ラグラス宮崎台４：2号棟 川崎市高津区上作延〜東急田園都市線『 宮崎台』駅徒歩1 5 分 ・JR南武線『 津田山』駅徒歩1 8 分 

◎４LDK＋WIC＋SIC＋パントリー＋小屋裏収納
◎外壁通気工法
◎高性能ウレタン吹付断熱材アクアフォーム使用
◎断熱等性能等級 最高等級相当

〜長期アフターサービス・瑕疵保険・地盤保証制度〜
■2 0 年保証点検システム
・アフター無償点検：物件のお引渡しから1ヶ月・6ヶ月・1年・2年・5年・10年目を迎えた際に、定期巡回サービス点検を行っております。
・1 0 年保証延長制度（ 2 0 年保証）：5年目・10年目の定期点検の際、弊社よりご提案したメンテナンス工事（有償)を行っていただいた場合、保証期間を10年延長いたします。
■ 安心の1 0 年保証
・JIO：国土交通大臣指定の住宅瑕疵担保責任保険に加入。
・ジャパンホームシールド：不同沈下に対し、ジャパンホームシールド株式会社による10年間の地盤品質保証をお付けしています。

〜使いやすさとデザイン性を併せ持つ充実の設備・仕様〜
エコジョーズ、オール電化、24時間換気、エントリーキー(リモコン)、Low-e ガラス、モニター付インターフォン、ウォークインクローゼット、シューズインクローゼット、シャワートイレ、床下収納、浴室暖房換気乾燥機、食器洗い乾燥機、浄水機一体型グースネックタッチレス水栓、保温浴槽 システムバス、小屋裏収納、ガス温水式床暖房


【物件概要】
 ●所在地／川崎市高津区上作延944番12 他
●住居表示／未定 ●地目／宅地●土地権利／所有権
●構造・規模／木造2階建（在来工法）
●都市計画／市街化区域
●用途地域／第一種低層住居専用地域
 ●建ぺい率／50％●容積率／80％
●他の法令上の制限／・第1種高度地区・日影規制（3ｈ、2ｈ、1.5ｍ）・最低敷地面積125㎡・宅地造成工事規制区域・法22条区域・景観計画区域
●設備／都市ガス・公共下水・公営水道・東京電力
●現況／完成済
●完成／令和元年6月下旬
●引渡／令和元年7月中旬
●学校区／上作延小学校・向丘中学校
●その他／・本物件に関する登記手続は、売主指定の土地家屋調査士・司法書士により行うものとします。・販売（建物）価格には、水道加入金が含まれます。・本物件はフラット35を利用する場合、適合証明書取得費用として108,000円(税込）かかります。・住宅取得等資金贈与の非課税制度を利用する際、住宅性能証明書（以下「証明書」といいます。）の取得が必要となり、証明書発行費用として108,000円（税込）がかかります。証明書の発行は本物件お引渡し後となり、証明書と証明書にかかる請求書を併せて、郵送させていただきます。証明書発行費用の支払いは本物件お引渡し後となりますのでご注意下さい（本物件残代金のお支払いとは別になります）。・本物件南側にて売主による建築計画（2階建3区画）があります。あらかじめご了承下さい。
※図面と現況が異なる場合現況優先となります。
※お車でお越しの際は、カーナビに下記住所をご入力ください：川崎市高津区上作延944番1


■2号棟
４LDK ＋WIC＋SIC＋パントリー＋小屋裏収納
建築確認番号：第KBI-SGM18-10-6198号 平成30年12月5日
土地面積 143.28㎡
建物面積 113.96㎡
１F：60.24㎡２F：53.72㎡

■給湯器
ecoジョーズ：高効率熱源機「エコジョーズ」は、従来の給湯器では約80％が限界だった給湯熱効率を、排気熱・潜熱回収システムにより約95％にまで向上。これにより省エネルギー・高効率・低NOxを実現しました。高い安全性も備え、安心して使用できます。ランニングコスト：ガス温水床暖房使用時のランニングコストは、１日８時間使用で１ヶ月約3,400円と低燃費(〈暖らんぷらん〉を適用)。更に〈暖らんぷらん〉と潜熱回収型高効率給湯器「エコジョーズ」等を使用した場合、1ヶ月約2, 800円と一層お得にご利用いただけます。※使用状況によりランニングコストは異なります。

■玄関ドア
キー仕様ボタンを押してワンタッチで施解錠Eエントリー(DCタイプ 電池式)〜ポイント１使いやすい〜
・ボタンを押すだけの簡単操作・シリンダーとボタンをコンパクトに一体化したスッキリデザイン・光と音で施解錠を確認・操作しやすいボタン位置〜ポイント２安心〜
・ワンアクション、ツーロック・室内側下部は着脱式サムターン・防犯性に配慮したロック機能


