【LIST GARDEN～リストガーデン小杉御殿町】新築一戸建全3棟｜東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩13分・「新丸子」駅 徒歩11分

『愛犬と家族が共に暮らす、上質で快適な都市型邸宅。ペットと人が心地よく共存する、理想の住まいが誕生』

■都心アクセスと穏やかな暮らしを両立する「小杉御殿町」エリア

東急東横線「新丸子」駅から徒歩11分、「武蔵小杉」駅からも徒歩13分という利便性の高い立地に誕生した『リストガーデン小杉御殿町』。都心へのアクセスの良さはもちろん、周辺にはスーパーやコンビニ、医療施設、学校、公園が揃い、子育て世帯にもペットを飼うご家庭にも最適な環境が広がります。

人気の「武蔵小杉」エリアを生活圏にしながら、落ち着きと緑が感じられる住宅地に位置するため、静けさと快適さを両立。駅前の賑わいを楽しみつつ、帰宅すれば穏やかで上質な時間が流れる、まさに“都市と自然のバランス”を体現した住環境です。

■愛犬と共に暮らすために設計された、特別な住まい

この住宅の最大の魅力は「愛犬と暮らす家」というコンセプトに基づいた設計。家族の一員であるペットとの共生を前提に、機能とデザインの両面から快適さを追求しています。

玄関にはリードフックを設置し、お散歩の準備や帰宅時の動作がスムーズに。屋内にはワンコ専用のシャワー＆トイレスペースを完備し、足を洗ったり体を拭いたりと、清潔を保ちながら安心して過ごせます。床材には滑りにくく、傷がつきにくいペット対応フローリングを採用。大切な家族が安全に歩き回れるよう配慮されています。

さらに、LDKには一階手洗いを設けており、お散歩後の衛生管理も容易。こうした細やかな設計思想が、毎日の生活をより快適にし、ペットと過ごす時間を豊かに彩ります。

■開放的なルーフバルコニーで楽しむ“わんことの休日”

全棟に設けられた大型ルーフバルコニーは、リビングの延長として活躍する贅沢な空間。空の下でティータイムを楽しんだり、家庭菜園をしたりと、ライフスタイルに合わせた多彩な使い方が可能です。特筆すべきは、このスペースをプライベートドッグランとしても利用できる点。愛犬がリードなしで思いきり走り回れる安心の環境で、ストレスのない暮らしを叶えます。

休日の朝、やわらかな陽光の中で愛犬と遊ぶ時間は、まさに都市の中のオアシス。周囲に高い建物が少ないため、開放感とプライバシーを両立しています。

■上質な空間美と機能性を兼ね備えた室内設計

LDKは19.7帖～21帖のゆとりある広さを確保。開放的な吹抜け設計と3面採光により、自然光がたっぷりと差し込む明るいリビングが広がります。インテリアは上質なホテルライクをテーマに、質感の高い素材と洗練された色調を採用。毎日が“特別な日常”になるような空間を実現しています。

キッチンは家族との会話が生まれる対面式を採用し、食洗機・浄水器・パントリーを完備。料理や片付けの効率が上がるだけでなく、収納力にも優れています。さらに、各棟にウォークインクローゼット（WIC）やシューズインクローク（SIC）、リネン庫など多彩な収納が用意されており、生活動線の中で自然に整理整頓が叶う設計です。

洗面室にはダブルボウル洗面台を採用。朝の身支度が重なる時間帯も快適に過ごせるほか、ホテルのような高級感を演出しています。

■快適性と安心を支える最新設備・仕様

ZEH水準を意識した高断熱・省エネ設計を採用し、冷暖房効率の良い快適な住環境を実現。浴室は1坪サイズでゆとりがあり、浴室乾燥機を標準装備。雨の日の洗濯や冬の入浴も快適に。全居室に複層ガラスを採用し、断熱・防音・結露防止に優れた住まいです。

さらに、床暖房やオートバス、温水洗浄便座、TVモニター付きインターホンなど、日々の暮らしを快適にする設備が充実。神奈川県警公認「神奈川県セキュリティ・ホーム認定住宅」として安全性にも優れ、IoTを活用したスマートホーム機能も導入可能。照明・エアコン・防犯機能などをスマホでコントロールでき、家族の安心と利便性を両立します。

■街の利便と自然の安らぎを感じる周辺環境

日々の暮らしを支える商業施設も徒歩圏に充実しています。

まいばすけっと小杉小学校前店まで約350m、東急ストア新丸子店まで約850mと買い物が便利。セブンイレブン川崎小杉陣屋町2丁目店まで250m、クリエイトエス・ディー川崎小杉陣屋町店まで300mと、ちょっとした買い足しにも困りません。

保育園・小中学校も近く、子育て環境も良好です。中原保育園まで190m、川崎市立中原小学校まで500m、宮内中学校まで990mと通学も安心。

また、小杉陣屋町中公園まで400mと、緑豊かな公園がすぐ近くにあります。朝の散歩やお子様の遊び場、愛犬とのリフレッシュにもぴったり。休日は家族揃って自然を感じるひとときを過ごせます。

■都市生活を快適に彩る交通アクセス

東急東横線・目黒線・新横浜線の3路線が利用可能な「武蔵小杉」駅、「新丸子」駅。渋谷・目黒・横浜など主要都市へ直通アクセスできる利便性は抜群です。加えて、周辺は平坦地のため自転車での移動も快適。買い物や通勤・通学がストレスなく行えます。

■高いデザイン性と居住性を兼ね備えた全3棟プラン

各棟ごとに個性ある設計を施し、家族構成やライフスタイルに合わせた選択が可能です。

A棟はワイドなルーフバルコニーと広々LDKが魅力。

B棟は収納計画を充実させ、動線効率を最適化。

C棟は角地の明るさと開放感を活かした設計で、通風・採光に優れています。

どの棟もペットとの暮らしを中心に考え抜かれた設計で、快適な住空間を実現しています。

■まとめ

『LIST GARDEN小杉御殿町』は、都市の利便性と自然の穏やかさ、そして愛犬と暮らす楽しさを一つにした特別な住まいです。

ペット専用シャワー、リードフック、トイレスペースなど、細やかな思いやりに満ちた設計。さらに、ルーフバルコニーでは愛犬が自由に走り回り、家族が笑顔で過ごす時間が広がります。

収納・設備・安全性・デザイン、すべてにこだわり抜いたこの住まいは、単なる家ではなく“家族と愛犬の人生を育む場所”。

「小杉御殿町」という穏やかな街に誕生する新たな邸宅で、ペットと共に過ごす理想の暮らしを始めてみませんか。

日々の暮らしを豊かにし、家族の絆を深める特別な一邸です。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

【1号棟】

価格：12,990万円（税込）

土地面積：79.49㎡

建物面積：145.93㎡

間取り：3SLDK＋ルーフバルコニー＋パントリー＋リネン庫＋SIC

【2号棟】

価格：12,790万円（税込）

土地面積：78.61㎡

建物面積：142.30㎡

間取り：2SLDK＋ルーフバルコニー＋パントリー＋リネン庫＋SIC

【3号棟】

価格：成約済

土地面積：78.16㎡

建物面積：144.13㎡

間取り：2SLDK＋ルーフバルコニー＋パントリー＋リネン庫＋SIC

■所在地

川崎市中原区小杉御殿町2丁目

■交通

東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩13分

東急東横線「新丸子」駅 徒歩11分

■全体概要

土地面積：78.16㎡～79.49㎡

建物面積：142.30㎡～145.93㎡（車庫部分15.85㎡～18.11㎡、備蓄倉庫部分1.24㎡～2.91㎡を含む）

間取り：2SLDK・3SLDK

都市計画：市街化区域

用途地域：第一種住居地域

建蔽率：60％

容積率：160％

地目：宅地

構造：木造軸組工法

設備：公共上下水道・都市ガス

道路幅員：約4m（1/12私道負担あり）

土地権利：所有権

完成予定時期：令和7年11月末

引渡予定時期：相談

建築確認番号：第25KAK建確00463号 他

◎その他

資材および工事に遅れが生じており、引渡しの遅延、仕様変更、または代替品の仮設置による引渡しとなる場合があります。

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

東急目黒線・東急東横線「新丸子」駅（西口）まで徒歩815m

JR南武線「武蔵小杉」駅（北口）まで徒歩978m

東急バス・川崎市営バス「西明寺前」停まで徒歩69m

■スーパー・コンビニ

まいばすけっと小杉小学校前店まで徒歩339m

まいばすけっと小杉町2丁目店まで徒歩534m

セブンイレブン川崎小杉陣屋町2丁目店まで徒歩262m

ローソン小杉陣屋町店まで徒歩316m

■ドラッグストア

クリエイトSD川崎小杉陣屋町店まで徒歩331m

アイン日本医大武蔵小杉病院店まで徒歩632m

■郵便局・金融機関

川崎小杉郵便局まで徒歩480m

■駐車場・カーシェア

三井のリパーク川崎小杉町2丁目第5まで徒歩98m

エコロパーク武蔵小杉第1まで徒歩203m

三井のカーシェアーズリパーク川崎小杉町2丁目第5まで徒歩95m

タイムズカーGOTEN武蔵小杉まで徒歩108m

■ショッピング施設

武蔵小杉東急フードショースライスまで徒歩1.1km

武蔵小杉東急スクエアまで徒歩1.2km

三井ショッピングパークららテラス武蔵小杉まで徒歩1.2km

GRAND TREE MUSASHIKOSUGIまで徒歩1.4km

■専門店・家電量販店

武蔵小杉ロフトまで徒歩1.4km

業務スーパー中原店まで徒歩2.2km

ノジマイトーヨーカドー武蔵小杉駅前店まで徒歩1.1km

ヤマダデンキテックランド武蔵中原店まで徒歩1.6km

■衣料品・飲食店

洋服の青山川崎武蔵小杉店まで徒歩679m

ワークマン川崎上小田中店まで徒歩1.1km

モスバーガー武蔵小杉店まで徒歩536m

スターバックスコーヒー日本医科大学武蔵小杉病院店まで徒歩537m

■医療施設

はなまるクリニック（内科・皮膚科）まで徒歩324m

日本医科大学武蔵小杉病院（消化器科・小児科・眼科・耳鼻咽喉科・産婦人科）まで徒歩538m

小杉外科内科医院（外科・泌尿器科）まで徒歩561m

田辺歯科医院まで徒歩104m

■介護施設

介護老人保健施設 葵の園・武蔵小杉まで徒歩1.3km

フローレンスケア武蔵小杉まで徒歩674m

■幼稚園・保育園・学校

大西学園幼稚園まで徒歩535m

太陽第二幼稚園まで徒歩766m

東住吉幼稚園まで徒歩1.1km

スターチャイルド新丸子ナーサリーまで徒歩164m

中原保育園まで徒歩174m

ピュアリー小杉御殿町保育園まで徒歩254m

小杉小学校まで徒歩270m

中原小学校まで徒歩534m

大西学園小学校まで徒歩535m

大西学園中学校まで徒歩607m

中原中学校まで徒歩782m

今井中学校まで徒歩1.1km

大西学園高等学校まで徒歩631m

■公共施設・公園

川崎市中原区役所まで徒歩803m

小杉陣屋町中公園まで徒歩394m

丸子通公園まで徒歩609m

こすぎコアパークまで徒歩1.2km

■警察・消防

中原警察署小杉交番まで徒歩348m

中原警察署武蔵小杉駅前交番まで徒歩1.1km

中原警察署まで徒歩1.1km

-----------------------------------------------------

【暮らしの楽しみが広がる街　武蔵小杉エリアの魅力】

都心へのアクセスと生活利便性を兼ね備えた川崎市中原区。その中でも人気の高い「武蔵小杉」エリアは、再開発によって街並みが美しく整い、豊かな自然と洗練された都市機能が見事に融合した地域です。駅周辺には大型商業施設やグルメスポットが充実し、休日には家族で楽しめる公園や文化施設も点在しています。ここでは、住まう人の心を惹きつけるこの街の魅力を、周辺スポットとともにご紹介します。

■身近な癒しを感じる『お出かけスポット』

徒歩わずか394mの距離にある「小杉陣屋町中公園」は、地域の方々に親しまれている緑豊かな憩いの場所です。広々とした敷地には遊具やベンチが整備されており、お子様との散歩や仕事帰りのリフレッシュにも最適です。

少し足を延ばすと、洗練されたショッピング施設「武蔵小杉東急フードショースライス」（徒歩約1.1km）や「武蔵小杉東急スクエア」（徒歩約1.2km）があり、日常の買い物はもちろん、休日のショッピングやグルメも気軽に楽しめます。

東急線直結のこれらの商業施設には、スーパーマーケット、カフェ、ファッション、雑貨など多彩な店舗が揃い、暮らしを華やかに彩ります。

■運動・レジャー施設も充実『趣味・スポーツを身近に楽しむ』

スポーツやレジャーが身近にあるのも、このエリアの大きな魅力です。

徒歩約636mの「Ｕｖａｎｃｅとどろきスタジアム by Fujitsu（等々力陸上競技場）」では、サッカー観戦や各種イベントが開催され、地元の活気を感じられる場所です。

さらに徒歩978mの「等々力球場」や「川崎市とどろきアリーナ」（徒歩約1.2km）など、本格的なスポーツ施設が充実。

テニス、バスケットボール、フィットネスなど、アクティブに過ごしたい方にとって理想的な環境です。

緑豊かな等々力緑地内にはジョギングコースも整備されており、健康的なライフスタイルを日常に取り入れることができます。

■知的な刺激にあふれる『文化・教育施設』

徒歩607mにある「川崎市コンベンションホール」は、地域イベントや講演会、展示会など多目的に利用される施設で、街の文化拠点として人気があります。

また、徒歩1.1kmの「川崎市立中原図書館」は、落ち着いた雰囲気の中で読書や学習ができるスポット。蔵書数も多く、地域の学びを支えています。

そして、徒歩1.2kmには知る人ぞ知る「日本漫画博物館（まんが寺）」があります。

ユニークな外観と豊富な漫画資料が魅力で、子どもから大人まで楽しめる施設です。休日に家族で訪れれば、懐かしさと発見に満ちた時間を過ごせるでしょう。

■歴史と文化を感じる『名所・旧跡』

歴史好きの方にも魅力的なスポットが点在しています。

「等々力不動尊」（約4.8km）は、緑豊かな等々力渓谷に佇む名刹で、自然と調和した静寂の中に癒しを感じることができます。

また、「岡本公園民家園」（約6.7km）では、江戸時代の古民家を移築・保存しており、昔ながらの日本の暮らしを学べます。

さらに「大場家住宅」（約9.1km）は、世田谷の歴史を伝える貴重な文化財で、建築好きにもおすすめのスポットです。

■暮らしの中に「自然」「文化」「利便」がそろう街

武蔵小杉エリアは、再開発による都市機能の進化と、昔ながらの人情や自然環境が絶妙に共存する街です。

駅前には高層タワーマンションや商業施設が立ち並び、一方で少し歩けば静かな住宅街と緑地が広がります。

日常の買い物、休日のリラクゼーション、スポーツや文化活動まで、すべてが徒歩圏内で完結する快適な暮らし。

子育て世帯にも単身者にも、幅広いライフスタイルに寄り添う環境が整っています。

◎まとめ

『都市の利便性と自然の癒しを両立した住環境、それが武蔵小杉エリアの魅力です。』

徒歩圏内にショッピング、文化、スポーツ、自然が集まるこの街では、住まうこと自体が豊かな体験に変わります。

毎日の暮らしに潤いと楽しみをもたらす、理想的なロケーション。

それがここ、川崎市中原区・小杉御殿町エリアの最大の魅力です。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,956人, 直線距離: 700m

2. 南武線・湘南新宿ライン（宇都宮・横須賀・高崎・東海道線）「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 775m

3. 東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 165,597人, 直線距離: 846m

4. 横須賀線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 1,142m

5. 相鉄・ＪＲ直通線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 1,149m

6. 南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,558人, 直線距離: 1,175m

7. 東急東横線「多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,342人, 直線距離: 1,555m

8. 東急目黒線「多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 2,984人, 直線距離: 1,555m

9. 東急多摩川線「多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 2,929人, 直線距離: 1,555m

10. 南武線「向河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,516人, 直線距離: 1,563m

11. 東急多摩川線「沼部」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,863人, 直線距離: 1,690m

12. 東急東横線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人, 直線距離: 1,937m

13. 東急目黒線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人, 直線距離: 1,958m

14. 東急東横線「田園調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,381人, 直線距離: 2,045m

15. 東急目黒線「田園調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 9,321人, 直線距離: 2,045m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■①標準地番号：川崎中原-12（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目207番4

交通：武蔵小杉駅より約700m

用途地域：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺状況：マンション、一般住宅、事業所等が多い住宅地域

価格：846,000円/㎡

地積：1,605㎡

前面道路：東側 幅員7.0m（市道）

形状（間口×奥行き）：1.0×2.0

建物構造：RC造

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

■②標準地番号：中原-7（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉御殿町2丁目144番1

交通：武蔵小杉駅より約750m

用途地域：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅やアパート等が混在する住宅地域

価格：595,000円/㎡

地積：149㎡

前面道路：南側 幅員4.0m（私道）

形状（間口×奥行き）：1.0×1.2

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■③標準地番号：川崎中原-7（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町2丁目790番3

住居表示：小杉陣屋町2-9-30

交通：新丸子駅より約950m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅やアパート等が混在する住宅地域

価格：469,000円/㎡

地積：145㎡

前面道路：東側 幅員4.5m（市道）

形状（間口×奥行き）：1.0×2.0

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

■④標準地番号：川崎中原-10（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町1丁目547番15

住居表示：小杉陣屋町1-6-8

交通：新丸子駅より約600m

用途地域：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅やアパート等が混在する住宅地域

価格：537,000円/㎡

地積：165㎡

前面道路：東側 幅員4.6m（市道）

形状（間口×奥行き）：1.0×1.0

建物構造：LS造

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【新築一戸建全2棟｜川崎市高津区梶ヶ谷六1期】

『都心アクセス×閑静な街並み×ハイグレード設備。理想の暮らしを叶える全2棟の新邸誕生』

■静けさと利便性を兼ね備えた「梶ヶ谷」の住環境

東急田園都市線「梶が谷」駅から徒歩19分。川崎市高津区梶ヶ谷の穏やかな住宅街に、新築一戸建全2棟が誕生しました。

梶ヶ谷は都心へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境を兼ね備えたエリアとして人気が高く、自然と都市機能が調和した魅力的な街。駅周辺には商業施設や生活利便施設が揃いながらも、少し足をのばせば閑静な住宅街が広がり、穏やかな時間を過ごせます。

本物件はそんな梶ヶ谷の中でも特に静かで落ち着いた住環境に位置し、南向きの陽光をたっぷりと取り込む快適な設計が特徴です。

■ZEH水準住宅仕様のエコで快適な住まい

建物はZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）水準住宅仕様。高断熱性能を備えた構造で、外気の影響を受けにくく、夏は涼しく冬は暖かい快適な暮らしを実現します。冷暖房の効率が高く、省エネ効果によって光熱費も抑えられます。

また、エネルギー効率を高めるだけでなく、室内の空気環境にも配慮。24時間換気システムを採用し、常にクリーンで新鮮な空気を保つ設計です。これからの時代にふさわしい「環境と暮らしにやさしい住宅」です。

■家族が集う広々LDKとカフェスタイルキッチン

リビングは広々としたLDK設計で、家族が自然と集まる居心地の良い空間。大きな窓から差し込む自然光が部屋全体を明るく包み込み、開放感あふれる室内を演出します。

おしゃれなカフェスタイルキッチンは、デザイン性と機能性を兼ね備えた空間。リビングを見渡せる対面式キッチンで、家族とのコミュニケーションを取りながら家事を行うことができます。

さらに、食洗機を標準装備しており、食後の後片付けもラクラク。浄水器付きの蛇口で安心・安全な水をいつでも利用できます。忙しい毎日の中で「使いやすさ」と「快適さ」を両立した住まいです。

■家族の朝を助けるダブルボウル洗面

忙しい朝の時間帯に重宝するのが、ダブルボウル洗面台。2人が並んで同時に使えるため、通勤・通学前の支度もスムーズ。デザイン性の高い洗面スペースで、毎日の身支度が少し特別な時間に変わります。収納も充実しており、洗面用品やタオル類もすっきりと片付きます。

■開放感と眺望を楽しめるルーフバルコニー

各棟には7.8帖もの広々としたルーフバルコニーを設けています。水栓付きでガーデニングや家庭菜園も楽しめ、休日にはカフェテラスのように過ごすことも可能。洗濯物を干すだけでなく、家族で空を眺めながらくつろぐ時間を過ごせる特別な空間です。

ルーフバルコニーは、プライベートな屋外スペースとして、日々の暮らしに“ゆとり”と“癒し”をもたらします。

■安心・快適な最新設備を標準装備

「FIORE久地Ⅱ」でも採用され好評のハイグレード設備が、本物件にも多数搭載されています。住まう人の快適さと利便性を追求した設備仕様は、毎日の暮らしをワンランク上のものにします。

◎8つのハイグレード標準設備

・ZEH水準住宅仕様

・ルーフバルコニー（水栓付き）

・ダブルボウル洗面

・EV自動車用200Vコンセント

・玄関CAZASキー（カードキー対応）

・食洗機付きシステムキッチン

・アクセントクロス採用で洗練された内装

・宅配ボックス付きポスト

また、全居室にはクローゼットを設け、WIC（ウォークインクローゼット）付きのプランもご用意。家中がすっきり片付き、快適な居住空間を保てます。

■EV対応・宅配ボックス完備など、時代に合わせた快適設計

環境にやさしいEV自動車用200Vコンセントを完備。電気自動車やプラグインハイブリッド車を所有している方にもうれしい設備です。

さらに、不在時にも荷物を受け取れる宅配ボックス付きポストを標準装備。再配達の手間を減らし、共働き世帯や外出の多いご家庭にも便利な仕様です。

玄関にはカードキー対応の「CAZASキー」を採用し、荷物を持ったままでもスムーズに開閉可能。セキュリティ面も強化されており、家族の安心を守ります。

■カースペース2台分確保。利便性とゆとりのある敷地設計

本物件ではカースペースを2台分確保。並列駐車も可能なゆとりの敷地設計で、来客時やセカンドカーの所有にも対応します。前面道路も幅員が広く、駐車のしやすさも魅力のひとつ。車の出入りがスムーズで、日々の暮らしにストレスを感じさせません。

■家族構成やライフスタイルに合わせた多彩な間取り

本物件では、4LDK＋ルーフバルコニーのほか、ゆとりの5LDKプランもご用意。子育て世帯から二世帯同居まで、幅広いライフスタイルに対応可能です。

リビング・寝室・子ども部屋それぞれに十分なスペースを確保し、在宅ワーク用の書斎スペースとしても活用できます。家族が成長しても、暮らしやすさを変えずに長く住み続けられる設計です。

■周辺環境も充実。子育てにも安心の街

梶ヶ谷は教育・生活・自然がバランスよく揃ったエリアです。徒歩圏内には小学校・中学校があり、子育て世帯にも嬉しい立地。

・梶ヶ谷小学校 徒歩12分（約900m）

・宮崎中学校 徒歩20分（約1600m）

また、「まいばすけっと」「ライフ」「東急ストア」などのスーパーや、ドラッグストア、コンビニが点在しており、日々の買い物にも便利。

休日には周辺の公園やカフェでのんびりと過ごすこともできます。

■交通アクセスの利便性

最寄りの「梶が谷」駅からは、渋谷方面へ直通アクセス可能。

東急田園都市線を利用すれば、「二子玉川」や「三軒茶屋」などの人気エリアにも短時間で移動できます。

また、駅周辺にはバス便も充実しており、「溝の口」や「武蔵溝ノ口」方面へのアクセスも良好。通勤・通学はもちろん、休日のレジャーにも快適な交通利便性です。

■上質で洗練されたデザインと街並み

外観はシンプルモダンを基調とした洗練されたデザイン。白をベースにアクセントカラーを効かせた外壁が、周囲の街並みに上品な存在感を与えます。

また、各棟は陽当たりや風通しを最大限に活かす配置設計となっており、四季を通して快適な住環境を実現しています。

■まとめ

「新築一戸建全2棟｜川崎市高津区梶ヶ谷六1期」は、ZEH水準の省エネ性能と最新設備を備えた、時代に即した理想の住まいです。

カフェスタイルキッチンやダブルボウル洗面、ルーフバルコニー、EVコンセントなど、暮らしを豊かにする工夫が随所に散りばめられています。さらに、教育・買い物・自然環境の整った「梶ヶ谷」という立地が、子育て世帯や共働き世代にも安心の生活を提供します。

光と風を感じながら、家族の時間をゆっくりと育む。

高津区梶ヶ谷で、あなたの理想の暮らしを叶える新たなステージがここにあります。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：131.62㎡

建物面積：104.08㎡

間取り：4LDK＋ルーフバルコニー

～2号棟～

価格：6780万円(税込)

土地面積：162.94㎡

建物面積：107.52㎡

間取り：5LDK

■所在地：神奈川県川崎市高津区梶ヶ谷6丁目

■交通：田園都市線「梶が谷」駅徒歩19分

■建物構造：木造二階建スレート葺

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側幅員約6.5m

■建築確認番号：第KBI-TKN24-10-1521号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、本下水、都市ガス

■備考：法22条区域

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通

●東急田園都市線「梶が谷」駅　徒歩約22分（約1.7km）

●東急田園都市線「宮崎台」駅　徒歩約28分（約2.2km）

●東急バス「西福寺前」停　徒歩約4分（約282m）

■ショッピング施設

●ローソン川崎梶ケ谷五丁目店　徒歩約6分（約455m）

●ローソン川崎新作一丁目店　徒歩約15分（約1.2km）

●ドラッグセイムス川崎梶ヶ谷店　徒歩約5分（約384m）

●ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店　徒歩約7分（約514m）

●ホームセンターコーナン宮前上野川店　徒歩約12分（約905m）

●ドン・キホーテMEGA東名川崎店　徒歩約25分（約2.0km）

●マルイファミリー溝口　徒歩約35分（約2.8km）

●東急フードショースライス溝の口駅店　徒歩約35分（約2.8km）

■生活関連施設

●エイブルパーキング梶ケ谷5丁目　徒歩約4分（約252m）

●スペース24チケパ川崎梶ケ谷第1　徒歩約9分（約680m）

■家具・家電・衣料品

●ニトリEXPRESSマルイファミリー溝口店　徒歩約35分（約2.8km）

●コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店　徒歩約22分（約1.7km）

●ケーズデンキ川崎野川店　徒歩約22分（約1.7km）

●ユニクロ川崎市民プラザ通り店　徒歩約17分（約1.3km）

●西松屋川崎馬絹店　徒歩約19分（約1.5km）

■飲食店

●幸楽苑川崎千年店　徒歩約18分（約1.4km）

●くら寿司川崎溝の口店　徒歩約19分（約1.5km）

■医療機関

●あおば内科クリニック（内科）　徒歩約6分（約434m）

●好生堂医院（小児科）　徒歩約9分（約668m）

●きりはら内科消化器クリニック（消化器科・外科）　徒歩約15分（約1.2km）

●新城・新作こどもクリニック（皮膚科）　徒歩約20分（約1.6km）

●たくぼ歯科クリニック（歯科）　徒歩約6分（約434m）

■介護施設

●介護老人保健施設 ゆい　徒歩約14分（約1.1km）

●特別養護老人ホーム おだかの郷　徒歩約17分（約1.3km）

●有料老人ホーム そんぽの家 川崎宮前　徒歩約19分（約1.5km）

■教育施設

●宮前幼稚園　徒歩約14分（約1.1km）

●梶ケ谷幼稚園　徒歩約15分（約1.2km）

●梶ヶ谷保育園　徒歩約7分（約548m）

●ティンクル上野川保育園　徒歩約10分（約736m）

●ぶどうの実梶ヶ谷園　徒歩約15分（約1.2km）

●梶ヶ谷小学校　徒歩約13分（約990m）

●新作小学校　徒歩約15分（約1.2km）

●西野川小学校　徒歩約17分（約1.3km）

●橘中学校　徒歩約18分（約1.4km）

■公共施設・公園

●川崎市高津区橘出張所　徒歩約19分（約1.5km）

●川崎市高津区役所　徒歩約33分（約2.6km）

●宮前警察署野川交番　徒歩約14分（約1.1km）

●高津消防署新作出張所　徒歩約20分（約1.6km）

●梶ヶ谷第2公園　徒歩約7分（約508m）

●梶ヶ谷第3公園　徒歩約10分（約739m）

●春日台公園　徒歩約15分（約1.2km）

-----------------------------------------------------

【自然と文化が調和する街・梶ヶ谷　家族みんなで楽しめる魅力あふれる住環境】

■暮らしを豊かに彩る、自然と利便が共存する街

川崎市高津区梶ヶ谷エリアは、緑豊かな自然環境と都市の利便性を兼ね備えた魅力的な街です。住宅街としての落ち着きと、生活に必要な施設が整った便利さが共存しており、子育て世帯からシニア層まで幅広い世代に支持されています。駅周辺には商業施設や飲食店が立ち並び、少し足を伸ばせば文化やスポーツを楽しめるスポットも点在しています。休日の過ごし方にバリエーションを与えてくれる、心地よい暮らしがここにあります。

◎身近な自然が感じられるお出かけスポット

徒歩約7分の場所にある『梶ヶ谷第2公園』は、地域の子どもたちに親しまれる憩いの場です。広場や遊具が整備されており、小さなお子さまとのお散歩や放課後の遊びにぴったり。四季折々の自然を感じながらのびのびと過ごせる環境が整っています。

少し足を伸ばせば『溝口温泉 喜楽里（きらり）』があり、徒歩約22分（約1.7km）とアクセスも良好。天然温泉を利用した露天風呂や岩盤浴、リラクゼーション施設などが充実しており、日頃の疲れを癒すには最適です。週末には家族や友人と気軽にリフレッシュできるスポットとして人気です。

また、おしゃれな外食を楽しみたい方には、『ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカ』がおすすめ。徒歩約28分（約2.2km）、久本エリアにあるレストランで、上質な空間の中でランチやディナーを楽しむことができます。記念日や特別な日の食事にも最適です。

■健康的な毎日を支えるスポーツ・レジャー施設

アクティブに過ごしたい方に嬉しい施設も多くあります。徒歩約9分（約735m）の『宮山スポーツプラザ』では、屋内外で多目的にスポーツが楽しめ、地域の方々の健康維持に欠かせない場所です。テニスコートや運動場などがあり、休日の体づくりや趣味の時間に活用できます。

また、徒歩約16分（約1.3km）の『川崎市民プラザ』は、多目的ホールや体育館、会議室、スタジオなどを備えた複合施設。スポーツを楽しむだけでなく、文化活動やイベントも行われており、地域の交流拠点としても親しまれています。近隣にある『川崎市民プラザ体育館』でも、各種スポーツ教室やイベントが開催されており、世代を問わず利用者が多い施設です。

◎文教の香り漂う、文化・教育施設が充実

教育や文化に関心の高いご家庭にも、梶ヶ谷エリアはおすすめです。徒歩約8分の『川崎市民プラザ』は、図書コーナーや音楽室なども備え、地域の子どもたちの学びや芸術活動の場として活躍しています。静かに読書を楽しんだり、ワークショップに参加したりと、家族で過ごす時間にもぴったりのスポットです。

さらに、徒歩約27分（約2.1km）の『電車とバスの博物館』は、子どもから大人まで楽しめる人気施設。鉄道のシミュレーターや展示を通じて、交通の仕組みを楽しく学べます。家族で休日を過ごす定番スポットとして親しまれています。

また、徒歩約34分（約2.7km）にある『神奈川県立川崎図書館』では、専門的な資料や研究書も充実しており、学生や社会人の知的好奇心を満たしてくれる存在。落ち着いた環境で集中して学習できる点も魅力です。

■歴史と文化を感じる名所・旧跡も身近に

このエリアは、自然だけでなく歴史的な趣を感じられる名所も豊富です。

『関家住宅』（徒歩約73分・約5.8km）は、江戸時代後期に建てられたとされる貴重な建築物で、横浜市の有形文化財にも指定されています。伝統的な木造建築の美しさを間近で感じられるスポットです。

さらに足を延ばせば、世田谷区の『岡本公園民家園』（徒歩約6.5km）や『等々力不動尊』（徒歩約7.3km）など、自然と文化が融合した名所も点在しています。特に等々力不動尊は、東京23区内で唯一の渓谷「等々力渓谷」に隣接しており、緑と清流が織りなす景観が心を癒してくれます。休日に軽くドライブしながら訪れるのもおすすめです。

■街全体に広がる「ゆとり」と「ぬくもり」

梶ヶ谷エリアは、都市の喧騒から一歩離れた落ち着いた環境でありながら、生活に必要な機能がすべてそろった理想的な住環境です。保育園や小学校が近く、スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあるため、日常の買い物にも困りません。さらに、温泉やレストラン、公園などのレジャースポットも多く、暮らしの中に「楽しみ」と「癒し」を感じられる街です。

■まとめ

この地域は、自然・文化・利便性の三拍子がそろったバランスの良い住環境です。

・徒歩圏内に公園やスポーツ施設があり、健康的な生活が実現できる

・文化や教育施設が豊富で、子育て世帯にも安心

・温泉やレストランなど、休日を楽しむスポットが多彩

・穏やかで落ち着いた住環境が広がり、都心へのアクセスも良好

家族みんなが笑顔で暮らせる街、それが「梶ヶ谷エリア」。

日常の中に小さな幸せがあふれ、自然と都市の快適さが調和する、そんな理想の暮らしがここから始まります。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：31,935人　直線距離：1,343m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：40,818人　直線距離：1,799m

南武線「武蔵新城」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：59,194人　直線距離：1,853m

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：136,610人　直線距離：1,891m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：243,394人　直線距離：1,967m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：243,394人　直線距離：1,976m

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：25,119人　直線距離：2,453m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：41,150人　直線距離：2,552m

南武線「津田山」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：6,346人　直線距離：2,571m

横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：21,958人　直線距離：2,825m

南武線「武蔵中原」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：47,558人　直線距離：2,845m

東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：18,151人　直線距離：3,004m

横浜市営地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：8,500人　直線距離：3,135m

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：51,033人　直線距離：3,376m

南武線「久地」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：23,610人　直線距離：3,511m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■① 川崎高津-16（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市高津区梶ケ谷6丁目12番11

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅より約1,500m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模の一般住宅が多く、区画が整然とした住宅地域

価格：235,000円/㎡

地積：194㎡

前面道路：南西側 市道 約6.5m

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

■② 川崎宮前-25（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区西野川1丁目58番4

住居表示：西野川1-40-38

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅より約2,100m

用途区分：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅やマンション等が混在する住宅地域

価格：210,000円/㎡

地積：162㎡

前面道路：西側 市道 約5.5m

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

■③ 川崎宮前5-6（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区野川本町1丁目254番2外

住居表示：野川本町1-5-33

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅より約2,100m

用途区分：準住居地域

利用現況：住宅・店舗

周辺状況：店舗や営業所が建ち並ぶ路線商業地域

価格：271,000円/㎡

地積：285㎡

前面道路：西側 市道 約18.0m（側道：南）

建物構造：鉄骨造（S）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

■④ 宮前-2（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区馬絹4丁目1070番3

住居表示：馬絹4-8-21

交通：東急田園都市線「宮崎台」駅より約1,400m

用途区分：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模の一般住宅が多く見られる住宅地域

価格：215,000円/㎡

地積：132㎡

前面道路：南側 市区町村道 約4.8m

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【武蔵小杉生活圏で始める快適家事動線の暮らし｜ビルトインガレージ付き新築一戸建全2棟】

■武蔵小杉エリアを普段使いできる、中原区中丸子アドレスの魅力

新築一戸建全2棟が誕生するのは、再開発が進み人気の高い「武蔵小杉」生活圏、中原区中丸子エリアです。JR南武線「向河原」駅まで徒歩12分、さらにJR横須賀線・JR湘南新宿ライン・JR南武線・東急東横線・東急目黒線が乗り入れる「武蔵小杉」駅まで徒歩17分という恵まれた交通アクセスは、都心への通勤・通学はもちろん、週末のお出かけにも非常に便利です。複数路線が利用できることで、行き先や時間帯に応じてルートを選べるフットワークの軽さが、この立地ならではの大きな魅力です。

現地は8ｍ道路と4ｍ道路に面した両面道路の区画で、建物の前後に抜け感があり、都市部でありながら圧迫感の少ない開放的な住環境が広がっています。前面道路がゆったりとしていることで、車の出し入れもしやすく、ビルトインガレージ付きの本物件とは相性の良いロケーションといえます。

■暮らしやすさを追求した「2階LDK＋水廻り集中」の家事ラク間取り

今回の新築一戸建は、生活動線を丁寧に考え抜いた「2階にLDKと水廻りをまとめた」プランが大きな特長です。忙しい朝は、洗面室での身支度、キッチンでの朝食準備、ダイニングでの食事、そして片付けまでをワンフロアで完結できるため、上下の移動が少なく、家事や身支度の負担をぐっと軽減してくれます。洗濯動線も、キッチンや浴室・洗面室と同じ階にバルコニーがあることで、洗う・干す・取り込むの一連の流れがスムーズになり、毎日の家事が「楽」になるのを実感していただけるはずです。

2階に配されたリビングは、陽当たりと風通しに配慮した設計で、外からの視線も気になりにくく、落ち着いてくつろげる家族の中心空間となります。リビング階段を採用しているため、家族が必ずリビングを通ってそれぞれの部屋へ向かう自然な動線が生まれ、忙しい日々のなかでもお互いの顔を見て「ただいま」「おかえり」を交わせる温かい暮らしが叶います。

■玄関横の土間収納やパントリーが叶える「片付く暮らし」

玄関横には、タイル仕上げの土間収納を設けています。靴はもちろん、ベビーカーやアウトドア用品、スポーツグッズ、お子さまの外遊び用おもちゃなど、外で使うものをそのまましまえる便利な空間です。土間仕様なので多少汚れたものも気兼ねなく収納でき、玄関内をいつもすっきりと保てるのは、ご家族にとって大きなメリットとなります。

さらに、キッチンまわりにはパントリー（食器・食品の収納庫）を備えています。まとめ買いした食品や飲料、お弁当グッズ、ホットプレートなどの調理家電まで、生活感の出やすいものをパントリーに集約することで、キッチンやダイニングの見た目がすっきりと整い、急な来客時でも慌てずに対応できます。「しまう場所がはっきり決まっている家」は、自然と片付けやすく、日々の暮らしにゆとりを生み出してくれます。

■ビルトインガレージで雨の日も快適な都市型ライフ

本物件はビルトインガレージを採用しているため、雨の日の車の乗り降りもストレスフリーです。荷物の多いお買い物帰りや、小さなお子さま連れの外出でも、濡れることなく室内へアクセスできる便利さは、一度経験すると手放せない快適さです。自転車やアウトドア用品なども、ガレージ内にまとめて収納でき、防犯面でも安心感があります。

