【理想の暮らしがここに実現　ミラスモシリーズ世田谷区宇奈根208②の新築邸宅】

本物件は、世田谷区宇奈根に位置する新築一戸建全2棟のプロジェクトであり、東急大井町線『二子玉川』駅からバス23分、停留所「砧本村」から徒歩13分、また小田急小田原線『成城学園前』駅からバス27分、停留所「下宿」から徒歩14分という多様な交通手段が利用できる利便性と、静かで落ち着いた住宅街ならではの住環境が魅力です。ミラスモシリーズならではの洗練されたデザインと高い省エネ性能、最新設備を完備した本邸宅は、家族が安心して末永く暮らせる住まいとして、多くの方に支持されること間違いありません。住む人が豊かなライフスタイルを実現できるよう、細部にまでこだわり抜かれた設計が随所に見受けられ、日常の快適さと機能性を兼ね備えた住空間を提供します。

【ゆとりある空間と高い省エネ性能が織りなす快適な生活】

本物件は、3LDKの間取りに、広々としたリビングダイニングがあり、20帖以上のゆとりある空間が確保されています。対面式キッチンを採用しており、家族が料理を楽しみながら会話を交わせる開放感あふれる設計となっております。さらに、全居室が6帖以上の広さを持ち、各部屋にはウォークインクローゼットが完備されているため、収納力にも非常に優れており、生活感を感じさせないすっきりとした空間が実現されています。ペアガラスやエコジョーズなどの省エネ仕様により、エネルギー効率が高く、環境にやさしいだけでなく、光熱費の節約にも寄与する設計となっています。これらの高い省エネ性能は、最新の給湯器や断熱性に優れた複層ガラス、さらには省エネ給湯器などの設備によって支えられ、快適な住まいと経済的なメリットの両立を可能にしています。

【家事動線と安全性を追求した設備仕様】

本邸宅の大きな特徴のひとつは、1階に水廻りをまとめた動線設計です。これにより、帰宅時や家事の合間に無駄な移動がなく、生活の効率が大幅に向上するだけでなく、家族が一堂に会するリビングに直結するため、常に家族の様子を確認できる安心感があります。食洗機や浴室乾燥機などの家事時短設備が標準装備されているため、忙しい現代の生活においても余裕ある時間が生まれ、家族との大切な時間をより一層充実させることが可能です。24時間換気システムによる結露防止やシックハウス対策も施されており、室内の空気環境は常に清潔で健康的な状態が保たれます。さらに、セキュリティ面でもTVモニター付きインターホンが導入されているため、外出先からでも安心して家族を守ることができる住環境が整っています。

【充実した収納設備と多彩なライフスタイルに対応する設計】

本物件は、家族の生活をより豊かにするため、収納設備に大きなこだわりを持っています。ウォークインクローゼットはもちろん、各居室に標準でクローゼットが設けられているため、衣類や日用品、趣味のアイテムをすっきりと収納できる環境が整っています。さらに、キッチンにはビルトインの食洗機が内蔵され、場所をとらずに済むだけでなく、洗い物の手間が大幅に軽減されるため、日々の家事がより効率的に進むよう工夫されています。収納スペースの豊富さは、将来の家族の成長にも柔軟に対応できるため、安心して長期にわたって住み続けられる住環境を実現している点も大きな魅力です。加えて、床下収納やシューズクローゼットなど、細部にまで配慮が行き届いた設計が、住む人の生活をさらに快適なものにしています。

【安心・安全な住宅性能と充実の機能美】

建物自体は、最新の建築確認完了検査済証や建築士等の検査報告書に基づき、耐震性や耐久性、省エネルギー対策が万全に施されています。フラット35Sに対応した設計や地盤調査済みの安心感、さらには複層ガラスによる遮音・断熱性能が高く、快適な居住環境を維持するための設備が充実しています。オートバスや温水洗浄便座、床暖房など、細部にまでこだわった高機能トイレや浴室設備が採用され、住む人の日常の快適さをサポートしています。各設備は、最新の技術を取り入れながらも、使い勝手やデザイン性にも配慮されており、対面式キッチンやウォークインクローゼット、24時間換気システムなど、住む人の生活をトータルにサポートするための高機能が満載です。これらの充実した設備仕様は、暮らしの中で実感できる安心感とともに、未来への投資としても高い評価を受けています。

【ゆとりある住空間と自然に恵まれた周辺環境】

本物件が位置する世田谷区宇奈根は、緑豊かな住宅街が広がる閑静なエリアであり、周辺にはブランコのある公園や自然の風景を楽しめる環境が整っています。前面道路は約6ｍの幅員があり、南向きの立地により十分な日照が確保され、屋内外ともに明るく開放的な空間が広がります。近隣には世田谷区立砧南小学校や世田谷区立喜多見中学校、コンビニ、ドラッグストア、幼稚園・保育園など、子育て環境や生活インフラも充実しており、住む人が安心して日々の生活を送れるエリアとなっています。特に、公園や住宅街が整備された環境は、家族全員が安心して暮らすための理想的な舞台を提供し、子どもたちの健やかな成長を後押しするだけでなく、住む人の心にも穏やかな安心感を与えます。

【多様な交通アクセスが可能な立地と利便性】

本物件は、複数の沿線が利用可能な立地にあり、東急大井町線『二子玉川』駅からバス23分、また小田急小田原線『成城学園前』駅からバス27分と、都心や主要エリアへのアクセスが非常に良好です。これにより、通勤やお出かけの際の移動の自由度が高まり、働く人やファミリー層にとって理想的な住環境となっています。バス停までの徒歩圏内という条件は、駅までの直通アクセスが難しい場合でも、十分な移動手段が確保されることを意味しており、日々の移動がストレスなく行える環境が整っています。さらに、周辺には主要幹線道路が走っているため、車での移動にも便利な点が評価され、住む人のライフスタイルに合わせた柔軟な移動手段が提供されています。

【家族の未来とライフスタイルを支える究極の住まい】

全体として、ミラスモシリーズ世田谷区宇奈根208②は、豊かな住環境と高い省エネ性能、そして最新設備による快適さが見事に融合した新築一戸建です。対面式キッチンが生み出す開放感あふれる20帖超えのLDK、全居室6帖以上のゆとりある空間、ウォークインクローゼットや充実の収納設備、さらには1階に水廻りを集約した動線設計など、家族が安心して暮らすためのあらゆる要素が盛り込まれています。食洗機や浴室乾燥機、24時間換気システムといった家事の負担を軽減する設備も完備され、日常の生活がより楽しく、そして効率的に進むよう工夫されています。さらに、周辺の教育施設や商業施設、自然豊かな環境が、子育て世代を中心としたファミリー層にとって大きな安心感と魅力を提供しており、未来への投資としても非常に魅力的な住まいです。

このように、ミラスモシリーズ世田谷区宇奈根208②は、豊かな自然環境と多彩な交通アクセス、最新の省エネ設備と充実した収納、そして家事動線に優れた機能美が融合した、理想の住まいを実現するための全てが詰まった物件です。実際に現地をご見学いただければ、そのゆとりある居住空間や最新設備、そして周辺環境の充実ぶりを直接ご体感いただけることでしょう。家族みんなが笑顔で過ごす未来への第一歩として、ぜひこの機会にお問い合わせいただき、理想の住まいで新たなライフスタイルを始めていただきたいと心から願っております。

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【物件概要（2号棟）】

■価格  

◎6,280万円（税込）

■土地・建物  

◎土地面積：102.10㎡（約30.88坪）  

◎建物面積：96.88㎡（約29.30坪）  

◎間取り：3LDK  

◎建築確認番号：第KBI-TKN24-10-1714号  

■所在地・交通  

◎所在地：東京都世田谷区宇奈根2丁目  

◎交通：  

・東急大井町線『二子玉川』駅 バス23分「砧本村」停 徒歩13分  

・小田急小田原線『成城学園前』駅 バス27分「下宿」停 徒歩14分  

■土地情報  

◎地目：畑  

◎都市計画：市街化区域  

◎用途地域：第2種低層住居専用地域  

◎建ぺい率：60％  

◎容積率：200％  

■建物情報  

◎構造：木造2階建  

◎完成予定：2025年11月末  

◎引渡し予定：2025年12月末  

■全体計画  

◎総棟数：全2棟  

■接道状況  

◎北側：幅員4.0m 公道  

◎南側：幅員6.0m 公道  

■設備  

◎電気：東京電力  

◎水道：公営水道  

◎排水：本下水  

◎ガス：都市ガス  

◎雨水処理：宅内浸透処理  

■法令制限等  

◎地域・地区：第2種高度地区・準防火地域・高さ制限12m 

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【周辺施設情報】

■交通アクセス  

◎最寄駅  

・南武線『津田山』駅（北口）まで約5.3km  

◎利用可能駅  

・南武線『久地』駅（出口）まで約5.9km  

◎バス停  

・東急バス『宇奈根地区会館』まで約496m  

■カーシェア・パーキング  

◎コインパーキング  

・SANパークECO世田谷宇奈根1まで約144m  

・エコロパーククレソンエストまで約424m  

◎カーシェア・レンタカー  

・タイムズカー宇奈根1丁目鈴木駐車場まで約508m  

■ショッピング施設  

◎専門店・ディスカウントストア  

・Big-A川崎久地店まで約4.7km  

◎家具店  

・ニトリ狛江世田谷通り店まで約2.6km  

◎家電量販店  

・コジマ×ビックカメラ成城店まで約2.0km  

・エディオン246溝口店まで約4.0km  

◎衣料品店  

・アカチャンホンポ溝口店まで約3.9km  

・西松屋川崎新久地店まで約4.1km  

◎飲食店  

・らあめん花月嵐多摩堤通り店まで約995m  

・ドトール珈琲農園世田谷多摩堤通り店まで約1.1km  

■医療機関  

◎内科・消化器科・小児科  

・西島内科クリニックまで約843m  

◎皮膚科  

・久地さとう医院まで約5.2km  

◎歯科  

・ホウキ歯科医院まで約617m  

■介護施設  

◎有料老人ホーム  

・そんぽの家砧南まで約605m  

■教育施設  

◎保育園・認定こども園  

・宇奈根なごやか園まで約286m  

・喜多見バオバブ保育園まで約624m  

・鎌田のびやか園まで約1.1km  

◎小学校  

・喜多見小学校まで約949m  

・砧南小学校まで約1.1km  

・久地小学校まで約5.2km  

◎中学校

・喜多見中学校まで約1.4km  

■高等学校  

・向の岡工業高等学校まで約5.7km  

■公共施設・公園  

◎公共施設  

・世田谷区喜多見まちづくりセンターまで約1.3km  

・世田谷区二子玉川出張所まで約2.5km  

・世田谷区砧まちづくりセンターまで約2.7km  

◎公園  

・宇奈根公園まで約808m  

・喜多見公園まで約1.1km  

・多摩川緑地（宇奈根地区）まで約5.3km  

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【自然と文化が彩る日常へ。家族で楽しめる魅力満載の街、世田谷区宇奈根周辺のご紹介】

東京都世田谷区宇奈根。都会の便利さを持ちながら、豊かな自然や文化に囲まれたこのエリアは、住まう人々に安らぎと刺激の両方を与えてくれる、まさに理想の住環境です。今回ご紹介する周辺スポットは、日々の暮らしを彩るだけでなく、休日のお出かけやお子様との思い出づくりにも最適な施設ばかり。自然に触れ、身体を動かし、歴史や文化に親しむことができるこのエリアは、家族の絆を育む場所としても最適です。それでは、宇奈根周辺の魅力を一つひとつご紹介していきましょう。

■お出かけスポット  

◎多摩川緑地（宇奈根地区） 徒歩約5.3km  

多摩川沿いに広がる広大な緑地『多摩川緑地（宇奈根地区）』は、自然とふれあえる絶好の場所。四季折々の風景が楽しめ、春には桜、夏は水辺でのレジャー、秋は紅葉、冬には澄んだ空気の中での散歩など、年中無休で自然の魅力を満喫できます。サイクリングやランニングを楽しむ人も多く、のんびりとした時間が流れる癒しの空間です。

◎パティスリーシュクレペール二子玉川本店 徒歩約2.3km  

世田谷区玉川に位置するこちらのスイーツ店は、地元でも大人気。見た目にも美しく、味も本格派のケーキや焼き菓子が並ぶ店内は、まるでパリの街角のような雰囲気。季節のフルーツをふんだんに使ったタルトや、こだわりのショコラなどは、ちょっとした手土産や自分へのご褒美にぴったりです。おしゃれな街・二子玉川の散策ついでに立ち寄るのもおすすめ。

◎成城コルティ 徒歩約2.7km  

成城学園前駅に直結する『成城コルティ』は、生活に彩りを与えてくれる洗練された商業施設です。ファッション・生活雑貨・書籍・飲食など多彩なショップが並び、カフェでゆったりと読書を楽しんだり、家族でショッピングを楽しんだりと、どんな世代の方でも満足できる空間。住環境の充実に加え、便利な買い物環境も魅力です。

■趣味・スポーツ施設  

◎駒澤大学玉川校舎グラウンド 徒歩約591m  

開放感のある広々としたグラウンドでは、学生たちが元気にスポーツに取り組む様子が日常の風景として見られます。周辺住民にとっても、地域の一部として馴染んでおり、緑に囲まれた環境の中で心地よい時間が流れます。

◎ゆうぽうと世田谷レクセンター 徒歩約864m  

地域住民の健康と交流の場として親しまれる施設。トレーニングジムやプール、浴室などが整っており、日常的に利用することで健康的なライフスタイルを実現できます。リフレッシュしたい時にも最適なスポットです。

◎ゆうぽうと世田谷レクセンター体育館 徒歩約853m  

体育館では、バスケットボールやバドミントン、卓球など様々なスポーツが楽しめます。地域のサークル活動や教室も多数開催されており、大人から子どもまで多目的に活用できる施設です。

■文化・教育施設  

◎世田谷区喜多見まちかど図書室 徒歩約1.3km  

こぢんまりとした地域密着型の図書室ですが、蔵書は豊富で、静かな読書環境が整っています。絵本の読み聞かせイベントや資料の閲覧スペースもあり、子育て中のご家庭にもうれしいスポットです。

◎次大夫堀公園民家園 徒歩約1.7km  

江戸時代の農村風景を再現したこの民家園は、茅葺屋根の古民家や農具などが展示され、昔の暮らしを体感できます。イベントも多く、季節ごとの風習や農業体験など、子どもたちの学びの場としても最適。歴史好きの大人にも人気です。

◎砧区民会館（成城ホール） 徒歩約2.8km  

地域文化の発信拠点である成城ホールでは、コンサートや演劇、講演会など多様なイベントが開催されています。駅近の好立地にあり、気軽に文化に触れられる貴重な施設として高い支持を集めています。

■名所・旧跡  

◎岡本公園民家園 徒歩約1.7km  

自然と歴史を感じることができる公園。広い敷地内には歴史的建造物が残されており、静かで落ち着いた雰囲気の中、日々の散歩にもぴったり。四季折々の景色も楽しめる癒しのスポットです。

◎旧佐々木家住宅 徒歩約5.9km  

◎旧江向家住宅 徒歩約6.0km  

いずれも川崎市多摩区に残る歴史的な建物で、江戸から明治にかけての暮らしを知る貴重な資料として公開されています。家族での社会科見学にもおすすめの名所です。

【自然・文化・利便性が調和したロケーションで、暮らしがもっと豊かに】  

世田谷区宇奈根周辺は、単なる住宅地にとどまらず、自然・スポーツ・文化・教育といった多彩な魅力がぎゅっと詰まったエリアです。お子さまの情操教育にも最適な環境が揃い、大人にとっては心安らぐ散歩コースや文化的な刺激のある生活が叶います。週末のお出かけにも困らず、家族の思い出がどんどん増えていく、そんな住環境がここにはあります。便利さも落ち着きも、どちらも手に入れたい方にこそおすすめしたい街、それが宇奈根です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

南武線「久地」駅（2021年調査）乗降客数: 23,610人／直線距離: 1,373m  

南武線「津田山」駅（2021年調査）乗降客数: 6,346人／直線距離: 1,779m  

南武線「宿河原」駅（2021年調査）乗降客数: 14,026人／直線距離: 2,158m  

小田急小田原線「成城学園前」駅（2021年調査）乗降客数: 66,682人／直線距離: 2,268m  

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅（2021年調査）乗降客数: 25,119人／直線距離: 2,277m  

東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅（2021年調査）乗降客数: 18,151人／直線距離: 2,296m  

小田急小田原線「喜多見」駅（2021年調査）乗降客数: 26,992人／直線距離: 2,322m  

東急田園都市線「溝の口」駅（2021年調査）乗降客数: 243,394人／直線距離: 2,327m  

東急大井町線「溝の口」駅（2021年調査）乗降客数: 243,394人／直線距離: 2,332m  

東急田園都市線「二子玉川」駅（2021年調査）乗降客数: 76,205人／直線距離: 2,360m  

東急大井町線「二子玉川」駅（2021年調査）乗降客数: 43,142人／直線距離: 2,360m  

南武線「武蔵溝ノ口」駅（2021年調査）乗降客数: 136,610人／直線距離: 2,422m  

小田急小田原線「狛江」駅（2021年調査）乗降客数: 38,849人／直線距離: 2,661m  

小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅（2021年調査）乗降客数: 36,674人／直線距離: 2,673m  

小田急小田原線「和泉多摩川」駅（2021年調査）乗降客数: 12,315人／直線距離: 2,741m

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【近隣公示地価・基準地価】

■①『世田谷区宇奈根2丁目』  

◎標準地番号：世田谷-21  

◎調査基準日：2024年1月1日  

◎住居表示：宇奈根2-22-6  

◎所在・地番：世田谷区宇奈根2丁目230番8  

◎最寄駅：東急田園都市線『二子玉川』駅 約2,800m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅の中に空地が見られる住宅地域  

◎地価：302,000円/㎡  

◎地積：119㎡  

◎前面道路：西側 幅員4.0m（区道）  

◎形状（間口・奥行き）：1.0%・1.0%  

◎建物構造：W（木造）  

◎設備：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50%／100%  

◎法規制：準防火地域・市街化区域  

■②『世田谷区喜多見1丁目』  

◎標準地番号：世田谷-41  

◎調査基準日：2024年1月1日  

◎住居表示：喜多見1-26-3  

◎所在・地番：世田谷区喜多見1丁目4017番10  

◎最寄駅：小田急線『喜多見』駅 約2,200m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：小規模一般住宅のほか空地等も見られる住宅地域  

◎地価：285,000円/㎡  

◎地積：110㎡  

◎前面道路：南側 幅員4.0m（区道）  

◎形状（間口・奥行き）：1.0%・2.0%  

◎建物構造：W（木造）  

◎設備：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50%／100%  

◎法規制：準防火地域・市街化区域  

■③『世田谷区鎌田2丁目』  

◎標準地番号：世田谷-14  

◎調査基準日：2024年1月1日  

◎住居表示：鎌田2-8-21  

◎所在・地番：世田谷区鎌田2丁目235番42  

◎最寄駅：東急田園都市線『二子玉川』駅 約1,900m  

◎用途地域：第一種中高層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅、アパート、マンションがある住宅地域  

◎地価：353,000円/㎡  

◎地積：161㎡  

◎前面道路：北側 幅員4.9m（区道）  

◎形状（間口・奥行き）：1.0%・2.0%  

◎その他接面道路：背面道あり  

◎建物構造：W（木造）  

◎設備：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：60%／200%  

◎法規制：準防火地域・市街化区域  

■④『川崎市多摩区堰1丁目』  

◎標準地番号：多摩-15  

◎調査基準日：2024年7月1日  

◎住居表示：堰1-25-2  

◎所在・地番：川崎市多摩区堰1丁目359番63  

◎最寄駅：JR南武線『久地』駅 約650m  

◎用途地域：第二種中高層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域  

◎地価：315,000円/㎡  

◎地積：148㎡  

◎前面道路：北側 幅員5.0m（市区町村道）  

◎形状（間口・奥行き）：1.0%・1.5%  

◎建物構造：S（鉄骨造）  

◎設備：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：60%／200%  

◎法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.06.13

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【魅力溢れるブルーミングガーデン世田谷区鎌田4丁目 ～未来を感じる新築一戸建のご提案～】  

本物件は、最新の設備と洗練されたデザインが融合した新築一戸建であり、住む人の未来を明るく照らす住環境として誕生いたしました。立地は東急大井町線、東急田園都市線の「二子玉川」駅がバスで13分という抜群のアクセスを誇り、さらに小田急小田原線「成城学園前」駅までバス22分、また「鎌田バス停」まで徒歩2～4分という多彩な交通手段が利用可能なエリアに位置しております。大型商業施設が軒を連ねる二子玉川駅周辺は、ショッピングやグルメ、レジャーといった生活のあらゆるシーンで便利さを実感でき、周辺施設も充実しているため、忙しい現代人にとって理想的な住まいと言えます。  

『住まいの魅力と快適な生活空間』  

本物件は、WIC（ウォークインクローゼット）を2か所配置し、ロフトも完備されるなど収納スペースが非常に豊富であるため、生活用品や衣類、趣味の道具などをすっきりと整理整頓でき、すっきりとした空間を保つことができます。さらに、3LDKのプランは、家族全員がゆとりある時間を過ごせるよう設計され、広々としたリビングダイニングは16.8帖という大きさを誇り、採光性に優れた南向きの設計となっております。室内は床暖房をはじめ、食洗機や浴室乾燥機など、快適な暮らしを実現するための最新設備が充実しており、忙しい毎日の中でも家事や生活のストレスを軽減する工夫が随所に施されています。カウンターキッチンは、家族との会話を楽しみながら料理ができる設計となっており、水回りの設備が集約されることで、使い勝手の良さと動線の効率が大きく向上しております。  

■洗練された構造と安心の耐震性能■  

本物件は、耐震の最高等級3を取得しており、万が一の地震にも耐えうる堅牢な造りとなっております。構造用面材には国土交通大臣認定のパーチクルボード9mm厚を使用し、通常の2.5倍ではなく2.9倍の壁倍率に設定することで、より一層の強度が確保されています。さらに、天井裏や床、基礎部分にも細かい工夫が施され、火打金物や構造用合板、鉄筋コンクリート造を組み合わせた構造により、不同沈下や地面からの湿気対策にも万全を期しております。柱と筋交いによる補強やアンカーボルトの適切な配置により、建物全体の耐震性が高まり、長期にわたって安心して暮らせる住まいとして多くの家族に選ばれる理由となっております。  

◎充実した設備とこだわりの内装◎  

内装においては、モダンでありながら温かみのある雰囲気を醸し出すデザインが採用され、落ち着いた外観と調和する内装空間が魅力です。カウンターキッチンは、家事をしながら家族との会話が楽しめる設計となっており、水回りを一箇所に集約することで、掃除やメンテナンスも容易に行えるよう工夫されています。ロフトは5.5帖の広さがあり、書斎や趣味の部屋、あるいは子どもの遊び場としても活用できるため、生活シーンに合わせた多様な使い方が可能です。さらに、WICが2か所設けられていることから、収納力は抜群で、部屋がすっきりと保たれるだけでなく、見た目にも美しく仕上がっています。住む人のライフスタイルに合わせて、必要な収納スペースを確保できる点は、長く快適に暮らすための大きな魅力となっております。  

『周辺環境と利便性の高さ』  

本物件が位置する世田谷区鎌田4丁目は、人気の高いエリアであり、二子玉川駅をはじめとする大型商業施設が充実しているため、買い物や外食、レジャーに困ることがありません。駅前にはファッション、グルメ、エンターテイメントといった様々な施設が立ち並び、住む人々の日常生活を豊かに彩ります。さらに、近隣にはスーパーやコンビニエンスストアが徒歩圏内に点在しており、急な買い物や日用品の調達もストレスなく行えます。地域全体は閑静な住宅地に囲まれており、自然の緑が感じられる公園や保育園、小・中学校も近くに位置しているため、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が整っております。特に、公園では広々とした芝生エリアや遊具が設置され、休日には家族でのピクニックやスポーツを楽しむことができるため、生活の質が一層向上することでしょう。  

■多路線利用と快適なアクセス環境■  

本物件は、3路線の利用が可能な交通の要衝に位置しており、東急田園都市線や大井町線、小田急小田原線といった主要路線を利用できるため、通勤や通学、レジャーにも大変便利な環境です。バス利用も充実しており、「鎌田バス停」まで徒歩2～4分という近さは、車が苦手な方や環境に配慮した移動手段を求める方にも大変魅力的なポイントです。これにより、都心へのアクセスが容易になり、忙しい現代人にとって時間を有効に活用できる住環境が実現されています。さらに、前面道路は広さ6mと十分な幅員を確保しており、車庫入れも安心して行える設計となっているため、普通車を所有する家庭にとっても利便性が高いことが大きな特徴です。  

◎安心感と未来を見据えた住まい◎  

建物の外観は、スタイリッシュでお洒落なデザインが採用されており、落ち着いた雰囲気の中にも未来への期待を感じさせる洗練された造りが魅力です。採光性に優れ、風通しも良好な設計は、日々の生活に自然光を取り入れ、室内空間を明るく暖かな雰囲気に包み込みます。さらに、耐震性に優れた構造設計や、最新の設備を取り入れた内装は、長期間にわたって安心して暮らすことができる基盤を提供しており、購入後の資産価値の向上にも寄与しております。完成予定は3月であり、間もなく新たな住まいとして多くの家族に迎え入れられる準備が整いつつあります。  

■詳細な構造・工法・仕様のこだわり■  

本物件では、構造用面材や火打金物、構造用合板など、各部材において国土交通大臣認定の素材が使用され、従来の基準を上回る強度と耐久性が確保されています。天井裏は、通常の床板ではなく火打金物を使用して強度を保ち、野地板や構造用合板との組み合わせにより、水平構面の働きを発揮するよう設計されています。基礎部分では、立ち上がりと底面全体が一体となった鉄筋コンクリート造が採用され、「不同沈下」や地面からの湿気に対する対策も万全です。柱と筋交いによる補強や、基礎と土台を確実に連結するアンカーボルトの配置は、大地震などの非常時にも建物全体をしっかりと支え、安心して暮らせる住まいを実現しております。これらのこだわりは、住む人の安全と安心、そして未来にわたる資産価値の向上を約束するものであり、技術とデザインが融合した最高の住環境を提供しております。  

『豊かな周辺環境と暮らしの充実』  

本物件周辺は、買い物施設や公共施設が充実していることに加え、自然環境も豊かに残されており、住む人の心と体をリフレッシュさせる環境が整っています。スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどの日常生活に欠かせない施設は徒歩圏内に位置し、忙しい毎日の中でもストレスなく生活必需品を調達することができます。また、保育園や幼稚園、小学校、中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て環境としても理想的なエリアです。さらに、緑豊かな公園や緑地も点在しており、休日には家族で自然散策やスポーツ、ピクニックを楽しむことができるため、心身ともにリフレッシュできる暮らしが実現されます。これにより、地域全体が安心と快適さ、そして活気に満ちたコミュニティとして、住む人々の日常生活を豊かに彩っております。  

このように、ブルーミングガーデン世田谷区鎌田4丁目は、交通の便の良さ、充実した設備、耐震性に優れた堅牢な構造、そして充実した周辺環境がすべて調和した、未来を感じさせる新築一戸建として、多くの方々に安心と希望をもたらす住まいとなっております。家族の笑顔があふれる生活空間、日常のストレスを忘れさせる快適な室内環境、そして未来への投資としての資産価値の向上を実感できるこの物件は、これからの生活をより豊かで安心なものにするための理想的な選択肢であると自信を持っておすすめいたします。完成は間もなく、すぐにでも新しい生活のスタートを切る準備が整いつつあるこの住まいに、ぜひ一度現地をご覧いただき、その魅力を実際に体感していただければと思います。

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【物件概要】  

■価格: 6180万円（税込）  

■土地面積: 87.31㎡（26.41坪）  

■建物面積: 69.81㎡（21.11坪）  

■建築確認番号: 第R06SHC121309号  

◎間取り: 3LDK＋ロフト＋2WIC＋カースペース  

■所在地: 東京都世田谷区鎌田4丁目  

■交通:  

・東急大井町線、東急田園都市線「二子玉川」駅までバス13分、「鎌田バス停」まで徒歩4分  

・小田急小田原線「成城学園前」駅までバス22分、「鎌田バス停」まで徒歩2分  

■総区画数: 1棟  

■土地権利: 所有権  

■地目: 宅地  

■構造: 木造サイディング造アスファルトシングル葺2階建（在来工法）  

■都市計画: 市街化区域  

■用途地域: 第一種低層住居専用地域  

■建ぺい率: 50%  

■容積率: 100%  

■その他法令: 第一種高度地区・準防火地域・景観法・世田谷西部地域宇奈根地区第二種風致地区  

■設備:  

・公営水道  

・東京電力  

・都市ガス  

・本下水  

■接道状況: 東側6m私道  

■私道持分: あり（19.90㎡×1/1）  

■完成予定: 2025年3月上旬  

■引渡予定: 2025年4月上旬  

■セットバック: 不要  

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【周辺施設】  

■交通（駅・バス停）  

・東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅（西口）まで2.2km  

・南武線「久地」駅（出口）まで5.3km  

・東急バス「宇奈根一丁目」バス停まで徒歩513m  

■スーパー・コンビニ  

・ローソン・スリーエフ大蔵六丁目店まで徒歩295m  

・ファミリーマート天神森橋店まで徒歩305m  

■郵便局  

・世田谷鎌田郵便局まで徒歩372m  

■コインパーキング・カーシェア  

・SANパーク世田谷鎌田 1まで徒歩245m  

・三井のリパーク世田谷大蔵6丁目まで徒歩326m  

・三井のカーシェアーズリパーク世田谷大蔵6丁目（自転車可）まで徒歩327m  

・三井のカーシェアーズリパーク鎌田2丁目（自転車可）まで徒歩408m  

■ショッピング施設  

・玉川高島屋まで2.1km  

・玉川高島屋S・Cまで2.1km  

・SOCOLA用賀まで2.6km  

■専門店・ディスカウントストア・ホームセンター  

・Big-A川崎久地店まで4.1km  

・DCM成城店まで2.1km  

■家具・家電  

・ニトリ環八用賀店まで2.2km  

・コジマ×ビックカメラ成城店まで1.5km  

・エディオン246溝口店まで3.4km  

■衣料品店・飲食店  

・アカチャンホンポ溝口店まで3.3km  

・西松屋川崎新久地店まで3.5km  

・ドトール珈琲農園世田谷多摩堤通り店まで徒歩366m  

・らあめん花月嵐多摩堤通り店まで徒歩384m  

■病院  

・西島内科クリニック（内科・消化器科・小児科）まで徒歩303m  

・世田谷OAクリニック（皮膚科）まで徒歩876m  

・ホウキ歯科医院まで徒歩468m  

■介護施設  

・介護老人保健施設 うなね杏霞苑まで徒歩464m  

・特別養護老人ホーム 博水の郷まで徒歩781m  

・有料老人ホーム イリーゼ二子玉川ガーデンまで徒歩399m  

■幼稚園・保育園  

・玉川幼稚園まで徒歩872m  

・永安寺学園幼稚園まで徒歩923m  

・鎌田のびやか園まで徒歩488m  

・宇奈根なごやか園まで徒歩1.1km  

・岡本こもれび保育園まで徒歩1.2km  

■小学校・中学校  

・砧南小学校まで徒歩457m  

・喜多見小学校まで徒歩915m  

・砧小学校まで徒歩1.4km  

・砧南中学校まで徒歩614m  

■公共施設  

・世田谷区喜多見まちづくりセンターまで徒歩1.1km  

・世田谷区二子玉川出張所まで徒歩2.0km  

・世田谷区砧まちづくりセンターまで徒歩2.1km  

■公園  

・大蔵六公園まで徒歩604m  

・堂ヶ谷戸公園まで徒歩768m  

・田直公園まで徒歩796m  

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【緑と文化に囲まれた魅力の街 ～世田谷区鎌田エリアの名所・スポット～】  

世田谷区鎌田エリアは、自然あふれる公園、歴史的な名所、そして暮らしを豊かにするショッピングスポットが点在する魅力的な地域です。休日のお出かけにぴったりなスポットが多く、家族連れやアクティブなライフスタイルを楽しみたい方にもおすすめのエリアとなっています。  

■◎自然を感じる『お出かけスポット』  

このエリアは緑豊かな環境が魅力のひとつ。リフレッシュできる公園や散策スポットが充実しています。  

●大蔵六公園（徒歩604m）  

世田谷区大蔵6丁目に位置する、大きな遊具や広場が整備された公園。緑が多く、散歩やジョギングにも最適です。  

●パティスリーシュクレペール二子玉川本店（徒歩1.7km）  

世田谷区玉川3丁目にある人気のスイーツショップ。手土産や自分へのご褒美にぴったりの本格スイーツが揃います。  

●SOCOLA用賀（徒歩2.6km）  

世田谷区上用賀6丁目にあるショッピングモール。スーパーマーケットや飲食店が揃い、日常の買い物にも便利な施設です。  

■◎アクティブな休日を楽しめる『趣味・スポーツ施設』  

スポーツを楽しみたい方には、近隣にさまざまなスポーツ施設があります。  

●ゆうぽうと世田谷レクセンター体育館（徒歩580m）  

世田谷区鎌田2丁目にある総合スポーツ施設。体育館ではバスケットボールやバドミントンが楽しめ、健康的な生活をサポートしてくれます。  

●ゆうぽうと世田谷レクセンター（徒歩653m）  

同じく世田谷区鎌田2丁目にあるスポーツ施設で、プールやトレーニングルームを完備。フィットネスを楽しみたい方におすすめです。  

●井山ゴルフ練習場（徒歩928m）  

世田谷区大蔵6丁目に位置するゴルフ練習場。自然の中でゆったりとゴルフの練習ができる環境が整っています。  

■◎知的好奇心を刺激する『文化・教育施設』  

学びを深める文化施設も充実。読書や歴史に触れられるスポットが揃っています。  

●世田谷区立鎌田図書館（徒歩566m）  

世田谷区鎌田3丁目にある地域密着型の図書館。静かな環境で読書を楽しむことができます。  

●次大夫堀公園民家園（徒歩1.4km）  

世田谷区喜多見5丁目にある歴史的建造物を保存した公園。江戸時代の農家の暮らしを体験できる貴重な施設です。  

●玉川区民会館別館（上用賀アートホール）（徒歩2.3km）  

世田谷区上用賀5丁目に位置し、演劇やコンサート、展示会などが行われる文化施設。アートに触れる機会を提供します。  

■◎歴史を感じる『名所・旧跡』  

このエリアには、長い歴史を持つ由緒ある名所も点在しています。  

●岡本公園民家園（徒歩1.1km）  

世田谷区岡本2丁目にある、江戸時代の民家を移築・保存した歴史的施設。伝統的な日本家屋の雰囲気を楽しめます。  

●等々力不動尊（徒歩4.8km）  

世田谷区等々力1丁目にある歴史ある寺院。紅葉の名所としても有名で、厳かな雰囲気の中で静かにお参りができます。  

●大場家住宅（徒歩5.0km）  

世田谷区世田谷1丁目に位置する、江戸時代から続く貴重な歴史的建築。日本の伝統的な家屋を間近で見ることができます。  

■◎まとめ  

世田谷区鎌田エリアは、自然・文化・歴史が調和した魅力的な地域です。公園やスポーツ施設が充実しており、健康的で快適な暮らしをサポートしてくれる環境が整っています。さらに、文化施設や歴史的建造物も多く、知的好奇心を満たすスポットも豊富。日々の生活に彩りを与えてくれる、まさに理想的な住環境が広がっています。  

世田谷エリアで快適な生活を送りたい方に、ぜひおすすめしたい住環境です。  

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～近隣駅 乗降客数・距離～

南武線「久地」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 22,872人, 直線距離: 1,988m  

東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 64,740人, 直線距離: 2,076m  

東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 37,729人, 直線距離: 2,076m  

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 58,616人, 直線距離: 2,089m  

東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 16,370人, 直線距離: 2,167m  

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 5,912人, 直線距離: 2,232m  

小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 33,775人, 直線距離: 2,255m  

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 23,586人, 直線距離: 2,321m  

東急田園都市線「用賀」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 48,984人, 直線距離: 2,347m  

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 25,499人, 直線距離: 2,448m  

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 219,737人, 直線距離: 2,560m  

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 219,737人, 直線距離: 2,568m  

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 127,592人, 直線距離: 2,650m  

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 13,024人, 直線距離: 2,762m  

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 36,658人, 直線距離: 2,995m  

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【近隣公示地価・基準地価】  

■【世田谷区鎌田4丁目】  

●標準地番号：世田谷-102  

●調査基準日：2024年1月1日  

●所在地：東京都世田谷区鎌田4丁目22番28  

●交通アクセス：二子玉川駅まで2,200m  

●用途地域：第一種低層住居専用地域  

●土地の利用状況：一般住宅・アパートが建ち並ぶ住宅地域  

●地価：347,000円/㎡  

●地積：104㎡  

●前面道路：西側4.5m 区道（間口1.0%、奥行き2.0%）  

●建ぺい率・容積率：50% / 100%  

●法規制：準防火地域、市街化区域  

■【世田谷区宇奈根2丁目】  

●標準地番号：世田谷-21  

●調査基準日：2024年1月1日  

●所在地：東京都世田谷区宇奈根2丁目230番8  

●交通アクセス：二子玉川駅まで2,800m  

●用途地域：第一種低層住居専用地域  

●土地の利用状況：一般住宅が多く、空地も見られる住宅地域  

●地価：302,000円/㎡  

●地積：119㎡  

●前面道路：西側4.0m 区道（間口1.0%、奥行き1.0%）  

●建ぺい率・容積率：50% / 100%  

●法規制：準防火地域、市街化区域  

■【世田谷区鎌田2丁目】  

●標準地番号：世田谷-14  

●調査基準日：2024年1月1日  

●所在地：東京都世田谷区鎌田2丁目235番42  

●交通アクセス：二子玉川駅まで1,900m  

●用途地域：第一種中高層住居専用地域  

●土地の利用状況：一般住宅、アパート、マンションがある住宅地域  

●地価：353,000円/㎡  

●地積：161㎡  

●前面道路：北側4.9m 区道（間口1.0%、奥行き2.0%）  

●建ぺい率・容積率：60% / 200%  

●法規制：準防火地域、市街化区域  

■【世田谷区大蔵5丁目】  

●標準地番号：世田谷-57  

●調査基準日：2024年1月1日  

●所在地：東京都世田谷区大蔵5丁目2864番21  

●交通アクセス：成城学園前駅まで1,600m  

●用途地域：第一種低層住居専用地域  

●土地の利用状況：一般住宅が多く、アパートも見られる住宅地域  

●地価：359,000円/㎡  

●地積：140㎡  

●前面道路：北西側4.0m 私道（間口1.0%、奥行き1.5%）  

●建ぺい率・容積率：50% / 100%  

●法規制：準防火地域、市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.06.10

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【リナージュ世田谷区北烏山23-2期】～自然光あふれる南東向き、快適生活を実現する新築一戸建て全5棟～

■アクセス良好・快適な生活環境

京王線「千歳烏山」駅より徒歩22分、バスを利用すれば駅までわずか5分、「日本女子体育大学前」バス停から徒歩5分と利便性に優れた立地です。落ち着いた住宅街に佇むこの物件は、周辺に教育施設や医療機関、スーパーなどが整っており、ファミリー層に最適な環境を提供します。

◎【こだわりの南東向き設計】 

全棟が南東向きに設計され、明るく開放的な空間を実現しました。朝から夕方までたっぷりと陽光が差し込み、季節を問わず心地よい居住空間が広がります。また、バルコニーやフリースペースが各棟に配置されており、通風も良好で、室内は常にフレッシュな空気を感じられます。

●【スタイリッシュな外観と優れた機能性】

柔らかいベージュを基調とした外観が街並みに調和し、穏やかな印象を与えるデザインです。さらに、ビルトインガレージを採用することで、雨天でも安心して駐車が可能です。前面道路も6メートルと広いため、車庫入れが苦手な方でも安心して利用できます。

◎【充実した設備で快適生活をサポート】

キッチンには食洗機、浴室には乾燥機、そしてリビングには床暖房を完備し、各棟には最新の設備が揃っています。また、電子キーや太陽光発電システム「エネカリ」を搭載し、現代のライフスタイルにフィットした利便性と環境性能を実現しました。さらに、床暖房や食洗機、浴室乾燥機などの生活設備により、日常の暮らしが快適で効率的になります。

■【各棟の特徴的な間取り】 

この物件は、5棟の一戸建てがそれぞれ異なる特徴を持ち、生活スタイルやライフプランに合わせて選ぶことが可能です。

1. 【1号棟】 

   3階建て、広い収納スペースを確保しており、WIC（ウォークインクローゼット）が2か所とパントリーが設置されています。収納が充実しているため、家族全員の荷物をスッキリと片付けられます。

2. 【2号棟】 

   南東向きの2階建てで、全室が陽当たり良好。日々の生活を明るく豊かなものにしてくれます。広いリビングと機能的なキッチンが特徴で、家族での団らんに最適な空間です。

3. 【3号棟】 

   3階建てで、WIC2か所に加え、広々としたフリースペースも完備。趣味や在宅ワークにも活用できる多目的なスペースが魅力です。

4. 【4号棟】 

   全室南東向きの2階建て。陽光あふれる明るい居住空間に加え、フリースペースやWICが充実しているため、家族の成長に伴う収納ニーズにも対応可能です。

5. 【5号棟】 

   3階建て、ルーフバルコニーを2か所に配置し、外部からの光や風を取り入れやすい設計です。広いWICも備え、収納力が高く、スッキリとした生活空間を提供します。

◎【安全・安心な住まいの構造】

この物件は、建物の構造・工法にもこだわり、安全で耐震性に優れた住まいを実現しています。

- 鋼製の床束を採用し、耐久性を高めることで床の荷重をしっかりと支え、シロアリやサビからも守られた安心構造です。

- ベタ基礎工法により、建物全体を強固に支える設計です。基礎鉄筋で補強した耐圧盤により、地震などの揺れに強く、耐久性の高い構造が備わっています。

- 耐震等級3を取得しており、大地震にも耐えうる構造です。建物の接合部にはZマーク金物を使用し、安定した強度を保つことで、家族の安全を守ります。

■【生活を彩る周辺環境】 

この物件の周辺には、教育施設から医療機関、スーパーマーケットまで生活に必要な施設が揃っています。

- 【教育施設】

  徒歩圏内には、給田幼稚園（徒歩16分）、世田谷区立給田小学校（徒歩13分）、世田谷区立烏山中学校（徒歩22分）など、成長期の子どもたちにとって理想的な環境です。安心して通学できる距離に位置し、地域の学校とも密接な関係を築ける安心の子育て環境が整っています。

- 【医療機関】

  徒歩17分の位置には「久我山病院」があり、内科、外科、小児科など多岐にわたる診療科目を持ち、地域住民の健康をしっかりとサポートしています。急な病気やケガにも対応できる安心の医療体制です。

- 【買い物環境】

  「フーズマーケットさえき北烏山店」まで徒歩7分と便利な立地で、日常の買い物がとてもスムーズに行えます。店舗は朝9時から夜9時45分まで営業しており、仕事帰りの方にも利用しやすい営業時間です。敷地内に駐車場も完備され、車でのお買い物も可能です。

◎【都会の利便性と閑静な住環境の融合】

京王線「千歳烏山」駅周辺は特急停車駅で、新宿や渋谷へのアクセスも良好です。駅から徒歩圏内に広がる閑静な住宅地で、緑豊かな自然と利便性が調和した理想的な住環境が整っています。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：73.82㎡(22.33坪)

建物面積：117.37㎡(35.50坪)

建築確認番号：第2023SBC-確03570H号

間取り：3LDK

～2号棟～

価格：※成約済

土地面積：103.96㎡(31.44坪)

