◎【都心に住まう夢を叶える】

アクセスと静穏が響きあう杉並区宮前。賢く選ぶ、未来を描く2階建て新築戸建。

『富士見ヶ丘』駅徒歩10分、『久我山』駅徒歩15分。ゆとりと個性を備えた1LDK＋2Sの新しい暮らし。

■はじめに：杉並区宮前で手に入れる、上質な日常という名の宝物

皆様、住まいを探すということは、ご自身の、そしてご家族の未来を描くことと同義です。

この度ご紹介するのは、都心へのアクセスに優れながらも、閑静な住環境が保たれた杉並区宮前一丁目に誕生する、新築分譲戸建『ミラスモ杉並区宮前112③』です。

現代の多様なライフスタイルに応えるため、建物は2階建て、間取りはゆとりのある「1LDK＋2S（サービスルーム）」という設計を採用しています。S（サービスルーム）は居室とほぼ変わらない広さを持ちながら、固定資産税の計算などで優遇されることが多く、将来的な家族構成の変化や、在宅ワークスペース、趣味の部屋など、用途に合わせて自由に活用できるのが大きな魅力です。

この立地と建物のクオリティが、あなたの「本当に求めていた暮らし」を実現します。なぜ、この物件が賢明な選択となるのか、その詳細をこれからじっくりとご説明させていただきます。

■交通アクセス：京王井の頭線が繋ぐ、都心への軽快なフットワーク

この物件の最大の特徴の一つは、その交通利便性の高さにあります。最寄り駅は、京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅で、わずか徒歩10分という好立地。さらに「久我山」駅も徒歩15分圏内にあり、行き先や時間帯によって使い分けられる2駅利用が可能です。

京王井の頭線は、渋谷や吉祥寺といった、誰もが認める人気ターミナル駅へ直通で繋がっています。「富士見ヶ丘」駅から「渋谷」駅へは約20分、「吉祥寺」駅へは約5分という驚異的な短時間でアクセスできるため、毎日の通勤・通学はもちろん、週末のショッピングやレジャーにも大変便利です。都心へのアクセスが良いにもかかわらず、急行停車駅ではないため、駅周辺は落ち着いた雰囲気が保たれており、日常の暮らしやすさが両立しています。

「久我山」駅方面へ足を延ばせば、商店街の賑わいや、知る人ぞ知る名店との出会いも楽しめます。都心近接でありながら、日々の生活に欠かせない軽快なフットワークを、この物件は提供してくれます。

■住環境と立地：第一種低層住居専用地域が守る、静かで穏やかな日常

物件の所在地は、杉並区宮前一丁目。このエリアは、都市計画法によって「第一種低層住居専用地域」に定められています。この用途地域は、建物の高さや建ぺい率・容積率（それぞれ50％、100％）に厳しい制限が設けられており、良好な住環境を守るための規制が最も厳しい地域の一つです。

そのため、高層マンションや大規模な商業施設が建つ心配がなく、周辺は低層住宅を中心とした閑静な住宅街が形成されています。西側には幅約4mの公道に接しており、開放感があり、日当たりや風通しにも配慮された設計が可能となっています。

子育て世代の方にとっては、近隣に区立小学校や中学校があり、お子様の通学も安心できる環境です。また、日常の買い物に便利なスーパーマーケットやドラッグストアも徒歩圏内に点在しており、暮らしに必要な利便施設が整っています。都心へのアクセスは軽快でありながら、家路につけば静けさと安らぎが待っている、そんな理想的な住環境がここにあります。

■建物とプラン：個性を尊重する、ゆとりある2棟構成

この分譲地は、個性豊かな2棟（1号棟・2号棟）で構成されています。それぞれが独立した魅力を持ち、どちらもゆとりのあるプランニングがなされています。

1号棟は土地面積70.80平方メートル、建物面積78.40平方メートル。2号棟は土地面積70.65平方メートル、建物面積78.07平方メートルと、両棟ともゆったりとした敷地面積を確保しています。間取りは両棟とも「1LDK＋2S」の2階建てで、多様なライフスタイルに対応できる柔軟性が特徴です。

例えば、1階にLDKと水回りを集約し、2階に洋室と2つのサービスルームを配置するプランは、日常生活の動線をスムーズにしつつ、プライベートな空間をしっかり確保できます。サービスルームを「在宅ワーク用の書斎」「お子様のおもちゃ部屋」「大容量のウォークインクローゼット」など、その時のニーズに合わせて使い分けられるのが、この間取りの最大のメリットです。

新築で、引き渡しは2026年2月中旬の完成予定となっており、建築確認番号も取得済みです（1号棟：第KBI-YKH25-10-2627号、2号棟：第KBI-YKH25-10-2628号）。この時期に合わせて、入居のご相談や住宅ローンの手続きを進めることができます。土地の権利は所有権であり、地目は宅地、準防火地域および第一種高度地区に指定されています。

■設備と快適性：日々の暮らしを支える充実のインフラ

生活を支えるインフラについても、充実した設備が整っています。電気、都市ガス、公営水道、公共下水といった基本的な設備はすべて完備されており、快適で環境に配慮した暮らしを実現します。特に都市ガスは、給湯器や調理器具などで高い熱効率を発揮し、毎月のランニングコストを抑えることに貢献します。

また、都心の戸建では貴重な「駐車場スペース」も確保されており、お車をお持ちのご家庭にも大変便利です。車があると、生活圏が広がり、週末のレジャーや大型スーパーへの買い物も快適になります。

建物構造は木造2階建てを予定しており、最新の建築技術と高品質な建材を使用することで、高い耐震性と断熱性を実現する予定です。これから建築が進む中で、どのようなグレードの設備（キッチン、浴室、洗面台など）が採用されるのか、詳細についてはぜひお問い合わせいただき、ご自身の目でお確かめください。

■まとめ：未来への投資としての住まい

『ミラスモ杉並区宮前112③』は、ただの「家」ではありません。京王井の頭線という都心直結のアクセス、第一種低層住居専用地域が提供する静穏な住環境、そして多様なライフスタイルに対応する柔軟な間取りが融合した「未来への投資」とも言える物件です。

この物件は、都心で活躍される方の生活を力強くサポートし、家族の成長や趣味の時間を大切にできる環境を提供します。

この機会に、杉並区宮前という魅力的な立地で、新しい生活を始めてみませんか。詳細な物件情報や、周辺環境、具体的な間取りプランについてのご質問がございましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。お客様の理想の住まい探しを、プロフェッショナルとして全力でサポートさせていただきます。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

【1号棟】

価格：成約済

土地面積：70.80㎡

建物面積：78.40㎡

間取り：1LDK＋2S

【2号棟】

価格：7,780万円（税込）

土地面積：70.65㎡

建物面積：78.07㎡

間取り：1LDK＋2S         

■所在地：杉並区宮前1丁目

■交通：京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 徒歩10分／「久我山」駅 徒歩15分

■建物構造：2階建

■築年月：2026年2月中旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側 約4m 公道（42条1項5号）

■建築確認番号：

1号棟／第KBI-YKH25-10-2627号（令和7年10月15日）

2号棟／第KBI-YKH25-10-2628号（令和7年10月15日）

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス・公営水道・公共下水・電気

■備考：第一種高度地区、準防火地域

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 北口 徒歩779m

・京王井の頭線「高井戸」駅 徒歩1.3km

・小田急バス「大宮前三丁目」バス停 徒歩153m

■スーパー・コンビニ等

・オーケー杉並宮前店 徒歩207m

・ローソン杉並宮前一丁目店 徒歩336m

・ファミリーマート富士見ヶ丘店 徒歩392m

・スギ薬局宮前四丁目店 徒歩496m

■ショッピング施設

・京王リトナード高井戸 徒歩1.3km

・ルミネ荻窪店 徒歩2.2km

・Big-A烏山北住宅店 徒歩2.0km

・コジマ×ビックカメラ高井戸東店 徒歩1.2km

・ファッションセンターしまむら宮前店 徒歩706m

・すし銚子丸杉並宮前店 徒歩221m

■病院

・井の頭通りこう門科胃腸科（内科・外科） 徒歩257m

・中島医院（消化器科・小児科） 徒歩999m

・高井戸わたなべ眼科 徒歩966m

・ふじみ耳鼻咽喉科 徒歩648m

・ファミリークリニック高井戸（皮膚科） 徒歩828m

・明日香医院（産婦人科） 徒歩772m

・宮前ふじもと腎・泌尿器科クリニック 徒歩134m

・三輪歯科医院 徒歩171m

■介護施設

・トラストガーデン杉並宮前 徒歩305m

・特別養護老人ホーム 山河 徒歩883m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・高井戸西子供園 徒歩314m

・アウル宮前保育園 徒歩347m

・久我山東保育園 徒歩505m

・アイグラン保育園久我山 徒歩506m

・荻窪小学校 徒歩598m

・久我山小学校 徒歩754m

・宮前中学校 徒歩421m

・西宮中学校 徒歩973m

■高校・大学・専門学校等

・西高等学校 徒歩743m

・東京ゴルフ専門学校 徒歩966m

■公共施設

・杉並区高井戸区民事務所 徒歩1.3km

・杉並区荻窪地域区民センター 徒歩1.6km

・杉並区西荻区民事務所 徒歩1.8km

・高井戸西公園 徒歩399m

・宮前公園 徒歩558m

・宮下公園 徒歩736m

・高井戸警察署 徒歩176m

・杉並消防署高井戸出張所 徒歩1.1km

-----------------------------------------------------

【自然・歴史・癒しが揃う杉並エリアで満たされる、心豊かな日常時間】

東京都杉並区宮前周辺は、落ち着いた住宅街でありながら、徒歩圏内に多彩な名所や文化施設、スポーツ施設が充実している暮らしやすい環境です。日々の生活にちょっとした潤いを与えるお出かけスポットから、家族で過ごせる大型公園、趣味を楽しめる運動施設、学びの機会を広げてくれる文化施設まで、毎日の生活をより豊かにする要素が自然と揃っています。このエリアに住まうことで、慌ただしい日常の中でも、小さな楽しみや癒しを生活の中に取り入れることができ、家族での時間も自然と増えていくような、そんな魅力あふれる住環境が広がっています。

■お出かけスポット

●高井戸西公園（徒歩399m）

杉並区高井戸西の住宅地に位置する『高井戸西公園』は、小さなお子さまのいる家庭にとって日常的な遊び場となる心強い存在です。ベンチや遊具が整っており、散歩や軽い運動にも適した広さで、季節の移ろいを身近に感じながらリラックスできる場所です。徒歩約400mという近さは、思い立った時にすぐ向かえる気軽さが魅力で、家族との時間を自然に増やしてくれます。

●高井戸天然温泉 美しの湯（徒歩1.1km）

都内でありながら天然温泉を楽しめる『美しの湯』は、忙しい毎日の中でも気軽に癒しのひとときが手に入る贅沢なスポットです。広々とした露天風呂やサウナなど、リフレッシュを求める大人たちに人気があり、休日はもちろん、仕事帰りに立ち寄る方も多い場所です。徒歩圏内で温泉に入れる環境は、日常の満足度を大きく高めてくれます。

●京王リトナード高井戸（徒歩1.3km）

駅直結の商業施設『京王リトナード高井戸』は、スーパー・飲食店・生活雑貨などが揃う便利なスポットです。普段のお買い物はもちろん、帰宅途中に立ち寄るにも便利で、家族全員の暮らしを支えてくれます。

■趣味・スポーツ施設

●武蔵野テニスシティー（徒歩808m）

テニスを気軽に楽しめるスポーツ施設として地域で親しまれています。レッスンやレンタルコートがあり、初心者から経験者まで幅広く利用されていることが特徴です。健康維持や趣味の時間を充実させたい方にとって理想的な施設です。

●杉並区大宮前体育館・プール（徒歩862m・徒歩892m）

同じ敷地内に体育館と温水プールがあり、子どもから大人まで楽しめる地域のスポーツ拠点です。室内運動や水泳など、季節や天候に左右されない環境で体を動かすことができ、日々の健康づくりに最適な場所です。

■文化・教育施設

●杉並区立南荻窪図書館（徒歩981m）

地域に根ざした落ち着いた雰囲気の図書館で、幅広い年齢層の利用者から親しまれています。調べ物や読書、学習スペースとして利用できるほか、子ども向け読書サポートも行われており、教育環境としても魅力ある施設です。

●杉並公会堂（徒歩2.4km）

クラシックコンサートや各種イベントが開催される杉並区を代表する文化施設です。高音響ホールとしても知られ、音楽好きの方には特に魅力的なスポットです。住まいの近くで質の高い文化に触れられるという、生活の彩りを増す貴重な存在です。

●杉並区立郷土博物館分館（徒歩2.8km）

杉並の歴史や文化を学ぶことができる博物館で、地域のルーツに触れたい方におすすめです。展示内容も充実しており、親子で楽しめる学びの場として人気があります。

■名所・旧跡

●烏山寺町（徒歩2.5km）

世田谷区北烏山に広がる寺町で、歴史ある寺院が連なる静かで落ち着いたエリアです。建物の佇まいや緑豊かな環境が魅力で、都心にいながら歴史散策を楽しむことができます。

●井の頭恩賜公園（徒歩3.8km）

武蔵野市の人気公園で、休日はピクニックや散策、ボートなどを楽しむ人々で賑わいます。大きな池や豊かな緑が広がり、四季折々の自然を間近に感じられる癒しのスポットとして、多くの人に愛されています。

●大場家住宅（徒歩7.7km）

世田谷区にある重要文化財で、江戸時代の建築様式を残した貴重な住宅です。歴史的価値の高い建造物を身近に見ることができ、学びと感動を得られる名所となっています。

【まとめ】

杉並区宮前エリアは、生活利便性の高さに加えて、自然・文化・スポーツ・歴史がバランスよく揃った、都心近接ながら心地よい暮らしが叶う地域です。近くに気分転換できる公園や温泉、文化に触れられる施設が揃い、生活の質を上げる魅力が満載です。毎日の暮らしの中に、ちょっとした非日常や癒しの時間を自然と取り込める、家族にも大人にも嬉しいロケーションです。この地域での生活は、きっと穏やかで豊かな時間をもたらしてくれることでしょう。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,214人, 直線距離: 695m

2. 京王井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 934m

3. 京王井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,392人, 直線距離: 1,015m

4. 中央本線・総武中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 72,000人, 直線距離: 1,746m

5. 中央本線・総武中央緩行線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 140,732人, 直線距離: 1,756m

6. 東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,822人, 直線距離: 1,778m

7. 京王井の頭線「浜田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,312人, 直線距離: 1,877m

8. 京王井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 1,934m

9. 京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 2,235m

10. 京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 2,327m

11. 東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,485人, 直線距離: 2,510m

12. 京王井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人, 直線距離: 2,563m

13. 京王井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,737人, 直線距離: 2,610m

14. 京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 2,643m

15. 京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 2,671m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

◎① 杉並5-14（2024/7/1）

住居表示：宮前１－１５－１３

所在地：杉並区宮前一丁目４７番１３

富士見ヶ丘駅 920m

用途：準工業地域

利用現況：事務所

周辺状況：中規模事務所・店舗・共同住宅等が混在する地域

価格：654,000円/㎡　地積：380㎡

前面道路：北東 11.0m（都道府県道）

形状：間口1.0％／奥行き1.0％／台形

建物構造：S

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60／200

法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

◎② 杉並-48（2025/1/1）

住居表示：高井戸西３－９－１２

所在地：杉並区高井戸西３丁目２１２２番１７

高井戸駅 860m

用途：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多く見られる住宅地域

価格：573,000円/㎡　地積：189㎡

前面道路：東 4.0m（区道）

形状：間口1.2％／奥行き1.0％

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50／100

法規制：準防火地域・市街化区域

◎③ 杉並5-23（2025/1/1）

住居表示：宮前４－２９－３

所在地：杉並区宮前４丁目１２０番９

久我山駅 1000m

用途：準住居地域

利用現況：事務所

周辺状況：中低層の事務所・共同住宅が多い地域

価格：760,000円/㎡　地積：220㎡

前面道路：南西 15.0m（都道）

形状：間口1.0％／奥行き2.0％

建物構造：RC

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60／200

法規制：準防火地域・市街化区域

◎④ 杉並-18（2025/1/1）

住居表示：宮前４－１１－２６

所在地：杉並区宮前４丁目１４５番１外

久我山駅 600m

用途：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域

価格：615,000円/㎡　地積：148㎡

前面道路：南東 6.0m（区道）

形状：間口1.0％／奥行き1.2％

建物構造：LS

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50／100

法規制：準防火地域・市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【杉並区で叶える、大空間×マルチアクセス】

『KEIAI STYLE』が贈る、成田東二丁目の新築邸宅。

京王井の頭線・丸の内線2路線徒歩17分。

ゆとりと可変性を両立した、119㎡超えの2LDK＋2Sプラン。

■はじめに：杉並区成田東、都心と静穏を両立した価値あるロケーション

皆様、住まいを探すということは、ご自身の未来の生活スタイルをデザインすることに他なりません。特に都心近郊での家探しでは、利便性と住環境、そして建物の広さや質、これら全てのバランスを追求することが重要です。

この度ご紹介するのは、信頼のブランド『KEIAI STYLE（ケイアイスタイル）』が手掛ける新築一戸建プロジェクト、『KIS杉並区成田東2期』です。このプロジェクトは全2棟で構成されており、どちらもゆとりある敷地と、広々とした建物面積が魅力です。

例えば、1号棟は土地面積94.18平方メートル、建物面積119.65平方メートル。2号棟は土地面積95.03平方メートル、建物面積123.99平方メートルと、両棟とも100平方メートルを超える広大な居住空間を確保しています。間取りは両棟とも「2LDK＋2S（サービスルーム）」を採用。この「2S」が、お子様の成長や趣味、在宅ワークなど、多様化する現代のライフスタイルに柔軟に対応できる大きなポイントとなります。

この物件は、都心へのアクセスも確保しつつ、ゆったりとした住まいを求める賢明な皆様に、自信を持っておすすめできる邸宅です。

■交通アクセス：2路線利用可能なマルチアクセスが生活を豊かに

この物件は、京王井の頭線「西永福」駅と、東京メトロ丸の内線「南阿佐ヶ谷」駅の2路線が、いずれも徒歩17分という距離にあります。

・京王井の頭線『西永福』駅：渋谷、吉祥寺といった人気のターミナル駅へ直通で繋がる井の頭線は、休日のお出かけやショッピングに非常に便利です。

・東京メトロ丸の内線『南阿佐ヶ谷』駅：新宿、銀座、東京といった日本の主要ビジネスエリアへダイレクトにアクセスできる丸の内線は、毎日の通勤・通学において計り知れないメリットをもたらします。

2路線を利用できることは、例えば一方の路線が運行見合わせになった場合でも、迂回ルートを確保できるという点で、安心感があります。また、行き先に合わせて路線を使い分けられるため、日々のフットワークが格段に向上します。杉並区成田東という立地は、この都心への軽快な接続を可能にする、非常に価値の高いエリアと言えます。

■住環境と立地：第一種低層住居専用地域がもたらす静けさと安心

所在地は杉並区成田東二丁目。この一帯は、良好な住環境を守るための「第一種低層住居専用地域」に定められています。建物の高さ制限や、容積率150％、建ぺい率70％といった建築規制が適用されており、周辺は低層住宅を中心とした、落ち着いた雰囲気の邸宅街が形成されています。

高層の建物が少なく、街並みにゆとりが生まれるため、日当たりや風通しにも配慮された環境です。また、準防火地域、第一種高度地区、そして宅地造成等工事規制区域にも指定されており、地域の防災面や、建築の安全基準にも配慮されています。最低敷地面積は60平方メートルと定められており、敷地の細分化を防ぎ、地域の良好な住環境を維持する役割を果たしています。

敷地は北東側約5.3mの道路に接しており、開放感があります。建物は木造2階建で、2025年9月の完成を目指して建築が進められており、建築確認番号（第24UDI1W建11352号 他）も取得済みです。土地の権利は所有権、地目は宅地で、引渡しについてはご相談となります。

■建物とプラン：100㎡超えの広さと可変性を備えた「2LDK＋2S」

この物件の最大の魅力は、その広さと間取りの柔軟性です。1号棟は119.65平方メートル、2号棟は123.99平方メートルという、都心では非常に希少な100平方メートルを超える建物面積を誇ります。

間取りは、両棟とも「2LDK＋2S（サービスルーム）」。この「2S」が、生活の可能性を大きく広げます。

・サービスルームは、採光や換気などの基準により居室として認められていないものの、実質的には居室として利用可能な広さを有しています。

・これにより、家族構成に合わせて「3LDK」や「4LDK」のように利用したり、在宅ワーク用の独立した書斎、趣味のための部屋、あるいは大容量の収納空間として活用するなど、多様なニーズに対応できます。

例えば、お子様が小さい間は2Sをプレイルームとして利用し、成長に合わせて子供部屋として利用するなど、将来的な家族構成の変化に合わせて部屋の使い道を変えられる「可変性」が、この建物の大きな特徴です。

『KEIAI STYLE』の家は、デザイン性はもちろん、日々の暮らしやすさを徹底的に追求した機能的な設備が採用される予定です。都心での生活において、ゆとりある空間設計は、心の豊かさに直結します。

■設備と快適性：充実のインフラとカースペースの確保

日々の快適な生活を支えるインフラも万全です。電力は東京電力、ガスは経済的で環境にも優しい都市ガス、水道は公営水道、排水は本下水が完備されています。

また、都心近郊の戸建では非常に重要となる「駐車場スペース」も確保されており、カーライフを楽しむご家庭にも便利です。

この広々とした建物には、高い省エネ性能と耐久性を備えた設備が採用される予定です。キッチンやバスルームなどの水回りは、日々の家事効率を高める最新の機能が搭載され、家族みんなが快適に過ごせる空間となるでしょう。

■まとめ：杉並区成田東で手に入れる、ワンランク上の都市生活

新築一戸建『KIS杉並区成田東2期』は、京王井の頭線と東京メトロ丸の内線という2大主要路線を徒歩圏内に収め、都心への軽快なアクセスを確保しながらも、「第一種低層住居専用地域」に守られた穏やかな環境に位置しています。

そして何よりも、119平方メートルを超える広大な建物面積と、「2LDK＋2S」という可変性に富んだ間取りは、多様なライフスタイルに対応できる、極めて高い価値を提供します。

都心近郊で、広さ、アクセス、そして住環境、その全てに妥協したくないと考える賢明な皆様へ。この『KEIAI STYLE』の邸宅は、その理想の答えとなるでしょう。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

【1号棟】

価格：8999万円(税込)

土地面積：94.18

建物面積：119.65㎡

間取り：2LDK＋2S

【2号棟】

価格：8999万円(税込)

土地面積：95.03

建物面積：123.99㎡

間取り：2LDK＋2S

■所在地：杉並区成田東2丁目 

■交通：京王井の頭線「西永福」駅徒歩17分、東急メトロ丸の内線「南阿佐ヶ谷」駅徒歩17分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年9月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：70%

■容積率：150%

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北東側約5.3m

■建築確認番号：第24UDI1W建11352号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

■備考：準防火地域、第一種高度地区、宅地造成等工事規制区域、最低敷地面積60㎡、最高高さ10m、日影規制

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王井の頭線「西永福」駅　徒歩1400m

・京王井の頭線「浜田山」駅　徒歩1700m

・関東バス「成田東三丁目」停　徒歩405m

■スーパー・コンビニ等

・サミットストア成田東店　徒歩561m

・セブンイレブン杉並成田東1丁目店　徒歩405m

・ファミリーマート杉並松ノ木一丁目店　徒歩462m

・タイムズ成田東第6（コインパーキング）　徒歩154m

・タイムズカー（成田東第6）　徒歩154m

■ショッピング施設

・京王リトナード永福町　徒歩1.9km

・しまむらピーコックストア阿佐谷店　徒歩1.5km

・コジマ×ビックカメラ高井戸東店　徒歩1.9km

・サイゼリヤ浜田山店　徒歩1.2km

■病院

・今関医院（内科・外科・皮膚科・泌尿器科）　徒歩307m

・石井こども・内科循環器科クリニック　徒歩414m

・後藤歯科クリニック　徒歩285m

・浜田山病院（消化器科）　徒歩915m

・浜田眼科医院　徒歩994m

・寺山耳鼻咽喉科医院　徒歩773m

・多賀レディースクリニック（産婦人科）　徒歩905m

■介護施設

・ソナーレ浜田山（有料老人ホーム）　徒歩1.4km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・杉並東洋幼稚園　徒歩716m

・高千穂幼稚園　徒歩889m

・成田西子供園　徒歩960m

・うぃず成田東保育園　徒歩538m

・杉並ゆりかご保育園　徒歩569m

・成田保育園　徒歩653m

・東田小学校　徒歩547m

・松ノ木中学校　徒歩602m

■高校・大学・専門学校等

・東京都立豊多摩高校　徒歩1.1km

・東京立正高校　徒歩1.2km

・高千穂大学　徒歩797m

・東京立正短期大学　徒歩1.1km

■公共施設

・杉並区役所　徒歩1.5km

・杉並警察署成田交番　徒歩487m

・善福寺川緑地　徒歩499m

・かっぱ公園　徒歩515m

・杉並児童交通公園　徒歩705m

-----------------------------------------------------

【心地よさと文化が交差する街で暮らす、魅力満載のロケーションガイド】

杉並区成田東エリアは、自然の潤い、文化の深み、スポーツを楽しむアクティブ性がバランスよく揃った、住まう人の毎日を豊かに彩るロケーションです。日常の買い物や通勤の利便性はもちろん、休日に気軽に楽しめるスポットが身近に点在しているため、家族での外出や一人時間のリフレッシュにも最適な住環境が整っています。この地域の魅力をより深く感じていただけるよう、周辺スポットの特徴を物語のように丁寧に紹介していきます。

■お出かけスポット

住宅地の中に自然と利便性が共存している本エリアの象徴ともいえるのが『善福寺川緑地』です。徒歩499mという距離は、朝の散歩や仕事終わりのリフレッシュにも無理なく足を運べる近さ。善福寺川に沿って続く緑道は四季折々の景色が楽しめ、桜の季節には多くの家族連れで賑わいます。芝生広場や遊歩道が整備され、小さなお子さまとのんびり遊んだり、ジョギングを楽しんだりと、自然を身近に感じる毎日が叶います。

さらに、生活利便を象徴する『京王リトナード永福町』も徒歩1.9kmに位置し、買い物や食事、通勤時の立ち寄りにも大変便利なスポットです。幅広い店舗が入っており、日常を彩るサービスが揃うことで暮らしの快適性がぐっと上がります。そして、少し足を延ばせば『高井戸天然温泉美しの湯』が2.6kmに。天然温泉でゆったりと日頃の疲れを癒やす時間は、都心にいながら小旅行気分が味わえる贅沢なひとときです。

■趣味・スポーツ施設

心身の健康を保つためのスポットも充実しています。徒歩893mに位置する『松ノ木ゴルフセンター』は、気軽にゴルフを楽しめる練習施設。初心者から経験者まで幅広い層に利用され、仕事帰りや休日のリフレッシュにぴったりです。

また『和田堀公園陸上競技場』（徒歩1.6km）は陸上トラックを備え、ジョギングを日課にしている方やスポーツ好きのご家族に理想的。自然豊かな和田堀公園全体もランニングや散歩コースとして人気があります。『ハイランドセンター』（徒歩2.2km）では多様なスポーツやアクティビティを楽しむことができ、家族で体を動かす機会が自然と増える環境が整っています。

■文化・教育施設

日々の暮らしに知的な刺激を与えてくれる文化施設が身近にあるのも、成田東エリアの魅力のひとつです。徒歩736mにある『杉並区立成田図書館』は、地域に根ざした図書館として幅広い年代の方が利用する落ち着いた施設。静かな時間を過ごしたい時やお子さまの学習環境としても最適です。

『杉並区立郷土博物館』（徒歩1.3km）では杉並区の歴史や文化を知ることができ、親子で学びながら楽しめるスポットとして人気があります。さらに『セシオン杉並ホール』（徒歩2.3km）は演劇やコンサートなど多様な催しが行われる文化拠点で、地域文化の発信地として広く親しまれています。休日だけでなく、仕事帰りにもふらりと訪れたくなるような魅力にあふれています。

■名所・旧跡

古くからの歴史が息づく名所・旧跡も周辺に点在しています。『烏山寺町』（5.0km）は多くの寺院が集まり、歴史情緒と静けさを感じられる特別な場所。ふと日常から離れ、心を整えたい時に訪れると、その穏やかな空気が深い安らぎを与えてくれます。

また、世田谷区に位置する『大場家住宅』（6.4km）は江戸時代から続く歴史的建造物で、建築文化の一端に触れることができます。さらに練馬区の『唐澤博物館』（6.4km）は民俗資料を中心に地域文化を学べる施設として知られ、文化と歴史が好きな方に特におすすめのスポットです。

■周辺環境がもたらす暮らしの豊かさ

成田東エリアは、自然・文化・スポーツ・利便施設がバランスよく揃い、日々の暮らしを快適かつ豊かにしてくれる理想的な環境です。善福寺川緑地をはじめとした豊かな自然環境に囲まれ、図書館や文化ホールが生活圏内にあることで、子育て世帯にも大人の暮らしにも心地よい日常が実現します。

毎日の暮らしに優しい便利なスポットと、人生を深める文化・歴史・自然が共存するこのエリアは、住まう人のライフスタイルに合わせて多彩な楽しみ方が広がる、魅力あふれるロケーションです。日々の生活に彩りを添えてくれるこの街なら、家族全員が心地よく過ごせる住まいを見つけることができるはずです。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】

京王井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,737人, 直線距離: 1,124m

京王井の頭線「浜田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,312人, 直線距離: 1,146m

東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,485人, 直線距離: 1,164m

東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,984人, 直線距離: 1,425m

京王井の頭線「永福町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,121人, 直線距離: 1,536m

JR中央本線・総武中央緩行線「阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 71,294人, 直線距離: 1,772m

東京メトロ丸ノ内方南支線「方南町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,003人, 直線距離: 2,009m

京王井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 2,020m

東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,751人, 直線距離: 2,182m

JR中央本線・総武中央緩行線「高円寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 80,096人, 直線距離: 2,193m

東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,822人, 直線距離: 2,276m

JR中央本線・総武中央緩行線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 140,732人, 直線距離: 2,318m

京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,403人, 直線距離: 2,403m

京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 2,536m

東急世田谷線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,566人, 直線距離: 2,571m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

◎① 標準地番号 杉並-8（調査基準日 2025/1/1）

■住居表示：杉並区成田東１－６－１０

■所在並びに地番：杉並区成田東１丁目５６１番９

■交通施設・距離：西永福駅 1200m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中規模程度の一般住宅が多い住宅地域

■価格：525,000円/㎡

■地積：146㎡

■前面道路：南 4.9m 区道

■形状：台形（間口1.0・奥行き1.2）

■その他接面道路：記載なし

■建物構造：LS

■給排水状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域

◎② 標準地番号 杉並5-12（調査基準日 2025/1/1）

■住居表示：杉並区成田東３－６－４

■所在並びに地番：杉並区成田東３丁目１３７番２７

■交通施設・距離：新高円寺駅 1100m

■用途区分：近隣商業地域

■利用現況：住宅・店舗

■周辺の土地の利用現況：小規模な小売店舗が建ち並ぶ街道沿いの商業地域

■価格：776,000円/㎡

■地積：136㎡

■前面道路：南東 15.0m 都道

■形状：間口1.0・奥行き1.5

■その他接面道路：記載なし

■建物構造：W

■給排水状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：80％／300％

■法規制：準防火地域、市街化区域

◎③ 標準地番号 杉並-55（調査基準日 2025/1/1）

■住居表示：杉並区成田西３－１０－２８－１

■所在並びに地番：杉並区成田西３丁目８７６番１

■交通施設・距離：南阿佐ケ谷駅 1100m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■価格：528,000円/㎡

■地積：158㎡

■前面道路：東 5.4m 区道

■形状：間口1.0・奥行き1.5

■その他接面道路：側道 南

■建物構造：W

■給排水状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：準防火地域、市街化区域

◎④ 標準地番号 杉並-5（調査基準日 2025/1/1）

■住居表示：杉並区松ノ木３－１１－３

■所在並びに地番：杉並区松ノ木３丁目１１３４番４９

■交通施設・距離：新高円寺駅 690m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中小規模の一般住宅が多い住宅地域

■価格：581,000円/㎡

■地積：146㎡

■前面道路：南 3.5m 私道

■形状：間口1.0・奥行き2.5

■その他接面道路：記載なし

■建物構造：W

■給排水状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【KEIAIGRAICE～ケイアイグレイス世田谷区北烏山3期・4期】

～太陽光発電×開放感あふれる大空間リビング。家族の未来を守る省エネ・安心住宅～

世田谷区北烏山に誕生する『ケイアイグレイス世田谷区北烏山3期・4期』は、京王線「千歳烏山」駅から徒歩10分という好立地に位置し、都心へのアクセスと落ち着いた住環境を両立する新築一戸建てです。特急停車駅である千歳烏山駅は通勤・通学に非常に便利で、駅前には多彩な商業施設が並び、毎日の買い物や外食も楽しめます。一方で、現地は閑静な低層住宅街に位置し、近隣には公園や教育施設が揃い、安心して子育てができる環境が整っています。

■太陽光パネル搭載の省エネ住宅

全棟に太陽光パネルを設置し、自家発電による「創エネ住宅」としてZEH水準を満たす仕様を実現しました。電気代の削減だけでなく、環境にも配慮した未来基準の住まいです。日々の暮らしの中で節約と快適性を同時に叶えるこの住まいは、これからの時代にふさわしい選択肢といえるでしょう。

■開放感あふれる大空間リビング

3期の住まいはLDK20帖、4期の住まいはLDK22.5帖を確保し、床暖房を完備したゆとりの空間を演出しています。2階に配置されたリビングはプライバシー性が高く、外からの視線を気にせず過ごせるのが魅力です。さらに吹き抜けを採用したことで、日中は明るい自然光が差し込み、開放感に包まれた空間で家族が快適に過ごせます。家族が自然と集まりたくなる、温もりと広さを兼ね備えたリビングです。

■豊富な収納と生活動線の工夫

全居室に収納を設け、さらにウォークインクローゼットや備蓄倉庫、2箇所に設置された4.8帖以上の納戸など、収納力に優れたプランが整っています。日用品や季節の家電、趣味の道具などもしっかりと片付けられるため、室内は常にすっきり。リビングと水回りを同一階に集約することで、家事の効率も高まり、共働き世帯にも嬉しい工夫が随所に施されています。

■安心・快適を支える設備仕様

床暖房は冬でも足元からぽかぽかと暖めてくれる快適仕様。キッチンは対面式システムキッチンを採用し、食洗機や浄水器を完備。料理をしながら家族との会話を楽しむことができます。浴室は1坪サイズでゆったりとした空間に浴室乾燥機を備え、雨の日や花粉の季節でも安心して洗濯物を乾かせます。さらにビルトインの駐車スペースを確保し、大型車でも余裕をもって駐車できるゆったり設計。便利さと快適さを両立した仕様となっています。

■周辺環境の充実

教育施設や生活利便施設が徒歩圏内に揃う点も大きな魅力です。世田谷区立烏山北小学校までは徒歩3分、世田谷区立烏山中学校までは徒歩6分と、通学も安心の距離。日々のお買い物は徒歩4分の「まいばすけっと北烏山3丁目店」や徒歩3分の「ファミリーマート世田谷松葉通り店」が便利です。徒歩10分圏にはサンドラッグ千歳烏山店やマックスバリュもあり、食料品や日用品の買い物に困ることはありません。加えて、北烏山三丁目公園まで徒歩4分と近く、小さなお子様と気軽に遊びに行ける環境が整っています。

■特急停車駅「千歳烏山」の利便性

京王線「千歳烏山」駅は特急停車駅のため、新宿方面へのアクセスもスムーズ。通勤や通学だけでなく、休日のお出かけにも便利です。駅前は再開発により整備された商業エリアが広がり、スーパー、飲食店、銀行など生活に必要な施設が一通り揃っています。都市機能と自然豊かな環境を併せ持つ千歳烏山エリアは、永住に相応しい街といえるでしょう。

■資産価値を高める住まい

世田谷区の低層住宅エリアに位置する本物件は、閑静で良好な住環境を維持しながら、利便性の高い立地を享受できます。太陽光発電によるランニングコスト削減、ZEH水準による快適な住環境、そして高耐久・高断熱の住宅仕様は、将来的な資産価値をも守り続ける大きな要素となります。

■まとめ

『KEIAIGRAICE～ケイアイグレイス世田谷区北烏山3期・4期』は、特急停車駅「千歳烏山」駅徒歩10分というアクセスの良さと、閑静で落ち着いた住環境を併せ持つ、まさに理想の住まいといえる新築一戸建てです。太陽光発電を備えたZEH水準の省エネ住宅で、家計にも地球にも優しい暮らしを実現。広々としたリビングや豊富な収納、充実した設備仕様は、日常をより快適で豊かなものにしてくれるでしょう。

未来を見据えた住まいを求めるご家族に、自信を持っておすすめできる全2棟。ぜひ一度、現地をご覧いただき、その快適性と暮らしやすさを体感してみてください。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

■3期

◎1号棟

価格／成約済

土地面積／87.90㎡

建物面積／100.07㎡

間取り／1LDK＋2S

◎2号棟

価格／9799万円（税込）

土地面積／91.17㎡

建物面積／103.98㎡

間取り／1LDK＋2S

■4期

◎1号棟

価格／※成約済

土地面積／98.46㎡

建物面積／112.57㎡

間取り／1LDK＋2S

●所在地／世田谷区北烏山三丁目

●交通／京王線「千歳烏山」駅 徒歩10分

●私道負担／あり

●その他持分／なし

●建物構造／木造

●完成年月／2025年10月中旬予定

●入居予定／2025年11月上旬［相談］

●建築確認番号／第25UDI1W建02613号 他

●地目／宅地

●都市計画区域／市街化区域

●用途地域／第一種低層住居専用地域

●建ぺい率／50％

●容積率／100％

●防火地域の有無／無

●その他法令／第一種高度地区

●接道状況／南側 約4m 位置指定道路

●設備／公営水道・本下水・都市ガス・東京電力

●土地権利／所有権

●総棟数／1棟

※網戸、カーテンレール、TVアンテナはオプションとなります。

※電波障害によるケーブルテレビ、共聴アンテナ申込みはお客様負担となります。

※司法書士・土地家屋調査士は売主指定となります。

※建物表示登記費用：102,000円（税込）

※税込とは消費税込のことです。

※図面と現況が異なる場合は現況を優先とさせて頂きます。

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅／京王線「千歳烏山」駅 東口（北口） 徒歩783m

・利用駅／京王線「芦花公園」駅 臨時改札口 徒歩1.2km

・バス停／関東バス「烏山北小学校」 徒歩144m

■スーパー・コンビニ等

・スーパー／まいばすけっと北烏山3丁目店 徒歩267m

・コンビニ／ファミリーマート世田谷松葉通り店 徒歩160m、ローソン世田谷北烏山三丁目店 徒歩359m

・ドラッグストア／日本調剤南烏山薬局 徒歩415m、日本調剤千歳烏山薬局 徒歩664m

・郵便局／世田谷北烏山郵便局 徒歩343m

・コインパーキング／ファインパーキング北烏山第1 徒歩178m、タイムズ北烏山3丁目 徒歩360m

・カーシェア・レンタカー／タイムズカータイムズ北烏山3丁目 徒歩360m、タイムズカー北烏山西澤 徒歩477m

■ショッピング施設

・百貨店・駅ビル／京王リトナード八幡山 徒歩1.9km、京王リトナード高井戸 徒歩2.3km

・専門店・ディスカウントストア／Big-A烏山北住宅店 徒歩550m、ドン・キホーテ環八世田谷店 徒歩1.9km

・家電／ヤマダデンキテックランド東京本店 徒歩1.7km

・衣料品店／ファッションセンターしまむら仙川店 徒歩2.2km、ユニクロ仙川店 徒歩2.3km

・飲食店／バーミヤン千歳烏山店 徒歩671m、スシロー烏山店 徒歩759m

■病院

・一般病院（内科・眼科）／遠藤医院 徒歩21m

・一般病院（小児科・外科）／慶仁クリニック 徒歩367m

・一般病院（皮膚科）／あおぞら皮膚科 徒歩642m

・一般病院（消化器科・耳鼻咽喉科）／ちとせクリニック 徒歩695m

・一般病院（産婦人科・泌尿器科）／久我山病院 徒歩953m

・歯科／松葉通り歯科クリニック 徒歩266m

■介護施設

・老人保健施設／ろうけんくがやま 徒歩984m

・特別養護老人ホーム／社会福祉法人 康和会 久我山園 徒歩902m

・有料老人ホーム／ファミリーホスピス高井戸ハウス 徒歩1.3km

■幼稚園・保育園・小中学校

・幼稚園／宝陽幼稚園 徒歩1.2km、給田幼稚園 徒歩1.2km

・保育園／北烏山なごみ保育園 徒歩326m、ラフ・クルー烏山保育園 徒歩436m、烏山北保育園 徒歩467m

・小学校／烏山北小学校 徒歩93m、武蔵丘小学校 徒歩869m、給田小学校 徒歩1.2km

・中学校／烏山中学校 徒歩374m、富士見丘中学校 徒歩1.3km

■高校・大学・専門学校

・高等学校／世田谷泉高等学校 徒歩1.1km

■公共施設

・区役所・出張所／世田谷区烏山出張所 徒歩686m、世田谷区烏山総合支所 徒歩722m、世田谷区上北沢まちづくりセンター 徒歩2.1km

・公園／北烏山3公園 徒歩245m、木の公園 徒歩431m、つつじ緑地 徒歩572m

・警察署・交番／成城警察署烏山交番 徒歩583m、成城警察署給田交番 徒歩1.2km

・消防署／成城消防署烏山出張所 徒歩1.1km

-----------------------------------------------------

【街と自然が調和する北烏山エリアの魅力】

世田谷区の中でも落ち着いた雰囲気と便利な生活環境を兼ね備えた「北烏山」エリアは、子育て世帯からシニア層まで幅広い世代に人気のある地域です。周辺には緑豊かな公園や文化施設、さらにはショッピング施設まで揃い、休日の過ごし方や日々の暮らしに彩りを添えてくれます。ここでは、徒歩圏内から少し足を延ばした範囲まで、多彩な名所やスポットをご紹介いたします。

