新築一戸建て分譲住宅：【ラグラス津田山】

 

神奈川県川崎市高津区上作延に誕生する、夢の住まいを実現できる【ラグラス津田山】のご紹介をさせていただきます。この特別な住宅は、新たな生活の始まりを探している方々に、理想的な居住環境を提供します。初心者にもわかりやすく、視聴者の興味を引く詳細な情報をお伝えします。

 

物件の詳細

 

土地面積：72.30㎡

建物面積：134.30㎡

整形地

前面道路は西側６ｍ公道

所在地：神奈川県川崎市高津区上作延

 

【ラグラス津田山】は新築一戸建ての分譲住宅で、全体で3棟しか販売されていません。現在、最後の1棟が販売中です。この機会をお見逃しなく、理想の住まいを手に入れましょう。

 

交通アクセス

 

JR南武線「津田山」駅徒歩17分

ファミリーマート上作延店：徒歩1分(約66m)

クリエイトＳＤ川崎上作延店：徒歩7分(約386m)

マルイファミリー溝口：徒歩28分（約2.2km）

マックスバリュ津田山店：徒歩18分（約1.4km）

上作延第２公園：徒歩2分(約160m)

まいばすけっと下作延５丁目店：徒歩12分(約900m)

南原小学校：徒歩9分(約710m)

向丘中学校：徒歩17分(約1.3km)

 

魅力的な特徴

 

【ラグラス津田山】の魅力はさまざまです。

 

地盤品質保証と住宅瑕疵保険

 

この住宅は10年間の地盤品質保証と住宅瑕疵保険が付いており、安心して新生活をスタートできます。

 

高性能ウレタン吹付断熱材ハイブリッドフォーム

 

高断熱性と気密性を備えたウレタン発泡断熱材を使用し、快適な室内環境を提供します。外壁通気工法により、湿気を逃がし、躯体を保護します。

 

20年の長期保証とアフターサービス

 

この住宅には20年の長期保証とアフターサービスが含まれています。安心して新しい生活をスタートできます。

 

広々とした間取り

 

3LDK+1Sの広々とした間取りで、家族が快適に過ごせます。LDKは20帖あり、家族団らんや友人を招いての食事に最適です。

 

カースペース

 

カースペースが1台あり、ビルトイン車庫で雨の日も安心です。愛車を守りながら快適な生活が楽しめます。

 

木造3階建て住宅

 

木造3階建て住宅は、プライバシーを確保しながら快適な生活を楽しむのに最適です。各階にはバルコニーもあり、自然光をたっぷり取り入れられます。

 

【ラグラス津田山】は都心へのアクセスも良好で、周辺には便利な施設が充実しています。最後の1棟の販売となっておりますので、お早めにお問い合わせいただき、新しい生活のスタートを切りましょう。詳細や内見のご予約はお気軽にお問い合わせください。【ラグラス津田山】は、理想の住まいをお求めの方々にぴったりの選択肢です。新しい一歩を踏み出すお手伝いをさせていただきます。

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◎3号棟情報

価格：5,280万円(税込)

土地面積：72.30㎡

建物面積：134.30㎡

建築確認番号：第KBI-SGM23-10-0472号

 

【物件概要】

所在地：川崎市高津区上作延

地目：田（引渡しまでに「宅地」に地目変更いたします。）

土地権利：所有権

都市計画：市街化区域

用途地域：第一種中高層住居専用地域

他の法令上の制限：建ぺい率＝60％、容積率＝200％、第2種高度地区、準防火地域、日影規制（3ｈ、2ｈ、4ｍ）

設備：都市ガス・公共下水・公営水道・東京電力

構造・規模：木造3階建

完成：令和5年6月下旬

引渡：相談

 