建物面積：92.11㎡(27.86坪)

建築確認番号：第2023SBC-確03571H号

間取り：3LDK

～3号棟～

価格：6180万円(税込)

土地面積：70.03㎡(21.18坪)

建物面積：110.10㎡(33.30坪)

建築確認番号：第2023SBC-確03572H号

間取り：3LDK

～4号棟～

価格：※成約済

土地面積：102.52㎡(31.01坪)

建物面積：95.01㎡(28.74坪)

建築確認番号：第2023SBC-確03573H号

間取り：3LDK

～5号棟～

価格：成約済

土地面積：70.09㎡(21.20坪)

建物面積：111.15㎡(33.62坪)

建築確認番号：第2023SBC-確03574H号

間取り：3LDK

■所在地：世田谷区北烏山8丁目

■交通：京王線鉄京王線「千歳烏山」駅徒歩22分、バス千歳烏山駅北口「日本女子体育大学前」停徒歩5分

■建物構造：木造カラーベストコロニアル葺2階建

■築年月：2024年11月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：北側6m区道

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、公共下水、都市ガス、東京電力

■備考：第2種高度地区、準防火地域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

・最寄駅：京王線「千歳烏山駅」西口（北口） 徒歩1.8km  

・利用駅：京王線「仙川駅」出口 徒歩2.1km  

・バス停：小田急バス「北野三丁目」 徒歩358m  

■スーパー・コンビニ等  

・コンビニエンスストア：セブンイレブン世田谷北烏山8丁目店 徒歩455m  

・郵便局：世田谷北烏山八郵便局 徒歩532m  

・コインパーキング：タイムズ北烏山 徒歩338m、タイムズ北烏山9丁目 徒歩487m  

・カーシェア・レンタカー：タイムズカー北烏山 徒歩341m、タイムズカー北烏山9丁目 徒歩487m  

■ショッピング施設  

・百貨店・駅ビル：フレンテ仙川 徒歩2.0km  

・専門店・ディスカウントストア：業務スーパー三鷹店 徒歩995m、Big-A三鷹新川店 徒歩1.6km  

・ホームセンター：島忠ホームズ仙川店 徒歩2.4km  

・家具・家電：島忠ホームズ仙川店 徒歩2.4km、ノジマホームズ仙川店 徒歩2.4km  

・衣料品店：ワークマン三鷹新川店 徒歩1.2km、ユニクロ三鷹新川店 徒歩1.5km  

・飲食店：牛角三鷹牟礼店 徒歩997m、はま寿司三鷹北野店 徒歩1.2km  

■病院  

・一般病院（内科・消化器科・小児科・皮膚科）：田中医院 徒歩621m  

・一般病院（眼科）：千歳烏山アクアクリニック 徒歩1.1km  

・一般病院（耳鼻咽喉科）：牟礼耳鼻咽喉科 徒歩1.4km  

・歯科：スマイルデンタルクリニック世田谷 徒歩623m  

■介護施設  

・特別養護老人ホーム：せたがや給田乃杜 徒歩555m  

・有料老人ホーム：メディカルホームグランダ千歳烏山 徒歩643m  

■幼稚園・保育園・小中学校  

・幼稚園：給田幼稚園 徒歩1.1km、國學院大學附属幼稚園 徒歩1.3km  

・保育園：せたがや小鳥の森保育園 徒歩265m、烏山いちご保育園 徒歩596m、第二小羊チャイルドセンター 徒歩911m  

・小学校：給田小学校 徒歩1.1km、北野小学校 徒歩918m、緑ヶ丘小学校 徒歩981m  

・中学校：烏山中学校 徒歩1.7km、國學院大學久我山中学校 徒歩1.5km  

■高校・大学  

・高等学校：世田谷泉高等学校 徒歩753m  

・大学：日本女子体育大学 徒歩296m  

■公共施設  

・市区役所等：世田谷区烏山総合支所 徒歩1.5km、世田谷区烏山出張所 徒歩1.7km、世田谷区上祖師谷まちづくりセンター 徒歩2.9km  

・公園：北野中央公園 徒歩716m、花と緑の広場 徒歩907m、みんなの丘 徒歩1.2km

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【日常に彩りを添える、身近な名所と魅力的なスポット ～生活が楽しくなる周辺施設紹介～】

このエリアには、日常生活に欠かせない便利な施設から、週末のお出かけやリフレッシュに最適な場所まで、さまざまな魅力的なスポットが揃っています。豊かな自然に触れられる公園やスポーツ施設、知識を深められる図書館や文化施設、歴史的な名所も多く、家族連れやお一人でも存分に楽しむことができます。ここでは、エリア周辺の魅力的な名所・スポットをご紹介します。

■【お出かけスポット】家族や友人と気軽に楽しめる場所

この地域には、日常のお買い物や休日のお出かけに最適なスポットが点在しており、家族や友人と過ごす時間をより充実させてくれます。  

●『北野中央公園』（徒歩716m・三鷹市北野3丁目）  

自然豊かな「北野中央公園」は、散歩やジョギングを楽しむ住民に親しまれている公園です。広々とした緑地には遊具もあり、小さなお子様連れにも安心して過ごせる空間が広がっています。地域の憩いの場として、四季折々の自然を満喫することができ、リラックスできる場所です。  

●『フレンテ仙川』（徒歩2.0km・調布市仙川町1-18-14）  

ショッピングを楽しむなら「フレンテ仙川」がおすすめです。ファッションやグルメ、日用品まで揃う便利な施設で、週末には多くの家族連れやカップルが訪れています。おしゃれなカフェや人気のレストランも多く、ゆっくりとお買い物を楽しむのに最適なスポットです。  

●『京王リトナード高井戸』（徒歩3.3km・杉並区高井戸西2-1-26）  

高井戸エリアの新しいショッピングモール「京王リトナード高井戸」には、雑貨店やスーパーマーケットが揃っており、日常の買い物を充実させてくれる場所です。カフェも併設されており、ゆったりとしたひとときを楽しむことができます。  

■【趣味・スポーツ施設】健康をサポートするスポット  

このエリアには、スポーツや趣味を楽しめる施設が充実しており、日々の健康維持やリフレッシュに役立ちます。  

●『武蔵グランドゴルフ』（徒歩204m・三鷹市北野1丁目7-22）  

ゴルフを気軽に楽しみたい方におすすめの「武蔵グランドゴルフ」は、初心者からベテランまで幅広く利用できるゴルフ場です。短時間で運動ができるので、健康志向の方にもぴったりです。  

●『緑ヶ丘テニスガーデン』（徒歩876m・三鷹市北野4丁目5-38）  

テニス愛好家に人気の「緑ヶ丘テニスガーデン」では、屋外コートでさわやかに汗を流せます。初心者向けのレッスンもあり、気軽にテニスを始めたい方には理想的な場所です。友人や家族とスポーツを楽しむには最適な施設です。  

■【文化・教育施設】知識と教養を深めるスポット  

地域の文化や教育をサポートする施設も多数存在し、知識を深めたり文化に触れる時間が過ごせます。  

●『三鷹市立東部図書館』（徒歩1.4km・三鷹市牟礼5丁目8-16）  

「三鷹市立東部図書館」は、静かな環境で読書を楽しめる施設です。豊富な書籍や資料が揃っており、地域の子どもから大人まで多くの方に親しまれています。学習スペースもあり、勉強や仕事に集中したい方にもおすすめです。  

●『烏山区民会館』（徒歩1.7km・世田谷区南烏山6丁目2-19）  

地域のイベントや講座が行われる「烏山区民会館」は、地域住民の交流の場です。文化活動やサークル活動などが盛んに行われており、地元の方々との交流を深めることができます。  

■【名所・旧跡】歴史と風情を感じる特別な場所  

このエリアには、日本の歴史や文化を感じられる名所・旧跡が点在しており、散策しながら歴史に触れることができます。  

●『烏山寺町』（徒歩1.1km・世田谷区北烏山）  

「烏山寺町」は、静寂に包まれたお寺の集まるエリアです。伝統あるお寺が立ち並び、古き良き日本の風景が広がっています。特に秋の紅葉シーズンには、参拝者が訪れ、歴史と自然の調和を楽しむことができます。  

●『井の頭恩賜公園』（徒歩3.4km・武蔵野市御殿山1-18-31）  

人気の観光地「井の頭恩賜公園」は、美しい自然が広がる広大な公園で、散歩やボート乗りを楽しむことができます。都会の喧騒を忘れ、自然に囲まれた時間を過ごせる貴重なスポットです。  

【まとめ】  

このエリアには、生活に彩りを添える名所・スポットが豊富に揃っており、快適な生活環境を提供しています。日常の買い物やリフレッシュだけでなく、地域の歴史や文化に触れられる場所も多く、老若男女問わず楽しめる住みやすい環境が魅力です。豊かなライフスタイルを満喫できるこのエリアで、新しい生活を始めてみませんか？

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 61,362人, 直線距離: 1,540m  

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,252人, 直線距離: 1,607m  

京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 30,082人, 直線距離: 1,670m  

京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 15,564人, 直線距離: 1,734m  

京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 10,978人, 直線距離: 1,976m  

京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 10,345人, 直線距離: 1,978m  

京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 4,868人, 直線距離: 2,323m  

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 32,833人, 直線距離: 2,338m  

京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 31,145人, 直線距離: 2,610m  

京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 31,964人, 直線距離: 2,635m  

京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 97,877人, 直線距離: 2,948m  

中央本線, 総武・中央緩行線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 198,638人, 直線距離: 3,022m  

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 13,726人, 直線距離: 3,119m  

中央本線, 総武・中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 67,034人, 直線距離: 3,223m  

京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,636人, 直線距離: 3,338m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 三鷹-19 (2024/1/1)  

住居表示: 北野1-1-61  

所在: 東京都三鷹市北野1丁目963番21  

交通: 三鷹台駅から2,000m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域  

現況: 住宅  

周辺利用: 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

価格: 325,000円/㎡  

地積: 107㎡  

前面道路: 南西5.0m市道  

形状（間口:奥行き）: 1.0% / 1.0%  

建物構造: W  

給排水: ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率: 40/80  

法規制: 市街化区域  

② 世田谷-40 (2023/7/1)  

住居表示: 給田5-10-10  

所在: 東京都世田谷区給田五丁目39番2  

交通: 仙川駅から1,400m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域  

現況: 住宅  

周辺利用: 中小規模一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域  

価格: 367,000円/㎡  

地積: 115㎡  

前面道路: 東6.0m市区町村道  

形状（間口:奥行き）: 1.0% / 1.5%  

建物構造: W  

給排水: ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率: 50/100  

法規制: 準防火地域, 市街化区域, 高度地区  

③ 世田谷-77 (2024/1/1)  

住居表示: 北烏山7-15-16  

所在: 東京都世田谷区北烏山7丁目2224番7  

交通: 久我山駅から1,400m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域  

現況: 住宅  

周辺利用: 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域  

価格: 393,000円/㎡  

地積: 117㎡  

前面道路: 西4.5m区道  

形状（間口:奥行き）: 1.0% / 1.2%  

建物構造: W  

給排水: ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率: 50/100  

法規制: 準防火地域, 市街化区域  

④ 世田谷-86 (2024/1/1)  

住居表示: 北烏山9-23-10  

所在: 東京都世田谷区北烏山9丁目2023番19  

交通: 千歳烏山駅から1,000m  

用途区分: 第一種住居地域  

現況: 住宅  

周辺利用: 小規模戸建住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域  

価格: 428,000円/㎡  

地積: 103㎡  

前面道路: 南西6.0m区道  

形状（間口:奥行き）: 1.0% / 2.0%  

建物構造: W  

給排水: ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率: 60/200  

法規制: 準防火地域, 市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.06.10

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【INSIGHT BASE｜世田谷区千歳台～新築免震住宅】新築一戸建全3棟｜小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 徒歩20分

世田谷区千歳台に誕生した【INSIGHT BASE】は、最新の免震技術を駆使した新築一戸建て住宅です。全3棟のこの物件は、小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅から徒歩20分という立地にあり、都心に近いながらも、静かな住宅街で暮らしやすい環境が魅力です。

◎【免震スーパージオ工法】を採用した安心の住まい

この物件では、地震に強い「免震スーパージオ工法」を採用しています。液状化のリスクを最小限に抑えるこの工法は、地盤が不安定な地域でも安心して住むことができるため、長期的な安心感を提供します。また、免震技術により、地震の揺れを軽減し、建物へのダメージを最小限に抑えることで、災害時の不安を大幅に軽減します。

■【広々としたリビングダイニング】

1号棟は19帖、3号棟は22帖の広さを誇るLDKを持ち、開放感あふれる空間設計が特徴です。南向きのバルコニーや、東と北に窓が配置されているため、日当たりも良く、風通しも抜群です。これにより、四季を通じて快適な室内環境が保たれます。さらに、リビングには家族全員が集い、リラックスできるスペースが広がっています。

■【対面式キッチンと便利なパントリー】

家族のコミュニケーションを大切にした対面式キッチンは、料理をしながらでもリビングにいる家族と自然な会話を楽しめる設計です。パントリーも完備しており、日用品や保存食を効率的に収納できるため、キッチン周りがすっきりと片付いた状態を保てます。また、システムキッチンには食器洗乾燥機も装備され、毎日の家事の負担を軽減します。

■【快適な浴室空間】

広々とした浴室は、足をゆったりと伸ばせるサイズで設計されており、毎日のバスタイムが楽しみになります。さらに、窓が付いているため、しっかりと換気ができ、常に清潔な状態を保てます。家族全員がリラックスできる、快適な空間です。

◎【安心の保証と優れた住環境】

この物件では、建物保証10年、地盤保証10年、免震保証20年が付いているため、長期的な安心を提供します。千歳台は、大小の公園が点在し、自然豊かな環境が整っています。特に、祖師谷公園は徒歩18分の距離にあり、お子様が思い切り遊べる大きな公園として人気です。さらに、蘆花恒春園にはドッグランがあり、ペットと一緒に楽しむこともできます。

■【便利な交通アクセスと周辺環境】

物件は環八通りと千歳通りの間に位置しており、車での移動が非常に便利です。また、最寄り駅の「祖師ヶ谷大蔵」駅からは、商店街が広がっており、スーパーマーケットや飲食店、クリニックなど、日常生活に必要な施設が揃っています。これにより、都会の利便性を享受しながら、静かな住宅街での生活が実現できます。

■【教育環境も充実】

お子様の通学にも便利な立地で、千歳台小学校までは徒歩約7分、船橋希望中学校までは徒歩約10分と、学校が近く、通学も安心です。日当たりが良く、6mの幅広い公道に面しているため、お子様が安全に登下校できる環境が整っています。

◎【2階建てのシンプルで快適な生活空間】

この物件は、階段の上り下りが少ない2階建て住宅で、水回りをワンフロアで完結させる設計が採用されています。キッチン、浴室、トイレなどの水回りがまとめられているため、家事がしやすく、忙しい日常生活を効率よくサポートします。

■【ロフト付きで収納スペースも豊富】

全居室には収納スペースが完備されており、さらにロフトが付いているため、季節物や普段使わない荷物の収納にも困りません。家族全員が快適に暮らせる工夫が随所に施されています。

■【ゆとりある住空間と快適な生活】

この物件は、全居室が6帖以上の広さを持ち、2面採光を採用しているため、常に明るく風通しの良い居室が特徴です。フローリング仕様で、掃除もしやすく、シューズインクロークも完備されているため、玄関周りもすっきりと保てます。

【世田谷区千歳台で叶える理想の住まい】

世田谷区千歳台は、東京23区内でも特に静かで落ち着いた住宅街として知られています。畑が点在し、広々とした道路が整備されているこの地域は、都会の喧騒から離れ、のんびりとした生活を楽しむことができます。自然が豊かでありながら、都市部へのアクセスも良好なため、子育て世帯や夫婦二人での生活にも最適です。

最後に、【INSIGHT BASE】は、世田谷区千歳台という恵まれたロケーションにありながら、免震技術を取り入れた安心の新築一戸建て住宅です。ぜひ、この機会に、理想の住まいを手に入れてください。

【物件概要】

■【1号棟】  

◎価格：8280万円（税込）  

◎土地面積：97.05㎡  

◎建物面積：91.39㎡  

◎建築確認番号：TKK確済24-208号  

◎間取り：4LDK + ルーフバルコニー  

■【3号棟】  

◎価格：8480万円（税込）  

◎土地面積：97.03㎡  

◎建物面積：92.12㎡  

◎建築確認番号：TKK確済24-209号  

◎間取り：3LDK + ロフト  

■所在地  

・世田谷区千歳台5丁目

■交通  

・小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 徒歩20分  

■土地権利  

・所有権  

■都市計画  

・市街化区域  

■地目  

・宅地  

■現況  

・更地  

■引渡  

・相談  

■用途地域  

・第一種低層住居専用地域  

■建ぺい率 / 容積率  

・50％ / 100％  

■その他制限  

・第一種高度地区、景観法、準防火、世田谷西部地域地区計画  

■接道状況  

◎東側：約6ｍ公道  

◎南側：約4ｍ公道  

■設備  

・公営水道、公共下水、都市ガス  

■新築完成時期  

・令和6年11月下旬予定  

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【周辺施設】

■【交通（駅・バス停）】  

◎最寄駅  

・小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 北口 徒歩1.7km  

◎利用駅  

・小田急小田原線「千歳船橋」駅 北口 徒歩1.8km  

◎バス停  

・小田急バス「千歳台五丁目」 徒歩125m  

■【スーパー・コンビニ等】  

◎スーパーマーケット  

・サミットストア千歳台店 徒歩348m  

・サミットストア祖師谷店 徒歩689m  

◎コンビニエンスストア  

・ファミリーマート世田谷廻沢店 徒歩445m  

・セブンイレブン世田谷祖師谷5丁目店 徒歩479m  

◎ドラッグストア  

・なの花薬局千歳台店 徒歩299m  

・ウエルシア世田谷千歳台店 徒歩301m  

◎金融機関  

・JA東京中央千歳 徒歩556m  

・JA東京中央 徒歩561m  

◎郵便局  

・世田谷千歳台郵便局 徒歩308m  

◎コインパーキング  

・タイムズ千歳台5丁目 徒歩158m  

・東洋CARMAX千歳台5丁目 徒歩322m  

◎カーシェア・レンタカー  

・カレコ千歳台5丁目第1（自転車可） 徒歩47m  

・タイムズカー タイムズ千歳台5丁目 徒歩158m  

■【ショッピング施設】  

◎百貨店・駅ビル  

・京王リトナード八幡山 徒歩2.1km  

◎専門店・ディスカウントストア  

・業務スーパー粕谷店 徒歩585m  

・Big-A世田谷祖師谷店 徒歩1.2km  

◎ホームセンター  

・コーナンPRO世田谷八幡山店 徒歩1.4km  

・コーナンビーバートザン経堂店 徒歩2.4km  

■【衣料品店・飲食店】  

◎衣料品店  

・洋服の青山世田谷千歳台店 徒歩358m  

・西松屋世田谷千歳台店 徒歩379m  

◎飲食店  

・神戸屋レストラン芦花公園店 徒歩442m  

・デニーズ千歳船橋店 徒歩517m  

■【病院】  

◎一般病院  

・内科：野崎医院 徒歩197m  

・消化器科、泌尿器科：有隣病院 徒歩1.3km  

・小児科：ほった小児科クリニック 徒歩361m  

・外科：野崎医院 徒歩197m  

・眼科：千歳台はなクリニック 徒歩375m  

・耳鼻咽喉科：なでしこ耳鼻咽喉科 徒歩361m  

・皮膚科：千歳台きたのクリニック 徒歩371m  

◎歯科病院  

・世田谷デンタルオフィス 徒歩342m  

■【介護施設】  

◎特別養護老人ホーム  

・有隣ホーム 徒歩1.1km  

◎療養型病院  

・有隣病院 徒歩1.3km  

◎有料老人ホーム  

・メディカルホームくらら芦花公園 徒歩529m  

■【幼稚園・保育園・小中学区等】  

◎幼稚園  

・東覚院千歳幼稚園 徒歩304m  

・泰成幼稚園 徒歩922m  

◎保育園（認可）・認定こども園  

・太陽の子めぐりさわ保育園 徒歩229m  

・にじいろ保育園千歳台 徒歩349m  

・認定こども園世田谷ベアーズ 徒歩421m  

◎小学校

・千歳台小学校 徒歩648m  

・塚戸小学校 徒歩606m  

・船橋小学校 徒歩644m  

◎中学校 

・船橋希望中学校 徒歩827m  

・千歳中学校 徒歩824m  

■【高校・大学・専門学校等】  

◎高等学校  

・大東学園高等学校 徒歩723m  

・芦花高等学校 徒歩1.2km  

◎専修学校・専門学校  

・世田谷福祉専門学校 徒歩616m  

■【公共施設】  

◎市区役所・町村役場  

・世田谷区船橋まちづくりセンター 徒歩1.2km  

・世田谷区祖師谷まちづくりセンター 徒歩1.3km  

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター 徒歩1.5km  

◎公園  

・廻沢公園 徒歩323m  

・希望丘中公園 徒歩348m  

・希望丘記念公園 徒歩406m  

◎警察署・交番  

・成城警察署千歳台交番 徒歩516m  

・成城警察署 徒歩763m  

◎消防署  

・成城消防署千歳出張所 徒歩539m  

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【自然と歴史を楽しむ街、世田谷区千歳台の魅力的なスポット紹介】

世田谷区千歳台は、自然豊かな公園や歴史ある名所に囲まれ、住む人々の生活を豊かに彩る地域です。周辺には家族で楽しめるお出かけスポットや、趣味を充実させるスポーツ施設、文化的な活動を楽しめる施設が充実しており、日々の暮らしがさらに楽しくなること間違いなしです。今回は、そんな千歳台エリアの周辺スポットを詳しくご紹介いたします。

■【お出かけスポット】

◎【廻沢公園】（徒歩323m）  

・所在地：世田谷区千歳台4丁目  

まずご紹介するのは、『廻沢公園』です。徒歩わずか323mの距離にあり、散歩やお子様との遊びに最適な広々とした公園です。緑豊かなこの公園では、季節の花々や木々を楽しみながらリラックスしたひとときを過ごすことができます。休日に家族でピクニックをするのもいいですね。

◎【蘆花恒春園】（徒歩1.1km）  

・所在地：世田谷区粕谷1-20-1  

少し足を伸ばせば、『蘆花恒春園』が待っています。明治時代の文豪・徳冨蘆花が晩年を過ごした場所として知られ、その広大な敷地内には蘆花記念館や、散策コースが設けられています。自然と歴史が調和したこの公園では、四季折々の美しい風景を楽しむことができ、家族連れやカップルにも人気のスポットです。

◎【京王リトナード八幡山】（徒歩2.1km）  

・所在地：杉並区上高井戸1-1-11  

ショッピングを楽しみたい方には、『京王リトナード八幡山』がおすすめです。徒歩圏内のショッピングモールで、食品や日用品、ファッションなどさまざまな店舗が揃っています。日常的な買い物からちょっとしたお出かけまで、便利に利用できるスポットです。

■【趣味・スポーツ施設】

◎【千歳テニスクラブ】（徒歩804m）  

・所在地：世田谷区千歳台2丁目14-7  

趣味でテニスを楽しむ方には、『千歳テニスクラブ』が徒歩圏内にあります。緑に囲まれた環境の中で、リフレッシュしながらテニスを楽しむことができます。初心者から上級者まで幅広いレベルに対応したレッスンも充実しており、家族で一緒に楽しむことも可能です。

◎【千歳温水プール】（徒歩869m）  

・所在地：世田谷区船橋7-9-1  

夏だけでなく、年間を通じて泳ぎを楽しめる『千歳温水プール』も近くにあります。水泳はもちろん、お子様向けのプールやフィットネスプログラムも充実しており、健康的なライフスタイルをサポートしてくれる施設です。

◎【千歳ゴルフセンター】（徒歩1.2km）  

・所在地：世田谷区千歳台1丁目32-6  

ゴルフ愛好家には、『千歳ゴルフセンター』が近くにあり、気軽にゴルフを楽しむことができます。広々とした打ちっぱなしの施設で、練習に最適な環境が整っています。友人や家族と一緒にゴルフを楽しむのもいいでしょう。

■【文化・教育施設】

◎【世田谷区立希望丘図書室】（徒歩1.2km）  

・所在地：世田谷区船橋7丁目8-4  

読書好きには、『世田谷区立希望丘図書室』が魅力的です。静かな環境で読書や学習ができる場所で、地元の方々に親しまれています。特にお子様向けの本や学習資料が充実しており、親子での利用にもおすすめです。

◎【世田谷文学館】（徒歩1.6km）  

・所在地：世田谷区南烏山1-10-10  

文学ファンには、『世田谷文学館』がぴったりの場所です。日本の著名な作家に関する展示や文学イベントが開催され、地元の文化を深く知ることができます。文学好きな方にとっては見逃せないスポットです。

◎【烏山区民会館】（徒歩2.0km）  

・所在地：世田谷区南烏山6丁目2-19  

『烏山区民会館』では、地元のイベントや講演会が頻繁に開催されています。地域の方々と交流しながら、さまざまな文化活動に参加することができます。特に地域に密着したイベントが多く、世田谷区の魅力を感じることができる場所です。

■【名所・旧跡】

◎【烏山寺町】（徒歩3.2km）  

・所在地：世田谷区北烏山  

歴史的な名所として知られる『烏山寺町』は、古くからの寺院が立ち並ぶ地区です。荘厳な雰囲気の中、歴史を感じながら静かに散策することができます。歴史好きにはたまらないスポットで、地域の文化を深く知ることができる場所です。

◎【大場家住宅】（徒歩4.2km）  

・所在地：世田谷区世田谷1丁目29-18  

江戸時代に建てられた『大場家住宅』は、世田谷区でも貴重な歴史的建物の一つです。歴史的価値が高く、建物の保存状態も良好です。散策をしながら、当時の暮らしに思いを馳せることができる場所です。

◎【岡本公園民家園】（徒歩4.5km）  

・所在地：世田谷区岡本2丁目19-1  

最後にご紹介するのは、『岡本公園民家園』です。昔ながらの日本の民家を再現したこの場所では、古き良き日本の生活様式を学ぶことができます。四季折々の自然と共に、歴史を感じることができるスポットです。

このように、【世田谷区千歳台】エリアは、自然や文化、スポーツ施設に恵まれ、家族全員が楽しめる環境が整っています。日常の中で歴史や文化に触れながら、自然と共に心地よく暮らすことができるこの地域で、あなたも豊かなライフスタイルを手に入れてみませんか？

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 33,775人, 直線距離: 1,377m  

2. 小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 44,740人, 直線距離: 1,454m  

3. 京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 31,145人, 直線距離: 1,639m  

4. 京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 61,362人, 直線距離: 1,683m  

5. 京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 10,978人, 直線距離: 1,690m  

6. 京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,636人, 直線距離: 1,824m  

7. 小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 58,616人, 直線距離: 2,068m  

8. 京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 23,455人, 直線距離: 2,275m  

9. 小田急電鉄小田原線「経堂」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,252人, 直線距離: 2,320m  

10. 京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,252人, 直線距離: 2,519m  

11. 東急世田谷線「松原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 2,714人, 直線距離: 2,810m  

12. 東急世田谷線「下高井戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 14,443人, 直線距離: 2,960m  

13. 京王電鉄京王線「下高井戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,696人, 直線距離: 2,982m  

14. 小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 25,499人, 直線距離: 3,041m  

15. 京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 31,964人, 直線距離: 3,100m  

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【近隣公示地価・基準地価】

■【世田谷-91】（調査基準日: 2024年1月1日）  

◎住居表示：東京都世田谷区千歳台5丁目8-3  

◎交通施設・距離：祖師ヶ谷大蔵駅から1,700m  

◎用途区分：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺の土地利用：一般住宅とアパートが建ち並ぶ郊外の住宅地域  

◎価格：440,000円/㎡  

◎地積：216㎡  

◎前面道路の状況：南 3.9m 区道  

◎道路形状（間口:奥行き）：1.0% / 1.0%  

◎建物構造：W  

◎給排水等状況：ガス、水道、下水  

◎建ぺい率 / 容積率：50% / 100%  

◎法規制：準防火地域、市街化区域  

■【世田谷-34】（調査基準日: 2023年7月1日）  

◎住居表示：東京都世田谷区千歳台2丁目42-5  

◎交通施設・距離：祖師ヶ谷大蔵駅から1,300m  

◎用途区分：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺の土地利用：一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域  

◎価格：436,000円/㎡  

◎地積：231㎡  

◎前面道路の状況：西 4.0m 市区町村道  

◎道路形状（間口:奥行き）：1.0% / 1.2%  

◎建物構造：LS  

◎給排水等状況：ガス、水道、下水  

◎建ぺい率 / 容積率：50% / 100%  

◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区  

■【世田谷-42】（調査基準日: 2024年1月1日）  

◎住居表示：東京都世田谷区祖師谷5丁目32-9  

◎交通施設・距離：祖師ヶ谷大蔵駅から1,200m  

◎用途区分：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺の土地利用：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域  

◎価格：434,000円/㎡  

◎地積：202㎡  

◎前面道路の状況：西 4.0m 区道  

◎道路形状（間口:奥行き）：1.0% / 1.2%  

◎建物構造：W  

◎給排水等状況：ガス、水道、下水  

◎建ぺい率 / 容積率：40% / 80%  

◎法規制：市街化区域  

■【世田谷-110】（調査基準日: 2024年1月1日）  

◎住居表示：東京都世田谷区粕谷1丁目12-9  

◎交通施設・距離：千歳烏山駅から1,100m  

◎用途区分：第一種中高層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺の土地利用：中高層マンションが多く見られる住宅地域  

◎価格：626,000円/㎡  

◎地積：1,173㎡  

◎前面道路の状況：西 7.0m 区道  

◎道路形状（間口:奥行き）：1.2% / 1.0%  

◎建物構造：RC  

◎給排水等状況：ガス、水道、下水  

◎建ぺい率 / 容積率：60% / 200%  

◎法規制：準防火地域、市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.06.10

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

【リナージュ世田谷区北烏山23-2期】新築一戸建全5棟｜快適な住環境と最新設備で理想の暮らしを

『リナージュ世田谷区北烏山23-2期』は、全5棟の新築一戸建て住宅が並ぶ魅力的な分譲地です。京王電鉄京王線「千歳烏山」駅から徒歩22分の立地に位置し、バスを利用する場合も「千歳烏山駅北口 日本女子体育大学前」から停歩5分と、通勤や通学に便利なアクセス環境を備えています。この物件は、快適な暮らしを提供するために多くのこだわりが詰まっており、2階建てから3階建てまでお選びいただける多様なプランも魅力の一つです。

■全5棟の多様なプランで理想の住まいを実現

◎『リナージュ世田谷区北烏山23-2期』は、全5棟の中から2階建て、もしくは3階建てのプランをお選びいただける点が特徴です。今ならお客様のライフスタイルや将来の家族構成に合わせて、お好みのプランをご検討いただけます。全棟ともにリビングダイニングキッチン（LDK）は17帖以上と広々とした空間が確保されており、家族団らんのひとときを過ごす場所として最適です。また、各棟にはウォークインクローゼット（WIC）や食洗機、床暖房、電子キーなど、便利で使い勝手の良い設備が充実しており、日々の暮らしをより快適にします。

●各号棟の特徴

◎1号棟は3階建てで、WICを2箇所備えた収納力抜群の間取り。パントリーも完備されており、キッチン周りの収納も充実しています。

◎2号棟は2階建てで、全室が南東向き。陽当たりが良く、明るい日差しが差し込む住まいです。

◎3号棟は3階建てで、WICを2箇所とフリースペースがあり、多用途に使える間取りが特徴です。

◎4号棟は2階建てで、WICとフリースペースを備えた多機能な間取り。全室南東向きで陽当たりも良好です。

◎5号棟は3階建てで、2箇所のルーフバルコニーがあり、通風と採光に優れた空間を提供。WICも2箇所完備され、収納にも困りません。

■充実した設備と仕様で快適な暮らしをサポート

◎『リナージュ世田谷区北烏山23-2期』の各棟には、床暖房や食洗機、浴室乾燥機、電子キーなど、日常生活をより快適にする設備が備わっています。例えば、床暖房は寒い冬でも足元から暖めてくれるため、快適な室内環境を保つことができます。また、食洗機は手洗いよりも効率的に食器を洗い上げ、節水効果も期待できるため、家事の負担を大幅に軽減します。さらに、浴室乾燥機は雨の日でも洗濯物を乾かすことができ、忙しい家族にとって非常に便利な機能です。

■周辺環境も充実したロケーション

『リナージュ世田谷区北烏山23-2期』は、自然と都市の利便性を兼ね備えた理想的なロケーションに位置しています。京王線「千歳烏山」駅から徒歩22分のほか、「仙川」駅までも徒歩26分の距離にあり、アクセスが非常に便利です。また、周辺には教育機関やスーパーマーケット、総合病院など、子育て世代にも嬉しい施設が揃っており、生活利便性も抜群です。前面道路は約6mと広く、車の出入りもスムーズに行えます。

■建築会社アイディホームの高品質住宅

『リナージュ』シリーズは、建築会社アイディホームの高い技術力と品質の約束が反映された住宅です。アイディホームは、品質、価格、そして安心の3つの約束を掲げており、住まいのクオリティにこだわりを持っています。例えば、外壁には外壁通気工法が採用されており、湿気による結露やカビの発生を抑えることで、建物の耐久性を高めています。また、地盤調査も事前に行われ、適切な対策が施された安全な基盤が確保されています。これにより、長く安心して住み続けることができる住まいとなっています。

■高機能なキッチン設備と広々としたLDK

◎キッチンにはビルトインコンロが採用され、システムキッチンと一体化したデザインで使いやすさが追求されています。上下に収納戸棚や引き出しが設けられているため、食器や調理器具もすっきりと片付きます。さらに、18畳以上の広々としたLDKは家族でくつろぐスペースとして理想的です。南向きのバルコニーやワイドバルコニーを備えた住戸もあり、日当たりや通風も良好で快適に過ごせます。

■多彩な収納スペースで家の中をスッキリ

◎各棟にはWICやパントリーなど、多彩な収納スペースが設けられています。これにより、洋服や日用品、家族の思い出の品などをしっかりと収納でき、常に家の中をスッキリと保つことができます。特にWICは、季節ごとに変わる洋服の整理や、大きな荷物の保管にも便利です。収納スペースが充実していることで、家事の効率も向上し、家族みんなが快適に過ごせる住まいを実現しています。

『リナージュ世田谷区北烏山23-2期』は、快適さと利便性を兼ね備えた住まいをお探しの方にとって、最適な選択肢となることでしょう。最新の設備と機能性に優れた間取り、そして便利な周辺環境が揃ったこの物件は、家族みんなが幸せに暮らせる場所を提供します。

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【物件概要】

■ 1号棟  

・価格：成約済

・土地面積：73.82㎡(22.33坪)  

・建物面積：117.37㎡(車庫含む)(35.50坪)  

・建築確認番号：第2023SBC-確03570H号  

・間取り：3LDK

■ 2号棟  

・価格：成約済

・土地面積：103.96㎡(31.44坪)  

・建物面積：92.11㎡(27.80坪)  

・建築確認番号：第2023SBC-確03571H号  

・間取り：3LDK

■ 3号棟  

・価格：6180万円(税込)  

・土地面積：70.03㎡(21.18坪)  

・建物面積：110.10㎡(車庫含む)(33.30坪)  

・建築確認番号：第2023SBC-確03572H号  

・間取り：3LDK

■ 4号棟  

・価格：※成約済

・土地面積：102.52㎡(31.01坪)  

・建物面積：95.01㎡(28.74坪)  

・建築確認番号：第2023SBC-確03573H号  

・間取り：3LDK

■ 5号棟  

・価格：成約済

・土地面積：70.09㎡(約21.10坪)  

・建物面積：111.15㎡(33.62坪)  

・建築確認番号：第2023SBC-確03574H号  

・間取り：3LDK

【物件詳細】

■ 所在地／東京都世田谷区北烏山八丁目  

■ 交通／京王電鉄京王線「千歳烏山」駅徒歩22分  

◎ バス停／「千歳烏山駅北口 日本女子体育大学前」停歩5分

● 建物構造／木造カラーベストコロニアル葺2階建て  

● 土地権利／所有権  

■ 地目／宅地  

■ 都市計画／市街化区域  

■ 用途地域／第一種中高層住居専用地域  

■ 建ぺい率／60％  

■ 容積率／200％  

■ 接道状況／北側6m区道

【その他の情報】

■ 公法制限／第2種高度地区、準防火地域  

■ 完成／2024年11月上旬予定  

■ 引渡／相談  

■ 設備／公営水道・公共下水・都市ガス・東京電力  

※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先いたします。  

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【周辺施設】

■ 交通（駅・バス停）  

◎ 最寄駅  

・京王京王線「千歳烏山駅」西口（北口）まで徒歩1.7km  

◎ 利用駅  

・京王井の頭線「久我山駅」南口まで徒歩2.1km  

◎ バス停  

・小田急バス「日本女子体育大学前」まで徒歩271m  

■ スーパー・コンビニ等  

◎ スーパーマーケット  

・マックスバリュエクスプレス北烏山店まで徒歩537m  

◎ コンビニエンスストア  

・セブンイレブン世田谷北烏山8丁目店まで徒歩340m  

■ 郵便局  

◎ 世田谷北烏山八郵便局まで徒歩417m  

■ コインパーキング・カーシェア  

◎ コインパーキング  

・タイムズ北烏山まで徒歩250m  

・三井のリパーク北烏山8丁目第2まで徒歩331m  

◎ カーシェア・レンタカー  

・タイムズカー「タイムズ北烏山」まで徒歩252m  

・三井のカーシェアーズ「リパーク北烏山8丁目第2」まで徒歩323m  

■ ショッピング施設  

◎ 百貨店・駅ビル  

・フレンテ仙川まで徒歩2.2km  

◎ 専門店・ディスカウントストア  

・業務スーパー三鷹店まで徒歩1.1km  

・Big-A三鷹新川店まで徒歩1.8km  

◎ ホームセンター  

・島忠ホームズ仙川店まで徒歩2.5km  

◎ 家具  

・島忠ホームズ仙川店まで徒歩2.5km  

◎ 家電  

・ノジマホームズ仙川店まで徒歩2.5km  

◎ 衣料品店  

・ワークマン三鷹新川店まで徒歩1.4km  

・ユニクロ三鷹新川店まで徒歩1.7km  

◎ 飲食店  

・牛角三鷹牟礼店まで徒歩1.1km  

・はま寿司三鷹北野店まで徒歩1.3km  

■ 病院  

◎ 一般病院  

・田中医院（内科・消化器科・小児科・皮膚科）まで徒歩601m  

◎ 眼科  

・千歳烏山アクアクリニックまで徒歩892m  

◎ 歯科  

・スマイルデンタルクリニック世田谷まで徒歩508m  

■ 介護施設  

◎ 特別養護老人ホーム  

・特別養護老人ホーム フォーライフ桃郷まで徒歩448m  

◎ 有料老人ホーム  

・メディカルホームグランダ千歳烏山まで徒歩528m  

■ 幼稚園・保育園・小中学校  

◎ 幼稚園  

・給田幼稚園まで徒歩1.1km  

・國學院大學附属幼稚園まで徒歩1.2km  

◎ 保育園（認可）  

・せたがや小鳥の森保育園まで徒歩146m  

・烏山いちご保育園まで徒歩443m  

・第二小羊チャイルドセンターまで徒歩1.1km  

◎ 小学校  

・給田小学校まで徒歩884m  

・北野小学校まで徒歩1.1km  

・緑ヶ丘小学校まで徒歩1.2km  

◎ 中学校

・烏山中学校まで徒歩1.6km  

・國學院大學久我山中学校まで徒歩1.4km  

■ 高校・大学  

◎ 高等学校  

・世田谷泉高等学校まで徒歩677m  

・國學院大學久我山高等学校まで徒歩1.4km  

◎ 大学・短大  

・日本女子体育大学まで徒歩180m  

■ 公共施設  

◎ 市区役所・町村役場  

・世田谷区烏山総合支所まで徒歩1.3km  

・世田谷区烏山出張所まで徒歩1.6km  

◎ 公園  

・花と緑の広場まで徒歩886m  

・北野中央公園まで徒歩903m  

・つつじ緑地まで徒歩1.1km  

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【地域の魅力を満喫！世田谷・三鷹エリアのおすすめお出かけスポット】

世田谷区や三鷹市に位置するこの物件周辺には、自然や文化、スポーツを楽しむことができる多彩な施設が揃っています。家族でのお出かけやリラックスした休日を過ごすのに最適な場所が充実しており、生活の質を向上させる環境が整っています。今回は、このエリアでおすすめの名所・スポットや趣味・スポーツ、文化・教育施設を詳しくご紹介します。

■ 【お出かけスポット】

◎ 花と緑に癒される『花と緑の広場』  

徒歩わずか886mに位置する『花と緑の広場』は、日常の喧騒を忘れさせてくれる静かな癒しの空間です。緑豊かな広場では、家族やペットと一緒にのんびり散歩を楽しんだり、季節の花々を愛でたりすることができます。都会の中でも自然を感じられるこの場所は、リフレッシュするのに最適です。

◎ ショッピングとグルメを満喫『フレンテ仙川』  

調布市仙川町に位置する『フレンテ仙川』は、徒歩約2.2kmの距離にあり、ショッピングやグルメを存分に楽しめるスポットです。生活用品やファッション、カフェやレストランが揃い、買い物ついでに食事やお茶を楽しむことができます。休日には家族で訪れ、様々なショップを巡る楽しみも。

◎ 多彩なショップが揃う『京王リトナード高井戸』  

杉並区高井戸西にある『京王リトナード高井戸』は、徒歩約3.1kmに位置し、便利な日常のお買い物スポットです。駅直結でアクセスが良く、電車での移動時にも立ち寄れるため、忙しい日常の中で買い物を効率的に済ませたい方にも最適です。

■ 【趣味・スポーツ施設】

◎ ゴルフを楽しむ『武蔵グランドゴルフ』  

徒歩391mにある『武蔵グランドゴルフ』は、初心者から上級者まで楽しめるスポット。気軽に運動ができる環境で、ゴルフ好きの方には日々のリフレッシュにぴったりの施設です。友人や家族と一緒にゴルフを楽しむひと時は、健康促進にも最適。

◎ テニスを楽しむ『緑ヶ丘テニスガーデン』  

徒歩1.1kmの距離にある『緑ヶ丘テニスガーデン』は、テニス愛好者には外せないスポットです。初心者の方でも楽しめるコートが整備されており、気軽にテニスを楽しむことができます。スポーツを通して新たな友達や仲間と出会うこともでき、アクティブな生活をサポートします。

◎ ゴルフの腕を磨ける『久我山ゴルフ』  

徒歩1.1kmに位置する『久我山ゴルフ』では、技術向上を目指す方々にも最適なゴルフ練習場です。お仕事帰りや週末に立ち寄り、日々のストレス解消や趣味を充実させる場所として利用できます。

■ 【文化・教育施設】

◎ 知識を広げる『調布市立図書館 緑ケ丘分館』  

徒歩1.6kmの距離にある『調布市立図書館 緑ケ丘分館』は、静かな環境で読書や勉強ができる場所です。地域の情報や最新の書籍も揃っており、家族で訪れて読書の時間を楽しむことができます。子供から大人まで幅広い年代の方が利用でき、知識を深めるための貴重な施設です。

◎ コミュニティ活動の拠点『烏山区民会館』  

徒歩1.6kmに位置する『烏山区民会館』は、地域のコミュニティ活動の拠点です。講演会やイベント、趣味のサークルなど、多彩な催しが行われており、地域住民との交流を深める場として人気があります。新しい趣味や友人を見つけるのにぴったりです。

