【都心近接で快適に暮らす、浜田山１丁目の邸宅】

～高性能設備と洗練されたデザインが叶える新しいライフスタイル～

杉並区浜田山１丁目に誕生する「新築一戸建｜浜田山１丁目の家」は、京王井の頭線「西永福」駅から徒歩わずか３分という好立地に建つ新築戸建です。駅までフラットな道のりで、通勤・通学・買い物にも便利な環境が整っています。さらに耐震等級３、断熱等性能等級５、一次エネルギー消費量等級６を満たす高性能住宅で、安心と省エネを兼ね備えた住まいとなっています。

■駅近で叶う利便性と生活環境

本物件は、西永福駅から徒歩３分というアクセス性の高さが魅力です。渋谷や吉祥寺といった人気エリアへも井の頭線一本で快適に移動でき、都心への通勤もスムーズ。駅前には商店街や飲食店が揃い、日々の暮らしに彩りを与えます。近隣には「藤和緑地」など自然豊かな公園も点在しており、都市の利便性と穏やかな自然環境を両立できる住まいです。

■上質な外観デザインと三方向道路の開放感

北側・北東側・東側の三方向が公道に面した北東角地に建つ本邸宅は、採光と通風に恵まれた立地です。外観はグレーとホワイトを基調としたツートーンカラーで仕上げ、モダンで洗練された印象を放ちます。街並みに映えるデザイン性の高さが、住まいの品格をさらに引き立てます。

■家族の時間を大切にする広々としたLDK

室内は21.3帖もの広さを誇るLDKが中心。大きな窓から自然光を取り込み、スケルトン階段の設計が空間に奥行きと開放感を与えます。床暖房が完備されており、冬でも足元から快適に過ごせる仕様。家族が自然に集まり、会話が生まれる心地よいリビング空間です。

■機能美を兼ね備えたキッチン

キッチンには「TOTOザ・クラッソ」を採用。タッチレス水栓とドイツ製Mieleの大型食洗機を搭載し、毎日の料理や片付けが効率的に行えます。背面収納も備え、生活感を隠しながら必要なものをすぐ手に取れる利便性を実現。機能性とデザイン性を兼ね備えた空間が、料理を楽しむ時間をより豊かにします。

■癒しのバスルームと快適な水回り

浴室は「TOTOサザナ1618」を採用。ワイドタイプの魔法びん浴槽や三乾王、カラリ床など快適性を高める機能が充実しています。さらに床ワイパー洗浄で除菌まで自動で行え、清潔な空間を保ちやすい仕様です。洗面台は「TOTOエスクアLS」でタッチレス水栓を備え、清潔性と利便性を両立。ガス衣類乾燥機「乾太くん」を標準装備しており、天候に左右されずふんわり仕上げの洗濯物を実現します。

■ゆとりある間取りと全室６帖超の居室

間取りは３LDKで、各居室は６帖以上を確保。家族一人ひとりがプライベートな空間を持ちながら、ゆったりとした生活を送ることができます。１階にはテラス、２階には南向きのバルコニーを設け、光と風を感じながら過ごせる空間を確保しました。

■高性能住宅ならではの安心と快適性

本邸宅は耐震等級３を取得しており、災害時にも安心できる強固な構造です。断熱等性能等級５、一次エネルギー消費量等級６と、省エネ基準を大きく上回る高性能住宅であることも大きな特徴です。発泡ウレタン断熱材を採用し、夏は涼しく冬は暖かい快適な住環境を実現します。さらにフラット35S（金利Aプラン）にも対応しており、安心のローン選択肢が可能です。

■生活利便施設と教育環境が整う周辺環境

徒歩１分の距離に「杉並の家けやき保育園」、徒歩12分に杉並区立第三小学校、徒歩13分に杉並区立向陽中学校があり、教育環境が身近に揃っています。買い物施設は徒歩７分の「サミットストア西永福店」や徒歩９分の「コモディイイダ浜田山店」などがあり、日常生活に便利です。さらに徒歩４分の「西永福内科クリニック」や徒歩８分の「ウエルシア西永福店」など、医療・生活施設も充実。安心して長く暮らせる住環境です。

■まとめ

「新築一戸建｜浜田山１丁目の家」は、都心に近接した利便性と、閑静な住環境を両立させた理想的な住まいです。駅徒歩３分という立地の良さに加え、21帖超の広々LDK、全室６帖以上のゆとりある間取り、最新の水回り設備や床暖房、ガス乾燥機など家事を支える機能が充実。耐震等級３や断熱等級５といった高い性能を兼ね備え、家族の未来を守る住まいとして安心して暮らすことができます。

洗練されたデザインと先進の機能、そして都心への軽快なアクセスを兼ね備えた「浜田山１丁目の家」。ここで新しい生活をスタートしませんか。ご家族の笑顔を引き出す上質な住空間が、きっとあなたをお待ちしています。

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【物件概要】

価格：15800万円(税込)

土地面積：137.76㎡

建物面積：100.91㎡

間取り：3LDK＋バルコニー

■所在地：東京都杉並区浜田山1丁目

■交通：京王井の頭線「西永福」駅徒歩3分

■建物構造：木造2階建ガルバリウム鋼板葺

■築年月：2025年10月中旬予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側約4.92m・北東側約4.92m・東側6.43m

■建築確認番号：第R06SHC123879号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水、東京ガス

■備考：第一種高度地区、準防火地域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅 京王井の頭線「西永福」駅 出口 徒歩257m

・利用駅 京王井の頭線「浜田山」駅 出口 徒歩844m

・バス停 京王バス「西永福」停 徒歩514m

■スーパー・コンビニ等

・スーパーマーケット まいばすけっと西永福駅前店 徒歩176m

・スーパーマーケット サミットストア西永福店 徒歩470m

・コンビニエンスストア セブンイレブン杉並西永福駅前店 徒歩223m

・コンビニエンスストア ファミリーマート西永福駅前店 徒歩321m

■ドラッグストア

・ウエルシア西永福店 徒歩370m

・トモズ西永福店 徒歩521m

■金融機関・郵便局

・ゆうちょ銀行杉並店 徒歩628m

・杉並西永福郵便局 徒歩307m

・杉並南郵便局 徒歩628m

■コインパーキング・カーシェア

・三井のリパーク浜田山1丁目 徒歩121m

・タイムズ西永福 徒歩199m

・三井のカーシェアーズリパーク浜田山1丁目 徒歩132m

・タイムズカータイムズ西永福 徒歩199m

■ショッピング施設

・百貨店 京王リトナード永福町 徒歩1.1km

・百貨店 京王リトナード高井戸 徒歩2.2km

・専門店 ドン・キホーテピカソ桜上水店 徒歩1.5km

■家電

・コジマ×ビックカメラ高井戸東店 徒歩1.7km

・ヤマダデンキテックランド東京本店 徒歩2.4km

■衣料品・飲食店

・西松屋サミット高井戸東店 徒歩1.6km

・ファッションセンターしまむら下高井戸店 徒歩1.9km

・すき家西永福店 徒歩352m

・不二家レストラン西永福店 徒歩489m

■病院・クリニック

・一般病院（内科・消化器科） 西永福内科クリニック 徒歩322m

・一般病院（小児科・皮膚科） 柳澤医院 徒歩410m

・一般病院（外科） 浜田山病院 徒歩635m

・一般病院（眼科） 浜田山眼科 徒歩762m

・一般病院（耳鼻咽喉科） 矢野耳鼻咽喉科 徒歩377m

・一般病院（泌尿器科） 浜田山皮フ科・泌尿器科クリニック 徒歩658m

・歯科病院 佐々木歯科 徒歩196m

■介護施設

・療養型病院 ロイヤル病院 徒歩1.3km

・有料老人ホーム チャームスイート桜上水 徒歩831m

■幼稚園・保育園・小中学区

・幼稚園 下高井戸子供園 徒歩602m

・幼稚園 高千穂幼稚園 徒歩741m

・幼稚園 大宮幼稚園 徒歩919m

・保育園 杉並の家けやき保育園 徒歩10m

・保育園 グローバルキッズ浜田山園 徒歩514m

・保育園 下高井戸保育園 徒歩594m

・小学校 高井戸第三小学校 徒歩870m

・小学校 永福小学校 徒歩913m

・小学校 浜田山小学校 徒歩1.2km

・中学校 向陽中学校 徒歩1.1km

■高校・大学・専門学校

・高等学校 杉並総合高等学校 徒歩1.2km

・大学 高千穂大学 徒歩774m

■公共施設・公園

・杉並区永福和泉区民事務所 徒歩1.5km

・杉並区高井戸区民事務所 徒歩2.2km

・杉並区役所 徒歩3.0km

・西永福公園 徒歩356m

・浜田山公園 徒歩793m

・柏の宮公園 徒歩806m

■警察署・交番

・高井戸警察署西永福駅前交番 徒歩303m

・高井戸警察署永福町駅前交番 徒歩1.2km

・高井戸警察署宗源寺前交番 徒歩1.3km

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【緑豊かな住環境と多彩なスポットが魅力の街で叶える新生活】

新しい住まいを選ぶとき、その立地環境や周辺にどのような施設があるかは大きなポイントになります。ご紹介するエリアは、杉並区の中でも暮らしやすさと利便性を兼ね備えた地域で、徒歩圏内に公園や文化施設、ショッピング施設などが充実しており、生活のあらゆるシーンで満足いただける環境が整っています。落ち着いた住宅街の雰囲気を持ちながら、都市的な利便性や歴史的な名所も身近にあるため、幅広い世代におすすめできる住環境といえます。ここでは、周辺にある名所やお出かけスポットを中心に、このエリアの魅力を詳しくご紹介いたします。

■地域の名所・お出かけスポット

身近に自然と憩いの場が揃っているのは、このエリアの大きな魅力です。徒歩わずか356mに位置する『西永福公園』は、四季折々の自然を感じながら散歩や子どもたちの遊び場として親しまれており、毎日の暮らしに潤いを与えてくれます。また、日常の買い物や外出帰りに便利なのが『京王リトナード永福町』（徒歩1.1km）。駅直結型のショッピング施設として飲食店や生活雑貨、食品まで揃っているため、暮らしの中心的な存在となります。さらに少し足を延ばせば、『京王リトナード高井戸』（徒歩2.2km）があり、仕事帰りや休日の買い物にも役立つことでしょう。買い物と自然、両方の利便性を兼ね備えているのが、この街ならではの魅力です。

■趣味やスポーツを楽しめる環境

健康的で充実したライフスタイルを送りたい方にとって、スポーツ施設や趣味を満喫できる場所が近隣にあるのは嬉しいポイントです。『ハイランドセンター』（徒歩1.5km）は地域のスポーツや交流の場として親しまれており、多目的に利用できる環境が整っています。さらに、『TAC杉並区永福体育館』（徒歩1.6km）では、フィットネスやトレーニング、各種スポーツを楽しめる設備が揃い、幅広い世代の健康づくりをサポートしています。また、『松ノ木ゴルフセンター』（徒歩1.9km）は気軽にゴルフ練習ができる施設として人気で、初心者から上級者まで利用できる環境が整っています。こうしたスポットが揃っていることで、暮らしにアクティブな楽しみを加えることができます。

■文化と教育に触れる施設の充実

教育や文化的な環境も、住まい選びの大きな判断基準です。この地域には『杉並区立永福図書館』（徒歩654m）があり、日常的に読書や調べものを楽しめるだけでなく、学習環境の一部としても活用できます。静かな空間で本に親しむ時間は、お子様の知的好奇心を育み、大人にとっても学び直しのきっかけになるでしょう。さらに、『賀川豊彦記念松沢資料館』（徒歩1.7km）では、歴史や思想に触れることができ、地域文化を深く学ぶことが可能です。そして、杉並区の文化拠点ともいえる『セシオン杉並ホール』（徒歩3.3km）は、コンサートや演劇、地域イベントなど多彩な催しが行われ、家族や友人と楽しめる機会が豊富に用意されています。文化と教育が身近にあることで、暮らしの豊かさが一層広がります。

■歴史と自然を感じる名所・旧跡

また、この地域には日常から少し離れて歴史や自然を楽しめるスポットも点在しています。『烏山寺町』（徒歩4.3km）は、歴史ある寺院が並び、落ち着いた雰囲気と荘厳な佇まいが魅力です。週末に散策すると、都会の喧騒を忘れ、心が洗われるような時間を過ごせるでしょう。さらに、国指定重要文化財である『大場家住宅』（徒歩5.3km）は、歴史的建造物に触れることができる貴重な場所で、建築や歴史に興味がある方におすすめです。そして、都内有数の自然スポットである『井の頭恩賜公園』（徒歩6.5km）も休日のお出かけに最適です。広大な敷地には池や緑地が広がり、散策やボート遊び、季節の花を楽しむことができ、家族連れやカップルで賑わう憩いの場となっています。

◎暮らしやすさと魅力を兼ね備えた街

このように、徒歩圏から少し足を伸ばしたエリアまで、自然、ショッピング、スポーツ、文化、歴史と多様なスポットが揃っているのが、この街の大きな特徴です。日常生活に必要な利便性はもちろん、休日の過ごし方や趣味の充実までサポートしてくれる環境が整っています。毎日の暮らしが快適であるだけでなく、心豊かな時間を持てる場所として、ファミリーからシニア世代まで幅広くおすすめできる住環境です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 京王電鉄井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,737人, 直線距離: 198m

2 京王電鉄井の頭線「浜田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,312人, 直線距離: 646m

3 京王電鉄井の頭線「永福町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,121人, 直線距離: 897m

4 京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,403人, 直線距離: 1,152m

5 京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 1,366m

6 東急世田谷線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,566人, 直線距離: 1,503m

7 京王電鉄京王線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,732人, 直線距離: 1,516m

8 京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 1,731m

9 京王電鉄京王線「明大前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 43,036人, 直線距離: 1,862m

10 京王電鉄井の頭線「明大前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,967人, 直線距離: 1,862m

11 京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 1,871m

12 東急世田谷線「松原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 3,113人, 直線距離: 2,137m

13 東京地下鉄丸ノ内方南支線「方南町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,003人, 直線距離: 2,299m

14 東京地下鉄丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,485人, 直線距離: 2,390m

15 京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 2,443m

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～近隣公示地価・基準地価～

■① 標準地番号 杉並5-9（調査基準日 2025/1/1）

所在地：東京都杉並区永福3丁目236番7（住居表示 永福3-35-7）

交通：西永福駅 0m

用途区分：近隣商業地域

利用現況：店舗

周辺状況：小規模な小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域

価格：933,000円/㎡

地積：109㎡

前面道路：北東 11.0m 区道（形状 間口1.0% 奥行3.0%）

建物構造：S

給排水等：ガス 水道 下水

建ぺい率/容積率：80% / 300%

法規制：準防火地域、市街化区域

■② 標準地番号 杉並-20（調査基準日 2024/7/1）

所在地：東京都杉並区永福3丁目253番3（住居表示 永福3-23-11）

交通：西永福駅 290m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

価格：831,000円/㎡

地積：284㎡

前面道路：北 11.0m 市区町村道（形状 間口1.0% 奥行2.0%）

建物構造：W

給排水等：ガス 水道 下水

建ぺい率/容積率：50% / 100%

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■③ 標準地番号 杉並-21（調査基準日 2024/7/1）

所在地：東京都杉並区浜田山三丁目919番32外（住居表示 浜田山3-15-14）

交通：浜田山駅 450m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模の一般住宅が多い住宅地域

価格：734,000円/㎡

地積：230㎡

前面道路：東 6.0m 市区町村道（形状 間口1.0% 奥行2.0%）

建物構造：W

給排水等：ガス 水道 下水

建ぺい率/容積率：50% / 100%

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■④ 標準地番号 杉並-22（調査基準日 2025/1/1）

所在地：東京都杉並区浜田山2丁目857番38（住居表示 浜田山2-9-2）

交通：浜田山駅 610m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

価格：738,000円/㎡

地積：239㎡

前面道路：南西 4.8m 区道（形状 間口1.2% 奥行1.0%）

建物構造：LS

給排水等：ガス 水道 下水

建ぺい率/容積率：50% / 100%

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【静かさとアクセス、その両方を手にする ― 杉並区上井草4丁目 新築一戸建て A号棟のご案内】

都心へのアクセスの良さと、落ち着いた住宅地としての住環境。そのバランスを大切にする人におすすめしたいのが、杉並区上井草4丁目に誕生する新築一戸建て A号棟です。西武新宿線の「上井草」駅と「上石神井」駅からそれぞれ徒歩約17分。駅から少し歩くことで得られる静けさと、都心へのアクセス利便性を兼ね備えた住まい。ここでは、この家でかなえられる暮らしと、その魅力を丁寧に描いていきます。

■ 上井草という街 ― 緑と住宅街、そしてほどよい利便性

この住まいの最寄りとなる「上井草」駅は、西武新宿線の沿線にあり、新宿まで乗り換えなしでおよそ22分というアクセスの良さを誇ります。毎日の通勤や通学、休日の都心での用事にも負担が少なく、「都心で働きたい」「都心の文化を使いたい」人にとって、バランスの取れた駅です。

しかし上井草の魅力は、ただアクセスが便利というだけではありません。駅周辺には下町的な商店や個人商店が点在し、どこか懐かしい暮らしやすさが残る住宅街。喧騒と無縁の静けさ、緑の残る環境、穏やかな時間が流れ、子育て世帯や落ち着いた暮らしを望む人たちに根強く支持されています。

また、近隣には緑地や公園も多く、自然に触れられる場所がある点も、このエリアの大きな魅力。住宅地のなかでありながら、季節の移ろいや、休日のリラックスを感じられる環境があります。

こうした「便利さ」と「静けさ」「自然」がバランスよく調和した住環境は、都心近くで落ち着いた暮らしを求める人にとって、たいへん魅力的な舞台になります。

■ A号棟 ― コンパクトでも快適、3LDK＋ロフトのゆとりある住まい

今回ご提案する A号棟は、敷地面積78.45㎡、建物面積89.41㎡（その中に車庫面積11.17㎡を含む）、間取りは3LDK＋ロフトという設計。都市部ではコンパクトながら、住宅としての基本性能と住みやすさをしっかり兼ね備えた住まいです。

木造2階建てで、用途地域は第一種低層住居専用地域。周囲は同様の低層住宅が並ぶ、落ち着いた街並みに溶け込む環境です。建ぺい率、容積率の制限もあり、過密な住宅密集は避けられており、隣家との距離感や陽当たり、風通しといった住環境の快適性が保たれています。

車庫スペースが確保されているのもポイント。都心近くでは貴重な「マイカー駐車可」の住まいで、ライフスタイルの幅が広がります。

室内は、LDKや居室、ロフトなどをうまく配置することで、コンパクトながら広く使える間取り。ロフトは収納だけでなく、趣味や在宅ワーク、子どもの遊び場など、使い方に応じて柔軟に活用できる余白を持たせた設計です。

また、設備も充実しており、カウンターキッチン、システムキッチン、浴室設備、各種収納、そして住宅として十分な基本インフラが整っています。新築ならではの清潔感と安心感も、この家の大きな魅力です。

■ こんな暮らしができる ― 通勤・子育て・趣味、それぞれにフィット

この住まいを選ぶなら、こんな暮らしが想像できます。

朝は上井草駅から都心へ通勤。通勤時間を抑えつつ、帰りに駅周辺で買い物をして、静かな住宅街に戻る。休日には近くの公園で散歩したり、緑の中で家族と過ごす時間。

家の中では、ロフトを趣味の部屋や書斎、子どもの遊び場に。コンパクトな住まいでも、空間を有効に使い、「暮らす人のライフスタイル」に応じてベストな使い方ができる。

また、車を持っているなら、駐車スペースは大きなメリット。買い物、遠出、休日のドライブなど、生活スタイルの幅が広がります。子育て世帯なら、ベビーカーや自転車の出し入れも楽になるでしょう。

将来的に家族構成が変わっても、3LDKという間取りとロフトの余白があることで、部屋の使い分けや収納、ライフスタイルの変化にも対応可能。環境が整った住宅街で、長く住み続けられる住まいと言えます。

■ なぜこの物件が選ばれるのか ― “都心アクセス × 静けさ × 住みやすさ” の三拍子

東京都心へのアクセスの良さと、住宅地らしい静けさ・落ち着き。これだけでも十分に価値のある条件ですが、この物件はさらに「コンパクトながら住みやすさ」、そして「将来の変化にも対応できる余白」を併せ持っています。

駅徒歩圏、緑豊かな住宅街、公園や生活施設へのアクセス。これらがそろう上井草という街だからこそ、この家は“ただの住まい”ではなく、“暮らしの基盤”になりうるのです。安定した街並みの中で、無理なく、ストレスなく、そしてゆとりある生活を。

また、複数の駅・商業施設・公共施設・自然が近隣にある地域は、将来的な資産価値の面でも安定しやすいと考えられます。住み替えや売却、賃貸など将来の選択肢を持つことも視野に入れられる住まいです。

■ これからの暮らし ― あなたらしい日常を、上井草で

もしあなたが、通勤や都心へのアクセスをあきらめずに、静かで穏やか、そして生活の質を大切にしたいと考えているなら。この杉並区上井草4丁目の新築一戸建て A号棟は、有力な選択肢になるはずです。

駅近とはいえ、住宅街らしい静けさ、公園や緑、住み心地のよさ、駐車スペース、将来の余白――すべてをほぼ無理なく手にできる住まい。この家で、あなたとご家族の新しい暮らし。ぜひ想像してみてください。

ご希望があれば、この住まいにマッチする「ライフスタイルの提案」や、近隣施設・周辺環境の詳細もあわせてご紹介できます。お気軽にお知らせください。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：6,580万円(税込)

土地面積：78.45㎡

建物面積：89.41㎡ ※車庫面積11.17㎡含む

間取り：3LDK＋ロフト

■所在地：東京都杉並区上井草4丁目

■交通：西武新宿線「上井草」駅 徒歩17分／「上石神井」駅 徒歩17分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年10月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：70％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側5.45m公道／東側7.61m公道

■建築確認番号：第24UDI1C07361号

■引渡し：相談

■駐車場：有（車庫面積11.17㎡含む）

■設備：都市ガス・公共下水・公営水道

■備考：準防火地域、第1種高度地区、杉並区景観計画区域、土地区画整理事業完了区域、宅地造成工事規制区域 

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・西武新宿線『上井草』駅 南口 徒歩1.3km

・西武新宿線『上石神井』駅 南口 徒歩1.3km

・関東バス『八幡宮裏』停 徒歩234m

■スーパー・コンビニ等

・サミットストア善福寺店 徒歩355m

・セブンイレブン杉並上井草3丁目店 徒歩500m

・ローソン杉並善福寺一丁目店 徒歩569m

・杉並今川四郵便局 徒歩388m

・タイムズ今川第3（コインパーキング）徒歩498m

・タイムズカーエクシブ上井草（カーシェア）徒歩334m

■ショッピング施設

・コジマ×ビックカメラ善福寺店 徒歩353m

・くら寿司井草八幡宮店 徒歩276m

・木曽路善福寺店 徒歩318m

・Big-A上石神井店 徒歩1.6km

・C'z PRO練馬関町店 徒歩1.2km

■病院

・よこいファミリークリニック（内科・小児科・耳鼻咽喉科・消化器科）徒歩130m

・いしかわ眼科 徒歩962m

・たむらクリニック（外科）徒歩1.2km

・たけもとレディースクリニック（産科含む）徒歩1.3km

・荻窪病院（地域医療支援病院）徒歩1.3km

・タキタ歯科医院 徒歩530m

■介護施設

・リハビリホームグランダ上井草 徒歩231m

・特別養護老人ホーム 上井草園 徒歩989m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・八幡幼稚園 徒歩441m

・井草幼稚園 徒歩809m

・杉並元氣保育園 徒歩439m

・上井草保育園 徒歩606m

・桃井第四小学校 徒歩466m

・三谷小学校 徒歩609m

・井草中学校 徒歩762m

■高校・大学・専門学校等

・杉並工科高等学校 徒歩377m

・農芸高等学校 徒歩810m

・中央大学杉並高等学校 徒歩1.4km

・野田鎌田学園杉並高等専修学校 徒歩1.1km

■公共施設

・切通し公園 徒歩95m

・若竹スポーツ広場 徒歩571m

・竹のこ児童遊園 徒歩603m

・杉並区西荻地域区民センター 徒歩1.1km

・荻窪警察署善福寺交番 徒歩254m

・荻窪警察署今川交番 徒歩886m

・荻窪警察署桃井四丁目交番 徒歩981m

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【心地よい暮らしを育む上井草エリアの魅力スポット案内】

■上井草で叶える、穏やかな暮らしと便利なお出かけ環境

杉並区上井草エリアは、落ち着いた住環境を保ちながらも、多彩な施設が身近に揃う魅力的な住宅地として高い人気を誇ります。日常のちょっとした癒しから、休日の楽しみ方まで幅広く彩ってくれるスポットが点在し、暮らすほどに愛着が深まる街並みが広がっています。ここでは、周辺の名所や散策スポットを中心に、住まいを選ぶ際に気になるポイントをわかりやすくまとめてご紹介します。

【お出かけスポット】

●切通し公園（徒歩95m／杉並区上井草四丁目）

住まいからわずか数十メートルの場所に広がる緑豊かな公園は、気軽に訪れることができる憩いの空間です。お子さまとの外遊びや、朝の散歩、ちょっと気分転換したい時など、日常の中に自然を感じられるロケーションが魅力です。周辺の住宅街に調和するように整備された落ち着いた公園で、住まいの近くに自然がある安心感を与えてくれます。

●カフェ・ド・トムテ（徒歩2.9km／杉並区南荻窪四丁目）

ほっと一息つきたい時に訪れたい、地域の人々に親しまれるカフェです。荻窪らしい落ち着いた雰囲気の中で、ゆっくり流れる時間を楽しむことができます。自分だけの隠れ家として、あるいは友人とのおしゃべりの場としてもぴったりです。

●コピス吉祥寺（徒歩2.6km／武蔵野市吉祥寺本町）

吉祥寺駅前の大型商業施設として、ショッピングからグルメまで幅広く楽しめる人気スポットです。日用品の買い物はもちろん、休日に家族で出かけて楽しめる店舗が充実しており、生活の幅を広げてくれる便利な存在です。

【趣味・スポーツ施設】

自然と体を動かしたくなるような、アクティブな暮らしをサポートする施設が徒歩圏に多数揃っているのも上井草エリアの魅力です。

●善福寺公園テニスクラブ（徒歩538m／練馬区関町南）

緑豊かな善福寺公園そばに位置し、自然を感じながらプレーできるテニスクラブです。初心者から経験者まで幅広い層に利用されており、気軽にスポーツを楽しめる環境が整っています。

●関町ローンテニスクラブ（徒歩638m／練馬区上石神井南町）

地域に根差した歴史あるクラブで、落ち着いた環境の中でテニスを満喫できます。健康づくりの一環として通う方も多く、日常にリズムを生み出してくれる人気施設です。

●上井草ゴルフセンター（徒歩722m／練馬区上石神井南町）

仕事帰りや休日に手軽に利用できるゴルフ練習場が身近にあるのも嬉しいポイント。初心者が始めやすい環境が整っているため、新しい趣味としてチャレンジしたい方にもぴったりです。

【文化・教育施設】

子育て世代や、知的好奇心を大切にしたいご家庭にも魅力的な施設が身近に揃っています。

●杉並区立今川図書館（徒歩628m／杉並区今川四丁目）

地域に根差した図書館で、読書や調べ物はもちろん、子ども向けイベントも行われる親しみやすい施設です。落ち着いた時間を過ごしたい時に気軽に利用でき、暮らしの質を高めてくれます。

●杉並区立勤労福祉会館（徒歩1.1km／杉並区桃井四丁目）

地域の交流や学びの場となる多目的施設です。講座やイベントが開催されることも多く、地域のつながりを感じられる場所として幅広い年代に利用されています。

●ちひろ美術館・東京（徒歩1.7km／練馬区下石神井）

絵本画家いわさきちひろの作品を中心に展示する美術館で、親子で訪れやすい柔らかな雰囲気が魅力です。アートに触れる時間は、日々の生活に優しい彩りを加えてくれるでしょう。

【名所・旧跡】

歴史や文化に触れることができるスポットが点在しており、休日の散策が楽しくなるエリアでもあります。

●井の頭恩賜公園（徒歩3.3km／武蔵野市御殿山）

吉祥寺を代表する広大な公園で、四季折々の自然を満喫できます。ボート遊びや散策、カフェ巡りなど、一日中楽しめる名所として多くの人々に愛されています。

●東映アニメーションミュージアム（徒歩4.1km／練馬区東大泉）

日本のアニメ文化を体験できる人気スポット。作品展示や体験型コンテンツもあり、お子さまから大人まで幅広い世代が楽しめます。

●烏山寺町（徒歩5.2km／世田谷区北烏山）

寺院が集まる落ち着いた街並みで、歴史と静寂に包まれた散策が楽しめます。歩くだけで穏やかな気持ちになれる文化的魅力溢れるエリアです。

■生活と文化、自然と利便性が調和する上井草の魅力

これらのスポットが徒歩圏に揃う上井草エリアは、暮らしの中に豊かさを感じられる環境が整っています。緑が身近にある安心感、充実した教育文化施設、アクティブに過ごせるスポーツ環境、休日の楽しみを広げてくれる商業スポットなど、多彩な魅力が日常を彩ります。

住まい選びにおいて、利便性と快適性の両立を求める方にぴったりのロケーションといえるでしょう。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

1．西武鉄道新宿線「上井草」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：16,296人、直線距離：886m

2．西武鉄道新宿線「上石神井」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：35,356人、直線距離：948m

3．中央本線・総武中央緩行線「西荻窪」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：72,000人、直線距離：1,660m

4．西武鉄道新宿線「井荻」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：15,797人、直線距離：1,780m

5．西武鉄道新宿線「武蔵関」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：25,622人、直線距離：2,145m

6．中央本線・総武中央緩行線「吉祥寺」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：215,750人、直線距離：2,329m

7．京王井の頭線「吉祥寺」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：111,395人、直線距離：2,393m

8．西武鉄道新宿線「下井草」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：19,318人、直線距離：2,496m

9．中央本線・総武中央緩行線「荻窪」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：140,732人、直線距離：2,534m

10．東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：69,822人、直線距離：2,582m

11．京王井の頭線「井の頭公園」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：5,803人、直線距離：2,718m

12．西武鉄道池袋・豊島線「石神井公園」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：65,696人、直線距離：2,889m

13．西武鉄道池袋・豊島線「練馬高野台」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：22,479人、直線距離：2,995m

14．京王井の頭線「三鷹台」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：17,227人、直線距離：3,044m

15．西武鉄道新宿線「東伏見」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：18,710人、直線距離：3,241m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①（杉並-23）

調査基準日：2024/7/1

所在地：杉並区今川四丁目

住居表示：今川４－１７－４

地番：今川四丁目１４０番２

交通：上井草駅まで約1400m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅の中にアパート等もある住宅地域

価格：491,000円/㎡

地積：154㎡

前面道路：南側5.5m 市区町村道

形状：間口1.0%・奥行き1.2%

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■標準地②（杉並-49）

調査基準日：2025/1/1

所在地：杉並区善福寺三丁目

住居表示：善福寺３－１４－１４

地番：善福寺三丁目１２６番３

交通：上石神井駅まで約1200m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

価格：569,000円/㎡

地積：152㎡

前面道路：北東側5.4m 区道

形状：間口1.2%・奥行き1.0%

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地③（杉並-34）

調査基準日：2025/1/1

所在地：杉並区善福寺一丁目

住居表示：善福寺１－２５－１６

地番：善福寺一丁目３０３番１

交通：西荻窪駅まで約1300m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

価格：602,000円/㎡

地積：225㎡

前面道路：北東側4.5m 区道

形状：間口1.0%・奥行き1.5%

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地④（杉並5-19）

調査基準日：2025/1/1

所在地：杉並区善福寺一丁目

住居表示：善福寺１－１５－２２

地番：善福寺一丁目５番外

交通：西荻窪駅まで約1100m

用途区分：近隣商業地域

利用現況：住宅・店舗

周辺状況：高層店舗兼共同住宅、営業所が多い路線商業地域

価格：896,000円/㎡

地積：819㎡

前面道路：北東側25.0m 都道

形状：間口1.2%・奥行き1.0%（台形）

建物構造：SRC

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／300％

法規制：防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【「静けさとアクセスを両立する理想の住処」― 杉並区上高井戸３丁目 新築一戸建て 1号棟のご案内】  

このたびご紹介するのは、杉並区上高井戸３丁目に誕生する新築一戸建て、１号棟。京王線・井の頭線の複数駅が利用可能なアクセスの良さと、静かで落ち着いた住宅街としての住環境が両立した、これからの暮らしをしっかり支える住まいです。暮らす人のライフスタイルに応じて、快適さと安心を提供できるこの物件の魅力を、住むイメージとともに余すところなくお伝えします。  

■ 住環境 ― 落ち着いた住宅街、暮らしの安心を支える上高井戸  

この物件がある「上高井戸」エリアは、都心へのアクセスに優れながらも、第一種低層住居専用地域に指定され、戸建ての住宅が中心となる閑静な住宅街です。周囲は過度に高い建物が少なく、空と光が広がる落ち着いた街並みが保たれており、静けさや住環境の安定性が魅力です。ある物件紹介では「土地30坪以上、整形地、2台駐車可能」といった条件が挙げられているように、敷地や住まいのゆとりが確保されている点も特徴です。  

また、このエリアは比較的治安も良く、夜間や日常的な安心感を重視したい家族にも好適です。駅近の利便性とともに、「静かな住環境で落ち着いた暮らし」が実現できるのは、上高井戸ならではの強みでしょう。  

■ アクセス ― 複数路線・駅が使える利便性  

この住宅は、交通アクセスにおいても柔軟性があります。最寄りは京王線の["place","八幡山駅",0]で徒歩11分ほど。加えて、徒歩圏に芦花公園駅（京王線）や高井戸駅（京王井の頭線）もあり、目的や行き先に応じて駅を使い分けられます。  

このような「マルチアクセス」の環境は、通勤・通学、休日のお出かけ、買い物など、さまざまなライフスタイルに対応可能です。複数の駅・路線が使えることで、時間や経路の柔軟性が広がり、家族それぞれの日常がストレスなく送れる住まいと言えるでしょう。  

■ 住まいの設計 ― 敷地119㎡超、広さとゆとりを感じる木造2階建て  

この新築一戸建て1号棟の敷地面積は約119.54㎡。都市部の住宅としてはゆとりある広さで、建物は木造2階建て、間取りは3LDKとなっています。  

この広さがあれば、リビングやダイニング、寝室や個室、あるいは収納スペースもしっかり確保でき、生活に余裕が生まれます。また、整形地かつ前面道路は幅員約4.0メートルの公道に接道しており、車の出し入れや日々の移動もスムーズ。駐車スペースが確保されているため、ファミリーでの車利用や来客時などの対応もしやすく設計されています。  

窓からの採光や通風も期待でき、ご近所との間隔や隣地との距離感にも配慮された環境。都会の便利さと、住宅地としての落ち着き、両方を兼ね備えています。  

■ こんな暮らしができる ― 家族の成長にも、ライフスタイルの変化にも対応  

この住まいは、さまざまな家族構成やライフスタイルにフィットします。例えば、子どもがいる家庭なら、静かで安全な住宅街の安心感と、広めの敷地・間取りで「子ども部屋」「リビング」「寝室」など、家族それぞれの空間を確保できます。駅や複数の路線が使える利便性があるので、通勤・通学でも不便を感じにくく、育児と通勤を両立したい家庭にも適しています。  

また、夫婦二人の時間が中心の世帯や、将来的に二世帯住宅を考えたい場合でも、敷地や建物の広さ、環境のゆとりがあるため柔軟に対応できます。駐車スペースがあることから、車での移動が多いライフスタイルや休日のお出かけもしやすい住まいです。  

さらに、静かさや住環境の良さから、リモートワークや在宅時間を重視する働き方の人にも適した住宅。落ち着いた生活の中で、自宅での仕事やプライベートを快適に過ごせる環境と空間が整っています。  

■ 上高井戸の魅力 ― 静けさとアクセス、将来の安心を兼ね備えた街  

杉並区上高井戸は、京王線・井の頭線など複数路線にアクセス可能でありながら、第一種低層住居専用地域として街の景観や住環境が守られてきた地域です。住宅密集や高層ビルの建ち並びを避け、戸建てを中心とした「落ち着いた住まい」の空気を大切にしてきた土地。  

このような街は、短期的な流行や利便性だけでなく、長期的な住まいとしての価値、家族の成長やライフステージの変化に応じた暮らしやすさを支えてくれます。将来を見据えた住宅選びには、こうした「安定性」と「住み心地の良さ」が非常に大きな価値となるでしょう。  

■ まとめ ― 静けさ・利便性・住環境のバランスを求めるすべての人へ  

もしあなたが、通勤や通学の利便性を重視しながらも、静かで穏やかな住環境、ゆとりある敷地と住まいを求めているなら、この杉並区上高井戸３丁目の新築一戸建て1号棟は、大きな候補となる住まいです。  

複数の駅が使える交通アクセス、整った街並みと住環境、車の利用も視野に入れた駐車スペース、そしてゆとりある敷地と間取り。都市の便利さを享受しつつ、住宅地としての静けさと安心を両立した、バランスのとれた住まいがここにはあります。  

家族の成長、働き方の変化、将来の展望――どんな変化にも柔軟に対応できるこの住まいで、新しい暮らしを始めてみませんか。静かで心地よい日常が、ここから始まるかもしれません。

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【物件概要】

●1号棟

価格：9,450万円(税込)

土地面積：119.55㎡

建物面積：119.54㎡

間取り：3LDK

■所在地：杉並区上高井戸３丁目

■交通：

・八幡山駅 徒歩11分

・芦花公園駅 徒歩13分

・高井戸駅 徒歩11分

■建物構造：木造2階建

■築年月：令和8年2月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側 約4.0m 公道

■建築確認番号：第SUDI1C建00589号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力・公営水道・本下水・都市ガス

■備考：高度地区、準防火地域、土地区画整理事業計画区域、下水道処理区域、最低敷地面積、最高高さ限度10m、日影規制

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・祖師ヶ谷大蔵駅 北口 徒歩1.7km

・千歳船橋駅 北口 徒歩1.8km

・バス停「千歳台五丁目」 徒歩125m

■スーパー・コンビニ等

・サミットストア千歳台店 徒歩349m

・サミットストア祖師谷店 徒歩691m

・ファミリーマート世田谷廻沢店 徒歩445m

・セブンイレブン世田谷祖師谷5丁目店 徒歩482m

・なの花薬局千歳台店 徒歩299m

・ウエルシア世田谷千歳台店 徒歩301m

・世田谷千歳台郵便局 徒歩308m

■ショッピング施設

・業務スーパー粕谷店 徒歩585m

・Big-A世田谷祖師谷店 徒歩1.2km

・コーナンPRO世田谷八幡山店 徒歩1.4km

・洋服の青山世田谷千歳台店 徒歩359m

・西松屋世田谷千歳台店 徒歩379m

・神戸屋レストラン芦花公園店 徒歩442m

・デニーズ千歳船橋店 徒歩517m

■病院

・野崎医院（内科・外科） 徒歩197m

・ほった小児科クリニック 徒歩362m

・なでしこ耳鼻咽喉科 徒歩362m

・千歳台はなクリニック（眼科） 徒歩375m

・千歳台きたのクリニック（皮膚科） 徒歩371m

・世田谷デンタルオフィス 徒歩342m

・有隣病院（消化器科・泌尿器科等） 徒歩1.3km

■介護施設

・メディカルホームくらら芦花公園 徒歩530m

・有隣ホーム 徒歩1.1km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・東覚院千歳幼稚園 徒歩305m

・泰成幼稚園 徒歩924m

・太陽の子めぐりさわ保育園 徒歩229m

・にじいろ保育園千歳台 徒歩349m

・認定こども園世田谷ベアーズ 徒歩421m

・塚戸小学校 徒歩591m

・千歳台小学校 徒歩653m

・船橋小学校 徒歩895m

・千歳中学校 徒歩774m

・船橋希望中学校 徒歩785m

■高校・大学・専門学校等

・大東学園高等学校 徒歩723m

・芦花高等学校 徒歩1.2km

・世田谷福祉専門学校 徒歩616m

■公共施設

・廻沢公園 徒歩324m

・希望丘中公園 徒歩348m

・希望丘記念公園 徒歩406m

・成城警察署千歳台交番 徒歩516m

・成城消防署千歳出張所 徒歩539m

・世田谷区船橋まちづくりセンター 徒歩1.2km

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【家族みんなで楽しめる街の魅力を満喫する暮らし】

周辺環境には、日常の気分転換から本格的なスポーツ、文化に触れる学びの時間まで、多彩なスポットが徒歩圏内に揃っています。住まいの近くでこれほどバリエーション豊かな施設が揃う地域は決して多くなく、世代を問わず心地よい時間を過ごせる環境が整っていることは大きな魅力です。ここでは、生活を豊かに彩る周辺スポットについて、よりイメージしやすいように詳しく紹介します。

■お出かけスポット

気軽に自然を感じながら過ごせる『つくだ公園』までは徒歩772m。杉並区高井戸東の落ち着いた住宅街にあり、季節ごとに変わる景色を楽しみながら散策ができる憩いの場所です。帰宅途中や早朝のウォーキングにも程よい距離で、子ども連れのファミリーにも人気の身近な癒しの空間となっています。

