『都心の利便性と緑豊かな静穏が奏でる上質な日常。駅徒歩7分の好立地に誕生する全3棟の邸宅・リナージュネクスジー杉並区上井草2丁目』

【はじめに：杉並区上井草という閑静な住宅街で叶える理想のマイホーム】

東京都杉並区は、城西エリアを代表する住宅地として長年にわたり厚い人気と信頼を集め続けています。その中でも「上井草」エリアは、落ち着いた街並みと豊富な自然環境が美しく調和し、子育て世代からシニア層まで幅広い世代が穏やかに暮らせる住環境が整った人気の地域です。今回ご紹介する「リナージュ ネクスジー杉並区上井草2丁目」は、そうした上井草の魅力を存分に享受できる好立地に誕生する新築一戸建て住宅全3棟の最新プロジェクトです。第一種低層住居専用地域ならではの開放的な空と静けさが包み込む街並みは、日々の忙しさを忘れさせ、家族全員に深呼吸したくなるような心地よさを与えてくれます。周辺には緑豊かな公園や教育施設、毎日の買い物を支える商業施設が揃っており、将来にわたって安心感を持って住み続けられる条件が揃っています。住まいに求められる機能性、快適性、そして高いデザイン性を併せ持った本物件は、これから新しい未来を築いていくご家族にとって、まさに理想的な生活拠点となります。

【◎西武新宿線「上井草」駅徒歩7分の軽快なアクセス性能】

マイホーム選びにおいて最も重視されるポイントの一つが、日々の移動を支える交通の便です。本物件は、西武新宿線「上井草」駅から徒歩7分という、大変恵まれた駅近ロケーションに位置しています。駅からの道のりは平坦で歩きやすく、毎日の通勤や通学はもちろん、小さなお子様を連れてのお出かけや買い出しの際にも大きなゆとりをもたらしてくれます。

西武新宿線を利用すれば、高田馬場駅や西武新宿駅といった都心の主要ターミナルへスムーズにアクセスが可能です。高田馬場駅でJR山手線や東京メトロ東西線に乗り換えれば、大手町や渋谷、品川といった都心各地へも軽快に移動できます。さらに、上井草駅周辺からはバス路線も充実しており、JR中央線の「荻窪」駅や「阿佐ヶ谷」駅方面へのアプローチも容易です。行き先や天候に合わせて複数のアクセス手段をフレキシブルに使い分けられる利便性は、暮らしの可能性を大きく広げてくれます。駅徒歩7分という絶妙な距離感は、駅周辺の賑やかさを適度に離れ、静かな住環境を保ちながらも都市の快適さを手に入る最高のポジションと言えます。

【■美しい木造2階建てと使い勝手を重視した3LDKの間取り設計】

本プロジェクトで誕生する1号棟は、敷地面積93.29平方メートル、建物面積87.51平方メートルというゆったりとしたスケールを誇る一邸です。建物構造には、日本の気候風土に適した伝統ある木造2階建てを採用しており、2階建てならではの階段の少ないスムーズな生活動線と安定感のある落ち着いた居住空間を実現しています。築年月は2026年10月中旬の完成を予定しており、新築ならではのクリーンな室内環境と最新の設備仕様を兼ね備えた状態でお引越しいただけます。お引き渡し時期に関しても柔軟にご相談が可能な体制を整えております。

間取りは、多様化する現代のライフスタイルにフレキシブルに対応できる3LDKのレイアウトです。ご家族が自然と集まるリビング・ダイニング・キッチンエリアは、明るく爽やかな光が差し込むように計算されて配置されており、毎日の食事や団らんの時間を温かく包み込んでくれます。また、独立性の高い居室スペースは、ご夫婦の主寝室としてはもちろん、お子様の成長に合わせた子供部屋や、近年ニーズが高まっているリモートワーク用のワークスペース、趣味を楽しむプライベートルームとしても幅広くご活用いただけます。住まい全体のデッドスペースを減らし、各所に適切な収納を配することで、お部屋を常に広く清潔に保てるような工夫が凝らされています。

【●第一種低層住居専用地域が将来にわたり保証する良好な住環境】

住まいを選ぶ際には、現在の住みやすさだけでなく、将来にわたってその環境が維持されるかどうかという点も非常に重要です。本物件が位置する杉並区上井草2丁目は、都市計画法上の市街化区域であり、建築規制が最も厳しい「第一種低層住居専用地域」に指定されているエリアです。この地域は、低層住宅のための良好な住環境を守ることを目的に定められているため、周囲に高層のマンションや大型の商業施設、騒音や悪臭を発生させる工場などが建てられる心配がありません。

建ぺい率は50％、容積率は100％に制限されており、敷地に対して建物の密度が高くなりすぎないよう配慮されています。これにより、隣家との間に十分なスペースが確保され、日当たりや通風性が将来にわたって良好に保たれるという大きなメリットがあります。また、本地域は第一種高度地区や準防火地域の指定も受けており、火災に対する防災性能や近隣との日照バランスにも配慮された安全な街づくりが進められています。さらに、景観法や東京都景観条例による制限も受けているため、美しい街並みと豊かな緑が整然と維持されており、永住の地として相応しい静寂と品格を保ち続けています。土地の権利は権利関係が明確で資産価値の高い所有権であり、現在の地目は山林となっていますが、引き渡し時には安心して住まえる環境が整えられます。

【・西側約5.4mの広々とした公道とカースペース完備】

住まいの開放感や使い勝手を左右する敷地の接道状況に関しても、本物件は大変優れた条件を備えています。敷地の西側には幅員約5.4メートルというゆとりある公道が接しており、前面道路に十分な幅があることで、車同士のすれ違いや敷地内への車庫入れが非常にスムーズに行えます。運転に不慣れな方でも慌てることなく安心して駐車作業を行うことができるのは嬉しいポイントです。

敷地内には1台分のカースペース（駐車場）が完備されており、お買い物帰りの重い荷物の搬入やお子様を連れてのお出かけの際にも、玄関から車までの移動がスムーズで非常に便利です。毎月の月極駐車場代を支払う必要もなく、自家用車を身近で安全に管理することができます。道路幅が約5.4メートルあることで、建物前面の空間が広く確保され、1階部分にも爽やかな風と光が届きやすい開放的な住空間が作り出されています。

【◎信頼の建築品質と充実のライフライン設備】

「リナージュ ネクスジー」シリーズは、快適な暮らしを実現するために高品質な建築・設計技術を追求しています。本物件においても、建築確認（1号棟：第26UDI1W建02699号）をしっかりと取得しており、法令に基づいた厳格な施工管理のもとで工事が進められています。地震や風害に対する安全性能はもちろんのこと、断熱性や気密性にも配慮された構造となっており、四季を通して快適な室内温度を維持することができます。

日常生活を陰で支えるインフラ設備についても、信頼のおける仕様が標準で整えられています。電気は東京電力から安定して供給され、飲用水には衛生的で安心な公営水道が引き込まれています。排水は衛生的な本下水処理が行われ、熱効率が高くクリーンな都市ガスが採用されているため、毎日の料理やお風呂のお湯張りも経済的かつ快適に行うことができます。最新の住宅設備が整った空間で、入居したその日からストレスのない上質な生活をお楽しみいただけます。

【■上井草エリアで描く、家族の笑顔があふれるライフスタイル】

この新しい邸宅でスタートする毎日は、ご家族にとってかけがえのない思い出を育む素晴らしい舞台となります。朝は西側公道からの明るい光と心地よい風を感じながら目覚め、広々としたキッチンで家族揃って朝食を味わう穏やかな時間が流れます。駅徒歩7分という近さを活かして通勤・通学もゆとりを持って行え、朝の忙しい時間帯にも心に余裕が生まれます。

休日の過ごし方も、この上井草エリアならではの魅力を存分に満喫できます。近隣には緑豊かな公園が点在しており、お子様との公園遊びや散歩、ジョギングなどを日常的に楽しむことができます。また、少し足を延ばせばスーパーやドラッグストア、美味しい飲食店などが揃っており、日常の買い物に困ることはありません。お休みの日に車で中央線沿線の荻窪や吉祥寺エリアへドライブに出かけ、ショッピングやグルメを楽しむのも素晴らしいひとときとなるでしょう。お部屋に戻れば、整った住空間とプライベートな居室でゆっくりと羽根を伸ばし、明日へのエネルギーをチャージすることができます。

【●おわりに：現地で体感していただきたい本当の価値と住み心地】

「リナージュ ネクスジー杉並区上井草2丁目」は、西武新宿線「上井草」駅徒歩7分という稀少な立地、第一種低層住居専用地域が保つ静寂な環境、敷地93平米超のゆとりある敷地に建てられる木造2階建て3LDKの邸宅です。

前面道路の広さや周囲の景観、陽当たりの良さ、そして建物内部の使い勝手の良い間取り設計など、この物件が持つ本当の魅力は、実際に現場をご覧いただくことでより深くご実感いただけます。新築ならではの清潔感と最新の快適設備を備えたこの邸宅は、ご家族の理想の暮らしを現実のものにしてくれる確かな選択肢です。

詳しい図面や資料のご請求、現地見学のご予約、資金計画に関するご相談など、どんなことでもお気軽に専門スタッフまでお問い合わせください。皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。

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【物件概要】 

～1号棟～

価格：9,280万円(税込)

土地面積：93.29㎡

建物面積：87.51㎡

間取り：3LDK

■所在地：東京都杉並区上井草2丁目

■交通：西武新宿線「上井草」駅徒歩7分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年10月中旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：山林

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側約5.4m公道

■建築確認番号：第26UDI1W建02699号

■引渡し：相談

■駐車場：1台               

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

■備考：準防火地域、第一種高度地区、景観法、東京都景観条例

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【周辺施設】

■交通

・西武新宿線「上井草」駅 北口まで約488m

・西武新宿線「井荻」駅 南口まで約673m

・西武バス「井草中学校」バス停まで約425m

■買い物施設

◎スーパー

・肉のハナマサ 上井草店まで約191m

・まいばすけっと 上井草駅南店まで約443m

◎コンビニ

・セブンイレブン 上井草駅前店まで約460m

・ファミリーマート 上井草1丁目店まで約489m

◎ドラッグストア

・サンドラッグ CVS下石神井店まで約696m

◎金融機関・郵便局

・芝信用金庫 上井草支店まで約457m

・西京信用金庫 上井草支店まで約505m

・杉並上井草郵便局まで約451m

◎カーシェア・駐車場

・タイムズカー 上井草久保田駐車場まで約167m

・エコロパーク井荻第1まで約272m

・三井のカーシェアーズ リパーク上井草2丁目まで約326m

・ナビパーク井草第1まで約417m

■ショッピング

◎ホームセンター・家電量販店

・C'z PRO 杉並井草店まで約1.1km

・コジマ×ビックカメラ 井草店まで約889m

◎衣料品店

・ファッションセンターしまむら 井荻店まで約706m

・西松屋 杉並井荻早稲田通り店まで約1.0km

◎飲食店

・松屋 下石神井店まで約660m

・吉野家 下石神井千川通り店まで約715m

■医療施設

・若草クリニック（内科・小児科）まで約387m

・たむらクリニック（外科）まで約509m

・井草眼科医院まで約521m

・上井草駅前耳鼻咽喉科まで約478m

・柁原医院（消化器科・皮膚科）まで約536m

・加藤産婦人科クリニックまで約603m

・ムラカミ歯科医院まで約317m

・荻窪病院まで約1.1km

■介護施設

・フェリエ ドゥ 上井草まで約300m

・特別養護老人ホーム 上井草園まで約540m

■教育施設

◎保育園・幼稚園

・四宮保育園まで約223m

・にじいろ保育園 上井草まで約507m

・同援いぐさ保育園まで約564m

・観泉寺幼稚園まで約723m

・石神井南幼稚園まで約906m

・井荻聖母幼稚園まで約934m

◎小・中学校

・四宮小学校まで約404m

・井草中学校まで約556m

・三谷小学校まで約779m

・井荻中学校まで約769m

◎高等学校

・農芸高等学校まで約984m

・中央大学杉並高等学校まで約1.1km

・井草高等学校まで約1.3km

■公園・公共施設

◎公園

・四宮森公園まで約173m

・上井草向山公園まで約214m

・矢頭公園まで約370m

◎公共施設

・杉並区井草区民事務所まで約1.1km

・杉並区西荻地域区民センターまで約1.8km

◎警察・消防

・荻窪警察署 上井草駅前交番まで約500m

・荻窪警察署 井荻駅前交番まで約688m

・荻窪警察署 今川交番まで約756m

・東京消防庁 石神井消防署まで約1.2km

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【上井草で始まる、ゆとりと彩りに満ちた暮らし。公園・文化・スポーツが身近に揃う住環境】

西武新宿線「上井草」駅徒歩圏に位置するこのエリアは、都心へのアクセスの良さだけでなく、豊かな自然や文化施設、スポーツ施設が身近に揃う、杉並区ならではの住みやすさを実感できる住環境です。

毎日の暮らしの中で気軽に自然に触れ、休日には家族で公園へ出かけたり、美術館を訪れたり、スポーツで汗を流したりと、仕事もプライベートも充実した時間を過ごせます。子育て世帯はもちろん、ご夫婦やシニア世代まで幅広い世代におすすめできる魅力的な街です。

【身近な公園で毎日にゆとりを】

徒歩約3分の場所には「四宮森公園」があります。緑豊かな園内は、お子さまの遊び場としてはもちろん、朝夕の散歩やジョギング、ちょっとした気分転換にもぴったりです。

近くに大きな公園があることで、お子さまが思いきり遊べる環境が整っているだけでなく、季節ごとの自然を身近に感じながら過ごすことができます。

春には新緑、秋には紅葉など、四季折々の風景が日常を彩り、都会にいながら自然を感じられる贅沢な暮らしを叶えてくれます。

【個性豊かなグルメスポットも楽しめる街】

休日には少し足を延ばして、地域で人気の飲食店巡りを楽しむのもおすすめです。

「ＩＮＡＺＵＭＡ ＣＡＦＥ」は、おしゃれで落ち着いた雰囲気が魅力のカフェ。ゆったりとした時間を過ごしたい休日や、ご友人とのランチにもぴったりです。

また、練馬区にある人気台湾料理店「吃吃看（チーチーカン）」では、本格的な台湾料理を気軽に楽しむことができます。地域の方からも親しまれている名店で、普段使いはもちろん、家族でのお食事にもおすすめです。

このように、日常の中で気軽に外食やカフェタイムを楽しめる環境も、このエリアならではの魅力です。

【スポーツ施設が充実した健康的な住環境】

運動習慣を大切にしたい方にも、この街はおすすめです。

徒歩約9分には「杉並区上井草スポーツセンター」があり、体育館や各種スポーツ施設を利用できます。お子さま向けのスポーツ教室や地域イベントなども開催されており、家族みんなで健康づくりを楽しめます。

さらに、「上井草ゴルフセンター」も徒歩圏内にあり、ゴルフ好きの方はもちろん、これからゴルフを始めたい方にも嬉しい環境です。

少し足を延ばせば「杉並区妙正寺体育館」も利用でき、日常的に運動を取り入れやすい恵まれた住環境となっています。

【文化施設が身近にある知的な暮らし】

このエリアは、文化施設が充実していることも大きな魅力です。

徒歩約10分の「杉並区立柿木図書館」は、読書や学習はもちろん、お子さま向けのイベントなども開催され、地域住民に親しまれている施設です。

また、「ちひろ美術館・東京」では、絵本画家いわさきちひろをはじめ、多彩な絵本原画や芸術作品を楽しむことができます。小さなお子さまから大人まで楽しめる人気スポットとして知られており、休日のお出かけ先としても人気があります。

地域には「杉並区立勤労福祉会館」もあり、講座やイベントなど地域交流の場として活用されています。

暮らしの中に芸術や文化が自然と溶け込んでいることは、お子さまの感性を育むだけでなく、大人にとっても豊かな時間を過ごすきっかけになります。

【人気スポットへも気軽にアクセス】

上井草周辺には、休日のお出かけ先も充実しています。

アニメ好きには全国的にも知られる「東映アニメーションミュージアム」があり、日本を代表するアニメ文化に触れることができます。ご家族で楽しめる施設として人気を集めています。

さらに、都内有数の大型公園である「井の頭恩賜公園」へもアクセスしやすく、ボート遊びや動物園、豊かな自然など、一日中楽しめるスポットとして親しまれています。

また、「唐澤博物館」など歴史や文化に触れられる施設もあり、休日のお出かけの選択肢が豊富なのも魅力です。

【子育てにも、趣味にも、毎日の暮らしにも恵まれた住環境】

この街の魅力は、公園・スポーツ施設・文化施設・グルメ・レジャーがバランスよく揃っていることです。

お子さまは身近な公園で元気いっぱい遊び、ご家族はスポーツ施設で健康づくりを楽しみ、休日には美術館や人気スポットへ出かける。そんな理想的なライフスタイルを実現できる住環境が整っています。

都心へのアクセスと落ち着いた住宅街ならではの穏やかな雰囲気を兼ね備えた上井草エリアは、利便性だけではなく、毎日の暮らしを豊かにしてくれる魅力が詰まった街です。

住むほどに街の良さを実感し、家族との時間を大切にしながら、四季の移ろいや地域とのつながりを感じられる暮らし。そのような理想の住環境を求める方に、ぜひおすすめしたいロケーションです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

・西武新宿線「上井草」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 17,430人、直線距離: 467m

・西武新宿線「井荻」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 17,126人、直線距離: 707m

・西武新宿線「上石神井」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 38,003人、直線距離: 1,423m

・西武新宿線「下井草」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 20,918人、直線距離: 1,479m

・西武池袋線「練馬高野台」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 24,391人、直線距離: 2,010m

・西武池袋線「石神井公園」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 71,474人、直線距離: 2,183m

・JR中央本線・JR中央・総武線「西荻窪」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 79,272人、直線距離: 2,355m

・西武池袋線「富士見台」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 25,151人、直線距離: 2,390m

・JR中央本線・JR中央・総武線「荻窪」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 152,460人、直線距離: 2,399m

・東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 76,452人、直線距離: 2,429m

・西武新宿線「鷺ノ宮」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 28,112人、直線距離: 2,825m

・西武新宿線「武蔵関」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 27,658人、直線距離: 2,879m

・西武池袋線「中村橋」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 35,844人、直線距離: 3,008m

・JR中央本線・JR中央・総武線「阿佐ケ谷」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 76,512人、直線距離: 3,328m

・西武新宿線「都立家政」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 16,356人、直線距離: 3,351m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：杉並-27

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：杉並区上井草2丁目

・最寄駅：井荻駅 約620m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用：一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

・公示地価：555,000円/㎡

・土地面積：104㎡

・前面道路：南側 約4.6m 区道

・建ぺい率：50％

・容積率：100％

② 標準地番号：杉並-56

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：杉並区井草5丁目

・最寄駅：上井草駅 約510m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用：一般住宅、アパート等が多い住宅地域

・公示地価：497,000円/㎡

・土地面積：132㎡

・前面道路：北側 約5.4m 区道

・建ぺい率：50％

・容積率：100％

③ 標準地番号：杉並5-4

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：杉並区上井草1丁目

・最寄駅：井荻駅 約180m

・用途地域：近隣商業地域

・土地利用：店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域

・基準地価：750,000円/㎡

・土地面積：259㎡

・前面道路：南側 約7.2m 市区町村道

・建ぺい率：80％

・容積率：300％

④ 標準地番号：杉並5-7

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：杉並区上井草1丁目

・最寄駅：井荻駅 約590m

・用途地域：近隣商業地域

・土地利用：店舗兼住宅、事務所ビルが建ち並ぶ路線商業地域

・基準地価：738,000円/㎡

・土地面積：101㎡

・前面道路：東側 約33.0m 都道府県道

・建ぺい率：80％

・容積率：300％

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.07.24

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【杉並区阿佐谷北6丁目】「鷺ノ宮」駅徒歩14分・「阿佐ヶ谷」駅徒歩19分｜2路線2駅を使い分ける、穏やかな低層住宅街の新築一戸建全3棟

杉並区の中でも、落ち着いた住宅街と中央線沿線ならではの利便性をあわせ持つ『阿佐谷北』。その阿佐谷北6丁目に、木造2階建の新築一戸建全3棟が誕生します。

本物件の魅力は、西武新宿線「鷺ノ宮」駅まで徒歩14分、JR中央線「阿佐ヶ谷」駅まで徒歩19分という、2駅を生活圏にできる立地です。行き先やその日の予定に合わせて異なる路線を使い分けられるため、通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも便利な交通環境が整っています。

一方、現地周辺は第一種低層住居専用地域に指定された穏やかな住宅街。駅前の利便性を享受しながら、住まいでは落ち着いて過ごしたいという方にも注目していただきたいロケーションです。

全3棟はいずれも1LDK＋2Sを基本としたプラン。LDKに加えて2つのサービスルームを備え、家族構成やライフスタイルに合わせた使い方ができる都市型住宅です。

【「鷺ノ宮」と「阿佐ヶ谷」｜2つの街を生活圏にする便利な立地】

最寄りとなる西武新宿線「鷺ノ宮」駅へは徒歩14分。鷺ノ宮駅は急行停車駅のため、高田馬場・西武新宿方面へスムーズにアクセスできます。

そして、もうひとつ利用できるのがJR中央線「阿佐ヶ谷」駅です。現地から徒歩19分で、新宿方面はもちろん、四ツ谷・東京方面への移動にも便利。JR総武線も利用できるため、都心のさまざまなエリアへアクセスしやすい環境です。

目的地に応じて西武新宿線とJR線を使い分けられることは、本物件の大きな魅力。複数路線を選択できることで、通勤・通学先が異なるご家族にも対応しやすくなります。

また、阿佐ヶ谷駅周辺には地域を代表する『阿佐谷パールセンター』をはじめ、多彩な店舗や飲食店が集まっています。毎日の買い物だけでなく、休日に家族で散策したり、気になるお店で食事を楽しんだりと、中央線沿線らしい暮らしを身近に楽しめます。

【第一種低層住居専用地域｜杉並区らしい穏やかな住宅街】

交通アクセスと並んで注目したいのが、現地周辺の住環境です。

阿佐谷北6丁目の本物件周辺は、第一種低層住居専用地域。低層住宅を中心とした街並みが形成されやすく、高層建築物が建ち並びにくいエリアです。

杉並区内でも駅前や幹線道路沿いではマンションや商業施設が多くなりますが、駅から適度な距離を置くことで、住宅地らしい落ち着きを感じられる環境となっています。

「都心へ通勤しやすい場所に住みたい。でも、自宅周辺はできるだけ穏やかな環境がいい」

そんな相反する希望をバランスよく叶えやすいことが、阿佐谷北という立地の魅力です。

建物についても周囲の低層住宅地になじみやすい木造2階建。都市部で多く見られる3階建とは異なり、1階と2階を使ったシンプルな生活動線を構築しやすい住まいです。

【全3棟1LDK＋2S｜ライフスタイルに合わせて使える間取り】

全3棟はいずれも1LDK＋2Sを基本とした間取りです。

「1LDK」という表記だけを見るとコンパクトな印象を受けるかもしれませんが、実際にはLDKと洋室に加え、2つのサービスルームを備えています。

サービスルームは、寝室としての利用を検討するほか、子どものスペース、仕事に集中するためのテレワークルーム、趣味を楽しむ空間、大型収納など、家族構成に応じてさまざまな使い方を考えられます。

家族の成長によって必要な空間は変化していくものです。子どもが小さい時期は家族共用のスペースとして使い、成長後は個々の空間として活用するといった柔軟な暮らし方もイメージできます。

3棟それぞれ敷地条件やプランが異なるため、単純な広さだけではなく、採光や家事動線、各空間の配置などを比較しながら、自分たちの暮らしに合う住戸を選べることも全3棟現場ならではの魅力です。

【2階LDKを取り入れた都市型住宅｜家族の時間をもっと快適に】

本物件では、住戸によって2階部分にLDKを配置したプランが採用されています。

2階リビングのメリットは、道路を歩く人などから室内への視線が届きにくく、家族が集まる空間のプライバシーを確保しやすいことです。

また、1階よりも採光を確保しやすいため、明るく開放的なLDKを計画しやすい点も魅力。家族が長い時間を過ごす場所だからこそ、光の入り方や外からの視線まで考えた設計は、日々の暮らしやすさにつながります。

対面スタイルのキッチンを採用したプランでは、料理をしながらリビング・ダイニングにいる家族とコミュニケーションを取りやすくなっています。

小さなお子様がリビングで遊んでいる様子を確認しながら料理をしたり、学校から帰ってきた子どもと会話をしながら夕食を準備したりと、キッチンが家族のコミュニケーションの中心になります。

【家事の負担を軽減する設備｜毎日の暮らしやすさにも配慮】

住宅選びでは、間取りや外観だけでなく、毎日利用する住宅設備も重要です。

キッチンには家事時間の短縮に役立つ食器洗浄乾燥機を備え、浴室には天候や時間帯を気にせず洗濯物を乾かしやすい浴室乾燥機を採用。システムキッチンや浄水機能など、日常生活を快適にする設備が取り入れられています。

特に共働き世帯や子育て世帯では、料理・洗濯・掃除など毎日の家事にかかる時間は決して小さくありません。

食器洗浄乾燥機で食後の片付け時間を短縮したり、雨の日には浴室乾燥機を利用したりと、一つひとつの設備が暮らしの負担軽減につながります。

また、新築住宅だからこそ、省エネ性や断熱性にも注目したいところです。冷暖房効率を考えた住宅は、夏の暑さや冬の寒さを和らげ、年間を通じた室内環境の快適性にもつながります。

【カースペース付き｜電車と車を使い分ける生活にも】

各棟には1台分のカースペースが設けられています。

「鷺ノ宮」駅と「阿佐ヶ谷」駅を利用できるため、日常の通勤・通学は電車を中心にしながら、休日の家族でのお出かけや大型の買い物には車を利用するといった生活スタイルにも対応できます。

杉並区の住宅街では自転車を利用する機会も多いため、実際に現地を確認する際には、自動車だけでなく自転車や子どもの乗り物などをどのように配置するかまでイメージしてみると良いでしょう。

なお、駐車可能な車種については車両の全長・全幅などによって異なるため、現在所有している車がある場合には現地でサイズを確認しておくと安心です。

【スーパーや公園も徒歩圏｜子育て世帯にも嬉しい生活環境】

住まいは建物だけで完結するものではありません。スーパー、ドラッグストア、コンビニ、公園、学校など、日常的に利用する施設との距離も暮らしやすさを左右します。

現地周辺にはスーパーやドラッグストア、コンビニなどが点在しており、毎日の食料品や日用品の買い物にも便利な環境です。

また、周辺には白鷺せせらぎ公園や馬橋公園など、子どもとの外遊びや散歩に利用できる公園もあります。

特に子育て中のご家庭では、休日に遠くまで出かけなくても近所で子どもを遊ばせられる場所があることは大きなメリット。住宅街の中を家族で散歩したり、自転車で阿佐ヶ谷方面まで出かけたりと、暮らしの楽しみ方も広がります。

【阿佐ヶ谷の魅力を普段使い｜商店街のある暮らし】

阿佐ヶ谷といえば、駅周辺に広がる商店街も大きな魅力です。

中でも『阿佐谷パールセンター』は、阿佐ヶ谷を代表する商店街のひとつ。飲食店や食品店、日用品を扱う店舗などが並び、日常の買い物から休日の散策まで楽しめます。

大型ショッピングモールですべてを済ませる便利さとは少し違い、個性あるお店を見つけたり、家族でお気に入りのお店をつくったりできるのも商店街のある街ならでは。

さらに、中央線沿線には高円寺・荻窪・吉祥寺など、それぞれ異なる魅力を持った街があります。電車を利用して沿線の街へ気軽に出かけられることも、阿佐ヶ谷を生活圏とする楽しさのひとつです。

【「便利な杉並区」と「静かな住宅街」を両方求める方へ】

『メルディアの家｜杉並区阿佐谷北637③』は、西武新宿線「鷺ノ宮」駅徒歩14分、JR中央線「阿佐ヶ谷」駅徒歩19分という、2つの駅を使い分けられる新築一戸建全3棟です。

新宿方面へのアクセスに恵まれながら、現地は第一種低層住居専用地域の穏やかな住宅街。木造2階建の住まいに1LDK＋2Sという使い勝手を考えた間取りを採用し、家族が集まるLDKと、それぞれが過ごせる空間をバランスよく確保しています。

さらに、対面式キッチンや食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機など、毎日の家事をサポートする設備も充実。カースペースも備え、電車・自転車・自動車を目的に合わせて使い分ける暮らしをイメージできます。

「中央線沿線を生活圏にしたい」

「新宿方面へ通勤しやすい場所を探している」

「駅前のにぎやかさよりも、家の周辺は落ち着いた住宅街がいい」

「マンションではなく、杉並区で2階建の一戸建に暮らしたい」

そんな希望をお持ちの方に、ぜひ一度ご覧いただきたい全3棟です。

2026年11月の完成を予定しており、完成後には図面だけでは分からないLDKの広がり、室内への光の入り方、各居室のサイズ感、収納や家事動線なども実際に確認できます。

阿佐ヶ谷と鷺ノ宮、それぞれの街の便利さを享受しながら、家に帰れば穏やかな低層住宅街で過ごす。都市の利便性だけでも、住宅地の静けさだけでもない、その両方を大切にしたいご家族に注目していただきたい、杉並区阿佐谷北6丁目の新築一戸建全3棟です。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：7,580万円(税込)

土地面積：80.29㎡

建物面積：72.39㎡

間取り：1LDK+2S

～2号棟～

価格：8,380万円(税込)

土地面積：72.73㎡

建物面積：75.24㎡

間取り：1LDK+2S

～3号棟～

価格：7,580万円(税込)

土地面積：77.76㎡

建物面積：72.76㎡

間取り：1LDK+2S

■所在地：東京都杉並区阿佐谷北6丁目

■交通：西武新宿線「鷺ノ宮」駅徒歩14分、JR中央線「阿佐ヶ谷」駅徒歩19分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年11月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側約3.8m公道

■建築確認番号：第BNV確済26-397号 他

■引渡し：相談

■駐車場：1台分

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、公共下水

■備考：準防火地域

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【周辺施設】

■交通

・西武新宿線「鷺ノ宮」駅 北口：約1.1km

・西武新宿線「都立家政」駅 南口：約1.2km

・関東バス「白鷺せせらぎ公園」バス停：約242m

■買い物施設

◎スーパー

・マルエツ 中野若宮店：約322m

◎コンビニ

・セブンイレブン 杉並阿佐谷早稲田通り店：約355m

・ファミリーマート 阿佐谷北六丁目店：約413m

◎ドラッグストア

・ツルハドラッグ 中野若宮店：約291m

◎金融機関・郵便局

・西武信用金庫 阿佐ヶ谷支店：約686m

・阿佐谷北六郵便局：約383m

■飲食店

・松屋 鷺宮店：約1.1km

・カフェ・ベローチェ 鷺ノ宮駅店：約1.2km

■医療施設

・つるた鷺ノ宮クリニック（内科・消化器科・小児科・皮膚科）：約414m

・藤村病院（外科）：約756m

・みどりクリニック（産婦人科）：約738m

・西山耳鼻咽喉科医院：約759m

・さぎの宮の根岸眼科：約1.2km

・河北総合病院：約1.2km

・村主歯科医院：約338m

■教育施設

◎保育園・幼稚園

・中野鷺ノ宮雲母保育園：約88m

・阿佐谷北保育園：約198m

・ピノキオ幼児舎阿佐谷北保育園：約201m

・のぞみ幼稚園：約248m

・阿佐谷幼稚園：約797m

・若宮幼稚園：約843m

◎小学校

・美鳩小学校：約605m

・杉並第九小学校：約827m

・馬橋小学校：約938m

◎中学校

・杉森中学校：約579m

・東原中学校：約888m

・明和中学校：約1.1km

◎高校

・鷺宮高等学校：約1.1km

■公園・公共施設

・白鷺せせらぎ公園：約428m

・白鷺ネムノキ公園：約449m

・白鷺公園：約588m

・杉並区役所：約2.1km

■警察・消防

・杉並警察署 阿佐谷北交番：約467m

・野方警察署 若宮交番：約654m

・野方警察署 鷺宮駅前交番：約1.1km

・杉並消防署 阿佐ヶ谷出張所：約456m

■介護施設

・ニチイホーム鷺ノ宮：約135m

・藤村病院（療養型病院）：約756m

・特別養護老人ホーム しらさぎホーム：約1.1km

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【自然・文化・スポーツが身近に揃う、暮らしを彩る住環境】

毎日の暮らしに欠かせないのは、住まいそのものの快適さだけではありません。休日に家族で出かけられる公園、気軽に立ち寄れるカフェ、運動不足を解消できるスポーツ施設、そして子どもの学びや感性を育む文化施設など、住まいの周辺環境も大切な魅力の一つです。

こちらの物件は、そんな「暮らしを豊かにするスポット」が身近に点在する、利便性と住み心地を兼ね備えたロケーションです。子育て世帯はもちろん、ご夫婦や単身の方まで、それぞれのライフスタイルに合わせて充実した毎日をお過ごしいただけます。

【自然を身近に感じられる癒しのスポット】

徒歩約6分の場所には「白鷺せせらぎ公園」があります。緑豊かな園内には四季折々の自然が広がり、散歩やジョギング、お子さまとの外遊びにもぴったりの憩いのスポットです。

休日には木々の緑を眺めながらゆっくり散策したり、小さなお子さまと一緒に自然に触れ合ったりと、都市部にいながら落ち着いた時間を楽しめます。毎日のウォーキングコースとしても利用しやすく、健康的な暮らしをサポートしてくれます。

【お気に入りのカフェを見つける楽しみ】

少し足を延ばせば、個性豊かなカフェも点在しています。

「カフェキッチン耕」は、落ち着いた雰囲気の中で食事やカフェタイムを楽しめる人気のお店です。ランチや休日のブランチはもちろん、ゆったり読書をしたい日にもおすすめです。

また、「INAZUMA CAFE」も、おしゃれな空間が魅力のカフェとして親しまれています。ご家族やご友人との時間はもちろん、一人でゆっくり過ごしたい時にも気軽に利用できます。

近所にお気に入りのカフェがあることで、休日の楽しみがさらに広がります。

【気軽に運動できるスポーツ環境】

健康志向の方に嬉しいのが、スポーツ施設が充実していることです。

「鷺宮スポーツ・コミュニティプラザ」では、さまざまなスポーツや健康づくりに利用でき、地域住民の交流の場としても親しまれています。

さらに、「中野区立鷺宮体育館プール」では、年間を通して水泳や水中運動を楽しめるため、お子さまの習い事から日々の健康維持まで幅広く活用できます。

また、「練馬区立中村南スポーツ交流センター」も利用圏内にあり、スポーツやトレーニングを日常生活に取り入れやすい環境が整っています。

忙しい毎日の中でも気軽に運動できる環境は、ご家族みんなの健康づくりに役立つ大きな魅力です。

【学びや芸術に触れられる文化施設】

文化施設も充実しているため、お子さまの成長やご自身の趣味を広げる環境としても魅力があります。

徒歩圏には「美鳩ライブラリー」があり、読書や調べものなど気軽に利用できます。静かな空間で本と触れ合う時間は、お子さまの学習習慣づくりにもおすすめです。

また、「杉並芸術会館（座・高円寺）」では演劇や音楽、各種イベントなどが開催され、身近に本格的な芸術文化に触れることができます。

さらに、「杉並区立郷土博物館分館」では、地域の歴史や文化について学ぶことができ、大人から子どもまで楽しめる施設となっています。

暮らしの中で自然に文化や芸術に触れられる環境は、毎日の生活に彩りを与えてくれます。

【休日のお出かけも充実】

車や自転車を利用すれば、少し足を延ばして楽しめるスポットも豊富です。

「唐澤博物館」では貴重な展示を楽しめるほか、「烏山寺町」では歴史ある寺院が立ち並ぶ静かな街並みを散策できます。

また、お子さまに人気の「東映アニメーションミュージアム」も生活圏内。アニメ制作の歴史や作品に触れられるため、親子で楽しめる人気スポットとなっています。

休日ごとにさまざまな場所へ出かけられるため、ご家族の思い出づくりにもぴったりです。

【毎日がもっと豊かになる住環境】

住まい選びでは、建物の設備や間取りだけでなく、その街でどのような暮らしができるかも重要なポイントです。

こちらのエリアは、自然を感じられる公園、個性豊かなカフェ、スポーツ施設、文化施設、歴史スポットまでバランス良く揃い、日常生活をより豊かにしてくれる環境が整っています。

平日は便利で快適に暮らし、休日には自然や文化、スポーツを気軽に楽しめる理想的な住環境。子育て世帯はもちろん、ご夫婦やシニア世代まで、幅広い世代が心地よく暮らせる魅力あふれるロケーションです。

新しい住まいとともに、新しいライフスタイルを始めてみませんか。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

・西武新宿線「鷺ノ宮」駅 - 調査年：2022年、1日平均乗降客数：28,112人、直線距離：790m

・西武新宿線「都立家政」駅 - 調査年：2022年、1日平均乗降客数：16,356人、直線距離：907m

・JR中央線・総武線「阿佐ヶ谷」駅 - 調査年：2022年、1日平均乗降客数：76,512人、直線距離：1,212m

・西武新宿線「野方」駅 - 調査年：2022年、1日平均乗降客数：21,545人、直線距離：1,323m

・JR中央線・総武線「高円寺」駅 - 調査年：2022年、1日平均乗降客数：86,592人、直線距離：1,484m

・西武新宿線「下井草」駅 - 調査年：2022年、1日平均乗降客数：20,918人、直線距離：1,651m

・東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ケ谷」駅 - 調査年：2022年、1日平均乗降客数：24,907人、直線距離：1,822m

・東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅 - 調査年：2022年、1日平均乗降客数：31,901人、直線距離：2,108m

・東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年：2022年、1日平均乗降客数：76,452人、直線距離：2,142m

・JR中央線・総武線「荻窪」駅 - 調査年：2022年、1日平均乗降客数：152,460人、直線距離：2,185m

・西武新宿線「沼袋」駅 - 調査年：2022年、1日平均乗降客数：16,622人、直線距離：2,305m

・西武池袋線「中村橋」駅 - 調査年：2022年、1日平均乗降客数：35,844人、直線距離：2,358m

・西武新宿線「井荻」駅 - 調査年：2022年、1日平均乗降客数：17,126人、直線距離：2,368m

・西武池袋線「富士見台」駅 - 調査年：2022年、1日平均乗降客数：25,151人、直線距離：2,413m

・東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅 - 調査年：2022年、1日平均乗降客数：29,764人、直線距離：2,569m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：杉並-46

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：東京都杉並区阿佐谷北6丁目

・最寄駅：鷺ノ宮駅 約850m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・公示地価：589,000円/㎡

・土地面積：138㎡

・周辺環境：中小規模一般住宅が多い住宅地域

② 標準地番号：中野-4

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：東京都中野区若宮2丁目

・最寄駅：都立家政駅 約620m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・公示地価：565,000円/㎡

・土地面積：99㎡

・周辺環境：中小規模住宅やアパート等が見られる住宅地域

③ 標準地番号：杉並5-11

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：東京都杉並区阿佐谷北4丁目

・最寄駅：阿佐ケ谷駅 約650m

・用途地域：近隣商業地域

・公示地価：1,270,000円/㎡

・土地面積：134㎡

・周辺環境：小規模店舗やマンションが多い商業地域

④ 標準地番号：中野-21

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：東京都中野区大和町4丁目

・最寄駅：高円寺駅 約1,100m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・公示地価：635,000円/㎡

・土地面積：79㎡

・周辺環境：小規模一般住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.07.24

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【緑あふれる杉並の住宅街に誕生した新邸宅、南荻窪の暮らしをあなたに】

東京メトロ丸ノ内線とJR中央線・総武線が交わる「荻窪」駅から徒歩12分、閑静な住宅街として知られる杉並区南荻窪1丁目に、このたび新築一戸建てが誕生しました。落ち着いた住環境と利便性を兼ね備えたこのエリアは、ファミリー層からも単身者からも長く支持されてきた人気の立地です。今回ご紹介する物件は、ゆとりのあるワイドバルコニーと2台分の駐車スペースを備えた、暮らしやすさとゆとりを両立させた住まいです。

【立地の魅力、荻窪駅徒歩12分という絶妙な距離感】

最寄り駅である荻窪駅は、JR中央線・総武線に加えて東京メトロ丸ノ内線も利用できるため、新宿や東京、池袋方面へのアクセスが非常にスムーズです。都心への通勤や通学はもちろん、休日のお出かけにも困らない交通利便性の高さが魅力といえるでしょう。駅までは徒歩12分ほどの距離にありますが、この程よい距離感がかえって周辺の静けさを保つ一因となっており、駅前の喧騒から少し離れた落ち着いた住宅街でゆったりと暮らせる点は、この物件ならではの大きな魅力です。また荻窪駅周辺には商業施設や飲食店、スーパーマーケットなども充実しているため、日々の買い物や外食にも困ることはありません。

【建物の特徴、ワイドバルコニーがもたらす開放感】

本物件は木造3階建てで、間取りは4LDKに加えてウォークインクローゼットとシューズインクローゼットを備えたゆとりのある設計となっています。収納スペースが充実していることで、四季ごとの衣類や家族それぞれの持ち物、さらには来客用の靴なども無理なく収められ、室内をすっきりと保つことができます。特に注目していただきたいのが、広々としたワイドバルコニーです。洗濯物をゆったりと干せるのはもちろん、天気の良い日にはガーデニングを楽しんだり、椅子を置いてくつろぎの時間を過ごしたりと、暮らしの幅を広げてくれる貴重な屋外空間となっています。室内で過ごす時間だけでなく、こうした半屋外の空間をライフスタイルに取り入れられることは、戸建てならではの醍醐味といえるでしょう。

