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【新築売アパート12戸｜幸区紺屋町アパート】JR南武線「矢向」駅徒歩15分 - 満室時想定利回り6.40％の理想的な収益物件
【物件概要】
新築売アパート12戸をご紹介します。この物件は、川崎市幸区紺屋町に位置し、JR南武線「矢向」駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇ります。土地面積は公簿・実測ともに181.66㎡で、木造3階建ての耐火構造です。スタイリッシュな外観デザインが特徴で、1Rの間取りが12戸あります。
【立地の魅力】
立地には特筆すべき点が多数あります。駅周辺にはスーパーや商店街があり、生活に必要なものがすべて揃っています。さらに、アパートから徒歩4分のところにメガドンキがあり、日常の買い物が非常に便利です。コンビニまでは徒歩約4分、ドラッグストアまでは約15分と、生活環境は抜群です。
【収益性】
この物件は、満室時の想定利回りが6.40％と高い収益性を持ちます。年間想定賃料は744,000円で、想定年収入は892.8万円となっています。また、劣化対策等級３級の取得予定で、長期にわたる安定収益が見込める点も魅力です。
【設備・安全性】
全室にエアコン、カラーモニター付きインターフォン、風呂トイレ別、フローリング、室内洗濯機置場、照明器具、住宅火災報知器、カーテンレール、Wi-fiが付いています。検査済証取得予定、地盤保証取得予定、住宅瑕疵担保責任保険加入といった安全面の確保も徹底しています。
【土地・建物情報】
土地権利は所有権で、地目は宅地です。建ぺい率は60％、容積率は160％となっており、都市計画は市街化区域に属します。用途地域は第一種住居地域で、北西に約4.0mの私道が接しています。
【完成予定・引渡し】
2024年1月に完成予定で、引渡しは相談に応じます。建築確認番号は第KBI-YKH23-10-0005号で、水道加入金214.5万円(税込)が含まれています。
この新築売アパートは、都心へのアクセスの良さ、便利な生活環境、高い収益性、安全性、そしてスタイリッシュな外観が特徴です。投資家の皆様にとって、理想的な収益物件と言えるでしょう。興味をお持ちの方は、ぜひ一度ご覧ください。
【アクセスと周辺環境】
この物件の最大の魅力は、川崎横浜はもちろん、都心へのアクセスの良さにあります。JR南武線「矢向」駅までは平坦な道のりで徒歩15分と、通勤や通学にも便利な立地です。また、駅周辺には生活に必要な商店が豊富にあり、日常の買い物には困りません。徒歩圏内にスーパーやコンビニ、ドラッグストアがあり、アパートからわずか4分でメガドンキにも行けます。これらの点が、入居者にとって非常に魅力的な環境を提供します。
【建物の特徴と安全性】
このアパートは18.51㎡～18.52㎡の広さを持つ12戸から成り、木造3階建ての耐火構造で建てられています。劣化対策等級３級取得予定で、長期にわたる安定した収益を見込むことができます。また、検査済証取得予定、地盤保証取得予定、住宅瑕疵担保責任保険加入など、入居者と投資家の安心を考慮した様々な保証が計画されています。
【設備の充実】
各戸には、エアコン、カラーモニター付きインターフォン、別々の風呂とトイレ、フローリング、室内洗濯機置場、照明器具、住宅火災報知器、カーテンレール、Wi-fiが完備されています。これにより、入居者にとって快適で便利な生活空間が提供されます。また、スタイリッシュな外観デザインは、外から見ても魅力的で、入居希望者を惹きつける要素となっています。
【投資家にとっての魅力】
投資家の皆様にとって、この物件は多くの魅力を備えています。まず、満室時の想定利回り6.40％という高い収益性は、安定した投資リターンを期待できる要素です。さらに、耐火構造で長期的な安定性が見込める点、住宅瑕疵担保責任保険の加入など、リスクを最小限に抑えた投資が可能です。2024年1月の完成予定という点も、新規投資のタイミングとして最適です。
【まとめ】
川崎市幸区紺屋町に位置するこの新築売アパートは、立地の利便性、充実した設備、安全性、そして高い収益性を兼ね備えた理想的な投資物件です。都心へのアクセスの良さ、周辺環境の充実、そして安定した収益見込みは、投資家にとって非常に魅力的な条件を備えています。この機会をお見逃しなく、是非一度、物件をご覧になってください。
【幸区紺屋町アパート】
▼▼ 詳細情報 ▼▼
【物件概要】
■所在地：川崎市幸区紺屋町
■交通：JR南武線「矢向」駅徒歩15分
■価格：13,950万円(税込)
■年間想定賃料：744,000円
