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【家族の未来を描く新築一戸建～多摩区馬絹に誕生する洗練の住空間】
本物件は、東急田園都市線『宮崎台』駅から徒歩16分、さらに東急田園都市線『鷺沼』駅からバスで12分（停『寺台』から徒歩4分）という、都心へのアクセスと利便性に優れた立地に位置する新築一戸建全2棟です。多摩区馬絹3丁目の閑静な住宅街に佇む本物件は、明るく開放的なLDKと、機能性とデザイン性が調和した各居室、そして暮らしに欠かせない収納スペースが充実しているため、家族全員が快適に過ごせる理想の住まいとして注目されています。外観はシンプルでありながらも上質さを感じさせ、周辺環境も整備されたこのエリアは、日常の暮らしに安心と充実をもたらします。
【住空間と間取りの魅力】
本物件は、2階部分にLDKと必要最小限の収納を配置することで、リビング・ダイニングスペースの広さを確保した設計が特徴です。南向きの掃き出し窓からはたっぷりの日差しが差し込み、約15帖に及ぶLDKは明るく快適な空間を演出します。対面式のL型キッチンは、作業スペースが広く、動線が短いため、調理中でも家族との会話が途切れず、自然とコミュニケーションが生まれる設計となっています。家族みんなが集うリビングは、ゆったりとした家具配置が可能な広さを持ち、休日の団欒やパーティーなど、多様なシーンで活用できる使い勝手の良い空間です。また、全居室には十分な収納が確保され、散らかりがちな日常もすっきりと整理できるため、常に清潔感のある居住空間を保つことができます。
【充実した設備と高い安全性】
本物件は、省エネルギー対策が施された設計で、フラット35Sに対応しており、耐震等級2相当の安心感とともに金利Bプランの優遇が受けられるため、経済的な面でも大きなメリットがあります。全居室には複層ガラスまたは複層サッシが採用され、断熱性と防音性に優れた快適な住環境を実現しています。さらに、システムキッチンや浴室乾燥機、シャワー付き洗面化粧台、温水洗浄便座、オートバス、食器洗い乾燥機、浄水器など、日々の生活を豊かにする先進の設備が余すところなく搭載され、家事の負担を大幅に軽減します。加えて、宅配BOXの設置や全サッシに網戸、カーテンレール、LED照明など、新生活の初期費用を抑える配慮が施されており、住む人々が安心して快適な暮らしを始められるようサポートされています。
【安全性を支える保証と環境への配慮】
住宅瑕疵担保責任保険に加入しているため、引渡しから10年間の万一のトラブルにも迅速に対応できる体制が整っています。また、地盤調査および地盤改良も実施され、10年保証が付いていることから、長期にわたって安心して暮らせる基盤が確保されています。省エネ基準に適合した設計は、エネルギー効率を高めるとともに、環境負荷の低減にも寄与し、持続可能な社会への貢献も期待できます。外壁にはセルフクリーニング機能付きマイクロガード仕様を採用し、メンテナンスの手間を大幅に削減。シャッター雨戸の装着により、雨風から建物を守るとともに、防犯面でも安心感を提供します。これらの先進設備や保証体制は、家族の未来への投資としても大変魅力的です。
【周辺環境と生活利便性】
本物件の魅力は、その立地にも表れています。東急田園都市線『宮崎台』駅から徒歩16分、さらに『鷺沼』駅からはバスで12分（停『寺台』から徒歩4分）と、主要な交通機関へのアクセスが充実しており、通勤や通学、休日のお出かけもストレスなく行えます。周辺にはスーパーライフ東有馬店が徒歩6分、コンビニローソン宮前馬絹店が徒歩4分、小学校である川崎市立宮崎小学校が徒歩9分、そしてスーパーロピア馬絹店やショッピングセンター西松屋川崎馬絹店など、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に豊富に揃っています。ドラッグストアやホームセンター、郵便局、銀行、そして公園も近隣にあり、忙しい生活の中でも買い物や子どもの通学、健康管理など、あらゆるシーンで便利に利用できる環境が整っています。こうした周辺環境は、住む人々にとって大きな安心感と、より豊かな暮らしをサポートする重要な要素となっています。
【デザイン性と快適性が織りなす理想の住まい】
