【ラグラス玉川学園前２】全8棟の新築一戸建て｜小田急線「玉川学園前」駅徒歩14分・町田市金井町 価格3,430万円より
売主「さくら地所株式会社」によるラグラス玉川学園シリーズ★町田市金井町に誕生する新築一戸建て8区画！！
| 所在地 | 東京都町田市金井町2375番6 他 ※カーナビ入力東京都町田市金井町2426付近 | ||
| 交通 | 小田急線「玉川学園前」駅 徒歩14分 | ||
| 価格 | 3,430万円(税込)～3,880万円(税込) | ||
| 土地面積 | 137.30㎡～244.11㎡ | ||
| 建物面積 | 101.43㎡～102.68㎡ | ||
| 構造 | 木造2階建 | ||
| 築年月 | 令和元年12月上旬予定 | ||
| 土地権利 | 所有権 | 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 40％ | 容積率 | 80％ |
| 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 接道 | 公道・法42条1項2号道路(幅員約6.01m) | 引渡し | 令和2年1月上旬予定 |
| 間取り | ３LDK・３SLDK・４LDK | 駐車場 | 有り(6,7,8号棟は2台駐車可能 ※車種の制限あり) |
| 設備 | 都市ガス・公共下水・公営水道・東京電力 | ||
| 備考 | ◎外壁通気工法 ◎断熱等性能等級 最高等級相当 ◎泡断熱のアクアフォーム仕様 ● 人にやさしい：アレルギーの原因となるホルムアルデヒドの発生ナシ。 ●静かな住空間：隙間のない施工＋細かな気泡構造で吸音性UP! ●省エネルギー：高気密で冷暖房効率アップ！無駄のない住まいの実現。 ●換気の効率化：隙間が無いことにより優れた空気環境を維持します。 ～設備仕様～ ・24時間換気 ・Low-eガラス ・エントリーキー（リモコン）・モニター付きインターフォン・床下収納・ガス温水式床暖房・浄水器(水栓一体型) ・食器洗い乾燥機・浴室暖房換気乾燥機・保温浴槽システムバス・宅配BOX・シャワートイレ ～アフター・保証等～ ●アフター無償点検：物件のお引渡し後、定期巡回サービス点検を行っております。 ●1 0 年保証延長制度（ 2 0 年保証）：定期点検時、弊社よりご提案するメンテナンス工事（有償)を行っていただいた場合、保証期間を10年延長いたします。 ●JIO：国土交通大臣指定の住宅瑕疵担保責任保険に加入。 ●ジャパンホームシールド：不同沈下に対し、ジャパンホームシールド株式会社による10年間の地盤品質保証をお付けしています。 | ||
■1号棟：3SLDK
3,680万円(税込)
土地面積／137.30㎡ 建物面積／101.92㎡
建築確認番号／第KBI-SGM19-10-3691号（令和元年7月22日）
■2号棟：３LDK
3,800万円(税込)
土地面積／152.40㎡ 建物面積／102.68㎡
建築確認番号／第KBI-SGM19-10-3692号（令和元年7月22日）
■3号棟：3SLDK
3,650万円(税込)
土地面積／163.66㎡ 建物面積／102.26㎡
建築確認番号／第KBI-SGM19-10-3693号（令和元年7月22日）
■4号棟：3LDK+タタミコーナー
3,430万円(税込)
土地面積／244.11㎡ 建物面積／101.53㎡
建築確認番号／第KBI-SGM19-10-3694号（令和元年7月22日）
■5号棟：3LDK+タタミコーナー
3,530万円(税込)
土地面積／140.99㎡ 建物面積／101.43㎡
建築確認番号／第KBI-SGM19-10-3695号（令和元年7月22日）
■6号棟：4LDK
3,630万円(税込)
土地面積／199.83㎡ 建物面積／102.68㎡
建築確認番号／第KBI-SGM19-10-3696 号（令和元年7月22日）
■7号棟：4LDK
3,880万円(税込)
土地面積／155.62㎡ 建物面積／101.44㎡
建築確認番号／第KBI-SGM19-10-3697号（令和元年7月22日）
■8号棟：4LDK
3,850万円(税込)
土地面積／155.63㎡ 建物面積／101.44㎡
建築確認番号／第KBI-SGM19-10-3698号（令和元年7月22日）
【物件概要】
●所在地/町田市金井町2375番6 他
●住居表示/未定
●交通/小田急線「玉川学園前」駅 徒歩14分
●地目/宅地
●土地権利/所有権
●開発・宅造許可等/
開発許可：18町都開開第42号 2018年11月13日
開発検済：18町都開開第42号の2 2019年7月1日
●都市計画情報/
《都市計画》市街化区域
《用途地域》第一種低層住居専用地域
《他の法令上の制限》・建ぺい率：40％・容積率：80％・第1種高度地区・日影規制（3ｈ、2ｈ、1.5ｍ）・最低敷地面積120㎡・宅地造成工事規制区域・法22条区域・景観計画区域（住まい共生ゾーン）・埋蔵文化財保護法（遺跡番号：0614）
●設備/都市ガス・公共下水・公営水道・東京電力
●構造・規模/木造2階建
●現況/建築工事中
●完成/令和元年12月上旬予定
●引渡/令和2年1月上旬予定
●保証/㈱日本住宅保証検査機構（10年保険付）
●その他/
・本物件に関する登記手続は、売主指定の土地家屋調査士・司法書士により行うものとします。
・本物件はフラット35を利用する場合、適合証明書取得費用として110,000円(税込）かかります。尚、物件により、適合証明書の取得ができない場合があります。借入先をフラット35 にてご検討の際は事前にご相談ください。