■お出かけスポットで休日を満喫

日常生活の合間に自然と触れ合えるスポットがすぐ近くにあるのは、このエリアならではの魅力です。徒歩わずか245mの場所にある『北烏山3公園』は、小さなお子様を持つご家庭にとっては身近なお散歩コースとして重宝されます。遊具や広場も整備されており、休日のちょっとしたリフレッシュにぴったりです。さらに、電車を利用すれば1.9km先に『京王リトナード八幡山』、2.3km先に『京王リトナード高井戸』があり、ファッションや日用品のショッピングも気軽に楽しめます。駅直結の商業施設なので雨の日の買い物も安心でき、暮らしの利便性を大きく高めてくれる存在です。

■趣味やスポーツを楽しめる充実環境

アクティブに休日を過ごしたい方には、スポーツ施設も充実しています。徒歩1.2kmの『久我山ゴルフ』は気軽に利用できる練習場として人気が高く、ゴルフ愛好者にはうれしい施設です。また、徒歩1.3kmの『久我山オートテニス』や『東京都立高井戸公園テニスコート』は、日常的に体を動かしたい方にぴったり。大人から子どもまで楽しめるスポーツ環境が整っており、健康的なライフスタイルを叶えてくれます。

■文化・教育施設が揃う安心の街

子育て世帯や学びを大切にするご家庭にとって、地域の文化・教育施設が身近にあることは大きな魅力です。徒歩688mには『世田谷区立烏山図書館』があり、落ち着いた空間で本に親しむ時間を過ごせます。すぐ近くには『烏山区民会館』もあり、地域の催しや講座などに参加できる交流の場として活用されています。さらに、徒歩1.5kmの『世田谷文学館』は大人の知的好奇心を満たしてくれるスポットで、文学や芸術に親しむことができます。こうした施設が近隣に揃っていることは、教育環境や文化的な暮らしを求めるご家庭にとって大きな魅力です。

■歴史と風情を感じる名所・旧跡

街歩きが好きな方にとっても、このエリアは見どころにあふれています。徒歩556mの『烏山寺町』は、20を超える寺院が集まる由緒ある地域で、散策を通じて四季折々の風情や歴史を感じられる場所です。少し足を延ばせば、武蔵野市に広がる『井の頭恩賜公園』（約4.1km）があります。都内有数の自然公園として有名で、広大な池や緑の小道はジョギングやお散歩コースに最適です。また、世田谷区の重要文化財にも指定されている『大場家住宅』（約6.7km）は、江戸時代の建築様式を色濃く残す貴重なスポットとして人気があります。

■暮らしやすさを支えるロケーション

北烏山エリアは、こうした自然・文化・歴史に触れられる環境を持ちながら、都心へのアクセスにも優れた立地です。京王線「千歳烏山」駅から新宿までは直通で約15分と通勤・通学にも便利で、日常生活と都心ライフの両方をバランスよく楽しめるのが大きな特徴です。さらに、周辺の住宅街は落ち着いた雰囲気に包まれており、静かな暮らしを求める方にも安心の環境が整っています。

◎まとめ

『北烏山3公園』のような身近な公園から、『井の頭恩賜公園』のような自然豊かな広大なスポット、さらには歴史を感じさせる『烏山寺町』や文化を楽しめる『世田谷文学館』まで、生活圏内で多彩な体験ができるのが北烏山エリアの大きな魅力です。教育や文化施設も充実しているため、子育て世帯からシニア層まで安心して暮らすことができ、人生のさまざまなステージで豊かな暮らしを叶えてくれる場所と言えるでしょう。

このように、日常の利便性と休日の楽しみがバランスよく共存する北烏山エリアは、住まい選びにおいて非常に魅力的な候補地です。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 750m

2. 京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 868m

3. 京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,214人, 直線距離: 1,295m

4. 京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 1,477m

5. 京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,392人, 直線距離: 1,478m

6. 京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 1,694m

7. 京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 1,942m

8. 京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 2,175m

9. 京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 2,198m

10. 京王電鉄井の頭線「浜田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,312人, 直線距離: 2,634m

11. 京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 2,901m

12. 京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人, 直線距離: 2,923m

13. 京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,403人, 直線距離: 2,981m

14. 中央本線・総武・中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 72,000人, 直線距離: 3,229m

15. 京王電鉄井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,737人, 直線距離: 3,232m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■①標準地番号：世田谷-103

調査基準日：2025年1月1日

住居表示：南烏山4－22－15

所在・地番：東京都世田谷区南烏山四丁目1093番5

交通施設・距離：千歳烏山駅 520m

用途区分：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅のほか共同住宅もある住宅地域

価格：613,000円/㎡

地積：210㎡

前面道路の状況：南西 3.8m 区道（形状：間口1.0％・奥行き2.0％）

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

■②標準地番号：世田谷-38

調査基準日：2024年7月1日

住居表示：北烏山1－37－3

所在・地番：東京都世田谷区北烏山一丁目920番6

交通施設・距離：芦花公園駅 700m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：中規模の一般住宅が多い住宅地域

価格：510,000円/㎡

地積：213㎡

前面道路の状況：南東 4.0m 市区町村道（形状：間口1.0％・奥行き1.2％）

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■③標準地番号：世田谷5-16

調査基準日：2024年7月1日

住居表示：南烏山6－7－15

所在・地番：東京都世田谷区南烏山六丁目776番3

交通施設・距離：千歳烏山駅 180m

用途区分：近隣商業地域

利用現況：店舗

周辺の土地の利用現況：飲食店、小売店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域

価格：891,000円/㎡

地積：101㎡

前面道路の状況：北東 4.0m 市区町村道（形状：間口1.0％・奥行き2.0％ 台形）

建物構造：SRC

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／300％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■④標準地番号：世田谷-86

調査基準日：2025年1月1日

住居表示：北烏山9－23－10

所在・地番：東京都世田谷区北烏山九丁目2023番19

交通施設・距離：千歳烏山駅 1000m

用途区分：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：小規模戸建住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

価格：449,000円/㎡

地積：103㎡

前面道路の状況：南西 6.0m 区道（形状：間口1.0％・奥行き2.0％）

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【都心の利便性と落ち着きを兼ね備えた暮らし】ガルボシティー世田谷区砧7丁目・新築一戸建て全2棟のご紹介

世田谷区砧7丁目に誕生した『ガルボシティー世田谷区砧7丁目』は、都会の便利さと閑静な住環境を兼ね備えた理想的な新築一戸建てです。小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅から徒歩11分、「成城学園前」駅から徒歩17分という立地は、都心へのアクセスをスムーズにしながらも、落ち着いた住宅街での暮らしを実現します。敷地面積は50坪を超え、ゆとりある空間設計が魅力。さらにリビングは約19帖という開放感あふれる広さを確保し、5LDK＋車庫2台分のゆったりとした住まいとなっています。

■アクセスの利便性

最寄り駅の「祖師ヶ谷大蔵」駅へは徒歩11分。駅前には商店街や飲食店、スーパーが立ち並び、日常の買い物や外食にも困りません。また、「成城学園前」駅も徒歩圏内にあり、成城エリアならではの洗練された街並みや高級スーパーも気軽に利用できます。2駅利用可能なため、通勤・通学の選択肢が広がり、休日の外出も快適です。

■住宅性能と安心設計

本物件は耐震等級3、一次エネルギー等級6、断熱等級5と、住宅性能表示制度の中でも最高クラスの水準を誇ります。地震対策としては、制震装置《MAMORY》を搭載し、大きな揺れの衝撃を吸収・軽減。災害時にも住まいと家族を守る強さを備えています。断熱性能の高さにより冬は暖かく、夏は涼しく快適な室温を保ち、省エネ性にも優れた暮らしを実現します。

■こだわりの設備仕様

室内は暮らしやすさを重視した設計が随所に光ります。家族が自然に顔を合わせられるリビングイン階段、洗濯や家事動線に配慮した広々ランドリールーム、来客時や忙しい朝に便利なセカンド洗面台を完備。キッチンには食器洗乾燥機や浄水器が標準装備され、日々の家事負担を軽減します。浴室は1坪タイプのゆとりある空間で、浴室乾燥機やテレビ付きで入浴時間をより快適に。さらに全ての開閉窓には網戸を標準装備し、玄関ドアにはスマートキーを採用するなど、細部まで快適性と安全性を追求しています。

■収納力の高さ

各居室には収納スペースをしっかり確保し、主寝室には大型のウォークインクローゼットを完備。キッチン周りにはパントリー、床下収納庫も設けられており、季節物や非常用品の保管にも便利です。さらに屋根裏収納もあり、限られたスペースを最大限に活かせる間取りとなっています。

■外観と駐車スペース

外観はスタイリッシュでモダンなデザインを採用。ビルトインガレージは雨風から大切な愛車を守り、敷地内には車種により2台まで駐車可能です。前面道路は約5m幅が確保されており、駐車や車の出し入れもスムーズです。

■快適な住環境

周辺は落ち着いた住宅街で、子育て世帯にも安心の環境が整っています。世田谷区立砧小学校まで徒歩8分と通学も安心。徒歩5〜8分圏内にはスーパー、コンビニ、ドラッグストアが揃い、日常生活の利便性も高いエリアです。特にサミットストア成城店（徒歩6分）、ローソン世田谷砧五丁目店（徒歩5分）、ココカラファイン砧世田谷通り店（徒歩5分）など、買い物施設が近く、日々の生活を支えます。

■周辺環境情報

・サミットストア成城店　徒歩6分（434m）

・ローソン世田谷砧五丁目店　徒歩5分（373m）

・セブンイレブンKOYO国立成育医療研究センター店　徒歩8分（629m）

・ココカラファイン砧世田谷通り店　徒歩5分（396m）

・世田谷区立砧小学校　徒歩8分（569m）

■おすすめポイントのまとめ

この住まいは、単に「広い」「新しい」だけではなく、家族の安全と快適な暮らしを第一に考えた設計が特徴です。高い耐震性や断熱性、充実した設備仕様、そして豊富な収納力。加えて、2駅利用可能というアクセスの良さと生活施設の充実度は、日々の暮らしをより便利で豊かにしてくれます。世田谷区というブランドエリアで、落ち着きと利便性を兼ね備えた新生活を始めたい方に最適な物件です。

この【ガルボシティー世田谷区砧7丁目】は、都心に近くありながら静かな暮らしを望む方、家族みんなが快適に過ごせる家を探している方に自信を持っておすすめできる住まいです。デザイン性・機能性・安全性を兼ね備えたこの邸宅で、新しい暮らしをスタートさせてみませんか。お問合せや見学のご希望は、ぜひお早めにどうぞ。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：14800万円(税込)

土地面積：175.16㎡

建物面積：115.10㎡

間取り：5LDK

～2号棟～

価格：14500万円(税込)

土地面積：148.57㎡

建物面積：113.58㎡

間取り：5LDK

■所在地：世田谷区砧7丁目

■交通：小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩11分、「成城学園前」駅徒歩17分

■建物構造：木造2階建

■築年月：令和8年1月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南東側幅員約5.9m公道 法42条1項1号道路

■建築確認番号：第25UDI1K建00299号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：本下水、都市ガス

■備考：準防火地域、第一種高度地区、緑化地域、最低敷地80㎡、宅地造成および特定盛土等規制法

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

◎最寄駅…小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 南口 徒歩888m

◎利用駅…小田急小田原線「成城学園前」駅 南口 徒歩1.3km

◎バス停…小田急バス「日大商学部前」 徒歩434m

■スーパー・コンビニ等

◎スーパーマーケット…サミットストア成城店 徒歩519m

◎コンビニ…ローソン世田谷砧五丁目店 徒歩364m、セブンイレブン世田谷砧3丁目店 徒歩622m

◎ドラッグストア…ココカラファイン砧世田谷通り店 徒歩382m、日本調剤砧薬局 徒歩449m

◎金融機関…さわやか信用金庫世田谷支店 徒歩683m

◎郵便局…世田谷砧郵便局 徒歩521m

◎コインパーキング…タイムズ砧第6 徒歩37m、ユアー・パーキング砧第4 徒歩533m

◎カーシェア・レンタカー…タイムズカー タイムズ砧第6 徒歩37m、三井のカーシェアーズ リパーク砧3丁目（自転車可） 徒歩743m

■ショッピング施設

◎百貨店・駅ビル…成城コルティ 徒歩1.3km

◎ショッピングモール…SOCOLA用賀 徒歩1.9km

◎専門店・ディスカウントストア…Big-A世田谷祖師谷店 徒歩1.4km、業務スーパー喜多見店 徒歩2.5km

◎家具…ニトリ狛江世田谷通り店 徒歩2.3km

◎家電…コジマ×ビックカメラ成城店 徒歩517m、ノジマSOCOLA用賀店 徒歩1.9km

◎衣料品店…ジーユー世田谷砧店 徒歩1.3km、洋服の青山世田谷千歳台店 徒歩2.4km

◎飲食店…モスバーガーサミットストア成城店 徒歩518m、サイゼリヤサミット成城店 徒歩520m

■病院

◎地域医療支援病院…国立成育医療研究センター 徒歩834m

◎一般病院…きぬた内科・循環器クリニック 徒歩457m、田代内科クリニック 徒歩621m、おしゃべりキッズクリニック 徒歩625m、大蔵外科クリニック 徒歩270m、砧ゆり眼科医院 徒歩913m、そしがや駅前耳鼻咽喉科クリニック 徒歩845m、梨の花ひふ科 徒歩630m、成城マタニティクリニック 徒歩462m、大蔵外科クリニック（泌尿器科） 徒歩270m

◎歯科…照屋歯科 徒歩349m

■介護施設

◎特別養護老人ホーム…砧ホーム 徒歩740m

◎療養型病院…成城リハビリテーション病院 徒歩835m

◎有料老人ホーム…ソナーレ祖師ヶ谷大蔵 徒歩1.1km

■幼稚園・保育園・小中学区等

◎幼稚園…砧幼稚園 徒歩574m、ゆかり文化幼稚園 徒歩623m、あけぼの幼稚園 徒歩831m

◎保育園（認可）・認定こども園…Gakkenほいくえん砧 徒歩582m、成育しせい保育園 徒歩651m、大蔵ふたば保育園 徒歩996m

◎小学校…砧小学校 徒歩490m、東京都市大学付属小学校 徒歩691m、明正小学校 徒歩1.1km

◎中学校…東京都市大学付属中学校 徒歩695m、砧中学校 徒歩859m、サレジアン国際学園世田谷中学校 徒歩1.2km

■高校・大学・専門学校等

◎高等学校…科学技術学園高等学校 徒歩748m、東京都市大学付属高等学校 徒歩879m、サレジアン国際学園世田谷高等学校 徒歩937m

◎大学・短大…日本大学 徒歩469m、成城大学 徒歩1.5km

■公共施設

◎市区役所・まちづくりセンター…世田谷区砧まちづくりセンター 徒歩335m、世田谷区喜多見まちづくりセンター 徒歩1.1km、世田谷区砧総合支所 徒歩1.2km

◎公園…砧町公園 徒歩870m、明正公園 徒歩1.1km、東山野児童公園 徒歩1.1km

◎警察署・交番…成城警察署東宝前交番 徒歩607m、成城警察署大蔵二丁目交番 徒歩692m、成城警察署祖師谷大蔵交番 徒歩950m

◎消防署…東京消防庁成城消防署 徒歩829m

-----------------------------------------------------

【自然・文化・スポーツが調和する贅沢な暮らしを実現する街】

このエリアは、暮らしのすぐそばに自然豊かな公園やスポーツ施設、文化施設、さらには歴史ある名所が点在する、まさに生活と趣味・学びが融合した魅力的な環境です。休日はもちろん、日常の中でも気軽に訪れられる場所が多く、家族みんなで多彩な時間を楽しむことができます。ここでは、周辺のお出かけスポットや趣味・文化・歴史に触れられる施設をご紹介します。

■◎緑あふれるお出かけスポット◎■

徒歩わずか870mの場所には『砧町公園』があります。広大な芝生や木々に囲まれたこの公園は、春は花見、夏は木陰でのピクニック、秋は紅葉狩りと、四季折々の表情を楽しめます。園内は子ども向けの遊具やジョギングコースも整備されており、日常的な散歩や運動にも最適です。

さらに、徒歩1.3kmの『成城コルティ』は成城学園前駅直結のショッピング施設。ファッション、雑貨、飲食店、スーパーまで揃い、雨の日でも快適にショッピングが楽しめます。そして徒歩1.9kmの『SOCOLA用賀』は、食品スーパーやカフェ、専門店が集まる複合商業施設。普段の買い物から休日のちょっとしたお出かけまで幅広く活用できます。

■◎健康を支えるスポーツ施設◎■

運動やスポーツをライフスタイルに取り入れたい方には、徒歩802mの『世田谷区立総合運動場テニスコート』が便利です。予約制で利用でき、初心者から経験者まで幅広い層がプレーを楽しんでいます。

徒歩893mの『世田谷区立総合運動場温水プール』は、一年中快適な室温と水温が保たれ、天候を気にせず泳げる施設です。健康維持やダイエット目的の方はもちろん、お子様の水泳練習にも最適。さらに徒歩1.1kmには『世田谷区立大蔵第二運動場テニスコート』があり、複数のテニス施設を使い分けることで、混雑時でも快適にスポーツを楽しめます。

■◎心を豊かにする文化・教育施設◎■

徒歩935mの『世田谷区立砧図書館』は、地域の知識と文化の拠点です。落ち着いた雰囲気の中で読書や調べ物ができるほか、子ども向けの読み聞かせイベントも開催されています。徒歩1.3kmの『砧区民会館（成城ホール）』では、コンサートや演劇、映画上映など多彩な文化イベントが行われ、日常に芸術的な彩りを添えます。

同じく徒歩1.3kmの『次大夫堀公園民家園』は、江戸時代の農家を移築・復元した屋外博物館。昔ながらの生活道具や建物構造を間近で見ることができ、子どもたちの学びの場としても人気です。

■◎歴史を感じる名所・旧跡◎■

徒歩2.2kmの『岡本公園民家園』は、風情ある古民家と緑豊かな公園が一体となった施設で、のんびりとした時間を過ごせます。

少し足を伸ばした徒歩4.1kmの『大場家住宅』は、江戸時代から続く歴史的建造物で、世田谷の歴史を象徴する存在。歴史や建築に興味のある方にとっては必見のスポットです。

また、徒歩5.3kmに位置する『烏山寺町』は、数多くの寺院が並ぶ独特の景観を持つエリア。季節ごとに表情を変える参道は、散策や写真撮影にもぴったりです。

■◎暮らしと遊びが融合する街◎■

これらのスポットはいずれも、自宅から無理なくアクセスできる距離にあります。平日は図書館や公園でリフレッシュし、週末にはスポーツや文化イベントを楽しむ。さらに、買い物や食事も徒歩や自転車圏内で完結するため、暮らしやすさは抜群です。

自然・スポーツ・文化・歴史が一つの生活圏に集まったこの環境は、アクティブな方にも、落ち着いた暮らしを求める方にも満足いただけるでしょう。家族それぞれが自分の時間を楽しみながら、同時に共有の時間も充実させられる、この街ならではの魅力をぜひ体感してください。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

1 小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 845m

2 小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 949m

3 小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 1,874m

4 小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,663人, 直線距離: 1,987m

5 東急田園都市線「用賀」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 55,633人, 直線距離: 2,578m

6 小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 2,793m

7 小田急電鉄小田原線「経堂」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,899人, 直線距離: 3,111m

8 JR南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人, 直線距離: 3,129m

9 東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 76,205人, 直線距離: 3,183m

10 東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 43,142人, 直線距離: 3,183m

11 小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 3,239m

12 東急田園都市線「桜新町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 56,967人, 直線距離: 3,404m

13 JR南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 3,420m

14 東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,151人, 直線距離: 3,434m

15 JR南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 3,597m

-----------------------------------------------------

～近隣公示地価・基準地価～

①

標準地番号: 世田谷-32

調査基準日: 2024年7月1日

所在地: 東京都世田谷区砧三丁目197番38（住居表示: 砧3-33-36）

最寄駅: 祖師ヶ谷大蔵駅 780m

用途地域: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺状況: 低層一般住宅の建ち並ぶ住宅地域

価格: 596,000円/㎡

地積: 102㎡

前面道路: 東側 幅員4.4m（市区町村道）

形状: 間口1.0%・奥行き1.2%

建物構造: W

設備: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 50%/100%

法規制: 準防火地域・市街化区域・高度地区

②

標準地番号: 世田谷-35

調査基準日: 2025年1月1日

所在地: 東京都世田谷区砧八丁目62番9（住居表示: 砧8-23-7）

最寄駅: 祖師ヶ谷大蔵駅 560m

用途地域: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺状況: 一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域

価格: 737,000円/㎡

地積: 195㎡

前面道路: 南西側 幅員6.3m（区道）

形状: 間口1.0%・奥行き1.5%

建物構造: W

設備: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 50%/100%

法規制: 準防火地域・市街化区域

③

標準地番号: 世田谷-57

調査基準日: 2025年1月1日

所在地: 東京都世田谷区大蔵五丁目2864番21（住居表示: 大蔵5-18-12）

最寄駅: 成城学園前駅 1,600m

用途地域: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺状況: 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域

価格: 370,000円/㎡

地積: 140㎡

前面道路: 北西側 幅員4.0m（私道）

形状: 間口1.0%・奥行き1.5%

建物構造: LS

設備: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 50%/100%

法規制: 準防火地域・市街化区域

④

標準地番号: 世田谷-43

調査基準日: 2024年7月1日

所在地: 東京都世田谷区成城二丁目116番2（住居表示: 成城2-22-11）

最寄駅: 成城学園前駅 240m

用途地域: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺状況: 中規模程度の住宅が多い準優良住宅地域

価格: 850,000円/㎡

地積: 186㎡

前面道路: 北側 幅員6.3m（市区町村道）

形状: 間口1.0%・奥行き2.0%

建物構造: W

設備: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 40%/80%

法規制: 市街化区域・高度地区

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【ハートフルタウン杉並区荻窪1丁目429番】

～南道路に面した陽だまりの邸宅。太陽光発電と長期優良住宅で叶える、安心で快適な暮らし～

杉並区荻窪の閑静な住宅街に誕生する新築一戸建「ハートフルタウン杉並区荻窪1丁目429番」は、全2棟の分譲住宅です。JR中央線「荻窪」駅から徒歩20分、京王井の頭線「高井戸」駅から徒歩17分と、都心へのアクセスに便利な立地にありながら、周辺には緑豊かな公園や生活利便施設も揃う住環境が広がっています。

■長期優良住宅とZEH水準の省エネ性

本物件の大きな特徴は、A号棟が「長期優良住宅」に認定されている点です。長期優良住宅とは、耐震性や耐久性、省エネ性能に優れ、長く安心して住み続けられることを国が認めた住宅のこと。さらにA号棟・B号棟ともに太陽光パネルを搭載し、ZEH水準を満たす省エネ住宅仕様です。家庭の光熱費を抑えながら、環境にもやさしい暮らしを実現します。

住宅性能評価においても、耐震等級（倒壊防止・損傷防止）、耐風等級、劣化対策、ホルムアルデヒド対策、維持管理対策、一次エネルギー消費量など5分野7項目で最高等級を取得。安全性と快適性を兼ね備えた、まさに次世代型の住まいといえます。

■開放感あふれる2階リビングと多彩な収納

全棟2階リビングを採用し、南道路に面した大きな窓から光がたっぷりと降り注ぐ明るい空間を実現しました。吹き抜けから自然光が差し込み、開放感をより一層感じられる設計です。リビングは15帖を超える広さを確保し、家族の団らんをゆったりと楽しめます。

さらに各棟にはロフトを設置。B号棟は固定階段式となっており、収納スペースとしてはもちろん、趣味や書斎など多目的に使えるのも魅力です。各居室にはクローゼットを完備し、主寝室には大型収納を設けるなど、日常生活における収納力も十分。家族の成長に合わせて柔軟に活用できる間取りが特徴です。

■快適な暮らしを支える充実の設備

設備面も大変充実しています。足元から心地よく温めてくれる床暖房は、冬でも快適に過ごせる大きな魅力。キッチンには家事をサポートする食洗機を標準装備し、毎日の片付け時間を大幅に短縮してくれます。浴室はゆったり1坪サイズを採用し、浴室暖房乾燥機付きで雨の日の洗濯にも対応。換気や除湿にも優れているため、カビの発生を防ぎ清潔に保てます。

対面式カウンターキッチンは家族の顔を見ながら料理ができ、自然と会話が弾む空間を演出。細部にまで配慮された設備仕様が、快適でスマートな暮らしを支えます。

■子育て世代に安心の住環境

教育施設も徒歩圏内に揃っており、西田小学校まで徒歩6分、松渓中学校まで徒歩7分と通学に安心の距離。さらに保育園や幼稚園も周辺に点在しているため、子育て世代にとって安心感のある環境が整っています。

また、徒歩圏内には「善福寺川緑地」や「大田黒公園」など自然を感じられるスポットがあり、子どもたちとの散歩や週末のリフレッシュに最適です。都会の利便性を享受しつつ、緑に囲まれた穏やかな生活が叶います。

■利便性も充実した立地

スーパー「西友」まで徒歩6分、病院「山中病院」まで徒歩7分と、日々の暮らしを支える施設も身近に揃います。JR中央線「荻窪」駅からは新宿や東京方面へのアクセスが良好で、京王井の頭線「高井戸」駅からは渋谷方面への移動も便利。複数路線を利用できるため、通勤通学や休日のお出かけにも柔軟に対応できます。

■安心と資産価値を兼ね備えた住まい

「ハートフルタウン杉並区荻窪1丁目429番」は、耐震等級3を取得した地震に強い建物であり、子育てグリーン支援事業対象物件として補助金を受けられる可能性もあります。長期優良住宅やZEH水準、省エネ性能の高さは、将来的な資産価値の維持にもつながり、長く安心して暮らせる家を求める方にふさわしい一邸です。

■まとめ

全2棟の新築分譲住宅「ハートフルタウン杉並区荻窪1丁目429番」は、南道路に面した陽当たりの良さ、ZEH水準の省エネ性、太陽光発電やロフトといった機能的な設備、そして子育てに適した安心の住環境を兼ね備えた住まいです。都会の利便性と緑豊かな生活環境を両立させた理想の住まいで、新しい暮らしを始めてみませんか。

現地見学やモデルハウスのご案内も随時受け付けております。ぜひ一度その魅力を体感してみてください。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～A号棟～

価格：8790万円(税込)

土地面積：77.79㎡

建物面積：87.40㎡

間取り：1LDK+2S+ロフト

～B号棟～

価格：成約済

土地面積：78.48㎡

建物面積：85.39㎡

間取り：3LDK＋ロフト

■所在地：杉並区荻窪1丁目

■交通：JR中央線「荻窪」駅徒歩20分、京王井の頭線「高井戸」駅徒歩17分

■建物構造：木造二階建サイディング貼アスファルトシングル葺

■築年月：2025年11月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％(50％)

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：幅員4.0m

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、公共下水

■備考：第一種高度地区、準防火地域

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅：京王井の頭線「高井戸」駅 出口 徒歩1.3km

・利用駅：東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 南口b 徒歩1.6km

・バス停：関東バス「荻窪一丁目」 徒歩112m

■スーパー・コンビニ等

・西友高井戸東店 徒歩389m

・ローソン杉並成田西三丁目店 徒歩368m

・セブンイレブン高井戸東五日市街道店 徒歩480m

■金融機関・郵便局

・東京三協信用金庫 高井戸支店 徒歩506m

・荻窪二郵便局 徒歩644m

■コインパーキング・カーシェア

・三井のリパーク荻窪1丁目第3 徒歩132m

・三井のリパーク荻窪1丁目第4 徒歩249m

・三井のカーシェアーズリパーク荻窪1丁目第4（自転車可） 徒歩247m

・タイムズカー荻窪西田駐車場 徒歩313m

■ショッピング施設

・京王リトナード高井戸 徒歩1.4km

・ルミネ荻窪店 徒歩1.8km

・LUMINE荻窪 徒歩1.8km

・ドン・キホーテ荻窪駅前店 徒歩1.8km

■家電・家具

・コジマ×ビックカメラ高井戸東店 徒歩861m

・ノジマ荻窪駅前店 徒歩1.8km

■衣料品・飲食店

・ファッションセンターしまむら宮前店 徒歩635m

・西松屋サミット高井戸東店 徒歩1.1km

・華屋与兵衛杉並高井戸東店 徒歩426m

・デニーズ高井戸店 徒歩598m

■病院・クリニック

・山中病院（内科・消化器科・外科） 徒歩504m

・宮下小児科医院 徒歩536m

・高井戸わたなべ眼科 徒歩896m

・ファミリークリニック高井戸（皮膚科） 徒歩927m

・わかまつクリニック（泌尿器科） 徒歩1.1km

・ササイ歯科 徒歩183m

■介護施設

・特別養護老人ホーム 山河 徒歩736m

・有料老人ホーム ライフニクス高井戸 徒歩303m

■幼稚園・保育園・小中学区

・杉並日の出幼稚園 徒歩510m

・富士幼稚園 徒歩1.1km

・成田西子供園 徒歩1.1km

・ゆめの樹保育園おぎくぼ 徒歩176m

・荻窪南保育園 徒歩266m

・宮前おおぞら保育園 徒歩705m

・西田小学校 徒歩270m

・荻窪小学校 徒歩1.2km

・松溪中学校 徒歩618m

・宮前中学校 徒歩1.3km

■高校・大学・専門学校等

・豊多摩高等学校 徒歩1.2km

・東京ゴルフ専門学校 徒歩896m

■公共施設・公園

・杉並区荻窪地域区民センター 徒歩797m

・杉並区高井戸区民事務所 徒歩1.4km

・杉並区荻窪区民事務所 徒歩1.7km

・松渓公園 徒歩390m

・西田公園 徒歩423m

・まてば緑地 徒歩464m

■警察署・消防署

・荻窪警察署荻窪五丁目交番 徒歩1.2km

・高井戸警察署 徒歩1.2km

・杉並消防署高井戸出張所 徒歩956m

-----------------------------------------------------

【自然と文化を身近に感じる街で暮らす魅力】

住まいを選ぶときに大切なのは、毎日の生活を豊かにしてくれる環境が整っているかどうかです。今回ご紹介するエリアは、杉並区を中心に自然あふれる公園や癒しの温泉、利便性の高いショッピング施設、そして文化や教育に触れられるスポットが身近に揃う、理想的な住環境が広がっています。休日の過ごし方や日々の暮らしに彩りを添えてくれるスポットを、分かりやすくご紹介いたします。

■お出かけスポットで自然と憩いを楽しむ

まず注目したいのは、徒歩圏内にある自然豊かな『松渓公園』です。徒歩390mの距離に位置し、四季折々の風景を楽しめる緑豊かな公園は、ジョギングや散歩、子どもたちの遊び場として最適です。日常的に自然と触れ合える環境は、都市生活において大きな魅力となるでしょう。さらに少し足を延ばすと、『高井戸天然温泉美しの湯』が徒歩1.2kmにあります。天然温泉で心身を癒すことができる施設が近くにあることで、仕事帰りや休日に気軽にリフレッシュできます。そして、徒歩1.4kmには『京王リトナード高井戸』があり、ショッピングやグルメを楽しめる利便性も兼ね備えています。

■趣味やスポーツを楽しむ充実した施設群

アクティブなライフスタイルを望む方に嬉しいのが、徒歩968mの距離にある『武蔵野テニスシティー』です。広々としたテニスコートで汗を流しながら健康維持や交流を楽しめます。徒歩1.2kmには『杉並区大宮前体育館』があり、多目的に利用できる運動施設として地域住民から親しまれています。さらに徒歩1.4kmに位置する『ハイランドセンター』は、地域のスポーツや文化活動の拠点として便利に利用できるスポットです。運動習慣を取り入れたい方や、お子さまの習い事にも適した環境が整っています。

■文化と教育に触れられる施設が身近に

学びや文化に触れる機会も豊富です。徒歩737mには『杉並区立南荻窪図書館』があり、子どもから大人まで利用できる学びの場として便利です。本好きな方やお子さまの読書習慣づくりにも役立つ施設です。徒歩1.9kmの『杉並公会堂』では、コンサートや演劇など多彩な文化イベントが開催され、日常に芸術を取り入れることができます。また、徒歩2.3kmにある『杉並区立郷土博物館分館』は、地域の歴史や文化を学ぶ貴重な場所。お子さまの教育にも役立ち、家族で訪れて知識を深める機会を持つことができます。

■歴史ある名所や広大な自然に触れる

さらにエリアの魅力を広げるのが名所や旧跡です。世田谷区北烏山に広がる『烏山寺町』は徒歩3.6km。数多くの寺院が並ぶエリアは、歴史や文化に触れながら散策を楽しめる落ち着いたスポットです。徒歩5.1kmにある『井の頭恩賜公園』は、都内有数の自然豊かな公園で、ボート遊びや散策、動物園など多彩な楽しみ方ができる人気のレジャースポット。さらに、徒歩7.2kmの『唐澤博物館』では美術品や文化財に触れることができ、休日の知的なひとときを過ごすのにぴったりです。

◎暮らしに直結する利便性と心の豊かさを両立

この地域の大きな魅力は、生活に必要な利便施設だけでなく、心を豊かにする自然や文化が揃っている点です。徒歩圏内で自然を感じられる公園や、癒しの温泉施設、スポーツや文化活動を楽しめる拠点が揃っていることで、日常がより快適で充実したものになります。また、子育て世代にとっては教育や学びの場が近いことも安心できるポイントです。

●まとめ

杉並区周辺は、自然環境、文化、教育、スポーツ、歴史的名所と、多様なライフスタイルを支える要素がバランスよく整った魅力的なエリアです。日々の暮らしに利便性をもたらすだけでなく、休日には自然や文化を楽しめる贅沢な環境が揃っています。これらのスポットが徒歩や自転車でアクセスできる距離にあることで、ライフスタイルの幅が広がり、家族全員にとって心地よい住環境が整っているといえるでしょう。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 1,160m

東京地下鉄丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,822人, 直線距離: 1,275m

中央本線・総武中央緩行線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 140,732人, 直線距離: 1,283m

京王電鉄井の頭線「浜田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,312人, 直線距離: 1,428m

京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,214人, 直線距離: 1,516m

東京地下鉄丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,485人, 直線距離: 1,566m

京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,392人, 直線距離: 1,970m

中央本線・総武中央緩行線「阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 71,294人, 直線距離: 1,971m

京王電鉄井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,737人, 直線距離: 2,060m

中央本線・総武中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 72,000人, 直線距離: 2,217m

東京地下鉄丸ノ内線「新高円寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,984人, 直線距離: 2,556m

京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 2,589m

京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 2,676m

京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 2,729m

京王電鉄井の頭線「永福町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,121人, 直線距離: 2,771m

-----------------------------------------------------

～近隣公示地価・基準地価～

① 標準地番号 杉並-1（調査基準日: 2025/1/1）

住居表示: 荻窪1-1-18

所在・地番: 東京都杉並区荻窪1丁目419番28

交通施設・距離: 高井戸駅 1,200m

用途区分: 第一種低層住居専用地域　利用現況: 住宅

周辺の土地利用: 中規模一般住宅が多い戸建住宅地域

価格: 578,000円/㎡　地積: 187㎡

前面道路: 北側 幅員4.0m 区道　形状（間口:奥行き）: 1.0% : 1.2%

建物構造: W

給排水等: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 50% / 100%

法規制: 準防火地域、市街化区域

② 標準地番号 杉並-10（調査基準日: 2024/7/1）

住居表示: 荻窪2-7-4

所在・地番: 東京都杉並区荻窪二丁目94番7

交通施設・距離: 荻窪駅 890m

用途区分: 第一種低層住居専用地域　利用現況: 住宅

周辺の土地利用: 中規模一般住宅が多い住宅地域

価格: 732,000円/㎡　地積: 141㎡

前面道路: 西側 幅員6.3m 市区町村道　形状（間口:奥行き）: 1.2% : 1.0%

建物構造: W

給排水等: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 50% / 100%

法規制: 準防火地域、市街化区域、高度地区

③ 標準地番号 杉並-9（調査基準日: 2024/7/1）

住居表示: 南荻窪1-23-2

所在・地番: 東京都杉並区南荻窪一丁目212番9

交通施設・距離: 荻窪駅 1,000m

用途区分: 第一種低層住居専用地域　利用現況: 住宅

周辺の土地利用: 中規模一般住宅が多い住宅地域

価格: 700,000円/㎡　地積: 195㎡

前面道路: 南東側 幅員5.4m 市区町村道　形状（間口:奥行き）: 1.0% : 2.5%

建物構造: RC

給排水等: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 50% / 100%

法規制: 準防火地域、市街化区域、高度地区

④ 標準地番号 杉並-14（調査基準日: 2024/7/1）

住居表示: 高井戸東4-26-14

所在・地番: 東京都杉並区高井戸東四丁目1054番111

交通施設・距離: 浜田山駅 870m

用途区分: 第一種低層住居専用地域　利用現況: 住宅

周辺の土地利用: 一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域

価格: 573,000円/㎡　地積: 139㎡

前面道路: 南東側 幅員4.0m 市区町村道　形状（間口:奥行き）: 1.0% : 1.2%

建物構造: W

給排水等: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 50% / 100%

法規制: 準防火地域、市街化区域、高度地区

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【「静けさとアクセスを両立する理想の住処」― 杉並区上高井戸３丁目 新築一戸建て 1号棟のご案内】  

このたびご紹介するのは、杉並区上高井戸３丁目に誕生する新築一戸建て、１号棟。京王線・井の頭線の複数駅が利用可能なアクセスの良さと、静かで落ち着いた住宅街としての住環境が両立した、これからの暮らしをしっかり支える住まいです。暮らす人のライフスタイルに応じて、快適さと安心を提供できるこの物件の魅力を、住むイメージとともに余すところなくお伝えします。  

■ 住環境 ― 落ち着いた住宅街、暮らしの安心を支える上高井戸  

この物件がある「上高井戸」エリアは、都心へのアクセスに優れながらも、第一種低層住居専用地域に指定され、戸建ての住宅が中心となる閑静な住宅街です。周囲は過度に高い建物が少なく、空と光が広がる落ち着いた街並みが保たれており、静けさや住環境の安定性が魅力です。ある物件紹介では「土地30坪以上、整形地、2台駐車可能」といった条件が挙げられているように、敷地や住まいのゆとりが確保されている点も特徴です。  

また、このエリアは比較的治安も良く、夜間や日常的な安心感を重視したい家族にも好適です。駅近の利便性とともに、「静かな住環境で落ち着いた暮らし」が実現できるのは、上高井戸ならではの強みでしょう。  

■ アクセス ― 複数路線・駅が使える利便性  

この住宅は、交通アクセスにおいても柔軟性があります。最寄りは京王線の["place","八幡山駅",0]で徒歩11分ほど。加えて、徒歩圏に芦花公園駅（京王線）や高井戸駅（京王井の頭線）もあり、目的や行き先に応じて駅を使い分けられます。  

このような「マルチアクセス」の環境は、通勤・通学、休日のお出かけ、買い物など、さまざまなライフスタイルに対応可能です。複数の駅・路線が使えることで、時間や経路の柔軟性が広がり、家族それぞれの日常がストレスなく送れる住まいと言えるでしょう。  

■ 住まいの設計 ― 敷地119㎡超、広さとゆとりを感じる木造2階建て  

この新築一戸建て1号棟の敷地面積は約119.54㎡。都市部の住宅としてはゆとりある広さで、建物は木造2階建て、間取りは3LDKとなっています。  

この広さがあれば、リビングやダイニング、寝室や個室、あるいは収納スペースもしっかり確保でき、生活に余裕が生まれます。また、整形地かつ前面道路は幅員約4.0メートルの公道に接道しており、車の出し入れや日々の移動もスムーズ。駐車スペースが確保されているため、ファミリーでの車利用や来客時などの対応もしやすく設計されています。  

窓からの採光や通風も期待でき、ご近所との間隔や隣地との距離感にも配慮された環境。都会の便利さと、住宅地としての落ち着き、両方を兼ね備えています。  

■ こんな暮らしができる ― 家族の成長にも、ライフスタイルの変化にも対応  

この住まいは、さまざまな家族構成やライフスタイルにフィットします。例えば、子どもがいる家庭なら、静かで安全な住宅街の安心感と、広めの敷地・間取りで「子ども部屋」「リビング」「寝室」など、家族それぞれの空間を確保できます。駅や複数の路線が使える利便性があるので、通勤・通学でも不便を感じにくく、育児と通勤を両立したい家庭にも適しています。  