外観は、白とウッド調を基調としたシンプルで洗練されたデザインが特徴です。シンプルながらも上品な外壁は、長く愛される住まいとしての価値を高め、日々のメンテナンスの負担を軽減します。バルコニーは南面に設けられており、明るい日差しと心地よい風を感じながら、洗濯物を干すなどのアウトドアリビングとしても活用できます。内部は、約15帖のLDKに加え、3部屋の洋室を備え、各部屋には十分な収納スペースが確保されているため、家族全員が快適に過ごせる空間となっています。リビングダイニングには対面式のL型キッチンを採用し、家族が自然と会話を楽しみながら料理ができるほか、リビング上部に設けられた大きな窓は、外部の視線を気にせずに自然光を取り入れる工夫が施されており、プライバシーを保ちつつ開放感あふれる室内空間を実現しています。さらに、リビング階段の採用により、家族が日々の生活の中で互いの動向を自然に見守り合える温かい空間が形成され、コミュニケーションの輪が広がります。
【家族の暮らしをより豊かにする細部へのこだわり】
本物件では、各居室の床はフローリング仕上げで統一され、清潔感と温かみを兼ね備えた内装が施されています。全居室には十分な収納があり、パントリーも完備されているため、食器や食品、日用品などのかさばるものもすっきりと収納でき、居住空間が常に整理された状態を保ちます。さらに、各居室には網戸やカーテンレールが標準装備され、初期費用を抑えながらも、生活必需の設備がしっかり整えられている点は、新生活を始める家族にとって大きな魅力です。宅配BOXの設置により、不在時にも安心して荷物の受け取りが可能となっており、セキュリティ面でも万全の対策が講じられています。
【未来への安心と持続可能な暮らし】
本物件は、住宅瑕疵担保責任保険に加入しており、引渡しから10年間の保証が付いているため、万一の際にも安心して住むことができます。また、地盤調査や地盤改良を実施し、耐震性や安定性が確保されていることに加え、省エネ基準に適合した設計となっているため、環境に優しく、将来的なエネルギーコストの削減も期待できます。フラット35S対象住宅として、金利優遇のプランも利用可能で、経済面でも家族の安心を支える強力な基盤となっています。これらの保証と設備は、家族の将来への投資としても高い価値を持ち、安心して長期間にわたり住み続けられる住まいとして、多くの方々に支持される理由となっています。
【現地で実感する住まいの魅力と理想のライフスタイル】
この新築一戸建全2棟は、数ある物件の中でもその機能性とデザイン性、そして安心の保証体制が際立っており、実際に現地に足を運んでいただくことで、さらに多くの魅力を実感していただけることでしょう。知識豊富なスタッフが丁寧にご案内し、実際の居住空間や周辺環境、最新設備の使い勝手など、細部にわたる情報をご説明いたします。駅からのアクセスや、周辺に充実した生活施設が整っている点、そして家族の安心と快適さを最優先に考え抜いた設計は、未来のライフスタイルをより豊かで実りあるものにするための最良の選択肢と言えるでしょう。
ご不明点やご見学のご希望は、どうぞお気軽にお問い合わせください。家族の笑顔が絶えず、安心して暮らせる理想の住まいとして、この新築一戸建全2棟が、皆様の未来をより明るく彩る一助となることを心より願っております。
【フォルテBG上平間】
▼▼ 詳細情報 ▼▼
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【物件概要】
■価格
6,480万円（税込）
■所在地
川崎市中原区上平間
■交通
JR南武線『平間』駅 徒歩9分
■土地面積
100.28㎡（セットバック部分 約0.75㎡含む）
■建物面積
105.19㎡
■間取り
2LDK＋2S
■構造・規模
木造3階建（外壁サイディング）
■建築確認番号
第24KAK建確00989号
■土地権利
所有権
■都市計画
市街化区域
■用途地域
第一種住居地域・第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率／容積率
建ぺい率：60％
容積率：200％（一部160％）
■他の法令上の制限
第二種・第三種高度地区、準防火地域
■完成予定
令和7年3月末
■引渡し
完成後
■接道
北東側 約3.6m道路に 約3.99m接道
■設備
公営水道・公共下水・東京電力・都市ガス
◎備考
・売主指定の土地家屋調査士・司法書士となります
・ケーブルテレビ等の利用には、別途工事代金および視聴料が必要です
・セットバック部分として約0.75㎡含まれています
・旧建物（アパート）内にて賃借人が病死された経緯がございます
・また、約10年前に怪我人等は出ていないものの、ぼやが発生した事例がございます
・表示登記費用として110,000円（税込）が必要です