また、駅直結のショッピング施設として知られる『京王リトナード八幡山』までは徒歩824m。食品、日用品、ファッション、カフェなどが揃い、仕事帰りの買い物や休日の気軽な外出にも便利です。さらに『京王リトナード高井戸』へも徒歩1.1kmでアクセスでき、より幅広い専門店やサービスが利用できるため、暮らしの選択肢が大きく広がります。

■趣味・スポーツ施設

健康的なライフスタイルを楽しみたい方には嬉しいスポットが、徒歩圏内に数多く揃っています。『高井戸ダイヤモンドテニスクラブ』（徒歩998m）は、地域でも人気のテニス施設で、初心者から上級者まで幅広く利用されています。休日に仲間と汗を流したり、テニスを通じて新しいコミュニティが生まれる場所としても魅力的です。

さらに、徒歩1.1kmの場所に位置する『杉並区高井戸温水プール』は、一年を通して利用できる温水プールで、天候に左右されず体づくりができる環境が整っています。子ども用のコースや教室などもあり、家族全員で健康を維持したい方にぴったりです。

同じく徒歩1.1kmにある『高井戸地域区民センター体育室』では、バスケットボール、バドミントン、卓球など幅広いスポーツが楽しめ、市民の交流の場としても活用されています。室内で活動できるため、雨の日でも運動不足を解消できます。

■文化・教育施設

感性を磨く文化施設や、日常の学びを支える教育施設も充実しています。徒歩1.4kmの『杉並区立高井戸図書館』は、落ち着いた環境の中で読書や調べものができる地域に愛される施設です。子ども向けイベントも定期的に開催されており、家族で利用する姿が多くみられます。

さらに、文学愛好家からファミリーまで幅広く人気の『世田谷文学館』へは徒歩1.5km。企画展やワークショップなど多彩な催しが行われ、文化芸術に触れる豊かな時間を身近に楽しむことができます。また、各種イベントに利用される『烏山区民会館』（徒歩2.0km）も便利な施設で、地域の文化活動に気軽に参加できます。

■名所・旧跡

歴史の香りが漂う魅力的なスポットも点在しています。『烏山寺町』までは徒歩2.5km。由緒ある寺院が並ぶ静かな街並みは、散策するだけで心が落ち着く伝統のエリアです。四季折々の風景が趣を添え、地域の歴史に自然と触れられる贅沢な環境です。

緑豊かで広大な『井の頭恩賜公園』へは5.4km。自転車や車でのアクセスが良く、休日にはボート遊びや自然散策、芝生でのんびりピクニックなど、誰もが伸び伸びと過ごせる人気スポットです。さらに、歴史的建造物として知られる『大場家住宅』（徒歩5.6km）は、貴重な文化財として保存されており、地域の歴史を感じる学びの場としても魅力があります。

◎まとめ

このように、自然、スポーツ、文化、歴史といった多種多様な魅力が徒歩圏内に揃うこの地域は、日常をより豊かに、暮らしをより快適にしてくれる環境が整っています。気軽に立ち寄れるスポットが多いため、ちょっとした外出でも新しい発見や癒しが得られる住み心地の良い街といえます。

家族の成長やライフスタイルの変化にも柔軟に寄り添ってくれるこの環境は、長く暮らすほど価値を感じられる魅力にあふれています。新しい住まい選びの際には、周辺環境がもたらす豊かさをぜひ実感してみてください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1・京王電鉄京王線「八幡山」駅・調査年2021年・乗降客数32,795人・直線距離591m

2・京王電鉄京王線「芦花公園」駅・調査年2021年・乗降客数12,011人・直線距離851m

3・京王電鉄井の頭線「高井戸」駅・調査年2021年・乗降客数33,436人・直線距離885m

4・京王電鉄京王線「上北沢」駅・調査年2021年・乗降客数12,671人・直線距離1,002m

5・京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅・調査年2021年・乗降客数11,214人・直線距離1,322m

6・京王電鉄井の頭線「浜田山」駅・調査年2021年・乗降客数23,312人・直線距離1,324m

7・京王電鉄京王線「千歳烏山」駅・調査年2021年・乗降客数68,096人・直線距離1,540m

8・京王電鉄京王線「桜上水」駅・調査年2021年・乗降客数26,403人・直線距離1,708m

9・京王電鉄井の頭線「西永福」駅・調査年2021年・乗降客数13,737人・直線距離1,848m

10・京王電鉄井の頭線「久我山」駅・調査年2021年・乗降客数33,392人・直線距離2,015m

11・京王電鉄井の頭線「永福町」駅・調査年2021年・乗降客数26,121人・直線距離2,510m

12・東急世田谷線「下高井戸」駅・調査年2021年・乗降客数16,566人・直線距離2,576m

13・京王電鉄京王線「下高井戸」駅・調査年2021年・乗降客数32,732人・直線距離2,599m

14・東急世田谷線「松原」駅・調査年2021年・乗降客数3,113人・直線距離2,951m

15・京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅・調査年2021年・乗降客数17,227人・直線距離3,032m

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【近隣公示地価・基準地価】

■①標準地番号：杉並-37（調査基準日 2025/1/1）

住居表示：上高井戸１－４－２３

所在地：東京都杉並区上高井戸１丁目９１番１２

交通：八幡山駅 距離290m

用途区分：第二種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域

価格：637,000円/㎡

地積：99㎡

前面道路：東 4.0m 区道

形状：間口1.0%・奥行き1.2%

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

■②標準地番号：杉並-59（調査基準日 2025/1/1）

住居表示：上高井戸１－３２－５０

所在地：東京都杉並区上高井戸１丁目３３４番１０

交通：芦花公園駅 距離760m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅を中心に空地も見られる住宅地域

価格：538,000円/㎡

地積：115㎡

前面道路：北東 6.3m 区道

形状：間口1.0%・奥行き1.5% 台形

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：準防火地域、市街化区域

■③標準地番号：世田谷5-13（調査基準日 2024/7/1）

住居表示：上北沢４－２９－２５

所在地：東京都世田谷区上北沢四丁目１０７７番３外

交通：八幡山駅 距離470m

用途区分：近隣商業地域

利用現況：住宅・事務所

周辺状況：店舗、事務所、共同住宅が混在する路線商業地域

価格：750,000円/㎡

地積：351㎡

前面道路：北 27.0m 国道

形状：間口1.0%・奥行き1.2% 不整形

建物構造：S

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／300％

法規制：防火地域、市街化区域、高度地区

■④標準地番号：世田谷5-28（調査基準日 2025/1/1）

住居表示：南烏山３－２５－１２

所在地：東京都世田谷区南烏山３丁目８６５番１

交通：芦花公園駅 距離300m

用途区分：準住居地域

利用現況：住宅・店舗

周辺状況：店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域

価格：792,000円/㎡

地積：510㎡

前面道路：北 20.0m 国道

形状：間口1.0%・奥行き1.0% 台形（背面道あり）

建物構造：SRC

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／300％

法規制：防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.05

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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◎【世田谷区・祖師谷】広々43坪超の敷地とEVスタンド装備！「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩14分～穏やかな邸宅街に誕生するゆとりの2SLDK＋P～

■世田谷区祖師谷に誕生した、希少なゆとりと未来の快適性を兼ね備えた新築邸宅

このたびご紹介するのは、都内でも人気の高い「世田谷区」の中でも、特に穏やかで落ち着いた雰囲気が魅力の祖師谷五丁目に誕生する新築一戸建です。本物件は、土地面積が144.86平方メートル（約43.82坪）という、世田谷区内では非常に希少な広さを確保しており、ゆとりのある暮らしを実現します。小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩14分という利便性を誇りながら、良好な住環境が守られたエリアに位置しています。広大な敷地を活かした設計と、未来を見据えた設備が魅力の、ご家族の新しい生活を支える特別な住まいです。

■小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩14分。賑わいと自然が共存する生活圏

物件の所在地は、東京都世田谷区祖師谷5丁目です。最寄りの交通は、小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅まで徒歩14分でアクセスできます。駅周辺には、「ウルトラマン商店街」として有名な活気ある商店街が広がり、スーパーマーケットや飲食店、生活サービス施設が充実しており、毎日の買い物にも大変便利です。小田急線は、新宿や渋谷方面へのアクセスもスムーズであり、都心で働く方々にとっても便利なロケーションです。また、このエリアは、緑豊かな祖師谷公園が近くにあり、都市の利便性と自然の安らぎを同時に享受できる、理想的な環境が整っています。

■43坪超のゆとりある敷地と機能的な2SLDK＋Pの間取り

ご紹介するこの一棟の邸宅は、土地面積144.86平方メートルという広大な敷地面積を誇ります。建物は、木造スレート葺2階建で、建物面積は99.36平方メートル（1階50.20平方メートル・2階49.16平方メートル）です。間取りは「2SLDK＋P」という設計です。この「S（サービスルーム）」は、居室としても利用できるほどの広さや採光を確保していることが多く、書斎や趣味の部屋、あるいは大容量の納戸として、ご家族の多様なニーズに応じて柔軟に活用できる空間です。また、「P（パントリー）」は、キッチン横に設けられることが多く、食品や日用品のストックに非常に便利で、キッチン周りをすっきりと保つのに役立ちます。

■ EVスタンド標準装備のゆったりとした駐車スペース

本物件は、3メートル×7メートルというゆったりとした駐車スペースを確保しています。駐車が苦手な方でも安心して停められる広さであることはもちろん、将来的なカーライフを見据え、環境に配慮した「EVスタンド（電気自動車充電設備）」が標準装備されている点も、大きな魅力です。電気自動車の普及が進む現代において、自宅で手軽に充電できる環境が整っていることは、非常に高い付加価値となります。未来の暮らしに寄り添う設備が、この邸宅には備わっています。

■第一種低層住居専用地域に守られた、静かで質の高い住環境

本物件が建つのは、都市計画法で定められた「第一種低層住居専用地域」です。これは、良好な住環境を保護するために、建物の高さや用途に最も厳しい制限が設けられている地域です。建ぺい率は40パーセント、容積率は80パーセントと低く抑えられており、また「最低敷地面積100平方メートル」という規制も設けられているため、今後もゆとりのある開放的な街並みが守られていくことが期待されます。その他にも、「準防火地域」「第一種高度地区」「法22条区域」「絶対高さ10メートル」など、地域の安全性と景観を保つための規制が厳しく適用されています。

■角地に近い開放感と安心を支える充実したインフラ

本物件は、北東側約4.0メートルの公道と、西側約4.0メートルの私道に接しており、角地に近い開放感と採光の良さが期待できます。インフラ面では、公営水道、公共下水、都市ガス、東京電力といった生活に不可欠な設備が整備されており、快適な生活基盤が整っています。建物は、信頼性の高い木造2階建で、令和7年7月の完成を予定しており、建築確認番号は第KBI-YKH24-10-4636号を取得済みです。完成後のお引渡し時期についてはご相談となります。

■将来の計画性を見据えた地域の特性

本物件のエリアは、「都市計画公園（祖師谷公園）」の計画区域に隣接しており、将来にわたって緑豊かな環境が維持されることが期待されます。また、「世田谷区北部土地区画整理事業計画」がある区域内でもあり、将来的な街並みの整備や利便性の向上が見込まれるなど、資産価値という点でも将来性が期待できる立地です。

■ご家族の未来を育む、祖師谷の特別な邸宅

「新築一戸建全1棟 土地43坪｜世田谷区祖師谷5丁目」は、小田急線徒歩圏という利便性、43坪超の広大な敷地、そしてEVスタンド標準装備という未来志向の設備が融合した価値ある一棟です。世田谷区という恵まれた地で、静かでゆとりのある暮らしを求めるご家族に、自信を持っておすすめできる邸宅です。2SLDK＋Pというフレキシブルな間取りは、ご家族のライフスタイルに合わせて多様な使い方が可能です。この住まいが、ご家族の新しい歴史を刻み、未来への夢を育むステージとなることを願っています。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：8,860万円(税込)

土地面積：144.86㎡

建物面積：99.36㎡（1階50.20㎡・2階49.16㎡）

間取り：2SLDK＋P

■所在地：世田谷区祖師谷5丁目

■交通：小田急線『祖師谷大蔵』駅 徒歩14分

■建物構造：木造スレート葺2階建

■築年月：令和7年7月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北東 約4.0m公道／西 約4.0m私道

■建築確認番号：第KBI-YKH24-10-4636号

■引渡し：相談

■駐車場：有（3m×7mのゆったり駐車スペース、EVスタンド標準装備）

■設備：公営水道・公共下水・都市ガス

■備考：準防火地域、第一種高度地区、最低敷地面積100㎡、法22条区域、絶対高さ10m、都市計画公園（祖師谷公園）、世田谷区北部土地区画整理事業計画有

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・小田急線『祖師ヶ谷大蔵』駅 北口 徒歩1.4km

・小田急線『成城学園前』駅 北口 徒歩2.0km

・小田急バス『祖師谷五丁目北』バス停 徒歩30m

■スーパー・コンビニ等

・サミットストア祖師谷店 徒歩420m

・サミットストア千歳台店 徒歩576m

・セブンイレブン世田谷祖師谷5丁目店 徒歩230m

・ウエルシア世田谷千歳台二丁目店 徒歩514m

・アイセイ薬局千歳台店 徒歩531m

・城南信用金庫祖師谷支店 徒歩616m

・世田谷千歳台郵便局 徒歩497m

■ショッピング施設

・成城コルティ 徒歩2.0km

・Big-A世田谷祖師谷店 徒歩857m

・業務スーパー粕谷店 徒歩1.1km

・コーナンPRO世田谷八幡山店 徒歩2.0km

・島忠ホームズ仙川店 徒歩2.2km

・ノジマホームズ仙川 徒歩2.2km

・洋服の青山世田谷千歳台店 徒歩609m

・西松屋世田谷千歳台店 徒歩906m

・神戸屋レストラン芦花公園店 徒歩974m

・デニーズ成城店 徒歩1.2km

■病院

・さくら内科クリニック 徒歩528m

・小島内科医院 徒歩1.2km

・うえだこどもクリニック 徒歩610m

・千歳台きたのクリニック 徒歩598m

・安藤アイクリニック 徒歩528m

・祖師谷ライフクリニック（耳鼻科） 徒歩634m

・スキンケアクリニックちとせ台 徒歩528m

・まりこデンタルクリニック 徒歩429m

■介護施設

・フェリオ成城 徒歩822m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・泰成幼稚園 徒歩643m

・東覚院千歳幼稚園 徒歩864m

・認定こども園世田谷ベアーズ 徒歩441m

・千歳保育園 徒歩647m

・世田谷つくしんぼ保育園 徒歩744m

・塚戸小学校 徒歩579m

・千歳中学校 徒歩668m

■高校・大学・専門学校等

・総合工科高等学校 徒歩1.1km

・芦花高等学校 徒歩1.2km

・成城学園高等学校 徒歩1.2km

・世田谷福祉専門学校 徒歩1.2km

■公共施設

・世田谷区祖師谷まちづくりセンター 徒歩951m

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター 徒歩998m

・つりがね池公園 徒歩269m

・塚戸公園 徒歩385m

・上祖師谷パンダ公園 徒歩527m

・成城警察署千歳台交番 徒歩744m

・成城消防署千歳出張所 徒歩1.1km

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世田谷の静けさと文化が日常になる街。心安らぐ自然と、多彩な施設がそばにある暮らしへ。

【地域の名所・スポットを魅力的に紹介】

世田谷区祖師谷エリアは、自然の美しさと文化の深み、そして穏やかな住環境が調和する人気の住宅街として知られています。この地域は、穏やかに心を休める公園から、感性を豊かにする文化施設、便利に暮らしを支えるショッピングスポットまで、多彩な魅力が徒歩圏内にそろう点が大きな特徴です。ここでは、日々の暮らしに自然と彩りが加わるこの街の魅力を、周辺スポットの情報とともに丁寧に紹介します。

■お出かけスポット

祖師谷の暮らしは、まず身近な自然が迎えてくれます。徒歩269mにある『つりがね池公園』は、小さな子どもを連れての遊び場としてはもちろん、季節の移ろいを楽しみながら散歩をするにも最適な環境が整った公園です。地域の人々の憩いの場として親しまれ、静かで落ち着いた雰囲気が魅力です。

さらに足を伸ばすと、約1.6kmに位置する『蘆花恒春園』が広がります。文豪・徳冨蘆花ゆかりの地として知られ、豊かな緑と広々とした園内では、四季折々の自然を存分に感じられます。穏やかな時間を過ごせるこの場所は、忙しい毎日から離れたい時にぴったりのスポットです。

また、日常のお買い物や気分転換に便利な『成城コルティ』が約2.0kmの場所にあります。駅直結という利便性の高さに加え、カフェ、レストラン、アパレル、書店などが揃い、暮らしを豊かに彩る人気の商業施設です。

■趣味・スポーツ施設

健やかな生活を楽しみたい方にとって、このエリアは絶好のロケーションです。まず、徒歩535mという近さに位置する『千歳テニスクラブ』は、気軽にテニスを楽しめるだけでなく、本格的な練習にも最適な環境。休日のリフレッシュにも、日常的な運動習慣づくりにもぴったりです。

『千歳ゴルフセンター』（1.3km）は、天候に左右されずゴルフの練習ができ、初心者から上級者まで幅広い層に利用されています。打ちっぱなしで集中して体を動かす時間は、気分転換にも最適です。

水泳や運動を気軽に楽しみたい方には、『千歳温水プール』（1.5km）が生活圏内にあるのは大きな魅力。季節を問わず利用でき、家族連れや健康志向の方に特に人気です。

■文化・教育施設

周辺には、感性を磨く文化施設も充実しています。『世田谷区立粕谷図書館』（1.3km）は、地域住民が気軽に利用できる知の拠点。静かな空間で読書を楽しんだり、調べ物をしたり、学びの時間を支える身近な存在です。

さらに、『砧区民会館（成城ホール）』（1.8km）は演奏会や講演会、展示など、多彩な文化イベントが開催される地域の文化発信スポット。地域の芸術文化に触れる機会を日常の中で持てるのは、大きな魅力と言えるでしょう。

そして『世田谷文学館』（1.9km）では、世田谷ゆかりの文学者や作品に触れる展示が楽しめます。芸術や文学に興味を持つ方には、特に心惹かれる場所です。

■名所・旧跡

世田谷には歴史を感じる名所も点在しています。『烏山寺町』（3.2km）は、歴史ある寺院が立ち並び、独特の風情を持つ地域として知られます。街歩きをしながら、深い歴史に思いを馳せることができる人気のスポットです。

『岡本公園民家園』（4.3km）では、昔ながらの日本家屋を保存・展示しており、まるでタイムスリップしたかのような感覚を味わえます。日本の伝統的な暮らしにふれることができ、教育的価値も高い施設です。

また、『大場家住宅』（4.5km）は、江戸時代の民家を残す貴重な文化財で、歴史に関心がある方に特におすすめです。

■暮らしを豊かにする充実の周辺環境

このように、祖師谷5丁目周辺には、自然・文化・買い物・レジャーがバランスよく揃っています。毎日の生活を快適にする便利さはもちろん、休日には気分のままに散策やスポーツ、文化体験ができる贅沢な住環境です。穏やかな住み心地と豊かな時間を両立できるこの地域は、幅広い年代の方に魅力的に感じられることでしょう。

自然と文化、便利さが融合した世田谷・祖師谷エリア。この街だからこそ叶う、豊かで心地よい暮らしをぜひ実感してみてください。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

1 小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 – 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 1,144m

2 小田急小田原線「成城学園前」駅 – 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 1,609m

3 京王線「千歳烏山」駅 – 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 1,717m

4 小田急小田原線「千歳船橋」駅 – 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,663人, 直線距離: 1,739m

5 京王線「芦花公園」駅 – 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 1,929m

6 京王線「八幡山」駅 – 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 2,032m

7 京王線「仙川」駅 – 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 2,185m

8 京王線「上北沢」駅 – 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 2,320m

9 小田急小田原線「喜多見」駅 – 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 2,526m

10 小田急小田原線「経堂」駅 – 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,899人, 直線距離: 2,746m

11 京王線「桜上水」駅 – 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,403人, 直線距離: 2,808m

12 京王線「つつじヶ丘」駅 – 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 2,857m

13 東急世田谷線「松原」駅 – 調査年: 2021年, 乗降客数: 3,113人, 直線距離: 3,322m

14 京王井の頭線「高井戸」駅 – 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 3,442m

15 東急世田谷線「下高井戸」駅 – 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,566人, 直線距離: 3,493m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①（標準地番号 世田谷-42）

調査基準日：2025/1/1

所在地：世田谷区祖師谷5丁目

住居表示：祖師谷5-32-9

交通：祖師ヶ谷大蔵駅より約1200m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

価格：461,000円/㎡

地積：202㎡

前面道路：西 4.0m 区道

形状（間口／奥行き）：1.0／1.2

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■標準地②（標準地番号 世田谷-106）

調査基準日：2025/1/1

所在地：世田谷区祖師谷6丁目

住居表示：祖師谷6-4-24

交通：祖師ヶ谷大蔵駅より約1500m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模一般住宅やアパート等がある住宅地域

価格：427,000円/㎡

地積：190㎡

前面道路：北 4.0m 区道

形状（間口／奥行き）：1.0／1.5

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■標準地③（標準地番号 世田谷-34）

調査基準日：2024/7/1

所在地：世田谷区千歳台2丁目

住居表示：千歳台2-42-5

交通：祖師ヶ谷大蔵駅より約1300m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域

価格：456,000円/㎡

地積：231㎡

前面道路：西 4.0m 市区町村道

形状（間口／奥行き）：1.0／1.2

建物構造：LS

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■標準地④（標準地番号 世田谷-91）

調査基準日：2025/1/1

所在地：世田谷区千歳台5丁目

住居表示：千歳台5-8-3

交通：祖師ヶ谷大蔵駅より約1700m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅とアパートが建ち並ぶ郊外の住宅地域

価格：458,000円/㎡

地積：216㎡

前面道路：南 3.9m 区道

形状（間口／奥行き）：1.0／1.0

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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◎【世田谷区・千歳台】小田急線徒歩17分！「祖師ヶ谷大蔵」利用の利便性×商業地域に建つ「メルディアの家」～上質なデザインと機能性を追求した新築3LDK～

■世田谷区千歳台二丁目に誕生した、デザインと性能にこだわる「メルディアの家」

このたびご紹介するのは、住環境の良さで知られる世田谷区の中でも、利便性の高い千歳台二丁目に誕生する新築一戸建分譲地、「メルディアの家 世田谷区千歳台229②」です。全2棟で構成されるこのプロジェクトは、デザイン性の高さと品質に定評のあるメルディアグループが手掛けています。ご紹介する1号棟は、ゆとりある土地面積と機能的な3LDKの間取りが魅力で、都心へのアクセスと、快適で洗練された住まいをお求めのご家族に最適な選択肢となるでしょう。

■小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩17分。活気ある街を日常に

本物件の所在地は、東京都世田谷区千歳台2丁目です。最寄りの交通は、小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅まで徒歩17分でアクセスできます。祖師ヶ谷大蔵駅周辺は、賑やかなウルトラマン商店街が広がり、日々の生活に活気と彩りを与えてくれます。駅周辺にはスーパーマーケットや飲食店、生活サービス施設が充実しており、毎日の買い物や外食にも便利です。小田急線は、新宿や渋谷方面へのアクセスもスムーズであり、都心で働く方々にとっても便利なロケーションです。また、バス便を利用することで、さらに広範囲へのアクセスも可能となり、日々のフットワークを向上させます。

■商業地域に位置する利便性と、高品質な在来工法の木造2階建

本物件の用途地域は「商業地域」に指定されています。商業地域は、生活利便施設や商業施設が集中するエリアであり、日々の暮らしに必要なものが身近に揃うという利便性の高さが魅力です。建ぺい率は50パーセント、容積率は100パーセントと定められており、敷地面積104.13平方メートル（約31.49坪）、建物面積79.48平方メートル（約24.04坪）の1号棟は、その中で効率的に、かつ快適な空間を確保しています。建物構造は、日本の伝統的な建築技術である在来工法を用いた木造2階建であり、高い耐震性と耐久性を実現しています。完成は2025年12月を予定しており、建築確認番号は第25UDI1W04362号を取得済みです。

■洗練されたデザインと機能性を両立した3LDKの間取り

ご紹介する1号棟は、機能性とデザイン性を両立させた3LDKの間取りです。家族が集まるリビング・ダイニング・キッチン（LDK）は、快適な広さを確保し、家族団らんの時間を大切にできる空間設計となっています。キッチンは、使い勝手の良いシステムキッチンを採用し、料理中の作業効率を高めます。全居室に収納スペースが確保されているほか、収納力が高い設備やスペースが設けられることも多く、生活空間をすっきりと保つ工夫が凝らされています。また、このシリーズは採光や通風にも配慮されており、明るく快適な住空間を提供します。駐車スペースも確保されており、お車をお持ちのご家庭にも便利です。

■安心を支える充実したインフラと地域規制への配慮

本物件は、東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水といった生活に不可欠なインフラが整備されています。特に都市ガス利用は、経済的で環境にも優しいエネルギーであり、快適な暮らしを支えます。また、このエリアは商業地域でありながら、「準防火地域」「高度地区10m」「第1種高度地区」「最低限度高度8m」などの制限が設けられており、良好な街並みと防災性の確保が図られています。さらに、「都市緑地法」「景観法」「宅地造成及び特定盛土等規制法」「地区計画」など、世田谷区ならではの地域のルールに基づき、質の高い住環境が維持されています。この多角的な規制により、利便性の高い商業地域の中でも、住まいとしての安心感が保たれています。

■メルディアの家ならではの品質とデザイン性

「メルディアの家」は、一貫してデザイン性の高い住まいづくりを追求しており、外観デザインから内装の細部に至るまで、洗練されたスタイルが特徴です。また、品質にもこだわり、長期にわたって安心して暮らしていただけるよう、構造や設備にも配慮がなされています。新築ならではの最新の設備仕様が導入される予定であり、家事の負担を軽減する設備や、安全性を高めるセキュリティ設備などが期待されます。引渡し時期についてはご相談となります。

■子育てにも適した生活利便施設と周辺環境

千歳台2丁目周辺は、商業地域としての利便性と、落ち着いた住宅街の雰囲気を併せ持っています。駅前商店街のほかにも、地域密着型のスーパーマーケットやドラッグストアが近くにあり、日々の買い物に困ることはありません。また、医療機関や金融機関なども揃っており、生活利便性は非常に高いです。公園や緑地も生活圏内にあり、子育て世代にとっても、リフレッシュできる環境が整っています。

■ご家族の新しいステージを彩る、千歳台の邸宅

「メルディアの家 世田谷区千歳台229②」の1号棟は、小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩圏という利便性、商業地域ならではの生活のしやすさ、そしてメルディアの家が誇るデザイン性と機能性が融合した価値ある新築一戸建です。世田谷区という恵まれた地で、洗練された快適な暮らしを求めるご家族に、自信を持っておすすめできる邸宅です。この住まいが、ご家族の新しい歴史を刻み、未来への夢を育むステージとなることを願っています。

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【物件概要】

●1号棟

価格：9,090万円（税込）

土地面積：104.13㎡（31.49坪）

建物面積：79.48㎡（24.04坪）

間取り：3LDK

■所在地：世田谷区千歳台2丁目

■交通：小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 徒歩17分

■建物構造：木造2階建（在来工法）

■築年月：2025年12月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：商業地域

■接道：西側 約4m 公道

■建築確認番号：第25UDI1W04362号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：準防火地域、高度地区10m、第1種高度地区、最低限度高度8m、都市緑地法、景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、地区計画 

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 北口 徒歩1.3km

・小田急小田原線「千歳船橋」駅 北口 徒歩1.4km

・小田急バス「廻沢」停 徒歩169m

■スーパー・コンビニ等

・サミットストア祖師谷店 徒歩441m

・ウエルシア世田谷千歳台二丁目店 徒歩440m

・アイセイ薬局千歳台店 徒歩457m

・ファミリーマート世田谷廻沢店 徒歩128m

・セブンイレブン世田谷千歳台2丁目店 徒歩395m

・城南信用金庫祖師谷支店 徒歩539m

・ナビパーク千歳台第1 徒歩105m

・タイムズカー千歳台2丁目29 徒歩164m

・三井のカーシェアーズ リパーク千歳台2丁目第3 徒歩506m

■ショッピング施設

・成城コルティ 徒歩2.3km

・Big-A世田谷祖師谷店 徒歩769m

・業務スーパー粕谷店 徒歩997m

・コーナンPRO世田谷八幡山店 徒歩1.7km

・コーナンビーバートザン経堂店 徒歩2.0km

・洋服の青山世田谷千歳台店 徒歩268m

・ユニクロ世田谷千歳台店 徒歩399m

・神戸屋レストラン芦花公園店 徒歩671m

・デニーズ千歳船橋店 徒歩766m

■病院

・世田谷めぐりさわファミリークリニック（内科・小児科・耳鼻咽喉科）徒歩268m

・野崎医院（外科）徒歩384m

・安藤アイクリニック（眼科）徒歩454m

・スキンケアクリニックちとせ台（皮膚科）徒歩454m

・川崎歯科クリニック（歯科）徒歩395m

・有隣病院（消化器科・泌尿器科）徒歩993m

■介護施設

・有隣ホーム（特別養護老人ホーム）徒歩834m

・有隣病院（療養型病院）徒歩993m

・フェリオ成城（有料老人ホーム）徒歩1.1km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・泰成幼稚園 徒歩579m

・東覚院千歳幼稚園 徒歩678m

・春光幼稚園 徒歩975m

・キッズスマイル世田谷千歳台 徒歩271m

・千歳なないろ保育園 徒歩420m

・祖師谷わかば保育園 徒歩548m

・船橋小学校 徒歩687m

・塚戸小学校 徒歩905m

・千歳台小学校 徒歩1.1km

・船橋希望中学校 徒歩1.1km

・千歳中学校 徒歩1.1km

■高校・大学・専門学校等

・大東学園高等学校 徒歩1.1km

・世田谷福祉専門学校 徒歩907m

■公共施設

・世田谷区祖師谷まちづくりセンター 徒歩863m

・世田谷区船橋まちづくりセンター 徒歩1.3km

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター 徒歩1.6km

・希望丘南公園 徒歩283m

・希望丘記念公園 徒歩449m

・希望丘中公園 徒歩703m

・成城警察署 徒歩528m

・成城警察署千歳台交番 徒歩914m

・成城消防署千歳出張所 徒歩914m

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【暮らしを豊かにする、魅力あふれる世田谷ライフ】

世田谷区千歳台エリアは、穏やかな住宅街でありながら、日々の暮らしを彩るお出かけスポットや文化施設、そして趣味を思いきり楽しめるスポーツ環境が身近にそろう、まさに理想的な住環境といえます。ここでは、家族みんなが安心して過ごせる生活環境と、休日に気軽に足を運びたくなる魅力的なスポットが調和し、心地よい暮らしが自然に育まれていきます。住宅を選ぶ際に重視される「自然」「利便性」「文化性」のすべてがバランスよく整っている点も、この地域ならではの大きな魅力です。

■お出かけスポットで楽しむ、家族との充実した時間

◎希望丘南公園（徒歩283m）

日常の散歩や子どもとの遊び場として親しまれている希望丘南公園は、徒歩わずか数分の距離にあります。緑が多く、季節ごとに自然の変化を感じることができ、朝の散歩や夕方のリフレッシュにも最適な場所です。小さなお子さまがいるご家庭にとっては、近くに気軽に立ち寄れる公園の存在が、暮らしの快適さを大きく広げてくれます。

◎蘆花恒春園（徒歩1.5km）

明治の文豪・徳冨蘆花ゆかりの地として知られる蘆花恒春園は、文化と自然が調和した広大な都立公園です。四季折々の豊かな景観が訪れる人を癒し、ウォーキングやピクニックにも最適。休日にのんびり過ごしたいときに足を運びたくなる、地域を代表する名公園です。

◎成城コルティ（徒歩2.3km）

ショッピングはもちろん、グルメやサービス店舗まで幅広く揃う成城コルティ。駅直結の便利な商業施設で、買い物ついでに立ち寄れる点も魅力です。いつもの生活に少しの華やかさを添えてくれる場所として、幅広い世代に支持されています。

■趣味や健康を支えるスポーツ環境の充実

◎千歳テニスクラブ（徒歩461m）

自宅から歩いてすぐの距離でテニスを楽しめる環境があるのは、スポーツ好きの方にとって大きな魅力。健康維持はもちろん、仲間づくりや気分転換にも最適なスポーツを、日常の生活圏内で継続できます。

◎千歳ゴルフセンター（徒歩685m）

仕事や家事の合間にも立ち寄りやすい距離に位置し、気軽にスイング調整や練習ができるスポットです。初心者から上級者まで幅広く利用され、ストレス発散にも最適な施設として人気があります。

◎千歳温水プール（徒歩1.2km）

季節を問わず利用できる温水プールが近いのは、健康志向の方や家族連れにとって魅力的なポイント。泳ぐだけでなく、リラックスした時間を過ごす場所としても活用できます。

■文化や芸術にふれる、豊かな学びの時間

◎世田谷区立希望丘図書室（徒歩1.4km）

読書好きにはうれしい図書室が徒歩圏内に備わり、静かな時間を過ごしたい日や学習環境としても最適です。地域の子どもたちの学びを支える施設としても重要な存在です。

◎砧区民会館（成城ホール）（徒歩2.1km）

コンサートや舞台公演など、さまざまな文化イベントが開催される成城ホールは、地域文化の発信拠点として親しまれています。良質な音楽や演劇に気軽に触れることができ、暮らしに豊かな刺激を与えてくれます。

◎世田谷文学館（徒歩2.1km）

個性的な企画展や文学展示が楽しめる世田谷文学館は、感性を磨く場所としてとても魅力的。大人だけでなく子どもも楽しめる催しが多く、親子のお出かけスポットとしても人気です。

■世田谷の歴史を感じられる名所・旧跡

◎烏山寺町（約3.6km）

寺院が並ぶ歴史的な街並みは、散策するだけで心が落ち着く癒しのスポット。趣ある風景は、都会の中でふと時間を忘れさせてくれます。

◎岡本公園民家園（約4.1km）

江戸時代の民家が移築・保存されている施設で、昔ながらの暮らしを体感できる貴重なスポットです。家族で歴史に触れる時間を楽しめる点も大きな魅力です。

◎大場家住宅（約3.9km）

世田谷区指定有形文化財として知られる大場家住宅は、伝統建築を間近で見ることができる歴史ある場所です。文化の深さと街の歴史を感じられる貴重なスポットです。

■暮らすほどに愛着が深まる、千歳台の魅力

世田谷区千歳台エリアは、自然の潤いと都市の利便性が調和した、住む人の暮らしを大切にしてくれる街です。お出かけスポットや文化施設が身近にそろい、休日がいっそう豊かになる環境は、家族の時間を大切にしたい方にも最適です。日々の暮らしに安心と楽しさを与えてくれるスポットが充実しているからこそ、この街での暮らしはより豊かで温かいものになっていくでしょう。今も未来も快適に過ごせる住環境を求める方に、強くおすすめしたいエリアです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 975m

2. 小田急小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,663人, 直線距離: 1,185m

3. 小田急小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 1,777m

4. 京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 2,043m

5. 京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 2,074m

6. 京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 2,115m

7. 京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 2,150m

8. 小田急小田原線「経堂」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,899人, 直線距離: 2,205m

9. 京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,403人, 直線距離: 2,500m

10. 京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 2,733m

11. 小田急小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 2,819m

12. 東急世田谷線「松原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 3,113人, 直線距離: 2,853m

13. 東急世田谷線「宮の坂」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 4,002人, 直線距離: 3,007m

14. 東急世田谷線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,566人, 直線距離: 3,094m

15. 京王線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,732人, 直線距離: 3,115m

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～近隣公示地価・基準地価～

【① 世田谷区千歳台二丁目】

●標準地番号：世田谷-34（調査基準日 2024/7/1）

■住居表示：千歳台2-42-5

■所在地：東京都世田谷区千歳台二丁目854番6

■交通：祖師ヶ谷大蔵駅 距離1300m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域

■価格：456,000円/㎡

■地積：231㎡

■前面道路：西側 4.0m 市区町村道

■形状：間口1.0％・奥行き1.2％

■建物構造：LS

■設備：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

【② 世田谷区千歳台五丁目】

●標準地番号：世田谷-91（調査基準日 2025/1/1）

■住居表示：千歳台5-8-3

■所在地：東京都世田谷区千歳台五丁目517番5

■交通：祖師ヶ谷大蔵駅 距離1700m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：一般住宅とアパートが建ち並ぶ郊外の住宅地域

■価格：458,000円/㎡

■地積：216㎡

■前面道路：南側 3.9m 区道

■形状：間口1.0％・奥行き1.0％

■建物構造：W

■設備：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域

【③ 世田谷区祖師谷五丁目】

●標準地番号：世田谷-42（調査基準日 2025/1/1）

■住居表示：祖師谷5-32-9

■所在地：東京都世田谷区祖師谷五丁目583番63

■交通：祖師ヶ谷大蔵駅 距離1200m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

■価格：461,000円/㎡

■地積：202㎡

■前面道路：西側 4.0m 区道

■形状：間口1.0％・奥行き1.2％

■建物構造：W

■設備：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

【④ 世田谷区祖師谷六丁目】

●標準地番号：世田谷-106（調査基準日 2025/1/1）

■住居表示：祖師谷6-4-24

■所在地：東京都世田谷区祖師谷六丁目713番14

■交通：祖師ヶ谷大蔵駅 距離1500m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：中小規模一般住宅、アパート等がある住宅地域

■価格：427,000円/㎡

■地積：190㎡

■前面道路：北側 4.0m 区道

■形状：間口1.0％・奥行き1.5％

■建物構造：W

■設備：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【静けさとゆとり、家族の未来を育む「安らぎの邸宅」― ミラスモ世田谷区上祖師谷3丁目 新築一戸建て 1号棟】

このたびご紹介するのは、世田谷区上祖師谷に誕生する新築一戸建て、ミラスモシリーズ上祖師谷 1号棟。住まいとしてのゆとり、交通と生活のバランス、そして世田谷らしい落ち着きある街並み。すべてを兼ね備えた、この家には「家族がこれからを安心して育んでいく」ための理想的な条件が整っています。以下、その魅力を住まい手の目線でじっくり描いてみました。

■ 穏やかで落ち着いた街、上祖師谷――自然と暮らしの両立

この住宅地がある上祖師谷は、世田谷区北西部に位置し、かつて農地の面影を残す、どこか懐かしさを覚える静かな住宅街です。交通量のある幹線道路のすぐそばでありながら、まとまった緑地や農園、小さな公園も点在。住宅の多くは低層の2階建てで構成されており、空にゆとりを感じる道沿いや穏やかな住環境が保たれています。

上祖師谷は低層住宅地として、建ぺい率や容積率の制限が厳しく守られてきた地域。結果として、ゆったりとした敷地の住まいが多く、「窮屈さ」を感じさせない街並みが保たれています。 そこに新しく登場するこの邸宅は、背景としての落ち着きある街との調和も抜群。静かな住宅地でありながら、都心とのアクセスや生活利便性とのバランスも保たれているのが、このエリアの大きな魅力です。

■ 交通と生活利便 ― 駅と商店街、公園、毎日がちょうどいいバランス

この物件の最寄りは千歳烏山駅（京王線）で、徒歩で約20分。少し歩く距離ではありますが、その分、帰宅時には静かな住宅街と緑の多い街並みが出迎えてくれます。

千歳烏山駅周辺は、毎日の買い物や外食、子育てのための施設などが整った暮らしやすいエリア。駅前にはスーパーマーケットや商店街が賑わいを見せ、暮らしに必要なものを手軽にそろえることができます。 さらに、かつて農地だった武蔵野の面影を残すこのエリアでは、地域農園や都会では珍しい自然との距離感なども楽しめ、子どもと自然に触れ合う時間や、四季の移ろいを感じる暮らしも描けます。

また、地域全体として治安や住環境の安定性が評価されており、落ち着いた住宅街の雰囲気と、地域コミュニティの安心感がある点も見逃せません。

■ 住まいとしての“余裕”と“ゆとり” ― 142㎡の土地に106㎡超の建物、広がる5LDKの空間

この邸宅の最大の魅力は、やはりその「余裕ある敷地と居住空間」にあります。土地面積は約142.5㎡、建物面積は約106.5㎡。都内としてはゆとりある広さが確保され、家族4人〜5人で過ごすには十分すぎるゆとりです。間取りは5LDK。リビングとダイニングを中心に、個室が複数あり、子ども部屋、書斎、収納、ゲストルームなど、ライフスタイルに応じた多彩な使い分けが可能です。

構造は木造2階建て、スレート葺。耐久性・住環境の快適さに配慮され、床や窓、断熱・換気、システムキッチン、浴室乾燥、TVモニターインターホンなど、現代の住まいに求められる標準的な設備がしっかり整備されています。サイディング貼りの外装や、安心のベタ基礎構造など、安心して長く住み続けられる住まいといえるでしょう。

駐車スペースも確保されており、車を使った移動や休日のお出かけにも柔軟に対応可能。都心へのアクセスも、商店街での買い物も、自然との触れ合いも、そしてプライベートな生活空間――すべてをバランス良く叶えることができる住まいです。

