【ラグラス宿河原 全10棟 新築一戸建て】南武線「宿河原」駅徒歩5分・小田急線「登戸」駅徒歩12分:価格5,980万円より

■外観写真・仕様等
ラグラス宿河原 全10棟 新築一戸建て(宿河原駅・登戸駅・向ヶ丘遊園駅) 外観写真.jpg
ラグラス宿河原 全10棟 新築一戸建て(宿河原駅・登戸駅・向ヶ丘遊園駅)ルーフバル・スロップシンク・工法等の写真.jpg
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■案内図・地図
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■区画図
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仲介手数料無料の住まいるホーム・不動産情報売主「さくら地所株式会社」による人気のラグラスシリーズ★永住クオリティの「さくら建設株式会社」建築による新築分譲住宅 全10区画!!
所在地  所在地/川崎市多摩区宿河原二丁目322番6 他
交通 JR南武線『宿河原』駅徒歩5分
JR南武線・小田急小田原線『登戸』駅 徒歩12分
小田急小田原線『向ヶ丘遊園』駅 徒歩16分
価格 5,980万円(税込)〜6,580万円(税込)
土地面積 90.21u〜96.19u
建物面積 113.26u〜137.38u
構造 木造2階建(在来工法)
築年月 ●現況/3~5・10号棟:完成済、1・2・6〜9号棟:建築工事中
●完成/3~5・10号棟:2019年6月上旬、1・2号棟:2019年9月中旬、6〜9号棟:2019年9月下旬
土地権利 所有権 地目 宅地
建ぺい率 60% 容積率 180%
都市計画 市街化区域 用途地域 @第一種中高層住居専用地域 A第二種住居地域
接道 公道幅員11.0m
公道幅員約4.5m
公道幅員約4.0m
※上記接道は棟による
引渡し 3~5・10号棟:即可、1・2号棟:2019年9月下旬、6〜9号棟:2019年10月下旬
間取り 2LDK・3LDK・4LDK 駐車場 有り 1台※10号棟のみ2台分
設備 都市ガス・公共下水・公営水道・東京電力
備考
◎開放感が魅力の屋上ルーフバルコニー
◎便利なスロップシンク付
◎外壁通気工法
◎高性能ウレタン吹付断熱材 アクアフォーム使用
◎断熱等性能等級 最高等級相当

〜充実の設備・仕様〜
24時間換気、Low-eガラス、モニター付きインターフォン、ガス温水式床暖房、カードキーCAZAS+、食器洗い乾燥機、浴室暖房換気乾燥機、シャワートイレ、宅配BOX、浄水機一体型グースネック タッチレス水栓、保温浴槽、システムバス、電動シャッター

〜長期アフターサービス安心の1 0 年保証〜
◆アフター無償点検
お引渡し後1ヶ月・6ヶ月・1・2・5・10年目を迎えた際に、定期点検サービスを行っています。
◆10年保証延長制度(20年保証)
5年・10年目の定期点検の際、弊社よりご提案したメンテナンス工事(有償)を行って頂いた場合、保証期間を10年延長します。
◆住宅瑕疵担保責任保険
◆10年間地盤品質保証



【物件概要】
●所在地/川崎市多摩区宿河原二丁目322番6 他
●住居表示/未定  ●地目/宅地、雑種地
●土地権利/所有権 ●構造・規模/木造2階建(在来工法)
●都市計画/市街化区域
●用途地域/@第一種中高層住居専用地域 A第二種住居地域
●建ぺい率/60%●容積率/180%
●他の法令上の制限/@・第2種高度地区 ・最高高さ:15m ・北側制限:7.5m+1.25/1 ・準防火地域 ・日影規制(3h、2h、4m) ・景観計画区域 A・第3種高度地区 ・最高高さ:20m ・北側制限:10m+1.25/1 ・準防火地域 ・日影規制(4h、2.5h、4m) ・景観計画区域 ●設備/都市ガス・公共下水・公営水道・東京電力
●現況/3~5・10号棟:完成済、1・2・6〜9号棟:建築工事中
●完成/3~5・10号棟:2019年6月上旬、1・2号棟:2019年9月中旬、6〜9号棟:2019年9月下旬
●引渡/3~5・10号棟:即可、1・2号棟:2019年9月下旬、6〜9号棟:2019年10月下旬
●学区/宿河原小学校・稲田中学校
●その他/
・本物件に関する登記手続は、売主指定の土地家屋調査士
・司法書士により行うものとします。
・本物件はフラット35を利用する場合、適合証明書取得費用として110,000円(税込)かかります。尚、物件により、適合証明書の取得ができない場合があります。借入先をフラット35にてご検討の際は事前にご相談ください。
・1〜10号棟:ゴミ置場持分 1/10( 地番:322番11、地目:雑種地、地積:3.01u)
※図面と現況が異なる場合、現況優先となります。



