『都心と緑が融合する大規模邸宅街　グラファーレ二子玉川２期』

■アクセス＆周辺環境の魅力

グラファーレ二子玉川２期は、東急田園都市線「二子玉川」駅からバス11分、小田急小田原線「成城学園前」駅からバス12分、いずれも「永安寺」バス停徒歩6分という絶妙なアクセスを誇ります。駅周辺の賑わいと多彩な商業施設を活用しつつ、閑静な街区へ戻れば四季折々の緑に包まれた落ち着きある住環境が広がります。保育園や幼稚園が徒歩圏内に揃い、小学校・中学校への通学路も安心。医療機関や図書館、公園など教育・文化・子育て支援施設が充実し、子育てファミリーからシニア世代まで幅広く快適なライフステージを実現します。

■多彩なプランニングで理想の住まいを実現

全25棟の大規模分譲地は、開発分譲地ならではの統一感ある街並みと個性豊かなプランニングが共存。角地や整形地を活かした３LDK～４LDKの間取りは、全居室が２面採光の快適設計。15帖以上のゆったりLDKはカウンターキッチンを中心に家族が自然と集う動線を確保し、折上天井や勾配天井を用いた開放感ある空間演出で日々の暮らしに上質な余裕をもたらします。ウォークインクローゼットや床下収納、さらにはロフトスペースまで細部にわたって豊富な収納を備え、住まいのすっきり感を長く維持できます。

■安心の構造＆高性能で長く快適に

設計住宅性能評価書・建設住宅性能評価書（新築時）を取得し、耐震等級３相当の強靭な構造を実現。しかも繰り返す地震に強い東栄セーフティーダンパーを標準採用し、大地震に対する制震性能にも優れた安心仕様です。断熱等性能等級や劣化対策等級も高水準に適合し、複層ガラスや高気密気密サッシが外気をシャットアウト。ZEH水準の省エネ性能を備え、省エネ給湯器エコワンが家計にも優しい暮らしを支えます。

■先進設備で毎日の家事と快適性をサポート

◎カウンターキッチンには食器洗乾燥機を標準装備し、調理から後片付けまで効率よくこなせます。システムキッチンの引き出し式収納は取り出しやすく、調味料やキッチンツールをすっきり整理。◎浴室は1坪以上のゆとりあるユニットバスに浴室乾燥機付きで、入浴後の換気や雨の日の洗濯物乾燥にも活躍します。◎洗面化粧台はシャワー付きで三面鏡裏収納を完備。◎トイレは温水洗浄便座を採用し、24時間換気システムが住空間の空気を常にクリーンに保ちます。床暖房やLED照明、TVモニタ付インターホンなど、暮らしの質を高める設備が標準で整います。

■周辺利便施設が徒歩圏に充実

・スーパー全日食チェーン銀次郎喜多見店へ徒歩8分（600m）

・スーパーボン・ヴィサージュ砧店へ徒歩11分（850m）

・コンビニローソン・スリーエフ大蔵六丁目店へ徒歩8分（623m）

・ドラッグストアウェルパーク世田谷鎌田店へ徒歩16分（1,274m）

・小学校世田谷区立砧南小学校へ徒歩14分（1,094m）

・中学校世田谷区立砧南中学校へ徒歩15分（1,186m）

・保育園・幼稚園が徒歩7～10分圏内に複数点在

・国立成育医療研究センター病院へ徒歩23分（1,819m）

・図書館や緑地、公園も身近に揃い、散策やアウトドアレジャーも愉しめます。

■土地権利・法規制・都市計画概要

■地目は宅地、所有権のクリアな権利形態。建ぺい率50％・容積率100％の第一種低層住居専用地域に位置し、住環境の良好さが守られています。市街化区域内の開発分譲地で、公道幅員は西側4m～6m、分譲地内私道5mを確保。再開発事業や地域整備計画に基づく街並み形成で、将来的な資産価値も期待できます。

■現地ご案内＆ご検討のポイント

完成物件はすでにご見学可能。モデル棟で陽当たりや風通しを実際に体感しながら、設計図面や建物性能評価、設備仕様の細部をご確認いただけます。資金計画やローン相談、オプションのご提案も柔軟に対応。残りわずかの棟がございますので、理想の番号を確保したい方はお気軽にお問い合わせください。建物仕様やカラープランのカスタマイズも承ります。

●総開発25棟のスケールメリットを活かし、統一感のある街並みでありながら個性豊かなプランをセレクト。

●制震・耐震・断熱性能が高い住宅性能とZEH水準の省エネ性で、長期にわたって安心・快適に暮らせます。

●大容量の収納、ロフトスペース、カースペースなど、暮らし方に合わせた多彩なプランニング。

●駅へのバス便や主要道路が近接しながら、分譲地内は交通量が少なく穏やかな住環境。

未来を描く理想の住まいを、ここグラファーレ二子玉川２期で実現しませんか。お問い合わせ・現地見学のご予約を心よりお待ちしております。

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【物件概要】

～7号棟～

価格：成約済

土地面積：100.60㎡

建物面積：90.26㎡

間取り：3SLDK

～8号棟～

価格：※成約済

土地面積：100.60㎡

建物面積：90.26㎡

間取り：3SLDK

～9号棟～

価格：5980万円(税込)

土地面積：104.48㎡

建物面積：91.90㎡

間取り：3LDK

～13号棟～

価格：成約済

土地面積：100.14㎡

建物面積：92.33㎡

間取り：2SLDK

～15号棟～

価格：成約済

土地面積：103.97㎡

建物面積：91.50㎡

間取り：2SLDK

～18号棟～

価格： 成約済

間取り： 3LDK

土地面積： 100.3m2、建物面積： 100m2

～22号棟～

価格： 成約済

間取り： 3LDK

土地面積： 101.85m2、建物面積： 91.08m2

～23号棟～

価格： 5980万円

間取り： 3LDK

土地面積： 103.27m2、建物面積： 91.24m2

～25号棟～

価格：※成約済

間取り： 2LDK+S

土地面積： 101.63m2、建物面積： 88.18m2

■所在地：世田谷区宇奈根3丁目

■交通：東急田園都市線「二子玉川」駅までバス11分、または小田急小田原線「成城学園前」駅までバス12分、「永安寺」バス停まで徒歩6分

■建物構造：木造2階建

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側4m～6m公道、分譲地内5m私道

■建築確認番号：第TKK確済24-225号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

■備考：市街地再開発事業、世田谷西部地域宇奈根地区整備計画、第二種風致地区

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【周辺施設ガイド】

■交通アクセス  

◎最寄駅  

・小田急小田原線『成城学園前』駅（南口）…徒歩約2.0km  

◎利用可能駅  

・JR南武線『久地』駅…徒歩約5.9km  

◎バス停  

・東急バス『喜多見小学校』停…徒歩約206m  

■ショッピング施設  

◎コンビニエンスストア  

・ローソンLTF大蔵六丁目店…徒歩約587m  

・ローソン・スリーエフ大蔵六丁目店…徒歩約589m  

◎金融機関  

・JA東京中央砧支店…徒歩約487m  

◎郵便局  

・世田谷喜多見三郵便局…徒歩約555m  

◎コインパーキング  

・三井のリパーク世田谷喜多見3丁目…徒歩約215m  

・エコロパーククレソンエスト…徒歩約245m  

◎カーシェア・レンタカー  

・三井のカーシェアーズ リパーク世田谷喜多見3丁目（自転車可）…徒歩約224m  

・タイムズカー宇奈根1丁目鈴木駐車場…徒歩約318m  

■ショッピングモール・専門店  

◎駅ビル・百貨店  

・成城コルティ…徒歩約2.0km  

◎ディスカウントストア  

・Big-A川崎久地店…徒歩約4.7km  

◎家具店  

・ニトリ狛江世田谷通り店…徒歩約2.0km  

◎家電量販店  

・コジマ×ビックカメラ成城店…徒歩約1.3km  

・ヤマダデンキテックランド狛江店…徒歩約2.0km  

◎衣料品店  

・ジーユー世田谷砧店…徒歩約2.5km  

・西松屋川崎新久地店…徒歩約4.1km  

◎飲食店  

・ドトール珈琲農園 世田谷多摩堤通り店…徒歩約660m  

・らあめん花月嵐 多摩堤通り店…徒歩約692m  

■医療機関  

◎クリニック  

・西島内科クリニック（内科・消化器科・小児科）…徒歩約416m  

・成城マタニティクリニック（産婦人科）…徒歩約1.3km  

◎歯科医院  

・松崎歯科クリニック…徒歩約548m  

■介護施設  

◎有料老人ホーム  

・SOMPOケア ラヴィーレ成城南…徒歩約289m  

■教育施設  

◎幼稚園  

・砧幼稚園…徒歩約1.1km  

・慶元寺幼稚園…徒歩約1.2km  

・玉川幼稚園…徒歩約1.2km  

◎保育園  

・喜多見野の花保育園…徒歩約570m  

・宇奈根なごやか園…徒歩約585m  

・喜多見バオバブ保育園…徒歩約714m  

◎小学校 

・喜多見小学校…徒歩約383m  

・砧南小学校…徒歩約984m  

・砧小学校…徒歩約1.3km  

◎中学校  

・喜多見中学校…徒歩約997m  

・砧南中学校…徒歩約1.2km  

・東京都市大学付属中学校…徒歩約1.6km  

■高等学校  

・科学技術学園高等学校…徒歩約1.4km  

・東京都市大学付属高等学校…徒歩約1.8km  

■公共施設  

◎行政機関  

・世田谷区喜多見まちづくりセンター…徒歩約762m  

・世田谷区砧まちづくりセンター…徒歩約2.0km  

・世田谷区砧総合支所…徒歩約2.2km  

◎公園  

・田直公園…徒歩約719m  

・喜多見公園…徒歩約851m  

・大蔵六公園…徒歩約897m  

◎交番  

・成城警察署東宝前交番…徒歩約1.1km  

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【心豊かな暮らしを育む、世田谷喜多見エリアの名所とお出かけスポットガイド】

閑静な住宅街として根強い人気を誇る世田谷区喜多見エリア。この街には、静かで落ち着いた環境だけでなく、日々の暮らしに彩りを添えてくれる多彩なスポットが揃っています。自然と触れ合える公園、歴史や文化を感じられる施設、気軽に通えるスポーツ・レジャー施設、心が弾むグルメやショッピングの場など、ここには住む人のライフスタイルを豊かにしてくれる魅力が詰まっています。今回は、そんな喜多見エリアの注目すべき地域スポットをご紹介します。

■自然を感じる、日常のお出かけスポット

◎田直公園（徒歩約719m／世田谷区大蔵5丁目）  

緑の芝生と木立に囲まれた、地域住民の憩いの場です。お子様連れのファミリーや、ペットと散歩する方々に人気があり、春には桜も楽しめる落ち着いた雰囲気が魅力です。ベンチや遊具も設置されており、ちょっとした息抜きにぴったりな空間です。

◎成城コルティ（徒歩約2.0km／世田谷区成城6-5-34）  

小田急線「成城学園前」駅直結の駅ビルで、上質なライフスタイルを提案するショップが並ぶ洗練されたショッピングモールです。おしゃれなカフェやレストラン、書店、生活雑貨店などが集まり、週末のお出かけや日常の買い物にも活用できる施設です。

◎パティスリーシュクレペール二子玉川本店（徒歩約2.3km／世田谷区玉川3-34-2）  

多摩川沿いに構える有名スイーツ店で、美しいケーキや焼き菓子が並ぶショーケースは、訪れる人の目と舌を楽しませてくれます。贈り物や自分へのご褒美にぴったりで、散歩のついでに立ち寄りたい癒しの場所です。

■スポーツ・レジャーも気軽に楽しめる施設

◎井山ゴルフ練習場（徒歩約1.3km／世田谷区大蔵6-7-21）  

地域密着型のゴルフ練習場として知られ、開放感ある打席と丁寧な指導が受けられる環境が整っています。初心者から上級者まで幅広い利用者が通っており、仕事帰りのリフレッシュにも最適です。

◎駒澤大学玉川校舎グラウンド（徒歩約955m／世田谷区宇奈根1-1-1）  

地域のスポーツイベントにも利用される広大なグラウンドで、学生の練習風景や大会など、日常にスポーツのエネルギーを感じられるスポットです。健康志向の方にとっては、モチベーションを高める存在になるでしょう。

◎世田谷区立総合運動場陸上競技場（徒歩約1.3km／世田谷区大蔵4-6-1）  

多目的に利用できる陸上競技場をはじめ、各種体育館やプールなども併設された大型施設。定期的に開催される区主催の運動会やマラソンイベントもあり、地域のスポーツ文化の中核を担っています。

■文化に触れる学びと安らぎの施設

◎世田谷区喜多見まちかど図書室（徒歩約757m／世田谷区喜多見5-11-10）  

地域に根ざした小規模図書室ながら、蔵書も豊富で静かな読書環境が整っています。お子様の読書習慣づくりから大人の知的好奇心まで、多様なニーズに応える空間となっています。

◎次大夫堀公園民家園（徒歩約1.1km／世田谷区喜多見5-27-14）  

江戸時代の農家や民具などが移築・保存されており、古き良き暮らしを肌で感じることができる屋外博物館です。田園風景を再現した園内では、季節ごとのイベントや昔遊び体験なども開催され、子どもから大人まで楽しめる施設です。

◎砧区民会館（成城ホール）（徒歩約2.2km／世田谷区成城6-2-1）  

演劇・音楽・講演会などの文化行事が定期的に開催される、地域の文化活動の中心的な存在です。モダンなホール設備に加え、地域サークルの活動拠点にもなっており、地域住民が文化に親しむ機会が日常に溶け込んでいます。

■歴史と伝統を感じる名所・旧跡

◎岡本公園民家園（徒歩約1.6km／世田谷区岡本2-19-1）  

茅葺き屋根の古民家を中心とした歴史体験型施設で、世田谷の原風景を再発見できる貴重な場所です。庭園内では四季折々の植物も楽しめ、静かで落ち着いた雰囲気の中での散策が心を癒してくれます。

◎旧佐々木家住宅（徒歩約5.8km／川崎市多摩区枡形7丁目1-1）  

江戸時代に建てられた豪農の邸宅を移築・保存した建物で、今では川崎市民ミュージアムの一部として公開されています。伝統建築の趣と生活様式を知ることができる、知的探訪に最適なスポットです。

◎旧江向家住宅（徒歩約5.9km／川崎市多摩区枡形7丁目1-1）  

旧佐々木家住宅と同じく、貴重な歴史的建造物として保存されている江戸期の民家です。屋敷構えや間取り、生活用品の展示を通じて、当時の生活に思いを馳せることができます。

■まとめ

喜多見エリアはただの「住宅街」ではありません。自然、文化、スポーツ、歴史、そしてグルメと、多様な魅力を徒歩圏内に備えた暮らしやすさに満ちた地域です。都市部の便利さと落ち着きある環境が共存し、家族連れからシニア世代、単身者まで、それぞれのライフスタイルに寄り添ってくれる場所です。この地に住むことは、単なる居住ではなく「暮らしを楽しむ」という価値そのものなのです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 66,682人／日、直線距離: 1,736m）、南武線「久地」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 23,610人／日、直線距離: 1,921m）、小田急電鉄小田原線「喜多見」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 26,992人／日、直線距離: 2,000m）、小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 36,674人／日、直線距離: 2,082m）、南武線「津田山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 6,346人／日、直線距離: 2,367m）、南武線「宿河原」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 14,026人／日、直線距離: 2,479m）、東急田園都市線「二子玉川」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 76,205人／日、直線距離: 2,526m）、東急大井町線「二子玉川」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 43,142人／日、直線距離: 2,526m）、小田急電鉄小田原線「狛江」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 38,849人／日、直線距離: 2,551m）、東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 18,151人／日、直線距離: 2,590m）、東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 25,119人／日、直線距離: 2,690m）、東急田園都市線「用賀」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 55,633人／日、直線距離: 2,709m）、小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 12,315人／日、直線距離: 2,769m）、東急田園都市線「溝の口」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 243,394人／日、直線距離: 2,845m）、東急大井町線「溝の口」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 243,394人／日、直線距離: 2,851m）

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①  

◎標準地番号：世田谷-21（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区宇奈根2丁目230番8（住居表示：宇奈根2-22-6）  

◎交通：東急田園都市線『二子玉川』駅まで約2,800m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅の中に空地が見られる住宅地域  

◎地価：302,000円／㎡  

◎地積：119㎡  

◎前面道路：西側 幅員4.0m（区道）・間口勾配1.0％・奥行勾配1.0％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：準防火地域、市街化区域  

■標準地②  

◎標準地番号：世田谷-57（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区大蔵5丁目2864番21（住居表示：大蔵5-18-12）  

◎交通：小田急小田原線『成城学園前』駅まで約1,600m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域  

◎地価：359,000円／㎡  

◎地積：140㎡  

◎前面道路：北西側 幅員4.0m（私道）・間口勾配1.0％・奥行勾配1.5％  

◎建物構造：LS（軽量鉄骨造）  

◎給排水：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：準防火地域、市街化区域  

■標準地③  

◎標準地番号：世田谷-102（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区鎌田4丁目22番28（住居表示：鎌田4-7-5）  

◎交通：東急田園都市線『二子玉川』駅まで約2,200m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域  

◎地価：347,000円／㎡  

◎地積：104㎡  

◎前面道路：西側 幅員4.5m（区道）・間口勾配1.0％・奥行勾配2.0％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：準防火地域、市街化区域  

■標準地④  

◎標準地番号：世田谷-41（調査基準日：2024年7月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区喜多見四丁目4157番6（住居表示：喜多見4-3-13）  

◎交通：小田急小田原線『喜多見』駅まで約1,700m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅の多い中に農地も見られる住宅地域  

◎地価：321,000円／㎡  

◎地積：129㎡  

◎前面道路：南側 幅員5.0m（市区町村道）・間口勾配1.0％・奥行勾配1.0％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.09.12

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『安心と快適が息づくモダンレジデンス　ブルーミングガーデン世田谷区千歳台2丁目』

【アクセスと周辺環境】

ブルーミングガーデン世田谷区千歳台2丁目は小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅から徒歩17分の落ち着いた住宅街に誕生します。駅前のウルトラマン商店街を抜けるルートは、活気ある買い物スポットと緑豊かな街並みが交錯し、通勤・通学はもちろん休日のお散歩コースにも最適です。公園が至近に位置し、子育て世代が安心して遊べる環境が整っています。スーパーやコンビニが徒歩6分圏内に点在し、毎日の買い物はスムーズ。千歳台小学校へは徒歩13分、船橋希望中学校へは徒歩12分と、通学路も安心の距離です。

■洗練のデザインと安心の構造

全4棟の新築分譲住宅は、南側5ｍの公道に面した整形地にゆったりと配置。道路からの陽光がたっぷりと注ぎ込む南向きの設計で、どの棟も明るく開放的な外観を実現しました。アーバン×モダンデザインを取り入れたファサードは、シンプルながらも存在感を放ち、街並みに馴染む上質な佇まいです。構造面では耐震等級3を取得し、繰り返す地震にも強い東栄セーフティーダンパーを全棟に標準装備。高い耐震性だけでなく、揺れを吸収する制震性能にも優れ、長く安心して暮らすことができます。

◎ゆとりのプランニング

各棟はゆとりある3LDKプランにロフトとウォークインクローゼットを備えた収納豊富なレイアウト。1階には居室を３室配置し、それぞれにクローゼットを完備。2階は15帖超のLDKと対面式カウンターキッチンを一体化し、家族が集う開放的な空間に設計しました。折上天井と勾配天井を採用したリビングは視覚的な広がりを演出し、窓からの光が伸びやかに隅々まで行き渡ります。ロフトスペースは趣味の道具や季節の収納、子どもの遊び場など多用途に活用でき、家族の成長に合わせて柔軟に変化します。

●先進の設備仕様

快適な暮らしを支える先進設備を充実させ、日々の家事やメンテナンス負担を軽減します。キッチンには食洗機と浄水器を標準装備し、家族の健康にも配慮。バスルームは1坪タイプのユニットバスに浴室暖房乾燥機を設置し、雨の日の洗濯物乾燥やカビ抑制にも活躍します。床暖房はリビング全域に敷設し、冬場も足元からやさしく温めます。さらに24時間換気システムやLED照明、リビングエアコン1台標準設置で、お引き渡し後すぐに快適な暮らしをスタートできます。

■長期にわたる安心とエコ性能

省エネ給湯器「エコワン」を採用し、給湯と暖房を省エネで賄う高効率システムがお財布にも優しい毎日をサポートします。ZEH水準の省エネ住宅として計画され、断熱性や気密性を追求。建材には揮発性有機化合物を抑えたF☆☆☆☆等級の素材を使用し、シックハウス対策も万全です。設計・建設の住宅性能評価をW取得し、地盤保証20年、建物保証10年など、長期にわたるサポート体制でご家族のライフプランを見守ります。

●暮らしの未来を彩る提案力

完成済みの現地ではモデルハウスのご見学が可能です。外観や共用部分の景観、実際の陽当たりや風通しをご体感いただきながら、担当スタッフが詳細な仕様説明や資金計画のご相談を承ります。建物の仕様変更やオプションプランの提案も可能ですので、お客様の理想の住まいをカタチにするサポートをさせていただきます。

【お問い合わせ】

閑静な世田谷区千歳台で、新築分譲ならではの安心と快適を手に入れるチャンスです。残り3棟の販売となりますので、気になる方はお早めにお問い合わせください。モデルハウス見学のご予約をお待ちしております。

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【物件概要】

～2号棟～

価格：※成約済

土地面積：80.02㎡

建物面積：79.48㎡

間取り：3LDK＋WIC＋ロフト＋カースペース

～3号棟～

価格：7780万円(税込)

土地面積：80.00㎡

建物面積：75.97㎡

間取り：3LDK＋WIC＋ロフト＋ワークスペース＋カースペース

～4号棟～

価格：成約済

土地面積：80.01㎡

建物面積：79.98㎡

間取り：3LDK＋WIC＋ロフト＋カースペース

■所在地：世田谷区千歳台2丁目

■交通：小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩17分

■建物構造：木造サイディング造アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2025年7月下旬完成予定

■土地権利：所有権

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側5.0m私道、東側5.0m私道、西側5.0m私道

■建築確認番号：第R07SHC103717号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、東京電力、都市ガス、本下水

■備考：準防火地域、地区計画整理事業を施工すべき区域(世田谷北部)

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【周辺施設案内】

■交通アクセス

◎最寄駅

・小田急小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅（北口）…徒歩約1.4km  

◎利用可能駅

・小田急小田原線『千歳船橋』駅（北口）…徒歩約1.7km  

◎バス停

・京王バス『千歳台二丁目』停…徒歩約183m  

■ショッピング施設

◎スーパーマーケット

・サミットストア祖師谷店…徒歩約476m  

・サミットストア千歳台店…徒歩約606m  

◎コンビニエンスストア

・ファミリーマート世田谷廻沢店…徒歩約338m  

・セブンイレブン世田谷祖師谷5丁目店…徒歩約396m  

◎ドラッグストア

・ウエルシア世田谷千歳台二丁目店…徒歩約475m  

・アイセイ薬局千歳台店…徒歩約492m  

◎金融機関・郵便局

・城南信用金庫祖師谷支店…徒歩約574m  

・世田谷千歳台郵便局…徒歩約526m  

◎コインパーキング

・ファインパーキング千歳台第3…徒歩約270m  

・ナビパーク千歳台第1…徒歩約366m  

◎カーシェア・レンタカー

・タイムズカー千歳台2丁目29…徒歩約438m  

・三井のカーシェアーズ千歳台5丁目第1（自転車可）…徒歩約448m  

■ショッピングモール・専門店

◎百貨店・駅ビル

・成城コルティ…約2.3km  

・京王リトナード八幡山…約2.4km  

◎専門店・ディスカウントストア

・Big-A世田谷祖師谷店…徒歩約815m  

・業務スーパー粕谷店…徒歩約987m  

◎ホームセンター

・コーナンPRO世田谷八幡山店…約1.7km  

・コーナンビーバートザン経堂店…約2.3km  

◎衣料品店

・洋服の青山世田谷千歳台店…徒歩約251m  

・ユニクロ世田谷千歳台店…徒歩約586m  

◎飲食店

・神戸屋レストラン芦花公園店…徒歩約698m  

・デニーズ千歳船橋店…徒歩約773m  

■医療機関

◎一般病院・診療所

・野崎医院（内科・外科）…徒歩約296m  

・有隣病院（消化器科・泌尿器科）…約1.3km  

・世田谷めぐりさわファミリークリニック（小児科・耳鼻咽喉科）…徒歩約514m  

・安藤アイクリニック（眼科）…徒歩約489m  

・スキンケアクリニックちとせ台（皮膚科）…徒歩約489m  

◎歯科

・まりこデンタルクリニック…徒歩約476m  

■介護施設

・特別養護老人ホーム『有隣ホーム』…約1.2km  

・療養型病院『有隣病院』…約1.3km  

・有料老人ホーム『メディカルホームくらら芦花公園』…約931m  

■教育施設

◎幼稚園

・泰成幼稚園…徒歩約614m  

・東覚院千歳幼稚園…徒歩約706m  

・春光幼稚園…約1.3km  

◎保育園

・キッズスマイル世田谷千歳台…徒歩約517m  

・太陽の子めぐりさわ保育園…徒歩約614m  

・千歳なないろ保育園…徒歩約666m  

◎小学校

・塚戸小学校…徒歩約628m  

・船橋小学校…徒歩約701m  

・千歳台小学校…徒歩約1.1km  

◎中学校

・千歳中学校…徒歩約1.1km  

・船橋希望中学校…徒歩約1.1km  

■高等学校・専門学校

◎高等学校

・大東学園高等学校…約1.1km  

・芦花高等学校…約1.4km  

◎専門学校

・世田谷福祉専門学校…徒歩約914m  

■公共施設・行政機関

◎区役所出張所等

・世田谷区祖師谷まちづくりセンター…徒歩約909m  

・世田谷区船橋まちづくりセンター…約1.4km  

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター…約1.5km  

◎警察署・交番

・成城警察署千歳台交番…徒歩約773m  

・成城警察署…徒歩約801m  

◎消防署

・成城消防署千歳出張所…徒歩約941m  

◎公園

・希望丘記念公園…徒歩約466m  

・希望丘南公園…徒歩約529m  

・塚戸公園…徒歩約563m  

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【世田谷・千歳台エリアで暮らす日々がもっと豊かになる周辺スポットガイド】

東京都世田谷区の閑静な住宅地・千歳台エリアに暮らす魅力は、住まいの快適さだけにとどまりません。周辺には、自然を感じる公園や地域に根ざした文化・教育施設、健康的な日常を支えるスポーツ施設、そして歴史ある名所・旧跡など、世代を問わず心を満たしてくれるスポットが点在しています。ここでは、実際に住んだときの暮らしの風景を具体的にイメージできるよう、徒歩圏内を中心に、魅力的な地域の名所・スポットをご紹介します。

■自然に癒されるお出かけスポット

◎希望丘南公園（徒歩529m・世田谷区千歳台3丁目）  

地域の人々に愛される、緑豊かな公園です。滑り台やブランコなどの遊具があるほか、木陰にベンチも多く設けられており、お子様連れのファミリーからシニア世代の方まで、誰もが思い思いに過ごせる空間となっています。朝の散歩や、休日のひとときのリフレッシュに最適なスポットです。

◎蘆花恒春園（徒歩1.5km・世田谷区粕谷1-20-1）  

文学者・徳富蘆花の旧邸宅と広大な自然林を活かした公園で、歴史と文化が融合した独自の空気感が魅力です。園内には美しい四季折々の草花が咲き誇り、散策路も整備されているため、のんびりと自然に親しむにはぴったり。ご家族での週末の外出先として、また一人で静かに心を整えたいときにもおすすめです。

◎成城コルティ（徒歩2.3km・世田谷区成城6-5-34）  

成城学園前駅直結のショッピングモールです。日常の買い物から少し贅沢な食事やショッピングまで、幅広いシーンに対応できる便利な施設となっています。駅ビルながら落ち着いた雰囲気で、大人の街・成城らしさが感じられます。

■健康と趣味を楽しむスポーツ施設

◎千歳テニスクラブ（徒歩496m・世田谷区千歳台2-14-7）  

地域のテニス愛好家が集う人気のクラブで、初級者から上級者までが利用可能です。会員制ながらビジター利用も可能な日もあり、気軽に運動を楽しめる環境が整っています。レッスンやジュニア教室もあるので、家族での利用にもおすすめです。

◎千歳ゴルフセンター（徒歩870m・世田谷区千歳台1-32-6）  

全長90ヤードの打ちっぱなし練習場で、手軽にゴルフを楽しめる貴重な施設です。平日は朝早くから、休日も夜遅くまで営業しており、仕事帰りのリフレッシュや週末の練習に最適です。道具レンタルもあるため、初心者でも気軽にトライできます。

◎千歳温水プール（徒歩1.2km・世田谷区船橋7-9-1）  

地域の健康づくりに貢献する公共の屋内温水プールです。25mプールに加え、歩行用プールや幼児用プールも完備。通年利用ができるので、天候を問わず運動が可能です。水中運動やスイミングレッスンなども行われており、幅広い年代の方に利用されています。

■知的好奇心を満たす文化・教育施設

◎世田谷区立希望丘図書室（徒歩1.4km・世田谷区船橋7-8-4）  

住宅街の一角にありながら、蔵書数も豊富な地域密着型の図書室です。子ども向けの絵本や読み聞かせイベントなども行われており、子育て家庭にとって心強い存在。静かな環境で読書を楽しめる貴重なスポットです。

◎世田谷文学館（徒歩1.9km・世田谷区南烏山1-10-10）  

世田谷にゆかりのある文学者たちの作品や資料を中心に展示を行う文化施設です。企画展も定期的に開催され、文芸やアートに触れる機会を提供してくれます。カフェやショップも併設されており、大人の休日にぴったりな空間です。

◎砧区民会館（成城ホール）（徒歩2.2km・世田谷区成城6-2-1）  

地域の音楽・演劇・講演会など、多目的に利用されるホールを備えた公共施設です。区主催の文化イベントや子ども向けワークショップなども行われており、地域の交流の場として機能しています。

■歴史と文化を感じる名所・旧跡

◎烏山寺町（約3.5km・世田谷区北烏山）  

20を超える寺院が立ち並ぶ、世田谷屈指の寺町エリア。歴史的建造物の佇まいや四季折々の風景が魅力で、散歩道としても人気があります。心を落ち着けたいときに訪れたい、風情ある場所です。

◎岡本公園民家園（約4.1km・世田谷区岡本2-19-1）  

江戸時代の農家を復元・保存した民家園で、昔の暮らしに触れることができます。広々とした敷地には、茅葺き屋根の古民家や農具展示、自然観察スポットなどが整備されており、子どもたちの学習体験にもおすすめです。

◎大場家住宅（約4.1km・世田谷区世田谷1丁目29-18）  

江戸時代から残る歴史的住宅で、世田谷区の文化財にも指定されています。地域の歴史を感じながら散策できる、隠れた名所のひとつです。

■まとめ

千歳台を中心としたこのエリアは、単なる住宅街ではありません。日々の暮らしの中に、自然とのふれあい、文化との出会い、そして地域とのつながりが感じられる豊かな生活環境が広がっています。これらの周辺スポットは、生活の質を高めるだけでなく、心を癒し、家族の時間をより一層豊かにしてくれる大切な要素です。住まい選びにおいて、建物のスペックだけでなく、地域が持つ「暮らしの魅力」にもぜひ注目してみてください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 36,674人／日、直線距離: 1,079m）  

小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 47,663人／日、直線距離: 1,288m）  

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 66,682人／日、直線距離: 1,828m）  

京王電鉄京王線「八幡山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 32,795人／日、直線距離: 1,935m）  

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 68,096人／日、直線距離: 1,943m）  

京王電鉄京王線「芦花公園」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 12,011人／日、直線距離: 1,989m）  

京王電鉄京王線「上北沢」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 12,671人／日、直線距離: 2,075m）  

小田急電鉄小田原線「経堂」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 67,899人／日、直線距離: 2,270m）  

京王電鉄京王線「桜上水」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 26,403人／日、直線距離: 2,461m）  

京王電鉄京王線「仙川」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 62,682人／日、直線距離: 2,631m）  

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 26,992人／日、直線距離: 2,846m）  

東急世田谷線「松原」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 3,113人／日、直線距離: 2,873m）  

東急世田谷線「宮の坂」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 4,002人／日、直線距離: 3,084m）  

東急世田谷線「下高井戸」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 16,566人／日、直線距離: 3,086m）  

京王電鉄京王線「下高井戸」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 32,732人／日、直線距離: 3,107m）

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①  

◎標準地番号：世田谷-34（調査基準日：2024年7月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区千歳台二丁目854番6（住居表示：千歳台2-42-5）  

◎最寄駅：小田急小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅まで約1,300m  

◎用途区分：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域  

◎地価：456,000円／㎡  

◎地積：231㎡  

◎前面道路：西側 幅員4.0m（市区町村道）、間口勾配1.0％、奥行勾配1.2％  

◎建物構造：LS（軽量鉄骨）  

◎給排水等：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区  

■標準地②  

◎標準地番号：世田谷-91（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区千歳台五丁目517番5（住居表示：千歳台5-8-3）  

◎最寄駅：小田急小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅まで約1,700m  

◎用途区分：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅とアパートが建ち並ぶ郊外の住宅地域  

◎地価：440,000円／㎡  

◎地積：216㎡  

◎前面道路：南側 幅員3.9m（区道）、間口勾配1.0％、奥行勾配1.0％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水等：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：準防火地域、市街化区域  

■標準地③  

◎標準地番号：世田谷-42（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区祖師谷五丁目583番63（住居表示：祖師谷5-32-9）  

◎最寄駅：小田急小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅まで約1,200m  

◎用途区分：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域  

◎地価：434,000円／㎡  

◎地積：202㎡  

◎前面道路：西側 幅員4.0m（区道）、間口勾配1.0％、奥行勾配1.2％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水等：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：40％／80％  

◎法規制：市街化区域  

■標準地④  

◎標準地番号：世田谷-106（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区祖師谷六丁目713番14（住居表示：祖師谷6-4-24）  

◎最寄駅：小田急小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅まで約1,500m  

◎用途区分：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：中小規模一般住宅、アパート等がある住宅地域  

◎地価：407,000円／㎡  

◎地積：190㎡  

◎前面道路：北側 幅員4.0m（区道）、間口勾配1.0％、奥行勾配1.5％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水等：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：40％／80％  

◎法規制：市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.08.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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光と安心を育む南西角地の限定一邸

■３路線利用可の利便性と閑静な住環境

京王線・東急世田谷線『下高井戸』駅まで徒歩９分、京王線・井の頭線『明大前』駅へも徒歩１０分の恵まれたアクセス。通勤・通学はもちろん、休日のお出かけやショッピングにもフレキシブルに対応できる３路線の利便を享受しながらも、一歩入れば落ち着いた低層住宅地が広がります。南西角地を活かした開放感は、穏やかな暮らしの舞台にふさわしく、周辺にはスーパーやコンビニが徒歩６分圏内に揃い、日々の買い物もストレスフリーです。

◎耐震等級３×断熱等級５の安心・快適性能

住宅性能評価書をダブル取得し、国の基準を超える耐震等級３で倒壊・損傷を抑制。新採用の東栄セーフティーダンパーにより、繰り返す地震の揺れにも制震性能を発揮し、家族の安全を見守ります。断熱等級５を取得し、全室ペアガラスや高性能断熱工法が熱の出入りを抑え、省エネ給湯器「エコワン」で光熱費も賢く節約。ZEH水準の省エネ仕様が、地球にも家計にも優しい暮らしを実現します。

●陽光と風を享受する南西角地プラン

南東・北東の角地にも面し、日射しと風通しに恵まれた敷地に、ゆとりある３LDKプランを配置。約１５帖のLDKは南・西・東に配した４箇所の大きな窓からたっぷりの光を取り込み、折り上げ天井のリズムある空間演出が日々の暮らしに豊かな表情を添えます。１階に水回りを集中させた家事動線は、キッチンから洗面室、浴室への移動がスムーズで家事時間を短縮。家族が集うリビング階段を採用し、自然と顔を合わせる機会も増えます。

■充実のハイグレード設備で家事をサポート

人造大理石の一体型カウンターキッチンには食洗機を標準装備し、後片付けや家事の負担を軽減。浴室乾燥・暖房機能付きのバスルームは、雨の日の洗濯物干しやヒートショック対策にも効果的です。床暖房はホコリを舞い上げず、足元から温めるため、乾燥しすぎず快適。リビングに設置のエアコンも新築分譲住宅専用の高性能モデルを完備し、初日から快適な室温をキープします。

◎多彩に使えるロフトと充実収納

２階には約４.２帖のロフトを設置。季節物の収納はもちろん、書斎コーナーやキッズスペース、趣味のアトリエとしても活用できる自由度の高さが魅力です。各居室クロ—ゼット、廊下物入、玄関横のシューズインクロークなど、家族の成長やライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる豊富な収納を用意。住まいをいつでもすっきり保ち、居住スペースを最大限に活かします。

●開放感×吹抜けの心地よさ

２階の一部に吹抜けを設け、リビング上部に開放感と立体的な空間を演出。窓から差し込む光と風が１階から２階まで心地よく抜ける設計は、住む人に明るさと爽快感をもたらします。吹抜け部分の手すり越しに家族の気配を感じられ、コミュニケーションが途切れない工夫も魅力です。

■子育てファミリーに優しい周辺環境

永福小学校・向陽中学校の通学域に位置し、安心の徒歩圏内。よつぎ永福保育園やみどり幼稚園が至近にあり、共働き世帯も送り迎えにゆとりが生まれます。公園や緑道が点在し、子どもたちの遊び場や散歩コースに最適。内田クリニックや明大前クリニックなど医療機関も徒歩圏にあるため、急な体調不良にも安心です。

◎駐車スペース付きでカーライフも快適

敷地内にカースペースを確保し、雨の日の乗り降りもスムーズ。環八や中杉通りへのアクセスも良いため、お車での通勤やレジャーにも便利です。来客用や二台目の駐車も可能なゆとりを持たせ、生活の幅を広げます。

●限定１棟のプレミアムな価値

南西角地の希少性に加え、最新の住宅性能と設備を兼ね備えた限定１棟。全棟住宅設備機器修理サービス対象の「あんしんプラチナパック」が標準付帯し、１５年保証で１２万円（税込）の長期サポートを提供。資金計画や住宅ローンの相談、完成前のご内覧予約も受付中です。快適・安心・利便の三拍子を備えたブルーミングガーデン杉並区永福１丁目で、新しい家族の物語を紡ぎませんか。どうぞお気軽にお問い合わせください。

