プラスエーハウスが提案する新しい暮らし。川崎市麻生区金程3丁目で叶える、家族が心地よく過ごせる住まいの魅力をあなたへ

【プラスエーハウス川崎市麻生区金程3丁目】は、川崎市麻生区の閑静で緑が感じられる住宅街に誕生する、全2棟の新築一戸建てです。木造2階建ての住宅は、これからの暮らしにゆとりと快適さをもたらす工夫が満載で、住まう方の毎日を豊かにする住環境が整っています。最寄り駅は小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅で徒歩22分の立地。住宅地の落ち着きと駅までのアクセスのバランスが良く、日々の生活とお出かけの両方を快適にしてくれます。周辺は成熟した住宅地として人気が高く、近隣には教育施設や商業施設、公園など生活利便施設が点在しています。

■立地と周辺環境の魅力

金程3丁目は、川崎市麻生区の中でも静かで住みやすいエリアとして評価が高く、子育て世代にも人気の高い地域です。徒歩圏内には保育園や小学校、中学校があり、通学も安心です。また、生活必需品の買い物や日常の用事を済ませられる商業施設が適度な距離にあり、忙しい朝晩の家事やお出かけにもストレスがありません。駅前にはショッピングセンターや飲食店が揃い、休日の過ごし方の幅も広がります。閑静な住宅街でありながら、生活の利便性が整っている点はこのエリアの大きな魅力です。川崎市麻生区は東京都に隣接しており、都心方面や横浜方面へもアクセスしやすいエリアとして知られています。地域全体が落ち着いた雰囲気で、ファミリー層にも支持されています。

■デザインとプランニング

プラスエーハウスが手がける本物件は、生活動線や収納計画に配慮した設計が魅力です。1号棟は4LDKの間取りで、リビング・ダイニング・キッチンは家族が集まる中心として十分な広さを確保し、日々の家族団らんを自然と生み出します。各居室はプライバシー性を保ちながら、採光や通風を意識した設計となっており、一日を通して明るく快適な室内空間が感じられるでしょう。住宅は木造で温かみのある素材が使われ、空間全体に落ち着いた雰囲気が漂います。各部屋に収納スペースを設けるほか、ウォークインクローゼットやパントリーなど、ゆとりの収納計画も特徴です。これにより、日常の生活用品から季節物の収納まで、住まいの中をすっきりと保つことが可能になります。

また、家族のニーズに応える工夫として、リビングからつながる屋外スペースや庭スペースを設けることで、庭いじりや家庭菜園、子どもの遊び場として活用できる余裕も確保されています。自然光を取り入れやすい大きな窓や窓配置にも配慮されているため、日中は室内が明るく、気持ちの良い暮らしを実現します。

■暮らしを支える設備仕様

本物件には、都市生活を支える設備がしっかりと整っています。上下水道、都市ガス、東京電力のライフラインに対応しており、安心して日々の生活を送ることができます。キッチンには最新のシステムキッチンを採用し、料理や後片付けが効率的に行える仕様です。バスルームや洗面室にも快適性を追求した設備を配置しており、毎日の入浴や身支度の時間が心地よいひとときになります。家事動線を意識した配置により、忙しい朝や夕方の時間帯もスムーズに過ごせるよう工夫されています。

また、駐車スペースは2台分を確保しており、セカンドカーや来客用にも便利です。家族のライフスタイルに合わせて柔軟に対応できる駐車計画は、車社会で暮らす方にとって大きなメリットです。

■安全性と環境への配慮

本物件は第一種高度地区に該当し、建物の高さや外壁後退距離に関する規制がかけられています。これにより、周囲の住宅との調和が保たれ、美しい街並みを維持できるような設計がなされています。さらに敷地全体が規制区域内に位置しているため、良好な住環境が守られやすく、安心して暮らせる環境が整っています。

■暮らしの可能性が広がる街

「新百合ヶ丘」駅へは徒歩22分と、朝の通勤・通学時に適度な運動になる距離感です。駅からは都心方面や横浜方面へのアクセスも良好で、仕事や趣味で出かける機会が多い方にも嬉しい立地条件です。また、徒歩圏内にはバス停もあり、バスを利用することで駅までの移動負担を軽減することもできます。周辺の街並みは落ち着いた住宅地で、四季の移ろいを感じながら散策できる緑道や公園も点在しています。休日には家族で近くの公園へ散歩に出かけたり、自転車でエリア内を巡ったりと、暮らし全体が豊かになる要素にあふれています。

■まとめ

プラスエーハウス川崎市麻生区金程3丁目の新築一戸建ては、家族が安心して暮らせる住環境と、日々の生活を快適にする設備計画が魅力の住宅です。落ち着いた住宅地の中で、教育環境や生活利便施設が整ったエリアに位置し、通勤・通学にも適した立地です。都市機能と住宅地としての心地よさを両立させたこの物件は、これから新しい暮らしを始めたい方にとって大きな可能性を秘めています。ぜひ現地をご覧になり、その魅力を実感してみてください。

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【物件概要】

【1号棟】

価格：5,180万円(税込)

土地面積：128.89㎡

建物面積：99.73㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市麻生区金程3丁目

■交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 徒歩22分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年11月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側約6.0m公道

■建築確認番号：第25UDI1K建00114号

■引渡し：相談

■駐車場：2台可

■設備：東京電力、都市ガス、上下水

■備考：第一種高度地区、外壁後退距離、最低敷地面積、最高高さ、宅地造成等工事規制区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・新百合ヶ丘駅 北口　徒歩1.7km

・五月台駅 北口　徒歩2.3km

・金程中学校前バス停　徒歩235m

■スーパー・コンビニ等

・ファミリーマート金程住宅店　徒歩555m

・三井のリパーク川崎金程2丁目第2（駐車場）徒歩562m

・ニコニコレンタカー麻生金程店　徒歩637m

■ショッピング施設

・Big-A新百合ヶ丘店　徒歩1.3km

・メズバーン（飲食店）徒歩776m

・ジョイフル東京稲城店　徒歩1.7km

・ソコラ若葉台　徒歩2.0km

・イオンスタイル新百合ヶ丘　徒歩2.1km

・ノジマ イオン新百合ヶ丘店　徒歩2.1km

・ユニクロ ソコラ若葉台店　徒歩2.0km

・ハニーズ新百合ヶ丘店　徒歩2.0km

■病院

・簡野クリニック（内科・小児科・外科・泌尿器科）徒歩687m

・嶋崎内科医院（消化器科）徒歩1.1km

・上野眼科　徒歩737m

・たかおか耳鼻咽喉科クリニック　徒歩1.1km

・ともこ皮ふ科　徒歩642m

・うえはら歯科医院　徒歩580m

■介護施設

・そんぽの家 新百合ヶ丘　徒歩509m

・介護老人福祉施設 ひらお苑　徒歩939m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・ちよがおか幼稚園　徒歩431m

・ちよがおか幼稚園（こども園）徒歩432m

・はなぶさ幼稚園　徒歩822m

・アスク新百合ヶ丘保育園　徒歩1.3km

・金程小学校　徒歩386m

・千代ヶ丘小学校　徒歩757m

・平尾小学校　徒歩1.2km

・金程中学校　徒歩56m

■高校・大学・専門学校等

・麻生高等学校　徒歩443m

■公共施設

・池の端公園　徒歩249m

・金程西平公園　徒歩342m

・向原南緑地　徒歩583m

・川崎市麻生区役所　徒歩1.9km

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【暮らしを彩る名所と魅力が集う、心豊かなロケーション】

住まいを選ぶとき、日々の生活に潤いを与えてくれる周辺環境はとても大切なポイントです。このエリアには、自然を身近に感じられる公園から、気軽に立ち寄れるショッピング施設、趣味を存分に楽しめるスポーツ環境、さらに知的好奇心を刺激する文化施設まで、生活を豊かにしてくれるスポットが心地よい距離感でそろっています。ここでは、毎日がもっと楽しく、便利で、快適になる周辺スポットをご紹介します。

■お出かけスポット

すぐそばに広がる自然を感じるスポットとして『金程西平公園』があります。徒歩342mという近さは、小さなお子さまとのお散歩や、朝夕のリフレッシュに最適なロケーションで、緑に包まれた時間を気軽に楽しめます。広場やベンチのある穏やかな公園で、日常の中にホッとする安らぎを与えてくれる場所です。

さらに、週末のお買い物や家族でのお出かけには『ソコラ若葉台』が便利です。2.0kmというアクセスしやすい距離にあり、日用品や食料品から雑貨まで、多彩な店舗が並ぶショッピングモールは、目的に合わせた買い物ができる人気の商業施設です。また『イオンスタイル新百合ヶ丘』も2.1kmに位置し、衣料品から食品、家電まで一度で揃う利便性の高さが魅力。新百合ヶ丘エリアは雑貨店や専門店も多く、幅広いニーズに応えてくれる生活圏が形成されています。

■趣味・スポーツ施設

アクティブな生活を楽しみたい方に嬉しいのが、徒歩圏内に充実したゴルフ環境がそろっている点です。『平尾ゴルフクラブ』は1.1kmと気軽に通える距離で、日常の中で運動習慣を取り入れたい方に最適です。さらに、国内屈指の名門として知られる『東京よみうりカントリークラブ』も2.1kmと近く、本格的なゴルフを楽しみたい方には理想の環境といえます。

また『千代ヶ丘ゴルフクラブ』が1.3kmの位置にあり、練習スポットとしても便利。初心者から経験者まで、自分のペースで楽しめる環境がそろい、趣味を大切にする暮らしを後押ししてくれます。

■文化・教育施設

知的な刺激を求める方にとっても魅力が詰まったエリアです。『稲城市立第三図書館』が徒歩779mにあり、読書を楽しむ人や学習環境を整えたいご家族に最適です。静かな学びの場が身近にあることは大きな安心感につながります。

また『川崎市アートセンター アルテリオ小劇場』へは1.5km。演劇や映画をはじめとしたさまざまな文化イベントが開催され、日常の中で気軽に芸術に触れることができます。文化活動が盛んな新百合ヶ丘エリアならではの施設で、多彩な感性を育むことができます。

さらに『日本女子大学成瀬記念館 西生田記念室』も4.5kmに位置し、教育・文化の歴史に触れられるスポットとして人気。地域の文化や学術を感じることができ、知的好奇心を豊かにしてくれます。

■名所・旧跡

歴史を感じられる名所が豊富なのも、この地域の見どころです。『旧伊藤家住宅』は7.0kmの位置にあり、江戸時代から残る貴重な建造物として知られています。整った屋敷構えや庭園は、昔ながらの日本文化を感じさせてくれる趣深い場所です。

同じく『旧工藤家住宅』『旧北村家住宅』も7.2kmに位置し、古民家の文化的価値を直に感じることができるスポットとして人気があります。週末のお出かけや学びの場としても最適で、地域の歴史に触れながらゆったりとした時間を過ごすことができます。

■暮らしに広がる豊かな時間

このように本エリアは、公園やショッピングセンターなどの生活利便施設はもちろん、文化やスポーツ、教育をはじめ、多彩な価値をもつスポットが充実している点が大きな魅力です。徒歩圏内に公園や図書館があり、少し足を伸ばせばショッピングや趣味を満喫できる環境が整っているため、日々の暮らしが自然と豊かになります。

ご家族の休日の過ごし方の幅が広がるだけでなく、単身の方やご夫婦にも生活の質を高めるスポットが揃い、どんなライフスタイルの方にも寄り添ってくれるロケーションです。自然と利便性が調和した魅力あふれる環境で、新しい暮らしをスタートしてみませんか。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 87,232人、直線距離: 1,428m

小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 12,521人、直線距離: 1,428m

小田急多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 8,374人、直線距離: 1,616m

小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 18,238人、直線距離: 1,683m

小田急多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 20,639人、直線距離: 1,801m

京王相模原線「若葉台」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 21,487人、直線距離: 2,387m

京王相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 16,633人、直線距離: 2,448m

小田急多摩線「黒川」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 7,632人、直線距離: 2,494m

京王相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 11,225人、直線距離: 2,706m

小田急小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 28,117人、直線距離: 2,713m

小田急小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 29,745人、直線距離: 2,753m

小田急多摩線「はるひ野」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 8,197人、直線距離: 3,105m

JR南武線「稲城長沼」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 13,154人、直線距離: 3,356m

JR南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 16,200人、直線距離: 3,652m

京王相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 44,376人、直線距離:3,726m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①

『標準地番号 川崎麻生-13（調査基準日 2025/1/1）』

住居表示：金程4－11－17

所在：神奈川県川崎市麻生区金程4丁目11番17

交通施設・距離：新百合ヶ丘駅 1500m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域

価格：206,000円/㎡

地積：201㎡

前面道路の状況：南東 6.0m 市道

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■標準地②

『標準地番号 稲城-14（調査基準日 2025/1/1）』

所在：東京都稲城市平尾1丁目17番5

交通施設・距離：新百合ヶ丘駅 1800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域

価格：220,000円/㎡

地積：102㎡

前面道路の状況：北東 6.0m 市道

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地③

『標準地番号 麻生-4（調査基準日 2024/7/1）』

所在：神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘4丁目11番13

交通施設・距離：新百合ヶ丘駅 1100m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：240,000円/㎡

地積：173㎡

前面道路の状況：北西 5.0m 市区町村道

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域、高度地区

■標準地④

『標準地番号 川崎麻生-3（調査基準日 2025/1/1）』

所在：神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘4丁目11番13

交通施設・距離：新百合ヶ丘駅 1100m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：247,000円/㎡

地積：173㎡

前面道路の状況：北西 5.0m 市道

建物構造：LS

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.01.22

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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  【メルディアの家～川崎市宮前区神木本町104⑥】

◎ゆとりと個性が響きあう全6棟の新しい街並み！

通勤・買物に便利な「溝の口」が生活圏。デザインと機能性を追求した新築戸建

■東急田園都市線沿線で叶える、豊かな暮らしの舞台

本物件は、川崎市宮前区神木本町1丁目という、利便性の高い立地と、穏やかな住環境が両立した場所に誕生する新築一戸建て、全6棟の分譲地です。交通アクセスにおいて、東急田園都市線「溝の口」駅までバス12分、バス停「神木本町」からはわずか徒歩5分という快適な移動手段が確保されています。

『溝の口』駅は、東急田園都市線と大井町線が乗り入れ、JR南武線『武蔵溝ノ口』駅も隣接する、川崎市北部屈指のターミナル駅です。駅周辺には、「マルイファミリー溝口」や「ノクティプラザ」などの大型商業施設が集積し、ファッション、グルメ、雑貨、生鮮食品まで、あらゆる買い物が駅前で完結します。都心へのアクセスも良好で、渋谷駅までは乗り換えなしでスピーディーに移動可能です。この利便性の高いターミナル駅を日常的に利用できるのが、この住まいの大きな魅力の一つです。

また、本物件の周辺は、都市計画において一部が第一種中層住居専用地域、一部が第一種住居地域に指定されており、建ぺい率60パーセント、容積率200パーセントという制限の中で、比較的ゆとりある住環境が形成されています。穏やかで、子育て世代のご家族にとっても暮らしやすいエリアと言えるでしょう。地目も宅地であり、土地の権利は所有権ですから安心です。

■多様なライフスタイルに応える、個性豊かな全6棟

「メルディアの家」シリーズとして設計されたこの分譲地は、画一的なデザインではなく、一棟一棟が異なるコンセプトと間取りを持つ、個性豊かな全6棟で構成されています。すべての棟が木造2階建てで、2026年1月の完成を予定しています。建築確認番号は、第25UDI1W建03467号他を取得済みであり、建築プロセスにおける信頼性も確保されています。

このシリーズの特長は、ご家族の構成やライフスタイルに合わせて選べる多彩なプランニングです。例えば、1号棟は約94.51平方メートルの土地に、約114.58平方メートルの広々とした3LDKに、サービスルーム（S）を加えたプランです。広い居住空間を求めるご家族に最適でしょう。一方で、2号棟は土地面積約104.48平方メートル、建物面積約99.98平方メートルで、2LDKに2つのサービスルームという、趣味の部屋やリモートワークスペースを確保したい方にも魅力的な間取りです。

さらに、4号棟と5号棟は、どちらも約101平方メートル超の土地に、1LDKに2つのサービスルームという、特に個性的でユニークなプランニングが採用されています。これは、夫婦二人での暮らしを基本としつつ、将来の家族構成の変化や、在宅ワーク、趣味の空間など、多様なニーズに柔軟に対応できる設計となっており、あえて居室を少なくすることで、一つ一つの空間にゆとりを持たせています。特に、サービスルームは納戸と異なり、窓や換気などの基準を満たすことで居室に準ずる使い方が可能であり、多目的に利用できる自由度の高い空間です。

6号棟は、約92.70平方メートルの土地に、全棟の中で最も広い約119.19平方メートルの建物面積を持つ2LDK＋Sのプランで、こちらもゆとりある空間設計が魅力です。このように、全6棟それぞれが異なる面積と間取りを持つことで、お客様一人ひとりの「理想の住まい」に寄り添う提案が可能です。

■家事をサポートする充実の設備と洗練されたデザイン

メルディアの家は、デザイン性だけでなく、日々の生活を快適にする機能性にも優れています。全棟に共通して、公営水道、公共下水、都市ガス、都市電力といった生活インフラが整備されています。

特に、毎日の家事を楽にする設備として、人気の高い食器洗い乾燥機が標準で設置される予定です。また、雨の日や冬場の洗濯物乾燥に便利な浴室換気乾燥機も完備。キッチンは、使いやすくデザイン性の高いシステムキッチンを採用し、料理の時間を楽しく、効率的にサポートします。

建物の構造においては、木造2階建てでありながら、耐震性・耐久性にも配慮した設計が施されており、長く安心して暮らせる住まいを提供しています。接道は西側公道に約4.2メートル接しており、車の出し入れや日当たりにも一定の配慮がなされています。また、全棟に駐車場が完備されているため、カーライフを楽しむご家族にとっても便利です。

■周辺環境と将来性を見据えた安心

本物件の所在地である神木本町1丁目は、準防火地域および第二種高度地区に指定されており、地域の防災面や景観への配慮もなされています。周辺には、日常の買い物に便利なスーパーマーケットやコンビニエンスストア、ドラッグストアなどが点在しており、徒歩圏内でほとんどの用事が済ませられる利便性があります。

また、少し足を延ばせば、生田緑地などの自然豊かなスポットもあり、休日はご家族で散策を楽しんだり、お子様をのびのびと遊ばせたりすることができます。都心へのアクセスが良いだけでなく、自然と触れ合える環境が身近にあることも、このエリアの大きな魅力です。

■新しい暮らしへの招待

この「メルディアの家～川崎市宮前区神木本町104⑥」は、デザインへのこだわりと、細部にまで配慮された機能性が融合した、新しい価値を提供する分譲住宅です。多彩なプランの中から、ご自身のライフスタイルに最適な一棟を選ぶ喜びもまた、この物件ならではの魅力と言えるでしょう。

現在、全6棟の完成は2026年1月を予定しており、引渡しについてはお客様のご都合に合わせて柔軟にご相談可能です。この魅力的な新しい街並みで、ご家族の夢を叶える暮らしを始めてみませんか。各棟の詳細な情報や、ご見学をご希望される場合は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

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【物件概要】

【1号棟】

価格：5,280万円(税込)

土地面積：94.51㎡

建物面積：114.58㎡

間取り：3LDK＋S

【2号棟】

価格：5,580万円(税込)

土地面積：104.48㎡

建物面積：99.98㎡

間取り：2LDK＋2S

【3号棟】

価格：5,580万円(税込)

土地面積：92.83㎡

建物面積：116.13㎡

間取り：3LDK＋S

【4号棟】

価格：4,980万円(税込)

土地面積：101.69㎡

建物面積：87.77㎡

間取り：1LDK＋2S

【5号棟】

価格：4,980万円(税込)

土地面積：101.59㎡

建物面積：90.71㎡

間取り：1LDK＋2S

【6号棟】

価格：5,380万円(税込)

土地面積：92.70㎡

建物面積：119.19㎡

間取り：2LDK＋S

■所在地：川崎市宮前区神木本町1丁目

■交通：東急田園都市線「溝の口」駅バス12分 バス停「神木本町」徒歩5分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年1月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中層住居専用地域、第一種住居地域

■接道：西側公道 約4.2m

■建築確認番号：第25UDI1W建03467号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、公共下水、都市ガス、都市電力

■備考：準防火地域、第二種高度地区

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・南武線 久地駅 2.0km

・南武線 宿河原駅 2.1km

・バス停 神木不動（川崎市営バス） 108m

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン川崎神木本町1丁目店 129m

・ファミリーマート神木本町二丁目店 323m

・クリエイトSD川崎神木本町店 202m

・サンドラッグ平店 530m

・タイムズ神木本町（コインパーキング） 123m

・三井のカーシェアリパーク川崎平1丁目第3 414m

■ショッピング施設

・クロス向ヶ丘（ショッピングモール） 2.4km

・Big-A川崎宿河原店 1.9km

・ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店 947m

・ノジマクロス向ヶ丘店 2.4km

・AOKI向ヶ丘店 1.2km

・ガスト川崎長尾店 170m

・しゃぶ葉川崎平店 430m

■病院

・小林外科胃腸科（内科・外科・皮膚科） 217m

・おおたけファミリークリニック（小児科） 431m

・向丘歯科クリニック 108m

■介護施設

・特別養護老人ホーム フレンド神木 330m

・SOMPOケア ラヴィーレ川崎宮前 747m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・ひばり幼稚園 844m

・グリーンフォレスト神木保育園 629m

・たいら虹保育園 668m

・向丘小学校 481m

・長尾小学校 530m

・向丘中学校 625m

■公共施設

・川崎市宮前区向丘出張所 527m

・川崎市宮前区役所 1.9km

・平公園 619m

・長尾公園 634m

・神奈川県立東高根森林公園 905m

・宮前警察署神木交番 323m

・宮前消防署向丘出張所 699m

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【暮らしがもっと豊かになる、魅力あふれる周辺スポットガイド】

住まい選びにおいて、日々の生活を彩る周辺環境は大きなポイントになります。ここ川崎市宮前区神木本町周辺には、家族で楽しめるお出かけスポット、健康を維持できるスポーツ施設、知的好奇心を刺激する文化施設、そして歴史を感じられる名所が数多く点在しています。徒歩圏から自転車圏、さらには車ですぐの距離まで、多彩な施設がバランスよく揃っており、毎日の暮らしに豊かな選択肢をもたらしてくれます。ここでは、これからの生活を具体的に思い描けるよう、周辺スポットの魅力を一つひとつ丁寧にご紹介していきます。

■お出かけスポット

周辺には、自然の中でゆったり過ごせる公園から、癒しの温浴施設まで、多様な目的に合わせて使える施設が揃います。徒歩619mに位置する『平公園』は、季節の移ろいを感じながら散歩したり、子ども達がのびのび遊べる広場があったりと、家族の休日にぴったりの身近な憩いの場です。ほどよい距離にあることで日常的にも利用しやすく、朝のウォーキングコースとしても親しまれています。

さらに、少し足を延ばした1.8km先には『ヤマモ園』があります。緑豊かな敷地で自然に触れたり、季節イベントが楽しめたりと、大人にも子どもにも刺激のあるお出かけ先です。自然を身近に感じながら過ごせるため、週末の気分転換に最適です。

そして、日々の疲れを心身ともに癒してくれる『宮前平源泉 湯けむりの庄』も2.3km圏内にあります。都心近郊とは思えないほど落ち着いた雰囲気の温浴施設で、源泉かけ流しの湯をはじめ多彩な温泉設備が楽しめます。仕事帰りや休日のリフレッシュに気軽に立ち寄れる魅力的なスポットです。

■趣味・スポーツ施設

アクティブなライフスタイルを叶えてくれるスポーツ施設も充実しています。『宿河原ゴルフセンター』は1.6kmと通いやすい距離にあり、初心者から上級者まで利用できる打席環境が整っています。仕事終わりに軽く練習をしたり、週末にしっかり打ち込んだりと、自分のペースで楽しめる施設です。

1.8km先の『民家園ビックゴルフ』も人気のスポットで、広々とした練習場が特徴です。気候の良い季節には開放感あふれる中でスイングを楽しめる、ゴルフ好きにはたまらない環境が整っています。

さらに、2.1kmに位置する『登戸サンライズテニスコート』では、テニスを通して運動不足の解消やコミュニティづくりが期待できます。定期的なレッスンに通う方も多く、子どもから大人まで楽しめるスポーツ施設として親しまれています。

■文化・教育施設

知的な刺激を与えてくれる文化施設も身近に揃っています。特に注目したいのが、徒歩1.5kmに位置する『川崎市藤子・F・不二雄ミュージアム』です。ドラえもんをはじめとした名作に触れながら、子どもはもちろん大人も童心に返って楽しめる人気スポットで、休日に家族で訪れるのに最適です。

また、1.9km圏内には『川崎市立宮前図書館』と『宮前市民館』が並んで立地しており、学習や調べもの、文化イベントなどに利用できます。図書館は静かな環境が整っているため、読書好きの方やお子様の学習サポートの場としても最適です。市民館では地域の文化活動や講座などが開催され、地域住民の交流の場としても機能しています。

■名所・旧跡

歴史を感じながら散策できる名所も点在しており、2.7km圏内の『旧佐々木家住宅』『旧作田家住宅』『旧江向家住宅』が所在します。いずれも歴史的価値を持つ貴重な建造物で、昔の暮らしぶりや日本建築の美しさを感じられる場所です。ゆっくりと時間をかけて巡ることで、地域の魅力をより深く味わえる文化スポットとして人気があります。

■周辺スポットがもたらす暮らしの豊かさ

これらの周辺施設は、単に便利というだけでなく、日々の暮らしを豊かにするバリエーションに富んだ魅力を持っています。自然や公園に近いことでリフレッシュ習慣が身につき、スポーツ施設が身近にあることで健康的な生活を送ることができます。また、文化施設や歴史的スポットが多いことで、家族の会話や子どもの学びのきっかけにもつながるのが大きな魅力といえます。

このように本エリアは、生活の質を高める多彩な施設がバランスよく揃った、魅力に満ちた住環境です。日常に小さな楽しみや感動が自然と訪れる、そんな暮らしを叶えてくれる街として、多くの方に選ばれています。ここでの新生活が、あなたとご家族にとって心地よく、豊かなものとなることを実感できるはずです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

南武線「久地」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 23,610人、直線距離: 1,391m

南武線「宿河原」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 14,026人、直線距離: 1,483m

南武線「津田山」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 6,346人、直線距離: 1,774m

東急田園都市線「宮崎台」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 40,818人、直線距離: 1,914m

東急田園都市線「宮前平」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 41,150人、直線距離: 1,923m

小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 46,026人、直線距離: 2,217m

南武線「登戸」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 129,816人、直線距離: 2,275m

小田急小田原線「登戸」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 131,600人、直線距離: 2,319m

東急田園都市線「梶が谷」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 31,935人、直線距離: 2,432m

東急田園都市線「鷺沼」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 51,033人、直線距離: 2,616m

東急大井町線「溝の口」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 243,394人、直線距離: 2,689m

東急田園都市線「溝の口」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 243,394人、直線距離: 2,698m

南武線「武蔵溝ノ口」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 136,610人、直線距離: 2,747m

小田急小田原線「和泉多摩川」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 12,315人、直線距離: 2,844m

東急大井町線・田園都市線「高津」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 25,119人、直線距離: 3,317m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地番号：川崎宮前-8

調査基準日：2025/1/1

住居表示：神木本町１－１１－５

所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区神木本町１丁目８８４番８

交通施設・距離：宿河原駅 1800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：180,000円/㎡

地積：198㎡

前面道路の状況：西 6.0m 市道

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

■標準地番号：川崎宮前5-5

調査基準日：2025/1/1

住居表示：平１－１－７

所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区平１丁目７５６番１

交通施設・距離：宮前平駅 2200m

用途区分：準住居地域

利用現況：店舗・事務所

周辺の土地の利用現況：店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域

価格：254,000円/㎡

地積：525㎡

前面道路の状況：南 12.0m 市道

建物構造：S

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地番号：川崎宮前-17

調査基準日：2025/1/1

住居表示：神木本町５－１４－１５

所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区神木本町５丁目２２９番２

交通施設・距離：宮前平駅 1900m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：小規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域

価格：198,000円/㎡

地積：109㎡

前面道路の状況：東 4.0m 市道

建物構造：LS

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地番号：多摩-9

調査基準日：2024/7/1

住居表示：長尾６－２２－８

所在並びに地番：神奈川県川崎市多摩区長尾６丁目１０８５番１８

交通施設・距離：久地駅 1400m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした閑静な住宅地域

価格：186,000円/㎡

地積：163㎡

前面道路の状況：北 6.0m 市区町村道

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.01.22

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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野川本町2丁目でかなえる暮らしのゆとり　日常の快適さと未来の安心を育む住まい

『リーブルガーデン.S宮前区野川本町2丁目』は、神奈川県川崎市宮前区の閑静な住宅街に誕生する新築一戸建てで、暮らしやすさと子育てや日々の生活の安心感を大切にしたいご家庭にぴったりな住まいです。JR南武線の「武蔵中原」駅からバスでアクセスでき、バス停「野川小学校」から徒歩4分という距離にあるため、通勤や通学の負担が軽減される立地が魅力です。さらに東急田園都市線の「梶が谷」駅もバスでアクセスでき、都心や横浜方面への移動にも対応するバランスの良い交通環境が整っています。周囲は第一種低層住居専用地域として街並みが整えられ、落ち着いた住環境が広がるエリアです。

■ 生活導線に優れた立地と周辺環境

この住まいは、野川本町2丁目という住環境に位置し、日常の買い物や通勤・通学の利便性がしっかりと支えられています。バス移動が可能な駅2路線の利用は、生活圏を大きく広げてくれることに加え、天候や時間帯によって柔軟に使い分けられるのが嬉しいポイントです。病院やクリニック、スーパー、コンビニエンスストアなどの生活施設も徒歩圏やバス圏内に点在しており、日々の暮らしに必要な機能が無理なく揃っています。地域の公園や緑地も散在することから、休日のお散歩や家族での外遊びも気軽に楽しめる住環境です。

教育環境についても安心感があり、バス停から近い「野川小学校」は徒歩数分の距離にあります。小学校のすぐそばに住まいがあることで、朝の通学や放課後の時間も安全かつ負担なく過ごせます。中学校や保育園、幼稚園なども周辺に点在しており、将来を見据えた子育て環境としても魅力的です。家族の暮らしを支える施設が整っていることは、日常生活の安心感を大きく高めてくれます。

■ ゆとりある空間設計が育む日々の快適さ

この住まいの中心となるのは、機能性と居心地を両立した3LDKという間取りです。土地面積106.74平方メートルの敷地に建つ建物面積84.87平方メートルのプランは、家族の暮らしを考えた設計が随所にちりばめられています。例えば、リビングダイニングは家族が自然と集う中心的な場所としてデザインされており、料理をしながらでも家族との会話が弾む対面式キッチンを採用しています。食事の支度や後片付けがしやすい動線は、日々の家事負担の軽減につながり、快適な暮らしをサポートします。

また、家族それぞれが自分の時間を過ごせる居室は、将来の生活スタイルの変化にも柔軟に対応できるプランです。主寝室として使用できる居室はもちろん、子ども部屋や在宅ワークスペース、趣味の部屋としても活用できる空間を用意しています。各居室には収納スペースが確保されており、季節用品や日用品などの整理に役立ちます。清潔感あるフローリング仕上げの居室は、家具配置の自由度も高く、家族のライフスタイルに合わせた空間づくりが可能です。

◎ 居住性と機能性を支える設備仕様

この住まいは、都市ガスや公営水道、本下水といった生活インフラが整い、日々の暮らしを安心して送れる基盤がしっかりと整備されています。浴室には乾燥機能が装備されている場合があり、雨の日や冬場の洗濯物対策にも対応します。洗面室はゆとりあるスペースとして設計され、朝の忙しい時間帯でも使い勝手の良さを感じられるプランです。居室やリビングは複層ガラスサッシが採用されることもあり、断熱性や防音性の向上が期待され、快適な住空間を保ちます。こうした配慮は日々の暮らしの質を高めるだけでなく、将来的な資産価値の維持にも寄与します。

■ 自然と利便が調和する暮らし

野川本町2丁目エリアは、穏やかな住宅街として知られ、周囲には緑豊かなスポットが点在します。季節の移ろいを感じる近隣の公園や遊歩道は、子どもたちの遊び場としてだけでなく、家族での散歩やジョギング、ペットとのふれあいなど、日常生活に豊かな時間をもたらします。自然との調和を感じられる住環境は、都市の便利さと暮らしのやすさを両立したロケーションです。

一方で、日常の利便性も決して犠牲にされていません。スーパーやドラッグストア、飲食店、銀行などの商業施設が徒歩圏またはバス圏に存在し、食料品や日用品の買い物、銀行手続きなどさまざまな用事を短時間で済ませられます。生活導線がコンパクトにまとまっていることで、余暇の時間を有効に使える点も魅力です。

● これからの暮らしを育む住まい

『リーブルガーデン.S宮前区野川本町2丁目』は、家族の未来を描くのにふさわしい住まいとして、多くの魅力を備えています。落ち着いた住宅地に位置しながらも生活利便性が高く、教育環境や自然とのふれあいが日常に溶け込む住まいは、子育て世代からシニア世代まで幅広いライフステージに対応します。ゆとりある空間設計、使い勝手の良い間取り、充実した設備が家族の暮らしを支え、日々の時間を豊かにしてくれることでしょう。心地よい日常を紡ぎながら、未来へと続く暮らしの基盤をこの地で育んでみませんか。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：4780万円(税込)

土地面積：106.74㎡

建物面積：84.87㎡

間取り：3LDK

■所在地：神奈川県川崎市宮前区野川本町2丁目

■交通：

・JR南武線「武蔵中原」駅 バス13分「野川小学校」停歩4分

・東急田園都市線「梶が谷」駅 バス7分「上野川」停歩6分

■建物構造：木造在来軸組工法 2階建

■築年月：2025年10月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側4m私道、南側4m公道

■建築確認番号：第R07SHC113280号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水 

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・JR南武線「武蔵新城」駅 南口　約2.5km

・東急田園都市線「梶が谷」駅　約2.6km

・川崎市営バス「野川小学校前」バス停　約342m

■スーパー・コンビニ等

・ヨークマート川崎野川店　約460m

・オーケー野川店　約558m

・ローソン川崎上野川店　約400m

・ファミリーマート野川店　約521m

・DAISO パシオス野川店　約751m

・JAセレサ川崎 野川支店　約492m

・川崎信用金庫 野川支店　約688m

・川崎野川郵便局　約575m

■ショッピング施設

・ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店　約640m

・ホームセンターコーナン宮前上野川店　約783m

・ケーズデンキ川崎野川店　約733m

・西松屋 川崎久末店　約1.7km

・ユニクロ 川崎市民プラザ通り店　約1.7km

・ガスト 野川店　約625m

・マクドナルド 川崎千年店　約1.1km

■病院

・好生堂医院（内科・小児科）　約410m

・桐村医院（消化器科）　約942m

・野川整形外科（皮膚科）　約978m

・渡部産婦人科医院　約1.1km

・いずみ泌尿器科皮フ科　約1.3km

・内山歯科医院　約410m

■介護施設

・帝京大学老人保健センター　約219m

・そんぽの家 川崎宮前　約478m

・特別養護老人ホーム わらく桃の丘　約838m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・宮前幼稚園　約581m

・宮前おひさまこども園　約525m

・ティンクル上野川保育園　約533m

・野川小学校　約598m

・野川中学校　約1.2km

■公共施設

・野川公園　約374m

・野川第5公園　約843m

・野川東公園　約992m

・宮前警察署 野川交番　約551m

・宮前消防署 野川出張所　約959m

・川崎市宮前区役所　約4.1km 

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【自然・文化・アクティブが揃う街で、家族の毎日がもっと豊かになる暮らし】

このエリアの魅力は、住まいの周辺に「自然」「癒し」「学び」「アクティブな時間」をバランス良く楽しめる環境が整っている点にあります。休日の過ごし方が自然と広がり、子どもから大人まで、それぞれのライフスタイルに合った時間を過ごせることが、この街ならではの大きな魅力です。