両面道路の開放感とビルトインガレージの機能性が融合した本物件は、都心近接エリアでありながら、車との暮らしも大切にしたいご家族にぴったりの一邸です。

■機能性とデザイン性を兼ね備えた設備仕様

キッチンには、食器洗乾燥機・浄水器一体型水栓付きのシステムキッチンを標準装備。大きな人造大理石シンクはお手入れがしやすく、見た目の美しさと実用性を兼ね備えた仕様です。毎日の食器洗いの負担を軽減してくれる食洗機は、共働き世帯や子育て世帯にとって心強い味方となるはずです。

浴室は一坪タイプのゆったりとしたユニットバスで、オートバス機能や浴室乾燥暖房機を備えています。寒い季節には浴室内をあらかじめ暖めておくことで、ヒヤッとした温度差を軽減し、雨の日には洗濯物の乾燥スペースとしても大活躍します。浴室に窓を設けているため、自然換気がしやすく、湿気対策にも優れた設計です。

温水洗浄便座付きトイレを各階に配置し、忙しい朝も家族で取り合いになりにくいゆとりある水廻り計画としています。床下収納や各居室収納もしっかり確保されており、生活用品や季節のものも整理しやすく、すっきり片付いたインテリアを保ちやすい住まいです。フラット３５Sに対応している点も、長期の住宅ローンをお考えの方にとって安心材料となるでしょう。

■ゆとりを感じる住環境と、自然を身近に感じられるロケーション

周辺には「中丸子緑道」や散策路が整備されており、四季の移ろいを感じながらお散歩やジョギングを楽しめる住環境が広がっています。緑道はお子さまとのお散歩コースとしてはもちろん、仕事終わりや休日のリフレッシュにもぴったりのスポットです。

日々の買い物環境も大変充実しており、「まいばすけっと中丸子東店」まで徒歩2分、「スーパー文化堂中丸子店」まで徒歩6分と、使い分けがしやすい距離に複数のスーパーが揃っています。コンビニの「セブンイレブン川崎中丸子店」も徒歩5分と近く、ちょっとした買い足しにも便利です。ドラッグストアや西松屋、ホームセンター的な役割を担う店舗も徒歩圏にあり、日常生活に必要なものはほとんど近場で揃えることができます。

■子育て世帯にも心強い教育・子育て環境

教育環境としては、川崎市立玉川小学校まで徒歩8分、玉川中学校まで徒歩9分と、無理なく通学できる距離感が魅力です。通学路も比較的フラットで、徒歩での通学はもちろん、お子さまの成長に合わせて自転車通学へとシフトしやすい立地です。

幼稚園・保育園も徒歩圏内に複数あり、「アスクバイリンガル保育園向河原」まで徒歩5分、「中丸子保育園」まで徒歩6分、「まなびの森保育園向河原」まで徒歩8分と、ライフスタイルに合わせた選択肢が広がります。働くご夫婦にとって、保育施設が近くにあることは、送り迎えの時間短縮だけでなく、日々の安心感にもつながります。

郵便局や銀行も徒歩圏に揃っており、「川崎上平間郵便局」まで徒歩7分、「川崎信用金庫向河原支店」まで徒歩11分と、暮らしを支えるインフラも整ったエリアです。都市ガスエリアであることも、長く暮らすうえでの安心材料の一つといえるでしょう。

■まとめ｜「家事ラク動線×駅近×住環境」がそろった、都市生活の理想形

新築一戸建全2棟｜川崎市中原区中丸子の住まいは、向河原駅徒歩12分・武蔵小杉駅徒歩17分という優れたアクセス環境に加え、2階LDK＋水廻り集中の効率的な家事動線、ビルトインガレージや土間収納、パントリーなど、実際の暮らしやすさにこだわった設計が大きな魅力です。

両面道路ならではの開放感、自然を身近に感じられる緑道、公園、充実した買い物施設、そして教育・子育て環境の整い方まで、住まう方の「こんな暮らしがしたい」を具体的に叶えてくれる条件がバランスよく整っています。機能性とデザイン性を兼ね備えたこの住まいで、武蔵小杉エリアを日常の舞台にしながら、家族みんなが快適で心地よく過ごせる新しい暮らしを始めてみませんか。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～A号棟～

価格：※成約済

土地面積：44.60㎡

建物面積：79.04㎡

間取り：3LDK

～B号棟～

価格：4180万円(税込)

土地面積：44.24㎡

建物面積：81.06㎡

間取り：3LDK

■所在地：川崎市中原区中丸子

■交通：JR南武線「向河原」駅徒歩12分、JR横須賀線・JR湘南新宿ライン・JR南武線・東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩17分

■建物構造：木造カラーベストコロニアル葺3階建

■築年月：2026年1月完成予定

■土地権利：所有権

■建ぺい率：60％(70％)

■容積率：200％(160％)

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種住居地域

■接道：南西側私道幅員約4.0m、北東側公道幅員約8.0m

■建築確認番号：第25KAK建確01494号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公共下水、都市ガス、公営水道

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通アクセス

南武線「向河原」駅まで徒歩約912m。

「平間」駅まで徒歩約1.2km。

川崎市営バス「中町」停まで徒歩約156m。

■買い物施設

まいばすけっと中丸子東店まで徒歩約175m。

セブンイレブン川崎中丸子店まで徒歩約442m。

川崎上平間郵便局まで徒歩約543m。

■ショッピング・商業施設

GRAND TREE MUSASHIKOSUGIまで約1.6km。

ららテラス武蔵小杉まで約1.7km。

武蔵小杉東急スクエアまで約1.9km。

■飲食店

ドトールコーヒーショップ向河原店まで徒歩約876m。

日高屋平間駅前店まで徒歩約1.2km。

■医療機関

亀谷クリニック（内科・皮膚科）まで徒歩約265m。

平間クリニック（内科・小児科・泌尿器科）まで徒歩約540m。

幸歯科医院まで徒歩約508m。

■教育施設

サクラノ幼稚園まで徒歩約506m。

アスクバイリンガル保育園向河原まで徒歩約290m。

玉川小学校まで徒歩約648m。

玉川中学校まで徒歩約699m。

川崎市立橘高等学校まで徒歩約778m。

■公園・公共施設

中丸子児童公園まで徒歩約235m。

多摩川緑地まで徒歩約741m。

川崎市中原区役所まで約2.1km。

中原警察署中丸子交番まで徒歩約311m。

-----------------------------------------------------

【暮らしと自然、都市の魅力が融合するエリア】

～多摩川の潤いと武蔵小杉の利便性を享受する贅沢なロケーション～

■多摩川の潤いとともに暮らす、自然豊かな街並み

本物件周辺は、多摩川沿いの心地よい風と豊かな緑を感じられる穏やかな住宅エリアです。徒歩わずか約741mには『多摩川緑地』が広がり、ジョギングやサイクリング、ペットとのお散歩にも最適。春には桜並木が美しく、四季を通じて自然の移ろいを楽しむことができます。休日のひとときには家族で河川敷を歩いたり、ピクニックを楽しんだりと、都心近接ながらも心から癒される時間を過ごせる環境が整っています。

■ショッピングもグルメも充実の商業エリア

徒歩圏内には大型商業施設が多数点在。『GRAND TREE MUSASHIKOSUGI』（約1.6km）はファッション、雑貨、カフェなど約160の店舗が揃う人気のショッピングスポット。開放的な吹き抜け空間や子供向けのプレイゾーンもあり、ファミリーにも人気の施設です。さらに『三井ショッピングパーク ららテラス武蔵小杉』（約1.7km）も徒歩圏。日常の買い物から週末のショッピングまで、すべてが徒歩や自転車で完結できる利便性の高さが魅力です。おしゃれなカフェやグルメスポットも充実しており、街歩きを楽しみながら新しいお気に入りのお店を見つける楽しさも味わえます。

■アクティブな暮らしを叶えるスポーツ施設が充実

健康志向の方にも嬉しい環境が整っています。徒歩約1.4kmの『セントラルフィットネスクラブ武蔵小杉テニススクール』では、インドアコートで天候に左右されずプレーを楽しめます。さらに、大田区方面には『大田区民プラザ体育館』（約2.4km）や『東京多摩川ゴルフ練習場』（約3.1km）もあり、テニス・ゴルフ・トレーニングなど、幅広いアクティビティを気軽に楽しむことができます。

■文化と知の香り漂うエリア

周辺は文化施設や教育関連施設も豊富で、知的な刺激を感じながら暮らせる環境です。『大田区民プラザ』（約2.4km）はコンサートや演劇、展示会など多彩なイベントが行われる文化拠点で、地域に根差した芸術活動に触れることができます。『下丸子図書館』（約2.2km）は静かに本を楽しめる落ち着いた空間で、子どもから大人まで利用しやすい環境が整っています。また、『多摩川台公園古墳展示室』（約3.0km）では、古代の歴史を学べる展示があり、休日の散歩ついでに訪れるのもおすすめです。学びや文化が自然に寄り添う街として、教育環境の豊かさもこの地域の大きな魅力です。

■名所・旧跡に触れる歴史散歩も楽しみのひとつ

少し足を延ばすと、都内や横浜の名所・旧跡にもアクセスできます。世田谷区の『等々力不動尊』（約5.6km）は、都内でも珍しい渓谷沿いの寺院として知られ、自然と歴史が融合した静かな空間。横浜市鶴見区にある『県立三ツ池公園』（約6.4km）は、三つの池を中心に桜や紅葉の名所として人気のスポットです。また、品川区の『大森貝塚遺跡庭園』（約7.5km）では、縄文時代の歴史に触れることができ、週末の小旅行にもぴったり。歴史と自然、文化が調和するこの地域は、暮らしの中に学びと発見を与えてくれます。

■利便性と落ち着きを兼ね備えた理想の生活拠点

都心へのアクセスの良さと、自然・文化・商業がバランス良く共存する住環境がこのエリア最大の魅力です。多摩川の潤いを感じながら、武蔵小杉の都市機能を日常生活の中で活用できる、理想的な住まいの立地です。周辺にはスーパー、病院、保育園、小中学校も揃い、子育て世帯からシニア世代まで安心して暮らせる街づくりが進んでいます。

◎「自然と都市、どちらも欲しい」そんな願いを叶える贅沢なロケーション。

多摩川の自然美を感じながら、武蔵小杉エリアの華やかさも身近に。

利便性と癒しを兼ね備えた、上質な日常をここで始めてみませんか。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 南武線「向河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,516人, 直線距離: 666m

2. 南武線「平間」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,562人, 直線距離: 930m

3. 東急多摩川線「鵜の木」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,362人, 直線距離: 1,013m

4. 相鉄・JR直通線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 1,085m

5. 横須賀線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 1,093m

6. 東急多摩川線「下丸子」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,099人, 直線距離: 1,200m

7. 東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 165,597人, 直線距離: 1,437m

8. 南武線・湘南新宿ライン宇都宮横須賀線・上野東京ライン・東海道線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 1,465m

9. 東急多摩川線「沼部」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,863人, 直線距離: 1,552m

10. 東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,956人, 直線距離: 1,639m

11. 東急池上線「久が原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,323人, 直線距離: 1,672m

12. 東急池上線「千鳥町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,948人, 直線距離: 1,749m

13. 東急東横線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人, 直線距離: 1,776m

14. 東急多摩川線「武蔵新田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,134人, 直線距離: 1,781m

15. 東急目黒線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人, 直線距離: 1,786m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：川崎中原-11（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字西村441番8

交通：向河原駅より約600m

用途地域：第一種住居地域　現況：住宅

周辺状況：小規模な一般住宅のほか、アパートも見られる住宅地域

地価：400,000円/㎡　地積：104㎡

前面道路：南側 約4.0m 市道（間口1.0％・奥行1.2％）

建物構造：木造　設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

② 標準地番号：川崎中原-16（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区市ノ坪字田向464番59

交通：平間駅より約600m

用途地域：第一種住居地域　現況：住宅

周辺状況：一般住宅やアパートが混在する住宅地域

地価：358,000円/㎡　地積：128㎡

前面道路：南側 約4.0m 市道（間口1.0％・奥行1.5％）台形地

建物構造：木造　設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

③ 標準地番号：中原5-5（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区下沼部字玉川向1758番7

交通：向河原駅すぐ（約1m）

用途地域：近隣商業地域　現況：店舗・事務所

周辺状況：小売店舗が建ち並ぶ駅近の商業地域

地価：695,000円/㎡　地積：90㎡

前面道路：北側 約7.3m 市道（間口1.0％・奥行2.0％）

建物構造：鉄骨造　設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／300％

法規制：準防火地域・市街化区域

④ 標準地番号：中原-4（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区上丸子山王町2丁目1319番4

交通：向河原駅より約300m

用途地域：第一種住居地域　現況：住宅

周辺状況：中小規模の一般住宅やアパートが混在する住宅地域

地価：465,000円/㎡　地積：102㎡

前面道路：東側 約5.4m 市道（間口1.2％・奥行1.0％）

建物構造：木造　設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.19

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【駅近の利便性と家族の安心がそろう上平間の住まい｜ZEH水準・耐震等級3の高性能新築一戸建】

ハートフルタウン川崎市中原区上平間1700番は、JR南武線「平間」駅徒歩8分、さらにJR横須賀線や湘南新宿ラインが利用できる「新川崎」駅徒歩17分という、都心近接の人気エリアに誕生した全2棟の新築一戸建です。駅まで平坦アクセス、徒歩5分圏内にスーパーやコンビニ、小学校も近く揃い、子育て世帯はもちろん、共働きのご家庭にも暮らしやすい環境が整っています。ここでは、この物件の魅力を初心者にもわかりやすく、そして住む人が実際の暮らしをイメージしやすいように、丁寧に詳しくご紹介していきます。

■毎日の通勤・通学が快適になる、平間駅徒歩8分の立地

平間駅から徒歩8分という近さは、毎日の生活に大きなゆとりを生み出します。忙しい朝でも駅までサッと歩け、帰りが遅くなっても安心できるちょうど良い距離感です。また、徒歩17分の「新川崎」駅からは湘南新宿ライン・横須賀線が利用でき、品川・渋谷・新宿方面へダイレクトにアクセスできます。都内で働く方や、休日に遠出を楽しみたい方にとって、交通の自由度がぐっと高まる理想的なロケーションです。駅周辺にはドラッグストアや飲食店もあり、帰宅途中に必要なものをサッと買える便利さも、このエリアの大きな魅力です。

■徒歩5分圏内に生活施設が集中する暮らしやすい住環境

上平間の魅力は「日常の利便性」がしっかり整っている点にもあります。徒歩5分以内にスーパー「マルエツ」、コンビニ、ドラッグストアが点在しているため、忙しい日でも買い物が短時間で済みます。急な買い足しや、子どもと一緒の買い物でも負担が少なく、暮らしのペースが崩れにくい心強い環境です。また、小学校の平間小学校へは徒歩4分、中学校も徒歩圏にあり、お子様が無理なく通える立地は子育て世帯にとって大きな安心材料となります。通学路が近く、見守りやすいという点でも、家族の生活をしっかりサポートしてくれる住環境といえます。

さらに、徒歩圏には大小の公園や緑道が点在し、四季折々の自然が身近に感じられる穏やかなエリアです。小さなお子様とのお散歩や、休日のちょっとしたピクニック、あるいはご夫婦のウォーキングにもぴったりで、生活のなかに自然と安らぎが溶け込む環境が魅力的です。

■家族が自然と集まるLDKは陽当たりの良さが魅力

本物件のLDKは採光が多く、南向きバルコニーが2箇所も用意されています。そのため午前から午後まで太陽の光が差し込み、いつでも明るく心地よい時間を過ごすことができます。18帖のゆとりあるリビングは、家具の配置がしやすい整形の形状になっており、家族団らんの中心として自然と人が集まる空間です。

リビング階段を採用しているため、家族が家を出るときも帰宅するときも必ず顔を合わせられ、コミュニケーションの量が自然と増えていきます。忙しい現代生活の中で、「ただいま」「おかえり」が必ず交わせる間取りは、家族のつながりを大切にしたい方にとって、大きな価値があるポイントです。

■対面式キッチンと収納充実の機能美あふれる設備

対面式キッチンは、リビング全体を見渡せる配置で、料理中でも家族との会話が楽しめる嬉しい設計です。小さなお子様がリビングで遊んでいる様子も確認しやすく、家事をしながら見守れる点は、子育て中のご家庭にとって理想的です。

キッチンには浄水器付き水栓と食洗機が搭載されており、「家事の負担を少しでも減らしたい」と考える方に寄り添う設備が整っています。食器洗いの時間が短縮できるだけでなく、浄化された水を安心して飲めるのも生活の質を高めるポイントです。全居室に収納がしっかりと備わっているため、趣味の道具や季節家電、子どもの学校用品などもそれぞれに収納しやすく、すっきりと片付いた空間を保ちやすいのも魅力です。

■一坪タイプのゆったりバスルームと快適な水回り設備

浴室は一坪タイプで、足を伸ばしてゆったりと浸かれるくつろぎの空間です。浴室換気乾燥暖房機があるため、雨の日の洗濯物の乾燥はもちろん、冬場の予備暖房にも大活躍。ヒートショック対策としても安心できる仕様です。換気窓も備わっているため、湿気がこもりにくく、カビ対策にも適した快適性の高い浴室となっています。

洗面化粧台は三面鏡付きタイプで、鏡裏には収納スペースがしっかり確保されています。洗面用具や美容用品、掃除用品まで見えない場所に整理できるため、水回りを常に気持ちよく保てます。トイレは2か所設置されており、忙しい朝のストレスも軽減。窓付きトイレは自然光と自然換気で明るさと清潔さを保つことができます。

■ZEH水準の省エネ住宅×耐震等級3の安心設計

本物件はZEH水準の省エネ性能を備え、住むだけで光熱費の削減と環境への配慮が叶う、現代の暮らしにふさわしいエコ住宅です。断熱性能が高いため、夏は涼しく冬は暖かく、一年を通して快適に暮らせる点が大きな魅力です。

また、耐震等級3を取得しており、消防署や警察署と同レベルの耐震性を備えた強固な構造を実現。大切な家族を守る住まいとして高い安全性を誇ります。住宅性能表示制度でも7分野で最高等級を取得しているため、建物の基本性能においても安心して長く住める仕様が整っています。

■ビルトインガレージ付き3階建て、ゆとりの3LDK＋S

ビルトインガレージは雨の日でも快適に車へ乗り降りでき、荷物が多い日にも非常に便利です。防犯性の高さも魅力で、自転車やアウトドア用品を収納するスペースとして活用できる点も人気があります。3階建てのゆとりある間取りは、3LDKに加えて納戸（S）も備えた使い勝手の良いプランです。テレワークスペースや趣味部屋、収納部屋など使い方は自由自在で、ご家族のライフスタイルに合わせた住まい方が可能です。

■まとめ

ハートフルタウン川崎市中原区上平間は、平間駅徒歩8分、新川崎駅徒歩17分という都心アクセスの良さに加え、買い物環境、教育環境、公園がすべて徒歩圏内に整う生活利便性の高いエリアに誕生しました。家族が自然と集まる陽当たりの良いLDK、対面式キッチンやリビング階段の工夫、全居室収納、浴室乾燥機付きのバスルームなど、暮らしを快適にする設備が整っています。

さらに、省エネと耐震に優れた高性能住宅である点は、家族の未来を守る大きな価値です。利便性と快適性、安心を兼ね備えたこの住まいで、新しい暮らしのステージを始めてみてはいかがでしょうか。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

■A号棟

価格：6,790万円（税込）

土地面積：58.26㎡

建物面積：103.66㎡

間取り：3SLDK

■B号棟

価格：7,090万円（税込）

土地面積：66.79㎡

建物面積：111.16㎡

間取り：3SLDK

【所在地・交通】

●所在地／神奈川県川崎市中原区上平間

●交通／JR南武線「平間」駅徒歩8分、JR横須賀線「新川崎」駅徒歩17分

【土地・建物】

●地目／雑種地

●用途地域／準住居地域・第一種中高層住居専用地域

●建ぺい率／60％・60％

●容積率／200％・200％

●防火指定／準防火地域

●高度地区／第3種高度地区・第2種高度地区

●道路／北側公道 約4m（法42条1項1号）

●構造・階数／木造サイディング貼、アスファルトシングル葺3階建

【建築・引渡し】

●築年月／2026年2月上旬完成予定

●引渡し／2026年2月中旬予定

【設備・仕様】

●設備／東京電力・公営水道・公共下水・都市ガス

●国土法届出／不要

●分譲後の権利形態／所有権

●建築確認番号／第HPA-25-10723-1号 他

【その他】

●完成物件は契約後3週間以内の決済が条件となります。

●司法書士・土地家屋調査士は売主指定。表示登記費用は95,000円（税込）。

●フラット35利用時は適合証明検査申請料が別途必要です。

　・株式会社ファミリーライフサービスによるフラット利用：55,000円（税込）

　・その他の金融機関によるフラット利用：105,000円（税込）

●外構はイメージにつき、実際と異なる場合があります。

●分筆登記前のため、面積に増減が生じる可能性があります。

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通アクセス

●JR南武線「平間」駅 徒歩約8分（約607m）

●JR南武線「鹿島田」駅 徒歩約17分（約1.3km）

●川崎市営バス「上平間住宅前」停 徒歩約2分（約108m）

■商業施設

●まいばすけっと田尻町店 約400m

●マルエツ平間店 約420m

●ミニストップ上平間店 約250m

●セブンイレブン川崎ガス橋通り店 約457m

●クリエイトSD川崎田尻町店 約468m

■金融機関・郵便局

●さわやか信用金庫平間支店 約459m

●JAセレサ川崎御幸 約482m

●川崎田尻郵便局 約355m

■駐車場・カーシェア

●三井のリパーク平間銀座第2 約285m

●NTTル・パルク平間銀座第1 約336m

●タイムズカーエバーグレース平間2 約356m

●タイムズカー田尻町 約521m

■ショッピング施設

●新川崎スクエア 約1.4km

■衣料・飲食店

●ワークマンプラス川崎上平間店 約469m

●西松屋川崎中丸子店 約996m

●モスバーガー平間店 約274m

●日高屋平間駅前店 約636m

■医療機関

●菊岡内科医院（内科・小児科） 約410m

●中橋メディカルクリニック（消化器科） 約676m

●小林医院（外科・皮膚科） 約500m

●わたなべ眼科医院 約624m

●ふじた耳鼻咽喉科 約314m

●二宮内科小児科クリニック（泌尿器科） 約914m

●上平間歯科医院 約152m

■介護・福祉施設

●特別養護老人ホームひらまの里 約761m

●鹿島田病院（療養型） 約945m

■教育施設

●平間幼稚園 約652m

●鹿島田幼稚園 約1.3km

●ニチイキッズひらま保育園 約428m

●あいみー平間保育園 約500m

●かしまだ保育園 約623m

●平間小学校 約290m

●玉川小学校 約781m

●下河原小学校 約812m

●平間中学校 約358m

■高等学校

●川崎工科高等学校 約316m

■公共施設・公園

●川崎市中原区役所 約2.9km

●平間公園 約307m

●FUSOグリーンガーデン 約467m

●多摩川緑地（上平間地区） 約736m

■警察・消防

●中原警察署上平間交番 約143m

●幸警察署下平間交番 約886m

●幸警察署鹿島田駅前交番 約1.3km

●幸消防署平間出張所 約908m

-----------------------------------------------------

【暮らしを豊かに彩る、上平間エリアの魅力スポットガイド】

川崎市中原区上平間エリアは、生活利便性と自然の潤いを兼ね備えた住みやすい街として注目されています。徒歩圏内には公園や大型商業施設、文化施設、スポーツ施設などが点在し、家族みんなが快適に暮らせる環境が整っています。ここでは、日常のお出かけや週末の楽しみにぴったりな周辺スポットをご紹介します。

■お出かけスポット

●平間公園（徒歩約307m）

自然に囲まれた緑豊かな公園で、春には桜が咲き誇り、地域の憩いの場として親しまれています。遊具や広場もあり、お子さまとのお散歩や軽い運動に最適。休日のちょっとした気分転換にもぴったりなスポットです。

●新川崎スクエア（徒歩約1.4km）

駅直結の複合商業施設で、ショッピングやレストラン、カフェが充実。日常の買い物はもちろん、休日のランチや映画鑑賞にも便利です。周辺にはオフィスやマンションも多く、活気ある雰囲気が広がっています。

●GRAND TREE MUSASHIKOSUGI（徒歩約2.6km）

「子育てと暮らしを豊かにする」がテーマの大型商業施設。無印良品や紀伊國屋書店、人気のカフェやレストランが入っており、休日に家族で訪れる人も多い人気スポットです。屋上庭園もあり、子どもと一緒にリラックスできる空間が魅力です。

■趣味・スポーツ施設

●みゆきゴルフセンター（徒歩約1.5km）

気軽に立ち寄れる屋外ゴルフ練習場。打席数も多く、初心者から上級者まで幅広く楽しめます。お仕事帰りのリフレッシュや、週末の練習にも最適な立地です。

●夢見ヶ崎ローン・テニス・クラブ（徒歩約1.7km）

豊かな緑に囲まれたテニスクラブで、屋外コートを完備。初心者向けのレッスンもあり、趣味としてテニスを始めたい方にもおすすめ。地域コミュニティの交流の場としても親しまれています。

●東急スポーツオアシス多摩川（徒歩約2.6km）

フィットネスジム、プール、スタジオなどを完備した総合スポーツ施設。家族で健康的に過ごすライフスタイルを実現できます。トレーニングだけでなく、リラクゼーション施設も充実しており、忙しい日々の疲れを癒す空間です。

■文化・教育施設

●大田区立下丸子図書館（徒歩約1.9km）

静かで落ち着いた雰囲気の地域図書館。子ども向けの絵本コーナーもあり、休日には親子で読書を楽しむ姿も多く見られます。学習スペースもあり、勉強や調べ物にも最適です。

●大田区民プラザ（徒歩約2.2km）

演奏会や演劇、地域イベントなどが開催される多目的ホール。市民の文化活動を支える拠点として知られています。音楽や芸術に触れることで、日常に豊かさをプラスできる場所です。

●池上本門寺霊宝殿（徒歩約4.2km）

日蓮宗の大本山として知られる池上本門寺に併設された資料館。歴史的価値の高い仏教美術や文化財が展示されており、日本文化に触れたい方におすすめです。

■名所・旧跡

●県立三ツ池公園（徒歩約5.3km）

四季折々の自然を楽しめる広大な公園。約1,600本の桜が植えられており、「日本さくら名所100選」にも選ばれています。ジョギングやピクニック、バードウォッチングなど多彩な楽しみ方ができる人気のスポットです。

●等々力不動尊（徒歩約6.7km）

世田谷を代表する名刹で、厄除けや安産祈願に訪れる人も多い歴史ある寺院。等々力渓谷を散策しながら訪れることができ、自然と歴史が調和した癒しの空間です。

●大森貝塚遺跡庭園（徒歩約7.2km）

日本考古学発祥の地として知られる大森貝塚。園内には資料館や散策路が整備され、歴史や自然を感じながら学べる貴重な文化スポットです。

◎まとめ

上平間エリアは、暮らしに便利な商業施設から、自然と触れ合える公園、そして文化・スポーツ施設までバランスよく揃った街です。特に「平間公園」や「GRAND TREE武蔵小杉」などは子育て世帯にも人気が高く、日々の生活に彩りを添えてくれます。

忙しい日常の中にも、自然や文化にふれ、趣味やリフレッシュの時間を持てるこのエリアは、まさに“生活を楽しむ街”。家族での新しい暮らしの舞台として、理想的な環境がここに広がっています。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

南武線「平間」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,562人, 直線距離: 407m

南武線「鹿島田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,784人, 直線距離: 814m

横須賀線「新川崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,332人, 直線距離: 852m

湘南新宿ライン宇都宮横須賀線「新川崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,332人, 直線距離: 865m

南武線「向河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,516人, 直線距離: 1,685m

東急多摩川線「下丸子」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,099人, 直線距離: 1,706m

東急多摩川線「武蔵新田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,134人, 直線距離: 1,875m

東急多摩川線「鵜の木」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,362人, 直線距離: 1,911m

東急目黒線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人, 直線距離: 2,006m

東急東横線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人, 直線距離: 2,009m

相鉄・JR直通線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 2,054m

横須賀線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 2,061m

東急池上線「千鳥町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,948人, 直線距離: 2,172m

南武線「矢向」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,270人, 直線距離: 2,217m

東急多摩川線「矢口渡」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,789人, 直線距離: 2,337m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：中原-1（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区上平間字四谷前1700番319

交通：JR南武線「平間」駅より約500m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多く、整った区画の住宅地域

価格：390,000円／㎡　地積：119㎡

前面道路：南側 約4.0m（市区町村道）

形状：間口1.0m、奥行き1.5m

建物構造：LS構造

給排水等：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

② 標準地番号：川崎中原5-9（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区田尻町12番6

交通：JR南武線「平間」駅より約90m

用途地域：商業地域

利用現況：住宅・店舗併用

周辺状況：中小規模の店舗が建ち並ぶ商業地域

価格：643,000円／㎡　地積：88㎡

前面道路：北東側 約7.3m（市道）

形状：間口1.0m、奥行き1.5m

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：80％／400％

法規制：準防火地域・市街化区域

③ 標準地番号：川崎中原-2（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区上平間字古下河原564番41

交通：JR南武線「平間」駅より約1,000m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：366,000円／㎡　地積：62㎡

前面道路：南側 約6.0m（市道）

形状：間口1.0m、奥行き1.2m（台形地）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

④ 標準地番号：幸-2（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田2丁目968番1

交通：JR横須賀線「新川崎」駅より約400m

用途地域：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅やアパートが混在する住宅地域

価格：416,000円／㎡　地積：114㎡

前面道路：南西側 約6.5m（市区町村道、側道あり）

形状：間口1.0m、奥行き1.2m

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.19

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【KIS川崎市中原区宮内2期～KEISISTYLE～】新築一戸建全3棟｜南武線「武蔵中原」駅徒歩19分・バス約8分バス停「蔵前」停歩1分

『前面道路10mの開放感×全棟床暖房付きの快適空間。家族が自然と集うリビングイン設計で叶える、あたたかな暮らし。』

■家族の笑顔が集まる街、宮内。穏やかな住環境に誕生する全3棟の新築邸宅

川崎市中原区宮内――交通利便と落ち着きの両方を兼ね備えた住宅エリアに、上質な暮らしを提案する「KIS川崎市中原区宮内～KEISISTYLE～」が誕生しました。最寄りはJR南武線「武蔵中原」駅で徒歩19分。さらに、バス停「蔵前」まで徒歩1分という好アクセスで、武蔵小杉駅や溝の口駅への移動もスムーズ。平日は都心へ快適に通勤でき、休日は穏やかな住宅街でリラックスできる、理想のロケーションです。

【前面道路10mの開放感、陽光あふれる街区設計】

現地は前面道路が約10mという広さを誇り、駐車もスムーズ。道路幅が広いため車の出し入れがラクで、車通りも少ない閑静な環境。お子様の外遊びやペットのお散歩も安心して見守れます。陽当たりや風通しにも優れ、住宅が密集しがちな都市部においても明るく開放的な空間を確保しています。

【全棟床暖房完備。足元から優しく包み込む温もり】

全棟のLDKには床暖房を標準装備。冬場でも空気を乾燥させず、足元からじんわりと室内全体をあたためます。小さなお子様やペットがいるご家庭にも安心で、冷え込みの強い季節でも快適な時間を過ごすことができます。20帖近いゆとりあるリビングにはリビング階段を採用し、自然と家族が顔を合わせる設計。家族のコミュニケーションが自然に生まれる、あたたかな空間が広がります。

【料理と会話が同時に楽しめる、対面式オープンキッチン】

キッチンは家族との距離が近いオープンスタイル。リビングを見渡せる配置で、お子様の様子を確認しながら調理ができ、料理中も家族との会話が途切れません。浄水器・食洗機を標準装備しており、家事時間を短縮しながら清潔な暮らしを叶えます。収納も豊富で、調理道具やストック品がすっきり片付き、キッチン周りを常に美しく保つことができます。

【2階リビングの心地よさ。陽当たりと風通しに満ちた空間】

プライバシーを確保しながら採光を最大限に取り入れた2階リビングは、明るさと開放感に満ちた心地よい空間です。日中は南向きの窓から差し込む陽光が室内を包み、夜には家族の語らいの時間が生まれます。床暖房のやさしい暖かさに包まれながら、映画鑑賞や読書など、穏やかな時間を過ごすことができます。1号棟にはルーフバルコニーも備わり、空と街を見渡す贅沢な眺望が日常の中に広がります。

【収納力も住み心地の一部】

3号棟にはウォークインクローゼットを設置し、衣類や季節用品、スーツケースまでまとめて収納可能。玄関にはシューズボックスを備え、家族全員の靴がすっきり収まります。納戸スペースもあり、趣味部屋や書斎としての活用も可能です。収納力の高さが暮らしのゆとりを生み、室内をいつでも整った印象に保ちます。

【暮らしの質を高める充実の設備】

本物件は、省エネ基準適合住宅としてBELS評価書を取得済み。断熱性・省エネ性に優れた設計で、快適と環境配慮を両立しています。浴室には乾燥機付きの1坪サイズバスルームを採用し、ゆったりと足を伸ばして入浴できます。さらにトイレは2カ所設置。朝の忙しい時間帯にも待ち時間なくスムーズに使用できます。ハンドシャワー水栓付き洗面台や複層ガラス、オートバス、温水洗浄便座など、快適装備が標準仕様として整っています。

【周辺環境が整った、子育て世帯にうれしいロケーション】

宮内エリアは教育施設や生活利便施設が徒歩圏内に揃う、子育て世帯に人気のエリアです。川崎市立宮内小学校まで徒歩10分以内、周辺には緑豊かな公園も点在しており、お子様との外遊びにも最適です。スーパーやコンビニ、ドラッグストアも徒歩圏内に複数あり、日常の買い物もスムーズ。医療機関や保育施設も充実しており、家族が安心して暮らせる住環境が整っています。休日には「等々力緑地」や「グランツリー武蔵小杉」でのショッピングも楽しめ、都心に近いながら穏やかな暮らしが叶います。

【安心の長期保証とアフターサービス】

建物には第3者機関による10年保証を付帯。購入後も安心して長くお住まいいただける体制が整っています。フラット35Sにも対応しており、住宅ローン控除などの税制優遇も活用可能です。新築だからこそ、耐震・断熱・省エネの各性能にも配慮され、長期にわたって快適性を維持できる住まいです。

【暮らしに寄り添う提案型の新邸】

KEISISTYLEが大切にするのは「家族の時間」と「心地よさ」。リビング階段を中心に据え、会話や笑顔が自然と交わる空間をデザイン。忙しい日々の中でも、家族が集い、リラックスできる時間を大切にできる設計です。南向きのバルコニーで洗濯物がよく乾き、ルーフバルコニーでは空の下で過ごす特別なひとときも演出できます。

◎まとめ

全3棟の新築分譲住宅「KIS川崎市中原区宮内～KEISISTYLE～」は、利便性・快適性・デザイン性を兼ね備えた住まいです。前面道路10mの開放的な立地、全棟床暖房付きの快適空間、収納豊富で機能的な間取り。家族の絆が深まるリビングイン設計と、子育てに安心の周辺環境。都会の利便を享受しながら、穏やかに暮らす理想の住まいがここにあります。ぜひ現地でその心地よさを体感してください。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～3号棟～

価格：5199万円(税込)

土地面積：81.73㎡

建物面積：102.19㎡

間取り：2LDK+2S

■所在地：川崎市中原区宮内3丁目

■交通：南武線「武蔵中原」駅徒歩19分・バス約8分バス停「蔵前」停歩1分

■建物構造：木造スレート葺3階建

■築年月：2025年5月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：西側約10.0m公道

■建築確認番号：第KBI-YKH24-10-3304号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水

■備考：第二種高度地区、準防火地域

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅：南武線「武蔵中原」駅（出口1）まで徒歩約1.3km

・利用駅：南武線「武蔵新城」駅（北口）まで徒歩約1.6km

・バス停：「蔵前」（川崎市営バス）まで徒歩約75m

■スーパー・コンビニ等

・まいばすけっと川崎宮内店まで徒歩約605m

・まいばすけっととどろきアリーナ前店まで徒歩約622m

・セブンイレブン川崎宮内1丁目店まで徒歩約95m

・ファミリーマート川崎宮内一丁目店まで徒歩約380m

■郵便局・金融機関

・川崎宮内郵便局まで徒歩約478m

■駐車場・カーシェア

・エコロパーク川崎宮内第2まで徒歩約228m

・三井のリパーク川崎宮内市営住宅まで徒歩約344m

・タイムズカー川崎宮内1丁目月極まで徒歩約208m

・三井のカーシェアーズリパーク川崎宮内市営住宅まで徒歩約340m

■ショッピング施設

・業務スーパー武蔵新城店まで徒歩約1.5km

・ノジマ川崎中原店まで徒歩約923m

・ヤマダデンキテックランド武蔵中原店まで徒歩約1.7km

■衣料・飲食店

・ワークマン川崎上小田中店まで徒歩約1.8km

・ワークマンプラス等々力店まで徒歩約6.0km

・ジョリーパスタ武蔵小杉店まで徒歩約688m

・はま寿司川崎等々力店まで徒歩約987m

■医療機関

・ハウズクリニック渡邊内科（内科・小児科）まで徒歩約383m

・おくせ医院（消化器科）まで徒歩約1.2km

・富士通クリニック（外科・眼科・耳鼻咽喉科・皮膚科）まで徒歩約908m

・まつやま歯科医院まで徒歩約306m

■介護施設

・社会福祉法人セイワ 介護老人福祉施設みやうちまで徒歩約610m

・有料老人ホーム東急ウェリナケア尾山台まで約5.4km

■幼稚園・保育園・学校

・宮内幼稚園まで徒歩約295m

・つぼみ幼稚園まで徒歩約1.1km

・しらゆり宮内保育園まで徒歩約405m

・しらゆり中原保育園まで徒歩約701m

・エクセレント西宮内保育園まで徒歩約804m

・宮内小学校まで徒歩約439m

・宮内中学校まで徒歩約854m

■公共施設・公園

・川崎市中原区役所まで徒歩約2.4km

・ふるさとの森まで徒歩約888m

・下野毛2公園まで徒歩約1.2km

・区立多摩川玉川公園まで約5.1km

■警察・消防

・中原警察署宮内交番まで徒歩約487m

・中原消防署小田中出張所まで徒歩約1.4km

-----------------------------------------------------

【自然と文化が調和するまち・宮内エリア】

～暮らしを彩る名所とスポットが身近に揃う住環境～

■豊かな自然を身近に感じるお出かけスポット

宮内エリアは、都心へのアクセスが良好でありながら、緑豊かな環境に恵まれた魅力ある街です。徒歩圏内には四季折々の自然を感じられる『ふるさとの森』（徒歩約888m）があり、木々の間を抜ける心地よい風と野鳥のさえずりが日常の癒しを与えてくれます。休日にはお子さまとの自然散策やピクニックにぴったりの場所で、家族の憩いの場として人気を集めています。

少し足を延ばすと、疲れを癒やす『溝口温泉 喜楽里』（約3.0km）があります。露天風呂や岩盤浴を備えた本格的な温泉施設で、日々の疲れをゆっくりとリセットできます。また、食事処やリラクゼーションスペースも充実しており、週末にふらりと立ち寄る癒しの時間を楽しむことができます。

