【狛江駅徒歩15分×土地30坪超×駐車2台。太陽光発電とゆとりある住空間を備えた、和泉本町の新築一戸建全2棟】

 

東京都狛江市和泉本町2丁目に誕生する「KEIAI GRACE 狛江市和泉本町13期」。小田急小田原線「狛江」駅から徒歩15分、「喜多見」駅から徒歩16分という2駅利用可能な立地に、ゆとりある住空間と充実した設備を備えた新築一戸建全2棟が誕生します。

 

本物件の魅力は、土地100㎡以上を確保しながら、建物面積は両棟とも110㎡を超えるスケール。さらに各棟2台分のカースペースを設け、太陽光発電設備を取り入れた、これからの暮らしを意識した住まいであることです。

 

1号棟は土地100.12㎡、建物112.24㎡。2号棟は土地100.15㎡、建物111.16㎡。いずれも1LDK＋2S＋WICの間取りで、家族が集まるLDKに加えて、さまざまな用途に活用できるサービスルームを2室確保しています。

 

サービスルームは、建築基準法上の採光などの条件によって居室とは区別される空間ですが、書斎や趣味室、収納スペースなど、家族のライフスタイルに合わせた使い方ができる点が魅力です。

 

「都心へのアクセスを重視したい」「家族それぞれの空間がほしい」「車を2台置きたい」「省エネルギーにも配慮した住宅に住みたい」。そんなご家族に注目していただきたい新築一戸建です。

 

■小田急小田原線「狛江」駅徒歩15分、「喜多見」駅徒歩16分の2駅利用

 

本物件は小田急小田原線「狛江」駅から徒歩15分、約1,200m。「喜多見」駅からは徒歩16分、約1,280mの場所に位置しています。

 

2駅が徒歩圏にあるため、通勤・通学先や日常の買い物など、目的に合わせて利用する駅を選べることが魅力です。

 

小田急小田原線を利用すれば、成城学園前、経堂、下北沢、新宿方面へアクセスできます。また、代々木上原駅では東京メトロ千代田線、下北沢駅では京王井の頭線への乗り換えが可能です。

 

都心方面への通勤・通学はもちろん、休日に下北沢や新宿方面へ買い物や食事に出かける際にも便利です。

 

狛江駅周辺にはスーパーマーケットやドラッグストア、飲食店などが集まり、日常の買い物にも利用しやすい環境です。

 

駅前の利便性を享受しながら、自宅では住宅街の落ち着いた雰囲気の中で過ごす。そんな暮らしをイメージできる立地です。

 

◎土地30坪超×建物110㎡超。家族で暮らすためのゆとりを確保

 

1号棟は土地100.12㎡、約30.2坪。2号棟は土地100.15㎡、約30.3坪と、どちらも30坪を超える敷地を確保しています。

 

さらに建物面積は1号棟が112.24㎡、約33.9坪。2号棟が111.16㎡、約33.6坪です。

 

両棟とも建物面積が110㎡を超えており、家族で暮らすための十分な広さを備えています。

 

なお、建物面積には自動車車庫部分が含まれていますが、それぞれの敷地を有効活用し、居住空間と駐車スペースの両方を確保した計画となっています。

 

住宅を選ぶ際には、単純な土地面積や建物面積だけでなく、実際にどのような生活ができるかが重要です。

 

家族が集まるLDK、プライベートな空間、収納、駐車スペースなど、それぞれの役割をバランス良く配置することで、日々の暮らしやすさにつながります。

 

■1LDK＋2S＋WIC。家族構成に合わせて使える柔軟な間取り

 

本物件は、両棟とも1LDK＋2S＋WICの間取りを採用しています。

 

LDKと独立した居室に加え、2つのサービスルームを設けていることが特徴です。

 

サービスルームは、居室として必要な採光などの基準を満たさないため、間取り上は「S」と表記される空間です。

 

ただし、書斎や趣味室、季節用品の収納場所など、生活スタイルに応じて幅広く活用できます。

 

例えば夫婦2人で暮らす場合には、一室をテレワーク用の書斎、もう一室を趣味や収納のためのスペースとして使うことが考えられます。

 

子育て世帯なら、子どもの学習スペースや遊び道具をまとめる場所として活用することもできます。

 

家族構成や働き方が変わっても、空間の使い方を柔軟に見直せることは、長く暮らす住宅にとって大きなメリットです。

 

●WICで収納をまとめ、生活空間をすっきりと

 

両棟に設けられたウォークインクローゼットも、暮らしやすさを支えるポイントです。

 

WICは衣類だけでなく、バッグやスーツケース、季節用品などをまとめて収納しやすいスペースです。

 

家族で暮らしていると、季節ごとの衣替え用品や寝具、旅行用品、子どもの学校用品など、年々荷物が増えていきます。

 

収納が不足すると、各部屋に収納家具を追加することになり、せっかくの居住空間が狭くなってしまうこともあります。

 

大型収納があれば、必要な物をまとめて整理しやすく、室内をすっきりとした状態に保ちやすくなります。

 

また、収納場所をあらかじめ決めておくことで、家族全員が片付けに参加しやすくなることもメリットです。

 

■家族が集まるLDK。日常のコミュニケーションを大切に

 

住まいの中心となるのは、家族が集まるLDKです。

 

朝はダイニングで朝食をとり、夕方には家族が帰宅して一日の出来事を話す。休日にはソファで映画を楽しんだり、友人を招いて食事をしたりするなど、LDKは家族の暮らしの中心となる場所です。

 

独立した居室やサービスルームがあることで、仕事や勉強、趣味など、それぞれの時間を確保しやすい一方、家族が自然と集まれる共有空間があることも大切です。

 

家族の人数や生活時間が異なっていても、食事や団らんを通じてコミュニケーションを育みやすい住まいを目指せます。

 

また、家具の配置を工夫することで、くつろぐ場所と食事をする場所を分けたり、子どもの学習スペースを設けたりと、家族の暮らし方に合わせた空間づくりを楽しめます。

 

◎約23.7帖の広々LDK。吹抜けが生み出す開放感

 

両棟の大きな魅力となるのが、約23.7帖という広さを確保したLDKです。

 

一般的なファミリー向け住宅のLDKと比較してもゆとりがあり、大型ソファやダイニングテーブルを配置しながら、家族がゆったりと過ごせる空間をつくりやすくなっています。

 

さらに吹抜けを取り入れることで、横方向だけでなく縦方向にも視線が広がり、数字以上の開放感を演出します。

 

休日には家族そろって映画を楽しんだり、子どもがリビングで遊んだり、友人を招いて食事を楽しんだりと、さまざまな過ごし方が考えられます。

 

家族それぞれの個室を確保することも大切ですが、共有スペースに十分な広さがあることで、自然と家族が集まりたくなる住まいになります。

 

■LD床暖房を採用。冬のくつろぎ時間をより快適に

 

LDには床暖房を採用しています。

 

床暖房は足元から穏やかに暖める設備で、冬の寒い時期にも快適に過ごしやすいことが特徴です。

 

温風が直接当たりにくいため、ソファでくつろぐ時間はもちろん、小さな子どもが床で遊ぶご家庭にも使いやすい暖房設備です。

 

約23.7帖の広々としたLDKだからこそ、空間の広さに加えて快適性にも配慮されていることが重要です。

 

寒い冬の朝に家族で朝食をとったり、休日にリビングでゆっくり過ごしたりと、日常の何気ない時間を心地よくしてくれます。

 

◎太陽光発電設備を採用。これからの省エネルギー生活にも対応

 

本物件には、太陽光発電設備が設置される計画です。

 

太陽光発電は、屋根に設置したパネルで発電した電力を住宅で利用できる仕組みです。

 

日中の発電状況や電力使用量によっては、電力会社から購入する電力量を抑える効果が期待できます。

 

近年は住宅の断熱性や省エネルギー性能に加え、家庭で電気をつくる設備にも関心が高まっています。

 

特に日中に自宅で過ごす時間が長いご家庭や、テレワークを行うご家庭では、発電した電気を自宅で利用する生活スタイルも考えられます。

 

なお、本物件の太陽光発電設備は「エネカリプラス」を利用した設置方式です。利用条件や契約期間、設備の所有権、費用負担などについては、購入前に確認しておきたいポイントです。

 

■各棟カースペース2台。車を活用するご家庭にも便利

 

両棟には、車種により2台分のカースペースが確保されています。

 

夫婦それぞれが車を利用するご家庭や、普段は1台を所有し、もう1台分を来客用として使いたいご家庭にも便利です。

 

また、将来子どもが成長して車を利用するようになった場合など、ライフスタイルの変化にも対応しやすくなります。

 

狛江駅・喜多見駅の2駅が徒歩圏にあるため、通勤・通学は電車を利用し、休日のまとめ買いや家族でのお出かけには車を使うという生活スタイルも可能です。

 

公共交通機関とマイカーを目的に合わせて使い分けることで、家族の行動範囲がさらに広がります。

 

◎スーパーやドラッグストアが徒歩圏。毎日の買い物にも便利

 

和泉本町2丁目周辺には、日常生活を支える買い物施設がそろっています。

 

「まいばすけっと和泉本町2丁目店」や「いなげや狛江東野川店」などのスーパーマーケットが利用でき、食品や日用品の買い物に便利です。

 

また、スギ薬局狛江店やコンビニエンスストアも周辺にあり、急な買い物にも対応しやすい環境です。

 

さらに狛江駅周辺には、商業施設「ECORMA1（エコルマワン）」をはじめ、スーパーマーケットや飲食店などが集まっています。

 

日常の買い物は自宅近くで済ませ、仕事帰りには駅前の店舗を利用するなど、複数の買い物先を使い分けられることも魅力です。

 

■小学校・中学校が身近。子育て世帯にも注目の住環境

 

子育て世帯にとって注目したいのが、教育施設への距離です。

 

和泉本町2丁目周辺には、狛江市立狛江第五小学校や狛江市立狛江第一中学校があります。

 

毎日の通学距離は、子どもだけでなく保護者にとっても重要なポイントです。

 

小学校から中学校まで、子どもが成長していく過程で通学環境を考えやすいことは、長く暮らす住宅を選ぶうえでの魅力になります。

 

また、周辺には保育施設や公園も点在し、未就学児のいるご家庭にも生活しやすい環境が広がっています。

 

子どもが小さい時期から、小学校・中学校へ進学する時期まで、家族の成長に合わせた暮らしをイメージしやすいエリアです。

 

●野川緑地公園など、自然を身近に感じられる暮らし

 

和泉本町2丁目周辺には、野川緑地公園や丸山児童公園など、散歩や子どもの外遊びに利用できる公園があります。

 

野川緑地公園は、かつての野川の流路を活用して整備された緑地で、地域の身近な散策スポットとして親しまれています。

 

小さな子どもがいるご家庭では、近所に公園があることが日常生活の楽しみにつながります。

 

休日の朝に家族で散歩をしたり、学校から帰宅した後に少し外遊びをしたり。遠くへ出かけなくても、身近な場所で緑に触れられることは、子育て環境を考えるうえでうれしいポイントです。

 

駅周辺の便利さと、住宅街の落ち着き、そして身近な自然を感じられることも、このエリアならではの魅力です。

 

■2026年10月下旬完成予定。新しい住まいで始める家族の暮らし

 

本物件は2026年10月下旬の完成を予定しています。

 

新築住宅の魅力は、最新の設備や間取りを取り入れた住まいで、新しい生活をスタートできることです。

 

家族構成や生活スタイルに合わせて家具を選び、収納場所を決め、家事動線を考える。新しい住まいを自分たちらしい空間に整えていく時間も、マイホーム購入の楽しみのひとつです。

 

1号棟と2号棟は土地面積・建物面積が近く、どちらも1LDK＋2S＋WICという基本的な間取りは共通しています。

 

一方で、建物配置や車庫部分の面積などには違いがあるため、実際の使い勝手を比較しながら検討することが大切です。

 

【狛江駅・喜多見駅の2駅利用。広々LDKと駐車2台を備えた新築一戸建全2棟】

 

「KEIAI GRACE 狛江市和泉本町13期」は、小田急小田原線「狛江」駅徒歩15分、「喜多見」駅徒歩16分という2駅利用可能な立地に誕生する新築一戸建全2棟です。

 

両棟とも土地100㎡以上、建物面積110㎡以上を確保し、約23.7帖の広々としたLDKに吹抜けや床暖房を採用。1LDK＋2S＋WICという柔軟に使える間取りに加え、車種により2台分のカースペースも備えています。

 

さらに太陽光発電設備を取り入れ、これからの省エネルギー生活にも配慮した住まいです。

 

周辺にはスーパーマーケットやドラッグストア、小学校・中学校、公園などがそろい、毎日の買い物から子育てまで、幅広い生活シーンを支えてくれます。

 

朝は狛江駅や喜多見駅から電車で通勤・通学。帰宅後は広々としたLDKで家族が集まり、休日には近所の公園を散歩したり、車で買い物やレジャーに出かけたりする――。

 

東京都狛江市で新築一戸建を探している方はもちろん、「狛江駅徒歩15分」「喜多見駅徒歩圏」「土地100㎡以上」「建物110㎡以上」「20帖超のLDK」「吹抜け」「床暖房」「WIC」「太陽光発電」「駐車2台」といった条件を大切にしたいご家族に、ぜひ注目していただきたい住まいです。

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：9,098万円(税込)

土地面積：100.12㎡

建物面積：112.24㎡（自動車車庫部分約4.68㎡含む）

間取り：1LDK＋2S＋WIC

建築確認番号：第26UDI1W建01820号

 

～2号棟～

価格：9,098万円(税込)

土地面積：100.15㎡

建物面積：111.16㎡（自動車車庫部分約7.24㎡含む）

間取り：1LDK＋2S＋WIC

建築確認番号：第26UDI1W建01740号

 

■所在地：東京都狛江市和泉本町2丁目

 

■交通：小田急小田原線「狛江」駅 徒歩15分（約1,200m）／小田急小田原線「喜多見」駅 徒歩16分（約1,280m）

 

■建物構造：木造スレート葺2階建

 

■築年月：2026年10月下旬完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：1号棟53.55％（指定40％・80％）、2号棟68.64％（指定40％・80％）

 

■容積率：1号棟136.53％（指定80％・200％）、2号棟135.92％（指定80％・200％）

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域・近隣商業地域

 

■接道：南東側約4.5m公道

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：各棟カースペース2台（車種による）

 

■設備：公営水道、公共下水、都市ガス、東京電力

 

■備考：私道負担あり、その他持分なし、準防火地域、法第22条区域、第1種高度地区、25m第2種高度地区、日影規制3時間-2時間／1.5m・4時間-2.5時間／4m、宅地造成等工事規制区域、最低敷地面積100㎡、最高高さ10m。エネカリプラス（太陽光パネル）設置物件。司法書士・土地家屋調査士は売主指定。

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

 

●駅

・小田急小田原線「狛江」駅 北口：約1.4km

・小田急小田原線「喜多見」駅 北口：約1.4km

 

●バス停

・小田急バス「和泉狛江消防署前」：約157m

 

■スーパー・コンビニ等

 

●スーパーマーケット

・まいばすけっと和泉本町2丁目店：約515m

 

●コンビニエンスストア

・ローソン狛江和泉本町三丁目店：約195m

・ファミリーマート東野川2丁目店：約310m

 

●ドラッグストア

・スギドラッグ狛江店：約115m

・薬樹薬局野川：約472m

 

●郵便局

・狛江郵便局：約254m

 

●コインパーキング

・タイムズ狛江郵便局駐車場：約159m

・三井のリパーク西野川1丁目：約314m

 

●カーシェア・レンタカー

・タイムズカー松山グリーンヒル：約387m

・タイムズカーリバーハイツ駐車場：約598m

 

■ショッピング施設

 

●ショッピングモール等

・キテラタウン調布：約2.3km

・ココスクエア：約2.4km

 

●専門店・ディスカウントストア

・業務スーパー喜多見店：約1.4km

・ロフト国領店：約2.0km

 

●ホームセンター

・ホームセンターユニディ狛江店：約890m

 

●家具

・ニトリ狛江世田谷通り店：約1.9km

 

●家電

・ノジマ小田急OX狛江店：約1.2km

・ヤマダデンキテックランド狛江店：約1.9km

 

●衣料品店

・ハニーズ狛江店：約1.3km

・ファッションセンターしまむら小田急OX狛江店：約1.3km

 

●飲食店

・すし銚子丸狛江店：約196m

・サイゼリヤ狛江東野川店：約352m

 

■病院・クリニック

 

●地域医療支援病院

・東京慈恵会医科大学附属第三病院：約1.3km

 

●内科

・藤川医院：約166m

 

●消化器科

・水口内科皮フ科：約1.1km

 

●小児科

・やまだ総合内科クリニック：約449m

 

●外科

・岩瀬外科内科：約430m

 

●眼科

・まつだ眼科形成外科：約953m

 

●耳鼻咽喉科

・覚東耳鼻咽喉科医院：約485m

 

●皮膚科

・やまだ総合内科クリニック：約449m

 

●産婦人科

・松岡医院：約1.3km

 

●歯科

・杉田歯科医院：約84m

 

■介護施設

 

●特別養護老人ホーム

・こまえ正吉苑：約541m

 

●有料老人ホーム

・そんぽの家狛江：約345m

 

■幼稚園・保育園・小中学校

 

●幼稚園

・子鹿幼稚園：約1.1km

・狛江こだま幼稚園：約1.2km

 

●保育園・認定こども園

・パイオニアキッズ西野川園（こども園）：約336m

・三島保育園：約740m

・藤塚保育園：約824m

 

●小学校

・緑野小学校：約670m

・狛江第一小学校：約732m

・狛江第五小学校：約864m

 

●中学校

・狛江第一中学校：約227m

・狛江第四中学校：約844m

 

■公共施設

 

●市区役所

・狛江市役所：約1.1km

 

●公園

・野川緑地公園：約385m

・丸山児童公園：約413m

・前原公園：約785m

 

●警察署・交番

・調布警察署小覚交番：約537m

・調布警察署中和泉交番：約1.1km

 

●消防署

・東京消防庁狛江消防署：約263m

 

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【地域の名所・スポット】

 

『公園・スポーツ・文化施設を身近に。和泉本町で家族の時間を豊かに楽しむ暮らし』

 

東京都狛江市和泉本町2丁目は、小田急小田原線「狛江」駅と「喜多見」駅の2駅を生活圏に置きながら、公園やスポーツ施設、文化・教育施設などへ暮らしの楽しみを広げられる住環境です。日々の通勤・通学だけでなく、子どもとの外出や散歩、スポーツ、読書、文化に触れる時間など、家族それぞれの休日をイメージしやすい立地です。

 

まず身近なお出かけ先として注目したいのが、狛江市和泉本町2丁目にある「野川緑地公園」です。現地周辺から約385mという距離にあり、休日だけでなく、普段の散歩や子どもとの外出、ちょっとした気分転換の目的地としても利用しやすい場所です。公共施設としては「丸山児童公園」が約413m、「前原公園」が約785mにあり、その日の時間や予定に合わせて複数の公園を行き先として選べます。

 

遠くへ出かける時間がない日でも、近所を歩いて公園まで足を延ばすことで、日常生活の中に自然と外出の時間を取り入れることができます。子育て世帯はもちろん、大人が散歩や気分転換を楽しみたいときにも、身近な場所に複数の目的地があることは暮らしの幅を広げてくれます。

 

そのほかのお出かけスポットとして、狛江市岩戸北4丁目13-18の「B DESIGN Dog Boutique＆Cafe」が約1.7km、調布市国領町3-1-38の「ココスクエア」が約2.4kmにあります。近所でゆったりと過ごす日から、少し行動範囲を広げて出かける日まで、家族の予定や気分に合わせて休日を組み立てることができます。

 

スポーツや趣味を楽しみたい方にも、周辺には複数の選択肢があります。狛江市和泉本町1丁目29-1の「狛江ゴルフ倶楽部」が約400m、和泉本町3丁目25-1の「狛江市民総合体育館」が約566m、中和泉2丁目1-5の「狛江ローンテニスクラブ」が約778mです。

 

ゴルフ、体育館、テニスと異なるタイプのスポーツ施設が1km圏内にあり、家族それぞれの趣味に合わせて体を動かす時間を持つことができます。普段は近所の公園を歩き、休日にはスポーツ施設を利用するなど、運動や趣味を日常生活へ取り入れやすい環境です。

