『檜の家～ゆめみのもり｜三鷹133期 北野3丁目』天然檜の香りに包まれる、高気密・高断熱の高性能住宅！閑静な住環境で叶える安心の新築3LDK（全5棟）

◎はじめに：三鷹市北野三丁目がもたらす、夢見心地な暮らし

東京都三鷹市北野三丁目。ここは、武蔵野の豊かな自然が色濃く残り、閑静な住宅街として知られるエリアです。住環境の良好さを守るため、都市計画法上の第一種低層住居専用地域に定められており、低層住宅が並ぶ穏やかな街並みが形成されています。この地に、天然の檜を構造材に使用した、高品質な新築一戸建て『檜の家～ゆめみのもり｜三鷹133期 北野3丁目』が、全5棟で誕生します。

この分譲地は、家づくりの基本となる「構造材」にこだわり抜いた、まさに「檜の家」という名の通り、安心と快適性を徹底的に追求した高性能住宅です。今回は、その中でも特に魅力的な1号棟、3号棟、5号棟の個性と、この立地がもたらす豊かな暮らしについて、詳しくご紹介していきます。

■ダブルアクセスと徒歩圏の利便性

この物件の交通アクセスは、京王井の頭線と京王線の二路線が利用可能なダブルアクセスが魅力です。都心へのアクセスもスムーズで、日々の通勤・通学、休日の行動範囲が広がります。

具体的なアクセスは、京王井の頭線『三鷹台』駅からバスに約16分乗車し、『北野公園前』バス停で下車すれば、そこから住まいまではわずか徒歩約4分という道のりです。『三鷹台』駅は、吉祥寺や渋谷方面へ直通でアクセスできるため、都心への利便性が非常に高いのが特徴です。

また、京王線『仙川』駅からもバスに約18分乗車し、『北野公園前』バス停から徒歩約4分で帰宅できます。さらに、『仙川』駅までは徒歩でも約22分という距離であり、健康を兼ねて歩くことも可能です。仙川駅前は、商業施設や商店街が充実しており、日々の買い物にも困りません。バス停からの近さ（徒歩4分）は、毎日の移動の負担を軽減し、駅前の利便性と住まいの落ち着いた環境を両立できる絶妙なバランスです。

この三鷹市北野三丁目は、建ぺい率40パーセント、容積率80パーセントという制限が設けられており、ゆとりのある敷地計画がされています。また、第一種高度地区に指定されているため、建物の高さにも制限があり、日当たりと風通しの良い、落ち着いた街並みが保たれています。敷地は南側4.0メートルの私道、西側4.0メートルの公道、北側4.0メートルの私道に接道しており、開放的な立地となっています。

◎全棟共通：檜が支える高性能と健康的な暮らし

『檜の家～ゆめみのもり』シリーズの最大の特長は、構造材に国産の檜をふんだんに使用している点です。檜は、伐採後200年間は強度を増し続け、その後1000年かけて元の強度に戻ると言われるほど、耐久性に優れた木材です。また、独特の芳香成分（α-ピネンなど）には、リラックス効果や抗菌作用があるとされ、ご家族の健康を守り、心地よい空間を提供します。建物は木造2階建てで、屋根はカラーベスト葺きです。土地の権利は所有権、地目も宅地です。

・高気密・高断熱性能

このシリーズは、高い気密性と断熱性を実現しており、一年を通して外気の影響を受けにくく、快適な室内温度を保つことができます。これにより、冷暖房費の節約につながることはもちろん、ヒートショックのリスクを軽減するなど、健康面にも配慮されたエコな住まいです。

・耐震等級3（最高等級）相当の安心構造

家づくりの基本性能として、地震に強い構造を採用していることは必須です。この物件は、耐震等級3（最高等級）相当の強度を目指した構造であると見られ、万が一の大地震の際にも、ご家族と大切な資産をしっかりと守ります。

◎【1・3・5号棟】の特長：ゆとりの敷地と機能的な3LDK

今回ご紹介する1号棟、3号棟、5号棟は、いずれも土地面積108平方メートル超、建物面積86平方メートル超というゆとりのある広さを確保しており、間取りは機能的な3LDKです。未完成物件であるため、引き渡し時期についてはお客様とご相談の上で決定となります。

・【1号棟】：土地面積108.06平方メートル、建物面積86.12平方メートル。開放的な3LDKの間取りは、ご家族の団らんの時間を大切にする設計です。駐車スペースも確保されています。

・【3号棟】：土地面積108.07平方メートル、建物面積86.11平方メートル。こちらもゆとりある広さで、陽当たりや通風を考慮した設計が期待でき、快適な生活空間を提供します。駐車スペースも確保されています。

・【5号棟】：土地面積108.07平方メートル、建物面積86.42平方メートル。建物面積が最も広く、居室や収納スペースにゆとりが持たせられている可能性があります。日々の生活を快適にする充実の設備が魅力です。駐車スペースも確保されています。

◎全棟共通：家族の快適性を高める充実の設備仕様

全棟共通で、日々の生活を豊かにし、家事の負担を軽減する設備が充実しています。東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水といったインフラも完備されています。

・家族との会話が弾む対面式キッチン

LDKの中心となるキッチンは、ご家族の様子を見ながらお料理ができる対面式システムキッチンを採用しています。浄水器も備わっており、いつでも美味しい水が利用できます。

・豊富な収納スペース

3LDKの間取りながら、各居室にクローゼットなどの収納スペースがしっかりと確保されています。これにより、お部屋を常に整理整頓された状態に保ちやすく、生活空間を有効活用できます。

・快適でエコなバスルーム

バスルームには、浴室乾燥機が標準装備されており、雨の日のお洗濯にも困りません。また、追い焚き機能付きのオートバスで、いつでも快適な温度でお風呂に入ることができます。

・セキュリティへの配慮

ご家族の安全を守るためのセキュリティ対策として、TVモニター付きインターホンが設置されています。来訪者を事前に確認できるため、安心感が高まります。

◎周辺環境：公園が近い、子育てにも適した環境

三鷹市北野三丁目周辺は、閑静な住宅街でありながら、教育施設や自然環境に恵まれた、子育てに最適なエリアです。

・緑豊かで安心の住環境

物件名にもある通り、近くには『北野公園前』バス停があり、緑豊かな北野公園が身近にあります。休日にはご家族で散策したり、お子様を遊ばせたりする場所にも恵まれており、都会の利便性を享受しながらも、自然に親しむ豊かな生活を送ることができます。

・充実の教育環境と生活利便性

お子様の通学先として、近隣には小学校や中学校があります。通学路の心配が少ない環境は、親御様にとって大きな安心材料です。また、日常の買い物に便利なスーパーマーケットなども周辺に点在しており、京王線『仙川』駅前の商業施設も利用できるため、生活利便性が高い立地です。

◎まとめ：檜の香りに包まれて、未来を築く高性能な家

『檜の家～ゆめみのもり｜三鷹133期 北野3丁目』の新築一戸建て（1号棟、3号棟、5号棟など全5棟）は、京王井の頭線『三鷹台』駅、京王線『仙川』駅のダブルアクセスという高い利便性を持ちながら、三鷹市北野の穏やかな住環境に位置しています。

天然檜を構造材に使用した、耐久性と健康に配慮された高性能住宅であり、高い気密・断熱性能と耐震等級3相当の安心構造が、ご家族の快適で安全な生活を支えます。ゆとりのある敷地面積と機能的な3LDKの間取りは、多様なご家族のニーズに応える設計です。

この物件は、都心へのアクセスと、自然豊かな環境、そして何よりも健康と安心にこだわった高品質なマイホームを求めるすべての方に、自信を持っておすすめできる選択肢です。

この「檜の家」が持つ真の魅力と、周辺環境の心地よさは、実際に現地を訪れ、その空間の快適さと檜の香りをご体感いただくことで、より深くご理解いただけると確信しています。

ご興味をお持ちいただけましたら、いつでも現地のご案内を承ります。ご希望の棟や間取りについて、さらに詳しくご説明させていただきます。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：108.06㎡

建物面積：86.12㎡

間取り：3LDK

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：108.07㎡

建物面積：86.11㎡

間取り：3LDK

～5号棟～

価格：6350万円(税込)

土地面積：108.07㎡

建物面積：86.42㎡

間取り：3LDK

■所在地：三鷹市北野3丁目

■交通：京王井の頭線「三鷹台」駅バス16分「北野公園前」停歩4分、京王線「仙川」駅バス18分「北野公園前」停歩4分、「京王線「仙川」駅徒歩22分

■建物構造：木造2階建 カラーベスト葺

■築年月：未完成

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側4.0m私道、西側4.0m公道、北側4.0m私道

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：第一種高度地区

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王線「仙川」駅　徒歩1.9km

・京王井の頭線「三鷹台」駅　徒歩2.5km

・三鷹市コミュニティバス「新川二丁目」　徒歩290m

■スーパー・コンビニ等

・ファミリーマート新川吉祥寺通り店　徒歩348m

・セブンイレブン三鷹北野吉祥寺通り店　徒歩351m

・アイセイ薬局三鷹店　徒歩408m

・三鷹北野郵便局　徒歩45m

■ショッピング施設

・Big-A三鷹新川店　徒歩841m

・業務スーパー三鷹店　徒歩1.2km

・ワークマン三鷹新川店　徒歩514m

・リンガーハット三鷹新川店　徒歩350m

・夢庵三鷹北野店　徒歩388m

・フレンテ仙川　徒歩1.8km

■病院

・きたのこどもクリニック（内科・小児科）　徒歩393m

・三鷹グリーン歯科　徒歩393m

・牟礼耳鼻咽喉科　徒歩815m

・しんかわ医院（消化器科）　徒歩1.2km

・ゆうあいクリニック（外科）　徒歩1.2km

・新川クリニック（皮膚科）　徒歩1.2km

■介護施設

・そんぽの家 三鷹牟礼　徒歩880m

・千歳敬心苑（特別養護老人ホーム）　徒歩953m

・介護老人保健施設 三鷹ロイヤルの丘　徒歩1.3km

■幼稚園・保育園・小中学区等

◎幼稚園

・三鷹のぞみ幼稚園　徒歩1.1km

・春清学苑幼稚園　徒歩1.3km

◎保育園

・京進のほいくえんHOPPA北野けやきの里　徒歩479m

・第二小羊チャイルドセンター　徒歩669m

・三鷹新川雲母保育園　徒歩716m

◎小学校

・北野小学校　徒歩734m

・緑ヶ丘小学校　徒歩972m

・中原小学校　徒歩1.4km

◎中学校

・第六中学校　徒歩895m

・第五中学校　徒歩1.2km

■高校・大学・専門学校等

・白百合女子大学　徒歩1.1km

・日本女子体育大学　徒歩1.2km

・専門学校アジア・アフリカ語学院　徒歩1.4km

■公共施設

◎市役所・行政窓口

・三鷹市三鷹東部市政窓口　徒歩1.5km

・三鷹市役所　徒歩2.2km

・三鷹市三鷹台市政窓口　徒歩2.4km

◎公園

・北野中央公園　徒歩290m

・北野公園　徒歩359m

・新川天神山青少年広場　徒歩740m

◎警察

・三鷹警察署新川交番　徒歩1.1km

・三鷹警察署中仙川交番　徒歩1.4km

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【家族みんなで楽しめる魅力が集まる、穏やかで豊かなロケーション】

日々の暮らしをより心地よく、そして楽しくしてくれるのは、住まいの周辺にどれだけ魅力的なスポットが揃っているかという点です。今回ご紹介する地域は、自然を感じられる公園や大型ショッピング施設、文化施設に歴史ある名所まで、多彩な魅力を身近に備えた希少性の高い住環境が広がっています。静けさと利便性が同居する落ち着いた住宅街でありながら、週末も平日も行きたくなるスポットが豊富に揃い、暮らしの満足度を大きく高めてくれるエリアです。ここでは、地域の名所やお出かけ先、趣味を充実させるスポットなどを詳しくご紹介します。

■【お出かけスポット】徒歩で気軽に立ち寄れる身近な憩いの場

生活圏内には、毎日の散歩やお子さまとの触れ合い時間に活躍する公園や、お買い物に便利なショッピング施設が点在しています。『北野中央公園』（徒歩290m）は、周辺エリアの中でも特に自然豊かで、散歩コースとしても子どもの遊び場としても多くの住民から愛されている公園です。広々とした敷地には四季折々の自然が広がり、春には柔らかな緑、秋には色づく木々の風景など、季節を感じながら過ごせます。

週末のお出かけには、『フレンテ仙川』（徒歩1.8km）がおすすめです。複数のショップが集まった駅前型の商業施設で、ファッションや雑貨、飲食店がバランス良く揃っているため、家族でのお買い物に最適です。また、映画館やカフェの利用も増え、休日の過ごし方に幅を持たせてくれます。さらに、大型商業施設『キテラタウン調布』（徒歩3.1km）も日常使いしやすく、スーパーや専門店が揃っているため、暮らしの利便性を大きく高めてくれる存在です。

■【趣味・スポーツ施設】アクティブな暮らしを身近で実現

健康的なライフスタイルを実現したい方や、趣味を大切にしたい方にとって、周辺にスポーツ施設が揃っているのは大きな魅力です。『武蔵グランドゴルフ』（徒歩666m）は地域でも人気の高いゴルフ施設で、初心者からベテランまで幅広く利用されています。自然に囲まれた環境で気持ちよく身体を動かせるため、仕事帰りや休日のリフレッシュにぴったりです。

テニス好きの方には『緑ヶ丘テニスガーデン』（徒歩866m）が身近にあり、整備されたコートで気持ちよくプレーができます。また、『仙川ゴルフ練習場』（徒歩1.7km）も手軽に通える距離にあるため、空き時間にスイングを磨いたり、週末に仲間と練習を楽しむことができます。スポーツを通じて充実した毎日を過ごせる環境が整っている点も、このエリアの魅力のひとつです。

■【文化・教育施設】知識や感性を育むスポットが生活圏内に充実

文化や教育に関わる施設が豊富なことも、この地域の特徴です。『三鷹市立東部図書館』（徒歩862m）は、静かな読書空間や児童向けコーナーが充実しており、お子さまの読書習慣づくりにも最適。落ち着いた環境で学びや調べ物に集中できるため、大人にとっても便利で頼れる施設です。

また、食品メーカーが運営する体験型施設『マヨテラス』（徒歩2.0km）は、子どもから大人まで楽しめる人気スポットで、食にまつわる展示や体験イベントが開催されています。親子で訪れて学びの時間を過ごすことができるため、週末のお出かけ先としても人気です。さらに、『調布市せんがわ劇場』（徒歩2.1km）は、地元アートや演劇文化に触れられる場所として、幅広い世代から支持されています。上質な舞台や展示が楽しめ、暮らしに芸術的な彩りを加えてくれるスポットです。

■【名所・旧跡】伝統と自然が融合した美しい周辺環境

このエリアの魅力は、現代的な利便性だけではありません。歴史と文化が息づく名所も身近にあり、散歩感覚で訪れることができます。『烏山寺町』（徒歩1.9km）は、複数の寺院が集まる閑静な地域で、落ち着いた雰囲気の中で心静かに散策できる場所として知られています。緑豊かな境内や歴史を感じる寺院建築など、穏やかな時間が流れています。

もう少し足を延ばすと、『井の頭恩賜公園』（徒歩3.3km）が広がり、休日には家族連れやカップルで賑わう人気スポットとなっています。広大な敷地には井の頭池や動物園、美術館などもあり、1日中遊べる公園としても有名です。四季折々の風景が楽しめるため、散策やピクニック、スポーツなどさまざまな楽しみ方ができます。

さらに、『岡本公園民家園』（徒歩7.7km）は、世田谷区に残る歴史的建造物を公開している貴重な文化施設で、昔ながらの生活様式を学べる場所です。歴史好きな方やお子さまの学習としても有意義で、地域の伝統に触れることができます。

■【まとめ】暮らしを彩るスポットが揃う、家族に優しい住環境

自然あふれる公園、活気ある商業施設、充実したスポーツ環境、文化芸術に触れられる施設、そして歴史ある名所まで、生活圏内にさまざまな魅力がバランス良く広がるこの地域。日々の暮らしに潤いを与え、家族の時間をより豊かにしてくれる要素がそろっています。利便性と落ち着きを兼ね備えた住環境は、住む人のライフスタイルに寄り添いながら快適な毎日を支えてくれることでしょう。新居を構える場所として、この地域が大きな魅力を備えていることを感じていただけるはずです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 1,631m

京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 1,951m

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 2,068m

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 2,134m

京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,392人, 直線距離: 2,218m

京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人, 直線距離: 2,340m

京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,214人, 直線距離: 2,640m

京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 2,651m

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 2,723m

京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 111,395人, 直線距離: 2,902m

中央本線・総武中央緩行線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 215,750人, 直線距離: 2,980m

京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 3,295m

京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 3,333m

中央本線・総武中央緩行線「三鷹」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 147,296人, 直線距離: 3,374m

京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 3,510m

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～近隣公示地価・基準地価～

◎① 標準地番号 三鷹-4（調査基準日 2024/7/1）

住居表示：北野３－１１－２

所在地：東京都三鷹市北野三丁目５９１番２５

交通：三鷹台駅 1800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域

価格：329,000円/㎡

地積：104㎡

前面道路：東 4.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き）：1.0％：1.5％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域、高度地区

◎② 標準地番号 三鷹-8（調査基準日 2025/1/1）

住居表示：北野４－１０－８

所在地：東京都三鷹市北野４丁目１０８番１

交通：仙川駅 1200m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅が多く農地も残る住宅地域

価格：373,000円/㎡

地積：113㎡

前面道路：東 5.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0％：1.2％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

◎③ 標準地番号 世田谷-40（調査基準日 2024/7/1）

住居表示：給田５－１０－１０

所在地：東京都世田谷区給田五丁目３９番２

交通：仙川駅 1400m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中小規模一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：382,000円/㎡

地積：115㎡

前面道路：東 6.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き）：1.0％：1.5％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

◎④ 標準地番号 三鷹-19（調査基準日 2025/1/1）

住居表示：北野１－１－６１

所在地：東京都三鷹市北野１丁目９６３番２１

交通：三鷹台駅 2000m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：337,000円/㎡

地積：107㎡

前面道路：南西 5.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0％：1.0％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『新築一戸建全11棟｜三鷹市北野Ⅰ期』全棟敷地115㎡超・21帖大空間LDKプランも！京王井の頭線「久我山」駅生活圏で叶える、ゆとりと静寂の3LDK

◎はじめに：三鷹市北野二丁目に広がる、新しい生活の舞台

東京都三鷹市北野二丁目。ここは、京王井の頭線『久我山』駅を生活圏とし、武蔵野の豊かな自然と、都心へのアクセス性を両立させた、非常に住環境の良いエリアです。特に、この地域は、良好な住居の環境を保護するため、都市計画法上の第一種低層住居専用地域に定められており、低層住宅が並ぶ穏やかで静かな街並みが形成されています。この恵まれた地に、全11棟という大規模な新築一戸建ての街、『三鷹市北野Ⅰ期』が誕生します。

この分譲地最大の特長は、全棟が土地面積115平方メートル超というゆとりある敷地を確保している点です。広い敷地に建てられる建物は、採光や通風にも恵まれ、開放的で快適な暮らしを実現します。今回は、その中でも特に魅力的な2号棟、3号棟、5号棟、6号棟、9号棟、10号棟、11号棟の個性と、この新しい街がもたらす豊かな暮らしについて、詳しくご紹介していきます。

■京王井の頭線『久我山』駅を生活拠点とする利便性

この住まいの交通アクセスは、京王井の頭線『久我山』駅まで徒歩27分という立地です。『久我山』駅は、急行停車駅であり、吉祥寺や下北沢を経由して渋谷方面へ直通でアクセスできるため、都心への通勤・通学、そして休日のお出かけにも大変便利です。徒歩27分は、健康のためのウォーキングとして捉えることもできますが、バスや自転車を利用すれば、より軽快に駅までアクセスすることも可能です。

この三鷹市北野二丁目の周辺は、都市計画法上の市街化区域内にあり、建ぺい率40パーセント、容積率80パーセントという制限が設けられています。全棟が土地面積115平方メートル超を確保していることからも、この地域がゆとりのある敷地計画を可能とする、低層住宅のためのエリアであることがわかります。この規制により、高層の建物が少なく、日当たりと風通しの良い、落ち着いた街並みが永続的に守られます。接道は西側6.0メートルの公道に面しており、開放感があり、車の出し入れもスムーズです。

◎全11棟の街並み：全棟115㎡超のゆとりある敷地

『三鷹市北野Ⅰ期』は、総棟数11棟という新しい街並みを形成します。全棟が土地面積115平方メートルを超えるゆとりのある広さを確保しており、建物は木造2階建です。新築一戸建てとしては、令和8年2月下旬から4月にかけて順次完成が予定されており、建築確認番号は第SJK-KX255904450号他を取得済みです。土地の権利は所有権、地目も宅地です。

ご家族の人数やライフスタイルに合わせて、建物面積や間取りにバリエーションがあります。全棟に駐車スペースが確保されています。

・21帖大空間LDKの【2号棟・6号棟・11号棟】（3LDK）

特に注目したいのは、2号棟、6号棟、11号棟です。建物面積は91.08平方メートル（2号棟、11号棟）で、2号棟の間取りには、なんと21.25帖という広々としたLDKが設けられています。これは、リビングにゆとりを求め、家族団らんの時間を大切にしたいご家庭に最適です。洋室も8.25帖、6帖、5帖と広さが確保されています。6号棟も建物面積91.08平方メートルで、ゆったりとしたLDKが期待できます。

・多目的に使える納戸付き【3号棟】（3LDK＋S）

3号棟は、土地面積115.31平方メートル、建物面積89.42平方メートルで、3LDKに加えて1.5帖の納戸（サービスルーム）が付いています。納戸は、季節の物や日用品のストック、趣味の道具などを収納するのに便利で、居室空間を広く使える設計です。

・スタンダードで機能的な【5号棟・9号棟・10号棟】（3LDK）

5号棟（建物面積88.59平方メートル）、9号棟・10号棟（建物面積90.05平方メートル）は、機能的な3LDKの間取りです。建物面積も十分に確保されており、ゆったりとしたLDKと居室が期待でき、バランスの取れた住まいを求めるご家族に最適です。

◎全棟共通：高性能と快適性を追求した充実の設備仕様

全棟とも、日々の生活を快適にし、将来的な安心を提供する高品質な設備仕様が充実しています。東京電力、都市ガス、公営水道、本下水といった生活に必要なインフラも整っています。引き渡し時期については、お客様とご相談の上で決定となります。

・家族の絆を育む対面式システムキッチン

LDKの中心となるキッチンは、ご家族の様子を見ながらお料理ができる対面式システムキッチンを採用していることが多く、家族のコミュニケーションを育む設計です。

・豊富な収納スペース

全居室にクローゼットなどの収納スペースがしっかりと確保されているのはもちろん、納戸や小屋裏収納などのプラスαの空間が設けられている棟もあり、常に室内をすっきりと保つことができます。

・快適でエコなバスルーム

バスルームには、便利な浴室換気乾燥機が標準装備されており、雨の日のお洗濯にも困りません。追い焚き機能付きのオートバスで、いつでも快適な温度でお風呂に入ることができます。

・省エネ性能と断熱性

この建物は、高い断熱性能を備えており、全居室に複層ガラスまたは複層サッシが採用されていると考えられます。これにより、夏は涼しく、冬は暖かい快適な室内環境を実現し、冷暖房費の節約にもつながるエコな暮らしが可能です。

・セキュリティへの配慮

ご家族の安全を守るため、TVモニター付きインターホンが設置されています。

◎周辺環境：久我山生活圏の利便性と豊かな自然

三鷹市北野二丁目は、京王井の頭線『久我山』駅周辺の利便性を享受しながらも、武蔵野の自然が身近にある穏やかな住環境が魅力です。

・安心の教育環境と公園

近隣には、小学校や中学校があり、お子様の通学環境も安心です。また、このエリアは公園などの緑地も点在しており、お子様をのびのびと育てられる環境が整っています。

・日々の買い物に便利な施設

京王井の頭線『久我山』駅周辺には、スーパーマーケットや商店街が充実しており、日々の買い物に困ることはありません。また、住まいの近くにも日常の生活を支える施設があると、さらに便利です。

◎まとめ：全11棟の新しい街で、ゆとりある三鷹ライフを

『新築一戸建全11棟｜三鷹市北野Ⅰ期』は、京王井の頭線『久我山』駅を生活圏とする優れた立地と、全棟土地面積115平方メートル超というゆとりある敷地を両立させた、非常に魅力的な新築一戸建ての分譲地です。

21.25帖大空間LDKを持つ棟など、ご家族のニーズに応える多彩な間取りが用意されており、高性能な設備と、安心の住環境を備えたこの新しい街は、ご家族の明るい未来を育むにふさわしい、価値ある住まいです。

この新しい街並みが持つ統一感と安心感、そしてゆとりある空間の心地よさを、ぜひ現地でご体感ください。広々とした敷地と、充実した設備が、きっとあなたの理想のマイホーム探しに終止符を打ちます。

ご興味をお持ちいただけましたら、いつでも現地のご案内を承ります。ご希望の棟や間取りについて、さらに詳しくご説明させていただきます。

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【物件概要】

■2号棟

・価格：6,690万円（税込）

・土地面積：115.30㎡

・建物面積：91.08㎡

・間取り：3LDK（LDK21.25帖／洋室8.25帖・6帖・5帖）

■3号棟

・価格：6,790万円（税込）

・土地面積：115.31㎡

・建物面積：89.42㎡

・間取り：3LDK＋S（LDK18帖／洋室ほか／S1.5帖）

■5号棟

・価格：成約済

・土地面積：115.32㎡

・建物面積：88.59㎡

・間取り：3LDK

■6号棟

・価格：成約済

・土地面積：115.33㎡

・建物面積：91.08㎡

・間取り：3LDK

■9号棟

・価格：7,290万円（税込）

・土地面積：115.30㎡

・建物面積：90.05㎡

・間取り：3LDK

■10号棟

・価格：7,390万円（税込）

・土地面積：115.30㎡

・建物面積：90.05㎡

・間取り：3LDK

■11号棟

・価格：7,290万円（税込）

・土地面積：115.30㎡

・建物面積：91.08㎡

・間取り：3LDK

■所在地：東京都三鷹市北野2丁目

■交通：京王井の頭線「久我山」駅徒歩27分

■建物構造：木造2階建

■築年月：令和8年2月下旬～8月順次完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側6.0m 公道

■建築確認番号：第SJK-KX255904450号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

●京王井の頭線 三鷹台駅 南口 徒歩1.8km

●京王井の頭線 久我山駅 南口 徒歩2.1km

●三鷹市コミュニティバス 北野二丁目停留所 徒歩307m

■スーパー・コンビニ等

●コープ牟礼店 徒歩282m

●セブンイレブン三鷹南原店 徒歩330m

●ファミリーマート三鷹台団地南店 徒歩461m

●サンドラッグ三鷹牟礼店 徒歩462m

■ショッピング施設

●業務スーパー三鷹店 徒歩467m

●Big-A三鷹新川店 徒歩1.3km

●ワークマン三鷹新川店 徒歩963m

●AOKI三鷹店 徒歩1.6km

●はま寿司三鷹北野店 徒歩169m

●マクドナルド東八道路牟礼店 徒歩359m

■病院

●天神前クリニック（内科）徒歩554m

●本田医院（小児科・皮膚科）徒歩687m

●田中医院（消化器科）徒歩745m

●三鷹さくらクリニック（外科）徒歩796m

●牟礼耳鼻咽喉科 徒歩490m

●柿の木歯科医院 徒歩207m

■介護施設

●そんぽの家 三鷹牟礼 徒歩776m

●特別養護老人ホーム 恵比寿苑 徒歩958m

■幼稚園・保育園・小中学区等

●三鷹のぞみ幼稚園 徒歩583m

●第二小羊チャイルドセンター 徒歩67m

●ソラストみたか台保育園 徒歩423m

●にじいろ保育園三鷹牟礼 徒歩1.1km

●北野小学校 徒歩101m

●第六中学校 徒歩816m

■高校・大学・専門学校等

●日本女子体育大学 徒歩1.2km

■公共施設

●三鷹市三鷹台市政窓口 徒歩1.7km

●三鷹市三鷹東部市政窓口 徒歩2.0km

●三鷹市役所 徒歩2.3km

●北野公園 徒歩673m

●牟礼古判塚青少年広場 徒歩726m

●北野中央公園 徒歩817m

●三鷹消防署牟礼出張所 徒歩1.1km

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【家族みんなで楽しめる魅力が満載　三鷹・北野エリアの名所と文化を歩いて感じる暮らし】

三鷹市北野エリアは、住宅街としての静かな住環境を保ちながら、日常の外出から休日のおでかけまで幅広く楽しめるスポットが点在しています。自然の潤いを感じる公園、小さなお子さま連れでも安心して立ち寄れる施設、さらに文化に触れる名所が数多く揃い、暮らしそのものが豊かに彩られる地域です。周辺の名所や文化施設、スポーツ施設は徒歩圏にも多く、気軽におでかけできる魅力が詰まっています。ここでは、日々の暮らしを想像しやすいよう、この街の魅力をたっぷりとご紹介します。

■お出かけスポット

●北野公園（徒歩673ｍ）

三鷹市北野三丁目にある北野公園は、地域住民から親しまれている憩いの場です。広い遊具スペースや緑に囲まれた落ち着いた環境は、小さなお子さまとの遊び時間にぴったりで、休日には家族連れで賑わう人気のスポットです。お散歩コースとしても最適で、四季の移ろいを身近に感じながら暮らせる喜びがあります。

●ＰＥＰＡＣＡＦＥ　ＦＯＲＥＳＴ（徒歩2.4km）

三鷹市井の頭四丁目に位置し、井の頭公園の自然をそのまま感じられるカフェとして多くのファンを持っています。緑の中でゆったりと味わうエスニック料理は格別で、都会とは思えない開放感に包まれたひとときを楽しめます。友人とのランチや週末のリラックスタイムにも最適です。

●フレンテ仙川（徒歩2.5km）

調布市仙川町の「フレンテ仙川」は、ファッションから日用品、グルメまで揃うショッピング施設です。日常の買い物から休日のショッピングまで利用できる複合商業施設で、仙川駅周辺の落ち着いた街並みも魅力です。暮らしに便利でありながら、おしゃれな雰囲気を感じられる便利なスポットです。

■趣味・スポーツ施設

●武蔵グランドゴルフ（徒歩757ｍ）

三鷹市北野一丁目にあるゴルフ練習場で、初心者から日常的に通う愛好家まで幅広く利用できます。打ちっぱなしは気軽に利用でき、仕事帰りやちょっとした気分転換にも向いています。家の近くでスポーツができる環境は非常に魅力的です。

●久我山オートテニス（徒歩1.2km）

三鷹市牟礼一丁目にあり、気軽にテニスの練習ができるスポットとして人気があります。自動でボールが返ってくるオートテニス形式なので、相手がいなくても一人で技術を磨ける点が魅力です。身体を動かしたいときにふらっと立ち寄れる手軽さは、この施設ならではのポイントです。

●久我山ゴルフ（徒歩1.2km）

同じく牟礼一丁目のゴルフ施設で、集中してスイングを磨きたい方にぴったりの環境が整っています。日々運動を取り入れたい健康志向の方や、趣味としてじっくり取り組みたい方に最適です。

■文化・教育施設

●三鷹市立東部図書館（徒歩537ｍ）

読み聞かせイベントや児童書コーナーなど、子どもから大人まで幅広く利用できる図書館です。家のすぐ近くに図書館がある暮らしは、学びの習慣を自然と育んでくれる大きな魅力です。

●三鷹市立アニメーション美術館（三鷹の森ジブリ美術館）（徒歩2.5km）

全国的に人気のジブリ美術館が生活圏にあります。子どもも大人も夢中になる展示が魅力で、定期的に訪れるご家族も多いスポットです。作品世界を堪能しながら芸術に触れられる、特別な時間が味わえます。

●烏山区民会館（徒歩2.4km）

世田谷区南烏山にある地域交流施設で、ホールや会議室などを備え地域活動の中心にもなる施設です。近隣住民の交流が自然と生まれる温かい場所で、地域コミュニティに触れるきっかけにもなります。

■名所・旧跡

●烏山寺町（徒歩1.5km）

寺院が立ち並ぶ歴史深いエリアで、散策するとどこか懐かしい空気に包まれます。情緒ある街並みは、日常の中でゆったりとした時間を楽しみたい方におすすめです。

●井の頭恩賜公園（徒歩2.7km）

東京を代表する公園のひとつで、自然豊かな景観とボート池などのアクティビティが楽しめるスポットです。お花見の名所としても有名で、家族のおでかけ先としてはもちろん、ジョギングや散歩にも最適です。

●岡本公園民家園（徒歩8.3km）

世田谷区岡本にある歴史的建造物を保存した施設です。昔の民家をそのまま残した趣ある空間は、文化や歴史に触れる学びのスポットとして味わい深い時間を過ごせます。

三鷹市北野エリアは、自然、文化、スポーツ、ショッピングとバランス良く揃った住環境が魅力です。日々の暮らしの中に、豊かな時間や新しい発見が生まれる場所が多く、このエリアでの生活はきっと心地よいものになるでしょう。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

1. 京王井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：17,227人、直線距離：1,398m

2. 京王井の頭線「久我山」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：33,392人、直線距離：1,749m

3. 京王井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：5,803人、直線距離：1,822m

4. 京王線「仙川」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：62,682人、直線距離：2,071m

5. 京王線「千歳烏山」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：68,096人、直線距離：2,201m

6. 京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：11,214人、直線距離：2,264m

7. 京王井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：111,395人、直線距離：2,412m

8. 中央本線・総武中央緩行線「吉祥寺」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：215,750人、直線距離：2,489m

9. 京王線「芦花公園」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：12,011人、直線距離：2,594m

10. 京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：35,556人、直線距離：2,606m

11. 中央本線・総武中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：72,000人、直線距離：3,009m

12. 京王井の頭線「高井戸」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：33,436人、直線距離：3,012m

13. 中央本線・総武中央緩行線「三鷹」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：147,296人、直線距離：3,097m

14. 京王線「八幡山」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：32,795人、直線距離：3,210m

15. 京王線「柴崎」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：14,910人、直線距離：3,277m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①（三鷹-4）

●調査基準日：2024/7/1

●住居表示：北野3-11-2

●所在地（地番）：東京都三鷹市北野三丁目591番25

●交通施設・距離：三鷹台駅 約1800m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域

●価格：329,000円/㎡

●地積：104㎡

●前面道路：東側 4.0m 市区町村道

●形状：間口 1.0％、奥行き 1.5％

●建物構造：W

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：市街化区域、高度地区

■標準地②（三鷹-19）

●調査基準日：2025/1/1

●住居表示：北野1-1-61

●所在地（地番）：東京都三鷹市北野一丁目963番21

●交通施設・距離：三鷹台駅 約2000m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

●価格：337,000円/㎡

●地積：107㎡

●前面道路：南西側 5.0m 市道

●形状：間口 1.0％、奥行き 1.0％

●建物構造：W

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：市街化区域

■標準地③（三鷹-6）

●調査基準日：2025/1/1

●住居表示：牟礼5-13-41

●所在地（地番）：東京都三鷹市牟礼五丁目1838番22

●交通施設・距離：三鷹台駅 約1400m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：一般住宅が多い中にアパートが見られる住宅地域

●価格：391,000円/㎡

●地積：190㎡

●前面道路：北西側 5.0m 市道

●形状：間口 1.0％、奥行き 1.5％

●建物構造：W

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：市街化区域

■標準地④（三鷹-3）

●調査基準日：2024/7/1

●住居表示：牟礼2-8-22

●所在地（地番）：東京都三鷹市牟礼二丁目1056番4

●交通施設・距離：三鷹台駅 約800m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：中規模一般住宅が多い既成住宅地域

●価格：491,000円/㎡

●地積：164㎡

●前面道路：南東側 5.0m 市区町村道

●形状：間口 1.2％、奥行き 1.0％

●建物構造：W

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『静けさとアクセスを兼ね備えた住まい ― 三鷹市牟礼に登場 「KIS三鷹市牟礼 LIGARE」で描く新しい暮らし』

東京都三鷹市牟礼五丁目。ここに、「KIS三鷹市牟礼～LIGARE」という全3棟の新築一戸建てが誕生します。木造2階建て、暮らしやすさとゆとりを意識した間取り、そして緑と静けさに包まれた住宅地というロケーション。これから家を持ちたいと考えている方、あるいは家族が増える未来を見据える方にとって、魅力的な選択肢となる住まいです。ここでは、この物件の特徴と、そこで叶う暮らしのイメージを余すところなく描いてみます。

■ 緑と静寂に包まれた住宅地 ― 落ち着きある牟礼の暮らし

この地域は、京王井の頭線「三鷹台」駅および「久我山」駅が最寄りとなる、閑静な住宅街。どちらの駅も都心へのアクセスに優れており、普段の通勤や週末の外出にも便利です。たとえば、三鷹台駅は緑の多さと治安の良さ、落ち着いた住環境で知られており、都心へのアクセスと自然・静けさの両立が評価されています。

この「LIGARE」の舞台となる牟礼五丁目は、そんなエリアの良さを享受できる立地。駅からはやや歩くものの、それによって得られる静けさ、落ち着き、そして住宅地としての安心感は、この上ない贅沢とも言えるでしょう。

通勤・通学で電車を使う人にとっては、少し歩く覚悟が必要かもしれません。しかし、そのぶん帰ってきたときの「家に戻る感」はより深く、静かで落ち着いた暮らしが待っている――そんな日常が想像できます。

■ 敷地と間取り ― 住まいのゆとりと将来の安心

この「LIGARE」では、敷地面積や間取りにゆとりがあります。1号棟は土地約100.64㎡、建物約86.27㎡で3LDK＋ロフト。2号棟、3号棟はさらに広めの敷地（それぞれ約127.72㎡、約140.87㎡）と建物（約90.05㎡、約91.60㎡）、間取りは4LDK。3人、4人、それ以上の家族構成になっても、無理なく住み続けられるプランです。

たとえば4人家族であれば、それぞれの個室＋家族の共有スペース＋将来の子どもの成長や趣味、在宅ワークなどに対応できる部屋を確保することも可能。ロフトや納戸、収納スペースの余地があれば、荷物の多さにも対応しやすく、住空間をすっきり保てる点も見逃せません。

都心近くの住まいで、これだけの敷地と間取りのゆとりを手に入れられるのは、ライフステージが変化しても安心できる大きな強みです。

■ 居住性能と住みやすさ ― 木造ながら快適な住まい

建物は木造2階建て、屋根はアスファルトシングル材葺きで、住宅としての基本構造がしっかり確保されています。また、敷地形状や接道条件、用途地域なども整理されており、将来的な建て替えや資産価値の維持にも配慮された設計となっています。

内部の仕様は、現代の暮らしを支える快適性を重視。リビング・ダイニングを中心とした広めの空間、個室や共有スペースのバランス、収納や水まわりの配置など、家族のライフスタイルに柔軟に対応する住まいです。駐車スペースも確保されており、日々の買い物やお子さまの送迎、休日のレジャーなど、マイカー利用にも対応できます。

静かな住宅地であるぶん、道路の交通量は多くなく、夜間の静けさや落ち着きは住む人にとって大きな価値となるでしょう。

■ 周辺環境とアクセス ― 都心と自然、どちらも手に入れる立地

利便性は駅徒歩だけでは測れない。最寄り駅まで徒歩圏ではないものの、自転車や車、バスといった手段を組み合わせることで生活圏が広がるのがこの物件の魅力。休日に都心で過ごすもよし、近隣の緑や公園でリラックスするもよし――多様なライフスタイルに対応できる柔軟性があります。

また、このエリアや沿線では、商店街やスーパー、小さな店舗が点在し、駅前のにぎわいと住宅地の静けさのバランスが取れた暮らしやすさが支持されています。たとえば久我山駅周辺は、個人店の雰囲気や地域らしさが残る商店街があり、「静かな住宅地」ながら暮らしの利便も確保されています。

通勤や買い物、学校へのアクセスにおいて完璧とは言えないかもしれません。しかし、「静かに、丁寧に、ゆとりを持って暮らす」という価値観を持つ人にとって、この立地はむしろ魅力的です。

■ こんな人にこそ ― 静けさ・ゆとり・柔軟性を望むあなたに

この「KIS三鷹市牟礼 LIGARE」は、特に以下のような人におすすめできる住まいだと感じます。

・ 駅近すぎる便利さよりも、静かで落ち着いた暮らしを重視したい人

・ 家族構成やライフスタイルの変化に合わせて、住まいを柔軟に使いたい人（子どもの成長、在宅時間、趣味、収納など）

・ 緑や住宅地ならではの落ち着き、自然環境とのバランスを大切にする人

・ マイカーを持っていて、駐車スペースを確保したい、車中心の生活になりやすい人

・ 都心アクセスも一定程度確保したいが、駅徒歩や電車だけに依存しないライフスタイルを望む人

駅徒歩だけでなく、自転車や車といった移動スタイルを取り入れることで、「静けさ」「住みやすさ」「コストバランス」のよい住まいを実現できます。

■ 住まいの未来 ― 安定した暮らしと長く住み続ける価値

この物件の敷地・建物の広さや構造、住宅地としての立地は、単なる「マイホーム」以上の価値をもつと感じます。子どもの成長、家族の変化、趣味や在宅時間の増減――そうしたライフステージの移り変わりにも対応できる柔軟性。静けさと安心、住み心地の良さ。そして、将来にわたって住み続けられる環境。