◎ 工場見学ができる『マヨテラス』  

調布市仙川町に位置する『マヨテラス』は、徒歩約2.3kmの距離にあり、マヨネーズの製造過程を見学できる施設です。家族で楽しめる工場見学は、子供の好奇心を育て、大人も新たな発見ができる人気スポット。親子で訪れた際には、学びながら楽しい時間を過ごせます。

■ 【名所・旧跡】

◎ 歴史の息吹を感じる『烏山寺町』  

徒歩889mの距離にある『烏山寺町』は、静かで厳かな雰囲気を持つエリアです。多くの寺院が立ち並び、歴史ある街並みが保存されており、地元の文化や伝統に触れることができます。散策するだけでも心が穏やかになり、歴史的な雰囲気を味わうことができる名所です。

◎ 四季折々の自然を満喫できる『井の頭恩賜公園』  

徒歩3.4kmに位置する『井の頭恩賜公園』は、武蔵野市にある広大な自然公園です。春には桜、秋には紅葉が美しく、ピクニックや散策に最適なスポット。カフェや動物園もあり、家族連れやカップルにも人気のスポットです。

◎ 江戸時代の生活に触れる『岡本公園民家園』  

徒歩7.6kmにある『岡本公園民家園』では、江戸時代の古民家を見学することができます。歴史的な建物や昔の暮らしを学ぶことができる貴重なスポットで、文化的な学びの場として家族で訪れるのにおすすめです。

【まとめ】

このエリアは、自然、文化、スポーツと幅広いジャンルの施設が充実しており、家族全員が楽しめる環境が整っています。日常の生活を豊かにするこれらのスポットは、物件選びの大きな魅力となるでしょう。日々の暮らしに彩りを与えるこれらの施設を最大限に活用し、より充実した生活を送ることができるこの地域での暮らしをぜひご検討ください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～  

1. 京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 61,362人, 直線距離: 1,454m  

2. 京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 30,082人, 直線距離: 1,577m  

3. 京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,252人, 直線距離: 1,648m  

4. 京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 15,564人, 直線距離: 1,711m  

5. 京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 10,345人, 直線距離: 1,858m  

6. 京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 10,978人, 直線距離: 1,863m  

7. 京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 4,868人, 直線距離: 2,331m  

8. 京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 32,833人, 直線距離: 2,415m  

9. 京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 31,145人, 直線距離: 2,494m  

10. 京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 31,964人, 直線距離: 2,509m  

11. 京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 97,877人, 直線距離: 2,962m  

12. 中央本線, 総武・中央緩行線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 198,638人, 直線距離: 3,035m  

13. 中央本線, 総武・中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 67,034人, 直線距離: 3,165m  

14. 京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 13,726人, 直線距離: 3,210m  

15. 京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,636人, 直線距離: 3,220m  

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【近隣公示地価・基準地価】

① ■標準地番号：三鷹-19  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：北野1-1-61  

・所在並びに地番：東京都三鷹市北野1丁目963番21  

・交通施設、距離：三鷹台 2000m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

・価格：325,000円/㎡  

・地積：107㎡  

・前面道路の状況：南西 5.0m 市道  

・形状（間口：奥行き）：1.0% 1.0%  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス 水道 下水  

・建ぺい率/容積率：40%/80%  

・法規制：市街化区域

② ■標準地番号：世田谷-40  

・調査基準日：2023年7月1日  

・住居表示：給田5-10-10  

・所在並びに地番：東京都世田谷区給田五丁目39番2  

・交通施設、距離：仙川 1400m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：中小規模一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域  

・価格：367,000円/㎡  

・地積：115㎡  

・前面道路の状況：東 6.0m 市区町村道  

・形状（間口：奥行き）：1.0% 1.5%  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス 水道 下水  

・建ぺい率/容積率：50%/100%  

・法規制：準防火地域, 市街化区域, 高度地区

③ ■標準地番号：世田谷-77  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：北烏山7-15-16  

・所在並びに地番：東京都世田谷区北烏山7丁目2224番7  

・交通施設、距離：久我山 1400m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域  

・価格：393,000円/㎡  

・地積：117㎡  

・前面道路の状況：西 4.5m 区道  

・形状（間口：奥行き）：1.0% 1.2%  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス 水道 下水  

・建ぺい率/容積率：50%/100%  

・法規制：準防火地域, 市街化区域

④ ■標準地番号：世田谷-86  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：北烏山9-23-10  

・所在並びに地番：東京都世田谷区北烏山9丁目2023番19  

・交通施設、距離：千歳烏山 1000m  

・用途区分：第一種住居地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：小規模戸建住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域  

・価格：428,000円/㎡  

・地積：103㎡  

・前面道路の状況：南西 6.0m 区道  

・形状（間口：奥行き）：1.0% 2.0%  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス 水道 下水  

・建ぺい率/容積率：60%/200%  

・法規制：準防火地域, 市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.06.10

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【北烏山の落ち着きと都市利便を手にするデザイナーズ邸宅】

『駅徒歩１６分の静穏エリアに叶う都市型スローライフ』

京王線「千歳烏山」駅から平坦地を歩いて１６分、京王井の頭線「久我山」駅も徒歩２０分で利用できる好立地に、新築分譲住宅が誕生しました。第三区画街並の一角を担う整形地の敷地は間口７.７ｍとゆとりある設計で、周囲の建物と程よい距離を保ちつつ、南側からの陽光をたっぷりと享受します。外観から漂うアーバンモダンな佇まいは、シンプルながらも上質感を演出し、まるでデザイナーズマンションの一室に暮らすかのような日々を実現します。

■光あふれる１６.５帖ＬＤＫと対面式システムキッチン

２階には家族が自然と集まるＬＤＫを配置。南向きの窓から柔らかな日差しが入り込み、開放感のある１６.５帖の空間を明るく包み込みます。隣接する対面式システムキッチンは人口大理石トップで美しさと機能性を両立。調理中もリビングの様子が見渡せるため、お子さまとのコミュニケーションや来客時のおもてなしにも最適です。食器洗浄乾燥機付きで後片付けもスムーズにこなせ、日々の家事負担を軽減します。

◎ゆとりの一坪ユニットバスと浴室乾燥機

浴室はゆったり一坪タイプを採用し、窓付きで換気性にも優れています。浴室乾燥機を設置しているため、梅雨時や冬場の洗濯物乾燥にも対応。浴室暖房機能も備え、寒い季節でも湯上りのヒヤリを抑え、快適なバスタイムを演出します。

●プライバシーを守る２階リビングと多彩なバルコニー

１階のプライベートスペースからは通りを気にせず暮らせるように配慮し、リビングは２階に設置。屋上ルーフバルコニーと２階南向きバルコニーを備え、日常の洗濯物干しはもちろん、休日のガーデニングやバーベキュー、天体観測など多彩な楽しみ方が可能です。眺望と開放感、そして通行人の視線が気にならない居心地の良さを両立しています。

■安心・快適を支えるハイスペック住宅性能

第三者機関による設計性能評価書を取得し、耐震性能・耐風性能・劣化対策・ホルムアルデヒド対策・維持管理対策・一次エネルギー消費量等級など、国が定める７項目で最高等級をクリア。高断熱Low‐E複層ガラスや高気密施工により「断熱等級４」を取得し、一年を通して快適な室内環境を維持するとともに光熱費の削減にも貢献します。ノンホルムアルデヒド糊使用のクロスや２４時間換気システムも標準装備し、健康面にも配慮した住まいです。

◎充実の設備仕様が日々の暮らしを彩る

・ＴＶモニター付きインターホンで来訪者をチェックし、防犯性を強化

・節水型シャワートイレやシャワー付洗面化粧台で快適な水まわり

・ビルトイン浄水器一体型水栓で安心の飲料水環境

・外水道設置で洗車や園芸も手軽に行えるユーティリティスペース

●子育て世代に安心の教育・防犯環境

徒歩圏内には区立烏山北小学校（徒歩６分）、烏山中学校（徒歩９分）、保育園や幼稚園も複数点在し、子どもたちを守る通学路も平坦地で安心。世田谷区は防犯パトロールを実施し、待機児童ゼロを維持するなど子育て支援が充実。週末には家族で高井戸公園や蘆花公園へ足を伸ばし、自然の中でリフレッシュできます。

■生活利便施設が日常をサポート

スーパー・コンビニは徒歩３～８分圏内に複数点在し、買い物動線が良好。ドラッグストアやホームセンターも徒歩圏にあり、日用品の調達もスムーズです。総合病院や郵便局、銀行支店、図書館など生活に必要な施設が身近に揃い、いざという時の安心感も格別です。環八や甲州街道へのアクセス性も高く、車での移動にも優れたポジションです。

◎完成済みの即入居可能物件

建物はすでに完成しており、現地ご内覧を即日ご案内できます。ご家族の新しい暮らしを、ぜひこの「クレアガーデン世田谷区北烏山３丁目」でスタートさせませんか。お問い合わせを心よりお待ちしております。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：7500万円(税込)

土地面積：84.07㎡

建物面積：77.76㎡

間取り：2LDK＋S

■所在地：世田谷区北烏山3丁目

■交通：京王線「千歳烏山」駅徒歩16分、京王井の頭線「久我山」駅徒歩20分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2024年5月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：160％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：北側4.0m43条但し書き道路

■建築確認番号：第23UDI1W建06247号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水、都市ガス

■備考：準防火地域、19m第二種高度地区

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【周辺施設情報】

■交通アクセス

◎最寄駅

・京王線『千歳烏山』駅 東口（北口） 徒歩15分（約1.2km）

◎その他の利用駅

・京王線『芦花公園』駅 北口 徒歩18分（約1.4km）

◎バス停

・関東バス『烏山北住宅入口』停 徒歩2分（約109m）

■ショッピング・日用品施設

◎スーパーマーケット

・まいばすけっと北烏山3丁目店 徒歩8分（約588m）

◎コンビニエンスストア

・ローソン世田谷北烏山三丁目店 徒歩1分（約16m）

・ヤマザキYショップ北烏山店 徒歩4分（約252m）

◎郵便局

・世田谷北烏山郵便局 徒歩3分（約166m）

◎コインパーキング

・ファインパーキング北烏山第1 徒歩7分（約499m）

・三井のリパーク北烏山5丁目 徒歩8分（約560m）

◎カーシェア・レンタカー

・タイムズカー北烏山一丁目第二 徒歩6分（約440m）

・タイムズカー北烏山西澤 徒歩8分（約624m）

■ショッピング施設

◎駅ビル・商業施設

・京王リトナード高井戸 徒歩24分（約1.9km）

・京王リトナード八幡山 徒歩27分（約2.1km）

◎専門店・ディスカウントストア

・Big-A烏山北住宅店 徒歩4分（約294m）

・ドン・キホーテ環八世田谷店 徒歩25分（約2.0km）

◎家電量販店

・ヤマダデンキテックランド東京本店 徒歩23分（約1.8km）

◎衣料品店

・ファッションセンターしまむら仙川店 徒歩33分（約2.6km）

◎飲食店

・バーミヤン千歳烏山店 徒歩11分（約828m）

・スシロー烏山店 徒歩12分（約880m）

■医療機関

◎一般病院・クリニック

・遠藤医院（内科・眼科） 徒歩5分（約342m）

・久我山病院（消化器科・耳鼻咽喉科・皮膚科・産婦人科・泌尿器科） 徒歩8分（約610m）

・成瀬医院（小児科） 徒歩8分（約637m）

・慶仁クリニック（外科） 徒歩7分（約525m）

◎歯科医院

・松葉通り歯科クリニック 徒歩6分（約424m）

■介護・福祉施設

◎老人保健施設

・ろうけんくがやま 徒歩9分（約641m）

◎特別養護老人ホーム

・社会福祉法人 康和会 久我山園 徒歩8分（約560m）

◎療養型病院

・浴風会病院 徒歩15分（約1.2km）

◎有料老人ホーム

・ファミリーホスピス高井戸ハウス 徒歩14分（約1.1km）

■教育施設

◎幼稚園

・宝陽幼稚園 徒歩12分（約926m）

・國學院大學附属幼稚園 徒歩14分（約1.1km）

◎保育園・認定こども園

・烏山北保育園 徒歩3分（約200m）

・北烏山なごみ保育園 徒歩7分（約484m）

・西之谷保育園 徒歩11分（約849m）

◎小学校

・烏山北小学校 徒歩9分（約679m）

・武蔵丘小学校 徒歩9分（約685m）

・富士見丘小学校 徒歩15分（約1.2km）

◎中学校

・烏山中学校 徒歩9分（約647m）

・富士見丘中学校 徒歩12分（約956m）

◎高等学校

・世田谷泉高等学校 徒歩15分（約1.2km）

・國學院大學久我山高等学校 徒歩17分（約1.3km）

◎大学

・日本女子体育大学 徒歩17分（約1.3km）

■公共施設・公園

◎公共施設

・世田谷区烏山出張所 徒歩14分（約1.1km）

・世田谷区烏山総合支所 徒歩14分（約1.1km）

・世田谷区上北沢まちづくりセンター 徒歩28分（約2.2km）

◎公園

・木の公園 徒歩3分（約224m）

・北烏山3公園 徒歩8分（約566m）

・つつじ緑地 徒歩10分（約719m）

◎警察・消防

・成城警察署烏山交番 徒歩12分（約904m）

・荻窪消防署久我山出張所 徒歩12分（約944m）

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【緑と文化に包まれた暮らし】

～北烏山エリアで日常が豊かに変わる名所・スポットの魅力～

落ち着いた住環境と都心へのアクセスを両立し、住まう人々に静かな心地よさを提供してくれる世田谷区北烏山エリア。この街には、日々の暮らしを彩る名所やお出かけスポット、趣味や学びの場が豊富に揃っています。自然や歴史、文化がバランスよく混ざり合い、家族全員が満足できる生活舞台として注目されています。今回は、北烏山に暮らす魅力を感じられる周辺スポットをご紹介します。

■お出かけが楽しくなる『身近なスポット』

◎木の公園（徒歩3分／約224m）

家の近くで緑に癒されたい。そんな願いを叶えるのが『木の公園』です。北烏山3丁目の閑静な住宅街に佇むこの公園は、小さな子どもを連れての散歩や、ちょっとした気分転換に最適な場所。樹木に囲まれた空間では、四季折々の自然に触れながらリラックスした時間が過ごせます。

◎京王リトナード高井戸（徒歩24分／約1.9km）

日常のお買い物や外食に便利な『京王リトナード高井戸』は、スーパーマーケットやドラッグストア、カフェなどが揃う駅直結の商業施設です。仕事帰りやお出かけの合間にも立ち寄れるため、暮らしの利便性をグッと引き上げてくれます。

◎高井戸天然温泉 美しの湯（徒歩28分／約2.2km）

都市生活に癒しのひとときをもたらしてくれるのが『高井戸天然温泉 美しの湯』。地下から湧き出る天然温泉を使用した大浴場や露天風呂、サウナまで備え、心と体をじんわりと解きほぐしてくれます。休日のリラックススポットとしても、日常使いの癒しの場としても人気です。

■スポーツと健康を支える『趣味の施設』

◎東京都立高井戸公園テニスコート（徒歩12分／約899m）

運動習慣を取り入れたい方には『高井戸公園テニスコート』がおすすめ。予約制で利用できる整備されたコートは、初心者から経験者まで気軽に楽しめる環境が整っています。家族や友人との週末のスポーツにもぴったりです。

◎久我山ゴルフ（徒歩15分／約1.2km）

ゴルフ好きにうれしいのが、練習場『久我山ゴルフ』。本格的な打席を備えながらも、手頃な価格で利用できる施設です。出勤前の早朝や仕事帰りのリフレッシュにも活用でき、スキルアップを目指す方にもぴったりの環境です。

◎久我山オートテニス（徒歩15分／約1.2km）

運動不足を感じている方におすすめなのが『久我山オートテニス』。相手がいなくてもマシンで打ち返す練習ができ、運動量もしっかり確保できます。ちょっとした空き時間にも通える気軽さが魅力です。

■学びと文化を育む『教育・文化施設』

◎烏山区民会館（徒歩14分／約1.1km）

地域住民の交流の場として親しまれる『烏山区民会館』では、コンサートや講演会、地域イベントなどが開催されています。世代を超えて多くの人が集い、文化や情報が行き交うこの施設は、地域コミュニティの中心的な存在です。

◎世田谷区立烏山図書館（徒歩14分／約1.1km）

知的なひとときを過ごしたいときに訪れたいのが『烏山図書館』。子ども向けの絵本コーナーから専門書まで幅広く揃い、勉強や読書に最適な静かな空間が広がっています。同じ建物内にある区民会館との複合施設で、便利に利用できます。

◎世田谷文学館（徒歩20分／約1.6km）

文学に触れる特別な時間を提供してくれる『世田谷文学館』は、作家や詩人の企画展、講演会などが開催される文化発信拠点。地元にゆかりのある文豪の世界に触れられる貴重な機会が得られるため、教養を深めたい方やアート好きにおすすめです。

■歴史と伝統を感じる『名所・旧跡』

◎烏山寺町（徒歩7分／約537m）

北烏山エリアの象徴とも言えるのが『烏山寺町』。複数の寺院が集まり、落ち着いた雰囲気が漂う歴史ある地域です。石畳の小道や伝統的な建築物が並び、散歩するだけでも心が落ち着く場所。春には桜が咲き誇り、秋には紅葉が美しい名所です。

◎井の頭恩賜公園（徒歩50分／約4.0km）

少し足を伸ばせば、都内有数の自然公園『井の頭恩賜公園』にもアクセス可能です。ボート池や動物園、美術館など多彩な施設を有し、カップルからファミリーまで幅広く楽しめます。週末のお出かけやピクニックにぴったりのスポットです。

◎大場家住宅（徒歩87分／約6.9km）

世田谷の歴史を体感できる『大場家住宅』は、江戸時代の民家を現代に伝える貴重な建物。登録有形文化財にも指定されており、地域の歴史を学ぶ教材としても活用されています。見学を通して、古き良き世田谷の面影を味わえます。

■まとめ

北烏山エリアには、暮らしを豊かにしてくれるスポットが数多く点在しています。子育て世帯に嬉しい教育施設、自然に触れられる公園や散歩道、歴史や文化を感じる名所、そして健康を支えるスポーツ施設まで、多彩な魅力に包まれたこの街での暮らしは、毎日に新しい発見と楽しみをもたらしてくれます。

静かな住環境に加え、生活利便と文化性が融合するこの北烏山の地で、あなたらしいライフスタイルを始めてみませんか。日常の中に、豊かさと癒し、学びと遊びが自然に溶け込む暮らしが、ここにはあります。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王線「千歳烏山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 68,096人／日、直線距離: 976m）

京王線「芦花公園」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 12,011人／日、直線距離: 1,006m）

井の頭線「富士見ヶ丘」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 11,214人／日、直線距離: 1,099m）

井の頭線「久我山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 33,392人／日、直線距離: 1,252m）

京王線「八幡山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 32,795人／日、直線距離: 1,569m）

井の頭線「高井戸」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 33,436人／日、直線距離: 1,575m）

井の頭線「三鷹台」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 17,227人／日、直線距離: 1,978m）

京王線「仙川」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 62,682人／日、直線距離: 2,112m）

京王線「上北沢」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 12,671人／日、直線距離: 2,272m）

井の頭線「浜田山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 23,312人／日、直線距離: 2,574m）

井の頭線「井の頭公園」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 5,803人／日、直線距離: 2,733m）

中央本線・総武・中央緩行線「西荻窪」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 72,000人／日、直線距離: 3,003m）

京王線「桜上水」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 26,403人／日、直線距離: 3,045m）

京王線「つつじヶ丘」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 35,556人／日、直線距離: 3,053m）

井の頭線「西永福」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 13,737人／日、直線距離: 3,204m）

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【近隣公示地価・基準地価（調査基準日：2024年）】

■① 世田谷区北烏山一丁目

◎住居表示：北烏山1-37-3

◎所在・地番：世田谷区北烏山一丁目920番6

◎最寄駅：京王線『芦花公園』駅 徒歩9分（約700m）

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎現況：住宅

◎周辺状況：中規模の一般住宅が多く立ち並ぶ住宅地域

◎価格：510,000円／㎡

◎地積：213㎡

◎前面道路：南東側 幅員4.0m 市区町村道（間口1.0%、奥行き1.2%）

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：50％／100％

◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■② 杉並区久我山一丁目（標準地番号：杉並-20）

◎住居表示：久我山1-5-17

◎所在・地番：杉並区久我山一丁目370番4

◎最寄駅：京王井の頭線『久我山』駅 徒歩8分（約570m）

◎用途地域：準工業地域

◎現況：住宅

◎周辺状況：中高層の共同住宅や事務所ビルが建ち並ぶ地域

◎価格：835,000円／㎡

◎地積：3,566㎡

◎前面道路：西側 幅員11.0m 区道（間口1.0%、奥行き1.0%）、側道：北

◎建物構造：鉄筋コンクリート造（RC）

◎給排水等：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

■③ 杉並区久我山一丁目（標準地番号：杉並-7）

◎住居表示：久我山1-5-17

◎所在・地番：杉並区久我山一丁目370番4

◎最寄駅：京王井の頭線『久我山』駅 徒歩8分（約570m）

◎用途地域：準工業地域

◎現況：住宅

◎周辺状況：中高層の共同住宅や事務所ビルが建ち並ぶ地域

◎価格：889,000円／㎡

◎地積：3,566㎡

◎前面道路：西側 幅員11.0m 市区町村道（間口1.0%、奥行き1.0%）、側道：北

◎建物構造：鉄筋コンクリート造（RC）

◎給排水等：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■④ 世田谷区南烏山四丁目

◎住居表示：南烏山4-22-15

◎所在・地番：世田谷区南烏山四丁目1093番5

◎最寄駅：京王線『千歳烏山』駅 徒歩7分（約520m）

◎用途地域：第一種住居地域

◎現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅のほか、共同住宅もある住宅地域

◎価格：583,000円／㎡

◎地積：210㎡

◎前面道路：南西側 幅員3.8m 区道（間口1.0%、奥行き2.0%）

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.06.10

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『陽光と快適性を紡ぐレジデンス　ガルボシティー世田谷区北烏山7丁目』

■閑静な街並みに佇む贅沢な角地

京王井の頭線「久我山」駅から徒歩19分、京王線「千歳烏山」駅から徒歩23分。閑静な住宅街の一角に位置するガルボシティー世田谷区北烏山7丁目は、静けさと利便性を両立させた希少なポジションです。周辺には緑豊かな公園や落ち着いた街路樹が連なり、季節の移ろいを五感で感じられる心地よさがあります。二つの路線を使い分けることで都心へのアクセスはもちろん、吉祥寺方面や下北沢方面へのお出かけもスムーズ。通勤・通学も多彩なルートが選べる快適さが魅力です。

■デザイン性豊かなファサード

角地の特性を活かした外観は、水平ラインと垂直ラインを巧みに組み合わせたモダンデザイン。落ち着いたアースカラーの外壁と無機質なサイディングが調和し、品格ある佇まいを演出します。大きな開口部にはLOW‑Eペアガラスを採用し、遮音性と断熱性を高めると同時に、外の風景を額縁のように切り取る美しいビューを創出。玄関ドアはカードキーを採用し、来訪者をスマートに迎える先進的なセキュリティ性も兼ね備えています。

■連続性と開放感が魅力のLDK

18帖超の広々としたLDKは、南面と東面の開口部から優しい陽光を呼び込み、床暖房による足元のぬくもりと相まって、一年中快適な室内環境を実現します。対面式キッチンからはリビングダイニング全体を見渡せ、料理中も家族や来客との会話が弾む設計です。キッチン背面には大容量のパントリーと床下収納を設け、食品のストックから調理器具まですっきり保管可能。家事動線を考慮し、洗面所へも直接アクセスできるため、洗濯から片付けまでがスムーズに行えます。

■充実の機能設備で暮らしをサポート

日常の利便性を高める設備がそろい、快適な暮らしを後押しします。システムキッチンに標準装備された食器洗い乾燥機と浄水器で家事時間を短縮し、1坪タイプのユニットバスには浴室テレビと浴室乾燥機を完備。雨の日の洗濯だけでなく、花粉や梅雨時のカビ対策にも活躍します。洗面化粧台はシャワー付き三面鏡仕様で使い勝手が良く、トイレには温水洗浄便座を採用。全居室に複層ガラスを配置し、24時間換気システムが健康的な空気環境を維持します。

■たっぷりの収納力と多彩な空間演出

玄関にはウォークスルー型シューズインクローゼットを設計し、ベビーカーやアウトドア用品をまとめて収納可能。各居室にはサイズに応じたクローゼットを完備し、屋根裏を活用したロフトは季節の家電収納や趣味のコレクションをしまうスペースとして大活躍します。床下収納も随所に配置し、見せたくない日用品やストック品をすっきり保管。余裕ある収納計画が住空間を広々と保ち、インテリアコーディネートの自由度を高めます。

■確かな構造性能と省エネ設計

全開口部にLOW‑Eペアガラスを採用し、断熱性と遮音性を大幅に向上。省エネルギー対策としてエコジョーズ給湯器を導入し、ガス消費量を抑える設計です。構造は耐震等級３相当の強度を備え、繰り返しの地震にも強い安心感を提供。さらに地盤調査を実施し、床や基礎には剛床構造を採用。長期的な安心と快適を支える堅牢な住まいです。

■充実の周辺施設で暮らしをもっと豊かに

徒歩４分のフーズマーケットさえき北烏山店や徒歩10分圏のマックスバリュエクスプレスで毎日の買い物はスムーズ。コンビニエンスストアやドラッグストアも近隣に点在し、急な買い忘れにも対応可能です。教育施設は三鷹市立北野小学校へ徒歩11分、区立烏山中学校へも徒歩15分程度で通学安心。公園や児童遊園が周辺に点在し、朝の散歩や子どもの遊び場に最適な緑地環境が整っています。

■未来へ繋がる理想の住まい

136.91㎡のゆとりある敷地に106.82㎡の建物を配し、駐車2台分のスペースを確保。角地ならではの開放感と視線の抜けを活かし、周囲の街並みに潤いをもたらす邸宅が完成しました。住むほどに愛着が深まるデザイン性と、細部まで行き届いた機能性が調和したガルボシティー世田谷区北烏山7丁目は、家族の未来を彩る舞台となることでしょう。現地見学は随時受付中です。まずはお気軽にお問い合わせください。

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【物件概要】

価格：9380万円(税込)

土地面積：136.91㎡

建物面積：106.82㎡

間取り：4LDK

■所在地：世田谷区北烏山7丁目

■交通：京王井の頭線「久我山」駅徒歩19分、京王線「千歳烏山」駅徒歩23分

■建物構造：木造二階建

■築年月：令和7年9月下旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側幅員約6.0m公道、東側約2.0m通路

■建築確認番号：第KBI-SGM25-10-0772号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：本下水、都市ガス

■備考：準防火地域、第一種高度地区、緑化地域、絶対高さ10m、北烏山北部地区地区計画区域、最低敷地100㎡

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【周辺施設情報】

■交通アクセス

◎最寄駅

・京王井の頭線『久我山』駅 南口 徒歩19分（約1.5km）

◎その他の利用可能駅

・京王井の頭線『三鷹台』駅 南口 徒歩24分（約1.9km）

◎最寄バス停

・小田急バス『北野水無』停 徒歩4分（約275m）

■ショッピング・日用品

◎コンビニエンスストア

・セブンイレブン世田谷北烏山8丁目店 徒歩6分（約422m）

・ローソン世田谷北烏山五丁目店 徒歩8分（約571m）

◎郵便局

・世田谷北烏山八郵便局 徒歩8分（約595m）

◎コインパーキング

・タイムズ烏山下本宿通り第3 徒歩4分（約298m）

・NTTル・パルク三鷹牟礼第2 徒歩8分（約602m）

◎カーシェア・レンタカー

・タイムズカー（タイムズ烏山下本宿通り第3） 徒歩4分（約298m）

・三井のカーシェアーズ（リパーク北烏山8丁目第2・自転車可） 徒歩7分（約542m）

■医療機関

◎田中医院（内科・消化器科・小児科・皮膚科） 徒歩4分（約315m）

◎久我山病院（外科・眼科・耳鼻咽喉科・産婦人科・泌尿器科） 徒歩14分（約1.1km）

◎川崎歯科医院（歯科） 徒歩5分（約327m）

■介護・福祉施設

◎有料老人ホーム

・メディカルホームグランダ千歳烏山 徒歩2分（約126m）

◎老人保健施設

・ろうけんくがやま 徒歩12分（約903m）

◎特別養護老人ホーム

・フォーライフ桃郷 徒歩8分（約626m）

■教育施設

◎幼稚園

・國學院大學附属幼稚園 徒歩7分（約535m）

◎保育園

・せたがや小鳥の森保育園 徒歩10分（約792m）

・にじいろ保育園三鷹牟礼 徒歩10分（約800m）

・烏山いちご保育園 徒歩11分（約813m）

◎小学校

・北野小学校 徒歩11分（約832m）

・給田小学校 徒歩18分（約1.4km）

◎中学校

・國學院大學久我山中学校 徒歩10分（約754m）

・烏山中学校 徒歩20分（約1.6km）

◎高等学校

・國學院大學久我山高等学校 徒歩9分（約713m）

・世田谷泉高等学校 徒歩15分（約1.2km）

◎大学

・日本女子体育大学 徒歩8分（約567m）

■公共施設・公園

◎行政機関

・世田谷区烏山総合支所 徒歩20分（約1.6km）

・世田谷区烏山出張所 徒歩23分（約1.8km）

・世田谷区上北沢まちづくりセンター 徒歩40分（約3.2km）

◎公園

・花と緑の広場 徒歩6分（約420m）

・兵庫橋公園 徒歩13分（約976m）

・つつじ緑地 徒歩15分（約1.2km）

◎消防署

・荻窪消防署久我山出張所 徒歩15分（約1.2km）

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【暮らしに彩りを添える、歴史と緑あふれるロケーション】

～三鷹・世田谷・杉並の魅力が交差する街で、日常を豊かに過ごす～

三鷹市牟礼エリアを中心に、周辺には家族でのお出かけや趣味の時間、静かなひとときを楽しめるスポットが数多く点在しています。自然や文化、スポーツ、歴史がほどよく交わるこの街は、都市の利便性と落ち着いた暮らしを両立させたい方にぴったりのロケーションです。ここでは、そんなエリアの魅力を感じられるスポットの数々をご紹介いたします。

■自然とふれあい、心を癒す『お出かけスポット』

◎花と緑の広場（徒歩6分）

三鷹市牟礼1丁目にある「花と緑の広場」は、四季折々の植物が彩る開放感あふれる公園です。遊歩道やベンチが整備され、家族連れはもちろん、仕事帰りのリフレッシュやペットとの散歩にも最適な場所。ほどよい広さと穏やかな雰囲気が日々の暮らしに潤いを与えてくれます。

◎フレンテ仙川（徒歩34分）

調布市仙川町に位置する「フレンテ仙川」は、スーパーマーケットや飲食店、雑貨店などが入った複合商業施設です。駅近でアクセスも良く、休日のショッピングやランチ、ちょっとした贈り物探しにも便利。生活圏にこうしたスポットがあることで、日常の満足度がぐっと高まります。

◎高井戸天然温泉 美しの湯（徒歩38分）

杉並区高井戸西にある「美しの湯」は、天然温泉の湯船が楽しめる人気の癒しスポットです。サウナや岩盤浴、マッサージスペースも充実しており、忙しい日々の疲れをじっくりと癒してくれる上質な空間。電車やバスでもアクセスしやすく、週末のリラクゼーションには最適な施設です。

■アクティブに過ごす『趣味・スポーツ施設』

◎久我山ゴルフ（徒歩6分）

三鷹市牟礼1丁目の「久我山ゴルフ」は、都心からすぐの場所にありながら、静かな環境でゴルフの練習ができる施設です。打ちっぱなしやショートゲームの練習に最適で、初心者から経験者まで幅広く利用されています。仕事終わりや休日の運動習慣としても好評です。

◎久我山オートテニス（徒歩7分）

同じく牟礼1丁目にある「久我山オートテニス」は、空いた時間に気軽にプレイできるオートテニス施設です。予約不要で利用できるため、ちょっとした運動やストレス解消にもおすすめ。テニス初心者の方でも自分のペースで楽しめる、気軽なスポーツの入り口となっています。

◎武蔵グランドゴルフ（徒歩11分）

三鷹市北野にある「武蔵グランドゴルフ」は、健康志向の方やシニア層に人気のグラウンドゴルフ施設です。自然に囲まれた環境で、軽い運動をしながら地域の方々と交流できる、温かみのあるコミュニティスペースとしても機能しています。

■知性と感性を育てる『文化・教育施設』

◎三鷹市立東部図書館（徒歩18分）

落ち着いた佇まいの「東部図書館」では、子ども向けの読み聞かせイベントや大人向けの読書会なども定期的に開催され、地域の知的拠点として親しまれています。閲覧スペースもゆったりとしており、学習や調べ物にも適した環境が整っています。

◎烏山区民会館（徒歩23分）

世田谷区南烏山にある「烏山区民会館」は、地域イベントや講座、音楽会など多彩な活動が行われている地域交流の中心施設です。多目的ホールや会議室の貸出もあり、地域活動の基盤となっています。文化活動に興味のある方にとっては、暮らしの幅が広がる環境です。

◎世田谷文学館（徒歩33分）

文学をテーマにした展示や特別企画が定期的に行われている「世田谷文学館」は、南烏山の文化的ランドマークです。著名作家にまつわる資料や、世田谷にゆかりのある文学作品が所蔵されており、文学ファンや芸術に触れたい方にとって魅力的な空間です。

■歴史と風情にふれる『名所・旧跡』

◎烏山寺町（徒歩8分）

世田谷区北烏山の「烏山寺町」は、多くの寺院が並ぶ風情あるエリアで、落ち着いた景観が魅力。春には桜、秋には紅葉と四季の彩りも豊かで、散歩コースとしても人気があります。古くからこの地に根付く信仰の歴史を感じながら、静かで心落ち着く時間を過ごせるスポットです。

◎井の頭恩賜公園（徒歩39分）

武蔵野市の「井の頭恩賜公園」は、都内屈指の人気公園として知られ、広大な敷地にはボート池や動物園、美術館も併設されています。休日には家族連れやカップルでにぎわい、自然と文化が融合した癒しの場として長年親しまれています。

◎大場家住宅（徒歩98分）

世田谷一丁目にある「大場家住宅」は、江戸時代から続く貴重な歴史的建築物で、世田谷の歴史や建築文化を知る上で欠かせない存在です。現在は保存公開されており、建築や歴史に関心のある方には一度は訪れていただきたいスポットです。

■まとめ

三鷹・世田谷・杉並という文教と自然が調和するエリアには、日常生活をより豊かにしてくれる施設が揃っています。駅からのアクセスや買い物の利便性に加え、心身の健康や知的好奇心を満たす環境が整っており、住まう人の「暮らしの質」を高めてくれる街並みです。家族全員が笑顔になれるような、そんな理想的な暮らしを実現できるエリアとして、多くの方におすすめしたいロケーションです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄井の頭線「久我山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 33,392人／日、直線距離: 1138m）

京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 17,227人／日、直線距離: 1304m）

京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 11,214人／日、直線距離: 1519m）

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 68,096人／日、直線距離: 1656m）

京王電鉄京王線「芦花公園」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 12,011人／日、直線距離: 1906m）

京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 5,803人／日、直線距離: 1981m）

京王電鉄京王線「仙川」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 62,682人／日、直線距離: 2099m）

京王電鉄井の頭線「高井戸」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 33,436人／日、直線距離: 2240m）

京王電鉄京王線「八幡山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 32,795人／日、直線距離: 2489m）

京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 111,395人／日、直線距離: 2623m）

中央本線,総武・中央緩行線「吉祥寺」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 215,750人／日、直線距離: 2692m）

中央本線,総武・中央緩行線「西荻窪」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 72,000人／日、直線距離: 2710m）

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 35,556人／日、直線距離: 2869m）

京王電鉄京王線「上北沢」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 12,671人／日、直線距離: 3190m）

京王電鉄井の頭線「浜田山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 23,312人／日、直線距離: 3341m）

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【近隣公示地価・基準地価（2024年1月1日調査基準）】

■① 世田谷区北烏山7丁目（標準地番号: 世田谷-77）

◎住居表示：北烏山7-15-16

◎所在・地番：世田谷区北烏山7丁目2224番7

◎交通：京王井の頭線『久我山』駅より約1400m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

◎価格：393,000円／㎡

◎地積：117㎡

◎前面道路：西側 幅員4.5m 区道（間口1.0％、奥行1.2％）

◎建物構造：木造

◎給排水等：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：50％／100％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

■② 三鷹市牟礼1丁目（標準地番号: 三鷹-27）

◎住居表示：牟礼1-9-9

◎所在・地番：三鷹市牟礼1丁目1478番15

◎交通：京王井の頭線『久我山』駅より約1200m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域

◎価格：394,000円／㎡

◎地積：114㎡

◎前面道路：東側 幅員4.0m 市道（間口1.0％、奥行1.5％）

◎建物構造：木造

◎給排水等：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域

■③ 三鷹市北野1丁目（標準地番号: 三鷹-19）

◎住居表示：北野1-1-61

◎所在・地番：三鷹市北野1丁目963番21

◎交通：京王井の頭線『三鷹台』駅より約2000m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺状況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

◎価格：325,000円／㎡

◎地積：107㎡

◎前面道路：南西側 幅員5.0m 市道（間口1.0％、奥行1.0％）

◎建物構造：木造

◎給排水等：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域

■④ 杉並区久我山1丁目（標準地番号: 杉並-44）

◎住居表示：久我山1-12-2

◎所在・地番：杉並区久我山1丁目688番23

◎交通：京王井の頭線『久我山』駅より約870m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺状況：小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

◎価格：493,000円／㎡

◎地積：110㎡

◎前面道路：南東側 幅員4.0m 私道（間口1.0％、奥行1.2％）

◎建物構造：木造

◎給排水等：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：50％／100％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.06.10

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『陽光と静謐が調和する南向き邸宅　成城3丁目』

■希少な成城アドレスに佇む邸宅

成城学園前駅から徒歩９分、喜多見駅から徒歩１１分という希少な立地に、閑静な住宅街の一画に南向きの新築一戸建が完成を迎えます。駅周辺の華やかな商業エリアと穏やかな住環境を両立し、日常の利便と静かな暮らしを同時に実現する贅沢なポジションです。通勤・通学はもちろん、週末のショッピングや休日のお散歩も軽快に楽しめます。

■開放感あふれる２階リビングと水廻り集中設計

２階に設けられた１８帖超のリビングダイニングは、南側バルコニーに面した大開口が陽光をたっぷり取り込み、折り上げ天井が空間にさらなる広がりを与えます。キッチン・浴室・洗面所を２階にまとめることで、家事動線がスムーズになり、料理の合間にもリビングで遊ぶ子どもやくつろぐ家族と自然に会話が交わる心地よい設計です。対面式カウンターキッチンは食洗機・浄水器内蔵で効率的に家事をサポートします。

■充実の省エネ・快適設備

環境にも家計にも優しいエコジョーズ給湯器やペアガラスを全窓に採用し、高い断熱性と防音性を実現しました。リビングには足元から暖める床暖房を標準装備し、冬でも暖房効率の高い空間を保ちます。浴室は一坪サイズのゆとりと浴室乾燥機を備え、雨の日の洗濯やカビ予防に活躍。２４時間換気システムにより常に清潔な空気が室内を循環し、健康的な暮らしを後押しします。

■豊富な収納プランで住空間すっきり

ウォークインクローゼットは季節ごとの衣類や大きな荷物をまとめてしまえるゆとりの広さを確保し、玄関横のシューズインクローゼットがアウトドア用品やベビーカーの収納にも対応します。さらに小屋裏収納スペースは固定階段で上がる仕様とし、掃除機や季節家電、思い出の品などをすっきり保管。リビング収納や洗面所収納も豊富で、いつも整った空間が保てます。

■安心の構造性能と保証体制

建物は木造カラーベストコロニアル葺きの２階建てで、耐震性能は最高等級３相当を取得。地盤保証２０年、住宅瑕疵担保責任保険１０年と手厚い保証体制で、ご入居後も安心して長くお住まいいただけます。アルミ樹脂複合サッシ＋Low-Eガラスが断熱・遮音に優れ、心地よい室内環境を維持。省エネ基準に適合した設計で、環境負荷を抑えながら経済的にも優しい暮らしをお届けします。

■成熟した住環境と子育て支援施設

徒歩圏には喜多見保育園へ徒歩４分、明正小学校へ徒歩６分、砧中学校へ徒歩１１分と子育て家族に安心の通学・通園距離です。成城さくら公園や周辺の緑地が身近にあり、四季折々の自然に触れながらのびのび遊ぶことができます。保育園や学童教室、習い事施設も充実し、子どもの成長を地域全体で支える住環境が整っています。

■日常の買い物利便が充実

徒歩８分のスーパーオーケー成城店をはじめ、徒歩１０分でOdakyu OX成城店へもアクセス可能。ファミリーマートやドラッグストアが近隣に点在し、急な買い足しから日用品のまとめ買いまでストレスなくこなせます。クリニックや医院も徒歩圏内にあるため、家族の健康管理も安心です。

■希少性と資産性を兼ね備えた整形地

土地面積はセットバック部分を含めて約９３㎡、間口８．４１ｍの整形地により建物の配置や外構計画が自由に楽しめます。第一種低層住居専用地域ならではの穏やかな街並みに溶け込むデザインが資産価値を高め、将来の売却や賃貸を見据えた際にも優位性を発揮します。住宅ローン控除の対象となる税制優遇も活用可能です。

■完成予定とご内覧案内

令和７年７月完成予定。建築中の段階でも随時現地で建物の骨組みや配管・設備仕様をご確認いただけます。ご見学は平日夜間や週末も対応可能ですので、お気軽にお問い合わせください。担当スタッフが資金計画やオプションプランのご相談を丁寧に承り、ご家族の理想の暮らしを実現するお手伝いをいたします。

■お問い合わせと次のステップ

閑静な成城３丁目で、次世代へ誇れる快適空間を手に入れるチャンスです。理想の間取り・性能・立地をすべて兼ね備えた新築邸宅について、まずは現地で陽当たりや風通し、素材感をご体感ください。お問い合わせ・見学予約を心よりお待ちしております。

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【物件概要】

■価格  

◎販売価格：7980万円（税込）

■土地・建物  

◎土地面積：87.97㎡（※他、セットバック部分6.95㎡含む）  

◎建物面積：68.70㎡  

◎間取り：2LDK＋ロフト  

◎構造：木造カラーベストコロニアル葺2階建  

◎完成予定：2025年7月  

■所在地・交通  

◎所在地：東京都世田谷区成城三丁目  

◎交通：  

・小田急小田原線『成城学園前』駅 徒歩9分  

・小田急小田原線『喜多見』駅 徒歩11分  

■権利・法令  

◎土地権利：所有権  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎建ぺい率：50％（※法制上は40％）  