 

文化や学びに触れられる施設もあります。狛江市西野川1-6-9の「狛江市立野川地域センター図書室」が約550m。狛江市元和泉1丁目2-1の「狛江市民ホール（エコルマホール）」が約1.3km、調布市若葉町1-8-30の「武者小路実篤記念館」が約2.0kmに位置しています。

 

子どもと一緒に図書室へ足を運んで本に親しんだり、文化施設や記念館へ出かけたりすることで、休日の過ごし方に「文化」や「学び」という選択肢を加えることができます。子どもが小さい時期には公園での外遊びを中心にしながら、成長に合わせてスポーツ、読書、文化へと興味を広げていくなど、家族のライフステージに合わせた休日を描きやすい環境です。

 

地域の名所・旧跡としては、川崎市多摩区枡形7丁目1-1の「旧佐々木家住宅」が約4.5km、「旧江向家住宅」が約4.6km、「旧北村家住宅」が約4.7kmにあります。普段は和泉本町周辺で過ごしながら、時間に余裕のある休日には少し行動範囲を広げ、地域の歴史に触れる時間を設けることもできます。

 

毎日の暮らしを支える施設も身近です。スギドラッグ狛江店が約115m、ローソン狛江和泉本町三丁目店が約195m、狛江郵便局が約254m、ファミリーマート東野川2丁目店が約310m。まいばすけっと和泉本町2丁目店も約515mにあり、日常的な買い物先を周辺で確認できます。

 

ショッピング施設ではホームセンターユニディ狛江店が約890m、ノジマ小田急OX狛江店が約1.2km、業務スーパー喜多見店が約1.4km、ニトリ狛江世田谷通り店とヤマダデンキテックランド狛江店がそれぞれ約1.9km。少し足を延ばせばキテラタウン調布が約2.3km、ココスクエアが約2.4kmにあり、日用品から家具・家電、休日の買い物まで目的に合わせて行き先を選べます。

 

子育て環境では、狛江第一中学校が約227m、パイオニアキッズ西野川園が約336m、緑野小学校が約670m、狛江第一小学校が約732m、三島保育園が約740m、藤塚保育園が約824m、狛江第四中学校が約844m、狛江第五小学校が約864mに位置しています。

 

医療環境では杉田歯科医院が約84m、藤川医院が約166m、岩瀬外科内科が約430m、やまだ総合内科クリニックが約449m、覚東耳鼻咽喉科医院が約485m。まつだ眼科形成外科も約953mにあり、少し範囲を広げれば東京慈恵会医科大学附属第三病院が約1.3kmにあります。

 

公共施設では東京消防庁狛江消防署が約263m、調布警察署小覚交番が約537m、狛江市役所が約1.1km。日常生活に関わる行政・公共施設も周辺に確認できます。

 

住まいは全2棟で、いずれも1LDK＋2S＋WIC。1号棟は土地面積100.12㎡、建物面積112.24㎡、2号棟は土地面積100.15㎡、建物面積111.16㎡です。両棟とも約23.7帖の広々としたLDKを設け、上部には吹抜けを配置。約9.5帖の洋室にはウォークインクローゼットを備え、納戸や収納スペースも確保されたプランです。

 

小田急線2駅を生活圏に置きながら、徒歩圏に公園、スポーツ施設、教育施設、医療施設、買い物施設が点在する和泉本町。身近な場所で穏やかに過ごす日常と、休日にスポーツや文化、歴史へと楽しみを広げる時間の両方を取り入れながら、家族それぞれの暮らし方を描きやすい住環境です。

 

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

小田急小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,775人, 直線距離: 1,120 m

 

小田急小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 29,014人, 直線距離: 1,147 m

 

京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,816人, 直線距離: 1,586 m

 

小田急小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,359人, 直線距離: 1,687 m

 

京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 38,162人, 直線距離: 1,756 m

 

京王線「国領」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 31,743人, 直線距離: 1,883 m

 

小田急小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 74,921人, 直線距離: 2,026 m

 

京王線「仙川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 67,189人, 直線距離: 2,347 m

 

京王線「布田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,460人, 直線距離: 2,440 m

 

小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 146,846人, 直線距離: 2,446 m

 

JR南武線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 141,596人, 直線距離: 2,450 m

 

JR南武線「中野島」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,154人, 直線距離: 2,659 m

 

小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 52,100人, 直線距離: 2,953 m

 

JR南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,146人, 直線距離: 2,966 m

 

小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 43,035人, 直線距離: 2,989 m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：狛江-9

調査基準日：2026/1/1

住居表示：和泉本町3-17-6

所在地：東京都狛江市和泉本町3丁目993番63

交通：狛江 1,200m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域

価格：378,000円/㎡

地積：138㎡

前面道路：北側4.0m市道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.0

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：40％

容積率：80％

法規制：市街化区域

 

② 標準地番号：狛江-2

調査基準日：2026/1/1

住居表示：西野川2-22-14

所在地：東京都狛江市西野川2丁目841番19

交通：柴崎 1,500m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：343,000円/㎡

地積：165㎡

前面道路：南側5.0m市道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.2

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：40％

容積率：80％

法規制：市街化区域

 

③ 標準地番号：狛江-1

調査基準日：2026/1/1

住居表示：東野川1-13-6

所在地：東京都狛江市東野川1丁目450番35

交通：喜多見 980m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：406,000円/㎡

地積：248㎡

前面道路：西側6.0m市道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.2

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：40％

容積率：80％

法規制：市街化区域

 

④ 標準地番号：狛江-7

調査基準日：2026/1/1

住居表示：東野川3-14-3

所在地：東京都狛江市東野川3丁目426番16

交通：喜多見 1,500m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中規模の一般住宅が多い住宅地域

価格：342,000円/㎡

地積：165㎡

前面道路：西側5.0m市道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.0

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：40％

容積率：80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.09

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【土地約48坪×建物約35坪×20帖超LDK。狛江・和泉多摩川の2駅を利用できる、ゆとりある4LDK邸宅】

 

東京都狛江市猪方2丁目に誕生した「KEIAI GRACE 狛江市猪方5期」。小田急小田原線「狛江」駅から徒歩14分、「和泉多摩川」駅から徒歩12分という2駅利用可能な立地に、土地約48坪、建物約35坪のゆとりある新築一戸建が完成しました。

 

本物件の大きな魅力は、159.71㎡の広々とした敷地と、115.92㎡の建物面積を生かした開放的な住空間です。間取りは4LDK。20帖を超えるLDKを中心に、家族それぞれのプライベート空間や収納スペースを確保しています。

 

さらに、床暖房や食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機、ウォークインクローゼットなど、日々の暮らしを快適にする設備も充実。車を2台駐車できるカースペースを備え、電車とマイカーの両方を活用しやすい住まいです。

 

周辺には小学校や中学校、スーパーマーケット、公園などがあり、子育て世帯にとっても暮らしをイメージしやすい環境が整っています。

 

「都心へのアクセスも大切にしたい」「広いリビングで家族と過ごしたい」「土地の広さや駐車スペースにもこだわりたい」。そんなご家族に注目していただきたい一邸です。

 

■「狛江」駅徒歩14分・「和泉多摩川」駅徒歩12分。2駅利用できる便利な立地

 

本物件は、小田急小田原線「狛江」駅から徒歩14分、「和泉多摩川」駅から徒歩12分の場所に位置しています。

 

狛江駅からは成城学園前、経堂、下北沢、新宿方面へアクセスでき、通勤・通学にも便利です。成城学園前駅で急行などへ乗り換えれば、都心方面への移動もスムーズになります。

 

また、代々木上原駅では東京メトロ千代田線、下北沢駅では京王井の頭線への乗り換えが可能。新宿方面だけでなく、表参道、大手町、渋谷方面への移動にも対応できます。

 

狛江駅周辺には商業施設や飲食店、金融機関などが集まり、毎日の生活を支える便利な環境が整っています。

 

一方、和泉多摩川駅周辺は比較的落ち着いた雰囲気で、多摩川の自然を身近に感じられることが魅力です。

 

駅前の商業施設を利用したいときは狛江駅、自然を感じながら散歩したいときは和泉多摩川駅方面へ。目的に合わせて2つの駅周辺を使い分けられることも、この立地ならではの魅力です。

 

◎土地159.71㎡、約48.3坪。敷地のゆとりを実感できる住まい

 

本物件の土地面積は159.71㎡、約48.3坪。東京都内の新築一戸建として、ゆとりを感じられる敷地面積を確保しています。

 

土地の広さは、建物内部の快適さだけでなく、駐車スペースや建物周囲の空間、日当たり、風通しなどにも関わる重要なポイントです。

 

敷地に余裕があれば、車の出し入れや自転車の置き場所、玄関までの動線など、日常生活のさまざまな場面で使いやすさにつながります。

 

また、周辺は第一種低層住居専用地域に指定され、建ぺい率40％・容積率80％を基本とした低層住宅中心の街並みが形成されやすいエリアです。

 

建物の高さにも制限が設けられているため、高層建築物が建ち並びにくく、一戸建らしい落ち着いた住環境を維持しやすいことが特徴です。

 

駅徒歩圏という利便性を備えながら、敷地のゆとりと住宅街の穏やかさを両立していることは、本物件の大きな魅力です。

 

■建物115.92㎡、約35坪。家族でゆったり暮らせる4LDK

 

建物面積は115.92㎡、約35.1坪。間取りは4LDKで、家族それぞれの個室と広々とした共有空間を確保しています。

 

4LDKは、夫婦の寝室と子ども部屋をそれぞれ設けやすく、家族構成によっては一室を書斎や趣味室、ゲストルームとして活用することもできます。

 

例えば子どもが2人いるご家庭なら、夫婦の寝室と子ども部屋2室に加え、もう一室をテレワーク用の書斎として使うことが考えられます。

 

子どもが小さい時期には遊び部屋として使い、成長後には勉強部屋へ。将来的に子どもが独立した後には、夫婦それぞれの趣味や仕事のスペースとして活用することもできます。

 

家族の生活は年月とともに変化していくため、居室数に余裕があることは長く暮らすうえで大きなメリットです。

 

さらに全居室に収納スペースを確保し、ウォークインクローゼットも設置。生活用品を整理しやすく、室内をすっきり保ちやすいことも魅力です。

 

◎20帖超の広々LDK。家族が自然と集まる開放的な空間

 

本物件の大きな見どころとなるのが、20帖を超える広々としたLDKです。

 

大型ソファやダイニングテーブルを配置しながら、家族がゆったりと過ごせる空間を確保しています。

 

リビングとダイニングをそれぞれ独立した居場所として使いやすく、食事をする時間とくつろぐ時間を自然に分けられることも魅力です。

 

また、リビング階段を採用しているため、2階へ向かう際にLDKを通る間取りとなっています。

 

子どもが成長して自分の部屋で過ごす時間が増えても、帰宅時や外出時に自然と顔を合わせる機会をつくりやすくなります。

 

朝は家族そろって朝食をとり、夕方には子どもがダイニングで宿題をする。休日にはソファで映画を楽しんだり、友人を招いて食事をしたりするなど、さまざまな過ごし方が考えられます。

 

家族それぞれの個室を確保することも大切ですが、共有スペースに十分な広さがあることで、自然と家族が集まりたくなる住まいになります。

 

■LD床暖房を採用。冬のくつろぎ時間をより快適に

 

LDには床暖房を採用しています。

 

床暖房は足元から穏やかに暖める設備で、冬の寒い時期にも快適に過ごしやすいことが特徴です。

 

温風が直接当たりにくいため、ソファでくつろぐ時間はもちろん、小さな子どもが床で遊ぶご家庭にも使いやすい暖房設備です。

 

広々としたLDKだからこそ、空間の広さに加えて快適性にも配慮されていることが重要です。

 

寒い冬の朝に家族で朝食をとったり、休日にリビングでゆっくり過ごしたりと、日常の何気ない時間を心地よくしてくれます。

 

◎対面式キッチンと食器洗浄乾燥機。家事を快適にする設備

 

キッチンは、リビング・ダイニングを見渡しやすい対面スタイルです。

 

料理をしながら家族と会話をしたり、子どもの様子を確認したりできるため、小さな子どもがいるご家庭にも便利です。

 

さらに食器洗浄乾燥機や浄水器を備え、毎日の家事をサポートします。

 

食後の片付けにかかる手間を減らせれば、その分、子どもと過ごす時間や自分自身の時間を確保しやすくなります。

 

また、キッチンには床下収納も設けられ、食品や日用品のストックを整理しやすい設計です。

 

家事は毎日繰り返すものだからこそ、一つひとつの設備の使いやすさが、長く暮らすうえで大きな違いになります。

 

■浴室乾燥機・トイレ2か所など、水まわり設備も充実

 

浴室には浴室乾燥機を備え、雨の日や花粉の多い季節にも洗濯物を乾かしやすい環境です。

 

また、浴室には窓が設けられているため、自然換気にも対応できます。

 

トイレは各階に設置され、朝の忙しい時間帯や夜間にも便利です。

 

家族の人数が増えると、朝の洗面室やトイレは混雑しがちです。1階と2階の両方にトイレがあれば、家族それぞれの生活時間が重なったときにも使い分けやすくなります。

 

さらに複層ガラスや24時間換気システム、TVモニター付きインターホンなど、快適性と日常の安心に配慮した設備も取り入れられています。

 

◎ウォークインクローゼットで収納をまとめ、室内をすっきり

 

本物件には、ウォークインクローゼットを備えています。

 

WICは衣類だけでなく、バッグやスーツケース、季節用品などをまとめて収納しやすいスペースです。

 

家族で暮らしていると、季節ごとの衣替え用品や寝具、旅行用品、子どもの学校用品など、年々荷物が増えていきます。

 

収納が不足すると、各部屋に収納家具を追加することになり、せっかくの居住空間が狭くなってしまうこともあります。

 

大型収納があれば、必要な物をまとめて整理しやすく、居室を広く使いやすくなります。

 

また、全居室に収納スペースがあるため、家族それぞれの荷物を各部屋で管理しやすいことも魅力です。

 

■カースペース2台。電車とマイカーを使い分ける暮らし

 

敷地内には2台分のカースペースを確保しています。

 

夫婦それぞれが車を利用するご家庭や、普段は1台を所有し、もう1台分を来客用として使いたいご家庭にも便利です。

 

また、将来子どもが成長して車を利用するようになった場合など、ライフスタイルの変化にも対応しやすくなります。

 

狛江駅・和泉多摩川駅の2駅が徒歩圏にあるため、通勤・通学は電車を利用し、休日のまとめ買いや家族でのお出かけには車を使うという生活スタイルも可能です。

 

公共交通機関とマイカーを目的に合わせて使い分けることで、家族の行動範囲がさらに広がります。

 

◎狛江第六小学校・狛江第二中学校が徒歩圏。子育てにも便利

 

子育て世帯にとって注目したいのが、教育施設への近さです。

 

狛江市立狛江第六小学校は約350m、徒歩5分ほど。狛江市立狛江第二中学校も約420m、徒歩6分ほどの距離にあります。

 

小学校は6年間、中学校まで含めれば9年間通う場所です。

 

毎日の通学距離が短いことは、子どもだけでなく保護者にとってもうれしい条件です。

 

さらに駒井保育園も約700mの場所にあり、未就学児のいるご家庭にも生活しやすい環境が広がっています。

 

子どもが小さい時期から、小学校・中学校へ進学する時期まで、家族の成長に合わせた暮らしをイメージしやすい立地です。

 

■スーパーや商業施設も利用しやすい生活環境

 

日常生活の利便性も猪方2丁目の魅力です。

 

「京王ストア駒井店」は約750m、徒歩10分ほど。食品や日用品の買い物を身近な場所で済ませられます。

 

また、狛江駅周辺には商業施設「ECORMA1（エコルマワン）」をはじめ、スーパーマーケットや飲食店、ドラッグストアなどが集まっています。

 

日常の買い物は自宅近くで済ませ、仕事帰りには駅周辺の店舗を利用するなど、複数の買い物先を使い分けられることも便利です。

 

さらに車を利用すれば、休日のまとめ買いや大型店舗への買い物など、行動範囲が広がります。

 

◎多摩川の自然を身近に感じる、猪方ならではの暮らし

 

猪方2丁目の魅力は、住宅街の落ち着きだけではありません。

 

周辺には多摩川の自然を感じられる環境が広がり、散歩やジョギング、サイクリングなどを楽しむことができます。

 

多摩川沿いには開放的な風景が広がり、休日の朝に家族で散歩をしたり、子どもと一緒に外遊びを楽しんだりすることもできます。

 

小さな子どもがいるご家庭では、近所に自然を感じられる場所があることが日常生活の楽しみにつながります。

 

駅周辺の便利さと、住宅街の落ち着き、そして身近な自然を感じられることも、このエリアならではの魅力です。

 

なお、本物件には令和元年に床下浸水した履歴があります。令和5年には治水対策工事が完了していますが、過去の浸水履歴や現在の洪水・内水ハザードマップ、避難経路などは、購入前に十分確認しておきたい重要な事項です。

 

■2026年8月完成。実際の住空間を確認できる新築一戸建

 

本物件は2026年8月上旬に完成しています。

 

完成済み住宅のメリットは、図面や完成予想図だけでは分かりにくい部分まで、実際の建物を見ながら検討できることです。

 

20帖超のLDKに立ったときの広さ、キッチンからリビングの見え方、収納内部の奥行き、各居室の日当たり、窓からの眺め、駐車スペースの使いやすさなどを確認できます。

 

また、家具をどこに置くか、子ども部屋をどのように使うか、収納家具を追加する必要があるかなど、実際の暮らしを想像しながら検討できることも魅力です。

 

【土地約48坪×建物約35坪。広々LDKと充実設備で叶える、狛江の快適な新生活】

 

「KEIAI GRACE 狛江市猪方5期」は、小田急小田原線「狛江」駅徒歩14分、「和泉多摩川」駅徒歩12分という2駅利用可能な立地に誕生した新築一戸建です。

 

土地159.71㎡、約48.3坪。建物115.92㎡、約35.1坪というゆとりあるスケールに、20帖超の広々としたLDKと4LDKの間取りを採用しています。

 

さらに床暖房、食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機、ウォークインクローゼット、全居室収納、カースペース2台など、家族の暮らしを快適にする設備も充実しています。

 

狛江第六小学校徒歩約5分、狛江第二中学校徒歩約6分、京王ストア駒井店徒歩約10分という生活環境も魅力です。

 

朝は狛江駅や和泉多摩川駅から電車で通勤・通学。子どもたちは近くの学校へ通い、帰宅後は広々としたLDKで家族が集まる。休日には多摩川沿いを散歩したり、車で買い物やレジャーに出かけたりする――。

 

東京都狛江市で新築一戸建を探している方はもちろん、「土地150㎡以上」「建物110㎡以上」「4LDK」「20帖超LDK」「床暖房」「WIC」「駐車2台」「小中学校徒歩10分圏」「完成済みの住宅を見て選びたい」といった条件を大切にしたいご家族に、ぜひ注目していただきたい一邸です。

【物件概要】 

 

～1号棟～

価格：9,199万円(税込)

土地面積：159.71㎡

建物面積：115.92㎡

間取り：4LDK

建築確認番号：第25UDI1W建13768号

 

■所在地：東京都狛江市猪方2丁目

 

■交通：小田急小田原線「狛江」駅 徒歩14分／小田急小田原線「和泉多摩川」駅 徒歩12分

 

■建物構造：アスファルトシングル葺

 

■築年月：2026年8月上旬完成

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：東側約4.0m公道

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：カースペース2台

 

■設備：公営水道、本下水、都市ガス、東京電力

 

■備考：私道負担なし、その他持分なし、防火地域指定なし、第1種高度地区、最低敷地面積100㎡、日影規制3時間-2時間／1.5m、最高高さ10m、法22条区域。令和元年に床下浸水履歴あり（令和5年に治水対策工事完了済み）。網戸・カーテンレール・TVアンテナはオプション。司法書士・土地家屋調査士は売主指定。建物表示登記費用102,000円(税込)。

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

 

●駅

・小田急小田原線「和泉多摩川」駅 東口：約1.1km

・小田急小田原線「狛江」駅 南口：約1.2km

 