さらに、お買い物やグルメを楽しみたい方には『武蔵小杉東急フードショースライス』（約2.7km）がおすすめ。新鮮な食材からデリ、カフェまで多彩に揃い、仕事帰りや休日のショッピングに便利です。洗練された雰囲気の中で、都市型ライフスタイルを満喫できる人気スポットです。

■スポーツ・健康を楽しむ施設が充実

健康志向の方やアクティブに過ごしたい方にとっても、宮内エリアは理想的な環境です。徒歩圏内の『川崎市とどろきアリーナ』（約683m）は、市民に親しまれる大型スポーツ施設で、バスケットボールやバレーボール、フィットネスなど多目的に利用されています。雨の日でも屋内で運動できるのが魅力で、地域イベントや大会も盛んに行われています。

また、『東急ゴルフパークたまがわ』（約984m）は気軽に立ち寄れるゴルフ練習場として人気。多摩川沿いの開放的なロケーションで、初心者から上級者までが楽しめる快適な環境が整っています。スポーツを通じてリフレッシュしたい方におすすめの施設です。

そして、『等々力球場』（約1.3km）も徒歩圏内。プロ野球の公式戦やアマチュア大会なども開催される本格的な野球場で、スポーツ観戦が好きな方にはうれしい立地です。春には桜が咲き誇り、地域の人々が集うお花見スポットとしても知られています。

■文化と知識を育む環境

宮内周辺は、文化・教育施設も豊富です。『日本漫画博物館（まんが寺）』（徒歩約859m）は、漫画文化を通して日本のアートや表現を学べるユニークな施設。子どもから大人まで楽しめる展示があり、休日のお出かけ先としても人気です。

また、『川崎市総合福祉センター（エポックなかはら）』（約1.3km）は、文化イベントや講演会、地域活動の拠点として利用される施設で、地域交流の中心的存在。学びや出会いの場として多くの市民に親しまれています。

さらに、『世田谷区立野毛図書室』（約5.3km）は静かで落ち着いた読書環境が整い、子どもから高齢者まで幅広く利用されています。読書や調べものを通して知識を深めることができる、暮らしに寄り添う文化施設です。

■歴史を感じる名所・旧跡も点在

宮内エリアの周辺には、古くからの歴史を感じさせる名所も多く残されています。『等々力不動尊』（約5.9km）は、緑豊かな等々力渓谷に佇む由緒ある寺院で、自然と文化が調和した癒しの空間。季節ごとに変わる景観が美しく、心静かに過ごしたい日に最適です。

また、『岡本公園民家園』（約5.1km）は江戸時代の民家を移築・保存した文化施設で、歴史的建築物や当時の暮らしに触れることができます。伝統行事や体験イベントも開催され、子どもたちの学びの場としてもおすすめです。

そして、『大場家住宅』（約7.7km）は江戸中期の建築様式を伝える貴重な文化財。茅葺き屋根と土間が印象的な建物で、世田谷区の歴史を語る貴重な資料となっています。

■暮らしを豊かにするロケーション

宮内エリアは、自然・文化・スポーツ・教育がバランスよく整った住みやすい街です。多摩川の自然を感じながら、買い物や通勤にも便利なアクセス環境が揃っており、都市生活と穏やかな暮らしを両立したい方に最適です。日常の中で「遊ぶ・学ぶ・癒される」を実現できる、家族みんなが笑顔で暮らせる魅力的なロケーションです。

このように、自然と文化が息づく宮内エリアは、単なる住宅地ではなく「暮らしそのものが豊かになる街」。休日のお出かけ先にも困らず、子育て世代にも安心の環境が整っています。都市の利便性と穏やかな暮らしを兼ね備えたこの街で、あなたらしい理想の暮らしを実現してみませんか。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】

1. 南武線「武蔵中原」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：47,558人、直線距離：約1,141m

2. 南武線「武蔵新城」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：59,194人、直線距離：約1,294m

3. 東急大井町線「等々力」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：24,471人、直線距離：約1,962m

4. 東急大井町線「尾山台」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：22,468人、直線距離：約2,007m

5. 東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：22,956人、直線距離：約2,090m

6. 南武線・湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）・東海道線「武蔵小杉」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：182,292人、直線距離：約2,235m

7. 東急大井町線「九品仏」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：11,137人、直線距離：約2,286m

8. 東急東横線「田園調布」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：17,381人、直線距離：約2,293m

9. 東急目黒線「田園調布」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：9,321人、直線距離：約2,293m

10. 東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：165,597人、直線距離：約2,295m

11. 東急大井町線「上野毛」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：18,490人、直線距離：約2,331m

12. 東急東横線「多摩川」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：10,342人、直線距離：約2,331m

13. 東急目黒線「多摩川」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：2,984人、直線距離：約2,331m

14. 東急多摩川線「多摩川」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：2,929人、直線距離：約2,331m

15. 東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：18,151人、直線距離：約2,568m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■① 川崎中原-14（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区宮内1丁目16番6

住居表示：宮内1-13-48

交通：JR南武線「武蔵新城」駅より約1,400m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅や共同住宅が混在する住宅地域

価格：320,000円／㎡

地積：105㎡

前面道路：東側 約4.2m 市道（間口1.0％・奥行き2.0％）

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

■② 中原-9（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区上小田中2丁目837番1

住居表示：上小田中2-1-9

交通：JR南武線「武蔵中原」駅より約850m

用途地域：準工業地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅やアパートが混在する住宅地域

価格：386,000円／㎡

地積：132㎡

前面道路：南西 約8.0m 市区町村道（間口1.0％・奥行き1.5％／台形）

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：市街化区域・高度地区

■③ 川崎中原-13（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区上小田中2丁目655番4

住居表示：上小田中2-36-23

交通：JR南武線「武蔵新城」駅より約550m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域

価格：420,000円／㎡

地積：179㎡

前面道路：東側 約6.0m 市道（間口1.2％・奥行き1.0％）

建物構造：軽量鉄骨造（LS）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

■④ 中原-8（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区上小田中6丁目1419番4

住居表示：上小田中6-36-13

交通：JR南武線「武蔵中原」駅より約450m

用途地域：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅やアパートが混在する住宅地域

価格：445,000円／㎡

地積：143㎡

前面道路：北側 約4.0m 市区町村道（間口1.0％・奥行き1.5％）

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.19

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【FIORE久地Ⅱ】

『陽光あふれる南道路×利便性×快適設計。家族の時間を心地よく育む全2棟の新築一戸建て』

■南道路に面した明るい邸宅、久地エリアに誕生

川崎市高津区の穏やかな住宅街に誕生した「FIORE久地Ⅱ」は、全2棟の新築一戸建てプロジェクトです。JR南武線「久地」駅から徒歩18分というアクセスの良さに加え、大通りから一本入った落ち着きあるロケーション。前面道路は幅員約5mと広く、車のすれ違いもスムーズ。運転が苦手な方でも安心して暮らせる環境が整っています。

本物件は南道路に面しており、一日を通してたっぷりと陽光が差し込む明るい住まいです。太陽の光と開放的な空間が家族の暮らしを包み込み、自然と笑顔があふれる住環境を実現しています。白を基調とした外観デザインは、清潔感と上品さを兼ね備えた印象的な仕上がり。街並みに美しく映えるスタイリッシュな邸宅です。

■暮らしを豊かにするゆとりあるLDK空間

LDKは15帖を超える広々とした空間設計。開放感を重視したリビングは、南向きの大きな窓から陽光が差し込み、家族が自然と集う温もりある場所を演出します。カウンターキッチンを採用し、料理をしながら家族との会話が楽しめる設計。お子様の勉強や遊びの様子を見守りながら、家族とのコミュニケーションを深められる空間です。

キッチンには食器洗乾燥機・浄水器が標準装備され、家事の効率を高める工夫が随所に施されています。スライド収納が多く、調理器具や食器を整理整頓しやすい設計です。使い勝手の良さとデザイン性を兼ね備えたキッチンで、日々の家事をより快適にサポートします。

■設備と仕様にこだわった快適な住まい

「FIORE久地Ⅱ」は、見た目の美しさだけでなく、快適性・耐久性にも優れた仕様が魅力です。

全居室には収納を完備し、生活空間をすっきり保つ工夫がなされています。床下収納も2カ所に設けられ、食料品や防災用品などもまとめて収納可能。収納付き三面鏡の洗面化粧台やワックスフリーフローリングなど、機能性の高い設備が整っています。

また、浴室は1坪タイプのゆったりとした設計。浴室乾燥機付きで雨の日の洗濯も安心です。オートバス機能や温水洗浄便座も標準装備され、毎日の暮らしを快適にサポートします。24時間換気システムを導入し、室内の空気を常にクリーンに保ちます。

■安全と安心を支える構造・保証

建物は地盤調査済みで、ベタ基礎工法を採用。安定性に優れ、地震にも強い安心の構造です。全棟に「地盤保証20年」「シロアリ保証5年」が付与されており、長期にわたって安心してお住まいいただけます。

アルミ樹脂複合サッシとペアガラスを採用し、断熱性と防音性を確保。エコジョーズによる高効率給湯で光熱費を抑えながら、環境にもやさしい省エネ住宅です。さらに、TVモニター付きインターホンや足下灯を備え、防犯性・安全性にも配慮しています。

■利便性に恵まれた住環境

「久地」駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアが揃い、日々の生活が非常に便利です。徒歩圏内には以下の施設があります。

・まいばすけっと久地2丁目店 徒歩6分

・ビッグ・エー川崎久地店 徒歩7分

・セブンイレブン川崎宇奈根店 徒歩6分

・ドラッグセイムス川崎久地店 徒歩7分

・川崎堰郵便局 徒歩14分

また、徒歩6分の場所にある「久地梅林公園」は、地域でも人気のスポット。春には梅の花が咲き誇り、四季折々の自然を身近に感じられる場所です。広い芝生広場があり、お子様との遊びやウォーキングにも最適です。

さらに少し足を伸ばすと、多摩川緑地が広がり、休日にはサイクリングやピクニックなどを楽しむことも可能。自然と都市のバランスが取れた暮らしが叶います。

■教育施設も充実。子育てにも最適な住環境

教育施設も徒歩圏内に整っており、小さなお子様のいるご家庭にも安心です。

・久地小学校 徒歩7分

・西高津中学校 徒歩11分

・てりは保育園たかつ 徒歩6分

・高津幼稚園 徒歩16分

学校・保育施設が近くにあることで、子どもたちの登下校にも安心感があります。地域には公園が多く、自然の中でのびのびと遊べる環境も魅力のひとつです。

■暮らしを彩る周辺施設

「FIORE久地Ⅱ」は、自然と利便性を両立させたロケーションです。最寄りの「久地」駅に加え、ターミナル駅である「溝の口」駅も生活圏内にあります。溝の口駅北口ロータリーまでは約1.7km。東急田園都市線・大井町線・南武線の3路線が利用でき、都心へのアクセスもスムーズです。

近隣の「ライフ溝口店」（約1000m）や「フレスコベンガベンガ久地店」（約1300m）は生鮮食品が豊富で、日々の買い物にも便利。家族連れに人気のお惣菜コーナーも充実しています。

また、「高津図書館」（約1500m）は緑に囲まれた落ち着いた空間で、子どもと一緒に読書を楽しむ時間も持てます。

■自然・歴史・暮らしが融合した久地の街

久地は、自然と都市機能が調和したエリアとして人気の高い地域です。歴史的にも価値のある「久地円筒分水」があり、地域のシンボル的存在として知られています。昭和初期に造られたこの円筒分水は、平成10年に国の登録有形文化財に指定されており、今も多くの人々に愛されています。

四季折々の自然を感じながら、都心への通勤・通学にも便利な立地。忙しい日常の中にも、心にゆとりをもたらしてくれる環境がここにはあります。

■まとめ

『FIORE久地Ⅱ』は、明るさ・快適性・利便性を兼ね備えた南道路の新築一戸建てです。

白を基調とした美しい外観、南向きのLDK、家事効率を高めるカウンターキッチン、豊富な収納、最新の住宅設備、そして地盤・構造の安心保証。どの要素も家族が長く快適に暮らすために考え抜かれた設計となっています。

周辺には買い物・教育・医療・公園など、暮らしに欠かせない施設が徒歩圏内に整い、まさに「暮らしやすさ」と「安心」が両立した住まいです。

南の光が降りそそぐ開放的な街、久地で始まる新しい暮らし。

家族の笑顔が集う理想の住まいを、ぜひ現地でご体感ください。

-----------------------------------------------------

【販売棟数・価格】

◎1号棟

価格：4,380万円（税込）

土地面積：66.68㎡

建物面積：88.80㎡

間取り：2LDK＋2S

◎2号棟

価格：4,680万円（税込）

土地面積：55.03㎡

建物面積：101.10㎡

間取り：3LDK

【物件概要】

■所在地

神奈川県川崎市高津区宇奈根

■交通

JR南武線「久地」駅 徒歩18分

■都市計画・用途地域

市街化区域／準工業地域

■建ぺい率・容積率

建ぺい率60％　容積率200％

■公法制限

第3種高度地区

■土地権利・地目

所有権／宅地

■構造・規模

木造スレート葺3階建

■設備

公営水道・公共下水・東京電力・プロパンガス

■接道状況

南側公道 約5.0m

■完成予定

2026年1月中旬予定

■引渡予定

2026年2月上旬予定

■建築確認番号

第AI建築確認00-2500466号 他

■備考

・販売価格には消費税・水道加入金を含みます。

・売主指定の司法書士事務所および土地家屋調査士を使用のこと（表示登記費用11万円（税込））。

・フラット35S金利Bタイプ（耐久性・可変性）対応可能。別途11万円（税込）。

・住宅省エネルギー性能証明書発行費用11万円（税込）。

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通

●JR南武線「久地」駅　徒歩約19分（約1.5km）

●JR南武線「津田山」駅　徒歩約24分（約1.9km）

●東急バス「新平瀬橋」停　徒歩約11分（約847m）

■ショッピング施設

●まいばすけっと久地2丁目店　徒歩約7分（約486m）

●まいばすけっと川崎久地店　徒歩約9分（約663m）

●Big-A川崎久地店　徒歩約8分（約580m）

●ドン・キホーテ溝ノ口駅前店　徒歩約24分（約1.9km）

●東急フードショースライス溝の口駅店　徒歩約24分（約1.9km）

■コンビニエンスストア

●セブンイレブン川崎宇奈根店　徒歩約7分（約546m）

■ドラッグストア

●ドラッグセイムス川崎久地店　徒歩約8分（約568m）

●マツモトキヨシ川崎久地店　徒歩約9分（約682m）

■家具・家電・衣料品店

●ニトリEXPRESSマルイファミリー溝口店　徒歩約27分（約2.1km）

●エディオン246溝口店　徒歩約15分（約1.2km）

●ヤマダデンキテックランド溝の口店　徒歩約24分（約1.9km）

●西松屋川崎新久地店　徒歩約11分（約843m）

●アカチャンホンポ溝口店　徒歩約15分（約1.2km）

■飲食店

●ドトールコーヒーショップEneJet久地店　徒歩約8分（約600m）

●はま寿司川崎久地店　徒歩約9分（約701m）

■医療機関

●川崎高津クリニック（内科）　徒歩約7分（約482m）

●久地さとう医院（皮膚科）　徒歩約7分（約532m）

●Green Dental Clinic久地（歯科）　徒歩約7分（約532m）

●三輪内科おなかクリニック（消化器科）　徒歩約15分（約1.2km）

●ひっぽこどもアレルギークリニック（小児科）　徒歩約15分（約1.2km）

●津田山クリニック（外科）　徒歩約23分（約1.8km）

●木下耳鼻咽喉科医院　徒歩約24分（約1.9km）

■介護施設

●ネクサスコート久地（有料老人ホーム）　徒歩約19分（約1.5km）

■教育施設

●うめのき保育園　徒歩約10分（約737m）

●くじ保育園　徒歩約10分（約744m）

●まなびの森保育園高津　徒歩約13分（約993m）

●久地小学校　徒歩約9分（約664m）

●西高津中学校　徒歩約12分（約959m）

●向の岡工業高等学校　徒歩約15分（約1.2km）

■公共施設・公園

●川崎市高津区役所　徒歩約25分（約2.0km）

●川崎市高津区橘出張所　徒歩約52分（約4.1km）

●高津警察署津田山駅前交番　徒歩約24分（約1.9km）

●高津消防署久地出張所　徒歩約15分（約1.2km）

●久地梅林公園　徒歩約6分（約475m）

●多摩川緑地（宇奈根地区）　徒歩約12分（約907m）

●宇奈根公園　徒歩約52分（約4.1km）

■駐車関連

●タイムズ久地第2　徒歩約6分（約424m）

●タイムズカー タイムズ久地第2　徒歩約6分（約424m）

●タイムズ久地　徒歩約6分（約461m）

●タイムズカー タイムズ久地　徒歩約6分（約461m）

-----------------------------------------------------

【休日がもっと楽しみになる街。自然と文化が息づく高津・宇奈根エリアの魅力】

■自然と都市が調和する暮らしやすい環境

川崎市高津区宇奈根エリアは、豊かな自然環境と都市の利便性が絶妙に融合した人気の住宅地です。周囲には多摩川の清らかな流れが広がり、四季折々の風景が楽しめる自然スポットが点在しています。休日には家族でピクニックをしたり、散歩やジョギングをしたりと、心と体をリフレッシュできる環境が整っています。一方で、溝の口や二子玉川といった商業エリアにも近く、ショッピングやグルメ、文化的な体験も気軽に楽しめる点が、この地域の大きな魅力です。

◎多摩川緑地（宇奈根地区）

徒歩約12分の場所に広がる「多摩川緑地（宇奈根地区）」は、地元の方々に親しまれる憩いのスポットです。広々とした芝生や遊歩道が整備されており、晴れた日には子どもとボール遊びをしたり、ペットと散歩を楽しんだりする光景が見られます。春には桜並木が美しく、夏には水辺の涼しさを感じながらバーベキューやサイクリングも楽しめます。都心近郊にいながら、こんなにも自然を身近に感じられる環境は希少です。

◎東急フードショースライス溝の口駅店

買い物を楽しみたいときには、徒歩約24分の「東急フードショースライス溝の口駅店」へ。駅直結の商業施設「etomo溝の口」内にあり、上質な食材やお惣菜、スイーツなどが揃う人気スポットです。仕事帰りのちょっとした買い物にも便利で、食卓を豊かに彩るこだわりの食品が見つかります。

◎パティスリー シュクレペール二子玉川本店

甘い香りに誘われて立ち寄りたくなるのが「パティスリー シュクレペール二子玉川本店」。徒歩約34分、世田谷区玉川にある人気スイーツ店です。手作りケーキや焼き菓子が評判で、特別な日のデザートや手土産にもぴったり。多摩川沿いの自然を感じながら散歩の途中に立ち寄れば、ちょっとした非日常の時間を味わえます。

■趣味やスポーツも充実。アクティブに暮らす毎日

休日をもっとアクティブに楽しみたい方にも、このエリアはおすすめです。

◎久地ゴルフガーデン

徒歩約11分にある「久地ゴルフガーデン」は、初心者から上級者まで気軽に楽しめる練習場。打ち放しだけでなく、指導プログラムもあり、仕事帰りや休日のリフレッシュにも最適です。緑に囲まれた環境の中で、爽快なスイングを楽しむことができます。

◎ゆうぽうと世田谷レクセンター

車で10分ほどの場所にある「ゆうぽうと世田谷レクセンター」では、プールやフィットネス、体育館などの充実した施設が利用可能。家族でスポーツを楽しむのにもぴったりで、健康的なライフスタイルをサポートしてくれます。

◎駒澤大学玉川校舎グラウンド

さらに、世田谷区宇奈根にある「駒澤大学玉川校舎グラウンド」も徒歩約4.7kmに位置。緑に囲まれたキャンパスは散歩コースとしても人気で、周辺にはカフェなども点在しています。

■文化と教育の香りが漂う街

この地域は教育施設や文化施設も充実しており、知的で落ち着いた暮らしを求める方にも最適です。

◎川崎市立高津図書館

徒歩約19分の「川崎市立高津図書館」は、地域住民に親しまれる学びの場。子ども向けの読み聞かせ会やイベントも開催されており、親子で楽しめるスポットとして人気です。静かな読書スペースもあり、休日のリラックスタイムにもぴったりです。

◎川崎市高津市民館・教育委員会地名資料室

市民の交流の場として知られる「高津市民館」は徒歩約2km。講演会や文化イベントが定期的に行われ、地域コミュニティの中心的存在です。また、近隣には「川崎市教育委員会地名資料室」もあり、地域の歴史や文化を学ぶ貴重な資料が多数展示されています。知的好奇心を満たす時間を過ごせる場所が身近にあるのは、このエリアならではの魅力です。

■歴史と伝統を感じる名所・旧跡めぐり

少し足を伸ばせば、歴史と文化を感じる名所が多数点在しています。

◎岡本公園民家園

徒歩約3.8kmの「岡本公園民家園」は、江戸時代の民家を移築・保存した文化施設。茅葺屋根の古民家や里山の風景が広がり、昔ながらの日本の暮らしを体験できます。季節の行事や伝統文化のワークショップも開催され、子どもから大人まで楽しめるスポットです。

◎旧佐々木家住宅・等々力不動尊

多摩区枡形にある「旧佐々木家住宅」（徒歩約4.5km）は、地域の歴史を今に伝える貴重な建物。また、「等々力不動尊」（徒歩約5.2km）は、都内屈指のパワースポットとしても知られています。深い緑に包まれた境内は、日常を忘れて心が静まる特別な空間。四季の移ろいを感じながら参拝すれば、穏やかな気持ちになれるでしょう。

■まとめ

この川崎市高津区宇奈根エリアは、都心へのアクセスが良好でありながら、自然・文化・利便性のすべてを兼ね備えた理想的な住環境です。多摩川の潤いを感じる自然の中で、家族との時間を大切にしながら暮らせる場所。週末は自然の中でのびのびと過ごし、平日は便利な商業施設で快適な日常を送る。そんなバランスの取れた暮らしが、この街なら叶います。

■この街に住むことで得られること

・自然と利便性の両立した環境

・教育・文化施設が身近にあり、子育てにも安心

・休日の楽しみが広がる多彩なレジャースポット

・穏やかで落ち着いた街並みと安全な住環境

家族の笑顔があふれる日常を、この宇奈根エリアで見つけてみてはいかがでしょうか。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

南武線「津田山」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：6,346人　直線距離：995m

南武線「久地」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：23,610人　直線距離：1,089m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：243,394人　直線距離：1,468m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：243,394人　直線距離：1,473m

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：25,119人　直線距離：1,531m

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：136,610人　直線距離：1,563m

東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：18,151人　直線距離：1,727m

東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：76,205人　直線距離：1,983m

東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：43,142人　直線距離：1,983m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：31,935人　直線距離：2,062m

南武線「宿河原」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：14,026人　直線距離：2,323m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：40,818人　直線距離：3,009m

東急田園都市線「用賀」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：55,633人　直線距離：3,096m

東急大井町線「上野毛」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：18,490人　直線距離：3,124m

小田急小田原線「喜多見」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：26,992人　直線距離：3,131m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■① 川崎高津9-1（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市高津区宇奈根字山野731番5外

交通：JR南武線「久地」駅より約1,700m

用途区分：準工業地域

利用現況：事務所・作業場

周辺環境：中小規模工場や作業所等が建ち並ぶ工業地域

価格：250,000円/㎡

地積：1,111㎡

前面道路：北東側 市道 約4.5m（台形）

建物構造：S造

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：市街化区域

■② 川崎高津-20（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市高津区久地1丁目431番38

住居表示：久地1-15-40

交通：東急田園都市線「高津」駅より約1,000m

用途区分：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅や共同住宅が混在する住宅地域

価格：336,000円/㎡

地積：100㎡

前面道路：東側 市道 約5.0m

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

■③ 川崎高津-5（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市高津区久地1丁目486番15外

住居表示：久地1-2-26

交通：東急田園都市線・JR南武線「溝の口」駅より約800m

用途区分：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅やアパートが混在する住宅地域

価格：416,000円/㎡

地積：142㎡

前面道路：北東側 市道 約6.6m

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

■④ 川崎高津-4（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市高津区下作延6丁目1923番58

住居表示：下作延6-8-21

交通：JR南武線「津田山」駅より約300m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域

価格：295,000円/㎡

地積：240㎡

前面道路：北西側 市道 約4.5m

建物構造：軽量鉄骨造（LS）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【フォーシーズンズコート元住吉】新築一戸建｜東急東横線「元住吉」駅徒歩20分

『ZEH水準×高断熱×充実設備。環境にも家計にも優しい、四季を通じて快適な暮らしを叶える新邸誕生』

■暮らしやすさと安心を兼ね備えた理想の街「元住吉」

川崎市中原区に位置する人気の住宅地「元住吉」。落ち着いた街並みと便利な生活環境が調和したこのエリアに、全2棟の新築分譲住宅「フォーシーズンズコート元住吉」が誕生します。

東急東横線「元住吉」駅から徒歩20分、渋谷や横浜方面へ直通でアクセスできる立地は、通勤・通学にも快適。駅周辺には商店街「オズ通り」「ブレーメン通り」が広がり、スーパー・飲食店・ドラッグストアが充実しています。生活に必要な施設が徒歩圏内で揃う利便性と、穏やかな住宅街の静けさを両立した住みやすい環境が魅力です。

■ZEH水準の省エネ住宅。未来基準の快適な住まい

本物件は「ZEH水準省エネ住宅」として設計されており、断熱性能・気密性能・エネルギー効率のいずれも高水準を誇ります。

高断熱＋省エネ仕様により、夏は外気の熱を遮り、冬は室内の暖気を逃がさないため、冷暖房に頼りすぎない快適な室内環境を実現。結露やカビが発生しにくく、一年中清潔で快適に過ごせる点も大きな魅力です。

また、断熱等性能「等級5」、一次エネルギー消費量「等級6」という高い基準をクリアしており、設計住宅性能評価書も取得済み。環境にも家計にもやさしい住まいとして、これからの時代にふさわしい住宅性能を備えています。

さらに、子育て世帯には嬉しい「子育てグリーン住宅支援事業」の補助金対象（最大40万円）。省エネ基準を満たす住宅として、購入者が補助金を受け取れる制度です。家計にも優しい設計が嬉しいポイントです。

■安心のALSOKホームセキュリティ搭載

フォーシーズンズコート元住吉では、ALSOKホームセキュリティが標準装備されています（契約は任意）。留守中の防犯対策や在宅時の安全管理など、家族の暮らしを守る安心のシステム。近年需要の高まる「防犯性の高い住宅」を求める方にも最適です。

■光あふれるLDK。上質な住空間で過ごす豊かな時間

1号棟のLDKは20帖超の広々とした空間を確保。2階に配置することで陽当たり・眺望ともに良好な設計です。

大きな窓から差し込む光が室内を包み込み、明るく開放的な雰囲気を演出。リビングには温水床暖房を標準装備しており、冬でも足元からやさしく温まる快適な居住空間を提供します。

天井も高く設計されており、空間にゆとりを感じながら家族が自然と集まる心地よいリビングです。

キッチンは人気の対面式カウンタータイプ。家族との会話を楽しみながら料理ができるのはもちろん、開放的で機能的なデザインが魅力です。カップボードや食器洗乾燥機、浄水器なども標準装備されており、料理や片付けがスムーズに行える設計。使い勝手とデザイン性を両立した快適なキッチンスペースです。

■「乾太くん」標準装備で家事が快適に

本物件では、ガス衣類乾燥機「乾太くん」（6.0kgタイプ）を標準装備。洗濯物が乾きにくい梅雨時や冬場でも、短時間でふんわりと仕上げることができ、家事の時短と快適さを両立します。

「乾太くん」は共働き世帯や小さなお子様のいるご家庭からの支持が高く、実際の暮らしにおける便利さを実感できるアイテムです。

■ゆとりと収納力を兼ね備えた間取り設計

全棟ともに4LDKの間取りを採用。家族構成やライフスタイルの変化に柔軟に対応できる使いやすい設計です。

各居室には2面採光を確保し、通風・採光ともに良好。主寝室は8帖の広さを持ち、ゆったりとしたプライベート空間としてお使いいただけます。

また、パントリーやシューズインクローク（SIC）をはじめ、収納スペースも豊富。食料品や日用品、アウトドア用品などもスッキリと整理できます。日常の快適さを考え抜いた空間づくりが特徴です。

■前面道路はフラット接道。陽当たりと開放感を確保

現地は前面道路とフラットに接道しており、敷地の先には矢上川が流れる開放的なロケーション。建物の前には高い建物が少なく、将来的にも陽当たり・風通しを妨げる心配がありません。

周辺の交通量も少なく、静かで安全な環境。お子様の遊びや休日のジョギング、ペットとの散歩にも最適です。

■暮らしやすさを支える周辺環境

生活施設が徒歩圏内に揃っている点も「フォーシーズンズコート元住吉」の大きな魅力です。

川崎市立子母口小学校まで徒歩9分（約724m）

川崎市立東橘中学校まで徒歩9分（約724m）

ライフ中原井田店まで徒歩9分（約724m）

Fit Care DEPOT明津店まで徒歩1分（約157m）

小学校・中学校が近く、通学にも安心。ドラッグストアやスーパーも徒歩圏内にあり、急な買い物にも便利な立地です。家族が安心して暮らせる生活動線が整っています。

■設備仕様も充実。暮らしを支える快適性能

フォーシーズンズコート元住吉では、次のような最新設備を標準搭載しています。

・ZEH水準の断熱性能

・LDK温水床暖房

・ガス衣類乾燥機「乾太くん」

・カップボード

・宅配ボックス付きポスト

・食器洗乾燥機

・浄水器

・浴室暖房乾燥機

・パントリー収納

・シューズインクローク

・南面バルコニー

これらの設備が引渡し時からすべて揃っており、入居後すぐに快適な暮らしを始めることができます。住まいの細部にまで配慮された設計が、日常の暮らしにゆとりをもたらします。

■快適性×デザイン×省エネの融合

「フォーシーズンズコート元住吉」は、その名の通り“季節を通じて快適に暮らせる”家を目指して設計されています。

ZEH水準の高断熱構造により、冷暖房の効率を高めつつ省エネ性能を最大限に発揮。設計住宅性能評価書取得済みの安心構造で、フラット35Sにも対応。デザインだけでなく性能面でも高い品質を誇ります。

■まとめ

フォーシーズンズコート元住吉は、ZEH水準の省エネ性能、充実の住宅設備、そして暮らしやすい住環境を兼ね備えた新築分譲住宅です。

家族の快適さと安心を考え抜いた間取りと、最新の住宅設備が標準装備された「未来基準の住まい」。

環境にやさしく、家計にもやさしい。

そして、四季折々の心地よさを感じながら、安心と快適を両立できる新しい暮らしがここから始まります。

フォーシーズンズコート元住吉。

その名の通り、春夏秋冬すべての季節を、家族とともに快適に過ごせる住まいが、いよいよ誕生します。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：7380万円(税込)

土地面積：96.80㎡

建物面積：106.60㎡

間取り：4LDK

～2号棟～

価格：7180万円(税込)

土地面積：80.71㎡

建物面積：108.06㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市高津区明津

■交通：東急東横線「元住吉」駅徒歩20分

■建物構造：木造3階建

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第二種中高層住居専用地域

■接道：南西側約4.6ｍ公道

■建築確認番号：第2025SBC-確00654Y号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、公共下水、都市ガス、東京電力

-----------------------------------------------------

【周辺施設のご案内】

■交通アクセス

東急東横線・東急目黒線「元住吉」駅（西口）まで約1.7km、東急目黒線・東急新横浜線・東急東横線「日吉」駅（西口）まで約1.9km。バスをご利用の際は「井田営業所前」停（川崎市営バス）まで徒歩約228mと、通勤・通学・お出かけに便利な立地です。

■スーパー・コンビニ

日常のお買い物に便利な『ライフ中原井田店』（約504m）をはじめ、『セブンイレブン川崎井田2丁目店』（約354m）、『セブンイレブン川崎蟹ケ谷北店』（約485m）など、徒歩圏内に複数のコンビニエンスストアがあります。急なお買い物や夜間の利用にも安心です。

■駐車場・カーシェア

『NPC24H井田1丁目』（約248m）、『ナビパーク井田中ノ町第3』（約375m）などコインパーキングが点在。さらに『タイムズカー川崎井田』（約455m）、『タイムズカー中原区井田中ノ町』（約498m）などのカーシェアサービスも充実しており、車の所有をしなくても快適なカーライフが実現できます。

■ショッピング・商業施設

『日吉東急アベニュー』（約1.9km）ではファッションや雑貨、飲食店など多彩な店舗が揃い、休日のショッピングにも便利。

『業務スーパー中原店』（約1.1km）や『Ｃ’z PRO川崎子母口店』（約783m）などの専門店も徒歩圏内にあり、日用品からDIY用品まで幅広く揃います。

家電は『ヤマダデンキテックランド武蔵中原店』（約1.7km）、『ノジマ日吉東急アベニュー店』（約2.2km）などが利用可能。

衣料品は『ワークマン川崎明津店』（約349m）や『AOKI川崎子母口店』（約1.2km）などが身近にあり、暮らしに必要な店舗がバランス良く揃っています。

■飲食店

外食も気軽に楽しめる環境です。『ガスト新川崎明津店』（約215m）、『安楽亭川崎高津店』（約325m）、『くら寿司』や『幸楽苑』などファミリーに嬉しい飲食店も多く、週末の食事やテイクアウトにも便利です。

■医療施設

地域医療を支える『川崎市立井田病院』（約1.1km）は総合病院として安心感があります。

また、『さかもと内科クリニック』（約309m）、『すずき耳鼻咽喉科クリニック』（約309m）、『ふたば皮膚科クリニック』（約309m）など、徒歩圏内に多科目のクリニックが集まっており、日常的な体調管理にも心強い立地です。

産婦人科の『はぐくみ母子クリニック』（約1.1km）や小児科の『川崎市中央療育センター診療所』（約736m）もあり、子育て世帯にも安心の医療環境です。

歯科は『ライフデンタルクリニック』（約309m）が近く、通院しやすい環境です。

■介護・福祉施設

『特別養護老人ホーム桜の丘』（約546m）や『SOMPOケア ラヴィーレ元住吉』（約445m）など、介護関連施設も充実。『介護老人保健施設たかつ』（約1.1km）など、家族の将来的な介護にも配慮できる安心の地域環境です。

■教育施設

教育施設も徒歩圏に整っています。

幼稚園は『日吉さくら幼稚園』（約1.2km）、『たちばな幼稚園』（約1.2km）、『プリンス幼稚園』（約1.5km）などが利用可能。

保育園は『蟹ヶ谷保育園』（約554m）、『井田保育園』（約671m）、『長寿保育園』（約788m）と選択肢が豊富です。

通学区は『子母口小学校』（約629m）・『東橘中学校』（約748m）で、どちらも徒歩10分圏内の安心の距離。『井田小学校』（約883m）、『井田中学校』（約1.1km）も近く、教育環境が整っています。

■公共・行政施設

行政手続きには『川崎市高津区橘出張所』（約2.6km）や『川崎市高津区役所』（約5.0km）が利用可能。

また、『中原警察署井田交番』（約640m）や『中原消防署井田出張所』（約757m）も近く、安心の生活環境が整備されています。

■公園・自然環境

徒歩圏内には『橘公園』（約568m）、『井田公園』（約642m）、『井田杉山町公園』（約889m）など緑豊かな公園が点在。お子さまの遊び場やお散歩コース、ペットの散歩にも最適な住環境です。

◎【まとめ】

利便性と自然環境のバランスが取れたエリアで、生活に必要な施設がすべて徒歩圏内に揃うのが魅力です。教育・医療・買い物・公園が整った住環境は、ファミリー層や子育て世代に特におすすめ。落ち着いた住宅街でありながら、東急東横線・目黒線を利用して都心へのアクセスも良好な、快適な暮らしを叶える住環境です。

-----------------------------------------------------

【自然と文化が調和する暮らしやすい街　井田・子母口エリアの魅力】

■豊かな自然と便利な都市環境が共存するエリア

川崎市高津区子母口を中心としたこのエリアは、緑豊かな自然と利便性の高い都市環境が調和した住みやすい地域です。

徒歩圏内に公園、ショッピング施設、教育機関、文化施設などが整い、日々の暮らしを快適に支える環境が充実しています。都心へのアクセスも良く、横浜や渋谷方面へスムーズに移動できる点も大きな魅力です。

◎【お出かけスポット】

日常の癒しとリフレッシュを感じられる公園や商業施設が充実しています。

徒歩6分（約568m）の場所には、地域の憩いの場として親しまれる『橘公園』があります。木々の緑が美しく整備され、遊具やベンチも多く、親子でのんびり過ごす休日にも最適。春には桜が咲き誇り、四季折々の風景を楽しめます。

さらに徒歩約1.9kmの『日吉東急アベニュー』は、ファッション・雑貨・グルメが揃う大型ショッピング施設。駅直結の利便性と洗練された雰囲気が人気で、休日のお出かけにもぴったりです。

また、『アジアンビストロ Dai 日吉店』（徒歩約1.9km）は、異国情緒あふれるアジア料理が味わえるおしゃれな人気レストラン。家族や友人との食事、特別な日のディナーにもおすすめです。

■暮らしにアクティブさをプラスできる環境

●【趣味・スポーツ施設】

健康志向の方やスポーツ好きの方にも嬉しい環境が整っています。

徒歩約697mにある『川崎市リハビリテーション福祉センター体育館』では、地域の方々が気軽に利用できるスポーツ施設として人気。バドミントンや卓球など、幅広いアクティビティが楽しめます。

徒歩約701mの『中原ゴルフガーデン』は、開放感ある打ちっぱなし練習場。初心者から上級者まで利用でき、仕事帰りや休日のリフレッシュにも最適です。

また、『青山グリーンゴルフ』（徒歩約1.2km）は、広々としたフェアウェイと最新設備が整う本格的な練習場。緑に囲まれながらスイングを楽しめる贅沢な時間を過ごせます。

■知的好奇心を刺激する文化・教育施設も豊富

●【文化・教育施設】

学びや文化を身近に感じられる環境も、このエリアの大きな魅力です。

『川崎市立高津図書館 橘分館』（徒歩約1.5km）は、子どもから大人まで幅広く利用できる地域密着型の図書館。落ち着いた雰囲気で読書や調べ物ができ、親子で本に親しむ時間を過ごすことができます。

『川崎市総合福祉センター（エポックなかはら）』（徒歩約2.1km）は、講演会やコンサート、地域イベントなども開催される多目的施設。市民の学びや交流の拠点として愛されています。

さらにユニークな文化施設として、『日本漫画博物館（まんが寺）』（徒歩約2.9km）も注目のスポットです。漫画の歴史や貴重な資料が展示されており、世代を問わず楽しめる場所。子どもたちの創造力を育むきっかけにもなります。

■心を落ち着かせる歴史と自然の名所

●【名所・旧跡】

歴史や自然に触れられる名所も近隣に多数存在します。

『等々力不動尊』（約7.7km）は、都内有数の自然豊かな名刹として知られ、等々力渓谷の四季の風景とともに癒しの時間を与えてくれます。

また、横浜市都筑区の『関家住宅』（約6.3km）は、江戸時代の建築様式を今に伝える貴重な文化財。日本の伝統建築に触れられる貴重な学びの場として人気です。

『県立三ツ池公園』（約6.6km）は、自然豊かな大型公園で、春には約1,600本の桜が咲き誇り、家族連れや散歩を楽しむ人々で賑わいます。広い池の周りには遊歩道が整備され、ジョギングやサイクリングにも最適なコースが広がっています。