・擁壁部分及び法面面積/1号棟:約30.3㎡ 2 号棟:約38.5㎡ 3号棟:約60.43㎡ 4 号棟:約124.9㎡ 5 号棟:約18.39㎡ 6 号棟:約42.03㎡ 7 号棟:約20.62㎡8号棟:約31.64㎡
・次世代住宅ポイント制度を利用する場合、次世代住宅ポイント対象住宅証明書取得費用として55,000円（税込）かかります。
・学校区 金井小学校 金井中学校
※図面と現況が異なる場合、現況優先となります。
～近隣 公示地価・基準地価～
①標準値番号 町田-24
調査基準日 2019/1/1
住居表示東京都町田市玉川学園５－２０－４５
交通施設、距離 玉川学園前 460m
用途区分 第一種低層住居専用地域
利用現況 住宅
周辺の土地の利用現況 中規模一般住宅が多い起伏のある住宅地域
価格179,000(円/㎡) 地積200(㎡)
前面道路の状況 北東 4.0m 市道
形状（間口：奥行き） 1.0(%) 1.2(%) 台形
その他の接面道路 背面道
建物構造 W2
給排水等状況 ガス 水道 下水
建ぺい率(％)/容積率(％) 40/80
法規制 市街化区域
②標準値番号 町田-62
調査基準日 2019/1/1
住居表示 東京都町田市金井町字二十三号２６１２番９２
交通施設、距離 玉川学園前 1200m
用途区分 第一種低層住居専用地域
利用現況 住宅
周辺の土地の利用現況 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
価格153,000(円/㎡) 地積178(㎡)
前面道路の状況 南東 6.0m 市道
形状（間口：奥行き） 1.0(%) 1.5(%)
その他の接面道路
建物構造 W2
給排水等状況 ガス 水道 下水
建ぺい率(％)/容積率(％) 40/80
法規制 市街化区域
③標準値番号 町田-52
調査基準日 2019/1/1
住居表示 東京都町田市金井町字二十号２１３４番４９
交通施設、距離 鶴川 1900m
用途区分 第一種低層住居専用地域
利用現況 住宅
周辺の土地の利用現況 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
価格140,000(円/㎡) 地積192(㎡)
前面道路の状況 南東 5.0m 市道
形状（間口：奥行き） 1.0(%) 1.2(%)
その他の接面道路
建物構造 LS2
給排水等状況 ガス 水道 下水
建ぺい率(％)/容積率(％) 40/80
法規制 市街化区域
④標準値番号 町田-25
調査基準日 2018/7/1
住居表示 東京都町田市玉川学園４－２－３
交通施設、距離 玉川学園前 550m
用途区分 第一種低層住居専用地域
利用現況 住宅
周辺の土地の利用現況 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
価格190,000(円/㎡) 地積231(㎡)
前面道路の状況 南東 5.0m 市区町村道
形状（間口：奥行き） 1.0(%) 1.5(%)
その他の接面道路
建物構造 W2
給排水等状況 ガス 水道 下水
建ぺい率(％)/容積率(％) 40/80
法規制 市街化区域
～土地の履歴：古地図・過去の航空写真～
| ～周辺環境～ ■交通（駅・バス停） 最寄駅 小田急電鉄小田原線/玉川学園前 1.2 km 利用駅 小田急電鉄小田原線/鶴川2.4 km バス停 町田市コミュニティ/玉川学園なかよし公園 538 m ■スーパー・コンビニ等 セブンイレブン町田鶴川街道金井町店 273 m ローソン町田森の丘南店 516 m ■ショッピング施設 ホームセンターセキチュー鶴川店 416 m ジョーシンつるかわ店 631 m ワークマン町田金井店 513 m サイゼリヤ町田金井店 325 m ＡＯＫＩ町田鶴川店 1.0 km すき家町田金井店 589 m ■病院 内科 玉川学園診療所 746 m 消化器科 玉川クリニック 1.1 km 小児科 玉川クリニック 1.1 km 外科 玉川学園診療所 746 m 眼科 酒井眼科医院 1.7 km 皮膚科 加藤医院 614 m 産婦人科(産科含む) 玉川クリニック 1.1 km 整形外科 深谷整形外科 992 m リハビリテーション科 野口整形外科 1.2 km ■介護施設 特別養護老人ホーム 特別養護老人ホーム 清風園 799 m 有料老人ホーム サニーステージ玉川学園 175 m ■幼稚園・保育園・小中学区等 玉川学園幼稚部 872 m ゆうき山保育園 1.3 km 奈良幼稚園 3.1 km 金井小学校 874 m 金井中学校 918 m 玉川学園小学部 1.4 km ■高校・大学・専門学校等 玉川学園高等部 1.2 km 玉川大学 1.0 km ■公共施設 町田市玉川学園コミュニティセンター 1.1 km 金井森の丘公園 950 m 町田市鶴川駅前連絡所 2.2 km ゆうき山公園 975 m 町田市鶴川市民センター 2.6 km 金井上の原児童公園 1.0 km 町田警察署藤の台団地交番 1.0 km ～売主～ さくら地所株式会社 〒225-0003 横浜市青葉区新石川２丁目4-12 ２F ■神奈川県知事免許（1）第29668号 ■神奈川県知事許可（特－28）第77369号 ■神奈川県知事登録第15832号 ■（公社）全日本不動産協会会員 | |||
| 建築確認番号 | 第KBI-SGM19-10-3691号、他 | ||
| 取引態様 | 仲介 | 更新日 | 2019-09-29 |
| 更新予定日 | 上記の更新日より2週間とさせて頂きます。 | ||
