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『あなたの夢の住まいがここに。【リーブルガーデン高津区下作延】新築一戸建て、都心アクセス良好＆充実設備で快適な暮らしを実現』
川崎市高津区に位置するリーブルガーデン高津区下作延は、快適な住環境と優れたアクセスのバランスを実現した新築一戸建て住宅です。東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩5分、JR南武線「武蔵溝ノ口」駅から徒歩6分という立地は、都心への通勤通学に最適な条件を備えています。土地面積56.08㎡、建物面積98.01㎡の3階建てのこの住宅は、現代の家族生活に適した機能性と快適性を併せ持ちます。
この住宅の最大の特徴は、サービスルームを含む4LDKの間取りです。子供部屋を確保できるので、家族が増えても安心して生活することができます。完成済みの物件なので、いつでも見学が可能というのも大きな魅力です。また、車を所有しないご家庭にとっても、ビルトインの車庫は自転車やバイクの収納に最適です。屋根付きなので、雨や雪、太陽から愛車を守ることができます。
交通利便性の高さはこの物件の最大の魅力の一つです。東急田園都市線とJR南武線の2路線を利用できるため、渋谷駅へは直通で約17分、川崎駅へは約22分でアクセス可能です。田園都市線は東京メトロ半蔵門線と直通しており、主要駅へのアクセスが非常に便利です。
物件の1階廊下は大理石調フロアタイルで仕上げられており、来客の印象を左右する外観と玄関に、重厚感あるラグジュアリーな空間を演出します。また、LDK15帖のリビングは2階に配置されており、道路からの視線を避けながらも、空間の広がりを感じさせる開放感あふれる設計です。キッチンはリビングとダイニングを見渡せる位置にあり、家族とのコミュニケーションを取りながら料理を楽しむことができます。
設備面では、食洗機やリビング床暖房など、新居に求められる充実した設備が標準装備されています。また、住宅性能評価7項目で最高等級を獲得しており、快適性と税制優遇幅の拡大を実現しています。
周辺環境も魅力の一つです。ノクティプラザやマルイファミリー溝口などの大型ショッピング施設が近くにあり、日常の買い物に便利です。さらに、商店街「ポレポレタウン」では、おしゃれなカフェやレストランが楽しめ、週末のショッピングや食事が一層楽しくなります。生活必需品を扱うスーパーやドラッグストアも徒歩圏内に複数存在し、早朝から深夜まで営業しているため、忙しい日々の中でも買い物を柔軟に行うことができます。
リビングの床からは、自然光がたっぷりと差し込み、温かな雰囲気を作り出します。バルコニーからの眺めは派手さはないものの、その穏やかな美しさが日常を特別なものに変えてくれます。洗面所やトイレもシンプルなデザインで使い勝手が良く、お掃除もしやすい仕様になっています。システムバスの内装はモダンでありながらも温かみが感じられ、日々の疲れを癒し、リラックスした時間を過ごすことができます。
家族の成長に合わせた間取り、充実した設備、そして便利な立地。リーブルガーデン高津区下作延は、これら全てを兼ね備えた理想の住まいです。子供部屋やサービスルームを含む4LDKの間取りは、将来の家族構成の変化にも対応できる柔軟性を持っています。ビルトイン車庫は、車を持たない生活を選ぶ方々にも、自転車やバイクの保管場所として最適な空間を提供します。
土地の所有権、建築確認番号、そして都市計画や用途地域についても、安心して生活をスタートできるすべての条件が整っています。北東側の公道に面した明るく開放的な住宅は、新しい家族の歴史を始めるにふさわしい場所です。
リーブルガーデン高津区下作延で始まる新しい生活は、あなたとあなたの家族にとって、かけがえのない時間となることでしょう。完成済みのこの住宅を、ぜひ一度見学にいらしてください。ここが、あなたが探し求めていた理想の住まいだと感じるはずです。
【リーブルガーデン高津区下作延】
▼▼ 詳細情報 ▼▼
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～1号棟～
価格：6,980万円(税込)
土地面積：56.08㎡
建物面積：98.01㎡
建築確認番号:第R05SHC114249号
間取り：2LDK+2S
■所在地：川崎市高津区下作延2丁目
■交通：東急田園都市線「溝の口」駅徒歩5分、南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩6分
■建物構造：木造在来軸組工法3階建(900モジュール)
