『ラグラス武蔵新城10：究極の住まいで新たな家族の物語を始めよう！』

 

JR南武線「武蔵新城」駅から徒歩13分。利便性と快適性が手を組んだ新築一戸建て全3棟の完成済み物件が、あなたとご家族を待っています。

 

■1号棟～3号棟：一緒でも違う、三つの個性豊かな家

1号棟・2号棟・3号棟

全ての棟で土地面積は約71.38㎡、建物面積は約126.06㎡。間取りは2LDK+2S+SICとなっており、カースペースも1台分確保されています。

 

■物件概要：安心と信頼の証

所在地は川崎市高津区坂戸3丁目

用途地域は第一種住居地域

信頼のさくら地所株式会社による、人気の「ラグラス」シリーズ

 

■日常生活を豊かにする周辺施設

ファミリーマート川崎坂戸店 徒歩4分（約294m）

まいばすけっと上小田中店 徒歩10分（約741m）

クリエイトSD川崎末長店 徒歩6分（約410m）

マルイファミリー溝口 徒歩22分（約1.7km）

坂戸小学校 徒歩8分（約586m）

東高津中学校 徒歩7分（約536m）

 

■高品質な設計と素材

ハイブリッドフォームによる高い断熱性と気密性

人にやさしいウレタン発泡断熱材で長期安定

冬は暖かく、夏は涼しい。断熱等性能等級4相当

安心の20年保証とアフターサービス

 

ここで重要なのは、ただ単に「家」を提供するのではなく、「暮らし」を提供するという考え方です。ラグラス武蔵新城10は、その理念に基づき設計されています。

 

■スタイリッシュな3棟：美と機能性の調和

各棟はビルトイン車庫付きで、雨の日も濡れずに車から家へと移動できます。さらにLDKは広々とした20帖。ゲストを招いてのホームパーティーも存分に楽しめます。

 

■バルコニーは4箇所：各部屋から自然光と新鮮な空気を

各棟にはバルコニーが4箇所あります。自然光がたっぷり入る設計で、新鮮な空気を各部屋で感じられるようになっています。

 

■環境に優しく、家族にも優しい

外壁通気工法により壁内の湿気を逃がし、躯体を腐食から守ります。これにより、家は長持ち。そして、その家で過ごす時間も、より豊かに、より快適になります。

 

結論として、ラグラス武蔵新城10はただの物件ではありません。これは、新しい家族の物語の始まりの場所。それぞれの棟が独自の魅力と機能性を備え、周囲の施設と環境があなたの新しい生活をサポートします。信頼と品質に裏打ちされたこの物件で、新しい人生の章をスタートさせましょう。

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～1号棟～

2LDK+2S +SIC+カースペース1台

価格：6780万円(税込)

土地面積 71.38㎡ 建物面積 126.06㎡

建築確認番号/第KBI-SGM23-10-0969号(令和5年3月10日)

 

～2号棟～

2LDK+2S +SIC+カースペース1台

価格：6780万円(税込)

土地面積 71.39㎡ 建物面積 126.06㎡

建築確認番号/第KBI-SGM23-10-0970号(令和5年3月10日)

 

～3号棟～

2LDK+2S +SIC+カースペース1台

価格：6780万円(税込)

土地面積 71.38㎡ 建物面積 126.06㎡

建築確認番号/第KBI-SGM23-10-0971号(令和5年3月10日)

 

【物件概要】 

所在地: 川崎市高津区坂戸3丁目

用途地域: 第一種住居地域

他の法令上の制限: 

- 建ぺい率：60％

- 容積率：200％

- 第3種高度地区

- 準防火地域

- 日影規制（4ｈ、2.5ｈ、14ｍ）

- 景観計画区域

 

設備: 都市ガス・公共下水・公営水道・東京電力

構造・規模: 木造3階建

現況: 建築工事中

完成: 2023年8月中旬予定

引渡: 2023年8月下旬予定

 

本物件に関する登記手続は、売主指定の土地家屋調査士・司法書士により行うものとします。

 

本物件はフラット35を利用する場合、適合証明書取得費用として110,000円(税込）かかります。尚、物件により、適合証明書の取得ができない場合があります。借入先をフラット35にてご検討の際は事前にご相談ください。

 

分合筆前につき面積の相違および地番の変更が生ずる場合があります。

 

1号棟：1号棟の東側外壁から2号棟側隣地境界線までの有効配置寸法（あき寸法）が500ｍｍ未満（330ｍｍ）となっております。

 

2号棟：2号棟の西側外壁から1号棟側隣地境界線までの有効配置寸法（あき寸法）が500ｍｍ未満（346ｍｍ）となっております。北側前面道路に電柱がございます。

 

3号棟：3号棟の西側外壁から2号棟側隣地境界線までの有効配置寸法（あき寸法）が500ｍｍ未満（342ｍｍ）となっております。東側隣地の万年塀は、芯積にてお引渡しいたします。

 