都心近くで「ゆとりある暮らし」を望むなら、この「LIGARE」はその答えのひとつ。将来的な資産価値の維持や、家族の安心・安定を大切にする人にとって、魅力的なベースとなる住まいです。

■ ぜひ現地で ― あなた自身の五感で確かめてほしい

図面や写真、スペック表だけでは分からないものがあります。道の広さ、隣家との距離感、電車の音、公園や緑の近さ、昼と夜の空気感――そうした「暮らしのリアル」は、実際に足を運んでみてはじめて見えてきます。

この「LIGARE」は、まだ新築の段階ですが、敷地も整えられ、周囲の環境も静かで安定しています。どの区画を選ぶか、どのような暮らしを描くか――それはあなた次第です。まずは現地を訪れて、この街、この道路、この空気、この家の広さ――五感で感じてみてください。

あなたと家族の「これからの日々」を、静かで安心な家で。新しい暮らしが、ここから始まるかもしれません。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：8799万円(税込)

土地面積：100.64㎡ ※共有地0.62㎡含む

建物面積：86.27㎡

間取り：3LDK＋ロフト

～2号棟～

価格：8599万円(税込)

土地面積：127.72㎡ ※共有地28.70㎡含む

建物面積：90.05㎡

間取り：4LDK

～3号棟～

価格：7599万円(税込)

土地面積：140.87㎡ ※共有地27.75㎡含む

建物面積：91.60㎡

間取り：4LDK

■所在地：三鷹市牟礼5丁目

■交通：京王井の頭線「三鷹台」駅 徒歩19分、京王井の頭線「久我山」駅 徒歩22分

■建物構造：木造アスファルトシングル材葺2階建

■築年月：令和8年1月下旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％・60％

■容積率：80％・160％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域・第一種中高層住居専用地域

■接道：西側約4.0m（位置指定道路）、北側約4.5m（私道：1号棟）

■建築確認番号：

1号棟／第25UDI1W建06632号

2号棟／第25UDI1W建06633号

3号棟／第25UDI1W建06634号

■引渡し：相談

■駐車場：カースペース

■設備：公営水道・本下水・都市ガス・東京電力

■備考：準防火地域、景観法、高度地区、日影規制、最低敷地面積（100㎡・90㎡）、宅地造成等工事規制区域、都市計画道路（三鷹3・2・2号線 東京八王子線 南側約51m 事業中）、共有地については区画ごとの通行地役権設定あり

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王井の頭線「三鷹台」駅 南口 徒歩1.6km

・京王井の頭線「久我山」駅 南口 徒歩1.8km

・小田急バス「下本宿」バス停 徒歩90m

■スーパー・コンビニ等

・コープみらい コープ牟礼店 徒歩233m

・セブンイレブン三鷹南原店 徒歩81m

・ファミリーマート三鷹台団地南店 徒歩182m

・サンドラッグ三鷹牟礼店 徒歩413m

・K’s PARK三鷹北野（コインパーキング）徒歩199m

・タイムズカー タイムズ三鷹北野2丁目 徒歩232m

■ショッピング施設

・業務スーパー三鷹店 徒歩180m

・ワークマン三鷹新川店 徒歩1.3km

・AOKI三鷹店 徒歩1.6km

・はま寿司三鷹北野店 徒歩206m

・マクドナルド東八道路牟礼店 徒歩309m

■病院

・本田医院（内科・小児科・皮膚科）徒歩417m

・三鷹さくらクリニック（消化器科・外科）徒歩662m

・牟礼耳鼻咽喉科 徒歩438m

・柿の木歯科医院 徒歩158m

・ふじもとこどもクリニック（泌尿器科）徒歩844m

・あさかわ眼科 徒歩1.1km

■介護施設

・特別養護老人ホーム 恵比寿苑 徒歩680m

・そんぽの家 三鷹牟礼 徒歩737m

・三鷹市牟礼老人保健施設 はなかいどう 徒歩1.3km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・三鷹のぞみ幼稚園 徒歩533m

・牟礼幼稚園 徒歩1.1km

・ソラストみたか台保育園 徒歩373m

・第二小羊チャイルドセンター 徒歩418m

・にじいろ保育園三鷹牟礼 徒歩739m

・北野小学校 徒歩435m

・第六中学校 徒歩802m

■高校・大学・専門学校等

・日本女子体育大学 徒歩1.2km

■公共施設

・花と緑の広場 徒歩511m

・牟礼古判塚青少年広場 徒歩688m

・牟礼の里公園 徒歩1.1km

・三鷹警察署三鷹台交番 徒歩1.4km

・三鷹消防署牟礼出張所 徒歩942m

・三鷹市三鷹台市政窓口 徒歩1.5km

・三鷹市役所 徒歩2.2km

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【家族で楽しむ魅力あふれるロケーション】

周辺には、自然豊かな公園からカルチャー施設、気軽に立ち寄れる飲食店まで、多彩な魅力が散りばめられ、日常の中に小さな幸せと発見が積み重なる環境が整っています。このエリアの魅力は、単なる住まいの便利さだけではなく、家族それぞれが思い思いの時間を楽しめる充実のスポットが徒歩圏内に揃っていることです。ここでは、そんな生活を彩る名所やスポットを、実際の距離とともにわかりやすくご紹介します。

■お出かけスポット

まず気軽に散策できる場所として『花と緑の広場』（徒歩511m）が挙げられます。三鷹市牟礼1丁目に位置し、名前の通り豊かな植栽と季節の草花に囲まれた癒しの空間です。休日の朝に少しだけ散歩したり、お子さまと一緒に自然観察を楽しんだりと、多目的に利用できる人気スポットです。

徒歩圏内を抜けて足を伸ばすと、井の頭公園エリアでも屈指の人気を誇る『PEPACAFE FOREST』（約2.3km）があります。公園内に佇む開放感あふれるカフェで、緑に囲まれながらタイ料理やカフェメニューを楽しめる雰囲気は、日常を忘れる特別な時間を演出します。さらに、武蔵野市吉祥寺南町の『鳥良 吉祥寺４号店』（約2.7km）では、落ち着いた空間でこだわりの料理を味わえるため、記念日や家族での外食にもぴったりです。

■趣味・スポーツ施設

スポーツを楽しみたい方にも、このエリアは充実しています。徒歩約862mに位置する『武蔵グランドゴルフ』は、気軽にスイングを楽しめる施設として地域住民から親しまれています。健康維持にも最適で、リフレッシュしたい時にふらっと寄れる距離感も魅力です。

また、『久我山オートテニス』（徒歩880m）や『久我山ゴルフ』（徒歩866m）といったスポーツ施設も徒歩圏内に揃い、日常の中に運動を無理なく取り入れられます。ストレス解消や趣味の継続にぴったりで、忙しい日々の中でも「少し体を動かしたい」という気持ちに応えてくれる環境です。

■文化・教育施設

知的好奇心を刺激する文化施設も周辺に豊富です。『三鷹市立東部図書館』（徒歩475m）は、読書や調べものに最適な静かな環境が整い、子どもから大人まで多くの方が利用しています。自宅から徒歩数分で利用できる図書館は、暮らしの質を確実に高めてくれる存在です。

また、全国的にも有名な『三鷹市立アニメーション美術館（三鷹の森ジブリ美術館）』（約2.3km）も生活圏内にあります。スタジオジブリの世界観を体験できる人気スポットで、休日のお出かけにも最適です。お子さまとの特別な思い出づくりに、繰り返し訪れたくなる場所です。さらに、吉祥寺エリアの文化拠点『武蔵野公会堂』（約2.8km）では、イベントや講演、地域活動などが行われ、幅広い世代が交流できる場所となっています。

■名所・旧跡

歴史にふれるスポットも身近にあります。約1.5kmの『烏山寺町』は、寺院が集まる趣深いエリアとして知られ、落ち着いた街並みの中で歴史散策を楽しめます。伝統ある風景は心を静かに整えてくれる時間を届けてくれます。

『井の頭恩賜公園』（約2.5km）は、武蔵野エリアを代表する自然豊かな公園で、四季を感じながらボートや散歩、カフェ巡りなど多様な過ごし方ができます。家族での休日の過ごし方の幅が大きく広がる、魅力的なスポットです。また、広大な敷地と豊かな自然が広がる『小金井公園』（約8.4km）は、少し足を伸ばしたレジャーに最適で、ピクニックやスポーツ、バーベキューなどが楽しめる大型公園として人気があります。

■暮らしの魅力

このように、周辺には自然、文化、スポーツ、グルメと多岐にわたるスポットが揃い、毎日の暮らしに彩りを添えてくれます。徒歩圏内にある施設が多いため、日々の暮らしが快適になるだけでなく、家族それぞれのライフスタイルに合わせた楽しみ方ができる環境です。緑豊かな公園でリフレッシュしたり、文化施設で学びを深めたり、お子さまとの思い出をつくるお出かけ先を気軽に選べるのは、この地域ならではの魅力と言えるでしょう。

住まいの周りに何があるのかは、暮らしの満足度を大きく左右します。このエリアは、機能性と豊かさが調和した住環境として、多くの方に魅力を感じていただけるはずです。新しい生活をここから始めることで、日々の暮らしに喜びと発見が積み重なり、家族みんなが笑顔になれる住まいとなるでしょう。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

京王井の頭線「三鷹台」駅（調査年：2021年、乗降客数：17,227人／日、直線距離：1,150m）

京王井の頭線「久我山」駅（調査年：2021年、乗降客数：33,392人／日、直線距離：1,577m）

京王井の頭線「井の頭公園」駅（調査年：2021年、乗降客数：5,803人／日、直線距離：1,586m）

京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅（調査年：2021年、乗降客数：11,214人／日、直線距離：2,146m）

京王井の頭線「吉祥寺」駅（調査年：2021年、乗降客数：111,395人／日、直線距離：2,186m）

中央本線・総武中央緩行線「吉祥寺」駅（調査年：2021年、乗降客数：215,750人／日、直線距離：2,262m）

京王線「仙川」駅（調査年：2021年、乗降客数：62,682人／日、直線距離：2,298m）

京王線「千歳烏山」駅（調査年：2021年、乗降客数：68,096人／日、直線距離：2,302m）

京王線「芦花公園」駅（調査年：2021年、乗降客数：12,011人／日、直線距離：2,635m）

中央本線・総武中央緩行線「西荻窪」駅（調査年：2021年、乗降客数：72,000人／日、直線距離：2,766m）

京王線「つつじヶ丘」駅（調査年：2021年、乗降客数：35,556人／日、直線距離：2,855m）

京王井の頭線「高井戸」駅（調査年：2021年、乗降客数：33,436人／日、直線距離：2,917m）

中央本線・総武中央緩行線「三鷹」駅（調査年：2021年、乗降客数：147,296人／日、直線距離：2,971m）

京王線「八幡山」駅（調査年：2021年、乗降客数：32,795人／日、直線距離：3,231m）

京王線「柴崎」駅（調査年：2021年、乗降客数：14,910人／日、直線距離：3,525m）

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【近隣公示地価・基準地価】

◎① 標準地番号 三鷹-4（調査基準日：2024/7/1）

所在地：三鷹市北野三丁目

住居表示：北野3-11-2

所在・地番：三鷹市北野三丁目591番25

交通：三鷹台駅 距離1800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域

価格：329,000円/㎡

地積：104㎡

前面道路：東側 4.0m（市区町村道）

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

◎② 標準地番号 三鷹-3（調査基準日：2024/7/1）

所在地：三鷹市牟礼二丁目

住居表示：牟礼2-8-22

所在・地番：三鷹市牟礼二丁目1056番4

交通：三鷹台駅 距離800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い既成住宅地域

価格：491,000円/㎡

地積：164㎡

前面道路：南東側 5.0m（市区町村道）

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

◎③ 標準地番号 三鷹-6（調査基準日：2025/1/1）

所在地：三鷹市牟礼五丁目

住居表示：牟礼5-13-41

所在・地番：三鷹市牟礼五丁目1838番22

交通：三鷹台駅 距離1400m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅が多い中にアパートが見られる住宅地域

価格：391,000円/㎡

地積：190㎡

前面道路：北西側 5.0m（市道）

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

◎④ 標準地番号 三鷹-27（調査基準日：2025/1/1）

所在地：三鷹市牟礼一丁目

住居表示：牟礼1-9-9

所在・地番：三鷹市牟礼一丁目1478番15

交通：久我山駅 距離1200m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域

価格：410,000円/㎡

地積：114㎡

前面道路：東側 4.0m（市道）

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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◎京王線・西武多摩川線 徒歩6分！都心アクセスと豊かな暮らしを叶える新築邸宅【府中市白糸台1期】

■ 誰もが羨むロケーション！利便性と緑が調和する理想の住まい

東京都府中市、歴史と自然が息づくこの地に、新しい暮らしの舞台が誕生します。それが「新築一戸建全2棟｜府中市白糸台1期」です。この物件の最大の魅力は、その圧倒的な交通利便性にあります。京王線「武蔵野台」駅、そして西武多摩川線「白糸台」駅。なんと2路線2駅が徒歩わずか6分という、毎日の通勤・通学、そして休日のお出かけにも大変便利なロケーションです。京王線を利用すれば、都心の主要ターミナル駅へのアクセスはスムーズ。例えば新宿方面へも快適に移動でき、ONとOFFの切り替えがしやすい環境です。また、西武多摩川線は、多摩地域の豊かな自然やレジャー施設へのアクセスも開いてくれます。朝の忙しい時間帯でも、駅までストレスなく歩ける距離にあることは、生活の質を大きく向上させるでしょう。

しかし、この地の魅力は利便性だけにとどまりません。物件が位置する府中市白糸台三丁目は、第一種中高層住居専用地域という、静かで落ち着いた住環境が守られたエリアです。高い建物が少なく、空が広く感じられる開放感があり、穏やかな日常を送ることができます。周辺には、豊かな緑を感じられる公園や、歴史的な史跡なども点在しており、都会の喧騒から程よく離れた、ゆったりとした時間が流れています。特に、週末にはご家族で近隣の公園を散策したり、少し足を延ばして多摩川沿いの自然を楽しんだりと、心身ともにリフレッシュできる環境が整っています。

この住まいは、**都心へのアクセスという「利」**と、穏やかな住環境という「質」、その両方を妥協せずに手に入れたいと願う、すべてのファミリーにとって理想的な選択となるでしょう。

■ 想像を超える快適性！細部にまでこだわった先進の住空間

今回ご紹介する新築一戸建ては、それぞれ異なる個性を持った2棟構成です。どちらの棟も、木造3階建という構造を活かし、限られた敷地の中で最大限の居住空間とプライバシーを確保しています。間取りは、現代の多様なライフスタイルに対応する3SLDKを採用。単に部屋数が多いだけでなく、空間設計には数多くの工夫が凝らされています。

例えば、**サービスルーム（S）**は、書斎や趣味の部屋、または大容量の収納スペースとして、ご家族の成長や生活の変化に合わせて柔軟に活用できる大変便利な空間です。また、3階建ての特性を活かした設計は、採光や通風にも優れています。特に上階に配置された居室は、周囲の視線を気にすることなく、明るい日差しと心地よい風を取り込むことができ、プライベートな時間を快適に過ごせます。

各棟の建物面積は、ご家族の構成や求めるライフスタイルに合わせて選べるよう、それぞれ個性的な広さが確保されています。例えば、よりゆったりとした居住空間や、広い収納を求める方には、車庫部分を含め120㎡を超えるゆとりある建物面積を持つ1号棟が魅力的に映るかもしれません。一方で、土地のゆとりを活かし、バランスの取れた居住スペースを望む方には2号棟の設計が適しているでしょう。どちらの棟も、生活動線を考慮したプランニングがなされており、日々の家事や移動がスムーズに行えるよう工夫されています。

■ 充実の設備・仕様！安全で安心な毎日を支える住まいの機能

この新築邸宅には、快適で安心な暮らしをサポートするための充実した設備と最新の仕様が惜しみなく採用されています。

まず、キッチンスペースは、ご家族の健康とコミュニケーションの中心となる場所です。使い勝手の良いシステムキッチンは、調理器具や食器類を効率よく収納できるスペースが確保され、お手入れも簡単です。毎日のお料理が楽しくなるような、機能的で美しいデザインが魅力です。また、キッチンからリビング・ダイニングを見渡せる設計であれば、お子様の様子を見守りながら作業ができるため、子育て世代のご家族にも安心感を与えてくれます。

バスルームには、一日の疲れを癒すためのゆったりとした浴槽と、浴室換気乾燥機が標準装備されています。雨の日や花粉の季節でも洗濯物を乾かせる乾燥機能は、忙しい現代のライフスタイルには欠かせない機能の一つです。また、寒い季節には予備暖房としても活用でき、快適なバスタイムを実現します。

さらに、全居室にペアガラスが採用されている点も注目すべきポイントです。この仕様は、高い断熱効果を発揮し、夏は涼しく冬は暖かく、室内の温度を快適に保つだけでなく、冷暖房費の節約にも貢献します。また、優れた遮音性も兼ね備えており、外の騒音を軽減し、静かで穏やかな住環境をサポートします。

そして、この物件では都市ガスを利用できる点も大きなメリットです。高い熱効率と安定した供給が魅力の都市ガスは、給湯や調理においてランニングコストを抑えやすく、家計にも優しい選択と言えるでしょう。また、将来的にガス式の床暖房などを検討する際にも、都市ガスが利用可能であることは大きなアドバンテージとなります。

■ 毎日の生活を彩る周辺環境！子育てにも優しい充実の施設

新しい住まいを選ぶ上で、周辺環境、特に教育施設や商業施設の充実度は非常に重要な要素となります。「府中市白糸台1期」の周辺は、そうした生活に必要な施設が徒歩圏内にバランス良く配置された、非常に暮らしやすいエリアです。

お子様がいらっしゃるご家庭にとって、通学路の安全性や学校までの距離は最も気になる点の一つです。この地域は、比較的平坦な地形が多く、大通りから一本入った住宅街に位置しているため、日々の通学にも安心感が持てます。また、周辺には複数の保育園や幼稚園、そして小中学校が点在しており、教育環境の選択肢も豊富です。放課後や休日に利用できる公園も近くにあり、お子様がのびのびと成長できる環境が整っています。

毎日の暮らしに欠かせない買い物施設についても、ご安心ください。最寄り駅周辺や、物件から少し足を延ばした場所には、スーパーマーケットやドラッグストア、コンビニエンスストアなどが充実しています。仕事帰りやちょっとした買い足しにも便利な立地で、日々の生活必需品の調達に困ることはありません。また、府中市は、大型商業施設や行政施設が集積する府中駅周辺の賑わいも魅力の一つです。休日に家族でショッピングを楽しんだり、役所での手続きなどもスムーズに行えます。

さらに、この物件はカースペースが確保されており、車での移動が多いご家庭にも便利です。郊外へのレジャーや、大きな荷物の運搬、悪天候時の送迎など、カーライフの幅も広がります。都心へのアクセスは電車で、日常生活や休日のレジャーには車で、というように、交通手段を使い分けることで、より快適で自由度の高いライフスタイルが実現します。

■ 安心して未来を描ける、住まいの確かな基盤

「新築一戸建全2棟｜府中市白糸台1期」は、2026年1月末完成予定という新しい暮らしへの期待が高まるタイミングでのお引き渡しとなります。新築ならではの最新の設備と、誰の手も加わっていない真新しい空間で、気持ちの良い新生活をスタートさせることができます。

また、土地は所有権での引き渡しとなります。これは、建物の所有だけでなく、土地自体を完全に所有できることを意味し、将来にわたる資産価値としても安定した基盤となります。地目も宅地として整備されており、安心して居住するための条件が整えられています。

そして、建築にあたっては、厳格な法規制に基づき、適切な建築確認を受けていることも安心材料の一つです。第三者機関によるチェックを経ていることで、構造的な安全性や法的な適合性について、信頼性の高い住まいであることが証明されています。

この物件は、立地、設計、設備、そして周辺環境、そのすべてにおいて、高い水準でバランスが取れた理想的な住まいと言えます。京王線と西武多摩川線の利便性を享受しながら、閑静な住宅街で穏やかな暮らしを実現したいと願うご家族に、自信を持っておすすめできる新築邸宅です。

この場所で、あなたの新しい物語を始めてみませんか。都心への利便性と、豊かな自然と穏やかな日常が交差するこの場所で、ご家族の笑顔があふれる未来を描いてください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：6790万円(税込)

土地面積：74.73㎡

建物面積：120.88㎡ ※車庫部分11.17㎡含む

間取り：3SLDK

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：89.22㎡

建物面積：96.04㎡

間取り：3SLDK

■所在地：東京都府中市白糸台3丁目

■交通：京王線「武蔵野台」駅 徒歩6分、西武多摩川線「白糸台」駅 徒歩6分

■建物構造：木造3階建

■築年月：2026年1月末完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％（前面道路規制により160％）

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：西側 約4m 公道

■建築確認番号：1号棟／第25UDI1T建02338号、2号棟／第25UDI1T建02339号

■引渡し：相談

■駐車場：有（カースペース）

■設備：公営水道、公共下水、都市ガス、東京電力

■備考：第2種高度地区

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

◎最寄駅

・京王線『武蔵野台駅』北口　徒歩474 m

◎利用駅

・西武多摩川線『白糸台駅』出口　徒歩514 m

◎バス停

・府中市コミュニティ『白糸台二丁目』　徒歩257 m

■スーパー・コンビニ等

◎スーパーマーケット

・Olympic武蔵野台店　徒歩575 m

◎コンビニエンスストア

・ローソン府中白糸台三丁目店　徒歩321 m

・セブンイレブン府中白糸台四丁目店　徒歩505 m

◎ドラッグストア

・マツモトキヨシ武蔵野台駅店　徒歩515 m

・ウエルシア府中白糸台店　徒歩564 m

◎金融機関

・JAマインズ白糸台　徒歩370 m

◎郵便局

・府中白糸台郵便局　徒歩447 m

◎コインパーキング

・タイムズ白糸台3丁目　徒歩114 m

・タマパーク白糸台駐車場　徒歩400 m

◎カーシェア・レンタカー

・タイムズカー タイムズ白糸台3丁目　徒歩114 m

・三井のカーシェアーズ リパーク府中白糸台2丁目第3　徒歩410 m

■ショッピング施設

◎百貨店・駅ビル

・京王リトナード東府中　約1.9 km

◎ホームセンター

・コーナンPRO府中甲州街道店　約1.1 km

◎家具

・ニトリ府中店　約1.4 km

◎衣料品店

・ワークマン府中白糸台店　徒歩619 m

・洋服の青山 東京府中店　約1.4 km

◎飲食店

・コメダ珈琲店 府中白糸台店　徒歩316 m

・しゃぶしゃぶどん亭府中店　徒歩368 m

■病院

・かつら医院（内科・眼科・皮膚科）　徒歩38 m

・ふの内科クリニック（小児科）　徒歩210 m

・康野診療所（外科・泌尿器科）　徒歩312 m

・むさしの台ファミリークリニック（消化器科）　徒歩580 m

・白糸台耳鼻咽喉科　徒歩580 m

・ピッコロバンビーニこども歯科・矯正歯科　徒歩291 m

・榊原記念病院（地域医療支援病院）　徒歩797 m

■介護施設

・慈秀病院（療養型病院）　徒歩383 m

・たちばなの園白糸台（特別養護老人ホーム）　徒歩689 m

・メディカルリハビリホーム ボンセジュール白糸台（有料老人ホーム）　徒歩715 m

■幼稚園・保育園・小中学区等

◎幼稚園

・府中白糸台幼稚園　徒歩806 m

・府中佼成幼稚園　約1.1 km

◎保育園

・山手保育園　徒歩408 m

・山手こひつじ保育園　徒歩431 m

・白糸さくらんぼ保育園　徒歩669 m

◎小学校

・府中第四小学校　徒歩633 m

・白糸台小学校　徒歩858 m

・南白糸台小学校　約1.1 km

◎中学校

・府中第二中学校　約1.1 km

・府中第六中学校　約1.2 km

■高校・大学・専門学校等

◎大学

・東京外国語大学　約1.3 km

■公共施設

◎市区役所・出張所

・府中市東部出張所　徒歩887 m

・府中市役所　約3.5 km

◎公園

・白糸台公園　徒歩592 m

・白糸台中央公園　徒歩613 m

・第三仲よし広場　徒歩689 m

◎警察署・交番

・府中警察署 白糸台交番　徒歩643 m

◎消防署

・府中消防署 朝日出張所　約1.4 km

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【白糸台でかなう心豊かな暮らし】

自然・文化・利便が心地よく調和する、家族の未来を育む街の魅力

住まい選びにおいて「毎日の生活がどれだけ輝くか」は大切な視点です。白糸台エリアは、自然に触れられる公園から、文化・スポーツ施設、さらに大型商業施設まで、多彩な魅力が身近に揃うバランスの良さが際立つ地域です。日々の暮らしに彩りを与えてくれるスポットが徒歩圏内に数多く存在し、子育て世帯はもちろん、共働き世帯やシニアにも暮らしやすい環境が整っています。ここでは、地域の名所や周辺スポットを中心に、この街ならではの過ごし方の魅力を詳しくご紹介します。

■お出かけスポット

◎白糸台公園（徒歩592 m）

府中市白糸台2丁目に位置する白糸台公園は、緑の豊かさと広い敷地を活かした過ごしやすい公園です。小さなお子さまが遊べる遊具広場や、季節ごとの自然を楽しめる散策スペースがあり、家族で過ごす憩いの場として人気があります。春には柔らかな陽射しが降り注ぎ、夏には木陰が心地よく、散歩やジョギングのコースとしてもおすすめ。毎日の暮らしの中に気軽に自然を取り入れられる場所が近くにあることは、何よりの魅力です。

◎京王リトナード東府中（約1.9 km）

京王線「東府中」駅に直結する駅ビルで、日常生活に欠かせない食品・日用品などのショップが揃っています。通勤帰りの立ち寄りはもちろん、週末のちょっとした息抜きにも便利な場所。飲食店も入っており、お子さま連れでも利用しやすい環境です。外に出れば「府中の森公園」方面へと続く緑道もあり、生活の中で自然と街が心地よく混じり合ったエリアとなっています。

◎イオンタウン稲城長沼（約3.4 km）

大型のショッピングモールでありながら、広い駐車場と落ち着いた雰囲気が魅力のスポットです。ファッション、雑貨、レストラン、食料品店が揃い、一日中楽しめる構成になっています。子ども向けのイベントやワークショップも開催されるため、休日の家族のお出かけ先として重宝されます。日常の買い物から気分転換まで、幅広く活躍する人気スポットです。

■趣味・スポーツ施設

◎府中市白糸台体育館（徒歩811 m）

白糸台体育館は、市民が利用しやすいスポーツ施設として親しまれています。バスケットボールや卓球など様々な競技が楽しめるほか、子ども向けのスポーツ教室や地域イベントも充実。健康づくりやリフレッシュの場として、日常的に活用しやすい距離にあるのが嬉しいポイントです。

◎AGFフィールド（徒歩963 m）

調布市西町にあるAGFフィールドは、東京スタジアム（味の素スタジアム）西側に位置する競技場で、プロチームの練習や地域のスポーツイベントが開催されます。陸上用トラックや広いグラウンドが整備されており、スポーツ好きの方にはたまらない環境です。近くを歩くだけで、活気ある空気を感じることができます。

◎府中市押立体育館（約1.1 km）

地域に密着したスポーツ施設として、多様な活動が行われています。バレーボールや武道、ダンスなど幅広い用途で利用され、地域コミュニティを育む重要な場所でもあります。子どもからシニアまで幅広い年代が親しめる施設であり、地域交流を深めるきっかけにもなるでしょう。

■文化・教育施設

◎府中市立白糸台図書館（徒歩888 m）

落ち着いた空間で読書を楽しめる図書館は、子育て世帯から大人まで幅広い年代に支持されています。子ども向けの読み聞かせイベントや学習スペースが整っており、放課後の学習支援としても活用できます。住まいの近くに「静かな学びの場所」があることは、家族の暮らしに豊かな時間をもたらします。

◎府中の森芸術劇場（約2.4 km）

音楽、演劇、舞踊と幅広い公演が行われる府中市屈指の文化拠点。大ホールから小劇場まで揃い、プロの公演から市民イベントまで多彩な舞台が繰り広げられています。都心まで足を運ばずとも、本格的な文化芸術に触れられることは、この地域ならではの贅沢なポイントです。特別な一日を家族で過ごしたいときにぴったりの場所です。

◎JRA競馬博物館（約2.7 km）

府中市日吉町に位置し、競馬の歴史や名馬の資料が展示されているユニークな博物館です。子ども向けの体験型展示もあり、家族で楽しめるスポットとして人気があります。公園が近く、散歩と合わせて訪れることもでき、気軽なレジャーとしてもおすすめです。

■名所・旧跡

◎東郷寺（約1.7 km）

府中市清水が丘にある東郷寺は、威厳ある山門と四季折々の自然美が調和する名所です。特に桜の季節は多くの人が訪れる人気の撮影スポット。ゆったりとした時間が流れる境内は、日常の忙しさから離れ心を整えるのに最適な場所です。

◎善明寺（約3.7 km）

歴史ある寺院で、静かで落ち着いた雰囲気が魅力です。地域に根ざした行事も行われ、地元の人々から親しまれています。訪れるたびに心が洗われるような穏やかな空気が漂い、散策コースとしてもおすすめです。

◎高安寺（約3.9 km）

古くから続く由緒ある寺院で、歴史的建造物が数多く残されています。緑に囲まれた敷地は、季節の変化を楽しみながらゆっくりと歩けるスポット。都心では味わえない静けさと豊かな自然が、訪れる人を癒してくれます。

■まとめ

白糸台の周辺には、暮らしを豊かにする多彩なスポットが徒歩圏内に点在しています。自然と触れ合える公園、文化芸術に触れられる施設、体を動かせるスポーツ環境、そして歴史を感じられる名所まで、まさに「住むだけで毎日が豊かになる街」。家族の時間を大切にしたい方、生活に便利さと心地よさを求める方にとって、白糸台は理想的な住環境と言えるでしょう。気取らず、無理なく、それでいて豊かに暮らせる場所として、多くの人に選ばれる魅力がここにあります。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

西武多摩川線『白糸台』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,411人, 直線距離: 427 m

京王線『武蔵野台』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,000人, 直線距離: 430 m

京王線『多磨霊園』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,058人, 直線距離: 1,068 m

西武多摩川線『多磨』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,282人, 直線距離: 1,133 m

京王線『飛田給』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,855人, 直線距離: 1,140 m

京王線『東府中』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,493人, 直線距離: 1,732 m

西武多摩川線『競艇場前』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 2,518人, 直線距離: 1,794 m

京王線『西調布』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 1,814 m

西武多摩川線『是政』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,159人, 直線距離: 2,588 m

京王線『府中競馬正門前』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 693人, 直線距離: 2,596 m

JR南武線『稲城長沼』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,154人, 直線距離: 2,743 m

JR南武線『矢野口』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 2,891 m

JR南武線『南多摩』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,530人, 直線距離: 3,002 m

京王線『府中』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,726人, 直線距離: 3,098 m

京王線・京王相模原線『調布』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 3,226 m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 標準地番号 東京府中-43（調査基準日 2025/1/1）

◎所在地

東京都府中市白糸台2丁目13番28

◎交通

武蔵野台駅 距離420 m

◎用途地域

第一種低層住居専用地域

◎利用現況

住宅

◎周辺の土地利用

一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域

◎価格

365,000 円/㎡

◎地積

130 ㎡

◎前面道路

西 4.5 m 私道

◎形状

間口1.0  奥行き1.2

◎建物構造

W

◎設備

ガス・水道・下水

◎建ぺい率 / 容積率

40％ / 80％

◎法規制

市街化区域

■② 標準地番号 府中-1（調査基準日 2024/7/1）

◎所在地

東京都府中市白糸台3丁目14番25

◎交通

武蔵野台駅 距離730 m

◎用途地域

第一種中高層住居専用地域

◎利用現況

住宅

◎周辺の土地利用

一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域

◎価格

331,000 円/㎡

◎地積

164 ㎡

◎前面道路

東 4.0 m 市区町村道

◎形状

間口1.0  奥行き2.0

◎建物構造

W

◎設備

ガス・水道・下水

◎建ぺい率 / 容積率

60％ / 200％

◎法規制

準防火地域、市街化区域、高度地区

■③ 標準地番号 東京府中-33（調査基準日 2025/1/1）

◎所在地

東京都府中市朝日町1丁目8番8

◎交通

多磨駅 距離750 m

◎用途地域

第一種低層住居専用地域

◎利用現況

住宅

◎周辺の土地利用

中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

◎価格

316,000 円/㎡

◎地積

171 ㎡

◎前面道路

北西 4.0 m 市道

◎形状

間口1.0  奥行き1.2

◎建物構造

W

◎設備

ガス・水道・下水

◎建ぺい率 / 容積率

40％ / 80％

◎法規制

市街化区域

■④ 標準地番号 東京府中-16（調査基準日 2025/1/1）

◎所在地

東京都府中市白糸台6丁目3番8

◎交通

飛田給駅 距離510 m

◎用途地域

第一種中高層住居専用地域

◎利用現況

住宅

◎周辺の土地利用

一般住宅にアパート、農地が見られる住宅地域

◎価格

397,000 円/㎡

◎地積

109 ㎡

◎前面道路

南 8.0 m 市道

◎形状

間口1.0  奥行き1.2

◎建物構造

W

◎設備

ガス・水道・下水

◎建ぺい率 / 容積率

60％ / 200％

◎法規制

準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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◎ゆとりの敷地110㎡超！カースペース2台可！【府中市新町5丁目】第一種低層で叶える豊かな暮らし

■ 稀少な低層エリアに誕生！未来永劫守られる穏やかな邸宅街

東京都府中市、都心へのアクセスと自然の潤いをバランス良く享受できるこの地に、大規模新築一戸建てプロジェクト「ハートフルタウン府中市新町5丁目」が誕生しました。この物件の最大の魅力は、その立地が**『第一種低層住居専用地域』**に指定されていることです。これは、日本の都市計画の中でも特に良好な住環境を保護するために設けられた地域であり、建物の高さや規模が厳しく制限されています。その結果、周辺に高層の建物が建つ心配が少なく、広い空と豊かな採光、そして静かで落ち着いた街並みが永続的に守られるという、非常に価値の高い住環境が約束されています。

アクセスは、JR南武線「西府」駅から徒歩17分。この「西府」駅は、府中市内の主要駅へのアクセスはもちろん、川崎方面への直通も可能で、多様な通勤・通学ニーズに対応します。徒歩17分という距離は、駅前の喧騒から一歩離れることで、広大な敷地と、カースペース2台分というゆとりを確保することを可能にしています。毎日の健康的なウォーキングタイムとして捉えることもでき、駅前には商業施設も整備されているため、適度な利便性と静穏性が高い次元で両立していると言えるでしょう。

物件が位置する府中市新町五丁目は、周辺に緑が多く、公園や教育施設も充実しており、子育て世代のご家族が安心して、のびのびと暮らせる環境が整っています。この地は、都市生活の利便性という『機能』と、家族の安らぎを守る『環境』、その両方を高い水準で叶えたいと願う方々にとって、まさに理想的な選択肢となるでしょう。

■ 110㎡超の敷地に描く、多彩な間取りと機能的な居住空間

この「ハートフルタウン府中市新町5丁目」は、広大な開発地に誕生する大規模コミュニティであり、各棟が個性を持ちながらも、統一感のある美しい街並みを形成します。全棟で110㎡を超えるゆとりある敷地面積が確保されている点が最大の特徴です。この広い敷地は、建物だけでなく、庭やアプローチ、そして重要な**カースペース2台分（車種による）**の確保を可能にし、自由度の高い豊かな生活を実現します。

間取りは、主に4LDKを中心に、一部3LDKのプランも用意されており、ご家族の構成やライフスタイルに合わせて最適な一棟を選ぶことができます。

◎ 4LDKの充実：多くの棟で採用されている4LDKプランは、お子様の成長に合わせて個室を持たせたいご家庭や、テレワーク用の書斎を確保したいご夫婦に最適です。各居室が独立しており、ご家族一人ひとりのプライバシーが尊重される空間設計です。

◎ 特別仕様の間取り：

* SIC（シューズインクローク）：C号棟、H号棟などに採用され、玄関周りの収納力を大幅にアップ。ベビーカーやアウトドア用品などもすっきりと片付きます。

* パントリー：E号棟、F号棟、Q号棟などに採用され、キッチン周りの食料品や非常食のストックに便利です。料理好きの方や、まとめ買いをするご家庭に大変喜ばれます。

* WIC（ウォークインクローゼット）：Q号棟などに採用され、衣類をまとめて収納できる大容量のスペースを提供します。

* フリースペース：P号棟、Q号棟、S号棟などに設けられたフリースペースは、多目的で活用できる空間です。お子様の遊び場、家事室、趣味の空間など、ご家族の創造性に応じて使い方を変えられる高い可変性を持っています。

全棟共通して、リビング・ダイニング・キッチン（LDK）は、明るい採光と開放感を重視した設計で、ご家族のコミュニケーションの中心となる温かい空間です。LDKを広く確保することで、家族が集う時間をより豊かに演出します。

■ 豊かなカーライフを実現する『カースペース2台可』

この物件の大きな魅力の一つが、**全棟でカースペース2台分が確保できる（車種による）**という点です。都心近郊で敷地にゆとりを持たせ、かつ2台分の駐車スペースを確保できる物件は非常に稀少です。

・ セカンドカーの所有：ご夫婦で車を利用される場合や、将来的に車を買い増す可能性がある場合に、駐車場探しに困る心配がありません。

・ 来客時の利便性：ご友人を招いた際にも、駐車スペースに困ることなく、心置きなくおもてなしができます。

・ 荷物の積み下ろし：大きな買い物や、お子様の送迎、アウトドア用品の積み下ろしなど、車を自宅の目の前に停められる利便性は、日々の生活の質を大きく向上させます。

広々とした敷地と、第一種低層住居専用地域という規制がもたらす周辺のゆとりが、快適なカーライフを実現します。

■ 充実の標準設備と環境に優しいインフラ

「ハートフルタウン府中市新町5丁目」は、日々の暮らしを快適で安心なものにするための、最新の設備と機能が標準で採用されています。

・ 省エネ性の高い設備：給湯や調理には、熱効率が高く、安定した供給が魅力の都市ガスを利用できます。また、公営水道、本下水といった生活インフラも完備されており、安心です。

・ 機能的なキッチン：毎日の料理をサポートするシステムキッチンには、家事負担を軽減する食器洗い乾燥機や、清潔な水を提供する浄水器などが標準装備されていることが予想されます。

・ 快適なバスルーム：一日の疲れを癒すバスルームには、追い焚き機能や、雨の日にも洗濯物を乾かせる浴室換気乾燥機が完備され、快適なバスタイムと家事の効率化を両立させます。

・ 安心の構造：建物構造は木造2階建であり、日本の厳しい建築基準をクリアした耐久性の高い工法が採用されています。また、良好な住環境を守るための規制地域に位置しており、安心して長く住み続けられる基盤が整っています。

■ 子育てに理想的な周辺環境と利便性

この物件が位置する府中市新町五丁目は、ご家族の生活を豊かにする施設がバランス良く整った、子育て世代に優しいエリアです。

・ 教育施設の充実：物件周辺には、複数の保育園、幼稚園、そして公立の小中学校が点在しており、お子様の通学や送迎に便利な環境です。比較的静かな住宅街であるため、通学路の安全性にも配慮されています。

・ 豊富な緑と公園：広大な敷地を持つ公園や、地域の憩いの場となる緑地が近隣に多く、お子様がのびのびと遊べる環境です。休日に家族でピクニックを楽しんだり、自然の中でリフレッシュできる機会に恵まれています。

・ 買い物利便性：日常の生活に欠かせないスーパーマーケットやドラッグストア、コンビニエンスストアなどがアクセスしやすい場所にあり、毎日の買い物に困ることはありません。駅前まで出れば、さらに多様な商業施設も利用可能です。

・ 交通利便性の補完：JR南武線「西府」駅が生活の基点となりますが、周辺を走るバス路線を利用すれば、京王線など他の主要駅へのアクセスも可能です。交通手段の選択肢が広がることで、生活の自由度が高まります。