【駐車場2台分、車を複数台所有するご家庭にも安心】

都内で車を2台保有しようとすると、駐車場の確保に頭を悩ませる方も少なくありませんが、本物件は敷地内に2台分の駐車スペースを備えています。ご夫婦それぞれが車を利用されるご家庭や、来客時の駐車スペースとしても活用できるため、日々の暮らしにおける利便性は非常に高いといえます。月極駐車場を別途契約する必要がなく、経済的な負担を軽減できる点も嬉しいポイントです。

【周辺環境、閑静な住宅街に広がる緑と暮らしやすさ】

南荻窪エリアは、古くからの住宅街として整備が進んできた地域であり、道路幅も比較的ゆとりがあるため、車の出し入れもしやすい環境です。近隣には公園や緑地も点在しており、小さなお子様がいるご家庭にとっても安心して過ごせる環境が整っています。また、教育施設や医療機関へのアクセスも良好で、子育て世代からシニア世代まで幅広い層にとって暮らしやすいエリアといえるでしょう。杉並区は都内でも住環境の良さで知られており、閑静でありながら生活利便施設も揃っているというバランスの取れた立地が、多くの人々を惹きつけている理由のひとつです。

【土地の特性、用途地域と法規制について】

本物件が位置するエリアは第2種低層住居専用地域に指定されており、建ぺい率60パーセント、容積率150パーセントという規制のもと、ゆとりある建物配置が実現されています。低層住宅を中心とした地域指定であるため、周辺に高層建築物が建ちにくく、日当たりや風通しの良さが将来にわたって守られやすいという安心感があります。また準防火地域および第一種高度地区にも指定されており、防災面や景観面においても一定の配慮がなされたエリアであることがうかがえます。土地の権利形態は所有権となっており、将来にわたって安心して住み継いでいただける仕様です。接道状況についても、東側に約4.3メートルの公道、北側に約7.2メートルの公道が面しており、車の出入りや採光、通風の面でも良好な条件が整っています。

【設備面の安心、都市インフラがしっかり整った住まい】

電気は東京電力、水道は公営水道、下水道は公共下水、ガスは都市ガスと、生活に欠かせないライフラインがすべて標準的な都市インフラで賄われている点も安心材料のひとつです。都市ガスは火力が安定しており、ランニングコストの面でもメリットが期待できるため、日々の暮らしにおける快適性を支えてくれるでしょう。

【引き渡しについて、ご相談に応じた柔軟な対応】

引き渡し時期については相談が可能とされているため、現在のお住まいの退去時期やお引越しのご都合に合わせて、柔軟にスケジュールを調整していただけます。新生活のタイミングを大切にしたいという方にとって、こうした融通の利く対応は大きな安心材料となるはずです。

【まとめ、杉並区南荻窪で始める新しい暮らし】

利便性と静けさを兼ね備えた杉並区南荻窪1丁目という立地に、ゆとりある収納と開放感あふれるワイドバルコニー、そして2台分の駐車スペースを備えた新築一戸建てが誕生しました。都心へのアクセスも良好な荻窪駅を最寄りとしながら、閑静な住宅街ならではの落ち着いた暮らしを実現できるこの物件は、ファミリー層をはじめ幅広い方々にとって理想的な住まいとなることでしょう。実際の住み心地や周辺環境をより深く知っていただくためにも、ぜひ一度現地をご覧いただき、この街並みと物件の魅力を肌で感じてみてください。詳細な物件概要につきましては別途ご案内しておりますので、あわせてご確認いただけますと幸いです。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：14,800万円(税込)

土地面積：82.67㎡

建物面積：146.20㎡

間取り：4LDK+WIC+SIC

■所在地：東京都杉並区南荻窪1丁目

■交通：JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅徒歩12分

■建物構造：木造3階建

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：150％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第2種低層住居専用地域

■接道：東側約4.3m公道、北側約7.2m公道

■引渡し：相談

■駐車場：2台

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

■備考：準防火地域、第一種高度地区

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【周辺施設】

■交通

・JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 徒歩12分（約1.1km）

・関東バス「南荻窪一丁目」バス停 徒歩2分（約93m）

■買い物施設

・オーケー 荻窪店 徒歩8分（約592m）

・セブンイレブン 杉並宮前3丁目店 徒歩5分（約356m）

・ファミリーマート 杉並宮前三丁目店 徒歩6分（約479m）

・タウンセブン 徒歩15分（約1.2km）

・ルミネ荻窪店 徒歩15分（約1.2km）

・ドン・キホーテ 荻窪駅前店 徒歩18分（約1.4km）

・ファッションセンターしまむら 宮前店 徒歩12分（約945m）

・ユニクロ ルミネ荻窪店 徒歩15分（約1.2km）

・ノジマ 荻窪駅前店 徒歩15分（約1.2km）

・コジマ×ビックカメラ 高井戸東店 徒歩22分（約1.7km）

■金融機関

・山梨中央銀行 荻窪支店 徒歩5分（約392m）

・荻窪川南郵便局 徒歩6分（約465m）

■医療施設

・長田こどもクリニック 徒歩3分（約224m）

・神明通りクリニック 徒歩5分（約392m）

・都筑外科形成外科医院 徒歩7分（約504m）

・たむら医院 徒歩7分（約545m）

・佐藤眼科医院 徒歩12分（約924m）

・いしい耳鼻咽喉科 徒歩12分（約917m）

・豊島産婦人科 徒歩12分（約943m）

・まえじま歯科クリニック 徒歩5分（約387m）

■教育施設

・富士幼稚園 徒歩3分（約165m）

・荻窪保育園 徒歩3分（約176m）

・荻窪すきっぷ保育園 徒歩8分（約562m）

・宮前おおぞら保育園 徒歩8分（約579m）

・荻窪小学校 徒歩6分（約466m）

・神明中学校 徒歩8分（約584m）

・荻窪高等学校 徒歩12分（約930m）

■公園・公共施設

・南荻窪公園 徒歩3分（約208m）

・与謝野公園 徒歩4分（約311m）

・宮前公園 徒歩8分（約605m）

・杉並区荻窪地域区民センター 徒歩7分（約516m）

・荻窪警察署 荻窪五丁目交番 徒歩9分（約641m）

■その他

・マンダリン南荻窪 徒歩7分（約554m）

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【南荻窪1丁目】緑と利便性が調和する街。毎日の暮らしも休日も楽しめる住環境

都心へのアクセスの良さと、落ち着いた住宅街ならではの穏やかな暮らし。その両方を叶えてくれるのが杉並区南荻窪エリアです。

JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線が利用できる「荻窪」駅を生活圏とし、新宿や東京方面へスムーズにアクセスできる便利な立地でありながら、一歩住宅街へ入ると緑豊かな公園や文化施設が点在し、ゆったりとした時間が流れています。

このエリアは、子育て世帯はもちろん、ご夫婦やシニア世帯まで、幅広い世代が快適に暮らせる住環境が整っています。

【自然を身近に感じられる癒しの住環境】

徒歩約3分の場所には「南荻窪公園」があります。

お子さまが遊べる遊具や広場が整備され、散歩やジョギング、休日のリフレッシュにもぴったりの憩いのスポットです。近くに公園があることで、お子さまとの外遊びはもちろん、四季折々の自然を感じながら毎日の生活を楽しめます。

さらに周辺には緑豊かな公園が点在しており、都心に近い立地でありながら自然を感じられる贅沢な住環境が魅力です。

【休日を彩る人気スポットが充実】

少し足を延ばせば、荻窪エリアを代表する人気施設「東京荻窪天然温泉 なごみの湯」があります。

天然温泉やサウナ、岩盤浴などが充実しており、仕事帰りや休日に心も身体もリフレッシュできる人気の癒しスポットです。

また、おしゃれなカフェ「CAFE DE TOMTE」では、美味しいコーヒーやランチを楽しみながら、ゆったりとした時間を過ごせます。

「今日は近所でゆっくり過ごそう。」

そんな休日の過ごし方が自然にできるのも、この街ならではの魅力です。

【スポーツ施設も身近で健康的な毎日】

徒歩約5分圏内には「杉並区大宮前体育館」と「杉並区大宮前体育館プール」があります。

気軽に運動ができる環境が整っているため、日頃の健康づくりや運動不足解消にも最適です。

お子さま向けのスポーツ教室や地域イベントが開催されることもあり、ご家族で利用しやすい公共施設として親しまれています。

さらに「武蔵野テニスシティー」も利用しやすく、テニスを趣味として楽しみたい方にも嬉しい住環境です。

【教育・文化施設が身近にある知的な街】

徒歩約5分には「杉並区立南荻窪図書館」があり、読書や調べもの、お子さまの学習環境としても活躍します。

静かな空間でゆっくり本に親しめるため、小さなお子さまから大人まで幅広い世代が利用しています。

また、荻窪駅周辺には「杉並公会堂」があり、クラシックコンサートや演劇、公演など多彩な文化イベントが開催されています。

休日に気軽に質の高い文化芸術へ触れられる環境は、杉並区ならではの大きな魅力です。

さらに「杉並区立郷土博物館分館」では地域の歴史や文化を学ぶことができ、お子さまの社会学習にも役立ちます。

【歴史と自然を感じる名所にも気軽にアクセス】

周辺には歴史や自然を楽しめるスポットも充実しています。

由緒ある寺院が並ぶ「烏山寺町」は、静かな散策コースとして人気があり、四季折々の風景を楽しめます。

また、都内有数の人気スポット「井の頭恩賜公園」へもアクセスしやすく、ボート遊びや動物園、豊かな自然など、一日中家族で楽しめるお出かけ先として人気です。

休日にはショッピングだけでなく、公園や歴史ある街並みを散策するなど、さまざまな楽しみ方ができる環境が整っています。

【暮らしやすさと都心アクセスを兼ね備えた街】

南荻窪1丁目は、都心への優れた交通利便性に加え、公園や図書館、体育館、温泉施設、文化施設など、毎日の暮らしを豊かにしてくれるスポットが身近に揃っています。

お子さまがのびのび育つ環境を求めるご家族、休日をゆったり過ごしたいご夫婦、利便性と落ち着きを両立した住まいを探している方まで、多くの方におすすめできる住環境です。

住まいの周辺だけで、遊ぶ・学ぶ・運動する・癒されるという暮らしの楽しみが完結する南荻窪1丁目。この街で始まる新しい毎日は、きっと快適で充実したものになるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

・JR中央線・総武線「荻窪」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:152,460人、直線距離:918m

・東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:76,452人、直線距離:947m

・JR中央線・総武線「西荻窪」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:79,272人、直線距離:1,414m

・京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:12,135人、直線距離:1,546m

・京王井の頭線「高井戸」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:35,672人、直線距離:1,613m

・京王井の頭線「久我山」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:36,025人、直線距離:1,672m

・東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:24,907人、直線距離:2,016m

・京王井の頭線「浜田山」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:25,480人、直線距離:2,210m

・JR中央線・総武線「阿佐ヶ谷」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:76,512人、直線距離:2,217m

・京王井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:18,309人、直線距離:2,313m

・京王井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:6,315人、直線距離:2,757m

・京王井の頭線「西永福」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:16,261人、直線距離:2,870m

・西武新宿線「井荻」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:17,126人、直線距離:2,997m

・京王線「芦花公園」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:12,891人、直線距離:3,066m

・西武新宿線「下井草」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:20,918人、直線距離:3,067m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：杉並-9（調査基準日：2025年7月1日）

・所在地：杉並区南荻窪1丁目

・最寄駅：荻窪駅 約1,000m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・標準地価格：760,000円/㎡

・土地利用状況：中規模の一般住宅が多い住宅地域

② 標準地番号：杉並5-24（調査基準日：2026年1月1日）

・所在地：杉並区荻窪2丁目

・最寄駅：荻窪駅 約790m

・用途地域：近隣商業地域

・標準地価格：1,210,000円/㎡

・土地利用状況：中高層店舗兼共同住宅等が見られる路線商業地域

③ 標準地番号：杉並-13（調査基準日：2026年1月1日）

・所在地：杉並区宮前3丁目

・最寄駅：西荻窪駅 約1,200m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・標準地価格：659,000円/㎡

・土地利用状況：一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域

④ 標準地番号：杉並-9（調査基準日：2026年1月1日）

・所在地：杉並区南荻窪4丁目

・最寄駅：荻窪駅 約570m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・標準地価格：823,000円/㎡

・土地利用状況：中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.07.24

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ブルーミングガーデン杉並区善福寺4丁目】緑豊かな善福寺に誕生する全3棟｜土地100㎡超・南道路・カースペース2台、「上石神井」と「吉祥寺」を生活圏に

杉並区の中でも、低層住宅を中心とした穏やかな街並みと豊かな緑が魅力の『善福寺』。その善福寺4丁目に、東栄住宅の分譲住宅ブランド『ブルーミングガーデン』の新築一戸建全3棟が誕生します。

本物件の大きな魅力は、西武新宿線「上石神井」駅徒歩16分に加え、JR中央線・総武線、京王井の頭線が乗り入れる「吉祥寺」駅も徒歩27分という立地。都心へのアクセスを確保しながら、落ち着いた低層住宅地で暮らせる、杉並区らしい住環境が広がっています。

さらに、全棟で土地面積100㎡を超えるゆとりを確保し、間取りは使いやすい3LDK。パントリーやウォークインクローゼット、ロフトなど、号棟ごとに異なる収納スペースが用意されています。車種によってはカースペースに2台駐車できる点も、東京都内の新築一戸建を探している方にとって注目したいポイントです。

【第一種低層住居専用地域に広がる、善福寺ならではの穏やかな住環境】

マイホームを選ぶ際、建物そのものと同じくらい大切なのが「どのような街に建っているか」ということです。

本物件が位置する善福寺4丁目は、第一種低層住居専用地域に指定されています。建ぺい率40％・容積率80％という比較的ゆとりのある土地利用が求められるエリアで、高層建築物が建ち並びにくく、低層住宅を主体とした街並みが形成されやすいことが特徴です。

都内に暮らしながらも、家に帰れば落ち着いて過ごせる住環境を求めたい。そんなご家族にとって、善福寺は魅力的な選択肢のひとつです。

木造2階建とすることで周囲の低層住宅地にもなじみやすく、3階建住宅とはまた違った、横方向への広がりを感じやすい住まいとなっています。

さらに本分譲地は南側約7.8mの公道に面しており、1号棟については西側約5.4m公道にも接する角地となっています。南側道路は幅員にもゆとりがあり、住まいの採光や開放感を考えるうえでも嬉しい条件です。

【「上石神井」駅徒歩16分｜西武新宿線で都心方面へ軽快にアクセス】

最寄りとなるのは、西武新宿線「上石神井」駅。現地から徒歩16分の距離です。

西武新宿線を利用できるため、高田馬場・西武新宿方面への移動に便利。通勤や通学はもちろん、新宿エリアへ出かける機会が多いご家庭にも使いやすい交通環境です。

また、善福寺4丁目という立地の面白さは、西武新宿線沿線でありながら「吉祥寺」を生活圏として考えられるところにもあります。

JR中央線・総武線、京王井の頭線が乗り入れる「吉祥寺」駅までは徒歩27分。徒歩だけでなく、自転車なども上手に活用すれば、吉祥寺駅周辺の多彩な商業施設や飲食店などを日常生活の中で利用しやすくなります。

「上石神井」と「吉祥寺」という性格の異なる2つのエリアを使い分けられることは、本物件ならではの魅力といえるでしょう。

【全棟土地100㎡超｜都内でゆとりある2階建住宅を実現】

全3棟の土地面積はいずれも100㎡を超えており、約30坪の敷地が確保されています。

建物面積についても約80～81㎡の3LDKを基本とし、各棟に収納やロフトなどを取り入れたプランニングとなっています。

杉並区内で一戸建を検討する際、「駅へのアクセスは重視したいけれど、敷地にもある程度のゆとりが欲しい」という希望を持つ方は少なくありません。

本物件は、都心への交通利便性を確保しながら、土地100㎡超、2階建、さらに車種によって2台分の駐車スペースという条件を実現していることが特徴です。

マンションとは異なる独立性、一戸建ならではの上下階を使った生活空間、そして敷地のゆとりを重視したいご家族にぜひチェックしていただきたい全3棟です。

【3LDK＋多彩な収納｜家族の暮らしを考えたプランニング】

全棟の基本となる間取りは3LDK。それぞれの住戸に収納スペースや空間を有効活用する工夫が盛り込まれています。

1号棟ではパントリーやウォークインクローゼットなどを備え、食品や日用品、衣類などを整理しやすい住まいを計画。特にキッチン周辺に設けられるパントリーは、飲料水や調味料、レトルト食品、お米、キッチン用品などをまとめて保管する場所として重宝します。

まとめ買いをするご家庭や、日用品・食品をある程度ストックしておきたいご家庭には嬉しい収納です。

一方、2号棟と3号棟ではロフトを取り入れたプランとなっており、居室とは別に収納などへ活用できるスペースが確保されています。さらに3号棟にはウォークインクローゼットも設けられ、衣類や季節物をまとめて収納しやすい設計です。

不動産情報サイトでは全棟にロフトを備えるとの掲載も確認されているため、最終的な各棟の収納構成や仕様については、最新の販売図面・現地等で確認することをおすすめします。

収納家具を室内に増やしすぎず、居住スペースをすっきりと使えることは、実際に生活を始めてから実感しやすいメリットです。

【南側約7.8m公道｜明るさと開放感を期待できる全3棟】

本分譲地を検討する際にぜひ注目していただきたいのが、道路との位置関係です。

南側には幅員約7.8mの公道が通っています。2号棟・3号棟についても南側道路に接していることが確認されており、主要採光面も南とされています。

住宅の南側に道路があることで、建物の目の前に一定の空間が確保されやすく、陽当たりや開放感という面でも魅力があります。

特に第一種低層住居専用地域という周辺環境との組み合わせは、本物件の大きなポイント。単に「南道路」というだけでなく、低層住宅を中心とする街並みの中で暮らせることが、善福寺の戸建住宅ならではの魅力につながっています。

また、1号棟は南側道路と西側道路に面する角地。二方向が道路となることで開放感を得やすく、全3棟の中でも角地を重視する方には注目していただきたい区画です。

【カースペース2台｜家族のライフスタイルが広がる住まい】

全棟に車種によって2台分のカースペースを確保していることも、本物件の魅力です。実際に1号棟・2号棟については、不動産情報サイトでも2台分の駐車スペースが掲載されています。

夫婦それぞれが車を利用するご家庭はもちろん、1台分を日常用として利用し、もう1台分を来客時などに活用することも考えられます。

また、車を1台しか所有していない場合でも、空いたスペースを自転車や子どもの乗り物などの置き場所として活用できる可能性があります。

善福寺から吉祥寺周辺へ移動する際には、自転車や車も便利です。電車だけに頼らず、徒歩・自転車・自動車を目的に応じて使い分けられる生活は、子育て世帯にとっても暮らしやすさにつながるでしょう。

なお、実際に2台駐車できるかどうかは車種やサイズによって異なるため、所有されている車がある場合には現地で駐車スペースの幅や奥行きを確認することをおすすめします。

【善福寺の緑を身近に｜休日は吉祥寺も楽しめるロケーション】

『善福寺』という街を語るうえで欠かせないのが、住宅地の中に緑を感じられる環境です。

善福寺エリアには善福寺公園をはじめとした自然豊かなスポットがあり、都内でありながら緑を身近に感じられることが大きな特徴です。

休日には家族で散歩をしたり、お子様と外遊びを楽しんだりと、都心の利便性だけでは得られない時間を過ごすことができます。

そして少し足を延ばせば吉祥寺。

吉祥寺駅周辺には大型商業施設からスーパーマーケット、専門店、飲食店まで幅広い施設が集まり、日常のお買い物から休日のショッピングまで楽しめます。

自然豊かな善福寺で暮らし、必要に応じて上石神井や吉祥寺を使う。この「住宅地の落ち着き」と「都市の楽しさ」の距離感こそ、善福寺4丁目で暮らす大きな魅力です。

【東栄住宅『ブルーミングガーデン』という選択】

本物件は、東栄住宅が展開する新築分譲住宅ブランド『ブルーミングガーデン』シリーズです。

新築一戸建を選ぶ際には、立地や間取りだけでなく、建物をどの会社が企画・施工しているのかも重要な判断材料になります。

ブルーミングガーデンは首都圏をはじめ全国で数多く供給されている分譲住宅ブランド。戸建住宅としての使いやすさはもちろん、家族の暮らしを考えた間取りや収納計画などにも注目したいシリーズです。

今回の善福寺4丁目では、全3棟という比較的小規模な分譲地だからこそ、号棟ごとの特徴を比較しながら選べることもポイントです。

角地の開放感を重視するのか、ロフトのある住まいを選ぶのか、ウォークインクローゼットやパントリーといった収納を重視するのか。家族構成やライフスタイルに合わせて検討できます。

【「杉並区×低層住宅地×土地100㎡超」を求める方に注目してほしい全3棟】

『ブルーミングガーデン杉並区善福寺4丁目』は、西武新宿線「上石神井」駅徒歩16分、さらにJR中央線・総武線、京王井の頭線「吉祥寺」駅も徒歩圏に捉える新築分譲住宅です。

第一種低層住居専用地域ならではの落ち着いた街並み、全棟100㎡を超える敷地、南側約7.8m公道、3LDKを基本とした使いやすい間取り、パントリー・ウォークインクローゼット・ロフトなどの収納、そして車種により2台駐車可能なカースペース。

都内の一戸建で求めたい条件がバランスよくまとめられています。

「都心への通勤利便性は確保したい。でも、家族が暮らす場所はできるだけ落ち着いた住宅街がいい」

「杉並区で土地の広さにもこだわって一戸建を探したい」

「3階建ではなく、低層住宅地に似合う2階建住宅で暮らしたい」

「吉祥寺を普段使いできる場所に住みたい」

そんな希望をお持ちの方には、ぜひ候補に加えていただきたい全3棟です。

完成予定は2026年10月。建物完成後には、図面だけでは分からない室内の広がりや採光、収納の使いやすさ、各居室のサイズ感などを実際に確認できるようになります。

3棟それぞれに特徴があるため、「どの号棟が一番良いか」ではなく、「自分たち家族の暮らし方にはどの号棟が合うか」という視点で比較してみることがおすすめです。

善福寺の穏やかな住環境と、上石神井・吉祥寺を生活圏とする利便性。その両方を享受しながら、家族と長く暮らせる住まいをお探しの方に、現地でぜひその立地環境から確認していただきたい新築一戸建です。

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【物件概要】

■1号棟

価格：10,190万円（税込）

土地面積：101.32㎡

建物面積：80.38㎡

間取り：3LDK＋パントリー＋WIC＋カースペース2台

■2号棟

価格：9,990万円（税込）

土地面積：101.27㎡

建物面積：81.00㎡

間取り：3LDK＋ロフト＋カースペース2台

■3号棟

価格：9,990万円（税込）

土地面積：101.14㎡

建物面積：80.72㎡

間取り：3LDK＋ロフト＋WIC＋カースペース2台

■所在地：東京都杉並区善福寺4丁目

■交通：

・西武新宿線「上石神井」駅徒歩16分

・JR中央線・JR総武線・京王井の頭線「吉祥寺」駅徒歩27分

■建物構造：木造2階建（在来工法）

■築年月：2026年10月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側約7.8m公道、西側約5.4m公道

■建築確認番号：

・1号棟：第R05SHC110379号

・2号棟：第R05SHC110380号

・3号棟：第R05SHC110381号

■引渡し：相談

■駐車場：2台（車種による）

■設備：公営水道、本下水、都市ガス、東京電力

■備考：第一種高度地区、準防火地域、景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法

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【周辺施設】

■交通

・西武新宿線「上石神井」駅（南口）徒歩16分（約1,300m）

・西武新宿線「武蔵関」駅（南口）徒歩27分（約2,100m）

・西武バス「関町南二丁目」バス停 徒歩8分（約597m）

■買い物施設

◎スーパー

・コープ関町店 徒歩9分（約664m）

◎コンビニ

・セブンイレブン練馬関町吉祥寺通り店 徒歩8分（約622m）

・ミニストップ関町南2丁目店 徒歩9分（約677m）

◎ショッピング施設

・東急百貨店吉祥寺店 徒歩25分（約2,000m）

・コピス吉祥寺 徒歩27分（約2,100m）

・アトレ吉祥寺 徒歩29分（約2,300m）

・吉祥寺レンガ館モール 徒歩27分（約2,100m）

◎専門店・ホームセンター

・Big-A上石神井店 徒歩18分（約1,400m）

・C'z PRO練馬関町店 徒歩11分（約831m）

・ドン・キホーテ関町店 徒歩24分（約1,900m）

◎家具・家電

・ニトリ東急吉祥寺店 徒歩25分（約2,000m）

・コジマ×ビックカメラ善福寺店 徒歩15分（約1,200m）

・ヨドバシカメラマルチメディア吉祥寺 徒歩24分（約1,900m）

◎飲食店

・ケンタッキーフライドチキン関町店 徒歩7分（約551m）

・すき家練馬関町南店 徒歩9分（約683m）

■金融・郵便

・練馬関一郵便局 徒歩8分（約581m）

■医療施設

・野崎クリニック（内科・皮膚科）徒歩8分（約616m）

・希内科クリニック（消化器科）徒歩9分（約677m）

・いしかわ眼科 徒歩9分（約677m）

・みみ・はな・のど吉祥寺なかむらクリニック 徒歩8分（約626m）

・ゆき医院（小児科）徒歩15分（約1,200m）

・田中脳神経外科病院 徒歩15分（約1,200m）

・たけもとレディースクリニック 徒歩15分（約1,200m）

・くりはし歯科医院 徒歩13分（約968m）

■教育施設

◎幼稚園・保育園

・善福寺保育園 徒歩8分（約633m）

・杉並元氣保育園 徒歩10分（約788m）

・八幡幼稚園 徒歩12分（約943m）

・関町保育園 徒歩18分（約1,400m）

・関町カトレヤ幼稚園 徒歩19分（約1,500m）

◎小学校

・桃井第四小学校 徒歩11分（約868m）

・立野小学校 徒歩12分（約914m）

・東京三育小学校 徒歩10分（約757m）

◎中学校

・石神井西中学校 徒歩18分（約1,400m）

◎大学

・東京女子大学 徒歩15分（約1,200m）

■公園・公共施設

・善福寺公園 徒歩6分（約431m）

・たけしたの森緑地 徒歩9分（約660m）

・たけした公園 徒歩11分（約808m）

・杉並区西荻地域区民センター 徒歩24分（約1,900m）

■介護施設

・特別養護老人ホーム サンフレンズ善福寺 徒歩6分（約417m）

・ファミニュー石神井 徒歩13分（約995m）

・関町病院 徒歩22分（約1,700m）

■その他

・タイムズカー善福寺4丁目6 徒歩3分（約193m）

・エコロパーク練馬関町第4 徒歩6分（約419m）

・タイムズカーサザンクロスプラザ関町南 徒歩8分（約578m）

・ナビパーク練馬立野町第1 徒歩9分（約678m）

■警察・消防

・荻窪警察署善福寺交番 徒歩14分（約1,100m）

・石神井警察署上石神井駅前交番 徒歩17分（約1,300m）

・石神井警察署関町交番 徒歩18分（約1,400m）

・石神井消防署関町出張所 徒歩22分（約1,700m）

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【善福寺公園を庭にする贅沢な暮らし。自然・文化・スポーツが身近にそろう、家族にうれしい住環境】

杉並区善福寺エリアは、都心へのアクセスの良さと豊かな自然環境を兼ね備えた、人気の住宅地です。落ち着いた街並みの中には公園やスポーツ施設、文化施設、おしゃれなカフェやショップが点在し、休日はもちろん、毎日の暮らしそのものが充実する住環境が広がっています。

最寄りの上石神井駅や吉祥寺エリアを生活圏としながら、自然を身近に感じられるロケーションは、子育て世帯からシニア世代まで幅広い層に支持されています。

【自然を感じながらリフレッシュできる癒しのスポット】

徒歩約9分の「たけしたの森緑地」は、緑豊かな自然が残る憩いのスポットです。木々に囲まれた散策路では四季折々の景色を楽しめ、朝のウォーキングやお子さまとのお散歩にもぴったり。都会に暮らしながら自然を身近に感じられる贅沢な環境です。

さらに、少し足を延ばせば都内屈指の人気スポット「井の頭恩賜公園」があります。広大な園内にはボート池や芝生広場、カフェ、動物園などがあり、休日のお出かけ先として家族みんなで楽しめます。春には桜、秋には紅葉など、四季の美しい風景も魅力です。

【愛犬との時間も楽しめる人気スポット】

愛犬と暮らすご家庭には「WATER DOG GARDEN」もおすすめです。ドッグランやカフェなどが併設され、愛犬が思い切り遊べる人気施設となっています。休日には愛犬と一緒にリフレッシュでき、飼い主同士の交流も楽しめるスポットです。

【吉祥寺エリアも身近な生活圏】

人気の街・吉祥寺へも気軽にアクセスできる立地は、このエリアならではの魅力です。

「B2 Kichijoji」周辺には、おしゃれなカフェやレストラン、雑貨店などが立ち並び、ショッピングやグルメを満喫できます。普段使いはもちろん、休日のランチやショッピングも気軽に楽しめるため、毎日の暮らしに彩りを与えてくれます。

吉祥寺は住みたい街ランキングでも常に上位に選ばれる人気エリア。そんな街を生活圏として利用できることは、大きな魅力といえるでしょう。

【スポーツ施設が充実し、健康的な毎日をサポート】

徒歩約13分には「練馬区上石神井体育館」があり、各種スポーツを気軽に楽しめます。館内には充実した設備が整っており、子どものスポーツ教室から大人向けの運動プログラムまで幅広く利用されています。

同施設内の「温水プール」は一年を通して利用できるため、天候を気にせず健康づくりや運動不足解消に役立ちます。水泳教室も開催されており、お子さまの習い事としても人気があります。

また、徒歩約10分には「善福寺公園テニスクラブ」があり、初心者から経験者まで気軽にテニスを楽しめます。家族でスポーツを始めたい方や趣味を充実させたい方にも魅力的な環境です。

【学びや文化に触れられる知的な住環境】

徒歩約17分の「練馬区立関町図書館」は、地域住民に親しまれている図書館です。豊富な蔵書を備え、お子さまの読書習慣づくりや調べ学習、大人の趣味や資格取得の勉強にも活用できます。

また、「アーツフランダース・ジャパン」では芸術文化に触れる機会があり、「杉並区立勤労福祉会館」では講座やイベントなども開催されています。暮らしの中で自然と文化や芸術に親しめる環境が整っているのも、この街ならではの魅力です。

【歴史や文化を身近に感じられるエリア】

歴史や文化に興味のある方には、「東映アニメーションミュージアム」がおすすめです。日本を代表するアニメ文化に触れられる施設として、大人から子どもまで楽しめます。

また、世田谷区の「烏山寺町」は多くの寺院が集まる歴史ある街並みが残されており、ゆったりとした時間が流れる散策コースとして人気があります。

【毎日がもっと豊かになる住環境】

この街の魅力は、単に交通の利便性が高いだけではありません。豊かな自然に囲まれ、スポーツや文化、ショッピング、グルメなど、多彩な楽しみ方ができる環境が整っています。

平日は都心へスムーズに通勤・通学し、休日には公園でのんびり過ごしたり、吉祥寺でショッピングを楽しんだり、スポーツ施設で汗を流したりと、オンとオフの切り替えがしやすい理想的な住環境です。

子どもが自然の中でのびのびと成長でき、大人も趣味や健康づくりを楽しめるこのエリアは、家族みんなが長く快適に暮らせる住まいを求める方にぴったりのロケーションです。豊かな自然と都市の利便性、その両方を手に入れられる善福寺エリアで、心地よい新生活を始めてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

・西武鉄道新宿線「上石神井」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：38,003人、直線距離：約1,014m

・西武鉄道新宿線「武蔵関」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：27,658人、直線距離：約1,382m

・西武鉄道新宿線「上井草」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：17,430人、直線距離：約1,668m

・JR中央本線・JR総武線「吉祥寺」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：237,730人、直線距離：約1,785m

・京王井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：122,825人、直線距離：約1,862m

・JR中央本線・JR総武線「西荻窪」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：79,272人、直線距離：約2,000m

・西武鉄道新宿線「東伏見」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：20,488人、直線距離：約2,364m

・京王井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：6,315人、直線距離：約2,369m

・西武鉄道新宿線「井荻」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：17,126人、直線距離：約2,721m

・JR中央本線・JR総武線「三鷹」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：158,830人、直線距離：約2,902m

・京王井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：18,309人、直線距離：約2,913m

・西武鉄道新宿線「西武柳沢」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：14,613人、直線距離：約3,290m

・西武池袋線「石神井公園」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：71,474人、直線距離：約3,336m

・JR中央本線・JR総武線「荻窪」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：152,460人、直線距離：約3,339m

・東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：76,452人、直線距離：約3,392m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：杉並-16

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：杉並区善福寺4丁目

・最寄駅：上石神井駅 約1,100m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地価格：582,000円/㎡

・地積：113㎡

・前面道路：南東側 約5.4m 市区町村道

・建ぺい率：40％

・容積率：80％

・周辺環境：中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域

・設備：都市ガス・公営水道・公共下水

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

② 標準地番号：練馬-38

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：練馬区関町南2丁目

・最寄駅：武蔵関駅 約1,500m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地価格：470,000円/㎡

・地積：143㎡

・前面道路：西側 約4.0m 区道

・建ぺい率：50％

・容積率：100％

・周辺環境：中規模住宅を中心にアパートも見られる住宅地域

・設備：都市ガス・公営水道・公共下水

・法規制：準防火地域、市街化区域

③ 標準地番号：杉並-49

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：杉並区善福寺3丁目

・最寄駅：上石神井駅 約1,200m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地価格：605,000円/㎡

・地積：152㎡

・前面道路：北東側 約5.4m 区道

・建ぺい率：40％

・容積率：80％

・周辺環境：中小規模住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域

・設備：都市ガス・公営水道・公共下水

・法規制：準防火地域、市街化区域

④ 標準地番号：練馬-68

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：練馬区立野町

・最寄駅：武蔵関駅 約1,400m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地価格：483,000円/㎡

・地積：166㎡

・前面道路：南側 約4.0m 区道

・建ぺい率：50％

・容積率：100％

・周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

・設備：都市ガス・公営水道・公共下水

・法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.07.24

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【新築一戸建｜世田谷区桜丘3丁目】「千歳船橋」駅徒歩9分｜吹抜けが生み出す開放感と、約19帖LDKで叶える心地よい暮らし

世田谷区桜丘3丁目。小田急小田原線「千歳船橋」駅から徒歩9分という便利な立地に、吹抜けのある開放的な新築一戸建が誕生します。

本邸の大きな魅力は、駅徒歩10分以内という交通利便性を備えながら、第一種低層住居専用地域を中心とする穏やかな住環境で暮らせること。そして、限られた敷地を有効に活用しながら、約19帖のLDKや吹抜け、勾配天井などを取り入れ、実際の床面積以上の広がりを感じられる住空間が計画されていることです。

建物は木造2階建で、間取りは1LDK＋2S。サービスルームを含めた各空間を家族構成やライフスタイルに応じて使い分けることができます。さらに床暖房や食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機など、日々の暮らしを快適にする設備も充実。駅への近さだけではなく、「家の中でどのように過ごすか」まで大切にしたい方に注目していただきたい一邸です。

【「千歳船橋」駅徒歩9分｜新宿方面へアクセスしやすい小田急線】

最寄りとなる小田急小田原線「千歳船橋」駅までは徒歩9分。

毎日の通勤・通学で電車を利用するご家庭にとって、駅徒歩10分以内という条件は大きな魅力です。駅までの移動時間を抑えられるため、朝の忙しい時間帯はもちろん、雨の日や荷物の多い日にも便利さを実感しやすいでしょう。

小田急線を利用すれば、新宿方面へスムーズにアクセスできます。また、経堂や下北沢、代々木上原といった人気の街にも出かけやすく、代々木上原から東京メトロ千代田線方面へ向かうことも可能です。

都心への通勤だけでなく、休日のお出かけにも便利な交通環境が整っています。

一方、千歳船橋駅周辺にはスーパーや飲食店、ドラッグストアなど日常生活を支える店舗がそろっており、駅を利用した帰宅途中に買い物を済ませやすいことも魅力です。

【第一種低層住居専用地域｜世田谷らしい穏やかな住宅街】

本物件周辺は第一種低層住居専用地域を中心とした、低層住宅の街並みが広がるエリアです。

第一種低層住居専用地域は、良好な低層住宅の住環境を守ることを目的として建物の用途や高さなどに一定の制限が設けられています。そのため、高層建築物が建ち並びにくく、戸建住宅を中心とした穏やかな住環境が形成されやすいことが特徴です。

世田谷区で住宅を探す方の中には、「都心へアクセスしやすい場所に住みたい。でも、自宅周辺はできるだけ落ち着いていてほしい」という方も多いのではないでしょうか。

桜丘3丁目は、そんな希望と相性の良い住宅エリアです。

さらに本邸は北東側の幅員約8m公道に面しています。

住宅地の道路としてはゆとりを感じやすい幅員が確保されており、建物前面に空間が生まれることで開放感を感じやすいこともポイント。車庫への車の出し入れという面でも、現地でぜひ確認していただきたい条件です。

【約19帖LDK｜家族が自然と集まるゆとりある空間】

本邸の中心となるのが、約19帖の広さを確保したLDKです。

家族で食事をするダイニングスペースと、ソファでゆったり過ごすリビングスペースをそれぞれ確保しやすく、家具の配置によって多彩な暮らし方を楽しめます。

例えば大型のダイニングテーブルを置いて家族で食事を楽しんだり、リビングの一角にお子様のスタディスペースを設けたり、テレワーク用のデスクを配置したりと、家族構成に合わせた空間づくりが可能です。

LDKは単に食事をする場所ではありません。

家族が集まり、会話をし、お子様が宿題をしたり、大人がくつろいだりする住まいの中心です。だからこそ、約19帖という広さは日々の暮らしにゆとりをもたらしてくれるでしょう。

【吹抜け×勾配天井｜縦方向へ広がる開放的なリビング】

本邸を特徴づける大きなポイントが、LDKに設けられた吹抜けです。

都市部の住宅では床面積に限りがあるからこそ、横方向だけでなく「縦方向への広がり」を取り入れることで、室内の印象は大きく変わります。

吹抜けによって天井方向へ視線が抜けるため、同じ床面積の一般的な居室と比較して開放感を感じやすくなります。

さらに勾配天井を組み合わせることで、天井高に変化が生まれ、空間そのものにも表情が加わります。

家に帰ってリビングへ入った瞬間に感じる開放感。

ソファに座ったときに視線の先へ広がる高さ。

そして高い位置から室内へ届く光。

こうした「数字だけでは表現できない居心地」こそ、吹抜けのある住宅ならではの魅力です。

【2階LDK｜プライバシーと明るさを考えた都市型プラン】

LDKは2階に配置されています。

2階リビングは、都市部の一戸建で採用されることの多いプランニングです。

道路を歩く人から室内が見えにくいため、1階リビングと比較してプライバシーを確保しやすいことがメリット。また、周囲の建物の影響を受けにくくなることで、光を室内へ取り込みやすくなることも期待できます。

本邸では、そこに吹抜けと勾配天井を組み合わせることで、明るさと開放感をより意識したLDKが計画されています。

カーテンを閉め切った生活ではなく、自然光を感じながら家族でゆったりと過ごしたい。

そんな暮らしをイメージしやすい住空間です。

【床暖房のあるリビング｜冬も家族が集まりたくなる場所へ】

LDKには床暖房が採用されています。

床からじんわりと暖める床暖房は、寒い季節のリビングを快適にしてくれる人気設備のひとつです。

特に家族が長い時間を過ごすLDKでは、冬場の足元の冷えが気になるもの。

朝食を食べる時間、お子様が床で遊ぶ時間、家族でテレビを見る時間など、日常生活のさまざまな場面で床暖房の快適性を感じられるでしょう。

吹抜けのある開放的な空間だからこそ、こうした快適設備が用意されていることも注目したいポイントです。

【食器洗浄乾燥機付きキッチン｜毎日の家事をもっとスムーズに】

キッチンには食器洗浄乾燥機を備えています。

家族の人数が増えるほど、毎日の食事後に発生する食器洗いは大きな家事負担になります。

食器洗浄乾燥機を活用することで後片付けにかかる時間を抑え、その分を家族との時間や自分の時間として使いやすくなります。

また、家族が集まるLDKとキッチンが一体となった空間なら、料理をする人もリビングやダイニングにいる家族とのコミュニケーションを取りやすくなります。

設備の豪華さだけではなく、「毎日繰り返す家事を少しでも快適にする」という視点が取り入れられた住まいです。

【浴室乾燥機付きバスルーム｜天候を気にしにくい洗濯環境】

浴室には浴室乾燥機を備えています。

雨の日や梅雨時、花粉が気になる季節など、屋外に洗濯物を干しにくい日にも便利な設備です。

共働き世帯の場合、朝に洗濯して昼間に取り込むという生活が難しいケースもあります。浴室乾燥機があれば、時間や天候に左右されにくく洗濯の予定を立てられるため、日々の家事をサポートしてくれます。

また、浴室暖房として利用できるタイプであれば、寒い季節の入浴時にも役立ちます。

キッチンの食器洗浄乾燥機、LDKの床暖房、浴室乾燥機など、日常生活のさまざまな場面を支える設備がそろっていることも本邸の魅力です。

【1LDK＋2S｜ライフスタイルに合わせて使い分けられる空間】

間取り表記は1LDK＋2Sです。

「S」はサービスルーム・納戸を意味し、建築基準法上の採光などの条件から居室表記とはなっていませんが、収納やワークスペースなど、家族の生活に合わせた多目的な空間として活用できます。

