【杉並区阿佐谷北6丁目】「鷺ノ宮」駅徒歩14分・「阿佐ヶ谷」駅徒歩19分｜2路線2駅を使い分ける、穏やかな低層住宅街の新築一戸建全3棟

杉並区の中でも、落ち着いた住宅街と中央線沿線ならではの利便性をあわせ持つ『阿佐谷北』。その阿佐谷北6丁目に、木造2階建の新築一戸建全3棟が誕生します。

本物件の魅力は、西武新宿線「鷺ノ宮」駅まで徒歩14分、JR中央線「阿佐ヶ谷」駅まで徒歩19分という、2駅を生活圏にできる立地です。行き先やその日の予定に合わせて異なる路線を使い分けられるため、通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも便利な交通環境が整っています。

一方、現地周辺は第一種低層住居専用地域に指定された穏やかな住宅街。駅前の利便性を享受しながら、住まいでは落ち着いて過ごしたいという方にも注目していただきたいロケーションです。

全3棟はいずれも1LDK＋2Sを基本としたプラン。LDKに加えて2つのサービスルームを備え、家族構成やライフスタイルに合わせた使い方ができる都市型住宅です。

【「鷺ノ宮」と「阿佐ヶ谷」｜2つの街を生活圏にする便利な立地】

最寄りとなる西武新宿線「鷺ノ宮」駅へは徒歩14分。鷺ノ宮駅は急行停車駅のため、高田馬場・西武新宿方面へスムーズにアクセスできます。

そして、もうひとつ利用できるのがJR中央線「阿佐ヶ谷」駅です。現地から徒歩19分で、新宿方面はもちろん、四ツ谷・東京方面への移動にも便利。JR総武線も利用できるため、都心のさまざまなエリアへアクセスしやすい環境です。

目的地に応じて西武新宿線とJR線を使い分けられることは、本物件の大きな魅力。複数路線を選択できることで、通勤・通学先が異なるご家族にも対応しやすくなります。

また、阿佐ヶ谷駅周辺には地域を代表する『阿佐谷パールセンター』をはじめ、多彩な店舗や飲食店が集まっています。毎日の買い物だけでなく、休日に家族で散策したり、気になるお店で食事を楽しんだりと、中央線沿線らしい暮らしを身近に楽しめます。

【第一種低層住居専用地域｜杉並区らしい穏やかな住宅街】

交通アクセスと並んで注目したいのが、現地周辺の住環境です。

阿佐谷北6丁目の本物件周辺は、第一種低層住居専用地域。低層住宅を中心とした街並みが形成されやすく、高層建築物が建ち並びにくいエリアです。

杉並区内でも駅前や幹線道路沿いではマンションや商業施設が多くなりますが、駅から適度な距離を置くことで、住宅地らしい落ち着きを感じられる環境となっています。

「都心へ通勤しやすい場所に住みたい。でも、自宅周辺はできるだけ穏やかな環境がいい」

そんな相反する希望をバランスよく叶えやすいことが、阿佐谷北という立地の魅力です。

建物についても周囲の低層住宅地になじみやすい木造2階建。都市部で多く見られる3階建とは異なり、1階と2階を使ったシンプルな生活動線を構築しやすい住まいです。

【全3棟1LDK＋2S｜ライフスタイルに合わせて使える間取り】

全3棟はいずれも1LDK＋2Sを基本とした間取りです。

「1LDK」という表記だけを見るとコンパクトな印象を受けるかもしれませんが、実際にはLDKと洋室に加え、2つのサービスルームを備えています。

サービスルームは、寝室としての利用を検討するほか、子どものスペース、仕事に集中するためのテレワークルーム、趣味を楽しむ空間、大型収納など、家族構成に応じてさまざまな使い方を考えられます。

家族の成長によって必要な空間は変化していくものです。子どもが小さい時期は家族共用のスペースとして使い、成長後は個々の空間として活用するといった柔軟な暮らし方もイメージできます。

3棟それぞれ敷地条件やプランが異なるため、単純な広さだけではなく、採光や家事動線、各空間の配置などを比較しながら、自分たちの暮らしに合う住戸を選べることも全3棟現場ならではの魅力です。

【2階LDKを取り入れた都市型住宅｜家族の時間をもっと快適に】

本物件では、住戸によって2階部分にLDKを配置したプランが採用されています。

2階リビングのメリットは、道路を歩く人などから室内への視線が届きにくく、家族が集まる空間のプライバシーを確保しやすいことです。

また、1階よりも採光を確保しやすいため、明るく開放的なLDKを計画しやすい点も魅力。家族が長い時間を過ごす場所だからこそ、光の入り方や外からの視線まで考えた設計は、日々の暮らしやすさにつながります。

対面スタイルのキッチンを採用したプランでは、料理をしながらリビング・ダイニングにいる家族とコミュニケーションを取りやすくなっています。

小さなお子様がリビングで遊んでいる様子を確認しながら料理をしたり、学校から帰ってきた子どもと会話をしながら夕食を準備したりと、キッチンが家族のコミュニケーションの中心になります。

【家事の負担を軽減する設備｜毎日の暮らしやすさにも配慮】

住宅選びでは、間取りや外観だけでなく、毎日利用する住宅設備も重要です。

キッチンには家事時間の短縮に役立つ食器洗浄乾燥機を備え、浴室には天候や時間帯を気にせず洗濯物を乾かしやすい浴室乾燥機を採用。システムキッチンや浄水機能など、日常生活を快適にする設備が取り入れられています。

特に共働き世帯や子育て世帯では、料理・洗濯・掃除など毎日の家事にかかる時間は決して小さくありません。

食器洗浄乾燥機で食後の片付け時間を短縮したり、雨の日には浴室乾燥機を利用したりと、一つひとつの設備が暮らしの負担軽減につながります。

また、新築住宅だからこそ、省エネ性や断熱性にも注目したいところです。冷暖房効率を考えた住宅は、夏の暑さや冬の寒さを和らげ、年間を通じた室内環境の快適性にもつながります。

【カースペース付き｜電車と車を使い分ける生活にも】

各棟には1台分のカースペースが設けられています。

「鷺ノ宮」駅と「阿佐ヶ谷」駅を利用できるため、日常の通勤・通学は電車を中心にしながら、休日の家族でのお出かけや大型の買い物には車を利用するといった生活スタイルにも対応できます。

杉並区の住宅街では自転車を利用する機会も多いため、実際に現地を確認する際には、自動車だけでなく自転車や子どもの乗り物などをどのように配置するかまでイメージしてみると良いでしょう。

なお、駐車可能な車種については車両の全長・全幅などによって異なるため、現在所有している車がある場合には現地でサイズを確認しておくと安心です。

【スーパーや公園も徒歩圏｜子育て世帯にも嬉しい生活環境】

住まいは建物だけで完結するものではありません。スーパー、ドラッグストア、コンビニ、公園、学校など、日常的に利用する施設との距離も暮らしやすさを左右します。

現地周辺にはスーパーやドラッグストア、コンビニなどが点在しており、毎日の食料品や日用品の買い物にも便利な環境です。

また、周辺には白鷺せせらぎ公園や馬橋公園など、子どもとの外遊びや散歩に利用できる公園もあります。

特に子育て中のご家庭では、休日に遠くまで出かけなくても近所で子どもを遊ばせられる場所があることは大きなメリット。住宅街の中を家族で散歩したり、自転車で阿佐ヶ谷方面まで出かけたりと、暮らしの楽しみ方も広がります。

【阿佐ヶ谷の魅力を普段使い｜商店街のある暮らし】

阿佐ヶ谷といえば、駅周辺に広がる商店街も大きな魅力です。

中でも『阿佐谷パールセンター』は、阿佐ヶ谷を代表する商店街のひとつ。飲食店や食品店、日用品を扱う店舗などが並び、日常の買い物から休日の散策まで楽しめます。

大型ショッピングモールですべてを済ませる便利さとは少し違い、個性あるお店を見つけたり、家族でお気に入りのお店をつくったりできるのも商店街のある街ならでは。

さらに、中央線沿線には高円寺・荻窪・吉祥寺など、それぞれ異なる魅力を持った街があります。電車を利用して沿線の街へ気軽に出かけられることも、阿佐ヶ谷を生活圏とする楽しさのひとつです。

【「便利な杉並区」と「静かな住宅街」を両方求める方へ】

『メルディアの家｜杉並区阿佐谷北637③』は、西武新宿線「鷺ノ宮」駅徒歩14分、JR中央線「阿佐ヶ谷」駅徒歩19分という、2つの駅を使い分けられる新築一戸建全3棟です。

新宿方面へのアクセスに恵まれながら、現地は第一種低層住居専用地域の穏やかな住宅街。木造2階建の住まいに1LDK＋2Sという使い勝手を考えた間取りを採用し、家族が集まるLDKと、それぞれが過ごせる空間をバランスよく確保しています。

さらに、対面式キッチンや食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機など、毎日の家事をサポートする設備も充実。カースペースも備え、電車・自転車・自動車を目的に合わせて使い分ける暮らしをイメージできます。

「中央線沿線を生活圏にしたい」

「新宿方面へ通勤しやすい場所を探している」

「駅前のにぎやかさよりも、家の周辺は落ち着いた住宅街がいい」

「マンションではなく、杉並区で2階建の一戸建に暮らしたい」

そんな希望をお持ちの方に、ぜひ一度ご覧いただきたい全3棟です。

2026年11月の完成を予定しており、完成後には図面だけでは分からないLDKの広がり、室内への光の入り方、各居室のサイズ感、収納や家事動線なども実際に確認できます。

阿佐ヶ谷と鷺ノ宮、それぞれの街の便利さを享受しながら、家に帰れば穏やかな低層住宅街で過ごす。都市の利便性だけでも、住宅地の静けさだけでもない、その両方を大切にしたいご家族に注目していただきたい、杉並区阿佐谷北6丁目の新築一戸建全3棟です。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：7,280万円(税込)

土地面積：80.29㎡

建物面積：72.39㎡

間取り：1LDK+2S

～2号棟～

価格：8,180万円(税込)

土地面積：72.73㎡

建物面積：75.24㎡

間取り：1LDK+2S

～3号棟～

価格：7,280万円(税込)

土地面積：77.76㎡

建物面積：72.76㎡

間取り：1LDK+2S

■所在地：東京都杉並区阿佐谷北6丁目

■交通：西武新宿線「鷺ノ宮」駅徒歩14分、JR中央線「阿佐ヶ谷」駅徒歩19分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年11月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側約3.8m公道

■建築確認番号：第BNV確済26-397号 他

■引渡し：相談

■駐車場：1台分

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、公共下水

■備考：準防火地域

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通

・西武新宿線「鷺ノ宮」駅 北口：約1.1km

・西武新宿線「都立家政」駅 南口：約1.2km

・関東バス「白鷺せせらぎ公園」バス停：約242m

■買い物施設

◎スーパー

・マルエツ 中野若宮店：約322m

◎コンビニ

・セブンイレブン 杉並阿佐谷早稲田通り店：約355m

・ファミリーマート 阿佐谷北六丁目店：約413m

◎ドラッグストア

・ツルハドラッグ 中野若宮店：約291m

◎金融機関・郵便局

・西武信用金庫 阿佐ヶ谷支店：約686m

・阿佐谷北六郵便局：約383m

■飲食店

・松屋 鷺宮店：約1.1km

・カフェ・ベローチェ 鷺ノ宮駅店：約1.2km

■医療施設

・つるた鷺ノ宮クリニック（内科・消化器科・小児科・皮膚科）：約414m

・藤村病院（外科）：約756m

・みどりクリニック（産婦人科）：約738m

・西山耳鼻咽喉科医院：約759m

・さぎの宮の根岸眼科：約1.2km

・河北総合病院：約1.2km

・村主歯科医院：約338m

■教育施設

◎保育園・幼稚園

・中野鷺ノ宮雲母保育園：約88m

・阿佐谷北保育園：約198m

・ピノキオ幼児舎阿佐谷北保育園：約201m

・のぞみ幼稚園：約248m

・阿佐谷幼稚園：約797m

・若宮幼稚園：約843m

◎小学校

・美鳩小学校：約605m

・杉並第九小学校：約827m

・馬橋小学校：約938m

◎中学校

・杉森中学校：約579m

・東原中学校：約888m

・明和中学校：約1.1km

◎高校

・鷺宮高等学校：約1.1km

■公園・公共施設

・白鷺せせらぎ公園：約428m

・白鷺ネムノキ公園：約449m

・白鷺公園：約588m

・杉並区役所：約2.1km

■警察・消防

・杉並警察署 阿佐谷北交番：約467m

・野方警察署 若宮交番：約654m

・野方警察署 鷺宮駅前交番：約1.1km

・杉並消防署 阿佐ヶ谷出張所：約456m

■介護施設

・ニチイホーム鷺ノ宮：約135m

・藤村病院（療養型病院）：約756m

・特別養護老人ホーム しらさぎホーム：約1.1km

-----------------------------------------------------

【自然・文化・スポーツが身近に揃う、暮らしを彩る住環境】

毎日の暮らしに欠かせないのは、住まいそのものの快適さだけではありません。休日に家族で出かけられる公園、気軽に立ち寄れるカフェ、運動不足を解消できるスポーツ施設、そして子どもの学びや感性を育む文化施設など、住まいの周辺環境も大切な魅力の一つです。

こちらの物件は、そんな「暮らしを豊かにするスポット」が身近に点在する、利便性と住み心地を兼ね備えたロケーションです。子育て世帯はもちろん、ご夫婦や単身の方まで、それぞれのライフスタイルに合わせて充実した毎日をお過ごしいただけます。

【自然を身近に感じられる癒しのスポット】

徒歩約6分の場所には「白鷺せせらぎ公園」があります。緑豊かな園内には四季折々の自然が広がり、散歩やジョギング、お子さまとの外遊びにもぴったりの憩いのスポットです。

休日には木々の緑を眺めながらゆっくり散策したり、小さなお子さまと一緒に自然に触れ合ったりと、都市部にいながら落ち着いた時間を楽しめます。毎日のウォーキングコースとしても利用しやすく、健康的な暮らしをサポートしてくれます。

【お気に入りのカフェを見つける楽しみ】

少し足を延ばせば、個性豊かなカフェも点在しています。

「カフェキッチン耕」は、落ち着いた雰囲気の中で食事やカフェタイムを楽しめる人気のお店です。ランチや休日のブランチはもちろん、ゆったり読書をしたい日にもおすすめです。

また、「INAZUMA CAFE」も、おしゃれな空間が魅力のカフェとして親しまれています。ご家族やご友人との時間はもちろん、一人でゆっくり過ごしたい時にも気軽に利用できます。

近所にお気に入りのカフェがあることで、休日の楽しみがさらに広がります。

【気軽に運動できるスポーツ環境】

健康志向の方に嬉しいのが、スポーツ施設が充実していることです。

「鷺宮スポーツ・コミュニティプラザ」では、さまざまなスポーツや健康づくりに利用でき、地域住民の交流の場としても親しまれています。

さらに、「中野区立鷺宮体育館プール」では、年間を通して水泳や水中運動を楽しめるため、お子さまの習い事から日々の健康維持まで幅広く活用できます。

また、「練馬区立中村南スポーツ交流センター」も利用圏内にあり、スポーツやトレーニングを日常生活に取り入れやすい環境が整っています。

忙しい毎日の中でも気軽に運動できる環境は、ご家族みんなの健康づくりに役立つ大きな魅力です。

【学びや芸術に触れられる文化施設】

文化施設も充実しているため、お子さまの成長やご自身の趣味を広げる環境としても魅力があります。

徒歩圏には「美鳩ライブラリー」があり、読書や調べものなど気軽に利用できます。静かな空間で本と触れ合う時間は、お子さまの学習習慣づくりにもおすすめです。

また、「杉並芸術会館（座・高円寺）」では演劇や音楽、各種イベントなどが開催され、身近に本格的な芸術文化に触れることができます。

さらに、「杉並区立郷土博物館分館」では、地域の歴史や文化について学ぶことができ、大人から子どもまで楽しめる施設となっています。

暮らしの中で自然に文化や芸術に触れられる環境は、毎日の生活に彩りを与えてくれます。

【休日のお出かけも充実】

車や自転車を利用すれば、少し足を延ばして楽しめるスポットも豊富です。

「唐澤博物館」では貴重な展示を楽しめるほか、「烏山寺町」では歴史ある寺院が立ち並ぶ静かな街並みを散策できます。

また、お子さまに人気の「東映アニメーションミュージアム」も生活圏内。アニメ制作の歴史や作品に触れられるため、親子で楽しめる人気スポットとなっています。

休日ごとにさまざまな場所へ出かけられるため、ご家族の思い出づくりにもぴったりです。

【毎日がもっと豊かになる住環境】

住まい選びでは、建物の設備や間取りだけでなく、その街でどのような暮らしができるかも重要なポイントです。

こちらのエリアは、自然を感じられる公園、個性豊かなカフェ、スポーツ施設、文化施設、歴史スポットまでバランス良く揃い、日常生活をより豊かにしてくれる環境が整っています。

平日は便利で快適に暮らし、休日には自然や文化、スポーツを気軽に楽しめる理想的な住環境。子育て世帯はもちろん、ご夫婦やシニア世代まで、幅広い世代が心地よく暮らせる魅力あふれるロケーションです。

新しい住まいとともに、新しいライフスタイルを始めてみませんか。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】

・西武新宿線「鷺ノ宮」駅 - 調査年：2022年、1日平均乗降客数：28,112人、直線距離：790m

・西武新宿線「都立家政」駅 - 調査年：2022年、1日平均乗降客数：16,356人、直線距離：907m

・JR中央線・総武線「阿佐ヶ谷」駅 - 調査年：2022年、1日平均乗降客数：76,512人、直線距離：1,212m

・西武新宿線「野方」駅 - 調査年：2022年、1日平均乗降客数：21,545人、直線距離：1,323m

・JR中央線・総武線「高円寺」駅 - 調査年：2022年、1日平均乗降客数：86,592人、直線距離：1,484m

・西武新宿線「下井草」駅 - 調査年：2022年、1日平均乗降客数：20,918人、直線距離：1,651m

・東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ケ谷」駅 - 調査年：2022年、1日平均乗降客数：24,907人、直線距離：1,822m

・東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅 - 調査年：2022年、1日平均乗降客数：31,901人、直線距離：2,108m

・東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年：2022年、1日平均乗降客数：76,452人、直線距離：2,142m

・JR中央線・総武線「荻窪」駅 - 調査年：2022年、1日平均乗降客数：152,460人、直線距離：2,185m

・西武新宿線「沼袋」駅 - 調査年：2022年、1日平均乗降客数：16,622人、直線距離：2,305m

・西武池袋線「中村橋」駅 - 調査年：2022年、1日平均乗降客数：35,844人、直線距離：2,358m

・西武新宿線「井荻」駅 - 調査年：2022年、1日平均乗降客数：17,126人、直線距離：2,368m

・西武池袋線「富士見台」駅 - 調査年：2022年、1日平均乗降客数：25,151人、直線距離：2,413m

・東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅 - 調査年：2022年、1日平均乗降客数：29,764人、直線距離：2,569m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：杉並-46

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：東京都杉並区阿佐谷北6丁目

・最寄駅：鷺ノ宮駅 約850m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・公示地価：589,000円/㎡

・土地面積：138㎡

・周辺環境：中小規模一般住宅が多い住宅地域

② 標準地番号：中野-4

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：東京都中野区若宮2丁目

・最寄駅：都立家政駅 約620m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・公示地価：565,000円/㎡

・土地面積：99㎡

・周辺環境：中小規模住宅やアパート等が見られる住宅地域

③ 標準地番号：杉並5-11

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：東京都杉並区阿佐谷北4丁目

・最寄駅：阿佐ケ谷駅 約650m

・用途地域：近隣商業地域

・公示地価：1,270,000円/㎡

・土地面積：134㎡

・周辺環境：小規模店舗やマンションが多い商業地域

④ 標準地番号：中野-21

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：東京都中野区大和町4丁目

・最寄駅：高円寺駅 約1,100m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・公示地価：635,000円/㎡

・土地面積：79㎡

・周辺環境：小規模一般住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.09.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【緑あふれる杉並の住宅街に誕生した新邸宅、南荻窪の暮らしをあなたに】

東京メトロ丸ノ内線とJR中央線・総武線が交わる「荻窪」駅から徒歩12分、閑静な住宅街として知られる杉並区南荻窪1丁目に、このたび新築一戸建てが誕生しました。落ち着いた住環境と利便性を兼ね備えたこのエリアは、ファミリー層からも単身者からも長く支持されてきた人気の立地です。今回ご紹介する物件は、ゆとりのあるワイドバルコニーと2台分の駐車スペースを備えた、暮らしやすさとゆとりを両立させた住まいです。

【立地の魅力、荻窪駅徒歩12分という絶妙な距離感】

最寄り駅である荻窪駅は、JR中央線・総武線に加えて東京メトロ丸ノ内線も利用できるため、新宿や東京、池袋方面へのアクセスが非常にスムーズです。都心への通勤や通学はもちろん、休日のお出かけにも困らない交通利便性の高さが魅力といえるでしょう。駅までは徒歩12分ほどの距離にありますが、この程よい距離感がかえって周辺の静けさを保つ一因となっており、駅前の喧騒から少し離れた落ち着いた住宅街でゆったりと暮らせる点は、この物件ならではの大きな魅力です。また荻窪駅周辺には商業施設や飲食店、スーパーマーケットなども充実しているため、日々の買い物や外食にも困ることはありません。

【建物の特徴、ワイドバルコニーがもたらす開放感】

本物件は木造3階建てで、間取りは4LDKに加えてウォークインクローゼットとシューズインクローゼットを備えたゆとりのある設計となっています。収納スペースが充実していることで、四季ごとの衣類や家族それぞれの持ち物、さらには来客用の靴なども無理なく収められ、室内をすっきりと保つことができます。特に注目していただきたいのが、広々としたワイドバルコニーです。洗濯物をゆったりと干せるのはもちろん、天気の良い日にはガーデニングを楽しんだり、椅子を置いてくつろぎの時間を過ごしたりと、暮らしの幅を広げてくれる貴重な屋外空間となっています。室内で過ごす時間だけでなく、こうした半屋外の空間をライフスタイルに取り入れられることは、戸建てならではの醍醐味といえるでしょう。

【駐車場2台分、車を複数台所有するご家庭にも安心】

都内で車を2台保有しようとすると、駐車場の確保に頭を悩ませる方も少なくありませんが、本物件は敷地内に2台分の駐車スペースを備えています。ご夫婦それぞれが車を利用されるご家庭や、来客時の駐車スペースとしても活用できるため、日々の暮らしにおける利便性は非常に高いといえます。月極駐車場を別途契約する必要がなく、経済的な負担を軽減できる点も嬉しいポイントです。

【周辺環境、閑静な住宅街に広がる緑と暮らしやすさ】

南荻窪エリアは、古くからの住宅街として整備が進んできた地域であり、道路幅も比較的ゆとりがあるため、車の出し入れもしやすい環境です。近隣には公園や緑地も点在しており、小さなお子様がいるご家庭にとっても安心して過ごせる環境が整っています。また、教育施設や医療機関へのアクセスも良好で、子育て世代からシニア世代まで幅広い層にとって暮らしやすいエリアといえるでしょう。杉並区は都内でも住環境の良さで知られており、閑静でありながら生活利便施設も揃っているというバランスの取れた立地が、多くの人々を惹きつけている理由のひとつです。

【土地の特性、用途地域と法規制について】

本物件が位置するエリアは第2種低層住居専用地域に指定されており、建ぺい率60パーセント、容積率150パーセントという規制のもと、ゆとりある建物配置が実現されています。低層住宅を中心とした地域指定であるため、周辺に高層建築物が建ちにくく、日当たりや風通しの良さが将来にわたって守られやすいという安心感があります。また準防火地域および第一種高度地区にも指定されており、防災面や景観面においても一定の配慮がなされたエリアであることがうかがえます。土地の権利形態は所有権となっており、将来にわたって安心して住み継いでいただける仕様です。接道状況についても、東側に約4.3メートルの公道、北側に約7.2メートルの公道が面しており、車の出入りや採光、通風の面でも良好な条件が整っています。

【設備面の安心、都市インフラがしっかり整った住まい】

電気は東京電力、水道は公営水道、下水道は公共下水、ガスは都市ガスと、生活に欠かせないライフラインがすべて標準的な都市インフラで賄われている点も安心材料のひとつです。都市ガスは火力が安定しており、ランニングコストの面でもメリットが期待できるため、日々の暮らしにおける快適性を支えてくれるでしょう。

【引き渡しについて、ご相談に応じた柔軟な対応】

引き渡し時期については相談が可能とされているため、現在のお住まいの退去時期やお引越しのご都合に合わせて、柔軟にスケジュールを調整していただけます。新生活のタイミングを大切にしたいという方にとって、こうした融通の利く対応は大きな安心材料となるはずです。

【まとめ、杉並区南荻窪で始める新しい暮らし】

利便性と静けさを兼ね備えた杉並区南荻窪1丁目という立地に、ゆとりある収納と開放感あふれるワイドバルコニー、そして2台分の駐車スペースを備えた新築一戸建てが誕生しました。都心へのアクセスも良好な荻窪駅を最寄りとしながら、閑静な住宅街ならではの落ち着いた暮らしを実現できるこの物件は、ファミリー層をはじめ幅広い方々にとって理想的な住まいとなることでしょう。実際の住み心地や周辺環境をより深く知っていただくためにも、ぜひ一度現地をご覧いただき、この街並みと物件の魅力を肌で感じてみてください。詳細な物件概要につきましては別途ご案内しておりますので、あわせてご確認いただけますと幸いです。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：14,800万円(税込)

土地面積：82.67㎡

建物面積：146.20㎡

間取り：4LDK+WIC+SIC

■所在地：東京都杉並区南荻窪1丁目

■交通：JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅徒歩12分

■建物構造：木造3階建

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：150％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第2種低層住居専用地域

■接道：東側約4.3m公道、北側約7.2m公道

■引渡し：相談

■駐車場：2台

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

■備考：準防火地域、第一種高度地区

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通

・JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 徒歩12分（約1.1km）

・関東バス「南荻窪一丁目」バス停 徒歩2分（約93m）

■買い物施設

・オーケー 荻窪店 徒歩8分（約592m）

・セブンイレブン 杉並宮前3丁目店 徒歩5分（約356m）

・ファミリーマート 杉並宮前三丁目店 徒歩6分（約479m）

・タウンセブン 徒歩15分（約1.2km）

・ルミネ荻窪店 徒歩15分（約1.2km）

・ドン・キホーテ 荻窪駅前店 徒歩18分（約1.4km）

・ファッションセンターしまむら 宮前店 徒歩12分（約945m）

・ユニクロ ルミネ荻窪店 徒歩15分（約1.2km）

・ノジマ 荻窪駅前店 徒歩15分（約1.2km）

・コジマ×ビックカメラ 高井戸東店 徒歩22分（約1.7km）

■金融機関

・山梨中央銀行 荻窪支店 徒歩5分（約392m）

・荻窪川南郵便局 徒歩6分（約465m）

■医療施設

・長田こどもクリニック 徒歩3分（約224m）

・神明通りクリニック 徒歩5分（約392m）

・都筑外科形成外科医院 徒歩7分（約504m）

・たむら医院 徒歩7分（約545m）

・佐藤眼科医院 徒歩12分（約924m）

・いしい耳鼻咽喉科 徒歩12分（約917m）

・豊島産婦人科 徒歩12分（約943m）

・まえじま歯科クリニック 徒歩5分（約387m）

■教育施設

・富士幼稚園 徒歩3分（約165m）

・荻窪保育園 徒歩3分（約176m）

・荻窪すきっぷ保育園 徒歩8分（約562m）

・宮前おおぞら保育園 徒歩8分（約579m）

・荻窪小学校 徒歩6分（約466m）

・神明中学校 徒歩8分（約584m）

・荻窪高等学校 徒歩12分（約930m）

■公園・公共施設

・南荻窪公園 徒歩3分（約208m）

・与謝野公園 徒歩4分（約311m）

・宮前公園 徒歩8分（約605m）

・杉並区荻窪地域区民センター 徒歩7分（約516m）

・荻窪警察署 荻窪五丁目交番 徒歩9分（約641m）

■その他

・マンダリン南荻窪 徒歩7分（約554m）

-----------------------------------------------------

【南荻窪1丁目】緑と利便性が調和する街。毎日の暮らしも休日も楽しめる住環境

都心へのアクセスの良さと、落ち着いた住宅街ならではの穏やかな暮らし。その両方を叶えてくれるのが杉並区南荻窪エリアです。

JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線が利用できる「荻窪」駅を生活圏とし、新宿や東京方面へスムーズにアクセスできる便利な立地でありながら、一歩住宅街へ入ると緑豊かな公園や文化施設が点在し、ゆったりとした時間が流れています。

このエリアは、子育て世帯はもちろん、ご夫婦やシニア世帯まで、幅広い世代が快適に暮らせる住環境が整っています。

【自然を身近に感じられる癒しの住環境】

徒歩約3分の場所には「南荻窪公園」があります。

お子さまが遊べる遊具や広場が整備され、散歩やジョギング、休日のリフレッシュにもぴったりの憩いのスポットです。近くに公園があることで、お子さまとの外遊びはもちろん、四季折々の自然を感じながら毎日の生活を楽しめます。

さらに周辺には緑豊かな公園が点在しており、都心に近い立地でありながら自然を感じられる贅沢な住環境が魅力です。

【休日を彩る人気スポットが充実】

少し足を延ばせば、荻窪エリアを代表する人気施設「東京荻窪天然温泉 なごみの湯」があります。

天然温泉やサウナ、岩盤浴などが充実しており、仕事帰りや休日に心も身体もリフレッシュできる人気の癒しスポットです。

また、おしゃれなカフェ「CAFE DE TOMTE」では、美味しいコーヒーやランチを楽しみながら、ゆったりとした時間を過ごせます。

「今日は近所でゆっくり過ごそう。」

そんな休日の過ごし方が自然にできるのも、この街ならではの魅力です。

【スポーツ施設も身近で健康的な毎日】

徒歩約5分圏内には「杉並区大宮前体育館」と「杉並区大宮前体育館プール」があります。

気軽に運動ができる環境が整っているため、日頃の健康づくりや運動不足解消にも最適です。

お子さま向けのスポーツ教室や地域イベントが開催されることもあり、ご家族で利用しやすい公共施設として親しまれています。

さらに「武蔵野テニスシティー」も利用しやすく、テニスを趣味として楽しみたい方にも嬉しい住環境です。

【教育・文化施設が身近にある知的な街】

徒歩約5分には「杉並区立南荻窪図書館」があり、読書や調べもの、お子さまの学習環境としても活躍します。

静かな空間でゆっくり本に親しめるため、小さなお子さまから大人まで幅広い世代が利用しています。

また、荻窪駅周辺には「杉並公会堂」があり、クラシックコンサートや演劇、公演など多彩な文化イベントが開催されています。

休日に気軽に質の高い文化芸術へ触れられる環境は、杉並区ならではの大きな魅力です。

さらに「杉並区立郷土博物館分館」では地域の歴史や文化を学ぶことができ、お子さまの社会学習にも役立ちます。

【歴史と自然を感じる名所にも気軽にアクセス】

周辺には歴史や自然を楽しめるスポットも充実しています。

由緒ある寺院が並ぶ「烏山寺町」は、静かな散策コースとして人気があり、四季折々の風景を楽しめます。

また、都内有数の人気スポット「井の頭恩賜公園」へもアクセスしやすく、ボート遊びや動物園、豊かな自然など、一日中家族で楽しめるお出かけ先として人気です。

休日にはショッピングだけでなく、公園や歴史ある街並みを散策するなど、さまざまな楽しみ方ができる環境が整っています。

【暮らしやすさと都心アクセスを兼ね備えた街】

南荻窪1丁目は、都心への優れた交通利便性に加え、公園や図書館、体育館、温泉施設、文化施設など、毎日の暮らしを豊かにしてくれるスポットが身近に揃っています。

お子さまがのびのび育つ環境を求めるご家族、休日をゆったり過ごしたいご夫婦、利便性と落ち着きを両立した住まいを探している方まで、多くの方におすすめできる住環境です。

住まいの周辺だけで、遊ぶ・学ぶ・運動する・癒されるという暮らしの楽しみが完結する南荻窪1丁目。この街で始まる新しい毎日は、きっと快適で充実したものになるでしょう。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

・JR中央線・総武線「荻窪」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:152,460人、直線距離:918m

・東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:76,452人、直線距離:947m

・JR中央線・総武線「西荻窪」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:79,272人、直線距離:1,414m

・京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:12,135人、直線距離:1,546m

・京王井の頭線「高井戸」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:35,672人、直線距離:1,613m

・京王井の頭線「久我山」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:36,025人、直線距離:1,672m

・東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:24,907人、直線距離:2,016m

・京王井の頭線「浜田山」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:25,480人、直線距離:2,210m

・JR中央線・総武線「阿佐ヶ谷」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:76,512人、直線距離:2,217m

・京王井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:18,309人、直線距離:2,313m

・京王井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:6,315人、直線距離:2,757m

・京王井の頭線「西永福」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:16,261人、直線距離:2,870m

・西武新宿線「井荻」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:17,126人、直線距離:2,997m

・京王線「芦花公園」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:12,891人、直線距離:3,066m

・西武新宿線「下井草」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:20,918人、直線距離:3,067m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：杉並-9（調査基準日：2025年7月1日）

・所在地：杉並区南荻窪1丁目

・最寄駅：荻窪駅 約1,000m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・標準地価格：760,000円/㎡

・土地利用状況：中規模の一般住宅が多い住宅地域

② 標準地番号：杉並5-24（調査基準日：2026年1月1日）

・所在地：杉並区荻窪2丁目

・最寄駅：荻窪駅 約790m

・用途地域：近隣商業地域

・標準地価格：1,210,000円/㎡

・土地利用状況：中高層店舗兼共同住宅等が見られる路線商業地域

③ 標準地番号：杉並-13（調査基準日：2026年1月1日）

・所在地：杉並区宮前3丁目

・最寄駅：西荻窪駅 約1,200m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・標準地価格：659,000円/㎡

・土地利用状況：一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域

④ 標準地番号：杉並-9（調査基準日：2026年1月1日）

・所在地：杉並区南荻窪4丁目

・最寄駅：荻窪駅 約570m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・標準地価格：823,000円/㎡

・土地利用状況：中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.09.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【ブルーミングガーデン杉並区善福寺4丁目】緑豊かな善福寺に誕生する全3棟｜土地100㎡超・南道路・カースペース2台、「上石神井」と「吉祥寺」を生活圏に

杉並区の中でも、低層住宅を中心とした穏やかな街並みと豊かな緑が魅力の『善福寺』。その善福寺4丁目に、東栄住宅の分譲住宅ブランド『ブルーミングガーデン』の新築一戸建全3棟が誕生します。

本物件の大きな魅力は、西武新宿線「上石神井」駅徒歩16分に加え、JR中央線・総武線、京王井の頭線が乗り入れる「吉祥寺」駅も徒歩27分という立地。都心へのアクセスを確保しながら、落ち着いた低層住宅地で暮らせる、杉並区らしい住環境が広がっています。

さらに、全棟で土地面積100㎡を超えるゆとりを確保し、間取りは使いやすい3LDK。パントリーやウォークインクローゼット、ロフトなど、号棟ごとに異なる収納スペースが用意されています。車種によってはカースペースに2台駐車できる点も、東京都内の新築一戸建を探している方にとって注目したいポイントです。

【第一種低層住居専用地域に広がる、善福寺ならではの穏やかな住環境】

マイホームを選ぶ際、建物そのものと同じくらい大切なのが「どのような街に建っているか」ということです。

本物件が位置する善福寺4丁目は、第一種低層住居専用地域に指定されています。建ぺい率40％・容積率80％という比較的ゆとりのある土地利用が求められるエリアで、高層建築物が建ち並びにくく、低層住宅を主体とした街並みが形成されやすいことが特徴です。

都内に暮らしながらも、家に帰れば落ち着いて過ごせる住環境を求めたい。そんなご家族にとって、善福寺は魅力的な選択肢のひとつです。

木造2階建とすることで周囲の低層住宅地にもなじみやすく、3階建住宅とはまた違った、横方向への広がりを感じやすい住まいとなっています。

さらに本分譲地は南側約7.8mの公道に面しており、1号棟については西側約5.4m公道にも接する角地となっています。南側道路は幅員にもゆとりがあり、住まいの採光や開放感を考えるうえでも嬉しい条件です。

【「上石神井」駅徒歩16分｜西武新宿線で都心方面へ軽快にアクセス】

最寄りとなるのは、西武新宿線「上石神井」駅。現地から徒歩16分の距離です。

西武新宿線を利用できるため、高田馬場・西武新宿方面への移動に便利。通勤や通学はもちろん、新宿エリアへ出かける機会が多いご家庭にも使いやすい交通環境です。

また、善福寺4丁目という立地の面白さは、西武新宿線沿線でありながら「吉祥寺」を生活圏として考えられるところにもあります。

JR中央線・総武線、京王井の頭線が乗り入れる「吉祥寺」駅までは徒歩27分。徒歩だけでなく、自転車なども上手に活用すれば、吉祥寺駅周辺の多彩な商業施設や飲食店などを日常生活の中で利用しやすくなります。

「上石神井」と「吉祥寺」という性格の異なる2つのエリアを使い分けられることは、本物件ならではの魅力といえるでしょう。

【全棟土地100㎡超｜都内でゆとりある2階建住宅を実現】

全3棟の土地面積はいずれも100㎡を超えており、約30坪の敷地が確保されています。

建物面積についても約80～81㎡の3LDKを基本とし、各棟に収納やロフトなどを取り入れたプランニングとなっています。

杉並区内で一戸建を検討する際、「駅へのアクセスは重視したいけれど、敷地にもある程度のゆとりが欲しい」という希望を持つ方は少なくありません。

本物件は、都心への交通利便性を確保しながら、土地100㎡超、2階建、さらに車種によって2台分の駐車スペースという条件を実現していることが特徴です。

マンションとは異なる独立性、一戸建ならではの上下階を使った生活空間、そして敷地のゆとりを重視したいご家族にぜひチェックしていただきたい全3棟です。

【3LDK＋多彩な収納｜家族の暮らしを考えたプランニング】

全棟の基本となる間取りは3LDK。それぞれの住戸に収納スペースや空間を有効活用する工夫が盛り込まれています。

1号棟ではパントリーやウォークインクローゼットなどを備え、食品や日用品、衣類などを整理しやすい住まいを計画。特にキッチン周辺に設けられるパントリーは、飲料水や調味料、レトルト食品、お米、キッチン用品などをまとめて保管する場所として重宝します。

まとめ買いをするご家庭や、日用品・食品をある程度ストックしておきたいご家庭には嬉しい収納です。

一方、2号棟と3号棟ではロフトを取り入れたプランとなっており、居室とは別に収納などへ活用できるスペースが確保されています。さらに3号棟にはウォークインクローゼットも設けられ、衣類や季節物をまとめて収納しやすい設計です。

不動産情報サイトでは全棟にロフトを備えるとの掲載も確認されているため、最終的な各棟の収納構成や仕様については、最新の販売図面・現地等で確認することをおすすめします。

収納家具を室内に増やしすぎず、居住スペースをすっきりと使えることは、実際に生活を始めてから実感しやすいメリットです。

【南側約7.8m公道｜明るさと開放感を期待できる全3棟】

本分譲地を検討する際にぜひ注目していただきたいのが、道路との位置関係です。

南側には幅員約7.8mの公道が通っています。2号棟・3号棟についても南側道路に接していることが確認されており、主要採光面も南とされています。

住宅の南側に道路があることで、建物の目の前に一定の空間が確保されやすく、陽当たりや開放感という面でも魅力があります。

特に第一種低層住居専用地域という周辺環境との組み合わせは、本物件の大きなポイント。単に「南道路」というだけでなく、低層住宅を中心とする街並みの中で暮らせることが、善福寺の戸建住宅ならではの魅力につながっています。

また、1号棟は南側道路と西側道路に面する角地。二方向が道路となることで開放感を得やすく、全3棟の中でも角地を重視する方には注目していただきたい区画です。

【カースペース2台｜家族のライフスタイルが広がる住まい】

全棟に車種によって2台分のカースペースを確保していることも、本物件の魅力です。実際に1号棟・2号棟については、不動産情報サイトでも2台分の駐車スペースが掲載されています。

夫婦それぞれが車を利用するご家庭はもちろん、1台分を日常用として利用し、もう1台分を来客時などに活用することも考えられます。

また、車を1台しか所有していない場合でも、空いたスペースを自転車や子どもの乗り物などの置き場所として活用できる可能性があります。

善福寺から吉祥寺周辺へ移動する際には、自転車や車も便利です。電車だけに頼らず、徒歩・自転車・自動車を目的に応じて使い分けられる生活は、子育て世帯にとっても暮らしやすさにつながるでしょう。

なお、実際に2台駐車できるかどうかは車種やサイズによって異なるため、所有されている車がある場合には現地で駐車スペースの幅や奥行きを確認することをおすすめします。

【善福寺の緑を身近に｜休日は吉祥寺も楽しめるロケーション】

『善福寺』という街を語るうえで欠かせないのが、住宅地の中に緑を感じられる環境です。

善福寺エリアには善福寺公園をはじめとした自然豊かなスポットがあり、都内でありながら緑を身近に感じられることが大きな特徴です。

休日には家族で散歩をしたり、お子様と外遊びを楽しんだりと、都心の利便性だけでは得られない時間を過ごすことができます。

そして少し足を延ばせば吉祥寺。

吉祥寺駅周辺には大型商業施設からスーパーマーケット、専門店、飲食店まで幅広い施設が集まり、日常のお買い物から休日のショッピングまで楽しめます。

自然豊かな善福寺で暮らし、必要に応じて上石神井や吉祥寺を使う。この「住宅地の落ち着き」と「都市の楽しさ」の距離感こそ、善福寺4丁目で暮らす大きな魅力です。

【東栄住宅『ブルーミングガーデン』という選択】

本物件は、東栄住宅が展開する新築分譲住宅ブランド『ブルーミングガーデン』シリーズです。

新築一戸建を選ぶ際には、立地や間取りだけでなく、建物をどの会社が企画・施工しているのかも重要な判断材料になります。

ブルーミングガーデンは首都圏をはじめ全国で数多く供給されている分譲住宅ブランド。戸建住宅としての使いやすさはもちろん、家族の暮らしを考えた間取りや収納計画などにも注目したいシリーズです。