■ こんな暮らしを実現できる ― ファミリー世帯にぴったりな、「安心」と「ゆとり」の住まい

この物件は、以下のようなライフスタイルを求める人にこそ向いています。

たとえば、子どもが成長して個室を必要とするファミリー。5LDKという間取りは、子ども部屋を分けつつ、親の寝室、勉強部屋、趣味の部屋など、それぞれのスペースを確保するのにちょうどよい構成です。また、リビングを中心に家族が自然と集まる空間を作りながら、個室のプライバシーも守る設計は、「家族それぞれが快適に暮らす」ことを可能にします。

勤務地まで京王線でのアクセスが必要な人にとっても、千歳烏山駅まで無理なく徒歩圏。駅と住宅地の間にある閑静な街並みは、朝の慌ただしさや帰宅の疲れをやさしく包み込んでくれます。

さらに、週末には近隣の公園や農園を訪れたり、商店街やスーパーで買い物を楽しんだり、ゆったりとした暮らしを味わうこともできます。都市の便利さと、どこか懐かしい郊外の落ち着きを兼ね備えた、この物件ならではの“バランスのよさ”です。

■ 最後に ― 「今も、これからも」安心して暮らせる住まい

東京の中でも、自然や落ち着き、ゆとりのある住宅街が残るエリア――それが上祖師谷。そして、そこに建つこの新築一戸建ては、家族の今を包み、将来も見据えた住まい。広さ、間取り、設備、環境、アクセス――どれをとっても「ちょうどよく」、バランスのとれた理想の住処と言えるでしょう。

もしあなたが、家族との時間を大切にし、子どもの成長やライフスタイルの変化にも対応できる住まいを探しているなら、このミラスモ上祖師谷 1号棟は、その願いに応えてくれるはずです。ぜひ、一度その空間を体感してみてください。きっとここで、新しい暮らしが心地よく始まることでしょう。

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【物件概要】

【1号棟】

価格：8280万円（税込）

土地面積：142.51㎡（43.15坪）

建物面積：106.51㎡（32.21坪）

間取り：5LDK

■所在地：世田谷区上祖師谷３丁目

■交通：京王線『千歳烏山』駅 徒歩20分／小田急バス『祖師谷・谷戸橋』停 バス6分

■建物構造：木造サイディング貼・スレート葺2階建

■築年月：2026年3月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域（第一種高度地区・法22条区域）

■接道：東側 約4.5m私道（42条1項5号）

■建築確認番号：第25UDI1S 02001号

■引渡し：相談

■駐車場：有（区画図により駐車スペース確保）

■設備：都市ガス・公営水道・公共下水・電気／全室ペアガラス／24時間換気／浴室乾燥機／TVモニター付きインターホン／システムキッチン／アルミ樹脂複合サッシ／ベタ基礎／トイレ2カ所／階段足元灯／ハンドシャワー付洗面台 ほか

■備考：地盤サポートシステム（20年）対象／シロアリ保証5年／フラット35利用時は適合証明取得費用が必要／図面と現況が異なる場合は現況優先／カーテンレール・網戸・照明・TVアンテナ等はオプション

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王線「千歳烏山」駅 西口（南口） 徒歩1.6km

・小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 北口 徒歩1.9km

・小田急バス「上祖パンダ公園南」 徒歩391m

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン世田谷榎店 徒歩381m

・さくら薬局えのき店 徒歩501m

■金融機関・郵便局

・世田谷上祖師谷二郵便局 徒歩589m

■コインパーキング・カーシェア

・名鉄協商パーキング世田谷上祖師谷第2 徒歩236m

・三井のリパーク上祖師谷3丁目 徒歩447m

・ニコニコレンタカー祖師谷公園店 徒歩544m

・タイムズカーオークヒル 徒歩594m

■ショッピング施設

・成城コルティ 徒歩2.0km

・フレンテ仙川 徒歩2.2km

・業務スーパー粕谷店 徒歩1.2km

・Big-A世田谷祖師谷店 徒歩1.3km

・島忠ホームズ仙川店 徒歩1.8km

・コーナンPRO世田谷八幡山店 徒歩2.2km

・ノジマホームズ仙川 徒歩1.8km

・洋服の青山世田谷千歳台店 徒歩1.1km

・西松屋世田谷千歳台店 徒歩1.3km

・デニーズ成城店 徒歩974m

・バーミヤン世田谷上祖師谷店 徒歩1.2km

■病院

・大賀内科クリニック（内科・小児科） 徒歩790m

・田村クリニック（消化器科） 徒歩972m

・千歳台きたのクリニック（外科） 徒歩945m

・安藤アイクリニック（眼科） 徒歩991m

・なでしこ耳鼻咽喉科 徒歩935m

・うつみクリニック（皮膚科） 徒歩860m

・えのき歯科クリニック 徒歩381m

■介護施設

・特別養護老人ホーム 東京敬寿園 徒歩1.1km

・有料老人ホーム グランダ成城の杜 徒歩889m

■幼稚園・保育園・小中学校

・泰成幼稚園 徒歩1.1km

・東覚院千歳幼稚園 徒歩1.3km

・祖師谷保育園 徒歩342m

・世田谷つくしんぼ保育園 徒歩402m

・ChaChaChildren Soshigayakoen 徒歩412m

・塚戸小学校 徒歩701m

・千歳小学校 徒歩738m

・千歳中学校 徒歩689m

■高校・大学・専門学校等

・芦花高等学校 徒歩858m

・総合工科高等学校 徒歩861m

・至誠会看護専門学校 徒歩1.3km

■公共施設

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター 徒歩518m

・世田谷区祖師谷まちづくりセンター 徒歩1.4km

・世田谷区烏山出張所 徒歩1.7km

・上祖師谷パンダ公園 徒歩127m

・祖師谷公園 徒歩450m

・つりがね池公園 徒歩596m

・成城警察署千歳台交番 徒歩1.1km

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【家族で楽しむ街、上祖師谷。日常に彩りを添える魅力的なスポットが揃う住環境】

この街に住む魅力を一言で表すなら、「日常の中に楽しみが詰まっている」ということです。穏やかな住環境でありながら、緑豊かな公園、歴史ある名所、子どもから大人まで楽しめる文化施設まで、多彩なスポットがバランスよく揃う上祖師谷エリア。この地域に暮らすことで、日々の外出がちょっと特別な時間に変わっていきます。ここでは、周辺の名所やスポットを詳しくご紹介しながら、実際にこの街で生活するイメージが自然と湧いてくるように、魅力を丁寧にお伝えします。

■お出かけスポット

まずご紹介したいのが、生活圏内にある身近なお出かけスポットです。

●上祖師谷パンダ公園（徒歩127m）

子どもたちに大人気の公園で、可愛いパンダの遊具が特徴的な、地域住民の憩いの場として親しまれています。自宅から徒歩わずかの距離にあり、天気の良い日には気軽に遊びに行ける点が魅力です。小さなお子様の外遊びにも最適で、安全性の高さでも知られています。

●蘆花恒春園（徒歩1.7km）

世田谷区粕谷に広がる緑豊かな都立公園で、文豪・徳冨蘆花ゆかりの地としても有名です。広い芝生広場、季節の草花を楽しめる散策路、歴史的建造物が並ぶ風情ある景観が魅力で、週末のリフレッシュに最適です。

●成城コルティ（徒歩2.0km）

成城学園前駅直結のショッピング施設で、飲食店やファッション、生活雑貨などが揃い、幅広い世代に利用されています。屋上庭園や開放的な空間があり、日々の買い物はもちろん、気分転換にも立ち寄りたいスポットです。

■趣味・スポーツ施設

スポーツやアクティブな趣味を楽しめる施設が充実しているのも、このエリアの特徴です。

●千歳テニスクラブ（徒歩999m）

初心者から上級者まで利用しやすいテニスクラブで、レッスンも充実。休日に軽い運動を楽しみたい方にぴったりの施設です。

●成城ゴルフクラブ（徒歩1.5km）

歴史あるゴルフクラブで、落ち着いた環境の中で練習に集中できます。ゴルフ好きの方はもちろん、これから始めたい方にとっても魅力的なロケーションです。

●千歳温水プール（徒歩1.8km）

季節を問わず利用できる温水プールで、子どもから大人まで楽しめる人気スポット。健康維持やリフレッシュに最適で、気軽に通える距離も魅力です。

■文化・教育施設

文化的な施設が身近に揃うことで、生活の幅がぐっと広がります。

●世田谷区立粕谷図書館（徒歩1.3km）

落ち着いた空間で読書や調べ物ができ、子ども向けスペースも充実。地域住民にとって使い勝手の良い図書館です。

●世田谷文学館（徒歩1.9km）

文学に関する企画展や講演会が開催され、文化的な時間を過ごせるスポット。建物の佇まいも美しく、ゆったりとした時間を過ごすことができます。

●砧区民会館（成城ホール）（徒歩1.8km）

コンサートやイベントなど多彩な催しが行われ、地域の文化活動の中心的施設。気軽に芸術に触れられる魅力的な場所です。

■名所・旧跡

歴史を感じる名所が点在しているのも、この地域ならではの魅力です。

●烏山寺町（徒歩2.9km）

美しい寺院が並ぶ歴史あるエリアで、ゆったりとした時間が流れる散歩道として人気です。四季折々の表情を楽しめるのも魅力です。

●岡本公園民家園（徒歩4.6km）

昔ながらの民家が移築・保存されており、日本の伝統的な暮らしを体感できるスポットとして知られています。家族のお出かけにもぴったりです。

●大場家住宅（徒歩4.9km）

江戸時代からの歴史を持つ貴重な建物で、地域の文化や歴史を知る上で見逃せないスポットです。

◎上祖師谷エリアの魅力

緑豊かな公園、歴史と文化に触れられる施設、日々の暮らしに便利な商業施設がバランスよく揃うこの街。徒歩圏内に多彩なスポットが揃うことで、生活の選択肢が広がり、毎日が充実した時間へと変わっていきます。家族で過ごす休日、仕事帰りの息抜き、子どもたちの学びの場としても、このエリアは大きな魅力を持っています。

ここに住むことは、豊かな日常を手に入れること。その暮らしやすさを、ぜひ実際に足を運んで体感してみてください。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 1,443m

小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 1,460m

小田急小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 1,703m

京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 1,782m

京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 1,787m

京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 2,012m

小田急小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,663人, 直線距離: 2,132m

京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 2,417m

小田急小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 2,478m

京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 2,489m

京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,403人, 直線距離: 2,987m

小田急小田原線「経堂」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,899人, 直線距離: 3,106m

京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 3,235m

井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,214人, 直線距離: 3,340m

井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 3,341m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎① 標準地番号 世田谷-106（調査基準日 2025/1/1）

■住居表示：世田谷区祖師谷６－４－２４

■所在並びに地番：世田谷区祖師谷６丁目７１３番１４

■交通施設・距離：祖師ヶ谷大蔵駅 1500m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中小規模の一般住宅、アパート等がある住宅地域

■価格：427,000円/㎡

■地積：190㎡

■前面道路：北 4.0m 区道

■形状：間口1.0・奥行き1.5

■建物構造：W

■給排水状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

◎② 標準地番号 世田谷-33（調査基準日 2024/7/1）

■住居表示：世田谷区上祖師谷４－１７－５

■所在並びに地番：世田谷区上祖師谷四丁目１２１０番１０外

■交通施設・距離：仙川駅 1400m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中規模の一般住宅が多い住宅地域

■価格：455,000円/㎡

■地積：173㎡

■前面道路：南西 4.0m 市区町村道

■形状：間口1.0・奥行き1.5

■建物構造：W

■給排水状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

◎③ 標準地番号 世田谷-42（調査基準日 2025/1/1）

■住居表示：世田谷区祖師谷５－３２－９

■所在並びに地番：世田谷区祖師谷５丁目５８３番６３

■交通施設・距離：祖師ヶ谷大蔵駅 1200m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

■価格：461,000円/㎡

■地積：202㎡

■前面道路：西 4.0m 区道

■形状：間口1.0・奥行き1.2

■建物構造：W

■給排水状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

◎④ 標準地番号 世田谷-30（調査基準日 2024/7/1）

■住居表示：世田谷区成城９－９－８

■所在並びに地番：世田谷区成城九丁目９１３番８

■交通施設・距離：成城学園前駅 1400m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中小規模の戸建住宅の多い標準住宅地域

■価格：520,000円/㎡

■地積：125㎡

■前面道路：西 4.0m 市区町村道

■形状：間口1.0・奥行き2.5

■建物構造：W

■給排水状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【“静けさと安心を日常に” 杉並区宮前に誕生する、落ち着きの新しいわが家 ― ミラスモ宮前 1号棟】  

都心への利便と静かな住宅地としての住みやすさ、その両方をかなえる理想の街、杉並区宮前。今、そのエリアに「ミラスモ杉並区宮前 1号棟」という新築一戸建てが登場します。この家は、駅からの適度な距離、コンパクトながら用途を見据えた間取り、住宅地らしい落ち着き――そして暮らしの質を支える安心の仕様すべてを備えた一邸。ここでは、この住まいがあなたにどんな暮らしをもたらすか、暮らす人の目線で丁寧に描いてみます。

■ 杉並・宮前エリア ― 緑と静けさ、アクセスのバランスが光る街  

この物件の最寄り駅は、"高井戸駅"（京王井の頭線）。また少し歩けば、"富士見ヶ丘駅"も利用可能。どちらの駅周辺も、都心へのアクセスが良好でありながら、住宅街としての落ち着きと静穏な環境が評価されています。   

富士見ヶ丘駅周辺は、犯罪発生率が杉並区平均より低く、安全性の高さからファミリーや女性の一人暮らしにも人気がある住環境。渋谷・吉祥寺方面へのアクセスも良く、通勤やお出かけにも便利です。   

また、高井戸駅周辺は緑や公園、神田川沿いや緑地が身近で、自然と調和した暮らしを望む人に適しています。スーパーや日常の買い物施設も整っており、生活利便と落ち着きがバランスよく両立された地域です。   

こうした街の雰囲気は、「都心アクセスもほしい」「でも騒がしい都会の喧騒は苦手」という人にとって理想的。宮前は、まさにそんな人にふさわしい住環境が整った地域だといえます。  

■ ミラスモ宮前 1号棟 ― コンパクトな間取りに詰まった住みやすさと余裕  

この新築一戸建ての土地面積は約74.91㎡。都心近くでこのサイズの土地は、コンパクトながらも“住まいやすさ”を確保するうえでバランスが良いといえます。建物面積は約74.52㎡、間取りは2LDK＋S。木造サイディング貼り、スレート葺きの2階建て構造です。駐車場付きで、都市ガス・公営水道・公共下水・電気といった基本インフラも整っており、住みはじめから安心できる住まいとなっています。  

この住まいの魅力のひとつは、「コンパクト × 柔軟性」。2LDK のベースに加えて “S（納戸などに使える部屋）” があることで、収納、書斎、趣味の部屋、子どもの部屋など、必要に応じて空間を有効活用できます。都心近くで暮らす若い夫婦、シングルやDINKs、あるいは将来を見据える人にとって、無駄を省きつつ柔軟に暮らせる設計です。  

また、用途地域が第一種低層住居専用地域であることで、周辺は同じような静かな戸建て住宅が立ち並ぶ住宅街。過密や過度な商業開発の心配も少なく、落ち着いた街の雰囲気と住環境が守られています。これにより、窓から静かな景色や緑が望める可能性も高く、日々の暮らしに安らぎと落ち着きをもたらします。  

■ こんな暮らしができる ― 通勤、生活、将来設計を見据えたリアルな生活シーン  

もしあなたがこの住まいに住んだら――。  

平日は高井戸駅から都心へ通勤。帰りが遅くなっても、静かな住宅街に戻れば安心感があり、夜は風の音や近隣の安心感に包まれながら眠れる。休日は、近くの緑道や公園で散歩やジョギング、自然に触れる時間。天気のよい日には窓を開けて、外の空気と穏やかな静けさを部屋に取り込む。  

家の中では、S（納戸）をワークスペースや趣味の部屋として活用。リビングでくつろぎつつ、プライベートな空間で集中したり、ものを整理したり。将来子どもができたら、部屋を用途に応じて区切ったり、収納を工夫したり、といった柔軟な対応が可能。  

また、駅から徒歩圏でありながら、過度な喧騒がなく、治安や環境が落ち着いているため、女性ひとりでも、子育て世帯でも安心して暮らせます。緑と静けさの中で、自分や家族のペースを大切にする生活ができるのは、このエリアならではの大きな魅力です。  

■ なぜこの家が選ばれるのか ― 都心アクセスと住宅地の落ち着き、両方のバランス  

東京都心へのアクセス、駅や路線の利便性──それは多くの人が住宅選びで重視するポイントです。一方で、騒がしさや人口密集、住宅の窮屈さ、将来への不安――それらも重要な判断材料になります。多くの場合、このふたつは相反しやすく、どちらかをあきらめなければならないこともあります。  

しかし、この「ミラスモ宮前 1号棟」は、その相反する条件をバランスよく満たしています。駅へのアクセスも確保しつつ、住環境としての静けさ、街の落ち着き、将来の安心――それらすべてを無理なく手にできる住まい。それは、ただの住まいではなく、“暮らしの舞台”となる可能性を秘めています。  

都心で働き、家では静けさと安心を。自然や緑、公園に恵まれ、将来を見据えて住み続けられる。そんな暮らしを望む人に、この住まいはきっと応えてくれるはずです。  

■ あなたの未来を、この家で ― 新しい暮らしの始まりに向けて  

もしあなたが、通勤・アクセスは大切にしながらも、住まいや街の“静けさ”“安心”“将来性”を重視するなら。この杉並区宮前の新築一戸建ては、魅力的な選択肢となるでしょう。  

この家で迎える朝、過ごす夜、休日のひととき。家族や自分と向き合う時間。都会の便利さだけじゃなく、住まう喜び、暮らす豊かさ――それらを感じられる家。ぜひ、あなたの新しい暮らしの候補に加えてみてください。  

――もしよければ、この物件にあわせた「ライフスタイル提案」や「近隣の環境・施設紹介」もあわせて作成いたします。よろしければお知らせください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：7880万円(税込)

土地面積：74.91㎡

建物面積：74.52㎡

間取り：2LDK＋S

■所在地：杉並区宮前2丁目

■交通：京王井の頭線 高井戸駅 徒歩13分／富士見ヶ丘駅 徒歩15分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺2階建て

■築年月：2026年1月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北西側約4m私道（42条2項）

■建築確認番号：第25UDI1T建01518号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス、公営水道、公共下水、電気

■備考：第一種高度地区、準防火地域、太陽光設置義務有、地盤保証20年、シロアリ保証5年、フラット35利用時は適合証明取得費用要、図面と現況が異なる場合は現況優先、各種設備はオプションの場合あり

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

●最寄駅 京王井の頭線「高井戸」駅 徒歩971m

●利用駅 京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 徒歩1.3km

●バス停 関東バス「宮前一丁目」停 徒歩100m

■スーパー・コンビニ等

●西友 高井戸東店 徒歩438m

●ローソン 杉並宮前一丁目店 徒歩364m

●ミニストップ 高井戸東3丁目店 徒歩540m

●スギ薬局 高井戸店 徒歩215m

●東京三協信用金庫 高井戸支店 徒歩494m

●タイムズ宮前第3 徒歩86m

●公社駐車場 高井戸北 徒歩250m

●タイムズカー（宮前第3・杉並宮前月極） 徒歩86m・145m

■ショッピング施設

●京王リトナード高井戸 徒歩1.1km

●ルミネ荻窪店 徒歩2.0km

●LUMINE荻窪 徒歩2.0km

●ドン・キホーテ 荻窪駅前店 徒歩2.1km

●コジマ×ビックカメラ 高井戸東店 徒歩937m

●ノジマ 荻窪駅前店 徒歩2.0km

●ファッションセンターしまむら宮前店 徒歩176m

●華屋与兵衛 杉並高井戸東店 徒歩419m

●すし銚子丸 杉並宮前店 徒歩447m

■病院

●中島医院（内科・消化器科・小児科） 徒歩518m

●ファミリークリニック高井戸（外科・皮膚科） 徒歩578m

●高井戸わたなべ眼科 徒歩692m

●ふじみ耳鼻咽喉科 徒歩1.2km

●明日香医院（産婦人科） 徒歩831m

●宮前ふじもと腎・泌尿器科クリニック 徒歩677m

●TAKUMIデンタルクリニック 徒歩304m

■介護施設

●アリア杉並宮前 徒歩159m

●特別養護老人ホーム 山河 徒歩629m

■幼稚園・保育園・小中学区等

●高井戸西子供園 徒歩657m

●杉並日の出幼稚園 徒歩900m

●富士幼稚園 徒歩1.1km

●宮前保育園 徒歩474m

●宮前おおぞら保育園 徒歩577m

●ゆめの樹保育園おぎくぼ 徒歩666m

●西田小学校 徒歩848m

●荻窪小学校 徒歩873m

●高井戸小学校 徒歩1.1km

●宮前中学校 徒歩710m

●松溪中学校 徒歩1.2km

■高校・大学・専門学校等

●西高等学校 徒歩1.3km

●東京ゴルフ専門学校 徒歩692m

■公共施設

●杉並区高井戸区民事務所 徒歩1.1km

●杉並区荻窪地域区民センター 徒歩1.1km

●杉並区西荻区民事務所 徒歩2.0km

●まてば緑地 徒歩265m

●宮下公園 徒歩320m

●高井戸西公園 徒歩427m

●高井戸警察署 徒歩494m

●杉並消防署 高井戸出張所 徒歩840m

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【心地よい暮らしを育む街の魅力を楽しむ。日常がより豊かになる周辺スポットのご紹介】

住まい選びの大きな決め手となるのは、家そのものだけでなく、暮らしを包み込む街の環境です。買い物のしやすさや自然との触れ合い、家族で楽しめるお出かけ先、小さなお子さまの学びを支える施設、健康的な毎日を叶えるスポーツ環境、そしてその街ならではの歴史や文化に触れられる名所など、生活圏にある魅力は日々の満足度に大きく影響します。このエリアには、徒歩圏内に豊かな施設やスポットが点在しており、幅広いライフスタイルを受け止めてくれる包容力があります。ここでは、その中でも厳選した魅力的なスポットを、カテゴリごとにわかりやすくご紹介します。

■お出かけスポット

●宮下公園（徒歩320m）

自然の美しさと開放感が心地よい公園で、散歩や子どもたちの遊び場として日常的に利用しやすい距離に位置します。緑に囲まれた静かな環境は、忙しい合間のリフレッシュに最適です。

●高井戸天然温泉 美しの湯（徒歩845m）

都内でも人気の高い天然温泉施設で、仕事帰りや休日の癒しスポットとして幅広い年齢層に支持されています。大浴場や露天風呂、サウナなど充実した設備が整い、心身ともにリラックスできる贅沢な時間を過ごすことができます。

●京王リトナード高井戸（徒歩1.1km）

駅直結型の商業施設で、スーパーや飲食店、生活用品の店舗が揃い、日々の買い物はもちろん、外食やちょっとした買い足しにも便利です。生活動線に無理がなく、忙しいご家庭の強い味方となる商業施設です。

■趣味・スポーツ施設

●武蔵野テニスシティー（徒歩554m）

テニス愛好者に人気の施設で、屋外・屋内のコートを備え、レベルに合わせたレッスンも充実しています。体を動かす習慣をつくりたい方にも最適なスポットです。

●杉並区大宮前体育館（徒歩996m）

地域のスポーツ拠点として、バスケットボールやバレーボール、卓球など多彩な運動が楽しめます。地域のイベントも多く、暮らしの中で自然にコミュニティが広がる場所となっています。

●高井戸地域区民センター体育室（徒歩968m）

ヨガやダンス、軽運動など多目的に利用できる体育室を備え、幅広い年代が参加しやすいプログラムが揃っています。健康的な生活リズムを整えたい方に嬉しい環境です。

■文化・教育施設

●杉並区立南荻窪図書館（徒歩609m）

落ち着いた環境で読書や調べ物ができる図書館は、子どもから大人まで利用しやすい地域の文化スポットです。学習スペースもあり、静かに集中したい時にも便利です。

●杉並公会堂（約2.1km）

音楽イベントや講演会など多彩な催しが行われる文化施設で、芸術に触れられる特別な時間を提供してくれます。クラシック音楽ファンにも人気が高いホールです。

●杉並区立郷土博物館分館（約2.5km）

地域の歴史や文化を学べる博物館で、子どもたちの学習に役立つ資料や展示が充実しています。地元愛を育むきっかけとなる貴重なスポットです。

■名所・旧跡

●烏山寺町（約3.0km）

多くの寺院が立ち並ぶ歴史的エリアで、静かな時間が流れる特別な空間です。散策するだけでも心が落ち着き、季節ごとの風情を楽しむことができます。

●井の頭恩賜公園（約4.3km）

都内屈指の広大な公園で、ボート池や動物園、美しい自然が広がる人気スポットです。週末の家族時間やデート、お散歩にもぴったりの場所です。

●大場家住宅（約7.5km）

江戸時代の建築様式を残した貴重な文化財で、日本の伝統を感じられる歴史スポットです。文化に触れる小旅行気分を味わえ、知的好奇心を満たしてくれる場所となっています。

■暮らしの満足度を高める充実のロケーション

このエリアは、生活施設からレジャー・文化スポットまでバランスよく揃い、日常の暮らしを丁寧にサポートしてくれる環境が整っています。徒歩圏内だけでも多彩な選択肢があり、家族で過ごす時間、自分のための時間、健康を育む時間を豊かに彩ります。利便性と自然、文化が調和したこの街は、住まう人のライフスタイルをより自由に、より伸びやかに広げてくれます。毎日の暮らしに小さな喜びが積み重なるような、そんな魅力が溢れる住環境です。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

京王井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 825m

京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,214人, 直線距離: 976m

京王井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,392人, 直線距離: 1,433m

京王井の頭線「浜田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,312人, 直線距離: 1,544m

中央本線・総武中央緩行線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 140,732人, 直線距離: 1,581m

東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,822人, 直線距離: 1,591m

中央本線・総武中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 72,000人, 直線距離: 1,996m

東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,485人, 直線距離: 2,116m

京王井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,737人, 直線距離: 2,260m

京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 2,300m

京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 2,329m

京王井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 2,358m

中央本線・総武中央緩行線「阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 71,294人, 直線距離: 2,504m

京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 2,529m

京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 2,823m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎標準地①

■標準地番号：杉並-48（調査基準日 2025/1/1）

■住居表示：高井戸西3-9-12

■所在・地番：杉並区高井戸西三丁目2122番17

■交通施設・距離：高井戸駅 860m

■用途区分・利用現況：第一種低層住居専用地域・住宅

■周辺状況：中規模一般住宅が多く見られる住宅地域

■価格：573,000円/㎡

■地積：189㎡

■前面道路：東側 4.0m 区道

■形状：間口1.2%・奥行1.0%

■建物構造：W

■給排水等：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域・市街化区域

◎標準地②

■標準地番号：杉並5-14（調査基準日 2024/7/1）

■住居表示：宮前1-15-13

■所在・地番：杉並区宮前一丁目47番13

■交通施設・距離：富士見ヶ丘駅 920m

■用途区分・利用現況：準工業地域・事務所

■周辺状況：事務所・店舗・共同住宅等が混在する地域

■価格：654,000円/㎡

■地積：380㎡

■前面道路：北東側 11.0m 都道府県道

■形状：間口1.0%・奥行1.0%・台形

■建物構造：S

■給排水等：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

◎標準地③

■標準地番号：杉並-1（調査基準日 2025/1/1）

■住居表示：荻窪1-1-18

■所在・地番：杉並区荻窪一丁目419番28

■交通施設・距離：高井戸駅 1200m

■用途区分・利用現況：第一種低層住居専用地域・住宅

■周辺状況：中規模一般住宅が多い戸建住宅地域

■価格：578,000円/㎡

■地積：187㎡

■前面道路：北側 4.0m 区道

■形状：間口1.0%・奥行1.2%

■建物構造：W

■給排水等：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域・市街化区域

◎標準地④

■標準地番号：杉並-9（調査基準日 2024/7/1）

■住居表示：南荻窪1-23-2

■所在・地番：杉並区南荻窪一丁目212番9

■交通施設・距離：荻窪駅 1000m

■用途区分・利用現況：第一種低層住居専用地域・住宅

■周辺状況：中規模一般住宅が多い住宅地域

■価格：700,000円/㎡

■地積：195㎡

■前面道路：南東側 5.4m 市区町村道

■形状：間口1.0%・奥行2.5%

■建物構造：RC

■給排水等：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【静けさと利便のいいとこどり ― 杉並区上高井戸 新築一戸建て 3号棟のご紹介】

都心に近く、利便性と落ち着きを両立する街、杉並区上高井戸。そこに誕生する新築一戸建て「ミラスモ上高井戸 3号棟」は、駅徒歩圏のアクセスと、日常にゆとりを生む住まいの広さと設計で、これからの暮らしを豊かにしてくれる一邸です。ここでは、この住まいの魅力を、住む人の視点で丁寧に描いてみます。

■ 落ち着いた住宅街と便利な暮らし ― 上高井戸の住環境

上高井戸エリアは、かつて宿場町であった歴史をもつ住宅地で、現在は第一種低層住居専用地域として静かな街並みが保たれています。駅近の喧騒からほどよく離れたこの地域には、戸建て住宅や落ち着いた共同住宅が整然と建ち並び、穏やかで住みやすい環境が広がっています。

また、周辺には大小さまざまな公園や緑地、小さな神社仏閣なども点在し、四季の移ろいや地域の温かみを感じられる、どこか「昔ながら」の暮らし心地も残されています。保育園、幼稚園、小学校も近隣にあり、ファミリーにとって安心できる環境です。

買い物や日常の利便という点でも、このエリアは優秀です。駅前にはスーパーやドラッグストア、コンビニエンスストアが充実しており、日々の買い物に不便はありません。特に、駅近くの商店街やスーパーは深夜まで営業している店舗もあり、帰宅が遅くなった日や急な買い物の際にも安心です。

こうした「静けさ」「自然」「買い物のしやすさ」「子育ての安心」がバランスよく整った環境は、家族にとっても、単身・夫婦で住む人にとっても頼もしい背景となるでしょう。

■ 駅近くで複数選択肢 ― 利便と柔軟性を兼ね備えたアクセス

この3号棟の最寄り駅は、京王線の「芦花公園」駅と「八幡山」駅。芦花公園駅までは徒歩およそ9分、八幡山駅までは徒歩およそ10分と、どちらの駅も暮らしの拠点として便利な立地です。都市へのアクセス、通勤・通学、買い物といった日常がストレスなく送れるのは大きな魅力です。

「芦花公園」駅周辺は、駅を中心とした買い物環境や商店街、スーパー、コンビニが揃い、生活に必要なものを日常的に手に入れやすい場所。さらに落ち着いた住宅街や緑、公園が多く、治安の良さや静けさも評価されています。

一方「八幡山」駅は、都心へのアクセスが良く、新宿駅へのアクセスなどもスムーズで、通勤や都心での用事が多い人にとって便利です。

駅が複数選べる「使い分けの自由」は、ライフスタイルや目的によって柔軟に移動できる利点。通勤・通学だけでなく、買い物、外食、週末のおでかけなどにも対応しやすい生活圏が広がります。

■ 住まいのゆとりと快適 ― コンパクトながら効率的な3LDK＋S設計

この「ミラスモ上高井戸 3号棟」は、土地面積約88.32㎡、建物面積約70.38㎡、間取りは3LDK＋S（納戸など多目的に使える部屋付き）という構成。都内の住宅地でこのバランスを確保するのは決して簡単ではありませんが、この住まいはその実現に成功しています。

木造サイディング貼スレート葺の2階建てで、用途地域は第一種低層住居専用地域。周囲の住宅と調和した落ち着いた街並みにしっかり溶け込みます。接道は南側私道に面しており、前面道路との関係も良好。駐車場も確保されており、車の利用を想定した生活にも対応できる設計です。

3LDK＋Sという間取りは、家族構成やライフスタイルの変化に柔軟に対応できるのが強み。子ども部屋、寝室、書斎、趣味部屋、収納部屋など、目的に応じて使い分けが可能です。また、納戸（S）は収納としてだけでなく、ワークスペースや趣味の部屋としても活用でき、「ただ住む」だけでなく「暮らしを楽しむ」余地を持った住まいです。

都市ガス、公営水道、公共下水、電気といった基本インフラは整備されており、毎日の暮らしに不安はありません。新築一戸建てということで、清潔さ・安心感も兼ね備えた住まいです。

■ どんな暮らしができるか ― 日常の安心と将来の安心を両立

この住まいは、特に以下のようなライフスタイルを描く人におすすめです。

たとえば、これから子どもが生まれたり、小学生になるような子育て世帯。静かで安全な住宅街、緑や公園の近さ、買い物環境の充実など、子どもを育てる環境として理想的です。また、駅近でありながら静けさのある住環境は、子どもの成長とともに変わる家族のライフスタイルにも対応しやすいでしょう。

あるいは、夫婦だけ、あるいは夫婦＋小さなお子さまなど、小さな家族でシンプルに暮らしたい人。3LDK＋S の設計は、必要十分な広さと機能性を持ちながら、無駄の少ないコンパクトな暮らしを可能にします。

さらに、通勤や通学で都心へアクセスする人、あるいは都内でも複数の拠点を使いたい人にもメリットがあります。駅が複数選べることで、通勤経路の柔軟性、休日の行き先の選択肢が広がります。

また将来的なライフスタイルの変化、たとえば在宅ワーク、自分の趣味スペースの確保、家族の増加などにも対応できる設計。そうした「これから」の暮らしの変化にも備えられる住まいです。

■ 上高井戸の価値と、この住まいが届ける「安心」と「ゆとり」

杉並区上高井戸は、都心に近くアクセスにも優れながら、第一種低層住居専用地域として街並みと住環境の良さを守り続けてきた地域です。住宅混雑や過密開発を避け、戸建てや緑、公園、地域の生活施設をバランスよく残すことで、「安心して長く暮らせる街」として定評があります。

この「ミラスモ上高井戸 3号棟」は、その地域が持つポテンシャルを最大限活かしながら、「住まい」としての快適性、利便性、将来の安心を兼ね備えた一邸。駅徒歩圏、静かな住宅街、適度な広さ、柔軟な間取り、駐車場、豊かな住環境――それらが揃っています。

もしあなたが、都心へのアクセスと静かな暮らし、将来の安心と快適さを両立させたいと考えているなら。この住まいは、大きな選択肢となることでしょう。

■ 未来の暮らし ― 上高井戸で見つける、新しい“日常の豊かさ”

朝は駅まで少し歩き、都心で働き、夕方には穏やかな住宅街に戻る。休日は近隣の公園で子どもと遊ぶ、あるいは家の中で趣味の時間を持つ。買い物は近くのスーパーや商店街で済ませ、必要に応じて車で遠出する。

そんな「ちょうどよいバランス」の暮らしを、この住まいで実現することができます。利便と静けさ、安心と将来性――そのすべてを叶える場所として、この「ミラスモ上高井戸 3号棟」は、あなたの新しい暮らしの舞台となるはずです。

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【物件概要】

【3号棟】

価格：7480万円(税込)

土地面積：88.32㎡

建物面積：70.38㎡

間取り：3LDK＋S

■所在地：杉並区上高井戸1丁目

■交通：京王線 芦花公園駅 徒歩9分／八幡山駅 徒歩10分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺 2階建

■築年月：完成予定 2025年12月26日

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側 約4.5m（私道42条1項5号）

■建築確認番号：第25UDI1S建00399-2号（令和7年8月5日）

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス、公営水道、公共下水、電気

■備考：第一種高度地区、準防火地域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王線「芦花公園」駅 南口 徒歩722m

・京王線「八幡山」駅 出口 徒歩817m

・関東バス「上北沢五丁目」停 徒歩282m

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン環八高井戸店 徒歩416m

・ファミリーマート芦花公園駅北店 徒歩558m

・くすりセイジョー芦花公園店 徒歩650m

・JA東京中央芦花 徒歩617m

・杉並上高井戸郵便局 徒歩364m

・エイブルパーキング上北沢5丁目 徒歩221m

・三井のカーシェアーズリパーク上高井戸1丁目第3 徒歩487m

■ショッピング施設

・京王リトナード八幡山 徒歩804m

・京王リトナード高井戸 約1.4km

・ドン・キホーテ環八世田谷店 徒歩713m

・Big-A烏山北住宅店 約1.4km

・ヤマダデンキテックランド東京本店 徒歩419m

・コーナンPRO世田谷八幡山店 約2.3km

・フォルクス高井戸東店 徒歩620m

・すき家環八高井戸店 徒歩745m

■病院

・上高井戸わかば訪問クリニック（内科）徒歩396m

・小林クリニック（皮膚科）徒歩441m

・高井戸東健診クリニック（外科）徒歩646m

・世田谷ホームケアクリニック（消化器科・泌尿器科）徒歩720m

・たかはし小児科クリニック 徒歩784m

・耳鼻咽喉科いのうえクリニック 徒歩771m

・芦花眼科 徒歩916m

・八幡山ユリノキクリニック歯科 徒歩379m

■介護施設

・ファミリーホスピス高井戸ハウス 徒歩458m

・南陽園（特別養護老人ホーム）徒歩796m

・社会福祉法人浴風会 老健くぬぎ 徒歩937m

・浴風会病院（療養型）徒歩937m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・宝陽幼稚園 徒歩751m

・杉並大宙みたけ保育園 徒歩498m

・上水保育園 徒歩690m

・烏山翼保育園 徒歩788m

・武蔵丘小学校 約1.1km

・富士見丘中学校 徒歩877m

・芦花中学校 約1.1km

■公共施設

・高井戸警察署上高井戸交番 徒歩421m

・高井戸区民事務所 約1.3km

・高井戸みどり公園 徒歩716m

・烏山公園 徒歩970m

・昭栄公園 約1.2km

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【心満たす日常を叶える、魅力あふれる暮らしの舞台

杉並・世田谷エリアで広がる周辺スポットのご紹介】

杉並区上高井戸エリアは、都市の便利さと、世田谷エリアならではの落ち着いた住環境が共存する、とても暮らしやすい街として人気を集めています。周辺には緑豊かな公園や文化に触れられる施設、家族で楽しめるスポーツ施設まで、毎日の暮らしをより豊かにするスポットが点在しています。ここでは、物件周辺に広がる魅力的なお出かけスポットについて、初心者の方にもわかりやすく、日常のイメージが湧くように丁寧にご紹介します。

■【お出かけスポット】

休日のリフレッシュや、気軽な散歩コースとしても人気の場所が揃っています。

●烏山公園（徒歩970m）

世田谷区北烏山に広がる烏山公園は、自然豊かな緑に包まれた憩いのスポットです。ゆったりした園内には散策路が整備され、春には花々が咲き、秋には紅葉が美しく色づくなど、四季の変化を感じながら過ごせます。広々とした空間は、お子さまとの外遊びやペットとの散歩にもぴったりです。

●京王リトナード八幡山（徒歩804m）

駅直結の商業施設として使い勝手がよく、日々のお買い物に役立つショップが揃っています。通勤・通学のついでに立ち寄れる点も魅力で、忙しい毎日をサポートしてくれます。

●京王リトナード高井戸（1.4km）

飲食店や生活利便施設が充実した複合施設で、高井戸エリアの暮らしを支える中心的存在です。ファミリー層からも人気が高く、週末のお出かけ先としてもおすすめです。

■【趣味・スポーツ施設】

健康的な日々を過ごしたい方や、お子さまの習い事にも嬉しい施設が充実しています。

●高井戸ダイヤモンドテニスクラブ（1.3km）

緑に囲まれた落ち着いた環境で本格的なテニスが楽しめるクラブです。初心者から経験者まで幅広い層に対応したプログラムがあり、体を動かす楽しさを気軽に味わえます。

●杉並区高井戸温水プール（1.4km）

年間を通して利用できる温水プールは、健康づくりやリフレッシュに最適です。大人から子どもまで楽しめる設備が整っているため、家族で気軽に通える人気スポットとなっています。

●高井戸地域区民センター体育室（1.4km）

地域交流の拠点としても機能し、多目的に利用できる体育室を備えています。体操やバドミントンなど、さまざまなスポーツを楽しめる場所として住民から親しまれています。

■【文化・教育施設】

暮らしの中で知識や感性を育むことができる文化施設も充実しています。

●世田谷文学館（1.2km）

文学の世界に触れられる展示やイベントが定期的に開催され、子どもから大人まで楽しめる文化スポットです。落ち着いた雰囲気の中で知的好奇心を刺激してくれます。

●世田谷区立烏山図書館（1.5km）

読書好きの方にも嬉しい、充実した蔵書を備えた図書館です。子ども向けの読み聞かせイベントなどもあり、地域の教育環境を支える存在となっています。

●烏山区民会館（1.6km）

地域住民が集い、多彩な催し物が行われる文化交流の場。暮らしに温かみを添える地域の拠点です。

■【名所・旧跡】

歴史の息づく名所も点在し、散策の楽しみが広がるエリアです。

●烏山寺町（2.0km）

多くの寺院が並ぶ落ち着いた佇まいの街並みは、散策するだけで心が澄み渡るような静かな時間が流れています。歴史的な風情を感じながら歩ける人気の散歩スポットです。

●井の頭恩賜公園（4.9km）

武蔵野市を代表する大公園で、ボートや動物園、広々とした芝生広場など、さまざまな楽しみ方ができます。自然の中で伸び伸びと過ごせるため、家族連れにも大変人気です。

●大場家住宅（5.7km）

世田谷区の指定有形文化財として知られ、歴史建築としても貴重なスポット。住まいの歴史に触れられる静かな場所で、情緒あふれる時間を感じられます。

■【まとめ】

杉並区上高井戸エリアは、暮らしの利便性だけでなく、自然・文化・スポーツ・歴史といった多彩な魅力がほどよい距離に揃った住み心地の良い街です。徒歩圏内にこれだけ充実した施設があることは、日々の生活にゆとりと彩りを与えてくれます。家族での外遊び、趣味の時間、学びや文化に触れる日常など、多様なライフスタイルに応えてくれる環境です。