■土地権利：所有権
■地目：宅地
■建ぺい率：60％
■容積率：200％
■都市計画：市街化区域
■用途地域：第一種中高層住居専用地域
■接道：北東側4m公道
■引渡し：相談
■駐車場：有
■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水
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～周辺施設～
■ 交通（駅・バス停）
- 最寄駅:
- 東急田園都市線, 東急大井町線/溝の口駅 南口 徒歩420 m
- 南武線/武蔵溝ノ口駅 南口 徒歩496 m
- バス停:
- 東急バス/陸橋西口 徒歩270 m
■ スーパー・コンビニ等
- スーパーマーケット:
- 東急ストア溝の口店 徒歩610 m
- オーケー溝ノ口店 徒歩679 m
- コンビニエンスストア:
- ローソン・スリーエフ高津区役所前店 徒歩294 m
- ローソンＬＴＦ高津区役所前店 徒歩294 m
■ コインパーキング・カーシェア・レンタカー
- コインパーキング:
- タイムズ下作延 徒歩172 m
- タイムズ高津区役所駐車場 徒歩209 m
- カーシェア・レンタカー:
- タイムズカー下作延月極 徒歩171 m
- タイムズカータイムズ下作延 徒歩172 m
■ ショッピング施設
- 専門店・ディスカウントストア:
- マルイファミリー溝口 徒歩766 m
- ドン・キホーテ溝ノ口駅前店 徒歩843 m
- 家具:
- ニトリＥＸＰＲＥＳＳマルイファミリー溝口店 徒歩834 m
- 衣料品店:
- ハニーズ溝の口ノクティ店 徒歩684 m
- ジーユー溝の口ノクティプラザ店 徒歩684 m
■ 病院
- 一般病院:
- 武井クリニック（内科） 徒歩322 m
- 椿クリニック（消化器科） 徒歩289 m
- 渡辺クリニック（小児科） 徒歩263 m
■ 介護施設
- 有料老人ホーム:
- ブランシエールケア溝の口 徒歩444 m
■ 幼稚園・保育園・小中学区等
- 幼稚園:
- 高津幼稚園 徒歩815 m
- 洗足学園大学附属幼稚園 徒歩826 m
- 小学校:
- 久本小学校 徒歩1.3 km
- 下作延小学校 徒歩1.1 km
■ 高校・大学・専門学校等
- 高等学校:
- 洗足学園高等学校 徒歩865 m
- 川崎市立高津高等学校 徒歩1.3 km
■ 公共施設
- 市区役所、町村役場:
- 川崎市高津区役所 徒歩228 m
- 公園:
- 下作延第２公園 徒歩676 m
- 警察署・交番:
- 高津警察署溝口駅前交番 徒歩682 m
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【地域の魅力を再発見！快適な生活を約束する物件特集】
この度ご紹介する物件は、ただ住む場所を提供するだけではなく、生活を豊かに彩る様々な地域スポットに恵まれた、理想の住まいです。ここでは、周辺にある名所・スポットから趣味・スポーツ施設、文化・教育施設、さらには名所・旧跡まで、生活の質を高める多彩な施設をご紹介します。
●地域の名所・スポット
まず、日常のお出かけに便利なスポットをご紹介します。徒歩圏内には「下作延第２公園」があり、日々の散歩や休日のリフレッシュに最適。さらに、「ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカ」では、特別な日のディナーを楽しむことができます。ショッピングやエンターテイメントを楽しむなら、「二子玉川ライズショッピングセンター」があり、幅広いニーズに応える施設が揃っています。
●趣味・スポーツ施設
趣味やスポーツを楽しむ施設も豊富です。「アルバゴルフクラブ」は徒歩わずか210mの場所にあり、ゴルフ愛好家にはまさに理想の環境。また、「徳盛舎ゴルフセンター」や「久地ゴルフガーデン」も近隣にあり、ゴルフスキルの向上に最適な環境が整っています。
●文化・教育施設
文化や教育に関心のある方にとって、この地域は非常に魅力的です。「川崎市高津市民館」は地域コミュニティの中心地として、様々な講座やイベントが開催されています。また、「川崎市教育委員会地名資料室」では、地域の歴史や文化について深く学ぶことができ、「川崎市立高津図書館」は知識を深めたい方にとって、貴重な資源となります。
●名所・旧跡
この地域には、歴史を感じさせる名所や旧跡も点在しています。「岡本公園民家園」は、日本の伝統的な家屋を間近に感じることができる場所。「等々力不動尊」では、心の安らぎを見つけることができますし、「旧佐々木家住宅」は、日本の歴史に興味がある方には見逃せないスポットです。