今回の善福寺4丁目では、全3棟という比較的小規模な分譲地だからこそ、号棟ごとの特徴を比較しながら選べることもポイントです。

角地の開放感を重視するのか、ロフトのある住まいを選ぶのか、ウォークインクローゼットやパントリーといった収納を重視するのか。家族構成やライフスタイルに合わせて検討できます。

【「杉並区×低層住宅地×土地100㎡超」を求める方に注目してほしい全3棟】

『ブルーミングガーデン杉並区善福寺4丁目』は、西武新宿線「上石神井」駅徒歩16分、さらにJR中央線・総武線、京王井の頭線「吉祥寺」駅も徒歩圏に捉える新築分譲住宅です。

第一種低層住居専用地域ならではの落ち着いた街並み、全棟100㎡を超える敷地、南側約7.8m公道、3LDKを基本とした使いやすい間取り、パントリー・ウォークインクローゼット・ロフトなどの収納、そして車種により2台駐車可能なカースペース。

都内の一戸建で求めたい条件がバランスよくまとめられています。

「都心への通勤利便性は確保したい。でも、家族が暮らす場所はできるだけ落ち着いた住宅街がいい」

「杉並区で土地の広さにもこだわって一戸建を探したい」

「3階建ではなく、低層住宅地に似合う2階建住宅で暮らしたい」

「吉祥寺を普段使いできる場所に住みたい」

そんな希望をお持ちの方には、ぜひ候補に加えていただきたい全3棟です。

完成予定は2026年10月。建物完成後には、図面だけでは分からない室内の広がりや採光、収納の使いやすさ、各居室のサイズ感などを実際に確認できるようになります。

3棟それぞれに特徴があるため、「どの号棟が一番良いか」ではなく、「自分たち家族の暮らし方にはどの号棟が合うか」という視点で比較してみることがおすすめです。

善福寺の穏やかな住環境と、上石神井・吉祥寺を生活圏とする利便性。その両方を享受しながら、家族と長く暮らせる住まいをお探しの方に、現地でぜひその立地環境から確認していただきたい新築一戸建です。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

■1号棟

価格：10,190万円（税込）

土地面積：101.32㎡

建物面積：80.38㎡

間取り：3LDK＋パントリー＋WIC＋カースペース2台

■2号棟

価格：9,990万円（税込）

土地面積：101.27㎡

建物面積：81.00㎡

間取り：3LDK＋ロフト＋カースペース2台

■3号棟

価格：9,990万円（税込）

土地面積：101.14㎡

建物面積：80.72㎡

間取り：3LDK＋ロフト＋WIC＋カースペース2台

■所在地：東京都杉並区善福寺4丁目

■交通：

・西武新宿線「上石神井」駅徒歩16分

・JR中央線・JR総武線・京王井の頭線「吉祥寺」駅徒歩27分

■建物構造：木造2階建（在来工法）

■築年月：2026年10月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側約7.8m公道、西側約5.4m公道

■建築確認番号：

・1号棟：第R05SHC110379号

・2号棟：第R05SHC110380号

・3号棟：第R05SHC110381号

■引渡し：相談

■駐車場：2台（車種による）

■設備：公営水道、本下水、都市ガス、東京電力

■備考：第一種高度地区、準防火地域、景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通

・西武新宿線「上石神井」駅（南口）徒歩16分（約1,300m）

・西武新宿線「武蔵関」駅（南口）徒歩27分（約2,100m）

・西武バス「関町南二丁目」バス停 徒歩8分（約597m）

■買い物施設

◎スーパー

・コープ関町店 徒歩9分（約664m）

◎コンビニ

・セブンイレブン練馬関町吉祥寺通り店 徒歩8分（約622m）

・ミニストップ関町南2丁目店 徒歩9分（約677m）

◎ショッピング施設

・東急百貨店吉祥寺店 徒歩25分（約2,000m）

・コピス吉祥寺 徒歩27分（約2,100m）

・アトレ吉祥寺 徒歩29分（約2,300m）

・吉祥寺レンガ館モール 徒歩27分（約2,100m）

◎専門店・ホームセンター

・Big-A上石神井店 徒歩18分（約1,400m）

・C'z PRO練馬関町店 徒歩11分（約831m）

・ドン・キホーテ関町店 徒歩24分（約1,900m）

◎家具・家電

・ニトリ東急吉祥寺店 徒歩25分（約2,000m）

・コジマ×ビックカメラ善福寺店 徒歩15分（約1,200m）

・ヨドバシカメラマルチメディア吉祥寺 徒歩24分（約1,900m）

◎飲食店

・ケンタッキーフライドチキン関町店 徒歩7分（約551m）

・すき家練馬関町南店 徒歩9分（約683m）

■金融・郵便

・練馬関一郵便局 徒歩8分（約581m）

■医療施設

・野崎クリニック（内科・皮膚科）徒歩8分（約616m）

・希内科クリニック（消化器科）徒歩9分（約677m）

・いしかわ眼科 徒歩9分（約677m）

・みみ・はな・のど吉祥寺なかむらクリニック 徒歩8分（約626m）

・ゆき医院（小児科）徒歩15分（約1,200m）

・田中脳神経外科病院 徒歩15分（約1,200m）

・たけもとレディースクリニック 徒歩15分（約1,200m）

・くりはし歯科医院 徒歩13分（約968m）

■教育施設

◎幼稚園・保育園

・善福寺保育園 徒歩8分（約633m）

・杉並元氣保育園 徒歩10分（約788m）

・八幡幼稚園 徒歩12分（約943m）

・関町保育園 徒歩18分（約1,400m）

・関町カトレヤ幼稚園 徒歩19分（約1,500m）

◎小学校

・桃井第四小学校 徒歩11分（約868m）

・立野小学校 徒歩12分（約914m）

・東京三育小学校 徒歩10分（約757m）

◎中学校

・石神井西中学校 徒歩18分（約1,400m）

◎大学

・東京女子大学 徒歩15分（約1,200m）

■公園・公共施設

・善福寺公園 徒歩6分（約431m）

・たけしたの森緑地 徒歩9分（約660m）

・たけした公園 徒歩11分（約808m）

・杉並区西荻地域区民センター 徒歩24分（約1,900m）

■介護施設

・特別養護老人ホーム サンフレンズ善福寺 徒歩6分（約417m）

・ファミニュー石神井 徒歩13分（約995m）

・関町病院 徒歩22分（約1,700m）

■その他

・タイムズカー善福寺4丁目6 徒歩3分（約193m）

・エコロパーク練馬関町第4 徒歩6分（約419m）

・タイムズカーサザンクロスプラザ関町南 徒歩8分（約578m）

・ナビパーク練馬立野町第1 徒歩9分（約678m）

■警察・消防

・荻窪警察署善福寺交番 徒歩14分（約1,100m）

・石神井警察署上石神井駅前交番 徒歩17分（約1,300m）

・石神井警察署関町交番 徒歩18分（約1,400m）

・石神井消防署関町出張所 徒歩22分（約1,700m）

-----------------------------------------------------

【善福寺公園を庭にする贅沢な暮らし。自然・文化・スポーツが身近にそろう、家族にうれしい住環境】

杉並区善福寺エリアは、都心へのアクセスの良さと豊かな自然環境を兼ね備えた、人気の住宅地です。落ち着いた街並みの中には公園やスポーツ施設、文化施設、おしゃれなカフェやショップが点在し、休日はもちろん、毎日の暮らしそのものが充実する住環境が広がっています。

最寄りの上石神井駅や吉祥寺エリアを生活圏としながら、自然を身近に感じられるロケーションは、子育て世帯からシニア世代まで幅広い層に支持されています。

【自然を感じながらリフレッシュできる癒しのスポット】

徒歩約9分の「たけしたの森緑地」は、緑豊かな自然が残る憩いのスポットです。木々に囲まれた散策路では四季折々の景色を楽しめ、朝のウォーキングやお子さまとのお散歩にもぴったり。都会に暮らしながら自然を身近に感じられる贅沢な環境です。

さらに、少し足を延ばせば都内屈指の人気スポット「井の頭恩賜公園」があります。広大な園内にはボート池や芝生広場、カフェ、動物園などがあり、休日のお出かけ先として家族みんなで楽しめます。春には桜、秋には紅葉など、四季の美しい風景も魅力です。

【愛犬との時間も楽しめる人気スポット】

愛犬と暮らすご家庭には「WATER DOG GARDEN」もおすすめです。ドッグランやカフェなどが併設され、愛犬が思い切り遊べる人気施設となっています。休日には愛犬と一緒にリフレッシュでき、飼い主同士の交流も楽しめるスポットです。

【吉祥寺エリアも身近な生活圏】

人気の街・吉祥寺へも気軽にアクセスできる立地は、このエリアならではの魅力です。

「B2 Kichijoji」周辺には、おしゃれなカフェやレストラン、雑貨店などが立ち並び、ショッピングやグルメを満喫できます。普段使いはもちろん、休日のランチやショッピングも気軽に楽しめるため、毎日の暮らしに彩りを与えてくれます。

吉祥寺は住みたい街ランキングでも常に上位に選ばれる人気エリア。そんな街を生活圏として利用できることは、大きな魅力といえるでしょう。

【スポーツ施設が充実し、健康的な毎日をサポート】

徒歩約13分には「練馬区上石神井体育館」があり、各種スポーツを気軽に楽しめます。館内には充実した設備が整っており、子どものスポーツ教室から大人向けの運動プログラムまで幅広く利用されています。

同施設内の「温水プール」は一年を通して利用できるため、天候を気にせず健康づくりや運動不足解消に役立ちます。水泳教室も開催されており、お子さまの習い事としても人気があります。

また、徒歩約10分には「善福寺公園テニスクラブ」があり、初心者から経験者まで気軽にテニスを楽しめます。家族でスポーツを始めたい方や趣味を充実させたい方にも魅力的な環境です。

【学びや文化に触れられる知的な住環境】

徒歩約17分の「練馬区立関町図書館」は、地域住民に親しまれている図書館です。豊富な蔵書を備え、お子さまの読書習慣づくりや調べ学習、大人の趣味や資格取得の勉強にも活用できます。

また、「アーツフランダース・ジャパン」では芸術文化に触れる機会があり、「杉並区立勤労福祉会館」では講座やイベントなども開催されています。暮らしの中で自然と文化や芸術に親しめる環境が整っているのも、この街ならではの魅力です。

【歴史や文化を身近に感じられるエリア】

歴史や文化に興味のある方には、「東映アニメーションミュージアム」がおすすめです。日本を代表するアニメ文化に触れられる施設として、大人から子どもまで楽しめます。

また、世田谷区の「烏山寺町」は多くの寺院が集まる歴史ある街並みが残されており、ゆったりとした時間が流れる散策コースとして人気があります。

【毎日がもっと豊かになる住環境】

この街の魅力は、単に交通の利便性が高いだけではありません。豊かな自然に囲まれ、スポーツや文化、ショッピング、グルメなど、多彩な楽しみ方ができる環境が整っています。

平日は都心へスムーズに通勤・通学し、休日には公園でのんびり過ごしたり、吉祥寺でショッピングを楽しんだり、スポーツ施設で汗を流したりと、オンとオフの切り替えがしやすい理想的な住環境です。

子どもが自然の中でのびのびと成長でき、大人も趣味や健康づくりを楽しめるこのエリアは、家族みんなが長く快適に暮らせる住まいを求める方にぴったりのロケーションです。豊かな自然と都市の利便性、その両方を手に入れられる善福寺エリアで、心地よい新生活を始めてみませんか。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

・西武鉄道新宿線「上石神井」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：38,003人、直線距離：約1,014m

・西武鉄道新宿線「武蔵関」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：27,658人、直線距離：約1,382m

・西武鉄道新宿線「上井草」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：17,430人、直線距離：約1,668m

・JR中央本線・JR総武線「吉祥寺」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：237,730人、直線距離：約1,785m

・京王井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：122,825人、直線距離：約1,862m

・JR中央本線・JR総武線「西荻窪」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：79,272人、直線距離：約2,000m

・西武鉄道新宿線「東伏見」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：20,488人、直線距離：約2,364m

・京王井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：6,315人、直線距離：約2,369m

・西武鉄道新宿線「井荻」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：17,126人、直線距離：約2,721m

・JR中央本線・JR総武線「三鷹」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：158,830人、直線距離：約2,902m

・京王井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：18,309人、直線距離：約2,913m

・西武鉄道新宿線「西武柳沢」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：14,613人、直線距離：約3,290m

・西武池袋線「石神井公園」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：71,474人、直線距離：約3,336m

・JR中央本線・JR総武線「荻窪」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：152,460人、直線距離：約3,339m

・東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：76,452人、直線距離：約3,392m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：杉並-16

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：杉並区善福寺4丁目

・最寄駅：上石神井駅 約1,100m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地価格：582,000円/㎡

・地積：113㎡

・前面道路：南東側 約5.4m 市区町村道

・建ぺい率：40％

・容積率：80％

・周辺環境：中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域

・設備：都市ガス・公営水道・公共下水

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

② 標準地番号：練馬-38

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：練馬区関町南2丁目

・最寄駅：武蔵関駅 約1,500m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地価格：470,000円/㎡

・地積：143㎡

・前面道路：西側 約4.0m 区道

・建ぺい率：50％

・容積率：100％

・周辺環境：中規模住宅を中心にアパートも見られる住宅地域

・設備：都市ガス・公営水道・公共下水

・法規制：準防火地域、市街化区域

③ 標準地番号：杉並-49

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：杉並区善福寺3丁目

・最寄駅：上石神井駅 約1,200m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地価格：605,000円/㎡

・地積：152㎡

・前面道路：北東側 約5.4m 区道

・建ぺい率：40％

・容積率：80％

・周辺環境：中小規模住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域

・設備：都市ガス・公営水道・公共下水

・法規制：準防火地域、市街化区域

④ 標準地番号：練馬-68

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：練馬区立野町

・最寄駅：武蔵関駅 約1,400m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地価格：483,000円/㎡

・地積：166㎡

・前面道路：南側 約4.0m 区道

・建ぺい率：50％

・容積率：100％

・周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

・設備：都市ガス・公営水道・公共下水

・法規制：準防火地域、市街化区域

 -----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.09.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

『世田谷の豊かな緑と澄んだ空に包まれる理想の住処。敷地100平米超・全棟4LDKの堂々たる新築邸宅・ハートフルタウン世田谷区上祖師谷3丁目』

【はじめに：世田谷区上祖師谷という落ち着きと緑が息づく閑静な住宅街】

東京都内でも高い知名度と信頼を誇り、住みたい街として常に上位に名を連ねる世田谷区。その北西部に位置する上祖師谷エリアは、都会の喧騒から程よく離れ、緑豊かな自然と穏やかな住宅街が美しく調和した非常に魅力的な地域です。今回ご紹介するハートフルタウン世田谷区上祖師谷3丁目は、そうした上祖師谷の恵まれた住環境を存分に享受できる好立地に誕生する新築一戸建て住宅全3棟の最新プロジェクトです。第一種低層住居専用地域という、良好な住環境を将来にわたって保護するために厳しい制限が設けられたエリアに位置しており、周囲にはゆったりとした街並みと広い空が広がっています。日々の忙しさから解放され、我が家に帰るたびに深呼吸したくなるような心地よさと安心感を与えてくれるロケーションです。周辺には四季の移ろいを感じられる公園や教育施設、日々の生活を支える商業施設が整っており、子育て世代からシニア世代までご家族全員が永く快適に暮らせる理想的な生活拠点がここに完成いたします。

【◎京王線「千歳烏山」駅を生活圏に収める便利なアクセスと豊かな生活環境】

本物件は、京王線の特急や急行が停車する主要駅「千歳烏山」駅から徒歩21分の場所に位置しています。千歳烏山駅は、都心部へのアクセスが大変優れており、新宿駅へ直通でスムーズに移動できるほか、井の頭線への乗り換えができる明大前駅や、都営新宿線への相互直通運転を活用することで、渋谷や市ヶ谷、神保町方面へも軽快に向かうことができます。

駅周辺には、活気あふれる大型の商店街が形成されており、日用品や食料品が揃うスーパー、ドラッグストア、昔ながらの個人商店、おしゃれなカフェや飲食店などが多数集まっています。仕事帰りや休日のお買い物を駅周辺で一度に済ませることができる利便性は、日々の暮らしに大きなゆとりをもたらしてくれます。駅から物件までの道のりには、落ち着いた住宅街や豊かな緑が広がり、バス路線や自転車を上手に活用することで、より一層快適でスムーズな日常の移動が実現します。賑やかな駅前の利便性を享受しつつ、自宅周辺では静かな環境でリラックスして過ごせるという、メリハリの効いた生活環境が本物件の魅力です。

【■全棟敷地100平米超のゆとり：家族の未来を包み込む全3棟の4LDKプラン】

飯田グループが手掛ける信頼のブランド「ハートフルタウン」シリーズがお届けする本プロジェクトは、住まう方のライフスタイルやご家族構成の多様化に応えるため、全棟において土地面積100平方メートルを超える広大な敷地を確保いたしました。建物構造には、耐久性やデザイン性に優れた木造サイディング貼アスファルトシングル葺の2階建てを採用しており、落ち着きのある2階建てならではのスムーズな生活動線と安定した居住性を実現しています。築年月は2026年8月上旬の完成を予定しており、最新の建築技術とトレンドを取り入れたクリーンで洗練された空間でお引越しをお迎えいただけます。お引き渡し時期に関しても柔軟にご相談が可能な体制を整えております。

■A号棟：敷地108.53平米・建物87.82平米の堂々たるスケールと使い勝手の良い4LDK

A号棟は、3棟の中で最も広い108.53平方メートルの土地面積を誇り、建物面積も87.82平方メートルというゆとりあるスケール感を備えています。間取りはご家族みんながゆったりと過ごせる4LDKを採用しており、明るい日差しが差し込むLDK空間を中心に、家族の対話が自然と生まれる配置となっています。建築確認番号は第HPA-26-03140-1号を取得しており、厳格な品質管理のもとで丁寧に建築が進められています。

■B号棟：敷地107.23平米・建物84.04平米の機能的な動線と快適な4LDK空間

B号棟は、土地面積107.23平方メートル、建物面積84.04平方メートルのバランスに優れた住戸です。4つの独立性の高い居室を備えた4LDKの間取りは、ご夫婦の主寝室やお子様のお部屋としてはもちろん、リモートワークやオンライン学習に集中できる書斎スペースとしてもフレキシブルにご活用いただけます。建築確認番号は第HPA-26-03141-1号を取得しています。

■C号棟：敷地107.68平米・建物85.29平米の心地よい光と風が巡る4LDK

C号棟は、土地面積107.68平方メートル、建物面積85.29平方メートルという広がりを持つ一邸です。部屋の隅々まで自然光が届くよう計算された窓配置と効率的な収納設計により、住まい全体を常に広く清潔に保つことができます。家族それぞれのプライベート時間と団らんの時間をどちらも大切にできるレイアウトです。建築確認番号は第HPA-26-03142-1号を取得しております。

【●第一種低層住居専用地域と良好な街区環境が約束する永住の安心感】

住まいを選ぶ際には、現在の住みやすさだけでなく、将来にわたってその優れた環境が維持されるかどうかという点が極めて重要です。本物件が位置する世田谷区上祖師谷3丁目は、都市計画法上の市街化区域であり、建築規制が最も厳しい第一種低層住居専用地域に指定されているエリアです。この地域では建物の高さや用途が厳しく制限されているため、周辺に高層マンションや大型の商業施設、騒音や悪臭を発生させる工場などが建てられる心配がありません。

建ぺい率は40％、容積率は80％に非常に厳しく設定されており、敷地に対して建物の密度が高くなりすぎないよう配慮されています。これにより、隣家との間に十分なスペースが確保され、日当たりや通風性が将来にわたって良好に保たれるという大きなメリットがあります。接道環境に関しても、北側が幅員約4.0メートルの公道（建築基準法第42条2項道路）に接し、西側が幅員約3.3メートルの私道（建築基準法第42条1項5号道路、私道持分あり）に接する角地風の街区環境となっており、前面道路からの風と光が心地よく通り抜けます。また、周辺は世田谷区北部土地区画整理事業の施工すべき区域に指定されているほか、景観法や宅地造成及び特定盛土等規制法、都市緑地法、公有地拡大推進法などの各種法規制に守られており、将来にわたっても安全で美しい街並みがしっかりと維持されていきます。防火指定は防火なし（22条区域）となっており、土地権利は確実な資産価値を保持できる所有権、地目はしっかりと整備された宅地です。

【・カースペース完備と充実したライフラインが支える快適な毎日】

快適なマイカーライフや日々の利便性を支えるため、全棟に自家用車を駐車できるカースペース（駐車場）が完備されています。敷地内に車を停められることで、たくさん買い物をした日の重い荷物の搬入や、小さなお子様を連れてのお出かけの際にも、玄関からの移動がスムーズで非常に便利です。月極駐車場を別途探して契約する手間や毎月の費用がかからない点も大きなメリットと言えます。

日常生活を陰で支えるインフラ設備についても、高い信頼性を誇る仕様が標準で整えられています。電気は東京電力から安定して供給され、飲用水には衛生的で安心な公営上水が引き込まれています。排水は清潔な公共下水処理が行われ、熱効率が高く経済的な都市ガスが採用されているため、毎日の料理やお風呂のお湯張りも快適に行うことができます。安心のインフラと最新の住宅設備が整った空間で、入居したその日からストレスのない上質な生活をお楽しみいただけます。

【◎世田谷区上祖師谷3丁目で描く、家族の笑顔があふれるライフスタイル】

この新しい邸宅でスタートする日常は、ご家族にとってかけがえのない喜びと感動をもたらしてくれるはずです。朝はゆとりある敷地ならではの豊かな光と爽やかな風を感じながら目覚め、開放的なリビングでご家族揃って朝食を楽しむ温かな時間が流れます。

休日の過ごし方も、世田谷区上祖師谷という恵まれた環境なら実に多彩です。近隣には緑豊かな祖師谷公園などの大型公園や散策路が点在しており、お子様との公園遊びやピクニック、お散歩やジョギングなどを日常的に楽しむことができます。また、千歳烏山駅周辺の商店街でお気に入りの食材や雑貨を探したり、カフェで読書を楽しんだりする時間も身近な日常となります。敷地内の駐車場から自家用車を出して、少し足を延ばせば成城エリアや二子玉川エリアへのドライブも手軽に楽しめ、ショッピングやグルメの選択肢が大きく広がります。家に戻れば、4LDKの広々とした居室でゆっくりとリラックスし、家族での映画鑑賞や趣味の時間を心ゆくまで満喫することができます。

【●おわりに：現地で直接体感していただきたい本当の価値と住み心地】

ハートフルタウン世田谷区上祖師谷3丁目は、世田谷区という人気のブランドエリア、第一種低層住居専用地域が守る閑静な住環境、全棟敷地面積100平米超という圧倒的なゆとり、そして使い勝手の良い全棟4LDKの間取り空間を備えた、まさに理想をカタチにした新築一戸建て住宅です。

敷地の広さや周囲の景観、陽当たりの良さ、そして建物内部の広々とした間取り設計など、この物件が持つ本当の魅力は、実際に現場をご覧いただくことでより一層深くご実感いただけます。これからの未来を共に歩む大切な住まいとして、ご家族にとって最高の選択肢となるはずです。

詳細な図面や資料のご請求、現地見学のご予約、住宅ローンや資金計画に関するご相談など、どんなことでもお気軽に専門スタッフまでお問い合わせください。ご家族の素晴らしい未来をカタチにする第一歩を、私たちが全力でサポートいたします。皆様からのご連絡と現地へのご来場を、心よりお待ちしております。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

■A号棟

価格：成約済

土地面積：108.53㎡

建物面積：87.82㎡

間取り：4LDK

■B号棟

価格：成約済

土地面積：107.23㎡

建物面積：84.04㎡

間取り：4LDK

■C号棟

価格：8,490万円（税込）

土地面積：107.68㎡

建物面積：85.29㎡

間取り：4LDK

■所在地：東京都世田谷区上祖師谷3丁目

■交通：京王線「千歳烏山」駅徒歩21分

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2026年8月上旬予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側約4.0m公道（法42条2項）、西側約3.3m私道（法42条1項5号）

■建築確認番号：

・A号棟：第HPA-26-03140-1号

・B号棟：第HPA-26-03141-1号

・C号棟：第HPA-26-03142-1号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営上水、公共下水、都市ガス

■備考：

・防火なし（22条区域）

・私道持分あり

・景観法

・宅地造成及び特定盛土等規制法

・都市緑地法

・公有地拡大推進法

・世田谷区北部土地区画整理事業（施工すべき区域）

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通

・京王線「千歳烏山」駅（西口・南口）約1.8km

・小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅（北口）約1.8km

・小田急バス「鞍橋」バス停 約242m

■商業施設

◎コンビニ

・セブンイレブン 世田谷榎店 約531m

・ミニストップ 成城通店 約686m

◎ショッピング・専門店

・Big-A 世田谷祖師谷店 約1.3km

・業務スーパー 粕谷店 約1.4km

・成城コルティ 約1.8km

・フレンテ仙川 約2.1km

◎ホームセンター・家電

・島忠ホームズ仙川店 約1.7km

・ノジマ ホームズ仙川店 約1.7km

・コーナンPRO 世田谷八幡山店 約2.3km

◎飲食店

・デニーズ 成城店 約784m

・マクドナルド 祖師谷店 約1.1km

■金融機関・郵便局

・世田谷上祖師谷二郵便局 約519m

■医療施設

・大賀内科クリニック 約651m

・うつみクリニック 約753m

・千歳台きたのクリニック 約1.1km

・安藤アイクリニック 約1.1km

・サクラビアクリニック 約1.2km

・祖師谷ライフクリニック 約1.2km

・至誠会第二病院 約1.3km

・えのき歯科クリニック 約531m

■教育施設

◎保育園・幼稚園

・ChaCha Children Soshigayakoen 約222m

・祖師谷保育園 約348m

・上祖師谷南保育園 約677m

・泰成幼稚園 約1.1km

◎小学校

・千歳小学校 約548m

・塚戸小学校 約838m

・成城学園初等学校 約1.1km

◎中学校

・千歳中学校 約839m

・上祖師谷中学校 約1.3km

◎高校・専門学校

・総合工科高等学校 約671m

・芦花高等学校 約1.1km

・成城学園高等学校 約1.2km

・至誠会看護専門学校 約1.2km

■公園・公共施設

・上祖師谷パンダ公園 約75m

・祖師谷公園 約260m

・つりがね池公園 約662m

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター 約459m

・世田谷区祖師谷まちづくりセンター 約1.4km

・世田谷区砧総合支所 約1.6km

■介護施設

・リハビリホーム グランダ成城の杜 約699m

・特別養護老人ホーム 東京敬寿園 約899m

■その他

・名鉄協商パーキング 世田谷上祖師谷第2 約254m

・三井のリパーク 上祖師谷3丁目 約453m

・ニコニコレンタカー 祖師谷公園店 約474m

・タイムズカー オークヒル 約599m

-----------------------------------------------------

【自然と文化、利便性が調和する上祖師谷3丁目で、心豊かな毎日を】

世田谷区上祖師谷3丁目は、緑豊かな公園や商業施設、文化施設、スポーツ施設が身近に揃う、落ち着いた住環境が魅力の住宅街です。閑静な第一種低層住居専用地域ならではの穏やかな街並みの中でありながら、毎日の暮らしを便利にする施設や休日を充実させるスポットも豊富に揃っています。子育て世代はもちろん、ご夫婦やシニア世代まで、幅広い世代が快適に暮らせる住環境が整っています。

【自然を身近に感じられる憩いのスポット】

現地から徒歩約1分の場所には「上祖師谷パンダ公園」があります。かわいらしい遊具や広場が整備された地域に親しまれている公園で、小さなお子さまの遊び場としてはもちろん、お散歩や気分転換にも最適です。自宅から気軽に立ち寄れる距離に公園があるため、毎日の暮らしに自然と触れ合う時間を取り入れることができます。

さらに、少し足を延ばせば世田谷区を代表する大規模公園である「祖師谷公園」も利用でき、四季折々の自然を感じながらジョギングやウォーキング、ピクニックなどを楽しめます。都市部でありながら豊かな緑を身近に感じられることは、このエリアならではの魅力です。

【ショッピングもグルメも楽しめる充実の生活環境】

約1.8km先には、成城学園前駅直結の人気商業施設「成城コルティ」があります。スーパーマーケットやカフェ、レストラン、ファッション、雑貨店など多彩な店舗が集まり、日常のお買い物から休日のお出かけまで幅広く利用できます。駅直結のため、通勤や通学の帰りにも立ち寄りやすく、生活の利便性をさらに高めてくれます。

また、本格イタリアンが楽しめる「Trattoria Monolito」も生活圏内にあります。記念日やご家族でのお食事、大切な方とのランチやディナーなど、特別な時間を演出してくれる人気のレストランです。身近に上質なグルメスポットがあることで、毎日の暮らしにも彩りが加わります。

【スポーツ施設が充実し、健康的なライフスタイルを実現】

スポーツを楽しみたい方にも魅力的な環境です。「千歳テニスクラブ」ではテニススクールやレンタルコートが利用でき、初心者から経験者まで気軽にスポーツを楽しめます。

さらに、歴史ある「成城ゴルフクラブ」や、気軽に練習できる「千歳ゴルフセンター」も利用圏内。ゴルフを趣味とされる方にとっては、自宅近くで練習やプレーを楽しめる恵まれたロケーションです。休日だけでなく仕事帰りにも利用しやすく、健康維持やリフレッシュにも役立ちます。

【文化と知性を育む充実した教育・文化施設】

学びや文化に触れられる施設も充実しています。「世田谷区立粕谷図書館」は、お子さまの読書習慣づくりや調べもの、静かな学習スペースとして利用でき、地域の文化活動の拠点となっています。

また、「砧区民会館（成城ホール）」ではコンサートや演劇、公演、講演会など様々なイベントが開催されており、身近に芸術や文化を楽しめる環境が整っています。

さらに、「世田谷文学館」は、日本文学や企画展など多彩な展示が行われる文化施設として人気があり、大人から子どもまで知的好奇心を刺激してくれます。休日のお出かけ先としても人気が高く、家族で文化に触れられる貴重なスポットです。

【歴史と伝統が息づく世田谷ならではの魅力】

少し足を延ばせば、歴史ある名所も数多く点在しています。「烏山寺町」は数多くの寺院が集まる全国的にも珍しい寺町で、静かな散策コースとして親しまれています。

「岡本公園民家園」では、江戸時代の古民家を保存・公開しており、昔ながらの日本の暮らしや文化を身近に感じることができます。

また、「大場家住宅」は歴史的価値の高い建造物として知られ、地域の歴史や文化に触れられる貴重なスポットです。世田谷区ならではの歴史資産を身近に楽しめることも、このエリアならではの魅力といえるでしょう。

【子育て・趣味・暮らしを豊かにする住環境】

上祖師谷3丁目は、豊かな自然、便利な商業施設、充実したスポーツ施設、文化施設、歴史ある名所がバランス良く揃った住環境です。日々のお買い物はもちろん、休日には公園で遊んだり、ショッピングを楽しんだり、スポーツで汗を流したり、文化施設や歴史スポットを巡ったりと、ご家族それぞれのライフスタイルに合わせた過ごし方ができます。

都心へのアクセスの良さと、落ち着いた住宅街ならではの穏やかな暮らしを両立できる上祖師谷3丁目。便利さだけでなく、心のゆとりや豊かな時間も手に入れられる、世田谷区でも魅力あふれる住環境です。毎日の暮らしがより快適で充実したものとなる、この街ならではの魅力をぜひ実感してください。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

・小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 43,035人、直線距離: 1,420m

・京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 74,178人、直線距離: 1,540m

・小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 74,921人、直線距離: 1,583m

・京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 67,189人、直線距離: 1,745m

・京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 12,891人、直線距離: 1,912m

・京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 34,896人、直線距離: 2,157m

・小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 51,827人、直線距離: 2,193m

・小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 29,014人、直線距離: 2,334m

・京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 38,162人、直線距離: 2,401m

・京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 13,729人、直線距離: 2,564m

・京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 15,816人、直線距離: 3,128m

・京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 31,663人、直線距離: 3,129m

・小田急電鉄小田原線「経堂」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 75,324人、直線距離: 3,198m

・小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 41,775人、直線距離: 3,271m

・京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 12,135人、直線距離: 3,456m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

① 世田谷-106（公示地価）

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：世田谷区祖師谷6丁目

・最寄駅：小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 約1,500m

・価格：453,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地面積：190㎡

・道路：北側 約4.0m 区道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・周辺環境：中小規模一般住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域

② 世田谷-33（基準地価）

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：世田谷区上祖師谷4丁目

・最寄駅：京王線「仙川」駅 約1,400m

・価格：478,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地面積：173㎡

・道路：南西側 約4.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

・周辺環境：中規模一般住宅が多い住宅地域

③ 世田谷-30（基準地価）

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：世田谷区成城9丁目

・最寄駅：小田急小田原線「成城学園前」駅 約1,400m

・価格：552,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地面積：125㎡

・道路：西側 約4.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

・周辺環境：中小規模戸建住宅が多い標準住宅地域

④ 世田谷-42（公示地価）

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：世田谷区祖師谷5丁目

・最寄駅：小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 約1,200m

・価格：491,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地面積：202㎡

・道路：西側 約4.0m 区道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.09.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【渋谷へダイレクトアクセスと、穏やかな住宅街を手に入れる｜杉並・宮前1丁目に誕生する新築全4棟】

都心へのアクセス性と、落ち着いた住環境。そのどちらも妥協したくない方にこそご注目いただきたいのが、「リーブルガーデン.S杉並区宮前1期」です。京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅から徒歩10分、さらに「高井戸」駅も徒歩圏内に収める利便性の高いポジションにありながら、第一種低層住居専用地域の穏やかな街並みに包まれた新築一戸建全4棟のプロジェクトです。

井の頭線は、渋谷・吉祥寺という人気エリアを結ぶ利便性の高い路線として知られています。通勤や通学だけでなく、休日のショッピングや外食なども気軽に楽しめるため、日々の生活に彩りを与えてくれます。特に富士見ヶ丘駅周辺は、落ち着いた住宅街が広がるエリアとして評価が高く、駅前の喧騒から少し離れた静かな暮らしを求める方に適した環境です。また、高井戸駅方面へもアクセス可能で、生活動線に幅が生まれる点も見逃せません。

本物件が位置する杉並区宮前1丁目は、戸建住宅を中心とした整然とした街並みが広がるエリアで、日々の暮らしに安心感と落ち着きをもたらしてくれます。建ぺい率や容積率が抑えられた地域であるため、周囲との距離感が保たれやすく、空の広がりや採光性の高さを感じられる住環境が特徴です。東側約4m公道、南側約5.1m公道に接する区画もあり、日当たりや風通しの良さにも配慮された設計となっています。

敷地面積は約77㎡から80㎡台と、都内では扱いやすいサイズ感ながらも、各棟ごとに工夫を凝らしたプランニングがなされており、無駄のない住空間が実現されています。建物は木造2階建で、2026年7月完成予定。新築ならではの清潔感と、現代のライフスタイルに適した設備が整った住まいで新生活をスタートすることができます。

間取りは、3LDKを中心に、2LDK＋Sといったバリエーションが用意されており、家族構成やライフスタイルに応じて選択可能です。特に注目したいのはロフト付きのプラン。ロフトは収納スペースとしてはもちろん、趣味の空間や子どもの遊び場としても活用できるため、限られた空間をより有効に使うことができます。また、サービスルームを備えた住まいでは、テレワークや書斎スペースとしても活用できる柔軟性があり、現代の多様な生活スタイルに対応しています。

室内は、家族が集まるリビングを中心に設計されており、明るく開放的な空間が広がります。対面式キッチンを採用することで、料理をしながら家族との会話を楽しむことができ、自然とコミュニケーションが生まれる住まいとなっています。各居室には収納スペースが確保されており、生活感を抑えたすっきりとした空間を維持しやすい点も魅力です。

また、全棟に駐車スペースが設けられているため、車を所有しているご家庭にも安心です。都市ガス・公営水道・本下水といった基本インフラも整っており、日々の暮らしを快適に支える設備が揃っています。

杉並区宮前エリアは、教育施設や公園なども点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。落ち着いた街並みの中で、家族との時間を大切にしながら暮らすことができる点は、大きな価値といえるでしょう。

都心近接でありながら、穏やかな住環境を享受できるこの立地。そして、コンパクトながらも工夫に満ちた住空間設計。「リーブルガーデン.S杉並区宮前1期」は、これからの暮らしにちょうど良いバランスを求める方にとって、非常に魅力的な選択肢となるはずです。日々の生活を快適に、そして心地よく過ごすための住まいとして、ぜひ一度ご検討いただきたい一邸です。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：9990万円(税込)

土地面積：80.70㎡

建物面積：80.18㎡

間取り：3LDK＋ロフト

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：77.34㎡

建物面積：74.31㎡

間取り：2LDK＋S＋ロフト

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：81.64㎡

建物面積：72.89㎡

間取り：3LDK

～4号棟～

価格：8890万円(税込)

土地面積：79.61㎡

建物面積：75.73㎡

間取り：3LDK＋ロフト

■所在地：東京都杉並区宮前1丁目

■交通：京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅徒歩10分、「高井戸」駅徒歩15分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年7月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地 

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■引渡し：相談

■接道：東側4m公道、南側5.1m公道

■駐車場：あり

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水 

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 北口　徒歩約9分（約704m）

・京王井の頭線「高井戸」駅　徒歩約14分（約1.1km）

・関東バス「高井戸警察署」停　徒歩約6分（約431m）

■スーパー・コンビニ等

◎スーパー

・オーケー杉並宮前店　徒歩約5分（約378m）

・西友富士見ヶ丘店　徒歩約7分（約498m）

◎コンビニ

・ローソン杉並宮前一丁目店　徒歩約4分（約262m）

・ファミリーマート富士見ヶ丘店　徒歩約4分（約317m）

◎ドラッグストア

・スギ薬局高井戸店　徒歩約8分（約576m）

◎コインパーキング・カーシェア

・ナビパーク杉並宮前第1　徒歩約3分（約199m）

・エコロパーク宮前第1　徒歩約3分（約223m）

・タイムズカー高井戸西3丁目　徒歩約3分（約208m）

・タイムズカー宮前1丁目　徒歩約3分（約217m）

■ショッピング施設

◎ショッピング施設

・京王リトナード高井戸　徒歩約14分（約1.1km）

・ルミネ荻窪店　徒歩約30分（約2.4km）

◎専門店・ホームセンター

・Big-A烏山北住宅店　徒歩約24分（約1.9km）

・ホームセンターコーナン杉並高井戸店　徒歩約30分（約2.4km）

◎家電量販店

・コジマ×ビックカメラ高井戸東店　徒歩約14分（約1.1km）

・ヤマダデンキテックランド東京本店　徒歩約28分（約2.2km）

◎衣料品・飲食店

・ファッションセンターしまむら宮前店　徒歩約8分（約615m）

・西松屋サミット高井戸東店　徒歩約15分（約1.2km）

・すし銚子丸杉並宮前店　徒歩約2分（約148m）

・幸楽苑杉並高井戸店　徒歩約5分（約372m）

■医療施設

・宮前ふじもと腎・泌尿器科クリニック　徒歩約4分（約305m）

・井の頭通りこう門科胃腸科　徒歩約6分（約429m）

・ふじみ耳鼻咽喉科　徒歩約8分（約573m）

・明日香医院　徒歩約8分（約570m）

・屠内科クリニック　徒歩約9分（約646m）

・ファミリークリニック高井戸　徒歩約9分（約720m）

・高井戸わたなべ眼科　徒歩約10分（約765m）

・渡辺歯科医院　徒歩約4分（約279m）

■介護施設

・アリア杉並宮前　徒歩約6分（約438m）

・特別養護老人ホーム山河　徒歩約10分（約776m）

・浴風会病院　徒歩約17分（約1.3km）

・老健くぬぎ　徒歩約17分（約1.3km）

■教育施設

◎幼稚園・保育園

・高井戸西子供園　徒歩約2分（約112m）

・久我山東保育園　徒歩約6分（約430m）

・アイグラン保育園久我山　徒歩約6分（約431m）

・アウル宮前保育園　徒歩約7分（約518m）

・角笛幼稚園　徒歩約15分（約1.2km）

◎小学校

・久我山小学校　徒歩約9分（約679m）

・荻窪小学校　徒歩約10分（約769m）

・高井戸小学校　徒歩約11分（約879m）

◎中学校

・宮前中学校　徒歩約8分（約592m）

・西宮中学校　徒歩約15分（約1.2km）

■高校・専門学校

・西高等学校　徒歩約12分（約899m）

・東京ゴルフ専門学校　徒歩約10分（約765m）

■公共施設

◎公共施設

・杉並区高井戸区民事務所　徒歩約14分（約1.1km）

・杉並区荻窪地域区民センター　徒歩約20分（約1.6km）

・杉並区西荻区民事務所　徒歩約25分（約2.0km）

◎公園

・高井戸西公園　徒歩約4分（約268m）

・宮下公園　徒歩約9分（約663m）

・宮前公園　徒歩約10分（約730m）

◎警察・消防

・高井戸警察署　徒歩約3分（約172m）

・高井戸西交番　徒歩約17分（約1.3km）

・杉並消防署高井戸出張所　徒歩約13分（約969m）

-----------------------------------------------------

【暮らしの楽しみが広がる街 杉並・宮前エリアで叶える充実ライフ】

都心へのアクセスの良さと、落ち着いた住宅街としての住みやすさを兼ね備えた杉並区宮前エリア。本物件周辺には、日常を豊かに彩るお出かけスポットや、家族で楽しめる施設、さらには文化や歴史を感じられる名所まで、多彩な魅力が揃っています。ここでは、このエリアならではの魅力を、実際の暮らしをイメージしながらご紹介いたします。

