【ラグラス玉川学園前2】全8棟の新築一戸建て|小田急線「玉川学園前」駅徒歩14分・町田市金井町 価格3,430万円より


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仲介手数料無料の住まいるホーム・不動産情報売主「さくら地所株式会社」によるラグラス玉川学園シリーズ★町田市金井町に誕生する新築一戸建て8区画!!

所在地 東京都町田市金井町2375番6 他
※カーナビ入力東京都町田市金井町2426付近
交通 小田急線「玉川学園前」駅 徒歩14分
価格 3,430万円(税込)〜3,880万円(税込)
土地面積 137.30u〜244.11u
建物面積 101.43u〜102.68u
構造 木造2階建
築年月 令和元年12月上旬予定
土地権利 所有権 地目 宅地
建ぺい率 40% 容積率 80%
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
接道 公道・法42条1項2号道路(幅員約6.01m) 引渡し 令和2年1月上旬予定
間取り 3LDK・3SLDK・4LDK 駐車場 有り(6,7,8号棟は2台駐車可能 ※車種の制限あり)
設備 都市ガス・公共下水・公営水道・東京電力
備考
◎外壁通気工法
◎断熱等性能等級 最高等級相当
◎泡断熱のアクアフォーム仕様
● 人にやさしい:アレルギーの原因となるホルムアルデヒドの発生ナシ。
●静かな住空間:隙間のない施工+細かな気泡構造で吸音性UP!
●省エネルギー:高気密で冷暖房効率アップ!無駄のない住まいの実現。
●換気の効率化:隙間が無いことにより優れた空気環境を維持します。



〜設備仕様〜
・24時間換気 ・Low-eガラス ・エントリーキー(リモコン)・モニター付きインターフォン・床下収納・ガス温水式床暖房・浄水器(水栓一体型) ・食器洗い乾燥機・浴室暖房換気乾燥機・保温浴槽システムバス・宅配BOX・シャワートイレ

〜アフター・保証等〜
●アフター無償点検:物件のお引渡し後、定期巡回サービス点検を行っております。
●1 0 年保証延長制度( 2 0 年保証):定期点検時、弊社よりご提案するメンテナンス工事(有償)を行っていただいた場合、保証期間を10年延長いたします。
●JIO:国土交通大臣指定の住宅瑕疵担保責任保険に加入。
●ジャパンホームシールド:不同沈下に対し、ジャパンホームシールド株式会社による10年間の地盤品質保証をお付けしています。



■1号棟:3SLDK
3,680万円(税込)
土地面積/137.30u 建物面積/101.92u
建築確認番号/第KBI-SGM19-10-3691号(令和元年7月22日)

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■2号棟:3LDK
3,800万円(税込)
土地面積/152.40u 建物面積/102.68u
建築確認番号/第KBI-SGM19-10-3692号(令和元年7月22日)

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■3号棟:3SLDK
3,650万円(税込)
土地面積/163.66u 建物面積/102.26u
建築確認番号/第KBI-SGM19-10-3693号(令和元年7月22日)

ラグラス玉川学園2  町田市金井町 全8棟 さくら地所 間取図 (3号棟).jpg



■4号棟:3LDK+タタミコーナー
3,430万円(税込)
土地面積/244.11u 建物面積/101.53u
建築確認番号/第KBI-SGM19-10-3694号(令和元年7月22日)

ラグラス玉川学園2  町田市金井町 全8棟 さくら地所 間取図 (4号棟).jpg



■5号棟:3LDK+タタミコーナー
3,530万円(税込)
土地面積/140.99u 建物面積/101.43u
建築確認番号/第KBI-SGM19-10-3695号(令和元年7月22日)

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■6号棟:4LDK
3,630万円(税込)
土地面積/199.83u 建物面積/102.68u
建築確認番号/第KBI-SGM19-10-3696 号(令和元年7月22日)

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■7号棟:4LDK
3,880万円(税込)
土地面積/155.62u 建物面積/101.44u
建築確認番号/第KBI-SGM19-10-3697号(令和元年7月22日)

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■8号棟:4LDK
3,850万円(税込)
土地面積/155.63u 建物面積/101.44u
建築確認番号/第KBI-SGM19-10-3698号(令和元年7月22日)

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 【物件概要】
●所在地/町田市金井町2375番6 他
●住居表示/未定
●交通/小田急線「玉川学園前」駅 徒歩14分
●地目/宅地
●土地権利/所有権
●開発・宅造許可等/
開発許可:18町都開開第42号 2018年11月13日 
開発検済:18町都開開第42号の2 2019年7月1日
●都市計画情報/
《都市計画》市街化区域
《用途地域》第一種低層住居専用地域
《他の法令上の制限》・建ぺい率:40%・容積率:80%・第1種高度地区・日影規制(3h、2h、1.5m)・最低敷地面積120u・宅地造成工事規制区域・法22条区域・景観計画区域(住まい共生ゾーン)・埋蔵文化財保護法(遺跡番号:0614)
●設備/都市ガス・公共下水・公営水道・東京電力
●構造・規模/木造2階建
●現況/建築工事中
●完成/令和元年12月上旬予定
●引渡/令和2年1月上旬予定
●保証/鞄本住宅保証検査機構(10年保険付)
●その他/
・本物件に関する登記手続は、売主指定の土地家屋調査士・司法書士により行うものとします。
・本物件はフラット35を利用する場合、適合証明書取得費用として110,000円(税込)かかります。尚、物件により、適合証明書の取得ができない場合があります。借入先をフラット35 にてご検討の際は事前にご相談ください。
・擁壁部分及び法面面積/1号棟:約30.3u 2 号棟:約38.5u 3号棟:約60.43u 4 号棟:約124.9u 5 号棟:約18.39u 6 号棟:約42.03u 7 号棟:約20.62u8号棟:約31.64u
・次世代住宅ポイント制度を利用する場合、次世代住宅ポイント対象住宅証明書取得費用として55,000円(税込)かかります。
・学校区 金井小学校 金井中学校
※図面と現況が異なる場合、現況優先となります。