また、夫婦二人の時間が中心の世帯や、将来的に二世帯住宅を考えたい場合でも、敷地や建物の広さ、環境のゆとりがあるため柔軟に対応できます。駐車スペースがあることから、車での移動が多いライフスタイルや休日のお出かけもしやすい住まいです。  

さらに、静かさや住環境の良さから、リモートワークや在宅時間を重視する働き方の人にも適した住宅。落ち着いた生活の中で、自宅での仕事やプライベートを快適に過ごせる環境と空間が整っています。  

■ 上高井戸の魅力 ― 静けさとアクセス、将来の安心を兼ね備えた街  

杉並区上高井戸は、京王線・井の頭線など複数路線にアクセス可能でありながら、第一種低層住居専用地域として街の景観や住環境が守られてきた地域です。住宅密集や高層ビルの建ち並びを避け、戸建てを中心とした「落ち着いた住まい」の空気を大切にしてきた土地。  

このような街は、短期的な流行や利便性だけでなく、長期的な住まいとしての価値、家族の成長やライフステージの変化に応じた暮らしやすさを支えてくれます。将来を見据えた住宅選びには、こうした「安定性」と「住み心地の良さ」が非常に大きな価値となるでしょう。  

■ まとめ ― 静けさ・利便性・住環境のバランスを求めるすべての人へ  

もしあなたが、通勤や通学の利便性を重視しながらも、静かで穏やかな住環境、ゆとりある敷地と住まいを求めているなら、この杉並区上高井戸３丁目の新築一戸建て1号棟は、大きな候補となる住まいです。  

複数の駅が使える交通アクセス、整った街並みと住環境、車の利用も視野に入れた駐車スペース、そしてゆとりある敷地と間取り。都市の便利さを享受しつつ、住宅地としての静けさと安心を両立した、バランスのとれた住まいがここにはあります。  

家族の成長、働き方の変化、将来の展望――どんな変化にも柔軟に対応できるこの住まいで、新しい暮らしを始めてみませんか。静かで心地よい日常が、ここから始まるかもしれません。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

●1号棟

価格：9,450万円(税込)

土地面積：119.55㎡

建物面積：84.04㎡

間取り：3LDK

■所在地：杉並区上高井戸３丁目

■交通：

・八幡山駅 徒歩11分

・芦花公園駅 徒歩13分

・高井戸駅 徒歩11分

■建物構造：木造2階建

■築年月：令和8年2月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側 約4.0m 公道

■建築確認番号：第SUDI1C建00589号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力・公営水道・本下水・都市ガス

■備考：高度地区、準防火地域、土地区画整理事業計画区域、下水道処理区域、最低敷地面積、最高高さ限度10m、日影規制

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・祖師ヶ谷大蔵駅 北口 徒歩1.7km

・千歳船橋駅 北口 徒歩1.8km

・バス停「千歳台五丁目」 徒歩125m

■スーパー・コンビニ等

・サミットストア千歳台店 徒歩349m

・サミットストア祖師谷店 徒歩691m

・ファミリーマート世田谷廻沢店 徒歩445m

・セブンイレブン世田谷祖師谷5丁目店 徒歩482m

・なの花薬局千歳台店 徒歩299m

・ウエルシア世田谷千歳台店 徒歩301m

・世田谷千歳台郵便局 徒歩308m

■ショッピング施設

・業務スーパー粕谷店 徒歩585m

・Big-A世田谷祖師谷店 徒歩1.2km

・コーナンPRO世田谷八幡山店 徒歩1.4km

・洋服の青山世田谷千歳台店 徒歩359m

・西松屋世田谷千歳台店 徒歩379m

・神戸屋レストラン芦花公園店 徒歩442m

・デニーズ千歳船橋店 徒歩517m

■病院

・野崎医院（内科・外科） 徒歩197m

・ほった小児科クリニック 徒歩362m

・なでしこ耳鼻咽喉科 徒歩362m

・千歳台はなクリニック（眼科） 徒歩375m

・千歳台きたのクリニック（皮膚科） 徒歩371m

・世田谷デンタルオフィス 徒歩342m

・有隣病院（消化器科・泌尿器科等） 徒歩1.3km

■介護施設

・メディカルホームくらら芦花公園 徒歩530m

・有隣ホーム 徒歩1.1km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・東覚院千歳幼稚園 徒歩305m

・泰成幼稚園 徒歩924m

・太陽の子めぐりさわ保育園 徒歩229m

・にじいろ保育園千歳台 徒歩349m

・認定こども園世田谷ベアーズ 徒歩421m

・塚戸小学校 徒歩591m

・千歳台小学校 徒歩653m

・船橋小学校 徒歩895m

・千歳中学校 徒歩774m

・船橋希望中学校 徒歩785m

■高校・大学・専門学校等

・大東学園高等学校 徒歩723m

・芦花高等学校 徒歩1.2km

・世田谷福祉専門学校 徒歩616m

■公共施設

・廻沢公園 徒歩324m

・希望丘中公園 徒歩348m

・希望丘記念公園 徒歩406m

・成城警察署千歳台交番 徒歩516m

・成城消防署千歳出張所 徒歩539m

・世田谷区船橋まちづくりセンター 徒歩1.2km

-----------------------------------------------------

【家族みんなで楽しめる街の魅力を満喫する暮らし】

周辺環境には、日常の気分転換から本格的なスポーツ、文化に触れる学びの時間まで、多彩なスポットが徒歩圏内に揃っています。住まいの近くでこれほどバリエーション豊かな施設が揃う地域は決して多くなく、世代を問わず心地よい時間を過ごせる環境が整っていることは大きな魅力です。ここでは、生活を豊かに彩る周辺スポットについて、よりイメージしやすいように詳しく紹介します。

■お出かけスポット

気軽に自然を感じながら過ごせる『つくだ公園』までは徒歩772m。杉並区高井戸東の落ち着いた住宅街にあり、季節ごとに変わる景色を楽しみながら散策ができる憩いの場所です。帰宅途中や早朝のウォーキングにも程よい距離で、子ども連れのファミリーにも人気の身近な癒しの空間となっています。

また、駅直結のショッピング施設として知られる『京王リトナード八幡山』までは徒歩824m。食品、日用品、ファッション、カフェなどが揃い、仕事帰りの買い物や休日の気軽な外出にも便利です。さらに『京王リトナード高井戸』へも徒歩1.1kmでアクセスでき、より幅広い専門店やサービスが利用できるため、暮らしの選択肢が大きく広がります。

■趣味・スポーツ施設

健康的なライフスタイルを楽しみたい方には嬉しいスポットが、徒歩圏内に数多く揃っています。『高井戸ダイヤモンドテニスクラブ』（徒歩998m）は、地域でも人気のテニス施設で、初心者から上級者まで幅広く利用されています。休日に仲間と汗を流したり、テニスを通じて新しいコミュニティが生まれる場所としても魅力的です。

さらに、徒歩1.1kmの場所に位置する『杉並区高井戸温水プール』は、一年を通して利用できる温水プールで、天候に左右されず体づくりができる環境が整っています。子ども用のコースや教室などもあり、家族全員で健康を維持したい方にぴったりです。

同じく徒歩1.1kmにある『高井戸地域区民センター体育室』では、バスケットボール、バドミントン、卓球など幅広いスポーツが楽しめ、市民の交流の場としても活用されています。室内で活動できるため、雨の日でも運動不足を解消できます。

■文化・教育施設

感性を磨く文化施設や、日常の学びを支える教育施設も充実しています。徒歩1.4kmの『杉並区立高井戸図書館』は、落ち着いた環境の中で読書や調べものができる地域に愛される施設です。子ども向けイベントも定期的に開催されており、家族で利用する姿が多くみられます。

さらに、文学愛好家からファミリーまで幅広く人気の『世田谷文学館』へは徒歩1.5km。企画展やワークショップなど多彩な催しが行われ、文化芸術に触れる豊かな時間を身近に楽しむことができます。また、各種イベントに利用される『烏山区民会館』（徒歩2.0km）も便利な施設で、地域の文化活動に気軽に参加できます。

■名所・旧跡

歴史の香りが漂う魅力的なスポットも点在しています。『烏山寺町』までは徒歩2.5km。由緒ある寺院が並ぶ静かな街並みは、散策するだけで心が落ち着く伝統のエリアです。四季折々の風景が趣を添え、地域の歴史に自然と触れられる贅沢な環境です。

緑豊かで広大な『井の頭恩賜公園』へは5.4km。自転車や車でのアクセスが良く、休日にはボート遊びや自然散策、芝生でのんびりピクニックなど、誰もが伸び伸びと過ごせる人気スポットです。さらに、歴史的建造物として知られる『大場家住宅』（徒歩5.6km）は、貴重な文化財として保存されており、地域の歴史を感じる学びの場としても魅力があります。

◎まとめ

このように、自然、スポーツ、文化、歴史といった多種多様な魅力が徒歩圏内に揃うこの地域は、日常をより豊かに、暮らしをより快適にしてくれる環境が整っています。気軽に立ち寄れるスポットが多いため、ちょっとした外出でも新しい発見や癒しが得られる住み心地の良い街といえます。

家族の成長やライフスタイルの変化にも柔軟に寄り添ってくれるこの環境は、長く暮らすほど価値を感じられる魅力にあふれています。新しい住まい選びの際には、周辺環境がもたらす豊かさをぜひ実感してみてください。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

1・京王電鉄京王線「八幡山」駅・調査年2021年・乗降客数32,795人・直線距離591m

2・京王電鉄京王線「芦花公園」駅・調査年2021年・乗降客数12,011人・直線距離851m

3・京王電鉄井の頭線「高井戸」駅・調査年2021年・乗降客数33,436人・直線距離885m

4・京王電鉄京王線「上北沢」駅・調査年2021年・乗降客数12,671人・直線距離1,002m

5・京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅・調査年2021年・乗降客数11,214人・直線距離1,322m

6・京王電鉄井の頭線「浜田山」駅・調査年2021年・乗降客数23,312人・直線距離1,324m

7・京王電鉄京王線「千歳烏山」駅・調査年2021年・乗降客数68,096人・直線距離1,540m

8・京王電鉄京王線「桜上水」駅・調査年2021年・乗降客数26,403人・直線距離1,708m

9・京王電鉄井の頭線「西永福」駅・調査年2021年・乗降客数13,737人・直線距離1,848m

10・京王電鉄井の頭線「久我山」駅・調査年2021年・乗降客数33,392人・直線距離2,015m

11・京王電鉄井の頭線「永福町」駅・調査年2021年・乗降客数26,121人・直線距離2,510m

12・東急世田谷線「下高井戸」駅・調査年2021年・乗降客数16,566人・直線距離2,576m

13・京王電鉄京王線「下高井戸」駅・調査年2021年・乗降客数32,732人・直線距離2,599m

14・東急世田谷線「松原」駅・調査年2021年・乗降客数3,113人・直線距離2,951m

15・京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅・調査年2021年・乗降客数17,227人・直線距離3,032m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■①標準地番号：杉並-37（調査基準日 2025/1/1）

住居表示：上高井戸１－４－２３

所在地：東京都杉並区上高井戸１丁目９１番１２

交通：八幡山駅 距離290m

用途区分：第二種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域

価格：637,000円/㎡

地積：99㎡

前面道路：東 4.0m 区道

形状：間口1.0%・奥行き1.2%

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

■②標準地番号：杉並-59（調査基準日 2025/1/1）

住居表示：上高井戸１－３２－５０

所在地：東京都杉並区上高井戸１丁目３３４番１０

交通：芦花公園駅 距離760m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅を中心に空地も見られる住宅地域

価格：538,000円/㎡

地積：115㎡

前面道路：北東 6.3m 区道

形状：間口1.0%・奥行き1.5% 台形

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：準防火地域、市街化区域

■③標準地番号：世田谷5-13（調査基準日 2024/7/1）

住居表示：上北沢４－２９－２５

所在地：東京都世田谷区上北沢四丁目１０７７番３外

交通：八幡山駅 距離470m

用途区分：近隣商業地域

利用現況：住宅・事務所

周辺状況：店舗、事務所、共同住宅が混在する路線商業地域

価格：750,000円/㎡

地積：351㎡

前面道路：北 27.0m 国道

形状：間口1.0%・奥行き1.2% 不整形

建物構造：S

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／300％

法規制：防火地域、市街化区域、高度地区

■④標準地番号：世田谷5-28（調査基準日 2025/1/1）

住居表示：南烏山３－２５－１２

所在地：東京都世田谷区南烏山３丁目８６５番１

交通：芦花公園駅 距離300m

用途区分：準住居地域

利用現況：住宅・店舗

周辺状況：店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域

価格：792,000円/㎡

地積：510㎡

前面道路：北 20.0m 国道

形状：間口1.0%・奥行き1.0% 台形（背面道あり）

建物構造：SRC

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／300％

法規制：防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

◎【杉並区・善福寺】上石神井駅徒歩13分！ハイクオリティな設備と最高等級の性能が叶える、未来志向の限定邸宅～

■杉並区善福寺に誕生した、性能とデザインを両立させた限定一棟のハイクオリティ住宅

このたびご紹介するのは、都内でも人気の高い「杉並区」の中でも、穏やかで緑豊かな住環境が広がる善福寺四丁目に誕生した、新築一戸建です。本物件は、単なる住まいではなく、高い住宅性能と上質な設備にこだわった「ハイクオリティ仕様」が魅力の、限定一棟の特別な邸宅です。最高水準の「耐震等級3」や「断熱等級5」、そして「一次エネルギー消費等級6」といった性能評価を取得可能であり、ご家族の安心と快適な暮らしを、長期にわたって支える未来志向の住まいです。

■西武新宿線「上石神井」駅徒歩13分。都心アクセスと穏やかな住環境の調和

物件の所在地は、東京都杉並区善福寺4丁目です。最寄りの交通は、西武新宿線「上石神井」駅まで歩いて約13分という徒歩圏内に位置しています。上石神井駅周辺は、商業施設や商店街が充実しており、日々の買い物にも便利な環境です。西武新宿線は、都心へのアクセスもスムーズであり、通勤・通学の利便性が非常に高いです。また、この善福寺エリアは、広大な善福寺公園の豊かな自然を身近に感じられる場所であり、都市の利便性と、静かで心豊かな暮らしを両立したいと願うご家族に最適なロケーションと言えます。

■用途地域が混在する立地で実現した、機能的な3LDKの間取り

本物件の大きな特徴として、その敷地が「近隣商業地域」と「第一種低層住居専用地域」という、二つの用途地域にまたがっている点が挙げられます。これにより、建ぺい率が80パーセント・40パーセント、容積率が300パーセント・80パーセントと、地域によって異なる規制が適用されています。この複雑な規制の中で、土地面積97.79平方メートル、建物面積97.07平方メートルの木造スレート葺サイディング張り2階建てとして、最大限に空間を活かした機能的な3LDKの間取りが実現されています。この設計は、都市の利便性と、住環境の静穏さの両方を享受できるように緻密に計画されています。

■最高水準の性能評価が実現する、安心と快適な未来

この邸宅の最大の価値は、その「ハイクオリティ仕様」と高い住宅性能にあります。特に注目すべきは、第三者機関による評価で、「耐震等級3（最高等級）」を取得している点です。これは、極めて稀に発生する大地震に対しても、建物が倒壊・崩壊しないレベルの強度を持つことを意味し、ご家族の安全をしっかりと守ります。さらに、「断熱等級5」と「一次エネルギー消費等級6（最高等級）」という、高い省エネルギー性能も備えており、夏は涼しく、冬は暖かく、一年を通じて快適な室内環境を保ちます。これらの性能は、「フラット35S」の利用にも対応しており、住宅省エネルギー性能証明書の発行も可能なため、住宅ローンの優遇や税制面のメリットも期待できます。

■法規制をクリアした安心の建物計画

建物は、2025年9月20日の完成を目指して建設が進められています。建築確認番号はGEA2411-11427を取得済みです。この邸宅は、用途地域の境界線にまたがっているため、「日影制限」「道路斜線制限」「北側斜線制限」といった厳しい法規制をすべてクリアして設計されています。また、「防火地域」と「準防火地域」、そして「第一種高度地区」「第三種高度地区」といった複雑な地域指定や、「絶対高さ10メートル」の制限にも適合しており、法的な安心感が確保されています。接道は、西側公道約4メートルに面しており、採光や通風、そして車でのアクセスもスムーズです。駐車スペースも確保されており、カーライフを送る上でも大変便利です。

■永く快適に暮らすための充実したインフラと設備

本物件は、都市ガス、公営水道、公共下水、東京電力といった生活に不可欠なインフラが整備されています。特に都市ガス利用は、経済的で環境にも優しいエネルギーであり、快適な暮らしを支えます。新築ならではの最新の設備仕様が導入される予定であり、家事の負担を軽減するシステムキッチンや、一年を通じて快適なバスタイムを提供する設備、そして安全性を高めるセキュリティ設備などが期待できます。引き渡し時期についてはご相談となります。

■緑豊かな善福寺エリアの魅力と生活利便性

杉並区善福寺エリアは、都内でも有数の緑地である善福寺公園が近くにあり、自然を身近に感じられる静かで落ち着いた住環境です。休日の散歩やジョギング、お子様との外遊びなど、心豊かな時間を過ごすことができます。一方で、西武新宿線「上石神井」駅周辺の商業施設が利用できるため、生活利便性も非常に高いです。スーパーマーケットやドラッグストアなどの日常の買い物施設も近くにあり、日々の生活に困ることはありません。教育施設や医療機関も充実しており、初めてこの地域に住まわれる方でも安心して生活を始められる環境が整っています。

■ご家族の安心と快適を約束する、善福寺のプレミアムな邸宅

「ハイクオリティ仕様～新築一戸建限定1棟｜杉並区善福寺4丁目」は、西武新宿線徒歩圏という利便性、用途地域が混在する特性を活かした設計、そして耐震等級3や断熱等級5といった最高水準の性能が融合した、非常に価値の高い限定一棟の邸宅です。杉並区という恵まれた地で、最高の安心と快適性を求めるご家族に、自信を持っておすすめできる住まいです。このプレミアムな邸宅が、ご家族の新しい歴史を刻み、未来への夢を育むステージとなることを願っています。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

価格：9990万円(税込)

土地面積：97.79㎡

建物面積：97.07㎡

間取り：3LDK

■所在地：杉並区善福寺4丁目

■交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩約13分

■建物構造：木造スレート葺サイディング張り2階建て

■築年月：2025年9月20日

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：80％・40％

■容積率：300％・80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：近隣商業地域・第一種低層住居専用地域

■接道：西側公道約4m

■建築確認番号：GEA2411-11427

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス・公営水道・公共下水・東京電力

■備考：日影制限、道路斜線制限、北側斜線制限、防火地域・準防火地域、第一種・第三種高度地区、絶対高さ10m、フラット35S対応、耐震等級3、断熱等級5、一次エネルギー消費等級6、住宅省エネルギー性能証明書発行可能

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・西武新宿線 上石神井駅 南口 徒歩932m

・西武新宿線 上井草駅 南口 徒歩1.6km

・バス停 青梅街道営業所 徒歩205m

■スーパー・コンビニ等

・いなげや練馬上石神井南店 徒歩441m

・セブンイレブン練馬関町南2丁目店 徒歩142m

・ミニストップ関町南2丁目店 徒歩344m

・アイセイ薬局上石神井店 徒歩338m

・G&Gワークス中川薬局上石神井店 徒歩598m

・練馬関一郵便局 徒歩171m

■ショッピング施設

・Big-A上石神井店 徒歩972m

・C’z PRO練馬関町店 徒歩498m

・コジマ×ビックカメラ善福寺店 徒歩749m

・ロイヤルホスト善福寺店 徒歩218m

・ケンタッキーフライドチキン関町店 徒歩219m

■病院

・希内科クリニック（内科・消化器科） 徒歩344m

・いしかわ眼科 徒歩344m

・耳鼻咽喉科木戸クリニック 徒歩344m

・クルマタニクリニック（小児科・皮膚科） 徒歩689m

・たけもとレディースクリニック 徒歩772m

・田中脳神経外科病院 徒歩1.2km

・いぬぶし歯科 徒歩344m

■介護施設

・リハビリホームグランダ上井草 徒歩618m

・特別養護老人ホーム サンフレンズ善福寺 徒歩831m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・八幡幼稚園 徒歩580m

・杉並元氣保育園 徒歩383m

・上石神井第二保育園 徒歩877m

・にじいろ保育園上石神井 徒歩940m

・桃井第四小学校 徒歩505m

・東京三育小学校 徒歩873m

・上石神井小学校 徒歩1.2km

・石神井西中学校 徒歩1.4km

■高校・大学・専門学校等

・杉並工科高等学校 徒歩1.1km

■公共施設

・善福寺美樹園公園 徒歩251m

・若竹スポーツ広場 徒歩538m

・竹のこ児童遊園 徒歩570m

・荻窪警察署善福寺交番 徒歩651m

・石神井警察署上石神井駅前交番 徒歩963m

・石神井警察署関町交番 徒歩1.1km

・杉並区西荻地域区民センター 徒歩1.5km

-----------------------------------------------------

【心地よい暮らしを彩る、善福寺エリアの魅力スポット案内】

杉並区善福寺エリアは、自然の豊かさと都市の利便性が心地よく調和した人気の住宅地であり、周辺には散歩やショッピング、学び、文化体験まで、暮らしを豊かにしてくれる多彩なスポットが点在しています。このエリアは「住む場所としての快適さ」に加え、「週末が待ち遠しくなる環境」が整っている点が大きな魅力です。ここでは、物件周辺にある主な名所・スポットを、初心者でもわかりやすく、魅力的に紹介します。

■お出かけスポット

善福寺エリアを象徴する存在のひとつが、徒歩わずか251mに位置する『善福寺美樹園公園』です。日常の散歩コースとして親しまれているほか、小さな子ども連れのファミリーにも人気のスポットで、木々に囲まれた静かな空間は気分転換にもぴったりです。朝のランニングや昼下がりのベンチでの読書など、住み始めたその日から生活に溶け込み、心身をリフレッシュさせてくれます。

さらに、少し足を伸ばせば、吉祥寺エリアの魅力的な商業施設へアクセスできます。『コピス吉祥寺』（2.5km）や『東急百貨店吉祥寺店』（2.4km）は、ファッションや雑貨、飲食店が豊富に揃う大型施設で、休日のショッピングや家族との食事など、幅広いシーンで利用できます。善福寺の落ち着いた雰囲気とは異なる、賑やかで華やかな吉祥寺の街並みを気軽に楽しめるのも、このエリアに住む醍醐味のひとつです。

■趣味・スポーツ施設

健康志向の方やスポーツを楽しみたい方にとっても、周辺環境は非常に恵まれています。徒歩382mにある『善福寺公園テニスクラブ』は、緑に囲まれた開放的な環境でテニスを楽しめる人気施設です。また、『関町ローンテニスクラブ』（664m）や『練馬区上石神井体育館』（664m）など、運動施設が充実しているため、日常的に身体を動かす機会を自然に確保できます。初心者から本格的にスポーツを楽しみたい人まで、幅広いニーズに応えてくれる設備が揃っている点は、生活の質を高めてくれる重要なポイントです。

■文化・教育施設

地域の暮らしには、文化や学びの場が身近にあることも大切です。このエリアには、落ち着いた環境で学びや読書ができる『杉並区立今川図書館』（1.1km）があります。ゆったりとした空間で読書を楽しんだり、調べものをしたりと、多様な用途で利用できる便利な施設です。

また、地域交流や文化活動の拠点として親しまれている『杉並区立勤労福祉会館』（1.5km）は、多様なイベントや講座が開催されており、暮らしに新しい刺激を与えてくれる場所です。さらに芸術文化に興味がある方には『アーツフランダース・ジャパン』（2.0km）が魅力的です。ヨーロッパの文化芸術資料に触れられるこの施設は、知的好奇心を満たしてくれる貴重なスポットで、休日にゆったり訪れたくなる場所のひとつです。

■名所・旧跡

周辺には歴史や文化に触れられるスポットも点在しています。特に有名なのが『井の頭恩賜公園』（3.1km）です。吉祥寺の豊かな自然を象徴する広大な公園で、ボート遊びや季節の花々、動物園など、家族で楽しめる魅力が満載です。春には桜の名所として多くの人が訪れ、四季折々の自然を味わえる貴重な存在です。

また、アニメファンに人気の『東映アニメーションミュージアム』（4.4km）は、人気作品の展示や制作の裏側を知ることができるスポットで、子どもはもちろん大人も楽しめる施設となっています。さらに『烏山寺町』（5.4km）は、文化財級の寺院が立ち並ぶ歴史深いエリアとして知られ、静寂な空気に包まれながら散策を楽しむことができます。

■暮らしが広がる、魅力あるロケーション

このように、善福寺エリアは自然・文化・スポーツ・ショッピングと、多方面にわたる魅力にあふれた環境が整っています。住まいの周辺にこれほど多彩なスポットが揃っている場所は多くありません。日常生活の利便性はもちろん、週末の楽しみが増えることで、ここでの暮らしはより豊かなものとなるでしょう。

新しい生活をこのエリアでスタートすることで、毎日の暮らしがもっと楽しく、もっと快適に広がっていくはずです。善福寺の魅力を日々感じながら、家族と過ごす時間、自分のための時間を豊かに彩ってくれる環境が整っています。気持ちよく生活したい方、子育て環境を重視する方、趣味や文化活動を楽しみたい方など、幅広いライフスタイルに対応できる多彩な魅力が詰まったエリアです。ここでの暮らしが、あなたとご家族にとってかけがえのない時間となることでしょう。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

西武新宿線「上石神井」駅（調査年2021年・乗降客数35,356人・直線距離735m）

西武新宿線「上井草」駅（調査年2021年・乗降客数16,296人・直線距離1,256m）

西武新宿線「武蔵関」駅（調査年2021年・乗降客数25,622人・直線距離1,582m）

中央本線・総武中央緩行線「西荻窪」駅（調査年2021年・乗降客数72,000人・直線距離1,928m）

中央本線・総武中央緩行線「吉祥寺」駅（調査年2021年・乗降客数215,750人・直線距離2,076m）

京王井の頭線「吉祥寺」駅（調査年2021年・乗降客数111,395人・直線距離2,149m）

西武新宿線「井荻」駅（調査年2021年・乗降客数15,797人・直線距離2,308m）

京王井の頭線「井の頭公園」駅（調査年2021年・乗降客数5,803人・直線距離2,593m）

西武新宿線「東伏見」駅（調査年2021年・乗降客数18,710人・直線距離2,652m）

西武池袋線・豊島線「石神井公園」駅（調査年2021年・乗降客数65,696人・直線距離3,013m）

西武新宿線「下井草」駅（調査年2021年・乗降客数19,318人・直線距離3,053m）

京王井の頭線「三鷹台」駅（調査年2021年・乗降客数17,227人・直線距離3,057m）

中央本線・総武中央緩行線「荻窪」駅（調査年2021年・乗降客数140,732人・直線距離3,076m）

東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅（調査年2021年・乗降客数69,822人・直線距離3,126m）

西武池袋線・豊島線「練馬高野台」駅（調査年2021年・乗降客数22,479人・直線距離3,295m）

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①（杉並-49）

・調査基準日：2025/1/1

・住居表示：善福寺3-14-14

・所在：杉並区善福寺3丁目126番3

・交通：上石神井駅 距離1200m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：中小規模住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域

・価格：569,000円/㎡

・地積：152㎡

・前面道路：北東 5.4m 区道

・形状：間口1.2％、奥行1.0％

・建物構造：W

・設備：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地②（杉並-16）

・調査基準日：2024/7/1

・住居表示：善福寺4-23-3

・所在：杉並区善福寺四丁目267番10

・交通：上石神井駅 距離1100m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：中小規模の一般住宅が多い住宅地域

・価格：545,000円/㎡

・地積：113㎡

・前面道路：南東 5.4m 市区町村道

・形状：間口1.0％、奥行1.5％

・建物構造：W

・設備：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■標準地③（練馬-8）

・調査基準日：2025/1/1

・住居表示：上石神井1-30-24

・所在：練馬区上石神井1丁目388番39

・交通：上石神井駅 距離460m

・用途区分：第一種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：中規模な一般住宅が多い住宅地域

・価格：435,000円/㎡

・地積：185㎡

・前面道路：東 4.0m 区道

・形状：間口1.2％、奥行1.0％

・建物構造：W

・設備：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：50％／150％

・法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地④（練馬5-8）

・調査基準日：2024/7/1

・住居表示：上石神井1-17-14

・所在：練馬区上石神井一丁目429番29

・交通：上石神井駅 距離180m

・用途区分：近隣商業地域

・利用現況：住宅・事務所

・周辺状況：店舗、事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域

・価格：719,000円/㎡

・地積：63㎡

・前面道路：北 7.2m 市区町村道

・形状：間口1.0％、奥行2.0％

・建物構造：S

・設備：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：80％／400％

・法規制：防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【「緑と静けさの中に、家族の未来を描く住まい」― ミラスモ世田谷区上祖師谷 2棟のご提案】

世田谷区上祖師谷。そこは、「都心の利便」と「落ち着いた住宅地としてのゆとり」が、絶妙なバランスで共存するエリア。そして今回ご紹介するのは、その上祖師谷に誕生予定の新築一戸建て、2棟からなる「ミラスモ世田谷区上祖師谷」です。京王線の「千歳烏山」駅から徒歩約12分、「仙川」駅から徒歩約15分というアクセスと、ゆとりある住空間、将来を見据えた設計によって、「今も、これからも」安心して住める住まいとなっています。ここでは、この家がもたらす“暮らしの可能性”を、リアルな生活シーンとともに描いてみます。

■ 上祖師谷という街 ― 静けさと暮らしやすさを兼ね備えた住宅地  

上祖師谷は、世田谷区の中でも比較的低層住宅が中心の地域。建ぺい率・容積率が抑えられ、2階建て程度の住宅が多く、過密感のない、落ち着いた街並みが特徴です。静けさや緑、開放感を重視する人にとってとても心地よい住宅地といえます。  

また、駅近くの便利さと、住宅街としての静けさのバランスも見逃せません。「駅徒歩圏」という安心感がありながら、喧騒から少し離れた「ちょうどよい距離」で、「子育て」「暮らし」「将来設計」のすべてに対応できるのが、この地域の大きな魅力です。  

さらに、世田谷区全体としては、緑や公園、教育・福祉施設が整う、暮らしやすさで定評のあるエリア。都市の利便性を享受しつつ、自然や穏やかな住環境も享受できるという、まさに“両立型の住まい”が可能な場所です。  

■ 駅アクセスと生活圏 ― 千歳烏山も仙川も使える利便  

この物件が便利なのは、ひとつの駅だけに依存しない「アクセスの幅の広さ」です。最寄りは京王線の千歳烏山駅（徒歩約12分）、そしてもうひとつは仙川駅（徒歩約15分）。どちらか一方ではなく、ライフスタイルや用途に応じて使い分けられるのは大きなメリットです。  

千歳烏山駅は、特急利用も可能で、新宿など都心へのアクセスが良好。日々の通勤や通学を考えるなら非常に強みのある駅です。  

一方で、仙川駅の周辺も買い物や飲食店が充実し、日常の用事を気軽に済ませられる環境。特に商店街やスーパー、さまざまな店舗が集まる施設があり、ファミリーにも人気があります。  

このように「2駅使える」という選択肢の多さは、通勤・通学だけでなく、休日の買い物や外食、友人とのお出かけ、子どもの送迎など、さまざまなシーンで便利さを実感できるでしょう。

■ 住まいとしての設計 ― ゆとりある敷地と将来を考えた間取り  

今回の2棟は、どちらも土地面積が約114.82㎡。「都心近くで、これだけ広めの敷地」というのは、なかなか手に入りにくい条件です。その広さによって、敷地にゆとりがあり、プライバシーや風通し、採光、庭や駐車スペースなどの余裕が生まれます。  

建物面積はそれぞれ約91㎡台、間取りは4LDKに加えてロフト付き。4LDKという間取りは、子ども部屋や書斎、ゲストルーム、趣味の部屋など、ライフスタイルや家族構成に応じて柔軟に使い分けが可能です。ロフトがあることで、収納はもちろん、ちょっとした趣味スペースや子どもの遊び場、あるいはワークスペースにも使える「余白」が生まれます。将来のライフステージの変化も見据えた、賢い住まい設計といえるでしょう。  

構造は木造2階建て、外壁はサイディング貼、屋根はスレート葺。第一種低層住居専用地域のため、周囲も同じような低層住宅が中心で、街並みに溶け込む安心感があります。接道は北東側に約4.4mの私道に面しており、駐車場の確保も可能。車社会にも対応できるのは、子どもの成長や家族のライフスタイルの変化を見据えた上での大きな利点です。  

また、都市ガス・公営水道・公共下水・電気というインフラが整っており、生活の基盤もしっかり。新築住宅ならではの「設備の新しさ」「安心感」「快適さ」を手に入れられます。

■ こんな暮らしが実現できる ― 家族の時間、将来の安心、暮らしのゆとり  

この住まいは、さまざまなライフスタイルや家族構成、将来設計にフィットする可能性があります。たとえば、子育て世帯。上祖師谷は、住宅街として静かで安全、緑や公園も比較的身近。駅にもほどよく近く、買い物や通勤も便利。子どもを育てるうえで大切な「安心」「ゆとり」「利便」をすべて揃えた環境といえます。  

また、夫婦二人や少人数の家庭で、将来的に子どもが増えたり、テレワークや趣味スペースが必要になったりしても、4LDK＋ロフトという間取りの柔軟性があるため、住み替えやリフォームをせずに対応できる余地があります。  

通勤や都心へのアクセスを重視しながら、帰る家では静けさと余裕、安らぎを求めたい人。休日には近くの公園で子どもと遊んだり、駅周辺の商店街で買い物を楽しんだり。そんな生活を、無理なく自然に送ることができるのが、この住まいの魅力です。  

■ 地域の価値 ― 世田谷らしい住環境を引き継ぐ「上祖師谷」の魅力  

世田谷区は、緑や公園、教育・文化施設、生活インフラに恵まれたエリアで、多くの人に「住みやすさ」「安心」「安定した暮らし」を提供してきました。  

その中で、上祖師谷は「低層住宅地」「閑静な住環境」「ほどよい駅距離」「敷地のゆとり」を兼ね備えた場所として、特に子育て世代や長く住む住宅を求める人たちに安定した支持を受けています。  

この「ミラスモ上祖師谷 2棟」は、そうした地域の良さをしっかり受け継ぎつつ、住まいとしての快適性、将来性、可変性を備えた住まい。周囲の喧騒に左右されず、静かで安心な暮らしをベースに、家族の成長やライフスタイルの変化に応じた住まいを提供できる、価値ある一邸です。  

■ これからの暮らし ― あなたならこの家でどんな未来を描きますか  

もしあなたが、通勤や都心へのアクセスを確保しつつ、静かで落ち着いた住環境を求め、将来の家族の変化にも対応できる住まいを探しているなら。この「ミラスモ世田谷区上祖師谷」は、有力な候補になるはずです。子どもの成長、仕事の変化、ライフスタイルの変化――そのすべてに対して、柔軟性と安心感を兼ね備えています。  

家族との団らん、子どもの笑顔、静かな夜、近隣とのつながり、都心へのアクセス。すべてを「ちょうどよく」兼ね備えたこの住まいで、あなたらしい暮らしを始めてみてください。  

ご希望があれば、この住まいに似合う「ライフスタイル提案」――通勤時間、子育て、休日の過ごし方なども含めてご提案できます。お気軽にお知らせください。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：8,980万円(税込)

土地面積：114.82㎡

建物面積：91.38㎡

間取り：4LDK＋ロフト

～2号棟～

価格：8,880万円(税込)

土地面積：114.82㎡

建物面積：91.08㎡

間取り：4LDK＋ロフト

■所在地：世田谷区上祖師谷6丁目

■交通：京王線 千歳烏山駅 徒歩12分／京王線 仙川駅 徒歩15分

■建物構造：木造2階建（サイディング貼・スレート葺）

■築年月：2026年4月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北東側約4.4m 私道（持分あり）

■建築確認番号：

1号棟／第25UDI1T02154号

2号棟／第25UDI1T02155号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水

■備考：世田谷西部地域地区計画、第一種高度地区、準防火地域

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王線「仙川」駅 1200m

・京王線「千歳烏山」駅 1200m

・京王バス「給田二丁目」バス停 756m

■スーパー・コンビニ等

・そうごう薬局世田谷仙川店 493m

・世田谷上祖師谷郵便局 905m

・NPD Setagaya Qs-Garden パーキング 270m

・ナビパーク上祖師谷第4 506m

・タイムズカー 上祖師谷7丁目 758m

・三井のカーシェアーズリパーク上祖師谷5丁目 942m

■ショッピング施設

・フレンテ仙川 1200m

・業務スーパー粕谷店 1900m

・ドン・キホーテ環八世田谷店 2500m

・島忠ホームズ仙川店 1300m

・ノジマホームズ仙川 1300m

・ユニクロ仙川店 1200m

・バーミヤン世田谷上祖師谷店 952m

・ガスト世田谷給田店 962m

■病院

・世田谷仙川ATクリニック（内科・外科） 525m

・こどもの森クリニック（小児科） 525m

・至誠会第二病院（消化器科・眼科・産婦人科・泌尿器科） 1300m

・給田耳鼻咽喉科クリニック 833m

・おくだ皮膚科クリニック 1100m

・石川歯科医院 972m

■介護施設

・ツクイ・サンシャイン成城 338m

・特別養護老人ホーム 東京敬寿園 842m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・佼成学園幼稚園 245m

・給田保育園 452m

・烏山小学校 333m

・上祖師谷中学校 779m

■高校・大学・専門学校等

・佼成学園女子高等学校 740m

・芦花高等学校 1400m

・至誠会看護専門学校 1200m

■公共施設

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター 910m

・給田公園 474m

・成城警察署給田交番 917m

・成城消防署烏山出張所 1100m

-----------------------------------------------------

【メインタイトル】

『暮らしのそばに広がる贅沢な癒しと文化の環境。家族の毎日が輝き出す上祖師谷のロケーション』

【地域の名所・スポットの魅力】

住まい選びにおいて、周辺環境がもたらす豊かさは何にも代えがたいものです。世田谷区上祖師谷エリアは、自然の潤い、文化に触れる機会、趣味を楽しむ場、そして世代を越えて親しまれる名所・旧跡がバランスよく揃う希少なロケーションです。ここでは、日々の暮らしに彩りを添える周辺スポットを詳しく紹介し、この街で過ごす未来のイメージを膨らませていただけるよう丁寧に言葉を紡いでいきます。

■【お出かけスポット】

お子さまとの外遊びにも、日々のリフレッシュにも最適な、自然と利便性の双方を満たすスポットが揃っています。

まず徒歩474mの『給田公園』は、周辺住民に愛される憩いの場所。広々とした緑地と開放感ある空間が魅力で、季節の移ろいを感じながら散歩や遊びが楽しめる環境です。休日はもちろん、学校帰りや買い物ついでにもふらっと立ち寄れる距離が魅力です。

さらに徒歩1.2kmに位置する『フレンテ仙川』は、買い物や飲食、文化施設が揃った複合的なスポット。仙川エリアらしい洗練された雰囲気が漂い、ショッピングを楽しむだけでなく、家族でゆったりと過ごす週末の拠点にもぴったりです。

そして徒歩2.0kmの『蘆花恒春園』は、世田谷屈指の自然公園として知られる広大なパークエリア。明治の文豪・徳富蘆花ゆかりの地としても有名で、歴史的背景と豊かな緑が調和する散策路は、多くの人を魅了しています。

■【趣味・スポーツ施設】

スポーツや趣味を通じて健康的なライフスタイルを楽しめる施設も充実しています。

徒歩1.7kmの『緑ヶ丘テニスガーデン』では、初心者から上級者まで幅広く利用できるテニスコートがあり、アクティブに身体を動かせる環境が整っています。

続いて徒歩2.1kmの『仙川ゴルフ練習場』は、仕事帰りにも立ち寄りやすい環境が魅力のゴルフ練習スポット。手軽にスイングを楽しみたい方から本格的に技術を磨きたい方まで幅広く利用されています。

そして徒歩2.2kmの『成城ゴルフクラブ』は、上質な時間を過ごせる大人のスポーツ施設。緑豊かな成城エリアらしい落ち着いた雰囲気の中で、贅沢なひとときを過ごすことができます。

■【文化・教育施設】

身近に文化や学びに触れられる環境も、このエリアの大きな魅力です。

徒歩1.2kmにある『調布市せんがわ劇場』は、地域に根差した劇場として知られ、演劇や音楽、アートイベントが多彩に開催されています。家族の休日に特別な体験を生み出してくれる文化スポットです。

また徒歩1.4kmの『世田谷区立烏山図書館』は、落ち着いた環境で読書や調べ物ができる地域住民の学びの場。子ども向けの読み聞かせなども行われ、世代を問わず親しまれています。

徒歩1.6kmの『マヨテラス』は、マヨネーズの世界を体験できるユニークな施設として有名で、親子で楽しく食品の魅力を学べるスポット。体験型の展示が多く、何度でも訪れたくなる場所です。