■お出かけスポット

日々のリフレッシュや休日のお出かけにぴったりのスポットが徒歩圏内に点在しています。

・高井戸西公園　徒歩約4分（約268m）

自然に囲まれた広々とした公園で、小さなお子様が遊べる遊具も充実。散歩や軽い運動、家族でのピクニックなど、日常的に利用できる身近な憩いの場です。緑の多い環境は、心を穏やかにし、子育て世帯にも嬉しいポイントです。

・高井戸天然温泉美しの湯　徒歩約12分（約905m）

都心にいながら本格的な天然温泉を楽しめる人気施設。仕事帰りや休日にゆったりとした時間を過ごせる贅沢な空間が魅力です。日々の疲れを癒し、暮らしにゆとりをもたらしてくれます。

・京王リトナード高井戸　徒歩約14分（約1.1km）

駅直結の利便性を備えた商業施設で、スーパーや飲食店、日用品店舗が揃っています。日常のお買い物はもちろん、ちょっとした外食にも便利で、生活の利便性を高めてくれる存在です。

■趣味・スポーツ施設

健康的なライフスタイルを支えるスポーツ施設も充実しています。

・武蔵野テニスシティー　徒歩約9分（約701m）

気軽にテニスを楽しめる施設で、初心者から経験者まで幅広く利用されています。休日の趣味としてはもちろん、家族や友人との交流の場としても最適です。

・高井戸地域区民センター体育室　徒歩約14分（約1.1km）

地域に開かれたスポーツ施設で、バスケットボールやバドミントンなど様々な運動が楽しめます。地域コミュニティとの交流の場としても活用されています。

・杉並区大宮前体育館　徒歩約14分（約1.1km）

本格的なスポーツ設備が整った施設で、日々の健康維持やトレーニングに最適。天候に左右されず運動できる点も魅力です。

■文化・教育施設

知的好奇心を満たし、豊かな時間を提供してくれる施設も充実しています。

・杉並区立南荻窪図書館　徒歩約12分（約907m）

静かで落ち着いた環境の中で読書や学習ができる図書館。お子様の学習習慣づくりや、在宅ワークの気分転換にもおすすめです。

・杉並公会堂　徒歩約32分（約2.5km）

クラシックコンサートやイベントが開催される文化施設で、地域の芸術文化の中心的存在。質の高い音楽やイベントに気軽に触れられる環境は、日常に彩りを加えてくれます。

・杉並区立郷土博物館分館　徒歩約38分（約3.0km）

地域の歴史や文化を学べる施設で、子どもから大人まで楽しめる学びの場です。地元への理解が深まり、より愛着を持って暮らすことができます。

■名所・旧跡

歴史や自然に触れられるスポットも、少し足を伸ばせば気軽に訪れることができます。

・烏山寺町　約2.4km

多くの寺院が立ち並ぶ静寂なエリアで、四季折々の風景を楽しめます。散策コースとしても人気があり、心落ち着く時間を過ごせます。

・井の頭恩賜公園　約3.8km

都内でも屈指の人気を誇る大型公園。ボート池や動物園、カフェなどがあり、家族連れやカップルに愛されています。休日のレジャーに最適なスポットです。

・大場家住宅　約7.5km

歴史的価値の高い古民家で、江戸時代の暮らしを感じられる貴重な文化財。歴史に触れながらゆったりとした時間を過ごせます。

■まとめ

この杉並区宮前エリアは、日常生活の利便性と、休日の楽しみの両方を兼ね備えた魅力的な住環境です。公園や温泉でリラックスし、スポーツ施設で体を動かし、文化施設で知的な時間を過ごす。そんなバランスの取れた暮らしがここにはあります。

都心へのアクセスの良さに加え、自然や文化に囲まれた落ち着いた住環境。家族みんなが笑顔で過ごせる理想のライフスタイルを、この街で実現してみてはいかがでしょうか。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】

・京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,135人, 直線距離: 616m

・京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 35,672人, 直線距離: 791m

・京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 36,025人, 直線距離: 1,047m

・京王電鉄井の頭線「浜田山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 25,480人, 直線距離: 1,758m

・中央本線・総武線（各駅停車）「荻窪」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 152,460人, 直線距離: 1,845m

・東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 76,452人, 直線距離: 1,864m

・中央本線・総武線（各駅停車）「西荻窪」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 79,272人, 直線距離: 1,889m

・京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 18,309人, 直線距離: 2,010m

・京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,891人, 直線距離: 2,112m

・京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,896人, 直線距離: 2,187m

・京王電鉄井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 16,261人, 直線距離: 2,494m

・東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 24,907人, 直線距離: 2,509m

・京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,729人, 直線距離: 2,527m

・京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 74,178人, 直線距離: 2,540m

・京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,315人, 直線距離: 2,660m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■杉並-48（住宅地）

・所在地：杉並区高井戸西3丁目

・最寄駅：京王井の頭線「高井戸」駅　約860m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用：中規模一般住宅が多い落ち着いた住宅地

・地価：573,000円／㎡

・土地面積：189㎡

・接道：東側 約4.0m 区道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：準防火地域、市街化区域

・インフラ：都市ガス・公営水道・公共下水

■杉並5-14（商業系地）

・所在地：杉並区宮前1丁目

・最寄駅：京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅　約920m

・用途地域：準工業地域

・土地利用：事務所・店舗・共同住宅が混在するエリア

・地価：736,000円／㎡

・土地面積：380㎡

・接道：北東側 約11.0m 都道

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

・インフラ：都市ガス・公営水道・公共下水

■杉並-6（住宅地）

・所在地：杉並区高井戸西2丁目

・最寄駅：京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅　約220m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用：一般住宅・共同住宅が多い駅近の住宅地

・地価：688,000円／㎡

・土地面積：133㎡

・接道：南側 約5.5m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

・インフラ：都市ガス・公営水道・公共下水

■杉並5-15（商業地）

・所在地：杉並区高井戸西2丁目

・最寄駅：京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅　約100m

・用途地域：近隣商業地域

・土地利用：小規模店舗が建ち並ぶ商業エリア

・地価：852,000円／㎡

・土地面積：127㎡

・接道：西側 約6.3m 区道

・建ぺい率／容積率：80％／300％

・法規制：準防火地域、市街化区域

・インフラ：都市ガス・公営水道・公共下水

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.09.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

成城という名が約束する、品格ある暮らし。

〜 世田谷区成城7丁目、全2棟限定の新築一戸建て。憧れの成城アドレスで叶える、3LDK＋2WICのゆとりある生活 〜

【はじめに：「成城」というアドレスが持つ、特別な意味】

東京都世田谷区成城。この住所を持つことへの憧れを、一度でも抱いたことがある方は少なくないのではないでしょうか。成城は世田谷区の中でも別格の存在感を放つ高級住宅地であり、著名人や文化人が多く居を構えてきたことでも広く知られています。緑豊かで落ち着いた街並み、品格ある住宅が並ぶ通り、そして成城学園の教育理念に根ざした街づくりの歴史。そうしたすべての要素が積み重なって形成された「成城ブランド」は、今もなお東京の住宅地の中で唯一無二の輝きを放ち続けています。その成城7丁目に、新築一戸建て全2棟が誕生しました。2026年3月築のA号棟は、土地面積133.71㎡、建物面積102.95㎡という堂々たるスケールに、3LDK＋2ウォークインクローゼットという充実した間取りを備えた、まさに成城の名にふさわしい一棟です。

【成城エリアの魅力：東京が誇る、最高峰の住宅地】

成城エリアの歴史は、大正時代に小田急線の開通とともに計画的な住宅地として開発されたことに遡ります。学校法人成城学園がこの地に移転し、「文化的で健康的な住宅都市」の建設を理念として街づくりが進められた成城は、当初からその設計思想において他の住宅地とは一線を画していました。広い道路幅員、豊富な緑地、低密度な建築規制、そして教育施設との融合。それらが有機的に結びつき、今日に至るまで東京屈指のプレミアム住宅地としての地位を維持し続けています。

用途地域は第一種低層住居専用地域であり、建ぺい率40％・容積率80％という厳しい規制のもとで街の低密度な環境が守られています。周辺には高層建築物が建ち並ぶことがなく、空が広く感じられる開放的な景観が続いています。さらに第1種高度地区の指定により建物高さにも上限が設けられており、最高高さ10メートルという制限のもとで周辺環境が将来にわたって保護されています。日影規制も設定されているため、隣地との採光に関するトラブルが起きにくく、一日を通して安定した日照が確保されやすい環境です。こうした複合的な規制の存在は、長期にわたって成城の住環境の質と景観の品格を維持するための強固な仕組みとなっています。

自然環境の豊かさも成城の大きな魅力のひとつです。国分寺崖線沿いに広がる樹林地や湧水地は都内でも貴重な自然財産であり、成城みつ池緑地や岡本公園民家園など、歴史と自然が一体となった緑地が周辺に点在しています。また、神奈川県にまたがる多摩川沿いの緑道も近く、週末には自然豊かな環境の中でのウォーキングやサイクリングを楽しむことができます。喧騒から切り離された静寂の中で、心身ともに満たされる暮らしがここにあります。

【アクセス：成城学園前駅徒歩13分、小田急線で都心へ直結】

本物件の最寄り駅は小田急小田原線「成城学園前」駅で、徒歩約13分の距離に位置しています。成城学園前駅は小田急線の急行停車駅であり、新宿駅まで急行利用で約17分というアクセスの良さを誇ります。新宿は言うまでもなく東京最大のターミナル駅であり、JR各線・東京メトロ・都営地下鉄・京王線など多数の路線が集まるため、ここを起点として都内のあらゆるエリアへの移動が可能です。

また、成城学園前駅は急行だけでなくロマンスカーの一部も停車する利便性の高い駅であり、通勤・通学のみならず週末の小旅行や箱根・湘南方面へのレジャーにも活躍する路線です。さらに、成城学園前駅周辺にはバス路線も充実しており、二子玉川や用賀方面へのアクセス手段としても活用できます。徒歩13分という距離は、自転車を使えば数分に短縮できるほか、毎朝の適度なウォーキングとして健康的なライフスタイルを後押ししてくれる距離感でもあります。

駅周辺には成城コルティなどの商業施設や、こだわりの食材が揃うスーパーマーケット、飲食店、クリニックが集積しており、日常の買い物から医療まで生活に必要なサービスが徒歩圏内で完結します。成城ならではの上質な商業環境は、日々の買い物体験そのものを豊かにしてくれます。

【建物の特徴：3LDK＋2ウォークインクローゼットが実現する、収納力と居住空間の完璧なバランス】

建物は木造地上2階建てで、建物面積102.95㎡という広さの中に3LDKと2つのウォークインクローゼットを配した、贅沢かつ機能的な間取り構成となっています。

3LDKという間取りは、ご夫婦2人での暮らしにも、お子さまのいるご家族にも、それぞれの個室とゆとりある共用スペースを両立させる、非常にバランスの取れた設計です。LDKを中心に据え、各居室がプライバシーを保ちながらも家族のつながりを感じられるような動線設計がなされていることが想像されます。

特筆すべきは、2つのウォークインクローゼットが設けられているという点です。ウォークインクローゼットはその名の通り人が中に入って使える大型収納空間であり、衣類・バッグ・アクセサリー・季節用品などをひとつの場所にまとめて管理できる優れた収納設備です。それが2箇所に設けられているということは、たとえばマスターベッドルームとファミリークローゼットのように役割を分けた使い方や、夫婦それぞれに独立した収納空間を持つといった活用も可能です。収納が充実していることは、居室内に余分な家具を置く必要がなくなることを意味し、すっきりとした美しいインテリア空間を長期にわたって維持することに直結します。成城という上質な住環境にふさわしい、整然とした暮らしを支える間取り設計と言えるでしょう。

駐車場も敷地内に確保されており、マイカーのある暮らしにも完全対応しています。成城エリアは車を所有する世帯が多く、自宅の敷地内に駐車スペースがあることは日常の利便性を大きく高める条件です。

【土地・接道・各種規制について：守られた環境と安心の資産性】

土地権利は所有権であり、土地を完全にご自身の財産として所有できます。地目は宅地で、用途地域は第一種低層住居専用地域です。接道は南西側に幅員約4メートルの私道に面しており、私道持分として約39.0㎡の2分の1持分が付いています。私道の持分を保有していることは、道路の管理・維持に関する権利関係が明確であることを意味し、将来にわたって安定した接道環境を確保できる点で安心です。

本物件の備考欄には法第22条区域・宅地造成等工事規制区域・都市計画公園・準防火地域といった複数の指定が記されています。これらの規制は一見複雑に思えますが、すべて地域の安全・景観・環境を守るための行政的な仕組みであり、成城という住宅地の品格を維持するための重要な要素として機能しています。都市計画公園の区域指定については、将来の公園整備計画との関係で確認が必要な場合もありますが、現状の利用と建築確認の取得においては適法に処理されており、安心してご購入いただける状態が整っています。

【設備・インフラ：上質な暮らしを支える充実したライフライン】

生活インフラは、ガスが都市ガス、水道が公営水道、排水が公共下水道という都市型の安定したラインナップが揃っています。プロパンガスではなく都市ガスを利用できることは、経済面・供給安定性の両面で大きなメリットがあります。給湯・調理・暖房のすべての場面で安定したエネルギー供給が期待でき、新築として最新の住宅設備が導入されることと合わせて、入居初日から快適な生活環境がスタートします。

【成城という資産：長期にわたる価値の安定性】

成城7丁目という住所は、不動産市場においても長期にわたって高い評価を受けてきたエリアです。厳しい建築規制・豊かな自然環境・優れた教育環境・便利な交通アクセスという四つの条件が揃ったエリアは都内でも非常に希少であり、成城はその条件をすべて満たす数少ない住宅地のひとつです。将来的な売却や資産継承を視野に入れた場合でも、成城アドレスの物件は市場での需要が安定しており、長期保有に適した不動産資産としての評価が揺らぐことは考えにくい状況です。

【最後に：成城の静けさの中で、家族の歴史を刻む】

「世田谷区成城7丁目 新築一戸建」は、成城というブランドエリアの真価をすべて体現した、全2棟限定の特別な住まいです。3LDK＋2ウォークインクローゼットという充実した間取り、駐車場完備、そして成城学園前駅徒歩13分という利便性。これらが揃った新築物件との出会いは、そう何度もあるものではありません。引き渡し時期についてはご相談対応となっていますので、ご都合やご計画に合わせた柔軟なスケジュールが可能です。成城の空気感をぜひ現地でご体感ください。この特別な2棟との出会いを、どうかお見逃しなく。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～A号棟～

価格：16800万円(税込)

土地面積：133.71㎡

建物面積：102.95㎡

間取り：3LDK+2WIC

■所在地：東京都世田谷区成城7丁目

■交通：小田急小田原線「成城学園前」駅徒歩13分

■建物構造：木造地上2階建

■築年月：2026年3月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南西側約4m私道

■建築確認番号：第25UDI1K01609号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：法第22条区域、第1種高度地区、宅地造成等工事規制区域、日影規制（3h-2h/1.5m）、最高高さ10m、都市計画公園、準防火地域、私道持分あり（約39.0㎡×1/2） 

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「成城学園前」駅 北口　約1.1km

・小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 北口　約1.3km

・小田急バス「成城七丁目」停　約256m

■スーパー・コンビニ等

・まいばすけっと成城通り店　約595m

・ＴＨＲＥＥＰＰＹ成城学園店　約539m

・ＤＡＩＳＯ成城学園店　約542m

・タイムズ成城第33　約220m

・タイムズカー タイムズ成城第33　約220m

・ユアー・パーキング成城第6　約358m

・タイムズカー 祖師谷3丁目第51　約429m

■ショッピング施設

・成城コルティ　約1.1km

・Big-A世田谷祖師谷店　約907m

・業務スーパー粕谷店　約1.9km

・島忠ホームズ仙川店　約2.3km

・コジマ×ビックカメラ成城店　約1.9km

・ノジマ ホームズ仙川店　約2.3km

・ＡＯＫＩ成城店　約1.4km

・洋服の青山 世田谷千歳台店　約1.5km

・デニーズ成城店　約672m

・大阪王将 祖師谷大蔵店　約1.1km

■病院

・宇井眼科医院　約214m

・うつみクリニック　約228m

・成城7丁目かおり歯科クリニック　約335m

・小関クリニック　約493m

・サクラビアクリニック　約752m

・祖師谷ライフクリニック　約821m

・成城木下病院　約842m

・幸野メディカルクリニック　約1.1km

・成城せとぐちクリニック　約1.2km

■介護施設

・介護付有料老人ホーム プレザングラン成城　約413m

・特別養護老人ホーム エリザベート成城　約850m

・成城リハビリテーション病院　約872m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・成城幼稚園　約425m

・泰成幼稚園　約739m

・ぽこころ保育園祖師谷　約771m

・ＣｈａＣｈａＣｈｉｌｄｒｅｎＳｏｓｈｉｇａｙａｋｏｅｎ　約814m

・砧保育園　約935m

・成城学園初等学校　約382m

・祖師谷小学校　約557m

・千歳小学校　約755m

・成城学園中学校　約898m

■高校・大学・専門学校等

・成城学園高等学校　約299m

・総合工科高等学校　約808m

・成城大学　約824m

■公共施設

・世田谷区砧総合支所　約878m

・世田谷区祖師谷まちづくりセンター　約998m

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター　約1.3km

・つりがね池公園　約872m

・上祖師谷パンダ公園　約899m

・祖師谷公園　約941m

・成城警察署 成城交番　約1.2km

・成城警察署 祖師谷大蔵交番　約1.3km

-----------------------------------------------------

【成城の上質な暮らしを満喫する住環境｜自然・文化・利便が調和する贅沢ロケーション】

都内でもひときわ落ち着いた住宅地として知られる世田谷区成城エリア。本物件の魅力は、静かな住環境だけではありません。日常の暮らしをより豊かにしてくれる「自然・文化・利便施設」がバランス良く揃っている点にあります。ここでは、実際に暮らしたときのイメージがしやすいよう、周辺の魅力的なスポットをご紹介いたします。

■お出かけスポット

日々のリフレッシュや休日のひとときに最適なスポットが徒歩圏内に点在しています。

●つりがね池公園　徒歩約872m

緑豊かな自然に囲まれた落ち着いた公園で、四季折々の風景を楽しむことができます。小さなお子様とのお散歩や、ちょっとした気分転換にもぴったりの癒し空間です。

●成城コルティ　徒歩約1.1km

駅直結の商業施設で、飲食店やスーパー、雑貨店などが揃い、日常の買い物から外食まで幅広く利用可能。洗練された成城の街並みに調和した落ち着いた雰囲気も魅力です。

●蘆花恒春園　徒歩約2.4km

広大な敷地を誇る都立公園で、自然散策やピクニック、歴史に触れるひとときまで楽しめる人気スポット。休日には家族でゆったりとした時間を過ごすことができます。

■趣味・スポーツ施設

健康的なライフスタイルを支える環境も整っています。

●成城ゴルフクラブ　徒歩約614m

歴史あるゴルフクラブが身近にある贅沢な立地。ゴルフを趣味とされる方には特に魅力的な環境です。

●千歳テニスクラブ　徒歩約857m

気軽にテニスを楽しめる施設で、日々の運動不足解消やリフレッシュに最適です。

●千歳ゴルフセンター　徒歩約1.5km

ゴルフ練習場として利用できるため、初心者から上級者まで幅広く活用できます。

■文化・教育施設

知的好奇心を満たし、子育て世帯にも嬉しい施設が充実しています。

●世田谷区立砧図書館　徒歩約931m

豊富な蔵書と落ち着いた空間で、読書や学習に最適な環境が整っています。

●砧区民会館（成城ホール）　徒歩約868m

地域の文化活動の拠点として、コンサートやイベントが開催される施設。日常の中で文化に触れる機会が身近にあります。

●次大夫堀公園民家園　徒歩約2.3km

昔ながらの日本家屋や生活文化を体験できる施設で、お子様の学びの場としても人気です。

■名所・旧跡

歴史と文化を感じられるスポットも点在し、街に深みを与えています。

●岡本公園民家園　約3.8km

歴史的建造物を移築・保存した施設で、古き良き日本の暮らしを体感できます。

●烏山寺町　約3.9km

多くの寺院が立ち並ぶ静寂なエリアで、散策しながら心落ち着く時間を過ごせます。

●大場家住宅　約4.9km

歴史的価値の高い古民家で、文化財としても貴重な存在です。

■まとめ

このエリアは、ただ住むだけではなく「暮らしを楽しむ」ための環境が整っています。自然の安らぎ、文化の豊かさ、そして日常の利便性が見事に融合したロケーションは、成城ならではの大きな魅力です。家族との時間を大切にしたい方、自分らしいライフスタイルを実現したい方にとって、まさに理想的な住環境といえるでしょう。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 43,035人, 直線距離: 885m

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 74,921人, 直線距離: 914m

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 29,014人, 直線距離: 1,818m

小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 51,827人, 直線距離: 2,045m

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 67,189人, 直線距離: 2,200m

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 74,178人, 直線距離: 2,230m

京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,891人, 直線距離: 2,570m

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 38,162人, 直線距離: 2,638m

京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,896人, 直線距離: 2,737m

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,775人, 直線距離: 2,815m

京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,729人, 直線距離: 3,035m

小田急電鉄小田原線「経堂」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 75,324人, 直線距離: 3,176m

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,816人, 直線距離: 3,228m

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,359人, 直線距離: 3,425m

京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 31,663人, 直線距離: 3,492m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■① 世田谷-30

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：世田谷区成城9丁目

・最寄駅：小田急小田原線「成城学園前」駅　約1,400m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・周辺環境：中小規模の戸建住宅が多い標準的な住宅地域

・地価：552,000円/㎡

・土地面積：125㎡

・接道：西側 約4.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・設備：ガス・水道・下水

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■② 世田谷-16

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：世田谷区成城6丁目

・最寄駅：小田急小田原線「成城学園前」駅　約550m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・周辺環境：中規模以上の戸建住宅が多い良好な住宅地域

・地価：945,000円/㎡

・土地面積：242㎡

・接道：東側 約8.0m 区道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・設備：ガス・水道・下水

・法規制：市街化区域

■③ 世田谷-42

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：世田谷区祖師谷5丁目

・最寄駅：小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅　約1,200m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

・地価：461,000円/㎡

・土地面積：202㎡

・接道：西側 約4.0m 区道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・設備：ガス・水道・下水

・法規制：市街化区域

■④ 世田谷5-7

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：世田谷区祖師谷1丁目

・最寄駅：小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅　約280m

・用途地域：近隣商業地域

・周辺環境：中低層の小売店舗や飲食店が建ち並ぶ商業地域

・地価：979,000円/㎡

・土地面積：98㎡

・接道：西側 約5.4m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：80％／300％

・設備：ガス・水道・下水

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.09.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【駅徒歩7分の価値と、開放感ある上質空間を手に入れる｜永福町エリアに誕生する洗練の邸宅全2棟】

都心へのアクセス性と、穏やかな住環境を兼ね備えた人気の住宅地「杉並区和泉3丁目」。このエリアに誕生する「LIST GARDEN 杉並区和泉3丁目」は、京王井の頭線「永福町」駅から徒歩7分という利便性を享受しながら、ゆとりある敷地と洗練された建物設計を兼ね備えた新築一戸建全2棟のプロジェクトです。

永福町駅は、渋谷へダイレクトアクセスが可能な京王井の頭線の急行停車駅として、通勤・通学の利便性に優れています。朝の時間帯でも比較的混雑が分散されやすく、都心へストレスなくアクセスできる点は大きな魅力です。また、駅周辺にはスーパーや飲食店、カフェ、医療施設などがバランスよく揃い、日常生活を快適に支える環境が整っています。利便性の高さと落ち着いた街並みが両立していることから、ファミリー層を中心に根強い人気を誇るエリアです。

本物件が位置する和泉3丁目は、第一種低層住居専用地域に指定されており、高層建築が少なく、空の広がりを感じられる開放的な住環境が特徴です。周辺は戸建住宅を中心とした落ち着いた街並みが形成されており、都内でありながらも静かで穏やかな暮らしが実現できます。東側約4.0mの公道に面した敷地は、日当たりや通風にも配慮された配置となっており、日々の生活に心地よい光と風を取り込むことができます。

敷地面積はそれぞれ110㎡台から120㎡台と、都内ではゆとりを感じられる広さを確保。建物面積も100㎡を超える設計となっており、空間に余裕のある暮らしが叶います。間取りは2SLDKおよび1SSLDKと表記されていますが、サービスルームを含めることで実質的には複数の居室として活用可能な柔軟性の高いプランニングとなっています。家族構成やライフスタイルの変化に応じて使い方を変えられる点は、長く住み続ける上で非常に重要なポイントです。

建物には、一般的な木造住宅とは一線を画す「SE構法」が採用されています。この構法は、耐震性と設計自由度の高さを両立した先進的な木造建築技術であり、大空間や大開口を実現しながらも高い耐震性能を確保できる点が特徴です。そのため、リビングには開放感あふれる広々とした空間が広がり、家族が自然と集まる心地よい住まいが実現されています。

室内は、機能性とデザイン性を兼ね備えた上質な仕上がりとなっており、日常の暮らしをワンランク上へと引き上げてくれます。対面式キッチンはリビングとの一体感を生み出し、家族とのコミュニケーションを大切にした設計。収納スペースも各所にしっかりと確保されており、生活感を抑えたすっきりとした空間を保つことができます。

また、駐車スペースも確保されているため、車を利用するご家庭にも対応。都内でありながら自宅に駐車場を持てるという点は、日々の利便性だけでなく資産価値の面でも大きなメリットといえるでしょう。

インフラ面では、都市ガス・公営水道・本下水といった基本設備が整っており、安心して長く暮らせる住環境が整備されています。さらに、建築確認も取得済みであり、2026年6月末の完成に向けて着実に進行中。新築ならではの清潔感と最新設備を備えた住まいで、新しい生活をスタートすることができます。

都心近接でありながら、落ち着いた住宅街でゆとりある暮らしを実現したい方にとって、本物件は非常に魅力的な選択肢となるはずです。アクセス、住環境、建物性能、そのすべてにおいて高いバランスを誇る「LIST GARDEN 杉並区和泉3丁目」。日々の暮らしに豊かさと安心をもたらすこの住まいを、ぜひ一度ご検討ください。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：15,690万円(税込)

土地面積：113.98㎡

建物面積：116.19㎡

間取り：2SLDK

～2号棟～

価格：14,490万円(税込)

土地面積：122.79㎡

建物面積：119.55㎡

間取り：1SSLDK

■所在地：東京都杉並区和泉3丁目

■交通：京王井の頭線「永福町」駅徒歩7分

■建物構造：木造SE構法2階建

■築年月：令和8年6月末予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側公道約4.0m

■建築確認番号：1号棟 第2025SBC-確00998Y号・2号棟 第2025SBC-確00999Y号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王井の頭線「永福町」駅 北口 徒歩約7分（約489m）

・京王井の頭線「西永福」駅 徒歩約15分（約1.2km）

・関東バス・京王バス「大宮台」バス停 徒歩約2分（約113m）

■スーパー・コンビニ等

◎スーパー

・キッチンコート永福町店 徒歩約7分（約540m）

・コープデポーすぎなみ永福 徒歩約8分（約580m）

◎コンビニ

・ローソンストア100 永福町店 徒歩約2分（約118m）

・セブンイレブン 永福北口店 徒歩約3分（約171m）

◎ドラッグストア

・マツモトキヨシ 永福町店 徒歩約6分（約408m）

・ウエルシア 永福店 徒歩約7分（約504m）

◎生活用品・雑貨

・DAISO 京王リトナード永福町店 徒歩約7分（約541m）

◎金融機関

・三菱UFJ銀行 永福町支店 徒歩約6分（約464m）

・三井住友銀行 永福町支店 徒歩約6分（約468m）

◎その他

・京王コインパーク和泉3丁目 徒歩約3分（約206m）

・タイムズ杉並和泉3丁目第3 徒歩約4分（約284m）

・三井のカーシェアーズ和泉3丁目第1 徒歩約3分（約165m）

■ショッピング施設

・京王リトナード永福町 徒歩約7分（約491m）

・フレンテ明大前 徒歩約22分（約1.7km）

・ドン・キホーテ環七方南町店 徒歩約20分（約1.6km）

・ドン・キホーテピカソ桜上水店 徒歩約23分（約1.8km）

・島忠ホームズ中野本店 徒歩約24分（約1.9km）

・モスバーガー永福町店 徒歩約4分（約289m）

・らあめん花月嵐 永福町店 徒歩約7分（約513m）

■病院

・えいふく内科クリニック 徒歩約2分（約142m）

・西山内科クリニック 徒歩約2分（約160m）

・城西在宅クリニック杉並 徒歩約5分（約349m）

・永福町みまき眼科 徒歩約7分（約489m）

・宮崎クリニック 徒歩約7分（約527m）

・大宮クリニック 徒歩約6分（約421m）

・木村歯科クリニック 徒歩約2分（約124m）

■介護施設

・特別養護老人ホーム 和泉サナホーム 徒歩約8分（約614m）

・もみの樹・杉並 徒歩約4分（約319m）

・河北リハビリテーション病院 徒歩約11分（約870m）

・介護老人保健施設ウェルファー 徒歩約14分（約1.1km）

■幼稚園・保育園・小中学校

◎幼稚園・保育園

・キッズガーデン杉並和泉 徒歩約4分（約275m）

・京王キッズプラッツ永福町 徒歩約7分（約492m）

・ベネッセ永福北保育園 徒歩約8分（約618m）

・くまの幼稚園 徒歩約8分（約610m）

・大宮幼稚園 徒歩約10分（約747m）

・高千穂幼稚園 徒歩約11分（約856m）

◎小学校

・大宮小学校 徒歩約10分（約724m）

・新泉和泉小学校 徒歩約11分（約812m）

・済美小学校 徒歩約13分（約996m）

◎中学校

・和泉中学校 徒歩約12分（約921m）

・松ノ木中学校 徒歩約14分（約1.1km）

・大宮中学校 徒歩約14分（約1.1km）

■高校・大学

・専修大学附属高等学校 徒歩約15分（約1.2km）

・高千穂大学 徒歩約12分（約959m）

■公共施設

◎行政施設

・杉並区永福和泉区民事務所 徒歩約8分（約624m）

・杉並区役所 徒歩約37分（約2.9km）

◎公園

・永福北公園 徒歩約8分（約567m）

・和泉二丁目公園 徒歩約9分（約696m）

・和田堀公園 徒歩約11分（約842m）

◎警察

・高井戸警察署 永福町駅前交番 徒歩約6分（約456m）

・高井戸警察署 西永福駅前交番 徒歩約15分（約1.2km）

-----------------------------------------------------

【暮らしに彩りを添える街｜杉並区和泉で叶える充実のライフスタイル】

■日常も休日も豊かにする『身近なお出かけスポット』

杉並区和泉エリアは、都心へのアクセスの良さだけでなく、日々の暮らしに心地よいゆとりをもたらしてくれる魅力的なスポットが点在しています。徒歩圏内で気軽に訪れることができる公園や商業施設が揃い、家族との時間や自分らしいひとときを自然と楽しめる住環境が整っています。

◎永福北公園

徒歩約7分の場所に位置する永福北公園は、地域住民の憩いの場として親しまれている公園です。緑豊かな空間が広がり、お子様との遊び場としてはもちろん、休日のリフレッシュや散歩コースとしても最適。四季折々の自然を身近に感じながら、穏やかな時間を過ごすことができます。

◎京王リトナード永福町

徒歩約7分の駅直結型商業施設である京王リトナード永福町は、日々の買い物を快適にしてくれる便利な存在です。スーパーや飲食店、生活雑貨店などが揃い、仕事帰りやちょっとした空き時間にも立ち寄れる利便性が魅力。生活の質を高めてくれる身近なショッピングスポットです。

◎フレンテ明大前

徒歩圏を少し広げれば、明大前エリアのフレンテも利用可能。多彩な店舗が揃う複合施設で、ショッピングや外食など、日常を少し豊かにする選択肢が広がります。週末のお出かけにもぴったりのスポットです。

■アクティブに楽しめる『趣味・スポーツ施設』

健康的な暮らしを支えてくれるスポーツ施設も充実している点は、このエリアの大きな魅力のひとつです。

◎和田堀公園陸上競技場

徒歩約11分の距離にある和田堀公園陸上競技場は、ジョギングやウォーキングなど日常的な運動に最適な環境。広々とした空間で体を動かすことで、心身ともにリフレッシュできます。

◎松ノ木ゴルフセンター

ゴルフの練習ができる松ノ木ゴルフセンターも徒歩圏にあり、趣味を気軽に楽しめる環境が整っています。忙しい日常の中でも、自分の時間を大切にしたい方に嬉しいポイントです。

◎杉並区永福体育館

各種スポーツに対応した体育館も利用可能で、家族での運動や地域コミュニティとの交流の場としても活用できます。健康志向のライフスタイルをしっかりとサポートしてくれます。

■知的好奇心を満たす『文化・教育施設』

暮らしの中で学びや文化に触れられる環境も、このエリアの魅力のひとつです。

◎杉並区立永福図書館

徒歩約11分の場所にある図書館は、静かで落ち着いた空間が広がり、読書や調べものに最適。お子様の学習環境としても安心できる施設です。

◎杉並区立郷土博物館

地域の歴史や文化に触れることができる郷土博物館では、杉並の魅力をより深く知ることができます。家族でのお出かけにもおすすめのスポットです。

◎セシオン杉並ホール

少し足を伸ばせば、文化イベントやコンサートが開催されるホールもあり、日常の中で芸術や文化を楽しむ機会が身近にあります。

■歴史と自然に触れる『名所・旧跡』

休日には少し足を延ばして、歴史や自然に触れる時間を楽しむことも可能です。

◎大場家住宅

歴史的価値のある建造物として知られる大場家住宅では、日本の伝統的な暮らしの一端を感じることができます。

◎烏山寺町

寺院が立ち並ぶ落ち着いた街並みが広がる烏山寺町は、静かな散策にぴったりのエリア。日常の喧騒から離れた穏やかな時間を過ごせます。

◎明治神宮の森

都内屈指の自然環境を誇る明治神宮の森もアクセス圏内。豊かな緑に包まれた空間は、都会にいながら心をリセットできる貴重な場所です。

■まとめ

杉並区和泉エリアは、利便性と落ち着き、そして豊かな生活環境が見事に調和した魅力的な街です。日常の中で自然や文化、スポーツに気軽に触れることができるため、家族みんなが心地よく過ごせる住環境が整っています。毎日の暮らしに小さな楽しみとゆとりを与えてくれるこの街で、新しい生活を始めてみてはいかがでしょうか。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

京王井の頭線「永福町」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 28,085人, 直線距離: 416m

京王井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 16,261人, 直線距離: 868m

東京メトロ丸ノ内線（方南支線）「方南町」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,926人, 直線距離: 1,260m

京王線「明大前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 48,751人, 直線距離: 1,319m

京王井の頭線「明大前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 37,474人, 直線距離: 1,319m

京王線「下高井戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 38,222人, 直線距離: 1,521m

東急世田谷線「下高井戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 16,566人, 直線距離: 1,525m

京王井の頭線「浜田山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 25,480人, 直線距離: 1,556m

京王線「代田橋」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 16,282人, 直線距離: 1,602m

京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 31,663人, 直線距離: 1,777m

東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 31,901人, 直線距離: 2,048m

京王線「笹塚」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 66,644人, 直線距離: 2,113m

京王井の頭線「東松原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 14,381人, 直線距離: 2,133m

東急世田谷線「松原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 3,113人, 直線距離: 2,186m

京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,729人, 直線距離: 2,291m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■①杉並-4

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：杉並区和泉3丁目

・交通：京王井の頭線「永福町」駅 約600m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

・地価：740,000円/㎡

・土地面積：332㎡

・前面道路：南東側 約6.0m 区道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：準防火地域、市街化区域

■②杉並5-6

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：杉並区永福4丁目

・交通：京王井の頭線「永福町」駅 約90m

・用途地域：近隣商業地域

・利用現況：店舗・事務所

・周辺環境：小規模な小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域

・地価：1,340,000円/㎡

・土地面積：187㎡

・前面道路：南西側 約19.1m 都道

・建ぺい率／容積率：80％／300％

・法規制：防火地域、市街化区域

■③（基準地）

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：杉並区大宮1丁目

・交通：京王井の頭線「永福町」駅 約1,000m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

・地価：540,000円/㎡

・土地面積：132㎡

・前面道路：北側 約3.8m 区道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：準防火地域、市街化区域

■④杉並-4

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：杉並区永福1丁目

・交通：京王井の頭線「永福町」駅 約360m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域

・地価：772,000円/㎡

・土地面積：108㎡

・前面道路：北東側 約4.0m 私道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.31

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【駅徒歩5分×都心直結の快適アクセス】落ち着きと利便性を両立した『上高井戸』に誕生するスタイリッシュ新築邸宅

京王線「芦花公園」駅から徒歩5分、さらに「八幡山」駅へも徒歩7分という、日々の移動ストレスを大きく軽減してくれる絶好のポジションに誕生する本物件。都心へのダイレクトアクセスが可能でありながら、現地は穏やかな住宅街として知られる上高井戸エリアに位置しており、喧騒とは一線を画した落ち着きある住環境が広がっています。

このエリアの魅力は、単なる利便性にとどまりません。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店など日常生活を支える施設がバランスよく揃い、仕事帰りの買い物や休日の外食もスムーズに楽しめます。一方で、少し足を伸ばせば公園や緑地も点在しており、都市にいながら自然を感じられる点も大きな魅力です。特にファミリー層にとっては、生活のしやすさと安心感を兼ね備えた住環境といえるでしょう。

【都市型住宅としての機能美を追求した設計】

本物件は、限られた敷地を最大限に活かした都市型3階建て住宅として設計されています。土地面積は約57㎡ながら、建物面積は100㎡を超えるゆとりある空間構成となっており、コンパクトさを感じさせない開放的な住まいを実現しています。間取りは2LDKに加え、複数のサービススペースを備えた柔軟性の高い設計で、在宅ワークや趣味の部屋、収納スペースとしてなど、多様なライフスタイルに対応可能です。

室内は、家族が集うリビング空間を中心に設計されており、採光や通風にも配慮された心地よい空間が広がります。都市型住宅でありながら、閉塞感を感じさせない工夫が随所に施されている点は大きなポイントです。また、各居室のプライバシー性にも配慮されており、家族それぞれが快適に過ごせる空間設計となっています。

【安心と快適を支える充実の設備仕様】

生活インフラとしては、都市ガス・公営水道・公共下水といった基本設備が整っており、日々の生活を快適に支えます。さらに、木造住宅でありながら最新の建築基準に基づいて施工されており、耐震性や断熱性にも配慮された安心の住まいです。準防火地域および高度地区内という立地条件のもと、都市型住宅としての安全性と機能性を両立しています。

また、駐車スペースも確保されており、都内では希少ともいえる「車を持つ暮らし」にも対応。車移動を取り入れた生活スタイルを希望される方にとっても、大きな魅力となるでしょう。

【資産性と将来性を見据えた立地】

杉並区というブランド力に加え、駅徒歩5分という立地条件は、将来的な資産性の観点からも非常に魅力的です。再開発や人口流入が続く京王線沿線において、この距離感での戸建住宅は希少性が高く、長期的な視点で見ても価値の維持が期待できるポジションです。

さらに、第一種中高層住居専用地域という用途地域に位置しているため、周辺環境の大きな変化が起こりにくく、落ち着いた街並みが維持されやすい点も安心材料のひとつです。日々の暮らしだけでなく、将来を見据えた住まい選びとしても十分に検討価値のある物件といえるでしょう。

【暮らしの質を高める“ちょうど良さ”】

本物件の最大の魅力は、「便利すぎず、不便すぎない」という絶妙なバランスにあります。駅近でありながら静かな住環境、コンパクトながらゆとりある住空間、そして都心アクセスと自然の共存。この“ちょうど良さ”が、日々の暮らしにゆとりと安心をもたらしてくれます。

忙しい毎日の中でも、帰宅した瞬間にほっとできる住まい。休日には近隣をゆったり散策しながら、自分らしい時間を過ごせる環境。そんな理想的な暮らしを実現したい方に、ぜひ一度ご覧いただきたい一邸です。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：8,980万円(税込)

土地面積：57.47㎡

建物面積：104.53㎡

間取り：2LDK＋2S

■所在地：杉並区上高井戸1丁目

■交通：京王線「芦花公園」駅徒歩5分／京王線「八幡山」駅徒歩7分

■建物構造：木造

■築年月：令和8年2月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：北側約5m私道（42条1項5号）

■建築確認番号：第KS126-3120-503号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：第二種高度地区、準防火地域