●バス停

・小田急バス「猪方」：約276m

 

■スーパー・コンビニ等

 

●コンビニエンスストア

・セブンイレブン狛江猪方3丁目店：約227m

・ファミリーマート小浦駒井町一丁目店：約596m

 

●コインパーキング

・タイムズ狛江駒井町：約609m

 

●カーシェア・レンタカー

・タイムズカー猪方2丁目：約440m

・タイムズカー猪方1丁目：約555m

 

■ショッピング施設

 

●ショッピングモール等

・クロス向ヶ丘：約2.9km

 

●専門店・ディスカウントストア

・業務スーパー喜多見店：約1.7km

・Big-A川崎宿河原店：約3.2km

 

●家具

・ニトリ狛江世田谷通り店：約1.5km

 

●家電

・ノジマ小田急OX狛江店：約1.3km

・ヤマダデンキテックランド狛江店：約1.5km

 

●衣料品店

・ファッションセンターしまむら小田急OX狛江店：約1.2km

・ハニーズ狛江店：約1.3km

 

●飲食店

・安楽亭和泉多摩川店：約962m

・すき家川崎宿河原店：約3.0km

 

■病院・クリニック

 

●内科

・野澤医院：約467m

 

●消化器科

・小幡医院：約809m

 

●小児科

・野澤医院：約467m

 

●外科

・小幡医院：約809m

 

●眼科

・大西眼科クリニック：約1.1km

 

●耳鼻咽喉科

・細矢耳鼻咽喉科：約1.1km

 

●皮膚科

・小幡医院：約809m

 

●産婦人科

・保坂産婦人科クリニック：約1.1km

 

●歯科

・たかはし歯科医院：約279m

 

■介護施設

 

●特別養護老人ホーム

・特別養護老人ホームヴィラージュ川崎：約2.8km

 

●有料老人ホーム

・有料老人ホーム サニーライフ狛江：約323m

 

■幼稚園・保育園・小中学校

 

●幼稚園

・狛江みずほ幼稚園：約938m

 

●保育園・認定こども園

・駒井保育園：約691m

・駒井町みんなの家：約855m

・ぎんきょう保育園：約897m

 

●小学校

・狛江第六小学校：約467m

・狛江第三小学校：約748m

 

●中学校

・狛江第二中学校：約426m

・狛江第三中学校：約1.1km

・稲田中学校：約2.9km

 

■高校・大学・専門学校等

 

●高等学校

・多摩高等学校：約3.5km

 

■公共施設

 

●市区役所

・狛江市役所：約1.4km

 

●公園

・供養塚公園：約256m

・清水川公園：約721m

・ぽかぽか広場：約1.1km

 

●警察署・交番

・調布警察署猪方交番：約165m

・調布警察署和泉多摩川交番：約1.1km

・調布警察署岩戸交番：約1.3km

 

●消防署

・狛江消防署猪方出張所：約500m

 

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【地域の名所・スポット】

 

『公園・スポーツ・文化を身近に楽しむ。2駅利用可能な猪方2丁目で描く家族の暮らし』

 

東京都狛江市猪方2丁目は、小田急小田原線「和泉多摩川」駅と「狛江」駅の2駅を利用でき、住宅地での穏やかな日常と、休日のお出かけやスポーツ、文化・学びの時間を組み合わせやすい住環境です。「和泉多摩川」駅までは徒歩12分、「狛江」駅までは徒歩14分。日々の通勤・通学だけでなく、家族それぞれが自分の時間を楽しめる周辺環境が広がっています。

 

身近なお出かけ先として注目したいのが、狛江市駒井町3丁目にある「供養塚公園」です。現地周辺から約256mという近さで、ちょっとした散歩や子どもとの外出、日々の気分転換にも取り入れやすい距離です。公共施設としては「清水川公園」が約721m、「ぽかぽか広場」が約1.1kmにあり、近所で過ごす日にも複数の行き先を考えられます。

 

小さなお子様のいるご家庭なら、毎回遠くまで出かけなくても、親子で近所を歩いて公園へ向かうという日常的な過ごし方ができます。大人にとっても、休日の散歩や日々の運動を兼ねて周辺を歩く際に、公園を目的地として利用できます。

 

そのほかのお出かけスポットには、狛江市岩戸北4丁目13-18の「B DESIGN Dog Boutique＆Cafe」が約1.4km、川崎市多摩区長尾1-435の「ヤマモ園」が約3.3kmにあります。普段は徒歩圏でゆったり過ごし、休日には少し行動範囲を広げるなど、予定に合わせて過ごし方を変えられます。

 

スポーツや趣味を楽しみたい方には、世田谷区喜多見7丁目27-15の「ニュー成城ゴルフセンター」が約2.0km、川崎市多摩区宿河原2丁目12-14の「登戸サンライズテニスコート」が約2.9km、宿河原3丁目22-14の「宿河原ゴルフセンター」が約3.4kmに位置しています。

 

ゴルフやテニスなど、それぞれの興味に合わせて体を動かす時間を取り入れられることも魅力です。身近な公園で散歩を楽しむ日、スポーツ施設へ出かけて趣味を楽しむ日など、休日の過ごし方に変化をつけることができます。

 

文化や学びに触れられる施設では、狛江市猪方4-11-1の「狛江市立南部地域センター図書室」が約389mと身近です。狛江市元和泉1丁目2-1の「狛江市民ホール（エコルマホール）」が約1.3km、世田谷区喜多見5-27-14の「次大夫堀公園民家園」が約2.3kmにあります。

 

子どもと一緒に図書室へ出かけて本に親しんだり、文化施設へ足を運んだりすることで、休日の過ごし方に「文化」や「学び」という選択肢を加えられます。幼い頃には公園での外遊びを中心に、成長とともに読書や地域の文化へ興味を広げるなど、家族のライフステージに合わせた暮らしをイメージできます。

 

地域の名所・旧跡としては、川崎市多摩区枡形7丁目1-1の「旧佐々木家住宅」が約3.7km、「旧江向家住宅」と「旧作田家住宅」がそれぞれ約3.8kmにあります。身近な生活圏だけでなく、時間に余裕のある休日には少し足を延ばして、地域の歴史に触れる時間をつくることもできます。

 

日常生活を支える施設では、セブンイレブン狛江猪方3丁目店が約227m、たかはし歯科医院が約279m、有料老人ホーム サニーライフ狛江が約323m。野澤医院は約467mにあり、内科・小児科の施設として掲載されています。小幡医院は約809mで、消化器科・外科・皮膚科の施設として確認できます。

 

子育て環境では、狛江第二中学校が約426m、狛江第六小学校が約467m、駒井保育園が約691m、狛江第三小学校が約748m、駒井町みんなの家が約855m、ぎんきょう保育園が約897m、狛江みずほ幼稚園が約938mに位置しています。子どもの成長段階に応じて、周辺の教育施設を確認しながら住まいを検討できます。

 

交通面では、周辺調査上「和泉多摩川」駅東口まで約1.1km、「狛江」駅南口まで約1.2km、小田急バス「猪方」バス停まで約276mです。鉄道2駅に加えてバスも利用でき、日々の移動手段を検討しやすい環境です。

 

住まいは土地面積159.71㎡、建物面積115.92㎡の4LDK。約19.7帖＋約6.0帖の広々としたLDKを設け、床暖房や収納スペースも備えたプランです。敷地にはカースペース2台分が配置され、ゆとりある敷地を活かした住まいとなっています。

 

徒歩約256mの供養塚公園をはじめ、身近な教育施設や医療施設、図書室、少し足を延ばせばスポーツ施設や地域の歴史に触れられる場所まで、暮らしの楽しみが広がる猪方2丁目。普段の生活を落ち着いて送りながら、休日には家族それぞれの興味に合わせて過ごし方を広げられる住環境です。

 

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

小田急小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,359人, 直線距離: 784 m

 

小田急小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,775人, 直線距離: 896 m

 

JR南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,146人, 直線距離: 1,068 m

 

JR南武線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 141,596人, 直線距離: 1,159 m

 

小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 146,846人, 直線距離: 1,206 m

 

小田急小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 29,014人, 直線距離: 1,376 m

 

小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 52,100人, 直線距離: 1,750 m

 

JR南武線「久地」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 25,094人, 直線距離: 1,900 m

 

小田急小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 74,921人, 直線距離: 2,268 m

 

JR南武線「中野島」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,154人, 直線距離: 2,818 m

 

JR南武線「津田山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,806人, 直線距離: 2,887 m

 

小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 43,035人, 直線距離: 3,224 m

 

京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,816人, 直線距離: 3,506 m

 

京王線「国領」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 31,743人, 直線距離: 3,513 m

 

京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 38,162人, 直線距離: 3,715 m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：狛江-3

調査基準日：2026/1/1

住居表示：駒井町1-24-12

所在地：東京都狛江市駒井町1丁目215番22

交通：和泉多摩川 1,200m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：292,000円/㎡

地積：116㎡

前面道路：北側4.0m市道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：2.0

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：40％

容積率：80％

法規制：市街化区域

 

② 標準地番号：狛江-4

調査基準日：2026/1/1

住居表示：岩戸南1-16-17

所在地：東京都狛江市岩戸南1丁目768番31

交通：狛江 700m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中小規模住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：400,000円/㎡

地積：119㎡

前面道路：南側4.0m市道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.5

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：40％

容積率：80％

法規制：市街化区域

 

③ 標準地番号：狛江-5

調査基準日：2025/7/1

住居表示：猪方3-24-10

所在地：東京都狛江市猪方3丁目528番11

交通：和泉多摩川 300m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域

価格：387,000円/㎡

地積：148㎡

前面道路：東側10.0m市区町村道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：2.0、台形

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：40％

容積率：80％

法規制：市街化区域、高度地区

 

④ 標準地番号：狛江-4

調査基準日：2025/7/1

住居表示：東和泉1-34-36

所在地：東京都狛江市東和泉1丁目2450番4外

交通：狛江 360m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域

価格：433,000円/㎡

地積：96㎡

前面道路：西側4.0m市区町村道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：2.5、台形

建物構造：鉄骨造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.09

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【狛江駅徒歩5分×土地約35～36坪。駅近の利便性と低層住宅街の落ち着きを両立する新築一戸建全2棟】

 

東京都狛江市元和泉1丁目に誕生する「KEIAI GRACE 狛江市元和泉2期」。小田急小田原線「狛江」駅から徒歩5分という優れた交通利便性を備えながら、第一種低層住居専用地域の穏やかな住環境に位置する、新築一戸建全2棟の分譲住宅です。

 

本物件の大きな魅力は、駅徒歩5分という立地に加え、両棟とも115㎡以上の土地を確保していること。さらに、家族構成やライフスタイルに合わせて選べる間取りと、車種により2台駐車できるカースペースを備えています。

 

1号棟は土地121.41㎡、建物94.39㎡の1LDK＋2S。2号棟は土地115.22㎡、建物91.90㎡の3LDKです。

 

駅近という利便性を重視しながらも、土地の広さや住空間の快適性、マイカーを活用した暮らしまで大切にしたいご家族に注目していただきたい住まいです。

 

2027年1月上旬の完成を予定しており、狛江市内で新築一戸建を検討している方にとって、魅力的な選択肢となる全2棟です。

 

■小田急小田原線「狛江」駅徒歩5分。毎日の時間にゆとりが生まれる駅近立地

 

本物件の最大の魅力は、小田急小田原線「狛江」駅まで徒歩5分という近さです。

 

狛江駅からは成城学園前、経堂、下北沢、新宿方面へアクセスでき、通勤・通学にも便利です。

 

成城学園前駅などで急行列車へ乗り換えることができ、目的地に合わせた移動方法を選べます。また、代々木上原駅では東京メトロ千代田線、下北沢駅では京王井の頭線への乗り換えが可能です。

 

新宿方面だけでなく、表参道、大手町、渋谷方面など、都心のさまざまなエリアへ移動しやすいことも小田急線沿線の魅力です。

 

駅徒歩5分という距離なら、朝の通勤・通学時間を短縮しやすく、帰宅が遅くなった日や雨の日にも移動の負担を抑えられます。

 

また、子どもが成長して電車通学を始めた際にも、駅まで徒歩で移動しやすいことは大きなメリットです。

 

「朝の準備に少し余裕が生まれる」「仕事帰りに駅前で買い物を済ませられる」「休日には気軽に電車で出かけられる」。

 

駅が近いことで生まれる時間のゆとりは、日々の暮らしをより快適にしてくれます。

 

◎駅徒歩5分でありながら、土地約35～36坪というゆとり

 

駅近の新築一戸建を探す際には、土地の広さとのバランスが気になるところです。

 

本物件は1号棟が121.41㎡、約36.7坪。2号棟が115.22㎡、約34.8坪と、両棟ともゆとりある敷地を確保しています。

 

駅徒歩5分という立地でありながら、約35坪前後の土地を備えていることは、本物件の大きな魅力です。

 

土地の広さは、建物内部の快適さだけでなく、駐車スペースや建物周囲の空間、玄関までの動線などにも関わる重要なポイントです。

 

特に子育て世帯では、車や自転車、ベビーカー、外遊び用品など、屋外で使う物も増えていきます。

 

敷地に余裕があることで、生活用品の置き場所や車の出し入れなど、日常のさまざまな場面で使いやすさにつながります。

 

■第一種低層住居専用地域。駅近と落ち着いた住環境を両立

 

本物件が位置する元和泉1丁目は、第一種低層住居専用地域に指定された住宅地です。

 

建ぺい率40％・容積率80％を基本とした土地利用の制限が設けられ、低層住宅を中心とした街並みが形成されやすい環境となっています。

 

さらに建物の高さにも制限が設けられているため、高層建築物が建ち並びにくいことも特徴です。

 

駅から徒歩5分という立地でありながら、住宅街らしい落ち着いた環境で暮らせることは、長く住む場所を選ぶうえで重要なポイントになります。

 

駅前の利便性を享受しながら、自宅ではゆったりと過ごしたい。そんな希望を持つご家族に適した住環境です。

 

また、前面道路は東側約4mの公道。日々の通行や車の出し入れなど、実際の生活をイメージしながら現地を確認できる条件となっています。

 

◎1号棟は土地約36.7坪。1LDK＋2Sの柔軟に使える間取り

 

1号棟は土地121.41㎡、建物94.39㎡。間取りは1LDK＋2Sです。

 

特徴となるのは、LDKと独立した居室に加えて、2つのサービスルームを設けていることです。

 

サービスルームは、建築基準法上の採光などの条件によって居室とは区別される空間で、間取り図では「S」と表記されます。

 

書斎や趣味室、季節用品の収納スペースなど、家族のライフスタイルに合わせてさまざまな使い方を検討できます。

 

例えば夫婦2人で暮らす場合には、一室をテレワーク用の書斎、もう一室を趣味や収納のためのスペースとして使うことが考えられます。

 

また、子育て世帯なら子どもの学習スペースや遊び道具をまとめる場所として活用するなど、家族構成に合わせた使い方が可能です。

 

住まいは購入した時点で完成するものではなく、家族の成長とともに使い方が変わっていくものです。

 

生活スタイルの変化に応じて空間の役割を見直しやすいことは、長く暮らす住宅にとって大きな魅力です。

 

■2号棟は3LDK。家族それぞれの個室を確保しやすいプラン

 

2号棟は土地115.22㎡、建物91.90㎡。間取りは3LDKです。

 

家族が集まるLDKと3つの居室を備え、夫婦の寝室と子ども部屋を確保しやすい構成となっています。

 

例えば子どもが2人いるご家庭なら、夫婦の寝室と子ども部屋2室という使い方が考えられます。

 

子どもが小さい時期には一室を遊び部屋として使い、成長後には勉強部屋へ。将来的に子どもが独立した後には、書斎や趣味室として活用することもできます。

 

また、3LDKは家族のプライベート空間と共有スペースのバランスを取りやすい間取りです。

 

リビングでは家族が集まり、個室ではそれぞれの時間を過ごす。そんな暮らしを実現しやすいことが魅力です。

 

1号棟と2号棟では間取りの考え方が異なるため、家族構成や将来の生活スタイルをイメージしながら比較検討できます。

 

◎家族が自然と集まるLDK。毎日の何気ない時間を大切に

 

住まいの中心となるのは、家族が集まるLDKです。

 

朝はダイニングで朝食をとり、夕方には子どもが宿題をしたり、家族が一日の出来事を話したりする場所。休日にはソファでくつろぎながら映画を楽しんだり、友人を招いて食事をしたりすることもできます。

 

一戸建の魅力は、家族それぞれの個室を確保できるだけでなく、自然と集まれる共有空間を持てることです。

 

子どもが成長すると、それぞれの部屋で過ごす時間が増えていきます。だからこそ、食事や団らんの時間を過ごすLDKは、家族のつながりを育む大切な場所になります。

 

家具の配置や収納計画を工夫することで、リビングをより広く使ったり、ダイニングの一角に学習スペースを設けたりと、家族の暮らし方に合わせた空間づくりを楽しめます。

 

■カースペース2台。駅近でありながら車のある暮らしにも対応

 

本物件には、両棟とも車種により2台分のカースペースが確保されています。

 

駅徒歩5分という立地では、普段の通勤・通学に電車を利用するご家庭も多いでしょう。

 

一方で、休日のまとめ買いや家族でのお出かけ、子どもの習い事の送迎など、車があることで便利になる場面も少なくありません。

 

夫婦それぞれが車を利用するご家庭や、普段は1台を所有し、もう1台分を来客用として使いたいご家庭にも便利です。

 

また、車を2台所有していない場合でも、駐車スペースの一部を自転車置場などに活用することが考えられます。

 

駅徒歩5分の利便性と、マイカーを活用できる暮らし。その両方を大切にできることが、本物件の特徴です。

 

◎狛江駅前の商業施設が身近。毎日の買い物にも便利

 

狛江駅周辺には、日常生活を支える買い物施設が集まっています。

 

駅前の商業施設「ECORMA1（エコルマワン）」には、スーパーマーケットや専門店などがあり、食品や日用品の買い物に便利です。

 

また、駅周辺には「小田急マルシェ狛江」やドラッグストア、コンビニ、飲食店なども点在しています。

 

駅徒歩5分という近さだからこそ、こうした駅前施設を日常的に利用しやすいことが魅力です。

 

仕事帰りに食品を購入してそのまま帰宅したり、休日に家族で外食したり、散歩の途中でカフェに立ち寄ったりと、徒歩生活を楽しめる環境です。

 

「牛乳を買い忘れた」「夕食にもう一品ほしい」といったときにも、駅周辺の買い物施設が身近にあることは便利です。

 

■市役所や図書館など、公共施設も利用しやすい狛江駅周辺

 

狛江駅周辺には、狛江市役所や公共施設も集まっています。

 

住民票などの行政手続きや、子育てに関する相談、地域のイベントなど、生活のさまざまな場面で公共施設を利用しやすいことも魅力です。

 

また、図書館や文化施設なども身近にあり、子どもの学習や大人の趣味、地域活動など、幅広い用途で利用できます。

 

住宅を購入するときは、駅やスーパーへの距離だけでなく、長く暮らすうえで必要となる公共施設へのアクセスも大切です。

 

行政サービスや文化施設が身近にあることは、子育て世帯からシニア世代まで、さまざまな世代にとって暮らしやすさにつながります。

 

◎小学校・保育施設も徒歩圏。子育て環境にも注目

 

元和泉1丁目周辺には、狛江市立狛江第一小学校や狛江市立狛江第三中学校などの教育施設があります。

 

また、木下の保育園元和泉やいずみの森保育園など、未就学児のいるご家庭が利用を検討できる保育施設も周辺にあります。

 

子育て世帯にとっては、学校や保育施設への距離が日々の生活に大きく関わります。

 

特に小学校は6年間通う場所だからこそ、通学経路や交通量、歩道の状況などを確認しておくことが大切です。

 

本物件は駅徒歩5分という利便性に加え、教育施設や公共施設も身近にあるため、子どもの成長に合わせた暮らしをイメージしやすい立地です。

 

■西河原公園や多摩川の自然を楽しめる住環境

 

元和泉エリアの魅力は、駅前の便利さだけではありません。

 

周辺には西河原公園や多摩川沿いの自然を感じられる場所があり、散歩やジョギング、サイクリングなどを楽しむことができます。

 