【身近に自然を感じる、憩いのスポット】

徒歩約374mの距離にある野川公園は、四季折々の自然を感じられる貴重な存在です。広々とした敷地には緑が広がり、散歩やジョギング、ピクニックなど日常的に自然と触れ合うことができます。小さなお子さま連れのご家族にとっては、気軽に外遊びができる場所が近くにある安心感も大きなポイントです。春には新緑、秋には紅葉と、季節の移ろいを身近に感じながら暮らせる環境が整っています。

【日常をリセットする癒しの時間】

少し足を伸ばせば、溝口温泉喜楽里があり、日々の疲れを癒す贅沢な時間を楽しめます。露天風呂や多彩な湯船で心身ともにリフレッシュでき、仕事や子育てで忙しい毎日の中でも、気軽にリラックスできる環境が整っています。週末のご褒美時間としても、平日のリフレッシュとしても活躍する存在です。

【食を楽しむ、特別なひととき】

ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカでは、非日常感のある空間で食事を楽しむことができます。家族のお祝い事や大切な人との記念日など、特別なシーンに利用できる飲食店が身近にあることで、暮らしの質も自然と高まります。外食の選択肢が広がる点も、このエリアの魅力の一つです。

【体を動かし、健康的な暮らしを】

宮山スポーツプラザや川崎市民プラザ、川崎市民プラザ体育館といった施設が揃い、スポーツや運動を気軽に楽しめる環境も魅力です。お子さまの習い事や部活動、大人の健康維持や趣味としても利用しやすく、年齢を問わずアクティブなライフスタイルを実現できます。運動施設が身近にあることで、自然と健康意識の高い暮らしが叶います。

【学びと文化に触れる環境】

川崎市立高津図書館 橘分館では、静かな環境で読書や学習に集中でき、子どもの学習習慣づくりにも適しています。また、電車とバスの博物館では、遊びながら学べる体験ができ、休日のお出かけ先としても人気です。知的好奇心を刺激する施設が身近にあることで、子どもの成長を身近で支えられる環境が整っています。

【歴史を感じる名所・旧跡】

少し足を伸ばせば、等々力不動尊や関家住宅、岡本公園民家園といった歴史ある名所・旧跡も点在しています。自然や文化、歴史に触れる機会が多いことで、暮らしの中に深みと豊かさが生まれます。日常生活だけでなく、休日の過ごし方まで含めて、この街での暮らしは多彩な魅力にあふれています。

自然、癒し、学び、アクティブな時間が身近に揃うこのエリアは、住むほどに心地よさを実感できる住環境です。家族それぞれの時間を大切にしながら、豊かな毎日を育んでいける、そんな暮らしがここから始まります。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

No.1 南武線「武蔵新城」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：59,194人 ・ 直線距離：1,814m

No.2 東急田園都市線「梶が谷」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：31,935人 ・ 直線距離：2,098m

No.3 東急田園都市線「宮崎台」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：40,818人 ・ 直線距離：2,452m

No.4 南武線「武蔵中原」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：47,558人 ・ 直線距離：2,478m

No.5 南武線「武蔵溝ノ口」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：136,610人 ・ 直線距離：2,560m

No.6 横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：8,500人 ・ 直線距離：2,607m

No.7 横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：21,958人 ・ 直線距離：2,622m

No.8 東急大井町線「溝の口」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：243,394人 ・ 直線距離：2,644m

No.9 東急田園都市線「溝の口」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：243,394人 ・ 直線距離：2,651m

No.10 横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：13,558人 ・ 直線距離：3,016m

No.11 東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：25,119人 ・ 直線距離：3,018m

No.12 東急田園都市線「宮前平」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：41,150人 ・ 直線距離：3,107m

No.13 南武線「津田山」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：6,346人 ・ 直線距離：3,328m

No.14 横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：13,559人 ・ 直線距離：3,375m

No.15 東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：18,151人 ・ 直線距離：3,504m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

【標準地番号】川崎宮前-34

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：神奈川県 川崎市宮前区野川本町2丁目

・交通施設・距離：梶が谷駅 約2,900m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺の土地の利用現況：一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域

・価格：185,000円/㎡

・地積：143㎡

・前面道路：南側 約5.5m 私道

・建ぺい率／容積率：50％／80％

・給排水等：ガス・水道・下水

・法規制：市街化区域

②

【標準地番号】川崎宮前5-6

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：神奈川県 川崎市宮前区野川本町1丁目

・交通施設・距離：梶が谷駅 約2,100m

・用途区分：準住居地域

・利用現況：住宅・店舗

・周辺の土地の利用現況：店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域

・価格：271,000円/㎡

・地積：285㎡

・前面道路：西側 約18.0m 市道

・その他接面道路：南側 側道

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・給排水等：ガス・水道・下水

・法規制：準防火地域、市街化区域

③

【標準地番号】川崎宮前-25

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：神奈川県 川崎市宮前区西野川1丁目

・交通施設・距離：梶が谷駅 約2,100m

・用途区分：第一種住居地域

・利用現況：住宅

・周辺の土地の利用現況：一般住宅、マンション等が混在する住宅地域

・価格：210,000円/㎡

・地積：162㎡

・前面道路：西側 約5.5m 市道

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・給排水等：ガス・水道・下水

・法規制：準防火地域、市街化区域

④

【標準地番号】高津-6

・調査基準日：2025/7/1

・所在地：神奈川県 川崎市高津区東野川1丁目

・交通施設・距離：武蔵新城駅 約2,500m

・用途区分：第一種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺の土地の利用現況：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

・価格：249,000円/㎡

・地積：113㎡

・前面道路：北東側 約6.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・給排水等：ガス・水道・下水

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.01.10

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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静かな住宅街で叶える快適な毎日

ミラスモ川崎市宮前区馬絹421① 〜 光と風が彩る家族の暮らし

このミラスモ川崎市宮前区馬絹421①は、東急田園都市線「宮崎台」駅から歩いて約18分という、日々の通勤や通学に無理のない距離に位置する新築一戸建てです。宮崎台駅は渋谷方面へのアクセスも良好で、休日や仕事の日もスマートな移動が可能です。駅周辺にはスーパーやコンビニエンスストア、カフェや生活利便施設が点在し、日常の買い物や外出にも便利な環境が整っています。歩道や生活道路が整備された周辺は落ち着きのある低層住宅地で、緑が点在する住環境として人気が高く、子育て世代から幅広く支持されているエリアです。周辺の街並みは住宅の密度が高すぎず、光と風が心地よく通り抜けるような空気感があり、安心感ある暮らしが実現しやすい環境と言えるでしょう。

■馬絹という街は、宮前区の中でも自然と都市機能がバランスよく溶け込んだ地域です。駅から自宅へ歩く道のりには公園や緑地も点在し、季節の移ろいを感じながら歩ける道が続きます。地域には保育園や幼稚園、小学校、中学校など教育施設も徒歩圏にあり、子どもたちの通学にも安心感が広がります。また、休日には家族と一緒に近くの公園でゆったり過ごしたり、周辺のカフェでリラックスした時間を過ごすことができます。こうした住環境は、生活全体をより豊かで快適なものへと導いてくれるはずです。

ミラスモ川崎市宮前区馬絹421①の住まいは、敷地面積約88.76平方メートル、延べ床面積約98.74平方メートルのゆとりある2階建て設計となっています。間取りは4LDKという使い勝手の良い構成で、家族それぞれの居住空間をしっかり確保しながら、リビング・ダイニングや水まわりの動線も考えられた快適な生活設計が特徴です。玄関を開けると広がる空間は、帰宅後の動線をスムーズにするだけでなく、生活の中心であるリビングへと自然につながります。このリビング・ダイニングは十分な広さが確保され、家族が集う時間をより豊かに演出します。窓からは自然光が差し込み、季節の光と風を感じられるよう計算された設計です。

■この住まいは木造のサイディング貼りスレート葺の2階建てで、耐久性と断熱性に配慮された建物構造となっています。全体的に明るい内装が採用され、無駄なスペースを排した間取りは家族の生活動線に合った設計です。キッチンは対面式で、料理をしながらでもリビングにいる家族と自然に会話が弾む空間として機能します。また、キッチン近くには収納スペースが確保されており、食材や日用品を機能的に整理できる点も家事を快適にするポイントです。各居室は十分な広さを持ち、寝室や子ども部屋、書斎や趣味の部屋としても柔軟に利用できます。全室に収納が設けられているため、日々の荷物や季節物の整理もスムーズです。

さらに、南側が公道に面し、西側が私道に接する角地という立地条件により、採光・通風が良好な住まいとなっています。南側からの光がリビングや居室に入り込みやすく、明るく開放的な室内空間を実現しています。また、角地の特性は周囲の視界が開けやすく、風通しの良さやプライバシー性にも寄与します。バルコニーも設けられており、洗濯物を干したり、季節の植物を育てるなど、暮らしの場として多様な使い方が可能です。

この住まいは都市ガスや公営水道、公共下水といった基本的なインフラが整備されており、安定した日常生活を送るための基盤が整っています。駐車場も設けられており、自家用車をお持ちの方にも安心の環境です。通勤やお出かけの際にも車が使えると、日常の行動範囲がぐっと広がり、生活の幅がより豊かになります。また、周囲にはコンビニエンスストアやスーパー、ドラッグストアなどの生活利便施設が徒歩圏に揃っているため、日常の買い物や急な用事にもすぐに対応できるのも魅力です。

■馬絹エリアの周辺環境は、落ち着いた住宅街でありながら、必要な生活機能や自然の潤いが調和した地域です。日々の暮らしをサポートする施設が揃う一方で、近隣には公園や遊歩道などもあり、散歩やジョギング、子どもとの遊びなど、家族で過ごす時間を豊かにする要素が多くあります。また、宮崎台駅周辺には飲食店やカフェなども点在し、仕事帰りや休日のひとときに気軽に立ち寄れるスポットもあるため、暮らしの楽しみが日常の中に自然と広がります。こうした環境は、住まい選びにおいて重要な視点となる「生活の質」を高めてくれることでしょう。

日々の生活を支える基本機能と、ゆとりある時間を育む設計が融合したこのミラスモ川崎市宮前区馬絹421①は、家族が笑顔で暮らせる住まいとしての魅力を備えています。生活利便性の高さと閑静な環境、採光や通風を意識した住まい設計は、暮らしの快適さを確実に高めてくれるはずです。ここで始まる新しい生活は、家族の未来に明るさと安心をもたらし、毎日の暮らしがより心地よいものになることでしょう。ぜひ一度現地をご覧になり、ここで描く暮らしのシーンを思い描いてみてください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：5,580万円(税込)

土地面積：88.76㎡

建物面積：98.74㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市宮前区馬絹4丁目

■交通：東急田園都市線「宮崎台」駅 徒歩18分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺 2階建

■築年月：2026年3月頃完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：南側 約3.35m 公道（42条2項）、西側 約2.09m 私道（42条2項）

■建築確認番号：第KBI-SGM25-10-3715号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：第二種高度地区、準防火地域 

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・東急田園都市線「宮崎台」駅　徒歩18分

・東急田園都市線「宮前平」駅　徒歩24分

・川崎市営バス「馬絹神社前」バス停　徒歩5分

■スーパー・コンビニ等

・ライフ東有馬店　徒歩10分

・まいばすけっと宮崎台馬絹店　徒歩10分

・セブンイレブン川崎馬絹東店　徒歩6分

・ローソン宮前馬絹店　徒歩6分

・薬樹薬局ひかり薬局　徒歩8分

・川崎馬絹郵便局　徒歩10分

■ショッピング施設

・ドン・キホーテMEGA東名川崎店　徒歩12分

・ホームセンターコーナン宮前上野川店　徒歩15分

・コーナンビーバープロ宮前野川店　徒歩18分

・ノジマ宮前店　徒歩12分

・西松屋川崎馬絹店　徒歩5分

■病院

・みやまえファミリークリニック（内科・小児科）　徒歩5分

・きりはら内科消化器クリニック　徒歩9分

・サンタスマイル耳鼻クリニック　徒歩6分

・村上循環器科内科皮膚科　徒歩6分

・大関眼科　徒歩11分

・上林歯科医院　徒歩8分

■介護施設

・介護付有料老人ホーム 宮崎台の杜　徒歩9分

・特別養護老人ホーム 富士見プラザ　徒歩15分

■幼稚園・保育園・小中学区等

・まなびの森保育園馬絹　徒歩5分

・保育園アリス馬絹　徒歩5分

・ゆいまぁる保育園東有馬　徒歩10分

・有馬白百合幼稚園　徒歩14分

・宮崎小学校　徒歩15分

・梶ヶ谷小学校　徒歩17分

・西野川小学校　徒歩19分

■公共施設

・野川第二児童公園　徒歩14分

・宮崎第一公園　徒歩15分

・有馬かしの木公園　徒歩17分

・宮前警察署 馬絹交番　徒歩8分

・川崎市宮前区役所　徒歩33分 

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【自然・温泉・文化が身近にそろう、毎日が少し豊かになる街】

本物件周辺は、静かな住宅街としての落ち着きを保ちながら、少し足を伸ばすだけで自然、癒し、学び、運動といった多彩な楽しみ方ができる魅力的なエリアです。休日だけでなく、平日のちょっとした空き時間にも立ち寄れる名所やスポットが点在しており、暮らしそのものにゆとりと彩りを与えてくれます。子育て世帯からシニア世代まで、世代を問わず満足度の高い住環境が整っています。

■お出かけスポット

徒歩圏から利用できる代表的なスポットが「宮崎第一公園」です。緑に囲まれた開放感のある公園で、四季折々の自然を感じながら散歩や軽い運動を楽しむことができます。ベンチや広場も整備されており、休日には家族連れで賑わう、地域に根付いた憩いの場です。少し足を延ばせば、「川崎有馬温泉」や「宮前平源泉湯けむりの庄」といった本格的な温浴施設も利用できます。日常の疲れを癒したいとき、遠出をしなくても上質な温泉時間を楽しめるのは、このエリアならではの魅力です。

■趣味・スポーツ施設

健康志向の方にとっても魅力的な環境が整っています。「宮山スポーツプラザ」は、地域の方々に親しまれているスポーツ施設で、運動不足の解消や趣味としてのスポーツを気軽に始めることができます。また、「川崎市民プラザ」や併設の体育館では、スポーツだけでなくイベントや講座も開催されており、身体を動かす楽しさと、人とつながる機会の両方を得られます。日常の中で自然に健康的なライフスタイルを築ける点は、大きな安心材料と言えるでしょう。

■文化・教育施設

知的好奇心を刺激する施設が近くにあることも、このエリアの大きな魅力です。「電車とバスの博物館」は、子どもから大人まで楽しめる体験型の博物館で、学びと遊びを同時に楽しむことができます。親子で訪れることで、自然と会話が生まれ、思い出づくりにもつながります。また、「川崎市立宮前図書館」は、静かな環境で読書や調べものができる落ち着いた空間。学生の学習はもちろん、大人の趣味や自己研鑽の場としても活用できます。

■名所・旧跡

歴史を感じられるスポットも点在しており、「関家住宅」や「旧作田家住宅」「旧佐々木家住宅」など、地域の歴史や文化に触れることができます。普段の生活では意識しにくい地域の成り立ちや歴史背景を知ることで、街への愛着が自然と深まっていきます。散策を兼ねて訪れることで、日常に新たな発見をもたらしてくれるでしょう。

このように、本物件周辺は「住む」だけでなく、「楽しむ」「癒される」「学ぶ」といった要素がバランス良くそろったエリアです。日々の生活にゆとりを持ち、家族との時間や自分自身の時間を大切にしたい方にとって、理想的な住環境と言えるでしょう。暮らしの舞台として、長く安心して住み続けられる魅力が、この街には詰まっています。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1・東急田園都市線「宮崎台」駅・調査年：2021年・乗降客数：40,818人・直線距離：1,040m

2・東急田園都市線「宮前平」駅・調査年：2021年・乗降客数：41,150人・直線距離：1,521m

3・東急田園都市線「梶が谷」駅・調査年：2021年・乗降客数：31,935人・直線距離：1,739m

4・横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅・調査年：2021年・乗降客数：21,958人・直線距離：2,087m

5・東急田園都市線「鷺沼」駅・調査年：2021年・乗降客数：51,033人・直線距離：2,221m

6・JR南武線「武蔵溝ノ口」駅・調査年：2021年・乗降客数：136,610人・直線距離：2,506m

7・東急大井町線「溝の口」駅・調査年：2021年・乗降客数：243,394人・直線距離：2,552m

8・東急田園都市線「溝の口」駅・調査年：2021年・乗降客数：243,394人・直線距離：2,564m

9・JR南武線「津田山」駅・調査年：2021年・乗降客数：6,346人・直線距離：2,727m

10・横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅・調査年：2021年・乗降客数：8,500人・直線距離：2,884m

11・JR南武線「武蔵新城」駅・調査年：2021年・乗降客数：59,194人・直線距離：3,034m

12・横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅・調査年：2021年・乗降客数：14,361人・直線距離：3,101m

13・東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅・調査年：2021年・乗降客数：25,119人・直線距離：3,219m

14・横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅・調査年：2021年・乗降客数：35,759人・直線距離：3,385m

15・横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅・調査年：2021年・乗降客数：32,761人・直線距離：3,385m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

■標準地番号：川崎宮前-16

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：川崎市宮前区東有馬2丁目4-5

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区東有馬2丁目2812番7

■交通施設・距離：鷺沼駅 2,100m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

■公示地価：209,000円/㎡

■地積：135㎡

■前面道路：東側 約4.3m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■都市計画・法規制：市街化区域

②

■標準地番号：宮前-2

■調査基準日：2025年7月1日

■住居表示：川崎市宮前区馬絹4丁目8-21

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区馬絹4丁目1070番3

■交通施設・距離：宮崎台駅 1,400m

■用途区分：第一種住居地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中小規模の一般住宅が見られる住宅地域

■公示地価：224,000円/㎡

■地積：132㎡

■前面道路：南側 約4.8m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■都市計画・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

③

■標準地番号：川崎宮前-5

■調査基準日：2025年1月1日

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目12番34外

■交通施設・距離：宮崎台駅 600m

■用途区分：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅と中層マンション等が混在する住宅地域

■公示地価：420,000円/㎡

■地積：184㎡

■前面道路：東側 約5.0m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■都市計画・法規制：準防火地域、市街化区域

④

■標準地番号：川崎宮前-13

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：川崎市宮前区野川台1丁目12-8

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区野川台1丁目3013番11

■交通施設・距離：鷺沼駅 2,700m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

■公示地価：216,000円/㎡

■地積：200㎡

■前面道路：北東側 約6.0m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■都市計画・法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.01.10

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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ミラスモ宮前区野川本町　暮らしやすさと家族の時間が深まる全4邸の新しい住まい

『ミラスモ川崎市宮前区野川本町209④』の新築一戸建ては、武蔵新城エリアの閑静な住宅街に4棟が整然と並ぶ新たな住まいの舞台です。JR南武線「武蔵新城」駅からバスで13分の「上野川」停から徒歩6分という立地は、毎日の通勤・通学に配慮しつつ、落ち着いた環境で暮らしたいという家族にぴったりのポジションです。周辺は第一種低層住居専用地域として街並みが整えられ、穏やかな空気に包まれながら暮らしを紡げます。駅周辺の賑わいと、住まい周りの静けさの両方を手にできるバランスの良さが、この物件の魅力のひとつです。

■ 野川本町でかなえる家族の理想

野川本町の住環境は、子育て世代にうれしい要素が多く揃っています。徒歩圏には小学校や中学校、幼稚園、保育施設など教育関連施設があり、初めての家探しや子育てと両立した生活を望むご家庭にとって安心感のある立地です。また、スーパーや薬局、飲食店も適度な距離に点在し、日々の買い物や外食が苦になりません。休日には地域の公園や自然スポットを訪れ、家族でのリフレッシュも自由自在です。

この分譲地の魅力は、どの棟も個性を持ちながらも共通して暮らしやすさを追求した設計になっている点です。全棟とも敷地面積はおよそ125平方メートル以上で、ゆとりある外部スペースも確保されています。建物面積は90平方メートル台から101平方メートル台までバリエーションがあり、3LDKまたは4LDKの間取りを選べるため、ライフスタイルや家族構成に合わせた住まい方が可能です。例えば、使い勝手の良いシンプルな3LDKは、省スペースでも効率よく生活動線を確保した設計で、コンパクトながら快適な暮らしを実現します。一方で4LDKタイプは、独立した居室が多く配置され、家族それぞれのプライベート空間も大切にしたいというニーズにも応えます。

■ 家族の時間を豊かにする住空間

室内空間は、家族が集うリビングダイニングを中心に考えたプランニングです。リビングは自然光を取り入れやすい設計になっており、季節や時間帯によって柔らかな光が差し込み、快適な団らん空間を形成します。キッチンは対面式を採用したタイプもあり、料理中でも家族と会話が弾む動線が嬉しいポイントです。リビング階段や広めのLDKは、家族が自然と顔を合わせる機会を増やし、日々のコミュニケーションを育みます。

室内設備にも配慮が行き届いており、システムキッチン、バス・トイレ別、浴室乾燥機といった快適装備が充実しています。ウォシュレットや洗面室独立、床下収納など、生活の質を高める機能も標準装備され、忙しい毎日を支える設計となっています。また、全居室に複層ガラスやペアガラスサッシが採用されているため、断熱性や防音性にも優れ、省エネ効果も期待できます。

■ 周辺との調和と利便性

この物件周辺は、宅地としての開発が進む一方で、周囲の緑や静かな住宅街としての落ち着きも保たれています。これは都市計画のもと、第一種低層住居専用地域として街並みが保全されているためであり、将来的にも穏やかな環境が継続されやすいという安心感をもたらします。日々の暮らしの舞台がこうした環境であることは、長く住み続けるうえで大きなメリットとなるでしょう。

アクセス面では、バス利用による「武蔵新城」駅への移動が中心となりますが、バス便は地域内で頻繁に運行されており、朝夕の通勤通学時も大きな負担を感じにくいスタイルです。さらに、東急田園都市線の「梶が谷」駅や「宮崎台」駅へもバスでアクセス可能なため、ライフスタイルに合わせて使い分けができるという利点もあります。

■ 住まいの資産価値と安心感

所有権での提供となるこの物件は、将来的な資産価値の維持・向上を視野に入れた住まいとしての側面も持っています。敷地と建物のバランスが良く、住宅地としての需要が高いエリアであることから、子育て世代はもちろん、将来的な住み替えや賃貸活用を検討する際にも選択肢が広がります。

ミラスモシリーズが描く全4棟のこの住まいは、家族それぞれのライフステージに寄り添う柔軟性と、日々の暮らしを明るく、豊かにする設計が随所にちりばめられています。穏やかな環境と利便性が調和した野川本町で、快適な新生活をはじめてみませんか。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：4,880万円(税込)

土地面積：125.66㎡

建物面積：101.02㎡

間取り：3LDK

～2号棟～

価格：4,680万円(税込)

土地面積：150.14㎡

建物面積：90.25㎡

間取り：3LDK

～3号棟～

価格：4,880万円(税込)

土地面積：125.13㎡

建物面積：99.78㎡

間取り：4LDK

～4号棟～

価格：4,980万円(税込)

土地面積：125.86㎡

建物面積：100.19㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市宮前区野川本町2丁目

■交通：JR南武線「武蔵新城」駅 バス13分「上野川」停徒歩6分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺2階建

■築年月：2025年2月末予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北西側 約3.8m 公道、北西側 約5.1m 公道

■建築確認番号：KBI-YKH25-10-2190号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：電気、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：第一種高度地区 

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・JR南武線「武蔵新城」駅 南口 徒歩約2.3km

・東急田園都市線「梶が谷」駅 出口 徒歩約2.4km

・川崎市営バス「上野川」停 徒歩約345m

■スーパー・コンビニ等

・ヨークマート川崎野川店 徒歩約602m

・ローソン川崎上野川店 徒歩約389m

・ファミリーマート野川店 徒歩約458m

・DAISO パシオス野川店 徒歩約761m

・川崎信用金庫 野川支店 徒歩約855m

・川崎野川郵便局 徒歩約827m

■ショッピング施設

・ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店 徒歩約577m

・ホームセンターコーナン宮前上野川店 徒歩約720m

・ケーズデンキ川崎野川店 徒歩約900m

・ユニクロ川崎市民プラザ通り店 徒歩約1.5km

・西松屋川崎久末店 徒歩約1.8km

■病院

・好生堂医院（内科・小児科） 徒歩約417m

・桐村医院（消化器科） 徒歩約968m

・内山歯科医院 徒歩約553m

・いずみ泌尿器科皮フ科 徒歩約1.1km

・渡部産婦人科医院 徒歩約1.3km

■介護施設

・帝京大学老人保健センター 徒歩約335m

・そんぽの家 川崎宮前 徒歩約648m

・特別養護老人ホーム わらく桃の丘 徒歩約784m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・ティンクル上野川保育園 徒歩約466m

・宮前おひさまこども園 徒歩約668m

・宮前幼稚園 徒歩約763m

・野川小学校 徒歩約741m

・野川中学校 徒歩約1.2km

■公共施設

・野川公園 徒歩約563m

・春日台公園 徒歩約773m

・野川第5公園 徒歩約1.1km

・宮前警察署 野川交番 徒歩約694m

・宮前消防署 野川出張所 徒歩約1.2km

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【自然と文化、暮らしの楽しみが身近にそろう街｜休日が待ち遠しくなる周辺環境】

この住まいの大きな魅力のひとつが、日常のすぐそばに自然・文化・レジャーがバランスよくそろっている周辺環境です。平日は落ち着いた住宅地で穏やかに過ごし、休日には少し歩くだけ、少し足を伸ばすだけで、家族や友人と楽しめるスポットが数多く点在しています。暮らしの中に「楽しみ」と「癒し」が自然と溶け込む、そんな立地環境をご紹介します。

■自然を感じるお出かけスポット

まず注目したいのが、徒歩約563mの距離に広がる『野川公園』です。緑豊かな園内は四季折々の風景を楽しめる貴重な憩いの場で、散歩やジョギング、休日のピクニックにも最適です。小さなお子さまがのびのびと遊べる環境が整っており、子育て世帯にとっても嬉しい存在です。

また、日々の疲れを癒したい時には『溝口温泉喜楽里』が身近にあります。徒歩圏ではありませんが、約1.2kmの距離にあり、天然温泉や岩盤浴、食事処まで揃った癒しのスポットとして、多くの方に親しまれています。日常の延長で「温泉に行く」という贅沢を楽しめるのは、このエリアならではの魅力です。

さらに、特別な日のお食事や大人の時間を演出してくれるのが『ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカ』。少し足を伸ばせば、洗練された空間で非日常を味わうことができ、暮らしに上質な彩りを添えてくれます。

■趣味や運動を楽しめるスポーツ施設

健康志向の方やアクティブに過ごしたい方にとって嬉しいのが、周辺に充実したスポーツ施設が揃っている点です。徒歩約830mの『宮山スポーツプラザ』では、さまざまなスポーツや運動を気軽に楽しむことができます。

また、『川崎市民プラザ』および『川崎市民プラザ体育館』も約1.6km圏内にあり、トレーニングやスポーツイベント、地域交流の場として幅広く活用されています。日常的に体を動かせる環境が整っていることで、健康的なライフスタイルを無理なく続けることができます。

■学びと文化に触れられる環境

文化・教育施設も身近に揃っており、知的好奇心を満たしてくれる環境です。『川崎市立高津図書館 橘分館』では、読書や調べものを静かな環境で行うことができ、学生から大人まで幅広い世代に利用されています。

また、『電車とバスの博物館』はお子さまに人気のスポットで、楽しみながら学べる体験型施設として、休日のお出かけ先にも最適です。学びと遊びを両立できる環境が整っていることは、子育て世帯にとって大きな安心材料となります。

■歴史を感じる名所・旧跡

少し足を伸ばせば、歴史や文化を感じられる名所・旧跡も点在しています。『等々力不動尊』や『関家住宅』、『岡本公園民家園』など、地域の歴史や伝統に触れることができるスポットがあり、休日の散策や小旅行気分で訪れるのもおすすめです。

このように、自然・癒し・運動・学び・歴史といった多彩な要素が身近に揃うことで、日常の暮らしがより豊かで充実したものになります。ただ住むだけではなく、「この街での時間を楽しむ」ことができる住環境は、長く安心して暮らしたい方にとって大きな魅力となるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1・南武線「武蔵新城」駅・調査年：2021年・乗降客数：59,194人・直線距離：1,723m

2・東急田園都市線「梶が谷」駅・調査年：2021年・乗降客数：31,935人・直線距離：1,997m

3・東急田園都市線「宮崎台」駅・調査年：2021年・乗降客数：40,818人・直線距離：2,409m

4・南武線「武蔵中原」駅・調査年：2021年・乗降客数：47,558人・直線距離：2,439m

5・南武線「武蔵溝ノ口」駅・調査年：2021年・乗降客数：136,610人・直線距離：2,444m

6・東急大井町線「溝の口」駅・調査年：2021年・乗降客数：243,394人・直線距離：2,529m

7・東急田園都市線「溝の口」駅・調査年：2021年・乗降客数：243,394人・直線距離：2,535m

8・横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅・調査年：2021年・乗降客数：21,958人・直線距離：2,714m

9・横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅・調査年：2021年・乗降客数：8,500人・直線距離：2,725m

10・東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅・調査年：2021年・乗降客数：25,119人・直線距離：2,898m

11・東急田園都市線「宮前平」駅・調査年：2021年・乗降客数：41,150人・直線距離：3,088m

12・横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅・調査年：2021年・乗降客数：13,558人・直線距離：3,131m

13・南武線「津田山」駅・調査年：2021年・乗降客数：6,346人・直線距離：3,225m

14・東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅・調査年：2021年・乗降客数：18,151人・直線距離：3,384m

15・横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅・調査年：2021年・乗降客数：13,559人・直線距離：3,471m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

■標準地番号：川崎宮前-34

■調査基準日：2025/1/1

■住居表示：野川本町2-21-30

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区野川本町2丁目

■交通施設・距離：梶が谷駅 約2,900m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域

■価格：185,000円/㎡

■地積：143㎡

■前面道路：南側 約5.5m 私道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■法規制：市街化区域

②

■標準地番号：川崎宮前5-6

■調査基準日：2025/1/1

■住居表示：野川本町1-5-33

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区野川本町1丁目

■交通施設・距離：梶が谷駅 約2,100m

■用途区分：準住居地域

■利用現況：住宅、店舗

■周辺の土地の利用現況：店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域

■価格：271,000円/㎡

■地積：285㎡

■前面道路：西側 約18.0m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

③

■標準地番号：川崎宮前-25

■調査基準日：2025/1/1

■住居表示：西野川1-40-38

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区西野川1丁目

■交通施設・距離：梶が谷駅 約2,100m

■用途区分：第一種住居地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅、マンション等が混在する住宅地域

■価格：210,000円/㎡

■地積：162㎡

■前面道路：西側 約5.5m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

④

■標準地番号：川崎高津-16

■調査基準日：2025/1/1

■所在並びに地番：神奈川県川崎市高津区梶ケ谷6丁目

■交通施設・距離：梶が谷駅 約1,500m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

■価格：235,000円/㎡

■地積：194㎡

■前面道路：南西側 約6.5m 市道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.01.09

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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片平3丁目で紡ぐ新しい暮らし　快適性と利便性が調和する3SLDKの家

『新築一戸建全2棟｜川崎市麻生区片平3丁目』は、静かで落ち着いた住宅街に位置しながら、小田急小田原線「柿生」駅から徒歩でアクセスできる利便性の高い住まいです。駅周辺の生活インフラを日常使いできるポジションでありつつ、近隣の住宅地としての穏やかな環境に包まれ、子育て世代やこれから長く暮らす住まいを探している方にとって魅力的なロケーションです。一般的な住宅街とは一線を画し、暮らしの中に日常の快適性と落ち着きを両立させる立地にあることは、この分譲地が備える大きなポイントといえるでしょう。駅からの道のりは緩やかな坂もありますが、徒歩圏で生活施設が揃う利便性の高さが、日々の暮らしを支えてくれます。。

■ 交通アクセスと暮らしの便利さ

最寄りの「柿生」駅は、小田急小田原線を利用できる駅で、急行や準急など複数の種別電車が停車するため都心方面や新横浜方面へのアクセスにも対応します。日々の通勤・通学にも無理なく対応できる利便性が魅力です。駅前には生活に必要なスーパーや薬局、飲食店、銀行・郵便局などが揃い、日常の買い物や用事が徒歩圏で完結できることも大きなメリットです。医療施設やクリニックも点在し、万が一の際にも安心感があります。駅からの帰り道には、地域に根ざした商店街や通りも多く、散策も楽しめる道のりです。

周辺の住宅街は穏やかで、片平3丁目の一角は比較的静かな住環境として人気があります。周囲には緑豊かな公園や遊歩道も点在し、自然を感じながら暮らすことができます。季節の変化を身近に感じられる緑地や遊び場があることで、子どもたちとの遊びや家族での散策など、暮らしの中で自然とふれあう時間も生まれます。

■ 住まいの設計が描く上質な暮らし

この分譲住宅は全2棟で、どちらも3SLDKの間取りとなっており、家族が快適に過ごせる空間を提供します。敷地の広さや建物の仕様に違いはありますが、共通して生活動線や収納力、居室配置に配慮したプランニングがなされています。たとえば1号棟は土地面積100.03平方メートル、2号棟は108.53平方メートルの敷地に建物が配置され、都市部でありながら無理のないゆとりが確保されています。建物は木造2階建てで、居住空間の快適さにも配慮された作りです。

リビングダイニングは家族が集う中心的な場所として設計されており、家族の会話が自然と弾む空間です。対面式キッチンを採用したプランでは、料理をしながらでも家族の様子を見守れるため、安心して家事ができる構造となっています。また、パントリー付きの2号棟では、日々の買い置きや調理器具の収納にも余裕があり、使い勝手のよいキッチン空間を演出しています。

居室はそれぞれ独立性を保ちながら、家族の生活リズムに合わせて使える柔軟性があります。主寝室や子ども部屋、書斎としての活用が可能な空間があり、在宅ワークや趣味のスペースとしての利用にも対応できる設計です。また、各居室には十分な収納スペースが用意され、季節用品や生活用品の整理がしやすくなっています。季節の変わり目の衣類や、日常使わない荷物もすっきりと片付けることができ、常に室内空間を快適に保てる点も嬉しいポイントです。

◎ 設備仕様と安心のインフラ

この住まいは、公営水道、公共下水、都市ガスといった基本的なインフラを完備しており、日々の暮らしを安心して送れる基盤が整っています。また、都市ガスの採用によりキッチンや給湯といった光熱費のランニングコストにも配慮できます。浴室には換気乾燥機などの設備が備わる可能性があり、洗濯物やバスルームの湿気対策にも役立ちます。洗面スペースは朝の身支度や夜のリラックスタイムにゆとりを感じられる造りになっており、日常の使い勝手を重視した仕様です。複層ガラスや断熱性に配慮した窓サッシの採用により、季節を問わず快適な室内環境を保てる設計も魅力です。

さらに、1台分の駐車スペースが確保されており、車社会の地域特性にも対応しています。駐車スペースは家族の車だけでなく来客時にも便利に使え、買い物時の荷物の運搬や週末のレジャー準備にも重宝します。敷地内の外構は、植栽やガーデニングなどで自分らしい空間を創り出す余白もあり、住まいの外観を季節ごとに楽しめる点も魅力です。

● 周辺環境との調和が生む心地よさ

片平3丁目周辺は、住宅街としての落ち着きがある一方で、近隣の商業施設や公共施設へのアクセスが良好です。徒歩圏にある公園は子どもたちの遊び場としてだけでなく、家族での散歩やジョギングなど、さまざまなシーンで活用できます。地域で開催されるイベントや交流の場も比較的アクセスしやすく、住民同士のつながりを育む機会もあります。また、緑豊かな場所にほど近いロケーションは、四季の移ろいを身近に感じられる暮らしを育んでくれるでしょう。

教育環境としては、近隣の小学校や中学校への通学が支えられている点が評価されています。徒歩や自転車での通学がしやすく、子どもたちの安全性にも配慮されたエリアです。保育園や幼稚園も生活圏にあるため、子育てと仕事の両立を考えるご家庭にも安心感があります。

この『新築一戸建全2棟｜川崎市麻生区片平3丁目』は、日常の便利さと住環境の落ち着き、家族のライフスタイルを支える設計が融合した住まいです。駅徒歩圏の利便性を感じながら、暮らしやすさを追求した空間設計が魅力であり、これからの家族の思い出を刻む場所として最適です。ぜひ現地でその魅力を体感し、理想の暮らしを描いてみてください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：4980万円(税込)