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王線「芦花公園」駅（南口）徒歩約5分（約391m）

・京王線「八幡山」駅 徒歩約8分（約609m）

・関東バス「上高井戸一丁目」停 徒歩約3分（約190m）

■スーパー・コンビニ等

・サミットストア芦花公園駅前店 徒歩約6分（約448m）

・京王ストア八幡山店 徒歩約7分（約527m）

・ヤマザキYショップ嘉山店 徒歩約3分（約219m）

・ローソン高井戸陸橋店 徒歩約5分（約370m）

・マツモトキヨシ芦花公園駅前店 徒歩約5分（約355m）

・くすりセイジョー芦花公園店 徒歩約6分（約402m）

・JA東京中央芦花 徒歩約5分（約368m）

・昭和信用金庫八幡山支店 徒歩約8分（約597m）

・杉並上高井戸郵便局 徒歩約4分（約247m）

・芦花公園駅前郵便局 徒歩約6分（約441m）

・タイムズ上高井戸1丁目 徒歩約1分（約69m）

・三井のリパーク上高井戸1丁目第5 徒歩約3分（約184m）

・タイムズカー上高井戸1丁目 徒歩約1分（約69m）

・タイムズカー上高井戸1丁目17 徒歩約2分（約97m）

■ショッピング施設

・京王リトナード八幡山 徒歩約7分（約551m）

・ドン・キホーテ環八世田谷店 徒歩約5分（約397m）

・Big-A烏山北住宅店 徒歩約18分（約1.4km）

・ホームセンターコーナン杉並高井戸店 徒歩約22分（約1.7km）

・コーナンPRO世田谷八幡山店 徒歩約25分（約2.0km）

・ヤマダデンキテックランド東京本店 徒歩約7分（約541m）

・西松屋世田谷千歳台店 徒歩約24分（約1.9km）

・ユニクロ世田谷千歳台店 徒歩約28分（約2.2km）

・ガスト世田谷八幡山店 徒歩約5分（約357m）

・藍屋世田谷八幡山店 徒歩約5分（約372m）

■病院

・小林クリニック（内科・皮膚科） 徒歩約5分（約370m）

・さくらば内科内視鏡クリニック世田谷院 徒歩約5分（約356m）

・芦花公園駅前こどもクリニック 徒歩約5分（約356m）

・天下堂医院（外科・耳鼻咽喉科） 徒歩約6分（約456m）

・川原眼科医院 徒歩約7分（約524m）

・ゆみこクリニック 徒歩約17分（約1.3km）

・世田谷ホームケアクリニック 徒歩約6分（約472m）

・八幡山ユリノキクリニック歯科 徒歩約4分（約254m）

■介護施設

・特別養護老人ホーム芦花ホーム 徒歩約10分（約729m）

・フローレンスケア芦花公園 徒歩約7分（約532m）

■幼稚園・保育園・小中学校

・宝陽幼稚園 徒歩約15分（約1.2km）

・芦花幼稚園 徒歩約15分（約1.2km）

・第二いちご保育園 徒歩約7分（約526m）

・アスク上高井戸保育園 徒歩約7分（約527m）

・えにっくす八幡山保育園 徒歩約8分（約612m）

・武蔵丘小学校 徒歩約14分（約1.1km）

・芦花小学校 徒歩約14分（約1.1km）

・上北沢小学校 徒歩約14分（約1.1km）

・芦花中学校 徒歩約7分（約516m）

・烏山中学校 徒歩約15分（約1.2km）

■公共施設・公園

・杉並区高井戸区民事務所 徒歩約22分（約1.7km）

・杉並区荻窪地域区民センター 徒歩約44分（約3.5km）

・杉並区永福和泉区民事務所 徒歩約50分（約4.0km）

・烏山公園 徒歩約11分（約853m）

・上北沢公園 徒歩約14分（約1.1km）

・南烏山りんれい広場 徒歩約14分（約1.1km）

■その他

・高井戸警察署 上高井戸交番 徒歩約5分（約385m）

-----------------------------------------------------

【緑と文化に包まれる上質な暮らし｜上高井戸エリアで叶える休日の楽しみ】

本物件が位置する杉並区上高井戸エリアは、都心へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境が見事に調和した魅力的なロケーションです。日常の利便性だけでなく、休日の過ごし方まで豊かにしてくれる周辺環境が整っており、家族みんなが心地よく暮らせる住まいを求める方におすすめできるエリアです。

■お出かけスポット

まず注目したいのが、日常使いにも便利な商業施設や自然豊かな公園の存在です。徒歩約7分の「京王リトナード八幡山」は、スーパーや飲食店、生活利便施設が揃う駅直結の商業施設で、仕事帰りのお買い物やちょっとした外食にも非常に便利です。駅を利用するついでに立ち寄れるため、忙しい日々の中でも効率よく生活を支えてくれます。

また、徒歩約11分の「烏山公園」は、四季折々の自然を感じられる地域の憩いの場。広々とした空間で子どもたちがのびのびと遊べるだけでなく、散歩や軽い運動にも最適です。さらに、少し足を伸ばした先には「蘆花恒春園」が広がり、広大な敷地の中で自然と歴史に触れることができます。文学者・徳冨蘆花ゆかりの地としても知られ、静かな時間を過ごしたい休日にぴったりのスポットです。

■趣味・スポーツ施設

健康的なライフスタイルを支えてくれるスポーツ施設も充実しています。「高井戸ダイヤモンドテニスクラブ」では、本格的なテニスを楽しむことができ、趣味として継続しやすい環境が整っています。また、「千歳温水プール」は天候に左右されず利用できる屋内施設で、家族でのレジャーや日々の運動不足解消に最適です。さらに、「東京都立高井戸公園テニスコート」もあり、気軽にスポーツを楽しめる環境が整っています。

■文化・教育施設

このエリアの大きな魅力の一つが、文化施設の充実です。「世田谷文学館」は徒歩約9分の距離にあり、文学や芸術に触れられる貴重な施設です。企画展やイベントも定期的に開催されており、子どもから大人まで楽しめる文化的な時間を提供してくれます。「大宅壮一文庫」は雑誌専門の図書館として知られ、知的好奇心を刺激する空間が広がります。また、「烏山区民会館」では地域のイベントや講座が開催され、地域コミュニティとのつながりも感じられる環境です。

■名所・旧跡

歴史を感じられるスポットも点在しており、休日のお出かけの幅を広げてくれます。「烏山寺町」は多くの寺院が立ち並ぶ落ち着いた雰囲気のエリアで、散策するだけでも心が落ち着きます。さらに、「大場家住宅」は歴史的建造物として保存されており、日本の伝統的な住まいに触れることができます。少し足を伸ばせば「井の頭恩賜公園」も利用可能で、広大な自然とボート池などが楽しめる人気のレジャースポットです。

■暮らしの魅力まとめ

この上高井戸エリアは、「利便性」「自然」「文化」「歴史」がバランスよく揃った、非常に住みやすい環境です。日常生活はもちろん、休日の過ごし方まで充実させてくれるロケーションは、これからの住まい選びにおいて大きな魅力となるでしょう。家族でのびのびと暮らしたい方、落ち着いた環境で質の高い生活を送りたい方に、ぜひご注目いただきたい住環境です。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,896人, 直線距離: 333m

京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,891人, 直線距離: 336m

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 74,178人, 直線距離: 1,031m

京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,729人, 直線距離: 1,062m

京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 35,672人, 直線距離: 1,413m

京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,135人, 直線距離: 1,621m

京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 31,663人, 直線距離: 1,849m

京王電鉄井の頭線「浜田山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 25,480人, 直線距離: 1,877m

京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 36,025人, 直線距離: 2,198m

京王電鉄井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 16,261人, 直線距離: 2,311m

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 67,189人, 直線距離: 2,610m

東急世田谷線「下高井戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 16,566人, 直線距離: 2,748m

京王電鉄京王線「下高井戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 38,222人, 直線距離: 2,773m

小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 51,827人, 直線距離: 2,825m

京王電鉄井の頭線「永福町」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 28,085人, 直線距離: 2,898m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

①

■標準地番号：杉並-37

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：杉並区上高井戸1丁目

■交通：京王線「八幡山」駅 徒歩約4分（約290m）

■用途地域：第二種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域

■公示地価：637,000円/㎡

■土地面積：99㎡

■接道：東側 約4.0m 区道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

■設備：ガス、水道、下水

②

■標準地番号：世田谷5-28

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：世田谷区南烏山3丁目

■交通：京王線「芦花公園」駅 徒歩約4分（約300m）

■用途地域：準住居地域

■利用現況：住宅・店舗

■周辺環境：店舗や営業所が建ち並ぶ路線商業地域

■公示地価：792,000円/㎡

■土地面積：510㎡

■接道：北側 約20.0m 国道

■建ぺい率／容積率：60％／300％

■法規制：防火地域、市街化区域

■設備：ガス、水道、下水

③

■標準地番号：世田谷-16

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：世田谷区八幡山3丁目

■交通：京王線「八幡山」駅 徒歩約4分（約300m）

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域

■公示地価：575,000円/㎡

■土地面積：158㎡

■接道：西側 約4.0m 道路

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■設備：ガス、水道、下水

④

■標準地番号：杉並-59

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：杉並区上高井戸1丁目

■交通：京王線「芦花公園」駅 徒歩約10分（約760m）

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅を中心に空地も見られる住宅地域

■公示地価：538,000円/㎡

■土地面積：115㎡

■接道：北東側 約6.3m 区道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：準防火地域、市街化区域

■設備：ガス、水道、下水

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.31

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【善福寺池を望む緑豊かな邸宅街に誕生！109㎡超の広大な敷地と大型車も停められる駐車場完備、杉並区善福寺に佇む1棟限定の新築一戸建て】

東京都杉並区善福寺四丁目に、1棟限定の特別な新築一戸建てが誕生しました。その名も「新築一戸建1棟｜杉並区善福寺Ⅱ」。西武新宿線「上石神井」駅から徒歩17分という立地に、土地面積109.76㎡という都内では希少な広さの敷地を持つ、まさに「邸宅」と呼ぶにふさわしい一邸です。2026年2月にすでに完成済みのため、今すぐにでも新しい暮らしをスタートさせることができる状態にある点も、大きな魅力のひとつです。「都内で本当にゆとりある暮らしを実現したい」「広い敷地に、家族がのびのびと過ごせる一戸建てを持ちたい」そんな夢を真剣にお持ちの方に、ぜひ最後までお読みいただきたい、自信を持っておすすめできる一物件です。

■ 杉並区善福寺という稀有な住環境

この物件が建つ杉並区善福寺は、東京23区内でも屈指の自然豊かな住宅エリアとして知られています。エリアの象徴的な存在である善福寺池・善福寺公園は、都内有数の広さと緑の豊かさを誇る都立公園であり、池を囲む散策路や広大な芝生広場は、近隣住民の憩いの場として長年親しまれてきました。春には桜が咲き誇り、夏には木々の緑が目に鮮やかで、秋の紅葉、冬の静寂と、四季それぞれの美しさを間近に感じながら暮らせる環境は、都内においてそう簡単には手に入らない贅沢です。

善福寺エリアは古くから文化人や著名人が好んで居を構えてきた地域としても知られており、街全体に品のある落ち着いた雰囲気が漂っています。道沿いには樹木が多く、街並みは整然としており、大型の商業施設や高層建築物が建ち並ぶような喧騒とは無縁の、本当の意味での「住宅街」としての風格を持っています。用途地域が第一種低層住居専用地域に指定されていることもあり、この穏やかな環境は法的にも将来にわたって守られています。

周辺の生活利便性という点では、上石神井駅周辺にスーパーマーケットや飲食店、銀行、ドラッグストアなどが揃っており、日常の買い物や用事には困りません。また杉並区は子育て支援が充実しており、区立の小中学校の教育水準も高く評価されています。自然の中で子どもをのびのびと育てたいとお考えの子育て世代にとって、善福寺エリアはまさに理想的な環境と言えるでしょう。

■ 上石神井駅を起点とした都心へのアクセス

交通アクセスとしては、西武新宿線「上石神井」駅まで徒歩17分という距離です。徒歩17分は少し歩くイメージを持たれる方もいらっしゃるかもしれませんが、自転車を使えば5分前後に短縮でき、自転車通勤・通学を習慣にされている方にとっては十分に快適な距離感です。また毎朝の徒歩通勤を健康習慣として捉える方にとっても、程よい運動量になるという見方もできます。

上石神井駅は西武新宿線の中でも準急・急行停車駅であり、西武新宿駅まで約20分程度でアクセスできます。西武新宿駅から新宿駅までは徒歩圏内という立地ですし、高田馬場駅ではJR山手線や東京メトロ東西線への乗り換えも可能です。これにより新宿・渋谷・池袋・東京・大手町など都心の主要エリアへのアクセスが幅広く確保されます。また上石神井駅は練馬区との区界にも近く、関越道や外環道のインターチェンジへの車でのアクセスも良好なため、休日のドライブや郊外へのお出かけにも非常に便利な立地です。

■ 109㎡超の広大な敷地が生み出す、都内離れしたゆとり

この物件の最大の特徴と言えるのが、土地面積109.76㎡という広大な敷地です。東京23区内の新築一戸建てにおいて、100㎡を超える土地面積を持つ物件は非常に希少であり、それだけで特別な価値を持っています。建ぺい率40％・容積率80％という第一種低層住居専用地域の規制のもとで建てられた建物面積87.60㎡の住まいは、敷地に対してゆとりある配置が実現されており、庭や駐車スペースを含めた敷地全体の使い方に、都市部の住宅とは思えない豊かな余裕が感じられます。

特に注目したいのが、大型車の駐車が可能な駐車場スペースが確保されている点です。都内の新築一戸建てでは普通乗用車1台分がやっとというケースも多い中、大型車まで対応できる駐車スペースを備えているという点は、ファミリーカーやSUV、ミニバンをお持ちの方にとって非常に嬉しい条件です。週末のお出かけや旅行、アウトドアライフを楽しむご家族にとって、大型車を気兼ねなく停められる自宅の駐車場は、日常生活の快適さを大きく左右する要素です。

接道は西側私道約4.5mで、広めの接道幅が確保されていることにより、車の出し入れも比較的しやすい環境が整っています。また土地権利は所有権であり、将来にわたって安心して資産として保有いただけます。

■ 3LDKの間取りと木造住宅ならではの居住性

建物は木造スレート葺サイディング張りの2階建てで、間取りは3LDKです。3つの個室とリビング・ダイニング・キッチンという構成は、現代のファミリーライフにとって非常にバランスの取れた間取りであり、夫婦の寝室と子ども部屋を確保しながら、もう一部屋を書斎やテレワーク専用スペース、あるいはゲストルームとして活用することができます。建物面積87.60㎡という数字は、3LDKとして十分に余裕のある広さであり、家族全員が窮屈さを感じることなく日々の生活を楽しめる空間設計が期待できます。

木造住宅は鉄骨造やRC造と比較しても、現代の建築技術によって耐震性・断熱性ともに高い水準が実現されています。さらに木造ならではの調湿効果や通気性の良さ、冬の温かみ、そして将来的なリフォームのしやすさなど、長く住み続ける住まいとしての実用的なメリットも豊富です。スレート葺の屋根とサイディング外壁の組み合わせはメンテナンスのしやすさと耐久性に優れており、長期にわたって美しい外観を維持しやすいという特徴もあります。

■ 法規制と設備について

備考欄には準防火地域・第一種高度地区・絶対高さ10m・道路斜線制限・北側斜線制限といった記載があります。高度地区や斜線制限の指定は、周辺の日照環境と街並みの美観を守るための規制であり、住む側にとっても隣接地からの圧迫感を軽減するという恩恵があります。こうした規制によってこのエリアの良好な住環境が維持されているとも言え、資産価値の安定という面からもポジティブに評価できる要素です。各規制の詳細については担当スタッフが丁寧にご説明しますので、どうぞ安心してお問い合わせください。

設備面では東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水と主要インフラがすべて完備されており、入居後すぐに快適な生活環境が整います。すでに2026年2月に完成済みの物件のため、内覧のご予約をいただければ実際の空間を直接ご確認いただける状態にあります。引渡し時期についても相談対応可能ということで、お客様のご事情に合わせた柔軟なスケジュール調整が可能です。

■ 1棟限定だからこそ、決断はお早めに

「新築一戸建1棟｜杉並区善福寺Ⅱ」は、全1棟という完全な限定物件です。善福寺エリアの豊かな自然環境と品のある街並み、109㎡超の広大な敷地、大型車対応の駐車場、3LDKのゆとりある間取り、そして第一種低層住居専用地域による安定した住環境。これだけの条件が揃った物件が、1棟のみという希少性を持っているということは、ご縁が繋がった方がこの物件の唯一の住まい手となることを意味しています。

「善福寺のあの緑の中に、いつか家を持ちたかった」「都内で本当にゆとりのある暮らしを叶えたい」「子どもたちに自然の豊かな環境を与えてあげたい」そんな思いをお持ちの方は、まず現地見学からスタートされることをおすすめします。実際に足を運んで、善福寺の澄んだ空気と緑の豊かさ、そして広い敷地に建つこの住まいの佇まいを、ぜひご自身の目でお確かめください。あなたのご家族にとって最高の「終の棲家」との出会いが、ここにあるかもしれません。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：9,480万円(税込)

土地面積：109.76㎡

建物面積：87.60㎡

間取り：3LDK

■所在地：東京都杉並区善福寺4丁目

■交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩17分

■建物構造：木造スレート葺サイディング張り2階建

■築年月：2026年2月完成

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側私道約4.5m

■建築確認番号：GEA2511-10192

■引渡し：相談

■駐車場：大型車駐車可

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：準防火地域、第一種高度地区、絶対高さ10m、道路斜線制限、北側斜線制限

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・西武新宿線「上石神井」駅 南口　約1.3km

・西武新宿線「武蔵関」駅 南口　約2.0km

・西武バス「関町南二丁目」バス停　約596m

■スーパー・コンビニ等

・コープ関町店　約663m

・セブンイレブン練馬関町吉祥寺通り店　約620m

・ミニストップ関町南2丁目店　約708m

・練馬立野郵便局　約770m

・エコロパーク練馬関町第4　約418m

・ナビパーク練馬立野町第1　約676m

・タイムズカー善福寺4丁目6　約320m

・タイムズカータイムズ吉祥寺通り練馬　約888m

■ショッピング施設

・東急百貨店吉祥寺店　約2.0km

・コピス吉祥寺　約2.1km

・アトレ吉祥寺　約2.3km

・吉祥寺レンガ館モール　約2.1km

・Big-A上石神井店　約1.4km

・ドン・キホーテ関町店　約1.9km

・Ｃ’ｚ ＰＲＯ練馬関町店　約862m

・ニトリ東急吉祥寺店　約2.0km

・コジマ×ビックカメラ善福寺店　約1.3km

・ヨドバシカメラマルチメディア吉祥寺　約1.9km

・紳士服はるやま吉祥寺店　約1.7km

・西松屋ヨドバシ吉祥寺店　約1.9km

・ケンタッキーフライドチキン関町店　約582m

・すき家練馬関町南店　約720m

■病院

・野崎クリニック（内科・皮膚科）　約614m

・希内科クリニック（消化器科）　約708m

・ゆき医院（小児科）　約1.3km

・田中脳神経外科病院（外科）　約1.2km

・いしかわ眼科（眼科）　約708m

・みみ・はな・のど吉祥寺なかむらクリニック（耳鼻咽喉科）　約625m

・たけもとレディースクリニック（産婦人科）　約1.2km

・くりはし歯科医院　約967m

■介護施設

・特別養護老人ホーム サンフレンズ善福寺　約520m

・関町病院　約1.7km

・ファミニュー石神井　約1.1km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・八幡幼稚園　約1.1km

・関町カトレヤ幼稚園　約1.5km

・善福寺保育園　約749m

・にじいろ保育園上石神井　約1.4km

・関町保育園　約1.4km

・東京三育小学校　約756m

・立野小学校　約912m

・桃井第四小学校　約995m

・石神井西中学校　約1.4km

■高校・大学・専門学校等

・東京女子大学　約1.3km

■公共施設

・杉並区西荻地域区民センター　約2.0km

・杉並区西荻区民事務所　約2.7km

・杉並区井草区民事務所　約3.4km

・すずしろ公園　約569m

・たけしたの森緑地　約659m

・たけした公園　約806m

・荻窪警察署善福寺交番　約1.2km

・石神井警察署関町交番　約1.4km

・石神井消防署関町出張所　約1.7km

-----------------------------------------------------

【自然と都市の魅力が調和する街『善福寺エリア』で始める理想の暮らし】

都内でも落ち着いた住環境として人気の杉並区善福寺エリア。この街の魅力は、豊かな自然と利便性の高い都市機能が絶妙にバランスよく共存している点にあります。日常の暮らしの中で、自然に癒されながらも、少し足を伸ばせば華やかなショッピングや文化施設が楽しめる、まさに「ちょうどいい暮らし」が叶うロケーションです。

■自然を身近に感じる癒しのスポット

日々の生活にゆとりを与えてくれるのが、身近にある緑豊かな環境です。徒歩約659mの場所にある『たけしたの森緑地』は、四季折々の自然を感じながら散策やリフレッシュができる憩いの場。お子様とのお散歩や、ちょっとした気分転換にもぴったりです。さらに足を延ばせば、『井の頭恩賜公園』も生活圏内。広大な敷地と池を中心に広がる美しい景観は、休日のお出かけスポットとしても人気が高く、家族での時間をより豊かなものにしてくれます。

■ショッピングも充実した便利な生活環境

日常の買い物から休日のショッピングまで幅広く対応できるのも魅力のひとつです。『コピス吉祥寺』や『東急百貨店吉祥寺店』といった大型商業施設が約2km圏内にあり、ファッションや雑貨、グルメまで何でも揃います。吉祥寺エリアは都内でも特に人気の高い街として知られ、休日には多くの人で賑わいながらも、どこか落ち着いた雰囲気が漂う魅力的な街です。

■スポーツや健康づくりにも最適な環境

健康志向の方やアクティブなライフスタイルを送りたい方にも嬉しい施設が充実しています。『練馬区上石神井体育館』や『温水プール』が徒歩圏内にあり、天候に左右されずに運動を楽しめる環境が整っています。また、『善福寺公園テニスクラブ』も近く、テニスなどのスポーツを気軽に楽しめるのもポイントです。日常の中に自然と運動を取り入れることができ、健康的な暮らしを実現できます。

■知的好奇心を満たす文化・教育施設

教育や文化に触れる環境も整っており、子育て世帯にも安心のエリアです。『練馬区立関町図書館』では、幅広いジャンルの書籍に触れることができ、お子様の学習環境としても活用できます。また、『成蹊学園史料館』などの文化施設も近く、歴史や学びに触れる機会が豊富です。地域全体で教育意識の高い環境が整っている点も、このエリアの大きな魅力です。

■休日が楽しみになる名所・レジャースポット

少し足を延ばせば、『東映アニメーションミュージアム』などのユニークな施設や、『烏山寺町』といった歴史あるスポットにもアクセス可能です。家族でのお出かけ先に困ることがなく、休日の過ごし方の幅が広がります。特にアニメーションミュージアムはお子様にも人気があり、家族みんなで楽しめるスポットとしておすすめです。

◎暮らしやすさと楽しさを兼ね備えた住環境

この善福寺エリアは、自然・利便性・教育・レジャーのすべてが揃ったバランスの良い住環境が魅力です。静かな住宅街でありながら、少し移動するだけで多彩な施設を利用できるため、日常生活の満足度が非常に高いエリアと言えるでしょう。

これから新しい生活をスタートする方にとって、安心して長く暮らせる環境が整ったこの街で、理想の住まいとともに、豊かな暮らしを実現してみてはいかがでしょうか。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】

・西武鉄道新宿線「上石神井」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 38,003人, 直線距離: 1,049m

・西武鉄道新宿線「武蔵関」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 27,658人, 直線距離: 1,340m

・西武鉄道新宿線「上井草」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 17,430人, 直線距離: 1,726m

・中央本線・総武中央緩行線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 237,730人, 直線距離: 1,765m

・京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 122,825人, 直線距離: 1,842m

・中央本線・総武中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 79,272人, 直線距離: 2,039m

・西武鉄道新宿線「東伏見」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 20,488人, 直線距離: 2,307m

・京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,315人, 直線距離: 2,361m

・西武鉄道新宿線「井荻」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 17,126人, 直線距離: 2,784m

・中央本線・総武中央緩行線「三鷹」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 158,830人, 直線距離: 2,850m

・京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 18,309人, 直線距離: 2,918m

・西武鉄道新宿線「西武柳沢」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 14,613人, 直線距離: 3,230m

・西武鉄道池袋線「石神井公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 71,474人, 直線距離: 3,371m

・中央本線・総武中央緩行線「荻窪」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 152,460人, 直線距離: 3,396m

・西武鉄道池袋線「大泉学園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 75,515人, 直線距離: 3,443m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

①

■標準地番号：杉並-16

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：東京都杉並区善福寺四丁目

■交通：西武新宿線「上石神井」駅 約1,100m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中小規模の一般住宅が多い住宅地域

■価格：582,000円/㎡

■地積：113㎡

■接道：南東側 約5.4m 市区町村道

■建物構造：木造

■設備：ガス、水道、下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

②

■標準地番号：練馬-38

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：東京都練馬区関町南二丁目

■交通：西武新宿線「武蔵関」駅 約1,500m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：その他

■周辺環境：中規模住宅の中にアパート等も見られる住宅地域

■価格：443,000円/㎡

■地積：143㎡

■接道：西側 約4.0m 区道

■設備：ガス、水道、下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域

③

■標準地番号：練馬-68

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：東京都練馬区立野町

■交通：西武新宿線「武蔵関」駅 約1,400m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■価格：454,000円/㎡

■地積：166㎡

■接道：南側 約4.0m 区道

■建物構造：木造

■設備：ガス、水道、下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域

④

■標準地番号：杉並-49

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：東京都杉並区善福寺三丁目

■交通：西武新宿線「上石神井」駅 約1,200m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中小規模住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

■価格：569,000円/㎡

■地積：152㎡

■接道：北東側 約5.4m 区道

■建物構造：木造

■設備：ガス、水道、下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：準防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.31

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【千歳烏山徒歩10分×土地120㎡超×建物111㎡の邸宅｜世田谷で叶えるゆとりと品格の住まい「ガルボシティー上祖師谷」】

都心へのアクセスと落ち着いた住環境、その両方を高いレベルで実現したい方へ。世田谷区上祖師谷1丁目に誕生した「ガルボシティー世田谷区上祖師谷1丁目2期」は、京王線「千歳烏山」駅から徒歩10分という利便性と、第一種低層住居専用地域ならではの穏やかな街並みを兼ね備えた、まさに理想的な一邸です。

千歳烏山駅周辺は、活気ある商店街や大型スーパー、飲食店が充実しており、日常生活の利便性が非常に高いエリアとして知られています。日々の買い物から外食、ちょっとした用事まで、駅前でほとんどが完結する環境は、忙しい現代の生活において大きな魅力です。一方で、本物件の立地は駅から少し距離を置くことで、落ち着いた住宅街の静けさをしっかりと享受できる絶妙なポジションにあります。

本物件の大きな特徴は、まずそのスケール感にあります。土地面積は120㎡を超え、さらに建物面積も110㎡を超えるゆとりある設計となっており、都内戸建としては非常に希少性の高い広さを誇ります。この余裕ある敷地により、建物だけでなく駐車スペースや外構にもゆとりが生まれ、2台分の駐車が可能な設計となっている点も、ファミリー層にとって大きな魅力です。

さらに、南側約4.2mの公道に面した立地は、日当たりと開放感の両方をしっかりと確保しています。南向きの住まいは、室内にたっぷりと自然光を取り込み、朝から夕方まで明るく心地よい空間を演出します。日々の生活の中で感じるこの「光の豊かさ」は、住まいの満足度を大きく左右する重要な要素です。

建物は木造2階建で、間取りは4LDK。家族それぞれの個室を確保しつつ、リビングを中心とした団らんの空間もしっかりと確保された、バランスの良いプランニングが魅力です。広々としたリビングは、家族が自然と集まり、会話が弾む場所として設計されており、大きな家具を配置しても余裕を感じられる空間となっています。

キッチンは、家族とのつながりを意識したレイアウトが採用されており、料理をしながらリビング全体を見渡せる配置となっています。日々の家事の中でも家族とのコミュニケーションが取りやすく、暮らしの中に自然と笑顔が生まれる設計です。また、水回りの配置も効率的にまとめられており、家事動線の良さが日常の負担を軽減してくれるでしょう。

各居室はしっかりとした広さを確保し、収納スペースも充実しています。これにより、家族構成やライフスタイルの変化にも柔軟に対応でき、長く快適に住み続けることが可能です。お子様の成長に合わせた部屋の使い分けや、在宅ワークスペースの確保など、多様な暮らし方に対応できる点は、大きな安心材料といえます。

また、本物件が位置する第一種低層住居専用地域は、建物の高さや用途に制限があるため、周辺には落ち着いた住宅街が広がり、将来的にも住環境が大きく変わりにくい特徴があります。さらに、絶対高さ制限や最低敷地面積の規制などもあることで、ゆとりある街並みが維持されやすく、長期的な資産価値の観点から見ても魅力的なエリアです。

生活インフラとしても、都市ガスや公共下水が整備されており、日常生活の利便性は非常に高い水準にあります。準防火地域に指定されていることから、防災面にも配慮された住まいであり、安心して長く暮らせる環境が整っています。

「ガルボシティー世田谷区上祖師谷1丁目2期」は、駅徒歩10分という利便性、120㎡超の広々とした敷地、そして111㎡を超えるゆとりある建物が融合した、非常に完成度の高い新築戸建です。都市生活の便利さと、家族がゆったりと過ごせる空間、その両方を求める方にとって、この住まいはまさに理想の一邸といえるでしょう。世田谷の穏やかな街並みの中で、ワンランク上の暮らしをぜひ実現してみてはいかがでしょうか。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

●1号棟

価格：13350万円(税込)

土地面積：120.42㎡

建物面積：111.47㎡

間取り：4LDK

■所在地：世田谷区上祖師谷1丁目

■交通：京王線「千歳烏山」駅徒歩10分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年4月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側約4.2m公道

■建築確認番号：第25UDI1K01119号

■引渡し：相談

■駐車場：2台可（車種による）

■設備：本下水、都市ガス

■備考：準防火地域、第1種高度地区、絶対高さ10m、最低敷地80㎡、緑化地域

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王線「千歳烏山」駅（西口・南口）徒歩約756m

・京王線「芦花公園」駅（南口）徒歩約1.6km

・小田急バス「粕谷区民センター入口」停 徒歩約338m

■スーパー・コンビニ等

・ライフ千歳烏山店 徒歩約661m

・ファミリーマート南烏山五丁目店 徒歩約514m

・さくら薬局粕谷店 徒歩約498m

・さくら薬局南烏山薬局駅前店 徒歩約624m

・世田谷信用金庫烏山支店 徒歩約593m

・世田谷粕谷郵便局 徒歩約454m

・ナビパーク上祖師谷第4 徒歩約154m

・ファインパーキング上祖師谷第1 徒歩約286m

・タイムズカー タイムズ粕谷第5 徒歩約344m

・タイムズカー タイムズ上祖師谷第4 徒歩約365m

■ショッピング施設

・フレンテ仙川 徒歩約1.7km

・京王リトナード八幡山 徒歩約2.2km

・業務スーパー粕谷店 徒歩約1.3km

・ドン・キホーテ環八世田谷店 徒歩約1.9km

・島忠ホームズ仙川店 徒歩約1.7km

・ノジマホームズ仙川 徒歩約1.7km

・ヤマダデンキテックランド東京本店 徒歩約2.3km

・西松屋世田谷千歳台店 徒歩約1.4km

・ユニクロ仙川店 徒歩約1.7km

・バーガーキング千歳烏山店 徒歩約704m

・ドトールコーヒーショップ千歳烏山南口店 徒歩約723m

■病院

・田村クリニック（内科・消化器科・外科）徒歩約395m

・恵泉クリニック（内科）徒歩約556m

・塩島内科医院（小児科）徒歩約485m

・烏山すぎさき眼科 徒歩約706m

・烏山耳鼻咽喉科 徒歩約687m

・おくだ皮膚科クリニック 徒歩約455m

・ゆみこクリニック（産婦人科）徒歩約744m

・きたじま腎泌尿器科クリニック世田谷烏山院 徒歩約706m

・歯科ワタナベ医院 徒歩約549m

■介護施設

・ツクイ・サンシャイン成城 徒歩約470m

・特別養護老人ホーム東京敬寿園 徒歩約992m

■幼稚園・保育園・小中学校

・佼成学園幼稚園 徒歩約673m

・上祖師谷保育園 徒歩約192m

・京王キッズプラッツ烏山 徒歩約643m

・烏山杉の子保育園 徒歩約720m

・烏山小学校 徒歩約830m

・塚戸小学校 徒歩約1.2km

・佼成学園女子中学校 徒歩約366m

・千歳中学校 徒歩約871m

・上祖師谷中学校 徒歩約935m

■高校・専門学校

・佼成学園女子高等学校 徒歩約586m

・芦花高等学校 徒歩約793m

・至誠会看護専門学校 徒歩約1.4km

■公共施設

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター 徒歩約720m

・世田谷区烏山出張所 徒歩約900m

・世田谷区烏山総合支所 徒歩約1.1km

・給田公園 徒歩約970m

・祖師谷公園 徒歩約1.1km

・南烏山りんれい広場 徒歩約1.4km

・成城警察署給田交番 徒歩約868m

・成城警察署烏山交番 徒歩約1.1km

・成城消防署烏山出張所 徒歩約775m

-----------------------------------------------------

【緑と文化、そして利便性が調和する街「上祖師谷」で始める、心豊かな暮らし】

世田谷区上祖師谷エリアは、落ち着いた住宅街の中に自然・文化・利便性がバランス良く整った、まさに「暮らしやすさ」を実感できるロケーションです。日々の生活にゆとりと楽しみを与えてくれる周辺環境は、ご家族での暮らしはもちろん、将来を見据えた住まい選びにもおすすめできる魅力が詰まっています。

■自然を身近に感じるお出かけスポット

徒歩圏内には、四季折々の自然を感じられる公園が点在しています。例えば「給田公園」は、広々とした敷地に緑が広がり、休日の散歩やお子様の遊び場として最適なスポットです。さらに足を延ばせば「蘆花恒春園」があり、歴史ある庭園と豊かな自然が調和した癒しの空間が広がります。都心に近い立地でありながら、これほどの自然環境が身近にある点は大きな魅力です。

また「フレンテ仙川」では、ショッピングやグルメ、カフェなどが充実しており、日常のお買い物はもちろん、ちょっとしたお出かけにも便利です。

■健康的な暮らしを支えるスポーツ施設

運動習慣を大切にしたい方にも嬉しい環境が整っています。「緑ヶ丘テニスガーデン」や「千歳テニスクラブ」では気軽にテニスを楽しむことができ、休日のリフレッシュにも最適です。また「千歳温水プール」は、年間を通じて利用可能なため、天候に左右されず運動を続けられる点も魅力です。ご家族での健康づくりや趣味の時間を充実させる環境が身近に整っています。

■知的好奇心を育む文化・教育施設

日常生活の中で文化や学びに触れられる点も、このエリアの大きな特徴です。「世田谷区立粕谷図書館」は徒歩圏内にあり、読書や調べものに気軽に利用できる環境が整っています。また「烏山区民会館」では地域のイベントや文化活動が行われ、地域コミュニティとのつながりを感じられます。

さらに「世田谷文学館」では、文学や芸術に触れる機会が豊富にあり、子どもから大人まで幅広い世代が楽しめる文化施設として人気を集めています。

■歴史と風情を感じる名所・旧跡

少し足を延ばせば、歴史や風情を感じられるスポットも点在しています。「烏山寺町」は、数多くの寺院が立ち並ぶ静かなエリアで、散策をしながら歴史に触れることができます。また「井の頭恩賜公園」は、都内でも有数の人気を誇る大型公園で、ボートやカフェ、動物園などがあり、一日を通して楽しめるスポットです。さらに「岡本公園民家園」では、昔ながらの日本の暮らしや建築を体感でき、どこか懐かしさを感じる時間を過ごすことができます。

■暮らしのすべてが揃う、安心とゆとりの住環境

このエリアは、自然・文化・利便性が高いレベルで融合しており、日常生活の中で「楽しみ」や「癒し」を感じられる環境が整っています。お子様の成長を見守る住環境としても、ご夫婦のゆとりある暮らしとしても、非常にバランスの良い立地です。

都心へのアクセスを確保しながら、落ち着いた住宅街でのびのびと暮らしたい方にとって、上祖師谷は理想的な住まいの舞台となるでしょう。ここでの暮らしは、単なる「住む場所」ではなく、日々の生活そのものを豊かにしてくれる特別な価値をもたらしてくれます。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】

・京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 74,178人, 直線距離: 571m

・京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,891人, 直線距離: 1,126m

・京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 67,189人, 直線距離: 1,344m

・京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,896人, 直線距離: 1,604m

・京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,729人, 直線距離: 2,224m

・京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 38,162人, 直線距離: 2,276m

・小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 43,035人, 直線距離: 2,364m

・京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,135人, 直線距離: 2,526m

・小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 74,921人, 直線距離: 2,545m

・京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 35,672人, 直線距離: 2,668m

・京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 36,025人, 直線距離: 2,784m

・小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 51,827人, 直線距離: 2,799m

・京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 31,663人, 直線距離: 2,945m

・京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,816人, 直線距離: 3,133m

・小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 29,014人, 直線距離: 3,137m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■世田谷-104

・所在地：世田谷区上祖師谷2丁目

・最寄駅：京王線「千歳烏山」駅 徒歩約970m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・現況：住宅

・周辺環境：一般住宅が多く見られる住宅地域

・地価：486,000円/㎡

・土地面積：209㎡

・接道：南側 約4.0m 区道

・設備：都市ガス・公営水道・公共下水

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：準防火地域、市街化区域

■世田谷-40

・所在地：世田谷区上祖師谷1丁目

・最寄駅：京王線「千歳烏山」駅 徒歩約860m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・現況：住宅

・周辺環境：一般住宅及びアパート等が建ち並ぶ住宅地域

・地価：560,000円/㎡

・土地面積：185㎡

・接道：北側 約6.0m 区道

・設備：都市ガス・公営水道・公共下水

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：準防火地域、市街化区域

■世田谷5-13

・所在地：世田谷区南烏山5丁目

・最寄駅：京王線「千歳烏山」駅 徒歩約120m

・用途地域：商業地域

・現況：店舗・事務所

・周辺環境：中層の店舗・事務所ビルが建ち並ぶ商業地域

・地価：1,590,000円/㎡

・土地面積：164㎡

・接道：北東側 約12.0m 区道

・設備：都市ガス・公営水道・公共下水

・建ぺい率／容積率：80％／500％

・法規制：防火地域、市街化区域

■世田谷-76

・所在地：世田谷区給田2丁目

・最寄駅：京王線「千歳烏山」駅 徒歩約660m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・現況：住宅

・周辺環境：一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

・地価：457,000円/㎡

・土地面積：148㎡

・接道：北西側 約3.8m 区道

・設備：都市ガス・公営水道・公共下水

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：準防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.31

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

◎【杉並区・浜田山】邸宅街に住まう贅沢～京王線2駅徒歩圏！ルーフテラス付き「＆ RESORT HOUSE」で叶える都心リゾートライフ～

■杉並区浜田山に誕生した、非日常を日常にする全5棟の「＆ RESORT HOUSE」

このたびご紹介するのは、都内屈指の高級住宅街として知られる杉並区浜田山一丁目に誕生した、新築一戸建分譲地「＆ RESORT HOUSE～リゾートハウス杉並区浜田山」です。このプロジェクトは、単なる住まいではなく、「リゾートのような非日常の空間を日常に取り入れる」というコンセプトのもと、一邸一邸にこだわりを込めて設計された全5棟の邸宅街です。都心へのアクセス利便性を享受しながらも、喧騒を忘れさせるような落ち着きと、開放的なリゾート感あふれる暮らしをお求めのご家族に最適な住まいです。

■京王線「西永福」駅・「浜田山」駅のダブルアクセスが実現する快適なフットワーク

本物件の所在地は、東京都杉並区浜田山1丁目です。最寄りの交通は、京王線の「西永福」駅まで徒歩10分、「浜田山」駅まで徒歩11分という、二つの駅が徒歩圏内にある抜群のアクセス性を誇ります。どちらの駅からも、新宿や渋谷など主要なターミナル駅へ短時間でアクセス可能であり、日々の通勤・通学、そして休日のお出かけにも大変便利です。特に「浜田山」駅周辺は、上質なスーパーや飲食店、ブティックなどが並び、洗練された街並みが広がっています。このダブルアクセスにより、行き先や気分に応じて利用する駅を選べるため、生活のフットワークが格段に向上します。

■ゆとりある敷地と「ルーフテラス」が叶える開放的な住空間

全5棟の各区画は、最も広い1号棟・4号棟で土地面積100.00平方メートル、その他3区画でも96.39平方メートルと、都心近郊では貴重なゆとりのある敷地面積を確保しています。建物はすべて木造2階建で、各棟の間取りは「3LDK＋ルーフテラス」が基本設計です。建物面積は76.38平方メートルから79.49平方メートルとなっており、効率的に空間を活用しながらも、各居室に十分な広さを確保しています。そして、このシリーズの最大の特徴が、プライベートな「ルーフテラス」の存在です。

■非日常を感じさせるルーフテラスのある暮らし

ルーフテラスは、まるで都心に居ながらにしてリゾートホテルのような開放感を味わえるプライベート空間です。ここでは、週末に友人を招いてバーベキューを楽しんだり、夜には星空を眺めながらワインを楽しんだり、日常から離れた贅沢な時間を過ごすことができます。また、洗濯物を干すスペースとして利用したり、お子様の遊び場や家庭菜園を楽しむなど、多様な用途に活用できる多機能空間でもあります。このルーフテラスがあることで、建物面積以上の広がりと、心豊かな暮らしが実現します。

■第一種低層住居専用地域に定められた最高の住環境

本物件が建つ浜田山エリアは、都市計画法で定められた「第一種低層住居専用地域」に指定されています。これは、良好な住環境を保護するために最も厳しく制限された地域であり、建ぺい率40パーセント、容積率80パーセントと低く抑えられています。そのため、周辺には高層建築物がなく、空が広く、日当たりや風通しの良い、静かで穏やかな住環境が保たれています。また、「第一種高度地区」や「準防火地域」にも指定されており、地域の防災性や景観の美しさに対する配慮もなされています。敷地への接道は、北西側と南西側の公道に接しており、各区画によって接道状況は異なりますが、開放感のある立地となっています。

