【北山田×東有馬で叶える、ゆとりとデザインの融合。機能美あふれるデザイナーズハウスで始める新生活】

■洗練された意匠と暮らしやすさが共存する新築一戸建住宅

川崎市宮前区東有馬に、新たな生活のステージとして誕生した『デザイナーズハウス 川崎市宮前区東有馬』。横浜市営地下鉄グリーンライン『北山田』駅から徒歩14分という好アクセスながら、周囲は閑静な住宅街で落ち着いた住環境が整っています。騒がしさから離れ、静かな暮らしを望む方にとってまさに理想のロケーションと言えるでしょう。

この新築一戸建住宅は、ただの住宅ではありません。設計の随所に工夫を凝らし、快適な毎日をサポートするための機能性と、美しさを兼ね備えたデザイナーズハウスとして誕生しました。

◎広々としたLDKと家族の時間を育む住空間

室内に入るとまず目に入るのが、ゆとりある20帖のLDK。家族が自然と集まりたくなる広さで、明るい陽射しが差し込む心地よい空間が広がります。内装はナチュラルシックにまとめられており、洗練された雰囲気の中にも温もりが感じられます。

キッチンにはスタイリッシュなペニンシュラ型の対面キッチンを採用。料理をしながら家族との会話を楽しめる開放的な設計で、コミュニケーションを大切にする家族にはぴったりの構成です。また、世界的に高い評価を受けているBOSCH製のビルトイン食洗機が標準装備されており、食後のお片付けもスムーズ。手洗い不要で、家事の負担を軽減しつつ節水にも貢献します。

浄水機能付き水栓で毎日使う水も安心・安全。カップボードやリビング収納、ニッチ収納なども完備され、使いやすさを重視した設計になっています。さらに、インテリアとしての美しさを引き立てるペンダントライトや玄関の照明など、細部までこだわったデザインが住まいの魅力を引き上げています。

●効率的な生活動線と最新設備の数々

この住宅のもう一つの大きな特長は、効率的な家事動線です。水回りは一箇所に集約されており、料理、洗濯、掃除といった日常の家事が最短距離でこなせるようになっています。洗濯動線には、ガス式衣類乾燥機「乾太くん」を標準装備。パワフルな温風で洗濯物をふんわりと素早く乾かし、雨の日でも安心です。

ファミリークロークは3帖の広さを確保し、バルコニーとも接しているため、洗濯物を取り込んでそのまま収納することができます。アイアンバー付きで、洗濯動線の効率化を実現。忙しい共働き世帯や子育て世代にとって、非常にありがたい設備が揃っています。

また、宅配ボックスも完備されており、不在時でも安心して荷物を受け取ることができるのは現代のライフスタイルにマッチした嬉しいポイントです。

■家族の成長に寄り添う間取りと充実の収納力

このデザイナーズ住宅には、6帖を超える広さの3つの居室があり、それぞれがプライベート空間としてしっかりと機能します。お子さまの成長に合わせてレイアウトを変えたり、書斎や趣味の部屋として使ったりと、ライフスタイルの変化に柔軟に対応できます。

加えて、各室にクローゼットを設置しているため収納力にも優れ、常にすっきりと片付いた空間を保つことが可能です。玄関にはスマートロック対応のタグキーを採用し、防犯面でも安心の仕様となっています。

◎ZEH水準の省エネ住宅で地球にも家計にも優しく

この住まいは、ZEH（ゼッチ）水準の省エネ住宅です。断熱性・気密性の高い構造により、冷暖房効率を大幅に向上。エネルギー消費を抑えながらも快適な室内環境を維持でき、月々の光熱費の節約にもつながります。環境意識の高い現代の住宅購入者にとって、大きな選択理由となるでしょう。

●駐車スペース2台分確保で、日々の暮らしにゆとりを

敷地には並列で駐車可能なスペースが2台分確保されており、大きな車もゆったりと駐車できます。ご夫婦でそれぞれお車をお持ちの方や、来客用としても活用できるゆとりのある設計です。

■生活利便性と自然環境のバランスが取れた立地

周辺には生活に必要な施設が徒歩圏に揃っており、日々の暮らしを快適に支えます。スーパー『まいばすけっと北山田駅前店』や『オーケー北山田店』、ドラッグストア『クリエイトエス・ディー』など、日用品の買い出しにも便利な立地。さらに『ローソン』などのコンビニも徒歩7分圏内と、急な買い物にも困りません。

教育環境も充実しており、『横浜れいめい幼稚園』や『はなみずき保育園』、『川崎市立有馬小学校』など、子育て世帯に安心の教育機関が整っています。徒歩圏内にある『有馬台公園』は、自然を感じながら子どもたちがのびのびと遊べるスペースとしても重宝されます。

■この街、この家で、家族の未来が育つ

『デザイナーズハウス 川崎市宮前区東有馬』は、ただ住むための家ではなく、家族の時間を豊かに彩るための空間です。毎日を大切にしたい方、家族との時間を大切にしたい方にこそご覧いただきたい一棟です。

デザイン性・機能性・省エネ性・安全性のすべてを兼ね備えたこの住まいで、理想の暮らしを始めてみませんか。現地でしか味わえない空間の心地よさを、ぜひその目でお確かめください。きっと、あなたの新しい暮らしがここから始まります。

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【物件概要】

価格：6680万円(税込)

土地面積：150.78㎡

建物面積：99.36㎡

間取り：3LDK

■所在地：川崎市宮前区東有馬5丁目

■交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅徒歩14分

 ■建物構造：木造2階建て

■築年月：令和7年10月完成予定

■土地権利：所有権

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：私道幅員4.5m

■建築確認番号：第2024SBC-確03796H号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：電気、上下水道、都市ガス

■備考：景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、文化財保護法

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【周辺施設情報】

■交通アクセス

◎最寄駅：グリーンライン『北山田』駅 徒歩約1.3km

◎利用駅：グリーンライン『東山田』駅（出口3） 徒歩約2.1km

●バス停：東急バス『打越』 徒歩約322m

■スーパー・コンビニ・ドラッグストア

●コンビニ：ローソン宮前南野川店 徒歩約478m、セブンイレブン川崎東有馬店 徒歩約678m

●ドラッグストア：クリエイトSD川崎野川店 徒歩約560m

■金融機関・郵便局

●川崎信用金庫有馬支店 徒歩約632m

●川崎有馬郵便局 徒歩約674m

■コインパーキング・カーシェア

●三井のリパーク川崎有馬第1市営住宅 徒歩約560m

●ユアー・パーキング南野川第1 徒歩約615m

●カーシェア：三井のカーシェアーズリパーク川崎有馬第1市営住宅（自転車可） 徒歩約561m

■ショッピング施設

●専門店・ディスカウントストア：ドン・キホーテMEGA東名川崎店 徒歩約2.1km

●ホームセンター：コーナンビーバープロ宮前野川店 徒歩約551m、ホームセンターコーナン港北ニュータウン店 徒歩約1.6km

●家電量販店：ノジマ宮前店 徒歩約2.2km

●衣料品店：西松屋川崎馬絹店 徒歩約1.8km、AOKI横浜すみれが丘店 徒歩約2.2km

●飲食店：はま寿司川崎野川店 徒歩約556m、スシロー川崎野川店 徒歩約562m

■医療施設

●内科：れいんぼう川崎診療所 徒歩約636m

●消化器科：松浦内科 徒歩約1.4km

●小児科：本村医院 徒歩約626m

●外科：野川クリニック 徒歩約966m

●眼科：ありま眼科 徒歩約579m

●耳鼻咽喉科：北山田耳鼻咽喉科 徒歩約1.1km

●皮膚科・泌尿器科：れいんぼう川崎診療所 徒歩約636m

●産婦人科：Sola Clinic 徒歩約1.4km

●歯科：中村ファミリー歯科 徒歩約670m

■介護施設

●特別養護老人ホーム：富士見プラザ 徒歩約672m

■幼稚園・保育園・学校

●幼稚園：横浜黎明幼稚園 徒歩約484m、有馬白百合幼稚園 徒歩約1.1km

●保育園・認定こども園：認定こども園横浜黎明幼稚園（こども園） 徒歩約514m、有馬川はなみずき保育園 徒歩約624m、スクルドエンジェル保育園猫実園 徒歩約900m

●小学校：東山田小学校 徒歩約704m、有馬小学校 徒歩約727m、南野川小学校 徒歩約900m

●中学校：東山田中学校 徒歩約968m

■公共施設

●役所：川崎市宮前区役所 徒歩約3.7km、川崎市宮前区向丘出張所 徒歩約5.1km

●公園：東山田公園 徒歩約930m、有馬東公園 徒歩約988m、山田富士公園 徒歩約1.1km

●警察署・交番：都筑警察署北山田駅前交番 徒歩約1.2km

●消防署：都筑消防署北山田消防出張所 徒歩約1.4km、宮前消防署野川出張所 徒歩約1.5km

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【暮らしに彩りと楽しみをプラスする　多彩なスポットに囲まれた好立地エリアの魅力】

新たな暮らしの場を探すうえで、住環境はもちろん、周辺の施設や名所も大きなポイントになります。今回ご紹介するこのエリアは、生活利便性はもちろん、休日のお出かけ先や趣味を楽しめる場所も充実しており、家族みんなにとって嬉しいロケーションが整っています。都市近郊にありながら、自然と文化が調和する街並み。ここでは、毎日の暮らしがより豊かに、より楽しくなる環境が揃っています。

■お出かけスポット

◎有馬東公園（徒歩約988m）

地域住民に親しまれている『有馬東公園』は、自然の中でのびのびと過ごせる広々とした公園です。四季折々の草花や木々が美しく、お子さまとの散歩や休日のピクニックにぴったり。遊具やベンチも設置されており、地域コミュニティの憩いの場として親しまれています。

◎川崎有馬温泉（徒歩約1.4km）

お仕事や育児でたまった疲れを癒すには、やはり温泉。『川崎有馬温泉』は、天然の湯を楽しめる地元密着の温泉施設。手頃な価格で心も体も温まり、リラックスした時間を過ごせる大人の癒しスポットです。休日のご褒美にも最適です。

◎モザイクモール港北（徒歩約2.7km）

『モザイクモール港北』はファッションからグルメ、キッズスペースや日用品まで幅広く揃う大型商業施設です。観覧車が目印で、週末の家族のお出かけ先にも最適。ショッピングや映画など、一日中楽しめるスポットが充実しています。

■趣味・スポーツ施設

◎横浜国際プール（徒歩約741m）

国内外の大会も行われる大規模な『横浜国際プール』が徒歩圏内にあります。市民向けの教室やジム設備も整っており、水泳はもちろん健康維持・体力づくりに活用できる、地域自慢のスポーツ施設です。

◎北山田地区センター体育館（徒歩約1.6km）

地域密着型の体育館『北山田地区センター』は、バスケットボールやバドミントンなどが楽しめるアリーナを備えており、幅広い世代が運動を楽しめる環境です。お子さまの部活動やご自身の趣味にも活用できる便利な施設です。

◎宮山スポーツプラザ（徒歩約2.1km）

サッカーや野球、テニスなど多彩なスポーツに対応する『宮山スポーツプラザ』も魅力のひとつ。お子さまの外遊びやスポーツ教室の参加、健康的な休日の過ごし方として、ぜひチェックしておきたい場所です。

■文化・教育施設

◎横浜YTJホール（徒歩約2.5km）

音楽・演劇・ダンスなどの舞台芸術が楽しめる『横浜YTJホール』は、若者から大人まで芸術に親しむことができる文化拠点。定期的にイベントも行われており、心豊かな時間を味わうことができます。

◎電車とバスの博物館（徒歩約2.8km）

お子さまに大人気の『電車とバスの博物館』も程近くに。実際に運転体験ができたり、歴史ある車両に乗り込めたりと、親子で夢中になれるスポットです。乗り物好きなお子さまにはたまらない施設です。

◎川崎市立高津図書館 橘分館（徒歩約3.0km）

静かに読書に集中したい時、調べ物をしたい時に頼りになる『川崎市立高津図書館 橘分館』。子ども向けの絵本や学習書も充実しており、教育的な環境が整った街であることが感じられます。

■名所・旧跡

◎関家住宅（徒歩約3.7km）

江戸時代に建てられた伝統的な日本家屋『関家住宅』は、歴史の重みと風格を感じられる貴重な文化財。歴史散策を楽しめるスポットとして、訪れる人々に人気の場所です。

◎旧佐々木家住宅・旧作田家住宅（徒歩約6.9〜7.0km）

いずれも川崎市多摩区枡形の『日本民家園』内に保存されている重要文化財です。昔ながらの暮らしに触れられる展示やイベントが行われており、お子さまの学びの場としても最適です。

■暮らしと共に広がる、充実の周辺環境

こうした多彩な施設に囲まれた本エリアは、日々の暮らしに便利さと楽しさ、そして文化と教育の機会をもたらしてくれる環境です。休日には近くの温泉やモールへ出かけ、平日は図書館や体育館で心身を整える。そんな豊かな暮らしを実現できる立地が、ここにはあります。

物件の利便性だけでなく、周辺環境の質が暮らしの満足度を大きく左右します。未来の住まいにふさわしいロケーションをお探しの方に、自信をもっておすすめできるエリアです。気になる方は、ぜひ現地にてその魅力をご体感ください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅（2021年調査）・乗降客数：21,958人／日・直線距離：876m

横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅（2021年調査）・乗降客数：8,500人／日・直線距離：1,686m

東急田園都市線「宮崎台」駅（2021年調査）・乗降客数：40,818人／日・直線距離：2,212m

東急田園都市線「宮前平」駅（2021年調査）・乗降客数：41,150人／日・直線距離：2,334m

横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅（2021年調査）・乗降客数：35,759人／日・直線距離：2,373m

横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅（2021年調査）・乗降客数：32,761人／日・直線距離：2,373m

横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅（2021年調査）・乗降客数：14,361人／日・直線距離：2,545m

東急田園都市線「鷺沼」駅（2021年調査）・乗降客数：51,033人／日・直線距離：2,553m

横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅（2021年調査）・乗降客数：13,558人／日・直線距離：2,941m

東急田園都市線「梶が谷」駅（2021年調査）・乗降客数：31,935人／日・直線距離：2,946m

横浜市地下鉄ブルーライン「センター南」駅（2021年調査）・乗降客数：42,533人／日・直線距離：3,227m

横浜市地下鉄グリーンライン「センター南」駅（2021年調査）・乗降客数：29,321人／日・直線距離：3,227m

JR南武線「武蔵新城」駅（2021年調査）・乗降客数：59,194人／日・直線距離：3,628m

JR南武線「武蔵溝ノ口」駅（2021年調査）・乗降客数：136,610人／日・直線距離：3,675m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅（2021年調査）・乗降客数：67,725人／日・直線距離：3,676m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 川崎市宮前区東有馬5丁目（標準地番号：川崎宮前-24）

◎調査基準日：2025年1月1日

◎住居表示：東有馬5-39-7

◎所在・地番：神奈川県川崎市宮前区東有馬5丁目38番10

◎交通アクセス：北山田駅まで約1,000m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎土地の現況：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

◎価格：222,000円／㎡

◎地積：136㎡

◎前面道路：北側 約6.0m市道、勾配（間口：1.2%、奥行き：1.0%）

◎建物構造：W（木造）

◎インフラ：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域内

■② 横浜市都筑区東山田1丁目（標準地番号：横浜都筑-23）

◎調査基準日：2025年1月1日

◎住居表示：東山田1-32-30

◎所在・地番：神奈川県横浜市都筑区東山田1丁目32番22

◎交通アクセス：北山田駅まで約800m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎土地の現況：一般住宅、テラスハウス等が混在する住宅地域

◎価格：276,000円／㎡

◎地積：183㎡

◎前面道路：南西側 約6.0m市道、勾配（間口：1.0%、奥行き：1.5%）

◎建物構造：W（木造）

◎インフラ：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域内

■③ 横浜市都筑区北山田6丁目（標準地番号：横浜都筑-10）

◎調査基準日：2025年1月1日

◎住居表示：北山田6-27-27

◎所在・地番：神奈川県横浜市都筑区北山田6丁目27番18

◎交通アクセス：北山田駅まで約800m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎土地の現況：一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

◎価格：299,000円／㎡

◎地積：183㎡

◎前面道路：北側 約6.0m市道、勾配（間口：1.0%、奥行き：1.2%）

◎建物構造：W（木造）

◎インフラ：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域内

■④ 川崎市宮前区南野川2丁目（標準地番号：川崎宮前-22）

◎調査基準日：2025年1月1日

◎住居表示：南野川2-19-7

◎所在・地番：神奈川県川崎市宮前区南野川2丁目2639番20

◎交通アクセス：鷺沼駅まで約4,000m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎土地の現況：一般住宅が建ち並ぶ中に空地も残る住宅地域

◎価格：174,000円／㎡

◎地積：165㎡

◎前面道路：西側 約6.0m市道、勾配（間口：1.2%、奥行き：1.0%）

◎建物構造：W（木造）

◎インフラ：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域内

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.10.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【家族の夢をかなえる新築一戸建～多摩区三田1丁目に誕生する全3棟の洗練された住空間】

本物件は、川崎市宮前区菅生5丁目に位置する新築一戸建全3棟で、東急田園都市線「溝の口」駅からバスで19分、バス停「菅生小学校入口」から徒歩4分、「あざみ野」駅からもバスで20分、停「蔵敷」から徒歩9分と、各方面へのアクセスが非常に充実した立地にあります。周辺は閑静な住宅街で、スーパーやコンビニ、学校など生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、安心して家族で暮らせる環境が整っています。特に、貴重な平坦地に建つ2階建ての住宅は、お車の出し入れがしやすく、近隣の住民とも調和した落ち着いた街並みの中で、家族の安全と快適さを実現しています。

■【平坦地の魅力と安心の2階建て設計】  

本物件は、平坦地に建てられた2階建ての住居であり、前面道路が広く確保されているため、車の出し入れが苦手な方や小さなお子様を持つご家庭にとって非常に安心して暮らせる設計となっています。広い前面道路は、家の外観にゆとりと開放感をもたらし、南向きの設計により日中はたっぷりの陽光が室内に降り注ぎ、明るく温かみのある住空間が実現されます。さらに、平坦地ならではの敷地利用のしやすさが、家族の暮らしにゆとりをもたらし、ストレスフリーな毎日をサポートしてくれることでしょう。

■【全棟に広々とした4帖のロフトが魅力】  

本物件全棟には、全室に広々とした4帖のロフトが付いており、各階で大型の収納スペースとして活用できるのはもちろん、子ども部屋や趣味のスペース、または将来のライフスタイルに合わせたフレキシブルな空間としてご利用いただけます。ロフトは、家族が成長するにつれて変化するニーズにも柔軟に対応できるため、収納不足に悩むことがなく、物をすっきりと整理して快適な生活空間を保つことができます。特に、4帖というゆとりあるサイズは、家族全員の荷物をしっかりと収めるだけでなく、時にはプライベートな隠れ家としても活用できる魅力的な空間です。

■【バス便が豊富で各方面へのアクセスが充実】  

本物件は、バス便が非常に充実している点が大きな魅力のひとつです。「溝の口」、「たまプラーザ」、「あざみ野」、「登戸」、「向ヶ丘遊園」など、主要なターミナル駅へ一本でアクセスできるため、通勤や通学、休日のお出かけもとても便利です。複数のバス路線が運行しているので、待ち時間も短く、急な外出時にも安心して利用できる環境となっています。バス利用が中心の交通手段でありながら、各方面へのアクセスが容易なため、住む人々の移動の自由度が高く、生活の幅が広がることは間違いありません。

■【洗練されたデザインと温かみある内装】  

本物件は、外観・内装ともに洗練されたデザインが特徴です。外観は白を基調としたシンプルでモダンな印象と、ウッド調のアクセントが調和し、上品かつ温かみのある佇まいを演出しています。内装においても、リビング上部には横長の窓を採用し、自然光を効率よく取り入れる工夫がなされているため、部屋全体が明るく開放的に感じられます。窓の位置は、外側の人と目線が合わない高さに設定され、プライバシーをしっかりと守りながら、眺望の良さを享受できるよう工夫されています。また、カウンターキッチンは、家族との会話がスムーズに行えるよう配置されており、ホームパーティーや親戚との集いにも最適なスペースを提供します。さらに、約18.5帖を超えるLDKは南西向きで、スリット窓や縦長の窓が空間に広がりをもたらし、天井高が低くても空間全体が広く感じられる効果があります。

■【リビングイン階段と機能性に優れた間取り】  

本物件は、リビング階段を採用しており、上下階の連続性と家族間のコミュニケーションを促進する設計が特徴です。階段は、リビングの一部として一体感のある空間を作り出し、家族が日常的に自然と顔を合わせる動線となっているため、子どもの成長を見守りながら、温かい家庭の絆を育む環境が整っています。また、各居室には十分な収納スペースが設けられており、すっきりと物を片付けることができるため、居住空間が常に清潔で整然と保たれる工夫がなされています。リビング、キッチン、各洋室ともに、家族のライフスタイルに合わせた使いやすさが追求され、日々の暮らしをより豊かで快適なものにしてくれます。

■【周辺環境と生活利便性の高さ】  

周辺環境も充実しており、食品館あおば初山店、セブンイレブン川崎初山2丁目店、Fit Care DEPOT菅生店など、日常の買い物や急な必要品の調達に非常に便利な施設が徒歩数分の距離にあります。また、菅生中学校、菅生小学校、そして菅生保育園といった教育施設が近隣に位置しており、子育て世帯にとって理想的な環境です。さらに、菅生みどり公園は徒歩圏内にあり、家族での散歩やジョギング、アウトドアレクリエーションを楽しむのにも最適です。こうした周辺施設の充実は、住む人々の日常生活に大きな安心感と利便性をもたらし、豊かな暮らしを実現するための重要な要素となっています。

■【未来への安心と住まいの品質を保証する設備】  

本物件は、最新の設備と機能が満載です。スマートキーによるセキュリティシステム、食器洗い乾燥機、浴室暖房乾燥機、シャワー付き3面鏡化粧台、フルオート便器洗浄システム、そして浄水器など、住む人々の快適な生活を支える設備が余すところなく搭載されています。これらの設備は、日常の家事負担を軽減し、いつでも清潔で機能的な住空間を維持するためのものです。さらに、全棟が各方面のターミナル駅へ豊富なバス便でアクセスできるという点は、未来への安心感と利便性を兼ね備えた住まいとして、大きな魅力となっています。住む人々が日々の生活の中でストレスを感じることなく、快適で安心な暮らしを実現できるよう、細部にまでこだわった設計と設備が光ります。

■【現地で感じる住まいの魅力とお好きな号棟を選べる特典】  

この新築一戸建全3棟は、平坦地に建てられた貴重な2階建て住居で、全棟にロフト付きというユニークな特徴を持っています。白とウッドを基調にした外観デザインは、シンプルでありながら上質な印象を与え、洗練された住まいとして住む人々の心を捉えます。現地に足を運んでいただくと、完成予想図で確認できるような明るく広々としたリビング、対面式キッチン、カウンターキッチンの開放感、さらには大型シューズクローゼットやゆったりとした玄関スペースなど、各設備の質の高さを実際に感じていただけるはずです。また、各号棟はお好きなものを選べる特典もあり、ライフスタイルやご家族のニーズに合わせた最適な住まいをお選びいただけることも大きな魅力です。

■【家族の未来を見据えた理想の住まいとして】  

多摩区三田1丁目に建つ本物件は、駅近の利便性、豊かな周辺環境、そして機能性とデザイン性を兼ね備えた最高の住空間です。全棟にロフトが完備された2階建ての住宅は、家族が成長する中での変化にも柔軟に対応できる設計となっており、未来への安心と投資価値も高い住まいです。リビングイン階段の採用や広々としたLDK、収納力に優れた間取りは、家族のコミュニケーションと快適な生活を実現し、住む人々に笑顔と安心を提供します。さらに、バス便が豊富で各方面へのアクセスが可能な立地は、日々の移動をストレスフリーにし、通勤や通学、週末のお出かけなど、あらゆるシーンで大きな利便性を発揮します。

このように、全3棟の新築一戸建は、豊かな自然に囲まれた閑静な住宅街に位置しながらも、主要な交通機関や生活施設へのアクセスが充実しているため、家族の未来と安心を守る理想の住まいとして、多くの方々に選ばれること間違いなしです。ご不明点や現地見学のご希望など、どんな些細なことでも知識豊富なスタッフが丁寧に対応いたしますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。家族全員が笑顔で過ごせる、心と暮らしが調和した理想の住空間を実現するための第一歩として、この物件の魅力を存分にご体感いただければ幸いです。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：3980万円(税込)

土地面積：72.99㎡(22.07坪)

建物面積：80㎡(24.19坪)

建築確認番号：第KBI-YKH24-10-4395号

間取り：3LDK＋ロフト

～B号棟～

価格：3880万円(税込)

土地面積：73.03㎡(22.09坪)

建物面積：78.09㎡(23.62坪)

建築確認番号：第KBI-YKH24-10-4396号

間取り：3LDK＋ロフト

～C号棟～

価格：成約済

土地面積：72.99㎡(22.09坪)

建物面積：78.09㎡(23.62坪)

建築確認番号：第KBI-YKH24-10-4397号

間取り：3LDK+ロフト

■所在地：川崎市宮前区菅生5丁目

■交通：東急田園都市線「溝の口」駅バス19分「菅生小学校入口」停歩4分、「あざみ野」駅バス20分「蔵敷」停歩9分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年6月末完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：東側幅員4m

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水、都市ガス

■備考：景観法による規制有、準防火地域、日影制限有

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【周辺施設のご案内】

■交通（駅・バス停）  

◎最寄駅  

東急田園都市線『たまプラーザ』駅 北口より徒歩約2.4km  

◎利用駅  

東急田園都市線『鷺沼』駅 北口より徒歩約2.5km  

◎バス停  

川崎市営バス『菅生小学校入口』停留所まで徒歩約345m  

■スーパー・コンビニ  

●コンビニエンスストア  

・セブンイレブン川崎初山２丁目店 徒歩約260m  

・ローソン川崎菅生五丁目店 徒歩約338m  

■コインパーキング・カーシェア  

●コインパーキング  

・ナビパーク菅生第1 徒歩約502m  

●カーシェア・レンタカー  

・タイムズカー ビレッジハウス向ヶ丘5号棟 徒歩約286m  

・ニコニコレンタカーYH川崎菅生店 徒歩約460m  

■ショッピング施設  

●百貨店・駅ビル  

・東急百貨店たまプラーザ店 徒歩約2.4km  

●専門店・ディスカウントストア  

・業務スーパー宮前店 徒歩約906m  

●ホームセンター  

・ビバホーム川崎宮前店 徒歩約1.1km  

●家電量販店  

・ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店 徒歩約1.4km  

・ノジマ川崎水沢店 徒歩約1.8km  

■衣料・飲食店  

●衣料品店  

・紳士服のコナカ宮前菅生店 徒歩約816m  

・ＡＯＫＩ向ヶ丘店 徒歩約1.3km  

●飲食店  

・星乃珈琲店川崎初山店 徒歩約285m  

・マクドナルド川崎初山店 徒歩約324m  

■医療機関  

●内科  

・ゆりかごクリニック 徒歩約597m  

●消化器科  

・あおやぎ内科循環器クリニック 徒歩約759m  

●小児科  

・山本内科クリニック 徒歩約826m  

●外科  

・北部市場クリニック 徒歩約1.2km  

●眼科  

・宮前平おがわ眼科クリニック 徒歩約1.4km  

●耳鼻咽喉科  

・佐久間耳鼻咽喉科クリニック 徒歩約756m  

●皮膚科  

・宮前いとうクリニック 徒歩約756m  

●歯科  

・たかなし歯科医院 徒歩約376m  

■介護施設  

●有料老人ホーム  

・カーサプラチナ宮前平 徒歩約1.2km  

■幼稚園・保育園  

●幼稚園  

・初山幼稚園 徒歩約970m  

●保育園・認定こども園  

・菅生保育園 徒歩約257m  

・認定こども園健爽学園ゆりかご幼稚園（こども園） 徒歩約547m  

・みなみすがお保育園 徒歩約924m  

■学区（小学校・中学校）  

●小学校

・菅生小学校 徒歩約748m  

・白幡台小学校 徒歩約868m  

・犬蔵小学校 徒歩約935m  

●中学校

・菅生中学校 徒歩約947m  

・犬蔵中学校 徒歩約889m  

■公共施設  

●市区役所・出張所  

・川崎市宮前区向丘出張所 徒歩約1.9km  

・川崎市宮前区役所 徒歩約2.2km  

●公園  

・蔵敷第３公園 徒歩約793m  

・蔵敷公園 徒歩約847m  

・白幡台第一公園 徒歩約961m  

●警察署・交番  

・宮前警察署蔵敷交番 徒歩約678m  

●消防署  

・宮前消防署犬蔵出張所 徒歩約898m

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【自然と利便性が融合する街『川崎市宮前区菅生』で、充実の暮らしを】

川崎市宮前区菅生は、都市機能と自然の潤いが見事に調和した住環境が魅力のエリアです。周囲には日々の暮らしを彩る多彩なスポットが点在しており、休日はもちろん、通勤・通学や日常の買い物まで、利便性と快適さを実感できる立地です。そんな菅生の魅力を、「お出かけスポット」「趣味・スポーツ施設」「文化・教育施設」「名所・旧跡」に分けて詳しくご紹介します。

■お出かけスポット

まずご紹介するのは、地域住民の憩いの場として親しまれている『蔵敷第３公園』。徒歩約793mに位置するこの公園は、豊かな緑に囲まれた落ち着いた空間で、子どもたちの遊び場や散歩、ジョギングなど、幅広い世代に利用されています。家族の休日のお出かけ先としても最適です。

ショッピング好きにはたまらないスポットとして『東急百貨店たまプラーザ店』と『たまプラーザ テラス』が徒歩圏内に控えています（それぞれ約2.4kmと2.5km）。ファッション、グルメ、インテリア、雑貨まで幅広く揃い、日々のお買い物はもちろん、贅沢な週末のショッピングも満喫できます。

■趣味・スポーツ施設

身体を動かすことが好きな方には、『菅生ゴルフセンター』が徒歩約718mと非常に近く、気軽にゴルフの練習ができます。さらに、約1.6kmの距離には『民家園ビックゴルフ』があり、より本格的なゴルフ体験を楽しめる設備が整っています。

また、自然と調和した本格的なゴルフ場『川崎国際生田緑地ゴルフ場』も約2.7kmの距離にあり、都心近郊でありながら贅沢なリゾート気分を味わえるゴルフライフが実現します。近くにこれだけのゴルフ施設があるのは、アクティブなライフスタイルを求める方には大きな魅力です。

■文化・教育施設

教育・教養を育む環境もこのエリアの魅力のひとつ。まずご紹介するのは『川崎市岡本太郎美術館』。独自の芸術観で知られる岡本太郎の作品に触れながら、感性を磨くひとときを過ごせます。距離は約2.3kmと、週末にふらりと立ち寄れる距離です。

さらに、『かわさき宙と緑の科学館（サイエンスプリン）』は、科学と自然にふれあえる体験型施設として子どもから大人まで人気のスポット。距離は約2.0kmで、家族での休日に最適です。

また、『川崎市立宮前図書館』も徒歩約2.3kmに位置し、静かな読書時間や学習環境を提供してくれる場所として、知的好奇心を刺激します。落ち着いた環境で本と向き合える空間が近くにあるのは、家族全員にとって嬉しいポイントです。

■名所・旧跡

地域の歴史や文化を感じられる名所・旧跡も点在しています。『旧工藤家住宅』『旧作田家住宅』『旧太田家住宅』は、いずれも徒歩約2.3kmの距離にあり、川崎市多摩区の歴史を今に伝える貴重な建造物です。これらの施設は、伝統的な建築美を間近に見学できる貴重な学びの場であり、お子様の歴史教育にも最適です。

【まとめ】

このように、川崎市宮前区菅生エリアは、自然の潤いと都市の便利さが両立する、バランスの取れた住環境が魅力の地域です。『蔵敷第３公園』のような身近な自然に癒されながら、ショッピングモールや文化施設、スポーツ施設まで徒歩圏内に揃っており、毎日の暮らしをより豊かにしてくれる要素が充実しています。

また、教育環境や歴史的スポットも近く、子育て世代からアクティブシニアまで、幅広い層におすすめできる住環境です。都心へのアクセスも良好なこの地域で、ぜひ新しい暮らしを始めてみてはいかがでしょうか。あなたとご家族のライフスタイルにぴったりの毎日が、ここ『菅生』で待っています。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 1,998m  

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 2,049m  

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 2,234m  

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 2,480m  

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 2,792m  

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 2,795m  

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 2,888m  

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 2,951m  

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 2,954m  

東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,563人, 直線距離: 3,021m  

横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,908人, 直線距離: 3,089m  

南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人, 直線距離: 3,325m  

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 3,670m  

横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,361人, 直線距離: 3,681m  

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 3,697m

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【近隣公示地価・基準地価情報】

●標準地①『初山2丁目エリアの住宅地』  

・標準地番号：川崎宮前-31  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：初山2-18-14-3  

・所在地：神奈川県川崎市宮前区初山2丁目921番102  

・交通：東急田園都市線「宮前平」駅より約2,200m  

・用途区分：第一種中高層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地利用：一般住宅やアパート等が混在する高台の住宅地域  

・地価：180,000円／㎡  

・地積：110㎡  

・前面道路：北西側幅員5.0mの市道（間口1.0%、奥行き2.5%）  

・建物構造：W（木造）  

・給排水等：ガス・水道・下水  

・建ぺい率／容積率：60%／200%  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

●標準地②『菅生6丁目 高台の閑静な住宅街』  

・標準地番号：宮前-4  

・調査基準日：2024年7月1日  

・住居表示：菅生6-17-6  

・所在地：神奈川県川崎市宮前区菅生6丁目987番23  

・交通：東急田園都市線「宮前平」駅より約2,200m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地利用：一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域  

・地価：187,000円／㎡  

・地積：167㎡  

・前面道路：南側幅員4.7mの市区町村道（間口1.0%、奥行き1.5%）  

・建物構造：W（木造）  

・給排水等：ガス・水道・下水  

・建ぺい率／容積率：50%／100%  

・法規制：市街化区域、高度地区  

●標準地③『菅生5丁目 自然と調和した静かな住宅地』  

・標準地番号：宮前-3  

・調査基準日：2024年7月1日  

・住居表示：菅生5-7-12  

・所在地：神奈川県川崎市宮前区菅生5丁目1292番22  

・交通：東急田園都市線「宮前平」駅より約2,800m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地利用：一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域  

・地価：188,000円／㎡  

・地積：128㎡  

・前面道路：東側幅員4.0mの市区町村道（間口1.0%、奥行き2.0%）  

・建物構造：LS（木造または軽量鉄骨造）  

・給排水等：ガス・水道・下水  

・建ぺい率／容積率：50%／100%  

・法規制：市街化区域、高度地区  

●標準地④『菅生5丁目 同一地点別基準での測定』  

・標準地番号：川崎宮前-29  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：菅生5-7-12  

・所在地：神奈川県川崎市宮前区菅生5丁目1292番22  

・交通：東急田園都市線「宮前平」駅より約2,800m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地利用：一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域  

・地価：186,000円／㎡  

・地積：128㎡  

・前面道路：東側幅員4.0mの市道（間口1.0%、奥行き2.0%）  

・建物構造：LS（木造または軽量鉄骨造）  

・給排水等：ガス・水道・下水  

・建ぺい率／容積率：50%／100%  

・法規制：市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.10.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【家族の笑顔が育つ街並みへ】開放感と機能性が詰まった全7棟の新築分譲住宅『リストガーデン王禅寺東5丁目』

■交通利便性と閑静な住環境が両立する立地

小田急線「柿生」駅からバスで7分、「王禅寺口」停から徒歩わずか5分という利便性の高い立地に誕生した『リストガーデン王禅寺東5丁目』。全7棟からなるこの新築分譲住宅は、静かで落ち着いた住宅街に位置しながらも、市街地へのアクセスがスムーズな好バランスのエリアです。徒歩圏内には公園や教育施設、スーパー、ドラッグストアなど、毎日の暮らしを支える施設が揃い、子育て世代を中心に幅広いご家族にとって暮らしやすい環境が整っています。

◎子育てに安心の周辺環境

徒歩7分の距離にある川崎市立東柿生小学校や、徒歩13分の柿の実幼稚園をはじめとする教育機関は、お子様の通学・通園にも安心です。また徒歩2分には『籠口ノ池公園』があり、自然と触れ合いながらのびのびと過ごせる環境も魅力の一つ。季節ごとの変化を感じながら、ご家族で散歩や遊びを楽しむことができる立地は、心にもゆとりをもたらしてくれます。

■こだわりの空間設計で叶える快適な暮らし

『リストガーデン王禅寺東5丁目』の住まいは、開放感と実用性を追求した設計が特長です。吹抜けや勾配天井を取り入れたプランでは、天井の高さを活かした明るく開放的な空間が広がり、のびやかなリビングを実現。日々の暮らしの中心となるLDKは、南面の窓から心地よい日差しが差し込み、自然の光が家族の時間をやさしく包み込みます。

また、各棟それぞれに魅力ある設計が施されており、たとえば4号棟では将来のライフスタイルの変化に柔軟に対応できる「ミライカベ」を採用し、部屋の間取りを自由に変更することが可能です。さらに7号棟には、家族みんながワクワクするような土間スペースを設け、趣味やアウトドアグッズの収納など多目的に活用できる自由度の高い空間を実現しています。

■充実の設備で生活をもっと快適に

機能性を重視した設備もこの住宅の大きな魅力です。衣類をふんわりと乾かしてくれる「乾太くん」用ガス栓をはじめ、アイランドキッチンやパントリー、ウォークインクローゼット、シューズインクロークなど、日常生活に必要な収納力と使い勝手の良さを兼ね備えています。

さらに、ルーフバルコニーやウッドデッキを備えた棟では、家の中にいながらアウトドア気分が味わえる、おうち時間の質を高める工夫も施されています。晴れた日には朝食を外で取ったり、夕暮れには家族でくつろぎの時間を過ごすなど、暮らしの幅がぐっと広がります。

●水回りも機能的で美しい設計

洗面室には広々としたスペースを確保し、朝の支度もスムーズに。三面鏡裏にはたっぷりの収納を設け、化粧品や小物なども整理しやすく、毎日を気持ちよくスタートできます。清潔感のある空間は、忙しい朝も心地よく過ごせる大切な要素です。

キッチンにはデザイン性の高いペンダントライトや飾り棚を配置。毎日のお料理をより楽しく、気持ちよくできる環境が整っており、ご家族との会話を楽しみながらの調理が可能です。見た目にもこだわった空間は、料理好きな方にもきっとご満足いただけるでしょう。

■豊かな暮らしを支える多彩な性能

この住宅は、BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）による省エネ基準適合認定を受けており、地球にも家計にもやさしい住宅です。さらに、浴室には乾燥機や窓、オートバスなどを完備し、1日の疲れを癒す快適なバスタイムをサポート。温水洗浄便座付きのトイレは2か所に設置され、忙しい朝も家族で取り合いにならずに済みます。

また、全室フローリング仕上げでお掃除がしやすく、床下収納なども備え付けられているため、物の多いご家庭でも安心。モニター付きインターホンによるセキュリティも完備され、安全性にも配慮がなされています。

■駐車スペースや通風、採光も良好

カースペースは並列2台分が確保されており（棟・車種による）、複数台所有の方や来客時にも安心です。また、全室2面採光の明るい住空間は、風通しもよく、どの季節でも快適に過ごせるよう工夫されています。都市ガス利用でランニングコストを抑えられる点も大きなポイントです。

■住環境を彩る施設と周辺スポット

近隣には日々の買い物に便利な『ゆりストア王禅寺店』や『業務スーパー上麻生店』、『クリエイトSD川崎王禅寺店』などが徒歩圏内に点在しており、生活利便性の高いエリアとなっています。コンビニや郵便局も近く、ちょっとした用事も手軽に済ませられる快適な立地です。

週末には『籠口ノ池公園』でのんびりと散歩を楽しんだり、自然の中でお子様と遊ぶ時間を過ごすこともでき、都市の便利さと自然の豊かさを両立できる理想の住環境です。

■まとめ

『リストガーデン王禅寺東5丁目』は、都市近郊でありながらも自然と共生できる環境と、家族それぞれのライフスタイルに寄り添った設計、そして暮らしを快適にする充実の設備が揃った全7棟の新築分譲住宅です。子育て世帯はもちろん、在宅ワークの方にもおすすめできる住まいとして、これからの時代にふさわしい「ゆとりある暮らし」がここにあります。ご家族の新しい物語が始まる場所として、ぜひ一度現地をご覧になってください。きっと、未来の暮らしのイメージが広がるはずです。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：5690万円(税込)

土地面積：143.46㎡

建物面積：98.54㎡

間取り：3LDK＋ルーフバルコニー＋パントリー＋WIC＋ファミリークローゼット

～2号棟～

価格：4990万円(税込)

土地面積：128.07㎡

建物面積：103.50㎡

間取り：3LDK＋ルーフバルコニー＋パントリー＋リネン庫＋SIC＋WIC

～3号棟～

価格：5590万円(税込)

土地面積：128.11㎡

建物面積：91.49㎡

間取り：3LDK＋パントリー＋2WIC

～4号棟～

価格：5990万円(税込)

土地面積：151.15㎡

建物面積：117.16㎡

間取り：3(4)LDK＋ルーフバルコニー＋パントリー＋リネン庫＋WIC

～5号棟～

価格：成約済

土地面積：154.29㎡

建物面積：112.19㎡

間取り：3LDK＋ルーフバルコニー＋パントリー＋FWIC＋WIC

～6号棟～

価格：成約済

土地面積：153.80㎡

建物面積：112.19㎡

間取り：3LDK＋ルーフバルコニー＋パントリー＋SIC＋FWIC

～7号棟～

価格：5890万円(税込)

