『投資家必見！新築売アパート｜マピエス岡上』

 

【物件概要】

「マピエス岡上」は、新築の6戸の1Kアパートで、和光大学の正門目の前に位置しています。学生に人気の立地で、常に高い入居率が期待できる物件です。全戸にロフトが付いており、室内空間を最大限に活用できる設計となっています。

 

【立地の魅力】

このアパートは小田急線「鶴川」駅から徒歩14分の距離にあり、都心へのアクセスも良好です。南西角地に位置し、前面道路は7m幅員と4m幅員の2方向に面しており、日当たりと開放感が抜群です。

 

【収益性と安定性】

年間想定賃料は4,368,000万円で、表面利回りは7.06％。劣化対策等級3を取得予定で、長期にわたる安定した収益が見込めます。株式会社トーヨーホームによる安心の建築品質も、投資家にとって安心材料です。

 

【建物詳細】

建物は木造二階建て、各部屋の専有面積は17.39㎡～17.77㎡。モダンながらも飽きのこない外観デザインで、長期的な資産価値の維持が見込めます。各部屋にはバストイレ別で、居住者の快適性を重視しています。

 

【土地・建物の仕様】

土地面積は111.66㎡（約33.78坪）、建物面積は1階52.56㎡、2階52.56㎡です。建ぺい率50％、容積率100％で、市街化区域内の第一種低層住居専用地域に位置しています。西側と南側の2方向に公道に面しており、アクセスも良好です。

 

【引渡しと完成予定】

完成予定は2024年2月末。引渡しは応相談で、新築のため、入居開始と同時に収益を得ることが可能です。

 

【投資家へのメリット】

学生需要の高いエリアに位置し、新築であるためメンテナンス費用が少なく、長期にわたる安定収入が見込めます。また、トーヨーホームの高品質な施工により、建物の耐久性と資産価値の維持が期待できます。

 

「マピエス岡上」は、将来の資産価値と収益の両方を重視する投資家にとって、理想的な物件です。立地、設備、収益性を兼ね備え、長期にわたる安定した賃貸ビジネスを実現するための最適な選択肢と言えるでしょう。

【物件概要】

 

■所在地：川崎市麻生区岡上5丁目

 

■交通：小田急線「鶴川」駅徒歩14分

 

■価格：6,180万円(税込)

 

■年間想定賃料：4,368,000万円

 

■表面利回り：7.06％

 

■土地面積：111.66㎡(約33.78坪)

 

■建物面積：1F：52.56㎡、2F：52.56㎡

 

■建物構造：木造二階建て

 

■築年月：2024年2月末完成予定

 

■間取り(戸数)：6戸

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：50％

 

■容積率：100％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：西側幅員約7.2m、公道に約9.1m接道・南側幅員約4.2m、公道に約12mに接道

 

■引渡し：応相談

 

■間取り：1K

 

■建築確認番号：第KBI-YKH23-10-2520号

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～周辺施設～

 

●交通（駅・バス停）

- 最寄駅: 小田急小田原線/鶴川駅 南口1.3 km

- 利用駅: 小田急小田原線/玉川学園前駅 南口2.3 km

- バス停: 神奈川中央交通/栗谷1.4 km

 

●スーパー・コンビニ等

- ファミリーマート町田金井町店徒歩距離: 1.4 km

 

●ショッピング施設

- 専門店・ディスカウントストア徒歩距離: 業務スーパー鶴川店1.2 km、ホームセンターセキチュー鶴川店2.0 km、Big-A町田鶴川団地店2.3 km

 

●家具・家電

- ノジマＮＥＷ鶴川店徒歩距離: 1.5 km

- ジョーシンつるかわ店徒歩距離: 1.8 km

 

●衣料品店・飲食店

- ＡＯＫＩ町田鶴川店徒歩距離: 1.4 km、丸亀製麺町田金井店1.5 km、洋服の青山町田鶴川店1.4 km、すき家町田金井店1.8 km

 

●病院

- 一般病院内科富医院徒歩距離: 911 m

- 一般病院小児科ながさか小児(こども)クリニック徒歩距離: 1.2 km

- 一般病院眼科よしざわ眼科徒歩距離: 1.2 km

- 一般病院耳鼻咽喉科耳鼻咽喉科・アレルギー科のぶクリニック徒歩距離: 1.3 km

- 一般病院皮膚科鶴川皮膚科クリニック徒歩距離: 1.2 km

- 歯科病院うさみ歯科徒歩距離: 1.7 km

 

●介護施設

- 有料老人ホームはなことば町田鶴川徒歩距離: 1.2 km

 

●幼稚園・保育園・小中学区等

- 幼稚園: 奈良幼稚園1.1 km、鶴川シオン幼稚園(こども園) 1.2 km、玉川学園幼稚部1.7 km

- 保育園(認可)・認定こども園: 認定こども園鶴川シオン幼稚園(こども園) 1.2 km

 

●学校

- 小学校: 岡上小学校1.3 km

- 中学校: 柿生中学校3.3 km

 

●高校・大学・専門学校等

- 大学・短大: 和光大学180 m

 

●公共施設

- 市区役所、町村役場: 川崎市麻生区役所5.1 km

- 公園: 奈良町第九公園1.2 km、金井町栗谷児童公園1.3 km、金井さくら公園1.8 km

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～地域の魅力を堪能！理想の生活を叶える不動産ガイド～

あなたの新しい生活は、自然豊かな地域の中心にあります。町田市や横浜市青葉区、川崎市麻生区といった地域は、緑が豊かで生活の質が高いことで知られています。このエリアは、子育て世代からシニアまで、幅広い年代に人気のスポットが集まっています。ここでは、地域の主な名所やスポットを紹介し、あなたの新しい生活の魅力を掘り下げていきましょう。