土地面積：100.03㎡

建物面積：89.42㎡

間取り：3SLDK

～2号棟～

価格：5180万円(税込)

土地面積：108.53㎡

建物面積：96.67㎡

間取り：3SLDK＋パントリー

■所在地：川崎市麻生区片平3丁目

■交通：小田急小田原線「柿生」駅 徒歩14分

■建物構造：木造2階建

■築年月：令和8年1月末完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北西側公道 幅員約6.0m

■建築確認番号：1号棟 KBI-YKH25-10-1586／2号棟 KBI-YKH25-10-1587

■引渡し：相談

■駐車場：1台分あり

■設備：公営水道、公共下水、都市ガス

■備考：第一種高度地区

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「柿生」駅 北口 徒歩約14分（約1.1km）

・小田急多摩線「五月台」駅 南口 徒歩約19分（約1.5km）

・小田急バス「片平四丁目」停 徒歩約9分（約688m）

■スーパー・コンビニ等

※該当情報なし

■ショッピング施設

・業務スーパー鶴川店 徒歩約20分（約1.6km）

・Big-A町田鶴川団地店 徒歩約28分（約2.2km）

・島忠ホームズ町田三輪店 徒歩約28分（約2.2km）

・ノジマNEW鶴川店 徒歩約15分（約1.2km）

・ファッションセンターしまむら柿生店 徒歩約14分（約1.1km）

・ユニクロ町田鶴川店 徒歩約17分（約1.3km）

■病院

・みぞぶちクリニック（内科・外科）徒歩約13分（約964m）

・ユミカ内科小児科ファミリークリニック 徒歩約14分（約1.1km）

・わだ眼科クリニック 徒歩約14分（約1.1km）

・かきお北口皮ふ科クリニック 徒歩約14分（約1.1km）

・安藤歯科医院 徒歩約9分（約671m）

■介護施設

・特別養護老人ホーム悠々園 徒歩約9分（約699m）

・柿生記念病院 徒歩約18分（約1.4km）

・総生会ロイヤルホーム 徒歩約18分（約1.4km）

■幼稚園・保育園・小中学区等

・鶴川平和台幼稚園 徒歩約8分（約571m）

・くりの実保育園 徒歩約7分（約537m）

・柿生ルミナス保育園 徒歩約12分（約960m）

・アスク柿生保育園 徒歩約14分（約1.1km）

・柿生小学校 徒歩約10分（約787m）

・鶴川第二小学校 徒歩約14分（約1.1km）

・片平小学校 徒歩約17分（約1.3km）

■高校・大学・専門学校等

・麻生総合高等学校 徒歩約17分（約1.3km）

■公共施設

・能ヶ谷空と緑の森公園 徒歩約10分（約737m）

・イトーピア西公園 徒歩約11分（約878m）

・能ヶ谷藤野木橋公園 徒歩約14分（約1.1km）

・麻生警察署柿生交番 徒歩約14分（約1.1km）

・麻生消防署柿生出張所 徒歩約13分（約997m）

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【自然・文化・アクティブライフが身近に揃う、片平エリアの魅力】

この住まいの大きな魅力のひとつは、日々の暮らしのすぐそばに、自然・文化・レジャー・スポーツといった多彩な「地域の名所・スポット」が揃っている点です。休日だけでなく、平日のちょっとした空き時間にも気軽に足を運べる環境は、暮らしの質を大きく高めてくれます。ここでは、片平エリアならではの魅力あふれる周辺スポットを、生活シーンを思い浮かべながらご紹介します。

■緑と開放感を楽しむ お出かけスポット

徒歩圏内に広がるイトーピア西公園は、身近に自然を感じられる憩いの場として親しまれています。広々とした園内は、お子さまの外遊びはもちろん、ベンチでのんびり過ごしたり、軽い運動や散歩を楽しんだりと、世代を問わず利用しやすい環境です。四季折々の風景を感じながら、気分転換できる場所が近くにあるのは、日常生活にゆとりをもたらします。

少し足を延ばせば、愛犬家に嬉しいドッグラン アン・ジュールも利用可能です。のびのびと走り回れる環境が整っており、ペットとの暮らしをより豊かにしてくれます。また、SUN FARMERS CAFEでは、落ち着いた雰囲気の中で食事やカフェタイムを楽しむことができ、休日のお出かけ先としても魅力的です。

■アクティブ派に嬉しい 趣味・スポーツ施設

体を動かすことが好きな方にとっても、このエリアは魅力的です。徒歩圏にあるテニスパークフェロウズは、気軽にスポーツを楽しめる環境が整っており、健康維持やリフレッシュに最適です。さらに、ジップテニスアリーナ町田やスポーツゾーンZIPゴルフアリーナなど、本格的なスポーツ施設も身近に揃っており、休日の趣味の幅が自然と広がります。家族それぞれが自分のペースでスポーツを楽しめる点も、この立地ならではの魅力です。

■知的好奇心を満たす 文化・教育施設

暮らしの中で、静かに学びや文化に触れられる環境が整っているのも特長です。川崎市立麻生図書館 柿生分館は徒歩圏内にあり、読書や調べもの、学習の場として日常的に利用できます。お子さまの学習習慣づくりにも役立ち、大人にとっても落ち着いた時間を過ごせる貴重な存在です。

また、旧白洲邸 武相荘は、歴史と文化を感じられる特別なスポットとして知られており、散策を通して地域の奥深さに触れることができます。和光大学ポプリホール鶴川では、コンサートやイベントが開催されることも多く、身近に文化的な刺激を感じられる点も魅力です。

■歴史を感じる 名所・旧跡

少し足を延ばすと、旧永井家住宅や旧伊藤家住宅といった歴史的建造物、市ヶ尾水辺の広場など、地域の歴史や自然と向き合えるスポットも点在しています。週末にゆったりと散策しながら、地域の成り立ちや風景に触れる時間は、日常とは違った豊かさをもたらしてくれます。

■暮らしを彩る 周辺環境

このエリアは、自然の潤いと都市機能のバランスが取れた住環境が魅力です。公園で遊び、スポーツで汗を流し、カフェでくつろぎ、図書館で静かな時間を過ごす。そんな多彩なライフスタイルを無理なく実現できる環境が、ここには整っています。家族でのびのび暮らしたい方、趣味や余暇を大切にしたい方、落ち着いた住環境を求める方にとって、長く住み続けたいと思える魅力が詰まったロケーションです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1・小田急電鉄 小田原線「柿生」駅・調査年：2021年・乗降客数：29,745人・直線距離：775m

2・小田急電鉄 多摩線「五月台」駅・調査年：2021年・乗降客数：8,374人・直線距離：1,105m

3・小田急電鉄 小田原線「鶴川」駅・調査年：2021年・乗降客数：51,718人・直線距離：1,115m

4・小田急電鉄 多摩線「栗平」駅・調査年：2021年・乗降客数：20,639人・直線距離：1,781m

5・小田急電鉄 小田原線「新百合ヶ丘」駅・調査年：2021年・乗降客数：87,232人・直線距離：2,186m

6・小田急電鉄 多摩線「新百合ヶ丘」駅・調査年：2021年・乗降客数：12,521人・直線距離：2,186m

7・小田急電鉄 多摩線「黒川」駅・調査年：2021年・乗降客数：7,632人・直線距離：2,960m

8・小田急電鉄 小田原線「百合ヶ丘」駅・調査年：2021年・乗降客数：18,238人・直線距離：3,136m

9・京王電鉄 相模原線「若葉台」駅・調査年：2021年・乗降客数：21,487人・直線距離：3,483m

10・東急電鉄 田園都市線「こどもの国」駅・調査年：2021年・乗降客数：8,893人・直線距離：3,626m

11・小田急電鉄 多摩線「はるひ野」駅・調査年：2021年・乗降客数：8,197人・直線距離：3,811m

12・小田急電鉄 小田原線「玉川学園前」駅・調査年：2021年・乗降客数：34,422人・直線距離：3,847m

13・小田急電鉄 小田原線「読売ランド前」駅・調査年：2021年・乗降客数：28,117人・直線距離：4,425m

14・東急電鉄 田園都市線「恩田」駅・調査年：2021年・乗降客数：738人・直線距離：5,042m

15・京王電鉄 相模原線「稲城」駅・調査年：2021年・乗降客数：16,633人・直線距離：5,130m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

【標準地番号】町田-54

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：東京都町田市能ヶ谷6丁目

・最寄駅・距離：小田急小田原線「鶴川」駅 約1,700m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

・公示地価：150,000円/㎡

・地積：230㎡

・前面道路：北東側 市道 幅員約6.0m

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・都市計画：市街化区域

②

【標準地番号】川崎麻生-14

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：神奈川県川崎市麻生区片平4丁目

・最寄駅・距離：小田急小田原線「柿生」駅 約900m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅とアパート等が混在する住宅地域

・公示地価：193,000円/㎡

・地積：132㎡

・前面道路：南西側 私道 幅員約6.0m

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・都市計画：市街化区域

③

【標準地番号】町田-71

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：東京都町田市能ヶ谷5丁目

・最寄駅・距離：小田急小田原線「柿生」駅 約950m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

・公示地価：170,000円/㎡

・地積：197㎡

・前面道路：南側 市道 幅員約6.0m

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・都市計画：市街化区域

④

【標準地番号】麻生5-1

・調査基準日：2025/7/1

・所在地：神奈川県川崎市麻生区上麻生5丁目

・最寄駅・距離：小田急小田原線「柿生」駅 約120m

・用途地域：近隣商業地域

・利用現況：住宅・店舗

・周辺環境：小売店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域

・基準地価：348,000円/㎡

・地積：145㎡

・前面道路：東側 市区町村道 幅員約6.0m

・建ぺい率／容積率：80％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.01.10

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【川崎市麻生区・高石の邸宅】駅徒歩7分の利便性と敷地44坪超のゆとり。緑と静寂に包まれた「家族の理想郷」全2棟、堂々完成

■はじめに

都心への軽快なアクセスと、四季折々の自然が息づく住環境。その両方を妥協することなく手に入れたいと願うご家族へ、川崎市麻生区高石三丁目より、特別な新築分譲住宅のお知らせです。小田急小田原線「読売ランド前」駅から徒歩7分という、通勤・通学に大変恵まれた立地にありながら、都会の喧騒とは一線を画す穏やかな第一種低層住居専用地域。ここに、敷地面積約44坪という贅沢な広さを誇る全2棟の邸宅が誕生しました。

駅に近い物件といえば、敷地が狭小であったり、日当たりが犠牲になったりすることが多い中で、本物件は「駅近」と「広さ」、そして「カースペース2台」という、現代の家族が求める条件を高い次元で満たしています。2025年11月に完成を迎えたばかりの真新しい住まいで、新生活の幕開けを飾りませんか。限定2棟のこのチャンス、その魅力を余すところなくご紹介いたします。

■ロケーションとアクセス

本物件の最大の魅力の一つは、やはりその立地の良さにあります。最寄り駅である小田急小田原線「読売ランド前」駅までは、フラットな道のりとは言えませんが、徒歩7分という近さは何物にも代えがたい価値です。朝の忙しい時間帯でも余裕を持って家を出ることができ、夜遅い帰宅でも駅から明るい道を歩いてすぐに我が家に辿り着ける安心感があります。

「読売ランド前」駅からは、新宿方面へのアクセスも良好で、都心で働くビジネスパーソンにとってもストレスの少ない通勤環境が整っています。また、隣駅の「新百合ヶ丘」駅に出れば、快速急行やロマンスカーの利用も可能で、箱根や小田原方面へのレジャーにも気軽に出かけられる利便性を兼ね備えています。

駅周辺には、スーパーマーケットの「Odakyu OX」やコンビニエンスストア、ドラッグストアなどが揃っており、日常の買い物に困ることはありません。また、その名の通り「よみうりランド」への玄関口でもあり、休日に家族で遊園地やプール、温浴施設「丘の湯」などを楽しむことができるのも、このエリアならではの特権です。物件周辺は、川崎市麻生区高石三丁目の閑静な住宅街。第一種低層住居専用地域に指定されているため、将来にわたって高い建物が建つ心配が少なく、空が広く感じる開放的な住環境が守られています。

■ランドスケープと外観デザイン

現地に足を踏み入れると、まずはその敷地の広さに驚かれることでしょう。今回ご紹介する1号棟の土地面積は147.84平方メートル（約44.72坪）を確保しています。都心近郊の駅徒歩圏内において、これだけのゆとりある敷地を有した新築住宅は、非常に希少性が高いと言えます。

敷地の北側は約4.0メートルの公道に接しており、車の出し入れもスムーズです。特筆すべきは、並列で2台分のカースペースが確保されている点です。ご夫婦でそれぞれ車を所有されているご家庭はもちろん、1台分を来客用スペースとして確保したり、将来お子様が車を持つようになった時のために備えたりと、ライフスタイルの変化に柔軟に対応できる余裕があります。車だけでなく、自転車やバイク、アウトドア用品を置くスペースとしても十分に活用できるでしょう。

建物は、周囲の景観と調和する木造2階建て。シンプルながらも洗練されたモダンな外観デザインは、飽きが来ず、永く住まうほどに愛着が深まることでしょう。完成したばかりの真新しい外壁が、陽光を浴びて輝く姿は、住まう人の誇りとなるはずです。

■室内プランニングと居住空間

建物面積は101.02平方メートル（約30.55坪）あり、間取りはファミリー層に最も人気の高い4LDKを採用しています。玄関ドアを開けると、そこには家族の温もりを感じる空間が広がります。

1階には、家族団らんの中心となる広々としたLDKを配置。対面式キッチンからはリビング全体を見渡すことができ、料理をしながらお子様の宿題を見守ったり、リビングでくつろぐパートナーと会話を楽しんだりと、コミュニケーションが自然と生まれる動線が描かれています。窓から差し込む自然光がリビングを明るく照らし、休日の午後をゆったりと過ごすのに最適な空間を演出します。

2階にはプライベートな居室を配置しています。4つの個室があることで、主寝室と子供部屋に加え、近年需要が高まっている在宅ワーク用の書斎や、趣味の部屋、あるいはゲストルームとしてなど、多目的に活用することが可能です。各部屋には収納スペースもしっかりと設けられており、居住空間をすっきりと保つことができます。特に、主寝室には大型のクローゼットを備えるなど、収納力にも配慮された設計となっています。

設備面でも、東京電力、都市ガス、公営水道、本下水といった生活インフラが完備されており、快適な都市生活を支えます。特に都市ガスの利用は、プロパンガスに比べて光熱費を抑えられる傾向にあり、家計にも優しいポイントです。

■品質と安心の構造

一生に一度の買い物であるマイホーム。だからこそ、見えない部分の品質や安全性にはこだわりたいものです。本物件は、建築確認番号（R07SHC107595号）を取得済みの確かな設計に基づいて建築されています。さらに、第三者機関による「住宅性能評価書」を取得予定であり、耐震性や断熱性など、住宅の基本性能が客観的に評価された安心の住まいとなっています。

土地の権利形態は所有権であり、地目は宅地、都市計画区域内の市街化区域に位置しています。建ぺい率50％、容積率100％というゆとりある制限の中で建てられているため、隣家との間隔も適度に保たれており、風通しや日当たりの良さも期待できます。

なお、本物件は傾斜地崩壊危険区域に該当するため、子育てグリーン住宅支援事業等の補助金対象外となる点には留意が必要ですが、その分、駅近でありながら広大な敷地と充実した設備を有した邸宅として、その価値を十分に感じていただける内容となっています。周辺の地形を活かした眺望や通風の良さは、高台エリアならではのメリットとも言えるでしょう。

■まとめ

「駅徒歩7分」×「敷地44坪超」×「カースペース2台」。

この3つの条件が揃う物件がいかに希少であるか、不動産をお探しの方であればすぐにご理解いただけるはずです。川崎市麻生区高石という落ち着いた住環境の中で、利便性とゆとりの両方を手に入れることができる本物件。2025年11月に完成し、いつでも入居可能な状態でお客様をお待ちしております。

週末には家族で庭いじりを楽しんだり、近くのよみうりランドへ出かけたり、あるいはリビングでゆっくりと映画鑑賞をしたり。ここでの暮らしは、ご家族一人ひとりの毎日を彩り豊かにしてくれることでしょう。引渡し時期については相談となりますが、新生活のスタートに合わせて柔軟に対応可能です。

資料や図面だけでは伝えきれない、現地の空気感、陽当たりの良さ、そして建物の質感は、ぜひご自身の目でお確かめください。全2棟という限られた枠ですので、少しでも気になった方は、お早めのお問い合わせをおすすめいたします。皆様からのご連絡を心よりお待ちしております。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：4980万円(税込)

土地面積：147.84㎡

建物面積：101.02㎡

間取り：4LDK＋カースペース2台

■所在地：神奈川県川崎市麻生区高石3丁目

■交通：小田急小田原線「読売ランド前」駅 徒歩7分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年11月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側 約4.0m 公道

■建築確認番号：R07SHC107595号

■引渡し：相談

■駐車場：有（2台分）

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

■備考：住宅性能評価書取得予定、傾斜地崩壊危険区域該当のため子育てグリーン住宅支援事業対象外 

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「読売ランド前」駅 北口　約568m

・小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 北口　約1.4km

・小田急バス「西生田中学校入口」バス停　約481m

■スーパー・コンビニ等

・ローソンストア100 読売ランド前店　約358m

・ファミリーマート 西生田店　約496m

・セリア Odakyu OX読売ランド店　約661m

・川崎信用金庫 読売ランド駅前支店　約694m

・川崎生田郵便局　約606m

■ショッピング施設

・西松屋 三和百合ヶ丘店　約1.8km

・洋服の青山 川崎新百合ヶ丘店　約2.4km

・カフェ・ド・シュロ　約472m

・日高屋 読売ランド前駅南口店　約702m

■病院

・原田内科クリニック（内科）　約740m

・読売ランド前すわクリニック（消化器科・外科）　約780m

・百合が丘すみれクリニック（小児科）　約650m

・伊藤耳鼻咽喉科クリニック　約838m

・ひろわたり眼科　約1.2km

・ないとう歯科医院　約713m

■介護施設

・ニチイホーム 読売ランド前（有料老人ホーム）　約940m

・よみうりランドケアセンター（老人保健施設）　約1.6km

・よみうりランド花ハウス（特別養護老人ホーム）　約2.0km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・こうりんじ幼稚園　約1.1km

・読売ランド前どろんこ保育園　約873m

・小学館アカデミー西いくた保育園　約932m

・生田保育園　約1.2km

・西生田小学校　約459m

・西生田中学校　約568m

■高校・大学・専門学校等

・日本女子大学附属高等学校　約1.6km

・菅高等学校　約1.6km

■公共施設

・細山公園　約582m

・多摩美ふれあいの森　約951m

・高石公園　約1.2km

・麻生警察署 細山交番　約767m

・多摩警察署 読売ランド駅前交番　約786m

・川崎市麻生区役所　約2.6km 

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【暮らしのすぐそばに、自然・文化・楽しみが揃う街。毎日が少し豊かになるロケーション】

このエリアの魅力は、住まいの周辺に「気軽に行ける楽しみ」と「心を落ち着かせてくれる環境」がバランスよく揃っている点にあります。日常の延長線上で立ち寄れるスポットから、週末のお出かけが楽しみになる施設まで、暮らしに彩りを与えてくれる名所・スポットが点在しています。子育て世代からご夫婦世帯、アクティブに趣味を楽しみたい方まで、幅広いライフスタイルに寄り添う環境です。

■お出かけスポット

徒歩約472mの場所にある「カフェ・ド・シュロ」は、散歩がてら立ち寄れる距離感が魅力のカフェです。落ち着いた雰囲気の中で、コーヒーや軽食を楽しめるため、休日の朝や仕事帰りのひとときにも最適です。近所にお気に入りのカフェがある暮らしは、日常に小さな贅沢をもたらしてくれます。

徒歩約582mの「細山公園」は、緑に囲まれた開放感のある公園で、子どもとの外遊びやウォーキング、リフレッシュしたい時にも気軽に利用できます。四季折々の自然を身近に感じられる点は、このエリアならではの魅力です。

さらに「川崎市農業技術支援センター」へは約1.7km。自然や農に触れられる施設として、学びと体験の場にもなっており、親子でのお出かけ先としても人気があります。

■趣味・スポーツ施設

アクティブな暮らしを支える施設も充実しています。「よみうりゴルフガーデン」へは約1.7km。気軽にゴルフの練習ができる環境は、趣味を長く楽しみたい方にとって嬉しいポイントです。

「プラザテニスクラブ」は約1.5kmの距離にあり、日常的にスポーツを取り入れたい方にも適した立地です。

また、夏のレジャーとして人気の「よみうりランドプールWAI」へも約2.2km。季節ごとの楽しみが身近に揃っていることで、家族や友人との思い出づくりの幅が広がります。

■文化・教育施設

文化や学びに触れられる施設が近くにあることも、このエリアの大きな特長です。「日本女子大学成瀬記念館 西生田記念室」は約1.9kmの距離にあり、地域の歴史や学術に触れることができます。

「川崎市アートセンター アルテリオ小劇場」へは約2.4km。演劇や映画、アートイベントが開催され、感性を刺激する時間を気軽に楽しめます。

また「川崎市立多摩図書館 菅閲覧所」も約2.8kmの距離にあり、読書や調べもの、静かな時間を過ごしたい時に重宝する存在です。

■名所・旧跡

歴史を感じられるスポットが身近にある点も、この街の魅力を深めています。「旧伊藤家住宅」「旧工藤家住宅」「旧北村家住宅」はいずれも4km台に位置し、休日に少し足を延ばして訪れたい名所です。昔ながらの建築や暮らしの面影に触れることで、地域への愛着も自然と深まっていきます。

このように、自然・文化・レジャー・学びが身近に揃う環境は、単に「住む場所」としてだけでなく、「暮らしを楽しむ場所」としての価値を高めてくれます。日々の生活の中で無理なく楽しみを取り入れられるこのロケーションは、これからの暮らしをより豊かに、より心地よいものへと導いてくれるはずです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 小田急電鉄 小田原線「読売ランド前」駅　調査年：2021年　乗降客数：28,117人／日　直線距離：約467m

2 小田急電鉄 小田原線「百合ヶ丘」駅　調査年：2021年　乗降客数：18,238人／日　直線距離：約1,050m

3 小田急電鉄 小田原線「生田」駅　調査年：2021年　乗降客数：37,000人／日　直線距離：約1,675m

4 京王電鉄 相模原線「京王よみうりランド」駅　調査年：2021年　乗降客数：11,225人／日　直線距離：約1,952m

5 小田急電鉄 小田原線「新百合ヶ丘」駅　調査年：2021年　乗降客数：87,232人／日　直線距離：約1,990m

6 小田急電鉄 多摩線「新百合ヶ丘」駅　調査年：2021年　乗降客数：12,521人／日　直線距離：約1,990m

7 京王電鉄 相模原線「京王稲田堤」駅　調査年：2021年　乗降客数：44,376人／日　直線距離：約2,123m

8 JR南武線「稲田堤」駅　調査年：2021年　乗降客数：41,334人／日　直線距離：約2,230m

9 JR南武線「矢野口」駅　調査年：2021年　乗降客数：16,200人／日　直線距離：約2,851m

10 JR南武線「中野島」駅　調査年：2021年　乗降客数：24,604人／日　直線距離：約2,965m

11 京王電鉄 相模原線「稲城」駅　調査年：2021年　乗降客数：16,633人／日　直線距離：約3,053m

12 小田急電鉄 多摩線「五月台」駅　調査年：2021年　乗降客数：8,374人／日　直線距離：約3,222m

13 京王電鉄 相模原線「京王多摩川」駅　調査年：2021年　乗降客数：12,915人／日　直線距離：約3,383m

14 JR南武線「稲城長沼」駅　調査年：2021年　乗降客数：13,154人／日　直線距離：約3,642m

15 小田急電鉄 小田原線「向ヶ丘遊園」駅　調査年：2021年　乗降客数：46,026人／日　直線距離：約3,763m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

【標準地番号】多摩-3

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：神奈川県 川崎市多摩区西生田4丁目

・交通：読売ランド前駅　約450m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が多い高台の住宅地域

・公示地価：232,000円／㎡

・地積：約152㎡

・前面道路：北側 約5.5m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：市街化区域、高度地区

②

【標準地番号】川崎麻生-35

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：神奈川県 川崎市麻生区多摩美1丁目

・交通：読売ランド前駅　約850m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域

・公示地価：154,000円／㎡

・地積：約116㎡

・前面道路：北側 約4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：市街化区域

③

【標準地番号】川崎多摩5-3

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：神奈川県 川崎市多摩区西生田3丁目

・交通：読売ランド前駅　至近

・用途地域：近隣商業地域

・利用現況：店舗・事務所

・周辺環境：飲食店や小売店舗が多い駅前の商業地域

・公示地価：455,000円／㎡

・地積：約149㎡

・前面道路：北側 約5.0m 市道

・建ぺい率／容積率：80％／300％

・法規制：準防火地域、市街化区域

④

【標準地番号】川崎麻生-10

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：神奈川県 川崎市麻生区高石3丁目

・交通：百合ヶ丘駅　約800m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

・公示地価：214,000円／㎡

・地積：約153㎡

・前面道路：南西側 約6.0m 市道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.01.10

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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王禅寺東3丁目で叶える家族の未来　暮らしやすさと開放感を両立した新築邸宅

『ミラスモ川崎市麻生区王禅寺東345②』は、神奈川県川崎市麻生区王禅寺東3丁目の閑静な住宅街に誕生する新築一戸建てです。小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅からバスを利用して日常の移動負担を軽減でき、バス停から徒歩わずか3分という近さも魅力の一つです。周辺は落ち着いた住環境が広がり、街全体が家族の日々の生活を優しく包み込むような安心感に満ちています。教育や買い物、日々の暮らしに必要な利便施設が無理なく揃っている、この街の魅力を感じながら新生活をはじめるのにふさわしい立地です。

■ 魅力あふれる生活環境

王禅寺東エリアは、麻生区の中でも落ち着いた住宅地として知られています。駅前の賑わいから少し離れた場所に位置するこの住まいは、毎日の暮らしに寄り添う穏やかな環境が魅力です。小田急小田原線の「新百合ヶ丘」駅へはバスでアクセスでき、通勤や通学の際にも便利です。駅周辺には大型商業施設や飲食店が点在し、休日のショッピングや外出、映画鑑賞など、豊かな生活シーンを演出してくれます。日常の買い物は、徒歩圏内にあるスーパーやドラッグストアなどでスムーズに済ませられ、生活導線が整っています。

王禅寺中央小学校の目の前という立地は、子育て世代にとって大きな安心材料です。朝の通学や送り迎えの時間が短いことは、忙しい毎日の負担を軽くします。中学校や保育園、幼稚園も徒歩圏に点在し、家族それぞれの時間を大切にしながら生活できる環境が整っています。また近隣には公園や遊歩道があり、休日には家族でお出かけを楽しんだり、ペットとの散歩をしたりと、自然とのふれあいを感じられる時間も豊富に過ごせます。

■ 設計が生む心地よさと多彩な空間

この物件は、木造2階建て、4LDKのゆとりある間取りで広がりのある住空間を提供します。土地面積は137.29平方メートルとゆとりがあり、建物面積は103.51平方メートルと、生活スペースをしっかり確保した設計です。1階には家族が集うリビングダイニングがあり、広めに設けられた空間は光と風を感じられる心地よい空間となっています。キッチンはリビングとつながる対面式設計となっており、料理をしながらでも家族との会話を楽しめるプランです。調理や片付けがしやすい動線が考えられており、家事時間の負担を軽減します。

2階には独立した居室が配置されており、家族それぞれのプライベート空間を確保できます。主寝室や子ども部屋、ゲストルームなど用途に合わせて柔軟に活用できる居室は、将来のライフスタイルの変化にも対応する設計です。また、サービスルームやウォークインクローゼット、全居室収納など、収納力にも配慮されています。普段使う衣類や季節用品、趣味のアイテムまで整理整頓しやすく、室内がすっきりと保てる工夫が随所に見られます。

■ 快適性を高める設備仕様

この邸宅は、快適な暮らしを支える機能性の高い設備が整っています。都市ガスや公営水道、公共下水といったライフラインは整備され、安心して日々の生活を送れる基盤が敷かれています。浴室には乾燥機能が備えられ、雨の日の洗濯や冬場のお手入れにも安心感があります。また、洗面スペースには便利な機能があり、朝の忙しい時間帯や夜のお手入れの時間をスマートに過ごせます。居室には複層ガラスが採用され、断熱性や防音性も確保されています。これにより、室内の快適性が高まり、季節を問わず過ごしやすい住まいとなっています。

■ 将来を見据えた住まい選び

王禅寺東の住環境は、第一種低層住居専用地域として街並みが整えられており、将来にわたって穏やかな暮らしが保たれることが期待されます。こうしたエリア特性は、住宅としての安心感や資産価値の維持にも寄与します。家族が成長し、ライフスタイルが変わっても、日々の快適性と利便性を両立した住まいとして長く暮らせる条件が整っています。

■ まとめ

『ミラスモ川崎市麻生区王禅寺東345②』の住まいは、利便性と静寂が調和した街並みに位置し、家族の暮らしを豊かにする魅力を備えています。駅へのアクセスや生活施設、教育環境が徒歩圏に整い、日々の暮らしを安心して過ごせる立地です。広々としたリビング空間、プライベートを大切にする間取り、収納や設備の充実といった住まいとしての魅力は、これからの暮らしに豊かな時間と安心感をもたらします。王禅寺東で描く理想の暮らしを、ここからはじめてみませんか。

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【物件概要】

～2号棟～

価格：5,580万円(税込)

土地面積：137.29㎡

建物面積：103.51㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市麻生区王禅寺東3丁目

■交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 バス11分 王禅寺中央小学校前停 徒歩3分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年1月末完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南東側 約4m 公道

■建築確認番号：第KBI-YKH25-10-2201号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：電気、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：第一種高度地区、準防火地域指定なし、2号棟は電柱移設予定あり 

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「柿生」駅 南口　約2.1km

・小田急小田原線・小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 南口　約2.6km

・小田急バス「王禅寺中央小学校前」バス停　約238m

■スーパー・コンビニ等

・クリエイトSD 川崎王禅寺店　約454m

・タイムズ王禅寺東　約477m

・タマパーク王禅寺東第2駐車場　約755m

■ショッピング施設

・業務スーパー 上麻生店　約1.6km

・島忠ホームズ 町田三輪店　約1.9km

・西松屋 島忠ホームズ町田三輪店　約1.9km

・ファッションセンターしまむら 東百合丘店　約2.3km

・はま寿司 川崎下麻生店　約1.5km

・ガスト 柿生店　約1.7km

■病院

・ミオ医院（内科）　約278m

・堀野メディカルクリニック（消化器科）　約297m

・かねこ眼科クリニック　約297m

・葛西皮膚科医院　約414m

・だるま内科・内視鏡クリニック　約874m

・いしわた歯科医院　約227m

■介護施設

・SOMPOケア ラヴィーレ王禅寺　約988m

・特別養護老人ホーム ラスール麻生　約990m

・川崎みどりの病院　約1.1km

・介護老人保健施設 虹が丘リハビリケアセンター　約1.3km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・王禅寺しらゆり保育園　約731m

・白山保育園　約969m

・にじのそら虹ヶ丘保育園　約1.3km

・王禅寺中央小学校　約226m

・王禅寺中央中学校　約168m

・東柿生小学校　約1.2km

・虹ヶ丘小学校　約1.3km

■公共施設

・王禅寺大谷緑地　約109m

・王禅寺中第3公園　約231m

・王禅寺さくら公園　約464m

・麻生警察署 南王禅寺交番　約311m

・麻生消防署 王禅寺出張所　約936m

・川崎市麻生区役所　約2.8km 

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【自然と文化、日常の楽しみが身近に揃う 王禅寺東エリアで始まる、ゆとりある暮らし】

川崎市麻生区王禅寺東エリアは、落ち着いた住宅街の中に自然・文化・利便施設がバランスよく点在し、毎日の暮らしに「選択肢」と「楽しみ」を与えてくれる魅力的なロケーションです。静かで穏やかな住環境でありながら、少し足を伸ばせば家族で楽しめる公園やカフェ、スポーツ施設、文化施設が揃い、休日も平日も充実した時間を過ごすことができます。

【身近に広がる自然と憩いのスポット】

住まいから徒歩約109mという近さに広がる「王禅寺大谷緑地」は、このエリアを象徴する憩いの場です。四季折々の自然を感じながら散策や軽い運動を楽しめる緑地は、朝のウォーキングや夕方のリフレッシュにも最適。小さなお子さまとのお散歩や、ペットとの時間を大切にしたい方にとっても、身近に自然がある安心感は大きな魅力です。さらに、少し足を伸ばすと「市ヶ尾水辺の広場」など、自然と触れ合えるスポットが点在し、週末のお出かけ先にも困りません。

【家族で楽しめるお出かけ・ショッピング環境】

日常の買い物から休日のお出かけまで対応できる施設が揃っているのも、このエリアの特徴です。車やバスでアクセスしやすい「イオンスタイル新百合ヶ丘」は、食料品から衣料品、生活雑貨まで幅広く揃う大型商業施設。家族でのまとめ買いや、急な買い足しにも便利で、忙しい毎日をしっかり支えてくれます。また、地元で人気の「SUN FARMERS CAFE」は、落ち着いた雰囲気の中で食事やカフェタイムを楽しめるスポット。自然に囲まれた空間で過ごすひとときは、日常にちょっとした特別感を与えてくれます。

【健康的な暮らしを支えるスポーツ・レジャー施設】

アクティブなライフスタイルを大切にしたい方にも嬉しい環境が整っています。徒歩圏内には「百合ヶ丘ファミリーテニスクラブ」があり、気軽にテニスを楽しめるほか、少し距離を伸ばせば「百合ヶ丘カントリー倶楽部」や「ヨネッティー王禅寺」といった本格的なスポーツ・レジャー施設も利用可能です。日常的な運動習慣から、休日のリフレッシュまで、幅広い楽しみ方ができる点は、長く住むうえで大きな魅力となります。

【知的好奇心と感性を育む文化・教育施設】

このエリアは、文化や学びの環境にも恵まれています。「テアトロ・ジーリオ・ショウワ」では音楽や舞台芸術に触れる機会があり、感性を豊かにする時間を身近に楽しめます。また、「川崎市立麻生図書館 柿生分館」は、調べものや読書、静かな時間を過ごしたい時に重宝する施設。さらに、歴史ある「旧白洲邸 武相荘」では、日本の文化や歴史に触れることができ、世代を問わず学びと発見のある時間を過ごせます。

【歴史と風情を感じる名所・旧跡】

周辺には「旧伊藤家住宅」「旧工藤家住宅」といった歴史的建造物も点在し、この地域が歩んできた時間の重みを感じることができます。休日には少し足を伸ばして、歴史散策を楽しむのもおすすめです。自然、文化、歴史が身近に揃う環境は、暮らしに奥行きと豊かさをもたらしてくれます。

王禅寺東エリアは、ただ住むだけの場所ではなく、日々の暮らしの中で「楽しむ」「癒される」「学ぶ」ことが自然に叶う住環境です。穏やかな住宅街の安心感と、多彩な周辺スポットが織りなすこの街で、家族それぞれのライフスタイルに寄り添った、ゆとりある毎日を始めてみてはいかがでしょうか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1・小田急電鉄 小田原線「柿生」駅・調査年: 2021年・乗降客数: 29,745人・直線距離: 1,614m