■ 確かな基盤が約束する、未来への安心

「ハートフルタウン府中市新町5丁目」は、2026年1月完成予定であり、最新の設備と真新しい空間で新生活をスタートできる喜びがあります。

土地は所有権であり、土地と建物の両方を完全に所有できるため、将来にわたる資産価値としても安定しています。地目も宅地として整備済みです。

この大規模開発地は、幅員約5.0mの接道に面しており、車の出し入れや、ご近所との交流にも配慮された、快適なコミュニティ形成が期待されます。

『第一種低層住居専用地域』という稀少な立地、110㎡超のゆとりある敷地、そしてカースペース2台可という高い利便性。この「ハートフルタウン府中市新町5丁目」は、府中市でのマイホーム探しにおいて、価格だけでなく、ゆとりと安心を追求したいご家族にとって、最高の選択肢となるでしょう。

広大な敷地と多彩な間取りの中から、ご家族の夢に最もフィットする一棟を見つけ、この穏やかな街で、笑顔あふれる豊かな生活を始めてみませんか。

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【物件概要】 

～C号棟～

価格：5190万円(税込)

土地面積：117.02㎡

建物面積：93.57㎡

間取り：4LDK＋SIC＋カースペース2台可（車種による）

～D号棟～

価格：4890万円(税込)

土地面積：117.02㎡

建物面積：91.49㎡

間取り：4LDK＋カースペース2台可（車種による）

～E号棟～

価格：成約済

土地面積：117.02㎡

建物面積：91.49㎡

間取り：4LDK＋パントリー＋カースペース2台可（車種による）

～F号棟～

価格：成約済

土地面積：118.34㎡

建物面積：92.32㎡

間取り：4LDK＋パントリー＋カースペース2台可（車種による）

～G号棟～

価格：成約済

土地面積：118.03㎡

建物面積：92.32㎡

間取り：4LDK＋カースペース2台可（車種による）

～H号棟～

価格：成約済

土地面積：117.02㎡

建物面積：92.32㎡

間取り：4LDK＋SIC＋カースペース2台可（車種による）

～P号棟～

価格：成約済

土地面積：110.02㎡

建物面積：87.76㎡

間取り：3LDK＋フリースペース＋カースペース2台可（車種による）

～Q号棟～

価格：成約済

土地面積：113.62㎡

建物面積：89.01㎡

間取り：3LDK＋WIC＋フリースペース＋パントリー＋カースペース2台可（車種による）

～R号棟～

価格：4590万円(税込)

土地面積：110.02㎡

建物面積：87.76㎡

間取り：4LDK＋カースペース2台可（車種による）

～S号棟～

価格：成約済

土地面積：110.02㎡

建物面積：87.98㎡

間取り：3LDK＋フリースペース＋カースペース2台可（車種による）

■所在地：府中市日新町5丁目

■交通：JR南武線「西府」駅 徒歩17分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年1月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：幅員約5.0m

■建築確認番号：HPA-25-09936-1号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力・都市ガス・公営水道・本下水

■備考：第一種高度地区、西部地区 区画整理事業区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

●南武線「西府」駅まで徒歩1.5km

●南武線「谷保」駅まで徒歩1.9km

●府中市コミュニティバス「日新町中央」バス停まで徒歩224m

■スーパー・コンビニ等

●ファミリーマート府中インター店 徒歩90m

●セブンイレブン府中日新町2丁目店 徒歩387m

●タイムズ府中日新町第3（コインパーキング）徒歩193m

●タイムズカー（カーシェア）徒歩193m

■ショッピング施設

●コメリハード＆グリーン府中日新店 徒歩111m

●ワークマンプラス府中日新店 徒歩294m

●マクドナルド四谷橋通り府中店 徒歩389m

●カレーハウスCoCo壱番屋府中四谷店 徒歩849m

●ホームセンターコーナン府中四谷店 徒歩1.2km

●西松屋府中四谷SC店 徒歩1.2km

●ノジマ府中四谷店 徒歩1.2km

●業務スーパー府中本宿店 徒歩2.0km

●ニトリフレスポ府中店 徒歩2.6km

●YAMADA New web.com府中店 徒歩2.6km

■病院

●府中日新町内科クリニック 徒歩783m

●松村歯科医院 徒歩815m

■介護施設

●フローレンスケア聖蹟桜ヶ丘 徒歩748m

●特別養護老人ホーム シルバーハイツ谷保 徒歩1.1km

●介護老人保健施設 あるふぁ国立 徒歩1.4km

■幼稚園・保育園・小中学区等

●第2府中保育園 徒歩641m

●明桜保育園 徒歩662m

●府中ひばり幼稚園 徒歩677m

●国立文化幼稚園 徒歩855m

●日新小学校 徒歩538m

●国立第三中学校 徒歩1.7km

■高校・大学・専門学校等

●府中西高等学校 徒歩369m

■公共施設

●日新町公園 徒歩457m

●泉東遊園 徒歩1.1km

●西府中第4仲よし広場 徒歩1.4km

●府中市西部出張所 徒歩1.3km

●府中市役所 徒歩3.5km

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【日常と自然が寄り添う、癒しの暮らしを育む街の魅力】

周辺環境を知ることは、その地域での暮らしを想像する第一歩になります。毎日の散歩にぴったりな公園から、休日のショッピング、文化に触れるスポットまで、暮らしを彩る施設が充実しているエリアは、住む人に大きな安心と満足を与えてくれます。ここでは、日常生活をより豊かにしてくれる名所やスポットをご紹介し、地域が持つ魅力を自然と感じられるような物語としてまとめました。

■お出かけスポット

●日新町公園（徒歩457m）

府中市日新町三丁目に位置し、木々に囲まれた穏やかな雰囲気が魅力の公園です。広々とした芝生や遊具が整備され、子どもたちの遊び場としてはもちろん、大人にとってもリフレッシュできる憩いの場所です。季節ごとに表情を変える樹木が美しく、ちょっとした気分転換の散歩にも最適で、生活のそばに自然が息づいていることを感じられます。

●京王百貨店聖蹟桜ヶ丘店（徒歩2.9km）

多摩市関戸一丁目に位置し、ファッション、雑貨、ギフト、食品など多彩なショップが並ぶ大型百貨店です。特別な買い物や贈り物探しにぴったりで、上質な商品が揃うため、お出かけの目的地としても楽しめます。周辺には飲食店も多く、休日のショッピングデートにも使いやすいスポットです。

●京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンター（徒歩2.9km）

同じく多摩市関戸に広がる大型商業施設で、日常の買い物からレジャー、カルチャー関連店舗まで幅広く揃っています。映画館や書店、カフェも充実しており、ショッピングと娯楽が一度に楽しめる便利なスポットとして多くの人に親しまれています。家族でのお出かけにも使いやすく、休日の楽しみの幅を広げてくれる場所です。

■趣味・スポーツ施設

●府中市四谷体育館（徒歩975m）

府中市四谷五丁目にある体育館で、室内競技を中心に多くのスポーツに対応しています。地域の大会やイベントも行われ、健康づくりや体力維持のための身近な運動施設として活用しやすい環境です。

●流域下水道処理場広場テニスコート（徒歩1.6km）

国立市泉の緑豊かなエリアにある屋外テニスコートです。解放感のある場所で、運動をしながら自然の風を感じられるのが魅力。趣味としてテニスを楽しむ方や、休日に体を動かしたい方にぴったりの施設です。

●府中テニスクラブ（徒歩1.8km）

府中市住吉町に位置し、初心者から経験者まで幅広い層に向けたレッスンプログラムが充実しています。仲間づくりや健康維持に役立つ、地域の人気スポーツ施設です。

■文化・教育施設

●府中市立四谷図書館（徒歩701m）

四谷二丁目にある地域密着型の公共図書館で、静かに読書が楽しめる落ち着いた空間が広がっています。子ども向けの読み聞かせコーナーや勉強スペースも充実し、家族みんなが使いやすい施設です。近くに図書館がある暮らしは、学びや創造の機会を自然と増やしてくれます。

●国史跡武蔵府中熊野神社古墳展示館（徒歩1.4km）

古代の歴史を身近に感じられるスポットで、府中市の歴史的価値が詰まった展示が特徴です。古墳文化をわかりやすく知ることができ、子どもの学習や地域への理解を深める場としても最適です。

●多摩市立関戸公民館（ヴィータホール）（徒歩3.0km）

多摩市関戸にある文化施設で、多目的ホールやギャラリー、各種講座が開催される地域活動の拠点です。趣味・芸術に触れられる場として人気があり、地域の文化活動を活性化させる重要なスポットです。

■名所・旧跡

●高安寺（徒歩2.9km）

府中市片町に佇む格式ある寺院で、歴史深い建造物と静寂な空間が魅力です。落ち着いた雰囲気の境内は四季折々の風情が感じられ、参拝や散策に訪れる人が多くいます。

●善明寺（徒歩3.4km）

府中市本町にある伝統ある寺院で、地域の方に長く親しまれてきた場所です。法要や行事が丁寧に行われ、地域文化を支える存在としての役割を果たしています。

●武蔵国分寺跡（徒歩4.3km）

国分寺市西元町に広がる歴史遺跡で、奈良時代の国分寺の名残を感じられる貴重なスポットです。広々とした敷地を歩きながら歴史を感じられ、散策コースとしても人気があります。

■地域の魅力を感じられる住環境

公園や図書館などの公共施設、ショッピングセンター、文化施設がバランスよく点在し、日常生活と豊かな自然、そして歴史が美しく調和しています。小さな子どもがいるご家庭からシニア層まで、安心して暮らせる環境が整っており、誰にとっても快適で心地よい日々を育める街です。

暮らしの中に様々な魅力が自然となじみ、毎日を心豊かに過ごせるロケーションとして、ぜひその魅力を体感してみてください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

南武線「西府」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,150人, 直線距離: 1,030 m

南武線「谷保」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,004人, 直線距離: 1,295 m

京王線「中河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,534人, 直線距離: 1,548 m

京王線「百草園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,625人, 直線距離: 1,901 m

京王線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 74,381人, 直線距離: 2,050 m

南武線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 64,850人, 直線距離: 2,071 m

京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,362人, 直線距離: 2,110 m

南武線「矢川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,182人, 直線距離: 2,154 m

多摩モノレール「万願寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,633人, 直線距離: 2,356 m

武蔵野線「北府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,562人, 直線距離: 2,621 m

南武線・武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,864人, 直線距離: 2,863 m

多摩モノレール「高幡不動」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,455人, 直線距離: 2,940 m

京王線「高幡不動」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 42,575人, 直線距離: 3,054 m

京王線「府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,726人, 直線距離: 3,135 m

中央本線「国立」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 84,140人, 直線距離: 3,264 m

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～近隣公示地価・基準地価～

① 標準地番号：東京府中-41（調査基準日 2025/1/1）

所在地：府中市日新町4丁目

交通：西府駅 1300m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅やアパートが見られる住宅地域

価格：225,000円/㎡

地積：110㎡

前面道路：北側 5.3m 市道

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

② 標準地番号：東京府中-36（調査基準日 2025/1/1）

所在地：府中市四谷4丁目

交通：中河原駅 1800m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほか空地も見られる住宅地域

価格：217,000円/㎡

地積：134㎡

前面道路：北西側 5.0m 市道

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

③ 標準地番号：東京府中9-1（調査基準日 2025/1/1）

所在地：府中市四谷4丁目

交通：中河原駅 2100m

用途地域：準工業地域

利用現況：倉庫

周辺状況：中小規模倉庫と一般住宅が混在する工業地域

価格：205,000円/㎡

地積：1,319㎡

前面道路：南西側 6.8m 市道（不整形）、側道 北西

建物構造：S

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

④ 標準地番号：東京府中-28（調査基準日 2025/1/1）

所在地：府中市住吉町3丁目

交通：中河原駅 1000m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：271,000円/㎡

地積：119㎡

前面道路：南西側 4.9m 市道

建物構造：LS

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【緑に包まれた穏やかな暮らしと、都心アクセスを両立する理想の住まい｜調布市深大寺北町フリープラン住宅】

東京都調布市の中でも、自然と落ち着きある住環境が魅力の深大寺北町エリアに、全4区画の新築分譲住宅が誕生しました。本物件は、ただの建売住宅ではなく「フリープラン対応」という大きな魅力を備えており、ご家族それぞれのライフスタイルに合わせた住まいづくりが可能な点が最大の特徴です。既成の間取りに縛られることなく、「こういう暮らしがしたい」という想いを形にできる点は、これから長く住まう住宅として非常に大きな価値となります。

■穏やかな住環境と利便性を兼ね備えた立地

本物件の位置する深大寺北町は、第一種低層住居専用地域に指定されており、周辺には低層住宅が整然と並ぶ落ち着いた街並みが広がっています。高い建物が少ないため空が広く、日当たりや通風にも優れ、子育て世帯にとっても安心して暮らせる環境が整っています。近隣には深大寺や神代植物公園など、四季折々の自然を感じられるスポットもあり、休日には家族でゆったりとした時間を過ごすことができます。

一方で、交通アクセスも充実しており、最寄りのバス停「山野」までは徒歩5分と日常の移動にも便利です。JR中央線「吉祥寺」駅や「三鷹」駅、「武蔵境」駅、さらに京王線「調布」駅へもバスでアクセス可能なため、通勤・通学やお出かけの選択肢が広がります。特に吉祥寺や三鷹といった人気エリアへもダイレクトにアクセスできる点は、生活利便性の高さを感じさせます。

■フリープラン対応で叶える理想の住まい

本物件の大きな魅力は、フリープラン対応であることです。例えば、リビングを広く取りたい、ワークスペースを設けたい、収納を充実させたいといった細かな要望にも柔軟に対応可能です。近年では在宅ワークの需要も高まっており、書斎スペースやスタディコーナーを取り入れることで、より快適な生活が実現できます。

また、各区画は約87㎡～90㎡の敷地面積を確保しつつ、建物もコンパクトながら無駄のない設計が施されており、都市型住宅としての機能性と居住性を両立しています。3LDKタイプを中心に、ファミリー世帯でもゆとりを持って暮らせる間取りが想定されており、将来的な家族構成の変化にも対応しやすい点が魅力です。

■駐車スペース2台確保のゆとりある設計

都内の住宅において希少性の高い「駐車場2台可」という点も見逃せません。ご夫婦でそれぞれ車を利用されるご家庭や、来客用の駐車スペースとしても活用できるため、生活の自由度が大きく広がります。車種による制限はあるものの、敷地の使い方次第で快適なカーライフを実現できる点は大きなメリットです。

■安心の住宅性能と充実した設備仕様

建物は木造2階建ての新築住宅で、住宅としての基本性能をしっかりと備えています。電力は東京電力、ガスは都市ガスを採用しており、ランニングコスト面でも安心感があります。さらに、公営水道・本下水といったインフラも整備されているため、日々の生活においてストレスを感じることはありません。

また、新築住宅ならではの清潔感と機能性も大きな魅力です。キッチンやバスルーム、トイレなどの水回り設備は最新仕様となっており、使い勝手の良さはもちろん、お手入れのしやすさも考慮されています。これから新生活をスタートするご家族にとって、快適な住環境が整っている点は非常に重要なポイントです。

■将来の資産性にも期待できるエリア

調布市は都心へのアクセスと自然環境のバランスが良く、住宅地としての人気が高いエリアです。特に深大寺周辺は落ち着いた住環境が評価されており、長期的に見ても安定した資産価値が期待できます。第一種低層住居専用地域という用途地域の特性上、大規模な開発が行われにくく、街並みが守られやすい点も資産性を支える要素の一つです。

■まとめ

本物件は、自然豊かな住環境、複数路線へのアクセス、そしてフリープランによる自由度の高い住まいづくりという三拍子が揃った希少性の高い分譲住宅です。日々の暮らしにゆとりと安心を求める方、そして将来を見据えた住まい選びをしたい方にとって、非常に魅力的な選択肢となるでしょう。

ご家族の理想の暮らしを形にできるこの機会に、ぜひ一度現地の雰囲気をご体感ください。きっと「ここで暮らしたい」と思える住まいに出会えるはずです。

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【調布市深大寺北町 フリープラン対応住宅 全4区画】

●No.1

価格：5,180万円（税込）

土地面積：90.00㎡

建物面積：71.96㎡

間取り：3LDK

●No.3

価格：成約済

土地面積：87.18㎡

建物面積：68.84㎡

間取り：2SLDK

●No.4

価格：4,980万円（税込）

土地面積：90.00㎡

建物面積：71.28㎡

間取り：3LDK

■所在地：調布市深大寺北町

■交通：中央線「武蔵境」駅徒歩35分・小田急バス「山野」停徒歩5分　JR中央線「吉祥寺」駅バス22分　JR中央線「三鷹」駅バス28分　京王線「調布」駅バス27分

■建物構造：木造2階建

■築年月：新築

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：公道約4.5m

■引渡し：相談

■駐車場：各棟2台可（車種による）

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

●西武多摩川線「多磨」駅 西口：約2.8km

●西武多摩川線「新小金井」駅：約3.3km

●小田急バス「山野」停：約404m

■スーパー・コンビニ等

●グルメシティ神代店：約590m

●セブンイレブン深大寺店：約567m

●ローソン三鷹野崎四丁目店：約618m

●東洋CARMAX深大寺北町6丁目第2：約161m

●エイブルパーキング三鷹市大沢1丁目：約483m

■ショッピング施設

●ドン・キホーテ東八三鷹店：約890m

●業務スーパー深大寺東町店：約1.7km

●ホームセンターコーナン三鷹店：約427m

●コーナンPRO三鷹東八店：約992m

●ノジマ三鷹東八店：約1.9km

●コジマ×ビックカメラ三鷹店：約2.0km

●洋服の青山三鷹野崎店：約838m

●ワークマンプラス三鷹大沢店：約1.1km

●ケンタッキーフライドチキン三鷹野崎店：約371m

●バーミヤン深大寺店：約488m

■病院

●工藤ハートフル・クリニック（内科・小児科・皮膚科）：約593m

●野崎医院（消化器科）：約1.2km

●萩原医院（外科）：約818m

●植村眼科医院：約1.1km

●おかだ耳鼻咽喉科：約1.1km

●鵜戸西クリニック（泌尿器科）：約866m

●中川歯科医院：約822m

■介護施設

●アズハイム三鷹：約930m

●介護老人保健施設 花水木：約1.2km

■幼稚園・保育園・小中学区等

●長久寺学園幼稚園：約632m

●大沢台保育園：約819m

●深大寺保育園：約908m

●三鷹ちしろの木保育園：約969m

●大沢台小学校：約868m

●第二小学校：約1.1km

●北ノ台小学校：約1.1km

●第七中学校：約1.3km

●第二中学校：約1.4km

■高校・大学・専門学校等

●調布北高等学校：約867m

■公共施設

●山野公園：約455m

●雑木林公園：約775m

●大沢青少年広場：約905m

●調布市深大寺地域福祉センター：約1.1km

●三鷹警察署大沢交番：約679m

●三鷹警察署野崎交番：約1.1km

●三鷹消防署大沢出張所：約949m

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【自然と文化が身近にある街 深大寺北町で叶える豊かな暮らし】

本物件の大きな魅力のひとつは、徒歩圏に広がる豊かな自然と、学びやスポーツを楽しめる充実した周辺環境です。休日のお出かけ先に困らないだけでなく、日常のなかで四季の移ろいを感じられるロケーションは、ご家族での暮らしにゆとりと彩りをもたらしてくれます。

【●お出かけスポット】

まず身近な憩いの場として親しまれているのが、徒歩約455mの「山野公園」です。調布市深大寺北町6丁目に位置し、小さなお子様とのお散歩やちょっとした外遊びに最適な距離感です。朝のウォーキングや夕方のリフレッシュタイムなど、日常のなかに自然を取り込める環境は、子育て世代にとって大きな安心材料となるでしょう。

さらに徒歩約1.3kmには、都内有数の広さと知名度を誇る「東京都神代植物公園」があります。四季折々の花や樹木が楽しめる園内は、春の桜やバラ、秋の紅葉など、訪れるたびに異なる表情を見せてくれます。広大な敷地でのびのびと過ごせるため、週末の家族レジャーはもちろん、ご夫婦での散策にもおすすめです。

ペットと暮らすご家庭には、徒歩約1.5kmの「神代植物公園 ドッグラン」も魅力的な存在です。愛犬が思いきり走り回れる環境が整っており、同じくペットを飼う近隣住民との自然なコミュニティも生まれやすいエリアです。

【●趣味・スポーツ施設】

健康志向の方やスポーツ好きのご家族には、徒歩約1.2kmの「調布市総合体育館」が心強い施設です。各種スポーツ教室やトレーニング設備が整い、日常的な運動習慣をサポートしてくれます。お子様の習い事の場としても活用でき、成長を身近で見守ることができます。

また、徒歩約1.8kmの「大沢野川グラウンドテニスコート」では、開放的な環境でテニスを楽しむことができ、休日のアクティブな時間を充実させてくれます。徒歩約1.5kmの「大沢コミュニティ・センター」では、地域交流や各種イベントも開催され、地域とのつながりを育む拠点となっています。

【●文化・教育施設】

学びの環境も整っている点は、このエリアの大きな魅力です。徒歩約984mの「調布市立図書館 深大寺分館」は、お子様の読書習慣づくりや調べ学習に活用できる身近な公共施設です。静かな環境で集中できる空間があることは、教育面でも大きな安心材料となります。

徒歩約1.1kmには「神代植物公園植物多様性センター」があり、自然や生態系について学べる貴重な施設です。実際に見て、触れて学ぶ体験は、お子様の好奇心を刺激し、将来の可能性を広げてくれるでしょう。

さらに同じく徒歩約1.1kmには「国立天文台4D2Uドームシアター」があります。宇宙や天文学をテーマにした迫力ある映像体験は、大人も子どもも楽しめる知的レジャーです。日常の延長線上に、最先端の学びがあるという贅沢な環境が整っています。

【●名所・旧跡】

少し足を延ばせば、約5.1kmの「井の頭恩賜公園」も生活圏に入ります。ボート池や豊かな緑に囲まれた人気スポットで、休日のドライブやサイクリングの目的地としても最適です。

約5.2kmの「東郷寺」や約5.5kmの「烏山寺町」など、歴史と風情を感じられる名所も点在しており、季節ごとの散策や写真撮影など、趣味の時間も充実させることができます。

【日常がレジャーになるロケーション】

このように、本物件周辺には自然・スポーツ・文化・歴史といった多彩なスポットがバランスよく揃っています。特別な遠出をしなくても、徒歩や自転車で気軽に楽しめる環境は、忙しい毎日のなかでも心にゆとりをもたらしてくれます。

お子様の成長を見守りながら、家族の時間を大切にしたい方へ。趣味や健康づくりを日常に取り入れたい方へ。深大寺北町は、単なる住まいの場所ではなく、人生を豊かにする舞台となるエリアです。

自然と文化に包まれたこの街で、新しい暮らしを始めてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 西武鉄道多摩川線「多磨」駅　調査年：2021年　乗降客数：10,282人　直線距離：2,362m

2 西武鉄道多摩川線「新小金井」駅　調査年：2021年　乗降客数：3,315人　直線距離：2,448m

3 西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅　調査年：2021年　乗降客数：24,123人　直線距離：2,602m

4 中央本線「武蔵境」駅　調査年：2021年　乗降客数：103,510人　直線距離：2,628m

5 京王電鉄京王線「西調布」駅　調査年：2021年　乗降客数：14,071人　直線距離：2,657m

6 京王電鉄京王線「飛田給」駅　調査年：2021年　乗降客数：18,855人　直線距離：2,717m

7 京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅　調査年：2021年　乗降客数：98,912人　直線距離：2,950m

8 中央本線・総武中央緩行線「三鷹」駅　調査年：2021年　乗降客数：147,296人　直線距離：3,138m

9 中央本線「東小金井」駅　調査年：2021年　乗降客数：48,372人　直線距離：3,139m

10 京王電鉄京王線「布田」駅　調査年：2021年　乗降客数：11,844人　直線距離：3,251m

11 京王電鉄京王線「武蔵野台」駅　調査年：2021年　乗降客数：20,000人　直線距離：3,323m

12 西武鉄道多摩川線「白糸台」駅　調査年：2021年　乗降客数：5,411人　直線距離：3,344m

13 京王電鉄京王線「国領」駅　調査年：2021年　乗降客数：30,014人　直線距離：3,428m

14 京王電鉄京王線「柴崎」駅　調査年：2021年　乗降客数：14,910人　直線距離：3,441m

15 京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅　調査年：2021年　乗降客数：35,556人　直線距離：3,679m

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【近隣公示地価・基準地価】

■調布-12

●調査基準日：2025年1月1日

●所在地：東京都調布市深大寺北町6丁目

●交通：京王線「調布」駅 約3,500m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺環境：一般住宅等が建ち並ぶ郊外の住宅地域

●価格：282,000円／㎡

●地積：132㎡

●前面道路：西側 約4.0m 市道

●建物構造：W造

●給排水：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：市街化区域

■調布-7

●調査基準日：2025年7月1日

●所在地：東京都調布市深大寺北町1丁目

●交通：京王線「調布」駅 約2,800m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺環境：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域

●価格：283,000円／㎡

●地積：149㎡

●前面道路：北側 約4.0m 市区町村道

●建物構造：W造

●給排水：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：市街化区域・高度地区

■三鷹5-10

●調査基準日：2025年1月1日

●所在地：東京都三鷹市野崎4丁目

●交通：JR中央線「武蔵境」駅 約2,700m

●用途地域：準住居地域

●利用現況：店舗

●周辺環境：ロードサイド店舗等が見られる路線商業地域

●価格：425,000円／㎡

●地積：297㎡

●前面道路：北側 約30.0m 都道

●建物構造：S造

●給排水：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：60％／200％

●法規制：準防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【自然に寄り添うロフト付き邸宅｜穏やかな時間を紡ぐ「深大寺南町4丁目 新築全2棟」】

調布市の中でも、落ち着いた住環境と豊かな自然が共存する深大寺南町エリアに誕生した全2棟の新築一戸建。本物件は、都会の喧騒から少し距離を置きながらも、都心へのアクセスを確保したいという方にとって、非常に魅力的な住まいです。静かな街並みと、暮らしにゆとりをもたらす設計が融合した一邸となっています。

■深大寺南町ならではの穏やかな住環境

本物件の魅力は、まずその立地環境にあります。周辺は第一種低層住居専用地域に指定されており、高層建物が少なく、低層住宅が整然と並ぶ落ち着いた街並みが広がっています。騒音や人通りの多さに悩まされることなく、ゆったりとした時間が流れる住環境は、日々の生活に安心感と安らぎを与えてくれます。

また、近隣には深大寺や神代植物公園といった自然豊かなスポットが点在しており、休日には家族で散歩やレジャーを楽しむことができます。四季折々の自然を感じながら暮らせる環境は、都市生活の中では貴重な魅力の一つです。

■バスアクセスで広がる生活圏

最寄り駅へのアクセスはバス利用となりますが、その分、落ち着いた住宅地が形成されている点が特徴です。JR中央線「三鷹」駅、京王線「調布」駅の2路線が利用可能であり、行き先や時間帯に応じて使い分けができる利便性があります。

三鷹駅からは中央線快速で新宿・東京方面へ、調布駅からは京王線で新宿方面へと、それぞれスムーズにアクセス可能です。バス停までも徒歩圏内にあり、日常の移動にも不便を感じにくい環境が整っています。

■コンパクトながらも快適な住空間

本物件は、約78㎡の敷地に対し、約62㎡の建物を配置した2LDK＋ロフトの間取りとなっています。コンパクトな設計でありながら、空間を有効に活用することで、日々の暮らしに必要な機能をしっかりと備えています。

リビングは家族が集まる中心的な空間として設計されており、明るく開放的な雰囲気が広がります。また、各居室はプライベート空間としての役割をしっかりと持ち、家族それぞれが快適に過ごせる設計となっています。

特に注目したいのがロフトスペースの存在です。収納としてはもちろん、趣味のスペースやワークスペースとしても活用でき、限られた床面積を有効に使うことができます。天井高を活かしたロフトは、住まいにプラスアルファの価値をもたらしてくれます。

■前面道路6mのゆとりと安心感

本物件は幅員約6.0mの道路に面しており、車の出し入れがしやすく、日常の利便性にも優れています。住宅街の中でも比較的ゆとりのある道路幅員は、圧迫感が少なく、開放的な印象を与えます。

また、駐車スペースも1台分確保されており、車を利用されるご家庭にも対応可能です。周辺環境と合わせて考えると、落ち着いた中で快適に暮らせる条件が整っています。

■安心の設備と生活インフラ

生活インフラとしては、東京電力・都市ガス・公営水道・本下水が整備されており、日常生活において不便を感じることはありません。都市ガスの採用により、光熱費の面でも経済性が期待できる点も魅力です。

建物は木造2階建の新築住宅で、基本性能をしっかりと備えた設計となっており、長く安心して住み続けることができます。また、第一種高度地区の指定を受けているため、将来的にも街並みが守られやすく、安心して暮らせる環境が維持されます。

■将来を見据えた住まい選び

調布市は、都心へのアクセスと自然環境のバランスの良さから、住宅地として高い人気を維持しています。特に深大寺エリアは、静かな住環境を求める層からの支持が厚く、長期的に見ても安定した需要が見込まれます。

本物件のような第一種低層住居専用地域に位置する戸建住宅は、周辺環境が大きく変わりにくく、将来的な資産価値の面でも安心感があります。コンパクトな設計でありながら、機能性と快適性を兼ね備えている点は、将来のライフスタイルの変化にも柔軟に対応できるポイントです。

■まとめ

本物件は、「自然豊かな住環境」「落ち着いた街並み」「ロフト付きの機能的な住まい」という魅力を兼ね備えた新築住宅です。都市の利便性だけでなく、日々の暮らしの質を大切にしたい方にとって、非常にバランスの取れた選択肢となるでしょう。

ゆったりとした時間が流れるこの街で、新しい暮らしを始めてみませんか。現地で感じる空気感や周辺環境は、きっと想像以上の魅力を感じていただけるはずです。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：成約済

土地面積：78.24㎡

建物面積：62.52㎡

間取り：2LDK＋ロフト

～B号棟～

価格：4690万円(税込)

土地面積：78.23㎡

建物面積：62.52㎡

間取り：2LDK＋ロフト

■所在地：東京都調布市深大寺南町4丁目

■交通：JR中央線「三鷹」駅バス20分「青渭神社前」停歩7分　京王線「調布」駅バス23分「晃華学園」停歩6分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年2月下旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：幅員約6.0m法42条道路

■引渡し：相談

■駐車場：1台分

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

■備考：第一種高度地区

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王線「柴崎」駅 北口 約2.0km

・京王線「国領」駅 北口 約2.1km

・小田急バス「深大寺東町一丁目」停 約460m

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン晃華学園前店 約561m

・ファミリーマート深大寺南町店 約653m

・名鉄協商パーキング調布深大寺 約516m

・タイムズカーmeedo 約591m

・タイムズ調布柴崎 約668m

■ショッピング施設

・キテラタウン調布 約1.7km

・ココスクエア 約2.2km

・業務スーパー柴崎店 約1.3km

・業務スーパー深大寺東町店 約1.4km

・ワークマンプラス調布深大寺店 約460m

・西松屋調布佐須店 約879m

・ノジマキテラタウン調布店 約1.8km

■病院

・らくえん深大寺診療所（内科）約695m

・ふじかわクリニック（外科・皮膚科）約832m

・なかむら眼科・形成外科 約832m

・じんだい耳鼻咽喉科 約832m

・中北歯科診療所ゆうデンタルクリニック 約832m

■介護施設

・特別養護老人ホームらくえん深大寺 約696m

・まどか深大寺 約1.6km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・晃華学園マリアの園幼稚園 約595m

・ぽけっとランド深大寺保育園 約616m

・調布城山保育園 約707m

・深大寺小学校 約531m

・神代中学校 約1.1km

・晃華学園小学校 約591m

・晃華学園中学校 約528m

■高校・大学・専門学校等

・晃華学園高等学校 約529m

■公共施設

・深大寺自然広場 約414m

・柴崎公園 約812m

・佐須公園 約1.0km

・調布警察署深大寺交番 約537m

・調布消防署深大寺出張所 約1.2km

・調布市深大寺地域福祉センター 約1.4km

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【四季を身近に、知と癒しに包まれる街・深大寺南町の魅力】

本物件の魅力は、住まいそのものだけではありません。徒歩圏に広がる自然、文化、スポーツ、そして歴史ある名所の数々が、日常を豊かに彩ってくれます。ここでは、周辺の名所・スポットを通して、このエリアでの暮らしの魅力をご紹介します。

■自然を感じるお出かけスポット

まずご紹介したいのが、徒歩約357mの「調布市野草園」です。身近にありながら、四季折々の草花を楽しめる静かな空間。春の可憐な花々、夏の青々とした緑、秋の実り、冬の凛とした景色。ご家族での散策はもちろん、お子さまの自然学習の場としても活用できます。

徒歩約414mの「深大寺自然広場」は、開放感あふれる広々としたスペース。休日にレジャーシートを広げてのんびり過ごしたり、お子さまとボール遊びを楽しんだりと、気軽に自然と触れ合える環境が整っています。住まいのすぐそばに、心を解き放つ場所があることは、大きな価値といえるでしょう。

さらに徒歩約1.3kmには「深大寺天然温泉湯守の里」。自然に囲まれた温泉施設で、日々の疲れをゆったりと癒すことができます。忙しい毎日の中でも、少し足を延ばせば本格的な温泉時間を楽しめる贅沢な環境です。

■趣味やスポーツを楽しむ充実の施設

健康志向の方やアクティブなご家族にうれしいのが、徒歩圏内に揃うスポーツ施設です。徒歩約1.2kmの「桜田倶楽部東京テニスカレッジ」では、本格的なテニスレッスンが受けられます。お子さまの習い事としてはもちろん、大人の趣味としても人気の施設です。

同じく徒歩約1.2kmの「調布市総合体育館」は、トレーニングルームや各種スポーツ教室が充実。天候に左右されず運動できる環境が整っており、健康的な暮らしをサポートしてくれます。

徒歩約2.3kmには「緑の解放区メイングリーンゴルフ練習場」。ゴルフを趣味にされている方にはうれしいロケーションです。仕事帰りや休日に気軽に練習できる環境は、暮らしの質を一段と高めてくれます。

■知性と文化を育む環境

子育て世帯にとって魅力的なのが、文化・教育施設の充実です。徒歩約1.1kmの「調布市立図書館 佐須分館」は、静かに読書を楽しめる落ち着いた空間。お子さまの学習環境としても最適です。

徒歩約1.5kmの「神代植物公園植物多様性センター」では、多彩な植物に触れながら学ぶことができます。自然と学びが融合した施設で、休日の親子時間をより豊かなものにしてくれます。

さらに徒歩約2.3kmには「国立天文台 三鷹キャンパス」。日本を代表する研究機関が身近にある環境は、このエリアならではの特徴です。宇宙や科学への興味を育むきっかけにもなり、知的好奇心を刺激する環境が整っています。

■歴史と風情を感じる名所

少し足を延ばせば、歴史ある名所も点在しています。約4.7kmの「烏山寺町」は、由緒ある寺院が立ち並ぶ落ち着いた街並みが魅力。約4.9kmの「井の頭恩賜公園」は、都内屈指の人気公園として知られ、自然と文化が融合した憩いの場です。

また約6.4kmの「東郷寺」は、美しい山門と静寂に包まれた境内が印象的。四季折々の景色を楽しみながら、歴史に触れる時間を過ごすことができます。

■自然・文化・癒しが揃う贅沢な住環境

このように、本物件周辺には、徒歩圏内に自然豊かな公園やスポットがあり、少し足を延ばせば温泉、スポーツ施設、文化施設、歴史ある名所まで揃っています。日常の中で気軽に自然に触れ、学び、体を動かし、そして癒される。そんなバランスの取れた暮らしが叶うロケーションです。

ただ住むだけではなく、人生を豊かにする環境が整った深大寺南町エリア。ご家族の成長とともに、思い出が積み重なっていく住まいとして、ぜひご検討いただきたい一邸です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 1,514m

2 京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 1,687m

3 京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 1,777m

4 京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 1,829m

5 京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 1,870m

6 京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 2,536m

7 京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 2,617m

8 京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 2,944m

9 京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,855人, 直線距離: 3,108m

10 西武鉄道多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,282人, 直線距離: 3,839m

11 JR南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 3,943m

12 京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 3,975m

13 JR南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 4,022m

14 小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 4,098m

15 京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 4,157m

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【近隣公示地価・基準地価】

①標準地番号 調布-6

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：東京都調布市深大寺南町5丁目

■交通：京王線「つつじヶ丘」駅 約2400m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■価格：303,000円/㎡

■地積：110㎡

■前面道路：南東側 約4.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域、高度地区

■周辺環境：一般住宅に空地等も見られる郊外の住宅地域

②標準地番号 調布-32

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：東京都調布市柴崎2丁目

■交通：京王線「つつじヶ丘」駅 約1400m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■価格：355,000円/㎡

■地積：155㎡

■前面道路：南東側 約4.5m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

■周辺環境：一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

③標準地番号 調布-5

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：東京都調布市佐須町2丁目

■交通：京王線「布田」駅 約1200m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■価格：377,000円/㎡

■地積：174㎡

■前面道路：北東側 約4.0m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

■周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

④標準地番号 調布-14

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：東京都調布市深大寺東町6丁目

■交通：京王線「調布」駅 約3400m

■用途地域：第二種中高層住居専用地域

■価格：338,000円/㎡

■地積：201㎡

■前面道路：南東側 約8.0m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

■周辺環境：店舗併用住宅や低層アパート等が混在する住宅地域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【敷地100㎡超×駐車2台×第一種低層の穏やかな暮らし｜家族のゆとりを叶える「深大寺南町5丁目 新築2棟」】

調布市の中でも、自然と落ち着いた住環境が魅力の深大寺南町エリアに、全2棟の新築分譲住宅が誕生しました。本物件は、ゆとりある敷地と使い勝手の良い間取り、そして安心して暮らせる住環境が揃った、ファミリー層にとって非常に魅力的な住まいです。都心へのアクセスを確保しながら、日々の生活にゆとりと落ち着きを求める方にこそおすすめしたい一邸です。

■自然と利便性が共存する深大寺南町エリア

本物件が位置する深大寺南町は、調布市の中でも閑静な住宅街として人気の高いエリアです。周辺には低層住宅が整然と建ち並び、第一種低層住居専用地域ならではの落ち着いた街並みが広がっています。高層建物が少ないため空が広く、開放感のある暮らしが実現できる点は大きな魅力です。

また、近隣には神代植物公園や深大寺など、自然を身近に感じられるスポットが点在しており、休日には家族で散策やレジャーを楽しむことができます。四季折々の自然を感じながら暮らせる環境は、日々の生活に豊かさをもたらしてくれます。

一方で、交通アクセスも良好です。京王線「調布」駅まではバスで約9分、バス停からは徒歩3分という利便性の高さがあり、通勤・通学にも安心です。調布駅は特急停車駅であり、新宿方面へのアクセスもスムーズで、都心への移動にも困りません。

■敷地100㎡超のゆとりが生む快適な住まい

本物件は全2棟ともに100㎡を超える敷地面積を確保しており、都市部では希少性の高いゆとりある広さが魅力です。このゆとりある敷地により、建物配置にも余裕が生まれ、採光や通風、プライバシー性の確保といった住まいの基本性能が高められています。

さらに、カースペースは2台分確保されており、ご夫婦でそれぞれ車を利用されるご家庭や、来客用としても活用できる点は大きなメリットです。並列駐車が可能な設計となっており、車の出し入れがしやすい点も日常生活において重要なポイントです。

■家族構成に応じて選べる2つのプラン

本物件は、3LDKと4LDKの2つのプランが用意されており、ご家族の人数やライフスタイルに応じて選択できる点も魅力です。いずれのプランも、リビングを中心に家族が自然と集まる動線が意識されており、日々のコミュニケーションが取りやすい設計となっています。

3LDKタイプは、コンパクトながらも無駄のない設計により、居住空間を効率よく活用できる点が特徴です。一方、4LDKタイプは、よりゆとりある空間構成となっており、子ども部屋や在宅ワークスペースなど、多様な用途に対応可能です。

また、各居室には収納スペースがしっかりと確保されており、住まい全体をすっきりと保つことができます。収納の充実は、日々の暮らしの快適さに直結する重要な要素です。

■安心の住宅性能と充実したインフラ

建物は木造サイディング貼りの2階建住宅で、在来工法によりしっかりと施工されています。新築住宅ならではの安心感と快適性を兼ね備え、長く住み続けることができる住まいです。

また、東京電力・都市ガス・公営水道・本下水といった生活インフラが整備されており、日々の生活において不便を感じることはありません。都市ガスの採用により、光熱費の面でも経済的なメリットが期待できます。

さらに、本物件は第一種高度地区や22条区域などの法令のもとで整備されており、防災性や街並みの維持といった観点でも安心して暮らすことができます。こうした見えにくい部分の安心感も、住まい選びにおいて重要なポイントです。