■表面利回り：6.40％
■土地面積：公簿181.66㎡、実測181.66㎡
■建物面積：248.31㎡ 75.11坪
■建物構造：木造3階建（耐火）
■築年月：2024年1月完成予定
■間取り(戸数)：18.51～18.52㎡×12戸
■土地権利：所有権
■地目：宅地
■建ぺい率：60％
■容積率：160％
■都市計画：市街化区域
■用途地域：第一種住居地域
■接道：北西私道約4.0m
■引渡し：相談
■間取り：1R
■設備：電気、上下水道、LPガス
■備考：水道加入金214.5万円(税込)含む
■建築確認番号：第KBI-YKH23-10-0005号
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～周辺施設～
●交通（駅・バス停）
- 最寄駅
- 南武線/矢向駅 出口1 - 1.3 km
- 南武線/尻手駅 出口1 - 1.4 km
- バス停
- 川崎鶴見臨港バス/正教寺前 - 234 m
●スーパー・コンビニ等
- スーパーマーケット
- そうてつローゼン河原町店 - 464 m
- コンビニエンスストア
- ファミリーマート幸区役所前店 - 317 m
- ｓａｎｗａ川崎遠藤店 - 544 m
- ファミリーマート薬ヒグチ川崎戸手本町店 - 329 m
●ドラッグストア・雑貨店
- ドラッグストア
- ファーマライズ薬局ファミリーマート+薬ヒグチ 川崎戸手本町店 - 330 m
●金融機関・郵便局
- 金融機関
- 川崎信用金庫遠藤町支店 - 331 m
- 郵便局
- 川崎河原町郵便局 - 569 m
●コインパーキング・カーシェア・レンタカー
- コインパーキング
- 三井のリパーク川崎紺屋町 - 75 m
- ショウワパーク紺屋町 - 219 m
- カーシェア・レンタカー
- タイムズカータイムズ川崎紺屋町 - 282 m
- タイムズカー川崎紺屋町第2 - 357 m
●ショッピング施設
- 百貨店・駅ビル
- さいか屋川崎店 - 2.0 km
- ショッピングモール等
- ラゾーナ川崎プラザ - 1.5 km
- ウィングキッチン京急川崎 - 2.1 km
- 専門店・ディスカウントストア
- ドン・キホーテMEGAかわさき店 - 318 m
- ホームセンターコーナン川崎小向店 - 652 m
- 家具
- 島忠ホームズ新川崎店 - 2.3 km
●衣料品店・飲食店
- 衣料品店
- ＡＯＫＩ鹿島田店 - 1.2 km
- ユニクロラゾーナ川崎店 - 1.5 km
- 飲食店
- 吉野家１号線川崎遠藤町店 - 360 m
- かつや川崎戸手店 - 626 m
●病院
- 一般病院
- 内科
- 植村内科医院 - 370 m
- 消化器科
- 橋爪医院 - 612 m
- 小児科
- 植村内科医院 - 370 m
- 外科
- 黒瀬クリニック - 565 m
- 眼科
- 周藤眼科クリニック - 631 m
- 耳鼻咽喉科
- 川崎幸クリニック - 978 m
- 皮膚科
- 植村内科医院 - 370 m
- 産婦人科(産科含む)
- 矢向レディースクリニック - 859 m
- 泌尿器科
- あいホームケアクリニック - 879 m
- 歯科病院
- 竹内歯科医院 - 417 m
●介護施設
- 老人保健施設
- 介護老人保健施設 千の風・川崎 - 1.2 km
- 特別養護老人ホーム
- 特別養護老人ホーム クロスハート幸・川崎 - 900 m
- 有料老人ホーム
- グッドタイムホーム・川崎 - 701 m
●幼稚園・保育園・小中学区
- 幼稚園
- みのり幼稚園 - 195 m
- みゆき幼稚園 - 948 m
- 泉幼稚園 - 1.1 km
- 保育園(認可)・認定こども園
- 河原町保育園 - 365 m
- つくし保育園 - 475 m
- かわの風保育園 - 534 m
- 小学校
- 戸手小学校 - 542 m
- 御幸小学校 - 432 m
- 西御幸小学校 - 670 m
- 中学校
- 御幸中学校 - 711 m
●高校・大学・専門学校
- 高等学校
- 川崎市立幸高等学校 - 352 m
●公共施設
- 市区役所・町村役場
- 川崎市幸区役所 - 465 m
- 川崎市幸区日吉出張所 - 2.7 km
- 公園
- ゆめ広場 - 331 m
- 南河原公園 - 771 m
- 塚越公園 - 1.2 km
- 警察署・交番
- 幸警察署河原町交番 - 666 m
- 幸警察署塚越交番 - 861 m
- 消防署
- 川崎市消防局幸消防署 - 488 m
- 幸消防署南河原出張所 - 1.1 km
- 幸警察署 - 869 m