■新築ならではの最新設備と長期保証の安心

全棟とも、築年月は令和7年6月完成予定であり、建築確認番号は第R06SHC107341号などを取得済みです。新築ならではの最新の設備仕様が導入される予定です。例えば、家族の会話を楽しみながら料理ができる対面式システムキッチン、家事の効率を高める食器洗い乾燥機、快適なバスタイムを提供する浴室乾燥機などが標準装備されることが予想されます。インフラ面では、東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水が整備されており、快適な生活基盤が整っています。また、完成後の引き渡し時期についてはご相談となります。永く安心して暮らしていただくための長期保証やアフターサポート体制についても、信頼できるメーカーのものが提供されることが期待されます。

■上質を知る人々が集う、浜田山の生活利便性

浜田山エリアは、その閑静な住宅街としての評判だけでなく、日々の生活を支える利便施設も充実しています。駅周辺には、質の高い食材を扱うスーパーマーケットや、こだわりの品々が揃う専門店があり、豊かな食生活をサポートします。また、落ち着いた雰囲気のカフェやレストランも多く、ゆったりとした休日を過ごすことができます。教育施設や医療機関も充実しており、子育て世帯にとっても安心な環境です。この住まいは、都心へのアクセスと、緑豊かな住環境、そして上質な生活利便性を高い次元で両立させています。

■ご家族の新しい物語を綴る、浜田山の特別な邸宅

「＆ RESORT HOUSE～リゾートハウス杉並区浜田山」は、杉並区浜田山という羨望の地に、リゾートの心地よさを取り入れた特別な邸宅です。京王線2駅徒歩圏という利便性、ゆとりの敷地面積、そして非日常を演出するルーフテラス。これら全てが融合し、ご家族の新しいライフスタイルを創造します。各棟ごとに土地面積や建物面積が異なり、それぞれに個性があります。例えば、1号棟や4号棟はルーフテラス付きの3LDK、他の棟も同様の間取りで、それぞれが異なる特徴を持っています。永住の地にふさわしい、質の高い住環境の中で、ご家族の夢と理想を形にするこの機会を、ぜひご検討ください。私たちは、この特別な住まいが、お客様の未来を豊かに彩るステージとなることを心より願っています。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

●1号棟

価格：11790万円(税込)

土地面積：100.00㎡

建物面積：79.28㎡

間取り：3LDK＋ルーフテラス

●2号棟

価格：成約済

土地面積：96.39㎡

建物面積：76.59㎡

間取り：3LDK＋ルーフテラス

●3号棟

価格：成約済

土地面積：96.39㎡

建物面積：76.95㎡

間取り：3LDK＋ルーフテラス

●4号棟

価格：成約済

土地面積：100.00㎡

建物面積：79.49㎡

間取り：3LDK＋ルーフテラス

●5号棟

価格：成約済

土地面積：96.39㎡

建物面積：76.38㎡

間取り：3LDK＋ルーフテラス 

■所在地：杉並区浜田山1丁目

■交通：京王線：西永福駅 徒歩10分／浜田山駅 徒歩11分

■建物構造：木造2階建

■築年月：令和7年6月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北西側、南西側公道※各区画により異なる

■建築確認番号：第R06SHC107341号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：第一種高度地区、準防火地域

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・西永福駅（京王井の頭線）徒歩786m

・浜田山駅（京王井の頭線）徒歩865m

・柏の宮公園入口バス停 徒歩166m

■スーパー・コンビニ等

・三井のリパーク浜田山2丁目 156m

・エコロパーク下高井戸八幡神社 279m

・三井のカーシェアーズリパーク浜田山2丁目 155m

・三井のカーシェアーズリパーク浜田山1丁目第2 239m

■ショッピング施設

・京王リトナード永福町 1.5km

・京王リトナード八幡山 1.9km

・ドン・キホーテピカソ桜上水店 1.3km

・ドン・キホーテ環八世田谷店 2.3km

・コーナンPRO世田谷八幡山店 2.6km

・コジマ×ビックカメラ高井戸東店 1.7km

・ヤマダデンキテックランド東京本店 1.8km

・モスバーガー浜田山駅前店 853m

・大阪王将浜田山店 898m

■病院

・浜田山診療所（内科・小児科）552m

・保元クリニック（消化器科）713m

・小林整形外科医院（外科）769m

・浜田山眼科 784m

・荒井耳鼻咽喉科 801m

・浜田山皮フ科・泌尿器科クリニック（皮膚科・泌尿器科）671m

・河西産婦人科皮膚科医院（産婦人科）737m

・松平歯科医院 613m

■介護施設

・チャームプレミア浜田山（有料老人ホーム）455m

・ロイヤル病院（療養型病院）927m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・下高井戸子供園 312m

・ふたばクラブ浜田山柏の宮保育園 324m

・キッズガーデン浜田山 362m

・下高井戸保育園 434m

・高井戸第三小学校 621m

・向陽中学校 864m

■高校・大学・専門学校等

・杉並総合高等学校 655m

■公共施設

・杉並区高井戸区民事務所 1.8km

・杉並区永福和泉区民事務所 1.9km

・塚山公園 432m

・柏の宮公園 443m

・浜田山公園 763m

・高井戸警察署西永福駅前交番 832m

・高井戸警察署宗源寺前交番 954m

-----------------------------------------------------

【緑と文化が調和する穏やかな暮らしを支える、魅力あふれる周辺スポット案内】

■豊かな自然と利便性が融合した住環境

このエリアは、暮らしの質を高める自然環境、便利な商業施設、子どもから大人まで楽しめる趣味・スポーツ施設、そして学びを深める文化施設など、多彩な魅力が身近に揃っています。日常の中に自然の癒しを感じながら、都市生活の利便性も享受できる理想的な住環境が広がっています。

◎お出かけスポット

周辺には、美しい自然やショッピングエリアが点在しており、休日の楽しみ方が広がる環境です。『柏の宮公園』までは徒歩443mという近さ。広々とした芝生や豊富な緑が特徴の公園で、散歩やジョギング、子どもとの外遊びなど、家族で過ごす時間がより豊かなものになります。小川の流れや季節ごとの花々が心を癒し、忙しい日常の中で気軽にリフレッシュできる貴重なスポットです。

さらに、ショッピングや外食に便利な『京王リトナード永福町』（1.5km）、『京王リトナード八幡山』（1.9km）も生活圏内。食料品から雑貨、カフェなどが集まる駅直結の施設は、仕事帰りの買い物や休日の家族のお出かけにも非常に便利です。

◎趣味・スポーツ施設

アクティブなライフスタイルを楽しみたい方にも最適な施設が揃っています。『ハイランドセンター』（1.4km）は地域に根付くスポーツ施設として、様々なアクティビティを楽しむことができます。『高井戸ダイヤモンドテニスクラブ』（1.5km）では、初心者から経験者まで、技術向上や健康維持のために気軽に通える環境が整っています。

また、『杉並区高井戸温水プール』（1.7km）は季節を問わず利用でき、子供のスイミング練習から大人のフィットネスまで幅広く利用されている人気施設です。泳ぐことで日頃のストレスを解消し、体力づくりもできる、家族みんなが使いやすい設備です。

◎文化・教育施設

知識を深めたり、静かに過ごしたい時には、充実した文化施設が身近にあります。『杉並区立高井戸図書館』（976m）は徒歩圏内で、読書や学習の場として地域住民に親しまれています。落ち着いた環境で集中できるため、子どもの勉強スペースとしても最適です。

『賀川豊彦記念松沢資料館』（1.4km）は、歴史や文化に触れられるスポットとしても人気で、知的好奇心を満たす散策にピッタリです。さらに、『烏山区民会館』（3.4km）では地域イベントや講座なども開催されており、新しい学びや交流の機会が広がります。

◎名所・旧跡

歴史深いスポットも周辺に点在しており、散策の楽しみも豊富です。『烏山寺町』（3.8km）は多数の寺院が立ち並ぶ都内有数の寺町で、静寂と歴史を感じられる場所として多くの人々に愛されています。四季折々の表情が美しく、写真撮影や散歩に最適です。

『大場家住宅』（5.2km）は江戸時代の名残を感じる貴重な建造物で、建築美と歴史の重みを直に感じられる文化財です。

そして、都内屈指の自然公園として知られる『井の頭恩賜公園』（6.3km）もアクセス良好。広大な敷地には池や森、小動物園、美術館などが揃い、大人から子どもまで楽しめる人気スポットです。休日に少し足を伸ばせば、自然に包まれる贅沢な時間を満喫できます。

■暮らしの心地よさを高める、バランスの良い住環境

自然・スポーツ・文化・歴史のすべてがバランス良く揃ったこのエリアは、日々の暮らしを豊かにする魅力が詰まっています。子育て世帯はもちろん、アクティブに過ごしたい大人や、静かな環境でリラックスしたい方にもぴったりです。

徒歩圏から少し足を伸ばす範囲まで、多彩なスポットが点在しているため、暮らしの選択肢がどんどん広がり、毎日に小さな楽しみが加わります。

この街での生活は、ただ住むだけではなく、日常の一つ一つが豊かに彩られていくような心地よい時間が流れます。

以上、周辺施設の魅力をまとめました。毎日の暮らしが自然と文化に包まれ、心落ち着く時間と新たな発見が共存するエリアです。新しい生活の舞台として、きっとご満足いただける環境が整っています。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 京王井の頭線「浜田山」駅　調査年：2021年　乗降客数：23,312人／日　直線距離：592m

2. 京王井の頭線「西永福」駅　調査年：2021年　乗降客数：13,737人／日　直線距離：670m

3. 京王線「上北沢」駅　調査年：2021年　乗降客数：12,671人／日　直線距離：953m

4. 京王線「桜上水」駅　調査年：2021年　乗降客数：26,403人／日　直線距離：995m

5. 京王井の頭線「永福町」駅　調査年：2021年　乗降客数：26,121人／日　直線距離：1,307m

6. 京王線「八幡山」駅　調査年：2021年　乗降客数：32,795人／日　直線距離：1,401m

7. 京王井の頭線「高井戸」駅　調査年：2021年　乗降客数：33,436人／日　直線距離：1,425m

8. 東急世田谷線「下高井戸」駅　調査年：2021年　乗降客数：16,566人／日　直線距離：1,620m

9. 京王線「下高井戸」駅　調査年：2021年　乗降客数：32,732人／日　直線距離：1,638m

10. 京王線「芦花公園」駅　調査年：2021年　乗降客数：12,011人／日　直線距離：1,971m

11. 京王線「明大前」駅　調査年：2021年　乗降客数：43,036人／日　直線距離：2,156m

12. 京王井の頭線「明大前」駅　調査年：2021年　乗降客数：32,967人／日　直線距離：2,156m

13. 東急世田谷線「松原」駅　調査年：2021年　乗降客数：3,113人／日　直線距離：2,173m

14. 京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅　調査年：2021年　乗降客数：11,214人／日　直線距離：2,199m

15. 東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅　調査年：2021年　乗降客数：22,485人／日　直線距離：2,649m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

◎① 標準地番号：杉並‐22（調査基準日 2025/1/1）

住居表示：浜田山２－９－２

所在地：東京都杉並区浜田山２丁目８５７番３８

交通：浜田山駅 徒歩610m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

価格：738,000円/㎡

地積：239㎡

前面道路：南西 4.8m 区道

形状（間口：奥行き）：1.2（%）・1.0（%）

建物構造：LS

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域

◎② 標準地番号：杉並‐32（調査基準日 2025/1/1）

住居表示：下高井戸５－７－３

所在地：東京都杉並区下高井戸５丁目３５５番３８

交通：上北沢駅 徒歩600m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅等が多い住宅地域

価格：551,000円/㎡

地積：194㎡

前面道路：西 4.0m 区道

形状（間口：奥行き）：1.0（%）・2.0（%）

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：準防火地域、市街化区域

◎③ 標準地番号：杉並‐21（調査基準日 2024/7/1）

住居表示：浜田山３－１５－１４

所在地：東京都杉並区浜田山三丁目９１９番３２外

交通：浜田山駅 徒歩450m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模の一般住宅が多い住宅地域

価格：734,000円/㎡

地積：230㎡

前面道路：東 6.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き）：1.0（%）・2.0（%）

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

◎④ 標準地番号：杉並5‐9（調査基準日 2025/1/1）

住居表示：永福３－３５－７

所在地：東京都杉並区永福三丁目２３６番７

交通：西永福駅 0m

用途区分：近隣商業地域

利用現況：店舗

周辺状況：小規模な小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域

価格：933,000円/㎡

地積：109㎡

前面道路：北東 11.0m 区道

形状（間口：奥行き）：1.0（%）・3.0（%）

建物構造：S

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／300％

法規制：準防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.31

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【駅徒歩5分×杉並アドレス】都心近接の利便性と落ち着いた暮らしを両立する邸宅「ミラスモ杉並区上高井戸117①」

京王線「芦花公園」駅徒歩5分、「八幡山」駅徒歩7分。都内でも人気の高い杉並区上高井戸エリアに誕生する「ミラスモ杉並区上高井戸117①」は、都心アクセスの利便性と、落ち着いた住宅街での穏やかな暮らし、その両方を求める方にぴったりの新築一戸建です。

駅近という高い利便性を持ちながら、現地周辺には穏やかな住宅街が広がっており、日々の暮らしの中で“便利さ”と“心地よさ”を同時に感じられる住環境が整っています。

杉並区といえば、東京都内でも特に住環境の良さに定評がある人気エリアです。都心へのアクセス力が高い一方で、落ち着いた街並みや豊かな緑も残されており、「長く安心して暮らしたい街」として多くの方に支持されています。

その中でも上高井戸エリアは、京王線沿線らしい暮らしやすさと、穏やかな住宅街の雰囲気を兼ね備えた魅力的な立地です。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店、生活利便施設などが充実しており、日々の暮らしを快適に支えてくれます。

【徒歩5分の駅近立地が叶える、ゆとりある毎日】

本物件最大の魅力のひとつは、やはり「芦花公園」駅徒歩5分という高い利便性です。毎日の通勤・通学時間を短縮できることで、家族との時間や自分自身の時間をより大切にできる暮らしが実現します。

京王線利用により、「新宿」方面へのアクセスも良好。都心勤務の方にとっても、非常に魅力的なロケーションとなっています。また、「八幡山」駅も徒歩7分で利用可能なため、時間帯や行き先に応じて駅を使い分けられる点も便利です。

駅周辺にはスーパーやコンビニ、カフェ、飲食店、金融機関などが揃っており、仕事帰りのお買い物や休日の外食なども快適。駅近ならではの暮らしやすさをしっかり実感できるエリアです。

さらに、少し足を伸ばせば「芦花公園」など自然を感じられるスポットもあり、都市部にいながらも緑を身近に感じられる環境が整っています。休日には公園を散歩したり、カフェ巡りを楽しんだりと、暮らしそのものを楽しめる立地です。

【都市型住宅ならではの、洗練された住空間】

本物件は、限られた都市部の敷地を有効活用しながら、快適な居住空間を実現した都市型邸宅です。

建物面積は100㎡を超えるゆとりある設計となっており、2LDK＋2Sという実用性の高い間取りを採用。S（サービスルーム）部分は、お子様部屋やテレワークスペース、趣味部屋、収納スペースなど、ライフスタイルに合わせて柔軟に活用できます。

近年では在宅勤務の普及により、「仕事ができる空間」や「プラスアルファの個室空間」を求める方も増えています。本物件は、そうした現代のライフスタイルにも対応しやすい設計となっています。

また、LDKを中心に家族が自然と集まりやすい空間構成も魅力です。都市型住宅でありながら、家族団らんの時間をしっかり大切にできる住まいとなっています。

【杉並区らしい、落ち着いた住宅街の魅力】

現地周辺は第一種中高層住居専用地域に位置しており、住宅街としての落ち着きが感じられる環境です。駅近でありながら、周囲には住宅が整然と並び、穏やかな街並みが形成されています。

また、北側約5m私道に接しているため、比較的落ち着いた交通環境も期待できます。大通り沿いのような騒がしさが少なく、住宅街らしい安心感のある雰囲気が魅力です。

杉並区は教育環境や行政サービスにも定評があり、子育て世帯からも高い人気を誇ります。周辺には公園や教育施設なども点在しており、お子様がいるご家庭にも暮らしやすい環境です。

さらに、京王線沿線は新宿方面へのアクセスだけでなく、下北沢や明大前など人気エリアへの移動もしやすく、休日の楽しみ方の幅も広がります。

【限られた都心立地だからこそ価値ある“駅近戸建”】

近年、都内ではマンション価格の上昇が続く中、「駅近で戸建に住みたい」というニーズが高まっています。しかし、駅徒歩5分圏内で戸建住宅を確保できる物件は限られており、その希少性は年々高まっています。

本物件は、杉並区という人気アドレスに加え、駅近という高い利便性を兼ね備えた価値ある住まいです。単なる“住む場所”としてだけでなく、将来的な資産性という観点から見ても、魅力を感じやすい立地と言えるでしょう。

また、都市ガス・公営水道・公共下水・東京電力など、生活インフラもしっかり整備されており、快適な新生活を安心してスタートできます。

準防火地域や第二種高度地区などに指定されていることで、周辺環境や街並み形成への配慮もなされており、将来的にも良好な住環境が維持されやすい点も安心材料のひとつです。

【都心で暮らす“便利さ”と、“家でくつろぐ時間”を大切にしたい方へ】

仕事も、家族との時間も、休日の過ごし方も、すべてを充実させたい。そんな理想を叶えてくれるのが、この「ミラスモ杉並区上高井戸117①」です。

駅徒歩5分という利便性を享受しながら、家では穏やかな時間を過ごす。休日には吉祥寺や下北沢、新宿方面へ気軽に出かけながらも、自宅周辺では落ち着いた住宅街の空気感を楽しめる。

それは、単なる“便利な家”ではなく、“暮らしそのものを豊かにしてくれる住まい”と言えるかもしれません。

杉並区上高井戸という人気エリアで、新しい暮らしを始めてみてはいかがでしょうか。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：8,980万円(税込)

土地面積：57.47㎡

建物面積：104.53㎡

間取り：2LDK＋2S

■所在地：杉並区上高井戸1丁目

■交通：京王線「芦花公園」駅徒歩5分／京王線「八幡山」駅徒歩7分

■建物構造：木造3階建て

■築年月：令和8年2月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：北側約5m私道（42条1項5号）

■建築確認番号：第KS126-3120-503号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：第二種高度地区、準防火地域

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王線「芦花公園」駅（南口）徒歩約5分（約391m）

・京王線「八幡山」駅 徒歩約8分（約609m）

・関東バス「上高井戸一丁目」停 徒歩約3分（約190m）

■スーパー・コンビニ等

・サミットストア芦花公園駅前店 徒歩約6分（約448m）

・京王ストア八幡山店 徒歩約7分（約527m）

・ヤマザキYショップ嘉山店 徒歩約3分（約219m）

・ローソン高井戸陸橋店 徒歩約5分（約370m）

・マツモトキヨシ芦花公園駅前店 徒歩約5分（約355m）

・くすりセイジョー芦花公園店 徒歩約6分（約402m）

・JA東京中央芦花 徒歩約5分（約368m）

・昭和信用金庫八幡山支店 徒歩約8分（約597m）

・杉並上高井戸郵便局 徒歩約4分（約247m）

・芦花公園駅前郵便局 徒歩約6分（約441m）

・タイムズ上高井戸1丁目 徒歩約1分（約69m）

・三井のリパーク上高井戸1丁目第5 徒歩約3分（約184m）

・タイムズカー上高井戸1丁目 徒歩約1分（約69m）

・タイムズカー上高井戸1丁目17 徒歩約2分（約97m）

■ショッピング施設

・京王リトナード八幡山 徒歩約7分（約551m）

・ドン・キホーテ環八世田谷店 徒歩約5分（約397m）

・Big-A烏山北住宅店 徒歩約18分（約1.4km）

・ホームセンターコーナン杉並高井戸店 徒歩約22分（約1.7km）

・コーナンPRO世田谷八幡山店 徒歩約25分（約2.0km）

・ヤマダデンキテックランド東京本店 徒歩約7分（約541m）

・西松屋世田谷千歳台店 徒歩約24分（約1.9km）

・ユニクロ世田谷千歳台店 徒歩約28分（約2.2km）

・ガスト世田谷八幡山店 徒歩約5分（約357m）

・藍屋世田谷八幡山店 徒歩約5分（約372m）

■病院

・小林クリニック（内科・皮膚科） 徒歩約5分（約370m）

・さくらば内科内視鏡クリニック世田谷院 徒歩約5分（約356m）

・芦花公園駅前こどもクリニック 徒歩約5分（約356m）

・天下堂医院（外科・耳鼻咽喉科） 徒歩約6分（約456m）

・川原眼科医院 徒歩約7分（約524m）

・ゆみこクリニック 徒歩約17分（約1.3km）

・世田谷ホームケアクリニック 徒歩約6分（約472m）

・八幡山ユリノキクリニック歯科 徒歩約4分（約254m）

■介護施設

・特別養護老人ホーム芦花ホーム 徒歩約10分（約729m）

・フローレンスケア芦花公園 徒歩約7分（約532m）

■幼稚園・保育園・小中学校

・宝陽幼稚園 徒歩約15分（約1.2km）

・芦花幼稚園 徒歩約15分（約1.2km）

・第二いちご保育園 徒歩約7分（約526m）

・アスク上高井戸保育園 徒歩約7分（約527m）

・えにっくす八幡山保育園 徒歩約8分（約612m）

・武蔵丘小学校 徒歩約14分（約1.1km）

・芦花小学校 徒歩約14分（約1.1km）

・上北沢小学校 徒歩約14分（約1.1km）

・芦花中学校 徒歩約7分（約516m）

・烏山中学校 徒歩約15分（約1.2km）

■公共施設・公園

・杉並区高井戸区民事務所 徒歩約22分（約1.7km）

・杉並区荻窪地域区民センター 徒歩約44分（約3.5km）

・杉並区永福和泉区民事務所 徒歩約50分（約4.0km）

・烏山公園 徒歩約11分（約853m）

・上北沢公園 徒歩約14分（約1.1km）

・南烏山りんれい広場 徒歩約14分（約1.1km）

■その他

・高井戸警察署 上高井戸交番 徒歩約5分（約385m）

-----------------------------------------------------

【緑と文化に包まれる上質な暮らし｜上高井戸エリアで叶える休日の楽しみ】

本物件が位置する杉並区上高井戸エリアは、都心へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境が見事に調和した魅力的なロケーションです。日常の利便性だけでなく、休日の過ごし方まで豊かにしてくれる周辺環境が整っており、家族みんなが心地よく暮らせる住まいを求める方におすすめできるエリアです。

■お出かけスポット

まず注目したいのが、日常使いにも便利な商業施設や自然豊かな公園の存在です。徒歩約7分の「京王リトナード八幡山」は、スーパーや飲食店、生活利便施設が揃う駅直結の商業施設で、仕事帰りのお買い物やちょっとした外食にも非常に便利です。駅を利用するついでに立ち寄れるため、忙しい日々の中でも効率よく生活を支えてくれます。

また、徒歩約11分の「烏山公園」は、四季折々の自然を感じられる地域の憩いの場。広々とした空間で子どもたちがのびのびと遊べるだけでなく、散歩や軽い運動にも最適です。さらに、少し足を伸ばした先には「蘆花恒春園」が広がり、広大な敷地の中で自然と歴史に触れることができます。文学者・徳冨蘆花ゆかりの地としても知られ、静かな時間を過ごしたい休日にぴったりのスポットです。

■趣味・スポーツ施設

健康的なライフスタイルを支えてくれるスポーツ施設も充実しています。「高井戸ダイヤモンドテニスクラブ」では、本格的なテニスを楽しむことができ、趣味として継続しやすい環境が整っています。また、「千歳温水プール」は天候に左右されず利用できる屋内施設で、家族でのレジャーや日々の運動不足解消に最適です。さらに、「東京都立高井戸公園テニスコート」もあり、気軽にスポーツを楽しめる環境が整っています。

■文化・教育施設

このエリアの大きな魅力の一つが、文化施設の充実です。「世田谷文学館」は徒歩約9分の距離にあり、文学や芸術に触れられる貴重な施設です。企画展やイベントも定期的に開催されており、子どもから大人まで楽しめる文化的な時間を提供してくれます。「大宅壮一文庫」は雑誌専門の図書館として知られ、知的好奇心を刺激する空間が広がります。また、「烏山区民会館」では地域のイベントや講座が開催され、地域コミュニティとのつながりも感じられる環境です。

■名所・旧跡

歴史を感じられるスポットも点在しており、休日のお出かけの幅を広げてくれます。「烏山寺町」は多くの寺院が立ち並ぶ落ち着いた雰囲気のエリアで、散策するだけでも心が落ち着きます。さらに、「大場家住宅」は歴史的建造物として保存されており、日本の伝統的な住まいに触れることができます。少し足を伸ばせば「井の頭恩賜公園」も利用可能で、広大な自然とボート池などが楽しめる人気のレジャースポットです。

■暮らしの魅力まとめ

この上高井戸エリアは、「利便性」「自然」「文化」「歴史」がバランスよく揃った、非常に住みやすい環境です。日常生活はもちろん、休日の過ごし方まで充実させてくれるロケーションは、これからの住まい選びにおいて大きな魅力となるでしょう。家族でのびのびと暮らしたい方、落ち着いた環境で質の高い生活を送りたい方に、ぜひご注目いただきたい住環境です。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,896人, 直線距離: 333m

京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,891人, 直線距離: 336m

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 74,178人, 直線距離: 1,031m

京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,729人, 直線距離: 1,062m

京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 35,672人, 直線距離: 1,413m

京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,135人, 直線距離: 1,621m

京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 31,663人, 直線距離: 1,849m

京王電鉄井の頭線「浜田山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 25,480人, 直線距離: 1,877m

京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 36,025人, 直線距離: 2,198m

京王電鉄井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 16,261人, 直線距離: 2,311m

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 67,189人, 直線距離: 2,610m

東急世田谷線「下高井戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 16,566人, 直線距離: 2,748m

京王電鉄京王線「下高井戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 38,222人, 直線距離: 2,773m

小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 51,827人, 直線距離: 2,825m

京王電鉄井の頭線「永福町」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 28,085人, 直線距離: 2,898m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

①

■標準地番号：杉並-37

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：杉並区上高井戸1丁目

■交通：京王線「八幡山」駅 徒歩約4分（約290m）

■用途地域：第二種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域

■公示地価：637,000円/㎡

■土地面積：99㎡

■接道：東側 約4.0m 区道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

■設備：ガス、水道、下水

②

■標準地番号：世田谷5-28

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：世田谷区南烏山3丁目

■交通：京王線「芦花公園」駅 徒歩約4分（約300m）

■用途地域：準住居地域

■利用現況：住宅・店舗

■周辺環境：店舗や営業所が建ち並ぶ路線商業地域

■公示地価：792,000円/㎡

■土地面積：510㎡

■接道：北側 約20.0m 国道

■建ぺい率／容積率：60％／300％

■法規制：防火地域、市街化区域

■設備：ガス、水道、下水

③

■標準地番号：世田谷-16

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：世田谷区八幡山3丁目

■交通：京王線「八幡山」駅 徒歩約4分（約300m）

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域

■公示地価：575,000円/㎡

■土地面積：158㎡

■接道：西側 約4.0m 道路

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■設備：ガス、水道、下水

④

■標準地番号：杉並-59

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：杉並区上高井戸1丁目

■交通：京王線「芦花公園」駅 徒歩約10分（約760m）

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅を中心に空地も見られる住宅地域

■公示地価：538,000円/㎡

■土地面積：115㎡

■接道：北東側 約6.3m 区道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：準防火地域、市街化区域

■設備：ガス、水道、下水

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.31

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【空を愉しむスカイバルコニーと、久我山の落ち着きある街で叶える上質な暮らし｜THE PALMS COURT 久我山】

都心への軽快なアクセスと、穏やかな住宅街の空気感。その両方を高いレベルで満たしてくれる街、それが杉並区宮前エリアです。今回ご紹介する「THE PALMS COURT 久我山」は、京王井の頭線「久我山」駅から徒歩9分という利便性を備えながら、第一種低層住居専用地域ならではの静けさとゆとりを感じられる新築一戸建全2棟のプロジェクトです。日常の喧騒から一歩距離を置きつつ、都心へスムーズにアクセスできる絶妙な立地は、これからの住まい選びにおいて大きな価値となるはずです。

久我山駅は、渋谷・吉祥寺といった人気エリアへダイレクトにアクセスできる利便性の高い駅として知られています。通勤や通学はもちろん、休日のショッピングや外食にも便利なポジションにありながら、駅周辺は落ち着いた雰囲気が保たれており、住環境としての評価も非常に高いエリアです。また、周辺にはスーパーやドラッグストア、教育施設、公園などがバランスよく点在し、日常生活に必要な機能が徒歩圏内で整う点も魅力です。

本物件が位置する宮前5丁目は、低層住宅が整然と並ぶ美しい街並みが特徴で、空の広がりや緑の潤いを感じながら暮らすことができます。建ぺい率や容積率が抑えられたエリアであるため、隣地との距離も確保されやすく、開放感のある住環境が形成されています。西側約4.0mの公道に面した立地は、落ち着いた交通環境を維持しやすく、小さなお子様のいるご家庭にも安心感をもたらします。

敷地面積は約114㎡と、都内ではゆとりある広さを確保しており、建物も100㎡を超える設計となっています。木造軸組工法による2階建て住宅は、日本の気候風土に適した伝統的な構法をベースにしながら、現代のライフスタイルに合わせた設計が施されています。完成は2026年3月を予定しており、新築ならではの快適性と清潔感を備えた住まいで新生活をスタートすることができます。

間取りは、家族の暮らしやすさを重視した3LDKをベースに、各棟ごとに個性あるプランニングがなされています。例えば、収納力を重視したウォークインクローゼットやシューズインクローゼットを備えた住まいでは、日々の生活をすっきりと保つことができ、空間にゆとりをもたらします。また、サービスルームが設けられているプランでは、テレワークスペースや趣味の部屋、子どもの成長に合わせた個室として柔軟に活用することが可能です。

そして本物件の大きな魅力のひとつが「スカイバルコニー」です。屋上に設けられたこの空間は、単なるバルコニーにとどまらず、家族の時間を豊かに彩る特別な場所となります。休日にはアウトドアリビングとして食事を楽しんだり、子どもと遊んだり、夜には星空を眺めながらゆったりとした時間を過ごすこともできます。周囲の視線を気にせず過ごせるプライベート空間として、都内では非常に価値の高い設備といえるでしょう。

室内は、リビングを中心に家族のコミュニケーションが自然と生まれる設計となっており、対面式キッチンを採用することで、料理をしながら家族との会話を楽しむことができます。採光や通風にも配慮されており、明るく心地よい空間が広がります。また、各居室には十分な収納が確保されているため、ライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる住まいとなっています。

さらに、駐車スペースも確保されており、車を利用するご家庭にとっても安心の設計です。都市ガス・公営水道・公共下水といった基本インフラも整っており、日々の暮らしを支える設備面も充実しています。準防火地域や第1種高度地区といった法規制のもとで計画されているため、街全体としての安全性や将来的な環境維持にも配慮された立地です。

久我山という人気エリアにおいて、利便性・住環境・建物性能のすべてが高い水準で整った本物件は、これから住まいを検討される方にとって非常に魅力的な選択肢となるでしょう。都心に近い場所でありながら、ゆとりある空間と落ち着いた時間を手に入れることができるこの住まいで、新たな暮らしを始めてみてはいかがでしょうか。

-----------------------------------------------------

【THE PALMS COURT 久我山】

～2号棟～

価格：13,380万円(税込)

土地面積：114.07㎡

建物面積：105.79㎡

間取り：3LDK＋WIC＋SIC＋スカイバルコニー

～1号棟～

価格：13,480万円(税込)

土地面積：114.01㎡

建物面積：107.86㎡

間取り：3LDK＋S＋スカイバルコニー

■所在地：東京都杉並区宮前5丁目

■交通：京王井の頭線「久我山」駅徒歩9分

■建物構造：木造軸組工法2階建

■築年月：2026年3月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側約4.0ｍ公道（法42条2項道路）

■建築確認番号：

・2号棟：第KBI-SGM25-10-1023号

・1号棟：第KBI-SGM25-10-1022号

■引渡し：相談

■駐車場：あり

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：準防火地域、第1種高度地区 

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

●京王井の頭線「久我山」駅 北口　徒歩約9分（約669ｍ）

●京王井の頭線「三鷹台」駅 北口　徒歩約17分（約1,300ｍ）

●杉並区コミュニティバス「西宮中学校南」停　徒歩約5分（約345ｍ）

■スーパー・コンビニ等

●まいばすけっと杉並宮前5丁目店　徒歩約4分（約311ｍ）

●ピーコックストア久我山店　徒歩約9分（約684ｍ）

●セブンイレブン都立西高前店　徒歩約7分（約519ｍ）

●ファミリーマート杉並宮前五丁目店　徒歩約7分（約537ｍ）

●サンドラッグ杉並宮前店　徒歩約4分（約282ｍ）

●そうごう薬局久我山店　徒歩約5分（約356ｍ）

●DAISOピーコックストア久我山店　徒歩約9分（約682ｍ）

●西武信用金庫久我山支店　徒歩約9分（約670ｍ）

●杉並宮前五郵便局　徒歩約6分（約466ｍ）

●タイムズ宮前第11　徒歩約2分（約140ｍ）

●タイムズ宮前第14　徒歩約3分（約223ｍ）

●三井のカーシェアーズ リパーク杉並宮前5丁目第7　徒歩約5分（約383ｍ）

■ショッピング施設

●京王リトナード高井戸　約2,200ｍ

●業務スーパー三鷹店　約2,000ｍ

●Big-A烏山北住宅店　約2,200ｍ

●ワークマン杉並宮前店　徒歩約6分（約468ｍ）

●ファッションセンターしまむら宮前店　約1,900ｍ

●モスバーガー久我山店　徒歩約8分（約626ｍ）

●日高屋久我山駅前店　徒歩約9分（約663ｍ）

■医療施設

●田中眼科　徒歩約2分（約115ｍ）

●久我山おおすぎ診療所（内科）　徒歩約4分（約267ｍ）

●つかだクリニック（小児科）　徒歩約5分（約354ｍ）

●くがやま井の頭通り歯科　徒歩約5分（約354ｍ）

●ファインクリニック西荻南（消化器科・泌尿器科）　徒歩約9分（約676ｍ）

●久我山駅前メディカルクリニック（外科）　徒歩約9分（約714ｍ）

●久我山きむら耳鼻咽喉科　徒歩約10分（約756ｍ）

●久我山はなふさ皮膚科　徒歩約10分（約756ｍ）

●久我山レディースクリニック　徒歩約13分（約976ｍ）

■介護施設

●特別養護老人ホームかえで園　徒歩約4分（約290ｍ）

●チャームスイート久我山　徒歩約5分（約369ｍ）

■教育施設

●久我山幼稚園　徒歩約8分（約587ｍ）

●玉成幼稚園　徒歩約12分（約885ｍ）

●たから幼稚園　徒歩約12分（約895ｍ）

●大宮前保育園　徒歩約5分（約329ｍ）

●Picoナーサリ久我山駅前　徒歩約8分（約590ｍ）

●アスク西荻南保育園　徒歩約8分（約605ｍ）

●高井戸第二小学校　徒歩約2分（約95ｍ）

●高井戸第四小学校　徒歩約11分（約840ｍ）

●久我山小学校　徒歩約15分（約1,200ｍ）

●西宮中学校　徒歩約4分（約255ｍ）

●立教女学院中学校　徒歩約14分（約1,100ｍ）

●宮前中学校　徒歩約18分（約1,400ｍ）

■高校・専門学校

●西高等学校　徒歩約7分（約527ｍ）

●立教女学院高等学校　徒歩約14分（約1,100ｍ）

●玉成保育専門学校　徒歩約11分（約845ｍ）

■公共施設

●杉並区西荻区民事務所　約1,200ｍ

●杉並区高井戸区民事務所　約2,200ｍ

●杉並区荻窪地域区民センター　約2,500ｍ

●西宮公園　徒歩約3分（約204ｍ）

●松庵東公園　徒歩約10分（約770ｍ）

●宮下公園　徒歩約11分（約835ｍ）

●高井戸警察署 西荻南交番　徒歩約7分（約558ｍ）

●高井戸警察署 久我山交番　徒歩約11分（約837ｍ）

●荻窪消防署 西荻出張所　徒歩約8分（約610ｍ）

●荻窪消防署 久我山出張所　徒歩約15分（約1,200ｍ）

-----------------------------------------------------

【緑と文化、癒しに包まれる暮らしへ｜久我山エリアで叶える上質な日常】

都会の利便性と、穏やかな住環境。その両方をバランスよく手に入れたい方におすすめしたいのが、杉並区宮前エリアの魅力です。本物件の周辺には、日常を豊かに彩る公園や温泉施設、文化・教育施設が揃い、休日のお出かけはもちろん、日々の暮らしそのものが充実していきます。ここでは、実際に住んだときのイメージがしやすいよう、周辺スポットの魅力を詳しくご紹介します。

■お出かけスポット

●西宮公園（徒歩約3分）

ご自宅からすぐの距離に広がる、地域に親しまれる公園。お子様の遊び場としてはもちろん、朝の散歩やちょっとしたリフレッシュにも最適です。緑に囲まれた穏やかな空間は、日々の忙しさを忘れさせてくれる大切な存在となります。

●高井戸天然温泉 美しの湯（約2.0km）

休日に訪れたい人気の温泉施設。天然温泉ならではのやわらかな湯質で、身体の疲れをゆっくりと癒すことができます。露天風呂やサウナなども充実しており、まるで小旅行のような時間を気軽に楽しめるのが魅力です。

●京王リトナード高井戸（約2.2km）

ショッピングや飲食が楽しめる便利な商業施設。日常のお買い物はもちろん、休日の外食やちょっとしたお出かけにも活躍します。駅直結のためアクセスも良く、生活動線に自然と溶け込む存在です。

■趣味・スポーツ施設

●杉並区大宮前体育館（約1.6km）

地域住民に開かれたスポーツ施設で、各種トレーニングやスポーツを気軽に楽しめます。健康維持やリフレッシュに最適で、日常に運動を取り入れたい方におすすめです。

●杉並区大宮前体育館プール（約1.7km）

年間を通して利用できるプール施設。お子様の水泳練習から大人の健康づくりまで、幅広い世代に利用されています。

●東京都立高井戸公園テニスコート（約1.8km）

緑豊かな環境の中でテニスを楽しめるスポット。休日に家族や友人と体を動かす時間は、生活に豊かなメリハリをもたらします。

■文化・教育施設

●杉並区立宮前図書館（徒歩約3分）

徒歩圏内にある利便性の高い図書館。読書や調べものはもちろん、お子様の学習環境としても活用できる、落ち着いた知的空間です。

●アーツフランダース・ジャパン（約2.1km）

芸術に触れることができる施設で、日常に文化的な彩りをプラスしてくれます。感性を豊かにするひとときを過ごせるのが魅力です。

●武蔵野市立吉祥寺シアター（約2.3km）

演劇やパフォーマンスなど、多彩な文化イベントが楽しめる劇場。休日の過ごし方の幅が広がり、生活に刺激と楽しさをもたらします。

■名所・旧跡

●烏山寺町（約2.1km）

歴史ある寺院が立ち並ぶ落ち着いたエリア。静寂な雰囲気の中で、ゆったりとした時間を過ごすことができます。

●井の頭恩賜公園（約2.7km）

都内有数の人気スポット。広大な敷地には池や自然が広がり、四季折々の風景を楽しめます。家族でのピクニックや散策、デートにも最適な癒しの空間です。

●東映アニメーションミュージアム（約7.1km）

お子様から大人まで楽しめる施設で、アニメ文化に触れられる貴重なスポット。休日のお出かけ先としても人気です。

■まとめ

このエリアの魅力は、単なる「便利さ」だけではありません。徒歩圏内に自然・文化・スポーツ・癒しの施設がバランスよく揃い、日々の暮らしそのものを豊かにしてくれる点にあります。

忙しい日常の中でも、少し歩くだけで公園に立ち寄れたり、休日には温泉や大型公園でリフレッシュしたりと、暮らしの質を高める環境が整っています。

ここでの生活は、ただ住むだけではなく「楽しみながら暮らす」ことを実現してくれるはずです。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】

●京王井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 36,025人, 直線距離: 527m

●京王井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 18,309人, 直線距離: 977m

●京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,135人, 直線距離: 1,076m

●中央本線・総武中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 79,272人, 直線距離: 1,226m

●京王井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,315人, 直線距離: 1,582m

●京王井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 35,672人, 直線距離: 1,768m

●京王井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 122,825人, 直線距離: 2,073m

●中央本線・総武中央緩行線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 237,730人, 直線距離: 2,107m

●中央本線・総武中央緩行線「荻窪」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 152,460人, 直線距離: 2,210m

●東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 76,452人, 直線距離: 2,252m

●京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,891人, 直線距離: 2,583m

●京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 74,178人, 直線距離: 2,751m

●京王井の頭線「浜田山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 25,480人, 直線距離: 2,829m

●京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,896人, 直線距離: 2,890m

●東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 24,907人, 直線距離: 3,343m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

①

■標準地番号：杉並-18

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：東京都杉並区宮前4丁目

■交通：京王井の頭線「久我山」駅 約600ｍ

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域

■価格：615,000円/㎡

■地積：148㎡

■接道：南東側 約6.0ｍ 区道

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域

②

■標準地番号：杉並5-8

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：東京都杉並区久我山4丁目

■交通：京王井の頭線「久我山」駅 約90ｍ

■用途地域：近隣商業地域

■利用現況：住宅・店舗

■周辺環境：小売店舗や飲食店が建ち並ぶ駅周辺の商業地域

■価格：880,000円/㎡

■地積：249㎡

■接道：北側 約6.2ｍ 市区町村道

■建ぺい率／容積率：80％／300％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

③

■標準地番号：杉並5-23

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：東京都杉並区宮前4丁目

■交通：京王井の頭線「久我山」駅 約1,000ｍ

■用途地域：準住居地域

■利用現況：事務所

■周辺環境：中低層の事務所や共同住宅が多い地域

■価格：760,000円/㎡

■地積：220㎡

■接道：南西側 約15.0ｍ 都道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

④

■標準地番号：杉並-26

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：東京都杉並区西荻南1丁目

■交通：中央本線・総武中央緩行線「西荻窪」駅 約940ｍ

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域

■価格：709,000円/㎡

■地積：96㎡

■接道：南東側 約5.4ｍ 区道

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.31

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【仙川徒歩9分×土地118㎡超の贅沢空間｜世田谷で叶えるゆとりと洗練の暮らし「KEIAI GRACE 給田」】