■将来を見据えた資産性

調布市は、都心へのアクセスの良さと住環境のバランスから、住宅地として安定した人気を誇るエリアです。特に本物件のように第一種低層住居専用地域に位置する戸建住宅は、住環境が守られやすく、長期的に見ても資産価値が維持されやすい傾向があります。

また、敷地面積が広く、駐車スペースが2台確保されている点も評価されやすく、将来的な売却や住み替えを視野に入れた場合でも有利に働く可能性があります。

■まとめ

本物件は、「ゆとりある敷地」「駐車2台」「落ち着いた住環境」という、ファミリー層にとって重要な要素をしっかりと備えた新築住宅です。都心へのアクセスを確保しながら、自然を感じる穏やかな暮らしを実現できる点は大きな魅力です。

日々の生活の快適さと、将来的な安心感の両方を求める方に、ぜひ一度ご覧いただきたい住まいです。現地の空気感や街並みを体感することで、この住まいの価値をより深く実感していただけることでしょう。

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【物件概要】

【A号棟】

価格：5,590万円（税込）

土地面積：103.86㎡

建物面積：81.97㎡

間取り：3LDK＋カースペース2台

【B号棟】

価格：5990万円（税込）

土地面積：109.60㎡

建物面積：87.14㎡

間取り：4LDK＋カースペース2台

■所在地：東京都調布市深大寺南町5丁目

■交通：京王線「調布」駅 バス9分「西原」停歩3分

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2026年3月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北東側約3.87m公道（法42条2項道路）

■建築確認番号：第HPA-25-13395-1 他

■引渡し：相談

■駐車場：カースペース2台可（車種による）

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

■備考：第一種高度地区、都市計画施設（53条申請要）、22条区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王線「柴崎」駅 北口　徒歩約23分（約2.3km）

・京王線「国領」駅 北口　徒歩約25分（約2.5km）

・京王バス「青渭神社前」停　徒歩約4分（約249m）

■スーパー・コンビニ等

・クリエイトＳＤ調布深大寺東町店　徒歩約8分（約639m）

・タイムズ深大寺東町1丁目　徒歩約6分（約429m）

・タイムズ深大寺第5　徒歩約9分（約657m）

■ショッピング施設

・キテラタウン調布　徒歩約25分（約2.0km）

・業務スーパー深大寺東町店　徒歩約13分（約972m）

・業務スーパー柴崎店　徒歩約19分（約1.5km）

・コーナンＰＲＯ三鷹東八店　徒歩約24分（約1.9km）

・ホームセンターコーナン三鷹店　徒歩約30分（約2.4km）

・ノジマ三鷹東八店　徒歩約25分（約2.0km）

・ノジマキテラタウン調布店　徒歩約25分（約2.0km）

・ワークマンプラス調布深大寺店　徒歩約7分（約511m）

・西松屋調布佐須店　徒歩約17分（約1.3km）

・幸楽苑調布深大寺店　徒歩約15分（約1.2km）

・ステーキガスト深大寺店　徒歩約18分（約1.4km）

■病院

・ふじかわクリニック（内科・外科・皮膚科）徒歩約12分（約895m）

・なかむら眼科・形成外科　徒歩約12分（約895m）

・じんだい耳鼻咽喉科　徒歩約12分（約895m）

・中北歯科診療所ゆうデンタルクリニック　徒歩約12分（約895m）

■介護施設

・特別養護老人ホームらくえん深大寺　徒歩約12分（約951m）

・まどか深大寺　徒歩約19分（約1.5km）

■幼稚園・保育園・小中学区等

・深大寺東町ちとせ保育園　徒歩約6分（約437m）

・ぽけっとランド深大寺保育園　徒歩約7分（約549m）

・こどもヶ丘保育園上鷺宮園　徒歩約11分（約872m）

・晃華学園マリアの園幼稚園　徒歩約12分（約918m）

・調布星美幼稚園　徒歩約18分（約1.4km）

・深大寺小学校　徒歩約6分（約401m）

・神代中学校　徒歩約19分（約1.5km）

・晃華学園中学校　徒歩約11分（約850m）

■高校・大学・専門学校等

・晃華学園高等学校　徒歩約11分（約851m）

■公共施設

・調布市深大寺地域福祉センター　徒歩約13分（約995m）

・調布警察署深大寺交番　徒歩約6分（約476m）

・調布消防署深大寺出張所　徒歩約10分（約725m）

・深大寺自然広場　徒歩約10分（約738m）

・野ヶ谷公園　徒歩約14分（約1.1km）

・東京都立神代植物公園　徒歩約19分（約1.5km）

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【四季と文化を身近に感じる暮らし】

深大寺エリアで叶える、家族時間が豊かになる住環境

本物件の大きな魅力は、住まいそのものの快適さだけではありません。周辺には、自然・文化・スポーツ・歴史がバランスよく揃い、休日が待ち遠しくなるようなロケーションが広がっています。ここでは、日常の延長線上にある「地域の名所・スポット」の魅力をご紹介します。

■お出かけスポット

日々の散歩や、ちょっとしたリフレッシュに最適な自然環境が整っています。

●調布市野草園　徒歩約9分（約679m）

深大寺南町1丁目に位置する野草園は、四季折々の山野草を楽しめる静かな癒しの空間です。派手さはありませんが、だからこそ感じられる日本の自然の美しさがあります。春の可憐な花々、夏の青々とした草木、秋の実り、冬の静寂。自然の移ろいを身近に感じながら、ゆったりとした時間を過ごせます。

●神代植物公園 ドッグラン　徒歩約8分（約590m）

愛犬家の方に嬉しいドッグランが近隣にあります。広々とした空間で思いきり走り回れる環境は、ペットとの暮らしをより豊かにしてくれます。近くには神代植物公園も広がり、花と緑に囲まれた休日を楽しめるのもこのエリアならではの魅力です。

●深大寺自然広場　徒歩約10分（約738m）

地域に根ざした自然広場は、子どもたちの遊び場としても人気。開放感ある空間でのびのびと遊ぶ姿を見守れる、ファミリー層にとって安心できる環境が整っています。

■趣味・スポーツ施設

健康的なライフスタイルを支える施設も充実しています。

●桜田倶楽部東京テニスカレッジ　徒歩約14分（約1.1km）

本格的にテニスを楽しみたい方におすすめのテニス施設。スクールも開講されており、初心者から経験者まで幅広く利用できます。仕事帰りや週末に汗を流すことで、日常にメリハリが生まれます。

●調布市総合体育館　徒歩約10分（約794m）

市民が気軽に利用できる総合体育館。各種スポーツ教室やトレーニング設備が整い、子どもから大人まで幅広い世代が利用しています。健康づくりを習慣にできる距離感が嬉しいポイントです。

●ＳＵＢＡＲＵ総合スポーツセンター（三鷹市総合スポーツセンター）プール　約2.1km

温水プールをはじめ、多目的に利用できる大型スポーツ施設。天候に左右されず、年間を通じて体を動かせる環境が整っています。

■文化・教育施設

知的好奇心を刺激する施設も身近にあります。

●神代植物公園植物多様性センター　徒歩約14分（約1.1km）

植物の多様性について学べる専門施設。自然と触れ合いながら学ぶ体験は、子どもにとっても貴重な機会になります。

●調布市立図書館 佐須分館　徒歩約19分（約1.5km）

落ち着いた空間で読書や調べものができる図書館。静かな環境で集中できる場所が近くにあることで、学習習慣の定着にもつながります。

●国立天文台 三鷹キャンパス　約2.2km

宇宙研究の最前線に触れられる貴重な施設。公開イベントもあり、家族で楽しみながら学べる環境が整っています。知的刺激に満ちたエリアといえるでしょう。

■名所・旧跡

歴史や風情を感じられるスポットも点在しています。

●烏山寺町　約4.8km

世田谷区北烏山に広がる寺町エリア。落ち着いた街並みと歴史ある寺院が並び、散策コースとしても人気です。

●井の頭恩賜公園　約4.9km

武蔵野を代表する公園。ボート池や自然林、文化施設もあり、休日のお出かけ先として定番のスポットです。

●東郷寺　約6.3km

府中市清水が丘に位置する歴史ある寺院。厳かな佇まいと四季折々の景観が魅力です。

【自然・文化・スポーツが融合する住環境】

深大寺エリアは、単なる住宅街ではありません。自然に癒され、スポーツで体を動かし、文化や歴史に触れながら感性を育むことができる、総合力の高い住環境です。子育て世帯にも、アクティブなご夫婦にも、そして落ち着いた暮らしを求める方にもフィットするポテンシャルを秘めています。

住まいの周辺環境は、毎日の暮らしの質を左右します。ここでは「住む」だけでなく、「楽しむ」「学ぶ」「育む」暮らしが実現できます。

自然と都市機能がほどよく調和した深大寺エリアで、新しい毎日を始めてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 1,836m

2 京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 1,995m

3 京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 2,033m

4 京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 2,042m

5 京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 2,092m

6 京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 2,612m

7 京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 2,723m

8 京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,855人, 直線距離: 3,044m

9 京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 3,105m

10 西武鉄道多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,282人, 直線距離: 3,617m

11 中央本線・総武・中央緩行線「三鷹」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 147,296人, 直線距離: 3,897m

12 西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,123人, 直線距離: 3,917m

13 中央本線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,510人, 直線距離: 3,935m

14 京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 4,048m

15 京王電鉄京王線「武蔵野台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,000人, 直線距離: 4,059m

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【近隣公示地価・基準地価】

①

■標準地番号：調布-6

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：東京都調布市深大寺南町五丁目22番10

■交通：京王線「つつじヶ丘」駅 約2400m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅に空地等も見られる郊外の住宅地域

■価格：303,000円/㎡

■地積：110㎡

■前面道路：南東側 約4.0m 市区町村道

■建物構造：W

■給排水等：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域、高度地区

②

■標準地番号：調布-14

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：東京都調布市深大寺東町6丁目16番5外

■交通：京王線「調布」駅 約3400m

■用途区分：第二種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅・店舗

■周辺環境：店舗併用住宅、低層アパート等が混在する住宅地域

■価格：338,000円/㎡

■地積：201㎡

■前面道路：南東側 約8.0m 市道

■建物構造：S

■給排水等：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

③

■標準地番号：調布-39

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：東京都調布市深大寺東町3丁目36番23

■交通：京王線「つつじヶ丘」駅 約2000m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域

■価格：318,000円/㎡

■地積：117㎡

■前面道路：西側 約4.5m 市道

■建物構造：W

■給排水等：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

④

■標準地番号：調布-32

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：東京都調布市柴崎2丁目27番15

■交通：京王線「つつじヶ丘」駅 約1400m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

■価格：355,000円/㎡

■地積：155㎡

■前面道路：南東側 約4.5m 市道

■建物構造：W

■給排水等：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【神代植物公園の潤いを日常に｜自然と利便性が調和する住まい「調布市深大寺元町4丁目 全3棟」】

四季折々の自然が楽しめる神代植物公園のほど近く、穏やかな住宅街に誕生した全3棟の新築分譲住宅。本物件は、都心へのアクセスと自然豊かな住環境を両立したい方にぴったりの一邸です。慌ただしい日常の中でも、ふとした瞬間に緑を感じられるこのエリアは、調布市の中でも特に人気の高いロケーションの一つとなっています。

■自然に寄り添う「深大寺元町」という暮らし

本物件の魅力は、何と言ってもその住環境にあります。近隣には神代植物公園や深大寺といった調布を代表する自然・文化スポットがあり、日常的に豊かな緑と触れ合える環境が整っています。春には桜、初夏には新緑、秋には紅葉と、季節の移ろいを身近に感じながら暮らすことができるのは、このエリアならではの大きな魅力です。

また、周辺は第一種低層住居専用地域に指定されており、建物の高さや用途が制限されているため、落ち着いた街並みが形成されています。高層建物が少なく、空が広く感じられる開放的な環境は、日々の暮らしにゆとりと安心をもたらします。子育て世帯にとっても、静かで安全な住環境は非常に大きなメリットです。

■バス利用で広がる快適なアクセス

最寄りの「神代植物公園前」バス停までは徒歩4分と近く、京王線「調布」駅やJR中央線「三鷹」駅へスムーズにアクセス可能です。調布駅からは新宿方面へ、三鷹駅からは中央線快速利用で都心各所へとダイレクトにアクセスできるため、通勤・通学にも便利な立地です。

バス便を活用することで、駅から少し離れた分、静かで落ち着いた住環境を享受できる点は大きなメリットです。駅近の利便性だけでなく、「住みやすさ」という観点で住まいを選びたい方にとって、この立地は非常にバランスの良い選択肢と言えるでしょう。

■全棟ロフト付き3LDKの使い勝手の良い住まい

本物件は全3棟で構成されており、いずれも約95㎡前後の敷地に、約76㎡前後の建物が配置された3LDK＋ロフトのプランとなっています。コンパクトながらも無駄のない設計により、居住空間をしっかりと確保し、家族で快適に暮らせる間取りが実現されています。

特に注目したいのがロフトスペースの存在です。収納としてはもちろん、子どもの遊び場や趣味のスペースとしても活用できるため、限られた空間を有効に使うことができます。天井高を活かした開放的な空間は、住まいにプラスアルファの価値をもたらしてくれます。

また、リビングを中心に各居室が配置された設計は、家族のコミュニケーションを自然と生み出す動線となっており、日々の暮らしの中で安心感とつながりを感じられる住まいとなっています。

■ゆとりある敷地と快適な生活動線

敷地面積は約95㎡〜96㎡と、都内の新築戸建としてはバランスの良い広さが確保されています。このゆとりがあることで、建物の配置や駐車スペースの確保にも余裕が生まれ、生活動線の良さにもつながっています。

駐車スペースも各棟に1台分確保されており、車を利用されるご家庭にも対応可能です。周辺は公道に面した整形地が多く、車の出し入れもしやすい点は日常生活において大きなメリットとなります。

■安心のインフラと住宅性能

生活インフラとしては、東京電力・都市ガス・公営水道・本下水が整備されており、日々の生活において安心してお使いいただけます。都市ガスの採用により、ランニングコストの面でも経済性が期待できる点は見逃せません。

建物は木造2階建ての新築住宅で、基本性能をしっかりと備えた設計となっています。また、準防火地域や高度地区といった法令のもとで整備されているため、防災性や街並みの維持といった観点でも安心して暮らすことができる環境です。

■将来を見据えた資産性

調布市は、都心へのアクセスと住環境の良さから、住宅地として安定した人気を誇るエリアです。特に深大寺周辺は自然環境の豊かさから評価が高く、長期的に見ても資産性が維持されやすい地域とされています。

また、本物件のように第一種低層住居専用地域に位置する戸建住宅は、将来的にも住環境が大きく変化しにくく、安心して住み続けることができます。こうした点は、購入後の満足度だけでなく、将来的な売却時にも大きな強みとなります。

■まとめ

本物件は、神代植物公園を身近に感じる自然豊かな住環境と、調布・三鷹方面へのアクセスを両立した、非常に魅力的な新築分譲住宅です。ロフト付きの機能的な間取りや、ゆとりある敷地、落ち着いた住宅街という条件が揃い、日々の暮らしに快適さと安心をもたらします。

都心への利便性だけでなく、心地よい住環境を重視したい方にとって、まさに理想的な住まいと言えるでしょう。現地の空気感や周辺環境を実際にご覧いただくことで、その魅力をより一層実感していただけるはずです。

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【ハートフルタウン調布市深大寺元町4丁目22番 新築分譲住宅 全3棟】

～物件概要～

●A号棟

価格：成約済

土地面積：95.15㎡

建物面積：75.96㎡

間取り：3LDK＋ロフト

●B号棟

価格：成約済

土地面積：95.91㎡

建物面積：76.58㎡

間取り：3LDK＋ロフト

●C号棟

価格：5,390万円（税込）

土地面積：96.11㎡

建物面積：76.80㎡

間取り：3LDK＋ロフト

■所在地：調布市深大寺元町4丁目

■交通：京王線「調布」駅 バス12分「神代植物公園前」停歩4分、JR中央線「三鷹」駅 バス18分「神代植物公園前」停歩4分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年2月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：幅員約4～5m公道

■引渡し：相談

■駐車場：1台

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

■備考：準防火地域、高度地区

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王線「西調布」駅 北口 約2.3km

・京王線「飛田給」駅 北口 約2.8km

・京王バス「神代植物公園」停 約271m

■スーパー・コンビニ等

・ミニストップ神代植物公園前店 約386m

・セブンイレブン三鷹大沢1丁目店 約515m

・G&Gワークス中川薬局 三鷹店 約507m

・JAマインズ植物公園前 約304m

・神代植物公園前郵便局 約179m

■ショッピング施設

・ドン・キホーテ東八三鷹店 約1.5km

・業務スーパー深大寺東町店 約1.8km

・ホームセンターコーナン三鷹店 約1.4km

・コーナンPRO三鷹東八店 約1.6km

・ノジマ三鷹東八店 約2.3km

・コジマ×ビックカメラ三鷹店 約2.5km

・洋服の青山三鷹野崎店 約1.5km

・ワークマンプラス三鷹大沢店 約1.9km

・ステーキガスト深大寺店 約373m

・ココス三鷹大沢店 約759m

■病院

・鵜戸西クリニック（内科・外科・泌尿器科）約172m

・奥田医院（消化器科）約824m

・八幡診療所（小児科）約615m

・天文台クリニック（皮膚科）約483m

・はら歯科クリニック 約257m

■介護施設

・フェリエ ドゥ 三鷹 約699m

・特別養護老人ホーム三鷹げんき 約851m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・調布星美幼稚園 約765m

・椎の実子供の家 約466m

・羽沢小学校 約612m

・調布中学校 約1.4km

・明治大学付属明治中学校 約953m

■高校・大学・専門学校等

・明治大学付属明治高等学校 約944m

■公共施設

・調布市深大寺地域福祉センター 約1.1km

・調布市役所 約2.7km

・東京都立神代植物公園 約741m

・雑木林公園 約767m

・大沢4児童遊園 約939m

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【四季を身近に感じる街、深大寺元町で叶える上質な暮らし】

都心へのアクセスを確保しながらも、豊かな緑と文化に包まれた住環境。それが調布市深大寺元町エリアの大きな魅力です。本物件周辺には、日常を彩る名所やスポットが数多く点在し、住まいを選ぶうえで重要な「暮らしの質」を高めてくれる環境が整っています。

■お出かけスポット

徒歩約741mに位置する「東京都立神代植物公園」は、約48万平方メートルもの広大な敷地を誇る都内有数の植物公園です。四季折々の花々やバラ園、梅林、芝生広場などが整備され、春の桜、初夏の新緑、秋の紅葉、冬の澄んだ空気まで、年間を通して自然の変化を楽しむことができます。日常の散歩コースとしても利用できる距離感は、まさに贅沢な立地条件と言えるでしょう。

同じく徒歩約738mには「東京都神代植物公園」があり、緑豊かな環境が日常の一部となる住環境が形成されています。また、徒歩約1.1kmの「神代植物公園 ドッグラン」は、愛犬家のご家庭にとって嬉しい施設。ペットと共にのびのびと過ごせる環境は、住まい選びの大きなポイントになります。

■趣味・スポーツ施設

徒歩約812mの「大沢コミュニティ・センター」は、地域住民の交流の場として親しまれています。講座やイベントも開催され、地域とのつながりを自然に育むことができます。

徒歩約969mの「調布市総合体育館」では、各種スポーツやトレーニングが可能。子どもから大人まで幅広い世代が利用でき、健康的なライフスタイルを実現できます。さらに徒歩約1.3kmの「桜田倶楽部東京テニスカレッジ」は、本格的なテニス環境を備え、休日のリフレッシュやお子様の習い事にも最適です。

■文化・教育施設

徒歩約639mの「国立天文台 三鷹キャンパス」は、日本の天文学研究の中心地として知られています。一般公開日には施設見学も可能で、宇宙や科学への関心を育む環境が身近にあります。お子様の知的好奇心を刺激する特別な体験が、日常の延長線上にあるのは大きな魅力です。

徒歩約692mの「神代植物公園植物多様性センター」では、植物の保全や研究が行われており、自然と学びが融合した環境が整っています。また、徒歩約1.5kmの「調布市立図書館 深大寺分館」は、静かな読書空間として地域住民に利用されています。落ち着いた時間を過ごせる場所が身近にあることは、暮らしの質を高める重要な要素です。

■名所・旧跡

少し足を伸ばせば、歴史や文化を感じられる名所も豊富です。府中市にある「東郷寺」や、武蔵野市の「井の頭恩賜公園」、世田谷区の「烏山寺町」など、休日の散策や歴史探訪を楽しめるスポットが周辺に広がっています。都市の利便性と歴史ある街並みの両方を味わえるのは、このエリアならではの特権です。

◎自然と文化が共存する住環境

このエリアは、単なる住宅地ではありません。広大な公園、スポーツ施設、文化施設、歴史ある名所が徒歩圏に揃い、家族それぞれのライフスタイルに応えてくれる環境が整っています。子育て世代にとっては安心できる学びの環境があり、アクティブな方にとっては運動や趣味を楽しめる施設が充実。さらに、自然を身近に感じながら心穏やかに暮らせる点も大きな魅力です。

都心近郊でありながら、ここまで緑と文化資源に恵まれた立地は希少性が高く、将来的な資産価値の観点からも注目できるエリアと言えるでしょう。深大寺元町での暮らしは、単に住むだけではなく、毎日を豊かに育む舞台そのものです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1．京王電鉄京王線「西調布」駅 調査年：2021年 乗降客数：14,071人 直線距離：1,910m

2．京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅 調査年：2021年 乗降客数：98,912人 直線距離：2,104m

3．京王電鉄京王線「飛田給」駅 調査年：2021年 乗降客数：18,855人 直線距離：2,117m

4．西武鉄道多摩川線「多磨」駅 調査年：2021年 乗降客数：10,282人 直線距離：2,408m

5．京王電鉄京王線「布田」駅 調査年：2021年 乗降客数：11,844人 直線距離：2,446m

6．京王電鉄京王線「国領」駅 調査年：2021年 乗降客数：30,014人 直線距離：2,693m

7．京王電鉄京王線「柴崎」駅 調査年：2021年 乗降客数：14,910人 直線距離：2,862m

8．京王電鉄京王線「武蔵野台」駅 調査年：2021年 乗降客数：20,000人 直線距離：2,965m

9．京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 調査年：2021年 乗降客数：12,915人 直線距離：2,968m

10．西武鉄道多摩川線「白糸台」駅 調査年：2021年 乗降客数：5,411人 直線距離：3,050m

11．西武鉄道多摩川線「新小金井」駅 調査年：2021年 乗降客数：3,315人 直線距離：3,136m

12．京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 調査年：2021年 乗降客数：35,556人 直線距離：3,270m

13．西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅 調査年：2021年 乗降客数：24,123人 直線距離：3,452m

14．JR中央本線「武蔵境」駅 調査年：2021年 乗降客数：103,510人 直線距離：3,478m

15．京王電鉄京王線「多磨霊園」駅 調査年：2021年 乗降客数：11,058人 直線距離：3,690m

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【近隣公示地価・基準地価】

■調布-3

・標準地番号：調布-3

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：調布市深大寺元町4丁目

・交通：京王線「調布」駅 約2,300m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用状況：中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

・価格：315,000円／㎡

・地積：153㎡

・前面道路：西側 約4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

・設備状況：ガス・水道・下水

■三鷹-5

・標準地番号：三鷹-5

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：三鷹市大沢4丁目

・交通：京王線「調布」駅 約1,800m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

・価格：322,000円／㎡

・地積：158㎡

・前面道路：北西側 約4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

・設備状況：ガス・水道・下水

■調布-7

・標準地番号：調布-7

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：調布市深大寺北町1丁目

・交通：京王線「調布」駅 約2,800m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用状況：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域

・価格：283,000円／㎡

・地積：149㎡

・前面道路：北側 約4.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域・高度地区

・設備状況：ガス・水道・下水

■調布-28

・標準地番号：調布-28

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：調布市富士見町3丁目

・交通：京王線「調布」駅 約1,700m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用状況：中規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域

・価格：330,000円／㎡

・地積：142㎡

・前面道路：西側 約4.0m 私道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

・設備状況：ガス・水道・下水

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【駅徒歩9分×第一種低層の静穏な街並み｜ゆとりある敷地で叶える上質な暮らし「調布市菊野台3丁目 新築一戸建」】

京王線「柴崎」駅から徒歩9分、「つつじヶ丘」駅へも徒歩14分という利便性を備えながら、落ち着いた住宅街に位置する本物件は、日々の暮らしに安心とゆとりを求める方にふさわしい一邸です。駅近という利便性と、第一種低層住居専用地域ならではの穏やかな住環境が共存するこの立地は、調布エリアの中でも特に住みやすさに定評があります。

■利便性と落ち着きを両立した「菊野台」という選択

本物件の所在する調布市菊野台は、京王線沿線の中でも生活のしやすさに優れた住宅エリアです。最寄りの「柴崎」駅からは新宿方面へのアクセスもスムーズで、通勤・通学の利便性をしっかりと確保しながら、都心の喧騒からは程よく距離を置いた落ち着いた暮らしが実現できます。

また、「つつじヶ丘」駅も徒歩圏内で利用可能なため、急行停車駅へのアクセスが広がり、移動の選択肢が増える点も魅力です。日常の移動においてストレスを感じにくく、時間を有効に使える環境は、忙しい現代のライフスタイルにおいて非常に重要な要素となります。

周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなどの生活利便施設が点在しており、日々の買い物にも困りません。さらに、公園や教育施設も近隣に整っており、子育て世帯にも安心の住環境が広がっています。

■第一種低層住居専用地域ならではの住環境

本物件は、建物の高さや用途が厳しく制限される第一種低層住居専用地域に位置しています。このエリアは、良好な住環境を守るために高層建築が制限されており、空が広く感じられる開放的な街並みが特徴です。

周囲には同様の低層住宅が整然と建ち並び、騒音や圧迫感の少ない静かな環境が保たれています。さらに、絶対高さ制限や高度地区の指定もあるため、将来的にも街並みが大きく変化しにくく、安心して長く住み続けることができる点も大きな魅力です。

■敷地109㎡超のゆとりと快適な住空間

本物件は約109㎡というゆとりある敷地を確保しており、都市部では希少性の高い広さが魅力です。このゆとりがあることで、建物配置にも余裕が生まれ、採光や通風の確保、プライバシー性の向上といった住まいの質を高める要素がしっかりと確保されています。

建物は木造2階建で、機能性と快適性を兼ね備えた3SLDKの間取りが採用されています。約84㎡の建物面積の中で、リビングを中心とした家族の団らん空間と、個々のプライベート空間のバランスが考えられた設計となっており、日々の暮らしにゆとりをもたらします。

また、サービスルームは収納としてはもちろん、テレワークスペースや趣味の部屋など、多様な用途に対応可能です。ライフスタイルの変化に柔軟に対応できる間取りは、これからの住まいに求められる重要なポイントと言えるでしょう。

■安心と快適を支える設備仕様

生活インフラとしては、東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水が整備されており、日常生活において不便を感じることはありません。都市ガスの採用により、ランニングコストの面でも経済的なメリットが期待できます。

また、新築住宅ならではの設備仕様により、水回りをはじめとした各設備は使い勝手と清潔性に優れており、日々の家事負担を軽減してくれます。キッチンや浴室、洗面スペースなどは機能性が高く、忙しいご家庭でも快適に生活できる環境が整っています。

■接道条件と安心の法令遵守

本物件は西側約4mの道路に接しており、建築基準法第43条第2項第2号の規定に基づく接道となっています。こうした法令に基づく整備が行われているため、建物の安全性や将来的な資産価値の維持という観点でも安心感があります。

さらに、22条区域や宅地造成等工事規制区域といった指定も受けており、防火性や土地の安全性に配慮されたエリアである点も見逃せません。こうした法的背景は、見えにくい部分ではありますが、長く安心して暮らすための重要な要素です。

■将来を見据えた資産性

調布市は、都心へのアクセスと住環境のバランスの良さから、住宅地として安定した人気を誇ります。特に京王線沿線は需要が高く、本物件のように駅徒歩圏かつ低層住宅エリアに位置する戸建住宅は、将来的にも一定の資産性を維持しやすい傾向があります。

また、敷地面積にゆとりがある点も評価されやすく、将来的な売却や住み替えの際にも有利に働く可能性があります。居住用としての快適さだけでなく、資産としての価値も意識した住まい選びをされる方にとって、本物件は魅力的な選択肢となるでしょう。

■まとめ

本物件は、駅徒歩圏の利便性と第一種低層住居専用地域の落ち着いた住環境、そしてゆとりある敷地を兼ね備えた、非常にバランスの良い新築住宅です。日々の生活のしやすさはもちろん、将来的な安心や資産性まで見据えた住まいをお探しの方に、ぜひご検討いただきたい一邸です。

実際に現地をご覧いただくことで、街の雰囲気や住まいの魅力をよりリアルに感じていただけるはずです。ここで始まる新しい暮らしを、ぜひ一度ご体感ください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：6,590万円（税込）

土地面積：109.81㎡

建物面積：84.24㎡

間取り：3SLDK

■所在地：調布市菊野台3丁目

■交通：京王線「柴崎」駅徒歩9分、京王線「つつじヶ丘」駅徒歩14分

■建物構造：木造サイディング張2階建

■築年月：2026年4月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側 法43条第2項第2号4m

■建築確認番号：第R07SHC113073号

■引渡し：相談

■駐車場：1台（車種による）

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

■備考：22条区域、第一種高度地区、宅地造成等工事規制区域、絶対高さ10m

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王線「柴崎」駅南口 徒歩9分（約639m）

・京王線「つつじヶ丘」駅南口 徒歩11分（約849m）

・小田急バス「神代団地中央」停 徒歩4分（約310m）

■スーパー・コンビニ等

・まいばすけっと西つつじヶ丘4丁目店 徒歩7分（約487m）

・サンディつつじヶ丘店 徒歩7分（約508m）

・ローソンストア100柴崎駅南口店 徒歩8分（約566m）

・ココカラファイン神代薬局 徒歩7分（約510m）

・ココカラファイン柴崎店 徒歩7分（約542m）

・調布金子郵便局 徒歩6分（約439m）

■ショッピング施設

・Big-A調布菊野台店 徒歩6分（約445m）

・キテラタウン調布 徒歩14分（約1.1km）

・ココスクエア 徒歩22分（約1.7km）

・業務スーパー柴崎店 徒歩20分（約1.6km）

・ノジマキテラタウン調布店 徒歩14分（約1.1km）

・島忠ホームズ仙川店 徒歩25分（約2.0km）

■病院

・伊藤医院（内科） 徒歩3分（約209m）

・水口内科皮フ科（内科・消化器科・小児科・皮膚科） 徒歩5分（約374m）

・なばた整形外科 徒歩7分（約516m）

・きみしま眼科 徒歩7分（約516m）

・つつじヶ丘耳鼻咽喉科医院 徒歩11分（約857m）

・秋鹿クリニック（泌尿器科） 徒歩12分（約885m）

・柳沢歯科医院 徒歩4分（約310m）

■介護施設

・メディカルホームグランダ狛江参番館 徒歩9分（約674m）

・地域福祉サービスセンターこまえ正吉苑二番館 徒歩11分（約814m）

■幼稚園・保育園・小中学区等

・パイオニアキッズ菊野台園 徒歩4分（約274m）

・つつじがおか幼稚園 徒歩4分（約315m）

・リトルキッズスター 徒歩7分（約510m）

・調和小学校 徒歩4分（約264m）

・第四中学校 徒歩17分（約1.3km）

■高校・大学・専門学校等

・慈恵第三看護専門学校 徒歩18分（約1.4km）

■公共施設

・野川緑地公園 徒歩8分（約569m）

・調布市神代出張所 徒歩13分（約961m）

・調布警察署小覚交番 徒歩14分（約1.1km）

・調布消防署つつじヶ丘出張所 徒歩13分（約995m）

・調布市立図書館 調和分館 徒歩2分（約110m）

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【四季を感じ、文化に触れ、家族の時間が深まる街 ― 菊野台エリアの暮らし】

この住まいの魅力は、建物そのものだけではありません。徒歩圏内に広がる豊かな自然、日常を支える商業施設、そして文化や学びに触れられる環境がそろうことで、暮らしの質は大きく高まります。ここ菊野台周辺は、日々の便利さと心のゆとりを同時に手に入れられる、バランスの取れた住環境が整っています。

【自然とともに過ごす、ゆとりある休日】

■野川緑地公園 徒歩8分（約569m）

多摩川水系の自然が色濃く残る野川緑地公園は、四季折々の風景を楽しめる憩いのスポットです。春には桜、初夏には新緑、秋には色づく木々が、日常に彩りを添えてくれます。ジョギングやウォーキングコースとしても人気があり、休日には家族連れやペットとの散歩を楽しむ姿が見られます。住まいから気軽に足を運べる距離に、これだけの自然があることは大きな魅力です。

【日常も、週末も楽しめるショッピング環境】

■キテラタウン調布 徒歩14分（約1.1km）

スーパーやドラッグストア、家電量販店などが集まる生活密着型のショッピング施設。日々の買い物はもちろん、週末のまとめ買いにも便利です。広い駐車場もあり、車での利用もしやすい環境です。

■ココスクエア 徒歩22分（約1.7km）

飲食店や各種店舗が入る複合施設。外食やちょっとした用事にも活躍します。駅周辺の利便性とあわせて、暮らしの選択肢が広がるエリアです。

【体を動かし、健康を育む環境】

■柴崎駅前テニスコート 徒歩11分（約823m）

気軽に利用できるテニスコートが徒歩圏内。仕事帰りや休日に汗を流すことで、心身ともにリフレッシュできます。

■緑の解放区メイングリーンゴルフ練習場 徒歩11分（約880m）

ゴルフ愛好家にはうれしい練習場。趣味の時間を身近で楽しめる環境は、暮らしに豊かさをもたらします。

■狛江市民総合体育館 徒歩19分（約1.5km）

各種スポーツ施設を備えた総合体育館。お子さまのクラブ活動や家族での運動習慣づくりにも活用できます。

【知性と感性を育む文化環境】

■調布市立図書館 調和分館 徒歩2分（約110m）

住まいのすぐそばに図書館がある贅沢。お子さまの読書習慣づくりはもちろん、大人にとっても学び直しや趣味の時間を支える心強い存在です。静かな環境で過ごす時間が、日々の充実感を高めてくれます。

■武者小路実篤記念館 徒歩17分（約1.3km）

白樺派の文豪・武者小路実篤ゆかりの地として知られる記念館。文学や芸術に触れることで、感性を磨くひとときを過ごせます。

■調布市せんがわ劇場 徒歩28分（約2.2km）

演劇や音楽など多彩な公演が行われる文化拠点。日常の中で気軽に文化芸術に触れられる環境は、都市近郊ならではの魅力です。

【歴史を感じる街並みと周辺スポット】

■烏山寺町 約4.6km

世田谷区北烏山に広がる寺町エリア。歴史ある寺院が点在し、静かな散策コースとして人気です。

■旧佐々木家住宅 約5.8km

■旧江向家住宅 約5.9km

いずれも歴史的価値の高い古民家建築。週末のちょっとしたお出かけで、地域の歴史や文化に触れることができます。

【自然・利便・文化がそろう住環境】

このエリアは、単に生活が便利なだけではありません。自然の中で過ごす時間、体を動かす楽しみ、文化や歴史に触れる体験が、日常のすぐそばにあります。お子さまの成長を見守る環境としても、ご夫婦がゆとりある時間を重ねる場所としても、非常にバランスの取れた立地といえるでしょう。

住まいは、人生の時間を重ねていく場所です。周辺環境が充実していることは、その時間をより豊かに、より安心して過ごせるということ。菊野台エリアでの暮らしは、日常の一つひとつを大切にしたい方にこそ選んでいただきたい住環境です。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

1．京王電鉄 京王線「柴崎」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：14,910人 ・ 直線距離：578m

2．京王電鉄 京王線「つつじヶ丘」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：35,556人 ・ 直線距離：703m

3．京王電鉄 京王線「国領」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：30,014人 ・ 直線距離：1,342m

4．京王電鉄 京王線「仙川」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：62,682人 ・ 直線距離：1,581m

5．京王電鉄 京王線「布田」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：11,844人 ・ 直線距離：1,951m

6．小田急電鉄 小田原線「喜多見」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：26,992人 ・ 直線距離：2,160m

7．小田急電鉄 小田原線「狛江」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：38,849人 ・ 直線距離：2,248m

8．京王電鉄 京王線・京王電鉄 相模原線「調布」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：98,912人 ・ 直線距離：2,558m

9．小田急電鉄 小田原線「成城学園前」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：66,682人 ・ 直線距離：2,713m

10．小田急電鉄 小田原線「和泉多摩川」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：12,315人 ・ 直線距離：2,758m

11．京王電鉄 京王線「千歳烏山」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：68,096人 ・ 直線距離：3,105m

12．JR南武線「中野島」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：24,604人 ・ 直線距離：3,122m

13．京王電鉄 相模原線「京王多摩川」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：12,915人 ・ 直線距離：3,361m

14．小田急電鉄 小田原線「登戸」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：131,600人 ・ 直線距離：3,463m

15．JR南武線「登戸」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：129,816人 ・ 直線距離：3,478m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 標準地番号：調布-11

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都調布市菊野台3丁目5番6

・最寄駅：京王線「柴崎」駅 約200m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域

・価格：421,000円／㎡

・地積：146㎡

・前面道路：北東側 約4.0m 私道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・都市計画：市街化区域

・設備：ガス、水道、下水

■② 標準地番号：調布-4

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：東京都調布市西つつじケ丘4丁目14番17

・最寄駅：京王線「つつじヶ丘」駅 約300m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：小規模一般住宅等が多い利便性の良い住宅地域

・価格：460,000円／㎡

・地積：120㎡

・前面道路：北西側 約5.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・都市計画：市街化区域

・その他法令：高度地区

・設備：ガス、水道、下水

■③ 標準地番号：狛江-11

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都狛江市西野川4丁目999番28

・最寄駅：京王線「柴崎」駅 約1,000m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域

・価格：327,000円／㎡

・地積：128㎡

・前面道路：西側 約4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・都市計画：市街化区域

・設備：ガス、水道、下水

■④ 標準地番号：調布-15

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都調布市菊野台2丁目56番3

・最寄駅：京王線「柴崎」駅 約550m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

・価格：407,000円／㎡

・地積：238㎡

・前面道路：西側 約4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・都市計画：市街化区域

・設備：ガス、水道、下水

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【神代の緑とともに暮らす贅沢｜ロフト付き3LDK×駐車2台「深大寺元町4丁目 新築一戸建」】

調布市の中でも、自然の豊かさと落ち着いた住環境で人気を集める深大寺元町エリアに、ゆとりと機能性を兼ね備えた新築一戸建が誕生しました。本物件は、神代植物公園の潤いを日常に感じながら、穏やかで快適な暮らしを実現できる一邸です。都市の利便性と自然環境のバランスを重視する方にとって、理想的な住まいと言えるでしょう。

■自然に包まれた深大寺元町の魅力

本物件の大きな魅力は、そのロケーションにあります。周辺には神代植物公園や深大寺といった、調布を代表する自然・文化スポットが点在しており、日々の生活の中で四季の移ろいを感じることができます。春には桜、夏には深い緑、秋には紅葉と、季節ごとに異なる表情を見せるこのエリアは、日常に癒しと豊かさをもたらしてくれます。

また、第一種低層住居専用地域に位置しているため、高層建物が少なく、落ち着いた街並みが維持されています。空が広く感じられる開放的な環境は、都市部では得難い価値の一つです。騒音や交通量も比較的少なく、子育て世帯にも安心の住環境が整っています。

■バスアクセスで広がる快適な生活圏

最寄りの京王線「調布」駅へはバスで約13分、バス停から徒歩7分というアクセスとなっており、都心への通勤・通学にも対応可能です。調布駅は特急停車駅であり、新宿方面へのアクセスが良好なため、日々の移動もスムーズに行えます。

駅から少し距離を置くことで得られる静かな住環境は、本物件の大きな魅力の一つです。利便性と住みやすさのバランスを重視する方にとって、非常に魅力的な立地と言えるでしょう。

■ロフト付き3LDKの機能的な住まい

建物は約71㎡の3LDKにロフトを備えた設計となっており、コンパクトながらも機能性に優れた住まいです。リビングを中心に各居室が配置されており、家族のコミュニケーションが自然と生まれる動線が確保されています。

各居室はプライベート空間としても十分な広さを持ち、家族それぞれが快適に過ごせる設計となっています。また、ロフトスペースは収納としてはもちろん、趣味のスペースやワークスペースとしても活用でき、住まいの可能性を広げてくれます。

限られた空間を有効活用した設計は、日々の暮らしの中でその使いやすさを実感できるポイントです。シンプルでありながら、暮らしやすさに配慮された住まいとなっています。

■駐車2台可能なゆとりある敷地

本物件は約89㎡の敷地を有し、駐車スペースを2台分確保しています。都内の住宅において駐車2台可能な物件は希少性が高く、ご夫婦で車を利用されるご家庭や、来客時にも対応できる点は大きなメリットです。