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～ 「理想の暮らしを叶える不動産: 川崎市の魅力溢れるスポットまとめ」～
川崎市にお住まいの皆様、またこれから川崎市にお引越しを考えている方々へ。この地域には、あなたの生活を豊かにする様々な名所や施設が点在しています。今回は、川崎市の魅力を余すことなくご紹介します。この情報を手に、あなたの理想の生活を実現しましょう！
【お出かけスポット】
川崎市はレジャー施設が豊富で、毎日の暮らしに潤いを与えてくれます。
● ゆめ広場（徒歩331m、川崎市幸区戸手本町1丁目）
ここはショッピングや食事に最適なスポット。家族連れから若者まで、誰もが楽しめる場所です。
● 縄文天然温泉志楽の湯（徒歩797m、川崎市幸区塚越4-314-1）
日々の疲れを癒す最高の場所。天然温泉でリラックスしながら、心身共にリフレッシュできます。
● ラゾーナ川崎プラザ（徒歩1.5km、川崎市幸区堀川町72-1）
ショッピング、グルメ、エンターテイメントが一堂に会する大型複合施設。休日のお出かけにぴったりです。
【趣味・スポーツ施設】
趣味やスポーツを楽しむ場所も充実しています。
● 鶴見区矢向地区センター体育館（徒歩1.3km、横浜市鶴見区矢向4-32-11）
スポーツを楽しむのに最適な施設。地域コミュニティの中心地としても機能しています。
● 川崎リバーサイドパークゴルフ場（徒歩1.5km、川崎市幸区古市場字上台地耕地1230-2）
自然豊かな環境でゴルフを楽しめる施設。初心者から上級者まで幅広く対応しています。
● みゆきゴルフセンター（徒歩1.5km、川崎市幸区下平間164）
ゴルフ練習に最適な施設。気軽にゴルフを楽しめます。
【文化・教育施設】
文化や教育に触れることができる施設も豊富にあります。
● 川崎市幸市民館（徒歩482m、川崎市幸区戸手本町1丁目11-2）
地域の文化活動や教育の拠点。様々な講座やイベントが開催されています。
● 川崎市立幸図書館（徒歩482m、川崎市幸区戸手本町1丁目11-2幸文化…）
読書や学習に最適な
静かな環境。豊富な書籍が揃っています。
● 東芝未来科学館（徒歩1.5km、川崎市幸区堀川町72番地34）
科学技術の最先端を体験できる施設。子供から大人まで、楽しみながら学べます。
【名所・旧跡】
歴史的な名所や旧跡も、川崎市の大きな魅力の一つです。
● 県立三ツ池公園（徒歩4.5km、横浜市鶴見区三ツ池公園1-1）
四季折々の自然美が楽しめる広大な公園。散策やピクニックに最適です。
● 大森貝塚遺跡庭園（徒歩7.7km、品川区大井6-21-6）
古代の歴史を感じさせる貝塚遺跡。歴史好きにはたまらないスポットです。
● 等々力不動尊（徒歩9.0km、世田谷区等々力1-22-47）
心安らぐ古刹。四季の変化を感じながら、静かな時間を過ごせます。
以上が、川崎市の魅力的なスポットのご紹介です。この地域での生活は、日々の暮らしに彩りと潤いをもたらしてくれることでしょう。あなたの理想の暮らしを、川崎市で実現させましょう！
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～近隣駅 乗降客数・距離～
- 南武線 矢向 駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 38,898人, 直線距離: 902 m
- 南武線 尻手 駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 30,134人, 直線距離: 1,358 m
- 京浜東北・根岸線,南武線,東海道本線 川崎 駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 430,468人, 直線距離: 1,392 m
- 京浜急行電鉄大師線,京浜急行電鉄本京線 急 川崎 駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 131,004人, 直線距離: 1,452 m
- 京浜急行電鉄本線 六郷土手 駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 16,284人, 直線距離: 1,643 m
- 南武線 鹿島田 駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 39,114人, 直線距離: 1,666 m
- 横須賀線 新川崎 駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 60,510人, 直線距離: 1,915 m