2・小田急電鉄 小田原線「新百合ヶ丘」駅・調査年: 2021年・乗降客数: 87,232人・直線距離: 2,143m

3・小田急電鉄 多摩線「新百合ヶ丘」駅・調査年: 2021年・乗降客数: 12,521人・直線距離: 2,143m

4・小田急電鉄 多摩線「五月台」駅・調査年: 2021年・乗降客数: 8,374人・直線距離: 2,514m

5・小田急電鉄 小田原線「百合ヶ丘」駅・調査年: 2021年・乗降客数: 18,238人・直線距離: 2,627m

6・小田急電鉄 小田原線「鶴川」駅・調査年: 2021年・乗降客数: 51,718人・直線距離: 3,006m

7・小田急電鉄 小田原線「読売ランド前」駅・調査年: 2021年・乗降客数: 28,117人・直線距離: 3,497m

8・小田急電鉄 多摩線「栗平」駅・調査年: 2021年・乗降客数: 20,639人・直線距離: 3,759m

9・東急電鉄 田園都市線「こどもの国」駅・調査年: 2021年・乗降客数: 8,893人・直線距離: 3,927m

10・東急電鉄 田園都市線「あざみ野」駅・調査年: 2021年・乗降客数: 103,563人・直線距離: 3,986m

11・横浜市営地下鉄 ブルーライン「あざみ野」駅・調査年: 2021年・乗降客数: 62,908人・直線距離: 4,044m

12・東急電鉄 田園都市線「たまプラーザ」駅・調査年: 2021年・乗降客数: 67,725人・直線距離: 4,075m

13・小田急電鉄 小田原線「生田」駅・調査年: 2021年・乗降客数: 37,000人・直線距離: 4,117m

14・東急電鉄 田園都市線「江田」駅・調査年: 2021年・乗降客数: 28,502人・直線距離: 4,472m

15・東急電鉄 田園都市線「市が尾」駅・調査年: 2021年・乗降客数: 35,066人・直線距離: 4,489m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

■標準地番号：麻生-2

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：川崎市麻生区王禅寺東5丁目

■最寄駅・距離：「新百合ヶ丘」駅 約2,900m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

■公示地価：186,000円/㎡

■地積：209㎡

■前面道路：南側 約6.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域、高度地区

②

■標準地番号：川崎麻生-21

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：川崎市麻生区王禅寺東5丁目

■最寄駅・距離：「新百合ヶ丘」駅 約2,900m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

■公示地価：183,000円/㎡

■地積：209㎡

■前面道路：南側 約6.0m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

③

■標準地番号：麻生-10

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：川崎市麻生区王禅寺東3丁目

■最寄駅・距離：「新百合ヶ丘」駅 約2,800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■公示地価：175,000円/㎡

■地積：142㎡

■前面道路：南側 約6.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域、高度地区

④

■標準地番号：川崎麻生-2

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：川崎市麻生区王禅寺東2丁目

■最寄駅・距離：「新百合ヶ丘」駅 約2,100m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

■公示地価：198,000円/㎡

■地積：240㎡

■前面道路：南側 約6.0m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.01.10

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ラグラス宮前平８～川崎市宮前区犬蔵】

◎バス停徒歩3分の好アクセス！東急田園都市線『宮前平』駅利用。

通勤・買物に便利な立地と、機能的な3階建てで叶える都市型4LDK。

■東急田園都市線沿線で叶える、利便性を追求した都市型ライフ

本物件『ラグラス宮前平８』は、川崎市宮前区犬蔵1丁目という、東急田園都市線沿線で人気の高いエリアに誕生する新築一戸建ての分譲地、全2棟のシリーズです。最大の特長は、交通アクセスにあります。東急田園都市線『宮前平』駅からバス7分と短時間で移動でき、バス停『犬蔵』からはわずか徒歩3分という、毎日の通勤・通学、そしてお出かけに便利な抜群の立地です。

『宮前平』駅周辺には、スーパーマーケットやドラッグストア、駅直結の商業施設などが充実しており、日々の買い物に困ることはありません。また、宮前区は子育て環境が整備されていることでも知られています。この物件は、駅からのアクセスに加え、バス停からの近さが日々の生活の快適性を大きく高めてくれます。

■都市の利便性を重視した、機能的な木造3階建て設計

ご紹介する1号棟と2号棟は、いずれも木造3階建てで、限られた敷地面積を最大限に活かし、広々とした居住空間を実現しています。令和8年2月上旬の完成を予定しており、土地の権利は所有権、地目も宅地です。

◎多彩な間取りと広さ

1号棟：土地面積約60.28平方メートルに建物面積約116.95平方メートルという広さを実現した『4LDK』プランです。4つの居室を確保しながら、110平方メートル超の建物面積により、ゆとりある空間設計となっています。

2号棟：土地面積約53.76平方メートルに建物面積約102.87平方メートルの『3LDK』プランです。こちらは、居室数を抑えることで、リビングや各居室にゆとりを持たせた、効率的な設計です。

3階建ての構造は、各フロアに用途を分けることで生活空間にメリハリを生み、プライバシーの確保にも優れています。

■商業施設と住居が調和する『準住居地域』

本物件の所在地は、都市計画において『市街化区域』に定められており、用途地域は**『準住居地域』**です。これは、道路の沿道において自動車関連施設などと、住居が調和した環境を守る地域であり、利便性の高い商業施設なども比較的近くに存在する可能性があるエリアです。

建ぺい率は60パーセント、容積率は200パーセントと、都市生活に合わせた建物の高さと密度が許容されています。また、第三種高度地区や準防火地域、日影規制などが適用されており、地域の景観や安全性が考慮されています。本物件は『宅地造成工事規制区域』にも指定されています。

◎開放的な前面道路

接道は、南西側公道に約19.9メートルと長く接しており、日当たりを確保しやすい良好な立地です。

■注意点と対策：利便性の裏にある諸条件

この物件の周辺環境については、利便性の高さゆえの留意事項がありますので、事前にご確認が必要です。

環境に関する可能性：前面道路が広い公道であるため、周辺では騒音、振動、臭気の可能性があり、また隣接店舗による臭気・騒音の可能性もございます。北側には水路があり、それに伴う影響も考慮が必要です。これは、都市生活の利便性を享受する上で避けられない側面ですが、現地にて環境をご確認ください。

共用部分と駐車場の制限：1号棟と2号棟の間には階段があり、これは共有となります。また、室外機設置時には通行承諾が必要となる場合があります。駐車場は各棟1台分ありますが、車種によっては車庫サイズに制限があるため、お車のサイズをご確認ください。

インフラと手続き：インフラは、公営水道、公共下水、東京電力は整備されていますが、ガスはプロパンガスを採用しています。また、既存のゴミ置場を利用することになります。

■契約・引渡しに関する留意事項と安心の制度

本物件は、建築確認番号（1号棟：第2025SBC-確01138H号、2号棟：第2025SBC-確01139H号）を取得済みです。引渡しについてはご相談となります。

◎住宅ローン優遇

金融機関の優遇制度である『フラット35』の利用に対応していますが、適合証明書取得費用等が別途必要となります。これは、長期固定金利の住宅ローンをご検討の方には有利な条件です。なお、司法書士・土地家屋調査士は売主の指定となります。

■新しい生活への招待

『ラグラス宮前平８』は、東急田園都市線『宮前平』駅をバス利用で短時間でアクセスでき、バス停からは徒歩3分という抜群の利便性を誇る物件です。機能的な3階建ての設計は、都市生活を快適に過ごすための賢い選択です。4LDK、3LDKの多彩なプランから、お客様のライフスタイルに合う一棟をお選びください。

この物件は、生活利便性を最優先しつつ、機能的なマイホームを持ちたい方に最適です。この特別な住まいで、ご家族の夢を叶える新しい生活を始めてみませんか。この物件に関する詳細な情報や、現地見学のご希望がございましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。

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【物件概要】

【1号棟】

価格：成約済

土地面積：60.28㎡

建物面積：116.95㎡

間取り：4LDK

【2号棟】

価格：4380万円(税込)

土地面積：53.76㎡

建物面積：102.87㎡

間取り：3LDK

■所在地：川崎市宮前区犬蔵1丁目

■交通：東急田園都市線「宮前平」駅 バス7分「犬蔵」停歩3分

■建物構造：木造3階建

■築年月：令和8年2月上旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：準住居地域

■接道：南西側公道 約19.9m

■建築確認番号：

1号棟／第2025SBC-確01138H号

2号棟／第2025SBC-確01139H号

■引渡し：相談

■駐車場：各棟1台

■設備：プロパンガス、公営水道、公共下水、東京電力

■備考：第3種高度地区、準防火地域、日影規制、宅地造成工事規制区域、前面道路の騒音・振動・臭気の可能性、北側水路に伴う影響、隣接店舗による臭気・騒音の可能性、1・2号棟間の階段共有、室外機設置時の通行承諾、車種により車庫サイズ制限あり、既存ゴミ置場利用、フラット35利用時の適合証明書費用等あり

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・東急田園都市線『鷺沼』駅 北口　徒歩1.6km

・東急田園都市線『たまプラーザ』駅 北口　徒歩1.7km

・小田急バス『犬蔵』停　徒歩165m

■スーパー・コンビニ等

・ローソン川崎犬蔵一丁目店　徒歩224m

・ミニストップ吉兆東名川崎店　徒歩297m

・クリエイトSD川崎土橋店　徒歩422m

・業務スーパー宮前店　徒歩592m

■ショッピング施設

・東急百貨店たまプラーザ店　徒歩1.7km

・フレルさぎ沼　徒歩1.7km

・たまプラーザ テラス　徒歩1.8km

・ビバホーム川崎宮前店　徒歩1.1km

・AOKIたまプラーザ店　徒歩880m

・ユニクロたまプラーザテラス店　徒歩1.6km

■病院

・いぬくら内科医院　徒歩223m

・みよしこどもクリニック　徒歩811m

・原クリニック（内科・消化器科・眼科・皮膚科）　徒歩906m

・乳腺クリニック ブレスティアたまプラーザ　徒歩1.3km

・はなここども歯科クリニック　徒歩523m

■介護施設

・フローレンスケアたまプラーザ（有料老人ホーム）　徒歩251m

・老人保健施設レストア川崎　徒歩641m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・にじいろ保育園犬蔵　徒歩515m

・認定こども園健爽学園ゆりかご幼稚園　徒歩700m

・たつのこのはら保育園　徒歩1.1km

・國學院幼稚園　徒歩1.2km

・犬蔵小学校　徒歩776m

・犬蔵中学校　徒歩240m

■高校・大学・専門学校等

・高津看護専門学校　徒歩1.2km

■公共施設

・川崎市宮前区役所　徒歩1.5km

・川崎市宮前区向丘出張所　徒歩2.1km

・菅生清水公園　徒歩433m

・犬蔵2公園　徒歩458m

・宮前美しの森公園　徒歩825m

・宮前消防署犬蔵出張所　徒歩468m

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【日常も休日も心地よく彩る、魅力あふれる犬蔵エリアのスポットガイド】

住まいを選ぶとき、多くの方が重視するのが「周辺環境の充実度」です。日々の暮らしを豊かにし、週末を楽しく過ごすためには、歩いて行ける範囲にどんな施設があるのかが大きな鍵を握ります。ここ犬蔵エリアは、自然が身近に感じられる公園、上質なショッピング環境、充実した文化施設、そして歴史ある名所まで、多彩な魅力がぎゅっと凝縮された住環境が広がっています。家族連れの方も、アクティブな毎日を楽しみたい方も、ゆったりとした時間を大切にしたい方も、それぞれの過ごし方に合うスポットが揃う、理想のロケーションといえます。

■【お出かけがもっと身近になるスポット】

周辺には、散歩や子どもとの遊び場にぴったりな『犬蔵2公園』が徒歩458mに位置し、ほどよい距離感で自然の気配を日常に取り入れることができます。穏やかな雰囲気の公園は、家族でゆったり過ごす午後や、気分転換に軽く外へ出たいときにも便利な存在です。

さらに魅力的なのが、人気エリアである「たまプラーザ」周辺へも気軽にアクセスできる点です。おしゃれで洗練された雰囲気の『東急百貨店たまプラーザ店』へは約1.7km、広々としたモール空間に多彩なショップやレストランが並ぶ『たまプラーザ テラス』へも1.8kmと、ショッピングや外食、休日のリフレッシュに活躍する大型商業施設が徒歩圏内に充実しています。気分に合わせて使い分けできる優れた立地は、日々の満足度を確実に高めてくれます。

■【アクティブ派にも嬉しい趣味・スポーツ施設】

運動を楽しむ方や、趣味に時間を費やしたい方にもうれしい環境が整っています。『菅生ゴルフセンター』は1.8kmと身近で、仕事帰りや休日に気軽にスイングを楽しむことができます。また、『民家園ビックゴルフ』（2.8km）、『川崎国際生田緑地ゴルフ場』（3.8km）など、ゴルフ好きにはたまらない練習場やコースが複数点在しており、気軽に通える本格的な施設が選べる点も魅力です。

日々の中で趣味を楽しむ時間は、生活の質を大いに高めてくれるもの。自宅から無理なく通える距離にスポーツ施設があるということは、暮らしの満足度を大きく底上げします。

■【文化・教育施設で家族の学びを支える環境】

教育や文化に触れる機会が多いのも、このエリアの大きな特徴です。『川崎市宮前市民館』（1.6km）や『川崎市立宮前図書館』（1.7km）は、子どもから大人まで多くの市民が利用する学びの拠点として親しまれています。図書館では静かな環境で読書を楽しめ、市民館では講座やイベントなどを通じて新しい知識を得られる機会も豊富です。

また、少し足を延ばした先には『川崎市青少年科学館（かわさき宙と緑の科学館）』（3.2km）があり、宇宙や自然、科学をテーマとした展示を通して子どもたちの好奇心を広げてくれます。休日の家族学習に最適で、知的な刺激にあふれたスポットです。教育に関心のある家庭にとって、こうした施設が身近にあることは、住環境を選ぶ際の大きなポイントとなるでしょう。

■【歴史を感じる名所・旧跡も充実】

自然や商業施設だけでなく、歴史的価値の高い名所が点在しているのも、この地域の魅力です。徒歩3.4km圏内には、『旧作田家住宅』『旧工藤家住宅』『旧太田家住宅』といった歴史的建造物があり、いずれも川崎市多摩区枡形に位置しています。これらは伝統的な建築様式を今に伝え、地域の文化や歴史を知ることができる貴重なスポットです。静かな佇まいが印象的で、散策をしながら歴史の息吹を感じられる魅力があります。

こうした名所が身近にある環境は、日常の中に豊かな時間をもたらします。歴史をたどる楽しさや、情緒あふれる景観に触れることで、暮らしの視野が広がり、地域文化への親しみも深まるでしょう。

■【生活とレジャーが自然に調和した理想のロケーション】

犬蔵エリアは、公園・ショッピング・教育・スポーツ・文化・歴史と、多岐にわたる魅力を備えた住環境が特徴です。徒歩圏内に多彩なスポットが集まり、日常の暮らしはもちろん、休日の過ごし方まで心地よくデザインしてくれます。買い物の利便性と自然環境のバランスがよく、家族で暮らしても、一人で過ごしても快適な時間を提供してくれる場所といえるでしょう。

このように、生活のあらゆるシーンを支える環境が整った犬蔵エリアは、住む人の日常を豊かにし、将来にわたって快適さを感じられる理想的な住まいの候補となります。普段使いできるスポットから特別な日に訪れたい場所まで、暮らしを彩る要素がふんだんに揃った、魅力あふれる地域です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 1,220m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 1,254m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 1,684m

東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,563人, 直線距離: 2,311m

横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,908人, 直線距離: 2,369m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 2,484m

横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,361人, 直線距離: 2,810m

小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 3,291m

JR南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 3,387m

東急田園都市線「江田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,502人, 直線距離: 3,440m

JR南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人, 直線距離: 3,618m

小田急小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 3,624m

JR南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 3,710m

小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 3,721m

JR南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離:3,759m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地① 川崎宮前-28（調査基準日 2025/1/1）

住居表示：川崎市宮前区犬蔵２－２０－２

所在：川崎市宮前区犬蔵２丁目４３７２番４

交通：たまプラーザ駅（約1500m）

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅・共同住宅・空地等が混在する住宅地域

価格：245,000円/㎡

地積：165㎡

前面道路：北西側 市道 幅員4.9m

形状（間口・奥行き）：1.2％・1.0％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地② 川崎宮前-6（調査基準日 2025/1/1）

住居表示：川崎市宮前区犬蔵１－４－２２

所在：川崎市宮前区犬蔵１丁目１２１２番３

交通：宮前平駅（約1800m）

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅・アパート等が混在する住宅地域

価格：238,000円/㎡

地積：135㎡

前面道路：南西側 市道 幅員10.0m

形状（間口・奥行き）：1.5％・1.0％ 台形

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地③ 川崎宮前5-3（調査基準日 2025/1/1）

住居表示：川崎市宮前区犬蔵１－２３－１０

所在：川崎市宮前区犬蔵１丁目１１０６番３０外

交通：宮前平駅（約2200m）

用途区分：準住居地域

利用現況：店舗

周辺状況：自動車販売会社・店舗等が建ち並ぶ路線商業地域

価格：311,000円/㎡

地積：796㎡

前面道路：南側 市道 幅員20.0m

形状（間口・奥行き）：1.0％・1.5％

その他道路：北西側に側道

建物構造：S

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地④ 宮前-4（調査基準日 2024/7/1）

住居表示：川崎市宮前区菅生６－１７－６

所在：川崎市宮前区菅生６丁目９８７番２３

交通：宮前平駅（約2200m）

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

価格：187,000円/㎡

地積：167㎡

前面道路：南側 市区町村道 幅員4.7m

形状（間口・奥行き）：1.0％・1.5％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.01.22

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【3駅利用で生活利便と落ち着きを両立する家族の住まい 長尾二丁目の新築一戸建て】

川崎市多摩区長尾二丁目に広がる『新築一戸建て 全9棟』の分譲地は、人気エリアならではの利便性と日々の暮らしの快適さを両立した理想的な住環境を提供します。ここは複数の駅が徒歩圏内にあり、通勤や通学、休日の外出といった日々の移動が軽やかで、生活圏がぐっと広がる立地です。新宿方面へのアクセスが可能な小田急小田原線の「向ヶ丘遊園」駅へはおよそ13分、「登戸」駅へは徒歩15分程度、JR南武線の「宿河原」駅へも約17分ほどで到達でき、家族一人ひとりのライフスタイルに合わせたルート選択が可能です。これだけ複数駅が使える住まいは、通勤・通学・レジャーで利用する路線を使い分けられるので、毎日の行動の自由度が高い点が大きな魅力となっています。

● ■ 駅徒歩圏で実現する快適な毎日

この『長尾二丁目』の住まいは、いずれの駅も平坦な道のりで歩けるため、朝の通勤やお子様との通学時にも負担が少なく、駅前の利便施設を日常的に活用できる点が魅力です。駅前にはスーパー、ドラッグストア、カフェや飲食店が揃い、日々の食材調達やちょっとした外食にも便利な環境が整っています。また徒歩圏にはコンビニエンスストアやクリニック、生活用品店なども点在し、不意の用事や急な外出にも柔軟に対応できます。こうした日常生活の利便性は、長尾二丁目の住まいを選ぶ大きな理由のひとつです。

■ 家族の時間を彩る暮らしやすい住空間

全9棟で構成されるこの分譲地は、いずれも木造3階建ての設計により敷地を有効活用しつつ、ゆとりある暮らしを提供します。各住戸は4LDKの間取りが基本となっており、生活の中心となるリビング・ダイニングはご家族が集う場として十分な広さを確保。明るい南西側公道に面し、採光や通風に配慮された設計によって、心地よい空間が日々の暮らしを支えます。各居室は用途に応じて柔軟に使える間取りとなっており、子ども部屋として、趣味のスペースとして、あるいはテレワーク用の書斎スペースとしても活用できる余裕あるプランが用意されています。

◎ 収納と動線に配慮した設計

住まいの設計は、家事動線や収納計画がしっかりと考えられている点も大きな魅力です。玄関にはシューズ収納が設けられ、日常の外出・帰宅時の動作がスムーズに行えるよう工夫されています。また各居室や廊下には十分な収納スペースが用意されており、季節用品や日用品を効率的に整理することができます。キッチンはカウンターキッチンを採用するプランもあり、家族とのコミュニケーションを取りながら調理や家事を進められます。さらに浴室には乾燥機能が備わるなど、雨の日や冬場でも快適な暮らしを実現できる設備が整っています。

● ■ 暮らしに寄り添う周辺環境

長尾二丁目は、生活圏としての利便性だけでなく、子育て世代にとっても安心感のある環境が魅力です。区域内には保育園や幼稚園、小学校、中学校が徒歩圏にあり、日々の通学負担が少ない距離に保育・教育施設が整っています。また公園や緑地が周囲に点在し、休日の散策やお子様との遊び場として活用できる点も嬉しいポイントです。多摩川の緑や季節の移ろいを感じられるスポットも日常の暮らしの中に取り込めるため、心身ともにリフレッシュできる住環境が整っています。

周辺にはフジコ・F・フジオ ミュージアムがある生田緑地公園などの文化的スポットもあり、休日のレジャーや家族のお出かけ場所としても楽しみが広がります。これらの施設は「向ヶ丘遊園」駅からもアクセスしやすく、地域の魅力と利便施設の両方を満喫できる立地です。

■ 安全性と設備仕様へのこだわり

長尾二丁目の住まいは、家族の健康と安全に配慮した仕様も魅力です。建物は耐震性の高い木造3階建てで、構造体としての安心感が確保されています。また断熱性や省エネ性に配慮された窓や壁体などの仕様も採用され、室内環境を快適に保ちながら光熱費の軽減にも寄与します。各住戸には駐車スペースが設けられており、車通勤や休日のドライブにも対応します。駐車場の位置や道路との関係性も計画されており、出し入れのしやすさや安全性が考えられています。

◎ 住まいの将来価値を見据えた選択

この分譲地は全9棟というまとまりある街並みを形成するため、統一感ある外観デザインや周囲との調和が図られています。住戸ごとの外観やカラーリングの工夫により、個性を演出しながらも街全体が景観として調和するよう設計されています。将来的に資産としての価値を保つうえでも、整った街並みや利便性の高い立地は大きなプラス要素となります。

このように『新築一戸建て 全9棟｜川崎市多摩区長尾二丁目』の住まいは、家族の成長を見据えたプランニングと、街としての魅力が織りなす住みやすさが揃った住空間です。通勤・通学・買い物といった日常の利便性に加えて、暮らしを豊かにする周辺施設や環境が整っています。ここから、あなたとご家族の理想の暮らしを描いてみませんか。未来へつながる日々が、この地で始まります。

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【物件概要】

～E号棟～

価格：5,480万円(税込)

土地面積：57.51㎡

建物面積：103.08㎡

間取り：4LDK

～B号棟～

価格：5,580万円(税込)

土地面積：57.82㎡

建物面積：88.19㎡

間取り：4LDK

～D号棟～

価格：5,380万円(税込)

土地面積：55.79㎡

建物面積：103.70㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市多摩区長尾二丁目

■交通：

小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 徒歩13分

小田急小田原線「登戸」駅 徒歩15分

JR南武線「宿河原」駅 徒歩17分

■建物構造：木造3階建

■築年月：2025年完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種住居地域

■接道：南西側約4.0m公道

■建築確認番号：

E号棟／第2024SBC-02030Y号

B号棟／第2024SBC-02122Y号

D号棟／第2024SBC-02102Y号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、都市ガス、公共下水、東京電力

■備考：第三種高度地区、準防火地域、セットバック持分あり、ゴミ置場持分あり、司法書士・土地家屋調査士指定あり、フラット35S対応（別途費用要）、図面と現況が異なる場合は現況優先

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線『向ヶ丘遊園』駅 南口 徒歩1.1km

・JR南武線『宿河原』駅 徒歩1.3km

・川崎市営バス『雪ヶ坂』バス停 徒歩314m

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン向ヶ丘遊園店 徒歩313m

・ファミリーマート宿河原二丁目店 徒歩376m

・クリエイトSD川崎宿河原店 徒歩414m

■ショッピング施設

・クロス向ヶ丘 徒歩861m

・Big-A川崎宿河原店 徒歩1.1km

・ノジマクロス向ヶ丘店 徒歩861m

・ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店 徒歩1.9km

・紳士服コナカ登戸店 徒歩1.7km

・AOKI向ヶ丘店 徒歩2.0km

・くら寿司川崎宿河原店 徒歩345m

・幸楽苑川崎宿河原店 徒歩537m

■病院

・ゆきぼしクリニック（内科）徒歩829m

・むこうがおかクリニック（消化器科・皮膚科）徒歩898m

・たまこどもクリニック（小児科）徒歩940m

・向ヶ丘胃腸・肛門クリニック 徒歩1.2km

・宿河原津田眼科クリニック 徒歩1.2km

・白岩耳鼻咽喉科医院 徒歩826m

・ベルズレディースクリニック（産婦人科）徒歩1.2km

・多摩泌尿器科クリニック 徒歩887m

・あい歯科クリニック 徒歩832m

・川崎市立多摩病院 徒歩1.5km

■介護施設

・ヴィンテージ・ヴィラ向ケ丘遊園 徒歩711m

・介護老人保健施設 遊花園 徒歩1.7km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・川崎若葉幼稚園 徒歩817m

・宿河原幼稚園 徒歩854m

・アスク向ヶ丘遊園南保育園 徒歩501m

・宿河原もりのこ保育園 徒歩564m

・西しゅくマーノ保育園 徒歩723m

・宿河原小学校 徒歩919m

・稲田小学校 徒歩1.2km

・平中学校 徒歩1.6km

■高校・大学・専門学校等

・YMCA国際ビジネス専門学校 徒歩1.1km

■公共施設

・川崎市多摩区役所 徒歩1.7km

・川崎市多摩区生田出張所 徒歩3.2km

・五所塚第2公園 徒歩952m

・長尾公園 徒歩1.2km

・生田アゼリア公園 徒歩1.9km

・多摩警察署宿河原交番 徒歩1.2km

・多摩警察署向ヶ丘遊園駅前交番 徒歩1.2km

・多摩消防署宿河原出張所 徒歩1.1km

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【文化と自然が共存する、心豊かに暮らせるロケーションの魅力】

新しい住まいを選ぶとき、周辺環境が暮らしの質を大きく左右します。日常の中に気軽に楽しめるスポットがあること、休日に家族で訪れたくなる場所が徒歩圏内にそろっていること、そして街そのものが文化的な深みを持っていることは、住まい選びにおいて大きな価値となります。今回ご紹介する周辺環境は、自然の潤い、文化的スポット、スポーツ・レジャー、さらには歴史を感じる名所までがコンパクトに揃っており、日々の暮らしに豊かな彩りを添えてくれます。ここでは、それぞれのスポットの魅力を丁寧に紐解きながら、この街での暮らしがどれほど快適で心地よいものになるのかを、わかりやすく詳しくご説明します。

■【お出かけスポット】

日常の散歩や休日のお出かけにぴったりのスポットが身近に整っています。中でも『ヤマモ園』は徒歩299mという近さにある緑豊かなエリアで、四季折々の自然を感じながら散策できるのが魅力です。ちょっとした気分転換やお子さまとのお散歩にも最適で、忙しい毎日の中にほっと一息つける時間を作ってくれる場所といえるでしょう。また、徒歩861mに位置する『クロス向ヶ丘』は、ショッピングや食事などの利便性を備えた複合施設で、気軽に立ち寄れる存在として暮らしに重宝します。さらに『五所塚第2公園』は徒歩952mに広がるゆったりとした公園で、自然豊かな環境の中、ゆっくりくつろぐ時間を楽しめます。遊具もあり、お子さまの遊び場としても人気のスポットとなっています。

■【趣味・スポーツ施設】

アクティブに暮らしたい方にとっても、このエリアは魅力が豊富です。徒歩813mにある『宿河原ゴルフセンター』は、気軽に練習ができるスポットとして人気があり、お仕事帰りや週末のリフレッシュにぴったりです。また、徒歩840mに位置する『登戸サンライズテニスコート』は、初心者から経験者まで幅広く楽しめるテニス施設で、定期的な運動習慣を続けやすい環境が整っています。さらに、徒歩1.8kmの『民家園ビックゴルフ』は広々としたゴルフ練習場で、本格的な練習をしたい方にも満足いただける施設となっています。これらのスポーツ施設が身近にあることで、健康的でアクティブなライフスタイルが自然と実現しやすくなるのも、この街の大きな魅力です。

■【文化・教育施設】

文化的な施設が近隣に充実している点も、このエリアならではの魅力です。徒歩330mという徒歩圏内に『川崎市藤子・F・不二雄ミュージアム』があり、ドラえもんをはじめとした作品の世界観を楽しめる人気スポットとして多くの家族連れに親しまれています。展示やオリジナルグッズも豊富で、休日のお出かけにぴったりです。

また、徒歩1.6kmにある『かわさき宙と緑の科学館（サイエンスプリン）』は、科学や自然をテーマにした体験型の施設で、お子さまの知的好奇心を刺激してくれる場所です。プラネタリウムも人気があり、家族で一緒に楽しめる充実したスポットとなっています。さらに徒歩1.7kmに位置する『川崎市立多摩図書館』は、静かな学習環境が整っており、読書や調べものに最適な施設として地域の方々に利用されています。こうした文化・教育施設が身近に揃っていることで、お子さまの教育面はもちろん、大人の知的な楽しみも広がる充実の環境が整っています。

■【名所・旧跡】

歴史あるスポットが徒歩圏内に点在している点も、この街に深みを与えています。徒歩1.5kmの『旧佐々木家住宅』は、昔ながらの住宅の佇まいを残した貴重な文化財で、地域の歴史や暮らしを感じることができます。また、徒歩1.6kmの『旧江向家住宅』『旧作田家住宅』も同じく歴史的価値の高い建物で、散策とともに文化に触れられる魅力的なエリアとなっています。これらの名所は、日常の中に歴史を感じるゆとりをもたらし、住む人の心を豊かにしてくれます。

■【暮らしを豊かにする環境】

これら多彩なスポットが近距離に充実していることで、日常生活はさらに快適で豊かなものになります。お子さまの成長を育む文化・教育施設、お散歩に最適な公園、気軽に立ち寄れるショッピングスポット、そして健康的な生活を支えるスポーツ施設。どれもが暮らしに潤いを与え、ご家族全員が楽しめる環境です。さらに歴史に触れられる名所の存在は、この街そのものの魅力を一層深め、住むほどに愛着の湧く場所となるでしょう。

自然・文化・利便性が見事に調和し、多彩な魅力に満ちたこのエリアは、新しい生活を始めるのにふさわしい環境が整っています。日々の暮らしがもっと楽しみになり、時間の流れが豊かに感じられる。そんな住環境をお求めの方に、ぜひおすすめしたいロケーションです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：46,026人、直線距離：873m

2. 南武線「宿河原」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：14,026人、直線距離：905m

3. 南武線「登戸」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：129,816人、直線距離：1,068m

4. 小田急小田原線「登戸」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：131,600人、直線距離：1,093m

5. 小田急小田原線「和泉多摩川」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：12,315人、直線距離：1,798m

6. 南武線「久地」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：23,610人、直線距離：1,986m

7. 小田急小田原線「狛江」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：38,849人、直線距離：2,401m

8. 小田急小田原線「生田」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：37,000人、直線距離：2,659m

9. 南武線「中野島」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：24,604人、直線距離：2,735m

10. 南武線「津田山」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：6,346人、直線距離：2,803m

11. 東急田園都市線「宮前平」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：41,150人、直線距離：3,084m

12. 小田急小田原線「喜多見」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：26,992人、直線距離：3,185m

13. 東急田園都市線「宮崎台」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：40,818人、直線距離：3,239m

14. 東急田園都市線「鷺沼」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：51,033人、直線距離：3,507m

15. 東急田園都市線「梶が谷」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：31,935人、直線距離：3,705m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 標準地番号 多摩5-5（調査基準日：2024/7/1）

住居表示：宿河原２－４２－１０

所在：神奈川県川崎市多摩区宿河原２丁目４２８番３

交通：向ヶ丘遊園駅 距離1000m

用途区分：準住居地域

利用現況：店舗・事務所・作業場

周辺状況：自動車販売会社や店舗が多い路線商業地域

価格：359,000円/㎡

地積：1,097㎡

前面道路：南側 幅15.0m 市区町村道

形状：間口1.2％・奥行き1.0％

建物構造：S

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

■② 標準地番号 川崎多摩-32（調査基準日：2025/1/1）

住居表示：長尾１－８－１５

所在：神奈川県川崎市多摩区長尾１丁目５４番４

交通：宿河原駅 距離900m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅・アパート等が混在する住宅地域

価格：245,000円/㎡

地積：123㎡

前面道路：南側 幅4.3m 市道

形状：間口1.0％・奥行き2.0％・台形

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

■③ 標準地番号 川崎多摩-12（調査基準日：2025/1/1）

住居表示：宿河原２－２０－２４

所在：神奈川県川崎市多摩区宿河原２丁目１４７番

交通：向ヶ丘遊園駅 距離700m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：マンションと一般住宅が混在する住宅地域

価格：412,000円/㎡

地積：211㎡

前面道路：西側 幅7.0m 市道

形状：間口1.5％・奥行き1.0％

建物構造：RC

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

■④ 標準地番号 川崎宮前-27（調査基準日：2025/1/1）

住居表示：平３－２３－１５

所在：神奈川県川崎市宮前区平３丁目３７０番９

交通：向ヶ丘遊園駅 距離2000m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅が多い高台の既成住宅地域

価格：167,000円/㎡

地積：149㎡

前面道路：東側 幅4.5m 私道

形状：間口1.0％・奥行き1.5％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.01.22

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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東百合丘一丁目で描く家族の新しい生活　快適さと安心感を両立するクレイドルガーデンの住まい

『クレイドルガーデン川崎市麻生区東百合丘第7』は、小田急線「百合ヶ丘」駅からバスでアクセスできる立地に誕生する新築一戸建てです。閑静な住宅街の一角に位置し、周囲には穏やかな街並みが広がるこのエリアは、家族の暮らしを深く豊かにしてくれる環境が整っています。日々の通勤・通学、買い物や週末のお出かけなど、毎日の生活をリズムよく過ごしたい方におすすめしたい住まいです。

この住まいの最大の魅力は、東百合丘という静けさと利便性がほどよく調和した街の中にあることです。バス停「中の台」から徒歩約4分のアクセスは、駅までの距離を気にすることなく生活圏を広げてくれます。周辺には小学校、中学校、保育施設、公園など、子育てに欠かせない施設が徒歩圏内にあり、子どもたちの毎日の通学や送り迎えも負担が少ない立地です。また、徒歩やバスでアクセスできる範囲にスーパーマーケットやドラッグストアが点在し、日々の買い物や生活必需品の調達も便利です。

■ ゆとりある敷地と家族で過ごす空間

この物件は敷地面積約147.95平方メートルというゆとりある土地に建てられ、建物面積94.76平方メートルの4LDKのプラン。4つの居室に加え、リビングダイニングキッチンが家族のくつろぎの中心となる設計です。開放感と居住性を両立した間取りは、家族それぞれが快適に過ごせる空間を実現しています。例えば朝食の時間や夕食のひとときは、広めのLDKが自然と集う場所となり、笑顔あふれる団らんの時間を育みます。キッチンは対面式で、料理をしながらでも家族の様子が見える設計になっています。調理や後片付けをしながらでも会話が弾み、自然とコミュニケーションが生まれる空間です。

家族の成長や生活スタイルに合わせて使い勝手を考えた居室は、夫婦の寝室や子ども部屋、趣味のスペースとしても十分に活用できます。各居室には収納スペースが設けられており、衣類や季節用品を整理しやすい点も毎日の生活を快適にしてくれるポイントです。さらに、洗面室やバスルームといった水回りも機能性を重視した仕様で、例えば浴室乾燥機が備わっているので雨の日の洗濯物にも安心感があります。都市ガスや公共下水、公営水道といったインフラも整っており、安心して暮らせる基盤がしっかりと敷かれています。

◎ 教育・生活施設との調和

東百合丘の街は、教育環境が整っている点が大きな魅力です。長沢小学校、長沢中学校など教育施設が徒歩圏にあるため、子育て世代の不安を和らげてくれます。また、地域には公園や緑地が散在しており、四季折々の自然を感じられる環境が日常に彩りを添えています。休日には近くの公園でのびのびと遊んだり、散歩を楽しんだりすることで、家族の時間をより豊かに過ごすことができます。周辺の施設や環境は、子どもたちの成長を見守り、安心して暮らし続けられる要素を備えているといえるでしょう。

■ 生活の利便性と落ち着いた住環境

『クレイドルガーデン川崎市麻生区東百合丘第7』が位置するエリアは、閑静な住宅地でありながらも生活の利便性が高い点が特徴です。最寄り駅の「百合ヶ丘」駅は、バスで日常的にアクセスできる距離で、通勤や通学にも便利な立地です。百合ヶ丘駅周辺には商業施設やショップ、外食店などが点在し、休日のショッピングや食事を気軽に楽しめる環境が整っています。駅周辺の利便性を生活圏に取り込みながらも、現地周辺は静かな住宅街が広がっているため、日常の喧騒から一歩離れた落ち着いた暮らしを実現できます。