◎容積率：100％  

◎接道状況：南西側 公道 幅員約4.0m  

◎建築確認番号：第FBC建確済25-0018-1号  

■設備  

◎東京電力  

◎公営水道  

◎公共下水  

◎都市ガス  

■その他  

◎引渡時期：相談  

◎販売棟数：1棟（全1棟）  

◎水道加入金：負担金なし  

◎図面と現況に相違がある場合は現況を優先いたします  

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【周辺施設】

■交通アクセス  

◎最寄駅：小田急小田原線『成城学園前』駅 徒歩710m  

◎利用駅：小田急小田原線『喜多見』駅 徒歩837m  

◎バス停：小田急バス『喜多見駅入口』停 徒歩352m  

■スーパー・コンビニ  

◎オーケー成城店 徒歩556m  

◎ファミリーマート世田谷喜多見店 徒歩349m  

◎ローソン成城学園前駅西口店 徒歩591m  

■金融・郵便  

◎みずほ銀行成城支店 徒歩684m  

◎世田谷成城二郵便局 徒歩755m  

■コインパーキング・カーシェア  

◎TOBU PARK成城2丁目 徒歩545m  

◎三井のリパーク成城2丁目第5 徒歩559m  

◎ワンズレンタカー成城世田谷通り店 徒歩349m  

◎タイムズカータイムズ喜多見8丁目 徒歩615m  

■ショッピング施設  

◎成城コルティ 徒歩806m  

◎業務スーパー喜多見店 徒歩940m  

◎Big-A世田谷祖師谷店 徒歩2.3km  

■家具・家電  

◎ニトリ狛江世田谷通り店 徒歩898m  

◎ヤマダデンキテックランド狛江店 徒歩898m  

◎コジマ×ビックカメラ成城店 徒歩1.2km  

■衣料品・飲食店  

◎ハニーズ狛江店 徒歩1.9km  

◎ファッションセンターしまむら小田急OX狛江店 徒歩1.9km  

◎くら寿司世田谷喜多見店 徒歩469m  

◎ミスタードーナツ成城ショップ 徒歩688m  

■病院・クリニック  

◎成城漢方内科クリニック（内科）徒歩658m  

◎鳥居内科クリニック（消化器科）徒歩841m  

◎元山医院（小児科）徒歩775m  

◎鳥羽クリニック（外科）徒歩744m  

◎ドリーム眼科診療所（眼科）徒歩585m  

◎河野医院（耳鼻咽喉科）徒歩696m  

◎世田谷かくた整形外科 成城学園前院（皮膚科）徒歩678m  

◎藤沢クリニック（産婦人科）徒歩851m  

◎成城せとぐちクリニック（泌尿器科）徒歩1.1km  

◎原田歯科（歯科）徒歩655m  

■介護施設  

◎特別養護老人ホーム 喜多見ホーム 徒歩669m  

◎有料老人ホーム 成城歐林邸 徒歩366m  

■教育施設  

◎幼稚園：聖セシリア喜多見幼稚園 徒歩792m／国本幼稚園 徒歩856m／ゆかり文化幼稚園 徒歩1.3km  

◎保育園：喜多見保育園 徒歩284m／はあと保育園成城 徒歩621m  

◎小学校：明正小学校 徒歩643m／国本小学校 徒歩899m／東京都市大学付属小学校 徒歩932m  

◎中学校：砧中学校 徒歩881m／国本女子中学校 徒歩856m／東京都市大学付属中学校 徒歩1.1km  

◎高校：国本女子高等学校 徒歩856m／科学技術学園高等学校 徒歩905m／東京都市大学付属高等学校 徒歩1.2km  

◎大学：成城大学 徒歩1.2km  

■公共・行政施設  

◎世田谷区砧総合支所 徒歩1.1km  

◎世田谷区喜多見まちづくりセンター 徒歩1.1km  

◎世田谷区砧まちづくりセンター 徒歩1.9km  

■公園  

◎明正公園 徒歩628m  

◎次大夫堀公園 徒歩789m  

◎きたみふれあい広場 徒歩1.2km  

■警察・消防  

◎成城警察署 成城交番 徒歩798m  

◎成城警察署 喜多見駅前交番 徒歩846m  

◎調布警察署 岩戸交番 徒歩1.1km  

◎東京消防庁 成城消防署 徒歩737m  

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【自然と文化が息づく世田谷成城エリアで、毎日を豊かに過ごす住環境】

世田谷区成城エリアは、緑豊かな街並みと静かな住宅環境、そして文化・教育・買い物の利便性が絶妙に調和する、都内有数の高級住宅街です。このエリアは、古くから文教地区としても知られ、多くの著名人や文化人に愛されてきました。そんな魅力あふれる成城での暮らしは、利便性だけでなく、心のゆとりや日々の豊かさを感じられる時間をもたらしてくれることでしょう。

■お出かけスポットで感じる街のにぎわいと癒し

◎明正公園（徒歩628m）  

成城三丁目に位置する『明正公園』は、近隣住民の憩いの場として親しまれる小さな公園です。芝生やベンチ、季節の草花が整備されており、朝の散歩や子どもたちの遊び場としても活用されています。日々の暮らしに自然を取り入れるのにちょうど良い距離にあります。

◎成城コルティ（徒歩806m）  

小田急線「成城学園前」駅直結の複合商業施設『成城コルティ』は、スーパーマーケット、レストラン、カフェ、クリニック、雑貨店などが揃い、生活に必要なものがほぼ全てそろう便利なスポットです。日常の買い物はもちろん、休日のカフェタイムにも最適です。

◎SOCOLA用賀（徒歩約3.1km）  

車や自転車で少し足を延ばすと、話題のショッピング施設『SOCOLA用賀』へ。暮らしに彩りを添えるショップやレストランが多く、日常から特別な日まで幅広く活用できます。

■趣味とスポーツを楽しむ多彩な施設も充実

◎ニュー成城ゴルフセンター（徒歩433m）  

ゴルフ好きにうれしい『ニュー成城ゴルフセンター』は、徒歩5分圏内に位置。気軽に打ちっぱなしに通える距離は、忙しい日常のなかでもリフレッシュできる絶好の環境です。

◎成城ゴルフクラブ（徒歩1.7km）  

本格的なコースを備える『成城ゴルフクラブ』も近くにあり、都心にいながら自然に囲まれたプレーが楽しめます。会員制ならではの落ち着いた雰囲気が、ワンランク上の趣味時間を演出してくれます。

◎世田谷区立総合運動場テニスコート（徒歩2.0km）  

スポーツ好きにはテニスコートの存在も大きな魅力。公共施設ならではの利用しやすさと、広々とした敷地でのびのびプレーできます。

■文化と学びがそばにある安心感

◎次大夫堀公園民家園（徒歩881m）  

昔ながらの日本家屋や農村文化を再現した屋外博物館『次大夫堀公園民家園』では、子どもから大人まで学びと感動を得られる体験ができます。地域の歴史を肌で感じられる貴重な施設です。

◎砧区民会館（成城ホール）（徒歩1.1km）  

コンサートや講演会、地域の文化イベントなどが開催される『成城ホール』は、芸術に親しむ機会を日常に取り入れられる施設です。クラシック音楽や演劇など、感性を育てる時間がここにはあります。

◎狛江市立岩戸地域センター図書室（徒歩1.2km）  

読書習慣を大切にするご家庭にもぴったりな図書室が近くに。落ち着いた空間で読書を楽しめるだけでなく、学習や調べものにも役立ちます。

■歴史と風情を感じる名所・旧跡も点在

◎岡本公園民家園（徒歩2.9km）  

古民家を移築保存した『岡本公園民家園』は、のどかな時間の流れを感じられる癒しの場所。季節ごとのイベントも人気で、休日のお出かけにおすすめです。

◎旧佐々木家住宅・旧江向家住宅（ともに徒歩約5.2～5.3km）  

川崎市の枡形地区に位置するこれらの文化財指定住宅は、日本の伝統的建築美を学ぶことができる場所。歴史に触れることで、暮らしへの価値観も一層深まります。

●まとめ

『成城エリア』は、都市としての利便性と、穏やかで文化的な暮らしの両方を叶えてくれる魅力的な街です。緑あふれる環境に恵まれながらも、徒歩圏内に商業施設・医療・教育・文化が揃っているため、ファミリー世帯からシニア世代まで、幅広いライフスタイルにフィットします。

日々の生活に安心と癒しをもたらし、休日には学びや趣味を楽しめるスポットが点在するこのエリアで、豊かで充実した毎日をお過ごしください。成城での暮らしは、あなたの人生に上質な時間をもたらしてくれることでしょう。ご検討の際には、ぜひ現地を訪れ、その魅力を実際にご体感ください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 571m  

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 726m  

小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 1,541m  

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 1,665m  

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 2,170m  

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 2,668m  

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 2,815m  

南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人, 直線距離: 2,835m  

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 2,851m  

小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,663人, 直線距離: 2,942m  

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 3,048m  

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 3,076m  

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 3,268m  

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 3,419m  

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 3,579m

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【近隣公示地価・基準地価】

■①『世田谷区成城2丁目208番18』  

◎住居表示：成城2－17－14  

◎調査基準日：2024年1月1日  

◎交通：小田急小田原線「成城学園前」駅より約480m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域  

◎価格：708,000円／㎡  

◎地積：316㎡  

◎前面道路：北西側 約6.2m 区道（間口：1.0％、奥行き：2.0％）  

◎建物構造：RC造  

◎給排水等：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：40％／80％  

◎法規制：市街化区域  

■②『世田谷区成城二丁目116番2』  

◎住居表示：成城2－22－11  

◎調査基準日：2024年7月1日  

◎交通：小田急小田原線「成城学園前」駅より約240m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：中規模程度の住宅が多い準優良住宅地域  

◎価格：850,000円／㎡  

◎地積：186㎡  

◎前面道路：北側 約6.3m 市区町村道（間口：1.0％、奥行き：2.0％）  

◎建物構造：木造  

◎給排水等：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：40％／80％  

◎法規制：市街化区域、高度地区  

■③『世田谷区成城二丁目138番3』  

◎住居表示：成城2－35－12  

◎調査基準日：2024年7月1日  

◎交通：小田急小田原線「成城学園前」駅より約100m  

◎用途地域：近隣商業地域  

◎利用現況：店舗  

◎周辺環境：中低層の日用品小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域  

◎価格：1,180,000円／㎡  

◎地積：106㎡  

◎前面道路：北側 約8.0m 市区町村道（間口：1.0％、奥行き：3.0％）  

◎建物構造：RC造  

◎給排水等：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：80％／300％  

◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区  

■④『世田谷区喜多見8丁目2175番10』  

◎住居表示：喜多見8－18－11  

◎調査基準日：2024年1月1日  

◎交通：小田急小田原線「喜多見」駅より約50m  

◎用途地域：近隣商業地域  

◎利用現況：住宅、店舗、事務所  

◎周辺環境：中低層の店舗兼共同住宅が多い駅に近い商業地域  

◎価格：760,000円／㎡  

◎地積：222㎡  

◎前面道路：北西側 約6.0m 区道（間口：1.0％、奥行き：1.5％）  

◎建物構造：RC造  

◎給排水等：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：80％／300％  

◎法規制：準防火地域、市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.06.10

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『家族のふれあいと自分時間を両立する贅沢空間　世田谷区玉川４丁目』

■都心と自然をつなぐ希少なポジション

東急田園都市線・大井町線『二子玉川』駅から徒歩９分、東急田園都市線『用賀』駅へも徒歩１７分。二子玉川の賑わいを日常に享受しながら、閑静な高級住宅街が日々の暮らしを包み込みます。駅前のショッピングモールやカフェで過ごす週末も至福ですが、一歩路地を入れば緑と風が通い抜ける玉川４丁目の邸宅地。都心直結の利便性と落ち着きある住環境を両立させる、一生もののポジションがここにあります。

■南向き主採光の２０帖リビングルーム

家の真ん中、２階に広がる２０帖超のLDKは、南面の大開口と勾配天井により圧倒的な開放感を演出。窓辺から差し込む陽射しがフローリングを優しく照らし、床暖房が心地よい温もりを足元から伝えます。家族が集う食卓ではカウンターキッチン越しに会話が弾み、料理を楽しむひとときにも居心地の良さが広がります。水回りを集約した機能的な動線設計で、家事の合間にも家族の笑顔をすぐそばに感じることができます。

■リビングに隣接するスタディスペース

「リビングのすぐそばに、自分だけの学び空間を。」というコンセプトを形にしたスタディスペースは、家族とつながりながら集中できる理想の空間です。読書や在宅ワーク、子どもの学習机としても最適で、窓からの自然光と、アルミ樹脂複合サッシ＋Low-Eガラスによる断熱・防音性能が、快適な学びの時間をサポートします。家族が同じ空間にいても、集中すべきときは程よくプライベートを保ち、終わればすぐにコミュニケーションを取りやすい配置が魅力です。

■ゆとりの収納プランニング

敷地面積約１００㎡（３０坪）超、間口８．４１ｍの整形地だからこそ実現した、豊富な収納計画。ウォークインクローゼット（WIC）やシューズインクローゼット（SIC）をはじめ、リビング収納やキッチンパントリー、各居室のクローゼットを充実させ、生活用品から季節家電までをすっきりと収められます。家族が増えても安心の収納力が、住空間を常に美しく保ち、心地よい暮らしを長期にわたりサポートします。

■安心の性能と手厚い保証体制

アルミ樹脂複合サッシ＋Low-Eガラスは、熱や音が伝わりにくく高い断熱性を実現。夏は涼しさを逃さず、冬は温もりを保つ快適な室内環境を保ちます。さらに住宅販売瑕疵担保責任保険を10年間、地盤保証20年間の手厚い保証を取得し、地震や地盤の変動にも安心です。耐震等級3取得で家族の安全を守り、省エネ給湯器やLED照明、24時間換気システムなど快適設備も標準装備。経済的負担を軽減しつつ、健康で安心な住まいを実現します。

■教育・子育て環境の充実

徒歩圏内には二子玉川小学校へ約３分、瀬田中学校へ約１１分という安心の通学距離。保育園や幼稚園も１０分圏内に集積し、子育て世代にとって理想的な環境が整っています。駅前には学童施設や習い事教室も多彩にあり、子どもの成長を地域全体で見守る体制が築かれています。休日には祖師谷公園でピクニックを楽しんだり、多摩川沿いをサイクリングしたり、家族の思い出づくりに最適なロケーションです。

■買い物・医療・利便施設の近さ

日々の生活利便も充実。駅直結の高島屋SCや二子玉川ライズで食料品からファッション、レストランまで網羅できるほか、スーパーやドラッグストアが徒歩数分の範囲に点在。急な体調変化にも対応できるクリニックや総合病院、コンビニエンスストアも近く、暮らしの安心と快適性を両立しています。また周辺には図書館や区民センター、公園が整備され、趣味や教養を深める施設も充実しています。

■高い資産性と将来価値

整形地で接道条件良好、第一種低層住居専用地域の落ち着いた街並みが保証する資産価値の高さは、将来の売却や賃貸にも有利に働きます。世田谷区玉川４丁目という地名は既にブランドとなり、その希少性はますます高まるばかり。家族の住まいとしてだけではなく、不動産としての将来価値も見据えた投資対象として大きな魅力を放ちます。

■オープンハウスと現地見学のご案内

完成イメージパースでは表現しきれない実際の陽当たり、風通し、素材の質感をぜひ現地でご体感ください。担当スタッフが詳細な仕様説明や資金計画のご相談を承り、オプションやカラープランのカスタマイズも柔軟に対応いたします。平日夜間や週末のご見学も可能ですので、ご希望の日時をお気軽にお知らせください。家族の未来を託す住まい探しを、ここ世田谷区玉川４丁目でスタートしませんか。お問い合わせを心よりお待ちしております。

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【物件概要】

■販売価格  

◎価格：14,990万円（税込）

■間取り・建物  

◎間取り：2SLDK＋WIC  

◎建物面積：89.57㎡（延床面積）  

◎構造：木造2階建  

◎引渡し予定：相談（2025年8月末完成予定）  

◎建築確認番号：第24UDI1T建04817号  

■土地  

◎所在地：東京都世田谷区玉川4丁目  

◎土地面積：102.21㎡（30.91坪）※セットバック部分 約1.08㎡含む  

◎地目：宅地  

◎地勢：平坦  

◎土地権利：所有権  

■交通アクセス  

◎東急田園都市線・東急大井町線『二子玉川』駅 徒歩9分  

◎東急田園都市線『用賀』駅 徒歩17分  

■用途・法規制  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎都市計画：市街化区域  

◎高度地区：第1種高度地区  

◎防火指定：準防火地域  

◎建ぺい率：45％  

◎容積率：100％  

■接道・道路  

◎接道：南東側 幅員3.6m（法42条2項道路）に約8.41m接道  

■設備  

◎設備：公営水道・公共下水・都市ガス・東京電力  

■備考  

●登記時の司法書士・土地家屋調査士は売主指定となり、別途費用がかかります。  

●電波障害に伴うケーブルテレビや共聴アンテナ引込工事に関する費用・受信料等はお客様負担となります。  

●掲載図面やイメージパースと現況が異なる場合は、現況を優先とさせていただきます。  

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【周辺施設情報】

■交通アクセス  

◎最寄駅  

・東急大井町線・東急田園都市線『二子玉川』駅 西口…徒歩755m  

◎利用可能駅  

・東急田園都市線『用賀』駅 南口…徒歩1.4km  

◎バス停  

・小田急バス『中耕地』停…徒歩319m  

■スーパー・コンビニ  

◎スーパーマーケット  

・マルエツ二子玉川店…徒歩452m  

◎コンビニエンスストア  

・ファミリーマート世田谷瀬田四丁目店…徒歩147m  

・セブンイレブン世田谷玉川4丁目店…徒歩183m  

■ドラッグストア・雑貨店  

◎ドラッグストア  

・ココカラファイン二子玉川店…徒歩275m  

・ファーマライズ薬局佐々浪薬局…徒歩507m  

◎雑貨店  

・無印良品二子玉川…徒歩624m  

■金融機関  

・世田谷信用金庫玉川支店…徒歩463m  

■駐車場・カーシェア  

◎コインパーキング  

・NTTル・パルク瀬田第1…徒歩136m  

・タマパーク玉川第9駐車場…徒歩186m  

◎カーシェア・レンタカー  

・タイムズカー URシティコート二子玉川…徒歩130m  

・タイムズカー 瀬田4丁目1駐車場…徒歩133m  

■ショッピング施設  

◎百貨店・駅ビル  

・玉川高島屋…徒歩571m  

・二子玉川東急フードショー…徒歩877m  

◎ショッピングモール  

・玉川高島屋S・C…徒歩571m  

・二子玉川ライズショッピングセンター…徒歩880m  

◎専門店  

・二子玉川ロフト…徒歩712m  

■家具・家電  

◎家具  

・ニトリ環八用賀店…徒歩1.1km  

◎家電  

・エディオン二子玉川蔦屋家電…徒歩1.2km  

・コジマ×ビックカメラ用賀店…徒歩1.7km  

■衣料品・飲食店  

◎衣料品  

・ミキハウス玉川高島屋店…徒歩536m  

・GAPストア玉川高島屋S・C店…徒歩569m  

◎飲食店  

・パティスリーシュクレペール二子玉川本店…徒歩324m  

・ブッフェ・ザ・ヴィラ…徒歩400m  

■医療機関  

◎内科：ひはらクリニック…徒歩265m  

◎消化器科：玉川病院…徒歩876m  

◎小児科：こじま小児科クリニック…徒歩243m  

◎外科・眼科・耳鼻咽喉科・産婦人科：玉川病院…各徒歩876m  

◎皮膚科・泌尿器科：かせクリニック…徒歩151m  

◎歯科：齋藤歯科医院…徒歩172m  

■介護施設  

◎介護老人保健施設：玉川すばる…徒歩257m  

◎特別養護老人ホーム：ラぺ二子玉川…徒歩236m  

◎有料老人ホーム：アリア二子玉川…徒歩355m  

■教育施設  

◎幼稚園  

・瀬田幼稚園…徒歩347m  

・こひつじ幼稚園…徒歩630m  

・東京都市大学二子幼稚園…徒歩667m  

◎保育園  

・玉川保育園…徒歩132m  

・RISSHO KID'Sきらり岡本分園玉川…徒歩139m  

・身延山保育園…徒歩201m  

◎小学校 

・二子玉川小学校…徒歩216m  

・瀬田小学校…徒歩729m  

・聖ドミニコ学園小学校…徒歩1.1km  

◎中学校 

・瀬田中学校…徒歩823m  

・聖ドミニコ学園中学校…徒歩945m  

◎高等学校  

・世田谷総合高等学校…徒歩707m  

・聖ドミニコ学園高等学校…徒歩948m  

◎専修・インターナショナルスクール  

・セント・メリーズ・インターナショナル・スクール…徒歩1.2km  

■公共施設・公園  

◎市区町村施設  

・世田谷区二子玉川出張所…徒歩370m  

・世田谷区用賀出張所…徒歩1.7km  

・世田谷区上野毛まちづくりセンター…徒歩2.0km  

◎公園  

・岡本静嘉堂緑地…徒歩703m  

・谷川公園…徒歩727m  

・ちびっこ公園…徒歩876m  

■警察・消防  

・玉川警察署瀬田交番…徒歩740m  

・玉川警察署二子玉川交番…徒歩944m  

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【感性と日常が豊かに交差する街　二子玉川・瀬田エリアの魅力を歩く】

自然の潤いと都市の利便性が調和した街、世田谷区・二子玉川。高級住宅街として知られる玉川・瀬田エリアは、豊かな自然、洗練されたショップ、美術館や図書館といった文化施設が日常生活のすぐそばに揃い、暮らしの中で感性が磨かれていく場所です。ここでは、そんな地域の名所や文化スポット、お出かけ先を中心に、この街がどれほど魅力的かを詳しくご紹介します。

■日常を彩る身近なお出かけスポット

◎パティスリーシュクレペール二子玉川本店（徒歩約324m／世田谷区玉川3-34-2）  

人気の高いフランス菓子専門店『シュクレペール』は、住宅街にありながら本格的な味わいが楽しめるスイーツショップ。散歩の帰りに立ち寄って季節のケーキを購入したり、おもたせに活用したりと、日常に贅沢な彩りを添えてくれる存在です。店内の雰囲気も落ち着いており、まるで旅先のパティスリーを訪れたような気分に。

◎ブッフェ・ザヴィラ（徒歩約400m／世田谷区瀬田2-32-14）  

オープンエアの緑あふれるガーデンレストラン。多彩な料理が並ぶビュッフェスタイルで、ファミリーからカップルまで幅広い世代に人気のスポットです。休日のブランチや記念日ディナーにもぴったりで、都心とは思えない開放感に包まれながら食事が楽しめます。

◎谷川公園（徒歩約727m／世田谷区鎌田3丁目）  

住宅街にある小さな自然のオアシス。木々の緑や遊具が整備された園内は、子どもたちの遊び場としても、お散歩や軽い運動にも利用しやすく、住民に愛されているスポットのひとつです。

■暮らしをもっとアクティブに、スポーツ＆レジャー施設

◎ゆうぽうと世田谷レクセンター・体育館（徒歩約1.7km／世田谷区鎌田2-17-1）  

地域に根差した総合運動施設で、体育館ではバスケットやバドミントン、バレーボールなどのスポーツが楽しめます。子ども向け教室や市民大会なども開催され、地元コミュニティとの交流の場にもなっています。

◎ゆうぽうと世田谷レクセンター（徒歩約1.6km／世田谷区鎌田2丁目17-1）  

屋内プールや多目的ルームを備え、日常の運動習慣を取り入れたい方に最適な施設。仕事帰りに軽く汗を流したり、週末に家族でスポーツを楽しんだりと、健康的なライフスタイルを後押しします。

◎久地ゴルフガーデン（徒歩約2.1km／川崎市高津区久地2丁目16-1）  

ゆったりとした敷地に広がるゴルフ練習場。周囲に緑が多く、リラックスした雰囲気の中でプレーが楽しめます。初心者から上級者まで気軽に利用できる環境が整っており、日常的なリフレッシュに最適です。

■感性と知性を育む、文化・教育スポット

◎世田谷区立玉川台図書館（徒歩約1.2km／世田谷区玉川台1丁目6-15）  

地域住民に親しまれる公共図書館。静かな空間でじっくり読書ができるほか、児童書コーナーや学習スペースも充実しており、子どもの知的好奇心を育てる場所としても活用されています。

◎五島美術館（徒歩約1.5km／世田谷区上野毛3-9-25）  

日本や東洋の古美術を収蔵する美術館。庭園も美しく、四季折々の風景が楽しめます。静かな環境の中で、日本文化の奥深さに触れることができ、住まう場所の中にこのような施設があることは大きな魅力です。

◎玉川区民会館別館（上用賀アートホール）（徒歩約1.6km／世田谷区上用賀5丁目14-1）  

地域の芸術活動の発表の場として、音楽会や演劇など様々な催しが行われています。子どもの芸術体験や大人の趣味の場としても活用され、多彩な文化との触れ合いが可能です。

■歴史を身近に感じられる、名所・旧跡

◎岡本公園民家園（徒歩約949m／世田谷区岡本2-19-1）  

江戸時代の古民家を保存した屋外博物館。昔の暮らしを再現した建物群は、子どもたちの学びにもなり、大人にとってはどこか懐かしい風景を感じさせます。週末の散策にもぴったりのスポットです。

◎等々力不動尊（徒歩約3.2km／世田谷区等々力1-22-47）  

自然豊かな等々力渓谷の中に佇む歴史ある寺院。参道を歩きながら滝や緑を楽しみ、心を落ち着けることができる場所です。都内にいながらも、心洗われるような時間が流れています。

◎大場家住宅（徒歩約3.9km／世田谷区世田谷1丁目29番18号）  

国の重要文化財にも指定された歴史的建造物。江戸時代から続く豪農の住まいで、地域の歴史や建築技術を体感できる貴重なスポットです。

■まとめ

二子玉川・瀬田周辺は、都市の利便性と緑豊かな自然、そして文化的な魅力を併せ持つ、まさに理想的な住環境です。駅周辺には大型ショッピング施設や美食の名店が並び、少し歩けば公園や美術館、歴史的建造物といった知的好奇心を刺激する空間が広がっています。静かに過ごしたい日、にぎやかに楽しみたい日、学びを深めたい日、そのすべてに応えてくれるこの街で、あなただけの豊かな暮らしをはじめてみませんか。毎日の一歩一歩が、心満たされる時間になることでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 76,205人, 直線距離: 741m  

東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 43,142人, 直線距離: 741m  

東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,151人, 直線距離: 1,216m  

東急田園都市線「用賀」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 55,633人, 直線距離: 1,230m  

東急大井町線「上野毛」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,490人, 直線距離: 1,423m  

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,119人, 直線距離: 1,758m  

東急大井町線「等々力」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,471人, 直線距離: 2,313m  

東急田園都市線「桜新町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 56,967人, 直線距離: 2,366m  

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 2,398m  

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 2,410m  

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人, 直線距離: 2,450m  

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 2,731m  

東急大井町線「尾山台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,468人, 直線距離: 2,877m  

南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人, 直線距離: 3,056m  

小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 3,137m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①  

◎標準地番号：世田谷5-6（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区玉川4丁目1667番8（住居表示：玉川4-11-9）  

◎交通：東急田園都市線・大井町線『二子玉川』駅 徒歩約620m  

◎用途地域：近隣商業地域  

◎利用現況：住宅・店舗  

◎周辺状況：小売店舗、店舗併用住宅が建ち並ぶ商業地域  

◎価格：855,000円／㎡  

◎地積：82㎡  

◎前面道路：東側 幅員5.8m（区道）、間口勾配1.0％、奥行勾配1.5％  

◎建物構造：S（鉄骨造）  

◎設備：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：80％／300％  

◎法規制：準防火地域・市街化区域  

■標準地②  

◎標準地番号：世田谷-38（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区玉川4丁目139番32（住居表示：玉川4-27-10）  

◎交通：東急田園都市線・大井町線『二子玉川』駅 徒歩約950m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域  

◎価格：732,000円／㎡  

◎地積：233㎡  

◎前面道路：東側 幅員4.0m（区道）、間口勾配1.0％、奥行勾配1.0％  

◎建物構造：LS（軽量鉄骨造）  

◎設備：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：準防火地域・市街化区域  

■標準地③  

◎標準地番号：世田谷-26（調査基準日：2024年7月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区岡本2丁目617番4（住居表示：岡本2-3-19）  

◎交通：東急田園都市線『二子玉川』駅 徒歩約1300m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺状況：一般住宅のほかに共同住宅等も見られる住宅地域  

◎価格：590,000円／㎡  

◎地積：171㎡  

◎前面道路：北側 幅員5.3m（市区町村道）、間口勾配1.0％、奥行勾配1.0％  

◎建物構造：LS（軽量鉄骨造）  

◎設備：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区  

■標準地④  

◎標準地番号：世田谷-22（調査基準日：2024年7月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区瀬田4丁目334番17外（住居表示：瀬田4-35-9）  

◎交通：東急田園都市線『用賀』駅 徒歩約1100m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺状況：中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域  

◎価格：714,000円／㎡  

◎地積：165㎡  

◎前面道路：西側 幅員6.0m（市区町村道）、間口勾配1.0％、奥行勾配1.0％  

◎建物構造：W（木造）  

◎設備：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.06.10

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『陽光と開放感が彩るベージュの邸宅　リナージュ世田谷区北烏山23-2期』

■□２路線×快適アクセス□■

リナージュ世田谷区北烏山23-2期は、京王線『千歳烏山』駅から徒歩22分、またはバス『日本女子体育大学前』停から徒歩5分で足を運べるポジションに位置しています。駅前を南北に貫く「えるもーる烏山」商店街は平日休日を問わず賑わいを見せ、日々の買い物やカフェタイムを豊かに彩ります。さらに準特急利用で新宿駅まで約12分と都心へのダイレクトアクセスを叶え、通勤通学はもちろん週末のおでかけも軽快です。

■□南東向き角地が叶える陽光と風□■

５家族の新たな暮らしを迎える全５棟は、いずれもゆとりある南東向き角地プラン。採光と通風を最大限に取り込む敷地配置で、朝の柔らかな陽光が窓越しに降り注ぎます。外観は優しいベージュカラーで統一し、街並みに溶け込みながらも洗練された佇まいを演出。屋外からの視線を適度に遮りつつ、開放感を損なわない計画が、毎日の暮らしに心地よい安心感をもたらします。

■□開放感あふれる２階リビング＆ゆとりの３LDK□■

全棟が３階建て、約19帖超のLDKを２階にレイアウトした設計。リビングイン階段を採用し、家族との自然なコミュニケーションを紡ぎます。南東側に大きく開いたルーフバルコニーは、そのまま第二のリビングとしてアフタヌーンティーやガーデニングを楽しめるスペースです。キッチンは人気の対面式カウンターを備え、食洗機・浄水機能付き水栓が家事効率を高めながら、ご家族との会話を彩ります。

■□たっぷり収納で暮らしすっきり□■

１号棟はウォークインクローゼットを２箇所とパントリーを備え、季節家電や日用品、食材のストックまで多彩にしまえる収納力が魅力。３号棟には多機能フリースペースとWIC２箇所を配置し、ご家族の成長やライフスタイルに合わせて柔軟に使いこなせます。５号棟はルーフバルコニーを２ヶ所確保し、アウトドアグッズやガーデニングツールなど大物の収納にも余裕があります。玄関ホールは姿見付き下駄箱でお出かけ前の身だしなみチェックをサポートし、洗面所は三面鏡裏収納を完備。細々した小物もすっきり整理できます。

■□快適設備が毎日をサポート□■

１坪タイプの浴室には浴室乾燥機を標準装備し、雨の日や花粉シーズンの洗濯乾燥はもちろん、カビ抑制にも活躍。床暖房は２階リビング全域に敷設し、冬場も足元からやさしく暖めます。電子キー付き玄関ドアやTVモニタ付インターホンがセキュリティを強化し、24時間換気システムで常に新鮮な空気が循環します。キッチン横にはパントリーがあり、食材や調理道具のストックを自在に管理可能。各居室はフローリング仕上げで、水まわりには洗面シャワー、温水洗浄便座を完備し、細部にわたり快適性を追求しています。

■□安心の構造性能と省エネ設計□■

住宅性能評価書取得物件として耐震等級３相当の強靭な構造を実現。繰り返す地震にも強い制震ダンパーを採用し、揺れを吸収する技術で家族の安全を守ります。ZEH水準の省エネ設計により断熱性と気密性を高め、複層ガラスサッシが外気の影響をシャットアウト。省エネ給湯器エコワンの導入で給湯・暖房を効率化し、光熱費の節約にも貢献します。地盤調査や設計・建設のW性能評価取得で、長期にわたる安心をお届けします。

■□子育て環境に配慮した周辺施設□■

閑静な住宅街は公園が点在し、子どもたちの遊び場に最適。給田幼稚園へ徒歩16分、せたがや小鳥の森保育園へ徒歩4分と保育施設が身近で安心の子育て環境です。小学校は給田小学校へ徒歩13分、中学校は烏山中学校へ徒歩22分で、通学の安全にも配慮したロケーション。医療機関は社会福祉法人康和会久我山病院が徒歩17分、昭和大学附属烏山病院が徒歩14分にあり、万が一の際にも安心です。

■□充実の生活利便施設□■

日常の買い物は、フーズマーケットさえき北烏山店へ徒歩7分、マックスバリュエクスプレス北烏山店へ徒歩9分と使い分けが可能。コンビニやドラッグストアも徒歩圏に点在し、夜遅くの買い足しから日用品の調達までストレスフリー。郵便局や図書館、公園など公共施設も身近に揃い、地域のコミュニティを身近に感じながら暮らすことができます。

■□現地ご案内とお問い合わせ□■

いよいよラスト３棟、新価格でのご提案です。見学はいつでもご案内可能。実際の陽当たりや風通し、採光・通風の心地よさを現地で体感いただきながら、間取りや設備の細部をご確認ください。資金計画やローン相談、オプションプランのご提案まで、専門スタッフが丁寧にサポートいたします。車２台が収まるビルトインガレージを備え、歩車分離の敷地設計で小さなお子さまの安全も確保。ぜひ一度、この邸宅の魅力をご自身の目でお確かめください。お問い合わせ・見学予約を心よりお待ちしております。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：73.82㎡

建物面積：117.37㎡

間取り：3LDK

～3号棟～

価格：6180万円(税込)

土地面積：70.03㎡

建物面積：110.10㎡

間取り：3LDK

～5号棟～

価格：成約済

土地面積：70.09㎡

建物面積：111.15㎡

間取り：3LDK

■所在地：世田谷区北烏山8丁目

■交通：京王電鉄京王線「千歳烏山」駅徒歩22分、バス千歳烏山駅北口「日本女子体育大学前」停歩5分

■建物構造：木造カラーベストコロニアル葺2階建

■築年月：2024年12月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：北側6m区道

■建築確認番号：第2023SBC-確03570H号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、公共下水、都市ガス、東京電力

■備考：第二種高度地区、準防火地域

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【周辺施設ガイド】

■交通アクセス  

◎最寄駅  

・京王線『千歳烏山』駅（西口・北口）…徒歩約1.8km  

◎利用可能駅  

・京王線『仙川』駅…徒歩約2.1km  

◎バス停  

・小田急バス『日本女子体育大学前』停…徒歩約378m  

■ショッピング施設  

◎コンビニエンスストア  

・セブンイレブン世田谷北烏山8丁目店…徒歩約443m  

◎郵便局  

・世田谷北烏山八郵便局…徒歩約527m  

◎コインパーキング  

・タイムズ北烏山…徒歩約333m  

・タイムズ北烏山9丁目…徒歩約493m  

◎カーシェア・レンタカー  

・タイムズカー タイムズ北烏山…徒歩約335m  

・タイムズカー タイムズ北烏山9丁目…徒歩約493m  

◎駅ビル・ショッピングモール  

・フレンテ仙川…徒歩約2.0km  

◎専門店・ディスカウントストア  

・業務スーパー三鷹店…徒歩約1.0km  

・Big-A三鷹新川店…徒歩約1.6km  

◎ホームセンター・家具・家電  

・島忠ホームズ仙川店（家具・ホームセンター）…徒歩約2.4km  

・ノジマホームズ仙川（家電）…徒歩約2.4km  

◎衣料品店  

・ワークマン三鷹新川店…徒歩約1.3km  

・ファッションセンターしまむら仙川店…徒歩約1.7km  

◎飲食店  

・はま寿司三鷹北野店…徒歩約1.2km  

・マクドナルド東八道路牟礼店…徒歩約1.4km  

■医療機関  

◎一般病院・診療所  

・田中医院（内科・消化器科・小児科・皮膚科）…徒歩約615m  

・千歳烏山アクアクリニック（眼科）…徒歩約1.1km  

・牟礼耳鼻咽喉科…徒歩約1.4km  

◎歯科医院  

・スマイルデンタルクリニック世田谷…徒歩約618m  

■介護施設  

◎特別養護老人ホーム  

・せたがや給田乃杜…徒歩約561m  

◎有料老人ホーム  

・メディカルホームグランダ千歳烏山…徒歩約637m  

■教育施設  

◎幼稚園  

・給田幼稚園…徒歩約1.1km  

・國學院大學附属幼稚園…徒歩約1.3km  

◎保育園（認可・認定こども園）  

・せたがや小鳥の森保育園…徒歩約260m  

・烏山いちご保育園…徒歩約591m  

・第二小羊チャイルドセンター…徒歩約916m  

◎小学校  

・北野小学校…徒歩約924m  

・給田小学校…徒歩約1.1km  

・緑ヶ丘小学校…徒歩約987m  

◎中学校  

・烏山中学校…徒歩約1.7km  

・國學院大學久我山中学校…徒歩約1.5km  

■高等学校・大学  

◎高等学校  

・世田谷泉高等学校…徒歩約757m  

◎大学  

・日本女子体育大学…徒歩約290m  

■公共施設  

◎行政機関  

・世田谷区烏山総合支所…徒歩約1.5km  

・世田谷区烏山出張所…徒歩約1.7km  

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター…徒歩約2.9km  

◎公園  

・北野中央公園…徒歩約721m  

・花と緑の広場…徒歩約901m  

・みんなの丘…徒歩約1.2km  

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【暮らしに彩りを添える、三鷹・世田谷・調布エリアの名所・お出かけスポット特集】

住まいを選ぶ際、間取りや立地だけでなく、その地域でどんな毎日を過ごせるのか――日々の「楽しみ方」や「心のゆとり」も大切なポイントになります。ここ三鷹市北野エリアを中心に、世田谷・調布と隣接するこの界隈は、自然と文化、遊びと学びがバランスよく揃った魅力あふれる住環境が広がっています。今回は、徒歩圏内から気軽に訪れることができる地域の名所・スポットをご紹介しながら、この街での暮らしがどれほど心豊かで満ち足りたものになるかをお伝えします。

■自然に親しむ、心安らぐお出かけスポット

◎北野中央公園（徒歩約721m／三鷹市北野3丁目）  

住宅街にひっそりと佇む「北野中央公園」は、地域の人々の憩いの場として親しまれるスポット。四季折々の植栽やベンチのある広場、子どもたちが安心して遊べる遊具などが整備され、朝のウォーキングや放課後の遊び場としても活用されています。木漏れ日の中で読書やランチを楽しむにも最適です。

◎フレンテ仙川（徒歩約2.0km／調布市仙川町1-18-14）  

仙川駅直結の利便性を備えたショッピングセンター「フレンテ仙川」には、スーパーやドラッグストア、飲食店、ファッションや雑貨のお店が多数揃っており、毎日の買い物から休日のお出かけまで幅広く活用できます。カフェやベーカリーも充実しており、ちょっとした気分転換にもぴったりです。

◎京王リトナード高井戸（徒歩約3.3km／杉並区高井戸西2-1-26）  

京王線「高井戸」駅に直結するショッピング施設で、利便性と上質な店舗が揃う都市型複合施設です。飲食、医療、生活雑貨などがバランスよく集まり、日常の生活にスマートな彩りを加えてくれます。

■健康と交流を育む、趣味・スポーツ施設

◎武蔵グランドゴルフ（徒歩約210m／三鷹市北野1丁目7-22）  

地域住民に人気のグランドゴルフ場。シンプルで奥深い競技は、高齢者から子どもまで幅広い年齢層が楽しむことができ、交流の場としても活用されています。青空の下で健康的なひとときを過ごせる貴重なスポットです。

◎緑ヶ丘テニスガーデン（徒歩約881m／三鷹市北野4丁目5-38）  

初心者から上級者まで楽しめる本格的なテニスクラブ。レッスンや個人利用も可能で、親子やご夫婦で通う方も多く見られます。運動不足解消やリフレッシュに、週末のスポーツ習慣を始めるには理想的な場所です。

◎久我山ゴルフ（徒歩約1.2km／三鷹市牟礼1丁目2-14）  

気軽に通える打ちっぱなしゴルフ練習場。住宅地にありながら開放感があり、初心者でも安心して利用できます。仕事帰りや早朝の時間を有効に使って、自分のペースでスキルアップが図れます。

■知的好奇心をくすぐる、文化・教育施設

◎三鷹市立東部図書館（徒歩約1.5km／三鷹市牟礼5丁目8-16）  

閑静な住宅地にたたずむ図書館で、静かに読書に集中できる環境が整っています。児童書や雑誌も豊富に揃い、親子での利用にもぴったり。季節ごとのイベントや読み聞かせも開催され、地域に根ざした学びの拠点です。

◎烏山区民会館（徒歩約1.7km／世田谷区南烏山6丁目2-19）  

地域の文化活動や講演会、音楽イベントが行われる多目的施設。市民参加型のプログラムも多く、趣味の仲間づくりや地域交流の場としても機能しています。世代を問わず、自分の世界を広げられる環境が整っています。

◎マヨテラス（徒歩約2.2km／調布市仙川町2-5-7）  

キユーピーが運営する企業ミュージアム。マヨネーズの歴史や製造過程を学べる体験型施設で、親子連れに大人気です。事前予約制でガイド付きのツアーもあり、楽しみながら食と健康への意識も高められる貴重な場所です。

■歴史と文化が息づく名所・旧跡

◎烏山寺町（徒歩約999m／世田谷区北烏山）  

20以上の寺院が集まり、静寂に包まれた独特の空気感を持つ「烏山寺町」。それぞれの寺院に歴史と個性があり、春には桜、秋には紅葉が美しく彩ります。日々の喧騒を忘れ、心を整えたい時にぜひ訪れたい場所です。

◎井の頭恩賜公園（徒歩約3.4km／武蔵野市御殿山1-18-31）  

都内でも指折りの規模と人気を誇る「井の頭恩賜公園」は、豊かな自然と文化施設を兼ね備えた総合公園です。井の頭池でのボート体験や動物園、美術館など、親子連れでも一日中楽しめます。散策道やカフェも点在しており、日常に癒しを与えてくれます。

◎岡本公園民家園（徒歩約7.7km／世田谷区岡本2-19-1）  

江戸時代の農家を保存・展示している歴史公園で、当時の暮らしぶりを体験できる貴重な施設です。地域の歴史や建築に関心のある方にはとくにおすすめ。静かな住宅街の中にありながら、歴史探訪の旅に出たような気分を味わえます。

■まとめ

三鷹・世田谷・調布エリアは、都市の利便性と自然・文化の豊かさが絶妙なバランスで融合した魅力的な街です。子育て世代にはうれしい教育・医療施設の充実に加え、大人の感性を刺激する文化施設や趣味を楽しめるスポーツ施設がそろい、どの世代にも心地よい暮らしを提供してくれます。何気ない日常の中に「ちょっと楽しい」「ちょっと癒される」場所があることで、人生の質はぐっと高まります。そんな理想の暮らしが叶うこのエリアで、新しい生活を始めてみませんか。実際に足を運び、この街の空気を感じていただくことをおすすめします。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 1,539m  

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 1,613m  

京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,392人, 直線距離: 1,662m  

京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 1,728m  

京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,214人, 直線距離: 1,970m  

京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 1,972m  

京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人, 直線距離: 2,319m  

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 2,345m  

京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 2,606m  

京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 2,628m  

京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 111,395人, 直線距離: 2,944m  

中央本線・総武・中央緩行線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 215,750人, 直線距離: 3,018m  

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 3,126m  

中央本線・総武・中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 72,000人, 直線距離: 3,217m  

京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 3,333m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①  

◎標準地番号：三鷹-19（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在地：東京都三鷹市北野1丁目963番21（住居表示：北野1-1-61）  

◎交通：京王井の頭線『三鷹台』駅まで約2,000m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎現況：住宅  