土地面積：149.48㎡

建物面積：106.61㎡

間取り：3LDK＋ルーフバルコニー＋FWIC＋SIC＋WIC

■所在地：川崎市麻生区王禅寺東5丁目

■交通：小田急線「柿生」駅バス7分「王禅寺口」停歩5分

■建物構造：木造軸組工法

■築年月：1号棟 令和7年1月、2,3号棟 令和7年5月、4～7号棟 令和7年6月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：2,3号棟 東側公道約4.0m、南側公道約4.0m

■建築確認番号：第24KAK建確01854号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公共上水、公共下水、都市ガス

■備考：法第22条区域、第一種高度地区、最低敷地面積規制区域（125㎡）、外壁後退規制区域（道路1m隣地1m）、宅地造成工事規制区域、下水道処理区域内、日影規制区域

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【周辺施設情報】

■交通アクセス

◎最寄駅：小田急小田原線『柿生』駅 南口 徒歩約2.2km

◎利用駅：小田急小田原線・小田急多摩線『新百合ヶ丘』駅 南口 徒歩約3.1km

●バス停：川崎市営バス『東柿生小学校』停 徒歩約429m

■スーパー・コンビニ

●コンビニ：ローソン・スリーエフ下麻生店 徒歩約566m

　　　　　　ローソンLTF下麻生店 徒歩約566m

■金融機関・郵便局

●金融機関：JAセレサ川崎 東柿生支店 徒歩約710m

●郵便局：川崎東柿生郵便局 徒歩約263m

■ショッピング施設

●業務スーパー上麻生店 徒歩約1.1km

●島忠ホームズ町田三輪店（ホームセンター・家具） 徒歩約1.6km

■衣料品店・飲食店

●西松屋（島忠ホームズ町田三輪店内） 徒歩約1.6km

●ファッションセンターしまむら柿生店 徒歩約2.1km

●はま寿司川崎下麻生店 徒歩約794m

●マクドナルド下麻生店 徒歩約943m

■医療施設

●内科・小児科：キウイファミリークリニック 徒歩約768m

●消化器科・外科：だるま内科・内視鏡クリニック 徒歩約749m

●眼科：かねこ眼科クリニック 徒歩約987m

●皮膚科：アトピちあき皮膚科 徒歩約767m

●泌尿器科：渡辺クリニック 徒歩約1.4km

●歯科：柿生めぐみ歯科 徒歩約900m

■介護施設

●介護老人保健施設：虹が丘リハビリケアセンター 徒歩約1.5km

●有料老人ホーム：ニチイホーム柿生 徒歩約824m

■教育施設

◎幼稚園

・柿の実幼稚園 徒歩約1.2km

◎保育園（認可・認定こども園）

・王禅寺しらゆり保育園 徒歩約789m

・はじめの一歩保育園 徒歩約1.2km

・にじのそら虹ヶ丘保育園 徒歩約1.4km

◎小学校

・東柿生小学校 徒歩約499m

・王禅寺中央小学校 徒歩約853m

・虹ヶ丘小学校 徒歩約1.3km

◎中学校

・王禅寺中央中学校 徒歩約796m

■公共施設・公園

●区役所：川崎市麻生区役所 徒歩約3.1km

●公園：ちびっこ広場 徒歩約196m

　　　　籠口ノ池公園 徒歩約244m

　　　　王禅寺すぎのき緑地 徒歩約317m

■警察署・交番

●麻生警察署 南王禅寺交番 徒歩約1.1km

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【緑と文化に包まれる穏やかな暮らし】

～家族で楽しめる、王禅寺・青葉区エリアの魅力スポット紹介～

■四季の移ろいを感じられる自然あふれる住環境

王禅寺東や上麻生、横浜市青葉区周辺は、都市の利便性と豊かな自然が調和した、心地よい暮らしを実現できるエリアです。日常の中で自然とふれあうことができ、また週末には家族や友人と出かけたくなるような魅力的なスポットが数多く点在しています。特に、周囲には公園やカフェ、テニスコート、図書館、文化施設などが充実しており、暮らす人のライフスタイルに合わせた過ごし方が可能です。

◎●お出かけスポット

お散歩やリフレッシュにぴったりの場所としておすすめなのが『王禅寺すぎのき緑地』です。物件から徒歩約317mという近さにあり、気軽に自然の中を散策することができます。静かな住宅街の中に位置しており、鳥のさえずりや緑の木立が心を癒してくれます。もう少し足をのばすと、『SUN FARMERS CAFE』（徒歩約1.4km）では、新鮮な地元野菜を使ったランチやスイーツが楽しめ、おしゃれな雰囲気の中で家族との時間を過ごすのに最適です。また、動物好きな方にうれしい施設『K's PET』（徒歩約2.1km）もあり、ペット用品の購入や相談ができる便利なお出かけ先として人気です。

◎●趣味・スポーツ施設

スポーツを楽しみたい方にとっても、このエリアは魅力的です。『百合ヶ丘ファミリーテニスクラブ』（徒歩約1.3km）は、広々としたコートで開放感を感じながら、初心者から上級者までテニスを楽しむことができます。また、『緑ゴルフコース』（徒歩約1.6km）は、豊かな自然の中でプレーできる人気のゴルフ場。短時間のプレーにも対応しており、忙しい日常の合間にも気軽に訪れやすい施設です。『ふるさと村テニスクラブ』（徒歩約1.9km）も緑に囲まれた落ち着いた場所にあり、ゆったりとスポーツを楽しめる空間として評価されています。

◎●文化・教育施設

感性を磨きたい、学びの時間を持ちたい方には、『桐蔭学園シンフォニーホール』（徒歩約3.0km）が魅力的な存在です。音楽コンサートや発表会などが開催されており、教育と文化を融合させた洗練された空間です。『川崎市立麻生図書館 柿生分館』（徒歩約2.6km）は地域住民に親しまれている図書施設で、子どもから大人まで幅広い世代に利用されています。そして、『旧白洲邸 武相荘』（徒歩約4.2km）は歴史好きにはたまらないスポット。昭和の名士・白洲次郎の旧邸を公開しており、落ち着いた時間の中で歴史と文化を感じることができます。

◎●名所・旧跡

歴史や風景を楽しむスポットも多彩です。『市ヶ尾水辺の広場』（徒歩約3.8km）は、自然と親しめる水辺の公園で、ゆったりとした時間を過ごせる市民の憩いの場です。少し離れた『旧伊藤家住宅』（徒歩約6.5km）や『旧工藤家住宅』（徒歩約8.2km）は、国の重要文化財にも指定されている歴史的建造物で、文化財としての価値も高く、知的好奇心をくすぐる名所です。いずれも川崎市多摩区枡形に位置しており、自然と文化が融合した時間を楽しむことができます。

■暮らしに彩りを加える充実した周辺環境

このように、王禅寺・上麻生・青葉区エリアは、自然、スポーツ、文化、歴史と、さまざまな魅力が日常の中に散りばめられている住環境です。休日のたびに遠出をしなくても、徒歩や自転車で行ける範囲に心を満たしてくれる場所が多く揃っているのは、大きな魅力といえるでしょう。

お子さまの成長を支える環境としても、趣味や教養を楽しむ大人にとっても、快適で満ち足りた暮らしが実現できるこの地域。ぜひ一度、その魅力を現地でご体感ください。日々の暮らしがきっと豊かに変わるはずです。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

小田急小田原線「柿生」駅（2021年調査）・乗降客数：29,745人・直線距離：1,731m

小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅（2021年調査）・乗降客数：87,232人・直線距離：2,648m

小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅（2021年調査）・乗降客数：12,521人・直線距離：2,648m

小田急多摩線「五月台」駅（2021年調査）・乗降客数：8,374人・直線距離：2,818m

小田急小田原線「鶴川」駅（2021年調査）・乗降客数：51,718人・直線距離：2,866m

小田急小田原線「百合ヶ丘」駅（2021年調査）・乗降客数：18,238人・直線距離：3,191m

東急田園都市線「こどもの国」駅（2021年調査）・乗降客数：8,893人・直線距離：3,418m

東急田園都市線「あざみ野」駅（2021年調査）・乗降客数：103,563人・直線距離：3,899m

横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅（2021年調査）・乗降客数：62,908人・直線距離：3,949m

小田急多摩線「栗平」駅（2021年調査）・乗降客数：20,639人・直線距離：4,014m

小田急小田原線「読売ランド前」駅（2021年調査）・乗降客数：28,117人・直線距離：4,069m

東急田園都市線「市が尾」駅（2021年調査）・乗降客数：35,066人・直線距離：4,121m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅（2021年調査）・乗降客数：67,725人・直線距離：4,138m

東急田園都市線「青葉台」駅（2021年調査）・乗降客数：84,111人・直線距離：4,170m

東急田園都市線「江田」駅（2021年調査）・乗降客数：28,502人・直線距離：4,242m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 川崎麻生-21（調査基準日：2025年1月1日）

◎住居表示：川崎市麻生区王禅寺東5丁目24-8

◎所在・地番：王禅寺東5丁目197番23

◎交通：小田急線『新百合ヶ丘』駅 約2,900m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

●価格：183,000円/㎡

●地積：209㎡

●前面道路：南側 幅員6.0m（市道）

●形状：間口1.0％・奥行き1.2％

●建物構造：W

●インフラ：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：市街化区域

■② 麻生-2（調査基準日：2024年7月1日）

◎住居表示：川崎市麻生区王禅寺東5丁目24-8

◎所在・地番：王禅寺東5丁目197番23

◎交通：小田急線『新百合ヶ丘』駅 約2,900m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

●価格：181,000円/㎡

●地積：209㎡

●前面道路：南側 幅員6.0m（市区町村道）

●形状：間口1.0％・奥行き1.2％

●建物構造：W

●インフラ：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：市街化区域、高度地区

■③ 川崎麻生-22（調査基準日：2025年1月1日）

◎住居表示：川崎市麻生区下麻生2丁目35-13

◎所在・地番：下麻生2丁目670番17

◎交通：小田急線『柿生』駅 約2,100m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域

●価格：163,000円/㎡

●地積：138㎡

●前面道路：西側 幅員4.5m（市道）

●形状：間口1.0％・奥行き1.2％

●建物構造：W

●インフラ：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／80％

●法規制：市街化区域

■④ 川崎麻生-34（調査基準日：2025年1月1日）

◎住居表示：川崎市麻生区下麻生3丁目10-7

◎所在・地番：下麻生3丁目422番6

◎交通：小田急線『柿生』駅 約2,000m

●用途区分：－

●利用現況：住宅

●周辺状況：一般住宅のほかに作業所等も見られる住宅地域

●価格：121,000円/㎡

●地積：173㎡

●前面道路：南側 幅員3.0m（市道）

●形状：間口1.0％・奥行き1.0％（台形）

●建物構造：W

●インフラ：水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／80％

●法規制：市街化調整区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.10.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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◎緑あふれる高台に誕生する上質のコミュニティタウン　グラファーレ細山3期

■閑静な住宅街に描く、新たな暮らしの舞台■

小田急小田原線「読売ランド前」駅から徒歩22分の高台に位置し、周辺には緑豊かな公園や丘陵地が広がる心地よい環境。車通りの少ない幅員約6mの公道で囲まれた全9棟の分譲地は、開放感あふれる街並みを形成しながらも、プライベート性をしっかりと守ります。駅前の賑わいも日常の一部にしつつ、家に帰ると静寂が包み込む、このバランスがファミリー世帯にとって理想的な立地です。

■ZEH水準の省エネ性能と地震に強い安心設計■

全棟ZEH水準をクリアし、高気密・高断熱を実現する断熱材と窓仕様により、季節を問わず快適な室内温度を保ちます。さらに耐震等級3相当の構造で、地震の揺れを抑え、家族の安全を守ります。地球にも家計にも優しい省エネ給湯器やLED照明を標準装備し、未来に向けた住まいづくりを実現しました。

■広々LDK18帖超が叶える家族団らん■

リビングダイニングは18帖超の大空間を確保し、対面式カウンターキッチンを中心に家族が自然と集まる設計。料理をしながらでもリビングの様子が見渡せ、会話が弾むコミュニケーション動線を生み出します。勾配天井や大開口窓から差し込む光と風が心地よく、季節ごとに表情を変える緑の風景が暮らしに彩りを添えます。

■カースペース２台＆多彩な収納が叶えるゆとり■

各号棟とも敷地面積38坪超で、並列駐車2台分を標準装備。お子さまの送り迎えや来客時にも安心です。玄関にはコの字型シューズクロークを設け、ベビーカーやアウトドア用品をすっきり収納。各居室のクローゼット、床下収納、パントリーや屋根裏収納など、多彩な収納スペースを配置し、日常のあらゆる荷物を整理できます。

■くつろぎのサニタリー＆バスルーム■

白を基調にした洗面室はハンドシャワー付洗面化粧台でお掃除や身支度が快適に。バスルームは一坪タイプのゆったり設計で、半身浴や親子入浴にも対応。窓付きなので自然換気と採光が可能で、浴室乾燥機と併用すれば、雨の日のお洗濯やカビ対策も万全です。

■プライベートを満たす洋室とバルコニー■

洋室は全室二面採光設計で通風良好。主寝室には大きめベッドを置いてもゆとりある配置が可能です。各室からアクセスできるワイドバルコニーは、洗濯物干しはもちろん、チェアやテーブルを置けばアウトドアリビングとしても利用できます。夜には星空を眺めながらリラックスできるプライベート空間に。

■コミュニティを育む全9棟の街並み■

9棟が一体となって生み出す緑あふれる街区計画は、隣家との距離感を保ちながらも地域コミュニティを育みます。子ども会や防犯パトロールなど、顔が見える関係づくりがしやすく、安心感とつながりを育てる環境です。街灯や歩道、植栽の配置まで丁寧に設計された街並みは、完成後も長く美しさを保ち続けます。

■暮らしを支える充実の周辺施設■

●読売ランド前駅前のスーパー・飲食店をはじめ、徒歩圏にコンビニ・ドラッグストアが点在。 ●川崎市立西生田小学校（徒歩12分）、西生田中学校（徒歩14分）でお子さまの通学も安心。 ●よみうりランド慶友病院（徒歩14分）をはじめ医療機関が充実。 ●王禅寺公園（徒歩5分）や近隣の緑道でジョギングや散策を楽しめます。

■完成済みの即入居可物件■

建物は全棟完成済みで内覧予約を随時受付中。実際の仕様や外観を現地でご確認いただけます。平日夜間や週末のご見学も可能ですので、「LDKの開放感を体感したい」「バルコニーからの眺望を確かめたい」など、お気軽にお問い合わせください。

●地震に強く、ZEH水準の省エネ性能を備えた安心の住まいで、新しいコミュニティとともに豊かな暮らしをスタートしませんか。グラファーレ川崎市細山3期で、家族の笑顔があふれる未来をぜひご体感ください。詳細・ご見学予約はお気軽にどうぞ。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：129.72㎡

建物面積：94.39㎡

間取り：3LDK＋書斎

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：126.02㎡

建物面積：91.50㎡

間取り：3LDK

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：148.34㎡

建物面積：99.57㎡

間取り：4LDK＋パントリー

～4号棟～

価格：※成約済

土地面積：126.59㎡

建物面積：98.53㎡

間取り：4LDK

～5号棟～

価格：※成約済

土地面積：126.01㎡

建物面積：91.91㎡

間取り：4LDK

～6号棟～

価格：成約済

土地面積：135.33㎡

建物面積：99.57㎡

間取り：4LDK

～7号棟～

価格：4280万円(税込)

土地面積：126.03㎡

建物面積：99.36㎡

間取り：4LDK＋SC

～8号棟～

価格：成約済

土地面積：126.01㎡

建物面積：97.70㎡

間取り：4LDK

～9号棟～

価格：成約済

土地面積：133.11㎡

建物面積：98.53㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市麻生区細山7丁目

■交通：小田急小田原線「読売ランド前」駅徒歩22分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺2階建

■築年月：2024年12月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側6.0m公道

■建築確認番号：第2024SBC-確00609Y号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、都市ガス、本下水、システムキッチン

■備考：宅地造成及び特定盛土等規制法、景観法

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【周辺施設情報】

■交通アクセス

●京王相模原線『京王よみうりランド』駅…徒歩24分（約1.9km）

●小田急小田原線『百合ヶ丘』駅…徒歩29分（約2.3km）

●小田急バス『細山』停…徒歩5分（約373m）

■買い物・生活利便施設

◎コンビニエンスストア

・セブンイレブン川崎よみうりランド前店…徒歩8分（約580m）

■ショッピング施設

◎駅ビル

・京王リトナード稲城…約3.4km

◎ショッピングモール

・アメリア稲城ショッピングセンター…約2.1km

◎衣料品店

・ハニーズ稲城店…約2.1km

・西松屋三和百合ヶ丘店…約2.7km

◎飲食店

・シェーキーズよみうりランド店…徒歩15分（約1.2km）

・スターバックスコーヒーよみうりランドグッジョバ！！店…徒歩19分（約1.5km）

■医療機関

・つじ内科クリニック（内科）…徒歩9分（約702m）

・大倉消化器科・外科クリニック（消化器科・外科）…徒歩9分（約702m）

・あいクリニック産婦人科・小児科…徒歩9分（約702m）

・津田眼科（眼科）…徒歩14分（約1.1km）

・百合が丘すみれクリニック（耳鼻咽喉科）…徒歩14分（約1.1km）

・あべ皮膚科（皮膚科）…徒歩15分（約1.2km）

・ことぶきクリニック（歯科）…徒歩9分（約702m）

■介護施設

・よみうりランドケアセンター（老人保健施設）…約1.5km

・よみうりランド花ハウス（特別養護老人ホーム）…約1.3km

・よみうりランド慶友病院（療養型病院）…約1.1km

■教育施設

◎幼稚園

・こうりんじ幼稚園…徒歩13分（約989m）

◎小学校

・西生田小学校…徒歩12分（約934m）

・南山小学校…約3.6km

◎中学校

・西生田中学校…徒歩15分（約1.2km）

■公共施設

◎市区役所

・川崎市麻生区役所…約3.1km

◎公園

・細山公園…徒歩11分（約864m）

・千代ヶ丘中ノ間東公園…徒歩12分（約914m）

・千代ヶ丘第1公園…徒歩14分（約1.1km）

◎警察署・交番

・麻生警察署細山交番…徒歩14分（約1.1km）

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【緑と遊びと文化が共存する街・よみうりランド周辺で叶える豊かな暮らし】

～週末が待ち遠しくなる、レジャーと歴史が息づく住環境の魅力をたっぷりご紹介～

■日常に「ワクワク」がある。そんな暮らしをここから

川崎市麻生区の穏やかな住宅街に位置しながら、休日には全国から訪れる人でにぎわうレジャーエリア。ここは、都心からのアクセスも良好ながら、まるで観光地に暮らしているかのような「体験型ライフスタイル」を日常に取り入れられる稀有なロケーションです。

◎『よみうりランド』…徒歩17分（約1.3km）

誰もが知る大型レジャー施設。絶叫マシンから季節のイルミネーション、イベントまで、家族や友人との楽しい思い出がいつでも作れる場所です。年間パスポートを活用すれば、散歩感覚でちょっと立ち寄る感覚で非日常が楽しめます。

◎『千代ヶ丘中ノ間東公園』…徒歩12分（約914m）

地域住民に親しまれている、自然豊かで開放的な公園。子どもたちが元気に遊べる遊具もあり、四季の変化を肌で感じながら散策を楽しめます。忙しい日々の中でも、ほっと一息つける緑のオアシスがここにあります。

◎『HANA・BIYORI（はなびより）』…徒歩17分（約1.3km）

よみうりランドに隣接した、次世代型のフラワーパーク。美しい花々の展示に加え、デジタルアートやカフェも併設されており、まさに「癒しと感動」の空間。平日のお散歩コースや週末のデートスポットにもぴったりです。

■暮らしの中にアクティブな時間を

◎『よみうりゴルフ倶楽部』…徒歩9分（約648m）

歴史ある名門コースを有し、自然の起伏を活かした戦略性の高い設計が魅力のゴルフ場。日々の生活の中に「質の高い時間」を取り入れたい方にとって、非常に価値ある施設です。

◎『よみうりランドプールWAI』…徒歩18分（約1.4km）

夏になると開放される大型屋外プール。スライダーや流れるプールなど、家族全員で楽しめるレジャー空間が自宅から徒歩圏というのは大きな魅力です。

◎『よみうりゴルフガーデン』…徒歩18分（約1.4km）

気軽に立ち寄れるゴルフ練習場。夜間照明も完備されており、仕事帰りにもストレス発散と技術向上が可能です。ゴルフを始めたばかりの方から上級者まで幅広く利用されています。

■日々の学びと感性を育む文化・教育施設

◎『日テレらんらんホール』…徒歩19分（約1.5km）

音楽イベントや子ども向けのステージが開催される多目的ホール。家族で気軽に文化体験ができる施設として、地元でも評価が高いスポットです。

◎『稲城市立第二図書館』…徒歩29分（約2.3km）

静かで落ち着いた環境の図書館。児童書コーナーも充実しており、家族での読書時間に最適です。休日にはイベントや読み聞かせ会も開催され、地域コミュニティとの接点としても機能しています。

◎『日本女子大学成瀬記念館 西生田記念室』…約3.0km

日本女子大学の歴史や教育文化を今に伝える記念館。建築好きや教育史に興味がある方にとっては訪れる価値のある場所です。知的な刺激に触れる休日のひとときを楽しめます。

■地域の歴史にふれる名所・旧跡

◎『旧伊藤家住宅』…約5.6km

明治時代の和風建築を今に残す貴重な文化財。地域の歴史と住まいのあり方を学べる施設で、和の美意識や昔ながらの知恵にふれることができます。

◎『旧北村家住宅』…約5.8km

同じく多摩区にある歴史的建造物で、昭和初期の生活様式を伝える建築。普段の生活の中ではなかなか得られない「暮らしの原点」を再認識できる学びの場です。

◎『旧工藤家住宅』…約7.1km

郷土資料館敷地内に保存されている文化財。地域に息づく歴史を後世に伝える大切な建築で、子どもたちの社会学習にも活用されています。

■「遊ぶ」「学ぶ」「癒される」すべてが身近に

このエリア最大の魅力は、日常の延長に“非日常”が存在していることです。家から歩いて行ける距離に、遊園地や季節の花が咲き誇る庭園、スポーツ施設や文化拠点が揃っているという贅沢は、そう簡単に得られるものではありません。

小さなお子さまからシニア世代まで、すべての年代がそれぞれの楽しみ方を見つけられるのが、この街の大きな魅力です。忙しい日々の中で、ふとした時間に自然や芸術に触れたり、体を動かしてリフレッシュしたり。そんな豊かなライフスタイルを、この王禅寺・よみうりランド周辺で叶えてみませんか。

【五感で楽しむ街に暮らす】

このエリアでの生活は、便利さだけでは語れません。心が動く瞬間、家族と過ごすかけがえのない時間、地域の歴史にふれたときの静かな感動——それらすべてが暮らしの一部になる環境が、ここにはあります。あなたもぜひこの街の魅力を実際に感じてください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1・京王相模原線「京王よみうりランド」駅・調査年:2021年・乗降客数:11,225人/日・直線距離:1,188m

2・小田急小田原線「百合ヶ丘」駅・調査年:2021年・乗降客数:18,238人/日・直線距離:1,531m

3・小田急小田原線「読売ランド前」駅・調査年:2021年・乗降客数:28,117人/日・直線距離:1,571m

4・京王相模原線「稲城」駅・調査年:2021年・乗降客数:16,633人/日・直線距離:1,936m

5・京王相模原線「京王稲田堤」駅・調査年:2021年・乗降客数:44,376人/日・直線距離:2,037m

6・小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅・調査年:2021年・乗降客数:87,232人/日・直線距離:2,182m

7・小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅・調査年:2021年・乗降客数:12,521人/日・直線距離:2,182m

8・JR南武線「矢野口」駅・調査年:2021年・乗降客数:16,200人/日・直線距離:2,194m

9・JR南武線「稲田堤」駅・調査年:2021年・乗降客数:41,334人/日・直線距離:2,305m

10・JR南武線「稲城長沼」駅・調査年:2021年・乗降客数:13,154人/日・直線距離:2,598m

11・小田急小田原線「生田」駅・調査年:2021年・乗降客数:37,000人/日・直線距離:2,671m

12・小田急多摩線「五月台」駅・調査年:2021年・乗降客数:8,374人/日・直線距離:3,098m

13・京王相模原線「京王多摩川」駅・調査年:2021年・乗降客数:12,915人/日・直線距離:3,190m

14・JR南武線「中野島」駅・調査年:2021年・乗降客数:24,604人/日・直線距離:3,486m

15・小田急多摩線「栗平」駅・調査年:2021年・乗降客数:20,639人/日・直線距離:3,493m

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【近隣公示地価・基準地価（川崎市麻生区 細山・千代ヶ丘・多摩美エリア）】

■① 川崎麻生-28（調査基準日：2024年1月1日）

●住居表示：細山8-16-9

●所在・地番：川崎市麻生区細山8丁目506番27

●最寄駅：新百合ヶ丘駅より2,600m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●現況：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

●価格：144,000円/㎡

●地積：162㎡

●前面道路：南側 6.0m（市道）

●道路形状（間口：奥行き）：1.0%：1.5%

●建物構造：W

●給排水：ガス・水道・下水

●建ぺい率：40%

●容積率：80%

●法規制：市街化区域

■② 川崎麻生-24（調査基準日：2024年1月1日）

●住居表示：細山5-10-7

●所在・地番：川崎市麻生区細山5丁目219番11

●最寄駅：読売ランド前駅より1,200m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●現況：丘陵地に中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域

●価格：174,000円/㎡

●地積：149㎡

●前面道路：北側 6.0m（市道）

●道路形状（間口：奥行き）：1.0%：2.0%

●建物構造：W

●給排水：ガス・水道・下水

●建ぺい率：40%

●容積率：80%

●法規制：市街化区域

■③ 麻生-3（調査基準日：2024年7月1日）

●住居表示：千代ヶ丘9-8-22

●所在・地番：川崎市麻生区千代ヶ丘9丁目8番24

●最寄駅：新百合ヶ丘駅より2,300m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●現況：一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域

●価格：166,000円/㎡

●地積：210㎡

●前面道路：北西側 6.0m（市区町村道）

●道路形状（間口：奥行き）：1.0%：1.5%

●建物構造：W

●給排水：ガス・水道・下水

●建ぺい率：40%

●容積率：80%

●法規制：市街化区域・高度地区

■④ 川崎麻生-35（調査基準日：2024年1月1日）

●住居表示：多摩美1-20-16

●所在・地番：川崎市麻生区多摩美1丁目95番79

●最寄駅：読売ランド前駅より850m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●現況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域

●価格：150,000円/㎡

●地積：116㎡

●前面道路：北側 4.0m（市道）

●道路形状（間口：奥行き）：1.0%：1.5%

●建物構造：W

●給排水：ガス・水道・下水

●建ぺい率：50%

●容積率：100%

●法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.10.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【閑静で緑あふれる区画整理地に誕生する全6棟のデザイナーズ邸宅】～ゆとりの敷地と充実設備で叶える快適な暮らし～

■上質な住環境が広がる区画整理地内

G・Aレジデンス菅馬場3丁目は、JR南武線「稲田堤」駅徒歩22分、小田急小田原線「読売ランド前」駅徒歩20分、京王相模原線「京王稲田堤」駅徒歩23分と、3路線3駅の利用が可能な利便性を備えながらも、穏やかで落ち着いた街並みが魅力の区画整理地内に誕生します。歩道が整備された幅約12mの前面道路は広く開放的で、お子様やベビーカーでの移動も安心。時間とともに成熟し、街全体に高級感と安心感が漂う住環境です。

■デザイン性と機能性を兼ね備えた外観

全棟が外壁サイディング仕様で、周囲の緑と調和するモダンで洗練された外観デザイン。豊かな自然を感じられるロケーションと調和し、訪れる人の目を惹く美しい街並みを形成します。敷地面積は全棟40坪以上のゆとりを確保し、車種によっては2台駐車が可能。区画全体がゆったりとしているため、開放感があり、隣家との距離感も心地よく保たれています。

■快適な生活を支える充実の設備

最新の省エネ基準に適合した住宅は、家計にも環境にも優しい仕様。寒い季節も足元から暖めてくれる床暖房、外出中でも荷物を受け取れる宅配BOX、開閉がスムーズで防犯性にも優れたスマートキーなど、日々の暮らしをより快適にする設備が整っています。

キッチンにはシステムキッチンとパントリーを備え、食器や食品の収納も余裕たっぷり。食器洗乾燥機と浄水器が標準装備され、家事負担を大幅に軽減します。浴室は1坪タイプでゆとりある空間に浴室乾燥機を備え、雨の日でも洗濯物が快適に乾かせます。洗面化粧台はシャワー付きで使い勝手が良く、トイレは2か所に設置。全居室収納完備で生活空間を常にすっきりと保てます。

■採光と通風に優れた設計

全室2面採光の明るい住空間は、心地よい陽光と爽やかな風を取り込みます。LDKは15帖以上の広さを確保し、家族でゆったりとくつろげる開放感を演出。対面式キッチンは、料理中もリビングで過ごす家族の様子を見守ることができ、コミュニケーションが自然に生まれる間取りです。

さらに3面採光のリビングや、東南向きの窓からは暖かな日差しが差し込み、一年を通して明るく快適な空間が広がります。複層ガラスや断熱仕様で快適な室内環境を保ち、省エネルギーにも貢献します。

■安心・安全の住宅性能

全棟が地盤調査済みで、フラット35Sにも対応。将来のライフプランを考えたときにも安心してお住まいいただけます。都市ガスの採用により、光熱費の安定化も期待できます。区画整理地内で車通りも少なく、歩道も整備されているため、小さなお子様や高齢者の方にも安心の住環境です。

■周辺環境の利便性

生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っているのも魅力です。

川崎市立南菅小学校まで徒歩2分（約92m）と、通学も安心の近さ。スーパーは「ゆりストアクリエイトSD川崎星ヶ丘店」まで徒歩6分（約405m）をはじめ、ユーコープ寺尾台店やOdakyuOX読売ランド店など複数利用可能。コンビニもローソン川崎菅馬場3丁目店（徒歩7分）やセブンイレブン川崎菅馬場店（徒歩8分）があり、急なお買い物にも便利です。

ドラッグストアや郵便局、公園も徒歩10分圏内に点在し、日々の暮らしを快適にサポートします。西菅公園（徒歩7分）や寺尾台緑地（徒歩13分）は、週末の散歩や子どもの遊び場としても最適です。

■この物件が叶える暮らし

G・Aレジデンス菅馬場3丁目は、利便性の高い立地と成熟した街並み、そして最新の設備とゆとりある設計を兼ね備えています。都市近郊でありながら緑豊かな環境の中で、家族との時間を大切にしながら穏やかに暮らすことができます。安全性、快適性、そして将来を見据えた安心感を求める方にとって、理想的な住まいとなるでしょう。

ここでの暮らしは、日常にゆとりを生み出し、家族の絆をより深めてくれるはずです。あなたの新しい生活の舞台として、この街、この住まいはきっと期待を超える満足をもたらします。

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【物件概要】

■A号棟

◎価格　6080万円（税込）

◎土地面積　145.74㎡

◎建物面積　97.71㎡

◎間取り　4LDK

■B号棟

◎価格　5480万円（税込）

◎土地面積　135.20㎡

◎建物面積　99.78㎡

◎間取り　4LDK

■C号棟

◎価格　5480万円（税込）

◎土地面積　135.08㎡

◎建物面積　99.78㎡

◎間取り　4LDK

■D号棟

◎価格　5580万円（税込）

◎土地面積　135.03㎡

◎建物面積　99.78㎡

◎間取り　4LDK

■所在地・交通

所在地／川崎市多摩区菅馬場3丁目

交通／JR南武線「稲田堤」駅 徒歩22分

　　　小田急小田原線「読売ランド前」駅 徒歩20分

　　　京王相模原線「京王稲田堤」駅 徒歩23分

■土地・建物概要

土地権利／所有権

地目／宅地

土地面積／135.03㎡～145.74㎡＋ゴミ置き場持分3.75㎡（各棟1/6ずつ）

都市計画／市街化区域

用途地域／第一種低層住居専用地域

建ぺい率／40％

容積率／80％

公法制限／法22条区域、第一種高度地区、土砂災害警戒区域、宅地造成及び特定盛土等規制法、最低敷地125㎡

構造／木造サイディング貼り カラーベストコロニアル葺き 2階建

現況／建築中

完成引渡時期／令和7年9月末予定

■接道状況

北西側 約12.0m 公道（法42条1項1号道路）

北東側 約6.0m 公道（法42条1項1号道路）※A号棟のみ

■設備

公営水道・公共下水・都市ガス・東京電力

■建築確認番号

第24UDI1K建01529号

■備考

★フラット35S（金利Bプラン）対応（適合証明書取得費用 別途15万円（税込））

★価格には外構工事費用・水道加入金を含む

★司法書士・土地家屋調査士は売主指定

★図面と現況が相違する場合は現況優先

★家具・植栽はイメージ

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

最寄駅　小田急小田原線「読売ランド前」駅 南口 徒歩1.5km

利用駅　小田急小田原線「生田」駅 北口 徒歩2.0km

バス停　小田急バス「日本女子大東門」 徒歩513m

■スーパー・コンビニ等

スーパーマーケット　ユーコープ寺尾台店 徒歩899m

コンビニ　ローソン川崎菅馬場三丁目店 徒歩463m、セブンイレブン川崎菅馬場店 徒歩562m

ドラッグストア　クリエイトＳＤ川崎星ヶ丘店 徒歩357m

郵便局　川崎菅星ケ丘郵便局 徒歩335m

カーシェア・レンタカー　ニコニコレンタカー川崎菅馬場店 徒歩604m

■ショッピング施設

専門店・ディスカウントストア　業務スーパー登戸店 約2.4km

家電　ノジマ川崎枡形店 約2.3km

衣料品店　ワークマンプラス川崎中野島店 約1.4km、洋服の青山川崎中野島店 約1.7km

飲食店　丸亀製麺川崎多摩店 約1.3km、すき家川崎西生田店 約1.6km

■病院

一般病院（内科）　土井医院 徒歩533m

一般病院（消化器科）　読売ランド前すわクリニック 約1.3km

一般病院（小児科）　ヴェルディクリニック 約1.2km

一般病院（外科）　読売ランド前すわクリニック 約1.3km

一般病院（耳鼻咽喉科）　伊藤耳鼻咽喉科クリニック 約1.5km

一般病院（産婦人科）　愛児レディースクリニック 約1.8km

歯科　森歯科医院 徒歩437m

■介護施設

老人保健施設　よみうりランドケアセンター 約3.0km

特別養護老人ホーム　生田まほろば 約1.2km

有料老人ホーム　ブランシエールケア星が丘 徒歩318m

■幼稚園・保育園・小中学校

幼稚園　寺尾みどり幼稚園 徒歩840m、ひがしすげ幼稚園 約1.4km

保育園（認可）　うぃず稲田堤保育園 徒歩937m、第二厚生館愛児園 約1.1km、読売ランド前どろんこ保育園 約1.4km

小学校　南菅小学校 徒歩80m、西菅小学校 徒歩764m、東菅小学校 徒歩912m

中学校　南菅中学校 徒歩496m、日本女子大学附属中学校 約1.3km

■高校・大学

高等学校　菅高等学校 徒歩645m、日本女子大学附属高等学校 約1.3km

■公共施設

市区役所・出張所　川崎市多摩区生田出張所 約2.0km、川崎市多摩区役所 約3.2km

公園　菅馬場公園 徒歩128m、西菅公園 徒歩560m、寺尾台第１公園 徒歩930m

警察署・交番　多摩警察署菅星ヶ丘交番 徒歩352m、多摩警察署読売ランド駅前交番 約1.3km

消防署　多摩消防署菅出張所 約1.2km、多摩消防署栗谷出張所 約1.7km

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【自然・文化・スポーツが揃う充実の住環境】家族みんなで楽しめる街の魅力をご紹介

今回ご紹介するエリアは、四季折々の自然を感じながら、文化・スポーツ・歴史に触れられる充実した環境が魅力です。徒歩圏内から少し足を延ばした先まで、多彩な施設や名所が揃い、休日の過ごし方がぐっと広がります。お子様の遊び場から本格的なスポーツ施設、静かに学びを深められる文化スポット、そして歴史を感じられる旧跡まで、この街ならではの豊かな暮らしを実感できる環境です。ここでは、その魅力をたっぷりとご紹介します。

■◎お出かけスポットで日常に彩りを

まずご紹介したいのは、日々の生活に気軽な楽しみをプラスできるお出かけスポットです。徒歩約2分の距離に位置する『菅馬場公園』は、緑豊かな公園で、小さなお子様からシニア世代まで幅広く利用できる地域の憩いの場です。遊具やベンチも整備され、晴れた日にはピクニック気分でお弁当を楽しむ家族の姿も見られます。

少し足を延ばすと、『川崎市農業技術支援センター』（約1.3km）があります。ここでは地元農業の魅力を学べる展示や、季節ごとのイベントが行われ、自然や食に興味のある方にはぴったりの施設です。さらに、約1.7km先には隠れ家的なカフェ『カフェ・ド・シュロ』があり、美味しいコーヒーと手作りスイーツを楽しみながら、ゆったりとした時間を過ごせます。日常の合間にほっと一息つける、贅沢なひとときが叶います。

■◎スポーツ・趣味を満喫できる環境

アクティブな暮らしを求める方には、スポーツ施設の充実も大きな魅力です。徒歩約6分の『川崎市多摩スポーツセンター』は、体育館やプール、トレーニングルームなどが揃い、年齢やレベルに合わせたプログラムも充実しています。すぐ隣には『川崎市多摩スポーツセンターテニスコート』があり、仲間や家族とのテニスを楽しむのに最適です。

さらに、約1.6kmの場所には『フロンタウン生田体育館』があります。プロサッカーチーム「川崎フロンターレ」にゆかりのある施設で、フットサルや多目的スポーツを楽しめる環境が整っています。スポーツを通じて地域交流も広がり、健康的で充実した毎日をサポートしてくれます。

■◎文化・教育施設で知的好奇心を刺激

知識を深め、文化に触れる機会も豊富です。徒歩約14分の『日本女子大学成瀬記念館西生田記念室』では、大学の歴史や貴重な資料を見学でき、知的好奇心を刺激します。約3.0km先には、よみうりランド内の『日テレらんらんホール』があり、音楽や演劇、イベントなど多彩な催しが楽しめます。

また、読書好きの方やお子様の学習には『川崎市立多摩図書館 菅閲覧所』（約1.7km）が便利です。落ち着いた環境で読書や調べものができ、地域の文化拠点としても親しまれています。

■◎歴史とロマンを感じる名所・旧跡

このエリアの魅力は、歴史的な名所も身近にあることです。『旧伊藤家住宅』（約4.5km）は、歴史的価値の高い建築物として保存されており、当時の生活様式を感じられます。近くには『旧北村家住宅』（約4.3km）や『旧工藤家住宅』（約5.3km）もあり、歴史散策が楽しめます。文化財や古建築に触れることで、地域の歴史をより深く知ることができます。

■◎まとめ

自然あふれる公園や農業体験施設、スポーツを楽しめる多彩な施設、そして知的好奇心を満たす文化・教育拠点や歴史的建造物まで、このエリアは日常と非日常のバランスが絶妙な暮らしやすい街です。お子様の成長を見守りながら、家族全員がそれぞれの趣味や興味を大切にできる環境が整っています。生活の中に、学び・遊び・癒しをバランスよく取り入れられるこの立地は、快適で豊かな暮らしを叶える理想的な場所といえるでしょう。

もしご希望であれば、この文章をさらに物件の立地説明や魅力ポイントと合わせた不動産広告として完成させることも可能です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 956m

2 小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 1,171m

3 JR南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 1,246m

4 京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 1,278m

5 京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 1,813m

6 JR南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 1,870m

7 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 2,158m

8 JR南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 2,394m

9 京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 2,469m

10 小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 2,961m

11 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 3,104m

12 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 3,104m

13 京王電鉄相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,633人, 直線距離: 3,303m

14 小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 3,322m

15 JR南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 3,382m

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 956m

2 小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 1,171m

3 JR南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 1,246m

4 京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 1,278m

5 京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 1,813m

6 JR南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 1,870m

7 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 2,158m

8 JR南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 2,394m

9 京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 2,469m

10 小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 2,961m

11 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 3,104m

12 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 3,104m

13 京王電鉄相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,633人, 直線距離: 3,303m

14 小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 3,322m

15 JR南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 3,382m

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.10.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【緑に包まれた静かな街で始める理想の暮らし】

～ゆとりと快適性を両立したZEH水準の家『FIT-ACE東百合丘3期』～

■自然豊かな環境と洗練された住空間が共存する東百合丘エリア

川崎市麻生区東百合丘3丁目に新たに誕生した『FIT-ACE東百合丘3期』は、都会の喧騒から少し離れ、穏やかで閑静な住環境の中で理想的な暮らしを実現できる新築一戸建住宅です。最寄り駅は、小田急線『百合ヶ丘』駅と『新百合ヶ丘』駅の2駅。どちらもバス便が充実しており、「中の台」バス停から徒歩5分というアクセスの良さが魅力です。買い物や通勤・通学にも柔軟に対応できる立地で、生活利便性と静けさを両立した住まいとなっています。

本物件は、土地面積147.12㎡、建物面積108.47㎡のゆったりとした敷地に建てられた4LDKの間取り。家族みんながそれぞれのプライベート空間を持ちながら、リビングで自然と集まることができるような設計になっており、長く快適に暮らせる工夫が随所にちりばめられています。

◎ゆとりある20帖のLDKと広々とした住空間が生む贅沢な日常

ご家族の団らんの中心となるLDKは、なんと約20帖。3面採光による明るく開放的な空間で、柔らかな日差しが一日中降り注ぎます。リビング・ダイニングは壁や柱の少ないフラットな空間となっており、家具の配置もしやすく、ご家族のライフスタイルに合わせた自由な使い方が可能です。