この街で過ごす毎日は、きっと心から満たされる豊かなものとなるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄京王線「芦花公園」駅／調査年2021年／乗降客数12,011人／直線距離545m

京王電鉄京王線「八幡山」駅／調査年2021年／乗降客数32,795人／直線距離584m

京王電鉄井の頭線「高井戸」駅／調査年2021年／乗降客数33,436人／直線距離1,044m

京王電鉄京王線「上北沢」駅／調査年2021年／乗降客数12,671人／直線距離1,205m

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅／調査年2021年／乗降客数68,096人／直線距離1,207m

京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅／調査年2021年／乗降客数11,214人／直線距離1,254m

京王電鉄井の頭線「浜田山」駅／調査年2021年／乗降客数23,312人／直線距離1,663m

京王電鉄井の頭線「久我山」駅／調査年2021年／乗降客数33,392人／直線距離1,874m

京王電鉄京王線「桜上水」駅／調査年2021年／乗降客数26,403人／直線距離1,962m

京王電鉄井の頭線「西永福」駅／調査年2021年／乗降客数13,737人／直線距離2,194m

京王電鉄京王線「仙川」駅／調査年2021年／乗降客数62,682人／直線距離2,774m

京王電鉄井の頭線「永福町」駅／調査年2021年／乗降客数26,121人／直線距離2,847m

京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅／調査年2021年／乗降客数17,227人／直線距離2,848m

東急世田谷線「下高井戸」駅／調査年2021年／乗降客数16,566人／直線距離2,850m

京王電鉄京王線「下高井戸」駅／調査年2021年／乗降客数32,732人／直線距離2,873m

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～近隣公示地価・基準地価～

■① 標準地番号 世田谷5-28（調査基準日 2025/1/1）

住居表示 南烏山3-25-12

所在 世田谷区南烏山3丁目865番1

交通 芦花公園駅 300m

用途区分 準住居地域

利用現況 住宅・店舗

周辺状況 店舗や営業所等が建ち並ぶ路線商業地域

価格 792,000円/㎡

地積 510㎡

前面道路 北側 20.0m 国道

形状 台形（間口1.0 割合、奥行き1.0 割合）

その他の接面道路 背面道路あり

建物構造 SRC

給排水等 ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率 60％／300％

法規制 防火地域・市街化区域

■② 標準地番号 杉並-59（調査基準日 2025/1/1）

住居表示 上高井戸1-32-50

所在 杉並区上高井戸1丁目334番10

交通 芦花公園駅 760m

用途区分 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺状況 中規模一般住宅を中心に空地も見られる住宅地域

価格 538,000円/㎡

地積 115㎡

前面道路 北東側 6.3m 区道

形状 台形（間口1.0 割合、奥行き1.5 割合）

建物構造 木造（W）

給排水等 ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率 40％／80％

法規制 準防火地域・市街化区域

■③ 標準地番号 杉並-37（調査基準日 2025/1/1）

住居表示 上高井戸1-4-23

所在 杉並区上高井戸1丁目91番12

交通 八幡山駅 290m

用途区分 第二種中高層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺状況 一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域

価格 637,000円/㎡

地積 99㎡

前面道路 東側 4.0m 区道

形状（間口：奥行き） 1.0割合：1.2割合

建物構造 木造（W）

給排水等 ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率 60％／200％

法規制 準防火地域・市街化区域

■④ 標準地番号 世田谷-38（調査基準日 2024/7/1）

住居表示 北烏山1-37-3

所在 世田谷区北烏山一丁目920番6

交通 芦花公園駅 700m

用途区分 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺状況 中規模の一般住宅が多い住宅地域

価格 510,000円/㎡

地積 213㎡

前面道路 南東側 4.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き） 1.0割合：1.2割合

建物構造 木造（W）

給排水等 ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率 50％／100％

法規制 準防火地域・市街化区域・高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.05

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【静けさと暮らしやすさを両立する「暮らしの舞台」 ― ミラスモ杉並区阿佐谷北 新築一戸建 1号棟のご紹介】  

杉並区阿佐谷北。そこは、都心へのアクセスも良く、かつ落ち着いた住環境が守られた、暮らしやすさと穏やかさを両立するエリア。今回ご紹介するのは、そんな阿佐谷北に誕生する新築一戸建て「ミラスモ杉並区阿佐谷北 1号棟」。2LDK＋Sのコンパクトな間取りながら、住まいやすさと街の魅力をぎゅっと詰め込んだ住まいです。この家が持つポテンシャルを、暮らしのイメージとともに詳しく描いてみます。  

■ 阿佐谷北という街 ― 商店街の賑わいと静かな住宅街が共存するバランスのよさ  

まず注目したいのは、この地域の“ほどよいバランス”。阿佐谷は、にぎやかな商店街や豊富な生活利便施設をもちながら、駅から少し歩いたエリアには落ち着いた住宅地が広がります。このギャップが、まさに「生活のしやすさ」と「静けさ」を両立させる要素となっています。   

たとえば、阿佐谷駅周辺には昔ながらの商店街やスーパー、飲食店が集まり、買い物や外食などの日常の用事が便利に済ませられます。  一方で、阿佐谷北6丁目が属するエリアは第一種低層住居専用地域に指定され、戸建て住宅を中心とした落ち着いた住環境。大きな通りから一歩入れば、静かで穏やかな時間が流れる、そんな雰囲気が保たれています。   

さらに、緑や川沿いの遊歩道なども身近なため、散歩やジョギングなど、暮らしに「ゆとり」と「自然」を取り入れやすいのもこの街の魅力。子ども連れの散歩や、休日ののんびりした時間も、家のすぐそばで気軽に楽しむことができます。   

このように、阿佐谷北は「便利さ」と「静けさ」「自然との距離感」という、相反しがちな価値をバランスよく兼ね備える住みやすい街です。新しい住まいをこの地に持つことは、快適で安定した暮らしの基盤となるでしょう。  

■ 駅徒歩12分 ― 駅近すぎず、静けさを感じる「ちょうどいい距離感」  

この物件の最寄り駅は鷺ノ宮駅（西武新宿線）。徒歩で約12分。駅から少し歩くことで、駅前特有のにぎやかさから距離を取り、落ち着いた住宅街に戻れる“ちょうどよい距離感”が魅力です。   

通勤や通学、買い物、外出などは電車での移動が便利。かつ、家に帰れば静かで落ち着いた住環境が迎えてくれる。このバランスは、住まい選びにおいてとても重要なポイントです。  

駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店など、日々の生活を支える施設もそろっており、「駅近ほど便利」ではあるものの、「駅のそば＝住宅地ではない」という考え方を好む人にもフィットします。   

また、駅前の喧騒とほどよく距離を置くことで、窓を開ければ静かな空気が入り、落ち着いた夜を迎えることができる。こうした“静けさ”と“便利さ”の両立は、特に子育て世帯や在宅時間を大切にする人たちにとって大きな魅力となるでしょう。  

■ コンパクトながら機能的な住まい ― 2LDK＋S、都市と住宅地のよさを兼ね備えた設計  

この「ミラスモ杉並区阿佐谷北 1号棟」の魅力は、なによりも「コンパクトながら無駄のない設計」にあります。土地面積は約82.00㎡／建物面積は約80.83㎡。間取りは2LDK＋S（納戸や収納スペースとして使える部屋付き）です。  

都心近接でこの敷地・建物サイズ、そして用途地域が第一種低層住居専用地域という点は、落ち着いた住環境とともに “都市の利便性” を手に入れやすい好条件。木造サイディング貼スレート葺の2階建てで、構造も整った造りとなっており、将来にわたって安定した住まいが期待できます。  

また、駐車場スペースありというのも大きなプラス。都心に近いから車は不要……とは限らない昨今、週末の買い物、遠出、家族での移動などを考えると、駐車場の確保は日々の生活をぐっと快適にします。  

間取りは「コンパクトでありながら、無駄なく使える設計」。2LDKでも、納戸を含めれば収納や書斎、趣味部屋、子ども部屋など柔軟に使い分けでき、ライフステージの変化にも対応しやすくなっています。住まいとしての最低限のゆとりと余白を持ちながら、無駄のない設計は、特に単身者や夫婦、小さな子どものいる家庭にとって現実的で使いやすい選択肢です。  

■ この住まいがもたらすライフスタイル ― 暮らしと時間にゆとりを  

この物件が向いているのは、次のような人や家族です。  

たとえば、仕事や趣味で忙しいけれど、帰ってからは静かで落ち着いた時間を過ごしたい人。駅近で通勤・通学にも便利、でも静かな家で過ごしたい――そんな“ちょうどいいバランス”を求める人。  

あるいは、子どもが小さかったり、これから生まれる予定があったり。コンパクトながらも収納や間取りに余裕がある住まいは、家族が増えても柔軟に対応できます。そして、駅徒歩＋駐車場付きという選択肢があることで、公共交通だけでなく車での移動も視野に入れられる。  

また、将来的に家族構成やライフスタイルが変わったとしても、この家は無駄なく使いやすいため、「長く住む家」としての価値も高い。都会の利便性、住宅地としての落ち着き、生活のしやすさ――これらをバランスよく兼ね備えた住まいは、のちのちの満足につながりやすいといえます。  

■ この街、この住まいだから感じられる暮らしの価値  

阿佐谷北は、商店街や商業施設の便利さだけではなく、静けさと暮らしやすさを守る住宅街であることに価値があります。   

日常の買い物や通勤の利便、休日の散歩や自然との触れ合い。そうした「当たり前の幸せ」が、ここでは当たり前のように手に入ります。駅前の賑わいから少し離れた場所で、落ち着いて暮らす。そんなライフスタイルを求める人に、この住まいはとてもフィットするでしょう。  

■ まとめ ― あなたの生活を静かに支える“ちょうどよい”住まい  

もしあなたが、都心へのアクセスや生活の利便性を重視しながら、落ち着いた住環境や静かな時間、そして将来の暮らしやすさを大事にしたいなら。この「ミラスモ杉並区阿佐谷北 1号棟」は、有力な選択肢となる住まいです。  

駅徒歩圏、駐車場付き、コンパクトながら無駄のない設計、そして落ち着きと自然のある街。ひとつひとつは小さな条件かもしれません。しかし、それらをすべて満たすことで、日々の暮らしは“安心と心地よさ”に包まれるはずです。  

新しい暮らしを静かに、ゆったりと始めたい。都市の利便と住宅地のやすらぎを手にしたい。そんなあなたに、この住まいはふさわしい。ぜひ、その可能性を感じてみてください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：7880万円(税込)

土地面積：82.00㎡

建物面積：80.83㎡

間取り：2LDK+S

■所在地：杉並区阿佐谷北6丁目

■交通：西武新宿線「鷺ノ宮」駅徒歩12分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺2階建て

■築年月：2026年1月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側約5.0m私道／北側約5.45m公道

■建築確認番号：第25UDI1T建01427号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス、公営水道、公共下水、電気

■備考：第一種高度地区、準防火地域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・西武新宿線『鷺ノ宮』駅 北口 徒歩1.1km

・西武新宿線『都立家政』駅 南口 徒歩1.4km

・関東バス『東原』バス停 徒歩304m

■スーパー・コンビニ等

・マルエツ中野若宮店 徒歩487m

・ファミリーマート阿佐谷北六丁目店 徒歩289m

・セブンイレブン阿佐谷北5丁目店 徒歩370m

・ツルハドラッグ中野若宮店 徒歩452m

■金融機関・郵便局

・西武信用金庫阿佐ヶ谷支店 徒歩563m

・阿佐谷北六郵便局 徒歩248m

■コインパーキング・カーシェア

・三井のリパーク阿佐谷北6丁目第3 徒歩312m

・三井のリパーク阿佐谷北4丁目 徒歩339m

・三井のカーシェアーズリパーク阿佐ヶ谷北4丁目 徒歩319m

・タイムズカータイムズ白鷺1丁目 徒歩324m

■ショッピング施設

・Big-A杉並阿佐谷南店 徒歩1.4km

・業務スーパー高円寺店 徒歩1.9km

・ハニーズ ビーンズ阿佐ヶ谷店 徒歩1.5km

・ユニクロ ビーンズ阿佐ヶ谷店 徒歩1.5km

・ドトールコーヒーショップ鷺ノ宮店 徒歩1.1km

・松屋 鷺宮店 徒歩1.2km

■病院

・河北総合病院 徒歩1.1km

・矢部医院（内科・小児科）徒歩332m

・つるた鷺ノ宮クリニック（消化器科・皮膚科）徒歩441m

・藤村病院（外科）徒歩633m

・浜野眼科医院 徒歩1.1km

・西山耳鼻咽喉科医院 徒歩759m

・村主歯科医院 徒歩215m

■介護施設

・特別養護老人ホーム しらさぎホーム 徒歩980m

・藤村病院（療養型病院）徒歩633m

・ニチイホーム鷺ノ宮 徒歩299m

■幼稚園・保育園・小中学校

・のぞみ幼稚園 徒歩125m

・阿佐谷幼稚園 徒歩720m

・若宮幼稚園 徒歩1.1km

・阿佐谷北保育園 徒歩75m

・ピノキオ幼児舎阿佐谷北保育園 徒歩78m

・中野鷺ノ宮雲母保育園 徒歩252m

・杉並第九小学校 徒歩704m

・美鳩小学校 徒歩769m

・馬橋小学校 徒歩861m

・杉森中学校 徒歩496m

・東原中学校 徒歩854m

■高校・大学・専門学校

・鷺宮高等学校 徒歩1.3km

・東京朝鮮第九初級学校 徒歩721m

■公共施設

・杉並区役所 徒歩2.0km

・杉並区井草区民事務所 徒歩2.3km

・杉並区荻窪区民事務所 徒歩2.4km

・白鷺ネムノキ公園 徒歩476m

・Aさんの庭 徒歩510m

・白鷺せせらぎ公園 徒歩592m

・杉並警察署阿佐谷北交番 徒歩344m

・野方警察署若宮交番 徒歩818m

・野方警察署鷺宮駅前交番 徒歩1.1km

・杉並消防署阿佐ヶ谷出張所 徒歩332m

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【家族で楽しむ街・文化と緑が調和する魅力の暮らし】

住まい選びの基準は、間取りや設備だけでなく、日々の時間をどれだけ豊かにしてくれる環境が整っているか──この点を重視される方も多いはずです。今回ご紹介する周辺環境は、まさに生活利便性と自然、文化、スポーツが心地よく融合した理想的なロケーションです。徒歩圏に点在する公園や文化施設、さらに少し足を伸ばすだけで出会える多彩なスポットが、日常を豊かに彩り、家族の思い出を自然と増やしてくれる環境が広がっています。ここでは、そんな周辺の魅力をひとつひとつ丁寧にご紹介していきます。

■お出かけスポット

まず注目したいのは、緑豊かでお散歩コースとしても親しまれる『白鷺せせらぎ公園』です。徒歩わずか592mと近く、木々が揺れ、小川が流れる心安らぐ空間が広がっています。春には木漏れ日の中を歩き、夏には水辺で涼み、秋には紅葉が楽しめる、まさに四季の変化を身近に感じられる場所です。子どもと散歩をしたり、仕事帰りに気分転換したり、自然を感じるひとときを無理なく暮らしに取り入れられます。

さらに、休日にショッピングを楽しむなら『タウンセブン』（徒歩2.6km）や『ルミネ荻窪店』（徒歩2.6km）が便利です。どちらも食品・衣料品・雑貨のショップが集まる大型商業施設で、ファミリー層から単身の方まで幅広く利用されています。日常の買い物から気分転換のショッピングまで、気軽に足を運べるのが魅力です。

■趣味・スポーツ施設

暮らしをより豊かにしてくれるのが、多様なスポーツ施設の充実です。徒歩1.2kmの『鷺宮スポーツ・コミュニティプラザ』では、さまざまな運動プログラムが用意されており、健康維持や体力づくりにも最適です。同距離の『中野区立鷺宮体育館プール』も人気で、季節を問わず水泳を楽しむことができます。お子さまのスイミングスクールとしても活用しやすく、親子でスポーツを楽しむ生活を実現できます。

また、2.2km先には『杉並区荻窪体育館』があり、バスケットボールやバドミントン、トレーニングルームなど、多彩なスポーツに触れることができます。日々のリフレッシュにも、週末のアクティビティにも活用できる充実の環境が整っています。

■文化・教育施設

文化に触れる機会が多いのも、このエリアの大きな魅力です。徒歩769mの『美鳩ライブラリー』は、静かな住宅街に佇む利用しやすい図書館で、お子さまの読書習慣づくりにもぴったりです。落ち着いた環境で勉強をしたい学生の方にも人気があります。

少し足を伸ばすと、2.0km地点に『杉並芸術会館（座・高円寺）』が見えてきます。舞台芸術を中心に、演劇や音楽の公演が年間を通して行われており、文化的な時間を暮らしの中に取り入れることができます。また、『杉並区立郷土博物館分館』（徒歩2.2km）では、地域の歴史や文化を学べる展示がされており、休日の知的好奇心を満たしてくれるスポットです。

■名所・旧跡

歴史散策を楽しみたい方には『唐澤博物館』（徒歩3.7km）が魅力的です。地域の資料や文化財が収蔵されており、知的探訪の時間をつくることができます。さらに、世田谷区北烏山に広がる『烏山寺町』（徒歩7.0km）は、格式ある寺院が立ち並ぶ歴史地区で、落ち着いた雰囲気の中で散策を楽しむことができます。

ファミリー層に人気なのが『東映アニメーションミュージアム』（徒歩6.5km）です。名作アニメの展示や企画イベントが行われ、子どもだけでなく大人もワクワクする空間です。アニメーション文化の発信地として幅広く愛されています。

■暮らしを彩る環境がここに

公園、ショッピング、スポーツ、文化、歴史──生活の満足度を大きく支える魅力が、このエリアにはぎゅっと凝縮されています。ただ住むだけではなく、日々の楽しみが自然と増えていく環境。家で過ごす時間だけでなく、周辺の街全体が暮らしを豊かにしてくれる、そんな温かな魅力があふれています。

自然に触れ、文化に親しみ、便利さを実感しながら、家族の時間をより豊かに積み重ねていける場所。ここで始まる新しい暮らしが、いつまでも心地よく続いていく──そんな未来が想像できる住環境です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 西武新宿線「鷺ノ宮」駅（調査年2021年・乗降客数25,921人・直線距離866m）

2 西武新宿線「都立家政」駅（調査年2021年・乗降客数15,151人・直線距離1,012m）

3 中央本線・総武中央緩行線「阿佐ヶ谷」駅（調査年2021年・乗降客数71,294人・直線距離1,124m）

4 西武新宿線「野方」駅（調査年2021年・乗降客数19,981人・直線距離1,422m）

5 中央本線・総武中央緩行線「高円寺」駅（調査年2021年・乗降客数80,096人・直線距離1,483m）

6 西武新宿線「下井草」駅（調査年2021年・乗降客数19,318人・直線距離1,631m）

7 東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅（調査年2021年・乗降客数22,485人・直線距離1,736m）

8 東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅（調査年2021年・乗降客数69,822人・直線距離2,036m）

9 東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅（調査年2021年・乗降客数28,984人・直線距離2,070m）

10 中央本線・総武中央緩行線「荻窪」駅（調査年2021年・乗降客数140,732人・直線距離2,079m）

11 西武新宿線「井荻」駅（調査年2021年・乗降客数15,797人・直線距離2,331m）

12 西武新宿線「沼袋」駅（調査年2021年・乗降客数15,693人・直線距離2,396m）

13 西武池袋線「中村橋」駅（調査年2021年・乗降客数33,151人・直線距離2,427m）

14 西武池袋線「富士見台」駅（調査年2021年・乗降客数22,956人・直線距離2,457m）

15 東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅（調査年2021年・乗降客数26,751人・直線距離2,567m）

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【近隣公示地価・基準地価】

◎① 標準地番号：杉並-46

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：阿佐谷北6-27-12

■所在：東京都杉並区阿佐谷北6丁目154番9

■交通：鷺ノ宮駅 850m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：中小規模一般住宅が多い住宅地域

■価格：555,000円/㎡

■地積：138㎡

■前面道路：西 4.6m 区道

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率 / 容積率：50％ / 100％

■法規制：準防火地域、市街化区域

◎② 標準地番号：杉並5-11

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：阿佐谷北4-6-29

■所在：東京都杉並区阿佐谷北4丁目240番3

■交通：阿佐ケ谷駅 650m

■用途区分：近隣商業地域

■利用現況：住宅・店舗

■周辺状況：小規模店舗やマンションが多い商業地域

■価格：1,070,000円/㎡

■地積：134㎡

■前面道路：東 20.0m 都道

■建物構造：RC

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率 / 容積率：80％ / 400％

■法規制：防火地域、市街化区域

◎③ 標準地番号：中野-4

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：若宮2-10-11

■所在：東京都中野区若宮2丁目66番14外

■交通：都立家政駅 620m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：中小規模住宅・アパートが見られる住宅地域

■価格：525,000円/㎡

■地積：99㎡

■前面道路：北 4.0m 区道

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率 / 容積率：60％ / 150％

■法規制：準防火地域、市街化区域

◎④ 標準地番号：杉並-3

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：本天沼1-13-4

■所在：東京都杉並区本天沼1丁目824番35

■交通：阿佐ケ谷駅 1300m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

■価格：608,000円/㎡

■地積：183㎡

■前面道路：南東 4.0m 区道

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率 / 容積率：50％ / 100％

■法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.05

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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◎【杉並区・善福寺】上石神井駅徒歩13分！ハイクオリティな設備と最高等級の性能が叶える、未来志向の限定邸宅～

■杉並区善福寺に誕生した、性能とデザインを両立させた限定一棟のハイクオリティ住宅

このたびご紹介するのは、都内でも人気の高い「杉並区」の中でも、穏やかで緑豊かな住環境が広がる善福寺四丁目に誕生した、新築一戸建です。本物件は、単なる住まいではなく、高い住宅性能と上質な設備にこだわった「ハイクオリティ仕様」が魅力の、限定一棟の特別な邸宅です。最高水準の「耐震等級3」や「断熱等級5」、そして「一次エネルギー消費等級6」といった性能評価を取得可能であり、ご家族の安心と快適な暮らしを、長期にわたって支える未来志向の住まいです。

■西武新宿線「上石神井」駅徒歩13分。都心アクセスと穏やかな住環境の調和

物件の所在地は、東京都杉並区善福寺4丁目です。最寄りの交通は、西武新宿線「上石神井」駅まで歩いて約13分という徒歩圏内に位置しています。上石神井駅周辺は、商業施設や商店街が充実しており、日々の買い物にも便利な環境です。西武新宿線は、都心へのアクセスもスムーズであり、通勤・通学の利便性が非常に高いです。また、この善福寺エリアは、広大な善福寺公園の豊かな自然を身近に感じられる場所であり、都市の利便性と、静かで心豊かな暮らしを両立したいと願うご家族に最適なロケーションと言えます。

■用途地域が混在する立地で実現した、機能的な3LDKの間取り

本物件の大きな特徴として、その敷地が「近隣商業地域」と「第一種低層住居専用地域」という、二つの用途地域にまたがっている点が挙げられます。これにより、建ぺい率が80パーセント・40パーセント、容積率が300パーセント・80パーセントと、地域によって異なる規制が適用されています。この複雑な規制の中で、土地面積97.79平方メートル、建物面積97.07平方メートルの木造スレート葺サイディング張り2階建てとして、最大限に空間を活かした機能的な3LDKの間取りが実現されています。この設計は、都市の利便性と、住環境の静穏さの両方を享受できるように緻密に計画されています。

■最高水準の性能評価が実現する、安心と快適な未来

この邸宅の最大の価値は、その「ハイクオリティ仕様」と高い住宅性能にあります。特に注目すべきは、第三者機関による評価で、「耐震等級3（最高等級）」を取得している点です。これは、極めて稀に発生する大地震に対しても、建物が倒壊・崩壊しないレベルの強度を持つことを意味し、ご家族の安全をしっかりと守ります。さらに、「断熱等級5」と「一次エネルギー消費等級6（最高等級）」という、高い省エネルギー性能も備えており、夏は涼しく、冬は暖かく、一年を通じて快適な室内環境を保ちます。これらの性能は、「フラット35S」の利用にも対応しており、住宅省エネルギー性能証明書の発行も可能なため、住宅ローンの優遇や税制面のメリットも期待できます。

■法規制をクリアした安心の建物計画

建物は、2025年9月20日の完成を目指して建設が進められています。建築確認番号はGEA2411-11427を取得済みです。この邸宅は、用途地域の境界線にまたがっているため、「日影制限」「道路斜線制限」「北側斜線制限」といった厳しい法規制をすべてクリアして設計されています。また、「防火地域」と「準防火地域」、そして「第一種高度地区」「第三種高度地区」といった複雑な地域指定や、「絶対高さ10メートル」の制限にも適合しており、法的な安心感が確保されています。接道は、西側公道約4メートルに面しており、採光や通風、そして車でのアクセスもスムーズです。駐車スペースも確保されており、カーライフを送る上でも大変便利です。

■永く快適に暮らすための充実したインフラと設備

本物件は、都市ガス、公営水道、公共下水、東京電力といった生活に不可欠なインフラが整備されています。特に都市ガス利用は、経済的で環境にも優しいエネルギーであり、快適な暮らしを支えます。新築ならではの最新の設備仕様が導入される予定であり、家事の負担を軽減するシステムキッチンや、一年を通じて快適なバスタイムを提供する設備、そして安全性を高めるセキュリティ設備などが期待できます。引き渡し時期についてはご相談となります。

■緑豊かな善福寺エリアの魅力と生活利便性

杉並区善福寺エリアは、都内でも有数の緑地である善福寺公園が近くにあり、自然を身近に感じられる静かで落ち着いた住環境です。休日の散歩やジョギング、お子様との外遊びなど、心豊かな時間を過ごすことができます。一方で、西武新宿線「上石神井」駅周辺の商業施設が利用できるため、生活利便性も非常に高いです。スーパーマーケットやドラッグストアなどの日常の買い物施設も近くにあり、日々の生活に困ることはありません。教育施設や医療機関も充実しており、初めてこの地域に住まわれる方でも安心して生活を始められる環境が整っています。

■ご家族の安心と快適を約束する、善福寺のプレミアムな邸宅

「ハイクオリティ仕様～新築一戸建限定1棟｜杉並区善福寺4丁目」は、西武新宿線徒歩圏という利便性、用途地域が混在する特性を活かした設計、そして耐震等級3や断熱等級5といった最高水準の性能が融合した、非常に価値の高い限定一棟の邸宅です。杉並区という恵まれた地で、最高の安心と快適性を求めるご家族に、自信を持っておすすめできる住まいです。このプレミアムな邸宅が、ご家族の新しい歴史を刻み、未来への夢を育むステージとなることを願っています。

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【物件概要】

価格：11880万円(税込)

土地面積：97.79㎡

建物面積：97.07㎡

間取り：3LDK

■所在地：杉並区善福寺4丁目

■交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩約13分

■建物構造：木造スレート葺サイディング張り2階建て

■築年月：2025年9月20日

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：80％・40％

■容積率：300％・80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：近隣商業地域・第一種低層住居専用地域

■接道：西側公道約4m

■建築確認番号：GEA2411-11427

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス・公営水道・公共下水・東京電力

■備考：日影制限、道路斜線制限、北側斜線制限、防火地域・準防火地域、第一種・第三種高度地区、絶対高さ10m、フラット35S対応、耐震等級3、断熱等級5、一次エネルギー消費等級6、住宅省エネルギー性能証明書発行可能

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・西武新宿線 上石神井駅 南口 徒歩932m

・西武新宿線 上井草駅 南口 徒歩1.6km

・バス停 青梅街道営業所 徒歩205m

■スーパー・コンビニ等

・いなげや練馬上石神井南店 徒歩441m

・セブンイレブン練馬関町南2丁目店 徒歩142m

・ミニストップ関町南2丁目店 徒歩344m

・アイセイ薬局上石神井店 徒歩338m

・G&Gワークス中川薬局上石神井店 徒歩598m

・練馬関一郵便局 徒歩171m

■ショッピング施設

・Big-A上石神井店 徒歩972m

・C’z PRO練馬関町店 徒歩498m

・コジマ×ビックカメラ善福寺店 徒歩749m

・ロイヤルホスト善福寺店 徒歩218m

・ケンタッキーフライドチキン関町店 徒歩219m

■病院

・希内科クリニック（内科・消化器科） 徒歩344m

・いしかわ眼科 徒歩344m

・耳鼻咽喉科木戸クリニック 徒歩344m

・クルマタニクリニック（小児科・皮膚科） 徒歩689m

・たけもとレディースクリニック 徒歩772m

・田中脳神経外科病院 徒歩1.2km

・いぬぶし歯科 徒歩344m

■介護施設

・リハビリホームグランダ上井草 徒歩618m

・特別養護老人ホーム サンフレンズ善福寺 徒歩831m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・八幡幼稚園 徒歩580m

・杉並元氣保育園 徒歩383m

・上石神井第二保育園 徒歩877m

・にじいろ保育園上石神井 徒歩940m

・桃井第四小学校 徒歩505m

・東京三育小学校 徒歩873m

・上石神井小学校 徒歩1.2km

・石神井西中学校 徒歩1.4km

■高校・大学・専門学校等

・杉並工科高等学校 徒歩1.1km

■公共施設

・善福寺美樹園公園 徒歩251m

・若竹スポーツ広場 徒歩538m

・竹のこ児童遊園 徒歩570m

・荻窪警察署善福寺交番 徒歩651m

・石神井警察署上石神井駅前交番 徒歩963m

・石神井警察署関町交番 徒歩1.1km

・杉並区西荻地域区民センター 徒歩1.5km

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【心地よい暮らしを彩る、善福寺エリアの魅力スポット案内】

杉並区善福寺エリアは、自然の豊かさと都市の利便性が心地よく調和した人気の住宅地であり、周辺には散歩やショッピング、学び、文化体験まで、暮らしを豊かにしてくれる多彩なスポットが点在しています。このエリアは「住む場所としての快適さ」に加え、「週末が待ち遠しくなる環境」が整っている点が大きな魅力です。ここでは、物件周辺にある主な名所・スポットを、初心者でもわかりやすく、魅力的に紹介します。

■お出かけスポット

善福寺エリアを象徴する存在のひとつが、徒歩わずか251mに位置する『善福寺美樹園公園』です。日常の散歩コースとして親しまれているほか、小さな子ども連れのファミリーにも人気のスポットで、木々に囲まれた静かな空間は気分転換にもぴったりです。朝のランニングや昼下がりのベンチでの読書など、住み始めたその日から生活に溶け込み、心身をリフレッシュさせてくれます。

さらに、少し足を伸ばせば、吉祥寺エリアの魅力的な商業施設へアクセスできます。『コピス吉祥寺』（2.5km）や『東急百貨店吉祥寺店』（2.4km）は、ファッションや雑貨、飲食店が豊富に揃う大型施設で、休日のショッピングや家族との食事など、幅広いシーンで利用できます。善福寺の落ち着いた雰囲気とは異なる、賑やかで華やかな吉祥寺の街並みを気軽に楽しめるのも、このエリアに住む醍醐味のひとつです。

■趣味・スポーツ施設

健康志向の方やスポーツを楽しみたい方にとっても、周辺環境は非常に恵まれています。徒歩382mにある『善福寺公園テニスクラブ』は、緑に囲まれた開放的な環境でテニスを楽しめる人気施設です。また、『関町ローンテニスクラブ』（664m）や『練馬区上石神井体育館』（664m）など、運動施設が充実しているため、日常的に身体を動かす機会を自然に確保できます。初心者から本格的にスポーツを楽しみたい人まで、幅広いニーズに応えてくれる設備が揃っている点は、生活の質を高めてくれる重要なポイントです。

■文化・教育施設

地域の暮らしには、文化や学びの場が身近にあることも大切です。このエリアには、落ち着いた環境で学びや読書ができる『杉並区立今川図書館』（1.1km）があります。ゆったりとした空間で読書を楽しんだり、調べものをしたりと、多様な用途で利用できる便利な施設です。

また、地域交流や文化活動の拠点として親しまれている『杉並区立勤労福祉会館』（1.5km）は、多様なイベントや講座が開催されており、暮らしに新しい刺激を与えてくれる場所です。さらに芸術文化に興味がある方には『アーツフランダース・ジャパン』（2.0km）が魅力的です。ヨーロッパの文化芸術資料に触れられるこの施設は、知的好奇心を満たしてくれる貴重なスポットで、休日にゆったり訪れたくなる場所のひとつです。

■名所・旧跡

周辺には歴史や文化に触れられるスポットも点在しています。特に有名なのが『井の頭恩賜公園』（3.1km）です。吉祥寺の豊かな自然を象徴する広大な公園で、ボート遊びや季節の花々、動物園など、家族で楽しめる魅力が満載です。春には桜の名所として多くの人が訪れ、四季折々の自然を味わえる貴重な存在です。

また、アニメファンに人気の『東映アニメーションミュージアム』（4.4km）は、人気作品の展示や制作の裏側を知ることができるスポットで、子どもはもちろん大人も楽しめる施設となっています。さらに『烏山寺町』（5.4km）は、文化財級の寺院が立ち並ぶ歴史深いエリアとして知られ、静寂な空気に包まれながら散策を楽しむことができます。

■暮らしが広がる、魅力あるロケーション

このように、善福寺エリアは自然・文化・スポーツ・ショッピングと、多方面にわたる魅力にあふれた環境が整っています。住まいの周辺にこれほど多彩なスポットが揃っている場所は多くありません。日常生活の利便性はもちろん、週末の楽しみが増えることで、ここでの暮らしはより豊かなものとなるでしょう。

新しい生活をこのエリアでスタートすることで、毎日の暮らしがもっと楽しく、もっと快適に広がっていくはずです。善福寺の魅力を日々感じながら、家族と過ごす時間、自分のための時間を豊かに彩ってくれる環境が整っています。気持ちよく生活したい方、子育て環境を重視する方、趣味や文化活動を楽しみたい方など、幅広いライフスタイルに対応できる多彩な魅力が詰まったエリアです。ここでの暮らしが、あなたとご家族にとってかけがえのない時間となることでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

西武新宿線「上石神井」駅（調査年2021年・乗降客数35,356人・直線距離735m）

西武新宿線「上井草」駅（調査年2021年・乗降客数16,296人・直線距離1,256m）

西武新宿線「武蔵関」駅（調査年2021年・乗降客数25,622人・直線距離1,582m）

中央本線・総武中央緩行線「西荻窪」駅（調査年2021年・乗降客数72,000人・直線距離1,928m）

中央本線・総武中央緩行線「吉祥寺」駅（調査年2021年・乗降客数215,750人・直線距離2,076m）

京王井の頭線「吉祥寺」駅（調査年2021年・乗降客数111,395人・直線距離2,149m）

西武新宿線「井荻」駅（調査年2021年・乗降客数15,797人・直線距離2,308m）

京王井の頭線「井の頭公園」駅（調査年2021年・乗降客数5,803人・直線距離2,593m）

西武新宿線「東伏見」駅（調査年2021年・乗降客数18,710人・直線距離2,652m）

西武池袋線・豊島線「石神井公園」駅（調査年2021年・乗降客数65,696人・直線距離3,013m）

西武新宿線「下井草」駅（調査年2021年・乗降客数19,318人・直線距離3,053m）

京王井の頭線「三鷹台」駅（調査年2021年・乗降客数17,227人・直線距離3,057m）

中央本線・総武中央緩行線「荻窪」駅（調査年2021年・乗降客数140,732人・直線距離3,076m）

東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅（調査年2021年・乗降客数69,822人・直線距離3,126m）

西武池袋線・豊島線「練馬高野台」駅（調査年2021年・乗降客数22,479人・直線距離3,295m）

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①（杉並-49）

・調査基準日：2025/1/1

・住居表示：善福寺3-14-14

・所在：杉並区善福寺3丁目126番3

・交通：上石神井駅 距離1200m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：中小規模住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域

・価格：569,000円/㎡

・地積：152㎡

・前面道路：北東 5.4m 区道

・形状：間口1.2％、奥行1.0％

・建物構造：W

・設備：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地②（杉並-16）

・調査基準日：2024/7/1

・住居表示：善福寺4-23-3

・所在：杉並区善福寺四丁目267番10

・交通：上石神井駅 距離1100m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：中小規模の一般住宅が多い住宅地域

・価格：545,000円/㎡

・地積：113㎡

・前面道路：南東 5.4m 市区町村道

・形状：間口1.0％、奥行1.5％

・建物構造：W

・設備：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■標準地③（練馬-8）

・調査基準日：2025/1/1

・住居表示：上石神井1-30-24

・所在：練馬区上石神井1丁目388番39

・交通：上石神井駅 距離460m

・用途区分：第一種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：中規模な一般住宅が多い住宅地域

・価格：435,000円/㎡

・地積：185㎡

・前面道路：東 4.0m 区道

・形状：間口1.2％、奥行1.0％

・建物構造：W

・設備：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：50％／150％

・法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地④（練馬5-8）

・調査基準日：2024/7/1

・住居表示：上石神井1-17-14

・所在：練馬区上石神井一丁目429番29

・交通：上石神井駅 距離180m

・用途区分：近隣商業地域

・利用現況：住宅・事務所

・周辺状況：店舗、事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域

・価格：719,000円/㎡

・地積：63㎡

・前面道路：北 7.2m 市区町村道

・形状：間口1.0％、奥行2.0％

・建物構造：S

・設備：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：80％／400％

・法規制：防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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◎【世田谷区・粕谷】京王線「千歳烏山」駅徒歩13分！変幻自在の間取りと大収納を備えた新築邸宅～ゆとりある低層住居専用地域に誕生した全4棟の街並み～

■世田谷区粕谷三丁目に誕生した、機能性と利便性を兼ね備えた「ハートフルタウン」

このたびご紹介するのは、都内でも高い人気を誇る世田谷区の中でも、特に穏やかで良好な住環境が広がる粕谷三丁目に誕生する新築一戸建分譲地、「ハートフルタウン世田谷区粕谷3丁目」です。全4棟の新しい街並みの一角として、洗練されたデザインと、ご家族の多様なライフスタイルに対応できる機能的な間取りが魅力です。都心へのアクセス利便性を享受しながらも、閑静な住宅街でゆとりある家族の時間を過ごしたいとお考えの方に、最適な住まいを提供します。

■京王線「千歳烏山」駅徒歩13分の好アクセスが実現する快適な通勤・通学

本物件の所在地は、東京都世田谷区粕谷3丁目です。最寄り駅は、京王線の特急も停車する主要駅「千歳烏山」駅で、駅から歩いてわずか13分という徒歩圏内に位置しています。千歳烏山駅からは、新宿駅などの都心ターミナル駅へ短時間でアクセス可能であり、日々の通勤・通学の負担が少ない、利便性の高いロケーションと言えます。駅周辺には、活気ある商店街や大型スーパーマーケットなどの商業施設が充実しており、毎日の買い物にも困りません。このアクセスの良さが、忙しいご家族の生活にゆとりをもたらします。

■変幻自在の間取りと大収納が魅力のB号棟

ご紹介するB号棟は、土地面積が89.01平方メートル、建物面積が86.53平方メートルの木造サイディング貼・アスファルトシングル葺2階建てです。間取りは「1LDK＋納戸2＋ロフト＋ファミリークローク」という、非常にユニークで機能的な設計となっています。これは、従来の固定された間取りに縛られず、ご家族の成長やライフスタイルの変化に合わせて、柔軟に使い方を変えられる空間設計がなされていることを示しています。例えば、「納戸2」は居室としても利用できるほどの広さを確保していることが多く、お子様の個室や、テレワークスペース、趣味の部屋など、多様な用途に活用可能です。

■家事を効率化し、空間をすっきり保つ大容量収納

このB号棟の大きな特徴の一つが、豊富な収納スペースです。特に注目すべきは、「ファミリークローク」と「ロフト」です。ファミリークロークは、家族全員の衣類や日用品を一箇所にまとめて収納できるスペースであり、家事の効率化に大きく貢献します。また、全棟に設けられた「ロフト」は、普段使わない季節の家電や衣類などの収納スペースとして活用でき、リビングや居室をすっきりと保つことができます。これらの大容量収納が、快適でゆとりのある生活空間を実現します。

■第一種低層住居専用地域に守られた、静かで穏やかな住環境

本物件が建つのは、都市計画法で定められた「第一種低層住居専用地域」です。これは、良好な住環境を保護するために、建物の高さや用途に厳しい制限が設けられている地域であり、高い建物が建つ心配がありません。容積率は100パーセントと定められていますが、建ぺい率は原則50パーセントとなっており、ゆとりのある敷地配置がなされています。ただし、B号棟は、準防火地域であることや角地であることなど、特定の条件を満たすことで「建ぺい率上限＋10パーセントの緩和」が適用される場合があります。このエリアは「第一種高度地区」「準防火地域」にも指定されており、地域の防災性や日照、景観の美しさが総合的に守られています。