ゴミ置場については3棟での輪番制となります。予めご承知置き下さい。

 

完成予想パースについては、計画時の資料をもとに作成しております。外構図、植栽、バルコニー、ウッドデッキ、駐車場の計画、窓サイズなど現況や仕様書と異なる場合がございます。また、完成予想パースに記載の家具、植栽、ウッドデッキ等については、オプションとなります。予めご承知置き下さい。

 

※図面と現況が異なる場合、現況優先となります。

 

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【周辺施設】

 

■ 交通（駅・バス停）

- 最寄駅: 南武線/武蔵新城駅 南口1.2 km

- 利用駅: 南武線/武蔵溝ノ口駅 北口1.9 km

- バス停: 川崎市営バス/第三京浜入口431 m

 

■ スーパー・コンビニ等

- スーパーマーケット: まいばすけっと上小田中店741 m

- コンビニエンスストア: ファミリーマート川崎坂戸店294 m

- コンビニエンスストア: ファミリーマート川崎第三京浜入口店382 m

 

■ ドラッグストア・雑貨店

- ドラッグストア: クリエイトＳＤ川崎末長店410 m

- 雑貨店: ファーマみらい共創未来 溝の口薬局834 m

 

■ 金融機関・郵便局

- 郵便局: かながわサイエンスパーク内郵便局861 m

 

■ コインパーキング・カーシェア・レンタカー

- コインパーキング: ナビパーク末長第3 96 m

- カーシェア・レンタカー: カレコリパーク川崎坂戸市営住宅208 m

- カーシェア・レンタカー: ショウワパーク末長620 m

- カーシェア・レンタカー: タイムズカー坂戸3丁目月極327 m

 

■ ショッピング施設

- 専門店・ディスカウントストア: 業務スーパー武蔵新城店888 m

- ホームセンター: ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店2.7 km

- 家具: ニトリＥＸＰＲＥＳＳマルイファミリー溝口店1.7 km

- 家電: ノジマ川崎中原店1.5 km

- 家電: ノジママルイファミリー溝口店1.7 km

- 衣料品店: 洋服の青山溝の口駅前店1.7 km

- 飲食店: ドトールコーヒーショップ溝の口ＫＳＰ店848 m

- 飲食店: モスバーガー武蔵新城店962 m

 

■ 病院

- 一般病院内科: KSPクリニック937 m

- 一般病院消化器科: KSPクリニック937 m

- 一般病院小児科: みぞのくちファミリークリニック872 m

- 一般病院外科: KSPクリニック937 m

- 一般病院眼科: おぐま小田切眼科医院940 m

- 一般病院耳鼻咽喉科: ふじむら耳鼻咽喉科1.1 km

- 一般病院皮膚科: みぞのくちファミリークリニック872 m

- 一般病院産婦人科(産科含む): 新城女性のクリニック1.1 km

- 一般病院泌尿器科: 福住医院931 m

- 歯科病院: つかさ歯科医院276 m

 

■ 介護施設

- 有料老人ホーム: そんぽの家　溝の口965 m

 

■ 幼稚園・保育園・小中学区

- 幼稚園: 川崎たまがわ幼稚園192 m

- 保育園(認可)・認定こども園: 優祥会わかば保育園360 m

- 幼稚園: 新作やはた幼稚園1.1 km

- 保育園(認可)・認定こども園: 坂戸保育園444 m

- 小学校: 坂戸小学校586 m

- 小学校: 末長小学校729 m

- 小学校: 久本小学校1.1 km

- 中学校: 東高津中学校536 m

- 中学校: 高津中学校809 m

- 中学校: 洗足学園中学校1.7 km

 

■ 高校・大学・専門学校

- 高等学校: 川崎市立高津高等学校1.3 km

- 高等学校: 洗足学園高等学校1.7 km

- 大学・短大: 洗足こども短期大学1.6 km

- 大学・短大: 洗足学園音楽大学1.6 km

- 専修学校・専門学校: 南武朝鮮初級学校1.1 km

 

 

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『あなたの理想の暮らし、ここ川崎市高津区で実現させよう』

 

■地域の名所・スポットが豊富

 

●お出かけスポット

川崎市高津区はレジャーやリラクゼーションに最適な施設がたくさんあります。近隣には「久本鴨居町公園」があり、徒歩でわずか1.3 kmです。広々とした公園で、週末のピクニックや散歩には最適です。また、「ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカ」が徒歩1.7 kmと、ダイニングやショッピングにも便利な立地です。さらに、「溝口温泉喜楽里」も徒歩1.7 kmの距離にあり、日常の疲れを癒す場所として人気があります。

 

●趣味・スポーツ施設

スポーツに興味がある方には「徳盛舎ゴルフセンター」が徒歩1.2 km、テニス好きには「ゴールドテニスクラブ」が徒歩1.5 km、多様なスポーツが楽しめる「川崎市高津スポーツセンター」が徒歩1.6 kmと、いずれも手軽に足を運べる距離にあります。

 