◎【まとめ】

川崎市高津区井田・子母口エリアは、自然・教育・文化・利便性のすべてがバランスよく揃った街です。徒歩圏内で暮らしに必要な施設が整いながらも、緑や文化を身近に感じられるのがこの地域の特徴です。

橘公園をはじめとした身近な緑地、スポーツ施設や文化施設、そして魅力的なカフェやショッピングエリアが揃うこの街では、穏やかな日常と都市の便利さが共存します。

子育て世帯はもちろん、アクティブに暮らしたいご家族にもおすすめの住環境。暮らしの中に「自然と文化」「便利と癒し」が調和する、この街で新しいライフスタイルを描いてみませんか。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

東急目黒線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人, 直線距離: 1,487m

東急東横線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人, 直線距離: 1,489m

東急東横線・東急目黒線「日吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,905人, 直線距離: 1,563m

横浜市地下鉄グリーンライン「日吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 63,004人, 直線距離: 1,627m

南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,558人, 直線距離: 1,736m

横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,559人, 直線距離: 1,803m

東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 165,597人, 直線距離: 2,250m

南武線・湘南新宿ライン宇都宮横須賀線・湘南新宿ライン高崎東海道線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 2,361m

横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,558人, 直線距離: 2,371m

南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,194人, 直線距離: 2,509m

横須賀線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 2,523m

相鉄・JR直通線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 2,525m

東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,956人, 直線距離: 2,736m

南武線「向河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,516人, 直線距離: 2,782m

南武線「平間」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,562人, 直線距離: 3,085m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■① 川崎中原-19（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区井田3丁目1431番31（住居表示：井田3-6-10）

交通：東急東横線「元住吉」駅より約1,700m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域

価格：287,000円／㎡

地積：161㎡

前面道路：南西側 幅員4.0m 市道

形状（間口・奥行き）：間口1.0％、奥行き1.5％

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

■② 川崎高津-1（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市高津区明津字仲町216番10

交通：東急東横線「元住吉」駅より約1,700m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域

価格：315,000円／㎡

地積：100㎡

前面道路：北側 幅員7.0m 市区町村道

形状（間口・奥行き）：間口1.0％、奥行き1.2％

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■③ 川崎中原-15（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区井田1丁目932番3（住居表示：井田1-34-48）

交通：東急東横線「元住吉」駅より約1,300m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格：359,000円／㎡

地積：165㎡

前面道路：北東側 幅員4.7m 市道

形状（間口・奥行き）：間口1.0％、奥行き1.2％

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

■④ 川崎高津-1（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷字清水313番50

交通：JR南武線「武蔵中原」駅より約2,200m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：227,000円／㎡

地積：221㎡

前面道路：西側 幅員4.5m 市道

形状（間口・奥行き）：間口1.0％、奥行き1.0％

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.19

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【利便と安心、暮らしやすさを兼ね備えた住環境】日吉・元住吉駅徒歩圏内、デザイナーズ住宅の新築一戸建全2棟誕生

■都市の利便と静けさを両立した川崎市中原区井田の暮らし

都市の利便性と落ち着いた住宅地の環境が共存する川崎市中原区井田2丁目。ここに、家族のライフスタイルを豊かにする新築一戸建全2棟が誕生します。最寄り駅は、東急東横線・目黒線・新横浜線・横浜市営地下鉄グリーンラインの4路線が乗り入れるターミナル駅『日吉』駅まで徒歩17分、東急東横線『元住吉』駅へも徒歩19分と、2駅4路線のマルチアクセスが可能な好立地です。通勤・通学、そして休日のショッピングやレジャーにも柔軟に対応できる交通利便性が、日々の暮らしに安心と快適さをもたらします。

■暮らしやすさと安心が詰まった周辺環境

徒歩圏内には生活に必要な施設が揃っており、日々の暮らしを支える環境が整っています。スーパー『ライフ中原井田店』まで徒歩7分（約500m）、コンビニ『セブン-イレブン川崎井田2丁目店』まで徒歩5分（約400m）と、買い物の利便性は抜群。病院も『川崎市立井田病院』が徒歩7分（約550m）にあり、急な体調不良や医療へのアクセスにも不安がありません。公園や保育園、小中学校も近隣にあり、子育て世代にとって理想的な環境が整っています。

■全2棟それぞれ異なる個性を持つデザイナーズ住宅

『川崎市中原区井田2丁目Ⅱ』の2棟はいずれも4LDKのゆとりある間取りを採用。1号棟は土地面積60.06㎡・建物面積106.37㎡、2号棟は土地面積60.27㎡・建物面積98.11㎡と、都市部でありながら家族それぞれのプライベート空間を確保できる設計となっています。さらに、デザイナーズ住宅としてのこだわりも随所に感じられ、外観・内装ともに洗練された印象を演出。機能性とデザイン性が両立した空間は、日々の暮らしに彩りと満足感を与えてくれることでしょう。

■家族の時間が自然と増えるリビング中心の設計

リビングダイニングは15帖以上の広さを確保し、家族が自然と集まりたくなるあたたかい空間に仕上がっています。対面式キッチンを採用することで、料理をしながらでも家族との会話が弾み、小さなお子様の様子を見守ることも可能。食器洗乾燥機や浄水器も標準装備されており、忙しい毎日の家事負担を軽減します。リビング階段の設計により、帰宅時や外出前に家族の顔を見られる安心感も魅力のひとつです。

■バリアフリーと省エネ性能で、将来も見据えた快適設計

本物件はフラット35Sにも対応した省エネ仕様住宅で、長く安心して住まうことができます。バリアフリー設計や複層ガラスの採用、オートバス、温水洗浄便座、浴室乾燥機など、高機能な住宅設備が標準装備されており、日々の暮らしの質を向上させます。1坪以上の広さを確保した浴室には窓も設けられており、明るく清潔感のあるバスルームで1日の疲れを癒せます。

■収納力と使い勝手に配慮した室内空間

全居室フローリング仕上げでお掃除も簡単。各居室には収納がしっかりと確保されており、衣類や日用品をスマートに整理できます。ウォークインクローゼットや床下収納も完備されており、収納に困ることはありません。窓の配置にも工夫がされており、通風・採光ともに良好な居住空間を実現。明るく風通しの良い住まいで、一年を通じて快適に過ごせます。

■静かな環境に守られた安心の暮らし

前面道路は通り抜けができない設計となっており、交通量が少なく静かな環境を実現しています。小さなお子様のいるご家庭でも、安心して外遊びや自転車の練習ができる環境です。井田2丁目の周辺は、豊かな緑と落ち着いた街並みが広がる住宅地。都市に近接しながらも、自然と調和した穏やかな暮らしが実現できます。

■教育・保育環境も整ったエリア

子育て世代にとって重要な教育環境も整っています。徒歩9分（約700m）の『川崎市立井田小学校』、徒歩15分（約1200m）の『井田中学校』は、いずれも通いやすい距離にあり、通学面の安心感が大きな魅力です。また、徒歩7分（約500m）の『井田保育園』も利用可能で、共働き世帯にとっても暮らしやすいエリアとなっています。

■まとめ

『新築一戸建全2棟｜川崎市中原区井田2丁目Ⅱ』は、都市近郊で快適な生活を実現したいと考えるすべてのご家族におすすめできる物件です。4路線利用可能なアクセスの良さ、豊富な買い物施設や医療機関、整った教育環境、そして静かな住宅地という魅力を兼ね備え、快適性と安心を追求したデザイナーズ住宅。2025年12月に完成予定となっており、新生活のスタートにふさわしい新築物件です。ご興味のある方は、ぜひ現地でその魅力をご体感ください。ご家族の未来を形にする理想の住まいが、ここにあります。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：5280万円(税込)

土地面積：60.06㎡

建物面積：106.37㎡※車庫部分8.55㎡

間取り：4LDK

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：60.27㎡

建物面積：98.11㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市中原区井田2丁目

■交通：東急東横線・目黒線・新横浜線・横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅徒歩17分、東急東横線「元住吉」駅徒歩19分

■建物構造：木造3階建

■築年月：令和7年12月末完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：70％

■容積率：160％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：東側私道幅員約4.0m

■建築確認番号：第KBl-YKH25-10-1113号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：準防火地域

-----------------------------------------------------

【周辺施設案内】

■交通アクセス

◎最寄駅

グリーンライン『日吉』駅 徒歩13分

◎利用可能駅

東急目黒線・新横浜線・東横線『日吉』駅（西口）徒歩14分

◎バス停

川崎市営バス『中原老人福祉センター入口』停 徒歩376m

■ショッピング施設

◎スーパーマーケット

ライフ中原井田店 徒歩550m

◎コンビニエンスストア

セブンイレブン川崎井田2丁目店 徒歩359m

ローソンＳ川崎市立井田病院店 徒歩885m

◎ドラッグストア

日本調剤下田町薬局 徒歩655m

アイランド薬局横浜下田店 徒歩664m

◎ディスカウントストア

業務スーパー中原店 徒歩1.4km

◎ショッピングモール・駅ビル

日吉東急アベニュー 徒歩1.3km

◎ホームセンター

Ｃ’ｚ　ＰＲＯ川崎子母口店 徒歩1.5km

◎家電量販店

ノジマ日吉東急アベニュー店 徒歩1.7km

エディオン日吉店 徒歩2.5km

◎衣料品店

ワークマン川崎明津店 徒歩1.1km

ユニクロ日吉東急アベニュー店 徒歩1.3km

◎飲食店

ガスト新川崎明津店 徒歩863m

すき家川崎木月店 徒歩1.1km

■医療機関

◎地域医療支援病院

川崎市立井田病院 徒歩800m

◎一般病院

佐々木内科クリニック（内科・消化器科・小児科） 徒歩888m

内藤外科胃腸科医院（外科） 徒歩1.1km

ひよし眼科（眼科） 徒歩1.2km

すずき耳鼻咽喉科クリニック（耳鼻咽喉科） 徒歩545m

ふたば皮膚科クリニック（皮膚科） 徒歩545m

◎歯科

伊勢山歯科クリニック 徒歩466m

■介護施設

◎特別養護老人ホーム

桜の丘 徒歩733m

◎有料老人ホーム

メディカル・リハビリホーム グランダ日吉 徒歩469m

■教育施設

◎幼稚園

元住吉こばと幼稚園 徒歩954m

日吉さくら幼稚園 徒歩963m

日吉台光幼稚園 徒歩1.1km

◎保育園・認定こども園

井田保育園 徒歩450m

太陽の子日吉保育園 徒歩757m

下田みんなの保育園 徒歩1.2km

◎小学校

井田小学校 徒歩818m

日吉台小学校 徒歩1.4km

■公共施設・行政機関

◎市区役所

川崎市中原区役所 徒歩2.9km

◎公園

井田公園 徒歩250m

日吉公園 徒歩881m

住吉西公園 徒歩1.1km

◎警察署・交番

中原警察署井田交番 徒歩634m

中原警察署木月三丁目交番 徒歩1.1km

港北警察署下田交番 徒歩1.7km

◎消防署

中原消防署井田出張所 徒歩643m

■カーアクセス

◎コインパーキング

タイムズ川崎井田 徒歩360m

タイムズ川崎市立井田病院 徒歩725m

◎カーシェア・レンタカー

タイムズカー タイムズ川崎井田 徒歩360m

三井のカーシェアーズ（リパーク川崎井田中ノ町第2・自転車可） 徒歩506m

-----------------------------------------------------

【自然と都市が調和する魅力的な暮らしの舞台】

～井田・日吉エリア周辺の名所・スポットガイド～

■都市の利便性と緑豊かな環境が共存する街

川崎市中原区井田、そして隣接する横浜市港北区日吉エリアは、交通利便性の高さと自然に恵まれた住環境が調和した地域です。ここでは、生活に潤いをもたらす多彩なスポットが日常のすぐそばに広がっています。週末のお出かけや、日々のリフレッシュにぴったりな施設が充実しており、暮らしの質を高めてくれる要素が随所に見られます。

◎●お出かけスポット●◎

まずご紹介したいのは、地域の憩いの場として親しまれている『井田公園』です。徒歩わずか250メートルに位置し、小さなお子様連れのご家族にも人気のスポットです。緑豊かな園内では、四季折々の自然を感じながら、ゆったりとした時間を過ごすことができます。遊具も設置されており、子どもの遊び場としてだけでなく、大人のリフレッシュにも最適です。

次に挙げられるのが、買い物や食事が楽しめる複合商業施設『日吉東急アベニュー』です。こちらは徒歩約1.3kmとアクセスも良好。駅直結の立地にあり、ショッピングはもちろん、生活必需品の買い出しからグルメまで多様なニーズに応えてくれる施設です。

さらに、日吉駅近くに位置する『アジアンビストロDai日吉店』は、洗練されたアジアンテイストの料理と落ち着いた店内が評判のレストランです。徒歩約1.4kmの距離にあり、家族や友人との食事、あるいは夫婦でのディナーにもうってつけの場所として人気を集めています。

◎●趣味・スポーツ施設●◎

スポーツや趣味を通じて健康的な生活を送りたい方には、周辺の運動施設も見逃せません。『川崎市リハビリテーション福祉センター体育館』は徒歩約755メートルに位置しており、市民の健康増進と交流の場として活用されています。年齢や身体能力に応じた多様な運動プログラムが整備されており、どなたでも気軽に利用できるのが魅力です。

また、本格的なゴルフの練習を楽しみたい方には、『中原ゴルフガーデン』が徒歩1.2kmの距離にあります。広々とした打ちっぱなしの施設では、初心者から上級者まで満足のいく練習が可能です。そして、『青山グリーンゴルフ』も徒歩1.4kmの距離にあり、こちらも地域住民から親しまれているスポーツ施設です。

◎●文化・教育施設●◎

文化に触れ、知的好奇心を育てる環境も整っています。『川崎市立高津図書館 橘分館』は徒歩2.2kmに位置し、地域の知の拠点として親しまれています。静かな館内では豊富な書籍を楽しめるほか、子ども向けの読み聞かせイベントなども開催されており、家族で訪れるのにも適した場所です。

『川崎市総合福祉センター（エポックなかはら）』も徒歩2.6kmの場所にあり、地域住民のための多目的スペースとして文化活動や地域交流の場として機能しています。

さらに一風変わったスポットとしては『日本漫画博物館（まんが寺）』が挙げられます。徒歩3.3kmの場所にあるこの施設は、日本が世界に誇るマンガ文化を紹介するユニークな博物館です。大人も子どもも楽しめる展示が多く、訪れるたびに新しい発見があります。

◎●名所・旧跡●◎

歴史や文化を感じられる名所旧跡も、周辺には点在しています。代表的な場所が『県立三ツ池公園』で、こちらは少し距離があるものの、徒歩で約6.1kmの場所に広がる広大な自然公園です。三つの池を中心に、桜や紅葉といった四季の景色が美しく、週末には多くの家族連れで賑わいます。

さらに『等々力不動尊』は、都内でも有数のパワースポットとして知られる場所です。徒歩で約7.8kmと少し足を延ばす必要がありますが、深い歴史と神聖な空気に触れることができ、心のリフレッシュにも最適です。

また、横浜市都筑区にある『関家住宅』も注目のスポット。江戸時代の古民家を今に伝える建築物として保存されており、徒歩で約6.5kmの距離にあります。歴史的な建築に興味がある方にはぜひ訪れていただきたい場所のひとつです。

■暮らしを豊かに彩る環境が整った井田・日吉エリア

このように、井田・日吉周辺は日々の生活を支える利便施設だけでなく、週末のお出かけや家族のふれあい、趣味や文化を楽しめるスポットが非常に充実しています。都市の快適性と自然の安らぎが共存し、教育・文化・スポーツ・歴史といったあらゆる面でバランスの取れた住環境が形成されています。

毎日を心豊かに過ごしたいと願うご家族にとって、このエリアはまさに理想的なロケーション。快適で安心な暮らしを望むすべての方へ、自信をもっておすすめできる街です。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 東急東横線・東急目黒線「日吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,905人/日, 直線距離: 1,001m

2. 横浜市地下鉄グリーンライン「日吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 63,004人/日, 直線距離: 1,064m

3. 東急目黒線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人/日, 直線距離: 1,263m

4. 東急東横線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人/日, 直線距離: 1,274m

5. 横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,559人/日, 直線距離: 1,423m

6. JR南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,558人/日, 直線距離: 2,205m

7. 横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,558人/日, 直線距離: 2,227m

8. 東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 165,597人/日, 直線距離: 2,332m

9. JR南武線・湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線・高崎線・東海道線）「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人/日, 直線距離: 2,460m

10. JR横須賀線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人/日, 直線距離: 2,542m

11. 相鉄・JR直通線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人/日, 直線距離: 2,543m

12. JR南武線「向河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,516人/日, 直線距離: 2,722m

13. 東急東横線「綱島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 81,372人/日, 直線距離: 2,756m

14. JR南武線「平間」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,562人/日, 直線距離: 2,768m

15. 東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,956人/日, 直線距離: 2,880m

-----------------------------------------------------

【～近隣公示地価・基準地価～】

■① 川崎市中原区井田3丁目（標準地番号：川崎中原-19）

◎調査基準日：2025年1月1日

◎住居表示：井田3-6-10／地番：井田3丁目1431番31

◎最寄駅：東急東横線「元住吉」駅より約1,700m

◎用途地域：第一種中高層住居専用地域

◎利用現況：住宅／周辺は一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域

◎価格：287,000円/㎡（地積161㎡）

◎前面道路：南西4.0m（市道）

◎地形形状：間口1.0％、奥行き1.5％

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

■② 川崎市中原区井田1丁目（標準地番号：川崎中原-15）

◎調査基準日：2025年1月1日

◎住居表示：井田1-34-48／地番：井田1丁目932番3

◎最寄駅：東急東横線「元住吉」駅より約1,300m

◎用途地域：第一種中高層住居専用地域

◎利用現況：住宅／周辺は一般住宅やアパートが混在する住宅地域

◎価格：359,000円/㎡（地積165㎡）

◎前面道路：北東4.7m（市道）

◎地形形状：間口1.0％、奥行き1.2％

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

■③ 川崎市中原区井田中ノ町（標準地番号：中原5-6）

◎調査基準日：2024年7月1日

◎住居表示：井田中ノ町41-6／地番：井田中ノ町379番7

◎最寄駅：東急東横線「元住吉」駅より約1,100m

◎用途地域：近隣商業地域

◎利用現況：住宅・店舗／周辺は店舗併用住宅や事業所等が建ち並ぶ商業地域

◎価格：438,000円/㎡（地積165㎡）

◎前面道路：北14.0m（都道府県道）

◎地形形状：間口1.0％、奥行き1.5％

◎建物構造：鉄骨造（S）

◎給排水等：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：80％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■④ 横浜市港北区日吉1丁目（標準地番号：横浜港北-12）

◎調査基準日：2025年1月1日

◎住居表示：日吉1-7-44／地番：日吉1丁目67番9

◎最寄駅：東急東横線「日吉」駅より約800m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅／周辺は丘陵地に一般住宅が建ち並ぶ落ち着いた住宅地

◎価格：437,000円/㎡（地積165㎡）

◎前面道路：東5.8m（市道）

◎地形形状：間口1.0％、奥行き1.5％

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：50％／100％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.19

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【日々の充実と穏やかな時間を両立する住まい】

グラファーレ川崎市宮前区鷺沼 東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩圏の新築一戸建て全6棟

■

川崎市宮前区鷺沼という住宅街の中で、駅徒歩9分という恵まれた立地に誕生する【グラファーレ川崎市宮前区鷺沼】。日々の通勤や通学に便利な東急田園都市線「鷺沼」駅から歩ける距離にありながら、閑静で落ち着いた住環境を享受できる住宅地です。鷺沼駅周辺は再開発が進み、スーパーや飲食店、カフェなど生活に欠かせない施設が点在し、帰宅後の買い物や週末のおでかけにもストレスがありません。またこのエリアは緑豊かな公園が点在し、休日の散策や子どもと遊ぶ時間も自然の中で過ごせる魅力があります。駅徒歩圏内でありながら住宅地としての静けさが保たれている点は、日常の暮らしに落ち着きを求める方にとって大きな魅力です。周囲には教育施設も整い、子育て世代にも安心できる環境が広がっています。

■

この分譲は全6棟というスケールで街並みを形成しており、統一感あるデザインと住環境が調和しています。建物は木造2階建てで、それぞれの敷地面積は125平方メートル超から136平方メートル超とゆとりのある広さが保たれており、家族の暮らしに合った空間を実現するための余裕が感じられます。どの棟も3LDKを基本とし、家族構成やライフスタイルに応じて選べるプラン設計です。住まいの中心となるリビングダイニングは、家族が集い会話を弾ませる場として十分な広さを確保。また、全戸南向きではないものの日当たりを意識した配置計画により、明るさと快適性を重視した室内空間となっています。敷地の形状や接道方向にも配慮され、プライバシーと開放感のバランスが取れた街並みです。

◎

内部仕様も、現代の暮らしに必要な快適性を追求しています。システムキッチンや対面カウンタータイプの採用により、料理中でも家族とのコミュニケーションが途切れない設計です。キッチン周りには作業スペースが広く確保され、収納も豊富に設けられているため日々の家事がスムーズに進みます。また浴室暖房乾燥機や温水洗浄便座、24時間換気システムなどの設備が標準装備され、住まい全体で快適な生活をサポート。全居室フローリング仕様で、管理のしやすさと統一感あるインテリアを実現しています。各居室には十分な収納スペースが配置され、荷物の多いご家庭でもすっきりとした空間を保てる点も魅力です。

●

敷地計画と住環境は、家族が長く安心して暮らせるように考えられています。駐車場が各棟に確保されており、電車だけでなく車での移動もスムーズです。敷地まわりには適度な緑が配置され、街全体に落ち着いた佇まいが感じられます。住まいの周辺には鷺沼公園や有馬ふるさと公園などの緑豊かなスポットがあり、自然と触れ合う時間を身近に楽しめます。スーパーや商業施設も徒歩圏内にあり、日常の買い物や生活必需品の調達にも困りません。学校や保育施設が周辺に点在するため、子どもの通学や送り迎えにも安心できる環境が整っています。

■

この物件が位置する宮前区鷺沼は、東急田園都市線沿線でも人気の高いエリアとして知られています。都心へのアクセスの良さはもちろん、駅周辺の施設充実度と落ち着いた住宅街としての居心地の良さが両立した地域です。鷺沼駅は渋谷方面や横浜方面への乗り換えもスムーズで、通勤や通学における利便性も高く評価されています。沿線沿いには大型商業施設や医療機関も充実しており、安心して暮らせる住環境が整っています。休日には周辺のカフェやショップを散策したり、近隣の公園でリフレッシュしたりと、住まいとしての魅力が多面的に感じられる立地です。

◎

これからの生活を描くにあたり、住まい選びは重要なステップです。【グラファーレ川崎市宮前区鷺沼】は、駅徒歩9分という立地の良さと、住宅地としての落ち着き、日常の快適さを高いレベルで両立した住まいです。街並みとしての統一感、敷地計画のゆとり、充実した設備仕様は、家族の日々の生活を豊かに演出します。周辺環境も家族の成長をサポートする要素に溢れており、毎日の笑顔が自然と集まる住まいとして理想的な選択肢となるでしょう。完成が待ち遠しいこの邸宅地で、新しい暮らしの物語を刻んでみてはいかがでしょうか。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～2号棟～

価格：8480万円(税込)

土地面積：136.65㎡

建物面積：92.32㎡

間取り：3LDK

～3号棟～

価格：9380万円(税込)

土地面積：125.10㎡

建物面積：91.50㎡

間取り：4LDK

～4号棟～

価格：7980万円(税込)

土地面積：134.79㎡

建物面積：83.22㎡

間取り：3LDK

■所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼2丁目

■交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩9分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年10月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側6.59m公道、南側5.06m公道

■建築確認番号：有

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス、本下水、公営水道

■備考：景観法による規制有、宅地造成工事規制区域、高さ最高限度有、敷地面積最低限度有、日影制限有

-----------------------------------------------------

～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「生田」駅 南口　約987m

・小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 南口　約2.2km

・小田急バス「東電前」バス停　約126m

■スーパー・コンビニ等

・オーケー生田店　約472m

・ローソン・スリーエフ川崎三田団地店　約550m

・ローソンLTF川崎三田団地店　約551m

・クリエイトSD川崎三田店　約237m

・川崎三田郵便局　約456m

■ショッピング施設

・クロス向ヶ丘　約2.3km

・業務スーパー登戸店　約2.6km

・ノジマ川崎枡形店　約1.8km

・ノジマクロス向ヶ丘店　約2.3km

■病院

・明治大学生田診療所（内科）　約582m

・中込内科クリニック（消化器科）　約1.1km

・大森医院（小児科）　約1.1km

・ひとみ・山口眼科　約1.3km

・宮部耳鼻咽喉科医院　約1.1km

・たま皮フ科　約1.3km

・愛児レディースクリニック　約1.4km

・秋山歯科医院　約593m

■介護施設

・グッドタイムホーム・生田　約122m

・介護老人保健施設 三田あすみの丘　約537m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・西三田幼稚園　約189m

・生田ルミナス保育園　約836m

・三田かしのみ保育園　約840m

・アスク生田保育園　約1.2km

・三田小学校　約150m

・生田中学校　約477m

■高校・大学・専門学校等

・明治大学 生田キャンパス　約515m

・専修大学　約1.1km

■公共施設

・三田第4公園　約164m

・三田第6公園　約259m

・三田第1公園　約488m

・川崎市多摩区生田出張所　約1.2km

-----------------------------------------------------

【暮らしのすぐそばに、自然・学び・文化がそろう街｜多摩区三田エリアの魅力】

都心へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境をあわせ持つ川崎市多摩区三田エリア。この街の大きな魅力は、日々の暮らしの中で自然や文化、学びに気軽に触れられる環境が整っていることです。休日に遠出をしなくても、家の近くで心と体をリフレッシュできるスポットが点在しており、子育て世帯からシニア世代まで、幅広い層にとって住み心地の良さを実感できるエリアといえるでしょう。

■身近な公園が、毎日の暮らしにゆとりをプラス

徒歩約164mの場所にある三田第４公園は、このエリアを象徴する身近な憩いの場です。自宅からすぐの距離にあるため、朝の散歩や夕方の気分転換、子どもとの外遊びにも気軽に利用できます。季節ごとに表情を変える緑に囲まれながら、日常の中で自然を感じられる環境は、忙しい毎日に穏やかな時間をもたらしてくれます。少し足を伸ばせば、クロス向ヶ丘や中イ園といったお出かけスポットもあり、ショッピングや外食、家族での週末レジャーの選択肢が広がります。

■スポーツと趣味を楽しめる、アクティブな住環境

体を動かすことが好きな方にとっても、このエリアは魅力的です。川崎国際生田緑地ゴルフ場は、緑豊かな環境の中でプレーを楽しめる本格的な施設で、休日のリフレッシュに最適です。また、菅生ゴルフセンターやプラザテニスクラブといった練習施設も周辺にあり、趣味を日常的に続けやすい環境が整っています。仕事帰りや休日に無理なく通える距離感は、暮らしに「楽しみ」を自然に取り入れられる大きなポイントです。

■知的好奇心を育む、文化・教育施設が身近に

このエリアならではの特長として、文化や学びに触れられる施設が充実している点も見逃せません。徒歩約235mの場所にある明治大学平和教育登戸研究所資料館は、地域の歴史や平和について学べる貴重な施設で、大人はもちろん、子どもにとっても良い学びの機会となります。さらに、かわさき宙と緑の科学館では、宇宙や自然をテーマにした展示を楽しむことができ、週末のお出かけ先としても人気です。川崎市立多摩図書館も利用しやすい距離にあり、読書や調べもの、静かな時間を過ごしたい時にも便利な環境が整っています。

■歴史を感じる名所・旧跡が語る、街の奥深さ

多摩区三田周辺には、旧伊藤家住宅、旧工藤家住宅、旧北村家住宅といった歴史的建造物が点在しています。これらの名所・旧跡は、この土地が歩んできた歴史を今に伝える存在であり、散策しながら地域の文化に触れることができます。単なる住宅地ではなく、歴史と文化が息づく街であることは、長く住み続けるうえでの大きな魅力となるでしょう。

■暮らしの舞台として、選ばれる理由

三田エリアは、自然・スポーツ・文化・教育といった多彩な要素がバランスよく揃い、日常生活の中で無理なく楽しめる環境が整っています。公園でくつろぎ、スポーツで汗を流し、文化施設で学び、歴史に触れる。そんな豊かな時間を、特別な準備をしなくても手に入れられることこそが、この街の価値です。住まいを選ぶということは、単に建物を選ぶだけでなく、これからの暮らし方を選ぶこと。多摩区三田エリアは、家族の時間も、自分の時間も大切にしたい方に、ぜひ注目していただきたい住環境といえるでしょう。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

No.1 小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 772m

No.2 小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 1,788m

No.3 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 1,827m

No.4 JR南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 2,272m

No.5 小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 2,345m

No.6 JR南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 2,385m

No.7 JR南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 2,847m

No.8 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 2,877m

No.9 JR南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 2,946m

No.10 京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 3,050m

No.11 小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 3,058m

No.12 小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 3,669m

No.13 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 3,690m

No.14 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 3,690m

No.15 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 3,727m

-----------------------------------------------------

～近隣公示地価・基準地価～

①

■標準地番号：川崎多摩-22

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：神奈川県川崎市多摩区三田3丁目

■交通：小田急小田原線「生田」駅　約950m

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：一般住宅、マンション等が混在する住宅地域

■価格：228,000円/㎡

■地積：220㎡

■前面道路：北西側 約6.0m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■給排水：ガス・水道・下水

■法規制：準防火地域、市街化区域

②

■標準地番号：多摩-7

■調査基準日：2024年7月1日

■所在地：神奈川県川崎市多摩区三田3丁目

■交通：小田急小田原線「生田」駅　約950m

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：一般住宅、マンション等が混在する住宅地域

■価格：224,000円/㎡

■地積：220㎡

■前面道路：北西側 約6.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■給排水：ガス・水道・下水

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

③

■標準地番号：川崎多摩-6

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：神奈川県川崎市多摩区枡形5丁目

■交通：小田急小田原線「生田」駅　約1,500m

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

■価格：220,000円/㎡

■地積：107㎡

■前面道路：西側 約6.0m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■給排水：ガス・水道・下水

■法規制：準防火地域、市街化区域

④

■標準地番号：川崎多摩-15

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：神奈川県川崎市多摩区三田1丁目

■交通：小田急小田原線「生田」駅　約500m

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

■価格：262,000円/㎡

■地積：229㎡

■前面道路：北側 約6.0m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■給排水：ガス・水道・下水

■法規制：準防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.13

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

駅徒歩8分の静穏な低層住宅街に誕生。家族の未来を包み込む全5邸の新しい街並み

【グランエクセラ川崎市多摩区生田4丁目】は、小田急小田原線「生田」駅から徒歩8分という利便性と、第一種低層住居専用地域ならではの落ち着いた住環境を兼ね備えた、新築一戸建全5棟の分譲住宅です。駅まで平坦なアプローチで、通勤・通学はもちろん、日々の買い物や外出もストレスなく行える立地が大きな魅力となっています。一方で、周囲は戸建住宅が中心の穏やかな街並みが広がり、都市部に近いエリアでありながら、ゆったりとした時間が流れる暮らしを実感できる環境です。

本物件が位置する生田4丁目は、長く住み続けたいと考えるファミリー層から高い評価を受けているエリアです。緑を感じられる公園や教育施設が身近に整い、子育て世帯にとって安心感のある住環境が形成されています。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店など日常生活を支える施設が揃い、必要なものが身近で完結する利便性も魅力です。都心へのアクセス面でも、小田急線を利用することで新宿方面へスムーズに移動でき、オンとオフのバランスが取りやすい点も大きなポイントです。

建物は木造軸組工法の2階建を採用し、耐震性や居住性に配慮した安心の住まいづくりが行われています。全体として4LDKを中心としたプラン構成で、家族それぞれのプライベート空間を確保しながら、LDKを中心に自然と家族が集まる間取りが特徴です。号棟によっては3LDKのプランも用意されており、ライフスタイルや家族構成に応じた住まい選びが可能です。敷地面積はゆとりがあり、建物とのバランスを考慮した配置計画によって、採光や通風にも優れた住空間が実現されています。

室内は、毎日の暮らしを快適にするための工夫が随所に施されています。開放感のあるLDKは、家族が集う中心的な空間として設計され、自然光がたっぷりと差し込む明るい雰囲気が魅力です。キッチンからリビング・ダイニングを見渡せるレイアウトにより、小さなお子さまがいるご家庭でも安心して家事を行うことができます。また、収納スペースもしっかりと確保されており、日用品や季節物をすっきりと整理できる点は、長く住み続けるうえで大きなメリットとなります。

本物件はZEH水準の省エネ住宅に対応しており、断熱性や省エネルギー性能にも配慮された仕様となっています。冷暖房効率を高めることで、年間を通して快適な室内環境を維持しやすく、光熱費の削減にもつながる設計です。さらに、建物には10年間の保証が付帯し、地盤についても10年保証が用意されているため、将来にわたって安心して暮らせる住まいとしての信頼性も高い点が特徴です。住宅ローン利用を検討される方にとって心強いフラット35Sにも対応しており、住まい選びにおける選択肢の幅を広げてくれます。

外構計画にも配慮が行き届いており、各棟には駐車スペースが確保されています。前面道路は南東側の公道に面しており、車の出し入れもしやすい環境です。朝の出勤時や週末の外出時にもスムーズな動線が確保され、日々の生活を支えてくれます。また、分譲地全体として統一感のある街並みが形成されているため、新しいコミュニティが生まれやすく、近隣との良好な関係を築きやすい点も分譲住宅ならではの魅力と言えるでしょう。

「グランエクセラ川崎市多摩区生田4丁目」は、駅近の利便性、落ち着いた住環境、そして将来を見据えた安心の住宅性能を兼ね備えた住まいです。子育て世帯はもちろん、これから家族を築いていきたいと考えている方にとっても、暮らしの基盤としてふさわしい条件が整っています。日常の快適さと、家族の成長を見守る安心感、その両方を大切にしたい方に、ぜひ一度ご検討いただきたい新築分譲住宅です。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：5,780万円(税込)

土地面積：127.29㎡

建物面積：109.54㎡

間取り：4LDK

～2号棟～

価格：※成約済

土地面積：127.65㎡

建物面積：110.13㎡

間取り：4LDK

～3号棟～

価格：5,780万円(税込)

土地面積：118.10㎡

建物面積：103.23㎡

間取り：4LDK

～4号棟～

価格：5,780万円(税込)

土地面積：117.89㎡

建物面積：103.50 ㎡

間取り：4LDK

～5号棟～

価格：5,580万円(税込)

土地面積：118.28㎡

建物面積：100.19㎡

間取り：3LDK

■所在地：神奈川県川崎市多摩区生田4丁目

■交通：小田急小田原線「生田」駅 徒歩8分

■建物構造：木造軸組工法2階建

■築年月：2025年12月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南東側約4.0m公道

■建築確認番号：第R07SHC111024号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

■備考：フラット35S対応（適合証明取得費用別途要）、ZEH水準省エネ住宅、建物10年保証、地盤保証10年、ごみ置場持分有

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「生田」駅 北口 徒歩約8分（約638m）

・小田急小田原線「読売ランド前」駅 南口 徒歩約22分（約1.7km）

・神奈川中央交通「生田駅前」バス停 徒歩約9分（約716m）

■スーパー・コンビニ等

・ローソン 川崎生田八丁目店 徒歩約8分（約621m）

・セブンイレブン 川崎生田7丁目店 徒歩約9分（約686m）

・くすりセイジョー 生田店 徒歩約8分（約624m）

・Odakyu OX 生田店 徒歩約9分（約662m）

・生田駅前郵便局 徒歩約8分（約627m）

■ショッピング施設

・業務スーパー 登戸店 徒歩約22分（約1.7km）

・ノジマ 川崎枡形店 徒歩約17分（約1.3km）

・ワークマンプラス 川崎中野島店 徒歩約11分（約815m）

・洋服の青山 川崎中野島店 徒歩約12分（約882m）

・ガスト 生田駅前店 徒歩約8分（約610m）

・松屋 生田店 徒歩約8分（約631m）

■病院

・リオクリニック（内科） 徒歩約8分（約636m）

・中込内科クリニック（消化器科） 徒歩約11分（約838m）

・渡辺小児科医院 徒歩約9分（約660m）

・中村クリニック（外科） 徒歩約8分（約612m）

・ひとみ・山口眼科 徒歩約9分（約660m）

・愛児レディースクリニック 徒歩約9分（約669m）

・保田歯科医院 徒歩約7分（約532m）

■介護施設

・特別養護老人ホーム 生田まほろば 徒歩約14分（約1.1km）

・介護老人保健施設 三田あすみの丘 徒歩約15分（約1.2km）

・グッドタイムナーシングホーム・中野島 徒歩約14分（約1.1km）

■幼稚園・保育園・小中学区等

・アスク生田保育園 徒歩約9分（約650m）

・生田ルミナス保育園 徒歩約11分（約805m）

・寺尾みどり幼稚園 徒歩約15分（約1.2km）

・生田小学校 徒歩約5分（約363m）

・枡形中学校 徒歩約8分（約604m）

■高校・大学・専門学校等

・神奈川県立生田東高等学校 徒歩約6分（約450m）

・明治大学 生田キャンパス 徒歩約18分（約1.4km）

■公共施設

・川崎市多摩区 生田出張所 徒歩約8分（約607m）

・生田土淵公園 徒歩約4分（約302m）

・生田山手公園 徒歩約5分（約354m）

・生田ふれあいの森 徒歩約6分（約440m）

-----------------------------------------------------

【緑・学び・スポーツが身近にそろう、生田エリアで始まる豊かな暮らし】

川崎市多摩区生田エリアは、落ち着いた住宅街の中に、自然・文化・スポーツ・学びの環境がバランスよく整った、家族世帯にとって非常に魅力的な住環境が広がる街です。日々の暮らしの中で「気軽に出かけられる場所」が多く、週末や平日のちょっとした時間も有意義に過ごせる点が、このエリアならではの大きな特長です。

■生田山手公園を中心とした身近な自然環境

徒歩約5分の場所にある『生田山手公園』は、地域住民の憩いの場として親しまれている緑豊かな公園です。朝の散歩やジョギング、休日のピクニック、子どもとの外遊びなど、日常のさまざまなシーンで自然を感じることができます。住宅地に隣接していながら、四季折々の風景を楽しめる点は、生田エリアならではの魅力です。

また、少し足を延ばせば『中イ園』といった広々とした緑地もあり、自然に囲まれた穏やかな時間を過ごすことができます。

■日常に彩りを添えるカフェ・街の楽しみ

徒歩圏から自転車圏内には、地域に根付いたカフェや個性的なお店も点在しています。『カフェ・ド・シュロ』は、落ち着いた雰囲気の中でゆったりとした時間を楽しめるスポットとして知られ、休日のブランチや一人時間にもぴったりです。生活圏内に、こうした“ちょっと特別な場所”があることで、暮らしの満足度は大きく高まります。