■開放感のある接道と全4棟ならではのコミュニティ

敷地への接道は、南側約4メートルの公道と、分譲地内にある約4メートルの私道（法42条1項5号道路）に面しており、採光や通風に恵まれた開放感のある立地です。全4棟の分譲地として開発されているため、統一感のある美しい街並みが形成され、新たなコミュニティが生まれることが期待できます。なお、A～C号棟の間には共有部分が存在しますが、これは共同の利便性を高めるためのものです。ゴミ集積所は集合収集となっており、日々の生活の利便性にも配慮されています。

■新築ならではの最新設備と安心の建物仕様

建物は、信頼性の高い木造構造を採用した2階建てで、2025年12月の完成を予定しています。建築確認番号は第HPA-25-09436-1号を取得済みです。新築一戸建ならではの最新の設備仕様が導入される予定であり、ご家族の快適な暮らしをサポートします。インフラ面では、東京電力、公営水道、都市ガス、本下水といった生活に不可欠な設備が整備されており、快適な生活基盤が整っています。駐車スペースも確保されており、カーライフを送る上でも大変便利です。なお、本物件は現況有姿での売買となりますが、図面と現況が異なる場合は現況が優先されます。完成後のお引渡し時期についてはご相談となります。

■子育てにも適した生活利便施設と周辺環境

世田谷区粕谷エリアは、緑豊かな公園や遊歩道が近くに点在しており、子育てにも適した穏やかな住環境です。京王線「千歳烏山」駅周辺の商業施設が利用できるため、生活利便性も非常に高いです。スーパーマーケットやドラッグストアなどの日常の買い物施設も近くにあり、日々の生活に困ることはありません。教育施設や医療機関も充実しており、初めてこの地域に住まわれる方でも安心して生活を始められる環境が整っています。

■ご家族の未来をデザインする、粕谷の邸宅

「ハートフルタウン世田谷区粕谷3丁目」のB号棟は、京王線徒歩圏という利便性、そして1LDK＋納戸2＋ロフト＋ファミリークロークという変幻自在な間取りと大収納が魅力です。世田谷区という恵まれた地に、質の高い住環境が融合した価値ある新築一戸建です。永住の地にふさわしい、静かで快適な暮らしを求めるご家族に、自信を持っておすすめできる邸宅です。この住まいが、ご家族の新しい歴史を刻み、未来への夢を育むステージとなることを願っています。

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【物件概要】

～B号棟～

価格：9,190万円(税込)

土地面積：89.01㎡

建物面積：86.53㎡

間取り：1LDK＋納戸2＋ロフト＋ファミリークローク

■所在地：世田谷区粕谷3丁目

■交通：京王線「千歳烏山」駅 徒歩13分

■建物構造：木造サイディング貼・アスファルトシングル葺2階建て

■築年月：2025年12月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％（※建ぺい率上限＋10％の緩和あり：準耐火、角地等による）

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側約4m公道、分譲地内約4m私道（法42条1項5号）

■建築確認番号：第HPA-25-09436-1号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力・公営水道・都市ガス・本下水

■備考：準防火地域、第一種高度地区、A～C号棟間に共有部分あり、ゴミ集積所は集合収集、現況有姿売買、図面と現況が異なる場合は現況優先

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王京王線『千歳烏山』駅 西口（南口） 徒歩988m

・京王京王線『芦花公園』駅 南口 徒歩1.4km

・バス停『榎北』（小田急バス） 徒歩165m

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン世田谷粕谷3丁目店 徒歩279m

・ファミリーマート世田谷粕谷一丁目店 徒歩398m

・さくら薬局えのき店 徒歩287m

・さくら薬局粕谷店 徒歩374m

・ＪＡ東京中央 徒歩488m

・ＪＡ東京中央千歳 徒歩490m

・世田谷粕谷郵便局 徒歩329m

・ファインパーキング粕谷第1 徒歩246m

・エコロパーク粕谷第1 徒歩256m

・タイムズカー タイムズ上祖師谷第4 徒歩293m

・オリックスカーシェア世田谷区粕谷3丁目 徒歩300m

■ショッピング施設

・京王リトナード八幡山 徒歩2.0km

・フレンテ仙川 徒歩2.2km

・業務スーパー粕谷店 徒歩732m

・ドン・キホーテ環八世田谷店 徒歩1.6km

・コーナンPRO世田谷八幡山店 徒歩1.8km

・島忠ホームズ仙川店 徒歩2.0km

・ノジマホームズ仙川 徒歩2.0km

・ヤマダデンキテックランド東京本店 徒歩2.2km

・西松屋世田谷千歳台店 徒歩764m

・洋服の青山世田谷千歳台店 徒歩1.3km

・バーガーキング千歳烏山店 徒歩837m

・ドトールコーヒーショップ千歳烏山南口店 徒歩850m

■病院

・香川内科クリニック（内科） 徒歩306m

・田村クリニック（消化器科・外科・皮膚科） 徒歩284m

・塩島内科医院（小児科） 徒歩473m

・なでしこ耳鼻咽喉科 徒歩742m

・ゆみこクリニック（産婦人科） 徒歩859m

・千歳烏山やの歯科 徒歩239m

・世田谷北部病院（眼科・泌尿器科） 徒歩1.1km

■介護施設

・メディカルホームくらら芦花公園 徒歩677m

・特別養護老人ホーム芦花ホーム 徒歩1.1km

■幼稚園・保育園・小中学区等

◎幼稚園

・東覚院千歳幼稚園 徒歩1.1km

・佼成学園幼稚園 徒歩1.2km

・芦花幼稚園 徒歩1.3km

◎保育園（認可）・認定こども園

・芦花ゆりかご保育園 徒歩333m

・千歳保育園 徒歩470m

・世田谷つくしんぼ保育園 徒歩558m

◎小学校

・塚戸小学校 徒歩586m

・千歳台小学校 徒歩923m

・芦花小学校 徒歩1.3km

◎中学校

・千歳中学校 徒歩382m

・佼成学園女子中学校 徒歩1.1km

・芦花中学校 徒歩1.1km

■高校・大学・専門学校等

・芦花高等学校 徒歩238m

・佼成学園女子高等学校 徒歩1.2km

■公共施設

◎市区役所・まちづくりセンター

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター 徒歩754m

・世田谷区烏山出張所 徒歩1.1km

・世田谷区烏山総合支所 徒歩1.4km

◎公園

・塚戸公園 徒歩796m

・希望丘北公園 徒歩906m

・蘆花恒春園（芦花公園） 徒歩953m

◎警察・消防

・成城警察署千歳台交番 徒歩587m

・成城消防署千歳出張所 徒歩839m

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【家族の時間が豊かに広がる、魅力あふれる世田谷エリアの暮らし】

世田谷区粕谷・祖師谷エリアは、自然の潤い、文化に触れられる環境、スポーツを楽しめる施設がほどよく調和した、住まう人の毎日に寄り添う静かな住宅街です。周辺には季節ごとの風景が楽しめる公園から、暮らしに役立つ文化施設、さらには気軽に利用できるスポーツ施設まで、多彩なスポットが徒歩圏内に充実しており、年齢を問わず日常にゆとりと楽しみを生み出してくれる環境が広がっています。

まず目を向けたいのは、■お出かけスポットがそろう恵まれた立地環境です。徒歩796mに位置する『塚戸公園』は、大小の広場や遊具を備えた地域の憩いの場として親しまれており、小さなお子さまとの散歩や週末の軽い運動にもぴったりです。緑が心地よく、近隣住民の憩いの空気が感じられる公園は、日々の暮らしに豊かな自然を添えてくれます。また、徒歩1.1kmの『蘆花恒春園』は、文学者・徳冨蘆花ゆかりの地として知られ、落ち着いた林の中を散策できる広大な公園です。季節の移ろいを感じながらの散歩や、休日のリフレッシュに最適なスポットです。さらに、徒歩2.0kmの『京王リトナード八幡山』では、買い物から食事まで幅広く楽しめ、日々の暮らしを快適にする便利な商業施設がそろっています。日常とレジャーが心地よく共存する環境が、このエリアの大きな魅力と言えるでしょう。

次に注目したいのが、■趣味・スポーツ施設の充実です。健康づくりや趣味を楽しむ環境が徒歩圏に整っているため、日々の生活にハリが生まれ、暮らしそのものを前向きに楽しめます。徒歩1.3kmの『千歳温水プール』は、一年を通して泳ぐことができる温水プールで、大人から子どもまで気軽に利用できます。初心者の運動習慣づくりにも最適で、日常生活に無理なくフィットネスが取り入れられる貴重な施設と言えます。また、徒歩1.4kmにある『千歳テニスクラブ』は、緑に囲まれた落ち着いた環境の中でテニスが楽しめるスポットです。趣味としてスポーツを続けたい方や、休日のリフレッシュに最適な環境が整っています。さらに、徒歩1.6kmの『希望丘地域体育館』では、バスケットボールやバドミントンなど多目的に利用でき、地域の方々との交流の場としても人気の施設です。

暮らしの質を高めてくれるのは、■文化・教育施設の魅力でもあります。徒歩455mの『世田谷区立粕谷図書館』は、静かな環境で読書を楽しんだり、調べものをしたりと、生活の一部として使いやすい文化スポットです。幼い頃から本に触れる習慣を育てたいご家族にも最適な施設です。また、徒歩1.1kmの『世田谷文学館』では、企画展や常設展を通じて文学作品の世界に触れられ、感性を刺激する文化体験ができます。芸術や文学に心を寄せる時間は、日常を豊かに彩ってくれることでしょう。徒歩1.2kmの『烏山区民会館』は、イベントや講座が開催される地域交流の拠点として親しまれ、幅広い世代が集う場として地域コミュニティの中心にもなっています。

歴史を感じることのできる■名所・旧跡も点在しており、地域の深い魅力を知ることができます。徒歩2.3kmの『烏山寺町』は、多くの寺院が立ち並ぶ独特の風情を持ち、散策するだけでも心が落ち着く歴史スポットです。自然と文化が調和した景観は、休日の散歩にぴったりの静かなエリアです。さらに、徒歩5.2kmの『岡本公園民家園』や徒歩5.1kmの『大場家住宅』など、古い建築の趣や地域の歴史が感じられる施設もあり、ゆったりとした時間を過ごすことができます。

このように、周辺には緑豊かな公園、文化に親しめる施設、日々の健康づくりに役立つスポーツ環境がバランスよく整っており、暮らしの中で「楽しむ・学ぶ・癒やされる」が自然と叶う街です。世代を問わず、家族全員がそれぞれの時間を充実して過ごせる環境だからこそ、このエリアは住まいとして高い魅力を備えています。日常の中に小さな喜びを見つけられる住環境を求める方に、特におすすめできる地域です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄京王線『千歳烏山』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 873m

京王電鉄京王線『芦花公園』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 1,107m

京王電鉄京王線『八幡山』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 1,377m

京王電鉄京王線『仙川』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 1,818m

京王電鉄京王線『上北沢』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 1,880m

小田急電鉄小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 2,002m

小田急電鉄小田原線『千歳船橋』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,663人, 直線距離: 2,287m

小田急電鉄小田原線『成城学園前』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 2,375m

京王電鉄京王線『桜上水』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,403人, 直線距離: 2,543m

京王電鉄井の頭線『高井戸』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 2,666m

京王電鉄井の頭線『富士見ヶ丘』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,214人, 直線距離: 2,682m

京王電鉄京王線『つつじヶ丘』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 2,698m

京王電鉄井の頭線『久我山』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,392人, 直線距離: 3,057m

小田急電鉄小田原線『経堂』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,899人, 直線距離: 3,058m

京王電鉄井の頭線『浜田山』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,312人, 直線距離: 3,095m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地番号 世田谷-78（調査基準日 2025/1/1）

住居表示：粕谷３－３－１

所在・地番：世田谷区粕谷３丁目５番１５

交通施設・距離：千歳烏山駅 1200m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中小規模一般住宅、アパート等もある住宅地域

価格：493,000円/㎡

地積：210㎡

前面道路：南 4.0m 区道

形状（間口・奥行き）：1.0％・1.5％

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地番号 世田谷-40（調査基準日 2025/1/1）

住居表示：上祖師谷１－５－１３

所在・地番：世田谷区上祖師谷１丁目４３９番７外

交通施設・距離：千歳烏山駅 860m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅及びアパート等が建ち並ぶ住宅地域

価格：560,000円/㎡

地積：185㎡

前面道路：北 6.0m 区道

形状（間口・奥行き）：1.0％・1.2％

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地番号 世田谷-110（調査基準日 2025/1/1）

住居表示：粕谷１－１２－９

所在・地番：世田谷区粕谷１丁目４１１番１

交通施設・距離：千歳烏山駅 1100m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中高層マンションが多く見られる住宅地域

価格：663,000円/㎡

地積：1,173㎡

前面道路：西 7.0m 区道

形状（間口・奥行き）：1.2％・1.0％

建物構造：RC

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地番号 世田谷-92（調査基準日 2025/1/1）

住居表示：粕谷２－５－１３

所在・地番：世田谷区粕谷２丁目１８９番１９外

交通施設・距離：芦花公園駅 880m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅のほかマンションも見られる住宅地域

価格：533,000円/㎡

地積：158㎡

前面道路：西 6.1m 区道

形状（間口・奥行き）：1.0％・1.2％

建物構造：LS

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【緑と利便と余裕を叶える住まい ― グラファーレ世田谷区砧１丁目 新築一戸建て】

このたびご紹介するのは、世田谷区砧１丁目に誕生した新築一戸建て、グラファーレの１棟。都心へのアクセス、豊かな自然、落ち着いた街並み――それらを高い次元で両立させた、ゆとりある住まいです。都心近接ながら穏やかで上質なライフスタイルを求めるファミリーや、将来を見据えた住み替えを検討する方にとって、有力な選択肢となる一邸です。以下、その魅力を暮らすイメージとともに詳しくお伝えします。

■ 都心にも、自然にも近い ― 砧エリアという特別な立地

この物件がある「砧」は、都内有数の高級住宅地として名高く、静けさと緑に包まれた穏やかな住環境が広がる地域です。隣接する名門住宅地である「成城学園前」などと同様に、広めの敷地をもつ邸宅が点在し、ゆとりある街並みと、整った区画が魅力とされています。

このあたりの特徴として、豊かな自然との距離の近さも見逃せません。広大な緑地や公園、武蔵野の面影を残す台地と崖線に由来する地形――こうした環境が、「都心近く」とは思えないほど穏やかで落ち着いた時間をもたらします。

また、地域全体に知的で洗練された空気が漂っており、「静かさ」や「品格」を大切にする人々にとって理想的なエリアだと評価されています。

■ 3駅を使い分け ― 快適なアクセスと生活圏の広がり

この物件の魅力は、住環境だけでなく、アクセスの良さにもあります。最寄りは小田急線の「千歳船橋」駅と「祖師ヶ谷大蔵」駅で、それぞれ徒歩約16分。そして「成城学園前」駅も利用可能で、こちらは徒歩約26分という距離です。生活スタイルや目的に応じて駅を使い分けできるのは大きな強みです。

通勤・通学、買い物、ちょっとした外出など、目的に応じた柔軟な移動が可能で、電車だけでなく徒歩や自転車、車での移動も視野に入れやすい立地といえます。

駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店などが整っており、日常の買い物や食事に困ることはまずありません。特に「成城学園前」駅エリアには上質な暮らしを支える商業施設やカフェ、書店などもあり、家族での休日や趣味の時間にも豊かさを感じられます。

■ この邸宅のゆとり ― 109㎡超の敷地に114㎡超の建物、そして納戸付きの2LDK＋S

このグラファーレの住まいは、土地面積が約109.04㎡、建物面積が約114.25㎡。このゆとりある広さは、都心近接の住宅としてはかなりゆとりある設計です。間取りは2LDKに納戸（S）を加えたプラン。居室としてのバランスを保ちつつ、納戸を設けることで収納や書斎、趣味スペース、子ども部屋などの使い分けにも柔軟に対応できます。

木造2階建てという構造は、周囲の落ち着いた低層住宅群とも調和がよく、街並みに溶け込む住まい。駐車場のスペースも確保されており、車での移動や家族でのお出かけもスムーズです。

さらに、この広さと間取り構成は、単に「住む場所」ではなく、「暮らしを育てる場所」としての余地を感じさせます。子どもの成長、家族構成の変化、在宅時間の増加――将来のライフスタイルの変化にも対応できる、柔軟性のある住まいです。

■ こんな暮らし方ができる ― バランスのとれた日常と将来への安心

この住まいは、以下のようなライフスタイルを求める方にこそフィットします。

たとえば、都心近くで働きつつ、休日は緑と静けさのある暮らしを楽しみたいファミリー。朝は駅からスムーズに都心へ通勤、夜は穏やかな住宅街に戻る。子どもを育てる環境としても、静かで安全な街並み、豊かな自然が近いことは大きな安心につながります。

また、夫婦だけの生活から、将来子どもが生まれたり、親との同居、テレワーク用の書斎が必要になったり――家族構成やライフスタイルが変わっても、納戸を含めた部屋数と広さの余裕があるので、柔軟に対応できるのもこの住まいの強みです。

さらに、休日には近くの緑地や公園でのんびりしたり、近隣商店街で買い物や食事を楽しんだり。歩いて回れる範囲に生活に必要な施設が揃うので、車がなくても不便を感じさせません。

■ 砧の価値 ― 都心の利便と豊かな住環境を両立する「静けさと品格」のある街

この物件が立地する砧エリアは、都心に近いながらも、ゆとりと静けさを重視する人々に愛されてきた地域です。広々とした敷地にゆったり構える邸宅群、美しい街並み、豊かな緑と公園――それらが「ただ住む」だけでなく「暮らす価値」を育んできました。

このような地域は、単なる流行や利便性だけではなく、住む人の価値観やライフスタイルに深く根差すものです。静けさや安心、子育て環境、将来の安心――その価値を大切にする人にとって、この場所は普遍的な魅力を持ち続けます。

■ 最後に ― ゆとりと利便と安心をすべて手にする住まいとして

もしあなたが、「都心へのアクセスも便利でありながら、自然や静けさ、ゆとりある住環境」を望み、その上で将来の暮らしの変化にも対応できる住まいを探しているなら、このグラファーレ世田谷区砧の新築一戸建ては、大きな候補になるはずです。敷地・建物の広さ、間取りの余裕、駐車スペース、そして地域の落ち着きと環境――どれをとってもバランスよく整った住まいです。

ぜひこの邸宅で、ゆったりと、そして安心に包まれた新しい暮らしを想像してみてください。都市の利便と、自然や穏やかさの両立。この住まいは、その両立を叶える舞台としてふさわしいでしょう。

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【物件概要】

～号棟～

価格：9,980万円(税込)

土地面積：109.04㎡

建物面積：114.25㎡

間取り：2LDK＋S（納戸）

■所在地：世田谷区砧１丁目

■交通：小田急線「成城学園前」駅 徒歩26分・小田急線「千歳船橋」駅 徒歩16分・小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅 徒歩16分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年8月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西 4.0m 私道（共有持分あり）

■建築確認番号：TKK確済24-979号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力・都市ガス・公営水道・本下水

■備考：セットバック要（約0.72㎡）

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「千歳船橋」駅 南口まで徒歩1.3km

・小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 北口まで徒歩1.5km

・東急バス「砧町東」バス停まで徒歩201m

■スーパー・コンビニ等

・サミットストア砧店 徒歩450m

・ニューヤマザキデイリーストア砧店 徒歩463m

・ローソン世田谷上用賀六丁目店 徒歩560m

・ココカラファイン関東中央病院前店 徒歩604m

・ヤマグチ薬局砧店 徒歩664m

■ショッピング施設

・ジーユー世田谷砧店 徒歩425m

・ケンタッキーフライドチキン砧世田谷通り店 徒歩375m

・タリーズコーヒー砧世田谷通り店 徒歩423m

・ＳＯＣＯＬＡ用賀 徒歩753m

・ニトリ環八用賀店 徒歩1.8km

・成城コルティ 徒歩2.4km

■病院

・世田谷井上病院（内科・外科・耳鼻科）徒歩408m

・三上歯科医院 徒歩279m

・上用賀世田谷通りクリニック（消化器科・皮膚科）徒歩561m

・とみやまクリニック（小児科）徒歩664m

・国立成育医療研究センター 徒歩1.3km

・関東中央病院 徒歩848m

■介護施設

・世田谷井上病院（療養型）徒歩408m

・ベストライフ世田谷（有料老人ホーム）徒歩519m

・砧ホーム（特別養護老人ホーム）徒歩1.1km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・桜の詩保育園 徒歩480m

・生活クラブ保育園ぽむ・砧本園 徒歩591m

・桜ヶ丘保育園 徒歩865m

・用賀小学校 徒歩891m

・笹原小学校 徒歩940m

・山野小学校 徒歩1.2km

・サレジアン国際学園世田谷中学校 徒歩1.1km

■高校・大学・専門学校等

・サレジアン国際学園世田谷高等学校 徒歩1.2km

・日本大学 徒歩1.5km

・東京農業大学グリーンアカデミー 徒歩1.6km

■公共施設

・桜丘すみれば自然庭園 徒歩520m

・東山野児童公園 徒歩650m

・砧町公園 徒歩916m

・世田谷区砧まちづくりセンター 徒歩1.3km

・世田谷警察署桜丘交番 徒歩1.2km

・成城警察署大蔵二丁目交番 徒歩974m

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【砧エリアで叶う、緑と文化に包まれた上質な暮らし。日常が豊かに広がる魅力スポットをご紹介】

世田谷区砧エリアは、都心へのアクセス性と落ち着きある住宅環境を兼ね備えた魅力あふれる街です。この地域に暮らすことで得られるのは、ただの「便利」ではなく、家族の時間や自分の時間をより豊かにしてくれる、心地よい環境の数々です。周辺には、お出かけスポットから文化施設、スポーツ施設、緑あふれる名所まで多彩な魅力が広がり、住むだけで毎日の生活が自然と彩られていきます。ここでは、砧エリアの豊かなロケーションをわかりやすく、そして魅力的にご紹介していきます。

■お出かけスポット

まず日々のちょっとしたお出かけに最適な、気軽に立ち寄れるスポットをご紹介します。

●東山野児童公園（徒歩650m）

砧１丁目に位置し、地域の子どもたちの元気な声が響く公園です。遊具も充実しており、小さなお子様を持つご家庭にとっては身近で安心して遊ばせられる場所。豊かな緑に包まれた開放感は、日常に小さな癒しを与えてくれます。

●ＳＯＣＯＬＡ用賀（徒歩753m）

上用賀にある複合商業施設で、飲食店やショッピング、日用品の買い物まで幅広く対応する便利なスポットです。施設内は新しく清潔感があり、ファミリーから単身の方まで利用しやすい雰囲気。週末の買い物や友人とのランチにも活躍します。

●成城コルティ（徒歩2.4km）

成城学園前駅直結の人気ショッピングモールです。ファッションから雑貨、グルメまで幅広い店舗が揃い、屋上庭園でのんびり過ごすこともできます。特別感のある落ち着いた雰囲気は、日常の中に少しだけ贅沢を感じられるスポットです。

■趣味・スポーツ施設

砧エリアは、スポーツやアクティブな趣味を楽しみたい方にとっても理想的な環境です。

●世田谷区立大蔵第二運動場体育館（徒歩1.2km）

多目的に利用できる体育館で、地域住民の健康づくりの拠点となっています。バスケットボール、バレーなど室内競技を楽しめ、幅広い年代に支持されています。

●世田谷区立大蔵第二運動場屋外プール（徒歩1.2km）

夏季期間に開放される屋外プール。ファミリーでの休日レジャーにぴったりで、公園の自然を眺めながら楽しめる開放的なプールです。

●世田谷区立大蔵第二運動場（徒歩1.3km）

運動場全体には広々としたグラウンドやランニングコースがあり、日頃の運動や散歩に最適。心地よい自然環境の中で活動できる、地域に根付いたスポーツ施設です。

■文化・教育施設

砧周辺には、心を豊かにしてくれる文化・教育施設も充実しています。

●世田谷区立桜丘図書館（徒歩986m）

地域の暮らしに溶け込む図書館で、静かに読書を楽しめる落ち着いた空間が魅力です。子ども向けの本も豊富で、親子で訪れるにもぴったり。

●世田谷美術館（徒歩920m）

砧公園内に位置する緑豊かな美術館。企画展示やワークショップがあり、アートに触れる時間を日常に取り入れることができます。建物そのものが自然と調和しており、訪れるだけで穏やかな気持ちになれる場所です。

●玉川区民会館別館（上用賀アートホール）（徒歩1.2km）

地域の芸術活動を支えるホールで、コンサートや展示会などさまざまなイベントが開催されます。身近に文化芸術に触れられる点も、このエリアの大きな魅力です。

■名所・旧跡

歴史を感じられる名所や、家族で楽しめる散策スポットも豊富です。

●岡本公園民家園（徒歩2.5km）

昔ながらの日本家屋が保存されている屋外博物館で、のどかな風景の中で歴史に触れられます。家族連れや観光客にも人気があり、日本の伝統文化を学ぶ良い機会になります。

●大場家住宅（徒歩2.9km）

世田谷区に残る貴重な歴史的建造物で、地域の歴史を知る上で欠かせないスポットです。趣深い建物は、写真映えするポイントとしても人気です。

●等々力不動尊（徒歩5.2km）

都内とは思えないほど自然豊かなエリアにある名刹。渓谷の散策路とともに、ゆったりとした時間を体験できる場所です。心のリフレッシュにも最適で、休日のお出かけにぜひ訪れたい名所です。

◎砧エリアの暮らしは、便利さと豊かさが共存する

これらのスポットが徒歩や自転車圏内に揃う砧エリアは、生活するうえでの快適さはもちろん、心を満たす時間を生む環境が整っています。買い物、レジャー、学び、歴史散策と、日常のあらゆるシーンに選択肢があり、家族構成やライフスタイルを問わず魅力を感じられる街です。

住む場所としての安心感と、暮らしに広がりを与えてくれる充実の環境。その両方を求める方に、砧はきっと理想のロケーションとなるでしょう。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 1,002m

小田急小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,663人, 直線距離: 1,079m

小田急小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 1,855m

東急田園都市線「用賀」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 55,633人, 直線距離: 1,913m

小田急小田原線「経堂」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,899人, 直線距離: 2,083m

東急田園都市線「桜新町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 56,967人, 直線距離: 2,473m

東急世田谷線「上町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,814人, 直線距離: 2,535m

東急世田谷線「宮の坂」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 4,002人, 直線距離: 2,544m

東急世田谷線「世田谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,592人, 直線距離: 2,898m

小田急小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 2,911m

東急世田谷線「山下」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,784人, 直線距離: 2,984m

小田急小田原線「豪徳寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,425人, 直線距離: 3,010m

東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 76,205人, 直線距離: 3,113m

東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 43,142人, 直線距離: 3,113m

東急世田谷線「松原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 3,113人, 直線距離: 3,130m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎①標準地番号 世田谷-87（調査基準日 2025/1/1）

住居表示『砧1-28-7』

所在『世田谷区砧1丁目347番80』

交通『祖師ヶ谷大蔵駅』まで約1200m

用途区分 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺状況 小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域

価格 528,000円/㎡

地積 107㎡

前面道路 東側 5.0m（区道）

形状 間口1.2％・奥行き1.0％

建物構造 W

給排水 ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率 50％ / 100％

法規制 準防火地域、市街化区域

◎②標準地番号 世田谷-105（調査基準日 2025/1/1）

住居表示『砧4-26-3』

所在『世田谷区砧4丁目257番1』

交通『祖師ヶ谷大蔵駅』まで約670m

用途区分 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺状況 中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

価格 664,000円/㎡

地積 113㎡

前面道路 南側 5.9m（区道）

形状 間口1.0％・奥行き1.5％

建物構造 W

給排水 ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率 50％ / 100％

法規制 準防火地域、市街化区域

◎③標準地番号 世田谷-44（調査基準日 2025/1/1）

住居表示『桜丘4-10-15』

所在『世田谷区桜丘4丁目2824番35』

交通『千歳船橋駅』まで約650m

用途区分 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺状況 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格 649,000円/㎡

地積 125㎡

前面道路 東側 4.0m（区道）

形状 間口1.0％・奥行き2.0％

建物構造 W

給排水 ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率 60％ / 150％

法規制 準防火地域、市街化区域

◎④標準地番号 世田谷5-27（調査基準日 2025/1/1）

住居表示『桜丘5-32-6』

所在『世田谷区桜丘5丁目3115番1』

交通『千歳船橋駅』まで約750m

用途区分 準住居地域

利用現況 住宅・店舗

周辺状況 中層の店舗付マンション等が多い路線商業地域

価格 795,000円/㎡

地積 422㎡

前面道路 西側 25.0m（都道）

その他道路 北側に側道

形状 間口1.0％・奥行き2.0％

建物構造 RC

給排水 ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率 60％ / 300％

法規制 防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【「緑と静けさの中に、家族の未来を描く住まい」― ミラスモ世田谷区上祖師谷 2棟のご提案】

世田谷区上祖師谷。そこは、「都心の利便」と「落ち着いた住宅地としてのゆとり」が、絶妙なバランスで共存するエリア。そして今回ご紹介するのは、その上祖師谷に誕生予定の新築一戸建て、2棟からなる「ミラスモ世田谷区上祖師谷」です。京王線の「千歳烏山」駅から徒歩約12分、「仙川」駅から徒歩約15分というアクセスと、ゆとりある住空間、将来を見据えた設計によって、「今も、これからも」安心して住める住まいとなっています。ここでは、この家がもたらす“暮らしの可能性”を、リアルな生活シーンとともに描いてみます。

■ 上祖師谷という街 ― 静けさと暮らしやすさを兼ね備えた住宅地  

上祖師谷は、世田谷区の中でも比較的低層住宅が中心の地域。建ぺい率・容積率が抑えられ、2階建て程度の住宅が多く、過密感のない、落ち着いた街並みが特徴です。静けさや緑、開放感を重視する人にとってとても心地よい住宅地といえます。  

また、駅近くの便利さと、住宅街としての静けさのバランスも見逃せません。「駅徒歩圏」という安心感がありながら、喧騒から少し離れた「ちょうどよい距離」で、「子育て」「暮らし」「将来設計」のすべてに対応できるのが、この地域の大きな魅力です。  

さらに、世田谷区全体としては、緑や公園、教育・福祉施設が整う、暮らしやすさで定評のあるエリア。都市の利便性を享受しつつ、自然や穏やかな住環境も享受できるという、まさに“両立型の住まい”が可能な場所です。  

■ 駅アクセスと生活圏 ― 千歳烏山も仙川も使える利便  

この物件が便利なのは、ひとつの駅だけに依存しない「アクセスの幅の広さ」です。最寄りは京王線の千歳烏山駅（徒歩約12分）、そしてもうひとつは仙川駅（徒歩約15分）。どちらか一方ではなく、ライフスタイルや用途に応じて使い分けられるのは大きなメリットです。  

千歳烏山駅は、特急利用も可能で、新宿など都心へのアクセスが良好。日々の通勤や通学を考えるなら非常に強みのある駅です。  

一方で、仙川駅の周辺も買い物や飲食店が充実し、日常の用事を気軽に済ませられる環境。特に商店街やスーパー、さまざまな店舗が集まる施設があり、ファミリーにも人気があります。  

このように「2駅使える」という選択肢の多さは、通勤・通学だけでなく、休日の買い物や外食、友人とのお出かけ、子どもの送迎など、さまざまなシーンで便利さを実感できるでしょう。

■ 住まいとしての設計 ― ゆとりある敷地と将来を考えた間取り  

今回の2棟は、どちらも土地面積が約114.82㎡。「都心近くで、これだけ広めの敷地」というのは、なかなか手に入りにくい条件です。その広さによって、敷地にゆとりがあり、プライバシーや風通し、採光、庭や駐車スペースなどの余裕が生まれます。  

建物面積はそれぞれ約91㎡台、間取りは4LDKに加えてロフト付き。4LDKという間取りは、子ども部屋や書斎、ゲストルーム、趣味の部屋など、ライフスタイルや家族構成に応じて柔軟に使い分けが可能です。ロフトがあることで、収納はもちろん、ちょっとした趣味スペースや子どもの遊び場、あるいはワークスペースにも使える「余白」が生まれます。将来のライフステージの変化も見据えた、賢い住まい設計といえるでしょう。  

構造は木造2階建て、外壁はサイディング貼、屋根はスレート葺。第一種低層住居専用地域のため、周囲も同じような低層住宅が中心で、街並みに溶け込む安心感があります。接道は北東側に約4.4mの私道に面しており、駐車場の確保も可能。車社会にも対応できるのは、子どもの成長や家族のライフスタイルの変化を見据えた上での大きな利点です。  

また、都市ガス・公営水道・公共下水・電気というインフラが整っており、生活の基盤もしっかり。新築住宅ならではの「設備の新しさ」「安心感」「快適さ」を手に入れられます。

■ こんな暮らしが実現できる ― 家族の時間、将来の安心、暮らしのゆとり  

この住まいは、さまざまなライフスタイルや家族構成、将来設計にフィットする可能性があります。たとえば、子育て世帯。上祖師谷は、住宅街として静かで安全、緑や公園も比較的身近。駅にもほどよく近く、買い物や通勤も便利。子どもを育てるうえで大切な「安心」「ゆとり」「利便」をすべて揃えた環境といえます。  

また、夫婦二人や少人数の家庭で、将来的に子どもが増えたり、テレワークや趣味スペースが必要になったりしても、4LDK＋ロフトという間取りの柔軟性があるため、住み替えやリフォームをせずに対応できる余地があります。  

通勤や都心へのアクセスを重視しながら、帰る家では静けさと余裕、安らぎを求めたい人。休日には近くの公園で子どもと遊んだり、駅周辺の商店街で買い物を楽しんだり。そんな生活を、無理なく自然に送ることができるのが、この住まいの魅力です。  

■ 地域の価値 ― 世田谷らしい住環境を引き継ぐ「上祖師谷」の魅力  

世田谷区は、緑や公園、教育・文化施設、生活インフラに恵まれたエリアで、多くの人に「住みやすさ」「安心」「安定した暮らし」を提供してきました。  

その中で、上祖師谷は「低層住宅地」「閑静な住環境」「ほどよい駅距離」「敷地のゆとり」を兼ね備えた場所として、特に子育て世代や長く住む住宅を求める人たちに安定した支持を受けています。  

この「ミラスモ上祖師谷 2棟」は、そうした地域の良さをしっかり受け継ぎつつ、住まいとしての快適性、将来性、可変性を備えた住まい。周囲の喧騒に左右されず、静かで安心な暮らしをベースに、家族の成長やライフスタイルの変化に応じた住まいを提供できる、価値ある一邸です。  

■ これからの暮らし ― あなたならこの家でどんな未来を描きますか  

もしあなたが、通勤や都心へのアクセスを確保しつつ、静かで落ち着いた住環境を求め、将来の家族の変化にも対応できる住まいを探しているなら。この「ミラスモ世田谷区上祖師谷」は、有力な候補になるはずです。子どもの成長、仕事の変化、ライフスタイルの変化――そのすべてに対して、柔軟性と安心感を兼ね備えています。  

家族との団らん、子どもの笑顔、静かな夜、近隣とのつながり、都心へのアクセス。すべてを「ちょうどよく」兼ね備えたこの住まいで、あなたらしい暮らしを始めてみてください。  

ご希望があれば、この住まいに似合う「ライフスタイル提案」――通勤時間、子育て、休日の過ごし方なども含めてご提案できます。お気軽にお知らせください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：8,980万円(税込)

土地面積：114.82㎡

建物面積：91.38㎡

間取り：4LDK＋ロフト

～2号棟～

価格：8,880万円(税込)

土地面積：114.82㎡

建物面積：91.08㎡

間取り：4LDK＋ロフト

■所在地：世田谷区上祖師谷6丁目

■交通：京王線 千歳烏山駅 徒歩12分／京王線 仙川駅 徒歩15分

■建物構造：木造2階建（サイディング貼・スレート葺）

■築年月：2026年4月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北東側約4.4m 私道（持分あり）

■建築確認番号：

1号棟／第25UDI1T02154号

2号棟／第25UDI1T02155号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水

■備考：世田谷西部地域地区計画、第一種高度地区、準防火地域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王線「仙川」駅 1200m

・京王線「千歳烏山」駅 1200m

・京王バス「給田二丁目」バス停 756m

■スーパー・コンビニ等

・そうごう薬局世田谷仙川店 493m

・世田谷上祖師谷郵便局 905m

・NPD Setagaya Qs-Garden パーキング 270m

・ナビパーク上祖師谷第4 506m

・タイムズカー 上祖師谷7丁目 758m

・三井のカーシェアーズリパーク上祖師谷5丁目 942m

■ショッピング施設

・フレンテ仙川 1200m

・業務スーパー粕谷店 1900m

・ドン・キホーテ環八世田谷店 2500m

・島忠ホームズ仙川店 1300m

・ノジマホームズ仙川 1300m

・ユニクロ仙川店 1200m

・バーミヤン世田谷上祖師谷店 952m

・ガスト世田谷給田店 962m

■病院

・世田谷仙川ATクリニック（内科・外科） 525m

・こどもの森クリニック（小児科） 525m

・至誠会第二病院（消化器科・眼科・産婦人科・泌尿器科） 1300m

・給田耳鼻咽喉科クリニック 833m

・おくだ皮膚科クリニック 1100m

・石川歯科医院 972m

■介護施設

・ツクイ・サンシャイン成城 338m

・特別養護老人ホーム 東京敬寿園 842m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・佼成学園幼稚園 245m

・給田保育園 452m

・烏山小学校 333m

・上祖師谷中学校 779m

■高校・大学・専門学校等

・佼成学園女子高等学校 740m

・芦花高等学校 1400m

・至誠会看護専門学校 1200m

■公共施設

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター 910m

・給田公園 474m

・成城警察署給田交番 917m

・成城消防署烏山出張所 1100m

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【メインタイトル】

『暮らしのそばに広がる贅沢な癒しと文化の環境。家族の毎日が輝き出す上祖師谷のロケーション』

【地域の名所・スポットの魅力】

住まい選びにおいて、周辺環境がもたらす豊かさは何にも代えがたいものです。世田谷区上祖師谷エリアは、自然の潤い、文化に触れる機会、趣味を楽しむ場、そして世代を越えて親しまれる名所・旧跡がバランスよく揃う希少なロケーションです。ここでは、日々の暮らしに彩りを添える周辺スポットを詳しく紹介し、この街で過ごす未来のイメージを膨らませていただけるよう丁寧に言葉を紡いでいきます。

■【お出かけスポット】

お子さまとの外遊びにも、日々のリフレッシュにも最適な、自然と利便性の双方を満たすスポットが揃っています。

まず徒歩474mの『給田公園』は、周辺住民に愛される憩いの場所。広々とした緑地と開放感ある空間が魅力で、季節の移ろいを感じながら散歩や遊びが楽しめる環境です。休日はもちろん、学校帰りや買い物ついでにもふらっと立ち寄れる距離が魅力です。

さらに徒歩1.2kmに位置する『フレンテ仙川』は、買い物や飲食、文化施設が揃った複合的なスポット。仙川エリアらしい洗練された雰囲気が漂い、ショッピングを楽しむだけでなく、家族でゆったりと過ごす週末の拠点にもぴったりです。

そして徒歩2.0kmの『蘆花恒春園』は、世田谷屈指の自然公園として知られる広大なパークエリア。明治の文豪・徳富蘆花ゆかりの地としても有名で、歴史的背景と豊かな緑が調和する散策路は、多くの人を魅了しています。

■【趣味・スポーツ施設】

スポーツや趣味を通じて健康的なライフスタイルを楽しめる施設も充実しています。

徒歩1.7kmの『緑ヶ丘テニスガーデン』では、初心者から上級者まで幅広く利用できるテニスコートがあり、アクティブに身体を動かせる環境が整っています。

続いて徒歩2.1kmの『仙川ゴルフ練習場』は、仕事帰りにも立ち寄りやすい環境が魅力のゴルフ練習スポット。手軽にスイングを楽しみたい方から本格的に技術を磨きたい方まで幅広く利用されています。

そして徒歩2.2kmの『成城ゴルフクラブ』は、上質な時間を過ごせる大人のスポーツ施設。緑豊かな成城エリアらしい落ち着いた雰囲気の中で、贅沢なひとときを過ごすことができます。

■【文化・教育施設】

身近に文化や学びに触れられる環境も、このエリアの大きな魅力です。

徒歩1.2kmにある『調布市せんがわ劇場』は、地域に根差した劇場として知られ、演劇や音楽、アートイベントが多彩に開催されています。家族の休日に特別な体験を生み出してくれる文化スポットです。

また徒歩1.4kmの『世田谷区立烏山図書館』は、落ち着いた環境で読書や調べ物ができる地域住民の学びの場。子ども向けの読み聞かせなども行われ、世代を問わず親しまれています。

徒歩1.6kmの『マヨテラス』は、マヨネーズの世界を体験できるユニークな施設として有名で、親子で楽しく食品の魅力を学べるスポット。体験型の展示が多く、何度でも訪れたくなる場所です。

■【名所・旧跡】

この街の歴史に触れられる名所も点在し、日常に深みを与えてくれます。

徒歩2.5kmに位置する『烏山寺町』は、寺院が集まる荘厳なエリアとして知られ、四季折々の景色が美しい散策スポットです。歴史と静寂に包まれた空気が流れ、心静かに過ごせる場所として人気です。