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【杉並区永福1丁目／新築分譲住宅・全1棟】

■販売価格

◎1号棟：9,780万円（税込）

■物件概要

■交通アクセス

◎京王線・東急世田谷線『下高井戸』駅 徒歩9分

◎京王線・京王井の頭線『明大前』駅 徒歩10分

■敷地・建物

●土地面積：94.29㎡（約28.52坪）

●建物面積：75.03㎡（約22.69坪）

●間取り：3LDK＋ロフト＋カースペース

■建築・構造

◎構造：木造サイディング造アスファルトシングル葺2階建（在来工法）

◎都市計画：市街化区域

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎その他法令制限：第一種高度地区、準防火地域、景観法

■設備・インフラ

◎公営水道

◎東京電力

◎都市ガス

◎本下水

■道路・私道状況

◎接道：南側4m私道、東側4m私道

◎私道持分：あり（23.69㎡×1/1）

◎セットバック：不要

■建築・引渡予定

◎建築確認番号：第R07SHC102922号

◎完成予定時期：2025年8月中旬

◎引渡予定時期：2025年9月上旬

■その他特記事項

◎本物件は杉並南部土地区画整理事業区域内（旧緑地地域）に該当します。

◎設置予定の太陽光発電システムはリース契約となります。

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【周辺施設のご案内】

■交通アクセス

◎『下高井戸』駅（京王線・東急世田谷線）北口 徒歩約9分（677m）

◎『明大前』駅（京王線・京王井の頭線）中央口 徒歩約11分（826m）

◎バス停『下高井戸駅入口』（杉並区コミュニティ） 徒歩約8分（598m）

■ショッピング・生活施設

●スーパーマーケット

アキダイ松原店（スーパーバリューロピア内1階） 徒歩約5分（341m）

西友下高井戸店 徒歩約7分（547m）

●コンビニエンスストア

ファミリーマート永福1丁目店 徒歩約4分（248m）

セブンイレブン世田谷松原店 徒歩約5分（308m）

●ドラッグストア

ココカラファイン下高井戸北口店 徒歩約8分（590m）

ココカラファイン下高井戸北口店（別店舗） 徒歩約8分（592m）

●金融機関

昭和信用金庫下高井戸支店 徒歩約9分（650m）

三井住友銀行下高井戸支店 徒歩約10分（751m）

●コインパーキング

タイムズスーパーバリュー世田谷松原 徒歩約4分（320m）

ユアー・パーキング永福第1 徒歩約5分（396m）

●カーシェア・レンタカー

オリックスカーシェア下高井戸駅北口 徒歩約3分（211m）

タイムズカーパークサイド永福第2 徒歩約5分（335m）

■ショッピング施設

◎フレンテ明大前 徒歩約11分（851m）

◎京王リトナード永福町 徒歩約12分（953m）

●専門店・ディスカウントストア

ドン・キホーテピカソ桜上水店 徒歩約15分（1.2km）

ドン・キホーテ環七方南町店 徒歩約27分（2.1km）

●衣料品店

紳士服のコナカ梅ヶ丘店 徒歩約24分（1.9km）

洋服の青山世田谷赤堤通店 徒歩約29分（2.3km）

●飲食店

吉野家下高井戸駅店 徒歩約9分（670m）

カレーハウスCoCo壱番屋下高井戸駅前店 徒歩約10分（783m）

■医療施設

●一般病院・クリニック

いしん会診療所（内科） 徒歩約4分（266m）

明大前つじ内科クリニック（消化器科） 徒歩約10分（793m）

下高井戸駅前クリニックみみはなのどプラス（小児科・耳鼻咽喉科） 徒歩約9分（680m）

神馬クリニック（外科） 徒歩約8分（638m）

かねこ眼科（眼科） 徒歩約9分（670m）

松原皮フ科医院（皮膚科） 徒歩約5分（389m）

田中産科婦人科（産婦人科） 徒歩約8分（605m）

内田クリニック（泌尿器科） 徒歩約9分（690m）

●歯科

高倉歯科クリニック 徒歩約3分（225m）

■介護・福祉施設

特別養護老人ホーム 永福南社会福祉ガーデン 徒歩約1分（52m）

有料老人ホーム アリア松原 徒歩約13分（986m）

■教育機関

●幼稚園

日本女子体育大学附属みどり幼稚園 徒歩約9分（643m）

和泉町幼稚園 徒歩約14分（1.1km）

くまの幼稚園 徒歩約15分（1.2km）

●保育園（認可）

よつぎ永福保育園 徒歩約1分（43m）

永福南保育園 徒歩約9分（707m）

ラ・プリマブランカえいふく 徒歩約10分（789m）

●小学校

永福小学校 徒歩約11分（829m）

新泉和泉学園 徒歩約12分（909m）

松沢小学校 徒歩約13分（940m）

●中学校

向陽中学校 徒歩約14分（1.1km）

日本学園中学校 徒歩約10分（756m）

杉並和泉学園 徒歩約14分（1.1km）

●高等学校

日本女子体育大学附属二階堂高等学校 徒歩約9分（660m）

日本学園高等学校 徒歩約10分（747m）

松原高等学校 徒歩約18分（1.4km）

■公共施設

●区民事務所

杉並区永福和泉区民事務所 徒歩約14分（1.1km）

●公園

ひまわり公園 徒歩約4分（319m）

永福中央公園 徒歩約6分（464m）

玉川上水第三公園 徒歩約9分（676m）

●警察署・交番

高井戸警察署下高井戸交番 徒歩約10分（772m）

北沢警察署明大前駅前交番 徒歩約11分（843m）

北沢警察署赤松交番 徒歩約12分（905m）

●消防署

杉並消防署永福出張所 徒歩約5分（381m）

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【暮らしに潤いを添える、歴史と文化、自然と利便が調和するロケーション】

■◎●日々の暮らしがもっと楽しくなる、充実の周辺スポット●◎■

東京都杉並区永福という落ち着きある住宅街に位置する本物件は、ただ便利なだけではなく、心と体を豊かにしてくれるような名所や文化施設、自然とふれあえるお出かけスポットが点在しているのが大きな魅力です。駅徒歩圏内の交通利便性に加えて、徒歩圏内で訪れることができる多彩な施設が、休日の過ごし方をより自由に、そして充実したものにしてくれます。

●お出かけがもっと身近になるスポットの数々

ご家族でのお散歩や、小さなお子様と気軽に出かけられるようなスポットが充実しているのも、このエリアの強みの一つです。

まず注目したいのは『ひまわり公園』（杉並区永福1丁目）。わずか徒歩約4分（319m）という近さに位置し、朝の散歩やお子様との外遊びにぴったりの場所です。地域の人々に親しまれている憩いの場として、四季折々の表情を楽しむことができ、日常に自然の潤いを添えてくれます。

また、ちょっとした買い物や週末のお出かけにおすすめなのが『フレンテ明大前』（世田谷区松原2丁目）。駅直結型のショッピング施設で、徒歩11分（851m）という便利さ。食料品や日用品の買い物はもちろん、飲食店やサービス店舗もそろっており、日々の生活を支えてくれる施設です。

さらに、もう少し足を伸ばせば、『京王リトナード永福町』（杉並区永福2丁目）も徒歩約12分（953m）の距離に。スーパーやカフェが揃っており、平日のお仕事帰りに立ち寄るのにも便利です。

●スポーツや趣味を楽しむ施設も身近に

健康的なライフスタイルを求める方には、徒歩わずか3分（227m）の場所にある『TAC杉並区永福体育館』がおすすめです。屋内施設で天候に左右されずに利用でき、日常的に運動を取り入れたい方にもぴったりです。

また、本格的なゴルフの練習をしたい方には『赤堤ゴルフクラブ』（世田谷区赤堤4丁目）も魅力的です。徒歩約20分（1.6km）の距離にあり、都会にいながらもゴルフの爽快感を味わえる貴重な施設です。

さらには、陸上競技を中心に各種スポーツイベントも開催される『和田堀公園陸上競技場』（杉並区堀ノ内1丁目）も、徒歩約28分（2.2km）に位置し、地域のスポーツ文化を支えています。

●知性と感性を育む文化・教育施設も多数

静かな読書時間を過ごしたい方や、お子様の学習支援にも役立つ施設として、『世田谷区立松沢図書室』（世田谷区赤堤5丁目）が徒歩約13分（998m）で利用できます。地域の図書施設として、子ども向けから大人向けまで幅広い蔵書を取りそろえており、学習や調べものに役立ちます。

さらに、歴史と思想に触れたい方には、『賀川豊彦記念松沢資料館』（世田谷区上北沢3丁目）も徒歩約28分（2.2km）と気軽に訪れられる距離にあります。社会活動家・賀川豊彦氏の足跡に触れながら、現代の課題を見つめ直す時間も得られるでしょう。

そして、演劇ファンや芸術に興味のある方にとって嬉しいのが『本多劇場』（世田谷区北沢2丁目）。徒歩約39分（3.1km）と少し距離はありますが、小劇場文化の中心地・下北沢に立地し、感性を刺激する舞台芸術に日常的に親しめる環境です。

●歴史が息づく名所・旧跡も徒歩圏内に

地域の文化や歴史に触れることができる場所が身近にあるのも、このエリアの豊かさのひとつです。『大場家住宅』（世田谷区世田谷一丁目）は、徒歩約45分（3.6km）に位置する江戸時代の町家建築で、東京都指定有形文化財にも指定されています。暮らしの歴史を感じる落ち着いた空間が広がります。

さらに、『烏山寺町』（世田谷区北烏山）は徒歩約64分（5.1km）、『明治神宮の森』（渋谷区代々木神園町）は徒歩約79分（6.3km）と距離はあるものの、少し足を延ばせば訪れることができる歴史ある場所です。特に明治神宮は都心にありながら広大な森が広がり、心を落ち着ける特別な時間を過ごせる場所として多くの人々に親しまれています。

■◎●自然・文化・利便が融合する永福エリアの魅力●◎■

日常の暮らしの中で、自然とふれあい、文化に触れ、利便性を享受できる永福エリア。周辺には、子育て世代に嬉しい公園や教育施設、健康を支えるスポーツ施設や図書室、そして都心ならではの文化的な施設までがバランス良く揃っています。このように、多様な世代・ライフスタイルに応える環境が、暮らしに深みと楽しさを与えてくれることでしょう。

本物件の立地が、単なる住宅地にとどまらない価値を持つ理由は、こうした周辺の魅力に支えられています。ご家族のライフステージが進んでも変わらずに寄り添い続ける、そんな住環境がここにはあります。今後の暮らしに彩りを加える場所として、ぜひ現地をご覧いただき、その魅力をご体感ください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄京王線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,732人, 直線距離: 406m

東急世田谷線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,566人, 直線距離: 418m

京王電鉄京王線「明大前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 43,036人, 直線距離: 598m

京王電鉄井の頭線「明大前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,967人, 直線距離: 598m

京王電鉄井の頭線「永福町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,121人, 直線距離: 764m

東急世田谷線「松原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 3,113人, 直線距離: 1,043m

京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,403人, 直線距離: 1,124m

京王電鉄井の頭線「東松原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,496人, 直線距離: 1,315m

京王電鉄井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,737人, 直線距離: 1,324m

京王電鉄京王線「代田橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 15,523人, 直線距離: 1,383m

京王電鉄井の頭線「新代田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,315人, 直線距離: 1,690m

小田急電鉄小田原線「梅ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 27,373人, 直線距離: 1,704m

東急世田谷線「山下」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,784人, 直線距離: 1,730m

小田急電鉄小田原線「豪徳寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,425人, 直線距離: 1,749m

京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 1,884m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 世田谷区松原3丁目（標準地番号：世田谷5-22）

◎調査基準日：2024年1月1日

●所在地：東京都世田谷区松原3丁目837番2（住居表示：松原3-39-30）

●交通：京王線・東急世田谷線「下高井戸」駅より約420m

●用途区分：商業地域

●利用現況：住宅、店舗

●周辺環境：マンションと事務所ビルが混在する路線商業地域

●価格：940,000円／㎡

●地積：204㎡

●前面道路：北側 国道 幅員43.0m

●道路形状：台形（間口1.0％、奥行き1.0％）

●その他の接面道路：東側に側道あり

●建物構造：S（鉄骨造）

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：80％／400％

●法規制：防火地域、市街化区域

■② 杉並区下高井戸1丁目（標準地番号：杉並5-16）

◎調査基準日：2024年1月1日

●所在地：東京都杉並区下高井戸1丁目3番3（住居表示：下高井戸1-1-6）

●交通：京王線・東急世田谷線「下高井戸」駅より約100m

●用途区分：商業地域

●利用現況：住宅、店舗、事務所

●周辺環境：中小規模の店舗兼共同住宅が多い駅前の商業地域

●価格：738,000円／㎡

●地積：244㎡

●前面道路：西側 区道 幅員3.6m

●道路形状：台形（間口1.0％、奥行き1.5％）

●建物構造：RC（鉄筋コンクリート造）

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：80％／400％

●法規制：防火地域、市街化区域

■③ 杉並区永福一丁目（標準地番号：杉並-4）

◎調査基準日：2024年7月1日

●所在地：東京都杉並区永福一丁目387番7（住居表示：永福1-37-17）

●交通：京王井の頭線「永福町」駅より約360m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺環境：一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域

●価格：718,000円／㎡

●地積：108㎡

●前面道路：北東側 私道 幅員4.0m

●道路形状：（間口1.0％、奥行き1.5％）

●建物構造：W（木造）

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／100％

●法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■④ 世田谷区松原二丁目（標準地番号：世田谷-13）

◎調査基準日：2024年7月1日

●所在地：東京都世田谷区松原二丁目714番6（住居表示：松原2-14-17）

●交通：京王線・井の頭線「明大前」駅より約550m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺環境：一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域

●価格：713,000円／㎡

●地積：151㎡

●前面道路：北側 私道 幅員3.6m

●道路形状：（間口1.0％、奥行き2.0％）

●建物構造：W（木造）

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：60％／150％

●法規制：防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.08.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【北烏山の落ち着きと都市利便を手にするデザイナーズ邸宅】

『駅徒歩１６分の静穏エリアに叶う都市型スローライフ』

京王線「千歳烏山」駅から平坦地を歩いて１６分、京王井の頭線「久我山」駅も徒歩２０分で利用できる好立地に、新築分譲住宅が誕生しました。第三区画街並の一角を担う整形地の敷地は間口７.７ｍとゆとりある設計で、周囲の建物と程よい距離を保ちつつ、南側からの陽光をたっぷりと享受します。外観から漂うアーバンモダンな佇まいは、シンプルながらも上質感を演出し、まるでデザイナーズマンションの一室に暮らすかのような日々を実現します。

■光あふれる１６.５帖ＬＤＫと対面式システムキッチン

２階には家族が自然と集まるＬＤＫを配置。南向きの窓から柔らかな日差しが入り込み、開放感のある１６.５帖の空間を明るく包み込みます。隣接する対面式システムキッチンは人口大理石トップで美しさと機能性を両立。調理中もリビングの様子が見渡せるため、お子さまとのコミュニケーションや来客時のおもてなしにも最適です。食器洗浄乾燥機付きで後片付けもスムーズにこなせ、日々の家事負担を軽減します。

◎ゆとりの一坪ユニットバスと浴室乾燥機

浴室はゆったり一坪タイプを採用し、窓付きで換気性にも優れています。浴室乾燥機を設置しているため、梅雨時や冬場の洗濯物乾燥にも対応。浴室暖房機能も備え、寒い季節でも湯上りのヒヤリを抑え、快適なバスタイムを演出します。

●プライバシーを守る２階リビングと多彩なバルコニー

１階のプライベートスペースからは通りを気にせず暮らせるように配慮し、リビングは２階に設置。屋上ルーフバルコニーと２階南向きバルコニーを備え、日常の洗濯物干しはもちろん、休日のガーデニングやバーベキュー、天体観測など多彩な楽しみ方が可能です。眺望と開放感、そして通行人の視線が気にならない居心地の良さを両立しています。

■安心・快適を支えるハイスペック住宅性能

第三者機関による設計性能評価書を取得し、耐震性能・耐風性能・劣化対策・ホルムアルデヒド対策・維持管理対策・一次エネルギー消費量等級など、国が定める７項目で最高等級をクリア。高断熱Low‐E複層ガラスや高気密施工により「断熱等級４」を取得し、一年を通して快適な室内環境を維持するとともに光熱費の削減にも貢献します。ノンホルムアルデヒド糊使用のクロスや２４時間換気システムも標準装備し、健康面にも配慮した住まいです。

◎充実の設備仕様が日々の暮らしを彩る

・ＴＶモニター付きインターホンで来訪者をチェックし、防犯性を強化

・節水型シャワートイレやシャワー付洗面化粧台で快適な水まわり

・ビルトイン浄水器一体型水栓で安心の飲料水環境

・外水道設置で洗車や園芸も手軽に行えるユーティリティスペース

●子育て世代に安心の教育・防犯環境

徒歩圏内には区立烏山北小学校（徒歩６分）、烏山中学校（徒歩９分）、保育園や幼稚園も複数点在し、子どもたちを守る通学路も平坦地で安心。世田谷区は防犯パトロールを実施し、待機児童ゼロを維持するなど子育て支援が充実。週末には家族で高井戸公園や蘆花公園へ足を伸ばし、自然の中でリフレッシュできます。

■生活利便施設が日常をサポート

スーパー・コンビニは徒歩３～８分圏内に複数点在し、買い物動線が良好。ドラッグストアやホームセンターも徒歩圏にあり、日用品の調達もスムーズです。総合病院や郵便局、銀行支店、図書館など生活に必要な施設が身近に揃い、いざという時の安心感も格別です。環八や甲州街道へのアクセス性も高く、車での移動にも優れたポジションです。

◎完成済みの即入居可能物件

建物はすでに完成しており、現地ご内覧を即日ご案内できます。ご家族の新しい暮らしを、ぜひこの「クレアガーデン世田谷区北烏山３丁目」でスタートさせませんか。お問い合わせを心よりお待ちしております。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：7500万円(税込)

土地面積：84.07㎡

建物面積：77.76㎡

間取り：2LDK＋S

■所在地：世田谷区北烏山3丁目

■交通：京王線「千歳烏山」駅徒歩16分、京王井の頭線「久我山」駅徒歩20分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2024年5月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：160％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：北側4.0m43条但し書き道路

■建築確認番号：第23UDI1W建06247号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水、都市ガス

■備考：準防火地域、19m第二種高度地区

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【周辺施設情報】

■交通アクセス

◎最寄駅

・京王線『千歳烏山』駅 東口（北口） 徒歩15分（約1.2km）

◎その他の利用駅

・京王線『芦花公園』駅 北口 徒歩18分（約1.4km）

◎バス停

・関東バス『烏山北住宅入口』停 徒歩2分（約109m）

■ショッピング・日用品施設

◎スーパーマーケット

・まいばすけっと北烏山3丁目店 徒歩8分（約588m）

◎コンビニエンスストア

・ローソン世田谷北烏山三丁目店 徒歩1分（約16m）

・ヤマザキYショップ北烏山店 徒歩4分（約252m）

◎郵便局

・世田谷北烏山郵便局 徒歩3分（約166m）

◎コインパーキング

・ファインパーキング北烏山第1 徒歩7分（約499m）

・三井のリパーク北烏山5丁目 徒歩8分（約560m）

◎カーシェア・レンタカー

・タイムズカー北烏山一丁目第二 徒歩6分（約440m）

・タイムズカー北烏山西澤 徒歩8分（約624m）

■ショッピング施設

◎駅ビル・商業施設

・京王リトナード高井戸 徒歩24分（約1.9km）

・京王リトナード八幡山 徒歩27分（約2.1km）

◎専門店・ディスカウントストア

・Big-A烏山北住宅店 徒歩4分（約294m）

・ドン・キホーテ環八世田谷店 徒歩25分（約2.0km）

◎家電量販店

・ヤマダデンキテックランド東京本店 徒歩23分（約1.8km）

◎衣料品店

・ファッションセンターしまむら仙川店 徒歩33分（約2.6km）

◎飲食店

・バーミヤン千歳烏山店 徒歩11分（約828m）

・スシロー烏山店 徒歩12分（約880m）

■医療機関

◎一般病院・クリニック

・遠藤医院（内科・眼科） 徒歩5分（約342m）

・久我山病院（消化器科・耳鼻咽喉科・皮膚科・産婦人科・泌尿器科） 徒歩8分（約610m）

・成瀬医院（小児科） 徒歩8分（約637m）

・慶仁クリニック（外科） 徒歩7分（約525m）

◎歯科医院

・松葉通り歯科クリニック 徒歩6分（約424m）

■介護・福祉施設

◎老人保健施設

・ろうけんくがやま 徒歩9分（約641m）

◎特別養護老人ホーム

・社会福祉法人 康和会 久我山園 徒歩8分（約560m）

◎療養型病院

・浴風会病院 徒歩15分（約1.2km）

◎有料老人ホーム

・ファミリーホスピス高井戸ハウス 徒歩14分（約1.1km）

■教育施設

◎幼稚園

・宝陽幼稚園 徒歩12分（約926m）

・國學院大學附属幼稚園 徒歩14分（約1.1km）

◎保育園・認定こども園

・烏山北保育園 徒歩3分（約200m）

・北烏山なごみ保育園 徒歩7分（約484m）

・西之谷保育園 徒歩11分（約849m）

◎小学校

・烏山北小学校 徒歩9分（約679m）

・武蔵丘小学校 徒歩9分（約685m）

・富士見丘小学校 徒歩15分（約1.2km）

◎中学校

・烏山中学校 徒歩9分（約647m）

・富士見丘中学校 徒歩12分（約956m）

◎高等学校

・世田谷泉高等学校 徒歩15分（約1.2km）

・國學院大學久我山高等学校 徒歩17分（約1.3km）

◎大学

・日本女子体育大学 徒歩17分（約1.3km）

■公共施設・公園

◎公共施設

・世田谷区烏山出張所 徒歩14分（約1.1km）

・世田谷区烏山総合支所 徒歩14分（約1.1km）

・世田谷区上北沢まちづくりセンター 徒歩28分（約2.2km）

◎公園

・木の公園 徒歩3分（約224m）

・北烏山3公園 徒歩8分（約566m）

・つつじ緑地 徒歩10分（約719m）

◎警察・消防

・成城警察署烏山交番 徒歩12分（約904m）

・荻窪消防署久我山出張所 徒歩12分（約944m）

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【緑と文化に包まれた暮らし】

～北烏山エリアで日常が豊かに変わる名所・スポットの魅力～

落ち着いた住環境と都心へのアクセスを両立し、住まう人々に静かな心地よさを提供してくれる世田谷区北烏山エリア。この街には、日々の暮らしを彩る名所やお出かけスポット、趣味や学びの場が豊富に揃っています。自然や歴史、文化がバランスよく混ざり合い、家族全員が満足できる生活舞台として注目されています。今回は、北烏山に暮らす魅力を感じられる周辺スポットをご紹介します。

■お出かけが楽しくなる『身近なスポット』

◎木の公園（徒歩3分／約224m）

家の近くで緑に癒されたい。そんな願いを叶えるのが『木の公園』です。北烏山3丁目の閑静な住宅街に佇むこの公園は、小さな子どもを連れての散歩や、ちょっとした気分転換に最適な場所。樹木に囲まれた空間では、四季折々の自然に触れながらリラックスした時間が過ごせます。

◎京王リトナード高井戸（徒歩24分／約1.9km）

日常のお買い物や外食に便利な『京王リトナード高井戸』は、スーパーマーケットやドラッグストア、カフェなどが揃う駅直結の商業施設です。仕事帰りやお出かけの合間にも立ち寄れるため、暮らしの利便性をグッと引き上げてくれます。

◎高井戸天然温泉 美しの湯（徒歩28分／約2.2km）

都市生活に癒しのひとときをもたらしてくれるのが『高井戸天然温泉 美しの湯』。地下から湧き出る天然温泉を使用した大浴場や露天風呂、サウナまで備え、心と体をじんわりと解きほぐしてくれます。休日のリラックススポットとしても、日常使いの癒しの場としても人気です。

■スポーツと健康を支える『趣味の施設』

◎東京都立高井戸公園テニスコート（徒歩12分／約899m）

運動習慣を取り入れたい方には『高井戸公園テニスコート』がおすすめ。予約制で利用できる整備されたコートは、初心者から経験者まで気軽に楽しめる環境が整っています。家族や友人との週末のスポーツにもぴったりです。

◎久我山ゴルフ（徒歩15分／約1.2km）

ゴルフ好きにうれしいのが、練習場『久我山ゴルフ』。本格的な打席を備えながらも、手頃な価格で利用できる施設です。出勤前の早朝や仕事帰りのリフレッシュにも活用でき、スキルアップを目指す方にもぴったりの環境です。

◎久我山オートテニス（徒歩15分／約1.2km）

運動不足を感じている方におすすめなのが『久我山オートテニス』。相手がいなくてもマシンで打ち返す練習ができ、運動量もしっかり確保できます。ちょっとした空き時間にも通える気軽さが魅力です。

■学びと文化を育む『教育・文化施設』

◎烏山区民会館（徒歩14分／約1.1km）

地域住民の交流の場として親しまれる『烏山区民会館』では、コンサートや講演会、地域イベントなどが開催されています。世代を超えて多くの人が集い、文化や情報が行き交うこの施設は、地域コミュニティの中心的な存在です。

◎世田谷区立烏山図書館（徒歩14分／約1.1km）

知的なひとときを過ごしたいときに訪れたいのが『烏山図書館』。子ども向けの絵本コーナーから専門書まで幅広く揃い、勉強や読書に最適な静かな空間が広がっています。同じ建物内にある区民会館との複合施設で、便利に利用できます。

◎世田谷文学館（徒歩20分／約1.6km）

文学に触れる特別な時間を提供してくれる『世田谷文学館』は、作家や詩人の企画展、講演会などが開催される文化発信拠点。地元にゆかりのある文豪の世界に触れられる貴重な機会が得られるため、教養を深めたい方やアート好きにおすすめです。

■歴史と伝統を感じる『名所・旧跡』

◎烏山寺町（徒歩7分／約537m）

北烏山エリアの象徴とも言えるのが『烏山寺町』。複数の寺院が集まり、落ち着いた雰囲気が漂う歴史ある地域です。石畳の小道や伝統的な建築物が並び、散歩するだけでも心が落ち着く場所。春には桜が咲き誇り、秋には紅葉が美しい名所です。

◎井の頭恩賜公園（徒歩50分／約4.0km）

少し足を伸ばせば、都内有数の自然公園『井の頭恩賜公園』にもアクセス可能です。ボート池や動物園、美術館など多彩な施設を有し、カップルからファミリーまで幅広く楽しめます。週末のお出かけやピクニックにぴったりのスポットです。

◎大場家住宅（徒歩87分／約6.9km）

世田谷の歴史を体感できる『大場家住宅』は、江戸時代の民家を現代に伝える貴重な建物。登録有形文化財にも指定されており、地域の歴史を学ぶ教材としても活用されています。見学を通して、古き良き世田谷の面影を味わえます。

■まとめ

北烏山エリアには、暮らしを豊かにしてくれるスポットが数多く点在しています。子育て世帯に嬉しい教育施設、自然に触れられる公園や散歩道、歴史や文化を感じる名所、そして健康を支えるスポーツ施設まで、多彩な魅力に包まれたこの街での暮らしは、毎日に新しい発見と楽しみをもたらしてくれます。

静かな住環境に加え、生活利便と文化性が融合するこの北烏山の地で、あなたらしいライフスタイルを始めてみませんか。日常の中に、豊かさと癒し、学びと遊びが自然に溶け込む暮らしが、ここにはあります。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王線「千歳烏山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 68,096人／日、直線距離: 976m）

京王線「芦花公園」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 12,011人／日、直線距離: 1,006m）

井の頭線「富士見ヶ丘」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 11,214人／日、直線距離: 1,099m）

井の頭線「久我山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 33,392人／日、直線距離: 1,252m）

京王線「八幡山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 32,795人／日、直線距離: 1,569m）

井の頭線「高井戸」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 33,436人／日、直線距離: 1,575m）

井の頭線「三鷹台」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 17,227人／日、直線距離: 1,978m）

京王線「仙川」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 62,682人／日、直線距離: 2,112m）

京王線「上北沢」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 12,671人／日、直線距離: 2,272m）

井の頭線「浜田山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 23,312人／日、直線距離: 2,574m）

井の頭線「井の頭公園」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 5,803人／日、直線距離: 2,733m）

中央本線・総武・中央緩行線「西荻窪」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 72,000人／日、直線距離: 3,003m）

京王線「桜上水」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 26,403人／日、直線距離: 3,045m）

京王線「つつじヶ丘」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 35,556人／日、直線距離: 3,053m）

井の頭線「西永福」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 13,737人／日、直線距離: 3,204m）

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【近隣公示地価・基準地価（調査基準日：2024年）】

■① 世田谷区北烏山一丁目

◎住居表示：北烏山1-37-3

◎所在・地番：世田谷区北烏山一丁目920番6

◎最寄駅：京王線『芦花公園』駅 徒歩9分（約700m）

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎現況：住宅

◎周辺状況：中規模の一般住宅が多く立ち並ぶ住宅地域

◎価格：510,000円／㎡

◎地積：213㎡

◎前面道路：南東側 幅員4.0m 市区町村道（間口1.0%、奥行き1.2%）

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：50％／100％

◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■② 杉並区久我山一丁目（標準地番号：杉並-20）

◎住居表示：久我山1-5-17

◎所在・地番：杉並区久我山一丁目370番4

◎最寄駅：京王井の頭線『久我山』駅 徒歩8分（約570m）

◎用途地域：準工業地域

◎現況：住宅

◎周辺状況：中高層の共同住宅や事務所ビルが建ち並ぶ地域

◎価格：835,000円／㎡

◎地積：3,566㎡

◎前面道路：西側 幅員11.0m 区道（間口1.0%、奥行き1.0%）、側道：北

◎建物構造：鉄筋コンクリート造（RC）

◎給排水等：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

■③ 杉並区久我山一丁目（標準地番号：杉並-7）

◎住居表示：久我山1-5-17

◎所在・地番：杉並区久我山一丁目370番4

◎最寄駅：京王井の頭線『久我山』駅 徒歩8分（約570m）

◎用途地域：準工業地域

◎現況：住宅

◎周辺状況：中高層の共同住宅や事務所ビルが建ち並ぶ地域

◎価格：889,000円／㎡

◎地積：3,566㎡

◎前面道路：西側 幅員11.0m 市区町村道（間口1.0%、奥行き1.0%）、側道：北

◎建物構造：鉄筋コンクリート造（RC）

◎給排水等：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■④ 世田谷区南烏山四丁目

◎住居表示：南烏山4-22-15

◎所在・地番：世田谷区南烏山四丁目1093番5

◎最寄駅：京王線『千歳烏山』駅 徒歩7分（約520m）

◎用途地域：第一種住居地域

◎現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅のほか、共同住宅もある住宅地域

◎価格：583,000円／㎡

◎地積：210㎡

◎前面道路：南西側 幅員3.8m 区道（間口1.0%、奥行き2.0%）

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.09.12

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【吹抜けの開放感と家事ラク動線を叶えた住まい】ケイアイスタイル杉並区本天沼 新築一戸建

■都心への軽快アクセスと落ち着いた住環境を両立

JR中央線「阿佐ヶ谷」駅から徒歩14分、東京メトロ丸ノ内線や総武線も利用可能で、「新宿」駅へ直通8分、「東京」駅へも21分という抜群のアクセスを誇ります。都心への通勤や通学がスムーズでありながら、周辺は杉並らしい閑静な住宅街が広がり、落ち着いた暮らしを実現できます。徒歩圏内にスーパーやコンビニ、ドラッグストア、郵便局、図書館など生活施設が充実し、日々の生活を快適にサポート。さらに阿佐ヶ谷を象徴する中杉通りや約700mのアーケードに約200店舗が並ぶ「阿佐ヶ谷パールセンター商店街」も近く、買い物や外食にも便利です。

■開放感を感じられる吹抜けLDK

本物件の魅力は何といっても、2階に配置された19.2帖のLDK。天井高を活かした吹抜け仕様により、自然光がたっぷり降り注ぎ、室内は常に明るく開放感に満ちています。2階LDKのため外からの視線を気にせず、家族だけのプライベート空間としてゆったりと過ごせるのもポイントです。リビングには2か所の収納スペースを備え、日用品や趣味用品をすっきり片付けられます。家族団らんの時間をより快適に演出する、心地よい住まいです。

■効率的な家事ラク動線

主要な水回り（キッチン、浴室、洗面室）をLDKと同じフロアに集約したことで、上下階の移動が減り、家事の効率が大幅にアップ。忙しい朝や疲れた夜にも、無駄のない動線で作業が進みます。キッチンは家族の様子が見える対面式カウンタータイプを採用し、人造大理石の天板や収納力豊富なパントリーを備えるなど、機能性とデザイン性を両立しています。

■多彩に使える3.7帖のロフト

リビング上部には3.7帖のロフトを設けており、季節物の収納はもちろん、趣味やワークスペースとしても活用可能。お子様の遊び場や読書スペースとしても最適で、家族構成やライフスタイルに合わせた使い方が楽しめます。

■プライベート空間の充実

全居室は5帖以上を確保し、二面採光で明るく風通しの良い空間に。主寝室にはウォークインクローゼットを備え、衣類や小物をすっきりと整理できます。各居室に収納があり、暮らしの中で自然と片付け上手になれる間取りです。浴室は窓付きで換気性も良く、清潔な空間を保てます。

■高性能住宅としての安心感

本物件は省エネルギー対策住宅で、BELS評価やZEH水準仕様に対応。高断熱・高気密性能により冷暖房効率が高まり、光熱費の節約と快適な室温環境を両立します。家計にも環境にも優しい住まいです。

■ビルトインガレージ付きの都市型住宅

1階にはビルトインガレージを設け、雨の日も濡れずに車への乗り降りが可能。大切な愛車を安全に保管できるほか、収納スペースや趣味の作業場としても利用できます。都市部で駐車場を確保するコストを考えると、大きなメリットとなります。

■子育てにも最適なロケーション

杉並区立杉並第九小学校まで徒歩1分（約20m）という安心の距離。中学校も徒歩9分の位置にあり、通学の負担が少ない環境です。徒歩5分圏内にスーパーやコンビニが揃っているため、子育てや家事の合間の買い物もスムーズ。さらに白鷺せせらぎ公園など自然を感じられるスポットも近く、休日には家族で気軽にお出かけできます。

■まとめ

ケイアイスタイル杉並区本天沼は、都市の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた理想的な住まいです。吹抜けの開放感あふれる19.2帖LDK、家事効率を高める動線設計、多用途に使えるロフト、収納力抜群の間取り、そして省エネ性能と耐久性を兼ね備えた住宅性能。駅近でありながら、緑と商店街の活気を楽しめる環境は、家族の暮らしを豊かに彩ります。限定1邸のこの機会を、ぜひお見逃しなく。完成済みにつき、いつでもご内覧可能です。現地で実際の開放感や快適さをご体感ください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：9498万円(税込)

土地面積：86.05㎡

建物面積：99.26㎡

間取り：１LDK＋２S＋ロフト

■所在地：杉並区本天沼1丁目

■交通：中央線「阿佐ヶ谷」駅徒歩14分

■建物構造：スレート葺

■築年月：2025年5月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％(50％)

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南東側約4.0m私道

■建築確認番号：第24UDI1W建09072号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、公共下水、都市ガス、東京電力

■備考：準防火地域、第一種高度地区、日影規制、最高高さ10m、宅地造成等工事規制区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

◎最寄駅

中央本線「阿佐ヶ谷」駅 北口 約1.2km

◎利用駅

西武新宿線「鷺ノ宮」駅 北口 約1.3km

◎バス停

関東バス「阿佐谷営業所」 約70m

■スーパー・コンビニ等

◎コンビニエンスストア

ファミリーマート阿佐谷北四丁目店 約196m

ローソン杉並本天沼一丁目店 約250m

◎金融機関

西武信用金庫阿佐ヶ谷支店 約192m

◎郵便局

下井草南郵便局 約430m

阿佐谷北三郵便局 約506m

◎コインパーキング

三井のリパーク阿佐谷北4丁目第3 約230m

タイムズ阿佐谷北第13 約281m

◎カーシェア・レンタカー

三井のカーシェアーズリパーク阿佐谷北4丁目第3（自転車可） 約229m

タイムズカータイムズ阿佐谷北第13 約281m

■ショッピング施設

◎百貨店・駅ビル

ルミネ荻窪店 約2.1km

タウンセブン 約2.1km

◎専門店・ディスカウントストア

Big-A杉並阿佐谷南店 約1.6km

ドン・キホーテ荻窪駅前店 約1.9km

◎家電

ノジマ荻窪駅前店 約2.1km

◎衣料品店

ハニーズビーンズ阿佐ヶ谷店 約1.2km

ユニクロビーンズ阿佐ヶ谷店 約1.3km

◎飲食店

モスバーガー阿佐ヶ谷北店 約946m

なか卯阿佐ヶ谷駅北口店 約959m

■病院

◎地域医療支援病院

河北総合病院 約1.2km

◎一般病院（内科・小児科・皮膚科）

別府医院 約210m

◎一般病院（消化器科・外科）

藤村病院 約263m

◎一般病院（眼科）

阿佐ヶ谷駅前眼科 約1.1km

◎一般病院（耳鼻咽喉科）

西山耳鼻咽喉科医院 約934m

◎歯科

阿佐ヶ谷おとの歯クリニック 約144m

■介護施設

◎特別養護老人ホーム

しらさぎホーム 約847m

◎療養型病院

河北前田病院 約207m

◎有料老人ホーム

サニーライフ中野 約594m

■幼稚園・保育園・小中学区等

◎幼稚園

のぞみ幼稚園 約596m

世尊院幼稚園 約871m

日本大学幼稚園 約1.2km

◎保育園（認可）・認定こども園

えがおの森保育園・あさがや 約271m

阿佐谷保育園 約341m

山吹あさがやきた保育園 約508m

◎小学校

杉並第九小学校 約22m

杉並第一小学校 約1.1km

天沼小学校 約1.3km

◎中学校

東原中学校 約713m

杉森中学校 約841m

日本大学第二中学校 約866m

■高校・大学・専門学校等

◎高等学校

日本大学第二高等学校 約822m

◎専修学校・各種学校

東京朝鮮第九初級学校 約875m

■公共施設

◎市区役所・区民事務所

杉並区役所 約1.8km

杉並区荻窪区民事務所 約1.8km

杉並区井草区民事務所 約2.0km

◎公園

白鷺公園 約714m

本天沼南公園 約732m

白鷺ネムノキ公園 約756m

◎警察署・交番

杉並警察署阿佐谷北交番 約512m

荻窪警察署天沼交番 約776m

◎消防署

杉並消防署阿佐ヶ谷出張所 約501m

荻窪消防署天沼出張所 約683m

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【暮らしを彩る周辺の魅力スポットガイド】

新しい住まいを選ぶ際、物件そのものの快適さだけでなく、日々の生活を豊かにしてくれる周辺環境の充実度はとても重要です。今回ご紹介するエリアは、徒歩圏から少し足を伸ばした先まで、自然に触れられる公園、買い物に便利な商業施設、健康づくりや趣味を楽しめるスポーツ施設、そして文化・歴史を感じられるスポットが揃っています。家族との休日や自分時間を充実させたい方には、まさに理想的なロケーションです。ここでは、その魅力を詳しくご紹介します。

■お出かけスポット

日常生活の中で気軽に訪れられる場所として、まず注目したいのは「本天沼南公園」です。徒歩約732mに位置するこの公園は、緑豊かで広々としたスペースがあり、子どもたちの遊び場や散歩コースとしてもぴったりです。春は花々が咲き誇り、秋には色づいた木々が季節の移ろいを感じさせてくれます。さらに、大型商業施設も生活圏内に充実。「タウンセブン」（約2.1km）と「ルミネ荻窪店」（約2.1km）は、食品からファッション、雑貨まで幅広く揃う便利なショッピングスポットです。休日に家族で買い物を楽しむのはもちろん、帰宅途中の寄り道にも便利です。

■趣味・スポーツ施設

健康維持や趣味の充実も、このエリアの魅力の一つです。徒歩約1.3kmの「鷺宮スポーツ・コミュニティプラザ」は、地域の人々が集う運動施設で、室内スポーツやイベントなど幅広く利用できます。同じく1.3kmにある「中野区立鷺宮体育館プール」では、水泳や水中運動を通じて全身をバランスよく鍛えることが可能です。少し足を延ばせば「杉並区荻窪体育館」（約1.8km）もあり、バドミントンやバスケットボールなど多彩なアクティビティを楽しめます。天候や季節を問わず体を動かせる環境は、日常生活に活力を与えてくれます。

■文化・教育施設

知的好奇心を満たす文化・教育施設も徒歩圏内に揃っています。「杉並区立阿佐谷図書館」（約306m）は、静かな環境で読書や勉強ができる憩いの場。蔵書数も多く、地域住民に親しまれています。また「杉並区立郷土博物館分館」（約1.6km）では、地域の歴史や文化を学ぶことができ、お子様の自由研究や大人の教養としても魅力的です。さらに「杉並公会堂」（約2.1km）では、コンサートや演劇、講演会など多彩なイベントが開催されており、暮らしに文化的な彩りを加えてくれます。