■スポーツ・健康を支える充実の施設環境

健康志向の方やお子さまの習い事にも嬉しいのが、『フロンタウン生田』を中心としたスポーツ施設の充実度です。徒歩10分前後の距離に、テニスコートや体育館が整備されており、気軽に体を動かすことができます。

さらに、川崎市多摩スポーツセンターでは、さまざまな競技やトレーニングに対応しており、世代を問わずスポーツを楽しめる環境が整っています。日常的に運動を取り入れやすい立地は、長く健康的な暮らしを考える上で大きな魅力です。

■知的好奇心を育む文化・教育施設

生田エリアは、教育・文化施設が身近にそろう点も大きな特長です。『明治大学平和教育登戸研究所資料館』は、地域の歴史や平和について学べる貴重な施設で、大人にとっても子どもにとっても学びの機会を提供してくれます。

また、『川崎市立多摩図書館』や『川崎市多摩市民館』では、読書や学習、各種イベント・講座などが開催され、日常生活の中で自然と知的刺激を得られる環境が整っています。

■歴史を感じる名所・旧跡が身近に

少し足を伸ばせば、『旧伊藤家住宅』『旧北村家住宅』『旧工藤家住宅』といった歴史的建造物が点在しています。これらの旧跡は、地域の歴史や文化を今に伝える貴重な存在であり、散策を楽しみながら学びを深めることができます。現代的な住宅地の中に、こうした歴史が息づいている点も、多摩区ならではの魅力といえるでしょう。

■暮らしの中に「選択肢」が多い街

自然に癒されたい日、体を動かしたい日、静かに学びたい日、家族でお出かけしたい日。そのすべてに応えてくれる環境が、生田エリアにはそろっています。住まいの周辺で完結する行動範囲の広さは、忙しい毎日を送る方にとっても、大きな価値となります。

生田エリアは、単に「住む場所」ではなく、日々の暮らしそのものを豊かにしてくれる街です。自然・文化・スポーツ・歴史が身近にあるこの環境で、家族それぞれのライフスタイルに寄り添った、新しい暮らしを始めてみてはいかがでしょうか。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

① 小田急電鉄小田原線「生田」駅 − 調査年：2021年、乗降客数：37,000人、直線距離：499m

② 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 − 調査年：2021年、乗降客数：28,117人、直線距離：1,382m

③ JR南武線「中野島」駅 − 調査年：2021年、乗降客数：24,604人、直線距離：1,424m

④ JR南武線「稲田堤」駅 − 調査年：2021年、乗降客数：41,334人、直線距離：1,680m

⑤ 京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 − 調査年：2021年、乗降客数：44,376人、直線距離：1,889m

⑥ 小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 − 調査年：2021年、乗降客数：46,026人、直線距離：2,049m

⑦ 小田急電鉄小田原線「登戸」駅 − 調査年：2021年、乗降客数：131,600人、直線距離：2,456m

⑧ JR南武線「登戸」駅 − 調査年：2021年、乗降客数：129,816人、直線距離：2,513m

⑨ 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 − 調査年：2021年、乗降客数：18,238人、直線距離：2,680m

⑩ 京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 − 調査年：2021年、乗降客数：11,225人、直線距離：2,716m

⑪ 京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 − 調査年：2021年、乗降客数：12,915人、直線距離：2,832m

⑫ 小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 − 調査年：2021年、乗降客数：12,315人、直線距離：2,956m

⑬ JR南武線「矢野口」駅 − 調査年：2021年、乗降客数：16,200人、直線距離：3,159m

⑭ JR南武線「宿河原」駅 − 調査年：2021年、乗降客数：14,026人、直線距離：3,362m

⑮ 小田急電鉄小田原線「狛江」駅 − 調査年：2021年、乗降客数：38,849人、直線距離：3,462m

-----------------------------------------------------

～近隣公示地価・基準地価～

【① 生田駅至近・駅前商業エリア】

■標準地番号：多摩5-3

■調査基準日：2024年7月1日

■所在地：川崎市多摩区生田7丁目

■交通：小田急小田原線「生田」駅 徒歩約1分（約60m）

■用途地域：近隣商業地域

■利用現況：店舗・事務所

■周辺環境：中低層の小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域

■公示地価：463,000円/㎡

■地積：336㎡

■前面道路：北側 約10.0m 都道府県道

■接道状況：背面道あり

■建物構造：RC造

■給排水：都市ガス・公営水道・公共下水

■建ぺい率／容積率：80％／300％

■法規制：準防火地域、市街化区域

【② 生田5丁目・落ち着いた低層住宅エリア】

■標準地番号：川崎多摩-8

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：川崎市多摩区生田5丁目

■交通：小田急小田原線「生田」駅 徒歩約15分（約1,200m）

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域

■公示地価：176,000円/㎡

■地積：165㎡

■前面道路：南西側 約5.0m 市道

■建物構造：木造

■給排水：都市ガス・公営水道・公共下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：市街化区域

【③ 生田8丁目・高台の閑静な住宅地】

■標準地番号：川崎多摩-16

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：川崎市多摩区生田8丁目

■交通：小田急小田原線「生田」駅 徒歩約8分（約600m）

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が多い高台の住宅地域

■公示地価：198,000円/㎡

■地積：218㎡

■前面道路：北西側 約4.0m 市道

■建物構造：木造

■給排水：都市ガス・公営水道・公共下水

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■法規制：市街化区域

【④ 生田3丁目・中高層住宅が混在する住宅地】

■標準地番号：川崎多摩-7

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：川崎市多摩区生田3丁目

■交通：JR南武線「中野島」駅 徒歩約17分（約1,300m）

■用途地域：第二種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅・マンション等が混在する住宅地域

■公示地価：255,000円/㎡

■地積：109㎡

■前面道路：北側 約8.0m 市道

■敷地形状：台形

■建物構造：木造

■給排水：都市ガス・公営水道・公共下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.13

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【KEIAI GRACE～ケイアイグレイス麻生区片平1期】駅徒歩圏の上質な暮らしを叶える新築一戸建て

◆◆ 聖なる日々を育む住まい ◆◆

小田急小田原線『柿生』駅から平坦な道のりで徒歩15分、小田急多摩線『五月台』駅へも徒歩8分という利便性の高い立地に誕生するのが、【KEIAI GRACE～ケイアイグレイス麻生区片平1期】です。この新築一戸建ては、毎日の都市生活とゆとりある日常の両方を求めるご家族に寄り添う住環境と建物仕様が魅力です。周辺は閑静な住宅地としての落ち着きがありながら、2路線を使い分けられる交通利便性が生活の幅を広げてくれます。駅徒歩圏でありながら静けさを感じられるこの立地は、朝の通勤通学や休日のお出かけにもストレスなく対応できる魅力があります。

◎ この住まいの魅力のひとつは、敷地を活かした角地の開放感です。開放感ある角地設計により、採光と通風がしっかりと確保された居住空間は、家族が集うリビングに明るさと心地よい風をもたらします。住まい全体に渡って光が行き届く設計となっているため、一日を通して快適な住環境が保たれ、毎日の暮らしが自然と健やかに感じられることでしょう。さらに全居室には断熱性と防音性に優れたペアガラスを採用し、外部の音を気にせず落ち着いた時間を過ごすことができます。こうした細やかな配慮は、住む人の快適さを第一に考えた設計思想の表れです。

■ 建物は木造2階建ての4LDKプランです。ゆとりある間取りは家族構成やライフスタイルに柔軟に対応でき、使い勝手のよい空間が随所に設けられています。LDKは広々とした空間設計で、家族が自然と集まる場としての機能性が高く、キッチンからリビング全体を見渡せる対面式の設計にすることでコミュニケーションがとりやすくなっています。また、パントリーなど収納スペースも取られており、日々の生活の中で片付いた空間をキープできる工夫がされています。キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器などの設備が標準装備され、家事をサポートする機能が充実しているため忙しい毎日もスムーズにこなせることでしょう。さらに快適性を高める床暖房がLDKに設けられており、冬場の冷え込み時にも足元から暖かさを感じられる仕様となっています。

● 住まいの安全・安心への配慮も充実しています。TVモニター付インターホンや耐震構造の設計により、防犯性と耐久性が考慮された住宅性能を備えています。長期優良住宅認定対象物件として、将来にわたって安心して暮らせる品質も魅力です。また、BELS（建物環境性能表示制度）の第三者評価を取得しており、エネルギー効率の良さや環境性能の高さが証明されています。こうした高い住宅性能は光熱費の節約にもつながり、家計にやさしい暮らしを実現します。フラット35S（金利Aタイプ）の利用も可能なため、住宅ローンにおける金利面でのメリットを享受できる点も見逃せません。

■ 敷地面積は135平方メートル超というゆとりある広さを確保しており、駐車スペースも確保されています。敷地の余裕を活かして庭スペースを設ければ、季節の植物を育てる楽しみや、お子様の遊びスペースとしても活用できるポテンシャルがあります。また、整形地の敷地は車の出し入れがスムーズで、毎日の生活を快適にしてくれるポイントです。カースペースは車種により2台駐車が可能な設計となっており、共働きのご夫婦や来客時にも安心です。

■ この物件が位置する川崎市麻生区片平エリアは、生活利便施設が身近に揃うポジションにあります。駅周辺にはスーパーやドラッグストアなど日々の買い物に便利な店舗があり、生活動線がスムーズです。保育園や小学校も徒歩圏内に点在しているため、子育て世代のご家庭にも安心の環境です。また、『新百合ヶ丘』駅へも1駅でアクセスできるため、休日のショッピングや外食など多彩な楽しみを広げることができます。周辺には公園や緑地も点在しており、散歩やリフレッシュにも適した環境が整っています。

◎ KEIAI GRACE～ケイアイグレイスのブランドコンセプトは、敷地条件に合わせて明るさや広がりを重視したデザインと高い品質を追求する住宅です。それぞれの邸にデザイナーの目線でセレクトされた設計は、住まう人の暮らしを豊かにすることを目指しています。内観はシンプルながらも空間に広がりを感じさせ、外観は重厚感と風格を併せ持つデザインとなっています。高天井や吹き抜けを活かした居室計画など、上質な暮らしを形にする工夫が随所に見られます。こうした住宅ブランドの魅力が、この麻生区片平の住まいにも反映されています。

■ 生活の中にある何気ない瞬間が、ここでは特別な思い出に変わっていきます。家族の笑顔が集う広々としたリビングでの団らんや、落ち着いた住宅地で過ごす穏やかな時間。駅近の利便性と住環境の落ち着きが高次元で両立したこの住まいは、新しい暮らしのスタートを理想的な形で実現してくれることでしょう。周辺環境の魅力と建物の仕様・性能が調和した住まいとして、ぜひ現地をご体感いただきたい物件です。

このように、【KEIAI GRACE～ケイアイグレイス麻生区片平1期】は、暮らしやすさ、快適性、安全性、そして利便性のすべてを高い次元で備えた新築一戸建てです。毎日の生活をより豊かに、そして快適に過ごすための住まいとして、多くの魅力を秘めています。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：7,798万円（税込）

土地面積：135.07㎡

建物面積：108.05㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市麻生区片平3丁目

■交通：小田急小田原線『柿生』駅　徒歩15分、小田急多摩線『五月台』駅　徒歩8分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年1月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北東側公道約6.0m、北西側約4.5m位置指定道路

■建築確認番号：第25UDI1W建03178号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

■備考：宅地造成等工事規制区域、法第22条区域、第一種高度地区、日影規制、外壁後退、第三種高度地区、日影規制、BELS第三者評価取得、フラット35S（金利Aタイプ）利用可、長期優良住宅認定対象物件

-----------------------------------------------------

～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・小田急多摩線『五月台』駅　北口　徒歩約8分（約643m）

・小田急小田原線・多摩線『新百合ヶ丘』駅　北口　徒歩約17分（約1.3km）

・神奈川中央交通『古沢入口』バス停　徒歩約5分（約363m）

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン川崎片平1丁目店　徒歩約4分（約244m）

・ツルハドラッグ五月台駅前店　徒歩約10分（約778m）

■ショッピング施設

・イオンスタイル新百合ヶ丘　徒歩約17分（約1.3km）

・Big-A新百合ヶ丘店　徒歩約11分（約820m）

・ユニクロ新百合丘オーパ店　徒歩約18分（約1.4km）

・ORIHICA新百合丘オーパ店　徒歩約18分（約1.4km）

・ノジマ イオン新百合ヶ丘店　徒歩約17分（約1.3km）

■病院

・新百合ヶ丘龍クリニック（内科・小児科）徒歩約6分（約442m）

・新百合ヶ丘総合病院　徒歩約10分（約762m）

・新ゆりクリニック（外科）徒歩約11分（約811m）

・平井内科クリニック（皮膚科）徒歩約10分（約800m）

・メイ歯科クリニック五月台駅前　徒歩約10分（約786m）

■介護施設

・ベストライフ新百合ヶ丘（有料老人ホーム）徒歩約4分（約277m）

・介護老人保健施設 つくしの里　徒歩約12分（約924m）

■幼稚園・保育園・小中学区等

・天才キッズクラブ楽学館古沢園　徒歩約6分（約432m）

・木下の保育園 新百合ヶ丘　徒歩約6分（約440m）

・あさのみ保育園　徒歩約8分（約572m）

・麻生小学校　徒歩約11分（約876m）

・片平小学校　徒歩約12分（約933m）

・麻生中学校　徒歩約17分（約1.3km）

■高校・大学・専門学校等

・日本映画大学　徒歩約17分（約1.3km）

・昭和音楽大学／昭和音楽大学短期大学部　徒歩約18分（約1.4km）

■公共施設

・川崎市麻生区役所　徒歩約14分（約1.1km）

・五力田高尾根公園　徒歩約6分（約426m）

・葉積緑地　徒歩約8分（約623m）

・麻生警察署　徒歩約8分（約637m）

・川崎市消防局 麻生消防署　徒歩約14分（約1.1km）

-----------------------------------------------------

【自然・利便・文化が身近に揃う街｜麻生区片平で広がる暮らしの楽しみ】

川崎市麻生区片平エリアは、落ち着いた住宅街の中に、自然・買い物・文化・スポーツといった多彩な魅力がバランス良く点在する、暮らしやすさに定評のあるエリアです。日常の延長線上で気軽に出かけられるスポットが多く、休日だけでなく平日の暮らしにも心地よい彩りを添えてくれます。ここでは、周辺にある名所やスポットを通じて、この街ならではの魅力を詳しくご紹介します。

■自然を身近に感じるお出かけスポット

片平エリアの魅力のひとつが、徒歩圏内で自然と触れ合える環境が整っている点です。徒歩約8分の場所にある『葉積緑地』は、地域住民の憩いの場として親しまれている緑豊かなスポットです。木々に囲まれた静かな空間は、朝の散歩やジョギング、休日のリフレッシュに最適で、四季折々の自然の変化を感じながら穏やかな時間を過ごすことができます。小さなお子様とのお散歩にもぴったりで、身近にこうした緑地があることは、日々の暮らしに大きな安心感をもたらします。

また、少し足を延ばせば『ドッグラン アン・ジュール』もあり、愛犬との暮らしを楽しみたい方にとっても魅力的な環境です。自然と共存しながら、ペットとの時間を大切にできる点も、このエリアならではの魅力と言えるでしょう。

■日常を支える大型ショッピング施設

徒歩や自転車で利用しやすい距離に『イオンスタイル新百合ヶ丘』があるのも大きな魅力です。食料品から日用品、衣料品まで幅広く揃い、忙しい日々の中でも効率よく買い物を済ませることができます。休日には家族で訪れ、ショッピングや食事を楽しむこともできるため、暮らしの中心として活躍してくれる存在です。大型商業施設が身近にあることで、生活の利便性が大きく向上し、安心して長く暮らせる住環境が整っています。

■体を動かし、趣味を楽しむスポーツ・レジャー環境

健康的な暮らしを支えてくれる施設が揃っている点も、このエリアの魅力です。徒歩圏内にある『麻生スポーツセンター』では、プールや体育館などの設備が整っており、子どもから大人まで幅広い世代が利用しています。日常的に体を動かせる環境が整っているため、運動習慣を自然に取り入れやすいのが特徴です。

さらに、『平尾ゴルフクラブ』や『百合ヶ丘カントリー倶楽部』といったゴルフ施設も近隣にあり、趣味としてゴルフを楽しみたい方にとっても恵まれた立地です。自然に囲まれた環境でのスポーツは、日々の疲れを癒し、心身ともにリフレッシュさせてくれます。

■文化と知性を育む施設が身近に

文化的な施設が充実している点も、片平エリアの大きな魅力です。『新百合２１ホール』は、映画や演劇、音楽イベントなどが開催される文化施設で、気軽に芸術やエンターテインメントに触れることができます。都心まで出かけなくても、身近な場所で上質な文化体験ができるのは、日常を豊かにしてくれる要素のひとつです。

また、『川崎市立麻生図書館』も利用しやすい距離にあり、静かな環境で読書や調べものを楽しむことができます。お子様の学習環境としても、大人の知的好奇心を満たす場所としても活躍してくれる施設です。

さらに、少し足を延ばせば『旧白洲邸 武相荘』があり、日本の近代史や文化に触れられる貴重なスポットとして知られています。歴史ある建物と美しい庭園が広がり、落ち着いた時間を過ごすことができます。

■歴史を感じる名所・旧跡

周辺には、地域の歴史を今に伝える名所・旧跡も点在しています。『旧伊藤家住宅』『旧工藤家住宅』『旧北村家住宅』など、歴史的価値のある建物が保存されており、散策をしながら地域の成り立ちや文化に触れることができます。こうした歴史的資源が身近にあることで、街への愛着も自然と深まっていきます。

■暮らしを豊かにするバランスの取れた住環境

麻生区片平エリアは、自然・買い物・スポーツ・文化・歴史が程よく融合した、非常にバランスの良い住環境が整っています。日常の利便性を確保しながら、休日には自然や文化に触れ、心豊かな時間を過ごすことができるこの街は、ファミリー層はもちろん、幅広い世代にとって魅力的な住まいの舞台となるでしょう。ここでの暮らしは、単なる住まい以上の価値を、日々実感させてくれるはずです。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

1・小田急電鉄 多摩線「五月台」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：8,374人｜直線距離：510m

2・小田急電鉄 小田原線「新百合ヶ丘」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：87,232人｜直線距離：857m

3・小田急電鉄 多摩線「新百合ヶ丘」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：12,521人｜直線距離：857m

4・小田急電鉄 小田原線「柿生」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：29,745人｜直線距離：1,173m

5・小田急電鉄 多摩線「栗平」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：20,639人｜直線距離：1,738m

6・小田急電鉄 小田原線「百合ヶ丘」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：18,238人｜直線距離：1,803m

7・小田急電鉄 小田原線「鶴川」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：51,718人｜直線距離：2,467m

8・小田急電鉄 多摩線「黒川」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：7,632人｜直線距離：2,957m

9・小田急電鉄 小田原線「読売ランド前」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：28,117人｜直線距離：3,104m

10・京王電鉄 相模原線「若葉台」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：21,487人｜直線距離：3,227m

11・小田急電鉄 多摩線「はるひ野」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：8,197人｜直線距離：3,780m

12・京王電鉄 相模原線「京王よみうりランド」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：11,225人｜直線距離：4,024m

13・京王電鉄 相模原線「稲城」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：16,633人｜直線距離：4,032m

14・小田急電鉄 小田原線「生田」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：37,000人｜直線距離：4,206m

15・東急電鉄 田園都市線「こどもの国」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：8,893人｜直線距離：4,756m

-----------------------------------------------------

～近隣公示地価・基準地価～

①

■標準地番号：川崎麻生-20

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：神奈川県川崎市麻生区上麻生3丁目

■交通：小田急線『新百合ヶ丘』駅　約1,100m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅を中心とした住宅地域

■公示地価：277,000円/㎡

■地積：146㎡

■前面道路：南東側 約6.0m 市道

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■給排水：ガス・水道・下水

■都市計画：市街化区域

②

■標準地番号：川崎麻生-27

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：神奈川県川崎市麻生区五力田1丁目

■交通：小田急多摩線『五月台』駅　約300m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域

■公示地価：226,000円/㎡

■地積：236㎡

■前面道路：北側 約6.0m 市道

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■給排水：ガス・水道・下水

■都市計画：市街化区域

③

■標準地番号：川崎麻生-30

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：神奈川県川崎市麻生区上麻生4丁目

■交通：小田急線『新百合ヶ丘』駅　約1,200m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■公示地価：338,000円/㎡

■地積：223㎡

■前面道路：南西側 約6.0m 市道

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■給排水：ガス・水道・下水

■都市計画：市街化区域

④

■標準地番号：稲城-10

■調査基準日：2024年7月1日

■所在地：東京都稲城市平尾2丁目

■交通：小田急線『新百合ヶ丘』駅　約1,600m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■公示地価：184,000円/㎡

■地積：155㎡

■前面道路：西側 約5.0m 市区町村道

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■給排水：ガス・水道・下水

■都市計画：市街化区域・高度地区

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.13

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【田園都市の鼓動を感じ、低層住宅地の静穏に抱かれる。宮前平・宮崎台を日常にする、全邸土地１２７平米超のプレミアムな新築一戸建て】

◎東急田園都市線が誇る３駅を使いこなす、圧倒的なロケーションの魅力

川崎市内でも屈指の人気を誇る東急田園都市線沿線。その中でも、利便性と落ち着いた住環境が調和する宮前区馬絹１丁目に、全３棟の新たな邸宅街区「サニータウン川崎市宮前区馬絹１丁目」が誕生します。本物件の最大の魅力は、なんといってもその卓越した交通アクセスにあります。東急田園都市線「宮前平」駅から徒歩１２分、「宮崎台」駅からは徒歩１３分、さらに急行停車駅である「鷺沼」駅へも徒歩２０分でアクセスが可能という、まさに沿線の利便性を享受し尽くすことができる立地です。渋谷などの都心部へダイレクトにつながる田園都市線を日常の足とすることで、通勤や通学の時間は短縮され、その分家族と過ごす豊かな時間を増やすことができるでしょう。

◎第一種低層住居専用地域が守る、永遠の安らぎと広い空

家を建てる場所として、これ以上ない安心感を与えてくれるのが「第一種低層住居専用地域」という用途地域です。ここは、建物の高さが１０メートルまでに制限され、良好な住居環境を守るために厳しいルールが設けられたエリアです。周囲には高いマンションや商業施設が建つことがなく、ゆったりとした低層住宅が並ぶ美しい街並みが将来にわたって維持されます。本物件はさらに、建ぺい率５０パーセント、容積率８０パーセントという低密度な設計がなされており、隣地との間隔が十分に確保されています。外壁後退や日影規制といった厳しい基準をクリアした設計は、室内にたっぷりと光を招き入れ、風を通り抜けさせ、プライバシーの守られた静かな暮らしを約束してくれます。

◎南東側６メートル超の公道に面した、光あふれる開放的な邸宅

住まいの第一印象を決定づける接道条件についても、本物件は際立った優位性を持っています。敷地の南東側は、幅員約６．１３メートルというゆとりある広さの公道に面しています。これだけの道幅があれば、お車の出し入れがスムーズに行えるのはもちろんのこと、向かいの建物との距離がしっかりと保たれるため、視界を遮るもののない開放的な眺望と、朝から夕方まで降り注ぐ豊かな陽光を手に入れることができます。この明るさと開放感は、現地に立った瞬間に誰もが実感できる本物件の大きな価値の一つです。

◎家族の成長を包み込む、個性豊かな３つの住戸プラン

全３棟からなるこのプロジェクトは、それぞれのご家族のライフスタイルに合わせた多彩なプランを用意しています。１号棟は土地面積１３８．３４平方メートルという広大な敷地を活かし、建物面積１００．１３平方メートルの３ＬＤＫ＋サービスルーム（納戸）という構成です。一方、２号棟は土地面積１２７．３２平方メートル、建物面積９３．９８平方メートルの３ＬＤＫ＋サービスルーム。そして３号棟は、土地面積１２７．５３平方メートルに建物面積１０１．８５平方メートルの４ＬＤＫを配置しています。いずれの棟も、サービスルームを実質的な居室として活用することで、４つの個室を確保することが可能であり、リモートワークのための書斎やお子様の成長に合わせた子供部屋、あるいは趣味の部屋として、柔軟に空間を使い分けることができます。

◎最新の建築クオリティと安心のインフラ整備

２０２６年１月中旬の完成を予定している本邸宅は、最新の建築基準に基づいた確かな施工が進められています。建物構造は信頼性の高い木造２階建てを採用。建築確認番号（１号棟：第ＨＰＡー２５ー０９５４８ー１号など）も各棟で取得済みです。また、都市生活に欠かせないインフラも、東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水とすべて完備されています。第一種高度地区や宅地造成等規制区域といった基準を厳格に遵守し、２２条区域の防火基準もクリアした設計は、目に見えない部分での安全性と資産価値を裏付けています。一戸建てならではの所有権という権利形態は、将来にわたって家族の確かな財産となることでしょう。

◎宮前区ならではの教育環境と利便施設に囲まれて

宮前区馬絹エリアは、子育て世代からの支持が非常に厚い地域としても知られています。近隣には宮前区役所や図書館といった公共施設が集積しており、手続きや調べ物にも大変便利です。また、駅周辺には大型スーパーやドラッグストア、お洒落なカフェなどが点在し、日々のお買い物や休日のティータイムを彩ります。教育面においても、整った通学路や点在する公園が、お子様を健やかに育む環境を提供してくれます。鷺沼駅まで足を伸ばせば、さらなる商業施設やスポーツ施設も充実しており、アクティブな生活を好むご家族にも最適です。

◎２０２６年、新しい春をこの邸宅で迎える喜び

「サニータウン川崎市宮前区馬絹１丁目」の完成は、新しい年の始まりとともに訪れます。新築ならではの最新設備、清潔感あふれる水回り、そして木の温もりを感じる住空間。マンションのような上下階の音を気にすることなく、自分たちだけの庭や駐車場を持ち、自由な時間を過ごすことができる。それは、この馬絹という一等地に住まう人だけが享受できる特権です。引渡し時期についても相談可能ですので、現在の住まいの売却や、お子様の入学・進級といったタイミングに合わせたお引越しもスムーズに進めることができます。

◎まとめ

東急田園都市線の人気３駅を徒歩圏に収め、第一種低層住居専用地域という最良の住環境に誕生する、全３棟の新築一戸建て。１２７平方メートルから１３８平方メートルを超える広大な敷地と、南東側６メートル公道の開放感。これらすべてが融合した本物件は、資産価値という面でも、日々の暮らしの質という面でも、自信を持っておすすめできる選択肢です。宮前区で理想の住まいをお探しの方にとって、この場所は間違いなく「終の棲家」と呼ぶにふさわしい価値を持っています。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

【1号棟】

価格：8,398万円（税込）

土地面積：138.34㎡

建物面積：100.13㎡

間取り：3LDK＋サービスルーム

【2号棟】

価格：7,998万円（税込）

土地面積：127.32㎡

建物面積：93.98㎡

間取り：3LDK＋サービスルーム

【3号棟】

価格：8,798万円（税込）

土地面積：127.53㎡

建物面積：101.85㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市宮前区馬絹1丁目

■交通：東急田園都市線「宮前平」駅徒歩12分、「宮崎台」駅徒歩13分、「鷺沼」駅徒歩20分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年1月中旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南東側 公道 約6.13m

■建築確認番号：

・1号棟／第HPA-25-09548-1号

・2号棟／第HPA-25-09549-1号

・3号棟／第HPA-25-09550-1号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：22条区域、高さ制限10m、日影規制（3h-2h／1.5m）、第一種高度地区、宅地造成等規制区域、外壁後退

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・東急田園都市線『宮前平』駅 徒歩891m

・東急田園都市線『宮崎台』駅 徒歩1.1km

・バス停『宮崎小学校』（東急バス） 徒歩469m

■スーパー・コンビニ等

・ファミリーマート有馬二丁目店 徒歩453m

・セブンイレブン川崎馬絹南店 徒歩591m

・クリエイトSD川崎東有馬店 徒歩673m

・セリア ノジマ宮前店 徒歩418m

・JAセレサ川崎宮前 徒歩401m

■ショッピング施設

・フレルさぎ沼 徒歩1.6km

・ドン・キホーテMEGA東名川崎店 徒歩446m

・ノジマ宮前店 徒歩418m

・コーナンビーバープロ宮前野川店 約2.0km

・ホームセンターコーナン宮前上野川店 約2.2km

・西松屋川崎馬絹店 徒歩1.1km

・すき家宮前平店 徒歩394m

・丸亀製麺川崎馬絹店 徒歩594m

■病院

・ウェルネス宮前クリニック（内科） 徒歩341m

・宮前平健栄クリニック（消化器科・外科） 徒歩772m

・川原小児科（小児科・皮膚科） 徒歩538m

・津田眼科クリニック 徒歩872m

・根岸耳鼻咽喉科医院 徒歩1.1km

・いろどりレディースクリニック宮前平（産婦人科） 徒歩791m

・K-クリニック（泌尿器科） 徒歩1.1km

・小山歯科医院 徒歩304m

■介護施設

・くらら宮前平（有料老人ホーム） 徒歩576m

・有馬病院（療養型病院） 徒歩896m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・ピュアリー宮前平保育園 徒歩276m

・スターチャイルド宮前平ナーサリー 徒歩375m

・にじいろ保育園宮前平 徒歩421m

・宮崎小学校 徒歩187m

・宮前平中学校 徒歩1.5km

■高校・大学・専門学校等

・川崎北高等学校 徒歩1.3km

■公共施設

・川崎市宮前区役所 徒歩1.6km

・宮前平第二公園 徒歩690m

・小台東公園 徒歩716m

・有馬かしの木公園 徒歩754m

・宮前警察署馬絹交番 徒歩846m

・宮前消防署宮崎出張所 徒歩496m

-----------------------------------------------------

【日常が特別になる街で暮らす。歴史・自然・文化がそろう宮前エリアの魅力】

川崎市宮前区は、都心近接でありながら豊かな自然と多彩な文化が共存し、日々の暮らしの中に「心地よさ」と「発見」が溢れる人気の住宅エリアです。この地域に住む魅力を語るうえで欠かせないのが、徒歩圏から車でのアクセスまで、幅広い距離に点在する名所・スポットの存在です。公園、温泉、スポーツ施設、図書館、趣味の施設、そして歴史的建造物まで、周辺の環境そのものが暮らしを豊かに彩り、家族構成や年代にかかわらず幅広いライフスタイルに寄り添います。ここでは、周辺にある魅力的なスポットを一つひとつ紐解きながら、この街で暮らす価値を丁寧に紹介していきます。

■【お出かけスポット】日常の中に、自然と癒しを取り入れる時間

宮前区周辺には、日常の散歩や休日のお出かけにぴったりのスポットが揃っています。徒歩754mに位置する『有馬かしの木公園』は、緑豊かな木々に囲まれた開放感ある公園で、家族連れはもちろん、朝夕の散歩やジョギングを楽しむ住民の姿も多く見られます。自然との触れ合いを身近に感じられるこの公園は、忙しい毎日にほっと一息をもたらしてくれる貴重な場所として親しまれています。

徒歩1.4kmの『宮前平源泉湯けむりの庄』は、近隣でも高い人気を誇る天然温泉施設です。上質な湯と充実したサウナ・岩盤浴環境は、仕事の疲れや家事での緊張をやさしくほぐし、生活の中に小さなご褒美時間をもたらしてくれます。休日はもちろん、平日の夜にも気軽に立ち寄れる距離感が魅力で、住まいのすぐそばで上質なリラクゼーションを味わえる贅沢を実感できるでしょう。

すぐ近くには『川崎有馬温泉』もあり、1.5kmというアクセスしやすい距離に本格温泉を備えた施設が二つ揃うという、非常に恵まれた環境が整っています。家庭での暮らしと温泉文化が自然に溶け合い、心身の豊かさを求める方にはたまらない魅力となっています。

■【趣味・スポーツ施設】ライフスタイルをより充実させる環境

アクティブに過ごしたい方や、健康志向のご家族にも嬉しいスポットが多数点在しています。徒歩2.0kmの『宮山スポーツプラザ』は、各種スポーツを気軽に楽しめる地域密着型の総合施設で、運動不足解消から本格的なトレーニングまで幅広く活用できます。

さらに、人気のスポーツ拠点である『横浜国際プール』へも約2.5kmとアクセス良好。国内大会も行われる規模の大きな施設で、アクアフィットネスやスイミングなど、年代を問わず楽しめるプログラムが揃っています。大規模スポーツ施設が自宅から短時間で利用できる環境は、運動習慣をつけたい方や子どもの習い事にも理想的です。

また、『川崎市民プラザ』（約2.6km）は文化・福祉・スポーツが融合した複合施設で、プールやスタジオだけでなく演劇・イベントなども開催され、地域の交流拠点としても機能しています。暮らしの中に新しい趣味や学びを取り入れたい方にとって、大きな魅力となるでしょう。

■【文化・教育施設】日々の暮らしに知的な時間をプラス

教育環境が充実していることは、ファミリー層にとって大きな安心材料です。徒歩1.2kmの『電車とバスの博物館』は、子どもから大人まで楽しめる学びの空間で、運転シミュレーターや実物展示などを通じ、鉄道・バスの仕組みを体験的に学ぶことができます。休日のおでかけ先としてはもちろん、子どもの好奇心や探究心を育む場としても人気の施設です。

また、『川崎市立宮前図書館』や『宮前市民館』までは徒歩1.7kmと利用しやすく、読書・学習スペースやイベントホールなど豊富な設備が揃います。図書館は子育て世代の利用も多く、読み聞かせのイベントなども開催されているため、地域のつながりを感じながら学びの時間を過ごすことができます。家族の成長に寄り添う施設が身近にあることは、生活の質を大きく向上させる要素といえるでしょう。

■【名所・旧跡】歴史ある街の趣に触れる豊かな暮らし

周辺には、川崎市多摩区の歴史を今に伝える貴重な建造物も点在しています。『旧作田家住宅』（約5.0km）、『旧佐々木家住宅』（約4.9km）、『旧太田家住宅』（約5.0km）はいずれも川崎市立日本民家園に移築保存されている江戸時代の古民家で、趣深い建築様式や当時の生活文化を間近で感じることができます。週末の家族散策や学びの機会としても最適で、住まいの周辺にこうした歴史的スポットがあることは、地域への愛着をより深めてくれるきっかけとなるでしょう。

◎【このエリアに暮らす価値】

自然、文化、歴史、スポーツ、温泉と、多彩な魅力がバランス良く揃う宮前エリア。便利なだけでなく、日々の暮らしが豊かに広がり、家族の時間をより鮮やかに彩ってくれる環境が整っています。住まいの周りに広がるこの多様なスポットが、これから始まる新しい生活をより特別なものへと引き上げてくれるでしょう。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

1・東急田園都市線「宮前平」駅・調査年2021年・乗降客数41,150人・直線距離667m

2・東急田園都市線「宮崎台」駅・調査年2021年・乗降客数40,818人・直線距離746m

3・東急田園都市線「鷺沼」駅・調査年2021年・乗降客数51,033人・直線距離1,358m

4・東急田園都市線「梶が谷」駅・調査年2021年・乗降客数31,935人・直線距離2,116m

5・横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅・調査年2021年・乗降客数21,958人・直線距離2,280m

6・横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅・調査年2021年・乗降客数14,361人・直線距離2,603m

7・東急田園都市線「たまプラーザ」駅・調査年2021年・乗降客数67,725人・直線距離2,704m

8・南武線「津田山」駅・調査年2021年・乗降客数6,346人・直線距離2,761m

9・南武線「武蔵溝ノ口」駅・調査年2021年・乗降客数136,610人・直線距離2,889m

10・東急大井町線「溝の口」駅・調査年2021年・乗降客数243,394人・直線距離2,909m

11・東急田園都市線「溝の口」駅・調査年2021年・乗降客数243,394人・直線距離2,922m

12・横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅・調査年2021年・乗降客数35,759人・直線距離3,219m

13・横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅・調査年2021年・乗降客数32,761人・直線距離3,219m

14・南武線「久地」駅・調査年2021年・乗降客数23,610人・直線距離3,266m

15・横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅・調査年2021年・乗降客数8,500人・直線距離3,380m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①（川崎宮前-2）

・調査基準日：2025/1/1

・住居表示：馬絹1－38－22

・所在地：川崎市宮前区馬絹1丁目1809番2

・交通：宮崎台駅 1000m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺利用状況：一般住宅、アパートが混在する住宅地域

・価格：269,000円/㎡

・地積：153㎡

・前面道路：北西 4.0m 市道

・建物構造：W

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：50／80

・法規制：市街化区域

■標準地②（宮前5-3）

・調査基準日：2024/7/1

・住居表示：馬絹6－1－27

・所在地：川崎市宮前区馬絹6丁目2041番1外

・交通：宮崎台駅 650m

・用途区分：近隣商業地域

・利用現況：住宅、事務所

・周辺利用状況：店舗、事務所、共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域

・価格：460,000円/㎡

・地積：980㎡

・前面道路：南 18.0m 市区町村道

・建物構造：RC

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：80／200

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■標準地③（宮前5-3）

※標準地②と同一内容

・調査基準日：2024/7/1

・住居表示：馬絹6－1－27

・所在地：川崎市宮前区馬絹6丁目2041番1外

・交通：宮崎台駅 650m

・用途区分：近隣商業地域

・利用現況：住宅、事務所

・周辺利用状況：店舗、事務所、共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域

・価格：460,000円/㎡

・地積：980㎡

・前面道路：南 18.0m 市区町村道

・建物構造：RC

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：80／200

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■標準地④（川崎宮前-4）

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：川崎市宮前区宮前平3丁目10番3

・交通：宮前平駅 450m

・用途区分：第一種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺利用状況：一般住宅、マンション等が混在する住宅地域

・価格：439,000円/㎡

・地積：308㎡

・前面道路：南東 6.5m 市道

・建物構造：RC

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：60／200

・法規制：準防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.12

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【自然と利便を享受する贅沢な暮らし　王禅寺西の邸宅】

川崎市麻生区王禅寺西4丁目に誕生するハートフルタウンの新築一戸建ては、都市の利便性と豊かな生活環境を高い次元で両立させた住まいです。静かな住宅街の中にありながら、最寄り駅である小田急小田原線『新百合ヶ丘』駅から徒歩20分、バス利用でもアクセスしやすい立地は通勤や通学、週末のお出かけにも快適な毎日を約束します。周辺には緑あふれる公園や教育施設、生活利便施設も点在しており、子育て世代や将来を見据えた暮らしを希望する方にも安心感のあるロケーションです。

■穏やかな街並みに溶け込むハートフルタウン

麻生区は、都市機能と落ち着いた住環境が調和するエリアとして人気が高く、王禅寺西はその中でも特に落ち着いた住宅街として評価されています。『新百合ヶ丘』駅までは徒歩での移動も可能であり、駅前の商業施設や飲食店、クリニックなど日々の生活を支える施設へ気軽にアクセスできます。また、バス停「日生住宅」から徒歩約2分という位置も魅力で、日常の交通手段としてバスを活用する方にとっても利便性が高い環境です。周囲には学校や保育施設、公園が点在し、子どもたちの通学や遊び場の確保にも優れた立地です。