【注意事項】

・本物件に関する登記手続は、売主指定の土地家屋調査士・司法書士により行います。

・各号棟に私道持分があり、他所有者と通行・掘削承諾書を交わしています。

・敷地内に電柱が設置されています。

・本物件南東側宅地内に地中埋設物があります。

・道路位置指定番号 「川崎市証明ま建審第60399号　昭和44年7月4日第28号」、「川崎市証明ま建審第60400号　平成10年10月8日第1528号」

・ゴミ置場は、近隣既存の集積所を使用していただきます。使用の際には自治会に加入することが必要です。

・完成予想パースについては計画時の資料をもとに作成しております。外構図、植栽、バルコニー、ウッドデッキ、駐車場の計画、窓サイズ等、現況や仕様書と異なる場合があります。オプションの場合もあります。予めご了承ください。

・図面と現況が異なる場合、現況優先となります。

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～周辺施設～

 

■交通

南武線/津田山駅 北口: 1.3 km

南武線/久地駅 出口: 1.8 km

川崎市営バス/上作団地前: 113 m

 

■スーパー・コンビニ等

ファミリーマート上作延店: 66 m

クリエイトＳＤ川崎上作延店: 386 m

ＪＡセレサ川崎上作延: 191 m

川崎上作延郵便局: 189 m

タイムズ上作延: 472 m

タイムズカータイムズ上作延: 470 m

タイムズ県立東高根森林公園: 542 m

 

■ショッピング施設

マルイファミリー溝口: 2.1 km

Big-A川崎久地店: 2.5 km

ニトリＥＸＰＲＥＳＳマルイファミリー溝口店: 2.2 km

コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店: 1.8 km

ノジママルイファミリー溝口店: 2.1 km

ハニーズ溝の口ノクティ店: 2.0 km

ジーユー溝の口ノクティプラザ店: 2.0 km

すき家高津向ヶ丘店: 791 m

ガスト川崎長尾店: 1.0 km

 

■病院

内科にし医院: 332 m

消化器科メディクスクリニック溝の口: 1.3 km

小児科にし医院: 332 m

外科京浜保健衛生協会診療所: 465 m

耳鼻咽喉科木下耳鼻咽喉科医院: 1.4 km

皮膚科北浜こどもクリニック: 1.0 km

小柴歯科医院: 181 m

 

■介護施設

介護老人保健施設　樹の丘: 1.4 km

しまナーシングホーム高津: 308 m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

津田山幼稚園: 800 m

ひばり幼稚園: 1.2 km

ベネッセ津田山保育園: 540 m

グリーンフォレスト神木保育園: 559 m

認定こども園津田山幼稚園(こども園): 799 m

南原小学校: 710 m

上作延小学校: 815 m

下作延小学校: 1.2 km

向丘中学校: 1.3 km

 

■公共施設

川崎市高津区役所: 1.6 km

川崎市高津区橘出張所: 3.8 km

上作延北原公園: 493 m

向ヶ丘東公園: 912 m

神奈川県立東高根森林公園: 1.1 km

宮前警察署神木交番: 876 m

高津警察署津田山駅前交番: 1.4 km

高津消防署梶ヶ谷出張所: 1.3 km

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

No: 1 | 路線名: 南武線 | 駅名: 津田山 | 調査年: 2019 | 乗降客数: 7,640人 | 直線距離: 830m

No: 2 | 路線名: 南武線 | 駅名: 久地 | 調査年: 2019 | 乗降客数: 29,046人 | 直線距離: 1,130m

No: 3 | 路線名: 東急田園都市線 | 駅名: 梶が谷 | 調査年: 2019 | 乗降客数: 39,649人 | 直線距離: 1,395m

No: 4 | 路線名: 東急田園都市線 | 駅名: 宮崎台 | 調査年: 2019 | 乗降客数: 50,187人 | 直線距離: 1,434m

No: 5 | 路線名: 東急大井町線 | 駅名: 溝の口 | 調査年: 2019 | 乗降客数: 313,904人 | 直線距離: 1,633m

No: 6 | 路線名: 東急田園都市線 | 駅名: 溝の口 | 調査年: 2019 | 乗降客数: 313,904人 | 直線距離: 1,642m

No: 7 | 路線名: 南武線 | 駅名: 武蔵溝ノ口 | 調査年: 2019 | 乗降客数: 172,330人 | 直線距離: 1,685m

No: 8 | 路線名: 東急田園都市線 | 駅名: 宮前平 | 調査年: 2019 | 乗降客数: 52,974人 | 直線距離: 1,922m

No: 9 | 路線名: 南武線 | 駅名: 宿河原 | 調査年: 2019 | 乗降客数: 16,532人 | 直線距離: 2,089m

No: 10 | 路線名: 東急大井町線, 東急田園都市線 | 駅名: 高津 | 調査年: 2019 | 乗降客数: 32,769人 | 直線距離: 2,300m