■1号棟:4LDK+WIC
価格:6,580万円(税込)
□土地面積 91.79u  □建物面積 137.38u
建築確認番号 第KBI-SGM19-10-1865号 平成31年4月18日

ラグラス宿河原 全10棟 新築一戸建て(宿河原駅・登戸駅・向ヶ丘遊園駅) 1号棟間取図.jpg



■2号棟:3LDK+SIC+納戸
価格:6,280万円(税込)
□土地面積 91.79u  □建物面積 113.59u
建築確認番号 第KBI-SGM19-10-1866号 平成31年4月18日

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■4号棟:3LDK+SIC+納戸
価格:6,280万円(税込)
□土地面積 91.78u □建物面積 113.26u
建築確認番号 第KBI-SGM18-10-6478号 平成30年12月27日

ラグラス宿河原 全10棟 新築一戸建て(宿河原駅・登戸駅・向ヶ丘遊園駅) 4号棟 間取図.jpg


■5号棟:4LDK+SIC+WIC
価格:6,580万円(税込)
□土地面積 91.78u □建物面積 115.15u
建築確認番号 第KBI-SGM18-10-6479号 平成30年12月27日

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■6号棟:3LDK+WIC+納戸
価格:6,280万円(税込)
□土地面積 90.21u □建物面積 115.00u
建築確認番号 第KBI-SGM19-10-1867号 平成31年4月19日

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■7号棟:2LDK+納戸+タタミコーナー+SIC+WIC
価格:5,980万円(税込)
□土地面積 90.21u □建物面積 114.18u
建築確認番号 第KBI-SGM19-10-1868号 平成31年4月19日

ラグラス宿河原 全10棟 新築一戸建て(宿河原駅・登戸駅・向ヶ丘遊園駅) 7号棟 間取図.jpg


■8号棟:2LDK+納戸+タタミコーナー+SIC+WIC
価格:5,980万円(税込)
□土地面積 90.22u □建物面積 114.18u
建築確認番号 第KBI-SGM19-10-1869号 平成31年4月19日

ラグラス宿河原 全10棟 新築一戸建て(宿河原駅・登戸駅・向ヶ丘遊園駅) 8号棟 間取図.jpg



■9号棟:2LDK+納戸+タタミコーナー+SIC+WIC
価格:5,980万円(税込)
□土地面積 90.21u □建物面積 114.18u
建築確認番号 第KBI-SGM19-10-1870号 平成31年4月19日

ラグラス宿河原 全10棟 新築一戸建て(宿河原駅・登戸駅・向ヶ丘遊園駅)9号棟 間取図.jpg



■10号棟:4LDK+WIC
価格:6,480万円(税込)
□土地面積 96.19u □建物面積 116.81u
建築確認番号 第KBI-SGM18-10-6480号 平成30年12月27日

ラグラス宿河原 全10棟 新築一戸建て(宿河原駅・登戸駅・向ヶ丘遊園駅) 10号棟 間取図.jpg



〜建築物標準仕様書〜

■構造・部材等概要
基礎:ベタ基礎(RC造).立上りH=400、防湿シート(t=O1mm以上)基礎パッキン、一部気密パッキン、鋼製束
土台:桧(KD) 105 X 105
通柱:WW(EW) 105X 105
隅柱:杉(EW) 105X 105
管柱:杉(EW) 105 X 105
間柱:WW(KD)30 X 10545 X 105
梁:赤松(EW)、米松(KD)
大引:米松(KD) 90X90
胴差:赤松(EW) 105 X 105
筋違い:WW(KD) 45 X 90
火打梁:鋼製Zマーク
棟木:米松90X 90
小屋束:米松 妻面105 X 105、米松 内部90X90
母屋:米松90X90
垂木:SPF 38 X89
床下地:実付合板 t=24mm(1 F)、t=24mm(2F)
内装下地:洋室PB  t=12.5mm(直貼)
外壁下地:上部 構造用合板 t=9mm(モルタル下地の場合)、下部構造用合板 t=9mm(モルタル下地の場合)
断熱財:小屋裏、外壁、UB下、1階床:吹付け硬質ウレタンフォーム(アクアフォーム)、ビーズ法ポリスチレンフォーム
金物:公庫対象Zマーク金物及び同等品
防虫防蟻:木部廻り(GLからH=1.000まで)