 ●文化・教育施設

文化や教育に興味を持つ方には、地域に密着した「神奈川県立川崎図書館」が845 mと、読書や研究に便利な場所がすぐ近くにあります。また、「小黒恵子童謡記念館」は徒歩1.4 km、地域コミュニティーに欠かせない「川崎市高津市民館」は徒歩1.7 kmと、教育や文化活動にも恵まれています。

 

●名所・旧跡

歴史や文化に興味がある方には、遠くても「等々力不動尊」が5.2 km、「岡本公園民家園」が4.3 km、「大場家住宅」が6.9 kmと、日帰りで楽しめる観光地も点在しています。

 

■総評

この地域は多種多様な施設や名所が集まっており、文化、スポーツ、レジャー、教育といったさまざまなライフスタイルに適応可能です。家族での暮らしはもちろん、一人暮らしやカップル、シニア世代にも非常に住みやすい環境が整っています。特に徒歩距離にこれだけ多くの施設があるという点は、高い生活利便性を示しています。

 

このエリアでの生活は、単に「便利」であるだけでなく、「充実している」と言えるでしょう。新しい家を探す際には、是非川崎市高津区を候補地としてご検討ください。おそらく、この地でならあなたの「理想の暮らし」がきっと見つかるはずです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

No 路線名 駅名 調査年 乗降客数 直線距離(m)

1 南武線 武蔵新城 2019 75,284 786

2 東急大井町線, 東急田園都市線 高津 2019 32,769 1,319

3 南武線 武蔵溝ノ口 2019 172,330 1,387

4 東急田園都市線 溝の口 2019 313,904 1,465

5 東急大井町線 溝の口 2019 313,904 1,469

6 東急大井町線, 東急田園都市線 二子新地 2019 21,841 1,602

7 東急田園都市線 梶が谷 2019 39,649 1,691

8 南武線 武蔵中原 2019 68,396 2,044

9 東急田園都市線 二子玉川 2019 102,467 2,065

10 東急大井町線 二子玉川 2019 60,672 2,065

11 南武線 津田山 2019 7,640 2,480

12 東急大井町線 上野毛 2019 22,571 2,509

13 東急大井町線 等々力 2019 29,530 2,754

14 東急田園都市線 宮崎台 2019 50,187 3,042

15 東急大井町線 尾山台 2019 30,593 3,113

 

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～近隣公示地価・基準地価～

 

①

- 標準地番号: 川崎高津-11

- 調査基準日: 2023/1/1

- 住居表示: 坂戸２－７－１８

- 所在地: 神奈川県 川崎市高津区坂戸２丁目２８３番１６

- 交通施設距離: 溝の口駅から約1600m

- 用途区分: 第一種中高層住居専用地域

- 利用現況: 住宅

- 価格: 310,000円/㎡

- 地積: 116㎡

- 前面道路: 北西 6.0m

- 建物構造: 木造

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率/容積率: 60%/200%

- 法規制: 準防火地域、市街化区域

 

②

- 標準地番号: 川崎高津-22

- 調査基準日: 2023/1/1

- 住居表示: 末長４－２２－３９

- 所在地: 神奈川県 川崎市高津区末長４丁目１３９４番３

- 交通施設距離: 武蔵新城駅から約550m

- 用途区分: 第一種中高層住居専用地域

- 利用現況: 住宅

- 価格: 383,000円/㎡

- 地積: 100㎡

- 前面道路: 西 7.3m

- 建物構造: 木造

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率/容積率: 60%/200%

- 法規制: 準防火地域、市街化区域

 

③

- 標準地番号: 高津-8

- 調査基準日: 2022/7/1

- 住居表示: 神奈川県 川崎市高津区末長４丁目１３９４番３

- 交通施設距離: 武蔵新城駅から約550m

- 用途区分: 第一種中高層住居専用地域

- 利用現況: 住宅

- 価格: 375,000円/㎡

- 地積: 100㎡

- 前面道路: 西 7.3m

- 建物構造: 木造

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率/容積率: 60%/200%

- 法規制: 準防火地域、市街化区域、高度地区

 

④

- 標準地番号: 中原-6

- 調査基準日: 2022/7/1

- 住居表示: 神奈川県 川崎市中原区上小田中１丁目２１１番４

- 交通施設距離: 武蔵新城駅から約1000m

- 用途区分: 第一種中高層住居専用地域

- 利用現況: 住宅

- 価格: 332,000円/㎡

- 地積: 100㎡

- 前面道路: 南東 6.0m

- 建物構造: 木造

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率/容積率: 60%/200%

- 法規制: 準防火地域、市街化区域、高度地区

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～売主～

さくら地所株式会社

〒225-0003 横浜市青葉区新石川２-4-12 フォーラムたまプラーザ4F

■国土交通大臣（1）第9670号

■神奈川県知事許可（特-28）第77369号

■神奈川県知事登録第15832号

■（公社）全日本不動産協会会員

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▼更新日

2023.09.24

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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