『新たな生活の舞台、美しが丘で見つける理想のリノベーション住宅』

 

美しが丘3丁目に佇むこのリノベーション済みの中古一戸建ては、新しい家族の歴史を始めるための完璧な場所です。田園都市線「たまプラーザ」駅からバスでわずか6分、「保木入口」バス停から徒歩3分というアクセスの良さ、そしてブルーライン「あざみ野」駅、小田急線「新百合ヶ丘」駅からもバスでのアクセスが可能な立地は、都市生活と自然の調和を楽しみたい方には理想的な選択肢です。

 

この家は、2023年11月に内外装のリフォームが完了し、新たな家族を迎える準備が整いました。リフォームには、クロスやCFの一部貼替え、畳の表替え、障子や襖の貼替え、システムキッチンやユニットバス、洗面化粧台、トイレ、そしてエコジョーズのガス給湯器や洗濯機水栓の交換など、細部にわたる改善が施されています。さらに、外壁や屋根の塗装、リペア作業、そして徹底的なハウスクリーニングも行われ、まるで新築のような状態で新しい住人を待っています。

 

この家のフローリングには天然無垢材が使用されており、自然の温もりとやさしさを感じることができます。リビングにはシーリングファンが付いており、開放感のある吹抜け構造と相まって、家全体に心地よい風を送ります。琉球風の畳が敷かれた部屋は、静かな時を過ごすための特別な空間を提供します。

 

土地面積は183.26㎡（約55.44坪）、建物面積は115.06㎡（約34.81坪）と広々としており、4LDKの間取りはゆったりとした家族生活を実現します。真南向きのお庭は、日当たりが良好で、家族や友人との楽しいひと時や、趣味のガーデニングに最適な空間です。収納スペースも豊富に設計されており、生活用品をすっきりと整理できます。

 

横浜市青葉区美しが丘3丁目という住所は、教育環境も充実しています。美しが丘小学校や美しが丘中学校が近く、子どもたちの学びの場として理想的です。また、美しが丘どろんこ保育園やローソン、ロピアなどの生活便利施設が徒歩圏内にあり、日々の生活をサポートします。菅生緑地が近くにあることで、自然と触れ合う機会も豊富にあります。

 

この物件は、耐震基準適合証明書を無償で提供し、瑕疵保険にも売主が付保しており、新しい住まいへの移行を安心して行うことができます。また、フラット35適合証明書の発行費用が別途必要となりますが、これにより住宅ローンの適用を受けやすくなるなど、購入後の経済的なサポートも考慮されています。

 

北側には約7.0mの公道に約11.6m接するこの物件は、周囲の環境との調和も取れた立地条件を備えています。東京電力による電力供給、公営水道、公共下水、都市ガスといった基本的な生活インフラも整っており、快適な日常生活を送るための条件が整っています。駐車場は2台分用意されており、家族の車や来客の車も安心して駐車できます。

 

このリノベーション済み中古一戸建ては、ただの住宅ではありません。それは、新しい生活を始めるためのステージであり、家族の絆を深め、思い出を刻むための場所です。美しが丘3丁目という閑静な住宅街に位置しながらも、田園都市線「たまプラーザ」駅、ブルーライン「あざみ野」駅、小田急線「新百合ヶ丘」駅へのアクセスの良さは、都市の利便性と自然の静けさを両立したい方にとって最適な選択です。また、教育機関や生活便利施設が近くに揃っており、子育て世代の家族にとっても魅力的な環境を提供しています。

 

2023年11月に完了した内外装のリノベーションは、この家に新しい命を吹き込みました。天然無垢材を使用したフローリング、シーリングファン付きのリビング、開放感のある吹き抜け、琉球風の畳など、細部にわたるこだわりが、住む人の心を豊かにしてくれます。真南向きのお庭は、家族の憩いの場として、また、ゲストを迎える際の素晴らしい空間として機能します。

 

新しい住まいをお探しの方、特に家族の成長と共に豊かな生活を送りたい方にとって、「美しが丘3丁目のリノベーション済み中古一戸建て」は、理想を現実のものとするための絶好のチャンスです。この家で、新たな章を開き、未来への第一歩を踏み出しましょう。