 

【 お出かけスポットの宝庫 】

● 金井町栗谷児童公園 (1.3 km) - 町田市金井町

子供たちが遊べる広々とした公園。自然の中でのびのびと遊ぶことができます。

 

● こどもの国 (3.6 km) - 横浜市青葉区奈良町

広大な敷地を持つアミューズメントパーク。家族で一日中楽しめる施設が満載です。

 

● SUN FARMERS CAFE (3.2 km) - 川崎市麻生区上麻生

自然に囲まれたカフェで、新鮮な食材を使った美味しい料理を楽しむことができます。

 

【 スポーツ＆趣味の天国 】

● TBS緑山ゴルフスタジオ (1.9 km) - 横浜市青葉区緑山

最新設備を備えたゴルフスタジオ。上達を目指す方に最適です。

 

● スポーツゾーンZIPゴルフアリーナ (2.0 km) - 町田市三輪町

屋内外でゴルフを楽しめる施設。初心者から上級者まで、全てのゴルファーに対応しています。

 

● 大蔵ゴルフセンター (1.8 km) - 町田市大蔵町

都心に近い立地で、気軽にゴルフ練習ができる場所です。

 

【 文化・教育施設で学びを深める 】

● 玉川大学教育博物館 (1.8 km) - 町田市玉川学園

教育に関する貴重な資料を展示。子供から大人まで学びの場として最適です。

 

● 和光大学ポプリホール鶴川 (1.1 km) - 町田市能ヶ谷

様々な文化イベントや講演会が開催される多目的ホール。

 

● 町田市鶴川駅前図書館 (1.1 km) - 町田市能ヶ谷

豊富な蔵書と快適な読書空間を提供。知識を深めるのに最適な場所です。

 

【 名所・旧跡で歴史を感じる 】

● 市ヶ尾水辺の広場 (7.1 km) - 横浜市青葉区市ヶ尾町

美しい自然景観を楽しめるスポット。散歩やピクニックに最適です。

 

● ベネッセ・スター・ドーム (8.6 km) - 多摩市落合

星空の観測やプラネタリウムが楽しめる施設。子供から大人まで楽しめます。

 

● 旧伊藤家住宅 (9.8 km) - 川崎市多摩区枡形

歴史を感じることができる伝統的な日本家屋。文化遺産としての価値が高いです。

 

この地域は、自然と都市が調和した理想の生活環境を提供します。子供たちにとって安全で、教育的な環境が整っており、大人にとっても趣味やレクリエーションの場が豊富です。文化やスポーツ施設が充実しているため、あなたのライフスタイルに合わせたアクティビティを楽しむことができるでしょう。この素晴らしい地域で、新しい生活を始めてみませんか？

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1 小田急電鉄小田原線鶴川2019年 68,995人 1,005m

2 小田急電鉄小田原線玉川学園前2019年 46,582人 1,728m

3 東急田園都市線こどもの国2019年 11,458人 2,245m

4 小田急電鉄小田原線柿生2019年 37,686人 2,560m

5 小田急電鉄多摩線五月台2019年 10,086人 3,194m

6 小田急電鉄多摩線栗平2019年 24,703人 3,353m

7 東急田園都市線恩田2019年 827人 3,750m

8 小田急電鉄多摩線黒川2019年 8,739人 4,122m

9 小田急電鉄小田原線新百合ヶ丘2019年 113,740人 4,288m

10 小田急電鉄多摩線新百合ヶ丘2019年 15,205人 4,288m

11 小田急電鉄小田原線町田2019年 289,415人 4,424m

12 横浜線成瀬2019年 38,192人 4,500m

13 横浜線町田2019年 221,798人 4,589m

14 京王電鉄相模原線若葉台2019年 26,570人 4,809m

15 小田急電鉄多摩線はるひ野2019年 10,070人 4,831m

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～近隣公示地価・基準地価～

 

①

地番：川崎市麻生区岡上６丁目１４６２番１６５

調査基準日：2023/1/1

交通施設までの距離：1500m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

価格：137,000円/㎡

地積：135㎡

前面道路の状況：西 11.0m 市道 形状（間口：奥行き） 1.0% 1.5% 台形

建物構造：W

給排水等状況：ガス 水道 下水

建ぺい率/容積率：50%/100%

法規制：市街化区域

 

②

地番：町田市金井ヶ丘３丁目２１３４番４９

調査基準日：2023/1/1

交通施設までの距離：1900m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

価格：138,000円/㎡

地積：192㎡

前面道路の状況：南東 5.0m 市道 形状（間口：奥行き） 1.0% 1.2%

建物構造：LS

給排水等状況：ガス 水道 下水

建ぺい率/容積率：40%/80%

法規制：市街化区域

 

③

地番：町田市金井ヶ丘４丁目１９１２番７

調査基準日：2023/1/1

交通施設までの距離：1000m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

価格：132,000円/㎡

地積：148㎡

前面道路の状況：南西 6.0m 市道 形状（間口：奥行き） 1.0% 1.5%

建物構造：W

給排水等状況：ガス 水道 下水

建ぺい率/容積率：40%/80%

法規制：市街化区域

 

④

地番：川崎市麻生区岡上字川井田６１２番３

調査基準日：2022/7/1

交通施設までの距離：550m

用途区分：－

利用現況：住宅

価格：113,000円/㎡

地積：309㎡

前面道路の状況：北 4.0m 市区町村道 形状（間口：奥行き） 1.5% 1.0%

建物構造：W

給排水等状況：水道 下水

建ぺい率/容積率：40%/80%

法規制：市街化調整区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2023.11.26

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間