【ラグラスグラン武蔵境4】

～駅徒歩8分×南向き60坪超。武蔵境の穏やかさと都心利便を一つにした、ゆとりの邸宅～

■武蔵境で始まる上質な日常

JR中央線「武蔵境」駅から徒歩8分という軽快なアクセスは、毎日の通勤や通学、週末のお出かけまで暮らしのリズムを心地よく整えてくれます。駅を中心に広がるエリアは、再開発で洗練された商業施設と、昔ながらの穏やかな住宅街が美しく共存し、日常の買い物から休日のショッピング、外食までを徒歩圏で完結できる利便性が魅力です。イトーヨーカドー武蔵境店へ徒歩7分、駅直結の商業ゾーンや気の利いたベーカリー、惣菜店も充実しているため、仕事帰りに立ち寄ってその日の献立を整えることも自然な習慣になります。新武蔵境通りや五日市街道にほど近く車移動の自由度も高く、レジャースポットや郊外への小旅行にも出かけやすい立地です。周辺は低層戸建が連なる落ち着いた街並みで、点在する公園の緑が季節の移ろいをやさしく伝えてくれます。

■南向き×60坪超の開放感。日常に広さという贅沢を

土地面積は約62.9坪、建物面積は161m2超というゆとりあるスケールが、本邸の第一印象を決定づけます。整った街区の中で南に開かれた配置計画により、室内には安定した陽光が取り込まれ、どの時間帯も柔らかな明るさに包まれます。カースペースは2台分を確保し、そのうち1台はビルトインガレージとして設計。雨の日の乗り降りのしやすさはもちろん、荷物の搬入やお子さまの送迎時にも大きな安心感をもたらします。外構は南面のワイドバルコニーやウッドデッキと視線がやさしく連続し、室内と屋外をゆるやかにつなぐ半屋外的な居場所を創出。ティータイムや読書、ガーデニングなど、日常の一コマが軽やかに豊かさへと変わっていきます。

■約22.6帖、3面採光のLDKが家族の“拠点”になる

家族の滞在時間が最も長いリビング・ダイニングは約22.6帖。南面に大きく開いた窓、東西からの光と風を取り込む3面採光が空間の奥行きを際立たせ、昼はやわらかな自然光、夜は照明計画によって陰影のある落ち着きが生まれます。一部には床暖房を採用し、冬の朝でも足元からふわりと温もりが立ち上がる快適性を確保。風が冷たい季節もエアコンの風に頼らず、会話を邪魔しない静けさの中でゆっくり過ごせるのが床暖房の大きな魅力です。キッチンはペニンシュラ型のオープンプラン。調理の最中でも家族の表情や会話が自然に交差し、子どもの宿題やテレワークを見守りながら家事が進む、現代の暮らしに寄り添った設えです。勝手口や換気のできる窓を備えた機能性は、匂いや湿気のコントロールにも効果的で、日々の整えやすさを支えてくれます。

■“しまう”だけで終わらない、賢い収納計画

本邸の収納計画は、量だけでなく動線まで見据えた実用設計が核になっています。玄関にはシューズボックスに加え、ウォークスルーで使えるシューズインクローゼットを計画。ベビーカーやスポーツ用品、アウトドアギア、雨具や来客用スリッパまで一括管理ができ、土間動線でそのまま出し入れできる軽快さが魅力です。居室には大型のウォークインクローゼットを確保し、衣類と小物のゾーニングが容易。バルコニーやウッドデッキから取り込んだ洗濯物をそのまま仕舞う動きも短く、家事時間の短縮に直結します。大容量収納は「片付く暮らし」を無理なく習慣化し、リビングにモノが溢れない余白のある日常をもたらします。

■1.25坪サイズの浴室と、手間を減らす設備群

入浴時間を上質にする1.25坪タイプのバスルームは、身体をのびやかに伸ばせる寛ぎのサイズ。アロマや入浴剤を楽しむ静かな夜、朝シャワーで気分を切り替える慌ただしい平日など、時間帯ごとの“ちょうどいい”を柔らかく受け止めます。給湯器は省エネ性に優れたエコジョーズを採用し、家計負担の軽減と環境配慮の両立を実現。浴室暖房乾燥機は雨天時や花粉シーズンの強い味方で、換気機能はカビの抑制にも効果を発揮します。洗面室やキッチンまわりの水回りは、回遊しやすい配置で家事の同時進行がしやすく、食器洗いを任せられるビルトイン食洗機は、夕食後のひとときを家族の時間へスムーズに切り替えてくれます。

■4LDK・全居室に心地よさと機能性を

4LDKの各室は採光・通風に配慮した計画で、在宅ワークやスタディコーナーを設けやすい独立性が確保されています。南面バルコニーをはじめ2面以上のバルコニー計画により、洗濯動線の分散が可能で、布団やリネンを気持ちよく干し分けできます。洋室の一つには約9.5帖の広さを用意し、主寝室にふさわしい余裕を確保。書斎的コーナーやドレッサースペースをしつらえ、夫婦それぞれの“自分時間”も大切にできる間取りです。床下収納や廊下収納などのサブストレージも細やかに散りばめ、季節家電や防災備蓄を無理なく整えられるのも実生活に効くポイントです。

■温熱・通風・防犯まで、暮らしの安心を重ねる

南向きの採光計画に加え、3面採光のLDKや窓配置の工夫で通風計画も良好。都市ガスの安定供給、TVモニター付インターホンによる来訪者確認、2台分の駐車スペースがもたらす移動の自由度など、毎日の小さな安心を丁寧に積み重ねています。平坦地ならではの歩きやすさは子どもやシニアにもやさしく、ベビーカーや自転車の出し入れがしやすいことも武蔵境らしい生活利便の一部です。

■教育・生活・医療が徒歩圏で完結する街力

武蔵野市立境南小学校へ徒歩3分、武蔵野市立第六中学校へ徒歩20分。通学路の安全やリズムを整えやすい距離感は、子育て期の安心に直結します。駅前から周辺にかけてはクリニックや総合病院、薬局が点在し、急な体調不良や定期通院にも対応しやすい医療アクセスが整っています。日用品から衣料、インテリアまで揃う大型店が徒歩圏にあるため、天候に左右されずに暮らしの質を保てるのもこのエリアの強みです。少し車を走らせれば井の頭恩賜公園にもアクセスがよく、ボート遊びや動物園、満開の桜など、都市の中の潤いを家族の記憶として重ねていけます。

■ビルトインガレージが描く、雨の日も快適な動線

ガレージから室内への移動は、雨具や荷物の扱いをストレスから解放します。重いまとめ買いも濡らさず搬入でき、子どもの送り迎えもスマート。休日にはガレージをメンテナンススペースや趣味の場として使うなど、車庫以上の価値をもたらします。屋外のカースペースと合わせて2台分の余裕があるため、来客時も慌てることなくお迎えできます。

■武蔵境という資産性

ターミナルの東京・新宿方面へストレートに伸びる中央線、乗り換えで広がる都心アクセス、西武多摩川線の支線メリット。駅徒歩8分という指標は、将来の資産価値や流通性にも好影響を与えます。生活利便と穏やかな住環境のバランス、教育・医療・商業の集積は、長い年月の中で住まいの価値を静かに支え続けます。

■本邸の魅力をひとことで

南向きの陽だまり、約22.6帖の大空間LDK、賢い収納と回遊性の高い家事動線、1.25坪浴室と充実の水回り、2台駐車の安心、駅徒歩8分という時間資産。日常を上質に整える要素を丁寧に束ね、家族それぞれの時間と、みんなで過ごす時間のどちらにも寄り添う住まいです。武蔵境らしい落ち着きと、都心直結の軽快さ。その両方を欲張れる方にこそ、ふさわしい一邸といえるでしょう。

◎ご見学について

現地と周辺環境は、暮らしの目線でこそ良さが際立ちます。陽の入り方、風の抜け、駅への歩きやすさ、買い物の動線、学校までの距離感。ぜひ実際に歩いて確かめてください。ご家族の未来をイメージしやすいよう、動線や収納の使い方、家具レイアウトのポイントまで丁寧にご案内いたします。武蔵境で、新しい毎日をはじめませんか。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：18800万円(税込)

土地面積：208.23㎡

建物面積：161.45㎡

間取り：4LDK＋WIC＋SIC＋カースペース3台

■所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目

■交通：JR中央線「武蔵境」駅徒歩8分

■建物構造：木造二階建

■築年月：令和7年7月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■建築確認番号：第KBI-SGM24-10-6028号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス、公共下水、公営水道、東京電力

■備考：第一種高度地区、22条区域、最低敷地面積120㎡、日影規制3h2h1.5m、宅地造成工事規制区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

●最寄駅　西武多摩川線「武蔵境」駅 南口 徒歩約650m

●利用駅　中央本線「武蔵境」駅 南口 徒歩約650m

●バス停　武蔵野市コミュニティバス「境南小学校」停 徒歩約252m

■スーパー・コンビニ等

●スーパーマーケット

まいばすけっと武蔵境駅南店 徒歩約562m

イトーヨーカドー武蔵境店 徒歩約684m

●コンビニエンスストア

デイリーヤマザキ三鷹井口3丁目店 徒歩約365m

セブンイレブン武蔵境駅南店 徒歩約478m

●ドラッグストア

さくら薬局武蔵野境南店 徒歩約198m

日本調剤武蔵野薬局 徒歩約494m

●雑貨店

無印良品イトーヨーカドー武蔵境 徒歩約622m

DAISOイトーヨーカドー武蔵境店 徒歩約622m

●金融機関

三井住友銀行武蔵境支店 徒歩約547m

多摩信用金庫武蔵境南口支店 徒歩約547m

●郵便局

三鷹井口郵便局 徒歩約417m

●コインパーキング

SANパーク武蔵野境南町1 徒歩約230m

SANパーク武蔵野境南町3 徒歩約412m

●カーシェア・レンタカー

タイムズカーロイヤルコート武蔵境 徒歩約118m

タイムズカー境南町5丁目第3 徒歩約502m

■ショッピング施設

●百貨店・駅ビル

アトレヴィ三鷹 約2.2km

●専門店・ディスカウントストア

武蔵境ロフト 徒歩約622m

業務スーパー武蔵境店 徒歩約758m

●ホームセンター

ホームセンターコーナン三鷹店 約2.0km

コーナンPROドイト小金井公園店 約2.1km

●衣料品店

洋服の青山武蔵境南口店 徒歩約379m

GUイトーヨーカドー武蔵境店 徒歩約622m

●飲食店

ホブソンズイトーヨーカドー武蔵境店 徒歩約544m

リンガーハットイトーヨーカドー武蔵境店 徒歩約622m

■病院

ごとう内科・循環器クリニック（内科・消化器科） 徒歩約233m

武居小児科医院（小児科） 徒歩約517m

メイプルブレストケアクリニック（外科） 徒歩約379m

永本アイクリニック（眼科） 徒歩約490m

境南耳鼻咽喉科診療所（耳鼻咽喉科） 徒歩約404m

石田皮膚科メンタルクリニック（皮膚科） 徒歩約192m

武蔵境いわもと婦人科クリニック（産婦人科・泌尿器科） 徒歩約374m

谷口歯科クリニック（歯科） 徒歩約204m

武蔵野赤十字病院（地域医療支援病院） 徒歩約533m

■介護施設

介護老人保健施設 あんず苑 約1.1km

特別養護老人ホーム ピオーネ三鷹 徒歩約624m

武蔵境病院（療養型病院） 約1.1km

シルバーシティ武蔵境（有料老人ホーム） 徒歩約432m

■幼稚園・保育園・小中学校

●幼稚園

聖徳幼稚園 徒歩約364m

三鷹双葉幼稚園 徒歩約633m

三鷹みずほ幼稚園 徒歩約726m

●保育園

境南第2保育園 徒歩約249m

境南保育園 徒歩約374m

三鷹どろんこ保育園 徒歩約651m

●小学校

境南小学校 徒歩約213m

聖徳学園小学校 徒歩約457m

井口小学校 徒歩約742m

●中学校

聖徳学園中学校 徒歩約527m

■高校・大学等

聖徳学園高等学校 徒歩約530m

日本獣医生命科学大学 徒歩約892m

■公共施設

●市政センター・役所

武蔵野市武蔵境市政センター 徒歩約762m

武蔵野市中央市政センター 約2.2km

武蔵野市役所 約3.8km

●公園

境本公園 徒歩約480m

境南ふれあい広場公園 徒歩約571m

もみじ山公園 徒歩約738m

●警察・消防

武蔵野警察署武蔵境駅前交番 徒歩約680m

三鷹警察署上連雀交番 徒歩約862m

三鷹警察署東野交番 徒歩約976m

武蔵野消防署武蔵境出張所 徒歩約410m

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【心地よい暮らしを支える、文化と自然が調和した街 武蔵境】

■豊かな自然と便利な生活圏が両立する理想のロケーション

武蔵境エリアは、都心へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境の両方を兼ね備えた魅力的な街です。駅周辺にはショッピング施設や飲食店が立ち並びながらも、少し歩けば緑豊かな公園や文化施設が点在しており、日々の暮らしの中に「癒し」と「利便性」が自然に溶け込んでいます。特にこのエリアは、子育て世帯やシニア世代にも人気が高く、幅広いライフスタイルに寄り添う住環境が整っています。

◎家族で楽しめるお出かけスポットが充実

近隣には「境本公園」（徒歩約6分）があり、休日のお散歩や子どもたちの遊び場としてぴったりです。木々の緑に包まれた園内には遊具も整備されており、四季折々の自然を身近に感じながら過ごすことができます。さらに、自転車で少し足をのばせば「アトレヴィ三鷹」（約2.2km）や「都立小金井公園ドッグラン」（約3.5km）など、ショッピングやペットとのお出かけを楽しめるスポットも点在。大型商業施設と自然のバランスが絶妙で、買い物やリフレッシュの選択肢が豊富です。特に小金井公園は広大な敷地を誇り、桜の名所としても知られています。春には満開の桜並木を散策しながら季節の移ろいを楽しむことができ、家族でのピクニックにも最適です。

■アクティブな暮らしを叶えるスポーツ・趣味施設

健康志向の高い方や、趣味を充実させたい方にもぴったりの環境が整っています。徒歩約8分の場所には「セブンカルチャークラブ武蔵境」があり、フィットネスやスイミング、テニススクールなど、多彩なアクティビティが楽しめます。天候に左右されず、通勤・通学のついでにも立ち寄れる便利な立地が魅力です。

また、「イトーゴルフガーデン」（約2.3km）や「小金井公園テニスコート」（約3.0km）など、屋外でのスポーツ施設も充実。仕事帰りのリフレッシュや週末のレジャーに気軽に利用でき、自然の中で体を動かす心地よさを存分に味わえます。スポーツを通じて地域の人々と交流が生まれるのも、この街の温かい特徴です。

◎文化と教育が息づく知的な街

武蔵境は「学び」と「文化」の香りが漂う知的なエリアとしても知られています。徒歩約6分の「武蔵野市立武蔵野プレイス」は、図書館やカフェ、ワークスペースが一体となった複合文化施設で、世代を問わず多くの人々が集う地域の知的拠点です。子どもたちの読書習慣を育むだけでなく、在宅ワークの息抜きにも利用できる落ち着いた空間が広がっています。

さらに、徒歩約10分の「武蔵野スイングホール」ではコンサートや講演会など多彩なイベントが開催され、芸術や文化に触れる機会が身近にあります。また、「武蔵野ふるさと歴史館」（約1.4km）は地域の歴史や文化を学べる貴重なスポットで、親子で訪れれば地域への愛着がさらに深まることでしょう。こうした文化施設が身近にあることで、日常の中に自然と知的な刺激が取り込まれ、豊かな時間を過ごすことができます。

■歴史と自然に包まれた名所・旧跡

少し足を延ばせば、武蔵野の歴史と自然を体感できる名所も数多くあります。中でも「井の頭恩賜公園」（約3.5km）は、武蔵野市を代表する人気スポット。池を囲む遊歩道やボート場、動物園など、さまざまな魅力が詰まった都内屈指の癒し空間です。春には桜、秋には紅葉が楽しめ、四季を通じて訪れる人々を魅了します。

また、「小金井公園」（約4.3km）は自然豊かな緑地公園として知られ、広大な敷地内には野外バーベキュー場やスポーツ施設も完備。ファミリー層に人気が高く、週末は多くの人で賑わいます。少し離れた「烏山寺町」（約5.6km）では、昔ながらの街並みと歴史ある寺院群が静かに佇み、散策するだけで心が落ち着く情緒あるエリアとなっています。

◎暮らしを彩る多彩な選択肢

このエリアの魅力は、生活の利便性と自然・文化・歴史がバランスよく調和している点にあります。武蔵境駅周辺でショッピングや外食を楽しみ、少し歩けば緑あふれる公園でリラックス。休日には文化施設で知的な時間を過ごしたり、家族で自然散策を楽しんだりと、暮らしのシーンごとに豊かな選択肢が広がります。

日々の暮らしに「便利さ」と「やすらぎ」を求める方にとって、武蔵境エリアはまさに理想のロケーション。住むほどに愛着が増し、家族の思い出が積み重なっていく街。それが、この街の最大の魅力です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

西武多摩川線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 24,123人、直線距離: 516m

中央本線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 103,510人、直線距離: 544m

西武多摩川線「新小金井」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 3,315人、直線距離: 1,525m

中央本線・総武中央緩行線「三鷹」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 147,296人、直線距離: 1,717m

中央本線「東小金井」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 48,372人、直線距離: 1,880m

西武多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 10,282人、直線距離: 3,261m

西武新宿線「田無」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 59,318人、直線距離: 3,345m

京王井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 111,395人、直線距離: 3,382m

中央本線・総武中央緩行線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 215,750人、直線距離: 3,405m

中央本線「武蔵小金井」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 99,468人、直線距離: 3,463m

西武新宿線「西武柳沢」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 13,378人、直線距離: 3,580m

京王井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 5,803人、直線距離: 3,602m

西武新宿線「東伏見」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 18,710人、直線距離: 3,959m

京王井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 17,227人、直線距離: 4,169m

西武新宿線「花小金井」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 45,499人、直線距離: 4,222m

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【近隣公示地価・基準地価】

■①標準地番号 武蔵野5-8（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目591番1外（住居表示：境南町2-9-4）

交通：JR中央線「武蔵境」駅より約320m

用途地域：近隣商業地域　利用現況：住宅・店舗

周辺状況：中低層の店舗併用住宅や事務所が多い商業地域

価格：880,000円/㎡　地積：141㎡

前面道路：東側 16.0m 市道　形状（間口：約2.5％・奥行き：約1.0％）

建物構造：RC造

設備：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：80％／300％

法規制：準防火地域・市街化区域

■②標準地番号 武蔵野-7（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：東京都武蔵野市境南町3丁目805番49（住居表示：境南町3-14-22）

交通：JR中央線「武蔵境」駅より約640m

用途地域：第一種低層住居専用地域　利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域

価格：545,000円/㎡　地積：135㎡

前面道路：東側 4.0m 私道　形状（間口：約1.0％・奥行き：約1.0％）

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域・市街化区域

■③標準地番号 三鷹-9（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：東京都三鷹市井口3丁目192番1（住居表示：井口3-11-27）

交通：JR中央線「武蔵境」駅より約1,100m

用途地域：第一種低層住居専用地域　利用現況：住宅

周辺状況：中小規模住宅のほかアパートも見られる住宅地域

価格：414,000円/㎡　地積：132㎡

前面道路：西側 5.0m 市区町村道　形状（間口：約1.0％・奥行き：約1.5％）

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

■④標準地番号 武蔵野-18（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：東京都武蔵野市境南町1丁目100番45（住居表示：境南町1-18-3）

交通：JR中央線「武蔵境」駅より約550m

用途地域：第一種低層住居専用地域　利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い既成の住宅地域

価格：544,000円/㎡　地積：178㎡

前面道路：東側 4.5m 私道　形状（間口：約1.0％・奥行き：約1.5％）

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.20

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【新築一戸建｜三鷹市井口4丁目】

～吹き抜けリビングと角地の開放感を味わう、全てが整った安心の住まい～

JR中央線「東小金井」駅から徒歩18分、西武多摩川線「新小金井」駅から徒歩11分、さらに「武蔵境」駅も徒歩圏に収める利便性の高い立地に誕生した新築一戸建て。それが『三鷹市井口4丁目 新築一戸建』です。自然豊かな住環境と都市へのスムーズなアクセスを両立させたこの住まいは、家族の暮らしにゆとりと快適さをもたらしてくれる一邸。開放感ある北西角地、17帖超の吹き抜けリビング、そして耐震等級3を取得した安心の構造が揃い、理想的なマイホームとして多くの方にご満足いただける仕様となっています。

■角地ならではの開放感と採光

本物件は北西角地に位置しており、二方向から光と風を取り込むことができます。全居室は2面採光を確保しているため、どのお部屋も明るく風通しが良好。とくに1階リビングは約17.3帖の広さを誇り、吹き抜けを採用することでさらなる開放感を実現しました。大きな窓から注ぐ陽光と、天井高を活かした空間設計が、毎日の生活をのびやかで心地よいものにしてくれます。

■安心・安全を支える高い住宅性能

耐震等級は最高等級の「3」を取得しており、大きな地震が起きても倒壊や損傷を防ぐ安心の住まいです。また断熱等性能等級4を備え、省エネ性にも優れた住宅仕様。冷暖房の効率を高めることで光熱費を抑え、経済的で環境に配慮した暮らしを実現します。家族を守る強さと快適な住環境を両立した一邸は、末永く安心して暮らせる住まいです。

■家事をサポートする機能的な設備

キッチンはリビング全体を見渡せる対面式を採用。小さなお子様の様子を見守りながら調理ができ、家族との会話も弾む仕様です。床下収納をはじめ、廊下や各居室に設けられた収納スペースにより、日用品や季節物もすっきり整理できます。浴室や洗面室には窓を設け、自然換気が可能な点もポイント。さらに各階にトイレを設置することで、来客時や家族が多い場合でもストレスなく利用できるよう工夫されています。

■快適な暮らしを叶える間取り

木造2階建て、3LDKの間取りは家族構成やライフスタイルに合わせて柔軟に対応できます。リビング階段を通じて自然と家族が顔を合わせる設計になっており、コミュニケーションを大切にしたいご家庭にもぴったりです。南向きのルーフバルコニーは、太陽の光をたっぷりと浴びられる特別な空間。洗濯物がよく乾くだけでなく、家族でのんびり過ごす憩いの場としても活用できます。

■周辺環境と暮らしやすさ

閑静な第一種低層住居専用地域にありながら、生活利便施設も徒歩圏内に充実しています。徒歩10分圏内には業務スーパーやスギ薬局が揃い、日々の買い物に便利。コンビニも徒歩8分ほどにあり、急な買い物にも対応できます。教育環境も安心で、三鷹市立第二小学校まで徒歩20分、第二中学校まで徒歩22分と通学可能な範囲に配置。さらに三鷹西野保育園やみそら幼稚園など保育施設も徒歩7分前後に揃い、子育て世帯にもうれしい立地です。

医療面では武蔵野中央病院が徒歩6分と近く、万が一の際にも安心。加えて近隣には公園や農地が点在し、新鮮な野菜が手に入る直売所もあるなど、自然とのふれあいを大切にした暮らしが叶います。休日には家族でお散歩やジョギングを楽しみ、のどかな風景を堪能することができる環境です。

■交通アクセスの良さ

西武多摩川線「新小金井」駅から徒歩11分、JR中央線「東小金井」駅から徒歩18分と、2路線を自在に使えるアクセス環境。通勤・通学に便利なだけでなく、武蔵境駅も徒歩24分で利用可能。新宿や東京方面へもスムーズに移動できる利便性が、日々の生活を快適にサポートします。さらに最寄りのバス停からは三鷹駅や武蔵境駅へのアクセスも可能で、ライフスタイルに合わせた多様な移動手段が選べます。

■まとめ

『新築一戸建｜三鷹市井口4丁目』は、吹き抜けの開放感あふれる17帖超リビング、安心を支える耐震等級3、快適な生活を叶える充実の設備を兼ね備えた理想的な住まいです。角地ならではの明るさと通風、利便性の高い交通アクセス、そして子育て世帯にも適した教育環境が整ったエリアに位置しており、家族が安心して暮らせる条件が揃っています。

閑静な住宅街でありながら、生活利便性や自然との触れ合いも大切にできる贅沢な住まい。この一棟は、ただ生活する場所ではなく、家族の思い出を育み、未来を支える大切な拠点となることでしょう。ご家族の新たな暮らしを、この場所からスタートしてみませんか。

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【物件概要】

価格：6980万円(税込)

土地面積：97.17㎡

建物面積：78.97㎡

間取り：3LDK＋カースペース

■所在地：三鷹市井口4丁目

■交通：JR中央線「東小金井」駅徒歩18分・「武蔵境」駅徒歩24分、西武多摩川線「新小金井」駅徒歩11分

■建物構造：木造二階建

■築年月：令和7年7月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側約4m私道(位置指定道路)、

■建築確認番号：第24UDI1C建07857号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、都市ガス、公共下水

■備考：第一種高度地区

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅 西武多摩川線「新小金井」駅 出口 徒歩884m

・利用駅 中央本線「東小金井」駅 南口 徒歩1.5km

・バス停 小田急バス「市境」停 徒歩223m

■スーパー・コンビニ等

・コンビニ デイリーヤマザキ三鷹井口四丁目店 徒歩642m

■ドラッグストア

・スギドラッグ三鷹深大寺店 徒歩679m

■郵便局

・小金井東二郵便局 徒歩169m

■コインパーキング・カーシェア

・エイブルパーキング井口4丁目第4 徒歩178m

・エイブルパーキング井口4丁目第3 徒歩244m

・タイムズカー タイムズ三鷹井口第2 徒歩271m

・タイムズカー タイムズ三鷹井口第3 徒歩490m

■ショッピング施設

・業務スーパー三鷹深大寺店 徒歩740m

・武蔵境ロフト 徒歩1.9km

・DCM小金井店 徒歩1.8km

・ホームセンターコーナン三鷹店 徒歩2.1km

■衣料品店・飲食店

・洋服の青山武蔵境南口店 徒歩1.7km

・ジーユー イトーヨーカドー武蔵境店 徒歩1.9km

・松屋深大寺三丁目店 徒歩883m

・カレーハウスCoCo壱番屋 JR東小金井駅南口店 徒歩1.5km

■病院・クリニック

・一般病院（内科）武蔵野中央病院 徒歩451m

・一般病院（消化器科）さいとう医院 徒歩924m

・一般病院（小児科）あかいしクリニック 徒歩1.1km

・一般病院（外科）東小金井さくらクリニック 徒歩1.4km

・一般病院（耳鼻咽喉科）ないとう耳鼻咽喉科 徒歩981m

・一般病院（皮膚科）近藤皮膚科クリニック 徒歩927m

・一般病院（産婦人科・泌尿器科）武蔵境いわもと婦人科クリニック 徒歩1.4km

・歯科医院 米良歯科医院 徒歩580m

■介護施設

・特別養護老人ホーム ケアコート武蔵野 徒歩522m

・療養型病院 武蔵野中央病院 徒歩451m

・有料老人ホーム メディカル・リハビリホームくらら武蔵境 徒歩197m

■幼稚園・保育園・学校

・みそら幼稚園 徒歩524m

・鶏鳴幼稚園 徒歩705m

・三鷹双葉幼稚園 徒歩1.2km

・三鷹西野保育園 徒歩544m

・こむぎ保育園 徒歩953m

・くりのみ保育園 徒歩964m

・東小学校 徒歩997m

・東中学校 徒歩1.1km

■高校・大学・専門学校

・国際基督教大学高等学校 徒歩766m

・ルーテル学院大学 徒歩705m

・東京神学大学 徒歩728m

・国際基督教大学 徒歩1.1km

・日本ルーテル神学校 徒歩700m

■公共施設・公園

・三鷹市三鷹西部市政窓口 徒歩1.5km

・三鷹市役所 徒歩3.5km

・三鷹市三鷹駅前市政窓口 徒歩3.6km

・深大寺公園 徒歩710m

・パンダ公園 徒歩833m

・境南中央公園 徒歩975m

■警察署・交番

・小金井警察署 新小金井交番 徒歩837m

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【武蔵小金井・三鷹エリアで叶える、自然と文化を身近に感じる暮らし】

日常の中で自然や文化を楽しみながら暮らすことができる環境は、多くの方にとって理想的な住まいの条件の一つです。ここでは、三鷹市や小金井市周辺に広がる名所・スポットをご紹介しながら、この地域での暮らしがどのように充実するのかを詳しくお伝えします。

■お出かけスポットで休日を満喫

徒歩わずか710mの距離に広がる『深大寺公園』は、緑豊かな自然に囲まれた憩いの場です。四季折々の景色を楽しみながら散策したり、子どもと遊具で遊んだりすることができ、日々の暮らしに癒しを与えてくれる場所です。さらに、自転車や車を使えば、小金井市の人気商業施設『nonowa武蔵小金井SOUTH』（約2.9km）や『SOCOLA武蔵小金井クロス』（約2.8km）へも気軽にアクセス可能。大型スーパーやファッション、飲食店が揃い、買い物からグルメまで一日中楽しむことができます。日常の買い物だけでなく、休日に家族とお出かけする先としても便利です。

■趣味やスポーツを楽しめる環境

健康的でアクティブな生活を送りたい方にもうれしい環境が整っています。武蔵野市境南町の『セブンカルチャークラブ武蔵境』（約1.9km）では、ジムやプール、各種スクールが揃い、大人から子どもまで幅広い世代がスポーツを楽しめます。テニス好きの方には『大沢野川グラウンドテニスコート』（約3.2km）や『小金井公園テニスコート』（約2.9km）があり、自然の中で気持ちよく汗を流せる環境が整っています。自宅から近い場所で趣味を継続できることは、忙しい日常の中でも充実した時間を持てる大きなポイントです。

■文化・教育施設が身近に揃う安心の環境

文化的な学びや子育て世帯にとっての教育資源も豊富です。徒歩圏内の『中近東文化センター』（約625m）は、日本では珍しい中東文化を学べるスポットで、展示や講座を通じて知的好奇心を刺激してくれます。また、小金井市立図書館 東分室（約790m）は、子どもから大人まで幅広く利用できる図書施設で、学習や調べ物に便利です。さらに、音楽やイベントを楽しめる『武蔵野スイングホール』（約1.9km）も生活圏にあり、暮らしに文化的な彩りを添えてくれるでしょう。日常生活の延長に学びや文化があることは、お子さまの成長にとっても大きな魅力です。

■歴史と自然を感じられる名所・旧跡

このエリアの魅力は、自然や利便性だけでなく、歴史を感じさせる名所にもあります。『小金井公園』（約3.9km）は、広大な敷地を誇る都立公園で、桜の名所としても知られています。春には花見、秋には紅葉狩りと、季節ごとのイベントを家族で楽しめます。『井の頭恩賜公園』（約4.8km）は休日のお散歩やボート遊びなど、多彩な楽しみ方ができる人気スポット。さらに、『東郷寺』（約5.3km）は歴史ある寺院で、桜の名所としても親しまれており、季節ごとに訪れる楽しみがあります。これらの施設が身近にあることで、休日の過ごし方に幅が広がり、毎日の暮らしがより豊かになることでしょう。

■暮らしやすさと楽しさが両立するエリア

この地域の大きな魅力は、自然・文化・スポーツ・歴史がバランス良く揃っていることです。駅や商業施設へのアクセスも良く、日常生活の利便性をしっかり確保しながら、緑や文化に触れることができる環境は、子育て世帯からシニア世代まで幅広く支持されています。深大寺や井の頭公園といった人気スポットにも近く、都市生活の快適さと自然の癒しを同時に享受できる点は、他のエリアにはない大きな魅力です。

◎まとめ

三鷹・小金井エリアは、通勤や通学の利便性と、家族で楽しめる自然・文化・商業施設が共存する理想的な住環境です。生活に必要な施設が整っているだけでなく、休日の楽しみ方も数多く用意されているため、日々の暮らしに彩りを与えてくれるでしょう。これから新しい住まいを検討している方にとって、このエリアは間違いなく有力な候補となるはずです。

――ここでの暮らしは、ただ住むだけではなく、毎日の中に楽しみや発見を見つけられる特別な日々となるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 西武鉄道多摩川線「新小金井」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 3,315人, 直線距離: 656m

2 中央本線「東小金井」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 48,372人, 直線距離: 1,258m

3 西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,123人, 直線距離: 1,312m

4 中央本線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,510人, 直線距離: 1,347m

5 西武鉄道多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,282人, 直線距離: 2,370m

6 中央本線「武蔵小金井」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 99,468人, 直線距離: 2,662m

7 中央本線・総武・中央緩行線「三鷹」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 147,296人, 直線距離: 2,694m

8 西武鉄道多摩川線「白糸台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,411人, 直線距離: 3,746m

9 西武鉄道新宿線「田無」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,318人, 直線距離: 3,748m

10 京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,855人, 直線距離: 3,845m

11 京王電鉄京王線「武蔵野台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,000人, 直線距離: 3,862m

12 西武鉄道新宿線「花小金井」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 45,499人, 直線距離: 4,041m

13 京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 4,083m

14 京王電鉄京王線「多磨霊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,058人, 直線距離: 4,151m

15 西武鉄道新宿線「西武柳沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,378人, 直線距離: 4,239m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎① 標準地番号 三鷹-26（調査基準日 2025/1/1）

所在地：東京都三鷹市深大寺3丁目3916番13（住居表示 深大寺3-4-16）

交通：武蔵境駅 1,900m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域

価格：361,000円/㎡

地積：158㎡

前面道路：西 4.0m 市道（形状 間口1.0%・奥行き1.5%）

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：40% / 80%

法規制：市街化区域

◎② 標準地番号 三鷹-18（調査基準日 2025/1/1）

所在地：東京都三鷹市井口3丁目218番2外（住居表示 井口3-19-31）

交通：武蔵境駅 1,200m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域

価格：460,000円/㎡

地積：201㎡

前面道路：西 16.0m 都道（形状 間口1.0%・奥行き1.2%）

建物構造：LS

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：60% / 200%

法規制：準防火地域、市街化区域

◎③ 標準地番号 武蔵野-4（調査基準日 2024/7/1）

所在地：東京都武蔵野市境南町5丁目736番9（住居表示 境南町5-4-20）

交通：武蔵境駅 1,100m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：491,000円/㎡

地積：130㎡

前面道路：西 4.0m 私道（形状 間口1.0%・奥行き1.0%）

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：40% / 80%

法規制：市街化区域、高度地区

◎④ 標準地番号 小金井5-4（調査基準日 2025/1/1）

所在地：東京都小金井市東町4丁目1647番14（住居表示 東町4-5-13）

交通：新小金井駅 130m

用途区分：近隣商業地域

利用現況：住宅・店舗

周辺状況：店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域

価格：411,000円/㎡

地積：120㎡

前面道路：東 5.4m 市道（形状 間口1.0%・奥行き1.5%）

建物構造：RC

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：80% / 300%

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.20

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【南向き×ZEH水準省エネ住宅】陽だまりの暮らしを叶える狛江市西野川の新築一戸建

■狛江市西野川に誕生する新しい街並み

『KIS狛江市西野川8期｜ケイアイスタイル 新築一戸建全2棟』は、京王線「柴崎」駅徒歩17分、「つつじヶ丘」駅徒歩19分、さらに小田急線「狛江」駅からバス利用も可能という便利な立地に誕生します。閑静な住宅街の中にありながら、スーパーやコンビニ、教育施設、公園などが徒歩圏内に揃い、生活利便性と落ち着いた住環境を両立した魅力的な住まいです。南道路に面し、陽当たりと通風に恵まれた好立地は、長く快適に暮らすための条件を備えています。

■土地と建物のゆとり

土地面積は110.43㎡、建物は30坪超の広さを確保し、余裕ある住空間を実現しています。南側5.0ｍの公道に面しているため、採光はもちろん、車の出し入れもスムーズ。駐車スペースは2台分を確保しており、来客時や複数台所有のご家庭にも対応可能です。

■家族をつなぐリビング設計

住まいの中心となるリビングは約18帖と広々。加えて約4.3帖のフリースペースを備えているため、ワークスペースや子どもの遊び場など多彩に活用できます。家族が集まるリビングは南からの光が差し込み、温かく明るい空間が広がります。リビングイン階段を採用することで、帰宅時に自然と家族が顔を合わせる動線を作り、日々のコミュニケーションを大切にする暮らしが実現します。

■キッチンと水回りの工夫

キッチンは家族との会話が楽しめる対面式システムキッチンを採用。食洗機・浄水器を標準装備し、家事を効率化します。1階に水回りを集約しているため、洗濯や入浴など日常の家事動線がスムーズになり、忙しい毎日を快適にサポートします。浴室は1坪タイプのゆったりとした設計で、浴室暖房乾燥機も備わり雨の日の洗濯物干しにも便利です。

■間取りの特徴

1号棟は3LDK＋フリースペース＋ウォークインクローゼットの間取り。収納力に優れ、主寝室には南向きの9.5帖スペースを確保しています。大きな窓から光が差し込み、1日の始まりを爽やかに迎えられる空間です。

2号棟は基本3LDKプランですが、間仕切りを設置することで4LDKに変更可能。家族構成やライフスタイルの変化に柔軟に対応できる設計が魅力です。どちらの棟も太陽光パネルを標準搭載し、ZEH水準の省エネ住宅として光熱費の削減と環境配慮を実現しています。

■設備仕様と快適性

快適な暮らしを支えるため、充実した設備が標準仕様となっています。

・リビング床暖房…冬場も家族が快適に過ごせる暖かさを確保。

・浴室乾燥暖房機…洗濯物の乾燥や浴室のカビ防止に役立ちます。

・全居室収納…各部屋に収納を完備し、家の中をすっきりと保てます。

・南向きバルコニー…洗濯物も乾きやすく、明るい空間を提供。

これらの設備が日々の暮らしを支え、家族に安心と快適をもたらします。

■周辺環境の魅力

徒歩圏内には生活に必要な施設が揃っています。いなげや狛江東野川店まで徒歩6分、ファミリーマートやセブンイレブンなどのコンビニも徒歩10分圏内。薬局やドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物に困ることはありません。

教育施設も近く、狛江市立緑野小学校まで徒歩13分、狛江市立狛江第四中学校まで徒歩10分。保育園や幼稚園も徒歩圏に複数あり、子育て世帯には特に安心の環境です。

さらに、野川緑地公園や前原公園など自然豊かなスポットが身近に点在しており、子どもとの遊びや週末の散歩にも最適。郵便局や図書館など公共施設も近く、日常生活を便利に支える要素が揃っています。

■担当者おすすめポイント

担当者が特に注目するのは、ZEH水準の省エネ性能と太陽光パネル標準搭載、そして南向きの明るい立地です。さらに、ウォークインクローゼットやフリースペースなど現代の暮らしに合った設計も大きな魅力。2025年10月末完成予定の新築住宅ですが、完成後には最新の住まいを体感いただける内覧も可能となります。

■まとめ

『KIS狛江市西野川8期』は、太陽光パネルを備えたZEH水準の省エネ住宅で、快適性と環境性能を両立した新築一戸建です。広々としたLDKや家族をつなぐリビングイン階段、収納力に優れた間取り設計、南向きで明るい住環境、そして2台分のカースペース。すべてが家族の安心と豊かさを支える住まいとなっています。

これから新しい暮らしを始めるご家族にとって、永く快適に過ごせる理想の一邸です。ぜひ完成後に現地をご覧いただき、この住まいが持つ魅力を実際に感じてください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：6999万円(税込)

土地面積：110.43㎡

建物面積：104.89㎡

間取り：3LDK

～2号棟～

価格：6999万円(税込)

土地面積：110.37㎡

建物面積：104.89㎡

間取り：3LDK＋S

■所在地：狛江市西野川1丁目

■交通：京王線「柴崎」駅徒歩17分バス停「覚東」停歩5分、「つつじヶ丘」駅徒歩19分

■建物構造：木造アスファルトシングル葺

■築年月：2025年10月末完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側約5.0m公道

■建築確認番号：第24UDI1W建10344号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水、都市ガス、東京電力

■備考：準防火地域、宅地造成等工事規制区域、最低敷地面積100㎡、最高高さ10m、日影規制4h～2.5h1.5h

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅／京王線「柴崎」駅 南口 徒歩1.4km

・利用駅／京王線「つつじヶ丘」駅 南口 徒歩1.6km

・バス停／狛江市コミュニティ「野川地域センター東」 徒歩175m

■スーパー・コンビニ等

・スーパーマーケット／いなげや狛江東野川店 徒歩413m

・コンビニエンスストア／ファミリーマート東野川2丁目店 徒歩443m、セブンイレブン調布野川大橋南店 徒歩537m

・ドラッグストア／薬樹薬局野川 徒歩234m

・郵便局／狛江西野川郵便局 徒歩529m、狛江東野川郵便局 徒歩593m

・コインパーキング／三井のリパーク西野川1丁目 徒歩391m、タイムズ狛江東野川 徒歩447m

・カーシェア・レンタカー／タイムズカー狛江東野川 徒歩447m、タイムズカー狛江西野川グランブルー駐車場 徒歩478m

■ショッピング施設

・百貨店・駅ビル／フレンテ仙川 約2.3km

・ショッピングモール／キテラタウン調布 約1.8km、ココスクエア 約2.0km

・専門店・ディスカウントストア／Big-A調布菊野台店 約1.2km、業務スーパー喜多見店 約1.8km

・ホームセンター／ホームセンターユニディ狛江店 約1.3km、島忠ホームズ仙川店 約2.1km

・家具／島忠ホームズ仙川店 約2.1km、ニトリ狛江世田谷通り店 約2.4km

・家電／ノジマキテラタウン調布店 約1.8km、ノジマ小田急OX狛江店 約1.9km

・衣料品店／ハニーズ国領店 約1.6km、AOKI成城店 約1.9km

・飲食店／サイゼリヤ狛江東野川店 徒歩405m、すき家調布入間店 徒歩661m

■病院

・地域医療支援病院／東京慈恵会医科大学附属第三病院 約1.2km

・一般病院（内科）／柏田内科クリニック 徒歩240m

・一般病院（消化器科・皮膚科）／水口内科皮フ科 徒歩552m

・一般病院（小児科）／柏田内科クリニック 徒歩240m

・一般病院（外科）／岩瀬外科内科 約1.1km

・一般病院（眼科）／まつだ眼科形成外科 約1.4km

・一般病院（耳鼻咽喉科）／覚東耳鼻咽喉科医院 徒歩308m

・歯科病院／こまつ歯科クリニック 徒歩308m

■介護施設

・特別養護老人ホーム／こまえ正吉苑 徒歩468m

・有料老人ホーム／チャーム狛江 徒歩115m

■幼稚園・保育園・学校

・幼稚園／つつじがおか幼稚園 徒歩794m、調布たちばな幼稚園 約1.1km、子鹿幼稚園 約1.1km

・保育園・こども園／狛江保育園 徒歩451m、パイオニアキッズ西野川園 徒歩539m、東野川保育園みんなの家 徒歩923m

・小学校／調和小学校 徒歩649m、緑野小学校 徒歩690m、狛江第五小学校 徒歩801m

・中学校／狛江第四中学校 徒歩746m、狛江第一中学校 徒歩855m、第4中学校 約1.3km

・専修学校／慈恵第三看護専門学校 約1.3km

■公共施設

・市役所／狛江市役所 約1.7km

・公園／野川緑地公園 徒歩325m、野川緑地公園（別エリア） 徒歩764m、前原公園 徒歩845m

・警察署・交番／調布警察署小覚交番 徒歩360m

・消防署／東京消防庁狛江消防署 徒歩883m

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【緑と文化が調和する暮らしの舞台】

～野川の自然と歴史を感じる街で、家族の豊かな時間を描く～

日々の暮らしを支える住環境は、単に「家の中」だけでは語り尽くせません。周辺にどんな公園や文化施設があり、休日をどのように過ごせるのか。子育て世代であれば子どもが安心して遊べる場所や、教育に触れられる施設の存在は特に重要です。また、自然の潤いを感じられるスポットや、歴史や文化に出会える名所が近くにあることは、毎日の暮らしをより豊かにしてくれます。ここでは、そんな魅力あふれる「地域の名所・スポット」をご紹介します。

