『宮前区西野川の新築戸建て：自然豊かな住環境と都市生活の完璧な組み合わせ』

 

心地よい朝の光が窓から射し込む、新築の戸建てが宮前区西野川に誕生しました。全3棟からなるこの小さなコミュニティは、現代家族の夢を形にしたような場所です。ここでは、都市の利便性と自然の穏やかさが見事に融合しています。今回、販売される2棟の住宅について、詳細をご紹介します。

 

●立地の魅力

宮前区西野川二丁目に位置するこの住宅は、東急田園都市線「梶が谷」駅からバスで7分、そしてそこから徒歩4分というアクセスの良さを誇ります。周囲にはスーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、日常のお買い物にも困りません。さらに、駐車スペースも2台分を確保しており、家族の移動も快適です。

 

◎ A号棟とB号棟

A号棟とB号棟は、どちらも土地面積130平米超、建物面積は100平米超とゆとりある造り。間取りはいずれも4LDKで、家族の成長に合わせた柔軟な生活スタイルを支えます。広々としたLDKは17～21帖もあり、日々のコミュニケーションがより豊かになることでしょう。

 

■建物の品質

木造ルーフィング葺の2階建てで、耐震性にも優れています。住宅性能評価書を取得済みで、これは国土交通省指定の第三者機関による、日本で唯一信頼できる共通の検査で評価されています。新しい家族の歴史を始めるにあたって、安心と信頼の基盤がここにはあります。

 

■環境と教育

自然に囲まれたこの地域は、市街化区域でありながら第1種低層住居専用地域に位置しており、穏やかな住環境が保たれています。お子様の教育環境も充実しており、川崎市立野川小学校まで徒歩約130m、中学校までは600mと近く、安心して教育を受けさせることができます。

 

■利便性と快適性

東京電力と公営水道、都市ガス、公共下水など、生活を支える設備が整っており、快適な日々を送ることができます。前面道路は幅員6.0mの法第42帖1項1号道路に接しており、開放感のある明るい街並みが広がっています。

 

この新築戸建ては、新しい生活を始めるにあたって、あなたが求めるすべてを提供します。2023年11月築の新しい家で、新たなスタートを切りませんか？引渡し日はご相談に応じますので、お気軽にお問い合わせください。自然と都市生活、どちらの魅力も手に入れることができるこの家で、あなたの理想のライフスタイルを実現しましょう。

【物件概要】

 

～A号棟～

価格：5,180万円(税込)

土地面積：130.23㎡(39.39坪）

建物面積：100.52㎡(30.40坪)

建築確認番号：第HPA-23-04463-1号

間取：4LDK

 

～B号棟～

価格：5,180万円(税込)

土地面積：130.22㎡(39.39坪)

建物面積：100.76㎡(30.47坪)

建築確認番号：第HPA-23-04464-1号

間取：4LDK

 

■所在地／神奈川県川崎市宮前区西野川二丁目

■交通／東急田園都市線「梶が谷」駅バス7分停歩4分

■構造規模／木造ルーフィング葺2階建て

■土地権利／所有権

■都市計画／市街化区域

■用途地域／第1種低層住居専用地域

■建ぺい率／40% 

■容積率／80%

■公法制限／第一種高度地区・宅地造成工事規制区域、建築基準法第22条による区域・敷地面積最低限度：125m外壁後退1m

■築年月／2023年11月

■現況／建築中

■引渡日／ 相談

■接道状況／法42条1項1号道路

■設備／東京電カ・公営水道・都市ガス・公共下水

※高低差は現況と異なる場合は現況を優先します。

※帖数はPSを含みます。

※建物配置は実際とは多少異なる場合があります。

※サッシ位置及びサイズ、種類は実際とは異なる場合があります。

又植栽及び車は価格に含まれておりません。

※ゴミの置場持分1/9(1期含む）   

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～周辺施設～

 

●交通（駅・バス停）

- 最寄駅: 東急田園都市線/梶が谷駅 出口2.4 km

- 利用駅: 東急田園都市線/宮崎台駅 出口2.6 km

- バス停: 東急バス/野川小学校 251 m

 

●スーパー・コンビニ等

- スーパーマーケット: フジ上野川店 395 m

- コンビニエンスストア: ローソン川崎野川店 376 m、ヨークマート川崎野川店 397 m、ローソン川崎上野川店 436 m

- ドラッグストア: ダイソーパシオス野川店 130 m

 