■名所・旧跡

休日の散策や小旅行気分を味わいたい方には、歴史や観光に触れられるスポットも豊富です。「唐澤博物館」（約4.3km）は貴重な美術品や歴史的資料を展示しており、落ち着いた雰囲気の中で知識と感性を磨けます。また「烏山寺町」（約6.4km）は、数多くの寺院が並ぶ情緒ある街並みで、季節ごとに異なる風景を楽しめます。そしてアニメ好きにはたまらない「東映アニメーションミュージアム」（約6.2km）があり、日本のアニメ文化を体感できるスポットとして、家族連れにも人気です。

◎日常も休日も楽しめる、バランスの取れた生活環境

このエリアの魅力は、徒歩圏で日々の買い物や図書館、公園といった生活に密着した施設が揃う一方で、少し移動すれば文化・スポーツ・歴史・エンタメまで幅広く楽しめる点にあります。朝は近くの公園でウォーキングをし、午後はショッピングモールで買い物、夜は公会堂でコンサート、といった充実した一日も可能です。

また、健康志向の方にはスポーツ施設の充実が心強く、文化的な刺激を求める方にも多様な施設が近隣にあるため、ライフスタイルに合わせた暮らし方が叶います。家族連れの方はもちろん、一人暮らしや夫婦二人の生活にもマッチする、多様性と利便性を兼ね備えたロケーションといえるでしょう。

ここでの暮らしは、単なる「住む場所」を超えて、毎日を楽しむための舞台となります。自然や文化、歴史、スポーツといったあらゆるジャンルの魅力が日常に溶け込み、忙しい日々の中にも心豊かな時間を作り出してくれるはずです。新生活の拠点として、このエリアは大きな価値をもたらしてくれるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

中央本線・総武・中央緩行線「阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 71,294人, 直線距離: 1,039m

西武鉄道新宿線「鷺ノ宮」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,921人, 直線距離: 1,113m

西武鉄道新宿線「下井草」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 19,318人, 直線距離: 1,372m

西武鉄道新宿線「都立家政」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 15,151人, 直線距離: 1,418m

東京地下鉄丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,822人, 直線距離: 1,589m

東京地下鉄丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,485人, 直線距離: 1,625m

中央本線・総武・中央緩行線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 140,732人, 直線距離: 1,628m

中央本線・総武・中央緩行線「高円寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 80,096人, 直線距離: 1,794m

西武鉄道新宿線「野方」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 19,981人, 直線距離: 1,911m

西武鉄道新宿線「井荻」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 15,797人, 直線距離: 1,981m

東京地下鉄丸ノ内線「新高円寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,984人, 直線距離: 2,223m

西武鉄道池袋・豊島線「富士見台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,956人, 直線距離: 2,458m

西武鉄道池袋・豊島線「中村橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,151人, 直線距離: 2,560m

東京地下鉄丸ノ内線「東高円寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,751人, 直線距離: 2,850m

西武鉄道新宿線「沼袋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 15,693人, 直線距離: 2,890m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎標準地番号 杉並-3（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：東京都杉並区本天沼1丁目824番35（住居表示：本天沼1-13-4）

交通：阿佐ケ谷駅 約1,300m

用途区分：第一種低層住居専用地域　利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域

価格：608,000円/㎡　地積：183㎡

前面道路：南東 4.0m 区道　形状（間口：奥行き）：1.0%・2.0%

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50%／100%

法規制：準防火地域、市街化区域

◎標準地番号 杉並5-11（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：東京都杉並区阿佐谷北4丁目240番3（住居表示：阿佐谷北4-6-29）

交通：阿佐ケ谷駅 約650m

用途区分：近隣商業地域　利用現況：住宅・店舗

周辺状況：小規模の店舗、マンションが多い商業地域

価格：1,070,000円/㎡　地積：134㎡

前面道路：東 20.0m 都道　形状（間口：奥行き）：2.0%・1.0%

建物構造：鉄筋コンクリート造（RC）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80%／400%

法規制：防火地域、市街化区域

◎標準地番号 杉並-46（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：東京都杉並区阿佐谷北6丁目154番9（住居表示：阿佐谷北6-27-12）

交通：鷺ノ宮駅 約850m

用途区分：第一種低層住居専用地域　利用現況：住宅

周辺状況：中小規模一般住宅が多い住宅地域

価格：555,000円/㎡　地積：138㎡

前面道路：西 4.6m 区道　形状（間口：奥行き）：1.2%・1.0%

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50%／100%

法規制：準防火地域、市街化区域

◎標準地番号 杉並-54（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：東京都杉並区阿佐谷北2丁目493番14（住居表示：阿佐谷北2-34-15）

交通：阿佐ケ谷駅 約460m

用途区分：第一種中高層住居専用地域　利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域

価格：736,000円/㎡　地積：123㎡

前面道路：北 4.0m 私道　形状（間口：奥行き）：1.0%・2.0%

建物構造：鉄筋コンクリート造（RC）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60%／200%

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.09.12

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『陽光あふれる南東角地で叶える家族の笑顔　ケイアイスタイル世田谷区北烏山２期』

■都市と自然をつなぐ２路線アクセス

ケイアイスタイル世田谷区北烏山２期は、京王井の頭線『久我山』駅へ徒歩18分、また小田急線『千歳烏山』駅へ徒歩22分という２路線利用可能な利便性を誇ります。通勤通学だけでなく、都心への移動も多彩なルートが選べるためライフスタイルに合わせた快適なフットワークを実現します。駅前の賑わいを抜けた後は閑静な住宅街が広がり、四季折々の緑に包まれる落ち着いた道程が、毎日の帰宅を穏やかに演出します。

◎陽当たり・通風に恵まれた南東角地の邸宅

南と東に開放感ある角地を活かした敷地は約３４坪超（115.08㎡）、隣家との間隔をゆったり確保しながら日照を妨げない配棟計画を実現。南面道路に面しており、リビングやバルコニーに差し込む朝陽が目覚めのひとときを爽やかに彩ります。通風にも優れ、心地よい風が１階から２階へと抜けることで、自然の力が省エネ性能を高めるパッシブ設計の魅力を実感できます。

■家族をつなぐ開放のプランニング

住まいはゆとりある４LDK、建物面積約91.90㎡の２階建て。玄関を開けるとスムーズにリビングへとつながるリビングイン階段を採用し、家族の顔が自然に行き交う動線を確保しました。２階には南面バルコニーと一体化する15帖以上のLDKを配置。対面オープンキッチンからはリビング全体を見渡せるため、小さなお子様の様子を見守りながら家事ができ、食卓を囲む会話も一層はずみます。

●多彩な居室が育む暮らしの余白

１階には6帖超の洋室を3部屋用意し、それぞれにクローゼットまたはパントリー収納を完備。季節の衣類や日用品をしっかりしまえるため、居室はいつもすっきりと保てます。さらにロフトや床下収納なども活用でき、アウトドア用品や長尺の荷物なども効率的に収納。プライベートルームと収納スペースがきちんと分離されることで、日々の暮らしに余裕と安心感をプラスします。

◎ZEH水準・省エネルギー設計で家計にも優しく

環境と家計に配慮したZEH水準の省エネ仕様を標準搭載し、BELS評価や省エネルギー基準適合認定書を取得。省エネ給湯器や高断熱複層ガラス、断熱性能の高い外壁・屋根材によりエネルギー消費を抑制し、冷暖房効率も最適化します。フラット35S対応で長期固定金利融資が利用可能なほか、地盤調査済、設計住宅性能評価書取得など安心の品質管理体制を整えています。

■充実の先進設備で日々の快適をサポート

システムキッチンには食器洗乾燥機や浄水器を標準装備し、家事効率を飛躍的に向上。浴室は1坪以上のゆったりサイズに浴室乾燥機とオートバスを採用し、雨の日の洗濯やヒートショック対策も安心です。洗面化粧台はシャワー付き仕様、温水洗浄便座、TVモニタ付インターホン、24時間換気、リビング床暖房、LED照明等、快適性と利便性を追求した充実ラインナップが暮らしを彩ります。

●子育てにも安心の周辺環境

教育施設も徒歩圏内に揃い、子育て世代に魅力的な住環境です。世田谷区立給田小学校へ約1,300m（徒歩17分）、世田谷区立烏山中学校へ約1,400m（徒歩18分）の距離で安心の通学圏。せたがや小鳥の森保育園へ徒歩9分（約700m）といった保育施設も近く、子どもの成長に寄り添う環境が整っています。医療機関の田中医院へ徒歩7分（約500m）、ドラッグセイムス世田谷給田店へ徒歩17分、フーズマーケットさえき北烏山店へ徒歩5分（約400m）、セブン-イレブン田谷北烏山8丁目店へ徒歩4分（約300m）と生活利便施設も身近です。

■理想を描く住まい探しをお手伝い

完成済み物件のご案内が可能で、実際の室内や設備仕様を確かめながら細部までご確認いただけます。資金計画やローン相談、オプションプランのご提案まで、経験豊富なスタッフが丁寧にサポート。駐車スペースは２台分を確保し、マイカー派にも安心です。交通量が少ない前面道路に面する閑静な住環境でありながら、都市ガスや公営水道、本下水といったインフラも完備。未来の暮らしをイメージしながら、この地で新たな一歩を踏み出してみませんか。見学・お問い合わせを心よりお待ちしております。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：8998万円(税込)

土地面積：115.58㎡

建物面積：91.90㎡

間取り：4LDK

■所在地：世田谷区北烏山7丁目

■交通：京王井の頭線「久我山」駅徒歩18分、小田急線「千歳烏山」駅徒歩22分

■建物構造：アスファルトシングル材葺

■築年月：2025年6月中旬

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％(50％)

■容積率：80％(100％)

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側約4.7m～約4.8m公道・私道、東側約4.0m私道

■建築確認番号：第24UDI1W建10087号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、公共下水、都市ガス、東京電力

■備考：準防火地域、第一種高度地区、地区計画区域内(世田谷西部地域地区計画(北烏山北部地区))、土地区画整理事業を施工すべき区域、日影規制4h-2.5h 1.5m、最高高さ10m、宅地造成等工事規制区域

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【周辺施設ガイド】

■交通アクセス  

◎最寄駅  

・京王井の頭線『久我山』駅（南口）…徒歩約1.6km  

◎利用可能駅  

・京王井の頭線『三鷹台』駅（南口）…徒歩約2.1km  

◎バス停  

・小田急バス『日本女子体育大学前』停…徒歩約345m  

■ショッピング施設  

◎スーパーマーケット  

・マックスバリュエクスプレス北烏山店…徒歩約613m  

◎コンビニエンスストア  

・セブンイレブン世田谷北烏山8丁目店…徒歩約320m  

◎専門店・ディスカウントストア  

・業務スーパー三鷹店…徒歩約924m  

・Big-A烏山北住宅店…徒歩約1.3km  

◎衣料品店  

・ワークマン三鷹新川店…徒歩約1.8km  

・ファッションセンターしまむら仙川店…徒歩約2.3km  

◎飲食店  

・はま寿司三鷹北野店…徒歩約1.2km  

・マクドナルド東八道路牟礼店…徒歩約1.4km  

◎郵便局  

・世田谷北烏山八郵便局…徒歩約494m  

◎コインパーキング  

・三井のリパーク北烏山8丁目…徒歩約427m  

・三井のリパーク北烏山8丁目第2…徒歩約433m  

◎カーシェア・レンタカー  

・三井のカーシェアーズ リパーク北烏山8丁目（自転車可）…徒歩約422m  

・三井のカーシェアーズ リパーク北烏山8丁目第2（自転車可）…徒歩約441m  

■医療機関  

◎一般病院・診療所  

・田中医院（内科・消化器科・小児科・皮膚科）…徒歩約484m  

・久我山病院（外科・眼科・耳鼻咽喉科・産婦人科・泌尿器科）…徒歩約960m  

◎歯科医院  

・川崎歯科医院…徒歩約466m  

■介護施設  

◎老人保健施設  

・ろうけんくがやま…徒歩約974m  

◎特別養護老人ホーム  

・フォーライフ桃郷…徒歩約525m  

◎有料老人ホーム  

・メディカルホームグランダ千歳烏山…徒歩約93m  

■教育施設  

◎幼稚園  

・國學院大學附属幼稚園…徒歩約585m  

◎保育園（認可・認定こども園）  

・せたがや小鳥の森保育園…徒歩約690m  

・烏山いちご保育園…徒歩約712m  

・Picoナーサリ玉川上水公園…徒歩約1.1km  

◎小学校 

・北野小学校…徒歩約967m  

・烏山北小学校…徒歩約1.2km  

・給田小学校…徒歩約1.3km  

◎中学校  

・烏山中学校…徒歩約1.5km  

・國學院大學久我山中学校…徒歩約805m  

■高等学校・大学  

◎高等学校  

・國學院大學久我山高等学校…徒歩約763m  

・世田谷泉高等学校…徒歩約1.1km  

◎大学  

・日本女子体育大学…徒歩約466m  

■公共施設  

◎行政機関  

・世田谷区烏山総合支所…徒歩約1.5km  

・世田谷区烏山出張所…徒歩約1.7km  

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター…徒歩約3.2km  

◎公園  

・花と緑の広場…徒歩約589m  

・つつじ緑地…徒歩約986m  

・兵庫橋公園…徒歩約1.1km  

◎消防署  

・荻窪消防署久我山出張所…徒歩約1.2km  

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【緑と文化が彩る街で暮らす日常 ～世田谷・三鷹エリアの魅力スポットガイド～】

世田谷区北烏山・三鷹市牟礼エリアは、都心へのアクセスの良さと自然に包まれた穏やかな住環境が共存する、住まう人の心に寄り添う街です。このエリアには、日々の暮らしにちょっとした楽しみや安らぎを与えてくれる名所や文化施設が多く点在しており、休日はもちろん、通勤・通学の合間にも気軽に立ち寄れる魅力的なスポットが揃っています。ここでは、そんな地域の魅力をぐっと引き立てる名所・スポットを詳しくご紹介いたします。

■日常に自然を感じる、癒しのお出かけスポット

◎花と緑の広場（徒歩約589m／三鷹市牟礼1丁目）  

静かな住宅街の一角に佇む「花と緑の広場」は、その名のとおり、四季折々の草花と豊かな緑に囲まれた市民憩いの空間です。ベンチで読書を楽しむ方や、近隣の子どもたちが遊ぶ姿も見られ、地域に根ざした穏やかな時間が流れています。朝の散歩やペットの散歩コースとしてもおすすめです。

◎フレンテ仙川（徒歩約2.6km／調布市仙川町1-18-14）  

駅前の利便性と多彩なショップが魅力のショッピングセンター「フレンテ仙川」。スーパーマーケットや飲食店、書店、ファッション雑貨などが揃っており、日常の買い物から休日の息抜きまで幅広く利用できます。開放的な空間で、ふらっと立ち寄るだけでも気分が上がるスポットです。

◎高井戸天然温泉 美しの湯（徒歩約3.1km／杉並区高井戸西2-3-45）  

天然温泉が楽しめる大型スパ施設「美しの湯」は、忙しい毎日の疲れをリセットしてくれる極上のリラクゼーションスポット。露天風呂やサウナ、岩盤浴など設備も充実しており、家族でも一人でも贅沢な時間を過ごせます。休日のリフレッシュや仕事帰りの癒しに最適です。

■健康志向を支える趣味・スポーツ施設

◎久我山ゴルフ（徒歩約538m／三鷹市牟礼1丁目2-14）  

打ちっぱなしを気軽に楽しめるゴルフ練習場として、地域の方に長年親しまれている施設です。自然の中でのびのびとクラブを振れる開放的な空間が魅力で、初心者から上級者まで満足できる練習環境が整っています。

◎久我山オートテニス（徒歩約595m／三鷹市牟礼1丁目3-5）  

天候を気にせず利用できる室内型のテニス練習場です。自動球出し機を使って自分のペースで練習できるため、初心者の方のフォーム練習や運動不足解消にもぴったり。ちょっとした運動にも適した施設です。

◎武蔵グランドゴルフ（徒歩約794m／三鷹市北野1丁目7-22）  

ゴルフに似たプレーを楽しむニュースポーツ「グランドゴルフ」。シニア世代にも人気があり、地域交流の場としても機能しています。青空の下で軽く身体を動かしたいという方に最適です。

■知的好奇心を刺激する文化・教育施設

◎三鷹市立東部図書館（徒歩約1.5km／三鷹市牟礼5丁目8-16）  

住宅街に佇む落ち着いた雰囲気の図書館です。児童書から実用書、専門書まで幅広く揃い、静かな時間を過ごすのにぴったり。子ども向けイベントや読み聞かせも開催され、子育て世代にも支持されています。

◎烏山区民会館（徒歩約1.7km／世田谷区南烏山6丁目2-19）  

区の地域活動や文化事業の拠点として利用される施設で、講演会や演劇、展示会などが定期的に開催されています。地域とのつながりを感じられる場所として、住民に開かれた空間となっています。

◎世田谷文学館（徒歩約2.5km／世田谷区南烏山1-10-10）  

文豪たちの貴重な原稿や愛用品などを展示する文学専門のミュージアム。企画展や講演会も充実しており、文学好きはもちろん、感性を磨きたい方にとっても魅力ある文化施設です。館内のカフェで過ごすひとときもおすすめです。

■歴史と伝統が息づく名所・旧跡

◎烏山寺町（徒歩約535m／世田谷区北烏山）  

数多くの寺院が連なる「烏山寺町」は、都会の喧騒から離れ、心静かな時間が流れるエリアです。趣ある門構えや美しい庭園が続き、四季折々の風景を感じながら散策できる癒しのスポット。歴史や宗教文化に触れたい方におすすめです。

◎井の頭恩賜公園（徒歩約3.2km／武蔵野市御殿山1-18-31）  

広大な敷地に自然と文化施設が融合した井の頭公園は、多摩地域を代表する憩いの場。ボート遊びや動物園、美術館なども併設されており、家族でもカップルでも一日中楽しめるスポットです。特に春の桜や秋の紅葉は見応えがあります。

◎大場家住宅（徒歩約7.8km／世田谷区世田谷1丁目29-18）  

江戸時代の面影を色濃く残す大場家住宅は、区の有形文化財にも指定されている貴重な建物です。昔ながらの生活様式や建築美を学ぶことができ、地域の歴史に深く触れられる場所です。

■まとめ

この北烏山・牟礼エリアの魅力は、便利さだけでは語りきれません。日常の延長に自然と文化、スポーツや歴史が溶け込んでおり、ライフスタイルを大切にする方にとっては理想的な環境が整っています。駅からのアクセスや生活利便性に加え、徒歩圏内でこれだけの多彩なスポットを楽しめるというのは、非常に大きな価値です。家族の時間、自分の趣味、そして心のゆとり。そのすべてを支えてくれる場所で、新しい暮らしを始めてみませんか。ご興味のある方は、ぜひ現地の雰囲気を体感してみてください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄井の頭線「久我山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 33,392人／日、直線距離: 1,172m）  

京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 17,227人／日、直線距離: 1,407m）  

京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 11,214人／日、直線距離: 1,496m）  

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 68,096人／日、直線距離: 1,543m）  

京王電鉄京王線「芦花公園」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 12,011人／日、直線距離: 1,802m）  

京王電鉄京王線「仙川」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 62,682人／日、直線距離: 2,025m）  

京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 5,803人／日、直線距離: 2,092m）  

京王電鉄井の頭線「高井戸」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 33,436人／日、直線距離: 2,196m）  

京王電鉄京王線「八幡山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 32,795人／日、直線距離: 2,391m）  

京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 111,395人／日、直線距離: 2,734m）  

中央本線・総武・中央緩行線「西荻窪」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 72,000人／日、直線距離: 2,784m）  

中央本線・総武・中央緩行線「吉祥寺」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 215,750人／日、直線距離: 2,802m）  

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 35,556人／日、直線距離: 2,818m）  

京王電鉄京王線「上北沢」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 12,671人／日、直線距離: 3,097m）  

京王電鉄井の頭線「浜田山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 23,312人／日、直線距離: 3,285m）  

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①  

◎標準地番号：世田谷-77（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区北烏山7丁目2224番7（住居表示：北烏山7-15-16）  

◎交通：京王井の頭線『久我山』駅まで約1,400m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域  

◎地価：393,000円／㎡  

◎地積：117㎡  

◎前面道路：西側 幅員4.5m（区道）・間口勾配1.0％・奥行勾配1.2％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：準防火地域、市街化区域  

■標準地②  

◎標準地番号：三鷹-19（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在地：東京都三鷹市北野1丁目963番21（住居表示：北野1-1-61）  

◎交通：京王井の頭線『三鷹台』駅まで約2,000m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

◎地価：325,000円／㎡  

◎地積：107㎡  

◎前面道路：南西側 幅員5.0m（市道）・間口勾配1.0％・奥行勾配1.0％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：40％／80％  

◎法規制：市街化区域  

■標準地③  

◎標準地番号：三鷹-27（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在地：東京都三鷹市牟礼1丁目1478番15（住居表示：牟礼1-9-9）  

◎交通：京王井の頭線『久我山』駅まで約1,200m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域  

◎地価：394,000円／㎡  

◎地積：114㎡  

◎前面道路：東側 幅員4.0m（市道）・間口勾配1.0％・奥行勾配1.5％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：40％／80％  

◎法規制：市街化区域  

■標準地④  

◎標準地番号：杉並-44（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在地：東京都杉並区久我山1丁目688番23（住居表示：久我山1-12-2）  

◎交通：京王井の頭線『久我山』駅まで約870m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域  

◎地価：493,000円／㎡  

◎地積：110㎡  

◎前面道路：南東側 幅員4.0m（私道）・間口勾配1.0％・奥行勾配1.2％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：準防火地域、市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.08.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【駅徒歩11分×ZEH水準×ロフト付き】ハートフルタウン杉並富士見ヶ丘8期 新築一戸建

■ZEH水準の省エネ性能と最高等級の安心構造

本物件は、省エネと快適性を両立したZEH水準住宅で、日々の光熱費を抑えながら、一年中快適な室温環境を実現します。さらに「住宅性能表示制度」において5分野7項目で最高等級を取得。耐震等級（倒壊防止・損傷防止）、耐風等級、劣化対策等級、ホルムアルデヒド対策等級、維持管理対策等級、一次エネルギー消費量等級など、住まいの安全性・耐久性・健康性のすべてにおいて高い評価を得ています。特に耐震等級3は避難所レベルの耐震性を誇り、大きな地震にも強い安心の構造です。

■2駅2路線利用可能な利便性

京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅まで徒歩11分、京王線「芦花公園」駅まで徒歩14分と、都心へのアクセスに優れた立地。2駅2路線の利用が可能で、通勤・通学はもちろん、休日の外出にも快適です。落ち着いた低層住宅エリアに位置しながらも、駅前や周辺にはスーパー、ドラッグストア、病院、役所などの生活施設が充実しています。

■暮らしやすさを考えた間取りと設備

1階にLDKと水回りを集約し、生活動線をコンパクトに設計。LDKは約16帖の広さで、南面からの陽光が差し込む明るい空間となっています。対面式システムキッチンは食洗機付きで、家事の効率を高めます。浴室は1坪サイズでゆったりとくつろげ、浴室暖房乾燥機を備えているため、雨の日や花粉の季節でも快適に洗濯物を乾かせます。LDKには床暖房を設置し、冬場も足元から暖かく家族団らんを楽しめます。

■ロフトと収納力でスッキリ片付く住まい

全棟にロフトを採用し、季節物や大型荷物をすっきり収納可能。ロフトは収納だけでなく、趣味の部屋やワークスペースとしても活用できます。さらに、各居室や廊下にも収納スペースを確保しており、日用品や衣類、趣味道具などを整理整頓できる住まいです。用途に合わせて使える納戸や2箇所のバルコニーも備え、暮らしの幅を広げます。

■駐車スペース2台分を確保

カースペースは2台分（車種による）を確保し、来客時や複数台所有のご家庭にも対応可能。前面道路は交通量が少なく、車の出し入れもスムーズです。

■子育てに適した教育環境と自然

徒歩3分の宝陽幼稚園、徒歩4分の杉並大宙みたけ保育園、徒歩10分の富士見丘小学校、徒歩4分の富士見丘中学校と、教育施設が徒歩圏内に揃います。送迎や通学の負担が少なく、お子様も安心して通える環境です。近隣には上高井戸西原緑地をはじめ、公園や緑地が多く、自然に触れながらのびのびとした子育てが可能です。

■設備と性能で叶える快適生活

本物件は、住宅性能評価書取得済みで、子育てグリーン住宅支援事業の対象となるため、該当世帯は補助金の活用も可能です。全居室複層ガラスや省エネ給湯器を備え、光熱費を抑えつつ快適な室内環境を維持します。都市ガス仕様で経済的、さらに全居室フローリングやバリアフリー設計により、世代を問わず安心して暮らせます。

■まとめ

ハートフルタウン杉並富士見ヶ丘8期は、ZEH水準の省エネ性能と最高等級の安全性を兼ね備えた、新しい暮らしのための理想的な住まいです。2駅2路線利用可能な便利な立地に加え、ロフトや充実の収納、快適な家事動線、床暖房や食洗機などの先進設備を標準装備。教育・自然環境にも恵まれたこの住まいは、子育て世帯から二世帯同居まで幅広く対応できます。完成後は実際の開放感や陽当たりを体感できるため、ぜひ現地でこの魅力をご確認ください。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：9290万円(税込)

土地面積：107.68㎡

建物面積：87.76㎡

間取り：3LDK+S+ロフト

～B号棟～

価格：8990万円(税込)

土地面積：107.70㎡

建物面積：87.56㎡

間取り：3LDK+S+ロフト

■所在地：杉並区上高井戸2丁目

■交通：京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅徒歩11分、京王線「芦花公園」駅徒歩14分

■建物構造：木造二階建てサイディング貼アスファルトシングル葺

■築年月：2025年7月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％(40％)

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：法42条1項1号道路

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、公共下水

■備考：準防火地域、第一種高度地区、杉並区南部地区、土地区画整理事業を施工すべき区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

最寄駅…京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 南口 徒歩842m

利用駅…京王井の頭線「高井戸」駅 出口 徒歩1.3km

バス停…関東バス「高井戸東二丁目」 徒歩1.1km

■スーパー・コンビニ等

コンビニ…ローソン上高井戸二丁目店 徒歩366m、ヤマザキYショップデリカ・ミチコ浴風会病院店 徒歩633m

コインパーキング…タイムズ北烏山1丁目 徒歩232m、ユアー・パーキング上高井戸第2 徒歩380m

カーシェア・レンタカー…タイムズカー タイムズ北烏山1丁目 徒歩231m、オリックスカーシェア上高井戸2丁目B 徒歩313m

■ショッピング施設

百貨店・駅ビル…京王リトナード高井戸 約1.3km、京王リトナード八幡山 約1.5km

専門店・ディスカウントストア…Big-A烏山北住宅店 徒歩807m、ドン・キホーテ環八世田谷店 約1.4km

家電…ヤマダデンキテックランド東京本店 徒歩994m、コジマ×ビックカメラ高井戸東店 約2.3km

衣料品店…ファッションセンターしまむら宮前店 約2.1km、西松屋サミット高井戸東店 約2.4km

飲食店…すき家環八高井戸店 徒歩1.1km、ガスト高井戸店 徒歩1.1km

■病院

一般病院（内科）…浴風会病院 徒歩599m

一般病院（消化器科）…屠内科クリニック 徒歩929m

一般病院（小児科）…朋愛内科医院 徒歩562m

一般病院（外科）…高井戸東健診クリニック 徒歩963m

一般病院（眼科・耳鼻咽喉科・皮膚科・泌尿器科）…浴風会病院 徒歩599m

一般病院（産婦人科）…久我山病院 約1.1km

歯科…朋愛歯科医院 徒歩544m

■介護施設

老人保健施設…社会福祉法人浴風会 老健くぬぎ 徒歩600m

特別養護老人ホーム…南陽園 徒歩643m

療養型病院…浴風会病院 徒歩599m

有料老人ホーム…ファミリーホスピス高井戸ハウス 徒歩201m

■幼稚園・保育園・小中学校

幼稚園…宝陽幼稚園 徒歩243m、角笛幼稚園 約1.2km

保育園（認可）…杉並大宙みたけ保育園 徒歩255m、烏山翼保育園 徒歩605m、まなびの森保育園高井戸 徒歩627m

小学校…武蔵丘小学校 徒歩551m、富士見丘小学校 徒歩736m、久我山小学校 約1.2km

中学校…富士見丘中学校 徒歩239m、烏山中学校 約1.3km

■公共施設

市区役所・出張所…杉並区高井戸区民事務所 約1.3km、杉並区荻窪地域区民センター 約3.1km、杉並区西荻区民事務所 約3.3km

公園…昭栄公園 徒歩503m、高井戸みどり公園 徒歩564m、高井戸公園 徒歩926m

警察署・交番…高井戸警察署上高井戸交番 約1.1km、高井戸警察署高井戸西交番 約1.2km

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【自然と文化が調和する街で叶える、豊かな暮らし】

この地域は、日々の暮らしに彩りと癒しをもたらすスポットが身近に揃った魅力的なエリアです。徒歩圏内には家族で楽しめる公園や温泉、スポーツ施設があり、少し足を伸ばせば文化施設や歴史を感じられる名所にも触れられます。ここでは、暮らしに密着した視点から周辺環境をご紹介します。

■◎自然を感じる癒しのスポット◎■

毎日の生活に緑の潤いを与えてくれる昭栄公園は、徒歩約503mとほど近く、小さなお子様を連れてのお散歩や休日の気分転換に最適です。園内は四季折々の自然が楽しめるため、春には桜、秋には紅葉を感じられる贅沢な時間を過ごせます。また、車や電車を使わずとも訪れることができるのが大きな魅力です。

さらに、徒歩約1.6kmの場所には高井戸天然温泉美しの湯があり、日々の疲れを癒す特別な時間を提供してくれます。天然温泉ならではの柔らかな湯ざわりと露天風呂の開放感は、自宅から近い距離にあるとは思えないほど贅沢。仕事帰りや週末のリラックスタイムにぴったりです。

■◎アクティブな暮らしをサポートするスポーツ施設◎■

健康志向の方や運動を日課にしている方に嬉しいのが、多彩なスポーツ施設の充実ぶりです。徒歩約847mの東京都立高井戸公園テニスコートは、予約すれば誰でも利用可能な公共施設で、初心者から上級者まで幅広く楽しめます。

さらに徒歩約1.4kmには会員制の高井戸ダイヤモンドテニスクラブがあり、質の高いコーチングや大会参加など、より本格的なプレーを求める方に最適です。加えて徒歩約1.5kmには杉並区高井戸温水プールがあり、一年を通じて天候に左右されず水泳を楽しめます。お子様の水泳教室や日々のフィットネスにも活用でき、家族全員で健康的な生活を送れる環境が整っています。

■◎心を豊かにする文化・教育施設◎■

知的好奇心を満たす文化施設も徒歩圏内に点在しています。徒歩約1.7kmに位置する世田谷区立烏山図書館は、落ち着いた空間で読書や調べ物ができる地域の知の拠点。図書館に併設された烏山区民会館（徒歩約1.8km）では、地域イベントや講演会、ワークショップなどが定期的に開催され、住民同士の交流の場としても活躍しています。

また、徒歩約1.6kmにある世田谷文学館では、日本文学の歴史や作家の世界に触れることができ、企画展や講演会も充実。文学ファンのみならず、アートや歴史に関心のある方にもおすすめです。日常の中で知識や感性を磨く機会が、身近な場所にあることは大きな魅力です。

■◎歴史と趣を感じる名所・旧跡◎■

地域の魅力は現代的な生活利便性だけでなく、歴史や文化が息づく風景にもあります。徒歩約1.5kmの烏山寺町は、数多くの寺院が立ち並び、散策するだけで歴史の重みや四季の移ろいを感じられるエリア。特に春や秋は参道の景色が美しく、地元の方々の憩いの場となっています。

さらに、電車や自転車で足を延ばせば、井の頭恩賜公園（約4.3km）へも気軽にアクセス可能です。広大な敷地には池や動物園、四季折々の自然が広がり、休日のお出かけスポットとして幅広い世代に愛されています。

そして、歴史的建造物として知られる大場家住宅（約6.3km）は、世田谷の歴史や昔ながらの暮らしを今に伝える貴重な文化財。見学を通して地域の歴史を肌で感じることができます。

■◎暮らしとお出かけがシームレスに繋がる立地◎■

これらのスポットはいずれも、自宅から無理なくアクセスできる距離にあり、日常生活と特別な時間をシームレスに繋げてくれます。平日は近くの公園や温泉でリフレッシュし、休日には文化施設や歴史スポットを巡る。そんな豊かで多彩なライフスタイルが、このエリアなら叶います。

自然と文化、スポーツ、歴史が調和した環境は、日常をより充実させ、家族の思い出を育む舞台となるでしょう。この街での暮らしは、単なる生活の場を超え、人生そのものをより豊かに彩るはずです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,214人, 直線距離: 717m

2 京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 856m

3 京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 896m

4 京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 1,157m

5 京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,392人, 直線距離: 1,301m

6 京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 1,336m

7 京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 1,745m

8 京王電鉄井の頭線「浜田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,312人, 直線距離: 1,828m

9 京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 2,286m

10 京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,403人, 直線距離: 2,469m

11 京王電鉄井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,737人, 直線距離: 2,475m

12 京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 2,763m

13 中央本線・総武・中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 72,000人, 直線距離: 2,896m

14 京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人, 直線距離: 3,053m

15 中央本線・総武・中央緩行線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 140,732人, 直線距離: 3,058m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

標準地番号: 杉並-59

調査基準日: 2025年1月1日

所在地: 東京都杉並区上高井戸1丁目334番10（住居表示: 上高井戸1-32-50）

最寄駅: 芦花公園駅 760m

用途地域: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺状況: 中規模一般住宅を中心に空地も見られる住宅地域

価格: 538,000円/㎡

地積: 115㎡

前面道路: 北東側 幅員6.3m（区道）

形状: 台形（間口1.0%・奥行き1.5%）

建物構造: W

設備: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 40%/80%

法規制: 準防火地域・市街化区域

②

標準地番号: 世田谷-38

調査基準日: 2024年7月1日

所在地: 東京都世田谷区北烏山1丁目920番6（住居表示: 北烏山1-37-3）

最寄駅: 芦花公園駅 700m

用途地域: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺状況: 中規模の一般住宅が多い住宅地域

価格: 510,000円/㎡

地積: 213㎡

前面道路: 南東側 幅員4.0m（市区町村道）

形状: 間口1.0%・奥行き1.2%

建物構造: W

設備: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 50%/100%

法規制: 準防火地域・市街化区域・高度地区

③

標準地番号: 杉並-52

調査基準日: 2025年1月1日

所在地: 東京都杉並区高井戸西1丁目990番50（住居表示: 高井戸西1-23-6）

最寄駅: 高井戸駅 500m

用途地域: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺状況: 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

価格: 636,000円/㎡

地積: 282㎡

前面道路: 南側 幅員5.0m（私道）

形状: 間口1.0%・奥行き1.5%

建物構造: W

設備: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 40%/80%

法規制: 準防火地域・市街化区域

④

標準地番号: 世田谷5-28

調査基準日: 2025年1月1日

所在地: 東京都世田谷区南烏山3丁目865番1（住居表示: 南烏山3-25-12）

最寄駅: 芦花公園駅 300m

用途地域: 準住居地域

利用現況: 住宅・店舗

周辺状況: 店舗や営業所等が建ち並ぶ路線商業地域

価格: 792,000円/㎡

地積: 510㎡

前面道路: 北側 幅員20.0m（国道）

形状: 台形（間口1.0%・奥行き1.0%）

その他接道: 背面道あり

建物構造: SRC

設備: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 60%/300%

法規制: 防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.09.12

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『光と風に包まれる暮らし　リーブルガーデン．Ｓ世田谷区若林５丁目』

■２駅利用可の軽快アクセス

東急世田谷線「若林」駅まで徒歩８分、東急田園都市線「松陰神社前」駅まで徒歩１０分の２路線利用可。駅前には商店やカフェが並び、通勤・通学はもちろん休日のお出かけにも多彩な選択肢が広がります。二つの路線を使い分ければ渋谷や三軒茶屋、下北沢へも直結し、都心生活の利便性を実感できるポジションです。

◎緑あふれる住環境

若林５丁目は公園至近の閑静な住宅街。すぐそばに小さな遊具のある児童公園が点在し、都会の喧騒を忘れるリラックス空間を提供します。徒歩８分圏には保育園・幼稚園、小学校・中学校が揃い、子育て家族にも理想的な環境。買い物はスーパー・コンビニが徒歩圏内に集まり、日々の生活に不便を感じさせません。

●南向き２階LDKがもたらす心地よさ

建物は現地完成済みのため、いつでも実際の陽当たりや風通しを体感可能。２階に配置した15帖超のLDKは南面大開口と３面採光によって明るさと開放感を最大限に演出します。フローリング浴室暖房・TESハイブリッド暖給の床暖房が足元から暖め、一年を通じて温もりを感じられる住まいです。

■家族の心をつなぐ対面キッチン＆リビングイン階段

家族の笑顔が見守れるカウンターキッチンは、料理中もリビングで遊ぶお子さまやリラックスタイムの配偶者との会話を楽しめるコミュニケーション型。リビングイン階段は家族が自然に集い、帰宅したときも「おかえり」のひと言が交わせる温かみを空間にもたらします。

◎収納力が支えるすっきり生活

２SLDKプランに、ウォークインクローゼットとシューズインクローゼットを完備。さらにリビング横には便利なリビング収納があり、毎日の生活用品や掃除機、大型家電まで効率よくしまえます。屋根裏を活用したグルニエ（小屋裏収納）は季節の家電や思い出の品を収納するのに最適で、固定階段で出し入れもスムーズです。

●安心のビルトインガレージ＆ハイスペック住宅

大切なお車を守るビルトインガレージは雨天時や防犯面でも安心。建物は設計住宅性能評価と建設住宅性能評価をダブルで取得し、耐震等級３相当の堅牢構造を実現しました。省エネ性能評価「BELS」取得、省エネ給湯器、LED照明、複層ガラスなど最新設備により、家計にも環境にも配慮した省エネ住宅です。

■暮らしを豊かにする充実設備

・食器洗浄乾燥機…家事時間を時短化し、家族との団らんを増加

・浴室暖房乾燥機・ミストサウナ…雨天時の洗濯乾燥やエステ気分で癒しのバスタイム

・TESハイブリッド暖給…効率的に室内を暖める先進暖房システム

・スマートスピーカー連携…声だけで床暖房やお湯張りの操作が可能

・24時間換気システム…常に清潔で新鮮な空気環境を保持

◎子育て・教育環境が身近に揃う安心感

世田谷区立若林小学校へ徒歩４分、世田谷区立世田谷中学校へ徒歩２分。お子さまの通学距離が短いため、朝の見送りや授業参観、学校行事などにも余裕のあるスケジュールが組めます。保育園や学童クラブ、児童館も近隣にあり、子どもを地域全体で見守る温かいコミュニティが形成されています。

■ショッピング＆グルメも徒歩圏

若林エリアにはおしゃれなカフェやベーカリー、個性豊かなショップが点在。ちょっとした買い物なら徒歩圏のコンビニ・スーパーで完結し、休日には三軒茶屋や下北沢、自由が丘といった人気エリアへのアクセスもスムーズです。バラエティ豊かな飲食店や商業施設を日常の延長として楽しめるのも、この立地ならではの特権です。

●入居後すぐに快適な暮らしをスタート

完成済み物件のため、契約後すぐにご内覧・ご入居が可能。建物の質感や陽当たり、風通しを現地で確認いただきながら、資金計画や住宅ローンの相談、オプション仕様のご提案まで経験豊富な担当スタッフが丁寧にサポートいたします。全居室エアコン３台設置済みで、入居後もすぐに快適な室内環境をご提供します。

◎理想の住まいを確実に手にするチャンス

駅徒歩８分という希少性、充実の住宅性能評価、細部にまで行き届いた最新設備、緑豊かな閑静地…すべてを兼ね備えたリーブルガーデン．Ｓ世田谷区若林５丁目は、家族の未来を紡ぐ舞台としてふさわしい物件です。見学のご予約は随時承っております。ぜひ現地で、この住まいがもたらす豊かなライフスタイルを体感してください。お問い合わせを心よりお待ちしております。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：7980万円(税込)

