「快適都市生活の扉を開ける - 新築一戸建て: 下作延214Ⅱ③2号棟」

 

【理想のアクセスと洗練されたデザインの融合】

 

川崎市高津区下作延2丁目に位置する「新築一戸建｜下作延214Ⅱ③2号棟」は、忙しい都市生活に理想的な安らぎの場を提供します。東急田園都市線、東急大井町線「溝の口」駅から徒歩わずか6分、JR南武線「武蔵溝ノ口」駅からは8分という抜群のアクセスの良さを誇ります。さらに、東急田園都市線「梶が谷」駅も徒歩9分の距離にあり、日々の通勤や休日のお出かけにも便利な立地です。

 

 ◎ 外観の魅力とデザイン性

 

アクセントタイルを使用したオシャレな外観が特徴のこのデザイナーズ新築一戸建ては、総数3棟のうち最後の1棟が現在販売中です。木造3階建ての在来工法で建てられたこの家は、耐久性と美観を兼ね備え、モダンで洗練された生活空間を提供します。

 

 ● 室内の特徴と間取り

 

この物件は、土地面積60.09㎡、建物面積70.58㎡という広々とした空間を有しており、2024年1月の完成を予定しています。2LDK+S（納戸）の間取りは、現代のライフスタイルに最適化されており、家族や友人を招いてのくつろぎの時間にもぴったりです。

 

 ■ 交通アクセスと地域の利便性

 

この地域は、教育施設として久本小学校や高津中学校が近くにあり、子育て世帯にとって理想的な環境です。また、周辺には買い物施設やレストラン、公園などが豊富にあり、日常生活に必要なものがすべて手の届く距離にあります。

 

 ・ 設備と特典

 

この物件には都市ガス、公営水道、公共下水といった基本的な設備が整っており、快適な生活をサポートします。また、軽自動車対応のカースペースも備わっており、車での移動もスムーズです。

 

 ◎ 土地と建築の詳細

 

- 土地権利：所有権

- 地目：宅地

- 建ぺい率：60%

- 容積率：200%(160%)

- 都市計画：市街化区域

- 用途地域：第一種中高層住居専用地域

 

 ● 引渡し条件とその他の備考

 

引渡しは2024年1月18日以降で、相談に応じます。さらに、この物件は第二種高度地区に位置しており、都市の景観や環境に配慮した計画的な建設がされています。

 

 ■ 総括

 

「新築一戸建｜下作延214Ⅱ③2号棟」は、都市生活の便利さと住宅の快適さを兼ね備えた理想的な住まいです。アクセスの良さ、洗練されたデザイン、快適な生活設備など、この物件は都市生活を楽しむすべての人にふさわしい選択となるでしょう。

【物件概要】

 

～2号棟～

価格：5,280万円(税込)

土地面積：60.09㎡

建物面積：70.58㎡

建築確認番号：第KBI-SGM23‐10‐2946号

 

■所在地

川崎市高津区下作延2丁目

■交通

東急田園都市線、東急大井町線「溝の口」駅徒歩6分

JR南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩8分

東急田園都市線「梶が谷」駅徒歩9分

■構造

木造3階建

■築年月

2024年1月完成予定

■土地権利

所有権

■地目

宅地

■建ぺい率

60%

■容積率

200%(160%)

■都市計画

市街化区域

■用途地域

第一種中高層住居専用地域

■接道

北側現況約3.8m～4.0m公道

■引渡し

2024年1月18日以降で要相談

■間取り

2LDK+S（納戸）

■駐車場

有(軽自動車)

■設備    

都市ガス・公営水道・公共下水

■備考    

高度地区：第二種高度地区

越境：南東側隣地(404番1)より植栽 現況

土砂災害警戒区域(急傾斜)「下作延9-1」に該当

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～周辺施設～

 

●交通（駅・バス停）

- 最寄駅: 東急大井町線, 東急田園都市線/溝の口駅 南口 - 徒歩409 m

- 利用駅: 南武線/武蔵溝ノ口駅 南口 - 徒歩485 m

- バス停: 東急バス/陸橋西口 - 徒歩259 m

 

●スーパー・コンビニ等

- スーパーマーケット: 溝の口東急ストア - 徒歩599 m

- コンビニエンスストア: ローソン・スリーエフ高津区役所前店 - 徒歩283 m

- オーケー溝ノ口店 - 徒歩668 m

- ローソンＬＴＦ高津区役所前店 - 徒歩283 m

 

●ドラッグストア・雑貨店

- ドラッグストア: アイセイ薬局高津区役所前店 - 徒歩250 m

- ディスカウントドラッグコスモス高津区役所前店 - 徒歩275 m

 

●金融機関・郵便局

- 金融機関: 芝信用金庫溝ノ口支店 - 徒歩318 m

- 郵便局: 川崎下作延郵便局 - 徒歩252 m

 