■【名所・旧跡】

この街の歴史に触れられる名所も点在し、日常に深みを与えてくれます。

徒歩2.5kmに位置する『烏山寺町』は、寺院が集まる荘厳なエリアとして知られ、四季折々の景色が美しい散策スポットです。歴史と静寂に包まれた空気が流れ、心静かに過ごせる場所として人気です。

少し足を延ばせば、徒歩5.4kmの『井の頭恩賜公園』が広がっています。武蔵野の自然美を堪能できる大公園で、ボート遊びや動物園、カフェ巡りなど楽しみ方は無限大。都内でも屈指の人気スポットが生活圏内にある贅沢さを実感できます。

さらに徒歩5.7kmの『岡本公園民家園』では、昔ながらの日本家屋や庭園を見学でき、歴史文化に触れながらゆったりとしたひとときを過ごせます。

【まとめ】

上祖師谷エリアは、自然環境、文化的魅力、歴史ある名所、スポーツ施設がバランスよく揃い、暮らしの質を高める多彩なスポットに囲まれています。どの施設も徒歩圏内または気軽にアクセスできる距離にあり、日常の楽しみが広がるだけでなく、家族の成長と共に長く価値を感じられる環境が整っています。

この街で過ごす毎日が、心地よさと発見に満ちたものとなることでしょう。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 京王線「千歳烏山」駅 ‐ 調査年：2021年、乗降客数：68,096人、直線距離：810m

2. 京王線「仙川」駅 ‐ 調査年：2021年、乗降客数：62,682人、直線距離：967m

3. 京王線「芦花公園」駅 ‐ 調査年：2021年、乗降客数：12,011人、直線距離：1,460m

4. 京王線「つつじヶ丘」駅 ‐ 調査年：2021年、乗降客数：35,556人、直線距離：1,891m

5. 京王線「八幡山」駅 ‐ 調査年：2021年、乗降客数：32,795人、直線距離：1,978m

6. 小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 ‐ 調査年：2021年、乗降客数：36,674人、直線距離：2,452m

7. 小田急小田原線「成城学園前」駅 ‐ 調査年：2021年、乗降客数：66,682人、直線距離：2,470m

8. 京王線「上北沢」駅 ‐ 調査年：2021年、乗降客数：12,671人、直線距離：2,609m

9. 京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 ‐ 調査年：2021年、乗降客数：11,214人、直線距離：2,730m

10. 京王線「柴崎」駅 ‐ 調査年：2021年、乗降客数：14,910人、直線距離：2,750m

11. 京王井の頭線「久我山」駅 ‐ 調査年：2021年、乗降客数：33,392人、直線距離：2,896m

12. 小田急小田原線「喜多見」駅 ‐ 調査年：2021年、乗降客数：26,992人、直線距離：2,935m

13. 京王井の頭線「高井戸」駅 ‐ 調査年：2021年、乗降客数：33,436人、直線距離：2,957m

14. 小田急小田原線「千歳船橋」駅 ‐ 調査年：2021年、乗降客数：47,663人、直線距離：3,056m

15. 京王線「桜上水」駅 ‐ 調査年：2021年、乗降客数：26,403人、直線距離：3,330m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■①『世田谷‐104』

調査基準日：2025/1/1

住居表示：上祖師谷2－26－4

所在並びに地番：世田谷区上祖師谷2丁目382番10

交通施設・距離：千歳烏山駅 970m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅が多く見られる住宅地域

価格：486,000円/㎡

地積：209㎡

前面道路の状況：南 4.0m（区道）

形状（間口・奥行き）：1.0％・1.2％

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域

■②『世田谷‐76』

調査基準日：2025/1/1

住居表示：給田2－6－17

所在並びに地番：世田谷区給田2丁目344番13

交通施設・距離：千歳烏山駅 660m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

価格：457,000円/㎡

地積：148㎡

前面道路の状況：北西 3.8m（区道）

形状（間口・奥行き）：1.5％・1.0％

その他の接面道路：側道 南西

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域

■③『世田谷‐40』

調査基準日：2025/1/1

住居表示：上祖師谷1－5－13

所在並びに地番：世田谷区上祖師谷1丁目439番7外

交通施設・距離：千歳烏山駅 860m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅及びアパート等が建ち並ぶ住宅地域

価格：560,000円/㎡

地積：185㎡

前面道路の状況：北 6.0m（区道）

形状（間口・奥行き）：1.0％・1.2％

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域

■④『世田谷‐17』

調査基準日：2025/1/1

住居表示：上祖師谷5－25－2

所在並びに地番：世田谷区上祖師谷5丁目1031番22

交通施設・距離：仙川駅 1100m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

価格：488,000円/㎡

地積：144㎡

前面道路の状況：南 4.0m（区道）

形状（間口・奥行き）：1.2％・1.0％

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

◎【世田谷区・千歳台】敷地100㎡超！「千歳船橋」駅利用の静穏な邸宅地に誕生～ロフト・WIC×2・SC完備の収納充実3LDK～

■世田谷区千歳台四丁目に誕生した、収納力が魅力の「グラファーレ」新築一戸建

このたびご紹介するのは、住環境の良さで知られる世田谷区の中でも、特に穏やかで子育てにも適した千歳台四丁目に誕生する新築一戸建、「グラファーレ世田谷区千歳台2期」です。限定一棟のこの邸宅は、土地面積が100.01平方メートル（約30.25坪）というゆとりの広さを確保しており、広々とした敷地を活かした設計が魅力です。都心へのアクセス利便性を享受しながらも、喧騒から離れた静かな住まいをお求めのご家族に、最適な選択肢となるでしょう。

■小田急小田原線「千歳船橋」駅徒歩21分。落ち着いた生活圏と利便性

本物件の所在地は、東京都世田谷区千歳台4丁目です。最寄りの交通は、小田急小田原線「千歳船橋」駅まで徒歩21分でアクセスできます。千歳船橋駅周辺には、活気ある商店街やスーパーマーケットがあり、日々の買い物に便利な環境です。駅からは少し歩きますが、穏やかな住宅街を抜ける道のりは、日々の生活に落ち着きをもたらします。小田急線は、新宿や渋谷方面へのアクセスもスムーズであり、通勤・通学、そして休日のお出かけにも便利なフットワークが実現します。駐車スペースも確保されており、カーライフを送るご家族にも便利です。

■敷地100㎡超のゆとりと、機能的な3LDK＋大収納の間取り

ご紹介する1号棟は、土地面積100.01平方メートル、建物面積96.87平方メートルの木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建です。この邸宅の建物構造は、耐久性とデザイン性を兼ね備えた仕様となっています。間取りは「3LDKにロフト、ウォークインクローゼット（WIC）が2箇所、そしてシューズクローク（SC）」が加わった、非常に収納力に優れた設計です。3LDKは、ご家族の成長に合わせた個室や、テレワークスペースなど、多様な用途に柔軟に対応できる構成です。

■暮らしを豊かにする「ロフト・WIC×2・SC」の魅力

この邸宅の最大の魅力の一つは、その豊富な収納スペースにあります。

ロフトは、普段使わない季節の家電や衣類などの収納スペースとして活用できるほか、お子様の遊び場や趣味の空間としても利用可能です。

WICが2箇所あることで、ご夫婦それぞれの衣類や荷物を効率的に整理でき、居室空間を広く使うことができます。

また、SC（シューズクローク）は、靴だけでなく、ベビーカーやアウトドア用品など、玄関周りの様々な物を収納できる大容量スペースであり、玄関を常にすっきりと保つことができます。これらの充実した収納空間が、快適でゆとりのある生活をサポートします。

■第一種低層住居専用地域に定められた、最高の住環境

本物件が建つのは、都市計画法で定められた「第一種低層住居専用地域」です。これは、良好な住環境を保護するために、建物の高さや用途に最も厳しい制限が設けられている地域です。建ぺい率は60パーセント、容積率は200パーセントと定められていますが、これは地域独自の制限や緩和が適用されている可能性があります。一般的に第一種低層住居専用地域は、高層建築物がなく、空が広く感じられる静かで穏やかな住環境が保たれています。接道は、北側約4メートルの公道に面しており、採光や通風にも配慮されています。

■新築ならではの最新設備と安心の建物仕様

建物は、信頼性の高い木造構造を採用した2階建てで、2026年2月の完成を予定しています。建築確認番号はTKK確済25-450号を取得済みです。新築一戸建ならではの最新の設備仕様が導入される予定であり、ご家族の快適な暮らしをサポートします。例えば、家事の負担を軽減するシステムキッチンや、一年を通じて快適なバスタイムを提供する設備、安全性を高めるTVモニター付きインターホンなどが期待されます。インフラ面では、公営水道、都市ガス、本下水といった生活に不可欠な設備が整備されており、快適な生活基盤が整っています。お引渡し時期についてはご相談となります。

■地域の特性と将来性への配慮

このエリアは、地域の特性として「宅地造成等規制法」や「文化財保護法（埋蔵文化財）」の規制がある区域内に位置しています。これは、安全な宅地造成や歴史的な資源の保護といった、地域の環境や将来性を守るための措置です。これらの法令を遵守して開発された本物件は、安心で確かな品質が期待できます。

■子育てにも適した生活利便施設と周辺環境

世田谷区千歳台エリアは、自然豊かな公園や教育施設が充実しており、ファミリー層にとって非常に魅力的な住環境です。広々とした公園や遊歩道が近くにあり、お子様との外遊びや、ご家族での散歩などを楽しむことができます。駅周辺の商業施設が利用できるため、日々の生活利便性も高いです。この住まいは、都心へのアクセスと、穏やかで豊かな住環境を高い次元で両立させています。

■ご家族の新しい物語を綴る、千歳台の邸宅

「グラファーレ世田谷区千歳台2期」の1号棟は、ゆとりの敷地100平方メートル超、そしてロフト・WIC×2・SCという大収納を備えた機能的な3LDKの間取りが魅力です。世田谷区という恵まれた地に、質の高い住環境が融合した価値ある新築一戸建です。永住の地にふさわしい、静かで快適な暮らしを求めるご家族に、自信を持っておすすめできる邸宅です。この住まいが、ご家族の新しい歴史を刻み、未来への夢を育むステージとなることを願っています。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：9180万円(税込)

土地面積：100.01㎡

建物面積：96.87㎡

間取り：3LDK＋ロフト＋WIC×2＋SC

■所在地：世田谷区千歳台4丁目

■交通：小田急小田原線「千歳船橋」駅 徒歩21分

■建物構造：木造サイディング貼 アスファルトシングル葺 2階建

■築年月：2026年2月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側 約4m 公道

■建築確認番号：TKK確済25-450号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、都市ガス、本下水

■備考：宅地造成等規制法、文化財保護法（埋蔵文化財）

-----------------------------------------------------

【周辺施設】 

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「千歳船橋」駅 北口 徒歩1.8km

・小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 北口 徒歩1.9km

・バス停「千歳台五丁目」まで徒歩131m

■スーパー・コンビニ等

・サミットストア千歳台店 徒歩384m

・ウエルシア世田谷千歳台店 徒歩141m

・なの花薬局千歳台店 徒歩335m

・セブンイレブン世田谷千歳台5丁目店 徒歩333m

・ファミリーマート千歳台四丁目店 徒歩437m

■ショッピング施設

・京王リトナード八幡山 徒歩1.9km

・業務スーパー粕谷店 徒歩460m

・Big-A世田谷船橋店 徒歩1.2km

・コーナンPRO世田谷八幡山店 徒歩1.2km

・コーナンビーバートザン経堂店 徒歩2.3km

・ヤマダデンキテックランド東京本店 徒歩2.2km

・西松屋世田谷千歳台店 徒歩319m

・洋服の青山世田谷千歳台店 徒歩430m

・神戸屋レストラン芦花公園店 徒歩378m

・デニーズ千歳船橋店 徒歩380m

■病院

・千歳台はなクリニック（内科・眼科・皮膚科）徒歩216m

・ほった小児科クリニック 徒歩397m

・野崎医院（外科）徒歩312m

・なでしこ耳鼻咽喉科 徒歩397m

・有隣病院（消化器科・泌尿器科）徒歩1.3km

・西巻歯科 徒歩379m

■介護施設

・メディカルホームくらら芦花公園 徒歩500m

・有隣ホーム（特別養護老人ホーム）徒歩1.1km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・東覚院千歳幼稚園 徒歩83m

・太陽の子めぐりさわ保育園 徒歩32m

・にじいろ保育園千歳台 徒歩288m

・日本女子体育大学附属保育園 徒歩524m

・千歳台小学校 徒歩431m

・塚戸小学校 徒歩626m

・船橋小学校 徒歩867m

・船橋希望中学校 徒歩720m

・千歳中学校 徒歩809m

■高校・大学・専門学校等

・大東学園高等学校 徒歩502m

・芦花高等学校 徒歩1.2km

・世田谷福祉専門学校 徒歩394m

■公共施設

・世田谷区船橋まちづくりセンター 徒歩1.1km

・世田谷区祖師谷まちづくりセンター 徒歩1.4km

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター 徒歩1.5km

・廻沢公園 徒歩102m

・希望丘中公園 徒歩224m

・希望丘記念公園 徒歩341m

・成城警察署千歳台交番 徒歩552m

・成城消防署千歳出張所 徒歩377m

-----------------------------------------------------

【毎日の暮らしが特別になる、魅力あふれる周辺スポットガイド】

世田谷区千歳台エリアは、住まいとしての快適さに加え、毎日の生活に彩りを添える多彩なスポットが徒歩圏に広がる、非常に暮らしやすい住環境が整っています。緑豊かな公園で過ごす心地よい時間、スポーツでリフレッシュできる施設、感性を育む文化拠点、そして歴史を感じる名所まで、家から歩いて行ける距離にこれほど多彩な魅力がそろう地域は多くありません。ここでは、周辺の名所やスポットについて、初心者の方にもわかりやすく、日常の風景が思い浮かぶような形で詳しくご紹介します。

■お出かけスポットで四季を楽しむ暮らし

◎廻沢公園（徒歩102m）

わずか徒歩約1分という近さに広がる廻沢公園は、千歳台エリアの住民に愛される憩いの場です。緑に包まれた園内は、朝の散歩やちょっとした気分転換に最適で、子どもたちが駆け回る姿が日常の風景として根付いています。春には花々が彩りを添え、夏には木陰で風が心地よく、季節の移ろいをすぐそばで感じられる環境です。

◎蘆花恒春園（徒歩918m）

著名な文豪・徳冨蘆花ゆかりの地として知られる蘆花恒春園は、自然と文学が調和した穏やかな空間が魅力の広大な公園です。手入れの行き届いた園内には散策路や花壇が点在しており、休日には家族連れや読書を楽しむ人の姿が多くみられます。都会の喧騒から少し離れ、静けさの中で心を整えるのにぴったりの場所です。

◎京王リトナード八幡山（徒歩1.9km）

毎日の買い物や食事に便利な駅直結型の商業施設で、生活雑貨から飲食店まで幅広くそろっています。仕事帰りの買い物や、休日のちょっとした外出にも便利で、暮らしに寄り添う使い勝手の良さが魅力のスポットです。

■趣味やスポーツを楽しむ充実の環境

●千歳温水プール（徒歩648m）

一年を通して快適に利用できる温水プールが徒歩圏にあるのは、このエリアの大きな魅力のひとつです。お子さまのスイミング教室から大人の健康維持まで幅広く活用されており、日常的に体を動かす習慣をつくりやすい環境が整っています。

●千歳テニスクラブ（徒歩950m）

自然光が差し込む爽やかな環境でプレーできるテニスクラブが近くにあり、スポーツ好きの方に最適です。初心者向けのレッスンや子ども向けのスクールもあり、家族でスポーツを楽しむ暮らしが身近に実現します。

●世田谷区立希望丘地域体育館（徒歩1.1km）

バスケットボール、バレーボール、卓球など、多彩なスポーツを楽しめる地域体育館です。地域のイベントや交流の場としても利用されており、子どもから大人までが気軽に利用できる公共施設として親しまれています。

■文化や学びに触れる施設が徒歩圏に充実

●世田谷区立希望丘図書室（徒歩885m）

静かな環境で読書や調べものができる図書室は、子どもたちの学習はもちろん、大人の読書時間にも最適な空間です。小規模ながらも地域の利用者に寄り添う内容で、本との距離が自然と近くなる場所といえます。

●世田谷文学館（徒歩1.6km）

文芸の街・世田谷を象徴する文化施設で、常設展や企画展、講演会などさまざまな催しが楽しめます。文学作品に触れることで日常に新たな発見や感性の刺激を与えてくれる、貴重な文化スポットです。

●烏山区民会館（徒歩2.0km）

地域のイベントや講座、サークル活動などが幅広く行われており、地域住民の交流拠点として親しまれています。大ホールではコンサートや演劇が行われることもあり、週末の楽しみを広げてくれるスポットです。

■歴史ある名所・旧跡を身近に感じる環境

●烏山寺町（徒歩3.2km）

寺院が点在する歴史的な地区で、深い緑に包まれた静寂の中を歩くだけで心が整うような特別な雰囲気があります。歴史と文化の香りが漂う散策コースとして人気です。

●大場家住宅（徒歩4.2km）

江戸時代からの貴重な建築物として保存されている大場家住宅では、当時の暮らしを伝える家屋を見学することができます。伝統建築の美しさに触れられる貴重な場所で、歴史好きの方にも人気があります。

●岡本公園民家園（徒歩4.6km）

茅葺き屋根の古民家を移築・保存した公園で、昔ながらの日本家屋が持つ温かみや趣を味わうことができます。自然と建築が見事に調和した園内は、家族でのんびりと散策するのに最適なスポットです。

■暮らしに潤いを与える、多彩なスポットがそろうロケーション

千歳台エリアは、暮らしの便利さと自然、文化、歴史がバランスよく重なり合う、住まう人に優しい環境が広がっています。徒歩圏だけでも心地よい日常を楽しめる場所が揃っており、家族の成長やライフスタイルの変化にも柔軟に寄り添ってくれます。周辺施設の充実度は、これから住まいを選ぶ方にとって大きな安心材料となり、毎日の暮らしを豊かに彩ってくれるはずです。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】

1. 小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 47,663人、直線距離: 1,420m

2. 小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 36,674人、直線距離: 1,482m

3. 京王電鉄京王線「八幡山」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 32,795人、直線距離: 1,533m

4. 京王電鉄京王線「芦花公園」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 12,011人、直線距離: 1,631m

5. 京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 68,096人、直線距離: 1,685m

6. 京王電鉄京王線「上北沢」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 12,671人、直線距離: 1,686m

7. 京王電鉄京王線「桜上水」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 26,403人、直線距離: 2,129m

8. 小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 66,682人、直線距離: 2,205m

9. 小田急電鉄小田原線「経堂」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 67,899人、直線距離: 2,227m

10. 京王電鉄京王線「仙川」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 62,682人、直線距離: 2,608m

11. 東急世田谷線「松原」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 3,113人、直線距離: 2,681m

12. 東急世田谷線「下高井戸」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 16,566人、直線距離: 2,818m

13. 京王電鉄京王線「下高井戸」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 32,732人、直線距離: 2,840m

14. 京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 33,436人、直線距離: 3,002m

15. 東急世田谷線「宮の坂」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 4,002人、直線距離: 3,071m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

●標準地①

標準地番号世田谷-91  調査基準日2025/1/1

住居表示：千歳台５－８－３

所在並びに地番：東京都世田谷区千歳台５丁目５１７番５

交通施設・距離：祖師ヶ谷大蔵駅 1700m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅とアパートが建ち並ぶ郊外の住宅地域

価格：458,000円/㎡

地積：216㎡

前面道路の状況：南 3.9m 区道

形状（間口：奥行き）：1.0％：1.0％

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域

●標準地②

標準地番号世田谷-34  調査基準日2024/7/1

住居表示：千歳台２－４２－５

所在並びに地番：東京都世田谷区千歳台二丁目８５４番６

交通施設・距離：祖師ヶ谷大蔵駅 1300m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域

価格：456,000円/㎡

地積：231㎡

前面道路の状況：西 4.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き）：1.0％：1.2％

建物構造：LS

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

●標準地③

標準地番号世田谷-110  調査基準日2025/1/1

住居表示：粕谷１－１２－９

所在並びに地番：東京都世田谷区粕谷１丁目４１１番１

交通施設・距離：千歳烏山駅 1100m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：中高層マンションが多く見られる住宅地域

価格：663,000円/㎡

地積：1,173㎡

前面道路の状況：西 7.0m 区道

形状（間口：奥行き）：1.2％：1.0％

建物構造：RC

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

●標準地④

標準地番号世田谷-78  調査基準日2025/1/1

住居表示：粕谷３－３－１

所在並びに地番：東京都世田谷区粕谷３丁目５番１５

交通施設・距離：千歳烏山駅 1200m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：中小規模一般住宅、アパート等もある住宅地域

価格：493,000円/㎡

地積：210㎡

前面道路の状況：南 4.0m 区道

形状（間口：奥行き）：1.0％：1.5％

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

◎【世田谷区・喜多見】都心の利便性と閑静な住環境が調和する新築一戸建～KEIAI STYLEが叶える上質な暮らしと安心の未来～

■世田谷区喜多見に誕生した、KEIAI STYLEが手掛ける洗練された新築一戸建

このたびご紹介するのは、住みたい街ランキングでも常に上位に名を連ねる「世田谷区」の中でも、特に穏やかで落ち着いた雰囲気が魅力の喜多見に誕生した、新しい暮らしの舞台です。小田急線「喜多見」駅から徒歩9分という利便性の高さを誇りながら、第一種低層住居専用地域に位置する閑静な住宅街。都心へのアクセスと、ゆとりある住環境の、両方の恩恵を享受できる特別な立地が最大の魅力です。物件名にも冠された「KIS世田谷区喜多見3期～KEIAI STYLE」は、一邸一邸にこだわりを詰め込んだ建築デザイナーの感性が光る住まいです。

■小田急線「喜多見」駅徒歩9分の好アクセスが実現する快適な通勤・通学

物件の所在地は東京都世田谷区喜多見9丁目。この地から最寄りの小田急線「喜多見」駅までは、平坦な道のりを歩いてわずか9分という近さです。急行は停車しませんが、各駅停車で落ち着いた利用が可能です。隣駅の成城学園前駅や狛江駅など、生活圏内に魅力的なスポットが多く点在し、電車での移動はもちろん、自転車での散策も楽しめます。例えば、喜多見駅から成城学園前駅までは2分、下北沢駅までは約13分、新宿駅までは約25分と、主要な駅へのアクセスもスムーズで、都心で働く方々や学生の方にとっても、日々の通勤・通学の負担が少ない理想的なロケーションと言えるでしょう。

■ゆとりある敷地面積と高品質な建物が織りなす「KEIAI STYLE」の住空間

本物件は、ケイアイスター不動産グループの分譲住宅ブランドである「KEIAI STYLE」シリーズの一邸です。そのコンセプトは、「明るさと空間の広がりに拘る」ことにあります。ご紹介する1号棟は、土地面積が116.41平方メートル、建物面積は91.24平方メートルのゆったりとした4LDKの間取りで、カースペースも確保されています。ゆとりある広さのリビングダイニングは、天井高に配慮された設計や、吹き抜けの活用、さらには、土地の特性に合わせた窓の大きさや配置により、自然光がたっぷりと差し込む開放感あふれる空間となっています。

■細部にまで配慮された設計と充実の設備仕様

1号棟の間取りは4LDK。家族の成長やライフスタイルの変化に合わせて柔軟に使える設計が魅力です。約18畳以上のゆとりあるLDKは、対面式キッチンを採用しており、料理中でもリビング全体を見渡せるため、小さなお子様がいるご家庭でも安心です。また、システムキッチンには、忙しい毎日の家事をサポートする食器洗い乾燥機が標準装備されています。その他にも、冬場に嬉しい床暖房、浴室乾燥機付きのバスルーム、TVモニター付きインターホン、全居室収納に加え、特に収納力の高いウォークインクローゼット（WIC）や土間収納も設けられており、生活空間をすっきりと保つ工夫が随所に見られます。快適で質の高い暮らしを支える設備が充実しているのが、このKEIAI STYLEの特徴です。

■第一種低層住居専用地域ならではの落ち着いた住環境

本物件が建つのは、都市計画法で定められた「第一種低層住居専用地域」です。これは、良好な住環境を保護するために設けられた地域で、高い建物が少なく、建ぺい率40パーセント、容積率80パーセントと低く抑えられています。また、このエリアは第一種高度地区、日影規制、絶対高さ10メートルなどの制限も厳しく定められており、今後もこの地域の穏やかで開放的な雰囲気が守られていくことが期待されます。周辺道路は、北側と西側がそれぞれ約4.0メートルの道路に接しており、角地に近い開放感があります。また、準防火地域や風致地区など、街の美しさと安全を守るための様々な規制があり、質の高い住環境が維持されています。

■安心を支える高品質構造と長期保証体制

KEIAI STYLEの住宅は、高品質な木造軸組工法を採用した木造2階建（アスファルトシングル葺）です。地震などの災害に強い構造であることはもちろん、家を建てる前の地盤調査にも妥協せず、土地に応じた最適な地盤対策を講じています。そして何より、永く安心して暮らしていただくために、引き渡し後も無料定期点検や最長30年という長期保証制度が用意されている点も大きな魅力です。品質管理からアフターサービスまで、手厚いサポート体制が整っていることは、初めてマイホームを持つ方にとっても心強いポイントとなるでしょう。

■子育て世帯に優しい教育施設と充実した生活利便施設

周辺には、子育て世帯にとって重要な教育施設が充実しています。通学区の世田谷区立明星小学校や世田谷区立砧中学校も生活圏内にあり、お子様の通学も安心です。また、喜多見駅周辺にはスーパーマーケットや商店街など、日々の生活に必要なお買い物施設が揃っており、利便性の高い暮らしが実現します。急な体調不良の際にも安心な医療機関も近くに点在しています。本物件の設備面では、東京電力、都市ガス、公営水道、本下水が整備されており、快適なインフラが整っています。建築確認番号は第25UDI1W建00037号を取得しており、現在完成済みの物件です。引き渡し時期についてはご相談となります。

■上質な世田谷ライフを始めるならこの物件で

都心への利便性と、静かでゆとりある住環境、そして高品質な住まいとしての価値。この「KIS世田谷区喜多見3期～KEIAI STYLE」は、そのすべてを高いレベルで満たしています。子育て世代から、穏やかな暮らしを求めるご夫婦まで、幅広い層の皆様に自信を持っておすすめできる新築一戸建です。世田谷区という誰もが憧れる地で、ご家族の新しい歴史を刻むための理想的な住まいを、ぜひ一度ご自身の目でご確認ください。私たちは、単に住まいを提供するだけでなく、お客様の安心と喜びを長期にわたって支えるパートナーでありたいと考えています。この特別な住まいが、お客様の未来を豊かに彩る舞台となることを願っています。

-----------------------------------------------------

【物件概要】　

～1号棟～

価格：8999万円(税込)

土地面積：116.41㎡

建物面積：91.25㎡

間取り：4LDK

■所在地：東京都世田谷区喜多見9丁目

■交通：小田急線「喜多見」駅 徒歩9分

■建物構造：木造2階建（アスファルトシングル葺）

■築年月：完成済

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側約4.0m、西側約4.0m

■建築確認番号：第25UDI1W建00037号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、他

■備考：第一種高度地区、準防火地域、地区計画区域内、文化財包蔵地、土地区画整理事業を施工すべき区域、宅地造成等工事規制区域、最低敷地面積80㎡、日影規制、第二種風致地区、絶対高さ10m

-----------------------------------------------------

【周辺施設】　

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「喜多見」駅 北口 徒歩658m

・小田急小田原線「狛江」駅 南口 約1.4km

・バス停「市民グランド入口」 徒歩673m

■スーパー・コンビニ等

・ファミリーマート喜多見駅北店 徒歩624m

・SANパーク世田谷喜多見1 徒歩118m

・小田急パーキング東野川四丁目第1 徒歩554m

・三井のカーシェアーズリパーク世田谷喜多見9丁目 徒歩476m

■ショッピング施設

・業務スーパー喜多見店 徒歩582m

・成城コルティ 約1.9km

・ホームセンターユニディ狛江店 約1.9km

・ニトリ狛江世田谷通り店 約1.2km

・ヤマダデンキテックランド狛江店 約1.2km

・ミスタードーナツ喜多見駅前ショップ 徒歩667m

・松屋喜多見店 徒歩670m

■病院

・ライズ訪問診療クリニック（内科） 徒歩199m

・喜多見駅前内科クリニック（消化器科） 徒歩601m

・喜多見こどもクリニック（小児科） 徒歩704m

・徳永整形外科（外科） 徒歩745m

・喜多見眼科（眼科） 徒歩745m

・喜多見やの耳鼻科（耳鼻咽喉科） 徒歩740m

・岩戸診療所（皮膚科） 徒歩568m

・藤沢クリニック（産婦人科） 徒歩745m

・きたみ泌尿器科クリニック 徒歩685m

・吉田歯科医院 徒歩403m

■介護施設

・ホームステーションらいふ成城野川緑道 徒歩203m

・特別養護老人ホーム仙川くぬぎ園（ユニット型） 約2.0km

■幼稚園・保育園・小中学区等

◎幼稚園

・聖セシリア喜多見幼稚園 徒歩584m

・子鹿幼稚園 徒歩741m

・国本幼稚園 徒歩814m

◎保育園

・三島保育園 徒歩264m

・東野川保育園みんなの家 徒歩576m

・木下の保育園岩戸北 徒歩876m

◎小学校

・狛江第五小学校 徒歩541m

・国本小学校 徒歩865m

・狛江第一小学校 徒歩929m

◎中学校

・国本女子中学校 徒歩805m

・狛江第四中学校 徒歩841m

・狛江第一中学校 徒歩935m

■高校・大学・専門学校等

・国本女子高等学校 徒歩814m

・ドルトン東京学園高等部 約1.8km

■公共施設

◎市区役所・行政施設

・世田谷区砧総合支所 約2.0km

・世田谷区喜多見まちづくりセンター 約2.3km

◎公園

・きたみふれあい広場 徒歩342m

・谷戸橋公園 徒歩473m

・丸山児童公園 徒歩715m

◎警察・消防

・成城警察署喜多見駅前交番 徒歩640m

・東京消防庁狛江消防署 約1.1km

-----------------------------------------------------

【家族で楽しめる魅力が満載の住環境。豊かな自然と文化に包まれた、喜多見エリアの心地よい暮らしとは】

■地域の魅力をたっぷり味わえる、充実の周辺スポット

住まい選びにおいて、日々の暮らしを彩る周辺環境はとても大切なポイントになります。世田谷区喜多見エリアは、自然豊かな公園や便利な商業施設、学びや文化を身近に感じられる公共施設が揃い、家族のライフスタイルに寄り添う魅力的な環境が広がっています。この街が持つ穏やかさと洗練の両面を感じられるスポットを、『お出かけ』『スポーツ・趣味』『文化・教育』『名所・旧跡』のカテゴリーに分けてご紹介します。初めてこの地域に触れる方にも、その暮らしやすさが自然とイメージできるよう、丁寧にまとめています。

◎お出かけスポット

きたみふれあい広場（徒歩342m）は、子どもから大人まで誰でも気軽に利用できる開放的な広場です。緑が広がる空間は、散歩や軽い運動にぴったりで、休日のひとときをのんびり過ごせる場所として人気があります。家の近くに、ふっと気分転換できるスポットがあるのはとても魅力的です。

続いて、成城コルティ（約1.9km）は、成城学園前駅に隣接するショッピング施設。多彩なショップや飲食店が揃い、洗練された空気を感じながら買い物や食事が楽しめます。休日に家族で訪れたり、仕事帰りにちょっと立ち寄ったりと、生活を豊かにしてくれる存在です。

さらに足を伸ばすと、フレンテ仙川（約2.9km）も身近な商業施設のひとつ。駅前に広がる賑やかなエリアで、生活雑貨やファッション、グルメなどバランスの取れた店舗構成が魅力です。ショッピングとカフェタイムをゆっくり楽しみたい方におすすめです。

◎趣味・スポーツ施設

暮らしの質を高めるのは、日々の健康づくりや趣味の時間。喜多見周辺には、その両方を叶えてくれるスポーツ施設が揃っています。

狛江ゴルフ倶楽部（約1.4km）は、気軽に立ち寄れる練習場として人気で、初心者からベテランまで幅広い世代が楽しんでいます。風を感じながら身体を動かすゴルフは、リフレッシュや健康維持にも最適です。

また、ニュー成城ゴルフセンター（約1.2km）も自転車や徒歩で通える距離にあり、日常生活の中で上達を目指せる環境が整っています。ゴルフ好きの方にとって、これほど便利な立地は理想的と言えるでしょう。

さらに、狛江インドアテニススクール（約1.5km）は、天候に左右されず練習できる施設として人気。子どもから大人まで楽しめるレッスンも充実していて、スポーツを通じた健康づくりやコミュニティづくりにも役立ちます。

◎文化・教育施設

喜多見周辺は、文化・教育環境も大変恵まれています。

狛江市立中央図書館（約1.1km）は、ふらっと立ち寄れる身近な図書館として地域の人々に親しまれています。読書はもちろん、勉強や調べものにも使いやすく、親子で過ごす知的な時間を楽しむこともできます。

狛江市民ホール（エコルマホール）（約1.4km）は、イベントやコンサート、講座など、多彩な文化活動が行われる場として人気です。家の近くで質の高い文化体験ができるのは、子どもにとっても大きな魅力です。

さらに、次大夫堀公園民家園（約2.1km）は、昔ながらの民家や農村風景を再現した貴重な文化施設。ゆったりとした時間が流れる園内では、四季折々の景色とともに歴史を感じることができ、家族での散策にもぴったりです。

◎名所・旧跡

歴史や文化が息づく名所も、多くの人に愛されています。

岡本公園民家園（約4.1km）は、江戸時代の古民家が残る静かな公園。自然豊かな環境で、ゆっくりと歴史を感じられる人気スポットです。休日の散策や写真撮影などにもおすすめです。

さらに、旧佐々木家住宅（約5.0km）、旧江向家住宅（約5.1km）は、川崎市多摩区にある貴重な文化財で、昔ながらの日本家屋や暮らしが再現されています。歴史好きの方だけでなく、子どもに日本の文化を伝えたいご家族にも魅力的な場所です。

■世田谷×狛江の魅力を一度に楽しめる理想の生活環境

このエリアは、世田谷区の落ち着いた住宅地でありながら、狛江・成城・仙川といった魅力的な街へ気軽にアクセスできる点が大きな強みです。自然、文化、便利さ、そして趣味の時間。これらすべてを身近に感じられる環境は、家族の暮らしをますます豊かにしてくれます。

住まいを拠点に、平日も休日も充実した毎日を過ごせる喜多見の魅力。ここでの新しい暮らしが、家族にとって幸せな未来につながることを実感していただけることでしょう。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 小田急小田原線「喜多見」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：26,992人、直線距離：540m

2. 小田急小田原線「狛江」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：38,849人、直線距離：1,226m

3. 小田急小田原線「成城学園前」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：66,682人、直線距離：1,241m

4. 小田急小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：12,315人、直線距離：1,867m

5. 京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：35,556人、直線距離：2,073m

6. 京王線「柴崎」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：14,910人、直線距離：2,193m

7. 小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：36,674人、直線距離：2,222m

8. 京王線「仙川」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：62,682人、直線距離：2,341m

9. 京王線「国領」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：30,014人、直線距離：2,639m

10. JR南武線「登戸」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：129,816人、直線距離：2,639m

11. 小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：131,600人、直線距離：2,654m

12. JR南武線「宿河原」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：14,026人、直線距離：2,888m

13. 京王線「布田」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：11,844人、直線距離：3,212m

14. 小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：46,026人、直線距離：3,213m

15. 京王線「千歳烏山」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：68,096人、直線距離：3,302m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①（世田谷‐10）

調査基準日：2025/1/1

住居表示：世田谷区喜多見9－19－6

所在：世田谷区喜多見9丁目1580番2

交通：喜多見駅 550m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅等の中に空地もみられる住宅地域

価格：422,000円/㎡

地積：163㎡

前面道路：南西 3.7m 区道

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地②（狛江‐1）

調査基準日：2025/1/1

住居表示：狛江市東野川1－13－6

所在：狛江市東野川1丁目450番35

交通：喜多見駅 980m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：386,000円/㎡

地積：248㎡

前面道路：西 6.0m 市道

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■標準地③（世田谷5‐31）

調査基準日：2025/1/1

住居表示：世田谷区喜多見8－18－11

所在：世田谷区喜多見8丁目2175番10

交通：喜多見駅 50m

用途区分：近隣商業地域

利用現況：住宅・店舗・事務所

周辺状況：中低層の店舗兼共同住宅が多い駅近の商業地域

価格：813,000円/㎡

地積：222㎡

前面道路：北西 6.0m 区道

建物構造：RC

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／300％

法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地④（狛江‐1）

調査基準日：2024/7/1

住居表示：狛江市岩戸北1－6－7

所在：狛江市岩戸北1丁目1147番41

交通：喜多見駅 740m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅、アパートが見られる住宅地域

価格：382,000円/㎡

地積：132㎡

前面道路：北 4.0m 市区町村道

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域、高度地区

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【家族の時間も、ひとりの時間も。静けさと利便を両立する「KEIAI GRACE 千歳台5丁目」― 世田谷で描く新しい暮らし】  

世田谷区千歳台――そこは、都心の喧騒をほどよく離れ、穏やかで落ち着いた住宅街ならではの安心感が漂うエリア。そして今回ご案内するのは、その千歳台に誕生する新築一戸建て「KEIAI GRACE 千歳台5丁目」の1号棟。都市と自然、静と動、そして広さと暮らしやすさ──それらをバランスよく備えた住まいです。ここでは、この住まいが放つ魅力を、暮らす人の視点で想像しながら丁寧にご紹介します。  

■ 世田谷・千歳台という暮らしやすい環境 ― 静けさと安心、そして生活利便  

千歳台は、東京都世田谷区の中でも落ち着いた住宅地に位置し、第一種低層住居専用地域として整備されたエリア。戸建て住宅が中心で、道幅や建ぺい率・容積率の制限もあり、過密ではないゆとりある街並みが保たれています。水害リスクも低く、災害に対する安心感がある点も評価されています。  

また、このエリアは「静かな暮らし」と「必要なときの利便性」の両立が可能。駅へのアクセスは徒歩ではやや距離がありますが、バス利用も視野に入れやすく、交通の選択肢があるのも安心材料です。  

周辺の住環境としては、駅前のにぎわいや商店街がある地域と比べて、静かで穏やかな暮らしができる住宅街が広がっています。自然や公園、緑道などが近隣にあり、特に子育て世帯や静かな暮らしを求める人たちに一定の支持があります。  

■ 駅と暮らしのバランス ― 程よいアクセスで「日常」をスマートに  

この物件の最寄り駅は、小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅で、徒歩22分、またはバスを使って12分、バス停「塚戸南」停から歩いて約6分というアクセス。電車一本で都心へ出られる利便性を持ちつつ、駅近の喧騒からはほどよく距離を置いた立地──それが千歳台の特徴です。  

また、徒歩圏やバス圏を意識すれば、駅や商業施設、公園などを使いやすく、「車があると便利だけど、なくても困らない」生活スタイルも十分視野に入ります。静かな住宅街でありながら、通勤や買い物、子どもの通学など、日常の“使いやすさ”を両立できるバランスが、この場所にはあります。  

駅前から続く商店街やスーパー、生活必需施設は、住まいからやや離れてはいても、車や自転車、バスを使えば無理なく利用可能。必要なときにアクセスできる安心感は、家族の暮らしにとって大きな支えとなるでしょう。  

■ 新築の誇り ― コンパクトながらも効率よく、安心の住まい  

「KEIAI GRACE 千歳台5丁目」1号棟は、土地面積約95.06㎡、建物面積約96.40㎡、間取りは3LDK。都心近くの戸建てとして、コンパクトながら暮らしやすさを考え抜いた設計が魅力です。  

木造2階建てで、用途地域は第一種低層住居専用地域。周囲の落ち着いた住宅地に溶け込むスタイルでありながら、都市ガス、公営水道、本下水といった基本インフラが整い、安心の住環境が確保されています。駐車場スペースも確保されており、車を使った移動や休日のお出かけにも柔軟に対応可能。  

住まいは新築で、日々の暮らしを清々しくスタートできる状態。また、建ぺい率・容積率の制限がある地域であるため、周囲の住環境が大きく変わる心配も少なく、長期にわたる生活設計が立てやすい点も見逃せません。  

■ こんな暮らしができる ― コンパクト＆スマート、そして心地よい住まい  

この住まいは、特に以下のようなライフスタイルを求める人に向いています。  

まず、子どもがいない夫婦や小さな子どものいる家族、あるいは夫婦二人＋たまに親を招くような「コンパクトで無駄のない暮らし」を望む人。3LDKという間取りは、寝室、子ども部屋、リビング・ダイニングと生活空間がきちんと分かれ、無駄のない空間設計が可能です。  

一方で、車を使った移動が必要なライフスタイルにも対応できるよう駐車場が確保されており、休日は近隣の公園や商店街、少し足を伸ばして都心へ――そんな自由な暮らし方も実現します。  

また、「静かに、でも都心に出やすい」というバランスを重視する人にぴったり。電車アクセスは少し歩きやバス利用を伴うものの、世田谷の住宅地らしい落ち着きや緑、公園、住環境の安心感に包まれた暮らしができます。  

