【ハートフルタウン二子玉川 11期】二子玉川駅徒歩24分｜世田谷区岡本の新築一戸建て全14棟
売主「㈱飯田産業」によるハートフルタウンシリーズ新築分譲住宅14区画★田園都市線「二子玉川」駅がアクセス圏！！
| 所在地 | 東京都世田谷区岡本二丁目472番1(地番） 東京都世田谷区岡本2-34(旧住居表示） | ||
| 交通 | 東急田園都市綜「二子玉川」駅徒歩24分 | ||
| 価格 | ※成約済 | ||
| 土地面積 | 100.49㎡～101.03㎡ | ||
| 建物面積 | 87.77㎡～93.57㎡ | ||
| 構造 | 木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建て | ||
| 築年月 | 令和元年10月(Ｈ・Ｉ・Ｋ～Ｎ)、令和元年12月 | ||
| 土地権利 | 所有権 | 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 50％ | 容積率 | 100％ |
| 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 接道 | 法42条1項2号道路（開発道路）、北側法42条1項1号道路（公道） | 引渡し | 相談 |
| 間取り | ４ＬＤＫ | 駐車場 | 有り |
| 設備 | 東京電力・公営水道・都市ガス・公共下水 | ||
| 備考 | ◎敷地面積100㎡超・前面道路5.0ｍ以上 ◎学区： 砧南小学校区・砧南中学校区 ◎フラット35S 優良住宅取得支援制度対象物件当初10年間金利が0.25%引下げられます。（金利Aプラン）※耐震等級にて取得します。 ◎設計住宅性能評価書取得済・建設住宅性能評価書取得予定住宅性能表示制度とは、構造の安定、火災時の安全高齢者等への配慮など共通に定められた方法を用いて客観的に示し、第三者が住宅の性能についての評価をすることで、住宅取得者に対して住宅の性能に関する信頼性の高い情報を提供する仕組みです。 ◎性能評価書において、6項目の最高等級取得・耐震等級：東京では震度6から震度７の1.5倍の地震に耐えられる。・耐風等級：500年に一度発生する暴風の1.2倍に対しても倒壊しない。・劣化対策等級(構造躯体等)：おおむね75年から90年もつ住宅。・ホルムアルデヒド発散等級：居室の内装材からのホルムアルデヒドの放散量を少なくする対策。・維持管理対策等級：専用の給排水管及びガス管の維持管理(清掃・点検及び補修)を容易とするために必要な対策。 ◎ハウスプラスすまい保険への加入(保険期間10年) ◎保証：最長30年 ※一定の条件を満たした場合、売主による最長30年の条件付長期保証が受けられます。 ◎IDS工法：ベタ基礎に基礎パッキンを配し、壁倍率5倍の壁パネルを諸所に配した通気工法です。着工から完成までに第三者機関による計4回の検査を通過した物件のみ引渡しを行います。 | ||
| 〜充実の建物設備・仕様〜 ※姿見付下足箱 ※クレードアップ洗面化粧台設置 ※浴室乾燥機設置 ※ロフト付で開放感あり ※ハンガーパイプ設置 ※人気のカウンターキッチンビルトイン食洗器設置 | |||
■Ｂ号棟
価格：6,880万円(税込)
敷地面積：102.00㎡ 約30.85坪
建物面積：88.02㎡ 26.63坪
■ｃ号棟
価格：6,880万円(税込)
敷地面積：102.00㎡ 約30.85坪
建物面積：88.49㎡ 28.25坪
■Ｇ号棟
価格：7,080万円(税込)
敷地面積：100.49㎡ 約30.39坪
建物面積：88.18㎡ 26.66坪
■Ｈ号棟
価格：6,980万円(税込)
敷地面積：102.10㎡ 約30.88坪
建物面積：87.77㎡ 26.54坪
■Ｉ号棟
価格：6,480万円(税込)
敷地面積：118.75㎡ 約35.92坪
建物面積：93.57㎡ 28.29坪
■Ｋ号棟
価格：6,880万円(税込)
敷地面積：102.00㎡ 約30.85坪
建物面積：88.18㎡ 26.66坪
■Ｌ号棟
価格：6,880万円(税込)
敷地面積：101.03㎡ 約30.56坪
建物面積：89.42㎡ 27.04坪
■Ｍ号棟
価格：6,780万円(税込)
敷地面積：102.98㎡ 約31.15坪
建物面積：89.42㎡ 27.04坪
■Ｎ号棟
価格：6,280万円(税込)
敷地面積：114.27㎡ 約34.56坪
建物面積：90.25㎡ 27.29坪
～近隣公示地価・基準地価～
| ①標準値番号 世田谷-20 調査基準日 2018/7/1 住居表示 東京都世田谷区岡本３－７－２ 交通施設、距離 用賀 1800m 用途区分 第一種低層住居専用地域 利用現況 住宅 周辺の土地の利用現況 中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 価格488,000(円/㎡) 地積245(㎡) 前面道路の状況 南 6.0m 市区町村道 形状（間口：奥行き） 1.2(%) 1.0(%) その他の接面道路 建物構造 RC2 給排水等状況 ガス 水道 下水 建ぺい率(％)/容積率(％) 50/100 法規制 準防火地域,市街化区域 ②標準値番号 世田谷-31 調査基準日2019/1/1 住居表示 東京都世田谷区岡本１－１４－１１ 交通施設、距離 用賀 1200m 用途区分 第一種低層住居専用地域 