No: 11 | 路線名: 東急大井町線, 東急田園都市線 | 駅名: 二子新地 | 調査年: 2019 | 乗降客数: 21,841人 | 直線距離: 2,838m

No: 12 | 路線名: 東急田園都市線 | 駅名: 鷺沼 | 調査年: 2019 | 乗降客数: 62,144人 | 直線距離: 2,880m

No: 13 | 路線名: 南武線 | 駅名: 登戸 | 調査年: 2019 | 乗降客数: 165,676人 | 直線距離: 3,056m

No: 14 | 路線名: 小田急電鉄小田原線 | 駅名: 登戸 | 調査年: 2019 | 乗降客数: 167,795人 | 直線距離: 3,110m

No: 15 | 路線名: 小田急電鉄小田原線 | 駅名: 向ヶ丘遊園 | 調査年: 2019 | 乗降客数: 67,413人 | 直線距離: 3,144m

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～近隣公示地価・基準地価～

 

①標準地番号川崎高津-7

調査基準日: 2023/1/1

住居表示: 神奈川県 川崎市高津区上作延字原間谷２７０番８

交通施設、距離: 溝の口 1900m

用途区分・利用現況: 第一種中高層住居専用地域、住宅

土地の利用現況: 一般住宅、アパート等が見られる住宅地域

価格: 243,000円/㎡、地積: 117㎡

前面道路: 東 4.0m 私道、形状 1.0% x 2.0%

建物構造: W

給排水等状況: ガス、水道、下水

建ぺい率/容積率: 60% / 200%

法規制: 準防火地域, 市街化区域

 

②標準地番号川崎高津-24

調査基準日: 2023/1/1

住居表示: 神奈川県 川崎市高津区上作延字南原９７０番１２

交通施設、距離: 梶が谷 1600m

用途区分・利用現況: 第一種低層住居専用地域、住宅

土地の利用現況: 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

価格: 226,000円/㎡、地積: 190㎡

前面道路: 北東 6.0m 市道、形状 1.0% x 2.0%

建物構造: W

給排水等状況: ガス、水道、下水

建ぺい率/容積率: 50% / 80%

法規制: 市街化区域

 

③標準地番号川崎高津-2

調査基準日: 2023/1/1

住居表示: 神奈川県 川崎市高津区下作延４丁目６４２番２外

交通施設、距離: 津田山 850m

用途区分・利用現況: 第一種中高層住居専用地域、住宅

土地の利用現況: 一般住宅のほかに共同住宅が混在する住宅地域

価格: 304,000円/㎡、地積: 87㎡

前面道路: 北 4.0m 市道、形状 1.0% x 1.5% 台形

建物構造: W

給排水等状況: ガス、水道、下水

建ぺい率/容積率: 60% / 200%

法規制: 準防火地域, 市街化区域

 

④標準地番号川崎宮前-11

調査基準日: 2023/1/1

住居表示: 神奈川県 川崎市宮前区神木２丁目３番１７

交通施設、距離: 宮崎台 1400m

用途区分・利用現況: 第一種低層住居専用地域、住宅

土地の利用現況: 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格: 251,000円/㎡、地積: 172㎡

前面道路: 南 6.0m 市道、形状 1.2% x 1.0%

建物構造: RC

給排水等状況: ガス、水道、下水

建ぺい率/容積率: 50% / 80%

法規制: 市街化区域

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～売主～

さくら地所

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▼更新日

2023.09.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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