周辺の生活施設としては、スーパーマーケットやコンビニエンスストアが徒歩圏にあり、毎日の買い物や急な用事にもすぐ対応できる環境です。ドラッグストアやクリニックも点在し、家族全員の健康管理や生活必需品の調達が無理なく行えます。また、バス停が近いことにより移動の自由度が高くなり、天候や体調に合わせて徒歩だけでなく公共交通機関を使い分けられる点は、日常生活の負担軽減にもつながります。

■ 将来を見据えた住まいの価値

この物件が位置する地域は、第一種低層住居専用地域として街並みが統一され、周囲の建物規模が抑えられているため、長期にわたって穏やかな住環境が保たれやすい点も大きな安心材料です。周囲には緑地や開放感のある空間が多く、都市の利便性と落ち着きを両立する暮らしがかないます。また、所有権での提供となることから、将来的な住み替えや資産形成の側面でも安定した価値を見込むことができます。

● まとめ

『クレイドルガーデン川崎市麻生区東百合丘第7』は、家族が安心して暮らし、未来を描ける住まいです。静かな住宅街にありながらも日々の生活利便性が高く、教育環境や交通、買い物施設がバランスよく整っています。ゆとりある敷地、使い勝手の良い間取り、快適な設備仕様など、家族のライフスタイルを支える要素が詰まったこの住まいは、これからの暮らしを豊かにする理想の住まいとしておすすめです。興味を持たれた方は、ぜひ現地をご覧いただき、新しい暮らしの可能性を感じてください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：5,280万円(税込)

土地面積：147.95㎡

建物面積：94.76㎡

間取り：4LDK

■所在地：神奈川県川崎市麻生区東百合丘一丁目

■交通：小田急線「百合ヶ丘」駅 バス13分「中の台」停徒歩4分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年1月下旬予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■建築確認番号：第R07SHC117941号

■引渡し：相談

■駐車場：有（1台分）

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

■備考：建築基準法第22条指定区域、第1種高度地区、宅地造成等規制法、最低敷地面積125㎡、敷地内に電柱および支線が入る場合があります 

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「読売ランド前」駅 南口　約1.9km

・小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 南口　約2.0km

・小田急バス「中の台」停　約418m

■スーパー・コンビニ等

・クオール薬局 西生田店　約681m

・G&Gワークス中川薬局 南生田店　約799m

■ショッピング施設

・イオンスタイル新百合ヶ丘　約2.5km

・ノジマ イオン新百合ヶ丘店　約2.5km

・ノジマ 川崎水沢店　約2.5km

・西松屋 川崎長沢店　約917m

・ファッションセンターしまむら 東百合丘店　約1.5km

・バーミヤン 南生田店　約1.2km

・すき家 川崎潮見台店　約1.7km

■病院

・みねき内科クリニック（内科・消化器科）　約634m

・土屋医院（小児科）　約713m

・須田メディカルクリニック（外科）　約775m

・上野眼科　約775m

・よつば診療所（皮膚科）　約1.3km

・五十嵐レディースクリニック（産婦人科）　約1.2km

・浜地歯科医院　約525m

■介護施設

・特別養護老人ホーム レジデンシャル百合ヶ丘　約533m

・有料老人ホーム ベストライフ百合ヶ丘　約785m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・百合丘さくら幼稚園　約594m

・潮見台みどり幼稚園　約1.3km

・南いくた保育園　約991m

・太陽の子保育園　約1.3km

・長沢小学校　約673m

・長沢中学校　約753m

・南生田小学校　約1.1km

・南生田中学校　約995m

■高校・大学・専門学校等

・百合丘高等学校　約1.2km

・田園調布学園大学　約1.5km

■公共施設

・南生田2公園　約457m

・塔ノ越南公園　約503m

・南生田3公園　約877m

・多摩警察署 長沢交番　約1.5km

・川崎市麻生区役所　約2.7km 

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【自然・文化・利便が揃う街で、毎日が少し豊かになる暮らし】

このエリアの魅力は、日々の暮らしの中で自然と触れ合い、趣味や学びを楽しみ、必要なものは身近で揃うという、バランスの取れた住環境にあります。家の周囲には、公園や商業施設、文化施設、スポーツ施設が点在し、休日だけでなく平日の何気ない時間も充実したものへと変えてくれます。

【身近な自然が、家族の時間を育む】

徒歩圏内にある南生田2公園は、気軽に足を運べる地域の憩いの場です。広々とした空間は、子どもたちがのびのびと遊べるだけでなく、ベンチに腰掛けてゆったりと過ごす大人の時間にも最適です。朝の散歩や夕暮れ時のリフレッシュなど、日常の中に自然を取り込める環境は、心にゆとりをもたらしてくれます。

【カフェと大型商業施設で、暮らしに彩りを】

少し足を伸ばせば、落ち着いた雰囲気が魅力のカフェ・ド・シュロがあります。自分時間を楽しみたい日や、友人との語らいの場としても重宝される存在です。また、イオンスタイル新百合ヶ丘は、食料品から衣料品、日用品まで幅広く揃う大型商業施設。休日のまとめ買いや家族でのお出かけ先としても便利で、暮らしの利便性を大きく高めてくれます。

【趣味と健康を支えるスポーツ施設】

アクティブな生活を望む方には、ヨネッティー王禅寺が身近にある点も魅力です。プールやトレーニング施設を備え、世代を問わず利用できるため、健康維持やリフレッシュに最適です。百合丘ゴルフクラブやプラザテニスクラブも近隣にあり、趣味を通じて休日を充実させたい方にとって理想的な環境が整っています。

【知的好奇心を満たす文化・教育施設】

この地域は、学びや文化に触れられる施設も豊富です。明治大学平和教育登戸研究所資料館では、歴史を通じて平和について考える貴重な機会を得ることができます。テアトロ・ジーリオ・ショウワでは、音楽や舞台芸術に触れられ、日常に感性を刺激するひとときをプラスしてくれます。川崎市立麻生図書館は、静かで落ち着いた空間が魅力で、読書や調べもの、子どもの学習環境としても重宝されます。

【歴史を感じる名所・旧跡】

少し距離はありますが、旧伊藤家住宅、旧工藤家住宅、旧北村家住宅といった歴史的建造物も点在しています。地域の歴史や文化に触れることで、街への愛着が自然と深まり、住むほどに魅力を実感できる環境です。

【暮らしやすさが積み重なる住環境】

自然、利便、文化、趣味が程よく調和したこのエリアは、単に住む場所としてだけでなく、人生を楽しむ舞台として選びたくなる街です。子育て世帯からシニア世代まで、それぞれのライフスタイルに寄り添い、日々の暮らしを豊かに彩ってくれる住環境が、ここには整っています。日常の一つひとつが心地よく、長く安心して暮らせる場所として、多くの方におすすめできるエリアです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 小田急電鉄 小田原線「読売ランド前」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：28,117人｜直線距離：1,411m

2 小田急電鉄 小田原線「百合ヶ丘」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：18,238人｜直線距離：1,431m

3 小田急電鉄 小田原線「生田」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：37,000人｜直線距離：1,840m

4 小田急電鉄 小田原線「新百合ヶ丘」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：87,232人｜直線距離：1,970m

5 小田急電鉄 多摩線「新百合ヶ丘」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：12,521人｜直線距離：1,970m

6 小田急電鉄 小田原線「柿生」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：29,745人｜直線距離：3,191m

7 小田急電鉄 多摩線「五月台」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：8,374人｜直線距離：3,221m

8 JR南武線「稲田堤」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：41,334人｜直線距離：3,541m

9 京王電鉄 相模原線「京王稲田堤」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：44,376人｜直線距離：3,552m

10 京王電鉄 相模原線「京王よみうりランド」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：11,225人｜直線距離：3,591m

11 小田急電鉄 小田原線「向ヶ丘遊園」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：46,026人｜直線距離：3,663m

12 JR南武線「中野島」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：24,604人｜直線距離：3,699m

13 東急電鉄 田園都市線「たまプラーザ」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：67,725人｜直線距離：3,816m

14 小田急電鉄 小田原線「登戸」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：131,600人｜直線距離：4,217m

15 JR南武線「登戸」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：129,816人｜直線距離：4,258m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

■標準地番号：川崎麻生-17

■調査基準日：2025/1/1

■所在地：川崎市麻生区東百合丘1丁目

■交通：百合ヶ丘駅　約2,200m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

■公示地価：170,000円/㎡

■地積：132㎡

■前面道路：南西側 約5.0m 市道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■都市計画：市街化区域

②

■標準地番号：麻生-1

■調査基準日：2025/7/1

■所在地：川崎市麻生区東百合丘2丁目

■交通：百合ヶ丘駅　約2,100m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

■公示地価：164,000円/㎡

■地積：165㎡

■前面道路：東側 約6.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■都市計画：市街化区域

■その他法令：高度地区

③

■標準地番号：麻生-6

■調査基準日：2025/7/1

■所在地：川崎市麻生区高石6丁目

■交通：百合ヶ丘駅　約1,200m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域

■公示地価：167,000円/㎡

■地積：131㎡

■前面道路：北西側 約6.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■都市計画：市街化区域

■その他法令：高度地区

④

■標準地番号：川崎多摩-33

■調査基準日：2025/1/1

■所在地：川崎市多摩区南生田4丁目

■交通：生田駅　約2,200m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中小規模の戸建住宅が多い高台の住宅地域

■公示地価：183,000円/㎡

■地積：135㎡

■前面道路：北西側 約7.5m 市道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■都市計画：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.01.10

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【365日、春のような快適さを】ヒノキヤグループが贈る「Z空調」搭載の邸宅。麻生区王禅寺東の静寂と、たまプラーザを生活圏にする「スマートワンシティ王禅寺東」全5棟の誕生

■はじめに

住まい選びの基準は、立地や間取り、デザインだけではありません。これからの時代、家族の健康と幸福を守るために最も重要な要素、それは「空気の質」と「温度のバリアフリー」です。川崎市麻生区王禅寺東、豊かな緑と洗練された住宅街が広がるこの地に、ヒノキヤグループが誇る革新的な技術を結集した新築分譲住宅「スマートワンシティ王禅寺東」が誕生します。

本物件の最大の特徴は、全棟に搭載された全館空調システム「Z空調（ゼックウチョウ）」です。家中どこにいても、一年中春のような心地よさに包まれる生活。玄関を開けた瞬間から、真冬の寒さや真夏の酷暑とは無縁の空間が広がります。小田急小田原線「柿生」駅に加え、バスを利用すれば東急田園都市線の人気エリア「たまプラーザ」駅へもダイレクトにアクセス可能。静穏な住環境と都市の利便性、そして最先端の快適性能が融合した、全5棟のプレミアムな街区。令和8年1月末の完成に向け、その全貌をご紹介いたします。

■「Z空調」が変える、家族のライフスタイル

本物件を語る上で欠かせないのが、ヒノキヤグループの代名詞とも言える新時代冷暖房システム「Z空調」です。これは、建物の断熱・気密性能を極限まで高めた上で、24時間365日、家中の温度を快適にコントロールするシステムです。

一般的な個別エアコンでは、リビングは涼しいけれど廊下や脱衣所は暑い、といった温度差が生じますが、Z空調ならその心配はありません。リビングはもちろん、玄関、廊下、洗面所、そして屋根裏収納に至るまで、家全体が均一な温度環境に保たれます。これにより、冬場のヒートショックのリスクを大幅に軽減し、夏場の熱中症対策にも極めて有効です。また、花粉やホコリを除去する高性能フィルターを通したクリーンな空気が循環するため、小さなお子様やアレルギーをお持ちの方にも優しい住環境を実現しています。エアコンの風が直接当たる不快感もなく、静かで穏やかな空気の流れが、質の高い睡眠とリラックスタイムを約束します。さらに、本物件はオール電化住宅となっており、Z空調の高いエネルギー効率と相まって、光熱費の抑制にも貢献する経済的な住まいです。

■ロケーションとアクセスの妙

現地は、川崎市麻生区王禅寺東五丁目。ここは、都市計画法における「第一種低層住居専用地域」に指定されており、建物の高さや用途が厳しく制限されたエリアです。そのため、高いビルが建つことなく、空が広く抜ける開放感と、陽光が降り注ぐ明るい街並みが守られています。建ぺい率40％、容積率80％というゆとりある制限のおかげで、隣家との間隔も十分に確保されており、プライバシーと採光に恵まれた贅沢な敷地利用が可能となっています。

交通アクセスに関しては、小田急小田原線「柿生」駅まで徒歩25分となりますが、特筆すべきはバス便の利便性です。物件からわずか徒歩1分の場所にあるバス停「東柿生小学校」からは、「柿生駅」行き（約13分）だけでなく、「たまプラーザ駅」行き（約25分）のバスも利用可能です。東急田園都市線の急行停車駅であり、ショッピングモールや洗練されたカフェ、レストランが立ち並ぶ「たまプラーザ」を日常使いできる点は、この立地の大きな魅力と言えるでしょう。平日の通勤は柿生駅からスムーズに、休日のショッピングやランチはたまプラーザへ、といった具合に、オンとオフを使い分ける豊かなライフスタイルが叶います。

■多彩なプランニングとこだわりの邸宅設計

全5棟からなるこの街区は、それぞれの区画が個性を持ちつつも、統一感のある美しい景観を形成しています。敷地面積は最もコンパクトな区画でも125平方メートルを超え、最大で144平方メートルという広さを誇ります。このゆとりある土地に、機能美あふれる木造コロニアルクァッド葺きの建物が佇みます。

例えば、1号棟は土地面積130.07平方メートルに対し建物面積100.20平方メートル。3LDKに書斎、土間収納、食品庫、そして固定階段付きの小屋裏収納を備えたプランです。在宅ワークが定着した現代において、集中して仕事に取り組める書斎があることは大きなアドバンテージです。

3号棟も同様に、土地面積125.09平方メートル、建物面積98.95平方メートルの広さを確保し、3LDKにプラスアルファの空間を充実させています。こちらも固定階段付きの小屋裏収納を完備。従来のハシゴ式とは異なり、重い荷物を持っての昇降も安全でスムーズなため、季節家電や思い出の品をしまう「蔵」として、あるいは趣味の部屋や子供の秘密基地として、空間を余すことなく活用できます。

家事効率を重視するご家庭には、4号棟がおすすめです。土地面積125.08平方メートル、建物面積98.12平方メートルの3LDKプランには、書斎等の代わりに「ランドリールーム」を設置。「洗う・干す・畳む」が一か所で完結する動線は、忙しい共働き世帯の家事負担を劇的に軽減してくれます。もちろん、土間収納や食品庫、固定階段付き小屋裏収納といった人気の設備もしっかりと抑えています。

そして、最も敷地が広い5号棟は、土地面積144.05平方メートル、建物面積114.26平方メートルという堂々たるスケール。ゆとりの4LDKプランを採用しており、家族一人ひとりの個室を確保したいご家庭に最適です。広い玄関土間収納はベビーカーやゴルフバッグもすっきりと収まり、キッチン横の食品庫（パントリー）は週末のまとめ買いにも対応。すべての居室が広々と設計されており、Z空調の快適さと相まって、極上の居住性を実現しています。

■安心と信頼の品質

すべての棟において、駐車スペースを確保しており、西側4メートルの公道、または5.5メートルの開発道路に接道しているため、車庫入れもスムーズです。東京電力、公営水道、公共下水といったインフラも完備。また、北側斜線制限や日影規制、景観法といった数々の法規制をクリアし、建築確認番号（第2025確認建築静建住ま03809号他）も取得済みの確かな品質です。

所有権である土地権利、宅地という地目、市街化区域内という安定した資産価値。これらに加え、ヒノキヤグループの施工による安心感が、永く住まう家としての価値を裏付けます。引渡し時期については相談となりますが、完成が近づくにつれ、現地ではその全貌が見えてきています。

■まとめ

「スマートワンシティ王禅寺東」は、単なる新築分譲住宅ではありません。それは、「温度」という概念から解放された、新しい自由な暮らしの提案です。

真冬の朝、布団から出るのが億劫にならない生活。真夏の帰宅時、玄関を開けた瞬間に癒やされる涼しさ。そして、たまプラーザの洗練と王禅寺東の静寂を享受する日々。これらすべてが、ここでなら手に入ります。全館空調「Z空調」が生み出す空気の質感と、固定階段付き小屋裏収納をはじめとする考え抜かれた収納計画、そしてゆとりある敷地計画。スペックだけでは語り尽くせない「住み心地」の良さが、ここにはあります。

周辺には東柿生小学校などの教育施設もあり、子育て環境としても申し分ありません。現地に足を運べば、緑豊かな環境と静かな街並み、そして何より、ここでの暮らしがいかに豊かであるかを肌で感じていただけることでしょう。ヒノキヤグループが自信を持ってお届けする全5棟。ぜひ、この機会に新しいライフスタイルの扉を開いてみませんか。詳細な資料請求や現地のご案内など、皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：5,950万円(税込)

土地面積：130.07㎡

建物面積：100.20㎡

間取り：3LDK＋書斎＋土間収納＋食品庫＋固定階段付小屋裏収納

～3号棟～

価格：5,890万円(税込)

土地面積：125.09㎡

建物面積：98.95㎡

間取り：3LDK＋書斎＋土間収納＋食品庫＋固定階段付小屋裏収納

～4号棟～

価格：5,790万円(税込)

土地面積：125.08㎡

建物面積：98.12㎡

間取り：3LDK＋ランドリールーム＋土間収納＋食品庫＋固定階段付小屋裏収納

～5号棟～

価格：5,820万円(税込)

土地面積：144.05㎡

建物面積：114.26㎡

間取り：4LDK+土間収納＋食品庫＋固定階段付小屋裏収納

■所在地：川崎市麻生区王禅寺東5丁目

■交通：小田急小田原線「柿生」駅 徒歩25分

　　　　バス便「柿生駅」行13分

　　　　バス便「たまプラーザ駅」行25分

　　　　バス停「東柿生小学校」停 徒歩1分

■建物構造：木造コロニアルクァッド

■築年月：令和8年1月末予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側4m公道、5.5m開発道路

■建築確認番号：第2025確認建築静建住ま03809号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、オール電化

■備考：北側斜線、隣地斜線、日影規制、高度地区（第1種）、景観法、文化財保護法、宅地造成等規制法 

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「柿生」駅　徒歩約25分（約2.0km）

・小田急小田原線・多摩線「新百合ヶ丘」駅　約3.2km

・川崎市営バス・東急バス「東柿生小学校」バス停　徒歩約1分（約61m）

■スーパー・コンビニ等

・ローソン・スリーエフ下麻生店　徒歩約5分（約339m）

・ローソンLTF下麻生店　徒歩約5分（約339m）

・ウエルシアハックドラッグ下麻生店　徒歩約6分（約472m）

・クリエイトSD川崎下麻生店　徒歩約6分（約473m）

・川崎東柿生郵便局　徒歩約2分（約105m）

■ショッピング施設

・業務スーパー上麻生店　徒歩約10分（約781m）

・島忠ホームズ町田三輪店　徒歩約17分（約1.3km）

・西松屋 島忠ホームズ町田三輪店　徒歩約17分（約1.3km）

・はま寿司 川崎下麻生店　徒歩約7分（約540m）

・マクドナルド下麻生店　徒歩約10分（約776m）

■病院

・キウイファミリークリニック（内科・小児科）　徒歩約7分（約532m）

・だるま内科・内視鏡クリニック（内科・外科）　徒歩約7分（約522m）

・アトピちあき皮膚科　徒歩約7分（約513m）

・柿生めぐみ歯科　徒歩約8分（約631m）

■介護施設

・ニチイホーム柿生　徒歩約8分（約598m）

■幼稚園・保育園・小中学区等

・柿の実幼稚園　徒歩約11分（約858m）

・はじめの一歩保育園　徒歩約11分（約843m）

・王禅寺しらゆり保育園　徒歩約11分（約860m）

・東柿生小学校　徒歩約2分（約131m）

・王禅寺中央中学校　徒歩約15分（約1.2km）

■公共施設

・下麻生花島公園　徒歩約4分（約315m）

・ちびっこ広場　徒歩約5分（約343m）

・籠口ノ池公園　徒歩約8分（約621m）

・麻生警察署 南王禅寺交番　徒歩約18分（約1.4km） 

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【自然と文化、日常の楽しみが身近にそろう街・王禅寺東エリアの魅力】

この街の魅力は、住まいの周辺に「ちょうどいいお出かけ先」が数多く点在していることです。遠くまで足を伸ばさなくても、自然に触れ、家族で笑顔になり、趣味や学びを楽しめる環境が整っており、毎日の暮らしに小さな豊かさを積み重ねてくれます。王禅寺東エリアは、静かな住宅地でありながら、週末や仕事終わりにふらっと立ち寄れる名所やスポットが充実している点が大きな魅力です。

【自然を感じながら心を整える・身近なお出かけスポット】

徒歩圏内にある籠口ノ池公園は、日常の中で自然と触れ合える貴重な存在です。木々に囲まれた園内は、季節ごとに表情を変え、春には新緑、秋には落ち着いた色合いが広がります。散歩や軽い運動はもちろん、小さなお子さまと一緒に過ごす時間にも最適で、何気ない日常を豊かに彩ってくれる場所です。

少し足を延ばせば、SUN FARMERS CAFEがあり、自然を感じながらゆったりとした時間を過ごすことができます。休日のブランチやカフェタイムに訪れれば、日常の喧騒から離れた心地よいひとときを楽しめます。また、ペットとの暮らしを楽しむ方にとっては、K’s PETの存在も魅力のひとつです。大切な家族の一員であるペットとともに、安心して暮らせる環境が整っています。

【趣味と健康を楽しむ・スポーツ施設の充実】

健康志向の方やアクティブなライフスタイルを大切にしたい方には、周辺のスポーツ施設が心強い味方になります。緑ゴルフコースでは、自然に囲まれた開放的な空間の中でプレーを楽しむことができ、リフレッシュにも最適です。ゴルフが趣味の方にとって、身近にこうした施設があることは大きな魅力といえるでしょう。

百合ヶ丘ファミリーテニスクラブやふるさと村テニスクラブでは、幅広い世代がテニスを楽しんでおり、運動不足の解消や新しい趣味づくりにもつながります。家族や友人と気軽に体を動かせる環境が整っていることは、長く快適に暮らすうえで欠かせないポイントです。

【学びと文化に触れる・心を育てる環境】

文化や学びの施設が身近にある点も、このエリアならではの魅力です。桐蔭学園シンフォニーホールでは、音楽や文化イベントが開催され、日常の中で芸術に触れる機会を得ることができます。特別な日に限らず、ふとしたきっかけで上質な時間を楽しめる環境は、暮らしの質を一段高めてくれます。

また、川崎市立麻生図書館柿生分館は、静かに本と向き合える落ち着いた空間として、学生から大人まで幅広い世代に親しまれています。知識を深めたいとき、気分転換に読書を楽しみたいとき、身近に図書館がある暮らしは想像以上に便利で豊かなものです。さらに、旧白洲邸 武相荘では、歴史と文化に触れながら、ゆったりとした時間を過ごすことができます。

【歴史を感じ、街の奥深さを知る名所・旧跡】

少し距離はありますが、市ヶ尾水辺の広場や旧伊藤家住宅、旧工藤家住宅といった名所・旧跡も点在しており、街の歴史や背景を感じられる環境が整っています。休日に少し足を延ばして訪れれば、普段の生活とは違った視点で地域の魅力を再発見することができるでしょう。

【暮らしの中に、選べる楽しみがあるという価値】

王禅寺東エリアは、自然、文化、スポーツ、学びといった多彩な要素がバランスよくそろい、暮らしの中に「選べる楽しみ」がある街です。日常を大切にしながら、休日には少し特別な時間を過ごしたい方にとって、この環境は大きな魅力となるはずです。住まいの周辺に広がる名所やスポットが、毎日の生活をより豊かで心地よいものへと導いてくれる、そんな街での新しい暮らしがここから始まります。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 小田急電鉄小田原線「柿生」駅　調査年：2021年　乗降客数：29,745人　直線距離：1,661m

2 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅　調査年：2021年　乗降客数：87,232人　直線距離：2,686m

3 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅　調査年：2021年　乗降客数：12,521人　直線距離：2,686m

4 小田急電鉄小田原線「鶴川」駅　調査年：2021年　乗降客数：51,718人　直線距離：2,739m

5 小田急電鉄多摩線「五月台」駅　調査年：2021年　乗降客数：8,374人　直線距離：2,785m

6 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅　調査年：2021年　乗降客数：18,238人　直線距離：3,265m

7 東急田園都市線「こどもの国」駅　調査年：2021年　乗降客数：8,893人　直線距離：3,280m

8 小田急電鉄多摩線「栗平」駅　調査年：2021年　乗降客数：20,639人　直線距離：3,962m

9 東急田園都市線「あざみ野」駅　調査年：2021年　乗降客数：103,563人　直線距離：4,009m

10 横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅　調査年：2021年　乗降客数：62,908人　直線距離：4,057m

11 東急田園都市線「青葉台」駅　調査年：2021年　乗降客数：84,111人　直線距離：4,126m

12 東急田園都市線「市が尾」駅　調査年：2021年　乗降客数：35,066人　直線距離：4,160m

13 東急田園都市線「恩田」駅　調査年：2021年　乗降客数：738人　直線距離：4,165m

14 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅　調査年：2021年　乗降客数：28,117人　直線距離：4,174m

15 東急田園都市線「たまプラーザ」駅　調査年：2021年　乗降客数：67,725人　直線距離：4,269m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

■標準地番号：川崎麻生-22

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：下麻生2-35-13

■所在並びに地番：神奈川県川崎市麻生区下麻生2丁目

■交通施設・距離：柿生駅 約2,100m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域

■公示地価：163,000円/㎡

■地積：138㎡

■前面道路：西側 約4.5m 市道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■都市計画：市街化区域

②

■標準地番号：川崎麻生-21

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：王禅寺東5-24-8

■所在並びに地番：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東5丁目

■交通施設・距離：新百合ヶ丘駅 約2,900m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

■公示地価：183,000円/㎡

■地積：209㎡

■前面道路：南側 約6.0m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■都市計画：市街化区域

③

■標準地番号：麻生-2

■調査基準日：2025年7月1日

■住居表示：王禅寺東5-24-8

■所在並びに地番：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東5丁目

■交通施設・距離：新百合ヶ丘駅 約2,900m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

■基準地価：186,000円/㎡

■地積：209㎡

■前面道路：南側 約6.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■都市計画：市街化区域

■その他法令：高度地区

④

■標準地番号：川崎麻生-34

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：下麻生3-10-7

■所在並びに地番：神奈川県川崎市麻生区下麻生3丁目

■交通施設・距離：柿生駅 約2,000m

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅のほか作業所等も見られる住宅地域

■公示地価：121,000円/㎡

■地積：173㎡

■前面道路：南側 約3.0m 市道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■都市計画：市街化調整区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.01.10

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【新百合ヶ丘の美学を継ぐ】敷地面積56坪超の聖域。静寂と利便が響き合う「王禅寺西」で叶える、次世代のプレミアムライフ

■はじめに

神奈川県川崎市麻生区。この地名は、首都圏において「住環境の質」を語る上で欠かせないブランドとして定着しています。中でも小田急線の要衝「新百合ヶ丘」駅周辺は、美しい街並みと文化的な薫り、そして豊かな自然が見事に調和した、多くの人々が憧れるエリアです。今回ご紹介する「ニュービルドシリーズ川崎市麻生区王禅寺西5丁目」は、そんな新百合ヶ丘の洗練された空気を纏いつつ、邸宅としての「広さ」と「ゆとり」を極限まで追求した新築一戸建てです。開発が進み、土地が細分化される傾向にある現代において、56坪を超える広大な敷地を持つこの物件は、まさに希少な出会いと言えるでしょう。2025年10月に完成を迎えたばかりの真新しい空間で、ご家族の理想の物語を紡ぎ出しませんか。

■ロケーションとアクセス

本物件の最寄りとなるのは、小田急小田原線および多摩線が乗り入れるターミナル駅「新百合ヶ丘」駅です。新宿方面へのアクセスはもちろん、千代田線への乗り入れによる都心主要部へのダイレクトアクセスも可能なこの駅は、通勤・通学の利便性が極めて高いことで知られています。物件までは、この新百合ヶ丘駅からバスを利用してたったの4分。「日光隧道」バス停で下車し、そこから徒歩3分というアプローチです。バス乗車時間が非常に短いため、駅前の賑わいからスムーズに自宅へと切り替えることができ、心理的な距離感は徒歩圏内と変わらないほどの快適さを感じていただけることでしょう。また、バス停から徒歩3分という近さは、雨の日や荷物が多い日、あるいは夜遅い帰宅時にも大きな安心感をもたらしてくれます。タクシーを利用してもワンメーター程度で到着できる距離感は、終電後の帰宅や急な移動の際にも非常に便利です。

■エリアの魅力と住環境

物件が位置する「王禅寺西5丁目」は、新百合ヶ丘の南側に広がる閑静な住宅街です。このエリアの特徴は、なんといってもその落ち着いた街並みと、都市計画法に基づく厳格な環境保全にあります。現地は「第一種低層住居専用地域」に指定されており、高い建物や騒音の出る店舗などが建設されることがありません。建ぺい率は40パーセント、容積率は80パーセントと低く抑えられているため、隣地との間隔が広く保たれ、街全体にゆとりと開放感が漂っています。空が広く感じられ、四季折々の風が通り抜ける住環境は、子育て世代からシニア世代まで、あらゆる世代にとって心地よい安らぎを与えてくれるはずです。また、近くには地名の由来となった王禅寺や、緑豊かな公園が点在しており、休日の散策やジョギングコースとしても恵まれた環境です。

■土地のポテンシャルと配置計画

この物件の最大のハイライトは、186.71平方メートル、坪数にして約56.48坪という圧倒的な土地面積にあります。都心近郊の分譲住宅では30坪程度の土地が一般的とされる中で、その倍近い広さを有していることは、資産価値の観点からも、日々の生活の質の観点からも、特筆すべきアドバンテージです。この広大な敷地があるからこそ、カースペースはゆったりと2台分を確保することができました（車種によります）。ご夫婦で一台ずつ所有することも、来客用のスペースとして活用することも可能です。

さらに注目すべきは、北側にある約6.0メートルの公道です。道路幅員が6メートルあると、車のすれ違いもスムーズで、車庫入れの際も何度も切り返す必要がなく、運転が苦手な方でも安心して駐車することができます。北側道路というと日当たりを気にされる方もいらっしゃるかもしれませんが、本物件は敷地が非常に広く、かつ建ぺい率が40パーセントと低いため、建物の南側に広大な庭のスペースを確保できています。これにより、南からの陽光をたっぷりと取り込むことができ、道路からの視線を気にすることなくプライベートガーデンでの時間を楽しむことができるのです。広々とした庭では、ガーデニングや家庭菜園、あるいはお子様のプール遊びや愛犬とのドッグランなど、マンションでは叶えられない夢を形にすることができます。

■建物の特徴と間取り

建物は木造2階建て、延床面積は108.26平方メートルという堂々たるサイズです。一般的な4LDKが95平方メートル前後で作られることが多い中、100平方メートルを大きく超える広さは、各居室や収納スペースへのゆとりとして還元されています。2025年10月に完成したばかりの建物は、最新の建築基準とトレンドを取り入れた設計となっており、外観は街並みに調和する洗練されたデザインが採用されています。

間取りは、ファミリー層に最も支持される4LDKを採用。1階には家族が集うリビングダイニングキッチンを配置し、家族の団欒を温かく包み込みます。広々としたLDKは家具の配置もしやすく、大型のソファやダイニングセットを置いても窮屈さを感じることはないでしょう。対面式のキッチンからはリビング全体を見渡すことができ、小さなお子様がいるご家庭でも安心です。また、1階に和室や予備室が設けられている場合、客間としてだけでなく、将来的にご両親と同居する際の寝室や、テレワークスペースとしても活用できる柔軟性を持っています。

2階にはプライベートな個室を配置。主寝室は特にゆったりとした広さを確保し、一日の疲れを癒すための上質な空間となっています。全居室に収納スペースが完備されており、衣類や季節の家電などをすっきりと片付けることができるため、居住空間を常に広く美しく保つことが可能です。バルコニーも十分な広さがあり、天気の良い日には洗濯物や布団を気持ちよく干すことができます。第一種低層住居専用地域ならではの、視界を遮るものの少ない眺望も、日々の生活に彩りを添えてくれることでしょう。

■設備とライフライン

新築住宅ならではの、最新かつ高品質な設備も見逃せません。キッチン、バスルーム、洗面化粧台、トイレといった水回りは、機能性とデザイン性を兼ね備えた設備が導入されています。毎日の家事をサポートする食洗機や、雨の日の洗濯に便利な浴室乾燥機などが標準装備されていることが多く、忙しい現代人の生活を強力にバックアップします。

ライフラインについては、東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水と、都市生活に必要なインフラがすべて完備されています。特に都市ガスはプロパンガスに比べてランニングコストを抑えやすく、家計に優しい点もメリットです。また、本物件は法22条区域や第1種高度地区といった法規制をクリアしており、防火性や日照権にも配慮された安全で快適な住まいとなっています。建築確認番号（第2025SBC-確00273Y号）もしっかりと取得済みで、コンプライアンス面でも安心です。

■新百合ヶ丘での暮らし

新百合ヶ丘駅周辺には、「イオンスタイル新百合ヶ丘」や「新百合ヶ丘エルミロード」、「新百合ヶ丘オーパ」といった大型商業施設が充実しており、日常の買い物から休日のショッピング、映画鑑賞まで、すべてを駅周辺で完結させることができます。また、昭和音楽大学や日本映画大学などの教育・文化施設も多く、街全体にアカデミックで芸術的な雰囲気が漂っています。美味しいレストランやカフェも豊富で、友人を招いてのランチや、家族でのディナーにも困ることはありません。

教育環境についても、麻生区は教育熱心な家庭が多い地域として知られており、公立・私立ともに質の高い教育機関が揃っています。治安も良く、公園も多いため、お子様をのびのびと育てるには最適な環境と言えるでしょう。都心へのアクセスの良さと、豊かな自然、そして文化的な環境。これら全てを手に入れられるのが、新百合ヶ丘・王禅寺エリアの魅力なのです。

■さいごに

「ニュービルドシリーズ川崎市麻生区王禅寺西5丁目」は、単なる住居以上の価値を提供する物件です。186平方メートルを超える土地の広さは、将来にわたって資産としての価値を維持しやすく、何よりも日々の生活に精神的な豊かさをもたらしてくれます。所有権であるため、借地権のような更新料の心配もなく、永く安心して住み続けることができます。

引渡しについては相談となっておりますので、お客様のスケジュールに合わせた柔軟な対応が可能です。価格は変動する可能性がありますが、この立地と土地の広さ、建物のグレードを考慮すれば、非常に魅力的な選択肢であることは間違いありません。新百合ヶ丘というプレミアムなエリアで、広い庭と広い空を手に入れ、ご家族との新しい思い出を刻んでいきませんか。

図面や文字情報だけでは伝えきれない、現地の空気感、陽当たりの良さ、そして6メートル道路の開放感を、ぜひ現地で体感していただきたいと思います。皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：6990万円(税込)

土地面積：186.71㎡

建物面積：108.26㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市麻生区王禅寺西5丁目

■交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 バス4分／バス停「日光隧道」停徒歩3分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年10月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側公道約6.0m