西河原公園は、緑や水辺の風景を感じられる地域の公園として親しまれています。

 

また、多摩川沿いには開放的な景色が広がり、休日の朝に家族で散歩をしたり、子どもと一緒に外遊びを楽しんだりすることもできます。

 

駅前の利便性と、住宅街の落ち着き、そして身近な自然を感じられることも、このエリアならではの魅力です。

 

なお、多摩川に近い地域で住宅を検討する際には、狛江市の洪水ハザードマップなどで水害リスクや避難経路を確認しておくことも大切です。

 

◎2027年1月完成予定。新しい住まいで始める家族の暮らし

 

本物件は2027年1月上旬の完成を予定しています。

 

新築住宅の魅力は、新しい設備や間取りを備えた住まいで、自分たちらしい生活をスタートできることです。

 

家族構成や生活スタイルに合わせて家具を選び、収納場所を決め、家事動線を考える。新しい住まいを自分たちらしい空間に整えていく時間も、マイホーム購入の楽しみのひとつです。

 

1号棟と2号棟では、土地面積や間取りに違いがあります。

 

1号棟は土地約36.7坪の1LDK＋2S、2号棟は土地約34.8坪の3LDK。どちらも駅徒歩5分という立地と、車種により2台駐車可能なカースペースを備えています。

 

家族の人数や働き方、荷物の量、将来の生活スタイルなどを考えながら、それぞれの特徴を比較検討できることも全2棟の魅力です。

 

【狛江駅徒歩5分。駅近の便利さと一戸建らしいゆとりを両立する全2棟】

 

「KEIAI GRACE 狛江市元和泉2期」は、小田急小田原線「狛江」駅徒歩5分という優れた交通利便性と、第一種低層住居専用地域の落ち着いた住環境を兼ね備えた新築一戸建全2棟です。

 

1号棟は土地121.41㎡、建物94.39㎡の1LDK＋2S。2号棟は土地115.22㎡、建物91.90㎡の3LDK。

 

両棟とも約35坪前後の土地を確保し、車種により2台分のカースペースを備えています。

 

さらに狛江駅前の商業施設、スーパーマーケット、ドラッグストア、公共施設、教育施設、公園など、毎日の暮らしを支える周辺環境も魅力です。

 

朝は徒歩5分で狛江駅へ向かい、仕事や学校から帰宅したら家族がLDKに集まる。休日には駅前で買い物を楽しんだり、西河原公園や多摩川沿いを散歩したり、車で少し遠くへ出かけたりする――。

 

東京都狛江市で新築一戸建を探している方はもちろん、「狛江駅徒歩5分」「土地115㎡以上」「3LDK」「サービスルーム」「駐車2台」「第一種低層住居専用地域」「駅前商業施設が身近」といった条件を大切にしたいご家族に、ぜひ1号棟と2号棟を比較しながらご検討いただきたい住まいです。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：9,999万円(税込)

土地面積：121.41㎡

建物面積：94.39㎡

間取り：1LDK＋2S

建築確認番号：第26UDI1W建02727号

 

～2号棟～

価格：10,999万円(税込)

土地面積：115.22㎡

建物面積：91.90㎡

間取り：3LDK

建築確認番号：第26UDI1W建02728号

 

■所在地：東京都狛江市元和泉1丁目

 

■交通：小田急小田原線「狛江」駅 徒歩5分

 

■建物構造：木造アスファルトシングル葺2階建

 

■築年月：2027年1月上旬完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：東側約4.0m公道

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：各棟カースペース2台（車種による）

 

■設備：公営水道、本下水、都市ガス

 

■備考：防火地域指定なし、第1種高度地区、最低敷地面積100㎡、日影規制3時間-2時間／1.5m、最高高さ10m、埋蔵文化財包蔵地、法第22条区域。1号棟後退部分0.65㎡、2号棟後退部分1.61㎡、協定部分各0.99㎡。網戸・カーテンレール・TVアンテナはオプション。電波障害によるケーブルテレビ・共聴アンテナ申込は買主負担。司法書士・土地家屋調査士は売主指定。建物表示登記費用102,000円(税込)。

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

 

●駅

・小田急小田原線「狛江」駅 北口：約381m

・小田急小田原線「和泉多摩川」駅 東口：約556m

 

●バス停

・狛江市コミュニティバス「中和泉」：約377m

 

■スーパー・コンビニ等

 

●スーパーマーケット

・sanwa狛江店：約519m

 

●コンビニエンスストア

・ヤマザキYショップ狛江ひのでや店：約241m

・セブンイレブン狛江駅前店：約269m

 

●ドラッグストア

・トモズ狛江店：約356m

・クオール薬局狛江2号店：約425m

 

●雑貨店

・DAISO小田急マルシェ狛江店：約327m

・セリアOdakyu OX狛江店：約442m

 

●金融機関

・城南信用金庫狛江支店：約358m

・きらぼし銀行神代出張所：約432m

 

●郵便局

・狛江駅前郵便局：約430m

 

●コインパーキング

・タイムズ狛江第4：約249m

・三井のリパーク狛江東和泉1丁目：約322m

 

●カーシェア・レンタカー

・タイムズカーメゾンK1：約76m

・タイムズカータイムズ狛江第4：約249m

 

■ショッピング施設

 

●ショッピングモール等

・クロス向ヶ丘：約2.6km

 

●専門店・ディスカウントストア

・業務スーパー喜多見店：約1.4km

・Big-A川崎宿河原店：約2.9km

 

●ホームセンター

・ホームセンターユニディ狛江店：約1.8km

 

●家具

・ニトリ狛江世田谷通り店：約1.5km

 

●家電

・ノジマ小田急OX狛江店：約430m

・ヤマダデンキテックランド狛江店：約1.5km

 

●衣料品店

・ハニーズ狛江店：約430m

・ファッションセンターしまむら小田急OX狛江店：約431m

 

●飲食店

・吉野家小田急狛江駅店：約335m

・スターバックスコーヒー狛江駅店：約348m

 

■病院・クリニック

 

●内科

・こまえクリニック：約287m

 

●消化器科

・かとうクリニック：約466m

 

●小児科

・小野耳鼻咽喉科：約471m

 

●外科

・ファミリークリニック はら：約375m

 

●眼科

・大西眼科クリニック：約444m

 

●耳鼻咽喉科

・小野耳鼻咽喉科：約471m

 

●皮膚科

・あまね在宅クリニック：約357m

 

●産婦人科

・保坂産婦人科クリニック：約444m

 

●歯科

・ガクデンタルクリニック：約350m

 

■介護施設

 

●有料老人ホーム

・リハビリホーム グランダ狛江弐番館：約678m

 

■幼稚園・保育園・小中学校

 

●幼稚園

・狛江こだま幼稚園：約1.1km

 

●保育園・認定こども園

・木下の保育園元和泉：約64m

・いずみの森保育園：約123m

・虹のひかり保育園：約285m

 

●小学校

・和泉小学校：約736m

・狛江第一小学校：約890m

 

●中学校

・狛江第三中学校：約255m

・狛江第二中学校：約1.2km

 

■高校・大学・専門学校等

 

●高等学校

・狛江高等学校：約903m

 

■公共施設

 

●市区役所

・狛江市役所：約635m

 

●公園

・元和泉公園：約387m

・えきまえ広場：約410m

・田中の池児童公園：約474m

 

●警察署・交番

・調布警察署狛江交番：約388m

・調布警察署和泉多摩川交番：約707m

・調布警察署中和泉交番：約1.3km

 

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【地域の名所・スポット】

 

『「狛江」駅徒歩5分、公園・テニス・文化を身近に楽しむ元和泉1丁目の暮らし』

 

東京都狛江市元和泉1丁目は、小田急小田原線「狛江」駅を徒歩5分で利用できる交通環境に加え、公園、スポーツ施設、図書館、文化施設など、家族の休日を彩るさまざまなスポットが周辺に点在しています。通勤・通学の利便性だけでなく、子どもとの外出、散歩や気分転換、スポーツ、読書や文化に触れる時間まで、暮らしの中に多彩な楽しみを取り入れやすい環境です。

 

身近なお出かけ先としてまず挙げられるのが、狛江市元和泉2丁目にある「元和泉公園」です。現地周辺から約387mという距離にあり、休日だけでなく、日々の散歩や子どもとの外出、ちょっとした気分転換にも利用しやすい場所です。周辺の公共施設としては「えきまえ広場」が約410m、「田中の池児童公園」が約474mにあり、その日の予定や気分に合わせて近隣を歩く楽しみがあります。

 

遠くまで出かける時間がない日でも、親子で近所の公園まで歩いたり、家族で周辺を散策したりすることで、暮らしの中に自然と外出の機会を取り入れられます。小さなお子様のいるご家庭だけでなく、大人が日々の運動や気分転換として散歩を楽しみたい場合にも、身近な場所に複数の行き先があることは魅力です。

 

そのほかのお出かけスポットには、狛江市岩戸北4丁目13-18の「B DESIGN Dog Boutique＆Cafe」が約1.4km、川崎市多摩区登戸1251の「三平果樹園」が約2.0kmにあります。普段は近所で穏やかに過ごしながら、休日には少し足を延ばして周辺地域へ出かけるなど、家族の予定に合わせて行動範囲を広げることができます。

 

スポーツや趣味を楽しみたい方にも選択肢があります。狛江市中和泉2丁目1-5の「狛江インドアテニススクール」が約828m、「狛江ローンテニスクラブ」が約999m。さらに、狛江市和泉本町1丁目29-1の「狛江ゴルフ倶楽部」が約1.1kmに位置しています。

 

テニスやゴルフなど、それぞれの趣味に合わせて体を動かす機会を持てる環境です。普段は元和泉公園まで散歩し、時間のある休日にはテニスやゴルフを楽しむなど、日常と休日で異なる過ごし方を組み合わせることができます。家族それぞれが異なる趣味を持っている場合にも、自分に合った時間を過ごしやすいでしょう。

 

文化や学びに触れられる施設も比較的身近です。狛江市元和泉1丁目2-1の「狛江市民ホール（エコルマホール）」が約393m、狛江市和泉本町1丁目1-5の「狛江市立中央図書館」が約673mにあります。さらに、世田谷区喜多見5-27-14の「次大夫堀公園民家園」が約2.7kmです。

 

家族で図書館へ出かけて本に親しんだり、文化施設へ足を運んだりすることで、休日の過ごし方に「文化」や「学び」という選択肢を加えられます。子どもが小さい時期には公園で外遊びを楽しみ、成長に合わせてスポーツや読書、文化へと興味を広げていくなど、家族のライフステージに合わせた休日を描きやすい環境です。

 

名所・旧跡としては、川崎市多摩区枡形7丁目1-1の「旧佐々木家住宅」が約3.4km、「旧江向家住宅」が約3.5km、「旧北村家住宅」が約3.6kmにあります。身近な生活圏だけでなく、時間に余裕のある休日には少し行動範囲を広げ、地域の歴史に触れるお出かけを計画することもできます。

 

毎日の生活を支える施設にも注目です。ヤマザキYショップ狛江ひのでや店が約241m、セブンイレブン狛江駅前店が約269m、トモズ狛江店が約356m。sanwa狛江店も約519mにあり、日常的な買い物先を周辺で確認できます。狛江駅周辺にはノジマ小田急OX狛江店が約430m、ハニーズ狛江店が約430m、ファッションセンターしまむら小田急OX狛江店が約431mなど、さまざまな店舗があります。

 

子育て環境では、木下の保育園元和泉が約64m、いずみの森保育園が約123m、狛江第三中学校が約255m、虹のひかり保育園が約285m。和泉小学校が約736m、狛江第一小学校が約890m、狛江高等学校が約903mに位置しています。

 

医療施設では、こまえクリニックが約287m、ガクデンタルクリニックが約350m、あまね在宅クリニックが約357m、ファミリークリニック はらが約375m、大西眼科クリニックと保坂産婦人科クリニックがそれぞれ約444m、かとうクリニックが約466m、小野耳鼻咽喉科が約471mにあります。

 

交通面では販売資料上、小田急小田原線「狛江」駅まで徒歩5分。周辺調査では同駅北口まで約381m、「和泉多摩川」駅東口まで約556m、狛江市コミュニティバス「中和泉」バス停まで約377mです。鉄道駅が身近で、日々の通勤・通学や休日のお出かけを考えやすい立地です。

 

住まいは全2棟。1号棟は土地面積121.41㎡、建物面積94.39㎡の1LDK＋2S、2号棟は土地面積115.22㎡、建物面積91.90㎡の3LDKです。1号棟は約17.1帖のLDKに吹抜けを設けたプラン、2号棟は約18.2帖のLDKを南側に配置。各棟ともカースペース2台分が計画されています。

 

「狛江」駅徒歩5分という交通利便性と、身近な公園、スポーツ施設、文化施設、教育施設、医療施設がそろう元和泉1丁目。普段は駅周辺や近所で便利に暮らしながら、休日にはスポーツや文化、歴史へと楽しみを広げる、家族それぞれの時間を大切にしやすい住環境です。

 

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

小田急小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,775人, 直線距離: 245 m

 

小田急小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,359人, 直線距離: 489 m

 

小田急小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 29,014人, 直線距離: 1,261 m

 

JR南武線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 141,596人, 直線距離: 1,263 m

 

小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 146,846人, 直線距離: 1,265 m

 

小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 52,100人, 直線距離: 1,804 m

 

JR南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,146人, 直線距離: 1,816 m

 

JR南武線「中野島」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,154人, 直線距離: 2,125 m

 

小田急小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 74,921人, 直線距離: 2,375 m

 

京王線「国領」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 31,743人, 直線距離: 2,544 m

 

京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,816人, 直線距離: 2,605 m

 

JR南武線「久地」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 25,094人, 直線距離: 2,862 m

 

京王線「布田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,460人, 直線距離: 2,939 m

 

京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 38,162人, 直線距離: 2,940 m

 

小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 43,035人, 直線距離: 3,411 m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：狛江-4

調査基準日：2025/7/1

住居表示：東和泉1-34-36

所在地：東京都狛江市東和泉一丁目2450番4外

交通：狛江 360m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域

価格：433,000円/㎡

地積：96㎡

前面道路：西側4.0m市区町村道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：2.5、台形

建物構造：鉄骨造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

② 標準地番号：狛江5-1

調査基準日：2026/1/1

住居表示：東和泉1-20-3

所在地：東京都狛江市東和泉1丁目2265番29

交通：狛江 110m

用途区分：近隣商業地域

利用現況：店舗

周辺の土地利用：中層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域

価格：665,000円/㎡

地積：66㎡

前面道路：西側0.0m市道、背面道あり

土地形状（間口：奥行き）：1.2：1.0、台形

建物構造：鉄筋コンクリート造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：80％

容積率：300％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

③ 標準地番号：狛江-2

調査基準日：2025/7/1

住居表示：元和泉3-1-21

所在地：東京都狛江市元和泉三丁目2655番6

交通：和泉多摩川 240m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅、アパート等が見られる住宅地域

価格：407,000円/㎡

地積：110㎡

前面道路：北側5.0m市区町村道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.5

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：40％

容積率：80％

法規制：市街化区域、高度地区

 

④ 標準地番号：狛江-12

調査基準日：2026/1/1

住居表示：中和泉3-25-3

所在地：東京都狛江市中和泉3丁目778番3

交通：狛江 850m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中規模の一般住宅が多い住宅地域

価格：410,000円/㎡

地積：165㎡

前面道路：南東側4.0m市道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.0

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：40％

容積率：80％

法規制：市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.09

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【国領駅徒歩8分×屋上テラスのある暮らし。3LDK・床暖房・ビルトイン設備が彩る、リゾートスタイルの新築一戸建】

 

東京都調布市国領町4丁目に誕生した「＆ RESORT HOUSE(＆リゾートハウス) 国領」。京王線「国領」駅から徒歩8分という利便性に加え、自宅にいながら開放的な時間を楽しめる屋上テラスを備えた新築一戸建です。

 

全2棟の分譲住宅のうち、今回ご紹介するのは1号棟。土地面積99.37㎡、建物面積102.67㎡の木造2階建で、間取りは3LDK＋屋上テラス。家族が集まる住空間と、屋外でくつろげるプライベートスペースを組み合わせた住まいです。

 

本物件の魅力は、毎日の暮らしの中に特別な時間を生み出してくれること。休日には屋上で朝食を楽しんだり、青空の下で読書をしたり、夕暮れ時には家族でゆっくり会話を楽しんだり。遠くへ出かけなくても、自宅で気分転換できる空間が用意されています。

 

さらに、床暖房や食器洗浄乾燥機、ミストサウナ、浴室テレビなど、室内の快適性にも配慮。耐震性や省エネルギー性を考えた住宅性能も備えています。

 

駅近の便利さと、自宅で過ごす時間の豊かさ。その両方を大切にしたいご家族に注目していただきたい一邸です。

 

■京王線「国領」駅徒歩8分。毎日の通勤・通学に便利な立地

 

最寄りとなる京王線「国領」駅までは徒歩8分。駅まで歩いて移動しやすく、毎日の通勤・通学にも便利な距離です。

 

国領駅からは京王線を利用して調布駅や新宿方面へアクセスできます。調布駅では特急などへの乗り換えが可能で、目的地や時間帯に合わせて列車を選べます。

 

また、明大前駅で京王井の頭線に乗り換えれば渋谷方面へ、都営新宿線への直通列車を利用すれば市ヶ谷・神保町方面への移動も可能です。

 

駅徒歩8分という立地は、通勤・通学の移動時間を抑えやすいだけでなく、仕事帰りの買い物や休日のお出かけにも便利です。

 

さらに、京王線「布田」駅も徒歩12分、「調布」駅も徒歩20分の距離にあり、生活の目的に合わせて複数の駅を使い分けられることも魅力です。

 

◎屋上テラスが生み出す、もうひとつのプライベート空間

 

本物件を象徴するのが、屋上に設けられた開放的なテラスです。

 

一般的なバルコニーとは異なり、屋外で過ごす時間そのものを楽しむための場所として活用できることが魅力です。

 

例えば、休日の朝にはテーブルとチェアを置いて朝食を楽しんだり、午後には読書をしながらゆっくり過ごしたり。夕方には空の色の変化を眺めながら、家族で会話を楽しむこともできます。

 

また、プランターを並べて季節の花やハーブを育てるなど、ガーデニングを楽しむ場所としても活用できます。

 

小さなお子様のいるご家庭なら、保護者が見守りながら屋外遊びを楽しむスペースとしても考えられます。

 

屋上テラスは、室内とは異なる開放感を味わえる場所です。自宅で過ごす時間が増えた現代だからこそ、屋外で気分転換できる空間があることは、暮らしの楽しみを広げてくれます。

 

なお、家具の設置や火気の使用、プールなどの利用については、建物の使用条件や安全上の制限を確認することが大切です。

 

■土地約30坪・建物約31坪。ゆとりある3LDKの住空間

 

土地面積は99.37㎡、約30坪。建物面積は102.67㎡、約31.1坪の木造2階建住宅です。

 

間取りは3LDKを採用し、家族が集まるLDKと3つの居室を備えています。

 

3LDKは、夫婦の寝室と子ども部屋を確保しやすく、家族構成に合わせて使いやすい間取りです。

 

例えば子どもが2人いるご家庭なら、夫婦の寝室と子ども部屋2室を確保できます。

 

また、夫婦2人で暮らす場合には、寝室と書斎、趣味室などを設けることもできます。

 

さらに、屋上テラスという屋外空間を備えていることで、室内の居住スペースとは異なる過ごし方を楽しめることも特徴です。

 

家族それぞれの個室を確保しながら、LDKでは一緒に過ごし、屋上では開放的な時間を楽しむ。そんなメリハリのある暮らしを実現しやすい住まいです。

 

◎床暖房を備えたLDK。冬も心地よい家族の団らん

 

家族が集まるLDKには、床暖房が採用されています。

 

床暖房は足元から穏やかに暖める設備で、寒い季節にもリビングで快適に過ごしやすいことが特徴です。

 

温風が直接当たりにくいため、ソファでくつろぐ時間はもちろん、小さなお子様が床で遊ぶご家庭にも使いやすい暖房設備です。

 

また、LDKは15帖以上の広さを確保しており、ダイニングテーブルやソファを配置しながら、家族で過ごす空間をつくりやすい設計です。

 