また、敷地にゆとりがあることで、建物の配置や外構計画にも余裕が生まれ、採光や通風の確保にもつながっています。日々の生活において快適さを感じられる設計となっています。

■安心の設備と住宅性能

生活インフラとしては、東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水が整備されており、安心して生活を送ることができます。都市ガスの採用により、光熱費の面でも経済性が期待できる点は見逃せません。

建物は木造2階建で、サイディング貼・アスファルトシングル葺という仕様により、耐久性とデザイン性を兼ね備えています。また、第一種高度地区の指定により、周辺の街並みが保たれやすく、将来的にも住環境の安定が期待できます。

■資産性と将来性を見据えた住まい

調布市は、都心へのアクセスと自然環境のバランスが良く、住宅地として高い人気を維持しているエリアです。特に深大寺周辺は、静かな住環境を求める層からの需要が高く、長期的に見ても安定した資産価値が期待できます。

本物件のように第一種低層住居専用地域に位置する戸建住宅は、周辺環境が守られやすく、安心して長く住み続けることができます。また、駐車2台可能という条件も、将来的な資産価値の面でプラスに働く要素となります。

■まとめ

本物件は、「自然豊かな住環境」「ロフト付きの機能的な間取り」「駐車2台可能なゆとり」という魅力を兼ね備えた新築住宅です。都市の利便性と穏やかな暮らしの両方を求める方にとって、非常にバランスの良い住まいとなっています。

日々の暮らしに癒しと快適さを求める方に、ぜひ一度ご覧いただきたい一邸です。現地で感じる空気感や周辺環境は、きっと想像以上の魅力を感じていただけるはずです。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：4990万円(税込)

土地面積：89.53㎡

建物面積：71.42㎡

間取り：3LDK＋ロフト

■所在地：調布市深大寺元町4丁目

■交通：京王線「調布」駅バス13分「神代植物公園前」停徒歩7分

■建物構造：木造2階建（サイディング貼・アスファルトシングル葺）

■築年月：2026年3月中旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：法42条1項2号道路

■引渡し：相談

■駐車場：2台可

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、公共下水

■備考：第一種高度地区

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王線「西調布」駅 北口　約2.1km

・京王線「飛田給」駅 北口　約2.6km

・小田急バス「深大寺入口」停　約392m

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン三鷹大沢1丁目店　約352m

・ローソン三鷹大沢四丁目店　約654m

・G&Gワークス中川薬局 三鷹店　約456m

・クリエイトSD三鷹大沢店　約660m

・JAマインズ植物公園前　約526m

・神代植物公園前郵便局　約401m

・三鷹大沢四郵便局　約605m

■ショッピング施設

・調布PARCO　約2.2km

・ドン・キホーテ東八三鷹店　約1.8km

・業務スーパー深大寺東町店　約2.0km

・ホームセンターコーナン三鷹店　約1.6km

・コーナンPRO三鷹東八店　約1.9km

・ノジマ調布パルコ店　約2.2km

・ビックカメラ京王調布店　約2.3km

・洋服の青山三鷹野崎店　約1.8km

・ワークマンプラス三鷹大沢店　約1.9km

・ステーキガスト深大寺店　約375m

・ココス三鷹大沢店　約537m

■病院

・つばさクリニック（内科）　約121m

・奥田医院（消化器科・小児科）　約643m

・鵜戸西クリニック（外科・泌尿器科）　約394m

・天文台クリニック（皮膚科）　約464m

・はら歯科クリニック　約479m

■介護施設

・フェリエ ドゥ 三鷹　約518m

・特別養護老人ホーム三鷹げんき　約638m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・椎の実子供の家　約244m

・調布星美幼稚園　約604m

・深大寺元町ちとせ保育園　約1.2km

・保恵学園保育所　約1.2km

・羽沢小学校　約390m

・調布中学校　約1.2km

・明治大学付属明治中学校　約732m

■高校・大学・専門学校等

・明治大学付属明治高等学校　約722m

■公共施設

・大沢4児童遊園　約714m

・雑木林公園　約770m

・東京都立神代植物公園　約856m

・調布市深大寺地域福祉センター　約1.4km

・調布市役所　約2.6km

・調布市市民プラザあくろす　約3.0km

・国立天文台 三鷹キャンパス　約550m

・神代植物公園植物多様性センター　約887m

・調布市立図書館 深大寺分館　約1.7km

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【四季の潤いと文化が息づく街　深大寺元町で叶える豊かな暮らし】

本物件の魅力は、住まいそのものの快適さだけではありません。徒歩圏に広がる自然、文化、癒し、そしてスポーツ環境が、日常をより豊かに彩ります。休日が待ち遠しくなる、そんな暮らしがここにはあります。

【地域の名所・スポット】

■お出かけスポット

●大沢４児童遊園　約714m（三鷹市大沢４丁目）

小さなお子様との毎日に嬉しい、身近な公園。徒歩約9分の距離にあり、気軽に立ち寄れる安心感があります。ブランコやすべり台などの遊具が揃い、子どもたちの元気な笑い声が響く地域密着型の公園です。ちょっとした外遊びや気分転換に最適で、子育て世代にとって大きな安心材料となります。

●東京都神代植物公園　約927m（調布市深大寺北町２丁目２）

徒歩約12分。約48万平方メートルの広大な敷地を誇る都立公園で、四季折々の花と緑が楽しめます。春のバラ、初夏の新緑、秋の紅葉、冬の澄んだ空気。季節ごとの景色を身近に感じられる環境は、このエリアならではの特権です。園内には大温室もあり、天候に左右されず自然を満喫できます。家族のお散歩コースとしても、休日のリフレッシュにも最適です。

●深大寺天然温泉 湯守の里　約1.1km（調布市深大寺元町２－１２－２）

徒歩圏で楽しめる天然温泉。木のぬくもりを感じる和の空間で、日々の疲れをゆっくりと癒せます。露天風呂や岩風呂など多彩な湯船があり、忙しい毎日にほっと一息つける場所。遠出をしなくても、身近に本格的な温泉があるという贅沢を味わえます。

【趣味・スポーツ施設】

●大沢コミュニティ・センター　約590m（三鷹市大沢４丁目２５－３０）

地域交流の拠点として親しまれる施設。各種講座やイベントが開催され、世代を超えた交流が生まれています。徒歩約8分の距離にあり、地域とのつながりを感じながら暮らせる環境です。

●桜田倶楽部東京テニスカレッジ　約1.2km（調布市深大寺元町２丁目２－２４－２）

本格的なテニス環境が整うスポーツ施設。初心者から上級者まで幅広く対応し、ジュニアスクールも充実しています。健康づくりや趣味として、日常的にスポーツを取り入れられる環境は、将来の資産価値にもプラスに働くポイントです。

●調布市総合体育館　約1.2km（調布市深大寺北町２丁目１－６５）

トレーニングルームや各種競技スペースを備えた総合施設。日々の運動習慣を無理なく継続できる距離感です。子どものスポーツ活動や家族での利用にも便利です。

【文化・教育施設】

●国立天文台 三鷹キャンパス　約550m（三鷹市大沢２丁目２１－１）

徒歩約7分。日本の天文学研究の中心的存在。広大な敷地内には歴史的建造物もあり、静かで落ち着いた雰囲気が広がります。知的好奇心を刺激する環境が身近にあることは、お子様の教育環境としても大きな魅力です。

●神代植物公園植物多様性センター　約887m（調布市深大寺北町１－４－６）

自然と学びが融合した施設。植物の多様性や環境について学べる場として、家族で楽しみながら知識を深めることができます。

●調布市立図書館 深大寺分館　約1.7km（調布市深大寺北町５－１７－３）

静かな読書環境が整い、学習や調べものにも最適。地域に根差した図書館があることで、日常に自然と学びの時間が生まれます。

【名所・旧跡】

●東郷寺（約4.9km／府中市清水が丘３－４０－１０）

●井の頭恩賜公園（約5.6km／武蔵野市御殿山１－１８－３１）

●烏山寺町（約6.0km／世田谷区北烏山）

少し足を延ばせば、歴史と自然に触れられる名所が点在。井の頭恩賜公園ではボートやカフェ巡りを楽しみ、東郷寺や烏山寺町では歴史散策を堪能できます。休日の選択肢が豊富に揃う立地です。

【自然・文化・癒しが揃う住環境】

このエリアは、都市近郊でありながら豊かな緑と文化施設が集まる、非常にバランスの良い住環境です。子どもが安心して遊べる公園、家族で楽しめる植物公園、学びを深める教育施設、身体を動かせるスポーツ環境、そして心を癒す温泉。

日常が単なる「生活」ではなく、「体験」に変わる街。深大寺元町というロケーションは、家族の時間を大切にしたい方にこそ選んでいただきたい環境です。

住まいの価値は、建物だけで決まるものではありません。周辺環境も含めてこそ、本当の資産価値が生まれます。この街で、四季を感じながら、ゆとりある暮らしをはじめてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1　京王電鉄京王線「西調布」駅　調査年：2021年　乗降客数：14,071人　直線距離：1,782m

2　京王電鉄京王線「飛田給」駅　調査年：2021年　乗降客数：18,855人　直線距離：1,994m

3　京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅　調査年：2021年　乗降客数：98,912人　直線距離：2,014m

4　西武鉄道多摩川線「多磨」駅　調査年：2021年　乗降客数：10,282人　直線距離：2,362m

5　京王電鉄京王線「布田」駅　調査年：2021年　乗降客数：11,844人　直線距離：2,381m

6　京王電鉄京王線「国領」駅　調査年：2021年　乗降客数：30,014人　直線距離：2,653m

7　京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅　調査年：2021年　乗降客数：12,915人　直線距離：2,856m

8　京王電鉄京王線「柴崎」駅　調査年：2021年　乗降客数：14,910人　直線距離：2,863m

9　京王電鉄京王線「武蔵野台」駅　調査年：2021年　乗降客数：20,000人　直線距離：2,863m

10　西武鉄道多摩川線「白糸台」駅　調査年：2021年　乗降客数：5,411人　直線距離：2,955m

11　西武鉄道多摩川線「新小金井」駅　調査年：2021年　乗降客数：3,315人　直線距離：3,188m

12　京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅　調査年：2021年　乗降客数：35,556人　直線距離：3,303m

13　西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅　調査年：2021年　乗降客数：24,123人　直線距離：3,554m

14　中央本線「武蔵境」駅　調査年：2021年　乗降客数：103,510人　直線距離：3,581m

15　京王電鉄京王線「多磨霊園」駅　調査年：2021年　乗降客数：11,058人　直線距離：3,597m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 標準地番号：調布-3

◎調査基準日：2025年1月1日

◎所在地：調布市深大寺元町4丁目

◎交通：京王線「調布」駅 約2,300m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

◎公示価格：315,000円／㎡

◎地積：153㎡

◎前面道路：西側 約4.0m 市道

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎都市計画：市街化区域

◎設備：ガス・水道・下水

■② 標準地番号：三鷹-5

◎調査基準日：2025年1月1日

◎所在地：三鷹市大沢4丁目

◎交通：京王線「調布」駅 約1,800m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

◎公示価格：322,000円／㎡

◎地積：158㎡

◎前面道路：北西側 約4.0m 市道

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎都市計画：市街化区域

◎設備：ガス・水道・下水

■③ 標準地番号：調布-28

◎調査基準日：2025年1月1日

◎所在地：調布市富士見町3丁目

◎交通：京王線「調布」駅 約1,700m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：中規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域

◎公示価格：330,000円／㎡

◎地積：142㎡

◎前面道路：西側 約4.0m 私道

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎都市計画：市街化区域

◎設備：ガス・水道・下水

■④ 標準地番号：調布-7

◎調査基準日：2025年7月1日

◎所在地：調布市深大寺北町1丁目

◎交通：京王線「調布」駅 約2,800m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域

◎公示価格：283,000円／㎡

◎地積：149㎡

◎前面道路：北側 約4.0m 市区町村道

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎都市計画：市街化区域

◎法規制：高度地区

◎設備：ガス・水道・下水

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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◎ゆとりの『4LDK』で叶える理想のマイホーム！【府中市四谷3丁目】第一種低層住居専用地域の穏やかな暮らし

■ 稀少な『第一種低層住居専用地域』が約束する、未来への安心感

東京都府中市、多摩川の豊かな流れに近く、自然と都市機能が調和したこの街に、新築一戸建てプロジェクト「ハートフルタウン府中市四谷3丁目2期」が誕生します。この物件の何よりの魅力は、その立地が**『第一種低層住居専用地域』に指定されている点です。この用途地域は、日本の都市計画において、「良好な住居の環境を保護するため」**に定められており、建物の高さや規模に最も厳しい制限がかけられています。そのため、周囲に高層マンションや大型商業施設が建つ心配が少なく、日当たりと開放感が将来にわたって守られるという、非常に稀少で価値の高い住環境が約束されています。

物件は、京王線「中河原」駅から徒歩20分という、駅前の喧騒から程よく離れた、静かで落ち着いた住宅街に位置しています。徒歩20分という距離は、毎日の健康づくりに最適なウォーキングタイムとなるだけでなく、駅周辺の商業施設から少し離れることで、より広々とした土地と、ゆとりのある住空間を手の届く価格で実現できるという大きなメリットをもたらします。朝の清々しい空気の中を歩く、夕暮れ時に街並みを眺めながら帰宅する、そんな穏やかな日常を送ることができるでしょう。

また、府中市四谷三丁目は、多摩川が近くを流れ、周辺には公園や緑地が点在しています。都会の利便性を享受しつつも、自然の潤いを身近に感じられるこの環境は、特に子育て世代のご家族や、静かなセカンドライフを求める方々にとって、理想的な場所と言えます。

■ 家族の成長を見据えたプランニング『4LDK』のゆとり

今回ご紹介する「ハートフルタウン府中市四谷3丁目2期」は、ご家族の多様なニーズに応えるゆとりの『4LDK』プランを採用しています。この間取りは、単に部屋数が多いというだけでなく、ご家族一人ひとりのプライバシーを尊重し、かつ、家族が集う時間を大切にするための工夫が随所に凝らされています。

◎ LDKを中心とした設計：リビング・ダイニング・キッチン（LDK）は、ご家族のコミュニケーションの中心となる場所です。明るい日差しが差し込むLDKは、広々と設計されており、食事の時間だけでなく、団らんや勉強、遊びのスペースとしても十分に機能します。

◎ 4つの居室の可能性：4つの居室があることで、お子様一人ひとりに個室を持たせることが可能です。また、一つをリモートワーク用の書斎や、趣味の部屋として活用したり、あるいは、将来的なゲストルームとして備えておくなど、ご家族のライフステージや生活様式の変化に柔軟に対応できる高い可変性を持っています。

◎ 効率的な生活動線：建物面積は83㎡超を確保し、無駄のない効率的な生活動線が考慮された二階建の設計です。日々の家事や移動がスムーズに行えるよう、水回りの配置や収納スペースの確保にも工夫が凝らされています。

この物件の敷地面積は83㎡超、建ぺい率50％、容積率100％という制限の中で、最大限に広さと機能性を追求した設計となっています。特に、第一種低層住居専用地域という規制のおかげで、周辺に圧迫感がなく、建物自体も日差しを遮られる心配が少ないため、実際の面積以上に開放感と明るさを感じられるでしょう。

■ 充実の設備仕様と安心の構造基盤

この新築邸宅は、日々の暮らしを快適で安心なものにするために、高品質な標準設備と確かな構造を備えています。

・ 耐久性の高い構造：建物は、木造サイディング貼・アスファルトシングル葺の2階建という、耐久性とメンテナンス性に優れた構造を採用しています。外壁のサイディングは、デザイン性だけでなく、耐火性や防水性にも優れており、屋根のアスファルトシングル葺は、軽量で耐候性に優れた仕様です。

・ 快適な水回り：キッチンには、多忙なご家族をサポートするシステムキッチンが採用されています。また、バスルームには、一日の疲れを癒すゆったりとした浴槽と、雨の日や花粉の時期に便利な浴室換気乾燥機が標準装備されています。

・ 都市ガスの恩恵：生活インフラとして都市ガスを利用できる点は大きなメリットです。高い熱効率で給湯や暖房のランニングコストを抑えやすく、家計にも優しい生活を実現します。

・ 安心のインフラ：公営水道、公共下水（本下水）、東京電力といった、生活に不可欠なインフラが全て整っています。

・ カースペース完備：この物件には、カースペースが確保されており、車での移動が多いご家族や、週末のレジャーを楽しみたいご家庭にも大変便利です。

■ 便利な周辺環境と子育てに優しい街並み

「ハートフルタウン府中市四谷3丁目2期」周辺は、日々の生活に必要な施設がバランス良く整い、子育てにも適した落ち着いた街並みが魅力です。

・ 多摩川の自然：物件から少し足を延ばせば、多摩川の河川敷が広がっています。広々とした空間で、散歩やジョギング、サイクリングなどを楽しむことができ、ご家族の健康的な生活をサポートします。

・ 買い物環境：日常の生活に欠かせないスーパーマーケットやドラッグストアが近隣にあり、毎日の買い物に困ることはありません。駅前の賑わいから離れている分、落ち着いて買い物ができる環境です。

・ 教育施設：周辺には、複数の保育園、幼稚園、小中学校などが点在しており、お子様の通学や送迎にも安心な環境です。文教施設に近いことで、地域の教育意識も高く、子育てに良い影響を与えてくれるでしょう。

・ アクセス利便性：徒歩20分で利用できる京王線「中河原」駅は、特急停車駅の「分倍河原」駅や「府中」駅へのアクセスも良く、都心方面への通勤・通学にも便利な路線です。また、近隣を走るバス路線を利用すれば、主要駅へのアクセスをさらにスムーズにすることも可能です。

■ 未来へ続く確かな価値、完成予定と引き渡し

この新築邸宅は、2026年1月完成予定であり、新しい年を迎えるタイミングでの新生活スタートが可能です。誰の手も加わっていない真新しい空間で、気持ちの良いスタートを切ることができます。

土地の権利は所有権であり、建物の所有だけでなく、土地もご自身の資産として保有できるため、将来にわたる資産価値としても安定しています。また、地目も宅地として整備済みです。

接道は、東側約5m、北側約8mという角地の特性を持つ私道に面しており、開放感があるだけでなく、私道は住民以外の車の通り抜けが少なく、お子様のいるご家庭にとっては、安全性の高い環境と言えるでしょう。また、建築にあたっては、厳格な法規制に基づいた建築確認を受けており、構造的な安全性も確保されています。

「ハートフルタウン府中市四谷3丁目2期」は、『第一種低層住居専用地域』という稀少な立地の恩恵、そして『4LDK』というゆとりの間取りを兼ね備えた、府中市でのマイホーム探しにおいて、見逃せない選択肢です。駅前の利便性と、静かで安心できる住環境、その両方を求めるご家族に、自信を持っておすすめできる邸宅です。

この穏やかな街、府中市四谷三丁目で、ご家族の夢と未来を育む新しい暮らしを始めてみませんか。開放感あふれる空間で、笑顔と歓声が響く日々があなたを待っています。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：4,490万円(税込)

土地面積：83.67㎡

建物面積：83.63㎡

間取り：4LDK

■所在地：東京都府中市四谷3丁目

■交通：京王線「中河原」駅 徒歩20分

■建物構造：木造サイディング貼・アスファルトシングル葺 2階建

■築年月：2026年1月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側 約5m、北側 約8m 私道（42条2項）

■建築確認番号：第HPA-25-11147-1号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

■備考：第1種高度地区、準防火地域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王線「百草園」駅 南口 徒歩約1.7km

・京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅 西口 徒歩約2.0km

・バス停「四谷三丁目西」徒歩49m

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン府中四谷4丁目店 徒歩503m

・ミニストップ府中四谷店 徒歩577m

・府中四谷郵便局 徒歩593m

■ショッピング施設

・業務スーパー日野百草園店 徒歩1.8km

・ホームセンターコーナン府中四谷店 徒歩959m

・コメリハード＆グリーン府中日新店 徒歩1.1km

・ニトリ聖蹟桜ヶ丘オーパ店 徒歩2.1km

・ノジマ府中四谷店 徒歩980m

・京王百貨店聖蹟桜ヶ丘店 徒歩2.0km

・京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンター 徒歩2.0〜2.3km

・カレーハウスCoCo壱番屋府中四谷店 徒歩304m

・安楽亭百草園店 徒歩1.6km

■病院

・府中よつやクリニック（内科）徒歩283m

・寺田医院（小児科・皮膚科）徒歩1.2km

・ふじ歯科医院 徒歩368m

■介護施設

・府中市立特別養護老人ホーム よつや苑 徒歩442m

・フローレンスケア聖蹟桜ヶ丘 徒歩1.2km

■幼稚園・保育園・小中学校

・府中ひばり幼稚園 徒歩984m

・明桜保育園 徒歩906m

・まなびの森保育園中河原 徒歩947m

・ヴィラまなびの森保育園住吉町 徒歩1.2km

・四谷小学校 徒歩437m

・府中第八中学校 徒歩506m

■公共施設

・西府緑地 徒歩818m

・日新町公園 徒歩1.2km

・一ノ宮公園 徒歩1.4km

・府中市四谷体育館 徒歩420m

・府中市立四谷図書館 徒歩604m

・府中市西部出張所 徒歩2.1km

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【暮らしに彩りを添える、四谷エリアの魅力スポットをご紹介します】

日々の暮らしをもっと豊かにしてくれるのは、住まいそのものだけでなく、周辺に広がる環境の質の高さです。府中市四谷エリアは、自然の潤い、ショッピングの利便性、スポーツや文化に親しめる施設がそろい、幅広い世代が心地よく暮らせる住環境として高い評価を受けています。この地域に住むことは、単なる「便利さ」にとどまらず、生活そのものがゆるやかに豊かさへ近づいていくような感覚を与えてくれます。ここでは、周辺に広がる名所やお出かけスポットを、散歩の距離感とともにご紹介します。

■お出かけスポット

まずご紹介したいのが、自然いっぱいの西府緑地です。徒歩818mという気軽な距離にあり、朝の散歩や子どもとの外遊びに最適な広々としたエリアとして、地域の方々に親しまれています。緑の香りに包まれながら、四季折々の風景を楽しむことができ、都会の利便性の近くにありながら自然を身近に感じられる貴重な場所です。

買い物を楽しみたい日には、京王百貨店聖蹟桜ヶ丘店および京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンターが徒歩2.0kmに位置し、衣料品や雑貨、食品などの買い回り品が一度に揃います。家族の買い物から休日のお出かけまで、目的に合わせて利用できるため、日々の暮らしに余裕をもたらしてくれます。

■趣味・スポーツ施設

体を動かす習慣を大切にしたい方に嬉しいのが、徒歩420mという近さにある府中市四谷体育館です。雨の日でも気軽に利用できる体育館が近くにあることで、スポーツを始めたい人、また日々の運動を継続したい人にとって大きな魅力となるでしょう。

さらに、気軽に楽しめる府中テニスクラブが徒歩1.4kmにあり、爽やかな汗を流すには絶好の環境が整っています。テニスを本格的に習いたい方には、テニススクール シルキーウインズ京王聖蹟桜ヶ丘（徒歩2.0km）も利用可能で、大人から子どもまで楽しめるスポーツ環境が揃っています。スポーツのある暮らしは、健康面だけでなく心の満足感も育ててくれる大切な習慣。そんな環境が周辺に整っている点も、このエリアの大きな魅力です。

■文化・教育施設

知的好奇心を満たしたい方や、落ち着いた時間を求める方にとって、文化施設が身近にあることは大きな価値となります。府中市立四谷図書館が徒歩604mという近さに位置し、読書や勉強など静かな時間を求める方にとって理想的な環境となっています。子どもの調べ学習にも利用でき、教育環境としても優れています。

多摩市立関戸公民館（ヴィータホール）は徒歩2.1kmにあり、地域の文化イベントや講座が開催される場として、多世代が交流できる温かいスポットです。また、国史跡武蔵府中熊野神社古墳展示館が徒歩2.4kmにあり、歴史を身近に感じられる場所として人気のスポット。地域の歴史文化にふれることで、暮らしの中に新しい発見が生まれるでしょう。

■名所・旧跡

歴史的な建造物や地域の伝統を知ることで、住まいのある街により深い愛着が生まれます。高安寺は徒歩3.4km、善明寺は3.7kmで、いずれも歴史ある寺院として静けさに包まれた落ち着いた時間を過ごせる場所です。寺院巡りは、心をリセットしたい時や休日のちょっとしたお出かけにもぴったりです。

さらに、徒歩5.3kmに位置する武蔵国分寺跡は、国分寺市西元町に広がる歴史的遺跡で、広々とした自然と歴史が融合した貴重なロケーション。季節の移ろいを感じながら散策できるため、家族での週末のお出かけ先としてもおすすめです。

■暮らしに寄り添う環境

このように、府中市四谷エリアは、お出かけスポット、スポーツ施設、文化施設、そして歴史を感じられる名所がバランスよくまとまっており、日々の暮らしを豊かにしてくれる環境が整っています。徒歩数分から数十分の距離に、生活の幅を広げてくれる施設が数多く存在することで、暮らしの中に自然と「余裕」と「楽しみ」が育まれていきます。

新しい住まいを選ぶ際に「日常の行動範囲でどれだけの楽しみが見つかるか」は重要なポイントです。この地域は、そんな大切な視点に応えてくれる、魅力にあふれたロケーションといえるでしょう。住まいの周辺環境を重視する方にも、毎日の暮らしを豊かにしたい方にも、心からおすすめできる環境が広がっています。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

京王線「百草園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,625人, 直線距離: 1,175 m

京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,362人, 直線距離: 1,261 m

京王線「中河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,534人, 直線距離: 1,299 m

南武線「西府」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,150人, 直線距離: 1,624 m

南武線「谷保」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,004人, 直線距離: 2,210 m

多摩都市モノレール「万願寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,633人, 直線距離: 2,367 m

京王線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 74,381人, 直線距離: 2,393 m

南武線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 64,850人, 直線距離: 2,413 m

多摩都市モノレール「高幡不動」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,455人, 直線距離: 2,552 m

京王線「高幡不動」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 42,575人, 直線距離: 2,699 m

南武線「矢川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,182人, 直線距離: 2,818 m

多摩都市モノレール「程久保」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 1,496人, 直線距離: 3,047 m

南武線・武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,864人, 直線距離: 3,103 m

武蔵野線「北府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,562人, 直線距離: 3,313 m

京王相模原線「京王永山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,992人, 直線距離: 3,531m

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【近隣公示地価・基準地価】

●① 標準地番号：府中-10

所在地：府中市四谷三丁目

交通：中河原駅まで約1,700m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：245,000円／㎡

地積：133㎡

前面道路：南東・幅員6.0m（市区町村道）

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

●② 標準地番号：東京府中-36

所在地：府中市四谷四丁目

交通：中河原駅まで約1,800m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほか空地も見られる住宅地域

価格：217,000円／㎡

地積：134㎡

前面道路：北西・幅員5.0m（市道）

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

●③ 標準地番号：東京府中-17

所在地：府中市四谷一丁目

交通：中河原駅まで約660m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域

価格：315,000円／㎡

地積：100㎡

前面道路：北西・幅員5.8m（市道）

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域・市街化区域

●④ 標準地番号：多摩-31

所在地：多摩市一ノ宮二丁目

交通：聖蹟桜ヶ丘駅まで約600m

用途地域：第二種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

価格：253,000円／㎡

地積：138㎡

前面道路：南西・幅員5.0m（市道）

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／150％

法規制：準防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『京王線「中河原」駅徒歩8分に誕生する全7邸の街。「ハートフルタウン府中市住吉町3丁目」で叶える、都心直結の利便性とゆとりある敷地が紡ぐ、理想の子育てライフ』​​

■ はじめに：府中市住吉町に描かれる、新しい暮らしの風景

このたびご紹介するのは、利便性の高さと穏やかな住環境が見事に調和した街、東京都府中市住吉町に誕生する新築一戸建「ハートフルタウン府中市住吉町3丁目」です。全7棟の統一感ある美しい街並みが、ご家族の皆様にとって安心と快適をもたらす新しい生活の舞台となります。京王線「中河原」駅からわずか徒歩8分という、貴重な駅近立地でありながら、建物の高さが制限された第一種低層住居専用地域に位置しているため、都心のアクセス利便性と、開放的で静かな住環境、その両方の恩恵を享受することができます。この地で、家族の笑顔があふれる新しい日々をスタートさせてください。

■ アクセスと利便性：徒歩8分という価値がもたらすゆとり

◎ 京王線「中河原」駅の魅力

本物件の一番の特長は、京王線「中河原」駅から徒歩8分という、圧倒的な近さです。朝の忙しい時間帯でも、駅までの道のりに時間を取られることなく、スムーズに通勤・通学が可能です。駅近の住まいは、生活の質（クオリティ・オブ・ライフ）を格段に向上させます。

京王線は、都心へのアクセスに優れており、「新宿」駅や「渋谷」駅といった主要ターミナル駅へも快適に移動できます。特に「中河原」駅からは、特急停車駅である「府中」駅まで一駅、さらには都営新宿線との相互直通運転により、都心方面への移動も非常に便利です。また、この駅近の立地は、夜遅くの帰宅時や、小さなお子様との外出時にも、大きな安心感を与えてくれます。

◎ 周辺の生活施設

駅周辺には、日常のお買い物に便利なスーパーマーケットやドラッグストアなどが充実しています。仕事帰りやちょっとした空き時間にも立ち寄れる店舗が近いことは、忙しい毎日を送るご家族にとって非常に重要です。日常の買い物から医療機関、金融機関に至るまで、生活に必要な施設が徒歩圏内に整っているため、便利で快適な生活を送ることができます。

■ 街並みのデザイン：全7棟が創り出す、美しく統一されたコミュニティ

「ハートフルタウン府中市住吉町3丁目」は、全7棟で構成される新しいコミュニティです。一つ一つの建物が個性を持ちながらも、全体として調和の取れた美しい街並みを形成するようにデザインされています。

◎ 開発道路と接道の安心感

本物件は、北東側約6.0メートル、北西側約6.5メートルというゆとりのある公道に接しており、車の出し入れや歩行者の安全にも配慮された設計となっています。特に、全棟が向かい合うことで生まれる街区内のコミュニティ感は、子育て世代の皆様にとって、安心感と連帯感をもたらします。

◎ 第一種低層住居専用地域の恩恵

用途地域は、最も良好な住環境を守る「第一種低層住居専用地域」です。これは、主に低層住宅のための地域であり、高い建物が建てられないため、空が広く感じられ、日当たりや風通しが良い開放的な住環境が守られます。この穏やかで静かな環境こそが、駅徒歩8分という利便性と両立している、この物件の最大の価値の一つと言えます。

■ 間取りの多様性：ご家族のニーズに応える多彩なプランニング

全7棟それぞれが異なる魅力と機能性を備えた間取りプランをご用意しており、ご家族構成やライフスタイルに合わせて最適な一邸をお選びいただけます。3LDKから4LDKまで、そしてカースペースも車種によりますが2台駐車可能な区画が多く、多様なニーズに対応しています。

◎ 自由度の高い空間設計

例えば、A号棟は4LDK＋カースペース2台可、B号棟は3LDK＋フリースペース、C号棟は3LDK＋WIC（ウォークインクローゼット）など、各棟が個々の魅力を発揮しています。

・「フリースペース」のある間取り：B号棟のようにフリースペースが設けられたプランは、趣味の部屋、在宅ワーク用の書斎、お子様のプレイルームなど、ご家族の成長や生活の変化に合わせて多目的に活用できる自由度の高い空間です。

・「WIC」や豊富な収納：C号棟やE号棟のように、WICや随所に収納スペースが設けられたプランは、衣類や日用品を整理整頓しやすく、生活空間をすっきりと保つことができます。収納力が高いことで、より広いリビング空間を有効に使えるようになるでしょう。

◎ LDKの魅力

家族が集まるLDK（リビング・ダイニング・キッチン）は、明るく、開放感のある設計を追求しています。対面式キッチンを採用している区画が多く、料理中でも家族の様子を見守ったり、会話を楽しんだりすることが可能です。キッチン周りの動線や、リビングからの視界の広さなど、日々の使いやすさが細部にまで計算されています。

■ 設備と仕様：快適な毎日を支える高性能な住まい

「ハートフルタウン」シリーズは、デザイン性だけでなく、日々の暮らしの快適性を高めるための最新の設備・仕様にもこだわっています。

◎ エコロジーと経済性

給湯システムや断熱性能など、省エネルギーに配慮された設備が導入されており、地球環境に優しいだけでなく、毎月の光熱費の削減にも貢献します。長く住み続けることを考慮した、経済的で快適な住まいづくりがなされています。

◎ 安全と安心の構造

建物構造は、耐久性に優れた木造2階建であり、建物を支える基礎や構造躯体は、厳しい建築基準を満たしています。また、外壁はサイディング貼、屋根はアスファルトシングル葺など、メンテナンス性やデザイン性にも配慮した素材が採用されており、長期間にわたり美しさと安心を保ちます。

■ 子育てと教育：健やかな成長を支える環境

住吉町3丁目周辺は、子育てに適した環境が整っています。閑静な住宅街であることに加え、近隣には公園や緑道などが点在しており、お子様が安全に遊べる場所が身近にあります。

◎ 地域に根差した教育環境

通学する学校へのアクセスも良く、地域に根差した教育環境が整っていることも、子育て世代にとっては大きな魅力です。子供たちが安心して学び、成長できる環境は、親御様にとって何物にも代えがたい安心感を与えてくれます。

◎ 府中市の魅力

府中市は、多摩川の自然に恵まれながらも、京王線・JR南武線・JR武蔵野線など複数の路線が利用できる利便性の高い都市です。大型商業施設や公共施設、そして競馬場やサントリービール工場など、レジャースポットも豊富で、生活の楽しみが尽きません。このような利便性と自然のバランスが取れた街での生活は、ご家族の多様なニーズを満たしてくれるでしょう。

■ 結び：この場所で始まる、新しい家族の物語

「ハートフルタウン府中市住吉町3丁目」は、京王線「中河原」駅徒歩8分という利便性を核に、第一種低層住居専用地域という穏やかな住環境、そしてご家族の多様なライフスタイルに対応する多彩なプランニングが融合した、理想的な新築分譲地です。全7棟が創り出す美しい街並みとコミュニティの中で、ご家族の新しい物語が始まります。

この物件の価値は、単なる立地の良さや建物の新しさだけではありません。それは、この場所で日々を過ごすことで得られる安心感、快適さ、そして家族の笑顔という、かけがえのない財産です。

ご家族皆様の未来を託すにふさわしいこの住まいを、ぜひ一度、現地にてご体感ください。現地を訪れることで、文章や図面からは伝わらない、この街並みの統一感や、各棟の持つ魅力、そして周辺環境の利便性を肌で感じていただけることと存じます。

皆様のお問い合わせを心よりお待ちしております。

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【物件概要】

A号棟

価格：成約済

土地面積：107.96㎡

建物面積：86.32㎡

間取り：4LDK＋カースペース2台可

B号棟

価格：5590万円(税込)

土地面積：107.72㎡

建物面積：85.29㎡

間取り：3LDK＋フリースペース＋カースペース2台可 ※車種による

C号棟

価格：5590万円(税込)

土地面積：107.74㎡

建物面積：85.29㎡

間取り：3LDK＋WIC＋カースペース2台可 ※車種による

D号棟

価格：成約済

土地面積：109.40㎡

建物面積：86.58㎡

間取り：4LDK＋カースペース2台可 ※車種による

E号棟

価格：5290万円(税込)

土地面積：104.71㎡

建物面積：82.07㎡

間取り：3LDK（WIC）＋カースペース2台可 ※車種による

F号棟

価格：5590万円(税込)

土地面積：106.40㎡

建物面積：82.64㎡

間取り：4LDK＋カースペース

G号棟

価格：成約済

土地面積：107.84㎡

建物面積：80.32㎡

間取り：3LDK＋カースペース2台可 ※車種による

■所在地：東京都府中市住吉町3丁目

■交通：京王線「中河原」駅徒歩8分

■建物構造：木造2階建（サイディング貼・アスファルトシングル葺）

■築年月：2026年2月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北東側約6.0m公道、北西側約6.5m公道

■建築確認番号：第HPA-25-11621-1号 

■引渡し：相談

■駐車場：有（各棟2台可 ※車種による）

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

■備考：22条区域・第一種高度地区

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王線「中河原」駅 北口 徒歩593m

・JR南武線「西府」駅 南口 徒歩1.1km

・府中市コミュニティバス「住吉町三丁目」停 徒歩301m

■スーパー・コンビニ等

・ライフ府中中河原店 徒歩576m

・西友中河原店 徒歩579m

・ファミリーマート府中住吉三丁目店 徒歩356m

・セブンイレブン府中四谷2丁目店 徒歩440m

・セリア（ライフ府中中河原店内） 徒歩578m

・きらぼし銀行中河原支店 徒歩373m

・SANパーク府中住吉町1 徒歩459m

・タイムズ中河原第4 徒歩535m

■ショッピング施設

・MINANO 徒歩1.6km

・京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンター 徒歩2.3km

・業務スーパー府中本宿店 徒歩1.9km

・コメリハード＆グリーン府中日新店 徒歩1.3km

・ノジマ府中四谷店 徒歩1.9km

・ガスト府中中河原店 徒歩291m

・吉野家府中中河原店 徒歩344m

■病院

・深澤内科呼吸器科クリニック 徒歩518m

・みね内科クリニック 徒歩547m

・井手医院（小児科・皮膚科） 徒歩612m

・中河原眼科 徒歩670m

・きずなクリニック（耳鼻咽喉科） 徒歩882m

・府中恵仁会病院 徒歩956m

・佐々木歯科医院 徒歩495m

■介護施設

・366リハビリテーション病院 徒歩314m

・府中市立特別養護老人ホームよつや苑 徒歩1.2km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・ヴィラまなびの森保育園住吉町 徒歩383m

・府中おともだち幼稚園 徒歩445m

・まなびの森保育園中河原 徒歩542m

・キッズランド府中保育園 徒歩710m

・府中第五小学校 徒歩939m

・府中第八中学校 徒歩1.2km

■公共施設

・府中警察署中河原交番 徒歩595m

・府中消防署分梅出張所 徒歩724m

・府中市立住吉図書館 徒歩755m

・日新町公園 徒歩973m

・府中市西部出張所 徒歩1.1km

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【家族の時間がもっと豊かになる。歴史と自然が寄り添う住環境の魅力】

府中市住吉町エリアは、日々の暮らしに潤いを与えてくれる多彩なスポットが徒歩圏内に揃う、魅力あふれる住環境です。住まいから足を延ばした少し先には、緑豊かな公園、買い物に便利な商業施設、文化を感じる教育施設、さらに歴史を伝える名所が点在し、落ち着きと利便性が見事に調和した街並みが広がっています。ここでは、周辺環境をより具体的に思い描けるよう、地域の名所やスポットの特色を長文で丁寧に紹介します。日常の暮らしはもちろん、休日の過ごし方まで彩ってくれる豊かな環境を、ぜひご確認ください。

■【お出かけスポット】

住まいの近くで自然や買い物を楽しめるのがこのエリアの大きな魅力です。徒歩973mの『日新町公園』は、広々とした園内に豊かな緑が広がり、小さなお子さまとの散歩や軽い運動に最適なスポットです。遊具も整備され、近所の人々が気軽に集う憩いの場所となっています。季節の移ろいを感じながらゆったりと過ごせる空間は、毎日の暮らしにリフレッシュを与えてくれます。

徒歩1.6kmにある『MINANO』は、気軽に立ち寄れる人気のショッピング施設で、日用品からファッション、飲食店まで幅広い店舗が揃っています。お買い物だけでなく、休日のちょっとしたお出かけにも便利な存在です。徒歩2.3kmの『京王百貨店聖蹟桜ヶ丘店』は、デパートならではの品揃えが魅力で、ワンランク上の商品やギフト選びにも最適です。生活を豊かにする多彩なショッピングスポットが揃い、快適な日常を支えます。

■【趣味・スポーツ施設】

健康志向の方やスポーツ好きのご家族に嬉しい環境も整っています。徒歩671mの『府中テニスクラブ』は、緑豊かな落ち着いた環境の中でテニスを楽しめる人気の施設です。レベルに合わせたレッスンやレンタルコートもあり、初心者から上級者まで幅広く利用されています。徒歩1.5kmには『府中市四谷体育館』があり、バスケットボールやバドミントンなど多目的に利用できる公共体育館として親しまれています。室内スポーツを気軽に楽しめるため、天候に左右されない魅力があります。

さらに、徒歩2.3kmの『テニススクール シルキーウインズ京王聖蹟桜ヶ丘』は、本格的なレッスンを受けたい方にぴったりのスポットです。豊富な経験を持つコーチ陣が揃っており、技術の習得や体力づくりを目的としたレッスンが充実しています。こうしたスポーツ環境が身近にあることで、日常生活に自然と運動が取り入れられ、家族全員の健康づくりに役立ちます。