キッチンは人気の対面式カウンタータイプ。料理をしながらリビングに目を配ることができ、小さなお子様がいるご家庭でも安心。ビルトインタイプの食器洗い乾燥機と浄水器付き水栓も標準装備されており、日々の家事をサポートしてくれます。さらに、収納スペースも充実しており、キッチン横にはパントリーも完備。食品や日用品のストックもすっきりと収納できます。

また、1階部分にはゆったりとした洗面室と浴室が配置されており、脱衣スペースも広々。浴室は1坪タイプで、浴室乾燥機も完備。雨の日や花粉の季節でも洗濯物をしっかり乾かすことができます。

■ZEH水準の高性能住宅で実現する快適で経済的な暮らし

『FIT-ACE東百合丘3期』は、断熱等性能等級5・一次エネルギー消費量等級6を取得したZEH水準の省エネ住宅です。室内の断熱性・気密性を高め、冷暖房効率を向上させることで、快適な室温を保ちながら光熱費を抑えることができます。地球環境にも家計にも優しい構造となっており、住宅ローン控除の優遇も受けられるというメリットがあります。

このような高性能住宅は、将来的にも資産価値が高く維持されやすく、長期にわたり安心して暮らせるポイントの一つです。さらに、建物・地盤ともに10年保証付き。第三者機関による品質保証があることも、家を選ぶ上で大きな安心材料となります。

◎収納力抜群。暮らしにゆとりをもたらす工夫

全居室に収納を完備しており、季節の衣類やお子様の学用品など、日々の暮らしで増えていく物をしっかりと収納できる設計です。玄関にはシューズインクロークを設けており、靴やベビーカー、アウトドア用品などもきれいに収めることができます。

また、各階にホール収納もあり、掃除用具や非常用品などをしまっておくにも便利です。収納スペースが豊富で、部屋全体をすっきりと美しく保つことができるため、心地よい暮らしが続きます。

●2台駐車可能な広々カースペースとお庭付き

敷地内には並列で2台分のカースペースが確保されており、車での移動が多いご家庭にもぴったり。来客時にも安心です。また、お庭も設けられており、お子様やペットと遊んだり、家庭菜園を楽しんだりと、暮らしに彩りを加えることができます。

バルコニーも2ヶ所設計されており、いずれもワイドタイプで陽当たりも良好。洗濯物を干すのはもちろん、プランターでのガーデニングや、カフェテーブルを置いてくつろぎの空間にするなど、ライフスタイルに合わせた活用が可能です。

■子育て世帯にうれしい教育・生活環境

徒歩10分圏内には『長沢小学校』と『長沢中学校』があり、お子様の通学にも安心の距離。また、徒歩7分の『百合丘さくら幼稚園』をはじめ、多くの保育施設も充実しており、子育てしやすい環境が整っています。

買い物も便利で、『オリンピック王禅寺店』や『いなげや新ゆり店』『フレスコベンガベンガ長沢店』などのスーパーマーケットが揃い、日常の食材や生活雑貨の購入も快適。コンビニエンスストアやドラッグストアも徒歩圏に点在しており、急な買い物にも困ることはありません。

周辺には『東百合丘こども公園』『塔ノ越南公園』などの緑豊かな公園が多く、四季折々の自然に触れながら、のびのびとした子育て環境を実現することができます。徒歩9分の『生田病院』をはじめ、医療施設も整っており、万一の時にもすぐに対応が可能です。

■未来を見据えた理想の住まいで、新たな暮らしをスタート

『FIT-ACE川崎市麻生区東百合丘3期』は、機能性・デザイン性・安全性を兼ね備えた、家族の未来を見据えた理想の住まいです。ZEH水準の省エネ性能、収納力、最新設備、快適な動線、そして子育て環境と生活利便性。どれを取っても妥協のないつくりが、ご家族一人ひとりの満足につながります。

これから始まる新しい暮らしの舞台として、ぜひ一度、現地をご見学ください。実際に立ってみれば、この家の良さ、周囲の空気感、光の入り方、そして住まいとしてのポテンシャルをきっと感じていただけるはずです。未来の家族の笑顔が、ここから広がっていくことでしょう。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：5299万円(税込)

土地面積：147.12㎡

建物面積：108.47㎡

間取り：4LDK＋SIC

■所在地：川崎市麻生区東百合丘1丁目

■交通：小田急線「百合ヶ丘」駅徒歩23分またはバス13分「中の台」停歩5分、小田急線「新百合ヶ丘」駅徒歩29分またはバス12分・徒歩6分「中の台」停歩5分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年6月

■土地権利：所有権

■地目：宅地・公衆用道路

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南西側幅員約4.0m私道

■建築確認番号：第24UDI1W建09871号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営菅、本下水、都市ガス、分流

■備考：法第22条区域、第一種高度地区、下水道処理区域、宅地造成等工事規制区域、最低敷地面積125㎡、最高高さ限度10m、外壁後退1m(道路側を除く)、日影規制3-2h1.5m

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【周辺施設情報】

■交通アクセス

◎小田急小田原線『百合ヶ丘』駅 南口より徒歩約1.8km

◎小田急小田原線『読売ランド前』駅 南口より徒歩約1.9km

◎小田急バス『中の台』バス停より徒歩約336m

■ショッピング施設

◎クオール薬局西生田店 徒歩約607m

◎イオンスタイル新百合ヶ丘 徒歩約2.4km

◎ノジマイオン新百合ヶ丘店 徒歩約2.4km

◎ノジマ川崎水沢店 徒歩約2.5km

◎西松屋川崎長沢店 徒歩約986m

◎ファッションセンターしまむら東百合丘店 徒歩約1.5km

◎バーミヤン南生田店 徒歩約1.3km

◎すき家川崎潮見台店 徒歩約1.6km

■医療機関

◎みねき内科クリニック（内科・消化器科） 徒歩約593m

◎土屋医院（小児科） 徒歩約693m

◎須田メディカルクリニック（外科） 徒歩約843m

◎上野眼科（眼科） 徒歩約843m

◎よつば診療所（皮膚科） 徒歩約1.2km

◎五十嵐レディースクリニック（産婦人科） 徒歩約1.2km

◎浜地歯科医院（歯科） 徒歩約444m

■介護・福祉施設

◎特別養護老人ホーム レジデンシャル百合ヶ丘 徒歩約451m

◎有料老人ホーム ベストライフ百合ヶ丘 徒歩約854m

■教育施設

◎百合丘さくら幼稚園 徒歩約512m

◎潮見台みどり幼稚園 徒歩約1.2km

◎南いくた保育園 徒歩約971m

◎太陽の子保育園 徒歩約1.2km

◎長沢小学校 徒歩約600m

◎南生田小学校 徒歩約1.1km

◎長沢中学校 徒歩約671m

◎南生田中学校 徒歩約974m

◎百合丘高等学校 徒歩約1.2km

◎田園調布学園大学 徒歩約1.4km

■公共施設・公園

◎川崎市麻生区役所 徒歩約2.6km

◎塔ノ越南公園 徒歩約430m

◎南生田２公園 徒歩約652m

◎高石あかね公園 徒歩約657m

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【暮らしに彩りを添える周辺スポットの魅力】

自然も文化も、買い物も趣味も楽しめる、バランスの取れたロケーション

■周辺には、日々の暮らしを豊かにしてくれる魅力的なスポットが点在しています。閑静な住宅街に位置しながらも、徒歩圏内には自然を感じられる公園やカフェ、文化施設、運動施設まで揃っており、生活に便利なだけでなく、心を潤す時間を提供してくれる環境です。特に子育て世代やシニア層にとっても安心で快適な住環境といえるでしょう。

◎自然を感じられる身近なスポット

まず注目したいのは、『塔ノ越南公園』まで徒歩約430mという近さです。小さなお子様を連れてのお散歩や、気分転換に緑の中を歩きたいときにぴったりの場所。ブランコや滑り台などの遊具もあり、ご家族でのんびり過ごすには最適な環境です。公園の豊かな木々や季節の草花が、四季折々の風景を楽しませてくれるでしょう。

◎日常の中に贅沢を。カフェやショッピングも身近に

徒歩約2.2kmにある『カフェ・ド・シュロ』は、地元で評判の隠れ家カフェ。落ち着いた雰囲気の店内で、こだわりのコーヒーやスイーツをゆっくり味わえます。週末のブランチやママ友との語らいの場としても人気です。また、徒歩約2.4kmに位置する『イオンスタイル新百合ヶ丘』は、食料品からファッション、日用品まで一度に揃う大型商業施設。家族での買い物や、ちょっとした用事もまとめて済ませられる便利さが魅力です。広々とした店内はベビーカー利用者やご年配の方にも配慮された設計になっており、快適にお買い物を楽しめます。

◎趣味やスポーツを楽しむアクティブライフ

運動好きな方や健康志向のご家族には、『ヨネッティー王禅寺』がおすすめです。徒歩約1.6kmというアクセスの良さで、温水プールやフィットネス施設を気軽に利用でき、雨の日でもしっかり運動ができます。また、『百合丘ゴルフクラブ』（徒歩約1.3km）では、気軽にショートコースを楽しむことができ、初心者から経験者まで満足のいく環境です。『プラザテニスクラブ』（徒歩約1.6km）では、開放感のあるコートで汗を流せるだけでなく、スクールも併設されているため、家族でテニスを始めてみるのもおすすめです。

◎心を豊かにする文化・教育施設

暮らしの中に文化や学びを取り入れたい方にも嬉しい施設が揃っています。徒歩約2.4kmの『テアトロ・ジーリオ・ショウワ』では、本格的なクラシック音楽のコンサートやオペラが楽しめ、都心に行かずとも上質な芸術に触れられる貴重なスポットです。また、『日本女子大学成瀬記念館西生田記念室』（徒歩約2.9km）や『川崎市立麻生図書館』（徒歩約2.6km）では、学術的な資料や本が揃い、学生だけでなく大人も知的好奇心を満たせる環境が整っています。

◎歴史が息づく街並みに囲まれて

このエリアには歴史ある建築物も数多く残されています。徒歩圏外ではありますが、休日の散策にぴったりの距離に、『旧伊藤家住宅』（徒歩約3.8km）、『旧工藤家住宅』（徒歩約6.0km）、『旧北村家住宅』（徒歩約4.0km）など、江戸から明治にかけての住宅建築を残す貴重な文化財が点在しています。家族での歴史学習や、写真撮影にも適した風情あるスポットです。

■この街で始める、心満たされる暮らし

豊かな自然、便利な商業施設、充実した教育・医療環境に加え、文化や趣味も気軽に楽しめるという、まさに「理想的な住まい環境」が整ったエリア。都会の喧騒から程よく離れつつ、日常に必要なすべてが身近に揃うこのロケーションは、家族みんなが笑顔で暮らせる場所として、自信をもっておすすめできる住環境です。ぜひ現地でその魅力をご体感ください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 18,238人／日、直線距離: 1,365m）

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 28,117人／日、直線距離: 1,457m）

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 87,232人／日、直線距離: 1,863m）

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 12,521人／日、直線距離: 1,863m）

小田急電鉄小田原線「生田」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 37,000人／日、直線距離: 1,948m）

小田急電鉄小田原線「柿生」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 29,745人／日、直線距離: 3,069m）

小田急電鉄多摩線「五月台」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 8,374人／日、直線距離: 3,106m）

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 11,225人／日、直線距離: 3,605m）

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 44,376人／日、直線距離: 3,608m）

南武線「稲田堤」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 41,334人／日、直線距離: 3,608m）

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 46,026人／日、直線距離: 3,785m）

南武線「中野島」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 24,604人／日、直線距離: 3,800m）

東急田園都市線「たまプラーザ」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 67,725人／日、直線距離: 3,862m）

小田急電鉄多摩線「栗平」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 20,639人／日、直線距離: 4,232m）

東急田園都市線「あざみ野」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 103,563人／日、直線距離: 4,329m）

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【近隣公示地価・基準地価情報】

■①川崎市麻生区東百合丘1丁目

◎標準地番号：川崎麻生-17（調査基準日：2025年1月1日）

●住居表示：東百合丘1-34-22

●所在・地番：川崎市麻生区東百合丘1丁目6983番13

●交通アクセス：小田急線『百合ヶ丘』駅より約2,200m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●土地の現況：一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

●価格：170,000円／㎡

●地積：132㎡

●前面道路：南西側 幅員5.0m 市道（間口1.0%、奥行1.5%）

●建物構造：W造

●給排水状況：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／80％

●法規制：市街化区域

■②川崎市麻生区東百合丘2丁目

◎標準地番号：麻生-1（調査基準日：2024年7月1日）

●住居表示：東百合丘2-16-10

●所在・地番：川崎市麻生区東百合丘2丁目7208番28

●交通アクセス：小田急線『百合ヶ丘』駅より約2,100m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●土地の現況：中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

●価格：160,000円／㎡

●地積：165㎡

●前面道路：東側 幅員6.0m 市区町村道（間口1.0%、奥行1.5%）

●建物構造：W造

●給排水状況：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／80％

●法規制：市街化区域、高度地区

■③川崎市麻生区高石6丁目

◎標準地番号：麻生-6（調査基準日：2024年7月1日）

●住居表示：高石6-19-2

●所在・地番：川崎市麻生区高石6丁目426番10

●交通アクセス：小田急線『百合ヶ丘』駅より約1,200m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●土地の現況：一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域

●価格：165,000円／㎡

●地積：131㎡

●前面道路：北西側 幅員6.0m 市区町村道（間口1.0%、奥行1.0%）

●建物構造：W造

●給排水状況：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／100％

●法規制：市街化区域、高度地区

■④川崎市多摩区南生田4丁目

◎標準地番号：川崎多摩-33（調査基準日：2025年1月1日）

●住居表示：南生田4-16-9

●所在・地番：川崎市多摩区南生田4丁目16番2

●交通アクセス：小田急線『生田』駅より約2,200m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●土地の現況：中小規模の戸建住宅が多い高台の住宅地域

●価格：183,000円／㎡

●地積：135㎡

●前面道路：北西側 幅員7.5m 市道（間口1.0%、奥行1.0%）

●建物構造：W造

●給排水状況：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／80％

●法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.10.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【FIORE久地Ⅱ】

『陽光あふれる南道路×利便性×快適設計。家族の時間を心地よく育む全2棟の新築一戸建て』

■南道路に面した明るい邸宅、久地エリアに誕生

川崎市高津区の穏やかな住宅街に誕生した「FIORE久地Ⅱ」は、全2棟の新築一戸建てプロジェクトです。JR南武線「久地」駅から徒歩18分というアクセスの良さに加え、大通りから一本入った落ち着きあるロケーション。前面道路は幅員約5mと広く、車のすれ違いもスムーズ。運転が苦手な方でも安心して暮らせる環境が整っています。

本物件は南道路に面しており、一日を通してたっぷりと陽光が差し込む明るい住まいです。太陽の光と開放的な空間が家族の暮らしを包み込み、自然と笑顔があふれる住環境を実現しています。白を基調とした外観デザインは、清潔感と上品さを兼ね備えた印象的な仕上がり。街並みに美しく映えるスタイリッシュな邸宅です。

■暮らしを豊かにするゆとりあるLDK空間

LDKは15帖を超える広々とした空間設計。開放感を重視したリビングは、南向きの大きな窓から陽光が差し込み、家族が自然と集う温もりある場所を演出します。カウンターキッチンを採用し、料理をしながら家族との会話が楽しめる設計。お子様の勉強や遊びの様子を見守りながら、家族とのコミュニケーションを深められる空間です。

キッチンには食器洗乾燥機・浄水器が標準装備され、家事の効率を高める工夫が随所に施されています。スライド収納が多く、調理器具や食器を整理整頓しやすい設計です。使い勝手の良さとデザイン性を兼ね備えたキッチンで、日々の家事をより快適にサポートします。

■設備と仕様にこだわった快適な住まい

「FIORE久地Ⅱ」は、見た目の美しさだけでなく、快適性・耐久性にも優れた仕様が魅力です。

全居室には収納を完備し、生活空間をすっきり保つ工夫がなされています。床下収納も2カ所に設けられ、食料品や防災用品などもまとめて収納可能。収納付き三面鏡の洗面化粧台やワックスフリーフローリングなど、機能性の高い設備が整っています。

また、浴室は1坪タイプのゆったりとした設計。浴室乾燥機付きで雨の日の洗濯も安心です。オートバス機能や温水洗浄便座も標準装備され、毎日の暮らしを快適にサポートします。24時間換気システムを導入し、室内の空気を常にクリーンに保ちます。

■安全と安心を支える構造・保証

建物は地盤調査済みで、ベタ基礎工法を採用。安定性に優れ、地震にも強い安心の構造です。全棟に「地盤保証20年」「シロアリ保証5年」が付与されており、長期にわたって安心してお住まいいただけます。

アルミ樹脂複合サッシとペアガラスを採用し、断熱性と防音性を確保。エコジョーズによる高効率給湯で光熱費を抑えながら、環境にもやさしい省エネ住宅です。さらに、TVモニター付きインターホンや足下灯を備え、防犯性・安全性にも配慮しています。

■利便性に恵まれた住環境

「久地」駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアが揃い、日々の生活が非常に便利です。徒歩圏内には以下の施設があります。

・まいばすけっと久地2丁目店 徒歩6分

・ビッグ・エー川崎久地店 徒歩7分

・セブンイレブン川崎宇奈根店 徒歩6分

・ドラッグセイムス川崎久地店 徒歩7分

・川崎堰郵便局 徒歩14分

また、徒歩6分の場所にある「久地梅林公園」は、地域でも人気のスポット。春には梅の花が咲き誇り、四季折々の自然を身近に感じられる場所です。広い芝生広場があり、お子様との遊びやウォーキングにも最適です。

さらに少し足を伸ばすと、多摩川緑地が広がり、休日にはサイクリングやピクニックなどを楽しむことも可能。自然と都市のバランスが取れた暮らしが叶います。

■教育施設も充実。子育てにも最適な住環境

教育施設も徒歩圏内に整っており、小さなお子様のいるご家庭にも安心です。

・久地小学校 徒歩7分

・西高津中学校 徒歩11分

・てりは保育園たかつ 徒歩6分

・高津幼稚園 徒歩16分

学校・保育施設が近くにあることで、子どもたちの登下校にも安心感があります。地域には公園が多く、自然の中でのびのびと遊べる環境も魅力のひとつです。

■暮らしを彩る周辺施設

「FIORE久地Ⅱ」は、自然と利便性を両立させたロケーションです。最寄りの「久地」駅に加え、ターミナル駅である「溝の口」駅も生活圏内にあります。溝の口駅北口ロータリーまでは約1.7km。東急田園都市線・大井町線・南武線の3路線が利用でき、都心へのアクセスもスムーズです。

近隣の「ライフ溝口店」（約1000m）や「フレスコベンガベンガ久地店」（約1300m）は生鮮食品が豊富で、日々の買い物にも便利。家族連れに人気のお惣菜コーナーも充実しています。

また、「高津図書館」（約1500m）は緑に囲まれた落ち着いた空間で、子どもと一緒に読書を楽しむ時間も持てます。

■自然・歴史・暮らしが融合した久地の街

久地は、自然と都市機能が調和したエリアとして人気の高い地域です。歴史的にも価値のある「久地円筒分水」があり、地域のシンボル的存在として知られています。昭和初期に造られたこの円筒分水は、平成10年に国の登録有形文化財に指定されており、今も多くの人々に愛されています。

四季折々の自然を感じながら、都心への通勤・通学にも便利な立地。忙しい日常の中にも、心にゆとりをもたらしてくれる環境がここにはあります。

■まとめ

『FIORE久地Ⅱ』は、明るさ・快適性・利便性を兼ね備えた南道路の新築一戸建てです。

白を基調とした美しい外観、南向きのLDK、家事効率を高めるカウンターキッチン、豊富な収納、最新の住宅設備、そして地盤・構造の安心保証。どの要素も家族が長く快適に暮らすために考え抜かれた設計となっています。

周辺には買い物・教育・医療・公園など、暮らしに欠かせない施設が徒歩圏内に整い、まさに「暮らしやすさ」と「安心」が両立した住まいです。

南の光が降りそそぐ開放的な街、久地で始まる新しい暮らし。

家族の笑顔が集う理想の住まいを、ぜひ現地でご体感ください。

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【販売棟数・価格】

◎1号棟

価格：4,380万円（税込）

土地面積：66.68㎡

建物面積：88.80㎡

間取り：2LDK＋2S

◎2号棟

価格：4,680万円（税込）

土地面積：55.03㎡

建物面積：101.10㎡

間取り：3LDK

【物件概要】

■所在地

神奈川県川崎市高津区宇奈根

■交通

JR南武線「久地」駅 徒歩18分

■都市計画・用途地域

市街化区域／準工業地域

■建ぺい率・容積率

建ぺい率60％　容積率200％

■公法制限

第3種高度地区

■土地権利・地目

所有権／宅地

■構造・規模

木造スレート葺3階建

■設備

公営水道・公共下水・東京電力・プロパンガス

■接道状況

南側公道 約5.0m

■完成予定

2026年1月中旬予定

■引渡予定

2026年2月上旬予定

■建築確認番号

第AI建築確認00-2500466号 他

■備考

・販売価格には消費税・水道加入金を含みます。

・売主指定の司法書士事務所および土地家屋調査士を使用のこと（表示登記費用11万円（税込））。

・フラット35S金利Bタイプ（耐久性・可変性）対応可能。別途11万円（税込）。

・住宅省エネルギー性能証明書発行費用11万円（税込）。

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【周辺施設】

■交通

●JR南武線「久地」駅　徒歩約19分（約1.5km）

●JR南武線「津田山」駅　徒歩約24分（約1.9km）

●東急バス「新平瀬橋」停　徒歩約11分（約847m）

■ショッピング施設

●まいばすけっと久地2丁目店　徒歩約7分（約486m）

●まいばすけっと川崎久地店　徒歩約9分（約663m）

●Big-A川崎久地店　徒歩約8分（約580m）

●ドン・キホーテ溝ノ口駅前店　徒歩約24分（約1.9km）

●東急フードショースライス溝の口駅店　徒歩約24分（約1.9km）

■コンビニエンスストア

●セブンイレブン川崎宇奈根店　徒歩約7分（約546m）

■ドラッグストア

●ドラッグセイムス川崎久地店　徒歩約8分（約568m）

●マツモトキヨシ川崎久地店　徒歩約9分（約682m）

■家具・家電・衣料品店

●ニトリEXPRESSマルイファミリー溝口店　徒歩約27分（約2.1km）

●エディオン246溝口店　徒歩約15分（約1.2km）

●ヤマダデンキテックランド溝の口店　徒歩約24分（約1.9km）

●西松屋川崎新久地店　徒歩約11分（約843m）

●アカチャンホンポ溝口店　徒歩約15分（約1.2km）

■飲食店

●ドトールコーヒーショップEneJet久地店　徒歩約8分（約600m）

●はま寿司川崎久地店　徒歩約9分（約701m）

■医療機関

●川崎高津クリニック（内科）　徒歩約7分（約482m）

●久地さとう医院（皮膚科）　徒歩約7分（約532m）

●Green Dental Clinic久地（歯科）　徒歩約7分（約532m）

●三輪内科おなかクリニック（消化器科）　徒歩約15分（約1.2km）

●ひっぽこどもアレルギークリニック（小児科）　徒歩約15分（約1.2km）

●津田山クリニック（外科）　徒歩約23分（約1.8km）

●木下耳鼻咽喉科医院　徒歩約24分（約1.9km）

■介護施設

●ネクサスコート久地（有料老人ホーム）　徒歩約19分（約1.5km）

■教育施設

●うめのき保育園　徒歩約10分（約737m）

●くじ保育園　徒歩約10分（約744m）

●まなびの森保育園高津　徒歩約13分（約993m）

●久地小学校　徒歩約9分（約664m）

●西高津中学校　徒歩約12分（約959m）

●向の岡工業高等学校　徒歩約15分（約1.2km）

■公共施設・公園

●川崎市高津区役所　徒歩約25分（約2.0km）

●川崎市高津区橘出張所　徒歩約52分（約4.1km）

●高津警察署津田山駅前交番　徒歩約24分（約1.9km）

●高津消防署久地出張所　徒歩約15分（約1.2km）

●久地梅林公園　徒歩約6分（約475m）

●多摩川緑地（宇奈根地区）　徒歩約12分（約907m）

●宇奈根公園　徒歩約52分（約4.1km）

■駐車関連

●タイムズ久地第2　徒歩約6分（約424m）

●タイムズカー タイムズ久地第2　徒歩約6分（約424m）

●タイムズ久地　徒歩約6分（約461m）

●タイムズカー タイムズ久地　徒歩約6分（約461m）

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【休日がもっと楽しみになる街。自然と文化が息づく高津・宇奈根エリアの魅力】

■自然と都市が調和する暮らしやすい環境

川崎市高津区宇奈根エリアは、豊かな自然環境と都市の利便性が絶妙に融合した人気の住宅地です。周囲には多摩川の清らかな流れが広がり、四季折々の風景が楽しめる自然スポットが点在しています。休日には家族でピクニックをしたり、散歩やジョギングをしたりと、心と体をリフレッシュできる環境が整っています。一方で、溝の口や二子玉川といった商業エリアにも近く、ショッピングやグルメ、文化的な体験も気軽に楽しめる点が、この地域の大きな魅力です。

◎多摩川緑地（宇奈根地区）

徒歩約12分の場所に広がる「多摩川緑地（宇奈根地区）」は、地元の方々に親しまれる憩いのスポットです。広々とした芝生や遊歩道が整備されており、晴れた日には子どもとボール遊びをしたり、ペットと散歩を楽しんだりする光景が見られます。春には桜並木が美しく、夏には水辺の涼しさを感じながらバーベキューやサイクリングも楽しめます。都心近郊にいながら、こんなにも自然を身近に感じられる環境は希少です。

◎東急フードショースライス溝の口駅店

買い物を楽しみたいときには、徒歩約24分の「東急フードショースライス溝の口駅店」へ。駅直結の商業施設「etomo溝の口」内にあり、上質な食材やお惣菜、スイーツなどが揃う人気スポットです。仕事帰りのちょっとした買い物にも便利で、食卓を豊かに彩るこだわりの食品が見つかります。

◎パティスリー シュクレペール二子玉川本店

甘い香りに誘われて立ち寄りたくなるのが「パティスリー シュクレペール二子玉川本店」。徒歩約34分、世田谷区玉川にある人気スイーツ店です。手作りケーキや焼き菓子が評判で、特別な日のデザートや手土産にもぴったり。多摩川沿いの自然を感じながら散歩の途中に立ち寄れば、ちょっとした非日常の時間を味わえます。

■趣味やスポーツも充実。アクティブに暮らす毎日

休日をもっとアクティブに楽しみたい方にも、このエリアはおすすめです。

◎久地ゴルフガーデン

徒歩約11分にある「久地ゴルフガーデン」は、初心者から上級者まで気軽に楽しめる練習場。打ち放しだけでなく、指導プログラムもあり、仕事帰りや休日のリフレッシュにも最適です。緑に囲まれた環境の中で、爽快なスイングを楽しむことができます。

◎ゆうぽうと世田谷レクセンター

車で10分ほどの場所にある「ゆうぽうと世田谷レクセンター」では、プールやフィットネス、体育館などの充実した施設が利用可能。家族でスポーツを楽しむのにもぴったりで、健康的なライフスタイルをサポートしてくれます。

◎駒澤大学玉川校舎グラウンド

さらに、世田谷区宇奈根にある「駒澤大学玉川校舎グラウンド」も徒歩約4.7kmに位置。緑に囲まれたキャンパスは散歩コースとしても人気で、周辺にはカフェなども点在しています。

■文化と教育の香りが漂う街

この地域は教育施設や文化施設も充実しており、知的で落ち着いた暮らしを求める方にも最適です。

◎川崎市立高津図書館

徒歩約19分の「川崎市立高津図書館」は、地域住民に親しまれる学びの場。子ども向けの読み聞かせ会やイベントも開催されており、親子で楽しめるスポットとして人気です。静かな読書スペースもあり、休日のリラックスタイムにもぴったりです。

◎川崎市高津市民館・教育委員会地名資料室

市民の交流の場として知られる「高津市民館」は徒歩約2km。講演会や文化イベントが定期的に行われ、地域コミュニティの中心的存在です。また、近隣には「川崎市教育委員会地名資料室」もあり、地域の歴史や文化を学ぶ貴重な資料が多数展示されています。知的好奇心を満たす時間を過ごせる場所が身近にあるのは、このエリアならではの魅力です。

■歴史と伝統を感じる名所・旧跡めぐり

少し足を伸ばせば、歴史と文化を感じる名所が多数点在しています。

◎岡本公園民家園

徒歩約3.8kmの「岡本公園民家園」は、江戸時代の民家を移築・保存した文化施設。茅葺屋根の古民家や里山の風景が広がり、昔ながらの日本の暮らしを体験できます。季節の行事や伝統文化のワークショップも開催され、子どもから大人まで楽しめるスポットです。

◎旧佐々木家住宅・等々力不動尊

多摩区枡形にある「旧佐々木家住宅」（徒歩約4.5km）は、地域の歴史を今に伝える貴重な建物。また、「等々力不動尊」（徒歩約5.2km）は、都内屈指のパワースポットとしても知られています。深い緑に包まれた境内は、日常を忘れて心が静まる特別な空間。四季の移ろいを感じながら参拝すれば、穏やかな気持ちになれるでしょう。

■まとめ

この川崎市高津区宇奈根エリアは、都心へのアクセスが良好でありながら、自然・文化・利便性のすべてを兼ね備えた理想的な住環境です。多摩川の潤いを感じる自然の中で、家族との時間を大切にしながら暮らせる場所。週末は自然の中でのびのびと過ごし、平日は便利な商業施設で快適な日常を送る。そんなバランスの取れた暮らしが、この街なら叶います。

■この街に住むことで得られること

・自然と利便性の両立した環境

・教育・文化施設が身近にあり、子育てにも安心

・休日の楽しみが広がる多彩なレジャースポット

・穏やかで落ち着いた街並みと安全な住環境

家族の笑顔があふれる日常を、この宇奈根エリアで見つけてみてはいかがでしょうか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

南武線「津田山」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：6,346人　直線距離：995m

南武線「久地」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：23,610人　直線距離：1,089m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：243,394人　直線距離：1,468m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：243,394人　直線距離：1,473m

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：25,119人　直線距離：1,531m

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：136,610人　直線距離：1,563m

東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：18,151人　直線距離：1,727m

東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：76,205人　直線距離：1,983m

東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：43,142人　直線距離：1,983m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：31,935人　直線距離：2,062m

南武線「宿河原」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：14,026人　直線距離：2,323m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：40,818人　直線距離：3,009m

東急田園都市線「用賀」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：55,633人　直線距離：3,096m

東急大井町線「上野毛」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：18,490人　直線距離：3,124m

小田急小田原線「喜多見」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：26,992人　直線距離：3,131m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 川崎高津9-1（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市高津区宇奈根字山野731番5外

交通：JR南武線「久地」駅より約1,700m

用途区分：準工業地域

利用現況：事務所・作業場

周辺環境：中小規模工場や作業所等が建ち並ぶ工業地域

価格：250,000円/㎡

地積：1,111㎡

前面道路：北東側 市道 約4.5m（台形）

建物構造：S造

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：市街化区域

■② 川崎高津-20（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市高津区久地1丁目431番38

住居表示：久地1-15-40

交通：東急田園都市線「高津」駅より約1,000m

用途区分：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅や共同住宅が混在する住宅地域

価格：336,000円/㎡

地積：100㎡

前面道路：東側 市道 約5.0m

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

■③ 川崎高津-5（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市高津区久地1丁目486番15外

住居表示：久地1-2-26

交通：東急田園都市線・JR南武線「溝の口」駅より約800m

用途区分：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅やアパートが混在する住宅地域

価格：416,000円/㎡

地積：142㎡

前面道路：北東側 市道 約6.6m

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

■④ 川崎高津-4（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市高津区下作延6丁目1923番58

住居表示：下作延6-8-21

交通：JR南武線「津田山」駅より約300m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域

価格：295,000円/㎡

地積：240㎡

前面道路：北西側 市道 約4.5m

建物構造：軽量鉄骨造（LS）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.10.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【KIS川崎市中原区宮内～KEISISTYLE～】新築一戸建全3棟｜南武線「武蔵中原」駅徒歩19分・バス約8分バス停「蔵前」停歩1分

『前面道路10mの開放感×全棟床暖房付きの快適空間。家族が自然と集うリビングイン設計で叶える、あたたかな暮らし。』

■家族の笑顔が集まる街、宮内。穏やかな住環境に誕生する全3棟の新築邸宅

川崎市中原区宮内――交通利便と落ち着きの両方を兼ね備えた住宅エリアに、上質な暮らしを提案する「KIS川崎市中原区宮内～KEISISTYLE～」が誕生しました。最寄りはJR南武線「武蔵中原」駅で徒歩19分。さらに、バス停「蔵前」まで徒歩1分という好アクセスで、武蔵小杉駅や溝の口駅への移動もスムーズ。平日は都心へ快適に通勤でき、休日は穏やかな住宅街でリラックスできる、理想のロケーションです。

【前面道路10mの開放感、陽光あふれる街区設計】

現地は前面道路が約10mという広さを誇り、駐車もスムーズ。道路幅が広いため車の出し入れがラクで、車通りも少ない閑静な環境。お子様の外遊びやペットのお散歩も安心して見守れます。陽当たりや風通しにも優れ、住宅が密集しがちな都市部においても明るく開放的な空間を確保しています。

【全棟床暖房完備。足元から優しく包み込む温もり】

全棟のLDKには床暖房を標準装備。冬場でも空気を乾燥させず、足元からじんわりと室内全体をあたためます。小さなお子様やペットがいるご家庭にも安心で、冷え込みの強い季節でも快適な時間を過ごすことができます。20帖近いゆとりあるリビングにはリビング階段を採用し、自然と家族が顔を合わせる設計。家族のコミュニケーションが自然に生まれる、あたたかな空間が広がります。

【料理と会話が同時に楽しめる、対面式オープンキッチン】

キッチンは家族との距離が近いオープンスタイル。リビングを見渡せる配置で、お子様の様子を確認しながら調理ができ、料理中も家族との会話が途切れません。浄水器・食洗機を標準装備しており、家事時間を短縮しながら清潔な暮らしを叶えます。収納も豊富で、調理道具やストック品がすっきり片付き、キッチン周りを常に美しく保つことができます。

【2階リビングの心地よさ。陽当たりと風通しに満ちた空間】

プライバシーを確保しながら採光を最大限に取り入れた2階リビングは、明るさと開放感に満ちた心地よい空間です。日中は南向きの窓から差し込む陽光が室内を包み、夜には家族の語らいの時間が生まれます。床暖房のやさしい暖かさに包まれながら、映画鑑賞や読書など、穏やかな時間を過ごすことができます。1号棟にはルーフバルコニーも備わり、空と街を見渡す贅沢な眺望が日常の中に広がります。

【収納力も住み心地の一部】

3号棟にはウォークインクローゼットを設置し、衣類や季節用品、スーツケースまでまとめて収納可能。玄関にはシューズボックスを備え、家族全員の靴がすっきり収まります。納戸スペースもあり、趣味部屋や書斎としての活用も可能です。収納力の高さが暮らしのゆとりを生み、室内をいつでも整った印象に保ちます。

【暮らしの質を高める充実の設備】

本物件は、省エネ基準適合住宅としてBELS評価書を取得済み。断熱性・省エネ性に優れた設計で、快適と環境配慮を両立しています。浴室には乾燥機付きの1坪サイズバスルームを採用し、ゆったりと足を伸ばして入浴できます。さらにトイレは2カ所設置。朝の忙しい時間帯にも待ち時間なくスムーズに使用できます。ハンドシャワー水栓付き洗面台や複層ガラス、オートバス、温水洗浄便座など、快適装備が標準仕様として整っています。

【周辺環境が整った、子育て世帯にうれしいロケーション】

宮内エリアは教育施設や生活利便施設が徒歩圏内に揃う、子育て世帯に人気のエリアです。川崎市立宮内小学校まで徒歩10分以内、周辺には緑豊かな公園も点在しており、お子様との外遊びにも最適です。スーパーやコンビニ、ドラッグストアも徒歩圏内に複数あり、日常の買い物もスムーズ。医療機関や保育施設も充実しており、家族が安心して暮らせる住環境が整っています。休日には「等々力緑地」や「グランツリー武蔵小杉」でのショッピングも楽しめ、都心に近いながら穏やかな暮らしが叶います。

【安心の長期保証とアフターサービス】

建物には第3者機関による10年保証を付帯。購入後も安心して長くお住まいいただける体制が整っています。フラット35Sにも対応しており、住宅ローン控除などの税制優遇も活用可能です。新築だからこそ、耐震・断熱・省エネの各性能にも配慮され、長期にわたって快適性を維持できる住まいです。

【暮らしに寄り添う提案型の新邸】

KEISISTYLEが大切にするのは「家族の時間」と「心地よさ」。リビング階段を中心に据え、会話や笑顔が自然と交わる空間をデザイン。忙しい日々の中でも、家族が集い、リラックスできる時間を大切にできる設計です。南向きのバルコニーで洗濯物がよく乾き、ルーフバルコニーでは空の下で過ごす特別なひとときも演出できます。

◎まとめ

全3棟の新築分譲住宅「KIS川崎市中原区宮内～KEISISTYLE～」は、利便性・快適性・デザイン性を兼ね備えた住まいです。前面道路10mの開放的な立地、全棟床暖房付きの快適空間、収納豊富で機能的な間取り。家族の絆が深まるリビングイン設計と、子育てに安心の周辺環境。都会の利便を享受しながら、穏やかに暮らす理想の住まいがここにあります。ぜひ現地でその心地よさを体感してください。

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【物件概要】

～3号棟～

価格：5349万円(税込)

土地面積：81.73㎡

建物面積：102.19㎡

間取り：2LDK+2S

■所在地：川崎市中原区宮内3丁目

■交通：南武線「武蔵中原」駅徒歩19分・バス約8分バス停「蔵前」停歩1分

■建物構造：木造スレート葺3階建

■築年月：2025年5月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：西側約10.0m公道

■建築確認番号：第KBI-YKH24-10-3304号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水

■備考：第二種高度地区、準防火地域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅：南武線「武蔵中原」駅（出口1）まで徒歩約1.3km

・利用駅：南武線「武蔵新城」駅（北口）まで徒歩約1.6km

・バス停：「蔵前」（川崎市営バス）まで徒歩約75m

■スーパー・コンビニ等

・まいばすけっと川崎宮内店まで徒歩約605m

・まいばすけっととどろきアリーナ前店まで徒歩約622m

・セブンイレブン川崎宮内1丁目店まで徒歩約95m

・ファミリーマート川崎宮内一丁目店まで徒歩約380m

■郵便局・金融機関

・川崎宮内郵便局まで徒歩約478m

■駐車場・カーシェア

・エコロパーク川崎宮内第2まで徒歩約228m

・三井のリパーク川崎宮内市営住宅まで徒歩約344m

・タイムズカー川崎宮内1丁目月極まで徒歩約208m

・三井のカーシェアーズリパーク川崎宮内市営住宅まで徒歩約340m

■ショッピング施設

・業務スーパー武蔵新城店まで徒歩約1.5km

・ノジマ川崎中原店まで徒歩約923m

・ヤマダデンキテックランド武蔵中原店まで徒歩約1.7km

■衣料・飲食店

・ワークマン川崎上小田中店まで徒歩約1.8km

・ワークマンプラス等々力店まで徒歩約6.0km

・ジョリーパスタ武蔵小杉店まで徒歩約688m

・はま寿司川崎等々力店まで徒歩約987m

■医療機関

・ハウズクリニック渡邊内科（内科・小児科）まで徒歩約383m

・おくせ医院（消化器科）まで徒歩約1.2km

・富士通クリニック（外科・眼科・耳鼻咽喉科・皮膚科）まで徒歩約908m

・まつやま歯科医院まで徒歩約306m

■介護施設

・社会福祉法人セイワ 介護老人福祉施設みやうちまで徒歩約610m

・有料老人ホーム東急ウェリナケア尾山台まで約5.4km

■幼稚園・保育園・学校

・宮内幼稚園まで徒歩約295m

・つぼみ幼稚園まで徒歩約1.1km

・しらゆり宮内保育園まで徒歩約405m

・しらゆり中原保育園まで徒歩約701m

・エクセレント西宮内保育園まで徒歩約804m

・宮内小学校まで徒歩約439m

・宮内中学校まで徒歩約854m

■公共施設・公園

・川崎市中原区役所まで徒歩約2.4km

・ふるさとの森まで徒歩約888m

・下野毛2公園まで徒歩約1.2km

・区立多摩川玉川公園まで約5.1km

■警察・消防

・中原警察署宮内交番まで徒歩約487m

・中原消防署小田中出張所まで徒歩約1.4km

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【自然と文化が調和するまち・宮内エリア】

～暮らしを彩る名所とスポットが身近に揃う住環境～

■豊かな自然を身近に感じるお出かけスポット

宮内エリアは、都心へのアクセスが良好でありながら、緑豊かな環境に恵まれた魅力ある街です。徒歩圏内には四季折々の自然を感じられる『ふるさとの森』（徒歩約888m）があり、木々の間を抜ける心地よい風と野鳥のさえずりが日常の癒しを与えてくれます。休日にはお子さまとの自然散策やピクニックにぴったりの場所で、家族の憩いの場として人気を集めています。

少し足を延ばすと、疲れを癒やす『溝口温泉 喜楽里』（約3.0km）があります。露天風呂や岩盤浴を備えた本格的な温泉施設で、日々の疲れをゆっくりとリセットできます。また、食事処やリラクゼーションスペースも充実しており、週末にふらりと立ち寄る癒しの時間を楽しむことができます。

さらに、お買い物やグルメを楽しみたい方には『武蔵小杉東急フードショースライス』（約2.7km）がおすすめ。新鮮な食材からデリ、カフェまで多彩に揃い、仕事帰りや休日のショッピングに便利です。洗練された雰囲気の中で、都市型ライフスタイルを満喫できる人気スポットです。