●コインパーキング・カーシェア・レンタカー

- コインパーキング: タイムズ下作延 - 徒歩149 m

- カーシェア・レンタカー: タイムズカータイムズ下作延 - 徒歩149 m

- タイムズ高津区役所駐車場 - 徒歩198 m

- オリックスレンタカー溝の口駅前店 - 徒歩173 m

 

●ショッピング施設

- 専門店・ディスカウントストア: マルイファミリー溝口 - 徒歩755 m

- ホームセンター: ドン・キホーテ溝ノ口駅前店 - 徒歩832 m

 

●家具・家電

- 家具店: ニトリＥＸＰＲＥＳＳマルイファミリー溝口店 - 徒歩823 m

- 家電店: ノジママルイファミリー溝口店 - 徒歩774 m

- ヤマダデンキテックランド溝の口店 - 徒歩841 m

 

●衣料品店・飲食店

- 衣料品店: ハニーズ溝の口ノクティ店 - 徒歩673 m

- 飲食店: モスバーガー溝の口南口店 - 徒歩378 m

- ジーユー溝の口ノクティプラザ店 - 徒歩673 m

- かつや川崎梶ヶ谷店 - 徒歩398 m

 

●病院

- 一般病院内科: 武井クリニック - 徒歩311 m

- 一般病院消化器科: 椿クリニック - 徒歩278 m

- 一般病院小児科: 渡辺クリニック - 徒歩252 m

- 一般病院外科: 武井クリニック - 徒歩311 m

- 一般病院眼科: いとう眼科 - 徒歩379 m

- 一般病院耳鼻咽喉科: もぎたて耳鼻咽喉科 - 徒歩261 m

- 一般病院皮膚科: 四季の森クリニック - 徒歩259 m

- 一般病院産婦人科(産科含む): 総合高津中央病院 - 徒歩961 m

- 一般病院泌尿器科: 四季の森クリニック - 徒歩259 m

- 歯科病院: よつば歯科 - 徒歩332 m

 

●介護施設

- 有料老人ホーム: ロングライフ梶ヶ谷 - 徒歩464 m

 

●幼稚園・保育園・小中学区

- 幼稚園: 高津幼稚園 - 徒歩804 m

- 保育園(認可)・認定こども園: 和ごころ溝口保育園 - 徒歩19 m

- 洗足学園大学附属幼稚園 - 徒歩815 m

- アスク溝の口保育園 - 徒歩143 m

- 津田山幼稚園 - 徒歩893 m

- 緑の杜保育園 - 徒歩465 m

 

●小学校・中学校

- 小学校: 久本小学校 - 徒歩1.3 km

- 中学校: 高津中学校 - 徒歩1.5 km

- 下作延小学校 - 徒歩1.1 km

- 洗足学園中学校 - 徒歩1.1 km

- 上作延小学校 - 徒歩1.1 km

 

●高校・大学・専門学校

- 高等学校: 洗足学園高等学校 - 徒歩854 m

- 川崎市立高津高等学校 - 徒歩1.3 km

- 大学・短大: 洗足こども短期大学 - 徒歩1.1 km

- 洗足学園音楽大学 - 徒歩1.2 km

 

●公共施設

- 市区役所・町村役場: 川崎市高津区役所 - 徒歩217 m

- 公園: 下作延第２公園 - 徒歩638 m

- 下作延南けやき公園 - 徒歩887 m

 

●警察署・交番・消防署

- 警察署・交番: 高津警察署溝口駅前交番 - 徒歩671 m

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～地域の魅力を再発見！川崎・世田谷の名所・スポット完全ガイド～

川崎市高津区と世田谷区の隠れた魅力を探求しましょう！この地域は、豊かな自然、洗練されたレストラン、活気あるショッピングエリア、そして文化的なスポットが満載です。ここでは、これらの地域のお出かけスポット、趣味・スポーツ施設、文化・教育施設、さらには名所・旧跡を紹介します。それぞれの施設の徒歩距離や所在地も明記していますので、計画を立てやすいですよ。

 

【お出かけスポット】

1. 下作延第２公園: この公園は川崎市高津区に位置し、徒歩約638メートルの距離にあります。自然豊かなこの公園は、散歩やピクニックに最適です。

2. ガーデンテラス ニューヨークグリル: 徒歩961メートルの距離にあるこのレストランは、美味しい料理と素晴らしい雰囲気で知られています。特別な夜にぴったりのスポットです。

3. 二子玉川ライズショッピングセンター: 世田谷区に位置するこのショッピングセンターは、多彩なショップとレストランが集まる賑やかな場所です。

 

【趣味・スポーツ施設】

1. アルバゴルフクラブ: ゴルフ愛好家には欠かせないスポットで、徒歩わずか188メートルの距離にあります。

2. 徳盛舎ゴルフセンター: 1.7キロメートルの距離に位置し、初心者から上級者まで楽しめる施設です。

3. 久地ゴルフガーデン: 美しい緑に囲まれたこのゴルフ場は、2.3キロメートルの距離にあります。

 