■【文化・教育施設】

教育環境に恵まれていることも、このエリアの大きな魅力です。徒歩755mの『府中市立住吉図書館』は、地域に根ざした公共図書館として幅広いジャンルの書籍を揃え、子育て世代にも人気の施設です。落ち着いた空間で読書を楽しんだり、調べものに活用したりと、子どもから大人まで多様なニーズに応えてくれます。

徒歩1.7kmにある『国史跡武蔵府中熊野神社古墳展示館』は、地域の歴史に触れられる貴重な施設で、古墳時代の文化や遺物を展示しています。子どもと一緒に訪れることで、地域の歴史を楽しく学べる機会にもなります。徒歩2.4kmの『多摩市立関戸公民館（ヴィータホール）』は、講演会や文化活動が盛んに行われる地域文化の中心的存在で、様々なイベントに触れられる場として住民から親しまれています。文化や学びに気軽に触れられる環境が整っているのは、暮らしの満足度を大きく高めてくれます。

■【名所・旧跡】

このエリアには、長い歴史を感じられる名所も多く点在しています。徒歩2.0kmの『高安寺』は、境内に静穏な空気が漂う古刹で、歴史を感じさせる佇まいが魅力です。四季折々の自然が美しく、散策に訪れる人も多い名所です。

徒歩2.4kmにある『善明寺』は、地元の人々から親しまれてきた寺院で、季節ごとの行事や法要も行われています。重厚な雰囲気の中で静かに過ごしたり、歴史ある建造物を眺めたりと、心落ち着く時間を過ごせる場所です。

さらに、徒歩4.4kmの『武蔵国分寺跡』は、奈良時代の国分寺建立の名残を今に伝える貴重な史跡で、広い境内には歴史的価値の高い遺構が点在しています。緑豊かな自然と古代のロマンが調和した空間は、散策や歴史散歩に最適です。

■【暮らしを彩る周辺環境】

自然、文化、歴史、スポーツ、ショッピングと、バランスよく揃った住環境は、生活を単なる「日常」ではなく「豊かな時間」へと変えてくれます。週末のお出かけ先に困ることはなく、家族の成長に寄り添い、多様な暮らし方を受け入れてくれる街。それが府中市住吉町エリアの魅力です。

このエリアに住むことで、毎日の生活はより快適に、より華やかに、そしてより深みのあるものへと変わっていくでしょう。未来への期待がふくらむ住環境で、新しい暮らしを始めてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王線「中河原」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：21,534人／日、直線距離：467m

JR南武線「西府」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：17,150人／日、直線距離：864m

京王線「分倍河原」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：74,381人／日、直線距離：1,307m

JR南武線「分倍河原」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：64,850人／日、直線距離：1,327m

京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：51,362人／日、直線距離：1,576m

JR南武線・武蔵野線「府中本町」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：23,864人／日、直線距離：1,995m

JR南武線「谷保」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：17,004人／日、直線距離：2,160m

京王線「百草園」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：6,625人／日、直線距離：2,264m

JR武蔵野線「北府中」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：24,562人／日、直線距離：2,417m

京王線「府中」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：69,726人／日、直線距離：2,464m

京王線「府中競馬正門前」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：693人／日、直線距離：2,774m

西武多摩川線「是政」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：6,159人／日、直線距離：3,132m

JR南武線「矢川」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：14,182人／日、直線距離：3,254m

多摩都市モノレール「万願寺」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：6,633人／日、直線距離：3,327m

JR南武線「南多摩」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：10,530人／日、直線距離：3,446m

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【近隣公示地価・基準地価】

①『標準地番号：東京府中5-8』（調査基準日 2025/1/1）

■所在地：東京都府中市住吉町1丁目35番4 外

■交通：中河原駅 220m

■用途区分：近隣商業地域

■利用現況：店舗・事務所

■周辺の土地利用：中層店舗ビル等が建ち並ぶ路線商業地域

■価格：399,000円/㎡

■地積：298㎡

■前面道路：東側 28.0m 都道

■形状：台形（間口1.0：奥行1.2）

■建物構造：S造

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：80％／300％

■法規制：防火地域・市街化区域

②『標準地番号：東京府中-28』（調査基準日 2025/1/1）

■所在地：東京都府中市住吉町3丁目79番61

■交通：中河原駅 1000m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■価格：271,000円/㎡

■地積：119㎡

■前面道路：南西 4.9m 市道

■形状：間口1.0：奥行1.0

■建物構造：LS造

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

③『標準地番号：東京府中-17』（調査基準日 2025/1/1）

■所在地：東京都府中市四谷1丁目15番5

■交通：中河原駅 660m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

■価格：315,000円/㎡

■地積：100㎡

■前面道路：北西 5.8m 市道

■形状：間口1.0：奥行1.5

■建物構造：W造

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域・市街化区域

④『標準地番号：東京府中-7』（調査基準日 2025/1/1）

■所在地：東京都府中市住吉町5丁目21番51

■交通：中河原駅 500m

■用途区分：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■価格：309,000円/㎡

■地積：131㎡

■前面道路：東 5.0m 市道

■形状：台形（間口1.0：奥行2.0）

■建物構造：LS造

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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新しい家族の暮らしに、やさしく寄り添う ―― 静けさと安心に包まれた「日常を育む住まい」への誘い

『リーブルガーデン.Ｓ府中市北山町2丁目』は、東京都府中市北山町に誕生する新築一戸建ての全2棟。JR南武線の「谷保」駅から徒歩圏で、また「西府」駅バス便の利用も可能なアクセス。利便性と穏やかな住宅地としての落ち着き、その両方を兼ね備えた住まいです。

◎ 自然と静けさに包まれる、穏やかな住宅街で暮らす安心感

この物件が位置する北山町2丁目は、第一種低層住居専用地域という地域指定を持つ、落ち着いた住宅街。幹線道路や商業エリアの喧騒からほどよく距離を置き、静かで安らぎのある環境が保たれている場所です。建物の配置や間取りにも配慮されており、光と風が通り抜けるよう、ゆとりある設計がなされています。

「谷保」駅から徒歩18分（あるいは「西府」駅からのバス便＋徒歩4分）というアクセスは、決して駅前の喧噪に囲まれているわけではありませんが、交通の利便性を確保しつつ、住宅地らしい静けさを享受できるバランスのとれたロケーションだと言えます。

◎ ほどよいサイズと使いやすさ。3LDKで叶えるコンパクトな暮らし

2棟のうち、たとえば1号棟は土地面積約89.29㎡、建物面積約70.47㎡。2号棟は土地約93.41㎡、建物約74.52㎡。どちらも3LDKという間取りで、家族の生活に必要な居室と、ゆとりあるリビング・ダイニングを確保した構成となっています。

このサイズ感は、無駄を削ぎ落とした「ほどよい広さ」。日々の掃除やメンテナンスがしやすく、光熱費やランニングコストも抑えやすいため、長く暮らす住宅として無理のない選択肢です。子育て世代や、これから家を持ちたいと考えている若い家庭、あるいは夫婦のみ、ご夫婦＋子ども一人、といったライフスタイルにもフィットしやすい設計だと思います。

◎ 暮らしを支える充実設備。快適と安心を標準装備

この住宅には、システムキッチン・カウンターキッチン、トイレ2か所、床下収納、各室収納スペース、バルコニー、全室フローリングなど、日々の暮らしを快適にしてくれる設備がしっかり整えられています。さらに、全室2面採光、南向きによる陽当りの良さ、24時間換気システム、シックハウス対策など、住まいとしての安全性・快適性も見逃せません。

敷地内駐車場も備わっているため、車を使うライフスタイルにも対応可能。買い物や通勤、休日のお出かけなど、車のある暮らしを考える人にも安心感があります。

◎ 生活利便も整う。「静けさ」と「利便性」のバランスが心地よい毎日

このエリアは、駅が徒歩圏というだけでなく、周辺に買い物施設や日常の生活に必要なインフラが整っているという点でも魅力があります。住宅街の静けさと、必要な施設へのアクセスのしやすさ、その両方が揃うことで、日々の暮らしに無理やストレスが出にくく、「ほどよいバランス」の生活が可能になります。

たとえば、子育て世帯であれば、通学や送り迎え、買い物や習い事の送り迎えなどで無理のない移動が可能。夫婦だけの生活であっても、週末の買い出しや外出がラクにできる利便性は、毎日の暮らしに“ゆとり”をもたらしてくれます。

◎ 将来を見据えた賢い選択 ―― 維持管理のしやすさと安定した住環境

敷地と建物のサイズが過度に広すぎないことで、メンテナンスや光熱費のコストを抑えやすく、将来的なライフスタイルの変化にも柔軟に対応できます。家族が増えたり、子どもが巣立った後に夫婦だけになるような段階を迎えたとしても、「無理なく、快適に暮らせる住宅」という点で、長く住み続けやすい設計です。

また、住宅性能評価取得済み、シックハウス対策、24時間換気など、安全性や健康面への配慮もされており、安心して長期間住むことが期待できます。

◎ 静けさと安心、そして“あなたらしい暮らし”を育む住まい

『リーブルガーデン.Ｓ府中市北山町2丁目』は、派手さや広さではなく、日常の快適さ、安心感、そして暮らしやすさを大切にした住まい。騒がしい都心の住宅地ではなく、自然や静けさに包まれた住宅街で、あなたと家族の日々を育てる場所として理想的です。

初めてマイホームを持ちたいと考えている人、小さなお子さまのいる家庭、あるいはこれから家族を育てる予定の人──さまざまなライフスタイルにマッチする可能性を秘めています。将来の暮らし方を見据え、「無理せず、安心して、心地よく暮らす」ことを望む人に、ぜひおすすめしたい住宅です。

もし興味をお持ちいただけたら、実際に現地をご覧になって、建物の雰囲気、周囲の環境、通勤・通学のアクセス感などを確認されることを強くおすすめします。静けさのなかに、日常のゆとりを感じられる――そんな住まいが、ここにあります。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：4480万円(税込)

土地面積：89.29㎡

建物面積：70.47㎡

間取り：3LDK

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：93.41㎡

建物面積：74.52㎡

間取り：3LDK

■所在地：府中市北山町2丁目

■交通：JR南武線「谷保」駅徒歩18分／JR南武線「西府」駅バス14分「横街道」停徒歩4分

■建物構造：木造2階建（在来工法）

■築年月：2025年11月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側4m私道・西側2.73m公道

■建築確認番号：第25UDI1W建04226号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・南武線「谷保」駅 北口 徒歩1.5km

・武蔵野線「北府中」駅 出口1 徒歩1.9km

・京王バス「横街道」バス停 徒歩214m

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン府中北山店 徒歩334m

・多摩信用金庫 北山支店 徒歩250m

・府中北山郵便局 徒歩427m

・SANパーク府中武蔵台1 徒歩400m

・ニコニコレンタカー イエローハット府中西原町店 徒歩361m

・タイムズカー府中西原町2丁目 徒歩638m

■ショッピング施設

・業務スーパー府中本宿店 徒歩1.2km

・ニトリ フレスポ府中店 徒歩752m

・ユニクロ フレスポ府中店 徒歩755m

・PRONTO CAFE 府中西原店 徒歩491m

・スシロー府中西原町店 徒歩548m

・YAMADA New web.com府中店 徒歩971m

・nonowa国立 SOUTH 徒歩2.1km

・コスメロフト nonowa国立店 徒歩2.1km

・綿半ホームエイド国分寺店 徒歩2.3km

・島忠ホームズ府中店 徒歩2.6km

■病院

・浅川医院（内科・小児科・外科・皮膚科） 徒歩150m

・北府中クリニック（消化器科・耳鼻咽喉科・泌尿器科） 徒歩358m

・東京都立府中療育センター（眼科） 徒歩734m

・神垣歯科医院 徒歩384m

・東京都立多摩総合医療センター 徒歩1.2km

■介護施設

・信愛泉苑（特別養護老人ホーム） 徒歩769m

・アビリティーズ・気まま館ブルーベリーコート府中（有料老人ホーム） 徒歩1.2km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・北山幼稚園 徒歩870m

・ママの森幼稚園 徒歩1.1km

・北山保育所 徒歩649m

・東保育園 徒歩1.1km

・あいわ保育園 徒歩1.3km

・府中第七小学校 徒歩395m

・国立第三小学校 徒歩666m

・武蔵台小学校 徒歩814m

・府中第七中学校 徒歩634m

・国立第一中学校 徒歩771m

■高校・大学・専門学校等

・国立高等学校 徒歩935m

・東京都立府中看護専門学校 徒歩1.3km

■公共施設

・北山第二公園 徒歩318m

・西原町仲よし広場 徒歩529m

・西原東公園 徒歩568m

・府中警察署 西原町交番 徒歩305m

・立川警察署 富士見台交番 徒歩1.2km

・立川消防署 谷保出張所 徒歩884m

・府中市西部出張所 徒歩2.2km

・府中市役所 徒歩3.3km

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【日常の暮らしに小さな感動が積み重なる、北山エリアの魅力を歩いて知る】

府中市北山町は、暮らしに必要な利便性と、穏やかで落ち着いた住環境が心地よく調和する、人気の住宅エリアです。周辺には身近に自然を感じられるスポットや、地域の文化にふれる施設、家族で楽しめるレジャーやスポーツ施設などが点在しており、日々の生活に爽やかな潤いをもたらしてくれます。この地に住むことで、単なる「便利な街」というだけではなく、季節ごとに変わる景色や、地域に根づいた文化の豊かさまでも存分に楽しむことができます。ここでは、周辺の名所やスポットを、暮らしと結びつけながら詳しくご紹介します。

■お出かけスポット

『北山第二公園』まで徒歩318mという近さは、日常の暮らしに大きなゆとりをもたらしてくれます。小さなお子さまがいるご家庭なら、朝の通園前のひと遊びや、夕方の気分転換に気軽に立ち寄れる距離で、公園の緑がいつでも家族の時間に寄り添ってくれます。静かな住宅街にたたずむ公園は、周辺住民からも愛されるゆとりの空間で、春には桜、夏は青々とした緑が気持ちよく広がります。

少し足を延ばすと、国分寺市にある『国分寺万葉植物園』（徒歩1.9km）も暮らしを彩る魅力的なスポットです。四季折々の草花が育つ園内は、散策するだけで季節の移ろいを感じることができ、週末のちょっとしたリフレッシュにもぴったりです。家族でのんびり歩きながら自然に触れる時間は、忙しい毎日の中でこそ嬉しい癒しになります。

さらに、徒歩2.1kmには『nonowa国立 SOUTH』が位置し、ショッピングやカフェ、サービス施設などが揃う便利な複合施設として人気です。国立駅直結の利便性を備え、買い物や食事、ちょっとした用足しに重宝するスポットが揃っています。日常と非日常がゆるやかにつながる、気持ちの良い時間が過ごせる場所です。

■趣味・スポーツ施設

アクティブな毎日を送りたい方には、徒歩1.1kmの『府中市立本宿体育館』が身近な存在となります。体育館ではさまざまなスポーツ活動が行われており、個人利用はもちろん、家族で参加できるイベントも開催されています。雨の日でも気軽に体を動かせる施設が身近にあることで、健康的な暮らしがより続けやすくなる魅力があります。

国立市方面に目を向けると、徒歩1.9kmに『くにたち市民総合体育館』があり、トレーニング室やプールなど設備が充実。年代を問わず利用できるスポーツ施設として地域の方から親しまれており、運動習慣をつけたいという方にもおすすめです。

さらに、ゴルフ好きの方には『国分寺セントラルゴルフ』（徒歩2.3km）が日常の息抜きにぴったり。打ちっぱなしで気軽にリフレッシュしたり、仲間とのゴルフ練習を楽しんだりと、趣味を身近に続けられる環境が整っています。

■文化・教育施設

知的な刺激にふれたり、心を落ち着かせる時間を持ちたいときに役立つのが近隣の文化施設です。徒歩549mには『府中市立武蔵台図書館』があり、静かな空間で読書に没頭したり、調べ物をしたり、子どもと一緒に絵本の時間を楽しむこともできます。自宅近くに落ち着ける場所があるのは、日々の暮らしに余裕が生まれる大きなポイントです。

徒歩1.4kmの『国分寺市文化財資料展示室』では、地域の歴史や文化にふれることができ、子どもの学びにも良い影響を与えてくれます。週末のお出かけにもぴったりで、地域の魅力を親子で再発見できるスポットです。

また、『国分寺市立いずみホール』（徒歩2.0km）は音楽ホールとしても知られ、コンサートや演奏会が開催される地域文化の拠点となっています。静かで澄んだ音が響くホールで、特別な時間を楽しむことができる場所です。

■名所・旧跡

地域の歴史や風情を感じられる名所が近隣に点在しているのも、このエリアの魅力です。徒歩1.8kmの『武蔵国分寺跡』は、国指定史跡として知られ、古代の歴史を肌で感じられる貴重なスポット。広い敷地は散策にも適しており、四季折々の自然も楽しめます。

徒歩2.1kmの『お鷹の道・真姿の池湧水群』は、清らかな水が湧く美しい散策路で、国分寺市を代表する自然景観のひとつです。湧水のせせらぎと豊かな緑が心を癒し、都市部では味わえない特別な時間が流れます。

徒歩2.9kmにある『高安寺』は、由緒ある寺院として地域の歴史とともに歩んできた存在。落ち着いた雰囲気と美しい境内は、訪れるたびに静かな気持ちへと導いてくれます。

■まとめ

府中市北山町周辺には、日々の生活を豊かにし、家族の思い出を重ねていける多彩なスポットが充実しています。自然の潤い、文化の深み、便利なショッピング、スポーツ施設の充実──そのすべてが無理なく徒歩圏内に揃っているのは、このエリアならではの大きな魅力です。暮らしやすさに加え、地域の温かさや緑の豊かさを感じられる北山町周辺は、長く安心して生活を続けたい方にこそおすすめのロケーションといえるでしょう。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

南武線「谷保」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：17,004人、直線距離：1,169m

武蔵野線「北府中」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：24,562人、直線距離：1,415m

中央本線・武蔵野線「西国分寺」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：47,088人、直線距離：1,648m

中央本線「国立」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：84,140人、直線距離：1,707m

南武線「西府」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：17,150人、直線距離：1,739m

京王線「分倍河原」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：74,381人、直線距離：2,251m

南武線「分倍河原」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：64,850人、直線距離：2,258m

南武線「矢川」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：14,182人、直線距離：2,399m

西武多摩湖線「国分寺」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：34,173人、直線距離：2,509m

中央本線「国分寺」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：172,398人、直線距離：2,561m

西武国分寺線「国分寺」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：59,551人、直線距離：2,561m

京王線「府中」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：69,726人、直線距離：2,607m

西武国分寺線「恋ヶ窪」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：10,775人、直線距離：2,776m

南武線・武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：23,864人、直線距離：2,885m

京王線「中河原」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：21,534人、直線距離：3,017m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎標準地①

所在地：府中市北山町三丁目

交通：国立駅まで約1700m

用途地域：近隣商業地域

利用現況：住宅・事務所

周辺状況：店舗や事務所、住宅が混在する近隣商業エリア

価格：317,000円/㎡

地積：184㎡

前面道路：東側 約10.0m 市区町村道

建物構造：S

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

◎標準地②

所在地：府中市西原町二丁目

交通：谷保駅まで約1400m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い、閑静な郊外住宅地

価格：285,000円/㎡

地積：165㎡

前面道路：北側 約4.0m 市道

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

◎標準地③

所在地：府中市武蔵台一丁目

交通：西国分寺駅まで約1900m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅やアパートが立ち並ぶ住宅地域

価格：288,000円/㎡

地積：109㎡

前面道路：西側 約4.2m 私道

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

◎標準地④

所在地：府中市北山町四丁目

交通：西国分寺駅まで約1400m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：区画整理された一般住宅が多い整然とした住宅地

価格：310,000円/㎡

地積：112㎡

前面道路：西側 約4.0m 市道

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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◎◎【南武線「分倍河原」駅 徒歩5分！】通勤時間短縮で家族の笑顔が増える！憧れの駅近ライフを実現する新築邸宅『KEIAI GRACE～ケイアイグレイス府中市分梅町8期』全2棟◎◎

■府中市分梅町一丁目。利便性と安らぎが共存する、理想の駅近ロケーション

東京都府中市、歴史と文化が息づくこの街の中でも、特に利便性に優れた分梅町一丁目に、新築一戸建て全2棟のコミュニティ『KEIAI GRACE～ケイアイグレイス府中市分梅町8期』が誕生します。この物件の最大の魅力は、なんと言っても南武線「分倍河原」駅まで徒歩わずか5分という、都内近郊では極めて稀な、超駅近の好立地にあります。駅まで5分という距離は、毎日の通勤・通学にかかる時間を大幅に短縮し、ご家族に「心のゆとり」と「時間」という何物にも代えがたい財産をもたらします。朝はもう少しゆっくりと過ごせ、夜は早く帰宅して家族団らんの時間を楽しむことができます。駅近でありながら、周辺は良好な住環境が保たれている第一種低層住居専用地域に属しており、都会の利便性と穏やかな住まいの安らぎを、同時に享受できる贅沢なポジションです。

■京王線も利用可能！２路線が叶える自由なフットワーク

本物件は南武線「分倍河原」駅まで徒歩5分であることに加え、京王線「分倍河原」駅も利用できるという、交通利便性の高さが際立っています。南武線で川崎方面へ、京王線で新宿方面へと、行先や時間帯によって最適な路線を使い分けられるフットワークの軽さは、ご家族の行動範囲を大きく広げます。主要ターミナル駅へのアクセスもスムーズで、ビジネスやプライベート、お子様の通学においても、大きなストレスを感じさせません。この２路線利用可能な立地は、日々の生活の快適性を高めるだけでなく、将来的な資産価値を考える上でも、非常に大きなアドバンテージとなります。

■ゆとりある「2LDK＋S」の間取りと、可変性の高い空間設計

『KEIAI GRACE～ケイアイグレイス府中市分梅町8期』の間取りは、**2LDK＋S（サービスルーム）**という、現代の多様なライフスタイルに対応できる、可変性の高いプランが特徴です。S（サービスルーム）は、法規上の居室とはなりませんが、窓や採光が確保された実質的な一部屋として、書斎や趣味の部屋、お子様のスタディスペース、大容量の収納スペースなど、ご家族のニーズに合わせて柔軟に活用できます。特にリモートワークが普及した現代において、仕事とプライベートを分ける個室空間の確保は重要であり、このサービスルームはご家族の働き方やライフスタイルに大きなゆとりをもたらします。また、間取りは将来的にご家族構成やライフステージの変化に合わせて、間仕切り壁を設けるなど柔軟に対応できるよう配慮されています。

■家族の絆を育む、明るく開放的なリビング空間

住まいの中心となるLDK（リビング・ダイニング・キッチン）は、採光と通風に配慮された明るく開放的な設計です。ご家族が自然と集まり、笑顔があふれる心地よい空間を提供します。最新のシステムキッチンは、使い勝手の良さとデザイン性を両立。対面式キッチンを採用しており、料理中でもリビングにいるご家族との会話を楽しめるため、家事とコミュニケーションを両立できます。忙しい毎日の中でも、家族の繋がりを大切にできる間取り設計が、この物件の大きな魅力です。

■永住にふさわしい、第一種低層住居専用地域の安心感

本物件が位置する「第一種低層住居専用地域」は、良好な住環境を未来にわたって守るためのエリアであり、高い建物が建つことが制限されています。これにより、日当たりや風通しが確保されやすく、静かで穏やかな住環境が維持されます。駅徒歩5分という利便性を持ちながら、このような閑静な環境を手に入れられることは、非常に稀であり、永住の地として大きな安心感をもたらします。低層住宅が中心の街並みは、ゆったりとした時間の流れを感じさせ、都市の喧騒を忘れさせてくれる安らぎの空間です。

■充実した周辺利便施設と、快適な日常生活

分倍河原駅周辺は、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃う、利便性の高いエリアです。駅前には大型のショッピング施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており、仕事帰りや週末の買い物に大変便利です。また、金融機関、医療機関、飲食店なども近隣に点在しており、生活に必要な機能がコンパクトにまとまっています。これらの施設の充実が、日々の暮らしに大きな快適性をもたらし、忙しい共働き世帯の生活を強力にサポートします。

■高品質な設備仕様が叶える、快適でエコフレンドリーな暮らし

『KEIAI GRACE～ケイアイグレイス府中市分梅町8期』では、快適な暮らしをサポートする高品質な設備を標準装備しています。雨の日や花粉の時期に役立つ浴室乾燥機、日々の家事の負担を軽減するシステムキッチン、そして一年を通じて快適な温度を保つための高断熱仕様などが挙げられます。特に、省エネ性能にも配慮した設計は、環境に優しく、光熱費の節約にもつながります。長く快適に住み続けるために、細部にまで配慮された設計思想が息づいています。

■カースペース付きで、マイカーライフもスマートに

駅徒歩5分という利便性に加え、敷地内にカースペース（車庫部分含む）が確保されている点も大きな魅力です。荷物の積み下ろしや、雨の日の乗り降りも、自宅敷地内であれば安心かつ快適です。お車での遠出や、週末のレジャーにもすぐにアクセスできる利便性は、ご家族のライフスタイルをより豊かにしてくれます。

■子育てに適した環境と、歴史・文化を感じる街

府中市は、子育て支援に力を入れている自治体であり、周辺には保育園や幼稚園、小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。また、府中市には歴史的なスポットや自然豊かな公園も多く、お子様の情操教育にも良い影響を与えます。広大な敷地を持つ府中公園なども近く、ご家族でピクニックや散策を楽しめる環境です。利便性の高い駅近でありながら、落ち着いた住環境で子育てに取り組めることは、ご家族にとって大きなメリットです。

■現地で体感していただきたい、駅近生活の真価

インターネット上の情報だけでは伝わりきらない、この『KEIAI GRACE～ケイアイグレイス府中市分梅町8期』がもたらす「時間のゆとり」と「住まいの安らぎ」を、ぜひ現地でご体感ください。実際に駅からの道のりを歩き、その近さを実感し、そして建物に一歩足を踏み入れた瞬間に広がる明るく機能的な空間、第一種低層住居専用地域ならではの穏やかな街並みを感じていただきたいです。

私たちは、単なる「家」を売るのではなく、ご家族が安心して、そして豊かに暮らせる「新しい生活」の舞台を提供したいと願っています。この府中市分梅町一丁目で、理想の駅近マイホームを手に入れ、充実した毎日を始めてみませんか。資料請求や現地見学のご予約を心よりお待ちしております。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：7199万円（税込）

土地面積：82.10㎡

建物面積：93.24㎡（車庫部分約9.83㎡含む）

間取り：2LDK＋S

～2号棟～

価格：7199万円（税込）

土地面積：82.78㎡

建物面積：94.29㎡（車庫部分約10.35㎡含む）

間取り：2LDK＋S

■所在地：東京都府中市分梅町1丁目

■交通：南武線「分倍河原」駅 徒歩5分

■建物構造：木造スレート葺2階建

■築年月：2026年2月下旬予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北東側 約4.0m 公道

■建築確認番号：第25UDI1W建04700号（1号棟）／第25UDI1W建04734号（2号棟）

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道・本下水・都市ガス・東京電力

■備考：準防火地域、第一種高度地区、宅地造成等工事規制区域、日影規制（4h-2.5h）1.5m、最高高さ10m、埋蔵文化財保護法区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王線／分倍河原駅 徒歩336m

・JR南武線／分倍河原駅 徒歩336m

・府中市コミュニティバス「いきいきプラザ東」 徒歩341m

■スーパー・コンビニ等

・サミットストアミナノ分倍河原店 徒歩379m

・いなげや府中美好店 徒歩654m

・ローソン分倍河原駅前店 徒歩218m

・セブンイレブン府中分梅町2丁目店 徒歩247m

・マツモトキヨシMINANO分倍河原店 徒歩377m

・ココカラファイン分倍河原店 徒歩462m

・DAISO MINANO分倍河原店 徒歩386m

・府中分梅郵便局 徒歩560m

・SANパークECO府中分梅町1 徒歩125m

・タイムズカーMINANO分倍河原 徒歩323m

■ショッピング施設

・MINANO 徒歩379m

・ぷらりと京王府中 徒歩1.7km

・MitteN府中 徒歩1.5km

・業務スーパー府中本宿店 徒歩1.8km

・ケーズデンキ府中本店 徒歩1.3km

・島忠ホームズ府中店 徒歩1.6km

・ニトリフレスポ府中店 徒歩2.5km

・マクドナルド分倍河原駅前店 徒歩334m

・スシローMINANO分倍河原店 徒歩377m

■病院

・武藤医院（内科・消化器科）徒歩33m

・分倍河原皮膚科医院 徒歩31m

・前田耳鼻咽喉科気管食道科医院 徒歩144m

・いいじま眼科 徒歩391m

・ベルファミリークリニック（小児科）徒歩459m

・若林医院（外科）徒歩438m

・分倍医院（産科含む）徒歩657m

・ジェイタワークリニック（泌尿器科）徒歩1.5km

・ぶばいオハナ歯科 徒歩68m

■介護施設

・介護老人保健施設ピースプラザ 徒歩635m

・ヘルス・ケア・ヴィラ府中 徒歩750m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・光明高倉保育園 徒歩123m

・ラフ・クルー分倍河原保育園 徒歩493m

・西保育所 徒歩663m

・府中白百合幼稚園 徒歩985m

・府中第三小学校 徒歩520m

・府中第三中学校 徒歩646m

・南町小学校 徒歩907m

■公共施設

・府中市役所 徒歩1.3km

・府中市西部出張所 徒歩1.3km

・美好町公園 徒歩770m

・片町第2公園 徒歩1.1km

・美好町広場 徒歩1.1km

・府中警察署美好町交番 徒歩831m

・府中消防署分梅出張所 徒歩771m

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【歴史と文化、便利さが調和する街。暮らしを豊かにする地域の名所・スポットガイド】

この街には、毎日の生活を便利にし、休日の時間を豊かに彩る多彩なスポットが整い、家族みんなが心地よく過ごせる環境が広がっています。歴史ある神社や文化施設、緑豊かな公園、気軽に立ち寄れる商業施設やスポーツ施設まで、この地域での暮らしは「便利さ」と「楽しさ」が自然と共存する点が大きな魅力です。住み始めてからの生活を具体的にイメージしていただけるよう、周辺スポットをカテゴリ別に丁寧に紹介します。

■お出かけスポット

まず日常の中で自然と利用頻度が高くなるのが、徒歩379mの距離にある商業施設『MINANO』です。生活雑貨や飲食店など多様な店舗が揃い、仕事帰りの買い物から休日の気分転換まで幅広く活用できる地域密着型のショッピング施設です。自宅から歩いてすぐの距離に便利な商業スポットがあることは、普段の家事や子育ての負担を大きく減らしてくれます。

徒歩770mに位置する『美好町公園』は、子どもから大人まで楽しめる、地域住民に人気の憩いの場です。遊具や広場が整備され、春には心地よい陽光のもとで子どもたちが駆け回り、夏には木陰でゆっくりと過ごす人の姿が見られます。

1.5kmにある『MitteN府中』は、府中駅前のランドマークとして親しまれ、多数のショップやレストラン、カフェなどが揃う大型商業施設です。雨の日の外出や仕事帰りのショッピング、映画館を利用した家族レジャーにも最適な、暮らしを彩る“大型の楽しみ”が詰まった場所です。

■趣味やスポーツを楽しめる施設

運動習慣を続けたい方、子どものスポーツ活動を応援したいご家族にとっても、このエリアは魅力が豊富です。徒歩1.3kmの『レックテニススクール府中』は初心者から経験者まで幅広いレベルに対応する人気のスクールで、運動不足の解消にも最適です。コーチの質の高さや充実した練習環境が高く評価されており、気軽に通える距離に本格的なスクールがあることは大きなメリットです。

徒歩1.8kmの『府中市民球場』は、地域のスポーツ大会や少年野球チームの練習などで賑わう、市民に親しまれた運動施設です。スポーツ好きの方にとっては身近に利用できる嬉しい環境で、運動習慣を無理なく続けられます。

同じく徒歩1.8kmの『府中テニスクラブ』では、自然に囲まれた開放的なコートでテニスが楽しめます。大人の趣味としても人気で、週末のリフレッシュにもぴったりです。

■文化や教育を身近に感じられる環境

教育・文化を重視したいご家族にとって、この地域は非常に魅力的です。徒歩563mにある『府中市立片町図書館』は、静かな環境で読書や学習ができる図書館で、子どもの読書習慣づくりや、資格勉強・調べものにも重宝されます。

徒歩1.4kmの『大國魂神社宝物殿』は、地域の歴史と伝統を感じられる文化施設で、大國魂神社の長い歴史を物語る貴重な文化財が展示されています。参道の美しい景観も魅力で、休日の散策にも最適な場所です。

徒歩1.9kmの『府中市郷土の森博物館』は、広大な敷地の中で自然と歴史を一度に楽しめる人気のスポットです。季節ごとに変わる花々、園内の復元建造物、プラネタリウムなど、大人も子どもも一日中楽しめる魅力にあふれています。

■歴史を感じる名所・旧跡

歴史と文化が息づく街としての魅力を象徴するのが、周辺の名所・旧跡です。徒歩660mの『高安寺』は、落ち着いた雰囲気の中に情緒ある建物が佇む歴史深い寺院です。桜の季節には美しい景観が広がり、地元の方々に長く親しまれてきた名所です。

徒歩1.2kmにある『善明寺』も、地域の歴史とともに歩んできた由緒ある寺院で、静寂の中に時代の重みを感じられる場所です。

さらに、徒歩3.8kmの『武蔵国分寺跡』は、多くの歴史ファンが訪れる国指定史跡で、かつての寺院跡が広がる貴重な文化財エリアです。緑豊かな風景が広がり、歴史散策や自然観賞に最適な空間が魅力です。

■まとめ

商業施設の便利さと自然豊かな環境、スポーツや文化施設の充実、そして歴史を感じる名所まで、この街には“毎日の暮らしを心地よくする要素”がバランスよく揃っています。子育て世帯にも、趣味を大切にしたい大人にも、静かな時間を大切にしたい方にも、きっと満足していただける住環境がここにあります。新しい生活が始まったその日から、生活が豊かに変わっていくことを実感できる魅力あふれるエリアです。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

No.1・京王電鉄京王線「分倍河原」・調査年2021年・乗降客数74,381人/日・直線距離188m

No.2・JR南武線「分倍河原」・調査年2021年・乗降客数64,850人/日・直線距離207m

No.3・JR南武線「西府」・調査年2021年・乗降客数17,150人/日・直線距離940m

No.4・JR南武線/武蔵野線「府中本町」・調査年2021年・乗降客数23,864人/日・直線距離968m

No.5・京王電鉄京王線「中河原」・調査年2021年・乗降客数21,534人/日・直線距離1,224m

No.6・京王電鉄京王線「府中」・調査年2021年・乗降客数69,726人/日・直線距離1,346m

No.7・JR武蔵野線「北府中」・調査年2021年・乗降客数24,562人/日・直線距離1,525m

No.8・京王電鉄京王線「府中競馬正門前」・調査年2021年・乗降客数693人/日・直線距離1,702m

No.9・西武多摩川線「是政」・調査年2021年・乗降客数6,159人/日・直線距離2,374m

No.10・JR南武線「谷保」・調査年2021年・乗降客数17,004人/日・直線距離2,384m

No.11・京王電鉄京王線「聖蹟桜ヶ丘」・調査年2021年・乗降客数51,362人/日・直線距離2,555m

No.12・京王電鉄京王線「東府中」・調査年2021年・乗降客数17,493人/日・直線距離2,576m

No.13・JR南武線「南多摩」・調査年2021年・乗降客数10,530人/日・直線距離2,888m

No.14・京王電鉄京王線「多磨霊園」・調査年2021年・乗降客数11,058人/日・直線距離3,233m

No.15・西武多摩川線「競艇場前」・調査年2021年・乗降客数2,518人/日・直線距離3,233m

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【近隣公示地価・基準地価】

■①標準地（標準地番号 東京府中-38／調査基準日 2025/1/1）

・所在地：東京都府中市分梅町1丁目10番20

・交通：分倍河原駅 370m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域

・価格：400,000円/㎡

・地積：148㎡

・前面道路：西 4.0m 市道

・形状：間口1.0(%) 奥行き1.0(%)

・構造：W

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：50／100

・法規制：準防火地域、市街化区域

■②標準地（標準地番号 府中-9／調査基準日 2024/7/1）

・所在地：東京都府中市美好町3丁目49番16

・交通：分倍河原駅 750m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域

・価格：345,000円/㎡

・地積：148㎡

・前面道路：北 4.0m 市区町村道

・形状：間口1.0(%) 奥行き1.5(%) 台形

・構造：W

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：50／80

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■③標準地（標準地番号 府中5-5／調査基準日 2024/7/1）

・所在地：東京都府中市美好町1丁目30番3

・交通：分倍河原駅 650m

・用途区分：近隣商業地域

・利用現況：住宅・事務所

・周辺状況：中小規模店舗兼共同住宅等からなる路線商業地域

・価格：485,000円/㎡

・地積：165㎡

・前面道路：北 18.0m 国道

・形状：間口1.0(%) 奥行き2.0(%)

・構造：S

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：80／300

・法規制：防火地域、市街化区域、高度地区

■④標準地（標準地番号 東京府中-23／調査基準日 2025/1/1）

・所在地：東京都府中市美好町1丁目23番14

・交通：分倍河原駅 570m

・用途区分：第一種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

・価格：410,000円/㎡

・地積：105㎡

・前面道路：北 4.0m 市道

・形状：間口1.0(%) 奥行き2.0(%)

・構造：W

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：60／200

・法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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新しい「家族の未来」を描く── ゆとりと安心を大切にした新築一戸建て、ここに登場

『TIARA府中市新町2期』は、東京都府中市新町３丁目に誕生する、一戸建ての新築住宅です。古き良き住宅地の落ち着いた雰囲気と、生活の利便性を両立した立地。広めの敷地と使いやすい間取り、そしてこれからの暮らしを支える仕様――こうした条件が揃った住まいは、「今」だけでなく「将来」まで見据える人にとって、有力な選択肢と言えるでしょう。以下、その魅力をじっくりとご紹介します。

◎ 閑静な住宅街に広がる、ゆとりある敷地 ―― 心に余白をもたらす住まい

この物件の最大の特徴のひとつは、土地面積が約135.40㎡と、ゆとりのある敷地であること。東京都内の新築分譲住宅では、比較的ゆとりのある広さと言えます。 この広さがあることで、建物だけでなく庭や駐車スペースにも余裕が生まれ、暮らし全体に“余白”ができるのです。車を所有する家庭であれば駐車場を2台確保できる可能性があり、通勤用、週末のお出かけ用など用途によって使い分けることもできます。

また、この住まいは第一種低層住居専用地域に位置。周囲は戸建て住宅が広がる落ち着いた街並みで、高層ビルや商業施設の喧騒とは無縁。朝夕の帰宅、休日のひととき、子どもたちの遊び場――そんな日常の時間が、静かに、穏やかに流れる環境です。

◎ 家族の時間を豊かにする広さと間取り ―― ゆとりある4LDKの住まい

建物は木造2階建、延床面積101.02㎡の4LDK。リビングはゆったり18.5帖の広さを誇り、家族が集う時間を自然と心地よいものにします。 各居室も十分な広さと収納を備え、将来のライフスタイルの変化にも柔軟に対応可能です。ウォークインクローゼットやパントリー、シューズクロークなど、収納関連の配慮も手厚く、部屋をすっきり保ちつつ暮らせるよう工夫されています。

子どもの勉強部屋や在宅スペース、趣味のスペース――家族構成や使い方に応じて、空間を自在に使えるのも大きなメリット。無駄を削ぎ落とした“ただ小さい家”ではなく、“必要なものをしっかり備えた、ちょうどいい家”という印象です。

◎ 暮らしを支える安心仕様 ―― 快適さと安全性を両立

この住まいには、システムキッチン（対面式）、パントリー、浴室乾燥機、複層ガラス、各室収納、モニター付きインターホンなど、現代の生活に必要な設備がしっかり揃っています。 また、建物は設計住宅性能評価取得。耐震性や耐久性、換気・断熱・防火など、安心・安全についてもしっかり配慮された仕様です。

南向きのバルコニーや開放的なLDK、明るく風通しのよい間取りは、毎日の暮らしを快適にし、家族の健康や心地よさに寄り添います。静かで落ち着いた環境ながら、住み心地と安心を兼ね備えた住まいといえるでしょう。

◎ 都市へのアクセスと、生活の利便性 ―― “静けさ”と“便利さ”の両立

この物件の最寄り駅は、JR中央線「国分寺」駅。徒歩は24分程度と、決して駅隣接ではありませんが、自然豊かな住宅街の中にあり、落ち着いた暮らしが実現できます。 また、バス便の利用や自家用車との併用で通勤・買い物・お出かけなど柔軟な移動が可能。駅近のような便利さと、住宅街ならではの静けさを両立できる、いい意味で“ちょうどいい距離感”がこの住まいの魅力です。