朝はダイニングで朝食をとり、夕方には子どもが宿題をしたり、仕事から帰宅した家族が一日の出来事を話したりする場所。休日には映画を楽しんだり、友人を招いて食事をしたりと、さまざまな時間を過ごせます。

 

LDKは住まいの中心となる場所だからこそ、家族が自然と集まれる空間であることが大切です。

 

■対面キッチンと食器洗浄乾燥機。家事を快適にする設備

 

キッチンには、リビング・ダイニングを見渡しやすい対面式システムキッチンを採用しています。

 

料理をしながら家族と会話を楽しんだり、子どもの様子を確認したりできることが魅力です。

 

また、食器洗浄乾燥機や浄水器付き水栓など、日々の家事をサポートする設備も充実しています。

 

食器洗浄乾燥機は、食後の片付けにかかる手間を減らし、家族と過ごす時間や自分自身の時間を確保しやすくしてくれます。

 

さらに、キッチンには床下収納も備え、食品や日用品のストックを整理しやすいことも特徴です。

 

毎日使う場所だからこそ、デザインだけでなく、使いやすさや家事の効率にも配慮されたキッチンです。

 

◎浴室テレビ・ミストサウナ・ジェットバス。自宅で楽しむリラックスタイム

 

本物件の魅力は、屋上テラスだけではありません。

 

浴室にはテレビやミストサウナ、ジェットバスなど、バスタイムをより快適にする設備が採用されています。

 

仕事や家事で忙しい一日を終えた後、自宅の浴室でゆっくり過ごせることは、日常生活の中での大きな楽しみになります。

 

浴室テレビがあれば、お気に入りの番組を見ながら入浴時間を楽しむこともできます。

 

また、ミストサウナは細かな霧状の温水で浴室内を温める設備で、一般的な入浴とは異なる心地よさを味わえます。

 

ジェットバスは水流による刺激を楽しめる設備で、自宅にいながらリラックスした時間を過ごせることが魅力です。

 

さらに浴室乾燥機も備え、雨の日や花粉の多い季節にも洗濯物を乾かしやすい環境です。

 

屋上テラスで外の空気を感じ、浴室ではゆったりとくつろぐ。住まいの中にさまざまなリラックス空間が用意されていることも、本物件ならではの特徴です。

 

■長期優良住宅認定・住宅性能評価書。住まいの基本性能にも注目

 

本物件は、長期優良住宅としての認定を受けており、長く安心して暮らせる住宅を目指した設計となっています。

 

長期優良住宅は、耐震性や省エネルギー性、劣化対策、維持管理のしやすさなど、一定の基準を満たした住宅に認められる制度です。

 

さらに、設計住宅性能評価書も取得しており、建物の性能を客観的な基準で確認できることも魅力です。

 

また、建物には制震・耐震設計が採用され、地震による揺れへの備えも考えられています。

 

外壁には、耐久性に配慮された軽量気泡コンクリート系の外壁材を採用し、重厚感のある外観デザインを演出しています。

 

新築一戸建を選ぶ際には、デザインや間取りだけでなく、建物の基本性能や長期的な維持管理のしやすさにも注目したいところです。

 

◎EV充電設備付きカースペース。将来の電気自動車にも対応

 

本物件には、1台分のカースペースが設けられています。

 

さらに、EV車の充電設備にも対応しており、電気自動車やプラグインハイブリッド車を利用する場合にも便利な環境です。

 

近年は電気自動車の選択肢が広がっており、将来的に車を買い替える際にも、自宅に充電設備があることは便利なポイントになります。

 

また、普段は電車で通勤・通学し、休日には車で買い物やレジャーに出かけるという生活スタイルにも対応できます。

 

なお、駐車可能な車種は車の大きさや形状によって異なるため、購入前には所有車のサイズとの適合を確認することが大切です。

 

■イトーヨーカドー国領店やココスクエアなど、買い物施設が充実

 

日常生活の利便性も国領町4丁目の魅力です。

 

「イトーヨーカドー国領店」は食品や日用品、衣料品、子ども用品などを扱う大型商業施設で、家族での買い物にも便利です。

 

また、国領駅前には「ココスクエア」があり、食品スーパーの「マルエツ国領店」をはじめ、飲食店や生活に便利な店舗が集まっています。

 

さらに、国領駅周辺にはドラッグストアやコンビニエンスストア、カフェなども点在しており、仕事帰りや休日にも利用しやすい環境です。

 

普段は駅前のスーパーで食品を購入し、休日には大型商業施設で生活用品をまとめ買いするなど、目的に合わせて買い物先を選べることが魅力です。

 

◎教育施設や医療機関も身近。子育て世帯にも暮らしやすい環境

 

調布市国領町4丁目周辺には、小学校や中学校、保育園、幼稚園などの教育施設が点在しています。

 

また、国領駅周辺には医療機関やクリニックなどもあり、日常生活を支える施設が集まっています。

 

さらに、「東京慈恵会医科大学附属第三病院」も生活圏にあり、医療機関へのアクセスを重視するご家庭にも注目したい環境です。

 

子どもが小さい時期には近所の保育園や公園を利用し、成長後には電車を利用して学校や習い事へ通う。家族の成長に合わせた暮らしを考えやすい地域です。

 

■2026年7月完成。実際の住空間を確認できる新築一戸建

 

本物件は2026年7月に完成しており、実際の建物を見学しながら購入を検討できることも魅力です。

 

完成済み住宅のメリットは、図面や完成予想図だけでは分かりにくい部分まで、実際の建物を見ながら確認できることです。

 

LDKの広さや家具の配置、キッチンからリビングの見え方、各居室の日当たり、収納内部の使いやすさ、屋上テラスの開放感などを確認できます。

 

特に本物件は、屋上テラスという特徴的な空間を備えているため、実際に屋上に上がり、眺望や周辺の雰囲気を体感できることが大きなメリットです。

 

【国領駅徒歩8分。屋上テラスと充実設備で叶える、リゾートスタイルの新生活】

 

「＆ RESORT HOUSE(＆リゾートハウス) 国領」は、京王線「国領」駅徒歩8分、調布市国領町4丁目に誕生した新築一戸建全2棟の分譲住宅です。

 

今回販売対象となる1号棟は、土地99.37㎡、建物102.67㎡の木造2階建。3LDKの間取りに加え、屋上テラスとカースペースを備えています。

 

床暖房や食器洗浄乾燥機、浴室テレビ、ミストサウナ、ジェットバスなど、日々の暮らしを快適にする設備も魅力です。

 

さらに、長期優良住宅認定や設計住宅性能評価書、制震・耐震設計など、住まいの基本性能にも配慮されています。

 

周辺にはイトーヨーカドー国領店やココスクエアなどの商業施設があり、買い物や外食にも便利な環境です。

 

朝は徒歩8分の国領駅から電車で通勤・通学。仕事帰りには駅前で買い物を済ませ、帰宅後は家族がLDKに集まる。休日には屋上テラスで朝食を楽しんだり、家族でくつろいだり、浴室でゆっくりリラックスしたりする――。

 

東京都調布市で新築一戸建を探している方はもちろん、「国領駅徒歩10分以内」「3LDK」「屋上テラス」「床暖房」「浴室テレビ」「ミストサウナ」「長期優良住宅」「制震・耐震設計」「完成済み住宅」といった条件を大切にしたいご家族に、ぜひご検討いただきたい住まいです。

 

 

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【物件概要】

 

『＆ RESORT HOUSE 国領 新築分譲住宅 全2棟・今回販売1棟』

 

～1号棟～

価格：9,390万円(税込)

土地面積：99.37㎡

建物面積：102.67㎡

間取り：3LDK＋屋上テラス

建築確認番号：R07SHC123898号

 

■所在地：東京都調布市国領町4丁目

 

■交通：京王線「国領」駅 徒歩8分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2026年7月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：160％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

 

■接道：北東側約3.7～3.8m公道、東側約4.0m私道

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：カースペース1台

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

 

■備考：準防火地域、第二種高度地区。他私道負担22.77㎡私道のうち持分1/2。会員登録制「プラチナメンテナンス 新築10年プラン」登録費用15万円(税込)必須。

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

 

●駅

・京王線「国領」駅 北口：約566m

・京王線「布田」駅 出口1：約907m

 

●バス停

・小田急バス「南国領」：約214m

 

■スーパー・コンビニ等

 

●スーパーマーケット

・コープデポー国領駅前：約359m

・マルエツ国領店：約435m

 

●コンビニエンスストア

・セブンイレブン国領店：約266m

・ファミリーマートスミダ国領店：約303m

 

●ドラッグストア

・クリエイトSD調布国領町店：約313m

・アイセイ薬局国領店：約369m

 

●雑貨店

・キャンドゥマルエツ国領店：約530m

・キャンドゥイトーヨーカドー国領店：約599m

 

●金融機関

・JAマインズ国領：約60m

・山梨中央銀行調布支店：約268m

 

●郵便局

・調布くすのき郵便局：約310m

・国領駅前郵便局：約673m

 

●コインパーキング

・GSパーク国領第二：約192m

・タイムズデニーズ調布店：約266m

 

●カーシェア・レンタカー

・タイムズカー七丁目国領住宅：約314m

・タイムズカーアーバンコートバン国領町：約375m

 

■ショッピング施設

 

●ショッピングモール等

・ココスクエア：約604m

・キテラタウン調布：約1.8km

 

●専門店・ディスカウントストア

・ロフト国領店：約599m

・Big-A調布菊野台店：約1.3km

 

●ホームセンター

・ホームセンターユニディ狛江店：約1.3km

 

●家電

・ノジマキテラタウン調布店：約1.8km

・ノジマ調布パルコ店：約1.8km

 

●衣料品店

・ハニーズ国領店：約599m

・AOKI調布店：約775m

 

●飲食店

・デニーズ調布店：約350m

・マクドナルド国領マルエツ店：約428m

 

■病院・クリニック

 

●地域医療支援病院

・東京慈恵会医科大学附属第三病院：約762m

 

●内科

・せいわクリニック：約314m

 

●消化器科

・濱中めいようクリニック：約346m

 

●小児科

・まりあクリニック：約308m

 

●外科

・須藤クリニック：約659m

 

●眼科

・なかやま眼科：約334m

 

●耳鼻咽喉科

・さいとうクリニック耳鼻咽喉科：約463m

 

●皮膚科

・国領ハーモニー皮膚科：約364m

 

●産婦人科

・松岡医院：約1.2km

 

●泌尿器科

・国領駅前クリニック：約486m

 

●歯科

・クボタデンタルオフィス：約132m

 

■介護施設

 

●特別養護老人ホーム

・特別養護老人ホーム ときわぎ国領：約568m

 

●療養型病院

・多摩川病院：約611m

 

●有料老人ホーム

・サン・ラポール調布：約939m

 

■幼稚園・保育園・小中学校

 

●幼稚園

・駿河台大学第一幼稚園：約383m

・調布若竹幼稚園：約667m

・調布多摩川幼稚園：約820m

 

●保育園・認定こども園

・調布クオレ保育園：約318m

・Gakkenほいくえん国領：約378m

・二葉くすのき保育園：約458m

 

●小学校

・第二小学校：約498m

・染地小学校：約613m

・国領小学校：約668m

 

●中学校

・第六中学校：約486m

・第三中学校：約993m

・第七中学校：約1.3km

 

■高校・大学・専門学校等

 

●専修学校・専門学校・各種学校

・慈恵第三看護専門学校：約1.2km

 

■公共施設

 

●行政施設

・調布市市民プラザあくろす：約571m

・調布市役所：約2.1km

・調布市神代出張所：約2.3km

 

●公園

・国領町児童遊園地：約512m

・北浦児童遊園：約786m

・大公園：約852m

 

●警察署・交番

・調布警察署国領交番：約575m

・調布警察署多摩川住宅交番：約881m

・調布警察署：約1.1km

 

●消防署

・調布消防署国領出張所：約300m

 

 

 

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【地域の名所・スポット】

 

『「国領」駅徒歩8分。公園・スポーツ・文化を身近に楽しむ国領町4丁目の暮らし』

 

東京都調布市国領町4丁目は、京王線「国領」駅を身近にしながら、買い物、公園、スポーツ、文化・学びなど、家族それぞれの休日を組み立てやすい住環境です。今回の住まいから「国領」駅までは徒歩8分。周辺には日常生活を支える店舗や医療施設、教育施設も点在しており、平日の便利さと休日の楽しみを両立した暮らしをイメージできます。

 

身近なお出かけ先として挙げられるのが、調布市国領町7丁目の「国領町児童遊園地」です。現地周辺から約512mに位置しており、休日だけでなく、普段の散歩や子どもとの外出、ちょっとした気分転換の目的地としても取り入れやすい距離です。遠方へ大きなお出かけをしない日でも、親子で近所を歩く時間をつくりやすく、大人にとっても日々の散歩や運動のきっかけになります。

 

買い物を兼ねた家族のお出かけには、調布市国領町3-1-38の「ココスクエア」が約604m。さらに調布市菊野台1-33-3の「キテラタウン調布」が約1.8kmにあります。近所で穏やかに過ごす日と、少し行動範囲を広げてショッピングへ出かける日を、その日の予定に合わせて選ぶことができます。

 

スポーツや趣味を楽しみたい方にも複数の選択肢があります。狛江市西和泉1-16-1の「狛江市西和泉体育館」が約1.1km、調布市菊野台2丁目4-5の「柴崎駅前テニスコート」が約1.2km、同じく菊野台2丁目4-5の「緑の解放区メイングリーンゴルフ練習場」が約1.3kmです。

 

体育館、テニス、ゴルフと異なるタイプの施設が周辺にあるため、家族それぞれの趣味や興味に合わせて体を動かす時間をつくることができます。普段は近所の公園や住宅地を散歩し、休日にはスポーツ施設へ足を運ぶなど、暮らしの中に無理なく運動や趣味の時間を取り入れられます。

 

文化や学びに触れられる施設としては、調布市国領町3丁目12-1の「調布市立図書館 国領分館」が約615mと身近です。子どもと一緒に本を探しに出かけたり、休日の読書を楽しんだりと、日常生活の中に学びの時間を加えやすい距離です。

 

少し足を延ばせば、狛江市元和泉2丁目35-1の「狛江市立西河原公民館」が約2.0km、調布市小島町3-26-2の「調布市郷土博物館」が約2.7kmにあります。外遊びやスポーツだけでなく、図書館や文化施設へ出かけることで、家族の休日にさまざまな選択肢を持たせることができます。

 

子どもが小さい時期には公園での外遊びを中心にしながら、成長に合わせて読書やスポーツ、地域の文化へと興味を広げていく。そんな家族のライフステージに応じた休日を描きやすいことも、このエリアの魅力です。

 

地域の名所・旧跡では、川崎市多摩区枡形7丁目1-1にある「旧佐々木家住宅」が約5.4km、「旧江向家住宅」が約5.5km、「旧北村家住宅」が約5.6kmにあります。普段は国領周辺で便利に過ごしながら、時間に余裕のある休日には少し行動範囲を広げ、地域の歴史や文化に触れる時間をつくることもできます。

 

毎日の生活を支える環境も充実しています。JAマインズ国領が約60m、クボタデンタルオフィスが約132m、GSパーク国領第二が約192m、セブンイレブン国領店が約266m、山梨中央銀行調布支店が約268m。コープデポー国領駅前が約359m、マルエツ国領店が約435mにあり、日々の買い物や用事を周辺で済ませやすい環境です。

 

ショッピングでは、ロフト国領店とハニーズ国領店がそれぞれ約599m、ココスクエアが約604m。少し範囲を広げるとホームセンターユニディ狛江店やBig-A調布菊野台店が約1.3km、キテラタウン調布やノジマキテラタウン調布店が約1.8kmにあります。

 

子育て環境では、調布クオレ保育園が約318m、Gakkenほいくえん国領が約378m、駿河台大学第一幼稚園が約383m、二葉くすのき保育園が約458m、第六中学校が約486m、第二小学校が約498m。染地小学校が約613m、調布若竹幼稚園が約667m、国領小学校が約668mに位置しています。

 

医療環境では、まりあクリニックが約308m、せいわクリニックが約314m、なかやま眼科が約334m、濱中めいようクリニックが約346m、国領ハーモニー皮膚科が約364m、さいとうクリニック耳鼻咽喉科が約463m、国領駅前クリニックが約486m。東京慈恵会医科大学附属第三病院も約762mにあります。

 

公共施設では調布消防署国領出張所が約300m、調布市市民プラザあくろすが約571m、調布警察署国領交番が約575mに位置しています。買い物、教育、医療だけでなく、生活に関わる公共施設も周辺で確認できます。

 

住まいは土地面積99.37㎡、建物面積102.67㎡の3LDK＋屋上テラス。約18.0帖のLDKを設け、2階には約8.0帖・約6.5帖・約6.5帖の洋室を配置。屋上には約16.56㎡・約10帖のテラス空間が計画されています。

 

「国領」駅徒歩8分という交通環境をベースに、身近な公園や買い物施設、教育・医療施設、さらにテニスやゴルフ、図書館、文化施設まで暮らしの楽しみを広げられる国領町4丁目。日々の便利さと家族それぞれの余暇を両立しやすい住環境です。

 

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

京王線「国領」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 31,743人, 直線距離: 411 m

 

京王線「布田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,460人, 直線距離: 846 m

 

京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,816人, 直線距離: 1,056 m

 

京王線・京王相模原線「調布」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 109,110人, 直線距離: 1,504 m

 

京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 38,162人, 直線距離: 1,899 m

 

JR南武線「中野島」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,154人, 直線距離: 1,991 m

 

京王相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,951人, 直線距離: 2,092 m

 

小田急小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,775人, 直線距離: 2,257 m

 

小田急小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,359人, 直線距離: 2,489 m

 

JR南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 43,754人, 直線距離: 2,622 m

 

小田急小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 29,014人, 直線距離: 2,721 m

 

京王線「仙川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 67,189人, 直線距離: 2,867 m

 

京王相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 47,442人, 直線距離: 2,906 m

 

京王線「西調布」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,110人, 直線距離: 2,939 m

 

小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 146,846人, 直線距離: 2,975 m

 

 

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：調布-19

調査基準日：2026/1/1

所在地：東京都調布市国領町4丁目32番14

交通：国領 370m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅、アパート等が見られる住宅地域

価格：467,000円/㎡

地積：112㎡

前面道路：西側4.0m市道、北側側道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.0

建物構造：軽量鉄骨造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：50％

容積率：100％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

② 標準地番号：調布5-4

調査基準日：2025/7/1

所在地：東京都調布市国領町4丁目8番6外

交通：国領 130m

用途区分：商業地域

利用現況：店舗・事務所

周辺の土地利用：店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域

価格：840,000円/㎡

地積：237㎡

前面道路：北東側16.0m都道府県道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：2.0、不整形

建物構造：鉄筋コンクリート造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：80％

容積率：400％

法規制：防火地域、市街化区域

 

③ 標準地番号：調布-38

調査基準日：2026/1/1

所在地：東京都調布市国領町7丁目65番20

交通：国領 1,100m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：380,000円/㎡

地積：134㎡

前面道路：北側4.0m市道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：2.5

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：40％

容積率：80％

法規制：市街化区域

 

④ 標準地番号：調布-30

調査基準日：2026/1/1

所在地：東京都調布市染地2丁目23番7

交通：布田 1,000m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域

価格：343,000円/㎡

地積：145㎡

前面道路：西側6.0m市道

土地形状（間口：奥行き）：1.5：1.0

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：40％

容積率：80％

法規制：市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.12

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【つつじヶ丘駅徒歩4分×全棟土地115㎡超！並列駐車2台・2LDK＋Sのゆとりある暮らしを叶える新築一戸建全3棟】

 

東京都調布市西つつじケ丘4丁目に誕生する「KEIAI GRACE 調布市西つつじケ丘2期」。京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩4分という優れた交通利便性と、落ち着いた住宅街の住環境を兼ね備えた新築一戸建全3棟です。

 

本物件の大きな魅力は、駅徒歩5分以内という立地でありながら、全棟115㎡以上の土地を確保していること。さらに、各棟には車種により2台分の並列カースペースが設けられ、電車とマイカーの両方を便利に利用できる暮らしを実現します。

 