■外部仕上
基礎:モルタル仕上げ
屋根:アスファルトルーフィング22kg、ガルバリウム鋼飯葺
軒裏:ケイカル板下地吹付仕上げ又は、硬質木片セメント板下地羽目板仕上げ
破風:吹付仕上げ
外壁:ラスモルタルジョリパット(通気工法)、一部羽目板貼り
屋根換気:ー
バルコニー:FRP防水、笠木 アルミ笠木
テラス:ー
雨樋:塩化ビニル管(VP)、軒樋:VP(角型)、縦樋:VP(角型)

■内外建具
玄関ドア:設計図書による LIXIL
勝手ロドア:設計図書による LXIL
サツシ:ペアガラス(Low-E仕様)LXIL
出窓:設計図書による LXIL
網戸:有り LXIL
シャッター:設計図書による LXIL
面格子:設計図書による LXIL
窓枠:膳板(1階掃出しは二方枠) LIXI
リビングドア:設計図書による LXIL
居室ドア:設計図書による LXIL
トイレドア:設計図書による LXIL
フローリング:設計図書による LXIL

■収納設備
玄関収納:システム収納(W=1200)、又はSICの場合棚板5段
クローゼット:枕棚(ハンガーパイプ付)もしくはハンガーパイプのみ
床下収納:1ヶ所
収納:中棚
物入:中棚なし
卜イレ:壁付収納

■内部仕上
玄関:タイル ビニールクロス貼
ホール:フローリング  t=12mm ビニールクロス貼
リビング:フローリング  t=12mm ビニールクロス貼
ダイニング:フローリング  t=12mm ビニールクロス貼
キッチン:フローリング  t=12mm ビニールクロス貼
洋室:フローリング  t=12mm ビニールクロス貼
洗面脱衣室:フローリング  t=12mm ビニールクロス貼 、防水パン
階段室:ビニールクロス貼
納戸:フローリング  t=12mm ビニールクロス貼
トイレ:フローリング  t=12mm ビニールクロス貼
クローゼット:フローリング  t=12mm 化粧ボード貼
物入:フローリング  t=12mm 化粧ボード貼
WIC: 付属室に準ずる
階段下収納:フローリング  t=12mm ビニールクロス貼
SIC:玄閏に準ずる

■外構
ポーチ:タイル
ポスト:外構図による
境界ブロック:コンクリートブロック積
境界フェンス:外構図による
カースペース:有り
カースペース床:コンクリート

■その他
小屋裏収納:ー
物干し:1箇所
火災報知器:図面による
床暖房:リビングダイニング(TES)
玄閏ドアキー:CAZASシステム

■住宅設備機器
システムキッチン:メーカー Panasonic/リビングステーション、本体 ペニンシュラ型2,590mm、吊戸棚 無し、トップ: 人造大理石、レンジフード シロッコファン 直径150mm、コンロ 3ロセンサー付コンロ、特記設備 食器洗乾燥機、水栓 水栓一体型浄水器
ユニットバス:メーカー Panasonic/FZ、付記 1616(1坪タイプ)、浴室暖房乾燥機、FRP浴槽
洗面化粧台:メーカーPanasonic/シーライン、付記 3面鏡 シャワー水栓 人造大理石ボウル
トイレ:メーカー TOTO、仕様 LD階 タンクレス、他階シャワートイレ、付記 タオル掛け、ペーパーホルダー、手洗付き埋込収納(LD階)
ガス給湯器:メーカー リンナイ、仕様 エコジョーズ セミオート24号追い焚き式

■諸設備
基本照明:屋外 玄関照明・駐輪場(※1,2,6-9号棟のみ)
屋内:洗面所・浴室(組込)・トイレ・台所手元灯(ダウンライト2灯)・廊下・階段・SIC(※1,2,6-9号棟のみ)・WIC(※1,2,6-9号棟のみ)・LDK(※1,2,6-9号棟のみ)
インターホン:テレビドアホン
電話配管:2箇所(LDK・他)
テレビ配線:各居室1ヶ所(LDK2ヶ所)
AC配線:各居室1ヶ所
電灯配線:基本照明及び各居室電気容昼50A. エアコン麗子レンジ用は専用回路、分電盤は洗面所に設置
コンセント:1Fホール・2F駆下 2口用/1ヶ所、各居室 2口用/2ヶ所、トイレ アース付2口用/1ヶ所(各階)、洗面所 アース付2口用/2ヶ所、冷蔵庫用 アース付2口用/1ヶ所、電子レンジ用 アース付2口用/1ヶ所、屋外 防水仕様/2ヶ所 給湯器用・屋外用(※1,2,6-9号棟のみ)
3路スイッチ:階段
ガス供給:1ヶ所供給(キッチン)
リモコン:LDK及び浴室へ設置
換気扇:台所レンジフード・浴室・トイレ(各階)
給水箇所:キッチン・洗面化糖台・洗濯櫨冨場・浴室・トイレ・触水栓・ルーフバルコニー
給湯箇所:キッチン・洗面化粧台・浴室