さらに、スーパーや生活に必要な施設、公園や学校なども近隣に整うエリア。日々の買い物、子育て、通学――さまざまな生活シーンに対応できるバランスの良さがあります。

◎ これからの生活を見据えた「住まい」の選択 ―― 快適さと資産価値の両立を

広めの敷地と余裕のある延床面積、使いやすい間取り、安心の設備――こうした条件を兼ね備えた『TIARA府中市新町2期』は、今の暮らしだけでなく、これからの人生の変化にも対応できる住まいです。子どもが成長し、家族構成が変わっても、空間に余裕があることでストレスなく過ごせるでしょう。また、丈夫で快適な住まいは、将来的な資産価値の維持にもつながりやすく、「住み続ける安心」が得られます。

都心からほどよく離れ、自然と静けさに包まれた住宅街――そして、暮らしに必要な便利さや安心感が整った住まい。この家で、新しい暮らしを始める。その選択は、きっと後悔のないものになるはずです。

◎ まずは“感じる”ことから ―― 現地で見てほしい、この住まいのリアル

写真や間取り図では伝わりきれない「住宅街の空気感」「隣家との距離」「通勤・通学の導線」「陽当たりや風通し」。それらは実際に現地を訪れ、時間帯や天気の違いで確かめてこそわかるものです。

『TIARA府中市新町2期』は、広さ・設備・立地・将来性――あらゆる面で“ほどよさ”を追求した住まい。もしあなたが、無理せず、安心して、そして家族や日々の暮らしを大切にしたいと考えているなら、この家はきっと納得の選択になるでしょう。

新しい暮らし、その第一歩を――この場所で、始めてみませんか。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：6190万円(税込)

土地面積：135.40㎡

建物面積：101.02㎡

間取り：4LDK

■所在地：府中市新町3丁目

■交通：JR中央線「国分寺」駅 徒歩24分

■建物構造：木造2階建

■築年月：令和8年3月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側幅員約4.0m

■建築確認番号：第R07SHC119598号

■引渡し：相談

■駐車場：2台可

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：第一種高度地区、22条指定区域、絶対高さ10m、宅地造成及び特定盛土等規制法、景観法

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

●国分寺駅（西武国分寺線・西武多摩湖線・中央本線）南口まで約2.0km

●武蔵小金井駅（中央本線）北口まで約2.5km

●新町東公園バス停（小金井市コミュニティ）まで約347m

■スーパー・コンビニ等

●いなげや小金井貫井南店まで約534m

●アキダイ府中新町店まで約576m

●セブンイレブン小金井貫井南町5丁目店まで約526m

●ファミリーマート府中東八通り店まで約614m

●マツモトキヨシ府中新町店まで約657m

●多摩信用金庫北府中支店まで約638m

●小金井貫井南郵便局まで約737m

■ショッピング施設

●セレオ国分寺まで約1.9km

●国分寺マルイまで約2.0km

●国分寺ロフトまで約2.0km

●ノジマ国分寺店まで約2.0km

●ミーツ国分寺まで約2.1km

●SOCOLA武蔵小金井クロスまで約2.2km

●西松屋小金井貫井店まで約1.1km

●サーティワンアイスクリーム小金井貫井南町店まで約1.1km

●サイゼリヤ小金井貫井南店まで約1.1km

■病院

●竹田内科クリニック（内科・泌尿器科）まで約578m

●秋里胃腸科（消化器科）まで約675m

●河村医院（小児科・皮膚科）まで約616m

●中嶋耳鼻咽喉科まで約1.2km

●東もとまち婦人科クリニックまで約1.2km

●渡邊歯科医院まで約370m

■介護施設

●介護付有料老人ホーム アプリコ武蔵小金井まで約977m

●介護老人保健施設 小金井あんず苑まで約1.2km

●国分寺内科中央病院（療養型病院）まで約1.1km

■幼稚園・保育園・小中学区等

●ぬくい南幼稚園まで約579m

●府中新町幼稚園まで約679m

●北保育所まで約554m

●めぐみ第二保育園まで約607m

●光明第二保育園まで約746m

●新町小学校まで約783m

●府中第五中学校まで約816m

■高校・大学・専門学校等

●明星高等学校まで約1.2km

●東京工学院専門学校まで約1.2km

●東京エアトラベル・ホテル専門学校まで約1.2km

■公共施設

●小金井市役所まで約2.0km

●新町北公園まで約375m

●新町東公園まで約514m

●新町西公園まで約680m

●小金井警察署貫井南町交番まで約945m

●府中警察署第五中学校前交番まで約1.2km

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【日常と自然が心地よく交わる街で、家族の時間が豊かに広がる暮らし】

住まい選びにおいて、多くの方が大切にされるのは「家族の時間が自然と増える暮らし」が実現できる環境かどうかです。今回ご紹介するエリアは、緑豊かな公園、買い物に便利な大型商業施設、さらに文化やスポーツを楽しめる多彩なスポットが徒歩圏内にそろい、暮らしの質を大きく高めてくれる魅力あふれるロケーションです。日々の生活動線がスムーズになるだけでなく、休日の過ごし方にも選択肢が広がるため、忙しいご家族にとってもストレスの少ない、心地よい住環境が整っています。

■お出かけスポットの充実が日常に彩りを添える

身近な場所で自然に触れられる『新町北公園』までは約375m。お子さまとの遊び場としてはもちろん、散歩や軽い運動、四季折々の自然観察も楽しめる小さな憩いの場です。歩いてすぐの距離にこうした公園があることは、子育て世帯にとって大きな安心材料になります。

さらに、都心方向へのアクセスも良好な国分寺市の代表的施設『セレオ国分寺』へは約1.9km。ファッション、グルメ、生活雑貨など多彩なショップが集まり、家族のショッピングや気分転換にぴったりです。

また、ゆっくりランチやカフェ利用にも人気の『インディ ハウス』まで約1.8km。落ち着いた時間を過ごせる大人の隠れ家のような空間で、休日のリフレッシュにおすすめです。

■趣味を深め、体を動かせるスポットが徒歩圏に多数

暮らしの中で運動や趣味を気軽に楽しめる環境も、このエリアの大きな魅力です。ゴルフ好きの方には『ゴルフトライアルエンタープライズ』が約1.2kmという近さ。練習を生活の一部にしやすく、仕事帰りにも立ち寄れる距離感です。

スポーツを思い切り楽しめる『府中市栄町体育館』は約1.1km。バスケットボールやバレーボールなど多目的に利用でき、室内スポーツを継続的に楽しめる環境が整っています。

さらに、『府中市民陸上競技場』へは約2.6km。ウォーキングやランニングを習慣にしている方には魅力的なスポットで、広々とした空間で体を動かす心地よさを味わえます。

■文化に触れられる場所が身近にそろう落ち着いた街並み

周辺には文化・教育施設も充実しています。例えば、調べ物や読書が好きな方にとって心強い『府中市立新町図書館』までは約587m。放課後の学習スペースとして、また読書時間を楽しむための場として、幅広い世代に親しまれています。

アートを身近に感じられる『府中市美術館』へは約1.9km。緑豊かな府中の森公園内にあり、美術散策と自然を同時に楽しめる人気スポットです。

そして大規模イベントや文化鑑賞の場として利用される『ココブンジプラザ リオンホール』へは約2.1km。コンサートや講演会などにも気軽にアクセスでき、暮らしに文化的な刺激をプラスしてくれます。

■歴史ある名所が点在する知的なロケーション

地域の歴史に触れられる名所・旧跡も多く、休日の散策にも最適です。

『武蔵国分寺跡』までは約1.9km。奈良時代の国分寺の起源を伝える広大な史跡で、荘厳な空気と静けさが広がるエリアです。

また、国分寺市を代表する湧水地『お鷹の道・真姿の池湧水群』へは約2.0km。清らかな湧水と美しい自然に癒される散策路として、幅広い世代に親しまれています。

一方、府中市の歴史建造物として知られる『善明寺』へは約3.3km。緑に囲まれた静かな寺院で、地域文化の深さを感じられるスポットです。

■暮らしの利便性と自然・文化のバランスが絶妙

このように、徒歩圏内に生活利便施設から自然、スポーツ、文化、歴史まで幅広く揃うロケーションは、家族全員の暮らしやすさにつながります。日々の生活が便利になるだけでなく、家族それぞれの「好きな時間」を大切にできることも、このエリアならではの価値です。

また、静かな住宅街でありながら大型商業地や主要駅へのアクセスも良好なため、落ち着いた生活とアクティブな行動が両立できる点も魅力と言えるでしょう。

新たな生活ステージを検討されている方にとって、この地域は「住むほどに心地よさが増す」と感じられる豊かな住環境が揃っています。家族の時間がより明るく、より楽しく広がっていく未来を描ける、魅力あふれるエリアです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

中央本線「国分寺」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 172,398人、直線距離: 1,395m

西武国分寺線「国分寺」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 59,551人、直線距離: 1,395m

西武多摩湖線「国分寺」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 34,173人、直線距離: 1,491m

中央本線「武蔵小金井」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 99,468人、直線距離: 1,788m

武蔵野線「北府中」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 24,562人、直線距離: 2,019m

京王線「府中」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 69,726人、直線距離: 2,221m

中央本線・武蔵野線「西国分寺」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 47,088人、直線距離: 2,405m

京王線「東府中」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 17,493人、直線距離: 2,428m

京王線「府中競馬正門前」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 693人、直線距離: 2,492m

西武多摩川線「多磨」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 10,282人、直線距離: 2,843m

京王線「多磨霊園」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 11,058人、直線距離: 2,885m

南武線・武蔵野線「府中本町」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 23,864人、直線距離: 2,956m

南武線「分倍河原」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 64,850人、直線距離: 3,138m

京王線「分倍河原」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 74,381人、直線距離: 3,152m

西武多摩川線「白糸台」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 5,411人、直線距離: 3,187m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地番号 小金井-19（小金井市貫井南町１丁目）

・調査基準日：2025/1/1

・住居表示：貫井南町１－１４－１７

・所在：東京都小金井市貫井南町１丁目６６番４１

・交通：武蔵小金井駅 約2200m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域

・価格：281,000円/㎡

・地積：100㎡

・前面道路：北西 5.0m 市道

・形状（間口：奥行き）：1.0（%）：1.5（%）

・建物構造：W

・給排水等：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

■標準地番号 東京府中-44（府中市新町２丁目）

・調査基準日：2025/1/1

・所在：東京都府中市新町２丁目５０番２５外

・交通：武蔵小金井駅 約2100m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域

・価格：297,000円/㎡

・地積：113㎡

・前面道路：南 4.0m 市道

・形状（間口：奥行き）：1.0（%）：1.5（%）

・建物構造：W

・給排水等：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

■標準地番号 小金井-6（小金井市貫井南町４丁目）

・調査基準日：2025/1/1

・住居表示：貫井南町４－１２－２

・所在：東京都小金井市貫井南町４丁目２３０番１０

・交通：武蔵小金井駅 約1900m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

・価格：291,000円/㎡

・地積：191㎡

・前面道路：南 5.0m 市道

・形状（間口：奥行き）：1.0（%）：1.2（%）

・建物構造：LS

・給排水等：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

■標準地番号 東京府中-24（府中市栄町１丁目）

・調査基準日：2025/1/1

・所在：東京都府中市栄町１丁目３２番７９

・交通：国分寺駅 約1400m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域

・価格：300,000円/㎡

・地積：102㎡

・前面道路：西 4.0m 市道

・形状（間口：奥行き）：1.0（%）：1.5（%）

・建物構造：W

・給排水等：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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◎『多摩川の潤いと利便性が調和する全9棟の新街区。JR南武線「西府」駅徒歩12分に誕生する、家族の成長を見守る【ハートフルタウン府中市日新町3丁目Ⅱ】』

■新しい日常と理想の住まいをこの街で

・住まいを選ぶということは、単に建物を購入するだけでなく、そこで始まる未来の生活、家族の歴史、そして地域との繋がりを選ぶことに他なりません。私たちは、皆様の理想の暮らしを実現するために、府中市日新町に誕生する新築一戸建てプロジェクト、【ハートフルタウン府中市日新町3丁目Ⅱ】全9棟をご紹介します。このプロジェクトは、都心へのアクセス利便性と、穏やかで豊かな住環境が見事に融合した、まさに理想的なロケーションに位置しています。JR南武線「西府」駅まで徒歩12分という、毎日の通勤・通学にも無理のない好立地。この新しい街区から、ご家族の笑顔あふれるセカンドステージを始めてみませんか。本物件は、永く安心・快適に暮らせるよう、設計、設備、そして街区全体にわたり、細やかな配慮と確かな品質を追求しています。

■【立地の魅力】「西府」駅徒歩12分の快適さと広がるアクセス網

・【ハートフルタウン府中市日新町3丁目Ⅱ】最大の魅力の一つは、その利便性の高いアクセス環境です。最寄りのJR南武線「西府」駅までは、歩いてわずか12分。平坦な道のりで、毎日の駅利用が苦になりません。JR南武線は、主要ターミナル駅である「川崎」駅や、JR中央線・青梅線への乗り換えが可能な「立川」駅を結び、多方面へのアクセスが非常にスムーズです。

特に、立川駅で中央線に乗り換えれば、新宿や東京といった都心の主要エリアへダイレクトにアクセス可能。また、府中市は京王線も利用できるため、多摩エリアの中心としての利便性も享受できます。通勤・通学はもちろん、休日のお出かけやレジャーにも便利な交通網が整っているため、行動範囲が広がり、より充実したライフスタイルが実現します。

さらに、この地域は幹線道路へのアクセスも良好であり、車での移動も快適です。休日の家族旅行や、車でのお買い物にもストレスなく出かけられるため、公共交通機関と自家用車の両面で、高い利便性を誇ります。この利便性の高さは、日々の生活の質を向上させる重要な要素となります。

■【周辺環境】多摩川の自然と整った生活インフラ

・本物件が位置する府中市日新町は、穏やかな住環境と生活利便性が両立したエリアです。特に、この街区が「ハートフルタウン」と名付けられている通り、温かく、心豊かな暮らしを実現するための環境が整っています。

すぐ近くには雄大な多摩川の河川敷が広がっています。ここは、ジョギングやサイクリング、散歩など、自然の中でリフレッシュできる格好の場所です。四季折々の景色を楽しみながら、家族やペットとの穏やかな時間を過ごすことができます。都心近郊でありながら、このような豊かな自然が身近にあることは、日々の生活に癒しと活力を与えてくれるでしょう。

日常の生活を支える商業施設も充実しています。徒歩圏内には、生鮮食品や日用品を購入できるスーパーマーケットやドラッグストアなどが複数あり、毎日の買い物に困ることはありません。また、大型の商業施設が集中する府中駅前エリアへもアクセスが容易なため、休日のショッピングや外食も楽しめます。

子育て環境についても、地域全体で温かく見守る体制が整っています。周辺には保育園や幼稚園、そして小学校が点在しており、お子様の通学・通園も安心できる距離です。広々とした公園も多く、お子様が安全にのびのびと遊べる環境が整っています。医療機関についても、地域に根差したクリニックや総合病院が点在しているため、万が一の際にも安心です。安心して子育てに取り組める環境は、新しくこの街で生活を始めるご家族にとって、非常に心強い要素となります。

■【街区の魅力】全9棟が織りなす美しい街並み

・【ハートフルタウン府中市日新町3丁目Ⅱ】は、全9棟の統一感のある美しい街並みが形成される、大規模な新築プロジェクトです。計画的に設計された開発道路（約4.5m）が街区内を通り、車両の通り抜けが少ないため、お子様の遊び場としても安全性の高い環境が創出されています。

街全体で統一されたデザインコンセプトに基づき、洗練された外観デザインが採用されており、周辺の街並みに調和しつつも、一邸一邸が個性と美しさを放っています。この新しい街区に暮らすことで、住民同士のコミュニティが自然に形成されやすく、安心感と連帯感が生まれることも、大規模分譲地ならではの大きなメリットと言えます。

また、本物件の多くが「第1種低層住居専用地域」に指定されたエリアに位置しており、これは建物の高さや建ぺい率などが厳しく制限されている、非常に良好な住環境が保たれる地域であることを意味します。そのため、将来的にも日当たりや風通し、静かで穏やかな住環境が守られやすく、永住の地にふさわしい価値を保ち続けます。

■【建物・間取りの魅力】家族の成長に寄り添う4LDKプラン

・本プロジェクトで提供される各棟の間取りは、現代の多様なライフスタイルに対応できるよう、緻密に計画された4LDKプランが中心となっています。どの住戸も、ご家族の成長と変化に柔軟に対応できる、使い勝手の良い設計が特徴です。

リビング・ダイニング・キッチン（LDK）は、家族が集う中心となる空間として、十分な広さと明るさを確保。自然光がたっぷりと差し込む設計により、心地よく、開放感あふれる空間が演出されています。対面式のキッチンは、家族との会話を楽しみながら料理ができるため、コミュニケーションを大切にするご家族に最適です。

各棟のプランには、効率的な家事動線や豊富な収納スペースなど、日々の暮らしを豊かにする工夫が凝らされています。例えば、一部の棟では、食品や日用品をストックできるパントリー、靴や外で使用するものを収納できるシューズクローク、そして衣類をまとめて収納できるウォークインクローゼットなど、多機能な収納が採用されています。これにより、室内を常にすっきりと片付け、生活感を抑えた美しい住空間を保つことができます。

2階の居室も、お子様の成長に合わせて個室として利用したり、趣味の部屋や書斎として活用したりと、フレキシブルに使い分けられる設計です。また、すべての居室に採光と通風が確保されており、快適なプライベート空間を提供します。

■【高品質な設備と仕様】安心と快適を支える先進の住まい

・【ハートフルタウン府中市日新町3丁目Ⅱ】は、デザイン性だけでなく、日々の快適性と安全性を高めるための高品質な設備・仕様を標準装備しています。

キッチンには、機能性とデザイン性を両立させたシステムキッチンを採用。調理器具の収納力が高いキャビネットや、お手入れのしやすいIHクッキングヒーターや食洗器が標準装備されている棟もあります。忙しい毎日の家事をサポートし、家族の食卓を豊かにします。

浴室には、快適な入浴をサポートする浴室暖房乾燥機を設置。冬場のヒートショック対策や、雨の日や花粉の季節の洗濯物の乾燥に大いに役立ちます。また、節水型のトイレや高効率な給湯器など、環境に配慮しつつ、家計にも優しい省エネ性能の高い設備が採用されています。

セキュリティ面では、来訪者を映像で確認できるテレビモニター付きインターホンを設置。不審者の侵入を防ぎ、小さなお子様がいるご家庭でも安心感があります。

さらに、本物件は地震などの災害に強い「木造2階建」の確かな構造に加え、準防火地域にも指定されており、防火性能にも配慮された仕様となっています。長く安心してお住まいいただくための、確かな品質と技術が投入されています。駐車スペースも全棟に確保されており、カーライフを送るご家族にも便利です。

■【結び】新しい生活のステージへ

・都心へのアクセス、多摩川の豊かな自然、整った生活インフラ、そして計画的に作られた美しい街区。これらのメリット全てを享受できる【ハートフルタウン府中市日新町3丁目Ⅱ】は、ご家族の未来を築くための最高のステージとなるでしょう。

私たちは、この住まいが単なる「家」ではなく、家族の愛と笑顔が溢れる「場所」となることを願っています。ぜひ一度、この新しい街区の明るい雰囲気と、各棟の細部にまでこだわった設計を、現地にてご体感ください。

この府中市日新町という地で、新しい暮らしの夢を現実に変える一歩を、今、踏み出してみませんか。皆様のお問い合わせ、そして現地のご見学を心よりお待ちしております。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：成約済

土地面積：105.02㎡

建物面積：99.19㎡ 

間取り：4LDK

～B号棟～

価格：成約済

土地面積：105.02㎡

建物面積：90.25㎡ 

間取り：4LDK

～C号棟～

価格：※成約済

土地面積：110.02㎡

建物面積：98.95㎡ 

間取り：4LDK

～D号棟～

価格：5250万円（税込）

土地面積：110.26㎡

建物面積：86.53㎡ 

間取り：4LDK

～E号棟～

価格：※成約済

土地面積：114.60㎡

建物面積：88.80㎡

間取り：4LDK

～F号棟～

価格：5590万円（税込）

土地面積：110.02㎡

建物面積：90.88㎡

間取り：4LDK

～G号棟～

価格：成約済

土地面積：105.02㎡

建物面積：91.70㎡ 

間取り：4LDK

～H号棟～

価格：成約済

土地面積：110.02㎡

建物面積：92.95㎡

間取り：4LDK

～I号棟～

価格：成約済

土地面積：112.66㎡

建物面積：92.95㎡

間取り：4LDK

■所在地：東京都府中市日新町3丁目

■交通：JR南武線「西府」駅徒歩12分

■建物構造：木造2階建

■築年月：令和8年2月中旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％または60％

■容積率：80％または200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第1種低層住居専用地域／第1種中高層住居専用地域

■接道：西側約16.0m公道（歩道含む）、開発道路約4.5m

■建築確認番号：第HPA-25-11753-1号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

■備考：準防火地域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅　南武線「西府」駅 南口 徒歩967m

・利用駅　京王線「中河原」駅 北口 約1.6km

・バス停　京王バス「NEC裏門」 徒歩126m

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン府中日新町2丁目店 徒歩260m

・ファミリーマート府中インター店 徒歩398m

・コインパーキング（タイムズ府中日新町） 徒歩156m

・コインパーキング（ナビパーク府中日新町第1） 徒歩179m

・カーシェア（タイムズカー 府中日新町第3） 徒歩379m

■ショッピング施設

・コメリハード＆グリーン府中日新店 徒歩423m

・ワークマンプラス府中日新店 徒歩195m

・マクドナルド四谷橋通り府中店 徒歩210m

・業務スーパー府中本宿店 約1.9km

・ホームセンターコーナン府中四谷店 約1.5km

・ニトリフレスポ府中店 約2.5km

・YAMADA New web.com府中店 約2.4km

・MINANO 約2.2km

■病院

・西府北口クリニック（内科・外科・皮膚科） 徒歩1.2km

・西府すこやかこどもクリニック（小児科） 徒歩1.2km

・西府ひかり眼科 徒歩1.3km

・西府デンタルクリニック 徒歩933m

■介護施設

・ベストライフ西府 徒歩1.2km

・特別養護老人ホーム 鳳仙寮 徒歩1.3km

・介護老人保健施設 あるふぁ国立 約1.4km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・府中ひばり幼稚園 徒歩569m

・国立文化幼稚園 徒歩715m

・府中あおい幼稚園 約1.5km

・明桜保育園 徒歩553m

・ヴィラまなびの森保育園住吉町 徒歩990m

・西府の森保育園 約1.2km

・日新小学校 徒歩745m

・府中第五小学校 徒歩978m

■高校・大学・専門学校等

・府中西高等学校 徒歩526m

■公共施設

・府中市西部出張所 徒歩905m

・日新町公園 徒歩218m

・西府中第4仲よし広場 約1.3km

・府中警察署本宿交番 約1.5km

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【暮らしを豊かに彩る　日常と歴史が心地よく溶け合う街の魅力】

このエリアは、日々の暮らしを快適にしてくれる利便性と、休日の楽しみを広げてくれる多彩なスポットが心地よく揃った住環境です。徒歩数分でアクセスできる緑豊かな公園から、買い物に便利な大型商業施設、さらには歴史の息吹を感じられる名所まで、さまざまな表情を持つ魅力のポイントをご紹介します。周辺施設の充実度は、ここでの暮らしをより豊かに、穏やかに、そして楽しくしてくれる大きな価値となります。

■【周辺のお出かけスポット】

まず身近なスポットとして嬉しいのが、徒歩218mにある『日新町公園』です。日々の散歩やお子さまの遊び場として利用できる自然豊かな公園で、季節の移ろいを身近に感じられる癒しの空間です。家のすぐ近くに広々とした公園があることは、子育て世帯にもシニア世代にも大きな魅力となります。

買い物や外食を楽しみたい日には、徒歩圏内からアクセスしやすい『MINANO』が便利です。約2.2km先に位置し、日常のお買い物からちょっとした外食まで幅広く対応できる商業施設です。さらに休日に少し足を延ばすだけで、『京王百貨店聖蹟桜ヶ丘店』にもアクセス可能です。約3.1kmの場所に構える大型百貨店で、ショッピングはもちろん、季節のイベントやグルメなども楽しむことができます。ファミリーでのお出かけや、自分へのご褒美時間にも最適なスポットが豊富です。

■【趣味・スポーツ施設】

アクティブな暮らしを楽しみたい方にも、このエリアは非常に魅力的です。徒歩1.2kmに『府中市四谷体育館』があり、運動不足の解消や健康維持のためのトレーニングに気軽に通えます。

さらに、テニス愛好家に嬉しい『府中テニスクラブ』が徒歩1.5km。自然に囲まれた環境でプレーを楽しめるため、リフレッシュ効果も抜群です。また、徒歩2.2kmには『府中市立本宿体育館』が位置し、幅広い世代が利用できるスポーツ施設として人気です。気軽に体を動かしたい方も、本格的に運動を楽しみたい方も満足できる環境が整っています。

■【文化・教育施設】

文化や学びに触れられるスポットも充実しています。徒歩534mにある『くにたち中央図書館 谷保東分室』は、静かで落ち着いた環境が整っており、読書や調べものにも最適です。地域に根ざした図書館は、お子さまの学びの機会を広げる価値ある施設です。

歴史好きな方やお子さまの社会科見学にもぴったりなのが、『国史跡武蔵府中熊野神社古墳展示館』です。徒歩1.3kmの距離にあり、地域の歴史を深く知ることができる展示が揃っています。暮らしの中に歴史が身近に感じられる、魅力ある環境です。

さらに文化活動が盛んな『多摩市立関戸公民館（ヴィータホール）』へは約3.2km。音楽や舞台などのイベントが開催され、多摩エリアの文化発信地として親しまれています。休日に気軽に文化芸術を楽しむことができるのも、このエリアならではのポイントです。

■【名所・旧跡】

この地域には歴史を感じられる名所も多く、散歩コースとしても人気があります。徒歩2.6kmに位置する『高安寺』は武蔵野の自然が広がる静かな寺院で、穏やかな時間が流れるスポットです。四季によって表情を変える境内は、地元の方々にも愛されています。

徒歩2.9kmの『善明寺』も地域に根付く古刹で、伝統ある佇まいと落ち着いた雰囲気が魅力です。さらに、歴史的価値の高い『武蔵国分寺跡』へも約4.2kmのアクセス。広大な史跡散策を楽しむことができ、休日のリフレッシュにぴったりです。

■【暮らしを深める環境が整った街】

このエリアには、生活を豊かにする多彩なスポットが揃っています。公園、商業施設、スポーツ施設、図書館、歴史遺構など、どれも暮らしを彩る大切な存在です。日常の中に自然と文化を感じられ、休日には気軽にお出かけができる環境がすぐそばにあることは、住まい選びの大きな魅力となります。

この街に暮らすことで、毎日の生活が便利で快適になるだけでなく、家族一人ひとりの時間が豊かに広がっていきます。穏やかさと利便性、そして歴史が調和するこの地域は、新しい暮らしの舞台として自信を持っておすすめできるロケーションです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 南武線「西府」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：17,150人、直線距離：658m

2 京王線「中河原」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：21,534人、直線距離：1,269m

3 南武線「谷保」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：17,004人、直線距離：1,388m

4 京王線「分倍河原」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：74,381人、直線距離：1,656m

5 南武線「分倍河原」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：64,850人、直線距離：1,676m

6 京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：51,362人、直線距離：2,069m

7 京王線「百草園」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：6,625人、直線距離：2,153m

8 武蔵野線「北府中」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：24,562人、直線距離：2,310m

9 南武線「矢川」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：14,182人、直線距離：2,452m

10 南武線・武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：23,864人、直線距離：2,468m

11 多摩都市モノレール「万願寺」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：6,633人、直線距離：2,751m

12 京王線「府中」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：69,726人、直線距離：2,751m

13 京王線「府中競馬正門前」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：693人、直線距離：3,190m

14 多摩都市モノレール「高幡不動」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：18,455人、直線距離：3,298m

15 中央本線「国立」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：84,140人、直線距離：3,331m

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【近隣公示地価・基準地価】

①

■標準地番号：東京府中-41

■所在：府中市日新町４丁目

■交通：西府駅より約1300m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：一般住宅、アパートが見られる住宅地域

■価格：225,000円/㎡

■地積：110㎡

■前面道路：北 5.3m 市道

■形状：間口1.0m 奥行2.0m

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

②

■標準地番号：東京府中-12

■所在：府中市西府町１丁目

■交通：西府駅より約380m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■価格：349,000円/㎡

■地積：207㎡

■前面道路：南西 6.0m 市道

■形状：間口1.0m 奥行1.2m

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域

③

■標準地番号：東京府中-28

■所在：府中市住吉町３丁目

■交通：中河原駅より約1000m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■価格：271,000円/㎡

■地積：119㎡

■前面道路：南西 4.9m 市道

■形状：間口1.0m 奥行1.0m

■建物構造：LS

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

④

■標準地番号：東京府中-36

■所在：府中市四谷４丁目

■交通：中河原駅より約1800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：一般住宅のほか空地も見られる住宅地域

■価格：217,000円/㎡

■地積：134㎡

■前面道路：北西 5.0m 市道

■形状：間口1.0m 奥行1.0m

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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◎【クレイドルガーデン府中市日新町第11】新築一戸建・全5棟のビッグプロジェクト！

～131㎡超の敷地とLDK最大20帖！第一種低層の邸宅で叶える、ゆとりと開放感に満ちた4LDKライフ～

■邸宅地・日新町に誕生する全5棟の街並み。ゆとりある敷地が生む開放感

東京都府中市日新町四丁目に誕生する新築分譲一戸建て「クレイドルガーデン府中市日新町第11」は、JR南武線「西府」駅まで徒歩18分というロケーションでありながら、その広大な敷地と上質な住環境が、日々の生活に格別なゆとりと豊かさをもたらす、全5棟からなるビッグプロジェクトです。この物件の最大の魅力は、全棟が131平方メートルを超える広大な敷地面積を確保している点にあります。この広さは、都心近郊の分譲地としては非常に希少であり、隣棟との間隔や、日当たりの良さ、プライバシーの確保など、多くのメリットを生み出します。

街並みの設計にも配慮が行き届いており、北西側7m、南西・南東側5mの公道に面した開放感のある立地です（区画により接道状況は異なります）。前面道路が広く確保されていることで、駐車のしやすさや、採光・通風の面でも有利であり、一戸建ての醍醐味である開放感を最大限に享受できます。また、本物件が位置するのは、良好な住環境の保護を目的とした「第一種低層住居専用地域」。低層住宅が中心となるエリアのため、将来にわたって高い建物による圧迫感の心配が少なく、静かで穏やかな生活が約束されています。

■LDK最大20帖！家族の笑顔が広がる大空間設計

「クレイドルガーデン府中市日新町第11」は、全棟が建物面積100平方メートル前後、間取りは3SLDKまたは4LDKという、ファミリー層に最適なプランニングです。特に注目すべきは、LDK（リビング・ダイニング・キッチン）の広さです。全棟でLDKが18帖から最大20帖という大空間を実現しており、これは一般的な住宅と比較しても非常にゆとりのある広さです。

LDKが広いことで、大型のソファやダイニングテーブルをゆったりと配置でき、ご家族全員が伸び伸びと過ごすことができます。特に2号棟、4号棟、6号棟は19.5帖～19.7帖、そして5号棟は20帖のLDKを確保。開放感あふれる空間は、家族のコミュニケーションを深める大切な場所となります。対面式のシステムキッチンを採用しているため、調理中もリビングの様子を見守りながら、家族との会話を楽しめます。また、キッチンには、あると嬉しい「パントリー（食品庫）」や「床下収納」などが設けられているプランもあり、収納力も抜群です。

■多様なライフスタイルに応える柔軟な間取り

各棟の間取りは、ご家族の成長やライフスタイルの変化に柔軟に対応できるよう工夫されています。

・ゆとりの4LDKプラン：2号棟、4号棟、5号棟、6号棟は4LDK。お子様の人数が多いご家庭や、テレワークスペースを確保したいご家庭に最適です。

・3SLDK（納戸付き）プラン：3号棟は3SLDKを採用。サービスルーム（納戸）は、居室としても活用できる広さがあり、季節の衣類や趣味の道具などを収納する大容量のスペースとしても重宝します。

・固定階段付小屋裏収納：5号棟には、固定階段で上り下りできる小屋裏収納が設けられています（詳細は要確認）。これは、ハシゴ式と異なり安全性が高く、日常的に大容量の収納スペースとして活用できるため、居住空間を最大限に有効活用できます。

全棟で100平方メートルを超える建物面積を活かし、全居室に収納スペースを確保するなど、常にすっきりとした生活空間を保てるよう配慮されています。

■高品質な設備と高い住宅性能がもたらす安心の暮らし

この物件は、日々の生活を快適にするための高品質な設備が標準装備されています。キッチンには、家事の負担を軽減する食器洗浄乾燥機を搭載。また、浴室はゆとりのある1坪タイプが採用されており、足を伸ばしてリラックスできる快適な空間です。浴室乾燥機も備え付けられており、天候に左右されずにお洗濯が可能です。

住宅性能についても、長期優良住宅に対応するレベルの仕様が採用されており、高い耐震等級、耐風等級、劣化対策等級など、国の定める厳しい基準をクリアした設計がされています。これにより、永く安心して暮らせる確かな住まいであること、そして住宅ローンの優遇や税制上のメリットなども期待できます。断熱性能の高い複層ガラスの採用や、高効率な給湯システムなどにより、省エネルギー性能も高く、家計と環境に優しいエコな暮らしを実現します。

■多摩川の自然と、広がる交通アクセス

JR南武線「西府」駅までは徒歩18分ですが、このエリアは閑静な住宅街でありながら、多摩川が近く、豊かな自然環境に恵まれています。休日は多摩川の河川敷でジョギングや散歩を楽しんだり、近隣の公園で子供たちを遊ばせたりと、自然の中でリフレッシュできる環境です。

「西府」駅からは、南武線を利用して「立川」駅や「川崎」駅など主要ターミナル駅へのアクセスが容易です。特に「立川」駅は、中央線への乗り換えが可能であり、都心方面へのフットワークも確保されています。また、駅周辺には、スーパーマーケットやドラッグストアなどがあり、日々の買い物にも便利です。この物件は、駅からの距離を、広大な敷地と静かな住環境、そして国道や中央道国立府中ICが近いという車の利便性で補う、バランスの取れたロケーションと言えるでしょう。週末には、高速道路を利用した遠方へのドライブやアウトドアも楽しめます。

■子育て世代に優しい、穏やかで安全な街

府中市は、子育て支援に力を入れている自治体であり、周辺には公園や教育施設が充実しています。閑静な住宅街のため、大きな通りから一本入れば車の交通量も少なく、お子様を安心して遊ばせられる環境です。広い敷地とゆとりのある間取りは、お子様の成長に合わせた部屋の使い方ができ、ご家族のライフステージの変化にも柔軟に対応できます。

この「クレイドルガーデン府中市日新町第11」は、JR南武線「西府」駅を最寄りとする立地で、都心へのアクセス利便性を持ちながら、131㎡超という広大な敷地、そしてLDK最大20帖という開放的な居住空間を実現した、永住にふさわしい邸宅です。ゆとりと安心、そして自然の潤いがあるこの地で、ご家族の理想のマイホーム生活を始めてみませんか。

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【物件概要】

【2号棟】

価格：4990万円（税込）

土地面積：131.60㎡

建物面積：100.44㎡

間取り：4LDK（LDK19.5帖）

【3号棟】

価格：5090万円（税込）

土地面積：131.60㎡

建物面積：99.63㎡

間取り：3SLDK（LDK18帖）

【4号棟】

価格：4990万円（税込）

土地面積：131.36㎡

建物面積：100.44㎡

間取り：4LDK（LDK19.5帖）

【5号棟】

価格：4790万円（税込）

土地面積：131.37㎡

建物面積：95.58㎡

間取り：4LDK（LDK20帖・固定階段付小屋裏収納）

【6号棟】

価格：4690万円（税込）

土地面積：131.35㎡

建物面積：99.63㎡

間取り：4LDK（LDK19.7帖）

■所在地：府中市日新町4丁目

■交通：JR南武線「西府」駅 徒歩18分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年2月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％（角地緩和区画60％）

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北西側7m公道、南西・南東側5m公道（区画により異なる）

■建築確認番号：R07SHC114588 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

■備考：準防火地域、第一種高度地区、宅地造成等工事規制区域、絶対高さ10m、最低敷地面積（府中市日新町四丁目地区計画）、景観法、公有地拡大推進法

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

南武線「西府」駅 南口 徒歩1.3km

南武線「谷保」駅 南口 徒歩1.6km

京王バス「日新町二丁目」 徒歩305m

■スーパー・コンビニ等

セブンイレブン府中日新町2丁目店 徒歩236m

ファミリーマート府中インター店 徒歩268m

タイムズ府中日新町第3（コインパーキング） 徒歩372m

タイムズカー タイムズ府中日新町第3（カーシェア） 徒歩372m

タイムズ谷保第3 徒歩671m

■ショッピング施設

コメリハード＆グリーン府中日新店 徒歩247m

マクドナルド四谷橋通り府中店 徒歩427m

ワークマンプラス府中日新店 徒歩473m

ホームセンターコーナン府中四谷店 徒歩1.1km

西松屋府中四谷SC店 徒歩1.1km

ノジマ府中四谷店 徒歩1.1km

業務スーパー府中本宿店 徒歩1.8km

府中テニスクラブ（飲食店枠外スポット） 徒歩2.0km

ニトリ フレスポ府中店 徒歩2.4km

YAMADA New web.com府中店 徒歩2.4km

らあめん花月嵐 国立府中インター店 徒歩798m

■病院

府中日新町内科クリニック（内科） 徒歩748m

中村内科クリニック（小児科） 徒歩1.2km

松村歯科医院 徒歩848m

■介護施設

フローレンスケア聖蹟桜ヶ丘（有料老人ホーム） 徒歩713m

シルバーハイツ谷保（特別養護老人ホーム） 徒歩873m

介護老人保健施設 あるふぁ国立 徒歩1.2km

■幼稚園・保育園・小中学区等

国立文化幼稚園 徒歩671m

第2府中保育園 徒歩674m

明桜保育園 徒歩840m

府中ひばり幼稚園 徒歩856m

日新小学校 徒歩629m

国立第三中学校 徒歩1.5km

■高校・大学・専門学校等

府中西高等学校 徒歩73m

■公共施設

府中市西部出張所 徒歩1.1km

府中市役所 徒歩3.3km

府中市東部出張所 徒歩5.9km

日新町公園 徒歩635m

泉東遊園 徒歩970m

西府中第4仲よし広場 徒歩1.2km

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【家族で楽しめる魅力がいっぱい。府中・日新町エリアで出会える名所とスポットの魅力】

府中市日新町エリアは、生活の利便性と自然の潤いが心地よく調和した、家族の暮らしに寄り添うロケーションとして人気の高い地域です。四季の変化を身近に感じられる自然環境、地域住民の憩いの場として親しまれている公園、歴史や文化に触れられるスポット、そして生活を支える商業施設や公共施設まで、暮らしを豊かに彩る場所が点在しています。ここでは、実際の生活をイメージしやすいように、地域の名所やスポットを魅力が伝わるかたちで詳しく紹介していきます。新しく住まいを構える方にとって、この街の魅力がより鮮明に感じられるはずです。

■『日新町公園』

まず紹介したいのは、地域の中心的な憩いの場として親しまれている日新町公園です。木々が美しく整備され、散歩やジョギングがしやすい平坦な遊歩道が広がり、子どもたちが元気に遊べる遊具スペースも充実しています。休日の家族の時間にはもちろん、平日のちょっとした気分転換にも最適で、四季折々の自然を身近に感じながらゆったりと過ごせる場所です。地域の方々が大切にしている温かな雰囲気があり、子育て世帯にも人気のスポットとなっています。

■『泉東遊園』『西府中第4仲よし広場』

小さなお子様がいるご家庭にとって、公園の充実は毎日の安心につながります。泉東遊園には、幼児向けの遊具やベンチが配置され、保護者の方が見守りやすい広々とした造りが特徴です。また、西府中第4仲よし広場は、地域の子どもたちが自然の中でのびのび過ごせるスペースとして親しまれており、放課後や休日には多くの家族でにぎわいます。安全に遊べる環境が整っていることは、子育て世帯にとって大きな安心材料となるでしょう。

■『国立府中インター周辺の商業施設』

生活に欠かせないショッピング環境も充実しています。徒歩圏にはコメリハード＆グリーン府中日新店やワークマンプラス、ノジマ府中四谷店、西松屋など、日常生活に使いやすい多彩な店舗が揃っています。生活用品やDIY用品の買い物はもちろん、ファミリー向けのアイテムも揃いやすく、車でのアクセスもスムーズな場所が多いため、忙しい毎日の中で効率よく買い物ができる利便性の高い環境です。さらに、フレスポ府中やニトリなどの大型店が点在し、週末のまとめ買いやお出かけにも便利です。