◎周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

◎価格：325,000円／㎡  

◎地積：107㎡  

◎前面道路：南西側 幅員5.0m（市道）・間口勾配1.0％・奥行勾配1.0％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：40％／80％  

◎法規制：市街化区域  

■標準地②  

◎標準地番号：世田谷-40（調査基準日：2024年7月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区給田五丁目39番2（住居表示：給田5-10-10）  

◎交通：京王線『仙川』駅まで約1,400m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎現況：住宅  

◎周辺環境：中小規模一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域  

◎価格：382,000円／㎡  

◎地積：115㎡  

◎前面道路：東側 幅員6.0m（市区町村道）・間口勾配1.0％・奥行勾配1.5％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区  

■標準地③  

◎標準地番号：世田谷-77（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区北烏山7丁目2224番7（住居表示：北烏山7-15-16）  

◎交通：京王井の頭線『久我山』駅まで約1,400m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域  

◎価格：393,000円／㎡  

◎地積：117㎡  

◎前面道路：西側 幅員4.5m（区道）・間口勾配1.0％・奥行勾配1.2％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：準防火地域、市街化区域  

■標準地④  

◎標準地番号：世田谷-86（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区北烏山9丁目2023番19（住居表示：北烏山9-23-10）  

◎交通：京王線『千歳烏山』駅まで約1,000m  

◎用途地域：第一種住居地域  

◎現況：住宅  

◎周辺環境：小規模戸建住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域  

◎価格：428,000円／㎡  

◎地積：103㎡  

◎前面道路：南西側 幅員6.0m（区道）・間口勾配1.0％・奥行勾配2.0％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：60％／200％  

◎法規制：準防火地域、市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.06.10

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『陽光あふれる南東角地で叶える家族の笑顔　ケイアイスタイル世田谷区北烏山２期』

■都市と自然をつなぐ２路線アクセス

ケイアイスタイル世田谷区北烏山２期は、京王井の頭線『久我山』駅へ徒歩18分、また小田急線『千歳烏山』駅へ徒歩22分という２路線利用可能な利便性を誇ります。通勤通学だけでなく、都心への移動も多彩なルートが選べるためライフスタイルに合わせた快適なフットワークを実現します。駅前の賑わいを抜けた後は閑静な住宅街が広がり、四季折々の緑に包まれる落ち着いた道程が、毎日の帰宅を穏やかに演出します。

◎陽当たり・通風に恵まれた南東角地の邸宅

南と東に開放感ある角地を活かした敷地は約３４坪超（115.08㎡）、隣家との間隔をゆったり確保しながら日照を妨げない配棟計画を実現。南面道路に面しており、リビングやバルコニーに差し込む朝陽が目覚めのひとときを爽やかに彩ります。通風にも優れ、心地よい風が１階から２階へと抜けることで、自然の力が省エネ性能を高めるパッシブ設計の魅力を実感できます。

■家族をつなぐ開放のプランニング

住まいはゆとりある４LDK、建物面積約91.90㎡の２階建て。玄関を開けるとスムーズにリビングへとつながるリビングイン階段を採用し、家族の顔が自然に行き交う動線を確保しました。２階には南面バルコニーと一体化する15帖以上のLDKを配置。対面オープンキッチンからはリビング全体を見渡せるため、小さなお子様の様子を見守りながら家事ができ、食卓を囲む会話も一層はずみます。

●多彩な居室が育む暮らしの余白

１階には6帖超の洋室を3部屋用意し、それぞれにクローゼットまたはパントリー収納を完備。季節の衣類や日用品をしっかりしまえるため、居室はいつもすっきりと保てます。さらにロフトや床下収納なども活用でき、アウトドア用品や長尺の荷物なども効率的に収納。プライベートルームと収納スペースがきちんと分離されることで、日々の暮らしに余裕と安心感をプラスします。

◎ZEH水準・省エネルギー設計で家計にも優しく

環境と家計に配慮したZEH水準の省エネ仕様を標準搭載し、BELS評価や省エネルギー基準適合認定書を取得。省エネ給湯器や高断熱複層ガラス、断熱性能の高い外壁・屋根材によりエネルギー消費を抑制し、冷暖房効率も最適化します。フラット35S対応で長期固定金利融資が利用可能なほか、地盤調査済、設計住宅性能評価書取得など安心の品質管理体制を整えています。

■充実の先進設備で日々の快適をサポート

システムキッチンには食器洗乾燥機や浄水器を標準装備し、家事効率を飛躍的に向上。浴室は1坪以上のゆったりサイズに浴室乾燥機とオートバスを採用し、雨の日の洗濯やヒートショック対策も安心です。洗面化粧台はシャワー付き仕様、温水洗浄便座、TVモニタ付インターホン、24時間換気、リビング床暖房、LED照明等、快適性と利便性を追求した充実ラインナップが暮らしを彩ります。

●子育てにも安心の周辺環境

教育施設も徒歩圏内に揃い、子育て世代に魅力的な住環境です。世田谷区立給田小学校へ約1,300m（徒歩17分）、世田谷区立烏山中学校へ約1,400m（徒歩18分）の距離で安心の通学圏。せたがや小鳥の森保育園へ徒歩9分（約700m）といった保育施設も近く、子どもの成長に寄り添う環境が整っています。医療機関の田中医院へ徒歩7分（約500m）、ドラッグセイムス世田谷給田店へ徒歩17分、フーズマーケットさえき北烏山店へ徒歩5分（約400m）、セブン-イレブン田谷北烏山8丁目店へ徒歩4分（約300m）と生活利便施設も身近です。

■理想を描く住まい探しをお手伝い

完成済み物件のご案内が可能で、実際の室内や設備仕様を確かめながら細部までご確認いただけます。資金計画やローン相談、オプションプランのご提案まで、経験豊富なスタッフが丁寧にサポート。駐車スペースは２台分を確保し、マイカー派にも安心です。交通量が少ない前面道路に面する閑静な住環境でありながら、都市ガスや公営水道、本下水といったインフラも完備。未来の暮らしをイメージしながら、この地で新たな一歩を踏み出してみませんか。見学・お問い合わせを心よりお待ちしております。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：8998万円(税込)

土地面積：115.58㎡

建物面積：91.90㎡

間取り：4LDK

■所在地：世田谷区北烏山7丁目

■交通：京王井の頭線「久我山」駅徒歩18分、小田急線「千歳烏山」駅徒歩22分

■建物構造：アスファルトシングル材葺

■築年月：2025年6月中旬

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％(50％)

■容積率：80％(100％)

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側約4.7m～約4.8m公道・私道、東側約4.0m私道

■建築確認番号：第24UDI1W建10087号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、公共下水、都市ガス、東京電力

■備考：準防火地域、第一種高度地区、地区計画区域内(世田谷西部地域地区計画(北烏山北部地区))、土地区画整理事業を施工すべき区域、日影規制4h-2.5h 1.5m、最高高さ10m、宅地造成等工事規制区域

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【周辺施設ガイド】

■交通アクセス  

◎最寄駅  

・京王井の頭線『久我山』駅（南口）…徒歩約1.6km  

◎利用可能駅  

・京王井の頭線『三鷹台』駅（南口）…徒歩約2.1km  

◎バス停  

・小田急バス『日本女子体育大学前』停…徒歩約345m  

■ショッピング施設  

◎スーパーマーケット  

・マックスバリュエクスプレス北烏山店…徒歩約613m  

◎コンビニエンスストア  

・セブンイレブン世田谷北烏山8丁目店…徒歩約320m  

◎専門店・ディスカウントストア  

・業務スーパー三鷹店…徒歩約924m  

・Big-A烏山北住宅店…徒歩約1.3km  

◎衣料品店  

・ワークマン三鷹新川店…徒歩約1.8km  

・ファッションセンターしまむら仙川店…徒歩約2.3km  

◎飲食店  

・はま寿司三鷹北野店…徒歩約1.2km  

・マクドナルド東八道路牟礼店…徒歩約1.4km  

◎郵便局  

・世田谷北烏山八郵便局…徒歩約494m  

◎コインパーキング  

・三井のリパーク北烏山8丁目…徒歩約427m  

・三井のリパーク北烏山8丁目第2…徒歩約433m  

◎カーシェア・レンタカー  

・三井のカーシェアーズ リパーク北烏山8丁目（自転車可）…徒歩約422m  

・三井のカーシェアーズ リパーク北烏山8丁目第2（自転車可）…徒歩約441m  

■医療機関  

◎一般病院・診療所  

・田中医院（内科・消化器科・小児科・皮膚科）…徒歩約484m  

・久我山病院（外科・眼科・耳鼻咽喉科・産婦人科・泌尿器科）…徒歩約960m  

◎歯科医院  

・川崎歯科医院…徒歩約466m  

■介護施設  

◎老人保健施設  

・ろうけんくがやま…徒歩約974m  

◎特別養護老人ホーム  

・フォーライフ桃郷…徒歩約525m  

◎有料老人ホーム  

・メディカルホームグランダ千歳烏山…徒歩約93m  

■教育施設  

◎幼稚園  

・國學院大學附属幼稚園…徒歩約585m  

◎保育園（認可・認定こども園）  

・せたがや小鳥の森保育園…徒歩約690m  

・烏山いちご保育園…徒歩約712m  

・Picoナーサリ玉川上水公園…徒歩約1.1km  

◎小学校 

・北野小学校…徒歩約967m  

・烏山北小学校…徒歩約1.2km  

・給田小学校…徒歩約1.3km  

◎中学校  

・烏山中学校…徒歩約1.5km  

・國學院大學久我山中学校…徒歩約805m  

■高等学校・大学  

◎高等学校  

・國學院大學久我山高等学校…徒歩約763m  

・世田谷泉高等学校…徒歩約1.1km  

◎大学  

・日本女子体育大学…徒歩約466m  

■公共施設  

◎行政機関  

・世田谷区烏山総合支所…徒歩約1.5km  

・世田谷区烏山出張所…徒歩約1.7km  

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター…徒歩約3.2km  

◎公園  

・花と緑の広場…徒歩約589m  

・つつじ緑地…徒歩約986m  

・兵庫橋公園…徒歩約1.1km  

◎消防署  

・荻窪消防署久我山出張所…徒歩約1.2km  

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【緑と文化が彩る街で暮らす日常 ～世田谷・三鷹エリアの魅力スポットガイド～】

世田谷区北烏山・三鷹市牟礼エリアは、都心へのアクセスの良さと自然に包まれた穏やかな住環境が共存する、住まう人の心に寄り添う街です。このエリアには、日々の暮らしにちょっとした楽しみや安らぎを与えてくれる名所や文化施設が多く点在しており、休日はもちろん、通勤・通学の合間にも気軽に立ち寄れる魅力的なスポットが揃っています。ここでは、そんな地域の魅力をぐっと引き立てる名所・スポットを詳しくご紹介いたします。

■日常に自然を感じる、癒しのお出かけスポット

◎花と緑の広場（徒歩約589m／三鷹市牟礼1丁目）  

静かな住宅街の一角に佇む「花と緑の広場」は、その名のとおり、四季折々の草花と豊かな緑に囲まれた市民憩いの空間です。ベンチで読書を楽しむ方や、近隣の子どもたちが遊ぶ姿も見られ、地域に根ざした穏やかな時間が流れています。朝の散歩やペットの散歩コースとしてもおすすめです。

◎フレンテ仙川（徒歩約2.6km／調布市仙川町1-18-14）  

駅前の利便性と多彩なショップが魅力のショッピングセンター「フレンテ仙川」。スーパーマーケットや飲食店、書店、ファッション雑貨などが揃っており、日常の買い物から休日の息抜きまで幅広く利用できます。開放的な空間で、ふらっと立ち寄るだけでも気分が上がるスポットです。

◎高井戸天然温泉 美しの湯（徒歩約3.1km／杉並区高井戸西2-3-45）  

天然温泉が楽しめる大型スパ施設「美しの湯」は、忙しい毎日の疲れをリセットしてくれる極上のリラクゼーションスポット。露天風呂やサウナ、岩盤浴など設備も充実しており、家族でも一人でも贅沢な時間を過ごせます。休日のリフレッシュや仕事帰りの癒しに最適です。

■健康志向を支える趣味・スポーツ施設

◎久我山ゴルフ（徒歩約538m／三鷹市牟礼1丁目2-14）  

打ちっぱなしを気軽に楽しめるゴルフ練習場として、地域の方に長年親しまれている施設です。自然の中でのびのびとクラブを振れる開放的な空間が魅力で、初心者から上級者まで満足できる練習環境が整っています。

◎久我山オートテニス（徒歩約595m／三鷹市牟礼1丁目3-5）  

天候を気にせず利用できる室内型のテニス練習場です。自動球出し機を使って自分のペースで練習できるため、初心者の方のフォーム練習や運動不足解消にもぴったり。ちょっとした運動にも適した施設です。

◎武蔵グランドゴルフ（徒歩約794m／三鷹市北野1丁目7-22）  

ゴルフに似たプレーを楽しむニュースポーツ「グランドゴルフ」。シニア世代にも人気があり、地域交流の場としても機能しています。青空の下で軽く身体を動かしたいという方に最適です。

■知的好奇心を刺激する文化・教育施設

◎三鷹市立東部図書館（徒歩約1.5km／三鷹市牟礼5丁目8-16）  

住宅街に佇む落ち着いた雰囲気の図書館です。児童書から実用書、専門書まで幅広く揃い、静かな時間を過ごすのにぴったり。子ども向けイベントや読み聞かせも開催され、子育て世代にも支持されています。

◎烏山区民会館（徒歩約1.7km／世田谷区南烏山6丁目2-19）  

区の地域活動や文化事業の拠点として利用される施設で、講演会や演劇、展示会などが定期的に開催されています。地域とのつながりを感じられる場所として、住民に開かれた空間となっています。

◎世田谷文学館（徒歩約2.5km／世田谷区南烏山1-10-10）  

文豪たちの貴重な原稿や愛用品などを展示する文学専門のミュージアム。企画展や講演会も充実しており、文学好きはもちろん、感性を磨きたい方にとっても魅力ある文化施設です。館内のカフェで過ごすひとときもおすすめです。

■歴史と伝統が息づく名所・旧跡

◎烏山寺町（徒歩約535m／世田谷区北烏山）  

数多くの寺院が連なる「烏山寺町」は、都会の喧騒から離れ、心静かな時間が流れるエリアです。趣ある門構えや美しい庭園が続き、四季折々の風景を感じながら散策できる癒しのスポット。歴史や宗教文化に触れたい方におすすめです。

◎井の頭恩賜公園（徒歩約3.2km／武蔵野市御殿山1-18-31）  

広大な敷地に自然と文化施設が融合した井の頭公園は、多摩地域を代表する憩いの場。ボート遊びや動物園、美術館なども併設されており、家族でもカップルでも一日中楽しめるスポットです。特に春の桜や秋の紅葉は見応えがあります。

◎大場家住宅（徒歩約7.8km／世田谷区世田谷1丁目29-18）  

江戸時代の面影を色濃く残す大場家住宅は、区の有形文化財にも指定されている貴重な建物です。昔ながらの生活様式や建築美を学ぶことができ、地域の歴史に深く触れられる場所です。

■まとめ

この北烏山・牟礼エリアの魅力は、便利さだけでは語りきれません。日常の延長に自然と文化、スポーツや歴史が溶け込んでおり、ライフスタイルを大切にする方にとっては理想的な環境が整っています。駅からのアクセスや生活利便性に加え、徒歩圏内でこれだけの多彩なスポットを楽しめるというのは、非常に大きな価値です。家族の時間、自分の趣味、そして心のゆとり。そのすべてを支えてくれる場所で、新しい暮らしを始めてみませんか。ご興味のある方は、ぜひ現地の雰囲気を体感してみてください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄井の頭線「久我山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 33,392人／日、直線距離: 1,172m）  

京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 17,227人／日、直線距離: 1,407m）  

京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 11,214人／日、直線距離: 1,496m）  

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 68,096人／日、直線距離: 1,543m）  

京王電鉄京王線「芦花公園」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 12,011人／日、直線距離: 1,802m）  

京王電鉄京王線「仙川」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 62,682人／日、直線距離: 2,025m）  

京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 5,803人／日、直線距離: 2,092m）  

京王電鉄井の頭線「高井戸」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 33,436人／日、直線距離: 2,196m）  

京王電鉄京王線「八幡山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 32,795人／日、直線距離: 2,391m）  

京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 111,395人／日、直線距離: 2,734m）  

中央本線・総武・中央緩行線「西荻窪」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 72,000人／日、直線距離: 2,784m）  

中央本線・総武・中央緩行線「吉祥寺」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 215,750人／日、直線距離: 2,802m）  

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 35,556人／日、直線距離: 2,818m）  

京王電鉄京王線「上北沢」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 12,671人／日、直線距離: 3,097m）  

京王電鉄井の頭線「浜田山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 23,312人／日、直線距離: 3,285m）  

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①  

◎標準地番号：世田谷-77（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区北烏山7丁目2224番7（住居表示：北烏山7-15-16）  

◎交通：京王井の頭線『久我山』駅まで約1,400m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域  

◎地価：393,000円／㎡  

◎地積：117㎡  

◎前面道路：西側 幅員4.5m（区道）・間口勾配1.0％・奥行勾配1.2％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：準防火地域、市街化区域  

■標準地②  

◎標準地番号：三鷹-19（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在地：東京都三鷹市北野1丁目963番21（住居表示：北野1-1-61）  

◎交通：京王井の頭線『三鷹台』駅まで約2,000m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

◎地価：325,000円／㎡  

◎地積：107㎡  

◎前面道路：南西側 幅員5.0m（市道）・間口勾配1.0％・奥行勾配1.0％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：40％／80％  

◎法規制：市街化区域  

■標準地③  

◎標準地番号：三鷹-27（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在地：東京都三鷹市牟礼1丁目1478番15（住居表示：牟礼1-9-9）  

◎交通：京王井の頭線『久我山』駅まで約1,200m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域  

◎地価：394,000円／㎡  

◎地積：114㎡  

◎前面道路：東側 幅員4.0m（市道）・間口勾配1.0％・奥行勾配1.5％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：40％／80％  

◎法規制：市街化区域  

■標準地④  

◎標準地番号：杉並-44（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在地：東京都杉並区久我山1丁目688番23（住居表示：久我山1-12-2）  

◎交通：京王井の頭線『久我山』駅まで約870m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域  

◎地価：493,000円／㎡  

◎地積：110㎡  

◎前面道路：南東側 幅員4.0m（私道）・間口勾配1.0％・奥行勾配1.2％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：準防火地域、市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.06.10

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【光と安心に包まれる和泉の新たな住まい】

◎利便と静寂が彩る街並み

東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅から徒歩14分。閑静な第一種低層住居専用地域に位置しながら、周辺にはTSUKASA杉並和泉店やまいばすけっとが徒歩圏に点在し、日々の買い物をストレスなくこなせます。コンビニやドラッグストアも揃い、子育て世帯の毎日をしっかり支えます。成育期の子どもたちには徒歩8分の杉並和泉学園新泉和泉小学校、和泉中学校が安心の学区域内で、通学の安全とご家族の安心を叶えます。

■選べる２つのプランで理想の暮らしを

全２棟のうち、ゆとりの１号棟は土地約126.7㎡、建物約93.9㎡の３LDKプラン。３面採光のLDKは16帖以上の広さを確保し、南向きバルコニーからは柔らかな陽射しが室内を満たします。２号棟はコンパクトながら整形地を活かした土地約92.4㎡、建物約87.8㎡の３LDKで、家族構成やライフスタイルに合わせてセレクト可能です。どちらも駐車スペース付きで、大切な愛車を雨風から守りつつ、周辺道路へのアクセスも快適です。

●充実の住宅性能で未来を守る

耐震等級３を取得し、想定を超える大地震にも倒壊防止・損傷防止の高い安全性を実現。地盤調査済みの整地・私道接道による安定した基盤の上に、木造カラーベストコロニアル葺きの堅牢な構造が息づきます。断熱性能等級５、一次エネルギー消費量等級６取得でエアコンの効きもスムーズに、床暖房標準装備で冬の寒さから家族を守ります。ZEH水準に準拠し、省エネと快適性を両立しました。

■家事も憩いもスマートに叶える設備

対面式システムキッチンは使い勝手に優れ、人造大理石のワークトップが調理を楽しく演出。食器洗浄乾燥機とパントリー付きで、後片付けもスピーディに。浴室乾燥機はバスルームを衣類乾燥や浴室暖房として活用でき、梅雨時も快適です。動線に配慮した水回り集中設計で、キッチンから洗面、トイレ、浴室への移動がスムーズ。ママの家事負担を軽減し、家族と過ごす時間を大切にできます。

◎季節の衣類や大容量荷物も安心の収納力

全居室にクローゼットを完備し、頼もしいウォークインクローゼットは季節ごとの衣替えも不要なくらいの収納量。廊下や玄関にはシューズインクロークを設け、靴だけでなくアウトドア用品やベビーカーもすっきり収まります。家族それぞれが自分の空間を持ちながら、共用部に余裕を残す収納設計が、住空間を広く保ちます。

●快適な室内環境を育む空調と仕様

自然な空気の流れを促す南北の通風設計に加え、複層ガラスや高断熱サッシが外気の影響を抑制。TVモニタ付インターホンや節水型トイレ、バリアフリー設計が世代を問わず安心して暮らせる配慮を実現します。各種センサーライトや宅配ボックスも標準装備し、帰宅の安心感を高めます。

■周辺環境を楽しむ暮らしの提案

徒歩6分の一本橋公園、和泉二丁目公園では緑に触れ、子どもたちの遊び場や散歩コースに最適。図書館や郵便局も日常圏にあり、地域の利便と落ち着きが心地よいリズムを生みます。整備された歩道が続き、ジョギングやベビーカー移動も安心です。

◎完成予定は2025年8月。即入居も相談可

リナージュ杉並区和泉24-1期は、2025年8月完成予定の新築分譲住宅。実際の建物や設備サンプルをご覧いただき、質感や間取り、陽当たりを体感できます。資金計画や住宅ローンの相談も承り、安心のご購入をサポート。耐震・省エネ・快適設備の三拍子そろった住まいで、ご家族の新しい物語を紡いでみませんか。ご見学予約はお気軽にお問い合わせください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：8580万円(税込)

土地面積：126.71㎡

建物面積：93.98㎡

間取り：3LDK

～2号棟～

価格：8580万円(税込)

土地面積：92.37㎡

建物面積：87.77㎡

間取り：3LDK

■所在地：杉並区和泉4丁目

■交通：東京メトロ丸の内線「方南町」駅徒歩14分

■建物構造：木造カラーベストコロニアル葺2階建

■築年月：2025年8月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側4m私道

■建築確認番号：第25UDI1W建00132号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、公共下水、都市ガス、東京電力

■備考：第一種高度地区、準防火地域

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【周辺施設情報】

■交通（駅・バス停）

◎最寄駅：東京メトロ丸ノ内線『方南町駅』 徒歩934m

◎利用可能駅：京王線『代田橋駅』 徒歩1.1km

◎最寄バス停：都バス23区『釜寺』 徒歩649m

■スーパー・コンビニ等

●コンビニ

・ヤマザキYショップ和泉大平店 徒歩221m

・セブンイレブン和泉店 徒歩579m

●郵便局

・杉並和泉二郵便局 徒歩434m

●コインパーキング・カーシェア

・タイムズ杉並和泉第6 徒歩246m

・タイムズ和泉1丁目 徒歩357m

・タイムズカー 和泉1丁目 徒歩357m

・タイムズカー 和泉4丁目カーシェア 徒歩373m

■ショッピング施設

●百貨店・駅ビル

・京王リトナード永福町 徒歩1.2km

・フレンテ明大前 徒歩1.3km

●ショッピングモール

・フレンテ笹塚 徒歩1.9km

・笹塚ショッピングモール TWENTY ONE 徒歩2.0km

●専門店・ディスカウントストア

・ドン・キホーテ環七方南町店 徒歩670m

・業務スーパー笹塚店 徒歩1.3km

●ホームセンター・家具

・島忠ホームズ中野本店 徒歩1.5km

●衣料品店

・洋服の青山中野弥生町店 徒歩1.4km

・ユニクロフレンテ笹塚店 徒歩1.9km

●飲食店

・らあめん花月嵐方南町店 徒歩887m

・ジョナサン方南町店 徒歩963m

■病院

●内科：いずみ小林クリニック 徒歩187m

●消化器科：後藤医院 徒歩670m

●小児科：後藤医院 徒歩670m

●外科：山川クリニック 徒歩579m

●眼科：方南町眼科 徒歩996m

●耳鼻咽喉科：いりたに内科クリニック 徒歩920m

●皮膚科：森本クリニック 徒歩715m

●産婦人科：大原クリニック 徒歩1.2km

●泌尿器科：方南クリニック 徒歩856m

●歯科：飯島歯科医院 徒歩362m

■介護施設

●介護老人保健施設：ウェルファー 徒歩834m

●特別養護老人ホーム：新泉サナホーム 徒歩336m

●療養型病院：河北リハビリテーション病院 徒歩1.1km

●有料老人ホーム：チャームスイート代田橋 徒歩574m

■教育施設

●幼稚園

・レストナック幼稚園 徒歩218m

・くまの幼稚園 徒歩647m

・和泉町幼稚園 徒歩717m

●保育園（認可）・認定こども園

・うぃず杉並和泉保育園 徒歩175m

・まなびの森保育園永福町 徒歩303m

・ベネッセ杉並和泉保育園 徒歩418m

●小学校

・新泉和泉学園 徒歩733m

・大宮小学校 徒歩1.1km

・方南小学校 徒歩1.1km

●中学校

・杉並和泉学園 徒歩661m

・泉南中学校 徒歩1.1km

■高等学校・専門学校

●高等学校

・専修大学附属高等学校 徒歩317m

・日本大学鶴ケ丘高等学校 徒歩681m

●専門学校・各種学校

・東放学園専門学校 徒歩856m

■公共施設

●区役所・区民事務所

・杉並区永福和泉区民事務所 徒歩980m

・杉並区高円寺区民事務所 徒歩2.6km

・杉並区役所 徒歩3.7km

●公園

・和泉2公園 徒歩470m

・べんてんばし公園 徒歩601m

・方南町二公園 徒歩885m

●警察署・交番

・高井戸警察署 泉南交番 徒歩655m

・高井戸警察署 永福町駅前交番 徒歩1.2km

・北沢警察署 明大前駅前交番 徒歩1.3km

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【暮らしの楽しみ広がる周辺スポット案内】

～自然、スポーツ、文化、そして歴史に触れる街の魅力～

お住まいの環境を選ぶうえで、日常の利便性だけでなく、休日の過ごし方や子育ての楽しみ方など、ライフスタイル全体を彩る地域の魅力も大切な要素です。今回ご紹介する物件の周辺には、公園や文化施設、ショッピングセンターから歴史ある名所まで、日々の暮らしを豊かにしてくれるスポットが数多く点在しています。ここでは、歩いて行ける距離にあるおすすめの施設や、週末のお出かけ先として人気の高い場所を詳しくご紹介いたします。

■◎●お出かけスポット●◎■

まずは、家族やお子さまと一緒に散歩や買い物を楽しめる、お出かけにぴったりの施設をご紹介します。

●和泉2公園（徒歩470m）

物件からわずか徒歩5分ほどの場所に位置する『和泉2公園』は、地域の憩いの場として親しまれている緑豊かな公園です。滑り台やブランコなどの遊具が整備され、子ども連れのファミリーにとっては日常の遊び場として大活躍。春には桜、秋には紅葉が楽しめ、四季折々の自然と触れ合える癒しの空間です。

●京王リトナード永福町（徒歩1.2km）

買い物や食事を一度に済ませられる便利な駅直結型の商業施設です。スーパーマーケットやカフェ、レストランのほか、クリニックやドラッグストアも入っており、生活に欠かせない施設が揃っています。駅からの帰宅途中にも立ち寄りやすく、忙しい日々をサポートしてくれる存在です。

●フレンテ明大前（徒歩1.3km）

学生の街「明大前」にある複合商業施設で、若者を中心に人気があります。アパレルショップ、書店、飲食店など多彩な店舗が並び、日常の買い物から休日のショッピングまで楽しめます。住まいの近くに活気のあるスポットがあることで、暮らしに彩りが加わります。

■◎●趣味・スポーツ施設●◎■

健康維持や趣味の充実には、スポーツ施設の存在が欠かせません。徒歩圏内には、運動を楽しめる場所も豊富にあります。

●和田堀公園陸上競技場（徒歩1.4km）

広大な敷地を持つ和田堀公園内に整備された陸上競技場は、ランニングやジョギングに最適な環境です。周辺には木々が生い茂り、空気が澄んでいて、朝の運動や休日のアクティビティにぴったり。スポーツを通じて健康的なライフスタイルを実現できます。

●南中野ゴルフセンター（徒歩1.5km）

手軽に立ち寄れる練習場として人気のゴルフセンター。初心者から上級者まで、打ちっぱなしの練習ができ、ゴルフを趣味として楽しみたい方には嬉しい施設です。ストレス発散やリフレッシュにもおすすめです。

●TAC杉並区永福体育館（徒歩1.6km）

地域密着型の総合体育館で、バスケットボール、バドミントン、卓球など様々なスポーツが楽しめます。フィットネスやエクササイズの教室も開催されており、子どもから大人まで幅広い年齢層に利用されています。

■◎●文化・教育施設●◎■

お子さまの学びやご家族の教養を育む文化施設も、日々の生活をより豊かなものにしてくれます。

●杉並区立方南図書館（徒歩994m）

落ち着いた空間で読書を楽しめる地域図書館。児童書や学習参考書も充実しており、勉強や調べ物にも最適です。図書館イベントや読み聞かせ会なども開催されているため、親子で知的なひとときを共有できます。

●杉並区立郷土博物館（徒歩1.6km）

杉並の歴史や文化を紹介する展示が多く、地域の成り立ちを学ぶことができます。古地図や昔の道具などの資料があり、大人から子どもまで楽しみながら学習できる内容となっています。

●セシオン杉並ホール（徒歩2.6km）

音楽・演劇・講演会など様々なイベントが行われる文化施設。大きなホールを備え、地域の文化活動の中心的存在です。感性を磨く文化体験が、暮らしに豊かさを添えてくれるでしょう。

■◎●名所・旧跡●◎■

休日の遠出や来客との観光にもぴったりな名所も、ほどよい距離に点在しています。

●大場家住宅（徒歩4.8km）

江戸時代から残る貴重な文化財で、趣ある茅葺屋根の建築が特徴です。伝統的な建築様式を間近に見られるスポットとして、建築好きの方にもおすすめです。

●明治神宮の森（徒歩5.5km）

都心とは思えないほど広大で静かな自然が広がる明治神宮の森。参道を歩くだけでも心が癒される空間です。初詣をはじめ四季折々のイベントも開催され、年中訪れる人が絶えない人気のスポットです。

●忠犬ハチ公像（徒歩5.8km）

渋谷の象徴的な観光名所。歴史ある物語にふれられるとともに、渋谷駅周辺でのショッピングやグルメも楽しめます。お子さまとの思い出づくりにもぴったりな場所です。

【まとめ】

このエリアには、暮らしに必要な施設だけでなく、心を豊かにする公園や文化スポット、学びの場や歴史を感じられる名所が数多く揃っています。駅までのアクセスも良好で、自然や文化にふれながら便利に暮らせる理想的な住環境と言えるでしょう。ご家族の毎日が充実し、笑顔あふれる生活を叶えるこの街で、新しい暮らしを始めてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

東京地下鉄丸ノ内方南支線「方南町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,003人, 直線距離: 788m

京王電鉄京王線「代田橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 15,523人, 直線距離: 894m

京王電鉄井の頭線「永福町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,121人, 直線距離: 937m

京王電鉄京王線「明大前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 43,036人, 直線距離: 1,018m

京王電鉄井の頭線「明大前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,967人, 直線距離: 1,018m

京王電鉄京王線「笹塚」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 61,704人, 直線距離: 1,317m

京王電鉄井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,737人, 直線距離: 1,634m

京王電鉄京王線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,732人, 直線距離: 1,643m

東急世田谷線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,566人, 直線距離: 1,658m

京王電鉄井の頭線「東松原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,496人, 直線距離: 1,668m

京王電鉄井の頭線「新代田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,315人, 直線距離: 1,790m

東京地下鉄丸ノ内方南支線「中野富士見町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 15,589人, 直線距離: 1,952m

京王電鉄井の頭線「下北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 89,088人, 直線距離: 2,151m

京王電鉄京王線「幡ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,638人, 直線距離: 2,154m

小田急電鉄小田原線「下北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 96,534人, 直線距離: 2,181m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①『杉並-7』

◎調査基準日：2024年1月1日

◎住居表示：和泉1丁目28番16号

◎所在および地番：東京都杉並区和泉1丁目110番14

◎交通施設と距離：京王線『代田橋』駅より600m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺の土地利用状況：中規模一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域

◎価格：558,000円／㎡

◎地積：181㎡

◎前面道路の状況：北西側3.9mの区道に接道、間口1.0%、奥行2.0%

◎建物構造：W（木造）

◎給排水等：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：50%／100%

◎法規制：準防火地域・市街化区域

■標準地②『杉並5-17』

◎調査基準日：2024年1月1日

◎住居表示：和泉4丁目40番33号

◎所在および地番：東京都杉並区和泉4丁目256番6

◎交通施設と距離：東京メトロ丸ノ内線『方南町』駅より390m

◎用途区分：近隣商業地域

◎利用現況：住宅・事務所

◎周辺の土地利用状況：店舗、事務所兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域

◎価格：807,000円／㎡

◎地積：204㎡

◎前面道路の状況：東側25.0mの都道に接道、間口1.0%、奥行1.5%

◎建物構造：RC（鉄筋コンクリート造）

◎給排水等：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：80%／400%

◎法規制：防火地域・市街化区域

■標準地③『杉並-36』

◎調査基準日：2024年1月1日

◎住居表示：和泉4丁目45番28号

◎所在および地番：東京都杉並区和泉4丁目316番70

◎交通施設と距離：東京メトロ丸ノ内線『方南町』駅より270m

◎用途区分：第一種中高層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺の土地利用状況：中低層の共同住宅が多く見られる住宅地域

◎価格：590,000円／㎡

◎地積：118㎡

◎前面道路の状況：北側5.3mの区道に接道、間口1.0%、奥行1.5%

◎建物構造：RC（鉄筋コンクリート造）

◎給排水等：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：60%／200%

◎法規制：準防火地域・市街化区域

■標準地④『杉並-4』

◎調査基準日：2024年1月1日

◎住居表示：和泉3丁目26番21号

◎所在および地番：東京都杉並区和泉3丁目734番8

◎交通施設と距離：京王井の頭線『永福町』駅より600m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺の土地利用状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

◎価格：685,000円／㎡

◎地積：332㎡

◎前面道路の状況：南東側6.0mの区道に接道、間口1.0%、奥行1.5%、形状は台形

◎建物構造：RC（鉄筋コンクリート造）

◎給排水等：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：50%／100%

◎法規制：準防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.06.07

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【光と安心を紡ぐ下井草の限定一邸】

『毎日を豊かに演出するZEH水準の省エネ×高耐震設計』

◎利便を味方にする駅近ライフ

西武新宿線『下井草』駅から徒歩８分の立地は、新宿方面へのダイレクトアクセスを叶え、通勤・通学のストレスを軽減します。駅前の商店街やスーパー、ドラッグストアが生活圏に揃い、仕事帰りやお買い物もスムーズ。周辺には飲食店やカフェも点在し、休日のお出かけにも多彩な楽しみが広がります。

◎子育て世帯を支える充実の教育・保育環境

徒歩５分圏内に下井草保育園、桃井第五小学校、中瀬中学校が配置され、お子様の通園・通学に安心の近さ。朝の時間に余裕が生まれ、放課後の習い事や友達との遊びも気兼ねなく楽しめます。家族みんなの笑顔が見守られる住環境は、成長の毎日を優しく支えてくれます。

■限定１棟のオンリーワン価値

堂々完成を控えたハートフルタウン下井草４丁目は、整形地の北西角地に建つ限定一邸。周囲の視線を適度に遮りながらも、陽当たりと通風を最大限に活かす設計が光ります。隣家の車庫と接する南面は視線も気にならず、東西南北からの心地よい風が家中を循環します。

■ZEH水準の快適性能と経済性

一次エネルギー消費量等級６、断熱性能等級５を取得し、太陽光発電や高断熱サッシ、優れた断熱材で光熱費を大幅に削減。住宅ローン減税や各種補助金の優遇も受けられるため、家計にも環境にもやさしい暮らしが実現します。省エネエアコンやLED照明をはじめ、最新設備が省エネ性能をさらに高めます。

●万一の揺れに備える安心構造

住宅性能評価で耐震等級３（倒壊防止・損傷防止）、耐風等級、劣化対策等級、ホルムアルデヒド対策等級、維持管理対策等級など５分野７項目で最高等級を取得。現場で厳選された金物工法と一体床構造が躯体を一体化し、大地震時にも軸組をしっかり支えます。土台には鋼製の床束、ベタ基礎の耐圧盤で荷重を分散し、長く安心して住み続けられる強固な住まいです。

■開放的な約15帖のリビングと家族をつなぐ階段配置

１階に配置したリビングは約15帖の広々空間。リビング階段を採用し、家族が自然に顔を合わせる機会を増やす動線設計です。対面式の一体型人造大理石カウンターキッチンからはリビング全体を見渡せ、家事をしながらでも家族の様子がすぐにわかる安心感があります。南側には２面バルコニーを設置し、たっぷりの洗濯物を一度に干せる余裕と、爽やかな風を感じるひとときを提供します。

●多彩に使える約8.7帖の固定階段ロフト

２階に備わる固定階段ロフトは、約8.74帖の大容量空間。季節物や大型荷物の収納はもちろん、書斎スペースや趣味の部屋、子どもの秘密基地など多彩に利用可能です。階段で上り下りしやすく、屋根裏収納とは一線を画す快適さが魅力です。

■充実の家事導線と収納設計

キッチン、洗面、浴室を一帯に配した水回り集約型の動線が、家事時間を短縮しストレスを軽減。パントリーや物入れ、玄関横のシューズインクロークなど、豊富な収納を設けることで生活空間を常にすっきり保ちます。各居室にはクローゼットを標準装備し、家族それぞれの荷物を効率的に収納できます。

◎高台立地×浸水履歴なしの安全性

周辺の高台エリアに位置し、過去に浸水履歴がない安心の立地。県道や幹線道路へのアクセスも良く、お車での通勤やお出かけも快適です。北西角地の開放的な眺望と、閑静な街並みが生み出す落ち着きを実感できます。

●周辺施設の充実で毎日をサポート

徒歩３分のコンビニをはじめ、徒歩６分圏内にスーパー西友下井草店、ドラッグストア、郵便局、銀行が点在。妙正寺公園や弁天橋東緑地も身近にあり、子どもとの公園遊びやジョギングなど、アクティブな暮らしにも最適です。医療機関も近隣に揃い、日々の健康管理にも安心です。

■限定１棟のプレミアムな新築戸建

ハートフルタウン杉並区下井草４丁目は、残り1棟の限定販売。ZEH水準の省エネ性能、高耐震構造、充実設備を誇る住まいが、いよいよ完成間近です。現地では完成予想図やサンプル設備を使ったイメージ確認が可能。資金計画やローン相談にも柔軟に対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください。家族の未来を紡ぐ一邸を、この機会にぜひご覧ください。

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【販売価格】

■価格：7690万円（税込）

【土地・建物】

■土地面積：78.43㎡

■建物面積：78.25㎡

■間取り：3LDK＋ロフト

■構造・階数：木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2025年8月上旬（予定）

【所在地・交通】

■所在地：東京都杉並区下井草4丁目

■交通：西武新宿線『下井草』駅 徒歩8分（約600m）

【土地の権利・用途地域等】

■権利形態：所有権

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■その他制限：第一種高度地区、絶対高さ制限10ｍ、準防火地域、日影規制（3h-2h／1.5m）、最低敷地面積70㎡、景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法

【建ぺい率・容積率】

■建ぺい率：60％

■容積率：100％

【接道状況】

■北側：約4.0m私道（法42条1項5号）

■西側：約4.0m私道（法42条1項5号）

■私道持分：217㎡のうち131,963分の6,842㎡

【設備】

■設備：東京電力・公営上水・公共下水・都市ガス

【その他条件・備考】

◎建築確認番号：第HPA-25-02534-1号

◎引渡し：相談

◎網戸・カーテンレール・TVアンテナ等はオプション扱いです

◎外構については売主指定となります

◎フラット35利用時は適合証明検査料が別途必要

　・株式会社ファミリーライフサービスを利用する場合：55,000円（税込）

　・それ以外を利用する場合：105,000円（税込）

◎司法書士・土地家屋調査士は売主指定となります

◎手付金は振込対応（振込手数料は買主負担）

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【周辺施設案内】

■交通アクセス

◎西武新宿線『下井草』駅 南口 徒歩672m

◎西武新宿線『井荻』駅 南口 徒歩872m

◎関東バス『下井草駅』バス停 徒歩593m

■スーパーマーケット・コンビニ

●まいばすけっと井荻駅東店 徒歩652m

●西友下井草店 徒歩735m

●セブンイレブン下井草店 徒歩544m

●ローソン下井草駅前店 徒歩713m

■ドラッグストア・雑貨店

●マツモトキヨシ下井草店 徒歩542m

●ココカラファイン下井草駅前店 徒歩592m

●キャンドゥ下井草駅前店 徒歩620m

■金融機関・郵便局

●三井住友銀行下井草支店 徒歩569m

●東京信用金庫下井草支店 徒歩712m

●杉並下井草郵便局 徒歩519m

■カーアクセス・シェアリング

●タイムズ下井草3丁目 徒歩210m

●エコロパーク下井草第2 徒歩282m

●タイムズカー下井草3丁目（月極） 徒歩202m

●三井のカーシェアーズリパーク下井草3丁目第2（自転車可） 徒歩390m

■ショッピング施設

●タウンセブン 徒歩2.3km

●ルミネ荻窪店 徒歩2.3km

●ドン・キホーテ荻窪駅前店 徒歩2.2km

●Ｃ’ｚ ＰＲＯ杉並井草店 徒歩1.3km

●Big-A練馬貫井店 徒歩2.4km

●コジマ×ビックカメラ井草店 徒歩1.3km

●ノジマ荻窪駅前店 徒歩2.3km

●ユニクロ杉並下井草店 徒歩541m

●ファッションセンターしまむら井荻店 徒歩793m

●日高屋下井草駅前店 徒歩643m

●モスバーガー下井草駅店 徒歩678m

■医療施設

●杉並北クリニック（内科） 徒歩408m

●井荻内科医院（消化器科） 徒歩672m

●ふるはた医院（小児科・眼科） 徒歩242m

●下井草診療所（外科） 徒歩370m

●よこやま耳鼻咽喉科 徒歩561m

●いぐさクリニック（皮膚科） 徒歩547m

●加藤産婦人科クリニック（産婦人科） 徒歩1.1km

●木村クリニック（泌尿器科） 徒歩630m

●中瀬歯科クリニック（歯科） 徒歩245m

■介護・福祉施設

●リバービレッジ杉並（特別養護老人ホーム） 徒歩749m

●ツクイ・サンシャイン杉並（有料老人ホーム） 徒歩401m

■教育施設

●中瀬幼稚園 徒歩403m

●ちどり幼稚園 徒歩754m

●裕和幼稚園 徒歩1.1km

●レイモンド中瀬保育園 徒歩348m

●下井草保育園 徒歩533m

●大空と大地のなーさりぃ下井草駅前園 徒歩807m

●桃井第五小学校 徒歩270m

●沓掛小学校 徒歩748m

●八成小学校 徒歩1.1km

●中瀬中学校 徒歩395m

●東原中学校 徒歩1.4km

●北中野中学校 徒歩1.6km

●稔ヶ丘高等学校 徒歩1.2km

■公共施設・公園

●杉並区井草区民事務所 徒歩413m

●杉並区荻窪区民事務所 徒歩2.2km

●杉並区西荻地域区民センター 徒歩2.6km

●神戸町あけぼの公園 徒歩572m

●妙正寺公園 徒歩705m

●さくら公園 徒歩737m

■防犯・防災

●荻窪警察署下井草駅前交番 徒歩603m

●荻窪警察署井荻駅前交番 徒歩858m

●野方警察署鷺宮六丁目交番 徒歩1.3km

●荻窪消防署下井草出張所 徒歩463m

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【街に彩りと文化を添える、暮らしの中のお出かけスポット案内】