このように、文化的にも豊かで、教育施設やレジャースポットに恵まれたこの地域は、あなたとあなたの家族にとって最適な住環境を提供します。毎日を充実させるための様々な選択肢を持ち、健やかな生活を実現するためのすべてがここにあります。この物件は、ただの「住む場所」ではなく、「生きる場所」を提供します。あなたの新しい生活を、この素晴らしい地域で始めてみませんか？
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～近隣駅 乗降客数・距離～
1 東急大井町線 溝の口 2020年 219,737人 385m
2 東急田園都市線 溝の口 2020年 219,737人 398m
3 南武線 武蔵溝ノ口 2020年 127,592人 416m
4 東急田園都市線 梶が谷 2020年 29,416人 568m
5 南武線 津田山 2020年 5,912人 792m
6 東急大井町線, 東急田園都市線 高津 2020年 23,586人 1,131m
7 東急大井町線, 東急田園都市線 二子新地 2020年 16,370人 1,739m
8 南武線 久地 2020年 22,872人 1,795m
9 東急田園都市線 宮崎台 2020年 37,244人 1,864m
10 東急田園都市線 二子玉川 2020年 64,740人 2,288m
11 東急大井町線 二子玉川 2020年 37,729人 2,288m
12 南武線 武蔵新城 2020年 57,376人 2,452m
13 東急田園都市線 宮前平 2020年 38,166人 2,670m
14 南武線 宿河原 2020年 13,024人 3,099m
15 東急大井町線 上野毛 2020年 16,126人 3,295m
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～近隣公示地価・基準地価～
①
標準地番号: 高津-10 調査基準日: 2023/7/1
住居表示: 神奈川県 川崎市高津区下作延２丁目３４０番４外
交通施設、距離: 溝の口 300m
用途区分: 第一種中高層住居専用地域 利用現況: 住宅
価格: 439,000円/㎡ 地積: 172㎡
前面道路の状況: 南東 4.0m 市区町村道 形状（間口：奥行き）: 1.0% 1.0%
建物構造: W
給排水等状況: ガス 水道 下水
建ぺい率/容積率: 60%/200%
法規制: 準防火地域, 市街化区域, 高度地区
②
標準地番号: 川崎高津5-4 調査基準日: 2023/1/1
住居表示: 下作延２－７－２
交通施設、距離: 溝の口 400m
用途区分: 近隣商業地域 利用現況: 住宅, 店舗, その他
価格: 584,000円/㎡ 地積: 187㎡
前面道路の状況: 北東 15.0m 市道 形状（間口：奥行き）: 1.0% 2.0% 台形
建物構造: RC
給排水等状況: ガス 水道 下水
建ぺい率/容積率: 80%/300%
法規制: 準防火地域, 市街化区域
③
標準地番号: 高津5-3 調査基準日: 2023/7/1
住居表示: 神奈川県 川崎市高津区下作延２丁目２５２番２
交通施設、距離: 溝の口 400m
用途区分: 近隣商業地域 利用現況: 住宅, 店舗
価格: 612,000円/㎡ 地積: 187㎡
前面道路の状況: 北東 15.0m 市区町村道 形状（間口：奥行き）: 1.0% 2.0% 台形
建物構造: RC
給排水等状況: ガス 水道 下水
建ぺい率/容積率: 80%/300%
法規制: 準防火地域, 市街化区域
④
標準地番号: 川崎高津-3 調査基準日: 2023/1/1
住居表示: 下作延１－４－１１
交通施設、距離: 溝の口 400m
用途区分: 第二種住居地域 利用現況: 住宅
価格: 465,000円/㎡ 地積: 175㎡
前面道路の状況: 東 4.0m 市道 形状（間口：奥行き）: 1.5% 1.0%
建物構造: W
給排水等状況: ガス 水道 下水
建ぺい率/容積率: 60%/200%
法規制: 準防火地域, 市街化区域
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▼売主
一建設株式会社
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▼取引態様
媒介
▼更新日
2024.04.01
▼更新予定日 (広告有効期限)
上記の更新日より2週間
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