都心へのアクセスを確保しながらも、穏やかな住環境でゆとりある暮らしを実現したい。そんな想いに応えてくれるのが、世田谷区給田1丁目に誕生した「KEIAI GRACE 世田谷区給田2期」です。京王線「仙川」駅から徒歩9分という優れた利便性を持ちながら、周囲は第一種低層住居専用地域に指定された落ち着いた住宅街。駅近でありながらも、静けさと安心感に包まれた暮らしが叶う、非常にバランスの良い立地です。

仙川エリアは、住みたい街として高い人気を誇る地域のひとつです。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、ベーカリーやカフェなどが充実しており、日々の生活利便性はもちろん、休日の楽しみも広がる魅力的な街並みが形成されています。また、文化施設や緑も身近に感じられるため、利便性だけでなく生活の質そのものを高めてくれる環境が整っています。さらに「千歳烏山」駅も利用可能なため、行き先に応じた柔軟なアクセスができる点も見逃せません。

本物件は全2棟で構成され、いずれも土地面積が118㎡を超えるゆとりある敷地を確保しています。世田谷区内でこの広さを確保した新築戸建は希少性が高く、ゆとりある暮らしを求める方にとって大きな魅力となります。敷地に余裕があることで、建物だけでなく駐車スペースや外構にもゆとりが生まれ、並列で2台駐車可能な設計は、車を複数所有するご家庭や来客時にも安心の仕様です。

建物は木造2階建で、落ち着いた外観デザインが周辺の街並みに自然と調和します。間取りは2LDK＋Sとされており、サービスルームを居室として活用することで、実質的には3部屋として使える柔軟性の高い設計です。お子様の成長に合わせた使い方や、在宅ワークスペースとしての活用など、多様なライフスタイルに対応できる点が特徴です。

室内空間は、家族が自然と集まるリビングを中心に設計されており、広さと開放感がしっかりと確保されています。大きな窓から差し込む光が空間全体を明るく包み込み、日常の何気ない時間を心地よく演出します。家具の配置にもゆとりが生まれるため、自分たちらしいインテリアを楽しむことができる点も魅力です。

キッチンは、使い勝手とコミュニケーションのしやすさを両立した設計が採用されており、料理をしながらリビングの様子を見渡せる配置となっています。家族との会話が自然と生まれる空間は、日々の暮らしをより豊かなものへと導いてくれます。また、水回りの配置にも工夫が施されており、家事動線の良さが毎日の負担を軽減してくれるでしょう。

周辺環境に目を向けると、建ぺい率40％・容積率80％という制限のもと、ゆとりを持って建てられた住宅が並ぶ整った街並みが広がっています。さらに、第一種高度地区や絶対高さ制限といった規制により、今後も大きな環境変化が起こりにくく、長期的に安定した住環境が維持される点も安心材料です。こうした条件は、住まいとしての快適さだけでなく、資産価値の観点から見ても非常に重要なポイントといえるでしょう。

また、都市ガスや公共下水といった生活インフラも整備されており、日常生活における利便性も申し分ありません。準防火地域に指定されていることから、防災面への配慮もなされており、安心して長く住み続けることができる住まいです。細かな部分まで配慮された条件が揃っていることで、住まいとしての完成度が一層高まっています。

「KEIAI GRACE 世田谷区給田2期」は、駅徒歩9分という利便性、118㎡超のゆとりある敷地、そして落ち着いた低層住宅街という環境を兼ね備えた、非常に魅力的な新築戸建です。日々の暮らしにゆとりと安心を求める方、そして家族との時間を大切にしたい方にとって、この住まいはきっと理想に近い選択となるでしょう。都市生活の便利さと、穏やかな住環境の両方を手に入れる新しい暮らしを、ぜひこの地で実現してみてはいかがでしょうか。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：8999万円(税込)

土地面積：118.27㎡

建物面積：93.98㎡

間取り：2LDK＋S

～2号棟～

価格：※成約済

土地面積：118.13㎡

建物面積：94.18㎡

間取り：2LDK＋S

■所在地：東京都世田谷区給田1丁目

■交通：京王線「仙川」駅徒歩9分、「千歳烏山」駅徒歩17分

■建物構造：木造スレート葺

■築年月：完成済

■土地権利：所有権

■地目：山林（後に宅地へ変更）

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側約4.0m位置指定道路

■建築確認番号：第25UDI1W建05347号 他

■引渡し：相談

■駐車場：並列2台可

■設備：私営水道、本下水、都市ガス、東京電力

■備考：準防火地域、第一種高度地区、地区計画区域内、土地区画整理事業を施工すべき区域、宅地造成工事規制区域、日影規制あり、絶対高さ10m、最低敷地面積100㎡

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

●京王線「仙川」駅 徒歩9分（約649m）

●京王線「千歳烏山」駅 徒歩17分（約1.4km）

●小田急バス「おらほ橋」停 徒歩7分（約512m）

■スーパー・コンビニ等

●ファミリーマート調布仙川町一丁目店 徒歩7分（約486m）

●ローソン世田谷給田三丁目店 徒歩8分（約570m）

●そうごう薬局世田谷仙川店 徒歩4分（約303m）

●トモズクイーンズ伊勢丹仙川店 徒歩9分（約661m）

●無印良品クイーンズ伊勢丹仙川 徒歩9分（約672m）

●調布仙川郵便局 徒歩7分（約537m）

●世田谷給田郵便局 徒歩9分（約645m）

●ユアー・パーキング上祖師谷第1 徒歩5分（約376m）

●三井のリパーク調布仙川町1丁目第5 徒歩6分（約406m）

●三井のカーシェアーズリパーク調布仙川町1丁目第5 徒歩6分（約406m）

●タイムズカータイムズ給田3丁目 徒歩8分（約604m）

■ショッピング施設

●フレンテ仙川 徒歩9分（約666m）

●島忠ホームズ仙川店 徒歩10分（約727m）

●ノジマホームズ仙川 徒歩10分（約727m）

●ユニクロ仙川店 徒歩8分（約640m）

●ハニーズ仙川店 徒歩8分（約640m）

●サイゼリヤ仙川店 徒歩8分（約606m）

●スターバックスコーヒー仙川駅前店 徒歩8分（約633m）

●業務スーパー粕谷店 約2.4km

●Big-A烏山北住宅店 約2.6km

■病院

●世田谷仙川ATクリニック 徒歩6分（約449m）

●こどもの森クリニック 徒歩6分（約449m）

●すぎさか胃腸クリニック 徒歩8分（約609m）

●きしおか眼科 徒歩8分（約565m）

●田村耳鼻咽喉医院 徒歩8分（約589m）

●さくら皮膚科スキンケアクリニック 徒歩8分（約609m）

●よこすかレディースクリニック 徒歩8分（約562m）

●至誠会第二病院 徒歩11分（約855m）

●たま歯科医院 徒歩6分（約421m）

■介護施設

●特別養護老人ホーム東京敬寿園 徒歩10分（約792m）

●ツクイ・サンシャイン成城 徒歩11分（約856m）

■幼稚園・保育園・小中学区等

●仙川かおる幼稚園 徒歩7分（約550m）

●佼成学園幼稚園 徒歩8分（約599m）

●桐朋幼稚園 徒歩14分（約1.1km）

●給田保育園 徒歩8分（約572m）

●仙川保育園 徒歩8分（約573m）

●ブライト保育園調布仙川 徒歩11分（約862m）

●烏山小学校 徒歩6分（約402m）

●上祖師谷中学校 徒歩6分（約460m）

●桐朋小学校 徒歩14分（約1.1km）

●桐朋女子中学校 徒歩12分（約886m）

●緑ヶ丘小学校 徒歩19分（約1.5km）

●佼成学園女子中学校 徒歩14分（約1.1km）

■高校・大学・専門学校等

●佼成学園女子高等学校 徒歩11分（約860m）

●桐朋女子高等学校 徒歩12分（約909m）

●神代高等学校 徒歩13分（約999m）

●桐朋学園大学 徒歩12分（約910m）

●桐朋学園芸術短期大学 徒歩13分（約982m）

●至誠会看護専門学校 徒歩10分（約784m）

■公共施設

●世田谷区上祖師谷まちづくりセンター 約1.3km

●世田谷区烏山出張所 約1.5km

●世田谷区烏山総合支所 約1.5km

●給田公園 徒歩4分（約304m）

●仙川駅前公園 徒歩9分（約658m）

●緑ヶ丘第一仲よし広場 徒歩14分（約1.1km）

●調布警察署仙川交番 徒歩8分（約628m）

●成城警察署給田交番 徒歩12分（約946m）

●成城消防署烏山出張所 徒歩15分（約1.2km）

-----------------------------------------------------

【自然と利便性が調和する街『給田・仙川エリア』で叶える、家族の豊かな暮らし】

都心へのアクセスと落ち着いた住環境、その両方を兼ね備えた世田谷区給田エリア。本物件の周辺には、日々の暮らしを彩る公園や商業施設、文化施設がバランス良く揃っており、子育て世帯から大人の趣味を楽しみたい方まで、幅広いライフスタイルに応えてくれる魅力的な住環境が広がっています。ここでは、実際の生活をイメージしながら、周辺の魅力を詳しくご紹介いたします。

【●お出かけスポット】

まず日常使いに嬉しいのが、徒歩圏に広がる自然と商業施設の充実です。徒歩4分の場所にある『給田公園』は、緑豊かで開放感のある公園で、小さなお子様の遊び場としてはもちろん、ちょっとしたリフレッシュにも最適なスポットです。朝の散歩や休日のピクニックなど、気軽に自然を感じられる環境が整っています。

また、徒歩9分の『フレンテ仙川』は、スーパーや飲食店、生活雑貨店などが集まる便利な商業施設で、日々の買い物から外食まで幅広く活用できます。駅前ならではの利便性と賑わいがあり、生活に彩りを与えてくれる存在です。

さらに少し足を延ばせば、約2.5kmの『蘆花恒春園』があります。広大な敷地を誇るこの公園は、四季折々の自然を楽しめるほか、歴史的な建物も残されており、休日の散策や家族でのお出かけにぴったりです。

【●趣味・スポーツ施設】

アクティブなライフスタイルを楽しみたい方にも、このエリアは魅力的です。約1.6kmの『緑ヶ丘テニスガーデン』では気軽にテニスを楽しむことができ、健康維持や趣味の時間を充実させることができます。また、約1.7kmの『仙川ゴルフ練習場』や、約2.2kmの『武蔵グランドゴルフ』といった施設も揃っており、ゴルフ好きの方にも嬉しい環境です。

仕事帰りや休日に体を動かしながらリフレッシュできる環境が整っていることは、長く住み続ける上で大きな魅力となります。

【●文化・教育施設】

文化的な刺激を身近に感じられるのも、このエリアの特徴です。徒歩7分の『調布市せんがわ劇場』では、演劇やイベントなど多彩な催しが開催されており、日常の中で芸術に触れる機会を気軽に得ることができます。

また、約1.2kmの『調布市立図書館 緑ケ丘分館』は、静かで落ち着いた環境の中で読書や学習ができる施設として、子どもから大人まで幅広く利用されています。さらに同じく約1.2kmの『マヨテラス』は、企業の展示施設として人気があり、楽しみながら学べるスポットとして家族連れにも好評です。

【●名所・旧跡】

歴史や自然に触れられるスポットも充実しています。約2.6kmの『烏山寺町』は、多くの寺院が立ち並ぶ歴史あるエリアで、静寂な雰囲気の中でゆったりとした時間を過ごすことができます。

さらに、少し足を延ばせば約5.4kmの『井の頭恩賜公園』や、約5.7kmの『岡本公園民家園』といった都内屈指の人気スポットにもアクセス可能です。自然豊かな環境の中で四季の移ろいを感じながら、休日をゆったりと楽しむことができます。

【■まとめ】

このように、給田・仙川エリアは「日常の利便性」と「自然・文化・趣味の充実」が見事に融合した住環境が魅力です。徒歩圏内で生活が完結する利便性を持ちながら、少し足を延ばせば多彩なレジャーや文化体験が楽しめる、まさにバランスの取れたロケーションと言えるでしょう。

ご家族でのびのびと暮らしたい方、休日も充実させたい方にとって、非常に魅力的な住まい環境がここにあります。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

●京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 67,189人, 直線距離: 535m

●京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 74,178人, 直線距離: 1,105m

●京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 38,162人, 直線距離: 1,485m

●京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,891人, 直線距離: 1,800m

●京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,816人, 直線距離: 2,356m

●京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,896人, 直線距離: 2,363m

●小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 74,921人, 直線距離: 2,587m

●小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 43,035人, 直線距離: 2,725m

●小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 29,014人, 直線距離: 2,884m

●京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,135人, 直線距離: 2,892m

●京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 36,025人, 直線距離: 2,951m

●京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,729人, 直線距離: 3,018m

●京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 35,672人, 直線距離: 3,216m

●京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 31,743人, 直線距離: 3,264m

●京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 18,309人, 直線距離: 3,306m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

●標準地番号：世田谷-76

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都世田谷区給田2丁目

・交通：京王線「千歳烏山」駅 約660m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

・地価：457,000円/㎡

・地積：148㎡

・接道：北西側 約3.8m 区道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：準防火地域、市街化区域

●標準地番号：調布5-2

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都調布市仙川町1丁目

・交通：京王線「仙川」駅 約130m

・用途地域：商業地域

・利用現況：住宅、店舗

・周辺環境：飲食店、小売店舗が多い駅近の商業地域

・地価：1,170,000円/㎡

・地積：146㎡

・接道：東側 約4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：80％／400％

・法規制：防火地域、市街化区域

●標準地番号：調布-29

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都調布市仙川町3丁目

・交通：京王線「仙川」駅 約400m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が多い交通至便な住宅地域

・地価：504,000円/㎡

・地積：203㎡

・接道：西側 約4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

●標準地番号：調布-13

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：東京都調布市仙川町3丁目

・交通：京王線「仙川」駅 約400m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が多い交通至便な住宅地域

・地価：538,000円/㎡

・地積：203㎡

・接道：西側 約4.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域、高度地区

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.31

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【善福寺の静寂と、西荻窪の感性を享受する上質な住まい｜フェイバレン善福寺 全5棟】

杉並区の中でも、落ち着いた住宅街として高い人気を誇る善福寺エリア。その穏やかな街並みと、西荻窪という個性的で文化的な街の魅力を同時に味わえる立地に誕生するのが「フェイバレン善福寺」です。JR中央線・総武線「西荻窪」駅から徒歩約15分という距離感は、駅前の利便性と住宅街の静けさをちょうどよく両立したポジション。日常にゆとりを求める方にふさわしい住環境が整っています。

西荻窪駅は、新宿や東京方面へのアクセスが良好でありながら、どこか落ち着いた空気が流れる人気の街です。駅周辺には個性豊かな飲食店やカフェ、雑貨店が点在し、日々の暮らしにちょっとした楽しみを与えてくれます。また、スーパーや医療施設など生活に必要な施設も充実しており、利便性と住み心地のバランスに優れたエリアとして評価されています。

一方、本物件が位置する善福寺1丁目は、第一種低層住居専用地域に指定されており、高層建築が少なく、ゆったりとした街並みが広がる閑静な住宅街です。周辺には緑も多く、落ち着いた環境の中で穏やかな日常を過ごすことができます。南西側約5.36m、北西側約7.9mの公道に面した開放感のある立地は、日当たりや通風にも優れ、快適な住環境を実現しています。角地緩和が適用される区画もあり、空間にさらなるゆとりを感じられる点も魅力です。

本プロジェクトは全5棟から構成され、それぞれ異なる魅力を持つ住まいが用意されています。敷地面積は約90㎡台から100㎡超までバリエーションがあり、建物面積もゆとりのある設計が特徴です。中には150㎡を超える大型プランもあり、都内では希少な広さを確保した住まいとして注目されます。間取りは3LDKから4LDKまで、家族構成やライフスタイルに応じて選択可能。広々としたリビング空間や複数の居室により、家族それぞれの時間を大切にしながらも、自然と集まる空間が生まれる設計となっています。

建物は木造在来工法をベースに、一部RC造を採用することで、耐久性や安定性にも配慮された構造となっています。外観は周囲の街並みに調和しながらも、洗練されたデザインが施されており、上質な住まいとしての存在感を感じさせます。室内は、採光や通風を意識した設計により、明るく開放的な空間が広がります。対面式キッチンを中心としたリビングは、家族のコミュニケーションを育む場所として設計されており、日々の暮らしに温かみをもたらします。

また、収納スペースも各所にしっかりと確保されており、生活感を抑えたすっきりとした空間を維持しやすい点もポイントです。駐車スペースも確保されているため、車を利用するご家庭にも対応可能。都市ガスや給排水設備といった基本インフラも整っており、安心して長く暮らせる環境が整備されています。

さらに、本物件は準防火地域や第一種高度地区といった法規制のもとで計画されており、街並みの美しさや安全性が将来的にも維持されやすい点も魅力のひとつです。景観法や宅地造成規制などの対象エリアであることから、周辺環境との調和が意識された開発がなされており、資産性という観点からも安心感があります。

善福寺エリアは、自然と調和した落ち着いた暮らしを求める方にとって理想的な環境です。近隣には公園や緑地も点在し、休日には家族でゆったりとした時間を過ごすことができます。都心へのアクセスを確保しながら、静けさとゆとりを手に入れることができるこの立地は、まさにバランスの取れた住環境といえるでしょう。

西荻窪という感性豊かな街と、善福寺の穏やかな住宅地。その両方の魅力を享受できる「フェイバレン善福寺」は、これからの暮らしに上質さと安らぎを求める方にふさわしい住まいです。日々の生活をより豊かに、そして心地よく過ごすための拠点として、ぜひご検討いただきたい魅力ある一邸です。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：16950万円(税込)

土地面積：94.24㎡

建物面積：159.85㎡

間取り：3LDK

～2号棟～

価格：14950万円(税込)

土地面積：92.78㎡

建物面積：134.40㎡

間取り：4LDK

～4号棟～

価格：※成約済

土地面積：109.30㎡

建物面積：95.97㎡

間取り：3LDK

■所在地：東京都杉並区善福寺1丁目

■交通：JR中央線・総武線「西荻窪」駅徒歩約15分

■建物構造：木造在来工法（一部RC造）

■築年月：2026年1月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％（角地緩和あり）

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南西側 約5.36m公道、北西側 約7.9m公道

■建築確認番号：第SK-KXZ456270110号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、給排水設備

■備考：準防火地域、第一種高度地区、敷地面積最低限度70㎡、景観法、宅地造成及び特定盛土規制法 

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

●JR中央線・総武線「西荻窪」駅 北口 徒歩約15分（約1,200m）

●西武新宿線「上井草」駅 南口 徒歩約25分（約2,000m）

●関東バス「井草八幡宮」バス停 徒歩約5分（約356m）

■スーパー・コンビニ等

●サミットストア善福寺店 徒歩約7分（約531m）

●ローソン杉並善福寺一丁目店 徒歩約4分（約281m）

●セブンイレブン善福寺店 徒歩約7分（約508m）

●西武信用金庫杉並営業部 徒歩約8分（約597m）

●杉並善福寺郵便局 徒歩約4分（約276m）

●杉並今川四郵便局 徒歩約7分（約498m）

●パーキング365善福寺第3 徒歩約4分（約245m）

●パーキング365善福寺第2 徒歩約4分（約270m）

●タイムズカー タイムズ善福寺 徒歩約4分（約273m）

●三井のカーシェアーズ リパーク善福寺1丁目第3 徒歩約4分（約292m）

■ショッピング施設

●東急百貨店吉祥寺店 徒歩約30分（約2,400m）

●コピス吉祥寺 徒歩約29分（約2,300m）

●キラリナ京王吉祥寺 徒歩約30分（約2,400m）

●ドン・キホーテ西友吉祥寺店 徒歩約27分（約2,100m）

●Big-A上石神井店 徒歩約27分（約2,100m）

●C’z PRO練馬関町店 徒歩約19分（約1,500m）

●ニトリ東急吉祥寺店 徒歩約32分（約2,500m）

●コジマ×ビックカメラ善福寺店 徒歩約7分（約533m）

●ヨドバシカメラマルチメディア吉祥寺 徒歩約27分（約2,100m）

●紳士服はるやま吉祥寺店 徒歩約25分（約2,000m）

●西松屋杉並井荻早稲田通り店 徒歩約27分（約2,100m）

●木曽路善福寺店 徒歩約8分（約568m）

●くら寿司井草八幡宮店 徒歩約8分（約596m）

■病院

●荻窪病院 徒歩約17分（約1,300m）

●とおる医院 徒歩約6分（約479m）

●駒崎医院 徒歩約7分（約537m）

●よこいファミリークリニック 徒歩約11分（約855m）

●酒井眼科 徒歩約9分（約690m）

●西荻レディースクリニック 徒歩約13分（約976m）

●宮下歯科医院 徒歩約4分（約272m）

■介護施設

●介護老人保健施設シーダ・ウォーク 徒歩約11分（約865m）

●特別養護老人ホームサンフレンズ善福寺 徒歩約15分（約1,200m）

●杉並病院 徒歩約11分（約845m）

●グランダ西荻窪 徒歩約8分（約562m）

■幼稚園・保育園・小中学校

●井草幼稚園 徒歩約3分（約167m）

●八幡幼稚園 徒歩約8分（約634m）

●西荻学園幼稚園 徒歩約15分（約1,200m）

●井荻保育園 徒歩約4分（約244m）

●コンビプラザ善福寺保育園 徒歩約4分（約316m）

●Gakkenほいくえん桃井 徒歩約6分（約454m）

●井荻小学校 徒歩約3分（約198m）

●桃井第四小学校 徒歩約10分（約737m）

●桃井第三小学校 徒歩約15分（約1,200m）

●荻窪中学校 徒歩約5分（約331m）

●吉祥女子中学校 徒歩約20分（約1,600m）

■高校・大学・専門学校

●杉並工科高等学校 徒歩約14分（約1,100m）

●農芸高等学校 徒歩約15分（約1,200m）

●吉祥女子高等学校 徒歩約19分（約1,500m）

●東京女子大学 徒歩約14分（約1,100m）

●野田鎌田学園杉並高等専修学校 徒歩約7分（約539m）

■公共施設

●杉並区西荻地域区民センター 徒歩約7分（約534m）

●杉並区西荻区民事務所 徒歩約20分（約1,600m）

●杉並区井草区民事務所 徒歩約38分（約3,000m）

●井荻公園 徒歩約7分（約551m）

●坂の上のけやき公園 徒歩約9分（約653m）

●切通し公園 徒歩約10分（約791m）

●荻窪警察署桃井四丁目交番 徒歩約7分（約503m）

●荻窪警察署善福寺交番 徒歩約8分（約632m）

●荻窪警察署 徒歩約14分（約1,100m）

●東京消防庁荻窪消防署 徒歩約12分（約940m）

-----------------------------------------------------

【暮らしを彩る善福寺ライフ｜自然・文化・グルメが揃う贅沢な住環境】

都心へのアクセスと落ち着いた住環境を兼ね備えた杉並区善福寺エリア。この街の魅力は、単なる住宅地にとどまらず、日々の暮らしを豊かにしてくれる多彩なスポットが身近に揃っている点にあります。自然に触れる時間、趣味を楽しむ時間、そして家族とのかけがえのないひととき。そんな理想のライフスタイルがここでは現実になります。

■身近に広がる癒しの自然とお出かけスポット

徒歩圏内には、緑豊かな「井荻公園」があり、休日のリフレッシュやお子様との遊び場として気軽に利用できます。四季折々の自然を感じながら過ごす時間は、忙しい日常の中で心を穏やかに整えてくれます。また、少し足を延ばせば、落ち着いた雰囲気が魅力の「カフェ・ド・トムテ」や、地元で人気の「食堂居酒屋どいちゃん 吉祥寺本店」など、グルメスポットも充実。外食やカフェ巡りが日常の楽しみのひとつになる環境です。

■趣味やスポーツを気軽に楽しめる環境

健康志向の方やアクティブなライフスタイルを求める方にとっても、このエリアは非常に魅力的です。「西荻ゴルフセンター」では気軽にゴルフの練習ができ、「善福寺公園テニスクラブ」や「関町ローンテニスクラブ」では本格的なスポーツを楽しむことができます。日々の運動不足解消はもちろん、趣味を通じたコミュニティ形成にもつながり、充実した毎日をサポートしてくれます。

■知性と文化に触れる穏やかな暮らし

「杉並区立今川図書館」や「杉並区立勤労福祉会館」といった公共施設も徒歩圏に揃っており、学びや文化に触れる機会が身近にあります。静かな環境で読書や勉強に集中できるだけでなく、地域のイベントや講座などを通じて新たな発見や出会いも生まれます。また、「アーツフランダース・ジャパン」など芸術に触れられる施設もあり、感性を磨く環境が整っています。

■歴史と名所に囲まれた豊かなロケーション

さらに魅力的なのは、少し足を延ばすことで楽しめる名所の数々です。都内屈指の人気スポット「井の頭恩賜公園」では、広大な自然の中で散策やボート遊びを楽しむことができ、休日のお出かけ先として最適です。また、歴史ある寺院が並ぶ「烏山寺町」や、子どもから大人まで楽しめる「東映アニメーションミュージアム」など、多彩なレジャーが揃っており、家族全員で楽しめる環境が整っています。

■暮らしの満足度を高めるロケーション

この善福寺エリアは、ただ住むだけの場所ではなく、日々の暮らしに楽しみや彩りを与えてくれる街です。自然・文化・スポーツ・グルメといった多様な要素がバランスよく揃っていることで、どの世代の方にもフィットする住環境が実現されています。

落ち着いた住宅街でありながら、生活利便性と楽しさを兼ね備えたこの街で、新しい暮らしを始めてみませんか。日常の一つひとつが少し豊かになる、そんな理想の住まいがここにあります。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

中央本線・総武線「西荻窪」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 79,272人, 直線距離: 1,016m

西武鉄道新宿線「上井草」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 17,430人, 直線距離: 1,482m

西武鉄道新宿線「上石神井」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 38,003人, 直線距離: 1,552m

中央本線・総武線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 237,730人, 直線距離: 1,880m

京王井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 122,825人, 直線距離: 1,932m

西武鉄道新宿線「井荻」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 17,126人, 直線距離: 2,132m

京王井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,315人, 直線距離: 2,154m

中央本線・総武線「荻窪」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 152,460人, 直線距離: 2,204m

東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 76,452人, 直線距離: 2,258m

京王井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 18,309人, 直線距離: 2,408m

西武鉄道新宿線「武蔵関」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 27,658人, 直線距離: 2,503m

西武鉄道新宿線「下井草」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 20,918人, 直線距離: 2,743m

京王井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 36,025人, 直線距離: 2,749m

京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,135人, 直線距離: 3,198m

中央本線・総武線「三鷹」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 158,830人, 直線距離: 3,468m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

①杉並-34

■所在地：杉並区善福寺1丁目

■最寄駅：西荻窪駅 徒歩約17分（約1,300m）

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■土地利用状況：中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

■地価：602,000円／㎡

■地積：225㎡

■接道：北東側 約4.5m 区道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：準防火地域、市街化区域

■設備：ガス・水道・下水

②杉並5-19

■所在地：杉並区善福寺1丁目

■最寄駅：西荻窪駅 徒歩約14分（約1,100m）

■用途地域：近隣商業地域

■土地利用状況：高層店舗兼共同住宅、営業所が多い路線商業地域

■地価：896,000円／㎡

■地積：819㎡

■接道：北東側 約25.0m 都道

■建ぺい率／容積率：80％／300％

■法規制：防火地域、市街化区域

■設備：ガス・水道・下水

③杉並-15

■所在地：杉並区善福寺2丁目

■最寄駅：西荻窪駅 徒歩約14分（約1,100m）

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■土地利用状況：一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

■地価：653,000円／㎡

■地積：87㎡

■接道：西側 約4.5m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■設備：ガス・水道・下水

④杉並-23

■所在地：杉並区今川4丁目

■最寄駅：上井草駅 徒歩約18分（約1,400m）

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■土地利用状況：中規模一般住宅の中にアパート等もある住宅地域

■地価：525,000円／㎡

■地積：154㎡

■接道：南側 約5.5m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■設備：ガス・水道・下水

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.31

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【ガルボシティー世田谷区松原4丁目2期】駅徒歩5分×建物100㎡超、2路線を使いこなす上質な新築一戸建

東急世田谷線「松原」駅徒歩5分、京王線・東急世田谷線「下高井戸」駅徒歩7分。駅への近さ、都心へのアクセス、落ち着いた住宅環境、そして100㎡を超える建物のゆとり。そのすべてを高いレベルで求めたい方に注目していただきたいのが、「ガルボシティー世田谷区松原4丁目2期」です。

世田谷区松原4丁目の住宅街に誕生する木造2階建の新築一戸建で、間取りは3LDK。約18.7帖のLDKを中心に、ウォークインクローゼットやシューズインクローゼット、パントリー、小屋裏収納などを設け、単純な居室の広さだけではなく「実際に家族が暮らしたときの使いやすさ」まで考えられた住まいとなっています。

駅徒歩5分という希少性の高い立地でありながら、第一種低層住居専用地域の穏やかな街並みに暮らせることも大きなポイントです。

■『松原』駅徒歩5分・『下高井戸』駅徒歩7分という交通利便性

本物件最大の魅力のひとつが、2駅2路線を徒歩10分以内で利用できる交通環境です。

東急世田谷線「松原」駅までは徒歩5分。さらに京王線と東急世田谷線が利用できる「下高井戸」駅も徒歩7分という近さです。

京王線を利用すれば新宿方面へのアクセスが良好で、通勤・通学から休日のお出かけまで幅広く活躍します。一方の東急世田谷線は、三軒茶屋方面へつながる世田谷区らしい路線。沿線には山下、宮の坂、世田谷、松陰神社前など個性的な街が点在しており、京王線とはまったく異なる方向へ行動範囲を広げられます。

さらに周辺には京王線・京王井の頭線「明大前」駅や、小田急線「豪徳寺」駅などもあり、複数路線が利用できるエリアです。

毎日の通勤は京王線、世田谷エリアへの移動には世田谷線、目的によって周辺駅も利用する。この交通ネットワークの豊富さは、長く暮らすほど便利さを実感しやすいでしょう。

■下高井戸の商店街を普段使いできる暮らし

駅への近さは、電車に乗るときだけ便利なのではありません。

下高井戸駅周辺には昔ながらの商店街が形成され、スーパーマーケットをはじめ、食料品店、飲食店、ドラッグストアなど日常生活を支える店舗が集まっています。

現地周辺には「オオゼキ松原店」などの買い物施設もあり、日々の食料品を徒歩で購入しやすい環境です。

大型ショッピングモールへ車でまとめ買いに出かける暮らしとは異なり、仕事帰りに駅周辺で夕食の食材を買ったり、休日に商店街を歩きながら買い物を楽しんだりと、「街そのものを生活の一部として使える」ことが魅力です。

駅、スーパー、商店街が身近にあることで、車を出さなくても日常生活を組み立てやすく、将来的に家族それぞれが別々に行動するようになった際にも便利な立地です。

■第一種低層住居専用地域に位置する落ち着いた住宅環境

交通利便性の高さとともに注目したいのが、住環境です。

本物件は第一種低層住居専用地域に位置しています。低層住宅を中心とした良好な住環境を守るため、建築できる建物の用途や高さなどに一定の制限が設けられているエリアです。

駅から徒歩数分という条件では、周囲にマンションや商業ビルなどが多い物件も珍しくありません。しかし本物件では、駅へのアクセスを確保しながら、住宅地らしい穏やかな街並みの中で暮らせることが大きな特徴です。

「駅には近い方がいい。でも自宅の周囲までにぎやかである必要はない」という方にとって、非常にバランスの良い住環境といえるでしょう。

■建物面積100㎡超。3階建ではなく『2階建』というゆとり

建物面積は100.81㎡。30坪を超える建物ボリュームを確保しながら、構造は木造2階建です。

土地価格の高い世田谷区では、居住面積を確保するために3階建とする住宅も数多くあります。その中で100㎡を超える建物を2階建で実現していることは、本物件の大きな特徴です。

2階建は、リビングから寝室、浴室などへの上下移動を比較的シンプルにまとめやすく、毎日の家事負担を抑えやすいことがメリットです。

小さなお子様がいる時期には階段移動を少なくでき、将来的に年齢を重ねてからも3階建と比べて移動負担を抑えやすいため、「長く住む家」という視点でも魅力があります。

■約18.7帖のLDKが家族の暮らしの中心に

1階には約18.7帖というゆとりあるLDKが計画されています。

リビング・ダイニング・キッチンを一体的に使いながら、ソファやダイニングテーブルなどを配置しやすい広さです。

家族でテレビを楽しむリビングスペース、食事をするダイニング、料理をするキッチン。それぞれの場所を緩やかに分けながらも、同じ空間で家族の気配を感じられる住まいをつくることができます。

リビングには床暖房も備えられ、寒い季節には足元から室内を暖められます。暖房器具を床に置く必要がないため室内をすっきりと使いやすく、小さなお子様が床で遊ぶご家庭にも嬉しい設備です。

■7帖超の主寝室をはじめ、ゆとりを感じる3LDK

2階には3つの洋室を配置した、ファミリー世帯に使いやすい3LDKです。

主寝室は約7帖を超える広さが確保され、ほかにも約6帖、約5帖超の居室が用意されています。

主寝室、子ども部屋というオーソドックスな使い方はもちろん、お子様が小さい間は一室を仕事部屋や趣味のスペースとして活用し、成長後に個室へ変更するなど、家族構成の変化にも対応できます。

3室がそれぞれ一定の広さを持っているため、「3LDKだけれど一部屋だけ極端に狭い」という間取りになりにくく、長期間使いやすい居室構成です。

■WIC・SIC・パントリー・小屋裏収納という充実の収納力

本物件で特に注目したいのが、収納スペースの豊富さです。

ウォークインクローゼット、シューズインクローゼット、パントリーに加えて小屋裏収納まで設けられています。

玄関のシューズインクローゼットには、家族の靴だけでなく、ベビーカーやアウトドア用品、スポーツ用品などを収納する使い方も考えられます。

キッチン周辺のパントリーは、食品や飲料のストック、普段あまり使わない調理器具などの収納に便利。まとめ買いをするご家庭にも重宝するでしょう。

ウォークインクローゼットには衣類やバッグ、スーツケースなどをまとめやすく、小屋裏収納には季節家電や節句用品、思い出の品など、普段使用しない荷物を収納できます。

居住スペースとは別に「物をしまう場所」がしっかり確保されていることで、100㎡超という建物面積をさらに有効に使える住まいです。

■食洗機・浴室乾燥機・浴室TVなど充実した住宅設備

日々の暮らしを支える設備も充実しています。

キッチンには食器洗乾燥機を備え、食後の片付けにかかる時間を軽減。浴室には浴室乾燥機を備えているため、雨の日や花粉の季節などにも洗濯物を乾かしやすくなっています。

さらに浴室TVも標準装備。毎日の入浴時間をリラックスタイムとして楽しめる、プラスアルファの設備です。

玄関ドアにはスマートキーを採用しているため、荷物を持っているときや子どもと一緒に帰宅した際にもスムーズな出入りをサポートします。

窓にはアルミ樹脂複合サッシを採用。断熱性を高め、外気温の影響を抑えるとともに、結露の発生を軽減する効果も期待できます。

■制震装置『MAMORY』を搭載した地震への備え

長く暮らす一戸建だからこそ、デザインや設備とともに確認したいのが建物の安全性です。

本物件には制震装置「MAMORY」が採用されています。

制震装置は地震による建物の揺れを吸収し、建物への負担を軽減することを目的とした設備です。地震が繰り返し発生した際の建物へのダメージを抑えることが期待でき、家族が長く暮らす住まいとして安心感につながります。

また、省エネルギー性能にも配慮され、断熱性能は5段階評価となっています。住宅の快適性や冷暖房効率を考えるうえでも、これからの住宅選びでは注目しておきたいポイントです。

■普通車＋軽自動車も検討できるカースペース

敷地内にはカースペースが確保され、車種によっては普通車1台と軽自動車1台の駐車も検討できます。

松原駅徒歩5分・下高井戸駅徒歩7分という立地のため、日常生活では電車を中心に暮らすことも十分可能ですが、子どもの送迎や週末の買い物、レジャーなどではマイカーがあると便利です。

「駅近だから車を諦める」のではなく、電車と車の双方を生活スタイルに合わせて利用できることも魅力です。

■松沢小学校・松沢中学校エリアで子育て

本物件は松沢小学校・松沢中学校の通学区域となっています。

松沢小学校は徒歩圏にあり、小さなお子様がいるご家庭にとって毎日の通学をイメージしやすい環境です。

また、お子様が成長して電車通学を始めるようになれば、松原駅徒歩5分、下高井戸駅徒歩7分という交通環境が大きなメリットになります。

現在の小学校生活だけでなく、中学校、高校、大学と成長していく過程まで考えた際にも、家族それぞれが移動しやすい場所です。

■『駅近×低層住宅街×100㎡超×2階建』という価値

「ガルボシティー世田谷区松原4丁目2期」の魅力は、単純に駅から近いことだけではありません。

東急世田谷線「松原」駅徒歩5分、京王線「下高井戸」駅徒歩7分という交通利便性。下高井戸の商店街を日常使いできる生活環境。第一種低層住居専用地域の落ち着いた街並み。そして建物面積100㎡超というゆとりを木造2階建で実現した住まいです。

約18.7帖のLDKを中心に3つの居室を確保し、WIC・SIC・パントリー・小屋裏収納など収納スペースも充実。床暖房、食器洗乾燥機、浴室乾燥機、浴室TV、スマートキー、アルミ樹脂複合サッシ、制震装置など、実際の暮らしを快適にする設備も揃っています。

「世田谷区で駅徒歩5分前後の一戸建を探している」「新宿方面へのアクセスを重視したい」「3階建ではなく2階建に住みたい」「LDKや収納にもゆとりが欲しい」「便利な場所でも、落ち着いた住宅街を選びたい」。

そんな複数の希望を妥協せずに住まいを探している方に、ぜひ注目していただきたい一邸です。

駅近の便利さを享受しながら、自宅へ帰れば静かな低層住宅街でゆったりと過ごす。休日には下高井戸の街を歩いて買い物を楽しみ、家では広々としたLDKで家族との時間を過ごす。

交通・生活・住環境・建物、そのすべてのバランスを大切にしたい方に、現地の街並みとともにじっくりご覧いただきたい新築一戸建です。

-----------------------------------------------------

【物件概要】 

～1号棟～

価格：15,800万円（税込）

土地面積：92.71㎡

建物面積：100.81㎡

間取り：3LDK

■所在地：世田谷区松原4丁目

■交通：東急世田谷線「松原」駅徒歩5分、京王線「下高井戸」駅徒歩7分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年3月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：150％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側 約3.5m 公道

■建築確認番号：第25UDI1K建02714号

■引渡し：相談

■駐車場：1台

■設備：都市ガス、本下水

■備考：第一種高度地区、準防火地域、最低敷地面積70㎡、宅地造成及び特定盛土等規制法

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通

・東急世田谷線「松原」駅 徒歩5分（約328m）

・京王線「下高井戸」駅 徒歩7分（約513m）

・杉並区コミュニティ「下高井戸駅入口」バス停 徒歩10分（約757m）

■スーパー・コンビニ

◎スーパー

・まいばすけっと 赤堤4丁目店 徒歩5分（約336m）

・オオゼキ 松原店 徒歩5分（約366m）

◎コンビニ

・セブンイレブン 世田谷赤堤4丁目店 徒歩5分（約368m）

・セブンイレブン 世田谷松原駅前店 徒歩6分（約446m）

◎ドラッグストア

・ココカラファイン 松原店 徒歩5分（約376m）

・ココカラファイン 松原公園通り店 徒歩11分（約814m）

■商業施設

・DAISO オオゼキ松原店 徒歩5分（約366m）

・ファッションセンターしまむら 下高井戸店 徒歩8分（約602m）

・ドン・キホーテ ピカソ桜上水店 徒歩18分（約1.4km）

・フレンテ明大前 徒歩17分（約1.3km）

・経堂コルティ 徒歩23分（約1.8km）

■金融機関・郵便局

・三井住友銀行 Olive LOUNGE 下高井戸店 徒歩7分（約509m）

・昭和信用金庫 下高井戸支店 徒歩8分（約588m）

・世田谷赤堤二郵便局 徒歩5分（約340m）

■医療施設

・小竹眼科 徒歩4分（約258m）

・松原整形外科 内科 徒歩4分（約244m）

・キタ・クリニック 徒歩5分（約322m）

・和みファミリークリニック 徒歩5分（約333m）

・下高井戸駅前クリニック みみはなのどプラス 徒歩8分（約621m）

・青木産婦人科医院 徒歩9分（約718m）

・やまおか こどもクリニック 徒歩11分（約815m）

・名取歯科 徒歩10分（約795m）

■教育施設

◎幼稚園・保育園

・赤堤保育園 徒歩5分（約399m）

・あかつつみ幼稚園 徒歩8分（約562m）

・まつばらけやき保育園 徒歩8分（約617m）

・日本女子体育大学附属みどり幼稚園 徒歩10分（約775m）

・マリア保育園 徒歩11分（約859m）

◎小・中学校

・松沢小学校 徒歩8分（約631m）

・松原小学校 徒歩11分（約834m）

・松沢中学校 徒歩15分（約1.2km）

・梅丘中学校 徒歩15分（約1.2km）

■公園・公共施設

・赤松公園 徒歩5分（約332m）

・松原公園 徒歩8分（約588m）

・玉川上水第三公園 徒歩13分（約986m）

・世田谷区松沢まちづくりセンター 徒歩10分（約740m）

・世田谷区松原まちづくりセンター 徒歩13分（約976m）

■その他

・タイムズカー K.レジデンス 徒歩1分（約41m）

・スターバックスコーヒー Olive LOUNGE 下高井戸店 徒歩7分（約507m）

・吉野家 下高井戸駅店 徒歩8分（約636m）

-----------------------------------------------------

【駅徒歩5分の利便性と穏やかな住環境を満喫。自然・文化・スポーツが身近に揃う、世田谷・松原で始める上質な暮らし】

東急世田谷線「松原」駅徒歩5分、京王線「下高井戸」駅徒歩7分という便利な立地にありながら、閑静な住宅街ならではの落ち着いた住環境が広がる世田谷区松原エリア。都心へのアクセスの良さと、豊かな自然、充実した生活施設がバランスよく整ったこの街は、子育て世帯からご夫婦、ご年配の方まで幅広い世代に支持されています。