〜公示地価・基準地価〜
①
標準値番号高津-24
調査基準日：2019/1/1
住居表示 神奈川県川崎市高津区上作延字南原９７０番１２
交通施設、距離：梶が谷 1700m
用途区分：第一種低層住居専用地域
利用現況：住宅
周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
価格：222,000(円/㎡)
地積：190(㎡)
前面道路の状況：北東 6.0m 市道
形状（間口：奥行き）： 1.0(%) 2.0(%)
その他の接面道路：ー
建物構造：W2
給排水等状況：ガス 水道 下水
建ぺい率(％)/容積率(％) ：50/80
法規制：市街化区域
②
標準値番号高津-7
調査基準日：2019/1/1
住居表示：神奈川県川崎市高津区上作延字原間谷２７０番８
交通施設、距離：津田山 1600m
用途区分：第一種中高層住居専用地域
利用現況：住宅周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
価格：231,000(円/㎡)
地積：117(㎡)
前面道路の状況東 4.0m 私道
形状（間口：奥行き）： 1.0(%) 2.0(%)
その他の接面道路：−
建物構造：W2
給排水等状況：ガス 水道 下水
建ぺい率(％)/容積率(％) ：60/200
法規制：準防火地域,市街化区域
③
標準値番号：高津-2
 調査基準日：2019/1/1
住居表示：神奈川県川崎市高津区下作延４−２８−６４
交通施設、距離：津田山 900m
用途区分：第一種中高層住居専用地域
利用現況：住宅
周辺の土地の利用現況：一般住宅のほかに共同住宅が混在する住宅地域
価格：286,000(円/㎡)
地積：87(㎡)
前面道路の状況：北 4.0m 市道
形状（間口：奥行き）： 1.0(%) 1.5(%) 台形
その他の接面道路：−
建物構造：W2
給排水等状況：ガス 水道 下水
建ぺい率(％)/容積率(％)： 60/200
法規制：準防火地域,市街化区域
④
標準値番号：高津-12
調査基準日：2019/1/1
住居表示：神奈川県川崎市高津区下作延３−１３−１８
交通施設、距離：梶が谷 700m
用途区分：第一種中高層住居専用地域
利用現況：住宅
周辺の土地の利用現況：一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
価格：278,000(円/㎡)
地積88(㎡)
前面道路の状況：南東 4.0m 私道
形状（間口：奥行き）： 1.0(%) 1.0(%)
その他の接面道路：ー
建物構造：LS2
給排水等状況：ガス 水道 下水
建ぺい率(％)/容積率(％)： 60/200
法規制：準防火地域,市街化区域


〜ライフインフォメーション〜
■交通（駅・バス停）
最寄駅：東急田園都市線/宮崎台 1.3 km
利用駅：南武線/津田山 1.4 km
バス停：東急バス/しばられ松 400 m
■スーパー・コンビニ等ファミリーマート川崎向ヶ丘店 480 m
セブンイレブン川崎宮崎北店 510 m
川崎上作延郵便局 590 m
エイブルパーキング上作延 220 m 
タイムズ駐車場上作延 490 m 
タイムズカープラスグレイスミスズ向ヶ丘ステーション 440 m
タイムズカープラスタイムズ上作延ステーション 490 m
■ショッピング施設
ドン・キホーテMEGA東名川崎店 1.9 km 
ロイヤルホームセンター宮前平店 2.1 km
マルイファミリー溝口 2.2 km
コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店 1.3 km
ノジマ宮前店 1.9 km
ジーユー溝の口ノクティプラザ店2.2 km 
ハニーズ溝の口ノクティ店2.2 km
すき家高津向ヶ丘店 380 m
デニーズ梶ヶ谷店 930 m
■病院
内科：京浜保健衛生協会診療所 640 m
消化器科：国島医院 790 m
小児科：にし医院 730 m
外科：虎の門病院分院 1.2 km
眼科：ひまわり眼科 1.2 km
皮膚科：宮崎台クリニック 970 m
産婦人科(産科含む) ：いのうえクリニック 1.2 km
泌尿器科：虎の門病院分院 1.2 km
整形外科：虎の門病院分院 1.2 km
リハビリテーション科：虎の門病院分院 1.2 km
精神科：国島医院 790 m
■介護施設
特別養護老人ホーム：社会福祉法人　セイワ　介護老人福祉施設　すえなが 990 m
有料老人ホーム：しまナーシングホーム高津 540 m
■幼稚園・保育園・小中学区等
津田山幼稚園 720 m 
ベネッセ津田山保育園 540 m
宮崎台幼稚園 950 m 
上作延保育園 650 m
すきっぷ保育園 840 m
上作延小学校 540 m (※学区)
向丘中学校 1.6 km (※学区)
宮崎台小学校 550 m 
宮崎中学校 1.3 km
南原小学校 590 m
■公共施設
川崎市高津区役所 1.7 km 
向ヶ丘東公園 290 m
川崎市高津区橘出張所 3.3 km 
宮崎第３公園 690 m
不動ヶ丘公園 710 m
高津消防署梶ヶ谷出張所 690 m


〜売主〜
さくら地所株式会社
〒225-0003 横浜市青葉区新石川２丁目4-12 ２F
■神奈川県知事免許（1）第29668号
■神奈川県知事許可（特−28）第77369号
■神奈川県知事登録第15832号
■（公社）全日本不動産協会会員