■ この家がもたらす価値 ― 都市の近さと住まいの静けさの “ちょうどよさ” を  

千歳台というエリアは、都心に近くアクセスが便利でありながら、無秩序な開発や過密な住宅密集を避け、住環境を守り続けてきた地域。静けさ、街並みの落ち着き、災害リスクの少なさ――それがこの地域の価値です。  

「KEIAI GRACE 千歳台5丁目」の住まいは、その価値を享受しながら、日常の利便性や暮らしやすさも兼ね備えた、バランスのとれた家。必要なものと静けさ、暮らしやすさと安心を、無理なく両立できる住まいだといえるでしょう。  

■ これからの暮らし――あなたならどう描くか  

もしあなたが、通勤や買い物などで都心へのアクセスを意識しつつ、家では静かで安心できる環境を求めているなら。この「KEIAI GRACE 千歳台5丁目」は、その希望をかなえる住まいとなるはずです。子どもの成長に合わせて部屋の使い方を変えたり、休日には家族で近所を散歩したり、車で遠出を楽しんだり――ライフスタイルに応じて、住まいと暮らしをフレキシブルにデザインできます。  

都市の利便と住宅地の静けさ。機能性と安心。敷地と建物のバランス。それらを「ちょうどよく」取り入れたこの住まいは、多くの人にとって “今欲しい住まい” のひとつ。  

将来を見据えた住まい選びを考えるあなたに。静かで心地よい日々を、ここ千歳台で始めてみませんか。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

1号棟

価格：9,299万円(税込)

土地面積：95.06㎡

建物面積：96.40㎡

間取り：3LDK

■所在地：世田谷区千歳台5丁目

■交通：小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩22分バス12分バス停「塚戸南」停歩6分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年10月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側約5.0m公道 

■建築確認番号：第25UDI1W建02078号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水、都市ガス

■備考：第一種高度地区、準防火地域、地区計画区域内

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄り駅：小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 北口 徒歩1.7km

・利用駅：小田急小田原線「千歳船橋」駅 北口 徒歩1.8km

・バス停：小田急バス「千歳台五丁目」停 徒歩125m

■スーパー・コンビニ等

・サミットストア千歳台店 徒歩349m

・サミットストア祖師谷店 徒歩691m

・ファミリーマート世田谷廻沢店 徒歩445m

・セブンイレブン世田谷祖師谷5丁目店 徒歩482m

・なの花薬局千歳台店 徒歩299m

・ウエルシア世田谷千歳台店 徒歩301m

・世田谷千歳台郵便局 徒歩308m

■ショッピング施設

・業務スーパー粕谷店 徒歩585m

・Big-A世田谷祖師谷店 徒歩1.2km

・コーナンPRO世田谷八幡山店 徒歩1.4km

・洋服の青山世田谷千歳台店 徒歩359m

・西松屋世田谷千歳台店 徒歩379m

・神戸屋レストラン芦花公園店 徒歩442m

・デニーズ千歳船橋店 徒歩517m

■病院

・野崎医院（内科・外科） 徒歩197m

・ほった小児科クリニック 徒歩362m

・千歳台はなクリニック（眼科） 徒歩375m

・なでしこ耳鼻咽喉科 徒歩362m

・千歳台きたのクリニック（皮膚科） 徒歩371m

・世田谷デンタルオフィス 徒歩342m

・有隣病院（消化器科・泌尿器科） 徒歩1.3km

■介護施設

・メディカルホームくらら芦花公園 徒歩530m

・有隣ホーム（特別養護老人ホーム） 徒歩1.1km

・有隣病院（療養型病院） 徒歩1.3km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・東覚院千歳幼稚園 徒歩305m

・泰成幼稚園 徒歩924m

・太陽の子めぐりさわ保育園 徒歩229m

・にじいろ保育園千歳台 徒歩349m

・認定こども園 世田谷ベアーズ 徒歩421m

・塚戸小学校 徒歩591m

・千歳台小学校 徒歩653m

・船橋小学校 徒歩895m

・千歳中学校 徒歩774m

・船橋希望中学校 徒歩785m

■高校・大学・専門学校等

・大東学園高等学校 徒歩723m

・芦花高等学校 徒歩1.2km

・世田谷福祉専門学校 徒歩616m

■公共施設

・世田谷区船橋まちづくりセンター 徒歩1.2km

・世田谷区祖師谷まちづくりセンター 徒歩1.3km

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター 徒歩1.5km

・廻沢公園 徒歩324m

・希望丘中公園 徒歩348m

・希望丘記念公園 徒歩406m

・成城警察署千歳台交番 徒歩516m

・成城消防署千歳出張所 徒歩539m

-----------------------------------------------------

【家族で楽しむ暮らしが広がる、千歳台エリアのお出かけスポットガイド】

世田谷区千歳台は、穏やかな街並みと豊かな自然環境が調和した人気の住宅地です。単に住むだけでなく、日々の生活にゆとりや楽しさを感じられる数多くの名所・文化施設が点在しており、家族でのお出かけや散歩、趣味の時間を存分に満喫できる魅力的なロケーションとなっています。ここでは、物件周辺の代表的なスポットを『お出かけスポット』『趣味・スポーツ施設』『文化・教育施設』『名所・旧跡』の4つのカテゴリーに分けて、詳しくご紹介します。どれも徒歩圏内または自転車圏内でアクセス可能な場所ばかりで、暮らしの質を高めてくれる施設ばかりです。

■お出かけスポット

日常の散歩や子どもの遊び場、ちょっと気分をリフレッシュしたい時に活用しやすいのが、身近なお出かけスポットです。徒歩324mにある『廻沢公園』は、緑が豊かで落ち着いた雰囲気の住宅街の中に位置する公園です。遊具もあり、子どもたちがのびのびと遊べる環境が整っているほか、ベンチでゆっくり過ごすこともできるため、休日のちょっとしたリフレッシュに最適な場所です。

徒歩1.1kmの『蘆花恒春園』は、都内でも広大な敷地を誇る自然公園で、ドッグランや花畑、文学館など多彩な施設が揃っているため、大人から子どもまで多世代で楽しめる人気のスポットです。春や秋には季節の風景が美しく、散策コースとしてもおすすめです。

さらに徒歩2.1kmの『京王リトナード八幡山』は、八幡山駅直結の商業施設で、ショッピングや飲食を気軽に楽しむことができます。普段の買い物はもちろん、駅近ならではの便利なロケーションが魅力です。

■趣味・スポーツ施設

アクティブに過ごしたい方にとっても、千歳台周辺は充実した環境が揃っています。徒歩806mにある『千歳テニスクラブ』は、初心者から上級者まで楽しめるテニスコートが完備され、定期的なレッスンも開催されている人気の施設です。健康維持や新しい趣味としてテニスを始めるにも最適な環境と言えます。

徒歩870mの『千歳温水プール』は、一年を通して利用できる温水プールで、大人も子どもも気軽に運動ができる地域の人気スポットです。泳ぐだけでなく、軽い運動不足解消にも役立ちます。

そして徒歩1.2kmの『千歳ゴルフセンター』は、気軽にスイング練習ができるゴルフ練習場です。初心者向けのレッスンや打ちっぱなしも可能で、仕事帰りや休日のリフレッシュとして利用する方も多い便利な施設です。

■文化・教育施設

文化的な時間を家族で楽しめる施設が徒歩圏に揃っている点も大きな魅力です。徒歩1.2kmの『世田谷区立希望丘図書室』は、地域住民に親しまれる図書施設で、子ども向けの絵本から大人の学習本まで幅広いジャンルの蔵書があります。静かに過ごしたい日や読書習慣を育てたいご家庭におすすめです。

徒歩1.6kmの『世田谷文学館』は、世田谷ゆかりの文学者に関する展示や企画展を行う文化スポットで、知的好奇心を刺激してくれる魅力的な場所です。時期ごとに変わる展示も多く、ご家族で何度訪れても楽しめます。

徒歩2.0kmの『烏山区民会館』では、地域の文化イベントや講演会、子ども向けの催し物などが開催され、地域交流の拠点として親しまれています。生活圏内で文化活動を身近に感じられ、暮らしの豊かさを一段と深めてくれる施設です。

■名所・旧跡

世田谷エリアは歴史ある名所も多く、街の奥深い魅力を感じられます。徒歩3.2kmの『烏山寺町』は、東京都内でも珍しい寺院が集まる寺町として知られ、風情ある街並みが魅力です。散策しながら穏やかな時間を過ごせる人気の観光スポットです。

徒歩4.2kmの『大場家住宅』は、江戸時代後期の建物で、重要文化財にも指定されている貴重な歴史建造物です。歴史好きの方はもちろん、子どもにも教育的な刺激を与えてくれる場所としておすすめです。

徒歩4.5kmの『岡本公園民家園』は、昔ながらの農家建築を移築・保存した施設で、自然に囲まれた敷地内では四季の移ろいを感じながら散策を楽しむことができます。伝統的な日本家屋の魅力を間近で感じられるスポットとして人気があります。

●まとめ

世田谷区千歳台は、自然・文化・買い物・スポーツ・歴史がすべて身近でそろう、バランスの取れた“暮らしやすさの整った街”です。日常の中にちょっとした楽しみを見つけられるスポットが多く、忙しい毎日の合間にも家族でリラックスした時間を過ごすことができます。住環境としての魅力を強く感じられるエリアであり、長く快適に暮らすための環境が整ったロケーションと言えるでしょう。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】

小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 1,377m

小田急小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,663人, 直線距離: 1,454m

京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 1,639m

京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 1,683m

京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 1,690m

京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 1,824m

小田急小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 2,068m

京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,403人, 直線距離: 2,275m

小田急小田原線「経堂」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,899人, 直線距離: 2,320m

京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 2,519m

東急世田谷線「松原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 3,113人, 直線距離: 2,810m

東急世田谷線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,566人, 直線距離: 2,960m

京王線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,732人, 直線距離: 2,982m

小田急小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 3,041m

京王井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 3,100m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

◎標準地①

所在地　世田谷区千歳台５丁目

住居表示　千歳台５－８－３

調査基準日　2025/1/1

交通　祖師ヶ谷大蔵駅より約1700m

用途区分　第一種低層住居専用地域

利用現況　住宅

周辺状況　一般住宅とアパートが建ち並ぶ郊外の住宅地域

価格　458,000円/㎡

地積　216㎡

前面道路　南側 3.9m 区道

建物構造　W

給排水　ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率　50/100

法規制　準防火地域、市街化区域

◎標準地②

所在地　世田谷区千歳台二丁目

住居表示　千歳台２－４２－５

調査基準日　2024/7/1

交通　祖師ヶ谷大蔵駅より約1300m

用途区分　第一種低層住居専用地域

利用現況　住宅

周辺状況　一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域

価格　456,000円/㎡

地積　231㎡

前面道路　西側 4.0m 市区町村道

建物構造　LS

給排水　ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率　50/100

法規制　準防火地域、市街化区域、高度地区

◎標準地③

所在地　世田谷区祖師谷５丁目

住居表示　祖師谷５－３２－９

調査基準日　2025/1/1

交通　祖師ヶ谷大蔵駅より約1200m

用途区分　第一種低層住居専用地域

利用現況　住宅

周辺状況　中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

価格　461,000円/㎡

地積　202㎡

前面道路　西側 4.0m 区道

建物構造　W

給排水　ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率　40/80

法規制　市街化区域

◎標準地④

所在地　世田谷区粕谷１丁目

住居表示　粕谷１－１２－９

調査基準日　2025/1/1

交通　千歳烏山駅より約1100m

用途区分　第一種中高層住居専用地域

利用現況　住宅

周辺状況　中高層マンションが多く見られる住宅地域

価格　663,000円/㎡

地積　1,173㎡

前面道路　西側 7.0m 区道

建物構造　RC

給排水　ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率　60/200

法規制　準防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

-----------------------------------------------------

【物件概要】

1号棟

価格：9,499万円(税込)

土地面積：95.06㎡

建物面積：96.40㎡

間取り：3LDK

■所在地：世田谷区千歳台5丁目

■交通：小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩22分バス12分バス停「塚戸南」停歩6分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年10月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側約5.0m公道 

■建築確認番号：第25UDI1W建02078号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水、都市ガス

■備考：第一種高度地区、準防火地域、地区計画区域内

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄り駅：小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 北口 徒歩1.7km

・利用駅：小田急小田原線「千歳船橋」駅 北口 徒歩1.8km

・バス停：小田急バス「千歳台五丁目」停 徒歩125m

■スーパー・コンビニ等

・サミットストア千歳台店 徒歩349m

・サミットストア祖師谷店 徒歩691m

・ファミリーマート世田谷廻沢店 徒歩445m

・セブンイレブン世田谷祖師谷5丁目店 徒歩482m

・なの花薬局千歳台店 徒歩299m

・ウエルシア世田谷千歳台店 徒歩301m

・世田谷千歳台郵便局 徒歩308m

■ショッピング施設

・業務スーパー粕谷店 徒歩585m

・Big-A世田谷祖師谷店 徒歩1.2km

・コーナンPRO世田谷八幡山店 徒歩1.4km

・洋服の青山世田谷千歳台店 徒歩359m

・西松屋世田谷千歳台店 徒歩379m

・神戸屋レストラン芦花公園店 徒歩442m

・デニーズ千歳船橋店 徒歩517m

■病院

・野崎医院（内科・外科） 徒歩197m

・ほった小児科クリニック 徒歩362m

・千歳台はなクリニック（眼科） 徒歩375m

・なでしこ耳鼻咽喉科 徒歩362m

・千歳台きたのクリニック（皮膚科） 徒歩371m

・世田谷デンタルオフィス 徒歩342m

・有隣病院（消化器科・泌尿器科） 徒歩1.3km

■介護施設

・メディカルホームくらら芦花公園 徒歩530m

・有隣ホーム（特別養護老人ホーム） 徒歩1.1km

・有隣病院（療養型病院） 徒歩1.3km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・東覚院千歳幼稚園 徒歩305m

・泰成幼稚園 徒歩924m

・太陽の子めぐりさわ保育園 徒歩229m

・にじいろ保育園千歳台 徒歩349m

・認定こども園 世田谷ベアーズ 徒歩421m

・塚戸小学校 徒歩591m

・千歳台小学校 徒歩653m

・船橋小学校 徒歩895m

・千歳中学校 徒歩774m

・船橋希望中学校 徒歩785m

■高校・大学・専門学校等

・大東学園高等学校 徒歩723m

・芦花高等学校 徒歩1.2km

・世田谷福祉専門学校 徒歩616m

■公共施設

・世田谷区船橋まちづくりセンター 徒歩1.2km

・世田谷区祖師谷まちづくりセンター 徒歩1.3km

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター 徒歩1.5km

・廻沢公園 徒歩324m

・希望丘中公園 徒歩348m

・希望丘記念公園 徒歩406m

・成城警察署千歳台交番 徒歩516m

・成城消防署千歳出張所 徒歩539m

-----------------------------------------------------

【家族で楽しむ暮らしが広がる、千歳台エリアのお出かけスポットガイド】

世田谷区千歳台は、穏やかな街並みと豊かな自然環境が調和した人気の住宅地です。単に住むだけでなく、日々の生活にゆとりや楽しさを感じられる数多くの名所・文化施設が点在しており、家族でのお出かけや散歩、趣味の時間を存分に満喫できる魅力的なロケーションとなっています。ここでは、物件周辺の代表的なスポットを『お出かけスポット』『趣味・スポーツ施設』『文化・教育施設』『名所・旧跡』の4つのカテゴリーに分けて、詳しくご紹介します。どれも徒歩圏内または自転車圏内でアクセス可能な場所ばかりで、暮らしの質を高めてくれる施設ばかりです。

■お出かけスポット

日常の散歩や子どもの遊び場、ちょっと気分をリフレッシュしたい時に活用しやすいのが、身近なお出かけスポットです。徒歩324mにある『廻沢公園』は、緑が豊かで落ち着いた雰囲気の住宅街の中に位置する公園です。遊具もあり、子どもたちがのびのびと遊べる環境が整っているほか、ベンチでゆっくり過ごすこともできるため、休日のちょっとしたリフレッシュに最適な場所です。

徒歩1.1kmの『蘆花恒春園』は、都内でも広大な敷地を誇る自然公園で、ドッグランや花畑、文学館など多彩な施設が揃っているため、大人から子どもまで多世代で楽しめる人気のスポットです。春や秋には季節の風景が美しく、散策コースとしてもおすすめです。

さらに徒歩2.1kmの『京王リトナード八幡山』は、八幡山駅直結の商業施設で、ショッピングや飲食を気軽に楽しむことができます。普段の買い物はもちろん、駅近ならではの便利なロケーションが魅力です。

■趣味・スポーツ施設

アクティブに過ごしたい方にとっても、千歳台周辺は充実した環境が揃っています。徒歩806mにある『千歳テニスクラブ』は、初心者から上級者まで楽しめるテニスコートが完備され、定期的なレッスンも開催されている人気の施設です。健康維持や新しい趣味としてテニスを始めるにも最適な環境と言えます。

徒歩870mの『千歳温水プール』は、一年を通して利用できる温水プールで、大人も子どもも気軽に運動ができる地域の人気スポットです。泳ぐだけでなく、軽い運動不足解消にも役立ちます。

そして徒歩1.2kmの『千歳ゴルフセンター』は、気軽にスイング練習ができるゴルフ練習場です。初心者向けのレッスンや打ちっぱなしも可能で、仕事帰りや休日のリフレッシュとして利用する方も多い便利な施設です。

■文化・教育施設

文化的な時間を家族で楽しめる施設が徒歩圏に揃っている点も大きな魅力です。徒歩1.2kmの『世田谷区立希望丘図書室』は、地域住民に親しまれる図書施設で、子ども向けの絵本から大人の学習本まで幅広いジャンルの蔵書があります。静かに過ごしたい日や読書習慣を育てたいご家庭におすすめです。

徒歩1.6kmの『世田谷文学館』は、世田谷ゆかりの文学者に関する展示や企画展を行う文化スポットで、知的好奇心を刺激してくれる魅力的な場所です。時期ごとに変わる展示も多く、ご家族で何度訪れても楽しめます。

徒歩2.0kmの『烏山区民会館』では、地域の文化イベントや講演会、子ども向けの催し物などが開催され、地域交流の拠点として親しまれています。生活圏内で文化活動を身近に感じられ、暮らしの豊かさを一段と深めてくれる施設です。

■名所・旧跡

世田谷エリアは歴史ある名所も多く、街の奥深い魅力を感じられます。徒歩3.2kmの『烏山寺町』は、東京都内でも珍しい寺院が集まる寺町として知られ、風情ある街並みが魅力です。散策しながら穏やかな時間を過ごせる人気の観光スポットです。

徒歩4.2kmの『大場家住宅』は、江戸時代後期の建物で、重要文化財にも指定されている貴重な歴史建造物です。歴史好きの方はもちろん、子どもにも教育的な刺激を与えてくれる場所としておすすめです。

徒歩4.5kmの『岡本公園民家園』は、昔ながらの農家建築を移築・保存した施設で、自然に囲まれた敷地内では四季の移ろいを感じながら散策を楽しむことができます。伝統的な日本家屋の魅力を間近で感じられるスポットとして人気があります。

●まとめ

世田谷区千歳台は、自然・文化・買い物・スポーツ・歴史がすべて身近でそろう、バランスの取れた“暮らしやすさの整った街”です。日常の中にちょっとした楽しみを見つけられるスポットが多く、忙しい毎日の合間にも家族でリラックスした時間を過ごすことができます。住環境としての魅力を強く感じられるエリアであり、長く快適に暮らすための環境が整ったロケーションと言えるでしょう。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】

小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 1,377m

小田急小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,663人, 直線距離: 1,454m

京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 1,639m

京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 1,683m

京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 1,690m

京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 1,824m

小田急小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 2,068m

京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,403人, 直線距離: 2,275m

小田急小田原線「経堂」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,899人, 直線距離: 2,320m

京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 2,519m

東急世田谷線「松原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 3,113人, 直線距離: 2,810m

東急世田谷線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,566人, 直線距離: 2,960m

京王線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,732人, 直線距離: 2,982m

小田急小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 3,041m

京王井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 3,100m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

◎標準地①

所在地　世田谷区千歳台５丁目

住居表示　千歳台５－８－３

調査基準日　2025/1/1

交通　祖師ヶ谷大蔵駅より約1700m

用途区分　第一種低層住居専用地域

利用現況　住宅

周辺状況　一般住宅とアパートが建ち並ぶ郊外の住宅地域

価格　458,000円/㎡

地積　216㎡

前面道路　南側 3.9m 区道

建物構造　W

給排水　ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率　50/100

法規制　準防火地域、市街化区域

◎標準地②

所在地　世田谷区千歳台二丁目

住居表示　千歳台２－４２－５

調査基準日　2024/7/1

交通　祖師ヶ谷大蔵駅より約1300m

用途区分　第一種低層住居専用地域

利用現況　住宅

周辺状況　一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域

価格　456,000円/㎡

地積　231㎡

前面道路　西側 4.0m 市区町村道

建物構造　LS

給排水　ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率　50/100

法規制　準防火地域、市街化区域、高度地区

◎標準地③

所在地　世田谷区祖師谷５丁目

住居表示　祖師谷５－３２－９

調査基準日　2025/1/1

交通　祖師ヶ谷大蔵駅より約1200m

用途区分　第一種低層住居専用地域

利用現況　住宅

周辺状況　中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

価格　461,000円/㎡

地積　202㎡

前面道路　西側 4.0m 区道

建物構造　W

給排水　ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率　40/80

法規制　市街化区域

◎標準地④

所在地　世田谷区粕谷１丁目

住居表示　粕谷１－１２－９

調査基準日　2025/1/1

交通　千歳烏山駅より約1100m

用途区分　第一種中高層住居専用地域

利用現況　住宅

周辺状況　中高層マンションが多く見られる住宅地域

価格　663,000円/㎡

地積　1,173㎡

前面道路　西側 7.0m 区道

建物構造　RC

給排水　ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率　60/200

法規制　準防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

◎【杉並区・浜田山】邸宅街に住まう贅沢～京王線2駅徒歩圏！ルーフテラス付き「＆ RESORT HOUSE」で叶える都心リゾートライフ～

■杉並区浜田山に誕生した、非日常を日常にする全5棟の「＆ RESORT HOUSE」

このたびご紹介するのは、都内屈指の高級住宅街として知られる杉並区浜田山一丁目に誕生した、新築一戸建分譲地「＆ RESORT HOUSE～リゾートハウス杉並区浜田山」です。このプロジェクトは、単なる住まいではなく、「リゾートのような非日常の空間を日常に取り入れる」というコンセプトのもと、一邸一邸にこだわりを込めて設計された全5棟の邸宅街です。都心へのアクセス利便性を享受しながらも、喧騒を忘れさせるような落ち着きと、開放的なリゾート感あふれる暮らしをお求めのご家族に最適な住まいです。

■京王線「西永福」駅・「浜田山」駅のダブルアクセスが実現する快適なフットワーク

本物件の所在地は、東京都杉並区浜田山1丁目です。最寄りの交通は、京王線の「西永福」駅まで徒歩10分、「浜田山」駅まで徒歩11分という、二つの駅が徒歩圏内にある抜群のアクセス性を誇ります。どちらの駅からも、新宿や渋谷など主要なターミナル駅へ短時間でアクセス可能であり、日々の通勤・通学、そして休日のお出かけにも大変便利です。特に「浜田山」駅周辺は、上質なスーパーや飲食店、ブティックなどが並び、洗練された街並みが広がっています。このダブルアクセスにより、行き先や気分に応じて利用する駅を選べるため、生活のフットワークが格段に向上します。

■ゆとりある敷地と「ルーフテラス」が叶える開放的な住空間

全5棟の各区画は、最も広い1号棟・4号棟で土地面積100.00平方メートル、その他3区画でも96.39平方メートルと、都心近郊では貴重なゆとりのある敷地面積を確保しています。建物はすべて木造2階建で、各棟の間取りは「3LDK＋ルーフテラス」が基本設計です。建物面積は76.38平方メートルから79.49平方メートルとなっており、効率的に空間を活用しながらも、各居室に十分な広さを確保しています。そして、このシリーズの最大の特徴が、プライベートな「ルーフテラス」の存在です。

■非日常を感じさせるルーフテラスのある暮らし

ルーフテラスは、まるで都心に居ながらにしてリゾートホテルのような開放感を味わえるプライベート空間です。ここでは、週末に友人を招いてバーベキューを楽しんだり、夜には星空を眺めながらワインを楽しんだり、日常から離れた贅沢な時間を過ごすことができます。また、洗濯物を干すスペースとして利用したり、お子様の遊び場や家庭菜園を楽しむなど、多様な用途に活用できる多機能空間でもあります。このルーフテラスがあることで、建物面積以上の広がりと、心豊かな暮らしが実現します。

■第一種低層住居専用地域に定められた最高の住環境

本物件が建つ浜田山エリアは、都市計画法で定められた「第一種低層住居専用地域」に指定されています。これは、良好な住環境を保護するために最も厳しく制限された地域であり、建ぺい率40パーセント、容積率80パーセントと低く抑えられています。そのため、周辺には高層建築物がなく、空が広く、日当たりや風通しの良い、静かで穏やかな住環境が保たれています。また、「第一種高度地区」や「準防火地域」にも指定されており、地域の防災性や景観の美しさに対する配慮もなされています。敷地への接道は、北西側と南西側の公道に接しており、各区画によって接道状況は異なりますが、開放感のある立地となっています。

■新築ならではの最新設備と長期保証の安心

全棟とも、築年月は令和7年6月完成予定であり、建築確認番号は第R06SHC107341号などを取得済みです。新築ならではの最新の設備仕様が導入される予定です。例えば、家族の会話を楽しみながら料理ができる対面式システムキッチン、家事の効率を高める食器洗い乾燥機、快適なバスタイムを提供する浴室乾燥機などが標準装備されることが予想されます。インフラ面では、東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水が整備されており、快適な生活基盤が整っています。また、完成後の引き渡し時期についてはご相談となります。永く安心して暮らしていただくための長期保証やアフターサポート体制についても、信頼できるメーカーのものが提供されることが期待されます。

■上質を知る人々が集う、浜田山の生活利便性

浜田山エリアは、その閑静な住宅街としての評判だけでなく、日々の生活を支える利便施設も充実しています。駅周辺には、質の高い食材を扱うスーパーマーケットや、こだわりの品々が揃う専門店があり、豊かな食生活をサポートします。また、落ち着いた雰囲気のカフェやレストランも多く、ゆったりとした休日を過ごすことができます。教育施設や医療機関も充実しており、子育て世帯にとっても安心な環境です。この住まいは、都心へのアクセスと、緑豊かな住環境、そして上質な生活利便性を高い次元で両立させています。

■ご家族の新しい物語を綴る、浜田山の特別な邸宅

「＆ RESORT HOUSE～リゾートハウス杉並区浜田山」は、杉並区浜田山という羨望の地に、リゾートの心地よさを取り入れた特別な邸宅です。京王線2駅徒歩圏という利便性、ゆとりの敷地面積、そして非日常を演出するルーフテラス。これら全てが融合し、ご家族の新しいライフスタイルを創造します。各棟ごとに土地面積や建物面積が異なり、それぞれに個性があります。例えば、1号棟や4号棟はルーフテラス付きの3LDK、他の棟も同様の間取りで、それぞれが異なる特徴を持っています。永住の地にふさわしい、質の高い住環境の中で、ご家族の夢と理想を形にするこの機会を、ぜひご検討ください。私たちは、この特別な住まいが、お客様の未来を豊かに彩るステージとなることを心より願っています。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

●1号棟

価格：13,390万円(税込)

土地面積：100.00㎡

建物面積：79.28㎡

間取り：3LDK＋ルーフテラス

●2号棟

価格：9990万円(税込)

土地面積：96.39㎡

建物面積：76.59㎡

間取り：3LDK＋ルーフテラス

●3号棟

価格：9890万円(税込)

土地面積：96.39㎡

建物面積：76.95㎡

間取り：3LDK＋ルーフテラス

●4号棟

価格：13290万円(税込)

土地面積：100.00㎡

建物面積：79.49㎡

間取り：3LDK＋ルーフテラス

●5号棟

価格：10190万円(税込)

土地面積：96.39㎡

建物面積：76.38㎡

間取り：3LDK＋ルーフテラス 

■所在地：杉並区浜田山1丁目

■交通：京王線：西永福駅 徒歩10分／浜田山駅 徒歩11分

■建物構造：木造2階建

■築年月：令和7年6月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北西側、南西側公道※各区画により異なる

■建築確認番号：第R06SHC107341号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：第一種高度地区、準防火地域

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・西永福駅（京王井の頭線）徒歩786m

・浜田山駅（京王井の頭線）徒歩865m

・柏の宮公園入口バス停 徒歩166m

■スーパー・コンビニ等

・三井のリパーク浜田山2丁目 156m

・エコロパーク下高井戸八幡神社 279m

・三井のカーシェアーズリパーク浜田山2丁目 155m

・三井のカーシェアーズリパーク浜田山1丁目第2 239m

■ショッピング施設

・京王リトナード永福町 1.5km

・京王リトナード八幡山 1.9km

・ドン・キホーテピカソ桜上水店 1.3km

・ドン・キホーテ環八世田谷店 2.3km

・コーナンPRO世田谷八幡山店 2.6km

・コジマ×ビックカメラ高井戸東店 1.7km

・ヤマダデンキテックランド東京本店 1.8km

・モスバーガー浜田山駅前店 853m

・大阪王将浜田山店 898m

■病院

・浜田山診療所（内科・小児科）552m

・保元クリニック（消化器科）713m

・小林整形外科医院（外科）769m

・浜田山眼科 784m

・荒井耳鼻咽喉科 801m

・浜田山皮フ科・泌尿器科クリニック（皮膚科・泌尿器科）671m

・河西産婦人科皮膚科医院（産婦人科）737m

・松平歯科医院 613m

■介護施設

・チャームプレミア浜田山（有料老人ホーム）455m

・ロイヤル病院（療養型病院）927m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・下高井戸子供園 312m

・ふたばクラブ浜田山柏の宮保育園 324m

・キッズガーデン浜田山 362m

・下高井戸保育園 434m

・高井戸第三小学校 621m

・向陽中学校 864m

■高校・大学・専門学校等

・杉並総合高等学校 655m

■公共施設

・杉並区高井戸区民事務所 1.8km

・杉並区永福和泉区民事務所 1.9km

・塚山公園 432m

・柏の宮公園 443m

・浜田山公園 763m

・高井戸警察署西永福駅前交番 832m

・高井戸警察署宗源寺前交番 954m

-----------------------------------------------------

【緑と文化が調和する穏やかな暮らしを支える、魅力あふれる周辺スポット案内】

■豊かな自然と利便性が融合した住環境

このエリアは、暮らしの質を高める自然環境、便利な商業施設、子どもから大人まで楽しめる趣味・スポーツ施設、そして学びを深める文化施設など、多彩な魅力が身近に揃っています。日常の中に自然の癒しを感じながら、都市生活の利便性も享受できる理想的な住環境が広がっています。

◎お出かけスポット

周辺には、美しい自然やショッピングエリアが点在しており、休日の楽しみ方が広がる環境です。『柏の宮公園』までは徒歩443mという近さ。広々とした芝生や豊富な緑が特徴の公園で、散歩やジョギング、子どもとの外遊びなど、家族で過ごす時間がより豊かなものになります。小川の流れや季節ごとの花々が心を癒し、忙しい日常の中で気軽にリフレッシュできる貴重なスポットです。

さらに、ショッピングや外食に便利な『京王リトナード永福町』（1.5km）、『京王リトナード八幡山』（1.9km）も生活圏内。食料品から雑貨、カフェなどが集まる駅直結の施設は、仕事帰りの買い物や休日の家族のお出かけにも非常に便利です。

◎趣味・スポーツ施設

アクティブなライフスタイルを楽しみたい方にも最適な施設が揃っています。『ハイランドセンター』（1.4km）は地域に根付くスポーツ施設として、様々なアクティビティを楽しむことができます。『高井戸ダイヤモンドテニスクラブ』（1.5km）では、初心者から経験者まで、技術向上や健康維持のために気軽に通える環境が整っています。

また、『杉並区高井戸温水プール』（1.7km）は季節を問わず利用でき、子供のスイミング練習から大人のフィットネスまで幅広く利用されている人気施設です。泳ぐことで日頃のストレスを解消し、体力づくりもできる、家族みんなが使いやすい設備です。

◎文化・教育施設

知識を深めたり、静かに過ごしたい時には、充実した文化施設が身近にあります。『杉並区立高井戸図書館』（976m）は徒歩圏内で、読書や学習の場として地域住民に親しまれています。落ち着いた環境で集中できるため、子どもの勉強スペースとしても最適です。

『賀川豊彦記念松沢資料館』（1.4km）は、歴史や文化に触れられるスポットとしても人気で、知的好奇心を満たす散策にピッタリです。さらに、『烏山区民会館』（3.4km）では地域イベントや講座なども開催されており、新しい学びや交流の機会が広がります。

◎名所・旧跡

歴史深いスポットも周辺に点在しており、散策の楽しみも豊富です。『烏山寺町』（3.8km）は多数の寺院が立ち並ぶ都内有数の寺町で、静寂と歴史を感じられる場所として多くの人々に愛されています。四季折々の表情が美しく、写真撮影や散歩に最適です。

『大場家住宅』（5.2km）は江戸時代の名残を感じる貴重な建造物で、建築美と歴史の重みを直に感じられる文化財です。

そして、都内屈指の自然公園として知られる『井の頭恩賜公園』（6.3km）もアクセス良好。広大な敷地には池や森、小動物園、美術館などが揃い、大人から子どもまで楽しめる人気スポットです。休日に少し足を伸ばせば、自然に包まれる贅沢な時間を満喫できます。

■暮らしの心地よさを高める、バランスの良い住環境

自然・スポーツ・文化・歴史のすべてがバランス良く揃ったこのエリアは、日々の暮らしを豊かにする魅力が詰まっています。子育て世帯はもちろん、アクティブに過ごしたい大人や、静かな環境でリラックスしたい方にもぴったりです。

徒歩圏から少し足を伸ばす範囲まで、多彩なスポットが点在しているため、暮らしの選択肢がどんどん広がり、毎日に小さな楽しみが加わります。

この街での生活は、ただ住むだけではなく、日常の一つ一つが豊かに彩られていくような心地よい時間が流れます。

以上、周辺施設の魅力をまとめました。毎日の暮らしが自然と文化に包まれ、心落ち着く時間と新たな発見が共存するエリアです。新しい生活の舞台として、きっとご満足いただける環境が整っています。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 京王井の頭線「浜田山」駅　調査年：2021年　乗降客数：23,312人／日　直線距離：592m

2. 京王井の頭線「西永福」駅　調査年：2021年　乗降客数：13,737人／日　直線距離：670m

3. 京王線「上北沢」駅　調査年：2021年　乗降客数：12,671人／日　直線距離：953m

4. 京王線「桜上水」駅　調査年：2021年　乗降客数：26,403人／日　直線距離：995m

5. 京王井の頭線「永福町」駅　調査年：2021年　乗降客数：26,121人／日　直線距離：1,307m

6. 京王線「八幡山」駅　調査年：2021年　乗降客数：32,795人／日　直線距離：1,401m

7. 京王井の頭線「高井戸」駅　調査年：2021年　乗降客数：33,436人／日　直線距離：1,425m

8. 東急世田谷線「下高井戸」駅　調査年：2021年　乗降客数：16,566人／日　直線距離：1,620m

9. 京王線「下高井戸」駅　調査年：2021年　乗降客数：32,732人／日　直線距離：1,638m

10. 京王線「芦花公園」駅　調査年：2021年　乗降客数：12,011人／日　直線距離：1,971m

11. 京王線「明大前」駅　調査年：2021年　乗降客数：43,036人／日　直線距離：2,156m

12. 京王井の頭線「明大前」駅　調査年：2021年　乗降客数：32,967人／日　直線距離：2,156m

13. 東急世田谷線「松原」駅　調査年：2021年　乗降客数：3,113人／日　直線距離：2,173m

14. 京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅　調査年：2021年　乗降客数：11,214人／日　直線距離：2,199m

15. 東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅　調査年：2021年　乗降客数：22,485人／日　直線距離：2,649m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

◎① 標準地番号：杉並‐22（調査基準日 2025/1/1）

住居表示：浜田山２－９－２

所在地：東京都杉並区浜田山２丁目８５７番３８

交通：浜田山駅 徒歩610m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

価格：738,000円/㎡

地積：239㎡

前面道路：南西 4.8m 区道

形状（間口：奥行き）：1.2（%）・1.0（%）

建物構造：LS

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域

◎② 標準地番号：杉並‐32（調査基準日 2025/1/1）

住居表示：下高井戸５－７－３

所在地：東京都杉並区下高井戸５丁目３５５番３８

交通：上北沢駅 徒歩600m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅等が多い住宅地域

価格：551,000円/㎡

地積：194㎡

前面道路：西 4.0m 区道

形状（間口：奥行き）：1.0（%）・2.0（%）

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：準防火地域、市街化区域

◎③ 標準地番号：杉並‐21（調査基準日 2024/7/1）

住居表示：浜田山３－１５－１４

所在地：東京都杉並区浜田山三丁目９１９番３２外

交通：浜田山駅 徒歩450m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模の一般住宅が多い住宅地域

価格：734,000円/㎡

地積：230㎡

前面道路：東 6.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き）：1.0（%）・2.0（%）

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

◎④ 標準地番号：杉並5‐9（調査基準日 2025/1/1）

住居表示：永福３－３５－７

所在地：東京都杉並区永福三丁目２３６番７

交通：西永福駅 0m

用途区分：近隣商業地域

利用現況：店舗

周辺状況：小規模な小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域

価格：933,000円/㎡

地積：109㎡

前面道路：北東 11.0m 区道

形状（間口：奥行き）：1.0（%）・3.0（%）

建物構造：S

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／300％

法規制：準防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【THE PALMS COURT瀬田で叶える上質な暮らし】

～二子玉川・用賀エリアを生活圏に、自然と都市の魅力を享受する新築一戸建全4棟～

世田谷区瀬田五丁目に誕生する「THE PALMS COURT～ザパームスコート瀬田」は、洗練されたデザインと機能性を兼ね備えた新築一戸建全4棟です。東急田園都市線「用賀」駅まで徒歩16分、さらに「二子玉川」駅や「等々力」駅も利用可能な立地にあり、都心へのアクセスと自然豊かな住環境を同時に享受できる魅力的なエリアです。

◎アクセスの利便性と落ち着いた住環境

本物件は田園都市線を利用すれば渋谷駅まで直通で約15分。半蔵門線との直通運転により、都心主要エリアへスムーズにアクセスできます。二子玉川駅からはリムジンバスで羽田・成田空港へもアクセス可能で、ビジネスや旅行の拠点としても便利です。一方で、現地周辺は閑静な住宅街が広がり、緑豊かな公園や教育施設も徒歩圏内に揃っているため、落ち着いた暮らしと利便性の両方を叶えてくれます。

◎開放感と快適性を重視した住まい

全4棟の建物はモダンでスタイリッシュなデザインを採用。南側6ｍ公道に面し、日当たりや通風に優れた環境が整っています。特に3号棟・4号棟は角地風の配置となり、さらに開放感を味わえる設計となっています。

1号棟・3号棟・4号棟にはスカイバルコニーを備え、家庭菜園やアウトドアリビング、家族でのバーベキューや日光浴など、多彩な使い方が楽しめます。2号棟には勾配天井とロフトを採用し、視線が抜ける開放感と暮らしの幅を広げる自由空間を実現。LDKは18帖超を確保し、家族が自然と集まる温もりある空間を演出します。

◎充実の設備仕様で快適な日常をサポート

本物件は床暖房をはじめ、食器洗浄乾燥機や浴室乾燥機を標準装備。冬は足元から暖かく、梅雨時や花粉の季節も快適に洗濯ができます。キッチンにはパントリーを設け、食品や調理器具を効率的に収納可能。さらに玄関にはシューズインクローク（SIC）、主寝室には大型ウォークインクローゼット（WIC）を備え、収納力にも優れています。

浴室はゆったり1坪タイプで、換気乾燥暖房機を搭載。毎日のバスタイムを快適にしながら、カビ対策や衣類乾燥にも活躍します。二面以上のバルコニーや吹き抜けを取り入れたプランは、明るさと開放感を追求し、日々の暮らしを豊かに彩ります。

◎安心と安全を支える構造

住宅性能評価書を取得し、耐震性や省エネ性にも優れた建物です。ベタ基礎や耐震金具の適材適所の使用により、災害時の揺れにも強く、長期的な安心を確保。断熱性の高い複層ガラスを採用し、冷暖房効率を高めながら省エネ効果を実現しています。フラット35Sの適合証明書を取得しているため、住宅ローンにおける金利優遇も受けられるのも大きな魅力です。

◎子育て世代に優しい環境

教育環境も整っており、世田谷区立瀬田小学校まで徒歩14分、瀬田中学校まで徒歩15分と安心の通学距離です。幼稚園や保育園も徒歩圏内にあり、毎日の送迎も快適。さらに周辺には岡本下山公園や岡本公園民家園といった自然あふれるスポットが点在し、子どもたちがのびのびと遊びながら成長できる環境が整っています。