テレワーク用の部屋、趣味のスペース、収納など、家族構成やライフスタイルによってさまざまな使い方を検討できることがポイントです。

土地面積約70㎡という都市型の敷地を活かしながら、約92㎡の建物面積を確保し、家族が集まるLDKにはしっかりと広さを持たせる。

限られた土地を有効活用しながら、「どこに広さを持たせるか」を考えたプランニングです。

【車庫付き｜駅徒歩9分でもマイカーのある暮らし】

敷地内には1台分の車庫が設けられています。

「千歳船橋」駅徒歩9分という立地であれば、日常の通勤・通学には電車を利用し、休日のお出かけやまとめ買いには車を使うという生活も可能です。

世田谷区内はもちろん、環八通りや世田谷通りなどを利用して車で移動する機会が多いご家庭にも、一戸建＋車庫という組み合わせは魅力的です。

駅近だから車を諦めるのではなく、電車と自動車を目的に応じて使い分けられることが、家族の行動範囲をさらに広げてくれるでしょう。

【スーパー・学校・公園が身近｜子育て世帯にも暮らしやすい桜丘】

桜丘エリアには、毎日の生活に必要な施設が身近にそろっています。

千歳船橋駅周辺には「Odakyu OX千歳船橋店」をはじめとしたスーパーマーケットや商店があり、駅を利用した帰宅途中の買い物にも便利です。

また、桜丘周辺には小・中学校、保育施設、公園なども点在しており、子育て世帯が暮らしをイメージしやすい住環境となっています。

世田谷区は住宅街の中に大小さまざまな公園や緑地が点在していることも魅力。

平日は駅へのアクセスを活かして都心へ通勤し、休日には家族で近隣を散歩したり、公園で子どもと過ごしたりする。そんな都市生活と住宅地での穏やかな時間を両立できます。

【「駅徒歩9分×吹抜け×約19帖LDK」｜数字以上の広がりを感じる住まい】

『新築一戸建｜世田谷区桜丘3丁目』は、小田急小田原線「千歳船橋」駅徒歩9分という交通利便性を備えながら、落ち着いた住宅環境で暮らせる一邸です。

約19帖のLDKを中心に、吹抜けと勾配天井を組み合わせた開放的な空間。さらに床暖房、食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機など、家族の日常生活を快適にする設備も備えています。

土地面積だけを見れば都市型住宅らしいコンパクトな敷地ですが、だからこそ設計によって生まれる「空間の広がり」に注目していただきたい住まいです。

横方向だけでなく縦方向へ視線を広げる吹抜け、天井の高さに変化をつける勾配天井、プライバシーと採光を考えた2階LDK。

単純な床面積の数字だけでは分からない魅力があります。

「世田谷区で駅徒歩10分以内の一戸建を探している」

「家族が集まるLDKの広さにはこだわりたい」

「普通のリビングではなく、吹抜けのある開放的な家に住みたい」

「電車だけでなく車も利用したい」

「便利な場所に住みながら、住宅街らしい落ち着きも大切にしたい」

そんな希望をお持ちの方に、ぜひ一度ご覧いただきたい新築一戸建です。

完成後には、吹抜けを見上げたときの開放感、約19帖LDKの実際の広さ、室内への光の入り方、各スペースの使いやすさ、そして約8mの前面道路がもたらすゆとりなど、図面や写真だけでは伝わらない部分も確認してみてください。

「千歳船橋」駅徒歩9分という利便性と、世田谷区桜丘の落ち着いた住環境。そして、吹抜けを中心に設計された開放的な住空間。

便利な都市生活と、家族が心地よく過ごせる住まいの両方を求める方に、長く暮らすマイホームとして検討していただきたい一邸です。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：9,580万円(税込)

土地面積：70.02㎡

建物面積：92.84㎡

間取り：1LDK+2S

■所在地：東京都世田谷区桜丘3丁目

■交通：小田急小田原線「千歳船橋」駅徒歩9分

■建物構造：木造カラーベストコロニアル葺2階建

■築年月：2026年8月完成予定

■土地権利：所有権

■建ぺい率：60％（70％）

■容積率：150％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北東側公道幅員約8.0m

■建築確認番号：第FBC建確済26-0064号

■引渡し：相談

■駐車場：1台（車庫）

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

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【周辺施設】

■交通

・小田急小田原線「千歳船橋」駅（南口）徒歩9分（約666m）

・小田急小田原線「経堂」駅（南口）約1.7km

・東急バス「桜丘住宅」バス停 徒歩2分（約128m）

■買い物施設

◎スーパー

・まいばすけっと経堂4丁目店：約503m

・オオゼキ千歳船橋店：約614m

・業務スーパー経堂店：約940m

◎コンビニ

・ファミリーマート桜丘3丁目店：約254m

・セブンイレブン世田谷桜丘2丁目店：約517m

◎ドラッグストア

・G&Gワークスなかがわ薬局 千歳船橋店：約505m

・どらっぐぱぱす世田谷桜丘店：約618m

◎ショッピング施設

・SOCOLA用賀：約1.2km

・経堂コルティ：約1.6km

◎ホームセンター

・コーナンビーバープロ経堂店：約909m

・コーナンビーバートザン経堂店：約999m

◎家具・家電

・ニトリ環八用賀店：約2.2km

・ノジマSOCOLA用賀店：約1.2km

・ノジマ経堂駅前店：約1.8km

◎その他商業施設

・洋服の青山馬事公苑店：約731m

・ジーユー世田谷砧店：約1.1km

・経堂ロフト：約1.6km

■飲食店

・ドトールコーヒーショップ千歳船橋店：約615m

・フレッシュネスバーガー千歳船橋店：約641m

■金融機関・郵便局

・みずほ銀行千歳船橋支店：約644m

・世田谷桜丘二郵便局：約114m

・世田谷桜丘三郵便局：約580m

■医療施設

・関東中央病院：約915m

・さくらが丘小児科クリニック：約319m

・せきね整形外科 桜丘クリニック：約319m

・高橋眼科：約398m

・伊藤内科医院：約418m

・中村歯科医院：約423m

・桜丘クリニック：約458m

・ミモザ皮フ科クリニック：約475m

・さくらがおか耳鼻咽喉科クリニック：約494m

・千歳船橋いずも内科クリニック：約722m

■介護施設

・メディカル・リハビリホームくらら千歳船橋：約491m

・世田谷井上病院：約949m

■教育施設

◎幼稚園・保育園

・桜丘幼稚園：約240m

・南桜丘保育園：約307m

・さくらのその保育園：約345m

・桜ヶ丘保育園：約575m

・春光幼稚園：約1.1km

・和光幼稚園：約1.1km

◎小・中学校

・笹原小学校：約568m

・桜丘小学校：約719m

・用賀小学校：約861m

・桜丘中学校：約593m

・東京農業大学第一高等学校中等部：約1.2km

◎高校・大学

・東京農業大学：約763m

・東京農業大学第一高等学校：約1.2km

・東京農業大学グリーンアカデミー：約447m

■公園

・西原公園：約543m

・長島大榎公園：約777m

・桜丘すみれば自然庭園：約879m

■公共施設

・世田谷区船橋まちづくりセンター：約1.8km

・世田谷区砧まちづくりセンター：約2.0km

・世田谷区経堂出張所：約2.1km

■警察施設

・世田谷警察署桜丘交番：約496m

・成城警察署千歳船橋駅前交番：約728m

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【世田谷・桜丘でかなえる、緑・文化・カフェが身近な暮らし。毎日が心地よく彩られる住環境】

都心へのアクセスの良さと、落ち着いた住宅街ならではの穏やかな住環境を兼ね備えた世田谷区桜丘エリア。本物件の周辺には、緑豊かな公園や個性あふれるカフェ、文化施設、スポーツ施設などがバランス良く点在しており、ご家族はもちろん、ご夫婦や単身の方まで、幅広い世代が快適に暮らせる魅力あふれる街並みが広がっています。

毎日の暮らしの中で気軽に自然を感じられ、休日には散策やスポーツ、カフェ巡りなど思い思いの時間を楽しめる、利便性と住環境を両立したロケーションです。

【緑に囲まれた公園で、家族との時間を満喫】

徒歩約7分の「西原公園」は、地域の憩いの場として親しまれている公園です。四季折々の自然を感じながら散歩やジョギングを楽しめるほか、お子様との外遊びや気分転換にもぴったり。近くに大きな公園があることで、日常生活の中に自然を取り入れた、ゆとりある暮らしが実現します。

お子様の遊び場としてはもちろん、休日には家族でピクニックを楽しんだり、愛犬との散歩コースとして利用したりと、多彩なシーンで活躍してくれる身近なスポットです。

【個性豊かなカフェが日常をもっと豊かに】

徒歩圏内には、地域で人気のカフェも点在しています。

「cure」は、落ち着いた雰囲気の中でゆったりとした時間を過ごせる人気スポット。休日のランチや読書、仕事の合間のリフレッシュなど、日常に少し贅沢な時間を与えてくれます。

また、「D's coffee」では、本格的なコーヒーを気軽に楽しむことができ、朝の散歩帰りや休日のカフェタイムにもおすすめです。大型チェーン店とは違った地域密着型のお店が身近にあることで、この街ならではの温かさや魅力を感じることができます。

【スポーツ施設も充実。健康的な毎日をサポート】

健康志向の方にも嬉しいスポーツ施設が充実していることも、このエリアの魅力です。

「オークラランドゴルフ練習場」は、世田谷区内でも知名度の高い大型ゴルフ練習場。仕事帰りや休日に気軽に利用でき、ゴルフを趣味とする方には嬉しい環境です。

さらに、「千歳ゴルフセンター」や「桜テニスクラブ」も徒歩・自転車圏内にあり、日頃の運動不足解消や趣味を気軽に楽しめます。運動習慣を無理なく取り入れられる住環境は、ご家族みなさまの健康維持にもつながります。

【学びと文化を身近に感じられる街】

徒歩約7分の「世田谷区立桜丘図書館」は、地域住民に親しまれる公共施設です。読書や学習スペースとして利用でき、お子様の学習環境としても大変便利です。

また、東京農業大学内にある「食と農」の博物館では、農業や自然、食文化について楽しみながら学ぶことができ、大人から子どもまで人気の施設となっています。休日のお出かけ先としても気軽に利用でき、知的好奇心を育む機会が身近にあります。

さらに、「玉川区民会館別館（上用賀アートホール）」では、コンサートや文化イベントなども開催されており、芸術や文化に触れる機会が多いことも、このエリアならではの魅力です。

【歴史ある世田谷の魅力も気軽に楽しめる】

少し足を延ばせば、世田谷の歴史を感じられる名所も点在しています。

国の重要文化財に指定されている「大場家住宅」は、江戸時代の面影を残す貴重な歴史建築で、地域の歴史や文化に触れることができます。

また、「岡本公園民家園」では、昔ながらの日本家屋や四季折々の自然を楽しむことができ、お子様の社会学習やご家族でのお出かけ先としても人気です。

さらに、多くの寺院が立ち並ぶ「烏山寺町」は、静かな街並みと歴史ある寺院群が調和した世田谷を代表する散策スポット。四季の移ろいを感じながらゆっくり散歩を楽しめます。

【都心近接でありながら、ゆとりある暮らしを実現】

桜丘エリアは、小田急線「千歳船橋」駅を利用できる交通利便性に加え、自然・文化・教育・スポーツ・グルメなど、日々の暮らしを豊かに彩る施設が徒歩圏内に充実しています。

休日は公園でリフレッシュし、話題のカフェでゆっくり過ごし、図書館や博物館で知識を深める。そしてスポーツ施設で汗を流し、歴史ある街並みを散策する。そんな多彩なライフスタイルを身近に楽しめる住環境は、世田谷ならではの大きな魅力です。

利便性だけではなく、暮らしそのものの質を高めてくれる街。それが世田谷区桜丘です。家族との大切な時間、自分らしい趣味の時間、そして穏やかな日常。そのすべてを叶えてくれる、永く住み続けたくなる住環境がここにあります。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

・小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 51,827人、直線距離: 514m

・小田急電鉄小田原線「経堂」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 75,324人、直線距離: 1,305m

・小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 43,035人、直線距離: 1,483m

・東急世田谷線「宮の坂」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 4,002人、直線距離: 1,805m

・東急世田谷線「上町」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 8,814人、直線距離: 1,872m

・東急田園都市線「用賀」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 60,419人、直線距離: 1,995m

・東急田園都市線「桜新町」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 61,954人、直線距離: 2,152m

・東急世田谷線「山下」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 7,784人、直線距離: 2,208m

・小田急電鉄小田原線「豪徳寺」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 24,471人、直線距離: 2,235m

・東急世田谷線「世田谷」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 7,592人、直線距離: 2,242m

・東急世田谷線「松原」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 3,113人、直線距離: 2,367m

・小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 74,921人、直線距離: 2,483m

・東急世田谷線「松陰神社前」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 9,531人、直線距離: 2,652m

・京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 31,663人、直線距離: 2,765m

・京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 13,729人、直線距離: 2,865m

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【近隣公示地価・基準地価】

①

標準地番号：世田谷-29

調査基準日：2026年1月1日

所在地：世田谷区桜丘3丁目

最寄駅：千歳船橋駅（約1,000m）

価格：660,000円/㎡

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

地積：197㎡

前面道路：南東側 約4.0m 区道

建ぺい率：60％

容積率：150％

法規制：準防火地域、市街化区域

②

標準地番号：世田谷-44

調査基準日：2026年1月1日

所在地：世田谷区桜丘4丁目

最寄駅：千歳船橋駅（約650m）

価格：694,000円/㎡

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

地積：125㎡

前面道路：東側 約4.0m 区道

建ぺい率：60％

容積率：150％

法規制：準防火地域、市街化区域

③

標準地番号：世田谷5-27

調査基準日：2026年1月1日

所在地：世田谷区桜丘5丁目

最寄駅：千歳船橋駅（約750m）

価格：866,000円/㎡

用途地域：準住居地域

利用現況：住宅・店舗

周辺環境：中層の店舗付マンション等が多い路線商業地域

地積：422㎡

前面道路：西側 約25.0m 都道

建ぺい率：60％

容積率：300％

法規制：防火地域、市街化区域

④

標準地番号：世田谷-69

調査基準日：2026年1月1日

所在地：世田谷区経堂4丁目

最寄駅：千歳船橋駅（約450m）

価格：780,000円/㎡

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域

地積：134㎡

前面道路：南側 約6.3m 区道

建ぺい率：50％

容積率：100％

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.07.30

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『世田谷の豊かな緑と澄んだ空に包まれる理想の住処。敷地100平米超・全棟4LDKの堂々たる新築邸宅・ハートフルタウン世田谷区上祖師谷3丁目』

【はじめに：世田谷区上祖師谷という落ち着きと緑が息づく閑静な住宅街】

東京都内でも高い知名度と信頼を誇り、住みたい街として常に上位に名を連ねる世田谷区。その北西部に位置する上祖師谷エリアは、都会の喧騒から程よく離れ、緑豊かな自然と穏やかな住宅街が美しく調和した非常に魅力的な地域です。今回ご紹介するハートフルタウン世田谷区上祖師谷3丁目は、そうした上祖師谷の恵まれた住環境を存分に享受できる好立地に誕生する新築一戸建て住宅全3棟の最新プロジェクトです。第一種低層住居専用地域という、良好な住環境を将来にわたって保護するために厳しい制限が設けられたエリアに位置しており、周囲にはゆったりとした街並みと広い空が広がっています。日々の忙しさから解放され、我が家に帰るたびに深呼吸したくなるような心地よさと安心感を与えてくれるロケーションです。周辺には四季の移ろいを感じられる公園や教育施設、日々の生活を支える商業施設が整っており、子育て世代からシニア世代までご家族全員が永く快適に暮らせる理想的な生活拠点がここに完成いたします。

【◎京王線「千歳烏山」駅を生活圏に収める便利なアクセスと豊かな生活環境】

本物件は、京王線の特急や急行が停車する主要駅「千歳烏山」駅から徒歩21分の場所に位置しています。千歳烏山駅は、都心部へのアクセスが大変優れており、新宿駅へ直通でスムーズに移動できるほか、井の頭線への乗り換えができる明大前駅や、都営新宿線への相互直通運転を活用することで、渋谷や市ヶ谷、神保町方面へも軽快に向かうことができます。

駅周辺には、活気あふれる大型の商店街が形成されており、日用品や食料品が揃うスーパー、ドラッグストア、昔ながらの個人商店、おしゃれなカフェや飲食店などが多数集まっています。仕事帰りや休日のお買い物を駅周辺で一度に済ませることができる利便性は、日々の暮らしに大きなゆとりをもたらしてくれます。駅から物件までの道のりには、落ち着いた住宅街や豊かな緑が広がり、バス路線や自転車を上手に活用することで、より一層快適でスムーズな日常の移動が実現します。賑やかな駅前の利便性を享受しつつ、自宅周辺では静かな環境でリラックスして過ごせるという、メリハリの効いた生活環境が本物件の魅力です。

【■全棟敷地100平米超のゆとり：家族の未来を包み込む全3棟の4LDKプラン】

飯田グループが手掛ける信頼のブランド「ハートフルタウン」シリーズがお届けする本プロジェクトは、住まう方のライフスタイルやご家族構成の多様化に応えるため、全棟において土地面積100平方メートルを超える広大な敷地を確保いたしました。建物構造には、耐久性やデザイン性に優れた木造サイディング貼アスファルトシングル葺の2階建てを採用しており、落ち着きのある2階建てならではのスムーズな生活動線と安定した居住性を実現しています。築年月は2026年8月上旬の完成を予定しており、最新の建築技術とトレンドを取り入れたクリーンで洗練された空間でお引越しをお迎えいただけます。お引き渡し時期に関しても柔軟にご相談が可能な体制を整えております。

■A号棟：敷地108.53平米・建物87.82平米の堂々たるスケールと使い勝手の良い4LDK

A号棟は、3棟の中で最も広い108.53平方メートルの土地面積を誇り、建物面積も87.82平方メートルというゆとりあるスケール感を備えています。間取りはご家族みんながゆったりと過ごせる4LDKを採用しており、明るい日差しが差し込むLDK空間を中心に、家族の対話が自然と生まれる配置となっています。建築確認番号は第HPA-26-03140-1号を取得しており、厳格な品質管理のもとで丁寧に建築が進められています。

■B号棟：敷地107.23平米・建物84.04平米の機能的な動線と快適な4LDK空間

B号棟は、土地面積107.23平方メートル、建物面積84.04平方メートルのバランスに優れた住戸です。4つの独立性の高い居室を備えた4LDKの間取りは、ご夫婦の主寝室やお子様のお部屋としてはもちろん、リモートワークやオンライン学習に集中できる書斎スペースとしてもフレキシブルにご活用いただけます。建築確認番号は第HPA-26-03141-1号を取得しています。

■C号棟：敷地107.68平米・建物85.29平米の心地よい光と風が巡る4LDK

C号棟は、土地面積107.68平方メートル、建物面積85.29平方メートルという広がりを持つ一邸です。部屋の隅々まで自然光が届くよう計算された窓配置と効率的な収納設計により、住まい全体を常に広く清潔に保つことができます。家族それぞれのプライベート時間と団らんの時間をどちらも大切にできるレイアウトです。建築確認番号は第HPA-26-03142-1号を取得しております。

【●第一種低層住居専用地域と良好な街区環境が約束する永住の安心感】

住まいを選ぶ際には、現在の住みやすさだけでなく、将来にわたってその優れた環境が維持されるかどうかという点が極めて重要です。本物件が位置する世田谷区上祖師谷3丁目は、都市計画法上の市街化区域であり、建築規制が最も厳しい第一種低層住居専用地域に指定されているエリアです。この地域では建物の高さや用途が厳しく制限されているため、周辺に高層マンションや大型の商業施設、騒音や悪臭を発生させる工場などが建てられる心配がありません。

建ぺい率は40％、容積率は80％に非常に厳しく設定されており、敷地に対して建物の密度が高くなりすぎないよう配慮されています。これにより、隣家との間に十分なスペースが確保され、日当たりや通風性が将来にわたって良好に保たれるという大きなメリットがあります。接道環境に関しても、北側が幅員約4.0メートルの公道（建築基準法第42条2項道路）に接し、西側が幅員約3.3メートルの私道（建築基準法第42条1項5号道路、私道持分あり）に接する角地風の街区環境となっており、前面道路からの風と光が心地よく通り抜けます。また、周辺は世田谷区北部土地区画整理事業の施工すべき区域に指定されているほか、景観法や宅地造成及び特定盛土等規制法、都市緑地法、公有地拡大推進法などの各種法規制に守られており、将来にわたっても安全で美しい街並みがしっかりと維持されていきます。防火指定は防火なし（22条区域）となっており、土地権利は確実な資産価値を保持できる所有権、地目はしっかりと整備された宅地です。

【・カースペース完備と充実したライフラインが支える快適な毎日】

快適なマイカーライフや日々の利便性を支えるため、全棟に自家用車を駐車できるカースペース（駐車場）が完備されています。敷地内に車を停められることで、たくさん買い物をした日の重い荷物の搬入や、小さなお子様を連れてのお出かけの際にも、玄関からの移動がスムーズで非常に便利です。月極駐車場を別途探して契約する手間や毎月の費用がかからない点も大きなメリットと言えます。

日常生活を陰で支えるインフラ設備についても、高い信頼性を誇る仕様が標準で整えられています。電気は東京電力から安定して供給され、飲用水には衛生的で安心な公営上水が引き込まれています。排水は清潔な公共下水処理が行われ、熱効率が高く経済的な都市ガスが採用されているため、毎日の料理やお風呂のお湯張りも快適に行うことができます。安心のインフラと最新の住宅設備が整った空間で、入居したその日からストレスのない上質な生活をお楽しみいただけます。

【◎世田谷区上祖師谷3丁目で描く、家族の笑顔があふれるライフスタイル】

この新しい邸宅でスタートする日常は、ご家族にとってかけがえのない喜びと感動をもたらしてくれるはずです。朝はゆとりある敷地ならではの豊かな光と爽やかな風を感じながら目覚め、開放的なリビングでご家族揃って朝食を楽しむ温かな時間が流れます。

休日の過ごし方も、世田谷区上祖師谷という恵まれた環境なら実に多彩です。近隣には緑豊かな祖師谷公園などの大型公園や散策路が点在しており、お子様との公園遊びやピクニック、お散歩やジョギングなどを日常的に楽しむことができます。また、千歳烏山駅周辺の商店街でお気に入りの食材や雑貨を探したり、カフェで読書を楽しんだりする時間も身近な日常となります。敷地内の駐車場から自家用車を出して、少し足を延ばせば成城エリアや二子玉川エリアへのドライブも手軽に楽しめ、ショッピングやグルメの選択肢が大きく広がります。家に戻れば、4LDKの広々とした居室でゆっくりとリラックスし、家族での映画鑑賞や趣味の時間を心ゆくまで満喫することができます。

【●おわりに：現地で直接体感していただきたい本当の価値と住み心地】

ハートフルタウン世田谷区上祖師谷3丁目は、世田谷区という人気のブランドエリア、第一種低層住居専用地域が守る閑静な住環境、全棟敷地面積100平米超という圧倒的なゆとり、そして使い勝手の良い全棟4LDKの間取り空間を備えた、まさに理想をカタチにした新築一戸建て住宅です。

敷地の広さや周囲の景観、陽当たりの良さ、そして建物内部の広々とした間取り設計など、この物件が持つ本当の魅力は、実際に現場をご覧いただくことでより一層深くご実感いただけます。これからの未来を共に歩む大切な住まいとして、ご家族にとって最高の選択肢となるはずです。

詳細な図面や資料のご請求、現地見学のご予約、住宅ローンや資金計画に関するご相談など、どんなことでもお気軽に専門スタッフまでお問い合わせください。ご家族の素晴らしい未来をカタチにする第一歩を、私たちが全力でサポートいたします。皆様からのご連絡と現地へのご来場を、心よりお待ちしております。

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【物件概要】

■A号棟

価格：8,990万円（税込）

土地面積：108.53㎡

建物面積：87.82㎡

間取り：4LDK

■B号棟

価格：8,590万円（税込）

土地面積：107.23㎡

建物面積：84.04㎡

間取り：4LDK

■C号棟

価格：8,690万円（税込）

土地面積：107.68㎡

建物面積：85.29㎡

間取り：4LDK

■所在地：東京都世田谷区上祖師谷3丁目

■交通：京王線「千歳烏山」駅徒歩21分

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2026年8月上旬予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側約4.0m公道（法42条2項）、西側約3.3m私道（法42条1項5号）

■建築確認番号：

・A号棟：第HPA-26-03140-1号

・B号棟：第HPA-26-03141-1号

・C号棟：第HPA-26-03142-1号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営上水、公共下水、都市ガス

■備考：

・防火なし（22条区域）

・私道持分あり

・景観法

・宅地造成及び特定盛土等規制法

・都市緑地法

・公有地拡大推進法

・世田谷区北部土地区画整理事業（施工すべき区域）

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【周辺施設】

■交通

・京王線「千歳烏山」駅（西口・南口）約1.8km

・小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅（北口）約1.8km

・小田急バス「鞍橋」バス停 約242m

■商業施設

◎コンビニ

・セブンイレブン 世田谷榎店 約531m

・ミニストップ 成城通店 約686m

◎ショッピング・専門店

・Big-A 世田谷祖師谷店 約1.3km

・業務スーパー 粕谷店 約1.4km

・成城コルティ 約1.8km

・フレンテ仙川 約2.1km

◎ホームセンター・家電

・島忠ホームズ仙川店 約1.7km

・ノジマ ホームズ仙川店 約1.7km

・コーナンPRO 世田谷八幡山店 約2.3km

◎飲食店

・デニーズ 成城店 約784m

・マクドナルド 祖師谷店 約1.1km

■金融機関・郵便局

・世田谷上祖師谷二郵便局 約519m

■医療施設

・大賀内科クリニック 約651m

・うつみクリニック 約753m

・千歳台きたのクリニック 約1.1km

・安藤アイクリニック 約1.1km

・サクラビアクリニック 約1.2km

・祖師谷ライフクリニック 約1.2km

・至誠会第二病院 約1.3km

・えのき歯科クリニック 約531m

■教育施設

◎保育園・幼稚園

・ChaCha Children Soshigayakoen 約222m

・祖師谷保育園 約348m

・上祖師谷南保育園 約677m

・泰成幼稚園 約1.1km

◎小学校

・千歳小学校 約548m

・塚戸小学校 約838m

・成城学園初等学校 約1.1km

◎中学校

・千歳中学校 約839m

・上祖師谷中学校 約1.3km

◎高校・専門学校

・総合工科高等学校 約671m

・芦花高等学校 約1.1km

・成城学園高等学校 約1.2km

・至誠会看護専門学校 約1.2km

■公園・公共施設

・上祖師谷パンダ公園 約75m

・祖師谷公園 約260m

・つりがね池公園 約662m

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター 約459m

・世田谷区祖師谷まちづくりセンター 約1.4km

・世田谷区砧総合支所 約1.6km

■介護施設

・リハビリホーム グランダ成城の杜 約699m

・特別養護老人ホーム 東京敬寿園 約899m

■その他

・名鉄協商パーキング 世田谷上祖師谷第2 約254m

・三井のリパーク 上祖師谷3丁目 約453m

・ニコニコレンタカー 祖師谷公園店 約474m

・タイムズカー オークヒル 約599m

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【自然と文化、利便性が調和する上祖師谷3丁目で、心豊かな毎日を】

世田谷区上祖師谷3丁目は、緑豊かな公園や商業施設、文化施設、スポーツ施設が身近に揃う、落ち着いた住環境が魅力の住宅街です。閑静な第一種低層住居専用地域ならではの穏やかな街並みの中でありながら、毎日の暮らしを便利にする施設や休日を充実させるスポットも豊富に揃っています。子育て世代はもちろん、ご夫婦やシニア世代まで、幅広い世代が快適に暮らせる住環境が整っています。

【自然を身近に感じられる憩いのスポット】

現地から徒歩約1分の場所には「上祖師谷パンダ公園」があります。かわいらしい遊具や広場が整備された地域に親しまれている公園で、小さなお子さまの遊び場としてはもちろん、お散歩や気分転換にも最適です。自宅から気軽に立ち寄れる距離に公園があるため、毎日の暮らしに自然と触れ合う時間を取り入れることができます。

さらに、少し足を延ばせば世田谷区を代表する大規模公園である「祖師谷公園」も利用でき、四季折々の自然を感じながらジョギングやウォーキング、ピクニックなどを楽しめます。都市部でありながら豊かな緑を身近に感じられることは、このエリアならではの魅力です。

【ショッピングもグルメも楽しめる充実の生活環境】

約1.8km先には、成城学園前駅直結の人気商業施設「成城コルティ」があります。スーパーマーケットやカフェ、レストラン、ファッション、雑貨店など多彩な店舗が集まり、日常のお買い物から休日のお出かけまで幅広く利用できます。駅直結のため、通勤や通学の帰りにも立ち寄りやすく、生活の利便性をさらに高めてくれます。

また、本格イタリアンが楽しめる「Trattoria Monolito」も生活圏内にあります。記念日やご家族でのお食事、大切な方とのランチやディナーなど、特別な時間を演出してくれる人気のレストランです。身近に上質なグルメスポットがあることで、毎日の暮らしにも彩りが加わります。

【スポーツ施設が充実し、健康的なライフスタイルを実現】

スポーツを楽しみたい方にも魅力的な環境です。「千歳テニスクラブ」ではテニススクールやレンタルコートが利用でき、初心者から経験者まで気軽にスポーツを楽しめます。

さらに、歴史ある「成城ゴルフクラブ」や、気軽に練習できる「千歳ゴルフセンター」も利用圏内。ゴルフを趣味とされる方にとっては、自宅近くで練習やプレーを楽しめる恵まれたロケーションです。休日だけでなく仕事帰りにも利用しやすく、健康維持やリフレッシュにも役立ちます。

【文化と知性を育む充実した教育・文化施設】

学びや文化に触れられる施設も充実しています。「世田谷区立粕谷図書館」は、お子さまの読書習慣づくりや調べもの、静かな学習スペースとして利用でき、地域の文化活動の拠点となっています。

また、「砧区民会館（成城ホール）」ではコンサートや演劇、公演、講演会など様々なイベントが開催されており、身近に芸術や文化を楽しめる環境が整っています。

さらに、「世田谷文学館」は、日本文学や企画展など多彩な展示が行われる文化施設として人気があり、大人から子どもまで知的好奇心を刺激してくれます。休日のお出かけ先としても人気が高く、家族で文化に触れられる貴重なスポットです。

【歴史と伝統が息づく世田谷ならではの魅力】

少し足を延ばせば、歴史ある名所も数多く点在しています。「烏山寺町」は数多くの寺院が集まる全国的にも珍しい寺町で、静かな散策コースとして親しまれています。

「岡本公園民家園」では、江戸時代の古民家を保存・公開しており、昔ながらの日本の暮らしや文化を身近に感じることができます。

また、「大場家住宅」は歴史的価値の高い建造物として知られ、地域の歴史や文化に触れられる貴重なスポットです。世田谷区ならではの歴史資産を身近に楽しめることも、このエリアならではの魅力といえるでしょう。

【子育て・趣味・暮らしを豊かにする住環境】

上祖師谷3丁目は、豊かな自然、便利な商業施設、充実したスポーツ施設、文化施設、歴史ある名所がバランス良く揃った住環境です。日々のお買い物はもちろん、休日には公園で遊んだり、ショッピングを楽しんだり、スポーツで汗を流したり、文化施設や歴史スポットを巡ったりと、ご家族それぞれのライフスタイルに合わせた過ごし方ができます。

都心へのアクセスの良さと、落ち着いた住宅街ならではの穏やかな暮らしを両立できる上祖師谷3丁目。便利さだけでなく、心のゆとりや豊かな時間も手に入れられる、世田谷区でも魅力あふれる住環境です。毎日の暮らしがより快適で充実したものとなる、この街ならではの魅力をぜひ実感してください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

・小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 43,035人、直線距離: 1,420m

・京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 74,178人、直線距離: 1,540m

・小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 74,921人、直線距離: 1,583m

・京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 67,189人、直線距離: 1,745m

・京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 12,891人、直線距離: 1,912m

・京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 34,896人、直線距離: 2,157m

・小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 51,827人、直線距離: 2,193m

・小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 29,014人、直線距離: 2,334m

・京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 38,162人、直線距離: 2,401m

・京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 13,729人、直線距離: 2,564m

・京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 15,816人、直線距離: 3,128m

・京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 31,663人、直線距離: 3,129m

・小田急電鉄小田原線「経堂」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 75,324人、直線距離: 3,198m

・小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 41,775人、直線距離: 3,271m

・京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 12,135人、直線距離: 3,456m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 世田谷-106（公示地価）

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：世田谷区祖師谷6丁目

・最寄駅：小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 約1,500m

・価格：453,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地面積：190㎡

・道路：北側 約4.0m 区道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・周辺環境：中小規模一般住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域

② 世田谷-33（基準地価）

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：世田谷区上祖師谷4丁目

・最寄駅：京王線「仙川」駅 約1,400m

・価格：478,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地面積：173㎡

・道路：南西側 約4.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

・周辺環境：中規模一般住宅が多い住宅地域

③ 世田谷-30（基準地価）

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：世田谷区成城9丁目

・最寄駅：小田急小田原線「成城学園前」駅 約1,400m

・価格：552,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地面積：125㎡

・道路：西側 約4.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

・周辺環境：中小規模戸建住宅が多い標準住宅地域

④ 世田谷-42（公示地価）

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：世田谷区祖師谷5丁目

・最寄駅：小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 約1,200m

・価格：491,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地面積：202㎡

・道路：西側 約4.0m 区道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.07.30

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【新築一戸建｜世田谷区玉堤1丁目】吹抜け×勾配天井が描く開放的な18帖超LDK｜「田園調布」と「二子玉川」を生活圏にする3LDK＋S

世田谷区玉堤1丁目。多摩川の自然を身近に感じながら、「田園調布」と「二子玉川」という人気の街を生活圏にできるロケーションに、吹抜けと勾配天井が印象的な新築一戸建が誕生します。

東急東横線・目黒線「田園調布」駅へ徒歩圏、さらに東急田園都市線・大井町線「二子玉川」駅へはバスを利用できる交通環境。都心方面へのアクセスだけでなく、自由が丘や二子玉川などへのお出かけにも便利な立地です。

本邸は土地面積112㎡超、建物面積98㎡超の木造2階建。間取りは3LDK＋Sにウォークインクローゼットを備え、家族が集まるLDKは約18.6帖の広さが確保されています。さらに勾配天井や高窓を取り入れた開放的な設計、床暖房、食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機など、デザイン性と日々の暮らしやすさを両立した住まいです。 

【約18.6帖のLDK｜家族が自然と集まりたくなる住まいの中心】

本邸でまず注目したいのが、約18.6帖というゆとりあるLDKです。

リビングとダイニングをそれぞれしっかり確保しやすく、大型のダイニングテーブルやソファを配置しても、家族でゆったりと過ごせる空間づくりが期待できます。

お子様が小さい時期にはリビングの一角を遊び場にしたり、成長後にはスタディスペースを設けたり、家族共用のワークスペースをつくったりと、ライフスタイルに合わせて使い方を変えていくこともできるでしょう。

キッチンには対面式のスタイルを採用。料理をしながらリビングやダイニングを見渡しやすく、家事をしている人も家族との会話に参加しやすい設計です。

「家族がそれぞれ別のことをしていても、同じ空間で過ごせる」。

そんな現代のファミリー世帯に似合うLDKが、住まいの中心に計画されています。 

【吹抜け×勾配天井×高窓｜床面積以上の広がりを感じる空間設計】

そして本邸を特徴づけるのが、吹抜けを思わせる縦方向への広がりと、勾配天井・高窓を組み合わせた開放的な空間設計です。

通常のフラットな天井とは異なり、屋根形状を活かした勾配天井は視線が上方向へ抜けるため、実際の床面積以上の広がりを感じやすくなります。

さらに高い位置に窓を設けることで、外部からの視線に配慮しながら光を取り込みやすいこともポイント。販売情報でも、勾配天井と高窓による採光性・開放感が本邸の特徴として紹介されています。 

都市部の一戸建では、単純に床面積を大きくすることだけが「広い家」をつくる方法ではありません。

天井の高さ、窓の位置、光の入り方、視線の抜け方などを工夫することで、数字には表れにくい心地よさを生み出すことができます。

ソファに腰掛けて天井を見上げたときの高さや、高窓から差し込む光など、完成後にはぜひ実際の室内で体感していただきたいポイントです。

【2階LDKだから叶う、明るさとプライベート感】

家族が長い時間を過ごす生活空間は2階に配置されています。

2階リビングは、都市型住宅との相性が良い間取りのひとつです。

道路を歩く人などから室内が見えにくく、1階リビングに比べてプライバシーを確保しやすいことがメリット。さらに周囲の建物などの影響を受けにくく、採光を確保しやすいことも特徴です。

本邸では、そこに勾配天井と高窓を組み合わせています。

「プライバシーは守りたい。でも、リビングは明るく開放的にしたい」。

その両方を考えた空間構成となっており、販売情報でも2階に生活空間を配置することでプライバシー性に配慮していることが紹介されています。 

【床暖房×食器洗浄乾燥機｜毎日の暮らしを快適にする設備】

LDKには床暖房を備えています。

寒い季節に床面からじんわりと暖めてくれる床暖房は、家族が長い時間を過ごすリビング・ダイニングと相性の良い設備です。

朝食をとる時間、お子様がリビングで遊ぶ時間、家族でテレビを見る時間など、毎日のさまざまな場面で快適な室内環境をサポートしてくれます。

キッチンには食器洗浄乾燥機や浄水器などを備え、日々の家事負担にも配慮。

さらに浴室乾燥機、追焚機能、温水洗浄便座、TVモニター付きインターホンなど、現代の生活スタイルに合わせた設備が確認されています。 

設備の数そのものだけではなく、「毎日繰り返す家事を少しでも快適にする」という視点が取り入れられていることが魅力です。

【3LDK＋S＋WIC｜家族の成長に対応する間取り】

間取りは3LDK＋S。さらにウォークインクローゼットも備えています。 

3つの居室に加えてサービスルームがあるため、家族構成やライフスタイルに合わせた使い方が可能です。

主寝室と子ども部屋を確保したうえで、サービスルームを書斎やテレワークスペース、趣味の部屋、収納などとして活用することも考えられます。

また、ウォークインクローゼットがあれば衣類だけでなく、季節物やバッグなどもまとめて整理しやすくなります。

住宅は暮らし始めてから少しずつ荷物が増えていくものです。特に子育て世帯では、子どもの成長とともに衣類や学校用品、季節用品などが増えていきます。

居住スペースとは別に収納場所を確保できることは、家の中をすっきり保つうえでも重要なポイントです。

【土地112㎡超×木造2階建｜世田谷区で得られる敷地のゆとり】

土地面積は112㎡超、約34坪というゆとりある敷地です。

建物面積も98㎡超を確保しながら、3階建ではなく木造2階建で計画されています。

世田谷区内の新築住宅では、限られた敷地を有効利用するため3階建となるケースも少なくありません。その中で、100㎡を超える土地に2階建住宅という構成は、ゆとりある暮らしを求める方にとって注目したいポイントです。

2階建であれば日常の上下移動も2フロアで完結します。

現在の暮らしだけでなく、子どもの成長や将来的な生活まで考えながら、長く住み続ける一戸建を探している方にも検討しやすい住まいです。

【「田園調布」を生活圏に｜東横線・目黒線の2路線を利用】

交通面では、東急東横線・目黒線の「田園調布」駅を利用できます。

東横線を利用すれば自由が丘・中目黒・渋谷方面へ、目黒線なら目黒方面へアクセスでき、都心への通勤や通学にも便利です。

また、自由が丘が身近になることもこの立地の魅力。ショッピングや外食など、休日の選択肢が広がります。

なお、田園調布駅までの徒歩分数については掲載媒体によって18分または20分と情報に差があります。SUUMOの検索結果では徒歩18分、野村不動産ソリューションズやLIFULL HOME'Sでは徒歩20分と掲載されていますので、実際の販売時には最新の販売図面による表示をご確認ください。 

【「二子玉川」も生活圏｜バス利用でさらに広がる休日の楽しみ】

本物件は「田園調布」だけでなく、「二子玉川」方面へアクセスしやすいことも魅力です。

東急田園都市線・大井町線が乗り入れる二子玉川は、大型商業施設や飲食店などが集まる人気のエリア。

日常的な買い物はもちろん、休日のショッピングや食事、家族でのお出かけまで幅広く楽しめます。

田園調布・自由が丘方面へ出かける日もあれば、二子玉川方面へ出かける日もある。

一つの駅だけを生活の中心にするのではなく、複数の人気エリアを目的に応じて使い分けられることが玉堤の魅力です。

【多摩川を身近に感じる玉堤｜都市と自然を行き来する暮らし】

玉堤という街の魅力を語るうえで欠かせないのが、多摩川に近いロケーションです。

世田谷区内でありながら、河川敷の開放的な景観や自然を身近に感じられることは、このエリアならではの特徴です。

休日に家族で散歩をしたり、ジョギングやサイクリングを楽しんだりと、住宅街だけでは得られない過ごし方ができます。

都心へのアクセスを確保しながら、休日には空の広さや緑を感じられる場所へ気軽に出かけられる。

都会の便利さだけではなく、自然との距離も大切にしたい方に注目していただきたい住環境です。

【第二種風致地区｜住環境や景観にも注目したいエリア】

本物件は第二種風致地区内に位置しています。

風致地区は、都市の中にある自然的な景観を維持することを目的として定められる地域です。

建築などに一定のルールが設けられることで、地域全体として緑や景観に配慮した環境が保たれやすくなります。

住宅そのものだけではなく、「その家の周りにどのような環境が広がっているのか」を重視してマイホームを選びたい方にとっても、チェックしておきたいポイントです。

【2026年9月完成予定｜完成後に体感したい「数字に表れない広さ」】

本邸は2026年9月の完成が予定されています。現在の不動産掲載情報でも2026年9月末完成予定として紹介されています。 

完成後に特に確認していただきたいのは、約18.6帖というLDKの数字だけではありません。

勾配天井による縦方向への広がり、高窓から入る光、2階リビングのプライバシー性、キッチンからリビングを見渡したときの距離感など、「実際にその場所に立って初めて分かる感覚」に注目してみてください。