■スポーツ・健康を楽しむ施設が充実

健康志向の方やアクティブに過ごしたい方にとっても、宮内エリアは理想的な環境です。徒歩圏内の『川崎市とどろきアリーナ』（約683m）は、市民に親しまれる大型スポーツ施設で、バスケットボールやバレーボール、フィットネスなど多目的に利用されています。雨の日でも屋内で運動できるのが魅力で、地域イベントや大会も盛んに行われています。

また、『東急ゴルフパークたまがわ』（約984m）は気軽に立ち寄れるゴルフ練習場として人気。多摩川沿いの開放的なロケーションで、初心者から上級者までが楽しめる快適な環境が整っています。スポーツを通じてリフレッシュしたい方におすすめの施設です。

そして、『等々力球場』（約1.3km）も徒歩圏内。プロ野球の公式戦やアマチュア大会なども開催される本格的な野球場で、スポーツ観戦が好きな方にはうれしい立地です。春には桜が咲き誇り、地域の人々が集うお花見スポットとしても知られています。

■文化と知識を育む環境

宮内周辺は、文化・教育施設も豊富です。『日本漫画博物館（まんが寺）』（徒歩約859m）は、漫画文化を通して日本のアートや表現を学べるユニークな施設。子どもから大人まで楽しめる展示があり、休日のお出かけ先としても人気です。

また、『川崎市総合福祉センター（エポックなかはら）』（約1.3km）は、文化イベントや講演会、地域活動の拠点として利用される施設で、地域交流の中心的存在。学びや出会いの場として多くの市民に親しまれています。

さらに、『世田谷区立野毛図書室』（約5.3km）は静かで落ち着いた読書環境が整い、子どもから高齢者まで幅広く利用されています。読書や調べものを通して知識を深めることができる、暮らしに寄り添う文化施設です。

■歴史を感じる名所・旧跡も点在

宮内エリアの周辺には、古くからの歴史を感じさせる名所も多く残されています。『等々力不動尊』（約5.9km）は、緑豊かな等々力渓谷に佇む由緒ある寺院で、自然と文化が調和した癒しの空間。季節ごとに変わる景観が美しく、心静かに過ごしたい日に最適です。

また、『岡本公園民家園』（約5.1km）は江戸時代の民家を移築・保存した文化施設で、歴史的建築物や当時の暮らしに触れることができます。伝統行事や体験イベントも開催され、子どもたちの学びの場としてもおすすめです。

そして、『大場家住宅』（約7.7km）は江戸中期の建築様式を伝える貴重な文化財。茅葺き屋根と土間が印象的な建物で、世田谷区の歴史を語る貴重な資料となっています。

■暮らしを豊かにするロケーション

宮内エリアは、自然・文化・スポーツ・教育がバランスよく整った住みやすい街です。多摩川の自然を感じながら、買い物や通勤にも便利なアクセス環境が揃っており、都市生活と穏やかな暮らしを両立したい方に最適です。日常の中で「遊ぶ・学ぶ・癒される」を実現できる、家族みんなが笑顔で暮らせる魅力的なロケーションです。

このように、自然と文化が息づく宮内エリアは、単なる住宅地ではなく「暮らしそのものが豊かになる街」。休日のお出かけ先にも困らず、子育て世代にも安心の環境が整っています。都市の利便性と穏やかな暮らしを兼ね備えたこの街で、あなたらしい理想の暮らしを実現してみませんか。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

1. 南武線「武蔵中原」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：47,558人、直線距離：約1,141m

2. 南武線「武蔵新城」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：59,194人、直線距離：約1,294m

3. 東急大井町線「等々力」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：24,471人、直線距離：約1,962m

4. 東急大井町線「尾山台」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：22,468人、直線距離：約2,007m

5. 東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：22,956人、直線距離：約2,090m

6. 南武線・湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）・東海道線「武蔵小杉」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：182,292人、直線距離：約2,235m

7. 東急大井町線「九品仏」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：11,137人、直線距離：約2,286m

8. 東急東横線「田園調布」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：17,381人、直線距離：約2,293m

9. 東急目黒線「田園調布」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：9,321人、直線距離：約2,293m

10. 東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：165,597人、直線距離：約2,295m

11. 東急大井町線「上野毛」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：18,490人、直線距離：約2,331m

12. 東急東横線「多摩川」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：10,342人、直線距離：約2,331m

13. 東急目黒線「多摩川」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：2,984人、直線距離：約2,331m

14. 東急多摩川線「多摩川」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：2,929人、直線距離：約2,331m

15. 東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：18,151人、直線距離：約2,568m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 川崎中原-14（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区宮内1丁目16番6

住居表示：宮内1-13-48

交通：JR南武線「武蔵新城」駅より約1,400m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅や共同住宅が混在する住宅地域

価格：320,000円／㎡

地積：105㎡

前面道路：東側 約4.2m 市道（間口1.0％・奥行き2.0％）

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

■② 中原-9（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区上小田中2丁目837番1

住居表示：上小田中2-1-9

交通：JR南武線「武蔵中原」駅より約850m

用途地域：準工業地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅やアパートが混在する住宅地域

価格：386,000円／㎡

地積：132㎡

前面道路：南西 約8.0m 市区町村道（間口1.0％・奥行き1.5％／台形）

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：市街化区域・高度地区

■③ 川崎中原-13（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区上小田中2丁目655番4

住居表示：上小田中2-36-23

交通：JR南武線「武蔵新城」駅より約550m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域

価格：420,000円／㎡

地積：179㎡

前面道路：東側 約6.0m 市道（間口1.2％・奥行き1.0％）

建物構造：軽量鉄骨造（LS）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

■④ 中原-8（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区上小田中6丁目1419番4

住居表示：上小田中6-36-13

交通：JR南武線「武蔵中原」駅より約450m

用途地域：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅やアパートが混在する住宅地域

価格：445,000円／㎡

地積：143㎡

前面道路：北側 約4.0m 市区町村道（間口1.0％・奥行き1.5％）

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.10.07

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【エストゥーレ武蔵中原Ⅴ】新築一戸建｜JR南武線「武蔵中原」駅バス14分「山崎」停歩3分、田園都市線「溝の口」駅バス17分「山崎」停歩3分

『22帖リビングとセパレート型キッチンが叶える、家事効率とくつろぎの両立。南向きの光に満たされる、収納充実×快適設備の都市型レジデンス』

■住みやすさを究めた武蔵中原エリアで、家族時間が主役になる住まい

川崎市内でも穏やかな住宅街として人気の野川南台エリアに、全ての毎日を心地よくする新邸が誕生します。最寄りはJR南武線と田園都市線のダブルアクセス。バス停まで歩いてすぐという利便性に加え、平坦な生活動線が日々の移動を軽やかにしてくれます。周辺には大型スーパーやドラッグストア、保育施設や公園が点在し、買い出しから通園・通学までが一筆書きで完結。夕暮れ時には静けさが戻り、都会の近さと落ち着いた暮らし心地のバランスが心地よいポジションです。

【南向き×二面採光の開放感】

南バルコニーから差し込む光が奥まで届くリビングは、約22帖の伸びやかな一体空間。窓の配置と天井の取り方にこだわり、日中は照明に頼らずとも明るく、夕方は柔らかな西日のグラデーションに包まれます。床暖房を標準搭載した居心地は格別で、空気を乾燥させにくく足元からふわりと温めるため、お子さまやペットにもやさしい室内環境です。窓外に抜ける視界が心の余裕を生み、ソファもダイニングもワークデスクも、好きなレイアウトでのびのびと配置できます。

【家事時間を短く、料理時間を楽しくするセパレート型キッチン】

この住まいの大きな特長が、作業効率を追求したセパレート型のキッチン。シンク側と加熱機器側をゆるやかに分けることで動線が明快になり、複数人での同時作業もスムーズに。振り返るだけで次の工程に移れるため、調理から配膳、片付けまでの一連がリズミカルに進みます。対面カウンター越しにリビングを見渡せる設計は、家族との会話やお子さまの見守りにも最適。食器洗浄乾燥機を標準装備し、夜の片付けの負担をぐっと軽減します。キッチン横には見通し良く在庫管理ができるパントリーを備え、非常用の備蓄や大型の調理家電の置き場としても重宝。可動棚で高さを調整でき、暮らしの変化に柔軟にフィットします。

【“すぐ乾く”が毎日の味方になる水回り計画】

洗面脱衣室にはガス栓を標準装備。ガス衣類乾燥機「乾太くん」を後付けしやすい前提設計で、梅雨や花粉の季節も短時間でふんわり仕上がります。浴室はゆったり一坪サイズ。保温性の高い浴槽と浴室乾燥機で、ヒートショックに配慮しながら洗濯動線もスマートに。忙しい朝の混雑を解消するためにトイレは2カ所設置し、支度が重なる時間帯もスムーズです。

【片付く間取り＝暮らしの標準装備】

玄関には大家族にも頼もしいシューズインクローゼットを計画し、ベビーカーやアウトドアギア、ペット用品まで土間のままスッキリ収められます。各居室にはクローゼットを、主寝室にはウォークインクローゼットを備え、衣類も寝具も季節家電も迷いなく定位置へ。加えてリビングのデスクカウンターは在宅ワークやお子さまのリビング学習にぴったり。片付けのしやすさと“置きっぱなしにしない”仕掛けが、日常の整いを支えます。

【安心・快適を底上げする基本性能】

全居室二面採光で通風と採光に優れ、24時間換気システムがいつでも空気を入れ替え。複層ガラスのサッシは断熱・遮音・結露抑制に効果を発揮します。TVモニター付きインターホンで来訪者を確認でき、夜間の対応も安心。オートバスや温水洗浄便座などの日常装備はもちろん、都市ガスと省エネ給湯の組み合わせでランニングコストにも配慮。南向きバルコニーは奥行きに余裕があり、寝具の天日干しやグリーンの手入れも気持ちよくはかどります。

【暮らしが具体的に描ける3LDK＋Sの可変性】

間取りは3LDKに納戸スペースを加えた構成で、ワークルームや趣味室、将来の個室化など用途の拡張が容易。土地面積は約79.34㎡、建物は約111.57㎡のゆとりあるボリュームを確保し、車種によっては敷地内に1台駐車が可能です。LDKは約22帖、バルコニー直結で室内外のつながりも自然。動線が短く視界も広いから、家族の気配を感じながらそれぞれの時間に没頭できます。

【周辺環境も“ちょうどいい”が揃う】

日常使いのオーケーやFit Care DEPOTが徒歩圏に揃い、コンビニは複数店舗が点在。保育園や小中学校も身近で、送り迎えも通学も負担が少ない距離感です。公園へも行きやすく、休日はのんびり外遊びやランニングでリフレッシュ。暮らしの半径がコンパクトにまとまるから、家にいる時間が自然と増え、リビング中心のライフスタイルがさらに豊かに育ちます。

【将来にわたって安心のサポート】

完成は令和7年12月下旬を予定。資金計画や住宅ローン、諸費用のシミュレーションから、家具配置やオプションのご相談まで、実生活に寄り添う視点で丁寧にご案内します。実際の明るさや風の抜け、音の静けさ、キッチンの立ち位置やランドリー動線など、図面だけでは伝わらない“住み心地の核心”を現地でご体感ください。

◎まとめ

南向きの光、22帖ののびやかなLDK、効率重視のセパレート型キッチンと充実のパントリー、乾太くん導入を見据えたガス栓、SICとWICをはじめとする緻密な収納計画、そして床暖房や浴室乾燥機などの快適装備。暮らしの質を決める要素を一つずつ磨き上げたのが、エストゥーレ武蔵中原Ⅴです。移動は軽く、家事は短く、くつろぎは深く。そんな理想のバランスを、この一邸でぜひ。

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【物件概要】

価格：4690万円(税込)

土地面積：79.34㎡

建物面積：111.57㎡

間取り：3SLDK

■所在地：川崎市高津区東野川2丁目

■交通：JR南武線「武蔵中原」駅バス14分「山崎」停歩3分、田園都市線「溝の口」駅バス17分「山崎」停歩3分

■建物構造：木造3階建

■築年月：令和7年12月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種住居地域

■接道：北西側約4m私道

■建築確認番号：第25UDIIK建00721号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、公共下水、都市ガス、東京電力

■備考：第三種高度地区、準防火地域、埋蔵文化財包蔵地内

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

グリーンライン「東山田」駅 出口3まで約2.2km

グリーンライン「高田」駅 1番出口まで約2.8km

バス停「山崎」（川崎市営バス・東急バス）まで約170m

■スーパー・コンビニ等

オーケー野川店 約770m

セブンイレブン川崎野川くぬぎ坂店 約371m

ファミリーマート野川南台団地前店 約383m

■金融機関・郵便局

川崎久末郵便局 約512m

川崎野川郵便局 約753m

■コインパーキング・カーシェア

タイムズ吉兆川崎野川店 約425m

タイムズカー東野川2丁目 約553m

タイムズ川崎野川 約617m

■ショッピング施設

ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店 約1.6km

ホームセンターコーナン宮前上野川店 約1.7km

島忠ホームズ港北高田店 約2.6km

ケーズデンキ川崎野川店 約842m

■衣料品・飲食店

西松屋川崎久末店 約1.4km

AOKI川崎子母口店 約1.8km

リンガーハット川崎野川店 約88m

ガスト野川店 約699m

■病院・クリニック

大久保クリニック（内科・外科） 約604m

福西内科クリニック（消化器科） 約965m

ゆめこどもクリニック（小児科） 約624m

佐治医院（皮膚科） 約497m

渡部産婦人科医院（産婦人科） 約869m

あき歯科医院 約365m

■介護施設

介護老人保健施設 プラチナ・ヴィラ宮前 約335m

特別養護老人ホーム プラチナ・ヴィラ野川 約327m

有料老人ホーム アズハイム川崎中央 約270m

■幼稚園・保育園・学校

川崎めぐみ幼稚園 約551m

宮前幼稚園 約1.3km

野川ほのぼの保育園 約374m

ティンクルくぬぎ坂保育園 約595m

野川南台保育園 約616m

久末小学校 約597m

野川小学校 約919m

西野川小学校 約1.5km

野川中学校 約1.4km

■公共施設・公園・警察・消防

川崎市高津区橘出張所 約1.9km

川崎市高津区役所 約4.4km

野川東公園 約494m

野川第5公園 約618m

野川公園 約928m

宮前警察署野川交番 約978m

高津警察署久末交番 約1.0km

宮前消防署野川出張所 約1.2km

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【自然と文化が調和する暮らし　野川エリアで叶える上質な日常】

川崎市高津区野川周辺は、都心の喧騒を離れながらも利便性に優れた落ち着いた住宅地として人気の高いエリアです。四季折々の自然を感じられる公園や、心身を癒す温泉施設、家族で楽しめるショッピングモールなどが点在し、穏やかな住環境の中に「暮らしの豊かさ」が息づいています。子育て世代からシニア世代まで、幅広い層に愛される魅力的な地域のスポットを、ここでご紹介します。

■自然と遊びが共存する『お出かけスポット』

日常の中に自然を感じたい方におすすめなのが、「野川東公園」。徒歩わずか約494mという近さにあり、緑に囲まれた遊歩道や芝生広場が広がります。小さなお子さまとのお散歩やジョギング、休日のピクニックにも最適なスポットです。季節ごとに咲く花々が彩りを添え、地域の憩いの場として親しまれています。

さらに少し足を延ばすと、「溝口温泉 喜楽里」があります。約2.1kmの距離にあり、天然温泉を源泉かけ流しで楽しめる癒しの空間です。露天風呂や岩盤浴のほか、リラクゼーションや食事処も充実しており、日々の疲れを癒すのにぴったり。休日には家族でゆったりとした時間を過ごせる人気の施設です。

また、横浜市港北区高田西にある「そよら横浜高田」（約2.8km）は、買い物や食事、レジャーが一度に楽しめる複合型のショッピングモールです。大型スーパーやカフェ、キッズスペースもあり、週末の買い物や子どもとのお出かけにも便利。地域の暮らしに密着した便利な商業施設として注目を集めています。

■アクティブライフを叶える『趣味・スポーツ施設』

健康的な暮らしを楽しみたい方には、スポーツ施設も充実しています。ゴルフ好きの方に人気なのが「イーグルスゴルフ」（約1.9km）。広々とした練習スペースで快適にスイングが楽しめ、初心者から上級者まで幅広く利用できます。

「宮山スポーツプラザ」（約1.8km）は、テニスやフットサル、バドミントンなど多彩なスポーツを楽しめる総合施設。地域のイベントやスクールも開かれ、アクティブに暮らす人々が集う場所として親しまれています。

また、「都筑区東山田スポーツ会館」（約2.0km）は、市民の健康増進を目的とした公共施設で、ヨガやエアロビクスなどのフィットネスプログラムも充実。家族で健康的なライフスタイルを実現できる環境が整っています。

■知的好奇心を満たす『文化・教育施設』

野川エリアは、文化や学びの環境にも恵まれています。「川崎市立高津図書館 橘分館」（約1.2km）は、地域住民の憩いの場として親しまれており、静かな空間で読書や調べ物ができます。親子で本に親しむ時間を持つのにも最適です。

「川崎市民プラザ」（約2.3km）は、コンサートや演劇、展示会などさまざまな文化イベントが開催される複合施設。ホールやアトリエ、カフェも併設され、市民の交流と文化活動の拠点として多くの人々に愛されています。

鉄道好きなお子さまに人気の「電車とバスの博物館」（約3.7km）も魅力的なスポットです。実際の車両展示や運転シミュレーターなど、見て・触れて・学べる体験型の展示が充実。家族で楽しめる学びの場として、週末には多くの親子連れで賑わいます。

■歴史と伝統を感じる『名所・旧跡』

地域の歴史や文化を感じたい方には、「関家住宅」（約4.0km）がおすすめです。江戸時代の建築様式を残す貴重な古民家で、当時の生活文化を今に伝えています。周囲は静かな環境に包まれ、ゆったりとした時間を感じられる癒しのスポットです。

少し距離をのばすと、世田谷区の名刹「等々力不動尊」（約8.3km）にも足を運べます。東京23区唯一の渓谷「等々力渓谷」の中にあり、滝の音と木々の香りに包まれた神聖な空間は、まさに心のリセットスポット。自然と信仰が融合する独特の雰囲気が魅力です。

また、「岡本公園民家園」（約7.4km）は、昔ながらの日本家屋を保存・展示している文化施設で、子どもから大人まで楽しめる歴史学習の場となっています。広い敷地には緑も多く、のんびりと散策するだけでも心が癒されます。

■暮らしを豊かにする環境が整った街

この野川エリアは、緑豊かな自然環境と生活利便性が両立した理想的な住環境です。近隣には公園や温泉、ショッピング施設に加え、文化・スポーツ・教育の各分野でも魅力的なスポットが揃っています。休日には自然を感じながらリフレッシュし、平日は快適に暮らす――そんなバランスの取れたライフスタイルを実現できるのが、この街の大きな魅力です。

家族でのびのびと暮らしたい方、穏やかな環境の中で日々の癒しを求める方にとって、野川はまさに理想の住まいの舞台といえるでしょう。緑と文化、そして人の温もりが共存するこの街で、新しい暮らしを始めてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 8,500人、直線距離: 約1,842m

横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 21,958人、直線距離: 約2,176m

横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 13,558人、直線距離: 約2,201m

JR南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 59,194人、直線距離: 約2,457m

横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 13,559人、直線距離: 約2,684m

JR南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 47,558人、直線距離: 約2,780m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 31,935人、直線距離: 約2,882m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 40,818人、直線距離: 約2,955m

東急東横線・東急目黒線「日吉」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 182,905人、直線距離: 約3,369m

JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 136,610人、直線距離: 約3,388m

横浜市地下鉄グリーンライン「日吉」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 63,004人、直線距離: 約3,417m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 41,150人、直線距離: 約3,456m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 243,394人、直線距離: 約3,471m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 243,394人、直線距離: 約3,478m

東急目黒線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 52,663人、直線距離: 約3,595m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①

標準地番号：川崎高津-21　調査基準日：2025年1月1日

所在地：神奈川県川崎市高津区久末字梅ヶ久保580番8

交通：JR南武線「武蔵新城」駅より約3,300m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅を中心にアパートも見られる落ち着いた住宅地域

価格：198,000円／㎡

地積：125㎡

前面道路：南側 幅員5.0m（市道）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

■標準地②

標準地番号：高津-6　調査基準日：2024年7月1日

所在地：神奈川県川崎市高津区東野川1丁目3777番3（住居表示：東野川1-17-3）

交通：JR南武線「武蔵新城」駅より約2,500m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅とアパートが混在する住宅地域

価格：239,000円／㎡

地積：113㎡

前面道路：北東側 幅員6.0m（市区町村道）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

■標準地③

標準地番号：宮前-1　調査基準日：2024年7月1日

所在地：神奈川県川崎市宮前区南野川3丁目2297番15（住居表示：南野川3-2-19）

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅より約3,300m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：丘陵地に中規模一般住宅が建ち並ぶ穏やかな住宅地域

価格：166,000円／㎡

地積：149㎡

前面道路：北東側 幅員6.0m（私道）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

■標準地④

標準地番号：川崎宮前-34　調査基準日：2025年1月1日

所在地：神奈川県川崎市宮前区野川本町2丁目846番37（住居表示：野川本町2-21-30）

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅より約2,900m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅の中にアパート等が見られる落ち着いた住宅地域

価格：185,000円／㎡

地積：143㎡

前面道路：南側 幅員5.5m（私道）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.10.10

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ハートフルタウン川崎市中原区井田2丁目1388番｜全2棟】

『東横線エリアで叶える、光と安心と収納の家。ビルトインガレージ付き3階建て、暮らし心地を極めた新邸誕生』

■街と住まいの第一印象を磨き上げた外観設計

白を基調にした端正なファサードに、さりげないアクセントカラーを差し込んだモダンデザイン。飽きのこない色調は年月を重ねても古びず、光の当たり方や見る角度で陰影が変わるため、朝も昼も夕方も異なる表情を愉しめます。周辺は静かな住宅街。街並みにやさしく溶け込みつつ、ほどよい存在感を放つ一邸です。

■東急東横線「元住吉」駅徒歩21分、「日吉」駅徒歩圏。都心直結の軽快アクセス

通勤・通学の主役となる東急東横線に加え、日吉では東急新横浜線やグリーンラインの利用も可能。武蔵小杉方面へはバス便も豊富で、「武蔵小杉」駅バス13分「井田」停徒歩7分の動線も日常づかいに快適です。渋谷・横浜・新横浜へダイレクトにつながる機動力が、平日の忙しさを軽やかにし、休日の行動半径もぐっと広げてくれます。

■暮らしやすさを芯から支えるプランニング

住まいはビルトインガレージ付きの3階建て。雨の日の乗り降りや荷物の出し入れがスムーズで、愛車を雨風から守れるのも大きな安心です。室内は全居室2面採光を基本に、光と風の通り道を丁寧に設計。2LDK＋Sをベースに、可変性の高い間取りと豊富な収納で、在宅ワークや趣味スペース、将来の家族構成の変化にも柔軟に寄り添います。LDKはゆとりの広さを確保し、標準プランでも約15.87帖超、A号棟では約18.25帖の開放感。ダイニングもリビングも余裕をもってレイアウトでき、ソファやダイニングセット、ワークデスクまで気持ちよく調和します。

■家族の会話が自然に生まれるキッチンとリビング階段

キッチンは浄水器一体型水栓を備えた対面式。調理中も家族と目線が合い、配膳や片付けの動線も軽快です。キッチン背面には家電や食器がすっきり収まるスペースを確保し、ワークトップは毎日の手入れが簡単な素材を採用。さらにリビング階段が家族の動線をリビングに集め、ただいま・おかえりの声が行き交うやさしい時間を育みます。

■収納計画で“片付く日常”を標準化

全居室クローゼットに加え、玄関には土間空間を賢く使える収納、各フロアにも適材適所の物入れを配し、片付けやすさを徹底。季節家電や防災備蓄、趣味道具まで、しまう場所が決まるから暮らしが整う。日々の家事効率が上がり、室内はいつでも気持ちよく保てます。

■一年を通して心地よい、高断熱・高気密の住まい

断熱・気密に配慮した設計と複層ガラスの採用で、夏の熱気や冬の冷気を抑制。冷暖房効率が高まり、室内の温度ムラや結露リスクも軽減します。24時間換気システムが常に空気を入れ替え、キレイな空気環境をキープ。浴室は1坪サイズで窓付き、浴室乾燥機を備え、雨の日の洗濯や花粉の季節の室内干しにも活躍します。オートバスや温水洗浄便座などの快適装備も充実し、忙しい日々をやさしく支える住設備が整いました。

■住宅性能等級4分野で最高等級取得予定。設計住宅性能評価書取得済・建設住宅性能評価書取得予定

構造の安定、劣化の軽減、維持管理・更新への配慮、空気環境の4分野で最高等級取得予定の安心品質。地盤調査済のうえ、フラット35Sにも対応。第三者評価に裏付けられた性能が、日々の安心と資産性を力強く支えます。加えて最長30年の保証制度（規定あり）により、入居後の暮らしにも長く寄り添います。

■南西向き中心の配棟で、光と開放感をまるごと享受

通風・採光計画にこだわった窓配置で、日中は照明に頼らずとも明るく、夕刻には柔らかな西日のぬくもりがリビングを包みます。ワイドバルコニーを設けたプランでは、シーツや布団も気持ちよく干せ、椅子を出してコーヒーを楽しむ“ちいさな外”の時間も叶います。三面採光を確保した居室では、季節の風の流れまで心地よく感じられるはずです。

■暮らしの半径1kmに、毎日を支える利便が充実

普段づかいのスーパー「ライフ中原井田店」へ徒歩圏、買い忘れにも便利な「まいばすけっと井田中ノ町店」も身近に。コンビニやドラッグストアも点在し、日用品の調達がワンストップで完結します。医療面では「川崎市立井田病院」が徒歩圏にあり、万一のときに心強い体制。桜の季節に賑わう「井田公園」は気軽なお散歩コースとして家族の憩いの場に。小学校や幼稚園・保育施設も揃い、子育て世帯が描く“理想の日常”をこの街で具体的にイメージできます。

■安全・安心のために、見えないところまで丁寧に

TVモニター付インターホンで来訪者を確認でき、防犯性と安心感を両立。複層サッシが室内の静けさと断熱性を高め、耐久性・メンテナンス性にも配慮した素材選びで、日々の使い勝手とランニングコストを最適化しました。始発駅利用の選択肢や平坦アプローチが多いエリア特性も、将来にわたる暮らしやすさの大切な要素です。

■A号棟・B号棟、それぞれの魅力

A号棟は約18.25帖のゆとりあるLDKが象徴的。大きなダイニングテーブルやL字ソファも余裕をもって配置でき、ホームパーティーや在宅ワークの併用にも適した伸びやかな一体空間です。B号棟は生活動線と収納計画に磨きをかけ、2面採光の居室が多彩なライフスタイルに美しくフィット。どちらもビルトインガレージと豊富な収納を備え、毎日の暮らしに“余白”を生み出します。

■この住まいが叶える、未来のスタンダード

省エネと快適性、災害時も含めた安心、家事動線と収納、そして都心直結のアクセス。住まいに求める条件を一つひとつ丁寧に満たしながら、デザインと品質で長く愛せる家をつくる。それがハートフルタウンの家づくりです。井田2丁目という落ち着いた住環境で、家族の“これから”にちょうどいい一邸を、ぜひ現地で体感してください。光の入り方、風の抜け方、街の静けさ、そして生活のイメージまで、きっと実感に変わるはずです。

◎お問い合わせ・ご見学について

現地と周辺環境をあわせてご案内いたします。最寄駅からのアプローチ、買い物動線、学区や医療施設の位置関係、そして各棟の仕様・保証・資金計画まで、暮らしの目線で丁寧にご説明します。写真や図面だけでは伝わりにくい“住み心地”をご確認ください。新しい毎日を、ここ井田で。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：4590万円(税込)

土地面積：60.27㎡

建物面積：84.34㎡

間取り：2LDK+S

～B号棟～

価格：4490万円(税込)

土地面積：63.10㎡

建物面積：83.31㎡

間取り：2LDK+S

■所在地：川崎市中原区井田2丁目

■交通：東急東横線「元住吉」駅徒歩21分

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺3階建

■築年月：2025年8月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：西側私道4.0m

■建築確認番号：第HPA-25-03724-1号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力・公営上水・公共下水・都市ガス

■備考：準防火地域

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【周辺施設】

■交通アクセス

・最寄駅：グリーンライン「日吉」駅（徒歩約1.2km）

・利用駅：東急新横浜線・東急東横線・東急目黒線「日吉」駅 西口（徒歩約1.3km）

・バス停：川崎市営バス「中原老人福祉センター入口」停（徒歩約310m）

■スーパー・コンビニ

・ライフ中原井田店（徒歩約444m）

・まいばすけっと井田中ノ町店（徒歩約563m）

・セブンイレブン川崎井田2丁目店（徒歩約293m）

・ローソンS川崎市立井田病院店（徒歩約752m）

■ドラッグストア・雑貨店

・日本調剤下田町薬局（徒歩約521m）

・アイランド薬局横浜下田店（徒歩約530m）

・DAISOローソンストア100川崎元住吉店（徒歩約658m）

■郵便局・金融機関

・川崎井田郵便局（徒歩約625m）

■駐車場・カーシェア

・エコロパーク川崎井田第2（徒歩約177m）

・ナビパーク井田第2（徒歩約218m）

・タイムズカー タイムズ川崎井田（徒歩約294m）

・三井のカーシェアーズ井田1丁目第1（徒歩約548m）

■ショッピング施設

・日吉東急アベニュー（徒歩約1.2km）

・業務スーパー中原店（徒歩約1.3km）

・C’z PRO川崎子母口店（徒歩約1.4km）

■家具・家電

・ノジマ日吉東急アベニュー店（徒歩約1.6km）

・エディオン日吉店（徒歩約2.4km）

■衣料品・飲食店

・ワークマン川崎明津店（徒歩約996m）

・ユニクロ日吉東急アベニュー店（徒歩約1.2km）

・ガスト新川崎明津店（徒歩約797m）

・すき家川崎木月店（徒歩約916m）

■医療施設

・地域医療支援病院：川崎市立井田病院（徒歩約666m）

・さかもと内科クリニック（徒歩約480m）

・佐々木内科クリニック（徒歩約837m）

・内藤外科胃腸科医院（徒歩約908m）

・ひよし眼科（徒歩約1.1km）

・すずき耳鼻咽喉科クリニック（徒歩約480m）

・ふたば皮膚科クリニック（徒歩約480m）

・元住吉レディースクリニック（徒歩約1.3km）

・トオル歯科ケアクリニック（徒歩約357m）

■介護・福祉施設

・特別養護老人ホーム 桜の丘（徒歩約668m）

・有料老人ホーム メディカル・リハビリホーム グランダ日吉（徒歩約336m）

■教育施設

・井田小学校（徒歩約712m）

・日吉台小学校（徒歩約1.3km）

・井田中学校（徒歩約1.3km）

・元住吉こばと幼稚園（徒歩約807m）

・日吉さくら幼稚園（徒歩約834m）

・木月カリヨン幼稚園（徒歩約865m）

・井田保育園（徒歩約345m）

・太陽の子日吉保育園（徒歩約624m）

・グローバルキッズ日吉園（徒歩約788m）

■公共施設・公園

・川崎市中原区役所（約2.8km）

・井田公園（徒歩約145m）

・日吉公園（徒歩約735m）

・住吉西公園（徒歩約946m）

■警察・消防

・中原警察署井田交番（徒歩約529m）

・中原消防署井田出張所（徒歩約537m）

・中原警察署木月三丁目交番（徒歩約971m）

・港北警察署日吉駅前交番（徒歩約1.2km）

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【便利さと緑が調和する街、井田エリアの魅力を満喫する暮らし】

川崎市中原区井田エリアは、都心へのアクセスの良さと、穏やかで落ち着いた住環境が両立する人気の住宅地です。周辺には買い物施設や教育環境が整い、さらに自然を感じられる公園や歴史ある名所も点在しており、日々の暮らしの中に豊かさと安らぎを感じられる街です。ここでは、井田エリア周辺の名所・スポットや文化施設などを中心に、この街の魅力をたっぷりとご紹介します。

■お出かけスポットで暮らしに彩りを

まずご紹介したいのが、すぐ近くの『井田公園』（徒歩約145m）です。緑豊かな木々に囲まれた公園で、散歩やジョギングはもちろん、お子さまとの外遊びにも最適。遊具スペースや広場も整っており、四季折々の自然を感じながらリラックスできる憩いの場です。休日のちょっとしたリフレッシュや、ご家族の団らんにぴったりのロケーションといえるでしょう。

そして少し足をのばせば、日吉駅前の『日吉東急アベニュー』（徒歩約1.2km）があります。ファッション・雑貨・グルメ・食品といった店舗が集まる大型商業施設で、買い物から食事まで1か所で楽しむことができます。さらに同じく日吉駅周辺には、落ち着いた雰囲気で人気の『アジアンビストロ Dai日吉店』（徒歩約1.2km）も。開放感あるテラス席で、本格エスニック料理を堪能できるおしゃれなカフェレストランです。駅周辺にはカフェやベーカリーも多く、休日のモーニングやランチタイムが充実します。

■趣味や運動を楽しめるスポーツ施設が充実

健康的なライフスタイルを叶えるスポットも充実しています。『川崎市リハビリテーション福祉センター体育館』（徒歩約689m）は、地域住民に親しまれる公共施設で、室内運動やフィットネスにも活用されています。さらに『青山グリーンゴルフ』（徒歩約1.3km）や『中原ゴルフガーデン』（徒歩約1.2km）など、気軽に通えるゴルフ練習場も点在。都心近郊ながらスポーツを楽しめる環境が整っており、仕事帰りや週末の気分転換に最適です。

■文化と教育に触れられる施設も多数

教育・文化施設も充実している点が、このエリアの大きな魅力です。『川崎市立高津図書館 橘分館』（徒歩約2.1km）は、プラザ橘内にある地域密着型の図書館で、静かな環境で読書や調べ物ができます。お子さまの読書習慣づくりにも最適です。

さらに『川崎市総合福祉センター（エポックなかはら）』（徒歩約2.5km）では、市民向けのイベントや講座が多数開催されており、地域コミュニティの中心的な役割を担っています。趣味の講習会や文化活動を通じて、世代を問わず交流できる温かい施設です。

ユニークなスポットとして注目されているのが、『日本漫画博物館（まんが寺）』（徒歩約3.2km）。かつての寺院を改装して作られた珍しい博物館で、漫画文化の歴史を感じることができます。子どもから大人まで楽しめるアート空間としても人気で、家族でのちょっとしたお出かけにもぴったりです。

■歴史ある名所・自然豊かなスポットも身近に

日常の暮らしの中に、自然と文化を感じられる名所も多く存在します。『県立三ツ池公園』（約6.0km）は、広大な敷地に三つの池が配された自然公園で、春には約1,600本の桜が咲き誇る川崎屈指の花見スポットとして有名です。散歩道やジョギングコースも整備され、季節ごとの景観が楽しめる心地よい場所です。

『等々力不動尊』（約7.7km）は、東京・世田谷区にある歴史ある寺院で、静寂と緑に包まれた風情ある参道が魅力。川沿いに広がる等々力渓谷は都内でも珍しい自然渓谷で、気軽に森林浴が楽しめます。

また、『関家住宅』（約6.4km）は、江戸時代中期に建てられた古民家を保存した文化財で、当時の暮らしや建築を間近に見ることができます。近代的な住宅街の中に、歴史の息吹が感じられる貴重な存在です。

■井田エリアの住環境

これらのスポットが点在する井田エリアは、生活利便性と自然環境の両方を兼ね備えた理想的な立地です。徒歩圏内にスーパーやドラッグストア、病院、学校などの生活施設が充実し、子育て世代からシニア層まで安心して暮らせる環境が整っています。

東急東横線・目黒線・新横浜線「日吉」駅、または東急東横線「元住吉」駅を利用できるため、渋谷・目黒・新横浜方面へもスムーズにアクセス可能。通勤・通学の利便性も高く、都心近郊でありながら静かな住宅環境を求める方に人気のエリアです。

◎緑と利便が調和する街、川崎市中原区井田。

駅前の賑わいと住宅街の落ち着きを併せ持つこのエリアは、子育てにもシニアライフにも適した、バランスのとれた暮らしを叶える街です。近隣の自然や文化、そして都市の利便をすべて享受できる理想のロケーションで、豊かな新生活を始めてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1　東急東横線・東急目黒線「日吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,905人, 直線距離: 960m

2　横浜市地下鉄グリーンライン「日吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 63,004人, 直線距離: 1,025m

3　東急目黒線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人, 直線距離: 1,146m

4　東急東横線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人, 直線距離: 1,156m

5　横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,559人, 直線距離: 1,502m

6　JR南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,558人, 直線距離: 2,178m

7　東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 165,597人, 直線距離: 2,232m

8　横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,558人, 直線距離: 2,336m

9　JR南武線・湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）・上野東京ライン（高崎線・東海道線）「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 2,361m

10　JR横須賀線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 2,434m

11　相鉄・JR直通線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 2,435m

12　JR南武線「向河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,516人, 直線距離: 2,609m

13　JR南武線「平間」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,562人, 直線距離: 2,654m

14　東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,956人, 直線距離: 2,785m

15　東急東横線「綱島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 81,372人, 直線距離: 2,806m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 標準地番号 川崎中原-15（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区井田1丁目932番3

住居表示：井田1-34-48

交通：東急東横線「元住吉」駅より約1300m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅やアパートが混在する住宅地域

価格：359,000円/㎡　地積：165㎡

前面道路：北東側 約4.7m 市道（形状：間口1.0・奥行1.2）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

■② 標準地番号 川崎中原-19（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区井田3丁目1431番31

住居表示：井田3-6-10

交通：東急東横線「元住吉」駅より約1700m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域

価格：287,000円/㎡　地積：161㎡

前面道路：南西側 約4.0m 市道（形状：間口1.0・奥行1.5）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

■③ 標準地番号 中原5-6（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区井田中ノ町379番7

住居表示：井田中ノ町41-6

交通：東急東横線「元住吉」駅より約1100m

用途区分：近隣商業地域

利用現況：住宅・店舗

周辺の土地利用：店舗併用住宅や事業所が建ち並ぶ路線商業地域

価格：438,000円/㎡　地積：165㎡

前面道路：北側 約14.0m 都道（形状：間口1.0・奥行1.5）

建物構造：鉄骨造（S）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

■④ 標準地番号 中原-5（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区井田1丁目227番6

住居表示：井田1-2-10

交通：東急東横線「元住吉」駅より約950m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅やアパートが混在する住宅地域

価格：416,000円/㎡　地積：124㎡

前面道路：東側 約4.0m 市道（形状：間口1.0・奥行1.0）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.10.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【LIST GARDEN～リストガーデン小杉御殿町】新築一戸建全3棟｜東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩13分・「新丸子」駅 徒歩11分

『愛犬と家族が共に暮らす、上質で快適な都市型邸宅。ペットと人が心地よく共存する、理想の住まいが誕生』

■都心アクセスと穏やかな暮らしを両立する「小杉御殿町」エリア

東急東横線「新丸子」駅から徒歩11分、「武蔵小杉」駅からも徒歩13分という利便性の高い立地に誕生した『リストガーデン小杉御殿町』。都心へのアクセスの良さはもちろん、周辺にはスーパーやコンビニ、医療施設、学校、公園が揃い、子育て世帯にもペットを飼うご家庭にも最適な環境が広がります。

人気の「武蔵小杉」エリアを生活圏にしながら、落ち着きと緑が感じられる住宅地に位置するため、静けさと快適さを両立。駅前の賑わいを楽しみつつ、帰宅すれば穏やかで上質な時間が流れる、まさに“都市と自然のバランス”を体現した住環境です。

■愛犬と共に暮らすために設計された、特別な住まい

この住宅の最大の魅力は「愛犬と暮らす家」というコンセプトに基づいた設計。家族の一員であるペットとの共生を前提に、機能とデザインの両面から快適さを追求しています。

玄関にはリードフックを設置し、お散歩の準備や帰宅時の動作がスムーズに。屋内にはワンコ専用のシャワー＆トイレスペースを完備し、足を洗ったり体を拭いたりと、清潔を保ちながら安心して過ごせます。床材には滑りにくく、傷がつきにくいペット対応フローリングを採用。大切な家族が安全に歩き回れるよう配慮されています。

さらに、LDKには一階手洗いを設けており、お散歩後の衛生管理も容易。こうした細やかな設計思想が、毎日の生活をより快適にし、ペットと過ごす時間を豊かに彩ります。

■開放的なルーフバルコニーで楽しむ“わんことの休日”

全棟に設けられた大型ルーフバルコニーは、リビングの延長として活躍する贅沢な空間。空の下でティータイムを楽しんだり、家庭菜園をしたりと、ライフスタイルに合わせた多彩な使い方が可能です。特筆すべきは、このスペースをプライベートドッグランとしても利用できる点。愛犬がリードなしで思いきり走り回れる安心の環境で、ストレスのない暮らしを叶えます。

休日の朝、やわらかな陽光の中で愛犬と遊ぶ時間は、まさに都市の中のオアシス。周囲に高い建物が少ないため、開放感とプライバシーを両立しています。

■上質な空間美と機能性を兼ね備えた室内設計

LDKは19.7帖～21帖のゆとりある広さを確保。開放的な吹抜け設計と3面採光により、自然光がたっぷりと差し込む明るいリビングが広がります。インテリアは上質なホテルライクをテーマに、質感の高い素材と洗練された色調を採用。毎日が“特別な日常”になるような空間を実現しています。

キッチンは家族との会話が生まれる対面式を採用し、食洗機・浄水器・パントリーを完備。料理や片付けの効率が上がるだけでなく、収納力にも優れています。さらに、各棟にウォークインクローゼット（WIC）やシューズインクローク（SIC）、リネン庫など多彩な収納が用意されており、生活動線の中で自然に整理整頓が叶う設計です。