建物は2階建で、間取りは全棟2LDK＋S。家族が集まるLDKと2つの居室に加え、書斎や趣味室などとしても活用を検討できるサービスルームを備えています。

 

また、第一種低層住居専用地域に位置しており、低層住宅を中心とした街並みが形成されやすい環境です。

 

駅前の利便性を享受しながら、自宅では家族との穏やかな時間を大切にする。そんな暮らしをイメージしやすい分譲住宅です。

 

2026年12月上旬の完成を予定しており、調布市内で駅近の新築一戸建を探している方はもちろん、土地の広さや駐車スペース、生活環境を重視するご家族にも注目していただきたい全3棟です。

 

■京王線「つつじヶ丘」駅徒歩4分。毎日の移動時間を抑えられる便利な立地

 

最寄りとなる京王線「つつじヶ丘」駅までは徒歩4分。毎日の通勤・通学において、駅までの移動時間を抑えやすいことが大きな魅力です。

 

つつじヶ丘駅は急行などが停車する駅で、新宿方面へのアクセスに便利です。

 

また、明大前駅で京王井の頭線に乗り換えれば渋谷方面へ、都営新宿線への直通列車を利用すれば市ヶ谷・神保町方面への移動も可能です。

 

駅まで徒歩4分という距離は、朝の忙しい時間帯や仕事帰りにも便利です。

 

例えば、朝は少し余裕を持って身支度を整えたり、帰宅途中に駅前で買い物を済ませたり。駅までの移動時間が短いことで、日々の暮らしに時間的なゆとりが生まれます。

 

また、子どもが成長して電車通学を始めた際にも、駅まで歩いて通いやすいことは保護者にとってうれしいポイントです。

 

通勤・通学の利便性は、長く住み続けるうえでも大切な条件のひとつです。

 

◎駅徒歩4分でありながら、第一種低層住居専用地域の落ち着いた住環境

 

本物件が位置する調布市西つつじケ丘4丁目は、第一種低層住居専用地域に指定された住宅地です。

 

建ぺい率40％・容積率80％という土地利用の制限が設けられ、低層住宅を中心とした街並みが形成されやすい環境となっています。

 

また、建物の高さは10mまでに制限されており、周辺に高層建築物が建ち並びにくいことも特徴です。

 

駅前には商業施設や飲食店が集まり、買い物や外食に便利な一方、住宅街に入ると落ち着いた街並みが広がっています。

 

駅近の便利さと住宅街の穏やかさを両立できることは、本物件の大きな魅力です。

 

仕事帰りには駅前で買い物を済ませ、自宅では家族とゆっくり過ごす。そんな生活スタイルを実現しやすい環境です。

 

■全棟土地115㎡以上。駅近で実現する敷地のゆとり

 

本物件の土地面積は、1号棟が115.33㎡、2号棟が116.10㎡、3号棟が116.25㎡。いずれも115㎡以上の広さを確保しています。

 

駅徒歩4分という立地でありながら、約34.8～35.1坪の土地を確保していることは、住まい選びにおいて注目したいポイントです。

 

土地の広さは、建物内部の快適さだけでなく、駐車スペースや建物周囲の空間、採光、風通しなどにも関わる重要な条件です。

 

特に子育て世帯では、自転車やベビーカー、外遊び用品など、屋外で使う物も増えていきます。

 

敷地にゆとりがあることで、こうした生活用品の置き場所や玄関までの動線など、日々の使い勝手を考えやすくなります。

 

また、建物の周囲に空間を確保しやすいことは、窓からの採光や通風を考えるうえでも魅力です。

 

もちろん、実際の日当たりや風通しは建物の配置や窓の位置、周辺建物の状況によって異なりますが、全棟115㎡以上という敷地の広さは、駅近の新築一戸建を検討するうえで大きな魅力となります。

 

◎並列駐車2台。電車とマイカーを使い分ける便利な暮らし

 

各棟には、車種により2台分の並列カースペースが確保されています。

 

並列駐車は、2台の車を横に並べて駐車できるため、縦列駐車と比べて車の出し入れがしやすいことが特徴です。

 

夫婦それぞれが車を利用するご家庭や、普段は1台を所有し、もう1台分を来客用として使いたいご家庭にも便利です。

 

また、将来お子様が成長して車を利用するようになった場合など、ライフスタイルの変化にも対応しやすくなります。

 

駅徒歩4分という立地では、通勤・通学は電車を利用し、休日のまとめ買いや家族でのお出かけには車を使うという生活スタイルも考えられます。

 

公共交通機関とマイカーを目的に合わせて使い分けることで、家族の行動範囲がさらに広がります。

 

なお、駐車可能な車種は車の大きさや形状によって異なるため、購入前には所有車のサイズとの適合を確認することが大切です。

 

■2LDK＋Sの間取り。家族構成や生活スタイルに合わせた使い方

 

本物件は、全3棟とも2LDK＋Sの間取りを採用しています。

 

2LDK＋Sは、家族が集まるLDKと2つの居室に加え、サービスルームを備えた間取りです。

 

サービスルームは、建築基準法上の採光条件などの関係で居室として表記できない空間ですが、用途や設計に応じて書斎や趣味室、収納スペースなどとして活用を検討できます。

 

例えば、夫婦の寝室と子ども部屋を確保し、サービスルームを書斎として利用することが考えられます。

 

また、子どもが小さい時期には遊び道具をまとめるスペースとして使い、成長後には学習用品や趣味の道具を整理する場所として活用することもできます。

 

在宅勤務をする機会が多い方なら、仕事に集中できる空間を設けることで、家族が過ごすLDKと仕事のスペースを分けやすくなります。

 

家族構成や生活スタイルは年月とともに変化するため、用途を考えられる空間があることは長く暮らすうえで魅力となります。

 

◎建物面積約91～92㎡。暮らしやすさを考えた2階建住宅

 

建物面積は、1号棟が92.05㎡、2号棟が92.10㎡、3号棟が91.08㎡。いずれも約27.5～27.9坪の広さを確保しています。

 

2階建住宅は、家族が集まる共有空間と個室をフロアごとに分けやすいことが特徴です。

 

例えば、1階では家族が食事や団らんを楽しみ、2階では勉強や仕事、休息など、それぞれの時間を過ごすといった生活スタイルが考えられます。

 

また、3階建住宅と比べて階段移動が少なく、日々の掃除や家事動線を考えやすいことも魅力です。

 

子どもが小さい時期から成長後まで、家族の暮らし方に合わせて住空間を活用しやすい住宅です。

 

 

 

■3棟から選べる住まい。家族に合ったプランを比較

 

「KEIAI GRACE 調布市西つつじケ丘2期」は、全3棟それぞれに約35坪の敷地と2LDK＋Sの間取りを備えた分譲住宅です。

 

1号棟は土地115.33㎡、建物92.05㎡。2号棟は土地116.10㎡、建物92.10㎡。3号棟は土地116.25㎡、建物91.08㎡となっており、土地・建物の広さには大きな差がありません。

 

そのため、住まい選びでは単純な面積だけでなく、各棟の間取りや窓の配置、収納スペース、家具の置きやすさ、駐車のしやすさなどを比較することが大切です。

 

例えば、ダイニングテーブルとソファをどのように配置するか、サービスルームを何に使うか、子どもの成長に合わせて各部屋をどう活用するか。実際の生活を想像しながら検討することで、家族に合った住まいを選びやすくなります。

 

◎駅前の商業施設を気軽に利用できる生活環境

 

つつじヶ丘駅周辺には、食品スーパーやドラッグストア、飲食店など、日常生活を支える店舗が集まっています。

 

駅に直結する「京王リトナードつつじヶ丘」には、買い物や食事に利用できる店舗があり、通勤・通学の行き帰りにも立ち寄りやすい環境です。

 

また、駅周辺には「オオゼキつつじヶ丘店」などの食品スーパーもあり、毎日の食材購入に便利です。

 

徒歩4分という駅との近さを生かして、夕食の材料を帰宅途中に購入したり、休日に家族で外食したりと、駅前の便利さを日常的に享受できます。

 

さらに、柴崎駅方面には「キテラタウン調布」があり、食品や日用品、家電などの買い物先として利用できます。

 

普段は駅前の店舗で必要な物を購入し、休日には大型商業施設でまとめ買いを楽しむ。そんな効率的な生活スタイルも実現しやすい立地です。

 

■子育てから将来の暮らしまで、長く住み続けることを考えた住環境

 

調布市西つつじケ丘4丁目周辺には、住宅街の中に公園や教育施設が点在しています。

 

子どもが小さい時期には近隣の公園で外遊びを楽しみ、成長後には徒歩4分のつつじヶ丘駅から電車を利用して通学するなど、家族の成長に合わせた暮らしを考えられます。

 

また、駅までの距離が短いことは、将来、車を使う機会が減った場合にもメリットとなります。

 

徒歩で駅前の店舗や公共交通機関を利用しやすい環境は、子育て期だけでなく、その後の生活を考えるうえでも魅力です。

 

住宅の広さや間取りはもちろん、長く暮らす場所として周辺環境を重視したいご家庭にも注目していただきたい立地です。

 

◎2026年12月上旬完成予定。新しい住まいで始める家族の暮らし

 

本物件は2026年12月上旬の完成を予定しています。

 

新築住宅の魅力は、新しい住まいに合わせて家具や収納を計画し、自分たちらしい生活空間をつくり上げられることです。

 

家族が集まるLDKにはお気に入りのダイニングテーブルを置き、個室にはそれぞれの好みに合った家具を配置する。サービスルームには仕事や趣味に集中できるスペースを設けるなど、暮らし方に合わせた住空間づくりを楽しめます。

 

また、各棟に並列2台分のカースペースが設けられているため、車の利用を含めた生活動線も検討しやすいことが特徴です。

 

駅まで徒歩4分、土地115㎡以上、2LDK＋S、並列駐車2台という条件を備えた本物件は、交通利便性と住まいのゆとりを両立したいご家族に適した新築分譲住宅です。

 

【つつじヶ丘駅徒歩4分。駅近の便利さと敷地のゆとりを両立する全3棟】

 

「KEIAI GRACE 調布市西つつじケ丘2期」は、京王線「つつじヶ丘」駅徒歩4分という便利な立地に誕生する新築一戸建全3棟です。

 

全棟土地115㎡以上、建物約91～92㎡の2階建住宅に、2LDK＋Sの間取りを採用。さらに、車種により2台分の並列カースペースを備えています。

 

第一種低層住居専用地域の落ち着いた住環境と、駅前の商業施設を気軽に利用できる便利さも魅力です。

 

朝は徒歩4分の駅から電車で通勤・通学。仕事帰りには駅前で買い物を済ませ、帰宅後は家族がLDKに集まる。休日には車でレジャーに出かけたり、近隣の商業施設で買い物を楽しんだりする――。

 

調布市で「駅徒歩5分以内」「土地115㎡以上」「2階建」「2LDK＋S」「並列駐車2台」「第一種低層住居専用地域」といった条件を大切にしたいご家族に、ぜひご検討いただきたい住まいです。

 

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【物件概要】

 

『KEIAI GRACE 調布市西つつじケ丘2期 新築分譲住宅 全3棟』

 

～1号棟～ 

価格：10,499万円(税込) 

土地面積：115.33㎡ 

建物面積：92.05㎡ 

間取り：2LDK＋S 

建築確認番号：第26UDI1W建01649号

 

～2号棟～ 

価格：10,999万円(税込) 

土地面積：116.10㎡ 

建物面積：92.10㎡ 

間取り：2LDK＋S 

建築確認番号：第26UDI1W建01650号

 

～3号棟～ 

価格：10,999万円(税込) 

土地面積：116.25㎡ 

建物面積：91.08㎡ 

間取り：2LDK＋S 

建築確認番号：第26UDI1W建01651号

 

 

■所在地：東京都調布市西つつじケ丘4丁目

 

■交通：京王線「つつじヶ丘」駅 徒歩4分

 

■建物構造：2階建（屋根：アスファルトシングル葺）

 

■築年月：2026年12月上旬完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：東側約4.0m公道・私道

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：各棟カースペース並列2台可能（車種による）

 

■設備：公営水道、本下水、都市ガス、東京電力

 

■備考：私道負担あり、セットバック部分あり（分筆前）、その他持分なし。防火地域指定なし、第1種高度地区、日影規制3時間-2時間／1.5m、最高高さ10m、法第22条区域。網戸・カーテンレール・TVアンテナはオプション。電波障害によるケーブルテレビ・共聴アンテナ申込みは買主負担。司法書士・土地家屋調査士は売主指定。建物表示登記費用102,000円(税込)。

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

 

●駅 ・京王線「つつじヶ丘」駅 南口：約271m ・京王線「柴崎」駅 南口：約974m

 

●バス停 ・京王バス・小田急バス「西つつじヶ丘四丁目」：約136m

 

■スーパー・コンビニ等

 

●スーパーマーケット ・まいばすけっと西つつじヶ丘4丁目店：約310m ・オオゼキつつじヶ丘店：約360m

 

●コンビニエンスストア ・セブンイレブンつつじヶ丘駅南口店：約181m ・ローソン西つつじヶ丘三丁目店：約334m

 

●ドラッグストア ・ココカラファイン神代薬局：約161m ・くすりセイジョー調布つつじヶ丘店：約276m

 

●雑貨店 ・DAISOつつじヶ丘駅前店：約416m

 

●金融機関 ・昭和信用金庫つつじが丘支店：約434m ・JAマインズ神代：約685m

 

●郵便局 ・神代郵便局：約506m ・調布金子郵便局：約557m

 

●コインパーキング ・エコロパークつつじヶ丘第1：約178m ・ナビパーク東つつじヶ丘第2：約225m

 

●カーシェア・レンタカー ・タイムズカーつつじケ丘駅南口第2：約111m ・タイムズカーつつじケ丘駅南口第1：約202m

 

■ショッピング施設

 

●百貨店・駅ビル ・フレンテ仙川：約1.4km

 

●ショッピングモール等 ・キテラタウン調布：約804m ・ココスクエア：約2.0km

 

●専門店・ディスカウントストア ・Big-A調布菊野台店：約772m ・業務スーパー柴崎店：約1.2km

 

●ホームセンター ・島忠ホームズ仙川店：約1.5km ・ホームセンターユニディ狛江店：約2.2km

 

●家具 ・島忠ホームズ仙川店：約1.5km

 

●家電 ・ノジマキテラタウン調布店：約811m ・ノジマホームズ仙川：約1.5km

 

●衣料品店 ・西松屋ホームズ仙川店：約1.5km ・ジーユーホームズ仙川店：約1.7km

 

●飲食店 ・バーミヤン調布つつじケ丘店：約161m ・ガスト京王リトナードつつじヶ丘店：約304m

 

■病院・クリニック

 

●内科 ・石川こどもクリニック：約101m

 

●消化器科 ・つつじヶ丘ホームドクタークリニック：約409m

 

●小児科 ・石川こどもクリニック：約101m

 

●外科 ・なばた整形外科：約101m

 

●眼科 ・きみしま眼科：約101m

 

●耳鼻咽喉科 ・つつじヶ丘耳鼻咽喉科医院：約231m

 

●皮膚科 ・ワタナベヒフ科クリニック：約295m

 

●泌尿器科 ・秋鹿クリニック：約259m

 

●歯科 ・たなか歯科医院：約162m

 

■介護施設

 

●有料老人ホーム ・ベストライフ調布：約749m

 

■幼稚園・保育園・小中学校

 

●幼稚園 ・調布たちばな幼稚園：約541m ・調布白菊幼稚園：約571m ・つつじがおか幼稚園：約694m

 

●保育園・認定こども園 ・太陽の子つつじヶ丘保育園：約141m ・金子保育園：約174m ・リトルキッズスター：約312m

 

●小学校 ・滝坂小学校：約725m ・調和小学校：約778m ・若葉小学校：約1.1km

 

●中学校 ・第四中学校：約1.1km

 

■高校・大学・専門学校等

 

●高等学校 ・桐朋女子高等学校：約1.3km

 

●大学・短大 ・桐朋学園芸術短期大学：約1.1km ・桐朋学園大学：約1.2km

 

■公共施設

 

●行政施設 ・調布市神代出張所：約437m ・調布市入間地域福祉センター：約1.7km ・調布市市民プラザあくろす：約2.0km

 

●公園 ・第1仲よし広場：約631m ・西つつじヶ丘児童遊園：約685m ・実篤公園：約793m

 

●警察署・交番 ・調布警察署つつじケ丘駅前交番：約442m ・調布警察署菊野台交番：約693m

 

●消防署 ・調布消防署つつじヶ丘出張所：約638m

 

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【地域の名所・スポット】

 

『「つつじヶ丘」駅徒歩4分。公園・スポーツ・文化を身近に、家族の時間を豊かに楽しむ西つつじケ丘4丁目』

 

東京都調布市西つつじケ丘4丁目に誕生する「KEIAI GRACE 調布市西つつじケ丘2期」は、京王線「つつじヶ丘」駅まで徒歩4分という交通利便性に加え、公園やショッピング施設、スポーツ施設、図書館、文化施設などが周辺に点在する住環境です。毎日の通勤・通学はもちろん、休日の家族でのお出かけや趣味、子どもの成長に合わせたさまざまな生活スタイルを描きやすい立地です。

 

身近なお出かけ先として挙げられるのが、調布市西つつじケ丘3丁目にある「西つつじヶ丘児童遊園」です。現地周辺から約685mに位置し、普段の散歩や子どもとの外出、ちょっとした気分転換の目的地としても利用しやすい距離です。さらに「第1仲よし広場」が約631m、「実篤公園」が約793mにあり、その日の予定や気分に合わせて行き先を選ぶことができます。

 

小さなお子様のいるご家庭なら、遠方まで出かける休日だけでなく、近所を歩いて公園へ向かうという日常的な過ごし方も考えられます。大人にとっても、朝夕の散歩やウォーキング、仕事や家事の合間の気分転換など、身近な場所で外出する機会をつくりやすい環境です。

 

家族でショッピングを楽しみたい休日には、調布市菊野台1-33-3の「キテラタウン調布」が約804m。調布市仙川町1-18-14の「フレンテ仙川」も約1.4kmにあります。徒歩圏内で買い物を楽しむ日から、少し足を延ばして仙川方面へ出かける日まで、目的に合わせて行動範囲を広げられることも魅力です。

 

スポーツや趣味を楽しみたい方には、調布市菊野台2丁目4-5の「柴崎駅前テニスコート」が約1.2km、同じく菊野台2丁目4-5の「緑の解放区メイングリーンゴルフ練習場」が約1.3kmにあります。さらに、三鷹市中原1丁目3-6の「仙川ゴルフ練習場」も約1.4kmに位置しています。

 

テニスやゴルフなど、異なるスポーツ施設が周辺にあることで、家族それぞれの趣味や興味に合わせて体を動かす時間を設けることができます。普段は近所を散歩し、時間のある休日にはスポーツ施設へ出かけるなど、日常生活と趣味の時間を組み合わせた暮らしをイメージできます。

 

文化や学びに触れられる施設にも注目です。調布市西つつじケ丘4-22-6の「調布市立図書館 調和分館」は、現地周辺から約608mと比較的身近です。子どもと一緒に本を探しに出かけたり、休日に読書を楽しんだりと、日常生活の中に学びの時間を取り入れやすい距離にあります。

 

さらに、調布市若葉町1-8-30の「武者小路実篤記念館」が約817m、調布市仙川町1-21-5の「調布市せんがわ劇場」が約1.7kmに位置しています。公園やスポーツだけでなく、記念館や劇場といった文化施設まで生活圏にあることで、休日の選択肢が広がります。

 

幼い時期には身近な公園で外遊びを楽しみ、成長とともに図書館での読書やスポーツ、文化施設での体験へと興味を広げていく。家族のライフステージに合わせて休日の過ごし方を変えていけることも、この地域ならではの魅力です。

 

少し行動範囲を広げれば、名所・旧跡として世田谷区北烏山の「烏山寺町」が約4.0km、武蔵野市御殿山1-18-31の「井の頭恩賜公園」が約5.6km、川崎市多摩区枡形7丁目1-1の「旧佐々木家住宅」が約6.5kmにあります。普段はつつじヶ丘周辺で過ごしながら、休日には少し遠くまで足を延ばし、地域の歴史や文化に触れるお出かけも計画できます。

 