■お出かけスポット

徒歩わずか325mの場所に広がる『野川緑地公園』は、四季折々の自然を楽しめる地域の憩いの場。小さなお子さまが遊ぶ姿や、犬の散歩をする人々の姿が見られ、家族で気軽に足を運べる距離感が嬉しいポイントです。さらに、ショッピングを楽しみたいときには『キテラタウン調布』（約1.8km）や『ココスクエア』（約2.0km）が便利。衣食住が一度に揃う大型商業施設は、週末のお買い物や外食にも大活躍してくれます。

■趣味・スポーツ施設

健康的なライフスタイルを叶える施設も充実しています。『狛江市民総合体育館』（約1.1km）は、バスケットボールやバドミントンなどの多彩な運動が可能で、市民のスポーツ活動の中心地。フィットネス感覚で利用する方も多く、アクティブな毎日を応援します。また、『狛江ゴルフ倶楽部』（約1.1km）では、自然の中でゴルフを楽しめる環境が整っており、休日のリフレッシュにも最適。さらに『狛江ローンテニスクラブ』（約1.4km）では、テニス愛好者はもちろん、初心者でも気軽に参加できるプログラムが充実。大人から子どもまでスポーツを楽しめる環境が揃っています。

■文化・教育施設

暮らしに深みを与えるのは、地域の文化や学びの場です。徒歩191mという近さにある『狛江市立野川地域センター図書室』は、ふらっと立ち寄れる身近な学びの拠点。子どもから大人まで、日常的に本に親しむ習慣を育めます。さらに、文化的な魅力を発信する『武者小路実篤記念館』（約1.6km）は、文学や芸術を身近に感じられる特別なスポット。文化芸術に触れることで、日常がより豊かに広がります。また『狛江市民ホール（エコルマホール）』（約1.9km）では、コンサートや演劇、地域イベントが数多く開催されており、家族揃って楽しめる場としても人気です。

■名所・旧跡

この街には歴史を感じられる名所も点在しています。『烏山寺町』（約4.9km）は、緑豊かな環境に30以上の寺院が立ち並ぶ一大寺町エリア。散策すれば、まるで時が止まったかのような落ち着きと、歴史の重みを感じることができます。さらに、『旧佐々木家住宅』（約5.1km）や『旧江向家住宅』（約5.2km）は、川崎市多摩区枡形の日本民家園に位置し、江戸時代の暮らしを今に伝える貴重な文化財。小学校の社会科見学や家族のお出かけ先としても人気で、子どもたちにとっては歴史を身近に学べる絶好の場所です。

◎まとめ

この地域は、自然・スポーツ・文化・歴史がバランスよく揃った住環境が魅力です。徒歩圏内に緑豊かな公園があり、少し足を延ばせば大型商業施設でのショッピングも楽しめる。また、スポーツ施設や文化ホールが近くにあることで、アクティブにも、知的にも充実した日々を送ることができます。そして歴史的な名所が点在する環境は、子育て世代にとって教育的にも大きなプラスとなるでしょう。

ここに住まうことで、日常はただ「便利」で終わらず、「豊かさ」と「潤い」に包まれます。家族での外出が日課になる、そんな暮らしが待っている地域です。自然に囲まれ、文化に触れ、歴史を感じる生活。都市部へのアクセスと落ち着いた環境を兼ね備えたこの街は、これからのライフスタイルを理想的に描ける場所といえるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 1,137 m

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 1,199 m

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 1,547 m

京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 1,664 m

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 1,677 m

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 1,845 m

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 2,200 m

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 2,234 m

京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 2,268 m

京王電鉄京王線・相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 2,917 m

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 2,953 m

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 2,978 m

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 2,986 m

小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 3,057 m

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 3,212 m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎① 標準地番号 狛江-2

・調査基準日／2025年1月1日

・住居表示／西野川2－22－14

・所在並びに地番／東京都狛江市西野川2丁目841番19

・交通／京王線「柴崎」駅 1500m

・用途区分／第一種低層住居専用地域

・利用現況／住宅

・周辺土地利用／中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

・価格／327,000円/㎡

・地積／165㎡

・前面道路／南 5.0m 市道

・形状（間口：奥行き）／1.0％・1.2％

・建物構造／W

・給排水等状況／ガス・水道・下水

・建ぺい率／40％

・容積率／80％

・法規制／市街化区域

◎② 標準地番号 狛江-11

・調査基準日／2025年1月1日

・住居表示／西野川4－21－2

・所在並びに地番／東京都狛江市西野川4丁目999番28

・交通／京王線「柴崎」駅 1000m

・用途区分／第一種低層住居専用地域

・利用現況／住宅

・周辺土地利用／中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域

・価格／327,000円/㎡

・地積／128㎡

・前面道路／西 4.0m 市道

・形状（間口：奥行き）／1.0％・2.0％

・建物構造／W

・給排水等状況／ガス・水道・下水

・建ぺい率／40％

・容積率／80％

・法規制／市街化区域

◎③ 標準地番号 調布-21

・調査基準日／2025年1月1日

・所在並びに地番／東京都調布市西つつじケ丘4丁目46番2

・交通／京王線「つつじヶ丘」駅 1100m

・用途区分／第一種低層住居専用地域

・利用現況／住宅

・周辺土地利用／一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域

・価格／358,000円/㎡

・地積／255㎡

・前面道路／西 4.0m 市道

・形状（間口：奥行き）／1.2％・1.0％

・建物構造／LS

・給排水等状況／ガス・水道・下水

・建ぺい率／40％

・容積率／80％

・法規制／市街化区域

◎④ 標準地番号 狛江-7

・調査基準日／2025年1月1日

・住居表示／東野川3－14－3

・所在並びに地番／東京都狛江市東野川3丁目426番16

・交通／小田急線「喜多見」駅 1500m

・用途区分／第一種低層住居専用地域

・利用現況／住宅

・周辺土地利用／中規模の一般住宅が多い住宅地域

・価格／325,000円/㎡

・地積／165㎡

・前面道路／西 5.0m 市道

・形状（間口：奥行き）／1.0％・1.0％

・建物構造／W

・給排水等状況／ガス・水道・下水

・建ぺい率／40％

・容積率／80％

・法規制／市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.09

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【都心アクセスと多摩川のやすらぎを手に入れる家｜KEIAI GRACE狛江市駒井町5期】

■「狛江らしさ」を満喫できるロケーションと、新築ならではの快適さを両立した一邸です■

小田急線「和泉多摩川」駅徒歩15分、「狛江」駅徒歩16分。通勤や通学で小田急線を日常的に利用したい方にとって、ちょうど良い距離感の住宅街に誕生したのが、「KEIAI GRACE狛江市駒井町5期」です。駅前の賑わいから少し離れた落ち着いたエリアでありながら、徒歩圏にはスーパーやコンビニ、小学校や中学校、保育園などの生活施設がしっかり整っており、子育て世代にも安心しておすすめできる住環境が広がります。多摩川の河川敷へも自転車で気軽にアクセスできる立地のため、休日には川沿いの遊歩道をお散歩したり、ランニングを楽しんだり、季節ごとに変わる自然の表情を身近に感じながら暮らしていただくことができます。

【ZEH水準住宅×太陽光パネル搭載の、未来を見据えた暮らし】

本物件は、エネルギーを上手に使い、長く安心して暮らせる「ZEH水準」の省エネ住宅として計画された新築一戸建です。屋根には太陽光発電パネルを標準搭載し、ご家族が日々使う電気の一部を自宅で賄うことで、光熱費の負担を抑えつつ、環境にも配慮したライフスタイルが実現します。高い断熱性と省エネ性能を備えた建物は、夏は涼しく冬は暖かく過ごしやすいだけでなく、冷暖房費の圧縮にもつながり、長期的な家計面でもメリットの大きい住まいです。

【約17.1帖のLDKで、家族時間が自然と増える間取り】

室内に足を踏み入れると、まず印象的なのが約17.1帖のゆとりあるLDKです。ダイニングテーブルとソファセットを置いても余裕のある広さで、家族が思い思いに過ごしながらも、同じ空間に一緒にいられる心地よさが感じられます。リビング・ダイニング部分には床暖房が敷設されており、冬場でも足元からじんわりと暖かく、お子様が床に座って遊んでいても安心です。空気を汚しにくい床暖房は、乾燥やホコリの舞い上がりを気にされる方にも喜ばれる設備で、快適性と健康面の両面からご家族の暮らしを支えてくれます。

キッチンは家族との会話が自然と生まれる対面式システムキッチンを採用しており、調理をしながらリビングで過ごすご家族の様子を見守ることができます。ビルトインタイプの食洗機と浄水器一体型水栓が標準装備されているため、食後の片付けもスイッチひとつで効率よく完了。時間に追われる共働き世帯にとって、日々の「家事の負担を減らしてくれる設備」は、暮らしの満足度を大きく高めてくれるポイントです。

【収納計画が秀逸な4LDK＋土間収納＋WIC＋納戸プラン】

間取りは、家族構成やライフスタイルの変化にも柔軟に対応しやすい4LDKタイプ。各居室にはクローゼットを備え、衣類や日用品をしっかり収納できるだけでなく、ウォークインクローゼットや納戸も設けられているため、季節家電やスーツケース、子どもの作品やアルバムなど「捨てたくないけれど普段は見えない場所にしまっておきたい物」もすっきり片付けられます。

玄関横には土間収納が配置されており、ベビーカーやアウトドア用品、雨具、スポーツ用品などをそのまま出し入れできるのも大きな魅力です。外で使う物を玄関内で完結してしまえるため、室内に汚れを持ち込まずに済み、いつでもきれいで整った住まいをキープしやすくなります。収納計画がしっかり考えられた住まいは、暮らし始めてからの満足度が高く、「片付けのしやすさ」や「掃除のしやすさ」に直結します。

【リビングイン階段が育む、家族のつながり】

リビングからアクセスするリビングイン階段は、家族が自然と顔を合わせる機会を増やしてくれる人気のプランです。お子様が学校や部活から帰宅した際も、必ずリビングを通って自室へ向かう導線となるため、「ただいま」「おかえり」の一声や、その日の出来事をさりげなく交わせる時間が生まれます。思春期のお子様を持つご家庭でも、完全に顔を合わせない生活になりにくく、適度な距離感を保ちながら見守れる点が魅力です。

【並列2台のカースペースで、車中心の暮らしにも対応】

敷地内には並列2台分のカースペースを確保しており、車種によっては来客用と合わせて2台駐車が可能です。縦列ではなく並列のため、それぞれの車が独立して出し入れでき、日々の運転ストレスも軽減されます。お子様の習い事の送迎や週末のお出かけ、郊外へのドライブが多いご家庭でも、駐車スペースに悩まされることなく、伸びやかなカーライフを楽しんでいただけます。

【狛江第六小・狛江第二中が徒歩数分、子育て世代に嬉しい教育環境】

周辺には、狛江市立狛江第六小学校が徒歩約3分、狛江市立狛江第二中学校が徒歩約5～7分という、子育て世帯には心強い教育環境が整っています。小・中学校ともに徒歩圏内で、通学時間が短く済むため、朝の支度も落ち着いて行えるだけでなく、部活動や友達との時間をしっかり楽しみながらも無理のない生活リズムを保つことができます。

また、狛江市立駒井保育園をはじめとした保育施設も徒歩圏にあり、共働きファミリーにとっても預け先の選択肢が近くにあるのは大きな安心材料です。小さなお子様がいるご家庭でも、送り迎えの負担を抑えながら、親子ともに無理のない毎日を過ごせる環境と言えるでしょう。

【毎日の買い物もスムーズに。生活施設が揃うエリア】

最寄りのスーパー「京王ストア駒井店」をはじめ、「sanwa狛江店」や「まいばすけっと和泉多摩川駅東店」など、普段使いに便利なお店が徒歩圏に点在しています。仕事帰りに駅近くで買い物を済ませてから帰宅することも、自宅近くのスーパーでまとめ買いをすることもできるため、ライフスタイルに合わせて柔軟に使い分けが可能です。コンビニやドラッグストア、ホームセンターも周辺に揃っているので、急な買い足しや日用品の購入にも困りません。

さらに、市役所や郵便局、銀行、図書室、病院などの公共・医療施設もほどよい距離に点在しており、「暮らしてみたら不便だった」ということが起こりにくい、バランスの取れた生活エリアです。狛江というコンパクトな街の中で、必要な機能に無理なく手が届く立地は、長く住み続ける上で大きな魅力になります。

【自然と街の両方を楽しめる、狛江ならではのロケーション】

狛江市は、多摩川や緑豊かな公園が点在する自然環境と、都心へスムーズにアクセスできる利便性のバランスが良いエリアとして知られています。本物件周辺にも、公園や緑地、遊歩道が身近にあり、休日には家族でお弁当を持って近くの公園へ出かけたり、多摩川沿いを自転車で走ったりと、アクティブな過ごし方が気軽に楽しめます。季節ごとに変わる自然の風景を身近に感じながら暮らせることは、マンションでは得がたい戸建てならではの醍醐味です。

【まとめ｜「ちょうどいい」狛江で、永く安心して暮らせる一棟】

KEIAI GRACE狛江市駒井町5期は、小田急線2駅利用可能なアクセス性、ZEH水準住宅＋太陽光パネルによる将来的な安心感、床暖房付きのゆとりあるLDK、収納力に優れた4LDK＋土間収納＋WIC＋納戸のプランニング、並列2台駐車可能なカースペース、そして小中学校や保育園、スーパーが徒歩圏に揃う生活利便性の高さを兼ね備えた、バランスの良い新築一戸建です。

「都心にも出やすい郊外で、家族がのびのび暮らせる戸建てが欲しい」「光熱費を抑えながら、長く快適に住める家を選びたい」「子どもの通学や日々の買い物が安心な場所で暮らしたい」という方に、ぜひ一度現地で体感していただきたい一棟です。建物は完成済みですので、日当たりや風通し、周辺環境の雰囲気なども含めて、実際の暮らしをイメージしながらご見学いただけます。狛江という穏やかな街で、新しい暮らしのスタートを検討される際には、ぜひ候補の一つとしてご覧ください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：6999万円(税込)

土地面積：113.00㎡

建物面積：90.26㎡

間取り：3LDK

■所在地：狛江市駒井町1丁目

■交通：小田急線「和泉多摩川」駅徒歩15分、「狛江」駅徒歩16分

■建物構造：アスファルトシングル葺2

■築年月：2025年10月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側約4.0m公道、南側4m私道

■建築確認番号：第5UDI1W建02023号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水、都市ガス、東京電力

■備考：第一種高度地区、法第22条区域、宅地造成工事規制区域、最低敷地面積100㎡、日影規制3h2h1.5m、最高高さ10m

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

最寄駅　小田急小田原線「和泉多摩川」駅（西口）徒歩1.3km

利用駅　小田急小田原線「狛江」駅（南口）徒歩1.3km

バス停　小田急バス「駒井西」停まで287m

■スーパー・コンビニ等

スーパーマーケット　京王ストア駒井店570m

コンビニエンスストア　セブンイレブン狛江猪方３丁目店388m、ファミリーマート小浦駒井町一丁目店408m

■郵便局

狛江岩戸南郵便局837m

■コインパーキング

タイムズ狛江駒井町467m

■ショッピング施設

ショッピングモール　クロス向ヶ丘3.0km

専門店・ディスカウントストア　業務スーパー喜多見店1.8km、Big-A川崎宿河原店3.4km

家具　ニトリ狛江世田谷通り店1.6km

家電　ノジマ小田急OX狛江店1.3km、ヤマダデンキテックランド狛江店1.6km

衣料品店　ファッションセンターしまむら小田急OX狛江店1.3km、ハニーズ狛江店1.3km

飲食店　丸亀製麺ニトリ狛江店1.6km、すき家川崎宿河原店3.2km

■病院

内科　野澤医院728m

消化器科　小幡医院991m

小児科　野澤医院728m

外科　小幡医院991m

眼科　大西眼科クリニック1.3km

耳鼻咽喉科　細矢耳鼻咽喉科1.2km

皮膚科　小幡医院991m

産婦人科　保坂産婦人科クリニック1.2km

歯科　たかはし歯科医院439m

■介護施設

特別養護老人ホーム　こまえ苑929m

有料老人ホーム　サニーライフ狛江478m

■幼稚園・保育園・小中学校

幼稚園　狛江みずほ幼稚園749m

保育園　駒井保育園493m、駒井町みんなの家713m、ぎんきょう保育園1.2km

小学校　狛江第六小学校270m、狛江第三小学校873m

中学校　狛江第二中学校521m、狛江第三中学校1.4km、稲田中学校3.1km

■高校

多摩高等学校3.6km

■公共施設・公園

狛江市役所1.5km

公園　供養塚公園324m、清水川公園816m、岩戸川緑地公園972m

■警察署・消防署

警察署・交番　調布警察署猪方交番232m、和泉多摩川交番1.2km、岩戸交番1.4km

消防署　狛江消防署猪方出張所446m

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【家族で楽しむ自然と文化が揃う、暮らしを豊かにする周辺スポットガイド】

このエリアは、日々の暮らしを心地よく彩り、週末を軽やかにしてくれる名所やスポーツ施設、そして文化に触れられるスポットが程よい距離に点在しています。自然が好きな方、静かに散策したい方、子どもと一緒に遊べる場所を探したい方、趣味の時間を楽しみたい方まで、幅広いライフスタイルを支えてくれる環境が整っており、住まい選びの決め手にもなる魅力が詰まっています。

まず、【●お出かけスポット】として身近な場所にあるのが、徒歩324mに位置する供養塚公園です。狛江市駒井町の住宅街の中にあり、ちょっとした散歩や子どもの外遊びにぴったりの公園です。緑の多い落ち着いた雰囲気で、朝のリフレッシュやペットとの散歩にも利用しやすいのが魅力です。また、少し足を伸ばすと、川崎市多摩区にあるヤマモ園が広がります。徒歩圏ではありませんが、季節の実りを楽しめる貴重な果樹園で、旬の味覚を味わいながら自然にふれるひとときが過ごせます。さらに、クロス向ヶ丘も約3.0kmに位置し、飲食店やショッピング施設が集まる便利なエリアとして、休日の買い物や気分転換に最適です。

次に、アクティブに過ごしたい方におすすめの【●趣味・スポーツ施設】。世田谷区方面に進むと、ニュー成城ゴルフセンターが約1.9kmにあり、落ち着いた空間でゴルフの練習ができます。打ちっぱなしの楽しさはもちろん、スキルアップにも最適な環境で、仕事帰りに利用する方も多い人気スポットです。また、登戸サンライズテニスコート（3.1km）、宿河原ゴルフセンター（3.6km）など、多摩区にはテニスやゴルフをはじめとしたスポーツ施設が集まっており、趣味を続けたい方にも抜群の条件が揃っています。運動を日常に取り入れたい方や、お子さまの習い事として考えているご家庭にもおすすめできるスポットが豊富なのが特徴です。

さらに、このエリアは文化に触れられる施設も充実しています。【●文化・教育施設】としてまず挙げられるのが、徒歩わずか495mにある狛江市立南部地域センター図書室です。地域の学びの場として親しまれ、子どもから大人まで利用できる静かな空間が提供されています。また、1.4kmに位置する狛江市民ホール（エコルマホール）は、コンサートや講演会など地域イベントが開催される文化の中心地。住民の交流の場としても親しまれており、生活の中で気軽に文化に触れられる環境が整っています。また、世田谷区喜多見にある次大夫堀公園民家園（2.1km）は、歴史的建造物をそのまま保存した貴重な文化財で、昔ながらの生活文化を体感できる魅力的なスポットです。

そして、この地域には歴史を感じられる【●名所・旧跡】も多く残っています。川崎市多摩区の生田緑地エリアには、旧佐々木家住宅、旧江向家住宅、旧作田家住宅といった歴史的建造物が集まっており、いずれも徒歩4km前後でアクセス可能です。保存状態が良く、当時の生活様式が細部まで残されているため、歴史好きの方はもちろん、子どもの学習にも役立つ貴重な場所となっています。生田緑地の豊かな自然とともに巡ることで、日常の中に小さな旅気分を味わえるのも魅力のひとつです。

このように、自然・レジャー・スポーツ・文化・歴史のすべてがバランスよく揃うエリアは、住む人の毎日をより豊かに彩ってくれます。徒歩圏の身近なお出かけ先に加え、少し車や自転車で出かけることで、さらに幅広い選択肢が広がっているのも特徴です。暮らしの中に「楽しみ」が自然と増えていく、そんな魅力がこの街にはあります。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1　小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 927m

2　小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 978m

3　南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 1,103m

4　南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 1,293m

5　小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 1,338m

6　小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 1,342m

7　南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人, 直線距離: 1,821m

8　小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 1,877m

9　小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 2,176m

10　南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 2,797m

11　南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 2,964m

12　小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 3,115m

13　京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 3,572m

14　京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 3,611m

15　東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 3,707m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 標準地（狛江-3）

所在地　東京都狛江市駒井町１丁目２１５番２２

住居表示　駒井町１－２４－１２

交通　和泉多摩川駅より約1200m

用途地域　第一種低層住居専用地域

利用現況　住宅

周辺環境　中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格　276,000円／㎡

地積　116㎡

前面道路　北側4.0m市道

形状　間口1.0％・奥行き2.0％

建物構造　W

設備　ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率　40％／80％

法規制　市街化区域

■② 標準地（狛江-4）

所在地　東京都狛江市岩戸南１丁目７６８番３１

住居表示　岩戸南１－１６－１７

交通　狛江駅より約700m

用途地域　第一種低層住居専用地域

利用現況　住宅

周辺環境　中小規模住宅が多く区画整然とした住宅地域

価格　375,000円／㎡

地積　119㎡

前面道路　南側4.0m市道

形状　間口1.0％・奥行き1.5％

建物構造　W

設備　ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率　40％／80％

法規制　市街化区域

■③ 標準地（狛江-5）

所在地　東京都狛江市岩戸南３丁目２７８番５３

住居表示　岩戸南３－１６－４

交通　喜多見駅より約1100m

用途地域　第一種低層住居専用地域

利用現況　住宅

周辺環境　中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

価格　340,000円／㎡

地積　110㎡

前面道路　西側4.0m市道

形状　間口1.0％・奥行き2.0％

建物構造　W

設備　ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率　40％／80％

法規制　市街化区域

■④ 標準地（狛江-5）

所在地　東京都狛江市猪方三丁目５２８番１１

住居表示　猪方３－２４－１０

交通　和泉多摩川駅より約300m

用途地域　第一種低層住居専用地域

利用現況　住宅

周辺環境　中規模一般住宅・アパート等が見られる住宅地域

価格　365,000円／㎡

地積　148㎡

前面道路　東側10.0m市区町村道

形状　間口1.0％・奥行き2.0％・台形地

建物構造　W

設備　ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率　40％／80％

法規制　市街化区域・高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.09

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【家族の未来を守る、安心と快適がそろった三鷹の新街区】

三鷹市上連雀に誕生した『グラファーレ三鷹市上連雀8期』は、都市の利便性と穏やかな住環境、そして住宅性能の高さを兼ね備えた全6棟の新築分譲地です。耐震等級3・ZEH水準の断熱性能といった最高レベルの住宅性能に加え、生活施設や教育機関が徒歩圏にそろう便利な立地が魅力。駅前の賑わいと自然の潤いを日常に取り込みながら、家族みんなが安心して暮らせる環境がここにあります。

◎暮らしやすさの理由は「立地」と「性能」の両立

本物件はJR中央線「三鷹」駅まで徒歩24分、バス利用ならわずか7分（バス停まで徒歩2分）という好アクセスを誇ります。駅周辺にはスーパーや商店街が広がり、仕事帰りの買い物もスムーズ。徒歩1分のスーパー「コモディイイダ三鷹店」をはじめ、「オーケー三鷹上連雀店」や「西松屋」も近く、日常の買い物はほぼ徒歩圏で完結します。

◎家族を守る高い住宅性能

全棟が「住宅性能評価書」を取得し、耐震等級3（最高等級）を標準装備。さらにZEH水準の断熱性能を備え、夏は涼しく冬は暖かい快適な室内を実現。光熱費削減にもつながる省エネ設計です。I.D.S工法による強固な構造は、長く安心して暮らせる住まいを約束します。

◎家族時間を豊かにする間取りと収納

敷地は全棟32.6坪以上、間取りは3LDK～4LDKを用意。全棟16帖以上の広々LDKは、家族が自然と集まる居心地の良い空間です。ウォークインクローゼットやパントリー、シューズインクローゼット、ロフト収納、リネン庫など、多彩な収納計画により生活空間を広く保てます。全棟にカースペース2台（2号棟は1台）を確保し、来客や複数台所有にも対応します。

◎子育て世帯にうれしい教育環境

三鷹市立第七小学校まで徒歩7分（約505m）、三鷹市立第四中学校まで徒歩12分（約928m）と通学も安心。徒歩4分の「三鷹市立山中保育園」をはじめ保育施設も充実しています。教育施設が近いことは、お子様の成長を支えるだけでなく、送り迎えや通学時の安全面にも大きなメリットがあります。

◎医療・公共施設も身近に

徒歩12分の「三鷹中央病院」や徒歩14分の「三鷹市役所」、徒歩11分の「三鷹市立三鷹図書館」など、生活を支える施設がそろっています。万一の際や日常の用事もスムーズにこなせる、安心感のある立地です。

◎自然と暮らす贅沢

周辺には緑豊かな公園や農園が点在し、四季折々の自然を身近に感じられます。休日はジョギングやお子様との外遊び、季節の味覚狩りなどを楽しめる環境。都市生活を送りながら、自然の恵みを暮らしに取り入れられるのは、このエリアならではの魅力です。

■まとめ

『グラファーレ三鷹市上連雀8期』は、高い住宅性能と便利な立地、そして自然に恵まれた環境をバランスよく備えた新しい街区です。子育て世帯にも、静かで快適な暮らしを求める方にも、自信を持っておすすめできる住まい。全6区画が生み出す美しい街並みとともに、ここから新しい生活を始めてみませんか。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：7498万円(税込)

土地面積：107.80㎡

建物面積：83.43㎡

間取り：3LDK+WIC+SIC

～2号棟～

価格：8098万円(税込)

土地面積：108.00㎡

建物面積：86.12㎡

間取り：4LDK＋WIC+SIC

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：115.41㎡

建物面積：91.08㎡

間取り：4LDK＋WIC+SIC

～4号棟～

価格：成約済

土地面積：115.41㎡

建物面積：91.50㎡

間取り：3LDK+ WIC＋パントリー＋リネン庫

～5号棟～

価格：※成約済

土地面積：115.41㎡

建物面積：91.90㎡

間取り：3LDK＋納戸＋SIC＋リネン庫

■所在地：三鷹市上連雀6丁目

■交通：JR中央線「三鷹」駅徒歩24分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺2階建

■築年月：2025年8月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側4.0m公道、西側4.0m公道

■建築確認番号：第HPA-25-01747-1号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、都市ガス、本下水

■備考：第一種高度地区、22条区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

中央本線『三鷹』駅 南口 徒歩1.9km

西武多摩川線『武蔵境』駅 南口 徒歩2.2km

小田急バス『山中住宅』停 徒歩107m

■スーパー・コンビニ等

コモディイイダ三鷹店 徒歩130m

オーケー三鷹上連雀店 徒歩482m

ローソン三鷹上連雀九丁目店 徒歩167m

セブンイレブン三鷹武蔵境通り店 徒歩449m

■雑貨店

DAISOコモディイイダ三鷹店 徒歩132m

■コインパーキング

ナビパーク上連雀第6 徒歩84m

ナビパーク上連雀第7 徒歩138m

■カーシェア・レンタカー

三井のカーシェアーズ リパーク上連雀6丁目第2 徒歩471m

三井のカーシェアーズ リパーク上連雀4丁目第2（自転車可） 徒歩662m

■ショッピング施設

アトレヴィ三鷹 徒歩1.9km

ドン・キホーテ東八三鷹店 徒歩1.4km

業務スーパー三鷹深大寺店 徒歩1.8km

■ホームセンター

コーナンPRO三鷹東八店 徒歩1.4km

ホームセンターコーナン三鷹店 徒歩1.8km

■家電

コジマ×ビックカメラ三鷹店 徒歩995m

ノジマ三鷹東八店 徒歩1.2km

■衣料品店

西松屋三鷹武蔵境通り店 徒歩494m

洋服の青山三鷹野崎店 徒歩1.3km

■飲食店

コメダ珈琲店三鷹上連雀店 徒歩467m

かつや三鷹上連雀店 徒歩513m

■病院

うちはら内科クリニック（内科・消化器科） 徒歩237m

斎藤小児科医院 徒歩565m

三鷹中央病院（外科・眼科・泌尿器科） 徒歩872m

たなべ耳鼻咽喉科 徒歩241m

品川皮膚科クリニック 徒歩335m

鳥海産婦人科クリニック 徒歩1.4km

赤澤歯科医院 徒歩79m

■介護施設

介護老人保健施設 三鷹中央リハケアセンター 徒歩1.3km

特別養護老人ホーム ピオーネ三鷹 徒歩1.2km

有料老人ホーム メディカルホームくらら三鷹 徒歩1.2km

■幼稚園・保育園

三鷹若葉幼稚園 徒歩450m

三鷹みずほ幼稚園 徒歩1.2km

三鷹幼稚園 徒歩1.2km

キッズガーデン三鷹上連雀 徒歩185m

山中保育園 徒歩288m

第二椎の実子供の家 徒歩425m

■小学校

第七小学校 徒歩448m

南浦小学校 徒歩750m

第三小学校 徒歩1.1km

■中学校

第四中学校 徒歩905m

第一中学校 徒歩932m

■高校

大成高等学校 徒歩370m

■専門学校

日商簿記三鷹福祉専門学校 徒歩1.2km

■公共施設

三鷹市役所 徒歩1.2km

三鷹市三鷹駅前市政窓口 徒歩2.1km

三鷹市三鷹西部市政窓口 徒歩2.1km

■公園

連雀中央公園 徒歩470m

なんじゃもんじゃの森 徒歩1.1km

とりで公園 徒歩1.3km

■警察署・交番

三鷹警察署 徒歩636m

三鷹警察署上連雀交番 徒歩884m

三鷹警察署野崎交番 徒歩1.2km

■消防署

三鷹消防署下連雀出張所 徒歩1.2km

東京消防庁三鷹消防署 徒歩1.4km

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【暮らしに彩りを添える周辺スポットの魅力】

新しい住まいを選ぶとき、日々の生活だけでなく、休日の過ごし方や気軽に足を運べるスポットの存在は大きなポイントになります。今回ご紹介するエリアは、自然に親しめる公園、文化・芸術を感じられる施設、健康を支えるスポーツ環境、そして家族みんなで楽しめるお出かけスポットがバランスよく揃った魅力あふれるロケーションです。ここでは、徒歩や自転車で気軽にアクセスできる周辺の名所・スポットをご紹介し、その魅力をたっぷりとお伝えします。

■お出かけスポットで楽しむ休日

徒歩わずか470mの距離に位置する『連雀中央公園』は、広々とした芝生や木々に囲まれた穏やかな空間で、散歩やジョギング、子どもたちとの外遊びにぴったりです。春には色とりどりの花々が咲き誇り、四季の変化を身近に感じられる癒しの場所です。さらに、自転車で少し走れば、約1.9km先には『アトレヴィ三鷹』があり、ファッションや雑貨、レストランなど多彩な店舗が揃います。駅直結のため、買い物や外食をまとめて楽しめる利便性が魅力です。そしてペットと暮らす方にうれしいのが、約2.4km先にある『神代植物公園 ドッグラン』。広々とした芝生で愛犬と一緒に思い切り遊べる環境が整っており、休日のリフレッシュに最適です。

■趣味や健康をサポートするスポーツ施設

健康的なライフスタイルを送りたい方にとって、このエリアは恵まれた環境です。徒歩約1.4kmの距離にある『SUBARU総合スポーツセンター』は、三鷹市の総合体育館としてバスケットボールやバドミントンなど多様なスポーツを楽しめるほか、トレーニングルームも完備しています。同施設内には温水プールもあり、一年を通して快適にスイミングが可能です。さらに約1.5km先には『セサミスポーツクラブ三鷹』があり、ジムやスタジオプログラム、スパエリアなど充実した設備で日常的なフィットネスをサポート。仕事帰りや休日に通いやすい距離感がうれしいポイントです。

■文化と知識に触れられる施設

暮らしを豊かにするためには、文化や芸術との出会いも大切です。徒歩599mの『三鷹市芸術文化センター』では、演劇や音楽、映画など多彩な催しが開催され、日常の中で上質な文化体験が可能です。また、徒歩713mの『三鷹市立三鷹図書館』は、豊富な蔵書と落ち着いた閲覧スペースを備え、読書や調べものに最適な環境。家族で訪れて本に親しむ習慣を育むこともできます。そして、世界的にも有名な『三鷹の森ジブリ美術館』へは約2.3km。ジブリ作品の世界観を存分に堪能できる展示や企画は、子どもから大人まで幅広く楽しめる特別なスポットです。

■歴史を感じる名所・旧跡

休日のお散歩や小旅行には、少し足を伸ばして歴史や自然に触れるのもおすすめです。約3.0km先に広がる『井の頭恩賜公園』は、池の周囲をめぐる遊歩道や動物園、ボート乗り場など見どころ満載で、春の桜や秋の紅葉は特に見事です。さらに、約4.6kmの『烏山寺町』は、趣ある寺院が集まる歴史的エリアで、静かな散策にぴったり。そして約5.9km先の『小金井公園』は、広大な敷地にバーベキュー場やサイクリングコース、ドッグランなどが整い、家族や友人とアウトドアを満喫できます。

◎日常と非日常が交差する暮らし

このエリアの魅力は、日々の生活に必要な買い物や教育施設、医療機関が揃っているだけでなく、文化・スポーツ・自然のすべてを身近に感じられることです。平日は近隣の公園や文化施設で気軽にリフレッシュし、週末には少し足を延ばして大規模公園や観光スポットへ。そんなメリハリのある暮らしが可能です。

■まとめ

ここでの生活は、徒歩圏に自然と文化、運動施設が揃う贅沢な環境に支えられています。忙しい日常の中でも、心と体をリセットできる場所がすぐそばにあり、家族みんなが充実した時間を過ごせるロケーションです。都市の利便性と緑豊かな環境を両立したこの街で、新しい暮らしを始めてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

中央本線・総武中央緩行線「三鷹」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 147,296人, 直線距離: 1,580m

西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,123人, 直線距離: 1,728m

中央本線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,510人, 直線距離: 1,735m

京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人, 直線距離: 2,674m

京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 111,395人, 直線距離: 2,688m

西武鉄道多摩川線「新小金井」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 3,315人, 直線距離: 2,692m

中央本線・総武中央緩行線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 215,750人, 直線距離: 2,739m

京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 3,070m

中央本線「東小金井」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 48,372人, 直線距離: 3,199m

西武鉄道多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,282人, 直線距離: 3,700m

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 3,916m

京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,392人, 直線距離: 4,006m

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 4,025m

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 4,044m

京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 4,242m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号: 三鷹5-8　調査基準日: 2025/1/1

所在地: 東京都三鷹市上連雀9丁目91番4（住居表示: 上連雀9-1-22）

交通: JR中央本線「三鷹」駅 約2,000m

用途地域: 近隣商業地域

利用現況: 住宅・店舗

周辺状況: 店舗兼住宅や共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域

価格: 483,000円/㎡

地積: 199㎡

前面道路: 北側 幅員8.0m 市道（間口比率1.0%、奥行比率1.5%）

建物構造: 木造（W）

設備: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 80% / 200%

法規制: 準防火地域、市街化区域

② 標準地番号: 三鷹-11　調査基準日: 2024/7/1

所在地: 東京都三鷹市上連雀7丁目319番23（住居表示: 上連雀7-14-9）

交通: JR中央本線「三鷹」駅 約1,800m

用途地域: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺状況: 一般住宅の中に空地等が見られる郊外住宅地域

価格: 416,000円/㎡

地積: 124㎡

前面道路: 東側 幅員4.0m 市区町村道（間口比率1.0%、奥行比率1.0%）

建物構造: 軽量鉄骨造（LS）

設備: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 40% / 80%

法規制: 市街化区域、高度地区

③ 標準地番号: 三鷹-9　調査基準日: 2025/1/1

所在地: 東京都三鷹市上連雀8丁目55番19（住居表示: 上連雀8-10-25）

交通: JR中央本線「三鷹」駅 約2,200m

用途地域: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺状況: 一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域

価格: 409,000円/㎡

地積: 141㎡

前面道路: 東側 幅員4.0m 市道（間口比率1.0%、奥行比率2.0%）

建物構造: 木造（W）

設備: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 40% / 80%

法規制: 市街化区域

④ 標準地番号: 三鷹-24　調査基準日: 2025/1/1

所在地: 東京都三鷹市下連雀7丁目323番6外（住居表示: 下連雀7-16-12）

交通: JR中央本線「三鷹」駅 約1,300m

用途地域: 準工業地域

利用現況: 住宅

周辺状況: 中層共同住宅や店舗兼住宅等が混在する住宅地域

価格: 510,000円/㎡

地積: 260㎡

前面道路: 西側 幅員16.0m 都道（間口比率1.0%、奥行比率1.2%、台形）

建物構造: 鉄筋コンクリート造（RC）

設備: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 60% / 200%

法規制: 準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.09

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【南西角地×最新設備×安心性能で叶える、家族の理想の暮らし】

三鷹市中原四丁目に誕生した『リナージュ三鷹市中原四丁目』は、京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩19分の閑静な住宅街に位置する新築一戸建です。南西角地の開放感、日当たりの良さに加え、宅配ボックス・ガス乾燥機・食器洗浄機といった現代の暮らしを快適にする“新三種の神器”を標準装備。さらに太陽光発電システムも搭載し、省エネと快適さを両立させた1棟限定の住まいです。

■開放感と陽当たりを享受できる立地

敷地は100m2超、南西角地という希少な条件を備えています。建物は三面採光のリビングをはじめ、室内全体が明るく風通し良好。日中は自然光がたっぷり差し込み、室内は常に心地よい空間に。陽の光を取り込むことで冬場も暖かく、光熱費削減にもつながります。

■家族がつながるリビング空間

LDKは15帖のゆとりある広さを確保し、人気の対面式カウンターキッチンを採用。料理をしながらリビング全体を見渡せるため、お子様の様子を確認しながら家事が可能です。家族が自然と集まり、会話が生まれる「リビングイン階段」も採用し、家族のつながりを感じられる間取りです。

■暮らしを支える最新設備

日々の暮らしを快適にするための設備も充実。宅配ボックスは不在時の荷物受け取りに便利で、ガス乾燥機は雨の日でも洗濯物を素早く乾燥。食器洗浄機は家事時間を短縮し、家族との時間を増やしてくれます。浴室は1坪タイプでゆったりとした広さがあり、浴室換気乾燥機付きで湿気対策や雨の日の衣類乾燥にも対応。防犯面でもTVモニター付きインターフォンを備え、安心の暮らしを守ります。

■省エネと安心性能を両立

住宅性能は断熱等級6・耐震等級3を誇り、長期優良住宅にも認定。高断熱仕様により年間を通じて快適な室温を保ち、冷暖房費の節約に寄与します。構造面でもベタ基礎や耐震接合金物、鋼製床束を採用し、地震や台風に強い頑強な構造体を実現。長く安心して暮らせる住まいです。

■自然と触れ合える住環境

徒歩3分の「三鷹市立中仙川いちょう児童遊園」は、一面芝生で小さなお子様も安心して遊べる広場。周辺には宮下橋公園ややすらぎ児童公園など、四季折々の自然を感じられるスポットが点在しています。休日にはお子様との外遊びや散歩など、家族でのびのびと過ごせます。

■生活利便性に優れた周辺環境

スーパー・コンビニ・教育施設が徒歩9分圏内にそろい、日々の生活がスムーズに。東台小学校まで徒歩8分（約600m）、第五中学校まで徒歩16分（約1,240m）と通学も安心です。グルメシティ三鷹中原店（徒歩13分）やトップフレッシュマーケット深大寺店（徒歩10分）、ファミリーマート調布上ノ原店（徒歩5分）など、日常の買い物に便利な店舗が充実しています。中原保育園（徒歩5分）や中原幼稚園（徒歩3分）も近く、子育て世帯にも理想的な環境です。