●金融機関・郵便局

- 金融機関: ＪＡセレサ川崎野川 213 m

 

●コインパーキング・カーシェア・レンタカー

- コインパーキング: ナビパーク宮前野川第1 416 m

 

●ショッピング施設

- 専門店・ディスカウントストア: ドン・キホーテMEGA東名川崎店 2.1 km、ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店 557 m

 

●家具・家電

- 家電: ケーズデンキ川崎野川店 1.2 km、ノジマ宮前店 2.1 km

 

●衣料品店・飲食店

- 衣料品店: 洋服の青山川崎野川店 1.2 km、ユニクロ川崎市民プラザ通り店 1.8 km

- 飲食店: ガスト野川店 673 m、リンガーハット川崎野川店 1.2 km

 

●病院

- 一般病院内科: 好生堂医院 481 m

- 一般病院消化器科: 風の道クリニック 778 m

- 一般病院小児科: 好生堂医院 481 m

- 一般病院外科: 野川クリニック 1.2 km

- 一般病院皮膚科: 野川クリニック 1.2 km

- 歯科病院: 信岡歯科クリニック 170 m

 

●介護施設

- 老人保健施設: 帝京大学老人保健センター 845 m

- 特別養護老人ホーム: みかど荘 646 m

- 有料老人ホーム: そんぽの家　川崎宮前 1.1 km

 

●幼稚園・保育園・小中学区

- 幼稚園: 宮前幼稚園 98 m

- 保育園(認可)・認定こども園: 宮前おひさまこども園(こども園) 90 m、ティンクル上野川保育園 290 m

- 小学校: 野川小学校 239 m、西野川小学校 467 m

- 中学校: 野川中学校 666 m

 

●公共施設

- 市区役所・町村役場: 川崎市宮前区役所 3.7 km、川崎市宮前区向丘出張所 4.8 km

- 公園: 野川公園 653 m、野川第二児童公園 867 m、野川第５公園 1.1 km

- 警察署・交番: 宮前警察署野川交番 233 m

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～あなたの新生活のスタート地点：理想的なロケーションで見つかる快適な住まい～

地域の名所やスポットを満喫できる生活の拠点として、私たちはこの地を選びました。さぁ、あなたも私たちの一員になりませんか？この広告を通じて、川崎市宮前区にある新しい住居の魅力をたっぷりとご紹介します。

 

【野川公園：自然と触れ合う癒しの空間】

まずは、No.1の「野川公園」です。わずか653メートルの徒歩距離に位置し、四季折々の風景を楽しめるこの公園は、日々の慌ただしさから解放される貴重な場所。散歩やジョギング、ピクニックなど、幅広い活動に最適です。

 

【温泉施設：日々の疲れを癒やす極上のリラクゼーション】

「溝口温泉喜楽里」（2.0 km）と「川崎有馬温泉」（2.6 km）は、徒歩または短いドライブでアクセスできる温泉施設。仕事後や週末に、都会の喧騒を忘れさせてくれる温泉の湯に身を委ねることができます。

 

【スポーツと趣味：アクティブな日常を】

「宮山スポーツプラザ」までは徒歩わずか500メートル。スポーツやフィットネスに打ち込める施設が充実しており、健康的なライフスタイルをサポートします。また「川崎市民プラザ」とその体育館も1.9 kmの距離にあり、地域のコミュニティとのつながりも深められます。

 

【文化・教育施設：知的好奇心を満たす場所】

文化的な刺激を求めるなら、「川崎市民プラザ」や「川崎市立高津図書館 橘分館」が1.3 kmから1.7 kmの範囲に。また、家族連れには「電車とバスの博物館」が2.5 km先にあり、学びと遊びを兼ね備えた施設です。

 

【名所・旧跡：歴史を感じる散策コース】

少し足を伸ばせば、「関家住宅」や「等々力不動尊」、「岡本公園民家園」といった歴史あるスポットが。週末の散策やデートコースにも最適で、地域の文化に触れながら素敵な時間を過ごせます。

 

このように、住まいから手軽にアクセスできる施設や名所は、日常生活を豊かに彩ります。しかし、この地の真価を発揮するのは、これらの施設の存在だけではありません。ここでは、四季の変化を感じられる豊かな自然、充実した生活インフラ、そして地域コミュニティとの温かな関係が、新たな生活の基盤となります。