～物件概要～

 

価格：7,980万円(税込)

土地面積：183.26㎡(55.44坪)

建物面積：115.06㎡(34.81坪)

建築確認番号：第H25FJKeM00406-01号

間取り：4LDK

 

■所在地

横浜市青葉区美しが丘3丁目

■交通

田園都市線「たまプラーザ」駅バス6分「保木入口」停徒歩3分

ブルーライン「あざみ野」駅バス7分「美しが丘三丁目」停徒歩1分

小田急線「新百合ヶ丘」駅バス17分「保木入口」停徒歩3分

■築年月

平成25年12月(2013)※2023年11月内外装リフォーム完了

■土地権利

所有権

■建蔽率

50%

■容積率

80%

■地目

宅地

■用途地域

第一種低層住居専用地域

■都市計画

市街化区域

■構造

木造スレート葺二階建

■接道

北側公道約7.0mに約11.6m接する

■引渡

相談

■設備

東京電力・公営水道・公共下水・都市ガス

■駐車場

2台あり(※駐車可能な車種は現地にてご確認ください)

■備考

①耐震基準適合証明書は売主が無償で交付、瑕疵保険は売主が付保します。

②フラット35適合証明書発行費7.7万円(税込)は別途必要です。

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～周辺施設～

 

■交通（駅・バス停）

- 最寄駅: 東急田園都市線/たまプラーザ駅 北口 (2.1 km)

- 利用駅: 東急田園都市線/あざみ野駅 西口 (2.7 km)

- バス停: 小田急バス/美ヶ丘三丁目 (122 m)

 

■スーパー・コンビニ等

- ドラッグストア: マツモトキヨシ川崎水沢店 (634 m)

 

■ショッピング施設

- 百貨店・駅ビル: 東急百貨店たまプラーザ店 (2.1 km)

- ショッピングモール等: たまプラーザテラス (2.3 km)

- 専門店・ディスカウントストア: 業務スーパー宮前店 (1.5 km)

- ホームセンター: ビバホーム川崎宮前店 (1.1 km), ホームセンターユニディあざみ野ガーデンズ (2.8 km)

- 家具: ノジマ川崎水沢店 (634 m)

- 家電: ビックカメライトーヨーカドーたまプラーザ店 (2.0 km)

- 衣料品店: 西松屋川崎長沢店 (1.8 km)

- 飲食店: 洋麺屋五右衛門美しが丘店 (298 m), 星乃珈琲店美しが丘店 (351 m)

 

■病院

- 一般病院内科: 水沢クリニック (737 m)

- 一般病院消化器科: 松田クリニック (1.1 km)

- 一般病院小児科: 桑原クリニック (752 m)

- 一般病院外科: 北部市場クリニック (945 m)

- 一般病院耳鼻咽喉科: てづか耳鼻咽喉科クリニック (932 m)

- 一般病院皮膚科: 松田クリニック (1.1 km)

- 一般病院産婦人科(産科含む): 辻井産婦人科医院 (952 m)

- 一般病院泌尿器科: ホワイトレディースクリニック (981 m)

- 歯科病院: 水沢歯科 (719 m)

 

■介護施設

- 老人保健施設: 介護老人保健施設ろうけん宮前 (745 m)

- 特別養護老人ホーム: 社会福祉法人セイワ 介護老人福祉施設鷲ヶ峯 (1.5 km)

- 有料老人ホーム: イリーゼたまプラーザ (552 m)

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

- 幼稚園: 東洋英和女学院大学付属かえで幼稚園 (763 m)

- 保育園(認可)・認定こども園: ニチイキッズ美しが丘保育園 (1.2 km)

- 小学校: 美しが丘小学校 (1.6 km), 元石川小学校 (885 m), 稗原小学校 (1.2 km)

- 中学校: 美しが丘中学校 (812 m)

 

■公共施設

- 市区役所、町村役場: 横浜市青葉区あざみ野駅行政サービスコーナー (2.7 km), 横浜市青葉区役所 (5.2 km)