土地面積：48.96㎡

建物面積：79.38㎡

間取り：2SLDK

■所在地：世田谷区若林5丁目

■交通：東急田園都市線「若林」駅徒歩8分、東急田園都市線「松陰神社前」駅徒歩10分

■建物構造：木造在来軸組工法

■築年月：2025年

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：西側4m公道

■建築確認番号：第24UDI1W建05337号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

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【周辺施設情報】

■交通アクセス

◎最寄駅

・東急世田谷線『若林』駅 出口4 徒歩9分（約659m）

◎その他の利用駅

・東急世田谷線『松陰神社前』駅 出口4 徒歩10分（約768m）

◎最寄バス停

・東急バス『国士舘大学』停 徒歩5分（約362m）

■ショッピング・日用品施設

◎コンビニエンスストア

・ローソン・スリーエフ梅丘二丁目店 徒歩2分（約87m）

・ローソンLTF梅丘二丁目店 徒歩2分（約87m）

◎金融機関

・世田谷信用金庫 区役所前支店 徒歩9分（約648m）

◎郵便局

・世田谷梅丘郵便局 徒歩7分（約521m）

◎コインパーキング・カーシェア

・三井のリパーク若林5丁目第2 徒歩1分（約28m）

・三井のカーシェアーズ リパーク若林5丁目第2（自転車可） 徒歩1分（約25m）

・三井のリパーク若林5丁目 徒歩2分（約86m）

・三井のカーシェアーズ リパーク若林5丁目（自転車可） 徒歩2分（約84m）

■ショッピング施設

◎百貨店・駅ビル

・キャロットタワー 徒歩22分（約1.7km）

◎ショッピングモール

・経堂コルティ 徒歩30分（約2.4km）

◎専門店・ディスカウントストア

・業務スーパー梅ヶ丘店 徒歩11分（約816m）

・ドン・キホーテ下北沢店 徒歩28分（約2.2km）

◎家電量販店

・コジマ×ビックカメラ若林店 徒歩8分（約618m）

・ノジマ経堂駅前店 徒歩27分（約2.1km）

◎衣料品店

・紳士服のコナカ梅ヶ丘店 徒歩14分（約1.1km）

・ユニクロ世田谷上町店 徒歩18分（約1.4km）

◎飲食店

・ロイヤルホスト若林店 徒歩9分（約662m）

・ガスト世田谷代田店 徒歩10分（約796m）

■医療機関

◎一般病院・クリニック

・大西内科（内科・小児科） 徒歩7分（約521m）

・内科 小久保医院（消化器科） 徒歩9分（約691m）

・高島・山田クリニック（外科） 徒歩8分（約568m）

・もりもと眼科（眼科） 徒歩10分（約749m）

・小林耳鼻咽喉科医院（耳鼻咽喉科） 徒歩6分（約433m）

・土居皮膚科（皮膚科） 徒歩4分（約292m）

・梅ヶ丘産婦人科（産婦人科） 徒歩12分（約935m）

・若林ゆうクリニック（泌尿器科） 徒歩6分（約447m）

◎歯科医院

・波多野歯科クリニック 徒歩8分（約586m）

■介護・福祉施設

◎老人保健施設

・ビバ・フローラ 徒歩17分（約1.3km）

◎療養型病院

・世田谷リハビリテーション病院 徒歩15分（約1.2km）

■教育施設

◎幼稚園

・円光院幼稚園 徒歩5分（約331m）

・青葉学園幼稚園 徒歩14分（約1.1km）

・世田谷若葉幼稚園 徒歩14分（約1.1km）

◎保育園・認定こども園

・梅丘なごみ保育園 徒歩1分（約80m）

・認定こども園 円光院幼稚園 徒歩5分（約338m）

・つむぎ保育園 徒歩5分（約352m）

◎小学校

・山崎小学校 徒歩4分（約267m）

・城山小学校 徒歩6分（約426m）

・若林小学校 徒歩8分（約589m）

◎中学校

・世田谷中学校 徒歩2分（約159m）

・国士舘中学校 徒歩2分（約146m）

◎高等学校

・国士舘高等学校 徒歩2分（約146m）

◎大学

・国士舘大学 徒歩4分（約310m）

■公共施設・公園

◎市区町村関連施設

・世田谷区役所 徒歩7分（約535m）

・世田谷区世田谷総合支所 徒歩9分（約647m）

・世田谷区若林まちづくりセンター 徒歩14分（約1.1km）

◎公園

・若林公園 徒歩5分（約342m）

・くぬぎ公園 徒歩10分（約771m）

・世田谷城阯公園 徒歩15分（約1.2km）

◎警察署・交番

・世田谷警察署世田谷交番 徒歩14分（約1.1km）

・北沢警察署宮前橋交番 徒歩15分（約1.2km）

・世田谷警察署若林交番 徒歩15分（約1.2km）

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【暮らしのすぐそばに“感動”がある街】

～日常を彩る名所と文化のまち「若林・世田谷エリア」の魅力を歩いて体感～

世田谷区若林を中心とするこのエリアは、都心の利便性と下町のぬくもり、そして文化と自然の豊かさが共存する、まさに理想の暮らしを叶えるロケーションです。近隣には心癒される公園や、家族で楽しめる文化・スポーツ施設、さらには歴史の香り漂う名所旧跡までが徒歩圏に点在しており、住まうほどに愛着が深まるエリアです。

今回は、そんな周辺スポットの魅力を、不動産広告の視点からわかりやすく、そして魅力的にご紹介いたします。

■日常の散歩が癒しのひとときに『お出かけスポット』

◎若林公園（徒歩5分／約342m）

四季折々の表情を見せる『若林公園』は、地域に暮らす人々の憩いの場。緑に囲まれた遊具広場やベンチ、ゆるやかな園路が整備され、早朝の散歩や休日のピクニック、ペットとのお散歩コースとしても親しまれています。徒歩5分というアクセスの良さも、日常使いに最適です。

◎キャロットタワー・展望ロビー（徒歩22分／約1.7km）

三軒茶屋のランドマークとして知られる『キャロットタワー』は、地上26階の高層複合施設。最上階には展望ロビーがあり、無料で世田谷の街並みや遠くには富士山まで望むことができます。ショッピングやグルメ、アートに触れられるスポットも揃っており、家族のお出かけにも最適です。

■休日のアクティブタイムを支える『趣味・スポーツ施設』

◎桜テニスクラブ（徒歩24分／約1.9km）

世田谷区桜に位置する『桜テニスクラブ』は、緑に囲まれた開放感のあるテニスコートを有し、初心者から上級者まで幅広い層に親しまれています。気軽に参加できるレッスンも充実しており、健康維持や友人との交流の場としても人気です。

◎経堂インドアテニススクール（徒歩27分／約2.1km）

全天候型のインドア施設である『経堂インドアテニススクール』は、天気に左右されずに快適なプレイが可能。地域のジュニア育成にも力を入れており、家族でスポーツを楽しむ機会が増えること間違いなしです。

◎オークラランドゴルフ練習場（徒歩27分／約2.1km）

都心でありながら、静かにゴルフの練習ができる『オークラランドゴルフ練習場』は、打ちっぱなしのほか、バッティングセンターやボウリング施設も併設。忙しい日常にリフレッシュの時間を与えてくれる、貴重なアミューズメント空間です。

■知的好奇心を満たす『文化・教育施設』

◎世田谷区民会館（徒歩9分／約652m）

地域の催しや音楽イベント、講演会が開かれる『世田谷区民会館』は、文化活動の拠点として地域に根付いた存在です。大小ホールや会議室なども備えており、地域の交流や学びの場として活用されています。

◎世田谷図書館（徒歩10分／約763m）

『世田谷図書館』は、地域密着型の落ち着いた空間で、蔵書の多さと快適な閲覧環境が魅力。静かに読書に没頭できる自習席もあり、お子様の学習から大人の調べ物まで幅広く対応しています。

◎齋田記念館（徒歩12分／約884m）

アートや歴史に興味がある方におすすめなのが『齋田記念館』。和の佇まいが印象的な館内では、日本の美術や工芸に関する展示が行われており、非日常の文化体験が可能です。静けさの中に知的刺激を感じることができる、大人のための隠れた名所です。

■歴史の息吹を感じる『名所・旧跡』

◎大場家住宅（徒歩18分／約1.4km）

江戸時代から続く農家の住宅を今に伝える『大場家住宅』は、茅葺き屋根の風格ある佇まいが残る貴重な文化財です。内部見学も可能で、地域の歴史や暮らしを知る教材としても価値があります。親子で訪れれば、昔の暮らしへの理解が自然と深まるでしょう。

◎忠犬ハチ公像（徒歩62分／約4.9km）

渋谷駅前に立つ『忠犬ハチ公像』までは徒歩でもアクセス可能。全国的に有名な待ち合わせスポットでありながら、忠義を尽くした一匹の犬の物語が今も人々の心を打ち続けています。たまの散歩がてら“物語の舞台”に足を運ぶことも、都会ならではの楽しみ方です。

◎岡本公園民家園（徒歩70分／約5.6km）

広大な敷地に移築された江戸期の古民家が並ぶ『岡本公園民家園』は、昔ながらの日本の住まいを体感できる屋外型資料館。季節に応じた伝統行事や体験型イベントも開催されており、子どもと一緒に楽しみながら学べる貴重な場となっています。

■まとめ

世田谷・若林エリアは、ただ暮らすだけでなく、日常のなかで「文化」「自然」「学び」「歴史」など、多面的な価値に出会える特別な街です。駅近の利便性と、ゆとりある生活動線の中に、徒歩圏で楽しめる魅力的なスポットがぎゅっと詰まっています。

お子様の成長に寄り添いながら、休日にはご家族で散策や文化体験に出かける。自分自身の趣味や学びの時間も無理なく取り入れられる。そして、地域の歴史や美しさを肌で感じることができる――そんな豊かな暮らしが、この街にはあります。

ぜひこの機会に、若林・世田谷エリアの“日常が旅になる暮らし”をご体感ください。新しい住まいの候補地として、一歩先のライフスタイルをご提案いたします。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

東急世田谷線「若林」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 7,606人／日、直線距離: 589m）

東急世田谷線「松陰神社前」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 9,531人／日、直線距離: 593m）

東急世田谷線「世田谷」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 7,592人／日、直線距離: 737m）

小田急電鉄小田原線「梅ヶ丘」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 27,373人／日、直線距離: 756m）

小田急電鉄小田原線「豪徳寺」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 22,425人／日、直線距離: 854m）

東急世田谷線「宮の坂」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 4,002人／日、直線距離: 893m）

東急世田谷線「山下」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 7,784人／日、直線距離: 895m）

東急世田谷線「上町」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 8,814人／日、直線距離: 978m）

小田急電鉄小田原線「世田谷代田」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 7,981人／日、直線距離: 1177m）

東急世田谷線「西太子堂」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 734人／日、直線距離: 1177m）

東急世田谷線「三軒茶屋」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 30,839人／日、直線距離: 1414m）

京王電鉄井の頭線「東松原」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 13,496人／日、直線距離: 1487m）

京王電鉄井の頭線「新代田」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 7,315人／日、直線距離: 1573m）

東急田園都市線「三軒茶屋」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 110,175人／日、直線距離: 1632m）

東急世田谷線「松原」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 3,113人／日、直線距離: 1654m）

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【近隣公示地価・基準地価（調査基準日: 2024年）】

■① 世田谷区梅丘2丁目（標準地番号: 世田谷-34）

◎住居表示：梅丘2-15-4

◎所在・地番：世田谷区梅丘2丁目1363番11

◎交通アクセス：小田急小田原線『梅ヶ丘』駅より徒歩9分（約710m）

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅、アパート等が見られる閑静な住宅地域

◎地価：651,000円／㎡

◎地積：162㎡

◎前面道路：西側 幅員4.4m 区道（間口1.0％、奥行1.2％）

◎建物構造：鉄骨造（LS）

◎インフラ：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：60％／150％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

■② 世田谷区若林5丁目（標準地番号: 世田谷-75）

◎住居表示：若林5-11-8

◎所在・地番：世田谷区若林5丁目598番1内

◎交通アクセス：東急世田谷線『若林』駅より徒歩5分（約340m）

◎用途地域：第一種中高層住居専用地域

◎現況：住宅

◎周辺状況：中小規模の戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域

◎地価：705,000円／㎡

◎地積：140㎡

◎前面道路：北東側 幅員5.9m 区道（間口1.0％、奥行1.0％）

◎建物構造：木造（W）

◎インフラ：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

■③ 世田谷区梅丘1丁目（標準地番号: 世田谷-7）

◎住居表示：梅丘1-60-17

◎所在・地番：世田谷区梅丘1丁目1474番2

◎交通アクセス：小田急小田原線『梅ヶ丘』駅より徒歩5分（約350m）

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎現況：住宅

◎周辺状況：中規模一般住宅を中心とする住宅地域

◎地価：760,000円／㎡

◎地積：169㎡

◎前面道路：東側 幅員6.0m 市区町村道（間口1.0％、奥行2.0％）

◎建物構造：木造（W）

◎インフラ：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：60％／150％

◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■④ 世田谷区若林5丁目（標準地番号: 世田谷5-24）

◎住居表示：若林5-3-13

◎所在・地番：世田谷区若林5丁目576番4

◎交通アクセス：東急世田谷線『若林』駅より徒歩3分（約170m）

◎用途地域：近隣商業地域

◎現況：住宅、店舗

◎周辺状況：中小規模の店舗兼住宅が建ち並ぶ路線商業地域

◎地価：793,000円／㎡

◎地積：379㎡

◎前面道路：東側 幅員25.0m 都道（間口1.2％、奥行1.0％／不整形）

◎その他接道：背面道路あり

◎建物構造：鉄筋コンクリート造（RC）

◎インフラ：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：80％／300％

◎法規制：防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.08.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【駅徒歩7分×免震工法×吹抜けリビング】家族の安心と快適を叶えるハイグレード邸宅　杉並区下井草第3期

■安心の免震工法と上質な暮らし

本物件は、地震エネルギーを地盤で吸収・分散するスーパージオ工法を採用した免震住宅です。万が一の災害時にも揺れを軽減し、建物や家族の安全を守る構造は、永く住み続ける家にふさわしい安心感をもたらします。さらにLIXILスマートホームを標準装備しており、外出先からも浴室の追い焚きや照明の操作が可能。先進の設備が日常をより便利に、快適にサポートします。

■都心直結の軽快アクセス

西武新宿線「下井草」駅まで徒歩7分、「鷺ノ宮」駅まで徒歩15分という好立地。新宿までは乗り換えなしで直通アクセスでき、通勤や通学がスムーズです。駅前には日常の買い物に便利なスーパーや飲食店、生活利便施設が揃い、都市生活の利便性と落ち着いた住宅環境の両方を享受できます。

■低層エリアならではの開放感

周辺は高い建物が少ない低層住宅街。碁盤の目のように整然と区画整理された街並みは美しく、歩くだけで心地よい景観が広がります。前面道路はゆったりとした幅員8mで、駐車が苦手な方でも安心して車の出し入れが可能。車2台を停められるスペースもあり、来客時やセカンドカーにも対応できます。

■家族が集う開放的な2階リビング

約17帖のLDKは2階に配置され、3面採光のため光と風がたっぷり入る明るい空間です。吹抜け天井がもたらす縦方向の開放感は、一般的なリビングとは一線を画す広がりを感じさせます。家族を繋ぐリビングイン階段を採用しており、帰宅時や外出時に自然と顔を合わせることで、会話や笑顔が増える温かな住まいとなります。

■機能性とデザイン性を兼ね備えたキッチン

キッチンは人気のカウンタータイプで、リビング全体を見渡せる開放的なレイアウト。L字型の配置により作業動線が短く、調理効率が高まります。ビルトイン食器洗浄乾燥機を備え、後片付けの負担を軽減。水回りを同じフロアにまとめた集中設計により、家事の効率も抜群です。

■豊富な収納と多彩な空間活用

玄関にはシューズインクローゼット（SIC）を備え、靴や傘、ベビーカー、アウトドア用品などをすっきり収納。主寝室には大容量のウォークインクローゼット（WIC）を設け、衣類や季節物をまとめて収納できます。さらに固定階段で上がれるロフトは、収納はもちろん、趣味やワークスペースとしても活用可能です。サービスルーム（S）も居室として使える広さを確保し、ライフスタイルの変化に柔軟に対応します。

■充実の生活設備

浴室は浴室暖房乾燥機付きで、冬は暖かく、夏は涼しく入浴でき、雨の日の洗濯物乾燥にも重宝します。トイレには温水洗浄便座を標準装備し、日々の快適性を向上。全居室が二面採光で、どの部屋も明るく風通しが良い設計です。

■生活利便性に優れた周辺環境

徒歩圏内にスーパー西友（徒歩6分）、スーパーオーケー（徒歩8分）、ユニクロ（徒歩6分）など商業施設が充実。コンビニも徒歩5分前後に点在し、急な買い物にも困りません。教育施設は杉並区立桃井第五小学校まで徒歩12分、東原中学校まで徒歩7分と通学も安心。ちどり幼稚園や保育園も徒歩圏内に揃い、子育て世帯に理想的な環境です。周辺には妙正寺公園など緑豊かな公園も点在し、日々の暮らしに自然の潤いをプラスします。

■資産価値を高める立地と仕様

駅近、閑静な住宅街、免震構造、広々とした間取り、充実設備という条件が揃った本物件は、長期的にも高い資産性を維持できるポテンシャルを備えています。これから長く暮らすマイホームとしてはもちろん、将来的な売却や賃貸運用の際にも魅力的な条件となるでしょう。

■まとめ

ハイグレード免震住宅｜杉並区下井草第3期は、地震に強い免震工法と先進的なスマート設備を兼ね備えた、安全かつ快適な住まいです。2駅利用可能で都心へのアクセスが良く、生活施設や教育機関も徒歩圏内。開放感あふれる吹抜けリビング、機能的なL字型キッチン、豊富な収納、固定階段付きロフトなど、日々の暮らしを豊かにする要素が詰まっています。完成した現地では、この明るさと広がり、設備の充実度を直に体感できます。新生活を安心と快適さの中で始めたい方に、ぜひ一度ご覧いただきたい一邸です。

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【物件概要】

■販売棟数

◎3号棟

●価格：8,080万円（税込）

●土地面積：118.39㎡

●建物面積：96.05㎡

●間取り：2LDK＋2S

■所在地・交通

●所在地：東京都杉並区下井草2丁目

●交通：西武新宿線「下井草」駅 徒歩7分、西武新宿線「鷺ノ宮」駅 徒歩15分

■土地・建物

●土地権利：所有権

●地目：宅地

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●建ぺい率：50％

●容積率：100％

●都市計画：市街化区域

●接道状況：北側 約5.4m 公道、西側 約8.0m 公道

●その他制限：第一種高度地区、景観法、準防火地域

■設備

●公営水道・公共下水・都市ガス

■完成・引渡

●完成予定日：令和7年6月中旬

●建築確認番号：TKK確済24-827号

●現況：完成済

●引渡：即可

■備考

●本物件敷地の一部が都市計画道路の区域に指定されています

●登記に係る司法書士は売主指定

●図面と現況が異なる場合は現況優先

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

◎最寄駅

西武新宿線「下井草」駅 南口 約550m

◎利用駅

西武新宿線「鷺ノ宮」駅 北口 約1.2km

◎バス停

関東バス「下井草二丁目」 約326m

■スーパー・コンビニ等

◎スーパーマーケット

西友下井草店 約417m

オーケー鷺宮店 約558m

◎コンビニエンスストア

ファミリーマート下井草駅南口店 約450m

◎ドラッグストア

スギ薬局下井草店 約368m

トモズ薬局下井草店 約427m

◎金融機関

西武信用金庫下井草支店 約399m

東京信用金庫下井草支店 約440m

◎郵便局

杉並下井草郵便局 約423m

◎コインパーキング

三井のリパーク下井草3丁目第5 約395m

タイムズ下井草第5 約397m

◎カーシェア・レンタカー

タイムズカー ガーデン上の台下井草 約282m

タイムズカー タイムズ下井草第5 約397m

■ショッピング施設

◎百貨店・駅ビル

ルミネ荻窪店 約2.5km

タウンセブン 約2.5km

◎専門店・ディスカウントストア

Big-A練馬貫井店 約2.2km

ドン・キホーテ荻窪駅前店 約2.3km

◎ホームセンター

C’z PRO杉並井草店 約1.6km

◎家電

コジマ×ビックカメラ井草店 約1.8km

ノジマ荻窪駅前店 約2.5km

◎衣料品店

ユニクロ杉並下井草店 約390m

ファッションセンターしまむら井荻店 約1.4km

◎飲食店

ドトールコーヒーショップ下井草店 約444m

ガスト下井草店 約494m

■病院

◎一般病院（内科・小児科）

近藤医院 約191m

◎一般病院（消化器科）

美穂診療所 約959m

◎一般病院（外科・泌尿器科）

奥村医院 約430m

◎一般病院（眼科）

眼科篠原医院 約553m

◎一般病院（耳鼻咽喉科）

西川耳鼻咽喉科 約434m

◎一般病院（皮膚科）

石川小児科医院 約329m

◎歯科

すだ歯科 約331m

■介護施設

◎特別養護老人ホーム

しらさぎホーム 約430m

◎有料老人ホーム

リアンレーヴ鷺ノ宮 約684m

■幼稚園・保育園・小中学区等

◎幼稚園

ちどり幼稚園 約295m

中瀬幼稚園 約1.2km

◎保育園（認可）・認定こども園

下井草保育園 約493m

アイグラン保育園下井草 約494m

白鷺保育園 約590m

◎小学校

鷺の杜小学校 約907m

桃井第五小学校 約963m

武蔵台小学校 約1.1km

◎中学校

東原中学校 約508m

中瀬中学校 約889m

北中野中学校 約1.1km

■高校・大学・専門学校等

◎高等学校

稔ヶ丘高等学校 約873m

武蔵丘高等学校 約1.2km

■公共施設

◎市区役所・区民事務所

杉並区井草区民事務所 約963m

杉並区荻窪区民事務所 約2.2km

杉並区役所 約2.8km

◎公園

鷺六公園 約637m

さくら公園 約855m

そろの木公園 約862m

◎警察署・交番

荻窪警察署下井草駅前交番 約584m

野方警察署鷺宮六丁目交番 約791m

野方警察署鷺宮駅前交番 約1.1km

◎消防署

荻窪消防署下井草出張所 約478m

野方消防署鷺宮出張所 約981m

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【暮らしを彩るスポットが充実した魅力的な住環境】

日々の暮らしに欠かせない買い物や文化的な楽しみ、そして休日を彩るお出かけ先まで、住まいの周辺には多彩な施設が揃っています。生活の利便性と、趣味や余暇を満喫できる環境の両方を求める方にとって、まさに理想的なロケーションです。徒歩圏から少し足を延ばした距離まで、さまざまなジャンルのスポットをご紹介します。

■お出かけスポット

まずは、気軽に立ち寄れる身近な公園や大型商業施設が揃っています。徒歩約637mの位置には、緑豊かな『鷺六公園』があり、朝の散歩やお子さまの遊び場として日常的に活用できます。さらに、電車や自転車でアクセスできる範囲には『タウンセブン』や『ルミネ荻窪店』といった人気商業施設が集まり、ショッピングや食事、日用品の購入まで幅広く対応。特にルミネ荻窪は、ファッション、雑貨、グルメが一度に楽しめるため、休日の過ごし方がぐっと広がります。

■趣味・スポーツ施設

アクティブな毎日を楽しみたい方にも嬉しいスポーツ施設が豊富です。徒歩約879mの『鷺宮スポーツ・コミュニティプラザ』は、地域の人々が集まり、運動やイベントを楽しめる場として人気です。同じく徒歩約879mの『中野区立鷺宮体育館プール』では、季節を問わず水泳や水中運動が楽しめ、健康づくりやリフレッシュに最適です。また、徒歩約1.2kmの『杉並区妙正寺体育館』は、幅広い年齢層が利用する多目的施設で、スポーツや地域活動の拠点となっています。

■文化・教育施設

知的好奇心を刺激し、学びを深める施設も充実しています。徒歩約656mには『杉並区立下井草図書館』があり、静かな環境で読書や調べ物が可能です。さらに、徒歩約1.9kmの『杉並区立郷土博物館分館』では、地元の歴史や文化を学ぶことができ、親子での週末学習にもぴったり。加えて、徒歩約2.4kmの『杉並公会堂』は、コンサートや講演会など多彩なイベントが開催される文化拠点で、芸術に触れる機会を日常の中に取り入れられます。

■名所・旧跡

少し足を伸ばせば、歴史的価値のある名所や観光スポットも楽しめます。徒歩約3.9kmの『唐澤博物館』は、美術品や歴史資料が展示される静かなスポットで、ゆったりとした時間を過ごせます。また、徒歩約5.2kmの『東映アニメーションミュージアム』では、世代を超えて愛されるアニメの世界を体験でき、お子さま連れにも大人気です。さらに、徒歩約6.1kmの『井の頭恩賜公園』は、自然と水辺が美しい広大な公園で、ボート遊びや散策、四季折々の景色が楽しめる東京都内屈指の憩いの場です。

◎暮らしやすさと楽しみが共存するエリア

このように、周辺には日々の暮らしを快適にする買い物スポットから、運動や趣味を楽しむ施設、学びと文化を深める場、そして歴史や自然に触れられる名所までがバランスよく揃っています。徒歩圏内の近場で日常の用事を済ませつつ、休日には少し足を延ばして充実した余暇を過ごせるのが、このエリアの大きな魅力です。生活拠点としての利便性と、心豊かな時間を提供してくれる環境が整っており、幅広いライフスタイルに対応可能なロケーションと言えるでしょう。

この住環境なら、暮らしの中で自然と新しい発見や楽しみが生まれ、家族全員が笑顔で過ごせる毎日が実現します。生活と遊び、学びがひとつのエリアに凝縮された、理想的な住まいの舞台です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 西武鉄道新宿線「下井草」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 19,318人, 直線距離: 465m

2 西武鉄道新宿線「鷺ノ宮」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,921人, 直線距離: 1,003m

3 西武鉄道新宿線「井荻」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 15,797人, 直線距離: 1,194m

4 西武鉄道新宿線「都立家政」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 15,151人, 直線距離: 1,520m

5 西武鉄道池袋・豊島線「富士見台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,956人, 直線距離: 1,636m

6 西武鉄道池袋・豊島線「中村橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,151人, 直線距離: 1,907m

7 中央本線・総武中央緩行線「阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 71,294人, 直線距離: 1,955m

8 東京地下鉄丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,822人, 直線距離: 2,007m

9 中央本線・総武中央緩行線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 140,732人, 直線距離: 2,023m

10 西武鉄道新宿線「野方」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 19,981人, 直線距離: 2,253m

11 西武鉄道新宿線「上井草」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,296人, 直線距離: 2,320m

12 西武鉄道池袋・豊島線「練馬高野台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,479人, 直線距離: 2,380m

13 東京地下鉄丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,485人, 直線距離: 2,513m

14 中央本線・総武中央緩行線「高円寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 80,096人, 直線距離: 2,643m

15 西武鉄道池袋・豊島線「豊島園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,885人, 直線距離: 2,899m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①

◎標準地番号：中野-2（調査基準日：2025/1/1）

●所在地：東京都中野区白鷺3丁目912番29（住居表示：白鷺3-6-9）

●交通：西武新宿線「鷺ノ宮」駅 徒歩約750m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

●価格：527,000円/㎡

●地積：183㎡

●前面道路：西側 幅員4.0m 区道（形状：間口1.5％ 奥行き1.0％ 台形）

●建物構造：S造

●設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率/容積率：50％ / 150％

●法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地②

◎準地番号：杉並5-10（調査基準日：2025/1/1）

●所在地：東京都杉並区下井草2丁目235番3外（住居表示：下井草2-40-14）

●交通：西武新宿線「下井草」駅 徒歩約60m

●用途地域：近隣商業地域

●利用現況：店舗

●周辺状況：中層小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域

●価格：795,000円/㎡

●地積：160㎡

●前面道路：北側 幅員7.2m 区道（形状：間口1.0％ 奥行き1.5％）

●建物構造：RC造

●設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率/容積率：80％ / 300％

●法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地③

◎標準地番号：杉並-25（調査基準日：2024/7/1）

●所在地：東京都杉並区下井草三丁目172番18（住居表示：下井草3-35-18）

●交通：西武新宿線「下井草」駅 徒歩約270m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域

●価格：527,000円/㎡

●地積：90㎡

●前面道路：東側 幅員5.4m 市区町村道（形状：間口1.0％ 奥行き1.5％）

●建物構造：W造

●設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率/容積率：50％ / 100％

●法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■標準地④

◎標準地番号：杉並-28（調査基準日：2025/1/1）

●所在地：東京都杉並区下井草3丁目172番18（住居表示：下井草3-35-18）

●交通：西武新宿線「下井草」駅 徒歩約270m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域

●価格：548,000円/㎡

●地積：90㎡

●前面道路：東側 幅員5.4m 区道（形状：間口1.0％ 奥行き1.5％）

●建物構造：W造

●設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率/容積率：50％ / 100％

●法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.08.11

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【駅徒歩7分×南東角地×大型4LDK】都市の利便と開放感を叶えるリガーレ杉並区堀ノ内1期

■駅近で叶える快適な日常

東京メトロ丸の内線「新高円寺」駅まで徒歩7分、JR中央線「高円寺」駅も徒歩17分と、都心へのアクセスが非常にスムーズな立地です。「新宿」駅へは直通でわずか10分前後、「東京」駅へも乗り換え1回でアクセス可能。通勤・通学の時間を短縮でき、都内各地への移動も快適です。周辺は閑静な住宅地で、日々の喧騒を忘れさせてくれる落ち着いた環境が広がります。一方で、駅周辺や高円寺エリアには大型商店街やスーパー、飲食店が揃い、都市生活ならではの利便性も享受できます。

■開放感と明るさをもたらす南東角地

本物件は南東角地に位置し、日当たり・通風ともに良好。2方向に抜けた視界がもたらす開放感は、都市部の住宅としては大きな魅力です。周囲の建物との距離感も適度にあり、プライバシーを確保しつつ、心地よい光と風が暮らしを包み込みます。

■家族が自然と集まる2階リビング

LDKは約17帖のゆとりある広さを確保し、2階に配置することで外からの視線を気にせず寛げる空間を実現。2面以上の採光により、日中は照明を使わずとも明るく、風通しの良い快適なリビングです。リビングイン階段を採用しているため、家族が自然と顔を合わせる機会が増え、日々のコミュニケーションも豊かになります。キッチンは人気のL字型カウンター仕様で、作業スペースが広く、料理や配膳がスムーズ。水回りを同じフロアに集約することで家事動線も効率的になっています。

■収納力の高さが暮らしを支える

各居室には十分な収納を確保し、主寝室には大容量のウォークインクローゼット（WIC）を設置。衣類はもちろん、季節家電や大型の荷物もすっきり収まります。玄関にはシューズインクローゼット（SIC）を備え、靴やベビーカー、アウトドア用品も整理可能。室内が片付きやすく、美しい住空間を保つことができます。

■間取りの柔軟性とファミリー対応

間取りはファミリー層に適した3LDK〜4LDKプラン。1階の9.4帖洋室はツードアワンルーム仕様で、将来的に2部屋に仕切ることも可能です。ライフステージの変化に合わせて空間をアレンジでき、子ども部屋や書斎、趣味室など多彩に活用できます。全居室が2面採光で、どの部屋も明るく爽やかな風が通ります。

■快適性を高める充実設備

浴室には浴室暖房乾燥機を完備し、寒い季節でも快適に入浴可能。雨の日の洗濯物も安心です。キッチンには広いワークトップと豊富な収納を備え、調理のしやすさと美しさを両立。ビルトインガレージ付きで、雨の日でも濡れずに車へ乗り降りでき、大切な愛車を守るだけでなく、物置や趣味の作業スペースとしても活用できます。

■生活施設と自然が揃う周辺環境

徒歩10分圏内にはスーパーやコンビニ、ドラッグストア、郵便局などの生活施設が揃い、日常の買い物も便利です。杉並区立堀之内小学校まで徒歩7分、松ノ木中学校まで徒歩19分と、お子様の通学も安心。蚕糸の森公園や和田堀公園といった緑豊かなスポットも近く、自然の中で遊ぶ休日も楽しめます。また、高円寺方面まで続く商店街には多彩な店舗が軒を連ね、ショッピングや外食の楽しみも広がります。

■資産性と希少性

南東角地という条件は、日当たりや通風だけでなく、資産価値の維持という面でも有利です。さらに、100㎡を超えるゆとりの住まいは、都市部では希少性が高く、将来的な売却や賃貸運用を視野に入れた際にも魅力的な条件となります。

■まとめ

リガーレ杉並区堀ノ内1期は、駅近・南東角地・大型4LDKという三拍子揃った新築一戸建です。都市の利便性と閑静な住環境を両立し、収納力や間取りの柔軟性、快適な生活を支える充実設備を備えています。ご家族の現在だけでなく将来の暮らしにも寄り添う設計で、長く安心して暮らせる住まいです。完成済みのため、現地で実際の開放感や光の入り方を体感していただけます。この機会にぜひご覧ください。

【駅近×耐震等級3×ロフト付き】ハートフルタウン杉並区宮前4丁目 新築一戸建 全2棟

■2駅利用可能な好立地と生活利便性

本物件は京王井の頭線急行停車駅「久我山」駅から徒歩12分、各駅停車の「富士見ヶ丘」駅から徒歩8分という、通勤・通学にも大変便利な立地に位置しています。渋谷駅へは乗車時間約12分、新宿駅へも約20分と、都心主要エリアへのアクセスが軽快です。さらに周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気を保ちながらも、スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に揃う恵まれた生活環境が整っています。スーパー「オーケー杉並宮前店」まで徒歩4分、「西友富士見ヶ丘店」までも徒歩6分と、毎日の買い物がスムーズです。駅近と生活利便性を兼ね備えた、長く快適に暮らせる住まいです。

■南向き×吹抜け×ロフトで開放感あふれるLDK

LDKは13帖超を確保し、南向きの窓からは一日を通して心地よい陽光が差し込みます。吹抜け天井が開放感を演出し、視覚的にも広がりを感じられる空間です。さらに、リビング階段を採用することで家族が自然と顔を合わせる機会が増え、コミュニケーションが生まれる間取りとなっています。ロフトは収納としての活用はもちろん、趣味のスペースやワークエリアとしても利用でき、暮らしの幅を広げます。

■家事効率を高める水回り集中設計

キッチン、洗面室、浴室といった水回りを同一フロアに配置することで、家事の動線を最短化。洗濯後はそのまま南面バルコニーへ干せるため、時短家事を叶えます。キッチンは人気のカウンタータイプで、食器洗浄乾燥機を標準装備。調理中も家族の様子を見守れる安心感と、作業効率の高さを兼ね備えています。

■耐震等級3取得の地震に強い家

本物件は国が定める耐震等級の最高ランク「3」を取得。これは避難所として使える建物と同等レベルの耐震性を誇り、大規模地震にも耐えうる構造です。さらに、壁倍率5.0倍のパネル工法や、高強度接合金物「TロックII」を採用し、構造的な安定性を大幅に向上。外壁や床下には高性能断熱材ポリスチレンフォームを使用し、断熱性・気密性も優れています。長期にわたって安心・快適に暮らせる性能を備えています。

■日常を支える充実設備

LDKには床暖房を設置し、冬場も足元から暖かく家族団らんの時間を快適に過ごせます。浴室には浴室暖房乾燥機を備え、雨の日や花粉の季節でも洗濯物を快適に乾燥可能。玄関にはスマートキーを採用し、防犯性と利便性を両立。さらに、節水型トイレ、オートバス、全居室複層ガラスなど、日常の暮らしを便利にする設備が整っています。

■子育て世帯にも安心の教育環境

徒歩3分の久我山東保育園、徒歩5分の久我山小学校、徒歩7分の宮前中学校と、幼稚園から中学校までが徒歩圏内に揃い、毎日の通園・通学も安心です。また、徒歩2分の宮前あおぞら緑地や徒歩6分の久我山東原公園など、遊び場や自然も身近にあり、子育てに適した環境が整っています。

■落ち着きと利便を兼ね備えた街

現地周辺は低層住居専用地域で、高層ビルや大型商業施設がなく、穏やかで落ち着いた住環境が広がります。一方で、駅周辺や大通り沿いには生活に必要な店舗や公共施設が揃い、利便性も確保。高井戸警察署や郵便局、図書館なども徒歩圏内にあり、日常生活の安心感が高まります。

■まとめ

ハートフルタウン杉並区宮前4丁目は、駅徒歩8分の利便性と、耐震等級3の安心性能、吹抜けとロフトが生み出す開放感、そして家事効率を考え抜いた設計を兼ね備えた新築一戸建です。南向きで陽当たり良好、周辺環境や教育施設も充実しており、子育て世帯から夫婦二人の暮らしまで幅広く対応できる住まいです。完成後すぐに新生活を始められる状態で、現地内覧も可能。この機会に、都市の利便と落ち着いた住環境を両立した理想の暮らしをご体感ください。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：7,490万円（税込）

土地面積：79.36㎡

建物面積：70.48㎡

間取り：2LDK＋S

～B号棟～

価格：7,990万円（税込）

土地面積：71.76㎡

建物面積：71.15㎡

間取り：2LDK＋S

■所在地

東京都杉並区宮前4丁目

■交通

京王井の頭線 急行停車「久我山」駅 徒歩12分

京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 徒歩8分

■土地・建物

地目：宅地

用途地域：第一種低層住居専用地域

建ぺい率：50％

容積率：100％

防火指定：準防火地域

接道：東側 約4.0m 公道（法42条1項5号）

法令制限：景観法、都市緑地法、宅地造成及び特定盛土等規制法

共用部分有

私道持分：A号棟 0.11㎡、B号棟 0.36㎡

構造・階数：木造サイディング貼 アスファルトシングル葺 2階建

建築確認番号：第HPA-25-04961-1号 他

築年月：2025年9月中旬予定

■引渡

相談

■設備

東京電力、公営上水、公共下水、都市ガス

■その他

国土法届出：不要

分譲後の権利形態：所有権

外構については売主指定

司法書士・土地家屋調査士は売主指定

表示登記費用：95,000円（税込）

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

最寄駅…京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 北口 徒歩605m

利用駅…京王井の頭線「久我山」駅 北口 徒歩902m

バス停…杉並区コミュニティ「新田縁通り」 徒歩223m

■スーパー・コンビニ等

スーパーマーケット…オーケー杉並宮前店 徒歩347m、西友富士見ヶ丘店 徒歩398m

コンビニ…ファミリーマート富士見ヶ丘店 徒歩224m、セブンイレブン久我山5丁目店 徒歩385m

ドラッグストア…スギ薬局宮前四丁目店 徒歩458m

コインパーキング…エコロパーク宮前第1 徒歩205m、三井のリパーク久我山5丁目第2 徒歩214m

カーシェア・レンタカー…三井のカーシェアーズリパーク久我山5丁目第2（自転車可） 徒歩213m、タイムズカー杉並宮前1丁目カーシェア 徒歩443m

■ショッピング施設

百貨店・駅ビル…京王リトナード高井戸 約1.3km、ルミネ荻窪店 約2.4km

専門店・ディスカウントストア…Big-A烏山北住宅店 約1.8km

家電…コジマ×ビックカメラ高井戸東店 約1.5km、ヤマダデンキテックランド東京本店 約2.3km

衣料品店…ファッションセンターしまむら宮前店 約1.1km、ワークマン杉並宮前店 約1.3km

飲食店…幸楽苑杉並高井戸店 徒歩349m、すし銚子丸杉並宮前店 徒歩557m

■病院

一般病院（内科・外科）…井の頭通りこう門科胃腸科 徒歩398m

一般病院（消化器科）…屠内科クリニック 徒歩546m

一般病院（小児科）…富士見丘医院 徒歩588m

一般病院（眼科）…広沢眼科 徒歩856m

一般病院（耳鼻咽喉科）…ふじみ耳鼻咽喉科 徒歩474m

一般病院（皮膚科）…久我山はなふさ皮膚科 徒歩901m

一般病院（産婦人科）…明日香医院 徒歩826m

一般病院（泌尿器科）…宮前ふじもと腎・泌尿器科クリニック 徒歩311m

歯科…渡辺歯科医院 徒歩231m

■介護施設

老人保健施設…社会福祉法人浴風会 老健くぬぎ 約1.2km

特別養護老人ホーム…かえで園 約1.3km

療養型病院…浴風会病院 約1.2km

有料老人ホーム…ライブラリ久我山 徒歩120m

■幼稚園・保育園・小中学校

幼稚園…高井戸西子供園 徒歩451m、たから幼稚園 約1.3km

保育園（認可）…アイグラン保育園久我山 徒歩207m、久我山東保育園 徒歩241m、ポピンズナーサリースクール久我山 徒歩380m

小学校…久我山小学校 徒歩490m、荻窪小学校 徒歩738m、富士見丘小学校 徒歩931m

中学校…宮前中学校 徒歩561m、西宮中学校 徒歩902m

■高校・大学・専門学校

高等学校…西高等学校 徒歩674m

専修学校・専門学校…東京ゴルフ専門学校 約1.1km

■公共施設

市区役所・出張所…杉並区高井戸区民事務所 約1.4km、杉並区荻窪地域区民センター 約1.8km、杉並区西荻区民事務所 約1.8km

公園…高井戸西公園 徒歩678m、宮前公園 徒歩698m、高井戸公園 約1.2km

警察署・交番…高井戸警察署 徒歩494m、高井戸警察署久我山交番 徒歩983m

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【暮らしを豊かにする周辺スポットの魅力】

今回ご紹介する物件は、杉並区高井戸エリアの中でも、日常生活の便利さと休日の楽しみを兼ね備えた好立地にあります。徒歩圏内には緑豊かな公園や天然温泉、ショッピング施設、スポーツや文化・歴史に触れられる名所まで揃っており、都心にありながら豊かなライフスタイルを実現できる環境です。