◎生活利便施設も徒歩圏に充実

徒歩圏内にはマルエツ二子玉川店（徒歩11分）やローソン（徒歩6分）、ココカラファイン（徒歩12分）が揃い、毎日の買い物も便利。大型商業施設「二子玉川ライズ」までは徒歩12分で、ショッピング、映画、グルメ、イベントなどが楽しめます。さらに公益財団法人日産厚生会玉川病院まで徒歩3分と、医療施設も近くにあり安心の生活環境です。

◎まとめ

「THE PALMS COURT瀬田」は、利便性の高い田園都市線沿線にありながら、閑静で緑豊かな住環境を持つ贅沢な立地に誕生する新築一戸建です。全4棟それぞれに特色ある間取りを用意し、スカイバルコニーやロフト、収納充実のプランなど、ご家族のライフスタイルに合わせて選べる魅力があります。

都市の利便性と自然の潤いを同時に享受できるこの瀬田エリアで、新しい暮らしを始めてみませんか。ご見学予約も随時受け付けておりますので、ぜひ現地にて実際の空間と街並みをご体感ください。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：95.20㎡

建物面積：90.66㎡

間取り：1LDK＋S+スカイバルコニー

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：89.60㎡

建物面積：87.62㎡

間取り：1LDK＋2S＋ロフト

～3号棟～

価格：※成約済

土地面積：93.69㎡

建物面積：94.60㎡

間取り：3LDK＋スカイバルコニー

■所在地：世田谷区瀬田5丁目

■交通：東急田園都市線「用賀」駅徒歩16分

■建物構造：木造軸組工法2階建

■築年月：2025年6月

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側幅員約6.0m

■建築確認番号：第TKC25建確東8272号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：準防火地域、第一種高度地区

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅　東急田園都市線「用賀」駅 南口 徒歩1.3km

・利用駅　東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅 西口 徒歩1.6km

・バス停　東急バス「やのはし」停 徒歩347m

■スーパー・コンビニ等

・まいばすけっと世田谷岡本1丁目店 徒歩417m

・ニューヤマザキデイリーストア玉川病院店 徒歩368m

・ローソン世田谷瀬田五丁目店 徒歩489m

■金融機関・郵便局

・世田谷岡本郵便局 徒歩685m

■コインパーキング・カーシェア

・エイブルパーキング瀬田5丁目第2 徒歩184m

・エコロパーク瀬田第4 徒歩189m

・タイムズカー 玉川病院専用第2駐車場 徒歩277m

・タイムズカー 瀬田5丁目18 徒歩354m

■ショッピング施設

・玉川高島屋 徒歩1.4km

・玉川高島屋S・C 徒歩1.4km

・二子玉川東急フードショー 徒歩1.7km

・SOCOLA用賀 徒歩1.6km

・二子玉川ロフト 徒歩1.6km

■家具・家電・衣料品店

・ニトリ環八用賀店 徒歩611m

・ノジマSOCOLA用賀店 徒歩1.6km

・コジマ×ビックカメラ用賀店 徒歩1.7km

・Gapストア玉川高島屋S・C店 徒歩1.4km

・ミキハウス玉川高島屋店 徒歩1.4km

■飲食店

・スターバックスコーヒー用賀店 徒歩605m

・マクドナルド用賀インター店 徒歩680m

■病院・クリニック

・玉川病院（内科・消化器科・小児科・外科・眼科・耳鼻咽喉科・皮膚科・産婦人科・泌尿器科） 徒歩368m

・村井歯科医院 徒歩686m

■介護施設

・介護老人保健施設 玉川すばる 徒歩958m

・特別養護老人ホーム ラぺ二子玉川 徒歩612m

・有料老人ホーム ニチイホーム用賀 徒歩819m

■幼稚園・保育園・学校

・聖ドミニコ学園幼稚園 徒歩407m

・瀬田幼稚園 徒歩571m

・永安寺学園幼稚園 徒歩998m

・青い空保育園 徒歩540m

・身延山保育園 徒歩644m

・世田谷おとぎの森保育園 徒歩771m

・聖ドミニコ学園小学校 徒歩281m

・二子玉川小学校 徒歩1.1km

・瀬田小学校 徒歩1.1km

・聖ドミニコ学園中学校 徒歩388m

・用賀中学校 徒歩1.3km

・砧南中学校 徒歩1.3km

・聖ドミニコ学園高等学校 徒歩391m

・世田谷総合高等学校 徒歩819m

■公共施設・公園

・世田谷区二子玉川出張所 徒歩1.2km

・世田谷区用賀出張所 徒歩1.6km

・世田谷区砧まちづくりセンター 徒歩2.8km

・瀬田農業公園 徒歩597m

・岡本静嘉堂緑地 徒歩615m

・岡本公園 徒歩897m

■警察署・消防署

・玉川警察署瀬田交番 徒歩853m

・玉川消防署用賀消防出張所 徒歩1.2km

-----------------------------------------------------

【自然と文化が調和する暮らしの舞台 世田谷・瀬田エリアの魅力】

世田谷区瀬田は、自然環境と都市的な利便性が見事に融合した魅力あふれるエリアです。落ち着いた住宅街の中に豊かな緑が広がり、家族で過ごす休日や日常の暮らしを心地よくサポートしてくれる施設が点在しています。周辺には公園や文化施設、スポーツ施設、そして歴史ある名所も多く、子育て世帯からシニア層まで幅広い世代に愛される住環境が整っています。ここでは、日々の生活を彩る地域の名所やスポットをご紹介いたします。

■お出かけスポット

日常に寄り添う便利な施設から、休日に訪れたい癒しの空間まで、徒歩圏内に多彩なスポットが点在しています。

徒歩597mに位置する『瀬田農業公園』は、広々とした緑地に四季折々の自然が楽しめる公園で、散歩やジョギングをする方、子ども連れの家族で賑わう地域の憩いの場です。開放感のある空間は、暮らしに潤いを与えてくれる存在となるでしょう。

また徒歩919mにある『用賀倶楽部』は、レストランやベーカリーを併設した複合施設で、地域の人々の社交場として人気を集めています。少し足を延ばせば徒歩1.1kmの場所に『パティスリーシュクレペール二子玉川本店』があり、本格的なスイーツを楽しむことができます。休日のご褒美に立ち寄りたい、甘いひとときを提供してくれるスポットです。

■趣味・スポーツ施設

健康的でアクティブなライフスタイルを送るための施設も充実しています。徒歩1.5kmの『グリーンエイトテニススクール』は、初心者から上級者まで幅広い層が利用できるテニススクールで、スポーツを通じて交流が広がります。

徒歩1.4kmにある『井山ゴルフ練習場』は、気軽に立ち寄れる練習スポットとして人気が高く、日常の中でスキルアップを目指す方に最適です。

さらに徒歩1.5kmには『世田谷区立大蔵第二運動場』があり、陸上競技や多目的なスポーツに対応する充実した施設となっています。家族で体を動かす休日や、子どもの部活動の練習など、幅広い用途で活用できます。

■文化・教育施設

世田谷区は文化的な施設も多く、芸術や学びに触れる機会が豊富にあります。徒歩1.2kmにある『玉川区民会館別館（上用賀アートホール）』は地域住民の文化活動の拠点で、音楽会や展覧会などが開催され、身近に芸術を楽しむことができます。

徒歩1.3kmには『世田谷区立玉川台図書館』があり、静かな環境の中で読書や学習をすることが可能です。親子で本を楽しむ時間や、自分の趣味を深める時間を持つのにぴったりの施設です。

また同じく徒歩1.3kmにある『世田谷美術館』は、砧公園内に位置する文化施設で、国内外の多彩な企画展やコレクション展が楽しめます。緑豊かな公園と美術館をあわせて訪れることで、心豊かな休日を過ごすことができます。

■名所・旧跡

歴史や文化を感じられる名所も周辺に点在しています。徒歩861mにある『岡本公園民家園』は、江戸時代の農家を移築復元した施設で、昔ながらの生活様式や日本の伝統的な建築文化を学ぶことができます。子どもと一緒に訪れれば、歴史の体験学習としても役立つでしょう。

さらに足を延ばすと、世田谷区世田谷一丁目に位置する『大場家住宅』（約3.7km）や、『等々力不動尊』（約3.6km）といった歴史的建造物や寺院もあります。これらのスポットは地域の歴史を今に伝える大切な存在であり、散策を通じて時代の流れを感じられる特別な場所です。

◎まとめ

世田谷区瀬田エリアは、自然、文化、スポーツ、歴史がバランスよく揃った住環境が大きな魅力です。瀬田農業公園や岡本公園民家園といった自然や歴史を身近に感じられるスポットから、玉川美術館や区民会館などの文化的な施設、さらに二子玉川エリアの洗練された商業施設まで、生活のシーンに合わせた多彩な選択肢が揃っています。日々の暮らしの中で心豊かな時間を過ごすことができる環境は、他の地域にはなかなか見られない大きな魅力といえるでしょう。

ここに暮らすことで得られるのは、便利さだけでなく、家族や自分自身の時間をより大切にできる「ゆとりのある暮らし」です。都会の利便性と穏やかな自然が調和する世田谷区瀬田エリアは、まさに理想的な住環境といえるでしょう。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

東急田園都市線「用賀」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 55,633人, 直線距離: 1,024m

東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 76,205人, 直線距離: 1,346m

東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 43,142人, 直線距離: 1,346m

東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,151人, 直線距離: 1,779m

東急大井町線「上野毛」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,490人, 直線距離: 1,894m

東急田園都市線「桜新町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 56,967人, 直線距離: 2,187m

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,119人, 直線距離: 2,263m

小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 2,544m

小田急小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,663人, 直線距離: 2,705m

東急大井町線「等々力」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,471人, 直線距離: 2,763m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 2,832m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 2,844m

JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人, 直線距離: 2,897m

小田急小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 2,901m

JR南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 2,985m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

◎標準地①

標準地番号：世田谷-22

調査基準日：2024年7月1日

住居表示：瀬田4－35－9

所在・地番：東京都世田谷区瀬田4丁目334番17外

交通施設・距離：用賀駅 1,100m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

価格：714,000円/㎡

地積：165㎡

前面道路の状況：西側 6.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き）：1.0％ × 1.0％

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：50％ / 100％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

◎標準地②

標準地番号：世田谷-31

調査基準日：2025年1月1日

住居表示：岡本1－14－11

所在・地番：東京都世田谷区岡本1丁目1274番1外

交通施設・距離：用賀駅 1,200m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅、アパート、畑地等も残る住宅地域

価格：538,000円/㎡

地積：198㎡

前面道路の状況：西側 5.2m 区道

形状（間口：奥行き）：1.0％ × 1.5％

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：50％ / 100％

法規制：準防火地域、市街化区域

◎標準地③

標準地番号：世田谷-26

調査基準日：2024年7月1日

住居表示：岡本2－3－19

所在・地番：東京都世田谷区岡本二丁目617番4

交通施設・距離：二子玉川駅 1,300m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域

価格：590,000円/㎡

地積：171㎡

前面道路の状況：北側 5.3m 市区町村道

形状（間口：奥行き）：1.0％ × 1.0％

建物構造：LS

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：50％ / 100％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

◎標準地④

標準地番号：世田谷-38

調査基準日：2025年1月1日

住居表示：玉川4－27－10

所在・地番：東京都世田谷区玉川4丁目139番32

交通施設・距離：二子玉川駅 950m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域

価格：777,000円/㎡

地積：233㎡

前面道路の状況：東側 4.0m 区道

形状（間口：奥行き）：1.0％ × 1.2％

建物構造：LS

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：50％ / 100％

法規制：準防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【都心近接で快適に暮らす、浜田山１丁目の邸宅】

～高性能設備と洗練されたデザインが叶える新しいライフスタイル～

杉並区浜田山１丁目に誕生する「新築一戸建｜浜田山１丁目の家」は、京王井の頭線「西永福」駅から徒歩わずか３分という好立地に建つ新築戸建です。駅までフラットな道のりで、通勤・通学・買い物にも便利な環境が整っています。さらに耐震等級３、断熱等性能等級５、一次エネルギー消費量等級６を満たす高性能住宅で、安心と省エネを兼ね備えた住まいとなっています。

■駅近で叶う利便性と生活環境

本物件は、西永福駅から徒歩３分というアクセス性の高さが魅力です。渋谷や吉祥寺といった人気エリアへも井の頭線一本で快適に移動でき、都心への通勤もスムーズ。駅前には商店街や飲食店が揃い、日々の暮らしに彩りを与えます。近隣には「藤和緑地」など自然豊かな公園も点在しており、都市の利便性と穏やかな自然環境を両立できる住まいです。

■上質な外観デザインと三方向道路の開放感

北側・北東側・東側の三方向が公道に面した北東角地に建つ本邸宅は、採光と通風に恵まれた立地です。外観はグレーとホワイトを基調としたツートーンカラーで仕上げ、モダンで洗練された印象を放ちます。街並みに映えるデザイン性の高さが、住まいの品格をさらに引き立てます。

■家族の時間を大切にする広々としたLDK

室内は21.3帖もの広さを誇るLDKが中心。大きな窓から自然光を取り込み、スケルトン階段の設計が空間に奥行きと開放感を与えます。床暖房が完備されており、冬でも足元から快適に過ごせる仕様。家族が自然に集まり、会話が生まれる心地よいリビング空間です。

■機能美を兼ね備えたキッチン

キッチンには「TOTOザ・クラッソ」を採用。タッチレス水栓とドイツ製Mieleの大型食洗機を搭載し、毎日の料理や片付けが効率的に行えます。背面収納も備え、生活感を隠しながら必要なものをすぐ手に取れる利便性を実現。機能性とデザイン性を兼ね備えた空間が、料理を楽しむ時間をより豊かにします。

■癒しのバスルームと快適な水回り

浴室は「TOTOサザナ1618」を採用。ワイドタイプの魔法びん浴槽や三乾王、カラリ床など快適性を高める機能が充実しています。さらに床ワイパー洗浄で除菌まで自動で行え、清潔な空間を保ちやすい仕様です。洗面台は「TOTOエスクアLS」でタッチレス水栓を備え、清潔性と利便性を両立。ガス衣類乾燥機「乾太くん」を標準装備しており、天候に左右されずふんわり仕上げの洗濯物を実現します。

■ゆとりある間取りと全室６帖超の居室

間取りは３LDKで、各居室は６帖以上を確保。家族一人ひとりがプライベートな空間を持ちながら、ゆったりとした生活を送ることができます。１階にはテラス、２階には南向きのバルコニーを設け、光と風を感じながら過ごせる空間を確保しました。

■高性能住宅ならではの安心と快適性

本邸宅は耐震等級３を取得しており、災害時にも安心できる強固な構造です。断熱等性能等級５、一次エネルギー消費量等級６と、省エネ基準を大きく上回る高性能住宅であることも大きな特徴です。発泡ウレタン断熱材を採用し、夏は涼しく冬は暖かい快適な住環境を実現します。さらにフラット35S（金利Aプラン）にも対応しており、安心のローン選択肢が可能です。

■生活利便施設と教育環境が整う周辺環境

徒歩１分の距離に「杉並の家けやき保育園」、徒歩12分に杉並区立第三小学校、徒歩13分に杉並区立向陽中学校があり、教育環境が身近に揃っています。買い物施設は徒歩７分の「サミットストア西永福店」や徒歩９分の「コモディイイダ浜田山店」などがあり、日常生活に便利です。さらに徒歩４分の「西永福内科クリニック」や徒歩８分の「ウエルシア西永福店」など、医療・生活施設も充実。安心して長く暮らせる住環境です。

■まとめ

「新築一戸建｜浜田山１丁目の家」は、都心に近接した利便性と、閑静な住環境を両立させた理想的な住まいです。駅徒歩３分という立地の良さに加え、21帖超の広々LDK、全室６帖以上のゆとりある間取り、最新の水回り設備や床暖房、ガス乾燥機など家事を支える機能が充実。耐震等級３や断熱等級５といった高い性能を兼ね備え、家族の未来を守る住まいとして安心して暮らすことができます。

洗練されたデザインと先進の機能、そして都心への軽快なアクセスを兼ね備えた「浜田山１丁目の家」。ここで新しい生活をスタートしませんか。ご家族の笑顔を引き出す上質な住空間が、きっとあなたをお待ちしています。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

価格：成約済

土地面積：137.76㎡

建物面積：100.91㎡

間取り：3LDK＋バルコニー

■所在地：東京都杉並区浜田山1丁目

■交通：京王井の頭線「西永福」駅徒歩3分

■建物構造：木造2階建ガルバリウム鋼板葺

■築年月：2025年10月中旬予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側約4.92m・北東側約4.92m・東側6.43m

■建築確認番号：第R06SHC123879号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水、東京ガス

■備考：第一種高度地区、準防火地域

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅 京王井の頭線「西永福」駅 出口 徒歩257m

・利用駅 京王井の頭線「浜田山」駅 出口 徒歩844m

・バス停 京王バス「西永福」停 徒歩514m

■スーパー・コンビニ等

・スーパーマーケット まいばすけっと西永福駅前店 徒歩176m

・スーパーマーケット サミットストア西永福店 徒歩470m

・コンビニエンスストア セブンイレブン杉並西永福駅前店 徒歩223m

・コンビニエンスストア ファミリーマート西永福駅前店 徒歩321m

■ドラッグストア

・ウエルシア西永福店 徒歩370m

・トモズ西永福店 徒歩521m

■金融機関・郵便局

・ゆうちょ銀行杉並店 徒歩628m

・杉並西永福郵便局 徒歩307m

・杉並南郵便局 徒歩628m

■コインパーキング・カーシェア

・三井のリパーク浜田山1丁目 徒歩121m

・タイムズ西永福 徒歩199m

・三井のカーシェアーズリパーク浜田山1丁目 徒歩132m

・タイムズカータイムズ西永福 徒歩199m

■ショッピング施設

・百貨店 京王リトナード永福町 徒歩1.1km

・百貨店 京王リトナード高井戸 徒歩2.2km

・専門店 ドン・キホーテピカソ桜上水店 徒歩1.5km

■家電

・コジマ×ビックカメラ高井戸東店 徒歩1.7km

・ヤマダデンキテックランド東京本店 徒歩2.4km

■衣料品・飲食店

・西松屋サミット高井戸東店 徒歩1.6km

・ファッションセンターしまむら下高井戸店 徒歩1.9km

・すき家西永福店 徒歩352m

・不二家レストラン西永福店 徒歩489m

■病院・クリニック

・一般病院（内科・消化器科） 西永福内科クリニック 徒歩322m

・一般病院（小児科・皮膚科） 柳澤医院 徒歩410m

・一般病院（外科） 浜田山病院 徒歩635m

・一般病院（眼科） 浜田山眼科 徒歩762m

・一般病院（耳鼻咽喉科） 矢野耳鼻咽喉科 徒歩377m

・一般病院（泌尿器科） 浜田山皮フ科・泌尿器科クリニック 徒歩658m

・歯科病院 佐々木歯科 徒歩196m

■介護施設

・療養型病院 ロイヤル病院 徒歩1.3km

・有料老人ホーム チャームスイート桜上水 徒歩831m

■幼稚園・保育園・小中学区

・幼稚園 下高井戸子供園 徒歩602m

・幼稚園 高千穂幼稚園 徒歩741m

・幼稚園 大宮幼稚園 徒歩919m

・保育園 杉並の家けやき保育園 徒歩10m

・保育園 グローバルキッズ浜田山園 徒歩514m

・保育園 下高井戸保育園 徒歩594m

・小学校 高井戸第三小学校 徒歩870m

・小学校 永福小学校 徒歩913m

・小学校 浜田山小学校 徒歩1.2km

・中学校 向陽中学校 徒歩1.1km

■高校・大学・専門学校

・高等学校 杉並総合高等学校 徒歩1.2km

・大学 高千穂大学 徒歩774m

■公共施設・公園

・杉並区永福和泉区民事務所 徒歩1.5km

・杉並区高井戸区民事務所 徒歩2.2km

・杉並区役所 徒歩3.0km

・西永福公園 徒歩356m

・浜田山公園 徒歩793m

・柏の宮公園 徒歩806m

■警察署・交番

・高井戸警察署西永福駅前交番 徒歩303m

・高井戸警察署永福町駅前交番 徒歩1.2km

・高井戸警察署宗源寺前交番 徒歩1.3km

-----------------------------------------------------

【緑豊かな住環境と多彩なスポットが魅力の街で叶える新生活】

新しい住まいを選ぶとき、その立地環境や周辺にどのような施設があるかは大きなポイントになります。ご紹介するエリアは、杉並区の中でも暮らしやすさと利便性を兼ね備えた地域で、徒歩圏内に公園や文化施設、ショッピング施設などが充実しており、生活のあらゆるシーンで満足いただける環境が整っています。落ち着いた住宅街の雰囲気を持ちながら、都市的な利便性や歴史的な名所も身近にあるため、幅広い世代におすすめできる住環境といえます。ここでは、周辺にある名所やお出かけスポットを中心に、このエリアの魅力を詳しくご紹介いたします。

■地域の名所・お出かけスポット

身近に自然と憩いの場が揃っているのは、このエリアの大きな魅力です。徒歩わずか356mに位置する『西永福公園』は、四季折々の自然を感じながら散歩や子どもたちの遊び場として親しまれており、毎日の暮らしに潤いを与えてくれます。また、日常の買い物や外出帰りに便利なのが『京王リトナード永福町』（徒歩1.1km）。駅直結型のショッピング施設として飲食店や生活雑貨、食品まで揃っているため、暮らしの中心的な存在となります。さらに少し足を延ばせば、『京王リトナード高井戸』（徒歩2.2km）があり、仕事帰りや休日の買い物にも役立つことでしょう。買い物と自然、両方の利便性を兼ね備えているのが、この街ならではの魅力です。

■趣味やスポーツを楽しめる環境

健康的で充実したライフスタイルを送りたい方にとって、スポーツ施設や趣味を満喫できる場所が近隣にあるのは嬉しいポイントです。『ハイランドセンター』（徒歩1.5km）は地域のスポーツや交流の場として親しまれており、多目的に利用できる環境が整っています。さらに、『TAC杉並区永福体育館』（徒歩1.6km）では、フィットネスやトレーニング、各種スポーツを楽しめる設備が揃い、幅広い世代の健康づくりをサポートしています。また、『松ノ木ゴルフセンター』（徒歩1.9km）は気軽にゴルフ練習ができる施設として人気で、初心者から上級者まで利用できる環境が整っています。こうしたスポットが揃っていることで、暮らしにアクティブな楽しみを加えることができます。

■文化と教育に触れる施設の充実

教育や文化的な環境も、住まい選びの大きな判断基準です。この地域には『杉並区立永福図書館』（徒歩654m）があり、日常的に読書や調べものを楽しめるだけでなく、学習環境の一部としても活用できます。静かな空間で本に親しむ時間は、お子様の知的好奇心を育み、大人にとっても学び直しのきっかけになるでしょう。さらに、『賀川豊彦記念松沢資料館』（徒歩1.7km）では、歴史や思想に触れることができ、地域文化を深く学ぶことが可能です。そして、杉並区の文化拠点ともいえる『セシオン杉並ホール』（徒歩3.3km）は、コンサートや演劇、地域イベントなど多彩な催しが行われ、家族や友人と楽しめる機会が豊富に用意されています。文化と教育が身近にあることで、暮らしの豊かさが一層広がります。

■歴史と自然を感じる名所・旧跡

また、この地域には日常から少し離れて歴史や自然を楽しめるスポットも点在しています。『烏山寺町』（徒歩4.3km）は、歴史ある寺院が並び、落ち着いた雰囲気と荘厳な佇まいが魅力です。週末に散策すると、都会の喧騒を忘れ、心が洗われるような時間を過ごせるでしょう。さらに、国指定重要文化財である『大場家住宅』（徒歩5.3km）は、歴史的建造物に触れることができる貴重な場所で、建築や歴史に興味がある方におすすめです。そして、都内有数の自然スポットである『井の頭恩賜公園』（徒歩6.5km）も休日のお出かけに最適です。広大な敷地には池や緑地が広がり、散策やボート遊び、季節の花を楽しむことができ、家族連れやカップルで賑わう憩いの場となっています。

◎暮らしやすさと魅力を兼ね備えた街

このように、徒歩圏から少し足を伸ばしたエリアまで、自然、ショッピング、スポーツ、文化、歴史と多様なスポットが揃っているのが、この街の大きな特徴です。日常生活に必要な利便性はもちろん、休日の過ごし方や趣味の充実までサポートしてくれる環境が整っています。毎日の暮らしが快適であるだけでなく、心豊かな時間を持てる場所として、ファミリーからシニア世代まで幅広くおすすめできる住環境です。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

1 京王電鉄井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,737人, 直線距離: 198m

2 京王電鉄井の頭線「浜田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,312人, 直線距離: 646m

3 京王電鉄井の頭線「永福町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,121人, 直線距離: 897m

4 京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,403人, 直線距離: 1,152m

5 京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 1,366m

6 東急世田谷線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,566人, 直線距離: 1,503m

7 京王電鉄京王線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,732人, 直線距離: 1,516m

8 京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 1,731m

9 京王電鉄京王線「明大前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 43,036人, 直線距離: 1,862m

10 京王電鉄井の頭線「明大前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,967人, 直線距離: 1,862m

11 京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 1,871m

12 東急世田谷線「松原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 3,113人, 直線距離: 2,137m

13 東京地下鉄丸ノ内方南支線「方南町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,003人, 直線距離: 2,299m

14 東京地下鉄丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,485人, 直線距離: 2,390m

15 京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 2,443m

-----------------------------------------------------

～近隣公示地価・基準地価～

■① 標準地番号 杉並5-9（調査基準日 2025/1/1）

所在地：東京都杉並区永福3丁目236番7（住居表示 永福3-35-7）

交通：西永福駅 0m

用途区分：近隣商業地域

利用現況：店舗

周辺状況：小規模な小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域

価格：933,000円/㎡

地積：109㎡

前面道路：北東 11.0m 区道（形状 間口1.0% 奥行3.0%）

建物構造：S

給排水等：ガス 水道 下水

建ぺい率/容積率：80% / 300%

法規制：準防火地域、市街化区域

■② 標準地番号 杉並-20（調査基準日 2024/7/1）

所在地：東京都杉並区永福3丁目253番3（住居表示 永福3-23-11）

交通：西永福駅 290m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

価格：831,000円/㎡

地積：284㎡

前面道路：北 11.0m 市区町村道（形状 間口1.0% 奥行2.0%）

建物構造：W

給排水等：ガス 水道 下水

建ぺい率/容積率：50% / 100%

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■③ 標準地番号 杉並-21（調査基準日 2024/7/1）

所在地：東京都杉並区浜田山三丁目919番32外（住居表示 浜田山3-15-14）

交通：浜田山駅 450m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模の一般住宅が多い住宅地域

価格：734,000円/㎡

地積：230㎡

前面道路：東 6.0m 市区町村道（形状 間口1.0% 奥行2.0%）

建物構造：W

給排水等：ガス 水道 下水

建ぺい率/容積率：50% / 100%

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■④ 標準地番号 杉並-22（調査基準日 2025/1/1）

所在地：東京都杉並区浜田山2丁目857番38（住居表示 浜田山2-9-2）

交通：浜田山駅 610m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

価格：738,000円/㎡

地積：239㎡

前面道路：南西 4.8m 区道（形状 間口1.2% 奥行1.0%）

建物構造：LS

給排水等：ガス 水道 下水

建ぺい率/容積率：50% / 100%

法規制：準防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【静かさとアクセス、その両方を手にする ― 杉並区上井草4丁目 新築一戸建て A号棟のご案内】

都心へのアクセスの良さと、落ち着いた住宅地としての住環境。そのバランスを大切にする人におすすめしたいのが、杉並区上井草4丁目に誕生する新築一戸建て A号棟です。西武新宿線の「上井草」駅と「上石神井」駅からそれぞれ徒歩約17分。駅から少し歩くことで得られる静けさと、都心へのアクセス利便性を兼ね備えた住まい。ここでは、この家でかなえられる暮らしと、その魅力を丁寧に描いていきます。

■ 上井草という街 ― 緑と住宅街、そしてほどよい利便性

この住まいの最寄りとなる「上井草」駅は、西武新宿線の沿線にあり、新宿まで乗り換えなしでおよそ22分というアクセスの良さを誇ります。毎日の通勤や通学、休日の都心での用事にも負担が少なく、「都心で働きたい」「都心の文化を使いたい」人にとって、バランスの取れた駅です。

しかし上井草の魅力は、ただアクセスが便利というだけではありません。駅周辺には下町的な商店や個人商店が点在し、どこか懐かしい暮らしやすさが残る住宅街。喧騒と無縁の静けさ、緑の残る環境、穏やかな時間が流れ、子育て世帯や落ち着いた暮らしを望む人たちに根強く支持されています。

また、近隣には緑地や公園も多く、自然に触れられる場所がある点も、このエリアの大きな魅力。住宅地のなかでありながら、季節の移ろいや、休日のリラックスを感じられる環境があります。

こうした「便利さ」と「静けさ」「自然」がバランスよく調和した住環境は、都心近くで落ち着いた暮らしを求める人にとって、たいへん魅力的な舞台になります。

■ A号棟 ― コンパクトでも快適、3LDK＋ロフトのゆとりある住まい

今回ご提案する A号棟は、敷地面積78.45㎡、建物面積89.41㎡（その中に車庫面積11.17㎡を含む）、間取りは3LDK＋ロフトという設計。都市部ではコンパクトながら、住宅としての基本性能と住みやすさをしっかり兼ね備えた住まいです。

木造2階建てで、用途地域は第一種低層住居専用地域。周囲は同様の低層住宅が並ぶ、落ち着いた街並みに溶け込む環境です。建ぺい率、容積率の制限もあり、過密な住宅密集は避けられており、隣家との距離感や陽当たり、風通しといった住環境の快適性が保たれています。

車庫スペースが確保されているのもポイント。都心近くでは貴重な「マイカー駐車可」の住まいで、ライフスタイルの幅が広がります。

室内は、LDKや居室、ロフトなどをうまく配置することで、コンパクトながら広く使える間取り。ロフトは収納だけでなく、趣味や在宅ワーク、子どもの遊び場など、使い方に応じて柔軟に活用できる余白を持たせた設計です。

また、設備も充実しており、カウンターキッチン、システムキッチン、浴室設備、各種収納、そして住宅として十分な基本インフラが整っています。新築ならではの清潔感と安心感も、この家の大きな魅力です。

■ こんな暮らしができる ― 通勤・子育て・趣味、それぞれにフィット

この住まいを選ぶなら、こんな暮らしが想像できます。

朝は上井草駅から都心へ通勤。通勤時間を抑えつつ、帰りに駅周辺で買い物をして、静かな住宅街に戻る。休日には近くの公園で散歩したり、緑の中で家族と過ごす時間。

家の中では、ロフトを趣味の部屋や書斎、子どもの遊び場に。コンパクトな住まいでも、空間を有効に使い、「暮らす人のライフスタイル」に応じてベストな使い方ができる。

また、車を持っているなら、駐車スペースは大きなメリット。買い物、遠出、休日のドライブなど、生活スタイルの幅が広がります。子育て世帯なら、ベビーカーや自転車の出し入れも楽になるでしょう。

将来的に家族構成が変わっても、3LDKという間取りとロフトの余白があることで、部屋の使い分けや収納、ライフスタイルの変化にも対応可能。環境が整った住宅街で、長く住み続けられる住まいと言えます。

■ なぜこの物件が選ばれるのか ― “都心アクセス × 静けさ × 住みやすさ” の三拍子

東京都心へのアクセスの良さと、住宅地らしい静けさ・落ち着き。これだけでも十分に価値のある条件ですが、この物件はさらに「コンパクトながら住みやすさ」、そして「将来の変化にも対応できる余白」を併せ持っています。

駅徒歩圏、緑豊かな住宅街、公園や生活施設へのアクセス。これらがそろう上井草という街だからこそ、この家は“ただの住まい”ではなく、“暮らしの基盤”になりうるのです。安定した街並みの中で、無理なく、ストレスなく、そしてゆとりある生活を。

また、複数の駅・商業施設・公共施設・自然が近隣にある地域は、将来的な資産価値の面でも安定しやすいと考えられます。住み替えや売却、賃貸など将来の選択肢を持つことも視野に入れられる住まいです。

■ これからの暮らし ― あなたらしい日常を、上井草で

もしあなたが、通勤や都心へのアクセスをあきらめずに、静かで穏やか、そして生活の質を大切にしたいと考えているなら。この杉並区上井草4丁目の新築一戸建て A号棟は、有力な選択肢になるはずです。

駅近とはいえ、住宅街らしい静けさ、公園や緑、住み心地のよさ、駐車スペース、将来の余白――すべてをほぼ無理なく手にできる住まい。この家で、あなたとご家族の新しい暮らし。ぜひ想像してみてください。

ご希望があれば、この住まいにマッチする「ライフスタイルの提案」や、近隣施設・周辺環境の詳細もあわせてご紹介できます。お気軽にお知らせください。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～A号棟～

価格：成約済

土地面積：78.45㎡

建物面積：89.41㎡ ※車庫面積11.17㎡含む

間取り：3LDK＋ロフト

■所在地：東京都杉並区上井草4丁目

■交通：西武新宿線「上井草」駅 徒歩17分／「上石神井」駅 徒歩17分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年10月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：70％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側5.45m公道／東側7.61m公道

■建築確認番号：第24UDI1C07361号

■引渡し：相談

■駐車場：有（車庫面積11.17㎡含む）

■設備：都市ガス・公共下水・公営水道

■備考：準防火地域、第1種高度地区、杉並区景観計画区域、土地区画整理事業完了区域、宅地造成工事規制区域 

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・西武新宿線『上井草』駅 南口 徒歩1.3km

・西武新宿線『上石神井』駅 南口 徒歩1.3km

・関東バス『八幡宮裏』停 徒歩234m

■スーパー・コンビニ等

・サミットストア善福寺店 徒歩355m

・セブンイレブン杉並上井草3丁目店 徒歩500m

・ローソン杉並善福寺一丁目店 徒歩569m

・杉並今川四郵便局 徒歩388m

・タイムズ今川第3（コインパーキング）徒歩498m

・タイムズカーエクシブ上井草（カーシェア）徒歩334m

■ショッピング施設

・コジマ×ビックカメラ善福寺店 徒歩353m

・くら寿司井草八幡宮店 徒歩276m

・木曽路善福寺店 徒歩318m

・Big-A上石神井店 徒歩1.6km

・C'z PRO練馬関町店 徒歩1.2km

■病院

・よこいファミリークリニック（内科・小児科・耳鼻咽喉科・消化器科）徒歩130m

・いしかわ眼科 徒歩962m

・たむらクリニック（外科）徒歩1.2km

・たけもとレディースクリニック（産科含む）徒歩1.3km

・荻窪病院（地域医療支援病院）徒歩1.3km

・タキタ歯科医院 徒歩530m

■介護施設

・リハビリホームグランダ上井草 徒歩231m

・特別養護老人ホーム 上井草園 徒歩989m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・八幡幼稚園 徒歩441m

・井草幼稚園 徒歩809m

・杉並元氣保育園 徒歩439m

・上井草保育園 徒歩606m

・桃井第四小学校 徒歩466m

・三谷小学校 徒歩609m

・井草中学校 徒歩762m

■高校・大学・専門学校等

・杉並工科高等学校 徒歩377m

・農芸高等学校 徒歩810m

・中央大学杉並高等学校 徒歩1.4km

・野田鎌田学園杉並高等専修学校 徒歩1.1km

■公共施設

・切通し公園 徒歩95m

・若竹スポーツ広場 徒歩571m

・竹のこ児童遊園 徒歩603m

・杉並区西荻地域区民センター 徒歩1.1km

・荻窪警察署善福寺交番 徒歩254m

・荻窪警察署今川交番 徒歩886m

・荻窪警察署桃井四丁目交番 徒歩981m

-----------------------------------------------------

【心地よい暮らしを育む上井草エリアの魅力スポット案内】

■上井草で叶える、穏やかな暮らしと便利なお出かけ環境

杉並区上井草エリアは、落ち着いた住環境を保ちながらも、多彩な施設が身近に揃う魅力的な住宅地として高い人気を誇ります。日常のちょっとした癒しから、休日の楽しみ方まで幅広く彩ってくれるスポットが点在し、暮らすほどに愛着が深まる街並みが広がっています。ここでは、周辺の名所や散策スポットを中心に、住まいを選ぶ際に気になるポイントをわかりやすくまとめてご紹介します。

【お出かけスポット】

●切通し公園（徒歩95m／杉並区上井草四丁目）

住まいからわずか数十メートルの場所に広がる緑豊かな公園は、気軽に訪れることができる憩いの空間です。お子さまとの外遊びや、朝の散歩、ちょっと気分転換したい時など、日常の中に自然を感じられるロケーションが魅力です。周辺の住宅街に調和するように整備された落ち着いた公園で、住まいの近くに自然がある安心感を与えてくれます。

●カフェ・ド・トムテ（徒歩2.9km／杉並区南荻窪四丁目）

ほっと一息つきたい時に訪れたい、地域の人々に親しまれるカフェです。荻窪らしい落ち着いた雰囲気の中で、ゆっくり流れる時間を楽しむことができます。自分だけの隠れ家として、あるいは友人とのおしゃべりの場としてもぴったりです。

●コピス吉祥寺（徒歩2.6km／武蔵野市吉祥寺本町）

吉祥寺駅前の大型商業施設として、ショッピングからグルメまで幅広く楽しめる人気スポットです。日用品の買い物はもちろん、休日に家族で出かけて楽しめる店舗が充実しており、生活の幅を広げてくれる便利な存在です。

【趣味・スポーツ施設】

自然と体を動かしたくなるような、アクティブな暮らしをサポートする施設が徒歩圏に多数揃っているのも上井草エリアの魅力です。

●善福寺公園テニスクラブ（徒歩538m／練馬区関町南）

緑豊かな善福寺公園そばに位置し、自然を感じながらプレーできるテニスクラブです。初心者から経験者まで幅広い層に利用されており、気軽にスポーツを楽しめる環境が整っています。

●関町ローンテニスクラブ（徒歩638m／練馬区上石神井南町）

地域に根差した歴史あるクラブで、落ち着いた環境の中でテニスを満喫できます。健康づくりの一環として通う方も多く、日常にリズムを生み出してくれる人気施設です。

●上井草ゴルフセンター（徒歩722m／練馬区上石神井南町）

仕事帰りや休日に手軽に利用できるゴルフ練習場が身近にあるのも嬉しいポイント。初心者が始めやすい環境が整っているため、新しい趣味としてチャレンジしたい方にもぴったりです。

【文化・教育施設】

子育て世代や、知的好奇心を大切にしたいご家庭にも魅力的な施設が身近に揃っています。

●杉並区立今川図書館（徒歩628m／杉並区今川四丁目）

地域に根差した図書館で、読書や調べ物はもちろん、子ども向けイベントも行われる親しみやすい施設です。落ち着いた時間を過ごしたい時に気軽に利用でき、暮らしの質を高めてくれます。

●杉並区立勤労福祉会館（徒歩1.1km／杉並区桃井四丁目）

地域の交流や学びの場となる多目的施設です。講座やイベントが開催されることも多く、地域のつながりを感じられる場所として幅広い年代に利用されています。

●ちひろ美術館・東京（徒歩1.7km／練馬区下石神井）

絵本画家いわさきちひろの作品を中心に展示する美術館で、親子で訪れやすい柔らかな雰囲気が魅力です。アートに触れる時間は、日々の生活に優しい彩りを加えてくれるでしょう。

【名所・旧跡】

歴史や文化に触れることができるスポットが点在しており、休日の散策が楽しくなるエリアでもあります。

●井の頭恩賜公園（徒歩3.3km／武蔵野市御殿山）

吉祥寺を代表する広大な公園で、四季折々の自然を満喫できます。ボート遊びや散策、カフェ巡りなど、一日中楽しめる名所として多くの人々に愛されています。

●東映アニメーションミュージアム（徒歩4.1km／練馬区東大泉）

日本のアニメ文化を体験できる人気スポット。作品展示や体験型コンテンツもあり、お子さまから大人まで幅広い世代が楽しめます。

●烏山寺町（徒歩5.2km／世田谷区北烏山）

寺院が集まる落ち着いた街並みで、歴史と静寂に包まれた散策が楽しめます。歩くだけで穏やかな気持ちになれる文化的魅力溢れるエリアです。

■生活と文化、自然と利便性が調和する上井草の魅力

これらのスポットが徒歩圏に揃う上井草エリアは、暮らしの中に豊かさを感じられる環境が整っています。緑が身近にある安心感、充実した教育文化施設、アクティブに過ごせるスポーツ環境、休日の楽しみを広げてくれる商業スポットなど、多彩な魅力が日常を彩ります。

住まい選びにおいて、利便性と快適性の両立を求める方にぴったりのロケーションといえるでしょう。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】

1．西武鉄道新宿線「上井草」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：16,296人、直線距離：886m

2．西武鉄道新宿線「上石神井」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：35,356人、直線距離：948m

3．中央本線・総武中央緩行線「西荻窪」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：72,000人、直線距離：1,660m

4．西武鉄道新宿線「井荻」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：15,797人、直線距離：1,780m

5．西武鉄道新宿線「武蔵関」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：25,622人、直線距離：2,145m

6．中央本線・総武中央緩行線「吉祥寺」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：215,750人、直線距離：2,329m

7．京王井の頭線「吉祥寺」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：111,395人、直線距離：2,393m