■特記事項
1.設計図書及び書類等に関する優先順位は以下の通りとします。質疑書及び打合請事録(変更指示書を含む) .本仕様書.設計図書
2.都合により上記内容は変更となる可能性があります。当社都合による変更については同等品以上となります。
3.建材についてはF☆☆☆☆等級品を採用。(天井裏等にはF☆☆☆等級品以上を採用。)
4.24時間換気システム(第3種)を採用。
5.本仕様における部屋名、部位等は設計図書を優先し、個別建物においては該当しない項目もあります。



〜売主〜
さくら地所株式会社
〒225-0003 横浜市青葉区新石川2丁目4-12 2F
■神奈川県知事免許(1)第29668号
■神奈川県知事許可(特−28)第77369号
■神奈川県知事登録第15832号
■(公社)全日本不動産協会会員

建築確認番号 第KBI-SGM19-10-1865号 他
取引態様 仲介 更新日 2019-09-10
更新予定日 上記の更新日より2週間とさせて頂きます。
ラグラス宿河原 全10棟 新築一戸建て(宿河原駅・登戸駅・向ヶ丘遊園駅)  屋根.jpgラグラス宿河原 全10棟 新築一戸建て(宿河原駅・登戸駅・向ヶ丘遊園駅)  雨樋.jpgラグラス宿河原 全10棟 新築一戸建て(宿河原駅・登戸駅・向ヶ丘遊園駅)  玄関床タイル.jpgラグラス宿河原 全10棟 新築一戸建て(宿河原駅・登戸駅・向ヶ丘遊園駅)  玄関床タイル2.jpgラグラス宿河原 全10棟 新築一戸建て(宿河原駅・登戸駅・向ヶ丘遊園駅)  外壁ジョリパット.jpgラグラス宿河原 全10棟 新築一戸建て(宿河原駅・登戸駅・向ヶ丘遊園駅)  玄関ドア.jpgラグラス宿河原 全10棟 新築一戸建て(宿河原駅・登戸駅・向ヶ丘遊園駅)  玄関ドア2.jpgラグラス宿河原 全10棟 新築一戸建て(宿河原駅・登戸駅・向ヶ丘遊園駅)  サッシ.jpgラグラス宿河原 全10棟 新築一戸建て(宿河原駅・登戸駅・向ヶ丘遊園駅)  サッシ2.jpgラグラス宿河原 全10棟 新築一戸建て(宿河原駅・登戸駅・向ヶ丘遊園駅)  インテリア建材.jpgラグラス宿河原 全10棟 新築一戸建て(宿河原駅・登戸駅・向ヶ丘遊園駅)  キッチン.jpgラグラス宿河原 全10棟 新築一戸建て(宿河原駅・登戸駅・向ヶ丘遊園駅)  キッチンパンフレット.jpgラグラス宿河原 全10棟 新築一戸建て(宿河原駅・登戸駅・向ヶ丘遊園駅)  トイレパンフレット.jpgラグラス宿河原 全10棟 新築一戸建て(宿河原駅・登戸駅・向ヶ丘遊園駅)  洗面所.jpgラグラス宿河原 全10棟 新築一戸建て(宿河原駅・登戸駅・向ヶ丘遊園駅)  どこでもドアホン.jpgラグラス宿河原 全10棟 新築一戸建て(宿河原駅・登戸駅・向ヶ丘遊園駅)  エコジョーズパンフレット.jpgラグラス宿河原 全10棟 新築一戸建て(宿河原駅・登戸駅・向ヶ丘遊園駅)  ガス温水床暖房.jpgラグラス宿河原 全10棟 新築一戸建て(宿河原駅・登戸駅・向ヶ丘遊園駅)  アクアフォームパンフレット.jpgラグラス宿河原 全10棟 新築一戸建て(宿河原駅・登戸駅・向ヶ丘遊園駅)  アフターサービスパンフレット.jpg

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