■お出かけスポットが徒歩圏内に充実

徒歩678mの『高井戸西公園』は、四季折々の自然を感じながら散歩やジョギングが楽しめる憩いの場。子どもが遊べる広場もあり、家族連れに人気のスポットです。

徒歩約1.2kmの『高井戸天然温泉 美しの湯』では、天然温泉とサウナ、岩盤浴、リラクゼーション設備が揃い、日常の疲れを癒せます。休日はもちろん、仕事帰りに立ち寄れる距離感が魅力です。

徒歩1.3kmに位置する『京王リトナード高井戸』は、スーパー、飲食店、生活雑貨店が揃った便利な商業施設で、日々の買い物にも最適です。

■趣味・スポーツを楽しむ環境が身近

徒歩1.1kmの『武蔵野テニスシティー』は、会員制ならではの整った施設環境で、本格的なテニスが楽しめます。初心者から経験者まで幅広く利用されており、アクティブなライフスタイルをサポートします。

同じく徒歩1.1kmの『杉並区大宮前体育館』では、バスケットボールやバドミントンなどの屋内スポーツが可能。併設の『杉並区大宮前体育館プール』は、一年を通して水泳を楽しめる施設で、健康維持にも役立ちます。

■文化・教育施設で知的好奇心も満たせる

徒歩1.2kmの『杉並区立南荻窪図書館』は、静かな環境で学習や読書に集中できる図書館です。豊富な書籍や資料が揃い、子どもから大人まで幅広い年齢層が利用しています。

2.5km先には音楽イベントや講演会などが行われる『杉並公会堂』があり、日常の中に芸術や文化を取り入れられます。

さらに2.9kmの『アーツフランダース・ジャパン』は、国際的な文化交流やアート体験ができる貴重なスポットで、感性を豊かにしてくれます。

■歴史と自然にふれる名所も身近

約2.2kmの『烏山寺町』は、数多くの寺院が立ち並ぶ歴史的な街並みで、静かな時間を過ごせます。

3.6km先の『井の頭恩賜公園』は、都内有数の自然公園で、池や緑地が広がり、ボートやピクニック、散策など四季折々の楽しみ方が可能です。

さらに7.7kmの『大場家住宅』では、江戸時代の建築様式を間近で見学でき、地域の歴史や日本建築の美しさに触れられます。

◎まとめ

この高井戸エリアは、生活利便性と豊かな余暇環境を兼ね備えた理想の立地です。日々の買い物や通勤・通学に便利でありながら、公園、温泉、スポーツ施設、文化・教育施設、そして歴史的名所までが徒歩や自転車圏内に揃っています。都心にいながら自然や文化を身近に感じられる、この贅沢な住環境で、新しい暮らしを始めてみませんか。

もしご希望があれば、この説明にスーパー・病院・学校などの生活利便施設情報を組み合わせ、より購入意欲を高める広告文章にも仕上げられます。そうすればさらに訴求力が増します。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,214人, 直線距離: 527m

京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,392人, 直線距離: 772m

京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 990m

京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 1,724m

中央本線・総武・中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 72,000人, 直線距離: 1,728m

中央本線・総武・中央緩行線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 140,732人, 直線距離: 1,958m

東京地下鉄丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,822人, 直線距離: 1,984m

京王電鉄井の頭線「浜田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,312人, 直線距離: 2,024m

京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 2,125m

京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 2,283m

京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人, 直線距離: 2,382m

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 2,481m

京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 2,689m

東京地下鉄丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,485人, 直線距離: 2,756m

京王電鉄井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,737人, 直線距離: 2,762m

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～近隣公示地価・基準地価～

①標準地番号：杉並5-14（調査基準日：2024/7/1）

所在地：東京都杉並区宮前一丁目47番13（住居表示：宮前1-15-13）

交通：富士見ヶ丘駅 約920m

用途地域：準工業地域　利用現況：事務所

周辺環境：中規模事務所、店舗、共同住宅等が混在する地域

価格：654,000円/㎡　地積：380㎡

前面道路：北東側 約11.0m 都道府県道（間口1.0%、奥行き1.0%、台形）

建物構造：S造　給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：60% / 200%

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

②標準地番号：杉並5-23（調査基準日：2025/1/1）

所在地：東京都杉並区宮前四丁目120番9（住居表示：宮前4-29-3）

交通：久我山駅 約1,000m

用途地域：準住居地域　利用現況：事務所

周辺環境：中低層の事務所、共同住宅が多い地域

価格：760,000円/㎡　地積：220㎡

前面道路：南西側 約15.0m 都道（間口1.0%、奥行き2.0%）

建物構造：RC造　給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：60% / 200%

法規制：準防火地域、市街化区域

③標準地番号：杉並-18（調査基準日：2025/1/1）

所在地：東京都杉並区宮前四丁目145番1外（住居表示：宮前4-11-26）

交通：久我山駅 約600m

用途地域：第一種低層住居専用地域　利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域

価格：615,000円/㎡　地積：148㎡

前面道路：南東側 約6.0m 区道（間口1.0%、奥行き1.2%）

建物構造：LS造　給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：50% / 100%

法規制：準防火地域、市街化区域

④標準地番号：杉並-30（調査基準日：2025/1/1）

所在地：東京都杉並区久我山五丁目283番7外（住居表示：久我山5-9-7）

交通：久我山駅 約330m

用途地域：第二種中高層住居専用地域　利用現況：住宅

周辺環境：低層マンションが多い街道沿いの住宅地域

価格：722,000円/㎡　地積：330㎡

前面道路：南側 約8.0m 都道（間口1.2%、奥行き1.0%、台形）

建物構造：RC造　給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：60% / 200%

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.08.12

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【駅徒歩5分×吹抜けリビング×スマート住宅】リーブルガーデン世田谷区松原 新築一戸建

■都心直結の好立地と落ち着いた住環境

本物件は、京王線・井の頭線「明大前」駅から徒歩わずか5分という、都市生活の利便性を存分に享受できる立地に誕生しました。明大前駅は急行停車駅のため、「渋谷」駅へ最短6分、「新宿」駅へも最短7分で直通アクセスが可能。都心の主要エリアへスピーディーに移動でき、通勤や通学、休日の外出も軽快です。駅周辺には商業施設や飲食店、カフェが充実し、日々の暮らしに彩りを添えます。

■光と開放感を感じる吹抜けリビング

LDKは視線が上へ抜ける吹抜け設計で、実際の面積以上に広々と感じられる開放的な空間。南向きの窓から差し込む陽光が、リビング全体を明るく包み込みます。家族団らんの時間はもちろん、友人を招いたホームパーティーでも居心地の良さを実感できます。天井高2.5m以上のゆとりある空間は、家具配置の自由度も高く、インテリアコーディネートも楽しめます。

■家事効率を高める「家事楽動線」

キッチン・洗面室・浴室などの水回りを2階に集約し、家事の移動距離を最小限に抑えた設計が魅力です。洗濯後はそのままバルコニーへ干せるスムーズな動線で、家事の時短を実現します。キッチンは家族との会話が自然に生まれる対面式カウンタータイプを採用し、お子様を見守りながら料理ができる安心設計です。

■車を守るビルトインガレージ

1階には大切な愛車を雨風から守るビルトインガレージを完備。ハイルーフ車も駐車可能なゆとりある設計で、買い物帰りや雨の日の乗り降りも快適です。駐車場としての利用はもちろん、趣味やアウトドア用品の収納場所としても重宝します。

■最新スマート設備「ととのうSTYLE」搭載

スピーカーに話しかけるだけでお湯はりや追い焚き、予約変更などが可能な最新スマート住宅仕様を採用。床暖房は部屋ごとにON/OFF切替や9段階の温度調整ができ、快適な室温管理を実現します。日常の動作がスマート化され、暮らしの質が一段と向上します。

■収納力を高めた間取り

全居室に収納を確保し、さらに2つのウォークインクローゼットを備えるなど、大容量の収納スペースが魅力です。衣類や季節物、趣味用品もすっきり整理でき、生活空間を常に美しく保てます。整形地を活かした間取りは、無駄のない動線と広がりを両立しています。

■高い安全性と省エネ性能

耐震等級3（避難所レベル）を取得しており、万一の地震にも強い安心の構造です。火災保険料が50％割引になるのも嬉しいポイント。また、高気密高断熱仕様で、BELS省エネ基準適合認定を受けており、光熱費の削減と快適な室内環境を実現します。フラット35Sにも対応しており、将来的な資産価値も高い物件です。

■充実の住宅設備

食器洗浄乾燥機や浴室暖房乾燥機、温水洗浄便座、玄関スマートキーなど、日常生活を支える設備を多数標準装備。全居室複層ガラスを採用し、断熱性・防音性を向上。バリアフリー設計や節水型トイレなど、環境にも配慮した住まいです。

■暮らしを支える周辺環境

徒歩4分の場所に24時間営業の「リコス松原1丁目店」、徒歩6分の「まいばすけっと松原2丁目店」、駅直結の「フレンテ明大前」など、日常の買い物施設が充実。コンビニやドラッグストアも徒歩5分以内に揃い、急な買い物にも便利です。教育施設は世田谷区立松原小学校まで徒歩9分、梅丘中学校まで徒歩15分と通学も安心。玉川上水公園など自然豊かなスポットも徒歩圏内にあり、子育て世帯にも理想的な環境です。

■まとめ

リーブルガーデン世田谷区松原は、駅徒歩5分の好立地と吹抜けリビングの開放感、最新スマート住宅仕様を兼ね備えた、まさに都心型の理想的な新築一戸建です。家事効率を高める動線設計、大容量の収納、耐震・省エネ性能など、長く安心して暮らせる条件が揃っています。都市の利便性と快適な住環境の両方を求める方に、ぜひ一度ご覧いただきたい一邸です。完成済みのため、現地でこの快適さとデザイン性を直接ご体感いただけます。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：9680万円(税込)

土地面積：68.89㎡

建物面積：82,86㎡

間取り：2LDK+S

■所在地：世田谷区松原1丁目

■交通：京王電鉄京王線「明大前」駅徒歩5分

■建物構造：木造在来軸組工法2階建(900モジュール)

■築年月：2025年6月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：150％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側3.3m公道

■建築確認番号：第24UDI1W建09601号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

◎最寄駅：京王井の頭線・京王線「明大前」駅 フレンテ口 徒歩352m

◎利用駅：京王井の頭線「東松原」駅 出口3 徒歩647m

◎バス停：小田急バス「水道横丁」徒歩701m

■スーパー・コンビニ等

◎スーパーマーケット

・リコス松原1丁目店 徒歩275m

・まいばすけっと松原2丁目店 徒歩409m

◎コンビニエンスストア

・ファミリーマート世田谷松原一丁目店 徒歩253m

・ローソン明大前駅南店 徒歩395m

◎ドラッグストア

・ココカラファイン明大前店 徒歩369m

・マツモトキヨシフレンテ明大前店 徒歩415m

◎雑貨店

・DAISO明大前店 徒歩397m

◎金融機関

・昭和信用金庫明大前支店 徒歩411m

◎郵便局

・世田谷明大前郵便局 徒歩458m

◎コインパーキング

・タイムズ松原第5 徒歩109m

・NBパーキング松原 徒歩137m

◎カーシェア・レンタカー

・三井のカーシェアーズ松原1丁目第1 徒歩92m

・タイムズカー タイムズ松原第5 徒歩109m

■ショッピング施設

◎百貨店・駅ビル

・フレンテ明大前 徒歩399m

・京王リトナード永福町 徒歩1.5km

◎ショッピングモール等

・フレンテ笹塚 徒歩1.8km

・笹塚ショッピングモール TWENTY ONE 徒歩1.9km

◎専門店・ディスカウントストア

・業務スーパー笹塚店 徒歩1.3km

・ドン・キホーテ環七方南町店 徒歩1.7km

◎ホームセンター

・島忠ホームズ中野本店 徒歩2.6km

◎家具

・島忠ホームズ中野本店 徒歩2.6km

◎家電

・ノジマレシピ下北沢店 徒歩2.0km

◎衣料品店

・ファッションセンターしまむら下高井戸店 徒歩1.5km

・紳士服のコナカ梅ヶ丘店 徒歩1.5km

◎飲食店

・牛角明大前店 徒歩281m

・松屋明大前店 徒歩310m

■病院

◎一般病院

・内科：木内整形外科 徒歩187m

・消化器科：明大前つじ内科クリニック 徒歩469m

・小児科：寺田医院 徒歩523m

・外科：明大前整形外科クリニック 徒歩303m

・眼科：明大前西アイクリニック 徒歩380m

・耳鼻咽喉科：いまじま耳鼻咽喉科 徒歩449m

・皮膚科：明大前皮フ科 徒歩499m

・産婦人科（産科含む）：田中産科婦人科 徒歩685m

・泌尿器科：いしい外科 徒歩1.1km

◎歯科

・新野歯科医院 徒歩272m

■介護施設

・特別養護老人ホーム 永福南社会福祉ガーデン 徒歩1.2km

・有料老人ホーム アリア松原 徒歩829m

■幼稚園・保育園・小中学校

◎幼稚園

・日本女子体育大学附属みどり幼稚園 徒歩701m

・和泉町幼稚園 徒歩712m

・レストナック幼稚園 徒歩1.3km

◎保育園（認可）・認定こども園

・松原北保育園 徒歩187m

・にじいろ保育園松原 徒歩369m

・まつばらけやき保育園 徒歩752m

◎小学校

・松原小学校 徒歩631m

・新泉和泉小学校 徒歩1.1km

◎中学校

・日本学園中学校 徒歩571m

・和泉中学校 徒歩970m

■高校・専門学校

◎高等学校

・日本女子体育大学附属二階堂高等学校 徒歩602m

・日本学園高等学校 徒歩704m

・日本大学鶴ケ丘高等学校 徒歩842m

◎専修学校・専門学校・各種学校

・東放学園専門学校 徒歩729m

■公共施設・公園

◎公共施設

・世田谷区松原まちづくりセンター 徒歩502m

・世田谷区新代田まちづくりセンター 徒歩988m

・世田谷区松沢まちづくりセンター 徒歩1.7km

◎公園

・玉川上水公園 徒歩804m

・松原公園 徒歩849m

・ひまわり公園 徒歩1.5km

◎警察署・交番

・北沢警察署明大前駅前交番 徒歩407m

・北沢警察署羽根木交番 徒歩730m

・高井戸警察署泉南交番 徒歩1.4km

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【暮らしを彩る魅力的な周辺スポット】

このエリアは、駅近で生活利便性が高いだけでなく、日々の暮らしを豊かにしてくれるお出かけスポットや文化施設、歴史的な名所まで多彩に揃った魅力あふれるロケーションです。徒歩圏から少し足を延ばした場所まで、休日や仕事帰りに立ち寄れるスポットが充実しており、暮らしの満足度を大きく高めてくれます。ここでは周辺のおすすめ施設や名所を、実際の距離感とともに詳しくご紹介します。

■お出かけスポット

日常の買い物から週末のリフレッシュまで、徒歩圏内に便利で魅力的なスポットが揃っています。

◎フレンテ明大前（徒歩約399m）

駅直結型のショッピング施設で、食品スーパーやファッション、雑貨、飲食店まで多彩な店舗が集結。雨の日でも濡れずに買い物ができ、仕事帰りや休日の買い出しにも便利です。

◎玉川上水公園（徒歩約804m）

緑豊かな公園で、季節ごとの自然を感じながら散歩やジョギングを楽しめます。広々とした芝生広場はピクニックや子どもの遊び場にも最適です。

◎京王リトナード永福町（徒歩約1.5km）

日常使いのショップから飲食店まで揃った駅ナカ商業施設。通勤通学の行き帰りや休日のランチにも重宝します。

■趣味・スポーツ施設

健康的なライフスタイルをサポートするスポーツ施設も充実しています。

◎TAC杉並区永福体育館（徒歩約1.5km）

広々とした体育館で、バスケットボールやバドミントン、卓球など多彩なスポーツが楽しめます。地域のイベントや教室も開催され、交流の場としても人気です。

◎赤堤ゴルフクラブ（徒歩約2.0km）

気軽に立ち寄れるゴルフ練習場。仕事前や仕事帰りにスイングを磨くことができ、初心者から上級者まで楽しめます。

◎和田堀公園陸上競技場（徒歩約2.5km）

本格的なトラック競技やフィールドスポーツができる競技場。スポーツ大会やトレーニングにも利用され、健康増進に役立ちます。

■文化・教育施設

感性を磨き、知識を深める文化施設も身近に揃います。

◎世田谷区立代田図書館（徒歩約1.4km）

静かな環境で読書や調べ物ができる公共図書館。蔵書数も豊富で、地域の子どもから大人まで幅広く利用されています。

◎本多劇場（徒歩約2.2km）

下北沢の演劇文化を象徴する劇場。話題の舞台や新進気鋭の作品を間近で鑑賞でき、非日常の感動を味わえます。

◎齋田記念館（徒歩約2.1km）

地域の歴史や文化財を展示・保存する施設。落ち着いた空間で文化的なひとときを過ごせます。

■名所・旧跡

歴史を感じさせる名所や観光スポットも徒歩や電車でアクセス可能です。

◎大場家住宅（徒歩約3.4km）

江戸時代の趣を残す歴史的建造物。昔ながらの日本家屋の造りや庭園を見学でき、文化的価値の高いスポットです。

◎明治神宮の森（徒歩約5.5km）

東京を代表するパワースポット。四季折々の自然が楽しめる広大な森で、参拝はもちろん、散策にも最適です。

◎忠犬ハチ公像（徒歩約5.2km）

渋谷駅前に立つ有名な待ち合わせスポット。物語の舞台となったこの像は、観光客にも人気です。

■暮らしやすさを支える立地の魅力

これらの施設が揃うことで、日々の生活は格段に便利で豊かになります。徒歩圏の商業施設で日常の買い物を済ませ、休日には緑豊かな公園でリフレッシュ。スポーツや文化に触れ、時には歴史的名所へ足を運ぶことで、暮らしの中に小さな楽しみが増えていきます。さらに、明大前や東松原といったアクセス良好な駅が近くにあり、渋谷や新宿といった都心主要エリアにもスムーズに移動可能。仕事や学び、遊びのすべてを充実させられる理想的なロケーションです。

このエリアは、単に生活の利便性が高いだけでなく、日々の暮らしを彩る豊かな選択肢がある場所。自然、スポーツ、文化、歴史がバランスよく揃っており、どの世代の方にとっても満足度の高い住環境です。住むだけでなく、毎日の暮らしを楽しみ、人生をより豊かにしてくれる街として、多くの人に愛され続けています。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄京王線「明大前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 43,036人, 直線距離: 228m

京王電鉄井の頭線「明大前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,967人, 直線距離: 228m

京王電鉄京王線「代田橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 15,523人, 直線距離: 652m

京王電鉄井の頭線「東松原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,496人, 直線距離: 656m

京王電鉄井の頭線「新代田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,315人, 直線距離: 929m

京王電鉄京王線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,732人, 直線距離: 1,034m

東急世田谷線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,566人, 直線距離: 1,057m

京王電鉄井の頭線「永福町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,121人, 直線距離: 1,268m

小田急電鉄小田原線「世田谷代田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,981人, 直線距離: 1,327m

小田急電鉄小田原線「梅ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 27,373人, 直線距離: 1,327m

東急世田谷線「松原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 3,113人, 直線距離: 1,327m

京王電鉄京王線「笹塚」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 61,704人, 直線距離: 1,424m

京王電鉄井の頭線「下北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 89,088人, 直線距離: 1,446m

小田急電鉄小田原線「下北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 96,534人, 直線距離: 1,500m

小田急電鉄小田原線「豪徳寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,425人, 直線距離: 1,674m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①

◎標準地番号：世田谷-80（調査基準日：2025/1/1）

●所在地：東京都世田谷区松原1丁目123番48（住居表示：松原1-29-16）

●交通：京王線・京王井の頭線「明大前」駅 徒歩約500m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域

●価格：758,000円/㎡

●地積：128㎡

●前面道路：北西側 幅員3.8m 区道（形状：間口1.0％ 奥行き1.0％）

●建物構造：W造

●設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：60％／150％

●法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地②

◎所在地：東京都世田谷区松原1丁目646番17

●交通：京王線・京王井の頭線「明大前」駅 徒歩約90m

●用途地域：商業地域

●利用現況：住宅・店舗

●周辺状況：小売、飲食店舗等が建ち並ぶ駅近の商業地域

●価格：1,090,000円/㎡

●地積：135㎡

●前面道路：北側 幅員4.5m 区道（形状：間口1.0％ 奥行き3.0％）

●建物構造：RC造

●設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：80％／400％

●法規制：防火地域、市街化区域

■標準地③

◎標準地番号：世田谷-13（調査基準日：2024/7/1）

●所在地：東京都世田谷区松原2丁目714番6（住居表示：松原2-14-17）

●交通：京王線・京王井の頭線「明大前」駅 徒歩約550m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

●価格：713,000円/㎡

●地積：151㎡

●前面道路：北側 幅員3.6m 私道（形状：間口1.0％ 奥行き2.0％）

●建物構造：W造

●設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：60％／150％

●法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■標準地④

◎標準地番号：世田谷-49（調査基準日：2025/1/1）

●所在地：東京都世田谷区羽根木1丁目1655番23（住居表示：羽根木1-29-18）

●交通：京王井の頭線「東松原」駅 徒歩約350m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

●価格：713,000円/㎡

●地積：166㎡

●前面道路：北側 幅員5.0m 区道（形状：間口1.0％ 奥行き1.5％）

●建物構造：W造

●設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：60％／150％

●法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.08.11

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【駅徒歩4分×カースペース2台×開放感ある4LDK】ミラスモシリーズ杉並区高井戸西136⑥ 全6棟 新築一戸建

■駅近の快適アクセスと閑静な住環境

本物件は、京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅から徒歩4分という非常に恵まれた立地にありながら、周囲は低層住居専用地域に指定された穏やかな住宅街。駅からの道のりも平坦で、日々の通勤や通学、お出かけもストレスなく快適に行えます。さらに、物件は高台に位置しており、過去のハザード履歴もなく、自然災害への安心感も高いエリアです。周辺には浴風会病院や都立高井戸公園、東原公園といった緑豊かな施設が点在し、自然と暮らしが心地よく融合しています。

■多彩な間取りプランと開放感

全6棟の多彩なプランが揃い、4LDKのゆとりある住空間を実現。LDKは17帖以上の広さを確保し、棟によっては18帖近くの開放感あるリビングを楽しめます。1階リビングタイプや2階リビングタイプ、和室を含むプランなど、ライフスタイルや家族構成に合わせて選べるのも魅力です。全居室は4.5帖以上を確保し、二面採光によりどの部屋も明るく風通しの良い空間となっています。

■カースペース2台分と広い前面道路

このエリアでは希少な、並列駐車可能な2台分のカースペースを確保。前面道路は約5.45mとゆったりしており、車庫入れが苦手な方でもスムーズな駐車が可能です。急な来客時や家族で複数台の車を所有している場合でも、余裕を持って対応できます。

■快適な日常を支える設備仕様

キッチンは対面式カウンタータイプで、家族との会話を楽しみながら調理が可能。食器洗浄乾燥機を標準装備し、日々の家事を効率化します。浴室は1坪サイズでゆったりと入浴でき、浴室暖房乾燥機付きで雨の日の洗濯や湿気対策にも便利。洗面室や各所の収納スペースも充実しており、タオルや日用品、掃除用具まできれいに整理できます。トイレは1階・2階の2か所に設置し、家族の暮らしやすさを考えた設計です。

■開放感を生む設計とこだわりの内装

3方採光の間取りや勾配天井、木目が映えるフローリングなど、室内は明るさとデザイン性を兼ね備えています。バルコニーは南向きで、洗濯物がよく乾き、日光浴やガーデニングも楽しめます。玄関には全身ミラー付きのシューズボックスを備え、外出前の身だしなみチェックもスムーズです。

■子育て世帯に嬉しい教育・生活環境

徒歩7分の久我山小学校、徒歩10分の富士見丘中学校と、通学に便利な立地。さらに、徒歩圏内には「西友 富士見ヶ丘店」や「オオゼキ高井戸店」をはじめとするスーパーやコンビニが揃い、日々の買い物もラクラクです。公園や図書館などの公共施設も充実しており、子育て世帯に理想的な生活環境が整っています。

■資産価値と暮らしやすさを兼ね備えた住まい

駅近・高台・閑静な住宅地という条件は、長期的な資産価値の維持にも有利です。さらに、2台駐車可能なカースペースや豊富な収納、開放感ある間取りなど、日々の暮らしやすさを最大限に考えた設計は、住む人の満足度を高めます。完成済みのため、実際の室内空間や陽当たり、風通しを体感していただける状態です。

■まとめ

ミラスモシリーズ杉並区高井戸西136⑥は、駅徒歩4分の好立地と、緑豊かな住環境、そして家族の暮らしを快適にする充実設備を兼ね備えた新築一戸建です。多彩なプラン、広々としたLDK、二台駐車可能なカースペース、南向きの明るいバルコニーなど、魅力的なポイントが満載。都市の利便性と静かな暮らしの両方を求める方におすすめの一邸です。ご興味をお持ちの方は、ぜひ現地でこの開放感と快適さをご体感ください。

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【物件概要】

～2号棟～

価格：7980万円(税込)

土地面積：111.83㎡

建物面積：89.83㎡

間取り：2LDK＋２S

～4号棟～

価格：7980万円(税込)

土地面積：111.55㎡

建物面積：88.90㎡

間取り：2LDK＋S＋タタミコーナー

～6号棟～

価格：7980万円(税込)

土地面積：110.10㎡

建物面積：88.81㎡

間取り：2LDK＋S

■所在地：杉並区高井戸西1丁目

■交通：京王井の頭線「富士見が丘」駅徒歩4分

■建物構造：木造二階建

■築年月：2025年5月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％(50％)

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側5.45m公道

■建築確認番号：第KBI-TKN24-10-1579号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス、公営水道、公共下水、東京電力

■備考：第一種高度地区、高さ制限10m、準防火地域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

◎最寄駅

・京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 北口 徒歩293m

◎利用駅

・京王井の頭線「高井戸」駅 出口 徒歩553m

◎バス停

・京王バス「富士見ヶ丘」 徒歩628m

■スーパー・コンビニ等

◎スーパーマーケット

・西友富士見ヶ丘店 徒歩416m

・京王ストアキッチンコート高井戸店 徒歩536m

◎コンビニエンスストア

・ローソンストア100高井戸西店 徒歩298m

・ファミリーマート富士見ヶ丘駅南店 徒歩308m

◎ドラッグストア

・スギドラッグ富士見ヶ丘駅前店 徒歩321m

◎雑貨店

・DAISO京王リトナード高井戸店 徒歩521m

◎金融機関

・みずほ銀行高井戸特別出張所 徒歩528m

◎郵便局

・杉並富士見ケ丘郵便局 徒歩328m

◎コインパーキング

・タイムズ高井戸西第3 徒歩155m

・三井のリパーク高井戸西2丁目第5 徒歩242m

◎カーシェア・レンタカー

・タイムズカー タイムズ高井戸西第3 徒歩155m

・タイムズカー ファミール豊友 徒歩228m

■ショッピング施設

◎百貨店・駅ビル

・京王リトナード高井戸 徒歩521m

・京王リトナード八幡山 徒歩2.1km

◎専門店・ディスカウントストア

・Big-A烏山北住宅店 徒歩1.3km

・ドン・キホーテ環八世田谷店 徒歩2.0km

◎家電

・コジマ×ビックカメラ高井戸東店 徒歩1.5km

・ヤマダデンキテックランド東京本店 徒歩1.5km

◎衣料品店

・ファッションセンターしまむら宮前店 徒歩1.3km

・西松屋サミット高井戸東店 徒歩1.5km

◎飲食店

・ドトールコーヒーショップ高井戸店 徒歩496m

・幸楽苑杉並高井戸店 徒歩598m

■病院

◎一般病院

・内科／消化器科／小児科：屠内科クリニック 徒歩294m

・外科：長澤クリニック 徒歩808m

・眼科／皮膚科／泌尿器科：浴風会病院 徒歩480m

・耳鼻咽喉科：ふじみ耳鼻咽喉科 徒歩345m

・産婦人科（産科含む）：明日香医院 徒歩486m

◎歯科

・ハタテ歯科医院 徒歩181m

■介護施設

・老人保健施設 社会福祉法人浴風会 老健くぬぎ 徒歩479m

・特別養護老人ホーム 南陽園 徒歩549m

・療養型病院 浴風会病院 徒歩480m

・有料老人ホーム ファミリーホスピス高井戸ハウス 徒歩1.1km

■幼稚園・保育園・小中学校

◎幼稚園

・角笛幼稚園 徒歩459m

・宝陽幼稚園 徒歩830m

・高井戸西子供園 徒歩953m

◎保育園（認可）・認定こども園

・ヴィラまなびの森保育園高井戸 徒歩260m

・高井戸保育園 徒歩372m

・まことたかいど保育園 徒歩514m

◎小学校

・高井戸小学校 徒歩476m

・富士見丘小学校 徒歩526m

・久我山小学校 徒歩578m

◎中学校

・富士見丘中学校 徒歩714m

■高校・専門学校

◎高等学校

・西高等学校 徒歩1.4km

◎専修学校・専門学校・各種学校

・東京ゴルフ専門学校 徒歩885m

■公共施設・公園

◎公共施設

・杉並区高井戸区民事務所 徒歩494m

・杉並区荻窪地域区民センター 徒歩2.3km

・杉並区西荻区民事務所 徒歩2.6km

◎公園

・昭栄公園 徒歩535m

・高井戸みどり公園 徒歩787m

・高井戸公園 徒歩857m

◎警察署・交番

・高井戸警察署高井戸西交番 徒歩619m

・高井戸警察署 徒歩1.1km

・高井戸警察署久我山交番 徒歩1.3km

◎消防署

・杉並消防署高井戸出張所 徒歩1.1km

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【自然・文化・利便性が融合する暮らしの舞台】

住まいを選ぶときに欠かせないのが、周辺環境の充実度です。日々の生活を豊かにする施設が徒歩圏に揃っているかどうかで、暮らしやすさは大きく変わります。このエリアは、緑豊かな公園、温泉やスポーツ施設、文化・教育施設、歴史的な名所まで多彩なスポットがバランスよく揃っており、どの世代の方にも心地よい暮らしを提供します。ここでは、実際の徒歩距離とともに魅力あふれる周辺スポットをご紹介します。

■お出かけスポット

◎昭栄公園（徒歩約535m／杉並区高井戸西1丁目）

落ち着いた住宅街の中にある憩いの公園。広場や遊具があり、子どもたちの遊び場としてはもちろん、朝の散歩やジョギングにもぴったりです。季節の草花や木々が彩りを添え、四季の移ろいを身近に感じられます。

◎高井戸天然温泉 美しの湯（徒歩約762m／杉並区高井戸西2-3-45）

都内では珍しい天然温泉施設。広々とした露天風呂やサウナ、ジャグジーなどが揃い、日々の疲れを癒す至福の時間を過ごせます。家から歩いて行ける距離に温泉があるという贅沢は、このエリアならではの魅力です。

◎京王リトナード高井戸（徒歩約521m／杉並区高井戸西2-1-26）

高井戸駅直結のショッピング施設。スーパーや飲食店、ドラッグストアなど生活に必要な店舗が揃い、天候に左右されず快適に買い物ができます。

■趣味・スポーツ施設

◎高井戸地域区民センター体育室（徒歩約673m／杉並区高井戸東3-7-5）

地域イベントやスポーツ教室が開かれる多目的体育室。バスケットボールやバドミントン、卓球などさまざまなアクティビティに利用できます。

◎杉並区高井戸温水プール（徒歩約673m／杉並区高井戸東3-7-5）

一年を通して快適に泳げる温水プール。健康維持やトレーニング、リフレッシュの場として家族連れからシニア世代まで幅広く利用されています。

◎東京都立高井戸公園テニスコート（徒歩約814m／杉並区久我山2丁目）

緑豊かな公園内に整備されたテニスコート。自然を感じながらプレーでき、初心者から上級者まで幅広く楽しめます。

■文化・教育施設

◎杉並区立高井戸図書館（徒歩約1.5km／杉並区高井戸東1-28-1）

静かで落ち着いた雰囲気の公共図書館。蔵書が充実しており、調べ物や読書をゆったりと楽しめます。

◎世田谷文学館（徒歩約2.3km／世田谷区南烏山1-10-10）

文学ファン必見の文化施設。企画展やイベントも豊富で、文学を通じて新たな発見や感動を得られるスポットです。

◎烏山区民会館（徒歩約2.5km／世田谷区南烏山6-2-19）

地域イベントや文化活動が行われるコミュニティ施設。コンサートや講演会、ワークショップなど多彩な催しが楽しめます。

■名所・旧跡

◎烏山寺町（徒歩約1.9km／世田谷区北烏山）

複数の寺院が集まる歴史あるエリア。静謐な空気が漂い、散策を通して歴史や文化に触れることができます。

◎井の頭恩賜公園（徒歩約4.1km／武蔵野市御殿山1-18-31）

都内有数の大規模公園で、ボート池や動物園、美しい桜並木など見どころが満載。休日のレジャーやピクニック、ジョギングにも最適です。

◎大場家住宅（徒歩約6.8km／世田谷区世田谷1丁目29-18）

江戸時代の面影を残す貴重な歴史的建造物。日本の伝統的な住まいの様式や当時の暮らしぶりを感じられるスポットです。

■暮らしを豊かにする周辺環境の魅力

このエリアは、徒歩10分圏内にスーパーやショッピング施設、公園、温泉など生活を便利にし、かつ心を満たす施設が揃っています。少し足を延ばせば文化や歴史に触れられるスポットも多く、休日の過ごし方が自然と充実します。健康志向の方にはスポーツ施設や温水プール、アウトドア好きには公園や散策路、文化派の方には文学館や歴史的建造物と、ライフスタイルに合わせた楽しみ方が可能です。

このように、利便性と自然、文化が絶妙に調和した環境は、暮らす人に心地よさと満足感を与えてくれます。日常と非日常が交差する街で、新しい生活を始めてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,214人, 直線距離: 315m

京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 502m

京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,392人, 直線距離: 1,060m

京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 1,477m

京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 1,597m

京王電鉄井の頭線「浜田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,312人, 直線距離: 1,637m

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 1,926m

京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 2,034m

京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 2,115m

京王電鉄井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,737人, 直線距離: 2,358m

中央本線・総武・中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 72,000人, 直線距離: 2,409m

中央本線・総武・中央緩行線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 140,732人, 直線距離: 2,460m

東京地下鉄丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,822人, 直線距離: 2,475m

京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,403人, 直線距離: 2,659m

京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人, 直線距離: 2,849m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①

◎標準地番号：杉並-6（調査基準日：2024/7/1）

●所在地：東京都杉並区高井戸西二丁目2131番112（住居表示：高井戸西2-7-7）

●交通：京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 徒歩約220m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：一般住宅、共同住宅が多い駅近隣の住宅地域

●価格：640,000円/㎡

●地積：133㎡

●前面道路：南側 幅員5.5m 市区町村道（形状：間口1.0％ 奥行き2.0％）

●建物構造：W造

●設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■標準地②

◎標準地番号：杉並-52（調査基準日：2025/1/1）

●所在地：東京都杉並区高井戸西1丁目990番50（住居表示：高井戸西1-23-6）

●交通：京王井の頭線「高井戸」駅 徒歩約500m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

●価格：636,000円/㎡

●地積：282㎡

●前面道路：南側 幅員5.0m 私道（形状：間口1.0％ 奥行き1.5％）

●建物構造：W造

●設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地③

◎標準地番号：杉並5-15（調査基準日：2025/1/1）

●所在地：東京都杉並区高井戸西2丁目2140番5外（住居表示：高井戸西2-10-9）

●交通：京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 徒歩約100m

●用途地域：近隣商業地域

●利用現況：住宅・店舗

●周辺状況：小規模な小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域

●価格：852,000円/㎡

●地積：127㎡

●前面道路：西側 幅員6.3m 区道（形状：間口1.0％ 奥行き2.5％）

●建物構造：RC造

●設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：80％／300％

●法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地④

◎標準地番号：杉並5-13（調査基準日：2025/1/1）

●所在地：東京都杉並区高井戸西1丁目701番6外（住居表示：高井戸西1-27-21）

●交通：京王井の頭線「高井戸」駅 徒歩約130m

●用途地域：近隣商業地域

●利用現況：医院

●周辺状況：店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域

●価格：923,000円/㎡

●地積：214㎡

●前面道路：東側 幅員25.0m 都道（形状：間口1.0％ 奥行き1.5％）

●建物構造：RC造

●設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：80％／300％

●法規制：防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.08.11

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【都心の利便性と落ち着きを兼ね備えた暮らし】ガルボシティー世田谷区砧7丁目・新築一戸建て全2棟のご紹介

世田谷区砧7丁目に誕生した『ガルボシティー世田谷区砧7丁目』は、都会の便利さと閑静な住環境を兼ね備えた理想的な新築一戸建てです。小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅から徒歩11分、「成城学園前」駅から徒歩17分という立地は、都心へのアクセスをスムーズにしながらも、落ち着いた住宅街での暮らしを実現します。敷地面積は50坪を超え、ゆとりある空間設計が魅力。さらにリビングは約19帖という開放感あふれる広さを確保し、5LDK＋車庫2台分のゆったりとした住まいとなっています。

■アクセスの利便性

最寄り駅の「祖師ヶ谷大蔵」駅へは徒歩11分。駅前には商店街や飲食店、スーパーが立ち並び、日常の買い物や外食にも困りません。また、「成城学園前」駅も徒歩圏内にあり、成城エリアならではの洗練された街並みや高級スーパーも気軽に利用できます。2駅利用可能なため、通勤・通学の選択肢が広がり、休日の外出も快適です。

■住宅性能と安心設計

本物件は耐震等級3、一次エネルギー等級6、断熱等級5と、住宅性能表示制度の中でも最高クラスの水準を誇ります。地震対策としては、制震装置《MAMORY》を搭載し、大きな揺れの衝撃を吸収・軽減。災害時にも住まいと家族を守る強さを備えています。断熱性能の高さにより冬は暖かく、夏は涼しく快適な室温を保ち、省エネ性にも優れた暮らしを実現します。