日々の買い物環境も便利です。ココカラファイン神代薬局が約161m、セブンイレブンつつじヶ丘駅南口店が約181m、くすりセイジョー調布つつじヶ丘店が約276m、まいばすけっと西つつじヶ丘4丁目店が約310m、オオゼキつつじヶ丘店が約360m。複数の買い物施設が徒歩圏内にあり、日常的な用事を周辺で済ませやすい環境です。

 

さらにBig-A調布菊野台店が約772m、ノジマキテラタウン調布店が約811m、業務スーパー柴崎店が約1.2km、島忠ホームズ仙川店が約1.5kmにあります。食料品から日用品、家具・家電、衣料品まで、買い物の目的に応じてさまざまな施設を使い分けられます。

 

子育て環境では、太陽の子つつじヶ丘保育園が約141m、金子保育園が約174m、リトルキッズスターが約312mと、複数の保育施設が比較的身近です。調布たちばな幼稚園が約541m、調布白菊幼稚園が約571m、つつじがおか幼稚園が約694m、滝坂小学校が約725m、調和小学校が約778mに位置しています。桐朋学園芸術短期大学や桐朋学園大学などの教育施設も周辺に確認できます。

 

医療施設では、石川こどもクリニック、なばた整形外科、きみしま眼科がそれぞれ約101m。たなか歯科医院が約162m、つつじヶ丘耳鼻咽喉科医院が約231m、秋鹿クリニックが約259m、ワタナベヒフ科クリニックが約295m、つつじヶ丘ホームドクタークリニックが約409mにあり、複数の診療科が身近にそろっています。

 

交通面では京王線「つつじヶ丘」駅まで徒歩4分。周辺調査では同駅南口まで約271m、京王線「柴崎」駅南口まで約974m、京王バス・小田急バス「西つつじヶ丘四丁目」バス停まで約136mです。駅へのアクセスを日々の生活に取り入れやすく、通勤・通学や休日のお出かけにも便利な立地です。

 

今回の新築分譲住宅は全3棟で、いずれも2LDK＋S。1号棟は土地面積115.33㎡・建物面積92.05㎡、2号棟は土地面積116.10㎡・建物面積92.10㎡、3号棟は土地面積116.25㎡・建物面積91.08㎡です。各棟とも並列2台分のカースペースを計画し、LDKは1・2号棟が約18.3帖、3号棟が約19.4帖。家族が集まる空間にゆとりを持たせたプランです。

 

「つつじヶ丘」駅徒歩4分という交通利便性に加え、日々の買い物施設、保育・教育施設、医療施設、公園、スポーツ施設、図書館や文化施設が周辺に点在する西つつじケ丘4丁目。平日の便利な暮らしと、家族それぞれの趣味や学びを楽しむ休日を両立しやすい住環境です。

 

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 38,162人, 直線距離: 192 m

 

京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,816人, 直線距離: 748 m

 

京王線「仙川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 67,189人, 直線距離: 1,136 m

 

京王線「国領」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 31,743人, 直線距離: 1,654 m

 

京王線「布田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,460人, 直線距離: 2,228 m

 

小田急小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 29,014人, 直線距離: 2,475 m

 

小田急小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,775人, 直線距離: 2,701 m

 

京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 74,178人, 直線距離: 2,705 m

 

京王線・京王相模原線「調布」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 109,110人, 直線距離: 2,776 m

 

小田急小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 74,921人, 直線距離: 2,844 m

 

小田急小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,359人, 直線距離: 3,239 m

 

京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,891人, 直線距離: 3,406 m

 

小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 43,035人, 直線距離: 3,486 m

 

JR南武線「中野島」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,154人, 直線距離: 3,610 m

 

京王相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,951人, 直線距離: 3,672 m

 

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：調布-4 調査基準日：2025/7/1 所在地：東京都調布市西つつじケ丘4丁目14番17 交通：つつじヶ丘 300m 用途区分：第一種低層住居専用地域 利用現況：住宅 周辺の土地利用：小規模一般住宅等が多い利便性の良い住宅地域 価格：460,000円/㎡ 地積：120㎡ 前面道路：北西側5.0m市区町村道 土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.2 建物構造：木造 給排水等：都市ガス・上水道・下水道 建ぺい率：40％ 容積率：80％ 法規制：市街化区域、高度地区

 

② 標準地番号：調布5-1 調査基準日：2025/7/1 所在地：東京都調布市西つつじケ丘3丁目34番4外 交通：つつじヶ丘 120m 用途区分：商業地域 利用現況：住宅・店舗 周辺の土地利用：小規模、中低層の店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域 価格：751,000円/㎡ 地積：83㎡ 前面道路：北側4.0m市区町村道 土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.0 建物構造：鉄骨造 給排水等：都市ガス・上水道・下水道 建ぺい率：80％ 容積率：400％ 法規制：防火地域、市街化区域

 

③ 標準地番号：調布-25 調査基準日：2026/1/1 所在地：東京都調布市東つつじケ丘2丁目25番62 交通：つつじヶ丘 450m 用途区分：第一種低層住居専用地域 利用現況：住宅 周辺の土地利用：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 価格：435,000円/㎡ 地積：102㎡ 前面道路：北側4.0m市道 土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.5 建物構造：木造 給排水等：都市ガス・上水道・下水道 建ぺい率：40％ 容積率：80％ 法規制：市街化区域

 

④ 標準地番号：調布-35 調査基準日：2026/1/1 所在地：東京都調布市西つつじケ丘1丁目33番17 交通：つつじヶ丘 650m 用途区分：第一種低層住居専用地域 利用現況：住宅 周辺の土地利用：一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 価格：452,000円/㎡ 地積：163㎡ 前面道路：南西側5.4m市道 土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.5 建物構造：木造 給排水等：都市ガス・上水道・下水道 建ぺい率：40％ 容積率：80％ 法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【国領駅・柴崎駅ともに徒歩10分！土地約40坪×4LDK×並列駐車2台、ゆとりある暮らしを叶えるZEH水準の新築一戸建】

 

京王線「国領」駅と「柴崎」駅の2駅から、それぞれ徒歩10分。東京都調布市柴崎1丁目の落ち着いた住宅街に誕生する「KEIAI GRACE～KIS調布市柴崎3期」は、交通利便性と住まいの広さを両立した新築一戸建です。

 

土地面積は132.30㎡、約40坪。建物面積は105.16㎡、約31.8坪を確保し、間取りはゆとりある4LDK。さらに、車種により2台の車を横並びで駐車できるカースペースも設けられています。

 

本物件の魅力は、駅徒歩10分という利便性だけではありません。第一種低層住居専用地域ならではの落ち着いた住環境に加え、ZEH水準の省エネルギー性能を備え、BELSによる建築物省エネルギー性能評価も取得しています。

 

家族それぞれの個室を確保しながら、休日にはリビングでゆったり過ごす。通勤・通学には電車を利用し、買い物やレジャーにはマイカーを活用する。そんな日々の暮らしをイメージしやすい住まいです。

 

2026年11月中旬の完成を予定しており、調布市内で土地の広さ、駅へのアクセス、間取り、住宅性能を重視した新築一戸建をお探しのご家族に注目していただきたい一邸です。

 

■京王線「国領」駅徒歩10分。調布・新宿方面へアクセスしやすい立地

 

本物件から京王線「国領」駅までは徒歩10分。毎日の通勤・通学にも利用しやすい距離です。

 

国領駅からは京王線を利用して調布駅や新宿方面へアクセスできます。調布駅では特急などへの乗り換えが可能で、目的地や時間帯に合わせて列車を選べることも魅力です。

 

また、明大前駅で京王井の頭線に乗り換えれば渋谷方面へ、都営新宿線への直通列車を利用すれば市ヶ谷・神保町方面への移動も可能です。

 

都心へ通勤する方はもちろん、沿線の学校へ通うお子様にとっても、駅まで徒歩で移動できることは日常生活の便利さにつながります。

 

駅から自宅までの距離が比較的短いため、朝の忙しい時間帯や仕事帰りにも移動時間を抑えやすく、電車を利用する機会が多いご家庭に適した交通環境です。

 

◎「柴崎」駅も徒歩10分。2駅を使い分けられる暮らし

 

もうひとつの最寄り駅となる京王線「柴崎」駅へも徒歩10分。

 

国領駅と柴崎駅の両方を徒歩圏に持つことで、目的地や生活動線に合わせて駅を選べることが魅力です。

 

例えば、国領駅周辺で買い物をしてから帰宅したり、柴崎駅周辺の店舗に立ち寄ったりと、普段の暮らしの選択肢が広がります。

 

また、電車の運行状況や予定に合わせて利用駅を選べることも、2駅徒歩圏の住宅ならではのメリットです。

 

国領駅周辺の商業施設と、柴崎駅周辺の地域に根ざした店舗。その両方を日常的に利用できることは、調布市柴崎1丁目で暮らす魅力のひとつといえるでしょう。

 

■土地約40坪。駅徒歩10分で実現する敷地のゆとり

 

本物件の土地面積は132.30㎡、約40坪。

 

駅徒歩10分という立地でありながら、ゆとりある敷地を確保していることが大きな特徴です。

 

土地の広さは、建物内部の快適さだけでなく、駐車スペースや建物周囲の空間、採光、風通しなどにも関わる重要なポイントです。

 

特に子育て世帯では、自転車やベビーカー、外遊び用品など、屋外で使う物も増えていきます。

 

敷地にゆとりがあることで、こうした生活用品の置き場所や玄関までの動線など、日々の使い勝手を考えやすくなります。

 

また、建物の周囲に空間を確保しやすいことは、窓からの採光や通風を考えるうえでも魅力です。

 

もちろん、実際の日当たりや風通しは建物の配置や窓の位置、周辺建物の状況によって異なりますが、約40坪という敷地の広さは、住まい選びにおいて注目したい条件です。

 

◎並列駐車2台。車の出し入れがしやすいカースペース

 

本物件には、車種により2台分の並列カースペースが確保されています。

 

並列駐車は、2台の車を横に並べて駐車できるため、縦列駐車と比べて車の出し入れがしやすいことが特徴です。

 

夫婦それぞれが車を利用するご家庭や、普段は1台を所有し、もう1台分を来客用として使いたいご家庭にも便利です。

 

また、将来お子様が成長して車を利用するようになった場合など、ライフスタイルの変化にも対応しやすくなります。

 

駅徒歩10分という立地では、通勤・通学は電車を利用し、休日のまとめ買いや家族でのお出かけには車を使うという生活スタイルも考えられます。

 

公共交通機関とマイカーを目的に合わせて使い分けることで、家族の行動範囲がさらに広がります。

 

なお、駐車可能な車種は車の大きさや形状によって異なるため、購入前には所有車のサイズとの適合を確認することが大切です。

 

■建物約31.8坪の4LDK。家族それぞれの時間も大切にできる住まい

 

建物面積は105.16㎡、約31.8坪。間取りは4LDKを採用しています。

 

4LDKは、家族が集まるLDKと4つの居室を備え、家族構成やライフスタイルに合わせて使いやすい間取りです。

 

例えば子どもが2人いるご家庭なら、夫婦の寝室と子ども部屋2室を確保し、残る一室を書斎や趣味室として活用することが考えられます。

 

また、子どもが3人いるご家庭では、それぞれの個室を確保しやすいことも魅力です。

 

在宅勤務をする機会が多い方なら、仕事に集中できる部屋を設けることで、家族が過ごす空間と仕事の空間を分けやすくなります。

 

さらに、子どもが小さい時期には遊び部屋として使い、成長後には勉強部屋へ。将来的に子どもが独立した後には、夫婦それぞれの趣味の部屋として活用することもできます。

 

家族構成や生活スタイルは年月とともに変化するため、居室数に余裕があることは長く暮らすうえで大きなメリットになります。

 

◎家族が集まるLDK。毎日の何気ない時間を大切に

 

住まいの中心となるのは、家族が集まるLDKです。

 

朝はダイニングで朝食をとり、夕方には子どもが宿題をしたり、仕事から帰宅した家族が一日の出来事を話したりする場所。休日にはソファでくつろぎながら映画を楽しんだり、友人を招いて食事をしたりすることもできます。

 

一戸建住宅の魅力は、家族それぞれの個室を確保できるだけでなく、自然と集まれる共有空間を持てることです。

 

子どもが成長すると、それぞれの部屋で過ごす時間が増えていきます。だからこそ、食事や団らんの時間を過ごすLDKは、家族のつながりを育む大切な場所になります。

 

また、家具の配置や収納計画を工夫することで、リビングをより広く使ったり、ダイニングの一角に学習スペースを設けたりと、家族の暮らし方に合わせた空間づくりを楽しめます。

 

 

 

■第一種低層住居専用地域。穏やかな住宅街で暮らす安心感

 

本物件が位置する調布市柴崎1丁目は、第一種低層住居専用地域に指定された住宅地です。

 

建ぺい率40％・容積率80％という土地利用の制限が設けられ、低層住宅を中心とした街並みが形成されやすい環境となっています。

 

また、建物の高さは10mまでに制限されており、周辺に高層建築物が建ち並びにくいことも特徴です。

 

駅徒歩10分という便利な立地でありながら、住宅街らしい落ち着いた雰囲気の中で暮らせることは、本物件の魅力のひとつです。

 

北西側には幅員約4mの公道が接しており、私道負担がないことも土地の条件として注目したいポイントです。

 

通勤・通学の利便性を確保しながら、自宅では家族との穏やかな時間を大切にする。そんな暮らしをイメージできる住環境です。

 

◎ZEH水準住宅・BELS取得。省エネルギー性能にも配慮

 

本物件は、ZEH水準の省エネルギー性能を備えた住宅です。

 

ZEH水準住宅とは、断熱性能を高めるとともに、エネルギー消費を抑えるための基準を満たした住まいを指します。

 

外気の影響を受けにくい住宅は、冷暖房効率の向上が期待でき、夏や冬の室内環境を快適に保つうえでもメリットがあります。

 

また、本物件は建築物省エネルギー性能表示制度「BELS」による評価を取得しています。

 

BELSは住宅の省エネルギー性能を第三者が評価する制度で、住宅選びの際に断熱性能やエネルギー消費性能を確認するための参考になります。

 

新築一戸建を選ぶ際には、間取りやデザインだけでなく、住み始めてからの快適性や光熱費、長期的な維持管理のしやすさなどにも注目したいところです。

 

本物件は、こうした住まいの基本性能にも配慮された一邸です。

 

■国領駅周辺の商業施設が充実。日常の買い物に便利な生活環境

 

国領駅周辺には、日常生活を支えるスーパーマーケットやドラッグストア、飲食店などが集まっています。

 

「西友国領店」は現地から約700m、徒歩9分の場所にあり、食品や日用品の買い物に便利です。

 

また、「ココカラファイン国領店」は約780m、徒歩10分。「セブンイレブン調布国領町2丁目店」は約470m、徒歩6分の距離に位置しています。

 

食品のまとめ買いから急な日用品の購入まで、身近な場所で用事を済ませやすい環境です。

 

さらに、国領駅周辺には「グランタワーコクティー」や「ココスクエア」などの商業施設があり、飲食店や生活に便利な店舗を利用できます。

 

仕事帰りに夕食の食材を購入したり、休日に家族で外食を楽しんだりと、日々の生活を効率よく過ごせることも魅力です。

 

◎キテラタウン調布も生活圏。休日の買い物や家族でのお出かけに

 

柴崎駅方面には、複合商業施設「キテラタウン調布」があります。

 

食品スーパーや家電量販店、子ども用品を扱う店舗などが集まっており、家族での買い物にも便利です。

 

日常の食料品は近所のスーパーで購入し、休日には大型商業施設で生活用品をまとめ買いするなど、目的に合わせて買い物先を選べます。

 

また、調布駅方面へ出かければ、「トリエ京王調布」や「調布PARCO」などの大型商業施設も利用できます。

 

駅前の商業施設と地域のスーパーマーケットを使い分けられることは、共働き世帯や子育て世帯にとってうれしいポイントです。

 

■上ノ原小学校・第七中学校が徒歩圏。子育て環境にも注目

 

子育て世帯にとって、毎日の通学距離は住まい選びの大切なポイントです。

 

本物件の周辺には、調布市立上ノ原小学校や調布市立第七中学校などの教育施設があります。

 

上ノ原小学校は約1,100m、徒歩14分。第七中学校は約95m、徒歩2分の場所に位置しています。

 

特に中学校が近いことは、毎日の通学時間を抑えやすく、部活動や学校行事などで帰宅時間が遅くなる際にも便利です。

 

また、「にじいろ保育園柴崎」は約336m、徒歩5分の場所にあり、未就学児のいるご家庭にも暮らしをイメージしやすい環境です。

 

子どもが小さい時期から小学校・中学校へ進学する時期まで、家族の成長に合わせて住み続けることを考えやすい地域です。

 

なお、実際の通学区域や指定校については、購入前に最新の情報を確認しておくことが大切です。

 

◎図書館や公園も身近。家族で過ごす休日の楽しみ

 

調布市柴崎1丁目周辺には、日常生活を支える公共施設や公園なども点在しています。

 

「調布市立図書館佐須分館」や「調布市立図書館国領分館」などが利用でき、子どもの読書や学習、趣味の時間にも役立ちます。

 

また、地域には小規模な公園や児童遊園などもあり、子どもの外遊びや散歩を楽しめます。

 

少し足を延ばせば、深大寺や神代植物公園など、調布市を代表する自然豊かなスポットへ出かけることもできます。

 

休日には家族で散策を楽しんだり、季節ごとの花や緑に触れたりと、都心へのアクセスを確保しながら自然を身近に感じられることも魅力です。

 

■2026年11月中旬完成予定。新しい住まいで始める家族の暮らし

 

本物件は2026年11月中旬の完成を予定しています。

 

新築住宅の魅力は、新しい設備や間取りを備えた住まいで、自分たちらしい生活をスタートできることです。

 

家族構成や生活スタイルに合わせて家具を選び、収納場所を決め、家事動線を考える。新しい住まいを自分たちらしい空間に整えていく時間も、マイホーム購入の楽しみのひとつです。

 

本物件は土地約40坪、建物約31.8坪の4LDKであり、家族それぞれの個室を確保しながら、ゆとりある住空間を実現しやすいことが特徴です。

 

また、並列駐車2台分のカースペースを備え、電車とマイカーを使い分ける生活スタイルにも対応できます。

 

さらに、ZEH水準住宅として省エネルギー性能にも配慮されており、長く暮らす住まいとして注目したい条件がそろっています。

 

【国領駅・柴崎駅徒歩10分。土地約40坪の4LDKで叶えるゆとりある新生活】

 

「KEIAI GRACE～KIS調布市柴崎3期」は、京王線「国領」駅・「柴崎」駅ともに徒歩10分という便利な立地に誕生する新築一戸建です。

 

土地132.30㎡、建物105.16㎡のゆとりある住空間に、家族構成の変化にも対応しやすい4LDKの間取りを採用しています。

 

さらに、車種により2台分の並列カースペースを備え、通勤・通学は電車、休日のお出かけには車を利用するなど、家族の生活スタイルに合わせた暮らしが可能です。

 

第一種低層住居専用地域の落ち着いた住環境に加え、ZEH水準の省エネルギー性能とBELSによる評価を取得していることも魅力です。

 

周辺には西友国領店、ココカラファイン国領店、キテラタウン調布、上ノ原小学校、第七中学校、にじいろ保育園柴崎などがあり、買い物や子育てにも便利な環境が整っています。

 

朝は徒歩10分の国領駅や柴崎駅から電車で通勤・通学。仕事帰りには駅前で買い物を済ませ、帰宅後は家族がLDKに集まる。休日には車でレジャーに出かけたり、近所の商業施設で買い物や外食を楽しんだりする――。

 

東京都調布市で新築一戸建を探している方はもちろん、「国領駅徒歩10分」「柴崎駅徒歩10分」「土地130㎡以上」「建物100㎡以上」「4LDK」「並列駐車2台」「ZEH水準住宅」「BELS取得」「第一種低層住居専用地域」といった条件を大切にしたいご家族に、ぜひご検討いただきたい住まいです。

 

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【物件概要】

 

『KIS調布市 柴崎3期 KEIAI GRACE 新築分譲住宅 全1棟』

 

～1号棟～

価格：9,999万円(税込)