■健康と快適性を考えた仕様

フローリングや建材には、最高ランクのF☆☆☆☆（フォースター）認定品を使用し、シックハウス症候群などのリスクを低減。床構造は厚さ24mmの合板を土台と梁に直接固定し、建物全体を一体化させることでねじれや変形を防ぎます。耐久性・安全性・健康への配慮が三位一体となった設計です。

◎まとめ

『リナージュ三鷹市中原四丁目』は、南西角地の開放感、家事効率を高める最新設備、省エネ・耐震性能の高さを兼ね備えた特別な一邸です。徒歩圏に公園や生活施設がそろい、子育て世帯からシニア層まで幅広い世代に適した住環境。長期にわたり快適で安心な暮らしを支える性能と立地条件が整ったこの住まいは、まさに「永く愛せる我が家」と呼ぶにふさわしい存在です。

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【物件概要】

■1号棟

価格：5990万円（税込）

土地面積：100.95㎡

建物面積：79.48㎡

間取り：3LDK

■所在地・交通

所在地：三鷹市中原4丁目

交通：京王線「つつじヶ丘」駅 徒歩19分

■建築確認番号

第24UDI1W建11554号

■土地

土地権利：所有権

地目：宅地

都市計画：市街化区域

用途地域：第一種低層住居専用地域

高度地区：第1種

防火地域：準防火地域

建ぺい率：40%

容積率：80%

■接道状況

西側 約4.9m 市道

南東側 約3.8m 市道

■建物

構造：木造スレート葺2階建

完成時期：2025年7月下旬予定

引渡時期：2025年7月下旬予定

■設備

東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

※網戸・カーテン・照明・TVアンテナ等はオプションとなります。

■その他

・図面と現況が相違する場合は現況を優先します。

・施工上の都合により設計仕様等に変更が生じる場合があります。

・施工基準は売主指定とし、仕様及び建物図面は施工状況や価格改定等の情勢により予告なく変更となる場合があります。

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

京王線「つつじヶ丘」駅 北口 徒歩1.5km

京王線「柴崎」駅 北口 徒歩1.7km

三鷹市コミュニティバス「中原四丁目」停 徒歩449m

■スーパー・コンビニ等

ファミリーマート調布上ノ原店 徒歩390m

■ドラッグストア

マツモトキヨシ調布深大寺店 徒歩642m

■郵便局

三鷹中原四郵便局 徒歩291m

■コインパーキング

SANパークECO三鷹中原1 徒歩142m

SANパークECO三鷹中原2 徒歩226m

■カーシェア・レンタカー

タイムズカー 三鷹中原4丁目月極 徒歩321m

タイムズカー 三鷹中原2丁目 徒歩601m

■ショッピング施設

フレンテ仙川 徒歩2.0km

キテラタウン調布 徒歩1.3km

■専門店・ディスカウントストア

業務スーパー柴崎店 徒歩716m

Big-A三鷹新川店 徒歩1.4km

■ホームセンター

島忠ホームズ仙川店 徒歩2.2km

■家具

島忠ホームズ仙川店 徒歩2.2km

■家電

ノジマキテラタウン調布店 徒歩1.3km

ノジマホームズ仙川 徒歩2.2km

■衣料品店

ワークマンプラス調布深大寺店 徒歩770m

西松屋調布佐須店 徒歩1.7km

■飲食店

くら寿司調布つつじヶ丘店 徒歩1.3km

マクドナルド20号つつじヶ丘店 徒歩1.4km

■病院

野ヶ谷クリニック（内科・皮膚科） 徒歩665m

木内クリニック（消化器科） 徒歩1.3km

小野耳鼻咽喉科（小児科） 徒歩742m

ふじかわクリニック（外科） 徒歩753m

なかむら眼科・形成外科（眼科） 徒歩753m

じんだい耳鼻咽喉科（耳鼻咽喉科） 徒歩753m

横山歯科医院 徒歩680m

■介護施設

介護老人保健施設 三鷹ロイヤルの丘 徒歩1.2km

ニチイホーム 三鷹II番館（有料老人ホーム） 徒歩820m

■幼稚園・保育園

三鷹中原幼稚園 徒歩194m

春清学苑幼稚園 徒歩1.1km

晃華学園マリアの園幼稚園 徒歩1.1km

中原保育園 徒歩395m

東台保育園 徒歩559m

調布上ノ原保育園 徒歩571m

■小学校

東台小学校 徒歩589m

上ノ原小学校 徒歩631m

中原小学校 徒歩745m

■中学校

晃華学園中学校 徒歩1.1km

神代中学校 徒歩1.2km

第五中学校 徒歩1.3km

■高校

晃華学園高等学校 徒歩1.1km

■専門学校・各種学校

専門学校アジア・アフリカ語学院 徒歩1.3km

■公共施設

三鷹市三鷹東部市政窓口 徒歩963m

三鷹市役所 徒歩2.6km

三鷹市三鷹西部市政窓口 徒歩4.1km

■公園

中原青少年広場 徒歩393m

中原児童公園 徒歩430m

中原第二公園 徒歩452m

■警察署・交番

三鷹警察署中仙川交番 徒歩926m

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【暮らしを彩る周辺スポットと魅力あふれる環境】

本物件の周辺には、日常生活に便利な施設はもちろん、休日やちょっとした空き時間に訪れたくなる魅力的なスポットが数多く点在しています。家族とのお出かけ、趣味やスポーツ、文化活動、歴史散策まで、多彩な過ごし方を叶える環境が整っており、暮らしの満足度を高めてくれる立地です。

■◎お出かけスポットで家族の時間を充実

徒歩圏内には、子どもから大人まで気軽に楽しめる施設が揃っています。徒歩約393mの場所にある『中原青少年広場』は、子どもたちが安心して遊べる広々とした公園で、休日には家族でのんびりとした時間を過ごすのに最適です。1.3km先の『キテラタウン調布』は、ショッピングや食事を一度に楽しめる複合商業施設。映画館や各種店舗が揃い、天候を気にせず過ごせるお出かけ先として人気です。また、1.2kmの『調布市野草園』では、四季折々の草花が咲き誇り、自然と触れ合う癒しの時間を提供してくれます。

■◎趣味やスポーツを満喫できる施設も充実

アクティブな毎日を楽しみたい方にとって、このエリアは理想的です。徒歩1.2kmの『仙川ゴルフ練習場』は、初心者から上級者まで幅広く利用できる施設で、仕事帰りや休日にスイングの腕を磨くことができます。1.9kmの『緑の解放区メイングリーンゴルフ練習場』は、広々とした打席と開放感あふれる環境が魅力。さらに、徒歩2.0kmの『柴崎駅前テニスコート』では、友人や家族と気軽にラリーを楽しむことができ、健康的なライフスタイルを後押しします。

■◎文化や教育に触れる充実の施設

知的好奇心を満たし、家族の学びを深める施設も揃っています。徒歩858mに位置する『調布市立図書館 神代分館』は、静かな環境で読書や調べ物ができる地域の知の拠点です。徒歩1.6kmの『マヨテラス』は、マヨネーズの製造工程や歴史を楽しく学べる体験型施設で、子どもから大人まで楽しめます。さらに、徒歩2.3kmの『調布市せんがわ劇場』では、演劇や音楽などの芸術文化に触れることができ、暮らしに豊かな感性をもたらします。

■◎歴史と自然を感じる名所・旧跡

休日の散策には、歴史ある名所や自然豊かな公園がおすすめです。徒歩3.8kmの『烏山寺町』は、多くの寺院が立ち並び、落ち着いた空気が漂う情緒あふれるエリア。徒歩4.3kmに広がる『井の頭恩賜公園』は、自然豊かな緑地やボート遊びが楽しめる池などがあり、一年を通して家族連れやカップルで賑わいます。さらに、徒歩7.5kmの『東郷寺』は、春の桜や秋の紅葉が美しい歴史的寺院で、季節ごとの風情を楽しめます。

■◎暮らしやすさと楽しさを兼ね備えたロケーション

このように、本物件は生活の利便性とレジャーの充実度を同時に叶える理想的な立地に位置しています。日常の買い物や通勤・通学のしやすさはもちろん、少し足を伸ばせば家族で楽しめるスポットや、趣味に没頭できる施設、文化や歴史に触れられる名所が揃っているため、日々の暮らしが豊かで彩りあるものになります。

まさに、利便性と自然、文化が融合した環境が広がるこのエリアで、新しい生活をスタートさせてみませんか。家族全員が笑顔になれる暮らしが、ここから始まります。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 1,192m

2 京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 1,420m

3 京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 1,626m

4 京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 2,069m

5 京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 2,406m

6 京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 2,693m

7 京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 2,993m

8 京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 3,396m

9 京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 3,598m

10 京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人, 直線距離: 3,640m

11 京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 3,659m

12 京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,392人, 直線距離: 3,703m

13 京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 3,753m

14 小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 3,790m

15 小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 3,947m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①

◎標準地番号：調布-5（調査基準日：2024年7月1日）

◎所在地：東京都調布市西つつじケ丘一丁目57番70

◎交通：京王線「つつじヶ丘」駅より約1,100m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な分譲住宅地域

◎価格：405,000円／㎡

◎地積：164㎡

◎前面道路：南側 幅員5.0m 市区町村道

◎形状：間口1.0％、奥行き1.5％

◎建物構造：木造

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域、高度地区

■標準地②

◎標準地番号：三鷹-7（調査基準日：2024年7月1日）

◎所在地：東京都三鷹市中原二丁目107番10（住居表示：中原2-11-10）

◎交通：京王線「仙川」駅より約1,500m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：小規模一般住宅が建ち並ぶ既存分譲住宅地域

◎価格：342,000円／㎡

◎地積：110㎡

◎前面道路：西側 幅員5.0m 市区町村道

◎形状：間口1.0％、奥行き1.5％

◎建物構造：木造

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■標準地③

◎標準地番号：調布-39（調査基準日：2025年1月1日）

◎所在地：東京都調布市深大寺東町三丁目36番23

◎交通：京王線「つつじヶ丘」駅より約2,000m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域

◎価格：318,000円／㎡

◎地積：117㎡

◎前面道路：西側 幅員4.5m 市道

◎形状：間口1.0％、奥行き1.0％

◎建物構造：木造

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域

■標準地④

◎標準地番号：調布-32（調査基準日：2025年1月1日）

◎所在地：東京都調布市柴崎二丁目27番15

◎交通：京王線「つつじヶ丘」駅より約1,400m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

◎価格：355,000円／㎡

◎地積：155㎡

◎前面道路：南東側 幅員4.5m 市道

◎形状：間口1.5％、奥行き1.0％

◎建物構造：木造

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.09

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【自然と利便性を兼ね備えた太陽光発電搭載の次世代型邸宅】

『クレイドルガーデン調布市深大寺東町第14』全3棟・LDK18帖超・耐震等級3・駐車2～3台可

■太陽光発電システム標準搭載、安心と快適を備えた環境配慮住宅

調布市深大寺東町に誕生する『クレイドルガーデン第14期』は、次世代を見据えた新築一戸建全3棟の分譲地です。本物件の最大の特徴は、東京ガスが提供する太陽光発電システムを標準搭載している点にあります。環境にやさしく光熱費を抑えられるだけでなく、蓄電池を利用すれば停電時にも電気を確保できるため、家族の安心を力強く支えてくれます。住宅性能表示制度では耐震等級3をはじめ、劣化対策や断熱性能、省エネ性能に至るまで最高等級を取得。避難所レベルの耐震性を持ち、火災保険料も大幅に軽減されるなど、安心と経済性を兼ね備えた住まいとなっています。

◎明るさと開放感を演出するLDK18帖超

全棟ともにLDKは18帖以上の広さを確保し、家族が自然と集まる憩いの空間を実現しています。2面採光設計のリビングは一日を通して心地よい陽光に包まれ、爽やかな風が吹き抜けます。大きな窓からの眺めは、深大寺エリア特有の緑が彩りを添え、家の中にいても自然の潤いを感じられます。休日にはソファで寛ぎながら窓の外を眺めたり、ダイニングで家族の会話を楽しんだりと、ここで過ごす時間そのものが暮らしの価値を高めてくれるでしょう。

■家事ラクを叶える動線と先進設備

キッチンは人気の対面式カウンタータイプを採用。料理をしながらお子様の様子を見守ることができ、配膳や後片付けも効率的に行えます。食器洗乾燥機や浄水器を完備しており、日々の家事を軽減しながら清潔で安心な水を利用可能です。さらに1階に水回りを集中させた「家事ラク動線」プランにより、調理から洗濯までの一連の作業をスムーズにこなせます。浴室は1坪サイズのゆったり設計で、浴室暖房乾燥機を備えた快適仕様。雨の日の部屋干しや冬場の入浴も安心です。

◎収納力豊富で暮らしにゆとり

ウォークインクローゼットをはじめ、LDK収納、各居室収納、ロフトなど豊富な収納を確保。バッグや小物、季節用品などをすっきり整理でき、生活空間を常に美しく保てます。特に3号棟は駐車3台可能なゆとりあるプランで、車を複数所有するご家庭や来客の多いご家庭にも安心。全棟ともに駐車スペースは2台以上確保されており、カーライフを存分に楽しめます。

■安心・快適な性能と仕様

本物件は「断熱等級5」「一次エネルギー消費量等級6」をクリアし、ZEH水準の省エネ性能を実現。冷暖房効率が高く、夏は涼しく冬は暖かい快適な住空間が維持されます。TVモニター付インターホン、防犯カメラ標準設置など、防犯性も強化。家族の安全を守る安心の設備が揃っています。また、フラット35S適合証明書取得可能で、住宅ローンの選択肢が広がり、長期的に安定した資金計画を立てやすいのも魅力です。

◎自然と利便が共存するロケーション

本物件が建つのは第一種低層住居専用地域。周辺は高い建物がなく、日当たりや通風に恵まれた閑静な住宅街です。徒歩4分のバス停からは京王線「調布」駅や「つつじヶ丘」駅へアクセス可能で、特急停車駅の調布からは新宿へ直通16分と都心へのアクセスもスムーズ。さらに三鷹駅行きのバスもあり、中央線利用も便利です。自然豊かな深大寺植物公園や、多摩川の豊かな自然が身近にあり、休日は家族で散歩やレジャーを楽しめる環境。深大寺そばを味わえる歴史ある門前町も徒歩圏で、暮らしに彩りを添えてくれます。

■子育て世帯に安心の教育・生活環境

小学校まで徒歩約14分、中学校まで徒歩圏内と教育環境も充実。徒歩5分圏内にはコンビニやドラッグストアがあり、毎日の買い物も快適です。スーパーも徒歩圏に点在しており、生活利便性の高さも魅力の一つ。公園や図書館も近く、子育て世帯が安心して暮らせる環境が整っています。

◎まとめ

『クレイドルガーデン調布市深大寺東町第14』は、太陽光発電システムを標準搭載し、耐震等級3をはじめとした住宅性能評価で最高等級を取得した、安心と快適を兼ね備えた全3棟の新築分譲住宅です。18帖以上の広々LDK、家事効率を高める水回り集中動線、豊富な収納、駐車2～3台可能なゆとりの敷地。自然あふれる深大寺エリアの閑静な環境に包まれながら、都心へもダイレクトアクセスできる理想的な住まいです。家族の毎日を豊かにし、未来の暮らしを安心で彩るこの邸宅で、新しい生活を始めてみませんか。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：5090万円(税込)

土地面積：110.11㎡

建物面積：87.48㎡

間取り：4LDK

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：120.09㎡

建物面積：89.10㎡

間取り：3SLDK

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：163.23㎡

建物面積：97.20㎡

間取り：4LDK

■所在地：調布市深大寺東町1丁目

■交通：京王線「調布」駅バス11分「深大寺東町」停歩4分、「つつじヶ丘」駅バス8分「深大寺東町」停歩4分

■建物構造：木造サイディング張2階建

■築年月：2025年10月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側4m公道

■建築確認番号：第R07SHC106179号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

■備考：22条指定区域、第一種高度地区、宅地造成等工事規制区域、絶対高さ10m

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

最寄駅　京王線「柴崎」駅 北口 徒歩2.2km

利用駅　京王線「つつじヶ丘」駅 北口 徒歩2.4km

バス停　京王バス「深大寺東町一丁目」 徒歩356m

■スーパー・コンビニ等

コンビニ　セブンイレブン調布深大寺東5丁目店 徒歩370m

コンビニ　セブンイレブン晃華学園前店 徒歩572m

ドラッグストア　マツモトキヨシ深大寺店 徒歩339m

ドラッグストア　クリエイトSD調布深大寺東町店 徒歩359m

郵便局　調布深大寺郵便局 徒歩374m

■コインパーキング

ナビパーク深大寺東町第1 徒歩278m

SANパーク調布深大寺東町1 徒歩386m

■ショッピング施設

ショッピングモール　キテラタウン調布 徒歩1.9km

専門店　業務スーパー深大寺東町店 徒歩718m

専門店　業務スーパー柴崎店 徒歩1.5km

ホームセンター　コーナンPRO三鷹東八店 徒歩1.9km

ホームセンター　コーナン三鷹店 徒歩2.5km

家電　ノジマ三鷹東八店 徒歩1.8km

家電　コジマ×ビックカメラ三鷹店 徒歩1.9km

衣料品　ワークマンプラス調布深大寺店 徒歩529m

衣料品　西松屋調布佐須店 徒歩1.5km

飲食店　幸楽苑調布深大寺店 徒歩1.1km

飲食店　スターバックスコーヒー杏林大学病院店 徒歩1.7km

■病院

内科・外科・皮膚科　ふじかわクリニック 徒歩327m

眼科・形成外科　なかむら眼科・形成外科 徒歩327m

耳鼻咽喉科　じんだい耳鼻咽喉科 徒歩327m

歯科　中北歯科診療所ゆうデンタルクリニック 徒歩327m

■介護施設

有料老人ホーム　そんぽの家 三鷹中原 徒歩1.3km

■幼稚園・保育園・学校

幼稚園　晃華学園マリアの園幼稚園 徒歩965m

幼稚園　三鷹中原幼稚園 徒歩1.3km

保育園　深大寺東町ちとせ保育園 徒歩259m

保育園　中原保育園 徒歩821m

保育園　調布城山保育園 徒歩910m

小学校　上ノ原小学校 徒歩929m

小学校　晃華学園小学校 徒歩936m

小学校　深大寺小学校 徒歩1.1km

中学校　晃華学園中学校 徒歩1.1km

中学校　神代中学校 徒歩1.4km

■高校・大学

高等学校　晃華学園高等学校 徒歩1.1km

大学　杏林大学 徒歩1.5km

■公共施設

地域福祉センター　調布市深大寺地域福祉センター 徒歩1.1km

市役所出張所　調布市神代出張所 徒歩2.1km

市民施設　調布市市民プラザあくろす 徒歩2.7km

公園　野ヶ谷公園 徒歩606m

公園　中原第二公園 徒歩839m

公園　中原青少年広場 徒歩900m

警察署・交番　調布警察署深大寺交番 徒歩1.2km

消防署　調布消防署深大寺出張所 徒歩825m

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【自然と文化が調和する街で豊かな暮らしを実現】

新しい住まいを探すとき、利便性はもちろん、休日をどう楽しめるかという点も大切な要素になります。今回ご紹介する地域は、自然に囲まれた環境と文化・スポーツ施設がバランスよく揃い、日常の暮らしに彩りを添えてくれる魅力的なスポットが数多く存在します。ご家族での外出、趣味の時間、学びの場、歴史に触れる機会まで、幅広く楽しめる環境が整った住まいエリアです。

■地域の名所・スポット

徒歩わずか606mの『野ヶ谷公園』は、緑あふれる身近な公園として日々の散歩やお子さまの遊び場に最適です。季節ごとに変わる自然の景色を感じながら、ゆったりとした時間を過ごすことができます。さらに徒歩889mには『神代植物公園 ドッグラン』があり、ペットと暮らすご家庭には嬉しいスポット。のびのびと走り回れる広々とした環境で、休日のお散歩がより楽しくなります。徒歩883mの『調布市野草園』では、四季折々の草花を間近で観察することができ、自然に親しみながら学びの時間も過ごせます。暮らしのすぐそばにこうした自然環境があることは、心身のリフレッシュにも大きな価値をもたらします。

■趣味・スポーツ施設

健康的でアクティブな生活を叶える施設も充実しています。徒歩978mにある『調布市総合体育館』は、多目的に利用できる市民のスポーツ拠点で、バスケットボールやバレーボール、武道やトレーニングなど幅広い用途に対応しています。ご家族でスポーツイベントに参加したり、個人で体を動かしたりと、日常的に利用可能です。さらに、徒歩1.7kmの『桜田倶楽部 東京テニスカレッジ』では、緑に囲まれた環境で本格的なテニスが楽しめます。初心者から経験者まで幅広く利用できる環境が整っており、趣味の充実にぴったりです。また、1.9km先には『SUBARU総合スポーツセンター（三鷹市総合スポーツセンター）プール』があり、天候に左右されず水泳やトレーニングを楽しめる施設も利用可能。これらの施設が身近にあることで、家族全員が健康的で活発なライフスタイルを送ることができます。

■文化・教育施設

文化や学びの場も徒歩圏内に揃っています。徒歩1.3kmの『アジア・アフリカ図書館』は、異文化理解を深める貴重な資料や書籍を所蔵しており、知的好奇心を満たしてくれる施設です。徒歩1.5kmにある『神代植物公園 植物多様性センター』では、植物の多様性や自然保護に関する学びを体験でき、教育的な観点からも非常に有意義な施設といえるでしょう。さらに徒歩1.9kmの『三鷹市公会堂』は、地域の文化活動や講演会、音楽イベントなどが行われる文化拠点であり、ご家族やご友人とともに楽しめる機会が多くあります。教育と文化が日常生活の中に身近に存在することで、暮らしがより豊かになります。

■名所・旧跡

この地域は、少し足を延ばせば歴史や文化を感じる名所へもアクセス可能です。約4.3kmに位置する『烏山寺町』は、多くの寺院が立ち並ぶ歴史ある街並みで、落ち着いた雰囲気の中で散策を楽しめます。同じく約4.3km先には、都内屈指の自然公園『井の頭恩賜公園』があります。広大な池を中心にボート遊びや散策を楽しめ、動物園や美術館も併設されているため、一日を通して家族で楽しめるスポットです。また、約6.9kmに位置する『東郷寺』は、壮大な山門と四季折々の美しい景観で知られる寺院。春の桜や秋の紅葉の名所としても人気で、歴史や自然を一度に楽しめる場所です。

■まとめ

周辺には、日常の暮らしに寄り添う公園や買い物施設に加え、スポーツや文化、教育、さらには歴史的な名所まで幅広く揃っており、生活の利便性と豊かさを兼ね備えた環境が整っています。お子さまが自然や文化に触れながら健やかに成長できることはもちろん、大人も趣味や学びを深められる環境は、他にはない大きな魅力です。

自然の恵みと文化的な楽しみ、そして歴史の趣を同時に味わえるこの地域での暮らしは、単なる「住む場所」ではなく「人生を楽しむ舞台」となることでしょう。日常に潤いを与え、家族みんなの笑顔が増える環境で、新しい生活を始めてみませんか。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

1. 京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 1,867m

2. 京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 1,928m

3. 京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 2,213m

4. 京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 2,350m

5. 京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 2,427m

6. 京王電鉄京王線・相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 2,435m

7. 京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 3,051m

8. 京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,855人, 直線距離: 3,471m

9. 京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 3,506m

10. 京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 3,617m

11. JR中央本線・総武・中央緩行線「三鷹」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 147,296人, 直線距離: 3,641m

12. 京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人, 直線距離: 3,695m

13. 京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 3,728m

14. 西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,123人, 直線距離: 3,824m

15. JR中央本線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,510人, 直線距離: 3,839m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①

標準地番号：調布-14

調査基準日：2025年1月1日

所在地：東京都調布市深大寺東町6丁目16番5外

交通施設・距離：調布駅 3,400m

用途区分：第二種中高層住居専用地域

利用現況：住宅・店舗

周辺の土地利用：店舗併用住宅、低層アパート等が混在する住宅地域

価格：338,000円/㎡

地積：201㎡

前面道路：南東 8.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0％ × 1.5％

建物構造：S

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地②

標準地番号：調布-6

調査基準日：2024年7月1日

所在地：東京都調布市深大寺南町5丁目22番10

交通施設・距離：つつじヶ丘駅 2,400m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅に空地等も見られる郊外の住宅地域

価格：285,000円/㎡

地積：110㎡

前面道路：南東 4.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き）：1.5％ × 1.0％

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域、高度地区

■標準地③

標準地番号：調布-39

調査基準日：2025年1月1日

所在地：東京都調布市深大寺東町3丁目36番23

交通施設・距離：つつじヶ丘駅 2,000m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域

価格：318,000円/㎡

地積：117㎡

前面道路：西 4.5m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0％ × 1.0％

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■標準地④

標準地番号：調布-9

調査基準日：2025年1月1日

所在地：東京都調布市深大寺東町6丁目29番19

交通施設・距離：調布駅 3,800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：294,000円/㎡

地積：161㎡

前面道路：南東 4.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0％ × 1.2％

建物構造：LS

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.09

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【駅徒歩5分×ZEH水準住宅】

『グラファーレ調布市飛田給』新築一戸建全2棟｜京王線「飛田給」駅徒歩5分

■駅近の利便性と自然に包まれた住環境を両立する新邸

調布市飛田給に誕生した『グラファーレ調布市飛田給』は、京王線「飛田給」駅まで徒歩5分という抜群の立地が魅力の新築一戸建全2棟です。駅から近いため、忙しい朝の通勤やお子様の通学、遅い帰宅時にも安心して移動でき、雨の日でも短時間で家に帰れる距離は大きなメリットです。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店など日常生活を支える施設が揃い、日々の暮らしに便利さと快適さをもたらしてくれます。また、一歩住宅街へ入ると閑静で落ち着いた環境が広がり、自然を感じながら穏やかに過ごせる住環境が整っています。

◎ZEH水準住宅×長期優良住宅の安心品質

本物件は、長期優良住宅の認定を受けたZEH水準の邸宅です。断熱性能の高さと優れた耐震性能を兼ね備えており、家族の暮らしを守り続ける安心設計が最大の特徴です。耐震等級は最高ランクの3を取得。さらに制震構造も採用し、地震の揺れを軽減する工夫が施されています。国が定める性能評価においても設計・建設のダブル評価を取得済みで、長期にわたり快適で安心な暮らしを実現します。

■広々とした住空間と快適な間取り

間取りは4LDKタイプで、1号棟は土地面積132.37㎡・建物面積97.7㎡、2号棟は土地面積134.24㎡・建物面積99.15㎡。いずれもゆとりのあるプランで、ご家族それぞれの時間と団らんのひとときを両立できる住まいです。リビングは南向きで約16帖以上を確保。大きな窓からは明るい光が差し込み、家族が自然と集まる温かな空間を演出します。

対面式のカウンターキッチンは、調理をしながらリビングの様子を見渡せ、ご家族との会話が弾む人気の仕様。スタディカウンターも設置されており、お子様がリビングで勉強したり、ご両親が在宅ワークをする場としても利用できます。閉じこもらずに家族の気配を感じながら集中できるため、安心感と効率性を兼ね備えています。

■暮らしを支える充実の設備仕様

水回りは家事動線を考慮して配置され、キッチンには食器洗乾燥機と浄水器を標準装備。家事の時短と快適性をサポートします。浴室は1坪サイズの広々としたユニットバスで、浴室暖房乾燥機を搭載。雨の日の洗濯物も安心して乾かせ、冬の入浴も快適です。さらに温水洗浄便座付きトイレが1階と2階の両方に設置されており、家族が多くても安心の仕様です。

断熱性能の高いLow-E複層ガラスを採用し、冷暖房効率を高めることで省エネ性を実現。光熱費の削減と室内の快適性を両立しています。収納も随所に設けられており、ウォークインクローゼットや床下収納、パントリーなど豊富な収納スペースが生活空間をすっきりと保ちます。

◎周辺環境も充実した子育て世帯に嬉しい立地

調布市立飛田給小学校まで徒歩12分、調布市立第五中学校まで徒歩17分と教育環境も安心。幼稚園や保育園も徒歩圏内に点在しており、小さなお子様を持つご家庭に最適です。日々の買い物も徒歩圏内に充実しており、マルエツ飛田給店まで徒歩7分、まいばすけっと飛田給駅前店まで徒歩6分とスーパーが複数利用可能。コンビニやドラッグストアも徒歩5分以内に揃っているため、生活利便性は抜群です。

医療面では徒歩12分の距離に榊原記念病院があり、総合的な医療サービスが受けられる環境も整っています。さらに押立公園まで徒歩10分、多摩川緑地まで徒歩17分と自然を楽しめるスポットも身近にあり、子育て世帯だけでなくアクティブなライフスタイルを求める方にもぴったりの環境です。

■まとめ

『グラファーレ調布市飛田給』は、駅徒歩5分という優れた利便性に加え、ZEH水準住宅としての省エネ性と長期優良住宅の安心品質を兼ね備えた新築一戸建です。耐震等級3＋制震構造による安心性、家族が集う南向きリビング、食洗機や浴室乾燥機など日々の暮らしを支える先進の設備、豊富な収納力。さらに教育・買い物・医療・自然がすべて徒歩圏内に揃う充実の住環境が、新しい生活を力強くサポートします。

利便性と自然、安心と快適を一度に手にできるこの住まいで、ご家族の新しい暮らしを始めてみませんか。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：132.37㎡

建物面積：97.70㎡

間取り：4LDK＋ランドリールーム

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：134.24㎡

建物面積：99.15㎡

間取り：4LDK＋WIC＋SIC＋パントリー

■所在地：調布市飛田給2丁目

■交通：京王線「飛田給」駅徒歩5分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺2階建

■築年月：2025年7月

■土地権利：所有権

■地目：宅地、公衆用道路

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側4.2m私道

■建築確認番号：第HPA-25-02356-1号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、都市ガス、本下水

■備考：文化財保護法(埋蔵文化財)、宅地造成及び特定盛土等規制法

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

◎最寄駅 京王線「飛田給」駅 南口 徒歩436m

◎利用駅 京王線「武蔵野台」駅 北口 徒歩1.2km

◎バス停 京王バス「飛田給駅南口」 徒歩430m

■スーパー・コンビニ等

◎スーパーマーケット

まいばすけっと飛田給駅前店 徒歩460m

マルエツ飛田給店 徒歩508m

◎コンビニエンスストア

セブンイレブン飛田給品川通り店 徒歩260m

ローソン飛田給駅南口店 徒歩322m

■ドラッグストア

コスモファーマ薬局エール薬局 飛田給店 徒歩195m

サンドラッグ白糸台店 徒歩427m

■コインパーキング・カーシェア

三井のリパーク飛田給2丁目第2 徒歩390m

三井のリパーク飛田給1丁目第4 徒歩451m

タイムズカー イーストガーデン白糸台 徒歩160m

三井のカーシェアーズ リパーク飛田給2丁目第2（自転車可） 徒歩392m

■ショッピング施設

◎専門店・ディスカウントストア

業務スーパー調布小島町店 徒歩2.2km

◎ホームセンター

DCM調布店 徒歩2.0km

DCM稲城押立店 徒歩2.9km

■衣料品店・飲食店

ワークマン府中白糸台店 徒歩584m

日高屋飛田給北口店 徒歩417m

すき家飛田給店 徒歩430m

■病院

◎地域医療支援病院

榊原記念財団附属 榊原記念病院 徒歩1.2km

◎一般病院

緒方医院（内科・小児科） 徒歩177m

飛田給プライマリクリニック（外科） 徒歩464m

武蔵野台クリニック（内科・消化器内科） 徒歩764m

むさしの台眼科 徒歩1.1km

高坂皮膚科 徒歩528m

◎歯科医院

まゆみ歯科医院 徒歩345m

■介護施設

特別養護老人ホーム たちばなの園白糸台 徒歩708m

慈秀病院（療養型） 徒歩962m

有料老人ホーム SOMPOケア ラヴィーレ調布 徒歩964m

■幼稚園・保育園・小中学区等

府中白糸台幼稚園 徒歩591m

ちいはぐ・飛田給 徒歩450m

ふちしらコスモ保育園 徒歩645m

押立第二保育園 徒歩805m

南白糸台小学校 徒歩666m

第三小学校 徒歩1.1km

飛田給小学校 徒歩1.1km

■高校

府中東高等学校 徒歩799m

■公共施設

調布市役所 徒歩2.5km

調布市市民プラザあくろす 徒歩4.0km

調布市深大寺地域福祉センター 徒歩4.2km

◎公園

白糸台東部公園 徒歩239m

第二公園 徒歩315m

押立町公園 徒歩1.2km

■警察署・交番

調布警察署飛田給駅前交番 徒歩498m

調布警察署上石原交番 徒歩1.2km

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【暮らしを彩る魅力の立地環境】

新しい住まいを探すとき、多くの方が気にするのは「生活のしやすさ」と「周辺環境の魅力」です。今回ご紹介するエリアは、緑豊かな公園や文化施設、日々の暮らしを支える商業施設までが徒歩や自転車圏内に揃っており、幅広い世代が快適に暮らせる住環境が整っています。日常の利便性はもちろん、休日のお出かけや子育て世帯にもうれしいポイントが詰まった街並みの魅力をご紹介します。

■お出かけスポットの充実

徒歩わずか239mに位置する『白糸台東部公園』は、四季折々の自然に包まれ、子どもから大人まで気軽に利用できる憩いの場です。小さなお子様と安心して遊べる遊具や広場が整い、日常的なお散歩コースとしても人気です。さらに、買い物や食事を楽しみたいときには『調布PARCO』（約2.7km）や『イオンタウン稲城長沼』（約3.2km）が便利です。ファッションから雑貨、グルメまで揃うショッピング施設が身近にあるため、暮らしにゆとりが広がります。

■趣味・スポーツ施設でアクティブな暮らし

スポーツを楽しみたい方には徒歩334mの『アコーディア・ガーデン調布』が魅力です。ゴルフ練習場として設備が整い、初心者から経験者まで気軽に利用できる環境が整っています。また、『AGFフィールド（東京スタジアム西競技場）』（約715m）はスポーツイベントやトレーニングに親しまれる場所。健康的でアクティブな生活を求める方には理想的な立地といえるでしょう。さらに『府中市押立体育館』（約835m）も徒歩圏内にあり、地域の交流やスポーツ活動の場として日々多くの方に利用されています。

■文化・教育施設も徒歩圏内に

学びや文化活動を支える施設も近隣に揃っています。徒歩1.2kmにある『府中市立押立図書館』は、子どもの読書活動から大人の知的好奇心まで幅広く応える地域の知の拠点です。また、『調布市郷土博物館』（約2.5km）では地域の歴史や文化に触れることができ、親子での学びの場としても人気です。さらに注目すべきは『国立天文台 三鷹キャンパス』（約2.9km）。世界的にも有名な研究施設であり、一般公開やイベントも実施されるため、子どもたちの科学への関心を育むきっかけにもなります。

■名所・旧跡に囲まれた歴史ある街並み

このエリアは、自然や利便性だけでなく、歴史と文化を感じられる名所・旧跡が点在しています。府中市清水が丘に位置する『東郷寺』（約2.3km）は、立派な山門と桜の名所として広く知られており、春には多くの花見客で賑わいます。さらに『善明寺』（約4.4km）や『高安寺』（約4.9km）といった由緒ある寺院もあり、散策を通じて歴史を感じながら穏やかな時間を過ごせます。こうした歴史的背景を持つスポットが身近にあることは、日常生活に深みと豊かさを与えてくれるでしょう。

■暮らしを豊かにする住環境

徒歩圏内に公園や学校、図書館が揃っているため、子育て世帯には特に安心感があります。また、日常の買い物施設や病院も整っているエリアであり、世代を問わず暮らしやすい住環境といえます。仕事帰りや休日の買い物にも便利な大型商業施設が近隣にありながら、自然や文化に触れる機会も多く、都心へのアクセスと落ち着いた住環境の両立を叶えるエリアです。

◎まとめ

「便利さ」と「自然・文化・歴史」の調和が取れたこの地域は、快適な暮らしを実現したいと考える方に最適です。徒歩圏内に揃う生活利便施設、自然豊かな公園や名所旧跡、そして教育・文化施設が整った環境は、日常に安心と充実をもたらします。都心への通勤・通学にも便利な立地でありながら、ゆったりとした生活を楽しむことができる、まさに理想の住環境です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,855人, 直線距離: 328m

京王電鉄京王線「武蔵野台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,000人, 直線距離: 897m

京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 993m

西武鉄道多摩川線「白糸台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,411人, 直線距離: 1,131m

京王電鉄京王線「多磨霊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,058人, 直線距離: 1,704m

西武鉄道多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,282人, 直線距離: 1,860m

西武鉄道多摩川線「競艇場前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 2,518人, 直線距離: 1,885m

南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 2,082m

京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 2,341m

南武線「稲城長沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,154人, 直線距離: 2,361m

京王電鉄京王線「東府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,493人, 直線距離: 2,421m

京王電鉄京王線・京王相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 2,428m

西武鉄道多摩川線「是政」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,159人, 直線距離: 2,831m

南武線「南多摩」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,530人, 直線距離: 3,023m

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 3,051m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 標準地番号：調布-36

調査基準日：2025/1/1

所在地：東京都調布市飛田給2丁目15番13外

交通施設・距離：飛田給駅 180m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

価格：404,000円/㎡

地積：205㎡

前面道路：南東 幅員4.0m 私道

形状（間口：奥行き）：1.0% 1.5%

建物構造：W造

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40%／80%

法規制：市街化区域

■② 標準地番号：東京府中-16

調査基準日：2025/1/1

所在地：東京都府中市白糸台6丁目3番8

交通施設・距離：飛田給駅 510m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅にアパートや農地が見られる住宅地域

価格：397,000円/㎡

地積：109㎡

前面道路：南 幅員8.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0% 1.2%

建物構造：W造

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60%／200%

法規制：準防火地域、市街化区域

■③ 標準地番号：調布5-2

調査基準日：2024/7/1

所在地：東京都調布市飛田給1丁目25番23

交通施設・距離：飛田給駅 130m

用途区分：近隣商業地域

利用現況：住宅・店舗

周辺の土地利用：店舗やマンション等が建ち並ぶ駅前商業地域

価格：510,000円/㎡

地積：200㎡

前面道路：東 幅員22.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き）：1.0% 1.5%

建物構造：RC造

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80%／200%

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■④ 標準地番号：東京府中-31

調査基準日：2025/1/1

所在地：東京都府中市押立町2丁目23番40外

交通施設・距離：飛田給駅 1000m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：290,000円/㎡

地積：122㎡

前面道路：南 幅員4.5m 市道

形状（間口：奥行き）：1.5% 1.0% 台形

建物構造：W造

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40%／80%

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.09

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『ハートフルタウン三鷹市北野3599』吉祥寺駅バス13分×全16棟のビッグコミュニティ！ゆとりある敷地100㎡超、ロフトや書斎付き3LDKで叶える憧れの三鷹ライフ

◎はじめに：三鷹市北野三丁目に広がる、新しい街並み

東京都三鷹市北野三丁目。ここは、都心へのアクセスに優れるJR中央線『吉祥寺』駅を生活圏としながらも、武蔵野の緑豊かな自然が残る、大変住環境の良いエリアです。そしてこの地に、総棟数16棟という大規模な新築一戸建ての街、『ハートフルタウン三鷹市北野3599』が誕生します。

全棟が土地面積100平方メートルを超えるゆとりある敷地を確保しており、ご家族のニーズに合わせて選べる多様な間取りが魅力です。特に、ロフトや納戸、書斎、ウォークインクローゼット（WIC）といった、現代の暮らしに嬉しいプラスαの空間が充実しています。まずは、このビッグコミュニティがもたらす、安心で快適な暮らしのイメージからご紹介していきましょう。

■吉祥寺駅バス13分の好アクセスと、井の頭線の利用

この住まいの交通アクセスにおける最大の魅力は、人気エリア『吉祥寺』駅へのアクセス性の良さです。JR中央線・京王井の頭線が乗り入れる『吉祥寺』駅は、駅ビルや多彩な商業施設で賑わい、ショッピングやグルメ、文化的な活動の中心地として知られています。

具体的なアクセスは、『吉祥寺』駅からバスに揺られること約13分、『天神町』バス停で下車すれば、そこから住まいまでは徒歩約5分という軽快な道のりです。バス便が充実しているため、毎日の通勤・通学にも無理がありません。また、京王井の頭線『三鷹台』駅までも徒歩約25分でアクセス可能であり、徒歩圏内で井の頭線を利用できる利便性もあります。

この三鷹市北野三丁目は、都市計画法上の市街化区域内にあり、良好な住居の環境を保護するため、第一種低層住居専用地域に定められています。建ぺい率40パーセント、容積率80パーセントという制限が設けられており、ゆとりのある敷地計画がされています。この規制により、高層の建物が少なく、日当たりと風通しの良い、穏やかな街並みが守られています。また、第一種高度地区や22条区域にも指定されており、地域の住環境と安全性が高く保たれています。接道は北側および東側に約4.0メートルの公道があり、開放的な立地です。

◎全16棟のビッグコミュニティ：選べる多様な間取り

この『ハートフルタウン三鷹市北野3599』は、総棟数16棟という大規模な街並みです。全棟が土地面積100平方メートル以上を確保しており、建物は木造サイディング貼アスファルトシングル葺きの2階建てです。新築一戸建てとしては、2026年1月の完成が予定されており、建築確認番号は第HPA-25-10439-1号他を取得済みです。土地の権利は所有権、地目も宅地です。

ご家族の人数やライフスタイルに合わせて、3LDKまたは4LDKの間取り、そして多彩なプラスαの空間を持つ棟を選べるのが魅力です。全棟に駐車スペースが確保されています。

・【B・J・K・L・M・I号棟】：3LDK＋ロフト

最もベーシックな3LDKに、小屋裏を利用したロフトが付いています。ロフトは、季節の物や趣味の道具などを収納するのに大変便利で、空間を有効活用できます。特にI号棟とL号棟は建物面積がコンパクトに抑えられています。