また、ウォークインクローゼットの収納量やサービスルームの使い勝手、家事動線なども、家族の生活をイメージしながら確認すると、この住まいの特徴がより分かりやすくなるでしょう。

【吹抜け・勾配天井×田園調布・二子玉川｜家で過ごす時間まで楽しむ一邸】

『新築一戸建｜世田谷区玉堤1丁目』は、単に人気エリアへアクセスしやすいというだけの住宅ではありません。

土地112㎡超、建物98㎡超というゆとりを確保した木造2階建に、約18.6帖のLDK、勾配天井、高窓、ウォークインクローゼットなどを組み合わせ、家族が家で過ごす時間そのものを心地よくする工夫が盛り込まれています。 

さらに床暖房、食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機など、毎日の暮らしを支える設備も充実。

「田園調布や自由が丘を生活圏にしたい」

「二子玉川にもアクセスしやすい場所がいい」

「世田谷区で100㎡を超える土地を探している」

「3階建ではなく、ゆとりある2階建住宅に住みたい」

「普通のLDKではなく、天井が高く開放感のある家で暮らしたい」

そんな希望をお持ちの方に、ぜひ現地でご覧いただきたい一邸です。

都心へのアクセス、人気エリアの利便性、多摩川を身近に感じられる自然環境。そして、吹抜けや勾配天井によって生み出される開放的な住空間。

便利な場所に住むだけではなく、「家にいる時間をもっと好きになれる住まい」を求める方に注目していただきたい、世田谷区玉堤1丁目の新築一戸建です。

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【物件概要】 

～1号棟～

価格：10,180万円（税込）

土地面積：112.41㎡

建物面積：98.33㎡

間取り：3LDK+S

■所在地：東京都世田谷区玉堤1丁目

■交通：

・東急東横線・東急目黒線「田園調布」駅徒歩18分

・東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅バス8分、「玉川温室村」停徒歩3分

■建物構造：木造カラーベストコロニアル葺2階建

■築年月：2026年9月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％（50％）

■容積率：200％（160％）

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：南西側私道幅員約4.0m

■建築確認番号：第FBC建確済26-0108号

■引渡し：相談

■駐車場：1台

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

■備考：第二種風致地区

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【周辺施設】

■交通

・東急目黒線・東急東横線「田園調布」駅（西口）徒歩19分（約1,500m）

・東急東横線・東急多摩川線・東急目黒線「多摩川」駅（西口）徒歩22分（約1,700m）

・東急バス「田園調布五丁目」停 徒歩6分（約429m）

■買物施設

◎ショッピングモール

・JIYUGAOKA de aone　徒歩28分（約2,200m）

・武蔵小杉東急スクエア　約3.6km

・武蔵小杉東急フードショースライス　約3.7km

◎飲食店

・ロイヤルホスト尾山台店　徒歩17分（約1,300m）

・ケンタッキーフライドチキン田園調布店　徒歩19分（約1,500m）

◎衣料品店

・ワークマンプラス等々力店　徒歩23分（約1,800m）

・紳士服のコナカ奥沢駅前店　徒歩29分（約2,300m）

◎家電量販店

・ノジマイトーヨーカドー武蔵小杉駅前店　約3.7km

・ノジマ川崎中原店　約5.6km

■金融・郵便

・田園調布五郵便局　徒歩7分（約486m）

■医療施設

・田園小児科クリニック　徒歩7分（約498m）

・クリニックドゥ田園調布（皮膚科）　徒歩19分（約1,500m）

・玉堤歯科　徒歩11分（約817m）

■介護施設

・くらら田園調布　徒歩1分（約16m）

■教育施設

◎幼稚園・保育園

・田園調布雙葉小学校附属幼稚園　徒歩12分（約955m）

・尾山台保育園　徒歩8分（約635m）

・尾山台ナザレン幼稚園　徒歩15分（約1,200m）

・小さき花の幼稚園　徒歩17分（約1,300m）

◎小学校

・田園調布雙葉小学校　徒歩14分（約1,100m）

・西丸子小学校　約3.5km

◎中学校

・田園調布雙葉中学校　徒歩11分（約863m）

・中原中学校　約3.1km

◎高校・大学

・田園調布雙葉高等学校　徒歩10分（約762m）

・東京都市大学　徒歩14分（約1,100m）

■公共施設・公園

・世田谷区九品仏まちづくりセンター　約2.0km

・世田谷区奥沢まちづくりセンター　約2.3km

・世田谷区玉川総合支所　約2.5km

・区立多摩川玉川公園　徒歩9分（約668m）

・多摩川緑地広場　徒歩11分（約862m）

・宝来公園　徒歩15分（約1,200m）

■その他

・タイムズカー玉堤1丁目4　徒歩2分（約93m）

・タイムズ玉堤1丁目　徒歩2分（約130m）

・タイムズ田園調布5丁目第3　徒歩8分（約579m）

・タイムズカー タイムズ田園調布5丁目第3　徒歩8分（約579m）

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【多摩川の潤いと上質な街並みに包まれる、田園調布・玉堤エリアで叶える心豊かな暮らし】

世田谷区玉堤一丁目は、多摩川の豊かな自然と閑静な住宅街が調和した、落ち着いた住環境が魅力のエリアです。都心へのアクセスを確保しながらも、四季折々の自然を身近に感じられ、休日は家族でのんびりと過ごせる住みやすい街として人気があります。

周辺には自然豊かな公園やスポーツ施設、歴史ある名所、おしゃれなカフェやレストランなどが点在しており、お子様からご年配の方まで、それぞれのライフスタイルに合わせた充実した毎日を送ることができます。

【自然を満喫できる多摩川エリア】

物件から徒歩約9分の「区立多摩川玉川公園」は、緑豊かな自然に囲まれた開放感あふれる公園です。広々とした芝生や散策路が整備されており、小さなお子様とのお散歩やジョギング、休日のピクニックなど、家族みんなで気軽に自然を楽しめます。

さらに徒歩約11分には「多摩川緑地広場テニスコート」があり、本格的にテニスを楽しみたい方にもおすすめです。多摩川沿いにはサイクリングやウォーキングコースも整備されているため、健康的な毎日を送りたい方にも恵まれた住環境です。

【スポーツを身近に楽しめる充実した環境】

スポーツ施設も充実しているのがこのエリアの魅力です。

徒歩約23分には歴史ある「田園テニス倶楽部」があり、初心者から上級者まで幅広く利用されています。また、約3.6kmの場所にはサッカーや陸上競技、各種イベントの会場として親しまれている「Uvanceとどろきスタジアム by Fujitsu（等々力陸上競技場）」があります。

Jリーグや各種スポーツイベントも開催されるため、スポーツ観戦が好きな方にとっても魅力的なロケーションです。

【休日を彩る上質なグルメスポット】

周辺には、落ち着いた雰囲気で食事を楽しめる人気店も揃っています。

「RESTAURANT田園調布倶楽部」は、緑豊かな環境の中で本格的な料理を味わえる人気レストランとして知られています。記念日や家族のお祝い、大切な方との食事など、特別な時間を過ごすのにもぴったりです。

また、「Deco's Dog Cafe 田園茶房」は、愛犬と一緒に利用できる人気のドッグカフェです。ペットとの暮らしを楽しむ方にはもちろん、ゆったりとした時間を過ごしたい方にも親しまれています。

【歴史と文化を身近に感じる街】

この地域は自然だけでなく、歴史や文化にも触れられる魅力があります。

徒歩約18分の「多摩川台公園古墳展示室」では、多摩川流域の歴史や古墳文化について学ぶことができます。お子様の自由研究や歴史学習にも役立つ施設として人気があります。

また、徒歩約24分の「世田谷区立尾山台図書館」は、多くの蔵書を備えた地域の学習拠点です。読書や調べもの、静かな学習スペースとして幅広い世代に利用されています。

約3.6kmには「川崎市コンベンションホール」もあり、講演会や展示会、イベントなど様々な催しが開催される文化交流施設として活用されています。

【由緒ある名所が身近に点在】

徒歩約23分の「等々力不動尊」は、都内有数の歴史ある寺院として知られ、緑豊かな境内は散策スポットとしても人気です。静かな空気に包まれた境内では、四季折々の自然を楽しみながら心穏やかな時間を過ごすことができます。

さらに足を延ばせば、「岡本公園民家園」では昔ながらの茅葺き民家を見学でき、日本の伝統文化に触れることができます。また、「大場家住宅」は歴史的価値の高い建築物として知られ、地域の歴史を感じられる貴重なスポットです。

【都心近接でありながら、ゆとりある住環境】

世田谷区玉堤エリアは、都心へのアクセスと自然環境のバランスが非常に優れた住宅地です。日常生活では緑あふれる多摩川の自然を身近に感じながら、休日にはスポーツや散策、グルメ、歴史散策など多彩な楽しみ方ができます。

落ち着いた街並みと良好な住環境は、子育て世帯はもちろん、夫婦二人暮らしやシニア世代まで幅広い世代に支持されています。忙しい毎日の中でも、自然に癒され、趣味を楽しみ、家族との時間を大切にできる環境が整っています。

都市の利便性と豊かな自然、そして歴史や文化が調和した世田谷区玉堤一丁目。日々の暮らしにゆとりと潤いをもたらし、長く快適に住み続けられる魅力あふれる住環境が広がっています。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

・東急東横線「田園調布」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:18,504人、直線距離:1,036m

・東急目黒線「田園調布」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:10,145人、直線距離:1,036m

・東急東横線「多摩川」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:11,540人、直線距離:1,137m

・東急目黒線「多摩川」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:3,320人、直線距離:1,137m

・東急多摩川線「多摩川」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:3,156人、直線距離:1,137m

・東急大井町線「九品仏」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:12,020人、直線距離:1,412m

・東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:25,006人、直線距離:1,490m

・東急大井町線「尾山台」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:27,915人、直線距離:1,555m

・JR南武線・JR湘南新宿ライン・JR横須賀線・JR東海道線「武蔵小杉」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:199,938人、直線距離:1,860m

・東急多摩川線「沼部」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:9,476人、直線距離:1,871m

・東急目黒線「奥沢」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:11,471人、直線距離:1,876m

・東急大井町線「等々力」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:25,852人、直線距離:1,883m

・東急東横線「自由が丘」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:78,630人、直線距離:1,931m

・東急大井町線「自由が丘」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:46,372人、直線距離:1,931m

・JR南武線「武蔵中原」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:50,214人、直線距離:1,943m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：大田-10

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：大田区田園調布五丁目

・最寄駅：田園調布駅 約1,100m

・公示地価：483,000円／㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・周辺環境：一般住宅・共同住宅が混在する住宅地域

② 標準地番号：大田-5

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：大田区田園調布四丁目

・最寄駅：田園調布駅 約780m

・公示地価：740,000円／㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・周辺環境：中規模以上の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

③ 標準地番号：大田-30

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：大田区田園調布四丁目

・最寄駅：田園調布駅 約780m

・公示地価：762,000円／㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・周辺環境：中規模以上の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

④ 標準地番号：大田-4

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：大田区田園調布三丁目

・最寄駅：田園調布駅 約280m

・公示地価：1,260,000円／㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・周辺環境：大規模住宅が建ち並ぶ名声のある住宅地域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.07.31

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【URBAN LIFE～杉並区今川3丁目】「上井草」駅徒歩15分｜18帖超LDK・ロフト・床暖房を備えた、閑静な低層住宅街の新築一戸建

杉並区今川3丁目。低層住宅を中心とした穏やかな街並みが広がるエリアに、2026年10月完成予定の新築一戸建『URBAN LIFE～杉並区今川3丁目』が誕生します。

西武新宿線「上井草」駅まで徒歩15分。さらに「井荻」駅や、JR中央線「西荻窪」駅方面へのアクセスも可能で、西武新宿線とJR中央線の双方を生活圏として考えられる立地です。

本邸でまず注目したいのが、家族が集まる18帖超のLDK。床暖房を備えたゆとりあるリビング・ダイニングに対面式キッチンを組み合わせ、家族のコミュニケーションを大切にできる空間が計画されています。

さらにロフト、全居室収納、浴室乾燥機、1坪タイプのバスルームなど、毎日の暮らしを快適にする設備も充実。住宅性能についても耐震等級3や住宅性能評価、省エネ性能などが紹介されており、デザインや間取りだけでなく、住まいの基本性能にも注目したい一邸です。 

【「上井草」駅徒歩15分｜西武新宿線と中央線を使い分ける暮らし】

最寄りとなる西武新宿線「上井草」駅までは徒歩15分。

西武新宿線を利用すれば、高田馬場・西武新宿方面へのアクセスが可能です。高田馬場駅ではJR山手線や東京メトロ東西線へ乗り換えられるため、都心各方面へ通勤・通学する方にも便利な路線です。

さらに本物件では、西武新宿線だけに交通手段が限定されないこともポイントです。

JR中央線「西荻窪」駅へはバスを利用するルートがあり、最寄りの「今川四丁目」バス停から徒歩3分。SUUMOでは「西荻窪」駅まで徒歩22分というアクセスも掲載されています。天候や目的地、その日の予定に合わせて徒歩・バス・自転車などを使い分けることで、中央線も生活圏に取り込めます。 

新宿方面へ向かうときは西武新宿線、JR中央線沿線へ出かけるときは西荻窪方面というように、複数の交通手段を選択できることが今川エリアならではの魅力です。

【第一種低層住居専用地域｜落ち着いた街で暮らしたい方へ】

本物件が位置するのは第一種低層住居専用地域です。

良好な低層住宅の住環境を守ることを目的としたエリアで、周辺には戸建住宅を中心とした穏やかな街並みが形成されています。建ぺい率50％・容積率100％という土地利用条件も、このエリアの特徴です。 

杉並区で住宅を探す方の中には、「都心へのアクセスは重視したいけれど、家の周辺は落ち着いた環境がいい」という方も多いでしょう。

今川3丁目は、まさにそのような希望と相性の良いエリアです。

駅前のにぎやかさから適度な距離を置きながら、西武新宿線とJR中央線を利用しやすい立地。毎日の通勤・通学と、家に帰ってからの穏やかな時間、その両方を大切にしたいご家族に注目していただきたい住環境です。

【18帖超のLDK｜家族が自然と集まりたくなる住まいの中心】

住まいの中で特に注目したいのが、18帖を超える広さが確保されたLDKです。

SUUMOの掲載情報でも「LDK18畳以上」が特徴として紹介されており、対面式キッチンやリビング階段も採用されています。 

リビングとダイニングをそれぞれゆったりレイアウトしやすく、家族で食事をするスペースと、ソファでくつろぐスペースを緩やかに分けることもできます。

お子様が小さいうちはリビングの一角に遊び場を設け、成長後にはスタディスペースや家族共用のワークスペースをつくるなど、ライフスタイルに合わせた使い方も考えられるでしょう。

そして対面式キッチンなら、料理や後片付けをしながらリビングにいる家族と会話を楽しめます。

「料理をする人だけが家族から離れてしまう」のではなく、家事をしながら同じ空間で時間を共有できることは、子育て世帯にとっても嬉しいポイントです。

【床暖房のあるLDK｜冬の家族時間をもっと快適に】

LDKには床暖房が採用されています。 

床からじんわりと暖める床暖房は、寒い季節のリビングを快適に過ごすための人気設備です。

特に家族が長い時間を過ごすLDKでは、住宅設備の違いが日々の快適性に直結します。

朝食をとる時間、子どもがリビングで遊ぶ時間、家族でテレビを見る時間など、日常生活の中心となる場所だからこそ、冬場の足元の寒さを和らげてくれる設備は嬉しいものです。

新築住宅を比較するときには間取りや広さだけでなく、「そこで毎日どのように過ごすのか」を想像することが重要。本邸は、そうした実際の暮らしをイメージしやすい設備が充実しています。

【ロフトを備えた住まい｜限られた空間を有効活用】

本邸にはロフトも設けられています。

ロフトの魅力は、通常の居住スペースとは別に空間を確保できること。季節家電や普段あまり使用しない荷物などを整理する収納スペースとして利用することで、居室やLDKをすっきりと保ちやすくなります。 

住宅は暮らし始めてから少しずつ物が増えていくものです。

特にお子様がいる家庭では、衣類、おもちゃ、学校用品、季節用品など、家族の成長とともに収納したい物も増えていきます。

そのため、新築時から「どこに何を収納するか」を考えられるスペースがあることは大きなメリットです。

本邸ではロフトだけでなく全居室収納や床下収納も確認されており、限られた床面積を効率よく利用する工夫が取り入れられています。 

【浴室乾燥機＆1坪タイプバス｜忙しい毎日を支える設備】

バスルームには浴室乾燥機を備えた1坪タイプの浴室が採用されています。 

1日の疲れを癒やす浴室だからこそ、ゆったりと過ごせる空間は重要です。

さらに浴室乾燥機があれば、雨の日や花粉の多い季節などに洗濯物を乾かす場所としても活用できます。

共働き世帯の場合、必ずしも晴れた日の昼間に洗濯物を干せるとは限りません。夜間や天候の悪い日でも洗濯の予定を立てやすくなるため、浴室乾燥機は日々の家事を支える実用性の高い設備といえます。

そのほか、浄水器付きシステムキッチン、省エネ給湯器、複層ガラス、温水洗浄便座、TVモニター付きインターホンなども掲載されており、現代の生活スタイルに合わせた設備がそろっています。 

【耐震等級3｜住宅性能にも注目したい新築一戸建】

本邸では、住宅性能についても注目したいポイントがあります。

SUUMOの掲載情報では、耐震等級の最高等級となる「耐震等級3」を取得する住宅として紹介されています。また、設計住宅性能評価書・建設住宅性能評価書、BELS、省エネ基準への適合、フラット35Sへの対応なども特徴として掲載されています。 

住宅設備は将来的に交換することができますが、建物の基本構造は簡単に変更できません。

だからこそ、新築住宅を選ぶ際には、キッチンや浴室など目に見える設備だけでなく、耐震性や省エネルギー性などの基本性能にも目を向けておきたいところです。

家族が長期間暮らすマイホームだからこそ、デザイン・間取り・設備、そして住宅性能まで総合的に比較することが大切です。

【スーパー徒歩9分・コンビニ徒歩4分｜日常の買い物も便利】

暮らしやすさを考えるうえで欠かせない周辺施設も充実しています。

SUUMOの掲載情報では「ヤオコー杉並桃井店」まで約660m・徒歩9分、「コープ上井草店」まで約718m・徒歩9分。日々の食料品を購入できるスーパーが徒歩10分圏内に複数あります。 

さらにセブンイレブン杉並桃井4丁目店までは約249m・徒歩4分、サンドラッグ今川店までは約268m・徒歩4分。

食品だけでなく、日用品や医薬品などを身近で購入できることは、実際に暮らし始めてから実感しやすい便利さです。 

駅への距離だけではなく、「スーパーまで何分か」「ドラッグストアは近いか」といった日常生活の動線まで確認すると、この立地の暮らしやすさがより分かりやすくなります。

【小学校徒歩9分・公園徒歩9分｜子育て世帯にも嬉しい環境】

子育て世帯にとって、学校や公園までの距離も大切なチェックポイントです。

杉並区立三谷小学校までは約680m・徒歩9分、杉並区立井荻中学校までは約820m・徒歩11分。今川保育園やすぎなみのぞみ保育園も徒歩5分程度の場所にあります。 

また、杉並区立桃井原っぱ公園までは約688m・徒歩9分。

桃井原っぱ公園は、住宅街の中で広々とした空間を感じられる地域の公園です。お子様との外遊びや散歩など、休日の過ごし方にも幅が生まれます。

さらに杉並区立今川図書館が約419m・徒歩6分という距離にあることもポイント。小さなお子様との絵本選びから、小学生・中学生の読書や学習まで、家族で活用しやすい公共施設が身近にあります。 

【西側・北側道路に面した開放感｜カースペースも確保】

敷地は西側および北側の道路に面する角地条件となっており、道路幅員はいずれも約5.4m。

一方向だけが道路に面する敷地と比較すると、二方向に空間が生まれるため、開放感や風通しという面でも注目したい条件です。

また、敷地内には1台分のカースペースが計画されています。

西武新宿線やJR中央線を利用できる交通環境を持ちながら、自家用車も所有できることで、日常の買い物や家族での休日のお出かけなど、生活スタイルの選択肢が広がります。

【今川3丁目で叶える「便利さ」と「穏やかさ」のある暮らし】

『URBAN LIFE～杉並区今川3丁目』は、西武新宿線「上井草」駅徒歩15分という交通環境と、第一種低層住居専用地域の落ち着いた住環境を兼ね備えた新築一戸建です。

さらにJR中央線「西荻窪」駅方面へのアクセスも可能。西武新宿線と中央線という性格の異なる路線を生活圏として考えられることは、この立地ならではのメリットです。

住まいには18帖超のLDKを中心に、対面式キッチン、床暖房、ロフト、全居室収納、浴室乾燥機付きの1坪タイプバスなど、家族の暮らしを快適にする工夫が盛り込まれています。 

さらに耐震等級3をはじめとした住宅性能も備え、単に「新しい家」というだけではなく、これから長く暮らしていくための住まいとして検討したい一邸です。

駅へのアクセスを確保したい。落ち着いた低層住宅街で暮らしたい。広いLDKで家族との時間を楽しみたい。収納スペースにもこだわりたい。そして、子どもの学校や公園、毎日の買い物にも便利な場所を選びたい。

そんな希望をバランスよく叶えたいご家族に、ぜひ注目していただきたい新築一戸建です。

2026年10月の完成予定に向けて建築が進む本邸。完成後には、18帖超LDKの実際の広がり、ロフトの使いやすさ、各居室への光の入り方、前面道路の開放感など、図面だけでは分からないポイントもぜひ現地で確認してみてください。

杉並区今川の穏やかな街並みの中で、都心へのアクセスと家族の暮らしやすさを両立する住まい。長く住み続けるマイホームをお探しの方に、現地周辺の住環境とあわせてご覧いただきたい一邸です。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：8,980万円（税込）

土地面積：83.43㎡

建物面積：89.91㎡

間取り：1SLDK＋ロフト

■所在地：東京都杉並区今川3丁目

■交通：西武新宿線「上井草」駅 徒歩15分、西武新宿線「井荻」駅徒歩23分、JR中央線「西荻窪」バス3分今川四丁目歩3分

■建物構造：木造3階建（在来軸組工法）

■築年月：2026年10月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側約5.4m公道、北側5.4m公道

■建築確認番号：第26UDI1W建02233号

■引渡し：相談

■駐車場：1台

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

■備考：第一種高度地区、準防火地域 

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【周辺施設】

■交通

・西武新宿線「上井草」駅（南口）徒歩15分（約1.2km）

・関東バス「今川四丁目」停 徒歩3分（約239m）

・西武新宿線「井荻」駅（南口）徒歩23分（約1.8km）

■スーパー・コンビニ

・ヤオコー杉並桃井店 徒歩8分（約620m）

・コープ上井草店 徒歩9分（約686m）

・セブンイレブン杉並桃井4丁目店 徒歩5分（約327m）

・ファミリーマート杉並桃井西店 徒歩5分（約331m）

■ドラッグストア

・サンドラッグ今川店 徒歩3分（約222m）

・ユニスマイル薬局 今川店 徒歩5分（約385m）

■郵便局

・杉並今川三郵便局 徒歩5分（約352m）

■ショッピング施設

・タウンセブン 約2.3km

・ルミネ荻窪 約2.3km

・コジマ×ビックカメラ善福寺店 徒歩11分（約854m）

・西松屋杉並井荻早稲田通り店 徒歩14分（約1.1km）

・ファッションセンターしまむら井荻店 徒歩22分（約1.7km）

■飲食店

・サイゼリヤ杉並今川店 徒歩8分（約606m）

・モスバーガーヤオコー杉並桃井店 徒歩8分（約620m）

■医療施設

・荻窪病院 徒歩6分（約442m）

・上井草診療所 徒歩6分（約444m）

・駒崎医院 徒歩8分（約634m）

・入江歯科医院 徒歩5分（約395m）

・酒井眼科 徒歩15分（約1.2km）

・よこいファミリークリニック 徒歩12分（約939m）

■介護施設

・ドーミー杉並今川 徒歩1分（約63m）

・介護老人保健施設 シーダ・ウォーク 徒歩10分（約726m）

・特別養護老人ホーム 上井草園 徒歩12分（約931m）

■教育施設

・今川保育園 徒歩4分（約297m）

・すぎなみのぞみ保育園 徒歩5分（約329m）

・頌栄しらゆり保育園 徒歩6分（約419m）

・観泉寺幼稚園 徒歩8分（約631m）

・三谷小学校 徒歩9分（約684m）

・井荻中学校 徒歩10分（約744m）

■高校

・東京都立農芸高等学校 徒歩3分（約231m）

・中央大学杉並高等学校 徒歩7分（約512m）

・東京都立杉並工科高等学校 徒歩9分（約717m）

■公共施設・公園

・杉並区西荻地域区民センター 徒歩7分（約544m）

・どんぐり山児童遊園 徒歩6分（約472m）

・桃井原っぱ公園 徒歩7分（約520m）

・切通し公園 徒歩11分（約868m）

■警察・消防

・荻窪警察署今川交番 徒歩7分（約483m）

・東京消防庁荻窪消防署 徒歩11分（約801m）

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【都心の利便性と自然が調和する、杉並・今川で始める上質な暮らし】

杉並区今川エリアは、落ち着いた住宅街の穏やかな住環境と、毎日の暮らしを彩る公園やカフェ、スポーツ施設、文化施設が身近に揃う、ファミリーをはじめ幅広い世代に人気のエリアです。

西武新宿線「上井草」駅を利用できるほか、JR中央線方面へのアクセスも良好で、都心への通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも便利な立地です。一方で、周辺には豊かな緑が点在し、都会の利便性と自然の心地よさを同時に感じられる住環境が広がっています。

【身近な公園で、毎日に自然と笑顔を】

徒歩約6分の場所には「どんぐり山児童遊園」があります。小さなお子さまが遊べる遊具や緑が整備されており、毎日の遊び場として気軽に利用できる公園です。休日には親子でのんびり散歩を楽しんだり、四季折々の自然を感じながらリフレッシュしたりと、暮らしにゆとりを与えてくれる存在です。

また、少し足を延ばせば、東京都を代表する大型公園「井の頭恩賜公園」へもアクセス可能です。広大な自然に囲まれた園内では、ボート遊びや散策、動物とのふれあいなど、一日中家族で楽しめるスポットとして親しまれています。

【人気カフェで楽しむ、心豊かな休日】

周辺には個性豊かなカフェも充実しています。

「Le Batire」は、落ち着いた雰囲気の中でゆっくりと食事やスイーツを楽しめる人気店。休日のランチやカフェタイムにもぴったりです。

さらに「CAFE DE TOMTE」は、地域の方々にも親しまれている温かみのあるカフェで、美味しいコーヒーとゆったりとした時間を楽しめます。

大型商業施設だけでは味わえない、地域ならではの魅力的なお店が点在しているのも、このエリアならではの楽しみです。

【スポーツ施設が充実し、健康的な毎日を】

運動習慣を取り入れたい方にも魅力的な環境です。

「杉並区上井草スポーツセンター」では、体育館や各種スポーツ施設が整備され、子どもから大人まで気軽にスポーツを楽しめます。

さらに「上井草ゴルフセンター」や「西荻ゴルフセンター」も利用しやすく、ゴルフの練習を日常の一部として取り入れられる環境が整っています。

ウォーキングやランニング、公園での運動と合わせて、健康的なライフスタイルを実現しやすい住環境です。

【知的好奇心を育む文化施設も充実】

徒歩約6分には「杉並区立今川図書館」があり、小説や実用書、児童書など豊富な蔵書を気軽に利用できます。静かな環境で読書や調べものができ、お子さまの学習習慣づくりにも役立ちます。

また、「杉並区立勤労福祉会館」では地域イベントや講座なども開催され、地域との交流の場として利用されています。

さらに少し足を延ばせば、「ちひろ美術館・東京」も身近です。世界的にも貴重ないわさきちひろ作品を中心に、多くの絵本原画や企画展が開催されており、大人はもちろん、お子さまの感性を育む場所としても人気があります。

【休日のお出かけ先も豊富】

アニメファンには「東映アニメーションミュージアム」が人気スポット。日本が世界に誇るアニメ文化を身近に楽しめる施設として、多くの家族連れが訪れています。

また、歴史ある寺院が立ち並ぶ「烏山寺町」では、都内とは思えない静かな街並みを散策でき、歴史や文化を感じながらゆったりとした時間を過ごせます。

このように、休日には自然・文化・歴史・グルメなど、その日の気分に合わせてさまざまな過ごし方ができるのも、このエリアの大きな魅力です。

【子育て世帯にも嬉しい住環境】

周辺には公園や図書館、スポーツ施設がバランス良く整っているため、お子さまがのびのびと成長できる環境が整っています。

自然と触れ合い、体を動かし、本に親しみ、文化に触れる機会が日常の中にあることは、お子さまの豊かな感性や好奇心を育む大きな魅力となるでしょう。

また、閑静な住宅街ならではの落ち着いた街並みは、安心感のある暮らしを求めるご家族にもおすすめです。

【毎日の暮らしに「ちょうどいい」が揃う街】

杉並区今川は、交通アクセスの利便性だけではなく、自然、文化、スポーツ、グルメ、教育環境までバランスよく整った住みやすい街です。

忙しい平日は快適に、休日は家族や友人とゆったりと過ごせる。そんな理想的なライフスタイルを実現できる住環境が、この街には広がっています。

都心へのアクセスと落ち着いた住環境、その両方を大切にしたい方に、ぜひおすすめしたい魅力あふれるロケーションです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

・西武鉄道新宿線「上井草」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 17,430人、直線距離: 1,000m

・JR中央線・JR総武線「西荻窪」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 79,272人、直線距離: 1,427m

・西武鉄道新宿線「井荻」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 17,126人、直線距離: 1,431m

・西武鉄道新宿線「上石神井」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 38,003人、直線距離: 1,502m

・JR中央線・JR総武線「荻窪」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 152,460人、直線距離: 1,928m

・東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 76,452人、直線距離: 1,974m

・西武鉄道新宿線「下井草」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 20,918人、直線距離: 2,045m

・JR中央線・JR総武線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 237,730人、直線距離: 2,585m

・京王井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 122,825人、直線距離: 2,636m

・西武鉄道新宿線「武蔵関」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 27,658人、直線距離: 2,773m

・京王井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 6,315人、直線距離: 2,827m

・西武池袋線「練馬高野台」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 24,391人、直線距離: 2,945m

・京王井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 18,309人、直線距離: 2,995m

・西武池袋線「石神井公園」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 71,474人、直線距離: 3,046m

・京王井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 36,025人、直線距離: 3,157m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：杉並-23

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：杉並区今川4丁目

・最寄駅：上井草駅（約1,400m）

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・公示地価：525,000円/㎡

・土地面積：154㎡

・前面道路：南側 約5.5m 市区町村道

・周辺環境：中規模一般住宅の中にアパート等もある住宅地域

・建ぺい率：50％

・容積率：100％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

② 標準地番号：杉並-6

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：杉並区桃井4丁目

・最寄駅：西荻窪駅（約1,200m）

・用途地域：準工業地域

・公示地価：1,080,000円/㎡

・土地面積：4,291㎡

・前面道路：東側 約9.2m 区道

・周辺環境：大規模高層マンションが多い住宅地域

・建ぺい率：60％

・容積率：200％

・法規制：準防火地域、市街化区域

③ 標準地番号：杉並-12

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：杉並区今川2丁目

・最寄駅：上井草駅（約1,300m）

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・公示地価：514,000円/㎡

・土地面積：231㎡

・前面道路：西側 約5.4m 区道

・周辺環境：一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

・建ぺい率：50％

・容積率：100％

・法規制：準防火地域、市街化区域

④ 標準地番号：杉並5-19

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：杉並区善福寺1丁目

・最寄駅：西荻窪駅（約1,100m）

・用途地域：近隣商業地域

・公示地価：1,040,000円/㎡

・土地面積：819㎡

・前面道路：北東側 約25.0m 都道

・周辺環境：高層店舗兼共同住宅や営業所が多い路線商業地域

・建ぺい率：80％

・容積率：300％

・法規制：防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.07.24

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【渋谷へダイレクトアクセスと、穏やかな住宅街を手に入れる｜杉並・宮前1丁目に誕生する新築全4棟】

都心へのアクセス性と、落ち着いた住環境。そのどちらも妥協したくない方にこそご注目いただきたいのが、「リーブルガーデン.S杉並区宮前1期」です。京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅から徒歩10分、さらに「高井戸」駅も徒歩圏内に収める利便性の高いポジションにありながら、第一種低層住居専用地域の穏やかな街並みに包まれた新築一戸建全4棟のプロジェクトです。

井の頭線は、渋谷・吉祥寺という人気エリアを結ぶ利便性の高い路線として知られています。通勤や通学だけでなく、休日のショッピングや外食なども気軽に楽しめるため、日々の生活に彩りを与えてくれます。特に富士見ヶ丘駅周辺は、落ち着いた住宅街が広がるエリアとして評価が高く、駅前の喧騒から少し離れた静かな暮らしを求める方に適した環境です。また、高井戸駅方面へもアクセス可能で、生活動線に幅が生まれる点も見逃せません。

本物件が位置する杉並区宮前1丁目は、戸建住宅を中心とした整然とした街並みが広がるエリアで、日々の暮らしに安心感と落ち着きをもたらしてくれます。建ぺい率や容積率が抑えられた地域であるため、周囲との距離感が保たれやすく、空の広がりや採光性の高さを感じられる住環境が特徴です。東側約4m公道、南側約5.1m公道に接する区画もあり、日当たりや風通しの良さにも配慮された設計となっています。

敷地面積は約77㎡から80㎡台と、都内では扱いやすいサイズ感ながらも、各棟ごとに工夫を凝らしたプランニングがなされており、無駄のない住空間が実現されています。建物は木造2階建で、2026年7月完成予定。新築ならではの清潔感と、現代のライフスタイルに適した設備が整った住まいで新生活をスタートすることができます。

間取りは、3LDKを中心に、2LDK＋Sといったバリエーションが用意されており、家族構成やライフスタイルに応じて選択可能です。特に注目したいのはロフト付きのプラン。ロフトは収納スペースとしてはもちろん、趣味の空間や子どもの遊び場としても活用できるため、限られた空間をより有効に使うことができます。また、サービスルームを備えた住まいでは、テレワークや書斎スペースとしても活用できる柔軟性があり、現代の多様な生活スタイルに対応しています。

室内は、家族が集まるリビングを中心に設計されており、明るく開放的な空間が広がります。対面式キッチンを採用することで、料理をしながら家族との会話を楽しむことができ、自然とコミュニケーションが生まれる住まいとなっています。各居室には収納スペースが確保されており、生活感を抑えたすっきりとした空間を維持しやすい点も魅力です。

また、全棟に駐車スペースが設けられているため、車を所有しているご家庭にも安心です。都市ガス・公営水道・本下水といった基本インフラも整っており、日々の暮らしを快適に支える設備が揃っています。

杉並区宮前エリアは、教育施設や公園なども点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。落ち着いた街並みの中で、家族との時間を大切にしながら暮らすことができる点は、大きな価値といえるでしょう。

都心近接でありながら、穏やかな住環境を享受できるこの立地。そして、コンパクトながらも工夫に満ちた住空間設計。「リーブルガーデン.S杉並区宮前1期」は、これからの暮らしにちょうど良いバランスを求める方にとって、非常に魅力的な選択肢となるはずです。日々の生活を快適に、そして心地よく過ごすための住まいとして、ぜひ一度ご検討いただきたい一邸です。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：10190万円(税込)

土地面積：80.70㎡

建物面積：80.18㎡

間取り：3LDK＋ロフト

～2号棟～

価格：9390万円(税込)

土地面積：77.34㎡

建物面積：74.31㎡

間取り：2LDK＋S＋ロフト

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：81.64㎡

建物面積：72.89㎡

間取り：3LDK

～4号棟～

価格：8990万円(税込)

土地面積：79.61㎡

建物面積：75.73㎡

間取り：3LDK＋ロフト

■所在地：東京都杉並区宮前1丁目

■交通：京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅徒歩10分、「高井戸」駅徒歩15分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年7月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地 

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■引渡し：相談

■接道：東側4m公道、南側5.1m公道

■駐車場：あり

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水 

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 北口　徒歩約9分（約704m）

・京王井の頭線「高井戸」駅　徒歩約14分（約1.1km）

・関東バス「高井戸警察署」停　徒歩約6分（約431m）

■スーパー・コンビニ等

◎スーパー

・オーケー杉並宮前店　徒歩約5分（約378m）

・西友富士見ヶ丘店　徒歩約7分（約498m）

◎コンビニ

・ローソン杉並宮前一丁目店　徒歩約4分（約262m）

・ファミリーマート富士見ヶ丘店　徒歩約4分（約317m）

◎ドラッグストア

・スギ薬局高井戸店　徒歩約8分（約576m）

◎コインパーキング・カーシェア

・ナビパーク杉並宮前第1　徒歩約3分（約199m）

・エコロパーク宮前第1　徒歩約3分（約223m）

・タイムズカー高井戸西3丁目　徒歩約3分（約208m）

・タイムズカー宮前1丁目　徒歩約3分（約217m）

■ショッピング施設

◎ショッピング施設

・京王リトナード高井戸　徒歩約14分（約1.1km）

・ルミネ荻窪店　徒歩約30分（約2.4km）

◎専門店・ホームセンター

・Big-A烏山北住宅店　徒歩約24分（約1.9km）

・ホームセンターコーナン杉並高井戸店　徒歩約30分（約2.4km）

◎家電量販店

・コジマ×ビックカメラ高井戸東店　徒歩約14分（約1.1km）

・ヤマダデンキテックランド東京本店　徒歩約28分（約2.2km）

◎衣料品・飲食店

・ファッションセンターしまむら宮前店　徒歩約8分（約615m）

・西松屋サミット高井戸東店　徒歩約15分（約1.2km）

・すし銚子丸杉並宮前店　徒歩約2分（約148m）

・幸楽苑杉並高井戸店　徒歩約5分（約372m）

■医療施設

・宮前ふじもと腎・泌尿器科クリニック　徒歩約4分（約305m）

・井の頭通りこう門科胃腸科　徒歩約6分（約429m）

・ふじみ耳鼻咽喉科　徒歩約8分（約573m）

・明日香医院　徒歩約8分（約570m）

・屠内科クリニック　徒歩約9分（約646m）

・ファミリークリニック高井戸　徒歩約9分（約720m）

・高井戸わたなべ眼科　徒歩約10分（約765m）

・渡辺歯科医院　徒歩約4分（約279m）

■介護施設

・アリア杉並宮前　徒歩約6分（約438m）

・特別養護老人ホーム山河　徒歩約10分（約776m）

・浴風会病院　徒歩約17分（約1.3km）

・老健くぬぎ　徒歩約17分（約1.3km）

■教育施設

◎幼稚園・保育園

・高井戸西子供園　徒歩約2分（約112m）

・久我山東保育園　徒歩約6分（約430m）

・アイグラン保育園久我山　徒歩約6分（約431m）

・アウル宮前保育園　徒歩約7分（約518m）

・角笛幼稚園　徒歩約15分（約1.2km）

◎小学校

・久我山小学校　徒歩約9分（約679m）

・荻窪小学校　徒歩約10分（約769m）

・高井戸小学校　徒歩約11分（約879m）

◎中学校

・宮前中学校　徒歩約8分（約592m）

・西宮中学校　徒歩約15分（約1.2km）

■高校・専門学校

・西高等学校　徒歩約12分（約899m）

・東京ゴルフ専門学校　徒歩約10分（約765m）

■公共施設

◎公共施設

・杉並区高井戸区民事務所　徒歩約14分（約1.1km）

・杉並区荻窪地域区民センター　徒歩約20分（約1.6km）

・杉並区西荻区民事務所　徒歩約25分（約2.0km）

◎公園

・高井戸西公園　徒歩約4分（約268m）

・宮下公園　徒歩約9分（約663m）

・宮前公園　徒歩約10分（約730m）

◎警察・消防

・高井戸警察署　徒歩約3分（約172m）

・高井戸西交番　徒歩約17分（約1.3km）

・杉並消防署高井戸出張所　徒歩約13分（約969m）

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【暮らしの楽しみが広がる街 杉並・宮前エリアで叶える充実ライフ】

都心へのアクセスの良さと、落ち着いた住宅街としての住みやすさを兼ね備えた杉並区宮前エリア。本物件周辺には、日常を豊かに彩るお出かけスポットや、家族で楽しめる施設、さらには文化や歴史を感じられる名所まで、多彩な魅力が揃っています。ここでは、このエリアならではの魅力を、実際の暮らしをイメージしながらご紹介いたします。

■お出かけスポット

日々のリフレッシュや休日のお出かけにぴったりのスポットが徒歩圏内に点在しています。

・高井戸西公園　徒歩約4分（約268m）

自然に囲まれた広々とした公園で、小さなお子様が遊べる遊具も充実。散歩や軽い運動、家族でのピクニックなど、日常的に利用できる身近な憩いの場です。緑の多い環境は、心を穏やかにし、子育て世帯にも嬉しいポイントです。