■建築確認番号：第2025SBC-確00273Y号

■引渡し：相談

■駐車場：有（2台分・車種による）

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：法22条区域、第1種高度地区 

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「柿生」駅 南口 徒歩約13分（約1.3km）

・小田急小田原線・多摩線「新百合ヶ丘」駅 南口 徒歩約20分（約1.6km）

・小田急バス「日光隧道」バス停 徒歩約4分（約249m）

■スーパー・コンビニ等

・西友 新ゆりグリーンタウン店 徒歩約7分（約533m）

・イオンスタイル上麻生 徒歩約7分（約549m）

・ローソン 川崎王禅寺西五丁目店 徒歩約4分（約280m）

・セブンイレブン 川崎上麻生2丁目店 徒歩約9分（約681m）

・イオン薬局 イオンスタイル上麻生 徒歩約7分（約545m）

・川崎白山郵便局 徒歩約7分（約525m）

■ショッピング施設

・イオンスタイル新百合ヶ丘 徒歩約19分（約1.5km）

・Big-A 新百合ヶ丘店 徒歩約24分（約1.9km）

・業務スーパー 上麻生店 徒歩約27分（約2.1km）

・島忠ホームズ町田三輪店 徒歩約28分（約2.2km）

■病院

・ごみぶちクリニック（内科・外科・耳鼻咽喉科）徒歩約7分（約520m）

・渡辺内科消化器科医院 徒歩約7分（約540m）

・たくこどもクリニック 徒歩約15分（約1.2km）

・王禅寺歯科クリニック 徒歩約8分（約617m）

■介護施設

・ニチイホーム王禅寺 徒歩約9分（約694m）

・特別養護老人ホーム 柿生アルナ園 徒歩約11分（約835m）

・介護老人保健施設 つくしの里 徒歩約14分（約1.1km）

■幼稚園・保育園・小中学区等

・川崎青葉幼稚園 徒歩約9分（約676m）

・川崎青葉幼稚園（認定こども園）徒歩約9分（約674m）

・太陽の子保育園シーサーズ 徒歩約11分（約842m）

・真福寺小学校 徒歩約7分（約554m）

・麻生中学校 徒歩約10分（約777m）

■高校・大学・専門学校等

・昭和音楽大学 徒歩約15分（約1.2km）

・昭和音楽大学短期大学部 徒歩約15分（約1.2km）

■公共施設

・王禅寺北第7公園 徒歩約1分（約36m）

・王禅寺西公園 徒歩約4分（約313m）

・むじなが池公園 徒歩約14分（約1.1km）

・川崎市麻生区役所 徒歩約20分（約1.6km）

・麻生警察署 柿生交番 徒歩約14分（約1.1km）

・麻生消防署 王禅寺出張所 徒歩約13分（約980m） 

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【緑と文化、日常の便利さが心地よく重なる街　王禅寺西で始まる、家族時間を大切にする暮らし】

このエリアの魅力は、住まいのすぐそばに「日常を豊かにする場所」が自然に揃っていることです。特別な予定を立てなくても、ふと外に出るだけで、家族の時間や自分の時間を心地よく過ごせる環境が整っています。王禅寺西5丁目周辺は、緑、利便性、文化がバランスよく共存し、子育て世代からシニア世代まで幅広い層に支持されている住宅エリアです。

■身近に自然を感じられるお出かけスポット

住まいから徒歩約1分という近さにある王禅寺北第7公園は、毎日の暮らしに自然を取り込める貴重な存在です。朝の散歩や子どもとの外遊び、ベンチでのんびりと過ごす時間など、日常の中に無理なく「緑の時間」を取り入れることができます。少し足を伸ばせば、買い物とレジャーを一度に楽しめるイオンスタイル新百合ヶ丘があり、週末のお出かけ先としても活躍します。さらに、開放感のある空間で食事やカフェタイムを楽しめるSUN FARMERS CAFEもあり、休日の気分転換にぴったりです。

■趣味や健康を支えるスポーツ・レジャー環境

アクティブな暮らしを支えてくれるのが、周辺に点在するスポーツ施設です。百合ヶ丘カントリー倶楽部は、緑に囲まれた環境で大人の趣味時間を満喫できる場所として知られています。また、百合ヶ丘ファミリーテニスクラブは、家族や仲間と気軽にスポーツを楽しめる施設で、運動習慣を無理なく続けられます。麻生スポーツセンターでは、屋内外でさまざまな運動が可能で、子どもから大人まで健康的なライフスタイルを支えてくれます。

■感性を育てる文化・教育施設

このエリアは、文化や学びに触れる機会が身近にある点も魅力です。テアトロ・ジーリオ・ショウワでは、音楽や舞台芸術に親しむことができ、日常の中に非日常の感動を取り入れることができます。川崎市立麻生図書館柿生分館は、静かで落ち着いた環境の中で読書や調べものができ、子どもの学習習慣づくりにも役立ちます。さらに、歴史と美意識を感じられる旧白洲邸 武相荘は、散策を兼ねた休日のお出かけ先として人気があり、大人の知的好奇心を満たしてくれます。

■歴史と自然に触れる名所・旧跡

少し広いエリアに目を向けると、市ヶ尾水辺の広場や旧伊藤家住宅、旧工藤家住宅など、地域の歴史や自然を感じられるスポットが点在しています。休日に家族で訪れれば、ただ楽しむだけでなく、地域の成り立ちや文化に触れる貴重な学びの時間にもなります。こうした場所が身近にあることで、暮らしそのものに深みが生まれます。

■暮らしの舞台として選ばれる理由

王禅寺西エリアは、日々の生活に必要な利便性を確保しながら、自然、文化、スポーツといった「心を満たす要素」が揃った街です。忙しい毎日の中でも、少し外に出るだけで気分転換ができ、家族との時間や自分自身の時間を大切にできる環境が整っています。ここでの暮らしは、単なる住まい選びではなく、これからのライフスタイルを豊かに育てていく選択と言えるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

No.1 小田急電鉄小田原線「柿生」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：29,745人｜直線距離：1,005m

No.2 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：87,232人｜直線距離：1,228m

No.3 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：12,521人｜直線距離：1,228m

No.4 小田急電鉄多摩線「五月台」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：8,374人｜直線距離：1,533m

No.5 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：18,238人｜直線距離：1,945m

No.6 小田急電鉄小田原線「鶴川」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：51,718人｜直線距離：2,614m

No.7 小田急電鉄多摩線「栗平」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：20,639人｜直線距離：2,795m

No.8 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：28,117人｜直線距離：3,073m

No.9 小田急電鉄小田原線「生田」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：37,000人｜直線距離：3,953m

No.10 小田急電鉄多摩線「黒川」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：7,632人｜直線距離：4,042m

No.11 東急田園都市線「こどもの国」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：8,893人｜直線距離：4,273m

No.12 京王電鉄相模原線「若葉台」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：21,487人｜直線距離：4,343m

No.13 京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：11,225人｜直線距離：4,558m

No.14 小田急電鉄多摩線「はるひ野」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：8,197人｜直線距離：4,878m

No.15 京王電鉄相模原線「稲城」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：16,633人｜直線距離：4,879m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

■標準地番号：川崎麻生-30

■調査基準日：2025/1/1

■所在地：川崎市麻生区上麻生4丁目

■最寄駅・距離：新百合ヶ丘駅 約1,200m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■公示地価：338,000円/㎡

■地積：223㎡

■前面道路：南西側 約6.0m 市道

■建ぺい率・容積率：40％・80％

■都市計画等：市街化区域

②

■標準地番号：麻生-11

■調査基準日：2025/7/1

■所在地：川崎市麻生区王禅寺西7丁目

■最寄駅・距離：柿生駅 約1,100m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中小規模一般住宅が多く見られる高台の住宅地域

■公示地価：151,000円/㎡

■地積：170㎡

■前面道路：南東側 約4.5m 私道

■建ぺい率・容積率：40％・80％

■都市計画等：市街化区域・高度地区

③

■標準地番号：川崎麻生-12

■調査基準日：2025/1/1

■所在地：川崎市麻生区王禅寺西6丁目

■最寄駅・距離：柿生駅 約600m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

■公示地価：229,000円/㎡

■地積：200㎡

■前面道路：東側 約5.0m 市道

■建ぺい率・容積率：50％・80％

■都市計画等：市街化区域

④

■標準地番号：川崎麻生-23

■調査基準日：2025/1/1

■所在地：川崎市麻生区王禅寺西3丁目

■最寄駅・距離：新百合ヶ丘駅 約1,200m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

■公示地価：240,000円/㎡

■地積：200㎡

■前面道路：東側 約7.0m 市道

■建ぺい率・容積率：40％・80％

■都市計画等：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.01.09

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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西野川3丁目　家族の時間をゆったり育む住まい　都会と自然の調和が生まれる新築邸宅

『プラスエーハウス川崎市宮前区西野川3丁目』は、東急田園都市線「宮前平」駅からバスでアクセスできる日常の利便性と、落ち着いた住宅地としての居心地の良さを両立した新築一戸建てです。バス停「野川小学校」から徒歩5分という近さのため、通勤・通学の移動負担を抑えながら、周辺の教育施設や生活インフラにアクセスできる住環境が魅力です。広めの敷地とゆとりある設計により、家族が心地よく暮らせる空間が用意されています。住宅地として人気の高い宮前区西野川3丁目は、周囲の街並みが整い、静かで落ち着いた日常を演出しています。

このエリアは第一種低層住居専用地域に指定されており、街並みは穏やかさと落ち着いた住宅街としての雰囲気が保たれています。周辺には公園や緑地なども点在し、自然のぬくもりを感じながら暮らせるロケーションでもあります。小学校や保育園、幼稚園が生活圏にあり、子育て世代にも安心感のある環境です。スーパーやドラッグストア、コンビニエンスストアといった生活施設も徒歩圏やバス圏に揃っていて、日々の買い物や用事がスムーズにこなせる点も嬉しいポイントです。

■ それぞれの棟が描く生活のイメージ

『プラスエーハウス西野川3丁目』の全3棟はいずれも4LDKの間取りで、家族の暮らしやすさに配慮した空間設計です。例えば15号棟は敷地面積が約165.6平方メートルとゆとりがあり、収納や庭スペース、カースペースなどをしっかり確保したプランです。16号棟はややコンパクトながらも生活導線を意識した設計で、家の使い勝手の良さが特徴です。17号棟は約155.4平方メートルの敷地に建てられ、リビングやダイニングなどの居住空間の配置に余裕があるタイプです。これらのプランは家族構成やライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる設計となっています。

家族の中心となるLDKは、光と風が心地よく差し込むよう設計されており、毎日の団らんやお客様との時間にもゆとりあるスペースです。対面式のキッチンを採用するケースもあり、料理をしながらでも家族とのコミュニケーションが取りやすい造りです。キッチン周りにはパントリーや豊富な収納スペースを設けられる場合もあり、日々の生活がストレスなく進む工夫が随所に見られます。さらに、各居室はプライベート空間としての独立性が高く、子ども部屋や書斎、趣味のスペースとしても使いやすい設計となっています。

◎ 快適性を高める設備と仕様

この住まいは、公営水道、本下水、都市ガス、東京電力といったライフラインが整備され、日常の暮らしを安心して送れるインフラが完備されています。水まわりには浴室乾燥機や追い焚き機能が搭載されることが多く、家事動線にも配慮した設備仕様が整っています。洗面室はゆとりある設計となっており、朝の身支度や夜のリラックスタイムを快適に過ごすことができます。また、居室やリビングには複層ガラスの採用が見られ、断熱性や防音性が高められることで季節を問わず快適な室内環境を保てます。

敷地を活かした庭スペースやバルコニーは、洗濯物の乾燥や家庭菜園、ガーデニングなどに活用できます。家族でのティータイムや趣味の時間、季節のイベントを楽しむ場としても活躍します。駐車スペースも複数台対応が可能なプランもあり、来客時や車を複数所有する世帯にも対応できる点が魅力です。

■ 教育と暮らしが調和する環境

この住まいが位置する西野川3丁目周辺には、小学校や中学校などの教育施設が徒歩圏にあり、子育て環境が整っています。特に「野川小学校」は徒歩圏にあり、朝の通学や放課後の帰宅がスムーズです。また、近隣の公園や遊び場も多く、子どもたちがのびのびと過ごせる環境が魅力となっています。医療機関やクリニックも適度に点在しており、家族の健康管理にも安心感があります。

駅周辺の商業施設も暮らしを支える要素として重要です。梶が谷駅や宮前平駅方面にはスーパー、ドラッグストア、飲食店、銀行など多彩な日常施設が揃っており、週末のショッピングや生活用品の購入に便利な環境です。通勤や通学の際には駅前の利便性を活かしつつ、帰宅後は静かな住宅地で落ち着いた時間を過ごすことができます。

● 家族とともに歩む未来の住まい

『プラスエーハウス川崎市宮前区西野川3丁目』は、都市の利便性と閑静な住環境を両立した住まいとして、多くの魅力を兼ね備えています。敷地のゆとりと居住空間の心地よさ、設備仕様の充実、そして家族の日常を支える教育・生活施設の整った環境は、これからの暮らしを大きく広げてくれることでしょう。子育て世代だけでなく、幅広いライフステージに応えるポテンシャルをもつこの邸宅で、理想の暮らしを見つけてみませんか。

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【物件概要】

～15号棟～

価格：5,280万円(税込)

土地面積：165.63㎡

建物面積：102.68㎡

間取り：4LDK

～16号棟～

価格：5,380万円(税込)

土地面積：135.68㎡

建物面積：102.65㎡

間取り：4LDK

～17号棟～

価格：5,580万円(税込)

土地面積：155.39㎡

建物面積：101.33㎡

間取り：4LDK

■所在地：神奈川県川崎市宮前区西野川3丁目

■交通：東急田園都市線「宮前平」駅 バス17分「野川小学校」バス停 徒歩5分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年3月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側約4.0m公道、南側約4.5m公道

■建築確認番号：

15号棟　第25KAK建確01969号

16号棟　第25KAK建確01971号

17号棟　第25KAK建確01972号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水、東京電力、都市ガス

■備考：第1種高度地区、日影規制、最低敷地面積125㎡、宅地造成工事規制区域 

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 ～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・東急バス「南台団地下」バス停　徒歩約236m

・横浜市営地下鉄グリーンライン「東山田」駅　徒歩約2.4km

・横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅　徒歩約2.7km

■スーパー・コンビニ等

・ヨークマート川崎野川店　徒歩約624m

・オーケー野川店　徒歩約704m

・ローソン川崎野川店　徒歩約211m

・ファミリーマート野川南台団地前店　徒歩約396m

・DAISOパシオス野川店　徒歩約659m

・JAセレサ川崎野川　徒歩約355m

・川崎野川郵便局　徒歩約721m

■ショッピング施設

・ホームセンターコーナン宮前上野川店　徒歩約920m

・ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店　徒歩約1.1km

・ケーズデンキ川崎野川店　徒歩約1.3km

・西松屋川崎久末店　徒歩約2.0km

・ガスト野川店　徒歩約741m

・リンガーハット川崎野川店　徒歩約743m

■病院

・神奈川いぐさクリニック（内科）　徒歩約509m

・佐治医院（小児科・皮膚科）　徒歩約510m

・大久保クリニック（外科）　徒歩約978m

・渡部産婦人科医院　徒歩約1.4km

・信岡歯科クリニック　徒歩約359m

■介護施設

・みかど荘（特別養護老人ホーム）　徒歩約117m

・介護老人保健施設 プラチナ・ヴィラ宮前　徒歩約439m

・アズハイム川崎中央（有料老人ホーム）　徒歩約733m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・野川小学校　徒歩約249m

・野川中学校　徒歩約659m

・西野川小学校　徒歩約769m

・宮前幼稚園　徒歩約627m

・野川南台保育園　徒歩約345m

・宮前おひさまこども園　徒歩約480m

■公共施設

・野川第二児童公園　徒歩約826m

・野川公園　徒歩約883m

・宮前警察署 野川交番　徒歩約296m

・宮前消防署 野川出張所　徒歩約476m 

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【自然と文化、憩いが身近にそろう街で、毎日が少し豊かになる暮らし】

このエリアの大きな魅力は、日常のすぐそばに自然・癒し・学び・運動といった多彩なスポットが点在している点にあります。週末だけでなく、平日のちょっとした空き時間や仕事帰りにも立ち寄れる場所が多く、暮らしそのものにゆとりと彩りを与えてくれます。家族での時間、一人のリラックスタイム、趣味や学びの時間まで、ライフスタイルに合わせた過ごし方が自然と広がっていく住環境です。

■身近な自然に癒される『お出かけスポット』

徒歩約883mの場所に広がる野川公園は、地域を代表する憩いの場です。四季折々の自然を感じながら散策やジョギングを楽しめるほか、芝生広場では家族でのんびり過ごすこともできます。春には桜、夏には緑陰、秋には紅葉と、季節ごとに違った表情を見せてくれるため、日常の中で自然を感じたい方にとっては理想的な環境です。

また、少し足を延ばせば溝口温泉喜楽里や川崎有馬温泉といった温浴施設もあり、日々の疲れを癒す贅沢な時間を気軽に楽しめます。休日に遠出をしなくても、近場で心と体をリフレッシュできるのは大きな魅力です。

■アクティブな毎日を支える『趣味・スポーツ施設』

徒歩約1.1kmの宮山スポーツプラザでは、トレーニングや各種スポーツを通じて健康的なライフスタイルを実現できます。定期的な運動習慣を身につけたい方や、仕事帰りに体を動かしたい方にも利用しやすい距離感です。

さらに、川崎市民プラザおよび川崎市民プラザ体育館では、スポーツイベントや文化活動、各種教室などが開催されており、年齢を問わず多くの人が集う交流の場となっています。運動だけでなく、地域とのつながりを感じられる点も、このエリアならではの魅力です。

■学びと感性を育む『文化・教育施設』

川崎市立高津図書館 橘分館は、落ち着いた環境で読書や調べものができる身近な学びの拠点です。お子さまの学習スペースとしてはもちろん、大人の趣味や自己研鑽の場としても活用できます。

また、電車とバスの博物館は、子どもから大人まで楽しめる人気スポットで、休日のお出かけ先としても好評です。体験型の展示を通じて、学びと遊びを同時に楽しめる環境が整っています。

■歴史を感じる『名所・旧跡』

関家住宅や等々力不動尊、岡本公園民家園といった歴史ある名所・旧跡も周辺に点在しています。日常の生活圏内で、日本の歴史や文化に触れられる環境は、暮らしに奥行きをもたらしてくれます。散策を兼ねて訪れることで、街への愛着も自然と深まっていくでしょう。

このように、自然、癒し、運動、学び、歴史がバランスよくそろったこのエリアは、ただ住むだけでなく、日々の暮らしを楽しみたい方にこそおすすめしたい住環境です。毎日の何気ない時間が、少しずつ豊かに積み重なっていく、そんな暮らしがここにはあります。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：21,958人｜直線距離：2,014m

2 横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：8,500人｜直線距離：2,020m

3 JR南武線「武蔵新城」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：59,194人｜直線距離：2,433m

4 東急田園都市線「宮崎台」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：40,818人｜直線距離：2,448m

5 東急田園都市線「梶が谷」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：31,935人｜直線距離：2,464m

6 横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：13,558人｜直線距離：2,635m

7 東急田園都市線「宮前平」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：41,150人｜直線距離：2,958m

8 JR南武線「武蔵中原」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：47,558人｜直線距離：2,984m

9 JR南武線「武蔵溝ノ口」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：136,610人｜直線距離：3,033m

10 東急大井町線「溝の口」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：243,394人｜直線距離：3,111m

11 東急田園都市線「溝の口」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：243,394人｜直線距離：3,120m

12 横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：13,559人｜直線距離：3,185m

13 東急田園都市線「鷺沼」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：51,033人｜直線距離：3,512m

14 東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：25,119人｜直線距離：3,561m

15 横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：35,759人｜直線距離：3,577m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

標準地番号：宮前-1

調査基準日：2025/7/1

住居表示：南野川3-2-19

所在地並びに地番：神奈川県川崎市宮前区南野川3丁目

交通施設・距離：梶が谷駅 3,300m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：丘陵地に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：170,000円/㎡

地積：149㎡

前面道路の状況：北東側 約6.0m 私道

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域、高度地区

②

標準地番号：川崎宮前-35

調査基準日：2025/1/1

住居表示：西野川2-11-5

所在地並びに地番：神奈川県川崎市宮前区西野川2丁目

交通施設・距離：梶が谷駅 2,600m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

価格：185,000円/㎡

地積：177㎡

前面道路の状況：南東側 約5.0m 市道

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

③

標準地番号：川崎宮前-34

調査基準日：2025/1/1

住居表示：野川本町2-21-30

所在地並びに地番：神奈川県川崎市宮前区野川本町2丁目

交通施設・距離：梶が谷駅 2,900m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域

価格：185,000円/㎡

地積：143㎡

前面道路の状況：南側 約5.5m 私道

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

④

標準地番号：高津-6

調査基準日：2025/7/1

住居表示：東野川1-17-3

所在地並びに地番：神奈川県川崎市高津区東野川1丁目

交通施設・距離：武蔵新城駅 2,500m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格：249,000円/㎡

地積：113㎡

前面道路の状況：北東側 約6.0m 市区町村道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.01.10

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【建物面積100平米超のゆとりと開放感】緑深き宮前区水沢で叶える、全5棟の個性豊かな邸宅ライフ

■はじめに

都心への軽快なアクセスと、多摩丘陵の豊かな自然が見事に調和し、子育て世代から絶大な支持を集める東急田園都市線沿線。その中でも、洗練された街並みと落ち着いた住環境が共存する川崎市宮前区は、多くの家族が「いつかは住みたい」と憧れるエリアです。今回ご紹介するのは、そんな宮前区の中でも、特に緑豊かで穏やかな時間が流れる「水沢3丁目」に誕生する、全5棟の新築分譲住宅プロジェクト「プラスエーハウス川崎市宮前区水沢3丁目」です。この物件の最大の特徴は、限られた土地を最大限に活かす設計力により、多くの棟で建物面積100平方メートルを超えるゆとりの居住空間を実現している点にあります。2026年4月の完成を目指し、現在着々とその全貌を現しつつあるこの街区は、単なる住居の集合体ではなく、それぞれ異なる個性を持った5つの家族が、新しい物語を紡ぎ出すための特別なステージです。広さ、環境、そして機能性。現代の家族が求める条件を高い次元で満たしたこの邸宅群の魅力を、余すところなくご紹介いたします。

■ロケーションとアクセス

本物件の最寄り駅となるのは、東急田園都市線「宮前平」駅です。渋谷などの都心方面へダイレクトにアクセスできる利便性は、日々の通勤や通学において大きなアドバンテージとなります。駅からはバスを利用して約16分、「水沢1丁目」バス停で下車し、そこから徒歩6分というアプローチです。一見すると駅から距離があるように感じられるかもしれませんが、バスに揺られ、車窓の景色が都市の喧騒から徐々に緑豊かな住宅街へと移り変わる時間は、オンとオフを切り替えるための心地よいリセットタイムとなることでしょう。また、バス停から徒歩6分という距離は、大通りから一本入った静けさを確保しつつ、毎日の移動において負担になりにくい絶妙な距離感です。周辺には川崎市中央卸売市場北部市場があり、一般開放日には新鮮な食材を求めて多くの人で賑わうなど、このエリアならではの楽しみもあります。さらに、菅生緑地などの大型公園も身近にあり、週末には家族でピクニックを楽しんだり、ジョギングで汗を流したりと、自然と一体になった健やかなライフスタイルを送ることができます。

■土地のポテンシャルと巧みな空間設計

この物件を語る上で欠かせないのが、用途地域と容積率のメリットを最大限に活かしたプランニングです。現地は都市計画法に基づく準住居地域に位置しており、容積率が200パーセントに設定されています。一般的な低層住居専用地域では容積率が80パーセントや100パーセントに制限されることが多い中、この200パーセントという数値は、敷地面積に対してより広い建物を建てることができるという大きな恩恵をもたらします。これにより、30坪前後の敷地であっても、3階建てにすることで延床面積100平方メートル以上の広々とした住まいを実現することが可能となっているのです。土地の権利はもちろん所有権であり、資産として長く安心して保有することができます。

■全5棟の個性あふれるプランニング

今回分譲される全5棟は、それぞれに異なる個性と魅力を持っています。ご家族のライフスタイルや家族構成に合わせて、最適な一棟をお選びいただけます。

まず1号棟は、土地面積83.47平方メートルに対し、建物面積が113.07平方メートル（車庫部分含む）という、本分譲地の中で最大級の延床面積を誇ります。間取りは2LDKに加えて「2S」が設けられています。この「S（サービスルーム）」は、採光などの基準により居室表記できない部屋を指しますが、実質的にはお部屋として十分に活用できる広さと機能を備えています。つまり、4LDKと同等の使い勝手がありながら、固定資産税などの面でメリットが出る場合もある賢い選択肢です。ビルトインガレージ仕様となっており、愛車を雨風から守ることができるのも車好きには嬉しいポイントでしょう。

続いて2号棟は、土地面積66.97平方メートル、建物面積105.40平方メートル（車庫部分含む）の3LDK＋Sタイプです。バランスの取れた間取りで、リビングダイニングを中心に家族の団欒が生まれる設計となっています。収納スペースもしっかりと確保されており、物が増えがちな子育て世帯でもすっきりと暮らすことができます。

3号棟は、価格を抑えつつも広さを確保したい方に最適です。土地面積63.23平方メートルながら、建物面積は109.63平方メートル（車庫部分含む）を実現。3LDK＋Sの間取りは、部屋数を確保したいご家庭のニーズに応えます。車庫スペースも約11.80平方メートルあり、大きめの車でも対応可能な場合があります。

4号棟は、土地面積62.49平方メートル、建物面積107.29平方メートル（車庫部分含む）で、2LDK＋2Sのプランです。1号棟と同様に、実質的な部屋数を多く確保しており、テレワーク用の書斎や趣味の部屋、ゲストルームなど、多目的に使える空間が魅力です。

そして5号棟は、このプロジェクトのフラッグシップとも言える存在です。土地面積はなんと111.39平方メートル（約33.69坪）を有しており、唯一の4LDKプランとなっています。広い敷地を活かした配置により、カースペースはもちろん、ガーデニングや子供たちが遊べる庭のスペースも期待できます。建物面積は95.63平方メートルとコンパクトにまとめられていますが、2階建ての安定感と、4つの居室を確保した正統派のプランニングは、永住の地にふさわしい風格を漂わせています。

■設備と快適な生活基盤

新築住宅として、現代の生活に求められる設備スペックもしっかりと網羅されています。キッチン、バスルーム、洗面所、トイレなどの水回りは、清潔感があり手入れのしやすい最新の設備が導入されており、毎日の家事負担を軽減してくれます。ライフラインに関しては、東京電力、公営水道、本下水が完備されています。ガスについてはプロパンガスを採用しています。都市ガスと比較されることもありますが、プロパンガスは熱量が強く、中華料理などの高火力を必要とする調理に適しているほか、災害時の復旧が早いというメリットがあり、「災害に強いエネルギー」として見直されています。万が一の際にも、自宅で温かい食事やお風呂を確保しやすいというのは、家族を守る上で大きな安心材料となるはずです。

また、本物件は準防火地域や第3種高度地区といった法規制をクリアしており、安全性にも配慮された設計となっています。建築確認番号も各棟しっかりと取得済みで、コンプライアンス面でも安心してお選びいただけます。接道については、北側約4.0メートルの公道および私道、または西側約1.8メートルの通路に面しており、各棟へのアプローチも確保されています。

■周辺環境と暮らしのイメージ

水沢エリアは、落ち着いた住宅街でありながら、生活に必要な利便性も兼ね備えています。近隣にはスーパーマーケットやドラッグストアなどが点在しており、日常の買い物に困ることはありません。また、北部市場周辺にはこだわりのレストランや食堂もあり、グルメな方にも満足いただける環境です。教育施設も通学圏内にあり、子育て環境としても良好です。

休日の過ごし方も多様性に富んでいます。広大な菅生緑地で自然観察を楽しんだり、少し足を延ばしてたまプラーザや二子玉川へショッピングに出かけたりと、アクティブにもリラックスにも対応できる立地です。宮前平駅周辺には行政サービスコーナーや図書館などの公共施設も充実しており、生活の質を高めてくれるでしょう。

■さいごに

「プラスエーハウス川崎市宮前区水沢3丁目」は、都心へのアクセスと豊かな自然、そして100平方メートル超のゆとりある居住空間を兼ね備えた、非常にコストパフォーマンスの高いプロジェクトです。全5棟、それぞれに特徴の異なるプランが用意されており、ご家族のライフスタイルやご予算に合わせて最適な一棟をお選びいただけます。

完成予定の2026年4月に向けて、現在は夢のマイホームが現実に近づいていく過程を楽しむことができます。引渡し時期については相談となっておりますので、お子様の学校のスケジュールなどに合わせて、柔軟な入居計画を立てることが可能です。価格については変動する要素を含みますが、このエリアの相場や物件のスペックを考慮すれば、十分に検討に値する価値ある住まいであることは間違いありません。

図面や文字情報だけでは伝えきれない、現地の空気感、周辺の静けさ、そして各棟のボリューム感を、ぜひ一度現地で体感していただきたいと思います。特に3階建てならではの眺望や、5号棟の土地の広さは必見です。ご家族の未来を育む大切な場所として、この水沢の邸宅をご検討されてみてはいかがでしょうか。皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：4,380万円(税込)

土地面積：83.47㎡

建物面積：113.07㎡（車庫部分5.85㎡含む）

間取り：2LDK＋2S

～2号棟～

価格：4,480万円(税込)

土地面積：66.97㎡

建物面積：105.40㎡（車庫部分6.30㎡含む）

間取り：3LDK＋S

～3号棟～

価格：3,980万円(税込)

土地面積：63.23㎡

建物面積：109.63㎡（車庫部分11.80㎡含む）

間取り：3LDK＋S

～4号棟～

価格：4,480万円(税込)

土地面積：62.49㎡

建物面積：107.29㎡（車庫部分10.14㎡含む）

間取り：2LDK＋2S

～5号棟～

価格：4,780万円(税込)

土地面積：111.39㎡

建物面積：95.63㎡

間取り：4LDK

【共通概要】

■所在地：神奈川県川崎市宮前区水沢3丁目

■交通：東急田園都市線「宮前平」駅 バス16分「水沢1丁目」停 徒歩6分

■建物構造：木造2階建・3階建

■築年月：2026年4月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：準住居地域

■接道：北側約4.0m公道・私道、西側約1.8m通路

■建築確認番号：第25KAK建確02742号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水、東京電力、プロパンガス

■備考：準防火地域、第3種高度地区

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・東急田園都市線「たまプラーザ」駅 北口　約2.9km

・小田急小田原線「生田」駅 南口　約3.0km

・川崎市営バス「天王下」停　約318m

■スーパー・コンビニ等

・ファミリーマート水沢三丁目店　約133m

・ローソン川崎潮見台店　約527m

・マツモトキヨシ川崎水沢店　約426m

■ショッピング施設

・業務スーパー宮前店　約1.8km

・ビバホーム川崎宮前店　約1.3km

・ノジマ川崎水沢店　約426m

・スシロー川崎水沢店　約172m

・なか卯川崎水沢店　約212m

・西松屋川崎長沢店　約1.3km

・ファッションセンターしまむら東百合丘店　約1.4km

■病院

・水沢クリニック（内科）　約509m

・南生田クリニック（内科・外科・消化器科・皮膚科）　約1.2km

・黒須内科クリニック（小児科）　約1.2km

・ひぐち歯科医院　約503m

・聖マリアンナ医科大学病院　約1.8km

■介護施設

・介護付き有料老人ホーム アシステッドリビング宮前　約265m

・介護老人保健施設 ろうけん宮前　約518m

・介護老人福祉施設 鷲ヶ峯　約912m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・潮見台みどり幼稚園　約1.4km

・稗原小学校　約335m

・美しが丘西小学校　約1.1km

■高校・大学・専門学校等

・生田高等学校　約771m

・百合丘高等学校　約1.5km

・聖マリアンナ医科大学　約1.5km

・聖マリアンナ医科大学看護専門学校　約1.3km

■公共施設

・鷲ヶ峰子供の里公園　約564m

・鷲ヶ峯児童公園　約582m

・鷲ヶ峰けやき公園　約690m

・多摩警察署 長沢交番　約1.1km

・宮前消防署 菅生出張所　約618m

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【自然と文化、都市の利便性が心地よく調和する街・水沢エリアで始まる、家族の豊かな毎日】

川崎市宮前区水沢エリアは、落ち着いた住環境と多彩なお出かけスポットが身近に揃う、暮らしやすさが魅力の地域です。日常の延長線上に自然や文化、ショッピング、レジャーがあり、平日も休日も無理なく楽しめる環境が整っています。ここでは、このエリアでの暮らしをより具体的にイメージしていただけるよう、周辺の名所やスポットを交えながら、その魅力を詳しくご紹介します。

■自然を身近に感じるお出かけスポット

まず注目したいのが、徒歩圏内にある鷲ヶ峰けやき公園です。緑豊かな園内は、四季折々の表情を楽しめる憩いの空間となっており、散歩やジョギング、子どもとの外遊びにぴったりです。朝の澄んだ空気の中を歩いたり、夕方にベンチでひと息ついたりと、日常の中で自然を感じられる環境は、このエリアならではの魅力といえます。少し足を延ばせば、たまプラーザエリアも生活圏に入り、都市的な華やかさと落ち着いた住宅地のバランスを楽しめます。

■ショッピングとグルメで広がる休日の楽しみ

東急百貨店たまプラーザ店は、ファッションや雑貨、食料品まで揃う大型商業施設として、日常使いから特別な日の買い物まで幅広く活躍します。家族でのショッピングはもちろん、カフェやレストランでゆったり過ごす時間も魅力です。また、美食を楽しみたい方には、フレンチバル レ・サンスのような個性ある飲食店も点在しており、記念日や大切な人との食事の場としても重宝します。こうした施設が身近にあることで、休日の選択肢が自然と広がります。

■体を動かし、健康的に過ごせる趣味・スポーツ施設

美しが丘西地区センター体育館では、地域に根差したスポーツ活動が行われており、子どもから大人まで気軽に利用できる環境が整っています。定期的な運動習慣を無理なく取り入れられる点は、長く住む上で大きなメリットです。さらに、菅生ゴルフセンターでは気軽にゴルフの練習ができ、ヨネッティー王禅寺ではプールやトレーニング施設を通じて、家族全員が健康的な時間を楽しめます。日常の中に「体を動かす楽しみ」が自然に組み込める立地といえます。

■学びと知的好奇心を育む文化・教育施設

周辺には、知的な刺激を得られる文化・教育施設も充実しています。明治大学平和教育登戸研究所資料館では、歴史や平和について学ぶ貴重な機会があり、大人はもちろん、子どもの学びの場としても活用できます。かわさき宙と緑の科学館では、宇宙や自然科学に触れながら、楽しみながら学べる展示が揃っており、家族でのお出かけ先として人気です。また、横浜市立山内図書館は蔵書が豊富で、静かに読書や調べものができる環境が整っており、日常に知的な時間をもたらしてくれます。

■歴史を感じる名所・旧跡が身近に

このエリアのもう一つの魅力は、歴史を感じられる名所・旧跡が点在している点です。旧工藤家住宅、旧伊藤家住宅、旧北村家住宅といった歴史的建造物は、地域の成り立ちや文化を今に伝える貴重な存在です。休日に少し足を延ばして訪れることで、街の歴史に触れながら、ゆったりとした時間を過ごすことができます。こうした環境は、単なる住宅地にとどまらず、暮らしに深みを与えてくれます。

■暮らしの舞台としての水沢エリア

自然、利便性、文化、歴史がバランスよく揃う水沢エリアは、子育て世帯からシニア世代まで、幅広いライフステージに対応できる住環境です。日常は穏やかに、休日はアクティブにも知的にも過ごせるこの街は、「住むこと」そのものを楽しめる場所といえます。ここで始まる新しい暮らしは、きっと家族一人ひとりの時間を豊かに彩ってくれることでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

No1 小田急電鉄 小田原線「生田」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：37,000人・直線距離：2,334m

No2 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：67,725人・直線距離：2,395m

No3 小田急電鉄 小田原線「読売ランド前」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：28,117人・直線距離：2,601m

No4 小田急電鉄 小田原線「百合ヶ丘」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：18,238人・直線距離：2,864m

No5 東急田園都市線「あざみ野」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：103,563人・直線距離：3,003m

No6 横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：62,908人・直線距離：3,082m

No7 小田急電鉄 小田原線「新百合ヶ丘」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：87,232人・直線距離：3,268m

No8 小田急電鉄 多摩線「新百合ヶ丘」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：12,521人・直線距離：3,268m

No9 東急田園都市線「鷺沼」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：51,033人・直線距離：3,272m

No10 小田急電鉄 小田原線「向ヶ丘遊園」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：46,026人・直線距離：3,360m

No11 東急田園都市線「宮前平」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：41,150人・直線距離：3,825m