・省エネルギー証明書発行手数料として55,000円（税込）がかかります
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【周辺施設】
■交通（駅・バス停）
●JR南武線『平間』駅 徒歩8分（約640m）
●JR南武線『鹿島田』駅 徒歩23分（約1.8km）
●川崎市営バス『ガス橋』停 徒歩3分（約207m）
■スーパー・コンビニ
●まいばすけっと田尻町店 徒歩6分（約430m）
●マルエツ平間店 徒歩8分（約616m）
●セブンイレブン川崎ガス橋通り店 徒歩4分（約259m）
●ミニストップ上平間店 徒歩6分（約449m）
■金融機関・郵便局
●JAセレサ川崎御幸 徒歩7分（約511m）
●川崎田尻郵便局 徒歩7分（約556m）
●川崎上平間郵便局 徒歩8分（約580m）
■コインパーキング・カーシェア
●ナビパーク上平間第2 徒歩5分（約329m）
●NTTル・パルク平間銀座第1 徒歩5分（約334m）
●タイムズカー タイムズ中丸子第4 徒歩7分（約501m）
●タイムズカー エバーグレース平間2 徒歩8分（約588m）
■ショッピング施設
●新川崎スクエア 徒歩24分（約1.9km）
●GRAND TREE MUSASHIKOSUGI 徒歩30分（約2.4km）
●武蔵小杉ロフト 徒歩30分（約2.4km）
●島忠大田千鳥店（家具・ホームセンター） 徒歩29分（約2.3km）
■衣料・飲食店
●ワークマンプラス川崎上平間店 徒歩6分（約425m）
●西松屋川崎中丸子店 徒歩7分（約481m）
●モスバーガー平間店 徒歩7分（約531m）
●松屋平間店 徒歩9分（約643m）
■病院・クリニック
●小林医院（内科・外科・皮膚科） 徒歩7分（約529m）
●菊岡内科医院（小児科） 徒歩7分（約533m）
●中橋メディカルクリニック（消化器科） 徒歩10分（約724m）
●わたなべ眼科医院（眼科） 徒歩9分（約654m）
●ふじた耳鼻咽喉科 徒歩10分（約771m）
●井上メディカルクリニック（産婦人科） 徒歩17分（約1.3km）
●平間クリニック 内科・泌尿器科 徒歩9分（約648m）
●松山歯科医院 徒歩5分（約390m）
■介護・福祉施設
●特別養護老人ホームひらまの里 徒歩15分（約1.2km）
●療養型病院 目蒲病院 徒歩15分（約1.2km）
■幼稚園・保育園
●平間幼稚園 徒歩8分（約634m）
●かしまだ保育園 徒歩3分（約217m）
●ニチイキッズひらま保育園 徒歩6分（約458m）
●あいみー平間保育園 徒歩7分（約506m）
■小・中学校
●玉川小学校 徒歩6分（約466m）
●平間中学校 徒歩10分（約727m）
●平間小学校 徒歩10分（約751m）
●下河原小学校 徒歩15分（約1.2km）
●玉川中学校 徒歩15分（約1.2km）
●矢口中学校 徒歩15分（約1.2km）
■高校
●川崎工科高等学校 徒歩10分（約788m）
●川崎市立橘高等学校 徒歩17分（約1.3km）
■公共施設・公園
●川崎市中原区役所 徒歩37分（約2.9km）
●中丸子南緑道 徒歩6分（約423m）
●多摩川緑地（上平間地区） 徒歩8分（約605m）
●多摩川ガス橋緑地運動場 徒歩12分（約888m）
■警察・消防
●中原警察署上平間交番 徒歩8分（約614m）
●池上警察署ガス橋交番 徒歩8分（約633m）
●中原警察署中丸子交番 徒歩14分（約1.1km）
●幸消防署平間出張所 徒歩19分（約1.5km）
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【自然と文化が彩る暮らしの舞台。豊かな周辺環境で心地よく過ごす上平間エリアの魅力】
川崎市中原区上平間エリアは、暮らしの利便性と心安らぐ自然、そして歴史と文化が融合する、まさに理想的な住環境です。駅からのアクセスも良く、通勤・通学に便利でありながら、家族みんなで楽しめるスポットが身近にあるのがこの街の魅力。ここでは、住まう人々の毎日をより豊かに、そして快適にしてくれる周辺の名所・スポットをご紹介します。
■日々の散歩やちょっとしたリフレッシュにぴったりのお出かけスポット
◎中丸子南緑道（徒歩6分／約423m）
川沿いに整備された『中丸子南緑道』は、四季折々の風景を楽しめる癒しの小径。ジョギングや散歩、子どもとのお出かけにもぴったりのスポットです。春には桜、夏には緑陰、秋には紅葉と、日々の暮らしにささやかな自然の彩りを添えてくれます。