・【D号棟・G号棟】：3LDK＋ロフト＋納戸

納戸は、日用品のストックや掃除用具、防災用品など、様々な物をまとめて収納できるため、お部屋をすっきりと保つのに役立ちます。D号棟は土地面積103.56平方メートル、G号棟は土地面積104.35平方メートルと、ゆとりがあります。

・【F号棟】：3LDK＋ロフト＋書斎

書斎が付いているF号棟は、テレワークや集中して作業をしたい方に最適です。趣味の空間としても活用でき、ご家族それぞれの時間を大切にできます。

・【H号棟】：3LDK＋ロフト＋WIC

H号棟は、ウォークインクローゼット（WIC）が付いており、衣類をまとめて収納したい方にとって非常に便利です。WICがあることで、各居室の収納スペースを有効に使えます。

・【P号棟】：4LDK＋パントリー

P号棟は、土地面積124.26平方メートル、建物面積98.74平方メートルと、この分譲地の中で最も広々とした設計です。間取りは4LDKで、さらにキッチンにはパントリー（食品庫）が付いており、まとめ買いをするご家庭や、キッチン周りの収納を重視したい方に最適です。

◎全棟共通：家族の快適性を追求した高品質な設備仕様

全棟とも、日々の生活を快適にし、安心をプラスする高品質な設備仕様が充実しています。東京電力、公営水道、都市ガス、公共下水といった生活に必要なインフラも整っています。引き渡し時期については、お客様とご相談の上で決定いたします。

・家族の絆を育む対面式システムキッチン

LDKは、ご家族との会話を楽しみながらお料理ができる対面式システムキッチンを採用。家族が自然に集まる設計で、団らんの時間を大切にできます。

・充実の水回り設備

バスルームには、便利な浴室換気乾燥機が標準装備されており、雨の日のお洗濯にも困りません。追い焚き機能付きのオートバスで、いつでも快適な温度でお風呂に入ることができます。

・省エネ性能と断熱性

この建物は、高い断熱性能を備えており、全居室に複層ガラスまたは複層サッシが採用されていると考えられます。これにより、冷暖房費の節約につながるエコな暮らしが可能です。

・セキュリティへの配慮

ご家族の安全を守るため、TVモニター付きインターホンが設置されています。

◎周辺環境：吉祥寺生活圏と自然の恵み

三鷹市北野三丁目周辺は、吉祥寺生活圏の利便性を享受しながらも、自然豊かな環境が魅力です。

・安心の教育環境と公園

近隣には、小学校や中学校があり、通学路の心配が少ない環境は、子育て世代にとって大きな安心材料となります。また、近くには『北野公園前』バス停があることからもわかるように、公園などの緑地も点在しており、お子様をのびのびと育てられる環境です。

・日々の買い物に便利な施設

バスで短時間でアクセスできる『吉祥寺』駅前には、デパートや専門店、スーパーマーケットなどが集積しており、あらゆる買い物に対応できます。もちろん、住まいの近くにも日常の買い物に便利な店舗があると、さらに生活が快適になります。

◎まとめ：全16棟の新しい街で始める、理想の三鷹ライフ

『ハートフルタウン三鷹市北野3599』の全16棟は、JR中央線『吉祥寺』駅バス13分という優れた利便性と、三鷹市北野の穏やかな住環境を両立させた、非常に魅力的な新築一戸建てのビッグコミュニティです。

全棟が土地面積100平方メートル超、そしてロフトや納戸、書斎、WICといったプラスαの空間を持つ多様な間取りが、ご家族のニーズに細やかに応えます。高性能な設備と、安心の住環境を備えたこの新しい街は、ご家族の明るい未来を育むにふさわしい、価値ある住まいです。

この新しい街並みが持つ統一感と安心感、そしてそれぞれの棟が持つ個性を、ぜひ現地でご体感ください。広々とした敷地、充実した設備、そして吉祥寺生活圏の利便性が、きっとあなたの理想のマイホーム探しに終止符を打ちます。

ご興味をお持ちいただけましたら、いつでも現地のご案内を承ります。ご希望の棟や間取りについて、さらに詳しくご説明させていただきます。

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【物件概要】

～B号棟～

価格：成約済

土地面積：100.05㎡

建物面積：79.48㎡

間取り：3LDK＋ロフト

～D号棟～

価格：成約済

土地面積：103.56㎡

建物面積：81.97㎡

間取り：3LDK＋ロフト＋納戸

～F号棟～

価格：成約済

土地面積：100.02㎡

建物面積：79.48㎡

間取り：3LDK＋ロフト＋書斎

～G号棟～

価格：6490万円(税込)

土地面積：104.35㎡

建物面積：82.80㎡

間取り：3LDK＋ロフト＋納戸

～H号棟～

価格：成約済

土地面積：102.32㎡

建物面積：81.76㎡

間取り：3LDK＋ロフト＋WIC

～I号棟～

価格：成約済

土地面積：101.27㎡

建物面積：79.38㎡

間取り：3LDK＋ロフト 

～J号棟～

価格：5790万円(税込)

土地面積：100.05㎡

建物面積：79.48㎡

間取り：3LDK＋ロフト

～K号棟～

価格：成約済

土地面積：100.06㎡

建物面積：79.91㎡

間取り：3LDK＋ロフト 

～L号棟～

価格：成約済

土地面積：100.06㎡

建物面積：77.88㎡

間取り：3LDK＋ロフト

～M号棟～

価格：成約済

土地面積：100.04㎡

建物面積：79.70㎡

間取り：3LDK＋ロフト

～O号棟～

価格：7290万円(税込)

土地面積：124.26㎡

建物面積：96.67㎡

間取り：4LDK＋パントリー

～P号棟～

価格：7290万円(税込)

土地面積：124.26㎡

建物面積：98.74㎡

間取り：4LDK＋パントリー

■所在地：三鷹市北野3丁目

■交通：JR中央線「吉祥寺」駅バス13分「天神町」停歩5分、京王井の頭線「三鷹台」駅徒歩25分

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2026年1月完成予定

■土地権利：所有権 

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側約4m公道、東側約4m公道

■建築確認番号：第HPA-25-10439-1号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

■備考：第一種高度地区、22条区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王井の頭線「三鷹台」駅 南口　徒歩約2.2km

・京王線「仙川」駅　徒歩約2.3km

・三鷹市コミュニティバス「三鷹新川浄水所」停　徒歩約240m

■スーパー・コンビニ等

・コープ牟礼店　徒歩約666m

・サンドラッグ三鷹牟礼店　徒歩約480m

・アイセイ薬局三鷹店　徒歩約554m

・ファミリーマート新川吉祥寺通り店　徒歩約406m

・セブンイレブン三鷹北野吉祥寺通り店　徒歩約611m

・SANパークECO三鷹北野1　徒歩約304m

・ナビパーク三鷹新川第2　徒歩約445m

■ショッピング施設

・Big-A三鷹新川店　徒歩約900m

・業務スーパー三鷹店　徒歩約921m

・ワークマン三鷹新川店　徒歩約573m

・AOKI三鷹店　徒歩約1.4km

・リンガーハット三鷹新川店　徒歩約409m

・しゃぶしゃぶどん亭三鷹店　徒歩約426m

■病院

・天神前クリニック（内科）　徒歩約348m

・きたのこどもクリニック（小児科）　徒歩約569m

・牟礼耳鼻咽喉科（耳鼻科）　徒歩約452m

・しんかわ医院（消化器科・外科）　徒歩約827m

・新川クリニック（皮膚科）　徒歩約1.3km

・ふじもとこどもクリニック（泌尿器科）　徒歩約1.3km

・クレール歯科クリニック　徒歩約452m

■介護施設

・そんぽの家 三鷹牟礼　徒歩約568m

・介護老人保健施設 三鷹ロイヤルの丘　徒歩約1.3km

・特別養護老人ホーム みたか紫水園　徒歩約1.4km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・第二小羊チャイルドセンター　徒歩約382m

・ソラストみたか台保育園　徒歩約620m

・三鷹新川雲母保育園　徒歩約774m

・三鷹のぞみ幼稚園　徒歩約681m

・北野小学校　徒歩約447m

・第六中学校　徒歩約611m

■高校・大学・専門学校等

・専門学校アジア・アフリカ語学院　徒歩約1.5km

■公共施設

・北野公園　徒歩約283m

・牟礼古判塚青少年広場　徒歩約519m

・北野中央公園　徒歩約648m

・三鷹警察署新川交番　徒歩約1.1km

・三鷹市三鷹東部市政窓口　徒歩約1.7km

・三鷹市役所　徒歩約2.1km

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【家族の暮らしが広がる、魅力あふれる三鷹エリアのスポットガイド】

三鷹市北野エリアは、自然と都市の利便性が調和した住みやすい環境が魅力の街です。徒歩圏には公園や図書館などの公共施設がそろい、少し足を延ばせばショッピングやグルメ、歴史スポットなど多彩な楽しみ方が広がっています。この地域は子育て世帯からシニアまで幅広い層に支持されており、暮らしやすさを実感できるロケーションが大きな特長です。ここでは、日々の生活がさらに豊かになる周辺スポットを、分かりやすく、そして魅力的にご紹介します。

■お出かけスポット

まずご紹介したいのが、徒歩圏内で気軽に楽しめるお出かけスポットです。『北野公園』は徒歩283mとすぐ近くにあり、自然豊かな憩いの場所として親しまれています。広々とした園内は散歩やジョギングはもちろん、小さなお子さまとの遊び場所としても最適です。休日のちょっとした気分転換に訪れやすい場所として、ご家族にとって欠かせないスポットとなるでしょう。

また、調布市仙川町にある『フレンテ仙川』までは約2.3km。ここはショッピング、飲食、カルチャーが一体となった人気の商業施設で、休日のお買い物や外食にも便利です。さらに、井の頭公園内にひっそりと佇む『PEPACAFE FOREST』へは約2.7km。緑に囲まれたカフェでは、豊かな自然の香りの中でゆったりとした時間を過ごすことができます。家族や友人とのランチやカフェタイムにもぴったりで、都心近接ながら非日常を味わえる貴重なスポットです。

■趣味・スポーツ施設

健康志向の方やアクティブな暮らしを楽しみたい方に嬉しいスポーツ施設も充実しています。『武蔵グランドゴルフ』は徒歩931mに位置し、気軽に体を動かせる人気のスポーツ施設です。ご夫婦やご友人と楽しむ健康づくりの場として、多くの地域住民に愛されています。

さらに、徒歩1.4kmの『緑ヶ丘テニスガーデン』は、テニスを存分に楽しめる施設として評判です。初心者から上級者まで利用できる環境が整っており、爽快な汗を流せるスポーツライフが手軽に実現できます。そして、『セサミスポーツクラブ三鷹』は徒歩1.7kmにあり、トレーニングジムやプールなど多彩な設備を備えた総合スポーツクラブとして人気を集めています。仕事帰りのリフレッシュや休日の運動習慣づくりにも便利です。

■文化・教育施設

学びや文化に触れられる施設も生活圏内に多数あります。『三鷹市立東部図書館』は徒歩約498mと非常に近く、読書や調べものを気軽に楽しめる場所です。お子さまの読書習慣を育てる場としても理想的で、地域の文化拠点として活用されています。

また、『三鷹市公会堂』までは約2.2km。講演会や音楽イベントなどが開催され、地域交流の中心的存在です。さらに、調布市にある『マヨテラス』へは約2.4km。ここは食品メーカーの見学施設として人気があり、子どもから大人まで楽しめる参加型の学びスポットとなっています。家族でのお出かけにもぴったりで、楽しみながら知識を深められる貴重な場所です。

■名所・旧跡

周辺には歴史や自然を感じられる名所も数多く点在しています。『烏山寺町』は徒歩1.9kmの距離にあり、多くの寺院が集まる歴史深い地域として知られています。四季折々の魅力があり、散策としても人気が高いスポットです。

さらに、井の頭恩賜公園へは約2.9km。広大な緑に囲まれた都内有数の自然公園で、ボートや動物園、散策路などさまざまな楽しみ方ができます。休日に家族で過ごす時間がより一層豊かになる、魅力あふれる場所です。そして、少し距離はありますが『小金井公園』も約8.5kmにあり、バーベキュー広場や広い芝生エリアなどを備えた人気の大型公園として多くの人々に親しまれています。

■まとめ

三鷹市北野エリアは、日常生活の利便性はもちろん、自然・教育・スポーツ・ショッピングと多彩な魅力が徒歩圏から広域までバランスよくそろった居住環境が特長です。毎日の生活が豊かになり、家族との時間がより楽しくなるスポットが数多く広がっています。穏やかでありながら充実した暮らしが叶うこの街は、長く安心して暮らせる住まいを求める方に最適なロケーションといえるでしょう。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

京王井の頭線「三鷹台」駅（調査年2021年、乗降客数17,227人、直線距離1,717m）

京王線「仙川」駅（調査年2021年、乗降客数62,682人、直線距離1,985m）

京王井の頭線「井の頭公園」駅（調査年2021年、乗降客数5,803人、直線距離2,030m）

京王井の頭線「久我山」駅（調査年2021年、乗降客数33,392人、直線距離2,142m）

京王線「つつじヶ丘」駅（調査年2021年、乗降客数35,556人、直線距離2,382m）

京王線「千歳烏山」駅（調査年2021年、乗降客数68,096人、直線距離2,396m）

京王井の頭線「吉祥寺」駅（調査年2021年、乗降客数111,395人、直線距離2,572m）

京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅（調査年2021年、乗降客数11,214人、直線距離2,648m）

中央本線・総武中央線「吉祥寺」駅（調査年2021年、乗降客数215,750人、直線距離2,650m）

京王線「芦花公園」駅（調査年2021年、乗降客数12,011人、直線距離2,859m）

京王線「柴崎」駅（調査年2021年、乗降客数14,910人、直線距離2,988m）

中央本線・総武中央線「三鷹」駅（調査年2021年、乗降客数147,296人、直線距離3,027m）

中央本線・総武中央線「西荻窪」駅（調査年2021年、乗降客数72,000人、直線距離3,343m）

京王井の頭線「高井戸」駅（調査年2021年、乗降客数33,436人、直線距離3,385m）

京王線「八幡山」駅（調査年2021年、乗降客数32,795人、直線距離3,492m）

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 三鷹-4（調査基準日 2024/7/1）

住居表示『北野３－１１－２』

所在地：東京都三鷹市北野三丁目５９１番２５

交通：三鷹台駅より約1800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域

価格：329,000円/㎡

地積：104㎡

前面道路：東側 4.0m 市区町村道

形状：間口1.0％・奥行き1.5％

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

■② 三鷹-6（調査基準日 2025/1/1）

住居表示『牟礼５－１３－４１』

所在地：東京都三鷹市牟礼五丁目１８３８番２２

交通：三鷹台駅より約1400m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅の多い中にアパートが見られる住宅地域

価格：391,000円/㎡

地積：190㎡

前面道路：北西側 5.0m 市道

形状：間口1.0％・奥行き1.5％

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■③ 三鷹-13（調査基準日 2025/1/1）

住居表示『新川３－１７－３』

所在地：東京都三鷹市新川三丁目９２６番８ 外

交通：三鷹駅より約3100m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域

価格：339,000円/㎡

地積：132㎡

前面道路：南西側 6.0m 市道

形状：間口1.0％・奥行き1.5％

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■④ 三鷹-19（調査基準日 2025/1/1）

住居表示『北野１－１－６１』

所在地：東京都三鷹市北野一丁目９６３番２１

交通：三鷹台駅より約2000m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：337,000円/㎡

地積：107㎡

前面道路：南西側 5.0m 市道

形状：間口1.0％・奥行き1.0％

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.09

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『クレイドルガーデン三鷹市大沢第17』自然の恵みと都市の利便性が調和した、未来へつなぐエコで安心の新築邸宅

◎はじめに：三鷹市大沢が育むゆとりある暮らしの舞台

三鷹市大沢一丁目、ここは都心へのアクセスと豊かな自然環境が見事に調和した、子育て世代にも心地よい閑静な住宅街です。今回ご紹介するのは、この魅力的なエリアに誕生する新築一戸建て、『クレイドルガーデン三鷹市大沢第17』の1号棟です。未来基準の高性能と、家族の絆を育むこだわりの間取り設計が特徴のこの住まいは、きっとあなたの理想の住まいとなります。物件の詳細は後述しますが、まずはこの場所で得られる暮らしのイメージを膨らませてみましょう。

■都心へのスムーズなアクセスと日常の利便性

この立地の大きな魅力の一つは、主要駅へのアクセス性の良さです。最寄りとなるのは、京王線の特急停車駅である『調布』駅、そして誰もが知るJR中央線の『三鷹』駅の二つのビッグターミナル。

具体的には、京王線『調布』駅からはバスに揺られて約12分、『深大寺北町』バス停からは徒歩約9分という道のりです。また、JR中央線『三鷹』駅からもバスで約27分、『深大寺北町』バス停から徒歩約9分で帰宅できます。『調布』駅は駅ビルや多彩な商業施設で賑わい、また『三鷹』駅は吉祥寺にも近く、休日のお出かけやショッピングにも便利です。バス停から徒歩9分という距離は、毎日の通勤や通学にも無理がなく、駅前の活気と住まいの落ち着いた環境を両立できる絶妙なバランスです。

この三鷹市大沢という場所は、都市計画法における第一種低層住居専用地域に定められており、良好な住居の環境を保護するための地域であるため、低層住宅が立ち並ぶ穏やかな街並みが形成されています。建ぺい率は40パーセント、容積率は80パーセントと厳しく定められているため、ゆとりのある敷地計画が可能です。また、第一種高度地区や絶対高さ10メートル、最低敷地面積100平方メートルといった規制も、この地域の落ち着いた景観と住環境を守っています。

◎1号棟の特長：家族が快適に過ごせる広々とした空間設計

今回注目する1号棟は、敷地面積が165.28平方メートルと広々としており、建物の延床面積も102.06平方メートルを確保しています。間取りは4LDKで、特にLDKは20帖以上というゆとりある空間設計がされており、ご家族皆様が心地よく、開放的に過ごせるのが魅力です。

新築一戸建てとしては、2025年12月の完成が予定されており、建築確認番号は第R07SHC117354号を取得しています。建物は木造サイディング張りの2階建てで、もちろん土地の権利は所有権、地目も宅地となっています。引き渡し時期については、お客様とご相談の上決定となります。西側5メートルの公道に接しており、駐車スペースも確保されているため、マイカーをお持ちのご家庭も安心です。

そして、この住まいは単に広いだけでなく、ご家族の生活を豊かにする工夫が随所に凝らされています。

・家族の会話が弾む対面式システムキッチン

LDKの中心となるキッチンは、ご家族との会話を楽しみながらお料理ができる対面式システムキッチンを採用しています。浄水器も備わっており、いつでも美味しい水が利用できます。

・豊富な収納スペースでいつもすっきり

全居室に収納が備わっているのはもちろんのこと、特に注目したいのはウォークインクローゼットや床下収納など、豊富な収納スペースです。これにより、お部屋を常に整理整頓された状態に保ちやすく、生活空間を有効活用できます。

・採光と通風に優れた設計

南向きのバルコニーが設けられており、南面からの陽当たりが良好で、明るいリビングが実現します。さらに、全室2面採光が確保されているため、家全体の通風も良く、一年を通して快適な室内環境を保てます。

・快適性を高める充実した設備仕様

バスルームは、1坪以上の広さを確保し、浴室乾燥機、オートバス機能、そして窓も設けられているため、換気も良好です。また、シャワー付き洗面化粧台や、節水型の温水洗浄便座付きトイレが2ヶ所設置されるなど、毎日の生活に欠かせない設備も充実しています。

◎安心とエコを実現する高性能な住まい

『クレイドルガーデン三鷹市大沢第17』は、住まいの性能にも徹底的にこだわっています。この家は、将来にわたってご家族をしっかり守り、家計にも優しいエコな暮らしを提供します。

・高い耐震性と制震性

地震大国である日本において、住まいの安全は最重要項目です。この建物は、耐震等級3（最高等級）を取得していると見られ、震度6強から7程度の地震でも、軽微な補修で住み続けられるレベルの高い耐震性を備えています。さらに制震システムも採用している場合は、地震エネルギーを吸収し、建物の揺れを軽減する効果も期待でき、より安心感を高めます。

・環境と家計に優しい太陽光発電システム

地球温暖化対策への意識が高まる中、この物件は太陽光発電システムを標準搭載しているという情報もあります。これにより、発電した電気を家庭で利用することで、日々の電気代を大幅に節約でき、環境にも優しいエコな暮らしを実現します。エネルギー効率の高い省エネ給湯器も採用されているため、光熱費の負担を軽減します。

・充実のセキュリティ

ご家族の安全を守るためのセキュリティ対策も万全です。TVモニター付きインターホンは、来訪者を事前に確認できるため安心です。また、玄関には人感センサー付きライトが設置され、不審者の侵入を抑止する効果も期待できます。さらに、防犯カメラを設置する計画もあるという情報は、より一層の安心感をもたらします。

・省エネルギー対策と断熱性

高い断熱性能を備えているため、夏は涼しく、冬は暖かい、一年中快適な室内温度を保つことができます。これにより冷暖房費の節約にもつながります。また、全居室複層ガラスまたは複層サッシが採用されているため、断熱性・遮熱性の向上に貢献し、結露の発生も抑えられます。

・バリアフリーへの配慮

将来を見据え、バリアフリーに配慮した設計がなされていることも、長く快適に暮らすための重要な要素です。

◎周辺環境：緑豊かで子育てに最適なロケーション

三鷹市大沢一丁目は、緑が多く残された落ち着いた雰囲気が魅力のエリアです。近くには大規模な公園もあり、自然に恵まれた環境での散策や、お子様と外で遊ぶ場所にも恵まれています。

・充実の教育環境

お子様の通学先として、大沢台小学校まで約880メートル、第七中学校まで約1360メートルと、徒歩圏内に学校があるため、通学路の心配が軽減されます。自然に囲まれた環境にある小中一貫校が近くにあるという情報もあり、地域との連携や体験学習を重視したのびのびとした校風が期待できるでしょう。

・日々の買い物に便利な施設

毎日の生活に欠かせないスーパーマーケットも近くにあります。例えば、グルメシティ神代店までは約906メートルと、食料品や日用品の買い物にも困りません。駅周辺の商業施設だけでなく、住まい周辺にも生活利便施設が整っているのは大きなメリットです。

・安心の医療体制とレジャー施設

周辺には榊原記念病院などの大きな病院があるという情報もあり、万が一の際にも安心です。また、東京都調布市にある多目的スタジアム、味の素スタジアムにもアクセスしやすい立地であり、スポーツ観戦やコンサートなど、休日のレジャーの選択肢も広がります。

◎まとめ：未来へつなぐ価値ある住まい

『クレイドルガーデン三鷹市大沢第17』の1号棟は、京王線『調布』駅とJR中央線『三鷹』駅という二大ターミナルへのアクセス性を持ちながら、三鷹市大沢の穏やかな住環境に位置する、大変魅力的な新築一戸建てです。

広々とした20帖以上のLDK、豊富な収納、太陽光発電システムなどのエコ設備、そして耐震等級3の強固な構造など、高性能と快適性を兼ね備えた住まいは、ご家族の明るい未来を支える資産価値の高いものとなるでしょう。公営水道、東京電力、都市ガス、公共下水といったインフラも整っています。

ご家族の成長と共に、この場所で豊かな暮らしを始めてみませんか。この住まいの持つ真の魅力は、実際に現地を訪れ、その空間の心地よさを体感していただくことで、より深くご理解いただけると確信しています。

ご興味をお持ちいただけましたら、ぜひ一度現地をご案内させていただけませんか。

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【物件概要】

1号棟

価格：6090万円(税込)

土地面積：165.28㎡

建物面積：102.06㎡

間取り：4LDK

■所在地：三鷹市大沢1丁目

■交通：京王線「調布」駅バス12分「深大寺北町」停歩9分 / JR中央線「三鷹」駅バス27分「深大寺北町」停歩9分

■建物構造：木造サイディング張2階建

■築年月：2025年12月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側5m公道

■建築確認番号：第R07SHC117354号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、東京電力、都市ガス、公共下水

■備考：第一種高度地区、22条区域、絶対高さ10m、最低敷地面積100㎡、宅地造成等工事規制区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王京王線「西調布」駅 北口 徒歩2.7km

・西武多摩川線「多磨」駅 西口 徒歩2.8km

・京王バス「天文台前」バス停 徒歩513m

■スーパー・コンビニ等

・ミニストップ神代植物公園前店 徒歩688m

・ローソン調布深大寺北町一丁目店 徒歩828m

・エイブルパーキング三鷹市大沢1丁目 徒歩378m

・エイブルパーキング深大寺北町7丁目 徒歩498m

■ショッピング施設

・ホームセンターコーナン三鷹店 徒歩697m

・ケンタッキーフライドチキン三鷹野崎店 徒歩641m

・バーミヤン深大寺店 徒歩709m

・ドン・キホーテ東八三鷹店 徒歩1.2km

・ワークマンプラス三鷹大沢店 徒歩1.3km

・業務スーパー深大寺東町店 徒歩1.8km

■病院

・天文台クリニック（内科・外科・皮膚科）徒歩703m

・工藤ハートフル・クリニック（小児科）徒歩777m

・鵜戸西クリニック（泌尿器科）徒歩763m

・はら歯科クリニック 徒歩642m

■介護施設

・アズハイム三鷹 徒歩1.2km

・介護老人保健施設 花水木 徒歩1.4km

・特別養護老人ホーム三鷹げんき 徒歩1.4km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・長久寺学園幼稚園 徒歩697m

・大沢台保育園 徒歩888m

・椎の実子供の家 徒歩957m

・深大寺保育園 徒歩1.1km

・大沢台小学校 徒歩892m

・羽沢小学校 徒歩979m

・北ノ台小学校 徒歩1.2km

・第七中学校 徒歩1.3km

■高校・大学・専門学校等

・調布北高等学校 徒歩1.1km

■公共施設

・雑木林公園 徒歩488m

・山野公園 徒歩676m

・東京都立神代植物公園 徒歩1.2km

・三鷹警察署大沢交番 徒歩744m

・三鷹消防署大沢出張所 徒歩1.1km

・調布市深大寺地域福祉センター 徒歩1.1km

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【自然と文化が調和する街で、豊かな暮らしを彩る周辺スポット紹介】

住まいを選ぶとき、その土地が持つ魅力や日常の楽しみやすさは大きな決め手になります。暮らしの中心となる住環境が穏やかでありながら、気軽に訪れられる名所や散策スポット、文化施設が揃っている街は、住むほどにその良さを実感できる場所です。このエリアは、自然豊かな公園や文化施設が点在し、家族のお出かけ、趣味の時間、学びの場としても高い利便性を誇ります。今回は、周辺に広がる魅力的な名所・スポットを詳しくご紹介します。

■お出かけスポット

まず日常的に訪れやすいのが雑木林公園で、徒歩488mという近距離に位置し、自然に囲まれた静かな空間が広がっています。ちょっとした散歩や気分転換にぴったりの公園で、季節ごとに移ろう木々の美しさが身近に感じられます。また、徒歩1.2kmの場所にある東京都神代植物公園は、四季折々の植物を鑑賞できる人気スポットです。広大な園内には多くの花々が咲き誇り、休日のお出かけや写真撮影を楽しむ方にも愛されています。さらに、ペットと暮らすご家庭には、徒歩1.4kmに位置する神代植物公園ドッグランが便利で、愛犬と一緒にリフレッシュできる環境が整っています。

■趣味・スポーツ施設

健康的な生活を支える趣味・スポーツ施設も充実しています。調布市総合体育館は徒歩1.3kmに位置し、多彩なスポーツに対応した設備が整った総合施設です。室内競技からトレーニングまで幅広く利用でき、日々の運動習慣づくりに最適です。また、大沢コミュニティ・センターは徒歩1.2kmにあり、多目的に使える地域密着型の施設として幅広い年代の方に親しまれています。さらに、大沢野川グラウンドテニスコートが徒歩1.6kmにあり、テニス好きの方にとって嬉しい環境が整っています。気軽にスポーツを楽しめる場所が揃っているため、日常の中で自然に体を動かす機会が増えることでしょう。

■文化・教育施設

文化面でも魅力的な施設が点在しています。徒歩735mの場所にある国立天文台 4D2Uドームシアターは、迫力ある映像で宇宙を体感できる人気のスポットです。お子さまの学びのきっかけにも、大人の知的好奇心を満たす場所としても最適です。続いて、徒歩994mに位置する神代植物公園植物多様性センターは、植物に関する幅広い知識に触れられる学びの場として人気があります。また、調布市立図書館 深大寺分館が徒歩1.2kmに位置し、落ち着いた環境で読書や調べものができる地域の知的拠点として多くの住民に利用されています。学びの環境が充実していることは、子育て世帯にとって大きな魅力といえます。

■名所・旧跡

休日に少し足を延ばしたいときには、歴史や文化にふれられる名所・旧跡も豊富です。井の頭恩賜公園は徒歩約5.3kmと、自転車でもアクセスしやすい距離にあります。自然に囲まれた広い公園内ではボート遊びやアート散策が楽しめ、休日の定番お出かけ先として親しまれています。また、東郷寺は徒歩5.1kmと比較的近く、荘厳な建築が魅力の歴史ある寺院です。さらに、徒歩5.7kmの場所に位置する烏山寺町は多くの寺院が集まる地域で、歴史と文化を感じながらゆったりと散策が楽しめます。

■周辺環境が生み出す価値

このエリアの特徴は、自然・文化・運動・学びのバランスが整っていることです。徒歩圏内に大小さまざまな公園が点在しており、四季を感じながら過ごせる環境が整っています。また、スポーツ施設やコミュニティセンターにより、地域のつながりが生まれやすい点も魅力です。文化施設や図書館が近いことで、日常的な知的体験の機会が広がり、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境といえるでしょう。さらに、歴史ある名所が周辺に多く、休日には家族で歴史散歩を楽しむこともできます。

暮らしを豊かに彩るスポットがこれほど揃っているエリアは、日常の質を高め、住まう人に心地よさを提供してくれます。自然の静けさと都市の利便性を合わせ持つこの地域は、新しい生活を始めるのにふさわしい環境が整っています。家族との時間、趣味の時間、学びの時間すべてをバランス良く楽しむことができる、理想的な住環境といえるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

西武鉄道多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,282人, 直線距離: 2,261m

京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 2,391m

京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,855人, 直線距離: 2,468m

西武鉄道多摩川線「新小金井」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 3,315人, 直線距離: 2,594m

京王線・京王相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 2,706m

西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,123人, 直線距離: 2,855m

中央本線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,510人, 直線距離: 2,882m

京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 3,034m

京王線「武蔵野台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,000人, 直線距離: 3,124m

西武鉄道多摩川線「白糸台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,411人, 直線距離: 3,159m

京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 3,242m

中央本線「東小金井」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 48,372人, 直線距離: 3,294m

京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 3,314m

中央本線・総武中央緩行線「三鷹」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 147,296人, 直線距離: 3,402m

京王相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 3,552m

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～近隣公示地価・基準地価～

① 三鷹市野崎４丁目（標準地番号 三鷹5-10 / 調査基準日 2025/1/1）

■所在地：三鷹市野崎４丁目２２５番５

■交通：武蔵境駅まで約2700m

■用途区分：準住居地域

■利用現況：店舗

■周辺状況：ロードサイド店舗等が見られる路線商業地域

■価格：425,000円/㎡

■地積：297㎡

■前面道路：北側 30.0m 都道

■建物構造：S造

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率 / 容積率：60% / 200%

■法規制：準防火地域、市街化区域

② 調布市深大寺北町６丁目（標準地番号 調布-12 / 調査基準日 2025/1/1）

■所在地：調布市深大寺北町６丁目４６番１６

■交通：調布駅まで約3500m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ郊外住宅地域

■価格：282,000円/㎡

■地積：132㎡

■前面道路：西側 4.0m 市道

■建物構造：W造

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率 / 容積率：40% / 80%

■法規制：市街化区域

③ 調布市深大寺北町五丁目（標準地番号 調布-7 / 調査基準日 2024/7/1）

■所在地：調布市深大寺北町五丁目４番２３

■交通：調布駅まで約3300m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：中小規模住宅に加え空地等も残る郊外住宅地域

■価格：265,000円/㎡

■地積：208㎡

■前面道路：南東側 4.0m 市区町村道

■建物構造：LS造

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率 / 容積率：40% / 80%

■法規制：市街化区域、高度地区

④ 調布市深大寺元町４丁目（標準地番号 調布-3 / 調査基準日 2025/1/1）

■所在地：調布市深大寺元町４丁目１５番１０

■交通：調布駅まで約2300m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

■価格：315,000円/㎡

■地積：153㎡

■前面道路：西側 4.0m 市道

■建物構造：W造

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率 / 容積率：40% / 80%

■法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.09

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『檜の家～ゆめみのもり｜三鷹133期 北野3丁目』天然檜の香りに包まれる、高気密・高断熱の高性能住宅！閑静な住環境で叶える安心の新築3LDK（全5棟）

◎はじめに：三鷹市北野三丁目がもたらす、夢見心地な暮らし

東京都三鷹市北野三丁目。ここは、武蔵野の豊かな自然が色濃く残り、閑静な住宅街として知られるエリアです。住環境の良好さを守るため、都市計画法上の第一種低層住居専用地域に定められており、低層住宅が並ぶ穏やかな街並みが形成されています。この地に、天然の檜を構造材に使用した、高品質な新築一戸建て『檜の家～ゆめみのもり｜三鷹133期 北野3丁目』が、全5棟で誕生します。

この分譲地は、家づくりの基本となる「構造材」にこだわり抜いた、まさに「檜の家」という名の通り、安心と快適性を徹底的に追求した高性能住宅です。今回は、その中でも特に魅力的な1号棟、3号棟、5号棟の個性と、この立地がもたらす豊かな暮らしについて、詳しくご紹介していきます。

■ダブルアクセスと徒歩圏の利便性

この物件の交通アクセスは、京王井の頭線と京王線の二路線が利用可能なダブルアクセスが魅力です。都心へのアクセスもスムーズで、日々の通勤・通学、休日の行動範囲が広がります。

具体的なアクセスは、京王井の頭線『三鷹台』駅からバスに約16分乗車し、『北野公園前』バス停で下車すれば、そこから住まいまではわずか徒歩約4分という道のりです。『三鷹台』駅は、吉祥寺や渋谷方面へ直通でアクセスできるため、都心への利便性が非常に高いのが特徴です。

また、京王線『仙川』駅からもバスに約18分乗車し、『北野公園前』バス停から徒歩約4分で帰宅できます。さらに、『仙川』駅までは徒歩でも約22分という距離であり、健康を兼ねて歩くことも可能です。仙川駅前は、商業施設や商店街が充実しており、日々の買い物にも困りません。バス停からの近さ（徒歩4分）は、毎日の移動の負担を軽減し、駅前の利便性と住まいの落ち着いた環境を両立できる絶妙なバランスです。

この三鷹市北野三丁目は、建ぺい率40パーセント、容積率80パーセントという制限が設けられており、ゆとりのある敷地計画がされています。また、第一種高度地区に指定されているため、建物の高さにも制限があり、日当たりと風通しの良い、落ち着いた街並みが保たれています。敷地は南側4.0メートルの私道、西側4.0メートルの公道、北側4.0メートルの私道に接道しており、開放的な立地となっています。

◎全棟共通：檜が支える高性能と健康的な暮らし

『檜の家～ゆめみのもり』シリーズの最大の特長は、構造材に国産の檜をふんだんに使用している点です。檜は、伐採後200年間は強度を増し続け、その後1000年かけて元の強度に戻ると言われるほど、耐久性に優れた木材です。また、独特の芳香成分（α-ピネンなど）には、リラックス効果や抗菌作用があるとされ、ご家族の健康を守り、心地よい空間を提供します。建物は木造2階建てで、屋根はカラーベスト葺きです。土地の権利は所有権、地目も宅地です。

・高気密・高断熱性能

このシリーズは、高い気密性と断熱性を実現しており、一年を通して外気の影響を受けにくく、快適な室内温度を保つことができます。これにより、冷暖房費の節約につながることはもちろん、ヒートショックのリスクを軽減するなど、健康面にも配慮されたエコな住まいです。

・耐震等級3（最高等級）相当の安心構造

家づくりの基本性能として、地震に強い構造を採用していることは必須です。この物件は、耐震等級3（最高等級）相当の強度を目指した構造であると見られ、万が一の大地震の際にも、ご家族と大切な資産をしっかりと守ります。

◎【1・3・5号棟】の特長：ゆとりの敷地と機能的な3LDK

今回ご紹介する1号棟、3号棟、5号棟は、いずれも土地面積108平方メートル超、建物面積86平方メートル超というゆとりのある広さを確保しており、間取りは機能的な3LDKです。未完成物件であるため、引き渡し時期についてはお客様とご相談の上で決定となります。

・【1号棟】：土地面積108.06平方メートル、建物面積86.12平方メートル。開放的な3LDKの間取りは、ご家族の団らんの時間を大切にする設計です。駐車スペースも確保されています。

・【3号棟】：土地面積108.07平方メートル、建物面積86.11平方メートル。こちらもゆとりある広さで、陽当たりや通風を考慮した設計が期待でき、快適な生活空間を提供します。駐車スペースも確保されています。

・【5号棟】：土地面積108.07平方メートル、建物面積86.42平方メートル。建物面積が最も広く、居室や収納スペースにゆとりが持たせられている可能性があります。日々の生活を快適にする充実の設備が魅力です。駐車スペースも確保されています。

◎全棟共通：家族の快適性を高める充実の設備仕様

全棟共通で、日々の生活を豊かにし、家事の負担を軽減する設備が充実しています。東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水といったインフラも完備されています。

・家族との会話が弾む対面式キッチン

LDKの中心となるキッチンは、ご家族の様子を見ながらお料理ができる対面式システムキッチンを採用しています。浄水器も備わっており、いつでも美味しい水が利用できます。

・豊富な収納スペース

3LDKの間取りながら、各居室にクローゼットなどの収納スペースがしっかりと確保されています。これにより、お部屋を常に整理整頓された状態に保ちやすく、生活空間を有効活用できます。

・快適でエコなバスルーム

バスルームには、浴室乾燥機が標準装備されており、雨の日のお洗濯にも困りません。また、追い焚き機能付きのオートバスで、いつでも快適な温度でお風呂に入ることができます。

・セキュリティへの配慮

ご家族の安全を守るためのセキュリティ対策として、TVモニター付きインターホンが設置されています。来訪者を事前に確認できるため、安心感が高まります。

◎周辺環境：公園が近い、子育てにも適した環境

三鷹市北野三丁目周辺は、閑静な住宅街でありながら、教育施設や自然環境に恵まれた、子育てに最適なエリアです。

・緑豊かで安心の住環境

物件名にもある通り、近くには『北野公園前』バス停があり、緑豊かな北野公園が身近にあります。休日にはご家族で散策したり、お子様を遊ばせたりする場所にも恵まれており、都会の利便性を享受しながらも、自然に親しむ豊かな生活を送ることができます。

・充実の教育環境と生活利便性

お子様の通学先として、近隣には小学校や中学校があります。通学路の心配が少ない環境は、親御様にとって大きな安心材料です。また、日常の買い物に便利なスーパーマーケットなども周辺に点在しており、京王線『仙川』駅前の商業施設も利用できるため、生活利便性が高い立地です。

◎まとめ：檜の香りに包まれて、未来を築く高性能な家

『檜の家～ゆめみのもり｜三鷹133期 北野3丁目』の新築一戸建て（1号棟、3号棟、5号棟など全5棟）は、京王井の頭線『三鷹台』駅、京王線『仙川』駅のダブルアクセスという高い利便性を持ちながら、三鷹市北野の穏やかな住環境に位置しています。

天然檜を構造材に使用した、耐久性と健康に配慮された高性能住宅であり、高い気密・断熱性能と耐震等級3相当の安心構造が、ご家族の快適で安全な生活を支えます。ゆとりのある敷地面積と機能的な3LDKの間取りは、多様なご家族のニーズに応える設計です。

この物件は、都心へのアクセスと、自然豊かな環境、そして何よりも健康と安心にこだわった高品質なマイホームを求めるすべての方に、自信を持っておすすめできる選択肢です。

この「檜の家」が持つ真の魅力と、周辺環境の心地よさは、実際に現地を訪れ、その空間の快適さと檜の香りをご体感いただくことで、より深くご理解いただけると確信しています。

ご興味をお持ちいただけましたら、いつでも現地のご案内を承ります。ご希望の棟や間取りについて、さらに詳しくご説明させていただきます。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：108.06㎡

建物面積：86.12㎡

間取り：3LDK

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：108.07㎡

建物面積：86.11㎡

間取り：3LDK

～5号棟～

価格：6550万円(税込)