少し足を延ばせば、徒歩5.4kmの『井の頭恩賜公園』が広がっています。武蔵野の自然美を堪能できる大公園で、ボート遊びや動物園、カフェ巡りなど楽しみ方は無限大。都内でも屈指の人気スポットが生活圏内にある贅沢さを実感できます。

さらに徒歩5.7kmの『岡本公園民家園』では、昔ながらの日本家屋や庭園を見学でき、歴史文化に触れながらゆったりとしたひとときを過ごせます。

【まとめ】

上祖師谷エリアは、自然環境、文化的魅力、歴史ある名所、スポーツ施設がバランスよく揃い、暮らしの質を高める多彩なスポットに囲まれています。どの施設も徒歩圏内または気軽にアクセスできる距離にあり、日常の楽しみが広がるだけでなく、家族の成長と共に長く価値を感じられる環境が整っています。

この街で過ごす毎日が、心地よさと発見に満ちたものとなることでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 京王線「千歳烏山」駅 ‐ 調査年：2021年、乗降客数：68,096人、直線距離：810m

2. 京王線「仙川」駅 ‐ 調査年：2021年、乗降客数：62,682人、直線距離：967m

3. 京王線「芦花公園」駅 ‐ 調査年：2021年、乗降客数：12,011人、直線距離：1,460m

4. 京王線「つつじヶ丘」駅 ‐ 調査年：2021年、乗降客数：35,556人、直線距離：1,891m

5. 京王線「八幡山」駅 ‐ 調査年：2021年、乗降客数：32,795人、直線距離：1,978m

6. 小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 ‐ 調査年：2021年、乗降客数：36,674人、直線距離：2,452m

7. 小田急小田原線「成城学園前」駅 ‐ 調査年：2021年、乗降客数：66,682人、直線距離：2,470m

8. 京王線「上北沢」駅 ‐ 調査年：2021年、乗降客数：12,671人、直線距離：2,609m

9. 京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 ‐ 調査年：2021年、乗降客数：11,214人、直線距離：2,730m

10. 京王線「柴崎」駅 ‐ 調査年：2021年、乗降客数：14,910人、直線距離：2,750m

11. 京王井の頭線「久我山」駅 ‐ 調査年：2021年、乗降客数：33,392人、直線距離：2,896m

12. 小田急小田原線「喜多見」駅 ‐ 調査年：2021年、乗降客数：26,992人、直線距離：2,935m

13. 京王井の頭線「高井戸」駅 ‐ 調査年：2021年、乗降客数：33,436人、直線距離：2,957m

14. 小田急小田原線「千歳船橋」駅 ‐ 調査年：2021年、乗降客数：47,663人、直線距離：3,056m

15. 京王線「桜上水」駅 ‐ 調査年：2021年、乗降客数：26,403人、直線距離：3,330m

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【近隣公示地価・基準地価】

■①『世田谷‐104』

調査基準日：2025/1/1

住居表示：上祖師谷2－26－4

所在並びに地番：世田谷区上祖師谷2丁目382番10

交通施設・距離：千歳烏山駅 970m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅が多く見られる住宅地域

価格：486,000円/㎡

地積：209㎡

前面道路の状況：南 4.0m（区道）

形状（間口・奥行き）：1.0％・1.2％

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域

■②『世田谷‐76』

調査基準日：2025/1/1

住居表示：給田2－6－17

所在並びに地番：世田谷区給田2丁目344番13

交通施設・距離：千歳烏山駅 660m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

価格：457,000円/㎡

地積：148㎡

前面道路の状況：北西 3.8m（区道）

形状（間口・奥行き）：1.5％・1.0％

その他の接面道路：側道 南西

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域

■③『世田谷‐40』

調査基準日：2025/1/1

住居表示：上祖師谷1－5－13

所在並びに地番：世田谷区上祖師谷1丁目439番7外

交通施設・距離：千歳烏山駅 860m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅及びアパート等が建ち並ぶ住宅地域

価格：560,000円/㎡

地積：185㎡

前面道路の状況：北 6.0m（区道）

形状（間口・奥行き）：1.0％・1.2％

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域

■④『世田谷‐17』

調査基準日：2025/1/1

住居表示：上祖師谷5－25－2

所在並びに地番：世田谷区上祖師谷5丁目1031番22

交通施設・距離：仙川駅 1100m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

価格：488,000円/㎡

地積：144㎡

前面道路の状況：南 4.0m（区道）

形状（間口・奥行き）：1.2％・1.0％

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.05

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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◎【世田谷区・千歳台】敷地100㎡超！「千歳船橋」駅利用の静穏な邸宅地に誕生～ロフト・WIC×2・SC完備の収納充実3LDK～

■世田谷区千歳台四丁目に誕生した、収納力が魅力の「グラファーレ」新築一戸建

このたびご紹介するのは、住環境の良さで知られる世田谷区の中でも、特に穏やかで子育てにも適した千歳台四丁目に誕生する新築一戸建、「グラファーレ世田谷区千歳台2期」です。限定一棟のこの邸宅は、土地面積が100.01平方メートル（約30.25坪）というゆとりの広さを確保しており、広々とした敷地を活かした設計が魅力です。都心へのアクセス利便性を享受しながらも、喧騒から離れた静かな住まいをお求めのご家族に、最適な選択肢となるでしょう。

■小田急小田原線「千歳船橋」駅徒歩21分。落ち着いた生活圏と利便性

本物件の所在地は、東京都世田谷区千歳台4丁目です。最寄りの交通は、小田急小田原線「千歳船橋」駅まで徒歩21分でアクセスできます。千歳船橋駅周辺には、活気ある商店街やスーパーマーケットがあり、日々の買い物に便利な環境です。駅からは少し歩きますが、穏やかな住宅街を抜ける道のりは、日々の生活に落ち着きをもたらします。小田急線は、新宿や渋谷方面へのアクセスもスムーズであり、通勤・通学、そして休日のお出かけにも便利なフットワークが実現します。駐車スペースも確保されており、カーライフを送るご家族にも便利です。

■敷地100㎡超のゆとりと、機能的な3LDK＋大収納の間取り

ご紹介する1号棟は、土地面積100.01平方メートル、建物面積96.87平方メートルの木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建です。この邸宅の建物構造は、耐久性とデザイン性を兼ね備えた仕様となっています。間取りは「3LDKにロフト、ウォークインクローゼット（WIC）が2箇所、そしてシューズクローク（SC）」が加わった、非常に収納力に優れた設計です。3LDKは、ご家族の成長に合わせた個室や、テレワークスペースなど、多様な用途に柔軟に対応できる構成です。

■暮らしを豊かにする「ロフト・WIC×2・SC」の魅力

この邸宅の最大の魅力の一つは、その豊富な収納スペースにあります。

ロフトは、普段使わない季節の家電や衣類などの収納スペースとして活用できるほか、お子様の遊び場や趣味の空間としても利用可能です。

WICが2箇所あることで、ご夫婦それぞれの衣類や荷物を効率的に整理でき、居室空間を広く使うことができます。

また、SC（シューズクローク）は、靴だけでなく、ベビーカーやアウトドア用品など、玄関周りの様々な物を収納できる大容量スペースであり、玄関を常にすっきりと保つことができます。これらの充実した収納空間が、快適でゆとりのある生活をサポートします。

■第一種低層住居専用地域に定められた、最高の住環境

本物件が建つのは、都市計画法で定められた「第一種低層住居専用地域」です。これは、良好な住環境を保護するために、建物の高さや用途に最も厳しい制限が設けられている地域です。建ぺい率は60パーセント、容積率は200パーセントと定められていますが、これは地域独自の制限や緩和が適用されている可能性があります。一般的に第一種低層住居専用地域は、高層建築物がなく、空が広く感じられる静かで穏やかな住環境が保たれています。接道は、北側約4メートルの公道に面しており、採光や通風にも配慮されています。

■新築ならではの最新設備と安心の建物仕様

建物は、信頼性の高い木造構造を採用した2階建てで、2026年2月の完成を予定しています。建築確認番号はTKK確済25-450号を取得済みです。新築一戸建ならではの最新の設備仕様が導入される予定であり、ご家族の快適な暮らしをサポートします。例えば、家事の負担を軽減するシステムキッチンや、一年を通じて快適なバスタイムを提供する設備、安全性を高めるTVモニター付きインターホンなどが期待されます。インフラ面では、公営水道、都市ガス、本下水といった生活に不可欠な設備が整備されており、快適な生活基盤が整っています。お引渡し時期についてはご相談となります。

■地域の特性と将来性への配慮

このエリアは、地域の特性として「宅地造成等規制法」や「文化財保護法（埋蔵文化財）」の規制がある区域内に位置しています。これは、安全な宅地造成や歴史的な資源の保護といった、地域の環境や将来性を守るための措置です。これらの法令を遵守して開発された本物件は、安心で確かな品質が期待できます。

■子育てにも適した生活利便施設と周辺環境

世田谷区千歳台エリアは、自然豊かな公園や教育施設が充実しており、ファミリー層にとって非常に魅力的な住環境です。広々とした公園や遊歩道が近くにあり、お子様との外遊びや、ご家族での散歩などを楽しむことができます。駅周辺の商業施設が利用できるため、日々の生活利便性も高いです。この住まいは、都心へのアクセスと、穏やかで豊かな住環境を高い次元で両立させています。

■ご家族の新しい物語を綴る、千歳台の邸宅

「グラファーレ世田谷区千歳台2期」の1号棟は、ゆとりの敷地100平方メートル超、そしてロフト・WIC×2・SCという大収納を備えた機能的な3LDKの間取りが魅力です。世田谷区という恵まれた地に、質の高い住環境が融合した価値ある新築一戸建です。永住の地にふさわしい、静かで快適な暮らしを求めるご家族に、自信を持っておすすめできる邸宅です。この住まいが、ご家族の新しい歴史を刻み、未来への夢を育むステージとなることを願っています。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：9180万円(税込)

土地面積：100.01㎡

建物面積：96.87㎡

間取り：3LDK＋ロフト＋WIC×2＋SC

■所在地：世田谷区千歳台4丁目

■交通：小田急小田原線「千歳船橋」駅 徒歩21分

■建物構造：木造サイディング貼 アスファルトシングル葺 2階建

■築年月：2026年2月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側 約4m 公道

■建築確認番号：TKK確済25-450号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、都市ガス、本下水

■備考：宅地造成等規制法、文化財保護法（埋蔵文化財）

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【周辺施設】 

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「千歳船橋」駅 北口 徒歩1.8km

・小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 北口 徒歩1.9km

・バス停「千歳台五丁目」まで徒歩131m

■スーパー・コンビニ等

・サミットストア千歳台店 徒歩384m

・ウエルシア世田谷千歳台店 徒歩141m

・なの花薬局千歳台店 徒歩335m

・セブンイレブン世田谷千歳台5丁目店 徒歩333m

・ファミリーマート千歳台四丁目店 徒歩437m

■ショッピング施設

・京王リトナード八幡山 徒歩1.9km

・業務スーパー粕谷店 徒歩460m

・Big-A世田谷船橋店 徒歩1.2km

・コーナンPRO世田谷八幡山店 徒歩1.2km

・コーナンビーバートザン経堂店 徒歩2.3km

・ヤマダデンキテックランド東京本店 徒歩2.2km

・西松屋世田谷千歳台店 徒歩319m

・洋服の青山世田谷千歳台店 徒歩430m

・神戸屋レストラン芦花公園店 徒歩378m

・デニーズ千歳船橋店 徒歩380m

■病院

・千歳台はなクリニック（内科・眼科・皮膚科）徒歩216m

・ほった小児科クリニック 徒歩397m

・野崎医院（外科）徒歩312m

・なでしこ耳鼻咽喉科 徒歩397m

・有隣病院（消化器科・泌尿器科）徒歩1.3km

・西巻歯科 徒歩379m

■介護施設

・メディカルホームくらら芦花公園 徒歩500m

・有隣ホーム（特別養護老人ホーム）徒歩1.1km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・東覚院千歳幼稚園 徒歩83m

・太陽の子めぐりさわ保育園 徒歩32m

・にじいろ保育園千歳台 徒歩288m

・日本女子体育大学附属保育園 徒歩524m

・千歳台小学校 徒歩431m

・塚戸小学校 徒歩626m

・船橋小学校 徒歩867m

・船橋希望中学校 徒歩720m

・千歳中学校 徒歩809m

■高校・大学・専門学校等

・大東学園高等学校 徒歩502m

・芦花高等学校 徒歩1.2km

・世田谷福祉専門学校 徒歩394m

■公共施設

・世田谷区船橋まちづくりセンター 徒歩1.1km

・世田谷区祖師谷まちづくりセンター 徒歩1.4km

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター 徒歩1.5km

・廻沢公園 徒歩102m

・希望丘中公園 徒歩224m

・希望丘記念公園 徒歩341m

・成城警察署千歳台交番 徒歩552m

・成城消防署千歳出張所 徒歩377m

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【毎日の暮らしが特別になる、魅力あふれる周辺スポットガイド】

世田谷区千歳台エリアは、住まいとしての快適さに加え、毎日の生活に彩りを添える多彩なスポットが徒歩圏に広がる、非常に暮らしやすい住環境が整っています。緑豊かな公園で過ごす心地よい時間、スポーツでリフレッシュできる施設、感性を育む文化拠点、そして歴史を感じる名所まで、家から歩いて行ける距離にこれほど多彩な魅力がそろう地域は多くありません。ここでは、周辺の名所やスポットについて、初心者の方にもわかりやすく、日常の風景が思い浮かぶような形で詳しくご紹介します。

■お出かけスポットで四季を楽しむ暮らし

◎廻沢公園（徒歩102m）

わずか徒歩約1分という近さに広がる廻沢公園は、千歳台エリアの住民に愛される憩いの場です。緑に包まれた園内は、朝の散歩やちょっとした気分転換に最適で、子どもたちが駆け回る姿が日常の風景として根付いています。春には花々が彩りを添え、夏には木陰で風が心地よく、季節の移ろいをすぐそばで感じられる環境です。

◎蘆花恒春園（徒歩918m）

著名な文豪・徳冨蘆花ゆかりの地として知られる蘆花恒春園は、自然と文学が調和した穏やかな空間が魅力の広大な公園です。手入れの行き届いた園内には散策路や花壇が点在しており、休日には家族連れや読書を楽しむ人の姿が多くみられます。都会の喧騒から少し離れ、静けさの中で心を整えるのにぴったりの場所です。

◎京王リトナード八幡山（徒歩1.9km）

毎日の買い物や食事に便利な駅直結型の商業施設で、生活雑貨から飲食店まで幅広くそろっています。仕事帰りの買い物や、休日のちょっとした外出にも便利で、暮らしに寄り添う使い勝手の良さが魅力のスポットです。

■趣味やスポーツを楽しむ充実の環境

●千歳温水プール（徒歩648m）

一年を通して快適に利用できる温水プールが徒歩圏にあるのは、このエリアの大きな魅力のひとつです。お子さまのスイミング教室から大人の健康維持まで幅広く活用されており、日常的に体を動かす習慣をつくりやすい環境が整っています。

●千歳テニスクラブ（徒歩950m）

自然光が差し込む爽やかな環境でプレーできるテニスクラブが近くにあり、スポーツ好きの方に最適です。初心者向けのレッスンや子ども向けのスクールもあり、家族でスポーツを楽しむ暮らしが身近に実現します。

●世田谷区立希望丘地域体育館（徒歩1.1km）

バスケットボール、バレーボール、卓球など、多彩なスポーツを楽しめる地域体育館です。地域のイベントや交流の場としても利用されており、子どもから大人までが気軽に利用できる公共施設として親しまれています。

■文化や学びに触れる施設が徒歩圏に充実

●世田谷区立希望丘図書室（徒歩885m）

静かな環境で読書や調べものができる図書室は、子どもたちの学習はもちろん、大人の読書時間にも最適な空間です。小規模ながらも地域の利用者に寄り添う内容で、本との距離が自然と近くなる場所といえます。

●世田谷文学館（徒歩1.6km）

文芸の街・世田谷を象徴する文化施設で、常設展や企画展、講演会などさまざまな催しが楽しめます。文学作品に触れることで日常に新たな発見や感性の刺激を与えてくれる、貴重な文化スポットです。

●烏山区民会館（徒歩2.0km）

地域のイベントや講座、サークル活動などが幅広く行われており、地域住民の交流拠点として親しまれています。大ホールではコンサートや演劇が行われることもあり、週末の楽しみを広げてくれるスポットです。

■歴史ある名所・旧跡を身近に感じる環境

●烏山寺町（徒歩3.2km）

寺院が点在する歴史的な地区で、深い緑に包まれた静寂の中を歩くだけで心が整うような特別な雰囲気があります。歴史と文化の香りが漂う散策コースとして人気です。

●大場家住宅（徒歩4.2km）

江戸時代からの貴重な建築物として保存されている大場家住宅では、当時の暮らしを伝える家屋を見学することができます。伝統建築の美しさに触れられる貴重な場所で、歴史好きの方にも人気があります。

●岡本公園民家園（徒歩4.6km）

茅葺き屋根の古民家を移築・保存した公園で、昔ながらの日本家屋が持つ温かみや趣を味わうことができます。自然と建築が見事に調和した園内は、家族でのんびりと散策するのに最適なスポットです。

■暮らしに潤いを与える、多彩なスポットがそろうロケーション

千歳台エリアは、暮らしの便利さと自然、文化、歴史がバランスよく重なり合う、住まう人に優しい環境が広がっています。徒歩圏だけでも心地よい日常を楽しめる場所が揃っており、家族の成長やライフスタイルの変化にも柔軟に寄り添ってくれます。周辺施設の充実度は、これから住まいを選ぶ方にとって大きな安心材料となり、毎日の暮らしを豊かに彩ってくれるはずです。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

1. 小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 47,663人、直線距離: 1,420m

2. 小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 36,674人、直線距離: 1,482m

3. 京王電鉄京王線「八幡山」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 32,795人、直線距離: 1,533m

4. 京王電鉄京王線「芦花公園」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 12,011人、直線距離: 1,631m

5. 京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 68,096人、直線距離: 1,685m

6. 京王電鉄京王線「上北沢」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 12,671人、直線距離: 1,686m

7. 京王電鉄京王線「桜上水」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 26,403人、直線距離: 2,129m

8. 小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 66,682人、直線距離: 2,205m

9. 小田急電鉄小田原線「経堂」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 67,899人、直線距離: 2,227m

10. 京王電鉄京王線「仙川」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 62,682人、直線距離: 2,608m

11. 東急世田谷線「松原」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 3,113人、直線距離: 2,681m

12. 東急世田谷線「下高井戸」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 16,566人、直線距離: 2,818m

13. 京王電鉄京王線「下高井戸」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 32,732人、直線距離: 2,840m

14. 京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 33,436人、直線距離: 3,002m

15. 東急世田谷線「宮の坂」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 4,002人、直線距離: 3,071m

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【近隣公示地価・基準地価】

●標準地①

標準地番号世田谷-91  調査基準日2025/1/1

住居表示：千歳台５－８－３

所在並びに地番：東京都世田谷区千歳台５丁目５１７番５

交通施設・距離：祖師ヶ谷大蔵駅 1700m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅とアパートが建ち並ぶ郊外の住宅地域

価格：458,000円/㎡

地積：216㎡

前面道路の状況：南 3.9m 区道

形状（間口：奥行き）：1.0％：1.0％

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域

●標準地②

標準地番号世田谷-34  調査基準日2024/7/1

住居表示：千歳台２－４２－５

所在並びに地番：東京都世田谷区千歳台二丁目８５４番６

交通施設・距離：祖師ヶ谷大蔵駅 1300m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域

価格：456,000円/㎡

地積：231㎡

前面道路の状況：西 4.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き）：1.0％：1.2％

建物構造：LS

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

●標準地③

標準地番号世田谷-110  調査基準日2025/1/1

住居表示：粕谷１－１２－９

所在並びに地番：東京都世田谷区粕谷１丁目４１１番１

交通施設・距離：千歳烏山駅 1100m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：中高層マンションが多く見られる住宅地域

価格：663,000円/㎡

地積：1,173㎡

前面道路の状況：西 7.0m 区道

形状（間口：奥行き）：1.2％：1.0％

建物構造：RC

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

●標準地④

標準地番号世田谷-78  調査基準日2025/1/1

住居表示：粕谷３－３－１

所在並びに地番：東京都世田谷区粕谷３丁目５番１５

交通施設・距離：千歳烏山駅 1200m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：中小規模一般住宅、アパート等もある住宅地域

価格：493,000円/㎡

地積：210㎡

前面道路の状況：南 4.0m 区道

形状（間口：奥行き）：1.0％：1.5％

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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◎【世田谷区・喜多見】都心の利便性と閑静な住環境が調和する新築一戸建～KEIAI STYLEが叶える上質な暮らしと安心の未来～

■世田谷区喜多見に誕生した、KEIAI STYLEが手掛ける洗練された新築一戸建

このたびご紹介するのは、住みたい街ランキングでも常に上位に名を連ねる「世田谷区」の中でも、特に穏やかで落ち着いた雰囲気が魅力の喜多見に誕生した、新しい暮らしの舞台です。小田急線「喜多見」駅から徒歩9分という利便性の高さを誇りながら、第一種低層住居専用地域に位置する閑静な住宅街。都心へのアクセスと、ゆとりある住環境の、両方の恩恵を享受できる特別な立地が最大の魅力です。物件名にも冠された「KIS世田谷区喜多見3期～KEIAI STYLE」は、一邸一邸にこだわりを詰め込んだ建築デザイナーの感性が光る住まいです。

■小田急線「喜多見」駅徒歩9分の好アクセスが実現する快適な通勤・通学

物件の所在地は東京都世田谷区喜多見9丁目。この地から最寄りの小田急線「喜多見」駅までは、平坦な道のりを歩いてわずか9分という近さです。急行は停車しませんが、各駅停車で落ち着いた利用が可能です。隣駅の成城学園前駅や狛江駅など、生活圏内に魅力的なスポットが多く点在し、電車での移動はもちろん、自転車での散策も楽しめます。例えば、喜多見駅から成城学園前駅までは2分、下北沢駅までは約13分、新宿駅までは約25分と、主要な駅へのアクセスもスムーズで、都心で働く方々や学生の方にとっても、日々の通勤・通学の負担が少ない理想的なロケーションと言えるでしょう。

■ゆとりある敷地面積と高品質な建物が織りなす「KEIAI STYLE」の住空間

本物件は、ケイアイスター不動産グループの分譲住宅ブランドである「KEIAI STYLE」シリーズの一邸です。そのコンセプトは、「明るさと空間の広がりに拘る」ことにあります。ご紹介する1号棟は、土地面積が116.41平方メートル、建物面積は91.24平方メートルのゆったりとした4LDKの間取りで、カースペースも確保されています。ゆとりある広さのリビングダイニングは、天井高に配慮された設計や、吹き抜けの活用、さらには、土地の特性に合わせた窓の大きさや配置により、自然光がたっぷりと差し込む開放感あふれる空間となっています。

■細部にまで配慮された設計と充実の設備仕様

1号棟の間取りは4LDK。家族の成長やライフスタイルの変化に合わせて柔軟に使える設計が魅力です。約18畳以上のゆとりあるLDKは、対面式キッチンを採用しており、料理中でもリビング全体を見渡せるため、小さなお子様がいるご家庭でも安心です。また、システムキッチンには、忙しい毎日の家事をサポートする食器洗い乾燥機が標準装備されています。その他にも、冬場に嬉しい床暖房、浴室乾燥機付きのバスルーム、TVモニター付きインターホン、全居室収納に加え、特に収納力の高いウォークインクローゼット（WIC）や土間収納も設けられており、生活空間をすっきりと保つ工夫が随所に見られます。快適で質の高い暮らしを支える設備が充実しているのが、このKEIAI STYLEの特徴です。

■第一種低層住居専用地域ならではの落ち着いた住環境

本物件が建つのは、都市計画法で定められた「第一種低層住居専用地域」です。これは、良好な住環境を保護するために設けられた地域で、高い建物が少なく、建ぺい率40パーセント、容積率80パーセントと低く抑えられています。また、このエリアは第一種高度地区、日影規制、絶対高さ10メートルなどの制限も厳しく定められており、今後もこの地域の穏やかで開放的な雰囲気が守られていくことが期待されます。周辺道路は、北側と西側がそれぞれ約4.0メートルの道路に接しており、角地に近い開放感があります。また、準防火地域や風致地区など、街の美しさと安全を守るための様々な規制があり、質の高い住環境が維持されています。

■安心を支える高品質構造と長期保証体制

KEIAI STYLEの住宅は、高品質な木造軸組工法を採用した木造2階建（アスファルトシングル葺）です。地震などの災害に強い構造であることはもちろん、家を建てる前の地盤調査にも妥協せず、土地に応じた最適な地盤対策を講じています。そして何より、永く安心して暮らしていただくために、引き渡し後も無料定期点検や最長30年という長期保証制度が用意されている点も大きな魅力です。品質管理からアフターサービスまで、手厚いサポート体制が整っていることは、初めてマイホームを持つ方にとっても心強いポイントとなるでしょう。

■子育て世帯に優しい教育施設と充実した生活利便施設

周辺には、子育て世帯にとって重要な教育施設が充実しています。通学区の世田谷区立明星小学校や世田谷区立砧中学校も生活圏内にあり、お子様の通学も安心です。また、喜多見駅周辺にはスーパーマーケットや商店街など、日々の生活に必要なお買い物施設が揃っており、利便性の高い暮らしが実現します。急な体調不良の際にも安心な医療機関も近くに点在しています。本物件の設備面では、東京電力、都市ガス、公営水道、本下水が整備されており、快適なインフラが整っています。建築確認番号は第25UDI1W建00037号を取得しており、現在完成済みの物件です。引き渡し時期についてはご相談となります。

■上質な世田谷ライフを始めるならこの物件で

都心への利便性と、静かでゆとりある住環境、そして高品質な住まいとしての価値。この「KIS世田谷区喜多見3期～KEIAI STYLE」は、そのすべてを高いレベルで満たしています。子育て世代から、穏やかな暮らしを求めるご夫婦まで、幅広い層の皆様に自信を持っておすすめできる新築一戸建です。世田谷区という誰もが憧れる地で、ご家族の新しい歴史を刻むための理想的な住まいを、ぜひ一度ご自身の目でご確認ください。私たちは、単に住まいを提供するだけでなく、お客様の安心と喜びを長期にわたって支えるパートナーでありたいと考えています。この特別な住まいが、お客様の未来を豊かに彩る舞台となることを願っています。

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【物件概要】　

～1号棟～

価格：9,799万円(税込)

土地面積：116.41㎡

建物面積：91.24㎡

間取り：4LDK

■所在地：東京都世田谷区喜多見9丁目

■交通：小田急線「喜多見」駅 徒歩9分

■建物構造：木造2階建（アスファルトシングル葺）

■築年月：完成済

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側約4.0m、西側約4.0m

■建築確認番号：第25UDI1W建00037号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、他

■備考：第一種高度地区、準防火地域、地区計画区域内、文化財包蔵地、土地区画整理事業を施工すべき区域、宅地造成等工事規制区域、最低敷地面積80㎡、日影規制、第二種風致地区、絶対高さ10m

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【周辺施設】　

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「喜多見」駅 北口 徒歩658m

・小田急小田原線「狛江」駅 南口 約1.4km

・バス停「市民グランド入口」 徒歩673m

■スーパー・コンビニ等

・ファミリーマート喜多見駅北店 徒歩624m

・SANパーク世田谷喜多見1 徒歩118m

・小田急パーキング東野川四丁目第1 徒歩554m

・三井のカーシェアーズリパーク世田谷喜多見9丁目 徒歩476m

■ショッピング施設

・業務スーパー喜多見店 徒歩582m

・成城コルティ 約1.9km

・ホームセンターユニディ狛江店 約1.9km

・ニトリ狛江世田谷通り店 約1.2km

・ヤマダデンキテックランド狛江店 約1.2km

・ミスタードーナツ喜多見駅前ショップ 徒歩667m

・松屋喜多見店 徒歩670m

■病院

・ライズ訪問診療クリニック（内科） 徒歩199m

・喜多見駅前内科クリニック（消化器科） 徒歩601m

・喜多見こどもクリニック（小児科） 徒歩704m

・徳永整形外科（外科） 徒歩745m

・喜多見眼科（眼科） 徒歩745m

・喜多見やの耳鼻科（耳鼻咽喉科） 徒歩740m

・岩戸診療所（皮膚科） 徒歩568m

・藤沢クリニック（産婦人科） 徒歩745m

・きたみ泌尿器科クリニック 徒歩685m

・吉田歯科医院 徒歩403m

■介護施設

・ホームステーションらいふ成城野川緑道 徒歩203m

・特別養護老人ホーム仙川くぬぎ園（ユニット型） 約2.0km

■幼稚園・保育園・小中学区等

◎幼稚園

・聖セシリア喜多見幼稚園 徒歩584m

・子鹿幼稚園 徒歩741m

・国本幼稚園 徒歩814m

◎保育園

・三島保育園 徒歩264m

・東野川保育園みんなの家 徒歩576m

・木下の保育園岩戸北 徒歩876m

◎小学校

・狛江第五小学校 徒歩541m

・国本小学校 徒歩865m

・狛江第一小学校 徒歩929m

◎中学校

・国本女子中学校 徒歩805m

・狛江第四中学校 徒歩841m

・狛江第一中学校 徒歩935m

■高校・大学・専門学校等

・国本女子高等学校 徒歩814m

・ドルトン東京学園高等部 約1.8km

■公共施設

◎市区役所・行政施設

・世田谷区砧総合支所 約2.0km

・世田谷区喜多見まちづくりセンター 約2.3km

◎公園

・きたみふれあい広場 徒歩342m

・谷戸橋公園 徒歩473m

・丸山児童公園 徒歩715m

◎警察・消防

・成城警察署喜多見駅前交番 徒歩640m

・東京消防庁狛江消防署 約1.1km

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【家族で楽しめる魅力が満載の住環境。豊かな自然と文化に包まれた、喜多見エリアの心地よい暮らしとは】

■地域の魅力をたっぷり味わえる、充実の周辺スポット

住まい選びにおいて、日々の暮らしを彩る周辺環境はとても大切なポイントになります。世田谷区喜多見エリアは、自然豊かな公園や便利な商業施設、学びや文化を身近に感じられる公共施設が揃い、家族のライフスタイルに寄り添う魅力的な環境が広がっています。この街が持つ穏やかさと洗練の両面を感じられるスポットを、『お出かけ』『スポーツ・趣味』『文化・教育』『名所・旧跡』のカテゴリーに分けてご紹介します。初めてこの地域に触れる方にも、その暮らしやすさが自然とイメージできるよう、丁寧にまとめています。

◎お出かけスポット

きたみふれあい広場（徒歩342m）は、子どもから大人まで誰でも気軽に利用できる開放的な広場です。緑が広がる空間は、散歩や軽い運動にぴったりで、休日のひとときをのんびり過ごせる場所として人気があります。家の近くに、ふっと気分転換できるスポットがあるのはとても魅力的です。

続いて、成城コルティ（約1.9km）は、成城学園前駅に隣接するショッピング施設。多彩なショップや飲食店が揃い、洗練された空気を感じながら買い物や食事が楽しめます。休日に家族で訪れたり、仕事帰りにちょっと立ち寄ったりと、生活を豊かにしてくれる存在です。

さらに足を伸ばすと、フレンテ仙川（約2.9km）も身近な商業施設のひとつ。駅前に広がる賑やかなエリアで、生活雑貨やファッション、グルメなどバランスの取れた店舗構成が魅力です。ショッピングとカフェタイムをゆっくり楽しみたい方におすすめです。

◎趣味・スポーツ施設

暮らしの質を高めるのは、日々の健康づくりや趣味の時間。喜多見周辺には、その両方を叶えてくれるスポーツ施設が揃っています。

狛江ゴルフ倶楽部（約1.4km）は、気軽に立ち寄れる練習場として人気で、初心者からベテランまで幅広い世代が楽しんでいます。風を感じながら身体を動かすゴルフは、リフレッシュや健康維持にも最適です。

また、ニュー成城ゴルフセンター（約1.2km）も自転車や徒歩で通える距離にあり、日常生活の中で上達を目指せる環境が整っています。ゴルフ好きの方にとって、これほど便利な立地は理想的と言えるでしょう。

さらに、狛江インドアテニススクール（約1.5km）は、天候に左右されず練習できる施設として人気。子どもから大人まで楽しめるレッスンも充実していて、スポーツを通じた健康づくりやコミュニティづくりにも役立ちます。

◎文化・教育施設

喜多見周辺は、文化・教育環境も大変恵まれています。

狛江市立中央図書館（約1.1km）は、ふらっと立ち寄れる身近な図書館として地域の人々に親しまれています。読書はもちろん、勉強や調べものにも使いやすく、親子で過ごす知的な時間を楽しむこともできます。

狛江市民ホール（エコルマホール）（約1.4km）は、イベントやコンサート、講座など、多彩な文化活動が行われる場として人気です。家の近くで質の高い文化体験ができるのは、子どもにとっても大きな魅力です。

さらに、次大夫堀公園民家園（約2.1km）は、昔ながらの民家や農村風景を再現した貴重な文化施設。ゆったりとした時間が流れる園内では、四季折々の景色とともに歴史を感じることができ、家族での散策にもぴったりです。

◎名所・旧跡

歴史や文化が息づく名所も、多くの人に愛されています。

岡本公園民家園（約4.1km）は、江戸時代の古民家が残る静かな公園。自然豊かな環境で、ゆっくりと歴史を感じられる人気スポットです。休日の散策や写真撮影などにもおすすめです。

さらに、旧佐々木家住宅（約5.0km）、旧江向家住宅（約5.1km）は、川崎市多摩区にある貴重な文化財で、昔ながらの日本家屋や暮らしが再現されています。歴史好きの方だけでなく、子どもに日本の文化を伝えたいご家族にも魅力的な場所です。

■世田谷×狛江の魅力を一度に楽しめる理想の生活環境

このエリアは、世田谷区の落ち着いた住宅地でありながら、狛江・成城・仙川といった魅力的な街へ気軽にアクセスできる点が大きな強みです。自然、文化、便利さ、そして趣味の時間。これらすべてを身近に感じられる環境は、家族の暮らしをますます豊かにしてくれます。

住まいを拠点に、平日も休日も充実した毎日を過ごせる喜多見の魅力。ここでの新しい暮らしが、家族にとって幸せな未来につながることを実感していただけることでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 小田急小田原線「喜多見」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：26,992人、直線距離：540m

2. 小田急小田原線「狛江」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：38,849人、直線距離：1,226m

3. 小田急小田原線「成城学園前」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：66,682人、直線距離：1,241m

4. 小田急小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：12,315人、直線距離：1,867m

5. 京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：35,556人、直線距離：2,073m

6. 京王線「柴崎」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：14,910人、直線距離：2,193m

7. 小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：36,674人、直線距離：2,222m

8. 京王線「仙川」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：62,682人、直線距離：2,341m

9. 京王線「国領」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：30,014人、直線距離：2,639m

10. JR南武線「登戸」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：129,816人、直線距離：2,639m

11. 小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：131,600人、直線距離：2,654m

12. JR南武線「宿河原」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：14,026人、直線距離：2,888m

13. 京王線「布田」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：11,844人、直線距離：3,212m

14. 小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：46,026人、直線距離：3,213m

15. 京王線「千歳烏山」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：68,096人、直線距離：3,302m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①（世田谷‐10）

調査基準日：2025/1/1

住居表示：世田谷区喜多見9－19－6

所在：世田谷区喜多見9丁目1580番2

交通：喜多見駅 550m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅等の中に空地もみられる住宅地域

価格：422,000円/㎡

地積：163㎡

前面道路：南西 3.7m 区道

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地②（狛江‐1）

調査基準日：2025/1/1

住居表示：狛江市東野川1－13－6

所在：狛江市東野川1丁目450番35

交通：喜多見駅 980m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：386,000円/㎡

地積：248㎡

前面道路：西 6.0m 市道

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■標準地③（世田谷5‐31）

調査基準日：2025/1/1

住居表示：世田谷区喜多見8－18－11

所在：世田谷区喜多見8丁目2175番10

交通：喜多見駅 50m

用途区分：近隣商業地域

利用現況：住宅・店舗・事務所

周辺状況：中低層の店舗兼共同住宅が多い駅近の商業地域

価格：813,000円/㎡

地積：222㎡

前面道路：北西 6.0m 区道

建物構造：RC

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／300％

法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地④（狛江‐1）

調査基準日：2024/7/1

住居表示：狛江市岩戸北1－6－7

所在：狛江市岩戸北1丁目1147番41

交通：喜多見駅 740m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅、アパートが見られる住宅地域

価格：382,000円/㎡

地積：132㎡

前面道路：北 4.0m 市区町村道

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.02

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【家族の時間も、ひとりの時間も。静けさと利便を両立する「KEIAI GRACE 千歳台5丁目」― 世田谷で描く新しい暮らし】  

世田谷区千歳台――そこは、都心の喧騒をほどよく離れ、穏やかで落ち着いた住宅街ならではの安心感が漂うエリア。そして今回ご案内するのは、その千歳台に誕生する新築一戸建て「KEIAI GRACE 千歳台5丁目」の1号棟。都市と自然、静と動、そして広さと暮らしやすさ──それらをバランスよく備えた住まいです。ここでは、この住まいが放つ魅力を、暮らす人の視点で想像しながら丁寧にご紹介します。  

■ 世田谷・千歳台という暮らしやすい環境 ― 静けさと安心、そして生活利便  

千歳台は、東京都世田谷区の中でも落ち着いた住宅地に位置し、第一種低層住居専用地域として整備されたエリア。戸建て住宅が中心で、道幅や建ぺい率・容積率の制限もあり、過密ではないゆとりある街並みが保たれています。水害リスクも低く、災害に対する安心感がある点も評価されています。  

また、このエリアは「静かな暮らし」と「必要なときの利便性」の両立が可能。駅へのアクセスは徒歩ではやや距離がありますが、バス利用も視野に入れやすく、交通の選択肢があるのも安心材料です。  

周辺の住環境としては、駅前のにぎわいや商店街がある地域と比べて、静かで穏やかな暮らしができる住宅街が広がっています。自然や公園、緑道などが近隣にあり、特に子育て世帯や静かな暮らしを求める人たちに一定の支持があります。  

■ 駅と暮らしのバランス ― 程よいアクセスで「日常」をスマートに  

この物件の最寄り駅は、小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅で、徒歩22分、またはバスを使って12分、バス停「塚戸南」停から歩いて約6分というアクセス。電車一本で都心へ出られる利便性を持ちつつ、駅近の喧騒からはほどよく距離を置いた立地──それが千歳台の特徴です。  

また、徒歩圏やバス圏を意識すれば、駅や商業施設、公園などを使いやすく、「車があると便利だけど、なくても困らない」生活スタイルも十分視野に入ります。静かな住宅街でありながら、通勤や買い物、子どもの通学など、日常の“使いやすさ”を両立できるバランスが、この場所にはあります。  

駅前から続く商店街やスーパー、生活必需施設は、住まいからやや離れてはいても、車や自転車、バスを使えば無理なく利用可能。必要なときにアクセスできる安心感は、家族の暮らしにとって大きな支えとなるでしょう。  

■ 新築の誇り ― コンパクトながらも効率よく、安心の住まい  

「KEIAI GRACE 千歳台5丁目」1号棟は、土地面積約95.06㎡、建物面積約96.40㎡、間取りは3LDK。都心近くの戸建てとして、コンパクトながら暮らしやすさを考え抜いた設計が魅力です。  

木造2階建てで、用途地域は第一種低層住居専用地域。周囲の落ち着いた住宅地に溶け込むスタイルでありながら、都市ガス、公営水道、本下水といった基本インフラが整い、安心の住環境が確保されています。駐車場スペースも確保されており、車を使った移動や休日のお出かけにも柔軟に対応可能。  

住まいは新築で、日々の暮らしを清々しくスタートできる状態。また、建ぺい率・容積率の制限がある地域であるため、周囲の住環境が大きく変わる心配も少なく、長期にわたる生活設計が立てやすい点も見逃せません。  

■ こんな暮らしができる ― コンパクト＆スマート、そして心地よい住まい  

この住まいは、特に以下のようなライフスタイルを求める人に向いています。  

まず、子どもがいない夫婦や小さな子どものいる家族、あるいは夫婦二人＋たまに親を招くような「コンパクトで無駄のない暮らし」を望む人。3LDKという間取りは、寝室、子ども部屋、リビング・ダイニングと生活空間がきちんと分かれ、無駄のない空間設計が可能です。  

一方で、車を使った移動が必要なライフスタイルにも対応できるよう駐車場が確保されており、休日は近隣の公園や商店街、少し足を伸ばして都心へ――そんな自由な暮らし方も実現します。  

また、「静かに、でも都心に出やすい」というバランスを重視する人にぴったり。電車アクセスは少し歩きやバス利用を伴うものの、世田谷の住宅地らしい落ち着きや緑、公園、住環境の安心感に包まれた暮らしができます。  

■ この家がもたらす価値 ― 都市の近さと住まいの静けさの “ちょうどよさ” を  

千歳台というエリアは、都心に近くアクセスが便利でありながら、無秩序な開発や過密な住宅密集を避け、住環境を守り続けてきた地域。静けさ、街並みの落ち着き、災害リスクの少なさ――それがこの地域の価値です。  

「KEIAI GRACE 千歳台5丁目」の住まいは、その価値を享受しながら、日常の利便性や暮らしやすさも兼ね備えた、バランスのとれた家。必要なものと静けさ、暮らしやすさと安心を、無理なく両立できる住まいだといえるでしょう。  