洗面室にはダブルボウル洗面台を採用。朝の身支度が重なる時間帯も快適に過ごせるほか、ホテルのような高級感を演出しています。

■快適性と安心を支える最新設備・仕様

ZEH水準を意識した高断熱・省エネ設計を採用し、冷暖房効率の良い快適な住環境を実現。浴室は1坪サイズでゆとりがあり、浴室乾燥機を標準装備。雨の日の洗濯や冬の入浴も快適に。全居室に複層ガラスを採用し、断熱・防音・結露防止に優れた住まいです。

さらに、床暖房やオートバス、温水洗浄便座、TVモニター付きインターホンなど、日々の暮らしを快適にする設備が充実。神奈川県警公認「神奈川県セキュリティ・ホーム認定住宅」として安全性にも優れ、IoTを活用したスマートホーム機能も導入可能。照明・エアコン・防犯機能などをスマホでコントロールでき、家族の安心と利便性を両立します。

■街の利便と自然の安らぎを感じる周辺環境

日々の暮らしを支える商業施設も徒歩圏に充実しています。

まいばすけっと小杉小学校前店まで約350m、東急ストア新丸子店まで約850mと買い物が便利。セブンイレブン川崎小杉陣屋町2丁目店まで250m、クリエイトエス・ディー川崎小杉陣屋町店まで300mと、ちょっとした買い足しにも困りません。

保育園・小中学校も近く、子育て環境も良好です。中原保育園まで190m、川崎市立中原小学校まで500m、宮内中学校まで990mと通学も安心。

また、小杉陣屋町中公園まで400mと、緑豊かな公園がすぐ近くにあります。朝の散歩やお子様の遊び場、愛犬とのリフレッシュにもぴったり。休日は家族揃って自然を感じるひとときを過ごせます。

■都市生活を快適に彩る交通アクセス

東急東横線・目黒線・新横浜線の3路線が利用可能な「武蔵小杉」駅、「新丸子」駅。渋谷・目黒・横浜など主要都市へ直通アクセスできる利便性は抜群です。加えて、周辺は平坦地のため自転車での移動も快適。買い物や通勤・通学がストレスなく行えます。

■高いデザイン性と居住性を兼ね備えた全3棟プラン

各棟ごとに個性ある設計を施し、家族構成やライフスタイルに合わせた選択が可能です。

A棟はワイドなルーフバルコニーと広々LDKが魅力。

B棟は収納計画を充実させ、動線効率を最適化。

C棟は角地の明るさと開放感を活かした設計で、通風・採光に優れています。

どの棟もペットとの暮らしを中心に考え抜かれた設計で、快適な住空間を実現しています。

■まとめ

『LIST GARDEN小杉御殿町』は、都市の利便性と自然の穏やかさ、そして愛犬と暮らす楽しさを一つにした特別な住まいです。

ペット専用シャワー、リードフック、トイレスペースなど、細やかな思いやりに満ちた設計。さらに、ルーフバルコニーでは愛犬が自由に走り回り、家族が笑顔で過ごす時間が広がります。

収納・設備・安全性・デザイン、すべてにこだわり抜いたこの住まいは、単なる家ではなく“家族と愛犬の人生を育む場所”。

「小杉御殿町」という穏やかな街に誕生する新たな邸宅で、ペットと共に過ごす理想の暮らしを始めてみませんか。

日々の暮らしを豊かにし、家族の絆を深める特別な一邸です。

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【物件概要】

【1号棟】

価格：12,990万円（税込）

土地面積：79.49㎡

建物面積：145.93㎡

間取り：3SLDK＋ルーフバルコニー＋パントリー＋リネン庫＋SIC

【2号棟】

価格：12,790万円（税込）

土地面積：78.61㎡

建物面積：142.30㎡

間取り：2SLDK＋ルーフバルコニー＋パントリー＋リネン庫＋SIC

【3号棟】

価格：12,490万円（税込）

土地面積：78.16㎡

建物面積：144.13㎡

間取り：2SLDK＋ルーフバルコニー＋パントリー＋リネン庫＋SIC

■所在地

川崎市中原区小杉御殿町2丁目

■交通

東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩13分

東急東横線「新丸子」駅 徒歩11分

■全体概要

土地面積：78.16㎡～79.49㎡

建物面積：142.30㎡～145.93㎡（車庫部分15.85㎡～18.11㎡、備蓄倉庫部分1.24㎡～2.91㎡を含む）

間取り：2SLDK・3SLDK

都市計画：市街化区域

用途地域：第一種住居地域

建蔽率：60％

容積率：160％

地目：宅地

構造：木造軸組工法

設備：公共上下水道・都市ガス

道路幅員：約4m（1/12私道負担あり）

土地権利：所有権

完成予定時期：令和7年11月末

引渡予定時期：相談

建築確認番号：第25KAK建確00463号 他

◎その他

資材および工事に遅れが生じており、引渡しの遅延、仕様変更、または代替品の仮設置による引渡しとなる場合があります。

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

東急目黒線・東急東横線「新丸子」駅（西口）まで徒歩815m

JR南武線「武蔵小杉」駅（北口）まで徒歩978m

東急バス・川崎市営バス「西明寺前」停まで徒歩69m

■スーパー・コンビニ

まいばすけっと小杉小学校前店まで徒歩339m

まいばすけっと小杉町2丁目店まで徒歩534m

セブンイレブン川崎小杉陣屋町2丁目店まで徒歩262m

ローソン小杉陣屋町店まで徒歩316m

■ドラッグストア

クリエイトSD川崎小杉陣屋町店まで徒歩331m

アイン日本医大武蔵小杉病院店まで徒歩632m

■郵便局・金融機関

川崎小杉郵便局まで徒歩480m

■駐車場・カーシェア

三井のリパーク川崎小杉町2丁目第5まで徒歩98m

エコロパーク武蔵小杉第1まで徒歩203m

三井のカーシェアーズリパーク川崎小杉町2丁目第5まで徒歩95m

タイムズカーGOTEN武蔵小杉まで徒歩108m

■ショッピング施設

武蔵小杉東急フードショースライスまで徒歩1.1km

武蔵小杉東急スクエアまで徒歩1.2km

三井ショッピングパークららテラス武蔵小杉まで徒歩1.2km

GRAND TREE MUSASHIKOSUGIまで徒歩1.4km

■専門店・家電量販店

武蔵小杉ロフトまで徒歩1.4km

業務スーパー中原店まで徒歩2.2km

ノジマイトーヨーカドー武蔵小杉駅前店まで徒歩1.1km

ヤマダデンキテックランド武蔵中原店まで徒歩1.6km

■衣料品・飲食店

洋服の青山川崎武蔵小杉店まで徒歩679m

ワークマン川崎上小田中店まで徒歩1.1km

モスバーガー武蔵小杉店まで徒歩536m

スターバックスコーヒー日本医科大学武蔵小杉病院店まで徒歩537m

■医療施設

はなまるクリニック（内科・皮膚科）まで徒歩324m

日本医科大学武蔵小杉病院（消化器科・小児科・眼科・耳鼻咽喉科・産婦人科）まで徒歩538m

小杉外科内科医院（外科・泌尿器科）まで徒歩561m

田辺歯科医院まで徒歩104m

■介護施設

介護老人保健施設 葵の園・武蔵小杉まで徒歩1.3km

フローレンスケア武蔵小杉まで徒歩674m

■幼稚園・保育園・学校

大西学園幼稚園まで徒歩535m

太陽第二幼稚園まで徒歩766m

東住吉幼稚園まで徒歩1.1km

スターチャイルド新丸子ナーサリーまで徒歩164m

中原保育園まで徒歩174m

ピュアリー小杉御殿町保育園まで徒歩254m

小杉小学校まで徒歩270m

中原小学校まで徒歩534m

大西学園小学校まで徒歩535m

大西学園中学校まで徒歩607m

中原中学校まで徒歩782m

今井中学校まで徒歩1.1km

大西学園高等学校まで徒歩631m

■公共施設・公園

川崎市中原区役所まで徒歩803m

小杉陣屋町中公園まで徒歩394m

丸子通公園まで徒歩609m

こすぎコアパークまで徒歩1.2km

■警察・消防

中原警察署小杉交番まで徒歩348m

中原警察署武蔵小杉駅前交番まで徒歩1.1km

中原警察署まで徒歩1.1km

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【暮らしの楽しみが広がる街　武蔵小杉エリアの魅力】

都心へのアクセスと生活利便性を兼ね備えた川崎市中原区。その中でも人気の高い「武蔵小杉」エリアは、再開発によって街並みが美しく整い、豊かな自然と洗練された都市機能が見事に融合した地域です。駅周辺には大型商業施設やグルメスポットが充実し、休日には家族で楽しめる公園や文化施設も点在しています。ここでは、住まう人の心を惹きつけるこの街の魅力を、周辺スポットとともにご紹介します。

■身近な癒しを感じる『お出かけスポット』

徒歩わずか394mの距離にある「小杉陣屋町中公園」は、地域の方々に親しまれている緑豊かな憩いの場所です。広々とした敷地には遊具やベンチが整備されており、お子様との散歩や仕事帰りのリフレッシュにも最適です。

少し足を延ばすと、洗練されたショッピング施設「武蔵小杉東急フードショースライス」（徒歩約1.1km）や「武蔵小杉東急スクエア」（徒歩約1.2km）があり、日常の買い物はもちろん、休日のショッピングやグルメも気軽に楽しめます。

東急線直結のこれらの商業施設には、スーパーマーケット、カフェ、ファッション、雑貨など多彩な店舗が揃い、暮らしを華やかに彩ります。

■運動・レジャー施設も充実『趣味・スポーツを身近に楽しむ』

スポーツやレジャーが身近にあるのも、このエリアの大きな魅力です。

徒歩約636mの「Ｕｖａｎｃｅとどろきスタジアム by Fujitsu（等々力陸上競技場）」では、サッカー観戦や各種イベントが開催され、地元の活気を感じられる場所です。

さらに徒歩978mの「等々力球場」や「川崎市とどろきアリーナ」（徒歩約1.2km）など、本格的なスポーツ施設が充実。

テニス、バスケットボール、フィットネスなど、アクティブに過ごしたい方にとって理想的な環境です。

緑豊かな等々力緑地内にはジョギングコースも整備されており、健康的なライフスタイルを日常に取り入れることができます。

■知的な刺激にあふれる『文化・教育施設』

徒歩607mにある「川崎市コンベンションホール」は、地域イベントや講演会、展示会など多目的に利用される施設で、街の文化拠点として人気があります。

また、徒歩1.1kmの「川崎市立中原図書館」は、落ち着いた雰囲気の中で読書や学習ができるスポット。蔵書数も多く、地域の学びを支えています。

そして、徒歩1.2kmには知る人ぞ知る「日本漫画博物館（まんが寺）」があります。

ユニークな外観と豊富な漫画資料が魅力で、子どもから大人まで楽しめる施設です。休日に家族で訪れれば、懐かしさと発見に満ちた時間を過ごせるでしょう。

■歴史と文化を感じる『名所・旧跡』

歴史好きの方にも魅力的なスポットが点在しています。

「等々力不動尊」（約4.8km）は、緑豊かな等々力渓谷に佇む名刹で、自然と調和した静寂の中に癒しを感じることができます。

また、「岡本公園民家園」（約6.7km）では、江戸時代の古民家を移築・保存しており、昔ながらの日本の暮らしを学べます。

さらに「大場家住宅」（約9.1km）は、世田谷の歴史を伝える貴重な文化財で、建築好きにもおすすめのスポットです。

■暮らしの中に「自然」「文化」「利便」がそろう街

武蔵小杉エリアは、再開発による都市機能の進化と、昔ながらの人情や自然環境が絶妙に共存する街です。

駅前には高層タワーマンションや商業施設が立ち並び、一方で少し歩けば静かな住宅街と緑地が広がります。

日常の買い物、休日のリラクゼーション、スポーツや文化活動まで、すべてが徒歩圏内で完結する快適な暮らし。

子育て世帯にも単身者にも、幅広いライフスタイルに寄り添う環境が整っています。

◎まとめ

『都市の利便性と自然の癒しを両立した住環境、それが武蔵小杉エリアの魅力です。』

徒歩圏内にショッピング、文化、スポーツ、自然が集まるこの街では、住まうこと自体が豊かな体験に変わります。

毎日の暮らしに潤いと楽しみをもたらす、理想的なロケーション。

それがここ、川崎市中原区・小杉御殿町エリアの最大の魅力です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,956人, 直線距離: 700m

2. 南武線・湘南新宿ライン（宇都宮・横須賀・高崎・東海道線）「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 775m

3. 東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 165,597人, 直線距離: 846m

4. 横須賀線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 1,142m

5. 相鉄・ＪＲ直通線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 1,149m

6. 南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,558人, 直線距離: 1,175m

7. 東急東横線「多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,342人, 直線距離: 1,555m

8. 東急目黒線「多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 2,984人, 直線距離: 1,555m

9. 東急多摩川線「多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 2,929人, 直線距離: 1,555m

10. 南武線「向河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,516人, 直線距離: 1,563m

11. 東急多摩川線「沼部」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,863人, 直線距離: 1,690m

12. 東急東横線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人, 直線距離: 1,937m

13. 東急目黒線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人, 直線距離: 1,958m

14. 東急東横線「田園調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,381人, 直線距離: 2,045m

15. 東急目黒線「田園調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 9,321人, 直線距離: 2,045m

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【近隣公示地価・基準地価】

■①標準地番号：川崎中原-12（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目207番4

交通：武蔵小杉駅より約700m

用途地域：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺状況：マンション、一般住宅、事業所等が多い住宅地域

価格：846,000円/㎡

地積：1,605㎡

前面道路：東側 幅員7.0m（市道）

形状（間口×奥行き）：1.0×2.0

建物構造：RC造

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

■②標準地番号：中原-7（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉御殿町2丁目144番1

交通：武蔵小杉駅より約750m

用途地域：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅やアパート等が混在する住宅地域

価格：595,000円/㎡

地積：149㎡

前面道路：南側 幅員4.0m（私道）

形状（間口×奥行き）：1.0×1.2

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■③標準地番号：川崎中原-7（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町2丁目790番3

住居表示：小杉陣屋町2-9-30

交通：新丸子駅より約950m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅やアパート等が混在する住宅地域

価格：469,000円/㎡

地積：145㎡

前面道路：東側 幅員4.5m（市道）

形状（間口×奥行き）：1.0×2.0

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

■④標準地番号：川崎中原-10（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町1丁目547番15

住居表示：小杉陣屋町1-6-8

交通：新丸子駅より約600m

用途地域：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅やアパート等が混在する住宅地域

価格：537,000円/㎡

地積：165㎡

前面道路：東側 幅員4.6m（市道）

形状（間口×奥行き）：1.0×1.0

建物構造：LS造

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.10.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【新築一戸建｜川崎市高津区梶ヶ谷6丁目】

『南西向きの陽光に包まれた邸宅。広がりと快適さを両立した4LDK＋ロフトの新築住宅』

■穏やかな街「梶ヶ谷」で叶える、上質な暮らし

川崎市高津区梶ヶ谷6丁目に誕生した本物件は、東急田園都市線「梶が谷」駅から徒歩19分の落ち着いた住宅街に位置しています。駅から少し離れた静かな住環境ながら、渋谷・三軒茶屋・長津田など都心や人気エリアへダイレクトアクセスが可能な利便性も兼ね備えています。通勤や通学にも便利でありながら、住まい周辺は車通りも少なく、子育て世帯にも安心の環境です。

外観はホワイトを基調に、落ち着いたトーンをアクセントに配した洗練されたデザイン。青空によく映え、住宅街に調和しながらもスタイリッシュな存在感を放ちます。南西向きの配置で、建物全体が光に包まれるような明るい設計が魅力。日常の中で自然の明るさと温もりを感じながら、心地よい時間を過ごせます。

■光と風に満ちた開放的なリビング

この住宅の魅力の中心は、3面採光を確保した明るく広々としたLDK空間。約19.2帖のリビングに続き洋室を加えると、約23.8帖の開放的な空間となり、家族全員がゆったりと寛げる贅沢なスペースを実現しています。

大きな窓からはたっぷりの陽光が差し込み、リビング全体が明るく温かみのある雰囲気に包まれます。床暖房を標準装備しているため、冬でも足元から心地よいぬくもりが広がり、快適なリビングライフを楽しめます。

また、インテリアはナチュラルなフローリングを採用し、どんな家具にも調和する柔らかなデザイン。観葉植物やお気に入りの照明を置くことで、自分だけの心地よい空間を演出できます。

■機能性とデザイン性を兼ね備えたキッチン

キッチンは家族のコミュニケーションが生まれるカウンタータイプ。人造大理石のワークトップが採用されており、見た目の美しさとお手入れのしやすさを両立しています。食洗機や浄水器も標準装備されており、毎日の家事を効率的にサポート。料理をしながらリビングにいる家族と会話を楽しんだり、お子様の勉強を見守ることもできる理想的な配置です。

また、洗面室とは2WAY動線でつながっており、キッチンから直接アクセスできる便利な設計。調理や洗濯、掃除などの家事が同時に進められる効率的な動線は、忙しい日々を支える心強い味方です。

■バルコニーが2カ所。家事と憩いの時間を両立

2階には奥行きのあるバルコニーが2カ所設けられています。お洗濯物やお布団を分けて干すことができ、家事動線がスムーズに。南西向きで陽当たりが良く、洗濯物がよく乾くだけでなく、明るい陽射しと風を感じながらリラックスできる空間としても活用できます。

天気の良い日にはチェアを置いてティータイムを楽しんだり、夜には星空を眺めながら静かなひとときを過ごすのも素敵です。家事と癒しの両方を叶えるバルコニーは、この住まいの魅力の一つです。

■全室収納＋WIC・SIC・ロフト付きの充実収納設計

本物件は「すっきり暮らす」をテーマに、収納設計にも徹底的にこだわっています。全居室にクローゼットを完備し、主寝室には大容量のウォークインクローゼットを設置。季節の衣類やバッグ、寝具なども余裕をもって収納できます。

玄関にはシューズインクローゼット（SIC）を備え、靴だけでなくベビーカーやアウトドア用品も整理しやすい設計。さらに固定階段で上り下りできるロフトもあり、季節の家電や思い出の品などをたっぷり収納できます。収納の多さと使いやすさは、家族全員の快適な暮らしを支える大きなポイントです。

■快適性と省エネを両立する住まいの設備

この新邸は、省エネ基準に適合した住宅として建築されています。断熱性の高いサッシやエコジョーズ給湯器を採用し、エネルギー効率を高めることで環境にも家計にもやさしい住まいを実現。耐震ダンパーを搭載しており、地震の揺れを軽減する構造で安心の暮らしを守ります。

浴室はゆったりとした1坪サイズで、窓付きの開放的な空間。浴室暖房乾燥機が標準装備されているため、雨の日の洗濯にも便利です。ヒートショックの防止にも効果があり、家族の健康を守る安心設計です。

■南西向きの陽だまりと風を感じる住空間

全居室に2面または3面採光を取り入れ、どの部屋も明るく風通しの良い設計。光と風が流れる空間は、毎日の生活に心地よさをもたらします。室内は温かみのある木目調を基調とし、ナチュラルで落ち着いた雰囲気。お気に入りの家具を配置しやすく、シンプルながらも上品な空間が広がります。

■暮らしを彩る周辺環境

周辺には生活利便施設が整っており、日常の買い物から休日のお出かけまで快適に過ごせます。

「春日台公園」まで徒歩約12分。広々とした敷地に桜やつつじが咲き、自然を感じながら散歩やピクニックが楽しめます。

「たまプラーザ テラス」までは車で約16分。ファッションやグルメ、インテリアショップが揃い、休日のショッピングに最適です。

また、「京浜川崎インターチェンジ」まで車で約8分と、旅行や帰省、ドライブなど遠出にも便利な立地です。

■教育・交通・自然のすべてが整う理想の街「梶ヶ谷」

高津区梶ヶ谷エリアは、教育施設や公園が多く、子育て世帯にも人気の高いエリアです。近隣には保育園・小中学校が点在し、通学も安心。さらに、田園都市線を利用すれば、渋谷や三軒茶屋といった都心方面へダイレクトアクセス可能。自然と利便性が調和した「ちょうど良い距離感」の街として、多くのファミリー層に選ばれています。

■まとめ

『新築一戸建｜川崎市高津区梶ヶ谷6丁目』は、陽当たり・通風・収納力・デザイン性のすべてを備えた新築住宅です。

南西向きの明るいリビング、広々とした23.8帖の開放的な空間、床暖房をはじめとする充実設備、2つのバルコニー、ロフトやWICなどの多彩な収納、そして耐震ダンパー搭載の安心構造。これらすべてが融合し、家族が長く快適に暮らせる理想の邸宅が誕生しました。

静けさと利便性を兼ね備えた「梶ヶ谷」で、陽光あふれる新しい暮らしを始めませんか。

現地では実際の採光や通風、開放感をご体感いただけます。どうぞお気軽にお問合せください。

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【物件概要】

価格：7980万円(税込)

土地面積：132.28㎡

建物面積：105.7㎡

間取り：4LDK＋グルニエ

■所在地：川崎市高津区梶ヶ谷6丁目

■交通：東急田園都市線「梶が谷」駅徒歩19分

■建物構造：木造二階建

■築年月：令和7年9月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北東側幅員6.5m

■建築確認番号：第2024SBC-確03535H号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公共上下水道、都市ガス

■備考：第一種高度地区

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【周辺施設】

■交通

●東急田園都市線「梶が谷」駅（出口） 徒歩約20分（約1.6km）

●JR南武線「武蔵新城」駅（南口） 徒歩約29分（約2.3km）

●東急バス「西福寺前」停 徒歩約5分（約330m）

■ショッピング施設

●ローソン川崎梶ケ谷五丁目店 徒歩約7分（約503m）

●ローソン川崎新作一丁目店 徒歩約14分（約1.1km）

●ドラッグセイムス川崎梶ヶ谷店 徒歩約4分（約293m）

●東急フードショースライス溝の口駅店 徒歩約34分（約2.7km）

●ドン・キホーテMEGA東名川崎店 徒歩約25分（約2.0km）

●ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店 徒歩約7分（約531m）

●ホームセンターコーナン宮前上野川店 徒歩約12分（約953m）

●マルイファミリー溝口 徒歩約34分（約2.7km）

●ニトリEXPRESSマルイファミリー溝口店 徒歩約34分（約2.7km）

●コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店 徒歩約19分（約1.5km）

●ケーズデンキ川崎野川店 徒歩約23分（約1.8km）

●ユニクロ川崎市民プラザ通り店 徒歩約14分（約1.1km）

●西松屋川崎馬絹店 徒歩約20分（約1.6km）

■飲食店

●幸楽苑川崎千年店 徒歩約15分（約1.2km）

●くら寿司川崎溝の口店 徒歩約17分（約1.3km）

■医療機関

●あおば内科クリニック（内科） 徒歩約5分（約342m）

●きりはら内科消化器クリニック（消化器科・外科） 徒歩約15分（約1.2km）

●好生堂医院（小児科） 徒歩約9分（約685m）

●新城・新作こどもクリニック（皮膚科） 徒歩約18分（約1.4km）

●たくぼ歯科クリニック 徒歩約5分（約342m）

■介護・福祉施設

●介護老人保健施設 ゆい 徒歩約12分（約886m）

●特別養護老人ホーム おだかの郷 徒歩約14分（約1.1km）

●そんぽの家 川崎宮前（有料老人ホーム） 徒歩約18分（約1.4km）

■教育施設

●宮前幼稚園 徒歩約14分（約1.1km）

●梶ヶ谷幼稚園 徒歩約14分（約1.1km）

●梶ヶ谷保育園 徒歩約8分（約596m）

●ティンクル上野川保育園 徒歩約10分（約753m）

●ぶどうの実梶ヶ谷園 徒歩約14分（約1.1km）

●梶ヶ谷小学校 徒歩約12分（約898m）

●橘中学校 徒歩約15分（約1.2km）

●新作小学校 徒歩約13分（約997m）

●西野川小学校 徒歩約17分（約1.3km）

■公共施設・公園

●川崎市高津区橘出張所 徒歩約17分（約1.3km）

●川崎市高津区役所 徒歩約31分（約2.5km）

●梶ヶ谷第2公園 徒歩約6分（約428m）

●梶ヶ谷第3公園 徒歩約8分（約584m）

●春日台公園 徒歩約13分（約981m）

●宮前警察署 野川交番 徒歩約14分（約1.1km）

●高津消防署 新作出張所 徒歩約18分（約1.4km）

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【心地よい暮らしを彩る街　自然・文化・癒しが揃う梶ヶ谷エリアの魅力】

■自然と調和した暮らしを楽しむロケーション

川崎市高津区梶ヶ谷エリアは、豊かな自然と利便性が心地よく融合する住環境です。周辺には四季折々の自然を感じられる公園や緑地が点在し、休日のお散歩やお子様との遊び場にも最適です。徒歩5分ほどの場所には『梶ヶ谷第2公園（約428m）』があり、滑り台やブランコなどの遊具を備えた明るい公園として地元の家族連れに親しまれています。春には桜が咲き、季節の移ろいを身近に感じられる穏やかな環境が広がります。

また、少し足を延ばすと『溝口温泉 喜楽里（約1.5km）』があり、天然温泉と岩盤浴が楽しめる人気のリラクゼーション施設です。日々の疲れを癒し、心身をリフレッシュさせるにはぴったりのスポット。さらに、おしゃれな雰囲気が魅力の『ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカ（約2.1km）』では、開放感のあるテラス席で本格グリル料理を味わうことができ、特別なひとときを演出します。

■趣味・スポーツ施設が充実したアクティブな街

健康的なライフスタイルを楽しみたい方にも、このエリアはおすすめです。徒歩圏内には『川崎市民プラザ（約1.1km）』や『川崎市民プラザ体育館（約1.1km）』があり、フィットネスやヨガ、スイミングなど多彩なプログラムに参加できます。週末には家族でプールやスポーツイベントに出かけるのも楽しい過ごし方です。

また、『宮山スポーツプラザ（約783m）』も近く、テニスやフットサルなどのスポーツを気軽に楽しめる環境が整っています。小さなお子様から大人まで、誰もがアクティブに過ごせる街。それが梶ヶ谷の魅力です。

■文化と教育の香り漂うエリア

学びや文化にも触れられる環境も整っており、家族みんなの知的好奇心を刺激します。徒歩圏内の『川崎市民プラザ（約382m）』は、音楽会や美術展など多目的に利用される市民の憩いの場。図書コーナーや文化教室もあり、子どもから大人まで楽しめる人気の施設です。

さらに、『神奈川県立川崎図書館（約2.5km）』は、研究書から児童書まで幅広く揃う地域最大級の図書館。読書を通じて新たな発見や知識を得ることができます。また、『電車とバスの博物館（約2.2km）』は、鉄道好きなお子様に大人気のスポット。実際の運転シミュレーター体験などもあり、家族のお出かけ先としても好評です。

■歴史と文化を感じる名所も点在

少し足を伸ばすと、歴史を感じられる名所も数多くあります。『等々力不動尊（約7.1km）』は、世田谷区を代表する古刹で、自然に囲まれた等々力渓谷沿いに位置する人気の観光地。滝の音とともに静寂な時間を過ごせる癒しのスポットです。

また、『岡本公園民家園（約6.3km）』は、江戸時代の民家を保存・公開している文化施設で、古き良き日本の生活文化に触れられます。さらに『関家住宅（約5.8km）』も近隣の重要文化財として知られ、伝統的な建築美や当時の暮らしの様子を知ることができます。

■利便性と穏やかさを兼ね備えた魅力の街

梶ヶ谷エリアは、自然や文化に囲まれながらも、都心へのアクセスも良好なロケーションです。東急田園都市線「梶が谷」駅を利用すれば渋谷方面へ直通アクセスが可能で、通勤・通学にも便利。周辺には商業施設やスーパーも揃い、日常生活にも不自由がありません。

休日には家族で緑あふれる公園を訪れ、少し贅沢な時間を温泉やレストランで過ごす。そんな「心豊かな暮らし」を叶えることができるのが、このエリアの大きな魅力です。

◎自然と文化、利便性が調和したこの街で、新しい暮らしを始めてみませんか。静かな環境と充実した周辺施設が、家族の笑顔と快適な毎日を支えます。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 約1,351m

2. JR南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,194人, 直線距離: 約1,791m

3. 東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 約1,853m

4. JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人, 直線距離: 約1,876m

5. 東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 約1,954m

6. 東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 約1,963m

7. 東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,119人, 直線距離: 約2,425m

8. JR南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 約2,580m

9. 東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 約2,611m

10. JR南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,558人, 直線距離: 約2,785m

11. 横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,958人, 直線距離: 約2,870m

12. 東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,151人, 直線距離: 約2,969m

13. 横浜市営地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,500人, 直線距離: 約3,158m

14. 東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 約3,437m

15. 東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 76,205人, 直線距離: 約3,526m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：川崎高津-16（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市高津区梶ケ谷6丁目12番11

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅より約1,500m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が多く、区画整然とした落ち着きのある住宅地域

価格：235,000円／㎡

地積：194㎡

前面道路：南西側 約6.5m 市道

形状：間口1.0％／奥行1.0％

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

② 標準地番号：川崎宮前5-6（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区野川本町1丁目254番2外（住居表示：野川本町1-5-33）

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅より約2,100m

用途地域：準住居地域

利用現況：住宅・店舗

周辺環境：店舗や営業所が建ち並ぶ路線型の商業地域

価格：271,000円／㎡

地積：285㎡

前面道路：西側 約18.0m 市道

形状：間口1.5％／奥行1.0％

その他接道：側道 南側

建物構造：鉄骨造（S）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

③ 標準地番号：川崎宮前-25（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区西野川1丁目58番4（住居表示：西野川1-40-38）

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅より約2,100m

用途地域：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅やマンションが混在する落ち着いた住宅地域

価格：210,000円／㎡

地積：162㎡

前面道路：西側 約5.5m 市道

形状：間口1.0％／奥行1.5％

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

④ 標準地番号：川崎高津-23（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市高津区新作3丁目1270番3（住居表示：新作3-26-22）

交通：JR南武線「武蔵新城」駅より約1,400m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅やアパートが多く見られる住宅地域

価格：259,000円／㎡

地積：70㎡

前面道路：南側 約3.5m 市道

形状：間口1.2％／奥行1.0％

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.10.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【新築一戸建全2棟｜川崎市高津区梶ヶ谷六1期】

『都心アクセス×閑静な街並み×ハイグレード設備。理想の暮らしを叶える全2棟の新邸誕生』

■静けさと利便性を兼ね備えた「梶ヶ谷」の住環境

東急田園都市線「梶が谷」駅から徒歩19分。川崎市高津区梶ヶ谷の穏やかな住宅街に、新築一戸建全2棟が誕生しました。

梶ヶ谷は都心へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境を兼ね備えたエリアとして人気が高く、自然と都市機能が調和した魅力的な街。駅周辺には商業施設や生活利便施設が揃いながらも、少し足をのばせば閑静な住宅街が広がり、穏やかな時間を過ごせます。

本物件はそんな梶ヶ谷の中でも特に静かで落ち着いた住環境に位置し、南向きの陽光をたっぷりと取り込む快適な設計が特徴です。

■ZEH水準住宅仕様のエコで快適な住まい

建物はZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）水準住宅仕様。高断熱性能を備えた構造で、外気の影響を受けにくく、夏は涼しく冬は暖かい快適な暮らしを実現します。冷暖房の効率が高く、省エネ効果によって光熱費も抑えられます。

また、エネルギー効率を高めるだけでなく、室内の空気環境にも配慮。24時間換気システムを採用し、常にクリーンで新鮮な空気を保つ設計です。これからの時代にふさわしい「環境と暮らしにやさしい住宅」です。

■家族が集う広々LDKとカフェスタイルキッチン

リビングは広々としたLDK設計で、家族が自然と集まる居心地の良い空間。大きな窓から差し込む自然光が部屋全体を明るく包み込み、開放感あふれる室内を演出します。

おしゃれなカフェスタイルキッチンは、デザイン性と機能性を兼ね備えた空間。リビングを見渡せる対面式キッチンで、家族とのコミュニケーションを取りながら家事を行うことができます。

さらに、食洗機を標準装備しており、食後の後片付けもラクラク。浄水器付きの蛇口で安心・安全な水をいつでも利用できます。忙しい毎日の中で「使いやすさ」と「快適さ」を両立した住まいです。

■家族の朝を助けるダブルボウル洗面

忙しい朝の時間帯に重宝するのが、ダブルボウル洗面台。2人が並んで同時に使えるため、通勤・通学前の支度もスムーズ。デザイン性の高い洗面スペースで、毎日の身支度が少し特別な時間に変わります。収納も充実しており、洗面用品やタオル類もすっきりと片付きます。

■開放感と眺望を楽しめるルーフバルコニー

各棟には7.8帖もの広々としたルーフバルコニーを設けています。水栓付きでガーデニングや家庭菜園も楽しめ、休日にはカフェテラスのように過ごすことも可能。洗濯物を干すだけでなく、家族で空を眺めながらくつろぐ時間を過ごせる特別な空間です。

ルーフバルコニーは、プライベートな屋外スペースとして、日々の暮らしに“ゆとり”と“癒し”をもたらします。

■安心・快適な最新設備を標準装備

「FIORE久地Ⅱ」でも採用され好評のハイグレード設備が、本物件にも多数搭載されています。住まう人の快適さと利便性を追求した設備仕様は、毎日の暮らしをワンランク上のものにします。

◎8つのハイグレード標準設備

・ZEH水準住宅仕様

・ルーフバルコニー（水栓付き）

・ダブルボウル洗面

・EV自動車用200Vコンセント

・玄関CAZASキー（カードキー対応）

・食洗機付きシステムキッチン

・アクセントクロス採用で洗練された内装

・宅配ボックス付きポスト

また、全居室にはクローゼットを設け、WIC（ウォークインクローゼット）付きのプランもご用意。家中がすっきり片付き、快適な居住空間を保てます。

■EV対応・宅配ボックス完備など、時代に合わせた快適設計

環境にやさしいEV自動車用200Vコンセントを完備。電気自動車やプラグインハイブリッド車を所有している方にもうれしい設備です。

さらに、不在時にも荷物を受け取れる宅配ボックス付きポストを標準装備。再配達の手間を減らし、共働き世帯や外出の多いご家庭にも便利な仕様です。

玄関にはカードキー対応の「CAZASキー」を採用し、荷物を持ったままでもスムーズに開閉可能。セキュリティ面も強化されており、家族の安心を守ります。

■カースペース2台分確保。利便性とゆとりのある敷地設計

本物件ではカースペースを2台分確保。並列駐車も可能なゆとりの敷地設計で、来客時やセカンドカーの所有にも対応します。前面道路も幅員が広く、駐車のしやすさも魅力のひとつ。車の出入りがスムーズで、日々の暮らしにストレスを感じさせません。

■家族構成やライフスタイルに合わせた多彩な間取り

本物件では、4LDK＋ルーフバルコニーのほか、ゆとりの5LDKプランもご用意。子育て世帯から二世帯同居まで、幅広いライフスタイルに対応可能です。

リビング・寝室・子ども部屋それぞれに十分なスペースを確保し、在宅ワーク用の書斎スペースとしても活用できます。家族が成長しても、暮らしやすさを変えずに長く住み続けられる設計です。

■周辺環境も充実。子育てにも安心の街

梶ヶ谷は教育・生活・自然がバランスよく揃ったエリアです。徒歩圏内には小学校・中学校があり、子育て世帯にも嬉しい立地。

・梶ヶ谷小学校 徒歩12分（約900m）

・宮崎中学校 徒歩20分（約1600m）

また、「まいばすけっと」「ライフ」「東急ストア」などのスーパーや、ドラッグストア、コンビニが点在しており、日々の買い物にも便利。

休日には周辺の公園やカフェでのんびりと過ごすこともできます。

■交通アクセスの利便性

最寄りの「梶が谷」駅からは、渋谷方面へ直通アクセス可能。

東急田園都市線を利用すれば、「二子玉川」や「三軒茶屋」などの人気エリアにも短時間で移動できます。

また、駅周辺にはバス便も充実しており、「溝の口」や「武蔵溝ノ口」方面へのアクセスも良好。通勤・通学はもちろん、休日のレジャーにも快適な交通利便性です。

■上質で洗練されたデザインと街並み

外観はシンプルモダンを基調とした洗練されたデザイン。白をベースにアクセントカラーを効かせた外壁が、周囲の街並みに上品な存在感を与えます。

また、各棟は陽当たりや風通しを最大限に活かす配置設計となっており、四季を通して快適な住環境を実現しています。

■まとめ

「新築一戸建全2棟｜川崎市高津区梶ヶ谷六1期」は、ZEH水準の省エネ性能と最新設備を備えた、時代に即した理想の住まいです。

カフェスタイルキッチンやダブルボウル洗面、ルーフバルコニー、EVコンセントなど、暮らしを豊かにする工夫が随所に散りばめられています。さらに、教育・買い物・自然環境の整った「梶ヶ谷」という立地が、子育て世帯や共働き世代にも安心の生活を提供します。

光と風を感じながら、家族の時間をゆっくりと育む。

高津区梶ヶ谷で、あなたの理想の暮らしを叶える新たなステージがここにあります。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：6980万円(税込)

土地面積：131.62㎡

建物面積：104.08㎡

間取り：4LDK＋ルーフバルコニー

～2号棟～

価格：6780万円(税込)

土地面積：162.94㎡

建物面積：107.52㎡

間取り：5LDK

■所在地：神奈川県川崎市高津区梶ヶ谷6丁目

■交通：田園都市線「梶が谷」駅徒歩19分

■建物構造：木造二階建スレート葺

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側幅員約6.5m

■建築確認番号：第KBI-TKN24-10-1521号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、本下水、都市ガス

■備考：法22条区域

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【周辺施設】

■交通

●東急田園都市線「梶が谷」駅　徒歩約22分（約1.7km）

●東急田園都市線「宮崎台」駅　徒歩約28分（約2.2km）

●東急バス「西福寺前」停　徒歩約4分（約282m）

■ショッピング施設

●ローソン川崎梶ケ谷五丁目店　徒歩約6分（約455m）

●ローソン川崎新作一丁目店　徒歩約15分（約1.2km）

●ドラッグセイムス川崎梶ヶ谷店　徒歩約5分（約384m）

●ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店　徒歩約7分（約514m）

●ホームセンターコーナン宮前上野川店　徒歩約12分（約905m）

●ドン・キホーテMEGA東名川崎店　徒歩約25分（約2.0km）

●マルイファミリー溝口　徒歩約35分（約2.8km）

●東急フードショースライス溝の口駅店　徒歩約35分（約2.8km）

■生活関連施設

●エイブルパーキング梶ケ谷5丁目　徒歩約4分（約252m）

●スペース24チケパ川崎梶ケ谷第1　徒歩約9分（約680m）

■家具・家電・衣料品

●ニトリEXPRESSマルイファミリー溝口店　徒歩約35分（約2.8km）

●コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店　徒歩約22分（約1.7km）

●ケーズデンキ川崎野川店　徒歩約22分（約1.7km）

●ユニクロ川崎市民プラザ通り店　徒歩約17分（約1.3km）

●西松屋川崎馬絹店　徒歩約19分（約1.5km）

■飲食店

●幸楽苑川崎千年店　徒歩約18分（約1.4km）

●くら寿司川崎溝の口店　徒歩約19分（約1.5km）

■医療機関

●あおば内科クリニック（内科）　徒歩約6分（約434m）

●好生堂医院（小児科）　徒歩約9分（約668m）

●きりはら内科消化器クリニック（消化器科・外科）　徒歩約15分（約1.2km）

●新城・新作こどもクリニック（皮膚科）　徒歩約20分（約1.6km）

●たくぼ歯科クリニック（歯科）　徒歩約6分（約434m）

■介護施設

●介護老人保健施設 ゆい　徒歩約14分（約1.1km）

●特別養護老人ホーム おだかの郷　徒歩約17分（約1.3km）

●有料老人ホーム そんぽの家 川崎宮前　徒歩約19分（約1.5km）

■教育施設

●宮前幼稚園　徒歩約14分（約1.1km）

●梶ケ谷幼稚園　徒歩約15分（約1.2km）

●梶ヶ谷保育園　徒歩約7分（約548m）

●ティンクル上野川保育園　徒歩約10分（約736m）

●ぶどうの実梶ヶ谷園　徒歩約15分（約1.2km）

●梶ヶ谷小学校　徒歩約13分（約990m）

●新作小学校　徒歩約15分（約1.2km）

●西野川小学校　徒歩約17分（約1.3km）

●橘中学校　徒歩約18分（約1.4km）

■公共施設・公園

●川崎市高津区橘出張所　徒歩約19分（約1.5km）

●川崎市高津区役所　徒歩約33分（約2.6km）

●宮前警察署野川交番　徒歩約14分（約1.1km）

●高津消防署新作出張所　徒歩約20分（約1.6km）

●梶ヶ谷第2公園　徒歩約7分（約508m）

●梶ヶ谷第3公園　徒歩約10分（約739m）

●春日台公園　徒歩約15分（約1.2km）

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【自然と文化が調和する街・梶ヶ谷　家族みんなで楽しめる魅力あふれる住環境】

■暮らしを豊かに彩る、自然と利便が共存する街

川崎市高津区梶ヶ谷エリアは、緑豊かな自然環境と都市の利便性を兼ね備えた魅力的な街です。住宅街としての落ち着きと、生活に必要な施設が整った便利さが共存しており、子育て世帯からシニア層まで幅広い世代に支持されています。駅周辺には商業施設や飲食店が立ち並び、少し足を伸ばせば文化やスポーツを楽しめるスポットも点在しています。休日の過ごし方にバリエーションを与えてくれる、心地よい暮らしがここにあります。

◎身近な自然が感じられるお出かけスポット

徒歩約7分の場所にある『梶ヶ谷第2公園』は、地域の子どもたちに親しまれる憩いの場です。広場や遊具が整備されており、小さなお子さまとのお散歩や放課後の遊びにぴったり。四季折々の自然を感じながらのびのびと過ごせる環境が整っています。