土地面積：108.07㎡

建物面積：86.42㎡

間取り：3LDK

■所在地：三鷹市北野3丁目

■交通：京王井の頭線「三鷹台」駅バス16分「北野公園前」停歩4分、京王線「仙川」駅バス18分「北野公園前」停歩4分、「京王線「仙川」駅徒歩22分

■建物構造：木造2階建 カラーベスト葺

■築年月：未完成

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側4.0m私道、西側4.0m公道、北側4.0m私道

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：第一種高度地区

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王線「仙川」駅　徒歩1.9km

・京王井の頭線「三鷹台」駅　徒歩2.5km

・三鷹市コミュニティバス「新川二丁目」　徒歩290m

■スーパー・コンビニ等

・ファミリーマート新川吉祥寺通り店　徒歩348m

・セブンイレブン三鷹北野吉祥寺通り店　徒歩351m

・アイセイ薬局三鷹店　徒歩408m

・三鷹北野郵便局　徒歩45m

■ショッピング施設

・Big-A三鷹新川店　徒歩841m

・業務スーパー三鷹店　徒歩1.2km

・ワークマン三鷹新川店　徒歩514m

・リンガーハット三鷹新川店　徒歩350m

・夢庵三鷹北野店　徒歩388m

・フレンテ仙川　徒歩1.8km

■病院

・きたのこどもクリニック（内科・小児科）　徒歩393m

・三鷹グリーン歯科　徒歩393m

・牟礼耳鼻咽喉科　徒歩815m

・しんかわ医院（消化器科）　徒歩1.2km

・ゆうあいクリニック（外科）　徒歩1.2km

・新川クリニック（皮膚科）　徒歩1.2km

■介護施設

・そんぽの家 三鷹牟礼　徒歩880m

・千歳敬心苑（特別養護老人ホーム）　徒歩953m

・介護老人保健施設 三鷹ロイヤルの丘　徒歩1.3km

■幼稚園・保育園・小中学区等

◎幼稚園

・三鷹のぞみ幼稚園　徒歩1.1km

・春清学苑幼稚園　徒歩1.3km

◎保育園

・京進のほいくえんHOPPA北野けやきの里　徒歩479m

・第二小羊チャイルドセンター　徒歩669m

・三鷹新川雲母保育園　徒歩716m

◎小学校

・北野小学校　徒歩734m

・緑ヶ丘小学校　徒歩972m

・中原小学校　徒歩1.4km

◎中学校

・第六中学校　徒歩895m

・第五中学校　徒歩1.2km

■高校・大学・専門学校等

・白百合女子大学　徒歩1.1km

・日本女子体育大学　徒歩1.2km

・専門学校アジア・アフリカ語学院　徒歩1.4km

■公共施設

◎市役所・行政窓口

・三鷹市三鷹東部市政窓口　徒歩1.5km

・三鷹市役所　徒歩2.2km

・三鷹市三鷹台市政窓口　徒歩2.4km

◎公園

・北野中央公園　徒歩290m

・北野公園　徒歩359m

・新川天神山青少年広場　徒歩740m

◎警察

・三鷹警察署新川交番　徒歩1.1km

・三鷹警察署中仙川交番　徒歩1.4km

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【家族みんなで楽しめる魅力が集まる、穏やかで豊かなロケーション】

日々の暮らしをより心地よく、そして楽しくしてくれるのは、住まいの周辺にどれだけ魅力的なスポットが揃っているかという点です。今回ご紹介する地域は、自然を感じられる公園や大型ショッピング施設、文化施設に歴史ある名所まで、多彩な魅力を身近に備えた希少性の高い住環境が広がっています。静けさと利便性が同居する落ち着いた住宅街でありながら、週末も平日も行きたくなるスポットが豊富に揃い、暮らしの満足度を大きく高めてくれるエリアです。ここでは、地域の名所やお出かけ先、趣味を充実させるスポットなどを詳しくご紹介します。

■【お出かけスポット】徒歩で気軽に立ち寄れる身近な憩いの場

生活圏内には、毎日の散歩やお子さまとの触れ合い時間に活躍する公園や、お買い物に便利なショッピング施設が点在しています。『北野中央公園』（徒歩290m）は、周辺エリアの中でも特に自然豊かで、散歩コースとしても子どもの遊び場としても多くの住民から愛されている公園です。広々とした敷地には四季折々の自然が広がり、春には柔らかな緑、秋には色づく木々の風景など、季節を感じながら過ごせます。

週末のお出かけには、『フレンテ仙川』（徒歩1.8km）がおすすめです。複数のショップが集まった駅前型の商業施設で、ファッションや雑貨、飲食店がバランス良く揃っているため、家族でのお買い物に最適です。また、映画館やカフェの利用も増え、休日の過ごし方に幅を持たせてくれます。さらに、大型商業施設『キテラタウン調布』（徒歩3.1km）も日常使いしやすく、スーパーや専門店が揃っているため、暮らしの利便性を大きく高めてくれる存在です。

■【趣味・スポーツ施設】アクティブな暮らしを身近で実現

健康的なライフスタイルを実現したい方や、趣味を大切にしたい方にとって、周辺にスポーツ施設が揃っているのは大きな魅力です。『武蔵グランドゴルフ』（徒歩666m）は地域でも人気の高いゴルフ施設で、初心者からベテランまで幅広く利用されています。自然に囲まれた環境で気持ちよく身体を動かせるため、仕事帰りや休日のリフレッシュにぴったりです。

テニス好きの方には『緑ヶ丘テニスガーデン』（徒歩866m）が身近にあり、整備されたコートで気持ちよくプレーができます。また、『仙川ゴルフ練習場』（徒歩1.7km）も手軽に通える距離にあるため、空き時間にスイングを磨いたり、週末に仲間と練習を楽しむことができます。スポーツを通じて充実した毎日を過ごせる環境が整っている点も、このエリアの魅力のひとつです。

■【文化・教育施設】知識や感性を育むスポットが生活圏内に充実

文化や教育に関わる施設が豊富なことも、この地域の特徴です。『三鷹市立東部図書館』（徒歩862m）は、静かな読書空間や児童向けコーナーが充実しており、お子さまの読書習慣づくりにも最適。落ち着いた環境で学びや調べ物に集中できるため、大人にとっても便利で頼れる施設です。

また、食品メーカーが運営する体験型施設『マヨテラス』（徒歩2.0km）は、子どもから大人まで楽しめる人気スポットで、食にまつわる展示や体験イベントが開催されています。親子で訪れて学びの時間を過ごすことができるため、週末のお出かけ先としても人気です。さらに、『調布市せんがわ劇場』（徒歩2.1km）は、地元アートや演劇文化に触れられる場所として、幅広い世代から支持されています。上質な舞台や展示が楽しめ、暮らしに芸術的な彩りを加えてくれるスポットです。

■【名所・旧跡】伝統と自然が融合した美しい周辺環境

このエリアの魅力は、現代的な利便性だけではありません。歴史と文化が息づく名所も身近にあり、散歩感覚で訪れることができます。『烏山寺町』（徒歩1.9km）は、複数の寺院が集まる閑静な地域で、落ち着いた雰囲気の中で心静かに散策できる場所として知られています。緑豊かな境内や歴史を感じる寺院建築など、穏やかな時間が流れています。

もう少し足を延ばすと、『井の頭恩賜公園』（徒歩3.3km）が広がり、休日には家族連れやカップルで賑わう人気スポットとなっています。広大な敷地には井の頭池や動物園、美術館などもあり、1日中遊べる公園としても有名です。四季折々の風景が楽しめるため、散策やピクニック、スポーツなどさまざまな楽しみ方ができます。

さらに、『岡本公園民家園』（徒歩7.7km）は、世田谷区に残る歴史的建造物を公開している貴重な文化施設で、昔ながらの生活様式を学べる場所です。歴史好きな方やお子さまの学習としても有意義で、地域の伝統に触れることができます。

■【まとめ】暮らしを彩るスポットが揃う、家族に優しい住環境

自然あふれる公園、活気ある商業施設、充実したスポーツ環境、文化芸術に触れられる施設、そして歴史ある名所まで、生活圏内にさまざまな魅力がバランス良く広がるこの地域。日々の暮らしに潤いを与え、家族の時間をより豊かにしてくれる要素がそろっています。利便性と落ち着きを兼ね備えた住環境は、住む人のライフスタイルに寄り添いながら快適な毎日を支えてくれることでしょう。新居を構える場所として、この地域が大きな魅力を備えていることを感じていただけるはずです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 1,631m

京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 1,951m

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 2,068m

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 2,134m

京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,392人, 直線距離: 2,218m

京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人, 直線距離: 2,340m

京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,214人, 直線距離: 2,640m

京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 2,651m

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 2,723m

京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 111,395人, 直線距離: 2,902m

中央本線・総武中央緩行線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 215,750人, 直線距離: 2,980m

京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 3,295m

京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 3,333m

中央本線・総武中央緩行線「三鷹」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 147,296人, 直線距離: 3,374m

京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 3,510m

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～近隣公示地価・基準地価～

◎① 標準地番号 三鷹-4（調査基準日 2024/7/1）

住居表示：北野３－１１－２

所在地：東京都三鷹市北野三丁目５９１番２５

交通：三鷹台駅 1800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域

価格：329,000円/㎡

地積：104㎡

前面道路：東 4.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き）：1.0％：1.5％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域、高度地区

◎② 標準地番号 三鷹-8（調査基準日 2025/1/1）

住居表示：北野４－１０－８

所在地：東京都三鷹市北野４丁目１０８番１

交通：仙川駅 1200m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅が多く農地も残る住宅地域

価格：373,000円/㎡

地積：113㎡

前面道路：東 5.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0％：1.2％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

◎③ 標準地番号 世田谷-40（調査基準日 2024/7/1）

住居表示：給田５－１０－１０

所在地：東京都世田谷区給田五丁目３９番２

交通：仙川駅 1400m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中小規模一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：382,000円/㎡

地積：115㎡

前面道路：東 6.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き）：1.0％：1.5％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

◎④ 標準地番号 三鷹-19（調査基準日 2025/1/1）

住居表示：北野１－１－６１

所在地：東京都三鷹市北野１丁目９６３番２１

交通：三鷹台駅 2000m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：337,000円/㎡

地積：107㎡

前面道路：南西 5.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0％：1.0％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.09

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『新築一戸建全11棟｜三鷹市北野Ⅰ期』全棟敷地115㎡超・21帖大空間LDKプランも！京王井の頭線「久我山」駅生活圏で叶える、ゆとりと静寂の3LDK

◎はじめに：三鷹市北野二丁目に広がる、新しい生活の舞台

東京都三鷹市北野二丁目。ここは、京王井の頭線『久我山』駅を生活圏とし、武蔵野の豊かな自然と、都心へのアクセス性を両立させた、非常に住環境の良いエリアです。特に、この地域は、良好な住居の環境を保護するため、都市計画法上の第一種低層住居専用地域に定められており、低層住宅が並ぶ穏やかで静かな街並みが形成されています。この恵まれた地に、全11棟という大規模な新築一戸建ての街、『三鷹市北野Ⅰ期』が誕生します。

この分譲地最大の特長は、全棟が土地面積115平方メートル超というゆとりある敷地を確保している点です。広い敷地に建てられる建物は、採光や通風にも恵まれ、開放的で快適な暮らしを実現します。今回は、その中でも特に魅力的な2号棟、3号棟、5号棟、6号棟、9号棟、10号棟、11号棟の個性と、この新しい街がもたらす豊かな暮らしについて、詳しくご紹介していきます。

■京王井の頭線『久我山』駅を生活拠点とする利便性

この住まいの交通アクセスは、京王井の頭線『久我山』駅まで徒歩27分という立地です。『久我山』駅は、急行停車駅であり、吉祥寺や下北沢を経由して渋谷方面へ直通でアクセスできるため、都心への通勤・通学、そして休日のお出かけにも大変便利です。徒歩27分は、健康のためのウォーキングとして捉えることもできますが、バスや自転車を利用すれば、より軽快に駅までアクセスすることも可能です。

この三鷹市北野二丁目の周辺は、都市計画法上の市街化区域内にあり、建ぺい率40パーセント、容積率80パーセントという制限が設けられています。全棟が土地面積115平方メートル超を確保していることからも、この地域がゆとりのある敷地計画を可能とする、低層住宅のためのエリアであることがわかります。この規制により、高層の建物が少なく、日当たりと風通しの良い、落ち着いた街並みが永続的に守られます。接道は西側6.0メートルの公道に面しており、開放感があり、車の出し入れもスムーズです。

◎全11棟の街並み：全棟115㎡超のゆとりある敷地

『三鷹市北野Ⅰ期』は、総棟数11棟という新しい街並みを形成します。全棟が土地面積115平方メートルを超えるゆとりのある広さを確保しており、建物は木造2階建です。新築一戸建てとしては、令和8年2月下旬から4月にかけて順次完成が予定されており、建築確認番号は第SJK-KX255904450号他を取得済みです。土地の権利は所有権、地目も宅地です。

ご家族の人数やライフスタイルに合わせて、建物面積や間取りにバリエーションがあります。全棟に駐車スペースが確保されています。

・21帖大空間LDKの【2号棟・6号棟・11号棟】（3LDK）

特に注目したいのは、2号棟、6号棟、11号棟です。建物面積は91.08平方メートル（2号棟、11号棟）で、2号棟の間取りには、なんと21.25帖という広々としたLDKが設けられています。これは、リビングにゆとりを求め、家族団らんの時間を大切にしたいご家庭に最適です。洋室も8.25帖、6帖、5帖と広さが確保されています。6号棟も建物面積91.08平方メートルで、ゆったりとしたLDKが期待できます。

・多目的に使える納戸付き【3号棟】（3LDK＋S）

3号棟は、土地面積115.31平方メートル、建物面積89.42平方メートルで、3LDKに加えて1.5帖の納戸（サービスルーム）が付いています。納戸は、季節の物や日用品のストック、趣味の道具などを収納するのに便利で、居室空間を広く使える設計です。

・スタンダードで機能的な【5号棟・9号棟・10号棟】（3LDK）

5号棟（建物面積88.59平方メートル）、9号棟・10号棟（建物面積90.05平方メートル）は、機能的な3LDKの間取りです。建物面積も十分に確保されており、ゆったりとしたLDKと居室が期待でき、バランスの取れた住まいを求めるご家族に最適です。

◎全棟共通：高性能と快適性を追求した充実の設備仕様

全棟とも、日々の生活を快適にし、将来的な安心を提供する高品質な設備仕様が充実しています。東京電力、都市ガス、公営水道、本下水といった生活に必要なインフラも整っています。引き渡し時期については、お客様とご相談の上で決定となります。

・家族の絆を育む対面式システムキッチン

LDKの中心となるキッチンは、ご家族の様子を見ながらお料理ができる対面式システムキッチンを採用していることが多く、家族のコミュニケーションを育む設計です。

・豊富な収納スペース

全居室にクローゼットなどの収納スペースがしっかりと確保されているのはもちろん、納戸や小屋裏収納などのプラスαの空間が設けられている棟もあり、常に室内をすっきりと保つことができます。

・快適でエコなバスルーム

バスルームには、便利な浴室換気乾燥機が標準装備されており、雨の日のお洗濯にも困りません。追い焚き機能付きのオートバスで、いつでも快適な温度でお風呂に入ることができます。

・省エネ性能と断熱性

この建物は、高い断熱性能を備えており、全居室に複層ガラスまたは複層サッシが採用されていると考えられます。これにより、夏は涼しく、冬は暖かい快適な室内環境を実現し、冷暖房費の節約にもつながるエコな暮らしが可能です。

・セキュリティへの配慮

ご家族の安全を守るため、TVモニター付きインターホンが設置されています。

◎周辺環境：久我山生活圏の利便性と豊かな自然

三鷹市北野二丁目は、京王井の頭線『久我山』駅周辺の利便性を享受しながらも、武蔵野の自然が身近にある穏やかな住環境が魅力です。

・安心の教育環境と公園

近隣には、小学校や中学校があり、お子様の通学環境も安心です。また、このエリアは公園などの緑地も点在しており、お子様をのびのびと育てられる環境が整っています。

・日々の買い物に便利な施設

京王井の頭線『久我山』駅周辺には、スーパーマーケットや商店街が充実しており、日々の買い物に困ることはありません。また、住まいの近くにも日常の生活を支える施設があると、さらに便利です。

◎まとめ：全11棟の新しい街で、ゆとりある三鷹ライフを

『新築一戸建全11棟｜三鷹市北野Ⅰ期』は、京王井の頭線『久我山』駅を生活圏とする優れた立地と、全棟土地面積115平方メートル超というゆとりある敷地を両立させた、非常に魅力的な新築一戸建ての分譲地です。

21.25帖大空間LDKを持つ棟など、ご家族のニーズに応える多彩な間取りが用意されており、高性能な設備と、安心の住環境を備えたこの新しい街は、ご家族の明るい未来を育むにふさわしい、価値ある住まいです。

この新しい街並みが持つ統一感と安心感、そしてゆとりある空間の心地よさを、ぜひ現地でご体感ください。広々とした敷地と、充実した設備が、きっとあなたの理想のマイホーム探しに終止符を打ちます。

ご興味をお持ちいただけましたら、いつでも現地のご案内を承ります。ご希望の棟や間取りについて、さらに詳しくご説明させていただきます。

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【物件概要】

■2号棟

・価格：6,690万円（税込）

・土地面積：115.30㎡

・建物面積：91.08㎡

・間取り：3LDK（LDK21.25帖／洋室8.25帖・6帖・5帖）

■3号棟

・価格：6,790万円（税込）

・土地面積：115.31㎡

・建物面積：89.42㎡

・間取り：3LDK＋S（LDK18帖／洋室ほか／S1.5帖）

■5号棟

・価格：成約済

・土地面積：115.32㎡

・建物面積：88.59㎡

・間取り：3LDK

■6号棟

・価格：6,790万円（税込）

・土地面積：115.33㎡

・建物面積：91.08㎡

・間取り：3LDK

■9号棟

・価格：7,290万円（税込）

・土地面積：115.30㎡

・建物面積：90.05㎡

・間取り：3LDK

■10号棟

・価格：7,390万円（税込）

・土地面積：115.30㎡

・建物面積：90.05㎡

・間取り：3LDK

■11号棟

・価格：7,290万円（税込）

・土地面積：115.30㎡

・建物面積：91.08㎡

・間取り：3LDK

■所在地：東京都三鷹市北野2丁目

■交通：京王井の頭線「久我山」駅徒歩27分

■建物構造：木造2階建

■築年月：令和8年2月下旬～8月順次完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側6.0m 公道

■建築確認番号：第SJK-KX255904450号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

●京王井の頭線 三鷹台駅 南口 徒歩1.8km

●京王井の頭線 久我山駅 南口 徒歩2.1km

●三鷹市コミュニティバス 北野二丁目停留所 徒歩307m

■スーパー・コンビニ等

●コープ牟礼店 徒歩282m

●セブンイレブン三鷹南原店 徒歩330m

●ファミリーマート三鷹台団地南店 徒歩461m

●サンドラッグ三鷹牟礼店 徒歩462m

■ショッピング施設

●業務スーパー三鷹店 徒歩467m

●Big-A三鷹新川店 徒歩1.3km

●ワークマン三鷹新川店 徒歩963m

●AOKI三鷹店 徒歩1.6km

●はま寿司三鷹北野店 徒歩169m

●マクドナルド東八道路牟礼店 徒歩359m

■病院

●天神前クリニック（内科）徒歩554m

●本田医院（小児科・皮膚科）徒歩687m

●田中医院（消化器科）徒歩745m

●三鷹さくらクリニック（外科）徒歩796m

●牟礼耳鼻咽喉科 徒歩490m

●柿の木歯科医院 徒歩207m

■介護施設

●そんぽの家 三鷹牟礼 徒歩776m

●特別養護老人ホーム 恵比寿苑 徒歩958m

■幼稚園・保育園・小中学区等

●三鷹のぞみ幼稚園 徒歩583m

●第二小羊チャイルドセンター 徒歩67m

●ソラストみたか台保育園 徒歩423m

●にじいろ保育園三鷹牟礼 徒歩1.1km

●北野小学校 徒歩101m

●第六中学校 徒歩816m

■高校・大学・専門学校等

●日本女子体育大学 徒歩1.2km

■公共施設

●三鷹市三鷹台市政窓口 徒歩1.7km

●三鷹市三鷹東部市政窓口 徒歩2.0km

●三鷹市役所 徒歩2.3km

●北野公園 徒歩673m

●牟礼古判塚青少年広場 徒歩726m

●北野中央公園 徒歩817m

●三鷹消防署牟礼出張所 徒歩1.1km

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【家族みんなで楽しめる魅力が満載　三鷹・北野エリアの名所と文化を歩いて感じる暮らし】

三鷹市北野エリアは、住宅街としての静かな住環境を保ちながら、日常の外出から休日のおでかけまで幅広く楽しめるスポットが点在しています。自然の潤いを感じる公園、小さなお子さま連れでも安心して立ち寄れる施設、さらに文化に触れる名所が数多く揃い、暮らしそのものが豊かに彩られる地域です。周辺の名所や文化施設、スポーツ施設は徒歩圏にも多く、気軽におでかけできる魅力が詰まっています。ここでは、日々の暮らしを想像しやすいよう、この街の魅力をたっぷりとご紹介します。

■お出かけスポット

●北野公園（徒歩673ｍ）

三鷹市北野三丁目にある北野公園は、地域住民から親しまれている憩いの場です。広い遊具スペースや緑に囲まれた落ち着いた環境は、小さなお子さまとの遊び時間にぴったりで、休日には家族連れで賑わう人気のスポットです。お散歩コースとしても最適で、四季の移ろいを身近に感じながら暮らせる喜びがあります。

●ＰＥＰＡＣＡＦＥ　ＦＯＲＥＳＴ（徒歩2.4km）

三鷹市井の頭四丁目に位置し、井の頭公園の自然をそのまま感じられるカフェとして多くのファンを持っています。緑の中でゆったりと味わうエスニック料理は格別で、都会とは思えない開放感に包まれたひとときを楽しめます。友人とのランチや週末のリラックスタイムにも最適です。

●フレンテ仙川（徒歩2.5km）

調布市仙川町の「フレンテ仙川」は、ファッションから日用品、グルメまで揃うショッピング施設です。日常の買い物から休日のショッピングまで利用できる複合商業施設で、仙川駅周辺の落ち着いた街並みも魅力です。暮らしに便利でありながら、おしゃれな雰囲気を感じられる便利なスポットです。

■趣味・スポーツ施設

●武蔵グランドゴルフ（徒歩757ｍ）

三鷹市北野一丁目にあるゴルフ練習場で、初心者から日常的に通う愛好家まで幅広く利用できます。打ちっぱなしは気軽に利用でき、仕事帰りやちょっとした気分転換にも向いています。家の近くでスポーツができる環境は非常に魅力的です。

●久我山オートテニス（徒歩1.2km）

三鷹市牟礼一丁目にあり、気軽にテニスの練習ができるスポットとして人気があります。自動でボールが返ってくるオートテニス形式なので、相手がいなくても一人で技術を磨ける点が魅力です。身体を動かしたいときにふらっと立ち寄れる手軽さは、この施設ならではのポイントです。

●久我山ゴルフ（徒歩1.2km）

同じく牟礼一丁目のゴルフ施設で、集中してスイングを磨きたい方にぴったりの環境が整っています。日々運動を取り入れたい健康志向の方や、趣味としてじっくり取り組みたい方に最適です。

■文化・教育施設

●三鷹市立東部図書館（徒歩537ｍ）

読み聞かせイベントや児童書コーナーなど、子どもから大人まで幅広く利用できる図書館です。家のすぐ近くに図書館がある暮らしは、学びの習慣を自然と育んでくれる大きな魅力です。

●三鷹市立アニメーション美術館（三鷹の森ジブリ美術館）（徒歩2.5km）

全国的に人気のジブリ美術館が生活圏にあります。子どもも大人も夢中になる展示が魅力で、定期的に訪れるご家族も多いスポットです。作品世界を堪能しながら芸術に触れられる、特別な時間が味わえます。

●烏山区民会館（徒歩2.4km）

世田谷区南烏山にある地域交流施設で、ホールや会議室などを備え地域活動の中心にもなる施設です。近隣住民の交流が自然と生まれる温かい場所で、地域コミュニティに触れるきっかけにもなります。

■名所・旧跡

●烏山寺町（徒歩1.5km）

寺院が立ち並ぶ歴史深いエリアで、散策するとどこか懐かしい空気に包まれます。情緒ある街並みは、日常の中でゆったりとした時間を楽しみたい方におすすめです。

●井の頭恩賜公園（徒歩2.7km）

東京を代表する公園のひとつで、自然豊かな景観とボート池などのアクティビティが楽しめるスポットです。お花見の名所としても有名で、家族のおでかけ先としてはもちろん、ジョギングや散歩にも最適です。

●岡本公園民家園（徒歩8.3km）

世田谷区岡本にある歴史的建造物を保存した施設です。昔の民家をそのまま残した趣ある空間は、文化や歴史に触れる学びのスポットとして味わい深い時間を過ごせます。

三鷹市北野エリアは、自然、文化、スポーツ、ショッピングとバランス良く揃った住環境が魅力です。日々の暮らしの中に、豊かな時間や新しい発見が生まれる場所が多く、このエリアでの生活はきっと心地よいものになるでしょう。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

1. 京王井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：17,227人、直線距離：1,398m

2. 京王井の頭線「久我山」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：33,392人、直線距離：1,749m

3. 京王井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：5,803人、直線距離：1,822m

4. 京王線「仙川」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：62,682人、直線距離：2,071m

5. 京王線「千歳烏山」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：68,096人、直線距離：2,201m

6. 京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：11,214人、直線距離：2,264m

7. 京王井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：111,395人、直線距離：2,412m

8. 中央本線・総武中央緩行線「吉祥寺」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：215,750人、直線距離：2,489m

9. 京王線「芦花公園」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：12,011人、直線距離：2,594m

10. 京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：35,556人、直線距離：2,606m

11. 中央本線・総武中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：72,000人、直線距離：3,009m

12. 京王井の頭線「高井戸」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：33,436人、直線距離：3,012m

13. 中央本線・総武中央緩行線「三鷹」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：147,296人、直線距離：3,097m

14. 京王線「八幡山」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：32,795人、直線距離：3,210m

15. 京王線「柴崎」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：14,910人、直線距離：3,277m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①（三鷹-4）

●調査基準日：2024/7/1

●住居表示：北野3-11-2

●所在地（地番）：東京都三鷹市北野三丁目591番25

●交通施設・距離：三鷹台駅 約1800m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域

●価格：329,000円/㎡

●地積：104㎡

●前面道路：東側 4.0m 市区町村道

●形状：間口 1.0％、奥行き 1.5％

●建物構造：W

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：市街化区域、高度地区

■標準地②（三鷹-19）

●調査基準日：2025/1/1

●住居表示：北野1-1-61

●所在地（地番）：東京都三鷹市北野一丁目963番21

●交通施設・距離：三鷹台駅 約2000m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

●価格：337,000円/㎡

●地積：107㎡

●前面道路：南西側 5.0m 市道

●形状：間口 1.0％、奥行き 1.0％

●建物構造：W

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：市街化区域

■標準地③（三鷹-6）

●調査基準日：2025/1/1

●住居表示：牟礼5-13-41

●所在地（地番）：東京都三鷹市牟礼五丁目1838番22

●交通施設・距離：三鷹台駅 約1400m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：一般住宅が多い中にアパートが見られる住宅地域

●価格：391,000円/㎡

●地積：190㎡

●前面道路：北西側 5.0m 市道

●形状：間口 1.0％、奥行き 1.5％

●建物構造：W

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：市街化区域

■標準地④（三鷹-3）

●調査基準日：2024/7/1

●住居表示：牟礼2-8-22

●所在地（地番）：東京都三鷹市牟礼二丁目1056番4

●交通施設・距離：三鷹台駅 約800m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：中規模一般住宅が多い既成住宅地域

●価格：491,000円/㎡

●地積：164㎡

●前面道路：南東側 5.0m 市区町村道

●形状：間口 1.2％、奥行き 1.0％

●建物構造：W

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.09

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『静けさとアクセスを兼ね備えた住まい ― 三鷹市牟礼に登場 「KIS三鷹市牟礼 LIGARE」で描く新しい暮らし』

東京都三鷹市牟礼五丁目。ここに、「KIS三鷹市牟礼～LIGARE」という全3棟の新築一戸建てが誕生します。木造2階建て、暮らしやすさとゆとりを意識した間取り、そして緑と静けさに包まれた住宅地というロケーション。これから家を持ちたいと考えている方、あるいは家族が増える未来を見据える方にとって、魅力的な選択肢となる住まいです。ここでは、この物件の特徴と、そこで叶う暮らしのイメージを余すところなく描いてみます。

■ 緑と静寂に包まれた住宅地 ― 落ち着きある牟礼の暮らし

この地域は、京王井の頭線「三鷹台」駅および「久我山」駅が最寄りとなる、閑静な住宅街。どちらの駅も都心へのアクセスに優れており、普段の通勤や週末の外出にも便利です。たとえば、三鷹台駅は緑の多さと治安の良さ、落ち着いた住環境で知られており、都心へのアクセスと自然・静けさの両立が評価されています。

この「LIGARE」の舞台となる牟礼五丁目は、そんなエリアの良さを享受できる立地。駅からはやや歩くものの、それによって得られる静けさ、落ち着き、そして住宅地としての安心感は、この上ない贅沢とも言えるでしょう。

通勤・通学で電車を使う人にとっては、少し歩く覚悟が必要かもしれません。しかし、そのぶん帰ってきたときの「家に戻る感」はより深く、静かで落ち着いた暮らしが待っている――そんな日常が想像できます。

■ 敷地と間取り ― 住まいのゆとりと将来の安心

この「LIGARE」では、敷地面積や間取りにゆとりがあります。1号棟は土地約100.64㎡、建物約86.27㎡で3LDK＋ロフト。2号棟、3号棟はさらに広めの敷地（それぞれ約127.72㎡、約140.87㎡）と建物（約90.05㎡、約91.60㎡）、間取りは4LDK。3人、4人、それ以上の家族構成になっても、無理なく住み続けられるプランです。

たとえば4人家族であれば、それぞれの個室＋家族の共有スペース＋将来の子どもの成長や趣味、在宅ワークなどに対応できる部屋を確保することも可能。ロフトや納戸、収納スペースの余地があれば、荷物の多さにも対応しやすく、住空間をすっきり保てる点も見逃せません。

都心近くの住まいで、これだけの敷地と間取りのゆとりを手に入れられるのは、ライフステージが変化しても安心できる大きな強みです。

■ 居住性能と住みやすさ ― 木造ながら快適な住まい

建物は木造2階建て、屋根はアスファルトシングル材葺きで、住宅としての基本構造がしっかり確保されています。また、敷地形状や接道条件、用途地域なども整理されており、将来的な建て替えや資産価値の維持にも配慮された設計となっています。

内部の仕様は、現代の暮らしを支える快適性を重視。リビング・ダイニングを中心とした広めの空間、個室や共有スペースのバランス、収納や水まわりの配置など、家族のライフスタイルに柔軟に対応する住まいです。駐車スペースも確保されており、日々の買い物やお子さまの送迎、休日のレジャーなど、マイカー利用にも対応できます。

静かな住宅地であるぶん、道路の交通量は多くなく、夜間の静けさや落ち着きは住む人にとって大きな価値となるでしょう。

■ 周辺環境とアクセス ― 都心と自然、どちらも手に入れる立地

利便性は駅徒歩だけでは測れない。最寄り駅まで徒歩圏ではないものの、自転車や車、バスといった手段を組み合わせることで生活圏が広がるのがこの物件の魅力。休日に都心で過ごすもよし、近隣の緑や公園でリラックスするもよし――多様なライフスタイルに対応できる柔軟性があります。

また、このエリアや沿線では、商店街やスーパー、小さな店舗が点在し、駅前のにぎわいと住宅地の静けさのバランスが取れた暮らしやすさが支持されています。たとえば久我山駅周辺は、個人店の雰囲気や地域らしさが残る商店街があり、「静かな住宅地」ながら暮らしの利便も確保されています。

通勤や買い物、学校へのアクセスにおいて完璧とは言えないかもしれません。しかし、「静かに、丁寧に、ゆとりを持って暮らす」という価値観を持つ人にとって、この立地はむしろ魅力的です。

■ こんな人にこそ ― 静けさ・ゆとり・柔軟性を望むあなたに

この「KIS三鷹市牟礼 LIGARE」は、特に以下のような人におすすめできる住まいだと感じます。

・ 駅近すぎる便利さよりも、静かで落ち着いた暮らしを重視したい人

・ 家族構成やライフスタイルの変化に合わせて、住まいを柔軟に使いたい人（子どもの成長、在宅時間、趣味、収納など）

・ 緑や住宅地ならではの落ち着き、自然環境とのバランスを大切にする人

・ マイカーを持っていて、駐車スペースを確保したい、車中心の生活になりやすい人

・ 都心アクセスも一定程度確保したいが、駅徒歩や電車だけに依存しないライフスタイルを望む人

駅徒歩だけでなく、自転車や車といった移動スタイルを取り入れることで、「静けさ」「住みやすさ」「コストバランス」のよい住まいを実現できます。

■ 住まいの未来 ― 安定した暮らしと長く住み続ける価値

この物件の敷地・建物の広さや構造、住宅地としての立地は、単なる「マイホーム」以上の価値をもつと感じます。子どもの成長、家族の変化、趣味や在宅時間の増減――そうしたライフステージの移り変わりにも対応できる柔軟性。静けさと安心、住み心地の良さ。そして、将来にわたって住み続けられる環境。

都心近くで「ゆとりある暮らし」を望むなら、この「LIGARE」はその答えのひとつ。将来的な資産価値の維持や、家族の安心・安定を大切にする人にとって、魅力的なベースとなる住まいです。

■ ぜひ現地で ― あなた自身の五感で確かめてほしい

図面や写真、スペック表だけでは分からないものがあります。道の広さ、隣家との距離感、電車の音、公園や緑の近さ、昼と夜の空気感――そうした「暮らしのリアル」は、実際に足を運んでみてはじめて見えてきます。

この「LIGARE」は、まだ新築の段階ですが、敷地も整えられ、周囲の環境も静かで安定しています。どの区画を選ぶか、どのような暮らしを描くか――それはあなた次第です。まずは現地を訪れて、この街、この道路、この空気、この家の広さ――五感で感じてみてください。

あなたと家族の「これからの日々」を、静かで安心な家で。新しい暮らしが、ここから始まるかもしれません。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：8998万円(税込)

土地面積：100.64㎡ ※共有地0.62㎡含む

建物面積：86.27㎡

間取り：3LDK＋ロフト

～2号棟～

価格：8698万円(税込)

土地面積：127.72㎡ ※共有地28.70㎡含む

建物面積：90.05㎡

間取り：4LDK

～3号棟～

価格：7998万円(税込)

土地面積：140.87㎡ ※共有地27.75㎡含む

建物面積：91.60㎡

間取り：4LDK

■所在地：三鷹市牟礼5丁目

■交通：京王井の頭線「三鷹台」駅 徒歩19分、京王井の頭線「久我山」駅 徒歩22分

■建物構造：木造アスファルトシングル材葺2階建

■築年月：令和8年1月下旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％・60％

■容積率：80％・160％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域・第一種中高層住居専用地域

■接道：西側約4.0m（位置指定道路）、北側約4.5m（私道：1号棟）

■建築確認番号：

1号棟／第25UDI1W建06632号

2号棟／第25UDI1W建06633号

3号棟／第25UDI1W建06634号

■引渡し：相談

■駐車場：カースペース

■設備：公営水道・本下水・都市ガス・東京電力

■備考：準防火地域、景観法、高度地区、日影規制、最低敷地面積（100㎡・90㎡）、宅地造成等工事規制区域、都市計画道路（三鷹3・2・2号線 東京八王子線 南側約51m 事業中）、共有地については区画ごとの通行地役権設定あり

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王井の頭線「三鷹台」駅 南口 徒歩1.6km

・京王井の頭線「久我山」駅 南口 徒歩1.8km

・小田急バス「下本宿」バス停 徒歩90m

■スーパー・コンビニ等

・コープみらい コープ牟礼店 徒歩233m

・セブンイレブン三鷹南原店 徒歩81m

・ファミリーマート三鷹台団地南店 徒歩182m

・サンドラッグ三鷹牟礼店 徒歩413m

・K’s PARK三鷹北野（コインパーキング）徒歩199m

・タイムズカー タイムズ三鷹北野2丁目 徒歩232m

■ショッピング施設

・業務スーパー三鷹店 徒歩180m

・ワークマン三鷹新川店 徒歩1.3km

・AOKI三鷹店 徒歩1.6km

・はま寿司三鷹北野店 徒歩206m

・マクドナルド東八道路牟礼店 徒歩309m

■病院

・本田医院（内科・小児科・皮膚科）徒歩417m

・三鷹さくらクリニック（消化器科・外科）徒歩662m

・牟礼耳鼻咽喉科 徒歩438m

・柿の木歯科医院 徒歩158m

・ふじもとこどもクリニック（泌尿器科）徒歩844m

・あさかわ眼科 徒歩1.1km

■介護施設

・特別養護老人ホーム 恵比寿苑 徒歩680m

・そんぽの家 三鷹牟礼 徒歩737m

・三鷹市牟礼老人保健施設 はなかいどう 徒歩1.3km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・三鷹のぞみ幼稚園 徒歩533m

・牟礼幼稚園 徒歩1.1km

・ソラストみたか台保育園 徒歩373m

・第二小羊チャイルドセンター 徒歩418m

・にじいろ保育園三鷹牟礼 徒歩739m

・北野小学校 徒歩435m

・第六中学校 徒歩802m

■高校・大学・専門学校等

・日本女子体育大学 徒歩1.2km

■公共施設

・花と緑の広場 徒歩511m

・牟礼古判塚青少年広場 徒歩688m

・牟礼の里公園 徒歩1.1km

・三鷹警察署三鷹台交番 徒歩1.4km

・三鷹消防署牟礼出張所 徒歩942m

・三鷹市三鷹台市政窓口 徒歩1.5km

・三鷹市役所 徒歩2.2km

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【家族で楽しむ魅力あふれるロケーション】

周辺には、自然豊かな公園からカルチャー施設、気軽に立ち寄れる飲食店まで、多彩な魅力が散りばめられ、日常の中に小さな幸せと発見が積み重なる環境が整っています。このエリアの魅力は、単なる住まいの便利さだけではなく、家族それぞれが思い思いの時間を楽しめる充実のスポットが徒歩圏内に揃っていることです。ここでは、そんな生活を彩る名所やスポットを、実際の距離とともにわかりやすくご紹介します。

■お出かけスポット

まず気軽に散策できる場所として『花と緑の広場』（徒歩511m）が挙げられます。三鷹市牟礼1丁目に位置し、名前の通り豊かな植栽と季節の草花に囲まれた癒しの空間です。休日の朝に少しだけ散歩したり、お子さまと一緒に自然観察を楽しんだりと、多目的に利用できる人気スポットです。

徒歩圏内を抜けて足を伸ばすと、井の頭公園エリアでも屈指の人気を誇る『PEPACAFE FOREST』（約2.3km）があります。公園内に佇む開放感あふれるカフェで、緑に囲まれながらタイ料理やカフェメニューを楽しめる雰囲気は、日常を忘れる特別な時間を演出します。さらに、武蔵野市吉祥寺南町の『鳥良 吉祥寺４号店』（約2.7km）では、落ち着いた空間でこだわりの料理を味わえるため、記念日や家族での外食にもぴったりです。

■趣味・スポーツ施設

スポーツを楽しみたい方にも、このエリアは充実しています。徒歩約862mに位置する『武蔵グランドゴルフ』は、気軽にスイングを楽しめる施設として地域住民から親しまれています。健康維持にも最適で、リフレッシュしたい時にふらっと寄れる距離感も魅力です。

また、『久我山オートテニス』（徒歩880m）や『久我山ゴルフ』（徒歩866m）といったスポーツ施設も徒歩圏内に揃い、日常の中に運動を無理なく取り入れられます。ストレス解消や趣味の継続にぴったりで、忙しい日々の中でも「少し体を動かしたい」という気持ちに応えてくれる環境です。

■文化・教育施設

知的好奇心を刺激する文化施設も周辺に豊富です。『三鷹市立東部図書館』（徒歩475m）は、読書や調べものに最適な静かな環境が整い、子どもから大人まで多くの方が利用しています。自宅から徒歩数分で利用できる図書館は、暮らしの質を確実に高めてくれる存在です。

また、全国的にも有名な『三鷹市立アニメーション美術館（三鷹の森ジブリ美術館）』（約2.3km）も生活圏内にあります。スタジオジブリの世界観を体験できる人気スポットで、休日のお出かけにも最適です。お子さまとの特別な思い出づくりに、繰り返し訪れたくなる場所です。さらに、吉祥寺エリアの文化拠点『武蔵野公会堂』（約2.8km）では、イベントや講演、地域活動などが行われ、幅広い世代が交流できる場所となっています。

■名所・旧跡

歴史にふれるスポットも身近にあります。約1.5kmの『烏山寺町』は、寺院が集まる趣深いエリアとして知られ、落ち着いた街並みの中で歴史散策を楽しめます。伝統ある風景は心を静かに整えてくれる時間を届けてくれます。

『井の頭恩賜公園』（約2.5km）は、武蔵野エリアを代表する自然豊かな公園で、四季を感じながらボートや散歩、カフェ巡りなど多様な過ごし方ができます。家族での休日の過ごし方の幅が大きく広がる、魅力的なスポットです。また、広大な敷地と豊かな自然が広がる『小金井公園』（約8.4km）は、少し足を伸ばしたレジャーに最適で、ピクニックやスポーツ、バーベキューなどが楽しめる大型公園として人気があります。

■暮らしの魅力

このように、周辺には自然、文化、スポーツ、グルメと多岐にわたるスポットが揃い、毎日の暮らしに彩りを添えてくれます。徒歩圏内にある施設が多いため、日々の暮らしが快適になるだけでなく、家族それぞれのライフスタイルに合わせた楽しみ方ができる環境です。緑豊かな公園でリフレッシュしたり、文化施設で学びを深めたり、お子さまとの思い出をつくるお出かけ先を気軽に選べるのは、この地域ならではの魅力と言えるでしょう。

住まいの周りに何があるのかは、暮らしの満足度を大きく左右します。このエリアは、機能性と豊かさが調和した住環境として、多くの方に魅力を感じていただけるはずです。新しい生活をここから始めることで、日々の暮らしに喜びと発見が積み重なり、家族みんなが笑顔になれる住まいとなるでしょう。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

京王井の頭線「三鷹台」駅（調査年：2021年、乗降客数：17,227人／日、直線距離：1,150m）

京王井の頭線「久我山」駅（調査年：2021年、乗降客数：33,392人／日、直線距離：1,577m）

京王井の頭線「井の頭公園」駅（調査年：2021年、乗降客数：5,803人／日、直線距離：1,586m）

京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅（調査年：2021年、乗降客数：11,214人／日、直線距離：2,146m）