・高井戸天然温泉美しの湯　徒歩約12分（約905m）

都心にいながら本格的な天然温泉を楽しめる人気施設。仕事帰りや休日にゆったりとした時間を過ごせる贅沢な空間が魅力です。日々の疲れを癒し、暮らしにゆとりをもたらしてくれます。

・京王リトナード高井戸　徒歩約14分（約1.1km）

駅直結の利便性を備えた商業施設で、スーパーや飲食店、日用品店舗が揃っています。日常のお買い物はもちろん、ちょっとした外食にも便利で、生活の利便性を高めてくれる存在です。

■趣味・スポーツ施設

健康的なライフスタイルを支えるスポーツ施設も充実しています。

・武蔵野テニスシティー　徒歩約9分（約701m）

気軽にテニスを楽しめる施設で、初心者から経験者まで幅広く利用されています。休日の趣味としてはもちろん、家族や友人との交流の場としても最適です。

・高井戸地域区民センター体育室　徒歩約14分（約1.1km）

地域に開かれたスポーツ施設で、バスケットボールやバドミントンなど様々な運動が楽しめます。地域コミュニティとの交流の場としても活用されています。

・杉並区大宮前体育館　徒歩約14分（約1.1km）

本格的なスポーツ設備が整った施設で、日々の健康維持やトレーニングに最適。天候に左右されず運動できる点も魅力です。

■文化・教育施設

知的好奇心を満たし、豊かな時間を提供してくれる施設も充実しています。

・杉並区立南荻窪図書館　徒歩約12分（約907m）

静かで落ち着いた環境の中で読書や学習ができる図書館。お子様の学習習慣づくりや、在宅ワークの気分転換にもおすすめです。

・杉並公会堂　徒歩約32分（約2.5km）

クラシックコンサートやイベントが開催される文化施設で、地域の芸術文化の中心的存在。質の高い音楽やイベントに気軽に触れられる環境は、日常に彩りを加えてくれます。

・杉並区立郷土博物館分館　徒歩約38分（約3.0km）

地域の歴史や文化を学べる施設で、子どもから大人まで楽しめる学びの場です。地元への理解が深まり、より愛着を持って暮らすことができます。

■名所・旧跡

歴史や自然に触れられるスポットも、少し足を伸ばせば気軽に訪れることができます。

・烏山寺町　約2.4km

多くの寺院が立ち並ぶ静寂なエリアで、四季折々の風景を楽しめます。散策コースとしても人気があり、心落ち着く時間を過ごせます。

・井の頭恩賜公園　約3.8km

都内でも屈指の人気を誇る大型公園。ボート池や動物園、カフェなどがあり、家族連れやカップルに愛されています。休日のレジャーに最適なスポットです。

・大場家住宅　約7.5km

歴史的価値の高い古民家で、江戸時代の暮らしを感じられる貴重な文化財。歴史に触れながらゆったりとした時間を過ごせます。

■まとめ

この杉並区宮前エリアは、日常生活の利便性と、休日の楽しみの両方を兼ね備えた魅力的な住環境です。公園や温泉でリラックスし、スポーツ施設で体を動かし、文化施設で知的な時間を過ごす。そんなバランスの取れた暮らしがここにはあります。

都心へのアクセスの良さに加え、自然や文化に囲まれた落ち着いた住環境。家族みんなが笑顔で過ごせる理想のライフスタイルを、この街で実現してみてはいかがでしょうか。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

・京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,135人, 直線距離: 616m

・京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 35,672人, 直線距離: 791m

・京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 36,025人, 直線距離: 1,047m

・京王電鉄井の頭線「浜田山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 25,480人, 直線距離: 1,758m

・中央本線・総武線（各駅停車）「荻窪」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 152,460人, 直線距離: 1,845m

・東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 76,452人, 直線距離: 1,864m

・中央本線・総武線（各駅停車）「西荻窪」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 79,272人, 直線距離: 1,889m

・京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 18,309人, 直線距離: 2,010m

・京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,891人, 直線距離: 2,112m

・京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,896人, 直線距離: 2,187m

・京王電鉄井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 16,261人, 直線距離: 2,494m

・東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 24,907人, 直線距離: 2,509m

・京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,729人, 直線距離: 2,527m

・京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 74,178人, 直線距離: 2,540m

・京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,315人, 直線距離: 2,660m

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【近隣公示地価・基準地価】

■杉並-48（住宅地）

・所在地：杉並区高井戸西3丁目

・最寄駅：京王井の頭線「高井戸」駅　約860m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用：中規模一般住宅が多い落ち着いた住宅地

・地価：573,000円／㎡

・土地面積：189㎡

・接道：東側 約4.0m 区道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：準防火地域、市街化区域

・インフラ：都市ガス・公営水道・公共下水

■杉並5-14（商業系地）

・所在地：杉並区宮前1丁目

・最寄駅：京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅　約920m

・用途地域：準工業地域

・土地利用：事務所・店舗・共同住宅が混在するエリア

・地価：736,000円／㎡

・土地面積：380㎡

・接道：北東側 約11.0m 都道

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

・インフラ：都市ガス・公営水道・公共下水

■杉並-6（住宅地）

・所在地：杉並区高井戸西2丁目

・最寄駅：京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅　約220m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用：一般住宅・共同住宅が多い駅近の住宅地

・地価：688,000円／㎡

・土地面積：133㎡

・接道：南側 約5.5m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

・インフラ：都市ガス・公営水道・公共下水

■杉並5-15（商業地）

・所在地：杉並区高井戸西2丁目

・最寄駅：京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅　約100m

・用途地域：近隣商業地域

・土地利用：小規模店舗が建ち並ぶ商業エリア

・地価：852,000円／㎡

・土地面積：127㎡

・接道：西側 約6.3m 区道

・建ぺい率／容積率：80％／300％

・法規制：準防火地域、市街化区域

・インフラ：都市ガス・公営水道・公共下水

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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成城という名が約束する、品格ある暮らし。

〜 世田谷区成城7丁目、全2棟限定の新築一戸建て。憧れの成城アドレスで叶える、3LDK＋2WICのゆとりある生活 〜

【はじめに：「成城」というアドレスが持つ、特別な意味】

東京都世田谷区成城。この住所を持つことへの憧れを、一度でも抱いたことがある方は少なくないのではないでしょうか。成城は世田谷区の中でも別格の存在感を放つ高級住宅地であり、著名人や文化人が多く居を構えてきたことでも広く知られています。緑豊かで落ち着いた街並み、品格ある住宅が並ぶ通り、そして成城学園の教育理念に根ざした街づくりの歴史。そうしたすべての要素が積み重なって形成された「成城ブランド」は、今もなお東京の住宅地の中で唯一無二の輝きを放ち続けています。その成城7丁目に、新築一戸建て全2棟が誕生しました。2026年3月築のA号棟は、土地面積133.71㎡、建物面積102.95㎡という堂々たるスケールに、3LDK＋2ウォークインクローゼットという充実した間取りを備えた、まさに成城の名にふさわしい一棟です。

【成城エリアの魅力：東京が誇る、最高峰の住宅地】

成城エリアの歴史は、大正時代に小田急線の開通とともに計画的な住宅地として開発されたことに遡ります。学校法人成城学園がこの地に移転し、「文化的で健康的な住宅都市」の建設を理念として街づくりが進められた成城は、当初からその設計思想において他の住宅地とは一線を画していました。広い道路幅員、豊富な緑地、低密度な建築規制、そして教育施設との融合。それらが有機的に結びつき、今日に至るまで東京屈指のプレミアム住宅地としての地位を維持し続けています。

用途地域は第一種低層住居専用地域であり、建ぺい率40％・容積率80％という厳しい規制のもとで街の低密度な環境が守られています。周辺には高層建築物が建ち並ぶことがなく、空が広く感じられる開放的な景観が続いています。さらに第1種高度地区の指定により建物高さにも上限が設けられており、最高高さ10メートルという制限のもとで周辺環境が将来にわたって保護されています。日影規制も設定されているため、隣地との採光に関するトラブルが起きにくく、一日を通して安定した日照が確保されやすい環境です。こうした複合的な規制の存在は、長期にわたって成城の住環境の質と景観の品格を維持するための強固な仕組みとなっています。

自然環境の豊かさも成城の大きな魅力のひとつです。国分寺崖線沿いに広がる樹林地や湧水地は都内でも貴重な自然財産であり、成城みつ池緑地や岡本公園民家園など、歴史と自然が一体となった緑地が周辺に点在しています。また、神奈川県にまたがる多摩川沿いの緑道も近く、週末には自然豊かな環境の中でのウォーキングやサイクリングを楽しむことができます。喧騒から切り離された静寂の中で、心身ともに満たされる暮らしがここにあります。

【アクセス：成城学園前駅徒歩13分、小田急線で都心へ直結】

本物件の最寄り駅は小田急小田原線「成城学園前」駅で、徒歩約13分の距離に位置しています。成城学園前駅は小田急線の急行停車駅であり、新宿駅まで急行利用で約17分というアクセスの良さを誇ります。新宿は言うまでもなく東京最大のターミナル駅であり、JR各線・東京メトロ・都営地下鉄・京王線など多数の路線が集まるため、ここを起点として都内のあらゆるエリアへの移動が可能です。

また、成城学園前駅は急行だけでなくロマンスカーの一部も停車する利便性の高い駅であり、通勤・通学のみならず週末の小旅行や箱根・湘南方面へのレジャーにも活躍する路線です。さらに、成城学園前駅周辺にはバス路線も充実しており、二子玉川や用賀方面へのアクセス手段としても活用できます。徒歩13分という距離は、自転車を使えば数分に短縮できるほか、毎朝の適度なウォーキングとして健康的なライフスタイルを後押ししてくれる距離感でもあります。

駅周辺には成城コルティなどの商業施設や、こだわりの食材が揃うスーパーマーケット、飲食店、クリニックが集積しており、日常の買い物から医療まで生活に必要なサービスが徒歩圏内で完結します。成城ならではの上質な商業環境は、日々の買い物体験そのものを豊かにしてくれます。

【建物の特徴：3LDK＋2ウォークインクローゼットが実現する、収納力と居住空間の完璧なバランス】

建物は木造地上2階建てで、建物面積102.95㎡という広さの中に3LDKと2つのウォークインクローゼットを配した、贅沢かつ機能的な間取り構成となっています。

3LDKという間取りは、ご夫婦2人での暮らしにも、お子さまのいるご家族にも、それぞれの個室とゆとりある共用スペースを両立させる、非常にバランスの取れた設計です。LDKを中心に据え、各居室がプライバシーを保ちながらも家族のつながりを感じられるような動線設計がなされていることが想像されます。

特筆すべきは、2つのウォークインクローゼットが設けられているという点です。ウォークインクローゼットはその名の通り人が中に入って使える大型収納空間であり、衣類・バッグ・アクセサリー・季節用品などをひとつの場所にまとめて管理できる優れた収納設備です。それが2箇所に設けられているということは、たとえばマスターベッドルームとファミリークローゼットのように役割を分けた使い方や、夫婦それぞれに独立した収納空間を持つといった活用も可能です。収納が充実していることは、居室内に余分な家具を置く必要がなくなることを意味し、すっきりとした美しいインテリア空間を長期にわたって維持することに直結します。成城という上質な住環境にふさわしい、整然とした暮らしを支える間取り設計と言えるでしょう。

駐車場も敷地内に確保されており、マイカーのある暮らしにも完全対応しています。成城エリアは車を所有する世帯が多く、自宅の敷地内に駐車スペースがあることは日常の利便性を大きく高める条件です。

【土地・接道・各種規制について：守られた環境と安心の資産性】

土地権利は所有権であり、土地を完全にご自身の財産として所有できます。地目は宅地で、用途地域は第一種低層住居専用地域です。接道は南西側に幅員約4メートルの私道に面しており、私道持分として約39.0㎡の2分の1持分が付いています。私道の持分を保有していることは、道路の管理・維持に関する権利関係が明確であることを意味し、将来にわたって安定した接道環境を確保できる点で安心です。

本物件の備考欄には法第22条区域・宅地造成等工事規制区域・都市計画公園・準防火地域といった複数の指定が記されています。これらの規制は一見複雑に思えますが、すべて地域の安全・景観・環境を守るための行政的な仕組みであり、成城という住宅地の品格を維持するための重要な要素として機能しています。都市計画公園の区域指定については、将来の公園整備計画との関係で確認が必要な場合もありますが、現状の利用と建築確認の取得においては適法に処理されており、安心してご購入いただける状態が整っています。

【設備・インフラ：上質な暮らしを支える充実したライフライン】

生活インフラは、ガスが都市ガス、水道が公営水道、排水が公共下水道という都市型の安定したラインナップが揃っています。プロパンガスではなく都市ガスを利用できることは、経済面・供給安定性の両面で大きなメリットがあります。給湯・調理・暖房のすべての場面で安定したエネルギー供給が期待でき、新築として最新の住宅設備が導入されることと合わせて、入居初日から快適な生活環境がスタートします。

【成城という資産：長期にわたる価値の安定性】

成城7丁目という住所は、不動産市場においても長期にわたって高い評価を受けてきたエリアです。厳しい建築規制・豊かな自然環境・優れた教育環境・便利な交通アクセスという四つの条件が揃ったエリアは都内でも非常に希少であり、成城はその条件をすべて満たす数少ない住宅地のひとつです。将来的な売却や資産継承を視野に入れた場合でも、成城アドレスの物件は市場での需要が安定しており、長期保有に適した不動産資産としての評価が揺らぐことは考えにくい状況です。

【最後に：成城の静けさの中で、家族の歴史を刻む】

「世田谷区成城7丁目 新築一戸建」は、成城というブランドエリアの真価をすべて体現した、全2棟限定の特別な住まいです。3LDK＋2ウォークインクローゼットという充実した間取り、駐車場完備、そして成城学園前駅徒歩13分という利便性。これらが揃った新築物件との出会いは、そう何度もあるものではありません。引き渡し時期についてはご相談対応となっていますので、ご都合やご計画に合わせた柔軟なスケジュールが可能です。成城の空気感をぜひ現地でご体感ください。この特別な2棟との出会いを、どうかお見逃しなく。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：16800万円(税込)

土地面積：133.71㎡

建物面積：102.95㎡

間取り：3LDK+2WIC

■所在地：東京都世田谷区成城7丁目

■交通：小田急小田原線「成城学園前」駅徒歩13分

■建物構造：木造地上2階建

■築年月：2026年3月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南西側約4m私道

■建築確認番号：第25UDI1K01609号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：法第22条区域、第1種高度地区、宅地造成等工事規制区域、日影規制（3h-2h/1.5m）、最高高さ10m、都市計画公園、準防火地域、私道持分あり（約39.0㎡×1/2） 

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「成城学園前」駅 北口　約1.1km

・小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 北口　約1.3km

・小田急バス「成城七丁目」停　約256m

■スーパー・コンビニ等

・まいばすけっと成城通り店　約595m

・ＴＨＲＥＥＰＰＹ成城学園店　約539m

・ＤＡＩＳＯ成城学園店　約542m

・タイムズ成城第33　約220m

・タイムズカー タイムズ成城第33　約220m

・ユアー・パーキング成城第6　約358m

・タイムズカー 祖師谷3丁目第51　約429m

■ショッピング施設

・成城コルティ　約1.1km

・Big-A世田谷祖師谷店　約907m

・業務スーパー粕谷店　約1.9km

・島忠ホームズ仙川店　約2.3km

・コジマ×ビックカメラ成城店　約1.9km

・ノジマ ホームズ仙川店　約2.3km

・ＡＯＫＩ成城店　約1.4km

・洋服の青山 世田谷千歳台店　約1.5km

・デニーズ成城店　約672m

・大阪王将 祖師谷大蔵店　約1.1km

■病院

・宇井眼科医院　約214m

・うつみクリニック　約228m

・成城7丁目かおり歯科クリニック　約335m

・小関クリニック　約493m

・サクラビアクリニック　約752m

・祖師谷ライフクリニック　約821m

・成城木下病院　約842m

・幸野メディカルクリニック　約1.1km

・成城せとぐちクリニック　約1.2km

■介護施設

・介護付有料老人ホーム プレザングラン成城　約413m

・特別養護老人ホーム エリザベート成城　約850m

・成城リハビリテーション病院　約872m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・成城幼稚園　約425m

・泰成幼稚園　約739m

・ぽこころ保育園祖師谷　約771m

・ＣｈａＣｈａＣｈｉｌｄｒｅｎＳｏｓｈｉｇａｙａｋｏｅｎ　約814m

・砧保育園　約935m

・成城学園初等学校　約382m

・祖師谷小学校　約557m

・千歳小学校　約755m

・成城学園中学校　約898m

■高校・大学・専門学校等

・成城学園高等学校　約299m

・総合工科高等学校　約808m

・成城大学　約824m

■公共施設

・世田谷区砧総合支所　約878m

・世田谷区祖師谷まちづくりセンター　約998m

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター　約1.3km

・つりがね池公園　約872m

・上祖師谷パンダ公園　約899m

・祖師谷公園　約941m

・成城警察署 成城交番　約1.2km

・成城警察署 祖師谷大蔵交番　約1.3km

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【成城の上質な暮らしを満喫する住環境｜自然・文化・利便が調和する贅沢ロケーション】

都内でもひときわ落ち着いた住宅地として知られる世田谷区成城エリア。本物件の魅力は、静かな住環境だけではありません。日常の暮らしをより豊かにしてくれる「自然・文化・利便施設」がバランス良く揃っている点にあります。ここでは、実際に暮らしたときのイメージがしやすいよう、周辺の魅力的なスポットをご紹介いたします。

■お出かけスポット

日々のリフレッシュや休日のひとときに最適なスポットが徒歩圏内に点在しています。

●つりがね池公園　徒歩約872m

緑豊かな自然に囲まれた落ち着いた公園で、四季折々の風景を楽しむことができます。小さなお子様とのお散歩や、ちょっとした気分転換にもぴったりの癒し空間です。

●成城コルティ　徒歩約1.1km

駅直結の商業施設で、飲食店やスーパー、雑貨店などが揃い、日常の買い物から外食まで幅広く利用可能。洗練された成城の街並みに調和した落ち着いた雰囲気も魅力です。

●蘆花恒春園　徒歩約2.4km

広大な敷地を誇る都立公園で、自然散策やピクニック、歴史に触れるひとときまで楽しめる人気スポット。休日には家族でゆったりとした時間を過ごすことができます。

■趣味・スポーツ施設

健康的なライフスタイルを支える環境も整っています。

●成城ゴルフクラブ　徒歩約614m

歴史あるゴルフクラブが身近にある贅沢な立地。ゴルフを趣味とされる方には特に魅力的な環境です。

●千歳テニスクラブ　徒歩約857m

気軽にテニスを楽しめる施設で、日々の運動不足解消やリフレッシュに最適です。

●千歳ゴルフセンター　徒歩約1.5km

ゴルフ練習場として利用できるため、初心者から上級者まで幅広く活用できます。

■文化・教育施設

知的好奇心を満たし、子育て世帯にも嬉しい施設が充実しています。

●世田谷区立砧図書館　徒歩約931m

豊富な蔵書と落ち着いた空間で、読書や学習に最適な環境が整っています。

●砧区民会館（成城ホール）　徒歩約868m

地域の文化活動の拠点として、コンサートやイベントが開催される施設。日常の中で文化に触れる機会が身近にあります。

●次大夫堀公園民家園　徒歩約2.3km

昔ながらの日本家屋や生活文化を体験できる施設で、お子様の学びの場としても人気です。

■名所・旧跡

歴史と文化を感じられるスポットも点在し、街に深みを与えています。

●岡本公園民家園　約3.8km

歴史的建造物を移築・保存した施設で、古き良き日本の暮らしを体感できます。

●烏山寺町　約3.9km

多くの寺院が立ち並ぶ静寂なエリアで、散策しながら心落ち着く時間を過ごせます。

●大場家住宅　約4.9km

歴史的価値の高い古民家で、文化財としても貴重な存在です。

■まとめ

このエリアは、ただ住むだけではなく「暮らしを楽しむ」ための環境が整っています。自然の安らぎ、文化の豊かさ、そして日常の利便性が見事に融合したロケーションは、成城ならではの大きな魅力です。家族との時間を大切にしたい方、自分らしいライフスタイルを実現したい方にとって、まさに理想的な住環境といえるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 43,035人, 直線距離: 885m

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 74,921人, 直線距離: 914m

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 29,014人, 直線距離: 1,818m

小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 51,827人, 直線距離: 2,045m

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 67,189人, 直線距離: 2,200m

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 74,178人, 直線距離: 2,230m

京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,891人, 直線距離: 2,570m

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 38,162人, 直線距離: 2,638m

京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,896人, 直線距離: 2,737m

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,775人, 直線距離: 2,815m

京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,729人, 直線距離: 3,035m

小田急電鉄小田原線「経堂」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 75,324人, 直線距離: 3,176m

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,816人, 直線距離: 3,228m

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,359人, 直線距離: 3,425m

京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 31,663人, 直線距離: 3,492m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 世田谷-30

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：世田谷区成城9丁目

・最寄駅：小田急小田原線「成城学園前」駅　約1,400m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・周辺環境：中小規模の戸建住宅が多い標準的な住宅地域

・地価：552,000円/㎡

・土地面積：125㎡

・接道：西側 約4.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・設備：ガス・水道・下水

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■② 世田谷-16

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：世田谷区成城6丁目

・最寄駅：小田急小田原線「成城学園前」駅　約550m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・周辺環境：中規模以上の戸建住宅が多い良好な住宅地域

・地価：945,000円/㎡

・土地面積：242㎡

・接道：東側 約8.0m 区道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・設備：ガス・水道・下水

・法規制：市街化区域

■③ 世田谷-42

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：世田谷区祖師谷5丁目

・最寄駅：小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅　約1,200m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

・地価：461,000円/㎡

・土地面積：202㎡

・接道：西側 約4.0m 区道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・設備：ガス・水道・下水

・法規制：市街化区域

■④ 世田谷5-7

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：世田谷区祖師谷1丁目

・最寄駅：小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅　約280m

・用途地域：近隣商業地域

・周辺環境：中低層の小売店舗や飲食店が建ち並ぶ商業地域

・地価：979,000円/㎡

・土地面積：98㎡

・接道：西側 約5.4m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：80％／300％

・設備：ガス・水道・下水

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【駅徒歩5分×都心直結の快適アクセス】落ち着きと利便性を両立した『上高井戸』に誕生するスタイリッシュ新築邸宅

京王線「芦花公園」駅から徒歩5分、さらに「八幡山」駅へも徒歩7分という、日々の移動ストレスを大きく軽減してくれる絶好のポジションに誕生する本物件。都心へのダイレクトアクセスが可能でありながら、現地は穏やかな住宅街として知られる上高井戸エリアに位置しており、喧騒とは一線を画した落ち着きある住環境が広がっています。

このエリアの魅力は、単なる利便性にとどまりません。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店など日常生活を支える施設がバランスよく揃い、仕事帰りの買い物や休日の外食もスムーズに楽しめます。一方で、少し足を伸ばせば公園や緑地も点在しており、都市にいながら自然を感じられる点も大きな魅力です。特にファミリー層にとっては、生活のしやすさと安心感を兼ね備えた住環境といえるでしょう。

【都市型住宅としての機能美を追求した設計】

本物件は、限られた敷地を最大限に活かした都市型3階建て住宅として設計されています。土地面積は約57㎡ながら、建物面積は100㎡を超えるゆとりある空間構成となっており、コンパクトさを感じさせない開放的な住まいを実現しています。間取りは2LDKに加え、複数のサービススペースを備えた柔軟性の高い設計で、在宅ワークや趣味の部屋、収納スペースとしてなど、多様なライフスタイルに対応可能です。

室内は、家族が集うリビング空間を中心に設計されており、採光や通風にも配慮された心地よい空間が広がります。都市型住宅でありながら、閉塞感を感じさせない工夫が随所に施されている点は大きなポイントです。また、各居室のプライバシー性にも配慮されており、家族それぞれが快適に過ごせる空間設計となっています。

【安心と快適を支える充実の設備仕様】

生活インフラとしては、都市ガス・公営水道・公共下水といった基本設備が整っており、日々の生活を快適に支えます。さらに、木造住宅でありながら最新の建築基準に基づいて施工されており、耐震性や断熱性にも配慮された安心の住まいです。準防火地域および高度地区内という立地条件のもと、都市型住宅としての安全性と機能性を両立しています。

また、駐車スペースも確保されており、都内では希少ともいえる「車を持つ暮らし」にも対応。車移動を取り入れた生活スタイルを希望される方にとっても、大きな魅力となるでしょう。

【資産性と将来性を見据えた立地】

杉並区というブランド力に加え、駅徒歩5分という立地条件は、将来的な資産性の観点からも非常に魅力的です。再開発や人口流入が続く京王線沿線において、この距離感での戸建住宅は希少性が高く、長期的な視点で見ても価値の維持が期待できるポジションです。

さらに、第一種中高層住居専用地域という用途地域に位置しているため、周辺環境の大きな変化が起こりにくく、落ち着いた街並みが維持されやすい点も安心材料のひとつです。日々の暮らしだけでなく、将来を見据えた住まい選びとしても十分に検討価値のある物件といえるでしょう。

【暮らしの質を高める“ちょうど良さ”】

本物件の最大の魅力は、「便利すぎず、不便すぎない」という絶妙なバランスにあります。駅近でありながら静かな住環境、コンパクトながらゆとりある住空間、そして都心アクセスと自然の共存。この“ちょうど良さ”が、日々の暮らしにゆとりと安心をもたらしてくれます。

忙しい毎日の中でも、帰宅した瞬間にほっとできる住まい。休日には近隣をゆったり散策しながら、自分らしい時間を過ごせる環境。そんな理想的な暮らしを実現したい方に、ぜひ一度ご覧いただきたい一邸です。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：8,980万円(税込)

土地面積：57.47㎡

建物面積：104.53㎡

間取り：2LDK＋2S

■所在地：杉並区上高井戸1丁目

■交通：京王線「芦花公園」駅徒歩5分／京王線「八幡山」駅徒歩7分

■建物構造：木造

■築年月：令和8年2月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：北側約5m私道（42条1項5号）

■建築確認番号：第KS126-3120-503号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：第二種高度地区、準防火地域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王線「芦花公園」駅（南口）徒歩約5分（約391m）

・京王線「八幡山」駅 徒歩約8分（約609m）

・関東バス「上高井戸一丁目」停 徒歩約3分（約190m）

■スーパー・コンビニ等

・サミットストア芦花公園駅前店 徒歩約6分（約448m）

・京王ストア八幡山店 徒歩約7分（約527m）

・ヤマザキYショップ嘉山店 徒歩約3分（約219m）

・ローソン高井戸陸橋店 徒歩約5分（約370m）

・マツモトキヨシ芦花公園駅前店 徒歩約5分（約355m）

・くすりセイジョー芦花公園店 徒歩約6分（約402m）

・JA東京中央芦花 徒歩約5分（約368m）

・昭和信用金庫八幡山支店 徒歩約8分（約597m）

・杉並上高井戸郵便局 徒歩約4分（約247m）

・芦花公園駅前郵便局 徒歩約6分（約441m）

・タイムズ上高井戸1丁目 徒歩約1分（約69m）

・三井のリパーク上高井戸1丁目第5 徒歩約3分（約184m）

・タイムズカー上高井戸1丁目 徒歩約1分（約69m）

・タイムズカー上高井戸1丁目17 徒歩約2分（約97m）

■ショッピング施設

・京王リトナード八幡山 徒歩約7分（約551m）

・ドン・キホーテ環八世田谷店 徒歩約5分（約397m）

・Big-A烏山北住宅店 徒歩約18分（約1.4km）

・ホームセンターコーナン杉並高井戸店 徒歩約22分（約1.7km）

・コーナンPRO世田谷八幡山店 徒歩約25分（約2.0km）

・ヤマダデンキテックランド東京本店 徒歩約7分（約541m）

・西松屋世田谷千歳台店 徒歩約24分（約1.9km）

・ユニクロ世田谷千歳台店 徒歩約28分（約2.2km）

・ガスト世田谷八幡山店 徒歩約5分（約357m）

・藍屋世田谷八幡山店 徒歩約5分（約372m）

■病院

・小林クリニック（内科・皮膚科） 徒歩約5分（約370m）

・さくらば内科内視鏡クリニック世田谷院 徒歩約5分（約356m）

・芦花公園駅前こどもクリニック 徒歩約5分（約356m）

・天下堂医院（外科・耳鼻咽喉科） 徒歩約6分（約456m）

・川原眼科医院 徒歩約7分（約524m）

・ゆみこクリニック 徒歩約17分（約1.3km）

・世田谷ホームケアクリニック 徒歩約6分（約472m）

・八幡山ユリノキクリニック歯科 徒歩約4分（約254m）

■介護施設

・特別養護老人ホーム芦花ホーム 徒歩約10分（約729m）

・フローレンスケア芦花公園 徒歩約7分（約532m）

■幼稚園・保育園・小中学校

・宝陽幼稚園 徒歩約15分（約1.2km）

・芦花幼稚園 徒歩約15分（約1.2km）

・第二いちご保育園 徒歩約7分（約526m）

・アスク上高井戸保育園 徒歩約7分（約527m）

・えにっくす八幡山保育園 徒歩約8分（約612m）

・武蔵丘小学校 徒歩約14分（約1.1km）

・芦花小学校 徒歩約14分（約1.1km）

・上北沢小学校 徒歩約14分（約1.1km）

・芦花中学校 徒歩約7分（約516m）

・烏山中学校 徒歩約15分（約1.2km）

■公共施設・公園

・杉並区高井戸区民事務所 徒歩約22分（約1.7km）

・杉並区荻窪地域区民センター 徒歩約44分（約3.5km）

・杉並区永福和泉区民事務所 徒歩約50分（約4.0km）

・烏山公園 徒歩約11分（約853m）

・上北沢公園 徒歩約14分（約1.1km）

・南烏山りんれい広場 徒歩約14分（約1.1km）

■その他

・高井戸警察署 上高井戸交番 徒歩約5分（約385m）

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【緑と文化に包まれる上質な暮らし｜上高井戸エリアで叶える休日の楽しみ】

本物件が位置する杉並区上高井戸エリアは、都心へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境が見事に調和した魅力的なロケーションです。日常の利便性だけでなく、休日の過ごし方まで豊かにしてくれる周辺環境が整っており、家族みんなが心地よく暮らせる住まいを求める方におすすめできるエリアです。

■お出かけスポット

まず注目したいのが、日常使いにも便利な商業施設や自然豊かな公園の存在です。徒歩約7分の「京王リトナード八幡山」は、スーパーや飲食店、生活利便施設が揃う駅直結の商業施設で、仕事帰りのお買い物やちょっとした外食にも非常に便利です。駅を利用するついでに立ち寄れるため、忙しい日々の中でも効率よく生活を支えてくれます。

また、徒歩約11分の「烏山公園」は、四季折々の自然を感じられる地域の憩いの場。広々とした空間で子どもたちがのびのびと遊べるだけでなく、散歩や軽い運動にも最適です。さらに、少し足を伸ばした先には「蘆花恒春園」が広がり、広大な敷地の中で自然と歴史に触れることができます。文学者・徳冨蘆花ゆかりの地としても知られ、静かな時間を過ごしたい休日にぴったりのスポットです。

■趣味・スポーツ施設

健康的なライフスタイルを支えてくれるスポーツ施設も充実しています。「高井戸ダイヤモンドテニスクラブ」では、本格的なテニスを楽しむことができ、趣味として継続しやすい環境が整っています。また、「千歳温水プール」は天候に左右されず利用できる屋内施設で、家族でのレジャーや日々の運動不足解消に最適です。さらに、「東京都立高井戸公園テニスコート」もあり、気軽にスポーツを楽しめる環境が整っています。

■文化・教育施設

このエリアの大きな魅力の一つが、文化施設の充実です。「世田谷文学館」は徒歩約9分の距離にあり、文学や芸術に触れられる貴重な施設です。企画展やイベントも定期的に開催されており、子どもから大人まで楽しめる文化的な時間を提供してくれます。「大宅壮一文庫」は雑誌専門の図書館として知られ、知的好奇心を刺激する空間が広がります。また、「烏山区民会館」では地域のイベントや講座が開催され、地域コミュニティとのつながりも感じられる環境です。

■名所・旧跡

歴史を感じられるスポットも点在しており、休日のお出かけの幅を広げてくれます。「烏山寺町」は多くの寺院が立ち並ぶ落ち着いた雰囲気のエリアで、散策するだけでも心が落ち着きます。さらに、「大場家住宅」は歴史的建造物として保存されており、日本の伝統的な住まいに触れることができます。少し足を伸ばせば「井の頭恩賜公園」も利用可能で、広大な自然とボート池などが楽しめる人気のレジャースポットです。

■暮らしの魅力まとめ

この上高井戸エリアは、「利便性」「自然」「文化」「歴史」がバランスよく揃った、非常に住みやすい環境です。日常生活はもちろん、休日の過ごし方まで充実させてくれるロケーションは、これからの住まい選びにおいて大きな魅力となるでしょう。家族でのびのびと暮らしたい方、落ち着いた環境で質の高い生活を送りたい方に、ぜひご注目いただきたい住環境です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,896人, 直線距離: 333m

京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,891人, 直線距離: 336m

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 74,178人, 直線距離: 1,031m

京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,729人, 直線距離: 1,062m

京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 35,672人, 直線距離: 1,413m

京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,135人, 直線距離: 1,621m

京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 31,663人, 直線距離: 1,849m

京王電鉄井の頭線「浜田山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 25,480人, 直線距離: 1,877m

京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 36,025人, 直線距離: 2,198m

京王電鉄井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 16,261人, 直線距離: 2,311m

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 67,189人, 直線距離: 2,610m

東急世田谷線「下高井戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 16,566人, 直線距離: 2,748m

京王電鉄京王線「下高井戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 38,222人, 直線距離: 2,773m

小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 51,827人, 直線距離: 2,825m

京王電鉄井の頭線「永福町」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 28,085人, 直線距離: 2,898m

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【近隣公示地価・基準地価】

①

■標準地番号：杉並-37

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：杉並区上高井戸1丁目

■交通：京王線「八幡山」駅 徒歩約4分（約290m）

■用途地域：第二種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域

■公示地価：637,000円/㎡

■土地面積：99㎡

■接道：東側 約4.0m 区道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

■設備：ガス、水道、下水

②

■標準地番号：世田谷5-28

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：世田谷区南烏山3丁目

■交通：京王線「芦花公園」駅 徒歩約4分（約300m）

■用途地域：準住居地域

■利用現況：住宅・店舗

■周辺環境：店舗や営業所が建ち並ぶ路線商業地域

■公示地価：792,000円/㎡

■土地面積：510㎡

■接道：北側 約20.0m 国道

■建ぺい率／容積率：60％／300％

■法規制：防火地域、市街化区域

■設備：ガス、水道、下水

③

■標準地番号：世田谷-16

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：世田谷区八幡山3丁目

■交通：京王線「八幡山」駅 徒歩約4分（約300m）

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域

■公示地価：575,000円/㎡

■土地面積：158㎡

■接道：西側 約4.0m 道路

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■設備：ガス、水道、下水

④

■標準地番号：杉並-59

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：杉並区上高井戸1丁目

■交通：京王線「芦花公園」駅 徒歩約10分（約760m）

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅を中心に空地も見られる住宅地域

■公示地価：538,000円/㎡

■土地面積：115㎡

■接道：北東側 約6.3m 区道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：準防火地域、市街化区域

■設備：ガス、水道、下水

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【駅徒歩7分の価値と、開放感ある上質空間を手に入れる｜永福町エリアに誕生する洗練の邸宅全2棟】

都心へのアクセス性と、穏やかな住環境を兼ね備えた人気の住宅地「杉並区和泉3丁目」。このエリアに誕生する「LIST GARDEN 杉並区和泉3丁目」は、京王井の頭線「永福町」駅から徒歩7分という利便性を享受しながら、ゆとりある敷地と洗練された建物設計を兼ね備えた新築一戸建全2棟のプロジェクトです。

永福町駅は、渋谷へダイレクトアクセスが可能な京王井の頭線の急行停車駅として、通勤・通学の利便性に優れています。朝の時間帯でも比較的混雑が分散されやすく、都心へストレスなくアクセスできる点は大きな魅力です。また、駅周辺にはスーパーや飲食店、カフェ、医療施設などがバランスよく揃い、日常生活を快適に支える環境が整っています。利便性の高さと落ち着いた街並みが両立していることから、ファミリー層を中心に根強い人気を誇るエリアです。

本物件が位置する和泉3丁目は、第一種低層住居専用地域に指定されており、高層建築が少なく、空の広がりを感じられる開放的な住環境が特徴です。周辺は戸建住宅を中心とした落ち着いた街並みが形成されており、都内でありながらも静かで穏やかな暮らしが実現できます。東側約4.0mの公道に面した敷地は、日当たりや通風にも配慮された配置となっており、日々の生活に心地よい光と風を取り込むことができます。

敷地面積はそれぞれ110㎡台から120㎡台と、都内ではゆとりを感じられる広さを確保。建物面積も100㎡を超える設計となっており、空間に余裕のある暮らしが叶います。間取りは2SLDKおよび1SSLDKと表記されていますが、サービスルームを含めることで実質的には複数の居室として活用可能な柔軟性の高いプランニングとなっています。家族構成やライフスタイルの変化に応じて使い方を変えられる点は、長く住み続ける上で非常に重要なポイントです。

建物には、一般的な木造住宅とは一線を画す「SE構法」が採用されています。この構法は、耐震性と設計自由度の高さを両立した先進的な木造建築技術であり、大空間や大開口を実現しながらも高い耐震性能を確保できる点が特徴です。そのため、リビングには開放感あふれる広々とした空間が広がり、家族が自然と集まる心地よい住まいが実現されています。

室内は、機能性とデザイン性を兼ね備えた上質な仕上がりとなっており、日常の暮らしをワンランク上へと引き上げてくれます。対面式キッチンはリビングとの一体感を生み出し、家族とのコミュニケーションを大切にした設計。収納スペースも各所にしっかりと確保されており、生活感を抑えたすっきりとした空間を保つことができます。

また、駐車スペースも確保されているため、車を利用するご家庭にも対応。都内でありながら自宅に駐車場を持てるという点は、日々の利便性だけでなく資産価値の面でも大きなメリットといえるでしょう。

インフラ面では、都市ガス・公営水道・本下水といった基本設備が整っており、安心して長く暮らせる住環境が整備されています。さらに、建築確認も取得済みであり、2026年6月末の完成に向けて着実に進行中。新築ならではの清潔感と最新設備を備えた住まいで、新しい生活をスタートすることができます。

都心近接でありながら、落ち着いた住宅街でゆとりある暮らしを実現したい方にとって、本物件は非常に魅力的な選択肢となるはずです。アクセス、住環境、建物性能、そのすべてにおいて高いバランスを誇る「LIST GARDEN 杉並区和泉3丁目」。日々の暮らしに豊かさと安心をもたらすこの住まいを、ぜひ一度ご検討ください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：15,690万円(税込)

土地面積：113.98㎡

建物面積：116.19㎡

間取り：2SLDK

～2号棟～

価格：14,490万円(税込)

土地面積：122.79㎡

建物面積：119.55㎡

間取り：1SSLDK

■所在地：東京都杉並区和泉3丁目

■交通：京王井の頭線「永福町」駅徒歩7分

■建物構造：木造SE構法2階建

■築年月：令和8年6月末予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側公道約4.0m

■建築確認番号：1号棟 第2025SBC-確00998Y号・2号棟 第2025SBC-確00999Y号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王井の頭線「永福町」駅 北口 徒歩約7分（約489m）