- 公園: 美しが丘第六公園 (288 m), 美しが丘西追分公園 (326 m), 水沢の森 (390 m)

- 警察署・交番: 宮前消防署菅生出張所 (1.4 km)

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～魅力あふれる生活空間：あなたの新しい住まいの近隣スポット完全ガイド～

あなたの新しい住まい探しは、ただの家探しではありません。それは、新しい生活を始めるための第一歩です。周辺環境があなたの日常にどのように影響するかを考えるとき、この地域はまさに理想的な場所であることがわかります。私たちは、川崎市宮前区と横浜市青葉区に位置する、あなたの新しい住まいの周辺スポットを紹介します。これらは、あなたの生活を豊かにし、毎日を楽しくするための魅力的な選択肢です。

 

【地域の名所・スポット】

あなたの新しい住まいの周辺には、息をのむような自然の美しさ、ショッピングの楽しさ、そして文化的な充実を提供するスポットが溢れています。

 

●お出かけスポット

 

- 水沢の森（徒歩390m、川崎市宮前区水沢２丁目）

  自然とのふれあいを楽しむのに最適な場所。美しい景色と穏やかな散歩道で、心身ともにリフレッシュできます。

 

- ラ・ベルコリーヌ（2.0km、横浜市青葉区美しが丘１－９－１）

  ショッピングや食事を楽しむのにぴったりなスポット。最新のファッションや美味しい料理を楽しめます。

 

- 東急百貨店たまプラーザ店（2.1km、横浜市青葉区美しが丘１－７）

  豊富な品揃えで日常の買い物から特別な日のショッピングまで対応。便利さと楽しさを兼ね備えています。

 

●趣味・スポーツ施設

 

- 美しが丘西地区センター体育館（1.3km、横浜市青葉区美しが丘西３－６０－１５）

  スポーツで健康を保ちたい方に最適。バスケットボール、バレーボールなど、様々なスポーツを楽しめます。

 

- 菅生ゴルフセンター（1.7km、川崎市宮前区菅生２丁目７－２）

  ゴルフの腕前を磨きたい方には欠かせない施設。広々とした練習場で思う存分スイングを楽しめます。

 

- ヨネッティー王禅寺（2.4km、川崎市麻生区王禅寺１３２１）

  野球やサッカーなど、チームスポーツの練習に最適。仲間と一緒に活動する喜びを感じられます。

 

●文化・教育施設

 

- 川崎市岡本太郎美術館（4.2km、川崎市多摩区枡形７－１－５）

  アートに触れ、インスピレーションを受けたい方におすすめ。岡本太郎の鮮やかな作品世界を堪能できます。

 

- 横浜市立山内図書館（3.0km、横浜市青葉区あざみ野２－３－２）

  読書好きにはたまらない、静かで落ち着いた環境。知識を深めたり、新たな発見をするのに最適です。

 

- かわさき宙と緑の科学館（サイエンスプリン）（3.9km、川崎市多摩区枡形７丁目１－２）

  子どもから大人まで科学の不思議を楽しめる施設。宇宙や自然について学び、興味を深めることができます。

 

●名所・旧跡

 

- 旧工藤家住宅（4.1km、川崎市多摩区枡形７丁目１－１）

  歴史を感じることができる貴重な場所。古き良き時代の建築美を堪能できます。

 

- 旧伊藤家住宅（3.7km、川崎市多摩区枡形７丁目１－１）

  伝統と歴史の息づく空間。日本の文化や歴史に触れることができる貴重な機会を提供します。

 

- 旧太田家住宅（3.9km、川崎市多摩区枡形７丁目１－１）

  過去へのタイムスリップを可能にする場所。昔の生活様式や建築の知識を深めることができます。

 

あなたの新しい住まいの周辺には、これらの魅力的なスポットがあります。自然に囲まれた散歩、ショッピングの楽しみ、スポーツでの活動、文化や教育の充実、そして歴史の探求。これらすべてが、あなたの新しい生活を豊かにし、毎日を特別なものに変えてくれるでしょう。あなたの新しい住まいは、ただの住まいではなく、新たな人生を豊かにするスタートラインです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1 東急田園都市線たまプラーザ - 調査年: 2019年, 乗降客数: 83,137人, 直線距離: 1,870m