京王井の頭線「吉祥寺」駅（調査年：2021年、乗降客数：111,395人／日、直線距離：2,186m）

中央本線・総武中央緩行線「吉祥寺」駅（調査年：2021年、乗降客数：215,750人／日、直線距離：2,262m）

京王線「仙川」駅（調査年：2021年、乗降客数：62,682人／日、直線距離：2,298m）

京王線「千歳烏山」駅（調査年：2021年、乗降客数：68,096人／日、直線距離：2,302m）

京王線「芦花公園」駅（調査年：2021年、乗降客数：12,011人／日、直線距離：2,635m）

中央本線・総武中央緩行線「西荻窪」駅（調査年：2021年、乗降客数：72,000人／日、直線距離：2,766m）

京王線「つつじヶ丘」駅（調査年：2021年、乗降客数：35,556人／日、直線距離：2,855m）

京王井の頭線「高井戸」駅（調査年：2021年、乗降客数：33,436人／日、直線距離：2,917m）

中央本線・総武中央緩行線「三鷹」駅（調査年：2021年、乗降客数：147,296人／日、直線距離：2,971m）

京王線「八幡山」駅（調査年：2021年、乗降客数：32,795人／日、直線距離：3,231m）

京王線「柴崎」駅（調査年：2021年、乗降客数：14,910人／日、直線距離：3,525m）

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【近隣公示地価・基準地価】

◎① 標準地番号 三鷹-4（調査基準日：2024/7/1）

所在地：三鷹市北野三丁目

住居表示：北野3-11-2

所在・地番：三鷹市北野三丁目591番25

交通：三鷹台駅 距離1800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域

価格：329,000円/㎡

地積：104㎡

前面道路：東側 4.0m（市区町村道）

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

◎② 標準地番号 三鷹-3（調査基準日：2024/7/1）

所在地：三鷹市牟礼二丁目

住居表示：牟礼2-8-22

所在・地番：三鷹市牟礼二丁目1056番4

交通：三鷹台駅 距離800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い既成住宅地域

価格：491,000円/㎡

地積：164㎡

前面道路：南東側 5.0m（市区町村道）

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

◎③ 標準地番号 三鷹-6（調査基準日：2025/1/1）

所在地：三鷹市牟礼五丁目

住居表示：牟礼5-13-41

所在・地番：三鷹市牟礼五丁目1838番22

交通：三鷹台駅 距離1400m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅が多い中にアパートが見られる住宅地域

価格：391,000円/㎡

地積：190㎡

前面道路：北西側 5.0m（市道）

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

◎④ 標準地番号 三鷹-27（調査基準日：2025/1/1）

所在地：三鷹市牟礼一丁目

住居表示：牟礼1-9-9

所在・地番：三鷹市牟礼一丁目1478番15

交通：久我山駅 距離1200m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域

価格：410,000円/㎡

地積：114㎡

前面道路：東側 4.0m（市道）

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.09

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『ヴィル・クレール新川～三鷹76期』ゆとりある敷地110㎡超！三鷹市新川の閑静な住宅街で叶える、光と風が心地よい高性能新築邸宅

◎はじめに：三鷹市新川二丁目の穏やかな住環境

東京都三鷹市新川二丁目。ここは、武蔵野の豊かな自然が残り、高い利便性を持ちながらも、静かで穏やかな住環境が保たれているエリアです。都心へのアクセスも便利な三鷹市にありながら、日々の喧騒から離れた場所で、ゆとりある暮らしを始めたいと考えるすべての方に最適なロケーションです。今回ご紹介するのは、この恵まれた地に誕生する新築一戸建て、『ヴィル・クレール新川～三鷹76期』の5号棟と9号棟です。

この分譲地は、広い敷地面積と、ご家族のニーズに合わせた選べる間取り（3LDKまたは4LDK）が魅力です。高性能な設備と、光と風を取り込む設計が、ご家族の快適で安心な未来を築きます。まずは、この立地がもたらす、充実した暮らしのイメージを具体的にご紹介していきましょう。

■3駅3路線利用可能！多様なアクセスで都心へスムーズ

この住まいの交通アクセスは、複数の駅が利用可能であるため、通勤・通学、そして休日の行動範囲が大きく広がる点が魅力です。それぞれの駅は徒歩圏内ではありませんが、距離にして京王井の頭線『三鷹台』駅まで約2300メートル、京王線『仙川』駅まで約2400メートル、京王線『千歳烏山』駅まで約3000メートルという位置関係にあります。

これは、日常的にバスや自転車を利用することで、京王井の頭線で吉祥寺・渋谷方面へ、京王線で新宿方面へ、また都営新宿線乗り入れのある千歳烏山駅を利用すれば、都心各方面へのスムーズなアクセスが可能です。特に京王線『仙川』駅や『千歳烏山』駅周辺は、商業施設や商店街が充実しており、日々の買い物やレジャーにも大変便利です。

この三鷹市新川二丁目は、良好な住居の環境を保護するため、都市計画法上の第一種低層住居専用地域に定められています。建ぺい率40パーセント、容積率80パーセントという制限が設けられているため、ゆとりのある敷地計画がされています。これにより、周囲に高層の建物が建ちにくく、日当たりと風通しの良い、静かで落ち着いた街並みが形成されています。また、第一種高度地区に指定されており、この地域の良好な住環境を守るための規制が徹底されています。接道は幅員5.0メートルから6.0メートルの道路に面しており、車の出し入れもスムーズです。

◎【5号棟】と【9号棟】の特長：110㎡超の敷地と選べる間取り

『ヴィル・クレール新川～三鷹76期』は、全棟共通で土地面積が110平方メートル超と、大変ゆとりのある敷地を確保しているのが大きな特長です。建物は木造2階建ての新築物件で、土地の権利は所有権、地目も宅地です。駐車スペースも確保されており、お車をお持ちのご家庭も安心です。引き渡し時期については、お客様とご相談の上で決定となります。

・ゆとりある3LDK【5号棟】

5号棟は、土地面積110.01平方メートル、建物面積87.48平方メートルの3LDKの間取りです。居室一つ一つにゆとりを持たせたいご家族や、書斎や趣味の部屋としてスペースを確保したいご夫婦におすすめです。リビング・ダイニング・キッチン（LDK）も広々としており、家族団らんの時間を大切にできます。

・多機能な4LDK【9号棟】

9号棟は、土地面積110.02平方メートル、建物面積87.48平方メートルの4LDKの間取りです。お子様が多いご家庭や、将来的に居室を分けたいご家族に最適です。建物面積は5号棟と同じですが、部屋数を増やすことで、家族それぞれのプライベート空間を確保しやすい設計となっています。

◎全棟共通：高性能と快適性を追求した設備仕様

両棟とも、日々の生活を快適にし、安心をプラスする高品質な設備仕様が充実しています。東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水といった生活に必要なインフラも整っています。

・家族が集う対面式システムキッチン

LDKの中心となるキッチンは、ご家族の様子を見ながらお料理ができる対面式システムキッチンを採用しています。浄水器付き水栓も備わっており、いつでも美味しい水が利用できます。

・豊富な収納スペース

全居室にクローゼットなどの収納スペースがしっかりと確保されています。これにより、お部屋を常に整理整頓された状態に保ちやすく、生活空間を有効活用できます。

・快適でエコなバスルーム

バスルームには、便利な浴室換気乾燥機が標準装備されており、雨の日のお洗濯や浴室内のカビ対策にも役立ちます。また、追い焚き機能付きのオートバスで、いつでも快適な温度でお風呂に入ることができます。

・省エネ性能と断熱性

全居室に複層ガラスまたは複層サッシが採用されています。この複層ガラスは、断熱性が高く、室内の温度を外気に影響されにくく保つ効果があります。夏は涼しく、冬は暖かい快適な室内環境を実現するとともに、冷暖房費の節約にもつながります。

・セキュリティへの配慮

ご家族の安全を守るためのセキュリティ対策として、TVモニター付きインターホンが設置されています。来訪者を事前に確認できるため、安心感が高まります。

◎周辺環境：自然と教育施設に恵まれた子育て環境

三鷹市新川二丁目周辺は、閑静な住宅街でありながら、教育施設や自然環境に恵まれた、子育てに最適なエリアです。

・安心の教育環境

お子様の通学先として、近隣には小学校や中学校があります。徒歩圏内ではありませんが、通学路の安全性や周辺環境の穏やかさが、子育て世代にとって大きな魅力となります。

・日々の買い物に便利な施設

京王線『仙川』駅や『千歳烏山』駅周辺には、大規模な商業施設や商店街が充実しているため、日用品から専門的なものまで、幅広い買い物が楽しめます。また、住まいの近くにも日常の買い物に便利なスーパーマーケットやドラッグストアがあると、さらに生活が快適になります。

・豊かな自然と公園

三鷹市は、武蔵野の自然が残るエリアであり、近隣には神代植物公園などの大規模な公園や緑地が点在しています。休日にはご家族で散策やレジャーを楽しむことができ、自然に親しむ豊かな生活を送ることが可能です。

◎まとめ：ゆとりある敷地と高性能が叶える三鷹での理想の暮らし

『ヴィル・クレール新川～三鷹76期』の新築一戸建て（5号棟・9号棟など）は、京王井の頭線・京王線の3駅が利用可能という利便性を持ちながら、三鷹市新川二丁目の第一種低層住居専用地域という穏やかな住環境に位置しています。

土地面積110平方メートル超というゆとりのある敷地と、選べる3LDK・4LDKの間取りは、多様なご家族のニーズに応えます。高性能な設備と、高い断熱性を備えたエコな住まいは、ご家族の快適で安心な未来を築くための基盤となります。

この物件は、都心へのアクセスを確保しつつ、ゆったりとした空間と自然豊かな環境で、高品質なマイホームを手に入れたいと考えるすべての方に、自信を持っておすすめできる選択肢です。

この住まいの持つ真の魅力と、周辺環境の心地よさは、実際に現地を訪れ、その空間の開放感と安心感を、ご自身の目で確かめていただくことで、より深くご理解いただけると確信しています。

ご興味をお持ちいただけましたら、いつでも現地のご案内を承ります。ご希望の棟や間取りについて、さらに詳しくご説明させていただきます。

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【物件概要】

～5号棟～

価格：6,390万円(税込)

土地面積：110.01㎡

建物面積：87.48㎡

間取り：3LDK

～9号棟～

価格：6,590万円(税込)

土地面積：110.02㎡

建物面積：87.48㎡

間取り：4LDK

■所在地：三鷹市新川2丁目

■交通：

京王井の頭線「三鷹台」駅 約2300m

京王線「仙川」駅 約2400m

京王線「千歳烏山」駅 約3000m

■建物構造：木造2階建

■築年月：新築

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：幅員5.0m～6m

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水

■備考：第一種高度地区

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王井の頭線『三鷹台駅（南口）』徒歩2.3km

・京王井の頭線『井の頭公園駅』徒歩2.7km

・小田急バス『三鷹新川浄水所』停 留所まで徒歩113m

■スーパー・コンビニ等

・ファミリーマート新川吉祥寺通り店 徒歩400m

・アイセイ薬局三鷹店 徒歩548m

・サンドラッグ三鷹牟礼店 徒歩678m

・ナビパーク三鷹新川第1 徒歩112m（コインパーキング）

・ナビパーク三鷹新川第2 徒歩381m（コインパーキング）

・タイムズカー浅野駐車場 徒歩171m

・タイムズカー タイムズ三鷹新川3丁目第2 徒歩589m

■ショッピング施設

・Big-A三鷹新川店 徒歩549m

・業務スーパー三鷹店 徒歩1.2km

・ノジマ三鷹東八店 徒歩2.0km

・ベストフレンドショップ連雀店 徒歩2.3km

・ワークマン三鷹新川店 徒歩348m

・AOKI三鷹店 徒歩1.1km

・すし銚子丸三鷹新川店 徒歩242m

・しゃぶしゃぶどん亭三鷹店 徒歩462m

■病院

・杏林大学医学部付属病院 徒歩1.2km

・天神前クリニック（内科）徒歩499m

・しんかわ医院（消化器科・外科）徒歩532m

・きたのこどもクリニック（小児科）徒歩563m

・牟礼耳鼻咽喉科 徒歩650m

・新川クリニック（皮膚科）徒歩849m

・クレール歯科クリニック 徒歩650m

■介護施設

・介護老人保健施設 三鷹ロイヤルの丘 徒歩892m

・特別養護老人ホーム みたか紫水園 徒歩945m

・野村病院（療養型病院）徒歩1.3km

・そんぽの家 三鷹牟礼（有料老人ホーム）徒歩477m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・三鷹のぞみ幼稚園 徒歩835m

・牟礼幼稚園 徒歩1.1km

・三鷹新川雲母保育園 徒歩391m

・牟礼保育園 徒歩558m

・ソラストみたか台保育園 徒歩821m

・第一小学校 徒歩757m

・第六中学校 徒歩340m

■高校・大学・専門学校等

・杏林大学 徒歩1.2km

・杏林大学（別キャンパス表記）徒歩1.3km

・専門学校アジア・アフリカ語学院 徒歩1.1km

■公共施設

・三鷹市三鷹東部市政窓口 徒歩1.6km

・三鷹市役所 徒歩1.8km

・三鷹市三鷹台市政窓口 徒歩2.2km

・牟礼古判塚青少年広場 徒歩428m

・北野公園 徒歩472m

・はらっぱ公園 徒歩787m

・三鷹警察署新川交番 徒歩723m

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【暮らしに彩りを添える、魅力あふれる三鷹エリアの名所ガイド】

三鷹市新川周辺は、日常の中に気持ちの良い自然と文化、スポーツ、そして歴史が心地よく溶け込んだ、暮らしやすさに満ちたエリアです。住まいの周辺に、これほど多彩なお出かけスポットや文化施設がそろう地域は多くありません。ここでは、休日の楽しみ方がぐっと広がる周辺スポットを、実際の距離とともに詳しくご紹介します。住宅購入を検討されている方にとって、毎日の暮らしがどれほど豊かになるのかをイメージしやすい内容になっています。

■お出かけスポット

●牟礼古判塚青少年広場（徒歩428m）

三鷹市牟礼に位置する広い青少年広場は、気軽に立ち寄れる自然豊かな憩いの場所として地域の方々に親しまれています。小さな子どもを遊ばせたり、散歩を楽しんだりするのにぴったりで、四季折々の空気を感じながらのんびり過ごせる環境です。住宅地に近く、安心して過ごせる開放的な広場は、日常のワンシーンに寄り添ってくれる存在です。

●ＰＥＰＡＣＡＦＥ ＦＯＲＥＳＴ（約2.8km）

井の頭公園内に佇む人気のカフェ。緑に包まれた異国風の雰囲気が漂い、休日のリラックスタイムに最適です。公園散策のついでにゆったり過ごしたい方には特におすすめで、三鷹エリアの住民に愛され続けるスポットの一つです。家族連れからおひとりまで、誰でも自然の中で心地よい時間を楽しめます。

●フレンテ仙川（約2.4km）

調布市仙川町にある大型複合施設で、ショッピングやカフェ、サービス店舗などが集まり便利さ抜群。休日のお買い物はもちろん、ちょっとした時間を埋めるのにもちょうど良い距離にあり、日々の暮らしを支えてくれる存在です。駅周辺の賑わいも楽しむことができます。

■趣味・スポーツ施設

●武蔵グランドゴルフ（約1.2km）

青空の下で気軽に楽しめるグラウンドゴルフ施設。運動不足の解消やシニアの健康維持にも役立つスポットで、幅広い年代の方に利用されています。穏やかな雰囲気の中で体を動かすことで、リフレッシュしたいときに最適な場所です。

●セサミスポーツクラブ三鷹（約1.4km）

多彩なトレーニングマシンやスタジオプログラムがそろう総合スポーツクラブ。ジムやプールなど、目的に合わせて利用できるため、日常的に運動習慣を取り入れたい方にもおすすめです。ファミリーで利用される方も多く、健康的なライフスタイルを支える心強い施設です。

●ＳＵＢＡＲＵ総合スポーツセンター（三鷹市総合スポーツセンター）体育館（約1.6km）

三鷹市のスポーツ拠点として、多くの市民に愛される大型施設。バスケットボールやバレーボールなどの室内競技はもちろん、幅広い用途で利用可能。イベントや大会も開催され、地域の活気を感じられるスポットです。

■文化・教育施設

●三鷹市立東部図書館（徒歩699m）

住宅地に近い静かな環境に位置し、落ち着いた雰囲気で読書や調べ物ができる図書館です。子ども向けの本も充実しているため、親子で過ごす時間にも最適。徒歩圏内で文化に触れられる贅沢が味わえます。

●三鷹市公会堂（約1.9km）

地域の文化活動の中心として活躍する施設で、コンサートや講演会、イベントなど多彩な催しが行われています。地域コミュニティと文化が融合した場所であり、暮らしに広がりをもたらしてくれる存在です。

●三鷹市立アニメーション美術館（三鷹の森ジブリ美術館）（約2.5km）

国内外から多くのファンが訪れる人気スポット。細部にこだわった展示や世界観に浸れる空間が魅力で、大人から子どもまで楽しめる文化施設です。家族のお出かけにも最適で、身近な場所に世界的な魅力を感じられます。

■名所・旧跡

●烏山寺町（約2.4km）

世田谷区北烏山に広がる歴史ある寺町で、落ち着いた街並みと荘厳な雰囲気が魅力。散策を楽しみながら、地域の歴史や文化に触れることができます。休日の散歩コースとしても人気が高いエリアです。

●井の頭恩賜公園（約2.9km）

自然豊かな都立公園で、四季折々の風景が美しい人気スポット。池のほとりを歩いたり、ボートに乗ったり、広場でピクニックを楽しんだりと、多彩な過ごし方ができます。井の頭公園は地域住民にとって特別な存在であり、心身を癒してくれる場所です。

●小金井公園（約8.5km）

広大な敷地を誇る都立公園で、バーベキュー広場やサイクリングコースなど家族で楽しめる環境が整っています。少し距離はありますが、週末にゆっくり自然と触れたいときにぴったりの公園です。リフレッシュや運動を目的に訪れる方も多く、人気を集めています。

このように、三鷹市新川エリアは生活圏内に自然、文化、スポーツ、歴史のすべてがそろった魅力的なロケーションです。住む人の日常を豊かにし、休日の選択肢を広げてくれる場所が身近にあることで、暮らしはより快適で楽しいものになります。住まい選びの際には、こうした周辺環境の充実も大切なポイント。ここでの生活はきっと、家族の毎日に新しい発見と笑顔を運んでくれるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅（調査年：2021年、乗降客数：17,227人、直線距離：1,816m）

京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅（調査年：2021年、乗降客数：5,803人、直線距離：2,041m）

京王電鉄京王線「仙川」駅（調査年：2021年、乗降客数：62,682人、直線距離：2,115m）

京王電鉄井の頭線「久我山」駅（調査年：2021年、乗降客数：33,392人、直線距離：2,329m）

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅（調査年：2021年、乗降客数：35,556人、直線距離：2,419m）

京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅（調査年：2021年、乗降客数：111,395人、直線距離：2,544m）

中央本線・総武・中央緩行線「吉祥寺」駅（調査年：2021年、乗降客数：215,750人、直線距離：2,622m）

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅（調査年：2021年、乗降客数：68,096人、直線距離：2,622m）

京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅（調査年：2021年、乗降客数：11,214人、直線距離：2,863m）

中央本線・総武・中央緩行線「三鷹」駅（調査年：2021年、乗降客数：147,296人、直線距離：2,867m）

京王電鉄京王線「柴崎」駅（調査年：2021年、乗降客数：14,910人、直線距離：2,967m）

京王電鉄京王線「芦花公園」駅（調査年：2021年、乗降客数：12,011人、直線距離：3,095m）

中央本線・総武・中央緩行線「西荻窪」駅（調査年：2021年、乗降客数：72,000人、直線距離：3,442m）

京王電鉄井の頭線「高井戸」駅（調査年：2021年、乗降客数：33,436人、直線距離：3,609m）

京王電鉄京王線「国領」駅（調査年：2021年、乗降客数：30,014人、直線距離3,675m）

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 標準地番号 三鷹－4（調査基準日：2024/7/1）

住居表示：三鷹市北野３－１１－２

所在・地番：三鷹市北野三丁目５９１番２５

交通：三鷹台駅 距離1800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域

価格：329,000円/㎡

地積：104㎡

前面道路：東側 4.0m 市区町村道

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域、高度地区

■② 標準地番号 三鷹－13（調査基準日：2025/1/1）

住居表示：三鷹市新川３－１７－３

所在・地番：三鷹市新川３丁目９２６番８外

交通：三鷹駅 距離3100m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が並ぶ区画整理済の住宅地域

価格：339,000円/㎡

地積：132㎡

前面道路：南西側 6.0m 市道

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■③ 標準地番号 三鷹－6（調査基準日：2025/1/1）

住居表示：三鷹市牟礼５－１３－４１

所在・地番：三鷹市牟礼５丁目１８３８番２２

交通：三鷹台駅 距離1400m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅の中にアパートが点在する住宅地域

価格：391,000円/㎡

地積：190㎡

前面道路：北西側 5.0m 市道

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■④ 標準地番号 三鷹－25（調査基準日：2025/1/1）

住居表示：三鷹市新川６－２３－２５

所在・地番：三鷹市新川６丁目７７７番５外

交通：三鷹駅 距離2800m

用途区分：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺状況：マンション・住宅・店舗が混在する住宅地域

価格：441,000円/㎡

地積：700㎡

前面道路：北側 30.0m 都道

建物構造：RC

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.09

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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◎ゆとりの『4LDK』で叶える理想のマイホーム！【府中市四谷3丁目】第一種低層住居専用地域の穏やかな暮らし

■ 稀少な『第一種低層住居専用地域』が約束する、未来への安心感

東京都府中市、多摩川の豊かな流れに近く、自然と都市機能が調和したこの街に、新築一戸建てプロジェクト「ハートフルタウン府中市四谷3丁目2期」が誕生します。この物件の何よりの魅力は、その立地が**『第一種低層住居専用地域』に指定されている点です。この用途地域は、日本の都市計画において、「良好な住居の環境を保護するため」**に定められており、建物の高さや規模に最も厳しい制限がかけられています。そのため、周囲に高層マンションや大型商業施設が建つ心配が少なく、日当たりと開放感が将来にわたって守られるという、非常に稀少で価値の高い住環境が約束されています。

物件は、京王線「中河原」駅から徒歩20分という、駅前の喧騒から程よく離れた、静かで落ち着いた住宅街に位置しています。徒歩20分という距離は、毎日の健康づくりに最適なウォーキングタイムとなるだけでなく、駅周辺の商業施設から少し離れることで、より広々とした土地と、ゆとりのある住空間を手の届く価格で実現できるという大きなメリットをもたらします。朝の清々しい空気の中を歩く、夕暮れ時に街並みを眺めながら帰宅する、そんな穏やかな日常を送ることができるでしょう。

また、府中市四谷三丁目は、多摩川が近くを流れ、周辺には公園や緑地が点在しています。都会の利便性を享受しつつも、自然の潤いを身近に感じられるこの環境は、特に子育て世代のご家族や、静かなセカンドライフを求める方々にとって、理想的な場所と言えます。

■ 家族の成長を見据えたプランニング『4LDK』のゆとり

今回ご紹介する「ハートフルタウン府中市四谷3丁目2期」は、ご家族の多様なニーズに応えるゆとりの『4LDK』プランを採用しています。この間取りは、単に部屋数が多いというだけでなく、ご家族一人ひとりのプライバシーを尊重し、かつ、家族が集う時間を大切にするための工夫が随所に凝らされています。

◎ LDKを中心とした設計：リビング・ダイニング・キッチン（LDK）は、ご家族のコミュニケーションの中心となる場所です。明るい日差しが差し込むLDKは、広々と設計されており、食事の時間だけでなく、団らんや勉強、遊びのスペースとしても十分に機能します。

◎ 4つの居室の可能性：4つの居室があることで、お子様一人ひとりに個室を持たせることが可能です。また、一つをリモートワーク用の書斎や、趣味の部屋として活用したり、あるいは、将来的なゲストルームとして備えておくなど、ご家族のライフステージや生活様式の変化に柔軟に対応できる高い可変性を持っています。

◎ 効率的な生活動線：建物面積は83㎡超を確保し、無駄のない効率的な生活動線が考慮された二階建の設計です。日々の家事や移動がスムーズに行えるよう、水回りの配置や収納スペースの確保にも工夫が凝らされています。

この物件の敷地面積は83㎡超、建ぺい率50％、容積率100％という制限の中で、最大限に広さと機能性を追求した設計となっています。特に、第一種低層住居専用地域という規制のおかげで、周辺に圧迫感がなく、建物自体も日差しを遮られる心配が少ないため、実際の面積以上に開放感と明るさを感じられるでしょう。

■ 充実の設備仕様と安心の構造基盤

この新築邸宅は、日々の暮らしを快適で安心なものにするために、高品質な標準設備と確かな構造を備えています。

・ 耐久性の高い構造：建物は、木造サイディング貼・アスファルトシングル葺の2階建という、耐久性とメンテナンス性に優れた構造を採用しています。外壁のサイディングは、デザイン性だけでなく、耐火性や防水性にも優れており、屋根のアスファルトシングル葺は、軽量で耐候性に優れた仕様です。

・ 快適な水回り：キッチンには、多忙なご家族をサポートするシステムキッチンが採用されています。また、バスルームには、一日の疲れを癒すゆったりとした浴槽と、雨の日や花粉の時期に便利な浴室換気乾燥機が標準装備されています。

・ 都市ガスの恩恵：生活インフラとして都市ガスを利用できる点は大きなメリットです。高い熱効率で給湯や暖房のランニングコストを抑えやすく、家計にも優しい生活を実現します。

・ 安心のインフラ：公営水道、公共下水（本下水）、東京電力といった、生活に不可欠なインフラが全て整っています。

・ カースペース完備：この物件には、カースペースが確保されており、車での移動が多いご家族や、週末のレジャーを楽しみたいご家庭にも大変便利です。

■ 便利な周辺環境と子育てに優しい街並み

「ハートフルタウン府中市四谷3丁目2期」周辺は、日々の生活に必要な施設がバランス良く整い、子育てにも適した落ち着いた街並みが魅力です。

・ 多摩川の自然：物件から少し足を延ばせば、多摩川の河川敷が広がっています。広々とした空間で、散歩やジョギング、サイクリングなどを楽しむことができ、ご家族の健康的な生活をサポートします。

・ 買い物環境：日常の生活に欠かせないスーパーマーケットやドラッグストアが近隣にあり、毎日の買い物に困ることはありません。駅前の賑わいから離れている分、落ち着いて買い物ができる環境です。

・ 教育施設：周辺には、複数の保育園、幼稚園、小中学校などが点在しており、お子様の通学や送迎にも安心な環境です。文教施設に近いことで、地域の教育意識も高く、子育てに良い影響を与えてくれるでしょう。

・ アクセス利便性：徒歩20分で利用できる京王線「中河原」駅は、特急停車駅の「分倍河原」駅や「府中」駅へのアクセスも良く、都心方面への通勤・通学にも便利な路線です。また、近隣を走るバス路線を利用すれば、主要駅へのアクセスをさらにスムーズにすることも可能です。

■ 未来へ続く確かな価値、完成予定と引き渡し

この新築邸宅は、2026年1月完成予定であり、新しい年を迎えるタイミングでの新生活スタートが可能です。誰の手も加わっていない真新しい空間で、気持ちの良いスタートを切ることができます。

土地の権利は所有権であり、建物の所有だけでなく、土地もご自身の資産として保有できるため、将来にわたる資産価値としても安定しています。また、地目も宅地として整備済みです。

接道は、東側約5m、北側約8mという角地の特性を持つ私道に面しており、開放感があるだけでなく、私道は住民以外の車の通り抜けが少なく、お子様のいるご家庭にとっては、安全性の高い環境と言えるでしょう。また、建築にあたっては、厳格な法規制に基づいた建築確認を受けており、構造的な安全性も確保されています。

「ハートフルタウン府中市四谷3丁目2期」は、『第一種低層住居専用地域』という稀少な立地の恩恵、そして『4LDK』というゆとりの間取りを兼ね備えた、府中市でのマイホーム探しにおいて、見逃せない選択肢です。駅前の利便性と、静かで安心できる住環境、その両方を求めるご家族に、自信を持っておすすめできる邸宅です。

この穏やかな街、府中市四谷三丁目で、ご家族の夢と未来を育む新しい暮らしを始めてみませんか。開放感あふれる空間で、笑顔と歓声が響く日々があなたを待っています。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：4,690万円(税込)

土地面積：83.67㎡

建物面積：83.63㎡

間取り：4LDK

■所在地：東京都府中市四谷3丁目

■交通：京王線「中河原」駅 徒歩20分

■建物構造：木造サイディング貼・アスファルトシングル葺 2階建

■築年月：2026年1月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側 約5m、北側 約8m 私道（42条2項）

■建築確認番号：第HPA-25-11147-1号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

■備考：第1種高度地区、準防火地域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王線「百草園」駅 南口 徒歩約1.7km

・京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅 西口 徒歩約2.0km

・バス停「四谷三丁目西」徒歩49m

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン府中四谷4丁目店 徒歩503m

・ミニストップ府中四谷店 徒歩577m

・府中四谷郵便局 徒歩593m

■ショッピング施設

・業務スーパー日野百草園店 徒歩1.8km

・ホームセンターコーナン府中四谷店 徒歩959m

・コメリハード＆グリーン府中日新店 徒歩1.1km

・ニトリ聖蹟桜ヶ丘オーパ店 徒歩2.1km

・ノジマ府中四谷店 徒歩980m

・京王百貨店聖蹟桜ヶ丘店 徒歩2.0km

・京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンター 徒歩2.0〜2.3km

・カレーハウスCoCo壱番屋府中四谷店 徒歩304m

・安楽亭百草園店 徒歩1.6km

■病院

・府中よつやクリニック（内科）徒歩283m

・寺田医院（小児科・皮膚科）徒歩1.2km

・ふじ歯科医院 徒歩368m

■介護施設

・府中市立特別養護老人ホーム よつや苑 徒歩442m

・フローレンスケア聖蹟桜ヶ丘 徒歩1.2km

■幼稚園・保育園・小中学校

・府中ひばり幼稚園 徒歩984m

・明桜保育園 徒歩906m

・まなびの森保育園中河原 徒歩947m

・ヴィラまなびの森保育園住吉町 徒歩1.2km

・四谷小学校 徒歩437m

・府中第八中学校 徒歩506m

■公共施設

・西府緑地 徒歩818m

・日新町公園 徒歩1.2km

・一ノ宮公園 徒歩1.4km

・府中市四谷体育館 徒歩420m

・府中市立四谷図書館 徒歩604m

・府中市西部出張所 徒歩2.1km

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【暮らしに彩りを添える、四谷エリアの魅力スポットをご紹介します】

日々の暮らしをもっと豊かにしてくれるのは、住まいそのものだけでなく、周辺に広がる環境の質の高さです。府中市四谷エリアは、自然の潤い、ショッピングの利便性、スポーツや文化に親しめる施設がそろい、幅広い世代が心地よく暮らせる住環境として高い評価を受けています。この地域に住むことは、単なる「便利さ」にとどまらず、生活そのものがゆるやかに豊かさへ近づいていくような感覚を与えてくれます。ここでは、周辺に広がる名所やお出かけスポットを、散歩の距離感とともにご紹介します。

■お出かけスポット

まずご紹介したいのが、自然いっぱいの西府緑地です。徒歩818mという気軽な距離にあり、朝の散歩や子どもとの外遊びに最適な広々としたエリアとして、地域の方々に親しまれています。緑の香りに包まれながら、四季折々の風景を楽しむことができ、都会の利便性の近くにありながら自然を身近に感じられる貴重な場所です。

買い物を楽しみたい日には、京王百貨店聖蹟桜ヶ丘店および京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンターが徒歩2.0kmに位置し、衣料品や雑貨、食品などの買い回り品が一度に揃います。家族の買い物から休日のお出かけまで、目的に合わせて利用できるため、日々の暮らしに余裕をもたらしてくれます。

■趣味・スポーツ施設

体を動かす習慣を大切にしたい方に嬉しいのが、徒歩420mという近さにある府中市四谷体育館です。雨の日でも気軽に利用できる体育館が近くにあることで、スポーツを始めたい人、また日々の運動を継続したい人にとって大きな魅力となるでしょう。

さらに、気軽に楽しめる府中テニスクラブが徒歩1.4kmにあり、爽やかな汗を流すには絶好の環境が整っています。テニスを本格的に習いたい方には、テニススクール シルキーウインズ京王聖蹟桜ヶ丘（徒歩2.0km）も利用可能で、大人から子どもまで楽しめるスポーツ環境が揃っています。スポーツのある暮らしは、健康面だけでなく心の満足感も育ててくれる大切な習慣。そんな環境が周辺に整っている点も、このエリアの大きな魅力です。

■文化・教育施設

知的好奇心を満たしたい方や、落ち着いた時間を求める方にとって、文化施設が身近にあることは大きな価値となります。府中市立四谷図書館が徒歩604mという近さに位置し、読書や勉強など静かな時間を求める方にとって理想的な環境となっています。子どもの調べ学習にも利用でき、教育環境としても優れています。

多摩市立関戸公民館（ヴィータホール）は徒歩2.1kmにあり、地域の文化イベントや講座が開催される場として、多世代が交流できる温かいスポットです。また、国史跡武蔵府中熊野神社古墳展示館が徒歩2.4kmにあり、歴史を身近に感じられる場所として人気のスポット。地域の歴史文化にふれることで、暮らしの中に新しい発見が生まれるでしょう。

■名所・旧跡

歴史的な建造物や地域の伝統を知ることで、住まいのある街により深い愛着が生まれます。高安寺は徒歩3.4km、善明寺は3.7kmで、いずれも歴史ある寺院として静けさに包まれた落ち着いた時間を過ごせる場所です。寺院巡りは、心をリセットしたい時や休日のちょっとしたお出かけにもぴったりです。

さらに、徒歩5.3kmに位置する武蔵国分寺跡は、国分寺市西元町に広がる歴史的遺跡で、広々とした自然と歴史が融合した貴重なロケーション。季節の移ろいを感じながら散策できるため、家族での週末のお出かけ先としてもおすすめです。

■暮らしに寄り添う環境

このように、府中市四谷エリアは、お出かけスポット、スポーツ施設、文化施設、そして歴史を感じられる名所がバランスよくまとまっており、日々の暮らしを豊かにしてくれる環境が整っています。徒歩数分から数十分の距離に、生活の幅を広げてくれる施設が数多く存在することで、暮らしの中に自然と「余裕」と「楽しみ」が育まれていきます。

新しい住まいを選ぶ際に「日常の行動範囲でどれだけの楽しみが見つかるか」は重要なポイントです。この地域は、そんな大切な視点に応えてくれる、魅力にあふれたロケーションといえるでしょう。住まいの周辺環境を重視する方にも、毎日の暮らしを豊かにしたい方にも、心からおすすめできる環境が広がっています。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

京王線「百草園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,625人, 直線距離: 1,175 m

京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,362人, 直線距離: 1,261 m

京王線「中河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,534人, 直線距離: 1,299 m

南武線「西府」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,150人, 直線距離: 1,624 m

南武線「谷保」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,004人, 直線距離: 2,210 m

多摩都市モノレール「万願寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,633人, 直線距離: 2,367 m

京王線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 74,381人, 直線距離: 2,393 m

南武線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 64,850人, 直線距離: 2,413 m

多摩都市モノレール「高幡不動」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,455人, 直線距離: 2,552 m

京王線「高幡不動」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 42,575人, 直線距離: 2,699 m

南武線「矢川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,182人, 直線距離: 2,818 m

多摩都市モノレール「程久保」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 1,496人, 直線距離: 3,047 m

南武線・武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,864人, 直線距離: 3,103 m

武蔵野線「北府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,562人, 直線距離: 3,313 m

京王相模原線「京王永山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,992人, 直線距離: 3,531m

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【近隣公示地価・基準地価】

●① 標準地番号：府中-10

所在地：府中市四谷三丁目

交通：中河原駅まで約1,700m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：245,000円／㎡

地積：133㎡

前面道路：南東・幅員6.0m（市区町村道）

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

●② 標準地番号：東京府中-36

所在地：府中市四谷四丁目

交通：中河原駅まで約1,800m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほか空地も見られる住宅地域

価格：217,000円／㎡

地積：134㎡

前面道路：北西・幅員5.0m（市道）

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

●③ 標準地番号：東京府中-17

所在地：府中市四谷一丁目

交通：中河原駅まで約660m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域

価格：315,000円／㎡

地積：100㎡

前面道路：北西・幅員5.8m（市道）

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域・市街化区域

●④ 標準地番号：多摩-31

所在地：多摩市一ノ宮二丁目

交通：聖蹟桜ヶ丘駅まで約600m

用途地域：第二種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

価格：253,000円／㎡

地積：138㎡

前面道路：南西・幅員5.0m（市道）

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／150％

法規制：準防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.09

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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◎ゆとりと安心を享受する邸宅街！【府中市栄町2丁目】第一種低層の恵まれた環境で始める新生活

■ 府中市の閑静な高台、教育と緑に囲まれた理想の住環境

東京都府中市、歴史ある街並みと自然の潤いが調和するこの地に、全4棟からなる新たなコミュニティ「ハートフルタウン府中市栄町2丁目」が誕生します。この物件の最大の魅力は、**「第一種低層住居専用地域」**という、極めて恵まれた住環境にあります。これは、住居系の用途地域の中でも最も厳しい建築規制が設けられており、高層の建物が建つ心配が少なく、将来にわたって良好な住環境が守られることを意味します。広い空、心地よい日差し、そして穏やかな街並みが約束された、真に安心できる場所と言えるでしょう。

立地面においても、この物件は高い利便性と静穏性を両立させています。交通アクセスは、JR武蔵野線「北府中」駅まで徒歩20分と、適度な距離感で、通勤時には座って移動できる可能性が高く、ゆったりと過ごせます。また、京王線「府中」駅からは、バス10分「明星学苑」停より徒歩4分という便利なアクセスルートも利用可能です。京王線「府中」駅周辺には、大型商業施設や行政施設が集積しており、休日のショッピングや日常の手続きなど、都市の利便性を享受できます。バス停からの道のりも短く、毎日の通勤・通学、そして雨の日のお出かけにもストレスを感じさせません。

物件の周囲には、豊かな緑と文教の雰囲気が漂い、まさに子育て世代にとって理想的な環境が広がっています。教育施設へのアクセスも良好で、お子様の通学にも安心です。この場所は、都市の機能的な暮らしと、家族の安らぎを守る静かな環境、その両方を妥協せずに手に入れたいと願う方々にとって、最良の選択肢となるはずです。

■ 建築規制の恩恵を最大限に活かしたゆとりの敷地と設計

「ハートフルタウン府中市栄町2丁目」は、建ぺい率40％、容積率80％という厳しい規制の中で計画されています。この規制は、一見すると建築の制限に見えますが、実は住む人にとっては大きなメリットとなります。敷地に対して建物の占める割合が低いため、ゆとりある庭やカースペースを確保しやすく、隣棟間隔も広く取れるため、採光・通風が非常に良好な、開放的な住まいが実現するのです。

この全4棟のプロジェクトは、それぞれ110㎡超から136㎡超という広い土地面積を確保しています。このゆとりある敷地が、二階建てという構造と相まって、窮屈さを感じさせない、伸びやかな居住空間を生み出しています。

間取りは、現代のご家族の多様なニーズに応えるため、3LDKと4LDKが用意されています。

・ 3LDK＋固定ロフト（A号棟）：LDKを中心としたプライベート空間と収納力が特徴です。特に固定ロフトは、季節物の収納や、趣味のスペース、お子様の秘密基地など、フレキシブルに活用できる魅力的な空間です。日常の生活空間を圧迫せずに、大容量の収納や多目的スペースを確保したいご家庭に最適です。

・ 4LDK（C号棟・D号棟など）：居室が4つ確保されているため、お子様の成長に合わせて個室を持たせたいご家庭や、リモートワーク用の書斎を確保したいご夫婦などに理想的です。ゆとりのある敷地を活かし、各居室に十分な採光と収納が確保されています。

全棟共通して、リビング・ダイニング・キッチン（LDK）は、ご家族が自然と集まるコミュニケーションの中心地として設計されています。広々としたLDKは、明るい日差しが差し込み、家族の会話が弾む温かい空間となるでしょう。また、家事動線にも配慮されており、日々の生活がスムーズに行えるよう工夫されています。

■ 快適な暮らしを支える高品質な標準設備と安心の構造

この新築邸宅には、日々の生活の質を高めるための、充実した設備と最新の仕様が標準で採用されています。

◎ キッチン設備：お料理の時間が楽しくなるシステムキッチンには、忙しいご家族の家事をサポートする食器洗い乾燥機が完備されています。シンクには浄水器一体型水栓が採用され、安全でおいしい水を日常的に利用できます。また、キッチン収納も豊富で、機能性とデザイン性を兼ね備えた美しい空間です。

◎ バスルーム：広々とした浴槽と、寒い季節にも快適に入浴できる追い焚き機能、そして、雨の日や夜間の洗濯に便利な浴室換気乾燥機が標準装備されています。清潔感あふれる空間で、一日の疲れをしっかりと癒すことができます。

◎ その他設備：建物の外壁には、耐久性とデザイン性に優れたサイディング貼が採用され、屋根は雨漏り対策に強いルーフィング葺が施されています。構造は、木造2階建でありながら、高い耐震性と耐久性を確保しています。さらに、全ての窓にペアガラスが採用されており、高い断熱性能を発揮し、冷暖房効率を高めて家計に優しく、外部の騒音を軽減して静かな住環境を守ります。

◎ 駐車場：全棟にカースペースが確保されており、車での移動が多いご家庭にも便利です。郊外へのレジャーや、大型スーパーへのまとめ買いなど、カーライフの自由度が広がります。

■ 歴史と文化、そして利便性が融合した魅力的な周辺環境

「ハートフルタウン府中市栄町2丁目」周辺は、府中市ならではの歴史と文化、そして生活利便施設がバランス良く配置された、非常に暮らしやすいエリアです。

・ 教育環境：物件名にもある通り、近隣には「明星学苑」など、教育機関が集積しており、文教地区としての落ち着いた雰囲気が魅力です。また、公立の小中学校も近隣にあり、お子様の通学にも安心です。

・ 買い物施設：日常の買い物に便利なスーパーマーケットやドラッグストアが近隣に複数存在しており、日々の生活に必要なものが徒歩圏内で揃います。また、京王線「府中」駅までバスでアクセスすれば、駅直結の商業施設やデパート、専門店の利用が可能で、ファッションやグルメ、エンターテイメントも楽しめます。