■こだわりの設備仕様

室内は暮らしやすさを重視した設計が随所に光ります。家族が自然に顔を合わせられるリビングイン階段、洗濯や家事動線に配慮した広々ランドリールーム、来客時や忙しい朝に便利なセカンド洗面台を完備。キッチンには食器洗乾燥機や浄水器が標準装備され、日々の家事負担を軽減します。浴室は1坪タイプのゆとりある空間で、浴室乾燥機やテレビ付きで入浴時間をより快適に。さらに全ての開閉窓には網戸を標準装備し、玄関ドアにはスマートキーを採用するなど、細部まで快適性と安全性を追求しています。

■収納力の高さ

各居室には収納スペースをしっかり確保し、主寝室には大型のウォークインクローゼットを完備。キッチン周りにはパントリー、床下収納庫も設けられており、季節物や非常用品の保管にも便利です。さらに屋根裏収納もあり、限られたスペースを最大限に活かせる間取りとなっています。

■外観と駐車スペース

外観はスタイリッシュでモダンなデザインを採用。ビルトインガレージは雨風から大切な愛車を守り、敷地内には車種により2台まで駐車可能です。前面道路は約5m幅が確保されており、駐車や車の出し入れもスムーズです。

■快適な住環境

周辺は落ち着いた住宅街で、子育て世帯にも安心の環境が整っています。世田谷区立砧小学校まで徒歩8分と通学も安心。徒歩5〜8分圏内にはスーパー、コンビニ、ドラッグストアが揃い、日常生活の利便性も高いエリアです。特にサミットストア成城店（徒歩6分）、ローソン世田谷砧五丁目店（徒歩5分）、ココカラファイン砧世田谷通り店（徒歩5分）など、買い物施設が近く、日々の生活を支えます。

■周辺環境情報

・サミットストア成城店　徒歩6分（434m）

・ローソン世田谷砧五丁目店　徒歩5分（373m）

・セブンイレブンKOYO国立成育医療研究センター店　徒歩8分（629m）

・ココカラファイン砧世田谷通り店　徒歩5分（396m）

・世田谷区立砧小学校　徒歩8分（569m）

■おすすめポイントのまとめ

この住まいは、単に「広い」「新しい」だけではなく、家族の安全と快適な暮らしを第一に考えた設計が特徴です。高い耐震性や断熱性、充実した設備仕様、そして豊富な収納力。加えて、2駅利用可能というアクセスの良さと生活施設の充実度は、日々の暮らしをより便利で豊かにしてくれます。世田谷区というブランドエリアで、落ち着きと利便性を兼ね備えた新生活を始めたい方に最適な物件です。

この【ガルボシティー世田谷区砧7丁目】は、都心に近くありながら静かな暮らしを望む方、家族みんなが快適に過ごせる家を探している方に自信を持っておすすめできる住まいです。デザイン性・機能性・安全性を兼ね備えたこの邸宅で、新しい暮らしをスタートさせてみませんか。お問合せや見学のご希望は、ぜひお早めにどうぞ。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：14800万円(税込)

土地面積：175.16㎡

建物面積：115.10㎡

間取り：5LDK

～2号棟～

価格：14500万円(税込)

土地面積：148.57㎡

建物面積：113.58㎡

間取り：5LDK

■所在地：世田谷区砧7丁目

■交通：小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩11分、「成城学園前」駅徒歩17分

■建物構造：木造2階建

■築年月：令和8年1月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南東側幅員約5.9m公道 法42条1項1号道路

■建築確認番号：第25UDI1K建00299号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：本下水、都市ガス

■備考：準防火地域、第一種高度地区、緑化地域、最低敷地80㎡、宅地造成および特定盛土等規制法

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

◎最寄駅…小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 南口 徒歩888m

◎利用駅…小田急小田原線「成城学園前」駅 南口 徒歩1.3km

◎バス停…小田急バス「日大商学部前」 徒歩434m

■スーパー・コンビニ等

◎スーパーマーケット…サミットストア成城店 徒歩519m

◎コンビニ…ローソン世田谷砧五丁目店 徒歩364m、セブンイレブン世田谷砧3丁目店 徒歩622m

◎ドラッグストア…ココカラファイン砧世田谷通り店 徒歩382m、日本調剤砧薬局 徒歩449m

◎金融機関…さわやか信用金庫世田谷支店 徒歩683m

◎郵便局…世田谷砧郵便局 徒歩521m

◎コインパーキング…タイムズ砧第6 徒歩37m、ユアー・パーキング砧第4 徒歩533m

◎カーシェア・レンタカー…タイムズカー タイムズ砧第6 徒歩37m、三井のカーシェアーズ リパーク砧3丁目（自転車可） 徒歩743m

■ショッピング施設

◎百貨店・駅ビル…成城コルティ 徒歩1.3km

◎ショッピングモール…SOCOLA用賀 徒歩1.9km

◎専門店・ディスカウントストア…Big-A世田谷祖師谷店 徒歩1.4km、業務スーパー喜多見店 徒歩2.5km

◎家具…ニトリ狛江世田谷通り店 徒歩2.3km

◎家電…コジマ×ビックカメラ成城店 徒歩517m、ノジマSOCOLA用賀店 徒歩1.9km

◎衣料品店…ジーユー世田谷砧店 徒歩1.3km、洋服の青山世田谷千歳台店 徒歩2.4km

◎飲食店…モスバーガーサミットストア成城店 徒歩518m、サイゼリヤサミット成城店 徒歩520m

■病院

◎地域医療支援病院…国立成育医療研究センター 徒歩834m

◎一般病院…きぬた内科・循環器クリニック 徒歩457m、田代内科クリニック 徒歩621m、おしゃべりキッズクリニック 徒歩625m、大蔵外科クリニック 徒歩270m、砧ゆり眼科医院 徒歩913m、そしがや駅前耳鼻咽喉科クリニック 徒歩845m、梨の花ひふ科 徒歩630m、成城マタニティクリニック 徒歩462m、大蔵外科クリニック（泌尿器科） 徒歩270m

◎歯科…照屋歯科 徒歩349m

■介護施設

◎特別養護老人ホーム…砧ホーム 徒歩740m

◎療養型病院…成城リハビリテーション病院 徒歩835m

◎有料老人ホーム…ソナーレ祖師ヶ谷大蔵 徒歩1.1km

■幼稚園・保育園・小中学区等

◎幼稚園…砧幼稚園 徒歩574m、ゆかり文化幼稚園 徒歩623m、あけぼの幼稚園 徒歩831m

◎保育園（認可）・認定こども園…Gakkenほいくえん砧 徒歩582m、成育しせい保育園 徒歩651m、大蔵ふたば保育園 徒歩996m

◎小学校…砧小学校 徒歩490m、東京都市大学付属小学校 徒歩691m、明正小学校 徒歩1.1km

◎中学校…東京都市大学付属中学校 徒歩695m、砧中学校 徒歩859m、サレジアン国際学園世田谷中学校 徒歩1.2km

■高校・大学・専門学校等

◎高等学校…科学技術学園高等学校 徒歩748m、東京都市大学付属高等学校 徒歩879m、サレジアン国際学園世田谷高等学校 徒歩937m

◎大学・短大…日本大学 徒歩469m、成城大学 徒歩1.5km

■公共施設

◎市区役所・まちづくりセンター…世田谷区砧まちづくりセンター 徒歩335m、世田谷区喜多見まちづくりセンター 徒歩1.1km、世田谷区砧総合支所 徒歩1.2km

◎公園…砧町公園 徒歩870m、明正公園 徒歩1.1km、東山野児童公園 徒歩1.1km

◎警察署・交番…成城警察署東宝前交番 徒歩607m、成城警察署大蔵二丁目交番 徒歩692m、成城警察署祖師谷大蔵交番 徒歩950m

◎消防署…東京消防庁成城消防署 徒歩829m

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【自然・文化・スポーツが調和する贅沢な暮らしを実現する街】

このエリアは、暮らしのすぐそばに自然豊かな公園やスポーツ施設、文化施設、さらには歴史ある名所が点在する、まさに生活と趣味・学びが融合した魅力的な環境です。休日はもちろん、日常の中でも気軽に訪れられる場所が多く、家族みんなで多彩な時間を楽しむことができます。ここでは、周辺のお出かけスポットや趣味・文化・歴史に触れられる施設をご紹介します。

■◎緑あふれるお出かけスポット◎■

徒歩わずか870mの場所には『砧町公園』があります。広大な芝生や木々に囲まれたこの公園は、春は花見、夏は木陰でのピクニック、秋は紅葉狩りと、四季折々の表情を楽しめます。園内は子ども向けの遊具やジョギングコースも整備されており、日常的な散歩や運動にも最適です。

さらに、徒歩1.3kmの『成城コルティ』は成城学園前駅直結のショッピング施設。ファッション、雑貨、飲食店、スーパーまで揃い、雨の日でも快適にショッピングが楽しめます。そして徒歩1.9kmの『SOCOLA用賀』は、食品スーパーやカフェ、専門店が集まる複合商業施設。普段の買い物から休日のちょっとしたお出かけまで幅広く活用できます。

■◎健康を支えるスポーツ施設◎■

運動やスポーツをライフスタイルに取り入れたい方には、徒歩802mの『世田谷区立総合運動場テニスコート』が便利です。予約制で利用でき、初心者から経験者まで幅広い層がプレーを楽しんでいます。

徒歩893mの『世田谷区立総合運動場温水プール』は、一年中快適な室温と水温が保たれ、天候を気にせず泳げる施設です。健康維持やダイエット目的の方はもちろん、お子様の水泳練習にも最適。さらに徒歩1.1kmには『世田谷区立大蔵第二運動場テニスコート』があり、複数のテニス施設を使い分けることで、混雑時でも快適にスポーツを楽しめます。

■◎心を豊かにする文化・教育施設◎■

徒歩935mの『世田谷区立砧図書館』は、地域の知識と文化の拠点です。落ち着いた雰囲気の中で読書や調べ物ができるほか、子ども向けの読み聞かせイベントも開催されています。徒歩1.3kmの『砧区民会館（成城ホール）』では、コンサートや演劇、映画上映など多彩な文化イベントが行われ、日常に芸術的な彩りを添えます。

同じく徒歩1.3kmの『次大夫堀公園民家園』は、江戸時代の農家を移築・復元した屋外博物館。昔ながらの生活道具や建物構造を間近で見ることができ、子どもたちの学びの場としても人気です。

■◎歴史を感じる名所・旧跡◎■

徒歩2.2kmの『岡本公園民家園』は、風情ある古民家と緑豊かな公園が一体となった施設で、のんびりとした時間を過ごせます。

少し足を伸ばした徒歩4.1kmの『大場家住宅』は、江戸時代から続く歴史的建造物で、世田谷の歴史を象徴する存在。歴史や建築に興味のある方にとっては必見のスポットです。

また、徒歩5.3kmに位置する『烏山寺町』は、数多くの寺院が並ぶ独特の景観を持つエリア。季節ごとに表情を変える参道は、散策や写真撮影にもぴったりです。

■◎暮らしと遊びが融合する街◎■

これらのスポットはいずれも、自宅から無理なくアクセスできる距離にあります。平日は図書館や公園でリフレッシュし、週末にはスポーツや文化イベントを楽しむ。さらに、買い物や食事も徒歩や自転車圏内で完結するため、暮らしやすさは抜群です。

自然・スポーツ・文化・歴史が一つの生活圏に集まったこの環境は、アクティブな方にも、落ち着いた暮らしを求める方にも満足いただけるでしょう。家族それぞれが自分の時間を楽しみながら、同時に共有の時間も充実させられる、この街ならではの魅力をぜひ体感してください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 845m

2 小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 949m

3 小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 1,874m

4 小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,663人, 直線距離: 1,987m

5 東急田園都市線「用賀」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 55,633人, 直線距離: 2,578m

6 小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 2,793m

7 小田急電鉄小田原線「経堂」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,899人, 直線距離: 3,111m

8 JR南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人, 直線距離: 3,129m

9 東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 76,205人, 直線距離: 3,183m

10 東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 43,142人, 直線距離: 3,183m

11 小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 3,239m

12 東急田園都市線「桜新町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 56,967人, 直線距離: 3,404m

13 JR南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 3,420m

14 東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,151人, 直線距離: 3,434m

15 JR南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 3,597m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

標準地番号: 世田谷-32

調査基準日: 2024年7月1日

所在地: 東京都世田谷区砧三丁目197番38（住居表示: 砧3-33-36）

最寄駅: 祖師ヶ谷大蔵駅 780m

用途地域: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺状況: 低層一般住宅の建ち並ぶ住宅地域

価格: 596,000円/㎡

地積: 102㎡

前面道路: 東側 幅員4.4m（市区町村道）

形状: 間口1.0%・奥行き1.2%

建物構造: W

設備: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 50%/100%

法規制: 準防火地域・市街化区域・高度地区

②

標準地番号: 世田谷-35

調査基準日: 2025年1月1日

所在地: 東京都世田谷区砧八丁目62番9（住居表示: 砧8-23-7）

最寄駅: 祖師ヶ谷大蔵駅 560m

用途地域: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺状況: 一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域

価格: 737,000円/㎡

地積: 195㎡

前面道路: 南西側 幅員6.3m（区道）

形状: 間口1.0%・奥行き1.5%

建物構造: W

設備: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 50%/100%

法規制: 準防火地域・市街化区域

③

標準地番号: 世田谷-57

調査基準日: 2025年1月1日

所在地: 東京都世田谷区大蔵五丁目2864番21（住居表示: 大蔵5-18-12）

最寄駅: 成城学園前駅 1,600m

用途地域: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺状況: 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域

価格: 370,000円/㎡

地積: 140㎡

前面道路: 北西側 幅員4.0m（私道）

形状: 間口1.0%・奥行き1.5%

建物構造: LS

設備: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 50%/100%

法規制: 準防火地域・市街化区域

④

標準地番号: 世田谷-43

調査基準日: 2024年7月1日

所在地: 東京都世田谷区成城二丁目116番2（住居表示: 成城2-22-11）

最寄駅: 成城学園前駅 240m

用途地域: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺状況: 中規模程度の住宅が多い準優良住宅地域

価格: 850,000円/㎡

地積: 186㎡

前面道路: 北側 幅員6.3m（市区町村道）

形状: 間口1.0%・奥行き2.0%

建物構造: W

設備: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 40%/80%

法規制: 市街化区域・高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.08.12

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【光あふれる南向きリビングと揺るがぬ安心を手にする住まい】

■駅徒歩８分、緑に包まれた閑静な住宅地

東京メトロ丸ノ内線『方南町』駅から徒歩８分。始発駅ならではのゆとりある通勤時間を叶え、都心主要駅へスムーズなアクセスが可能です。駅前の商店街やスーパーはもちろん、方南銀座商店街の賑わいが日常に彩りを添え、疲れて帰宅したときにもホッとする温かな風景が広がります。さらに、徒歩わずか４分の距離には和泉がけ公園が広がり、四季折々の緑や子どもが遊ぶ声が心地よいリズムを刻みます。小中学校や保育園、コンビニ、ドラッグストアがすべて徒歩１０分圏内に揃い、子育て世帯も安心して暮らせる環境です。

■陽光を取り込むこだわりの２階リビング

三棟ともに建物の特性を最大限に活かした２階リビングを採用。南向きの大きな窓と３面採光がたっぷりの光を招き入れ、家族が集う空間を明るく暖かく彩ります。床暖房を標準装備し、冬の寒さも足元から優しく包む心地よさ。吹き抜けやリビング階段を配したプランは、開放感と家族同士のコミュニケーションを重視し、小さなお子さまからご年配の方まで、いつでも顔を合わせやすい設計です。

■機能性と高級感を両立したキッチン

対面式のシステムキッチンには幅広いカウンターと充実の収納を確保し、“見せるキッチン”を楽しめるデザイン性を追求しました。食器洗浄乾燥機やガス衣類乾燥機『乾太くん』、浴室暖房乾燥機といったハイグレード設備が、日々の家事をサポートし、ママの手や環境にも優しい機能を提供します。吊戸棚やパントリー付きプランでは、大型家電や調理器具などもしっかり片付き、キッチン周りをいつでも美しく保てます。

■制震・耐震等級３の安心構造

耐震等級３を取得した構造躯体に加え、制震ダンパーをオプションで導入可能。震度６強～７クラスの大地震でも躯体をしなやかに支える設計が、家族の命と財産を守ります。断熱等級５、一次エネルギー消費量等級６を実現し、ZEH水準の省エネ性を誇る住宅性能。フラット３５S（ZEH）にも対応可能な適合証明書付きで、住宅ローン優遇を最大限に活用できます。

■暮らしを支える安心のアフターサポート

24時間受付のコールセンター、瑕疵担保責任保険、建物・地盤それぞれ10年保証を標準装備。引き渡し後６ヶ月、12ヶ月、24ヶ月の定期点検を行うことで、住まいのコンディションを長期にわたり見守ります。宅配ボックスも完備し、不在時の荷物受け取りもスムーズ。新生活のスタートから将来まで、安心をつなぐサポート体制が整っています。

■多彩なプランでライフスタイルにフィット

全３棟のプランは、３LDK＋WIC＋SIC＋ビルトイン車庫を基本に、家族構成や趣味に合わせて可変性を確保。２号棟ではリビング横にフリースペースを設け、書斎やお子さまのスタディコーナーとしても活用できる設計。１・３号棟は玄関まわりにシューズインクロークを備え、アウトドア用品やベビーカーを収納するのに便利です。すべての居室に２面採光を確保し、通風・採光ともに優れた快適空間を実現しました。

■理想の住まいを限定３棟で手に入れるチャンス

堂々完成した全３棟は、すぐにご内覧が可能です。永住の地として理想的なロケーションと、省エネ・制震・高性能設備を備えた住まいが揃うこの機会をお見逃しなく。光と安心を結ぶリナージュ杉並区和泉２２－２期で、新しい暮らしの扉を開きませんか。

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【物件概要】

■販売区画

◎1号棟

・価格：成約済

・土地面積：75.35㎡

・建物面積：63.34㎡

・間取り：1LDK＋2S

◎3号棟

・価格：成約済

・土地面積：75.12㎡

・建物面積：63.34㎡

・間取り：1LDK＋2S

■所在地

東京都杉並区和泉4丁目

■交通

東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅 徒歩8分

■建物構造

木造カラーベストコロニアル葺2階建

■築年月

2025年2月

■土地権利

所有権

■地目

宅地

■建ぺい率／容積率

建ぺい率：50％

容積率：100％

■都市計画

市街化区域

■用途地域

第一種低層住居専用地域

■接道

北側 幅員3.7mの区道に接道

■建築確認番号

第24UDI1W建03042号

■引渡し

相談

■駐車場

有（各棟1台分）

■設備

公営水道・公共下水・都市ガス・東京電力

■備考

第一種高度地区・準防火地域

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【周辺施設情報】

■交通アクセス

●東京メトロ丸ノ内線『方南町』駅 徒歩639m

●京王線『代田橋』駅 徒歩1.4km

●都バス23区『釜寺』停留所 徒歩349m

■スーパー・コンビニ等

●肉のハナマサ方南町店 徒歩409m

●サミットストア和泉店 徒歩633m

●セブンイレブン和泉店 徒歩339m

●ヤマザキYショップ和泉大平店 徒歩409m

■ドラッグストア

●そうごう薬局志宝薬局 方南町店 徒歩632m

●マツモトキヨシ方南町店 徒歩656m

■コインパーキング・カーシェア

●三井のリパーク杉並和泉4丁目第5 徒歩270m

●エコロパーク杉並和泉第2 徒歩284m

●三井のカーシェアーズ リパーク杉並和泉4丁目第5（自転車可） 徒歩274m

●タイムズカー タイムズ和泉1丁目 徒歩444m

■ショッピング施設

●京王リトナード永福町 徒歩1.4km

●フレンテ明大前 徒歩1.6km

●フレンテ笹塚 徒歩1.9km

●笹塚ショッピングモールTWENTY ONE 徒歩1.9km

●ドン・キホーテ環七方南町店 徒歩530m

●業務スーパー笹塚店 徒歩1.3km

■ホームセンター・家具

●島忠ホームズ中野本店 徒歩1.1km

■衣料品店

●洋服の青山中野弥生町店 徒歩988m

●ユニクロフレンテ笹塚店 徒歩1.9km

■飲食店

●らあめん花月嵐方南町店 徒歩647m

●ジョナサン方南町店 徒歩655m

■医療機関

●曙クリニック（内科） 徒歩281m

●いりたに内科クリニック（消化器科・耳鼻咽喉科・皮膚科） 徒歩651m

●くめかわ小児科クリニック 徒歩606m

●山川クリニック（外科） 徒歩339m

●方南町眼科 徒歩757m

●大原クリニック（産婦人科） 徒歩1.2km

●方南クリニック（泌尿器科） 徒歩510m

●亜季歯科 徒歩533m

■介護施設

●介護老人保健施設ウェルファー 徒歩594m

●特別養護老人ホーム 新泉サナホーム 徒歩478m

●河北リハビリテーション病院（療養型） 徒歩795m

●チャームスイート代田橋（有料老人ホーム） 徒歩434m

■幼稚園・保育園

●レストナック幼稚園 徒歩431m

●くまの幼稚園 徒歩823m

●堀ノ内子供園 徒歩767m

●ちゃいれっく和泉保育園 徒歩355m

●うぃず杉並和泉保育園 徒歩388m

●まなびの森保育園永福町 徒歩479m

■小学校・中学校

●方南小学校 徒歩806m

●大宮小学校 徒歩813m

●新泉和泉学園 徒歩952m

●泉南中学校 徒歩824m

●杉並和泉学園 徒歩873m

●南中野中学校 徒歩1.1km

■高等学校

●専修大学附属高等学校 徒歩338m

●日本大学鶴ケ丘高等学校 徒歩892m

●佼成学園高等学校 徒歩1.4km

■専門学校

●東放学園専門学校 徒歩1.1km

■公共施設・公園

●杉並区永福和泉区民事務所 徒歩1.2km

●杉並区高円寺区民事務所 徒歩2.3km

●杉並区役所 徒歩3.5km

●べんてんばし公園 徒歩361m

●方南町二公園 徒歩539m

●和泉2公園 徒歩646m

■警察署・交番

●高井戸警察署 泉南交番 徒歩647m

●高井戸警察署 方南交番 徒歩988m

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【自然・文化・ショッピングが融合する街で、心満たされる暮らしを】

■魅力あふれるお出かけスポットが身近に揃う贅沢な環境

日々の生活に彩りを添え、心を癒してくれるのが、住まいの周辺にあるお出かけスポットの存在です。杉並区和泉エリアは、生活利便性に加えて、豊かな自然、文化的施設、スポーツ環境がバランス良く整った、まさに暮らしやすさを体感できるエリアです。ここでは、その中でも特におすすめしたいスポットを、徒歩圏内でアクセスできる距離に絞ってご紹介します。

◎●自然に親しむリフレッシュスポット

住宅地のすぐそばに位置する『べんてんばし公園』は、徒歩わずか361mという近さで、日常の中にふと立ち寄りたくなる癒しの空間です。静かな住宅街にありながら、水辺や木々の緑に包まれる開放感が魅力で、小さなお子さまとのお散歩にもぴったりです。

さらに少し足を延ばせば、自然とのふれあいをスポーツと共に楽しめる『和田堀公園陸上競技場』（徒歩1.1km）があり、ジョギングやランニングで汗を流すには理想的な環境が整っています。また『南中野ゴルフセンター』（徒歩1.2km）では、都会にいながら気軽にゴルフのスイング練習ができ、週末のリフレッシュにもぴったりです。

◎●毎日の生活に便利なショッピング施設

『京王リトナード永福町』（徒歩1.4km）や『フレンテ明大前』（徒歩1.6km）といった大型の駅ビル・ショッピングセンターが身近に揃い、食料品から日用品、ファッション、カフェまで幅広いニーズに対応。仕事帰りや休日に気軽に立ち寄れる距離にあるため、生活の質を一段と高めてくれます。駅前の賑わいと暮らしの落ち着きを両立した立地は、多忙な現代人にとって理想的です。

◎●知的好奇心を刺激する文化・教育施設

静かに本に親しみたい日には『杉並区立方南図書館』（徒歩719m）がぴったりの場所です。落ち着いた雰囲気の中で、子ども向けの読み聞かせイベントなども開催されており、ご家族で利用しやすい施設です。

また、歴史を学びながら地域の文化に触れることができる『杉並区立郷土博物館』（徒歩1.4km）は、大人にも子どもにも学びの機会を与えてくれる場所です。さらに『セシオン杉並ホール』（徒歩2.3km）ではコンサートや講演会、地域の催しが行われ、日常の中に文化的な時間を取り入れることが可能です。

◎●歴史にふれることができる名所も身近に

休日のちょっとした遠出には、東京の代表的な名所『明治神宮の森』（徒歩5.3km）や、歴史的建造物である『大場家住宅』（徒歩5.0km）への散策がおすすめです。また、日本を代表する忠犬として知られる『ハチ公像』（徒歩5.8km）も、気軽に訪れることができる距離にあり、都心の魅力と歴史の深みを同時に味わうことができます。

■都会の利便性と心のゆとりを両立する住環境

このエリアの魅力は、単なる住宅地という枠を超え、自然・文化・歴史・ショッピング・スポーツなど、多彩な魅力を徒歩圏内に凝縮している点にあります。家から一歩外へ出れば、そこには毎日の生活に嬉しい発見が待っており、休日のお出かけも思いついたときにすぐに実現できる環境が整っています。

お子さまのいるご家庭にとっては、自然と教育施設のバランスが整っていることが大きな魅力ですし、単身者や共働き世帯にとっても、交通利便性と生活インフラがしっかりしている点は大きな安心材料です。また、健康志向の高い方や趣味を大切にしたい方にも、このエリアなら日々の暮らしにプラスの価値を加えてくれることでしょう。

■杉並区和泉で、あなたらしい暮らしをはじめませんか？

べんてんばし公園の緑に癒され、方南図書館で静かに読書を楽しみ、休日は明大前のショッピングセンターや明治神宮の森を散策する。そんな心豊かな暮らしが、杉並区和泉で実現します。都心へのアクセスと住宅地としての落ち着き、そして周囲に溶け込む多彩な生活環境を兼ね備えたこの街で、新しい生活のスタートを切ってみませんか。きっと、日々が今より少し優しく、楽しく感じられるはずです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

東京地下鉄丸ノ内方南支線「方南町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,003人, 直線距離: 590m

京王電鉄京王線「代田橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 15,523人, 直線距離: 967m

京王電鉄井の頭線「永福町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,121人, 直線距離: 1,094m

京王電鉄京王線「明大前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 43,036人, 直線距離: 1,203m

京王電鉄井の頭線「明大前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,967人, 直線距離: 1,203m

京王電鉄京王線「笹塚」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 61,704人, 直線距離: 1,265m

京王電鉄井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,737人, 直線距離: 1,752m

東京地下鉄丸ノ内方南支線「中野富士見町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 15,589人, 直線距離: 1,752m

京王電鉄井の頭線「東松原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,496人, 直線距離: 1,811m

京王電鉄京王線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,732人, 直線距離: 1,843m

東急世田谷線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,566人, 直線距離: 1,858m

京王電鉄井の頭線「新代田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,315人, 直線距離: 1,896m

京王電鉄京王線「幡ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,638人, 直線距離: 2,038m

東京地下鉄丸ノ内線「東高円寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,751人, 直線距離: 2,138m

東京地下鉄丸ノ内線「新高円寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,984人, 直線距離: 2,182m

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【近隣公示地価・基準地価（杉並区和泉・方南エリア）】

■① 杉並5-17（調査基準日：2024年1月1日）

『所在地』東京都杉並区和泉4丁目256番6（住居表示：和泉4-40-33）

『交通』東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅より約390m

『用途地域』近隣商業地域

『現況』住宅・事務所

『周辺環境』店舗、事務所兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域

『地価』807,000円/㎡

『地積』204㎡

『前面道路』東側 25.0m 都道（間口1.0％・奥行1.5％）

『構造』RC造

『給排水』ガス・水道・下水完備

『建ぺい率/容積率』80％ / 400％

『法規制』防火地域、市街化区域

■② 杉並-36（調査基準日：2024年1月1日）

『所在地』東京都杉並区和泉4丁目316番70（住居表示：和泉4-45-28）

『交通』東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅より約270m

『用途地域』第一種中高層住居専用地域

『現況』住宅

『周辺環境』中低層の共同住宅が多く見られる住宅地域

『地価』590,000円/㎡

『地積』118㎡

『前面道路』北側 5.3m 区道（間口1.0％・奥行1.5％）

『構造』RC造

『給排水』ガス・水道・下水完備

『建ぺい率/容積率』60％ / 200％

『法規制』準防火地域、市街化区域

■③ 杉並-22（調査基準日：2024年7月1日）

『所在地』東京都杉並区方南1丁目214番5外（住居表示：方南1-32-2）

『交通』東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅より約740m

『用途地域』第一種低層住居専用地域

『現況』住宅

『周辺環境』中小規模一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域

『地価』561,000円/㎡

『地積』113㎡

『前面道路』東側 4.0m 私道（間口1.0％・奥行1.5％）

『構造』木造（W）

『給排水』ガス・水道・下水完備

『建ぺい率/容積率』60％ / 150％

『法規制』準防火地域、市街化区域、高度地区

■④ 杉並-7（調査基準日：2024年1月1日）

『所在地』東京都杉並区和泉1丁目110番14（住居表示：和泉1-28-16）

『交通』京王線「代田橋」駅より約600m

『用途地域』第一種低層住居専用地域

『現況』住宅

『周辺環境』中規模一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域

『地価』558,000円/㎡

『地積』181㎡

『前面道路』北西側 3.9m 区道（間口1.0％・奥行2.0％）

『構造』木造（W）

『給排水』ガス・水道・下水完備

『建ぺい率/容積率』50％ / 100％

『法規制』準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.08.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【未来を創る理想の住まい　KIS世田谷区喜多見2期が実現する快適生活】

本物件は、世田谷区喜多見エリアに誕生した新築一戸建全2棟のプロジェクトであり、小田急線「成城学園前」駅から徒歩20分という利便性と、喜多見小学校までわずか徒歩2分という教育環境の充実、そして4LDKの使いやすい間取りが自慢です。ZEH水準省エネ住宅として設計され、エネルギー効率の高い暮らしを実現するとともに、家族が末永く安心して快適に住める住環境を追求した物件となっております。住む人すべてに明るい未来と安心を提供するため、最新設備と充実した収納、機能性にこだわった間取りが随所に採用され、理想の住まいがここにあります。

【ZEH水準と省エネ性能が実現する環境にやさしい住まい】  

本物件は、ZEH水準住宅として設計され、省エネ性能はもちろん、断熱性能や気密性能にも優れているため、夏は涼しく冬は暖かい快適な居住空間が広がります。さらに、全棟において最新の設備が採用され、床暖房をはじめとする快適装備により、リビング18帖以上の広々とした空間で家族が集い、温かいひとときを過ごすことができます。家事の効率化を追求した設備として、食洗機や浴室乾燥機が標準装備されているため、忙しい毎日の中でも家事負担を軽減し、ゆとりある生活を実現いたします。

【家事動線と暮らしのしやすさにこだわった間取り設計】  

本プロジェクトの特徴のひとつは、1階に水回りを集約することで、帰宅時の動線や家事動線をスムーズにし、家族が安心して過ごせる環境を整えている点です。LDKは18帖以上の広さを確保しており、対面式のキッチンは料理をしながら家族との会話を楽しむことができ、オープンな空間が家族の絆を一層深めます。さらに、1階リビングにはリビングイン階段が設置され、常に家族の動きを確認できるため、小さなお子様の安全面にも配慮された設計となっております。全居室にはそれぞれクローゼットが完備され、主寝室にはウォークインクローゼットが設けられているため、収納力も抜群で、生活感を感じさせないすっきりとした空間が実現されています。

【開放感あふれるリビングと快適な居住空間】  

家族みんなが自然光をたっぷりと取り込むことができるリビングダイニングは、広々とした空間に加え、風通しにも優れた設計が施されており、常に明るく爽やかな雰囲気を保ちます。外からの眺望も良好で、遮るもののない開放的な景色が、心を穏やかにさせ、日々のストレスを和らげます。また、2階に設けられた各洋室は、十分な採光と広さを確保しており、プライバシーが守られるだけでなく、家族一人ひとりの個室として、お子様の学習や大人の仕事、趣味の時間など、用途に合わせた使い方が可能です。さらに、2部屋から連続して行き来できるバルコニーは、洗濯物を干すのに最適な陽当たりの良いスペースを提供し、日常の小さな幸せを感じさせる要素となっています。

【機能性とデザインが融合したキッチン・バスルーム】  

お料理好きの方にも嬉しいキッチンは、3口コンロとグリル付きのシステムキッチンが採用され、タッチレス水栓や食洗器、浄水器が装備されるなど、機能性と安全性を兼ね備えています。キッチンはオープンな設計で、家族が集うリビングと一体化しているため、料理中も会話を楽しみながら過ごすことができ、家庭内コミュニケーションが自然と深まります。バスルームは、広々とした空間でゆったりとしたバスタイムを実現し、浴室乾燥機が装備されているため、雨の日や梅雨時でも洗濯物を気にせずに済むなど、快適な生活を支える工夫が凝らされています。洗面台は三面鏡付きの洗面化粧台が採用され、朝の身支度をスムーズにするだけでなく、収納力にも優れており、清潔感あふれる空間が確保されています。

【充実の収納設備が実現するすっきりとした住空間】  

全居室にクローゼットが完備され、広々とした収納スペースがあるため、衣類や日用品、趣味のアイテムなどを整理整頓することができます。特に主寝室に設けられたウォークインクローゼットは、大容量の収納力を誇り、家族の衣替えや季節物の整理に大変便利です。これにより、住まい全体が常にすっきりと整頓され、ゆとりある空間が維持されるため、家族全員が快適に過ごすことが可能です。収納に余裕があることで、将来的に家族が増えた場合にも柔軟に対応できる設計となっており、安心して長く住み続けられる住まいとなっております。

【安心の通学環境と周辺生活施設】  

本物件は、世田谷区立喜多見小学校まで徒歩わずか2分という抜群の通学環境に恵まれており、低学年のお子様でも安心して通学できる安全なエリアに位置しています。さらに、近隣には中学校、スーパー、病院、幼稚園、コンビニエンスストアなど、日常生活に必要な施設が充実しており、買い物や急な用事にも困ることはありません。これらの施設が徒歩圏内に揃っているため、家族全員が安心して暮らすためのインフラが整備されているのは、本物件の大きな魅力のひとつです。また、周辺には公園も点在しており、休日には家族で自然の中でリラックスすることができる環境が整っています。

【家族の絆と未来を育む快適な住環境】  

KIS世田谷区喜多見2期は、家族がいつでも顔を合わせ、自然と会話が弾むリビングイン階段が採用されるなど、家族の絆を深めるための工夫が随所に盛り込まれています。1階に水回りを集約し、動線を工夫した設計は、帰宅時や家事の際に家族の温かさを実感できる仕組みとなっており、日々の生活におけるストレスを軽減します。さらに、各部屋が広々と確保され、収納設備も充実しているため、家族一人ひとりが自分の時間を大切にしながらも、必要なときにはしっかりと家族とコミュニケーションが取れる、理想的な住まいが実現されています。

【充実設備と最新技術が織りなす安心・安全な暮らし】  

システムキッチンやウォシュレット付きトイレ、浴室乾燥機、床暖房など、各設備は最新の技術が取り入れられており、家事効率や快適性を高めるとともに、安全性にも十分配慮されています。テレビモニター付きインターホンによる防犯対策はもちろん、スマートな操作性と省エネ性を兼ね備えたZEH水準住宅として、長期にわたる住まいの安心感を提供します。これらの高性能な設備が一体となることで、家族が安心して暮らせるだけでなく、将来的な資産価値の向上にも寄与する、まさに未来への投資としてふさわしい住まいとなっています。

【終わりに　理想の住まいがここにある】  

全体として、KIS世田谷区喜多見2期は、広々とした4LDKの使いやすい間取り、充実した収納スペース、家事動線の工夫、そして何より喜多見小学校まで徒歩2分という抜群の通学環境が魅力の新築一戸建です。ZEH水準の省エネ性能と最新設備により、環境にやさしく、かつ家族が安心して暮らせる住環境が実現されています。リビングやキッチン、各居室の明るさや広がり、そして外観の美しさに至るまで、細部にわたりこだわり抜かれた設計は、住む人すべてに未来への希望と安心感を与えます。周辺の充実した生活施設や教育環境も、日々の暮らしをより豊かで便利なものにし、家族が笑顔で過ごすための理想の舞台となるでしょう。ぜひ、この機会に実際の現場をご覧いただき、夢のマイホームがどのように実現されるのか、そして家族の未来がどれほど輝かしいものになるのかを直接ご体感いただきたいと心より願っております。-

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【物件概要】  

■所在地  

●東京都世田谷区喜多見三丁目

■交通  

●小田急線「成城学園前」駅徒歩20分  

■販売価格  

●1号棟：成約済

●2号棟：※成約済  

■敷地面積  

●1号棟：116.01㎡（約35.09坪）  

●2号棟：143.34㎡（約43.36坪）  

■建物面積  

●1号棟：92.05㎡（約27.84坪）  

●2号棟：105.36㎡（約31.87坪）  

■間取り  

●1号棟：4LDK  

●2号棟：4LDK  

■建築確認番号  

●1号棟：第24UDI1W建07469号  

●2号棟：第24UDI1W建07470号  

■建物構造  

●木造アスファルトシングル材葺2階建  

■完成年月  

●2025年3月中旬  

■入居予定  

●2025年4月上旬［相談］  

■都市計画区域  

●市街化区域  

■用途地域  

●第一種低層住居専用地域  

■建ぺい率・容積率  

●建ぺい率：50％（地区計画により40％に制限）  

●容積率：100％（地区計画により80％に制限）  

■法令上の制限  

●第一種高度地区  

●準防火地域  

●地区計画区域（世田谷西部喜多見地区地区計画）  

●最低敷地面積80㎡  

●第2種風致地区  

●日影規制（一）4h-2.5/1.5m  

●土地区画整理を施行すべき区域（世田谷南部）  

●緑化地域  

■接道状況  

●北側約4.0m公道・私道  

■設備  

●公営水道  

●本下水  

●都市ガス  

●東京電力  

■土地権利  

●所有権  

■私道負担  

●あり（セットバック部分約8.73㎡持ち分各1/2）  

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【周辺施設】  

■交通（駅・バス停）  

●最寄駅／小田急小田原線「成城学園前」駅 南口 徒歩1.7km  

●利用駅／小田急小田原線「喜多見」駅 南口 徒歩1.9km  

●バス停／東急バス「喜多見小学校」 徒歩293m  

■スーパー・コンビニ等  

●ローソンＨ世田谷喜多見一丁目店 徒歩449m  

●デイリーヤマザキ多摩堤通り店 徒歩505m  

■金融機関・郵便局  

●ＪＡ東京中央砧 徒歩471m  

●世田谷喜多見三郵便局 徒歩104m  

■コインパーキング・カーシェア・レンタカー  

●タイムズ喜多見5丁目 徒歩158m  

●ユアーズ・パーキング喜多見第2 徒歩205m  

●タイムズカー「タイムズ喜多見5丁目」 徒歩162m  

●三井のカーシェアーズリパーク世田谷喜多見3丁目（自転車可） 徒歩276m  

■ショッピング施設  

●成城コルティ 徒歩1.7km  

●業務スーパー喜多見店 徒歩1.9km  

●Big-A川崎久地店 徒歩5.1km  

■家具・家電  

●ニトリ狛江世田谷通り店 徒歩1.6km  

●コジマ×ビックカメラ成城店 徒歩1.1km  

●ヤマダデンキテックランド狛江店 徒歩1.6km  

■衣料品店・飲食店  

●西松屋川崎新久地店 徒歩4.5km  

●マクドナルド多摩堤通り喜多見店 徒歩537m  

●モスバーガーサミットストア成城店 徒歩1.1km  

■病院  

●一般病院内科／小林クリニック 徒歩695m  

●一般病院消化器科／西島内科クリニック 徒歩809m  

●一般病院小児科／小林クリニック 徒歩695m  

●一般病院産婦人科／成城マタニティクリニック 徒歩997m  

●歯科病院／サワキ歯科医院 徒歩333m  

■介護施設  

●特別養護老人ホーム／こまえ苑 徒歩843m  

●有料老人ホーム／SOMPOケア ラヴィーレ成城南 徒歩210m  

■幼稚園・保育園・小中学区等  

●砧幼稚園 徒歩795m  

●慶元寺幼稚園 徒歩807m  

●狛江みずほ幼稚園 徒歩1.1km  

●喜多見野の花保育園 徒歩151m  

●喜多見バオバブ保育園 徒歩653m  

●小梅保育園 徒歩707m  

●喜多見小学校 徒歩94m  

●喜多見中学校 徒歩749m  

●東京都市大学付属小学校 徒歩1.1km  

●砧小学校 徒歩1.2km  

●砧中学校 徒歩1.3km  

●東京都市大学付属中学校 徒歩1.3km  

■高校・大学・専門学校等  

●科学技術学園高等学校 徒歩1.1km  

●東京都市大学付属高等学校 徒歩1.5km  

■公共施設  

●世田谷区喜多見まちづくりセンター 徒歩343m  

●世田谷区砧まちづくりセンター 徒歩1.8km  

●世田谷区砧総合支所 徒歩1.9km  

●喜多見公園 徒歩602m  

●次大夫堀公園 徒歩762m  

●田直公園 徒歩818m  

■警察署・消防署  

●成城警察署東宝前交番 徒歩812m

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【緑豊かな街で過ごす贅沢な暮らし！喜多見エリアの魅力を徹底紹介】  