〜近隣 公示地価・基準地価〜
近隣 公示地価・基準地価 参考図.png

@標準値番号 町田-24
調査基準日 2019/1/1
住居表示東京都町田市玉川学園5−20−45
交通施設、距離 玉川学園前 460m
用途区分 第一種低層住居専用地域
利用現況 住宅
周辺の土地の利用現況 中規模一般住宅が多い起伏のある住宅地域
価格179,000(円/u) 地積200(u)
前面道路の状況 北東 4.0m 市道
形状(間口:奥行き) 1.0(%) 1.2(%) 台形
その他の接面道路 背面道
建物構造 W2
給排水等状況 ガス 水道 下水
建ぺい率(%)/容積率(%) 40/80
法規制 市街化区域

A標準値番号 町田-62
調査基準日 2019/1/1
住居表示 東京都町田市金井町字二十三号2612番92
交通施設、距離 玉川学園前 1200m
用途区分 第一種低層住居専用地域
利用現況 住宅
周辺の土地の利用現況 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
価格153,000(円/u) 地積178(u)
前面道路の状況 南東 6.0m 市道
形状(間口:奥行き) 1.0(%) 1.5(%)
その他の接面道路
建物構造 W2
給排水等状況 ガス 水道 下水
建ぺい率(%)/容積率(%) 40/80
法規制 市街化区域

B標準値番号 町田-52
調査基準日 2019/1/1
住居表示 東京都町田市金井町字二十号2134番49
交通施設、距離 鶴川 1900m
用途区分 第一種低層住居専用地域
利用現況 住宅
周辺の土地の利用現況 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
価格140,000(円/u) 地積192(u)
前面道路の状況 南東 5.0m 市道
形状(間口:奥行き) 1.0(%) 1.2(%)
その他の接面道路
建物構造 LS2
給排水等状況 ガス 水道 下水
建ぺい率(%)/容積率(%) 40/80
法規制 市街化区域

C標準値番号 町田-25
調査基準日 2018/7/1
住居表示 東京都町田市玉川学園4−2−3
交通施設、距離 玉川学園前 550m
用途区分 第一種低層住居専用地域
利用現況 住宅
周辺の土地の利用現況 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
価格190,000(円/u) 地積231(u)
前面道路の状況 南東 5.0m 市区町村道
形状(間口:奥行き) 1.0(%) 1.5(%)
その他の接面道路
建物構造 W2
給排水等状況 ガス 水道 下水
建ぺい率(%)/容積率(%) 40/80
法規制 市街化区域



〜土地の履歴:古地図・過去の航空写真〜

土地の履歴:古地図・過去の航空写真 (1).jpg土地の履歴:古地図・過去の航空写真 (2).jpg土地の履歴:古地図・過去の航空写真 (3).jpg

〜周辺環境〜

■交通(駅・バス停) 
最寄駅 小田急電鉄小田原線/玉川学園前 1.2 km
利用駅 小田急電鉄小田原線/鶴川2.4 km
バス停 町田市コミュニティ/玉川学園なかよし公園 538 m

■スーパー・コンビニ等 
セブンイレブン町田鶴川街道金井町店 273 m
ローソン町田森の丘南店 516 m

■ショッピング施設 
ホームセンターセキチュー鶴川店 416 m
ジョーシンつるかわ店 631 m
ワークマン町田金井店 513 m
サイゼリヤ町田金井店 325 m
AOKI町田鶴川店 1.0 km
すき家町田金井店 589 m

■病院 
内科 玉川学園診療所 746 m
消化器科 玉川クリニック 1.1 km
小児科 玉川クリニック 1.1 km
外科 玉川学園診療所 746 m
眼科 酒井眼科医院 1.7 km
皮膚科 加藤医院 614 m
産婦人科(産科含む) 玉川クリニック 1.1 km
整形外科 深谷整形外科 992 m
リハビリテーション科 野口整形外科 1.2 km

■介護施設 
特別養護老人ホーム 特別養護老人ホーム 清風園 799 m
有料老人ホーム サニーステージ玉川学園 175 m

■幼稚園・保育園・小中学区等 
玉川学園幼稚部 872 m
ゆうき山保育園 1.3 km
奈良幼稚園 3.1 km
金井小学校 874 m
金井中学校 918 m
玉川学園小学部 1.4 km

■高校・大学・専門学校等 
玉川学園高等部 1.2 km
玉川大学 1.0 km

■公共施設 
町田市玉川学園コミュニティセンター 1.1 km
金井森の丘公園 950 m
町田市鶴川駅前連絡所 2.2 km
ゆうき山公園 975 m
町田市鶴川市民センター 2.6 km
金井上の原児童公園 1.0 km
町田警察署藤の台団地交番 1.0 km



〜売主〜
さくら地所株式会社
〒225-0003 横浜市青葉区新石川2丁目4-12 2F
■神奈川県知事免許(1)第29668号
■神奈川県知事許可(特−28)第77369号
■神奈川県知事登録第15832号
■(公社)全日本不動産協会会員

建築確認番号 第KBI-SGM19-10-3691号、他
取引態様 仲介 更新日 2019-09-29
更新予定日 上記の更新日より2週間とさせて頂きます。


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