・ 公園・緑地：府中市は、自然の潤いが豊かな都市として知られています。物件周辺にも、お子様が安全に遊べる公園や、散策を楽しめる緑地が点在しています。特に、**「第一種低層住居専用地域」**という特性上、周辺には緑が多く、四季折々の自然を感じながら、ゆったりとした時間を過ごすことができるでしょう。

・ 医療機関：地域に根差したクリニックや、総合病院などの医療施設もアクセスしやすい場所にあり、ご家族の健康をサポートする体制が整っています。

■ 未来への安心を約束する確かな基盤

この新築一戸建ては、2025年10月完成予定であり、真新しい状態で新生活をスタートできる喜びがあります。建物構造は、日本の住宅建築の主流である木造2階建を採用しており、コストパフォーマンスと耐久性を両立させています。

土地の権利は、所有権であり、土地と建物の両方を完全に所有できるため、将来的な資産価値としても安定しています。地目も宅地として整備されており、安心して居住するための条件が整っています。

また、接道は**北側約4.0mの公道（42条2項道路）**に面しており、車の出し入れも比較的スムーズに行えるでしょう。隣接する建物との距離感も確保されており、圧迫感のない開放的な住環境が実現しています。

「ハートフルタウン府中市栄町2丁目」は、**「第一種低層住居専用地域」**という稀少な立地の恩恵を受け、ゆとりの敷地と高い機能性を備えた、家族の未来を育むにふさわしい邸宅です。都心へのアクセスも確保しつつ、静かで安心できる環境で子育てをしたいと願うご家族にとって、これ以上の選択肢はないと言えるでしょう。

この恵まれた環境で、ご家族の夢と希望を詰め込んだ、新しい生活を始めてみませんか。静穏な高台の街並みの中で、笑顔あふれる毎日があなたを待っています。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：成約済

土地面積：111.72㎡

建物面積：89.22㎡

間取り：3LDK＋固定ロフト

～C号棟～

価格：5090万円(税込)

土地面積：136.13㎡

建物面積：91.65㎡

間取り：4LDK

～D号棟～

価格：4990万円(税込)

土地面積：136.83㎡

建物面積：91.50㎡

間取り：4LDK

■所在地：東京都府中市栄町2丁目

■交通：JR武蔵野線「北府中」駅 徒歩20分、京王線「府中」駅 バス10分「明星学苑」停 徒歩4分

■建物構造：木造2階建（サイディング貼・ルーフィング葺）

■築年月：2025年10月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側 約4.0m 公道（42条2項道路）

■建築確認番号：A号棟／第HPA-25-06499-1　C号棟／第HPA-25-06501-1　D号棟／第HPA-25-06502-1

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

■備考：準防火地域、22条区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅　武蔵野線 北府中駅（出口1） 徒歩1.4km

・利用駅　国分寺駅（南口） 徒歩1.7km

・バス停　京王バス 栄町二丁目 徒歩370m

■スーパー・コンビニ等

・ローソン府中晴見町三丁目店 徒歩347m

・セブンイレブン府中栄町3丁目店 徒歩418m

・府中栄町郵便局 徒歩168m

・タイムズ府中栄町第3（コインパーキング） 徒歩340m

■ショッピング施設

・DCM府中栄町店 徒歩500m

・ファッションセンターしまむら栄町店 徒歩448m

・すき家府中栄店 徒歩303m

・セレオ国分寺 徒歩1.7km

・ミーツ国分寺 徒歩1.8km

■病院

・協和診療所（内科・外科・皮膚科・泌尿器科） 徒歩168m

・協和歯科医院 徒歩236m

・高野医院（小児科） 徒歩422m

・府中医王病院（消化器科） 徒歩807m

・たかせ眼科クリニック 徒歩951m

■介護施設

・府中医王病院（療養型病院） 徒歩807m

・安立園特別養護老人ホーム 徒歩945m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・明星幼稚園 徒歩423m

・三光幼稚園 徒歩993m

・晴見保育園 徒歩942m

・明星小学校 徒歩344m

・府中第九小学校 徒歩791m

・明星中学校 徒歩585m

・府中第一中学校 徒歩932m

■高校・大学・専門学校等

・明星高等学校 徒歩590m

・府中高等学校 徒歩609m

・東京農工大学 徒歩575m

■公共施設

・栄町公園 徒歩529m

・栄町北公園 徒歩548m

・府中警察署栄町交番 徒歩307m

・府中消防署栄町出張所 徒歩580m

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【栄町から始まる心地よい暮らしと、歴史・自然・文化が彩る日常】

住まいを選ぶうえで、周辺環境の魅力は大きなポイントになります。府中市栄町エリアは、落ち着いた住環境でありながら、自然・スポーツ・文化・歴史が徒歩圏内に集まる希少なロケーションです。家族でのお出かけも、日々の気分転換も、特別な準備をしなくても気軽に楽しめる環境が整っています。ここでは、日常を豊かに彩る周辺の名所・スポットを詳しくご紹介します。

■お出かけスポット

●栄町公園（徒歩529m・府中市栄町2丁目）

緑の多い開放的な公園で、散歩やお子さまの遊び場として親しまれています。ベンチで読書を楽しむ人や、朝の運動をする住民など、地域とのつながりを感じられる穏やかな空間です。季節の移ろいを身近に感じられるため、暮らしの中に自然を取り入れたい方にぴったりです。

●国分寺万葉植物園（徒歩1.2km・国分寺市西元町1-13-16）

万葉集に登場する植物を中心に整備された植物園で、散策路をゆっくり歩きながら四季折々の自然美を楽しめます。週末のリフレッシュやお子さまの学びの場としても人気があり、歴史や自然が好きなご家族に最適なスポットです。

●インディ ハウス（徒歩1.3km・府中市幸町1-19-1）

こだわりの家具や雑貨が並ぶショップで、住まいのインテリアを考える楽しさが広がります。お気に入りの一品を見つけるだけで、家で過ごす時間がもっと心地よくなる、そんな魅力にあふれたお店です。

■趣味・スポーツ施設

●府中市栄町体育館（徒歩427m・府中市栄町1丁目1）

自宅から気軽に通える体育館は、運動習慣を身につけたい方に大変魅力的です。バスケットボールやバレーボールなどの室内スポーツを楽しむことができ、地域の活動拠点としても活用されています。

●ゴルフトライアルエンタープライズ（徒歩626m・国分寺市東元町2丁目6）

ゴルフ好きにはうれしい練習場が徒歩圏内にあります。短時間で立ち寄れて、日常の合間にスキルアップができる利便性が魅力です。

●府中市民陸上競技場（徒歩1.6km・府中市寿町2丁目20）

広大なフィールドを備えた競技場で、ジョギングやランニングにも最適です。健康的なライフスタイルを送りたい方、運動を日常に取り入れたい方にとって嬉しいスポットです。

■文化・教育施設

●国分寺市立もとまち図書館（徒歩940m・国分寺市東元町2丁目3-13）

静かで落ち着いた雰囲気の図書館は、読書好きにも、勉強に集中したいお子さまにも最適。家から歩いてすぐ利用できるため、知識に触れる環境が身近にあります。

●国分寺市文化財資料展示室（徒歩1.1km・国分寺市西元町3-10-7）

地域の歴史に触れられる文化施設で、親子での学びの場として人気です。郷土文化に関する展示が充実しており、地域の魅力を深く知ることができます。

●府中市市民会館（ルミエール府中）（徒歩1.8km・府中市府中町2丁目24）

各種イベントやコンサートが行われる文化拠点。生活圏に大規模ホールがあることで、日常の中に芸術を取り入れた暮らしが実現します。

■名所・旧跡

●武蔵国分寺跡（徒歩839m・国分寺市西元町3丁目）

歴史好きにはたまらない、奈良時代の国分寺跡が徒歩圏。広い敷地は散歩コースとしても人気で、落ち着いた時間を過ごすことができます。

●お鷹の道・真姿の池湧水群（徒歩1.1km・国分寺市西元町1丁目）

美しい湧水と豊かな自然が調和した散策路で、癒しを求める方に大変おすすめです。国の名水百選にも選ばれ、休日に訪れたくなる魅力が詰まった場所です。

●高安寺（徒歩2.6km・府中市片町2-4-1）

歴史を感じる静かな寺院で、ゆっくりと心を整えられる環境です。春には花が咲き誇り、四季を楽しむことができます。

【まとめ】

府中市栄町エリアは、自然、歴史、スポーツ、文化と、暮らしを豊かにする要素がバランス良く揃った住環境です。徒歩圏内に充実したスポットが点在しているため、忙しい日々の中でも気軽に外へ出てリフレッシュできる魅力があります。家族でのお出かけはもちろん、一人での時間も大切にできる、この街ならではの心地よい暮らしが広がります。新しい生活を始める場所として、確かな価値を感じられるエリアです。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

武蔵野線「北府中」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 24,562人、直線距離: 921m

中央本線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 172,398人、直線距離: 1,453m

西武国分寺線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 59,551人、直線距離: 1,453m

西武多摩湖線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 34,173人、直線距離: 1,481m

京王線「府中」駅 - 調査年: 2021年、乗換客数: 69,726人、直線距離: 1,700m

中央本線・武蔵野線「西国分寺」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 47,088人、直線距離: 1,715m

京王線「府中競馬正門前」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 693人、直線距離: 2,219m

南武線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 64,850人、直線距離: 2,253m

京王線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 74,381人、直線距離: 2,262m

南武線・武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 23,864人、直線距離: 2,358m

京王線「東府中」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 17,493人、直線距離: 2,580m

南武線「西府」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 17,150人、直線距離: 2,594m

南武線「谷保」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 17,004人、直線距離: 2,894m

中央本線「武蔵小金井」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 99,468人、直線距離: 2,924m

西武国分寺線「恋ヶ窪」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 10,775人、直線距離: 2,930m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 東京府中-5（調査基準日：2025/1/1）

所在地：府中市栄町2丁目14-5

交通：国分寺駅 1600m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：297,000円/㎡

地積：135㎡

前面道路：西 4.0m 市道

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率 / 容積率：40％ / 80％

法規制：市街化区域

■② 東京府中5-2（調査基準日：2025/1/1）

所在地：府中市栄町2丁目1-18

交通：国分寺駅 1600m

用途地域：近隣商業地域

利用現況：住宅・店舗

周辺状況：低層小売店舗や医院等のある近隣商業地域

価格：350,000円/㎡

地積：117㎡

前面道路：東 16.0m 都道

建物構造：S

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率 / 容積率：80％ / 300％

法規制：防火地域、市街化区域

■③ 国分寺-10（調査基準日：2025/1/1）

所在地：国分寺市西元町3丁目1954-13

交通：国分寺駅 1500m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域

価格：284,000円/㎡

地積：125㎡

前面道路：北 4.0m 市道

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率 / 容積率：40％ / 80％

法規制：市街化区域

■④ 東京府中5-7（調査基準日：2025/1/1）

所在地：府中市晴見町1丁目18-9外

交通：府中駅 1200m

用途地域：近隣商業地域

利用現況：住宅・店舗

周辺状況：中小規模店舗兼住宅が建ち並ぶ近隣商業地域

価格：357,000円/㎡

地積：116㎡

前面道路：西 5.5m 市道

建物構造：S

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率 / 容積率：80％ / 200％

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.09

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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◎京王線・西武多摩川線 徒歩6分！都心アクセスと豊かな暮らしを叶える新築邸宅【府中市白糸台1期】

■ 誰もが羨むロケーション！利便性と緑が調和する理想の住まい

東京都府中市、歴史と自然が息づくこの地に、新しい暮らしの舞台が誕生します。それが「新築一戸建全2棟｜府中市白糸台1期」です。この物件の最大の魅力は、その圧倒的な交通利便性にあります。京王線「武蔵野台」駅、そして西武多摩川線「白糸台」駅。なんと2路線2駅が徒歩わずか6分という、毎日の通勤・通学、そして休日のお出かけにも大変便利なロケーションです。京王線を利用すれば、都心の主要ターミナル駅へのアクセスはスムーズ。例えば新宿方面へも快適に移動でき、ONとOFFの切り替えがしやすい環境です。また、西武多摩川線は、多摩地域の豊かな自然やレジャー施設へのアクセスも開いてくれます。朝の忙しい時間帯でも、駅までストレスなく歩ける距離にあることは、生活の質を大きく向上させるでしょう。

しかし、この地の魅力は利便性だけにとどまりません。物件が位置する府中市白糸台三丁目は、第一種中高層住居専用地域という、静かで落ち着いた住環境が守られたエリアです。高い建物が少なく、空が広く感じられる開放感があり、穏やかな日常を送ることができます。周辺には、豊かな緑を感じられる公園や、歴史的な史跡なども点在しており、都会の喧騒から程よく離れた、ゆったりとした時間が流れています。特に、週末にはご家族で近隣の公園を散策したり、少し足を延ばして多摩川沿いの自然を楽しんだりと、心身ともにリフレッシュできる環境が整っています。

この住まいは、**都心へのアクセスという「利」**と、穏やかな住環境という「質」、その両方を妥協せずに手に入れたいと願う、すべてのファミリーにとって理想的な選択となるでしょう。

■ 想像を超える快適性！細部にまでこだわった先進の住空間

今回ご紹介する新築一戸建ては、それぞれ異なる個性を持った2棟構成です。どちらの棟も、木造3階建という構造を活かし、限られた敷地の中で最大限の居住空間とプライバシーを確保しています。間取りは、現代の多様なライフスタイルに対応する3SLDKを採用。単に部屋数が多いだけでなく、空間設計には数多くの工夫が凝らされています。

例えば、**サービスルーム（S）**は、書斎や趣味の部屋、または大容量の収納スペースとして、ご家族の成長や生活の変化に合わせて柔軟に活用できる大変便利な空間です。また、3階建ての特性を活かした設計は、採光や通風にも優れています。特に上階に配置された居室は、周囲の視線を気にすることなく、明るい日差しと心地よい風を取り込むことができ、プライベートな時間を快適に過ごせます。

各棟の建物面積は、ご家族の構成や求めるライフスタイルに合わせて選べるよう、それぞれ個性的な広さが確保されています。例えば、よりゆったりとした居住空間や、広い収納を求める方には、車庫部分を含め120㎡を超えるゆとりある建物面積を持つ1号棟が魅力的に映るかもしれません。一方で、土地のゆとりを活かし、バランスの取れた居住スペースを望む方には2号棟の設計が適しているでしょう。どちらの棟も、生活動線を考慮したプランニングがなされており、日々の家事や移動がスムーズに行えるよう工夫されています。

■ 充実の設備・仕様！安全で安心な毎日を支える住まいの機能

この新築邸宅には、快適で安心な暮らしをサポートするための充実した設備と最新の仕様が惜しみなく採用されています。

まず、キッチンスペースは、ご家族の健康とコミュニケーションの中心となる場所です。使い勝手の良いシステムキッチンは、調理器具や食器類を効率よく収納できるスペースが確保され、お手入れも簡単です。毎日のお料理が楽しくなるような、機能的で美しいデザインが魅力です。また、キッチンからリビング・ダイニングを見渡せる設計であれば、お子様の様子を見守りながら作業ができるため、子育て世代のご家族にも安心感を与えてくれます。

バスルームには、一日の疲れを癒すためのゆったりとした浴槽と、浴室換気乾燥機が標準装備されています。雨の日や花粉の季節でも洗濯物を乾かせる乾燥機能は、忙しい現代のライフスタイルには欠かせない機能の一つです。また、寒い季節には予備暖房としても活用でき、快適なバスタイムを実現します。

さらに、全居室にペアガラスが採用されている点も注目すべきポイントです。この仕様は、高い断熱効果を発揮し、夏は涼しく冬は暖かく、室内の温度を快適に保つだけでなく、冷暖房費の節約にも貢献します。また、優れた遮音性も兼ね備えており、外の騒音を軽減し、静かで穏やかな住環境をサポートします。

そして、この物件では都市ガスを利用できる点も大きなメリットです。高い熱効率と安定した供給が魅力の都市ガスは、給湯や調理においてランニングコストを抑えやすく、家計にも優しい選択と言えるでしょう。また、将来的にガス式の床暖房などを検討する際にも、都市ガスが利用可能であることは大きなアドバンテージとなります。

■ 毎日の生活を彩る周辺環境！子育てにも優しい充実の施設

新しい住まいを選ぶ上で、周辺環境、特に教育施設や商業施設の充実度は非常に重要な要素となります。「府中市白糸台1期」の周辺は、そうした生活に必要な施設が徒歩圏内にバランス良く配置された、非常に暮らしやすいエリアです。

お子様がいらっしゃるご家庭にとって、通学路の安全性や学校までの距離は最も気になる点の一つです。この地域は、比較的平坦な地形が多く、大通りから一本入った住宅街に位置しているため、日々の通学にも安心感が持てます。また、周辺には複数の保育園や幼稚園、そして小中学校が点在しており、教育環境の選択肢も豊富です。放課後や休日に利用できる公園も近くにあり、お子様がのびのびと成長できる環境が整っています。

毎日の暮らしに欠かせない買い物施設についても、ご安心ください。最寄り駅周辺や、物件から少し足を延ばした場所には、スーパーマーケットやドラッグストア、コンビニエンスストアなどが充実しています。仕事帰りやちょっとした買い足しにも便利な立地で、日々の生活必需品の調達に困ることはありません。また、府中市は、大型商業施設や行政施設が集積する府中駅周辺の賑わいも魅力の一つです。休日に家族でショッピングを楽しんだり、役所での手続きなどもスムーズに行えます。

さらに、この物件はカースペースが確保されており、車での移動が多いご家庭にも便利です。郊外へのレジャーや、大きな荷物の運搬、悪天候時の送迎など、カーライフの幅も広がります。都心へのアクセスは電車で、日常生活や休日のレジャーには車で、というように、交通手段を使い分けることで、より快適で自由度の高いライフスタイルが実現します。

■ 安心して未来を描ける、住まいの確かな基盤

「新築一戸建全2棟｜府中市白糸台1期」は、2026年1月末完成予定という新しい暮らしへの期待が高まるタイミングでのお引き渡しとなります。新築ならではの最新の設備と、誰の手も加わっていない真新しい空間で、気持ちの良い新生活をスタートさせることができます。

また、土地は所有権での引き渡しとなります。これは、建物の所有だけでなく、土地自体を完全に所有できることを意味し、将来にわたる資産価値としても安定した基盤となります。地目も宅地として整備されており、安心して居住するための条件が整えられています。

そして、建築にあたっては、厳格な法規制に基づき、適切な建築確認を受けていることも安心材料の一つです。第三者機関によるチェックを経ていることで、構造的な安全性や法的な適合性について、信頼性の高い住まいであることが証明されています。

この物件は、立地、設計、設備、そして周辺環境、そのすべてにおいて、高い水準でバランスが取れた理想的な住まいと言えます。京王線と西武多摩川線の利便性を享受しながら、閑静な住宅街で穏やかな暮らしを実現したいと願うご家族に、自信を持っておすすめできる新築邸宅です。

この場所で、あなたの新しい物語を始めてみませんか。都心への利便性と、豊かな自然と穏やかな日常が交差するこの場所で、ご家族の笑顔があふれる未来を描いてください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：6790万円(税込)

土地面積：74.73㎡

建物面積：120.88㎡ ※車庫部分11.17㎡含む

間取り：3SLDK

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：89.22㎡

建物面積：96.04㎡

間取り：3SLDK

■所在地：東京都府中市白糸台3丁目

■交通：京王線「武蔵野台」駅 徒歩6分、西武多摩川線「白糸台」駅 徒歩6分

■建物構造：木造3階建

■築年月：2026年1月末完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％（前面道路規制により160％）

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：西側 約4m 公道

■建築確認番号：1号棟／第25UDI1T建02338号、2号棟／第25UDI1T建02339号

■引渡し：相談

■駐車場：有（カースペース）

■設備：公営水道、公共下水、都市ガス、東京電力

■備考：第2種高度地区

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

◎最寄駅

・京王線『武蔵野台駅』北口　徒歩474 m

◎利用駅

・西武多摩川線『白糸台駅』出口　徒歩514 m

◎バス停

・府中市コミュニティ『白糸台二丁目』　徒歩257 m

■スーパー・コンビニ等

◎スーパーマーケット

・Olympic武蔵野台店　徒歩575 m

◎コンビニエンスストア

・ローソン府中白糸台三丁目店　徒歩321 m

・セブンイレブン府中白糸台四丁目店　徒歩505 m

◎ドラッグストア

・マツモトキヨシ武蔵野台駅店　徒歩515 m

・ウエルシア府中白糸台店　徒歩564 m

◎金融機関

・JAマインズ白糸台　徒歩370 m

◎郵便局

・府中白糸台郵便局　徒歩447 m

◎コインパーキング

・タイムズ白糸台3丁目　徒歩114 m

・タマパーク白糸台駐車場　徒歩400 m

◎カーシェア・レンタカー

・タイムズカー タイムズ白糸台3丁目　徒歩114 m

・三井のカーシェアーズ リパーク府中白糸台2丁目第3　徒歩410 m

■ショッピング施設

◎百貨店・駅ビル

・京王リトナード東府中　約1.9 km

◎ホームセンター

・コーナンPRO府中甲州街道店　約1.1 km

◎家具

・ニトリ府中店　約1.4 km

◎衣料品店

・ワークマン府中白糸台店　徒歩619 m

・洋服の青山 東京府中店　約1.4 km

◎飲食店

・コメダ珈琲店 府中白糸台店　徒歩316 m

・しゃぶしゃぶどん亭府中店　徒歩368 m

■病院

・かつら医院（内科・眼科・皮膚科）　徒歩38 m

・ふの内科クリニック（小児科）　徒歩210 m

・康野診療所（外科・泌尿器科）　徒歩312 m

・むさしの台ファミリークリニック（消化器科）　徒歩580 m

・白糸台耳鼻咽喉科　徒歩580 m

・ピッコロバンビーニこども歯科・矯正歯科　徒歩291 m

・榊原記念病院（地域医療支援病院）　徒歩797 m

■介護施設

・慈秀病院（療養型病院）　徒歩383 m

・たちばなの園白糸台（特別養護老人ホーム）　徒歩689 m

・メディカルリハビリホーム ボンセジュール白糸台（有料老人ホーム）　徒歩715 m

■幼稚園・保育園・小中学区等

◎幼稚園

・府中白糸台幼稚園　徒歩806 m

・府中佼成幼稚園　約1.1 km

◎保育園

・山手保育園　徒歩408 m

・山手こひつじ保育園　徒歩431 m

・白糸さくらんぼ保育園　徒歩669 m

◎小学校

・府中第四小学校　徒歩633 m

・白糸台小学校　徒歩858 m

・南白糸台小学校　約1.1 km

◎中学校

・府中第二中学校　約1.1 km

・府中第六中学校　約1.2 km

■高校・大学・専門学校等

◎大学

・東京外国語大学　約1.3 km

■公共施設

◎市区役所・出張所

・府中市東部出張所　徒歩887 m

・府中市役所　約3.5 km

◎公園

・白糸台公園　徒歩592 m

・白糸台中央公園　徒歩613 m

・第三仲よし広場　徒歩689 m

◎警察署・交番

・府中警察署 白糸台交番　徒歩643 m

◎消防署

・府中消防署 朝日出張所　約1.4 km

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【白糸台でかなう心豊かな暮らし】

自然・文化・利便が心地よく調和する、家族の未来を育む街の魅力

住まい選びにおいて「毎日の生活がどれだけ輝くか」は大切な視点です。白糸台エリアは、自然に触れられる公園から、文化・スポーツ施設、さらに大型商業施設まで、多彩な魅力が身近に揃うバランスの良さが際立つ地域です。日々の暮らしに彩りを与えてくれるスポットが徒歩圏内に数多く存在し、子育て世帯はもちろん、共働き世帯やシニアにも暮らしやすい環境が整っています。ここでは、地域の名所や周辺スポットを中心に、この街ならではの過ごし方の魅力を詳しくご紹介します。

■お出かけスポット

◎白糸台公園（徒歩592 m）

府中市白糸台2丁目に位置する白糸台公園は、緑の豊かさと広い敷地を活かした過ごしやすい公園です。小さなお子さまが遊べる遊具広場や、季節ごとの自然を楽しめる散策スペースがあり、家族で過ごす憩いの場として人気があります。春には柔らかな陽射しが降り注ぎ、夏には木陰が心地よく、散歩やジョギングのコースとしてもおすすめ。毎日の暮らしの中に気軽に自然を取り入れられる場所が近くにあることは、何よりの魅力です。

◎京王リトナード東府中（約1.9 km）

京王線「東府中」駅に直結する駅ビルで、日常生活に欠かせない食品・日用品などのショップが揃っています。通勤帰りの立ち寄りはもちろん、週末のちょっとした息抜きにも便利な場所。飲食店も入っており、お子さま連れでも利用しやすい環境です。外に出れば「府中の森公園」方面へと続く緑道もあり、生活の中で自然と街が心地よく混じり合ったエリアとなっています。

◎イオンタウン稲城長沼（約3.4 km）

大型のショッピングモールでありながら、広い駐車場と落ち着いた雰囲気が魅力のスポットです。ファッション、雑貨、レストラン、食料品店が揃い、一日中楽しめる構成になっています。子ども向けのイベントやワークショップも開催されるため、休日の家族のお出かけ先として重宝されます。日常の買い物から気分転換まで、幅広く活躍する人気スポットです。

■趣味・スポーツ施設

◎府中市白糸台体育館（徒歩811 m）

白糸台体育館は、市民が利用しやすいスポーツ施設として親しまれています。バスケットボールや卓球など様々な競技が楽しめるほか、子ども向けのスポーツ教室や地域イベントも充実。健康づくりやリフレッシュの場として、日常的に活用しやすい距離にあるのが嬉しいポイントです。

◎AGFフィールド（徒歩963 m）

調布市西町にあるAGFフィールドは、東京スタジアム（味の素スタジアム）西側に位置する競技場で、プロチームの練習や地域のスポーツイベントが開催されます。陸上用トラックや広いグラウンドが整備されており、スポーツ好きの方にはたまらない環境です。近くを歩くだけで、活気ある空気を感じることができます。

◎府中市押立体育館（約1.1 km）

地域に密着したスポーツ施設として、多様な活動が行われています。バレーボールや武道、ダンスなど幅広い用途で利用され、地域コミュニティを育む重要な場所でもあります。子どもからシニアまで幅広い年代が親しめる施設であり、地域交流を深めるきっかけにもなるでしょう。

■文化・教育施設

◎府中市立白糸台図書館（徒歩888 m）

落ち着いた空間で読書を楽しめる図書館は、子育て世帯から大人まで幅広い年代に支持されています。子ども向けの読み聞かせイベントや学習スペースが整っており、放課後の学習支援としても活用できます。住まいの近くに「静かな学びの場所」があることは、家族の暮らしに豊かな時間をもたらします。

◎府中の森芸術劇場（約2.4 km）

音楽、演劇、舞踊と幅広い公演が行われる府中市屈指の文化拠点。大ホールから小劇場まで揃い、プロの公演から市民イベントまで多彩な舞台が繰り広げられています。都心まで足を運ばずとも、本格的な文化芸術に触れられることは、この地域ならではの贅沢なポイントです。特別な一日を家族で過ごしたいときにぴったりの場所です。

◎JRA競馬博物館（約2.7 km）

府中市日吉町に位置し、競馬の歴史や名馬の資料が展示されているユニークな博物館です。子ども向けの体験型展示もあり、家族で楽しめるスポットとして人気があります。公園が近く、散歩と合わせて訪れることもでき、気軽なレジャーとしてもおすすめです。

■名所・旧跡

◎東郷寺（約1.7 km）

府中市清水が丘にある東郷寺は、威厳ある山門と四季折々の自然美が調和する名所です。特に桜の季節は多くの人が訪れる人気の撮影スポット。ゆったりとした時間が流れる境内は、日常の忙しさから離れ心を整えるのに最適な場所です。

◎善明寺（約3.7 km）

歴史ある寺院で、静かで落ち着いた雰囲気が魅力です。地域に根ざした行事も行われ、地元の人々から親しまれています。訪れるたびに心が洗われるような穏やかな空気が漂い、散策コースとしてもおすすめです。

◎高安寺（約3.9 km）

古くから続く由緒ある寺院で、歴史的建造物が数多く残されています。緑に囲まれた敷地は、季節の変化を楽しみながらゆっくりと歩けるスポット。都心では味わえない静けさと豊かな自然が、訪れる人を癒してくれます。

■まとめ

白糸台の周辺には、暮らしを豊かにする多彩なスポットが徒歩圏内に点在しています。自然と触れ合える公園、文化芸術に触れられる施設、体を動かせるスポーツ環境、そして歴史を感じられる名所まで、まさに「住むだけで毎日が豊かになる街」。家族の時間を大切にしたい方、生活に便利さと心地よさを求める方にとって、白糸台は理想的な住環境と言えるでしょう。気取らず、無理なく、それでいて豊かに暮らせる場所として、多くの人に選ばれる魅力がここにあります。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

西武多摩川線『白糸台』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,411人, 直線距離: 427 m

京王線『武蔵野台』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,000人, 直線距離: 430 m

京王線『多磨霊園』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,058人, 直線距離: 1,068 m

西武多摩川線『多磨』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,282人, 直線距離: 1,133 m

京王線『飛田給』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,855人, 直線距離: 1,140 m

京王線『東府中』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,493人, 直線距離: 1,732 m

西武多摩川線『競艇場前』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 2,518人, 直線距離: 1,794 m

京王線『西調布』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 1,814 m

西武多摩川線『是政』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,159人, 直線距離: 2,588 m

京王線『府中競馬正門前』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 693人, 直線距離: 2,596 m

JR南武線『稲城長沼』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,154人, 直線距離: 2,743 m

JR南武線『矢野口』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 2,891 m

JR南武線『南多摩』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,530人, 直線距離: 3,002 m

京王線『府中』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,726人, 直線距離: 3,098 m

京王線・京王相模原線『調布』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 3,226 m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 標準地番号 東京府中-43（調査基準日 2025/1/1）

◎所在地

東京都府中市白糸台2丁目13番28

◎交通

武蔵野台駅 距離420 m

◎用途地域

第一種低層住居専用地域

◎利用現況

住宅

◎周辺の土地利用

一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域

◎価格

365,000 円/㎡

◎地積

130 ㎡

◎前面道路

西 4.5 m 私道

◎形状

間口1.0  奥行き1.2

◎建物構造

W

◎設備

ガス・水道・下水

◎建ぺい率 / 容積率

40％ / 80％

◎法規制

市街化区域

■② 標準地番号 府中-1（調査基準日 2024/7/1）

◎所在地

東京都府中市白糸台3丁目14番25

◎交通

武蔵野台駅 距離730 m

◎用途地域

第一種中高層住居専用地域

◎利用現況

住宅

◎周辺の土地利用

一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域

◎価格

331,000 円/㎡

◎地積

164 ㎡

◎前面道路

東 4.0 m 市区町村道

◎形状

間口1.0  奥行き2.0

◎建物構造

W

◎設備

ガス・水道・下水

◎建ぺい率 / 容積率

60％ / 200％

◎法規制

準防火地域、市街化区域、高度地区

■③ 標準地番号 東京府中-33（調査基準日 2025/1/1）

◎所在地

東京都府中市朝日町1丁目8番8

◎交通

多磨駅 距離750 m

◎用途地域

第一種低層住居専用地域

◎利用現況

住宅

◎周辺の土地利用

中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

◎価格

316,000 円/㎡

◎地積

171 ㎡

◎前面道路

北西 4.0 m 市道

◎形状

間口1.0  奥行き1.2

◎建物構造

W

◎設備

ガス・水道・下水

◎建ぺい率 / 容積率

40％ / 80％

◎法規制

市街化区域

■④ 標準地番号 東京府中-16（調査基準日 2025/1/1）

◎所在地

東京都府中市白糸台6丁目3番8

◎交通

飛田給駅 距離510 m

◎用途地域

第一種中高層住居専用地域

◎利用現況

住宅

◎周辺の土地利用

一般住宅にアパート、農地が見られる住宅地域

◎価格

397,000 円/㎡

◎地積

109 ㎡

◎前面道路

南 8.0 m 市道

◎形状

間口1.0  奥行き1.2

◎建物構造

W

◎設備

ガス・水道・下水

◎建ぺい率 / 容積率

60％ / 200％

◎法規制

準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.09

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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◎ゆとりの敷地110㎡超！カースペース2台可！【府中市新町5丁目】第一種低層で叶える豊かな暮らし

■ 稀少な低層エリアに誕生！未来永劫守られる穏やかな邸宅街

東京都府中市、都心へのアクセスと自然の潤いをバランス良く享受できるこの地に、大規模新築一戸建てプロジェクト「ハートフルタウン府中市新町5丁目」が誕生しました。この物件の最大の魅力は、その立地が**『第一種低層住居専用地域』**に指定されていることです。これは、日本の都市計画の中でも特に良好な住環境を保護するために設けられた地域であり、建物の高さや規模が厳しく制限されています。その結果、周辺に高層の建物が建つ心配が少なく、広い空と豊かな採光、そして静かで落ち着いた街並みが永続的に守られるという、非常に価値の高い住環境が約束されています。

アクセスは、JR南武線「西府」駅から徒歩17分。この「西府」駅は、府中市内の主要駅へのアクセスはもちろん、川崎方面への直通も可能で、多様な通勤・通学ニーズに対応します。徒歩17分という距離は、駅前の喧騒から一歩離れることで、広大な敷地と、カースペース2台分というゆとりを確保することを可能にしています。毎日の健康的なウォーキングタイムとして捉えることもでき、駅前には商業施設も整備されているため、適度な利便性と静穏性が高い次元で両立していると言えるでしょう。

物件が位置する府中市新町五丁目は、周辺に緑が多く、公園や教育施設も充実しており、子育て世代のご家族が安心して、のびのびと暮らせる環境が整っています。この地は、都市生活の利便性という『機能』と、家族の安らぎを守る『環境』、その両方を高い水準で叶えたいと願う方々にとって、まさに理想的な選択肢となるでしょう。

■ 110㎡超の敷地に描く、多彩な間取りと機能的な居住空間

この「ハートフルタウン府中市新町5丁目」は、広大な開発地に誕生する大規模コミュニティであり、各棟が個性を持ちながらも、統一感のある美しい街並みを形成します。全棟で110㎡を超えるゆとりある敷地面積が確保されている点が最大の特徴です。この広い敷地は、建物だけでなく、庭やアプローチ、そして重要な**カースペース2台分（車種による）**の確保を可能にし、自由度の高い豊かな生活を実現します。

間取りは、主に4LDKを中心に、一部3LDKのプランも用意されており、ご家族の構成やライフスタイルに合わせて最適な一棟を選ぶことができます。

◎ 4LDKの充実：多くの棟で採用されている4LDKプランは、お子様の成長に合わせて個室を持たせたいご家庭や、テレワーク用の書斎を確保したいご夫婦に最適です。各居室が独立しており、ご家族一人ひとりのプライバシーが尊重される空間設計です。

◎ 特別仕様の間取り：

* SIC（シューズインクローク）：C号棟、H号棟などに採用され、玄関周りの収納力を大幅にアップ。ベビーカーやアウトドア用品などもすっきりと片付きます。

* パントリー：E号棟、F号棟、Q号棟などに採用され、キッチン周りの食料品や非常食のストックに便利です。料理好きの方や、まとめ買いをするご家庭に大変喜ばれます。

* WIC（ウォークインクローゼット）：Q号棟などに採用され、衣類をまとめて収納できる大容量のスペースを提供します。

* フリースペース：P号棟、Q号棟、S号棟などに設けられたフリースペースは、多目的で活用できる空間です。お子様の遊び場、家事室、趣味の空間など、ご家族の創造性に応じて使い方を変えられる高い可変性を持っています。

全棟共通して、リビング・ダイニング・キッチン（LDK）は、明るい採光と開放感を重視した設計で、ご家族のコミュニケーションの中心となる温かい空間です。LDKを広く確保することで、家族が集う時間をより豊かに演出します。

■ 豊かなカーライフを実現する『カースペース2台可』

この物件の大きな魅力の一つが、**全棟でカースペース2台分が確保できる（車種による）**という点です。都心近郊で敷地にゆとりを持たせ、かつ2台分の駐車スペースを確保できる物件は非常に稀少です。

・ セカンドカーの所有：ご夫婦で車を利用される場合や、将来的に車を買い増す可能性がある場合に、駐車場探しに困る心配がありません。

・ 来客時の利便性：ご友人を招いた際にも、駐車スペースに困ることなく、心置きなくおもてなしができます。

・ 荷物の積み下ろし：大きな買い物や、お子様の送迎、アウトドア用品の積み下ろしなど、車を自宅の目の前に停められる利便性は、日々の生活の質を大きく向上させます。

広々とした敷地と、第一種低層住居専用地域という規制がもたらす周辺のゆとりが、快適なカーライフを実現します。

■ 充実の標準設備と環境に優しいインフラ

「ハートフルタウン府中市新町5丁目」は、日々の暮らしを快適で安心なものにするための、最新の設備と機能が標準で採用されています。

・ 省エネ性の高い設備：給湯や調理には、熱効率が高く、安定した供給が魅力の都市ガスを利用できます。また、公営水道、本下水といった生活インフラも完備されており、安心です。

・ 機能的なキッチン：毎日の料理をサポートするシステムキッチンには、家事負担を軽減する食器洗い乾燥機や、清潔な水を提供する浄水器などが標準装備されていることが予想されます。

・ 快適なバスルーム：一日の疲れを癒すバスルームには、追い焚き機能や、雨の日にも洗濯物を乾かせる浴室換気乾燥機が完備され、快適なバスタイムと家事の効率化を両立させます。

・ 安心の構造：建物構造は木造2階建であり、日本の厳しい建築基準をクリアした耐久性の高い工法が採用されています。また、良好な住環境を守るための規制地域に位置しており、安心して長く住み続けられる基盤が整っています。

■ 子育てに理想的な周辺環境と利便性

この物件が位置する府中市新町五丁目は、ご家族の生活を豊かにする施設がバランス良く整った、子育て世代に優しいエリアです。

・ 教育施設の充実：物件周辺には、複数の保育園、幼稚園、そして公立の小中学校が点在しており、お子様の通学や送迎に便利な環境です。比較的静かな住宅街であるため、通学路の安全性にも配慮されています。

・ 豊富な緑と公園：広大な敷地を持つ公園や、地域の憩いの場となる緑地が近隣に多く、お子様がのびのびと遊べる環境です。休日に家族でピクニックを楽しんだり、自然の中でリフレッシュできる機会に恵まれています。

・ 買い物利便性：日常の生活に欠かせないスーパーマーケットやドラッグストア、コンビニエンスストアなどがアクセスしやすい場所にあり、毎日の買い物に困ることはありません。駅前まで出れば、さらに多様な商業施設も利用可能です。

・ 交通利便性の補完：JR南武線「西府」駅が生活の基点となりますが、周辺を走るバス路線を利用すれば、京王線など他の主要駅へのアクセスも可能です。交通手段の選択肢が広がることで、生活の自由度が高まります。

■ 確かな基盤が約束する、未来への安心

「ハートフルタウン府中市新町5丁目」は、2026年1月完成予定であり、最新の設備と真新しい空間で新生活をスタートできる喜びがあります。

土地は所有権であり、土地と建物の両方を完全に所有できるため、将来にわたる資産価値としても安定しています。地目も宅地として整備済みです。

この大規模開発地は、幅員約5.0mの接道に面しており、車の出し入れや、ご近所との交流にも配慮された、快適なコミュニティ形成が期待されます。

『第一種低層住居専用地域』という稀少な立地、110㎡超のゆとりある敷地、そしてカースペース2台可という高い利便性。この「ハートフルタウン府中市新町5丁目」は、府中市でのマイホーム探しにおいて、価格だけでなく、ゆとりと安心を追求したいご家族にとって、最高の選択肢となるでしょう。

広大な敷地と多彩な間取りの中から、ご家族の夢に最もフィットする一棟を見つけ、この穏やかな街で、笑顔あふれる豊かな生活を始めてみませんか。

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【物件概要】 

～C号棟～

価格：5390万円(税込)

土地面積：117.02㎡

建物面積：93.57㎡

間取り：4LDK＋SIC＋カースペース2台可（車種による）

～D号棟～

価格：5090万円(税込)

土地面積：117.02㎡

建物面積：91.49㎡

間取り：4LDK＋カースペース2台可（車種による）

～E号棟～

価格：5090万円(税込)

土地面積：117.02㎡

建物面積：91.49㎡

間取り：4LDK＋パントリー＋カースペース2台可（車種による）

～F号棟～

価格：成約済

土地面積：118.34㎡

建物面積：92.32㎡

間取り：4LDK＋パントリー＋カースペース2台可（車種による）

～G号棟～

価格：5,290万円(税込)

土地面積：118.03㎡

建物面積：92.32㎡

間取り：4LDK＋カースペース2台可（車種による）

～H号棟～

価格：成約済

土地面積：117.02㎡

建物面積：92.32㎡

間取り：4LDK＋SIC＋カースペース2台可（車種による）

～P号棟～

価格：成約済

土地面積：110.02㎡

建物面積：87.76㎡

間取り：3LDK＋フリースペース＋カースペース2台可（車種による）

～Q号棟～

価格：成約済

土地面積：113.62㎡

建物面積：89.01㎡

間取り：3LDK＋WIC＋フリースペース＋パントリー＋カースペース2台可（車種による）

～R号棟～

価格：4,790万円(税込)

土地面積：110.02㎡

建物面積：87.76㎡

間取り：4LDK＋カースペース2台可（車種による）

～S号棟～

価格：4,890万円(税込)

土地面積：110.02㎡

建物面積：87.98㎡

間取り：3LDK＋フリースペース＋カースペース2台可（車種による）

■所在地：府中市日新町5丁目

■交通：JR南武線「西府」駅 徒歩17分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年1月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：幅員約5.0m

■建築確認番号：HPA-25-09936-1号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力・都市ガス・公営水道・本下水