【文化・教育施設】

1. 川崎市高津市民館: 地域コミュニティの中心として機能しており、様々なイベントや活動が行われています。

2. 川崎市教育委員会地名資料室: 歴史や地域文化に興味がある方にはおすすめのスポットです。

3. 川崎市立高津図書館: 膨大なコレクションと快適な読書スペースが魅力です。

 

【名所・旧跡】

1. 岡本公園民家園: 歴史的建造物が残るこの公園は、過去の時代にタイムスリップしたような感覚を味わえます。

2. 等々力不動尊: 静寂と荘厳な雰囲気が漂う、心安らぐスポットです。

3. 旧佐々木家住宅: 歴史を感じることができる、見応えのある建物です。

 

この地域は、自然、文化、娯楽が調和した素晴らしい場所です。川崎市高津区と世田谷区を訪れる際は、これらのスポットを是非チェックしてみてください。それぞれの施設が提供するユニークな体験は、訪れる人々にとって忘れられない思い出となるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1. 東急大井町線 溝の口駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 313,904人, 直線距離: 384m

2. 東急田園都市線 溝の口駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 313,904人, 直線距離: 396m

3. 南武線 武蔵溝ノ口駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 172,330人, 直線距離: 417m

4. 東急田園都市線 梶が谷駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 39,649人, 直線距離: 580m

5. 南武線 津田山駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 7,640人, 直線距離: 781m

6. 東急大井町線、東急田園都市線 高津駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 32,769人, 直線距離: 1,128m

7. 東急大井町線、東急田園都市線 二子新地駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 21,841人, 直線距離: 1,735m

8. 南武線 久地駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 29,046人, 直線距離: 1,785m

9. 東急田園都市線 宮崎台駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 50,187人, 直線距離: 1,871m

10. 東急田園都市線 二子玉川駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 102,467人, 直線距離: 2,283m

11. 東急大井町線 二子玉川駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 60,672人, 直線距離: 2,283m

12. 南武線 武蔵新城駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 75,284人, 直線距離: 2,460m

13. 東急田園都市線 宮前平駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 52,974人, 直線距離: 2,674m

14. 南武線 宿河原駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 16,532人, 直線距離: 3,089m

15. 東急大井町線 上野毛駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 22,571人, 直線距離: 3,292m

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～近隣公示地価・基準地価～

 

①

- 標準地番号: 高津-10

- 調査基準日: 2022/7/1

- 住居表示: 神奈川県　川崎市高津区下作延２丁目３４０番４外

- 交通施設、距離: 溝の口 300m

- 用途区分: 第一種中高層住居専用地域

- 利用現況: 住宅

- 価格: 415,000円/㎡

- 地積: 172㎡

- 前面道路の状況: 南東 4.0m 市区町村道

- 形状（間口：奥行き）: 1.0% 1.0%

- 建物構造: 木造

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率(％)/容積率(％): 60/200

- 法規制: 準防火地域, 市街化区域, 高度地区

 

②

- 標準地番号: 川崎高津5-4

- 調査基準日: 2023/1/1

- 住居表示: 下作延２－７－２

- 所在並びに地番: 神奈川県　川崎市高津区下作延２丁目２５２番２

- 交通施設、距離: 溝の口 400m

- 用途区分: 近隣商業地域

- 利用現況: 住宅、店舗、その他

- 価格: 584,000円/㎡

- 地積: 187㎡

- 前面道路の状況: 北東 15.0m 市道

- 形状（間口：奥行き）: 1.0% 2.0% 台形

- 建物構造: 鉄骨造

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率(％)/容積率(％): 80/300

- 法規制: 準防火地域, 市街化区域

 

③

- 標準地番号: 高津5-3

- 調査基準日: 2022/7/1

- 住居表示: 神奈川県　川崎市高津区下作延２丁目２５２番２

- 交通施設、距離: 溝の口 400m

- 用途区分: 近隣商業地域

- 利用現況: 住宅、店舗、その他

- 価格: 564,000円/㎡

- 地積: 187㎡

- 前面道路の状況: 北東 15.0m 市区町村道

- 形状（間口：奥行き）: 1.0% 2.0% 台形

- 建物構造: 鉄骨造

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率(％)/容積率(％): 80/300

- 法規制: 準防火地域, 市街化区域

 

④

- 標準地番号: 川崎高津-3

- 調査基準日: 2023/1/1

- 住居表示: 下作延１－４－１１

- 所在並びに地番: 神奈川県　川崎市高津区下作延１丁目４３番３

- 交通施設、距離: 溝の口 400m

 

 

- 用途区分: 第二種住居地域

- 利用現況: 住宅

- 価格: 465,000円/㎡

- 地積: 175㎡

- 前面道路の状況: 東 4.0m 市道

- 形状（間口：奥行き）: 1.5% 1.0%

- 建物構造: 木造

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率(％)/容積率(％): 60/200

- 法規制: 準防火地域, 市街化区域

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～売主～

株式会社オープンハウス・ディベロップメント

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2023.11.25

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間