●敷地のゆとりと住空間のゆたかさ

ハートフルタウン王禅寺西4丁目の敷地は、1号棟で約212.5平方メートル、2号棟で約197.9平方メートルと、麻生区内でもゆったりとした広さを確保しています。どちらの敷地にもカースペースが設けられ、家族の車を複数台駐車することができ、休日のドライブやお出かけ準備も快適です。南東側に接する公道幅約6メートルの道路は車の出入りがしやすく、日々の生活動線にも余裕をもたらします。こうした敷地のゆとりは、庭スペースとしてガーデニングや家庭菜園など多彩な使い方が可能で、外空間で過ごす時間も豊かに演出します。

■室内空間に広がる快適性

各棟の間取りは家族が心地よく過ごせる4LDKのプランとなっており、約19.5帖の広々としたリビング・ダイニング・キッチンが家族の中心となる空間を形成します。対面式キッチンは家族との会話やコミュニケーションを大切にしながら料理ができるスタイルで、パントリーが備え付けられているため日々の買い置きや調理道具の収納にも便利です。効率的な家事動線が計画されており、キッチンから洗面・浴室へとつながる流れは毎日の家事を負担なくこなせる設計です。

◎全居室南向きと快適な居住空間

居室はすべて南向きの配置となっているため、日中の採光性に優れ、どの部屋にも明るい光が差し込みます。南面のバルコニーは2面設けられており、洗濯物を干すスペースや室内外の風通しを確保する役割を果たすとともに、朝晩のくつろぎのひとときにも心地よいスペースとなります。各居室には収納スペースが設けられており、季節の衣類や日用品をすっきりと片付けられるのも嬉しいポイントです。

●快適性を高める設備仕様

住まいの設備にもこだわりが見られます。複層ガラスの採用により断熱性が高められ、冬場の冷え込みを抑え、冷暖房効率の向上にも寄与します。床暖房がリビングなどに設けられ、寒い季節でも足元から快適に過ごせる仕様となっています。また、24時間換気システムや火災報知器などの安全性に配慮した設備が整い、快適性と安心感を同時に享受できる住空間です。

■周辺の生活利便施設

王禅寺西周辺は日常の買い物や生活シーンを支える施設が充実しています。徒歩圏内にスーパーやコンビニエンスストア、ドラッグストアが点在し、急な買い物や日常の買い出しにも便利です。また、医療機関やクリニックもアクセス圏内にあり、健康管理や急な体調不良にも安心です。教育施設も近く、保育園や小中学校が徒歩圏にあることで子育て世代の方にとっても安心感があります。こうした生活利便性は、家族の日常を支える重要な要素となり、混雑しがちな都市部とは違った落ち着いた暮らしを実現します。

◎緑と公園がそばにある生活

麻生区は公園や緑地が多くあり、王禅寺西でも周辺に緑豊かなスペースが点在しています。休日には家族で近隣の公園を散策したり、子どもと一緒に外遊びを楽しんだりと、自然を身近に感じられるライフスタイルが魅力です。静かな街並みに緑の彩りが加わることで、心安らぐ日々の暮らしが実現します。

●将来を見据えた安心の住まい

ハートフルタウンの住宅は耐震性や断熱性能など住宅性能評価書の取得に向けた設計がなされており、住まいの構造的な安心感が特徴です。長く住み続ける住まいとしての品質と、時代のニーズに応える快適性が備わっています。こうした住宅性能は安全性だけでなく、将来的な資産価値の維持にもつながり、家族の未来を見据えた住まい選びに安心感をもたらします。

■家族の人生を彩る舞台

ハートフルタウン川崎市麻生区王禅寺西4丁目の邸宅は、静かな住宅街にありながら生活の核となる施設へ気軽にアクセスできる利便性を持ち、広々とした住空間と快適な設備仕様で家族の時間を豊かに演出します。南向きの明るい居室や充実した周辺環境は、日々の暮らしに自然なゆとりを生み、将来を見据えた住まいとして価値ある選択肢となるでしょう。ぜひ現地をご覧いただき、その魅力を直接体感してみてください。ご相談や内覧のご予約は随時受付しています。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

【1号棟】

価格：8,590万円(税込)

土地面積：212.50㎡

建物面積：104.75㎡

間取り：4LDK

【2号棟】

価格：8,290万円(税込)

土地面積：197.87㎡

建物面積：102.88㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市麻生区王禅寺西4丁目

■交通：小田急小田原線『新百合ヶ丘』駅徒歩20分／バス7分「日生住宅」停徒歩2分

■建物構造：木造サイディング貼・アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2025年11月下旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：公道 約6.0m

■建築確認番号：

1号棟／第HPA-25-07725-1号

2号棟／第HPA-25-07726-1号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営上水、公共下水、都市ガス

■備考：防火指定22条区域、司法書士・土地家屋調査士売主指定、表示登記費用別途、フラット35利用時は適合証明検査申請料が必要

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線・多摩線『新百合ヶ丘』駅 南口 徒歩1.7km

・小田急小田原線『柿生』駅 南口 徒歩2.0km

・バス停『白山北緑地前』徒歩129m

■スーパー・コンビニ等

・西友 新ゆりグリーンタウン店 徒歩586m

・クオール薬局 王禅寺店 徒歩307m

・クオール薬局 白山店 徒歩482m

・中央労働金庫 新百合丘出張所 徒歩584m

・川崎白山郵便局 徒歩491m

・タイムズ新ゆりグリーンプラザ商店街（駐車場）徒歩544m

・タイムズカー タイムズ新ゆりグリーンプラザ商店街 徒歩544m

■ショッピング施設

・イオンスタイル新百合ヶ丘 約1.7km

・業務スーパー上麻生店 約2.0km

・Big-A新百合ヶ丘店 約2.2km

・島忠ホームズ町田三輪店 約2.3km

・ノジマ イオン新百合ヶ丘店 約1.7km

・洋服の青山 川崎新百合ケ丘店 約1.6km

・しまむら 東百合丘店 約1.7km

・伝丸 新百合ヶ丘店 徒歩708m

・デニーズ 百合ヶ丘店 約1.3km

■病院

・岡崎医院（内科）徒歩304m

・玉川内科クリニック（消化器科）徒歩395m

・小林内科医院（小児科）徒歩1.3km

・ごみぶちクリニック（外科・耳鼻咽喉科・皮膚科）徒歩727m

・かねこ眼科クリニック 徒歩851m

・村松歯科医院 徒歩215m

■介護施設

・特別養護老人ホーム ラスール麻生 徒歩289m

・ニチイホーム 王禅寺 約1.4km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・川崎青葉幼稚園 徒歩978m

・白山保育園 徒歩640m

・川崎青葉幼稚園（こども園）徒歩977m

・太陽の子保育園シーサーズ 徒歩1.1km

・王禅寺中央小学校 徒歩909m

・南百合丘小学校 徒歩952m

・真福寺小学校 徒歩1.2km

・王禅寺中央中学校 徒歩973m

・麻生中学校 徒歩1.3km

■公共施設

・川崎市麻生区役所 約1.8km

・王禅寺北第5公園 徒歩42m

・王禅寺北第4公園 徒歩224m

・王禅寺北第6公園 徒歩376m

・麻生警察署 王禅寺交番 徒歩843m

・麻生警察署 南王禅寺交番 徒歩870m

・麻生消防署 王禅寺出張所 徒歩196m

-----------------------------------------------------

【緑と文化が共存する魅力のロケーション。日常が豊かに変わる住環境のご案内】

住まい選びにおいて、建物そのものの魅力と同じくらい大切なのが、日々を包み込む周辺環境です。王禅寺西エリアは、緑豊かな公園、充実した商業施設、家族で楽しめるスポーツ環境、そして地域文化を感じられる魅力的なスポットが揃い、暮らしの質を大きく高めてくれる街として多くの人に選ばれています。ここでは、実際に物件周辺にある名所・スポットについて、実際の距離とともに詳しく紹介し、このエリアに暮らす楽しさをイメージしやすいよう丁寧にまとめました。

■お出かけが好きになる、充実の散策スポット

◎王禅寺北第5公園（徒歩42m）

玄関を出てすぐに広がるのは、地域の人々の憩いの場として親しまれる王禅寺北第5公園。わずか徒歩1分以内という近さで、小さなお子さまとの公園遊びや、朝夕のリフレッシュ散歩に最適な環境です。季節ごとに移り変わる自然が楽しめるため、忙しい日々の中でもふと立ち止まりたくなる癒しのスポットとなっています。

◎イオンスタイル新百合ヶ丘（約1.7km）

食料品・日用品・ファッションなど、多彩な店舗が揃う大型ショッピング施設で、休日はもちろん、仕事帰りの買い物にも便利です。新百合ヶ丘駅周辺は商業エリアとして発展しており、充実した都市機能を手軽に享受できます。

◎SUN FARMERS CAFE（約2.1km）

上麻生エリアに佇む人気カフェで、新鮮な野菜やこだわりの素材を使用したメニューが魅力。休日にゆったりと過ごすカフェタイムや、家族とのランチにもおすすめで、生活の楽しみが広がるスポットです。

■スポーツと趣味を楽しめる環境が徒歩圏に

◎百合ヶ丘カントリー倶楽部（徒歩884m）

緑豊かなフェアウェイが広がる本格的なゴルフコース。趣味としてゴルフを楽しみたい方や、自然の中でアクティブに過ごしたい方にぴったりです。身近にゴルフ場がある暮らしは、このエリアならではの贅沢といえます。

◎百合ヶ丘ファミリーテニスクラブ（徒歩567m）

家族でスポーツを楽しみたい方に人気のスポット。初心者から上級者まで気軽に利用できるクラブで、健康的なライフスタイルを支えてくれます。

◎ヨネッティー王禅寺（約1.3km）

温水プールやトレーニングルーム、多目的ホールなどを備えた地域密着型のスポーツ・レクリエーション施設。運動習慣を身につけたい方にもおすすめで、家族で楽しめるイベントも開催されています。

■文化・教育に触れられる知的な環境

◎テアトロ・ジーリオ・ショウワ（約1.5km）

オペラやクラシックなどの公演を行う文化施設で、日常の中で上質なアートに触れられる環境です。身近に文化ホールがある街は多くなく、大人も子どもも豊かな感性を育めます。

◎川崎市立麻生図書館（約2.0km）

落ち着いた環境で読書や調べものができる図書館は、学びの拠点として地域に親しまれています。幅広いジャンルの蔵書が揃うだけでなく、子ども向けイベントや展示なども行われ、家族で楽しめるスポットです。

◎旧白洲邸 武相荘（約4.2km）

歴史好きの方におすすめの名所で、白洲次郎・白洲正子ゆかりの邸宅として知られる静かな美の空間。四季折々の景色と共に、昭和の文化や暮らしに思いを馳せることができます。

■歴史ある名所・旧跡も身近

◎市ヶ尾水辺の広場（約5.3km）

自然の水辺環境を楽しめる公園で、季節ごとに違った表情を見せる景観が魅力。休日の散策や気分転換に最適です。

◎旧伊藤家住宅（約5.1km）

川崎市の歴史的建造物として保存されている旧家で、江戸から明治にかけての建築様式や暮らしを学ぶことができます。

◎旧工藤家住宅（約5.4km）

同じく多摩区枡形に位置する歴史的建造物で、地域の歴史と文化が色濃く残るスポットとして知られています。

■暮らしの豊かさを実感できる住環境

王禅寺西エリアの魅力は、自然と都市機能、文化とスポーツが絶妙なバランスで整った点にあります。徒歩圏だけでも公園、スポーツ施設、医療、教育、買い物など、生活に必要な機能が揃っており、日常の何気ない時間を特別なものに変えてくれる環境です。特に、子育て世帯には公園の多さや教育施設へのアクセスの良さが、アクティブな大人にはスポーツ施設の充実が、そして落ち着いた暮らしを求める方には文化施設の多さが、毎日の暮らしに彩りを与えてくれます。

このエリアに住むことは、単に家を持つだけではなく、暮らしそのものが豊かになるということ。緑に包まれながらも便利さを犠牲にしない、理想的な住環境がここにはあります。家族の休日、ひとりの時間、学びの場、運動の場、そして心を落ち着ける時間まで、あらゆるライフシーンを支えてくれる街。それが王禅寺西周辺の最大の魅力です。

ぜひ、この豊かなロケーションが日々の暮らしにもたらす価値を、実際に感じてみてください。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】

1. 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 − 調査年: 2021年、乗降客数: 87,232人、直線距離: 1,366m

2. 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 − 調査年: 2021年、乗降客数: 12,521人、直線距離: 1,366m

3. 小田急電鉄小田原線「柿生」駅 − 調査年: 2021年、乗降客数: 29,745人、直線距離: 1,484m

4. 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 − 調査年: 2021年、乗降客数: 18,238人、直線距離: 1,846m

5. 小田急電鉄多摩線「五月台」駅 − 調査年: 2021年、乗降客数: 8,374人、直線距離: 1,990m

6. 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 − 調査年: 2021年、乗降客数: 28,117人、直線距離: 2,820m

7. 小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 − 調査年: 2021年、乗降客数: 51,718人、直線距離: 3,075m

8. 小田急電鉄多摩線「栗平」駅 − 調査年: 2021年、乗降客数: 20,639人、直線距離: 3,252m

9. 小田急電鉄小田原線「生田」駅 − 調査年: 2021年、乗降客数: 37,000人、直線距離: 3,590m

10. 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 − 調査年: 2021年、乗降客数: 67,725人、直線距離: 4,409m

11. 小田急電鉄多摩線「黒川」駅 − 調査年: 2021年、乗降客数: 7,632人、直線距離: 4,485m

12. 東急田園都市線「あざみ野」駅 − 調査年: 2021年、乗降客数: 103,563人、直線距離: 4,489m

13. 東急田園都市線「こどもの国」駅 − 調査年: 2021年、乗降客数: 8,893人、直線距離: 4,503m

14. 京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 − 調査年: 2021年、乗降客数: 11,225人、直線距離: 4,515m

15. 横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 − 調査年: 2021年、乗降客数: 62,908人、直線距離: 4,554m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■標準地① 川崎麻生‐23

・調査基準日：2025/1/1

・住居表示：王禅寺西3‐10‐3

・所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺西3丁目2444番81

・交通：新百合ヶ丘駅 1200m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：中規模一般住宅が多い、区画整然とした住宅地域

・価格：240,000円/㎡

・地積：200㎡

・前面道路：東側 7.0m 市道

・建物構造：W

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

■標準地② 川崎麻生‐2

・調査基準日：2025/1/1

・住居表示：王禅寺東2‐37‐17

・所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東2丁目680番176

・交通：新百合ヶ丘駅 2100m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

・価格：198,000円/㎡

・地積：240㎡

・前面道路：南側 6.0m 市道

・建物構造：W

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

■標準地③ 麻生‐15

・調査基準日：2024/7/1

・住居表示：王禅寺東1‐6‐3

・所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東1丁目1341番56

・交通：新百合ヶ丘駅 1800m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域

・価格：205,000円/㎡

・地積：209㎡

・前面道路：北側 6.0m 市区町村道

・建物構造：LS

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域・高度地区

■標準地④ 麻生‐11

・調査基準日：2024/7/1

・住居表示：王禅寺西7‐23‐15

・所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺西7丁目1674番25

・交通：柿生駅 1100m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：中小規模一般住宅が多く見られる高台の住宅地域

・価格：149,000円/㎡

・地積：170㎡

・前面道路：南東側 4.5m 私道

・建物構造：W

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域・高度地区

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.11

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

 家族の時間も未来も心地よく広がる住まい

【ハートフルタウン川崎市麻生区百合丘3丁目8番】 百合ヶ丘駅徒歩圏、暮らし満たす新築一戸建て

■

小田急小田原線の「百合ヶ丘」駅から徒歩11分、さらに「新百合ヶ丘」駅へも歩ける距離にあるこの住まいは、利便と静けさが調和した住宅街に位置しています。百合丘エリアは、緑豊かな街並みと落ち着いた住環境に定評があり、生活施設や教育施設もバランスよく整っていることで人気の高い地域です。駅の北口・南口には日常の買い物に便利なスーパーや商店街があり、帰宅途中に立ち寄ることができる利便性が暮らしの快適さを後押しします。百合丘駅は日常の通勤・通学はもちろん、都心方面へのアクセスにも優れており、急行利用も可能なため渋谷や新宿方面への通勤にも対応します。駅周辺の通りにはカフェや飲食店も点在し、家族での外食や休日のくつろぎの時間も楽しめる環境です。駅の歴史は長く、1960年に開業して以来地域の生活を支えてきた存在で、街全体に安心感と落ち着きをもたらすエリアとして親しまれています。

■

【ハートフルタウン川崎市麻生区百合丘3丁目8番】は、全2棟で構成される新築分譲住宅です。その街並みは閑静な住宅地にふさわしく、周囲には同じような低層住宅が建ち並び、落ち着いた暮らしを望む家族に最適なステージを提供します。分譲地の一角に立つ住まいは、ゆったりとした敷地を活かして設計されており、敷地面積は約135平方メートル超。庭やガーデンスペースとして使える空間が確保されているため、季節の植物を育てたり、朝のひとときを外で過ごしたりと、ゆとりある暮らしを演出することができます。敷地前面の公道は幅員約4メートルで、歩行者や自転車が行き交う通りとしても安心感のある設計です。

◎

室内は家族の団らんを大切にする4LDKのプランで構成され、LDKは広々とした空間を確保した20帖超のゆとりある設計が魅力です。対面式キッチンはリビング・ダイニングと一体となり、調理をしながら家族と会話を楽しむことができます。また、リビングイン階段が採用されているため、帰宅した家族が自然と顔を合わせる空間になっている点も、家族のつながりを育む住まいとしての工夫のひとつです。全居室は2面採光になっているため、室内には心地よい光と風が行き渡り、季節を通して快適な居住空間が保たれます。居室や廊下には十分な収納スペースが用意されており、日常の片付けや季節ごとの収納にも対応できる機能性が魅力です。

■

家事動線にも配慮された間取りは、忙しい毎日の中でも快適な暮らしを支えます。システムキッチンには収納力があり、調理器具や食材をすっきりと整理できるため、キッチン周りの使い勝手が向上します。また、浴室には追い焚き機能付きの大型浴槽や浴室換気乾燥機が設置されており、雨の日や冬場の洗濯物乾燥にも対応できる機能性を備えています。清潔感のあるサニタリーや独立した洗面室は、忙しい朝の準備時間にも余裕が生まれる設計です。24時間換気システムやシックハウス対策など、室内環境への配慮もされているため、家族みんなが安心して暮らせる住まいとなっています。

●

このエリアは教育環境にも恵まれており、徒歩圏内に川崎市立南百合丘小学校や川崎市立長沢中学校があり、子どもの通学にも安心できる距離です。公園や自然の緑が身近に感じられるロケーションは、子どもたちの遊び場や家族での休日の散策にも最適です。保育園や幼稚園も周辺に点在しているため、子育て世代のライフスタイルにも寄り添う住環境です。近隣の医療機関や公共施設も徒歩圏に揃っており、日々の健康管理や暮らしの利便性が高い点も、大きな魅力となっています。

■

百合丘エリアは、閑静な住宅街としての落ち着きがありながら、周辺には日常の利便施設が点在しているため、暮らしに必要なものが自然と揃う環境です。駅に向かう通りには飲食店やショップが立ち並び、休日の散策にも気軽に足を運べます。また、「新百合ヶ丘」駅にも徒歩圏でアクセスできるため、ショッピングモールや医療施設、文化施設など大型の都市機能も日常生活圏として利用できる点が魅力です。このように、生活利便性と静けさが両立した住環境は、家族が長く安心して暮らせる住まいとして人気があります。

◎

暮らしの核となる住空間は、心地よさと機能性を兼ね備えながら、家族の時間をより豊かにするための工夫が随所に散りばめられています。ゆとりある敷地と快適な室内空間、充実した周辺環境が一体となって、ここで過ごす毎日が心に残る日々になることでしょう。現地を訪れて、住まいの空気感や周囲の環境を確かめることで、きっとご家族の新しい暮らしが描けるはずです。是非、百合丘の地で新しい暮らしのスタートを感じてください。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～B号棟～

価格：5,990万円(税込)

土地面積：135.53㎡

建物面積：97.08㎡

間取り：4LDK

■所在地：神奈川県川崎市麻生区百合丘3丁目

■交通：小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 徒歩11分／小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 徒歩18分

■建物構造：木造2階建（サイディング貼・ルーフィング葺）

■築年月：令和7年11月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側 公道 約4.0m

■建築確認番号：第HPA-25-06943-1号

■引渡し：相談

■駐車場：あり

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、公共下水

-----------------------------------------------------

～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 南口 徒歩約11分

・小田急小田原線・多摩線「新百合ヶ丘」駅 南口 徒歩約18分

・川崎市コミュニティバス「高石五丁目」バス停 徒歩約6分

■スーパー・コンビニ等

・sanwa百合ヶ丘店 徒歩約11分

・デイリーヤマザキ麻生高石店 徒歩約5分

・ファミリーマート百合丘3丁目店 徒歩約8分

・ココカラファイン百合ヶ丘店 徒歩約10分

・DAISO三和百合ヶ丘店 徒歩約10分

■ショッピング施設

・イオンスタイル新百合ヶ丘 徒歩約22分

・Big-A新百合ヶ丘店 徒歩約28分

・ノジマ イオン新百合ヶ丘店 徒歩約22分

・西松屋三和百合ヶ丘店 徒歩約10分

・デニーズ百合ヶ丘店 徒歩約8分

・松屋百合ヶ丘店 徒歩約11分

■病院

・百合丘外科産婦人科 徒歩約7分

・百合ヶ丘水野クリニック 徒歩約11分

・ふるたクリニック（小児科） 徒歩約13分

・ひろわたり眼科 徒歩約10分

・耳鼻咽喉科よしだクリニック 徒歩約10分

・林整形外科 徒歩約11分

・山鹿歯科医院 徒歩約6分

■介護施設

・特別養護老人ホーム まごころタウン新百合ヶ丘 徒歩約7分

・ライフコミューン百合ヶ丘 徒歩約17分

■幼稚園・保育園・小中学区等

・百合丘めぐみ幼稚園 徒歩約7分

・百合丘めぐみ幼稚園（認定こども園） 徒歩約7分

・キディ百合丘・川崎 徒歩約9分

・天才キッズクラブ楽学館百合ヶ丘園 徒歩約10分

・百合丘小学校 徒歩約14分

・南百合丘小学校 徒歩約14分

・長沢中学校 徒歩約13分

■公共施設

・百合丘第5公園 徒歩約4分

・百合丘第2公園 徒歩約6分

・高石あかね公園 徒歩約6分

・麻生警察署 百合丘交番 徒歩約11分

・麻生消防署 百合丘出張所 徒歩約12分

・川崎市麻生区役所 徒歩約23分

-----------------------------------------------------

【自然・文化・利便が調和する百合丘エリア　暮らしを豊かに彩る名所とスポット】

本物件が位置する百合丘エリアは、落ち着いた住環境の中に、日々の暮らしを豊かにする公園や商業施設、文化・教育施設、さらには趣味やスポーツを楽しめるスポットまでがバランス良く点在する魅力的な地域です。静かに暮らしたい方にも、休日をアクティブに過ごしたい方にも、それぞれのライフスタイルに寄り添ってくれる環境が整っています。

●お出かけスポット

物件から徒歩約4分という身近な距離にある百合丘第5公園は、地域の憩いの場として親しまれている公園です。小さなお子様が安心して遊べる遊具や、ベンチでひと息つけるスペースがあり、朝夕の散歩や子どもとの外遊びにちょうど良い存在です。これほど近くに公園があることで、日常の中に自然と触れ合う時間が生まれ、心にゆとりをもたらしてくれます。

少し足を延ばせば、イオンスタイル新百合ヶ丘が徒歩圏内にあり、食料品から日用品、ファッション、飲食まで幅広く揃います。家族での週末の買い物や、仕事帰りの立ち寄りにも便利で、暮らしの利便性を大きく高めてくれる存在です。また、落ち着いた雰囲気が魅力のカフェ・ド・シュロは、日常から少し離れてゆったりとした時間を過ごしたいときにぴったりの場所。読書や会話を楽しみながら、自分だけの時間を満喫できます。

●趣味・スポーツ施設

健康的な暮らしを支えてくれるスポーツ施設も充実しています。百合丘ゴルフクラブは徒歩圏内にあり、気軽にゴルフの練習やリフレッシュが可能です。仕事帰りや休日の空いた時間を有効に使える点は、趣味を大切にしたい方にとって大きな魅力です。

また、ヨネッティー王禅寺はプールやトレーニング施設を備えた公共施設で、世代を問わず利用されています。家族でのレジャーや健康維持、運動習慣づくりにも役立ち、日常生活にアクティブな要素を加えてくれます。さらに、プラザテニスクラブでは本格的なテニス環境が整っており、趣味を通じた交流や運動不足の解消にもつながります。

●文化・教育施設

文化的な刺激を身近に感じられる点も、このエリアの魅力のひとつです。テアトロ・ジーリオ・ショウワでは音楽や舞台芸術に触れる機会があり、休日の楽しみが広がります。日常の中で芸術を感じられる環境は、感性を豊かに育んでくれます。

川崎市立麻生図書館は、学習や調べものはもちろん、静かな時間を過ごしたいときにも重宝する施設です。幅広い世代が利用でき、子どもから大人まで知的好奇心を満たしてくれます。さらに、日本女子大学成瀬記念館西生田記念室など、学術・歴史に触れられる施設が点在しており、教育環境としても魅力的です。

●名所・旧跡

少し足を延ばすと、旧伊藤家住宅、旧工藤家住宅、旧北村家住宅といった歴史的建造物があり、地域の歴史や文化を身近に感じることができます。休日にゆっくりと巡りながら、地域の成り立ちや伝統に触れる時間は、日々の暮らしに深みを与えてくれます。

このように百合丘エリアは、自然、利便、文化、歴史が調和した住環境が整っており、単に「住む」だけでなく、「暮らしを楽しむ」ことができる地域です。日常の快適さと、休日の充実、その両方を大切にしたい方にこそ、ぜひ注目していただきたい住環境と言えるでしょう。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

・小田急電鉄 小田原線「百合ヶ丘」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：18,238人｜直線距離：665m

・小田急電鉄 小田原線「新百合ヶ丘」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：87,232人｜直線距離：1,110m

・小田急電鉄 多摩線「新百合ヶ丘」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：12,521人｜直線距離：1,110m

・小田急電鉄 小田原線「読売ランド前」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：28,117人｜直線距離：1,433m

・小田急電鉄 小田原線「生田」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：37,000人｜直線距離：2,351m

・小田急電鉄 多摩線「五月台」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：8,374人｜直線距離：2,399m

・小田急電鉄 小田原線「柿生」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：29,745人｜直線距離：2,577m

・京王電鉄 相模原線「京王よみうりランド」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：11,225人｜直線距離：3,234m

・小田急電鉄 多摩線「栗平」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：20,639人｜直線距離：3,475m

・京王電鉄 相模原線「京王稲田堤」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：44,376人｜直線距離：3,509m

・JR南武線「稲田堤」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：41,334人｜直線距離：3,589m

・京王電鉄 相模原線「稲城」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：16,633人｜直線距離：3,989m

・JR南武線「中野島」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：24,604人｜直線距離：4,074m

・小田急電鉄 小田原線「鶴川」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：51,718人｜直線距離：4,165m

・JR南武線「矢野口」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：16,200人｜直線距離：4,192m

-----------------------------------------------------

～近隣公示地価・基準地価～

①

■標準地番号：川崎麻生-4

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：高石5-3-6

■所在並びに地番：神奈川県川崎市麻生区高石5丁目212番21

■交通施設・距離：「百合ヶ丘」駅 650m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

■公示地価：210,000円/㎡

■地積：228㎡

■前面道路：西側 6.0m 市道

■敷地形状：台形（間口：奥行き 約1.0：1.2）

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：市街化区域

②

■標準地番号：麻生-6

■調査基準日：2024年7月1日

■住居表示：高石6-19-2

■所在並びに地番：神奈川県川崎市麻生区高石6丁目426番10

■交通施設・距離：「百合ヶ丘」駅 1,200m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域

■基準地価：165,000円/㎡

■地積：131㎡

■前面道路：北西側 6.0m 市区町村道

■敷地形状：（間口：奥行き 約1.0：1.0）

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：市街化区域・高度地区

③

■標準地番号：川崎麻生-9

■調査基準日：2025年1月1日

■所在並びに地番：神奈川県川崎市麻生区百合丘2丁目11番3

■交通施設・距離：「新百合ヶ丘」駅 850m

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中層の共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域

■公示地価：452,000円/㎡

■地積：1,784㎡

■前面道路：南側 6.0m 市道

■敷地形状：台形（間口：奥行き 約1.0：1.0）

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域・市街化区域

④

■標準地番号：川崎麻生-5

■調査基準日：2025年1月1日

■所在並びに地番：神奈川県川崎市麻生区百合丘2丁目16番1

■交通施設・距離：「百合ヶ丘」駅 450m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域

■公示地価：315,000円/㎡

■地積：133㎡

■前面道路：南東側 6.0m 市道

■敷地形状：（間口：奥行き 約1.5：1.0）

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【家族の時間も未来も輝く暮らしへ】

フォレストタウン梶ヶ谷 宮前区梶ケ谷の恵まれた住環境に佇む新築一戸建て

■

東急田園都市線「宮崎台」駅から徒歩圏に位置する【フォレストタウン梶ヶ谷】は、落ち着いた住宅街の中で新たな暮らしの舞台を描く2棟の邸宅です。駅からの道のりは17分から18分ほど歩く距離ですが、その間に静かな住宅地の雰囲気に包まれ、日々の帰宅時間に穏やかな気持ちをもたらしてくれる魅力があります。東急田園都市線は都心へのアクセスの良さに定評があり、利便性と住環境のバランスが取れた沿線として多くの家族に支持されています。駅周辺にはスーパーや商店、カフェなど生活に欠かせない施設が揃い、日々の買い物にも困らない環境です。周辺には公園や緑地も点在し、四季折々の自然を身近に感じながら子どもと遊んだり、家族で散歩を楽しんだりできるロケーションが魅力です。教育施設も徒歩圏に集まっており、子育てファミリーにも安心できる環境が整っています。

■

この全2棟の新築一戸建ては、それぞれ約104平方メートルの敷地を有し、延床面積も同等の大きさを確保したゆとりある住空間となっています。住まいは2階建ての構造で、在来工法による木造住宅として建てられ、温もりと堅牢性を兼ね備えています。各邸のプランは2SLDKという使い勝手の良い間取りで、家族の人数やライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる構成です。リビングダイニングは日差しを取り込みやすい配置計画がなされており、家族が自然と集まる中心の空間としてくつろぎと温かさを提供します。キッチンは家事動線を意識した設計になっており、料理や片付けがスムーズに行えるよう配慮されています。また、納戸や豊富な収納スペースを備えているため、日常の物の整理や収納にも困りません。家具やインテリアの配置も自由に設計できる余裕ある空間は、家族の暮らしをより豊かにしてくれることでしょう。■

◎

建物内部に目を向けると、住む人の快適性を高めるさまざまな仕様や設備が標準装備されている点が魅力です。フローリングの床材を採用し、掃除のしやすさや統一感のある室内空間を実現しています。キッチンには収納力の高いキャビネットや調理スペースが確保され、日々の家事が快適に進むよう工夫されています。また浴室には快適性を高める設備が備わっており、入浴時間が家族にとって心地よいひとときとなります。トイレや洗面室にも最新の設備を配し、暮らしの中のストレスを軽減できるよう配慮が行き届いています。これらの仕様は、新築住宅としての品質の高さだけでなく、日々の暮らしの質を向上させることに寄与しています。

■

この物件の魅力は、住空間そのものだけではありません。敷地の外周は駐車スペースも確保され、マイカーを所有する家庭にも対応しています。忙しい朝や週末のお出かけにも車がすぐに使える設計は日常生活の大きな利便性を生みます。また周辺の道路や歩道状況も落ち着いており、子どもが安心して通学することができる環境です。住居周辺は低層住宅地として整然とした街並みが広がり、静けさと安心感が日々の暮らしに寄り添います。静かな住宅街でありながら、駅や商業施設へのアクセスが良く、暮らしの快適性が高いバランスの良い環境です。周辺には保育園や幼稚園、小中学校が近く、子育て世代にとっての利便性は高く評価できるポイントです。■

●

また、梶ケ谷という地域は宮前区の中でも落ち着いた住宅エリアとしての人気があり、交通量が比較的少ない閑静な通りや緑が多いエリアといった住環境が魅力です。駅からの帰路にある商店街や暮らしを支える施設が、日々の生活をサポートしてくれます。近隣には医療機関や公共施設も点在し、もしもの時にも安心して暮らせる環境が整っています。家族が安心して生活できる基盤が整えられている点は、いつまでも暮らし続けたい住まいとしての価値を高めます。

■

これからの暮らしを描くにあたり、住まい選びは人生の大きな決断となります。【フォレストタウン梶ヶ谷】は、利便性と静けさ、機能性と快適性を兼ね備えた住まいとして多くのご家族の理想に応えるポテンシャルを秘めています。住空間のゆとりと家族の時間を大切にする設計、自然と都市機能がやさしく融合するロケーションは、毎日の生活をより豊かで心地よいものにしてくれるでしょう。緑や風を感じながら、家族の笑顔が集う新しい日々がここから始まります。ぜひ現地でその魅力を肌で感じてください。■

出典として、物件の基本情報や周辺環境を確認しました。東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩18分の立地条件や所在地として川崎市宮前区梶ケ谷が挙げられています。土地や建物面積、間取り構成と築年月に関する概要も物件情報として取り入れられています。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：5,680万円(税込)

土地面積：104.85㎡

建物面積：104.75㎡

間取り：2SLDK

■所在地：神奈川県川崎市宮前区梶ケ谷

■交通：東急田園都市線「宮崎台」駅 徒歩18分

■建物構造：木造2階建（在来工法）

■築年月：2025年12月下旬予定

■土地権利：所有権

■建ぺい率：60％

■容積率：180％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：準住居地域

■建築確認番号：第KS125-3820-50189号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京ガス電気、東京ガス、公営水道、本下水

■備考：私道・排水用地持分有り（各1/12）

-----------------------------------------------------

～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・東急田園都市線「梶が谷」駅　徒歩約1.5km

・東急田園都市線「宮崎台」駅　徒歩約1.5km

・川崎市営バス・東急バス「金山」バス停　徒歩約87m

■スーパー・コンビニ等

・そうてつローゼン梶ケ谷店　徒歩約614m

・ローソン川崎梶ケ谷五丁目店　徒歩約389m

・ドラッグセイムス川崎梶ヶ谷店　徒歩約687m

・川崎梶ケ谷郵便局　徒歩約602m

■ショッピング施設

・ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店　徒歩約873m

・ホームセンターコーナン宮前上野川店　徒歩約889m

・ドン・キホーテMEGA東名川崎店　徒歩約1.3km

・コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店　徒歩約1.2km

・ノジマ宮前店　徒歩約1.3km

・マルイファミリー溝口　徒歩約2.8km

・東急フードショースライス溝の口駅店　徒歩約2.7km

■病院

・オーケーメディカルクリニック（内科）　徒歩約313m

・きりはら内科消化器クリニック（内科・消化器科・外科）　徒歩約450m

・みやまえファミリークリニック（小児科）　徒歩約533m

・大関眼科　徒歩約916m

・虎の門病院分院（耳鼻咽喉科・皮膚科・泌尿器科）　徒歩約1.4km

・たくぼ歯科クリニック　徒歩約644m

■介護施設

・介護付有料老人ホーム ケアヴィレッジみやまえ　徒歩約840m

・特別養護老人ホーム おだかの郷　徒歩約1.6km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・梶ケ谷幼稚園　徒歩約863m

・梶ヶ谷保育園　徒歩約398m

・アスクかじがや保育園　徒歩約785m

・梶ヶ谷小学校　徒歩約492m

・西梶ヶ谷小学校　徒歩約714m

・宮崎中学校　徒歩約918m

■公共施設

・梶ヶ谷第2公園　徒歩約549m

・梶ヶ谷第3公園　徒歩約652m

・梶ヶ谷第1公園　徒歩約776m

・宮前警察署 馬絹交番　徒歩約789m

・川崎市宮前区役所　約2.8km

-----------------------------------------------------

【暮らしのすぐそばに、楽しみと学びがそろう街｜梶ヶ谷・宮前エリアの魅力を満喫するロケーション】

毎日の暮らしを考えるうえで、「住まいの周辺に何があるか」はとても重要なポイントです。梶ヶ谷・宮前エリアは、自然・文化・スポーツ・癒しのスポットがバランスよく点在し、子育て世代から大人世代まで幅広い層に支持されている住環境が整っています。ここでは、日常使いから休日のお出かけまで、暮らしに彩りを与えてくれる周辺スポットの魅力をご紹介します。

■自然を身近に感じる『お出かけスポット』

徒歩約549mの場所にある『梶ヶ谷第2公園』は、地域の人々に親しまれている憩いの公園です。広々とした敷地には緑が多く、散歩や軽い運動、子どもの外遊びにも最適。朝のリフレッシュや、仕事終わりの気分転換にも気軽に立ち寄れる距離感が魅力です。

少し足を伸ばせば、大人の時間を楽しめるスポットも充実しています。『ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカ』は、特別な日の食事や記念日に利用したい洗練されたレストラン。日常と非日常を切り替えられる場所が近くにあることは、このエリアならではの贅沢です。

さらに、『溝口温泉 喜楽里』では、日々の疲れをゆったりと癒すことができます。天然温泉や露天風呂、リラクゼーション施設がそろい、週末のリフレッシュや仕事帰りのリセットにもぴったりです。

■健康的な毎日を支える『趣味・スポーツ施設』

体を動かすことを生活の一部にしたい方には、『宮山スポーツプラザ』が徒歩圏内にある点も魅力です。気軽に運動を楽しめる施設が身近にあることで、無理なく健康的なライフスタイルを実現できます。

また、『川崎市民プラザ』および『川崎市民プラザ体育館』では、スポーツだけでなくイベントや講座も開催され、地域交流の拠点としても活躍しています。家族での利用はもちろん、個人の趣味や生涯学習の場としても活用できる施設がそろっています。

■知的好奇心を育てる『文化・教育施設』

文化的な刺激を身近に感じられる点も、このエリアの大きな魅力です。『電車とバスの博物館』は、子どもから大人まで楽しめる体験型施設で、学びと遊びを同時に楽しめる人気スポット。休日のお出かけ先として重宝します。

『神奈川県立川崎図書館』は、落ち着いた環境で読書や調べものができる知の拠点。静かな時間を過ごしたい方にとって、少し足を延ばしてでも利用したい施設です。

■歴史と文化に触れる『名所・旧跡』

周辺には、歴史を感じられるスポットも点在しています。『等々力不動尊』は、自然豊かな境内と厳かな雰囲気が魅力で、心を落ち着かせたいときに訪れたい場所です。

『岡本公園民家園』や『関家住宅』では、昔ながらの建築や暮らしに触れることができ、地域の歴史や文化を身近に感じられます。こうした場所が生活圏にあることで、日常の中に「学び」や「発見」が自然と溶け込みます。