・京王井の頭線「西永福」駅 徒歩約15分（約1.2km）

・関東バス・京王バス「大宮台」バス停 徒歩約2分（約113m）

■スーパー・コンビニ等

◎スーパー

・キッチンコート永福町店 徒歩約7分（約540m）

・コープデポーすぎなみ永福 徒歩約8分（約580m）

◎コンビニ

・ローソンストア100 永福町店 徒歩約2分（約118m）

・セブンイレブン 永福北口店 徒歩約3分（約171m）

◎ドラッグストア

・マツモトキヨシ 永福町店 徒歩約6分（約408m）

・ウエルシア 永福店 徒歩約7分（約504m）

◎生活用品・雑貨

・DAISO 京王リトナード永福町店 徒歩約7分（約541m）

◎金融機関

・三菱UFJ銀行 永福町支店 徒歩約6分（約464m）

・三井住友銀行 永福町支店 徒歩約6分（約468m）

◎その他

・京王コインパーク和泉3丁目 徒歩約3分（約206m）

・タイムズ杉並和泉3丁目第3 徒歩約4分（約284m）

・三井のカーシェアーズ和泉3丁目第1 徒歩約3分（約165m）

■ショッピング施設

・京王リトナード永福町 徒歩約7分（約491m）

・フレンテ明大前 徒歩約22分（約1.7km）

・ドン・キホーテ環七方南町店 徒歩約20分（約1.6km）

・ドン・キホーテピカソ桜上水店 徒歩約23分（約1.8km）

・島忠ホームズ中野本店 徒歩約24分（約1.9km）

・モスバーガー永福町店 徒歩約4分（約289m）

・らあめん花月嵐 永福町店 徒歩約7分（約513m）

■病院

・えいふく内科クリニック 徒歩約2分（約142m）

・西山内科クリニック 徒歩約2分（約160m）

・城西在宅クリニック杉並 徒歩約5分（約349m）

・永福町みまき眼科 徒歩約7分（約489m）

・宮崎クリニック 徒歩約7分（約527m）

・大宮クリニック 徒歩約6分（約421m）

・木村歯科クリニック 徒歩約2分（約124m）

■介護施設

・特別養護老人ホーム 和泉サナホーム 徒歩約8分（約614m）

・もみの樹・杉並 徒歩約4分（約319m）

・河北リハビリテーション病院 徒歩約11分（約870m）

・介護老人保健施設ウェルファー 徒歩約14分（約1.1km）

■幼稚園・保育園・小中学校

◎幼稚園・保育園

・キッズガーデン杉並和泉 徒歩約4分（約275m）

・京王キッズプラッツ永福町 徒歩約7分（約492m）

・ベネッセ永福北保育園 徒歩約8分（約618m）

・くまの幼稚園 徒歩約8分（約610m）

・大宮幼稚園 徒歩約10分（約747m）

・高千穂幼稚園 徒歩約11分（約856m）

◎小学校

・大宮小学校 徒歩約10分（約724m）

・新泉和泉小学校 徒歩約11分（約812m）

・済美小学校 徒歩約13分（約996m）

◎中学校

・和泉中学校 徒歩約12分（約921m）

・松ノ木中学校 徒歩約14分（約1.1km）

・大宮中学校 徒歩約14分（約1.1km）

■高校・大学

・専修大学附属高等学校 徒歩約15分（約1.2km）

・高千穂大学 徒歩約12分（約959m）

■公共施設

◎行政施設

・杉並区永福和泉区民事務所 徒歩約8分（約624m）

・杉並区役所 徒歩約37分（約2.9km）

◎公園

・永福北公園 徒歩約8分（約567m）

・和泉二丁目公園 徒歩約9分（約696m）

・和田堀公園 徒歩約11分（約842m）

◎警察

・高井戸警察署 永福町駅前交番 徒歩約6分（約456m）

・高井戸警察署 西永福駅前交番 徒歩約15分（約1.2km）

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【暮らしに彩りを添える街｜杉並区和泉で叶える充実のライフスタイル】

■日常も休日も豊かにする『身近なお出かけスポット』

杉並区和泉エリアは、都心へのアクセスの良さだけでなく、日々の暮らしに心地よいゆとりをもたらしてくれる魅力的なスポットが点在しています。徒歩圏内で気軽に訪れることができる公園や商業施設が揃い、家族との時間や自分らしいひとときを自然と楽しめる住環境が整っています。

◎永福北公園

徒歩約7分の場所に位置する永福北公園は、地域住民の憩いの場として親しまれている公園です。緑豊かな空間が広がり、お子様との遊び場としてはもちろん、休日のリフレッシュや散歩コースとしても最適。四季折々の自然を身近に感じながら、穏やかな時間を過ごすことができます。

◎京王リトナード永福町

徒歩約7分の駅直結型商業施設である京王リトナード永福町は、日々の買い物を快適にしてくれる便利な存在です。スーパーや飲食店、生活雑貨店などが揃い、仕事帰りやちょっとした空き時間にも立ち寄れる利便性が魅力。生活の質を高めてくれる身近なショッピングスポットです。

◎フレンテ明大前

徒歩圏を少し広げれば、明大前エリアのフレンテも利用可能。多彩な店舗が揃う複合施設で、ショッピングや外食など、日常を少し豊かにする選択肢が広がります。週末のお出かけにもぴったりのスポットです。

■アクティブに楽しめる『趣味・スポーツ施設』

健康的な暮らしを支えてくれるスポーツ施設も充実している点は、このエリアの大きな魅力のひとつです。

◎和田堀公園陸上競技場

徒歩約11分の距離にある和田堀公園陸上競技場は、ジョギングやウォーキングなど日常的な運動に最適な環境。広々とした空間で体を動かすことで、心身ともにリフレッシュできます。

◎松ノ木ゴルフセンター

ゴルフの練習ができる松ノ木ゴルフセンターも徒歩圏にあり、趣味を気軽に楽しめる環境が整っています。忙しい日常の中でも、自分の時間を大切にしたい方に嬉しいポイントです。

◎杉並区永福体育館

各種スポーツに対応した体育館も利用可能で、家族での運動や地域コミュニティとの交流の場としても活用できます。健康志向のライフスタイルをしっかりとサポートしてくれます。

■知的好奇心を満たす『文化・教育施設』

暮らしの中で学びや文化に触れられる環境も、このエリアの魅力のひとつです。

◎杉並区立永福図書館

徒歩約11分の場所にある図書館は、静かで落ち着いた空間が広がり、読書や調べものに最適。お子様の学習環境としても安心できる施設です。

◎杉並区立郷土博物館

地域の歴史や文化に触れることができる郷土博物館では、杉並の魅力をより深く知ることができます。家族でのお出かけにもおすすめのスポットです。

◎セシオン杉並ホール

少し足を伸ばせば、文化イベントやコンサートが開催されるホールもあり、日常の中で芸術や文化を楽しむ機会が身近にあります。

■歴史と自然に触れる『名所・旧跡』

休日には少し足を延ばして、歴史や自然に触れる時間を楽しむことも可能です。

◎大場家住宅

歴史的価値のある建造物として知られる大場家住宅では、日本の伝統的な暮らしの一端を感じることができます。

◎烏山寺町

寺院が立ち並ぶ落ち着いた街並みが広がる烏山寺町は、静かな散策にぴったりのエリア。日常の喧騒から離れた穏やかな時間を過ごせます。

◎明治神宮の森

都内屈指の自然環境を誇る明治神宮の森もアクセス圏内。豊かな緑に包まれた空間は、都会にいながら心をリセットできる貴重な場所です。

■まとめ

杉並区和泉エリアは、利便性と落ち着き、そして豊かな生活環境が見事に調和した魅力的な街です。日常の中で自然や文化、スポーツに気軽に触れることができるため、家族みんなが心地よく過ごせる住環境が整っています。毎日の暮らしに小さな楽しみとゆとりを与えてくれるこの街で、新しい生活を始めてみてはいかがでしょうか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王井の頭線「永福町」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 28,085人, 直線距離: 416m

京王井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 16,261人, 直線距離: 868m

東京メトロ丸ノ内線（方南支線）「方南町」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,926人, 直線距離: 1,260m

京王線「明大前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 48,751人, 直線距離: 1,319m

京王井の頭線「明大前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 37,474人, 直線距離: 1,319m

京王線「下高井戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 38,222人, 直線距離: 1,521m

東急世田谷線「下高井戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 16,566人, 直線距離: 1,525m

京王井の頭線「浜田山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 25,480人, 直線距離: 1,556m

京王線「代田橋」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 16,282人, 直線距離: 1,602m

京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 31,663人, 直線距離: 1,777m

東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 31,901人, 直線距離: 2,048m

京王線「笹塚」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 66,644人, 直線距離: 2,113m

京王井の頭線「東松原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 14,381人, 直線距離: 2,133m

東急世田谷線「松原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 3,113人, 直線距離: 2,186m

京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,729人, 直線距離: 2,291m

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【近隣公示地価・基準地価】

■①杉並-4

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：杉並区和泉3丁目

・交通：京王井の頭線「永福町」駅 約600m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

・地価：740,000円/㎡

・土地面積：332㎡

・前面道路：南東側 約6.0m 区道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：準防火地域、市街化区域

■②杉並5-6

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：杉並区永福4丁目

・交通：京王井の頭線「永福町」駅 約90m

・用途地域：近隣商業地域

・利用現況：店舗・事務所

・周辺環境：小規模な小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域

・地価：1,340,000円/㎡

・土地面積：187㎡

・前面道路：南西側 約19.1m 都道

・建ぺい率／容積率：80％／300％

・法規制：防火地域、市街化区域

■③（基準地）

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：杉並区大宮1丁目

・交通：京王井の頭線「永福町」駅 約1,000m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

・地価：540,000円/㎡

・土地面積：132㎡

・前面道路：北側 約3.8m 区道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：準防火地域、市街化区域

■④杉並-4

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：杉並区永福1丁目

・交通：京王井の頭線「永福町」駅 約360m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域

・地価：772,000円/㎡

・土地面積：108㎡

・前面道路：北東側 約4.0m 私道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【善福寺池を望む緑豊かな邸宅街に誕生！109㎡超の広大な敷地と大型車も停められる駐車場完備、杉並区善福寺に佇む1棟限定の新築一戸建て】

東京都杉並区善福寺四丁目に、1棟限定の特別な新築一戸建てが誕生しました。その名も「新築一戸建1棟｜杉並区善福寺Ⅱ」。西武新宿線「上石神井」駅から徒歩17分という立地に、土地面積109.76㎡という都内では希少な広さの敷地を持つ、まさに「邸宅」と呼ぶにふさわしい一邸です。2026年2月にすでに完成済みのため、今すぐにでも新しい暮らしをスタートさせることができる状態にある点も、大きな魅力のひとつです。「都内で本当にゆとりある暮らしを実現したい」「広い敷地に、家族がのびのびと過ごせる一戸建てを持ちたい」そんな夢を真剣にお持ちの方に、ぜひ最後までお読みいただきたい、自信を持っておすすめできる一物件です。

■ 杉並区善福寺という稀有な住環境

この物件が建つ杉並区善福寺は、東京23区内でも屈指の自然豊かな住宅エリアとして知られています。エリアの象徴的な存在である善福寺池・善福寺公園は、都内有数の広さと緑の豊かさを誇る都立公園であり、池を囲む散策路や広大な芝生広場は、近隣住民の憩いの場として長年親しまれてきました。春には桜が咲き誇り、夏には木々の緑が目に鮮やかで、秋の紅葉、冬の静寂と、四季それぞれの美しさを間近に感じながら暮らせる環境は、都内においてそう簡単には手に入らない贅沢です。

善福寺エリアは古くから文化人や著名人が好んで居を構えてきた地域としても知られており、街全体に品のある落ち着いた雰囲気が漂っています。道沿いには樹木が多く、街並みは整然としており、大型の商業施設や高層建築物が建ち並ぶような喧騒とは無縁の、本当の意味での「住宅街」としての風格を持っています。用途地域が第一種低層住居専用地域に指定されていることもあり、この穏やかな環境は法的にも将来にわたって守られています。

周辺の生活利便性という点では、上石神井駅周辺にスーパーマーケットや飲食店、銀行、ドラッグストアなどが揃っており、日常の買い物や用事には困りません。また杉並区は子育て支援が充実しており、区立の小中学校の教育水準も高く評価されています。自然の中で子どもをのびのびと育てたいとお考えの子育て世代にとって、善福寺エリアはまさに理想的な環境と言えるでしょう。

■ 上石神井駅を起点とした都心へのアクセス

交通アクセスとしては、西武新宿線「上石神井」駅まで徒歩17分という距離です。徒歩17分は少し歩くイメージを持たれる方もいらっしゃるかもしれませんが、自転車を使えば5分前後に短縮でき、自転車通勤・通学を習慣にされている方にとっては十分に快適な距離感です。また毎朝の徒歩通勤を健康習慣として捉える方にとっても、程よい運動量になるという見方もできます。

上石神井駅は西武新宿線の中でも準急・急行停車駅であり、西武新宿駅まで約20分程度でアクセスできます。西武新宿駅から新宿駅までは徒歩圏内という立地ですし、高田馬場駅ではJR山手線や東京メトロ東西線への乗り換えも可能です。これにより新宿・渋谷・池袋・東京・大手町など都心の主要エリアへのアクセスが幅広く確保されます。また上石神井駅は練馬区との区界にも近く、関越道や外環道のインターチェンジへの車でのアクセスも良好なため、休日のドライブや郊外へのお出かけにも非常に便利な立地です。

■ 109㎡超の広大な敷地が生み出す、都内離れしたゆとり

この物件の最大の特徴と言えるのが、土地面積109.76㎡という広大な敷地です。東京23区内の新築一戸建てにおいて、100㎡を超える土地面積を持つ物件は非常に希少であり、それだけで特別な価値を持っています。建ぺい率40％・容積率80％という第一種低層住居専用地域の規制のもとで建てられた建物面積87.60㎡の住まいは、敷地に対してゆとりある配置が実現されており、庭や駐車スペースを含めた敷地全体の使い方に、都市部の住宅とは思えない豊かな余裕が感じられます。

特に注目したいのが、大型車の駐車が可能な駐車場スペースが確保されている点です。都内の新築一戸建てでは普通乗用車1台分がやっとというケースも多い中、大型車まで対応できる駐車スペースを備えているという点は、ファミリーカーやSUV、ミニバンをお持ちの方にとって非常に嬉しい条件です。週末のお出かけや旅行、アウトドアライフを楽しむご家族にとって、大型車を気兼ねなく停められる自宅の駐車場は、日常生活の快適さを大きく左右する要素です。

接道は西側私道約4.5mで、広めの接道幅が確保されていることにより、車の出し入れも比較的しやすい環境が整っています。また土地権利は所有権であり、将来にわたって安心して資産として保有いただけます。

■ 3LDKの間取りと木造住宅ならではの居住性

建物は木造スレート葺サイディング張りの2階建てで、間取りは3LDKです。3つの個室とリビング・ダイニング・キッチンという構成は、現代のファミリーライフにとって非常にバランスの取れた間取りであり、夫婦の寝室と子ども部屋を確保しながら、もう一部屋を書斎やテレワーク専用スペース、あるいはゲストルームとして活用することができます。建物面積87.60㎡という数字は、3LDKとして十分に余裕のある広さであり、家族全員が窮屈さを感じることなく日々の生活を楽しめる空間設計が期待できます。

木造住宅は鉄骨造やRC造と比較しても、現代の建築技術によって耐震性・断熱性ともに高い水準が実現されています。さらに木造ならではの調湿効果や通気性の良さ、冬の温かみ、そして将来的なリフォームのしやすさなど、長く住み続ける住まいとしての実用的なメリットも豊富です。スレート葺の屋根とサイディング外壁の組み合わせはメンテナンスのしやすさと耐久性に優れており、長期にわたって美しい外観を維持しやすいという特徴もあります。

■ 法規制と設備について

備考欄には準防火地域・第一種高度地区・絶対高さ10m・道路斜線制限・北側斜線制限といった記載があります。高度地区や斜線制限の指定は、周辺の日照環境と街並みの美観を守るための規制であり、住む側にとっても隣接地からの圧迫感を軽減するという恩恵があります。こうした規制によってこのエリアの良好な住環境が維持されているとも言え、資産価値の安定という面からもポジティブに評価できる要素です。各規制の詳細については担当スタッフが丁寧にご説明しますので、どうぞ安心してお問い合わせください。

設備面では東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水と主要インフラがすべて完備されており、入居後すぐに快適な生活環境が整います。すでに2026年2月に完成済みの物件のため、内覧のご予約をいただければ実際の空間を直接ご確認いただける状態にあります。引渡し時期についても相談対応可能ということで、お客様のご事情に合わせた柔軟なスケジュール調整が可能です。

■ 1棟限定だからこそ、決断はお早めに

「新築一戸建1棟｜杉並区善福寺Ⅱ」は、全1棟という完全な限定物件です。善福寺エリアの豊かな自然環境と品のある街並み、109㎡超の広大な敷地、大型車対応の駐車場、3LDKのゆとりある間取り、そして第一種低層住居専用地域による安定した住環境。これだけの条件が揃った物件が、1棟のみという希少性を持っているということは、ご縁が繋がった方がこの物件の唯一の住まい手となることを意味しています。

「善福寺のあの緑の中に、いつか家を持ちたかった」「都内で本当にゆとりのある暮らしを叶えたい」「子どもたちに自然の豊かな環境を与えてあげたい」そんな思いをお持ちの方は、まず現地見学からスタートされることをおすすめします。実際に足を運んで、善福寺の澄んだ空気と緑の豊かさ、そして広い敷地に建つこの住まいの佇まいを、ぜひご自身の目でお確かめください。あなたのご家族にとって最高の「終の棲家」との出会いが、ここにあるかもしれません。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：9,480万円(税込)

土地面積：109.76㎡

建物面積：87.60㎡

間取り：3LDK

■所在地：東京都杉並区善福寺4丁目

■交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩17分

■建物構造：木造スレート葺サイディング張り2階建

■築年月：2026年2月完成

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側私道約4.5m

■建築確認番号：GEA2511-10192

■引渡し：相談

■駐車場：大型車駐車可

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：準防火地域、第一種高度地区、絶対高さ10m、道路斜線制限、北側斜線制限

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・西武新宿線「上石神井」駅 南口　約1.3km

・西武新宿線「武蔵関」駅 南口　約2.0km

・西武バス「関町南二丁目」バス停　約596m

■スーパー・コンビニ等

・コープ関町店　約663m

・セブンイレブン練馬関町吉祥寺通り店　約620m

・ミニストップ関町南2丁目店　約708m

・練馬立野郵便局　約770m

・エコロパーク練馬関町第4　約418m

・ナビパーク練馬立野町第1　約676m

・タイムズカー善福寺4丁目6　約320m

・タイムズカータイムズ吉祥寺通り練馬　約888m

■ショッピング施設

・東急百貨店吉祥寺店　約2.0km

・コピス吉祥寺　約2.1km

・アトレ吉祥寺　約2.3km

・吉祥寺レンガ館モール　約2.1km

・Big-A上石神井店　約1.4km

・ドン・キホーテ関町店　約1.9km

・Ｃ’ｚ ＰＲＯ練馬関町店　約862m

・ニトリ東急吉祥寺店　約2.0km

・コジマ×ビックカメラ善福寺店　約1.3km

・ヨドバシカメラマルチメディア吉祥寺　約1.9km

・紳士服はるやま吉祥寺店　約1.7km

・西松屋ヨドバシ吉祥寺店　約1.9km

・ケンタッキーフライドチキン関町店　約582m

・すき家練馬関町南店　約720m

■病院

・野崎クリニック（内科・皮膚科）　約614m

・希内科クリニック（消化器科）　約708m

・ゆき医院（小児科）　約1.3km

・田中脳神経外科病院（外科）　約1.2km

・いしかわ眼科（眼科）　約708m

・みみ・はな・のど吉祥寺なかむらクリニック（耳鼻咽喉科）　約625m

・たけもとレディースクリニック（産婦人科）　約1.2km

・くりはし歯科医院　約967m

■介護施設

・特別養護老人ホーム サンフレンズ善福寺　約520m

・関町病院　約1.7km

・ファミニュー石神井　約1.1km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・八幡幼稚園　約1.1km

・関町カトレヤ幼稚園　約1.5km

・善福寺保育園　約749m

・にじいろ保育園上石神井　約1.4km

・関町保育園　約1.4km

・東京三育小学校　約756m

・立野小学校　約912m

・桃井第四小学校　約995m

・石神井西中学校　約1.4km

■高校・大学・専門学校等

・東京女子大学　約1.3km

■公共施設

・杉並区西荻地域区民センター　約2.0km

・杉並区西荻区民事務所　約2.7km

・杉並区井草区民事務所　約3.4km

・すずしろ公園　約569m

・たけしたの森緑地　約659m

・たけした公園　約806m

・荻窪警察署善福寺交番　約1.2km

・石神井警察署関町交番　約1.4km

・石神井消防署関町出張所　約1.7km

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【自然と都市の魅力が調和する街『善福寺エリア』で始める理想の暮らし】

都内でも落ち着いた住環境として人気の杉並区善福寺エリア。この街の魅力は、豊かな自然と利便性の高い都市機能が絶妙にバランスよく共存している点にあります。日常の暮らしの中で、自然に癒されながらも、少し足を伸ばせば華やかなショッピングや文化施設が楽しめる、まさに「ちょうどいい暮らし」が叶うロケーションです。

■自然を身近に感じる癒しのスポット

日々の生活にゆとりを与えてくれるのが、身近にある緑豊かな環境です。徒歩約659mの場所にある『たけしたの森緑地』は、四季折々の自然を感じながら散策やリフレッシュができる憩いの場。お子様とのお散歩や、ちょっとした気分転換にもぴったりです。さらに足を延ばせば、『井の頭恩賜公園』も生活圏内。広大な敷地と池を中心に広がる美しい景観は、休日のお出かけスポットとしても人気が高く、家族での時間をより豊かなものにしてくれます。

■ショッピングも充実した便利な生活環境

日常の買い物から休日のショッピングまで幅広く対応できるのも魅力のひとつです。『コピス吉祥寺』や『東急百貨店吉祥寺店』といった大型商業施設が約2km圏内にあり、ファッションや雑貨、グルメまで何でも揃います。吉祥寺エリアは都内でも特に人気の高い街として知られ、休日には多くの人で賑わいながらも、どこか落ち着いた雰囲気が漂う魅力的な街です。

■スポーツや健康づくりにも最適な環境

健康志向の方やアクティブなライフスタイルを送りたい方にも嬉しい施設が充実しています。『練馬区上石神井体育館』や『温水プール』が徒歩圏内にあり、天候に左右されずに運動を楽しめる環境が整っています。また、『善福寺公園テニスクラブ』も近く、テニスなどのスポーツを気軽に楽しめるのもポイントです。日常の中に自然と運動を取り入れることができ、健康的な暮らしを実現できます。

■知的好奇心を満たす文化・教育施設

教育や文化に触れる環境も整っており、子育て世帯にも安心のエリアです。『練馬区立関町図書館』では、幅広いジャンルの書籍に触れることができ、お子様の学習環境としても活用できます。また、『成蹊学園史料館』などの文化施設も近く、歴史や学びに触れる機会が豊富です。地域全体で教育意識の高い環境が整っている点も、このエリアの大きな魅力です。

■休日が楽しみになる名所・レジャースポット

少し足を延ばせば、『東映アニメーションミュージアム』などのユニークな施設や、『烏山寺町』といった歴史あるスポットにもアクセス可能です。家族でのお出かけ先に困ることがなく、休日の過ごし方の幅が広がります。特にアニメーションミュージアムはお子様にも人気があり、家族みんなで楽しめるスポットとしておすすめです。

◎暮らしやすさと楽しさを兼ね備えた住環境

この善福寺エリアは、自然・利便性・教育・レジャーのすべてが揃ったバランスの良い住環境が魅力です。静かな住宅街でありながら、少し移動するだけで多彩な施設を利用できるため、日常生活の満足度が非常に高いエリアと言えるでしょう。

これから新しい生活をスタートする方にとって、安心して長く暮らせる環境が整ったこの街で、理想の住まいとともに、豊かな暮らしを実現してみてはいかがでしょうか。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

・西武鉄道新宿線「上石神井」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 38,003人, 直線距離: 1,049m

・西武鉄道新宿線「武蔵関」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 27,658人, 直線距離: 1,340m

・西武鉄道新宿線「上井草」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 17,430人, 直線距離: 1,726m

・中央本線・総武中央緩行線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 237,730人, 直線距離: 1,765m

・京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 122,825人, 直線距離: 1,842m

・中央本線・総武中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 79,272人, 直線距離: 2,039m

・西武鉄道新宿線「東伏見」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 20,488人, 直線距離: 2,307m

・京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,315人, 直線距離: 2,361m

・西武鉄道新宿線「井荻」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 17,126人, 直線距離: 2,784m

・中央本線・総武中央緩行線「三鷹」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 158,830人, 直線距離: 2,850m

・京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 18,309人, 直線距離: 2,918m

・西武鉄道新宿線「西武柳沢」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 14,613人, 直線距離: 3,230m

・西武鉄道池袋線「石神井公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 71,474人, 直線距離: 3,371m

・中央本線・総武中央緩行線「荻窪」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 152,460人, 直線距離: 3,396m

・西武鉄道池袋線「大泉学園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 75,515人, 直線距離: 3,443m

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【近隣公示地価・基準地価】

①

■標準地番号：杉並-16

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：東京都杉並区善福寺四丁目

■交通：西武新宿線「上石神井」駅 約1,100m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中小規模の一般住宅が多い住宅地域

■価格：582,000円/㎡

■地積：113㎡

■接道：南東側 約5.4m 市区町村道

■建物構造：木造

■設備：ガス、水道、下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

②

■標準地番号：練馬-38

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：東京都練馬区関町南二丁目

■交通：西武新宿線「武蔵関」駅 約1,500m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：その他

■周辺環境：中規模住宅の中にアパート等も見られる住宅地域

■価格：443,000円/㎡

■地積：143㎡

■接道：西側 約4.0m 区道

■設備：ガス、水道、下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域

③

■標準地番号：練馬-68

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：東京都練馬区立野町

■交通：西武新宿線「武蔵関」駅 約1,400m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■価格：454,000円/㎡

■地積：166㎡

■接道：南側 約4.0m 区道

■建物構造：木造

■設備：ガス、水道、下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域

④

■標準地番号：杉並-49

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：東京都杉並区善福寺三丁目

■交通：西武新宿線「上石神井」駅 約1,200m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中小規模住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

■価格：569,000円/㎡

■地積：152㎡

■接道：北東側 約5.4m 区道

■建物構造：木造

■設備：ガス、水道、下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【千歳烏山徒歩10分×土地120㎡超×建物111㎡の邸宅｜世田谷で叶えるゆとりと品格の住まい「ガルボシティー上祖師谷」】

都心へのアクセスと落ち着いた住環境、その両方を高いレベルで実現したい方へ。世田谷区上祖師谷1丁目に誕生した「ガルボシティー世田谷区上祖師谷1丁目2期」は、京王線「千歳烏山」駅から徒歩10分という利便性と、第一種低層住居専用地域ならではの穏やかな街並みを兼ね備えた、まさに理想的な一邸です。

千歳烏山駅周辺は、活気ある商店街や大型スーパー、飲食店が充実しており、日常生活の利便性が非常に高いエリアとして知られています。日々の買い物から外食、ちょっとした用事まで、駅前でほとんどが完結する環境は、忙しい現代の生活において大きな魅力です。一方で、本物件の立地は駅から少し距離を置くことで、落ち着いた住宅街の静けさをしっかりと享受できる絶妙なポジションにあります。

本物件の大きな特徴は、まずそのスケール感にあります。土地面積は120㎡を超え、さらに建物面積も110㎡を超えるゆとりある設計となっており、都内戸建としては非常に希少性の高い広さを誇ります。この余裕ある敷地により、建物だけでなく駐車スペースや外構にもゆとりが生まれ、2台分の駐車が可能な設計となっている点も、ファミリー層にとって大きな魅力です。

さらに、南側約4.2mの公道に面した立地は、日当たりと開放感の両方をしっかりと確保しています。南向きの住まいは、室内にたっぷりと自然光を取り込み、朝から夕方まで明るく心地よい空間を演出します。日々の生活の中で感じるこの「光の豊かさ」は、住まいの満足度を大きく左右する重要な要素です。

建物は木造2階建で、間取りは4LDK。家族それぞれの個室を確保しつつ、リビングを中心とした団らんの空間もしっかりと確保された、バランスの良いプランニングが魅力です。広々としたリビングは、家族が自然と集まり、会話が弾む場所として設計されており、大きな家具を配置しても余裕を感じられる空間となっています。

キッチンは、家族とのつながりを意識したレイアウトが採用されており、料理をしながらリビング全体を見渡せる配置となっています。日々の家事の中でも家族とのコミュニケーションが取りやすく、暮らしの中に自然と笑顔が生まれる設計です。また、水回りの配置も効率的にまとめられており、家事動線の良さが日常の負担を軽減してくれるでしょう。

各居室はしっかりとした広さを確保し、収納スペースも充実しています。これにより、家族構成やライフスタイルの変化にも柔軟に対応でき、長く快適に住み続けることが可能です。お子様の成長に合わせた部屋の使い分けや、在宅ワークスペースの確保など、多様な暮らし方に対応できる点は、大きな安心材料といえます。

また、本物件が位置する第一種低層住居専用地域は、建物の高さや用途に制限があるため、周辺には落ち着いた住宅街が広がり、将来的にも住環境が大きく変わりにくい特徴があります。さらに、絶対高さ制限や最低敷地面積の規制などもあることで、ゆとりある街並みが維持されやすく、長期的な資産価値の観点から見ても魅力的なエリアです。

生活インフラとしても、都市ガスや公共下水が整備されており、日常生活の利便性は非常に高い水準にあります。準防火地域に指定されていることから、防災面にも配慮された住まいであり、安心して長く暮らせる環境が整っています。

「ガルボシティー世田谷区上祖師谷1丁目2期」は、駅徒歩10分という利便性、120㎡超の広々とした敷地、そして111㎡を超えるゆとりある建物が融合した、非常に完成度の高い新築戸建です。都市生活の便利さと、家族がゆったりと過ごせる空間、その両方を求める方にとって、この住まいはまさに理想の一邸といえるでしょう。世田谷の穏やかな街並みの中で、ワンランク上の暮らしをぜひ実現してみてはいかがでしょうか。

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【物件概要】

●1号棟

価格：13350万円(税込)

土地面積：120.42㎡

建物面積：111.47㎡

間取り：4LDK

■所在地：世田谷区上祖師谷1丁目

■交通：京王線「千歳烏山」駅徒歩10分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年4月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側約4.2m公道

■建築確認番号：第25UDI1K01119号

■引渡し：相談

■駐車場：2台可（車種による）

■設備：本下水、都市ガス

■備考：準防火地域、第1種高度地区、絶対高さ10m、最低敷地80㎡、緑化地域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王線「千歳烏山」駅（西口・南口）徒歩約756m

・京王線「芦花公園」駅（南口）徒歩約1.6km

・小田急バス「粕谷区民センター入口」停 徒歩約338m

■スーパー・コンビニ等

・ライフ千歳烏山店 徒歩約661m

・ファミリーマート南烏山五丁目店 徒歩約514m

・さくら薬局粕谷店 徒歩約498m

・さくら薬局南烏山薬局駅前店 徒歩約624m

・世田谷信用金庫烏山支店 徒歩約593m

・世田谷粕谷郵便局 徒歩約454m

・ナビパーク上祖師谷第4 徒歩約154m

・ファインパーキング上祖師谷第1 徒歩約286m

・タイムズカー タイムズ粕谷第5 徒歩約344m

・タイムズカー タイムズ上祖師谷第4 徒歩約365m

■ショッピング施設

・フレンテ仙川 徒歩約1.7km

・京王リトナード八幡山 徒歩約2.2km

・業務スーパー粕谷店 徒歩約1.3km

・ドン・キホーテ環八世田谷店 徒歩約1.9km

・島忠ホームズ仙川店 徒歩約1.7km

・ノジマホームズ仙川 徒歩約1.7km

・ヤマダデンキテックランド東京本店 徒歩約2.3km

・西松屋世田谷千歳台店 徒歩約1.4km

・ユニクロ仙川店 徒歩約1.7km

・バーガーキング千歳烏山店 徒歩約704m

・ドトールコーヒーショップ千歳烏山南口店 徒歩約723m

■病院

・田村クリニック（内科・消化器科・外科）徒歩約395m

・恵泉クリニック（内科）徒歩約556m

・塩島内科医院（小児科）徒歩約485m

・烏山すぎさき眼科 徒歩約706m

・烏山耳鼻咽喉科 徒歩約687m

・おくだ皮膚科クリニック 徒歩約455m

・ゆみこクリニック（産婦人科）徒歩約744m

・きたじま腎泌尿器科クリニック世田谷烏山院 徒歩約706m

・歯科ワタナベ医院 徒歩約549m

■介護施設

・ツクイ・サンシャイン成城 徒歩約470m

・特別養護老人ホーム東京敬寿園 徒歩約992m

■幼稚園・保育園・小中学校

・佼成学園幼稚園 徒歩約673m

・上祖師谷保育園 徒歩約192m

・京王キッズプラッツ烏山 徒歩約643m

・烏山杉の子保育園 徒歩約720m

・烏山小学校 徒歩約830m

・塚戸小学校 徒歩約1.2km

・佼成学園女子中学校 徒歩約366m

・千歳中学校 徒歩約871m

・上祖師谷中学校 徒歩約935m

■高校・専門学校

・佼成学園女子高等学校 徒歩約586m

・芦花高等学校 徒歩約793m

・至誠会看護専門学校 徒歩約1.4km

■公共施設

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター 徒歩約720m

・世田谷区烏山出張所 徒歩約900m

・世田谷区烏山総合支所 徒歩約1.1km

・給田公園 徒歩約970m

・祖師谷公園 徒歩約1.1km

・南烏山りんれい広場 徒歩約1.4km

・成城警察署給田交番 徒歩約868m

・成城警察署烏山交番 徒歩約1.1km

・成城消防署烏山出張所 徒歩約775m

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【緑と文化、そして利便性が調和する街「上祖師谷」で始める、心豊かな暮らし】

世田谷区上祖師谷エリアは、落ち着いた住宅街の中に自然・文化・利便性がバランス良く整った、まさに「暮らしやすさ」を実感できるロケーションです。日々の生活にゆとりと楽しみを与えてくれる周辺環境は、ご家族での暮らしはもちろん、将来を見据えた住まい選びにもおすすめできる魅力が詰まっています。

■自然を身近に感じるお出かけスポット

徒歩圏内には、四季折々の自然を感じられる公園が点在しています。例えば「給田公園」は、広々とした敷地に緑が広がり、休日の散歩やお子様の遊び場として最適なスポットです。さらに足を延ばせば「蘆花恒春園」があり、歴史ある庭園と豊かな自然が調和した癒しの空間が広がります。都心に近い立地でありながら、これほどの自然環境が身近にある点は大きな魅力です。

また「フレンテ仙川」では、ショッピングやグルメ、カフェなどが充実しており、日常のお買い物はもちろん、ちょっとしたお出かけにも便利です。

■健康的な暮らしを支えるスポーツ施設

運動習慣を大切にしたい方にも嬉しい環境が整っています。「緑ヶ丘テニスガーデン」や「千歳テニスクラブ」では気軽にテニスを楽しむことができ、休日のリフレッシュにも最適です。また「千歳温水プール」は、年間を通じて利用可能なため、天候に左右されず運動を続けられる点も魅力です。ご家族での健康づくりや趣味の時間を充実させる環境が身近に整っています。

■知的好奇心を育む文化・教育施設

日常生活の中で文化や学びに触れられる点も、このエリアの大きな特徴です。「世田谷区立粕谷図書館」は徒歩圏内にあり、読書や調べものに気軽に利用できる環境が整っています。また「烏山区民会館」では地域のイベントや文化活動が行われ、地域コミュニティとのつながりを感じられます。

さらに「世田谷文学館」では、文学や芸術に触れる機会が豊富にあり、子どもから大人まで幅広い世代が楽しめる文化施設として人気を集めています。

■歴史と風情を感じる名所・旧跡

少し足を延ばせば、歴史や風情を感じられるスポットも点在しています。「烏山寺町」は、数多くの寺院が立ち並ぶ静かなエリアで、散策をしながら歴史に触れることができます。また「井の頭恩賜公園」は、都内でも有数の人気を誇る大型公園で、ボートやカフェ、動物園などがあり、一日を通して楽しめるスポットです。さらに「岡本公園民家園」では、昔ながらの日本の暮らしや建築を体感でき、どこか懐かしさを感じる時間を過ごすことができます。

■暮らしのすべてが揃う、安心とゆとりの住環境

このエリアは、自然・文化・利便性が高いレベルで融合しており、日常生活の中で「楽しみ」や「癒し」を感じられる環境が整っています。お子様の成長を見守る住環境としても、ご夫婦のゆとりある暮らしとしても、非常にバランスの良い立地です。

都心へのアクセスを確保しながら、落ち着いた住宅街でのびのびと暮らしたい方にとって、上祖師谷は理想的な住まいの舞台となるでしょう。ここでの暮らしは、単なる「住む場所」ではなく、日々の生活そのものを豊かにしてくれる特別な価値をもたらしてくれます。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

・京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 74,178人, 直線距離: 571m

・京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,891人, 直線距離: 1,126m

・京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 67,189人, 直線距離: 1,344m

・京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,896人, 直線距離: 1,604m

・京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,729人, 直線距離: 2,224m

・京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 38,162人, 直線距離: 2,276m

・小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 43,035人, 直線距離: 2,364m

・京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,135人, 直線距離: 2,526m

・小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 74,921人, 直線距離: 2,545m

・京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 35,672人, 直線距離: 2,668m

・京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 36,025人, 直線距離: 2,784m

・小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 51,827人, 直線距離: 2,799m

・京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 31,663人, 直線距離: 2,945m

・京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,816人, 直線距離: 3,133m

・小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 29,014人, 直線距離: 3,137m

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【近隣公示地価・基準地価】

■世田谷-104

・所在地：世田谷区上祖師谷2丁目

・最寄駅：京王線「千歳烏山」駅 徒歩約970m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・現況：住宅

・周辺環境：一般住宅が多く見られる住宅地域

・地価：486,000円/㎡

・土地面積：209㎡

・接道：南側 約4.0m 区道

・設備：都市ガス・公営水道・公共下水

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：準防火地域、市街化区域

■世田谷-40

・所在地：世田谷区上祖師谷1丁目

・最寄駅：京王線「千歳烏山」駅 徒歩約860m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・現況：住宅

・周辺環境：一般住宅及びアパート等が建ち並ぶ住宅地域

・地価：560,000円/㎡

・土地面積：185㎡

・接道：北側 約6.0m 区道

・設備：都市ガス・公営水道・公共下水

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：準防火地域、市街化区域

■世田谷5-13

・所在地：世田谷区南烏山5丁目

・最寄駅：京王線「千歳烏山」駅 徒歩約120m

・用途地域：商業地域

・現況：店舗・事務所

・周辺環境：中層の店舗・事務所ビルが建ち並ぶ商業地域

・地価：1,590,000円/㎡

・土地面積：164㎡

・接道：北東側 約12.0m 区道

・設備：都市ガス・公営水道・公共下水

・建ぺい率／容積率：80％／500％

・法規制：防火地域、市街化区域

■世田谷-76

・所在地：世田谷区給田2丁目

・最寄駅：京王線「千歳烏山」駅 徒歩約660m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・現況：住宅

・周辺環境：一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

・地価：457,000円/㎡

・土地面積：148㎡

・接道：北西側 約3.8m 区道

・設備：都市ガス・公営水道・公共下水

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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◎【杉並区・浜田山】邸宅街に住まう贅沢～京王線2駅徒歩圏！ルーフテラス付き「＆ RESORT HOUSE」で叶える都心リゾートライフ～

■杉並区浜田山に誕生した、非日常を日常にする全5棟の「＆ RESORT HOUSE」

このたびご紹介するのは、都内屈指の高級住宅街として知られる杉並区浜田山一丁目に誕生した、新築一戸建分譲地「＆ RESORT HOUSE～リゾートハウス杉並区浜田山」です。このプロジェクトは、単なる住まいではなく、「リゾートのような非日常の空間を日常に取り入れる」というコンセプトのもと、一邸一邸にこだわりを込めて設計された全5棟の邸宅街です。都心へのアクセス利便性を享受しながらも、喧騒を忘れさせるような落ち着きと、開放的なリゾート感あふれる暮らしをお求めのご家族に最適な住まいです。

■京王線「西永福」駅・「浜田山」駅のダブルアクセスが実現する快適なフットワーク

本物件の所在地は、東京都杉並区浜田山1丁目です。最寄りの交通は、京王線の「西永福」駅まで徒歩10分、「浜田山」駅まで徒歩11分という、二つの駅が徒歩圏内にある抜群のアクセス性を誇ります。どちらの駅からも、新宿や渋谷など主要なターミナル駅へ短時間でアクセス可能であり、日々の通勤・通学、そして休日のお出かけにも大変便利です。特に「浜田山」駅周辺は、上質なスーパーや飲食店、ブティックなどが並び、洗練された街並みが広がっています。このダブルアクセスにより、行き先や気分に応じて利用する駅を選べるため、生活のフットワークが格段に向上します。

■ゆとりある敷地と「ルーフテラス」が叶える開放的な住空間

全5棟の各区画は、最も広い1号棟・4号棟で土地面積100.00平方メートル、その他3区画でも96.39平方メートルと、都心近郊では貴重なゆとりのある敷地面積を確保しています。建物はすべて木造2階建で、各棟の間取りは「3LDK＋ルーフテラス」が基本設計です。建物面積は76.38平方メートルから79.49平方メートルとなっており、効率的に空間を活用しながらも、各居室に十分な広さを確保しています。そして、このシリーズの最大の特徴が、プライベートな「ルーフテラス」の存在です。

■非日常を感じさせるルーフテラスのある暮らし

ルーフテラスは、まるで都心に居ながらにしてリゾートホテルのような開放感を味わえるプライベート空間です。ここでは、週末に友人を招いてバーベキューを楽しんだり、夜には星空を眺めながらワインを楽しんだり、日常から離れた贅沢な時間を過ごすことができます。また、洗濯物を干すスペースとして利用したり、お子様の遊び場や家庭菜園を楽しむなど、多様な用途に活用できる多機能空間でもあります。このルーフテラスがあることで、建物面積以上の広がりと、心豊かな暮らしが実現します。

■第一種低層住居専用地域に定められた最高の住環境

本物件が建つ浜田山エリアは、都市計画法で定められた「第一種低層住居専用地域」に指定されています。これは、良好な住環境を保護するために最も厳しく制限された地域であり、建ぺい率40パーセント、容積率80パーセントと低く抑えられています。そのため、周辺には高層建築物がなく、空が広く、日当たりや風通しの良い、静かで穏やかな住環境が保たれています。また、「第一種高度地区」や「準防火地域」にも指定されており、地域の防災性や景観の美しさに対する配慮もなされています。敷地への接道は、北西側と南西側の公道に接しており、各区画によって接道状況は異なりますが、開放感のある立地となっています。

■新築ならではの最新設備と長期保証の安心

全棟とも、築年月は令和7年6月完成予定であり、建築確認番号は第R06SHC107341号などを取得済みです。新築ならではの最新の設備仕様が導入される予定です。例えば、家族の会話を楽しみながら料理ができる対面式システムキッチン、家事の効率を高める食器洗い乾燥機、快適なバスタイムを提供する浴室乾燥機などが標準装備されることが予想されます。インフラ面では、東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水が整備されており、快適な生活基盤が整っています。また、完成後の引き渡し時期についてはご相談となります。永く安心して暮らしていただくための長期保証やアフターサポート体制についても、信頼できるメーカーのものが提供されることが期待されます。