- 湘南新宿ライン 宇都宮横須賀線 新川崎 駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 60,510人, 直線距離: 1,924 m
- 南武線 八丁畷 駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 3,584人, 直線距離: 2,148 m
- 京浜急行電鉄本線 八丁畷 駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 16,380人, 直線距離: 2,154 m
- 京浜急行電鉄大師線 港町 駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 7,794人, 直線距離: 2,246 m
- 京浜急行電鉄本線 雑色 駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 31,817人, 直線距離: 2,433 m
- 東急多摩川線 矢口渡 駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 25,588人, 直線距離: 2,453 m
- 南武線 平間 駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 29,860人, 直線距離: 2,627 m
- 京浜急行電鉄本線 鶴見市場 駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 21,332人, 直線距離: 2,764 m
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～近隣公示地価・基準地価～
1. 標準地番号: 川崎幸-5
- 調査基準日: 2023/1/1
- 住居表示: 所在地 - 神奈川県川崎市幸区遠藤町41番4
- 交通施設: 川崎までの距離 - 1,600m
- 用途区分: 第二種住居地域
- 利用現況: 住宅
- 価格: 322,000円/㎡
- 地積: 181㎡
- 前面道路: 南西側5.5mの市道
- 形状（間口：奥行き）: 1.0%：2.0%
- 建物構造: 木造
- 給排水等状況: ガス、水道、下水
- 建ぺい率(％)/容積率(％): 60/200
- 法規制: 準防火地域、市街化区域
2. 標準地番号: 幸-1
- 調査基準日: 2022/7/1
- 住居表示: 所在地 - 神奈川県川崎市幸区戸手本町2丁目403番23
- 交通施設: 矢向までの距離 - 850m
- 用途区分: 第一種住居地域
- 利用現況: 住宅
- 価格: 316,000円/㎡
- 地積: 119㎡
- 前面道路: 西側4.0mの市区町村道
- 形状（間口：奥行き）: 1.5%：1.0%
- 建物構造: 軽量鉄骨造
- 給排水等状況: ガス、水道、下水
- 建ぺい率(％)/容積率(％): 60/200
- 法規制: 準防火地域、市街化区域、高度地区
3. 標準地番号: 川崎幸-10
- 調査基準日: 2023/1/1
- 住居表示: 所在地 - 神奈川県川崎市幸区神明町2丁目29番36
- 交通施設: 川崎までの距離 - 1,400m
- 用途区分: 第二種住居地域
- 利用現況: 住宅
- 価格: 350,000円/㎡
- 地積: 60㎡
- 前面道路: 北東側7.2mの市道
- 形状（間口：奥行き）: 1.0%：1.2%
- 建物構造: 木造
- 給排水等状況: ガス、水道、下水
- 建ぺい率(％)/容積率(％): 60/200
- 法規制: 準防火地域、市街化区域
4. 標準地番号: 川崎幸5-5
- 調査基準日: 2023/1/1
- 住居表示: 所在地 - 神奈川県川崎市幸区小向西町4丁目65番1
- 交通施設: 矢向までの距離 - 1,400m
- 用途区分: 近隣商業地域
- 利用現況: 住宅、事務所、その他
- 価格: 400,000円/㎡
- 地積: 522㎡
- 前面道路: 南西側22.0mの国道
- 形状（間口：奥行き）: 1.0%：1.0%
- 建物構造: RC造
- 給排水等状況: ガス、水道、下水
- 建ぺい率(％)/容積率(％): 80/300
- 法規制: 防火地域、市街化区域
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▼取引態様
媒介
▼更新日
2023.12.09
▼更新予定日 (広告有効期限)
上記の更新日より2週間