少し足を伸ばせば『溝口温泉 喜楽里（きらり）』があり、徒歩約22分（約1.7km）とアクセスも良好。天然温泉を利用した露天風呂や岩盤浴、リラクゼーション施設などが充実しており、日頃の疲れを癒すには最適です。週末には家族や友人と気軽にリフレッシュできるスポットとして人気です。

また、おしゃれな外食を楽しみたい方には、『ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカ』がおすすめ。徒歩約28分（約2.2km）、久本エリアにあるレストランで、上質な空間の中でランチやディナーを楽しむことができます。記念日や特別な日の食事にも最適です。

■健康的な毎日を支えるスポーツ・レジャー施設

アクティブに過ごしたい方に嬉しい施設も多くあります。徒歩約9分（約735m）の『宮山スポーツプラザ』では、屋内外で多目的にスポーツが楽しめ、地域の方々の健康維持に欠かせない場所です。テニスコートや運動場などがあり、休日の体づくりや趣味の時間に活用できます。

また、徒歩約16分（約1.3km）の『川崎市民プラザ』は、多目的ホールや体育館、会議室、スタジオなどを備えた複合施設。スポーツを楽しむだけでなく、文化活動やイベントも行われており、地域の交流拠点としても親しまれています。近隣にある『川崎市民プラザ体育館』でも、各種スポーツ教室やイベントが開催されており、世代を問わず利用者が多い施設です。

◎文教の香り漂う、文化・教育施設が充実

教育や文化に関心の高いご家庭にも、梶ヶ谷エリアはおすすめです。徒歩約8分の『川崎市民プラザ』は、図書コーナーや音楽室なども備え、地域の子どもたちの学びや芸術活動の場として活躍しています。静かに読書を楽しんだり、ワークショップに参加したりと、家族で過ごす時間にもぴったりのスポットです。

さらに、徒歩約27分（約2.1km）の『電車とバスの博物館』は、子どもから大人まで楽しめる人気施設。鉄道のシミュレーターや展示を通じて、交通の仕組みを楽しく学べます。家族で休日を過ごす定番スポットとして親しまれています。

また、徒歩約34分（約2.7km）にある『神奈川県立川崎図書館』では、専門的な資料や研究書も充実しており、学生や社会人の知的好奇心を満たしてくれる存在。落ち着いた環境で集中して学習できる点も魅力です。

■歴史と文化を感じる名所・旧跡も身近に

このエリアは、自然だけでなく歴史的な趣を感じられる名所も豊富です。

『関家住宅』（徒歩約73分・約5.8km）は、江戸時代後期に建てられたとされる貴重な建築物で、横浜市の有形文化財にも指定されています。伝統的な木造建築の美しさを間近で感じられるスポットです。

さらに足を延ばせば、世田谷区の『岡本公園民家園』（徒歩約6.5km）や『等々力不動尊』（徒歩約7.3km）など、自然と文化が融合した名所も点在しています。特に等々力不動尊は、東京23区内で唯一の渓谷「等々力渓谷」に隣接しており、緑と清流が織りなす景観が心を癒してくれます。休日に軽くドライブしながら訪れるのもおすすめです。

■街全体に広がる「ゆとり」と「ぬくもり」

梶ヶ谷エリアは、都市の喧騒から一歩離れた落ち着いた環境でありながら、生活に必要な機能がすべてそろった理想的な住環境です。保育園や小学校が近く、スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあるため、日常の買い物にも困りません。さらに、温泉やレストラン、公園などのレジャースポットも多く、暮らしの中に「楽しみ」と「癒し」を感じられる街です。

■まとめ

この地域は、自然・文化・利便性の三拍子がそろったバランスの良い住環境です。

・徒歩圏内に公園やスポーツ施設があり、健康的な生活が実現できる

・文化や教育施設が豊富で、子育て世帯にも安心

・温泉やレストランなど、休日を楽しむスポットが多彩

・穏やかで落ち着いた住環境が広がり、都心へのアクセスも良好

家族みんなが笑顔で暮らせる街、それが「梶ヶ谷エリア」。

日常の中に小さな幸せがあふれ、自然と都市の快適さが調和する、そんな理想の暮らしがここから始まります。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：31,935人　直線距離：1,343m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：40,818人　直線距離：1,799m

南武線「武蔵新城」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：59,194人　直線距離：1,853m

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：136,610人　直線距離：1,891m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：243,394人　直線距離：1,967m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：243,394人　直線距離：1,976m

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：25,119人　直線距離：2,453m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：41,150人　直線距離：2,552m

南武線「津田山」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：6,346人　直線距離：2,571m

横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：21,958人　直線距離：2,825m

南武線「武蔵中原」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：47,558人　直線距離：2,845m

東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：18,151人　直線距離：3,004m

横浜市営地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：8,500人　直線距離：3,135m

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：51,033人　直線距離：3,376m

南武線「久地」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：23,610人　直線距離：3,511m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 川崎高津-16（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市高津区梶ケ谷6丁目12番11

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅より約1,500m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模の一般住宅が多く、区画が整然とした住宅地域

価格：235,000円/㎡

地積：194㎡

前面道路：南西側 市道 約6.5m

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

■② 川崎宮前-25（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区西野川1丁目58番4

住居表示：西野川1-40-38

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅より約2,100m

用途区分：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅やマンション等が混在する住宅地域

価格：210,000円/㎡

地積：162㎡

前面道路：西側 市道 約5.5m

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

■③ 川崎宮前5-6（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区野川本町1丁目254番2外

住居表示：野川本町1-5-33

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅より約2,100m

用途区分：準住居地域

利用現況：住宅・店舗

周辺状況：店舗や営業所が建ち並ぶ路線商業地域

価格：271,000円/㎡

地積：285㎡

前面道路：西側 市道 約18.0m（側道：南）

建物構造：鉄骨造（S）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

■④ 宮前-2（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区馬絹4丁目1070番3

住居表示：馬絹4-8-21

交通：東急田園都市線「宮崎台」駅より約1,400m

用途区分：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模の一般住宅が多く見られる住宅地域

価格：215,000円/㎡

地積：132㎡

前面道路：南側 市区町村道 約4.8m

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.10.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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東横線「元住吉」駅徒歩圏の新築邸宅『テイラーハウス川崎市中原区井田1丁目』～都心アクセスと快適な暮らしを両立する、仕立てられた住まい～

■人気の東急東横線エリアに誕生した特別な一邸

川崎市中原区井田1丁目に新たに誕生した『テイラーハウス川崎市中原区井田1丁目』は、東急東横線「元住吉」駅から徒歩13分という好立地に位置する新築一戸建です。ブレーメン通り商店街まで徒歩9分と、日々の生活利便性にも優れたロケーション。人気の元住吉エリアの中でも、平坦な地形に立地しており、ベビーカーや自転車の移動も快適に行える点が魅力です。

「テイラーハウス」は、その名の通り「仕立てる家」というコンセプトのもと誕生したブランド。地域ごとの特性や敷地条件に合わせ、機能性・デザイン性・快適性のすべてを高い次元で融合させた邸宅です。一邸ごとに異なる設計思想とデザインで、“お客様一人ひとりにちょうどいい住まい”を届けることを目指しています。

■洗練されたデザインと使いやすさを両立

本物件は、外観デザインからインテリアまで上質さを追求。街並みに溶け込みながらも存在感を放つモダンな外観は、シンプルな美しさの中に重厚感を感じさせます。車庫付きでEV充電設備も整い、次世代の暮らしにも対応。前面道路は約4.0mあり、車の出し入れもスムーズです。

室内は、木のぬくもりを感じるナチュラルテイストを基調とし、光を効果的に取り込む開放的な設計。リビングは広々とした約16.8帖を確保し、家族が自然と集まる快適な空間を演出します。2階を中心としたリビング設計により、プライバシーを確保しながら採光・通風にも優れた居心地の良い空間が広がります。

■暮らしやすさを考えた家事動線と収納計画

本邸の魅力の一つは「水回り集中設計」。キッチン・浴室・洗面室を近くに配置することで、家事動線を短縮し、毎日の生活を効率的にサポートします。忙しい朝や夜も、家の中を無駄なく動ける設計が施されています。

キッチンは、使い勝手の良いL型タイプを採用。調理スペースを広く確保し、家族との会話を楽しみながら料理ができる対面式仕様です。さらに、食器洗浄乾燥機付きで食後のお片付けもスムーズ。浄水器機能付きの水栓を備え、安全で美味しい水を日常的に利用できるのも嬉しいポイントです。

収納計画にもこだわり、各居室にクローゼットを設置。主寝室には大容量のウォークインクローゼットを完備しており、衣類や季節用品をすっきりと整理できます。納戸も備えた4部屋構成の間取りは、家族構成やライフスタイルの変化にも柔軟に対応可能。ワークスペースや趣味部屋として活用することもできます。

■上質な設備と安心の住宅性能

『テイラーハウス川崎市中原区井田1丁目』は、省エネと快適性を両立した高性能住宅。住宅省エネルギー性能証明書を取得可能で、フラット35S金利Aプラン（省エネルギー性）にも対応しています。

設備面では、ペアガラスの採用により断熱・遮音性能を向上。網戸も標準装備されており、初期費用を抑えながら快適な住環境を実現します。浴室には暖房乾燥機能を完備し、冬場の入浴時のヒートショック防止にも効果的。雨の日の洗濯も快適に行えます。

トイレは1階と2階に2ヶ所設け、朝の時間帯も混雑することなくスムーズに準備可能。さらに、玄関には防犯性能に優れたポケットキーを採用し、安心の暮らしを支えます。地盤および建物には10年保証が付帯し、長く安心して暮らせる住まいとなっています。

■明るく開放的なリビングと心地よい居室空間

家族が自然と集まるリビングは、南向きの採光を活かした明るい空間。リビングイン階段を採用し、家族の気配を感じながらも適度なプライバシーを確保した設計です。窓から差し込む陽光が室内をやわらかく包み込み、穏やかな時間が流れます。

洋室は4部屋を確保し、それぞれの用途に合わせて自由に使える間取り構成。お子様の成長に合わせて部屋を分けたり、リモートワークや趣味の部屋に活用したりと、多彩な暮らし方に対応できます。ゆとりある空間設計がもたらすのは、家族の時間と自分の時間をどちらも大切にできる上質な生活です。

■子育てに安心の周辺環境

教育施設や医療機関、生活施設が徒歩圏に整う、子育て世帯に優しいロケーションです。

●川崎市立井田小学校 徒歩9分（約720m）

●川崎市立井田中学校 徒歩17分（約1,290m）

●蟹ケ谷保育園 徒歩22分（約1,750m）

●川崎市立井田病院 徒歩12分（約920m）

また、人気の商店街「元住吉ブレーメン通り」までは徒歩9分。カフェや雑貨店、ベーカリーなど魅力的な店舗が並び、日々の買い物や休日の散歩も楽しめる環境です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活に必要なものがすべて揃う便利な立地です。

■都心へのアクセスもスムーズ

東急東横線「元住吉」駅から渋谷・横浜方面へのアクセスが快適。通勤・通学はもちろん、休日のショッピングやレジャーにも利便性の高いエリアです。また、日吉駅や武蔵小杉駅へもアクセスしやすく、複数路線が利用可能。都心と郊外のバランスが取れた立地は、世代を問わず高い人気を誇ります。

■担当者コメント

『テイラーハウス川崎市中原区井田1丁目』は、デザイン性・機能性・快適性を兼ね備えた“仕立てられた家”。都市に住みながらも穏やかに過ごしたい方、子育て環境と通勤利便を両立させたい方にぴったりの一邸です。家族の会話が自然と生まれるリビング、家事効率を高める動線設計、安心の住宅性能。すべてが調和した理想の住まいを、ぜひ現地でご体感ください。

■まとめ

『テイラーハウス川崎市中原区井田1丁目』は、東横線「元住吉」駅徒歩圏に誕生した全く新しい形の新築邸宅です。仕立ての良いスーツのように、暮らしに寄り添いながら自分らしいスタイルを楽しむ住まい。4部屋＋広々LDK、充実の設備、省エネ性能、安心の保証、そして利便性と静けさを兼ね備えた住環境。ここに、あなたの理想の暮らしを叶える“ちょうどいい”家があります。ぜひ一度、現地でその魅力をご体感ください。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：6890万円(税込)

土地面積：54.51㎡

建物面積：98.56㎡

間取り：3LDK＋S

■所在地：川崎市中原区井田1丁目

■交通：東急東横線「元住吉駅徒歩13分」

■建物構造：木造地上3階建

■築年月：令和7年7月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：70％

■容積率：160％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：北西側幅員約4m私道

■建築確認番号：GEA2411-11145

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：準防火地域、15m第二種高度地区、景観区域、日影規制3h-2h/4m

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【周辺施設】

■交通アクセス

・最寄駅：東急目黒線・東急東横線「元住吉」駅（西口）徒歩約957m

・利用駅：東急目黒線・東急東横線・東急新横浜線「日吉」駅（西口）徒歩約1.1km

・バス停：川崎市営バス「木月天王森」停 徒歩約312m

■スーパー・コンビニ

・もとまちユニオン日吉店 徒歩約551m

・まいばすけっと日吉2丁目店 徒歩約705m

・ローソン中原木月三丁目店 徒歩約272m

・セブンイレブン川崎木月3丁目店 徒歩約323m

■ドラッグストア

・マツモトキヨシ日吉店 徒歩約541m

■コインパーキング・カーシェア

・三井のリパーク川崎木月3丁目第2 徒歩約171m

・ナビパーク木月第4 徒歩約359m

・三井のカーシェアーズリパーク川崎木月3丁目第2 徒歩約175m

・タイムズカー木月天王森交差点 徒歩約289m

■ショッピング施設

・日吉東急アベニュー 徒歩約909m

・GRAND TREE MUSASHIKOSUGI（グランツリー武蔵小杉） 約2.2km

・武蔵小杉東急フードショースライス 約2.2km

・三井ショッピングパーク ららテラス武蔵小杉 約2.3km

■専門店・大型店

・業務スーパー中原店 約1.7km

・C’z PRO川崎子母口店 約1.9km

・武蔵小杉ロフト 約2.2km

■家電・家具・衣料

・ノジマ日吉東急アベニュー店 約1.1km

・エディオン日吉店 約2.3km

・ユニクロ日吉東急アベニュー店 徒歩約909m

・靴下屋日吉東急アベニュー店 徒歩約909m

■飲食店

・すき家川崎木月店 徒歩約313m

・はま寿司もとまちユニオン日吉店 徒歩約541m

■医療機関

・地域医療支援病院：川崎市立井田病院 約1.1km

・田中整形外科 徒歩約355m

・みやぎ内科クリニック 徒歩約502m

・有田こどもクリニック 徒歩約692m

・内藤外科胃腸科医院 徒歩約993m

・池田眼科クリニック 徒歩約662m

・田代耳鼻咽喉科医院 徒歩約817m

・エンゼル小児科医院（皮膚科併設） 約1.1km

・元住吉レディースクリニック 徒歩約737m

・ブレーメン通り泌尿器科・腎臓内科クリニック 徒歩約836m

・やましろ歯科クリニック 徒歩約275m

■介護・福祉施設

・特別養護老人ホーム：社会福祉法人セイワ 介護老人福祉施設すみよし 約1.2km

・有料老人ホーム：メディカル・リハビリホーム グランダ日吉 徒歩約687m

■幼稚園・保育園

・元住吉こばと幼稚園 徒歩約247m

・木月カリヨン幼稚園 徒歩約263m

・チロル幼稚園 徒歩約815m

・ミントリーフ元住吉園 徒歩約292m

・ベネッセ元住吉保育園 徒歩約416m

・みらいく木月園 徒歩約521m

■小・中学校

・井田小学校 徒歩約689m

・木月小学校 徒歩約955m

・日吉台小学校 約1.4km

■大学

・慶應義塾大学 徒歩約1.1km

■公共施設

・川崎市中原区役所 約2.3km

・日吉公園 徒歩約283m

・木月公園 徒歩約497m

・住吉西公園 徒歩約649m

■警察・消防

・中原警察署木月三丁目交番 徒歩約369m

・中原消防署井田出張所 徒歩約606m

・中原警察署井田交番 徒歩約825m

・港北警察署日吉駅前交番 徒歩約985m

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【暮らしを彩るスポット満載の街　～日吉・元住吉エリアの魅力～】

■利便性と自然が調和する住環境

東急東横線・目黒線「元住吉」駅から徒歩圏内に位置するこのエリアは、都市の利便性と穏やかな住環境を併せ持つ理想的なロケーションです。都心へのアクセスが快適でありながら、駅前から少し離れるだけで落ち着いた住宅街が広がり、周辺には公園や教育施設、ショッピングスポットなどがバランスよく整っています。子育て世帯からシニア世代まで、幅広い層に人気の高いエリアです。

◎お出かけも散歩も楽しめる便利なロケーション

徒歩3分ほどで到着する『日吉公園（約283m）』は、緑豊かな芝生広場が広がり、ジョギングや子どもの外遊びにぴったりの公園です。春には桜が咲き誇り、地域の憩いの場として親しまれています。少し足を伸ばせば、人気のショッピング施設『日吉東急アベニュー（約909m）』があり、日常の買い物から休日のショッピングまで幅広く楽しめます。さらに、徒歩約1.2kmの場所には『アジアンビストロDai日吉店』があり、異国情緒あふれる料理を味わえるおしゃれなレストランとして評判です。休日のランチや家族の記念日など、特別な時間を過ごすのにもぴったりのスポットです。

■スポーツ・アウトドアが充実した街

このエリアは、健康志向の方やアクティブなライフスタイルを求める方にも魅力的な環境が整っています。『慶應義塾大学日吉キャンパス陸上競技場（約1.4km）』では、広々とした施設でスポーツ大会や学生のトレーニング風景が見られ、街全体に活気を与えています。近隣には『青山グリーンゴルフ（約1.3km）』や『梅里カントリークラブ（約1.5km）』など、ゴルフ練習場や打ちっぱなし施設も充実。初心者から上級者まで気軽に楽しめる設備が整い、仕事帰りや休日のリフレッシュにも最適です。

◎学びと文化を身近に感じられる環境

文化や教育の面でも、周辺には知的好奇心をくすぐる施設が点在しています。『川崎市中原市民館（約2.2km）』は地域住民の交流拠点として、講演会や文化イベントが頻繁に開催されています。併設の『川崎市立中原図書館（約2.2km）』では、静かな環境で読書や調べものを楽しむことができます。さらに、ファミリー層に人気なのが『日本漫画博物館（通称まんが寺・約3.2km）』です。ここは漫画の歴史や文化を学べる珍しい施設で、子どもから大人まで楽しめる知的スポットとなっています。

■歴史と自然を感じる名所・旧跡も身近に

休日のリラックスタイムやちょっとしたお出かけにも最適な名所が数多く点在しています。『県立三ツ池公園（約5.6km）』は、広大な敷地内に三つの池があり、四季折々の自然が楽しめる市民のオアシスです。特に春の桜は有名で、散歩やピクニックを楽しむ人々で賑わいます。

また、『等々力不動尊（約7.1km）』は、世田谷を代表する名刹として知られ、境内を流れる等々力渓谷は都内でも珍しい自然の渓流スポットです。木漏れ日の中を歩くことで、日常の疲れを癒すことができるでしょう。

さらに、歴史的建造物として知られる『関家住宅（約6.9km）』は、江戸時代の農家住宅を保存・公開しており、古き良き日本の暮らしを感じることができます。

◎暮らしのすべてが徒歩・自転車圏内に

この地域の魅力は、生活施設や自然環境がコンパクトにまとまっている点にもあります。スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどの生活利便施設はもちろん、病院や保育園、学校も徒歩圏内に揃っており、日々の暮らしを安心して送ることができます。また、日吉・元住吉エリアは交通の利便性にも優れ、東急東横線や目黒線、新横浜線の3路線が利用可能。渋谷・横浜・新横浜といった主要都市へダイレクトアクセスができるため、通勤・通学・レジャーすべてに便利な環境です。

■快適な暮らしを叶える住環境

日吉・元住吉エリアは、利便性・自然・教育・文化のすべてがバランスよく揃ったエリアです。都会の喧騒から少し離れた穏やかな住宅街でありながら、駅前にはショッピング施設や飲食店が充実。さらに、周辺には緑地や文化スポットも多く、オンとオフの切り替えがしやすい暮らしが実現します。

●家族で過ごす時間を豊かに、毎日の暮らしを快適に

休日は家族で公園を散歩したり、カフェでくつろいだり、図書館で静かな時間を過ごすことも可能。学びや遊び、自然と文化がすべて身近にあるこのエリアは、これからの新生活に理想的な環境です。心地よい生活と便利さを兼ね備えた「日吉・元住吉エリア」で、家族の笑顔があふれる新しい暮らしを始めてみませんか。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

1. 東急目黒線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人, 直線距離: 約681m

2. 東急東横線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人, 直線距離: 約697m

3. 東急東横線・東急目黒線「日吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,905人, 直線距離: 約748m

4. 横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 63,004人, 直線距離: 約809m

5. 横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,559人, 直線距離: 約1,794m

6. 東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 165,597人, 直線距離: 約1,952m

7. 相鉄・JR直通線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 約2,084m

8. 横須賀線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 約2,085m

9. 南武線・湘南新宿ライン宇都宮線・横須賀線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 約2,090m

10. 南武線「平間」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,562人, 直線距離: 約2,096m

11. 南武線「向河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,516人, 直線距離: 約2,188m

12. 南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,558人, 直線距離: 約2,344m

13. 湘南新宿ライン宇都宮線・横須賀線「新川崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,332人, 直線距離: 約2,373m

14. 横須賀線「新川崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,332人, 直線距離: 約2,385m

15. 東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,956人, 直線距離: 約2,537m

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【近隣公示地価・基準地価】

■①標準地番号：中原-5

調査基準日：2024年7月1日

所在地：神奈川県川崎市中原区井田1丁目227番6（住居表示：井田1-2-10）

交通：東急東横線「元住吉」駅から約950m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅やアパートなどが混在する住宅地域

価格：416,000円/㎡

地積：124㎡

前面道路：東側 約4.0m（市区町村道）

道路形状：間口1.0％・奥行き1.0％

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

■②標準地番号：中原5-6

調査基準日：2024年7月1日

所在地：神奈川県川崎市中原区井田中ノ町379番7（住居表示：井田中ノ町41-6）

交通：東急東横線「元住吉」駅から約1,100m

用途地域：近隣商業地域

利用現況：住宅・店舗

周辺環境：店舗併用住宅や事業所などが建ち並ぶ路線商業地域

価格：438,000円/㎡

地積：165㎡

前面道路：北側 約14.0m（都道府県道）

道路形状：間口1.0％・奥行き1.5％

建物構造：鉄骨造（S）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

■③標準地番号：川崎中原5-3

調査基準日：2025年1月1日

所在地：神奈川県川崎市中原区木月4丁目1276番1（住居表示：木月4-38-4）

交通：東急東横線「元住吉」駅から約800m

用途地域：近隣商業地域

利用現況：住宅・店舗

周辺環境：店舗兼共同住宅や事業所などが多い路線商業地域

価格：590,000円/㎡

地積：545㎡

前面道路：北西 約25.0m（県道）

道路形状：間口1.5％・奥行き1.0％・台形

その他接面道路：北側側道あり

建物構造：鉄筋コンクリート造（RC）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／300％

法規制：防火地域・市街化区域

■④標準地番号：中原5-1

調査基準日：2024年7月1日

所在地：神奈川県川崎市中原区木月1丁目457番5（住居表示：木月1-29-19）

交通：東急東横線「元住吉」駅から約300m

用途地域：近隣商業地域

利用現況：店舗・事務所

周辺環境：小売店舗や金融機関などが建ち並ぶ商業地域

価格：1,200,000円/㎡

地積：125㎡

前面道路：南側 約7.3m（市区町村道）

道路形状：間口1.0％・奥行き2.5％

建物構造：鉄筋コンクリート造（RC）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／300％

法規制：準防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.10.09

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『CATAREL HOUSE～語れる建売～川崎市中原区市ノ坪』～デザイン事務所監修のプレミアム邸宅が武蔵小杉エリアに誕生～

■都市に暮らす、感性を満たす住まい

洗練された街並みと暮らしやすさを兼ね備えた川崎市中原区市ノ坪エリア。JR横須賀線・東急東横線「武蔵小杉」駅まで徒歩圏、さらにJR南武線「平間」駅徒歩8分という恵まれたアクセス環境に誕生したのが『CATAREL HOUSE（カタレルハウス）～語れる建売～』です。全2棟限定、家具付き販売のデザイナーズハウスとして、都心生活にふさわしい上質な空間を提供します。

『もっと自由に、もっと自分らしく』をコンセプトに掲げ、デザイン事務所が監修した本物件は、住む人の個性と感性を反映するプレミアム住宅。単なる「建売」ではなく、「語れる」住まい――それがCATAREL HOUSEの名に込められた想いです。

■武蔵小杉駅徒歩圏のプレミア立地

再開発が進み、商業施設や医療・教育環境が整う人気エリア「武蔵小杉」。本物件はその駅徒歩15分圏内という恵まれたポジションに位置しながら、閑静で落ち着いた住宅街に佇みます。日々の利便性と静かな暮らしの両立を実現できる、まさに理想的な立地条件です。

コンビニやスーパーも徒歩5分圏内に揃い、日常の買い物もスムーズ。まいばすけっと中丸子店（徒歩5分）、文化堂中丸子店（徒歩5分）など、複数の選択肢があり、仕事帰りの買い物にも便利です。また、ローソン川崎北谷町店（徒歩5分）、ウエルシア川崎平間店（徒歩7分）といった生活必需施設が揃い、都市型の快適な生活を支えます。

■モダンデザインで魅せる、重厚かつスタイリッシュな外観

外観はブラック×グレーを基調としたスタイリッシュモダンスタイル。無駄を省いたシルエットが美しく、街並みに映える上質なデザインです。宅配ボックスを備えたスマートな玄関、額縁のようなファサードラインが印象的な佇まい。細部にまで意匠性が感じられ、重厚感とモダンさを両立したデザインに仕上がっています。

選べる2階建て・3階建ての2スタイル構成で、家族構成やライフスタイルに合わせて理想の住まいを選択可能。どちらの邸宅もデザイナーによる空間演出が施され、上質な暮らしを提案しています。

■20帖超のリビングと吹き抜けが生み出す開放感

リビングは20帖を超える大空間を確保。大きな吹き抜けが空間の奥行きを演出し、光と風が心地よく通り抜ける設計です。デザイン事務所監修による照明計画がリビング全体をやわらかく照らし、時間帯によって異なる雰囲気を楽しめます。明るく伸びやかな空間で、家族の時間も自然と増える住まいです。

キッチンはダイニング側からの眺めにもこだわった「インテリアキッチン」を採用。グレー×ウッド調の仕上げがモダンな空間に温かみを添え、料理をする時間さえも心地よいひとときに変えてくれます。食洗機付きで家事効率も高く、デザイン性と機能性の両立が図られています。

■固定階段で上がれる広々ロフト空間

固定階段で上がるロフトは、まるで秘密基地のようなワクワク感のある空間。お子様の遊び場や趣味の部屋、在宅ワークスペースとしても使える多用途設計です。収納スペースとしても活用でき、暮らしにゆとりを与えるプラスワン空間となっています。

■上質なプライベート空間と快適な水回り

各居室は採光とプライバシーを両立した設計で、全室が明るく風通しの良い2面採光。寝室にはナチュラルで和の趣を感じるクロスを用い、落ち着いた癒しの空間を演出しています。

洗面台はワイドカウンタータイプを採用し、朝の忙しい時間でも2人並んで支度が可能。収納力にも優れ、洗面所全体をすっきりと保てます。浴室は1坪タイプのゆとりあるユニットバスで、浴室乾燥機を完備。雨の日でも洗濯が快適に行え、冬場は暖房機能がヒートショック防止にも役立ちます。

■デザイナー監修のインテリアと細部のこだわり

室内はデザイナー監修による照明計画・素材選定・カラーコーディネートで統一され、上質な雰囲気を演出。ブラックやグレーを基調に、ウッドの温もりを調和させた洗練のモダン空間です。リビングの照明はシーンに合わせて調光でき、日常から特別な時間まで自在に演出。壁面収納やニッチ棚など、機能的な美しさも追求しています。

玄関には奥行きのあるシューズインクロークを設け、アウトドア用品やベビーカー、ロードバイクなども収納可能。広々とした土間エントランスは、アクティブなライフスタイルにも対応できる仕様です。

■安心と快適を両立する充実の設備仕様

・食器洗乾燥機

・浴室換気乾燥暖房機

・カラーTVモニター付きインターホン

・温水洗浄便座

・宅配ボックス

・複層ガラスサッシ

・フラット35S対応

これらの設備が標準装備され、デザインだけでなく実用性と安全性を兼ね備えたハイスペック住宅に仕上がっています。

■周辺環境

教育・生活環境も充実しています。

●川崎市立苅宿小学校 徒歩16分（約1262m）

●川崎市立玉川中学校 徒歩2分（約124m）

●まなびの森保育園向河原 徒歩5分（約340m）

●北谷町緑道 徒歩6分（約445m）

●スーパー文化堂中丸子店 徒歩5分（約330m）

●ウエルシア川崎平間店 徒歩7分（約505m）

通学・買い物・医療・公園など、生活に必要な施設がバランス良く整った理想的なロケーションです。

■担当者からのコメント

『CATAREL HOUSE』は、日常をデザインで彩る“語れる家”です。住む人のライフスタイルを引き立て、ひとつひとつの空間にストーリーが生まれます。武蔵小杉という都心アクセスと生活利便性に優れたエリアで、デザイン事務所監修の特別な邸宅に暮らす――その価値は、住み始めてから日々実感していただけるでしょう。

家具付き販売のため、購入後すぐに理想の暮らしをスタートできます。実際に現地で光・空間・素材の調和を体感いただければ、この住まいが“語れる理由”をきっと感じていただけるはずです。

■まとめ

『CATAREL HOUSE～語れる建売～川崎市中原区市ノ坪』は、デザイン・機能・立地すべてが融合した唯一無二の邸宅です。都市の利便性と静かな暮らしを両立し、上質なデザイン空間で自分らしい毎日を楽しむ――そんな理想を叶える住まいがここにあります。全2棟限定の特別な邸宅、ぜひお早めにご見学ください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：7480万円(税込)

土地面積：60.53㎡

建物面積：112.07㎡

間取り：4LDK

～2号棟～

価格：8680万円(税込)

土地面積：83.64㎡

建物面積：110.54㎡

間取り：2LDK＋2S

■所在地：川崎市中原区市ノ坪

■交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩15分、東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩17分、JR南武線「平間」駅徒歩8分

■建物構造：木造二階建て

■築年月：令和7年9月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種住居地域

■接道：南東側約4m公道

■建築確認番号：第AI建築確済00-2400639号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス、公営水道、公共下水

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【周辺施設】

■交通アクセス

●JR南武線「平間」駅（出口）徒歩約638m

●JR南武線「向河原」駅（NEC専用出口）徒歩約893m

●川崎市営バス「中丸子商店街」停 徒歩約278m

■スーパー・コンビニ

●まいばすけっと中丸子店 徒歩約306m

●まいばすけっと中丸子東店 徒歩約572m

●ローソン川崎北谷町店 徒歩約260m

●ファミリーマート川崎中丸子店 徒歩約272m

■ドラッグストア

●ウエルシア川崎平間店 徒歩約401m

■金融機関・郵便局

●川崎信用金庫平間支店 徒歩約556m

●川崎上平間郵便局 徒歩約464m

■コインパーキング・カーシェア

●三井のリパーク川崎市ノ坪第5 徒歩約145m

●三井のカーシェアーズリパーク川崎市ノ坪第5（自転車可）徒歩約144m

●三井のリパーク川崎中丸子第10 徒歩約197m

●三井のカーシェアーズリパーク川崎中丸子第10（自転車可）徒歩約194m

■ショッピング施設

●武蔵小杉東急フードショースライス 約1.8km

●武蔵小杉東急スクエア 約1.8km

●GRAND TREE MUSASHIKOSUGI 約1.6km

●三井ショッピングパーク ららテラス武蔵小杉 約1.7km

●武蔵小杉ロフト 約1.6km

■家電・衣料・飲食

●ノジマイトーヨーカドー武蔵小杉駅前店 約1.8km

●西松屋川崎中丸子店 徒歩約595m

●ワークマンプラス川崎上平間店 徒歩約703m

●かっぱ寿司川崎市ノ坪店 徒歩約544m

●日高屋平間駅前店 徒歩約606m

■病院・クリニック

●二宮内科小児科クリニック（内科・小児科・泌尿器科）徒歩約250m

●平間クリニック（内科・泌尿器科・皮膚科）徒歩約301m

●わたなべ眼科医院 徒歩約577m

●平間耳鼻咽喉科医院 徒歩約250m

●小林医院（外科）徒歩約761m

●及川歯科医院 徒歩約151m

■介護施設

●有料老人ホーム エスペランサ武蔵小杉 徒歩約751m

■教育施設

●サクラノ幼稚園 徒歩約932m

●まなびの森保育園向河原 徒歩約253m

●ぶどうの実平間園 徒歩約344m

●玉川保育園 徒歩約448m

●玉川小学校 徒歩約534m

●下沼部小学校 徒歩約1.1km

●苅宿小学校 徒歩約1.3km

●玉川中学校 徒歩約116m

●住吉中学校 徒歩約961m

●川崎市立橘高等学校 徒歩約403m

●住吉高等学校 徒歩約1.4km

■公共施設・公園

●川崎市中原区役所 約2.0km

●北谷町緑道 徒歩約341m

●中丸子児童公園 徒歩約564m

●中丸子南緑道 徒歩約577m

■警察・消防

●中原警察署中丸子交番 徒歩約485m

●中原警察署向河原交番 徒歩約1.1km

●中原消防署苅宿出張所 徒歩約1.4km

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【暮らしを豊かに彩る中原エリアの魅力】

～自然・文化・ショッピングが身近に揃う快適ロケーション～

■◎お出かけを楽しめる多彩なスポットが充実◎

川崎市中原区エリアは、都市の利便性と自然のやすらぎを兼ね備えた魅力的なロケーションです。中でも日常の散歩や休日のお出かけ先として人気なのが『北谷町緑道』です。徒歩約341mの近距離に位置し、四季の移ろいを感じながらゆったりと散策を楽しめる緑豊かな空間は、毎日のリフレッシュに最適。お子さまとのお散歩やペットとの外出にもぴったりです。

また、ショッピングやグルメを満喫したい方には『GRAND TREE MUSASHIKOSUGI（グランツリー武蔵小杉）』（約1.6km）が人気。話題のブランドショップや大型スーパー、キッズスペースなどが揃い、家族みんなが楽しめる大型商業施設です。

さらに、『三井ショッピングパーク ららテラス武蔵小杉』（約1.7km）も徒歩圏内。駅直結の利便性を誇り、雨の日でも快適にショッピングを楽しむことができます。仕事帰りの買い物や休日の食事など、暮らしのあらゆるシーンを快適に支える魅力的なスポットが揃っています。

■◎趣味やスポーツで健康的な毎日を◎

健康志向の方やアクティブに過ごしたい方にも、このエリアは理想的な環境です。『セントラルフィットネスクラブ武蔵小杉テニススクール』（約1.4km）では、初心者から経験者まで楽しめるレッスンが充実。スポーツを通じてリフレッシュしながら、地域の人々との交流も広がります。

『東京多摩川ゴルフ練習場』（約3.4km）は、多摩川の開放的な景色を眺めながらゴルフの練習ができる人気スポット。休日の気分転換にも最適です。

また、『大田区民プラザ体育館』（約2.4km）では、バスケットボールやバドミントンなどの多目的利用が可能で、幅広い世代がスポーツを楽しんでいます。家族で体を動かしたり、趣味を深めたりと、アクティブな生活が身近に実現します。

■◎文化と教育に触れる充実の施設環境◎

知的好奇心を満たしたい方におすすめなのが『川崎市中原市民館』（約1.7km）。地域イベントや講座、展示会などが定期的に開催され、地域の文化交流拠点として親しまれています。

『川崎市立中原図書館』（約1.8km）では静かな環境で読書を楽しむことができ、学習スペースも完備。お子さまの調べ学習や資格取得を目指す大人の勉強にも最適な環境が整っています。

さらに、歴史と文化に興味がある方には『多摩川台公園古墳展示室』（約3.3km）が魅力的です。古代の暮らしや遺跡に触れられる貴重な展示があり、家族で学びながら楽しむ週末のスポットとして人気です。

■◎自然と歴史を感じる名所・旧跡◎

落ち着いた時間を過ごしたい方には、歴史と自然が調和する名所も充実しています。『等々力不動尊』（約5.9km）は、東京23区内で唯一の渓谷「等々力渓谷」に隣接し、自然の中で心を整えられるパワースポットとして人気。

また、広大な敷地を誇る『県立三ツ池公園』（約5.9km）は、春には桜、夏には新緑、秋には紅葉が美しく、年間を通じて自然を感じることができる憩いの場です。休日には家族連れでのピクニックやジョギングを楽しむ人々で賑わいます。

さらに、歴史好きの方には『大森貝塚遺跡庭園』（約7.5km）もおすすめ。日本の考古学の出発点とも言われる貝塚跡を保存した公園で、自然とともに歴史の深さを感じることができます。

■◎暮らしに心地よさと潤いを与える住環境◎

この地域の大きな魅力は、生活の利便性と豊かな自然・文化の調和にあります。ショッピング施設や飲食店、公共施設がコンパクトにまとまり、日常の暮らしがとてもスムーズ。

一方で、緑道や公園、文化施設が徒歩圏に点在しているため、休日には遠出をしなくてもリラックスできる環境が整っています。

多摩川の自然や歴史ある名所に囲まれたこの街は、都心に近いながらも穏やかな暮らしを叶える理想的な住環境です。

■◎まとめ◎

『グランツリー武蔵小杉』『ららテラス』『北谷町緑道』など、徒歩・自転車圏内に揃う多彩な施設が、日常にゆとりと楽しみをもたらします。

アクティブに過ごしたい方も、ゆったりと自然を感じたい方も、どちらのライフスタイルにも寄り添うこのエリア。

川崎市中原区は、家族が笑顔で暮らせる「都市と自然が融合した街」として、これから新しい生活を始める方に心からおすすめできるエリアです。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

南武線「平間」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,562人, 直線距離: 約626m

南武線「向河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,516人, 直線距離: 約764m

相鉄・JR直通線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 約1,091m

横須賀線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 約1,098m

東急東横線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人, 直線距離: 約1,318m

東急目黒線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人, 直線距離: 約1,325m

東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 165,597人, 直線距離: 約1,363m

南武線・湘南新宿ライン宇都宮横須賀線・東海道線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 約1,439m

東急多摩川線「鵜の木」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,362人, 直線距離: 約1,534m

横須賀線「新川崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,332人, 直線距離: 約1,602m

湘南新宿ライン宇都宮横須賀線「新川崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,332人, 直線距離: 約1,606m

東急多摩川線「下丸子」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,099人, 直線距離: 約1,687m

南武線「鹿島田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,784人, 直線距離: 約1,694m

東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,956人, 直線距離: 約1,741m

東急多摩川線「沼部」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,863人, 直線距離: 約1,931m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①

所在地：神奈川県川崎市中原区市ノ坪字田向464番59

住居表示：-

交通：JR南武線「平間」駅 約600m

用途地域：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅やアパート等が混在する住宅地域

価格：358,000円／㎡

地積：128㎡

前面道路：南側 約4.0m 市道

形状：間口1.0％・奥行1.5％（台形地）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地②

所在地：神奈川県川崎市中原区苅宿25番31

住居表示：苅宿4-39

交通：JR南武線「平間」駅 約1,000m

用途地域：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺状況：小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

価格：343,000円／㎡

地積：87㎡

前面道路：南東側 約4.5m 市区町村道

形状：間口1.0％・奥行1.0％

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■標準地③

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字西村441番8

住居表示：-

交通：JR南武線「向河原」駅 約600m

用途地域：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺状況：小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域

価格：400,000円／㎡

地積：104㎡

前面道路：南側 約4.0m 市道

形状：間口1.0％・奥行1.2％

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地④

所在地：神奈川県川崎市中原区田尻町12番6

住居表示：-

交通：JR南武線「平間」駅 約90m

用途地域：商業地域

利用現況：住宅・店舗併用

周辺状況：中小規模の小売店舗が建ち並ぶ商業地域

価格：643,000円／㎡

地積：88㎡

前面道路：北東側 約7.3m 市道

形状：間口1.0％・奥行1.5％

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：80％／400％

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.10.09

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【フォーシーズンズコート元住吉】新築一戸建｜東急東横線「元住吉」駅徒歩20分

『ZEH水準×高断熱×充実設備。環境にも家計にも優しい、四季を通じて快適な暮らしを叶える新邸誕生』

■暮らしやすさと安心を兼ね備えた理想の街「元住吉」

川崎市中原区に位置する人気の住宅地「元住吉」。落ち着いた街並みと便利な生活環境が調和したこのエリアに、全2棟の新築分譲住宅「フォーシーズンズコート元住吉」が誕生します。

東急東横線「元住吉」駅から徒歩20分、渋谷や横浜方面へ直通でアクセスできる立地は、通勤・通学にも快適。駅周辺には商店街「オズ通り」「ブレーメン通り」が広がり、スーパー・飲食店・ドラッグストアが充実しています。生活に必要な施設が徒歩圏内で揃う利便性と、穏やかな住宅街の静けさを両立した住みやすい環境が魅力です。

■ZEH水準の省エネ住宅。未来基準の快適な住まい

本物件は「ZEH水準省エネ住宅」として設計されており、断熱性能・気密性能・エネルギー効率のいずれも高水準を誇ります。

高断熱＋省エネ仕様により、夏は外気の熱を遮り、冬は室内の暖気を逃がさないため、冷暖房に頼りすぎない快適な室内環境を実現。結露やカビが発生しにくく、一年中清潔で快適に過ごせる点も大きな魅力です。