■ これからの暮らし――あなたならどう描くか  

もしあなたが、通勤や買い物などで都心へのアクセスを意識しつつ、家では静かで安心できる環境を求めているなら。この「KEIAI GRACE 千歳台5丁目」は、その希望をかなえる住まいとなるはずです。子どもの成長に合わせて部屋の使い方を変えたり、休日には家族で近所を散歩したり、車で遠出を楽しんだり――ライフスタイルに応じて、住まいと暮らしをフレキシブルにデザインできます。  

都市の利便と住宅地の静けさ。機能性と安心。敷地と建物のバランス。それらを「ちょうどよく」取り入れたこの住まいは、多くの人にとって “今欲しい住まい” のひとつ。  

将来を見据えた住まい選びを考えるあなたに。静かで心地よい日々を、ここ千歳台で始めてみませんか。

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【物件概要】

1号棟

価格：9,499万円(税込)

土地面積：95.06㎡

建物面積：96.40㎡

間取り：3LDK

■所在地：世田谷区千歳台5丁目

■交通：小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩22分バス12分バス停「塚戸南」停歩6分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年10月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側約5.0m公道 

■建築確認番号：第25UDI1W建02078号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水、都市ガス

■備考：第一種高度地区、準防火地域、地区計画区域内

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄り駅：小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 北口 徒歩1.7km

・利用駅：小田急小田原線「千歳船橋」駅 北口 徒歩1.8km

・バス停：小田急バス「千歳台五丁目」停 徒歩125m

■スーパー・コンビニ等

・サミットストア千歳台店 徒歩349m

・サミットストア祖師谷店 徒歩691m

・ファミリーマート世田谷廻沢店 徒歩445m

・セブンイレブン世田谷祖師谷5丁目店 徒歩482m

・なの花薬局千歳台店 徒歩299m

・ウエルシア世田谷千歳台店 徒歩301m

・世田谷千歳台郵便局 徒歩308m

■ショッピング施設

・業務スーパー粕谷店 徒歩585m

・Big-A世田谷祖師谷店 徒歩1.2km

・コーナンPRO世田谷八幡山店 徒歩1.4km

・洋服の青山世田谷千歳台店 徒歩359m

・西松屋世田谷千歳台店 徒歩379m

・神戸屋レストラン芦花公園店 徒歩442m

・デニーズ千歳船橋店 徒歩517m

■病院

・野崎医院（内科・外科） 徒歩197m

・ほった小児科クリニック 徒歩362m

・千歳台はなクリニック（眼科） 徒歩375m

・なでしこ耳鼻咽喉科 徒歩362m

・千歳台きたのクリニック（皮膚科） 徒歩371m

・世田谷デンタルオフィス 徒歩342m

・有隣病院（消化器科・泌尿器科） 徒歩1.3km

■介護施設

・メディカルホームくらら芦花公園 徒歩530m

・有隣ホーム（特別養護老人ホーム） 徒歩1.1km

・有隣病院（療養型病院） 徒歩1.3km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・東覚院千歳幼稚園 徒歩305m

・泰成幼稚園 徒歩924m

・太陽の子めぐりさわ保育園 徒歩229m

・にじいろ保育園千歳台 徒歩349m

・認定こども園 世田谷ベアーズ 徒歩421m

・塚戸小学校 徒歩591m

・千歳台小学校 徒歩653m

・船橋小学校 徒歩895m

・千歳中学校 徒歩774m

・船橋希望中学校 徒歩785m

■高校・大学・専門学校等

・大東学園高等学校 徒歩723m

・芦花高等学校 徒歩1.2km

・世田谷福祉専門学校 徒歩616m

■公共施設

・世田谷区船橋まちづくりセンター 徒歩1.2km

・世田谷区祖師谷まちづくりセンター 徒歩1.3km

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター 徒歩1.5km

・廻沢公園 徒歩324m

・希望丘中公園 徒歩348m

・希望丘記念公園 徒歩406m

・成城警察署千歳台交番 徒歩516m

・成城消防署千歳出張所 徒歩539m

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【家族で楽しむ暮らしが広がる、千歳台エリアのお出かけスポットガイド】

世田谷区千歳台は、穏やかな街並みと豊かな自然環境が調和した人気の住宅地です。単に住むだけでなく、日々の生活にゆとりや楽しさを感じられる数多くの名所・文化施設が点在しており、家族でのお出かけや散歩、趣味の時間を存分に満喫できる魅力的なロケーションとなっています。ここでは、物件周辺の代表的なスポットを『お出かけスポット』『趣味・スポーツ施設』『文化・教育施設』『名所・旧跡』の4つのカテゴリーに分けて、詳しくご紹介します。どれも徒歩圏内または自転車圏内でアクセス可能な場所ばかりで、暮らしの質を高めてくれる施設ばかりです。

■お出かけスポット

日常の散歩や子どもの遊び場、ちょっと気分をリフレッシュしたい時に活用しやすいのが、身近なお出かけスポットです。徒歩324mにある『廻沢公園』は、緑が豊かで落ち着いた雰囲気の住宅街の中に位置する公園です。遊具もあり、子どもたちがのびのびと遊べる環境が整っているほか、ベンチでゆっくり過ごすこともできるため、休日のちょっとしたリフレッシュに最適な場所です。

徒歩1.1kmの『蘆花恒春園』は、都内でも広大な敷地を誇る自然公園で、ドッグランや花畑、文学館など多彩な施設が揃っているため、大人から子どもまで多世代で楽しめる人気のスポットです。春や秋には季節の風景が美しく、散策コースとしてもおすすめです。

さらに徒歩2.1kmの『京王リトナード八幡山』は、八幡山駅直結の商業施設で、ショッピングや飲食を気軽に楽しむことができます。普段の買い物はもちろん、駅近ならではの便利なロケーションが魅力です。

■趣味・スポーツ施設

アクティブに過ごしたい方にとっても、千歳台周辺は充実した環境が揃っています。徒歩806mにある『千歳テニスクラブ』は、初心者から上級者まで楽しめるテニスコートが完備され、定期的なレッスンも開催されている人気の施設です。健康維持や新しい趣味としてテニスを始めるにも最適な環境と言えます。

徒歩870mの『千歳温水プール』は、一年を通して利用できる温水プールで、大人も子どもも気軽に運動ができる地域の人気スポットです。泳ぐだけでなく、軽い運動不足解消にも役立ちます。

そして徒歩1.2kmの『千歳ゴルフセンター』は、気軽にスイング練習ができるゴルフ練習場です。初心者向けのレッスンや打ちっぱなしも可能で、仕事帰りや休日のリフレッシュとして利用する方も多い便利な施設です。

■文化・教育施設

文化的な時間を家族で楽しめる施設が徒歩圏に揃っている点も大きな魅力です。徒歩1.2kmの『世田谷区立希望丘図書室』は、地域住民に親しまれる図書施設で、子ども向けの絵本から大人の学習本まで幅広いジャンルの蔵書があります。静かに過ごしたい日や読書習慣を育てたいご家庭におすすめです。

徒歩1.6kmの『世田谷文学館』は、世田谷ゆかりの文学者に関する展示や企画展を行う文化スポットで、知的好奇心を刺激してくれる魅力的な場所です。時期ごとに変わる展示も多く、ご家族で何度訪れても楽しめます。

徒歩2.0kmの『烏山区民会館』では、地域の文化イベントや講演会、子ども向けの催し物などが開催され、地域交流の拠点として親しまれています。生活圏内で文化活動を身近に感じられ、暮らしの豊かさを一段と深めてくれる施設です。

■名所・旧跡

世田谷エリアは歴史ある名所も多く、街の奥深い魅力を感じられます。徒歩3.2kmの『烏山寺町』は、東京都内でも珍しい寺院が集まる寺町として知られ、風情ある街並みが魅力です。散策しながら穏やかな時間を過ごせる人気の観光スポットです。

徒歩4.2kmの『大場家住宅』は、江戸時代後期の建物で、重要文化財にも指定されている貴重な歴史建造物です。歴史好きの方はもちろん、子どもにも教育的な刺激を与えてくれる場所としておすすめです。

徒歩4.5kmの『岡本公園民家園』は、昔ながらの農家建築を移築・保存した施設で、自然に囲まれた敷地内では四季の移ろいを感じながら散策を楽しむことができます。伝統的な日本家屋の魅力を間近で感じられるスポットとして人気があります。

●まとめ

世田谷区千歳台は、自然・文化・買い物・スポーツ・歴史がすべて身近でそろう、バランスの取れた“暮らしやすさの整った街”です。日常の中にちょっとした楽しみを見つけられるスポットが多く、忙しい毎日の合間にも家族でリラックスした時間を過ごすことができます。住環境としての魅力を強く感じられるエリアであり、長く快適に暮らすための環境が整ったロケーションと言えるでしょう。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 1,377m

小田急小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,663人, 直線距離: 1,454m

京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 1,639m

京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 1,683m

京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 1,690m

京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 1,824m

小田急小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 2,068m

京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,403人, 直線距離: 2,275m

小田急小田原線「経堂」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,899人, 直線距離: 2,320m

京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 2,519m

東急世田谷線「松原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 3,113人, 直線距離: 2,810m

東急世田谷線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,566人, 直線距離: 2,960m

京王線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,732人, 直線距離: 2,982m

小田急小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 3,041m

京王井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 3,100m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎標準地①

所在地　世田谷区千歳台５丁目

住居表示　千歳台５－８－３

調査基準日　2025/1/1

交通　祖師ヶ谷大蔵駅より約1700m

用途区分　第一種低層住居専用地域

利用現況　住宅

周辺状況　一般住宅とアパートが建ち並ぶ郊外の住宅地域

価格　458,000円/㎡

地積　216㎡

前面道路　南側 3.9m 区道

建物構造　W

給排水　ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率　50/100

法規制　準防火地域、市街化区域

◎標準地②

所在地　世田谷区千歳台二丁目

住居表示　千歳台２－４２－５

調査基準日　2024/7/1

交通　祖師ヶ谷大蔵駅より約1300m

用途区分　第一種低層住居専用地域

利用現況　住宅

周辺状況　一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域

価格　456,000円/㎡

地積　231㎡

前面道路　西側 4.0m 市区町村道

建物構造　LS

給排水　ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率　50/100

法規制　準防火地域、市街化区域、高度地区

◎標準地③

所在地　世田谷区祖師谷５丁目

住居表示　祖師谷５－３２－９

調査基準日　2025/1/1

交通　祖師ヶ谷大蔵駅より約1200m

用途区分　第一種低層住居専用地域

利用現況　住宅

周辺状況　中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

価格　461,000円/㎡

地積　202㎡

前面道路　西側 4.0m 区道

建物構造　W

給排水　ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率　40/80

法規制　市街化区域

◎標準地④

所在地　世田谷区粕谷１丁目

住居表示　粕谷１－１２－９

調査基準日　2025/1/1

交通　千歳烏山駅より約1100m

用途区分　第一種中高層住居専用地域

利用現況　住宅

周辺状況　中高層マンションが多く見られる住宅地域

価格　663,000円/㎡

地積　1,173㎡

前面道路　西側 7.0m 区道

建物構造　RC

給排水　ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率　60/200

法規制　準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【物件概要】

1号棟

価格：9,499万円(税込)

土地面積：95.06㎡

建物面積：96.40㎡

間取り：3LDK

■所在地：世田谷区千歳台5丁目

■交通：小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩22分バス12分バス停「塚戸南」停歩6分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年10月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側約5.0m公道 

■建築確認番号：第25UDI1W建02078号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水、都市ガス

■備考：第一種高度地区、準防火地域、地区計画区域内

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄り駅：小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 北口 徒歩1.7km

・利用駅：小田急小田原線「千歳船橋」駅 北口 徒歩1.8km

・バス停：小田急バス「千歳台五丁目」停 徒歩125m

■スーパー・コンビニ等

・サミットストア千歳台店 徒歩349m

・サミットストア祖師谷店 徒歩691m

・ファミリーマート世田谷廻沢店 徒歩445m

・セブンイレブン世田谷祖師谷5丁目店 徒歩482m

・なの花薬局千歳台店 徒歩299m

・ウエルシア世田谷千歳台店 徒歩301m

・世田谷千歳台郵便局 徒歩308m

■ショッピング施設

・業務スーパー粕谷店 徒歩585m

・Big-A世田谷祖師谷店 徒歩1.2km

・コーナンPRO世田谷八幡山店 徒歩1.4km

・洋服の青山世田谷千歳台店 徒歩359m

・西松屋世田谷千歳台店 徒歩379m

・神戸屋レストラン芦花公園店 徒歩442m

・デニーズ千歳船橋店 徒歩517m

■病院

・野崎医院（内科・外科） 徒歩197m

・ほった小児科クリニック 徒歩362m

・千歳台はなクリニック（眼科） 徒歩375m

・なでしこ耳鼻咽喉科 徒歩362m

・千歳台きたのクリニック（皮膚科） 徒歩371m

・世田谷デンタルオフィス 徒歩342m

・有隣病院（消化器科・泌尿器科） 徒歩1.3km

■介護施設

・メディカルホームくらら芦花公園 徒歩530m

・有隣ホーム（特別養護老人ホーム） 徒歩1.1km

・有隣病院（療養型病院） 徒歩1.3km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・東覚院千歳幼稚園 徒歩305m

・泰成幼稚園 徒歩924m

・太陽の子めぐりさわ保育園 徒歩229m

・にじいろ保育園千歳台 徒歩349m

・認定こども園 世田谷ベアーズ 徒歩421m

・塚戸小学校 徒歩591m

・千歳台小学校 徒歩653m

・船橋小学校 徒歩895m

・千歳中学校 徒歩774m

・船橋希望中学校 徒歩785m

■高校・大学・専門学校等

・大東学園高等学校 徒歩723m

・芦花高等学校 徒歩1.2km

・世田谷福祉専門学校 徒歩616m

■公共施設

・世田谷区船橋まちづくりセンター 徒歩1.2km

・世田谷区祖師谷まちづくりセンター 徒歩1.3km

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター 徒歩1.5km

・廻沢公園 徒歩324m

・希望丘中公園 徒歩348m

・希望丘記念公園 徒歩406m

・成城警察署千歳台交番 徒歩516m

・成城消防署千歳出張所 徒歩539m

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【家族で楽しむ暮らしが広がる、千歳台エリアのお出かけスポットガイド】

世田谷区千歳台は、穏やかな街並みと豊かな自然環境が調和した人気の住宅地です。単に住むだけでなく、日々の生活にゆとりや楽しさを感じられる数多くの名所・文化施設が点在しており、家族でのお出かけや散歩、趣味の時間を存分に満喫できる魅力的なロケーションとなっています。ここでは、物件周辺の代表的なスポットを『お出かけスポット』『趣味・スポーツ施設』『文化・教育施設』『名所・旧跡』の4つのカテゴリーに分けて、詳しくご紹介します。どれも徒歩圏内または自転車圏内でアクセス可能な場所ばかりで、暮らしの質を高めてくれる施設ばかりです。

■お出かけスポット

日常の散歩や子どもの遊び場、ちょっと気分をリフレッシュしたい時に活用しやすいのが、身近なお出かけスポットです。徒歩324mにある『廻沢公園』は、緑が豊かで落ち着いた雰囲気の住宅街の中に位置する公園です。遊具もあり、子どもたちがのびのびと遊べる環境が整っているほか、ベンチでゆっくり過ごすこともできるため、休日のちょっとしたリフレッシュに最適な場所です。

徒歩1.1kmの『蘆花恒春園』は、都内でも広大な敷地を誇る自然公園で、ドッグランや花畑、文学館など多彩な施設が揃っているため、大人から子どもまで多世代で楽しめる人気のスポットです。春や秋には季節の風景が美しく、散策コースとしてもおすすめです。

さらに徒歩2.1kmの『京王リトナード八幡山』は、八幡山駅直結の商業施設で、ショッピングや飲食を気軽に楽しむことができます。普段の買い物はもちろん、駅近ならではの便利なロケーションが魅力です。

■趣味・スポーツ施設

アクティブに過ごしたい方にとっても、千歳台周辺は充実した環境が揃っています。徒歩806mにある『千歳テニスクラブ』は、初心者から上級者まで楽しめるテニスコートが完備され、定期的なレッスンも開催されている人気の施設です。健康維持や新しい趣味としてテニスを始めるにも最適な環境と言えます。

徒歩870mの『千歳温水プール』は、一年を通して利用できる温水プールで、大人も子どもも気軽に運動ができる地域の人気スポットです。泳ぐだけでなく、軽い運動不足解消にも役立ちます。

そして徒歩1.2kmの『千歳ゴルフセンター』は、気軽にスイング練習ができるゴルフ練習場です。初心者向けのレッスンや打ちっぱなしも可能で、仕事帰りや休日のリフレッシュとして利用する方も多い便利な施設です。

■文化・教育施設

文化的な時間を家族で楽しめる施設が徒歩圏に揃っている点も大きな魅力です。徒歩1.2kmの『世田谷区立希望丘図書室』は、地域住民に親しまれる図書施設で、子ども向けの絵本から大人の学習本まで幅広いジャンルの蔵書があります。静かに過ごしたい日や読書習慣を育てたいご家庭におすすめです。

徒歩1.6kmの『世田谷文学館』は、世田谷ゆかりの文学者に関する展示や企画展を行う文化スポットで、知的好奇心を刺激してくれる魅力的な場所です。時期ごとに変わる展示も多く、ご家族で何度訪れても楽しめます。

徒歩2.0kmの『烏山区民会館』では、地域の文化イベントや講演会、子ども向けの催し物などが開催され、地域交流の拠点として親しまれています。生活圏内で文化活動を身近に感じられ、暮らしの豊かさを一段と深めてくれる施設です。

■名所・旧跡

世田谷エリアは歴史ある名所も多く、街の奥深い魅力を感じられます。徒歩3.2kmの『烏山寺町』は、東京都内でも珍しい寺院が集まる寺町として知られ、風情ある街並みが魅力です。散策しながら穏やかな時間を過ごせる人気の観光スポットです。

徒歩4.2kmの『大場家住宅』は、江戸時代後期の建物で、重要文化財にも指定されている貴重な歴史建造物です。歴史好きの方はもちろん、子どもにも教育的な刺激を与えてくれる場所としておすすめです。

徒歩4.5kmの『岡本公園民家園』は、昔ながらの農家建築を移築・保存した施設で、自然に囲まれた敷地内では四季の移ろいを感じながら散策を楽しむことができます。伝統的な日本家屋の魅力を間近で感じられるスポットとして人気があります。

●まとめ

世田谷区千歳台は、自然・文化・買い物・スポーツ・歴史がすべて身近でそろう、バランスの取れた“暮らしやすさの整った街”です。日常の中にちょっとした楽しみを見つけられるスポットが多く、忙しい毎日の合間にも家族でリラックスした時間を過ごすことができます。住環境としての魅力を強く感じられるエリアであり、長く快適に暮らすための環境が整ったロケーションと言えるでしょう。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 1,377m

小田急小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,663人, 直線距離: 1,454m

京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 1,639m

京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 1,683m

京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 1,690m

京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 1,824m

小田急小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 2,068m

京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,403人, 直線距離: 2,275m

小田急小田原線「経堂」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,899人, 直線距離: 2,320m

京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 2,519m

東急世田谷線「松原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 3,113人, 直線距離: 2,810m

東急世田谷線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,566人, 直線距離: 2,960m

京王線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,732人, 直線距離: 2,982m

小田急小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 3,041m

京王井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 3,100m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎標準地①

所在地　世田谷区千歳台５丁目

住居表示　千歳台５－８－３

調査基準日　2025/1/1

交通　祖師ヶ谷大蔵駅より約1700m

用途区分　第一種低層住居専用地域

利用現況　住宅

周辺状況　一般住宅とアパートが建ち並ぶ郊外の住宅地域

価格　458,000円/㎡

地積　216㎡

前面道路　南側 3.9m 区道

建物構造　W

給排水　ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率　50/100

法規制　準防火地域、市街化区域

◎標準地②

所在地　世田谷区千歳台二丁目

住居表示　千歳台２－４２－５

調査基準日　2024/7/1

交通　祖師ヶ谷大蔵駅より約1300m

用途区分　第一種低層住居専用地域

利用現況　住宅

周辺状況　一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域

価格　456,000円/㎡

地積　231㎡

前面道路　西側 4.0m 市区町村道

建物構造　LS

給排水　ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率　50/100

法規制　準防火地域、市街化区域、高度地区

◎標準地③

所在地　世田谷区祖師谷５丁目

住居表示　祖師谷５－３２－９

調査基準日　2025/1/1

交通　祖師ヶ谷大蔵駅より約1200m

用途区分　第一種低層住居専用地域

利用現況　住宅

周辺状況　中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

価格　461,000円/㎡

地積　202㎡

前面道路　西側 4.0m 区道

建物構造　W

給排水　ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率　40/80

法規制　市街化区域

◎標準地④

所在地　世田谷区粕谷１丁目

住居表示　粕谷１－１２－９

調査基準日　2025/1/1

交通　千歳烏山駅より約1100m

用途区分　第一種中高層住居専用地域

利用現況　住宅

周辺状況　中高層マンションが多く見られる住宅地域

価格　663,000円/㎡

地積　1,173㎡

前面道路　西側 7.0m 区道

建物構造　RC

給排水　ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率　60/200

法規制　準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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◎【世田谷区・北烏山】広々約128㎡の敷地面積と屋上テラスが叶える都心リゾート～京王線「千歳烏山」利用の静穏な邸宅街～

■世田谷区北烏山に誕生した、非日常を日常にする「＆ RESORT HOUSE」

このたびご紹介するのは、住みたい街として高い人気を誇る世田谷区の中でも、特に緑豊かで穏やかな住環境が広がる北烏山八丁目に誕生する、新築一戸建分譲地「＆ RESORT HOUSE～リゾートハウス世田谷区北烏山3期」です。このプロジェクトは、全2棟の邸宅で構成され、そのコンセプトは「リゾートのような開放感と非日常を日常に取り入れる」というもの。ご紹介する2号棟は、ゆとりある敷地面積と、プライベートな屋上テラスを備えた、都会の喧騒を忘れさせる上質な住まいです。都心へのアクセス利便性と、静かで心豊かな暮らしを両立したいと願うご家族に、自信を持っておすすめいたします。

■京王線「千歳烏山」駅利用。バスアクセスで広がる快適な生活動線

本物件の所在地は、東京都世田谷区北烏山8丁目です。最寄りの交通は、京王線の特急も停車する「千歳烏山」駅が利用できます。駅までは徒歩25分と少し距離がありますが、活気ある駅前商店街や便利な商業施設を通りながらの道のりは、日々の生活に彩りを与えてくれるでしょう。さらに、もう一つの便利なアクセスとして、京王線「千歳烏山」駅からはバスを利用して約14分乗車し、バス停「北野水無」からは歩いてわずか6分で到着します。雨の日や荷物が多い日でも、バスを利用することで快適に移動が可能です。この交通手段の組み合わせが、多忙なご家族の通勤・通学、そしてお出かけをスムーズにサポートします。

■約128㎡のゆとりある敷地と、開放感あふれる3LDKの間取り

ご紹介する2号棟は、土地面積が128.76平方メートル（約38.95坪）という、世田谷区内でも貴重な広さを確保した敷地が最大の魅力です。建物面積は102.45平方メートルの木造2階建で、間取りは「3LDK＋屋上テラス」という設計です。ゆとりのある敷地は、採光や通風を十分に確保できるだけでなく、カースペースも確保されており、お車をお持ちのご家庭にも便利です。開放感あふれるリビング・ダイニング・キッチン（LDK）は、家族が集まる中心地として設計され、団らんの時間を豊かに彩ります。

■非日常の贅沢を日常に。「屋上テラス」のある暮らし

この「＆ RESORT HOUSE」シリーズの特徴である「屋上テラス」は、まさに都会のプライベートリゾートです。周囲の視線を気にすることなく、青空の下で贅沢な時間を過ごすことができます。例えば、休日の朝には外で朝食を楽しんだり、昼間はお子様の遊び場や日光浴のスペースとして、そして夜には夜景を眺めながらワインを楽しむなど、多目的に活用できる多機能空間です。屋上テラスがあることで、建物面積以上の広がりと、心豊かな暮らしが実現し、ご家族の思い出を育む特別な場所となるでしょう。

■第一種低層住居専用地域に守られた、静かで穏やかな住環境

本物件が位置する世田谷区北烏山八丁目エリアは、都市計画法によって「第一種低層住居専用地域」に定められています。これは、良好な住環境を保護するために設けられた地域であり、建ぺい率40パーセント、容積率80パーセントと低く抑えられています。そのため、周囲に高層建築物が少なく、空が広く感じられる静かで穏やかな住環境が保たれています。また、「準防火地域」や「第一種高度地区」にも指定されており、街並みの美しさや防災性の向上にも配慮されています。接道は、東側約4.4メートル、西側約4.0メートルの公道に面しており、両面道路に接した開放感のある立地です。

■新築ならではの充実した設備と安心の構造

建物は、信頼性の高い木造2階建で、令和7年4月の完成を予定しています。建築確認番号は第R06SHC109459号を取得済みです。新築ならではの最新の設備仕様が導入される予定であり、ご家族の快適な暮らしをサポートします。例えば、家事効率を高めるシステムキッチンや、雨の日でも安心な浴室乾燥機、安全性を高めるTVモニター付きインターホンなどが期待されます。インフラ面では、公営水道、公共下水、東京電力、都市ガスといった生活に不可欠な設備が整備されており、快適な生活基盤が整っています。完成後のお引渡し時期についてはご相談となります。

■豊かな自然環境と生活利便施設のバランス

世田谷区北烏山エリアは、緑豊かな公園や寺院が点在し、「烏山寺町」としても知られる、落ち着いた雰囲気が魅力です。自然を身近に感じられる環境でありながら、京王線「千歳烏山」駅周辺の商業施設が利用できるため、生活利便性も非常に高いです。スーパーマーケットやドラッグストアなどの日常の買い物施設も近くにあり、日々の生活に困ることはありません。教育施設や医療機関も充実しており、子育て世帯にとっても安心な環境が整っています。この住まいは、都心へのアクセスと、穏やかで豊かな住環境を高い次元で両立させています。

■ご家族の新しい物語を綴る、北烏山の特別な邸宅

「＆ RESORT HOUSE～リゾートハウス世田谷区北烏山3期」の2号棟は、ゆとりのある敷地面積と、非日常を演出する屋上テラスを備えた、価値ある新築一戸建です。世田谷区という憧れの地に、利便性の高いアクセスと、静かで質の高い住環境が融合しています。この特別な邸宅で、ご家族の新しい歴史を刻みませんか。私たちは、お客様の安心で快適な住まい選びを、誠心誠意サポートさせていただきます。永住の地にふさわしい、心豊かな暮らしを北烏山で実現しましょう。

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【物件概要】

～2号棟～

価格：9290万円(税込)

土地面積：128.76㎡

建物面積：102.45㎡

間取り：3LDK＋屋上テラス

■所在地：世田谷区北烏山8丁目

■交通：京王線「千歳烏山」駅 徒歩25分、京王線「千歳烏山」駅バス14分「北野水無」停徒歩6分

■建物構造：木造2階建

■築年月：令和7年4月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側約4.4m公道、西側約4.0m公道

■建築確認番号：第R06SHC109459号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、公共下水、東京電力、都市ガス

■備考：準防火地域、第一種高度地区

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王井の頭線「久我山」駅 南口 徒歩2.1km

・京王井の頭線「三鷹台」駅 南口 徒歩2.2km

・小田急バス「北野三丁目」バス停 徒歩393m

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン世田谷北烏山8丁目店 徒歩409m

・世田谷北烏山八郵便局 徒歩730m

・タイムズ北烏山9丁目 徒歩526m

・タイムズカー タイムズ北烏山 徒歩540m

■ショッピング施設

・フレンテ仙川 徒歩2.1km

・業務スーパー三鷹店 徒歩852m

・Big-A三鷹新川店 徒歩1.6km

・ワークマン三鷹新川店 徒歩1.3km

・ファッションセンターしまむら仙川店 徒歩1.7km

・はま寿司三鷹北野店 徒歩1.1km

・マクドナルド東八道路牟礼店 徒歩1.3km

■病院

・田中医院（内科・消化器科・小児科・皮膚科）徒歩497m

・千歳烏山アクアクリニック（眼科）徒歩1.3km

・牟礼耳鼻咽喉科 徒歩1.4km

・川崎歯科医院 徒歩489m

■介護施設

・メディカルホームグランダ千歳烏山 徒歩527m

・特別養護老人ホーム フォーライフ桃郷 徒歩762m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・せたがや小鳥の森保育園 徒歩464m

・烏山いちご保育園 徒歩796m

・第二小羊チャイルドセンター 徒歩854m

・給田幼稚園 徒歩1.2km

・國學院大學附属幼稚園 徒歩1.2km

・北野小学校 徒歩862m

・給田小学校 徒歩1.1km

・緑ヶ丘小学校 徒歩1.1km

・國學院大學久我山中学校 徒歩1.4km

■高校・大学・専門学校等

・世田谷泉高等学校 徒歩790m

・國學院大學久我山高等学校 徒歩1.4km

・日本女子体育大学 徒歩494m

■公共施設

・世田谷区烏山総合支所 徒歩1.7km

・世田谷区烏山出張所 徒歩1.9km

・北野中央公園 徒歩754m

・花と緑の広場 徒歩782m

・北野公園 徒歩1.1km

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【心地よい暮らしを育む、魅力に満ちた周辺環境】

新しい住まいを選ぶとき、多くの人が大切にするポイントは生活の利便性と、毎日の暮らしに豊かな彩りを添えてくれる周辺環境です。このエリアには、家族で楽しめる公園、日々のリフレッシュに最適なスポーツ施設、学びを深める文化スポット、そして散策したくなる名所が数多く揃っており、暮らしそのものが自然と充実していく魅力があります。ここでは、徒歩圏から少し足をのばした先まで、バリエーション豊かなスポットをご紹介しながら、この街で過ごす毎日の心地よさを具体的に描いていきます。

■お出かけスポットが充実した暮らし

休日の過ごし方がぐっと広がるのが、この街の大きな魅力のひとつです。徒歩754mに位置する『北野中央公園』は、緑豊かな広場が広がり、子どもと遊んだりベンチで静かに読書を楽しんだりと、思い思いの過ごし方ができる憩いの場として親しまれています。朝の散歩やジョギングにも最適で、自然の気配を身近に感じられる環境が、暮らしに穏やかな時間をもたらします。

さらに2.1km先には調布市の人気商業施設『フレンテ仙川』があり、ショッピングや食事、カフェでのひと息など、多彩な楽しみ方ができる便利なエリア。日常のお買い物から特別な日の外出まで、幅広いシーンで活躍してくれます。

三鷹市井の頭に位置する『PEPACAFE FOREST』までは3.0km。井の頭公園内に佇む人気カフェで、緑に囲まれた開放的な時間が過ごせます。休日に少しだけ気分転換したい時、家族や友人とランチを楽しみたい時にぴったりで、暮らしに小さな贅沢を添えてくれる存在です。

■趣味を楽しむ環境が整ったエリア

住まいの近くで、心と体を気持ちよく動かせる環境があるのは大きな魅力です。徒歩243mにある『武蔵グランドゴルフ』は、日常的に気軽に体を動かすことができる人気スポット。広々とした空間でリフレッシュしながら健康づくりができる点も魅力です。

『緑ヶ丘テニスガーデン』までは徒歩914m、そして『久我山オートテニス』へは1.1km。テニス愛好家はもちろん、運動不足解消や新しい趣味のスタートにも最適な環境が整っています。自宅から短時間で通えるため、忙しい毎日の中でも気軽にスポーツを楽しめる便利さが魅力です。

■文化に触れる施設も身近に

教育や文化に触れられるスポットが日常の延長にあることは、子育て世代や学びを深めたい大人にとって大きな価値となります。徒歩1.4kmにある『三鷹市立東部図書館』は、静かで落ち着いた環境で本と向き合う時間が過ごせる場所。子どもの読書習慣を育てたり、自分自身の知識を広げたりと、暮らしを豊かにしてくれます。

また、世田谷区南烏山に位置する『烏山区民会館』（1.9km）は、地域イベントや講座などが開催され、コミュニティとのつながりを感じられる場として親しまれています。

さらに調布市の『マヨテラス』（2.2km）は、親子で楽しめる人気スポットとして知られ、食の魅力を遊びながら学べる体験型施設。週末のお出かけ先としても最適です。

■歴史と自然を感じる名所・旧跡

地域の魅力は、利便性だけでは語り尽くせません。街の歴史や自然を感じられる名所が身近にあることで、暮らしの中に発見や感動が生まれます。徒歩1.1kmの『烏山寺町』は、寺院が集まる静謐なエリアで、落ち着いた雰囲気の中を歩くだけでも心が整うような時間が過ごせます。

また、多くの人に愛される『井の頭恩賜公園』までは3.2km。広い池と緑に囲まれた公園は、散策やピクニック、ボート遊びなど多彩な楽しみがあり、季節ごとの表情が豊かな自然スポットです。

世田谷区岡本にある『岡本公園民家園』（7.6km）は、古民家を保存した貴重な文化資産であり、昔ながらの生活文化を体感できるスポットとして人気です。家族で足を運べば、学びのある休日が過ごせます。

■暮らしが広がり、毎日が豊かになる住環境

これらのスポットが身近に揃うこのエリアは、日常生活の利便性に加え、自然、文化、スポーツ、食、歴史といった多彩な魅力が交わる、まさに住み心地のよいロケーションです。日々の暮らしが何気ない瞬間まで豊かになり、家族それぞれが「好きな時間」を見つけられる環境が整っています。

新しい住まいでの生活が、便利さだけでなく心のゆとりと楽しさに満ちた毎日になることを、この街はしっかりと支えてくれます。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 京王井の頭線「三鷹台」駅  調査年:2021年  乗降客数:17,227人  直線距離:1,628m

2. 京王井の頭線「久我山」駅  調査年:2021年  乗降客数:33,392人  直線距離:1,628m

3. 京王線「千歳烏山」駅  調査年:2021年  乗降客数:68,096人  直線距離:1,658m

4. 京王線「仙川」駅  調査年:2021年  乗降客数:62,682人  直線距離:1,711m

5. 京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅  調査年:2021年  乗降客数:11,214人  直線距離:1,982m

6. 京王線「芦花公園」駅  調査年:2021年  乗降客数:12,011人  直線距離:2,073m

7. 京王井の頭線「井の頭公園」駅  調査年:2021年  乗降客数:5,803人  直線距離:2,202m

8. 京王線「つつじヶ丘」駅  調査年:2021年  乗降客数:35,556人  直線距離:2,410m

9. 京王井の頭線「高井戸」駅  調査年:2021年  乗降客数:33,436人  直線距離:2,665m

10. 京王線「八幡山」駅  調査年:2021年  乗降客数:32,795人  直線距離:2,702m

11. 京王井の頭線「吉祥寺」駅  調査年:2021年  乗降客数:111,395人  直線距離:2,825m

12. 中央本線・総武中央線「吉祥寺」駅  調査年:2021年  乗降客数:215,750人  直線距離:2,899m

13. 中央本線・総武中央線「西荻窪」駅  調査年:2021年  乗降客数:72,000人  直線距離:3,140m

14. 京王線「柴崎」駅  調査年:2021年  乗降客数:14,910人  直線距離:3,174m

15. 京王線「上北沢」駅  調査年:2021年  乗降客数:12,671人  直線距離:3,427m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎標準地①（三鷹-19）

■調査基準日：2025/1/1

■住居表示：三鷹市北野１－１－６１

■所在：三鷹市北野１丁目９６３番２１

■交通施設・距離：三鷹台駅 2000m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の利用状況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■価格：337,000円/㎡

■地積：107㎡

■前面道路：南西 5.0m 市道

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40／80

■法規制：市街化区域

◎標準地②（世田谷-40）

■調査基準日：2024/7/1

■住居表示：世田谷区給田５－１０－１０

■所在：世田谷区給田五丁目３９番２

■交通施設・距離：仙川駅 1400m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の利用状況：中小規模一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域

■価格：382,000円/㎡

■地積：115㎡

■前面道路：東 6.0m 市区町村道

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50／100

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

◎標準地③（世田谷-77）

■調査基準日：2025/1/1

■住居表示：世田谷区北烏山７－１５－１６

■所在：世田谷区北烏山７丁目２２２４番７

■交通施設・距離：久我山駅 1400m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の利用状況：一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域

■価格：409,000円/㎡

■地積：117㎡

■前面道路：西 4.5m 区道

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50／100

■法規制：準防火地域、市街化区域

◎標準地④（三鷹-8）

■調査基準日：2025/1/1

■住居表示：三鷹市北野４－１０－８

■所在：三鷹市北野４丁目１０８番１

■交通施設・距離：仙川駅 1200m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の利用状況：一般住宅が多いほか周囲に農地も残る住宅地域

■価格：373,000円/㎡

■地積：113㎡

■前面道路：東 5.0m 市道

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40／80

■法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.05

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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◎【杉並区・浜田山】邸宅街に住まう贅沢～京王線2駅徒歩圏！ルーフテラス付き「＆ RESORT HOUSE」で叶える都心リゾートライフ～

■杉並区浜田山に誕生した、非日常を日常にする全5棟の「＆ RESORT HOUSE」

このたびご紹介するのは、都内屈指の高級住宅街として知られる杉並区浜田山一丁目に誕生した、新築一戸建分譲地「＆ RESORT HOUSE～リゾートハウス杉並区浜田山」です。このプロジェクトは、単なる住まいではなく、「リゾートのような非日常の空間を日常に取り入れる」というコンセプトのもと、一邸一邸にこだわりを込めて設計された全5棟の邸宅街です。都心へのアクセス利便性を享受しながらも、喧騒を忘れさせるような落ち着きと、開放的なリゾート感あふれる暮らしをお求めのご家族に最適な住まいです。

■京王線「西永福」駅・「浜田山」駅のダブルアクセスが実現する快適なフットワーク

本物件の所在地は、東京都杉並区浜田山1丁目です。最寄りの交通は、京王線の「西永福」駅まで徒歩10分、「浜田山」駅まで徒歩11分という、二つの駅が徒歩圏内にある抜群のアクセス性を誇ります。どちらの駅からも、新宿や渋谷など主要なターミナル駅へ短時間でアクセス可能であり、日々の通勤・通学、そして休日のお出かけにも大変便利です。特に「浜田山」駅周辺は、上質なスーパーや飲食店、ブティックなどが並び、洗練された街並みが広がっています。このダブルアクセスにより、行き先や気分に応じて利用する駅を選べるため、生活のフットワークが格段に向上します。

■ゆとりある敷地と「ルーフテラス」が叶える開放的な住空間

全5棟の各区画は、最も広い1号棟・4号棟で土地面積100.00平方メートル、その他3区画でも96.39平方メートルと、都心近郊では貴重なゆとりのある敷地面積を確保しています。建物はすべて木造2階建で、各棟の間取りは「3LDK＋ルーフテラス」が基本設計です。建物面積は76.38平方メートルから79.49平方メートルとなっており、効率的に空間を活用しながらも、各居室に十分な広さを確保しています。そして、このシリーズの最大の特徴が、プライベートな「ルーフテラス」の存在です。

■非日常を感じさせるルーフテラスのある暮らし

ルーフテラスは、まるで都心に居ながらにしてリゾートホテルのような開放感を味わえるプライベート空間です。ここでは、週末に友人を招いてバーベキューを楽しんだり、夜には星空を眺めながらワインを楽しんだり、日常から離れた贅沢な時間を過ごすことができます。また、洗濯物を干すスペースとして利用したり、お子様の遊び場や家庭菜園を楽しむなど、多様な用途に活用できる多機能空間でもあります。このルーフテラスがあることで、建物面積以上の広がりと、心豊かな暮らしが実現します。

■第一種低層住居専用地域に定められた最高の住環境

本物件が建つ浜田山エリアは、都市計画法で定められた「第一種低層住居専用地域」に指定されています。これは、良好な住環境を保護するために最も厳しく制限された地域であり、建ぺい率40パーセント、容積率80パーセントと低く抑えられています。そのため、周辺には高層建築物がなく、空が広く、日当たりや風通しの良い、静かで穏やかな住環境が保たれています。また、「第一種高度地区」や「準防火地域」にも指定されており、地域の防災性や景観の美しさに対する配慮もなされています。敷地への接道は、北西側と南西側の公道に接しており、各区画によって接道状況は異なりますが、開放感のある立地となっています。

■新築ならではの最新設備と長期保証の安心

全棟とも、築年月は令和7年6月完成予定であり、建築確認番号は第R06SHC107341号などを取得済みです。新築ならではの最新の設備仕様が導入される予定です。例えば、家族の会話を楽しみながら料理ができる対面式システムキッチン、家事の効率を高める食器洗い乾燥機、快適なバスタイムを提供する浴室乾燥機などが標準装備されることが予想されます。インフラ面では、東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水が整備されており、快適な生活基盤が整っています。また、完成後の引き渡し時期についてはご相談となります。永く安心して暮らしていただくための長期保証やアフターサポート体制についても、信頼できるメーカーのものが提供されることが期待されます。