■上質を知る人々が集う、浜田山の生活利便性

浜田山エリアは、その閑静な住宅街としての評判だけでなく、日々の生活を支える利便施設も充実しています。駅周辺には、質の高い食材を扱うスーパーマーケットや、こだわりの品々が揃う専門店があり、豊かな食生活をサポートします。また、落ち着いた雰囲気のカフェやレストランも多く、ゆったりとした休日を過ごすことができます。教育施設や医療機関も充実しており、子育て世帯にとっても安心な環境です。この住まいは、都心へのアクセスと、緑豊かな住環境、そして上質な生活利便性を高い次元で両立させています。

■ご家族の新しい物語を綴る、浜田山の特別な邸宅

「＆ RESORT HOUSE～リゾートハウス杉並区浜田山」は、杉並区浜田山という羨望の地に、リゾートの心地よさを取り入れた特別な邸宅です。京王線2駅徒歩圏という利便性、ゆとりの敷地面積、そして非日常を演出するルーフテラス。これら全てが融合し、ご家族の新しいライフスタイルを創造します。各棟ごとに土地面積や建物面積が異なり、それぞれに個性があります。例えば、1号棟や4号棟はルーフテラス付きの3LDK、他の棟も同様の間取りで、それぞれが異なる特徴を持っています。永住の地にふさわしい、質の高い住環境の中で、ご家族の夢と理想を形にするこの機会を、ぜひご検討ください。私たちは、この特別な住まいが、お客様の未来を豊かに彩るステージとなることを心より願っています。

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【物件概要】

●1号棟

価格：12090万円(税込)

土地面積：100.00㎡

建物面積：79.28㎡

間取り：3LDK＋ルーフテラス

●2号棟

価格：成約済

土地面積：96.39㎡

建物面積：76.59㎡

間取り：3LDK＋ルーフテラス

●3号棟

価格：成約済

土地面積：96.39㎡

建物面積：76.95㎡

間取り：3LDK＋ルーフテラス

●4号棟

価格：成約済

土地面積：100.00㎡

建物面積：79.49㎡

間取り：3LDK＋ルーフテラス

●5号棟

価格：成約済

土地面積：96.39㎡

建物面積：76.38㎡

間取り：3LDK＋ルーフテラス 

■所在地：杉並区浜田山1丁目

■交通：京王線：西永福駅 徒歩10分／浜田山駅 徒歩11分

■建物構造：木造2階建

■築年月：令和7年6月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北西側、南西側公道※各区画により異なる

■建築確認番号：第R06SHC107341号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：第一種高度地区、準防火地域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・西永福駅（京王井の頭線）徒歩786m

・浜田山駅（京王井の頭線）徒歩865m

・柏の宮公園入口バス停 徒歩166m

■スーパー・コンビニ等

・三井のリパーク浜田山2丁目 156m

・エコロパーク下高井戸八幡神社 279m

・三井のカーシェアーズリパーク浜田山2丁目 155m

・三井のカーシェアーズリパーク浜田山1丁目第2 239m

■ショッピング施設

・京王リトナード永福町 1.5km

・京王リトナード八幡山 1.9km

・ドン・キホーテピカソ桜上水店 1.3km

・ドン・キホーテ環八世田谷店 2.3km

・コーナンPRO世田谷八幡山店 2.6km

・コジマ×ビックカメラ高井戸東店 1.7km

・ヤマダデンキテックランド東京本店 1.8km

・モスバーガー浜田山駅前店 853m

・大阪王将浜田山店 898m

■病院

・浜田山診療所（内科・小児科）552m

・保元クリニック（消化器科）713m

・小林整形外科医院（外科）769m

・浜田山眼科 784m

・荒井耳鼻咽喉科 801m

・浜田山皮フ科・泌尿器科クリニック（皮膚科・泌尿器科）671m

・河西産婦人科皮膚科医院（産婦人科）737m

・松平歯科医院 613m

■介護施設

・チャームプレミア浜田山（有料老人ホーム）455m

・ロイヤル病院（療養型病院）927m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・下高井戸子供園 312m

・ふたばクラブ浜田山柏の宮保育園 324m

・キッズガーデン浜田山 362m

・下高井戸保育園 434m

・高井戸第三小学校 621m

・向陽中学校 864m

■高校・大学・専門学校等

・杉並総合高等学校 655m

■公共施設

・杉並区高井戸区民事務所 1.8km

・杉並区永福和泉区民事務所 1.9km

・塚山公園 432m

・柏の宮公園 443m

・浜田山公園 763m

・高井戸警察署西永福駅前交番 832m

・高井戸警察署宗源寺前交番 954m

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【緑と文化が調和する穏やかな暮らしを支える、魅力あふれる周辺スポット案内】

■豊かな自然と利便性が融合した住環境

このエリアは、暮らしの質を高める自然環境、便利な商業施設、子どもから大人まで楽しめる趣味・スポーツ施設、そして学びを深める文化施設など、多彩な魅力が身近に揃っています。日常の中に自然の癒しを感じながら、都市生活の利便性も享受できる理想的な住環境が広がっています。

◎お出かけスポット

周辺には、美しい自然やショッピングエリアが点在しており、休日の楽しみ方が広がる環境です。『柏の宮公園』までは徒歩443mという近さ。広々とした芝生や豊富な緑が特徴の公園で、散歩やジョギング、子どもとの外遊びなど、家族で過ごす時間がより豊かなものになります。小川の流れや季節ごとの花々が心を癒し、忙しい日常の中で気軽にリフレッシュできる貴重なスポットです。

さらに、ショッピングや外食に便利な『京王リトナード永福町』（1.5km）、『京王リトナード八幡山』（1.9km）も生活圏内。食料品から雑貨、カフェなどが集まる駅直結の施設は、仕事帰りの買い物や休日の家族のお出かけにも非常に便利です。

◎趣味・スポーツ施設

アクティブなライフスタイルを楽しみたい方にも最適な施設が揃っています。『ハイランドセンター』（1.4km）は地域に根付くスポーツ施設として、様々なアクティビティを楽しむことができます。『高井戸ダイヤモンドテニスクラブ』（1.5km）では、初心者から経験者まで、技術向上や健康維持のために気軽に通える環境が整っています。

また、『杉並区高井戸温水プール』（1.7km）は季節を問わず利用でき、子供のスイミング練習から大人のフィットネスまで幅広く利用されている人気施設です。泳ぐことで日頃のストレスを解消し、体力づくりもできる、家族みんなが使いやすい設備です。

◎文化・教育施設

知識を深めたり、静かに過ごしたい時には、充実した文化施設が身近にあります。『杉並区立高井戸図書館』（976m）は徒歩圏内で、読書や学習の場として地域住民に親しまれています。落ち着いた環境で集中できるため、子どもの勉強スペースとしても最適です。

『賀川豊彦記念松沢資料館』（1.4km）は、歴史や文化に触れられるスポットとしても人気で、知的好奇心を満たす散策にピッタリです。さらに、『烏山区民会館』（3.4km）では地域イベントや講座なども開催されており、新しい学びや交流の機会が広がります。

◎名所・旧跡

歴史深いスポットも周辺に点在しており、散策の楽しみも豊富です。『烏山寺町』（3.8km）は多数の寺院が立ち並ぶ都内有数の寺町で、静寂と歴史を感じられる場所として多くの人々に愛されています。四季折々の表情が美しく、写真撮影や散歩に最適です。

『大場家住宅』（5.2km）は江戸時代の名残を感じる貴重な建造物で、建築美と歴史の重みを直に感じられる文化財です。

そして、都内屈指の自然公園として知られる『井の頭恩賜公園』（6.3km）もアクセス良好。広大な敷地には池や森、小動物園、美術館などが揃い、大人から子どもまで楽しめる人気スポットです。休日に少し足を伸ばせば、自然に包まれる贅沢な時間を満喫できます。

■暮らしの心地よさを高める、バランスの良い住環境

自然・スポーツ・文化・歴史のすべてがバランス良く揃ったこのエリアは、日々の暮らしを豊かにする魅力が詰まっています。子育て世帯はもちろん、アクティブに過ごしたい大人や、静かな環境でリラックスしたい方にもぴったりです。

徒歩圏から少し足を伸ばす範囲まで、多彩なスポットが点在しているため、暮らしの選択肢がどんどん広がり、毎日に小さな楽しみが加わります。

この街での生活は、ただ住むだけではなく、日常の一つ一つが豊かに彩られていくような心地よい時間が流れます。

以上、周辺施設の魅力をまとめました。毎日の暮らしが自然と文化に包まれ、心落ち着く時間と新たな発見が共存するエリアです。新しい生活の舞台として、きっとご満足いただける環境が整っています。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 京王井の頭線「浜田山」駅　調査年：2021年　乗降客数：23,312人／日　直線距離：592m

2. 京王井の頭線「西永福」駅　調査年：2021年　乗降客数：13,737人／日　直線距離：670m

3. 京王線「上北沢」駅　調査年：2021年　乗降客数：12,671人／日　直線距離：953m

4. 京王線「桜上水」駅　調査年：2021年　乗降客数：26,403人／日　直線距離：995m

5. 京王井の頭線「永福町」駅　調査年：2021年　乗降客数：26,121人／日　直線距離：1,307m

6. 京王線「八幡山」駅　調査年：2021年　乗降客数：32,795人／日　直線距離：1,401m

7. 京王井の頭線「高井戸」駅　調査年：2021年　乗降客数：33,436人／日　直線距離：1,425m

8. 東急世田谷線「下高井戸」駅　調査年：2021年　乗降客数：16,566人／日　直線距離：1,620m

9. 京王線「下高井戸」駅　調査年：2021年　乗降客数：32,732人／日　直線距離：1,638m

10. 京王線「芦花公園」駅　調査年：2021年　乗降客数：12,011人／日　直線距離：1,971m

11. 京王線「明大前」駅　調査年：2021年　乗降客数：43,036人／日　直線距離：2,156m

12. 京王井の頭線「明大前」駅　調査年：2021年　乗降客数：32,967人／日　直線距離：2,156m

13. 東急世田谷線「松原」駅　調査年：2021年　乗降客数：3,113人／日　直線距離：2,173m

14. 京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅　調査年：2021年　乗降客数：11,214人／日　直線距離：2,199m

15. 東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅　調査年：2021年　乗降客数：22,485人／日　直線距離：2,649m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎① 標準地番号：杉並‐22（調査基準日 2025/1/1）

住居表示：浜田山２－９－２

所在地：東京都杉並区浜田山２丁目８５７番３８

交通：浜田山駅 徒歩610m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

価格：738,000円/㎡

地積：239㎡

前面道路：南西 4.8m 区道

形状（間口：奥行き）：1.2（%）・1.0（%）

建物構造：LS

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域

◎② 標準地番号：杉並‐32（調査基準日 2025/1/1）

住居表示：下高井戸５－７－３

所在地：東京都杉並区下高井戸５丁目３５５番３８

交通：上北沢駅 徒歩600m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅等が多い住宅地域

価格：551,000円/㎡

地積：194㎡

前面道路：西 4.0m 区道

形状（間口：奥行き）：1.0（%）・2.0（%）

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：準防火地域、市街化区域

◎③ 標準地番号：杉並‐21（調査基準日 2024/7/1）

住居表示：浜田山３－１５－１４

所在地：東京都杉並区浜田山三丁目９１９番３２外

交通：浜田山駅 徒歩450m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模の一般住宅が多い住宅地域

価格：734,000円/㎡

地積：230㎡

前面道路：東 6.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き）：1.0（%）・2.0（%）

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

◎④ 標準地番号：杉並5‐9（調査基準日 2025/1/1）

住居表示：永福３－３５－７

所在地：東京都杉並区永福三丁目２３６番７

交通：西永福駅 0m

用途区分：近隣商業地域

利用現況：店舗

周辺状況：小規模な小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域

価格：933,000円/㎡

地積：109㎡

前面道路：北東 11.0m 区道

形状（間口：奥行き）：1.0（%）・3.0（%）

建物構造：S

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／300％

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【駅徒歩5分×杉並アドレス】都心近接の利便性と落ち着いた暮らしを両立する邸宅「ミラスモ杉並区上高井戸117①」

京王線「芦花公園」駅徒歩5分、「八幡山」駅徒歩7分。都内でも人気の高い杉並区上高井戸エリアに誕生する「ミラスモ杉並区上高井戸117①」は、都心アクセスの利便性と、落ち着いた住宅街での穏やかな暮らし、その両方を求める方にぴったりの新築一戸建です。

駅近という高い利便性を持ちながら、現地周辺には穏やかな住宅街が広がっており、日々の暮らしの中で“便利さ”と“心地よさ”を同時に感じられる住環境が整っています。

杉並区といえば、東京都内でも特に住環境の良さに定評がある人気エリアです。都心へのアクセス力が高い一方で、落ち着いた街並みや豊かな緑も残されており、「長く安心して暮らしたい街」として多くの方に支持されています。

その中でも上高井戸エリアは、京王線沿線らしい暮らしやすさと、穏やかな住宅街の雰囲気を兼ね備えた魅力的な立地です。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店、生活利便施設などが充実しており、日々の暮らしを快適に支えてくれます。

【徒歩5分の駅近立地が叶える、ゆとりある毎日】

本物件最大の魅力のひとつは、やはり「芦花公園」駅徒歩5分という高い利便性です。毎日の通勤・通学時間を短縮できることで、家族との時間や自分自身の時間をより大切にできる暮らしが実現します。

京王線利用により、「新宿」方面へのアクセスも良好。都心勤務の方にとっても、非常に魅力的なロケーションとなっています。また、「八幡山」駅も徒歩7分で利用可能なため、時間帯や行き先に応じて駅を使い分けられる点も便利です。

駅周辺にはスーパーやコンビニ、カフェ、飲食店、金融機関などが揃っており、仕事帰りのお買い物や休日の外食なども快適。駅近ならではの暮らしやすさをしっかり実感できるエリアです。

さらに、少し足を伸ばせば「芦花公園」など自然を感じられるスポットもあり、都市部にいながらも緑を身近に感じられる環境が整っています。休日には公園を散歩したり、カフェ巡りを楽しんだりと、暮らしそのものを楽しめる立地です。

【都市型住宅ならではの、洗練された住空間】

本物件は、限られた都市部の敷地を有効活用しながら、快適な居住空間を実現した都市型邸宅です。

建物面積は100㎡を超えるゆとりある設計となっており、2LDK＋2Sという実用性の高い間取りを採用。S（サービスルーム）部分は、お子様部屋やテレワークスペース、趣味部屋、収納スペースなど、ライフスタイルに合わせて柔軟に活用できます。

近年では在宅勤務の普及により、「仕事ができる空間」や「プラスアルファの個室空間」を求める方も増えています。本物件は、そうした現代のライフスタイルにも対応しやすい設計となっています。

また、LDKを中心に家族が自然と集まりやすい空間構成も魅力です。都市型住宅でありながら、家族団らんの時間をしっかり大切にできる住まいとなっています。

【杉並区らしい、落ち着いた住宅街の魅力】

現地周辺は第一種中高層住居専用地域に位置しており、住宅街としての落ち着きが感じられる環境です。駅近でありながら、周囲には住宅が整然と並び、穏やかな街並みが形成されています。

また、北側約5m私道に接しているため、比較的落ち着いた交通環境も期待できます。大通り沿いのような騒がしさが少なく、住宅街らしい安心感のある雰囲気が魅力です。

杉並区は教育環境や行政サービスにも定評があり、子育て世帯からも高い人気を誇ります。周辺には公園や教育施設なども点在しており、お子様がいるご家庭にも暮らしやすい環境です。

さらに、京王線沿線は新宿方面へのアクセスだけでなく、下北沢や明大前など人気エリアへの移動もしやすく、休日の楽しみ方の幅も広がります。

【限られた都心立地だからこそ価値ある“駅近戸建”】

近年、都内ではマンション価格の上昇が続く中、「駅近で戸建に住みたい」というニーズが高まっています。しかし、駅徒歩5分圏内で戸建住宅を確保できる物件は限られており、その希少性は年々高まっています。

本物件は、杉並区という人気アドレスに加え、駅近という高い利便性を兼ね備えた価値ある住まいです。単なる“住む場所”としてだけでなく、将来的な資産性という観点から見ても、魅力を感じやすい立地と言えるでしょう。

また、都市ガス・公営水道・公共下水・東京電力など、生活インフラもしっかり整備されており、快適な新生活を安心してスタートできます。

準防火地域や第二種高度地区などに指定されていることで、周辺環境や街並み形成への配慮もなされており、将来的にも良好な住環境が維持されやすい点も安心材料のひとつです。

【都心で暮らす“便利さ”と、“家でくつろぐ時間”を大切にしたい方へ】

仕事も、家族との時間も、休日の過ごし方も、すべてを充実させたい。そんな理想を叶えてくれるのが、この「ミラスモ杉並区上高井戸117①」です。

駅徒歩5分という利便性を享受しながら、家では穏やかな時間を過ごす。休日には吉祥寺や下北沢、新宿方面へ気軽に出かけながらも、自宅周辺では落ち着いた住宅街の空気感を楽しめる。

それは、単なる“便利な家”ではなく、“暮らしそのものを豊かにしてくれる住まい”と言えるかもしれません。

杉並区上高井戸という人気エリアで、新しい暮らしを始めてみてはいかがでしょうか。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：8,980万円(税込)

土地面積：57.47㎡

建物面積：104.53㎡

間取り：2LDK＋2S

■所在地：杉並区上高井戸1丁目

■交通：京王線「芦花公園」駅徒歩5分／京王線「八幡山」駅徒歩7分

■建物構造：木造3階建て

■築年月：令和8年2月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：北側約5m私道（42条1項5号）

■建築確認番号：第KS126-3120-503号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：第二種高度地区、準防火地域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王線「芦花公園」駅（南口）徒歩約5分（約391m）

・京王線「八幡山」駅 徒歩約8分（約609m）

・関東バス「上高井戸一丁目」停 徒歩約3分（約190m）

■スーパー・コンビニ等

・サミットストア芦花公園駅前店 徒歩約6分（約448m）

・京王ストア八幡山店 徒歩約7分（約527m）

・ヤマザキYショップ嘉山店 徒歩約3分（約219m）

・ローソン高井戸陸橋店 徒歩約5分（約370m）

・マツモトキヨシ芦花公園駅前店 徒歩約5分（約355m）

・くすりセイジョー芦花公園店 徒歩約6分（約402m）

・JA東京中央芦花 徒歩約5分（約368m）

・昭和信用金庫八幡山支店 徒歩約8分（約597m）

・杉並上高井戸郵便局 徒歩約4分（約247m）

・芦花公園駅前郵便局 徒歩約6分（約441m）

・タイムズ上高井戸1丁目 徒歩約1分（約69m）

・三井のリパーク上高井戸1丁目第5 徒歩約3分（約184m）

・タイムズカー上高井戸1丁目 徒歩約1分（約69m）

・タイムズカー上高井戸1丁目17 徒歩約2分（約97m）

■ショッピング施設

・京王リトナード八幡山 徒歩約7分（約551m）

・ドン・キホーテ環八世田谷店 徒歩約5分（約397m）

・Big-A烏山北住宅店 徒歩約18分（約1.4km）

・ホームセンターコーナン杉並高井戸店 徒歩約22分（約1.7km）

・コーナンPRO世田谷八幡山店 徒歩約25分（約2.0km）

・ヤマダデンキテックランド東京本店 徒歩約7分（約541m）

・西松屋世田谷千歳台店 徒歩約24分（約1.9km）

・ユニクロ世田谷千歳台店 徒歩約28分（約2.2km）

・ガスト世田谷八幡山店 徒歩約5分（約357m）

・藍屋世田谷八幡山店 徒歩約5分（約372m）

■病院

・小林クリニック（内科・皮膚科） 徒歩約5分（約370m）

・さくらば内科内視鏡クリニック世田谷院 徒歩約5分（約356m）

・芦花公園駅前こどもクリニック 徒歩約5分（約356m）

・天下堂医院（外科・耳鼻咽喉科） 徒歩約6分（約456m）

・川原眼科医院 徒歩約7分（約524m）

・ゆみこクリニック 徒歩約17分（約1.3km）

・世田谷ホームケアクリニック 徒歩約6分（約472m）

・八幡山ユリノキクリニック歯科 徒歩約4分（約254m）

■介護施設

・特別養護老人ホーム芦花ホーム 徒歩約10分（約729m）

・フローレンスケア芦花公園 徒歩約7分（約532m）

■幼稚園・保育園・小中学校

・宝陽幼稚園 徒歩約15分（約1.2km）

・芦花幼稚園 徒歩約15分（約1.2km）

・第二いちご保育園 徒歩約7分（約526m）

・アスク上高井戸保育園 徒歩約7分（約527m）

・えにっくす八幡山保育園 徒歩約8分（約612m）

・武蔵丘小学校 徒歩約14分（約1.1km）

・芦花小学校 徒歩約14分（約1.1km）

・上北沢小学校 徒歩約14分（約1.1km）

・芦花中学校 徒歩約7分（約516m）

・烏山中学校 徒歩約15分（約1.2km）

■公共施設・公園

・杉並区高井戸区民事務所 徒歩約22分（約1.7km）

・杉並区荻窪地域区民センター 徒歩約44分（約3.5km）

・杉並区永福和泉区民事務所 徒歩約50分（約4.0km）

・烏山公園 徒歩約11分（約853m）

・上北沢公園 徒歩約14分（約1.1km）

・南烏山りんれい広場 徒歩約14分（約1.1km）

■その他

・高井戸警察署 上高井戸交番 徒歩約5分（約385m）

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【緑と文化に包まれる上質な暮らし｜上高井戸エリアで叶える休日の楽しみ】

本物件が位置する杉並区上高井戸エリアは、都心へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境が見事に調和した魅力的なロケーションです。日常の利便性だけでなく、休日の過ごし方まで豊かにしてくれる周辺環境が整っており、家族みんなが心地よく暮らせる住まいを求める方におすすめできるエリアです。

■お出かけスポット

まず注目したいのが、日常使いにも便利な商業施設や自然豊かな公園の存在です。徒歩約7分の「京王リトナード八幡山」は、スーパーや飲食店、生活利便施設が揃う駅直結の商業施設で、仕事帰りのお買い物やちょっとした外食にも非常に便利です。駅を利用するついでに立ち寄れるため、忙しい日々の中でも効率よく生活を支えてくれます。

また、徒歩約11分の「烏山公園」は、四季折々の自然を感じられる地域の憩いの場。広々とした空間で子どもたちがのびのびと遊べるだけでなく、散歩や軽い運動にも最適です。さらに、少し足を伸ばした先には「蘆花恒春園」が広がり、広大な敷地の中で自然と歴史に触れることができます。文学者・徳冨蘆花ゆかりの地としても知られ、静かな時間を過ごしたい休日にぴったりのスポットです。

■趣味・スポーツ施設

健康的なライフスタイルを支えてくれるスポーツ施設も充実しています。「高井戸ダイヤモンドテニスクラブ」では、本格的なテニスを楽しむことができ、趣味として継続しやすい環境が整っています。また、「千歳温水プール」は天候に左右されず利用できる屋内施設で、家族でのレジャーや日々の運動不足解消に最適です。さらに、「東京都立高井戸公園テニスコート」もあり、気軽にスポーツを楽しめる環境が整っています。

■文化・教育施設

このエリアの大きな魅力の一つが、文化施設の充実です。「世田谷文学館」は徒歩約9分の距離にあり、文学や芸術に触れられる貴重な施設です。企画展やイベントも定期的に開催されており、子どもから大人まで楽しめる文化的な時間を提供してくれます。「大宅壮一文庫」は雑誌専門の図書館として知られ、知的好奇心を刺激する空間が広がります。また、「烏山区民会館」では地域のイベントや講座が開催され、地域コミュニティとのつながりも感じられる環境です。

■名所・旧跡

歴史を感じられるスポットも点在しており、休日のお出かけの幅を広げてくれます。「烏山寺町」は多くの寺院が立ち並ぶ落ち着いた雰囲気のエリアで、散策するだけでも心が落ち着きます。さらに、「大場家住宅」は歴史的建造物として保存されており、日本の伝統的な住まいに触れることができます。少し足を伸ばせば「井の頭恩賜公園」も利用可能で、広大な自然とボート池などが楽しめる人気のレジャースポットです。

■暮らしの魅力まとめ

この上高井戸エリアは、「利便性」「自然」「文化」「歴史」がバランスよく揃った、非常に住みやすい環境です。日常生活はもちろん、休日の過ごし方まで充実させてくれるロケーションは、これからの住まい選びにおいて大きな魅力となるでしょう。家族でのびのびと暮らしたい方、落ち着いた環境で質の高い生活を送りたい方に、ぜひご注目いただきたい住環境です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,896人, 直線距離: 333m

京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,891人, 直線距離: 336m

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 74,178人, 直線距離: 1,031m

京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,729人, 直線距離: 1,062m

京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 35,672人, 直線距離: 1,413m

京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,135人, 直線距離: 1,621m

京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 31,663人, 直線距離: 1,849m

京王電鉄井の頭線「浜田山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 25,480人, 直線距離: 1,877m

京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 36,025人, 直線距離: 2,198m

京王電鉄井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 16,261人, 直線距離: 2,311m

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 67,189人, 直線距離: 2,610m

東急世田谷線「下高井戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 16,566人, 直線距離: 2,748m

京王電鉄京王線「下高井戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 38,222人, 直線距離: 2,773m

小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 51,827人, 直線距離: 2,825m

京王電鉄井の頭線「永福町」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 28,085人, 直線距離: 2,898m

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【近隣公示地価・基準地価】

①

■標準地番号：杉並-37

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：杉並区上高井戸1丁目

■交通：京王線「八幡山」駅 徒歩約4分（約290m）

■用途地域：第二種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域

■公示地価：637,000円/㎡

■土地面積：99㎡

■接道：東側 約4.0m 区道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

■設備：ガス、水道、下水

②

■標準地番号：世田谷5-28

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：世田谷区南烏山3丁目

■交通：京王線「芦花公園」駅 徒歩約4分（約300m）

■用途地域：準住居地域

■利用現況：住宅・店舗

■周辺環境：店舗や営業所が建ち並ぶ路線商業地域

■公示地価：792,000円/㎡

■土地面積：510㎡

■接道：北側 約20.0m 国道

■建ぺい率／容積率：60％／300％

■法規制：防火地域、市街化区域

■設備：ガス、水道、下水

③

■標準地番号：世田谷-16

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：世田谷区八幡山3丁目

■交通：京王線「八幡山」駅 徒歩約4分（約300m）

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域

■公示地価：575,000円/㎡

■土地面積：158㎡

■接道：西側 約4.0m 道路

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■設備：ガス、水道、下水

④

■標準地番号：杉並-59

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：杉並区上高井戸1丁目

■交通：京王線「芦花公園」駅 徒歩約10分（約760m）

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅を中心に空地も見られる住宅地域

■公示地価：538,000円/㎡

■土地面積：115㎡

■接道：北東側 約6.3m 区道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：準防火地域、市街化区域

■設備：ガス、水道、下水

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.07.28

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【駅徒歩5分という価値が日常を変える｜都市利便と住みやすさを兼ね備えた「エルガーデン千歳船橋」】

■都心アクセスと暮らしやすさを両立した理想の立地  

小田急線「千歳船橋」駅から徒歩わずか5分という、毎日の暮らしにゆとりをもたらす好立地に誕生した「エルガーデン千歳船橋」。駅近という条件は、単なる利便性にとどまらず、日々の生活の質そのものを大きく引き上げてくれます。通勤や通学はもちろん、買い物や外出もスムーズになり、時間を有効活用できるのが最大の魅力です。

千歳船橋駅周辺は、昔ながらの温かみある商店街と、近年整備された利便施設がバランスよく共存しているエリアです。スーパーやドラッグストア、飲食店、医療施設などが揃い、生活に必要なものは徒歩圏内で完結します。また、都心へのアクセスも良好で、新宿方面への移動もスムーズ。忙しい毎日を送る方にとって、非常に魅力的な環境が整っています。

■住宅地としての安心感と将来性  

本物件が位置する世田谷区船橋エリアは、第一種中高層住居専用地域に指定されており、落ち着いた住宅街が広がるエリアです。過度な商業施設の乱立がなく、住環境がしっかり守られているため、長く安心して暮らすことができます。さらに、世田谷区というブランド力と安定した人気により、将来的な資産性にも期待が持てる点も見逃せません。

■ゆとりある都市型住宅設計  

本物件は3階建ての新築一戸建で、都市部ならではの限られた敷地を最大限に活かした設計が特徴です。土地面積は70㎡台ながら、建物面積は130㎡前後から140㎡超と、非常にゆとりある居住空間を実現しています。各フロアを有効に使い分けることで、家族それぞれのプライベート空間と共有スペースをしっかり確保できる間取りとなっています。

例えば、1階には駐車スペースと居室を配置し、2階には家族が集まるリビングスペース、3階にはプライベートルームを設けるなど、生活動線を意識した設計がなされていることが想像できます。これにより、都市型住宅でありながらも窮屈さを感じさせない、快適な住空間が実現されています。

■日当たりと開放感への配慮  

前面道路は約5.38mの公道に面しており、周囲との距離感も確保されているため、圧迫感の少ない開放的な住環境が期待できます。都市部においては特に重要となる採光や通風にも配慮された設計で、各居室に自然光が差し込み、明るく心地よい空間を演出します。

また、3階建てという構造は、周囲の建物の影響を受けにくく、上階からの眺望や抜け感も魅力のひとつです。日常の中で空を感じられる住まいは、心にもゆとりをもたらしてくれます。

■家族のライフスタイルに寄り添う住まい  

本物件は、単なる「住む場所」ではなく、「暮らしを豊かにする空間」として設計されています。例えば、在宅ワークが増えている現代においては、仕事に集中できるスペースの確保も重要なポイントとなりますが、3階建ての構造であれば、生活空間と仕事空間をしっかり分けることが可能です。

また、お子様の成長に合わせて部屋の使い方を変えられる柔軟性もあり、長期的に見ても使い勝手の良い住まいといえるでしょう。家族構成の変化にも対応できる設計は、これからの住まい選びにおいて非常に重要な要素です。

■世田谷区で叶える理想の暮らし  

世田谷区は、都内でも特に人気の高い住宅エリアとして知られています。教育環境や治安の良さ、公園や緑の多さなど、子育て世帯にも非常に適した環境が整っています。本物件周辺にも、公園や教育施設が点在しており、安心して子育てができる環境が広がっています。

さらに、地域コミュニティも活発で、安心して暮らせる雰囲気があるのも魅力のひとつです。都市の利便性と、落ち着いた住環境の両方を求める方にとって、このエリアは非常にバランスの取れた選択肢といえるでしょう。

■まとめ  

「エルガーデン千歳船橋」は、駅徒歩5分という圧倒的な立地の良さに加え、都市型住宅としての機能性と快適性を兼ね備えた新築一戸建です。限られた土地を最大限に活かした設計、世田谷区というブランド力、そして日々の暮らしを豊かにする周辺環境。これらすべてが揃った本物件は、これからの暮らしをより充実させたい方にとって、非常に魅力的な選択肢となるでしょう。

利便性だけでなく、住み心地や将来性までしっかりと考えられたこの住まいで、新しい生活をスタートしてみてはいかがでしょうか。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：13980万円(税込)

土地面積：72.94㎡

建物面積：129.64㎡

間取り：

～B号棟～

価格：成約済

土地面積：77.11㎡

建物面積：142.41㎡

間取り：

■所在地：世田谷区船橋1丁目

■交通：小田急線「千歳船橋」駅徒歩5分

■建物構造：木造（在来軸組工法）スレート葺3階建

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：北側公道約5.38m

■引渡し：相談

■駐車場：有

■備考：準防火地域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「千歳船橋」駅 北口　徒歩約410m

・小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 北口　約1.5km

・小田急バス「千歳船橋駅」バス停　徒歩約215m

■スーパー・コンビニ等

・まいばすけっと千歳船橋駅西店　徒歩約308m

・マルエツ千歳船橋店　徒歩約349m

・ファミリーマート世田谷千歳通り店　徒歩約115m

・ローソンストア100世田谷船橋一丁目店　徒歩約277m

・マツモトキヨシ千歳船橋駅前店　徒歩約337m

・そうごう薬局千歳船橋店　徒歩約349m

・世田谷信用金庫船橋支店　徒歩約247m

・みずほ銀行千歳船橋支店　徒歩約410m

・千歳船橋駅前郵便局　徒歩約412m

・ユアー・パーキング千歳船橋第3　徒歩約112m

・タイムズ世田谷船橋1丁目　徒歩約150m

・タイムズカーリリカル映　徒歩約144m

・三井のカーシェアーズ リパーク千歳船橋駅西　徒歩約219m

■ショッピング施設

・経堂コルティ　約1.6km

・ＳＯＣＯＬＡ用賀　約1.9km

・業務スーパー経堂店　約1.2km

・Big-A世田谷船橋店　約1.3km

・コーナンビーバートザン経堂店　徒歩約984m

・コーナンビーバープロ経堂店　約1.2km

・ノジマ経堂駅前店　約1.8km

・ノジマＳＯＣＯＬＡ用賀店　約1.9km

・ユニクロ世田谷千歳台店　徒歩約986m

・洋服の青山世田谷千歳台店　約1.2km

・ガスト千歳船橋店　徒歩約231m

・モスバーガー千歳船橋北口店　徒歩約325m

■病院

・中江クリニック（内科・外科）　徒歩約135m

・桜田内科クリニック（消化器科）　徒歩約229m

・かるがもクリニック（小児科）　徒歩約362m

・おまた眼科　徒歩約362m

・千歳船橋駅前きしの耳鼻咽喉科　徒歩約321m

・ちとふな皮膚科クリニック　徒歩約428m

・千歳船橋いずも内科クリニック（泌尿器科）　徒歩約321m

・回生デンタルクリニック　徒歩約192m

■介護施設

・有隣ホーム（特別養護老人ホーム）　徒歩約457m

・有隣病院（療養型）　徒歩約401m

・ボンセジュール千歳船橋　徒歩約173m

■幼稚園・保育園・小中学校

・春光幼稚園　徒歩約85m

・桜丘幼稚園　徒歩約887m

・すこやか園　徒歩約68m

・フラヌール保育園　徒歩約645m

・桜ヶ丘保育園　徒歩約797m

・笹原小学校　徒歩約582m

・船橋小学校　徒歩約699m

・山野小学校　約1.2km

・船橋希望中学校　約1.1km

・桜丘中学校　約1.3km

■高校

・千歳丘高等学校　徒歩約647m

■公共施設・公園

・世田谷区船橋まちづくりセンター　約1.1km

・世田谷区祖師谷まちづくりセンター　約1.4km

・世田谷区砧まちづくりセンター　約1.8km

・世田谷弁天公園　徒歩約413m

・桜丘五子供の遊び場　徒歩約522m

・笠森公園　徒歩約672m

・成城警察署千歳船橋駅前交番　徒歩約365m

・世田谷警察署桜丘交番　徒歩約462m

・成城警察署　徒歩約752m

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【暮らしに彩りを添える街｜千歳船橋で叶える“日常＋α”の贅沢ライフ】

世田谷区船橋エリアに位置する本物件の魅力は、利便性の高さだけではありません。日々の暮らしに「楽しみ」や「癒し」をプラスしてくれる、豊かな周辺環境も大きな魅力です。休日のお出かけはもちろん、ちょっとした気分転換や家族との時間を大切にしたい方にとって、この街は理想的な住環境といえるでしょう。

■気軽に楽しめるお出かけスポット

徒歩圏内には、自然と触れ合える公園や、ショッピングを楽しめる施設が揃っています。例えば『世田谷弁天公園』は徒歩約5分ほどの距離にあり、緑豊かな環境の中でリフレッシュできる憩いの場です。お子様との外遊びや、ちょっとした散歩にも最適で、日常の中に自然を感じられる贅沢なロケーションです。

また、『経堂コルティ』や『ＳＯＣＯＬＡ用賀』といった大型商業施設も生活圏内。ファッションや雑貨、飲食店などが揃い、休日のショッピングや外食にも困りません。日常の買い物とは少し違う、ゆったりとした時間を過ごせる場所が身近にあるのは嬉しいポイントです。

■趣味やスポーツを楽しむ充実の環境

アクティブなライフスタイルを楽しみたい方にも、このエリアはぴったりです。『千歳ゴルフセンター』では気軽にゴルフの練習ができ、『千歳テニスクラブ』では本格的なテニスを楽しめます。また、『世田谷区立希望丘地域体育館』も近く、ジムや各種スポーツ施設を利用することで、健康的な毎日をサポートしてくれます。

日々の運動不足解消や、家族でのスポーツ時間など、暮らしの中に自然とアクティビティを取り入れられる環境は、長く住むうえで大きな魅力となるでしょう。

■知的好奇心を満たす文化・教育施設

教育環境の充実もこのエリアの特徴のひとつです。徒歩圏内には『世田谷区立桜丘図書館』があり、静かな環境で読書や学習に集中できます。お子様の学びの場としてはもちろん、大人にとっても貴重な知的空間です。

さらに、『東京農業大学「食と農」の博物館』では、食や農業に関する知識を楽しく学ぶことができ、家族でのお出かけにも最適です。また、『砧区民会館（成城ホール）』ではコンサートやイベントが開催され、文化的な刺激を日常的に受けられる環境が整っています。

■歴史と風情を感じる名所・旧跡

少し足を伸ばせば、世田谷の歴史や文化を感じられるスポットも豊富です。『大場家住宅』や『岡本公園民家園』では、昔ながらの日本家屋や暮らしの様子を体感することができ、どこか懐かしい時間を過ごせます。

また、『烏山寺町』は多くの寺院が集まる歴史あるエリアで、静かで落ち着いた雰囲気の中、ゆったりと散策を楽しむことができます。都会にいながらも、こうした歴史的な風景に触れられるのは、世田谷ならではの魅力です。

■日常も休日も充実する理想の住環境

このように、本物件周辺には「自然」「商業」「スポーツ」「文化」「歴史」といった、多彩な魅力がバランスよく揃っています。忙しい日常の中でも、少し足を運ぶだけでリフレッシュできる環境は、これからの暮らしにゆとりと豊かさをもたらしてくれるでしょう。

家族でのびのびと暮らしたい方、自分の時間も大切にしたい方、どちらにもおすすめできるこのエリア。住むほどに愛着が深まり、毎日の生活がより楽しくなる、そんな魅力あふれるロケーションです。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

・小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 51,827人, 直線距離: 351m

・小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 43,035人, 直線距離: 1,141m

・小田急電鉄小田原線「経堂」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 75,324人, 直線距離: 1,486m

・小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 74,921人, 直線距離: 2,170m

・東急世田谷線「宮の坂」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 4,002人, 直線距離: 2,225m

・京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,729人, 直線距離: 2,295m

・東急世田谷線「松原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 3,113人, 直線距離: 2,340m

・京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 31,663人, 直線距離: 2,372m

・東急世田谷線「上町」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,814人, 直線距離: 2,426m

・東急世田谷線「山下」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 7,784人, 直線距離: 2,438m

・京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,896人, 直線距離: 2,448m

・小田急電鉄小田原線「豪徳寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 24,471人, 直線距離: 2,474m

・京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,891人, 直線距離: 2,704m

・東急田園都市線「用賀」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 60,419人, 直線距離: 2,720m

・東急世田谷線「下高井戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 16,566人, 直線距離: 2,738m

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【近隣公示地価・基準地価】

■世田谷-97（住宅地）

・所在地：世田谷区船橋1丁目

・最寄駅：小田急線「千歳船橋」駅　約800m

・価格：605,000円/㎡

・地積：198㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・前面道路：西側 約3.8m 区道

・法規制：準防火地域、市街化区域

・周辺環境：中小規模一般住宅やアパートが建ち並ぶ閑静な住宅地

■世田谷5-27（商業系地）

・所在地：世田谷区桜丘5丁目

・最寄駅：小田急線「千歳船橋」駅　約750m

・価格：795,000円/㎡

・地積：422㎡

・用途地域：準住居地域

・建ぺい率／容積率：60％／300％

・前面道路：西側 約25.0m 都道

・法規制：防火地域、市街化区域

・周辺環境：中層の店舗付マンションが多い路線商業地域

■世田谷-69（住宅地）

・所在地：世田谷区経堂4丁目

・最寄駅：小田急線「千歳船橋」駅　約450m

・価格：727,000円/㎡

・地積：134㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・前面道路：南側 約6.3m 区道

・法規制：準防火地域、市街化区域

・周辺環境：中規模一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域

■世田谷-14（住宅地）

・所在地：世田谷区船橋4丁目

・最寄駅：小田急線「千歳船橋」駅　約1,000m

・価格：590,000円/㎡

・地積：256㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・前面道路：西側 約3.6m 市区町村道

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

・周辺環境：一般住宅やアパートが見られる落ち着いた住宅地

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.07.28

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【空を愉しむスカイバルコニーと、久我山の落ち着きある街で叶える上質な暮らし｜THE PALMS COURT 久我山】

都心への軽快なアクセスと、穏やかな住宅街の空気感。その両方を高いレベルで満たしてくれる街、それが杉並区宮前エリアです。今回ご紹介する「THE PALMS COURT 久我山」は、京王井の頭線「久我山」駅から徒歩9分という利便性を備えながら、第一種低層住居専用地域ならではの静けさとゆとりを感じられる新築一戸建全2棟のプロジェクトです。日常の喧騒から一歩距離を置きつつ、都心へスムーズにアクセスできる絶妙な立地は、これからの住まい選びにおいて大きな価値となるはずです。