〜日常に寄り添う名所と、家族で楽しむ週末のおでかけ先〜

■便利な立地で広がる、暮らしを彩る環境

杉並区下井草エリアは、都会の喧騒からほどよく距離を取りつつ、生活利便施設と自然環境、文化の薫りを兼ね備えた住環境が魅力です。今回ご紹介する物件周辺には、徒歩圏内でアクセスできる公園やショッピング施設、スポーツセンター、図書館、さらには歴史ある博物館まで、多彩なスポットが点在しており、家族全員が満足できる住まいの舞台となっています。日々の生活はもちろん、週末の楽しみや学びの時間も充実させてくれるロケーションです。

◎●お出かけスポットで四季折々の楽しみを体感

日常の中でリフレッシュできる場所がすぐ近くにあるというのは、都市生活において大きな価値です。物件から徒歩約737mの場所にある『さくら公園』は、春には桜の花が咲き誇る美しい公園として地域の人々に親しまれています。お子様の遊び場としてはもちろん、ジョギングやウォーキングにも最適で、自然の癒しを身近に感じられます。

さらに少し足を伸ばすと、買い物やグルメが楽しめる『タウンセブン』（約2.3km）や『ルミネ荻窪店』（約2.3km）といった大型商業施設があります。日常の買い物はもちろん、休日にはショッピングやカフェ巡りなども楽しめ、都心にも劣らない充実した都市機能がそろっています。

◎●アクティブな暮らしを支えるスポーツ施設

健康的なライフスタイルを望むご家庭にもおすすめしたいのが、周辺に充実しているスポーツ施設の数々です。『杉並区妙正寺体育館』（徒歩約672m）は、地域住民に開かれた体育館で、バスケットボールやバドミントンなど幅広い競技に対応した設備を有しています。家族で気軽に体を動かせる空間が徒歩圏内にあるのは大きな魅力です。

さらに、『鷺宮スポーツ・コミュニティプラザ』や『中野区立鷺宮体育館プール』（いずれも徒歩約1.8km）など、水泳や多目的運動に利用できる施設も整っており、子どものスポーツ活動から大人の健康づくりまで、幅広いニーズに応えてくれる環境が整っています。

◎●学びを深める文化・教育施設が身近に

文化的な学びの場としても、下井草エリアは非常に充実しています。『杉並区立下井草図書館』（徒歩約291m）は、地域住民の知的好奇心を満たしてくれる貴重な施設で、静かに読書にふける時間や、お子様と一緒に絵本を楽しむひとときなど、心を豊かにしてくれる空間です。

また、徒歩1.8kmの場所には『杉並区立郷土博物館分館』があり、杉並の歴史や文化を学ぶことができます。学びを通じて地域への理解が深まり、子どもにとっても貴重な教育体験の場となることでしょう。さらに『杉並公会堂』（徒歩約2.1km）では、クラシックコンサートや講演会なども開催され、都心に出向かずとも質の高い文化体験が可能です。

◎●歴史と物語を感じる名所・旧跡

休日のおでかけには、ちょっとした小旅行気分が味わえる名所巡りもおすすめです。『唐澤博物館』（約4.6km）では、日本の伝統美術や文化に触れられる展示が魅力で、アート好きの方には特に人気です。

また、『東映アニメーションミュージアム』（約4.9km）は、子どもから大人まで楽しめる施設として注目されており、日本が世界に誇るアニメ文化に間近で触れることができます。アニメ好きのご家族にはたまらないスポットです。そして、『井の頭恩賜公園』（約5.6km）では、広大な自然の中でボート遊びや動物園散策が楽しめ、家族みんなで一日過ごせる人気のおでかけ先となっています。

■暮らしの質を高める環境がここにある

このように、物件周辺には自然・文化・スポーツ・教育・ショッピングと、あらゆる生活シーンを彩るスポットが徒歩圏から気軽にアクセスできる距離に点在しています。利便性と情緒が調和した街で、日常の中に非日常の喜びを感じられる。そんな魅力ある暮らしが、ここ杉並区下井草で実現します。

単に「家を買う」ではなく、「生活の舞台を選ぶ」という視点で考えたとき、このエリアが持つ総合力の高さが際立ってきます。自然と歴史、文化と利便性がバランスよく融合した住環境は、子育て世帯からシニア世代まで、幅広いライフスタイルに対応できる理想的な住まいの地と言えるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

西武鉄道新宿線「下井草」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 19,318人, 直線距離: 379m

西武鉄道新宿線「井荻」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 15,797人, 直線距離: 589m

西武鉄道新宿線「鷺ノ宮」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,921人, 直線距離: 1,635m

西武鉄道新宿線「上井草」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,296人, 直線距離: 1,681m

西武鉄道池袋・豊島線「富士見台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,956人, 直線距離: 1,764m

中央本線・総武中央緩行線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 140,732人, 直線距離: 1,922m

東京地下鉄丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,822人, 直線距離: 1,924m

西武鉄道池袋・豊島線「練馬高野台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,479人, 直線距離: 2,126m

西武鉄道新宿線「都立家政」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 15,151人, 直線距離: 2,157m

西武鉄道池袋・豊島線「中村橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,151人, 直線距離: 2,217m

中央本線・総武中央緩行線「阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 71,294人, 直線距離: 2,320m

西武鉄道新宿線「上石神井」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,356人, 直線距離: 2,639m

西武鉄道池袋・豊島線「石神井公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 65,696人, 直線距離: 2,757m

中央本線・総武中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 72,000人, 直線距離: 2,772m

東京地下鉄丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,485人, 直線距離: 2,805m

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【近隣公示地価・基準地価情報】

■① 杉並-28（2024年1月1日調査）

『所在地』東京都杉並区下井草3丁目172番18（住居表示：下井草3-35-18）

『交通』西武新宿線「下井草」駅より270m

『用途地域』第一種低層住居専用地域

『現況』中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域

『地価』515,000円／㎡

『地積』90㎡

『前面道路』東側 区道 幅員5.4m（間口1.0%、奥行1.5%）

『建物構造』木造（W）

『給排水』ガス・水道・下水

『建ぺい率／容積率』50％／100％

『法規制』準防火地域、市街化区域

■② 杉並-25（2024年7月1日調査）

『所在地』東京都杉並区下井草3丁目172番18（住居表示：下井草3-35-18）

『交通』西武新宿線「下井草」駅より270m

『用途地域』第一種低層住居専用地域

『現況』中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域

『地価』527,000円／㎡

『地積』90㎡

『前面道路』東側 市区町村道 幅員5.4m（間口1.0%、奥行1.5%）

『建物構造』木造（W）

『給排水』ガス・水道・下水

『建ぺい率／容積率』50％／100％

『法規制』準防火地域、市街化区域、高度地区

■③ 杉並5-10（2024年1月1日調査）

『所在地』東京都杉並区下井草2丁目235番3外（住居表示：下井草2-40-14）

『交通』西武新宿線「下井草」駅より60m

『用途地域』近隣商業地域

『現況』中層小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域

『地価』725,000円／㎡

『地積』160㎡

『前面道路』北側 区道 幅員7.2m（間口1.0%、奥行1.5%）

『建物構造』鉄筋コンクリート造（RC）

『給排水』ガス・水道・下水

『建ぺい率／容積率』80％／300％

『法規制』準防火地域、市街化区域

■④ 杉並-53（2024年1月1日調査）

『所在地』東京都杉並区井草1丁目169番1外（住居表示：井草1-19-24）

『交通』西武新宿線「下井草」駅より360m

『用途地域』第一種低層住居専用地域

『現況』中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域

『地価』445,000円／㎡

『地積』231㎡

『前面道路』北側 区道 幅員5.5m（間口1.0%、奥行2.0%）

『建物構造』木造（W）

『給排水』ガス・水道・下水

『建ぺい率／容積率』50％／100％

『法規制』準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.06.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【陽光と安心を育む下井草のゆとりある暮らし】

■閑静な住宅街に抱かれた整形敷地

西武新宿線『下井草』駅から徒歩８分。駅近ながらも一歩路地を入れば、緑あふれる落ち着いた低層住宅地が広がります。南道路に面した敷地面積約１３２㎡超の整形地は、開放感ある空間づくりを可能にし、プライバシーと陽当たりの両立をかなえました。車通りが少なく、通学路にも安心感を与える立地は、お子様のいるご家族にもぴったりです。

◎ゆとりを紡ぐ４ＬＤＫプラン

建物面積約９９㎡の２階建てにゆとりを生む１６帖のリビングは、家族が集う中心となる空間。南面の大きな窓から注ぐ自然光が、朝の目覚めを清々しく演出します。家事動線を考慮した水回り集中設計により、キッチンから洗面、浴室への移動がスムーズで、毎日の家事負担を軽減。人気の対面カウンターキッチンは、調理や後片付けをしながらリビングの様子をうかがえ、会話や家族の笑顔をつなぎます。

●充実の設備が支える快適性

標準で装備された床暖房は、足元から室内をやさしく暖め、乾燥やホコリの舞い上がりを抑制するため、冬場の快適さと健康への配慮に貢献します。食器洗浄乾燥機が家事の手間を減らし、ガス衣類乾燥機『乾太くん』で洗濯物もふんわり仕上げ。節水や時短につながる機能が、忙しい毎日をサポートします。

■住まうほどに安心を深める構造

オリジナル耐震工法は、基礎から躯体まで強固な構造を実現。Ｚマーク表示金物や厚さ24mmの一体床合板工法が、地震時のねじれや揺れを抑制し、台風や横圧にも耐える強度を発揮します。鉄製の床束採用とベタ基礎の耐圧盤が建物荷重を分散し、長期にわたって変形を防止。耐震等級３相当の設計は、大きな地震にも軽微な補修で住み続けられるレベルを確保し、安心感を与えます。

◎収納と遊び心を融合する空間

主寝室や子ども部屋にはそれぞれクローゼットを配置し、家族の成長に合わせて使い分けが可能。ウォークインクローゼットは季節の衣類や趣味の道具までたっぷり収め、居室を広く使えます。南面のルーフバルコニーはガーデニングやティータイムを楽しむ開放的なプライベートスペースとして活用でき、アウトドアリビングのような心地よさを提供します。

●利便と安心の周辺環境

徒歩１分の下井草保育園、８分圏内に桃井第五小学校や中瀬中学校があり、子育て世帯も安心。徒歩６分圏にはコンビニ、ドラッグストア、スーパーが揃い、日常の買い物や急な用事にも便利です。徒歩７分のサミットストア本天沼店は深夜まで営業し、平日もゆとりある買い物を実現。病院や銀行、公園も生活圏にあり、“街の延長”のような快適さが魅力です。

■未来を見据えた資産価値

整形地の敷地面積や高い住宅性能、駅近という希少性は、資産としても安心です。長期優良住宅制度や住宅ローン減税、フラット35Sなどの優遇措置に適合し、購入後の資金計画も見通しやすい設計。世代を超えて住み継がれる価値ある住まいとして、将来の売却や賃貸の際にも強みとなります。

◎完成間近、即ご内覧可能

６月完成予定の新築一戸建ては、完成後すぐにご案内が可能です。壁紙や床材の質感、開放的な間取り、充実設備を実際にご覧いただき、住まいの魅力を体感してください。閑静な街並みと利便が調和した下井草の新邸で、ご家族の新しい物語を紡ぎませんか。お気軽にお問い合わせをお待ちしております。

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【新築分譲住宅｜杉並区下井草3丁目】

■価格・間取り・面積

◎1号棟

●販売価格：9,280万円（税込）

●土地面積：132.77㎡

●建物面積：98.95㎡

●間取り：4LDK

■所在地

東京都杉並区下井草3丁目

■交通アクセス

西武新宿線『下井草』駅 徒歩8分

■建物概要

●建物構造：木造2階建

●建築確認番号：第24UDI1W建03919号

●完成時期：令和7年6月末予定

●引渡時期：令和7年7月末予定

■土地情報

●土地権利：所有権

●地目：宅地

●都市計画：市街化区域

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●建ぺい率／容積率：50％／100％

●高度地区：第1種

●防火指定：準防火地域

●接道状況：南側 幅員3.8m 区道

●私道持分：なし

●その他持分：なし

●セットバック面積：0.1㎡

■設備・ライフライン

●電力：東京電力

●水道：公営水道

●排水：公共下水

●ガス：都市ガス

■備考

※網戸・カーテン・照明・TVアンテナ等はオプションです。

※掲載の図面と現況に相違がある場合は現況を優先します。

※設計や仕様等は施工上の都合により予告なく変更される場合があります。

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【周辺施設情報】

■交通（駅・バス停）

◎最寄駅

●西武新宿線『下井草』駅 南口 徒歩606m

◎利用可能駅

●西武新宿線『井荻』駅 南口 徒歩1.3km

◎バス停

●関東バス『永久橋』 徒歩340m

■スーパー・コンビニ等

◎スーパーマーケット

●サミットストア本天沼店 徒歩576m

●西友下井草店 徒歩643m

◎コンビニエンスストア

●ファミリーマート杉並本天沼三丁目店 徒歩297m

●セブンイレブン杉並天沼店 徒歩545m

◎ドラッグストア

●トモズ薬局 下井草店 徒歩426m

●マツモトキヨシ下井草店 徒歩500m

◎雑貨店

●キャンドゥ下井草駅前店 徒歩578m

■金融機関・郵便局

◎金融機関

●三井住友銀行下井草支店 徒歩527m

◎郵便局

●杉並下井草郵便局 徒歩453m

●杉並本天沼郵便局 徒歩489m

■駐車場・カーシェア

◎コインパーキング

●三井のリパーク下井草3丁目第6 徒歩194m

●三井のリパーク下井草3丁目第4 徒歩251m

◎カーシェア・レンタカー

●タイムズカー カサベルデ杉並 徒歩63m

●三井のカーシェアーズ（自転車可） 徒歩195m

■ショッピング施設

◎百貨店・駅ビル

●ルミネ荻窪店 徒歩2.1km

●タウンセブン 徒歩2.1km

◎専門店・ディスカウントストア

●ドン・キホーテ荻窪駅前店 徒歩1.9km

●LUMINE荻窪 徒歩2.1km

◎ホームセンター

●C'z PRO杉並井草店 徒歩1.6km

◎家電量販店

●コジマ×ビックカメラ井草店 徒歩1.7km

●ノジマ荻窪駅前店 徒歩2.1km

◎衣料品店

●ユニクロ杉並下井草店 徒歩466m

●西松屋杉並井荻早稲田通り店 徒歩959m

◎飲食店

●日高屋下井草駅前店 徒歩601m

●ガスト下井草店 徒歩633m

■病院・診療所

●宮川整形外科内科（内科） 徒歩359m

●井荻内科医院（消化器科） 徒歩1.1km

●柿田医院（小児科） 徒歩339m

●いぐさクリニック（外科） 徒歩581m

●ふるはた医院（眼科） 徒歩465m

●よこやま耳鼻咽喉科 徒歩490m

●ひるた皮フ科クリニック 徒歩560m

●奥村医院（泌尿器科） 徒歩730m

●すだ歯科（歯科） 徒歩306m

■介護施設

●特別養護老人ホーム 奉優会沓掛ホーム 徒歩493m

●介護付有料老人ホーム 白寿園ヴィラフォーレ荻窪 徒歩603m

■幼稚園・保育園

◎幼稚園

●ちどり幼稚園 徒歩497m

●中瀬幼稚園 徒歩761m

●裕和幼稚園 徒歩942m

◎保育園（認可）

●下井草保育園 徒歩91m

●アイグラン保育園下井草 徒歩164m

●本天沼保育園 徒歩506m

■学区・学校

◎小学校

●桃井第五小学校 徒歩609m

●沓掛小学校 徒歩587m

●天沼小学校 徒歩1.1km

◎中学校

●中瀬中学校 徒歩488m

●東原中学校 徒歩913m

●天沼中学校 徒歩1.1km

■高等学校

●稔ヶ丘高等学校 徒歩1.2km

■公共施設・行政

◎区民事務所

●杉並区井草区民事務所 徒歩752m

●杉並区荻窪区民事務所 徒歩1.8km

●杉並区西荻地域区民センター 徒歩2.6km

◎公園

●妙正寺公園 徒歩681m

●神戸町あけぼの公園 徒歩808m

●さくら公園 徒歩878m

◎警察署・交番

●荻窪警察署下井草駅前交番 徒歩561m

●荻窪警察署天沼交番 徒歩1.2km

●野方警察署鷺宮六丁目交番 徒歩1.3km

◎消防署

●荻窪消防署下井草出張所 徒歩421m

●荻窪消防署天沼出張所 徒歩1.2km

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【日常のすぐそばに、特別な時間を】

～杉並区下井草で楽しむ、家族の笑顔を育む地域スポット案内～

■下井草の暮らしに、潤いと彩りを与える周辺環境

東京都杉並区下井草。このエリアは、落ち着いた住宅街でありながら、日常の利便性と自然の癒し、さらに文化・スポーツ・教育の要素が絶妙に融合する、理想的な住環境です。そんな下井草で新たな生活をスタートする方々へ、周辺の名所やスポットをご紹介します。家族でのお出かけ、趣味を楽しむ時間、子どもの学びや地域とのふれあい…暮らしのひとコマひとコマを豊かに彩る施設が、徒歩圏内に揃っています。

◎お出かけスポットが徒歩圏内に充実

休日のお出かけやちょっとした気分転換にぴったりのスポットが、日常の延長線上にあるのが下井草の魅力です。

●妙正寺公園（徒歩681m／杉並区清水3丁目21番21号）

緑豊かなこの公園は、地域住民の憩いの場として親しまれています。お子様連れのファミリーが多く訪れ、広い芝生や遊具、池の周辺では季節ごとの自然も楽しめます。桜や紅葉の名所としても知られており、散歩やピクニックにも最適です。

●タウンセブン（徒歩2.1km／杉並区上荻1-9-1）

荻窪駅前にあるショッピングビルで、食品から衣料品、レストランまで揃った便利な商業施設です。駅直結でアクセスも良好。仕事帰りや週末の買い物にも重宝します。

●ルミネ荻窪店（徒歩2.1km／杉並区上荻1-7-1）

洗練されたショップが揃うルミネは、日常の買い物だけでなく、プレゼント選びや気分転換のウィンドウショッピングにもおすすめ。流行のファッションから雑貨、コスメまで取り揃えられ、幅広い年代に支持されています。

◎趣味やスポーツで心身をリフレッシュ

運動や趣味の時間も、暮らしの中で手軽に楽しめる施設が点在しています。大人も子どもも健康的なライフスタイルを実現できるのが、下井草エリアの特徴です。

●杉並区妙正寺体育館（徒歩674m／杉並区清水3丁目20-12）

地域のスポーツ活動の拠点。バスケットボールやバドミントン、卓球など、多目的に利用できます。親子参加型のプログラムや、初心者向けの講座も充実しています。

●鷺宮スポーツ・コミュニティプラザ（徒歩1.4km／中野区白鷺3丁目1-13）

中野区に隣接した便利な施設で、体育館に加え、地域交流の場としても活用されています。スポーツはもちろん、イベントや講座も盛んに行われています。

●中野区立鷺宮体育館プール（徒歩1.4km／中野区白鷺3-1-13）

年間を通して利用できる屋内プール。泳ぐだけでなく、アクアビクスなどの健康プログラムも開催されており、シニア層にも人気です。

◎文化・教育施設も整った知的環境

読書や学び、芸術鑑賞など、知的な刺激も徒歩圏内で得られるのがこの地域の特徴です。子育て世帯にも安心の環境が整っています。

●杉並区立下井草図書館（徒歩158m／杉並区下井草3丁目26-5）

物件からすぐの距離にある図書館は、小さなお子様向けの絵本から専門書まで揃い、親子で読書を楽しめる場所です。地域イベントも盛んで、読書習慣を育むには最適な環境です。

●杉並区立郷土博物館分館（徒歩1.5km／杉並区天沼3-23-1）

杉並の歴史や文化を学べる場所で、展示だけでなくワークショップや体験型のイベントも開催されています。地元への愛着や関心を深めるきっかけにもなります。

●杉並公会堂（徒歩2.0km／杉並区上荻1丁目23-15）

クラシック音楽をはじめとしたコンサートや、地域イベントが開かれる文化施設。芸術とふれあえる環境が生活圏内にあることは、日々の暮らしに品格と豊かさをもたらします。

◎名所・旧跡にも足をのばして、知的探訪の休日を

少し足をのばせば、歴史やアニメ文化に触れられる施設が点在し、休日のお出かけにも最適です。

●唐澤博物館（徒歩4.4km／練馬区豊玉北3-5-5）

陶磁器や骨董、美術品のコレクションが楽しめる、個人運営の博物館。美術館とはひと味違う趣のある空間で、静かな時間を過ごせます。

●東映アニメーションミュージアム（徒歩5.1km／練馬区東大泉2-10-5）

お子様連れに大人気のスポット。名作アニメの歴史を辿る展示や、撮影体験コーナーなど、親子で楽しめる内容が充実しています。アニメ好きにはたまらない空間です。

●井の頭恩賜公園（徒歩5.6km／武蔵野市御殿山1-18-31）

都内有数の広大な自然公園。ボート遊びや動物園、美術館、カフェなど、多様な楽しみ方ができるのが魅力です。春には桜、秋には紅葉が美しく、四季折々の表情が楽しめます。

■暮らしに寄り添う、身近な贅沢

杉並区下井草は、日々の生活に必要な利便性はもちろん、心のゆとりや文化的な刺激を得られる場所がたくさんあります。徒歩圏内にこれだけの充実した施設が揃っている地域は、そう多くはありません。子育てファミリーからシニア世帯まで、幅広い世代が安心して暮らせるこの街で、新しい生活を始めてみませんか。何気ない日常に、心に残る特別な瞬間がきっと増えていくはずです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 西武鉄道新宿線「下井草」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 19,318人, 直線距離: 505m

2 西武鉄道新宿線「井荻」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 15,797人, 直線距離: 905m

3 西武鉄道新宿線「鷺ノ宮」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,921人, 直線距離: 1,471m

4 東京地下鉄丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,822人, 直線距離: 1,697m

5 中央本線・総武・中央緩行線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 140,732人, 直線距離: 1,702m

6 西武鉄道池袋・豊島線「富士見台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,956人, 直線距離: 1,919m

7 西武鉄道新宿線「上井草」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,296人, 直線距離: 1,949m

8 西武鉄道新宿線「都立家政」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 15,151人, 直線距離: 1,978m

9 中央本線・総武・中央緩行線「阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 71,294人, 直線距離: 1,996m

10 西武鉄道池袋・豊島線「中村橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,151人, 直線距離: 2,294m

11 西武鉄道池袋・豊島線「練馬高野台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,479人, 直線距離: 2,416m

12 東京地下鉄丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,485人, 直線距離: 2,487m

13 西武鉄道新宿線「野方」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 19,981人, 直線距離: 2,684m

14 中央本線・総武・中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 72,000人, 直線距離: 2,753m

15 中央本線・総武・中央緩行線「高円寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 80,096人, 直線距離: 2,872m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

標準地番号杉並-25 調査基準日2024/7/1

住居表示下井草３－３５－１８

所在並びに地番東京都　杉並区下井草三丁目１７２番１８

交通施設、距離下井草 270m

用途区分第一種低層住居専用地域利用現況住宅

周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域

価格527,000(円/㎡) 地積90(㎡)

前面道路の状況東 5.4m 市区町村道 形状（間口：奥行き） 1.0(%) 1.5(%)

その他の接面道路

建物構造W

給排水等状況ガス 水道 下水

建ぺい率(％)/容積率(％) 50/100

法規制準防火地域,市街化区域,高度地区

②

標準地番号杉並-28 調査基準日2024/1/1

住居表示下井草３－３５－１８

所在並びに地番東京都　杉並区下井草３丁目１７２番１８

交通施設、距離下井草 270m

用途区分第一種低層住居専用地域利用現況住宅

周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域

価格515,000(円/㎡) 地積90(㎡)

前面道路の状況東 5.4m 区道 形状（間口：奥行き） 1.0(%) 1.5(%)

その他の接面道路

建物構造W

給排水等状況ガス 水道 下水

建ぺい率(％)/容積率(％) 50/100

法規制準防火地域,市街化区域

③

標準地番号杉並5-10 調査基準日2024/1/1

住居表示下井草２－４０－１４

所在並びに地番東京都　杉並区下井草２丁目２３５番３外

交通施設、距離下井草 60m

用途区分近隣商業地域利用現況店舗

周辺の土地の利用現況中層小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域

価格725,000(円/㎡) 地積160(㎡)

前面道路の状況北 7.2m 区道 形状（間口：奥行き） 1.0(%) 1.5(%)

その他の接面道路

建物構造RC

給排水等状況ガス 水道 下水

建ぺい率(％)/容積率(％) 80/300

法規制準防火地域,市街化区域

④

標準地番号杉並-10 調査基準日2024/1/1

住居表示清水３－１８－２

所在並びに地番東京都　杉並区清水３丁目２０９番１

交通施設、距離井荻 900m

用途区分第一種低層住居専用地域利用現況住宅

周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

価格557,000(円/㎡) 地積182(㎡)

前面道路の状況南 5.4m 区道 形状（間口：奥行き） 1.0(%) 1.5(%)

その他の接面道路

建物構造W

給排水等状況ガス 水道 下水

建ぺい率(％)/容積率(％) 50/100

法規制準防火地域,市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.06.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【光あふれる南向きリビングと揺るがぬ安心を手にする住まい】

■駅徒歩８分、緑に包まれた閑静な住宅地

東京メトロ丸ノ内線『方南町』駅から徒歩８分。始発駅ならではのゆとりある通勤時間を叶え、都心主要駅へスムーズなアクセスが可能です。駅前の商店街やスーパーはもちろん、方南銀座商店街の賑わいが日常に彩りを添え、疲れて帰宅したときにもホッとする温かな風景が広がります。さらに、徒歩わずか４分の距離には和泉がけ公園が広がり、四季折々の緑や子どもが遊ぶ声が心地よいリズムを刻みます。小中学校や保育園、コンビニ、ドラッグストアがすべて徒歩１０分圏内に揃い、子育て世帯も安心して暮らせる環境です。

■陽光を取り込むこだわりの２階リビング

三棟ともに建物の特性を最大限に活かした２階リビングを採用。南向きの大きな窓と３面採光がたっぷりの光を招き入れ、家族が集う空間を明るく暖かく彩ります。床暖房を標準装備し、冬の寒さも足元から優しく包む心地よさ。吹き抜けやリビング階段を配したプランは、開放感と家族同士のコミュニケーションを重視し、小さなお子さまからご年配の方まで、いつでも顔を合わせやすい設計です。

■機能性と高級感を両立したキッチン

対面式のシステムキッチンには幅広いカウンターと充実の収納を確保し、“見せるキッチン”を楽しめるデザイン性を追求しました。食器洗浄乾燥機やガス衣類乾燥機『乾太くん』、浴室暖房乾燥機といったハイグレード設備が、日々の家事をサポートし、ママの手や環境にも優しい機能を提供します。吊戸棚やパントリー付きプランでは、大型家電や調理器具などもしっかり片付き、キッチン周りをいつでも美しく保てます。

■制震・耐震等級３の安心構造

耐震等級３を取得した構造躯体に加え、制震ダンパーをオプションで導入可能。震度６強～７クラスの大地震でも躯体をしなやかに支える設計が、家族の命と財産を守ります。断熱等級５、一次エネルギー消費量等級６を実現し、ZEH水準の省エネ性を誇る住宅性能。フラット３５S（ZEH）にも対応可能な適合証明書付きで、住宅ローン優遇を最大限に活用できます。

■暮らしを支える安心のアフターサポート

24時間受付のコールセンター、瑕疵担保責任保険、建物・地盤それぞれ10年保証を標準装備。引き渡し後６ヶ月、12ヶ月、24ヶ月の定期点検を行うことで、住まいのコンディションを長期にわたり見守ります。宅配ボックスも完備し、不在時の荷物受け取りもスムーズ。新生活のスタートから将来まで、安心をつなぐサポート体制が整っています。

■多彩なプランでライフスタイルにフィット

全３棟のプランは、３LDK＋WIC＋SIC＋ビルトイン車庫を基本に、家族構成や趣味に合わせて可変性を確保。２号棟ではリビング横にフリースペースを設け、書斎やお子さまのスタディコーナーとしても活用できる設計。１・３号棟は玄関まわりにシューズインクロークを備え、アウトドア用品やベビーカーを収納するのに便利です。すべての居室に２面採光を確保し、通風・採光ともに優れた快適空間を実現しました。

■理想の住まいを限定３棟で手に入れるチャンス

堂々完成した全３棟は、すぐにご内覧が可能です。永住の地として理想的なロケーションと、省エネ・制震・高性能設備を備えた住まいが揃うこの機会をお見逃しなく。光と安心を結ぶリナージュ杉並区和泉２２－２期で、新しい暮らしの扉を開きませんか。

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【物件概要】

■販売区画

◎1号棟

・価格：6480万円（税込）

・土地面積：75.35㎡

・建物面積：63.34㎡

・間取り：1LDK＋2S

◎3号棟

・価格：6580万円（税込）

・土地面積：75.12㎡

・建物面積：63.34㎡

・間取り：1LDK＋2S

■所在地

東京都杉並区和泉4丁目

■交通

東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅 徒歩8分

■建物構造

木造カラーベストコロニアル葺2階建

■築年月

2025年2月

■土地権利

所有権

■地目

宅地

■建ぺい率／容積率

建ぺい率：50％

容積率：100％

■都市計画

市街化区域

■用途地域

第一種低層住居専用地域

■接道

北側 幅員3.7mの区道に接道

■建築確認番号

第24UDI1W建03042号

■引渡し

相談

■駐車場

有（各棟1台分）

■設備

公営水道・公共下水・都市ガス・東京電力

■備考

第一種高度地区・準防火地域

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【周辺施設情報】

■交通アクセス

●東京メトロ丸ノ内線『方南町』駅 徒歩639m

●京王線『代田橋』駅 徒歩1.4km

●都バス23区『釜寺』停留所 徒歩349m

■スーパー・コンビニ等

●肉のハナマサ方南町店 徒歩409m

●サミットストア和泉店 徒歩633m

●セブンイレブン和泉店 徒歩339m

●ヤマザキYショップ和泉大平店 徒歩409m

■ドラッグストア

●そうごう薬局志宝薬局 方南町店 徒歩632m

●マツモトキヨシ方南町店 徒歩656m

■コインパーキング・カーシェア

●三井のリパーク杉並和泉4丁目第5 徒歩270m

●エコロパーク杉並和泉第2 徒歩284m

●三井のカーシェアーズ リパーク杉並和泉4丁目第5（自転車可） 徒歩274m

●タイムズカー タイムズ和泉1丁目 徒歩444m

■ショッピング施設

●京王リトナード永福町 徒歩1.4km

●フレンテ明大前 徒歩1.6km

●フレンテ笹塚 徒歩1.9km

●笹塚ショッピングモールTWENTY ONE 徒歩1.9km

●ドン・キホーテ環七方南町店 徒歩530m

●業務スーパー笹塚店 徒歩1.3km

■ホームセンター・家具

●島忠ホームズ中野本店 徒歩1.1km

■衣料品店

●洋服の青山中野弥生町店 徒歩988m

●ユニクロフレンテ笹塚店 徒歩1.9km

■飲食店

●らあめん花月嵐方南町店 徒歩647m

●ジョナサン方南町店 徒歩655m

■医療機関

●曙クリニック（内科） 徒歩281m

●いりたに内科クリニック（消化器科・耳鼻咽喉科・皮膚科） 徒歩651m

●くめかわ小児科クリニック 徒歩606m

●山川クリニック（外科） 徒歩339m

●方南町眼科 徒歩757m

●大原クリニック（産婦人科） 徒歩1.2km

●方南クリニック（泌尿器科） 徒歩510m

●亜季歯科 徒歩533m

■介護施設

●介護老人保健施設ウェルファー 徒歩594m

●特別養護老人ホーム 新泉サナホーム 徒歩478m

●河北リハビリテーション病院（療養型） 徒歩795m

●チャームスイート代田橋（有料老人ホーム） 徒歩434m

■幼稚園・保育園

●レストナック幼稚園 徒歩431m

●くまの幼稚園 徒歩823m

●堀ノ内子供園 徒歩767m

●ちゃいれっく和泉保育園 徒歩355m

●うぃず杉並和泉保育園 徒歩388m

●まなびの森保育園永福町 徒歩479m

■小学校・中学校

●方南小学校 徒歩806m

●大宮小学校 徒歩813m

●新泉和泉学園 徒歩952m

●泉南中学校 徒歩824m

●杉並和泉学園 徒歩873m

●南中野中学校 徒歩1.1km

■高等学校

●専修大学附属高等学校 徒歩338m

●日本大学鶴ケ丘高等学校 徒歩892m

●佼成学園高等学校 徒歩1.4km

■専門学校

●東放学園専門学校 徒歩1.1km

■公共施設・公園

●杉並区永福和泉区民事務所 徒歩1.2km

●杉並区高円寺区民事務所 徒歩2.3km

●杉並区役所 徒歩3.5km

●べんてんばし公園 徒歩361m

●方南町二公園 徒歩539m

●和泉2公園 徒歩646m

■警察署・交番

●高井戸警察署 泉南交番 徒歩647m

●高井戸警察署 方南交番 徒歩988m

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【自然・文化・ショッピングが融合する街で、心満たされる暮らしを】

■魅力あふれるお出かけスポットが身近に揃う贅沢な環境

日々の生活に彩りを添え、心を癒してくれるのが、住まいの周辺にあるお出かけスポットの存在です。杉並区和泉エリアは、生活利便性に加えて、豊かな自然、文化的施設、スポーツ環境がバランス良く整った、まさに暮らしやすさを体感できるエリアです。ここでは、その中でも特におすすめしたいスポットを、徒歩圏内でアクセスできる距離に絞ってご紹介します。

◎●自然に親しむリフレッシュスポット

住宅地のすぐそばに位置する『べんてんばし公園』は、徒歩わずか361mという近さで、日常の中にふと立ち寄りたくなる癒しの空間です。静かな住宅街にありながら、水辺や木々の緑に包まれる開放感が魅力で、小さなお子さまとのお散歩にもぴったりです。

さらに少し足を延ばせば、自然とのふれあいをスポーツと共に楽しめる『和田堀公園陸上競技場』（徒歩1.1km）があり、ジョギングやランニングで汗を流すには理想的な環境が整っています。また『南中野ゴルフセンター』（徒歩1.2km）では、都会にいながら気軽にゴルフのスイング練習ができ、週末のリフレッシュにもぴったりです。

◎●毎日の生活に便利なショッピング施設

『京王リトナード永福町』（徒歩1.4km）や『フレンテ明大前』（徒歩1.6km）といった大型の駅ビル・ショッピングセンターが身近に揃い、食料品から日用品、ファッション、カフェまで幅広いニーズに対応。仕事帰りや休日に気軽に立ち寄れる距離にあるため、生活の質を一段と高めてくれます。駅前の賑わいと暮らしの落ち着きを両立した立地は、多忙な現代人にとって理想的です。

◎●知的好奇心を刺激する文化・教育施設

静かに本に親しみたい日には『杉並区立方南図書館』（徒歩719m）がぴったりの場所です。落ち着いた雰囲気の中で、子ども向けの読み聞かせイベントなども開催されており、ご家族で利用しやすい施設です。

また、歴史を学びながら地域の文化に触れることができる『杉並区立郷土博物館』（徒歩1.4km）は、大人にも子どもにも学びの機会を与えてくれる場所です。さらに『セシオン杉並ホール』（徒歩2.3km）ではコンサートや講演会、地域の催しが行われ、日常の中に文化的な時間を取り入れることが可能です。

◎●歴史にふれることができる名所も身近に

休日のちょっとした遠出には、東京の代表的な名所『明治神宮の森』（徒歩5.3km）や、歴史的建造物である『大場家住宅』（徒歩5.0km）への散策がおすすめです。また、日本を代表する忠犬として知られる『ハチ公像』（徒歩5.8km）も、気軽に訪れることができる距離にあり、都心の魅力と歴史の深みを同時に味わうことができます。

■都会の利便性と心のゆとりを両立する住環境

このエリアの魅力は、単なる住宅地という枠を超え、自然・文化・歴史・ショッピング・スポーツなど、多彩な魅力を徒歩圏内に凝縮している点にあります。家から一歩外へ出れば、そこには毎日の生活に嬉しい発見が待っており、休日のお出かけも思いついたときにすぐに実現できる環境が整っています。

お子さまのいるご家庭にとっては、自然と教育施設のバランスが整っていることが大きな魅力ですし、単身者や共働き世帯にとっても、交通利便性と生活インフラがしっかりしている点は大きな安心材料です。また、健康志向の高い方や趣味を大切にしたい方にも、このエリアなら日々の暮らしにプラスの価値を加えてくれることでしょう。

■杉並区和泉で、あなたらしい暮らしをはじめませんか？

べんてんばし公園の緑に癒され、方南図書館で静かに読書を楽しみ、休日は明大前のショッピングセンターや明治神宮の森を散策する。そんな心豊かな暮らしが、杉並区和泉で実現します。都心へのアクセスと住宅地としての落ち着き、そして周囲に溶け込む多彩な生活環境を兼ね備えたこの街で、新しい生活のスタートを切ってみませんか。きっと、日々が今より少し優しく、楽しく感じられるはずです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

東京地下鉄丸ノ内方南支線「方南町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,003人, 直線距離: 590m

京王電鉄京王線「代田橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 15,523人, 直線距離: 967m

京王電鉄井の頭線「永福町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,121人, 直線距離: 1,094m

京王電鉄京王線「明大前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 43,036人, 直線距離: 1,203m

京王電鉄井の頭線「明大前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,967人, 直線距離: 1,203m

京王電鉄京王線「笹塚」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 61,704人, 直線距離: 1,265m

京王電鉄井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,737人, 直線距離: 1,752m

東京地下鉄丸ノ内方南支線「中野富士見町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 15,589人, 直線距離: 1,752m

京王電鉄井の頭線「東松原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,496人, 直線距離: 1,811m

京王電鉄京王線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,732人, 直線距離: 1,843m

東急世田谷線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,566人, 直線距離: 1,858m

京王電鉄井の頭線「新代田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,315人, 直線距離: 1,896m

京王電鉄京王線「幡ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,638人, 直線距離: 2,038m

東京地下鉄丸ノ内線「東高円寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,751人, 直線距離: 2,138m

東京地下鉄丸ノ内線「新高円寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,984人, 直線距離: 2,182m

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【近隣公示地価・基準地価（杉並区和泉・方南エリア）】

■① 杉並5-17（調査基準日：2024年1月1日）

『所在地』東京都杉並区和泉4丁目256番6（住居表示：和泉4-40-33）

『交通』東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅より約390m

『用途地域』近隣商業地域

『現況』住宅・事務所

『周辺環境』店舗、事務所兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域

『地価』807,000円/㎡

『地積』204㎡

『前面道路』東側 25.0m 都道（間口1.0％・奥行1.5％）

『構造』RC造

『給排水』ガス・水道・下水完備

『建ぺい率/容積率』80％ / 400％

『法規制』防火地域、市街化区域

■② 杉並-36（調査基準日：2024年1月1日）

『所在地』東京都杉並区和泉4丁目316番70（住居表示：和泉4-45-28）

『交通』東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅より約270m

『用途地域』第一種中高層住居専用地域

『現況』住宅

『周辺環境』中低層の共同住宅が多く見られる住宅地域

『地価』590,000円/㎡

『地積』118㎡

『前面道路』北側 5.3m 区道（間口1.0％・奥行1.5％）

『構造』RC造

『給排水』ガス・水道・下水完備

『建ぺい率/容積率』60％ / 200％

『法規制』準防火地域、市街化区域

■③ 杉並-22（調査基準日：2024年7月1日）

『所在地』東京都杉並区方南1丁目214番5外（住居表示：方南1-32-2）

『交通』東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅より約740m

『用途地域』第一種低層住居専用地域

『現況』住宅

『周辺環境』中小規模一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域

『地価』561,000円/㎡

『地積』113㎡

『前面道路』東側 4.0m 私道（間口1.0％・奥行1.5％）

『構造』木造（W）

『給排水』ガス・水道・下水完備

『建ぺい率/容積率』60％ / 150％

『法規制』準防火地域、市街化区域、高度地区

■④ 杉並-7（調査基準日：2024年1月1日）

『所在地』東京都杉並区和泉1丁目110番14（住居表示：和泉1-28-16）

『交通』京王線「代田橋」駅より約600m

『用途地域』第一種低層住居専用地域

『現況』住宅

『周辺環境』中規模一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域

『地価』558,000円/㎡

『地積』181㎡

『前面道路』北西側 3.9m 区道（間口1.0％・奥行2.0％）

『構造』木造（W）

『給排水』ガス・水道・下水完備

『建ぺい率/容積率』50％ / 100％

『法規制』準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.06.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【家族と未来をつなぐ省エネ×制振デザイン住宅】

■ハイセンスなデザインと質感を纏う外観

Orinas（オリナス）杉並区和泉1丁目は、洗練されたモダンデザインが周辺に調和しつつも、ひときわ目を引く佇まい。シンプルな直線美と落ち着いた色調が、都会の中に安らぎを与えます。限定1棟だからこそ手に入るプライベート感が、末永く愛される住まいを予感させます。

●3駅3路線が交差する利便性

京王線「代田橋」駅と丸ノ内線「方南町」駅へともに徒歩13分の立地は、多彩な通勤・通学ルートを確保。都心へのダイレクトアクセスが可能で、新宿や銀座、渋谷方面へのお出かけも軽快です。駅周辺の商業施設を日常使いできる利便性が、暮らしをさらに豊かに彩ります。

◎開放感あふれる2階21帖超のLDK

100m2超の建物面積にゆとりを感じさせるのは、2階に配置された21帖超のリビング・ダイニング・キッチン。大きな窓から光が差し込み、家族の集いを明るく演出します。対面式のワイドキッチンはW3600の大型仕様で、料理をしながら家族の会話を楽しめる設計です。

■充実のキッチン設備で家事を快適に

Orinas Point!として、タッチレスハンドシャワーや深型タイプの食器洗い乾燥機、吊戸棚付きの収納スペースを標準装備。調理中の手元灯やシャワー水栓により、清潔かつ効率的な家事が可能です。キッチンでの家事がラクになることで、自分の時間や家族との時間が増える喜びを実感できます。

●3階トイレにも手洗い器を完備

清掃性に優れたホーロー手洗い器を備えた3階のトイレは、毎日の使い勝手を追求した設計。訪れるゲストも快適に利用できるよう、細部までこだわりました。住む人の健康と衛生に配慮した設備が、いつまでも清潔な空間を保ちます。

◎省エネ性能で家計と環境に優しい暮らし

一次エネルギー消費量等級6、断熱性等級5を取得。東京ゼロエミ住宅の補助金を受けて建てられたことで、ランニングコストの軽減とCO₂排出量削減に貢献します。省エネエアコンや複層ガラス、断熱材の性能を最大限に活かし、快適な室内環境を実現しました。

■地震に強い制振ダンパー搭載

住友ゴム工業製の制振ダンパーMAMORYを全棟に採用。揺れを吸収する技術で、初期微動から大きな揺れまで抑制し、大切な家族と財産を守ります。制振性能の高さは安心感に直結し、万一の地震時にも冷静な避難行動を支えます。