毎日の暮らしの中で気軽に自然を感じられるのが、このエリアの大きな魅力です。徒歩約5分の場所にある「赤松公園」は、四季折々の木々や芝生広場が広がる地域住民の憩いのスポット。休日にはお子さまと遊んだり、ジョギングやウォーキングを楽しんだり、ベンチで読書をしたりと、思い思いの時間を過ごせます。都会の便利さを享受しながら、身近に緑を感じられる環境は、日々の暮らしにゆとりと潤いを与えてくれるでしょう。

少し足を延ばせば、明大前エリアのランドマーク「フレンテ明大前」があります。ファッションやグルメ、生活雑貨など多彩な店舗が集まり、普段のお買い物から休日のお出かけまで幅広く利用できます。駅直結ならではの利便性も魅力で、お仕事帰りや学校帰りにも気軽に立ち寄れる便利な商業施設です。

また、地域には隠れ家的な飲食店も点在しており、「DINING＆BAR KUU」などでは、落ち着いた雰囲気の中で食事やカフェタイムを楽しめます。大人がゆったりと過ごせるお店が身近にあることも、この街ならではの魅力の一つです。

スポーツや健康づくりを楽しみたい方にも恵まれた環境が整っています。徒歩約8分の「赤堤ゴルフクラブ」では、気軽にゴルフの練習ができ、初心者から経験者まで幅広く利用されています。また、「TAC杉並区永福体育館」では、トレーニングルームや各種スポーツ施設が充実しており、日頃の運動不足解消や健康維持にも最適です。さらに、「経堂インドアテニススクール」も利用しやすい距離にあり、天候に左右されることなくテニスを楽しめる環境が整っています。

教育・文化施設も充実しています。徒歩約10分の「世田谷区立松沢図書室」は、静かな環境で読書や学習を楽しめる地域の知的拠点です。小さなお子さま向けの絵本から一般書まで幅広い蔵書が揃い、親子で利用する方も多く見られます。読書習慣を育みたいご家庭にとっても、身近に図書施設があることは大きな魅力といえるでしょう。

さらに、「賀川豊彦記念松沢資料館」では地域ゆかりの歴史や文化に触れることができ、「世田谷区民会館」では講演会やコンサート、各種イベントなどが開催され、日常生活の中で文化芸術に親しめる環境も整っています。

歴史ある街並みを感じられるスポットも点在しています。国の重要文化財にも指定されている「大場家住宅」は、江戸時代の農家建築を今に伝える貴重な文化財で、当時の暮らしや建築技術を身近に感じることができます。また、数多くの寺院が立ち並ぶ「烏山寺町」は、都内有数の歴史散策スポットとして知られ、静寂に包まれた落ち着いた雰囲気の中で四季折々の景色を楽しめます。さらに、「岡本公園民家園」では昔ながらの日本家屋や庭園が保存されており、世田谷の歴史や日本の伝統文化に触れられる人気の施設となっています。

このように、世田谷区松原エリアは、交通利便性だけではなく、自然、商業施設、スポーツ施設、文化施設、歴史的スポットまで、多彩な魅力がバランスよく揃った住環境です。忙しい平日は快適に通勤・通学し、休日には家族で公園へ出かけたり、ショッピングやスポーツを楽しんだり、歴史散策や文化施設でゆったりとした時間を過ごしたりと、ライフスタイルに合わせた豊かな毎日を実現できます。

便利さだけではない、世田谷らしい穏やかな街並みと成熟した住環境。その魅力を日常の中で実感できるこの住まいは、これから長く暮らす住まいとして、ご家族皆さまに大きな満足を与えてくれることでしょう。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

・東急世田谷線「松原」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:3,113人、直線距離:288m

・京王線「下高井戸」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:38,222人、直線距離:434m

・東急世田谷線「下高井戸」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:16,566人、直線距離:444m

・京王井の頭線「明大前」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:37,474人、直線距離:954m

・京王線「明大前」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:48,751人、直線距離:954m

・東急世田谷線「山下」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:7,784人、直線距離:995m

・小田急小田原線「豪徳寺」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:24,471人、直線距離:1,021m

・京王井の頭線「東松原」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:14,381人、直線距離:1,154m

・小田急小田原線「梅ヶ丘」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:30,094人、直線距離:1,165m

・京王線「桜上水」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:31,663人、直線距離:1,199m

・小田急小田原線「経堂」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:75,324人、直線距離:1,387m

・京王井の頭線「永福町」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:28,085人、直線距離:1,524m

・京王井の頭線「新代田」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:7,885人、直線距離:1,582m

・東急世田谷線「宮の坂」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:4,002人、直線距離:1,624m

・小田急小田原線「世田谷代田」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:9,039人、直線距離:1,713m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：世田谷-62

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：世田谷区松原4丁目

・最寄駅：東急世田谷線「松原」駅 約480m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・公示地価：738,000円/㎡

・土地利用状況：一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

② 標準地番号：世田谷5-14

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：世田谷区赤堤4丁目

・最寄駅：京王線「下高井戸」駅 約100m

・用途地域：近隣商業地域

・基準地価：1,070,000円/㎡

・土地利用状況：小売店舗、飲食店が建ち並ぶ商業地域

③ 標準地番号：世田谷-1

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：世田谷区赤堤3丁目

・最寄駅：東急世田谷線「松原」駅 約320m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・公示地価：771,000円/㎡

・土地利用状況：中規模一般住宅が多く、共同住宅もある住宅地域

④ 標準地番号：杉並5-16

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：杉並区下高井戸1丁目

・最寄駅：京王線「下高井戸」駅 約100m

・用途地域：商業地域

・公示地価：980,000円/㎡

・土地利用状況：中小規模の店舗兼共同住宅が多い駅前の商業地域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.01

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【メルディアの家 杉並区上高井戸218④】駅徒歩9分×土地約30坪、低層住宅街に誕生する全4棟の新築一戸建

京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅から徒歩9分。都心へのアクセスの良さと、杉並区らしい穏やかな住宅環境をどちらも大切にしたい方に注目していただきたいのが、「メルディアの家 杉並区上高井戸218④」です。

杉並区上高井戸2丁目に誕生する全4棟の新築分譲住宅で、現在はNo.1・No.3・No.4を中心に検討できます。各区画とも土地面積は99.33㎡、約30坪というゆとりを確保。建物は木造2階建で、3LDKまたは2LDK＋Sというファミリー世帯に使いやすいプランが用意されています。

さらに注目したいのが、周辺が第一種低層住居専用地域であること。駅徒歩10分以内でありながら、低層住宅を中心とした落ち着いた街並みの中で暮らせることが、この物件ならではの大きな魅力です。

■京王井の頭線『富士見ヶ丘』駅徒歩9分。渋谷・吉祥寺方面へ軽快に

最寄りの「富士見ヶ丘」駅までは徒歩9分。毎日の通勤・通学で駅を利用するご家庭にとって、徒歩10分以内という距離は大きなポイントです。

京王井の頭線は渋谷と吉祥寺を結ぶ、都内でも利便性の高い路線のひとつ。渋谷方面への通勤・通学だけでなく、休日には吉祥寺へ買い物や食事に出かけるなど、オン・オフともに使いやすい交通環境です。

さらに本物件からは京王井の頭線「高井戸」駅も徒歩圏にあり、京王線「芦花公園」駅も利用を検討できる立地です。井の頭線をメインにしながら、目的地や状況に応じて周辺駅を使い分けられることも上高井戸2丁目の魅力といえるでしょう。

都内で一戸建を購入する際、駅への近さを優先すると土地や建物のゆとりを確保しにくくなることがあります。その点、本物件は駅徒歩9分という利便性を持ちながら、約30坪の土地に2階建住宅を配置している点に注目です。

■第一種低層住居専用地域ならではの、穏やかな住環境

本物件周辺は第一種低層住居専用地域。低層住宅を中心とした良好な住環境を守るための地域で、本物件では建ぺい率40％・容積率80％という比較的ゆとりを意識した土地利用の基準が設けられています。

駅に近い商業地域のように建物が高密度に建ち並ぶ環境とは異なり、戸建住宅を中心とした街並みが形成されやすいことが特徴です。

「便利な場所には住みたいけれど、自宅周辺までにぎやかである必要はない」「子どもと暮らすなら、落ち着いた住宅街を選びたい」というご家庭には、特に相性の良い住環境でしょう。

建物も3階建ではなく木造2階建。日常生活における階段移動を抑えやすく、小さなお子様がいる時期から将来まで長く暮らすことを考えた際にも魅力を感じやすい構成です。

■全区画99.33㎡。土地約30坪というゆとり

全4棟の分譲地の中で、現在検討できるNo.1・No.3・No.4はいずれも土地面積99.33㎡。約30坪というまとまりのある敷地が確保されています。

土地価格の高い杉並区、さらに駅徒歩10分以内という条件を考えると、「土地にもある程度のゆとりが欲しい」という方に注目していただきたいポイントです。

建物面積は約77㎡から約79㎡を中心としたサイズで、各棟に3LDKまたは2LDK＋Sの居住空間を確保。土地いっぱいに建物を詰め込むのではなく、低層住宅地の環境に調和した2階建住宅として計画されています。

また、敷地内には駐車スペースも確保されています。駅まで徒歩9分なので日常の通勤は電車、週末の買い物やレジャーはマイカーというように、電車と車を使い分ける生活にも適しています。

■家族が集まるLDKは約16帖。暮らしの中心になる心地よい空間

間取りで注目したいのが、家族が多くの時間を過ごすLDKです。

各プランでは約16帖のLDKを中心とした空間設計が採用され、リビングとダイニング、キッチンを一体的に使いやすい広さが確保されています。

ソファとダイニングテーブルを配置して家族それぞれがくつろいだり、リビングの一角に子どもの学習スペースを設けたりと、ライフスタイルに合わせた家具配置を楽しめます。

個室を必要以上に大きくするのではなく、家族が自然と集まるLDKにしっかりと広さを持たせることで、住まい全体の居心地を高める。現代のファミリー住宅として使いやすい考え方です。

■3LDKと2LDK＋S。ライフスタイルに合わせて選べる住戸プラン

No.1とNo.4は3LDK、No.3は2LDK＋Sというプランが用意されています。

3LDKであれば、主寝室と子ども部屋を確保するなど、ファミリー世帯にとって分かりやすく使いやすい間取りです。お子様が小さいうちは一室を家族共用のスペースとして利用し、成長後に個室へ変更するといった使い方もできます。

一方、No.3のサービスルームは、家族構成や働き方に応じて柔軟に活用できます。在宅勤務のワークスペース、趣味の部屋、収納スペースなど、「もう一部屋あると便利」という現代の暮らしに応えてくれる空間です。

同じ分譲地の中でありながら、それぞれ異なるプランから家族に合った一邸を選べることも、複数棟現場ならではのメリットです。

■ZEH水準の省エネ性能を備えた、これからの住宅

建物はデザインや間取りだけでなく、省エネルギー性能にも配慮されています。

本物件はZEH水準の住宅として計画されており、高い断熱性能などによって、冷暖房効率を高めながら快適な室内環境を目指しています。

住宅は購入した時点だけでなく、その後何十年にもわたって生活する場所です。そのため、毎月の光熱費や室内の快適性を考えると、断熱・省エネルギー性能は今後ますます重要な住宅選びのポイントとなります。

夏は冷房した空気を逃がしにくく、冬は暖めた室内の熱を保ちやすい住まいは、快適性だけでなく家計への負担軽減にもつながることが期待できます。

■食器洗乾燥機や浴室乾燥機など、家事をサポートする設備

設備面も、実際の生活を考えた内容です。

キッチンには食器洗乾燥機が備えられ、毎日の食後の片付けをサポート。共働き世帯や子育て世帯では、家事にかかる時間を少しでも短縮できることが、暮らしのゆとりにつながります。

浄水器一体型水栓も採用され、料理や飲み水に気軽に浄水を利用できます。

浴室には浴室換気乾燥機を備えているため、雨の日や花粉の季節など、屋外に洗濯物を干しにくいときにも便利です。温水洗浄機能付きトイレなども含め、毎日の生活で使用頻度の高い設備がしっかりと揃っています。

華やかな設備だけを追求するのではなく、料理、洗濯、入浴といった毎日の家事を少しずつ快適にしてくれる仕様が取り入れられていることがポイントです。

■富士見丘小学校・富士見丘中学校エリアで子育て

教育環境を重視するご家庭にも注目していただきたい立地です。

周辺の通学区域は富士見丘小学校・富士見丘中学校となり、富士見丘小学校は現地から徒歩圏に位置しています。

小学校への距離は、特に低学年のお子様がいるご家庭にとって重要な住宅選びの条件です。毎日の通学を考えると、学校が身近にあることは子どもだけでなく、送り出す保護者にとっても安心材料のひとつになります。

また、駅徒歩9分という立地は、お子様が成長して中学校・高校・大学と行動範囲が広がった際にもメリットがあります。

現在の子育て環境だけではなく、将来的な電車通学まで考えながら住まいを選びやすい立地です。

■身近な買い物施設と、自然を感じられる環境

日常生活の利便性も確保されています。

現地から約160mにはコンビニエンスストアがあり、ちょっとした買い物にも便利。富士見ヶ丘駅周辺にはスーパーマーケットなどもあり、仕事帰りに食料品を購入して帰宅するといった日常生活をイメージしやすい環境です。

さらに、このエリアで魅力的なのが、杉並区らしい緑を感じられる環境です。

周辺には高井戸公園をはじめとする公園や緑地があり、休日の散歩やジョギング、子どもとの外遊びなどにも利用できます。

都心へのアクセスを重視しながら、休日には身近な場所で自然を感じる。そんなメリハリのある暮らしができることも、上高井戸エリアならではの魅力でしょう。

■南側道路を中心とした区画配置にも注目

分譲地は南側約4m公道などに面した区画構成となっており、陽当たりや開放感を考えるうえでも注目したいポイントです。

住宅では建物そのものの広さだけでなく、「道路がどちら側にあるか」「周囲にどの程度空間が確保されているか」によって、室内で感じる明るさや開放感が変わります。

特に南側に道路がある区画では、建物正面に一定の空間が確保されるため、採光面でメリットを得やすくなります。

また、角地となる区画では二方向に空間が広がることで、風通しや開放感にも期待できます。複数棟から選べる段階であれば、間取りだけでなく道路付けや陽当たりなども比較しながら、自分たちの暮らしに合った区画を検討するとよいでしょう。

■『駅徒歩9分×土地約30坪×2階建』というバランスの良さ

「メルディアの家 杉並区上高井戸218④」は、ひとつの突出した特徴だけではなく、住宅選びで重視される条件がバランスよく揃った新築分譲住宅です。

京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅徒歩9分という交通利便性。第一種低層住居専用地域の穏やかな住宅環境。全区画99.33㎡、約30坪という土地のゆとり。そして3LDKまたは2LDK＋Sの使いやすい2階建プラン。

さらにZEH水準の省エネルギー性能や食器洗乾燥機、浴室乾燥機など、これからの暮らしに求められる住宅性能・設備もしっかりと取り入れられています。

「杉並区で駅徒歩10分以内の一戸建を探している」「渋谷や吉祥寺方面へアクセスしやすい場所がいい」「3階建ではなく2階建に住みたい」「土地にもある程度のゆとりが欲しい」「子育てしやすい落ち着いた住宅街を選びたい」。

そんな希望を持つご家族に、ぜひ注目していただきたい全4棟の新築一戸建です。

利便性を求めれば住環境を諦める、広さを求めれば駅から遠くなる――そんな二者択一ではなく、「駅への近さ」「住宅街としての落ち着き」「土地の広さ」「2階建の暮らしやすさ」をバランスよく叶えたい方に、現地の街並みや各棟のプランまでじっくり比較していただきたい物件です。

-----------------------------------------------------

【物件概要】　

【販売価格】

■No.1

価格：9,280万円（税込）

土地面積：99.33㎡

建物面積：79.91㎡

間取り：3LDK

■No.3

価格：9,180万円（税込）

土地面積：99.33㎡

建物面積：77.35㎡

間取り：2LDK+S

■No.4

価格：9,180万円（税込）

土地面積：99.33㎡

建物面積：78.91㎡

間取り：3LDK

■所在地：東京都杉並区上高井戸2丁目

■交通：京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅徒歩9分

■建物構造：木造2階建（在来工法）

■築年月：2026年11月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側約4.0m公道・西側約4m公道

■建築確認番号：

No.1：第26UDI1W建01795号

No.3：第26UDI1W建01797号

No.4：第26UDI1W建01798号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、本下水、都市ガス

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

【交通】

■駅

・京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅（南口）　徒歩9分（約681m）

・京王井の頭線「高井戸」駅　徒歩17分（約1.3km）

■バス停

・関東バス「西蓮寺前」停　徒歩11分（約835m）

【買い物施設】

■コンビニ

・ローソン 上高井戸二丁目店　徒歩2分（約145m）

・ヤマザキYショップ デリカ・ミチコ浴風会病院店　徒歩8分（約620m）

■スーパー・ディスカウントストア

・Big-A 烏山北住宅店　徒歩8分（約567m）

・ドン・キホーテ 環八世田谷店　徒歩22分（約1.7km）

■ショッピング施設

・京王リトナード高井戸　徒歩15分（約1.2km）

・京王リトナード八幡山　徒歩23分（約1.8km）

■家電量販店

・ヤマダデンキ テックランド東京本店　徒歩17分（約1.3km）

・コジマ×ビックカメラ 高井戸東店　徒歩28分（約2.2km）

■ホームセンター

・ホームセンターコーナン 杉並高井戸店　徒歩27分（約2.1km）

■衣料品店

・ファッションセンターしまむら 宮前店　徒歩25分（約2.0km）

・西松屋 サミット高井戸東店　徒歩29分（約2.3km）

【飲食店】

・スシロー 烏山店　徒歩12分（約892m）

・すき家 環八高井戸店　徒歩18分（約1.4km）

【医療施設】

・朋愛内科医院（内科・小児科）　徒歩6分（約401m）

・久我山病院（消化器科・外科・産婦人科）　徒歩10分（約737m）

・浴風会病院（眼科・耳鼻咽喉科・皮膚科・泌尿器科）　徒歩6分（約469m）

・朋愛歯科医院　徒歩5分（約383m）

【介護施設】

・浴風会 老健くぬぎ　徒歩6分（約469m）

・ファミリーホスピス高井戸ハウス　徒歩6分（約447m）

・南陽園　徒歩9分（約661m）

【教育施設】

■幼稚園・保育園

・宝陽幼稚園　徒歩4分（約254m）

・杉並大宙みたけ保育園　徒歩7分（約529m）

・烏山北保育園　徒歩8分（約625m）

・まなびの森保育園高井戸　徒歩12分（約933m）

■小学校

・武蔵丘小学校　徒歩6分（約453m）

・富士見丘小学校　徒歩8分（約575m）

・久我山小学校　徒歩14分（約1.1km）

■中学校

・富士見丘中学校　徒歩3分（約224m）

・烏山中学校　徒歩17分（約1.3km）

【公園・公共施設】

■公園

・昭栄公園　徒歩5分（約373m）

・高井戸公園　徒歩6分（約432m）

・木の公園　徒歩8分（約606m）

■公共施設

・杉並区高井戸区民事務所　徒歩15分（約1.2km）

・高井戸警察署 高井戸西交番　徒歩15分（約1.2km）

・高井戸警察署 久我山交番　徒歩17分（約1.3km）

・荻窪消防署 久我山出張所　徒歩14分（約1.1km）

-----------------------------------------------------

【休日がもっと楽しみになる。緑・温泉・文化が身近に揃う、上高井戸で始める心豊かな暮らし】

都心への優れたアクセスと落ち着いた住環境を兼ね備えた杉並区上高井戸エリア。この街の魅力は、毎日の生活を支える利便性だけではありません。豊かな自然に触れられる大型公園や天然温泉、歴史や文化を感じられるスポット、スポーツ施設などが身近に揃い、家族みんなが充実した時間を過ごせる住環境が広がっています。

休日はもちろん、仕事帰りや学校帰りにも気軽に立ち寄れる施設が点在しており、「住む場所」がそのまま「暮らしを楽しむ場所」になることも、このエリアならではの大きな魅力です。

【四季折々の自然を満喫できる「高井戸公園」】

物件から徒歩約6分の場所にある「高井戸公園」は、地域を代表する大型公園として親しまれています。

広々とした芝生広場や遊歩道、豊かな樹木に囲まれた園内では、四季の移ろいを身近に感じながらゆったりとした時間を過ごせます。春には桜、夏には青々とした木々、秋には紅葉、冬には澄んだ空気の中で散策を楽しめるなど、一年を通して自然を満喫できます。

お子様との外遊びやジョギング、ウォーキング、愛犬との散歩など、毎日の健康づくりにも最適。休日には家族でピクニックを楽しむ姿も多く見られ、地域の憩いの場として親しまれています。

都会に暮らしながらも豊かな緑を身近に感じられる贅沢な住環境は、子育て世帯はもちろん、幅広い世代に嬉しいポイントです。

【駅前で気軽にショッピング「京王リトナード高井戸」】

徒歩約15分の「京王リトナード高井戸」は、高井戸駅直結の便利な商業施設です。

スーパーマーケットや飲食店、ベーカリー、ドラッグストアなど日常生活に欠かせない店舗が揃い、通勤・通学の帰りに気軽に立ち寄ることができます。

「今日は夕食のお惣菜を買って帰ろう」「仕事帰りに日用品だけ購入したい」といった毎日の買い物もスムーズ。駅利用と合わせて効率良く用事を済ませられるため、忙しい共働き世帯にも嬉しい環境です。

【天然温泉で癒される「高井戸天然温泉 美しの湯」】

徒歩約19分には、地域でも人気の「高井戸天然温泉 美しの湯」があります。

天然温泉をはじめ、露天風呂やサウナなど充実した設備を備えており、一日の疲れをゆっくりと癒せます。

遠方まで温泉旅行へ行かなくても、自宅近くで本格的な温泉気分を味わえるのは、この街ならではの魅力。休日はもちろん、仕事帰りや家事を終えた後にも気軽にリフレッシュでき、暮らしの満足度を高めてくれるスポットです。

【スポーツ施設が充実し、健康的な毎日をサポート】

徒歩約7分には東京都立高井戸公園テニスコートがあり、テニスを気軽に楽しめる環境が整っています。

さらに徒歩約18分には杉並区高井戸温水プールや高井戸地域区民センター体育室も利用でき、水泳やトレーニング、各種スポーツを通じて健康づくりに取り組めます。

お子様の習い事や部活動、大人の運動不足解消など、家族それぞれのライフスタイルに合わせて活用できるスポーツ環境が充実しているのも魅力です。

【歴史や文化に触れられる知的な住環境】

徒歩圏には文化施設も数多く点在しています。

「世田谷文学館」では、文学や芸術に関する多彩な企画展が開催され、子どもから大人まで幅広く楽しめます。

「世田谷区立烏山図書館」では、豊富な蔵書や学習スペースを利用でき、お子様の読書習慣づくりや受験勉強、調べ学習にも役立ちます。

また、「烏山区民会館」では地域イベントや講演会なども開催されており、地域との交流や新しい趣味との出会いにもつながります。

日常生活の中で自然と文化や学びに触れられる環境は、お子様の感性を育み、大人にとっても心豊かな暮らしを実現してくれます。

【歴史ある街並みと豊かな自然を身近に】

徒歩約15分の「烏山寺町」は、多くの寺院が集まる歴史ある街並みとして知られています。

静かな参道や落ち着いた景観は、都内とは思えないほど穏やかな雰囲気が広がり、散策コースとしても人気があります。

さらに足を延ばせば、日本を代表する公園のひとつ「井の頭恩賜公園」も生活圏内。豊かな自然やボート池、美術館など、一日を通して楽しめる人気スポットです。

歴史と自然が調和した環境は、この街で暮らすからこそ味わえる大きな魅力と言えるでしょう。

【毎日の暮らしに、ゆとりと彩りを】

この住まいの魅力は、住環境の良さだけではありません。

大型公園で自然を楽しみ、駅前で買い物を済ませ、天然温泉で疲れを癒し、休日には文化施設や歴史ある街並みを散策する。そんな何気ない日常が、家族との大切な思い出へと変わっていきます。

子育て世帯はもちろん、ご夫婦やシニア世代まで、幅広いライフスタイルに寄り添う住環境が整った上高井戸エリア。都心へのアクセスと豊かな住環境、そのどちらも大切にしたい方におすすめしたい、暮らしの満足度を高めてくれるロケーションです。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】

・京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 12,135人、直線距離: 599m

・京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 35,672人、直線距離: 1,000m

・京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 12,891人、直線距離: 1,052m

・京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 36,025人、直線距離: 1,063m

・京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 74,178人、直線距離: 1,359m

・京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 34,896人、直線距離: 1,403m

・京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 13,729人、直線距離: 2,013m

・京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 18,309人、直線距離: 2,022m

・京王電鉄井の頭線「浜田山」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 25,480人、直線距離: 2,049m

・京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 67,189人、直線距離: 2,677m

・京王電鉄井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 16,261人、直線距離: 2,717m

・JR中央本線・JR中央・総武線「西荻窪」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 79,272人、直線距離: 2,720m

・京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 31,663人、直線距離: 2,741m

・京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 6,315人、直線距離: 2,791m

・JR中央本線・JR中央・総武線「荻窪」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 152,460人、直線距離: 3,033m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：世田谷-38

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：世田谷区北烏山1丁目

■最寄駅：芦花公園駅 徒歩9分（約700m）

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■公示地価：537,000円/㎡

■土地面積：213㎡

■前面道路：南東側 約4.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■周辺環境：中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

② 標準地番号：杉並-59

■調査基準日：2026年1月1日

■所在地：杉並区上高井戸1丁目

■最寄駅：芦花公園駅 徒歩10分（約760m）

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■公示地価：578,000円/㎡

■土地面積：115㎡

■前面道路：北東側 約6.3m 区道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■周辺環境：中規模一般住宅を中心に空地も見られる住宅地域

■法規制：準防火地域、市街化区域

③ 標準地番号：杉並5-15

■調査基準日：2026年1月1日

■所在地：杉並区高井戸西2丁目

■最寄駅：富士見ヶ丘駅 徒歩2分（約100m）

■用途地域：近隣商業地域

■公示地価：1,000,000円/㎡

■土地面積：127㎡

■前面道路：西側 約6.3m 区道

■建ぺい率／容積率：80％／300％

■周辺環境：小規模な小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域

■法規制：準防火地域、市街化区域

④ 標準地番号：杉並-52

■調査基準日：2026年1月1日

■所在地：杉並区高井戸西1丁目

■最寄駅：高井戸駅 徒歩6分（約450m）

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■公示地価：690,000円/㎡

■土地面積：121㎡

■前面道路：北側 約6.0m 私道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■周辺環境：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■法規制：準防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.01

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【ハートフルタウン杉並区下高井戸3丁目658番】2路線2駅徒歩10分、角地感覚の開放感と暮らしやすさを備えた新築一戸建

杉並区で「駅徒歩10分以内」「2階建」「落ち着いた住宅街」という条件を重視して新築一戸建を探している方に、ぜひ注目していただきたいのが「ハートフルタウン杉並区下高井戸3丁目658番」です。

杉並区下高井戸3丁目の穏やかな住宅街に誕生する木造2階建の新築一戸建で、京王井の頭線「西永福」駅と京王線「桜上水」駅の2駅がともに徒歩10分。渋谷・吉祥寺方面に便利な井の頭線と、新宿方面へのアクセスに優れた京王線を日常的に使い分けられることが、この立地の大きな魅力です。

さらに西側道路と北側通路に面した開放感のある区画、全居室を南西方向に配置したプラン、床暖房や食器洗乾燥機など、日々の暮らしやすさを考えた設備もポイント。都心への交通利便性だけではなく、「家に帰ってからの心地よさ」まで大切にしたいご家族におすすめしたい一邸です。

■『西永福』と『桜上水』を使い分ける、便利な2路線2駅アクセス

本物件の大きな特徴は、性格の異なる2つの路線を徒歩圏で利用できることです。

京王井の頭線「西永福」駅までは徒歩10分。井の頭線は渋谷と吉祥寺を結ぶ路線で、渋谷方面への通勤・通学はもちろん、休日には吉祥寺方面へ気軽に出かけることもできます。

一方、京王線「桜上水」駅も徒歩10分。こちらは新宿方面へのアクセスに便利で、都心へ通勤する方にとって使いやすい路線です。

つまり、目的地が新宿方面なら桜上水駅、渋谷・吉祥寺方面なら西永福駅というように、行き先によって利用する路線を選択できます。都内で生活するうえで「複数路線を使える」という条件は、単なる便利さだけでなく、電車の運行状況に応じて移動ルートを変更しやすいという安心感にもつながります。

毎日の通勤先はもちろん、お子様が成長して高校・大学などへ電車通学するようになった際にも、行動範囲を広げてくれる交通環境です。

■駅徒歩10分でありながら、落ち着きを感じられる住宅街

下高井戸3丁目は、駅周辺の利便性を享受しながら、住宅地では杉並区らしい穏やかな街並みを感じられるエリアです。

本物件周辺には戸建住宅を中心とした街並みが形成されており、駅前の商業地とは異なる落ち着いた住環境が広がります。

住まいを購入する際、「駅まで近いこと」を優先すると交通量や周囲のにぎわいが気になることがあります。反対に静かな住宅地を優先すると駅までの距離が長くなるケースも少なくありません。

その点、本物件は2駅が徒歩10分という利便性を確保しながら、自宅周辺では住宅街らしい環境を得られることが魅力です。

また、周辺は第一種低層住居専用地域を中心とするエリア。建物の高さなどに一定の制限が設けられることで、低層住宅を主体とした街並みが維持されやすく、長く住む場所としても注目したい住環境です。

■西側道路×北側通路が生み出す、角地感覚の開放感

現地で特に注目したいポイントが、敷地の開放感です。

本物件は西側約4mの道路に接し、北側にも約3.6mの通路があるため、二方向に空間が広がる角地のようなロケーションとなっています。

住宅が密集しやすい東京都内では、隣接する建物との距離感が室内の明るさや風通し、窓から感じる圧迫感に影響することがあります。そのため、建物の二方向に道路や通路といった空間が確保されていることは、数字には表れにくい魅力です。

さらに全居室を南西方向に配置したプランとなっており、採光にも配慮されています。

実際の住み心地は建物面積だけで決まるものではありません。窓の外にどの程度空間があるのか、光がどの方向から入るのか、隣接建物との距離はどうなのかといった要素まで含めて考えることが大切です。

本物件は、そのような「体感的な開放感」にも期待できる一邸です。

■コンパクトだからこそ使いやすい、2LDK＋納戸の2階建プラン

土地面積は79㎡超、建物は約63㎡の木造2階建。間取りは2LDK＋納戸として計画されています。

単純な建物の大きさを追求するのではなく、限られたスペースを効率よく活用しながら、家族に必要な居住空間を確保したプランです。

納戸は収納スペースとして利用するだけでなく、ライフスタイルに合わせてさまざまな使い方を検討できます。在宅勤務のためのワークスペース、趣味の部屋、子どもの成長に合わせた空間など、家族構成や生活スタイルの変化に応じて柔軟に活用できるでしょう。

また、都内の住宅で暮らしやすさを考える際に見逃せないのが「2階建」であることです。

3階建住宅と比較して日常的な階段移動を抑えやすく、洗濯や掃除などの家事でも上下移動の負担を軽減できます。小さなお子様がいる時期はもちろん、長期間暮らすことを考えても、2階建ならではのシンプルな生活動線はメリットです。

■家族が集まるLDKには床暖房を採用

家族が長い時間を過ごすLDKには、快適な暮らしを支える設備が用意されています。

そのひとつが床暖房です。寒い季節には足元から室内を暖めることができ、冬場のリビングを快適に過ごしやすくなります。

床面から暖めるため、暖房器具を室内に置く必要がなく、家具配置の自由度を確保しやすいこともメリット。小さなお子様が床に座って遊ぶご家庭にも嬉しい設備です。

また、公開されている物件情報では2面の床暖房が設けられる計画となっており、日々の生活の中心となる空間の快適性がしっかり考えられています。

■食器洗乾燥機など、毎日の家事を助ける設備も充実

キッチンには食器洗乾燥機が用意され、毎日の食後の片付けをサポートします。

一回の食器洗いにかかる時間はわずかでも、それが毎朝・毎晩続けば大きな家事負担になります。特に共働き世帯や子育て中のご家庭では、家事にかかる時間を少しでも短縮できる設備は、実際に暮らし始めてから便利さを実感しやすいポイントです。

システムキッチンをはじめ、浴室乾燥機や温水洗浄便座など、現代の生活に求められる設備もしっかりと取り入れられています。

華やかな設備を並べるだけではなく、「毎日使うものを快適に」という考え方が感じられる住宅です。

■耐震等級3を取得予定。住まいの安心にも配慮

長く暮らす一戸建だからこそ、デザインや設備とともに確認したいのが建物の基本性能です。

本物件は耐震等級3を取得予定とされています。耐震等級は住宅の地震に対する強さを示す指標で、その中でも等級3は最高等級にあたります。

地震の多い日本で住宅を購入する以上、「目に見える設備」だけでなく建物そのものの耐震性能を確認することは重要です。

新築時の美しさや便利さだけではなく、長期間家族が暮らす住まいとして基本性能にも配慮されている点は、安心材料のひとつとなるでしょう。

■高井戸第三小学校・向陽中学校の通学区域

子育て世帯にとっては、学校環境も住宅選びの重要なポイントです。

杉並区の学区域では、下高井戸3丁目は「高井戸第三小学校」と「向陽中学校」の通学区域となっています。

周辺には公園や教育施設も点在しており、駅へのアクセスだけではなく、子どもと暮らす日常をイメージしやすい地域です。

さらに、お子様が成長して電車通学を始めるようになれば、西永福駅と桜上水駅の2駅を利用できる立地が生きてきます。

現在の暮らしだけでなく、5年後、10年後の家族の生活まで考えて住宅を選びたい方にも注目していただきたい環境です。

■車を所有するご家庭にも嬉しいカースペース

敷地内には、車種によって1台分の駐車スペースを確保しています。

駅徒歩10分で2路線を利用できるため、普段の通勤は電車、週末の買い物やレジャーは車というように、電車とマイカーを使い分ける暮らしが可能です。

杉並区からであれば都心方面への電車移動だけでなく、休日には車を使って郊外へ出かける機会もあるでしょう。

駅近だから車を諦めるのではなく、「電車の便利さも欲しいし、マイカーも所有したい」というご家庭に適した住まいです。

■杉並区で『2駅徒歩10分×2階建』を求める方へ

「ハートフルタウン杉並区下高井戸3丁目658番」の最大の魅力は、交通利便性と住宅地としての暮らしやすさがバランスよくまとまっていることです。

京王井の頭線「西永福」駅と京王線「桜上水」駅がともに徒歩10分。渋谷・吉祥寺・新宿という都内主要エリアへのアクセスルートを確保しながら、自宅は穏やかな下高井戸の住宅街に構えることができます。

さらに西側道路と北側通路による開放感、全居室南西向きのプラン、使いやすい木造2階建、床暖房や食器洗乾燥機などの設備、そして耐震等級3取得予定という住宅性能も魅力です。

「駅まで10分程度なら歩きたい」「新宿方面だけでなく渋谷方面にも出やすい場所がいい」「3階建ではなく2階建に住みたい」「静かな住宅街を選びたい」。

そんな希望を持つ方にとって、複数の条件をバランスよく満たしてくれる一邸です。

杉並区という都心に近い立地でありながら、一戸建らしい落ち着いた暮らしを楽しむ。平日は2路線を使い分けて軽快に移動し、家に帰れば床暖房のあるリビングで家族とゆっくり過ごす。

交通アクセスだけでも、建物だけでもない、「毎日の暮らし全体のバランス」を大切にして住まいを選びたい方に、ぜひ現地で周辺の街並みや開放感まで確かめていただきたい新築一戸建です。

-----------------------------------------------------

【物件概要】 

～A号棟～

価格：7,990万円（税込）

土地面積：79.41㎡

建物面積：63.34㎡

間取り：2LDK＋納戸

■所在地：東京都杉並区下高井戸3丁目

■交通：京王線「西永福」駅徒歩10分、京王線「桜上水」駅徒歩10分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年9月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：80％

■容積率：160％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側約3.6m通路、西側約4.0m私道

■建築確認番号：第HPA-26-05812-1号

■引渡し：相談

■駐車場：1台（車種による）

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

■備考：

・準防火地域

・第一種高度地区

・日影規制

・景観法

・私道持分あり

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通

・京王線「桜上水」駅　徒歩11分（約862m）

・京王井の頭線「西永福」駅　徒歩12分（約894m）

・杉並区コミュニティ「桜上水駅入口」バス停　徒歩8分（約621m）

■商業施設

◎コンビニ

・セブンイレブン 桜上水駅北店　徒歩7分（約534m）

◎ショッピング施設

・京王リトナード永福町　約1.4km

・京王リトナード八幡山　約2.1km

◎ディスカウントストア

・ドン・キホーテ ピカソ桜上水店　徒歩9分（約719m）

・ドン・キホーテ 環八世田谷店　約2.5km

◎ホームセンター

・ホームセンターコーナン 杉並高井戸店　約1.9km

・コーナンPRO 世田谷八幡山店　約2.2km

◎家電量販店

・コジマ×ビックカメラ 高井戸東店　約2.2km

・ヤマダデンキ テックランド東京本店　約2.3km

◎衣料品店

・ファッションセンターしまむら 下高井戸店　約1.4km

・西松屋 サミット高井戸東店　約2.0km

◎飲食店

・モスバーガー R20桜上水店　徒歩7分（約530m）

・カレーハウスCoCo壱番屋 杉並桜上水店　徒歩8分（約561m）

■医療施設

・ひろ永福クリニック（内科）　徒歩2分（約123m）

・西永福内科クリニック（消化器科）　徒歩9分（約662m）

・滝澤医院（小児科）　徒歩9分（約662m）

・桜上水皮フ科　徒歩7分（約536m）

・桜上水泌尿器・内科クリニック　徒歩7分（約536m）

・桜上水医院（眼科）　徒歩12分（約929m）

・西永福耳鼻咽喉科　徒歩12分（約922m）

・河西産婦人科皮膚科医院　徒歩12分（約952m）

・浜田山病院　約1.4km

・佐々木歯科　徒歩10分（約792m）

■介護施設

・チャームスイート桜上水　徒歩1分（約58m）

・ロイヤル病院　徒歩11分（約809m）

■教育施設

◎保育園・幼稚園

・レイモンド下高井戸保育園　徒歩2分（約99m）

・下高井戸保育園　徒歩3分（約211m）

・下高井戸子供園　徒歩5分（約328m）

・杉並の家けやき保育園　徒歩10分（約795m）

・松沢幼稚園　約1.3km

◎小学校

・高井戸第三小学校　徒歩5分（約342m）

・永福小学校　徒歩12分（約922m）

◎中学校

・向陽中学校　徒歩3分（約240m）

・松沢中学校　約1.1km

◎高校

・松原高等学校　約1.2km

・杉並総合高等学校　約1.2km

■公園・公共施設

◎公園

・玉川上水第二公園　徒歩7分（約522m）

・下高井戸公園　徒歩8分（約565m）

・下高井戸おおぞら公園　徒歩10分（約727m）

◎公共施設

・杉並区永福和泉区民事務所　約1.8km

・杉並区高井戸区民事務所　約2.4km

・杉並区役所　約3.6km

◎警察・消防

・高井戸警察署 宗源寺前交番　徒歩9分（約681m）

・高井戸警察署 西永福駅前交番　徒歩11分（約848m）

・高井戸警察署 下高井戸交番　約1.2km

・杉並消防署 永福出張所　約1.3km

-----------------------------------------------------

【自然と利便性が調和する下高井戸。休日がもっと楽しみになる、暮らし充実の住環境】

京王線「桜上水」駅と京王井の頭線「西永福」駅の2駅が利用できる杉並区下高井戸エリアは、都心へのアクセスの良さに加え、緑豊かな公園や商業施設、スポーツ施設、文化施設などが身近に揃う、住み心地の良い住宅街です。日々の暮らしを快適にする利便性はもちろん、休日には家族で気軽にお出かけを楽しめるスポットも充実しており、子育て世帯からシニア世代まで幅広い世代に人気があります。

【家族で気軽に遊べる自然豊かな公園】

徒歩約8分の場所にある「下高井戸公園」は、地域住民の憩いの場として親しまれている公園です。広々とした園内には緑が多く、四季折々の自然を感じながら散歩やジョギングを楽しめます。小さなお子様が遊べる遊具や広場も整備されているため、休日には親子連れの笑顔で賑わいます。毎日の散歩コースやお子様の遊び場として気軽に利用できる距離にあることは、大きな魅力のひとつです。