世田谷区喜多見エリアは、都心へのアクセスが良好でありながら、自然豊かな環境が魅力の住宅地です。生活の利便性と穏やかな住環境が共存し、子育て世帯からシニア世代まで幅広い層に愛されるエリアです。今回は、そんな喜多見エリアの周辺スポットや名所、スポーツ・趣味施設、文化・教育施設を中心にご紹介いたします。  

■お出かけスポット  

お出かけやショッピングに便利なスポットが揃っている喜多見エリアは、家族で楽しめる場所が豊富です。  

●【喜多見公園】（徒歩602m／世田谷区喜多見2丁目）  

自然あふれる公園で、四季折々の植物が楽しめます。広々とした芝生や遊具が充実しており、ピクニックや子どもたちの遊び場として最適です。休日には多くのファミリーが訪れ、のびのびと過ごすことができます。  

●【成城コルティ】（徒歩1.7km／世田谷区成城6-5-34）  

ショッピングや食事が楽しめる商業施設で、ファッションやグルメ、スーパーマーケットなどが充実しています。洗練された雰囲気があり、上質なショッピングを楽しむことができます。  

●【SOCOLA用賀】（徒歩2.9km／世田谷区上用賀6-6-6）  

都心近郊にありながら、落ち着いた雰囲気が魅力のショッピングモールです。カフェやレストランも充実しているため、休日のお出かけにぴったりです。  

■趣味・スポーツ施設  

アクティブなライフスタイルを求める方には、スポーツ施設も魅力的です。  

●【世田谷区立総合運動場陸上競技場】（徒歩1.5km／世田谷区大蔵4-6-1）  

陸上トラックやフィットネス設備が整っており、地元のスポーツ愛好者が集まるスポットです。爽快な汗を流し、健康づくりに最適な環境が整っています。  

●【井山ゴルフ練習場】（徒歩1.5km／世田谷区大蔵6丁目7-21）  

初心者から上級者まで楽しめる本格的なゴルフ練習場です。ゆったりとした打席と整備されたグリーンで、スキルアップを目指せます。  

●【駒澤大学玉川校舎グラウンド】（徒歩1.3km／世田谷区宇奈根1-1-1）  

スポーツイベントや学生たちの練習が活発に行われている広大なグラウンド。運動会やサッカー大会など地域のイベントでも活用されています。  

■文化・教育施設  

学びや文化を感じられる施設も揃っており、地域の知的活動を支えています。  

●【世田谷区喜多見まちかど図書室】（徒歩338m／世田谷区喜多見5-11-10）  

落ち着いた空間で読書が楽しめる図書室です。地域住民の交流の場としても親しまれており、子ども向けの読み聞かせイベントも開催されています。  

●【次大夫堀公園民家園】（徒歩723m／世田谷区喜多見5-27-14）  

江戸時代の農家を復元した民家園で、歴史と文化を学べる貴重なスポットです。古民家体験やワークショップもあり、地域文化に触れられます。  

●【砧区民会館（成城ホール）】（徒歩1.9km／世田谷区成城6丁目2-1）  

地域の文化活動やイベントが頻繁に行われている施設で、演劇や音楽会が開催されています。  

■名所・旧跡  

歴史や文化に触れることができる名所も点在しています。  

●【岡本公園民家園】（徒歩1.9km／世田谷区岡本2-19-1）  

緑豊かな自然公園の中に、歴史的な民家が保存されています。江戸時代の風情を感じながら、タイムスリップしたような気分を味わえます。  

●【旧佐々木家住宅】（徒歩5.5km／川崎市多摩区枡形7丁目1-1）  

歴史ある武家屋敷が保存されている貴重な文化財です。江戸時代の暮らしぶりを垣間見ることができ、歴史好きにはたまらないスポットです。  

●【旧江向家住宅】（徒歩5.6km／川崎市多摩区枡形7丁目1-1）  

古き良き日本の家屋がそのまま残されており、伝統建築の美しさをじっくりと味わえます。  

【まとめ】  

喜多見エリアは、自然の豊かさと利便性が共存する魅力あふれる地域です。お出かけスポットからスポーツ施設、文化・教育施設までが揃っており、家族での生活やアクティブな日々を楽しむのに最適です。歴史的な名所も点在し、休日の散策も充実。ぜひ、このエリアで新たな暮らしをスタートしてみませんか？魅力的な環境が、あなたの新生活をきっと彩ってくれることでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～  

1. 小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 1,516m  

2. 小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 1,648m  

3. 南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人, 直線距離: 1,917m  

4. 小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 2,035m  

5. 小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 2,190m  

6. 南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 2,267m  

7. 小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 2,432m  

8. 南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 2,504m  

9. 南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 2,819m  

10. 小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 2,872m  

11. 東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 76,205人, 直線距離: 2,885m  

12. 東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 43,142人, 直線距離: 2,885m  

13. 東急大井町線,東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,151人, 直線距離: 2,929m  

14. 東急大井町線,東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,119人, 直線距離: 2,991m  

15. 東急田園都市線「用賀」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 55,633人, 直線距離: 3,032m

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【近隣公示地価・基準地価】  

■標準地番号：世田谷-19  

●調査基準日：2024/1/1  

●住居表示：喜多見4-3-13  

●所在並びに地番：東京都 世田谷区喜多見4丁目4157番6  

●交通施設・距離：喜多見駅 1,700m  

●用途区分：第一種低層住居専用地域  

●利用現況：住宅  

●周辺の土地利用現況：一般住宅の多い中に農地も見られる住宅地域  

●価格：317,000円/㎡  

●地積：129㎡  

●前面道路の状況：南 5.0m 区道  

●形状（間口：奥行き）：1.0％ 1.0％  

●建物構造：W  

●給排水等状況：ガス 水道 下水  

●建ぺい率(％)/容積率(％)：50/100  

●法規制：準防火地域、市街化区域  

■標準地番号：世田谷-41  

●調査基準日：2024/7/1  

●住居表示：喜多見4-3-13  

●所在並びに地番：東京都 世田谷区喜多見四丁目4157番6  

●交通施設・距離：喜多見駅 1,700m  

●用途区分：第一種低層住居専用地域  

●利用現況：住宅  

●周辺の土地利用現況：一般住宅の多い中に農地も見られる住宅地域  

●価格：321,000円/㎡  

●地積：129㎡  

●前面道路の状況：南 5.0m 市区町村道  

●形状（間口：奥行き）：1.0％ 1.0％  

●建物構造：W  

●給排水等状況：ガス 水道 下水  

●建ぺい率(％)/容積率(％)：50/100  

●法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区  

■標準地番号：世田谷-21  

●調査基準日：2024/1/1  

●住居表示：宇奈根2-22-6  

●所在並びに地番：東京都 世田谷区宇奈根2丁目230番8  

●交通施設・距離：二子玉川駅 2,800m  

●用途区分：第一種低層住居専用地域  

●利用現況：住宅  

●周辺の土地利用現況：一般住宅の中に空地が見られる住宅地域  

●価格：302,000円/㎡  

●地積：119㎡  

●前面道路の状況：西 4.0m 区道  

●形状（間口：奥行き）：1.0％ 1.0％  

●建物構造：W  

●給排水等状況：ガス 水道 下水  

●建ぺい率(％)/容積率(％)：50/100  

●法規制：準防火地域、市街化区域  

■標準地番号：世田谷-41  

●調査基準日：2024/1/1  

●住居表示：喜多見1-26-3  

●所在並びに地番：東京都 世田谷区喜多見1丁目4017番10  

●交通施設・距離：喜多見駅 2,200m  

●用途区分：第一種低層住居専用地域  

●利用現況：住宅  

●周辺の土地利用現況：小規模一般住宅のほか空地等も見られる住宅地域  

●価格：285,000円/㎡  

●地積：110㎡  

●前面道路の状況：南 4.0m 区道  

●形状（間口：奥行き）：1.0％ 2.0％  

●建物構造：W  

●給排水等状況：ガス 水道 下水  

●建ぺい率(％)/容積率(％)：50/100  

●法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.08.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【光と安心を紡ぐ下井草の限定一邸】

『毎日を豊かに演出するZEH水準の省エネ×高耐震設計』

◎利便を味方にする駅近ライフ

西武新宿線『下井草』駅から徒歩８分の立地は、新宿方面へのダイレクトアクセスを叶え、通勤・通学のストレスを軽減します。駅前の商店街やスーパー、ドラッグストアが生活圏に揃い、仕事帰りやお買い物もスムーズ。周辺には飲食店やカフェも点在し、休日のお出かけにも多彩な楽しみが広がります。

◎子育て世帯を支える充実の教育・保育環境

徒歩５分圏内に下井草保育園、桃井第五小学校、中瀬中学校が配置され、お子様の通園・通学に安心の近さ。朝の時間に余裕が生まれ、放課後の習い事や友達との遊びも気兼ねなく楽しめます。家族みんなの笑顔が見守られる住環境は、成長の毎日を優しく支えてくれます。

■限定１棟のオンリーワン価値

堂々完成を控えたハートフルタウン下井草４丁目は、整形地の北西角地に建つ限定一邸。周囲の視線を適度に遮りながらも、陽当たりと通風を最大限に活かす設計が光ります。隣家の車庫と接する南面は視線も気にならず、東西南北からの心地よい風が家中を循環します。

■ZEH水準の快適性能と経済性

一次エネルギー消費量等級６、断熱性能等級５を取得し、太陽光発電や高断熱サッシ、優れた断熱材で光熱費を大幅に削減。住宅ローン減税や各種補助金の優遇も受けられるため、家計にも環境にもやさしい暮らしが実現します。省エネエアコンやLED照明をはじめ、最新設備が省エネ性能をさらに高めます。

●万一の揺れに備える安心構造

住宅性能評価で耐震等級３（倒壊防止・損傷防止）、耐風等級、劣化対策等級、ホルムアルデヒド対策等級、維持管理対策等級など５分野７項目で最高等級を取得。現場で厳選された金物工法と一体床構造が躯体を一体化し、大地震時にも軸組をしっかり支えます。土台には鋼製の床束、ベタ基礎の耐圧盤で荷重を分散し、長く安心して住み続けられる強固な住まいです。

■開放的な約15帖のリビングと家族をつなぐ階段配置

１階に配置したリビングは約15帖の広々空間。リビング階段を採用し、家族が自然に顔を合わせる機会を増やす動線設計です。対面式の一体型人造大理石カウンターキッチンからはリビング全体を見渡せ、家事をしながらでも家族の様子がすぐにわかる安心感があります。南側には２面バルコニーを設置し、たっぷりの洗濯物を一度に干せる余裕と、爽やかな風を感じるひとときを提供します。

●多彩に使える約8.7帖の固定階段ロフト

２階に備わる固定階段ロフトは、約8.74帖の大容量空間。季節物や大型荷物の収納はもちろん、書斎スペースや趣味の部屋、子どもの秘密基地など多彩に利用可能です。階段で上り下りしやすく、屋根裏収納とは一線を画す快適さが魅力です。

■充実の家事導線と収納設計

キッチン、洗面、浴室を一帯に配した水回り集約型の動線が、家事時間を短縮しストレスを軽減。パントリーや物入れ、玄関横のシューズインクロークなど、豊富な収納を設けることで生活空間を常にすっきり保ちます。各居室にはクローゼットを標準装備し、家族それぞれの荷物を効率的に収納できます。

◎高台立地×浸水履歴なしの安全性

周辺の高台エリアに位置し、過去に浸水履歴がない安心の立地。県道や幹線道路へのアクセスも良く、お車での通勤やお出かけも快適です。北西角地の開放的な眺望と、閑静な街並みが生み出す落ち着きを実感できます。

●周辺施設の充実で毎日をサポート

徒歩３分のコンビニをはじめ、徒歩６分圏内にスーパー西友下井草店、ドラッグストア、郵便局、銀行が点在。妙正寺公園や弁天橋東緑地も身近にあり、子どもとの公園遊びやジョギングなど、アクティブな暮らしにも最適です。医療機関も近隣に揃い、日々の健康管理にも安心です。

■限定１棟のプレミアムな新築戸建

ハートフルタウン杉並区下井草４丁目は、残り1棟の限定販売。ZEH水準の省エネ性能、高耐震構造、充実設備を誇る住まいが、いよいよ完成間近です。現地では完成予想図やサンプル設備を使ったイメージ確認が可能。資金計画やローン相談にも柔軟に対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください。家族の未来を紡ぐ一邸を、この機会にぜひご覧ください。

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【販売価格】

■価格：成約済

【土地・建物】

■土地面積：78.43㎡

■建物面積：78.25㎡

■間取り：3LDK＋ロフト

■構造・階数：木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2025年8月上旬（予定）

【所在地・交通】

■所在地：東京都杉並区下井草4丁目

■交通：西武新宿線『下井草』駅 徒歩8分（約600m）

【土地の権利・用途地域等】

■権利形態：所有権

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■その他制限：第一種高度地区、絶対高さ制限10ｍ、準防火地域、日影規制（3h-2h／1.5m）、最低敷地面積70㎡、景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法

【建ぺい率・容積率】

■建ぺい率：60％

■容積率：100％

【接道状況】

■北側：約4.0m私道（法42条1項5号）

■西側：約4.0m私道（法42条1項5号）

■私道持分：217㎡のうち131,963分の6,842㎡

【設備】

■設備：東京電力・公営上水・公共下水・都市ガス

【その他条件・備考】

◎建築確認番号：第HPA-25-02534-1号

◎引渡し：相談

◎網戸・カーテンレール・TVアンテナ等はオプション扱いです

◎外構については売主指定となります

◎フラット35利用時は適合証明検査料が別途必要

　・株式会社ファミリーライフサービスを利用する場合：55,000円（税込）

　・それ以外を利用する場合：105,000円（税込）

◎司法書士・土地家屋調査士は売主指定となります

◎手付金は振込対応（振込手数料は買主負担）

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【周辺施設案内】

■交通アクセス

◎西武新宿線『下井草』駅 南口 徒歩672m

◎西武新宿線『井荻』駅 南口 徒歩872m

◎関東バス『下井草駅』バス停 徒歩593m

■スーパーマーケット・コンビニ

●まいばすけっと井荻駅東店 徒歩652m

●西友下井草店 徒歩735m

●セブンイレブン下井草店 徒歩544m

●ローソン下井草駅前店 徒歩713m

■ドラッグストア・雑貨店

●マツモトキヨシ下井草店 徒歩542m

●ココカラファイン下井草駅前店 徒歩592m

●キャンドゥ下井草駅前店 徒歩620m

■金融機関・郵便局

●三井住友銀行下井草支店 徒歩569m

●東京信用金庫下井草支店 徒歩712m

●杉並下井草郵便局 徒歩519m

■カーアクセス・シェアリング

●タイムズ下井草3丁目 徒歩210m

●エコロパーク下井草第2 徒歩282m

●タイムズカー下井草3丁目（月極） 徒歩202m

●三井のカーシェアーズリパーク下井草3丁目第2（自転車可） 徒歩390m

■ショッピング施設

●タウンセブン 徒歩2.3km

●ルミネ荻窪店 徒歩2.3km

●ドン・キホーテ荻窪駅前店 徒歩2.2km

●Ｃ’ｚ ＰＲＯ杉並井草店 徒歩1.3km

●Big-A練馬貫井店 徒歩2.4km

●コジマ×ビックカメラ井草店 徒歩1.3km

●ノジマ荻窪駅前店 徒歩2.3km

●ユニクロ杉並下井草店 徒歩541m

●ファッションセンターしまむら井荻店 徒歩793m

●日高屋下井草駅前店 徒歩643m

●モスバーガー下井草駅店 徒歩678m

■医療施設

●杉並北クリニック（内科） 徒歩408m

●井荻内科医院（消化器科） 徒歩672m

●ふるはた医院（小児科・眼科） 徒歩242m

●下井草診療所（外科） 徒歩370m

●よこやま耳鼻咽喉科 徒歩561m

●いぐさクリニック（皮膚科） 徒歩547m

●加藤産婦人科クリニック（産婦人科） 徒歩1.1km

●木村クリニック（泌尿器科） 徒歩630m

●中瀬歯科クリニック（歯科） 徒歩245m

■介護・福祉施設

●リバービレッジ杉並（特別養護老人ホーム） 徒歩749m

●ツクイ・サンシャイン杉並（有料老人ホーム） 徒歩401m

■教育施設

●中瀬幼稚園 徒歩403m

●ちどり幼稚園 徒歩754m

●裕和幼稚園 徒歩1.1km

●レイモンド中瀬保育園 徒歩348m

●下井草保育園 徒歩533m

●大空と大地のなーさりぃ下井草駅前園 徒歩807m

●桃井第五小学校 徒歩270m

●沓掛小学校 徒歩748m

●八成小学校 徒歩1.1km

●中瀬中学校 徒歩395m

●東原中学校 徒歩1.4km

●北中野中学校 徒歩1.6km

●稔ヶ丘高等学校 徒歩1.2km

■公共施設・公園

●杉並区井草区民事務所 徒歩413m

●杉並区荻窪区民事務所 徒歩2.2km

●杉並区西荻地域区民センター 徒歩2.6km

●神戸町あけぼの公園 徒歩572m

●妙正寺公園 徒歩705m

●さくら公園 徒歩737m

■防犯・防災

●荻窪警察署下井草駅前交番 徒歩603m

●荻窪警察署井荻駅前交番 徒歩858m

●野方警察署鷺宮六丁目交番 徒歩1.3km

●荻窪消防署下井草出張所 徒歩463m

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【街に彩りと文化を添える、暮らしの中のお出かけスポット案内】

〜日常に寄り添う名所と、家族で楽しむ週末のおでかけ先〜

■便利な立地で広がる、暮らしを彩る環境

杉並区下井草エリアは、都会の喧騒からほどよく距離を取りつつ、生活利便施設と自然環境、文化の薫りを兼ね備えた住環境が魅力です。今回ご紹介する物件周辺には、徒歩圏内でアクセスできる公園やショッピング施設、スポーツセンター、図書館、さらには歴史ある博物館まで、多彩なスポットが点在しており、家族全員が満足できる住まいの舞台となっています。日々の生活はもちろん、週末の楽しみや学びの時間も充実させてくれるロケーションです。

◎●お出かけスポットで四季折々の楽しみを体感

日常の中でリフレッシュできる場所がすぐ近くにあるというのは、都市生活において大きな価値です。物件から徒歩約737mの場所にある『さくら公園』は、春には桜の花が咲き誇る美しい公園として地域の人々に親しまれています。お子様の遊び場としてはもちろん、ジョギングやウォーキングにも最適で、自然の癒しを身近に感じられます。

さらに少し足を伸ばすと、買い物やグルメが楽しめる『タウンセブン』（約2.3km）や『ルミネ荻窪店』（約2.3km）といった大型商業施設があります。日常の買い物はもちろん、休日にはショッピングやカフェ巡りなども楽しめ、都心にも劣らない充実した都市機能がそろっています。

◎●アクティブな暮らしを支えるスポーツ施設

健康的なライフスタイルを望むご家庭にもおすすめしたいのが、周辺に充実しているスポーツ施設の数々です。『杉並区妙正寺体育館』（徒歩約672m）は、地域住民に開かれた体育館で、バスケットボールやバドミントンなど幅広い競技に対応した設備を有しています。家族で気軽に体を動かせる空間が徒歩圏内にあるのは大きな魅力です。

さらに、『鷺宮スポーツ・コミュニティプラザ』や『中野区立鷺宮体育館プール』（いずれも徒歩約1.8km）など、水泳や多目的運動に利用できる施設も整っており、子どものスポーツ活動から大人の健康づくりまで、幅広いニーズに応えてくれる環境が整っています。

◎●学びを深める文化・教育施設が身近に

文化的な学びの場としても、下井草エリアは非常に充実しています。『杉並区立下井草図書館』（徒歩約291m）は、地域住民の知的好奇心を満たしてくれる貴重な施設で、静かに読書にふける時間や、お子様と一緒に絵本を楽しむひとときなど、心を豊かにしてくれる空間です。

また、徒歩1.8kmの場所には『杉並区立郷土博物館分館』があり、杉並の歴史や文化を学ぶことができます。学びを通じて地域への理解が深まり、子どもにとっても貴重な教育体験の場となることでしょう。さらに『杉並公会堂』（徒歩約2.1km）では、クラシックコンサートや講演会なども開催され、都心に出向かずとも質の高い文化体験が可能です。

◎●歴史と物語を感じる名所・旧跡

休日のおでかけには、ちょっとした小旅行気分が味わえる名所巡りもおすすめです。『唐澤博物館』（約4.6km）では、日本の伝統美術や文化に触れられる展示が魅力で、アート好きの方には特に人気です。

また、『東映アニメーションミュージアム』（約4.9km）は、子どもから大人まで楽しめる施設として注目されており、日本が世界に誇るアニメ文化に間近で触れることができます。アニメ好きのご家族にはたまらないスポットです。そして、『井の頭恩賜公園』（約5.6km）では、広大な自然の中でボート遊びや動物園散策が楽しめ、家族みんなで一日過ごせる人気のおでかけ先となっています。

■暮らしの質を高める環境がここにある

このように、物件周辺には自然・文化・スポーツ・教育・ショッピングと、あらゆる生活シーンを彩るスポットが徒歩圏から気軽にアクセスできる距離に点在しています。利便性と情緒が調和した街で、日常の中に非日常の喜びを感じられる。そんな魅力ある暮らしが、ここ杉並区下井草で実現します。

単に「家を買う」ではなく、「生活の舞台を選ぶ」という視点で考えたとき、このエリアが持つ総合力の高さが際立ってきます。自然と歴史、文化と利便性がバランスよく融合した住環境は、子育て世帯からシニア世代まで、幅広いライフスタイルに対応できる理想的な住まいの地と言えるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

西武鉄道新宿線「下井草」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 19,318人, 直線距離: 379m

西武鉄道新宿線「井荻」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 15,797人, 直線距離: 589m

西武鉄道新宿線「鷺ノ宮」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,921人, 直線距離: 1,635m

西武鉄道新宿線「上井草」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,296人, 直線距離: 1,681m

西武鉄道池袋・豊島線「富士見台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,956人, 直線距離: 1,764m

中央本線・総武中央緩行線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 140,732人, 直線距離: 1,922m

東京地下鉄丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,822人, 直線距離: 1,924m

西武鉄道池袋・豊島線「練馬高野台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,479人, 直線距離: 2,126m

西武鉄道新宿線「都立家政」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 15,151人, 直線距離: 2,157m

西武鉄道池袋・豊島線「中村橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,151人, 直線距離: 2,217m

中央本線・総武中央緩行線「阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 71,294人, 直線距離: 2,320m

西武鉄道新宿線「上石神井」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,356人, 直線距離: 2,639m

西武鉄道池袋・豊島線「石神井公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 65,696人, 直線距離: 2,757m

中央本線・総武中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 72,000人, 直線距離: 2,772m

東京地下鉄丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,485人, 直線距離: 2,805m

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【近隣公示地価・基準地価情報】

■① 杉並-28（2024年1月1日調査）

『所在地』東京都杉並区下井草3丁目172番18（住居表示：下井草3-35-18）

『交通』西武新宿線「下井草」駅より270m

『用途地域』第一種低層住居専用地域

『現況』中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域

『地価』515,000円／㎡

『地積』90㎡

『前面道路』東側 区道 幅員5.4m（間口1.0%、奥行1.5%）

『建物構造』木造（W）

『給排水』ガス・水道・下水

『建ぺい率／容積率』50％／100％

『法規制』準防火地域、市街化区域

■② 杉並-25（2024年7月1日調査）

『所在地』東京都杉並区下井草3丁目172番18（住居表示：下井草3-35-18）

『交通』西武新宿線「下井草」駅より270m

『用途地域』第一種低層住居専用地域

『現況』中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域

『地価』527,000円／㎡

『地積』90㎡

『前面道路』東側 市区町村道 幅員5.4m（間口1.0%、奥行1.5%）

『建物構造』木造（W）

『給排水』ガス・水道・下水

『建ぺい率／容積率』50％／100％

『法規制』準防火地域、市街化区域、高度地区

■③ 杉並5-10（2024年1月1日調査）

『所在地』東京都杉並区下井草2丁目235番3外（住居表示：下井草2-40-14）

『交通』西武新宿線「下井草」駅より60m

『用途地域』近隣商業地域

『現況』中層小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域

『地価』725,000円／㎡

『地積』160㎡

『前面道路』北側 区道 幅員7.2m（間口1.0%、奥行1.5%）

『建物構造』鉄筋コンクリート造（RC）

『給排水』ガス・水道・下水

『建ぺい率／容積率』80％／300％

『法規制』準防火地域、市街化区域

■④ 杉並-53（2024年1月1日調査）

『所在地』東京都杉並区井草1丁目169番1外（住居表示：井草1-19-24）

『交通』西武新宿線「下井草」駅より360m

『用途地域』第一種低層住居専用地域

『現況』中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域

『地価』445,000円／㎡

『地積』231㎡

『前面道路』北側 区道 幅員5.5m（間口1.0%、奥行2.0%）

『建物構造』木造（W）

『給排水』ガス・水道・下水

『建ぺい率／容積率』50％／100％

『法規制』準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.08.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【家族と未来をつなぐ省エネ×制振デザイン住宅】

■ハイセンスなデザインと質感を纏う外観

Orinas（オリナス）杉並区和泉1丁目は、洗練されたモダンデザインが周辺に調和しつつも、ひときわ目を引く佇まい。シンプルな直線美と落ち着いた色調が、都会の中に安らぎを与えます。限定1棟だからこそ手に入るプライベート感が、末永く愛される住まいを予感させます。

●3駅3路線が交差する利便性

京王線「代田橋」駅と丸ノ内線「方南町」駅へともに徒歩13分の立地は、多彩な通勤・通学ルートを確保。都心へのダイレクトアクセスが可能で、新宿や銀座、渋谷方面へのお出かけも軽快です。駅周辺の商業施設を日常使いできる利便性が、暮らしをさらに豊かに彩ります。

◎開放感あふれる2階21帖超のLDK

100m2超の建物面積にゆとりを感じさせるのは、2階に配置された21帖超のリビング・ダイニング・キッチン。大きな窓から光が差し込み、家族の集いを明るく演出します。対面式のワイドキッチンはW3600の大型仕様で、料理をしながら家族の会話を楽しめる設計です。

■充実のキッチン設備で家事を快適に

Orinas Point!として、タッチレスハンドシャワーや深型タイプの食器洗い乾燥機、吊戸棚付きの収納スペースを標準装備。調理中の手元灯やシャワー水栓により、清潔かつ効率的な家事が可能です。キッチンでの家事がラクになることで、自分の時間や家族との時間が増える喜びを実感できます。

●3階トイレにも手洗い器を完備

清掃性に優れたホーロー手洗い器を備えた3階のトイレは、毎日の使い勝手を追求した設計。訪れるゲストも快適に利用できるよう、細部までこだわりました。住む人の健康と衛生に配慮した設備が、いつまでも清潔な空間を保ちます。

◎省エネ性能で家計と環境に優しい暮らし

一次エネルギー消費量等級6、断熱性等級5を取得。東京ゼロエミ住宅の補助金を受けて建てられたことで、ランニングコストの軽減とCO₂排出量削減に貢献します。省エネエアコンや複層ガラス、断熱材の性能を最大限に活かし、快適な室内環境を実現しました。

■地震に強い制振ダンパー搭載

住友ゴム工業製の制振ダンパーMAMORYを全棟に採用。揺れを吸収する技術で、初期微動から大きな揺れまで抑制し、大切な家族と財産を守ります。制振性能の高さは安心感に直結し、万一の地震時にも冷静な避難行動を支えます。

◎フラット35S（ZEH）対応の適合証明書付き

高い省エネ性能により、フラット35S（ZEH）の利用が可能。住宅ローンの優遇金利を受けることで、資金計画にゆとりを生み出します。適合証明書も付帯し、長期にわたる安心のローン運用をサポートします。

●安心の保証とアフターサービス

24時間受付のコールセンターをはじめ、瑕疵担保責任保険、建物10年保証、地盤10年保証を完備。引渡し後は6ヶ月、12ヶ月、24ヶ月の定期点検を任意実施でき、長期にわたり住まいのコンディションを見守ります。住み始めてからも続く安心が、家族の暮らしを守ります。

■家族の成長を見守る充実の周辺環境

新泉和泉小学校へ徒歩8分、和泉中学校へ徒歩8分の学区域内。スーパーつかさ和泉店やドン・キホーテ方南町店など、日常の買い物施設が徒歩圏に揃い、子育て世帯も安心して暮らせます。公園や図書館も近隣にあり、学びと遊びの場が生活圏に広がります。

◎3LDK＋ウォークインクローゼット＋シューズインクローク＋ビルトイン車庫

主寝室は8帖、ゆとりある間取りで家族のプライベートを確保。大容量の収納スペースが散らかりがちな日常をスマートに片付け、いつでもすっきりとした居住スペースを実現します。ビルトイン車庫は雨の日のお出かけも安心です。

●心安らぐ暮らしを演出

閑静な住宅地に位置しながら3駅3路線利用可能な希少性。室内は間接照明やナチュラルな素材感を生かした内装で、都市の喧騒を忘れさせる安らぎを提供します。家族との対話が弾むリビング階段や、可変性ある間仕切りプランが、ライフステージの変化にも柔軟に対応します。

■限定1棟のプレミアム性

和泉アドレスで手に入るフルスペックの新築分譲住宅は、この一邸だけ。省エネ・制振・デザイン・利便性を高い次元で融合したOrinasで、新しい暮らしの物語を紡いでみませんか。家族と未来をつなぐ住まいが、いまここに誕生します。

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【物件概要】

価格：成約済

土地面積：62.69㎡

建物面積：113.42㎡

間取り：3LDK

■所在地：東京都杉並区和泉1丁目

■交通：京王線「代田橋」駅徒歩13分、丸の内線「方南町」駅徒歩13分

■建物構造：木造3階建

■築年月：2025年9月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：80％

■容積率：300％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：近隣商業地域

■接道：南西側幅員約5.4m公道、東側私道幅員約4.0m公道

■建築確認番号：第R07SHC102655号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道・公共下水・都市ガス

■備考：第二種高度地区、準防火地域

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【周辺施設のご案内】

■交通アクセス

◎最寄駅

●京王線『代田橋』駅（北口） 徒歩約917m

◎その他の駅

●東京メトロ丸ノ内線『方南町』駅（3b出口） 徒歩約980m

◎バス停

●都バス23区『釜寺』停留所 徒歩約649m

■コンビニエンスストア

●ヤマザキYショップ和泉大平店 徒歩約55m

●デイリーヤマザキ杉並和泉店 徒歩約379m

■郵便局

●杉並和泉二郵便局 徒歩約302m

●杉並和泉郵便局 徒歩約594m

■コインパーキング・カーシェア

●タイムズ杉並和泉第6 徒歩約79m

●タイムズ和泉1丁目 徒歩約333m

●タイムズカー 和泉1丁目 徒歩約333m

●タイムズカー 和泉4丁目カーシェア 徒歩約342m

■ショッピング施設

◎駅ビル・百貨店

●京王リトナード永福町 徒歩約1.2km

●フレンテ明大前 徒歩約1.2km

◎ショッピングモール

●フレンテ笹塚 徒歩約1.8km

●笹塚ショッピングモールTWENTY ONE 徒歩約1.9km

◎専門店・ディスカウントストア

●ドン・キホーテ環七方南町店 徒歩約652m

●業務スーパー笹塚店 徒歩約1.2km

◎ホームセンター・家具

●島忠ホームズ中野本店 徒歩約1.5km

◎衣料品店

●洋服の青山中野弥生町店 徒歩約1.4km

●ユニクロフレンテ笹塚店 徒歩約1.8km

◎飲食店

●らあめん花月嵐方南町店 徒歩約934m

●ジョナサン方南町店 徒歩約1.1km

■医療機関

◎内科

●いずみ小林クリニック 徒歩約155m

◎消化器科・小児科

●後藤医院 徒歩約504m

◎外科

●山川クリニック 徒歩約579m

◎眼科

●代田橋・眼科クリニック 徒歩約926m

◎耳鼻咽喉科

●いりたに内科クリニック 徒歩約966m

◎皮膚科

●森本クリニック 徒歩約622m

◎産婦人科

●大原クリニック 徒歩約1.1km

◎泌尿器科

●方南クリニック 徒歩約903m

◎歯科

●飯島歯科医院 徒歩約196m

■介護・福祉施設

●介護老人保健施設 ウェルファー 徒歩約880m

●特別養護老人ホーム 新泉サナホーム 徒歩約255m

●療養型病院 河北リハビリテーション病院 徒歩約1.1km

●有料老人ホーム チャームスイート代田橋 徒歩約556m

■教育施設

◎幼稚園

●レストナック幼稚園 徒歩約186m

●和泉町幼稚園 徒歩約562m

●くまの幼稚園 徒歩約615m

◎保育園（認可）

●うぃず杉並和泉保育園 徒歩約143m

●ベネッセ杉並和泉保育園 徒歩約252m

●まなびの森保育園永福町 徒歩約272m

◎小学校

●新泉和泉学園 徒歩約684m

●方南小学校 徒歩約1.1km

●大宮小学校 徒歩約1.1km

◎中学校

●杉並和泉学園 徒歩約607m

●泉南中学校 徒歩約1.2km

■高等学校

●専修大学附属高等学校 徒歩約292m

●日本大学鶴ケ丘高等学校 徒歩約527m

■専門学校

●東放学園専門学校 徒歩約690m

■公共施設・行政機関

●杉並区永福和泉区民事務所 徒歩約932m

●杉並区高円寺区民事務所 徒歩約2.7km

●杉並区役所 徒歩約3.7km

■公園

●和泉2公園 徒歩約438m

●べんてんばし公園 徒歩約648m

●玉川上水公園 徒歩約832m

■警察署・交番

●高井戸警察署 泉南交番 徒歩約598m

●高井戸警察署 永福町駅前交番 徒歩約1.2km

●北沢警察署 明大前駅前交番 徒歩約1.2km

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【暮らしを彩る、杉並エリアの魅力スポット案内】

都心へのアクセスに優れながらも、穏やかで落ち着いた住環境が広がる杉並エリア。利便性と自然、そして文化が融合したこの地域には、家族で楽しめる公園や買い物施設、学びや芸術に触れられるスポットが点在しており、日々の暮らしにゆとりと豊かさをもたらします。今回は、徒歩圏内を中心とした地域の名所やスポットをご紹介いたします。

■◎●家族で楽しむお出かけスポット●◎■

徒歩5分ほどの場所にある『和泉2公園』は、緑に包まれた穏やかな空間で、小さなお子様がのびのびと遊べる遊具やベンチが整備されており、散歩やちょっとしたリフレッシュにぴったりの場所です。毎日の暮らしの中で、すぐに自然に触れられる距離感は、子育て世代には大きな安心です。

少し足を延ばせば、徒歩約1.2kmの場所に『フレンテ明大前』と『京王リトナード永福町』といった駅直結型のショッピングモールがあります。スーパーや飲食店、書店などが揃っており、休日のショッピングや食事、通勤・通学帰りの買い物にも大変便利な施設です。駅との一体化により天候の影響を受けにくく、快適なアクセスが魅力となっています。

■◎●スポーツで心と身体をリフレッシュ●◎■

健康志向の高まりとともに、日々の運動習慣を重視する方にとって注目したいのが、徒歩圏内に複数のスポーツ施設が揃っている点です。

『和田堀公園陸上競技場』（徒歩約1.4km）は、一般開放もされているため、気軽にランニングやウォーキングができ、地元の学生たちの練習の場としても親しまれています。広々とした芝生やトラックは、身体を動かしたいときに最適な環境です。

また、徒歩1.5kmの『TAC杉並区永福体育館』では、バドミントンや卓球、フィットネスなど多彩な運動が可能で、スポーツ教室なども開催されています。さらに『南中野ゴルフセンター』（徒歩約1.6km）では、都心近くにありながら広々とした打ちっぱなしでゴルフの練習ができる贅沢な環境が整っており、初心者から上級者まで幅広い層に支持されています。

■◎●文化と学びに触れるひととき●◎■

静かな環境の中にも、知的好奇心を満たしてくれる施設が揃っているのが、この地域のもう一つの魅力です。徒歩10分以内の『杉並区立方南図書館』では、落ち着いた雰囲気の中でじっくり読書を楽しむことができ、小さなお子様向けの絵本や紙芝居も充実しています。読書習慣を育てたいファミリー層にはとても嬉しい施設です。

徒歩1.6kmの『杉並区立郷土博物館』では、杉並の歴史や文化に触れられる展示が充実しており、地域学習にも最適です。また、個性的な舞台芸術が楽しめる『本多劇場』（徒歩約2.7km）では、小劇場ならではの迫力ある演技を体感できるとあって、演劇ファンにも好評です。休日のちょっとしたお出かけに、知的で感性豊かな時間を過ごせます。

■◎●歴史や自然に出会う名所も身近に●◎■

歴史や自然に触れられる名所・旧跡が、身近な距離にあることも魅力のひとつです。世田谷区にある『大場家住宅』（徒歩約4.6km）は、江戸時代後期の武家屋敷の構造を今に伝える貴重な建造物で、建築や歴史に興味のある方にはぜひ訪れていただきたいスポットです。

さらに、都心のオアシスとも言える『明治神宮の森』（徒歩約5.4km）では、四季折々の自然を楽しむことができ、心身ともにリフレッシュできる空間が広がっています。そして、言わずと知れた東京のシンボル『忠犬ハチ公像』（徒歩約5.7km）も気軽に訪れることができる立地で、観光気分も味わえます。

■◎●毎日の生活がもっと楽しくなる街●◎■

このように、杉並和泉エリアは日々の生活に必要な利便性をしっかりと備えながらも、自然、スポーツ、学び、歴史、そして文化といった多様な体験が身近で得られるバランスのとれた住環境が整っています。お子様の成長に合わせて様々な体験を提供できることはもちろん、大人にとっても豊かな暮らしを実感できる街。それがこの地域の最大の魅力です。

利便性と豊かさを兼ね備えたこの立地で、新しい暮らしを始めてみませんか。日々の暮らしにワクワクと安心をもたらす、多彩なスポットがあなたをお待ちしています。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄京王線「代田橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 15,523人/日, 直線距離: 773m

東京地下鉄丸ノ内方南支線「方南町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,003人/日, 直線距離: 884m

京王電鉄京王線「明大前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 43,036人/日, 直線距離: 905m

京王電鉄井の頭線「明大前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,967人/日, 直線距離: 905m

京王電鉄井の頭線「永福町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,121人/日, 直線距離: 958m

京王電鉄京王線「笹塚」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 61,704人/日, 直線距離: 1,249m

京王電鉄井の頭線「東松原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,496人/日, 直線距離: 1,537m