久我山駅は、渋谷・吉祥寺といった人気エリアへダイレクトにアクセスできる利便性の高い駅として知られています。通勤や通学はもちろん、休日のショッピングや外食にも便利なポジションにありながら、駅周辺は落ち着いた雰囲気が保たれており、住環境としての評価も非常に高いエリアです。また、周辺にはスーパーやドラッグストア、教育施設、公園などがバランスよく点在し、日常生活に必要な機能が徒歩圏内で整う点も魅力です。

本物件が位置する宮前5丁目は、低層住宅が整然と並ぶ美しい街並みが特徴で、空の広がりや緑の潤いを感じながら暮らすことができます。建ぺい率や容積率が抑えられたエリアであるため、隣地との距離も確保されやすく、開放感のある住環境が形成されています。西側約4.0mの公道に面した立地は、落ち着いた交通環境を維持しやすく、小さなお子様のいるご家庭にも安心感をもたらします。

敷地面積は約114㎡と、都内ではゆとりある広さを確保しており、建物も100㎡を超える設計となっています。木造軸組工法による2階建て住宅は、日本の気候風土に適した伝統的な構法をベースにしながら、現代のライフスタイルに合わせた設計が施されています。完成は2026年3月を予定しており、新築ならではの快適性と清潔感を備えた住まいで新生活をスタートすることができます。

間取りは、家族の暮らしやすさを重視した3LDKをベースに、各棟ごとに個性あるプランニングがなされています。例えば、収納力を重視したウォークインクローゼットやシューズインクローゼットを備えた住まいでは、日々の生活をすっきりと保つことができ、空間にゆとりをもたらします。また、サービスルームが設けられているプランでは、テレワークスペースや趣味の部屋、子どもの成長に合わせた個室として柔軟に活用することが可能です。

そして本物件の大きな魅力のひとつが「スカイバルコニー」です。屋上に設けられたこの空間は、単なるバルコニーにとどまらず、家族の時間を豊かに彩る特別な場所となります。休日にはアウトドアリビングとして食事を楽しんだり、子どもと遊んだり、夜には星空を眺めながらゆったりとした時間を過ごすこともできます。周囲の視線を気にせず過ごせるプライベート空間として、都内では非常に価値の高い設備といえるでしょう。

室内は、リビングを中心に家族のコミュニケーションが自然と生まれる設計となっており、対面式キッチンを採用することで、料理をしながら家族との会話を楽しむことができます。採光や通風にも配慮されており、明るく心地よい空間が広がります。また、各居室には十分な収納が確保されているため、ライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる住まいとなっています。

さらに、駐車スペースも確保されており、車を利用するご家庭にとっても安心の設計です。都市ガス・公営水道・公共下水といった基本インフラも整っており、日々の暮らしを支える設備面も充実しています。準防火地域や第1種高度地区といった法規制のもとで計画されているため、街全体としての安全性や将来的な環境維持にも配慮された立地です。

久我山という人気エリアにおいて、利便性・住環境・建物性能のすべてが高い水準で整った本物件は、これから住まいを検討される方にとって非常に魅力的な選択肢となるでしょう。都心に近い場所でありながら、ゆとりある空間と落ち着いた時間を手に入れることができるこの住まいで、新たな暮らしを始めてみてはいかがでしょうか。

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【THE PALMS COURT 久我山】

～2号棟～

価格：13,380万円(税込)

土地面積：114.07㎡

建物面積：105.79㎡

間取り：3LDK＋WIC＋SIC＋スカイバルコニー

～1号棟～

価格：13,480万円(税込)

土地面積：114.01㎡

建物面積：107.86㎡

間取り：3LDK＋S＋スカイバルコニー

■所在地：東京都杉並区宮前5丁目

■交通：京王井の頭線「久我山」駅徒歩9分

■建物構造：木造軸組工法2階建

■築年月：2026年3月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側約4.0ｍ公道（法42条2項道路）

■建築確認番号：

・2号棟：第KBI-SGM25-10-1023号

・1号棟：第KBI-SGM25-10-1022号

■引渡し：相談

■駐車場：あり

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：準防火地域、第1種高度地区 

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

●京王井の頭線「久我山」駅 北口　徒歩約9分（約669ｍ）

●京王井の頭線「三鷹台」駅 北口　徒歩約17分（約1,300ｍ）

●杉並区コミュニティバス「西宮中学校南」停　徒歩約5分（約345ｍ）

■スーパー・コンビニ等

●まいばすけっと杉並宮前5丁目店　徒歩約4分（約311ｍ）

●ピーコックストア久我山店　徒歩約9分（約684ｍ）

●セブンイレブン都立西高前店　徒歩約7分（約519ｍ）

●ファミリーマート杉並宮前五丁目店　徒歩約7分（約537ｍ）

●サンドラッグ杉並宮前店　徒歩約4分（約282ｍ）

●そうごう薬局久我山店　徒歩約5分（約356ｍ）

●DAISOピーコックストア久我山店　徒歩約9分（約682ｍ）

●西武信用金庫久我山支店　徒歩約9分（約670ｍ）

●杉並宮前五郵便局　徒歩約6分（約466ｍ）

●タイムズ宮前第11　徒歩約2分（約140ｍ）

●タイムズ宮前第14　徒歩約3分（約223ｍ）

●三井のカーシェアーズ リパーク杉並宮前5丁目第7　徒歩約5分（約383ｍ）

■ショッピング施設

●京王リトナード高井戸　約2,200ｍ

●業務スーパー三鷹店　約2,000ｍ

●Big-A烏山北住宅店　約2,200ｍ

●ワークマン杉並宮前店　徒歩約6分（約468ｍ）

●ファッションセンターしまむら宮前店　約1,900ｍ

●モスバーガー久我山店　徒歩約8分（約626ｍ）

●日高屋久我山駅前店　徒歩約9分（約663ｍ）

■医療施設

●田中眼科　徒歩約2分（約115ｍ）

●久我山おおすぎ診療所（内科）　徒歩約4分（約267ｍ）

●つかだクリニック（小児科）　徒歩約5分（約354ｍ）

●くがやま井の頭通り歯科　徒歩約5分（約354ｍ）

●ファインクリニック西荻南（消化器科・泌尿器科）　徒歩約9分（約676ｍ）

●久我山駅前メディカルクリニック（外科）　徒歩約9分（約714ｍ）

●久我山きむら耳鼻咽喉科　徒歩約10分（約756ｍ）

●久我山はなふさ皮膚科　徒歩約10分（約756ｍ）

●久我山レディースクリニック　徒歩約13分（約976ｍ）

■介護施設

●特別養護老人ホームかえで園　徒歩約4分（約290ｍ）

●チャームスイート久我山　徒歩約5分（約369ｍ）

■教育施設

●久我山幼稚園　徒歩約8分（約587ｍ）

●玉成幼稚園　徒歩約12分（約885ｍ）

●たから幼稚園　徒歩約12分（約895ｍ）

●大宮前保育園　徒歩約5分（約329ｍ）

●Picoナーサリ久我山駅前　徒歩約8分（約590ｍ）

●アスク西荻南保育園　徒歩約8分（約605ｍ）

●高井戸第二小学校　徒歩約2分（約95ｍ）

●高井戸第四小学校　徒歩約11分（約840ｍ）

●久我山小学校　徒歩約15分（約1,200ｍ）

●西宮中学校　徒歩約4分（約255ｍ）

●立教女学院中学校　徒歩約14分（約1,100ｍ）

●宮前中学校　徒歩約18分（約1,400ｍ）

■高校・専門学校

●西高等学校　徒歩約7分（約527ｍ）

●立教女学院高等学校　徒歩約14分（約1,100ｍ）

●玉成保育専門学校　徒歩約11分（約845ｍ）

■公共施設

●杉並区西荻区民事務所　約1,200ｍ

●杉並区高井戸区民事務所　約2,200ｍ

●杉並区荻窪地域区民センター　約2,500ｍ

●西宮公園　徒歩約3分（約204ｍ）

●松庵東公園　徒歩約10分（約770ｍ）

●宮下公園　徒歩約11分（約835ｍ）

●高井戸警察署 西荻南交番　徒歩約7分（約558ｍ）

●高井戸警察署 久我山交番　徒歩約11分（約837ｍ）

●荻窪消防署 西荻出張所　徒歩約8分（約610ｍ）

●荻窪消防署 久我山出張所　徒歩約15分（約1,200ｍ）

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【緑と文化、癒しに包まれる暮らしへ｜久我山エリアで叶える上質な日常】

都会の利便性と、穏やかな住環境。その両方をバランスよく手に入れたい方におすすめしたいのが、杉並区宮前エリアの魅力です。本物件の周辺には、日常を豊かに彩る公園や温泉施設、文化・教育施設が揃い、休日のお出かけはもちろん、日々の暮らしそのものが充実していきます。ここでは、実際に住んだときのイメージがしやすいよう、周辺スポットの魅力を詳しくご紹介します。

■お出かけスポット

●西宮公園（徒歩約3分）

ご自宅からすぐの距離に広がる、地域に親しまれる公園。お子様の遊び場としてはもちろん、朝の散歩やちょっとしたリフレッシュにも最適です。緑に囲まれた穏やかな空間は、日々の忙しさを忘れさせてくれる大切な存在となります。

●高井戸天然温泉 美しの湯（約2.0km）

休日に訪れたい人気の温泉施設。天然温泉ならではのやわらかな湯質で、身体の疲れをゆっくりと癒すことができます。露天風呂やサウナなども充実しており、まるで小旅行のような時間を気軽に楽しめるのが魅力です。

●京王リトナード高井戸（約2.2km）

ショッピングや飲食が楽しめる便利な商業施設。日常のお買い物はもちろん、休日の外食やちょっとしたお出かけにも活躍します。駅直結のためアクセスも良く、生活動線に自然と溶け込む存在です。

■趣味・スポーツ施設

●杉並区大宮前体育館（約1.6km）

地域住民に開かれたスポーツ施設で、各種トレーニングやスポーツを気軽に楽しめます。健康維持やリフレッシュに最適で、日常に運動を取り入れたい方におすすめです。

●杉並区大宮前体育館プール（約1.7km）

年間を通して利用できるプール施設。お子様の水泳練習から大人の健康づくりまで、幅広い世代に利用されています。

●東京都立高井戸公園テニスコート（約1.8km）

緑豊かな環境の中でテニスを楽しめるスポット。休日に家族や友人と体を動かす時間は、生活に豊かなメリハリをもたらします。

■文化・教育施設

●杉並区立宮前図書館（徒歩約3分）

徒歩圏内にある利便性の高い図書館。読書や調べものはもちろん、お子様の学習環境としても活用できる、落ち着いた知的空間です。

●アーツフランダース・ジャパン（約2.1km）

芸術に触れることができる施設で、日常に文化的な彩りをプラスしてくれます。感性を豊かにするひとときを過ごせるのが魅力です。

●武蔵野市立吉祥寺シアター（約2.3km）

演劇やパフォーマンスなど、多彩な文化イベントが楽しめる劇場。休日の過ごし方の幅が広がり、生活に刺激と楽しさをもたらします。

■名所・旧跡

●烏山寺町（約2.1km）

歴史ある寺院が立ち並ぶ落ち着いたエリア。静寂な雰囲気の中で、ゆったりとした時間を過ごすことができます。

●井の頭恩賜公園（約2.7km）

都内有数の人気スポット。広大な敷地には池や自然が広がり、四季折々の風景を楽しめます。家族でのピクニックや散策、デートにも最適な癒しの空間です。

●東映アニメーションミュージアム（約7.1km）

お子様から大人まで楽しめる施設で、アニメ文化に触れられる貴重なスポット。休日のお出かけ先としても人気です。

■まとめ

このエリアの魅力は、単なる「便利さ」だけではありません。徒歩圏内に自然・文化・スポーツ・癒しの施設がバランスよく揃い、日々の暮らしそのものを豊かにしてくれる点にあります。

忙しい日常の中でも、少し歩くだけで公園に立ち寄れたり、休日には温泉や大型公園でリフレッシュしたりと、暮らしの質を高める環境が整っています。

ここでの生活は、ただ住むだけではなく「楽しみながら暮らす」ことを実現してくれるはずです。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

●京王井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 36,025人, 直線距離: 527m

●京王井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 18,309人, 直線距離: 977m

●京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,135人, 直線距離: 1,076m

●中央本線・総武中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 79,272人, 直線距離: 1,226m

●京王井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,315人, 直線距離: 1,582m

●京王井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 35,672人, 直線距離: 1,768m

●京王井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 122,825人, 直線距離: 2,073m

●中央本線・総武中央緩行線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 237,730人, 直線距離: 2,107m

●中央本線・総武中央緩行線「荻窪」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 152,460人, 直線距離: 2,210m

●東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 76,452人, 直線距離: 2,252m

●京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,891人, 直線距離: 2,583m

●京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 74,178人, 直線距離: 2,751m

●京王井の頭線「浜田山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 25,480人, 直線距離: 2,829m

●京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,896人, 直線距離: 2,890m

●東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 24,907人, 直線距離: 3,343m

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【近隣公示地価・基準地価】

①

■標準地番号：杉並-18

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：東京都杉並区宮前4丁目

■交通：京王井の頭線「久我山」駅 約600ｍ

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域

■価格：615,000円/㎡

■地積：148㎡

■接道：南東側 約6.0ｍ 区道

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域

②

■標準地番号：杉並5-8

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：東京都杉並区久我山4丁目

■交通：京王井の頭線「久我山」駅 約90ｍ

■用途地域：近隣商業地域

■利用現況：住宅・店舗

■周辺環境：小売店舗や飲食店が建ち並ぶ駅周辺の商業地域

■価格：880,000円/㎡

■地積：249㎡

■接道：北側 約6.2ｍ 市区町村道

■建ぺい率／容積率：80％／300％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

③

■標準地番号：杉並5-23

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：東京都杉並区宮前4丁目

■交通：京王井の頭線「久我山」駅 約1,000ｍ

■用途地域：準住居地域

■利用現況：事務所

■周辺環境：中低層の事務所や共同住宅が多い地域

■価格：760,000円/㎡

■地積：220㎡

■接道：南西側 約15.0ｍ 都道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

④

■標準地番号：杉並-26

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：東京都杉並区西荻南1丁目

■交通：中央本線・総武中央緩行線「西荻窪」駅 約940ｍ

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域

■価格：709,000円/㎡

■地積：96㎡

■接道：南東側 約5.4ｍ 区道

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.07.28

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【駅徒歩11分の静穏な邸宅地で叶える、ゆとりと上質を兼ね備えた暮らし｜世田谷・北烏山6丁目 新築全2棟】

東京都世田谷区の中でも、落ち着いた住環境と生活利便性のバランスが魅力の北烏山エリア。その中でも今回ご紹介する「ハートフルタウン世田谷区北烏山6丁目」は、京王線『千歳烏山』駅から徒歩11分というアクセス性を備えながら、穏やかな空気に包まれた第一種低層住居専用地域に誕生した新築一戸建全2棟のプロジェクトです。

千歳烏山駅は、京王線の中でも特に生活利便性の高い駅として知られ、急行停車駅でありながら駅前には大型スーパーや飲食店、医療施設、ドラッグストアなどが充実しています。日常の買い物から外食、子育て世帯に嬉しい教育・医療環境まで、徒歩圏内で完結できる利便性は大きな魅力です。一方で、物件周辺は喧騒から一歩離れた閑静な住宅街となっており、日々の暮らしに安らぎと落ち着きをもたらしてくれます。

本物件は、西側約4.0mの公道に面した整形地に位置し、全2棟ともにゆとりある敷地面積を確保。敷地は約120㎡超と、このエリアでは希少性のある広さを誇り、隣家との距離もしっかり保たれているため、開放感のある住環境が実現されています。建物は木造2階建で、ファミリー層に人気の4LDKプランを採用。A号棟にはロフトが設けられており、収納スペースとしてはもちろん、趣味の空間や子どもの遊び場としても活用できる多目的な空間が魅力です。

室内は、家族が自然と集まるリビングを中心に設計されており、開放感と採光性に配慮された空間構成が特徴です。キッチンは対面式を採用し、料理をしながらリビング全体を見渡せる安心感のある設計。家事動線にも配慮されており、日々の生活のしやすさが細部まで考えられています。また、各居室にはしっかりと収納スペースが確保されており、家族が増えてもすっきりとした暮らしを維持できる点も見逃せません。

さらに、都市ガス・公共下水・公営上水といったインフラも整っており、安心して長く住み続けられる環境が整っています。建物は2026年4月完成予定で、建築確認も取得済み。耐震性や断熱性など、現代の住宅に求められる基本性能をしっかりと満たした住まいとなっています。

また、本物件が位置するエリアは準防火地域および第1種高度地区に指定されており、将来的にも良好な住環境が維持されやすい地域特性を持っています。地区計画も定められているため、街並みの統一感や資産価値の安定性という点でも安心感があります。

子育て世帯にとっても魅力的な立地であり、周辺には公園や教育施設も点在。休日には家族でゆったりと過ごせる環境が整っており、都心へのアクセスと自然の潤いを両立した暮らしが実現できます。

世田谷区というブランド性、千歳烏山駅の利便性、そして低層住宅地ならではの落ち着いた住環境。この3つを兼ね備えた本物件は、これから長く住まいを構える方にとって、非常にバランスの取れた選択肢といえるでしょう。

日々の暮らしをより豊かに、そして安心して過ごせる住まいをお探しの方に、ぜひ一度ご検討いただきたい魅力的な一邸です。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：成約済

土地面積：120.30㎡

建物面積：94.80㎡

間取り：4LDK＋ロフト

～B号棟～

価格：9790万円(税込)

土地面積：120.03㎡

建物面積：95.22㎡

間取り：4LDK

■所在地：東京都世田谷区北烏山6丁目

■交通：京王線『千歳烏山』駅 徒歩11分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年4月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側 約4.0m公道

■建築確認番号：A号棟 第HPA-25-13674-1号、B号棟 第HPA-25-13675-1号

■引渡し：相談

■設備：東京電力、公営上水、公共下水、都市ガス

■備考：準防火地域、第1種高度地区、地区計画有 

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王線『千歳烏山』駅 徒歩11分（約878m）

・京王線『芦花公園』駅 徒歩18分（約1.4km）

・関東バス『寺院通一番』停 徒歩7分（約489m）

■スーパー・コンビニ等

・まいばすけっと北烏山3丁目店 徒歩6分（約470m）

・マックスバリュエクスプレス北烏山店 徒歩7分（約544m）

・生活彩家昭和大学附属烏山病院店 徒歩4分（約318m）

・セブンイレブン世田谷北烏山店 徒歩6分（約438m）

・日本調剤千歳烏山薬局 徒歩7分（約497m）

・日本調剤南烏山薬局 徒歩7分（約559m）

・世田谷北烏山郵便局 徒歩7分（約531m）

・千歳烏山郵便局 徒歩8分（約639m）

・ナビパーク北烏山第6 徒歩2分（約124m）

・タイムズ北烏山第2 徒歩4分（約259m）

・タイムズカー北烏山6丁目駐車場 徒歩4分（約318m）

■ショッピング施設

・フレンテ仙川 徒歩27分（約2.1km）

・京王リトナード八幡山 徒歩28分（約2.2km）

・Big-A烏山北住宅店 徒歩12分（約941m）

・業務スーパー三鷹店 徒歩23分（約1.8km）

・島忠ホームズ仙川店 徒歩29分（約2.3km）

・ヤマダデンキテックランド東京本店 徒歩25分（約2.0km）

・ノジマホームズ仙川 徒歩29分（約2.3km）

・ファッションセンターしまむら仙川店 徒歩27分（約2.1km）

・ユニクロ仙川店 徒歩28分（約2.2km）

・モスバーガー烏山店 徒歩8分（約640m）

・カレーハウスCoCo壱番屋京王千歳烏山駅6番街店 徒歩9分（約690m）

■病院

・遠藤医院（内科・眼科） 徒歩6分（約479m）

・南烏山クリニック（消化器科） 徒歩10分（約732m）

・しまだクリニック（小児科・外科） 徒歩7分（約501m）

・恵泉第二クリニック（耳鼻咽喉科） 徒歩11分（約802m）

・あおぞら皮膚科 徒歩10分（約732m）

・久我山病院（産婦人科・泌尿器科） 徒歩14分（約1.1km）

・烏山通り歯科 徒歩6分（約418m）

■介護施設

・特別養護老人ホーム フォーライフ桃郷 徒歩10分（約768m）

・メディカル・リハビリホームグランダ千歳烏山 徒歩14分（約1.1km）

■幼稚園・保育園・小中学校

・西之谷保育園 徒歩3分（約195m）

・ラフ・クルー烏山保育園 徒歩8分（約580m）

・北烏山なごみ保育園 徒歩11分（約827m）

・給田幼稚園 徒歩11分（約810m）

・烏山北小学校 徒歩7分（約551m）

・給田小学校 徒歩9分（約662m）

・武蔵丘小学校 徒歩17分（約1.3km）

・烏山中学校 徒歩7分（約536m）

・佼成学園女子中学校 徒歩18分（約1.4km）

■高校・大学

・世田谷泉高等学校 徒歩9分（約716m）

・佼成学園女子高等学校 徒歩15分（約1.2km）

・日本女子体育大学 徒歩14分（約1.1km）

■公共施設・公園

・世田谷区烏山総合支所 徒歩7分（約555m）

・世田谷区烏山出張所 徒歩11分（約813m）

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター 徒歩29分（約2.3km）

・つつじ緑地 徒歩1分（約71m）

・北烏山3公園 徒歩8分（約573m）

・木の公園 徒歩11分（約851m）

・成城警察署烏山交番 徒歩10分（約746m）

・成城警察署給田交番 徒歩12分（約949m）

・成城消防署烏山出張所 徒歩11分（約878m）

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【緑と文化、そして利便性が揃う街『北烏山』で叶える、心豊かな暮らし】

世田谷区北烏山エリアは、都心へのアクセスの良さと、穏やかな住環境がバランスよく共存する人気の住宅地です。本物件周辺には、日々の暮らしを彩る公園や商業施設、文化施設、さらには歴史を感じる名所まで揃っており、ご家族での生活をより豊かにしてくれる環境が整っています。ここでは、そんな魅力あふれる周辺スポットをご紹介します。

【●身近に自然を感じるお出かけスポット】

まず注目したいのが、徒歩わずか1分という近さにある『つつじ緑地』です。ちょっとした散歩やお子様との外遊び、気分転換に最適な場所で、日常の中に自然を感じられる贅沢な環境です。忙しい毎日の中でも、すぐにリフレッシュできる場所が身近にあるのは大きな魅力と言えるでしょう。

また、少し足を伸ばせば『フレンテ仙川』や『京王リトナード八幡山』といった商業施設も利用可能です。ショッピングやカフェ、日用品の買い物まで幅広く対応しており、休日のお出かけ先としても活躍します。駅直結の施設も多く、天候に左右されにくい点も嬉しいポイントです。

【●趣味やスポーツを楽しめる充実の施設】

健康志向の方やアクティブなライフスタイルを送りたい方には、周辺のスポーツ施設も魅力的です。『緑ヶ丘テニスガーデン』では本格的なテニスが楽しめ、『東京都立高井戸公園テニスコート』も利用可能です。自然の中で体を動かすことで、日々のストレス解消にもつながります。

さらに、『久我山ゴルフ』では気軽にゴルフの練習ができるため、趣味の時間をしっかり確保したい方にもおすすめです。こうした施設が生活圏内に揃っていることで、日常に「楽しみ」を取り入れやすい環境が整っています。

【●学びと文化に触れる知的な環境】

教育や文化に関心のあるご家庭にとっても、このエリアは非常に魅力的です。徒歩圏内には『烏山区民会館』や『世田谷区立烏山図書館』があり、地域イベントや読書を気軽に楽しむことができます。お子様の学びの場としても、大人の趣味の時間としても活用できる貴重な施設です。

さらに、『世田谷文学館』では様々な企画展が開催されており、文学や芸術に触れる機会も豊富です。休日には家族で訪れ、感性を育む時間を過ごすのもおすすめです。

【●歴史と風情を感じる名所・旧跡】

北烏山といえば、歴史ある『烏山寺町』も外せません。複数の寺院が立ち並ぶ落ち着いた雰囲気のエリアで、散策するだけでも心が穏やかになる特別な空間です。都会にいながら、どこか懐かしさを感じられる貴重なスポットです。

さらに、少し足を延ばせば『井の頭恩賜公園』も利用可能です。広大な敷地に自然が広がり、ボートや散策、動物園など家族で一日楽しめる人気スポットです。四季折々の風景も魅力で、春の桜や秋の紅葉など、何度訪れても楽しめます。

また、『大場家住宅』のような歴史的建造物もあり、地域の文化や歴史に触れる機会が多いのもこのエリアの特徴です。

【●日常と非日常が共存する贅沢な住環境】

このように、北烏山エリアは「自然」「利便性」「文化」「歴史」がバランスよく揃った、非常に住みやすい環境です。日々の生活の中で気軽に自然に触れ、休日にはショッピングやスポーツ、文化体験を楽しむことができる、まさに理想的な住まいのロケーションと言えるでしょう。

ご家族でのびのびと暮らしたい方、都心へのアクセスも重視したい方、そして日常にちょっとした豊かさを求める方に、ぜひおすすめしたいエリアです。ここでの暮らしが、これからの人生をより充実したものにしてくれるはずです。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

・京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 74,178人, 直線距離: 761m

・京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,891人, 直線距離: 1,064m

・京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,135人, 直線距離: 1,484m

・京王井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 36,025人, 直線距離: 1,556m

・京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,896人, 直線距離: 1,697m

・京王線「仙川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 67,189人, 直線距離: 1,724m

・京王井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 35,672人, 直線距離: 1,942m

・京王井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 18,309人, 直線距離: 2,132m

・京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,729人, 直線距離: 2,426m

・京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 38,162人, 直線距離: 2,667m

・京王井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,315人, 直線距離: 2,856m

・京王井の頭線「浜田山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 25,480人, 直線距離: 2,895m

・京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 31,663人, 直線距離: 3,211m

・JR中央線・総武線「西荻窪」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 79,272人, 直線距離: 3,303m

・京王井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 16,261人, 直線距離: 3,492m

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【近隣公示地価・基準地価】

■世田谷-86

・所在地：世田谷区北烏山9丁目

・最寄駅：京王線「千歳烏山」駅 徒歩約13分（約1,000m）

・用途地域：第一種住居地域

・地積：103㎡

・価格：449,000円／㎡

・接道：南西側 約6.0m 区道

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・地域特性：小規模戸建住宅やアパートが建ち並ぶ落ち着いた住宅地

・法規制：準防火地域、市街化区域

■世田谷5-16

・所在地：世田谷区南烏山6丁目

・最寄駅：京王線「千歳烏山」駅 徒歩約3分（約180m）

・用途地域：近隣商業地域

・地積：101㎡

・価格：960,000円／㎡

・接道：北東側 約4.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：80％／300％

・地域特性：飲食店や小売店舗、共同住宅が集積する利便性の高い商業エリア

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■世田谷-37

・所在地：世田谷区給田4丁目

・最寄駅：京王線「千歳烏山」駅 徒歩約13分（約1,000m）

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・地積：157㎡

・価格：456,000円／㎡

・接道：南西側 約4.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・地域特性：中小規模住宅とアパートが建ち並ぶ閑静な住宅地

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■世田谷-103

・所在地：世田谷区南烏山4丁目

・最寄駅：京王線「千歳烏山」駅 徒歩約7分（約520m）

・用途地域：第一種住居地域

・地積：210㎡

・価格：613,000円／㎡

・接道：南西側 約3.8m 区道

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・地域特性：一般住宅と共同住宅が混在する利便性と住環境のバランスが良いエリア

・法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.07.28

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【仙川徒歩9分×土地118㎡超の贅沢空間｜世田谷で叶えるゆとりと洗練の暮らし「KEIAI GRACE 給田」】

都心へのアクセスを確保しながらも、穏やかな住環境でゆとりある暮らしを実現したい。そんな想いに応えてくれるのが、世田谷区給田1丁目に誕生した「KEIAI GRACE 世田谷区給田2期」です。京王線「仙川」駅から徒歩9分という優れた利便性を持ちながら、周囲は第一種低層住居専用地域に指定された落ち着いた住宅街。駅近でありながらも、静けさと安心感に包まれた暮らしが叶う、非常にバランスの良い立地です。

仙川エリアは、住みたい街として高い人気を誇る地域のひとつです。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、ベーカリーやカフェなどが充実しており、日々の生活利便性はもちろん、休日の楽しみも広がる魅力的な街並みが形成されています。また、文化施設や緑も身近に感じられるため、利便性だけでなく生活の質そのものを高めてくれる環境が整っています。さらに「千歳烏山」駅も利用可能なため、行き先に応じた柔軟なアクセスができる点も見逃せません。

本物件は全2棟で構成され、いずれも土地面積が118㎡を超えるゆとりある敷地を確保しています。世田谷区内でこの広さを確保した新築戸建は希少性が高く、ゆとりある暮らしを求める方にとって大きな魅力となります。敷地に余裕があることで、建物だけでなく駐車スペースや外構にもゆとりが生まれ、並列で2台駐車可能な設計は、車を複数所有するご家庭や来客時にも安心の仕様です。

建物は木造2階建で、落ち着いた外観デザインが周辺の街並みに自然と調和します。間取りは2LDK＋Sとされており、サービスルームを居室として活用することで、実質的には3部屋として使える柔軟性の高い設計です。お子様の成長に合わせた使い方や、在宅ワークスペースとしての活用など、多様なライフスタイルに対応できる点が特徴です。

室内空間は、家族が自然と集まるリビングを中心に設計されており、広さと開放感がしっかりと確保されています。大きな窓から差し込む光が空間全体を明るく包み込み、日常の何気ない時間を心地よく演出します。家具の配置にもゆとりが生まれるため、自分たちらしいインテリアを楽しむことができる点も魅力です。

キッチンは、使い勝手とコミュニケーションのしやすさを両立した設計が採用されており、料理をしながらリビングの様子を見渡せる配置となっています。家族との会話が自然と生まれる空間は、日々の暮らしをより豊かなものへと導いてくれます。また、水回りの配置にも工夫が施されており、家事動線の良さが毎日の負担を軽減してくれるでしょう。

周辺環境に目を向けると、建ぺい率40％・容積率80％という制限のもと、ゆとりを持って建てられた住宅が並ぶ整った街並みが広がっています。さらに、第一種高度地区や絶対高さ制限といった規制により、今後も大きな環境変化が起こりにくく、長期的に安定した住環境が維持される点も安心材料です。こうした条件は、住まいとしての快適さだけでなく、資産価値の観点から見ても非常に重要なポイントといえるでしょう。

また、都市ガスや公共下水といった生活インフラも整備されており、日常生活における利便性も申し分ありません。準防火地域に指定されていることから、防災面への配慮もなされており、安心して長く住み続けることができる住まいです。細かな部分まで配慮された条件が揃っていることで、住まいとしての完成度が一層高まっています。

「KEIAI GRACE 世田谷区給田2期」は、駅徒歩9分という利便性、118㎡超のゆとりある敷地、そして落ち着いた低層住宅街という環境を兼ね備えた、非常に魅力的な新築戸建です。日々の暮らしにゆとりと安心を求める方、そして家族との時間を大切にしたい方にとって、この住まいはきっと理想に近い選択となるでしょう。都市生活の便利さと、穏やかな住環境の両方を手に入れる新しい暮らしを、ぜひこの地で実現してみてはいかがでしょうか。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：9699万円(税込)

土地面積：118.27㎡

建物面積：93.98㎡

間取り：2LDK＋S

～2号棟～

価格：※成約済

土地面積：118.13㎡

建物面積：94.18㎡

間取り：2LDK＋S

■所在地：東京都世田谷区給田1丁目

■交通：京王線「仙川」駅徒歩9分、「千歳烏山」駅徒歩17分

■建物構造：木造スレート葺

■築年月：完成済

■土地権利：所有権

■地目：山林（後に宅地へ変更）

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側約4.0m位置指定道路

■建築確認番号：第25UDI1W建05347号 他

■引渡し：相談

■駐車場：並列2台可

■設備：私営水道、本下水、都市ガス、東京電力

■備考：準防火地域、第一種高度地区、地区計画区域内、土地区画整理事業を施工すべき区域、宅地造成工事規制区域、日影規制あり、絶対高さ10m、最低敷地面積100㎡

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

●京王線「仙川」駅 徒歩9分（約649m）

●京王線「千歳烏山」駅 徒歩17分（約1.4km）

●小田急バス「おらほ橋」停 徒歩7分（約512m）

■スーパー・コンビニ等

●ファミリーマート調布仙川町一丁目店 徒歩7分（約486m）

●ローソン世田谷給田三丁目店 徒歩8分（約570m）

●そうごう薬局世田谷仙川店 徒歩4分（約303m）

●トモズクイーンズ伊勢丹仙川店 徒歩9分（約661m）

●無印良品クイーンズ伊勢丹仙川 徒歩9分（約672m）

●調布仙川郵便局 徒歩7分（約537m）

●世田谷給田郵便局 徒歩9分（約645m）

●ユアー・パーキング上祖師谷第1 徒歩5分（約376m）

●三井のリパーク調布仙川町1丁目第5 徒歩6分（約406m）

●三井のカーシェアーズリパーク調布仙川町1丁目第5 徒歩6分（約406m）

●タイムズカータイムズ給田3丁目 徒歩8分（約604m）

■ショッピング施設

●フレンテ仙川 徒歩9分（約666m）

●島忠ホームズ仙川店 徒歩10分（約727m）

●ノジマホームズ仙川 徒歩10分（約727m）

●ユニクロ仙川店 徒歩8分（約640m）

●ハニーズ仙川店 徒歩8分（約640m）

●サイゼリヤ仙川店 徒歩8分（約606m）

●スターバックスコーヒー仙川駅前店 徒歩8分（約633m）

●業務スーパー粕谷店 約2.4km

●Big-A烏山北住宅店 約2.6km

■病院

●世田谷仙川ATクリニック 徒歩6分（約449m）

●こどもの森クリニック 徒歩6分（約449m）

●すぎさか胃腸クリニック 徒歩8分（約609m）

●きしおか眼科 徒歩8分（約565m）

●田村耳鼻咽喉医院 徒歩8分（約589m）

●さくら皮膚科スキンケアクリニック 徒歩8分（約609m）

●よこすかレディースクリニック 徒歩8分（約562m）

●至誠会第二病院 徒歩11分（約855m）

●たま歯科医院 徒歩6分（約421m）

■介護施設

●特別養護老人ホーム東京敬寿園 徒歩10分（約792m）

●ツクイ・サンシャイン成城 徒歩11分（約856m）

■幼稚園・保育園・小中学区等

●仙川かおる幼稚園 徒歩7分（約550m）

●佼成学園幼稚園 徒歩8分（約599m）

●桐朋幼稚園 徒歩14分（約1.1km）

●給田保育園 徒歩8分（約572m）

●仙川保育園 徒歩8分（約573m）

●ブライト保育園調布仙川 徒歩11分（約862m）

●烏山小学校 徒歩6分（約402m）

●上祖師谷中学校 徒歩6分（約460m）

●桐朋小学校 徒歩14分（約1.1km）

●桐朋女子中学校 徒歩12分（約886m）

●緑ヶ丘小学校 徒歩19分（約1.5km）

●佼成学園女子中学校 徒歩14分（約1.1km）

■高校・大学・専門学校等

●佼成学園女子高等学校 徒歩11分（約860m）

●桐朋女子高等学校 徒歩12分（約909m）

●神代高等学校 徒歩13分（約999m）

●桐朋学園大学 徒歩12分（約910m）

●桐朋学園芸術短期大学 徒歩13分（約982m）

●至誠会看護専門学校 徒歩10分（約784m）

■公共施設

●世田谷区上祖師谷まちづくりセンター 約1.3km

●世田谷区烏山出張所 約1.5km

●世田谷区烏山総合支所 約1.5km

●給田公園 徒歩4分（約304m）

●仙川駅前公園 徒歩9分（約658m）

●緑ヶ丘第一仲よし広場 徒歩14分（約1.1km）

●調布警察署仙川交番 徒歩8分（約628m）

●成城警察署給田交番 徒歩12分（約946m）

●成城消防署烏山出張所 徒歩15分（約1.2km）

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【自然と利便性が調和する街『給田・仙川エリア』で叶える、家族の豊かな暮らし】

都心へのアクセスと落ち着いた住環境、その両方を兼ね備えた世田谷区給田エリア。本物件の周辺には、日々の暮らしを彩る公園や商業施設、文化施設がバランス良く揃っており、子育て世帯から大人の趣味を楽しみたい方まで、幅広いライフスタイルに応えてくれる魅力的な住環境が広がっています。ここでは、実際の生活をイメージしながら、周辺の魅力を詳しくご紹介いたします。

【●お出かけスポット】

まず日常使いに嬉しいのが、徒歩圏に広がる自然と商業施設の充実です。徒歩4分の場所にある『給田公園』は、緑豊かで開放感のある公園で、小さなお子様の遊び場としてはもちろん、ちょっとしたリフレッシュにも最適なスポットです。朝の散歩や休日のピクニックなど、気軽に自然を感じられる環境が整っています。

また、徒歩9分の『フレンテ仙川』は、スーパーや飲食店、生活雑貨店などが集まる便利な商業施設で、日々の買い物から外食まで幅広く活用できます。駅前ならではの利便性と賑わいがあり、生活に彩りを与えてくれる存在です。

さらに少し足を延ばせば、約2.5kmの『蘆花恒春園』があります。広大な敷地を誇るこの公園は、四季折々の自然を楽しめるほか、歴史的な建物も残されており、休日の散策や家族でのお出かけにぴったりです。

【●趣味・スポーツ施設】

アクティブなライフスタイルを楽しみたい方にも、このエリアは魅力的です。約1.6kmの『緑ヶ丘テニスガーデン』では気軽にテニスを楽しむことができ、健康維持や趣味の時間を充実させることができます。また、約1.7kmの『仙川ゴルフ練習場』や、約2.2kmの『武蔵グランドゴルフ』といった施設も揃っており、ゴルフ好きの方にも嬉しい環境です。

仕事帰りや休日に体を動かしながらリフレッシュできる環境が整っていることは、長く住み続ける上で大きな魅力となります。

【●文化・教育施設】

文化的な刺激を身近に感じられるのも、このエリアの特徴です。徒歩7分の『調布市せんがわ劇場』では、演劇やイベントなど多彩な催しが開催されており、日常の中で芸術に触れる機会を気軽に得ることができます。

また、約1.2kmの『調布市立図書館 緑ケ丘分館』は、静かで落ち着いた環境の中で読書や学習ができる施設として、子どもから大人まで幅広く利用されています。さらに同じく約1.2kmの『マヨテラス』は、企業の展示施設として人気があり、楽しみながら学べるスポットとして家族連れにも好評です。

【●名所・旧跡】

歴史や自然に触れられるスポットも充実しています。約2.6kmの『烏山寺町』は、多くの寺院が立ち並ぶ歴史あるエリアで、静寂な雰囲気の中でゆったりとした時間を過ごすことができます。

さらに、少し足を延ばせば約5.4kmの『井の頭恩賜公園』や、約5.7kmの『岡本公園民家園』といった都内屈指の人気スポットにもアクセス可能です。自然豊かな環境の中で四季の移ろいを感じながら、休日をゆったりと楽しむことができます。

【■まとめ】

このように、給田・仙川エリアは「日常の利便性」と「自然・文化・趣味の充実」が見事に融合した住環境が魅力です。徒歩圏内で生活が完結する利便性を持ちながら、少し足を延ばせば多彩なレジャーや文化体験が楽しめる、まさにバランスの取れたロケーションと言えるでしょう。

ご家族でのびのびと暮らしたい方、休日も充実させたい方にとって、非常に魅力的な住まい環境がここにあります。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

●京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 67,189人, 直線距離: 535m

●京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 74,178人, 直線距離: 1,105m

●京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 38,162人, 直線距離: 1,485m

●京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,891人, 直線距離: 1,800m

●京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,816人, 直線距離: 2,356m

●京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,896人, 直線距離: 2,363m

●小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 74,921人, 直線距離: 2,587m

●小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 43,035人, 直線距離: 2,725m

●小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 29,014人, 直線距離: 2,884m

●京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,135人, 直線距離: 2,892m

●京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 36,025人, 直線距離: 2,951m

●京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,729人, 直線距離: 3,018m

●京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 35,672人, 直線距離: 3,216m

●京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 31,743人, 直線距離: 3,264m

●京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 18,309人, 直線距離: 3,306m

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【近隣公示地価・基準地価】

●標準地番号：世田谷-76

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都世田谷区給田2丁目

・交通：京王線「千歳烏山」駅 約660m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

・地価：457,000円/㎡

・地積：148㎡

・接道：北西側 約3.8m 区道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：準防火地域、市街化区域

●標準地番号：調布5-2

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都調布市仙川町1丁目

・交通：京王線「仙川」駅 約130m

・用途地域：商業地域

・利用現況：住宅、店舗

・周辺環境：飲食店、小売店舗が多い駅近の商業地域

・地価：1,170,000円/㎡

・地積：146㎡

・接道：東側 約4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：80％／400％

・法規制：防火地域、市街化区域

●標準地番号：調布-29

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都調布市仙川町3丁目

・交通：京王線「仙川」駅 約400m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が多い交通至便な住宅地域

・地価：504,000円/㎡

・地積：203㎡

・接道：西側 約4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

●標準地番号：調布-13

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：東京都調布市仙川町3丁目

・交通：京王線「仙川」駅 約400m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が多い交通至便な住宅地域

・地価：538,000円/㎡

・地積：203㎡

・接道：西側 約4.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.07.28

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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