No12 小田急電鉄 小田原線「登戸」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：131,600人・直線距離：3,929m

No13 JR南武線「登戸」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：129,816人・直線距離：3,953m

No14 小田急電鉄 小田原線「柿生」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：29,745人・直線距離：4,019m

No15 東急田園都市線「江田」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：28,502人・直線距離：4,033m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

■標準地番号：川崎宮前-3

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：神奈川県川崎市宮前区菅生3丁目

■最寄駅・距離：生田駅　約2,800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■価格：186,000円/㎡

■地積：132㎡

■前面道路：南側 約7.0m 市道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■都市計画：市街化区域

②

■標準地番号：川崎宮前-36

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：神奈川県川崎市宮前区水沢3丁目

■最寄駅・距離：宮前平駅　約3,600m

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：住宅やマンション等が混在する住宅地域

■価格：181,000円/㎡

■地積：132㎡

■前面道路：北側 約6.0m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■都市計画：市街化区域

■法令制限：準防火地域

③

■標準地番号：川崎多摩-29

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：神奈川県川崎市多摩区長沢4丁目

■最寄駅・距離：生田駅　約2,500m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅の中に畑地も見られる丘陵地の住宅地域

■価格：156,000円/㎡

■地積：165㎡

■前面道路：西側 約4.0m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■都市計画：市街化区域

④

■標準地番号：青葉-1

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘3丁目

■最寄駅・距離：たまプラーザ駅　約1,900m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅のほかテラスハウス等も混在する住宅地域

■価格：325,000円/㎡

■地積：278㎡

■前面道路：北東側 約6.5m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■都市計画：市街化区域

■法令制限：高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.01.10

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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王禅寺西5丁目Ⅱ　暮らしの未来を描くゆとりある邸宅　安心と快適を手にする新築分譲

『プラスエーハウス川崎市麻生区王禅寺西5丁目Ⅱ』は、東急小田原線「新百合ヶ丘」駅の利便性を生活圏に取り込みつつ、落ち着いた住宅街の静けさを享受できる新築一戸建て全2棟の分譲地です。王禅寺西5丁目という街は、穏やかな雰囲気と緑のある暮らしやすさが魅力のエリアで、通勤・通学はもちろん、日々の買い物や家族で過ごす時間の幅を広げてくれる環境が整っています。徒歩やバス利用で駅へアクセスでき、周囲には教育・医療・商業施設がバランス良く点在するエリアとして、多くの方に検討されている地域です。(turn0search0)

● 安らぎと利便性が調和する生活舞台

この物件は、小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅から徒歩で18分という立地にあり、徒歩とバスの選択肢がある距離感は日常の移動を柔軟にします。バス9分の乗車で生活圏の広がりが見え、バス停から徒歩6分という利便性も見逃せません。駅周辺の商業施設やショップ、飲食店はもちろん、日常使いのスーパーやドラッグストアなども適度な距離にあり、家族の暮らしを支える生活インフラが整っています。また、公園や緑地も多く、四季を感じられる住環境は子どもたちの遊び場や余暇のリフレッシュにも寄与します。災害時にも安心感のある高台に位置し、将来にわたる安定した暮らしを見据えた住まい選びができます。

■ 住まいのデザインと空間構成

敷地はどちらもゆとりのある広さで、1号棟は151.53平方メートル、2号棟は140.20平方メートルと、どちらも家と庭、さらには駐車スペースまでも余裕を持って確保できます。建物は木造2階建て、1号棟は3LDK＋S（納戸）、2号棟は4LDKの間取りが採用され、家族構成やライフスタイルの変化に対応する柔軟性が感じられます。1号棟の納戸スペースは、季節用品や大型の収納に活用でき、趣味や在宅ワークのスペースとしても活躍します。2号棟は居室数にゆとりがあり、子ども部屋や客間、趣味の部屋など、プライベート空間を確保しやすい間取りです。

広々としたリビングダイニングは、家族が自然と集まる中心的な存在です。光が注ぎ込む設計とすることで、日中は照明に頼らず心地よい採光を確保できます。キッチンは使い勝手を重視したプランで、食事の準備をしながら家族とのコミュニケーションを大切にできる配置です。キッチン周辺には適切な収納が設計され、毎日の家事を効率よくこなせる配慮がなされています。また、リビング空間からバルコニーや庭に視線が抜けるプランも一部に採用され、家族の時間をより豊かにする演出が施されています。

◎ 設備が支える快適な暮らし

住まいの設備は日々の生活を支える基本仕様をしっかりと備えています。公営の水道・公共下水・電力が完備され、都市ガスは使用していない仕様ですが、ランニングコストと安全性を両立した生活設計です。バスルームやトイレ、洗面エリアなどの水回りは快適性を高める仕様となっており、家族の朝の慌ただしさを支える設計となっています。各居室には十分な収納スペースが用意され、衣類や季節用品を整理しやすい環境が備わっている点も見逃せません。

また、将来にわたって快適な住環境を維持するため、断熱性能や遮音性にも配慮がなされています。外壁やサッシまわりの仕様は、省エネや快適性向上に寄与するプランが採用されることが一般的で、季節を問わず家全体の居心地を高める設計です。こうした配慮は、日々の生活だけでなく資産価値の安定にもつながる可能性があります。

● 周辺施設と子育て環境

王禅寺西5丁目の周囲には、子育て世代に嬉しい教育施設が無理なく通える範囲に揃っています。保育園・幼稚園、小中学校が適度な距離に配置されており、朝の通学や送り迎えの負担を軽減します。また、病院やクリニック、薬局も点在しており、急な体調不良にもスムーズに対応できる体制が整っています。休日のお出かけも、近隣の公園や遊歩道が身近にあるため、家族での散策やアウトドア遊びも気軽に楽しめます。

■ 将来を見据えた暮らし

この住まいが位置するエリアは、第一種低層住居専用地域として周囲の建物規模が抑えられ、穏やかな街並みが保たれるエリアです。長く住み続けたいという視点に立ったとき、このような街並みの安定性は大きな魅力となります。家族のライフステージが変化しても、この住まいが拠点となり続けることが期待され、資産価値の維持という側面から見ても安心感につながります。

『プラスエーハウス王禅寺西5丁目Ⅱ』は、利便性と静けさを両立した暮らしやすい住環境にあり、家族の未来を描くためのしっかりとした基盤があります。穏やかな朝の陽光に包まれたリビングで過ごす時間、家族で準備する笑顔の食卓、休日の散策や訪れる季節の風景。日々の暮らしを大切にしながら未来へつながる住まいとして、理想の形を実現する場所といえるでしょう。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：6,180万円(税込)

土地面積：151.53㎡

建物面積：97.49㎡

間取り：3LDK＋S

～2号棟～

価格：6,080万円(税込)

土地面積：140.20㎡

建物面積：100.33㎡

間取り：4LDK

■所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺西5丁目

■交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 徒歩18分・バス9分 停歩6分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年4月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側 約6.0m 公道

■建築確認番号：

1号棟　第25UDI1K建00684号

2号棟　第25UDI1K建00685号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、本下水

■備考：法22条地域、第1種高度地区、宅地造成工事規制区域、緑化地域

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「柿生」駅 南口　徒歩約13分（約1,300m）

・小田急小田原線・多摩線「新百合ヶ丘」駅 南口　徒歩約19分（約1,500m）

・小田急バス「日光隧道」バス停　徒歩約3分（約231m）

■スーパー・コンビニ等

・イオンスタイル上麻生　徒歩約6分（約476m）

・西友 新ゆりグリーンタウン店　徒歩約8分（約605m）

・ローソン 川崎王禅寺西五丁目店　徒歩約4分（約281m）

・セブンイレブン 川崎上麻生2丁目店　徒歩約8分（約607m）

・イオン薬局 イオンスタイル上麻生　徒歩約6分（約471m）

・クオール薬局 白山店　徒歩約10分（約735m）

■ショッピング施設

・イオンスタイル新百合ヶ丘　徒歩約18分（約1.4km）

・Big-A 新百合ヶ丘店　徒歩約23分（約1.8km）

・業務スーパー 上麻生店　徒歩約27分（約2.1km）

・島忠ホームズ 町田三輪店　徒歩約28分（約2.2km）

・ノジマ イオン新百合ヶ丘店　徒歩約18分（約1.4km）

■病院

・ごみぶちクリニック（内科・外科・耳鼻咽喉科）　徒歩約6分（約447m）

・渡辺内科消化器科医院　徒歩約6分（約467m）

・たくこどもクリニック　徒歩約14分（約1.1km）

・柿生駅前眼科　徒歩約15分（約1.2km）

・芥川バースクリニック　徒歩約17分（約1.3km）

・王禅寺歯科クリニック　徒歩約7分（約544m）

■介護施設

・ニチイホーム王禅寺　徒歩約9分（約694m）

・特別養護老人ホーム 柿生アルナ園　徒歩約11分（約836m）

・新百合ヶ丘 介護老人保健施設 つくしの里　徒歩約14分（約1.1km）

■幼稚園・保育園・小中学区等

・川崎青葉幼稚園　徒歩約8分（約602m）

・川崎青葉幼稚園（認定こども園）　徒歩約8分（約601m）

・太陽の子保育園シーサーズ　徒歩約10分（約769m）

・白山保育園　徒歩約15分（約1.2km）

・真福寺小学校　徒歩約8分（約626m）

・麻生中学校　徒歩約9分（約704m）

■高校・大学・専門学校等

・昭和音楽大学　徒歩約14分（約1.1km）

・昭和音楽大学短期大学部　徒歩約14分（約1.1km）

■公共施設

・川崎市麻生区役所　徒歩約19分（約1.5km）

・王禅寺北第7公園　徒歩約2分（約107m）

・真福寺公園　徒歩約5分（約378m）

・むじなが池公園　徒歩約15分（約1.2km）

・麻生警察署 柿生交番　徒歩約14分（約1.1km）

・麻生消防署 王禅寺出張所　徒歩約14分（約1.1km）

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【自然・文化・利便が心地よく調和する街、王禅寺西で始まる豊かな暮らし】

■地域の名所・スポットについて

本物件が位置する川崎市麻生区王禅寺西5丁目周辺は、自然の潤いと都市の利便性、そして文化的な香りがバランスよく共存する魅力的な住環境が広がっています。日々の暮らしの中で「少し外に出るだけ」で、家族の時間や自分の趣味を充実させられる多彩なスポットが揃っている点は、このエリアならではの大きな魅力です。

●お出かけスポット

住まいから徒歩約2分という近さにある王禅寺北第7公園は、日常使いに最適な身近な憩いの場です。小さなお子様とのお散歩や、朝夕の気分転換、休日のちょっとした外遊びなど、暮らしの中に自然を気軽に取り込めます。季節ごとの草木の変化を感じながら過ごす時間は、忙しい日常にゆとりをもたらしてくれます。

また、徒歩圏から少し足を伸ばせば、イオンスタイル新百合ヶ丘があり、食料品から日用品、ファッション、飲食店まで幅広く揃います。週末のまとめ買いや家族でのショッピングにも便利で、生活利便性の高さを実感できる施設です。

さらに、SUN FARMERS CAFEのような個性あるカフェも点在しており、休日には少し遠回りして訪れる楽しみもあります。落ち着いた雰囲気の中で過ごすひとときは、住まう街への愛着をより深めてくれるでしょう。

●趣味・スポーツ施設

アクティブなライフスタイルを求める方にとっても、このエリアは魅力的です。徒歩圏内には百合ヶ丘カントリー倶楽部があり、緑に囲まれた開放的な空間でゴルフを楽しむことができます。

また、麻生スポーツセンターでは、プールやトレーニング施設などが整備され、健康維持やリフレッシュに最適です。家族それぞれが自分のペースで身体を動かせる環境が整っている点は、長く安心して暮らすうえで大きなポイントとなります。

百合ヶ丘ファミリーテニスクラブも利用しやすい距離にあり、休日の趣味や親子でのスポーツ体験など、多様な楽しみ方が広がります。

●文化・教育施設

文化的な施設が身近にあることも、この地域の大きな特長です。テアトロ・ジーリオ・ショウワでは、音楽や舞台芸術に触れる機会があり、日常の中で上質な文化体験を楽しめます。

また、川崎市立麻生図書館 柿生分館は、静かに読書や調べものができる環境が整っており、お子様の学習から大人の趣味の時間まで幅広く活用できます。

少し足を伸ばせば、旧白洲邸 武相荘もあり、歴史と文化に触れる散策コースとして人気です。日帰り感覚で訪れられる距離に、こうした文化的資産があることは、暮らしの質を一段高めてくれます。

●名所・旧跡

周辺エリアには、市ヶ尾水辺の広場や旧伊藤家住宅、旧工藤家住宅といった名所・旧跡も点在しています。休日には少し足を延ばして、自然や歴史に触れる時間を過ごすことができ、子どもたちにとっても学びのある環境と言えるでしょう。

■まとめ

王禅寺西5丁目周辺は、身近な公園による日常の癒し、商業施設による高い利便性、スポーツや文化施設による充実した余暇、そして歴史や自然を感じられるスポットが揃った、バランスの取れた住環境です。ここでの暮らしは、ただ住むだけでなく、日々の時間そのものを豊かに彩ってくれます。家族の成長とともに、長く快適に住み続けられる街として、多くの方におすすめできるエリアです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

No.1　小田急電鉄 小田原線「柿生」駅　調査年：2021年　乗降客数：29,745人　直線距離：990m

No.2　小田急電鉄 小田原線「新百合ヶ丘」駅　調査年：2021年　乗降客数：87,232人　直線距離：1,177m

No.3　小田急電鉄 多摩線「新百合ヶ丘」駅　調査年：2021年　乗降客数：12,521人　直線距離：1,177m

No.4　小田急電鉄 多摩線「五月台」駅　調査年：2021年　乗降客数：8,374人　直線距離：1,475m

No.5　小田急電鉄 小田原線「百合ヶ丘」駅　調査年：2021年　乗降客数：18,238人　直線距離：1,913m

No.6　小田急電鉄 小田原線「鶴川」駅　調査年：2021年　乗降客数：51,718人　直線距離：2,601m

No.7　小田急電鉄 多摩線「栗平」駅　調査年：2021年　乗降客数：20,639人　直線距離：2,737m

No.8　小田急電鉄 小田原線「読売ランド前」駅　調査年：2021年　乗降客数：28,117人　直線距離：3,056m

No.9　小田急電鉄 小田原線「生田」駅　調査年：2021年　乗降客数：37,000人　直線距離：3,951m

No.10　小田急電鉄 多摩線「黒川」駅　調査年：2021年　乗降客数：7,632人　直線距離：3,983m

No.11　京王電鉄 相模原線「若葉台」駅　調査年：2021年　乗降客数：21,487人　直線距離：4,281m

No.12　東急電鉄 田園都市線「こどもの国」駅　調査年：2021年　乗降客数：8,893人　直線距離：4,301m

No.13　京王電鉄 相模原線「京王よみうりランド」駅　調査年：2021年　乗降客数：11,225人　直線距離：4,516m

No.14　小田急電鉄 多摩線「はるひ野」駅　調査年：2021年　乗降客数：8,197人　直線距離：4,818m

No.15　京王電鉄 相模原線「稲城」駅　調査年：2021年　乗降客数：16,633人　直線距離：4,824m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

【標準地番号】川崎麻生-30

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：神奈川県川崎市麻生区上麻生4丁目

・交通：新百合ヶ丘駅　約1,200m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

・価格：338,000円／㎡

・地積：223㎡

・前面道路：南西側 約6.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

②

【標準地番号】川崎麻生-12

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺西6丁目

・交通：柿生駅　約600m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

・価格：229,000円／㎡

・地積：200㎡

・前面道路：東側 約5.0m 市道

・建ぺい率／容積率：50％／80％

・法規制：市街化区域

③

【標準地番号】麻生-11

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺西7丁目

・交通：柿生駅　約1,100m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中小規模一般住宅が多く見られる高台の住宅地域

・価格：151,000円／㎡

・地積：170㎡

・前面道路：南東側 約4.5m 私道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域・高度地区

④

【標準地番号】川崎麻生-20

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：神奈川県川崎市麻生区上麻生3丁目

・交通：新百合ヶ丘駅　約1,100m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅を中心とした住宅地域

・価格：277,000円／㎡

・地積：146㎡

・前面道路：南東側 約6.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.01.10

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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ガルボシティー宮前区東有馬　家族と暮らす快適な日常を創る新築邸宅

『ガルボシティー川崎市宮前区東有馬1丁目2期』は、東急田園都市線沿線の閑静な住宅地に誕生する新築一戸建てで、これからの暮らしに求められる安心感と快適性、利便性を高い次元で実現した住まいです。緑豊かで落ち着いた住環境の中に位置し、家族と過ごすひとときが豊かに流れる生活空間として、日々の暮らしに寄り添います。交通アクセスにおいては、最寄りの東急田園都市線「鷺沼」駅からのバスアクセスが利用でき、バス停「寺台」から徒歩9分の位置にあります。徒歩圏でも「宮前平」駅や「宮崎台」駅を利用することも可能で、都心方面や横浜方面へのアクセスも選択肢が広がる立地です。また、周囲には公園や生活施設が点在し、利便施設と自然の調和がとれたエリアならではの暮らしが楽しめます。

この邸宅は木造二階建ての建物で、間取りは家族の温かい時間を育む3LDK。土地面積は97.04平方メートル、建物面積は77.42平方メートルとコンパクトでありながらも居住性に配慮した設計がされています。都市計画は市街化区域で、用途地域は第一種低層住居専用地域に定められており、落ち着いた住環境が守られています。接道は北側約4.2メートルの位置指定道路に面しており、車での出入りや日常の移動がしやすい配置です。建物は省エネ性能にも優れ、断熱性能等級5、一次エネルギー消費性能等級6という高いエネルギー効率を誇り、冷暖房効率の向上と居住快適性の両立が図られています。省エネ性能や快適性を高める設計思想は、住まう人の健康や光熱費の軽減にも寄与します。

■ 立地環境とアクセスの魅力

この物件が位置する東有馬エリアは、周囲が落ち着いた住宅街に囲まれ、街全体が穏やかな空気に包まれています。駅からの距離はバスでのアクセスとなるものの、駅前の賑わいを日常生活に取り込みやすく、生活利便性と静かな居住環境のバランスが取れた立地です。通勤や通学の際にはバスの利用が可能で、時間帯によっては本数も多く、混雑緩和にも寄与します。さらに、徒歩では「宮前平」駅や「宮崎台」駅の利用も見込めるため、東京・渋谷方面や横浜方面へアクセスする際の選択肢が広がります。

周辺には保育園や小学校、中学校などの教育施設が無理なく通える距離にあり、子育て世代にも安心の環境です。また、地域には緑豊かな公園や散歩コースも点在しており、休日のリフレッシュやペットとの散歩など、自然と触れ合う時間を生活に取り入れることができます。ほどよい距離にスーパーマーケットやドラッグストア、飲食店もあり、日々の買い物や生活必需品の調達にも便利です。生活施設が徒歩圏にあることで、暮らし全体の利便性が高まる点は、このエリアで暮らす大きな魅力のひとつといえるでしょう。

◎ 間取り・設備の魅力

この住まいは3LDKという間取りながら、居住性を最大限に引き出す工夫が随所に施されています。リビングダイニングは家族が集う中心的な空間として設計され、自然光が差し込む明るさが日常の心地よさを演出します。ダイニングキッチンは対面式の設計となっており、料理をしながらでも家族とのコミュニケーションがとれる空間です。キッチン周りにはパントリーや収納スペースが配置され、日々の家事動線をスムーズにします。造り付けの収納やウォークインクローゼット、リネン棚などの収納設備が豊富に用意されているため、生活用品や衣類の収納にも余裕が生まれ、住空間をすっきりと保つことができます。

さらに、この物件は現代の暮らしに必要な設備と快適性を兼ね備えています。例えばセカンド洗面台が配置されていることで、朝の混雑時でも家族が効率よく準備を進められる設計です。浴室乾燥機や追焚機能といった機能的な設備も整っており、生活の質を高める要素が充実しています。省エネ性能の高いアルミ樹脂複合サッシの採用により、外気の影響を抑えつつ室内の温度を快適に保つことができます。全体として、日々の生活を快適に、そして安心して過ごせる仕様が揃っているといえます。

● 安心と将来性を見据えた住まい

この物件が位置する第一種低層住居専用地域は、周囲の建物の高さや用途が制限されているエリアであるため、将来的にも落ち着いた街並みや住環境が維持されやすい特色があります。こうした地域特性は、住宅としての資産価値の維持にもつながるといえるでしょう。また、土地の権利は所有権であり、将来的な資産形成や相続の観点からも安心感があります。敷地や建物の設計は、将来のライフスタイルの変化にも柔軟に対応できるよう配慮されており、子育て世代からシニア世代まで幅広いライフステージに対応する可能性を秘めています。

ガルボシティー東有馬1丁目の邸宅は、日々の暮らしを豊かにする数々の魅力を備え、家族と過ごす時間を大切にしたい方に特におすすめの住まいです。落ち着いた住宅地でありながらも利便性も享受できるこの場所で、これからの暮らしを描いてみませんか。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：5,250万円(税込)

土地面積：97.04㎡

建物面積：77.42㎡

間取り：3LDK

■所在地：川崎市宮前区東有馬1丁目

■交通：東急田園都市線「鷺沼」駅バス12分「寺台」停徒歩9分

■建物構造：木造2階建

■築年月：令和8年5月下旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地、山林、公衆用道路

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側 約4.2m 位置指定道路

■建築確認番号：第25UDI1K01001号（令和7年9月6日）

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：本下水、プロパンガス

■備考：22条区域、第1種高度地区、最低敷地面積125㎡、宅地造成及び特定盛土等規制法

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・東急田園都市線 宮前平駅 出口 徒歩約1.6km

・東急田園都市線 宮崎台駅 出口 徒歩約1.7km

・東急バス 寺台停 徒歩約549m

■スーパー・コンビニ等

・ライフ東有馬店 徒歩約455m

・クリエイトSD川崎東有馬店 徒歩約497m

・ユニスマイル薬局 有馬店 徒歩約611m

・ローソン・スリーエフ川崎東有馬店 徒歩約765m

・ローソンLTF川崎東有馬店 徒歩約800m

■ショッピング施設

・ドン・キホーテMEGA東名川崎店 徒歩約947m

・ノジマ宮前店 徒歩約991m

・西松屋川崎馬絹店 徒歩約1.2km

・コーナンビーバープロ宮前野川店 徒歩約1.4km

■病院

・有馬病院（内科・外科） 徒歩約680m

・森島小児科内科クリニック 徒歩約748m

・ありま眼科 徒歩約836m

・菅野耳鼻咽喉科 徒歩約921m

・清皮ふ科 徒歩約921m

・有馬グリーン歯科 徒歩約746m

■介護施設

・クラーチ・ファミリア宮前 徒歩約285m

・特別養護老人ホーム 富士見プラザ 徒歩約1.3km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・有馬白百合幼稚園 徒歩約419m

・有馬白百合幼稚園（認定こども園） 徒歩約429m

・ゆいまぁる保育園東有馬 徒歩約425m

・ナーサリールームベリーベアー鷺沼Annex 徒歩約563m

・宮崎小学校 徒歩約777m

・有馬小学校 徒歩約1.2km

■高校・大学・専門学校等

・川崎北高等学校 徒歩約659m

■公共施設

・有馬かしの木公園 徒歩約258m

・有馬つつじ公園 徒歩約651m

・有馬東公園 徒歩約814m

・宮前警察署馬絹交番 徒歩約1.1km

・宮前警察署有馬交番 徒歩約1.4km

・宮前消防署宮崎出張所 徒歩約580m

・川崎市宮前区役所 徒歩約2.3km 

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【自然・温泉・文化が身近に揃う街 宮前区東有馬で広がる、家族の毎日を豊かにする暮らし】

川崎市宮前区東有馬エリアは、落ち着いた住宅街でありながら、自然・温泉・スポーツ・文化施設が身近に揃う、暮らしやすさと楽しさを兼ね備えた魅力的な住環境が広がっています。日常の延長線上に「癒し」「学び」「アクティブな時間」が自然に溶け込み、子育て世帯からシニア世代まで、幅広い世代にとって心地よい暮らしを実現できるエリアです。

■身近な自然に癒される お出かけスポット

徒歩約258mの場所にある有馬かしの木公園は、地域の憩いの場として親しまれている緑豊かな公園です。木々に囲まれた園内は四季の移ろいを感じられ、朝の散歩や休日のリフレッシュ、子どもとの外遊びに最適な環境が整っています。自宅から気軽に足を運べる距離に自然があることで、忙しい日々の中にもゆとりある時間が生まれます。また、徒歩約977mの川崎有馬温泉、さらに少し足を伸ばせば宮前平源泉湯けむりの庄も利用でき、日常的に本格的な温泉を楽しめる贅沢な環境が整っています。仕事帰りや週末に心身を癒せる施設が身近にあることは、このエリアならではの大きな魅力です。

■家族で楽しめる 趣味・スポーツ施設

アクティブなライフスタイルを支えてくれるスポーツ施設も充実しています。横浜国際プールは徒歩約1.8kmとアクセスしやすく、水泳はもちろん、各種スポーツイベントや教室も開催されており、子どもから大人まで幅広く利用できます。宮山スポーツプラザや北山田地区センター体育館も身近にあり、日常的に体を動かす習慣を取り入れやすい環境です。運動不足の解消や健康維持はもちろん、家族や友人との時間を楽しむ場としても活躍します。

■学びと知的好奇心を育む 文化・教育施設

電車とバスの博物館は、子どもから大人まで楽しめる人気の文化施設です。実物車両や体験型展示を通じて、交通の仕組みや歴史を学ぶことができ、休日のお出かけ先としても高い満足度を誇ります。また、川崎市立宮前図書館や宮前市民館も生活圏内にあり、読書や学習、各種講座やイベントへの参加など、日常的に知的刺激を受けられる環境が整っています。子育て世帯にとっては、学びの場が身近にあることは大きな安心材料となります。

■歴史を感じる 名所・旧跡

少し足を伸ばせば、関家住宅や旧作田家住宅、旧太田家住宅といった歴史的建造物も点在しています。地域の歴史や文化に触れることで、日々の暮らしに深みが加わり、散策の楽しみも広がります。休日にゆったりと街を歩きながら、地域の成り立ちや風景を味わえるのも、このエリアならではの魅力です。

このように宮前区東有馬エリアは、自然・癒し・運動・学び・歴史といった多彩な要素がバランス良く揃い、毎日の暮らしを豊かに彩ってくれます。ただ住むだけではなく、日常そのものを楽しめる環境が整ったこの街で、新しい生活を始めてみてはいかがでしょうか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1・東急田園都市線「宮前平」駅・調査年：2021年・乗降客数：41,150人・直線距離：1,201m

2・東急田園都市線「宮崎台」駅・調査年：2021年・乗降客数：40,818人・直線距離：1,274m

3・東急田園都市線「鷺沼」駅・調査年：2021年・乗降客数：51,033人・直線距離：1,540m

4・横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅・調査年：2021年・乗降客数：21,958人・直線距離：1,680m

5・横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅・調査年：2021年・乗降客数：14,361人・直線距離：2,282m

6・東急田園都市線「梶が谷」駅・調査年：2021年・乗降客数：31,935人・直線距離：2,452m

7・横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅・調査年：2021年・乗降客数：35,759人・直線距離：2,708m

8・横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅・調査年：2021年・乗降客数：32,761人・直線距離：2,708m

9・横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅・調査年：2021年・乗降客数：8,500人・直線距離：2,802m

10・東急田園都市線「たまプラーザ」駅・調査年：2021年・乗降客数：67,725人・直線距離：2,813m

11・JR南武線「武蔵溝ノ口」駅・調査年：2021年・乗降客数：136,610人・直線距離：3,235m

12・JR南武線「津田山」駅・調査年：2021年・乗降客数：6,346人・直線距離：3,258m

13・東急大井町線「溝の口」駅・調査年：2021年・乗降客数：243,394人・直線距離：3,269m

14・東急田園都市線「溝の口」駅・調査年：2021年・乗降客数：243,394人・直線距離：3,282m

15・横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅・調査年：2021年・乗降客数：62,908人・直線距離：3,341m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

■標準地番号：宮前-10

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：川崎市宮前区東有馬3丁目

■最寄駅・距離：鷺沼駅 約1,800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

■価格：223,000円/㎡

■地積：150㎡

■前面道路：北西側 約6.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■給排水：ガス・水道・下水

■法規制：市街化区域、高度地区

②

■標準地番号：川崎宮前-15

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：川崎市宮前区東有馬3丁目

■最寄駅・距離：鷺沼駅 約1,800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

■価格：218,000円/㎡

■地積：150㎡

■前面道路：北西側 約6.0m 市道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■給排水：ガス・水道・下水

■法規制：市街化区域

③

■標準地番号：川崎宮前-23

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：川崎市宮前区有馬3丁目

■最寄駅・距離：宮前平駅 約1,100m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域

■価格：265,000円/㎡

■地積：133㎡

■前面道路：北西側 約4.0m 市道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■給排水：ガス・水道・下水

■法規制：市街化区域

④

■標準地番号：川崎宮前-2

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：川崎市宮前区馬絹1丁目

■最寄駅・距離：宮崎台駅 約1,000m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅とアパートが混在する住宅地域

■価格：269,000円/㎡

■地積：153㎡

■前面道路：北西側 約4.0m 市道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■給排水：ガス・水道・下水

■法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.01.09

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【川崎・溝の口エリア】全14邸のビッグコミュニティ誕生。建物面積117平米超・4LDKのゆとりが叶える、都市利便と静寂が交差する「フォレストタウン平EAST」という選択

■はじめに

田園都市線沿線の中でも、圧倒的な利便性と活気で人気を誇る「溝の口」。渋谷まで急行で十数分という都心へのアクセス性、駅周辺に広がる「マルイ」や「ノクティ」といった大型商業施設の賑わい、そして古き良き商店街の情緒が混在するこの街は、多くの人々にとって「住んでみたい街」の筆頭に挙げられます。そんなエネルギッシュな溝の口駅を生活圏に収めながら、喧騒を離れた穏やかな高台の邸宅地、川崎市宮前区平五丁目に、全14棟からなる新築分譲住宅プロジェクト「フォレストタウン平EAST」が誕生します。

本プロジェクトの最大の魅力は、都市の利便性を享受しつつ、家族との時間をゆったりと育める住環境、そしてマンションでは得難い117平米超という広大な建物面積にあります。全14家族が共に新生活をスタートさせるというコミュニティの安心感。2026年1月下旬の完成を目指し、現在その姿を現しつつあるこの街区は、川崎エリアでマイホームをお探しの皆様にとって、見逃せない選択肢となるはずです。

■ロケーションとアクセス

本物件が位置するのは、緑豊かな公園や整然とした住宅が建ち並ぶ宮前区平（たいら）エリアです。最寄り駅となる東急田園都市線・大井町線、そしてJR南武線が乗り入れるターミナル駅「溝の口」駅までは、バスを利用して約13分。バス停「向丘出張所」からは徒歩3分というアプローチです。

「駅からバス」と聞くと距離を感じる方もいらっしゃるかもしれませんが、宮前区はバス便網が非常に発達しており、本数も多く、地域住民の重要な足として機能しています。満員電車に乗る前の13分間、バスに揺られながら読書をしたり音楽を聴いたりする時間は、オンとオフを切り替える貴重なひとときとなるでしょう。何より、駅前の喧騒から適度な距離を置くことで、夜には静寂に包まれる安眠環境が手に入ります。

また、周辺には「平瀬川」が流れ、春には桜並木が美しい遊歩道を散策できるなど、自然環境にも恵まれています。週末には家族で近隣の公園へピクニックに出かけたり、少し足を延ばして生田緑地で自然観察を楽しんだりと、子育て世帯にとって理想的なフィールドが広がっています。お買い物に関しては、溝の口駅周辺の充実した商業施設はもちろん、現地周辺にも日常使いできるスーパーやドラッグストアが点在しており、生活利便性は非常に高いと言えます。

■スケールとランドスケープ

「フォレストタウン平EAST」は、全14区画というまとまった規模で開発される分譲地です。単発の建売住宅とは異なり、街区全体が統一感のあるデザインで整備されるため、美しい景観が形成されます。14世帯が同時期に入居することで、ご近所付き合いもスタートラインが同じという安心感があり、特に小さなお子様のいるご家庭にとっては、同世代のお友達ができやすいというメリットもあります。

敷地配置においては、南側約4.0メートルの公道に接道している区画が多く、陽当たりの良さが確保されています。道路幅員もゆとりがあり、車の出し入れや歩行者の安全性にも配慮された設計です。また、ゴミ置場や給水管、共用地に関する協定などがしっかりと定められており、将来にわたって良好な住環境が維持される仕組みが整っている点も、大規模分譲地ならではの安心材料と言えるでしょう。

■建物プランと居住空間のゆとり

本物件の白眉は、なんといってもその建物面積の広さです。例えば1号棟や2号棟は、土地面積約72.02平方メートルに対し、建物面積は117.75平方メートルを確保しています。これは、一般的な3LDKマンション（70平米前後）と比較すると、約1.6倍以上の広さです。この圧倒的な床面積が、4LDKというゆとりの間取りを実現しています。

建物は木造3階建てを採用。限られた土地面積を最大限に有効活用する「容積率160％」の恩恵をフルに活かし、縦の空間に広がりを持たせています。1階にはビルトインガレージや水回り、予備室を配置し、2階をメインのLDKとすることで、通りからの視線を気にせずくつろげるプライベートな空間を創出。3階には各居室を設けることで、家族それぞれのプライベートタイムも尊重できるゾーニングとなっています。

部屋数が4つあるため、主寝室と子供部屋2つに加え、テレワーク用の書斎や趣味の部屋、あるいはゲストルームとしてなど、ライフスタイルに合わせて柔軟に使い分けることが可能です。収納スペースも豊富に設けられており、季節物の衣類やアウトドア用品などもすっきりと片付きます。「収納が足りない」という悩みから解放される暮らしは、心のゆとりにもつながることでしょう。

■構造とスペック

安心して長く住み続けるための基本性能にも妥協はありません。工法には、北米生まれの「2×4（ツーバイフォー）工法」を採用しています。床・壁・天井の6面体で建物を支えるこの構造は、地震や台風などの外力に対して優れた強度を発揮します。また、気密性や断熱性にも優れており、冷暖房効率の良い快適な室内環境を実現します。

設備面では、東京ガスによる都市ガス、公営水道、本下水といったインフラが完備されています。キッチンやバスルームなどの水回り設備も、機能性とデザイン性を兼ね備えた最新のモデルが採用される予定であり、日々の家事をサポートしてくれます。また、カースペースもしっかりと確保されており、マイカーをお持ちの方も安心です。

用途地域は「第一種中高層住居専用地域」に属しており、ある程度の建物の高さが許容されるエリアですが、周辺は戸建て住宅が多く、落ち着いた雰囲気が保たれています。建ぺい率は60％と、敷地に対して建物がゆったりと配置される比率となっており、風通しの良さも期待できます。

■まとめ

2026年1月下旬、新しい年と共に新しい生活をスタートさせるのにふさわしい「フォレストタウン平EAST」。

溝の口というビッグターミナルの利便性を日常使いしながら、家に帰れば117平米超の広々とした3階建ての邸宅が待っている。都心への通勤・通学のしやすさと、家族全員がのびのびと暮らせる広さ、そして全14邸のコミュニティという安心感。これらすべてをバランスよく手に入れられるのが、本物件の真価です。

所有権である土地権利、宅地としての確かな地目、そして完了検査済証（予定）など、不動産としての権利関係や法的な安全性もしっかりとしています。引渡し時期については相談となりますが、ご家族のスケジュールに合わせた柔軟な対応も可能です。

現在、現地では新しい街並みが生まれようとしています。図面やパースだけでは伝わりきらない、現地の空気感、陽当たりの良さ、周辺の静けさを、ぜひご自身の五感で確かめてみてください。溝の口エリアで、広さと価格のバランスが取れた新築一戸建てをお探しの方にとって、この出会いは運命的なものになるかもしれません。皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：4,180万円(税込)

土地面積：72.02㎡

建物面積：117.75㎡

間取り：4LDK

～2号棟～

価格：4,080万円(税込)

土地面積：72.02㎡

建物面積：117.75㎡

間取り：4LDK

～3号棟～

価格：4,180万円(税込)