また、断熱等性能「等級5」、一次エネルギー消費量「等級6」という高い基準をクリアしており、設計住宅性能評価書も取得済み。環境にも家計にもやさしい住まいとして、これからの時代にふさわしい住宅性能を備えています。

さらに、子育て世帯には嬉しい「子育てグリーン住宅支援事業」の補助金対象（最大40万円）。省エネ基準を満たす住宅として、購入者が補助金を受け取れる制度です。家計にも優しい設計が嬉しいポイントです。

■安心のALSOKホームセキュリティ搭載

フォーシーズンズコート元住吉では、ALSOKホームセキュリティが標準装備されています（契約は任意）。留守中の防犯対策や在宅時の安全管理など、家族の暮らしを守る安心のシステム。近年需要の高まる「防犯性の高い住宅」を求める方にも最適です。

■光あふれるLDK。上質な住空間で過ごす豊かな時間

1号棟のLDKは20帖超の広々とした空間を確保。2階に配置することで陽当たり・眺望ともに良好な設計です。

大きな窓から差し込む光が室内を包み込み、明るく開放的な雰囲気を演出。リビングには温水床暖房を標準装備しており、冬でも足元からやさしく温まる快適な居住空間を提供します。

天井も高く設計されており、空間にゆとりを感じながら家族が自然と集まる心地よいリビングです。

キッチンは人気の対面式カウンタータイプ。家族との会話を楽しみながら料理ができるのはもちろん、開放的で機能的なデザインが魅力です。カップボードや食器洗乾燥機、浄水器なども標準装備されており、料理や片付けがスムーズに行える設計。使い勝手とデザイン性を両立した快適なキッチンスペースです。

■「乾太くん」標準装備で家事が快適に

本物件では、ガス衣類乾燥機「乾太くん」（6.0kgタイプ）を標準装備。洗濯物が乾きにくい梅雨時や冬場でも、短時間でふんわりと仕上げることができ、家事の時短と快適さを両立します。

「乾太くん」は共働き世帯や小さなお子様のいるご家庭からの支持が高く、実際の暮らしにおける便利さを実感できるアイテムです。

■ゆとりと収納力を兼ね備えた間取り設計

全棟ともに4LDKの間取りを採用。家族構成やライフスタイルの変化に柔軟に対応できる使いやすい設計です。

各居室には2面採光を確保し、通風・採光ともに良好。主寝室は8帖の広さを持ち、ゆったりとしたプライベート空間としてお使いいただけます。

また、パントリーやシューズインクローク（SIC）をはじめ、収納スペースも豊富。食料品や日用品、アウトドア用品などもスッキリと整理できます。日常の快適さを考え抜いた空間づくりが特徴です。

■前面道路はフラット接道。陽当たりと開放感を確保

現地は前面道路とフラットに接道しており、敷地の先には矢上川が流れる開放的なロケーション。建物の前には高い建物が少なく、将来的にも陽当たり・風通しを妨げる心配がありません。

周辺の交通量も少なく、静かで安全な環境。お子様の遊びや休日のジョギング、ペットとの散歩にも最適です。

■暮らしやすさを支える周辺環境

生活施設が徒歩圏内に揃っている点も「フォーシーズンズコート元住吉」の大きな魅力です。

川崎市立子母口小学校まで徒歩9分（約724m）

川崎市立東橘中学校まで徒歩9分（約724m）

ライフ中原井田店まで徒歩9分（約724m）

Fit Care DEPOT明津店まで徒歩1分（約157m）

小学校・中学校が近く、通学にも安心。ドラッグストアやスーパーも徒歩圏内にあり、急な買い物にも便利な立地です。家族が安心して暮らせる生活動線が整っています。

■設備仕様も充実。暮らしを支える快適性能

フォーシーズンズコート元住吉では、次のような最新設備を標準搭載しています。

・ZEH水準の断熱性能

・LDK温水床暖房

・ガス衣類乾燥機「乾太くん」

・カップボード

・宅配ボックス付きポスト

・食器洗乾燥機

・浄水器

・浴室暖房乾燥機

・パントリー収納

・シューズインクローク

・南面バルコニー

これらの設備が引渡し時からすべて揃っており、入居後すぐに快適な暮らしを始めることができます。住まいの細部にまで配慮された設計が、日常の暮らしにゆとりをもたらします。

■快適性×デザイン×省エネの融合

「フォーシーズンズコート元住吉」は、その名の通り“季節を通じて快適に暮らせる”家を目指して設計されています。

ZEH水準の高断熱構造により、冷暖房の効率を高めつつ省エネ性能を最大限に発揮。設計住宅性能評価書取得済みの安心構造で、フラット35Sにも対応。デザインだけでなく性能面でも高い品質を誇ります。

■まとめ

フォーシーズンズコート元住吉は、ZEH水準の省エネ性能、充実の住宅設備、そして暮らしやすい住環境を兼ね備えた新築分譲住宅です。

家族の快適さと安心を考え抜いた間取りと、最新の住宅設備が標準装備された「未来基準の住まい」。

環境にやさしく、家計にもやさしい。

そして、四季折々の心地よさを感じながら、安心と快適を両立できる新しい暮らしがここから始まります。

フォーシーズンズコート元住吉。

その名の通り、春夏秋冬すべての季節を、家族とともに快適に過ごせる住まいが、いよいよ誕生します。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：7380万円(税込)

土地面積：96.80㎡

建物面積：106.60㎡

間取り：4LDK

～2号棟～

価格：7180万円(税込)

土地面積：80.71㎡

建物面積：108.06㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市高津区明津

■交通：東急東横線「元住吉」駅徒歩20分

■建物構造：木造3階建

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第二種中高層住居専用地域

■接道：南西側約4.6ｍ公道

■建築確認番号：第2025SBC-確00654Y号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、公共下水、都市ガス、東京電力

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【周辺施設のご案内】

■交通アクセス

東急東横線・東急目黒線「元住吉」駅（西口）まで約1.7km、東急目黒線・東急新横浜線・東急東横線「日吉」駅（西口）まで約1.9km。バスをご利用の際は「井田営業所前」停（川崎市営バス）まで徒歩約228mと、通勤・通学・お出かけに便利な立地です。

■スーパー・コンビニ

日常のお買い物に便利な『ライフ中原井田店』（約504m）をはじめ、『セブンイレブン川崎井田2丁目店』（約354m）、『セブンイレブン川崎蟹ケ谷北店』（約485m）など、徒歩圏内に複数のコンビニエンスストアがあります。急なお買い物や夜間の利用にも安心です。

■駐車場・カーシェア

『NPC24H井田1丁目』（約248m）、『ナビパーク井田中ノ町第3』（約375m）などコインパーキングが点在。さらに『タイムズカー川崎井田』（約455m）、『タイムズカー中原区井田中ノ町』（約498m）などのカーシェアサービスも充実しており、車の所有をしなくても快適なカーライフが実現できます。

■ショッピング・商業施設

『日吉東急アベニュー』（約1.9km）ではファッションや雑貨、飲食店など多彩な店舗が揃い、休日のショッピングにも便利。

『業務スーパー中原店』（約1.1km）や『Ｃ’z PRO川崎子母口店』（約783m）などの専門店も徒歩圏内にあり、日用品からDIY用品まで幅広く揃います。

家電は『ヤマダデンキテックランド武蔵中原店』（約1.7km）、『ノジマ日吉東急アベニュー店』（約2.2km）などが利用可能。

衣料品は『ワークマン川崎明津店』（約349m）や『AOKI川崎子母口店』（約1.2km）などが身近にあり、暮らしに必要な店舗がバランス良く揃っています。

■飲食店

外食も気軽に楽しめる環境です。『ガスト新川崎明津店』（約215m）、『安楽亭川崎高津店』（約325m）、『くら寿司』や『幸楽苑』などファミリーに嬉しい飲食店も多く、週末の食事やテイクアウトにも便利です。

■医療施設

地域医療を支える『川崎市立井田病院』（約1.1km）は総合病院として安心感があります。

また、『さかもと内科クリニック』（約309m）、『すずき耳鼻咽喉科クリニック』（約309m）、『ふたば皮膚科クリニック』（約309m）など、徒歩圏内に多科目のクリニックが集まっており、日常的な体調管理にも心強い立地です。

産婦人科の『はぐくみ母子クリニック』（約1.1km）や小児科の『川崎市中央療育センター診療所』（約736m）もあり、子育て世帯にも安心の医療環境です。

歯科は『ライフデンタルクリニック』（約309m）が近く、通院しやすい環境です。

■介護・福祉施設

『特別養護老人ホーム桜の丘』（約546m）や『SOMPOケア ラヴィーレ元住吉』（約445m）など、介護関連施設も充実。『介護老人保健施設たかつ』（約1.1km）など、家族の将来的な介護にも配慮できる安心の地域環境です。

■教育施設

教育施設も徒歩圏に整っています。

幼稚園は『日吉さくら幼稚園』（約1.2km）、『たちばな幼稚園』（約1.2km）、『プリンス幼稚園』（約1.5km）などが利用可能。

保育園は『蟹ヶ谷保育園』（約554m）、『井田保育園』（約671m）、『長寿保育園』（約788m）と選択肢が豊富です。

通学区は『子母口小学校』（約629m）・『東橘中学校』（約748m）で、どちらも徒歩10分圏内の安心の距離。『井田小学校』（約883m）、『井田中学校』（約1.1km）も近く、教育環境が整っています。

■公共・行政施設

行政手続きには『川崎市高津区橘出張所』（約2.6km）や『川崎市高津区役所』（約5.0km）が利用可能。

また、『中原警察署井田交番』（約640m）や『中原消防署井田出張所』（約757m）も近く、安心の生活環境が整備されています。

■公園・自然環境

徒歩圏内には『橘公園』（約568m）、『井田公園』（約642m）、『井田杉山町公園』（約889m）など緑豊かな公園が点在。お子さまの遊び場やお散歩コース、ペットの散歩にも最適な住環境です。

◎【まとめ】

利便性と自然環境のバランスが取れたエリアで、生活に必要な施設がすべて徒歩圏内に揃うのが魅力です。教育・医療・買い物・公園が整った住環境は、ファミリー層や子育て世代に特におすすめ。落ち着いた住宅街でありながら、東急東横線・目黒線を利用して都心へのアクセスも良好な、快適な暮らしを叶える住環境です。

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【自然と文化が調和する暮らしやすい街　井田・子母口エリアの魅力】

■豊かな自然と便利な都市環境が共存するエリア

川崎市高津区子母口を中心としたこのエリアは、緑豊かな自然と利便性の高い都市環境が調和した住みやすい地域です。

徒歩圏内に公園、ショッピング施設、教育機関、文化施設などが整い、日々の暮らしを快適に支える環境が充実しています。都心へのアクセスも良く、横浜や渋谷方面へスムーズに移動できる点も大きな魅力です。

◎【お出かけスポット】

日常の癒しとリフレッシュを感じられる公園や商業施設が充実しています。

徒歩6分（約568m）の場所には、地域の憩いの場として親しまれる『橘公園』があります。木々の緑が美しく整備され、遊具やベンチも多く、親子でのんびり過ごす休日にも最適。春には桜が咲き誇り、四季折々の風景を楽しめます。

さらに徒歩約1.9kmの『日吉東急アベニュー』は、ファッション・雑貨・グルメが揃う大型ショッピング施設。駅直結の利便性と洗練された雰囲気が人気で、休日のお出かけにもぴったりです。

また、『アジアンビストロ Dai 日吉店』（徒歩約1.9km）は、異国情緒あふれるアジア料理が味わえるおしゃれな人気レストラン。家族や友人との食事、特別な日のディナーにもおすすめです。

■暮らしにアクティブさをプラスできる環境

●【趣味・スポーツ施設】

健康志向の方やスポーツ好きの方にも嬉しい環境が整っています。

徒歩約697mにある『川崎市リハビリテーション福祉センター体育館』では、地域の方々が気軽に利用できるスポーツ施設として人気。バドミントンや卓球など、幅広いアクティビティが楽しめます。

徒歩約701mの『中原ゴルフガーデン』は、開放感ある打ちっぱなし練習場。初心者から上級者まで利用でき、仕事帰りや休日のリフレッシュにも最適です。

また、『青山グリーンゴルフ』（徒歩約1.2km）は、広々としたフェアウェイと最新設備が整う本格的な練習場。緑に囲まれながらスイングを楽しめる贅沢な時間を過ごせます。

■知的好奇心を刺激する文化・教育施設も豊富

●【文化・教育施設】

学びや文化を身近に感じられる環境も、このエリアの大きな魅力です。

『川崎市立高津図書館 橘分館』（徒歩約1.5km）は、子どもから大人まで幅広く利用できる地域密着型の図書館。落ち着いた雰囲気で読書や調べ物ができ、親子で本に親しむ時間を過ごすことができます。

『川崎市総合福祉センター（エポックなかはら）』（徒歩約2.1km）は、講演会やコンサート、地域イベントなども開催される多目的施設。市民の学びや交流の拠点として愛されています。

さらにユニークな文化施設として、『日本漫画博物館（まんが寺）』（徒歩約2.9km）も注目のスポットです。漫画の歴史や貴重な資料が展示されており、世代を問わず楽しめる場所。子どもたちの創造力を育むきっかけにもなります。

■心を落ち着かせる歴史と自然の名所

●【名所・旧跡】

歴史や自然に触れられる名所も近隣に多数存在します。

『等々力不動尊』（約7.7km）は、都内有数の自然豊かな名刹として知られ、等々力渓谷の四季の風景とともに癒しの時間を与えてくれます。

また、横浜市都筑区の『関家住宅』（約6.3km）は、江戸時代の建築様式を今に伝える貴重な文化財。日本の伝統建築に触れられる貴重な学びの場として人気です。

『県立三ツ池公園』（約6.6km）は、自然豊かな大型公園で、春には約1,600本の桜が咲き誇り、家族連れや散歩を楽しむ人々で賑わいます。広い池の周りには遊歩道が整備され、ジョギングやサイクリングにも最適なコースが広がっています。

◎【まとめ】

川崎市高津区井田・子母口エリアは、自然・教育・文化・利便性のすべてがバランスよく揃った街です。徒歩圏内で暮らしに必要な施設が整いながらも、緑や文化を身近に感じられるのがこの地域の特徴です。

橘公園をはじめとした身近な緑地、スポーツ施設や文化施設、そして魅力的なカフェやショッピングエリアが揃うこの街では、穏やかな日常と都市の便利さが共存します。

子育て世帯はもちろん、アクティブに暮らしたいご家族にもおすすめの住環境。暮らしの中に「自然と文化」「便利と癒し」が調和する、この街で新しいライフスタイルを描いてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

東急目黒線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人, 直線距離: 1,487m

東急東横線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人, 直線距離: 1,489m

東急東横線・東急目黒線「日吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,905人, 直線距離: 1,563m

横浜市地下鉄グリーンライン「日吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 63,004人, 直線距離: 1,627m

南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,558人, 直線距離: 1,736m

横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,559人, 直線距離: 1,803m

東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 165,597人, 直線距離: 2,250m

南武線・湘南新宿ライン宇都宮横須賀線・湘南新宿ライン高崎東海道線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 2,361m

横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,558人, 直線距離: 2,371m

南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,194人, 直線距離: 2,509m

横須賀線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 2,523m

相鉄・JR直通線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 2,525m

東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,956人, 直線距離: 2,736m

南武線「向河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,516人, 直線距離: 2,782m

南武線「平間」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,562人, 直線距離: 3,085m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 川崎中原-19（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区井田3丁目1431番31（住居表示：井田3-6-10）

交通：東急東横線「元住吉」駅より約1,700m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域

価格：287,000円／㎡

地積：161㎡

前面道路：南西側 幅員4.0m 市道

形状（間口・奥行き）：間口1.0％、奥行き1.5％

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

■② 川崎高津-1（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市高津区明津字仲町216番10

交通：東急東横線「元住吉」駅より約1,700m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域

価格：315,000円／㎡

地積：100㎡

前面道路：北側 幅員7.0m 市区町村道

形状（間口・奥行き）：間口1.0％、奥行き1.2％

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■③ 川崎中原-15（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区井田1丁目932番3（住居表示：井田1-34-48）

交通：東急東横線「元住吉」駅より約1,300m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格：359,000円／㎡

地積：165㎡

前面道路：北東側 幅員4.7m 市道

形状（間口・奥行き）：間口1.0％、奥行き1.2％

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

■④ 川崎高津-1（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷字清水313番50

交通：JR南武線「武蔵中原」駅より約2,200m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：227,000円／㎡

地積：221㎡

前面道路：西側 幅員4.5m 市道

形状（間口・奥行き）：間口1.0％、奥行き1.0％

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.10.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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陽光あふれる3階建デザイナーズ邸宅『G・A RESIDENCE 宮内1丁目』～家族が自然と集うリビング中心の暮らし～

■物件の魅力

川崎市中原区宮内1丁目に誕生した『G・A RESIDENCE 宮内1丁目』は、機能美と快適性を兼ね備えた新築一戸建全2棟です。JR南武線「武蔵新城」駅から徒歩19分、また人気の「武蔵小杉」駅へもバスアクセスが可能な便利な立地にあり、都心への通勤・通学にもスムーズ。周辺にはスーパーやドラッグストア、公園など生活利便施設が整い、子育て世帯にも心強い住環境が広がっています。

◎スタイリッシュな外観と機能的な3階建設計

デザイン性の高いモダンな外観は、街並みに映える洗練された佇まい。3階建ての構造を活かし、限られた敷地を最大限に有効利用した間取りが魅力です。A棟は南向きで陽当たりが良く、日中は自然光がたっぷり差し込み、室内を明るく包み込みます。将来的には壁を追加して3LDKから4LDKへの変更も可能な柔軟設計。ライフスタイルの変化にも対応できる可変性の高い住まいです。

◎家族がつながるリビング階段設計

住まいの中心となるLDKは広々とした18帖超の大空間。リビング階段を採用しており、家族が顔を合わせる機会が自然と増えるよう工夫されています。お子様の成長や家族とのコミュニケーションを大切にするご家庭にぴったりの間取りです。床暖房を標準装備し、冬でも快適に過ごせるあたたかいリビング空間が広がります。

◎充実した設備仕様で快適な毎日を

最新の設備が暮らしをサポートします。食器洗浄乾燥機付きのシステムキッチンは、家事の時間を大幅に短縮し、忙しい日々を支えます。浴室には乾燥機を完備し、雨の日でも洗濯物が快適に乾かせます。さらにオートバス・温水洗浄便座・複層ガラス・スマートキーなど、快適性と防犯性を高めた仕様が整っています。全居室に収納を設け、衣類や季節用品もすっきり片付きます。家族全員が快適に暮らせる工夫が随所に感じられる設計です。

◎開放的な立地と車庫スペース

前面道路は約6.6mのゆとりある幅員で、駐車もスムーズ。カースペースは1台分を確保しており、車種によってはゆったりと停められます。開放感ある立地により、通風・採光も良好。南向きバルコニーからは柔らかな陽光が降り注ぎ、洗濯物も気持ちよく乾かせます。

■暮らしを彩る周辺環境

『G・A RESIDENCE 宮内1丁目』の魅力は、利便性と自然環境のバランスにもあります。徒歩圏内にスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活必需施設が整い、買い物や日々の用事が快適に完結します。

●スーパー「ライフ宮内二丁目店」まで徒歩12分（900m）

●「まいばすけっととどろきアリーナ前店」まで徒歩13分（1000m）

●コンビニ「ファミリーマート川崎宮内一丁目店」まで徒歩4分（300m）

●ドラッグストア「サンドラッグ川崎宮内店」まで徒歩9分（650m）

また、子育て環境にも恵まれています。徒歩圏に幼稚園・保育園が複数あり、小中学校も近いため、送り迎えや通学の安心感があります。

●「エクセレント西宮内保育園」徒歩6分（450m）

●「宮内幼稚園」徒歩7分（500m）

●「川崎市立宮内小学校」徒歩9分（700m）

●「川崎市立宮内中学校」徒歩15分（1200m）

休日には家族で自然を感じる時間も楽しめます。近くの「Uvanceとどろきスタジアム by Fujitsu」（徒歩22分・1700m）は川崎フロンターレの本拠地として知られ、試合観戦やイベント参加も気軽に楽しめます。等々力緑地や周辺の公園では、季節の花や緑に囲まれた穏やかな時間を過ごすことができます。

■設備と仕様の魅力

『G・A RESIDENCE 宮内1丁目』は、デザイン性だけでなく住宅性能にもこだわった住まいです。フラット35Sに対応しており、長期的に安心できる品質を確保。複層ガラスや断熱性に優れた構造により、快適な室温を維持しつつ光熱費も節約。都市ガス仕様で経済的な生活を支えます。

各部屋は全室フローリングでお掃除もしやすく、スタイリッシュで統一感のある空間を演出。3面採光・2面採光を確保した明るい室内は、風通しが良く爽やかな空気が流れます。浴室は1坪タイプの広さを確保し、1日の疲れをゆったり癒すことができます。オートバス機能で温度調整もスムーズ。忙しい朝も夜も、快適なバスタイムを過ごせます。

■担当スタッフからのコメント

スーパーやドラッグストア、家電量販店など日常の利便性が高く、周辺は公園が点在する落ち着いた住宅街です。子育て環境が整っており、安心して暮らせる街並み。等々力緑地やスタジアムにも近く、散歩やジョギング、スポーツ観戦など、休日の楽しみも充実しています。

家族の時間を大切にできるリビング中心の間取り設計と、将来のライフスタイル変化にも対応できる柔軟性が大きな魅力。実際に現地をご覧いただければ、陽当たりや風通し、空間の広がりを実感いただけるはずです。

■まとめ

『G・A RESIDENCE 宮内1丁目』は、都市の便利さと自然の穏やかさが共存するロケーションに誕生した新築邸宅です。開放感ある立地、家族が集う温かなリビング、快適な設備仕様、そして子育て世帯にもやさしい住環境。これからの暮らしを豊かに彩る住まいとして、永く愛される邸宅になるでしょう。

見学予約・資料請求も受付中。ぜひ一度、現地でこの快適さと陽光のあたたかさを体感してください。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：5480万円(税込)

土地面積：63.50㎡

建物面積：98.94㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市中原区宮内1丁目

■交通：JR南武線「武蔵新城」駅徒歩19分

■建物構造：木造サイディング貼りカラーベストコロニアル葺3階建

■築年月：令和7年10月末完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：準工業地域

■接道：北側約6.6m公道

■建築確認番号：第24UDI1K建02113号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、公共下水、都市ガス、東京電力

■備考：法22条区域、第三種高度地区、景観計画区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅：JR南武線「武蔵新城」駅（北口）まで徒歩約1.5km

・利用駅：JR南武線「武蔵中原」駅（出口1）まで徒歩約1.7km

・バス停：「川崎市営バス 黄金塚」停まで徒歩約130m

■スーパー・コンビニ等

・ファミリーマート川崎宮内一丁目店まで徒歩約303m

・セブンイレブン川崎宮内1丁目店まで徒歩約379m

■金融機関・郵便局

・川崎宮内郵便局まで徒歩約540m

■コインパーキング・カーシェア

・エコロパーク川崎宮内第6まで徒歩約211m

・エコロパーク川崎宮内第7まで徒歩約276m

・タイムズカー川崎宮内1丁目月極まで徒歩約279m

・タイムズカー タイムズ下野毛第2まで徒歩約509m

■ショッピング施設

・業務スーパー武蔵新城店まで徒歩約1.4km

・ノジマ川崎中原店まで徒歩約831m

・ヤマダデンキテックランド武蔵中原店まで徒歩約2.1km

・ワークマン川崎上小田中店まで徒歩約2.2km

・ワークマンプラス等々力店まで徒歩約5.7km

・ジョリーパスタ武蔵小杉店まで徒歩約1.1km

・バーミヤン川崎北見方店まで徒歩約1.3km

■病院・クリニック

・ハウズクリニック渡邊内科（内科・小児科）まで徒歩約224m

・おくせ医院（消化器科）まで徒歩約1.1km

・にかもと歯科医院まで徒歩約224m

■介護・福祉施設

・社会福祉法人セイワ 介護老人福祉施設みやうちまで徒歩約172m

・東急ウェリナケア尾山台まで徒歩約5.5km

■幼稚園・保育園・教育施設

・宮内幼稚園まで徒歩約682m

・つぼみ幼稚園まで徒歩約989m

・エクセレント西宮内保育園まで徒歩約450m

・しらゆり宮内保育園まで徒歩約494m

・ももの里保育園まで徒歩約1.1km

・宮内小学校まで徒歩約584m

・大谷戸小学校まで徒歩約1.1km

・玉堤小学校まで徒歩約5.6km

■公共施設・公園

・川崎市中原区役所まで徒歩約2.7km

・下野毛2公園まで徒歩約756m

・多摩川遊園まで徒歩約5.0km

・区立多摩川玉川公園まで徒歩約5.2km

■警察・消防

・中原警察署宮内交番まで徒歩約549m

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【暮らしを豊かに彩る 川崎・宮内エリアの魅力スポットガイド】

自然と文化、そして利便性が調和する川崎市中原区宮内エリア。この地域は、緑豊かな公園やスポーツ施設、趣味を楽しむ文化拠点がほどよい距離に点在し、休日の過ごし方に多彩な選択肢を与えてくれます。家族連れにも、アクティブに過ごしたい方にも、落ち着いた時間を求める方にも心地よい環境が整っています。ここでは、そんな周辺の名所や人気スポットを詳しくご紹介します。

■【お出かけスポット】

宮内エリアの魅力のひとつは、徒歩圏内に自然と触れ合える公園や、リフレッシュできる温泉施設、ショッピングエリアが揃っている点です。

●「下野毛2公園」（徒歩約756m）

季節の花々が咲き、子どもたちの笑い声が響く地域密着型の公園。休日には家族でお弁当を広げたり、犬の散歩コースとしても人気があります。木々に囲まれた心地よい空気の中で、日常の喧騒を忘れて穏やかな時間を過ごせます。

●「溝口温泉 喜楽里」（徒歩約2.9km）

天然温泉と岩盤浴が楽しめる癒しのスポット。露天風呂やサウナを備えた充実の設備で、日々の疲れをゆったりとリセットできます。大人だけの落ち着いた空間が広がり、リゾート気分を味わえる人気の施設です。

●「二子玉川ライズ ショッピングセンター」（徒歩約3.3km）

ファッション・グルメ・映画館・インテリアショップが集結した大型商業施設。休日のお出かけや家族でのショッピングに最適で、話題のカフェやレストランも多く、1日中楽しめる複合型スポットです。

■【趣味・スポーツ施設】

健康的な暮らしを支える施設も充実。スポーツを通じて地域の人々と交流できる場所が多く、アクティブライフを楽しみたい方にも理想的な環境です。

●「東急ゴルフパークたまがわ」（徒歩約654m）

多摩川沿いの爽やかな風を感じながらスイングを楽しめるゴルフ練習場。都心から近いながらも、開放感のある景色と落ち着いた雰囲気が魅力です。初心者から上級者まで利用しやすく、気軽にリフレッシュできるスポットです。

●「川崎市とどろきアリーナ」（徒歩約1.1km）

地域の総合体育館として親しまれる施設で、バスケットボールやバドミントン、フィットネスなど幅広いスポーツに対応。イベントや大会も多く開催されており、川崎市民の健康づくりの拠点となっています。

●「等々力球場」（徒歩約1.7km）

多摩川沿いに広がる緑の中に位置する球場。プロ野球やアマチュア大会が開催されるほか、スポーツ観戦を楽しむ家族連れにも人気。広々とした空間で、休日のアクティブな過ごし方にぴったりです。

■【文化・教育施設】

このエリアは、学びと文化の香りに包まれた街でもあります。大人も子どもも知的好奇心を刺激される場所が点在しています。

●「日本漫画博物館（まんが寺）」（徒歩約1.3km）

漫画文化の歴史を伝えるユニークな博物館。懐かしい名作から現代の作品まで幅広く展示され、親子で訪れても楽しめます。漫画ファンはもちろん、川崎の文化を感じたい方にもおすすめのスポットです。

●「川崎市総合福祉センター（エポックなかはら）」（徒歩約1.7km）

地域の福祉・文化活動の拠点として、講演会や展示会、カルチャー教室など多彩な催しを実施。住民同士の交流の場としても人気で、世代を超えた地域コミュニティが広がっています。

●「世田谷区立野毛図書室」（徒歩約5.0km）

静かに読書を楽しみたい方に最適な図書施設。緑に囲まれた落ち着いた空間で、子ども向け絵本から専門書まで幅広い蔵書が揃っています。

■【名所・旧跡】

歴史を感じる名所が多いのもこの地域の特徴です。多摩川を中心に、古くから人々の生活と文化を育んできた場所が残されています。

●「等々力不動尊」（徒歩約5.6km）

世田谷を代表する名刹。境内には滝や緑が広がり、まるで都会とは思えない静寂に包まれた癒しの空間です。四季折々の自然とともに、心を落ち着けて参拝できる人気スポットです。

●「岡本公園民家園」（徒歩約4.7km）

江戸時代の民家を復元した歴史公園。昔の暮らしや建築様式を体感できる場所で、歴史好きの方には特におすすめです。子ども連れで訪れても学びのある時間が過ごせます。

●「大場家住宅」（徒歩約7.3km）

世田谷区に現存する歴史的建造物で、保存状態が非常に良く、当時の生活様式を今に伝える貴重な文化財。静かな住宅街の中に佇むその姿は、まるで時間が止まったかのような趣を感じさせます。

◎【暮らしの魅力を実感できる住環境】

宮内エリアは、自然・文化・利便性が絶妙に調和した街です。徒歩圏内に生活に必要な施設が揃いながら、週末には家族で自然に親しむこともできる。そんな“都市と自然のバランス”を求める方に、理想的なロケーションと言えるでしょう。暮らしやすさと豊かさを両立するこの街で、新しい生活を始めてみませんか。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

南武線「武蔵新城」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：59,194人、直線距離：1,283m

南武線「武蔵中原」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：47,558人、直線距離：1,411m

東急大井町線「等々力」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：24,471人、直線距離：1,737m

東急大井町線「尾山台」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：22,468人、直線距離：1,859m

東急大井町線「上野毛」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：18,490人、直線距離：2,034m

東急大井町線「九品仏」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：11,137人、直線距離：2,228m

東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：18,151人、直線距離：2,266m

東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：22,956人、直線距離：2,380m

東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：76,205人、直線距離：2,381m

東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：43,142人、直線距離：2,381m

東急東横線「田園調布」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：17,381人、直線距離：2,383m

東急目黒線「田園調布」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：9,321人、直線距離：2,383m

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：25,119人、直線距離：2,410m

東急東横線「多摩川」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：10,342人、直線距離：2,519m

東急目黒線「多摩川」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：2,984人、直線距離：2,519m

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【近隣公示地価・基準地価】

■①標準地番号：川崎中原-14

調査基準日：令和7年1月1日

住居表示：宮内1－13－48

所在地：神奈川県川崎市中原区宮内1丁目164番6

交通：JR南武線「武蔵新城」駅より約1,400m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅や共同住宅が混在する住宅地域

価格：320,000円／㎡

地積：105㎡

前面道路：東側 約4.2m 市道（間口1.0％・奥行き2.0％）

建物構造：木造（W）

給排水：ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

■②標準地番号：中原-9

調査基準日：令和6年7月1日

住居表示：上小田中2－1－9

所在地：神奈川県川崎市中原区上小田中2丁目837番1

交通：JR南武線「武蔵中原」駅より約850m

用途地域：準工業地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅やアパート等が混在する住宅地域

価格：386,000円／㎡

地積：132㎡

前面道路：南西側 約8.0m 市区町村道（間口1.0％・奥行き1.5％）台形地

建物構造：木造（W）

給排水：ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：市街化区域、高度地区

■③標準地番号：高津-14

調査基準日：令和6年7月1日

住居表示：北見方3－12－38

所在地：神奈川県川崎市高津区北見方3丁目500番5

交通：JR南武線「武蔵新城」駅より約1,600m

用途地域：準工業地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅やアパート等が混在する住宅地域

価格：261,000円／㎡

地積：131㎡

前面道路：北東側 約7.7m 市区町村道（間口1.0％・奥行き1.2％）

建物構造：木造（W）

給排水：上水道・下水道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：市街化区域、高度地区

■④標準地番号：川崎中原-13

調査基準日：令和7年1月1日

住居表示：上小田中2－36－23

所在地：神奈川県川崎市中原区上小田中2丁目655番4

交通：JR南武線「武蔵新城」駅より約550m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中規模の一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域

価格：420,000円／㎡

地積：179㎡

前面道路：東側 約6.0m 市道（間口1.2％・奥行き1.0％）

建物構造：軽量鉄骨造（LS）

給排水：ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.10.07

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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青空と暮らすルーフバルコニーのある邸宅『ミラスモ川崎市高津区下野毛207④』～子育て環境が整う全4棟の新築分譲住宅～

■家族が笑顔で過ごせる街、川崎市高津区下野毛

穏やかな街並みと豊かな緑に囲まれた高津区下野毛エリアに誕生した『ミラスモ川崎市高津区下野毛207④』は、全4棟からなる新築一戸建プロジェクトです。JR南武線「武蔵新城」駅からバス7分、「西下橋」停から徒歩9分の立地にあり、通勤・通学にも便利。主要駅「武蔵小杉」までもバスや車でアクセスしやすく、都心と自然が調和したバランスの良い住環境が魅力です。周辺にはスーパーや公園、学校、病院が徒歩圏に揃い、日常生活の快適さと安心感を両立した子育て世代にぴったりのロケーションです。

■黒を基調とした上質デザインと整形地の街並み

外観は黒を基調にしたモダンで落ち着いたデザイン。洗練された佇まいが周囲の街並みに調和しながらも存在感を放ちます。全棟が整形地で配置され、敷地内の無駄を省いた美しい区画設計。前面道路は約6mと広く、車の出し入れもスムーズに行えます。閑静な住宅街にありながら開放感があり、ゆったりとした生活を実現できます。

■開放感に満ちた屋上空間「ルーフバルコニー」

この物件の最大の特徴は、全棟に設けられたプライベートな屋上空間『ルーフバルコニー』。青空の下でランチを楽しんだり、夕暮れ時に家族で語り合ったりと、多彩な時間を過ごすことができます。屋上ガーデンやお子様のプール遊びなど、自由な発想で暮らしを楽しむことができる贅沢な空間です。周囲の視線を気にせず過ごせるプライベート性も魅力で、都市の中で自然を感じられる特別な憩いの場となっています。

■ゆとりあるLDKと充実した住宅設備

LDKは約16.9帖のゆとりある広さを確保。2階部分をリビングとする設計で、通風・採光が良好なうえ、外からの視線も気にならない快適な居住空間を実現しています。東向きのバルコニーに面したリビングは朝の光が差し込み、家族の一日が明るく始まります。

キッチンは家族との会話が弾む対面式を採用。お料理をしながらリビングの様子を見渡すことができ、小さなお子様がいるご家庭でも安心です。食器洗浄乾燥機付きで後片付けもラクラク。浴室には浴室乾燥暖房機を標準装備し、雨の日の洗濯や冬の寒い日も快適に入浴できます。さらに、全棟フラット35Sに対応しており、長期固定金利の安心感も魅力です。

■収納力抜群のWIC×2ヶ所完備

全棟にウォークインクローゼットを2ヶ所ずつ設置し、収納力をしっかり確保しています。衣類や季節の家電、スーツケースなどもすっきり片付き、居住空間を広く保てます。玄関には廊下収納を設け、掃除道具や日用品などをまとめて収納可能。リビングや寝室、キッチンなど各所に収納を配置しており、使い勝手を考えた細やかな設計が施されています。

■快適と安全を両立した設備仕様

浴室には窓を設け、換気・採光を確保。オートバス機能や温水洗浄便座、カラーTVモニター付きインターホンなど、生活を支える充実の設備が整っています。全居室が2面採光を確保しており、どの部屋も明るく開放的。複層ガラス仕様で断熱・防音性能にも優れ、都市ガス仕様で経済的な暮らしを支えます。

さらに、寒い季節のヒートショックを防ぐ浴室暖房機能や、雨の日でも洗濯物が乾かせる乾燥機能など、快適性と健康への配慮が行き届いた住まいです。全棟に地盤保証20年が付帯しており、長期にわたって安心して暮らすことができます。

■車庫付きでゆとりある暮らしを実現

全棟にビルトインガレージを完備し、愛車を雨風から守ります。車種により異なりますが、1台分の駐車スペースを確保。前面道路の幅員が広いため、駐車もスムーズでストレスがありません。周囲の交通量も穏やかで、お子様がいるご家庭でも安心してお住まいいただけます。

■子育て世帯に嬉しい住環境

本物件の周辺は教育・生活施設が充実しており、子育て世代に特におすすめです。

小学校までは徒歩3分という近さで、毎日の通学も安心。中学校や幼稚園、保育園も徒歩圏内にあり、子どもの成長を見守る環境が整っています。近隣には総合病院もあり、万が一の時も安心です。

また、徒歩圏にはスーパーや公園が点在し、日常の買い物から休日の家族時間まで、暮らしを豊かにする環境が揃っています。自然豊かなエリアでありながら、利便性も兼ね備えたバランスの良い立地が魅力です。

■周辺環境

・スーパー 徒歩圏に複数あり、買い物が便利

・小学校 徒歩3分で通学も安心

・中学校 徒歩圏内

・総合病院も徒歩圏内

・公園や緑地も多く、自然に触れ合える環境

■担当スタッフからのコメント

『ミラスモ川崎市高津区下野毛207④』は、家族のライフスタイルを大切にした住まいです。家の中でも外でも楽しめるルーフバルコニーは、まさに“もうひとつのリビング”。青空の下でくつろぐ時間は、日常の中に小さな非日常をもたらしてくれます。

また、生活導線や収納配置など、日々の暮らしを支える工夫が細部まで行き届いており、快適さと実用性を兼ね備えています。静かな住宅街にありながら、都心へのアクセスも良好で、通勤や通学にも便利。子育て世帯から共働き世帯まで、幅広い層にフィットする理想的な住まいです。

■まとめ

『ミラスモ川崎市高津区下野毛207④』は、上質なデザインと高い機能性を兼ね備えた新築一戸建。全棟屋上付きで、家族の時間を豊かにする工夫が詰まっています。収納力に優れた間取り、安心の地盤保証、そして通学・買い物・医療施設が揃った生活利便性。すべてがそろった理想の住まいがここにあります。

静かで穏やかな環境の中で、家族の新しい暮らしを始めてみませんか。現地見学も随時受付中です。ぜひ一度、その目でこの住まいの魅力をご体感ください。

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【物件概要】

～2号棟～

価格：※成約済

土地面積：49.75㎡

建物面積：98.57㎡

間取り：2LDK＋S＋ルーフバルコニー

～3号棟～

価格：4580万円(税込)

土地面積：51.00㎡

建物面積：98.74㎡

間取り：2LDK＋S＋ルーフバルコニー

■所在地：川崎市高津区下野毛2丁目

■交通：JR南武線「武蔵新城」駅バス7分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺3階建

■築年月：2025年12月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：準工業地域

■接道：東側約6.01m公道

■建築確認番号：第KS125-3120-50737号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス、公営水道、公共下水、電気

■備考：第三種高度地区、法22条区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅：JR南武線「武蔵新城」駅（北口）徒歩約1.7km

・利用駅：東急大井町線「等々力」駅（南口）徒歩約5.1km

・バス停：東急バス「宮内西」停 徒歩約921m

■スーパー・コンビニ等

・まいばすけっと北見方3丁目店 徒歩約604m

・セブンイレブン川崎下野毛3丁目店 徒歩約313m

・ヤマザキYショップハートフル川崎病院店 徒歩約433m

■ドラッグストア

・サンドラッグ川崎宮内店 徒歩約885m

■コインパーキング・カーシェア

・三井のリパーク川崎下野毛久保市営住宅 徒歩約52m

・三井のカーシェアーズリパーク川崎下野毛久保市営住宅（自転車可） 徒歩約51m

・タイムズ下野毛第3 徒歩約304m

・タイムズカー タイムズ下野毛第3 徒歩約302m

■ショッピング施設

・二子玉川東急フードショー 徒歩約2.9km

・二子玉川ライズショッピングセンター 徒歩約2.9km

■専門店・家電量販店など

・業務スーパー武蔵新城店 徒歩約1.5km

・ノジマ川崎中原店 徒歩約965m

・エディオン二子玉川蔦屋家電 徒歩約3.1km

■衣料品店・飲食店

・H＆M二子玉川ライズ店 徒歩約3.0km

・ワークマンプラス等々力店 徒歩約5.3km

・バーミヤン川崎北見方店 徒歩約644m

・カレーハウスCoCo壱番屋 JR武蔵新城駅前店 徒歩約1.6km

■病院・クリニック

・ハートフル川崎病院（内科）徒歩約421m

・おくせ医院（消化器科）徒歩約1.2km

・ハウズクリニック渡邊内科（小児科）徒歩約915m

・みんなの歯科クリニック中原 徒歩約965m

■介護・福祉施設

・社会福祉法人セイワ 介護老人福祉施設みやうち 徒歩約689m

・SOMPOケア ラヴィーレ高津 徒歩約676m

・世田谷記念病院（療養型病院）徒歩約4.2km

■幼稚園・保育園・学校

・つぼみ幼稚園 徒歩約1.2km

・宮内幼稚園 徒歩約1.4km

・エクセレント西宮内保育園 徒歩約695m

・ももの里保育園 徒歩約1.1km

・上小田中保育園 徒歩約1.5km

・大谷戸小学校 徒歩約1.3km

・宮内小学校 徒歩約1.3km

・東高津小学校 徒歩約1.7km

■公共施設・公園

・川崎市高津区橘出張所 徒歩約3.0km

・川崎市高津区役所 徒歩約3.3km

・下野毛2公園 徒歩約55m

・せせらぎと親子広場 徒歩約694m

・多摩川遊園 徒歩約4.5km

■警察・消防

・中原警察署宮内交番 徒歩約968m

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【自然と都市の利便が共存する街・川崎下野毛エリアの魅力】