◎新川崎スクエア（徒歩24分／約1.9km）
生活雑貨からファッション、グルメまで揃う『新川崎スクエア』は、週末のショッピングや食事に便利な複合商業施設。家族で楽しめるイベントも開催されることがあり、地域住民に親しまれている人気スポットです。
◎GRAND TREE MUSASHIKOSUGI（徒歩30分／約2.4km）
武蔵小杉の人気商業施設『グランツリー』は、洗練されたショッピングモールとしても有名。高感度なセレクトショップや飲食店のほか、キッズスペースや屋上庭園もあり、親子連れにも大好評。ワンランク上のライフスタイルを提案してくれる場所です。
■スポーツや趣味で心も体もリフレッシュ
◎大田区民プラザ体育館（徒歩22分／約1.7km）
バスケットボールやバドミントン、卓球などが楽しめる体育館。個人でもグループでも利用できるため、運動不足解消にも最適。地域のサークル活動も盛んで、子どもから大人まで幅広い世代が集う場となっています。
◎みゆきゴルフセンター（徒歩24分／約1.9km）
打ちっ放しスタイルで気軽に利用できるゴルフ練習場。仕事帰りや週末の気分転換に、クラブ片手に訪れる方も多く、初心者から上級者まで楽しめる設計が魅力です。ゴルフ好きな方にはうれしい施設です。
◎東急スポーツオアシス多摩川（徒歩27分／約2.1km）
プール、ジム、スタジオレッスンなどが揃った総合スポーツクラブ。設備が充実しており、健康意識の高い方に人気です。子ども向けのスクールやリラクゼーションスペースもあり、家族全員が通える施設です。
■学びと感性を育む文化・教育施設も充実
◎大田区立下丸子図書館（徒歩19分／約1.5km）
地域に根差した図書館で、絵本から学術書まで幅広い蔵書を誇ります。静かな空間でじっくりと読書に集中でき、学習スペースもあるため学生にも好評。読書好きな方には特にうれしい施設です。
◎大田区民プラザ（徒歩22分／約1.7km）
コンサートや演劇、地域イベントなどが行われる多目的ホールや会議室、展示スペースなどを備えた文化施設。地域コミュニティの中心として活用され、様々な体験や交流の機会が提供されています。
◎池上本門寺霊宝殿（徒歩48分／約3.8km）
歴史ある池上本門寺の敷地内にある文化財展示施設。仏教美術や歴史的文書など貴重な資料が数多く展示されており、知的好奇心をくすぐる学びの空間です。静かで荘厳な雰囲気の中で、心を落ち着ける時間が過ごせます。
■休日のちょっとした遠出におすすめの名所・旧跡
◎県立三ツ池公園（車で約15分／約5.8km）
広大な敷地に3つの池が点在し、自然豊かな散策路や芝生広場、バーベキュー施設が整備された総合公園。家族で一日中遊べる開放感あふれるスポットで、桜の名所としても有名です。季節ごとに表情を変える自然が、暮らしに潤いをもたらしてくれます。
◎等々力不動尊（車で約17分／約6.4km）
東京・世田谷にある格式高い不動尊。緑に囲まれた境内には、等々力渓谷も隣接しており、歴史と自然の両方が楽しめます。気持ちをリセットしたい時の散策や、ご家族での初詣スポットとしてもおすすめです。
◎大森貝塚遺跡庭園（車で約18分／約6.7km）
日本で最初に発見された貝塚として知られる大森貝塚。現在は庭園として整備され、歴史を肌で感じられる教育的なスポットです。お子様の自由研究にもぴったりで、家族で学びながら散策が楽しめます。
■家族の時間も、自分の時間も充実できるエリア
このように、上平間エリアは日常生活に必要な買い物施設だけでなく、気軽に訪れることのできる自然や文化的なスポットがバランスよく整っています。暮らしのなかに散歩道や図書館、スポーツ施設、歴史ある神社や緑豊かな公園があることで、ただの住宅地ではなく「日々の楽しみや感動」が生まれる街となっています。
忙しい日々のなかでも、少し時間があれば立ち寄れる癒しの空間。家族と過ごす休日の充実した思い出。自身の感性や体力を育む時間。すべてがこの場所には揃っています。そんな理想のライフスタイルを、ぜひここ上平間で実現してみませんか。あなたの新しい暮らしが、ここから始まります。
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～近隣駅 乗降客数・距離～
南武線「平間」駅（2021年調査、乗降客数：23,562人／日、直線距離：553m）
東急多摩川線「下丸子」駅（2021年調査、乗降客数：28,099人／日、直線距離：1,268m）
南武線「鹿島田」駅（2021年調査、乗降客数：28,784人／日、直線距離：1,274m）