◎フラット35S（ZEH）対応の適合証明書付き

高い省エネ性能により、フラット35S（ZEH）の利用が可能。住宅ローンの優遇金利を受けることで、資金計画にゆとりを生み出します。適合証明書も付帯し、長期にわたる安心のローン運用をサポートします。

●安心の保証とアフターサービス

24時間受付のコールセンターをはじめ、瑕疵担保責任保険、建物10年保証、地盤10年保証を完備。引渡し後は6ヶ月、12ヶ月、24ヶ月の定期点検を任意実施でき、長期にわたり住まいのコンディションを見守ります。住み始めてからも続く安心が、家族の暮らしを守ります。

■家族の成長を見守る充実の周辺環境

新泉和泉小学校へ徒歩8分、和泉中学校へ徒歩8分の学区域内。スーパーつかさ和泉店やドン・キホーテ方南町店など、日常の買い物施設が徒歩圏に揃い、子育て世帯も安心して暮らせます。公園や図書館も近隣にあり、学びと遊びの場が生活圏に広がります。

◎3LDK＋ウォークインクローゼット＋シューズインクローク＋ビルトイン車庫

主寝室は8帖、ゆとりある間取りで家族のプライベートを確保。大容量の収納スペースが散らかりがちな日常をスマートに片付け、いつでもすっきりとした居住スペースを実現します。ビルトイン車庫は雨の日のお出かけも安心です。

●心安らぐ暮らしを演出

閑静な住宅地に位置しながら3駅3路線利用可能な希少性。室内は間接照明やナチュラルな素材感を生かした内装で、都市の喧騒を忘れさせる安らぎを提供します。家族との対話が弾むリビング階段や、可変性ある間仕切りプランが、ライフステージの変化にも柔軟に対応します。

■限定1棟のプレミアム性

和泉アドレスで手に入るフルスペックの新築分譲住宅は、この一邸だけ。省エネ・制振・デザイン・利便性を高い次元で融合したOrinasで、新しい暮らしの物語を紡いでみませんか。家族と未来をつなぐ住まいが、いまここに誕生します。

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【物件概要】

価格：8580万円(税込)

土地面積：62.69㎡

建物面積：113.42㎡

間取り：3LDK

■所在地：東京都杉並区和泉1丁目

■交通：京王線「代田橋」駅徒歩13分、丸の内線「方南町」駅徒歩13分

■建物構造：木造3階建

■築年月：2025年9月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：80％

■容積率：300％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：近隣商業地域

■接道：南西側幅員約5.4m公道、東側私道幅員約4.0m公道

■建築確認番号：第R07SHC102655号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道・公共下水・都市ガス

■備考：第二種高度地区、準防火地域

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【周辺施設のご案内】

■交通アクセス

◎最寄駅

●京王線『代田橋』駅（北口） 徒歩約917m

◎その他の駅

●東京メトロ丸ノ内線『方南町』駅（3b出口） 徒歩約980m

◎バス停

●都バス23区『釜寺』停留所 徒歩約649m

■コンビニエンスストア

●ヤマザキYショップ和泉大平店 徒歩約55m

●デイリーヤマザキ杉並和泉店 徒歩約379m

■郵便局

●杉並和泉二郵便局 徒歩約302m

●杉並和泉郵便局 徒歩約594m

■コインパーキング・カーシェア

●タイムズ杉並和泉第6 徒歩約79m

●タイムズ和泉1丁目 徒歩約333m

●タイムズカー 和泉1丁目 徒歩約333m

●タイムズカー 和泉4丁目カーシェア 徒歩約342m

■ショッピング施設

◎駅ビル・百貨店

●京王リトナード永福町 徒歩約1.2km

●フレンテ明大前 徒歩約1.2km

◎ショッピングモール

●フレンテ笹塚 徒歩約1.8km

●笹塚ショッピングモールTWENTY ONE 徒歩約1.9km

◎専門店・ディスカウントストア

●ドン・キホーテ環七方南町店 徒歩約652m

●業務スーパー笹塚店 徒歩約1.2km

◎ホームセンター・家具

●島忠ホームズ中野本店 徒歩約1.5km

◎衣料品店

●洋服の青山中野弥生町店 徒歩約1.4km

●ユニクロフレンテ笹塚店 徒歩約1.8km

◎飲食店

●らあめん花月嵐方南町店 徒歩約934m

●ジョナサン方南町店 徒歩約1.1km

■医療機関

◎内科

●いずみ小林クリニック 徒歩約155m

◎消化器科・小児科

●後藤医院 徒歩約504m

◎外科

●山川クリニック 徒歩約579m

◎眼科

●代田橋・眼科クリニック 徒歩約926m

◎耳鼻咽喉科

●いりたに内科クリニック 徒歩約966m

◎皮膚科

●森本クリニック 徒歩約622m

◎産婦人科

●大原クリニック 徒歩約1.1km

◎泌尿器科

●方南クリニック 徒歩約903m

◎歯科

●飯島歯科医院 徒歩約196m

■介護・福祉施設

●介護老人保健施設 ウェルファー 徒歩約880m

●特別養護老人ホーム 新泉サナホーム 徒歩約255m

●療養型病院 河北リハビリテーション病院 徒歩約1.1km

●有料老人ホーム チャームスイート代田橋 徒歩約556m

■教育施設

◎幼稚園

●レストナック幼稚園 徒歩約186m

●和泉町幼稚園 徒歩約562m

●くまの幼稚園 徒歩約615m

◎保育園（認可）

●うぃず杉並和泉保育園 徒歩約143m

●ベネッセ杉並和泉保育園 徒歩約252m

●まなびの森保育園永福町 徒歩約272m

◎小学校

●新泉和泉学園 徒歩約684m

●方南小学校 徒歩約1.1km

●大宮小学校 徒歩約1.1km

◎中学校

●杉並和泉学園 徒歩約607m

●泉南中学校 徒歩約1.2km

■高等学校

●専修大学附属高等学校 徒歩約292m

●日本大学鶴ケ丘高等学校 徒歩約527m

■専門学校

●東放学園専門学校 徒歩約690m

■公共施設・行政機関

●杉並区永福和泉区民事務所 徒歩約932m

●杉並区高円寺区民事務所 徒歩約2.7km

●杉並区役所 徒歩約3.7km

■公園

●和泉2公園 徒歩約438m

●べんてんばし公園 徒歩約648m

●玉川上水公園 徒歩約832m

■警察署・交番

●高井戸警察署 泉南交番 徒歩約598m

●高井戸警察署 永福町駅前交番 徒歩約1.2km

●北沢警察署 明大前駅前交番 徒歩約1.2km

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【暮らしを彩る、杉並エリアの魅力スポット案内】

都心へのアクセスに優れながらも、穏やかで落ち着いた住環境が広がる杉並エリア。利便性と自然、そして文化が融合したこの地域には、家族で楽しめる公園や買い物施設、学びや芸術に触れられるスポットが点在しており、日々の暮らしにゆとりと豊かさをもたらします。今回は、徒歩圏内を中心とした地域の名所やスポットをご紹介いたします。

■◎●家族で楽しむお出かけスポット●◎■

徒歩5分ほどの場所にある『和泉2公園』は、緑に包まれた穏やかな空間で、小さなお子様がのびのびと遊べる遊具やベンチが整備されており、散歩やちょっとしたリフレッシュにぴったりの場所です。毎日の暮らしの中で、すぐに自然に触れられる距離感は、子育て世代には大きな安心です。

少し足を延ばせば、徒歩約1.2kmの場所に『フレンテ明大前』と『京王リトナード永福町』といった駅直結型のショッピングモールがあります。スーパーや飲食店、書店などが揃っており、休日のショッピングや食事、通勤・通学帰りの買い物にも大変便利な施設です。駅との一体化により天候の影響を受けにくく、快適なアクセスが魅力となっています。

■◎●スポーツで心と身体をリフレッシュ●◎■

健康志向の高まりとともに、日々の運動習慣を重視する方にとって注目したいのが、徒歩圏内に複数のスポーツ施設が揃っている点です。

『和田堀公園陸上競技場』（徒歩約1.4km）は、一般開放もされているため、気軽にランニングやウォーキングができ、地元の学生たちの練習の場としても親しまれています。広々とした芝生やトラックは、身体を動かしたいときに最適な環境です。

また、徒歩1.5kmの『TAC杉並区永福体育館』では、バドミントンや卓球、フィットネスなど多彩な運動が可能で、スポーツ教室なども開催されています。さらに『南中野ゴルフセンター』（徒歩約1.6km）では、都心近くにありながら広々とした打ちっぱなしでゴルフの練習ができる贅沢な環境が整っており、初心者から上級者まで幅広い層に支持されています。

■◎●文化と学びに触れるひととき●◎■

静かな環境の中にも、知的好奇心を満たしてくれる施設が揃っているのが、この地域のもう一つの魅力です。徒歩10分以内の『杉並区立方南図書館』では、落ち着いた雰囲気の中でじっくり読書を楽しむことができ、小さなお子様向けの絵本や紙芝居も充実しています。読書習慣を育てたいファミリー層にはとても嬉しい施設です。

徒歩1.6kmの『杉並区立郷土博物館』では、杉並の歴史や文化に触れられる展示が充実しており、地域学習にも最適です。また、個性的な舞台芸術が楽しめる『本多劇場』（徒歩約2.7km）では、小劇場ならではの迫力ある演技を体感できるとあって、演劇ファンにも好評です。休日のちょっとしたお出かけに、知的で感性豊かな時間を過ごせます。

■◎●歴史や自然に出会う名所も身近に●◎■

歴史や自然に触れられる名所・旧跡が、身近な距離にあることも魅力のひとつです。世田谷区にある『大場家住宅』（徒歩約4.6km）は、江戸時代後期の武家屋敷の構造を今に伝える貴重な建造物で、建築や歴史に興味のある方にはぜひ訪れていただきたいスポットです。

さらに、都心のオアシスとも言える『明治神宮の森』（徒歩約5.4km）では、四季折々の自然を楽しむことができ、心身ともにリフレッシュできる空間が広がっています。そして、言わずと知れた東京のシンボル『忠犬ハチ公像』（徒歩約5.7km）も気軽に訪れることができる立地で、観光気分も味わえます。

■◎●毎日の生活がもっと楽しくなる街●◎■

このように、杉並和泉エリアは日々の生活に必要な利便性をしっかりと備えながらも、自然、スポーツ、学び、歴史、そして文化といった多様な体験が身近で得られるバランスのとれた住環境が整っています。お子様の成長に合わせて様々な体験を提供できることはもちろん、大人にとっても豊かな暮らしを実感できる街。それがこの地域の最大の魅力です。

利便性と豊かさを兼ね備えたこの立地で、新しい暮らしを始めてみませんか。日々の暮らしにワクワクと安心をもたらす、多彩なスポットがあなたをお待ちしています。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄京王線「代田橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 15,523人/日, 直線距離: 773m

東京地下鉄丸ノ内方南支線「方南町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,003人/日, 直線距離: 884m

京王電鉄京王線「明大前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 43,036人/日, 直線距離: 905m

京王電鉄井の頭線「明大前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,967人/日, 直線距離: 905m

京王電鉄井の頭線「永福町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,121人/日, 直線距離: 958m

京王電鉄京王線「笹塚」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 61,704人/日, 直線距離: 1,249m

京王電鉄井の頭線「東松原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,496人/日, 直線距離: 1,537m

京王電鉄京王線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,732人/日, 直線距離: 1,569m

東急世田谷線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,566人/日, 直線距離: 1,586m

京王電鉄井の頭線「新代田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,315人/日, 直線距離: 1,659m

京王電鉄井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,737人/日, 直線距離: 1,684m

京王電鉄井の頭線「下北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 89,088人/日, 直線距離: 2,028m

東京地下鉄丸ノ内方南支線「中野富士見町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 15,589人/日, 直線距離: 2,029m

小田急電鉄小田原線「下北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 96,534人/日, 直線距離: 2,059m

東急世田谷線「松原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 3,113人/日, 直線距離: 2,100m

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【近隣公示地価・基準地価情報】

■標準地①

『所在地』：東京都杉並区和泉1丁目110番14（住居表示：和泉1-28-16）

『調査基準日』：2024年1月1日

『交通アクセス』：京王線「代田橋」駅より約600m

『用途地域』：第一種低層住居専用地域

『周辺環境』：中規模一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域

『価格』：558,000円／㎡

『敷地面積』：181㎡

『前面道路』：北西側 幅員3.9m（区道）

『道路形状』：間口1.0％／奥行き2.0％

『建物構造』：木造（W）

『設備』：ガス・水道・下水

『建ぺい率／容積率』：50％／100％

『法規制』：準防火地域・市街化区域

■標準地②

『所在地』：東京都杉並区和泉4丁目256番6（住居表示：和泉4-40-33）

『調査基準日』：2024年1月1日

『交通アクセス』：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅より約390m

『用途地域』：近隣商業地域

『周辺環境』：店舗や事務所兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域

『価格』：807,000円／㎡

『敷地面積』：204㎡

『前面道路』：東側 幅員25.0m（都道）

『道路形状』：間口1.0％／奥行き1.5％

『建物構造』：鉄筋コンクリート造（RC）

『設備』：ガス・水道・下水

『建ぺい率／容積率』：80％／400％

『法規制』：防火地域・市街化区域

■標準地③

『所在地』：東京都杉並区方南一丁目214番5外（住居表示：方南1-32-2）

『調査基準日』：2024年7月1日

『交通アクセス』：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅より約740m

『用途地域』：第一種低層住居専用地域

『周辺環境』：中小規模一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域

『価格』：561,000円／㎡

『敷地面積』：113㎡

『前面道路』：東側 幅員4.0m（私道）

『道路形状』：間口1.0％／奥行き1.5％

『建物構造』：木造（W）

『設備』：ガス・水道・下水

『建ぺい率／容積率』：60％／150％

『法規制』：準防火地域・市街化区域・高度地区

■標準地④

『所在地』：東京都杉並区和泉3丁目734番8（住居表示：和泉3-26-21）

『調査基準日』：2024年1月1日

『交通アクセス』：京王井の頭線「永福町」駅より約600m

『用途地域』：第一種低層住居専用地域

『周辺環境』：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

『価格』：685,000円／㎡

『敷地面積』：332㎡

『前面道路』：南東側 幅員6.0m（区道）

『道路形状』：間口1.0％／奥行き1.5％（台形）

『建物構造』：鉄筋コンクリート造（RC）

『設備』：ガス・水道・下水

『建ぺい率／容積率』：50％／100％

『法規制』：準防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.06.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【新高円寺7分×結びのデザインが家族をつなぐ住まい】

【物件コンセプトと魅力の結びつき】

LIGARE（リガーレ）はラテン語で「結ぶ」という意味を持ち、人と人、家族と暮らし、街と未来をつなぐ住空間をデザイナーが形にしました。杉並区堀ノ内の閑静な住宅街に位置するこの新築分譲住宅は、シックで重厚感のある外観と一歩踏み込むと感じる上質な内装が特徴です。最終１棟となった２号棟は駅徒歩圏内という希少性に加え、暮らしのあらゆるシーンを想定した設計が施されています。

■収納力と家事動線の理想形

大容量のウォークインクローゼットをはじめ、玄関にはゆとりあるシューズインクローゼットを完備。散らかりがちな荷物をまとめて収納できるため、いつでもスッキリとした空間を保てます。キッチンは家事動線を考慮したL字型を採用し、調理中や後片付けのストレスを軽減。１階からの視線を気にせず、２階に設置したリビングはたっぷりの陽光を取り込み、明るく開放的な家族のくつろぎ空間を実現しました。

◎アクセス利便と通勤快適ライフ

東京メトロ丸ノ内線『新高円寺』駅まで徒歩７分、JR中央線『高円寺』駅へも徒歩17分の立地。都心へのダイレクトなアクセスが叶い、毎日の通勤やお出かけをストレスフリーにサポートします。駅前の賑わいを感じつつ、一歩裏手に入れば落ち着いた住宅地が広がる絶妙なバランスが魅力です。新宿へ直通9分、銀座へは27分、東京駅にも30分で到着できます。

●豊富な周辺施設で安心の子育て環境

堀之内小学校へ徒歩９分、松ノ木中学校へも約19分で通学圏内。保育園や公園、コンビニ・スーパーなどが徒歩10分圏内に揃い、子育て世帯にも大変便利です。蚕糸の森公園や梅里公園といった緑豊かなスポットも近隣に点在し、休日には家族でのびのびと過ごせる環境が整っています。郵便局やドラッグストア、銀行ATMなど日常生活に必要な施設が充実しているため、忙しい毎日の暮らしにゆとりが生まれるでしょう。

■安心の保証とハイグレード設備

建物には10年の瑕疵保証を標準装備し、地盤については20年保証を付帯。初期費用の安心感が大きく、ご家族が長く安心して住み続けられる住まいを提供します。室内には食器洗乾燥機や浴室乾燥機などの先進設備を搭載し、ビルトインガレージは雨の日でも快適に車の乗り降りが可能。全室2面採光の設計で風通しも良く、季節を感じる心地よい住空間が広がります。

●デザイン性と機能性を両立した暮らし

シックな外観と重厚感のある内装に加え、家族のコミュニケーションを促すリビング階段や、将来のライフスタイルに合わせて間仕切りができるツードアワンルームの可変性も魅力。たっぷりの収納スペースと効率的な家事動線が、日々の暮らしをより豊かにし、新しい生活のステージにふさわしい住まいを演出します。

◎最終１棟の希少性と価値

全２棟のうち最後の１棟となる２号棟は、駅徒歩分圏でありながら南東角地の開放感と高いデザイン性を兼ね備えた、ワンランク上の分譲住宅です。100㎡超のゆとりある4LDK＋WIC＋SIC＋ビルトインガレージが、家族の日常をゆたかに彩ります。暮らしのあらゆるシーンに寄り添う工夫が詰まったLIGAREの住まいで、新たな結びつきと心地よい時間を手に入れてみませんか。

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【販売物件詳細】

◎2号棟

●販売価格：9,499万円（税込）

●土地面積：63.43㎡

●建物面積：103.50㎡

●間取り：3LDK

【物件概要】

■所在地

東京都杉並区堀ノ内三丁目

■交通

東京メトロ丸ノ内線『新高円寺』駅 徒歩7分（約500m）

JR中央線『高円寺』駅 徒歩17分（約1,300m）

■土地権利

所有権

■地目

宅地

■都市計画区域

市街化区域

■用途地域

第一種住居地域

■その他法令制限

準防火地域

日影規制（時間4h-2.5h・地盤面からの高さ4m）

第二種高度地区

法第22条区域

景観法

航空法

■建ぺい率

2号棟：80％（準防火地域内の準耐火建物、角地緩和による）

■容積率

2号棟：200％

■建物構造

木造スレート葺3階建

■接道状況

東側 約4.0m公道

南側 約5.45m公道

■完成予定

令和7年4月上旬

■引渡予定

令和7年5月上旬以降

■設備

東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水

■建築確認番号

第KBI-YKH24-10-3610号

■備考

※図面と現況に相違がある場合は現況を優先といたします。

※掲載の間取りは設計図を基に描き起こしたものであり、実際とは多少異なる場合があります。

※電波障害等によるケーブルテレビ共聴アンテナの申込みはお客様負担となります。

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【周辺施設情報】

■交通（駅・バス停）

◎東京メトロ丸ノ内線『新高円寺』駅 徒歩約522m

◎東京メトロ丸ノ内線『東高円寺』駅 徒歩約1.1km

◎都バス23区『セシオン杉並前』バス停 徒歩約595m

■スーパー・コンビニ等

●スーパーマーケット

サミットストア妙法寺前店 徒歩約464m

まいばすけっと高円寺南2丁目店 徒歩約588m

●コンビニエンスストア

ファミリーマート堀ノ内三丁目水道通り店 徒歩約369m

セブンイレブン杉並堀ノ内3丁目店 徒歩約428m

●ドラッグストア

トモズ新高円寺店 徒歩約487m

サンドラッグ新高円寺店 徒歩約588m

●金融機関

大東京信用組合堀ノ内支店 徒歩約483m

●郵便局

新高円寺駅前郵便局 徒歩約501m

杉並和田郵便局 徒歩約691m

●コインパーキング・カーシェア

タイムズ堀ノ内3丁目 徒歩約61m

タイムズ堀ノ内第2 徒歩約327m

タイムズカー（堀ノ内3丁目・第2） 徒歩約61m／327m

■ショッピング施設

●専門店・ディスカウントストア

業務スーパー高円寺店 徒歩約1.1km

Big-A杉並阿佐谷南店 徒歩約1.7km

●ホームセンター・家具

島忠ホームズ中野本店 徒歩約2.0km

■衣料品店

AOKI高円寺店 徒歩約1.5km

ジーンズメイト新中野店 徒歩約1.8km

■飲食店

すき家新高円寺東店 徒歩約459m

ドトールコーヒーショップ新高円寺店 徒歩約607m

■病院・クリニック

●一般病院

内科・小児科：渡辺医院 徒歩約294m

消化器科：石沢クリニック 徒歩約668m

外科：内山肛門科・胃腸科クリニック 徒歩約457m

眼科：あずま眼科 徒歩約716m

耳鼻咽喉科：新高円寺耳鼻科 徒歩約511m

皮膚科：新高円寺駅前クリニック 徒歩約502m

産婦人科：杏林大学医学部付属杉並病院 徒歩約923m

泌尿器科：杉並堀ノ内クリニック 徒歩約708m

歯科：米本歯科医院 徒歩約624m

■介護施設

●老人保健施設

ブース記念老人保健施設 グレイス 徒歩約1.3km

●特別養護老人ホーム

和田堀ホーム 徒歩約853m

●療養型病院

救世軍ブース記念病院 徒歩約1.3km

●有料老人ホーム

グランダ新高円寺 徒歩約357m

■教育施設

●幼稚園

聖心学園幼稚園 徒歩約760m

杉並教会幼稚園 徒歩約1.2km

●保育園

キッズガーデン杉並堀ノ内 徒歩約374m

さくらさくみらい堀ノ内 徒歩約414m

堀ノ内東保育園 徒歩約555m

●小学校

堀之内小学校 徒歩約549m

和田小学校 徒歩約940m

杉並第十小学校 徒歩約1.2km

●中学校

松ノ木中学校 徒歩約1.5km

東京立正中学校 徒歩約710m

高南中学校 徒歩約949m

■高校・大学・専門学校

●高等学校

東京立正高等学校 徒歩約704m

光塩女子学院高等科 徒歩約868m

佼成学園高等学校 徒歩約1.4km

●大学・短期大学

東京立正短期大学 徒歩約788m

●専門学校

阿佐ヶ谷美術専門学校 徒歩約175m

東京保育専門学校 徒歩約786m

日本医歯薬専門学校 徒歩約853m

■公共施設

●市区役所・区民事務所

杉並区高円寺区民事務所 徒歩約704m

杉並区役所 徒歩約1.9km

杉並区永福和泉区民事務所 徒歩約2.5km

●公園

梅里公園 徒歩約516m

和田西公園 徒歩約689m

蚕糸の森公園 徒歩約880m

●警察署・交番

杉並警察署新高円寺駅前交番 徒歩約503m

杉並警察署堀ノ内交番 徒歩約628m

杉並警察署高円寺交番 徒歩約858m

●消防署

杉並消防署馬橋出張所 徒歩約937m

杉並消防署堀ノ内出張所 徒歩約1.1km

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【都心に寄り添いながら自然と文化を楽しむ暮らし　杉並エリア周辺の名所・スポット紹介】

杉並区堀ノ内を中心としたこのエリアは、東京の利便性を感じながらも、緑豊かな自然や多彩な文化施設に囲まれ、心豊かに暮らせるロケーションです。ファミリーはもちろん、趣味を楽しみたい方やアクティブに暮らしたいシニア層にも理想的な住環境が広がっています。今回は、徒歩圏・自転車圏で訪れることのできる魅力的な名所・お出かけスポットをジャンル別にご紹介いたします。

■◎生活に潤いをもたらす『お出かけスポット』

近場でちょっと気分転換したい、緑を感じながら散歩したい、そんなときに訪れたいスポットが揃っています。

●梅里公園（徒歩約516m／杉並区梅里1丁目）

住宅地の中にありながら、四季折々の自然が感じられる小さなオアシス。地域の子どもたちやご年配の方々が集う穏やかな空気が流れる公園で、ベンチに座って本を読んだり、お子さまと遊んだりと、多目的に使える便利なスポットです。

●GOOD MORNING CAFE 中野セントラルパーク店（徒歩約2.3km／中野区中野4丁目）

中野駅前に位置する緑あふれる中野セントラルパーク内の人気カフェ。木漏れ日が心地よいテラス席では、朝食やランチを楽しみながら都心の喧騒を忘れるひとときが過ごせます。週末のモーニングやテレワークスポットとしても好評です。

●京王リトナード永福町（徒歩約2.4km／杉並区永福2丁目）

永福町駅直結の複合施設で、飲食店やスーパー、ドラッグストアなど日常に便利な店舗が集約されています。アクセス性も抜群で、帰宅途中に立ち寄るのにも便利。生活を支えるショッピング環境が整っています。

■◎スポーツと趣味を楽しむ『アクティブスポット』

日々の健康維持や趣味の時間を充実させてくれる施設も豊富に揃っており、暮らしに活力をもたらします。

●杉並区高円寺体育館（徒歩約887m／杉並区高円寺南2丁目）

通称「高円寺みんなの体育館」として地域に親しまれており、バドミントンや卓球、バスケットボールなど、さまざまな種目に対応しています。地域のイベントや講座も開催されており、住民との交流の場としても活用されています。

●松ノ木ゴルフセンター（徒歩約1.2km／杉並区松ノ木1丁目）

都心にありながら打ちっぱなしを楽しめる本格的なゴルフ練習場。ゴルフ初心者から上級者まで幅広い層に支持されており、仕事帰りや週末のリフレッシュに最適。隠れた人気スポットです。

●和田堀公園陸上競技場（徒歩約1.2km／杉並区堀ノ内1丁目）

緑豊かな和田堀公園内に整備された競技場で、ウォーキングやランニングに励む方に人気のスポットです。自然と触れながら運動できる環境は、日々の暮らしに活力を与えてくれます。

■◎心を育む『文化・教育施設』

学びや文化に触れることのできる施設も身近にあるのが、このエリアの大きな魅力。親子で訪れたい施設も多数あります。

●セシオン杉並ホール（徒歩約676m／杉並区梅里1丁目）

多目的ホールや会議室、音楽スタジオなどを備えた複合文化施設で、コンサートや演劇、地域の催しが頻繁に開催されています。カルチャー活動を楽しみたい方には特におすすめの施設です。

●杉並区立高円寺図書館（徒歩約1.1km／杉並区高円寺南2丁目）

地域密着型の図書館として、豊富な蔵書とともに読み聞かせイベントや講座も実施。静かな環境で学習や読書に集中でき、子育て世代にも高い人気を誇ります。

●杉並区立郷土博物館（徒歩約1.2km／杉並区大宮1丁目）

杉並の歴史や文化を学べる常設展示に加え、季節ごとの企画展も開催されています。お子さまの自由研究にも役立つ施設で、地域のルーツを知ることができる貴重な場所です。

■◎歴史を感じる『名所・旧跡』

少し足を延ばせば、歴史と自然の魅力を併せ持つ名所が点在しています。週末のリフレッシュや学びの場としても最適です。

●唐澤博物館（徒歩約5.1km／練馬区豊玉北3丁目）

明治から昭和初期の資料が収蔵された個性的な博物館で、文学や民俗資料などを通じて歴史を体感できます。静かで趣ある館内は、文化に触れたい方にぴったりの場所です。

●明治神宮の森（徒歩約6.2km／渋谷区代々木神園町）

都心に広がる神聖な杜で、初詣や七五三、参拝以外にも散歩や森林浴のスポットとして人気です。癒しと浄化を感じさせる空気に包まれ、心が落ち着くひとときが過ごせます。

●烏山寺町（徒歩約6.4km／世田谷区北烏山）

約20以上の寺院が密集するエリアで、四季折々の風景が楽しめます。春の桜、秋の紅葉と、自然と信仰が織りなす風情ある街並みは、散策するだけで心が癒される場所です。

■◎まとめ

杉並堀ノ内エリアは、都心アクセスの良さに加え、身近に自然、文化、スポーツ、教育のすべてが揃う、まさに理想的なロケーションです。日常の中にある小さな発見や豊かな時間を楽しむことができ、家族での暮らしはもちろん、一人ひとりのライフスタイルにも応えてくれる多彩な環境が魅力です。都会の便利さと、地域に根差した温かさが共存するこの街で、新たな暮らしをはじめてみませんか。現地を訪れれば、きっとその魅力を肌で感じていただけることでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

東京地下鉄丸ノ内線「新高円寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,984人/日, 直線距離: 465m

東京地下鉄丸ノ内線「東高円寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,751人/日, 直線距離: 762m

中央本線・総武・中央緩行線「高円寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 80,096人/日, 直線距離: 1,218m

東京地下鉄丸ノ内方南支線「方南町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,003人/日, 直線距離: 1,357m

東京地下鉄丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,485人/日, 直線距離: 1,476m

東京地下鉄丸ノ内方南支線「中野富士見町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 15,589人/日, 直線距離: 1,548m

東京地下鉄丸ノ内線「新中野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,304人/日, 直線距離: 1,717m

中央本線・総武・中央緩行線「阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 71,294人/日, 直線距離: 1,749m

中央本線・総武・中央緩行線「中野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 217,048人/日, 直線距離: 1,861m

東京地下鉄東西線「中野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 113,090人/日, 直線距離: 1,861m

東京地下鉄丸ノ内方南支線「中野新橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,789人/日, 直線距離: 2,098m

京王電鉄井の頭線「永福町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,121人/日, 直線距離: 2,149m

京王電鉄井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,737人/日, 直線距離: 2,228m

京王電鉄井の頭線「浜田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,312人/日, 直線距離: 2,530m

京王電鉄京王線「代田橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 15,523人/日, 直線距離: 2,698m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①

◎標準地番号：杉並-5（調査基準日：2024年1月1日）

●住居表示：杉並区松ノ木3丁目11-3

●所在・地番：杉並区松ノ木3丁目1134番49

●最寄駅：東京メトロ丸ノ内線『新高円寺』駅 約690m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺の土地利用：中小規模の一般住宅が多い住宅地域

●価格：540,000円/㎡

●地積：146㎡

●前面道路：南側 幅員3.5m（私道）

●道路形状（間口：奥行き）：1.0％：2.5％

●建物構造：W（木造）

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／100％

●法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地②

◎標準地番号：杉並-43（調査基準日：2024年1月1日）

●住居表示：杉並区和田3丁目36-3

●所在・地番：杉並区和田3丁目92番55

●最寄駅：東京メトロ丸ノ内線『東高円寺』駅 約390m

●用途地域：第一種中高層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺の土地利用：中規模一般住宅、マンション等が多い住宅地域

●価格：616,000円/㎡

●地積：214㎡

●前面道路：南側 幅員5.3m（区道）

●道路形状（間口：奥行き）：1.0％：1.5％

●建物構造：RC（鉄筋コンクリート造）

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：60％／200％

●法規制：防火地域、市街化区域

■標準地③

◎標準地番号：杉並-19（調査基準日：2024年1月1日）

●住居表示：杉並区高円寺南2丁目2-13

●所在・地番：杉並区高円寺南2丁目358番23

●最寄駅：東京メトロ丸ノ内線『東高円寺』駅 約500m

●用途地域：第二種中高層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺の土地利用：小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

●価格：610,000円/㎡

●地積：132㎡

●前面道路：北側 幅員3.8m（区道）

●道路形状（間口：奥行き）：1.0％：2.5％

●建物構造：RC（鉄筋コンクリート造）

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：60％／200％

●法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地④

◎標準地番号：杉並5-5（調査基準日：2024年1月1日）

●住居表示：杉並区高円寺南2丁目20-11

●所在・地番：杉並区高円寺南2丁目220番17外

●最寄駅：東京メトロ丸ノ内線『新高円寺』駅 約150m

●用途地域：近隣商業地域

●利用現況：住宅、店舗

●周辺の土地利用：小規模な小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域

●価格：811,000円/㎡

●地積：143㎡

●前面道路：西側 幅員5.5m（区道／台形敷地）

●道路形状（間口：奥行き）：1.0％：2.0％

●建物構造：S（鉄骨造）

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：80％／300％

●法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.06.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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光と安心を育む南西角地の限定一邸

■３路線利用可の利便性と閑静な住環境

京王線・東急世田谷線『下高井戸』駅まで徒歩９分、京王線・井の頭線『明大前』駅へも徒歩１０分の恵まれたアクセス。通勤・通学はもちろん、休日のお出かけやショッピングにもフレキシブルに対応できる３路線の利便を享受しながらも、一歩入れば落ち着いた低層住宅地が広がります。南西角地を活かした開放感は、穏やかな暮らしの舞台にふさわしく、周辺にはスーパーやコンビニが徒歩６分圏内に揃い、日々の買い物もストレスフリーです。

◎耐震等級３×断熱等級５の安心・快適性能

住宅性能評価書をダブル取得し、国の基準を超える耐震等級３で倒壊・損傷を抑制。新採用の東栄セーフティーダンパーにより、繰り返す地震の揺れにも制震性能を発揮し、家族の安全を見守ります。断熱等級５を取得し、全室ペアガラスや高性能断熱工法が熱の出入りを抑え、省エネ給湯器「エコワン」で光熱費も賢く節約。ZEH水準の省エネ仕様が、地球にも家計にも優しい暮らしを実現します。

●陽光と風を享受する南西角地プラン

南東・北東の角地にも面し、日射しと風通しに恵まれた敷地に、ゆとりある３LDKプランを配置。約１５帖のLDKは南・西・東に配した４箇所の大きな窓からたっぷりの光を取り込み、折り上げ天井のリズムある空間演出が日々の暮らしに豊かな表情を添えます。１階に水回りを集中させた家事動線は、キッチンから洗面室、浴室への移動がスムーズで家事時間を短縮。家族が集うリビング階段を採用し、自然と顔を合わせる機会も増えます。

■充実のハイグレード設備で家事をサポート

人造大理石の一体型カウンターキッチンには食洗機を標準装備し、後片付けや家事の負担を軽減。浴室乾燥・暖房機能付きのバスルームは、雨の日の洗濯物干しやヒートショック対策にも効果的です。床暖房はホコリを舞い上げず、足元から温めるため、乾燥しすぎず快適。リビングに設置のエアコンも新築分譲住宅専用の高性能モデルを完備し、初日から快適な室温をキープします。

◎多彩に使えるロフトと充実収納

２階には約４.２帖のロフトを設置。季節物の収納はもちろん、書斎コーナーやキッズスペース、趣味のアトリエとしても活用できる自由度の高さが魅力です。各居室クロ—ゼット、廊下物入、玄関横のシューズインクロークなど、家族の成長やライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる豊富な収納を用意。住まいをいつでもすっきり保ち、居住スペースを最大限に活かします。

●開放感×吹抜けの心地よさ

２階の一部に吹抜けを設け、リビング上部に開放感と立体的な空間を演出。窓から差し込む光と風が１階から２階まで心地よく抜ける設計は、住む人に明るさと爽快感をもたらします。吹抜け部分の手すり越しに家族の気配を感じられ、コミュニケーションが途切れない工夫も魅力です。

■子育てファミリーに優しい周辺環境

永福小学校・向陽中学校の通学域に位置し、安心の徒歩圏内。よつぎ永福保育園やみどり幼稚園が至近にあり、共働き世帯も送り迎えにゆとりが生まれます。公園や緑道が点在し、子どもたちの遊び場や散歩コースに最適。内田クリニックや明大前クリニックなど医療機関も徒歩圏にあるため、急な体調不良にも安心です。

◎駐車スペース付きでカーライフも快適

敷地内にカースペースを確保し、雨の日の乗り降りもスムーズ。環八や中杉通りへのアクセスも良いため、お車での通勤やレジャーにも便利です。来客用や二台目の駐車も可能なゆとりを持たせ、生活の幅を広げます。

●限定１棟のプレミアムな価値

南西角地の希少性に加え、最新の住宅性能と設備を兼ね備えた限定１棟。全棟住宅設備機器修理サービス対象の「あんしんプラチナパック」が標準付帯し、１５年保証で１２万円（税込）の長期サポートを提供。資金計画や住宅ローンの相談、完成前のご内覧予約も受付中です。快適・安心・利便の三拍子を備えたブルーミングガーデン杉並区永福１丁目で、新しい家族の物語を紡ぎませんか。どうぞお気軽にお問い合わせください。

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【杉並区永福1丁目／新築分譲住宅・全1棟】

■販売価格

◎1号棟：9,990万円（税込）

■物件概要

■交通アクセス

◎京王線・東急世田谷線『下高井戸』駅 徒歩9分

◎京王線・京王井の頭線『明大前』駅 徒歩10分

■敷地・建物

●土地面積：94.29㎡（約28.52坪）

●建物面積：75.03㎡（約22.69坪）

●間取り：3LDK＋ロフト＋カースペース

■建築・構造

◎構造：木造サイディング造アスファルトシングル葺2階建（在来工法）

◎都市計画：市街化区域

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎その他法令制限：第一種高度地区、準防火地域、景観法

■設備・インフラ

◎公営水道

◎東京電力

◎都市ガス

◎本下水

■道路・私道状況

◎接道：南側4m私道、東側4m私道

◎私道持分：あり（23.69㎡×1/1）

◎セットバック：不要

■建築・引渡予定

◎建築確認番号：第R07SHC102922号

◎完成予定時期：2025年8月中旬

◎引渡予定時期：2025年9月上旬

■その他特記事項

◎本物件は杉並南部土地区画整理事業区域内（旧緑地地域）に該当します。

◎設置予定の太陽光発電システムはリース契約となります。

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【周辺施設のご案内】

■交通アクセス

◎『下高井戸』駅（京王線・東急世田谷線）北口 徒歩約9分（677m）

◎『明大前』駅（京王線・京王井の頭線）中央口 徒歩約11分（826m）

◎バス停『下高井戸駅入口』（杉並区コミュニティ） 徒歩約8分（598m）

■ショッピング・生活施設

●スーパーマーケット

アキダイ松原店（スーパーバリューロピア内1階） 徒歩約5分（341m）

西友下高井戸店 徒歩約7分（547m）

●コンビニエンスストア

ファミリーマート永福1丁目店 徒歩約4分（248m）

セブンイレブン世田谷松原店 徒歩約5分（308m）

●ドラッグストア

ココカラファイン下高井戸北口店 徒歩約8分（590m）

ココカラファイン下高井戸北口店（別店舗） 徒歩約8分（592m）

●金融機関

昭和信用金庫下高井戸支店 徒歩約9分（650m）

三井住友銀行下高井戸支店 徒歩約10分（751m）

●コインパーキング

タイムズスーパーバリュー世田谷松原 徒歩約4分（320m）

ユアー・パーキング永福第1 徒歩約5分（396m）

●カーシェア・レンタカー

オリックスカーシェア下高井戸駅北口 徒歩約3分（211m）

タイムズカーパークサイド永福第2 徒歩約5分（335m）

■ショッピング施設

◎フレンテ明大前 徒歩約11分（851m）

◎京王リトナード永福町 徒歩約12分（953m）

●専門店・ディスカウントストア

ドン・キホーテピカソ桜上水店 徒歩約15分（1.2km）

ドン・キホーテ環七方南町店 徒歩約27分（2.1km）

●衣料品店

紳士服のコナカ梅ヶ丘店 徒歩約24分（1.9km）

洋服の青山世田谷赤堤通店 徒歩約29分（2.3km）

●飲食店

吉野家下高井戸駅店 徒歩約9分（670m）

カレーハウスCoCo壱番屋下高井戸駅前店 徒歩約10分（783m）

■医療施設

●一般病院・クリニック

いしん会診療所（内科） 徒歩約4分（266m）

明大前つじ内科クリニック（消化器科） 徒歩約10分（793m）

下高井戸駅前クリニックみみはなのどプラス（小児科・耳鼻咽喉科） 徒歩約9分（680m）

神馬クリニック（外科） 徒歩約8分（638m）

かねこ眼科（眼科） 徒歩約9分（670m）

松原皮フ科医院（皮膚科） 徒歩約5分（389m）

田中産科婦人科（産婦人科） 徒歩約8分（605m）

内田クリニック（泌尿器科） 徒歩約9分（690m）

●歯科

高倉歯科クリニック 徒歩約3分（225m）

■介護・福祉施設

特別養護老人ホーム 永福南社会福祉ガーデン 徒歩約1分（52m）

有料老人ホーム アリア松原 徒歩約13分（986m）

■教育機関

●幼稚園

日本女子体育大学附属みどり幼稚園 徒歩約9分（643m）

和泉町幼稚園 徒歩約14分（1.1km）

くまの幼稚園 徒歩約15分（1.2km）

●保育園（認可）

よつぎ永福保育園 徒歩約1分（43m）

永福南保育園 徒歩約9分（707m）

ラ・プリマブランカえいふく 徒歩約10分（789m）

●小学校

永福小学校 徒歩約11分（829m）

新泉和泉学園 徒歩約12分（909m）

松沢小学校 徒歩約13分（940m）

●中学校

向陽中学校 徒歩約14分（1.1km）

日本学園中学校 徒歩約10分（756m）

杉並和泉学園 徒歩約14分（1.1km）

●高等学校

日本女子体育大学附属二階堂高等学校 徒歩約9分（660m）

日本学園高等学校 徒歩約10分（747m）

松原高等学校 徒歩約18分（1.4km）

■公共施設

●区民事務所

杉並区永福和泉区民事務所 徒歩約14分（1.1km）

●公園

ひまわり公園 徒歩約4分（319m）

永福中央公園 徒歩約6分（464m）

玉川上水第三公園 徒歩約9分（676m）

●警察署・交番

高井戸警察署下高井戸交番 徒歩約10分（772m）

北沢警察署明大前駅前交番 徒歩約11分（843m）

北沢警察署赤松交番 徒歩約12分（905m）

●消防署

杉並消防署永福出張所 徒歩約5分（381m）

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【暮らしに潤いを添える、歴史と文化、自然と利便が調和するロケーション】

■◎●日々の暮らしがもっと楽しくなる、充実の周辺スポット●◎■

東京都杉並区永福という落ち着きある住宅街に位置する本物件は、ただ便利なだけではなく、心と体を豊かにしてくれるような名所や文化施設、自然とふれあえるお出かけスポットが点在しているのが大きな魅力です。駅徒歩圏内の交通利便性に加えて、徒歩圏内で訪れることができる多彩な施設が、休日の過ごし方をより自由に、そして充実したものにしてくれます。

●お出かけがもっと身近になるスポットの数々

ご家族でのお散歩や、小さなお子様と気軽に出かけられるようなスポットが充実しているのも、このエリアの強みの一つです。

まず注目したいのは『ひまわり公園』（杉並区永福1丁目）。わずか徒歩約4分（319m）という近さに位置し、朝の散歩やお子様との外遊びにぴったりの場所です。地域の人々に親しまれている憩いの場として、四季折々の表情を楽しむことができ、日常に自然の潤いを添えてくれます。

また、ちょっとした買い物や週末のお出かけにおすすめなのが『フレンテ明大前』（世田谷区松原2丁目）。駅直結型のショッピング施設で、徒歩11分（851m）という便利さ。食料品や日用品の買い物はもちろん、飲食店やサービス店舗もそろっており、日々の生活を支えてくれる施設です。

さらに、もう少し足を伸ばせば、『京王リトナード永福町』（杉並区永福2丁目）も徒歩約12分（953m）の距離に。スーパーやカフェが揃っており、平日のお仕事帰りに立ち寄るのにも便利です。