暮らしの快適さと自然の潤いが調和する川崎市高津区下野毛エリア。この地域は、静かな住宅街としての落ち着きと、生活利便施設・レジャー施設・教育文化施設へのアクセスがバランスよく整ったエリアです。日常の中に豊かな緑と文化、そして都市の活気が共存する環境は、家族でのびのびと暮らすのに理想的なロケーションです。

■◎お出かけにも便利な周辺スポット

ご家族でのお散歩や休日のリフレッシュにぴったりな場所が徒歩圏内に多数揃っています。

●『下野毛2公園』（徒歩約55m）は、小さなお子さま連れにも安心な近距離。自然の木々に囲まれた公園内は、四季の移ろいを感じながら遊ぶことができる地域の憩いの場です。滑り台やブランコなどの遊具が設置され、放課後や休日には子どもたちの笑い声が響きます。

●少し足をのばせば、『二子玉川ライズショッピングセンター』（約2.9km）や『二子玉川東急フードショー』（約2.9km）など、ショッピングもグルメも楽しめる大型複合施設へもアクセス可能です。多彩な専門店やレストランが集まる二子玉川エリアは、週末のお出かけにも最適で、家族みんなが楽しめる人気スポットです。

■◎スポーツ・レジャー施設も充実

健康的でアクティブなライフスタイルをサポートするスポーツ施設も近隣に豊富です。

●『東急ゴルフパークたまがわ』（徒歩約551m）は、多摩川沿いの広々とした空間でゴルフを気軽に楽しめる施設。朝の練習や休日のリフレッシュにも最適です。

●『川崎市とどろきアリーナ』（約1.8km）は、市内でも人気の総合体育施設。バスケットボールやバレーボールなど、幅広いスポーツに対応しており、イベントや大会も開催される地域のスポーツ拠点です。

●『ゴールドテニスクラブ』（約1.9km）では、屋外コートでのびのびとプレーが可能。初心者から上級者まで楽しめるプログラムも充実しており、趣味として長く続けやすい環境が整っています。

■◎文化・教育に触れられるスポット

学びや文化にふれる環境も豊かです。

●『小黒恵子童謡記念館』（約1.6km）は、童謡作家・小黒恵子氏の功績を伝える文化施設。音楽や絵本に触れながら親子でゆっくり過ごせる空間です。

●『世田谷区立野毛図書室』（約4.5km）は、静かで落ち着いた雰囲気の地域図書施設。読書や調べものに最適で、子どもの学習にも役立ちます。

●『世田谷区立玉川区民会館』（約5.1km）では、地域の催しや講座、文化活動が盛んに行われており、地域コミュニティの中心的な存在です。文化や教育に親しめる施設が身近にあるのは、子育て世帯にとって心強いポイントです。

■◎歴史や自然を感じる名所・旧跡

この地域の魅力は、都市の利便性だけでなく、歴史ある名所にも彩られています。

●『等々力不動尊』（約5.1km）は、世田谷を代表する歴史ある寺院。緑豊かな渓谷に囲まれ、参道を歩けば自然と心が落ち着く場所として多くの人々に親しまれています。

●『岡本公園民家園』（約4.3km）は、江戸時代の民家を移築・保存した文化施設で、昔ながらの生活風景を体感できる貴重なスポット。家族での学びの場にもなります。

●『大場家住宅』（約6.9km）は、世田谷区の重要文化財に指定されている歴史的建造物。趣ある建物が並び、地域の歴史や伝統を感じられる静かな見どころです。

■◎暮らしやすさと豊かさを両立する街

高津区下野毛エリアは、駅から程よい距離感にありながら、自然や文化、利便性がバランスよく揃う街です。休日には多摩川沿いを散歩したり、家族で公園に出かけたり、気軽に二子玉川エリアでショッピングを楽しんだりと、多彩なライフスタイルが叶います。

また、周辺には教育施設や病院、日常の買い物に便利な店舗も充実しており、子育て世代にも安心の住環境です。

■◎まとめ

川崎市高津区下野毛は、「自然・文化・利便性」の三拍子が揃った魅力あふれるエリアです。都心へのアクセスも良好でありながら、日々の暮らしに穏やかさと潤いをもたらす街並み。

日常の中にちょっとした特別を感じられるこのロケーションで、新しい生活をスタートしてみませんか。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

1. JR南武線「武蔵新城」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：59,194人、直線距離：約1,217m

2. 東急大井町線「等々力」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：24,471人、直線距離：約1,657m

3. 東急大井町線「上野毛」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：18,490人、直線距離：約1,730m

4. JR南武線「武蔵中原」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：47,558人、直線距離：約1,763m

5. 東急大井町線・田園都市線「二子新地」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：18,151人、直線距離：約1,767m

6. 東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：76,205人、直線距離：約1,912m

7. 東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：43,142人、直線距離：約1,912m

8. 東急大井町線・田園都市線「高津」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：25,119人、直線距離：約1,921m

9. 東急大井町線「尾山台」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：22,468人、直線距離：約1,929m

10. JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：136,610人、直線距離：約2,370m

11. 東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：243,394人、直線距離：約2,421m

12. 東急大井町線「九品仏」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：11,137人、直線距離：約2,424m

13. 東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：243,394人、直線距離：約2,429m

14. 東急東横線「田園調布」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：17,381人、直線距離：約2,754m

15. 東急目黒線「田園調布」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：9,321人、直線距離：約2,754m

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【近隣公示地価・基準地価】

■①所在地：川崎市高津区北見方3丁目500番5

住居表示：北見方3－12－38

調査基準日：2024年7月1日

交通：JR南武線「武蔵新城」駅より約1,600m

用途地域：準工業地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅やアパート等が混在する住宅地域

価格：261,000円/㎡

地積：131㎡

前面道路：北東側 約7.7m 市区町村道（間口1.0％・奥行き1.2％）

建物構造：木造（W）

給排水状況：水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：市街化区域・高度地区

■②所在地：川崎市中原区宮内1丁目164番6

住居表示：宮内1－13－48

調査基準日：2025年1月1日

交通：JR南武線「武蔵新城」駅より約1,400m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅や共同住宅等が混在する住宅地域

価格：320,000円/㎡

地積：105㎡

前面道路：東側 約4.2m 市道（間口1.0％・奥行き2.0％）

建物構造：木造（W）

給排水状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

■③所在地：川崎市中原区上小田中1丁目211番4

住居表示：上小田中1－31－2

調査基準日：2024年7月1日

交通：JR南武線「武蔵新城」駅より約1,000m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域

価格：358,000円/㎡

地積：100㎡

前面道路：南東側 約6.0m 市区町村道（間口1.0％・奥行き1.0％）

建物構造：木造（W）

給排水状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

■④所在地：世田谷区野毛1丁目95番5外

住居表示：野毛1－9－22

調査基準日：2025年1月1日

交通：東急大井町線「等々力」駅より約1,000m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅とアパート等が見られる住宅地域

価格：588,000円/㎡

地積：154㎡

前面道路：北側 約5.4m 区道（間口1.0％・奥行き1.5％）

建物構造：木造（W）

給排水状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.10.07

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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陽光あふれる高台の街に誕生『フォレストタウン千年Ⅱ』～自然と調和し、永住にふさわしい全6邸のゆとりある新築邸宅～

■閑静な住宅街に広がる、全6棟の美しい街並み

川崎市高津区千年に誕生した『フォレストタウン千年Ⅱ』は、JR南武線「武蔵新城」駅徒歩22分、または東急田園都市線「溝の口」駅からバス8分、「新作八幡下」停歩7分の立地に位置する新築一戸建全6棟の分譲地です。高台に位置するため、陽当たり・通風・眺望の三拍子が揃った恵まれた住環境。穏やかな時間が流れる住宅街の中に、ゆったりとした２階建ての邸宅が整然と並び、美しい統一感を放っています。

本物件を手がけるのは、地元密着型で信頼の厚い「株式会社成建」。地域の風土を知り尽くした施工会社による確かな品質と、充実したアフターサービスが安心の暮らしを支えます。細部にまでこだわり抜かれた設計と、住む人の快適さを考慮した住環境が調和した“永住型邸宅”がここに誕生しました。

■永住を見据えた、ゆとりある間取り設計

全棟が2階建てで設計され、広さと暮らしやすさを両立した永住型のプランが魅力です。各棟にはカースペースを1台分確保し、駐車のしやすさにも配慮。LDKは15帖以上の広さを確保し、家族が自然と集まる団らんの場として心地よい空間を提供します。リビングは南向き中心の設計で、やわらかな陽光が差し込み、明るく開放的。どの時間帯も居心地の良い空間が広がります。

全居室には収納を完備し、ウォークインクローゼットや屋根裏収納など、大型の収納スペースも設置。衣類や季節用品、思い出の品まですっきりと片付けることができ、室内をいつでも美しく保てます。生活動線の工夫や空間の広がりなど、実際の暮らしを見据えた設計が随所に感じられます。

■最新設備が叶える快適な住まい

『フォレストタウン千年Ⅱ』の大きな特徴は、環境と家計にやさしい最新設備の数々です。全棟に東京ガスのハイブリッド給湯暖房システム「エコワン」を標準装備。電気のヒートポンプとガスのエコジョーズを組み合わせることで、高い省エネ性と快適な給湯性能を両立。ガスと電気の“いいとこどり”により、低燃費で環境にもやさしい次世代仕様となっています。

また、省エネ給湯器や食器洗乾燥機、浴室乾燥機、浄水器など、暮らしを支える便利な設備が標準で揃っています。キッチンは家族と会話を楽しみながら調理できる対面式。お料理中もリビングの様子を見渡せるため、小さなお子様がいるご家庭にも安心です。食洗機が標準装備されており、忙しい日々の家事時間を短縮。お湯を使わないエコモード運転で光熱費の節約にも貢献します。

浴室は1坪タイプの広々設計で、ゆったりと寛げるバスタイムを演出。乾燥機能付きで雨の日でも洗濯物を快適に乾かすことができ、ヒートショック防止にも役立つ暖房機能を備えています。トイレは2ヶ所設けられており、朝の忙しい時間もスムーズ。複層ガラスや床暖房などの設備も整い、一年を通して快適な暮らしを支えます。

■フラット35S対応・省エネ住宅で安心と経済性を実現

本物件は「フラット35・S適合証明書」取得済みで、長期固定金利ローンの対象となる安心の住宅。省エネルギー性・耐震性に優れた住宅性能を備えており、長く快適に暮らせる品質を保証します。

地盤調査済みで、安全性への配慮も万全。建物は都市ガス仕様で経済的かつ安全。床下収納や複層サッシを採用し、住まい全体の機能性を高めています。住み始めてからも長期的に安心して暮らせるよう、アフターサポート体制も整っており、永く愛せる住まいづくりが実現されています。

■高台立地ならではの開放感と自然の潤い

『フォレストタウン千年Ⅱ』の魅力のひとつが、その立地環境。高台に位置しているため、周囲からの視線を感じにくく、プライバシーにも配慮された住環境が広がります。風通しが良く、四季折々の自然を感じながら心地よく暮らせる立地は、日々の暮らしに安らぎをもたらします。

また、周辺には緑が多く、散歩やジョギングにも最適。休日には近隣の公園でお子様と遊んだり、季節の花を楽しんだりと、自然とふれあう時間を日常の中で感じることができます。喧騒を離れ、落ち着いた暮らしを望む方にとって理想的なロケーションです。

■充実の周辺環境で日常も快適

日々の暮らしに欠かせない商業施設や教育施設も徒歩圏に揃っています。

●スーパーAプライス溝の口店 徒歩12分（950m）

●ファミリーマート川崎新作二丁目店 徒歩7分（550m）

●クリエイトエス・ディー川崎新作店 徒歩11分（870m）

●川崎市立橘小学校 徒歩14分（1050m）

●川崎市立橘中学校 徒歩13分（1050m）

駅前には買い物施設や飲食店も豊富に揃い、日常の利便性はもちろん、休日のショッピングや外食も楽しめます。溝の口エリアまでもアクセスしやすく、大型商業施設「ノクティプラザ」なども生活圏。自然と都市の利便性が共存する環境が魅力です。

■安心と信頼の成建施工×地域密着サポート

本物件を手掛ける株式会社成建は、川崎・横浜エリアで長年にわたり数多くの住まいを手がけてきた地元密着の建築会社。耐久性や安全性はもちろん、暮らしやすさを追求したプランニングで高い評価を得ています。購入後のアフターサービスも充実しており、入居後のメンテナンスや相談にも迅速に対応。地域密着企業ならではの安心感が魅力です。

■担当者コメント

『フォレストタウン千年Ⅱ』は、都市と自然の調和をテーマにした全6邸の街。明るく開放的な住空間、省エネ性能、充実の設備、そして地元施工会社による安心の品質。どの世代のご家族にも心地よく、長く住み続けられる理想的な住まいです。高台のゆとりと光あふれるリビングで、家族の笑顔が自然と集まる新しい暮らしが始まります。

■まとめ

『フォレストタウン千年Ⅱ』は、川崎市高津区の静かな高台に広がる全6棟の新築邸宅。自然に包まれながらも利便性に恵まれたロケーションで、快適な毎日を送ることができます。省エネ性能・耐震性・デザイン性を兼ね備えた永住品質の住まいが、ここに誕生しました。穏やかな時間と安心の暮らしを求める方に、ぜひ一度ご覧いただきたい分譲地です。現地で感じる風と光の心地よさを、ぜひご体感ください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：5680万円(税込)

土地面積：100.54㎡

建物面積：118.41㎡

間取り：4LDK＋グルニエ

～2号棟～

価格：5580万円(税込)

土地面積：137.81㎡

建物面積：103.50㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー＋グルニエ

～3号棟～

価格：5480万円(税込)

土地面積：100.09㎡

建物面積：117.87㎡

間取り：4LDK+グルニエ

～4号棟～

価格：5480万円(税込)

土地面積：139.06㎡

建物面積：103.50㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー＋グルニエ

～5号棟～

価格：5380万円(税込)

土地面積：138.57㎡

建物面積：104.33㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー＋グルニエ

～6号棟～

価格：5680万円(税込)

土地面積：100.65㎡

建物面積：116.55㎡

間取り：4LDK＋グルニエ

■所在地：川崎市高津区千年

■交通：JR南武線「武蔵新城」駅徒歩22分、東急田園都市線「溝の口」駅バス8分「新作八幡下」停歩7分

■建物構造：木造二階建

■築年月：令和7年11月

■土地権利：所有権

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：南東側幅員4.5m

■建築確認番号：第KBI-YKH25-10-0643号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京ガス、公営水道、本下水

■備考：共有地に関する協定書、ゴミ協定書、雨水排水施設に関する協定書

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【周辺施設】

■交通アクセス

●最寄駅　JR南武線「武蔵新城」駅（南口）まで約2.1km

●利用駅　東急田園都市線「梶が谷」駅（出口）まで約2.2km

●バス停　川崎市営バス「新作八幡下」まで徒歩約602m

■スーパー・コンビニ・生活利便施設

●コンビニエンスストア

ファミリーマート川崎新作二丁目店まで約556m

セブンイレブン川崎新作店まで約1.1km

●ドラッグストア

クリエイトSD川崎新作店まで約878m

アイン新作店まで約1.2km

●コインパーキング・カーシェア

三井のリパーク川崎新作3丁目第2まで約723m

三井のカーシェアーズリパーク川崎新作3丁目第2（自転車可）まで約733m

三井のリパーク川崎新作3丁目まで約755m

三井のカーシェアーズリパーク川崎新作3丁目まで約751m

■ショッピング施設

●百貨店・駅ビル

東急フードショースライス溝の口駅店まで約2.8km

●専門店・ディスカウントストア

業務スーパー武蔵新城店まで約2.4km

マルイファミリー溝口まで約2.7km

●ホームセンター

ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店まで約1.1km

ホームセンターコーナン宮前上野川店まで約1.4km

●家具・家電

ニトリEXPRESSマルイファミリー溝口店まで約2.7km

ケーズデンキ川崎野川店まで約1.4km

コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店まで約2.1km

●衣料品・飲食店

ユニクロ川崎市民プラザ通り店まで約1.3km

AOKI川崎子母口店まで約2.3km

幸楽苑川崎千年店まで約932m

くら寿司川崎溝の口店まで約986m

■医療施設

●一般病院

田園都市溝の口つつじ内科クリニックまで約766m

片倉病院（消化器科）まで約1.2km

新城・新作こどもクリニック（小児科・皮膚科）まで約1.2km

福住医院（外科・泌尿器科）まで約1.6km

おぐま小田切眼科医院まで約1.6km

●歯科医院

田園都市溝の口つつじ歯科クリニックまで約766m

■介護・福祉施設

介護老人保健施設 ゆいまで約650m

特別養護老人ホーム おだかの郷まで約1.4km

有料老人ホーム まどか武蔵新城まで約1.3km

■教育施設

●幼稚園・保育園

新作やはた幼稚園まで約1.2km

たちばな中央保育園まで約1.1km

新作やはた幼稚園（こども園）まで約1.2km

アスク武蔵新城保育園まで約1.3km

●小・中学校

橘小学校まで約1.1km

橘中学校まで約912m

末長小学校まで約1.6km

新作小学校まで約1.6km

●専門・各種学校

南武朝鮮初級学校まで約1.7km

■公共施設・公園・防災施設

●行政施設

川崎市高津区橘出張所まで約1.1km

川崎市高津区役所まで約3.1km

●公園

春日台公園まで約662m

梶ヶ谷第2公園まで約1.2km

千年中央公園まで約1.5km

●警察・消防

高津警察署末長交番まで約1.6km

高津消防署新作出張所まで約1.2km

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【自然と文化が共存する街・川崎市高津区】

～暮らしを彩るお出かけスポットと文化の香りに包まれた住環境～

■地域の魅力を感じる暮らし

川崎市高津区は、都心へのアクセスが良好でありながらも、自然の潤いと地域文化が共存する街として知られています。緑豊かな公園や温泉施設、スポーツセンター、そして歴史ある名所が点在し、日々の暮らしの中で「癒し」と「学び」の両方を楽しむことができます。休日には家族と一緒に散歩やスポーツ、食事を楽しむなど、充実した時間を過ごせるエリアです。ここでは、周辺のお出かけスポットや文化施設、名所旧跡など、地域の魅力を存分にご紹介します。

◎お出かけスポット

日常のちょっとしたリフレッシュにぴったりの公園や、リゾート気分を味わえる温泉施設が揃っています。

●春日台公園（徒歩約662m・川崎市高津区千年）

緑に囲まれた広々とした公園で、遊具広場や芝生スペースが充実。お子様連れのファミリー層に人気で、休日には多くの家族でにぎわいます。ウォーキングコースとしても利用しやすく、四季折々の自然を感じながら気持ちよく過ごせる憩いの場です。

●溝口温泉 喜楽里（徒歩約1.3km・川崎市高津区千年1068-1）

地域で人気の天然温泉施設。露天風呂や炭酸泉、岩盤浴など多彩な設備が整い、日々の疲れを癒してくれます。大浴場から望む自然の景観が心地よく、非日常を感じられるリラクゼーションスポットとしてもおすすめです。

●ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカ（徒歩約2.3km・川崎市高津区久本1-16-21）

都会的な雰囲気の中で楽しめるお洒落なレストラン。緑に囲まれたテラス席からは開放的な景観を望め、特別な日や記念日ディナーにもぴったりです。地域のグルメスポットとして幅広い世代から支持を集めています。

◎趣味・スポーツ施設

アクティブなライフスタイルを求める方にも充実の環境が整っています。

●川崎市民プラザ（徒歩約1.4km・川崎市高津区新作1丁目19-1）

多目的ホールやギャラリー、音楽室などが揃う複合文化施設。地域住民の憩いの場として親しまれており、各種イベントやワークショップも定期的に開催されています。

●川崎市民プラザ体育館（徒歩約1.4km・同所）

バスケットボールやバドミントン、卓球など、幅広いスポーツを楽しめる施設。天候に左右されずに運動できるため、健康維持にも最適です。

●徳盛舎ゴルフセンター（徒歩約1.6km・川崎市高津区末長2-16-17）

初心者から上級者まで幅広く利用できる練習場。都心近郊ながら静かで開放的な環境が魅力で、休日のリフレッシュにも最適なスポットです。

◎文化・教育施設

歴史や芸術に触れることで、知的な時間を過ごすこともできます。

●川崎市民プラザ（徒歩約866m・川崎市高津区新作1丁目19-1）

地域文化の発信拠点として、コンサートや展示会、講演など多彩な催しを開催。市民が交流し学び合う場として長年親しまれています。

●神奈川県立川崎図書館（徒歩約2.3km・川崎市高津区坂戸3-2-1）

専門的な資料や学術書も揃う図書館で、落ち着いた雰囲気の中で読書や調べものに最適。学習スペースも充実しており、学生から社会人まで幅広い層が利用しています。

●川崎市教育委員会地名資料室（徒歩約2.7km・川崎市高津区溝口1-6-10）

地域の歴史や文化を学べる施設。地名の由来や地域の変遷を知ることができる貴重な資料が展示され、地元愛を深めたい方におすすめのスポットです。

◎名所・旧跡

歴史ある建造物や文化財が点在し、休日の小旅行にもぴったりのスポットが揃います。

●等々力不動尊（約6.9km・世田谷区等々力1-22-47）

自然豊かな等々力渓谷の中に位置する格式高い寺院。境内から望む渓谷の景観は美しく、四季を通じて訪れる人の心を癒します。

●岡本公園民家園（約6.1km・世田谷区岡本2-19-1）

江戸時代の古民家を移築・保存した公園。昔ながらの生活様式や建築を身近に感じることができ、文化的な散策を楽しむことができます。

●関家住宅（約5.8km・横浜市都筑区勝田町1220）

明治期の伝統的な日本建築を今に伝える貴重な文化財。庭園の美しさとともに、建築の細部に職人技が感じられます。

■暮らしを豊かにする周辺環境

これらのスポットが身近に揃う高津区は、日常の中で自然・文化・歴史に触れながら豊かな時間を過ごせる魅力的なエリアです。温泉やグルメ、図書館や公園など、休日の過ごし方を多彩に選べる点も魅力。

子育て世帯にもうれしい環境でありながら、大人も自分らしい時間を楽しめる街。都市の便利さと落ち着いた暮らしのバランスを求める方にぴったりのロケーションです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,194人, 直線距離: 約1,245m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 約1,555m

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人, 直線距離: 約1,860m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 約1,949m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 約1,954m

南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,558人, 直線距離: 約2,246m

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,119人, 直線距離: 約2,255m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 約2,360m

東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,151人, 直線距離: 約2,728m

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 約2,747m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 約3,147m

東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 76,205人, 直線距離: 約3,255m

東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 43,142人, 直線距離: 約3,255m

横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,958人, 直線距離: 約3,284m

横浜市営地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,500人, 直線距離: 約3,381m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 川崎高津-16（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市高津区梶ヶ谷6丁目12番11

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅より約1,500m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多く、区画整然とした落ち着きある住宅地域

価格：235,000円/㎡

地積：194㎡

前面道路：南西側 約6.5m 市道（間口比1.0：奥行比1.0）

建物構造：木造（W）

設備状況：ガス・上水道・下水完備

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

■② 川崎高津-23（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市高津区新作3丁目1270番3（住居表示：新作3-26-22）

交通：JR南武線「武蔵新城」駅より約1,400m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅やアパートが建ち並ぶ穏やかな住宅地域

価格：259,000円/㎡

地積：70㎡

前面道路：南側 約3.5m 市道（間口比1.2：奥行比1.0）

建物構造：木造（W）

設備状況：ガス・上水道・下水完備

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

■③ 川崎宮前5-6（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区野川本町1丁目254番2外（住居表示：野川本町1-5-33）

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅より約2,100m

用途地域：準住居地域

利用現況：住宅・店舗

周辺状況：店舗や営業所が多く並ぶ路線型の商業地域

価格：271,000円/㎡

地積：285㎡

前面道路：西側 約18.0m 市道（間口比1.5：奥行比1.0）、側道 南側

建物構造：鉄骨造（S）

設備状況：ガス・上水道・下水完備

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

■④ 川崎宮前-25（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区西野川1丁目58番4（住居表示：西野川1-40-38）

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅より約2,100m

用途地域：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅やマンションが混在する落ち着いた住宅地域

価格：210,000円/㎡

地積：162㎡

前面道路：西側 約5.5m 市道（間口比1.0：奥行比1.5）

建物構造：木造（W）

設備状況：ガス・上水道・下水完備

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.10.09

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ミラスモ川崎市多摩区南生田131②】

『陽だまりと緑に包まれた閑静な住宅街。安心と快適が融合する収納豊富な新築一戸建て』

■暮らしやすさと上質さを兼ね備えた「ミラスモ」シリーズ

川崎市多摩区南生田に誕生した『ミラスモ川崎市多摩区南生田131②』は、落ち着いた街並みと自然の潤いに包まれた新築一戸建て住宅です。小田急小田原線「読売ランド前」駅から徒歩13分という好立地にありながら、周辺は第一種低層住居専用地域に指定された静かな住宅街。建物は角地に位置し、陽当たり・通風ともに抜群です。家族の笑顔が集まる住まいとして、快適な生活を支える充実の設備と高い品質を備えています。

この住宅は「暮らしやすさ」を第一に考えた設計が特徴で、収納の豊富さ、動線の良さ、そして環境にやさしい省エネ仕様がバランスよく融合しています。安心・快適・長持ちを実現した高品質住宅です。

■南向きリビングの明るい空間と家族が集うLDK

リビングは約17.4帖の広々とした空間で、家族の会話が自然と生まれる対面式カウンターキッチンを採用。料理をしながらリビングで遊ぶお子様を見守ったり、ご家族とのコミュニケーションを楽しむことができます。

二面採光により光と風が心地よく流れ込み、どの季節でも快適に過ごせます。さらに、南・北両面にバルコニーを設けており、朝日と夕日の両方を感じられる贅沢な設計です。洗濯物の乾きも早く、通風性の高さが暮らしの快適さをより一層引き立てます。

キッチンはシステムキッチン仕様で、大容量のスライド収納を搭載。調理器具や食器をすっきりと収納できるため、キッチン周りは常に清潔に保てます。また、食器洗乾燥機と浄水器も標準装備されており、家事の時短と衛生面の両方を叶えています。忙しいご家庭にも嬉しい、使い勝手の良い水回りです。

■全居室収納完備＋WIC・小屋裏収納付きで家中スッキリ

「ミラスモ川崎市多摩区南生田131②」は収納計画にも優れています。全居室にクローゼットを完備しているのはもちろん、主寝室にはウォークインクローゼット（WIC）を設け、衣類やバッグ、小物類をたっぷり収納可能です。

さらに、小屋裏収納も設けられており、季節用品や思い出の品などを大切に保管できます。床下収納や収納付き三面鏡など、細やかな収納スペースも豊富に配置され、生活空間をすっきりと整える工夫が随所に見られます。

■快適な住環境を支える設備仕様

建物には、省エネ・快適性・安全性を追求した最新設備が標準搭載されています。

・エコジョーズによる高効率給湯でガス代を節約

・全室ペアガラスで断熱・防音性能を確保

・24時間換気システムで新鮮な空気を循環

・ハンドシャワー付き洗面台で快適な身支度

・浴室乾燥機付きユニットバスで雨の日も安心

・トイレは全箇所ウォシュレット付き

・階段には足下灯を設置し、夜間の安全を確保

さらに、地盤保証20年・シロアリ保証5年が付帯し、ベタ基礎工法を採用しているため、長期にわたって安定した住まいを維持できます。耐久性と安全性に優れた構造で、家族が安心して暮らせる住まいを実現しています。

■環境にやさしく、省エネにも配慮した設計

ミラスモシリーズは環境負荷を軽減する住宅づくりを推進しています。本物件も例外ではなく、断熱性に優れたアルミ樹脂複合サッシを採用し、冷暖房効率を向上。室内の快適な温度を保ちながら、エネルギー消費を抑えます。ワックスフリーフローリングを使用することで、日々の掃除やメンテナンスも簡単。小さなお子様がいるご家庭でも安心です。

■角地の開放感と並列駐車2台分のゆとり

本物件は北東角地に位置し、周囲からの採光・通風が良好。隣家との距離もしっかり確保されており、開放感に包まれた暮らしを楽しめます。

カースペースは並列で2台分の駐車が可能。ご夫婦で車を所有されているご家庭や、来客時にも便利です。前面道路は交通量も少なく、小さなお子様のいるご家庭でも安心してお過ごしいただけます。

■周辺環境が整った安心の生活圏

『ミラスモ川崎市多摩区南生田131②』の周辺には、日常生活に欠かせない施設が充実しています。教育・医療・公園などが徒歩圏内に揃い、子育て世帯にも理想的な立地です。

◎教育施設

・南生田小学校 徒歩7分（約550m）

・南生田中学校 徒歩9分（約650m）

小中学校ともに徒歩10分圏内にあり、お子様の通学も安心。通学路は住宅街を通るため、交通量が少なく安全です。

◎医療施設

・医療法人新光会 生田病院 徒歩6分（約426m）

地域の頼れる総合病院として、内科・外科・整形外科など幅広く対応。急な体調不良にも安心です。

◎公園・自然

・南生田公園 徒歩7分（約516m）

自然豊かな公園で、休日にはお子様と一緒に遊んだり、散歩を楽しめます。四季折々の自然が身近に感じられる環境です。

このように、教育・医療・自然のすべてが徒歩圏内に揃う、暮らしやすさに満ちた住環境が整っています。

■安心・安全を支える構造と保証

建物は耐震性に優れた「ベタ基礎構造」を採用。地盤の安定性を高め、地震の揺れに強い安全な構造です。さらに、全棟に地盤保証20年・シロアリ保証5年が付与されており、購入後の安心も長期にわたって続きます。

階段の足下灯やTVモニター付きインターフォンなど、防犯・安全への配慮も万全。小さなお子様や高齢の方も安心して暮らせる住宅設計です。

■落ち着きある住宅街で叶える「家族の理想の暮らし」

南生田エリアは多摩丘陵の自然が残る閑静な住宅街として人気の高いエリアです。緑が多く、空気も澄んでおり、心身ともにリラックスできる穏やかな環境が広がります。一方で、「読売ランド前」駅を利用すれば、新宿や渋谷など都心へのアクセスもスムーズ。通勤・通学・ショッピングにも便利な立地です。

また、第一種低層住居専用地域に位置しているため、高層建築物が少なく、街全体に統一感と開放感があります。四季の移ろいを感じながら、静かで心地よい暮らしを楽しめる環境がここにあります。

■まとめ

『ミラスモ川崎市多摩区南生田131②』は、家族の暮らしを大切にした温もりある新築住宅です。

南東角地の開放感、陽光に包まれたリビング、全居室収納付きの4LDKプラン、並列2台分の駐車スペース、そして地盤・シロアリ保証付きの安心構造。設備・デザイン・環境のすべてが調和した住まいは、まさに「長く快適に住み続けられる家」と言えるでしょう。

便利な都市アクセスと豊かな自然が共存するこの街で、家族の新しい暮らしを始めませんか。

現地では陽当たりや風通し、住み心地を実際に体感いただけます。ぜひ一度ご見学ください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：4780万円(税込)

土地面積：128.29㎡

建物面積：95.22㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市多摩区南生田1丁目

■交通：小田急小田原線「読売ランド前」駅徒歩13分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺2階建

■築年月：2025年8月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側現況約5m、西側現況約4m

■建築確認番号：第KBI-TKN25-10-0764号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス、公営水道、公共下水、電気

■備考：第一種高度地区、法22条区域

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【周辺施設】

■交通

●小田急小田原線「読売ランド前」駅（南口）　徒歩約14分（約1.1km）

●小田急小田原線「百合ヶ丘」駅（南口）　徒歩約24分（約1.9km）

●川崎市営バス「南生田一丁目」停　徒歩約3分（約175m）

■ショッピング施設

●イオンスタイル新百合ヶ丘　徒歩約34分（約2.7km）

●ノジマ イオン新百合ヶ丘店　徒歩約34分（約2.7km）

●西松屋三和百合ヶ丘店　徒歩約22分（約1.7km）

●西松屋川崎長沢店　徒歩約23分（約1.8km）

■ドラッグストア・生活関連

●クオール薬局西生田店　徒歩約5分（約329m）

●東洋CARMAX西生田3丁目（コインパーキング）　徒歩約7分（約530m）

■飲食店

●日高屋 読売ランド前駅南口店　徒歩約14分（約1.1km）

●ドトールコーヒーショップ 読売ランド駅前店　徒歩約14分（約1.1km）

■医療機関

●土屋医院（内科・小児科・外科）　徒歩約3分（約185m）

●読売ランド前すわクリニック（消化器科）　徒歩約14分（約1.1km）

●ひろわたり眼科（眼科）　徒歩約20分（約1.6km）

●伊藤耳鼻咽喉科クリニック（耳鼻咽喉科）　徒歩約12分（約927m）

●よつば診療所（皮膚科）　徒歩約15分（約1.2km）

●五十嵐レディースクリニック（産婦人科）　徒歩約15分（約1.2km）

●浜地歯科医院（歯科）　徒歩約10分（約771m）

■介護施設

●特別養護老人ホーム 生田広場　徒歩約3分（約190m）

●介護付有料老人ホーム ばらの庄　徒歩約9分（約660m）

■教育施設

●百合丘さくら幼稚園　徒歩約11分（約839m）

●百合丘めぐみ幼稚園　徒歩約19分（約1.5km）

●南いくた保育園　徒歩約8分（約614m）

●生田保育園　徒歩約8分（約635m）

●太陽の子保育園　徒歩約9分（約692m）

●南生田小学校　徒歩約9分（約718m）

●南生田中学校　徒歩約9分（約679m）

●長沢小学校　徒歩約17分（約1.3km）

●長沢中学校　徒歩約14分（約1.1km）

●百合丘高等学校　徒歩約19分（約1.5km）

■公共施設・公園

●川崎市多摩区生田出張所　徒歩約27分（約2.1km）

●川崎市多摩区役所　徒歩約50分（約4.0km）

●南生田公園　徒歩約7分（約485m）

●南生田3公園　徒歩約9分（約687m）

●高石公園　徒歩約14分（約1.1km）

●多摩警察署 読売ランド駅前交番　徒歩約14分（約1.1km）

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【自然と文化が調和する街『南生田』　家族みんなで楽しめる癒しと学びのロケーション】

■心安らぐ自然と利便が両立する南生田エリア

川崎市多摩区南生田エリアは、穏やかな自然環境と都市の利便性が絶妙に調和した人気の住宅地です。都心までのアクセスも良好でありながら、豊かな緑と閑静な街並みが広がり、落ち着いた暮らしを求める方々に選ばれています。周囲には教育・文化・レジャー施設がバランスよく整い、子育て世帯にもシニア層にも住み心地の良い環境が広がっています。

◎自然に癒されるお出かけスポット

●南生田公園（徒歩約7分／約485m）

地域のシンボル的存在ともいえる『南生田公園』は、緑豊かな広場と遊具が整備された市民の憩いの場。春には桜が咲き誇り、夏は木陰でピクニックを楽しむ家族の姿が見られます。散歩やジョギングコースとしても人気があり、日常的に自然を感じられる贅沢な環境が整っています。

●カフェ・ド・シュロ（徒歩約17分／約1.3km）

休日のひとときに訪れたいのが『カフェ・ド・シュロ』。緑に囲まれた落ち着いた雰囲気のカフェで、香り高いコーヒーと手作りケーキが自慢です。大きな窓から差し込む自然光と季節の移ろいを感じながら、ゆったりと過ごせる癒しの空間。地域の隠れ家的存在として、多くの人に愛されています。

●イオンスタイル新百合ヶ丘（徒歩約34分／約2.7km）

ショッピングや食事を楽しみたいときには『イオンスタイル新百合ヶ丘』へ。衣料品、食料品、雑貨、家電まで多彩な店舗が揃い、家族で1日中楽しめる大型複合施設です。駅直結の利便性もあり、映画館やレストラン街も併設。日々の買い物から休日のリフレッシュまで、あらゆるライフスタイルをサポートしてくれます。

■スポーツ・趣味を楽しむ施設も充実

このエリアには、運動や趣味を楽しめる施設も数多く点在しています。

◎プラザテニスクラブ（徒歩約11分／約841m）

地域密着型のテニスクラブで、初心者から上級者まで幅広く利用できる施設。ナイター設備もあり、仕事帰りのリフレッシュにも最適です。スクールも開講しており、親子で楽しめるのも魅力です。

◎百合丘ゴルフクラブ（徒歩約15分／約1.2km）

自然の起伏を生かした練習場で、ドライバーからアプローチまで幅広く練習可能。開放感のある景色と静かな環境の中でスイングを磨く時間は、日常の疲れを癒す特別なひとときとなるでしょう。

◎ヨネッティー王禅寺（徒歩約25分／約2.0km）

温水プール、トレーニングジム、スタジオ、温浴施設などを備えた総合スポーツセンター。幅広い年齢層に人気があり、健康づくりや家族でのレジャーに最適です。季節ごとのイベントも開催され、地域の交流の場としても活躍しています。

■学びと文化を感じる知的な街並み

南生田エリアは教育・文化施設が充実しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

◎日本女子大学 成瀬記念館 西生田記念室（徒歩約27分／約2.1km）

日本女子大学の創設者・成瀬仁蔵の理念を伝える記念館。学園の歴史や教育の軌跡を学ぶことができ、静かな佇まいが印象的です。学問や教育への意識が高いこの地域ならではの文化施設といえます。

◎テアトロ・ジーリオ・ショウワ（徒歩約34分／約2.7km）

昭和音楽大学のキャンパス内にある本格的なコンサートホールで、クラシックからオペラ、バレエまで多彩な公演が開催されています。芸術に触れる機会が日常の中にある、文化的で豊かな暮らしが叶います。

◎川崎市立麻生図書館（徒歩約34分／約2.7km）

麻生文化センター内に位置する図書館で、蔵書数も多く静かな読書空間が魅力です。学習スペースも設けられており、学生や社会人にも利用しやすい環境が整っています。

■歴史の面影を残す名所・旧跡

このエリア周辺には、古くから受け継がれる文化財や歴史建築が点在し、散策を楽しみながら地域の歴史に触れることができます。

◎旧伊藤家住宅（徒歩約47分／約3.7km）

江戸時代後期に建てられた伝統的な農家建築で、現在は日本民家園の一部として保存されています。木の温もりと職人技を感じられる空間は、訪れる人々に昔ながらの日本の暮らしを伝えています。

◎旧北村家住宅（徒歩約49分／約3.9km）・旧工藤家住宅（徒歩約75分／約6.0km）

いずれも貴重な文化遺産として保存されており、歴史好きの方や子どもたちの学びの場として人気です。季節ごとの展示やイベントも行われ、地域文化に触れられる貴重な体験ができます。

■家族の暮らしを包み込む、穏やかで上質な街並み

南生田エリアは、緑に包まれた静かな住環境の中に、生活の利便性と文化的な豊かさが共存しています。小田急線「読売ランド前」駅や「百合ヶ丘」駅へも徒歩圏内で、通勤・通学にも便利。保育園や学校、医療機関も揃っており、子育て世代にも安心の環境です。

近くにはカフェや公園、文化施設、スポーツクラブなどがあり、毎日の暮らしの中に「癒し」と「楽しみ」を感じられるこの街。休日は自然を感じながら散歩を楽しみ、時には芸術に触れ、家族でゆったりと過ごす――そんな心豊かなライフスタイルが叶います。

■まとめ

・徒歩圏内に公園やカフェ、スポーツ施設が充実

・教育・文化施設が近く、子育てにも安心の環境

・緑と静けさが調和した落ち着いた住環境

・ショッピングやレジャー施設も多く利便性も抜群

心と体を整える暮らしを叶える場所、それが南生田エリアです。自然に寄り添いながら、便利で快適な日常を過ごせるこの街で、新しい生活を始めてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 約897m

2. 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 約1,094m

3. 小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 約1,590m

4. 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 約1,847m

5. 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 約1,847m

6. 京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 約3,053m

7. 京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 約3,057m

8. JR南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 約3,067m

9. 小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,374人, 直線距離: 約3,154m

10. 小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,745人, 直線距離: 約3,329m

11. JR南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 約3,369m

12. 小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 約3,590m

13. JR南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 約3,931m

14. 京王電鉄相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,633人, 直線距離: 約4,093m

15. 小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 約4,118m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：川崎多摩-25（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市多摩区南生田1丁目16番19外（住居表示：南生田1-16-10）

交通：小田急小田原線「読売ランド前」駅より約1,100m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅のほかアパートなどが見られる落ち着いた住宅地域

価格：186,000円／㎡

地積：186㎡

前面道路：西側 約6.0m 市道

形状：間口1.0％／奥行2.0％

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

② 標準地番号：麻生-6（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市麻生区高石6丁目426番10（住居表示：高石6-19-2）

交通：小田急小田原線「百合ヶ丘」駅より約1,200m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の閑静な住宅地域

価格：165,000円／㎡

地積：131㎡

前面道路：北西側 約6.0m 市区町村道

形状：間口1.0％／奥行1.0％

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：市街化区域、高度地区

③ 標準地番号：川崎麻生-17（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市麻生区東百合丘1丁目6983番13（住居表示：東百合丘1-34-22）

交通：小田急小田原線「百合ヶ丘」駅より約2,200m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅が多く区画の整った住宅地域

価格：170,000円／㎡

地積：132㎡

前面道路：南西側 約5.0m 市道

形状：間口1.0％／奥行1.5％

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

④ 標準地番号：川崎麻生-4（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市麻生区高石5丁目212番21（住居表示：高石5-3-6）

交通：小田急小田原線「百合ヶ丘」駅より約650m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域で、眺望にも優れた落ち着いた環境

価格：210,000円／㎡

地積：228㎡

前面道路：西側 約6.0m 市道

形状：間口1.0％／奥行1.2％ 台形

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.10.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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