【毎日の買い物から休日のお出かけまで便利な商業施設】

約1.4kmの場所には「京王リトナード永福町」があります。駅直結型の商業施設として、スーパーマーケットや飲食店、ドラッグストア、ベーカリーなど生活に欠かせない店舗が集まっており、通勤や通学の帰りにも立ち寄りやすい便利なスポットです。日用品の買い物はもちろん、休日のランチやカフェタイムなど、家族みんなが気軽に利用できる施設となっています。

また、約2.0kmには老舗の釣り堀として有名な「武蔵野園」があります。都心にありながら自然を身近に感じられる人気スポットで、釣りを楽しめるほか、落ち着いた雰囲気の中でゆったりとした時間を過ごせます。休日に家族や友人と訪れれば、都会の喧騒を忘れ、心安らぐひとときを満喫できます。

【スポーツ施設も充実した健康的な住環境】

運動習慣を大切にしたい方にも、このエリアは魅力的です。

約1.4kmには「TAC杉並区永福体育館」があり、トレーニングルームや体育室などが整備され、子どもから大人まで気軽にスポーツを楽しめます。各種スポーツ教室やイベントも開催されており、地域交流の場としても親しまれています。

さらに約1.9kmには「ハイランドセンター」、約2.0kmには「高井戸ダイヤモンドテニスクラブ」があり、テニスをはじめ様々なスポーツを楽しめる環境が整っています。健康づくりや趣味としてスポーツを楽しみたい方にも嬉しい住環境です。

【学びや文化に触れられる教育施設】

約1.2kmには「杉並区立永福図書館」があります。豊富な蔵書をはじめ、児童書コーナーや学習スペースも整備され、お子様の読書習慣づくりや受験・資格勉強などにも利用しやすい施設です。静かな環境でゆっくり本に親しめることから、多くの地域住民に利用されています。

また、約1.3kmには「賀川豊彦記念松沢資料館」があり、地域の歴史や文化に触れられる貴重な施設となっています。さらに約3.6kmには「烏山区民会館」があり、講演会や文化イベントなども開催され、地域文化を身近に感じることができます。

【歴史を感じながら散策できる名所も点在】

休日には少し足を延ばして歴史散策を楽しむこともできます。

約4.2kmの「烏山寺町」は、多くの寺院が集まる歴史ある街並みとして知られ、静かな散策コースとして人気があります。四季折々の景色を楽しみながら、ゆったりとした時間を過ごすことができます。

約4.6kmには江戸時代の面影を残す「大場家住宅」があり、歴史的建造物を身近に見学できます。さらに約6.8kmには、昔ながらの民家を保存・公開している「岡本公園民家園」があり、日本の伝統的な暮らしや建築文化を学ぶことができるスポットとして親しまれています。

【都心に近く、それでいて落ち着いた暮らしを実現】

この下高井戸エリアは、都心へのアクセスの良さと閑静な住宅街の住みやすさを兼ね備えています。身近には公園や買い物施設、スポーツ施設、図書館など日常生活を豊かにする施設が充実し、休日には自然や文化、歴史に触れながらゆったりとした時間を楽しむことができます。

子育て世帯には安心して子どもを育てられる環境として、ご夫婦には快適な生活環境として、またシニア世代には落ち着いた住環境として、それぞれのライフスタイルに寄り添ってくれる魅力ある街です。利便性と住環境のバランスに優れた杉並区下高井戸で、毎日の暮らしにゆとりと楽しさを感じられる新生活を始めてみてはいかがでしょうか。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

・京王電鉄井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 16,261人、直線距離: 589m

・京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 31,663人、直線距離: 701m

・京王電鉄井の頭線「永福町」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 28,085人、直線距離: 933m

・京王電鉄井の頭線「浜田山」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 25,480人、直線距離: 979m

・京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 13,729人、直線距離: 1,056m

・東急世田谷線「下高井戸」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 16,566人、直線距離: 1,146m

・京王電鉄京王線「下高井戸」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 38,222人、直線距離: 1,163m

・京王電鉄京王線「明大前」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 48,751人、直線距離: 1,679m

・京王電鉄井の頭線「明大前」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 37,474人、直線距離: 1,679m

・京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 34,896人、直線距離: 1,680m

・東急世田谷線「松原」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 3,113人、直線距離: 1,736m

・京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 35,672人、直線距離: 1,911m

・京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 12,891人、直線距離: 2,303m

・京王電鉄京王線「代田橋」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 16,282人、直線距離: 2,372m

・京王電鉄井の頭線「東松原」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 14,381人、直線距離: 2,418m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：杉並-20（公示地価）

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：杉並区永福3丁目

・最寄駅：西永福駅 徒歩約4分（約290m）

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・価格：900,000円/㎡

・周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

② 標準地番号：杉並-33（基準地価）

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：杉並区永福3丁目

・最寄駅：西永福駅 徒歩約4分（約290m）

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・価格：931,000円/㎡

・周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

③ 標準地番号：杉並5-21（基準地価）

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：杉並区下高井戸3丁目

・最寄駅：桜上水駅 徒歩約5分（約350m）

・用途地域：近隣商業地域

・価格：1,100,000円/㎡

・周辺環境：小売店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域

④ 標準地番号：杉並-29（基準地価）

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：杉並区下高井戸2丁目

・最寄駅：桜上水駅 徒歩約8分（約640m）

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・価格：634,000円/㎡

・周辺環境：中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.01

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【駅から徒歩4分という贅沢な近さ！緑と利便性が心地よく調和する杉並区井草で叶える上質な暮らし「LIST GARDEN 杉並区井草」】

都心へのアクセスに優れながらも、どこか懐かしく落ち着いた街並みが広がる杉並区井草エリア。この魅力を存分に享受できる恵まれた立地に、快適性とデザイン性を兼ね備えた新築一戸建て全3棟「LIST GARDEN 杉並区井草」が新たに誕生します。慌ただしい日常を忘れさせてくれる穏やかな住環境と、毎日の生活を劇的にスマートにする駅近の利便性。その両方を手に入れることができる魅力的な住まいの詳細を、周辺環境から室内の設備、住まいづくりのこだわりまで詳しく紐解いてご紹介いたします。

■徒歩4分の圧倒的な駅近アプローチと都心ダイレクトアクセス

生活の拠点を選ぶ際に、駅からの距離は暮らしの質を左右する大きなポイントです。「LIST GARDEN 杉並区井草」は、最寄り駅である西武新宿線「下井草」駅からわずか徒歩4分という、非常に恵まれたロケーションに位置しています。朝の忙しい時間帯にも心にゆとりが生まれ、天候が悪い日や夜遅くの帰宅時にもストレスを感じにくい快適な距離感です。

西武新宿線を利用すれば、ターミナル駅である高田馬場駅や西武新宿駅へスムーズにアクセスが可能です。高田馬場駅でJR山手線や東京メトロ東西線に乗り換えれば、大手町や丸の内などの主要なビジネス街、渋谷や原宿などのトレンドエリアへも手軽に移動できます。毎日の通勤通学はもちろん、休日のお出かけやショッピング、グルメ巡りなど、あらゆるシーンでフットワークの軽さを実感していただけるはずです。

●第一種低層住居専用地域がもたらす静寂と穏やかな住環境

これほど駅に近い立地でありながら、本物件が位置する東京都杉並区井草1丁目の街並みは、驚くほど静かで落ち着きに満ちています。その理由は、都市計画において建物の用途や高さが厳しく制限されている「第一種低層住居専用地域」に指定されているからです。

この地域では、高層ビルや大型の商業施設、工場などが建設されることがなく、主に戸建て住宅がゆったりと立ち並ぶ閑静な住宅街が形成されています。建物の高さ制限や隣地との距離など、住環境を守るための明確な基準が設けられているため、日当たりや風通しが将来にわたって保たれやすいという大きなメリットがあります。南側や西側からのやわらかな自然光を感じながら、都心近くとは思えない穏やかな時の流れを愉しむことができます。

さらに、建物の西側は幅員約4.0メートルの私道に接道しており、整った前面道路環境が保たれています。交通量が少ないため、車庫入れがスムーズに行えるだけでなく、小さなお子様がいるご家庭やペットと暮らすご家庭にとっても安心感のある設計となっています。

◎空間を贅沢に使うフレキシブルな間取り設計

「LIST GARDEN 杉並区井草」は、全3棟それぞれの敷地特性や陽当りを考慮し、住まう人のライフスタイルに寄り添った個性的で機能的な間取りを採用しています。木造2階建ての安定感のある構造を採用し、将来にわたって安心して過ごせる住まいを提供しています。

～暮らしの広がりと豊富な収納力を誇る1号棟～

1号棟は、敷地面積が90.13平方メートル、建物面積が90.67平方メートルというゆとりある広さを誇ります。間取りは1SSLDKに加えて、大容量のウォークインクローゼット、キッチン周りをすっきり保つパントリー、そして季節物の収納などに重宝するロフト空間が用意されています。

サービスルーム（納戸）は、採光や換気にも配慮された設計となっており、実質的には個室や子供部屋、リモートワーク用の書斎や趣味の部屋など、家族の成長や生活様式の変化に合わせて自在に活用することができます。特にパントリーやウォークインクローゼットがあることで、生活感が出やすいリビングや寝室を常にすっきりと美しい状態に保つことが可能です。さらに、上部空間を活用したロフトは、普段使わないアウトドア用品や思い出の品の保管場所としてはもちろん、お子様の遊び場やリラックススペースとしても活用できるワクワク感あふれる空間です。

～開放的な屋外空間を楽しめる3号棟～

3号棟は、敷地面積が92.29平方メートル、建物面積が87.15平方メートルとなっており、ゆったりとした敷地を活かしたバランスの良い住空間が特徴です。間取りは1SSLDKに加えて、この住まいの大きな醍醐味となるルーフバルコニーが配置されています。

ルーフバルコニーは、第二のリビングとして日常に特別感を与えてくれる魅力的な空間です。青空の下で優雅にブランチを楽しんだり、夕暮れ時に風を感じながら読書をしたり、観葉植物を育てるガーデニングスペースとして活用したりと、使い方は無限に広がります。開放的なプライベート屋外空間があることで、家にいながらリゾートのような心地よさを味わうことができます。

■安心して長く暮らせる確かな品質と快適な設備仕様

「LIST GARDEN 杉並区井草」は、デザイン性だけでなく、日々の暮らしやすさと将来への安心感を兼ね備えた建築計画が進められています。建物構造は日本の気候風土に適した信頼の木造2階建てで、建ぺい率50パーセント、容積率100パーセントという余裕のある敷地利用により、開放感とプライバシーの確保を両立しています。

土地権利は永代にわたって安心の所有権であり、地目は宅地として整備されています。建築基準法に基づく厳しい審査をクリアした証明である建築確認番号も各棟でしっかりと取得しており、1号棟は第2025SBC-確01649Y号、3号棟は第2025SBC-確01651Y号となっています。

ライフラインに関しても、現代の快適な暮らしを支えるインフラがしっかりと整っています。料理の幅が広がる都市ガスをはじめ、公営の公共上水、衛生的な公共下水が完備されており、入居したその日から安心で清潔な生活をスタートできます。各棟にはマイカーライフをサポートする1台分の駐車場スペースがしっかりと確保されており、お買い物帰りの荷物の出し入れや、休日のお出かけも非常にスムーズです。

【毎日の生活を豊かに彩る魅力的な周辺環境】

住まいを選ぶ際には、家の中だけでなく周辺の生活利便性も欠かせないポイントです。「下井草」駅周辺には、日常の買い物に便利なスーパーマーケットやドラッグストア、コンビニエンスストアがコンパクトにまとまっており、会社帰りやお出かけのついでに必要なものをサッと揃えることができます。駅前商店街には温かみのある個人店や飲食店も点在しており、街を歩くだけで新しい発見や愉しみが広がります。

また、杉並区は子育て支援や教育環境が充実していることでも知られています。物件周辺には保育園や幼稚園、小学校、中学校などの教育施設が点在しており、お子様の通学環境としても安心感があります。さらに、医療機関や小児科なども近隣に揃っているため、ご家族の万が一の体調変化にも迅速に対応できる安心のネットワークが整っています。

休日に家族でリフレッシュできる公園や緑地も身近にあり、四季折々の自然の変化を感じながらお散歩やランニングを楽しむことができます。都市の利便性を享受しながらも、自然の潤いと静けさを身近に感じられる環境は、忙しい日常を送る現代人にとって何よりの贅沢と言えるでしょう。

『新しい生活の第一歩を、歴史ある杉並の地で』

完成時期は2026年10月から11月頃を予定しており、新調された街並みとともに新しい季節、新しいスタートを迎えるのにぴったりのタイミングです。お引渡し時期についても相談が可能となっておりますので、現在のお住まいの退去時期やご家族のスケジュールに合わせて柔軟に計画を進めていただけます。

利便性と静寂、そして機能的なデザインが見事に融合した「LIST GARDEN 杉並区井草」は、これから先、何十年と続くご家族の思い出を育む舞台として、自信を持ってお勧めできる邸宅です。駅徒歩4分という希少価値の高い立地で、ゆとりある理想の暮らしを手に入れてみませんか。

少しでもこの住まいの魅力が気になった方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。実際の現地でしか味わえない風の心地よさや陽当りの良さ、街の落ち着いた雰囲気を体感していただけることを心よりお待ちしております。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：9,290万円(税込)

土地面積：90.13㎡

建物面積：90.67㎡

間取り：1SSLDK＋WIC＋パントリー＋ロフト

～3号棟～

価格：8,690万円(税込)

土地面積：92.29㎡

建物面積：87.15㎡

間取り：1SSLDK＋ルーフバルコニー

■所在地：東京都杉並区井草1丁目

■交通：西武新宿線「下井草」駅徒歩4分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年10月～11月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側私道約4.0m

■建築確認番号：

・1号棟：第2025SBC-確01649Y号

・3号棟：第2025SBC-確01651Y号

■引渡し：相談

■駐車場：1台

■設備：都市ガス、公共上水、公共下水

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通

・西武新宿線「下井草」駅 北口　徒歩4分（約255m）

・西武新宿線「井荻」駅 北口　徒歩14分（約1.1km）

・関東バス「下井草駅」停　徒歩5分（約363m）

■買物施設

◎スーパー

・西友 下井草店　徒歩6分（約462m）

◎コンビニ

・ローソン 下井草駅前店　徒歩4分（約241m）

・セブンイレブン 下井草店　徒歩6分（約435m）

◎ドラッグストア

・クオール薬局 下井草店　徒歩4分（約266m）

・ココカラファイン 下井草駅前店　徒歩5分（約389m）

◎100円ショップ

・キャンドゥ 下井草駅前店　徒歩5分（約390m）

■ショッピング施設

◎ホームセンター

・C'z PRO 杉並井草店　徒歩12分（約909m）

◎家電量販店

・コジマ×ビックカメラ 井草店　徒歩14分（約1.1km）

・ヤマダデンキ テックランド練馬本店　徒歩25分（約2.0km）

◎衣料品店

・ユニクロ 杉並下井草店　徒歩7分（約530m）

・AOKI 井草店　徒歩11分（約850m）

◎飲食店

・モスバーガー 下井草駅店　徒歩5分（約323m）

・日高屋 下井草駅前店　徒歩5分（約352m）

■金融機関・郵便局

・三井住友銀行 下井草支店　徒歩5分（約388m）

・東京信用金庫 下井草支店　徒歩6分（約439m）

・杉並井草郵便局　徒歩7分（約508m）

・杉並下井草郵便局　徒歩7分（約536m）

■医療施設

・伊東医院（小児科）　徒歩2分（約137m）

・杉並すだクリニック（内科・外科）　徒歩3分（約225m）

・きとう歯科クリニック　徒歩3分（約229m）

・眼科篠原医院　徒歩4分（約280m）

・木村クリニック（泌尿器科）　徒歩4分（約293m）

・ネムクリニック 下井草院（皮膚科）　徒歩5分（約389m）

・西川耳鼻咽喉科　徒歩7分（約497m）

・井荻内科医院（消化器科）　徒歩11分（約873m）

・加藤産婦人科クリニック　徒歩15分（約1.2km）

■教育施設

◎幼稚園・保育園

・大空と大地のなーさりぃ下井草駅前園　徒歩3分（約219m）

・下井草すきっぷ保育園　徒歩4分（約277m）

・スマイスセレソン井草保育園　徒歩5分（約324m）

・ひこばえ幼稚園　徒歩8分（約592m）

・ちどり幼稚園　徒歩10分（約722m）

・中瀬幼稚園　徒歩13分（約993m）

◎小学校

・八成小学校　徒歩10分（約726m）

・桃井第五小学校　徒歩10分（約792m）

・武蔵台小学校　徒歩12分（約922m）

◎中学校

・北中野中学校　徒歩10分（約782m）

・中瀬中学校　徒歩14分（約1.1km）

◎高校

・稔ヶ丘高等学校　徒歩6分（約432m）

・武蔵丘高等学校　徒歩17分（約1.3km）

■公園

・さくら公園　徒歩2分（約130m）

・正保公園　徒歩3分（約226m）

・北中野公園　徒歩10分（約772m）

■公共施設

・杉並区井草区民事務所　徒歩10分（約793m）

・荻窪警察署 下井草駅前交番　徒歩5分（約353m）

・野方警察署 鷺宮六丁目交番　徒歩7分（約539m）

・荻窪消防署 下井草出張所　徒歩7分（約524m）

・野方消防署 鷺宮出張所　徒歩12分（約931m）

■その他

・三井のリパーク井草1丁目　徒歩3分（約203m）

・三井のリパーク下井草駅前第2　徒歩4分（約268m）

・タイムズカー パストラル井草　徒歩2分（約115m）

・オリックスカーシェア 下井草駅前　徒歩3分（約210m）

-----------------------------------------------------

【休日も毎日も充実。自然・文化・ショッピングが身近に揃う、杉並・井草の暮らし】

西武新宿線「下井草」駅から徒歩4分の利便性を享受しながら、落ち着いた住宅街ならではの穏やかな住環境が広がる杉並区井草エリア。駅周辺にはスーパーや飲食店、生活利便施設が充実しているだけでなく、気軽に立ち寄れる公園やカフェ、ショッピング施設、文化施設、スポーツ施設までバランスよく揃っており、毎日の暮らしを豊かに彩ってくれます。

小さなお子様がいるご家庭はもちろん、ご夫婦やシニア世代まで、それぞれのライフスタイルに合わせて楽しめるスポットが数多く点在しているのも、このエリアならではの魅力です。

【自然を感じながら遊べる身近な公園】

物件から徒歩約2分の場所にある「さくら公園」は、お子様との毎日のお散歩や遊び場として気軽に利用できる身近な公園です。緑に囲まれた穏やかな空間は、子どもたちが元気いっぱい遊べるだけでなく、ベンチでゆったりと過ごしたり、四季折々の自然を感じながらリフレッシュしたりと、地域住民の憩いの場として親しまれています。

住宅街の中にあるため安心感もあり、休日だけでなく平日のちょっとした息抜きにもぴったりです。

【おしゃれなカフェやショッピング施設も充実】

少し足を延ばせば、杉並区天沼にある「INAZUMA CAFE」があります。こだわりのコーヒーや食事を楽しめる人気のカフェで、ゆったりとした時間を過ごしたい休日や、ご夫婦でのランチタイムにもおすすめです。

また、荻窪駅前には地域を代表する商業施設「タウンセブン」があり、ファッションや雑貨、飲食店、スーパーマーケットなど多彩な店舗が集結。日用品のお買い物から休日のショッピングまで幅広く利用できるため、生活の利便性をさらに高めてくれます。

荻窪エリアは大型商業施設や飲食店が充実しており、電車や自転車を利用すれば気軽にアクセスできる距離にあります。

【健康づくりに最適なスポーツ施設】

健康志向の方やスポーツを楽しみたい方には、周辺のスポーツ施設も魅力です。

「杉並区妙正寺体育館」では、各種スポーツやトレーニングを気軽に楽しむことができ、日頃の運動不足解消にも最適です。

さらに、「中野区立鷺宮体育館プール」では年間を通して水泳を楽しめるほか、「鷺宮スポーツ・コミュニティプラザ」では地域スポーツや各種イベントも開催され、子どもから大人まで幅広い世代が利用しています。

家族で身体を動かす機会が自然と増え、健康的なライフスタイルを実現できる環境が整っています。

【知的好奇心を育む文化・教育施設】

教育環境にも恵まれているのが、このエリアの大きな魅力です。

徒歩約10分の「杉並区立下井草図書館」は、読書や調べものはもちろん、お子様の学習スペースとしても利用できる地域密着型の図書館です。静かな環境で本に親しめるため、小さなお子様の読書習慣づくりにも役立ちます。

また、「練馬区立美術館」では年間を通して多彩な企画展が開催され、美術や芸術に触れる機会が身近にあります。ご家族でアートを楽しんだり、お子様の感性を育むお出かけ先としても人気です。

さらに、クラシックコンサートや演劇などが開催される「杉並公会堂」も利用しやすく、質の高い文化芸術に気軽に触れられる環境が整っています。

【休日のお出かけがもっと楽しくなる名所】

少し行動範囲を広げれば、多彩なレジャースポットも楽しめます。

「東映アニメーションミュージアム」では、日本を代表するアニメ作品の世界観を体感でき、お子様はもちろん大人まで楽しめる人気スポットです。

歴史や文化に触れたい方には「唐澤博物館」もおすすめ。地域の歴史や文化を学ぶことができ、知的な休日を過ごせます。

そして、都内を代表する大型公園「井の頭恩賜公園」へもアクセス可能。広大な園内には池や豊かな自然、ボート、カフェ、動物園などが揃い、四季折々の景色を楽しみながら、一日中ゆったりと過ごすことができます。

春には桜、秋には紅葉など、季節ごとの美しい景観を満喫できる人気スポットです。

【暮らしやすさと楽しさを兼ね備えた住環境】

杉並区井草エリアは、毎日の生活を支える利便施設が充実しているだけでなく、公園やスポーツ施設、文化施設、ショッピング施設までバランスよく揃った、住環境の良さが魅力の街です。

自然を身近に感じながら子育てができ、休日には家族でショッピングやカフェ巡り、美術館や公園へのお出かけなど、多彩な過ごし方ができます。

都心へのアクセスの良さと閑静な住宅街ならではの落ち着きを兼ね備えたこの街は、毎日の暮らしをより豊かで快適なものへと変えてくれる、住み心地の良いロケーションといえるでしょう。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】

・西武新宿線「下井草」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 20,918人、直線距離: 181m

・西武新宿線「井荻」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 17,126人、直線距離: 733m

・西武池袋線「富士見台」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 25,151人、直線距離: 1,281m

・西武新宿線「鷺ノ宮」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 28,112人、直線距離: 1,428m

・西武池袋線「中村橋」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 35,844人、直線距離: 1,746m

・西武池袋線「練馬高野台」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 24,391人、直線距離: 1,784m

・西武新宿線「上井草」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 17,430人、直線距離: 1,874m

・西武新宿線「都立家政」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 16,356人、直線距離: 1,949m

・東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 76,452人、直線距離: 2,366m

・JR中央線・総武線「荻窪」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 152,460人、直線距離: 2,369m

・西武池袋線「石神井公園」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 71,474人、直線距離: 2,534m

・JR中央線・総武線「阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 76,512人、直線距離: 2,555m

・西武新宿線「野方」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 21,545人、直線距離: 2,725m

・西武新宿線「上石神井」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 38,003人、直線距離: 2,832m

・西武池袋線「豊島園」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 9,872人、直線距離: 2,835m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：杉並-53

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：杉並区井草1丁目

・最寄駅：下井草駅 徒歩約5分（約360m）

・価格：506,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺の土地利用：中小規模一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域

・地積：231㎡

・前面道路：北側 約5.5m 区道

・建ぺい率：50％

・容積率：100％

・法規制：準防火地域、市街化区域

② 標準地番号：杉並5-10

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：杉並区下井草2丁目

・最寄駅：下井草駅 徒歩約1分（約60m）

・価格：883,000円/㎡

・用途地域：近隣商業地域

・利用現況：店舗

・周辺の土地利用：中層小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域

・地積：160㎡

・前面道路：北側 約7.2m 区道

・建ぺい率：80％

・容積率：300％

・法規制：準防火地域、市街化区域

③ 標準地番号：杉並-28

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：杉並区下井草3丁目

・最寄駅：下井草駅 徒歩約4分（約270m）

・価格：585,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺の土地利用：中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域

・地積：90㎡

・前面道路：東側 約5.4m 区道

・建ぺい率：50％

・容積率：100％

・法規制：準防火地域、市街化区域

④ 標準地番号：杉並-25

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：杉並区下井草3丁目

・最寄駅：下井草駅 徒歩約4分（約270m）

・価格：564,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺の土地利用：中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域

・地積：90㎡

・前面道路：東側 約5.4m 市区町村道

・建ぺい率：50％

・容積率：100％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.07.31

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【リーブルガーデン杉並区成田東1丁目】緑豊かな住環境と都心アクセスを両立する全2棟の新築一戸建

杉並区らしい落ち着いた住宅街と、善福寺川周辺の豊かな自然。その両方を身近に感じながら、東京メトロ丸ノ内線と京王井の頭線の2路線を生活圏にできる新築一戸建が「リーブルガーデン杉並区成田東1丁目」です。

杉並区成田東1丁目に誕生する全2棟の新築分譲住宅で、2026年9月の完成を予定しています。周辺は第一種低層住居専用地域を中心とした穏やかな住宅エリア。高層建築物が建ち並ぶ駅前とは異なり、戸建住宅を中心とした街並みが形成されているため、「都内で便利に暮らしたいけれど、住まいの周辺には落ち着きも欲しい」という方に注目していただきたい立地です。

■『南阿佐ヶ谷』と『西永福』、異なる2路線を利用できる立地

交通アクセスは、東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅と京王井の頭線「西永福」駅がともに徒歩19分。駅から少し距離を取ることで、駅前のにぎわいから離れた住宅地らしい環境を確保していることが本物件の特徴です。

南阿佐ヶ谷駅から利用できる東京メトロ丸ノ内線は、新宿方面をはじめ、都心各所への移動に便利な路線です。通勤・通学はもちろん、休日に新宿方面へ買い物や食事に出かける際にも使いやすい交通手段となります。

一方、西永福駅からは京王井の頭線を利用でき、渋谷方面や吉祥寺方面へのアクセスに便利です。目的地によって丸ノ内線と井の頭線を使い分けられるため、単純に「最寄り駅が2駅ある」というだけでなく、行動範囲を広げやすい交通環境といえるでしょう。

また、南阿佐ヶ谷方面へ足を延ばせば阿佐ヶ谷の商業エリアも生活圏に入ります。杉並区のまちづくり基本方針でも、南阿佐ヶ谷駅周辺から阿佐ヶ谷駅周辺にかけて商店街が形成され、その後背地には低層住宅地が広がる地域特性が示されています。利便性のある駅周辺と落ち着いた住宅街との距離感は、成田東エリアならではの魅力のひとつです。

■第一種低層住居専用地域ならではの穏やかな住環境

本物件を検討するうえで注目したいポイントが、用途地域が「第一種低層住居専用地域」であることです。

第一種低層住居専用地域は、低層住宅を中心とした良好な住環境を守ることを目的とするエリアです。本物件周辺では建ぺい率50％・容積率100％に加えて高さ10mの制限も設けられており、住宅地としての落ち着いた街並みが形成されやすい環境となっています。

駅徒歩数分の利便性を最優先する住宅選びとは少し方向性が異なり、「自宅に帰ったときの静けさ」「子どもと暮らしやすい住宅街」「休日にのんびり過ごせる周辺環境」といった住環境を重視するご家族に適した立地といえるでしょう。

杉並区内で戸建住宅を探している方の中でも、建物が密集したエリアより、低層住宅地らしい街並みを重視したい方には特にチェックしていただきたい物件です。

■善福寺川の水辺と緑を身近に感じる暮らし

成田東エリアを語るうえで欠かせない存在が、善福寺川とその周辺に広がる緑豊かな環境です。

周辺には善福寺川緑地や和田堀公園など、杉並区を代表する大規模な緑の空間があります。杉並区も善福寺川流域を「みどりと水の空間軸」と位置付け、善福寺川沿いの散策環境や河川沿いの公園・緑地を生かしたまちづくりを進めています。

都内で生活していると、公園へ行くこと自体がちょっとした外出になることもありますが、このエリアでは川沿いの緑を日常生活の延長として楽しみやすいことが魅力です。

休日の散歩やジョギング、子どもとの外遊びなど、季節を感じながら過ごせる場所が身近にあることは、数字だけでは表しにくい住環境の価値です。春の桜、新緑の季節、秋の色づきなど、一年を通して自然の変化を楽しめる杉並らしい暮らしが期待できます。

さらに周辺には和田堀公園や杉並児童交通公園などもあり、小さなお子様のいるご家庭にとって休日の選択肢を広げてくれます。

■毎日の買い物にも便利な成田東1丁目

静かな住宅街でありながら、日常生活に必要な買い物施設が身近に揃っている点も成田東1丁目の魅力です。

同じ成田東1丁目にはスーパーマーケットがあり、食料品や日用品を普段の生活圏内で購入しやすい環境です。コンビニエンスストアなども点在しているため、「駅から帰る途中でしか買い物ができない」という立地ではありません。

また、南阿佐ヶ谷方面へ向かえば、駅周辺から阿佐ヶ谷方面にかけて商店や飲食店が増えていきます。普段は自宅近くで日常の買い物を済ませ、まとまった買い物や外食を楽しみたい日は阿佐ヶ谷方面へ出かけるなど、目的に応じて生活圏を使い分けることができます。

■全2棟、それぞれにゆとりある居住空間を確保

建物は木造2階建で、全2棟の分譲となります。

1号棟は土地面積82.00㎡、建物面積87.47㎡。2号棟は土地面積86.10㎡、建物面積98.01㎡となっており、2号棟は100㎡に迫る建物ボリュームを確保しています。

間取りはいずれも「1LDK＋3S＋ロフト」。表記上は1LDKですが、3室のサービスルームが設けられているため、実際の暮らしでは家族構成やライフスタイルに合わせて多彩な使い方を検討できます。

寝室や子ども部屋、在宅ワーク用のスペース、趣味の部屋など、「家族それぞれの場所が欲しい」というニーズにも対応しやすい構成です。

さらにロフトを備えていることもポイント。季節物や使用頻度の低い荷物などを収納するスペースとして活用することで、居室をすっきりと使いやすくなります。東京都内の戸建住宅では収納量が住み心地を左右することも多いため、ロフトというプラスアルファの空間はうれしい設備といえるでしょう。

■家族の成長に合わせて使い方を変えられる住まい

新築一戸建を選ぶ際には、現在の家族構成だけではなく、5年後、10年後の暮らしを想像することも大切です。

小さなお子様がいる時期には家族で広く使い、成長後にはそれぞれの個室を確保する。あるいは、一室を仕事部屋として使いながら、将来的には趣味や収納のための空間へ変更するなど、複数の居室を確保できる間取りには長期的な使いやすさがあります。

近年は在宅勤務やオンラインでの仕事・学習も一般的になり、「寝る部屋とは別に集中できる場所が欲しい」というニーズも増えています。1LDK＋3Sという構成は、そのような現代のライフスタイルとも相性の良いプランです。

各棟には駐車スペースも1台分確保されており、電車だけでなく自動車を利用するご家庭にも対応します。買い物やレジャー、子どもの送迎など、目的によって電車と車を使い分けられる生活スタイルが可能です。

■杉並区で「戸建らしい暮らし」を求める方へ

杉並区は都心への交通利便性を持ちながら、住宅地の中に公園や河川、昔ながらの商店街などが残る街です。その中でも成田東は、阿佐ヶ谷・南阿佐ヶ谷の生活利便性と、善福寺川周辺の自然環境を身近に感じられる地域です。

本物件は駅徒歩19分という立地のため、駅近物件だけを条件に探している方とは評価が分かれるかもしれません。しかし、その一方で第一種低層住居専用地域ならではの落ち着いた住環境、善福寺川周辺の豊かな緑、ゆとりを意識した2階建の住まいなど、「戸建住宅を購入するからこそ得たい環境」が揃っています。

マンションのように駅距離を最優先するのではなく、家族が長い時間を過ごす住環境そのものを大切にしたい方には、ぜひ現地で街並みまで確認していただきたい物件です。

【リーブルガーデン杉並区成田東1丁目】は、東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅と京王井の頭線「西永福」駅の2路線を利用できる交通環境に加え、低層住宅街の穏やかな雰囲気、善福寺川周辺の緑、そして家族で暮らしやすいゆとりある間取りを兼ね備えた全2棟の新築一戸建です。

「都心へのアクセスは確保したい」「杉並区で一戸建に住みたい」「子育てを考えて緑のある街を選びたい」「部屋数や収納スペースにも余裕が欲しい」。そんな条件で住まいを探している方に、じっくりご検討いただきたい一邸です。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

【1号棟】

価格：8,780万円（税込）

土地面積：82.00㎡

建物面積：87.47㎡

間取り：1LDK＋3S＋ロフト

【2号棟】

価格：8,980万円（税込）

土地面積：86.10㎡

建物面積：98.01㎡

間取り：1LDK＋3S＋ロフト

■所在地：東京都杉並区成田東1丁目

■交通：

・東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅徒歩19分

・京王井の頭線「西永福」駅徒歩19分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年9月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側3.44m私道

■建築確認番号：

・1号棟：25UDI1W建13000号

・2号棟：25UDI1W建13001号

■引渡し：相談

■駐車場：各棟1台

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

■備考：準防火地域、第1種高度地区、高さ制限10m 

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通

・東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅　約1.5km

・京王井の頭線「西永福」駅　約1.6km

・京王バス「松ノ木住宅」停　約238m

■スーパー・コンビニ

・サミットストア 成田東店　約535m

・ファミリーマート 杉並松ノ木一丁目店　約216m

・セブンイレブン 杉並成田東1丁目店　約555m

・ウエルシア 杉並松ノ木店　約579m

■ショッピング施設

・京王リトナード永福町　約1.8km

・業務スーパー 高円寺店　約2.2km

・Big-A 杉並阿佐谷南店　約2.2km

・コジマ×ビックカメラ 高井戸東店　約2.1km

・ファッションセンターしまむら ピーコックストア阿佐谷店　約1.7km

・西松屋 サミット高井戸東店　約2.1km

■飲食店

・武蔵野園　約440m

・不二家レストラン 西永福店　約1.2km

■医療施設

・石井こども・内科循環器科クリニック　約168m

・松の木3丁目クリニック　約1.1km

・今関医院　約573m

・浜田眼科医院　約1.1km

・寺山耳鼻咽喉科医院　約582m

・多賀レディースクリニック　約873m

・真砂歯科クリニック　約634m

■介護施設

・チャームプレミア永福　約1.2km

■教育施設

・杉並ゆりかご保育園　約377m

・もりのなかま保育園 松ノ木園　約456m

・にじのいるか保育園 杉並松の木　約499m

・杉並東洋幼稚園　約867m

・高千穂幼稚園　約991m

・大宮幼稚園　約1.1km

・東田小学校　約449m

・松ノ木小学校　約513m

・杉並第二小学校　約1.3km

・松ノ木中学校　約378m

・東京立正中学校　約940m

・東田中学校　約1.1km

・東京立正高等学校　約945m

・豊多摩高等学校　約1.4km

・東京立正短期大学　約849m

・高千穂大学　約937m

■公園・公共施設

・松ノ木公園　約474m

・東二公園　約606m

・かっぱ公園　約655m

・杉並区役所　約1.6km

・杉並警察署 成田交番　約637m

-----------------------------------------------------

【緑と文化が身近に揃う、杉並・成田東エリア。休日がもっと楽しくなる住環境】

東京都杉並区成田東エリアは、都心へのアクセスの良さと落ち着いた住環境を兼ね備えた人気の住宅街です。周辺には緑豊かな公園や歴史ある文化施設、スポーツ施設、個性あふれる飲食店などが点在し、子育て世帯からシニア世代まで、幅広い世代が快適に暮らせる環境が整っています。

休日には家族で公園へ出かけたり、スポーツで汗を流したり、カフェでゆったりとした時間を過ごしたりと、日常の中にさまざまな楽しみを見つけることができます。自然・文化・利便性が調和したこの街ならではの魅力をご紹介します。

【自然を身近に感じられる憩いのスポット】

徒歩約6分の「松ノ木公園」は、地域住民に親しまれている公園です。園内には広場や遊具が整備され、お子さまの遊び場としてはもちろん、散歩やジョギング、四季折々の自然を楽しめる憩いの空間となっています。春には新緑、秋には紅葉など、季節の移ろいを感じながら過ごせるため、毎日の生活に潤いを与えてくれます。

住宅街の中にあるため、小さなお子さまでも安心して利用しやすく、子育て世帯には特に嬉しいスポットです。

【歴史ある日本庭園で味わう特別な時間】

徒歩約6分の「武蔵野園」は、美しい日本庭園を眺めながら食事を楽しめる、杉並区でも人気の和食店です。四季折々の景色を楽しめる落ち着いた空間は、家族での会食や来客時にも利用しやすく、日常を少し贅沢に演出してくれます。

池や庭園を眺めながらゆったりと食事ができるため、都会にいながら自然を感じられる癒しのスポットとして多くの人に親しまれています。

【地域で人気のカフェでゆったり過ごす休日】

少し足を延ばせば「カフェキッチン耕」があります。温かみのある雰囲気と手づくり料理が人気のお店で、ランチやカフェタイムにぴったりです。

休日に読書を楽しんだり、友人との会話を楽しんだりと、自宅近くにお気に入りのカフェがあることで、暮らしの楽しみもより広がります。

【スポーツや健康づくりも身近な環境】

徒歩約9分の「松ノ木ゴルフセンター」は、気軽にゴルフの練習ができる施設です。初心者から経験者まで利用しやすく、仕事帰りや休日のリフレッシュにも最適です。

また、徒歩約17分の「和田堀公園陸上競技場」は、ランニングやウォーキング、各種スポーツイベントなどにも利用される本格的なスポーツ施設です。周辺には広大な和田堀公園が広がり、ジョギングやサイクリング、散策コースとしても人気があります。

さらに、「ハイランドセンター」ではスポーツやレジャーを気軽に楽しむことができ、ご家族みんなで充実した休日を過ごせます。

【文化と学びを身近に感じられる街】

徒歩約13分の「杉並区立郷土博物館」では、杉並区の歴史や文化を学ぶことができます。地域の成り立ちや昔の暮らしを知ることができ、お子さまの学習にも役立つ施設です。

徒歩約12分の「杉並区立成田図書館」は、地域住民の学びと交流の場として親しまれています。豊富な蔵書に加え、静かな読書環境が整っており、お子さまの学習から大人の趣味まで幅広く利用できます。

また、「セシオン杉並ホール」では、コンサートや演劇、講演会など多彩なイベントが開催されており、文化芸術に気軽に触れられる環境が整っています。

【歴史ある名所へも気軽にアクセス】

少し足を延ばせば、歴史ある寺院が数多く集まる「烏山寺町」や、江戸時代の面影を今に伝える「大場家住宅」、貴重な資料を展示する「唐澤博物館」など、歴史や文化に触れられるスポットも点在しています。

休日のドライブや散策コースとしても人気があり、近隣に住むことでさまざまな文化体験を気軽に楽しめるのも魅力です。

【毎日の暮らしを豊かにする住環境】

成田東エリアは、静かな住宅街でありながら、公園やスポーツ施設、文化施設、飲食店などがバランス良く揃った住みやすい街です。

お子さまがのびのび遊べる公園、健康づくりに役立つスポーツ施設、知的好奇心を満たす図書館や博物館、そして休日を彩る飲食店など、日々の暮らしを豊かにしてくれる環境が身近に揃っています。

都心へのアクセスにも優れながら、自然や文化を感じられる落ち着いた住環境は、子育て世帯はもちろん、ご夫婦やシニア世代まで幅広いライフスタイルに対応できる魅力あふれるロケーションです。ここでの暮らしは、利便性だけではなく、心にもゆとりを与えてくれる毎日を実現してくれることでしょう。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

① 京王井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 16,261人、直線距離: 1,167m

② 東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 24,907人、直線距離: 1,209m

③ 東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 31,901人、直線距離: 1,272m

④ 京王井の頭線「浜田山」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 25,480人、直線距離: 1,316m

⑤ 京王井の頭線「永福町」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 28,085人、直線距離: 1,456m

⑥ 東京メトロ丸ノ内線方南支線「方南町」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 34,926人、直線距離: 1,784m

⑦ JR中央線・総武線「阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 76,512人、直線距離: 1,796m

⑧ 東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 29,764人、直線距離: 1,981m

⑨ JR中央線・総武線「高円寺」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 86,592人、直線距離: 2,078m

⑩ 京王井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 35,672人、直線距離: 2,243m

⑪ 東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 76,452人、直線距離: 2,441m

⑫ 京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 31,663人、直線距離: 2,451m

⑬ 京王線「明大前」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 48,751人、直線距離: 2,467m

⑭ 京王井の頭線「明大前」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 37,474人、直線距離: 2,467m

⑮ JR中央線・総武線「荻窪」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 152,460人、直線距離: 2,486m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：杉並-8

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：杉並区成田東1丁目

・最寄駅：京王井の頭線「西永福」駅 約1,200m

・地価：563,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・前面道路：南側 約4.9m 区道

・周辺環境：中規模程度の一般住宅が多い住宅地域

② 標準地番号：杉並5-12

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：杉並区成田東3丁目

・最寄駅：東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅 約1,100m

・地価：907,000円/㎡

・用途地域：近隣商業地域

・建ぺい率／容積率：80％／300％

・前面道路：南東側 約15.0m 都道

・周辺環境：小規模な小売店舗が建ち並ぶ街道沿いの商業地域

③ 標準地番号：杉並-5

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：杉並区松ノ木3丁目

・最寄駅：東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅 約690m

・地価：628,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・前面道路：南側 約3.5m 私道

・周辺環境：中小規模の一般住宅が多い住宅地域

④ 標準地番号：杉並-23

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：杉並区大宮1丁目

・最寄駅：京王井の頭線「永福町」駅 約1,000m

・地価：582,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・前面道路：北側 約3.8m 区道

・周辺環境：一般住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.07.31

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------