■『地域医療を支える医療機関』

健康面での安心を支えてくれるのが、近隣に充実する医療機関の存在です。府中日新町内科クリニックや中村内科クリニック、松村歯科医院など、日常的に利用しやすいクリニックが徒歩圏内に揃っており、体調を崩しやすい小さなお子様のいる家庭でも安心して暮らせる環境となっています。また、介護施設も整備されており、幅広い世代が安心して生活できる地域性が感じられます。

■『教育施設の充実と落ち着いた住環境』

子育て世帯にとって欠かせない教育環境も整っており、国立文化幼稚園や第2府中保育園、明桜保育園などの保育・幼児施設が徒歩圏に点在しています。さらに、通学に便利な日新小学校へは徒歩圏内で、安全に通える距離感が魅力です。周辺は落ち着いた住宅街でありながら、子どもたちの姿を温かく見守る地域の雰囲気も心地よく、子育てをのびのびと行えるロケーションとして高い人気を得ています。

■『府中市西部出張所などの公共施設』

生活の利便性を高めてくれる公共施設も充実しています。府中市西部出張所や府中市役所はアクセスしやすく、行政手続きが簡単に行える点が暮らしの快適性を支えています。また、周辺には市民が利用できるスポーツ施設や図書館も多く、休日を有意義に過ごすための選択肢が広がっています。暮らしに寄り添った公共サービスが整うことで、日常生活のストレスを軽減し、便利で快適な住環境を感じられるでしょう。

【毎日の暮らしを豊かにする多彩なスポットが揃う街】

府中市日新町エリアは、自然・利便性・教育環境・医療・公共施設といった、家族の暮らしを豊かにしてくれる要素がバランスよく揃った地域です。公園で季節を感じ、散歩を楽しみ、必要な店舗が近くに揃い、行政や医療サービスも受けやすい。生活に必要なものがしっかり整っているからこそ、この街での暮らしは安心感と充実感に満ちています。新しい住まいを構える場所として、毎日の暮らしが自然と楽しくなるような魅力が詰まったエリアです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

No1・南武線・西府駅・調査年2021年・乗降客数17,150人/日・直線距離997m

No2・南武線・谷保駅・調査年2021年・乗降客数17,004人/日・直線距離1,151m

No3・京王電鉄京王線・中河原駅・調査年2021年・乗降客数21,634人/日・直線距離2,641m

No4・京王電鉄京王線・分倍河原駅・調査年2021年・乗降客数21,891人/日・直線距離2,189m

No5・南武線・分倍河原駅・調査年2021年・乗降客数21,655人/日・直線距離2,189m

No6・南武線・矢川駅・調査年2021年・乗降客数14,182人/日・直線距離2,058m

No7・京王電鉄京王線・百草園駅・調査年2021年・乗降客数4,460人/日・直線距離2,624m

No8・京王電鉄京王線・つつじヶ丘駅・調査年2021年・乗降客数42,363人/日・直線距離4,360m

No9・京王電鉄京王線・仙川駅・調査年2021年・乗降客数46,263人/日・直線距離4,636m

No10・京王電鉄京王線・国領駅・調査年2021年・乗降客数39,390人/日・直線距離4,939m

No11・多摩モノレール・万願寺駅・調査年2021年・乗降客数6,922人/日・直線距離4,949m

No12・京王電鉄京王線・布田駅・調査年2021年・乗降客数17,836人/日・直線距離5,235m

No13・多摩モノレール・甲州街道駅・調査年2021年・乗降客数4,238人/日・直線距離5,358m

No14・南武線・南多摩駅・調査年2021年・乗降客数26,633人/日・直線距離3,760m

No15・京王電鉄京王線・高幡不動駅・調査年2021年・乗降客数42,575人/日・直線距離3,120m

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【近隣公示地価・基準地価】

①

標準地番号：東京府中-41

所在地：府中市日新町4丁目37-36

価格：225,000円/㎡

地積：110㎡

調査基準日：2025年1月1日

交通：西府駅 1,300m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅、アパートが見られる住宅地域

前面道路の状況：北側 約5.3m 市道

形状（間口・奥行き）：1.0％・2.0％

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

②

標準地番号：東京府中9-1

所在地：府中市四谷4丁目54-10外

価格：205,000円/㎡

地積：1,319㎡

調査基準日：2025年1月1日

交通：中河原駅 2,100m

用途区分：準工業地域

利用現況：倉庫

周辺の土地の利用現況：中小規模倉庫、一般住宅等が混在する工業地域

前面道路の状況：南西側 約6.8m 市道

その他の接面道路：北西側 側道

形状（間口・奥行き）：1.0％・1.5％ 不整形

建物構造：S

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

③

標準地番号：東京府中-36

所在地：府中市四谷4丁目18-7外

価格：217,000円/㎡

地積：134㎡

調査基準日：2025年1月1日

交通：中河原駅 1,800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅のほか、空地も見られる住宅地域

前面道路の状況：北西側 約5.0m 市道

形状（間口・奥行き）：1.0％・1.0％

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

④

標準地番号：東京府中-12

所在地：府中市西府町1丁目27-20

価格：349,000円/㎡

地積：207㎡

調査基準日：2025年1月1日

交通：西府駅 380m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

前面道路の状況：南西側 約6.0m 市道

形状（間口・奥行き）：1.0％・1.2％

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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緑あふれる浅間山公園が生活の庭に！府中市浅間町に誕生する、都心アクセスと自然の安らぎを両立した新築一戸建て

■都心への利便性と豊かな自然が調和する理想のロケーション

東京都府中市浅間町4丁目。この魅力的なエリアに、新築一戸建て全2棟の新しい住まいが誕生します。この物件の最大の訴求ポイントは、「都心主要駅へのアクセス性」と「身近にある自然の恵み」の絶妙なバランスにあるとお伝えします。住まい選びは、日々の生活の質を決定づける最も重要な選択です。本物件は、その両方を高いレベルで満たしてくれる稀有な存在です。

交通アクセスは、京王線「東府中」駅までバスで約10分、そしてJR中央本線「武蔵小金井」駅までバスで約17分というマルチアクセスが魅力です。特にJR中央線は、新宿や東京といった都心の主要なビジネスエリアへ直結しており、通勤・通学の利便性は非常に高いと言えます。バス停「浅間山公園」からは徒歩わずか5分。朝の忙しい時間帯も、帰宅後の疲れた身体にも、バス停から自宅までの短い道のりは大きな安心感を与えてくれます。二つの主要駅を利用できる自由度は、ライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる強みとなるでしょう。

●第一種低層住居専用地域が育む静穏な暮らし

本物件は、都市計画によって「第一種低層住居専用地域」に指定されています。この地域指定は、良好な住環境を保護するための規制であり、住居以外の建物や高層建築物の建築が厳しく制限されます。このため、将来にわたって街並みの安定性が確保され、騒音や日当たり、風通しの問題が起こりにくい、静かで落ち着いた生活が約束されます。

敷地面積は、A号棟が106.29㎡、B号棟が109.06㎡と、広々としたゆとりある広さです。建ぺい率はA号棟が40％、B号棟が角地緩和によって50％、容積率は80％に抑えられています。これらの数値は、敷地に対して建物をゆったりと配置できることを示しており、隣棟間隔も適切に確保され、開放感のある住環境が形成されます。お子様が安全に遊べる場所や、ガーデニングを楽しめるスペースなど、敷地のゆとりがもたらす恩恵は計り知れません。

■浅間山公園を日常の一部にする、豊かな自然環境

物件の名称にもなっているバス停「浅間山公園」が示す通り、この物件の最大の魅力の一つは、徒歩圏内にある「浅間山公園」の存在です。浅間山公園は、武蔵野の自然がそのまま残る貴重な緑地であり、四季折々の表情を楽しむことができる市民の憩いの場です。

休日の朝に公園を散歩したり、家族でピクニックを楽しんだり、お子様と一緒に虫取りをしたりと、自然の中での活動が日常の一部となります。自然との触れ合いは、お子様の情操教育にも良い影響を与え、大人にとっても心身のリフレッシュに繋がります。都心へのアクセスが良いにもかかわらず、これほど豊かな自然を身近に感じられる環境は、非常に稀少であり、生活の質を格段に高めてくれる要素となるでしょう。

●ゆとりと機能性を追求した間取り設計

今回ご紹介する2棟は、どちらも木造2階建てで、間取りは3LDKに「ロフト」と「カースペース」が付いた、非常に魅力的なプランです。建物面積はA号棟が84.77㎡、B号棟が87.56㎡と、ゆとりある広さが確保されています。

特に注目すべきは、「ロフト」の存在です。ロフトは、単なる収納スペースとしてだけでなく、趣味の空間、隠れ家的な書斎、あるいは季節の飾り付けを楽しむ場所など、多様な用途に活用できる多機能空間です。空間を縦に有効活用することで、約80㎡台という面積以上の使い勝手の良さを実現しています。

リビング・ダイニング・キッチン（LDK）は、家族が集う中心となる空間であり、採光と通風に配慮した設計がなされています。最新のシステムキッチンは、使いやすさとお手入れのしやすさが両立されており、料理をしながらでも家族との会話を楽しめる対面式が採用されていることが予想されます。

■ライフスタイルに合わせたカースペースの柔軟性

本物件は、全棟にカースペースが確保されていますが、特にB号棟は「カースペース2台可能（車種による）」という点が大きな魅力です。駅までバスを利用する立地において、車は生活の利便性を飛躍的に向上させます。

例えば、ご夫婦で一台ずつ車を所有したい場合や、来客用のスペースとして利用したい場合に、2台分のカースペースは非常に重宝します。また、大きな車をお持ちの場合や、自転車やバイクなどを置くスペースとしても活用でき、多様なニーズに応える柔軟性を持っています。雨の日の送り迎えや、大量の荷物を運ぶ際のストレスも軽減されるでしょう。

●府中市という地域が持つ住みやすさ

府中市は、子育て支援や教育環境が充実していることでも知られています。物件周辺には、幼稚園や保育園、公立の小中学校などがバランス良く配置されており、お子様の通学・通園がしやすい環境です。また、図書館や文化施設なども充実しており、家族全員が学びや文化に触れる機会を持つことができます。

日常の買い物に関しても、京王線「東府中」駅やJR「武蔵小金井」駅周辺には、大型のスーパーマーケットや商業施設が集積しており、日用品から衣料品まで、必要なものが全て揃います。また、府中市には、医療機関も充実しており、万が一の際にも安心できる生活基盤が整っています。生活利便性と自然の豊かさが、高次元で両立しているのが府中市浅間町の魅力です。

■未来の安心を支える高品質な建物とインフラ

本物件は、厳しい建築基準を満たした木造2階建てであり、耐久性・耐震性に配慮した構造で建築されています。新築物件であるため、建物には法律に基づく瑕疵担保責任が付帯しており、一定期間、構造上の不具合などについて保証を受けることができるため、安心して入居できます。

また、インフラ面でも、東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水といった都市生活に不可欠な設備が全て整っています。特に都市ガスが利用できる点は、光熱費の面や調理の快適性において大きなメリットとなります。

物件概要には、A号棟とB号棟で建ぺい率の規制が異なる記載があります。これは、B号棟が角地であるため、建築基準法の特例である「角地緩和」が適用されているためです。これにより、B号棟はより大きな建物面積を確保することができ、空間のゆとりが増しています。設計者が、敷地の特性を最大限に活かし、居住性の向上に努めていることが伺えます。

◎まとめ：府中市浅間町で始まる、ゆとりと安らぎの新生活

【新築一戸建全2棟｜府中市浅間町4丁目12番】は、京王線とJR中央本線のマルチアクセスという利便性と、浅間山公園の緑という自然の安らぎを同時に手に入れることができる、理想のマイホームです。

ロフト付きの多機能な間取り、そしてB号棟では2台可能なカースペースといった、現代の多様なニーズに応える設計は、あなたの生活に大きなゆとりと利便性をもたらします。都心に近い利便性を諦めたくない、しかし自然の中で子育てをしたい、そんな相反する願いを持つご家族に、自信を持ってお勧めできる物件です。

この物件は、単なる「箱」ではなく、家族の健康と笑顔を育む「舞台」となるでしょう。ぜひ一度現地に足を運び、この素晴らしい住環境と建物の魅力をご自身の目でお確かめください。私たちは、あなたの新しい生活のスタートを心より応援いたします。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：5,290万円(税込)

土地面積：106.29㎡

建物面積：84.77㎡

間取り：3LDK＋ロフト＋カースペース

～B号棟～

価格：成約済

土地面積：109.06㎡

建物面積：87.56㎡

間取り：3LDK＋ロフト＋カースペース（カースペース2台・車種による）

■所在地：府中市浅間町4丁目

■交通：京王京王線「東府中」駅 バス10分、JR中央本線「武蔵小金井」駅 バス17分、「浅間山公園」停歩5分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年10月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：A号棟40％、B号棟50％（角地緩和）

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側 約4m 公道、北側 約4m 公道

■建築確認番号：

A号棟／第HPA-25-05386-1号

B号棟／第HPA-25-05387-1号

■引渡し：相談

■駐車場：有（B号棟は2台可・車種制限あり）

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：第一種高度地区、日影規制3h-2h/1.5m、宅地造成工事規制区域、絶対高さ10m、法第22条区域、法42条2項道路SB持分（A号棟0.05㎡、B号棟0.13㎡）

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【周辺施設】  

■交通（駅・バス停）

・西武多摩川線「多磨」駅 西口 徒歩1.9km

・京王線・京王競馬場線「東府中」駅 北口 徒歩1.9km

・京王バス「浅間郵便局」停 徒歩406m

■スーパー・コンビニ等

・いなげや府中浅間町店 徒歩562m

・ファミリーマート府中浅間町四丁目店 徒歩202m

・ファミリーマート小金井浅間山通り店 徒歩283m

・ドラッグセイムス浅間町店 徒歩520m

・府中浅間郵便局 徒歩374m

・タイムズファミリーマート府中浅間町四丁目店 徒歩256m

・三井のリパーク府中浅間町2丁目 徒歩261m

■ショッピング施設

・京王リトナード東府中 徒歩1.9km

・SOCOLO武蔵小金井クロス 徒歩2.2km

・ドン・キホーテ府中店 徒歩2.2km

・コーナンPRO府中甲州街道店 徒歩1.7km

・DCM府中栄町店 徒歩2.3km

・ニトリ府中店 徒歩1.7km

・ノジマSOCOLO武蔵小金井クロス店 徒歩2.2km

・西松屋小金井貫井店 徒歩1.4km

・洋服の青山東京府中店 徒歩1.7km

・安楽亭府中浅間町店 徒歩212m

・すき家府中浅間店 徒歩484m

■病院

・府中新町医院（内科） 徒歩811m

・ハーモニー診療所（小児科） 徒歩749m

・いそべ歯科クリニック 徒歩229m

■介護施設

・介護老人保健施設 秋桜 徒歩608m

・特別養護老人ホーム 府中若松苑 徒歩703m

・ニチイホーム東府中 徒歩1.5km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・府中新町幼稚園 徒歩1.3km

・東京工学院きしゃぽっぽ保育園 徒歩715m

・キッズエイド武蔵保育園 徒歩904m

・わらしこ保育園 徒歩1.1km

・府中第十小学校 徒歩996m

・府中第六小学校 徒歩999m

・府中第五中学校 徒歩1.2km

・南中学校 徒歩1.3km

■高校・大学・専門学校等

・東京工学院専門学校 徒歩867m

・東京エアトラベル・ホテル専門学校 徒歩867m

■公共施設

・府中市東部出張所 徒歩2.1km

・府中市役所 徒歩3.2km

・府中市西部出張所 徒歩5.2km

・浅間山公園 徒歩408m

・浅間山公園（別エリア） 徒歩606m

・浅間町公園 徒歩646m

・府中警察署第五中学校前交番 徒歩926m

・小金井警察署前原交番 徒歩1.1km

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【家族の毎日が豊かに変わる、浅間町エリアの名所・スポット紹介】

府中市浅間町エリアは、単なる住宅街にとどまらず、自然と文化、利便性がほどよく調和した暮らし心地の良い街として人気を集めています。歴史ある公園や緑豊かな環境、散策にぴったりの自然スポット、親しみやすい商店や地域施設が揃い、日々の生活に心地よい彩りを添えてくれます。ここでは、この地域に住むからこそ実感できる名所やスポットを、暮らしの視点からわかりやすく紹介していきます。

■浅間町を象徴する自然スポット『浅間山公園』

浅間町でまず魅力として挙げられるのが、街の象徴ともいえる『浅間山公園』です。公園は武蔵野の自然が色濃く残り、春にはカタクリが一面に咲き誇ることで有名です。浅間山の柔らかな斜面に沿って整備された遊歩道は、散歩やウォーキングに最適で、朝夕には住民がそれぞれのペースで歩く姿が見られます。四季ごとに移ろう自然がごく身近に感じられ、気分転換やリフレッシュにも最適なスポットです。家族で山道を歩いたり、緑の中でお弁当を広げたりと、休日をゆったり過ごす場所としても人気があります。

■子どもの成長を見守る落ち着いた教育環境

浅間町周辺は落ち着いた住宅環境とあわせて、教育施設へのアクセスの良さも魅力です。徒歩圏に『府中第十小学校』『府中第六小学校』などの小学校があり、安心して通える距離が保たれています。幼稚園や保育施設も複数点在しており、子育て世帯にとっては非常に嬉しい環境が整っています。地域全体がゆったりした雰囲気のため、子どもがのびのび育つ条件が自然と揃っている点も特徴です。

■散策が楽しくなる大小の公園たち

浅間町エリアには、『浅間山公園』をはじめとして『浅間町公園』や近隣の緑地が多く、日常的に自然と触れ合える環境があります。特に浅間町公園はベンチや広場が整い、子どもと遊んだりペットとの散歩を楽しんだりと、地域住民にとって憩いの場所となっています。こうした公園が徒歩圏内に点在していることは、生活の中で自然を身近に感じられる大きな魅力です。

■生活を支える商業施設が程よくそろう便利さ

浅間町周辺は、静かな住環境の一方で、生活に必要な店舗がバランス良く揃っています。『いなげや府中浅間町店』をはじめとするスーパー、深夜まで利用できる『ファミリーマート』などのコンビニ、さらに日用品を揃える『ドラッグセイムス』も徒歩圏にあります。少し足を伸ばせば『京王リトナード東府中』や『SOCOLO武蔵小金井クロス』といった大型商業施設も利用でき、暮らしの利便性は高いエリアと言えます。日常の買い物から休日のショッピングまで、用途に応じて選べる店舗の多さが、住む人の快適性につながっています。

■医療機関の充実による安心感

徒歩圏内に内科や小児科、歯科など複数の医療機関が揃い、急な体調不良や普段の診療に対応できる安心の体制があります。『府中新町医院』『ハーモニー診療所』など専門性のあるクリニックがあるため、小さな子どもを抱える家庭でも安心して暮らせます。医療施設へ無理なくアクセスできるのは、日常の安心感に直結する重要なポイントです。

■地域コミュニティのぬくもり

浅間町エリアでは、地域のつながりが穏やかに息づいています。公園や学校の周辺では自然と挨拶が交わされ、住民同士が適度な距離感で関わる、心地よいコミュニティが形成されています。地元で長く愛される飲食店や商店もいくつかあり、地域全体が穏やかな雰囲気に包まれています。知り合いが少ない状態からでも馴染みやすく、子育て世帯にも高齢の方にも暮らしやすい環境が整っています。

■アクセス良好で都心への移動も便利

京王線「東府中」駅、JR中央線「武蔵小金井」駅へのバス便が充実しており、主要都市へも快適にアクセスできます。住宅地として落ち着きつつも、通勤・通学の利便性をしっかり保ち、バランスの良い生活を送れるのが浅間町の特徴です。

■自然と都市性が調和する理想の住環境

浅間町エリアを象徴するのは、自然と利便性の絶妙なバランスです。浅間山の自然をすぐそばに感じられる一方で、生活に必要な施設がしっかり揃い、通勤や通学にも困らない環境が整っています。家族にとって安心して暮らせる落ち着いた街でありながら、週末には自然の中でリフレッシュできる魅力がつまっています。

住むほどに魅力が深まり、日常の中に“小さな楽しみ”が増えていく街――それが府中市浅間町エリアです。自然と共に、便利さと共に、そして温かい地域コミュニティと共に歩む暮らしが、ここから始まります。

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■近隣駅 乗降客数・距離

1・西武多摩川線「多磨」駅・調査年2021年・乗降客数10,282人/日・直線距離1,594m 

2・京王線「東府中」駅・調査年2021年・乗降客数17,493人/日・直線距離1,612m 

3・京王線「多磨霊園」駅・調査年2021年・乗降客数11,058人/日・直線距離1,810m 

4・西武多摩川線「白糸台」駅・調査年2021年・乗降客数5,411人/日・直線距離1,967m 

5・中央本線「武蔵小金井」駅・調査年2021年・乗降客数99,468人/日・直線距離2,084m 

6・京王線「府中競馬正門前」駅・調査年2021年・乗降客数693人/日・直線距離2,115m 

7・京王線「府中」駅・調査年2021年・乗降客数69,726人/日・直線距離2,191m 

8・京王線「武蔵野台」駅・調査年2021年・乗降客数20,000人/日・直線距離2,229m 

9・武蔵野線「北府中」駅・調査年2021年・乗降客数24,562人/日・直線距離2,669m 

10・中央本線「国分寺」駅・調査年2021年・乗降客数172,398人/日・直線距離2,679m 

11・西武国分寺線「国分寺」駅・調査年2021年・乗降客数59,551人/日・直線距離2,679m 

12・西武多摩川線「新小金井」駅・調査年2021年・乗降客数3,315人/日・直線距離2,744m 

13・西武多摩湖線「国分寺」駅・調査年2021年・乗降客数34,173人/日・直線距離2,778m 

14・南武線・武蔵野線「府中本町」駅・調査年2021年・乗降客数23,864人/日・直線距離2,826m 

15・中央本線「東小金井」駅・調査年2021年・乗降客数48,372人/日・直線距離2,915m 

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【近隣公示地価・基準地価】

①

標準地番号：府中‐11

所在地：府中市浅間町4丁目付近

価格：292,000円/㎡

地積：165㎡

用途地域：第一種低層住居専用地域

調査基準日：2024/7/1

対前年増減率：＋6.2％

前面道路：北側 公道

建ぺい率：40％

容積率：80％

法規制：第一種高度地区、日影規制、法22条区域

②

標準地番号：府中5‐6

所在地：府中市浅間町2丁目付近

価格：317,000円/㎡

地積：157㎡

用途地域：近隣商業地域

調査基準日：2024/7/1

対前年増減率：＋4.3％

前面道路：西側 公道

建ぺい率：80％

容積率：200％

法規制：防火地域、日影規制

③

標準地番号：東京府中‐35

所在地：府中市新町1丁目付近

価格：285,000円/㎡

地積：150㎡

用途地域：第一種低層住居専用地域

調査基準日：2025/1/1

対前年増減率：＋3.6％

前面道路：南側 公道

建ぺい率：40％

容積率：80％

法規制：第一種高度地区、法22条区域

④

標準地番号：国立‐6

所在地：国立市東1丁目付近

価格：358,000円/㎡

地積：145㎡

用途地域：第一種中高層住居専用地域

調査基準日：2025/1/1

対前年増減率：＋3.5％

前面道路：東側 公道

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域、日影規制

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【静穏な高台の邸宅街で手に入れる、開放感とゆとりの極致】西府駅から徒歩11分、広大な敷地と洗練されたモダンデザインが融合するKEIAI GRACE府中市西府町7期

■はじめに：府中市西府町という、時を忘れるほど穏やかな住環境

東京都府中市。多摩地域の中心に位置し、豊かな緑と歴史、そして現代的な利便性が共鳴するこの街は、住む人の心に安らぎを与える特別な場所です。その中でも、落ち着いた邸宅街として知られる西府町3丁目に、全2棟の新しいプロジェクト、KEIAI GRACE府中市西府町7期が誕生します。

家を建てるということは、単に場所を確保するだけでなく、これからの数十年という時間を共に歩むパートナーを選ぶことに他なりません。今回ご紹介するこの邸宅は、選び抜かれた立地条件と、計算し尽くされたデザイン、そして住まう人の心地よさを最優先に考えた設計思想が随所に息づいています。不動産購入が初めてという方にも、その価値の高さと将来性をしっかりとお伝えできるよう、このプロジェクトの魅力を詳しく紐解いていきましょう。

◎交通アクセスの要：JR南武線「西府」駅徒歩11分がもたらす価値

住まい選びにおいて、駅からの距離は利便性だけでなく資産価値を左右する大きな要因です。本物件は、JR南武線「西府」駅から徒歩11分という、毎日の通勤・通学に無理のない絶妙なポジションに位置しています。西府駅は比較的新しく整備された駅であり、周辺の歩道も広く、小さなお子様を連れての歩行やベビーカーでの移動もスムーズに行えるのが特徴です。

南武線を利用すれば、ビッグターミナルである立川駅や、京王線との接続点である分倍河原駅へも軽快にアクセスが可能です。都心への通勤はもちろん、休日のお出かけの際にも、多方面へ伸びる鉄道網が日々の行動範囲を大きく広げてくれることでしょう。また、周辺には主要幹線道路が通り、中央自動車道の国立府中インターチェンジも近いため、お車を利用される方にとっても遠方へのドライブやレジャーを心ゆくまで楽しめる立地です。

●第一種低層住居専用地域の守られた環境：空の広さを感じる暮らし

KEIAI GRACE府中市西府町7期が位置する場所は、都市計画法によって厳しく建築制限が設けられた第一種低層住居専用地域に指定されています。これは、高い建物の建築が制限され、良好な住環境を維持するために定められた地域です。周囲にはゆったりとした庭を持つ戸建て住宅が立ち並び、空が広く感じられる開放的な景観が保たれています。

建ぺい率は60パーセント、容積率は150パーセントとなっており、一棟一棟の間に心地よいゆとりが生まれます。第一種高度地区や最高高さ10メートルの制限により、将来にわたって高い建物が目の前に建つリスクが非常に低く、リビングに差し込む陽光や、窓から見える季節の移ろいを永く楽しむことができます。静寂に包まれた夜のひとときは、一日の疲れを癒やす何よりの特効薬となるはずです。

接道についても、西側は約4.0メートルの公道に面しており、通り抜けの車両が少ないため、お子様の飛び出しなどの心配も軽減されます。宅地造成等規制区域や日影規制といった諸規則を遵守し、安全性とデザイン性を高い次元で融合させた街並みは、このエリアの新しい誇りとなるでしょう。

・1号棟と2号棟：圧倒的な敷地面積が実現する「ゆとり」の空間

全2棟の構成となる本プロジェクトの最大の魅力は、その広大な敷地面積にあります。1号棟は土地面積140.65平米、2号棟にいたっては188.44平米という、一般的な分譲住宅の枠を超えたゆとりの広さを誇ります。建物面積も107平米から108平米超と、家族がゆったりと過ごせるボリュームを確保しています。

1号棟は4LDKに加えて納戸（S）を備えたプランとなっており、季節ものの収納やテレワークスペースとしても活用できる柔軟性が魅力です。対して2号棟は、180平米を超える広大な土地を活かし、庭先でのガーデニングや趣味のスペース、さらにはお子様の遊び場としても活用できる贅沢な空間が広がっています。

建物構造は、耐久性に優れた木造アスファルトシングル葺の2階建てを採用しています。2026年3月の完成を予定しており、新学期や新生活のスタートに合わせて入居を検討できる絶好のタイミングとなっています。地目は宅地、土地権利は所有権となっており、将来にわたってご自身の資産として大切に保持し続けることができます。

■設備・仕様：ケイアイ独自の美学と機能性が融合した住空間

KEIAIブランドの住まいは、その洗練されたデザイン性で多くのファンを魅了しています。外観はモダンでスタイリッシュなサイディングを使用し、街並みに溶け込みながらも確かな存在感を放ちます。内装においても、シンプルでありながら高級感の漂う素材選びがなされており、どんなインテリアにも馴染む美しいベースが整っています。

設備面でも、都市生活を快適にする機能が網羅されています。公営水道、本下水、都市ガス、東京電力といった基本インフラはもちろんのこと、最新のシステムキッチンや一坪サイズのユニットバスが、日々の家事やバスタイムをワンランク上の体験へと変えてくれます。キッチンのワークトップや浄水器一体型の水栓、浴室の換気乾燥機など、細かな部分まで品質にこだわった仕様は、実際に住み始めてからその良さを実感いただけることでしょう。

また、特筆すべきは駐車スペースです。全棟ともに駐車場は2台分の駐車が可能となっており、ご夫婦で一台ずつ所有される場合や、来客時にも困ることがありません。広大な敷地があるからこそ実現した、ゆとりあるカーライフがここにはあります。

◎子育てと教育の理想郷：府中市の豊かな教育環境と自然

西府町エリアは、お子様の教育環境を重視するご家庭からも非常に高い評価を得ています。近隣には小学校や中学校が点在し、通学路も住宅街の中を歩くルートが多いため、保護者の方にとっても安心感があります。また、周囲には公園や緑地が多く、地域全体に落ち着いた雰囲気が漂っているのも大きなメリットです。

休日の楽しみも尽きません。府中市は森の都と呼ばれるほど緑が多く、近隣には郷土の森博物館や多摩川の河川敷があり、四季折々の自然に触れながらジョギングやピクニックを楽しむことができます。自然を身近に感じる暮らしは、お子様の情操教育にも最適であり、大人にとっても心にゆとりをもたらしてくれます。

お買い物環境についても、西府駅周辺のスーパーマーケットやドラッグストアはもちろん、車や自転車で少し移動すれば、府中の中心街にある大型ショッピングセンターや映画館、専門ショップも日常使いできます。静かな住環境をベースにしながら、必要なときにはすぐに都市の利便性を享受できる、まさに良いとこ取りの暮らしがここにあります。

●将来の資産価値を支える、所有権と立地の優位性

本物件は土地権利が所有権となっており、将来にわたってご自身の資産として大切に保持し続けることができます。駅徒歩11分、第一種低層住居専用地域、そして140平米を超える広大な敷地。これらの要素が組み合わさることで、長期的な視点で見ても非常に安定した資産価値が期待できます。

物件価格については、不動産市場の動向や販売状況により変動する可能性があるため、具体的な価格詳細についてはぜひお問い合わせください。一生に一度の大きな買い物だからこそ、納得のいくまで条件を確認し、この土地が持つポテンシャルを肌で感じていただきたいと考えています。

西側4.0メートルの公道に面したアプローチは、通り抜けの少ない静かな環境を提供し、日々の生活にプライバシーと安心をもたらします。新築ならではの最新設備と、歴史ある府中の街並みが融合するこの場所で、家族の笑顔が絶えない毎日が始まろうとしています。

■おわりに：KEIAI GRACEで手に入れる、想像以上の毎日

KEIAI GRACE府中市西府町7期は、利便性、環境、デザイン、そして何より圧倒的なゆとりを求める方のために用意された、特別な全2棟です。駅徒歩11分という便利な足回りを持ちながら、第一種低層住居専用地域の静けさと、広大な敷地に抱かれて暮らす。そんな贅沢な日常が、もうすぐ形になろうとしています。

2026年春の完成に向けて、プロジェクトは着実に進んでいます。間取りの詳細や日当たりの確認、周辺環境の散策など、現地に足を運ぶことで初めて見えてくる魅力がたくさんあります。

府中市の豊かな風土と、ケイアイが誇るモダンな邸宅。この二つが出会うことで生まれる新しいライフスタイルを、ぜひその目でお確かめください。私たちは、皆様の理想の住まい探しを、プロの視点から誠心誠意サポートさせていただきます。この地で始まる新しい物語の主役は、あなたと、あなたのご家族です。詳細資料のご請求や現地見学のご予約など、まずは一歩、未来の我が家へと歩みを進めてみませんか。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：6,799万円(税込)

土地面積：140.65㎡

建物面積：107.35㎡

間取り：4LDK+S

～2号棟～

価格：6,799万円(税込)

土地面積：188.44㎡

建物面積：108.53㎡

間取り：4LDK

■所在地：東京都府中市西府町3丁目 

■交通：JR南武線「西府」駅 徒歩11分

■建物構造：木造アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2026年3月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：150％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側約4.0m公道

■建築確認番号：第25UDI1W07736号 他

■引渡し：相談

■駐車場：2台可

■設備：東京電力・公営水道・本下水・都市ガス

■備考：法第22条区域、第一種高度地区、宅地造成等規制区域、日影規制あり、最高高さ10m

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

●JR南武線「西府」駅 北口　徒歩895m

●JR南武線「谷保」駅 北口　約1.2km

●京王バス「西府町三丁目」停　徒歩293m

■スーパー・コンビニ等

●ファミリーマート府中甲州街道店　徒歩269m

●ファミリーマート府中西府町三丁目店　徒歩470m

●アイセイ薬局西府町店　徒歩512m

●府中西府町郵便局　徒歩237m

■ショッピング施設

●MINANO　約2.2km

●業務スーパー府中本宿店　徒歩511m

●コメリハード＆グリーン府中日新店　約1.4km

●島忠ホームズ府中店　約2.3km

●ニトリフレスポ府中店　約1.2km

●ヤマダデンキ府中店　約1.1km

●ケーズデンキ府中本店　約2.0km

●ユニクロフレスポ府中店　約1.2km

●ワークマンプラス府中日新店　約1.3km

●びっくりドンキー西府中店　徒歩423m

●くら寿司府中店　徒歩499m

■病院

●中村内科クリニック（内科・小児科）　徒歩586m

●野崎医院（消化器科）　徒歩822m

●西府北口クリニック（外科・皮膚科）　徒歩807m

●西府ひかり眼科　徒歩976m

●北府中クリニック（耳鼻咽喉科）　約1.3km

●西原町脳神経外科クリニック（泌尿器科）　約1.2km

●杉田歯科医院　徒歩515m

■介護施設

●アビリティーズ・気まま館ブルーベリーコート府中　徒歩127m

●特別養護老人ホーム鳳仙寮　徒歩264m

■幼稚園・保育園・小中学区等

●府中あおい幼稚園　徒歩409m

●北山幼稚園　徒歩530m

●東保育園　徒歩894m

●西府の森保育園　徒歩940m

●国立第七小学校　徒歩862m

●本宿小学校　徒歩884m

●府中第五小学校　約1.2km

●府中第十中学校　徒歩340m

●府中第四中学校　約1.3km

■高校・大学・専門学校等

●府中西高等学校　約1.3km

■公共施設

●府中市西部出張所　徒歩918m

●府中市役所　約2.5km

●西府町公園　徒歩173m

●本宿町公園　徒歩608m

●西府中第4仲よし広場　徒歩611m

●府中警察署本宿交番　徒歩660m

●府中警察署西原町交番　徒歩991m

●立川消防署谷保出張所　徒歩927m

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【歩いて楽しむ休日時間｜自然・歴史・スポーツが身近に揃う西府エリアの魅力】

■自然とふれあう穏やかな暮らし

本物件周辺は、都市の利便性を享受しながらも、身近に自然を感じられる住環境が魅力です。徒歩3分の場所にある『西府町公園』は、日々の暮らしにゆとりと癒しを与えてくれる存在。広々とした敷地には緑が多く、子どもとのお散歩や遊び場としてはもちろん、休日にはベンチでゆっくりと過ごすなど、家族それぞれの時間を楽しめます。

さらに少し足を延ばせば、府中エリアで人気の複合施設『MINANO』へ。ショッピングやグルメを一度に楽しめる便利なスポットで、日用品の買い物から休日の外食まで幅広く対応できます。また、『澤登キウイ園』では季節ごとの味覚体験も可能で、お子様と一緒に自然の恵みを感じる貴重な体験ができるのもこのエリアならではの魅力です。

■アクティブに楽しめるスポーツ環境

日常的に体を動かしたい方にも嬉しい環境が整っています。徒歩圏内には『府中市立本宿体育館』があり、気軽に運動やトレーニングを楽しめる施設として活用できます。さらに、『FSXアリーナ（くにたち市民総合体育館）』や『府中市民球場』といった本格的なスポーツ施設も利用可能。

これらの施設では、子どもから大人まで幅広い世代がスポーツを楽しんでおり、地域全体に健康的で活気ある雰囲気が広がっています。週末には家族でスポーツを楽しんだり、趣味として継続的に通ったりと、ライフスタイルに合わせた活用が可能です。

■知的好奇心を育む文化・教育環境

このエリアは、教育や文化施設も充実しており、子育て世帯にも非常に魅力的です。徒歩圏内にある『国史跡武蔵府中熊野神社古墳展示館』では、歴史に触れる貴重な機会があり、子どもの学びの場としても最適です。

また、『くにたち中央図書館 谷保東分室』では、静かな環境で読書や学習ができるため、日常的に知識を深める習慣が自然と身につきます。さらに『FSXホール（くにたち市民芸術小ホール）』では、コンサートや文化イベントが開催されており、身近に芸術に触れられる贅沢な環境が整っています。

■歴史を感じる名所・旧跡が点在

周辺には歴史ある寺院や史跡も多く、散策を楽しみながら地域の魅力を再発見できます。『高安寺』や『善明寺』は、静かな時間が流れる落ち着いた空間で、日常の喧騒を忘れさせてくれる癒しのスポットです。

さらに『武蔵国分寺跡』は、歴史好きの方には特におすすめの名所で、広大な敷地に広がる史跡からは古代のロマンを感じることができます。休日の散歩コースとしても人気があり、自然と歴史の両方を楽しめる贅沢な環境です。

■家族の時間を豊かにするロケーション

このように本エリアは、自然・買い物・スポーツ・文化・歴史と、暮らしを彩るさまざまな要素がバランスよく揃っています。特に徒歩圏内に公園や教育施設が充実している点は、子育て世帯にとって大きな魅力と言えるでしょう。

平日は落ち着いた住環境の中でゆったりと過ごし、休日には家族でお出かけやアクティビティを楽しむ。そんな理想的なライフスタイルを実現できるのが、この西府エリアの大きな特徴です。

◎自然と利便性を兼ね備えた住環境

◎子育て世帯に嬉しい教育・文化施設の充実

◎休日が楽しみになる豊富なお出かけスポット

毎日の暮らしがより豊かに、そして楽しくなるロケーション。ぜひ現地で、その魅力をご体感ください。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

①JR南武線「西府」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 18,184人, 直線距離: 674m

②JR南武線「谷保」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 18,140人, 直線距離: 939m

③京王電鉄京王線「分倍河原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 80,293人, 直線距離: 1,521m

④JR武蔵野線「北府中」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 24,102人, 直線距離: 1,532m

⑤JR南武線「分倍河原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 70,012人, 直線距離: 1,537m

⑥京王電鉄京王線「中河原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 23,038人, 直線距離: 1,940m

⑦JR南武線・武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 28,108人, 直線距離: 2,317m

⑧京王電鉄京王線「府中」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 75,923人, 直線距離: 2,332m

⑨JR南武線「矢川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,248人, 直線距離: 2,355m

⑩JR中央本線「国立」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 90,396人, 直線距離: 2,592m

⑪JR中央本線・武蔵野線「西国分寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 50,840人, 直線距離: 2,728m

⑫京王電鉄京王線「府中競馬正門前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 1,794人, 直線距離: 2,888m

⑬京王電鉄京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 54,748人, 直線距離: 2,985m

⑭京王電鉄京王線「百草園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 7,060人, 直線距離: 3,060m

⑮多摩都市モノレール「万願寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 7,505人, 直線距離: 3,265m

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【近隣公示地価・基準地価】

①『東京府中-42』

■調査基準日：2025年1月1日

■所在：東京都府中市西府町４丁目１２番７６

■交通：JR南武線「谷保」駅　約1000m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅のほかに農地が見られる住宅地域

■価格：298,000円/㎡

■地積：102㎡

■前面道路：北側 約5.0m 市道

■建物構造：W

■設備：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

②『府中5-8』

■調査基準日：2025年7月1日

■所在：東京都府中市本宿町四丁目２７番３

■交通：JR南武線「西府」駅　約950m

■用途区分：第二種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅・医院

■周辺環境：住宅、店舗兼共同住宅等が混在する路線商業地域

■価格：347,000円/㎡

■地積：485㎡

■前面道路：西側 約28.0m 都道府県道

■建物構造：S

■設備：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

③『東京府中-12』

■調査基準日：2025年1月1日

■所在：東京都府中市西府町１丁目２７番２０

■交通：JR南武線「西府」駅　約380m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■価格：349,000円/㎡

■地積：207㎡

■前面道路：南西側 約6.0m 市道

■建物構造：W

■設備：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域・市街化区域

④『東京府中-8』

■調査基準日：2025年1月1日

■所在：東京都府中市本宿町４丁目２０番１１外

■交通：JR南武線「西府」駅　約1100m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

■価格：310,000円/㎡

■地積：148㎡

■前面道路：南側 約4.0m 市道

■建物構造：W

■設備：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.21

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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