■暮らしの質を高める、充実した周辺環境

このエリアは、自然・癒し・運動・学びが無理なく生活に取り入れられる、バランスの取れた住環境が整っています。平日は便利で快適に、休日は身近な場所で充実した時間を過ごせることが、この街の大きな魅力です。

日常と非日常が心地よく共存する梶ヶ谷・宮前エリアで、家族それぞれのライフスタイルに寄り添う暮らしを始めてみてはいかがでしょうか。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

・東急田園都市線「梶が谷」駅　調査年：2021年　乗降客数：31,935人　直線距離：1,188m

・東急田園都市線「宮崎台」駅　調査年：2021年　乗降客数：40,818人　直線距離：1,240m

・JR南武線「武蔵溝ノ口」駅　調査年：2021年　乗降客数：136,610人　直線距離：1,900m

・東急大井町線「溝の口」駅　調査年：2021年　乗降客数：243,394人　直線距離：1,958m

・東急田園都市線「溝の口」駅　調査年：2021年　乗降客数：243,394人　直線距離：1,969m

・東急田園都市線「宮前平」駅　調査年：2021年　乗降客数：41,150人　直線距離：1,984m

・JR南武線「津田山」駅　調査年：2021年　乗降客数：6,346人　直線距離：2,338m

・JR南武線「武蔵新城」駅　調査年：2021年　乗降客数：59,194人　直線距離：2,370m

・東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅　調査年：2021年　乗降客数：25,119人　直線距離：2,574m

・横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅　調査年：2021年　乗降客数：21,958人　直線距離：2,645m

・東急田園都市線「鷺沼」駅　調査年：2021年　乗降客数：51,033人　直線距離：2,829m

・東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅　調査年：2021年　乗降客数：18,151人　直線距離：3,171m

・横浜市営地下鉄グリーンライン「東山田」駅　調査年：2021年　乗降客数：8,500人　直線距離：3,202m

・JR南武線「久地」駅　調査年：2021年　乗降客数：23,610人　直線距離：3,203m

・JR南武線「武蔵中原」駅　調査年：2021年　乗降客数：47,558人　直線距離：3,410m

-----------------------------------------------------

～近隣公示地価・基準地価～

①

・標準地番号：宮前-2

・調査基準日：2024/7/1

・所在地：神奈川県川崎市宮前区馬絹4丁目

・交通：宮崎台駅　約1,400m

・用途地域：第一種住居地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中小規模の一般住宅が見られる住宅地域

・価格：215,000円/㎡

・地積：132㎡

・前面道路：南側 約4.8m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

②

・標準地番号：川崎宮前-32

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎

・交通：宮崎台駅　約1,200m

・用途地域：第一種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域

・価格：286,000円/㎡

・地積：165㎡

・前面道路：北東側 約4.9m 市道

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域

③

・標準地番号：高津-9

・調査基準日：2024/7/1

・所在地：神奈川県川崎市高津区梶ケ谷4丁目

・交通：梶が谷駅　約1,000m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした閑静な住宅地域

・価格：281,000円/㎡

・地積：197㎡

・前面道路：南東側 約5.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：50％／80％

・法規制：市街化区域、高度地区

④

・標準地番号：川崎高津-6

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：神奈川県川崎市高津区梶ケ谷3丁目

・交通：梶が谷駅　約800m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

・価格：320,000円/㎡

・地積：178㎡

・前面道路：東側 約6.0m 市道

・建ぺい率／容積率：50％／80％

・法規制：市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【暮らしやすさと将来性を集めた大規模分譲地　フォレストタウン菅生North】

川崎市宮前区菅生2丁目に広がるフォレストタウン菅生Northは、総32棟の大規模な新築一戸建て分譲地として、豊かな住環境と利便性を両立させた「街」として誕生します。東急田園都市線「宮前平」駅からバス約15分、バス停「菅生」停から徒歩約5分の立地は、駅近といえる距離ではないものの、日々の通勤や通学を快適にする交通アクセスを実現しており、周辺には生活利便施設や公園、教育施設が揃う魅力ある住宅街が広がっています。住宅一棟一棟がそれぞれ異なる間取りや敷地の特徴を持つため、家族のライフスタイルに合わせて最適な一棟を選べる点も大きな魅力です。

■菅生の穏やかな住環境とアクセス

菅生2丁目のエリアは、宮前区らしい落ち着いた住宅街として人気が高く、緑や静けさに恵まれた生活環境が整っています。周辺には公園や遊歩道が点在し、朝晩の散歩や子どもとの外遊びも気軽に楽しめる環境です。また、菅生小学校や菅生中学校は徒歩圏にあり、子育て世代にとって安心して子どもを育てられる環境が揃っています。日常の買い物については、近隣にスーパーマーケットやコンビニ、ドラッグストアが点在しており、普段の生活シーンを支える利便性が魅力です。病院やクリニックも比較的アクセスしやすい場所にあり、日々の健康管理にも安心感があります。

●バスアクセスで広がる行動範囲

最寄り駅の東急田園都市線「宮前平」駅へのアクセスはバスが主体となりますが、バス停からは徒歩で数分の距離にあり、雨の日でも負担の少ない移動ができます。バス路線は朝夕の本数も比較的多く、駅までの移動は安定して行えます。また、「あざみ野」や「向ヶ丘遊園」方面への交通アクセスも選択肢としてあり、都心や郊外への移動に柔軟に対応できる交通網が魅力です。バスアクセスを活用することで、都心への通勤や休日のお出かけを快適に楽しむことができます。

■全32棟それぞれの魅力

フォレストタウン菅生Northでは、3LDK＋Sや4LDKなど、家族構成や暮らし方に合わせた多彩な間取りプランが揃っています。敷地面積は都市部での暮らしにちょうど良いサイズ感を確保しており、建物面積も家族がゆったりと過ごせる空間が設計されています。各棟には車庫スペースが設けられているタイプもあり、日常のカーライフにも配慮した設計です。

◎住空間の工夫と快適性

住まいは木造在来工法で建てられており、耐震性や断熱性といった住宅の基本性能も高いレベルで確保されています。全居室収納スペースやウォークインクローゼットなど、収納力がしっかりと考えられているため、家族の日常のモノをすっきりと整理できるのも嬉しいポイントです。キッチンは対面式が採用され、家族との会話を楽しみながら料理ができる設計となっています。こうした室内設計は、家事を快適にするだけでなく、家族が集う空間としての使いやすさも考慮されています。

●暮らしを支える設備と性能

設備面では、浴室乾燥機や温水洗浄便座、システムキッチン、床下収納など、毎日の暮らしを快適にする装備が整っており、家族の生活の質を高めています。また、全居室複層ガラスが採用されているため、断熱性が向上し、季節を問わず快適な室温を保ちやすい仕様です。さらに、TVモニター付きインターホンや24時間換気システムなど、安心・安全にも配慮した設備が標準装備されているため、家族の暮らしをしっかりと守ります。

■住まいと暮らしをつなぐ街並み

フォレストタウン菅生Northの最大の特徴は、単なる「住宅の集合」ではなく、32棟が織りなす一つの「街」が形成される点です。区画ごとに陽当たりや通風、間取りの違いがあり、自分たちの理想の住まいを選べる楽しさがあります。敷地内の通路や道路は整備され、街全体が統一されたデザインでまとめられているため、景観としても美しく、住民同士が気持ちよく暮らせる環境となっています。

■これからの暮らしを支える周辺施設

近隣には、小学校や中学校だけでなく、公園や緑地も点在しています。特に菅生小学校は徒歩圏にあり、安心して子どもを通わせることができる環境が整っています。日常の買い物については、スーパーやドラッグストアが近隣にあるため、仕事帰りや休日の買い出しにも困りません。また、近くには医療機関やクリニックもあり、家族の健康管理をサポートしてくれます。

◎家族の未来を見据える住まい選び

フォレストタウン菅生Northは、宮前区菅生2丁目という落ち着いた住宅街にありながら、都心へのアクセスや生活の利便性、教育環境の充実といった「これからの暮らし」に必要な要素がしっかりと整っています。大規模分譲地ならではのゆとりある街並みと、設備充実の住空間は、家族の未来を見据えた暮らしを叶える舞台として最適です。家族の成長やライフスタイルの変化にもしっかりと対応できる住まいとして、ぜひ現地でその魅力を体感してみてください。お問い合わせや見学のご予約は随時受け付けています。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

●1号棟

価格：4,280万円

土地面積：71.83㎡

建物面積：118.82㎡（車庫13.66㎡含む）

間取り：3LDK＋S

●2号棟

価格：3,980万円

土地面積：89.21㎡

建物面積：106.78㎡

間取り：4LDK

●3号棟

価格：4,280万円

土地面積：71.90㎡

建物面積：118.41㎡（車庫13.88㎡含む）

間取り：3LDK＋S

●4号棟

価格：3,980万円

土地面積：89.61㎡

建物面積：106.54㎡

間取り：4LDK

●5号棟

価格：4,280万円

土地面積：71.86㎡

建物面積：118.41㎡（車庫13.88㎡含む）

間取り：3LDK＋S

●6号棟

価格：3,980万円

土地面積：89.57㎡

建物面積：106.78㎡

間取り：4LDK

●7号棟

価格：4,280万円

土地面積：71.76㎡

建物面積：118.41㎡（車庫13.88㎡含む）

間取り：3LDK＋S

●8号棟

価格：3,980万円

土地面積：89.54㎡

建物面積：106.54㎡

間取り：4LDK

●9号棟

価格：4,380万円

土地面積：71.58㎡

建物面積：118.41㎡（車庫13.88㎡含む）

間取り：3LDK＋S

●10号棟

価格：4,080万円

土地面積：89.52㎡

建物面積：106.78㎡

間取り：4LDK

●11号棟

価格：3,980万円

土地面積：84.17㎡

建物面積：103.56㎡

間取り：3LDK

●12号棟

価格：4,280万円

土地面積：71.83㎡

建物面積：118.82㎡（車庫13.66㎡含む）

間取り：3LDK＋S

■所在地：川崎市宮前区菅生2丁目

■交通：東急田園都市線「宮前平」駅 バス15分「菅生」停歩5分

■建物構造：木造在来工法

■築年月：令和7年2月～3月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第二種中高層住居専用地域・第一種住居地域

■接道：南西側幅員約4.0m市道

■建築確認番号：第KSI25-3820-50244号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、東京ガス、公営水道、本下水

■備考：給水共用管に関する協定書（該当棟あり）、設備共用管に関する協定書A・B・C（該当棟あり）、ミ協定書A・B（全棟）

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「生田」駅 南口　徒歩2.2km

・小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 南口　徒歩2.7km

・東急バス「長沢」バス停　徒歩274m

■スーパー・コンビニ等

・ローソン川崎菅生二丁目店　徒歩95m

・ヤマザキショップ イン川崎店　徒歩600m

・日本調剤菅生薬局　徒歩194m

・クオール薬局聖マリアンナ医大前店　徒歩344m

・ナビパーク川崎長沢第1（駐車場）　徒歩412m

・タイムズ生田緑地バス専用駐車場　徒歩497m

・タイムズカー多摩区長沢2丁目（カーシェア）　徒歩567m

■ショッピング施設

・業務スーパー宮前店　1.9km

・ビバホーム川崎宮前店　1.5km

・ノジマ川崎水沢店　1.7km

・ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店　2.5km

・紳士服のコナカ宮前菅生店　570m

・タリーズコーヒー聖マリアンナ医科大学病院店　600m

・幸楽苑川崎菅生店　644m

■病院

・聖マリアンナ医科大学病院　徒歩600m

・佐久間耳鼻咽喉科クリニック　徒歩940m

・宮前いとうクリニック（皮膚科）　徒歩940m

・あおやぎ内科循環器クリニック　徒歩981m

・スガオデンタルクリニック　徒歩600m

■介護施設

・ニチイケアセンター川崎長沢　徒歩456m

・セイワ 介護老人福祉施設鷲ヶ峯　1.3km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・西三田幼稚園　1.3km

・菅生小学校　徒歩849m

・菅生中学校　徒歩617m

・稗原小学校　1.6km

■高校・大学・専門学校等

・生田高等学校　1.4km

・聖マリアンナ医科大学　徒歩630m

・聖マリアンナ医科大学看護専門学校　徒歩678m

■公共施設

・菅生第3公園　徒歩950m

・菅生第4公園　1.2km

・鷲ヶ峯児童公園　1.3km

・宮前警察署蔵敷交番　徒歩942m

・多摩警察署長沢交番　1.2km

・宮前消防署菅生出張所　1.3km

・川崎市宮前区向丘出張所　3.0km

・川崎市宮前区役所　3.5km

-----------------------------------------------------

【家族で楽しむ豊かな暮らしを叶える、魅力あふれる周辺スポットガイド】

新しい住まいを選ぶとき、周辺環境は日々の暮らしの質を大きく左右する大切なポイントです。今回ご紹介するエリアは、自然の潤いと文化的な魅力、さらに家族で気軽に楽しめるレジャー施設がほどよく揃い、日常の中に小さな感動や楽しみが散りばめられた、まさに理想的な生活舞台と言えます。徒歩圏に広がる公園から、車や自転車で少し足をのばせば訪れられる美術館・科学館・ゴルフ場など、年齢を問わず過ごし方の選択肢が広がる魅力的なスポットが多彩に揃っています。ここでは、その豊かな環境をよりイメージしやすいよう、周辺の名所やスポットについて詳しくご紹介します。

■お出かけスポット

周辺には、自然の息づかいを感じながらリラックスできる公園や、休日の過ごし方の幅が広がる大型施設が点在しています。

まず『菅生第３公園』は徒歩約950mという近さに位置し、散歩やお子様の外遊びにぴったりの身近な公園です。緑に囲まれた開放的な空間は、ちょっとした気分転換にも重宝され、日常の中で自然と触れ合える大切な場所となるでしょう。

少し足をのばすと、『クロス向ヶ丘』（約2.9km）という複合型の大型商業施設にもアクセスでき、ショッピングや食事、休日の娯楽が一つの場所で済ませられる利便性が魅力です。また『ヤマモ園』（約3.3km）は、地域に根ざした歴史と自然が調和した空間で、穏やかな時間を楽しむことができます。こうした多様なお出かけスポットが揃っているため、家族のライフスタイルに合わせて楽しみ方を選べる豊かさがあります。

■趣味・スポーツ施設

趣味を楽しむ人や体を動かしたい人にとって、このエリアはさらに魅力的です。『菅生ゴルフセンター』（徒歩約695m）は気軽に利用できる練習施設として人気が高く、仕事帰りや朝活にも便利です。

本格的なゴルフを楽しみたい方には『川崎国際生田緑地ゴルフ場』（約1.7km）があり、豊かな緑に包まれながら爽快なプレーが叶います。自然と一体になったような感覚で過ごせるゴルフコースは、プレーの時間そのものが贅沢なひとときとなるでしょう。

また『民家園ビックゴルフ』（約2.7km）も、家族で気軽に訪れやすいスポーツスポットとして人気があります。健康づくりやリフレッシュの場として、生活の中に楽しさや活力を生み出してくれる存在です。

■文化・教育施設

知的好奇心を刺激する文化施設も周辺に充実しています。『川崎市岡本太郎美術館』（約1.8km）は、芸術愛好家だけでなく、初めて美術に触れる方も楽しめる展示が多く、日常の中に新鮮な刺激をもたらしてくれます。芸術に触れた帰り道、お子様と感想を語り合うのも心に残る時間となるでしょう。

さらに『かわさき宙と緑の科学館（サイエンスプリン）』（約2.1km）は、宇宙や科学をテーマにした体験型の展示が充実しており、子どもから大人まで学びを楽しめる人気スポットです。休日の家族学習や学校の課題にも役立つ、実りある時間が過ごせます。

『川崎市立多摩図書館』（約2.7km）は静かな読書空間を提供するだけでなく、学習や調べものに集中できる環境も整っているため、お子様の学習習慣や大人のスキルアップにも役立つ頼れる存在です。

■名所・旧跡

歴史に触れられる名所も点在しており、地域の文化を深く知ることができます。『旧工藤家住宅』（約1.9km）、『旧伊藤家住宅』（約1.7km）、『旧北村家住宅』（約1.8km）は、いずれも歴史的価値の高い建築物で、昔の暮らしや文化を知ることのできる貴重なスポットです。建物が持つ重厚な雰囲気や時代背景を感じながら散策する時間は、忙しい日々の中でも心を落ち着かせる特別なひとときになります。

◎総評

こうした多彩な施設が身近に揃っていることで、このエリアは「暮らしの幅が広がる」という何よりの魅力を持っています。自然に触れ、文化を感じ、スポーツを楽しみ、歴史に触れる。子育て世帯はもちろん、趣味を大切にする大人や、静かな環境で充実した時間を過ごしたい方にも最適な住環境です。

毎日の暮らしの中で「今日はどこに行こう」「次の休日はどんな楽しみ方をしよう」とワクワクする気持ちが生まれ、自然と生活そのものが豊かになっていきます。住まいを中心に、家族の思い出が重なっていくような、魅力あふれるロケーションです。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 小田急小田原線「生田」駅 ― 調査年: 2021年、乗降客数: 37,000人、直線距離: 1,682m

2. 小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 ― 調査年: 2021年、乗降客数: 46,026人、直線距離: 2,197m

3. 小田急小田原線「読売ランド前」駅 ― 調査年: 2021年、乗降客数: 28,117人、直線距離: 2,485m

4. 小田急小田原線「登戸」駅 ― 調査年: 2021年、乗降客数: 131,600人、直線距離: 2,764m

5. 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 ― 調査年: 2021年、乗降客数: 67,725人、直線距離: 2,775m

6. JR南武線「登戸」駅 ― 調査年: 2021年、乗降客数: 129,816人、直線距離: 2,786m

7. JR南武線「宿河原」駅 ― 調査年: 2021年、乗降客数: 14,026人、直線距離: 3,043m

8. JR南武線「中野島」駅 ― 調査年: 2021年、乗降客数: 24,604人、直線距離: 3,163m

9. 東急田園都市線「鷺沼」駅 ― 調査年: 2021年、乗降客数: 51,033人、直線距離: 3,178m

10. 小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 ― 調査年: 2021年、乗降客数: 18,238人、直線距離: 3,246m

11. 東急田園都市線「宮前平」駅 ― 調査年: 2021年、乗降客数: 41,150人、直線距離: 3,416m

12. 小田急小田原線「和泉多摩川」駅 ― 調査年: 2021年、乗降客数: 12,315人、直線距離: 3,544m

13. 東急田園都市線「あざみ野」駅 ― 調査年: 2021年、乗降客数: 103,563人、直線距離: 3,649m

14. 横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 ― 調査年: 2021年、乗降客数: 62,908人、直線距離: 3,726m

15. JR南武線「稲田堤」駅 ― 調査年: 2021年、乗降客数: 41,334人、直線距離: 3,796m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①（川崎宮前‐3）

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：川崎市宮前区菅生3丁目

・住居表示：菅生3‐39‐4

・最寄交通：生田駅 距離2800m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

・価格：186,000円/㎡

・地積：132㎡

・前面道路：南側 7.0m 市道

・建物構造：W

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：50％／80％

・法規制：市街化区域

■標準地②（川崎多摩‐17）

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：川崎市多摩区長沢1丁目

・住居表示：長沢1‐16‐6

・最寄交通：生田駅 距離1700m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

・価格：184,000円/㎡

・地積：129㎡

・前面道路：東側 4.0m 市道（台形形状）

・建物構造：W

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：市街化区域

■標準地③（川崎多摩‐13）

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：川崎市多摩区東三田2丁目

・住居表示：東三田2‐11‐10

・最寄交通：向ヶ丘遊園駅 距離1600m

・用途区分：第一種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域

・価格：188,000円/㎡

・地積：96㎡

・前面道路：北側 4.0m 市道

・建物構造：W

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地④（多摩‐7）

・調査基準日：2024年7月1日

・所在地：川崎市多摩区三田3丁目

・住居表示：記載なし

・最寄交通：生田駅 距離950m

・用途区分：第一種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：一般住宅、マンション等が混在する住宅地域

・価格：224,000円/㎡

・地積：220㎡

・前面道路：北西側 6.0m 市区町村道

・建物構造：LS

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.12

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

日常の快適と心地よさが広がる住まい

フォレストタウン西野川 自然と利便が溶け合う宮前区西野川の新築一戸建て

■

川崎市宮前区西野川の穏やかな住宅地に誕生する【フォレストタウン西野川】は、都会の喧騒から一歩離れた落ち着いたロケーションにありながら、生活の利便性をしっかりと備えた新築一戸建てです。東急田園都市線「鷺沼」駅からはバス約17分、バス停「野川台」から徒歩約7分というアクセスは、日々の通勤や通学をスムーズにするだけでなく、季節を感じながら歩く時間も楽しめる立地です。バス利用が多い日常でも、駅へのアクセスがしっかり確保されているため、都市への移動が多い方にも安心です。周辺にはスーパーやコンビニエンスストア、ドラッグストアといった日常の買い物に便利な施設が点在し、生活導線が自然と整います。さらに子育てにうれしい環境として、野川小学校や野川中学校が徒歩圏にあり、日々の送り迎えにも負担の少ない距離感が魅力です。近隣には遊び場や緑地も豊富で、散策やちょっとした運動の時間を取り入れられるエリアです。こうした環境は、家族一人ひとりの日常を心地よいものへと導いてくれます。

■

この分譲地は全7棟のコミュニティとして計画されており、街全体に統一感のある美しい外観が広がっています。敷地は第一種低層住居専用地域に位置しているため、周囲には低層住宅が中心の穏やかな街並みが形成されており、深呼吸したくなるような落ち着きを感じられます。南西側約6.35メートルの前面道路に面した5号棟は、ゆとりある敷地に建つ2階建て住宅です。敷地面積はおよそ150平方メートル超と余裕があり、ゆったりとした庭スペースやガーデニングの楽しみも広がります。敷地の広さは住まいとしての快適性だけでなく、周囲との間隔にも余裕があるため、風通しや採光にも好影響を与え、明るく風通しの良い暮らしを実現します。

◎

室内に足を踏み入れると、暮らしやすさに配慮された動線設計と機能性豊かな空間構成が目を引きます。延床面積は約100平方メートルを超え、家族が集うリビング・ダイニングは自然に笑顔が集まるスペースとなっています。リビング横にはタタミコーナーが設けられており、キッズスペースとしてはもちろん、来客のくつろぎスペースやちょっとした昼寝場所としても活躍します。タタミのある空間は、和のやすらぎとモダンな住まいの調和を感じさせ、家全体にゆとりを演出します。キッチンは家事動線と収納量にこだわり、調理から片付けまでスムーズに行えるよう配慮されており、家族の会話が弾む空間となっています。また、各居室には十分な収納スペースが確保されており、季節物の整理や日常使用の物品収納も心配ありません。こうした住空間の細やかな配慮は、毎日の暮らしをより快適にする大きなポイントです。

■

フォレストタウン西野川は、暮らしの機能性を高める設備仕様も充実しています。太陽光発電システムが搭載されるプランもあり、省エネ性能に優れた住まいとして光熱費の軽減にもつながるメリットがあります。浴室乾燥機や追い焚き機能付きバス、食器洗浄乾燥機、浄水器一体型水栓など、日々の暮らしを豊かにする設備が標準装備されている点は、忙しい毎日を過ごす家族にとって心強い味方となるでしょう。全居室に複層ガラスを採用し、断熱性と防音性を高める工夫も施されているため、快適な室内環境が長く維持されます。モニター付きインターホンや玄関ドアには耐久性の高い設備を採用し、防犯面においても安心感がある住まいです。こうした設備仕様は、暮らしの質を高めながら日常の安心感をも支えてくれます。

●

住まいの周辺環境も、日々の生活を豊かにする要素が整っています。徒歩圏内には野川ふれあいの森や近隣の公園があり、四季折々の自然を身近に感じられる環境は、子どもたちの育つ場としても魅力的です。週末には家族で散策したり、季節の植物を楽しんだりと、自然と触れ合う時間を共有することもできます。生活圏内にはコンビニエンスストアや食品スーパー、ドラッグストアが点在し、日々の買い物や暮らしの用事が徒歩圏で完結する便利さも大きな魅力です。また保育園や幼稚園、小中学校も近隣に揃っており、子育て世代にとって安心できる要素が充実しています。こうした周囲の環境は、毎日の暮らしを支える大きな基盤となり、家族の笑顔が自然と集まる住環境を作り上げています。

■

フォレストタウン西野川は、住まい選びにおいて利便性と静けさのバランスを求める方に最適な選択肢です。鷺沼駅利用時のアクセスの良さだけでなく、周囲に広がる緑豊かな住環境、暮らしを支える生活施設の充実、そして住まいそのものの快適性と機能性は、新たな暮らしのステージとして十分な魅力を備えています。家族の時間を大切にしながら、豊かな日々を育む住まいとして、この西野川の地で新しい生活を始めてみてはいかがでしょうか。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～5号棟～

価格：4380万円(税込)

土地面積：152.56㎡

建物面積：102.67㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー

■所在地：神奈川県川崎市宮前区西野川3丁目

■交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 バス約17分「野川台」停歩約7分

■建物構造：木造2階建(枠組壁工法)

■築年月：令和8年3月予定

■土地権利：所有権

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南西側約6.35m

■建築確認番号：第KS125-3820-50163号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京ガス、電力(東京ガス)、公営水道、本下水

■備考：ゴミ協定書

-----------------------------------------------------

～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・東急バス「野川台東」停　徒歩約2分

・横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅　徒歩約27分

・横浜市営地下鉄グリーンライン「東山田」駅　徒歩約30分

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン川崎野川台店　徒歩約6分

・ローソン川崎野川店　徒歩約7分

■ショッピング施設

・コーナンビーバープロ宮前野川店　徒歩約11分

・ホームセンターコーナン宮前上野川店　徒歩約14分

・ケーズデンキ川崎野川店　徒歩約22分

・ドン・キホーテMEGA東名川崎店　徒歩約27分

・スシロー川崎野川店　徒歩約12分

・はま寿司川崎野川店　徒歩約13分

■病院

・風の道クリニック（内科・消化器科）　徒歩約7分

・野川クリニック（小児科・外科・皮膚科）　徒歩約8分

・中島歯科医院　徒歩約8分

・サンタスマイル耳鼻咽喉科クリニック　徒歩約13分

■介護施設

・みかど荘（特別養護老人ホーム）　徒歩約11分

・介護老人保健施設プラチナ・ヴィラ宮前　徒歩約14分

・アズハイム川崎中央　徒歩約17分

■幼稚園・保育園・小中学区等

・スクルドエンジェル保育園　徒歩約8分

・野川南台保育園　徒歩約10分

・宮前おひさまこども園　徒歩約11分

・西野川小学校　徒歩約8分

・野川中学校　徒歩約6分

■公共施設

・野川第二児童公園　徒歩約4分

・宮前警察署 野川交番　徒歩約9分

・宮前消防署 野川出張所　徒歩約5分

・野川公園　徒歩約17分

-----------------------------------------------------

【自然と文化、学びと癒しが身近に揃う街・宮前区野川エリアの魅力】

都心へのアクセスの良さと、穏やかな住環境を兼ね備えた川崎市宮前区野川エリア。この街の大きな魅力は、日常のすぐそばに自然・文化・レジャー・学びの場がバランスよく整っている点にあります。休日の過ごし方に迷うことがなく、子育て世帯から大人世代まで、幅広いライフスタイルに寄り添う住環境がここにはあります。

■身近な自然と遊び場が子どもの日常に溶け込む環境

徒歩約4分の場所にある『野川第二児童公園』は、このエリアを代表する憩いのスポットです。広々とした敷地には遊具やベンチが設置され、放課後の子どもたちの遊び場としてはもちろん、休日には親子でのんびりと過ごす姿が多く見られます。自宅から気軽に立ち寄れる距離感は、忙しい毎日の中でも自然と触れ合う時間を確保できる大きな魅力です。

■日常の延長で楽しめる温泉施設

少し足を伸ばすと、心と体を癒してくれる温泉施設も充実しています。『川崎有馬温泉』は、地元の方に親しまれてきた温泉で、仕事帰りや週末のリフレッシュに最適です。また、『溝口温泉喜楽里』では、開放感のある露天風呂や多彩な浴槽が用意され、まるで小旅行に出かけたかのような贅沢な時間を味わえます。日常圏で温泉を楽しめる環境は、このエリアならではの魅力といえるでしょう。

■スポーツと健康を身近に感じる暮らし

健康志向の方に嬉しい施設も豊富です。『宮山スポーツプラザ』では、各種スポーツやトレーニングが楽しめ、日常的な運動習慣を無理なく取り入れることができます。さらに『横浜国際プール』は、本格的なプール施設として知られ、競技利用からレジャーまで幅広く対応しています。ゴルフ好きの方には『イーグルスゴルフ』もあり、趣味を通じた充実した時間を過ごすことができます。

■文化と学びが暮らしを豊かにする施設

文化・教育施設が整っている点も、このエリアの大きな特長です。『川崎市民プラザ』は、コンサートや展示会、各種イベントが開催される地域の文化拠点で、身近に芸術や文化に触れる機会を提供してくれます。また、『川崎市立高津図書館 橘分館』では、落ち着いた環境の中で読書や調べものができ、子どもから大人まで知的好奇心を満たす場所として利用されています。さらに『電車とバスの博物館』は、子どもたちに大人気の施設で、楽しみながら学べる体験型スポットとして、家族での外出先に最適です。

■歴史と風情を感じる名所・旧跡

歴史や日本の原風景に触れたい方には、『関家住宅』や『岡本公園民家園』といった名所・旧跡も魅力的です。古民家や歴史的建造物を通して、地域の成り立ちや昔の暮らしを感じることができ、散策するだけでも心が落ち着く時間を過ごせます。また、少し足を延ばせば『等々力不動尊』があり、自然と信仰が融合した静かな空間で、日常を忘れるひとときを味わえます。

■暮らしの延長に広がる多彩な選択肢

この野川エリアは、日常生活の延長線上に、遊び・癒し・学び・健康といった多彩な選択肢が揃っている点が最大の魅力です。特別な準備をしなくても、思い立ったときに気軽に出かけられるスポットが身近にあることで、暮らしそのものが豊かに彩られていきます。

穏やかな住宅街の中で、自然や文化に触れながら、自分らしいライフスタイルを実現できる宮前区野川エリア。ここでの暮らしは、毎日の積み重ねが心地よい思い出へと変わっていく、そんな魅力に満ちた住環境といえるでしょう。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

1・横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：21,958人｜直線距離：1,567m

2・横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：8,500人｜直線距離：1,877m

3・東急田園都市線「宮崎台」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：40,818人｜直線距離：2,176m

4・東急田園都市線「梶が谷」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：31,935人｜直線距離：2,504m

5・東急田園都市線「宮前平」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：41,150人｜直線距離：2,568m

6・横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：13,558人｜直線距離：2,787m

7・JR南武線「武蔵新城」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：59,194人｜直線距離：2,876m

8・東急田園都市線「鷺沼」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：51,033人｜直線距離：3,035m

9・横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：35,759人｜直線距離：3,114m

10・横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：32,761人｜直線距離：3,114m

11・JR南武線「武蔵溝ノ口」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：136,610人｜直線距離：3,164m

12・東急大井町線「溝の口」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：243,394人｜直線距離：3,233m

13・東急田園都市線「溝の口」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：243,394人｜直線距離：3,243m

14・横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：14,361人｜直線距離：3,292m

15・横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：13,559人｜直線距離：3,487m

-----------------------------------------------------

～近隣公示地価・基準地価～

①

■標準地番号：宮前-1

■調査基準日：2024/7/1

■住居表示：南野川3-2-19

■所在地：神奈川県川崎市宮前区南野川3丁目

■交通：梶が谷駅　約3,300m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：丘陵地に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■価格：166,000円/㎡

■地積：約149㎡

■前面道路：北東側 約6.0m 私道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域、高度地区

②

■標準地番号：川崎宮前-22

■調査基準日：2025/1/1

■住居表示：南野川2-19-7

■所在地：神奈川県川崎市宮前区南野川2丁目

■交通：鷺沼駅　約4,000m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅が建ち並び、空地も残る住宅地域

■価格：174,000円/㎡

■地積：約165㎡

■前面道路：西側 約6.0m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

③

■標準地番号：川崎宮前-35

■調査基準日：2025/1/1

■住居表示：西野川2-11-5

■所在地：神奈川県川崎市宮前区西野川2丁目

■交通：梶が谷駅　約2,600m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

■価格：185,000円/㎡

■地積：約177㎡

■前面道路：南東側 約5.0m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

④

■標準地番号：川崎宮前-13

■調査基準日：2025/1/1

■住居表示：野川台1-12-8

■所在地：神奈川県川崎市宮前区野川台1丁目

■交通：鷺沼駅　約2,700m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

■価格：216,000円/㎡

■地積：約200㎡

■前面道路：北東側 約6.0m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【日常を豊かにする暮らしと安心の住まい】

プラスエーハウスが贈る川崎市多摩区長尾7丁目の新築一戸建ては、家族の日々を心地よく、そして豊かに彩る住まいです。JR南武線「久地」駅から徒歩約15分という利便性の高い立地に誕生するこの物件は、都市へのアクセスの良さと落ち着いた住宅街という恵まれた環境を兼ね備えており、通勤や通学の利便性が日々の生活の快適さにつながります。「久地」駅は南武線の駅で、多摩区や都心方面への移動がスムーズで、日常の暮らしにゆとりを与えてくれる立地です。周辺は第一種低層住居専用地域として整った街並みが広がり、子育て世代にも安心感のあるロケーションとなっています。

●プラスエーハウス川崎市多摩区長尾7丁目の魅力

このプロジェクトは全4棟の新築一戸建て住宅で、それぞれ家族構成やライフスタイルに合わせた多彩なプランが用意されています。木造2階建ての建物は省エネ基準に適合し、日々の生活を快適にサポートする設備仕様が充実しています。周囲は住宅地として落ち着いた雰囲気があり、近隣には広い公園や教育施設、小売店が点在。毎日の散歩や子どもの遊び場として家族で過ごす時間をより豊かにしてくれる環境です。東高根森林公園までも徒歩圏内で、緑あふれる自然が身近に感じられるのも魅力の一つです。

■南向きの明るい住環境

各棟は南側約4.0mの道路に接道し、日差しをたっぷりと取り込む設計となっています。この配慮は家の中に明るさと開放感をもたらし、リビングやダイニングを中心とした家族の空間をより快適に演出します。南向きのバルコニーや大きな開口部から差し込む光は、冬場の暖かさや一年を通じた心地よさを感じさせ、家族が集う大切な時間を明るく包み込みます。玄関周りや各居室には収納スペースを十分に確保し、暮らしの中の利便性にも配慮した設計となっています。

■選べる間取りとゆとりある住空間

3号棟は4LDKの間取りで、広々としたLDKが家族の中心となります。このプランは室内の動線が良く、家族の会話や団らんが自然と生まれる空間設計が魅力です。4号棟は5LDKのタイプで、部屋数を多く必要とするご家庭にも対応できるゆとりのあるプランです。どちらの棟も土地面積が125平方メートル以上確保され、建物面積も100平方メートル前後と、日々の暮らしに十分なスペースが確保されています。庭スペースも設けることができるため、ガーデニングやバーベキューなど多彩な使い方が可能です。玄関や収納スペースの配置は住む人の利便性を第一に考えられており、生活動線がスムーズで、日常の家事や片付けも快適に行えます。

◎周辺の生活利便施設

徒歩圏内にはスーパーやコンビニ、飲食店など日々の生活に必要な施設が揃っています。久地駅周辺には日用品や食料品の買い物ができる店舗があり、急な外出や買い忘れの際にも安心です。保育園や幼稚園、小学校、中学校も比較的近くに点在しており、子どもの通学も安心して見守ることができます。また、徒歩圏にはドラッグストアやクリニックもあり、生活の中で必要となる施設が揃っている点も魅力です。毎日の通勤や通学の利便性だけでなく、子育て世代の暮らしを支える充実した周辺環境が整っています。

■安心の住環境と将来価値

この物件は宅地造成工事規制区域や急傾斜地崩壊危険区域などの法的な制限もクリアしつつ、第一種高度地区に位置することで資産価値の維持にも寄与しています。また、敷地面積に最低限度が設けられているため、街全体のゆとりを維持した環境づくりがなされています。住宅地としての落ち着きと都市の利便性を両立したこのエリアは、将来的な資産価値の維持や高い生活満足度にもつながる魅力的な立地といえるでしょう。

●家族の未来へつながる選択

プラスエーハウス川崎市多摩区長尾7丁目の新築一戸建ては、都市生活の便利さと住宅地としての落ち着きを求めるご家庭にとって理想的な選択肢です。南武線沿線という利便性の高さ、周辺に広がる緑豊かな環境、暮らしを支える生活設備の充実、そしてゆとりある空間設計は、日々の暮らしをより快適に、そして豊かにする要素が詰まっています。家族の成長やライフステージの変化に対応できる住まいとして、この新築一戸建ては未来への一歩を踏み出す価値ある住まいとなることでしょう。

ご興味のある方はぜひ現地でその魅力を体感してみてください。お問い合わせや見学予約は随時受け付けています。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

【3号棟】

価格：4380万円(税込)

土地面積：154.72㎡

建物面積：100.39㎡

間取り：4LDK

【4号棟】

価格：4980万円(税込)

土地面積：126.15㎡

建物面積：102.67㎡（備蓄倉庫2.48㎡含む）

間取り：5LDK

■所在地：川崎市多摩区長尾7丁目

■交通：JR南武線「久地」駅徒歩15分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年11月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側約4.0m位置指定道路

■建築確認番号：

3号棟　第25UDI1K建00484号

4号棟　第25UDI1K建00485号

■引渡し：相談

■駐車場：有（2台可）

■設備：上下水・プロパンガス・東京電力

■備考：第1種高度地区、宅地造成工事規制区域、敷地面積最低限度125㎡、急傾斜地崩壊危険区域、防火指定なし

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・JR南武線「久地」駅　徒歩1.1km

・JR南武線「宿河原」駅　徒歩1.7km

・東急バス「長芝橋」停　徒歩991m

■スーパー・コンビニ等

・まいばすけっと久地駅西店　徒歩1.1km

・ファミリーマート久地店　徒歩1.1km

・セブンイレブン川崎宿河原店　徒歩1.3km

・マクドナルド久地駅前店　徒歩973m

・とんでん宿河原店　徒歩1.1km

■ショッピング施設

・Big-A川崎宿河原店　徒歩1.6km

・Big-A川崎久地店　徒歩2.0km

・ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店　徒歩2.0km

・AOKI向ヶ丘店　徒歩2.2km

■病院

・コクボ診療所（内科）　徒歩1.1km

・久地診療所（消化器科・小児科）　徒歩828m

・高橋クリニック（外科）　徒歩1.2km

・林眼科クリニック（眼科）　徒歩990m

・小林外科胃腸科（皮膚科）　徒歩971m

・井上医院（産婦人科・泌尿器科）　徒歩1.7km

・またい歯科医院　徒歩1.2km

■介護施設

・介護老人保健施設 樹の丘　徒歩736m

・ネクサスコート多摩川桜並木　徒歩1.4km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・ひばりっこくらぶ保育園　徒歩950m