■上質を知る人々が集う、浜田山の生活利便性

浜田山エリアは、その閑静な住宅街としての評判だけでなく、日々の生活を支える利便施設も充実しています。駅周辺には、質の高い食材を扱うスーパーマーケットや、こだわりの品々が揃う専門店があり、豊かな食生活をサポートします。また、落ち着いた雰囲気のカフェやレストランも多く、ゆったりとした休日を過ごすことができます。教育施設や医療機関も充実しており、子育て世帯にとっても安心な環境です。この住まいは、都心へのアクセスと、緑豊かな住環境、そして上質な生活利便性を高い次元で両立させています。

■ご家族の新しい物語を綴る、浜田山の特別な邸宅

「＆ RESORT HOUSE～リゾートハウス杉並区浜田山」は、杉並区浜田山という羨望の地に、リゾートの心地よさを取り入れた特別な邸宅です。京王線2駅徒歩圏という利便性、ゆとりの敷地面積、そして非日常を演出するルーフテラス。これら全てが融合し、ご家族の新しいライフスタイルを創造します。各棟ごとに土地面積や建物面積が異なり、それぞれに個性があります。例えば、1号棟や4号棟はルーフテラス付きの3LDK、他の棟も同様の間取りで、それぞれが異なる特徴を持っています。永住の地にふさわしい、質の高い住環境の中で、ご家族の夢と理想を形にするこの機会を、ぜひご検討ください。私たちは、この特別な住まいが、お客様の未来を豊かに彩るステージとなることを心より願っています。

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【物件概要】

●1号棟

価格：13,990万円(税込)

土地面積：100.00㎡

建物面積：79.28㎡

間取り：3LDK＋ルーフテラス

●2号棟

価格：10,490万円(税込)

土地面積：96.39㎡

建物面積：76.59㎡

間取り：3LDK＋ルーフテラス

●3号棟

価格：10,390万円(税込)

土地面積：96.39㎡

建物面積：76.95㎡

間取り：3LDK＋ルーフテラス

●4号棟

価格：13,890万円(税込)

土地面積：100.00㎡

建物面積：79.49㎡

間取り：3LDK＋ルーフテラス

●5号棟

価格：10,690万円(税込)

土地面積：96.39㎡

建物面積：76.38㎡

間取り：3LDK＋ルーフテラス 

■所在地：杉並区浜田山1丁目

■交通：京王線：西永福駅 徒歩10分／浜田山駅 徒歩11分

■建物構造：木造2階建

■築年月：令和7年6月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北西側、南西側公道※各区画により異なる

■建築確認番号：第R06SHC107341号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：第一種高度地区、準防火地域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・西永福駅（京王井の頭線）徒歩786m

・浜田山駅（京王井の頭線）徒歩865m

・柏の宮公園入口バス停 徒歩166m

■スーパー・コンビニ等

・三井のリパーク浜田山2丁目 156m

・エコロパーク下高井戸八幡神社 279m

・三井のカーシェアーズリパーク浜田山2丁目 155m

・三井のカーシェアーズリパーク浜田山1丁目第2 239m

■ショッピング施設

・京王リトナード永福町 1.5km

・京王リトナード八幡山 1.9km

・ドン・キホーテピカソ桜上水店 1.3km

・ドン・キホーテ環八世田谷店 2.3km

・コーナンPRO世田谷八幡山店 2.6km

・コジマ×ビックカメラ高井戸東店 1.7km

・ヤマダデンキテックランド東京本店 1.8km

・モスバーガー浜田山駅前店 853m

・大阪王将浜田山店 898m

■病院

・浜田山診療所（内科・小児科）552m

・保元クリニック（消化器科）713m

・小林整形外科医院（外科）769m

・浜田山眼科 784m

・荒井耳鼻咽喉科 801m

・浜田山皮フ科・泌尿器科クリニック（皮膚科・泌尿器科）671m

・河西産婦人科皮膚科医院（産婦人科）737m

・松平歯科医院 613m

■介護施設

・チャームプレミア浜田山（有料老人ホーム）455m

・ロイヤル病院（療養型病院）927m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・下高井戸子供園 312m

・ふたばクラブ浜田山柏の宮保育園 324m

・キッズガーデン浜田山 362m

・下高井戸保育園 434m

・高井戸第三小学校 621m

・向陽中学校 864m

■高校・大学・専門学校等

・杉並総合高等学校 655m

■公共施設

・杉並区高井戸区民事務所 1.8km

・杉並区永福和泉区民事務所 1.9km

・塚山公園 432m

・柏の宮公園 443m

・浜田山公園 763m

・高井戸警察署西永福駅前交番 832m

・高井戸警察署宗源寺前交番 954m

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【緑と文化が調和する穏やかな暮らしを支える、魅力あふれる周辺スポット案内】

■豊かな自然と利便性が融合した住環境

このエリアは、暮らしの質を高める自然環境、便利な商業施設、子どもから大人まで楽しめる趣味・スポーツ施設、そして学びを深める文化施設など、多彩な魅力が身近に揃っています。日常の中に自然の癒しを感じながら、都市生活の利便性も享受できる理想的な住環境が広がっています。

◎お出かけスポット

周辺には、美しい自然やショッピングエリアが点在しており、休日の楽しみ方が広がる環境です。『柏の宮公園』までは徒歩443mという近さ。広々とした芝生や豊富な緑が特徴の公園で、散歩やジョギング、子どもとの外遊びなど、家族で過ごす時間がより豊かなものになります。小川の流れや季節ごとの花々が心を癒し、忙しい日常の中で気軽にリフレッシュできる貴重なスポットです。

さらに、ショッピングや外食に便利な『京王リトナード永福町』（1.5km）、『京王リトナード八幡山』（1.9km）も生活圏内。食料品から雑貨、カフェなどが集まる駅直結の施設は、仕事帰りの買い物や休日の家族のお出かけにも非常に便利です。

◎趣味・スポーツ施設

アクティブなライフスタイルを楽しみたい方にも最適な施設が揃っています。『ハイランドセンター』（1.4km）は地域に根付くスポーツ施設として、様々なアクティビティを楽しむことができます。『高井戸ダイヤモンドテニスクラブ』（1.5km）では、初心者から経験者まで、技術向上や健康維持のために気軽に通える環境が整っています。

また、『杉並区高井戸温水プール』（1.7km）は季節を問わず利用でき、子供のスイミング練習から大人のフィットネスまで幅広く利用されている人気施設です。泳ぐことで日頃のストレスを解消し、体力づくりもできる、家族みんなが使いやすい設備です。

◎文化・教育施設

知識を深めたり、静かに過ごしたい時には、充実した文化施設が身近にあります。『杉並区立高井戸図書館』（976m）は徒歩圏内で、読書や学習の場として地域住民に親しまれています。落ち着いた環境で集中できるため、子どもの勉強スペースとしても最適です。

『賀川豊彦記念松沢資料館』（1.4km）は、歴史や文化に触れられるスポットとしても人気で、知的好奇心を満たす散策にピッタリです。さらに、『烏山区民会館』（3.4km）では地域イベントや講座なども開催されており、新しい学びや交流の機会が広がります。

◎名所・旧跡

歴史深いスポットも周辺に点在しており、散策の楽しみも豊富です。『烏山寺町』（3.8km）は多数の寺院が立ち並ぶ都内有数の寺町で、静寂と歴史を感じられる場所として多くの人々に愛されています。四季折々の表情が美しく、写真撮影や散歩に最適です。

『大場家住宅』（5.2km）は江戸時代の名残を感じる貴重な建造物で、建築美と歴史の重みを直に感じられる文化財です。

そして、都内屈指の自然公園として知られる『井の頭恩賜公園』（6.3km）もアクセス良好。広大な敷地には池や森、小動物園、美術館などが揃い、大人から子どもまで楽しめる人気スポットです。休日に少し足を伸ばせば、自然に包まれる贅沢な時間を満喫できます。

■暮らしの心地よさを高める、バランスの良い住環境

自然・スポーツ・文化・歴史のすべてがバランス良く揃ったこのエリアは、日々の暮らしを豊かにする魅力が詰まっています。子育て世帯はもちろん、アクティブに過ごしたい大人や、静かな環境でリラックスしたい方にもぴったりです。

徒歩圏から少し足を伸ばす範囲まで、多彩なスポットが点在しているため、暮らしの選択肢がどんどん広がり、毎日に小さな楽しみが加わります。

この街での生活は、ただ住むだけではなく、日常の一つ一つが豊かに彩られていくような心地よい時間が流れます。

以上、周辺施設の魅力をまとめました。毎日の暮らしが自然と文化に包まれ、心落ち着く時間と新たな発見が共存するエリアです。新しい生活の舞台として、きっとご満足いただける環境が整っています。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 京王井の頭線「浜田山」駅　調査年：2021年　乗降客数：23,312人／日　直線距離：592m

2. 京王井の頭線「西永福」駅　調査年：2021年　乗降客数：13,737人／日　直線距離：670m

3. 京王線「上北沢」駅　調査年：2021年　乗降客数：12,671人／日　直線距離：953m

4. 京王線「桜上水」駅　調査年：2021年　乗降客数：26,403人／日　直線距離：995m

5. 京王井の頭線「永福町」駅　調査年：2021年　乗降客数：26,121人／日　直線距離：1,307m

6. 京王線「八幡山」駅　調査年：2021年　乗降客数：32,795人／日　直線距離：1,401m

7. 京王井の頭線「高井戸」駅　調査年：2021年　乗降客数：33,436人／日　直線距離：1,425m

8. 東急世田谷線「下高井戸」駅　調査年：2021年　乗降客数：16,566人／日　直線距離：1,620m

9. 京王線「下高井戸」駅　調査年：2021年　乗降客数：32,732人／日　直線距離：1,638m

10. 京王線「芦花公園」駅　調査年：2021年　乗降客数：12,011人／日　直線距離：1,971m

11. 京王線「明大前」駅　調査年：2021年　乗降客数：43,036人／日　直線距離：2,156m

12. 京王井の頭線「明大前」駅　調査年：2021年　乗降客数：32,967人／日　直線距離：2,156m

13. 東急世田谷線「松原」駅　調査年：2021年　乗降客数：3,113人／日　直線距離：2,173m

14. 京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅　調査年：2021年　乗降客数：11,214人／日　直線距離：2,199m

15. 東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅　調査年：2021年　乗降客数：22,485人／日　直線距離：2,649m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎① 標準地番号：杉並‐22（調査基準日 2025/1/1）

住居表示：浜田山２－９－２

所在地：東京都杉並区浜田山２丁目８５７番３８

交通：浜田山駅 徒歩610m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

価格：738,000円/㎡

地積：239㎡

前面道路：南西 4.8m 区道

形状（間口：奥行き）：1.2（%）・1.0（%）

建物構造：LS

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域

◎② 標準地番号：杉並‐32（調査基準日 2025/1/1）

住居表示：下高井戸５－７－３

所在地：東京都杉並区下高井戸５丁目３５５番３８

交通：上北沢駅 徒歩600m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅等が多い住宅地域

価格：551,000円/㎡

地積：194㎡

前面道路：西 4.0m 区道

形状（間口：奥行き）：1.0（%）・2.0（%）

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：準防火地域、市街化区域

◎③ 標準地番号：杉並‐21（調査基準日 2024/7/1）

住居表示：浜田山３－１５－１４

所在地：東京都杉並区浜田山三丁目９１９番３２外

交通：浜田山駅 徒歩450m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模の一般住宅が多い住宅地域

価格：734,000円/㎡

地積：230㎡

前面道路：東 6.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き）：1.0（%）・2.0（%）

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

◎④ 標準地番号：杉並5‐9（調査基準日 2025/1/1）

住居表示：永福３－３５－７

所在地：東京都杉並区永福三丁目２３６番７

交通：西永福駅 0m

用途区分：近隣商業地域

利用現況：店舗

周辺状況：小規模な小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域

価格：933,000円/㎡

地積：109㎡

前面道路：北東 11.0m 区道

形状（間口：奥行き）：1.0（%）・3.0（%）

建物構造：S

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／300％

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.05

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【城南の邸宅街に住まう】

杉並区下高井戸。京王線・井の頭線が拓く、都心への軽快なフットワーク。

イトーピアホーム施工の全2棟。上質と安心を纏う、ゆとりある3LDK新築邸宅。

■はじめに：杉並区下高井戸、静寂と利便性が交差する理想の地

皆様、住まい選びにおいて、何を最も大切にされますか。利便性の高いアクセス、静かで穏やかな住環境、そして何よりも「安心できる建物の品質」。この全ての要素を高水準で満たす新築一戸建が、この度、杉並区下高井戸三丁目に誕生します。

ご紹介するのは、信頼と実績を誇る『イトーピアホーム施工』による全2棟のプロジェクトです。中でもNo.1号棟は、土地面積93.96平方メートル、建物面積76.29平方メートルというゆとりある広さを確保し、間取りは「3LDK」を採用しています。家族の成長やライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる、使いやすい設計です。

この物件の最大の特徴は、その立地にあります。閑静な住宅街として知られる杉並区の中でも、特に歴史ある邸宅街の趣を残す下高井戸。京王線と京王井の頭線の2路線が利用可能という、非常に利便性の高い場所でありながら、都会の喧騒から一線を画した穏やかな日常が待っています。なぜ、この物件があなたの「永住の地」にふさわしいのか、これからその詳細をじっくりとご説明させていただきます。

■交通アクセス：京王線・井の頭線が織りなす、都心へのマルチアクセス

この物件は、都心へのアクセスにおいて非常に有利なポジションにあります。

最寄り駅は、京王線『桜上水』駅で、徒歩12分。京王線は新宿方面へのアクセスが非常に軽快であり、都心の主要エリアへの通勤・通学に大きなメリットをもたらします。「桜上水」駅周辺には、日常の買い物に便利な施設も充実しており、生活の基盤として非常に便利です。

そして、もう一つの最寄り駅は、人気の京王井の頭線『西永福』駅で、こちらは徒歩14分。井の頭線を利用すれば、流行の発信地である「渋谷」駅や、住みたい街ランキングで常に上位にランクインする「吉祥寺」駅へも直通でアクセスが可能です。

この京王線と京王井の頭線の2路線2駅利用という利便性は、行き先や時間帯、あるいは天候に応じて使い分けができるため、日々のフットワークを格段に向上させます。このマルチアクセスが、ご家族の多様な生活スタイルを力強く支えます。

■住環境と立地：第一種低層住居専用地域に建つ、安心の邸宅

物件が位置する杉並区下高井戸三丁目は、都市計画法によって「第一種低層住居専用地域」に定められています。これは、良好な低層住宅地の環境を守るための地域区分であり、建物の高さや規模に厳しい制限が課せられています。

具体的には、建ぺい率40％、容積率80％という非常に厳しい制限が設けられており、周辺に高層の建物が建つ心配がありません。これにより、将来にわたって日当たりや風通しが確保された、ゆとりのある街並みが維持されることが期待できます。

No.1号棟の敷地は、北側約4.0m公道と東側約4.0m公道の角地に面しており、開放感があります。角地は採光や通風に優れ、プライバシーも保ちやすいというメリットがあります。

また、本物件は準防火地域、第一種高度地区に指定されており、建築には高い安全基準が求められます。土地の権利は所有権、地目は宅地で、建物は令和8年3月上旬の完成予定。建築確認番号（第25UDI1C建05157号）も取得済みです。この地に根を下ろす安心感と、上質な住環境を享受できます。

■建物とプラン：イトーピアホームが贈る、品質と工夫

本物件は、実績豊かな『イトーピアホーム』による施工です。品質管理された木造2階建ては、日本の風土に合った耐久性と住み心地を提供します。

No.1号棟の建物面積76.29平方メートルには、注目すべき「備蓄倉庫1.44平方メートル」が含まれています。これは、地震などの災害時に備えた非常用品や、日常生活で使うアウトドア用品などを収納できる専用スペースです。単なる収納だけでなく、非常時の安心を確保する現代の住まいに求められる機能と言えるでしょう。

間取りは「3LDK」で、ご家族それぞれのプライベート空間を確保しつつ、ゆとりのあるリビング・ダイニングで団欒を楽しめる設計です。土地面積が93.96平方メートルと、都心近郊の戸建としては比較的ゆったりとしているため、庭や駐車スペースにも余裕が生まれます。

駐車場スペースも確保されており、カーライフを楽しむご家庭にも便利です。引渡しについてはご相談となります。

■設備と快適性：日々の生活を支える充実のインフラ

生活を支えるインフラも万全です。電力は東京電力、ガスは経済的で高効率な都市ガス、水道は公営水道、排水は公共下水が完備されています。

イトーピアホームの家づくりは、細部にわたる配慮がなされており、水回りの設備や断熱性能など、日々の暮らしの快適性と省エネ性能を両立させる工夫がなされています。完成前の段階ではありますが、最新の設備仕様について、詳細な情報をご希望の場合は、いつでもお問い合わせください。

「桜上水」駅、「西永福」駅周辺には、商店街やスーパーマーケット、そして歴史ある玉川上水緑道など、散策やレジャーを楽しめるスポットも多く、利便性と自然の潤いの両方を享受できる生活環境です。

■まとめ：静けさの中に灯る、都心生活の新たな基準

新築一戸建『杉並区下高井戸3丁目』は、京王線「桜上水」駅、京王井の頭線「西永福」駅という、都心への強力なマルチアクセスを背景に持ちながら、「第一種低層住居専用地域」の静かで安心感のある住環境に位置しています。

イトーピアホームによる信頼の施工、備蓄倉庫を含む機能的な3LDKの間取り、そして北東角地という開放的な敷地条件は、この物件の価値をさらに高めています。

都心で働く利便性を享受しつつ、帰宅すれば穏やかで安心できる住環境で家族と過ごしたいと願う皆様へ。この下高井戸の邸宅は、その理想を実現するための最適な選択肢となるでしょう。

この機会に、この上質な住まいの詳細をご確認いただき、未来の生活のイメージを膨らませてみませんか。現地周辺のご案内や、建物の詳しい情報、資金計画など、お客様のご質問に専門家が丁寧にお答えいたします。まずはお気軽にお問い合わせください。

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【物件概要】

～No.1号棟～

価格：8,880万円(税込)

土地面積：93.96㎡

建物面積：76.29㎡（備蓄倉庫1.44㎡含む）

間取り：3LDK

■所在地：杉並区下高井戸3丁目

■交通：京王線『桜上水』駅 徒歩12分／京王井の頭線『西永福』駅 徒歩14分

■建物構造：木造2階建

■築年月：令和8年3月上旬予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側約4.0m公道、東側約4.0m公道

■建築確認番号：第25UDI1C建05157号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：第一種高度地区、準防火地域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・桜上水駅（京王線）徒歩856m

・西永福駅（京王井の頭線）徒歩1.1km

・宗源寺バス停（杉並区コミュニティ）徒歩504m

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン桜上水駅北店 徒歩529m

・ファミリーマート杉並下高井戸四丁目店 徒歩641m

・薬樹薬局桜上水 徒歩588m

・杉並桜上水郵便局 徒歩610m

・三井のリパーク下高井戸3丁目第2 徒歩237m

・タイムズカータイムズ下高井戸3丁目 徒歩259m

■ショッピング施設

・ドン・キホーテピカソ桜上水店 徒歩713m

・京王リトナード永福町 徒歩1.6km

・京王リトナード八幡山 徒歩1.9km

・モスバーガーR20桜上水店 徒歩524m

・カレーハウスCoCo壱番屋杉並桜上水店 徒歩555m

■病院

・ひろ永福クリニック（内科）徒歩244m

・みやけ皮膚科 徒歩646m

・志水歯科医院 徒歩481m

・滝澤医院（小児科）徒歩830m

・桜上水医院（眼科）徒歩924m

・小林整形外科医院 徒歩1.3km

■介護施設

・チャームスイート桜上水 徒歩227m

・ロイヤル病院 徒歩650m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・下高井戸保育園 徒歩190m

・レイモンド下高井戸保育園 徒歩245m

・下高井戸子供園 徒歩307m

・高井戸第三小学校 徒歩170m

・向陽中学校 徒歩367m

■高校・大学・専門学校等

・松原高等学校 徒歩1.2km

・杉並総合高等学校 徒歩1.2km

■公共施設

・玉川上水第二公園 徒歩521m

・下高井戸公園 徒歩633m

・高井戸警察署宗源寺前交番 徒歩503m

・杉並消防署永福出張所 徒歩1.4km

・杉並区永福和泉区民事務所 徒歩1.9km

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【心地よい暮らしを彩る、魅力あふれるスポットが徒歩圏に揃う街】

杉並区下高井戸エリアは、落ち着いた住宅街でありながら、日々の暮らしを豊かにしてくれる多彩なスポットが身近に揃う、住み心地の良さで知られる地域です。自然の中で気軽にリフレッシュできる公園、買い物に便利な商業施設、学びや文化に触れられる施設、そして歴史ある名所など、ここに暮らすだけで生活の幅が大きく広がります。周辺に点在するこれらの施設は、休日の過ごし方に彩りを添え、毎日の生活に小さな楽しみをもたらしてくれる存在です。ここでは、そんな周辺スポットの魅力を、暮らしのシーンに合わせて詳しくご紹介します。

■お出かけにも散歩にも嬉しいスポットが充実

『玉川上水第二公園』は徒歩521mの場所にあり、緑豊かな散策路と広々とした空間が広がる、地域住民から愛される憩いの場です。季節の移ろいを感じながら散歩を楽しんだり、子どもと一緒にのびのびと遊んだりと、家族の時間を自然の中で過ごせる貴重な場所です。静かな住宅街にありながら自然の潤いを感じられるため、日常にリフレッシュの習慣をつくるのにも理想的な環境です。

徒歩1.6kmの『京王リトナード永福町』、さらに1.9kmの『京王リトナード八幡山』は、ショッピングやグルメを楽しめる魅力的なスポットとして人気です。日用品の買い物はもちろん、仕事帰りの食事や休日の気分転換にも利用しやすく、毎日の暮らしを便利にしてくれます。駅直結の施設が徒歩圏に複数あるという利便性は、家族それぞれが思い思いの時間を過ごすうえでも大きな魅力となります。

■スポーツや趣味を楽しむ施設も充実

このエリアは、スポーツ好きの方やアクティブに過ごしたい方にも嬉しいスポットが揃っています。徒歩1.4kmの『TAC杉並区永福体育館』は、幅広い年代の方に利用されている地域密着型の体育館で、健康づくりや日々の運動習慣に最適な施設です。多目的に利用できる設備が整っており、気軽に利用できる点も魅力のひとつです。

徒歩1.9kmの『ハイランドセンター』は、地域の人々が長く利用しているスポーツ・文化複合施設で、トレーニングやレクリエーションにも適した環境が整っています。さらに、徒歩2.0kmに位置する『高井戸ダイヤモンドテニスクラブ』は、テニス愛好家だけでなく、これから始めたい方にとっても魅力的なスポット。テニスを通して健康的な毎日を過ごしたり、仲間づくりを楽しんだりと、趣味を充実させる環境が整っています。

■文化を身近に感じられる、落ち着きのある街

周辺には文化や学びに触れられる場所も多く、暮らしをより豊かにしてくれます。徒歩1.1kmの『賀川豊彦記念松沢資料館』は、静かな環境の中で歴史や社会活動に関する展示が楽しめる施設で、知的好奇心を満たしたい方に最適です。世田谷の落ち着いた住宅街に佇む歴史ある資料館は、大人の散策コースとしても人気があります。

また、徒歩1.4kmの『杉並区立永福図書館』は、家族で利用しやすい公共施設として重宝され、多様なジャンルの蔵書が揃い、勉強や調べものにも最適です。図書館の近くには落ち着いたカフェも点在しており、ゆったりとした時間を楽しむことができます。さらに、徒歩3.5kmの『烏山区民会館』は大小のホールがあり、地域イベントからコンサートまで幅広い催しが行われる文化の発信地として親しまれています。

■歴史と風情を感じる名所が点在

周辺には歴史的なスポットも数多くあり、休日のちょっとした散策にもぴったりです。『烏山寺町』は徒歩4.0kmの場所に位置し、多くの寺院が集まるエリアとして知られています。静寂が漂う落ち着いた環境で、歴史を感じながら散策を楽しむことができます。文化財としての価値も高く、地域の歴史と風土に触れられる魅力あるスポットです。

徒歩4.6kmの『大場家住宅』は、江戸時代から残る貴重な歴史的建造物で、昔ながらの生活文化を今に伝える名所です。さらに6.8kmの『岡本公園民家園』は、広い園内に多くの古民家が点在し、まるでタイムスリップしたかのような雰囲気を味わえる施設。家族連れはもちろん、大人の散策にも人気のスポットです。

■暮らしを豊かにする多彩な施設が揃うエリア

このように、下高井戸周辺には自然・文化・利便性のバランスが取れた魅力的なスポットが数多く揃っています。日常生活の中で気軽に利用できる施設から、週末に少し足を延ばして訪れたい名所まで、多彩な選択肢があることで、日々の暮らしはより豊かで価値のあるものになります。穏やかな住環境と、生活に便利なスポットの両方が揃うこのエリアは、家族のライフスタイルに寄り添い、一人ひとりの毎日を充実させてくれる住みやすい街として、多くの人から支持されています。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：26,403人、直線距離：618m

京王電鉄井の頭線「西永福」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：13,737人、直線距離：701m

京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：12,671人、直線距離：917m

京王電鉄井の頭線「浜田山」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：23,312人、直線距離：992m

京王電鉄井の頭線「永福町」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：26,121人、直線距離：1,068m

東急世田谷線「下高井戸」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：16,566人、直線距離：1,179m

京王電鉄京王線「下高井戸」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：32,732人、直線距離：1,198m

京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：32,795人、直線距離：1,547m

東急世田谷線「松原」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：3,113人、直線距離：1,734m

京王電鉄京王線「明大前」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：43,036人、直線距離：1,770m

京王電鉄井の頭線「明大前」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：32,967人、直線距離：1,770m

京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：33,436人、直線距離：1,854m

京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：12,011人、直線距離：2,174m

京王電鉄京王線「代田橋」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：15,523人、直線距離：2,482m

小田急電鉄小田原線「経堂」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：67,899人、直線距離：2,484m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎①標準地（杉並5-21）

■調査基準日：2025/1/1

■住居表示：下高井戸3－3－6

■所在地：東京都杉並区下高井戸3丁目242番1

■交通施設・距離：桜上水駅 350m

■用途区分：近隣商業地域

■利用現況：住宅、その他

■周辺状況：小売店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域

■価格：934,000円/㎡

■地積：182㎡

■前面道路：南 40.0m 国道

■建物構造：RC

■給排水等：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：80％／300％

■法規制：防火地域、市街化区域

◎②標準地（杉並-45）

■調査基準日：2025/1/1

■住居表示：下高井戸1－34－5

■所在地：東京都杉並区下高井戸1丁目180番6

■交通施設・距離：桜上水駅 540m

■用途区分：第一種住居地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

■価格：594,000円/㎡

■地積：214㎡

■前面道路：西 4.0m 私道

■建物構造：LS

■給排水等：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

◎③標準地（杉並-20）

■調査基準日：2024/7/1

■住居表示：永福3－23－11

■所在地：東京都杉並区永福3丁目253番3

■交通施設・距離：西永福駅 290m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

■価格：831,000円/㎡

■地積：284㎡

■前面道路：北 11.0m 市区町村道

■建物構造：W

■給排水等：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

◎④標準地（杉並-29）

■調査基準日：2025/1/1

■住居表示：下高井戸2－14－9

■所在地：東京都杉並区下高井戸2丁目551番10

■交通施設・距離：桜上水駅 640m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

■価格：592,000円/㎡

■地積：132㎡

■前面道路：北 5.4m 区道

■建物構造：W

■給排水等：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.01

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【「利便と静けさを両立する、ほどよい暮らし」――世田谷区八幡山の新築一戸建で叶える毎日】

『世田谷区八幡山2丁目』――この住所を聞いただけで、都会の利便性と住宅街の落ち着き、どちらも手にできそうな暮らしを想像しませんか。今回ご案内する新築一戸建は、京王線「八幡山」駅から徒歩11分というアクセス良好な立地にありながら、ロフト付きの2LDK＋カースペースというコンパクトで使いやすい間取り。2025年11月完成予定で、新たな生活の扉を開くのにふさわしい住まいです。

■ 駅近でありながら落ち着いた、住みやすさで選ばれる八幡山エリア

最寄りの「八幡山」駅は、新宿まで直通でおよそ15～20分というアクセスの良さが魅力。通勤や通学、休日のお出かけにも便利です。 駅前には商業施設が整い、普段の買い物や外食、小さな用事を済ませるのにも困りません。

一方で、駅周辺の住宅街は静けさと落ち着いた雰囲気に包まれており、単身者からファミリー世帯まで安心して暮らせる環境が整っています。 繁華街の喧騒からほどよく距離を置いたこの土地は、帰宅後の安らぎや子育て環境としても高い評価を受けています。

さらに、駅南側の世田谷区エリアに住めるという点も、この物件の価値を高めています。世田谷という響きには、落ち着きと安心、そしてちょっとした言葉以上の安心感が宿るものです。

■ コンパクトながら工夫された間取り ― 2LDK＋ロフトの可能性

この住まいは土地面積71.68㎡、建物面積57.02㎡。さらにロフト7.25㎡を含む2LDK＋ロフトというプランで設計されています。

LDKは約13.6帖の広さが確保され、家族で過ごす時間や友人との集まり、リラックスの場として十分な余白があります。プライベート空間となる洋室2部屋は、寝室や書斎、あるいは子ども部屋としても使いやすく、それぞれのライフスタイルに応じた使い方が可能です。

そしてこの住まいの大きな特徴のひとつがロフトの存在。高さと屋根裏空間を活かしたこのスペースは、収納として使うだけでなく、季節の収納、趣味や書斎スペース、あるいはワークスペースとしての活用にも適しています。特に限られた延床面積の中で、空間を最大限に活用する工夫は、都心近くの住宅では大きな強みとなるでしょう。ロフト付き物件が好まれる背景にも、こうした“無駄なく使える空間”へのニーズがあります。

また、駐車スペースが確保されている点も、この物件の魅力。都心近くで車を使いやすい環境を持つ住宅は、通勤や休日の移動、子どもの送り迎えなど、多様なライフスタイルに対応可能な安心感があります。

このように、「コンパクトさ」と「使いやすさ」「柔軟性」が見事に両立された間取りは、単身者・夫婦・小さな家族、どんなライフステージの人にもフィットしやすい構成だと言えるでしょう。

■ 住みやすさを支える設備と環境の充実

この新築住宅には、現代の暮らしに必要な設備が整っています。床暖房、食器洗浄機、浴室暖房換気乾燥機、浄水器、複層ガラスなどを備え、快適さと省エネ性、そして利便性を兼ね備えています。

また、全居室フローリング、全室2面採光、床下収納、収納スペースの確保など、生活の質や使い勝手にも配慮された設計。小さなスペースでも、「使いやすさ」を損なわない仕様が施されています。

周辺環境としても、学校や公園、日常の買い物施設などがバランスよく揃っており、子育て世代にも無理なく対応できる住みやすさがあります。

さらに、治安の良さもこのエリアの特徴。夜道や子どもの送り迎えも安心してできるという声が多く、女性や子育て世帯にも支持される理由がここにあります。

■ 「ちょうどいい暮らし」がほしいあなたに ― この住まいの、“ちょうどよさ”

この新築一戸建が向いているのは、おおげさに広すぎる家を求める人ではなく、「ほどよい広さ」「使いやすさ」「アクセスの良さ」「静けさ」といったバランスを重視する人です。たとえば――

・都心へのアクセスを犠牲にせず、通勤・通学を快適にしたい

・都心近くでも、帰宅後は静かで落ち着いた住宅街で過ごしたい

・必要な室数と使いやすさがありつつ、無駄な広さは求めていない

・収納やロフト、駐車スペースなど、生活の質や将来の変化に対応できる柔軟性を重視したい

・日々の利便と、暮らしの落ち着きの両方を、バランスよく手に入れたい

――こうした価値観を大切にする人にとって、この世田谷区八幡山の新築一戸建はとても理にかなった選択だと思います。

通勤で新宿へ、休日には渋谷や都心方面へ。けれど夕方には、静かな住宅街の我が家に帰る。そしてリビングでくつろぎ、ロフトで自分だけの時間を楽しみ、車で週末の遠出も――そんな「オンとオフの心地よい切り替え」が、この家なら自然に実現できるはずです。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：6,280万円(税込)

土地面積：71.68㎡

建物面積：57.02㎡（他ロフト7.25㎡）

間取り：2LDK＋ロフト

■所在地：東京都世田谷区八幡山二丁目

■交通：京王線「八幡山」駅 徒歩11分

■建物構造：木造カラーベストコロニアル葺2階建

■築年月：2025年11月完成

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側公道 幅員約4.3m

■建築確認番号：第FBC建確済25-0244号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王線「八幡山」駅　徒歩924m

・京王線「上北沢」駅 南口　徒歩1.6km

・小田急バス「区立温水プール前」徒歩694m

■スーパー・コンビニ等

・デイリーヤマザキ八幡山2丁目店　281m

・ファミリーマート千歳台四丁目店　607m

・タイムズ八幡山3丁目（駐車場）264m

・ショウワパーク（パーキング）271m

■ショッピング施設

・京王リトナード八幡山　900m

・業務スーパー粕谷店　752m

・ドン・キホーテ環八世田谷店　786m

・コーナンPRO世田谷八幡山店　935m

・ヤマダデンキテックランド東京本店　1.4km

・西松屋世田谷千歳台店　915m

・サイゼリヤ芦花公園店　276m

・スターバックスコーヒー芦花公園店　788m

■病院

・八幡山ハートクリニック（内科）619m

・芦花公園クリニック（小児科）727m

・はたのクリニック（外科・耳鼻科）829m

・千歳台はなクリニック（眼科・皮膚科）905m

・クローバー歯科クリニック　936m

・世田谷北部病院（泌尿器科）1.3km

■介護施設

・リハビリホームグランダ芦花公園　92m

・特別養護老人ホーム芦花ホーム　875m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・芦花幼稚園　433m

・八幡山幼稚園　608m

・南八幡山保育園　475m

・ピノキオ幼児舎芦花保育園　562m

・芦花の丘かたるぱ保育園　615m

・芦花小学校　574m

・千歳台小学校　623m

・八幡山小学校　816m

・芦花中学校　813m

■高校・大学・専門学校等

・大東学園高等学校　693m

・世田谷福祉専門学校　800m

・芦花高等学校　1.5km

■公共施設

・世田谷区上北沢まちづくりセンター　1.1km

・世田谷区船橋まちづくりセンター　1.3km

・蘆花恒春園（芦花公園）　448m

・松沢けやき広場　709m

・希望丘北公園　762m

・成城警察署千歳台交番　1.1km

・成城消防署千歳出張所　748m

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【自然と文化が調和する八幡山の魅力を感じる暮らし】

八幡山エリアは、都心へのアクセスの良さを備えつつ、豊かな自然と文化施設が心地よく点在する住環境が魅力の地域です。徒歩圏内に大小さまざまな公園や史跡、スポーツ施設が揃い、日常の中に潤いと活力を与えてくれます。ここでは、この街が持つ多彩な魅力を、日々の暮らしのシーンと重ねながら詳しくご紹介します。

■お出かけスポット

八幡山に暮らす楽しさを象徴するのが、自然豊かな『蘆花恒春園』です。徒歩343mというほど近い距離に広がる園内には、武蔵野の風景を思わせる穏やかな自然が残り、四季折々の木々や草花が訪れる人の心を癒してくれます。散歩やジョギング、休日の家族ピクニックなど、思い思いの時間を過ごすには最適のスポットです。園内にはかつて文豪・徳冨蘆花が暮らした住居が保存されており、歴史と自然が調和した空間として地域の人々に親しまれています。

さらに、少し歩くと『蘆花恒春園（芦花公園）』も広がり、こちらも自然豊かな環境が魅力の公園です。緑に包まれた広場や散策路があり、子どもから大人まで誰もがゆったりとした時間を過ごせます。徒歩約448mという身近さは、忙しい日常にふとした安らぎの時間を与えてくれます。

また、日常の買い物や通勤・通学の途中に立ち寄れる『京王リトナード八幡山』も徒歩900mに位置しています。飲食店や生活雑貨店、便利な店舗が集まり、暮らしを快適にサポートしてくれます。普段使いにも週末の買い回りにも便利な、頼もしい商業スペースです。

■趣味・スポーツ施設

健康的でアクティブな生活を送りたい方にとっても、このエリアは魅力にあふれています。徒歩720mにある『千歳温水プール』は、年間を通じて利用できる温水プール施設として人気が高く、子どもから大人まで幅広い世代が安心して利用できます。スイミングで体を動かしたり、リフレッシュしたりと、日常の健康づくりを手軽に始められます。

また、『世田谷区立希望丘地域体育館』も徒歩817mと非常に近く、バスケットボールやバレーボールなどの各種スポーツに利用できる体育館として地域で親しまれています。学校行事や地域活動にも活用され、コミュニティの中心としても重要な存在です。

そして、スポーツ好きに嬉しいのが『千歳テニスクラブ』。約2.0kmの距離に位置し、テニス愛好家が集う落ち着いた雰囲気のクラブです。広々としたコートで思い切り汗を流し、技術の上達を目指すにも最適な環境が整っています。

■文化・教育施設

文化的な魅力も豊かな八幡山エリア。徒歩565mにある『大宅壮一文庫』は、評論家・大宅壮一が収集した膨大な雑誌資料を所蔵する文庫として知られ、研究者や学生だけでなく、一般の利用者にも開かれた貴重な文化施設です。静かな館内で調べものをしたり、資料に触れながら知識を広げる時間を持つことができます。

徒歩997mの『世田谷文学館』もこの地域を象徴する文化拠点の一つ。文学に関する常設展示や企画展、講演会などが行われ、芸術文化への理解と興味を深めるきっかけになります。親子で訪れる人も多く、子どもの学びの場としても人気です。

さらに『烏山区民会館』（1.8km）は、地域の集会やイベントが開催される公共施設であり、文化活動や地域交流の場として活発に利用されています。暮らしの中で地域とのつながりを持ちたい方にとって、こうした施設の存在は心強いものです。

■名所・旧跡

歴史と文化が息づく名所・旧跡にも恵まれたエリアです。『烏山寺町』は、数十もの寺院が集まる独特の歴史景観が魅力の寺町で、徒歩約2.9kmの距離に位置しています。静寂と重厚感が漂う参道は散策にも最適で、歴史の趣を感じることができます。

また、『大場家住宅』（4.5km）は江戸時代後期の民家を保存した重要文化財で、当時の生活様式を直に感じられる貴重な場所です。歴史好きの方には特におすすめのスポットです。

そして『岡本公園民家園』（5.3km）は、都内とは思えないほど豊かな自然の中に古民家が点在し、まるでタイムスリップしたかのような気分を味わえる文化施設です。季節ごとのイベントや展示も行われており、家族で出かけるにもちょうど良いスポットです。

■総括

八幡山エリアは、自然豊かな公園、利便性の高いショッピング施設、スポーツを楽しめる環境、そして文化や歴史に触れられる施設が徒歩圏内に揃う、バランスの取れた魅力あふれる地域です。忙しい日常の合間に、ふと自然や文化に触れられる環境が整っていることは、暮らしの質を大きく高めてくれます。都心近接ながら、落ち着いた時間と豊かな体験を手に入れられる八幡山での生活は、きっと満足度の高いものになるはずです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王線「八幡山」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：32,795人、直線距離：806m

京王線「上北沢」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：12,671人、直線距離：1,015m

京王線「芦花公園」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：12,011人、直線距離：1,065m

京王線「千歳烏山」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：68,096人、直線距離：1,399m

京王線「桜上水」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：26,403人、直線距離：1,617m

小田急小田原線「千歳船橋」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：47,663人、直線距離：1,877m

小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：36,674人、直線距離：2,218m

京王井の頭線「高井戸」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：33,436人、直線距離：2,282m

小田急小田原線「経堂」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：67,899人、直線距離：2,338m

京王井の頭線「浜田山」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：23,312人、直線距離：2,394m

東急世田谷線「下高井戸」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：16,566人、直線距離：2,433m

京王線「下高井戸」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：32,732人、直線距離：2,457m

東急世田谷線「松原」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：3,113人、直線距離：2,471m

京王井の頭線「西永福」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：13,737人、直線距離：2,572m

京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：11,214人、直線距離：2,576m

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～近隣公示地価・基準地価～

【① 世田谷‐39】

所在地：世田谷区八幡山二丁目

住居表示：八幡山２－１４－１０

調査基準日：2024/7/1

交通：八幡山駅 距離1200m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模の一般住宅が多い住宅地域

価格：490,000円/㎡

地積：125㎡

前面道路：西側 4.0m 市区町村道

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

【② 世田谷‐92】

所在地：世田谷区粕谷二丁目

住居表示：粕谷２－５－１３

調査基準日：2025/1/1

交通：芦花公園駅 距離880m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほかマンションも見られる住宅地域

価格：533,000円/㎡

地積：158㎡

前面道路：西側 6.1m 区道

建物構造：LS

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域

【③ 世田谷‐16】

所在地：世田谷区八幡山三丁目

住居表示：八幡山３－２９－８

調査基準日：2024/7/1

交通：八幡山駅 距離300m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域

価格：553,000円/㎡

地積：158㎡

前面道路：西側 4.0m 道路

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

【④ 世田谷‐110】

所在地：世田谷区粕谷一丁目

住居表示：粕谷１－１２－９

調査基準日：2025/1/1

交通：千歳烏山駅 距離1100m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中高層マンションが多く見られる住宅地域

価格：663,000円/㎡

地積：1,173㎡

前面道路：西側 7.0m 区道

建物構造：RC

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.01

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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