8．西武鉄道新宿線「下井草」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：19,318人、直線距離：2,496m

9．中央本線・総武中央緩行線「荻窪」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：140,732人、直線距離：2,534m

10．東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：69,822人、直線距離：2,582m

11．京王井の頭線「井の頭公園」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：5,803人、直線距離：2,718m

12．西武鉄道池袋・豊島線「石神井公園」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：65,696人、直線距離：2,889m

13．西武鉄道池袋・豊島線「練馬高野台」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：22,479人、直線距離：2,995m

14．京王井の頭線「三鷹台」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：17,227人、直線距離：3,044m

15．西武鉄道新宿線「東伏見」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：18,710人、直線距離：3,241m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①（杉並-23）

調査基準日：2024/7/1

所在地：杉並区今川四丁目

住居表示：今川４－１７－４

地番：今川四丁目１４０番２

交通：上井草駅まで約1400m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅の中にアパート等もある住宅地域

価格：491,000円/㎡

地積：154㎡

前面道路：南側5.5m 市区町村道

形状：間口1.0%・奥行き1.2%

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■標準地②（杉並-49）

調査基準日：2025/1/1

所在地：杉並区善福寺三丁目

住居表示：善福寺３－１４－１４

地番：善福寺三丁目１２６番３

交通：上石神井駅まで約1200m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

価格：569,000円/㎡

地積：152㎡

前面道路：北東側5.4m 区道

形状：間口1.2%・奥行き1.0%

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地③（杉並-34）

調査基準日：2025/1/1

所在地：杉並区善福寺一丁目

住居表示：善福寺１－２５－１６

地番：善福寺一丁目３０３番１

交通：西荻窪駅まで約1300m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

価格：602,000円/㎡

地積：225㎡

前面道路：北東側4.5m 区道

形状：間口1.0%・奥行き1.5%

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地④（杉並5-19）

調査基準日：2025/1/1

所在地：杉並区善福寺一丁目

住居表示：善福寺１－１５－２２

地番：善福寺一丁目５番外

交通：西荻窪駅まで約1100m

用途区分：近隣商業地域

利用現況：住宅・店舗

周辺状況：高層店舗兼共同住宅、営業所が多い路線商業地域

価格：896,000円/㎡

地積：819㎡

前面道路：北東側25.0m 都道

形状：間口1.2%・奥行き1.0%（台形）

建物構造：SRC

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／300％

法規制：防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

◎【世田谷区・祖師谷】広々43坪超の敷地とEVスタンド装備！「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩14分～穏やかな邸宅街に誕生するゆとりの2SLDK＋P～

■世田谷区祖師谷に誕生した、希少なゆとりと未来の快適性を兼ね備えた新築邸宅

このたびご紹介するのは、都内でも人気の高い「世田谷区」の中でも、特に穏やかで落ち着いた雰囲気が魅力の祖師谷五丁目に誕生する新築一戸建です。本物件は、土地面積が144.86平方メートル（約43.82坪）という、世田谷区内では非常に希少な広さを確保しており、ゆとりのある暮らしを実現します。小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩14分という利便性を誇りながら、良好な住環境が守られたエリアに位置しています。広大な敷地を活かした設計と、未来を見据えた設備が魅力の、ご家族の新しい生活を支える特別な住まいです。

■小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩14分。賑わいと自然が共存する生活圏

物件の所在地は、東京都世田谷区祖師谷5丁目です。最寄りの交通は、小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅まで徒歩14分でアクセスできます。駅周辺には、「ウルトラマン商店街」として有名な活気ある商店街が広がり、スーパーマーケットや飲食店、生活サービス施設が充実しており、毎日の買い物にも大変便利です。小田急線は、新宿や渋谷方面へのアクセスもスムーズであり、都心で働く方々にとっても便利なロケーションです。また、このエリアは、緑豊かな祖師谷公園が近くにあり、都市の利便性と自然の安らぎを同時に享受できる、理想的な環境が整っています。

■43坪超のゆとりある敷地と機能的な2SLDK＋Pの間取り

ご紹介するこの一棟の邸宅は、土地面積144.86平方メートルという広大な敷地面積を誇ります。建物は、木造スレート葺2階建で、建物面積は99.36平方メートル（1階50.20平方メートル・2階49.16平方メートル）です。間取りは「2SLDK＋P」という設計です。この「S（サービスルーム）」は、居室としても利用できるほどの広さや採光を確保していることが多く、書斎や趣味の部屋、あるいは大容量の納戸として、ご家族の多様なニーズに応じて柔軟に活用できる空間です。また、「P（パントリー）」は、キッチン横に設けられることが多く、食品や日用品のストックに非常に便利で、キッチン周りをすっきりと保つのに役立ちます。

■ EVスタンド標準装備のゆったりとした駐車スペース

本物件は、3メートル×7メートルというゆったりとした駐車スペースを確保しています。駐車が苦手な方でも安心して停められる広さであることはもちろん、将来的なカーライフを見据え、環境に配慮した「EVスタンド（電気自動車充電設備）」が標準装備されている点も、大きな魅力です。電気自動車の普及が進む現代において、自宅で手軽に充電できる環境が整っていることは、非常に高い付加価値となります。未来の暮らしに寄り添う設備が、この邸宅には備わっています。

■第一種低層住居専用地域に守られた、静かで質の高い住環境

本物件が建つのは、都市計画法で定められた「第一種低層住居専用地域」です。これは、良好な住環境を保護するために、建物の高さや用途に最も厳しい制限が設けられている地域です。建ぺい率は40パーセント、容積率は80パーセントと低く抑えられており、また「最低敷地面積100平方メートル」という規制も設けられているため、今後もゆとりのある開放的な街並みが守られていくことが期待されます。その他にも、「準防火地域」「第一種高度地区」「法22条区域」「絶対高さ10メートル」など、地域の安全性と景観を保つための規制が厳しく適用されています。

■角地に近い開放感と安心を支える充実したインフラ

本物件は、北東側約4.0メートルの公道と、西側約4.0メートルの私道に接しており、角地に近い開放感と採光の良さが期待できます。インフラ面では、公営水道、公共下水、都市ガス、東京電力といった生活に不可欠な設備が整備されており、快適な生活基盤が整っています。建物は、信頼性の高い木造2階建で、令和7年7月の完成を予定しており、建築確認番号は第KBI-YKH24-10-4636号を取得済みです。完成後のお引渡し時期についてはご相談となります。

■将来の計画性を見据えた地域の特性

本物件のエリアは、「都市計画公園（祖師谷公園）」の計画区域に隣接しており、将来にわたって緑豊かな環境が維持されることが期待されます。また、「世田谷区北部土地区画整理事業計画」がある区域内でもあり、将来的な街並みの整備や利便性の向上が見込まれるなど、資産価値という点でも将来性が期待できる立地です。

■ご家族の未来を育む、祖師谷の特別な邸宅

「新築一戸建全1棟 土地43坪｜世田谷区祖師谷5丁目」は、小田急線徒歩圏という利便性、43坪超の広大な敷地、そしてEVスタンド標準装備という未来志向の設備が融合した価値ある一棟です。世田谷区という恵まれた地で、静かでゆとりのある暮らしを求めるご家族に、自信を持っておすすめできる邸宅です。2SLDK＋Pというフレキシブルな間取りは、ご家族のライフスタイルに合わせて多様な使い方が可能です。この住まいが、ご家族の新しい歴史を刻み、未来への夢を育むステージとなることを願っています。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：144.86㎡

建物面積：99.36㎡（1階50.20㎡・2階49.16㎡）

間取り：2SLDK＋P

■所在地：世田谷区祖師谷5丁目

■交通：小田急線『祖師谷大蔵』駅 徒歩14分

■建物構造：木造スレート葺2階建

■築年月：令和7年7月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北東 約4.0m公道／西 約4.0m私道

■建築確認番号：第KBI-YKH24-10-4636号

■引渡し：相談

■駐車場：有（3m×7mのゆったり駐車スペース、EVスタンド標準装備）

■設備：公営水道・公共下水・都市ガス

■備考：準防火地域、第一種高度地区、最低敷地面積100㎡、法22条区域、絶対高さ10m、都市計画公園（祖師谷公園）、世田谷区北部土地区画整理事業計画有

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・小田急線『祖師ヶ谷大蔵』駅 北口 徒歩1.4km

・小田急線『成城学園前』駅 北口 徒歩2.0km

・小田急バス『祖師谷五丁目北』バス停 徒歩30m

■スーパー・コンビニ等

・サミットストア祖師谷店 徒歩420m

・サミットストア千歳台店 徒歩576m

・セブンイレブン世田谷祖師谷5丁目店 徒歩230m

・ウエルシア世田谷千歳台二丁目店 徒歩514m

・アイセイ薬局千歳台店 徒歩531m

・城南信用金庫祖師谷支店 徒歩616m

・世田谷千歳台郵便局 徒歩497m

■ショッピング施設

・成城コルティ 徒歩2.0km

・Big-A世田谷祖師谷店 徒歩857m

・業務スーパー粕谷店 徒歩1.1km

・コーナンPRO世田谷八幡山店 徒歩2.0km

・島忠ホームズ仙川店 徒歩2.2km

・ノジマホームズ仙川 徒歩2.2km

・洋服の青山世田谷千歳台店 徒歩609m

・西松屋世田谷千歳台店 徒歩906m

・神戸屋レストラン芦花公園店 徒歩974m

・デニーズ成城店 徒歩1.2km

■病院

・さくら内科クリニック 徒歩528m

・小島内科医院 徒歩1.2km

・うえだこどもクリニック 徒歩610m

・千歳台きたのクリニック 徒歩598m

・安藤アイクリニック 徒歩528m

・祖師谷ライフクリニック（耳鼻科） 徒歩634m

・スキンケアクリニックちとせ台 徒歩528m

・まりこデンタルクリニック 徒歩429m

■介護施設

・フェリオ成城 徒歩822m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・泰成幼稚園 徒歩643m

・東覚院千歳幼稚園 徒歩864m

・認定こども園世田谷ベアーズ 徒歩441m

・千歳保育園 徒歩647m

・世田谷つくしんぼ保育園 徒歩744m

・塚戸小学校 徒歩579m

・千歳中学校 徒歩668m

■高校・大学・専門学校等

・総合工科高等学校 徒歩1.1km

・芦花高等学校 徒歩1.2km

・成城学園高等学校 徒歩1.2km

・世田谷福祉専門学校 徒歩1.2km

■公共施設

・世田谷区祖師谷まちづくりセンター 徒歩951m

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター 徒歩998m

・つりがね池公園 徒歩269m

・塚戸公園 徒歩385m

・上祖師谷パンダ公園 徒歩527m

・成城警察署千歳台交番 徒歩744m

・成城消防署千歳出張所 徒歩1.1km

-----------------------------------------------------

世田谷の静けさと文化が日常になる街。心安らぐ自然と、多彩な施設がそばにある暮らしへ。

【地域の名所・スポットを魅力的に紹介】

世田谷区祖師谷エリアは、自然の美しさと文化の深み、そして穏やかな住環境が調和する人気の住宅街として知られています。この地域は、穏やかに心を休める公園から、感性を豊かにする文化施設、便利に暮らしを支えるショッピングスポットまで、多彩な魅力が徒歩圏内にそろう点が大きな特徴です。ここでは、日々の暮らしに自然と彩りが加わるこの街の魅力を、周辺スポットの情報とともに丁寧に紹介します。

■お出かけスポット

祖師谷の暮らしは、まず身近な自然が迎えてくれます。徒歩269mにある『つりがね池公園』は、小さな子どもを連れての遊び場としてはもちろん、季節の移ろいを楽しみながら散歩をするにも最適な環境が整った公園です。地域の人々の憩いの場として親しまれ、静かで落ち着いた雰囲気が魅力です。

さらに足を伸ばすと、約1.6kmに位置する『蘆花恒春園』が広がります。文豪・徳冨蘆花ゆかりの地として知られ、豊かな緑と広々とした園内では、四季折々の自然を存分に感じられます。穏やかな時間を過ごせるこの場所は、忙しい毎日から離れたい時にぴったりのスポットです。

また、日常のお買い物や気分転換に便利な『成城コルティ』が約2.0kmの場所にあります。駅直結という利便性の高さに加え、カフェ、レストラン、アパレル、書店などが揃い、暮らしを豊かに彩る人気の商業施設です。

■趣味・スポーツ施設

健やかな生活を楽しみたい方にとって、このエリアは絶好のロケーションです。まず、徒歩535mという近さに位置する『千歳テニスクラブ』は、気軽にテニスを楽しめるだけでなく、本格的な練習にも最適な環境。休日のリフレッシュにも、日常的な運動習慣づくりにもぴったりです。

『千歳ゴルフセンター』（1.3km）は、天候に左右されずゴルフの練習ができ、初心者から上級者まで幅広い層に利用されています。打ちっぱなしで集中して体を動かす時間は、気分転換にも最適です。

水泳や運動を気軽に楽しみたい方には、『千歳温水プール』（1.5km）が生活圏内にあるのは大きな魅力。季節を問わず利用でき、家族連れや健康志向の方に特に人気です。

■文化・教育施設

周辺には、感性を磨く文化施設も充実しています。『世田谷区立粕谷図書館』（1.3km）は、地域住民が気軽に利用できる知の拠点。静かな空間で読書を楽しんだり、調べ物をしたり、学びの時間を支える身近な存在です。

さらに、『砧区民会館（成城ホール）』（1.8km）は演奏会や講演会、展示など、多彩な文化イベントが開催される地域の文化発信スポット。地域の芸術文化に触れる機会を日常の中で持てるのは、大きな魅力と言えるでしょう。

そして『世田谷文学館』（1.9km）では、世田谷ゆかりの文学者や作品に触れる展示が楽しめます。芸術や文学に興味を持つ方には、特に心惹かれる場所です。

■名所・旧跡

世田谷には歴史を感じる名所も点在しています。『烏山寺町』（3.2km）は、歴史ある寺院が立ち並び、独特の風情を持つ地域として知られます。街歩きをしながら、深い歴史に思いを馳せることができる人気のスポットです。

『岡本公園民家園』（4.3km）では、昔ながらの日本家屋を保存・展示しており、まるでタイムスリップしたかのような感覚を味わえます。日本の伝統的な暮らしにふれることができ、教育的価値も高い施設です。

また、『大場家住宅』（4.5km）は、江戸時代の民家を残す貴重な文化財で、歴史に関心がある方に特におすすめです。

■暮らしを豊かにする充実の周辺環境

このように、祖師谷5丁目周辺には、自然・文化・買い物・レジャーがバランスよく揃っています。毎日の生活を快適にする便利さはもちろん、休日には気分のままに散策やスポーツ、文化体験ができる贅沢な住環境です。穏やかな住み心地と豊かな時間を両立できるこの地域は、幅広い年代の方に魅力的に感じられることでしょう。

自然と文化、便利さが融合した世田谷・祖師谷エリア。この街だからこそ叶う、豊かで心地よい暮らしをぜひ実感してみてください。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】

1 小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 – 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 1,144m

2 小田急小田原線「成城学園前」駅 – 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 1,609m

3 京王線「千歳烏山」駅 – 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 1,717m

4 小田急小田原線「千歳船橋」駅 – 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,663人, 直線距離: 1,739m

5 京王線「芦花公園」駅 – 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 1,929m

6 京王線「八幡山」駅 – 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 2,032m

7 京王線「仙川」駅 – 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 2,185m

8 京王線「上北沢」駅 – 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 2,320m

9 小田急小田原線「喜多見」駅 – 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 2,526m

10 小田急小田原線「経堂」駅 – 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,899人, 直線距離: 2,746m

11 京王線「桜上水」駅 – 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,403人, 直線距離: 2,808m

12 京王線「つつじヶ丘」駅 – 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 2,857m

13 東急世田谷線「松原」駅 – 調査年: 2021年, 乗降客数: 3,113人, 直線距離: 3,322m

14 京王井の頭線「高井戸」駅 – 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 3,442m

15 東急世田谷線「下高井戸」駅 – 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,566人, 直線距離: 3,493m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①（標準地番号 世田谷-42）

調査基準日：2025/1/1

所在地：世田谷区祖師谷5丁目

住居表示：祖師谷5-32-9

交通：祖師ヶ谷大蔵駅より約1200m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

価格：461,000円/㎡

地積：202㎡

前面道路：西 4.0m 区道

形状（間口／奥行き）：1.0／1.2

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■標準地②（標準地番号 世田谷-106）

調査基準日：2025/1/1

所在地：世田谷区祖師谷6丁目

住居表示：祖師谷6-4-24

交通：祖師ヶ谷大蔵駅より約1500m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模一般住宅やアパート等がある住宅地域

価格：427,000円/㎡

地積：190㎡

前面道路：北 4.0m 区道

形状（間口／奥行き）：1.0／1.5

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■標準地③（標準地番号 世田谷-34）

調査基準日：2024/7/1

所在地：世田谷区千歳台2丁目

住居表示：千歳台2-42-5

交通：祖師ヶ谷大蔵駅より約1300m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域

価格：456,000円/㎡

地積：231㎡

前面道路：西 4.0m 市区町村道

形状（間口／奥行き）：1.0／1.2

建物構造：LS

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■標準地④（標準地番号 世田谷-91）

調査基準日：2025/1/1

所在地：世田谷区千歳台5丁目

住居表示：千歳台5-8-3

交通：祖師ヶ谷大蔵駅より約1700m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅とアパートが建ち並ぶ郊外の住宅地域

価格：458,000円/㎡

地積：216㎡

前面道路：南 3.9m 区道

形状（間口／奥行き）：1.0／1.0

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

◎【世田谷区・千歳台】小田急線徒歩17分！「祖師ヶ谷大蔵」利用の利便性×商業地域に建つ「メルディアの家」～上質なデザインと機能性を追求した新築3LDK～

■世田谷区千歳台二丁目に誕生した、デザインと性能にこだわる「メルディアの家」

このたびご紹介するのは、住環境の良さで知られる世田谷区の中でも、利便性の高い千歳台二丁目に誕生する新築一戸建分譲地、「メルディアの家 世田谷区千歳台229②」です。全2棟で構成されるこのプロジェクトは、デザイン性の高さと品質に定評のあるメルディアグループが手掛けています。ご紹介する1号棟は、ゆとりある土地面積と機能的な3LDKの間取りが魅力で、都心へのアクセスと、快適で洗練された住まいをお求めのご家族に最適な選択肢となるでしょう。

■小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩17分。活気ある街を日常に

本物件の所在地は、東京都世田谷区千歳台2丁目です。最寄りの交通は、小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅まで徒歩17分でアクセスできます。祖師ヶ谷大蔵駅周辺は、賑やかなウルトラマン商店街が広がり、日々の生活に活気と彩りを与えてくれます。駅周辺にはスーパーマーケットや飲食店、生活サービス施設が充実しており、毎日の買い物や外食にも便利です。小田急線は、新宿や渋谷方面へのアクセスもスムーズであり、都心で働く方々にとっても便利なロケーションです。また、バス便を利用することで、さらに広範囲へのアクセスも可能となり、日々のフットワークを向上させます。

■商業地域に位置する利便性と、高品質な在来工法の木造2階建

本物件の用途地域は「商業地域」に指定されています。商業地域は、生活利便施設や商業施設が集中するエリアであり、日々の暮らしに必要なものが身近に揃うという利便性の高さが魅力です。建ぺい率は50パーセント、容積率は100パーセントと定められており、敷地面積104.13平方メートル（約31.49坪）、建物面積79.48平方メートル（約24.04坪）の1号棟は、その中で効率的に、かつ快適な空間を確保しています。建物構造は、日本の伝統的な建築技術である在来工法を用いた木造2階建であり、高い耐震性と耐久性を実現しています。完成は2025年12月を予定しており、建築確認番号は第25UDI1W04362号を取得済みです。

■洗練されたデザインと機能性を両立した3LDKの間取り

ご紹介する1号棟は、機能性とデザイン性を両立させた3LDKの間取りです。家族が集まるリビング・ダイニング・キッチン（LDK）は、快適な広さを確保し、家族団らんの時間を大切にできる空間設計となっています。キッチンは、使い勝手の良いシステムキッチンを採用し、料理中の作業効率を高めます。全居室に収納スペースが確保されているほか、収納力が高い設備やスペースが設けられることも多く、生活空間をすっきりと保つ工夫が凝らされています。また、このシリーズは採光や通風にも配慮されており、明るく快適な住空間を提供します。駐車スペースも確保されており、お車をお持ちのご家庭にも便利です。

■安心を支える充実したインフラと地域規制への配慮

本物件は、東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水といった生活に不可欠なインフラが整備されています。特に都市ガス利用は、経済的で環境にも優しいエネルギーであり、快適な暮らしを支えます。また、このエリアは商業地域でありながら、「準防火地域」「高度地区10m」「第1種高度地区」「最低限度高度8m」などの制限が設けられており、良好な街並みと防災性の確保が図られています。さらに、「都市緑地法」「景観法」「宅地造成及び特定盛土等規制法」「地区計画」など、世田谷区ならではの地域のルールに基づき、質の高い住環境が維持されています。この多角的な規制により、利便性の高い商業地域の中でも、住まいとしての安心感が保たれています。

■メルディアの家ならではの品質とデザイン性

「メルディアの家」は、一貫してデザイン性の高い住まいづくりを追求しており、外観デザインから内装の細部に至るまで、洗練されたスタイルが特徴です。また、品質にもこだわり、長期にわたって安心して暮らしていただけるよう、構造や設備にも配慮がなされています。新築ならではの最新の設備仕様が導入される予定であり、家事の負担を軽減する設備や、安全性を高めるセキュリティ設備などが期待されます。引渡し時期についてはご相談となります。

■子育てにも適した生活利便施設と周辺環境

千歳台2丁目周辺は、商業地域としての利便性と、落ち着いた住宅街の雰囲気を併せ持っています。駅前商店街のほかにも、地域密着型のスーパーマーケットやドラッグストアが近くにあり、日々の買い物に困ることはありません。また、医療機関や金融機関なども揃っており、生活利便性は非常に高いです。公園や緑地も生活圏内にあり、子育て世代にとっても、リフレッシュできる環境が整っています。

■ご家族の新しいステージを彩る、千歳台の邸宅

「メルディアの家 世田谷区千歳台229②」の1号棟は、小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩圏という利便性、商業地域ならではの生活のしやすさ、そしてメルディアの家が誇るデザイン性と機能性が融合した価値ある新築一戸建です。世田谷区という恵まれた地で、洗練された快適な暮らしを求めるご家族に、自信を持っておすすめできる邸宅です。この住まいが、ご家族の新しい歴史を刻み、未来への夢を育むステージとなることを願っています。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

●1号棟

価格：成約済

土地面積：104.13㎡（31.49坪）

建物面積：79.48㎡（24.04坪）

間取り：3LDK

■所在地：世田谷区千歳台2丁目

■交通：小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 徒歩17分

■建物構造：木造2階建（在来工法）

■築年月：2025年12月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：商業地域

■接道：西側 約4m 公道

■建築確認番号：第25UDI1W04362号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：準防火地域、高度地区10m、第1種高度地区、最低限度高度8m、都市緑地法、景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、地区計画 

-----------------------------------------------------

～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 北口 徒歩1.3km

・小田急小田原線「千歳船橋」駅 北口 徒歩1.4km

・小田急バス「廻沢」停 徒歩169m

■スーパー・コンビニ等

・サミットストア祖師谷店 徒歩441m

・ウエルシア世田谷千歳台二丁目店 徒歩440m

・アイセイ薬局千歳台店 徒歩457m

・ファミリーマート世田谷廻沢店 徒歩128m

・セブンイレブン世田谷千歳台2丁目店 徒歩395m

・城南信用金庫祖師谷支店 徒歩539m

・ナビパーク千歳台第1 徒歩105m

・タイムズカー千歳台2丁目29 徒歩164m

・三井のカーシェアーズ リパーク千歳台2丁目第3 徒歩506m

■ショッピング施設

・成城コルティ 徒歩2.3km

・Big-A世田谷祖師谷店 徒歩769m

・業務スーパー粕谷店 徒歩997m

・コーナンPRO世田谷八幡山店 徒歩1.7km

・コーナンビーバートザン経堂店 徒歩2.0km

・洋服の青山世田谷千歳台店 徒歩268m

・ユニクロ世田谷千歳台店 徒歩399m

・神戸屋レストラン芦花公園店 徒歩671m

・デニーズ千歳船橋店 徒歩766m

■病院

・世田谷めぐりさわファミリークリニック（内科・小児科・耳鼻咽喉科）徒歩268m

・野崎医院（外科）徒歩384m

・安藤アイクリニック（眼科）徒歩454m

・スキンケアクリニックちとせ台（皮膚科）徒歩454m

・川崎歯科クリニック（歯科）徒歩395m

・有隣病院（消化器科・泌尿器科）徒歩993m

■介護施設

・有隣ホーム（特別養護老人ホーム）徒歩834m

・有隣病院（療養型病院）徒歩993m

・フェリオ成城（有料老人ホーム）徒歩1.1km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・泰成幼稚園 徒歩579m

・東覚院千歳幼稚園 徒歩678m

・春光幼稚園 徒歩975m

・キッズスマイル世田谷千歳台 徒歩271m

・千歳なないろ保育園 徒歩420m

・祖師谷わかば保育園 徒歩548m

・船橋小学校 徒歩687m

・塚戸小学校 徒歩905m

・千歳台小学校 徒歩1.1km

・船橋希望中学校 徒歩1.1km

・千歳中学校 徒歩1.1km

■高校・大学・専門学校等

・大東学園高等学校 徒歩1.1km

・世田谷福祉専門学校 徒歩907m

■公共施設

・世田谷区祖師谷まちづくりセンター 徒歩863m

・世田谷区船橋まちづくりセンター 徒歩1.3km

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター 徒歩1.6km

・希望丘南公園 徒歩283m

・希望丘記念公園 徒歩449m

・希望丘中公園 徒歩703m

・成城警察署 徒歩528m

・成城警察署千歳台交番 徒歩914m

・成城消防署千歳出張所 徒歩914m

-----------------------------------------------------

【暮らしを豊かにする、魅力あふれる世田谷ライフ】

世田谷区千歳台エリアは、穏やかな住宅街でありながら、日々の暮らしを彩るお出かけスポットや文化施設、そして趣味を思いきり楽しめるスポーツ環境が身近にそろう、まさに理想的な住環境といえます。ここでは、家族みんなが安心して過ごせる生活環境と、休日に気軽に足を運びたくなる魅力的なスポットが調和し、心地よい暮らしが自然に育まれていきます。住宅を選ぶ際に重視される「自然」「利便性」「文化性」のすべてがバランスよく整っている点も、この地域ならではの大きな魅力です。

■お出かけスポットで楽しむ、家族との充実した時間

◎希望丘南公園（徒歩283m）

日常の散歩や子どもとの遊び場として親しまれている希望丘南公園は、徒歩わずか数分の距離にあります。緑が多く、季節ごとに自然の変化を感じることができ、朝の散歩や夕方のリフレッシュにも最適な場所です。小さなお子さまがいるご家庭にとっては、近くに気軽に立ち寄れる公園の存在が、暮らしの快適さを大きく広げてくれます。

◎蘆花恒春園（徒歩1.5km）

明治の文豪・徳冨蘆花ゆかりの地として知られる蘆花恒春園は、文化と自然が調和した広大な都立公園です。四季折々の豊かな景観が訪れる人を癒し、ウォーキングやピクニックにも最適。休日にのんびり過ごしたいときに足を運びたくなる、地域を代表する名公園です。

◎成城コルティ（徒歩2.3km）

ショッピングはもちろん、グルメやサービス店舗まで幅広く揃う成城コルティ。駅直結の便利な商業施設で、買い物ついでに立ち寄れる点も魅力です。いつもの生活に少しの華やかさを添えてくれる場所として、幅広い世代に支持されています。

■趣味や健康を支えるスポーツ環境の充実

◎千歳テニスクラブ（徒歩461m）

自宅から歩いてすぐの距離でテニスを楽しめる環境があるのは、スポーツ好きの方にとって大きな魅力。健康維持はもちろん、仲間づくりや気分転換にも最適なスポーツを、日常の生活圏内で継続できます。

◎千歳ゴルフセンター（徒歩685m）

仕事や家事の合間にも立ち寄りやすい距離に位置し、気軽にスイング調整や練習ができるスポットです。初心者から上級者まで幅広く利用され、ストレス発散にも最適な施設として人気があります。

◎千歳温水プール（徒歩1.2km）

季節を問わず利用できる温水プールが近いのは、健康志向の方や家族連れにとって魅力的なポイント。泳ぐだけでなく、リラックスした時間を過ごす場所としても活用できます。

■文化や芸術にふれる、豊かな学びの時間

◎世田谷区立希望丘図書室（徒歩1.4km）

読書好きにはうれしい図書室が徒歩圏内に備わり、静かな時間を過ごしたい日や学習環境としても最適です。地域の子どもたちの学びを支える施設としても重要な存在です。

◎砧区民会館（成城ホール）（徒歩2.1km）

コンサートや舞台公演など、さまざまな文化イベントが開催される成城ホールは、地域文化の発信拠点として親しまれています。良質な音楽や演劇に気軽に触れることができ、暮らしに豊かな刺激を与えてくれます。

◎世田谷文学館（徒歩2.1km）

個性的な企画展や文学展示が楽しめる世田谷文学館は、感性を磨く場所としてとても魅力的。大人だけでなく子どもも楽しめる催しが多く、親子のお出かけスポットとしても人気です。

■世田谷の歴史を感じられる名所・旧跡

◎烏山寺町（約3.6km）

寺院が並ぶ歴史的な街並みは、散策するだけで心が落ち着く癒しのスポット。趣ある風景は、都会の中でふと時間を忘れさせてくれます。

◎岡本公園民家園（約4.1km）

江戸時代の民家が移築・保存されている施設で、昔ながらの暮らしを体感できる貴重なスポットです。家族で歴史に触れる時間を楽しめる点も大きな魅力です。

◎大場家住宅（約3.9km）

世田谷区指定有形文化財として知られる大場家住宅は、伝統建築を間近で見ることができる歴史ある場所です。文化の深さと街の歴史を感じられる貴重なスポットです。

■暮らすほどに愛着が深まる、千歳台の魅力

世田谷区千歳台エリアは、自然の潤いと都市の利便性が調和した、住む人の暮らしを大切にしてくれる街です。お出かけスポットや文化施設が身近にそろい、休日がいっそう豊かになる環境は、家族の時間を大切にしたい方にも最適です。日々の暮らしに安心と楽しさを与えてくれるスポットが充実しているからこそ、この街での暮らしはより豊かで温かいものになっていくでしょう。今も未来も快適に過ごせる住環境を求める方に、強くおすすめしたいエリアです。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 975m

2. 小田急小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,663人, 直線距離: 1,185m

3. 小田急小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 1,777m

4. 京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 2,043m

5. 京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 2,074m

6. 京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 2,115m

7. 京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 2,150m

8. 小田急小田原線「経堂」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,899人, 直線距離: 2,205m

9. 京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,403人, 直線距離: 2,500m

10. 京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 2,733m

11. 小田急小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 2,819m

12. 東急世田谷線「松原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 3,113人, 直線距離: 2,853m

13. 東急世田谷線「宮の坂」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 4,002人, 直線距離: 3,007m

14. 東急世田谷線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,566人, 直線距離: 3,094m

15. 京王線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,732人, 直線距離: 3,115m

-----------------------------------------------------

～近隣公示地価・基準地価～

【① 世田谷区千歳台二丁目】

●標準地番号：世田谷-34（調査基準日 2024/7/1）

■住居表示：千歳台2-42-5

■所在地：東京都世田谷区千歳台二丁目854番6

■交通：祖師ヶ谷大蔵駅 距離1300m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域

■価格：456,000円/㎡

■地積：231㎡

■前面道路：西側 4.0m 市区町村道

■形状：間口1.0％・奥行き1.2％

■建物構造：LS

■設備：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

【② 世田谷区千歳台五丁目】

●標準地番号：世田谷-91（調査基準日 2025/1/1）

■住居表示：千歳台5-8-3

■所在地：東京都世田谷区千歳台五丁目517番5

■交通：祖師ヶ谷大蔵駅 距離1700m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：一般住宅とアパートが建ち並ぶ郊外の住宅地域

■価格：458,000円/㎡

■地積：216㎡

■前面道路：南側 3.9m 区道

■形状：間口1.0％・奥行き1.0％

■建物構造：W

■設備：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域

【③ 世田谷区祖師谷五丁目】

●標準地番号：世田谷-42（調査基準日 2025/1/1）

■住居表示：祖師谷5-32-9

■所在地：東京都世田谷区祖師谷五丁目583番63

■交通：祖師ヶ谷大蔵駅 距離1200m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

■価格：461,000円/㎡

■地積：202㎡

■前面道路：西側 4.0m 区道

■形状：間口1.0％・奥行き1.2％

■建物構造：W

■設備：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

【④ 世田谷区祖師谷六丁目】

●標準地番号：世田谷-106（調査基準日 2025/1/1）

■住居表示：祖師谷6-4-24

■所在地：東京都世田谷区祖師谷六丁目713番14

■交通：祖師ヶ谷大蔵駅 距離1500m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：中小規模一般住宅、アパート等がある住宅地域

■価格：427,000円/㎡

■地積：190㎡

■前面道路：北側 4.0m 区道

■形状：間口1.0％・奥行き1.5％

■建物構造：W

■設備：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【静けさとゆとり、家族の未来を育む「安らぎの邸宅」― ミラスモ世田谷区上祖師谷3丁目 新築一戸建て 1号棟】

このたびご紹介するのは、世田谷区上祖師谷に誕生する新築一戸建て、ミラスモシリーズ上祖師谷 1号棟。住まいとしてのゆとり、交通と生活のバランス、そして世田谷らしい落ち着きある街並み。すべてを兼ね備えた、この家には「家族がこれからを安心して育んでいく」ための理想的な条件が整っています。以下、その魅力を住まい手の目線でじっくり描いてみました。

■ 穏やかで落ち着いた街、上祖師谷――自然と暮らしの両立

この住宅地がある上祖師谷は、世田谷区北西部に位置し、かつて農地の面影を残す、どこか懐かしさを覚える静かな住宅街です。交通量のある幹線道路のすぐそばでありながら、まとまった緑地や農園、小さな公園も点在。住宅の多くは低層の2階建てで構成されており、空にゆとりを感じる道沿いや穏やかな住環境が保たれています。

上祖師谷は低層住宅地として、建ぺい率や容積率の制限が厳しく守られてきた地域。結果として、ゆったりとした敷地の住まいが多く、「窮屈さ」を感じさせない街並みが保たれています。 そこに新しく登場するこの邸宅は、背景としての落ち着きある街との調和も抜群。静かな住宅地でありながら、都心とのアクセスや生活利便性とのバランスも保たれているのが、このエリアの大きな魅力です。

■ 交通と生活利便 ― 駅と商店街、公園、毎日がちょうどいいバランス

この物件の最寄りは千歳烏山駅（京王線）で、徒歩で約20分。少し歩く距離ではありますが、その分、帰宅時には静かな住宅街と緑の多い街並みが出迎えてくれます。

千歳烏山駅周辺は、毎日の買い物や外食、子育てのための施設などが整った暮らしやすいエリア。駅前にはスーパーマーケットや商店街が賑わいを見せ、暮らしに必要なものを手軽にそろえることができます。 さらに、かつて農地だった武蔵野の面影を残すこのエリアでは、地域農園や都会では珍しい自然との距離感なども楽しめ、子どもと自然に触れ合う時間や、四季の移ろいを感じる暮らしも描けます。

また、地域全体として治安や住環境の安定性が評価されており、落ち着いた住宅街の雰囲気と、地域コミュニティの安心感がある点も見逃せません。

■ 住まいとしての“余裕”と“ゆとり” ― 142㎡の土地に106㎡超の建物、広がる5LDKの空間

この邸宅の最大の魅力は、やはりその「余裕ある敷地と居住空間」にあります。土地面積は約142.5㎡、建物面積は約106.5㎡。都内としてはゆとりある広さが確保され、家族4人〜5人で過ごすには十分すぎるゆとりです。間取りは5LDK。リビングとダイニングを中心に、個室が複数あり、子ども部屋、書斎、収納、ゲストルームなど、ライフスタイルに応じた多彩な使い分けが可能です。

構造は木造2階建て、スレート葺。耐久性・住環境の快適さに配慮され、床や窓、断熱・換気、システムキッチン、浴室乾燥、TVモニターインターホンなど、現代の住まいに求められる標準的な設備がしっかり整備されています。サイディング貼りの外装や、安心のベタ基礎構造など、安心して長く住み続けられる住まいといえるでしょう。

駐車スペースも確保されており、車を使った移動や休日のお出かけにも柔軟に対応可能。都心へのアクセスも、商店街での買い物も、自然との触れ合いも、そしてプライベートな生活空間――すべてをバランス良く叶えることができる住まいです。

■ こんな暮らしを実現できる ― ファミリー世帯にぴったりな、「安心」と「ゆとり」の住まい

この物件は、以下のようなライフスタイルを求める人にこそ向いています。

たとえば、子どもが成長して個室を必要とするファミリー。5LDKという間取りは、子ども部屋を分けつつ、親の寝室、勉強部屋、趣味の部屋など、それぞれのスペースを確保するのにちょうどよい構成です。また、リビングを中心に家族が自然と集まる空間を作りながら、個室のプライバシーも守る設計は、「家族それぞれが快適に暮らす」ことを可能にします。

勤務地まで京王線でのアクセスが必要な人にとっても、千歳烏山駅まで無理なく徒歩圏。駅と住宅地の間にある閑静な街並みは、朝の慌ただしさや帰宅の疲れをやさしく包み込んでくれます。

さらに、週末には近隣の公園や農園を訪れたり、商店街やスーパーで買い物を楽しんだり、ゆったりとした暮らしを味わうこともできます。都市の便利さと、どこか懐かしい郊外の落ち着きを兼ね備えた、この物件ならではの“バランスのよさ”です。

■ 最後に ― 「今も、これからも」安心して暮らせる住まい

東京の中でも、自然や落ち着き、ゆとりのある住宅街が残るエリア――それが上祖師谷。そして、そこに建つこの新築一戸建ては、家族の今を包み、将来も見据えた住まい。広さ、間取り、設備、環境、アクセス――どれをとっても「ちょうどよく」、バランスのとれた理想の住処と言えるでしょう。

もしあなたが、家族との時間を大切にし、子どもの成長やライフスタイルの変化にも対応できる住まいを探しているなら、このミラスモ上祖師谷 1号棟は、その願いに応えてくれるはずです。ぜひ、一度その空間を体感してみてください。きっとここで、新しい暮らしが心地よく始まることでしょう。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

【1号棟】

価格：成約済

土地面積：142.51㎡（43.15坪）

建物面積：106.51㎡（32.21坪）

間取り：5LDK

■所在地：世田谷区上祖師谷３丁目

■交通：京王線『千歳烏山』駅 徒歩20分／小田急バス『祖師谷・谷戸橋』停 バス6分

■建物構造：木造サイディング貼・スレート葺2階建

■築年月：2026年3月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域（第一種高度地区・法22条区域）

■接道：東側 約4.5m私道（42条1項5号）

■建築確認番号：第25UDI1S 02001号

■引渡し：相談

■駐車場：有（区画図により駐車スペース確保）

■設備：都市ガス・公営水道・公共下水・電気／全室ペアガラス／24時間換気／浴室乾燥機／TVモニター付きインターホン／システムキッチン／アルミ樹脂複合サッシ／ベタ基礎／トイレ2カ所／階段足元灯／ハンドシャワー付洗面台 ほか

■備考：地盤サポートシステム（20年）対象／シロアリ保証5年／フラット35利用時は適合証明取得費用が必要／図面と現況が異なる場合は現況優先／カーテンレール・網戸・照明・TVアンテナ等はオプション