横須賀線「新川崎」駅（2021年調査、乗降客数：41,332人／日、直線距離：1,323m）
湘南新宿ライン宇都宮・横須賀線「新川崎」駅（2021年調査、乗降客数：41,332人／日、直線距離：1,335m）
南武線「向河原」駅（2021年調査、乗降客数：13,516人／日、直線距離：1,364m）
東急多摩川線「鵜の木」駅（2021年調査、乗降客数：16,362人／日、直線距離：1,440m）
東急多摩川線「武蔵新田」駅（2021年調査、乗降客数：22,134人／日、直線距離：1,555m）
東急池上線「千鳥町」駅（2021年調査、乗降客数：12,948人／日、直線距離：1,767m）
相鉄・JR直通線「武蔵小杉」駅（2021年調査、乗降客数：182,292人／日、直線距離：1,768m）
横須賀線「武蔵小杉」駅（2021年調査、乗降客数：182,292人／日、直線距離：1,775m）
東急東横線「元住吉」駅（2021年調査、乗降客数：52,663人／日、直線距離：2,043m）
東急目黒線「元住吉」駅（2021年調査、乗降客数：52,663人／日、直線距離：2,046m）
東急池上線「久が原」駅（2021年調査、乗降客数：13,323人／日、直線距離：2,053m）
東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅（2021年調査、乗降客数：165,597人／日、直線距離：2,091m）
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【近隣公示地価・基準地価】
■① 中原-1（調査基準日：2024年7月1日）
所在地：川崎市中原区上平間字四谷前1700番319
交通：JR南武線『平間』駅より約500m
用途地域：第一種中高層住居専用地域
利用現況：住宅
周辺環境：中規模一般住宅が多く、区画整然とした住宅地域
価格：390,000円／㎡
地積：119㎡
前面道路：南側 市区町村道 幅員4.0m（間口1.0%、奥行き1.5%）
建物構造：鉄骨造（LS）
インフラ：都市ガス・公営水道・公共下水
建ぺい率／容積率：60％／200％
法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区
■② 川崎中原5-9（調査基準日：2024年1月1日）
所在地：川崎市中原区田尻町12番6
交通：JR南武線『平間』駅より約90m
用途地域：商業地域
利用現況：住宅・店舗
周辺環境：中小規模の小売店舗が建ち並ぶ商業地域
価格：595,000円／㎡
地積：88㎡
前面道路：北東側 市道 幅員7.3m（間口1.0%、奥行き1.5%）
建物構造：木造（W）
インフラ：都市ガス・公営水道・公共下水
建ぺい率／容積率：80％／400％
法規制：準防火地域・市街化区域
■③ 川崎中原-2（調査基準日：2024年1月1日）
所在地：川崎市中原区上平間字古下河原564番41
交通：JR南武線『平間』駅より約1,000m
用途地域：第一種中高層住居専用地域
利用現況：住宅
周辺環境：中小規模の一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
価格：350,000円／㎡
地積：62㎡
前面道路：南側 市道 幅員6.0m（間口1.0%、奥行き1.2%）※台形地形
建物構造：木造（W）
インフラ：都市ガス・公営水道・公共下水
建ぺい率／容積率：60％／200％
法規制：準防火地域・市街化区域
■④ 大田-42（調査基準日：2024年1月1日）
所在地：東京都大田区下丸子2丁目272番4外（住居表示：下丸子2-11-11）
交通：東急多摩川線『武蔵新田』駅より約800m
用途地域：工業地域
利用現況：住宅
周辺環境：共同住宅の中に事務所等も見られる住宅地域
価格：552,000円／㎡
地積：2,055㎡
前面道路：南東側 区道 幅員9.5m（間口1.2%、奥行き1.0%）
その他接面道路：北東側に側道あり
建物構造：鉄筋コンクリート造（RC）
インフラ：都市ガス・公営水道・公共下水
建ぺい率／容積率：60％／200％
法規制：準防火地域・市街化区域
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▼取引態様
媒介
▼更新日
2025.04.26
▼更新予定日 (広告有効期限)
上記の更新日より2週間
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