土地面積：72.03㎡

建物面積：117.48㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市宮前区平5丁目

■交通：東急田園都市線・大井町線・JR南武線「溝の口」駅 バス13分 停歩3分

■建物構造：木造3階建（2×4工法）

■築年月：2026年1月下旬予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：160％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：南側 約4.0m 公道

■建築確認番号：

1号棟　第2025SBC-確00473Y号

2号棟　第2025SBC-確00474Y号

3号棟　第2025SBC-確00475Y号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京ガス電気、東京ガス、公営水道、本下水

■備考：その他法令等（ゴミ置場協定、給水共用管に関する協定、共用地に関する協定書あり） 

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・東急田園都市線「宮前平」駅　徒歩約1.9km

・東急田園都市線「宮崎台」駅　徒歩約2.5km

・川崎市営バス「向丘出張所」バス停　徒歩約217m

■スーパー・コンビニ等

・マルエツ 平二丁目店　徒歩約283m

・セブンイレブン 川崎向丘出張所前店　徒歩約233m

・ヤマザキYショップ 誠屋鈴木店　徒歩約572m

・サンドラッグ 平店　徒歩約307m

・JAセレサ川崎 向丘　徒歩約260m

・川崎向ヶ丘郵便局　徒歩約323m

■ショッピング施設

・ヤマダデンキ テックランド向ヶ丘店　徒歩約590m

・AOKI 向ヶ丘店　徒歩約666m

・Big-A 川崎宿河原店　徒歩約2.2km

・業務スーパー 宮前店　徒歩約2.5km

■病院

・鎌田クリニック（内科）　徒歩約401m

・いしだ内科外科クリニック　徒歩約588m

・おおたけファミリークリニック（小児科・外科・皮膚科）　徒歩約457m

・宮前平おがわ眼科クリニック　徒歩約613m

・平沼歯科クリニック　徒歩約324m

■介護施設

・SOMPOケア ラヴィーレ川崎宮前　徒歩約692m

・特別養護老人ホーム フレンド神木　徒歩約728m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・たいら虹保育園　徒歩約589m

・向丘はなみずき保育園　徒歩約992m

・ひばり幼稚園　徒歩約1.1km

・向丘小学校　徒歩約343m

・向丘中学校　徒歩約721m

■公共施設

・川崎市宮前区向丘出張所　徒歩約328m

・平公園　徒歩約602m

・向ケ丘公園　徒歩約898m

・宮前警察署 神木交番　徒歩約895m

・宮前消防署 向丘出張所　徒歩約337m

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【自然・文化・レジャーが身近にそろう、家族時間を豊かに育む住環境】

本物件の周辺には、日々の暮らしに彩りを添えてくれる公園や温浴施設、文化・教育施設、さらには歴史を感じられる名所まで、多彩なスポットが点在しています。休日だけでなく、平日のちょっとした時間にも気軽に立ち寄れる距離感が魅力で、子育て世帯からシニア世代まで、幅広い世代の暮らしをやさしく支えてくれる住環境が整っています。

【身近な自然で心と体をリフレッシュできるお出かけスポット】

徒歩約602mの場所にある平公園は、地域の方々に親しまれている緑豊かな公園です。広々とした敷地には遊具やベンチが整備され、散歩やジョギング、子どもとの外遊びなど、日常的に自然と触れ合うことができます。春には草花が彩りを添え、四季の移ろいを身近に感じられる点も大きな魅力です。少し足を伸ばせば、徒歩約1.9kmの宮前平源泉湯けむりの庄があり、天然温泉を楽しめる贅沢なひとときを過ごせます。仕事や家事で疲れた体を癒し、心までリセットできる環境が身近にあることは、このエリアならではの価値と言えるでしょう。また、徒歩約2.0kmのヤマモ園では、自然と触れ合える体験ができ、家族でのお出かけ先としても人気です。

【趣味や運動を気軽に楽しめるスポーツ施設】

アクティブな暮らしを求める方にとっても、このエリアは魅力的です。徒歩約1.6kmの民家園ビックゴルフは、初心者から経験者まで楽しめるゴルフ練習場として知られています。さらに、宿河原ゴルフセンターや菅生ゴルフセンターも徒歩圏から自転車圏内にあり、休日に気軽に汗を流したい方や、趣味を長く続けたい方にとって理想的な環境です。運動習慣を自然に取り入れやすい立地は、健康的な暮らしを支える大きなポイントです。

【学びと文化に触れられる教育・文化施設】

徒歩約1.4kmの川崎市宮前市民館は、地域の交流や学びの拠点として利用されており、各種講座やイベントが開催されています。徒歩約1.5kmの川崎市立宮前図書館では、静かな環境で読書や学習に集中でき、大人から子どもまで幅広く活用されています。また、徒歩約1.7kmの川崎市藤子・Ｆ・不二雄ミュージアムは、全国的にも有名な文化施設で、子どもはもちろん、大人も楽しめる夢と創造性あふれる空間です。こうした施設が身近にあることで、日常の中に自然と学びや感動が生まれます。

【歴史を感じ、地域の魅力を深く知る名所・旧跡】

周辺には、旧作田家住宅、旧佐々木家住宅、旧太田家住宅といった歴史的建造物も点在しています。いずれも徒歩2km台の距離にあり、散策を楽しみながら地域の歴史や文化に触れることができます。単なる住宅地ではなく、長い年月をかけて育まれてきた地域の背景を感じられる点も、このエリアの大きな魅力です。

このように、自然、癒し、運動、学び、歴史といった多様な価値がバランスよくそろった住環境は、日々の暮らしをより豊かに、より充実したものへと導いてくれます。家族との時間を大切にしたい方、自分らしいライフスタイルを楽しみたい方にとって、非常に魅力的なロケーションと言えるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

① 東急田園都市線「宮前平」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：41,150人・直線距離：1,516m

② 東急田園都市線「宮崎台」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：40,818人・直線距離：1,795m

③ JR南武線「宿河原」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：14,026人・直線距離：1,997m

④ 東急田園都市線「鷺沼」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：51,033人・直線距離：2,033m

⑤ JR南武線「久地」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：23,610人・直線距離：2,043m

⑥ JR南武線「津田山」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：6,346人・直線距離：2,292m

⑦ 小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：46,026人・直線距離：2,409m

⑧ JR南武線「登戸」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：129,816人・直線距離：2,616m

⑨ 小田急電鉄小田原線「登戸」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：131,600人・直線距離：2,648m

⑩ 東急田園都市線「梶が谷」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：31,935人・直線距離：2,698m

⑪ 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：67,725人・直線距離：2,780m

⑫ 東急大井町線「溝の口」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：243,394人・直線距離：3,109m

⑬ 東急田園都市線「溝の口」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：243,394人・直線距離：3,119m

⑭ JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：136,610人・直線距離：3,152m

⑮ 小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：12,315人・直線距離：3,278m

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～近隣公示地価・基準地価～

① 標準地番号：川崎宮前5-5

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：川崎市宮前区平1丁目

・交通：宮前平駅 2,200m

・用途地域：準住居地域

・利用現況：店舗・事務所

・周辺環境：店舗や共同住宅等が混在する路線商業地域

・公示地価：254,000円/㎡

・地積：525㎡

・前面道路：南側 約12.0m 市道

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域

② 標準地番号：川崎宮前-17

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：川崎市宮前区神木本町5丁目

・交通：宮前平駅 1,900m

・用途地域：第一種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：小規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域

・公示地価：198,000円/㎡

・地積：109㎡

・前面道路：東側 約4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域

③ 標準地番号：宮前-6

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：川崎市宮前区五所塚2丁目

・交通：宿河原駅 1,800m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

・基準地価：157,000円/㎡

・地積：238㎡

・前面道路：南側 約4.5m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域、高度地区

④ 標準地番号：宮前-12

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：川崎市宮前区白幡台1丁目

・交通：宮前平駅 2,200m

・用途地域：第一種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が多い高台の住宅地域

・基準地価：175,000円/㎡

・地積：213㎡

・前面道路：西側 約4.5m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.01.10

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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野川本町1丁目で家族の時間が深まる住まい　豊かな毎日を育むハートフルタウンの新築邸宅

『ハートフルタウン川崎市宮前区野川本町1丁目297番』は、東急田園都市線「梶が谷」駅からバスでアクセスできる利便性と、閑静な住宅街の落ち着きが調和した新築一戸建て全2棟の分譲住宅です。この住まいは、家族の日常生活を支える機能性と、ゆとりある暮らしを育む住環境を両立している点が大きな魅力です。街並みは第一種低層住居専用地域として整えられ、落ち着いた住宅が立ち並ぶエリアで、四季折々の季節感を感じながら暮らせる穏やかな住環境が広がっています。(turn0search0)

梶が谷駅まではバス5分、バス停「寺台」から徒歩約12分というアクセスは、日々の通勤や通学をサポートすると同時に、駅周辺の商業施設や飲食店などの利便性を生活圏に取り込める距離感です。駅前にはスーパーやドラッグストア、銀行、飲食店、クリニックなどが点在し、日常の買い物や各種サービスの利用に便利な立地となっています。また、バス停から近いことで、雨の日や荷物が多い日でも負担の少ない移動が可能です。家族でのお出かけやショッピング、週末の外食など、生活を楽しむ幅が広がる立地条件です。

周辺の生活施設も充実しており、近隣にはスーパーやコンビニエンスストアなどがあり、日々の買い物をスムーズにこなせます。医療機関やクリニックも適度に点在し、急な体調不良にも安心して対応できる環境が整っています。また、保育園・幼稚園、小学校、中学校などの教育施設が徒歩圏ないしバス圏内にあり、子育て世代にも嬉しい立地です。家族のライフステージに寄り添う住環境が、ここにはあります。

■ ゆとりある敷地と快適な住空間

この新築分譲地はA号棟とB号棟の全2棟で構成され、どちらも4LDKという使い勝手の良い間取りが採用されています。敷地面積はそれぞれ約151.87平方メートルと153.47平方メートルと十分な広さが確保されており、庭やカースペース、さらにはガーデニングやアウトドアチェアを置けるスペースの余裕もあります。建物面積も94.80平方メートルと95.01平方メートルと暮らしの基本スペースをしっかりと確保した設計です。

リビングダイニングは家族が集う中心的な空間として設計され、明るい自然光が差し込みやすい間取りになっています。家族で過ごす時間や友人を招いた団らんのひとときが心地よく流れる空間です。キッチンは対面式を採用している場合が多く、料理をしながらでもリビングの様子を見渡せます。子どもの勉強を見守りながら、会話を楽しみながら家事ができる設計は、忙しい毎日を支える心強い味方になるでしょう。

2階には寝室や子ども部屋、書斎や趣味スペースとして使える居室が配置されており、家族それぞれのプライベート空間を大切にできる設計です。それぞれの居室には適切な収納スペースが設けられており、季節用品や日常使いのアイテムを整理整頓しやすい環境です。各居室のレイアウトは家具配置の自由度も高く、子どもたちの成長や家族のライフスタイルの変化に柔軟に対応できます。

◎ 快適性を支える設備仕様

この住まいには、日常の暮らしを快適にする設備が充実しています。都市ガスや公営水道、公共下水といったインフラが整い、安心して日々の生活を送れる基盤が整っています。浴室には乾燥機能が備わっている場合が多く、雨の日でも洗濯物の乾燥に対応できるなど、生活の利便性を高めています。また、洗面室は機能性を重視した設計で、朝の身支度や夜の入浴前後の時間をスムーズに過ごせます。居室やリビングは複層ガラスサッシを採用していることが多く、断熱性や防音性が向上し、季節を問わず快適な住まいを実現します。

さらに、床下収納や全居室収納、シューズインクローゼットなど十分な収納スペースが確保されており、日々の生活用品や大型アイテムの整理にも役立ちます。収納力の高い住まいは、部屋をすっきりと保ち、快適な生活空間を維持するポイントです。また、家族が集うリビングには十分なスペースがあり、家族団らんやホームパーティーなど、多彩なシーンを演出できます。

● 教育・自然・暮らしが調和する街

野川本町1丁目のエリアは、教育・生活・自然環境が調和した住環境として人気があります。近くに公園や緑地が点在し、朝の散歩や休日のリラックスタイムなど、季節を感じられる場所が身近にあるのも大きな魅力です。自然のやすらぎを暮らしに取り入れながら、都市の利便性を享受できる環境は、家族の健康的な生活を支えてくれます。

教育環境も充実しており、近隣の小学校や中学校への通学が無理なくできる距離感は、子育て世代にとって大きな安心材料になります。保育園や幼稚園も徒歩やバス圏内に点在しており、子育てと仕事を両立しやすい街並みです。家族の毎日の生活の動線がしっかりと整えられている点は、この地域で暮らす大きな魅力です。

■ 将来を見据えた資産価値と安心感

この住まいが位置する場所は第一種低層住居専用地域として、落ち着きのある街並みが保たれています。こうした環境は将来的にも住環境の安定性が期待でき、資産価値の維持や住み替え時の価値にも好影響をもたらします。住まい選びにおいて、周囲の街並みや将来的な環境の安定性は重要なポイントですが、このエリアはその点でも安心感があります。

『ハートフルタウン川崎市宮前区野川本町1丁目297番』は、日々の暮らしを快適に、そして未来へと続く暮らしの基盤を支える住まいとして、多くの魅力を備えています。静かな住宅街でありながら生活利便性の高い住環境、豊かな教育・自然環境、快適な住空間を実現する設計と設備。こうした要素が揃うこの住まいは、家族の未来の時間を育む場所として理想的な住まいです。ぜひ現地をご覧いただき、この場所がもたらす暮らしの豊かさを体感してみてください。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：5,690万円(税込)

土地面積：151.87㎡

建物面積：94.80㎡

間取り：4LDK

～B号棟～

価格：5,190万円(税込)

土地面積：153.47㎡

建物面積：95.01㎡

間取り：4LDK

■所在地：神奈川県川崎市宮前区野川本町1丁目

■交通：東急田園都市線「梶が谷」駅 バス5分「寺台」バス停 徒歩12分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年6月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側約4.0m 公道・私道（法42条2項）

■建築確認番号：A号棟 第HPA25-14816-1号、B号棟 第HPA25-14817-1号

■引渡し：相談

■駐車場：カースペース2台分あり

■設備：東京電力、公営水道、本下水、都市ガス

■備考：第1種高度地区、最低敷地面積125㎡、外壁後退、22条区域

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・東急田園都市線「梶が谷」駅 出口 徒歩約1.9km

・JR南武線「武蔵新城」駅 南口 徒歩約2.1km

・川崎市営バス「野川中里」バス停 徒歩約824m

■スーパー・コンビニ等

・ファミリーマート 川崎新作二丁目店 徒歩約551m

・ローソン 川崎上野川店 徒歩約815m

■ショッピング施設

・ロイヤルホームセンター 梶ヶ谷店 徒歩約798m

・ホームセンターコーナン 宮前上野川店 徒歩約1.2km

・業務スーパー 武蔵新城店 徒歩約2.4km

・ケーズデンキ 川崎野川店 徒歩約1.5km

・コジマ×ビックカメラ 梶ヶ谷店 徒歩約1.9km

・ユニクロ 川崎市民プラザ通り店 徒歩約1.1km

■病院

・馬目整形外科・内科クリニック 徒歩約870m

・好生堂医院（小児科） 徒歩約842m

・片倉病院（消化器科） 徒歩約1.2km

・田園都市溝の口つつじ歯科クリニック 徒歩約753m

■介護施設

・帝京大学老人保健センター 徒歩約972m

・そんぽの家 川崎宮前 徒歩約1.1km

・特別養護老人ホーム わらく桃の丘 徒歩約1.3km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・ティンクル上野川保育園 徒歩約891m

・ぶどうの実 梶ヶ谷園 徒歩約948m

・宮前幼稚園（認定こども園） 徒歩約1.2km

・橘小学校 徒歩約1.1km

・橘中学校 徒歩約907m

■公共施設

・春日台公園 徒歩約740m

・梶ヶ谷第2公園 徒歩約899m

・野川公園 徒歩約1.2km

・宮前警察署 野川交番 徒歩約1.3km

・高津消防署 新作出張所 徒歩約1.2km 

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【自然・文化・学びが身近にそろう街で、家族の毎日がもっと豊かになる暮らし】

住まい選びにおいて大切なのは、建物そのものの魅力だけでなく、日々の暮らしを彩る周辺環境です。このエリアは、自然に触れられる公園、心と体を癒す施設、学びや文化に親しめるスポットが身近にそろい、世代を問わず充実した時間を過ごせる住環境が整っています。休日のお出かけ先に困ることがなく、何気ない日常の中に楽しみと安らぎが自然に溶け込む、そんな暮らしがここにはあります。

■お出かけスポットの魅力

徒歩約740mの場所にある春日台公園は、地域の人々に親しまれている緑豊かな公園です。広々とした敷地には季節を感じられる木々や芝生が広がり、散歩やジョギング、子どもの外遊びなど、日常使いにぴったりのスポットです。ベンチも多く設置されているため、読書やひと休みにも最適で、忙しい毎日の中で自然と向き合う時間を気軽に楽しめます。

少し足を延ばすと、徒歩約1.3kmの場所に溝口温泉喜楽里があります。温泉施設ならではの開放感と癒しの空間は、仕事や家事で疲れた体をしっかりとリフレッシュさせてくれます。露天風呂や休憩スペースも充実しており、週末のリラックスタイムを過ごす場所として重宝します。

さらに、特別な日の外食や大人の時間を楽しみたいときには、徒歩約2.3kmのガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカが選択肢に入ります。落ち着いた雰囲気の中で食事を楽しめるため、記念日や来客時にも活躍する存在です。

■趣味・スポーツ施設が充実

アクティブな暮らしを求める方にとって、このエリアは非常に魅力的です。徒歩約1.1kmの川崎市民プラザは、スポーツ・文化・交流が一体となった大型複合施設で、地域の中心的な存在です。さまざまなイベントや講座が開催されており、趣味を広げたり、新しいコミュニティと出会ったりするきっかけが豊富にあります。

同じ敷地内にある川崎市民プラザ体育館も徒歩約1.1kmと身近で、バスケットボールやバドミントンなどの室内スポーツを気軽に楽しめます。定期的に体を動かす習慣が自然と身につく環境は、健康志向の方にとって大きな魅力です。

また、徒歩約1.3kmの宮山スポーツプラザでは、多彩なスポーツプログラムが用意されており、子どもから大人まで幅広い世代が利用しています。家族でスポーツを楽しむ時間が増え、日常の中に活気が生まれます。

■文化・教育施設で知的な時間を

文化や学びに触れられる環境が整っている点も、このエリアの大きな特長です。徒歩約633mの川崎市民プラザは、文化施設としての側面も持ち合わせており、コンサートや展示会、講演会などが開催されています。身近な場所で本格的な文化体験ができることは、暮らしの質を一段と高めてくれます。

読書や調べものをしたいときには、徒歩約2.1kmの川崎市立高津図書館 橘分館が便利です。落ち着いた空間で本と向き合える時間は、子どもの学習環境としても、大人の知的なリフレッシュとしても役立ちます。

さらに、徒歩約2.7kmの川崎市教育委員会地名資料室では、地域の歴史や地名に関する資料に触れることができ、街への理解と愛着が深まります。

■歴史と伝統に触れる名所・旧跡

少し広いエリアまで視野を広げると、歴史ある名所や旧跡が点在しています。徒歩圏外ではありますが、等々力不動尊や岡本公園民家園、関家住宅など、休日のお出かけ先として魅力的なスポットが揃っています。自然や歴史、伝統文化に触れることで、子どもにとっては貴重な学びの機会となり、大人にとっても心を豊かにする時間を過ごせます。

このように、自然・癒し・スポーツ・文化・歴史といった多彩な要素がバランスよくそろうこのエリアは、暮らしそのものを楽しみたい方にとって理想的な住環境です。毎日の生活の延長線上に楽しみがあり、休日には新しい発見が待っている。そんな魅力あふれる街で、ゆとりと充実感のある暮らしを始めてみてはいかがでしょうか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,194人, 直線距離: 1,581m

2 東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 1,654m

3 南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人, 直線距離: 2,088m

4 東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 2,172m

5 東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 2,179m

6 東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 2,209m

7 南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,558人, 直線距離: 2,471m

8 東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,119人, 直線距離: 2,556m

9 南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 2,880m

10 横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,958人, 直線距離: 2,914m

11 東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 2,946m

12 横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,500人, 直線距離: 3,039m

13 東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,151人, 直線距離: 3,057m

14 横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,558人, 直線距離: 3,487m

15 東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 76,205人, 直線距離: 3,596m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

■標準地番号：川崎高津-16

■調査基準日：2025/1/1

■所在地：神奈川県川崎市高津区梶ケ谷6丁目

■交通：東急田園都市線「梶が谷」駅 約1,500m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

■公示地価：235,000円/㎡

■地積：194㎡

■前面道路：南西側 約6.5m 市道

■建ぺい率・容積率：50％・80％

■都市計画・法規制：市街化区域

②

■標準地番号：川崎宮前5-6

■調査基準日：2025/1/1

■所在地：神奈川県川崎市宮前区野川本町1丁目

■交通：東急田園都市線「梶が谷」駅 約2,100m

■用途地域：準住居地域

■利用現況：住宅・店舗

■周辺の土地利用：店舗や営業所等が建ち並ぶ路線商業地域

■公示地価：271,000円/㎡

■地積：285㎡

■前面道路：西側 約18.0m 市道

■その他接面道路：南側 側道

■建ぺい率・容積率：60％・200％

■都市計画・法規制：準防火地域、市街化区域

③

■標準地番号：川崎宮前-25

■調査基準日：2025/1/1

■所在地：神奈川県川崎市宮前区西野川1丁目

■交通：東急田園都市線「梶が谷」駅 約2,100m

■用途地域：第一種住居地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：一般住宅やマンション等が混在する住宅地域

■公示地価：210,000円/㎡

■地積：162㎡

■前面道路：西側 約5.5m 市道

■建ぺい率・容積率：60％・200％

■都市計画・法規制：準防火地域、市街化区域

④

■標準地番号：川崎宮前-34

■調査基準日：2025/1/1

■所在地：神奈川県川崎市宮前区野川本町2丁目

■交通：東急田園都市線「梶が谷」駅 約2,900m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域

■公示地価：185,000円/㎡

■地積：143㎡

■前面道路：南側 約5.5m 私道

■建ぺい率・容積率：50％・80％

■都市計画・法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.01.10

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【未来へ広がる暮らしの舞台

ハートフルタウン川崎市宮前区東有馬3丁目 〜 利便と静寂が響き合う緑の街で紡ぐ毎日】

■東急田園都市線「宮前平」駅へ徒歩20分、また「鷺沼」駅からはバス4分の「中有馬」停留所から徒歩6分の立地に新築一戸建てが誕生します。暮らしやすさと利便性、そして落ち着いた住環境が三位一体となったこのハートフルタウン川崎市宮前区東有馬3丁目は、子育て世代から多世代の家族までを優しく迎える住まいです。周辺は住宅街としての落ち着きがありながら、スーパーや保育園、幼稚園、小学校といった生活施設が徒歩圏に点在し、日々の生活を支える環境が整っています。教育環境に関しても、徒歩で通える有馬小学校や有馬中学校が近くにあり、子どもたちの通学にも安心感が広がるロケーションです。こうした利便と暮らしの安心が日常の視点で感じられる点は、この地に住まう大きな魅力と言えるでしょう。

■住まいのプランは家族の未来を見据えた4LDKのゆとりある設計です。敷地面積は約113平方メートルと都市部の住宅としては十分な広さを確保し、建物面積は約85平方メートル。総合的にバランスの良い設計が採用されています。この住まいは木造の2階建てで、シンプルでありながら機能性を高く評価できる構造です。玄関を開けると、帰宅後すぐに手洗いやうがいができるように洗面スペースが近くに配置されており、日常の動線が考え抜かれています。対面式のキッチンが設けられたリビング・ダイニングは16帖ほどのゆとりがあり、家族が自然と集う空間として設計されています。またリビングイン階段を採用することで、家族間のコミュニケーションがもっと自然に生まれる構造となっています。

■住まいづくりにおいて大切なのは、ただ広いだけではなく居心地の良さです。この物件は全ての居室に2面採光を確保し、四季折々の光と風を心地よく取り込むことができます。室内は開放感があり、自然光が差し込む時間帯には明るい空間が家族の活動を包み込みます。また各居室に収納が用意されており、生活雑貨や季節物などの整理がしやすく、すっきりとした生活空間を実現できます。2階にはバルコニーも設置され、洗濯物を干すスペースやちょっとしたアウトドアチェアを置いて朝のコーヒータイムを楽しむなど、家族のライフスタイルに合わせた使い方が可能です。

■この東有馬3丁目の地は、周辺環境も魅力が多く暮らしやすさを実感できる要素が揃っています。保育施設や幼稚園が徒歩圏にあるため、小さなお子さまのいるご家庭でも安心ですし、買い物施設や郵便局、クリニックなど日常生活に欠かせない施設も比較的近くにあります。緑豊かな公園や遊歩道も点在する地域ですので、朝夕の散歩や週末のリフレッシュにも最適な環境が整っています。周囲の街並みは低層住宅が多く、第一種低層住居専用地域の指定により落ち着いた雰囲気が保たれています。都市の利便と郊外の落ち着きを両方満たすこのエリアは、長く住み続けることを考えた場合にも価値ある立地です。

■建物の仕上げや設備面においても、日々の暮らしを快適にする工夫が随所に見られます。キッチンは使い勝手の良いシステムキッチンで、家事効率を高める設計です。また浴室には暖房乾燥機などの機能が備わっている場合もあり、季節を問わず快適にお使い頂ける仕様です。洗面化粧台やトイレなど水まわり設備も整っており、家族の多い日常での使い勝手にも配慮されています。これらの設備は住む人の快適さや安心感を支え、家族が長く安心して暮らせる住まいとしての価値を高めています。

■空間の広がりを感じさせるリビング・ダイニングは家族団らんの核となる場所です。共に過ごす時間が増えることで、笑顔や会話が自然と増え、家族の絆を育む大切な場所となります。また将来的にお子さまが成長し個室を必要とするようになっても、4LDKという間取りは柔軟に対応できます。リビングと独立した空間として使える居室が複数あるため、趣味の部屋や在宅ワーク用スペースなど多目的に利用できます。こうした間取りの柔軟性が、この住まいの大きな魅力のひとつです。

■この街での暮らしは、日々の利便性と自然との調和がひとつになって心地よい日常を彩ります。東急田園都市線沿線の魅力として、沿線沿いには商業施設やレストラン、カフェなど生活を豊かにする施設も多く点在しています。通勤や通学時に利用する駅周辺にはショッピングモールやスーパーマーケット、銀行や郵便局などの生活インフラも揃っており、駅前の利便性を徒歩やバスアクセスで上手に活用することができます。普段は静かな住宅街でゆったりと暮らしながら、必要な時には都市機能にすぐアクセスできるという点は、大きな魅力といえるでしょう。

■未来の暮らしを思い描いたとき、このハートフルタウン川崎市宮前区東有馬3丁目の住まいは、家族一人ひとりの時間と集合する時間を大切にするプランです。日々の生活の安心感と快適さ、そして家族の笑顔を育む空間として、この住宅はあなたの新たな暮らしのスタート地点となります。引き渡し時期は相談可能で、これから新生活を計画する人にも柔軟に対応できる住まいです。ここで紡ぐ未来の暮らしは、きっと豊かで穏やかなものとなるでしょう。

ぜひ現地をご覧になり、新しい生活のシーンを思い描いてください。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：5,490万円(税込)

土地面積：113.21㎡

建物面積：85.49㎡

間取り：4LDK

■所在地：神奈川県川崎市宮前区東有馬3丁目

■交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩20分／東急田園都市線「鷺沼」駅 バス4分「中有馬」停 徒歩6分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年1月下旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側 公道 約4.5m

■建築確認番号：第HPA-25-07577-1号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営上水、公共下水、都市ガス

■備考：防火指定22条区域

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 ～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩約20分（約1.7km）

・グリーンライン「北山田」駅 徒歩約24分（約1.9km）

・東急バス「有馬第二団地前」停 徒歩約5分（約394m）

■スーパー・コンビニ等

・ローソン・スリーエフ川崎東有馬店 徒歩約6分（約407m）

・ローソンLTF川崎東有馬店 徒歩約6分（約436m）

・ユニスマイル薬局 有馬店 徒歩約6分（約467m）

■ショッピング施設

・ドン・キホーテMEGA東名川崎店 徒歩約18分（約1.4km）

・コーナンビーバープロ宮前野川店 徒歩約15分（約1.2km）

・ノジマ宮前店 徒歩約19分（約1.5km）

・マクドナルド246鷺沼店 徒歩約9分（約710m）

■病院

・森島小児科内科クリニック 徒歩約7分（約537m）

・有馬病院 徒歩約8分（約579m）

・ありま眼科 徒歩約10分（約760m）

・菅野耳鼻咽喉科 徒歩約6分（約436m）

・清皮ふ科 徒歩約6分（約436m）

・広瀬歯科クリニック 徒歩約5分（約396m）

■介護施設

・クラーチ・ファミリア宮前 徒歩約6分（約480m）

・有馬病院（療養型） 徒歩約8分（約579m）

・特別養護老人ホーム 富士見プラザ 徒歩約15分（約1.2km）

■幼稚園・保育園・小中学区等

・ナーサリールームベリーベアー鷺沼Annex 徒歩約5分（約372m）

・有馬白百合幼稚園 徒歩約7分（約518m）

・鷺沼ピノキオ保育園 徒歩約9分（約646m）

・有馬小学校 徒歩約12分（約956m）

■高校・大学・専門学校等

・川崎北高等学校 徒歩約4分（約294m）

■公共施設

・有馬かしの木公園 徒歩約8分（約565m）

・有馬東公園 徒歩約9分（約680m）

・有馬こども公園 徒歩約10分（約729m）

・宮前警察署 有馬交番 徒歩約12分（約940m）

・宮前消防署 宮崎出張所 徒歩約11分（約869m）

・川崎市宮前区役所 徒歩約30分（約2.4km） 

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【毎日の暮らしが、ちょっとした旅になる街。東有馬エリアで広がる癒しと学び、楽しさに満ちた生活】

川崎市宮前区東有馬エリアは、落ち着いた住宅街の中に、日常を豊かに彩る名所やスポットが点在する魅力的な住環境です。忙しい毎日の中でも、少し外に出るだけで心と体をリフレッシュできる場所が身近にあり、家族みんながそれぞれの楽しみ方を見つけられる街。それが、このエリアの大きな魅力です。

■地域の名所・お出かけスポット

東有馬エリアの大きな魅力のひとつが、徒歩圏内で楽しめる癒しのスポットが揃っている点です。徒歩約6分の場所にある川崎有馬温泉は、気軽に立ち寄れる身近な温泉施設として、地域の方々に親しまれています。仕事帰りや休日のひとときに、遠出をしなくても本格的な温泉気分を味わえる贅沢さは、このエリアならではの魅力です。

また、徒歩約9分の有馬東公園は、緑に囲まれた開放感のある公園で、散歩やジョギング、子どもとの外遊びにぴったりの場所です。四季折々の自然を感じながら、日常の中で気軽にリフレッシュできる環境が整っています。

さらに少し足を伸ばせば、宮前平源泉湯けむりの庄も利用可能です。週末には家族で、平日には自分へのご褒美として、上質な癒しの時間を過ごすことができます。

■趣味・スポーツ施設

アクティブなライフスタイルを支えてくれるスポーツ施設が充実している点も、このエリアの特長です。横浜国際プールは、競技利用からレジャーまで幅広く対応する大型施設で、水泳を楽しむ方やスポーツ観戦が好きな方にも魅力的な存在です。

北山田地区センター体育館では、地域に根ざしたスポーツ活動やイベントが行われ、子どもから大人まで気軽に体を動かせる環境が整っています。さらに、宮山スポーツプラザでは、屋内外で多彩なスポーツを楽しむことができ、家族で共通の趣味を持つきっかけにもなります。

■文化・教育施設

学びと文化に触れられる施設が身近に揃っている点も、暮らしやすさを高める要素です。電車とバスの博物館は、子どもにとっては学びの場、大人にとっては懐かしさを感じられる人気スポットで、休日のお出かけ先としても重宝されます。

川崎市立宮前図書館は、静かな環境で読書や調べものができる場所として、日常的に利用しやすい施設です。宮前市民館では、講座や地域イベントが開催され、地域とのつながりを自然に深めることができます。

■名所・旧跡

歴史を感じられるスポットが周辺に点在している点も、このエリアの奥深い魅力です。関家住宅や旧作田家住宅、旧太田家住宅など、地域の歴史や文化を今に伝える建物があり、散策を通して街の成り立ちを感じることができます。こうした環境は、子どもにとっても貴重な学びの機会となり、家族で過ごす時間に新たな価値を与えてくれます。

東有馬エリアは、癒し・運動・学び・歴史といった多彩な要素がバランス良く揃った、暮らしの質を高めてくれる街です。毎日の生活の中で自然と笑顔が増え、週末が待ち遠しくなる、そんな住環境がここには広がっています。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

No.1 東急田園都市線「宮前平」駅／調査年：2021年／1日平均乗降客数：41,150人／直線距離：1,392m

No.2 横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅／調査年：2021年／1日平均乗降客数：21,958人／直線距離：1,437m

No.3 東急田園都市線「鷺沼」駅／調査年：2021年／1日平均乗降客数：51,033人／直線距離：1,529m

No.4 東急田園都市線「宮崎台」駅／調査年：2021年／1日平均乗降客数：40,818人／直線距離：1,569m

No.5 横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅／調査年：2021年／1日平均乗降客数：14,361人／直線距離：2,017m

No.6 横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅／調査年：2021年／1日平均乗降客数：35,759人／直線距離：2,405m

No.7 横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅／調査年：2021年／1日平均乗降客数：32,761人／直線距離：2,405m

No.8 横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅／調査年：2021年／1日平均乗降客数：8,500人／直線距離：2,634m

No.9 東急田園都市線「たまプラーザ」駅／調査年：2021年／1日平均乗降客数：67,725人／直線距離：2,723m

No.10 東急田園都市線「梶が谷」駅／調査年：2021年／1日平均乗降客数：31,935人／直線距離：2,748m

No.11 横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅／調査年：2021年／1日平均乗降客数：62,908人／直線距離：3,161m

No.12 東急田園都市線「あざみ野」駅／調査年：2021年／1日平均乗降客数：103,563人／直線距離：3,174m

No.13 横浜市地下鉄ブルーライン「センター南」駅／調査年：2021年／1日平均乗降客数：42,533人／直線距離：3,322m

No.14 横浜市地下鉄グリーンライン「センター南」駅／調査年：2021年／1日平均乗降客数：29,321人／直線距離：3,322m

No.15 JR南武線「武蔵溝ノ口」駅／調査年：2021年／1日平均乗降客数：136,610人／直線距離：3,531m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

■標準地番号：川崎宮前-15

■調査基準日：2025/1/1

■住居表示：東有馬3-3-4

■所在地：神奈川県川崎市宮前区東有馬3丁目

■最寄駅・距離：鷺沼駅 約1,800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

■公示地価：218,000円/㎡

■敷地面積：150㎡

■前面道路：北西側 約6.0m 市道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■法規制：市街化区域

②

■標準地番号：宮前-10

■調査基準日：2025/7/1

■住居表示：東有馬3-3-4

■所在地：神奈川県川崎市宮前区東有馬3丁目

■最寄駅・距離：鷺沼駅 約1,800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

■公示地価：223,000円/㎡

■敷地面積：150㎡

■前面道路：北西側 約6.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■法規制：市街化区域、高度地区

③

■標準地番号：宮前5-4

■調査基準日：2025/7/1

■住居表示：有馬3-28-19

■所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬3丁目

■最寄駅・距離：鷺沼駅 約1,600m

■用途地域：近隣商業地域

■利用現況：住宅・店舗

■周辺環境：店舗やマンション等が建ち並ぶ路線商業地域

■公示地価：296,000円/㎡

■敷地面積：232㎡

■前面道路：南側 約16.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：80％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

④

■標準地番号：川崎宮前-23

■調査基準日：2025/1/1

■住居表示：有馬3-9-9-2

■所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬3丁目

■最寄駅・距離：宮前平駅 約1,100m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域

■公示地価：265,000円/㎡

■敷地面積：133㎡

■前面道路：北西側 約4.0m 市道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.01.10

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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