 

毎日を快適に過ごすための条件は人それぞれですが、この場所は多くの人にとって最適な環境を提供することでしょう。新しいスタートを切るあなたを、私たちのコミュニティは心より歓迎します。あなたの新生活が、ここでの数々の発見と共に輝かしいものになりますように。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1. 東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 39,649人, 直線距離: 2,054 m

2. 東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 50,187人, 直線距離: 2,120 m

3. 横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 28,444人, 直線距離: 2,218 m

4. 南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 75,284人, 直線距離: 2,235 m

5. 横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 10,485人, 直線距離: 2,396 m

6. 南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 172,330人, 直線距離: 2,634 m

7. 東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 52,974人, 直線距離: 2,705 m

8. 東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 313,904人, 直線距離: 2,710 m

9. 東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 313,904人, 直線距離: 2,719 m

10. 南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 68,396人, 直線距離: 2,952 m

11. 横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 16,305人, 直線距離: 3,041 m

12. 東急大井町線,東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 32,769人, 直線距離: 3,184 m

13. 南武線「津田山」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 7,640人, 直線距離: 3,266 m

14. 東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 62,144人, 直線距離: 3,353 m

15. 横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 16,737人, 直線距離: 3,551 m

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～近隣公示地価・基準地価～

 

①

- 標準地番号: 川崎宮前-35

- 調査基準日: 2023/1/1

- 住居表示: 西野川２－１１－５

- 所在地: 神奈川県　川崎市宮前区西野川２丁目３４７７番５３

- 交通施設距離: 梶が谷 2600m

- 用途区分: 第一種低層住居専用地域

- 利用現況: 住宅

- 価格: 175,000円/㎡

- 地積: 177㎡

- 前面道路の状況: 南東 5.0m 市道 形状（間口：奥行き） 1.5% 1.0%

- 建物構造: 木造

- 給排水等状況: ガス 水道 下水

- 建ぺい率/容積率: 40/80

- 法規制: 市街化区域

 

②

- 標準地番号: 川崎宮前-25

- 調査基準日: 2023/1/1

- 住居表示: 西野川１－４０－３８

- 所在地: 神奈川県　川崎市宮前区西野川１丁目５８番４

- 交通施設距離: 梶が谷 2100m

- 用途区分: 第一種住居地域

- 利用現況: 住宅

- 価格: 197,000円/㎡

- 地積: 162㎡

- 前面道路の状況: 西 5.5m 市道 形状（間口：奥行き） 1.0% 1.5%

- 建物構造: 木造

- 給排水等状況: ガス 水道 下水

- 建ぺい率/容積率: 60/200

- 法規制: 準防火地域, 市街化区域

 

③

- 標準地番号: 川崎宮前5-6

- 調査基準日: 2023/1/1

- 住居表示: 野川本町１－５－３３

- 所在地: 神奈川県　川崎市宮前区野川本町１丁目２５４番２外

- 交通施設距離: 梶が谷 2100m

- 用途区分: 準住居地域

- 利用現況: 住宅、店舗、その他

- 価格: 260,000円/㎡

- 地積: 285㎡

- 前面道路の状況: 西 18.0m 市道 形状（間口：奥行き） 1.5% 1.0%

- その他の接面道路: 側道 南

- 建物構造: 鉄骨造

- 給排水等状況: ガス 水道 下水

- 建ぺい率/容積率: 60/200

- 法規制: 準防火地域, 市街化区域

 

④

- 標準地番号: 川崎宮前-34

- 調査基準日: 2023/1/1

- 住居表示: 野川本町２－２１－３０

- 所在地: 神奈川県　川崎市宮前区野川本町２丁目８４６番３７

- 交通施設距離: 梶が谷 2900m

- 用途区分: 第一種低層住居専用地域

- 利用現況: 住宅

- 価格: 174,000円/㎡

- 地積: 143㎡

- 前面道路の状況: 南 5.5m 私道 形状（間口：奥行き） 1.2% 1.0%

- 建物構造: 木造

- 給排水等状況: ガス 水道 下水

- 建ぺい率/容積率: 50/80

- 法規制: 市街化区域

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～売主～

株式会社ピーアイコーポレーション

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2023.11.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間