京王電鉄京王線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,732人/日, 直線距離: 1,569m

東急世田谷線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,566人/日, 直線距離: 1,586m

京王電鉄井の頭線「新代田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,315人/日, 直線距離: 1,659m

京王電鉄井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,737人/日, 直線距離: 1,684m

京王電鉄井の頭線「下北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 89,088人/日, 直線距離: 2,028m

東京地下鉄丸ノ内方南支線「中野富士見町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 15,589人/日, 直線距離: 2,029m

小田急電鉄小田原線「下北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 96,534人/日, 直線距離: 2,059m

東急世田谷線「松原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 3,113人/日, 直線距離: 2,100m

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【近隣公示地価・基準地価情報】

■標準地①

『所在地』：東京都杉並区和泉1丁目110番14（住居表示：和泉1-28-16）

『調査基準日』：2024年1月1日

『交通アクセス』：京王線「代田橋」駅より約600m

『用途地域』：第一種低層住居専用地域

『周辺環境』：中規模一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域

『価格』：558,000円／㎡

『敷地面積』：181㎡

『前面道路』：北西側 幅員3.9m（区道）

『道路形状』：間口1.0％／奥行き2.0％

『建物構造』：木造（W）

『設備』：ガス・水道・下水

『建ぺい率／容積率』：50％／100％

『法規制』：準防火地域・市街化区域

■標準地②

『所在地』：東京都杉並区和泉4丁目256番6（住居表示：和泉4-40-33）

『調査基準日』：2024年1月1日

『交通アクセス』：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅より約390m

『用途地域』：近隣商業地域

『周辺環境』：店舗や事務所兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域

『価格』：807,000円／㎡

『敷地面積』：204㎡

『前面道路』：東側 幅員25.0m（都道）

『道路形状』：間口1.0％／奥行き1.5％

『建物構造』：鉄筋コンクリート造（RC）

『設備』：ガス・水道・下水

『建ぺい率／容積率』：80％／400％

『法規制』：防火地域・市街化区域

■標準地③

『所在地』：東京都杉並区方南一丁目214番5外（住居表示：方南1-32-2）

『調査基準日』：2024年7月1日

『交通アクセス』：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅より約740m

『用途地域』：第一種低層住居専用地域

『周辺環境』：中小規模一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域

『価格』：561,000円／㎡

『敷地面積』：113㎡

『前面道路』：東側 幅員4.0m（私道）

『道路形状』：間口1.0％／奥行き1.5％

『建物構造』：木造（W）

『設備』：ガス・水道・下水

『建ぺい率／容積率』：60％／150％

『法規制』：準防火地域・市街化区域・高度地区

■標準地④

『所在地』：東京都杉並区和泉3丁目734番8（住居表示：和泉3-26-21）

『調査基準日』：2024年1月1日

『交通アクセス』：京王井の頭線「永福町」駅より約600m

『用途地域』：第一種低層住居専用地域

『周辺環境』：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

『価格』：685,000円／㎡

『敷地面積』：332㎡

『前面道路』：南東側 幅員6.0m（区道）

『道路形状』：間口1.0％／奥行き1.5％（台形）

『建物構造』：鉄筋コンクリート造（RC）

『設備』：ガス・水道・下水

『建ぺい率／容積率』：50％／100％

『法規制』：準防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.08.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【驚愕のエコ＆安心住宅！クレイドルガーデン世田谷区宇奈根第2】

本物件は、東京都世田谷区宇奈根に位置する新築一戸建全４棟の注目住宅プロジェクトです。小田急小田原線「成城学園前」駅から徒歩３０分、バス１０分で「永安寺前」停留所まで歩いて５分、さらに東急田園都市線「二子玉川」駅から徒歩２８分、バス１０分で「永安寺前」停留所へアクセスできる利便性の高い立地が魅力となっており、都会の喧騒と落ち着いた住宅環境が見事に調和した住まいです。敷地面積は１０７m2を超える南向きの立地により、朝夕を問わず太陽の光がふんだんに降り注ぎ、室内はいつも明るく開放的な空間となっております。さらに、太陽光発電設備が完備されており、環境への配慮と経済的メリットを両立させたエコ住宅として、現代の暮らしに最適な選択肢となっています。

『充実設備と選べる４棟のラインナップ』  

本プロジェクトは、全４棟の中からお好みの間取りや設備を選ぶことが可能なため、ファミリー層はもちろん、単身や夫婦の方にもぴったりな住まいをご提案いたします。１号棟および２号棟は、南道路に面しているため、日当たりが良く、駐車スペースも２台分確保されているため、車種によっては十分な駐車環境が整っています。さらに、１号棟は３LDK＋テレワークルームという間取りで、在宅勤務や子育て世代のライフスタイルに合わせた使い勝手の良い設計となっており、２号棟はシンプルながらも機能性に優れた３LDKのプランが採用されています。３号棟および４号棟もまた、各々異なる広さとレイアウトが魅力で、太陽光発電設備が標準搭載され、将来にわたって安心して暮らすことができる点が共通の大きな特徴です。どの棟も、LDKは１５帖以上の広さを確保しており、対面式のシステムキッチンや広々としたリビングは、家族が集う時間をより豊かにし、ゆったりとした生活空間を演出します。各部屋は２面採光で明るく、風通しの良さを実現しているため、季節を問わず快適な住環境が整っています。

■『住宅性能評価と耐震・制震技術の結晶』  

本物件は、住宅性能評価において耐震性や高断熱性能をはじめ、７項目で最高評価を獲得しており、長期にわたる安心感と安全性が実証されています。特に、耐震等級３、維持管理対策等級３、劣化対策等級３、一次エネルギー消費量等級６といった評価は、家族を守るための信頼性の高さを象徴しています。さらに、太陽光発電設備は標準搭載されており、蓄電池システムによって停電時にも安心して暮らせる仕組みが整えられているほか、TVドアホンや防犯カメラなどのセキュリティ設備も完備され、万全の体制で住む人の安全を守ります。住宅自体は、東京ゼロエミ（ZEH水準）の仕様を採用し、高断熱・高気密設計によって省エネ性能も優れているため、光熱費の削減にも貢献します。耐震・制震性能については、建売住宅ブランド『QUIE』のもとで、震度６強の地震時に最大67％の揺れを低減できる実証実験が行われた実績があり、さらに制振装置『SAFE365』が採用されることで、地震エネルギーを効果的に吸収し、家屋へのダメージを最小限に抑える設計となっています。基礎部分は、建築基準法の規定を上回る厚みを確保しており、各階ごとに独自の柱配置と金物による接続方法を採用することで、従来の通し柱を凌ぐ強度を実現し、安心して長く住むことができる住まいを実現しています。

◎『暮らしを支える水回り・キッチン設備』  

家族が集うリビングは、約15.2帖から16.25帖の広さを誇り、対面式システムキッチンには浄水器が完備され、シンクや３口コンロも備えた機能的なキッチンは、日々の家事動線をスムーズにする工夫が随所に見られます。浴室は広々とした設計で、浴室暖房乾燥機を装備しているため、雨の日の洗濯物も安心して乾かすことが可能です。また、ウォシュレット付きトイレや、南向きのワイドバルコニーは洗濯物をたっぷりと干せるだけでなく、住む人に快適な日常を提供するための工夫が施されています。主寝室は南面に面した６帖から７.25帖のゆったりとした空間で、朝日を浴びながら目覚めることができるため、毎日のスタートを明るく迎えることができます。さらに、全居室に収納スペースが十分に確保され、家族全員が快適に過ごせる居住空間が実現されています。テレワークルームが設けられたプランもあり、在宅勤務や子どもとの学習環境としても理想的なレイアウトが整えられている点は、現代の多様なライフスタイルに対応した大きな強みと言えるでしょう。

■『周辺環境と交通アクセスの充実』  

物件周辺には、幼稚園・保育園、小学校、中学校といった教育施設が徒歩圏内に揃っており、特に砧幼稚園まで１１１０ｍ（徒歩１４分）、世田谷区立砧南小学校まで８００ｍ（徒歩１０分）、世田谷区立喜多見中学校まで１１００ｍ（徒歩１４分）と、子育て世帯にとって安心して通学できる環境が整っています。また、国立成育医療研究センター病院まで徒歩２３分という立地は、万が一の緊急時にも迅速な対応が可能な安心感を提供します。近隣には全日食銀次郎喜多見店やコンビニ、ドラッグストア、郵便局、銀行といった生活に必要な施設も充実しており、日常の買い物や用事を気軽に済ませることができる利便性の高さが光ります。さらに、田直公園、次太夫堀公園、砧公園など、緑豊かな公園が点在しており、散歩やジョギング、子どもたちの遊び場として、住む人のリフレッシュや健康維持にも寄与しています。多摩川も徒歩圏内に位置しているため、自然と都市の両方を楽しむことができる、まさに理想的な住環境が広がっています。

・『安心の交通アクセスと将来の可能性』  

本プロジェクトは、主要交通機関へのアクセスが良好であるだけでなく、将来的な利便性や資産価値の向上も見込める立地にあります。東急田園都市線「二子玉川」駅や小田急線「成城学園前」駅を利用すれば、都心へのアクセスもスムーズで、通勤やレジャーにも大変便利です。バスを利用することで、さらに多くの地域へ簡単に移動できる点も、忙しい現代人のライフスタイルに合わせた魅力の一つとなっています。全棟が完成済みのため、即日内覧が可能な点は、購入を検討される方にとって大きな安心材料となっており、現地に足を運びながら実際の住環境を体感していただける環境が整っています。お車の出し入れがしやすい駐車スペースが確保されていることも、車を所有する家庭にとっては嬉しいポイントであり、日常生活のあらゆるシーンで利便性が発揮される住まいです。

■『未来を見据えた住まい選びと環境への配慮』  

クレイドルガーデン世田谷区宇奈根第2は、耐震性能や制震性能、最新のエコ技術が融合した住宅として、将来にわたって安心して暮らすことができるだけでなく、環境保全にも貢献する先進的な住まいです。太陽光発電設備の標準搭載により、国や自治体からの各種支援制度の恩恵を受ける可能性も秘めており、長期的な視点で見ると光熱費の削減効果や環境負荷の低減が期待できます。高断熱・高気密設計の採用は、冬季の暖房効率や夏季の冷房効率を高め、住む人の快適な生活を支える大きな柱となっています。さらに、家族が安全・安心に暮らせるよう、最新のセキュリティシステムや耐震補強工法が採用され、未来を見据えた住まい選びとして高い評価を得ています。各部屋に十分な採光と収納が確保され、広々としたリビングや使いやすいキッチン、そしてテレワークに対応した専用ルームが整えられている点は、これからのライフスタイルに柔軟に対応できる理想的な設計となっています。

全体として、クレイドルガーデン世田谷区宇奈根第2は、家族が集い笑顔あふれる住環境を実現するとともに、エコロジーと安全性、快適性を兼ね備えた次世代の住まいとして、数ある住宅プロジェクトの中でもひときわ際立った存在です。完成済みで即日内覧が可能なため、現地外観や内装、周辺環境をご自身の目で確かめ、夢のマイホームを実現する一歩を踏み出していただける絶好のチャンスです。住む人すべてに安心と快適を提供する本物件は、未来への投資としても魅力的であり、豊かな自然と都市の利便性が融合した理想的な環境で、家族のこれからの生活をより一層輝かせることでしょう。皆様が新たな生活のスタートを切るにあたり、ぜひ一度現地に足を運び、その明るく広がる光と安心感、そして充実した設備の数々をご体感いただき、理想の住まい選びの参考としていただきたいと思います。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：110.06㎡

建物面積：85.45㎡

建築確認番号：第24UDI1W建07696号

間取り：3LDK＋テレワークルーム

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：110.06㎡

建物面積：85.04㎡

建築確認番号：第24UDI1W建07697号

間取り：3LDK

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：107.61㎡

建物面積：77.76㎡

建築確認番号：第24UDI1W建07698号

間取り：3LDK

～4号棟～

価格：成約済

土地面積：107.61㎡

建物面積：83.42㎡

建築確認番号：第24UDI1W建07699号

間取り：3LDK

■所在地：東京都世田谷区宇奈根3丁目

■交通：小田急小田原線「成城学園前」駅徒歩30分バス10分「永安寺前」停歩5分、東急田園都市線「二子玉川」駅徒歩28分バス10分「永安寺前」停歩5分

■建物構造：木造サイディング張2階建

■築年月：2025年3月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：畑

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側4m公道、現場内4m私道

■引渡し：相談

■駐車場：有 

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、公共下水

■備考：準防火地域、第一種高度地区、絶対高さ10m、風致地区、世田谷南部土地区画整理事業、世田谷西部地域地区計画(宇奈根地区)

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【周辺施設情報】  

■交通（駅・バス停）  

・最寄駅／小田急小田原線「成城学園前」駅 南口 徒歩2.1km  

・利用駅／南武線「久地」駅 出口 徒歩5.7km  

・バス停／東急バス「東名高速下」徒歩515m  

■スーパー・コンビニ等  

・ローソンLTF大蔵六丁目店 徒歩399m  

・ローソン・スリーエフ大蔵六丁目店 徒歩401m  

■金融機関・郵便局  

・JA東京中央砧 徒歩566m  

■コインパーキング・カーシェア・レンタカー  

・三井のリパーク世田谷喜多見3丁目 徒歩394m  

・三井のリパーク世田谷大蔵6丁目 徒歩432m  

・タイムズカー宇奈根1丁目鈴木駐車場 徒歩294m  

・三井のカーシェアーズリパーク世田谷大蔵6丁目（自転車可） 徒歩433m  

■病院  

◎内科  

・西島内科クリニック 徒歩228m  

◎消化器科  

・西島内科クリニック 徒歩228m  

◎小児科  

・西島内科クリニック 徒歩228m  

◎皮膚科  

・世田谷OAクリニック 徒歩1.2km  

◎産婦人科  

・成城マタニティクリニック 徒歩1.3km  

◎歯科  

・ホウキ歯科医院 徒歩741m  

■介護施設  

・有料老人ホーム「そんぽの家砧南」 徒歩358m  

■幼稚園・保育園  

◎幼稚園  

・玉川幼稚園 徒歩977m  

・砧幼稚園 徒歩1.1km  

◎保育園  

・鎌田のびやか園 徒歩592m  

・喜多見野の花保育園 徒歩749m  

・宇奈根なごやか園 徒歩781m  

■小中学校  

◎小学校  

・砧南小学校 徒歩797m  

・喜多見小学校 徒歩562m  

・砧小学校 徒歩1.3km  

◎中学校  

・喜多見中学校 徒歩1.3km  

・砧南中学校 徒歩984m  

■高校  

・科学技術学園高等学校 徒歩1.4km  

■公共施設  

◎区役所・まちづくりセンター  

・世田谷区喜多見まちづくりセンター 徒歩824m  

・世田谷区砧まちづくりセンター 徒歩2.0km  

・世田谷区砧総合支所 徒歩2.3km  

◎公園  

・大蔵六公園 徒歩709m  

・田直公園 徒歩725m  

・堂ヶ谷戸公園 徒歩1.1km  

■警察署・消防署  

・成城警察署東宝前交番 徒歩1.1km

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【魅力あふれる世田谷エリアで豊かな暮らしを実現！】  

世田谷区大蔵エリアは、都心へのアクセスが良好でありながら、緑豊かで落ち着いた住環境が魅力の街です。住まい周辺には自然を感じられる公園や歴史ある名所、スポーツやレジャーを楽しめる施設が充実しており、家族連れにも人気のエリアとなっています。休日には気軽に訪れることができる魅力的なスポットが数多く点在しており、暮らしを彩る素敵なロケーションが揃っています。  

■お出かけスポット  

日々の暮らしに潤いを与えてくれる近隣スポットが豊富に揃っています。  

◎【田直公園】徒歩725m／世田谷区大蔵5丁目  

自然あふれる広々とした公園で、子どもから大人まで楽しめる憩いの場です。四季折々の草花を眺めながらのんびり散歩を楽しんだり、ベンチに座ってリラックスしたりするのにぴったりです。  

◎【成城コルティ】徒歩2.1km／世田谷区成城6丁目  

ショッピングやグルメが楽しめる複合商業施設です。ブランドショップやレストラン、カフェが充実しており、休日のお出かけにも最適です。  

◎【パティスリーシュクレペール二子玉川本店】徒歩2.1km／世田谷区玉川3丁目  

甘党必見の人気パティスリー。季節ごとのスイーツが並ぶ店内で、贅沢なひとときを過ごせます。家族でのティータイムや贈り物にもおすすめです。  

■趣味・スポーツ施設  

健康志向の方に嬉しいスポーツ施設が徒歩圏内に揃っています。  

◎【井山ゴルフ練習場】徒歩1.1km／世田谷区大蔵6丁目  

本格的な打ちっ放しが楽しめるゴルフ練習場です。初心者から上級者まで楽しめる環境で、運動不足解消にも最適です。  

◎【駒澤大学玉川校舎グラウンド】徒歩857m／世田谷区宇奈根1丁目  

学生や地域住民が活用できる広々としたグラウンド。スポーツ大会やイベントなども開催されるため、地域交流の場として親しまれています。  

◎【ゆうぽうと世田谷レクセンター体育館】徒歩853m／世田谷区鎌田2丁目  

バスケットボールやバレーボールなど、多彩なスポーツを楽しむことができる体育館です。家族や仲間と一緒にアクティブな時間を過ごせます。  

■文化・教育施設  

地域の文化と歴史を学べる施設が充実しています。  

◎【世田谷区喜多見まちかど図書室】徒歩829m／世田谷区喜多見5丁目  

読書好きにはたまらない、静かな環境でゆっくり本を楽しめる図書室です。幅広いジャンルの書籍が揃い、知的な時間を過ごせます。  

◎【次大夫堀公園民家園】徒歩1.2km／世田谷区喜多見5丁目  

歴史ある民家を保存・展示している民家園。江戸時代の暮らしを垣間見ることができ、文化財としても価値が高いスポットです。  

◎【砧区民会館（成城ホール）】徒歩2.3km／世田谷区成城6丁目  

地域住民が利用する文化施設で、演劇やコンサートなど多彩なイベントが開催されます。文化交流の場としても親しまれています。  

■名所・旧跡  

歴史情緒あふれる名所も徒歩圏内に点在しています。  

◎【岡本公園民家園】徒歩1.4km／世田谷区岡本2丁目  

江戸時代の古民家が移築された歴史スポット。伝統的な建築様式を間近で体感でき、ゆったりとした時間を過ごせます。  

◎【大場家住宅】徒歩5.1km／世田谷区世田谷一丁目  

貴重な歴史的建造物で、昔の生活を感じられる住宅です。歴史に触れる散策スポットとして人気があります。  

◎【等々力不動尊】徒歩5.1km／世田谷区等々力1丁目  

世田谷の名刹として知られる寺院。美しい庭園や荘厳な建築が魅力で、心落ち着く癒しの空間です。  

■まとめ  

世田谷大蔵エリアは、自然の豊かさと都市の利便性が共存する住環境が魅力です。周辺には公園やスポーツ施設が点在しており、アクティブなライフスタイルを楽しむことができます。また、歴史ある名所や文化施設が揃い、地域の歴史や伝統を身近に感じながら生活できる点も大きな魅力です。ショッピングモールや話題のカフェが徒歩圏内にあり、休日のお出かけやショッピングも快適です。世田谷の穏やかな街並みと、利便性の高いアクセスが両立するこのエリアで、ぜひ理想の暮らしを実現してみませんか？  

ぜひ一度、現地でその魅力をお確かめください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～  

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 1,828m  

南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人, 直線距離: 1,970m  

小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 2,096m  

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 2,147m  

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 2,347m  

東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 76,205人, 直線距離: 2,376m  

東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 43,142人, 直線距離: 2,376m  

東急大井町線,東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,151人, 直線距離: 2,457m  

東急田園都市線「用賀」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 55,633人, 直線距離: 2,559m  

東急大井町線,東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,119人, 直線距離: 2,582m  

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 2,601m  

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 2,711m  

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 2,771m  

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 2,778m  

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人, 直線距離: 2,863m

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～近隣公示地価・基準地価～

【標準地番号】世田谷-21  

【調査基準日】2024/1/1  

【所在地】東京都 世田谷区宇奈根2丁目230番8  

【交通】二子玉川駅 2,800m  

【用途区分】第一種低層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺の土地利用状況】一般住宅の中に空地が見られる住宅地域  

【価格】302,000円/㎡  

【地積】119㎡  

【前面道路】西 4.0m 区道  

【建物構造】W  

【給排水等状況】ガス・水道・下水  

【建ぺい率/容積率】50% / 100%  

【法規制】準防火地域・市街化区域  

【標準地番号】世田谷-102  

【調査基準日】2024/1/1  

【所在地】東京都 世田谷区鎌田4丁目22番28  

【交通】二子玉川駅 2,200m  

【用途区分】第一種低層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺の土地利用状況】一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域  

【価格】347,000円/㎡  

【地積】104㎡  

【前面道路】西 4.5m 区道  

【建物構造】W  

【給排水等状況】ガス・水道・下水  

【建ぺい率/容積率】50% / 100%  

【法規制】準防火地域・市街化区域  

【標準地番号】世田谷-57  

【調査基準日】2024/1/1  

【所在地】東京都 世田谷区大蔵5丁目2864番21  

【交通】成城学園前駅 1,600m  

【用途区分】第一種低層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺の土地利用状況】一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域  

【価格】359,000円/㎡  

【地積】140㎡  

【前面道路】北西 4.0m 私道  

【建物構造】LS  

【給排水等状況】ガス・水道・下水  

【建ぺい率/容積率】50% / 100%  

【法規制】準防火地域・市街化区域  

【標準地番号】世田谷-14  

【調査基準日】2024/1/1  

【所在地】東京都 世田谷区鎌田2丁目235番42  

【交通】二子玉川駅 1,900m  

【用途区分】第一種中高層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺の土地利用状況】一般住宅、アパート、マンションがある住宅地域  

【価格】353,000円/㎡  

【地積】161㎡  

【前面道路】北 4.9m 区道  

【建物構造】W  

【給排水等状況】ガス・水道・下水  

【建ぺい率/容積率】60% / 200%  

【法規制】準防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.08.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【安心・快適な暮らしが叶う「グラファーレ世田谷区北烏山10期」新築一戸建 全10棟｜駅まで徒歩15分の魅力的なロケーション】

世田谷区北烏山に新たに誕生する『グラファーレ北烏山10期』の新築一戸建は、全10棟から成る魅力的なプロジェクトです。京王線「千歳烏山」駅から徒歩15分の立地にあり、日々の移動に便利な上に、周辺には商業施設や教育機関も充実しています。閑静な住宅街に位置し、整形地や角地も揃うこの物件は、快適な暮らしを求めるご家族にとって理想の住まいとなるでしょう。

■【駅までフラットアプローチ｜特急停車駅の「千歳烏山」徒歩圏】

物件から徒歩15分の「千歳烏山」駅は、京王線の特急停車駅です。通勤や通学の際もアクセスが良好で、都心へのスムーズな移動が可能です。さらに、駅までの道のりは平坦で、ベビーカーや自転車での移動もストレスフリー。また、徒歩圏内には生活に便利な施設が充実しており、利便性の高さが魅力です。

■【デザイナーズ仕様｜全棟カースペース付きのシンプルモダンな住まい】

外観はシンプルモダンなデザインで統一され、全棟にはカースペースが付いています。さらには、ロフト付きの住戸もあり、収納スペースとしての活用や趣味の空間として幅広い用途に対応します。また、各戸が設計・建築される際に「住宅性能評価制度」の基準をクリアしており、耐震・耐風性能やエネルギー効率の観点からも安心してお住まいいただける仕様です。

■【住宅性能評価制度に基づく安心の構造｜主要7項目で最高等級を取得】

この物件は、「住宅性能評価制度」において以下の主要7項目で最高等級を取得しており、高い耐震性と快適性を備えています。

- 耐震等級（構造躯体の損壊防止）

- 耐震等級（構造躯体の損傷防止）

- 省エネルギー性能等級

- 耐風等級

- 劣化対策等級

- 維持管理対策等級

- ホルムアルデヒド対策等級

こうした性能は、建物が長く安全で快適に暮らせる住空間を提供するための重要な基準となっています。特に耐震性は万が一の災害時に備えた安心の仕様となっており、大切な家族と住まう場所としての信頼性を確保しています。

■【豊富な設備｜暮らしの快適さを支える充実の設備】

『グラファーレ北烏山10期』の全棟には、システムキッチン、浴室乾燥機、15畳以上の広々としたリビングダイニング、シャワー付き洗面化粧台など、日々の暮らしを支える設備が充実しています。また、バスルームは1坪サイズで、ゆったりとした時間を過ごせる空間になっています。平坦地に建つ物件のため、日々の暮らしもラクラク。これらの設備は、日常生活の快適さを支えるだけでなく、家族の団らんの場としても満足度の高い空間を提供します。

■【教育環境も充実｜小・中学校へのアクセス】

お子様の通学も安心の距離に、世田谷区立「烏山北小学校」（徒歩約9分／690m）と「烏山中学校」（徒歩約12分／890m）が位置しています。「烏山北小学校」は平成25年に新校舎が完成し、芝生の校庭を備えた環境です。「烏山中学校」は温水プールやクライミングウォールもあり、教育環境の整備が進んでいます。

■【周辺環境｜商業施設・公共施設が徒歩圏内に充実】

暮らしをより豊かにする商業施設や公共施設も充実しています。近隣には「マックスバリュエクスプレス北烏山店」（徒歩約3分／230m）や24時間営業の「西友」（徒歩約13分／1030m）などのスーパーが点在し、帰宅途中に立ち寄って日用品の買い物ができるため、忙しい日々の生活にも便利です。また、「エルモール烏山商店街」も徒歩圏内にあり、地元の活気ある商店街での買い物も楽しめます。その他にも、「成城石井」（徒歩約14分／1090m）や「オオゼキ千歳烏山店」（徒歩約15分／1180m）などもあり、家族のライフスタイルに合わせた使い分けが可能です。

また、周辺には「区民センター総合支所」（徒歩約14分／1090m）や「世田谷区立北烏山五丁目広場」（徒歩約3分／210m）など、公共施設や公園も充実しており、地域住民との交流や、子どもたちの遊び場として利用できる環境が整っています。

■【環境と調和するZEH水準の住まい｜エネルギー効率の高い生活】

『グラファーレ北烏山10期』の住まいは、環境に優しいZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）基準に基づいた設計がなされています。これにより、エネルギー効率の高い生活が可能であり、家計にやさしいだけでなく、持続可能な未来に貢献する住まいとなっています。

■【新規開発道路｜安全で利便性の高い住環境】

物件内には新しく開発された4.5m幅の道路が設けられており、車の出入りもスムーズです。広々とした道路幅は駐車のしやすさに加え、住人同士の安全な通行を可能にします。お子様や高齢者にも優しい設計で、家族みんなが安心して過ごせる環境です。

■【まとめ｜「グラファーレ北烏山10期」で理想の暮らしを手に入れる】

世田谷区北烏山エリアに位置する『グラファーレ北烏山10期』の新築一戸建は、交通アクセス、教育環境、商業施設の充実度、さらに高い住宅性能など、どれをとっても満足度の高い住まいです。静かな住環境と都市へのアクセスの良さを兼ね備え、長く住むほどに愛着が湧く家となることでしょう。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：80.05㎡

建物面積：79.49㎡

建築確認番号：TKK確済24-772号

間取り：3LDK＋ロフト＋+リネン庫+パントリー

～4号棟～

価格：※成約済

土地面積：80.04㎡(24.21坪)

建物面積：77.42㎡(23.41坪)

建築確認番号：TKK確済24-577号

間取り：3LDK＋ロフト＋パントリー

～5号棟～

価格：※成約済

土地面積：80.66㎡(24.39坪)

建物面積：79.08㎡(23.92坪)

建築確認番号：TKK確済24-578号

間取り：3LDK＋ロフト＋WIC＋パントリー＋リネン庫

～6号棟～

価格：※成約済

土地面積：83.05㎡(25.12坪)

建物面積：75.97㎡(22.98坪)

建築確認番号：TKK確済24-579号

間取り：2LDK＋納戸＋ロフト＋パントリー

～7号棟～

価格：※成約済

土地面積：80.03㎡(24.20坪)

建物面積：78.03㎡(23.60坪)

建築確認番号：TKK確済24-580号

間取り：2LDK＋納戸＋ロフト＋リネン庫

～8号棟～

価格：※成約済

土地面積：80.06㎡(24.21坪)

建物面積：76.59㎡(23.16坪)

建築確認番号：TKK確済24-615号

間取り：3LDK+ロフト

～9号棟～

価格：※成約済

土地面積：80.04㎡(24.21坪)

建物面積：76.38㎡(23.10坪)

建築確認番号：TKK確済24-616号

間取り：2LDK＋納戸＋ロフト＋パントリー＋リネン庫

■所在地：世田谷区北鳥山5丁目

■交通：京王線「千歳鳥山」駅徒歩15分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺2階建

■築年月：令和7年3月

■土地権利：所有権

■地目：畑

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南西側4.44m公道、北東側3.98m公道、分譲地内4.5m道路

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、都市ガス、本下水

■備考：公有地拡大推進法、農地法、景観法、都市緑地法

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

・最寄駅：京王線「千歳烏山」駅 西口（北口） 徒歩1.3km  

・利用駅：京王線「芦花公園」駅 北口 徒歩1.8km  

・バス停：小田急バス「ときわ橋（世田谷区）」停 徒歩423m  

■スーパー・コンビニ等  

・スーパーマーケット：マックスバリュエクスプレス北烏山店 徒歩391m  

・コンビニ：生活彩家 昭和大学附属烏山病院店 徒歩589m、ヤマザキYショップ北烏山店 徒歩676m  

■金融機関・郵便局  

・郵便局：世田谷北烏山郵便局 徒歩521m、世田谷北烏山八郵便局 徒歩538m  

■コインパーキング・カーシェア・レンタカー  

・三井のリパーク北烏山5丁目 徒歩77m、三井のカーシェアーズ リパーク北烏山5丁目（自転車可） 徒歩75m  

・三井のリパーク北烏山6丁目 徒歩513m、三井のカーシェアーズ リパーク北烏山6丁目（自転車可） 徒歩509m  

■ショッピング施設  

・ショッピングモール：フレンテ仙川 徒歩2.4km  

・専門店・ディスカウントストア：業務スーパー三鷹店 徒歩1.5km、ドン・キホーテ環八世田谷店 徒歩2.3km  

・家電：ヤマダデンキテックランド東京本店 徒歩2.2km  

■衣料品店・飲食店  

・衣料品店：ユニクロ三鷹新川店 徒歩2.2km、ファッションセンターしまむら仙川店 徒歩2.4km  

・飲食店：モスバーガー烏山店 徒歩1.1km、カレーハウスCoCo壱番屋 京王千歳烏山駅6番街店 徒歩1.1km  

■病院  

・一般病院（内科・眼科）：千歳烏山アクアクリニック 徒歩619m  

・一般病院（消化器科・小児科・外科・耳鼻咽喉科・皮膚科・産婦人科・泌尿器科）：久我山病院 徒歩972m  

・歯科病院：スマイルデンタルクリニック世田谷 徒歩362m  

■介護施設  

・特別養護老人ホーム：フォーライフ桃郷 徒歩444m  

・有料老人ホーム：メディカルホームグランダ千歳烏山 徒歩660m  

・老人保健施設：ろうけんくがやま 徒歩1.1km  

■幼稚園・保育園・小中学区等  

・幼稚園：國學院大學附属幼稚園 徒歩924m、給田幼稚園 徒歩1.1km  

・保育園：烏山いちご保育園 徒歩483m、西之谷保育園 徒歩575m、せたがや小鳥の森保育園 徒歩785m  

・小学校：烏山北小学校 徒歩614m、給田小学校 徒歩919m  

・中学校：烏山中学校 徒歩878m、國學院大學久我山中学校 徒歩1.2km  

■高校・大学・専門学校等  

・高等学校：世田谷泉高等学校 徒歩749m、國學院大學久我山高等学校 徒歩1.2km  

・大学：日本女子体育大学 徒歩674m  

■公共施設  

・市区役所：世田谷区烏山総合支所 徒歩935m、世田谷区烏山出張所 徒歩1.2km  

・公園：つつじ緑地 徒歩445m、北烏山3公園 徒歩765m、木の公園 徒歩840m  

・警察署・交番：成城警察署 烏山交番 徒歩1.1km、成城警察署 給田交番 徒歩1.3km  

・消防署：荻窪消防署 久我山出張所 徒歩1.4km、成城消防署 烏山出張所 徒歩1.4km

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【緑と文化が息づく世田谷で、充実の暮らしを ～周辺の魅力スポットガイド～】

世田谷区のこのエリアは、豊かな自然や文化、歴史ある名所が点在しており、住む人々にとって理想的な環境が整っています。ここでは、休日の家族とのお出かけ、趣味やスポーツを楽しむ施設、さらには歴史と文化に触れられるスポットを紹介します。このエリアでの生活は、日常の中にたくさんの発見や楽しみが広がり、心を豊かにしてくれるでしょう。

■【お出かけスポット】  

◎『つつじ緑地』 徒歩445m  

世田谷区北烏山に位置するつつじ緑地は、四季折々の自然が楽しめる憩いの場として地元住民に親しまれています。春にはツツジが美しく咲き誇り、緑豊かな空間でピクニックや散策を楽しむ人々で賑わいます。家族で訪れるにも適した広々とした公園で、リフレッシュするには最適な場所です。  

◎『フレンテ仙川』 徒歩2.4km  

調布市仙川にあるフレンテ仙川は、ショッピングやグルメが楽しめる複合施設です。店舗やカフェが多く揃い、家族連れや友人とのお買い物に最適です。おしゃれなショップが並び、地元の人々の生活を彩る場所として愛されています。駅からもアクセスしやすいため、気軽に訪れられるスポットです。

◎『京王リトナード高井戸』 徒歩2.5km  

杉並区の京王リトナード高井戸は、駅前のショッピング施設で、日々の買い物や食事に便利です。飲食店や雑貨店、生活用品の店が揃っており、さまざまなニーズに応えています。アクセスが良く、電車を利用する方にとっても立ち寄りやすい場所です。

■【趣味・スポーツ施設】  

◎『久我山ゴルフ』 徒歩877m  

三鷹市牟礼にある久我山ゴルフは、気軽にゴルフの練習ができるスポットです。静かな環境で集中してプレイができるため、初心者から上級者まで幅広い層に支持されています。週末のリフレッシュや健康増進にもおすすめです。

◎『久我山オートテニス』 徒歩933m  

テニス愛好者にぴったりの久我山オートテニスは、三鷹市牟礼に位置し、手軽にテニスを楽しめる施設です。セルフでの練習ができるため、自分のペースでプレイしたい方に最適です。スポーツを通して心も体もリフレッシュしたい方に人気のスポットです。

◎『武蔵グランドゴルフ』 徒歩1.1km  

こちらの施設では、グランドゴルフを楽しめる広々とした空間が特徴です。青空の下でのびのびとプレイでき、初心者から楽しめるため、家族や友人とのレジャーにもおすすめです。シンプルながら奥深いグランドゴルフは、健康維持にも最適です。

■【文化・教育施設】  

◎『烏山区民会館』 徒歩1.2km  

世田谷区南烏山にある烏山区民会館は、地域住民の文化活動の拠点となっており、各種イベントや講座が開催されることも多いです。集いの場として活用され、地域のコミュニティを育む場でもあります。

◎『世田谷区立烏山図書館』 徒歩1.2km  

烏山区民会館内に併設されている図書館は、静かな学習環境と豊富な蔵書を提供しています。親子で訪れる人も多く、子ども向けのイベントや読み聞かせも行われるなど、地域住民にとって利用しやすい図書館です。

◎『世田谷文学館』 徒歩2.0km  

世田谷文学館は、世田谷区南烏山にあり、著名な作家の作品や世田谷にまつわる文学資料が展示されています。館内は落ち着いた雰囲気で、展示のほかに特別講座やワークショップも開催され、文学に興味のある方には格好のスポットです。

■【名所・旧跡】  

◎『烏山寺町』 徒歩422m  

この地域の歴史的名所である烏山寺町は、寺院が点在し、静寂に包まれた独特の空間が広がります。四季折々の自然と、歴史を感じさせる寺院建築が融合しており、訪れる人にとって心穏やかなひとときをもたらします。

◎『井の頭恩賜公園』 徒歩3.8km  

広大な敷地を誇る井の頭恩賜公園は、武蔵野市に位置し、豊かな自然に囲まれたリフレッシュスポットです。池や小川があり、ボートに乗ったり散歩を楽しんだりできるため、家族でのんびりと過ごすのに最適な場所です。

◎『大場家住宅』 徒歩7.2km  

歴史的な建造物として保存されている大場家住宅は、江戸時代から続く家屋で、日本の伝統建築の美しさを今に伝えています。静かな環境の中で、日本の歴史を感じる貴重な体験ができます。

このように、周辺エリアにはさまざまなレジャーや学びの場が豊富に揃い、住む人々の生活を彩るスポットがたくさんあります。自然豊かな環境の中でのびのびと暮らしつつ、文化や歴史に触れながら、日常に刺激や癒しを取り入れられる理想的な住環境が整っています。

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～近隣駅乗降客数・距離～ 

1. 京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 61,362人, 直線距離: 1,072m  

2. 京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 10,978人, 直線距離: 1,375m  

3. 井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 30,082人, 直線距離: 1,395m  

4. 井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 10,345人, 直線距離: 1,482m  

5. 京王線「仙川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,252人, 直線距離: 1,770m  

6. 井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 15,564人, 直線距離: 1,847m  

7. 京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 31,145人, 直線距離: 1,994m  

8. 井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 31,964人, 直線距離: 2,054m  

9. 井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 4,868人, 直線距離: 2,554m  

10. 京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 32,833人, 直線距離: 2,658m  

11. 京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,636人, 直線距離: 2,716m  

12. 井の頭線「浜田山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 21,068人, 直線距離: 3,074m  

13. 中央本線・総武・中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 67,034人, 直線距離: 3,110m  

14. 井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 97,877人, 直線距離: 3,196m  

15. 中央本線・総武・中央緩行線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 198,638人, 直線距離: 3,264m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 世田谷-86  

調査基準日：2024年1月1日  

住居表示：北烏山9-23-10  

地番：東京都世田谷区北烏山9丁目2023番19  

交通：千歳烏山駅から1000m  

用途区分：第一種住居地域  

現況：小規模戸建住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域  

価格：428,000円/㎡  

地積：103㎡  

前面道路：南西 6.0m 区道  

間口・奥行き：1.0%・2.0%  

建物構造：W  

給排水等：ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率：60%/200%  

法規制：準防火地域、市街化区域  

② 世田谷-77  

調査基準日：2024年1月1日  

住居表示：北烏山7-15-16  

地番：東京都世田谷区北烏山7丁目2224番7  

交通：久我山駅から1400m  

用途区分：第一種低層住居専用地域  

現況：一般住宅とアパートが見られる住宅地域  

価格：393,000円/㎡  

地積：117㎡  

前面道路：西 4.5m 区道  

間口・奥行き：1.0%・1.2%  

建物構造：W  

給排水等：ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率：50%/100%  

法規制：準防火地域、市街化区域  

③ 三鷹-19  

調査基準日：2024年1月1日  

住居表示：北野1-1-61  

地番：東京都三鷹市北野1丁目963番21  

交通：三鷹台駅から2000m  

用途区分：第一種低層住居専用地域  

現況：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

価格：325,000円/㎡  

地積：107㎡  

前面道路：南西 5.0m 市道  

間口・奥行き：1.0%・1.0%  

建物構造：W  

給排水等：ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率：40%/80%  

法規制：市街化区域  

④ 世田谷-37  

調査基準日：2023年7月1日  

住居表示：給田4-3-8  

地番：東京都世田谷区給田4丁目177番2  

交通：千歳烏山駅から1000m  

用途区分：第一種低層住居専用地域  

現況：中小規模の一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域  

価格：418,000円/㎡  

地積：157㎡  

前面道路：南西 4.0m 市区町村道  

間口・奥行き：1.0%・1.0%  

建物構造：W  

給排水等：ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率：50%/100%  

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.07.22

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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