利用現況 住宅 周辺の土地の利用現況 一般住宅、アパートのほか畑地等も残る住宅地域 価格475,000(円/㎡) 地積198(㎡) 前面道路の状況西 5.2m 区道 形状（間口：奥行き） 1.0(%) 1.5(%) その他の接面道路 建物構造 W2 給排水等状況 ガス 水道 下水 建ぺい率(％)/容積率(％) 50/100 法規制 準防火地域,市街化区域 ③標準値番号 世田谷-26 調査基準日 2018/7/1 住居表示 東京都世田谷区岡本２－３－１９ 交通施設、距離二子玉川 1300m 用途区分 第一種低層住居専用地域 利用現況 住宅 周辺の土地の利用現況 一般住宅のほかに共同住宅等も見られる住宅地域 価格481,000(円/㎡) 地積171(㎡) 前面道路の状況 北 5.3m 市区町村道 形状（間口：奥行き） 1.0(%) 1.0(%) その他の接面道路 建物構造 LS2 給排水等状況 ガス 水道 下水 建ぺい率(％)/容積率(％) 50/100 法規制 準防火地域,市街化区域 ④標準値番号 世田谷-102 調査基準日 2019/1/1 住居表示 東京都世田谷区鎌田４－７－５ 交通施設、距離 二子玉川 2200m 用途区分 第一種低層住居専用地域 利用現況 住宅 周辺の土地の利用現況 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 価格324,000(円/㎡) 地積104(㎡) 前面道路の状況 西 4.5m 区道 形状（間口：奥行き） 1.0(%) 2.0(%) その他の接面道路 建物構造 W2 給排水等状況 ガス 水道 下水 建ぺい率(％)/容積率(％) 50/100 法規制 準防火地域,市街化区域 | |||
～土地の履歴：古地図・過去の航空写真～
| 備考 | ～周辺環境～ ■交通（駅・バス停） 最寄駅 東急田園都市線/用賀 1.6 km 利用駅 東急大井町線/二子玉川 2.0 km バス停 東急バス/六の橋 230 m ■スーパー・コンビニ等 ファミリーマート鎌田水神橋店 461 m 世田谷岡本郵便局 356 m 三井のリパーク世田谷岡本1丁目第2 343 m タイムズカープラス世田谷岡本1丁目ステーション 397 m 三井のリパーク世田谷岡本1丁目 427 m カレコリパーク世田谷岡本1丁目（自転車可） 424 m ■ショッピング施設 玉川タカシマヤ 1.7 km 玉川高島屋Ｓ・Ｃ 1.7 km 二子玉川ライズショッピングセンター 2.0 km 二子玉川ロフト 1.8 km ＤＣＭくろがねや成城店 2.3 km ニトリ環八用賀店 953 m コジマ×ビックカメラ成城店 1.7 km コジマ×ビックカメラ用賀店 2.0 km ジーユー世田谷砧店 1.6 km 不二家レストラン砧店 826 m Ｇａｐストア玉川高島屋ＳＣ店 1.7 km ビッグボーイ二子玉川店 1.0 km ■病院 内科 世田谷OAクリニック 192 m 消化器科 玉川病院 844 m 小児科 玉川病院 844 m 外科 玉川病院 844 m 眼科 玉川病院 844 m 耳鼻咽喉科 玉川病院 844 m 皮膚科 世田谷OAクリニック 192 m 産婦人科(産科含む) 玉川病院 844 m 泌尿器科 玉川病院 844 m 整形外科 玉川病院 844 m リハビリテーション科 玉川病院 844 m ■介護施設 特別養護老人ホーム 特別養護老人ホーム 博水の郷 725 m 有料老人ホーム ヒルデモア世田谷岡本 309 m ■幼稚園・保育園・小中学区等 聖ドミニコ学園幼稚園 346 m 岡本こもれび保育園 415 m 玉川幼稚園 458 m 世田谷おとぎの森保育園 622 m 永安寺学園幼稚園 666 m 青い空保育園 827 m 砧南小学校 689 m(※学区) 砧南中学校 713 m(※学区) 聖ドミニコ学園小学校 788 m 聖ドミニコ学園中学校 669 m 目黒星美学園中学校 1.0 km ■高校・大学・専門学校等 聖ドミニコ学園高等学校 207 m 世田谷総合高等学校 817 m ■公共施設 世田谷区喜多見まちづくりセンター 1.9 km 堂ヶ谷戸公園 366 m 世田谷区用賀出張所二子玉川分室 2.0 km 岡本公園 540 m 世田谷区砧まちづくりセンター 2.1 km 岡本静嘉堂緑地 733 m ～その他～ ■開発許可番号／30世市整開発行為許可第26号 ■公法制限／景観法・都市緑地法・公有地拡大推進法・宅地造成等規制法・文化財保護法・第1 種高度地区・第2種風致地区・世田谷区西部地域地区計画・準防火地域 ～売主～ 飯田グループホールディングス 株式会社飯田産業 東京都武蔵野市境二丁目2番2号 免許及び登録：宅地建物取引業免許 国土交通大臣（9）第3306号 建設業許可：国土交通大臣 許可（特-28）第24082号 (株)飯田産業一級建築士事務所 第24894号 （社）全国宅地建物取引業保証協会会員 （社）東京都宅地建物取引業協会会員 （社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 | ||
| 建築確認番号 | 第HPA-19-06577-1 ※他号棟以下5桁の数字の下1桁連番 | ||
| 取引態様 | 仲介 | 更新日 | 2019-10-19 |
| 更新予定日 | 上記の更新日より2週間とさせて頂きます。 | ||