2 東急田園都市線あざみ野 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 136,109人, 直線距離: 2,434m

3 横浜市地下鉄ブルーラインあざみ野 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 80,055人, 直線距離: 2,513m

4 東急田園都市線鷺沼 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 62,144人, 直線距離: 2,868m

5 小田急電鉄小田原線生田 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 46,110人, 直線距離: 2,874m

6 小田急電鉄小田原線読売ランド前 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 36,396人, 直線距離: 3,166m

7 小田急電鉄小田原線百合ヶ丘 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 21,351人, 直線距離: 3,349m

8 東急田園都市線江田 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 37,417人, 直線距離: 3,468m

9 東急田園都市線宮前平 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 52,974人, 直線距離: 3,530m

10 小田急電鉄小田原線新百合ヶ丘 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 113,740人, 直線距離: 3,656m

11 小田急電鉄多摩線新百合ヶ丘 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 15,205人, 直線距離: 3,656m

12 小田急電鉄小田原線向ヶ丘遊園 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 67,413人, 直線距離: 3,685m

13 横浜市地下鉄ブルーライン中川 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 18,872人, 直線距離: 3,761m

14 小田急電鉄小田原線柿生 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 37,686人, 直線距離: 4,182m

15 東急田園都市線市が尾 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 43,403人, 直線距離: 4,207m

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～近隣公示地価・基準地価～

 

①

標準地番号: 青葉-1

調査基準日: 2023/7/1

住居表示: 神奈川県横浜市青葉区美しが丘３丁目６１番７

交通施設、距離: たまプラーザ 1,900m

用途区分: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺の土地の利用現況: 中規模一般住宅のほかにテラスハウス等も混在する住宅地域

価格: 306,000円/㎡

地積: 278㎡

前面道路の状況: 北東 6.5m 市区町村道

形状: 1.0%(間口) 2.0%(奥行き)

建物構造: LS

給排水等状況: ガス、水道、下水

建ぺい率/容積率: 50%/80%

法規制: 市街化区域、高度地区

 

②

標準地番号: 横浜青葉-38

調査基準日: 2023/1/1

住居表示: 神奈川県横浜市青葉区美しが丘３丁目５０番４

交通施設、距離: たまプラーザ 1,700m

用途区分: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺の土地の利用現況: 中規模以上の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

価格: 319,000円/㎡

地積: 274㎡

前面道路の状況: 南東 6.5m 市道

形状: 1.0%(間口) 1.5%(奥行き) 台形

建物構造: W

給排水等状況: ガス、水道、下水

建ぺい率/容積率: 40%/60%

法規制: 市街化区域

 

③

標準地番号: 川崎宮前-36

調査基準日: 2023/1/1

住居表示: 水沢３－１－３２

所在並びに地番: 神奈川県川崎市宮前区水沢３丁目２８９８番１３

交通施設、距離: 宮前平 3,600m

用途区分: 第一種中高層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺の土地の利用現況: 住宅、マンション等が混在する住宅地域

価格: 171,000円/㎡

地積: 132㎡

前面道路の状況: 北 6.0m 市道

形状: 1.0%(間口) 1.5%(奥行き)

建物構造: W

給排水等状況: ガス、水道、下水

建ぺい率/容積率: 60%/200%

法規制: 準防火地域、市街化区域

 

④

標準地番号: 川崎宮前-3

調査基準日: 2023/1/1

住居表示: 菅生３－３９－４

所在並びに地番: 神奈川県川崎市宮前区菅生３丁目２９３８番４

交通施設、距離: 生田 2,800m

用途区分: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺の土地の利用現況: 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格: 178,000円/㎡

地積: 132㎡

前面道路の状況: 南 7.0m 市道

形状: 1.0%(間口) 1.0%(奥行き)

建物構造: W

給排水等状況: ガス、水道、下水

建ぺい率/容積率: 50%/80%

法規制: 市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2024.02.15

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間