・ひばり保育園　徒歩977m

・ぶどうの実久地園　徒歩1.1km

・長尾小学校　徒歩942m

・稲田小学校　徒歩1.5km

■公共施設

・神奈川県立東高根森林公園　徒歩702m

・ふじやま遺跡公園　徒歩857m

・宿河原東公園　徒歩953m

・宮前警察署神木交番　徒歩1.1km

・高津消防署久地出張所　徒歩1.1km

・川崎市多摩区役所　徒歩3.3km

-----------------------------------------------------

【家族の時間がもっと好きになる、魅力あふれる周辺スポットガイド】

■周辺エリアの魅力について

この地域は、自然の豊かさと都市の便利さが絶妙に調和しており、日常の暮らしに彩りを添える多彩なスポットが揃っています。お子さまとのお散歩や週末のリフレッシュ、趣味の時間を楽しむ場所、さらに知的好奇心をくすぐる文化施設まで、徒歩圏内から気軽にアクセスできる環境が整っています。ここでは、物件周辺に広がる魅力的な名所やスポーツ施設、文化スポットについて、初心者でも読みやすく丁寧に紹介します。暮らしのイメージが一気に広がる、充実のロケーションをぜひご確認ください。

◎お出かけがもっと楽しくなる周辺スポット

周辺には家族みんなで訪れたい自然豊かな公園や、地域に根差した人気施設が点在しています。季節ごとの風景を楽しみながらリラックスできる環境が魅力です。

●宿河原東公園（徒歩953m）

川崎市多摩区宿河原6丁目に位置し、緑豊かで開放感ある公園として地元に親しまれています。遊具やベンチが配置され、散歩やお子さま連れにぴったりのスポットです。静かな時間を過ごしたい朝や、気分転換に外に出たいときにも気軽に訪れられる距離です。

●ヤマモ園（徒歩1.9km）

川崎市多摩区長尾の自然に囲まれた場所にあり、四季折々の花や植物の美しさを堪能できるスポットです。自然に触れながらリフレッシュしたい方や、お子さまの自然学習にも最適で、温かい雰囲気が魅力です。

●クロス向ヶ丘（徒歩2.5km）

登戸エリアにある複合型の人気スポットで、ショッピングや軽食、コミュニティ活動に利用しやすい場所です。生活圏に近い立地のため、ちょっとした買い物や待ち合わせにも便利です。

◎趣味の時間を充実させるスポーツ施設

近隣には運動や趣味に打ち込める施設も数多く揃っています。健康づくりや気分転換に利用しやすく、日常にアクティブな時間を取り込みたい方にとって理想的な環境です。

●宿河原ゴルフセンター（徒歩1.5km）

気軽に立ち寄れるゴルフ練習場として人気があり、初心者から上級者まで広く利用されています。フォームの調整や短い時間の練習にも便利で、仕事帰りや休日の楽しみに最適です。

●登戸サンライズテニスコート（徒歩2.0km）

宿河原2丁目の静かなエリアにあり、テニス愛好家に親しまれている施設です。屋外の開放感あるコートで、健康的に汗を流す時間が楽しめます。子どもから大人まで利用できる環境が整っています。

●アルバゴルフクラブ（徒歩2.6km）

高津区下作延に位置するゴルフクラブで、設備が充実しており、技術向上を目指す方や本格的な練習をしたい方にぴったりです。広々とした施設で集中してプレイできる魅力があります。

◎文化と学びに触れられるスポットも充実

地域周辺には、知的好奇心を刺激するミュージアムや、市民の交流を育む施設が点在しています。子どもの学びの場としてだけでなく、大人が一人で訪れても楽しめるスポットばかりです。

●川崎市藤子・F・不二雄ミュージアム（徒歩1.6km）

人気漫画家・藤子・F・不二雄氏の世界観に触れられるミュージアムで、展示内容は子どもから大人まで幅広く楽しめます。ドラえもんをはじめとした作品の魅力を身近に感じられるため、家族連れに特に人気の高い施設です。

●狛江市立南部地域センター図書室（徒歩4.5km）

静かに読書や勉強をしたい方に最適な施設で、落ち着いた雰囲気が魅力です。日常の中に学習時間を取り入れたい方に便利で、気分転換にも利用できます。

●川崎市宮前市民館（徒歩2.7km）

地域の文化活動が行われる場として活用され、多彩なイベントや講座が開催されています。新しい趣味を見つけたい方や、地域交流を深めたい方に嬉しいスポットです。

◎歴史の息づかいを感じる名所・旧跡

地域には、古くから残る歴史的建造物も複数あり、散策しながら歴史に触れられる魅力があります。週末のお散歩に立ち寄れば、落ち着いた時間の中で新たな発見があるはずです。

●旧佐々木家住宅（徒歩3.1km）

枡形エリアに位置する歴史的建造物で、当時の暮らしぶりを偲ばせる木造家屋が保存されています。歴史好きの方にとって見応えのあるスポットです。

●旧江向家住宅（徒歩3.2km）

同じく枡形にある旧家で、保存状態の良い建築が特徴です。地域の歴史や文化を知る上で外せない名所として知られています。

●旧作田家住宅（徒歩3.2km）

江向家住宅と同じ敷地内にあり、複数の旧家住宅を一度に見学できる貴重なエリアです。ゆったりと歩きながら歴史観賞を楽しめるため、文化的な散策に最適です。

■まとめ

これほど多彩なスポットが徒歩圏から気軽に訪れられる環境は、日常に豊かな刺激をもたらし、家族の時間を一層充実させてくれます。自然、スポーツ、文化、歴史と、あらゆる楽しみ方が広がるこのエリアは、暮らしやすさと魅力に満ちた住環境といえます。新しい生活を始める場所として、きっと満足度の高い毎日が待っているはずです。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人, 直線距離: 561m

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 1,100m

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 1,290m

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 2,092m

小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 2,149m

小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 2,266m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 2,302m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 2,308m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 2,317m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 2,340m

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人, 直線距離: 2,378m

小田急小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 2,452m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 2,602m

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,119人, 直線距離: 2,800m

小田急小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 2,816m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

◎① 川崎多摩-1（調査基準日：2025/1/1）

■所在地：川崎市多摩区宿河原6丁目10-26-1（住居表示：宿河原6-39-3）

■交通：久地駅 距離500m

■用途区分：第二種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺現況：一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域

■価格：328,000円/㎡

■地積：158㎡

■前面道路：東側 8.0m 市道

■形状：間口1.0％・奥行き1.5％

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

◎② 多摩5-1（調査基準日：2024/7/1）

■所在地：川崎市多摩区堰3丁目13-7外（住居表示：堰3-6-6）

■交通：久地駅 距離200m

■用途区分：近隣商業地域

■利用現況：住宅・店舗

■周辺現況：小売店舗が建ち並ぶ駅近の近隣商業地域

■価格：347,000円/㎡

■地積：107㎡

■前面道路：南東側 8.0m 市区町村道

■形状：間口1.2％・奥行き1.0％

■建物構造：SRC

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：80％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

◎③ 多摩-9（調査基準日：2024/7/1）

■所在地：川崎市多摩区長尾6丁目1085-18（住居表示：長尾6-22-8）

■交通：久地駅 距離1400m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺現況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした閑静な住宅地域

■価格：186,000円/㎡

■地積：163㎡

■前面道路：北側 6.0m 市区町村道

■形状：間口1.0％・奥行き1.5％

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■法規制：市街化区域、高度地区

◎④ 川崎多摩-30（調査基準日：2025/1/1）

■所在地：川崎市多摩区宿河原3丁目582-12（住居表示：宿河原3-17-13）

■交通：宿河原駅 距離500m

■用途区分：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺現況：一般住宅・アパート等が混在する住宅地域

■価格：364,000円/㎡

■地積：115㎡

■前面道路：東側 6.0m 市道

■形状：間口1.0％・奥行き2.0％

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.09

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【開放感あふれる西側８メートル公道に面した新生活。川崎市宮前区東有馬に誕生する、洗練された都市型３階建て邸宅の全２棟】

◎憧れの宮前区エリアで、家族の笑顔が広がる新しい暮らしを

緑豊かな街並みと、洗練された住環境で知られる川崎市宮前区。その中でも落ち着いた住宅情緒が漂う東有馬５丁目の地に、現代のライフスタイルを追求した「プラスエーハウス川崎市宮前区東有馬５丁目」が誕生します。今回ご紹介するのは、全２棟からなるスタイリッシュな新築一戸建てです。第一種中高層住居専用地域に位置するこの場所は、都市の利便性を享受しながらも、家路につけば静寂に包まれる、そんなオンとオフの切り替えが叶う住環境が魅力です。建物の完成は２０２６年２月下旬を予定しており、春からの新生活を新しいお住まいで迎えたいとお考えのご家族にとって、まさに理想的なタイミングでのご案内となります。

◎２路線利用可能なアクセス性と、暮らしを彩る周辺環境

交通アクセスの面では、横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅から徒歩１８分、さらに人気の東急田園都市線「宮崎台」駅へも徒歩２９分の距離にあり、行き先に合わせて路線を使い分けることが可能です。北山田駅周辺は整備された街並みが美しく、日々のお買い物にも困りません。また、宮崎台駅周辺にはお洒落なカフェや利便施設が充実しており、休日の散策も楽しみの一つになるでしょう。本物件の大きな特徴の一つは、西側が約８メートルの広々とした公道に接している点です。これだけの幅員があると、お車の出し入れがスムーズなのはもちろんのこと、向かいの建物との距離がしっかりと確保されるため、室内にたっぷりと陽光が差し込み、開放的な視界が広がります。

◎空間のゆとりが生み出す、上質なプライベートシーン

建物は木造３階建ての構造を採用しており、限られた敷地を最大限に活用した設計が施されています。まず１号棟について詳しくご紹介しましょう。土地面積は８９．５４平方メートル、建物面積は１０４．６３平方メートルを確保した４ＬＤＫの間取りです。家族が集まるリビングダイニングを中心に、それぞれの個室が独立性を持って配置されており、お子様の成長やライフスタイルの変化にも柔軟に対応できます。一方の２号棟は、土地面積６１．４６平方メートルに対し、建物面積は車庫部分約１０．７４平方メートルを含めて１１１．４９平方メートルという、非常にボリューム感のある空間を実現しています。こちらも４ＬＤＫの間取りとなっており、都市型住宅でありながら、ゆとりある居住スペースを確保しているのが特徴です。

◎都市の機能美を体現した、こだわりの設備と構造

「プラスエーハウス」シリーズが提案するのは、住まう人の心地よさを第一に考えた機能美です。本物件では都市ガスの採用をはじめ、公営水道、本下水、東京電力といったライフラインが整っており、長く安心してお住まいいただける仕様となっています。また、準防火地域や第二種高度地区といった法的な制限をクリアした上で、第２５ＫＡＫ建確０１８５８号（１号棟）および第２５ＫＡＫ建確０１７２５号（２号棟）の建築確認を取得しており、高い施工品質への信頼が裏付けられています。土地の権利は所有権のため、大切な資産として将来にわたって受け継いでいくことができます。駐車場もしっかりと完備されており、大切なお車を身近に置いておける安心感も一戸建てならではの特権です。

◎子育て世代にも嬉しい、安心の街づくりと将来性

川崎市宮前区は、教育環境や公園の充実度から、子育て世代に非常に人気が高いエリアです。宅地造成工事規制区域内に位置する本物件周辺は、地盤や景観に対する配慮がなされており、安全で美しい街並みが守られています。週末には少し足を伸ばして、大規模な公園で自然と触れ合ったり、センター北やセンター南といった港北ニュータウンの大型ショッピングモールで買い物を楽しんだりと、アクティブな休日を過ごすことができます。また、市街化区域内の第一種中高層住居専用地域という用途地域は、住居の環境を保護しつつも適度な利便性が許容されているため、将来にわたって住みやすさが持続するエリアと言えるでしょう。

◎新しい住まいで描く、家族の幸せな物語

家を建てる、あるいは購入するという決断は、人生における大きな節目です。その舞台となる「プラスエーハウス川崎市宮前区東有馬５丁目」には、住む人の数だけ物語が生まれる工夫が詰まっています。例えば、広々とした３階のバルコニーから眺める夕景や、８メートルの公道に面した明るいリビングで囲む食卓、そして駐車場からスムーズに荷物を運び込める動線の良さ。これら一つひとつの要素が、日々の何気ない時間を特別なものに変えてくれます。現在は建築中の段階ですが、図面や周辺環境をご覧いただくことで、その暮らしのイメージを鮮明に描いていただけるはずです。引渡し時期についても相談に応じますので、スケジュールに合わせた計画を立てることが可能です。

◎プロが認める、この物件の「価値」とは

不動産市場において、宮前区の物件は常に注目を集めていますが、その中でも「公道８メートルに接する」という条件は、資産価値の維持という観点からも非常に高く評価されます。将来もし売却や賃貸を考えることがあっても、この開放感と接道の良さは大きな強みとなるでしょう。また、３階建てならではの眺望や、各階に分散された収納スペースなど、都市型住宅を知り尽くした設計思想が、住み始めてからの満足度をより一層高めてくれます。初心者の方には分かりにくい建ぺい率７０％、容積率２００％という数字も、このエリアでこれだけの建物ボリュームを確保できるという、効率的かつ贅沢な土地活用の証なのです。

◎まとめ

川崎市宮前区東有馬で始まる、全２棟の新生活。アクセスの良さ、開放的な住環境、そして計算し尽くされた４ＬＤＫの空間。これらすべてが融合した本物件は、まさに「理想の都市生活」を形にした住まいです。新築戸建てならではの最新設備と清潔感、そして木の温もりを感じる心地よい空間を、ぜひご自身の目でお確かめください。現在は完成に向けて着々と工事が進んでおりますが、人気エリアの物件につき、早めのご検討をお勧めいたします。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：4680万円(税込)

土地面積：89.54㎡

建物面積：104.63㎡

間取り：4LDK

～2号棟～

価格：4980万円(税込)

土地面積：61.46㎡

建物面積：111.49㎡

間取り：4LDK

※建物面積には車庫部分10.74㎡を含む

■所在地：川崎市宮前区東有馬5丁目

■交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅 徒歩18分／東急田園都市線「宮崎台」駅 徒歩29分

■建物構造：木造3階建

■築年月：2026年2月下旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：70％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：西側約8.0m公道

■建築確認番号：1号棟／第25KAK建確01858号　2号棟／第25KAK建確01725号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道・本下水・東京電力・都市ガス

■備考：第二種高度地区、準防火地域、宅地造成工事規制区域

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・グリーンライン『北山田』駅　約1.4km

・東急田園都市線『宮崎台』駅　約2.4km

・東急バス『東有馬第一団地前』バス停　約200m

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン川崎東有馬店　約161m

・ファミリーマート川崎下有馬店　約327m

・川崎信用金庫 有馬支店　約198m

・川崎有馬郵便局　約293m

■ショッピング施設

・コーナンビーバープロ宮前野川店　約631m

・スシロー川崎野川店　約407m

・ドン・キホーテMEGA東名川崎店　約1.6km

・ノジマ宮前店　約1.7km

・西松屋川崎馬絹店　約1.5km

・はま寿司川崎野川店　約970m

■病院

・本村医院（内科・小児科）　約200m

・ありま眼科　約152m

・れいんぼう川崎診療所（皮膚科・泌尿器科）　約237m

・野川クリニック（外科）　約881m

・中村ファミリー歯科　約172m

■介護施設

・特別養護老人ホーム 富士見プラザ　約607m

・有料老人ホーム クラーチ・ファミリア宮前　約847m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・有馬川はなみずき保育園　約107m

・有馬白百合幼稚園　約450m

・横浜黎明幼稚園　約732m

・有馬小学校　約502m

・東山田小学校　約959m

■高校・大学・専門学校等

・川崎北高等学校　約1.1km

■公共施設

・有馬東公園　約398m

・北山田おにごっこ公園　約870m

・北山田かくれんぼ公園　約1.1km

・川崎市宮前区役所　約3.1km

-----------------------------------------------------

【緑と文化が調和する、魅力あふれる東有馬エリアの豊かな暮らし】

川崎市宮前区東有馬周辺は、日々の生活に心地よい潤いを与えてくれる自然環境や、お子さまの成長を支える教育・文化施設、週末のお出かけに便利なスポットがバランス良く揃った、穏やかで暮らしやすい住環境が広がっています。この地域に住むことで得られる魅力を、ひとつひとつ丁寧にご紹介していきます。日常の中に楽しみが増え、家族の時間を豊かにしてくれる、そのような生活イメージが自然と思い浮かぶエリアです。

■お出かけスポットが徒歩圏に揃う便利な立地

まず注目したいのは、徒歩圏内に広がるお出かけスポットの充実度です。『有馬東公園』までは徒歩約398mという身近な距離にあり、散歩やお子さまの外遊びにぴったりな広々とした公園がすぐそこにあります。休日の朝に家族で軽い運動をしたり、季節の移ろいを感じながら緑に触れる時間は、忙しい毎日に小さな癒しを与えてくれます。

さらに、日々の疲れをやさしく癒してくれる『川崎有馬温泉』も徒歩約758mとほど近く、気軽に立ち寄れる温泉が身近にある贅沢な生活が実現します。天然温泉の温もりに包まれながら、ゆっくりと体を休めることができる点も、このエリアならではの魅力です。

少し足を伸ばせば、大型ショッピング施設『フレルさぎ沼』が約2.4kmの距離にあり、ファッション・生活雑貨・食料品まで揃う便利な商業施設が毎日の暮らしを支えてくれます。日常の買い物はもちろん、休日の家族のお出かけにも活用でき、生活圏がより豊かに広がります。

■趣味やスポーツを楽しめる施設が充実

暮らしの質を高めるうえで、趣味やスポーツを楽しめる環境が身近にあるかどうかは大切なポイントです。この地域はその点でも優れており、徒歩869mに位置する『横浜国際プール』は本格的なスポーツ施設として多くの人に利用されています。屋内プールだけでなく、フィットネスやトレーニング環境も整っているため、ご家族でスポーツを楽しめる場所として人気です。

『北山田地区センター体育館』（徒歩1.7km）や『宮山スポーツプラザ』（約2.0km）など、運動習慣を生活に取り入れやすい施設も揃っており、子どもの習い事から大人の健康づくりまで、多彩な運動環境が選べる点が特徴です。スポーツライフを気軽に始めたい方にも、既に運動習慣をお持ちの方にも、満足度の高い環境が整っています。

■文化と教育に触れられる環境で、知的好奇心を育む暮らし

『電車とバスの博物館』（徒歩2.6km）は、お子さまはもちろん大人も楽しめる人気のスポット。実物大の展示や運転シミュレーターなど、体験型の展示を通して楽しみながら学べる施設です。家族での週末のお出かけにぴったりで、親子の会話も自然と広がることでしょう。

徒歩2.5kmにある『横浜YTJホール』では発表会やイベントが開催され、地域の文化活動に触れる機会が得られます。また、『川崎市立宮前図書館』（徒歩3.2km）は豊富な蔵書に加え、静かに読書や勉強を楽しめる空間が広がり、お子さまの学習環境としても大変魅力的です。家族全員が知的な時間を過ごせるスポットが揃うことで、より豊かな生活が実現します。

■歴史に触れる名所も生活圏に存在

地域には、歴史情緒を感じられる名所や旧跡も点在しています。『関家住宅』（約4.1km）は江戸時代の建築様式を残す貴重な建物で、歴史好きの方には興味深いスポットとなっています。また、『旧作田家住宅』と『旧太田家住宅』（ともに約6.5km）は、文化財としても価値が高く、昔の生活の様子を知ることができる施設です。こうした歴史スポットが身近にある環境では、日常の中で自然と文化や歴史に触れる機会が生まれ、暮らしに深みが増していきます。

■家族の時間がより充実する、住みやすさを実感できる地域

東有馬エリア周辺には、自然・スポーツ・教育・文化といった多様な魅力が凝縮されています。徒歩圏に身近な公園が複数存在し、散歩や外遊びが生活の一部になるだけでなく、温泉やショッピング施設も整い、暮らしの質がより一層豊かになる環境が揃っています。さらにスポーツ施設や文化施設が身近にあることで、日常生活の選択肢が広がり、家族それぞれが好きな時間を楽しみやすい環境が実現します。

東有馬周辺は、便利さと自然の心地よさ、文化と学びの機会が調和した、家族みんなが暮らしやすさを実感できるエリアです。新しいお住まいを検討される方にとって、日常が輝き、暮らしの満足度が高まる魅力的な環境がここにあります。毎日の生活がより豊かに、そして心地よくなる未来が思い描ける場所。それが、この地域の大きな魅力なのです。

---------------------------------------------------

【～近隣駅 乗降客数・距離～】

1. 横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,958人, 直線距離: 1,041m

2. 東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 1,898m

3. 東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 1,951m

4. 横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,500人, 直線距離: 2,054m

5. 東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 2,168m

6. 横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,361人, 直線距離: 2,339m

7. 横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,759人, 直線距離: 2,374m

8. 横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,761人, 直線距離: 2,374m

9. 東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 2,788m

10. 横浜市地下鉄ブルーライン「センター南」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 42,533人, 直線距離: 3,266m

11. 横浜市地下鉄グリーンライン「センター南」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,321人, 直線距離: 3,266m

12. 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 3,324m

13. 横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,558人, 直線距離: 3,335m

14. 南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人, 直線距離: 3,545m

15. 東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 3,595m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①（川崎宮前-24）

住居表示：川崎市宮前区東有馬5丁目39-7

調査基準日：2025/1/1

交通：北山田駅まで約1000m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅（一般住宅・アパート等が混在）

価格：222,000円/㎡

地積：136㎡

前面道路：北側 6.0m 市道

間口・奥行き：1.2％・1.0％

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■標準地②（川崎宮前-14）

住居表示：川崎市宮前区東有馬4丁目24-9

調査基準日：2025/1/1

交通：北山田駅まで約1200m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅（一般住宅のほかに農地が見られる地域）

価格：225,000円/㎡

地積：149㎡

前面道路：東側 5.0m 市道

間口・奥行き：1.0％・1.5％

建物構造：LS

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■標準地③（横浜都筑-10）

住居表示：横浜市都筑区北山田6丁目27-27

調査基準日：2025/1/1

交通：北山田駅まで約800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅（一般住宅が多い区画整然とした地域）

価格：299,000円/㎡

地積：183㎡

前面道路：北側 6.0m 市道

間口・奥行き：1.0％・1.2％

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■標準地④（横浜都筑-23）

住居表示：横浜市都筑区東山田1丁目32-30

調査基準日：2025/1/1

交通：北山田駅まで約800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅（一般住宅・テラスハウス等が混在）

価格：276,000円/㎡

地積：183㎡

前面道路：南西側 6.0m 市道

間口・奥行き：1.0％・1.5％

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.11

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

 【四季を愛で、空を仰ぐ贅沢。２００平方メートル超の広大な敷地に描く、王禅寺東のプレミアムな暮らし】

◎憧れの邸宅街「王禅寺」に佇む、開放感とゆとりの新築一戸建て

川崎市麻生区の中でも、一際落ち着いた情緒を醸し出す王禅寺東エリア。緑豊かな公園や洗練された街並みが広がるこの地に、新たな暮らしの象徴となる「ブルーミングガーデン川崎市麻生区王禅寺東５丁目」が誕生します。この物件の最大の魅力は、なんといっても２０７．８１平方メートルという、都心近郊では希少な広さを誇る土地面積にあります。第一種低層住居専用地域という、建物の高さや制限が厳しく守られたエリアだからこそ実現できる、贅沢な空の広さと静寂がここにはあります。低層住宅が整然と並ぶ美しい景観の一部として、家族の歴史を刻むにふさわしい舞台が整いました。

◎多彩なアクセスが叶える、軽やかな都市生活のフットワーク

交通利便性においても、複数の主要路線を使い分けられる点が大きなメリットです。小田急小田原線・多摩線の急行停車駅である「新百合ヶ丘」駅からはバスで約９分、さらに東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーラインの始発駅でもある「あざみ野」駅からはバスで約１６分という立地。最寄りのバス停「王禅寺中央中学校前」からは徒歩７分と、平坦な道のりで日々の移動を支えます。新宿方面へも、渋谷・横浜方面へもスムーズにアクセスできるため、共働きのご夫婦や休日をアクティブに楽しみたいご家族にとって、これ以上ない利便性を備えています。バス便が充実している地域だからこそ、駅前の喧騒を離れた穏やかな住環境と利便性を、高い次元で両立させています。

◎南側６メートル公道が約束する、陽光あふれる健やかな日常

住まいの快適さを大きく左右する接道条件においても、本物件は優れています。南側が幅員約６．０メートルの広い公道に面しているため、遮るもののない太陽の光が一日中リビングに降り注ぎます。６メートルという道幅は、お車のすれ違いもスムーズに行えるゆとりがあり、運転が苦手な方でも安心してカースペースへの出し入れが可能です。また、都市計画における市街化区域内に位置し、建ぺい率４０パーセント、容積率８０パーセントという低密度な設計がなされているため、隣地との間隔も十分に確保されています。このゆとりこそが、プライバシーの保護と、窓から見える豊かな景色を約束してくれるのです。

◎家族の個性を包み込む、１１０平方メートル超の４ＬＤＫ空間

建物面積１１０．１３平方メートルを誇る木造２階建ての邸宅は、日本伝統の在来工法を採用し、現代のライフスタイルに合わせた機能美を追求しています。間取りは、家族全員がゆったりと過ごせる４ＬＤＫを配置。１階には家族の絆を育む広々としたＬＤＫを設け、お料理中も家族と会話が弾む対面式キッチンや、家事動線を考慮した機能的な設計が施されています。２階には独立性の高い個室を並べ、主寝室には大型の収納を設けるなど、住まう人の利便性を細部まで追求しました。また、２０２５年１２月上旬の完成を予定しており、最新の建築基準に適合した安心の住まいを提供します。

◎カースペース２台分と、広大な庭がもたらす一戸建ての醍醐味

敷地面積が２００平方メートルを超えているからこそ、駐車場は並列で２台分を確保しました。来客時やセカンドカーの所有、あるいは自転車やバイクの駐輪スペースとしても十分に活用できます。さらに、建物の周囲には広大な余白が残されており、庭造りの楽しみも広がります。ウッドデッキを設けてアウトドアリビングを楽しんだり、本格的な家庭菜園に挑戦したり、お子様やペットの遊び場を作ったりと、マンション生活では決して得られない「自分たちだけの屋外空間」を自由にデザインできる喜びがここにあります。季節の草花を植えて、四季の移ろいを五感で感じる暮らしは、お子様の情操教育にとっても最高の環境となることでしょう。

◎安心と信頼を支える確かなインフラと法適合

新しい住まいを選ぶ上で欠かせないのが、安全性とインフラの充実です。本物件は公営水道、本下水、都市ガス、東京電力と、都市生活に欠かせないインフラがすべて完備されています。建築確認番号（第Ｒ０７ＳＨＣ１１４８２１号）も取得済みで、第一種高度地区や景観法、都市緑地法、特定都市河川浸水被害対策法など、多岐にわたる法令を遵守して計画されています。さらに宅地造成等規制法や２２条区域といった基準もクリアしており、地盤や防災面への配慮もなされています。土地の権利は所有権ですので、世代を超えて受け継ぐことができる確かな資産となります。

◎教育環境と自然が共生する、子育てに理想的な王禅寺東

王禅寺東エリアは、教育熱心な家庭が多いことでも知られており、近隣には王禅寺中央小学校や王禅寺中央中学校といった教育施設が整っています。バス停の名にもなっている中学校が徒歩圏内にあることは、通学の安心感にもつながります。また、周辺には王禅寺ふるさと公園などの大規模な公園が点在し、休日には豊かな緑の中でリフレッシュすることができます。新百合ヶ丘駅まで出れば、複数の映画館や大型商業施設、芸術ホールなどが揃っており、文化的な生活を日常的に享受できる点も、このエリアが長く愛され続ける理由の一つです。

◎新しい時代のスタンダード。持続可能な豊かさを手に入れる

これからの住まいに求められるのは、単なる箱としての機能だけでなく、心からリラックスできる環境です。「ブルーミングガーデン川崎市麻生区王禅寺東５丁目」は、その圧倒的な敷地のゆとりによって、家族それぞれの時間と空間を尊重しながら、共に過ごす喜びを最大化してくれます。２階建てという贅沢な構造は、将来のメンテナンス性やバリアフリーへの対応のしやすさという面でも優れています。引渡し時期についても相談に応じますので、新しい年を新しい住まいでスタートさせるための準備を、今から始めることができます。

◎まとめ

川崎市麻生区の美しい邸宅街に誕生する、２００平方メートル超の敷地を持つ新築一戸建て。それは、都市の利便性を手放すことなく、自然とゆとりを同時に手に入れることができる、稀有な選択肢です。南側公道からの明るい光、２台分の駐車スペース、そして家族の成長を支える４ＬＤＫの機能的な住まい。物件概要に示された建ぺい率や容積率の低さは、そのままこの場所の贅沢さと将来にわたる環境の安定性を物語っています。プロの目から見ても、これほどの敷地条件を備えた物件は、麻生区内でも非常に価値が高いと言えます。

この王禅寺東の地で、あなたの理想とするライフスタイルを形にしてみませんか。現地で実際に広大な敷地と開放感を体感いただければ、ここが家族の新しい故郷にふさわしい場所であることを確信していただけるはずです。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

【1号棟】

価格：6,780万円(税込)

土地面積：207.81㎡

建物面積：110.13㎡

間取り：4LDK＋カースペース2台

■所在地：川崎市麻生区王禅寺東5丁目

■交通：小田急小田原線・多摩線「新百合ヶ丘」駅バス9分

東急田園都市線・ブルーライン「あざみ野」駅バス16分

バス停「王禅寺中央中学校前」徒歩7分

■建物構造：木造2階建（在来工法）

■築年月：2025年12月上旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側 約6.0m 公道

■建築確認番号：第R07SHC114821号

■引渡し：相談

■駐車場：有（2台）

■設備：公営水道、東京電力、都市ガス、本下水

■備考：第一種高度地区、22条区域、景観法、特定都市河川浸水被害対策法、都市緑地法、宅地造成等規制法

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

●小田急小田原線「柿生」駅 南口　徒歩2.2km

●小田急小田原線・多摩線「新百合ヶ丘」駅 南口　徒歩3.1km

●バス停「琴平下」　徒歩564m

■スーパー・コンビニ等

●川崎東柿生郵便局　徒歩648m

■ショッピング施設

●業務スーパー上麻生店　約1.3km

●島忠ホームズ町田三輪店　約1.7km

●西松屋（島忠ホームズ町田三輪店内）　約1.7km

●はま寿司 川崎下麻生店　約978m

●マクドナルド 下麻生店　約1.3km

■病院

●ミオ医院（内科）　徒歩590m

●堀野メディカルクリニック（消化器科）　徒歩889m

●だるま内科・内視鏡クリニック（外科）　徒歩909m

●かねこ眼科クリニック（眼科）　徒歩889m

●アトピちあき皮膚科（皮膚科）　徒歩951m

●いしわた歯科医院　徒歩508m

■介護施設

●ニチイホーム柿生（有料老人ホーム）　徒歩985m

●介護老人保健施設 虹が丘リハビリケアセンター　約1.3km

●特別養護老人ホーム 虹の里　約1.4km

■幼稚園・保育園・小中学区等

●王禅寺しらゆり保育園　徒歩794m

●にじのそら虹ヶ丘保育園　約1.2km

●はじめの一歩保育園　約1.3km

●東柿生小学校　徒歩678m

●王禅寺中央小学校　徒歩755m

●王禅寺中央中学校　徒歩698m

■公共施設

●王禅寺すぎのき緑地　徒歩109m

●王禅寺さくら公園　徒歩239m

●化粧面谷公園　徒歩268m

●麻生警察署 南王禅寺交番　徒歩909m

●川崎市麻生区役所　約3.1km

-----------------------------------------------------

【緑と文化が彩る王禅寺エリアで、日常が豊かに変わる住環境の魅力】

王禅寺エリアは、川崎市内でも特に落ち着いた住環境が広がり、自然と文化施設が心地よく調和した魅力的な地域として知られています。この地域に住むことで得られる価値は、ただの住まい以上のもの。日々の暮らしが、穏やかさと便利さ、そして豊かな学びや楽しみに満ちていきます。周辺にはお出かけスポット、スポーツ施設、文化・教育施設、さらに歴史を感じる名所までが点在し、家族全員が心地よく暮らせる環境が整っています。ここでは、その魅力を詳しくご紹介いたします。

■【お出かけスポット】自然と憩いが身近にある暮らし

日常の中で気軽にリフレッシュできる場所が近くにあるというのは、住まい選びにおいて大きな魅力のひとつです。

●『王禅寺すぎのき緑地』（徒歩109m）は、ごく身近に広がる自然のオアシス。四季折々の自然に触れながら散策や軽い運動を楽しめ、ペットとの散歩コースとしても人気です。静かで緑豊かな環境は、忙しい毎日の中で心を落ち着かせてくれる貴重な場所となります。

●『SUN FARMERS CAFE』（約1.6km）は、地元でも評判のカフェで、素材にこだわったメニューと落ち着いた雰囲気が魅力。休日の朝に家族でモーニングを楽しんだり、一人でゆったりとしたカフェタイムを過ごすのにも最適です。

●『K’s PET』（約2.4km）は、ペット用品を扱う専門店で、家族の一員であるペットのための買い物もスムーズ。近隣にこうした施設があることで、日常の利便性がさらに高まります。

■【趣味・スポーツ施設】身体を動かし、豊かな時間を過ごす環境

運動や趣味を楽しみたい方にとっても、このエリアは魅力が満載です。

●『百合ヶ丘ファミリーテニスクラブ』（約1.2km）は、初心者から上級者まで楽しめるテニスクラブ。家族でスポーツに親しみたい方にもぴったりです。

●『緑ゴルフコース』（約1.8km）は自然に囲まれたゴルフ練習場で、仕事帰りや休日に気軽にプレーできる距離が魅力。運動不足解消にも最適です。

●『百合ヶ丘カントリー倶楽部』（約2.0km）は広々とした緑豊かなコースを持ち、ゴルフを本格的に楽しみたい方に人気。季節ごとの景観を楽しみながらプレーできる贅沢な時間がここにはあります。

■【文化・教育施設】学びと文化の刺激が日常のそばに

教育環境や文化施設が充実している点も、この地域の強みと言えるでしょう。

●『桐蔭学園シンフォニーホール』（約3.4km）は各種コンサートや文化イベントが開催され、音楽を身近に感じられるスポット。お子さまの情操教育にも良い影響を与えてくれます。

●『川崎市立麻生図書館 柿生分館』（約2.7km）は、落ち着いた環境で読書や調べ物ができる公共施設。学習スペースも整い、子どもから大人まで幅広く利用されています。

●『旧白洲邸 武相荘』（約4.3km）は、歴史ある文化財として知られる観光スポット。四季を感じる庭園や展示室を楽しめる、知的好奇心を刺激する名所です。

■【名所・旧跡】歴史の息づかいが残るスポットが多数

歴史ある地域ならではの魅力が感じられる名所も多く、休日に少し足を延ばすだけで奥深い歴史に触れることができます。

●『市ヶ尾水辺の広場』（約4.2km）は、水辺の自然を活かした憩いの場として人気。家族でゆっくり過ごす休日にもおすすめです。

●『旧伊藤家住宅』（約6.4km）と『旧工藤家住宅』（約6.6km）は、川崎市多摩区に残る貴重な歴史建造物。当時の暮らしや文化を知ることができ、学びのある休日を過ごせます。

◎【まとめ】

王禅寺周辺は、自然・スポーツ・文化・歴史がバランスよく揃い、家族全員が楽しめる住環境が整った魅力的なエリアです。徒歩数分で自然に触れられる心地よさ、スポーツを気軽に楽しむアクティブな生活、そして文化や学びがすぐそばにある知的な暮らし。暮らす人々のライフスタイルを豊かにするスポットが数多く揃い、毎日がより輝く時間へと変わっていきます。新しい暮らしの舞台として、王禅寺エリアはまさに理想的な環境と言えるでしょう。

---------------------------------------------------

【～近隣駅 乗降客数・距離～】

1. 小田急電鉄小田原線「柿生」駅 – 調査年：2021年、乗降客数：29,745人、直線距離：1,746m

2. 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 – 調査年：2021年、乗降客数：87,232人、直線距離：2,506m

3. 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 – 調査年：2021年、乗降客数：12,521人、直線距離：2,506m

4. 小田急電鉄多摩線「五月台」駅 – 調査年：2021年、乗降客数：8,374人、直線距離：2,768m

5. 小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 – 調査年：2021年、乗降客数：51,718人、直線距離：2,981m

6. 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 – 調査年：2021年、乗降客数：18,238人、直線距離：3,009m

7. 東急田園都市線「こどもの国」駅 – 調査年：2021年、乗降客数：8,893人、直線距離：3,633m

8. 東急田園都市線「あざみ野」駅 – 調査年：2021年、乗降客数：103,563人、直線距離：3,841m

9. 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 – 調査年：2021年、乗降客数：28,117人、直線距離：3,862m

10. 横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 – 調査年：2021年、乗降客数：62,908人、直線距離：3,894m

11. 小田急電鉄多摩線「栗平」駅 – 調査年：2021年、乗降客数：20,639人、直線距離：3,988m

12. 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 – 調査年：2021年、乗降客数：67,725人、直線距離：4,028m

13. 東急田園都市線「市が尾」駅 – 調査年：2021年、乗降客数：35,066人、直線距離：4,183m

14. 東急田園都市線「江田」駅 – 調査年：2021年、乗降客数：28,502人、直線距離：4,242m

15. 東急田園都市線「青葉台」駅 – 調査年：2021年、乗降客数：84,111人、直線距離：4,333m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①

●標準地番号：川崎麻生-21（調査基準日：2025/1/1）

●住居表示：王禅寺東5-24-8

●所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東5丁目197番23

●交通：新百合ヶ丘駅 距離2900m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

●価格：183,000円/㎡

●地積：209㎡

●前面道路：南 6.0m 市道

●建物構造：W

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：市街化区域

■標準地②

●標準地番号：麻生-2（調査基準日：2024/7/1）

●住居表示：王禅寺東5-24-8

●所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東5丁目197番23

●交通：新百合ヶ丘駅 距離2900m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

●価格：181,000円/㎡

●地積：209㎡

●前面道路：南 6.0m 市区町村道

●建物構造：W

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：市街化区域・高度地区

■標準地③

●標準地番号：川崎麻生-22（調査基準日：2025/1/1）

●住居表示：下麻生2-35-13

●所在地：神奈川県川崎市麻生区下麻生2丁目670番17

●交通：柿生駅 距離2100m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域

●価格：163,000円/㎡

●地積：138㎡

●前面道路：西 4.5m 市道

●建物構造：W

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／80％

●法規制：市街化区域

■標準地④

●標準地番号：川崎麻生-26（調査基準日：2025/1/1）

●住居表示：虹ケ丘1-12-5

●所在地：神奈川県川崎市麻生区虹ケ丘1丁目12番8

●交通：あざみ野駅 距離3800m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

●価格：207,000円/㎡

●地積：170㎡

●前面道路：東 6.0m 市道

●建物構造：W

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.11

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------