●スポーツや趣味を楽しむ施設も身近に

健康的なライフスタイルを求める方には、徒歩わずか3分（227m）の場所にある『TAC杉並区永福体育館』がおすすめです。屋内施設で天候に左右されずに利用でき、日常的に運動を取り入れたい方にもぴったりです。

また、本格的なゴルフの練習をしたい方には『赤堤ゴルフクラブ』（世田谷区赤堤4丁目）も魅力的です。徒歩約20分（1.6km）の距離にあり、都会にいながらもゴルフの爽快感を味わえる貴重な施設です。

さらには、陸上競技を中心に各種スポーツイベントも開催される『和田堀公園陸上競技場』（杉並区堀ノ内1丁目）も、徒歩約28分（2.2km）に位置し、地域のスポーツ文化を支えています。

●知性と感性を育む文化・教育施設も多数

静かな読書時間を過ごしたい方や、お子様の学習支援にも役立つ施設として、『世田谷区立松沢図書室』（世田谷区赤堤5丁目）が徒歩約13分（998m）で利用できます。地域の図書施設として、子ども向けから大人向けまで幅広い蔵書を取りそろえており、学習や調べものに役立ちます。

さらに、歴史と思想に触れたい方には、『賀川豊彦記念松沢資料館』（世田谷区上北沢3丁目）も徒歩約28分（2.2km）と気軽に訪れられる距離にあります。社会活動家・賀川豊彦氏の足跡に触れながら、現代の課題を見つめ直す時間も得られるでしょう。

そして、演劇ファンや芸術に興味のある方にとって嬉しいのが『本多劇場』（世田谷区北沢2丁目）。徒歩約39分（3.1km）と少し距離はありますが、小劇場文化の中心地・下北沢に立地し、感性を刺激する舞台芸術に日常的に親しめる環境です。

●歴史が息づく名所・旧跡も徒歩圏内に

地域の文化や歴史に触れることができる場所が身近にあるのも、このエリアの豊かさのひとつです。『大場家住宅』（世田谷区世田谷一丁目）は、徒歩約45分（3.6km）に位置する江戸時代の町家建築で、東京都指定有形文化財にも指定されています。暮らしの歴史を感じる落ち着いた空間が広がります。

さらに、『烏山寺町』（世田谷区北烏山）は徒歩約64分（5.1km）、『明治神宮の森』（渋谷区代々木神園町）は徒歩約79分（6.3km）と距離はあるものの、少し足を延ばせば訪れることができる歴史ある場所です。特に明治神宮は都心にありながら広大な森が広がり、心を落ち着ける特別な時間を過ごせる場所として多くの人々に親しまれています。

■◎●自然・文化・利便が融合する永福エリアの魅力●◎■

日常の暮らしの中で、自然とふれあい、文化に触れ、利便性を享受できる永福エリア。周辺には、子育て世代に嬉しい公園や教育施設、健康を支えるスポーツ施設や図書室、そして都心ならではの文化的な施設までがバランス良く揃っています。このように、多様な世代・ライフスタイルに応える環境が、暮らしに深みと楽しさを与えてくれることでしょう。

本物件の立地が、単なる住宅地にとどまらない価値を持つ理由は、こうした周辺の魅力に支えられています。ご家族のライフステージが進んでも変わらずに寄り添い続ける、そんな住環境がここにはあります。今後の暮らしに彩りを加える場所として、ぜひ現地をご覧いただき、その魅力をご体感ください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄京王線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,732人, 直線距離: 406m

東急世田谷線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,566人, 直線距離: 418m

京王電鉄京王線「明大前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 43,036人, 直線距離: 598m

京王電鉄井の頭線「明大前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,967人, 直線距離: 598m

京王電鉄井の頭線「永福町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,121人, 直線距離: 764m

東急世田谷線「松原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 3,113人, 直線距離: 1,043m

京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,403人, 直線距離: 1,124m

京王電鉄井の頭線「東松原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,496人, 直線距離: 1,315m

京王電鉄井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,737人, 直線距離: 1,324m

京王電鉄京王線「代田橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 15,523人, 直線距離: 1,383m

京王電鉄井の頭線「新代田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,315人, 直線距離: 1,690m

小田急電鉄小田原線「梅ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 27,373人, 直線距離: 1,704m

東急世田谷線「山下」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,784人, 直線距離: 1,730m

小田急電鉄小田原線「豪徳寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,425人, 直線距離: 1,749m

京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 1,884m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 世田谷区松原3丁目（標準地番号：世田谷5-22）

◎調査基準日：2024年1月1日

●所在地：東京都世田谷区松原3丁目837番2（住居表示：松原3-39-30）

●交通：京王線・東急世田谷線「下高井戸」駅より約420m

●用途区分：商業地域

●利用現況：住宅、店舗

●周辺環境：マンションと事務所ビルが混在する路線商業地域

●価格：940,000円／㎡

●地積：204㎡

●前面道路：北側 国道 幅員43.0m

●道路形状：台形（間口1.0％、奥行き1.0％）

●その他の接面道路：東側に側道あり

●建物構造：S（鉄骨造）

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：80％／400％

●法規制：防火地域、市街化区域

■② 杉並区下高井戸1丁目（標準地番号：杉並5-16）

◎調査基準日：2024年1月1日

●所在地：東京都杉並区下高井戸1丁目3番3（住居表示：下高井戸1-1-6）

●交通：京王線・東急世田谷線「下高井戸」駅より約100m

●用途区分：商業地域

●利用現況：住宅、店舗、事務所

●周辺環境：中小規模の店舗兼共同住宅が多い駅前の商業地域

●価格：738,000円／㎡

●地積：244㎡

●前面道路：西側 区道 幅員3.6m

●道路形状：台形（間口1.0％、奥行き1.5％）

●建物構造：RC（鉄筋コンクリート造）

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：80％／400％

●法規制：防火地域、市街化区域

■③ 杉並区永福一丁目（標準地番号：杉並-4）

◎調査基準日：2024年7月1日

●所在地：東京都杉並区永福一丁目387番7（住居表示：永福1-37-17）

●交通：京王井の頭線「永福町」駅より約360m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺環境：一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域

●価格：718,000円／㎡

●地積：108㎡

●前面道路：北東側 私道 幅員4.0m

●道路形状：（間口1.0％、奥行き1.5％）

●建物構造：W（木造）

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／100％

●法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■④ 世田谷区松原二丁目（標準地番号：世田谷-13）

◎調査基準日：2024年7月1日

●所在地：東京都世田谷区松原二丁目714番6（住居表示：松原2-14-17）

●交通：京王線・井の頭線「明大前」駅より約550m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺環境：一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域

●価格：713,000円／㎡

●地積：151㎡

●前面道路：北側 私道 幅員3.6m

●道路形状：（間口1.0％、奥行き2.0％）

●建物構造：W（木造）

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：60％／150％

●法規制：防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.06.07

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【驚愕のエコ＆安心住宅！クレイドルガーデン世田谷区宇奈根第2】

本物件は、東京都世田谷区宇奈根に位置する新築一戸建全４棟の注目住宅プロジェクトです。小田急小田原線「成城学園前」駅から徒歩３０分、バス１０分で「永安寺前」停留所まで歩いて５分、さらに東急田園都市線「二子玉川」駅から徒歩２８分、バス１０分で「永安寺前」停留所へアクセスできる利便性の高い立地が魅力となっており、都会の喧騒と落ち着いた住宅環境が見事に調和した住まいです。敷地面積は１０７m2を超える南向きの立地により、朝夕を問わず太陽の光がふんだんに降り注ぎ、室内はいつも明るく開放的な空間となっております。さらに、太陽光発電設備が完備されており、環境への配慮と経済的メリットを両立させたエコ住宅として、現代の暮らしに最適な選択肢となっています。

『充実設備と選べる４棟のラインナップ』  

本プロジェクトは、全４棟の中からお好みの間取りや設備を選ぶことが可能なため、ファミリー層はもちろん、単身や夫婦の方にもぴったりな住まいをご提案いたします。１号棟および２号棟は、南道路に面しているため、日当たりが良く、駐車スペースも２台分確保されているため、車種によっては十分な駐車環境が整っています。さらに、１号棟は３LDK＋テレワークルームという間取りで、在宅勤務や子育て世代のライフスタイルに合わせた使い勝手の良い設計となっており、２号棟はシンプルながらも機能性に優れた３LDKのプランが採用されています。３号棟および４号棟もまた、各々異なる広さとレイアウトが魅力で、太陽光発電設備が標準搭載され、将来にわたって安心して暮らすことができる点が共通の大きな特徴です。どの棟も、LDKは１５帖以上の広さを確保しており、対面式のシステムキッチンや広々としたリビングは、家族が集う時間をより豊かにし、ゆったりとした生活空間を演出します。各部屋は２面採光で明るく、風通しの良さを実現しているため、季節を問わず快適な住環境が整っています。

■『住宅性能評価と耐震・制震技術の結晶』  

本物件は、住宅性能評価において耐震性や高断熱性能をはじめ、７項目で最高評価を獲得しており、長期にわたる安心感と安全性が実証されています。特に、耐震等級３、維持管理対策等級３、劣化対策等級３、一次エネルギー消費量等級６といった評価は、家族を守るための信頼性の高さを象徴しています。さらに、太陽光発電設備は標準搭載されており、蓄電池システムによって停電時にも安心して暮らせる仕組みが整えられているほか、TVドアホンや防犯カメラなどのセキュリティ設備も完備され、万全の体制で住む人の安全を守ります。住宅自体は、東京ゼロエミ（ZEH水準）の仕様を採用し、高断熱・高気密設計によって省エネ性能も優れているため、光熱費の削減にも貢献します。耐震・制震性能については、建売住宅ブランド『QUIE』のもとで、震度６強の地震時に最大67％の揺れを低減できる実証実験が行われた実績があり、さらに制振装置『SAFE365』が採用されることで、地震エネルギーを効果的に吸収し、家屋へのダメージを最小限に抑える設計となっています。基礎部分は、建築基準法の規定を上回る厚みを確保しており、各階ごとに独自の柱配置と金物による接続方法を採用することで、従来の通し柱を凌ぐ強度を実現し、安心して長く住むことができる住まいを実現しています。

◎『暮らしを支える水回り・キッチン設備』  

家族が集うリビングは、約15.2帖から16.25帖の広さを誇り、対面式システムキッチンには浄水器が完備され、シンクや３口コンロも備えた機能的なキッチンは、日々の家事動線をスムーズにする工夫が随所に見られます。浴室は広々とした設計で、浴室暖房乾燥機を装備しているため、雨の日の洗濯物も安心して乾かすことが可能です。また、ウォシュレット付きトイレや、南向きのワイドバルコニーは洗濯物をたっぷりと干せるだけでなく、住む人に快適な日常を提供するための工夫が施されています。主寝室は南面に面した６帖から７.25帖のゆったりとした空間で、朝日を浴びながら目覚めることができるため、毎日のスタートを明るく迎えることができます。さらに、全居室に収納スペースが十分に確保され、家族全員が快適に過ごせる居住空間が実現されています。テレワークルームが設けられたプランもあり、在宅勤務や子どもとの学習環境としても理想的なレイアウトが整えられている点は、現代の多様なライフスタイルに対応した大きな強みと言えるでしょう。

■『周辺環境と交通アクセスの充実』  

物件周辺には、幼稚園・保育園、小学校、中学校といった教育施設が徒歩圏内に揃っており、特に砧幼稚園まで１１１０ｍ（徒歩１４分）、世田谷区立砧南小学校まで８００ｍ（徒歩１０分）、世田谷区立喜多見中学校まで１１００ｍ（徒歩１４分）と、子育て世帯にとって安心して通学できる環境が整っています。また、国立成育医療研究センター病院まで徒歩２３分という立地は、万が一の緊急時にも迅速な対応が可能な安心感を提供します。近隣には全日食銀次郎喜多見店やコンビニ、ドラッグストア、郵便局、銀行といった生活に必要な施設も充実しており、日常の買い物や用事を気軽に済ませることができる利便性の高さが光ります。さらに、田直公園、次太夫堀公園、砧公園など、緑豊かな公園が点在しており、散歩やジョギング、子どもたちの遊び場として、住む人のリフレッシュや健康維持にも寄与しています。多摩川も徒歩圏内に位置しているため、自然と都市の両方を楽しむことができる、まさに理想的な住環境が広がっています。

・『安心の交通アクセスと将来の可能性』  

本プロジェクトは、主要交通機関へのアクセスが良好であるだけでなく、将来的な利便性や資産価値の向上も見込める立地にあります。東急田園都市線「二子玉川」駅や小田急線「成城学園前」駅を利用すれば、都心へのアクセスもスムーズで、通勤やレジャーにも大変便利です。バスを利用することで、さらに多くの地域へ簡単に移動できる点も、忙しい現代人のライフスタイルに合わせた魅力の一つとなっています。全棟が完成済みのため、即日内覧が可能な点は、購入を検討される方にとって大きな安心材料となっており、現地に足を運びながら実際の住環境を体感していただける環境が整っています。お車の出し入れがしやすい駐車スペースが確保されていることも、車を所有する家庭にとっては嬉しいポイントであり、日常生活のあらゆるシーンで利便性が発揮される住まいです。

■『未来を見据えた住まい選びと環境への配慮』  

クレイドルガーデン世田谷区宇奈根第2は、耐震性能や制震性能、最新のエコ技術が融合した住宅として、将来にわたって安心して暮らすことができるだけでなく、環境保全にも貢献する先進的な住まいです。太陽光発電設備の標準搭載により、国や自治体からの各種支援制度の恩恵を受ける可能性も秘めており、長期的な視点で見ると光熱費の削減効果や環境負荷の低減が期待できます。高断熱・高気密設計の採用は、冬季の暖房効率や夏季の冷房効率を高め、住む人の快適な生活を支える大きな柱となっています。さらに、家族が安全・安心に暮らせるよう、最新のセキュリティシステムや耐震補強工法が採用され、未来を見据えた住まい選びとして高い評価を得ています。各部屋に十分な採光と収納が確保され、広々としたリビングや使いやすいキッチン、そしてテレワークに対応した専用ルームが整えられている点は、これからのライフスタイルに柔軟に対応できる理想的な設計となっています。

全体として、クレイドルガーデン世田谷区宇奈根第2は、家族が集い笑顔あふれる住環境を実現するとともに、エコロジーと安全性、快適性を兼ね備えた次世代の住まいとして、数ある住宅プロジェクトの中でもひときわ際立った存在です。完成済みで即日内覧が可能なため、現地外観や内装、周辺環境をご自身の目で確かめ、夢のマイホームを実現する一歩を踏み出していただける絶好のチャンスです。住む人すべてに安心と快適を提供する本物件は、未来への投資としても魅力的であり、豊かな自然と都市の利便性が融合した理想的な環境で、家族のこれからの生活をより一層輝かせることでしょう。皆様が新たな生活のスタートを切るにあたり、ぜひ一度現地に足を運び、その明るく広がる光と安心感、そして充実した設備の数々をご体感いただき、理想の住まい選びの参考としていただきたいと思います。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：6090万円(税込)

土地面積：110.06㎡

建物面積：85.45㎡

建築確認番号：第24UDI1W建07696号

間取り：3LDK＋テレワークルーム

～2号棟～

価格：5790万円(税込)

土地面積：110.06㎡

建物面積：85.04㎡

建築確認番号：第24UDI1W建07697号

間取り：3LDK

～3号棟～

価格：5590万円(税込)

土地面積：107.61㎡

建物面積：77.76㎡

建築確認番号：第24UDI1W建07698号

間取り：3LDK

～4号棟～

価格：5890万円(税込)

土地面積：107.61㎡

建物面積：83.42㎡

建築確認番号：第24UDI1W建07699号

間取り：3LDK

■所在地：東京都世田谷区宇奈根3丁目

■交通：小田急小田原線「成城学園前」駅徒歩30分バス10分「永安寺前」停歩5分、東急田園都市線「二子玉川」駅徒歩28分バス10分「永安寺前」停歩5分

■建物構造：木造サイディング張2階建

■築年月：2025年3月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：畑

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側4m公道、現場内4m私道

■引渡し：相談

■駐車場：有 

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、公共下水

■備考：準防火地域、第一種高度地区、絶対高さ10m、風致地区、世田谷南部土地区画整理事業、世田谷西部地域地区計画(宇奈根地区)

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【周辺施設情報】  

■交通（駅・バス停）  

・最寄駅／小田急小田原線「成城学園前」駅 南口 徒歩2.1km  

・利用駅／南武線「久地」駅 出口 徒歩5.7km  

・バス停／東急バス「東名高速下」徒歩515m  

■スーパー・コンビニ等  

・ローソンLTF大蔵六丁目店 徒歩399m  

・ローソン・スリーエフ大蔵六丁目店 徒歩401m  

■金融機関・郵便局  

・JA東京中央砧 徒歩566m  

■コインパーキング・カーシェア・レンタカー  

・三井のリパーク世田谷喜多見3丁目 徒歩394m  

・三井のリパーク世田谷大蔵6丁目 徒歩432m  

・タイムズカー宇奈根1丁目鈴木駐車場 徒歩294m  

・三井のカーシェアーズリパーク世田谷大蔵6丁目（自転車可） 徒歩433m  

■病院  

◎内科  

・西島内科クリニック 徒歩228m  

◎消化器科  

・西島内科クリニック 徒歩228m  

◎小児科  

・西島内科クリニック 徒歩228m  

◎皮膚科  

・世田谷OAクリニック 徒歩1.2km  

◎産婦人科  

・成城マタニティクリニック 徒歩1.3km  

◎歯科  

・ホウキ歯科医院 徒歩741m  

■介護施設  

・有料老人ホーム「そんぽの家砧南」 徒歩358m  

■幼稚園・保育園  

◎幼稚園  

・玉川幼稚園 徒歩977m  

・砧幼稚園 徒歩1.1km  

◎保育園  

・鎌田のびやか園 徒歩592m  

・喜多見野の花保育園 徒歩749m  

・宇奈根なごやか園 徒歩781m  

■小中学校  

◎小学校  

・砧南小学校 徒歩797m  

・喜多見小学校 徒歩562m  

・砧小学校 徒歩1.3km  

◎中学校  

・喜多見中学校 徒歩1.3km  

・砧南中学校 徒歩984m  

■高校  

・科学技術学園高等学校 徒歩1.4km  

■公共施設  

◎区役所・まちづくりセンター  

・世田谷区喜多見まちづくりセンター 徒歩824m  

・世田谷区砧まちづくりセンター 徒歩2.0km  

・世田谷区砧総合支所 徒歩2.3km  

◎公園  

・大蔵六公園 徒歩709m  

・田直公園 徒歩725m  

・堂ヶ谷戸公園 徒歩1.1km  

■警察署・消防署  

・成城警察署東宝前交番 徒歩1.1km

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【魅力あふれる世田谷エリアで豊かな暮らしを実現！】  

世田谷区大蔵エリアは、都心へのアクセスが良好でありながら、緑豊かで落ち着いた住環境が魅力の街です。住まい周辺には自然を感じられる公園や歴史ある名所、スポーツやレジャーを楽しめる施設が充実しており、家族連れにも人気のエリアとなっています。休日には気軽に訪れることができる魅力的なスポットが数多く点在しており、暮らしを彩る素敵なロケーションが揃っています。  

■お出かけスポット  

日々の暮らしに潤いを与えてくれる近隣スポットが豊富に揃っています。  

◎【田直公園】徒歩725m／世田谷区大蔵5丁目  

自然あふれる広々とした公園で、子どもから大人まで楽しめる憩いの場です。四季折々の草花を眺めながらのんびり散歩を楽しんだり、ベンチに座ってリラックスしたりするのにぴったりです。  

◎【成城コルティ】徒歩2.1km／世田谷区成城6丁目  

ショッピングやグルメが楽しめる複合商業施設です。ブランドショップやレストラン、カフェが充実しており、休日のお出かけにも最適です。  

◎【パティスリーシュクレペール二子玉川本店】徒歩2.1km／世田谷区玉川3丁目  

甘党必見の人気パティスリー。季節ごとのスイーツが並ぶ店内で、贅沢なひとときを過ごせます。家族でのティータイムや贈り物にもおすすめです。  

■趣味・スポーツ施設  

健康志向の方に嬉しいスポーツ施設が徒歩圏内に揃っています。  

◎【井山ゴルフ練習場】徒歩1.1km／世田谷区大蔵6丁目  

本格的な打ちっ放しが楽しめるゴルフ練習場です。初心者から上級者まで楽しめる環境で、運動不足解消にも最適です。  

◎【駒澤大学玉川校舎グラウンド】徒歩857m／世田谷区宇奈根1丁目  

学生や地域住民が活用できる広々としたグラウンド。スポーツ大会やイベントなども開催されるため、地域交流の場として親しまれています。  

◎【ゆうぽうと世田谷レクセンター体育館】徒歩853m／世田谷区鎌田2丁目  

バスケットボールやバレーボールなど、多彩なスポーツを楽しむことができる体育館です。家族や仲間と一緒にアクティブな時間を過ごせます。  

■文化・教育施設  

地域の文化と歴史を学べる施設が充実しています。  

◎【世田谷区喜多見まちかど図書室】徒歩829m／世田谷区喜多見5丁目  

読書好きにはたまらない、静かな環境でゆっくり本を楽しめる図書室です。幅広いジャンルの書籍が揃い、知的な時間を過ごせます。  

◎【次大夫堀公園民家園】徒歩1.2km／世田谷区喜多見5丁目  

歴史ある民家を保存・展示している民家園。江戸時代の暮らしを垣間見ることができ、文化財としても価値が高いスポットです。  

◎【砧区民会館（成城ホール）】徒歩2.3km／世田谷区成城6丁目  

地域住民が利用する文化施設で、演劇やコンサートなど多彩なイベントが開催されます。文化交流の場としても親しまれています。  

■名所・旧跡  

歴史情緒あふれる名所も徒歩圏内に点在しています。  

◎【岡本公園民家園】徒歩1.4km／世田谷区岡本2丁目  

江戸時代の古民家が移築された歴史スポット。伝統的な建築様式を間近で体感でき、ゆったりとした時間を過ごせます。  

◎【大場家住宅】徒歩5.1km／世田谷区世田谷一丁目  

貴重な歴史的建造物で、昔の生活を感じられる住宅です。歴史に触れる散策スポットとして人気があります。  

◎【等々力不動尊】徒歩5.1km／世田谷区等々力1丁目  

世田谷の名刹として知られる寺院。美しい庭園や荘厳な建築が魅力で、心落ち着く癒しの空間です。  

■まとめ  

世田谷大蔵エリアは、自然の豊かさと都市の利便性が共存する住環境が魅力です。周辺には公園やスポーツ施設が点在しており、アクティブなライフスタイルを楽しむことができます。また、歴史ある名所や文化施設が揃い、地域の歴史や伝統を身近に感じながら生活できる点も大きな魅力です。ショッピングモールや話題のカフェが徒歩圏内にあり、休日のお出かけやショッピングも快適です。世田谷の穏やかな街並みと、利便性の高いアクセスが両立するこのエリアで、ぜひ理想の暮らしを実現してみませんか？  

ぜひ一度、現地でその魅力をお確かめください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～  

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 1,828m  

南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人, 直線距離: 1,970m  

小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 2,096m  

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 2,147m  

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 2,347m  

東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 76,205人, 直線距離: 2,376m  

東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 43,142人, 直線距離: 2,376m  

東急大井町線,東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,151人, 直線距離: 2,457m  

東急田園都市線「用賀」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 55,633人, 直線距離: 2,559m  

東急大井町線,東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,119人, 直線距離: 2,582m  

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 2,601m  

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 2,711m  

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 2,771m  

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 2,778m  

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人, 直線距離: 2,863m

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～近隣公示地価・基準地価～

【標準地番号】世田谷-21  

【調査基準日】2024/1/1  

【所在地】東京都 世田谷区宇奈根2丁目230番8  

【交通】二子玉川駅 2,800m  

【用途区分】第一種低層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺の土地利用状況】一般住宅の中に空地が見られる住宅地域  

【価格】302,000円/㎡  

【地積】119㎡  

【前面道路】西 4.0m 区道  

【建物構造】W  

【給排水等状況】ガス・水道・下水  

【建ぺい率/容積率】50% / 100%  

【法規制】準防火地域・市街化区域  

【標準地番号】世田谷-102  

【調査基準日】2024/1/1  

【所在地】東京都 世田谷区鎌田4丁目22番28  

【交通】二子玉川駅 2,200m  

【用途区分】第一種低層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺の土地利用状況】一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域  

【価格】347,000円/㎡  

【地積】104㎡  

【前面道路】西 4.5m 区道  

【建物構造】W  

【給排水等状況】ガス・水道・下水  

【建ぺい率/容積率】50% / 100%  

【法規制】準防火地域・市街化区域  

【標準地番号】世田谷-57  

【調査基準日】2024/1/1  

【所在地】東京都 世田谷区大蔵5丁目2864番21  

【交通】成城学園前駅 1,600m  

【用途区分】第一種低層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺の土地利用状況】一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域  

【価格】359,000円/㎡  

【地積】140㎡  

【前面道路】北西 4.0m 私道  

【建物構造】LS  

【給排水等状況】ガス・水道・下水  

【建ぺい率/容積率】50% / 100%  

【法規制】準防火地域・市街化区域  

【標準地番号】世田谷-14  

【調査基準日】2024/1/1  

【所在地】東京都 世田谷区鎌田2丁目235番42  

【交通】二子玉川駅 1,900m  

【用途区分】第一種中高層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺の土地利用状況】一般住宅、アパート、マンションがある住宅地域  

【価格】353,000円/㎡  

【地積】161㎡  

【前面道路】北 4.9m 区道  

【建物構造】W  

【給排水等状況】ガス・水道・下水  

【建ぺい率/容積率】60% / 200%  

【法規制】準防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.05.30

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『光と風に包まれる暮らし　リーブルガーデン．Ｓ世田谷区若林５丁目』

■２駅利用可の軽快アクセス

東急世田谷線「若林」駅まで徒歩８分、東急田園都市線「松陰神社前」駅まで徒歩１０分の２路線利用可。駅前には商店やカフェが並び、通勤・通学はもちろん休日のお出かけにも多彩な選択肢が広がります。二つの路線を使い分ければ渋谷や三軒茶屋、下北沢へも直結し、都心生活の利便性を実感できるポジションです。

◎緑あふれる住環境

若林５丁目は公園至近の閑静な住宅街。すぐそばに小さな遊具のある児童公園が点在し、都会の喧騒を忘れるリラックス空間を提供します。徒歩８分圏には保育園・幼稚園、小学校・中学校が揃い、子育て家族にも理想的な環境。買い物はスーパー・コンビニが徒歩圏内に集まり、日々の生活に不便を感じさせません。

●南向き２階LDKがもたらす心地よさ

建物は現地完成済みのため、いつでも実際の陽当たりや風通しを体感可能。２階に配置した15帖超のLDKは南面大開口と３面採光によって明るさと開放感を最大限に演出します。フローリング浴室暖房・TESハイブリッド暖給の床暖房が足元から暖め、一年を通じて温もりを感じられる住まいです。

■家族の心をつなぐ対面キッチン＆リビングイン階段

家族の笑顔が見守れるカウンターキッチンは、料理中もリビングで遊ぶお子さまやリラックスタイムの配偶者との会話を楽しめるコミュニケーション型。リビングイン階段は家族が自然に集い、帰宅したときも「おかえり」のひと言が交わせる温かみを空間にもたらします。

◎収納力が支えるすっきり生活

２SLDKプランに、ウォークインクローゼットとシューズインクローゼットを完備。さらにリビング横には便利なリビング収納があり、毎日の生活用品や掃除機、大型家電まで効率よくしまえます。屋根裏を活用したグルニエ（小屋裏収納）は季節の家電や思い出の品を収納するのに最適で、固定階段で出し入れもスムーズです。

●安心のビルトインガレージ＆ハイスペック住宅

大切なお車を守るビルトインガレージは雨天時や防犯面でも安心。建物は設計住宅性能評価と建設住宅性能評価をダブルで取得し、耐震等級３相当の堅牢構造を実現しました。省エネ性能評価「BELS」取得、省エネ給湯器、LED照明、複層ガラスなど最新設備により、家計にも環境にも配慮した省エネ住宅です。

■暮らしを豊かにする充実設備

・食器洗浄乾燥機…家事時間を時短化し、家族との団らんを増加

・浴室暖房乾燥機・ミストサウナ…雨天時の洗濯乾燥やエステ気分で癒しのバスタイム

・TESハイブリッド暖給…効率的に室内を暖める先進暖房システム

・スマートスピーカー連携…声だけで床暖房やお湯張りの操作が可能

・24時間換気システム…常に清潔で新鮮な空気環境を保持

◎子育て・教育環境が身近に揃う安心感

世田谷区立若林小学校へ徒歩４分、世田谷区立世田谷中学校へ徒歩２分。お子さまの通学距離が短いため、朝の見送りや授業参観、学校行事などにも余裕のあるスケジュールが組めます。保育園や学童クラブ、児童館も近隣にあり、子どもを地域全体で見守る温かいコミュニティが形成されています。

■ショッピング＆グルメも徒歩圏

若林エリアにはおしゃれなカフェやベーカリー、個性豊かなショップが点在。ちょっとした買い物なら徒歩圏のコンビニ・スーパーで完結し、休日には三軒茶屋や下北沢、自由が丘といった人気エリアへのアクセスもスムーズです。バラエティ豊かな飲食店や商業施設を日常の延長として楽しめるのも、この立地ならではの特権です。

●入居後すぐに快適な暮らしをスタート

完成済み物件のため、契約後すぐにご内覧・ご入居が可能。建物の質感や陽当たり、風通しを現地で確認いただきながら、資金計画や住宅ローンの相談、オプション仕様のご提案まで経験豊富な担当スタッフが丁寧にサポートいたします。全居室エアコン３台設置済みで、入居後もすぐに快適な室内環境をご提供します。

◎理想の住まいを確実に手にするチャンス

駅徒歩８分という希少性、充実の住宅性能評価、細部にまで行き届いた最新設備、緑豊かな閑静地…すべてを兼ね備えたリーブルガーデン．Ｓ世田谷区若林５丁目は、家族の未来を紡ぐ舞台としてふさわしい物件です。見学のご予約は随時承っております。ぜひ現地で、この住まいがもたらす豊かなライフスタイルを体感してください。お問い合わせを心よりお待ちしております。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：8780万円(税込)

土地面積：48.96㎡

建物面積：79.38㎡

間取り：2SLDK

■所在地：世田谷区若林5丁目

■交通：東急田園都市線「若林」駅徒歩8分、東急田園都市線「松陰神社前」駅徒歩10分

■建物構造：木造在来軸組工法

■築年月：2025年

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：西側4m公道

■建築確認番号：第24UDI1W建05337号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

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【周辺施設情報】

■交通アクセス

◎最寄駅

・東急世田谷線『若林』駅 出口4 徒歩9分（約659m）

◎その他の利用駅

・東急世田谷線『松陰神社前』駅 出口4 徒歩10分（約768m）

◎最寄バス停

・東急バス『国士舘大学』停 徒歩5分（約362m）

■ショッピング・日用品施設

◎コンビニエンスストア

・ローソン・スリーエフ梅丘二丁目店 徒歩2分（約87m）

・ローソンLTF梅丘二丁目店 徒歩2分（約87m）

◎金融機関

・世田谷信用金庫 区役所前支店 徒歩9分（約648m）

◎郵便局

・世田谷梅丘郵便局 徒歩7分（約521m）

◎コインパーキング・カーシェア

・三井のリパーク若林5丁目第2 徒歩1分（約28m）

・三井のカーシェアーズ リパーク若林5丁目第2（自転車可） 徒歩1分（約25m）

・三井のリパーク若林5丁目 徒歩2分（約86m）

・三井のカーシェアーズ リパーク若林5丁目（自転車可） 徒歩2分（約84m）

■ショッピング施設

◎百貨店・駅ビル

・キャロットタワー 徒歩22分（約1.7km）

◎ショッピングモール

・経堂コルティ 徒歩30分（約2.4km）

◎専門店・ディスカウントストア

・業務スーパー梅ヶ丘店 徒歩11分（約816m）

・ドン・キホーテ下北沢店 徒歩28分（約2.2km）

◎家電量販店

・コジマ×ビックカメラ若林店 徒歩8分（約618m）

・ノジマ経堂駅前店 徒歩27分（約2.1km）

◎衣料品店

・紳士服のコナカ梅ヶ丘店 徒歩14分（約1.1km）

・ユニクロ世田谷上町店 徒歩18分（約1.4km）

◎飲食店

・ロイヤルホスト若林店 徒歩9分（約662m）

・ガスト世田谷代田店 徒歩10分（約796m）

■医療機関

◎一般病院・クリニック

・大西内科（内科・小児科） 徒歩7分（約521m）

・内科 小久保医院（消化器科） 徒歩9分（約691m）

・高島・山田クリニック（外科） 徒歩8分（約568m）

・もりもと眼科（眼科） 徒歩10分（約749m）

・小林耳鼻咽喉科医院（耳鼻咽喉科） 徒歩6分（約433m）

・土居皮膚科（皮膚科） 徒歩4分（約292m）

・梅ヶ丘産婦人科（産婦人科） 徒歩12分（約935m）

・若林ゆうクリニック（泌尿器科） 徒歩6分（約447m）

◎歯科医院

・波多野歯科クリニック 徒歩8分（約586m）

■介護・福祉施設

◎老人保健施設

・ビバ・フローラ 徒歩17分（約1.3km）

◎療養型病院

・世田谷リハビリテーション病院 徒歩15分（約1.2km）

■教育施設

◎幼稚園

・円光院幼稚園 徒歩5分（約331m）

・青葉学園幼稚園 徒歩14分（約1.1km）

・世田谷若葉幼稚園 徒歩14分（約1.1km）

◎保育園・認定こども園

・梅丘なごみ保育園 徒歩1分（約80m）

・認定こども園 円光院幼稚園 徒歩5分（約338m）

・つむぎ保育園 徒歩5分（約352m）

◎小学校

・山崎小学校 徒歩4分（約267m）

・城山小学校 徒歩6分（約426m）

・若林小学校 徒歩8分（約589m）

◎中学校

・世田谷中学校 徒歩2分（約159m）

・国士舘中学校 徒歩2分（約146m）

◎高等学校

・国士舘高等学校 徒歩2分（約146m）

◎大学

・国士舘大学 徒歩4分（約310m）

■公共施設・公園

◎市区町村関連施設

・世田谷区役所 徒歩7分（約535m）

・世田谷区世田谷総合支所 徒歩9分（約647m）

・世田谷区若林まちづくりセンター 徒歩14分（約1.1km）

◎公園

・若林公園 徒歩5分（約342m）

・くぬぎ公園 徒歩10分（約771m）

・世田谷城阯公園 徒歩15分（約1.2km）

◎警察署・交番

・世田谷警察署世田谷交番 徒歩14分（約1.1km）

・北沢警察署宮前橋交番 徒歩15分（約1.2km）

・世田谷警察署若林交番 徒歩15分（約1.2km）

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【暮らしのすぐそばに“感動”がある街】

～日常を彩る名所と文化のまち「若林・世田谷エリア」の魅力を歩いて体感～

世田谷区若林を中心とするこのエリアは、都心の利便性と下町のぬくもり、そして文化と自然の豊かさが共存する、まさに理想の暮らしを叶えるロケーションです。近隣には心癒される公園や、家族で楽しめる文化・スポーツ施設、さらには歴史の香り漂う名所旧跡までが徒歩圏に点在しており、住まうほどに愛着が深まるエリアです。

今回は、そんな周辺スポットの魅力を、不動産広告の視点からわかりやすく、そして魅力的にご紹介いたします。

■日常の散歩が癒しのひとときに『お出かけスポット』

◎若林公園（徒歩5分／約342m）

四季折々の表情を見せる『若林公園』は、地域に暮らす人々の憩いの場。緑に囲まれた遊具広場やベンチ、ゆるやかな園路が整備され、早朝の散歩や休日のピクニック、ペットとのお散歩コースとしても親しまれています。徒歩5分というアクセスの良さも、日常使いに最適です。

◎キャロットタワー・展望ロビー（徒歩22分／約1.7km）

三軒茶屋のランドマークとして知られる『キャロットタワー』は、地上26階の高層複合施設。最上階には展望ロビーがあり、無料で世田谷の街並みや遠くには富士山まで望むことができます。ショッピングやグルメ、アートに触れられるスポットも揃っており、家族のお出かけにも最適です。

■休日のアクティブタイムを支える『趣味・スポーツ施設』

◎桜テニスクラブ（徒歩24分／約1.9km）

世田谷区桜に位置する『桜テニスクラブ』は、緑に囲まれた開放感のあるテニスコートを有し、初心者から上級者まで幅広い層に親しまれています。気軽に参加できるレッスンも充実しており、健康維持や友人との交流の場としても人気です。

◎経堂インドアテニススクール（徒歩27分／約2.1km）

全天候型のインドア施設である『経堂インドアテニススクール』は、天気に左右されずに快適なプレイが可能。地域のジュニア育成にも力を入れており、家族でスポーツを楽しむ機会が増えること間違いなしです。

◎オークラランドゴルフ練習場（徒歩27分／約2.1km）

都心でありながら、静かにゴルフの練習ができる『オークラランドゴルフ練習場』は、打ちっぱなしのほか、バッティングセンターやボウリング施設も併設。忙しい日常にリフレッシュの時間を与えてくれる、貴重なアミューズメント空間です。

■知的好奇心を満たす『文化・教育施設』

◎世田谷区民会館（徒歩9分／約652m）

地域の催しや音楽イベント、講演会が開かれる『世田谷区民会館』は、文化活動の拠点として地域に根付いた存在です。大小ホールや会議室なども備えており、地域の交流や学びの場として活用されています。

◎世田谷図書館（徒歩10分／約763m）

『世田谷図書館』は、地域密着型の落ち着いた空間で、蔵書の多さと快適な閲覧環境が魅力。静かに読書に没頭できる自習席もあり、お子様の学習から大人の調べ物まで幅広く対応しています。

◎齋田記念館（徒歩12分／約884m）

アートや歴史に興味がある方におすすめなのが『齋田記念館』。和の佇まいが印象的な館内では、日本の美術や工芸に関する展示が行われており、非日常の文化体験が可能です。静けさの中に知的刺激を感じることができる、大人のための隠れた名所です。

■歴史の息吹を感じる『名所・旧跡』

◎大場家住宅（徒歩18分／約1.4km）

江戸時代から続く農家の住宅を今に伝える『大場家住宅』は、茅葺き屋根の風格ある佇まいが残る貴重な文化財です。内部見学も可能で、地域の歴史や暮らしを知る教材としても価値があります。親子で訪れれば、昔の暮らしへの理解が自然と深まるでしょう。

◎忠犬ハチ公像（徒歩62分／約4.9km）

渋谷駅前に立つ『忠犬ハチ公像』までは徒歩でもアクセス可能。全国的に有名な待ち合わせスポットでありながら、忠義を尽くした一匹の犬の物語が今も人々の心を打ち続けています。たまの散歩がてら“物語の舞台”に足を運ぶことも、都会ならではの楽しみ方です。

◎岡本公園民家園（徒歩70分／約5.6km）

広大な敷地に移築された江戸期の古民家が並ぶ『岡本公園民家園』は、昔ながらの日本の住まいを体感できる屋外型資料館。季節に応じた伝統行事や体験型イベントも開催されており、子どもと一緒に楽しみながら学べる貴重な場となっています。

■まとめ

世田谷・若林エリアは、ただ暮らすだけでなく、日常のなかで「文化」「自然」「学び」「歴史」など、多面的な価値に出会える特別な街です。駅近の利便性と、ゆとりある生活動線の中に、徒歩圏で楽しめる魅力的なスポットがぎゅっと詰まっています。

お子様の成長に寄り添いながら、休日にはご家族で散策や文化体験に出かける。自分自身の趣味や学びの時間も無理なく取り入れられる。そして、地域の歴史や美しさを肌で感じることができる――そんな豊かな暮らしが、この街にはあります。

ぜひこの機会に、若林・世田谷エリアの“日常が旅になる暮らし”をご体感ください。新しい住まいの候補地として、一歩先のライフスタイルをご提案いたします。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

東急世田谷線「若林」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 7,606人／日、直線距離: 589m）

東急世田谷線「松陰神社前」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 9,531人／日、直線距離: 593m）

東急世田谷線「世田谷」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 7,592人／日、直線距離: 737m）

小田急電鉄小田原線「梅ヶ丘」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 27,373人／日、直線距離: 756m）

小田急電鉄小田原線「豪徳寺」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 22,425人／日、直線距離: 854m）

東急世田谷線「宮の坂」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 4,002人／日、直線距離: 893m）

東急世田谷線「山下」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 7,784人／日、直線距離: 895m）

東急世田谷線「上町」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 8,814人／日、直線距離: 978m）

小田急電鉄小田原線「世田谷代田」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 7,981人／日、直線距離: 1177m）

東急世田谷線「西太子堂」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 734人／日、直線距離: 1177m）

東急世田谷線「三軒茶屋」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 30,839人／日、直線距離: 1414m）

京王電鉄井の頭線「東松原」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 13,496人／日、直線距離: 1487m）

京王電鉄井の頭線「新代田」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 7,315人／日、直線距離: 1573m）

東急田園都市線「三軒茶屋」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 110,175人／日、直線距離: 1632m）

東急世田谷線「松原」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 3,113人／日、直線距離: 1654m）

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【近隣公示地価・基準地価（調査基準日: 2024年）】

■① 世田谷区梅丘2丁目（標準地番号: 世田谷-34）

◎住居表示：梅丘2-15-4

◎所在・地番：世田谷区梅丘2丁目1363番11

◎交通アクセス：小田急小田原線『梅ヶ丘』駅より徒歩9分（約710m）

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅、アパート等が見られる閑静な住宅地域

◎地価：651,000円／㎡

◎地積：162㎡

◎前面道路：西側 幅員4.4m 区道（間口1.0％、奥行1.2％）

◎建物構造：鉄骨造（LS）

◎インフラ：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：60％／150％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

■② 世田谷区若林5丁目（標準地番号: 世田谷-75）

◎住居表示：若林5-11-8

◎所在・地番：世田谷区若林5丁目598番1内

◎交通アクセス：東急世田谷線『若林』駅より徒歩5分（約340m）

◎用途地域：第一種中高層住居専用地域

◎現況：住宅

◎周辺状況：中小規模の戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域

◎地価：705,000円／㎡

◎地積：140㎡

◎前面道路：北東側 幅員5.9m 区道（間口1.0％、奥行1.0％）

◎建物構造：木造（W）

◎インフラ：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

■③ 世田谷区梅丘1丁目（標準地番号: 世田谷-7）

◎住居表示：梅丘1-60-17

◎所在・地番：世田谷区梅丘1丁目1474番2

◎交通アクセス：小田急小田原線『梅ヶ丘』駅より徒歩5分（約350m）

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎現況：住宅

◎周辺状況：中規模一般住宅を中心とする住宅地域

◎地価：760,000円／㎡

◎地積：169㎡

◎前面道路：東側 幅員6.0m 市区町村道（間口1.0％、奥行2.0％）

◎建物構造：木造（W）

◎インフラ：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：60％／150％

◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■④ 世田谷区若林5丁目（標準地番号: 世田谷5-24）

◎住居表示：若林5-3-13

◎所在・地番：世田谷区若林5丁目576番4

◎交通アクセス：東急世田谷線『若林』駅より徒歩3分（約170m）

◎用途地域：近隣商業地域

◎現況：住宅、店舗

◎周辺状況：中小規模の店舗兼住宅が建ち並ぶ路線商業地域

◎地価：793,000円／㎡

◎地積：379㎡

◎前面道路：東側 幅員25.0m 都道（間口1.2％、奥行1.0％／不整形）

◎その他接道：背面道路あり

◎建物構造：鉄筋コンクリート造（RC）

◎インフラ：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：80％／300％

◎法規制：防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.05.30

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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