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王線「千歳烏山」駅 西口（南口） 徒歩1.6km

・小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 北口 徒歩1.9km

・小田急バス「上祖パンダ公園南」 徒歩391m

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン世田谷榎店 徒歩381m

・さくら薬局えのき店 徒歩501m

■金融機関・郵便局

・世田谷上祖師谷二郵便局 徒歩589m

■コインパーキング・カーシェア

・名鉄協商パーキング世田谷上祖師谷第2 徒歩236m

・三井のリパーク上祖師谷3丁目 徒歩447m

・ニコニコレンタカー祖師谷公園店 徒歩544m

・タイムズカーオークヒル 徒歩594m

■ショッピング施設

・成城コルティ 徒歩2.0km

・フレンテ仙川 徒歩2.2km

・業務スーパー粕谷店 徒歩1.2km

・Big-A世田谷祖師谷店 徒歩1.3km

・島忠ホームズ仙川店 徒歩1.8km

・コーナンPRO世田谷八幡山店 徒歩2.2km

・ノジマホームズ仙川 徒歩1.8km

・洋服の青山世田谷千歳台店 徒歩1.1km

・西松屋世田谷千歳台店 徒歩1.3km

・デニーズ成城店 徒歩974m

・バーミヤン世田谷上祖師谷店 徒歩1.2km

■病院

・大賀内科クリニック（内科・小児科） 徒歩790m

・田村クリニック（消化器科） 徒歩972m

・千歳台きたのクリニック（外科） 徒歩945m

・安藤アイクリニック（眼科） 徒歩991m

・なでしこ耳鼻咽喉科 徒歩935m

・うつみクリニック（皮膚科） 徒歩860m

・えのき歯科クリニック 徒歩381m

■介護施設

・特別養護老人ホーム 東京敬寿園 徒歩1.1km

・有料老人ホーム グランダ成城の杜 徒歩889m

■幼稚園・保育園・小中学校

・泰成幼稚園 徒歩1.1km

・東覚院千歳幼稚園 徒歩1.3km

・祖師谷保育園 徒歩342m

・世田谷つくしんぼ保育園 徒歩402m

・ChaChaChildren Soshigayakoen 徒歩412m

・塚戸小学校 徒歩701m

・千歳小学校 徒歩738m

・千歳中学校 徒歩689m

■高校・大学・専門学校等

・芦花高等学校 徒歩858m

・総合工科高等学校 徒歩861m

・至誠会看護専門学校 徒歩1.3km

■公共施設

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター 徒歩518m

・世田谷区祖師谷まちづくりセンター 徒歩1.4km

・世田谷区烏山出張所 徒歩1.7km

・上祖師谷パンダ公園 徒歩127m

・祖師谷公園 徒歩450m

・つりがね池公園 徒歩596m

・成城警察署千歳台交番 徒歩1.1km

-----------------------------------------------------

【家族で楽しむ街、上祖師谷。日常に彩りを添える魅力的なスポットが揃う住環境】

この街に住む魅力を一言で表すなら、「日常の中に楽しみが詰まっている」ということです。穏やかな住環境でありながら、緑豊かな公園、歴史ある名所、子どもから大人まで楽しめる文化施設まで、多彩なスポットがバランスよく揃う上祖師谷エリア。この地域に暮らすことで、日々の外出がちょっと特別な時間に変わっていきます。ここでは、周辺の名所やスポットを詳しくご紹介しながら、実際にこの街で生活するイメージが自然と湧いてくるように、魅力を丁寧にお伝えします。

■お出かけスポット

まずご紹介したいのが、生活圏内にある身近なお出かけスポットです。

●上祖師谷パンダ公園（徒歩127m）

子どもたちに大人気の公園で、可愛いパンダの遊具が特徴的な、地域住民の憩いの場として親しまれています。自宅から徒歩わずかの距離にあり、天気の良い日には気軽に遊びに行ける点が魅力です。小さなお子様の外遊びにも最適で、安全性の高さでも知られています。

●蘆花恒春園（徒歩1.7km）

世田谷区粕谷に広がる緑豊かな都立公園で、文豪・徳冨蘆花ゆかりの地としても有名です。広い芝生広場、季節の草花を楽しめる散策路、歴史的建造物が並ぶ風情ある景観が魅力で、週末のリフレッシュに最適です。

●成城コルティ（徒歩2.0km）

成城学園前駅直結のショッピング施設で、飲食店やファッション、生活雑貨などが揃い、幅広い世代に利用されています。屋上庭園や開放的な空間があり、日々の買い物はもちろん、気分転換にも立ち寄りたいスポットです。

■趣味・スポーツ施設

スポーツやアクティブな趣味を楽しめる施設が充実しているのも、このエリアの特徴です。

●千歳テニスクラブ（徒歩999m）

初心者から上級者まで利用しやすいテニスクラブで、レッスンも充実。休日に軽い運動を楽しみたい方にぴったりの施設です。

●成城ゴルフクラブ（徒歩1.5km）

歴史あるゴルフクラブで、落ち着いた環境の中で練習に集中できます。ゴルフ好きの方はもちろん、これから始めたい方にとっても魅力的なロケーションです。

●千歳温水プール（徒歩1.8km）

季節を問わず利用できる温水プールで、子どもから大人まで楽しめる人気スポット。健康維持やリフレッシュに最適で、気軽に通える距離も魅力です。

■文化・教育施設

文化的な施設が身近に揃うことで、生活の幅がぐっと広がります。

●世田谷区立粕谷図書館（徒歩1.3km）

落ち着いた空間で読書や調べ物ができ、子ども向けスペースも充実。地域住民にとって使い勝手の良い図書館です。

●世田谷文学館（徒歩1.9km）

文学に関する企画展や講演会が開催され、文化的な時間を過ごせるスポット。建物の佇まいも美しく、ゆったりとした時間を過ごすことができます。

●砧区民会館（成城ホール）（徒歩1.8km）

コンサートやイベントなど多彩な催しが行われ、地域の文化活動の中心的施設。気軽に芸術に触れられる魅力的な場所です。

■名所・旧跡

歴史を感じる名所が点在しているのも、この地域ならではの魅力です。

●烏山寺町（徒歩2.9km）

美しい寺院が並ぶ歴史あるエリアで、ゆったりとした時間が流れる散歩道として人気です。四季折々の表情を楽しめるのも魅力です。

●岡本公園民家園（徒歩4.6km）

昔ながらの民家が移築・保存されており、日本の伝統的な暮らしを体感できるスポットとして知られています。家族のお出かけにもぴったりです。

●大場家住宅（徒歩4.9km）

江戸時代からの歴史を持つ貴重な建物で、地域の文化や歴史を知る上で見逃せないスポットです。

◎上祖師谷エリアの魅力

緑豊かな公園、歴史と文化に触れられる施設、日々の暮らしに便利な商業施設がバランスよく揃うこの街。徒歩圏内に多彩なスポットが揃うことで、生活の選択肢が広がり、毎日が充実した時間へと変わっていきます。家族で過ごす休日、仕事帰りの息抜き、子どもたちの学びの場としても、このエリアは大きな魅力を持っています。

ここに住むことは、豊かな日常を手に入れること。その暮らしやすさを、ぜひ実際に足を運んで体感してみてください。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】

京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 1,443m

小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 1,460m

小田急小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 1,703m

京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 1,782m

京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 1,787m

京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 2,012m

小田急小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,663人, 直線距離: 2,132m

京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 2,417m

小田急小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 2,478m

京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 2,489m

京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,403人, 直線距離: 2,987m

小田急小田原線「経堂」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,899人, 直線距離: 3,106m

京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 3,235m

井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,214人, 直線距離: 3,340m

井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 3,341m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

◎① 標準地番号 世田谷-106（調査基準日 2025/1/1）

■住居表示：世田谷区祖師谷６－４－２４

■所在並びに地番：世田谷区祖師谷６丁目７１３番１４

■交通施設・距離：祖師ヶ谷大蔵駅 1500m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中小規模の一般住宅、アパート等がある住宅地域

■価格：427,000円/㎡

■地積：190㎡

■前面道路：北 4.0m 区道

■形状：間口1.0・奥行き1.5

■建物構造：W

■給排水状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

◎② 標準地番号 世田谷-33（調査基準日 2024/7/1）

■住居表示：世田谷区上祖師谷４－１７－５

■所在並びに地番：世田谷区上祖師谷四丁目１２１０番１０外

■交通施設・距離：仙川駅 1400m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中規模の一般住宅が多い住宅地域

■価格：455,000円/㎡

■地積：173㎡

■前面道路：南西 4.0m 市区町村道

■形状：間口1.0・奥行き1.5

■建物構造：W

■給排水状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

◎③ 標準地番号 世田谷-42（調査基準日 2025/1/1）

■住居表示：世田谷区祖師谷５－３２－９

■所在並びに地番：世田谷区祖師谷５丁目５８３番６３

■交通施設・距離：祖師ヶ谷大蔵駅 1200m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

■価格：461,000円/㎡

■地積：202㎡

■前面道路：西 4.0m 区道

■形状：間口1.0・奥行き1.2

■建物構造：W

■給排水状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

◎④ 標準地番号 世田谷-30（調査基準日 2024/7/1）

■住居表示：世田谷区成城９－９－８

■所在並びに地番：世田谷区成城九丁目９１３番８

■交通施設・距離：成城学園前駅 1400m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中小規模の戸建住宅の多い標準住宅地域

■価格：520,000円/㎡

■地積：125㎡

■前面道路：西 4.0m 市区町村道

■形状：間口1.0・奥行き2.5

■建物構造：W

■給排水状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【“静けさと安心を日常に” 杉並区宮前に誕生する、落ち着きの新しいわが家 ― ミラスモ宮前 1号棟】  

都心への利便と静かな住宅地としての住みやすさ、その両方をかなえる理想の街、杉並区宮前。今、そのエリアに「ミラスモ杉並区宮前 1号棟」という新築一戸建てが登場します。この家は、駅からの適度な距離、コンパクトながら用途を見据えた間取り、住宅地らしい落ち着き――そして暮らしの質を支える安心の仕様すべてを備えた一邸。ここでは、この住まいがあなたにどんな暮らしをもたらすか、暮らす人の目線で丁寧に描いてみます。

■ 杉並・宮前エリア ― 緑と静けさ、アクセスのバランスが光る街  

この物件の最寄り駅は、"高井戸駅"（京王井の頭線）。また少し歩けば、"富士見ヶ丘駅"も利用可能。どちらの駅周辺も、都心へのアクセスが良好でありながら、住宅街としての落ち着きと静穏な環境が評価されています。   

富士見ヶ丘駅周辺は、犯罪発生率が杉並区平均より低く、安全性の高さからファミリーや女性の一人暮らしにも人気がある住環境。渋谷・吉祥寺方面へのアクセスも良く、通勤やお出かけにも便利です。   

また、高井戸駅周辺は緑や公園、神田川沿いや緑地が身近で、自然と調和した暮らしを望む人に適しています。スーパーや日常の買い物施設も整っており、生活利便と落ち着きがバランスよく両立された地域です。   

こうした街の雰囲気は、「都心アクセスもほしい」「でも騒がしい都会の喧騒は苦手」という人にとって理想的。宮前は、まさにそんな人にふさわしい住環境が整った地域だといえます。  

■ ミラスモ宮前 1号棟 ― コンパクトな間取りに詰まった住みやすさと余裕  

この新築一戸建ての土地面積は約74.91㎡。都心近くでこのサイズの土地は、コンパクトながらも“住まいやすさ”を確保するうえでバランスが良いといえます。建物面積は約74.52㎡、間取りは2LDK＋S。木造サイディング貼り、スレート葺きの2階建て構造です。駐車場付きで、都市ガス・公営水道・公共下水・電気といった基本インフラも整っており、住みはじめから安心できる住まいとなっています。  

この住まいの魅力のひとつは、「コンパクト × 柔軟性」。2LDK のベースに加えて “S（納戸などに使える部屋）” があることで、収納、書斎、趣味の部屋、子どもの部屋など、必要に応じて空間を有効活用できます。都心近くで暮らす若い夫婦、シングルやDINKs、あるいは将来を見据える人にとって、無駄を省きつつ柔軟に暮らせる設計です。  

また、用途地域が第一種低層住居専用地域であることで、周辺は同じような静かな戸建て住宅が立ち並ぶ住宅街。過密や過度な商業開発の心配も少なく、落ち着いた街の雰囲気と住環境が守られています。これにより、窓から静かな景色や緑が望める可能性も高く、日々の暮らしに安らぎと落ち着きをもたらします。  

■ こんな暮らしができる ― 通勤、生活、将来設計を見据えたリアルな生活シーン  

もしあなたがこの住まいに住んだら――。  

平日は高井戸駅から都心へ通勤。帰りが遅くなっても、静かな住宅街に戻れば安心感があり、夜は風の音や近隣の安心感に包まれながら眠れる。休日は、近くの緑道や公園で散歩やジョギング、自然に触れる時間。天気のよい日には窓を開けて、外の空気と穏やかな静けさを部屋に取り込む。  

家の中では、S（納戸）をワークスペースや趣味の部屋として活用。リビングでくつろぎつつ、プライベートな空間で集中したり、ものを整理したり。将来子どもができたら、部屋を用途に応じて区切ったり、収納を工夫したり、といった柔軟な対応が可能。  

また、駅から徒歩圏でありながら、過度な喧騒がなく、治安や環境が落ち着いているため、女性ひとりでも、子育て世帯でも安心して暮らせます。緑と静けさの中で、自分や家族のペースを大切にする生活ができるのは、このエリアならではの大きな魅力です。  

■ なぜこの家が選ばれるのか ― 都心アクセスと住宅地の落ち着き、両方のバランス  

東京都心へのアクセス、駅や路線の利便性──それは多くの人が住宅選びで重視するポイントです。一方で、騒がしさや人口密集、住宅の窮屈さ、将来への不安――それらも重要な判断材料になります。多くの場合、このふたつは相反しやすく、どちらかをあきらめなければならないこともあります。  

しかし、この「ミラスモ宮前 1号棟」は、その相反する条件をバランスよく満たしています。駅へのアクセスも確保しつつ、住環境としての静けさ、街の落ち着き、将来の安心――それらすべてを無理なく手にできる住まい。それは、ただの住まいではなく、“暮らしの舞台”となる可能性を秘めています。  

都心で働き、家では静けさと安心を。自然や緑、公園に恵まれ、将来を見据えて住み続けられる。そんな暮らしを望む人に、この住まいはきっと応えてくれるはずです。  

■ あなたの未来を、この家で ― 新しい暮らしの始まりに向けて  

もしあなたが、通勤・アクセスは大切にしながらも、住まいや街の“静けさ”“安心”“将来性”を重視するなら。この杉並区宮前の新築一戸建ては、魅力的な選択肢となるでしょう。  

この家で迎える朝、過ごす夜、休日のひととき。家族や自分と向き合う時間。都会の便利さだけじゃなく、住まう喜び、暮らす豊かさ――それらを感じられる家。ぜひ、あなたの新しい暮らしの候補に加えてみてください。  

――もしよければ、この物件にあわせた「ライフスタイル提案」や「近隣の環境・施設紹介」もあわせて作成いたします。よろしければお知らせください。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：74.91㎡

建物面積：74.52㎡

間取り：2LDK＋S

■所在地：杉並区宮前2丁目

■交通：京王井の頭線 高井戸駅 徒歩13分／富士見ヶ丘駅 徒歩15分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺2階建て

■築年月：2026年1月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北西側約4m私道（42条2項）

■建築確認番号：第25UDI1T建01518号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス、公営水道、公共下水、電気

■備考：第一種高度地区、準防火地域、太陽光設置義務有、地盤保証20年、シロアリ保証5年、フラット35利用時は適合証明取得費用要、図面と現況が異なる場合は現況優先、各種設備はオプションの場合あり

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

●最寄駅 京王井の頭線「高井戸」駅 徒歩971m

●利用駅 京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 徒歩1.3km

●バス停 関東バス「宮前一丁目」停 徒歩100m

■スーパー・コンビニ等

●西友 高井戸東店 徒歩438m

●ローソン 杉並宮前一丁目店 徒歩364m

●ミニストップ 高井戸東3丁目店 徒歩540m

●スギ薬局 高井戸店 徒歩215m

●東京三協信用金庫 高井戸支店 徒歩494m

●タイムズ宮前第3 徒歩86m

●公社駐車場 高井戸北 徒歩250m

●タイムズカー（宮前第3・杉並宮前月極） 徒歩86m・145m

■ショッピング施設

●京王リトナード高井戸 徒歩1.1km

●ルミネ荻窪店 徒歩2.0km

●LUMINE荻窪 徒歩2.0km

●ドン・キホーテ 荻窪駅前店 徒歩2.1km

●コジマ×ビックカメラ 高井戸東店 徒歩937m

●ノジマ 荻窪駅前店 徒歩2.0km

●ファッションセンターしまむら宮前店 徒歩176m

●華屋与兵衛 杉並高井戸東店 徒歩419m

●すし銚子丸 杉並宮前店 徒歩447m

■病院

●中島医院（内科・消化器科・小児科） 徒歩518m

●ファミリークリニック高井戸（外科・皮膚科） 徒歩578m

●高井戸わたなべ眼科 徒歩692m

●ふじみ耳鼻咽喉科 徒歩1.2km

●明日香医院（産婦人科） 徒歩831m

●宮前ふじもと腎・泌尿器科クリニック 徒歩677m

●TAKUMIデンタルクリニック 徒歩304m

■介護施設

●アリア杉並宮前 徒歩159m

●特別養護老人ホーム 山河 徒歩629m

■幼稚園・保育園・小中学区等

●高井戸西子供園 徒歩657m

●杉並日の出幼稚園 徒歩900m

●富士幼稚園 徒歩1.1km

●宮前保育園 徒歩474m

●宮前おおぞら保育園 徒歩577m

●ゆめの樹保育園おぎくぼ 徒歩666m

●西田小学校 徒歩848m

●荻窪小学校 徒歩873m

●高井戸小学校 徒歩1.1km

●宮前中学校 徒歩710m

●松溪中学校 徒歩1.2km

■高校・大学・専門学校等

●西高等学校 徒歩1.3km

●東京ゴルフ専門学校 徒歩692m

■公共施設

●杉並区高井戸区民事務所 徒歩1.1km

●杉並区荻窪地域区民センター 徒歩1.1km

●杉並区西荻区民事務所 徒歩2.0km

●まてば緑地 徒歩265m

●宮下公園 徒歩320m

●高井戸西公園 徒歩427m

●高井戸警察署 徒歩494m

●杉並消防署 高井戸出張所 徒歩840m

-----------------------------------------------------

【心地よい暮らしを育む街の魅力を楽しむ。日常がより豊かになる周辺スポットのご紹介】

住まい選びの大きな決め手となるのは、家そのものだけでなく、暮らしを包み込む街の環境です。買い物のしやすさや自然との触れ合い、家族で楽しめるお出かけ先、小さなお子さまの学びを支える施設、健康的な毎日を叶えるスポーツ環境、そしてその街ならではの歴史や文化に触れられる名所など、生活圏にある魅力は日々の満足度に大きく影響します。このエリアには、徒歩圏内に豊かな施設やスポットが点在しており、幅広いライフスタイルを受け止めてくれる包容力があります。ここでは、その中でも厳選した魅力的なスポットを、カテゴリごとにわかりやすくご紹介します。

■お出かけスポット

●宮下公園（徒歩320m）

自然の美しさと開放感が心地よい公園で、散歩や子どもたちの遊び場として日常的に利用しやすい距離に位置します。緑に囲まれた静かな環境は、忙しい合間のリフレッシュに最適です。

●高井戸天然温泉 美しの湯（徒歩845m）

都内でも人気の高い天然温泉施設で、仕事帰りや休日の癒しスポットとして幅広い年齢層に支持されています。大浴場や露天風呂、サウナなど充実した設備が整い、心身ともにリラックスできる贅沢な時間を過ごすことができます。

●京王リトナード高井戸（徒歩1.1km）

駅直結型の商業施設で、スーパーや飲食店、生活用品の店舗が揃い、日々の買い物はもちろん、外食やちょっとした買い足しにも便利です。生活動線に無理がなく、忙しいご家庭の強い味方となる商業施設です。

■趣味・スポーツ施設

●武蔵野テニスシティー（徒歩554m）

テニス愛好者に人気の施設で、屋外・屋内のコートを備え、レベルに合わせたレッスンも充実しています。体を動かす習慣をつくりたい方にも最適なスポットです。

●杉並区大宮前体育館（徒歩996m）

地域のスポーツ拠点として、バスケットボールやバレーボール、卓球など多彩な運動が楽しめます。地域のイベントも多く、暮らしの中で自然にコミュニティが広がる場所となっています。

●高井戸地域区民センター体育室（徒歩968m）

ヨガやダンス、軽運動など多目的に利用できる体育室を備え、幅広い年代が参加しやすいプログラムが揃っています。健康的な生活リズムを整えたい方に嬉しい環境です。

■文化・教育施設

●杉並区立南荻窪図書館（徒歩609m）

落ち着いた環境で読書や調べ物ができる図書館は、子どもから大人まで利用しやすい地域の文化スポットです。学習スペースもあり、静かに集中したい時にも便利です。

●杉並公会堂（約2.1km）

音楽イベントや講演会など多彩な催しが行われる文化施設で、芸術に触れられる特別な時間を提供してくれます。クラシック音楽ファンにも人気が高いホールです。

●杉並区立郷土博物館分館（約2.5km）

地域の歴史や文化を学べる博物館で、子どもたちの学習に役立つ資料や展示が充実しています。地元愛を育むきっかけとなる貴重なスポットです。

■名所・旧跡

●烏山寺町（約3.0km）

多くの寺院が立ち並ぶ歴史的エリアで、静かな時間が流れる特別な空間です。散策するだけでも心が落ち着き、季節ごとの風情を楽しむことができます。

●井の頭恩賜公園（約4.3km）

都内屈指の広大な公園で、ボート池や動物園、美しい自然が広がる人気スポットです。週末の家族時間やデート、お散歩にもぴったりの場所です。

●大場家住宅（約7.5km）

江戸時代の建築様式を残した貴重な文化財で、日本の伝統を感じられる歴史スポットです。文化に触れる小旅行気分を味わえ、知的好奇心を満たしてくれる場所となっています。

■暮らしの満足度を高める充実のロケーション

このエリアは、生活施設からレジャー・文化スポットまでバランスよく揃い、日常の暮らしを丁寧にサポートしてくれる環境が整っています。徒歩圏内だけでも多彩な選択肢があり、家族で過ごす時間、自分のための時間、健康を育む時間を豊かに彩ります。利便性と自然、文化が調和したこの街は、住まう人のライフスタイルをより自由に、より伸びやかに広げてくれます。毎日の暮らしに小さな喜びが積み重なるような、そんな魅力が溢れる住環境です。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】

京王井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 825m

京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,214人, 直線距離: 976m

京王井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,392人, 直線距離: 1,433m

京王井の頭線「浜田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,312人, 直線距離: 1,544m

中央本線・総武中央緩行線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 140,732人, 直線距離: 1,581m

東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,822人, 直線距離: 1,591m

中央本線・総武中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 72,000人, 直線距離: 1,996m

東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,485人, 直線距離: 2,116m

京王井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,737人, 直線距離: 2,260m

京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 2,300m

京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 2,329m

京王井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 2,358m

中央本線・総武中央緩行線「阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 71,294人, 直線距離: 2,504m

京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 2,529m

京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 2,823m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

◎標準地①

■標準地番号：杉並-48（調査基準日 2025/1/1）

■住居表示：高井戸西3-9-12

■所在・地番：杉並区高井戸西三丁目2122番17

■交通施設・距離：高井戸駅 860m

■用途区分・利用現況：第一種低層住居専用地域・住宅

■周辺状況：中規模一般住宅が多く見られる住宅地域

■価格：573,000円/㎡

■地積：189㎡

■前面道路：東側 4.0m 区道

■形状：間口1.2%・奥行1.0%

■建物構造：W

■給排水等：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域・市街化区域

◎標準地②

■標準地番号：杉並5-14（調査基準日 2024/7/1）

■住居表示：宮前1-15-13

■所在・地番：杉並区宮前一丁目47番13

■交通施設・距離：富士見ヶ丘駅 920m

■用途区分・利用現況：準工業地域・事務所

■周辺状況：事務所・店舗・共同住宅等が混在する地域

■価格：654,000円/㎡

■地積：380㎡

■前面道路：北東側 11.0m 都道府県道

■形状：間口1.0%・奥行1.0%・台形

■建物構造：S

■給排水等：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

◎標準地③

■標準地番号：杉並-1（調査基準日 2025/1/1）

■住居表示：荻窪1-1-18

■所在・地番：杉並区荻窪一丁目419番28

■交通施設・距離：高井戸駅 1200m

■用途区分・利用現況：第一種低層住居専用地域・住宅

■周辺状況：中規模一般住宅が多い戸建住宅地域

■価格：578,000円/㎡

■地積：187㎡

■前面道路：北側 4.0m 区道

■形状：間口1.0%・奥行1.2%

■建物構造：W

■給排水等：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域・市街化区域

◎標準地④

■標準地番号：杉並-9（調査基準日 2024/7/1）

■住居表示：南荻窪1-23-2

■所在・地番：杉並区南荻窪一丁目212番9

■交通施設・距離：荻窪駅 1000m

■用途区分・利用現況：第一種低層住居専用地域・住宅

■周辺状況：中規模一般住宅が多い住宅地域

■価格：700,000円/㎡

■地積：195㎡

■前面道路：南東側 5.4m 市区町村道

■形状：間口1.0%・奥行2.5%

■建物構造：RC

■給排水等：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【静けさと利便のいいとこどり ― 杉並区上高井戸 新築一戸建て 3号棟のご紹介】

都心に近く、利便性と落ち着きを両立する街、杉並区上高井戸。そこに誕生する新築一戸建て「ミラスモ上高井戸 3号棟」は、駅徒歩圏のアクセスと、日常にゆとりを生む住まいの広さと設計で、これからの暮らしを豊かにしてくれる一邸です。ここでは、この住まいの魅力を、住む人の視点で丁寧に描いてみます。

■ 落ち着いた住宅街と便利な暮らし ― 上高井戸の住環境

上高井戸エリアは、かつて宿場町であった歴史をもつ住宅地で、現在は第一種低層住居専用地域として静かな街並みが保たれています。駅近の喧騒からほどよく離れたこの地域には、戸建て住宅や落ち着いた共同住宅が整然と建ち並び、穏やかで住みやすい環境が広がっています。

また、周辺には大小さまざまな公園や緑地、小さな神社仏閣なども点在し、四季の移ろいや地域の温かみを感じられる、どこか「昔ながら」の暮らし心地も残されています。保育園、幼稚園、小学校も近隣にあり、ファミリーにとって安心できる環境です。

買い物や日常の利便という点でも、このエリアは優秀です。駅前にはスーパーやドラッグストア、コンビニエンスストアが充実しており、日々の買い物に不便はありません。特に、駅近くの商店街やスーパーは深夜まで営業している店舗もあり、帰宅が遅くなった日や急な買い物の際にも安心です。

こうした「静けさ」「自然」「買い物のしやすさ」「子育ての安心」がバランスよく整った環境は、家族にとっても、単身・夫婦で住む人にとっても頼もしい背景となるでしょう。

■ 駅近くで複数選択肢 ― 利便と柔軟性を兼ね備えたアクセス

この3号棟の最寄り駅は、京王線の「芦花公園」駅と「八幡山」駅。芦花公園駅までは徒歩およそ9分、八幡山駅までは徒歩およそ10分と、どちらの駅も暮らしの拠点として便利な立地です。都市へのアクセス、通勤・通学、買い物といった日常がストレスなく送れるのは大きな魅力です。

「芦花公園」駅周辺は、駅を中心とした買い物環境や商店街、スーパー、コンビニが揃い、生活に必要なものを日常的に手に入れやすい場所。さらに落ち着いた住宅街や緑、公園が多く、治安の良さや静けさも評価されています。

一方「八幡山」駅は、都心へのアクセスが良く、新宿駅へのアクセスなどもスムーズで、通勤や都心での用事が多い人にとって便利です。

駅が複数選べる「使い分けの自由」は、ライフスタイルや目的によって柔軟に移動できる利点。通勤・通学だけでなく、買い物、外食、週末のおでかけなどにも対応しやすい生活圏が広がります。

■ 住まいのゆとりと快適 ― コンパクトながら効率的な3LDK＋S設計

この「ミラスモ上高井戸 3号棟」は、土地面積約88.32㎡、建物面積約70.38㎡、間取りは3LDK＋S（納戸など多目的に使える部屋付き）という構成。都内の住宅地でこのバランスを確保するのは決して簡単ではありませんが、この住まいはその実現に成功しています。

木造サイディング貼スレート葺の2階建てで、用途地域は第一種低層住居専用地域。周囲の住宅と調和した落ち着いた街並みにしっかり溶け込みます。接道は南側私道に面しており、前面道路との関係も良好。駐車場も確保されており、車の利用を想定した生活にも対応できる設計です。

3LDK＋Sという間取りは、家族構成やライフスタイルの変化に柔軟に対応できるのが強み。子ども部屋、寝室、書斎、趣味部屋、収納部屋など、目的に応じて使い分けが可能です。また、納戸（S）は収納としてだけでなく、ワークスペースや趣味の部屋としても活用でき、「ただ住む」だけでなく「暮らしを楽しむ」余地を持った住まいです。

都市ガス、公営水道、公共下水、電気といった基本インフラは整備されており、毎日の暮らしに不安はありません。新築一戸建てということで、清潔さ・安心感も兼ね備えた住まいです。

■ どんな暮らしができるか ― 日常の安心と将来の安心を両立

この住まいは、特に以下のようなライフスタイルを描く人におすすめです。

たとえば、これから子どもが生まれたり、小学生になるような子育て世帯。静かで安全な住宅街、緑や公園の近さ、買い物環境の充実など、子どもを育てる環境として理想的です。また、駅近でありながら静けさのある住環境は、子どもの成長とともに変わる家族のライフスタイルにも対応しやすいでしょう。

あるいは、夫婦だけ、あるいは夫婦＋小さなお子さまなど、小さな家族でシンプルに暮らしたい人。3LDK＋S の設計は、必要十分な広さと機能性を持ちながら、無駄の少ないコンパクトな暮らしを可能にします。

さらに、通勤や通学で都心へアクセスする人、あるいは都内でも複数の拠点を使いたい人にもメリットがあります。駅が複数選べることで、通勤経路の柔軟性、休日の行き先の選択肢が広がります。

また将来的なライフスタイルの変化、たとえば在宅ワーク、自分の趣味スペースの確保、家族の増加などにも対応できる設計。そうした「これから」の暮らしの変化にも備えられる住まいです。

■ 上高井戸の価値と、この住まいが届ける「安心」と「ゆとり」

杉並区上高井戸は、都心に近くアクセスにも優れながら、第一種低層住居専用地域として街並みと住環境の良さを守り続けてきた地域です。住宅混雑や過密開発を避け、戸建てや緑、公園、地域の生活施設をバランスよく残すことで、「安心して長く暮らせる街」として定評があります。

この「ミラスモ上高井戸 3号棟」は、その地域が持つポテンシャルを最大限活かしながら、「住まい」としての快適性、利便性、将来の安心を兼ね備えた一邸。駅徒歩圏、静かな住宅街、適度な広さ、柔軟な間取り、駐車場、豊かな住環境――それらが揃っています。

もしあなたが、都心へのアクセスと静かな暮らし、将来の安心と快適さを両立させたいと考えているなら。この住まいは、大きな選択肢となることでしょう。

■ 未来の暮らし ― 上高井戸で見つける、新しい“日常の豊かさ”

朝は駅まで少し歩き、都心で働き、夕方には穏やかな住宅街に戻る。休日は近隣の公園で子どもと遊ぶ、あるいは家の中で趣味の時間を持つ。買い物は近くのスーパーや商店街で済ませ、必要に応じて車で遠出する。

そんな「ちょうどよいバランス」の暮らしを、この住まいで実現することができます。利便と静けさ、安心と将来性――そのすべてを叶える場所として、この「ミラスモ上高井戸 3号棟」は、あなたの新しい暮らしの舞台となるはずです。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

【3号棟】

価格：成約済

土地面積：88.32㎡

建物面積：70.38㎡

間取り：3LDK＋S

■所在地：杉並区上高井戸1丁目

■交通：京王線 芦花公園駅 徒歩9分／八幡山駅 徒歩10分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺 2階建

■築年月：完成予定 2025年12月26日

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側 約4.5m（私道42条1項5号）

■建築確認番号：第25UDI1S建00399-2号（令和7年8月5日）

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス、公営水道、公共下水、電気

■備考：第一種高度地区、準防火地域

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王線「芦花公園」駅 南口 徒歩722m

・京王線「八幡山」駅 出口 徒歩817m

・関東バス「上北沢五丁目」停 徒歩282m

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン環八高井戸店 徒歩416m

・ファミリーマート芦花公園駅北店 徒歩558m

・くすりセイジョー芦花公園店 徒歩650m

・JA東京中央芦花 徒歩617m

・杉並上高井戸郵便局 徒歩364m

・エイブルパーキング上北沢5丁目 徒歩221m

・三井のカーシェアーズリパーク上高井戸1丁目第3 徒歩487m

■ショッピング施設

・京王リトナード八幡山 徒歩804m

・京王リトナード高井戸 約1.4km

・ドン・キホーテ環八世田谷店 徒歩713m

・Big-A烏山北住宅店 約1.4km

・ヤマダデンキテックランド東京本店 徒歩419m

・コーナンPRO世田谷八幡山店 約2.3km

・フォルクス高井戸東店 徒歩620m

・すき家環八高井戸店 徒歩745m

■病院

・上高井戸わかば訪問クリニック（内科）徒歩396m

・小林クリニック（皮膚科）徒歩441m

・高井戸東健診クリニック（外科）徒歩646m

・世田谷ホームケアクリニック（消化器科・泌尿器科）徒歩720m

・たかはし小児科クリニック 徒歩784m

・耳鼻咽喉科いのうえクリニック 徒歩771m

・芦花眼科 徒歩916m

・八幡山ユリノキクリニック歯科 徒歩379m

■介護施設

・ファミリーホスピス高井戸ハウス 徒歩458m

・南陽園（特別養護老人ホーム）徒歩796m

・社会福祉法人浴風会 老健くぬぎ 徒歩937m

・浴風会病院（療養型）徒歩937m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・宝陽幼稚園 徒歩751m

・杉並大宙みたけ保育園 徒歩498m

・上水保育園 徒歩690m

・烏山翼保育園 徒歩788m

・武蔵丘小学校 約1.1km

・富士見丘中学校 徒歩877m

・芦花中学校 約1.1km

■公共施設

・高井戸警察署上高井戸交番 徒歩421m

・高井戸区民事務所 約1.3km

・高井戸みどり公園 徒歩716m

・烏山公園 徒歩970m

・昭栄公園 約1.2km

-----------------------------------------------------

【心満たす日常を叶える、魅力あふれる暮らしの舞台

杉並・世田谷エリアで広がる周辺スポットのご紹介】

杉並区上高井戸エリアは、都市の便利さと、世田谷エリアならではの落ち着いた住環境が共存する、とても暮らしやすい街として人気を集めています。周辺には緑豊かな公園や文化に触れられる施設、家族で楽しめるスポーツ施設まで、毎日の暮らしをより豊かにするスポットが点在しています。ここでは、物件周辺に広がる魅力的なお出かけスポットについて、初心者の方にもわかりやすく、日常のイメージが湧くように丁寧にご紹介します。

■【お出かけスポット】

休日のリフレッシュや、気軽な散歩コースとしても人気の場所が揃っています。

●烏山公園（徒歩970m）

世田谷区北烏山に広がる烏山公園は、自然豊かな緑に包まれた憩いのスポットです。ゆったりした園内には散策路が整備され、春には花々が咲き、秋には紅葉が美しく色づくなど、四季の変化を感じながら過ごせます。広々とした空間は、お子さまとの外遊びやペットとの散歩にもぴったりです。

●京王リトナード八幡山（徒歩804m）

駅直結の商業施設として使い勝手がよく、日々のお買い物に役立つショップが揃っています。通勤・通学のついでに立ち寄れる点も魅力で、忙しい毎日をサポートしてくれます。

●京王リトナード高井戸（1.4km）

飲食店や生活利便施設が充実した複合施設で、高井戸エリアの暮らしを支える中心的存在です。ファミリー層からも人気が高く、週末のお出かけ先としてもおすすめです。

■【趣味・スポーツ施設】

健康的な日々を過ごしたい方や、お子さまの習い事にも嬉しい施設が充実しています。

●高井戸ダイヤモンドテニスクラブ（1.3km）

緑に囲まれた落ち着いた環境で本格的なテニスが楽しめるクラブです。初心者から経験者まで幅広い層に対応したプログラムがあり、体を動かす楽しさを気軽に味わえます。

●杉並区高井戸温水プール（1.4km）

年間を通して利用できる温水プールは、健康づくりやリフレッシュに最適です。大人から子どもまで楽しめる設備が整っているため、家族で気軽に通える人気スポットとなっています。

●高井戸地域区民センター体育室（1.4km）

地域交流の拠点としても機能し、多目的に利用できる体育室を備えています。体操やバドミントンなど、さまざまなスポーツを楽しめる場所として住民から親しまれています。

■【文化・教育施設】

暮らしの中で知識や感性を育むことができる文化施設も充実しています。

●世田谷文学館（1.2km）

文学の世界に触れられる展示やイベントが定期的に開催され、子どもから大人まで楽しめる文化スポットです。落ち着いた雰囲気の中で知的好奇心を刺激してくれます。

●世田谷区立烏山図書館（1.5km）

読書好きの方にも嬉しい、充実した蔵書を備えた図書館です。子ども向けの読み聞かせイベントなどもあり、地域の教育環境を支える存在となっています。

●烏山区民会館（1.6km）

地域住民が集い、多彩な催し物が行われる文化交流の場。暮らしに温かみを添える地域の拠点です。

■【名所・旧跡】

歴史の息づく名所も点在し、散策の楽しみが広がるエリアです。

●烏山寺町（2.0km）

多くの寺院が並ぶ落ち着いた佇まいの街並みは、散策するだけで心が澄み渡るような静かな時間が流れています。歴史的な風情を感じながら歩ける人気の散歩スポットです。

●井の頭恩賜公園（4.9km）

武蔵野市を代表する大公園で、ボートや動物園、広々とした芝生広場など、さまざまな楽しみ方ができます。自然の中で伸び伸びと過ごせるため、家族連れにも大変人気です。

●大場家住宅（5.7km）

世田谷区の指定有形文化財として知られ、歴史建築としても貴重なスポット。住まいの歴史に触れられる静かな場所で、情緒あふれる時間を感じられます。

■【まとめ】

杉並区上高井戸エリアは、暮らしの利便性だけでなく、自然・文化・スポーツ・歴史といった多彩な魅力がほどよい距離に揃った住み心地の良い街です。徒歩圏内にこれだけ充実した施設があることは、日々の生活にゆとりと彩りを与えてくれます。家族での外遊び、趣味の時間、学びや文化に触れる日常など、多様なライフスタイルに応えてくれる環境です。

この街で過ごす毎日は、きっと心から満たされる豊かなものとなるでしょう。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄京王線「芦花公園」駅／調査年2021年／乗降客数12,011人／直線距離545m

京王電鉄京王線「八幡山」駅／調査年2021年／乗降客数32,795人／直線距離584m

京王電鉄井の頭線「高井戸」駅／調査年2021年／乗降客数33,436人／直線距離1,044m

京王電鉄京王線「上北沢」駅／調査年2021年／乗降客数12,671人／直線距離1,205m

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅／調査年2021年／乗降客数68,096人／直線距離1,207m

京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅／調査年2021年／乗降客数11,214人／直線距離1,254m

京王電鉄井の頭線「浜田山」駅／調査年2021年／乗降客数23,312人／直線距離1,663m

京王電鉄井の頭線「久我山」駅／調査年2021年／乗降客数33,392人／直線距離1,874m

京王電鉄京王線「桜上水」駅／調査年2021年／乗降客数26,403人／直線距離1,962m

京王電鉄井の頭線「西永福」駅／調査年2021年／乗降客数13,737人／直線距離2,194m

京王電鉄京王線「仙川」駅／調査年2021年／乗降客数62,682人／直線距離2,774m

京王電鉄井の頭線「永福町」駅／調査年2021年／乗降客数26,121人／直線距離2,847m

京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅／調査年2021年／乗降客数17,227人／直線距離2,848m

東急世田谷線「下高井戸」駅／調査年2021年／乗降客数16,566人／直線距離2,850m

京王電鉄京王線「下高井戸」駅／調査年2021年／乗降客数32,732人／直線距離2,873m

-----------------------------------------------------

～近隣公示地価・基準地価～

■① 標準地番号 世田谷5-28（調査基準日 2025/1/1）

住居表示 南烏山3-25-12

所在 世田谷区南烏山3丁目865番1

交通 芦花公園駅 300m

用途区分 準住居地域

利用現況 住宅・店舗

周辺状況 店舗や営業所等が建ち並ぶ路線商業地域

価格 792,000円/㎡

地積 510㎡

前面道路 北側 20.0m 国道

形状 台形（間口1.0 割合、奥行き1.0 割合）

その他の接面道路 背面道路あり

建物構造 SRC

給排水等 ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率 60％／300％

法規制 防火地域・市街化区域

■② 標準地番号 杉並-59（調査基準日 2025/1/1）

住居表示 上高井戸1-32-50

所在 杉並区上高井戸1丁目334番10

交通 芦花公園駅 760m

用途区分 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺状況 中規模一般住宅を中心に空地も見られる住宅地域

価格 538,000円/㎡

地積 115㎡

前面道路 北東側 6.3m 区道

形状 台形（間口1.0 割合、奥行き1.5 割合）

建物構造 木造（W）

給排水等 ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率 40％／80％

法規制 準防火地域・市街化区域

■③ 標準地番号 杉並-37（調査基準日 2025/1/1）

住居表示 上高井戸1-4-23

所在 杉並区上高井戸1丁目91番12

交通 八幡山駅 290m

用途区分 第二種中高層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺状況 一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域

価格 637,000円/㎡

地積 99㎡

前面道路 東側 4.0m 区道

形状（間口：奥行き） 1.0割合：1.2割合

建物構造 木造（W）

給排水等 ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率 60％／200％

法規制 準防火地域・市街化区域

■④ 標準地番号 世田谷-38（調査基準日 2024/7/1）

住居表示 北烏山1-37-3

所在 世田谷区北烏山一丁目920番6

交通 芦花公園駅 700m

用途区分 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺状況 中規模の一般住宅が多い住宅地域

価格 510,000円/㎡

地積 213㎡

前面道路 南東側 4.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き） 1.0割合：1.2割合

建物構造 木造（W）

給排水等 ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率 50％／100％

法規制 準防火地域・市街化区域・高度地区

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------