■備考：第一種高度地区、西部地区 区画整理事業区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

●南武線「西府」駅まで徒歩1.5km

●南武線「谷保」駅まで徒歩1.9km

●府中市コミュニティバス「日新町中央」バス停まで徒歩224m

■スーパー・コンビニ等

●ファミリーマート府中インター店 徒歩90m

●セブンイレブン府中日新町2丁目店 徒歩387m

●タイムズ府中日新町第3（コインパーキング）徒歩193m

●タイムズカー（カーシェア）徒歩193m

■ショッピング施設

●コメリハード＆グリーン府中日新店 徒歩111m

●ワークマンプラス府中日新店 徒歩294m

●マクドナルド四谷橋通り府中店 徒歩389m

●カレーハウスCoCo壱番屋府中四谷店 徒歩849m

●ホームセンターコーナン府中四谷店 徒歩1.2km

●西松屋府中四谷SC店 徒歩1.2km

●ノジマ府中四谷店 徒歩1.2km

●業務スーパー府中本宿店 徒歩2.0km

●ニトリフレスポ府中店 徒歩2.6km

●YAMADA New web.com府中店 徒歩2.6km

■病院

●府中日新町内科クリニック 徒歩783m

●松村歯科医院 徒歩815m

■介護施設

●フローレンスケア聖蹟桜ヶ丘 徒歩748m

●特別養護老人ホーム シルバーハイツ谷保 徒歩1.1km

●介護老人保健施設 あるふぁ国立 徒歩1.4km

■幼稚園・保育園・小中学区等

●第2府中保育園 徒歩641m

●明桜保育園 徒歩662m

●府中ひばり幼稚園 徒歩677m

●国立文化幼稚園 徒歩855m

●日新小学校 徒歩538m

●国立第三中学校 徒歩1.7km

■高校・大学・専門学校等

●府中西高等学校 徒歩369m

■公共施設

●日新町公園 徒歩457m

●泉東遊園 徒歩1.1km

●西府中第4仲よし広場 徒歩1.4km

●府中市西部出張所 徒歩1.3km

●府中市役所 徒歩3.5km

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【日常と自然が寄り添う、癒しの暮らしを育む街の魅力】

周辺環境を知ることは、その地域での暮らしを想像する第一歩になります。毎日の散歩にぴったりな公園から、休日のショッピング、文化に触れるスポットまで、暮らしを彩る施設が充実しているエリアは、住む人に大きな安心と満足を与えてくれます。ここでは、日常生活をより豊かにしてくれる名所やスポットをご紹介し、地域が持つ魅力を自然と感じられるような物語としてまとめました。

■お出かけスポット

●日新町公園（徒歩457m）

府中市日新町三丁目に位置し、木々に囲まれた穏やかな雰囲気が魅力の公園です。広々とした芝生や遊具が整備され、子どもたちの遊び場としてはもちろん、大人にとってもリフレッシュできる憩いの場所です。季節ごとに表情を変える樹木が美しく、ちょっとした気分転換の散歩にも最適で、生活のそばに自然が息づいていることを感じられます。

●京王百貨店聖蹟桜ヶ丘店（徒歩2.9km）

多摩市関戸一丁目に位置し、ファッション、雑貨、ギフト、食品など多彩なショップが並ぶ大型百貨店です。特別な買い物や贈り物探しにぴったりで、上質な商品が揃うため、お出かけの目的地としても楽しめます。周辺には飲食店も多く、休日のショッピングデートにも使いやすいスポットです。

●京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンター（徒歩2.9km）

同じく多摩市関戸に広がる大型商業施設で、日常の買い物からレジャー、カルチャー関連店舗まで幅広く揃っています。映画館や書店、カフェも充実しており、ショッピングと娯楽が一度に楽しめる便利なスポットとして多くの人に親しまれています。家族でのお出かけにも使いやすく、休日の楽しみの幅を広げてくれる場所です。

■趣味・スポーツ施設

●府中市四谷体育館（徒歩975m）

府中市四谷五丁目にある体育館で、室内競技を中心に多くのスポーツに対応しています。地域の大会やイベントも行われ、健康づくりや体力維持のための身近な運動施設として活用しやすい環境です。

●流域下水道処理場広場テニスコート（徒歩1.6km）

国立市泉の緑豊かなエリアにある屋外テニスコートです。解放感のある場所で、運動をしながら自然の風を感じられるのが魅力。趣味としてテニスを楽しむ方や、休日に体を動かしたい方にぴったりの施設です。

●府中テニスクラブ（徒歩1.8km）

府中市住吉町に位置し、初心者から経験者まで幅広い層に向けたレッスンプログラムが充実しています。仲間づくりや健康維持に役立つ、地域の人気スポーツ施設です。

■文化・教育施設

●府中市立四谷図書館（徒歩701m）

四谷二丁目にある地域密着型の公共図書館で、静かに読書が楽しめる落ち着いた空間が広がっています。子ども向けの読み聞かせコーナーや勉強スペースも充実し、家族みんなが使いやすい施設です。近くに図書館がある暮らしは、学びや創造の機会を自然と増やしてくれます。

●国史跡武蔵府中熊野神社古墳展示館（徒歩1.4km）

古代の歴史を身近に感じられるスポットで、府中市の歴史的価値が詰まった展示が特徴です。古墳文化をわかりやすく知ることができ、子どもの学習や地域への理解を深める場としても最適です。

●多摩市立関戸公民館（ヴィータホール）（徒歩3.0km）

多摩市関戸にある文化施設で、多目的ホールやギャラリー、各種講座が開催される地域活動の拠点です。趣味・芸術に触れられる場として人気があり、地域の文化活動を活性化させる重要なスポットです。

■名所・旧跡

●高安寺（徒歩2.9km）

府中市片町に佇む格式ある寺院で、歴史深い建造物と静寂な空間が魅力です。落ち着いた雰囲気の境内は四季折々の風情が感じられ、参拝や散策に訪れる人が多くいます。

●善明寺（徒歩3.4km）

府中市本町にある伝統ある寺院で、地域の方に長く親しまれてきた場所です。法要や行事が丁寧に行われ、地域文化を支える存在としての役割を果たしています。

●武蔵国分寺跡（徒歩4.3km）

国分寺市西元町に広がる歴史遺跡で、奈良時代の国分寺の名残を感じられる貴重なスポットです。広々とした敷地を歩きながら歴史を感じられ、散策コースとしても人気があります。

■地域の魅力を感じられる住環境

公園や図書館などの公共施設、ショッピングセンター、文化施設がバランスよく点在し、日常生活と豊かな自然、そして歴史が美しく調和しています。小さな子どもがいるご家庭からシニア層まで、安心して暮らせる環境が整っており、誰にとっても快適で心地よい日々を育める街です。

暮らしの中に様々な魅力が自然となじみ、毎日を心豊かに過ごせるロケーションとして、ぜひその魅力を体感してみてください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

南武線「西府」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,150人, 直線距離: 1,030 m

南武線「谷保」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,004人, 直線距離: 1,295 m

京王線「中河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,534人, 直線距離: 1,548 m

京王線「百草園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,625人, 直線距離: 1,901 m

京王線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 74,381人, 直線距離: 2,050 m

南武線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 64,850人, 直線距離: 2,071 m

京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,362人, 直線距離: 2,110 m

南武線「矢川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,182人, 直線距離: 2,154 m

多摩モノレール「万願寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,633人, 直線距離: 2,356 m

武蔵野線「北府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,562人, 直線距離: 2,621 m

南武線・武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,864人, 直線距離: 2,863 m

多摩モノレール「高幡不動」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,455人, 直線距離: 2,940 m

京王線「高幡不動」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 42,575人, 直線距離: 3,054 m

京王線「府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,726人, 直線距離: 3,135 m

中央本線「国立」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 84,140人, 直線距離: 3,264 m

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～近隣公示地価・基準地価～

① 標準地番号：東京府中-41（調査基準日 2025/1/1）

所在地：府中市日新町4丁目

交通：西府駅 1300m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅やアパートが見られる住宅地域

価格：225,000円/㎡

地積：110㎡

前面道路：北側 5.3m 市道

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

② 標準地番号：東京府中-36（調査基準日 2025/1/1）

所在地：府中市四谷4丁目

交通：中河原駅 1800m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほか空地も見られる住宅地域

価格：217,000円/㎡

地積：134㎡

前面道路：北西側 5.0m 市道

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

③ 標準地番号：東京府中9-1（調査基準日 2025/1/1）

所在地：府中市四谷4丁目

交通：中河原駅 2100m

用途地域：準工業地域

利用現況：倉庫

周辺状況：中小規模倉庫と一般住宅が混在する工業地域

価格：205,000円/㎡

地積：1,319㎡

前面道路：南西側 6.8m 市道（不整形）、側道 北西

建物構造：S

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

④ 標準地番号：東京府中-28（調査基準日 2025/1/1）

所在地：府中市住吉町3丁目

交通：中河原駅 1000m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：271,000円/㎡

地積：119㎡

前面道路：南西側 4.9m 市道

建物構造：LS

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.09

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『多摩の利便性と豊かな自然が調和する街。ゆとりの駐車スペースと開放的な住空間が魅力の新築一戸建「KEIAI GRACE～ケイアイグレイス府中市北山町3期」で描く、新しい暮らしのカタチ』

■ 未来への扉を開く、理想の住まいとの出会い

このたびご紹介するのは、多摩エリアの生活利便性と、のびのびとした自然環境が絶妙なバランスで融合する街、府中市北山町に誕生した新築一戸建「KEIAI GRACE～ケイアイグレイス府中市北山町3期」です。都心へのアクセスも快適でありながら、穏やかな住環境が保たれた第一種低層住居専用地域に位置し、ご家族の皆様にとって理想的な新生活のステージとなることでしょう。この地で、あなたが思い描く「新しい暮らしのカタチ」を、ぜひ実現させてください。

■ アクセスと周辺環境：二つの駅を使いこなし、多方面へ広がるフットワーク

この物件の大きな魅力の一つは、交通アクセスにおける利便性の高さにあります。JR南武線「谷保」駅からは徒歩17分、そしてJR中央線「国立」駅からは徒歩26分という、二つの駅が利用可能な立地です。

◎ JR中央線「国立」駅の恩恵

JR中央線は、都心へのアクセスにおいて非常に重要な路線です。「国立」駅から乗車すれば、「新宿」駅や「東京」駅といった主要ターミナル駅へ、乗り換えなしでスムーズに移動できます。特に「国立」駅周辺は、一橋大学をはじめとする学園都市としての顔を持ち、洗練された雰囲気と充実した商業施設が魅力です。駅前のロータリーから続く「大学通り」の並木道は、四季折々の美しい景観を提供し、散策するだけでも心豊かな時間をもたらしてくれます。この利便性と景観美を日常の一部として享受できるのは、大きなアドバンテージと言えるでしょう。

◎ JR南武線「谷保」駅の利便性

一方、JR南武線「谷保」駅は、立川方面や川崎方面へのアクセスに優れています。立川駅周辺の大型商業施設や、南武線沿線の多様な生活拠点へのアクセスが容易になり、日常の買い物やレジャーの選択肢が格段に広がります。二つの異なる路線、二つの主要な生活圏を使いこなすことで、ご家族の通勤・通学、そして休日のお出かけのフットワークは飛躍的に向上します。

■ 街の魅力：低層住居専用地域が育む、ゆとりと安心の住環境

本物件が位置するのは、良好な住居環境を保護するために定められた「第一種低層住居専用地域」です。これは、建物の高さや規模に厳しい制限が設けられている地域であり、周辺には高い建物が少なく、青空が広く感じられる開放的な住環境が守られています。

◎ 敷地のゆとりと採光

この規制のおかげで、本物件の敷地は、周囲との間隔がしっかりと確保され、ゆとりある空間設計が実現しています。特に、1号棟の土地面積は123.17平方メートルという広さを確保しており、都市部では貴重な開放感を得ることができます。これにより、隣棟間隔が十分に取られ、陽光がたっぷりと降り注ぐ明るい居住空間が実現します。低層住居ならではの、穏やかで静かな住環境は、小さなお子様がいるご家庭や、日々の疲れを癒したい方にとって、かけがえのない価値となるでしょう。

◎ 駐車場2台確保のゆとり

さらに、このゆとりある敷地設計は、駐車場2台分のスペース確保を可能にしています。これは、車を2台所有されているご家庭はもちろん、将来的に来客用の駐車スペースとして利用したい方にとっても、非常に大きな魅力です。カーライフの選択肢が広がり、ご家族での遠出や、重い荷物の運搬など、日々の生活における利便性を格段に高めてくれます。

■ 建物と間取り：洗練されたデザインと機能性が融合した4LDK

「KEIAI GRACE」シリーズは、その名の通り、優美で洗練されたデザインと、現代のライフスタイルに合わせた高い機能性を兼ね備えているのが特徴です。1号棟の間取りは4LDK、建物面積は98.18平方メートルとなっており、ご家族一人ひとりのプライベート空間を確保しつつ、家族団らんの時間を大切にできる設計が随所に施されています。

◎ 開放感あふれるLDK

住まいの中心となるリビング・ダイニング・キッチン、いわゆるLDKは、家族が最も長く過ごす場所だからこそ、明るく開放的な空間が求められます。大きな窓から取り込まれる自然光が、室内を温かく包み込み、心地よい空間を演出します。対面式のキッチンは、料理をしながらリビングにいる家族とのコミュニケーションを可能にし、家事動線にも配慮された使いやすい配置となっています。

◎ 充実の収納スペース

住まいの快適性は、収納力に大きく左右されます。各居室に設けられたクローゼットはもちろんのこと、リビングや廊下にも、細々とした日用品をすっきりと収められる収納スペースが確保されています。これにより、常に整理整頓された美しい住空間を保つことができ、ゆとりのある暮らしへと繋がります。

◎ 設備・仕様へのこだわり

住宅設備についても、日々の暮らしを豊かにするためのこだわりが詰まっています。例えば、浴室乾燥機は、雨の日のお洗濯はもちろん、カビの発生を抑え、清潔な浴室環境を保つのに役立ちます。また、最新のシステムキッチンや省エネルギーに配慮した給湯器など、細部にわたる配慮が、日々のランニングコストの削減と、快適な生活を両立させます。

■ 子育て・教育環境：安心と成長を育む街

子育て世代にとって、住まいの周辺環境、特に教育施設へのアクセスは非常に重要な要素です。本物件周辺は、閑静な住宅街であることに加え、教育施設や公園が点在しており、子育てに適した環境が整っています。

◎ 近くの公園と自然

府中市は、多摩川の恵みを受け、緑豊かな自然が身近にある街です。休日にご家族で楽しめる公園や、お子様が安全に遊べる場所が近くにあることは、健やかな成長にとって不可欠です。自然の中で遊ぶ経験は、子どもの想像力や体力を育み、家族の貴重な思い出を紡ぎます。

◎ 良好な治安と地域コミュニティ

第一種低層住居専用地域という用途地域が示す通り、このエリアは住環境の保護が最優先されており、比較的静かで治安が良いとされています。地域住民によるコミュニティも活発であり、新しい住民を温かく受け入れる土壌があります。安心感のある街で子育てができることは、親御様にとって何よりも心強い要素となるでしょう。

■ 新しいステージへの招待

「KEIAI GRACE～ケイアイグレイス府中市北山町3期」は、単なる「家」ではありません。それは、ご家族の夢や希望を育み、未来への可能性を広げる「生活のステージ」そのものです。都心へのアクセス、ゆとりの駐車スペース、開放的な住空間、そして穏やかな住環境。これらの要素が完璧に調和したこの場所で、あなたの新しいストーリーを始めてみませんか。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：5999万円(税込)

土地面積：123.17㎡

建物面積：98.18㎡

間取り：4LDK

■所在地：府中市北山町2丁目

■交通：JR南武線「谷保」駅徒歩17分・JR中央線「国立」駅徒歩26分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2024年12月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側約4.0m公道

■建築確認番号：第25UDI1W建00245号

■引渡し：相談

■駐車場：2台可

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

■備考：第一種高度地区、22条区域、絶対高さ10m、日影規制、北山町・西原町地区まちづくり誘導地区、景観法、景観計画区域、宅地造成及び特定盛土等規制法、航空法

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

南武線「谷保」駅 北口 徒歩1.4km

武蔵野線「北府中」駅 出口1 徒歩1.9km

京王バス「北山町二丁目」バス停 徒歩200m

■スーパー・コンビニ等

セブンイレブン府中北山店 徒歩326m

多摩信用金庫 北山支店 徒歩159m

府中北山郵便局 徒歩419m

ニコニコレンタカーイエローハット府中西原町店 徒歩356m

タイムズ府中武蔵台第4 徒歩502m

SANパーク府中武蔵台1 徒歩514m

タイムズカー府中西原町2丁目 徒歩547m  

■ショッピング施設

業務スーパー府中本宿店 徒歩1.2km

ニトリフレスポ府中店 徒歩747m

ユニクロフレスポ府中店 徒歩750m

コスメロフトnonowa国立店 徒歩2.1km

nonowa国立SOUTH 徒歩2.1km

島忠ホームズ府中店 徒歩2.6km

YAMADA New web.com府中店 徒歩966m

ケーズデンキ府中本店 徒歩2.5km

PRONTO CAFFÉ府中西原店 徒歩487m

スシロー府中西原町店 徒歩544m

■病院

浅川医院（内科・小児科・外科・皮膚科） 徒歩175m

北府中クリニック（消化器科・耳鼻咽喉科・泌尿器科） 徒歩354m

神垣歯科医院 徒歩293m

東京都立多摩総合医療センター 徒歩1.3km

■介護施設

信愛泉苑（特別養護老人ホーム） 徒歩770m

アビリティーズ・気まま館ブルーベリーコート府中 徒歩1.1km

■幼稚園・保育園・小中学区等

北山幼稚園 徒歩779m

ママの森幼稚園 徒歩1.1km

北山保育所 徒歩642m

東保育園 徒歩1.1km

あいわ保育園 徒歩1.3km

府中第七小学校 徒歩284m

国立第三小学校 徒歩658m

武蔵台小学校 徒歩878m

府中第七中学校 徒歩748m

国立第一中学校 徒歩763m

府中第十中学校 徒歩1.3km

■高校・大学・専門学校等

国立高等学校 徒歩927m

■公共施設

北山第二公園 徒歩310m

西原町仲よし広場 徒歩438m

西原東公園 徒歩504m

府中警察署西原町交番 徒歩213m

立川警察署富士見台交番 徒歩1.1km

立川消防署谷保出張所 徒歩793m

府中市西部出張所 徒歩2.1km

府中市役所 徒歩3.3km

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【家族で楽しむ魅力あふれるロケーション。歴史と自然が調和する、心ほどける住環境】

住まいを選ぶとき、周辺の環境は日々の暮らしを大きく左右する大切なポイントです。この地域は、自然豊かな公園や歴史が息づく名所、家族で楽しめる文化・スポーツ施設がほどよい距離に揃い、幅広い世代が心地よく暮らせる環境が整っています。徒歩圏内から自転車で気軽に足を運べるスポットまで、日常の中に小さな幸せが増えていくような、魅力あふれるロケーションをご紹介します。

■お出かけスポットの魅力

●西原東公園（徒歩504ｍ・府中市西原町2丁目）

緑が広がる開放的な公園で、散歩やジョギングはもちろん、子どもたちがのびのび遊べる遊具や広場が整備されています。日々の何気ない時間を豊かにしてくれる、地域の憩いの場として親しまれています。春には柔らかな日差しのもとベンチで過ごす時間も心地よく、小さな季節の変化を感じながら暮らしに彩りを添えてくれます。

●国分寺万葉植物園（約1.9km・国分寺市西元町1-13-16）

四季折々の植物が美しい自然園で、散策を通して心がゆっくりと整うスポットです。歴史的な万葉の世界観に触れながら歩く園内は、休日に家族で訪れるにも、ひとりでリフレッシュするにもぴったり。自然の息吹を感じる豊かな時間が過ごせます。

●nonowa国立 SOUTH（約2.1km・国立市中1-1-52）

ショップやカフェが集まる駅直結の商業エリアで、ちょっとした買い物や気分転換にも最適です。暮らしの選択肢が広がる便利な施設であり、休日のお出かけ先としても人気。洗練された雰囲気が特長で、気軽に立ち寄れる快適なスポットです。

■趣味・スポーツを楽しめる環境

●府中市立本宿体育館（約1.1km・府中市本宿町4-23-12）

地域に根ざした体育館として、健康づくりや運動習慣をサポートしてくれます。バドミントンやバスケットボールなど多目的に利用でき、世代を問わず親しまれています。定期的な運動で暮らしにメリハリを加えるには最適の場所です。

●くにたち市民総合体育館（約1.8km・国立市富士見台2-48-1）

大規模なスポーツ施設として、トレーニングルームや競技スペースなど設備が充実しています。家族で利用することで楽しみながら健康を維持でき、習い事やスポーツイベントにも便利な施設です。

●国分寺セントラルゴルフ（約2.2km・国分寺市日吉町3-20-15）

気軽にゴルフ練習ができるスポットで、初心者から経験者まで幅広く利用されています。リフレッシュや趣味の時間をより充実させたい方におすすめ。自分のペースで楽しむことができ、週末の楽しみが増える場所となるでしょう。

■文化・教育の充実した施設

●府中市立武蔵台図書館（徒歩663ｍ・府中市武蔵台2丁目）

地域住民に親しまれる図書館で、静かに読書や調べ物ができる心地よい環境が整っています。小さなお子様向けの絵本から学習書まで幅広く揃い、家族の知的好奇心を豊かに育ててくれます。

●国分寺市文化財資料展示室（約1.5km・国分寺市西元町3-10-7）

地域の歴史・文化に触れられる貴重なスペースで、子どもから大人まで興味深い展示を楽しめます。学びのある時間が身近にあり、休日のちょっとした散策や学習にも役立ちます。

●国分寺市立いずみホール（約2.1km・国分寺市泉町3-36-12）

コンサートや演劇が行われるホールで、芸術文化に触れる豊かな体験を日常に取り入れられます。感性が磨かれるひとときを、ご家族で気軽に楽しめる環境が整っています。

■歴史と自然に包まれる名所・旧跡

●武蔵国分寺跡（約1.9km・国分寺市西元町3丁目）

歴史の重みを感じられる国指定史跡で、散策コースとしても人気があります。落ち着いた雰囲気の中で歴史のロマンに触れられ、ゆったりとした時間が流れています。

●お鷹の道・真姿の池湧水群（約2.1km・国分寺市西元町1丁目）

清らかな湧水と美しい自然が広がる癒しのスポットです。都会ではなかなか味わえない豊かな自然に触れられる場所で、心身ともにリフレッシュできます。

●高安寺（約2.9km・府中市片町2-4-1）

歴史深い寺院で、四季折々の自然と調和した落ち着きのある境内が魅力です。参拝や散策を通して、穏やかな時間を過ごすことができます。

このように、自然・歴史・文化・利便性がそろった住環境は、日々の生活に豊かな彩りをもたらしてくれます。家族の成長とともに楽しめるスポットが充実しているため、長く住み続けるほど魅力が増していく場所といえるでしょう。毎日を心地よく過ごしたい方にとって、理想的なロケーションがここにあります。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

南武線「谷保」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,004人, 直線距離: 1,109m

武蔵野線「北府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,562人, 直線距離: 1,446m

中央本線・武蔵野線「西国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,088人, 直線距離: 1,701m

南武線「西府」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,150人, 直線距離: 1,705m

中央本線「国立」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 84,140人, 直線距離: 1,706m

京王線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 74,381人, 直線距離: 2,243m

南武線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 64,850人, 直線距離: 2,252m

南武線「矢川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,182人, 直線距離: 2,347m

西武多摩湖線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 34,173人, 直線距離: 2,569m

中央本線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 172,398人, 直線距離: 2,621m

西武国分寺線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,551人, 直線距離: 2,621m

京王線「府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,726人, 直線距離: 2,627m

西武国分寺線「恋ヶ窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,775人, 直線距離: 2,819m

南武線・武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,864人, 直線距離: 2,890m

京王線「中河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,534人, 直線距離: 2,984m

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～近隣公示地価・基準地価～

【① 標準地番号：府中5-6】

所在地：府中市北山町3丁目

調査基準日：2024年7月1日

交通：国立駅より1700m

用途区分：近隣商業地域

利用現況：住宅・事務所

周辺状況：店舗・事務所のほか住宅も混在する近隣商業地域

価格：317,000円/㎡

地積：184㎡

前面道路：東側 10.0m（市区町村道）

形状：間口1.0 奥行き1.5

建物構造：S

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

【② 標準地番号：東京府中-35】

所在地：府中市西原町2丁目

調査基準日：2025年1月1日

交通：谷保駅より1400m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

価格：285,000円/㎡

地積：165㎡

前面道路：北側 4.0m（市道）

形状：間口1.0 奥行き1.5

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

【③ 標準地番号：東京府中-34】

所在地：府中市武蔵台1丁目

調査基準日：2025年1月1日

交通：西国分寺駅より1900m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：小規模一般住宅やアパート等が見られる住宅地域

価格：288,000円/㎡

地積：109㎡

前面道路：西側 4.2m（私道）

形状：間口1.2 奥行き1.0

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

【④ 標準地番号：東京府中-9】

所在地：府中市北山町4丁目

調査基準日：2025年1月1日

交通：西国分寺駅より1400m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：310,000円/㎡

地積：112㎡

前面道路：西側 4.0m（市道）

形状：間口1.0 奥行き1.0

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.09

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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■ 穏やかな暮らしを育む、府中市北山町の特別な場所

このたび皆様にご紹介するのは、多摩エリアの歴史と文化が息づく街、府中市北山町に誕生した新築一戸建「ハートフルタウン府中市北山町2丁目12番」です。全2棟からなるこの街並みは、ご家族の新しい暮らしを優しく包み込む、静かで安心感に満ちた環境を提供します。本物件が位置するのは、良好な住環境を守るための「第一種低層住居専用地域」であり、周辺には高い建物が少なく、青空が広く感じられる開放的な空間が広がっています。都心へのアクセスも考慮しながら、日々の喧騒から離れた、穏やかな暮らしを求めるすべての方に、自信を持っておすすめできる邸宅です。

■ アクセスと利便性：徒歩圏内で叶える快適なフットワーク

◎ JR南武線「谷保」駅の利用

本物件は、JR南武線「谷保」駅から徒歩18分という立地にあります。JR南武線は、立川や川崎方面へのアクセスに優れており、沿線の生活拠点への移動がスムーズです。特に立川駅周辺には、大型の商業施設やデパートが集積しているため、日常の買い物から休日のレジャーまで、生活の選択肢が格段に広がります。

◎ 良好な住環境とのバランス

駅まで徒歩18分という距離は、適度な運動を取り入れつつ、駅周辺の賑わいから一歩離れた静かな住環境を手に入れるための理想的なバランスです。この程よい距離感が、北山町特有の落ち着いた住環境を形成する一因となっています。また、近隣のバス停を利用すれば、JR中央線「国立」駅方面へのアクセスも可能であり、都心への通勤・通学の利便性も確保されています。

■ 街と環境：第一種低層住居専用地域がもたらす質の高い暮らし

◎ 制限された建物が生む開放感

本物件の立地するエリアは、「第一種低層住居専用地域」に指定されています。これは、都市計画法の中でも最も住環境の保護を優先する地域であり、建物の高さや規模に厳しい制限が設けられています。この規制のおかげで、周辺は低層の一戸建て住宅が中心となり、日当たりが良く、風通しに優れた開放的な住空間が実現しています。

◎ ゆとりの敷地と駐車場スペース

A号棟は100.96平方メートル、B号棟は91.76平方メートルという、都市近郊では貴重な広さの敷地を確保しています。このゆとりある敷地設計により、カースペースが設けられ、車種によっては2台駐車が可能な区画もあります。これは、ご夫婦で車を所有される方や、来客用の駐車スペースが必要な方にとって、非常に大きな魅力となります。

◎ 良好な接道と安心感

本物件は、北側約4.0メートルの私道（法42条1項5号）に接しています。私道であることから、通り抜けの交通量が少なく、お子様の遊び場としても比較的安全性が高い環境です。また、全2棟のコミュニティであるため、住民同士の適度な連携が生まれやすく、安心感のある生活を送ることができます。

■ 建物と間取り：機能美と心地よさが調和した3LDK

◎ 効率的で使いやすい3LDKプラン

A号棟、B号棟ともに間取りは3LDKとなっており、コンパクトながらも機能的で使いやすい設計が特徴です。延床面積は、A号棟が79.90平方メートル、B号棟が72.86平方メートルであり、ご家族がゆとりをもって生活できる空間が確保されています。

3LDKは、ご夫婦の寝室と、お子様お二人の個室、あるいは趣味や在宅ワークのためのフレキシブルな部屋を確保できる、現代のファミリー層に最も人気の高い間取りの一つです。

◎ 明るく開放的なLDK空間

家族団らんの中心となるリビング・ダイニング・キッチン（LDK）は、明るい陽光がたっぷりと差し込む設計です。対面式のキッチンを採用しているため、料理中もリビングにいるご家族との会話を楽しんだり、お子様の様子を見守ったりすることが可能です。家事動線にも配慮されており、日々の生活をスムーズに送ることができます。

◎ 充実した収納力

コンパクトな建物面積ながらも、デッドスペースを有効活用した収納スペースが随所に確保されています。各居室のクローゼットはもちろん、リビングや廊下にも収納を設けることで、日用品や季節の家電などをすっきりと片付けることができます。常に整理整頓された美しい住空間は、心のゆとりにも繋がります。

■ 設備と仕様：日々の生活を支える安心の品質

「ハートフルタウン」シリーズは、快適な生活を送るための高品質な設備と仕様が標準装備されています。

◎ 高品質な建材と構造

建物構造は、木造サイディング貼、アスファルトシングル葺の2階建であり、耐久性とメンテナンス性に優れた建材が採用されています。また、地震に強い構造であることはもちろん、省エネルギーに配慮した設計がなされており、環境に優しく、家計にも優しい住まいです。

◎ 最新の生活設備

浴室換気乾燥機付きのバスルーム、使い勝手の良いシステムキッチン、都市ガス利用など、日々の暮らしの快適性を高める設備が充実しています。公営上水、公共下水、東京電力といった生活インフラも完備されており、安心の生活基盤が整っています。

■ 周辺環境：子育てと自然の恵み

◎ 豊かな自然と憩いの場

府中市北山町は、多摩川の自然にほど近い、緑豊かなエリアです。近隣には公園や緑道が点在しており、お子様が安全に遊べる場所や、ご家族で散策を楽しめる場所が豊富にあります。自然の中で過ごす時間は、心身のリフレッシュとなり、お子様の健やかな成長を育みます。

◎ 良好な教育環境

第一種低層住居専用地域という穏やかな環境は、子育てに適しています。学校や保育施設へのアクセスも考慮されており、親御様にとって安心感のある教育環境が整っています。地域コミュニティも比較的活発であり、新しい住民の方々を温かく受け入れる風土があります。

◎ まちづくりへの取り組み

本物件が位置するエリアは、「北山町/西原町地区まちづくり誘導地区」に指定されており、地域の良好な住環境を維持・向上させるための取り組みが行われています。また、「景観法」や「宅地造成及び特定盛土等規制法」などの法令に基づき、美しい街並みと安全性が保たれるよう配慮されている点も、長く安心して住み続けるための重要な要素です。

■ 結び：この場所で、家族の物語を紡ぐ

「ハートフルタウン府中市北山町2丁目12番」は、JR南武線「谷保」駅徒歩18分というアクセスを確保しつつ、第一種低層住居専用地域の穏やかな住環境、そしてゆとりある3LDKの間取りが魅力の、全2棟からなる新しい邸宅です。

この物件は、単に利便性が高いというだけでなく、「家族の絆」と「心のゆとり」を大切にしたいと願う皆様にとって、最適な選択肢となるでしょう。広々とした敷地、機能的な間取り、そして自然に恵まれた環境は、日々の生活に安らぎと喜びをもたらします。

建物は2025年11月に完成予定であり、実際にその質感や空間の広さを体感していただける時期が近づいています。ぜひ一度、この北山町の穏やかな空気と、新築の持つ清潔感、そして住まいの持つポテンシャルをご自身の目でご確認ください。

ご家族の笑顔あふれる未来を、この「ハートフルタウン」で始めてみませんか。皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。

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【物件概要】

A号棟

価格：成約済

土地面積：100.96㎡

建物面積：79.90㎡

間取り：3LDK

B号棟

価格：4,590万円(税込)

土地面積：91.76㎡

建物面積：72.86㎡

間取り：3LDK

■所在地：府中市北山町2丁目

■交通：JR南武線「谷保」駅 徒歩18分

■建物構造：木造サイディング貼 アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2025年11月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側約4.0m私道（法42条1項5号）

■建築確認番号：

A号棟／第HPA-25-06919-1号

B号棟／第HPA-25-06920-1号

■引渡し：相談

■駐車場：有（車種により2台駐車可）

■設備：東京電力・公営上水・公共下水・都市ガス

■備考：景観法・宅地造成及び特定盛土等規制法・北山町/西原町地区まちづくり誘導地区・法第22条区域

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【周辺施設】  

■交通（駅・バス停）

●南武線「谷保」駅 北口　徒歩1.5km

●武蔵野線「北府中」駅 出口1　徒歩1.9km

●京王バス・府中市コミュニティバス「横街道」停　徒歩249m

■スーパー・コンビニ等

●セブンイレブン府中北山店　徒歩369m

●多摩信用金庫 北山支店　徒歩285m

●府中北山郵便局　徒歩414m

●SANパーク府中武蔵台1　徒歩365m

●タイムズ府中武蔵台第4　徒歩473m

●ニコニコレンタカー イエローハット府中西原町店　徒歩326m

●タイムズカー 府中西原町2丁目　徒歩673m

■ショッピング施設

●業務スーパー府中本宿店　約1.2km

●ニトリ フレスポ府中店　約717m

●ユニクロ フレスポ府中店　約720m

●コスメロフト nonowa国立店　約2.1km

●nonowa国立 SOUTH　約2.1km

●綿半ホームエイド国分寺店　約2.3km

●YAMADA New web.com府中店　約936m

●ケーズデンキ府中本店　約2.5km

●島忠ホームズ府中店　約2.6km

●PRONTO CAFFE府中西原店　徒歩457m

●スシロー府中西原町店　徒歩514m

■病院

●浅川医院（内科・小児科・外科・皮膚科）　徒歩185m

●北府中クリニック（消化器科・耳鼻科・泌尿器科）　徒歩324m

●東京都立府中療育センター（眼科）　徒歩699m

●東京都立多摩総合医療センター　約1.2km

●神垣歯科医院　徒歩418m

■介護施設

●特別養護老人ホーム 信愛泉苑　徒歩734m

●アビリティーズ・気まま館ブルーベリーコート府中　約1.3km

■幼稚園・保育園・小中学区等

●北山幼稚園　徒歩904m

●ママの森幼稚園　約1.2km

●北山保育所　徒歩684m

●東保育園　約1.2km

●千春保育園　約1.4km

●府中第七小学校　徒歩430m

●国立第三小学校　徒歩701m

●武蔵台小学校　徒歩779m

●府中第七中学校　徒歩599m

●国立第一中学校　徒歩805m

■高校・大学・専門学校等

●国立高等学校　徒歩970m

●東京都立府中看護専門学校　約1.2km

■公共施設

●北山第二公園　徒歩352m

●西原東公園　徒歩533m

●武蔵台南公園　徒歩561m

●府中警察署 西原町交番　徒歩339m

●立川消防署 谷保出張所　徒歩919m

●府中市西部出張所　約2.2km

●府中市役所　約3.3km

●府中市東部出張所　約5.7km

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【日常が特別になる、心地よい暮らしを育む周辺スポット紹介】

住まい選びにおいて、日常の過ごしやすさや週末の楽しみやすさは大切なポイントです。ここでは、周辺エリアに点在する公園や文化施設、スポーツ施設、名所・旧跡など、暮らしに豊かな彩りを添えてくれるスポットをご紹介します。徒歩圏内から気軽に訪れられる場所ばかりで、子育て世代はもちろん、ゆったりとした時間を楽しみたい方にも魅力あふれる環境です。毎日の散歩コースが楽しみになるような自然豊かな公園から、知的好奇心を刺激する文化・教育施設まで、住むほどに愛着が深まるエリアの魅力を感じていただけます。

■【お出かけスポット】

周辺には、日々の散歩や休日のお出かけにぴったりのスポットが点在しています。まずご紹介したいのが、西原東公園です。徒歩533mという近さで、緑に囲まれた広場や遊具が充実しており、お子様と一緒に遊ぶ時間や、リフレッシュしたい時の散策に最適です。明るい雰囲気で地域の方々にも親しまれており、近くに公園があることは暮らしの安心にもつながります。

少し足を延ばすと、国分寺万葉植物園が1.8kmの距離にあります。古代の植物や四季折々の花々を楽しむことができ、散策しながら自然や歴史を肌で感じられる癒しのスポットです。落ち着いた雰囲気で、休日の息抜きやお子様の学びにも活用できます。

また、買い物やカフェなどを気軽に楽しみたい方には、nonowa国立 SOUTHが便利です。2.1kmの距離に位置し、駅直結型の商業施設ならではの利便性が魅力。ショッピングはもちろん、ちょっと立ち寄りたい気分の時にも使い勝手の良いスポットで、生活の幅が広がります。

■【趣味・スポーツ施設】

運動を習慣にしたい方、スポーツで汗を流したい方にも嬉しい環境が整っています。府中市立本宿体育館は徒歩985mに位置し、さまざまなスポーツを楽しめる地域に根ざした体育館です。バスケットボールやバレーボールなど、多目的に利用されており、家族で利用するにも適しています。気軽に利用できる運動施設が近くにあることで、健康的なライフスタイルを自然と実現できます。

さらに本格的にスポーツを楽しみたい方には、くにたち市民総合体育館が1.9kmの距離にあります。広々とした施設で、トレーニングジムや各種スポーツ教室が充実しており、日々の運動習慣づくりを丁寧にサポートしてくれます。また、国分寺セントラルゴルフまでは2.2km。ゴルフ練習場として人気があり、初心者から上級者まで楽しめる設備が整っています。お仕事帰りや週末の気分転換にもぴったりの施設です。

■【文化・教育施設】

知的な時間を楽しみたい方にも魅力的なスポットが揃っています。府中市立武蔵台図書館は徒歩515mという便利な立地。地域に密着した図書館で、読書習慣のある方はもちろん、お子様の学習にも最適です。静かな環境で本に触れられる場所が身近にあることは、家庭学習や趣味の時間を充実させてくれる大きなメリットです。

また、歴史や文化に関心のある方には、国分寺市文化財資料展示室が徒歩圏内の1.4kmに位置しています。貴重な資料や展示を通して地域の歴史を深く知ることができ、文化への理解を深めるきっかけになります。アートや文化を楽しめるスポットとして、いずみホールもおすすめです。2.0kmの距離にあり、コンサートや展示会など多彩なイベントが行われている施設で、暮らしを豊かにする文化体験が身近にあります。

■【名所・旧跡】

歴史を感じられる風情あるスポットが点在していることも、このエリアの特徴です。武蔵国分寺跡までは1.8km。奈良時代に建立されたとされる国分寺の跡で、文化財としての価値が高く、散策しながら歴史の息吹を感じられます。また、お鷹の道・真姿の池湧水群は2.0kmの距離にあり、豊かな湧水が流れる美しい自然道として人気があります。自然と歴史が融合した景観は、歩くだけで心が洗われるような特別な時間を提供してくれます。

さらに、府中の由緒ある寺院として知られる高安寺が2.9kmの距離にあります。静寂に包まれた境内は、日々の喧騒を忘れて心静かに過ごせる場所として親しまれています。四季折々の風景が美しく、散策や写真撮影にも人気のスポットです。

このように、周辺には自然、文化、スポーツ、歴史など多彩な魅力が詰まっており、日常の暮らしに豊かな彩りを添えてくれるスポットが充実しています。住むほどに魅力を実感できる環境が整い、ご家族皆さまが安心して、そして楽しく暮らすことのできる心地よい住環境が広がっています。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

南武線「谷保」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,004人, 直線距離: 1,198m

武蔵野線「北府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,562人, 直線距離: 1,379m

中央本線・武蔵野線「西国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,088人, 直線距離: 1,637m

南武線「西府」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,150人, 直線距離: 1,733m

中央本線「国立」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 84,140人, 直線距離: 1,735m

京王線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 74,381人, 直線距離: 2,228m

南武線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 64,850人, 直線距離: 2,236m

南武線「矢川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,182人, 直線距離: 2,436m

西武多摩湖線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 34,173人, 直線距離: 2,484m

中央本線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 172,398人, 直線距離: 2,535m

西武国分寺線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,551人, 直線距離: 2,535m

京王線「府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,726人, 直線距離: 2,573m

西武国分寺線「恋ヶ窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,775人, 直線距離: 2,776m

南武線・武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,864人, 直線距離: 2,856m

京王線「中河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,534人, 直線距離: 3,011m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎① 標準地番号：府中5-6（調査基準日 2024/7/1）

・所在地：府中市北山町三丁目

・地番：23番6外

・交通：国立駅より1700m

・用途地域：近隣商業地域

・利用現況：住宅、事務所

・周辺状況：店舗・事務所・住宅が混在する近隣商業エリア

・価格：317,000円/㎡

・地積：184㎡

・前面道路：東側 10.0m 市区町村道

・建物構造：S

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：80％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

◎② 標準地番号：東京府中-35（調査基準日 2025/1/1）

・所在地：府中市西原町二丁目

・地番：16番13

・交通：谷保駅より1400m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：中規模一般住宅が多い閑静な住宅街

・価格：285,000円/㎡

・地積：165㎡

・前面道路：北側 4.0m 市道

・建物構造：W

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

◎③ 標準地番号：東京府中-34（調査基準日 2025/1/1）

・所在地：府中市武蔵台一丁目

・地番：16番64

・交通：西国分寺駅より1900m

・用途地域：第一種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：小規模住宅やアパートが点在する住宅地

・価格：288,000円/㎡

・地積：109㎡

・前面道路：西側 4.2m 私道

・建物構造：W

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域

◎④ 標準地番号：東京府中-9（調査基準日 2025/1/1）

・所在地：府中市北山町四丁目

・地番：20番3

・交通：西国分寺駅より1400m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：中規模一般住宅が並ぶ整然とした住宅エリア

・価格：310,000円/㎡

・地積：112㎡

・前面道路：西側 4.0m 市道

・建物構造：W

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.07

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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