土地面積：132.30㎡

建物面積：105.16㎡

間取り：4LDK

建築確認番号：第25UDI1W建13767号

 

■所在地：東京都調布市柴崎1丁目

 

■交通：京王線「国領」駅 徒歩10分／京王線「柴崎」駅 徒歩10分

 

■築年月：2026年11月中旬完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：北西側約4.0m公道

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：カースペース並列2台可能（車種による）

 

■設備：公営水道、本下水、都市ガス、東京電力

 

■備考：防火地域指定なし、第一種高度地区（10m）、法第22条区域、宅地造成工事規制区域、日影規制3時間-2時間／1.5m。私道負担なし、その他持分なし。ZEH水準住宅、BELS取得。

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

 

●駅

・京王線「柴崎」駅 北口：約755m

・京王線「国領」駅 北口：約811m

 

●バス停

・京王バス「原山通り入口」：約568m

 

■スーパー・コンビニ等

 

●スーパーマーケット

・まいばすけっと柴崎駅北店：約487m

 

●コンビニエンスストア

・セブンイレブン調布国領町2丁目店：約452m

・セブンイレブン調布柴崎1丁目店：約556m

 

●金融機関

・ゆうちょ銀行調布店：約573m

 

●郵便局

・調布郵便局：約573m

 

●コインパーキング

・SANパーク調布八雲台1：約175m

・エコロパーク柴崎第1：約242m

 

●カーシェア・レンタカー

・タイムズカータイムズ調布国領町第8：約515m

・タイムズカー調布菊野台1丁目：約540m

 

■ショッピング施設

 

●ショッピングモール等

・ココスクエア：約907m

・キテラタウン調布：約950m

 

●専門店・ディスカウントストア

・Big-A調布菊野台店：約968m

・業務スーパー柴崎店：約1.2km

 

●ホームセンター

・ホームセンターユニディ狛江店：約2.1km

 

●家電

・ノジマキテラタウン調布店：約943m

・ノジマ調布パルコ店：約2.1km

 

●衣料品店

・西松屋調布佐須店：約910m

・ハニーズ国領店：約1.2km

 

●飲食店

・木曽路調布店：約444m

・すき家甲州街道柴崎店：約680m

 

■病院・クリニック

 

●内科

・西田医院：約544m

 

●消化器科

・しばさき内科クリニック：約626m

 

●小児科

・西田医院：約544m

 

●外科

・西田医院：約544m

 

●眼科

・コクティー國年眼科クリニック：約698m

 

●耳鼻咽喉科

・小川耳鼻咽喉科クリニック：約442m

 

●皮膚科

・柴崎駅前皮膚科：約691m

 

●産婦人科

・金子レディースクリニック：約1.1km

 

●泌尿器科

・国領駅前クリニック：約832m

 

●歯科

・佐藤歯科：約660m

 

■介護施設

 

●特別養護老人ホーム

・調布八雲苑：約865m

 

●療養型病院

・多摩川病院：約1.3km

 

●有料老人ホーム

・サン・ラポール調布：約1.2km

 

■幼稚園・保育園・小中学校

 

●幼稚園

・駿河台大学第一幼稚園：約1.1km

・晃華学園マリアの園幼稚園：約1.3km

 

●保育園・認定こども園

・にじいろ保育園柴崎：約326m

・調布もみじの森保育園：約404m

・京王キッズプラッツ国領：約537m

 

●小学校

・柏野小学校：約939m

・国領小学校：約977m

・八雲台小学校：約1.1km

 

●中学校

・第七中学校：約192m

・神代中学校：約830m

・第六中学校：約830m

 

■高校・大学・専門学校等

 

●高等学校

・晃華学園高等学校：約1.2km

 

■公共施設

 

●市区役所・行政施設

・調布市市民プラザあくろす：約805m

・調布市神代出張所：約1.8km

・調布市役所：約2.5km

 

●公園

・児童遊園：約693m

・佐須公園：約734m

・八雲台公園：約754m

 

●警察署・交番

・調布警察署：約321m

・調布警察署国領交番：約783m

・調布警察署菊野台交番：約944m

 

●消防署

・調布消防署つつじヶ丘出張所：約999m

 

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【地域の名所・スポット】

 

『「国領」「柴崎」2駅徒歩10分。公園・テニス・ゴルフ・文化施設を身近に楽しむ柴崎1丁目の暮らし』

 

東京都調布市柴崎1丁目に誕生する「KIS調布市 柴崎3期 KEIAI GRACE」は、京王線「国領」駅と「柴崎」駅の2駅をともに徒歩10分で利用できる立地です。毎日の通勤・通学だけでなく、身近な公園への散歩、スポーツ、買い物、図書館など、家族それぞれの時間を楽しめる施設が周辺に点在しています。

 

身近なお出かけ先として挙げられるのが、調布市佐須町4丁目の「佐須公園」です。現地周辺から約734mに位置し、休日だけでなく、普段の散歩や子どもとの外出、ちょっとした気分転換の目的地にも取り入れやすい距離です。公共施設としては児童遊園が約693m、八雲台公園が約754mにあり、その日の予定や気分に合わせて近隣の公園を行き先として選べます。

 

休日に買い物を楽しみたいときには、調布市国領町3-1-38の「ココスクエア」が約907m、調布市菊野台1-33-3の「キテラタウン調布」が約950m。徒歩圏から1km前後の範囲にショッピング施設があり、普段の買い物と合わせて家族で出かける休日もイメージできます。

 

スポーツや趣味を楽しみたい方には、調布市菊野台2丁目4-5の「柴崎駅前テニスコート」が約666m、同じく菊野台2丁目4-5の「緑の解放区メイングリーンゴルフ練習場」が約783mと身近です。さらに調布市深大寺元町2丁目2-24-2の「桜田倶楽部東京テニスカレッジ」が約2.2kmにあります。

 

テニスやゴルフなど、異なるスポーツを楽しめる施設が周辺にあるため、体を動かすことを趣味にしている方にも選択肢があります。普段は近所を散歩し、休日にはテニスコートやゴルフ練習場へ出かけるなど、運動を生活の中へ取り入れやすい環境です。

 

文化や学びに触れられる施設もあります。調布市国領町3丁目12-1の「調布市立図書館 国領分館」が約715mと比較的身近です。さらに調布市小島町2丁目47-1の「調布市グリーンホール」が約2.3km、調布市若葉町1-8-30の「武者小路実篤記念館」が約2.4kmに位置しています。

 

子どもと一緒に図書館へ出かけて本に親しんだり、文化施設へ足を運んだりすることで、休日の過ごし方に「文化」や「学び」という選択肢を加えることができます。幼い時期には公園での外遊びを楽しみ、成長とともにスポーツや読書、地域の文化へ興味を広げるなど、家族のライフステージに合わせた暮らしを描きやすい環境です。

 

少し行動範囲を広げれば、名所・旧跡として世田谷区北烏山の「烏山寺町」が約5.1km、川崎市多摩区枡形7丁目1-1の「旧佐々木家住宅」が約6.6km、「旧江向家住宅」が約6.7kmにあります。普段は柴崎・国領周辺で過ごし、時間に余裕のある休日には少し足を延ばして、地域の歴史や文化に触れるお出かけも計画できます。

 

毎日の暮らしを支える施設では、まいばすけっと柴崎駅北店が約487m、セブンイレブン調布国領町2丁目店が約452m、セブンイレブン調布柴崎1丁目店が約556m。調布郵便局とゆうちょ銀行調布店はいずれも約573mです。少し足を延ばせばBig-A調布菊野台店が約968m、業務スーパー柴崎店が約1.2kmにあります。

 

子育て環境では、第七中学校が約192m、にじいろ保育園柴崎が約326m、調布もみじの森保育園が約404m、京王キッズプラッツ国領が約537m、神代中学校と第六中学校がそれぞれ約830m、柏野小学校が約939m、国領小学校が約977m。駿河台大学第一幼稚園や晃華学園マリアの園幼稚園、晃華学園高等学校なども周辺に確認できます。

 

医療施設では、小川耳鼻咽喉科クリニックが約442m、西田医院が約544m、しばさき内科クリニックが約626m、佐藤歯科が約660m、柴崎駅前皮膚科が約691m、コクティー國年眼科クリニックが約698m、国領駅前クリニックが約832mにあります。内科、小児科、外科、眼科、耳鼻咽喉科、皮膚科、産婦人科、泌尿器科、歯科など、複数の診療科が周辺に確認できます。

 

公共施設では調布警察署が約321m、調布市市民プラザあくろすが約805m、調布消防署つつじヶ丘出張所が約999m。生活に関わる公共施設も周辺に点在しています。

 

住まいは土地面積132.30㎡、建物面積105.16㎡の4LDK。1階には約17.8帖のLDKと、間仕切りによって使い方を変えられる約4.5帖の空間を配置し、合わせて約22帖の広がりを感じられるプランです。2階には約9.7帖、約6.0帖、約5.7帖、約4.2帖の洋室を配置し、ウォークインクローゼットも備えています。敷地内には並列2台分のカースペースが計画されています。

 

「国領」駅・「柴崎」駅の2駅を徒歩10分で利用しながら、身近な公園、買い物施設、教育施設、医療施設、テニスやゴルフ、図書館まで多彩な施設がそろう柴崎1丁目。普段の生活を便利に送りながら、休日には家族それぞれの興味に合わせて過ごし方を広げられる住環境です。

 

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,816人, 直線距離: 533 m

 

京王線「国領」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 31,743人, 直線距離: 629 m

 

京王線「布田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,460人, 直線距離: 1,058 m

 

京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 38,162人, 直線距離: 1,326 m

 

京王線・京王相模原線「調布」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 109,110人, 直線距離: 1,548 m

 

京王線「仙川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 67,189人, 直線距離: 2,296 m

 

京王相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,951人, 直線距離: 2,498 m

 

京王線「西調布」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,110人, 直線距離: 2,827 m

 

JR南武線「中野島」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,154人, 直線距離: 2,928 m

 

小田急小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,775人, 直線距離: 2,943 m

 

小田急小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 29,014人, 直線距離: 3,134 m

 

小田急小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,359人, 直線距離: 3,300 m

 

JR南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 43,754人, 直線距離: 3,330 m

 

京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,227人, 直線距離: 3,462 m

 

京王相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 47,442人, 直線距離: 3,556 m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：調布5-5

調査基準日：2025/7/1

所在地：東京都調布市柴崎1丁目6番1外

交通：柴崎 370m

用途区分：準住居地域

利用現況：住宅・事務所・倉庫

周辺の土地利用：店舗兼共同住宅、営業所が混在する路線商業地域

価格：437,000円/㎡

地積：446㎡

前面道路：南東側18.0m国道、南西側側道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.2

建物構造：鉄筋コンクリート造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

② 標準地番号：調布-17

調査基準日：2026/1/1

所在地：東京都調布市柴崎1丁目45番37

交通：柴崎 800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域

価格：400,000円/㎡

地積：155㎡

前面道路：東側4.0m私道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.0

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：40％

容積率：80％

法規制：市街化区域

 

③ 標準地番号：調布-26

調査基準日：2026/1/1

所在地：東京都調布市八雲台1丁目47番19

交通：国領 700m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中規模一般住宅が並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：459,000円/㎡

地積：139㎡

前面道路：北側4.0m市道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.5

建物構造：軽量鉄骨造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：40％

容積率：80％

法規制：市街化区域

 

④ 標準地番号：調布-16

調査基準日：2025/7/1

所在地：東京都調布市柴崎1丁目50番9

交通：柴崎 800m

用途区分：準工業地域

利用現況：住宅・作業場

周辺の土地利用：作業所、アパート、一般住宅が混在する住宅地域

価格：371,000円/㎡

地積：287㎡

前面道路：北西側4.8m市区町村道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：2.5

建物構造：鉄骨造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.10

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【狛江駅徒歩13分×建物約36坪。床暖房・WIC・ビルトイン車庫を備えた、ゆとりある3階建新築一戸建全2棟】

 

東京都狛江市和泉本町3丁目に誕生した「KEIAI GRACE 狛江市和泉本町11期」。小田急小田原線「狛江」駅から徒歩13分という交通利便性に加え、充実した生活施設とゆとりある住空間を兼ね備えた、新築一戸建全2棟の分譲住宅です。

 

本物件の大きな魅力は、限られた敷地を有効活用した3階建の建物設計。土地面積は約19.8坪ながら、建物面積は両棟とも約36坪を確保しています。さらに、各棟にビルトイン車庫を設け、居住空間と駐車スペースを両立させていることも特徴です。

 

間取りは両棟とも3LDK＋S。家族が集まるLDKに加え、3つの居室とサービスルームを備え、子育てやテレワークなど、多様なライフスタイルに対応しやすい住まいとなっています。

 

床暖房や食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機など、日常生活を快適にする設備も充実。2026年8月に完成しており、実際の建物を確認しながら購入を検討できることも魅力です。

 

「狛江駅徒歩圏に住みたい」「建物の広さを重視したい」「家族それぞれの個室がほしい」「車を所有しながら便利な場所で暮らしたい」。そんなご家族に注目していただきたい新築一戸建です。

 

■小田急小田原線「狛江」駅徒歩13分。都心へのアクセスと生活利便性を両立

 

本物件は、小田急小田原線「狛江」駅から徒歩13分の場所に位置しています。

 

狛江駅からは成城学園前、経堂、下北沢、新宿方面へアクセスでき、毎日の通勤・通学にも利用しやすい立地です。

 

成城学園前駅などで急行列車に乗り換えれば、目的地に合わせた移動が可能。また、代々木上原駅では東京メトロ千代田線、下北沢駅では京王井の頭線への乗り換えができ、新宿方面だけでなく、表参道、大手町、渋谷方面へのアクセスにも対応します。

 

駅まで徒歩13分という距離は、日々の運動を兼ねて歩きやすく、自転車を利用することも検討できる範囲です。

 

狛江駅周辺には商業施設や飲食店、スーパーマーケットなどが集まり、仕事帰りに買い物を済ませたり、休日に家族で食事を楽しんだりと、便利な生活を送れます。

 

また、周辺の住宅街には落ち着いた雰囲気があり、駅前の利便性と住まいでのくつろぎを両立しやすいことも魅力です。

 

◎建物面積約36坪。3階建だからこそ実現できる住空間のゆとり

 

1号棟は土地65.51㎡、建物119.29㎡。2号棟は土地65.69㎡、建物119.71㎡です。

 

両棟とも土地面積は約19.8坪ですが、3階建の建物設計を採用することで、約36坪の建物面積を確保しています。

 

建物面積にはビルトイン車庫部分が含まれており、1号棟は約12.87㎡、2号棟は約12.96㎡が車庫部分となっています。

 

車庫部分を除いた面積は、1号棟が約106.42㎡、2号棟が約106.75㎡。どちらも家族で暮らすための十分な広さを備えています。

 

東京都内で一戸建を探す際には、土地の広さと建物面積のバランスが重要になります。

 

土地面積を抑えながらも、建物を縦方向に広げることで居住空間を確保できることは、3階建住宅ならではのメリットです。

 

また、フロアごとに生活空間を分けやすいため、家族が集まる共有スペースと、それぞれの個室を区別しやすいことも特徴です。

 

■3LDK＋S。家族それぞれの時間を大切にできる間取り

 

本物件は、両棟とも3LDK＋Sの間取りを採用しています。

 

3つの居室に加えてサービスルームを備えているため、家族構成や生活スタイルに合わせた柔軟な使い方が可能です。

 

例えば子どもが2人いるご家庭なら、夫婦の寝室と子ども部屋2室を確保し、サービスルームを書斎や収納スペースとして活用することが考えられます。

 

サービスルームは、建築基準法上の採光などの条件によって居室とは区別される空間ですが、テレワークや趣味、季節用品の収納など、さまざまな用途に活用できます。

 

在宅勤務をする機会が多いご家庭では、仕事に集中できるスペースを確保できることは大きなメリットです。

 

また、子どもが小さい時期には遊び道具をまとめる場所として使い、成長後には学習スペースへ変更するなど、家族のライフスタイルの変化にも対応しやすくなります。

 

家族が一緒に過ごす時間も、それぞれの時間も大切にできる住まいです。

 

◎約17帖台のLDK。家族が自然と集まる快適な共有空間

 

1号棟には約17.7帖のLDKが設けられています。

 

ソファやダイニングテーブルを配置しながら、家族がゆったりと過ごせる広さを確保しています。

 

リビングでは家族がテレビや映画を楽しみ、ダイニングでは食事や子どもの宿題など、さまざまな時間を過ごすことができます。

 

また、キッチンはリビング・ダイニングを見渡しやすい対面スタイル。料理をしながら家族と会話をしたり、子どもの様子を確認したりできることが魅力です。

 

子どもが小さい時期には、リビングの一角に遊びスペースを設けることも考えられます。

 

家族それぞれの個室を確保することも大切ですが、共有スペースに十分な広さがあることで、自然と家族が集まりたくなる住まいになります。

 

3階建という建物構成を生かしながら、家族のコミュニケーションを大切にできる空間づくりが魅力です。

 

■LD床暖房を採用。冬のくつろぎ時間をより快適に

 

本物件には、LD部分に床暖房が採用されています。

 

床暖房は足元から穏やかに暖める設備で、冬の寒い時期にも快適に過ごしやすいことが特徴です。

 

温風が直接当たりにくいため、ソファでくつろぐ時間はもちろん、小さな子どもが床で遊ぶご家庭にも使いやすい暖房設備です。

 

特に家族が集まるLDKは、住宅の中でも過ごす時間が長い場所です。

 

寒い冬の朝に家族で朝食をとったり、休日にリビングでゆっくり過ごしたりと、日常の何気ない時間を心地よくしてくれます。

 

床暖房は、快適性だけでなく、室内の雰囲気をすっきり保ちやすいことも魅力です。

 

暖房器具を置くスペースを抑えられるため、家具の配置を考える際にも自由度が広がります。

 

◎食器洗浄乾燥機・浄水器付きキッチン。毎日の家事をサポート

 

キッチンには、食器洗浄乾燥機や浄水器など、日々の家事を快適にする設備が採用されています。

 

食器洗浄乾燥機は、食後の片付けにかかる手間を減らし、家族と過ごす時間や自分自身の時間を確保しやすくしてくれます。

 

共働き世帯や子育て世帯では、毎日の家事を効率よく進められることが暮らしやすさにつながります。

 

また、浄水器があれば、飲み水や料理に使う水を手軽に利用しやすくなります。

 

キッチンは毎日使う場所だからこそ、デザインだけでなく、使いやすさや家事の効率にも注目したいところです。

 

対面式キッチンを中心に、家族とのコミュニケーションと家事のしやすさを両立した空間となっています。

 

■浴室乾燥機・トイレ2か所など、水まわり設備も充実

 

浴室には浴室暖房乾燥機を備え、雨の日や花粉の多い季節にも洗濯物を乾かしやすい環境です。

 

また、寒い時期には入浴前に浴室を暖めることができ、冬のバスタイムを快適にしてくれます。

 

洗面室には三面鏡付き洗面化粧台を採用し、毎日の身支度や小物の収納にも便利です。

 

トイレは建物内に2か所設けられており、朝の忙しい時間帯や夜間にも使い分けやすくなっています。

 

3階建住宅では、階段を移動せずに利用できるトイレが複数あることは、日常生活の負担を軽減するポイントになります。

 

さらに24時間換気システムやTVモニター付きインターホンなど、住まいの快適性と日常の安心に配慮した設備も取り入れられています。

 

◎ウォークインクローゼットで収納をまとめ、居室をすっきり

 

1号棟にはウォークインクローゼットが設けられています。

 

WICは衣類だけでなく、バッグやスーツケース、季節用品などをまとめて収納しやすいスペースです。

 

家族で暮らしていると、衣替え用品や寝具、旅行用品、子どもの学校用品など、年々荷物が増えていきます。

 

収納が不足すると、各部屋に収納家具を追加することになり、せっかくの居住空間が狭くなってしまうこともあります。

 

大型収納があれば、必要な物をまとめて整理しやすく、居室を広く使いやすくなります。

 

また、サービスルームも収納スペースとして活用できるため、普段使う物と季節用品などを分けて保管することも考えられます。

 

家族の人数や荷物の量に合わせて収納方法を工夫できることは、長く暮らすうえで大きなメリットです。

 

■ビルトイン車庫付き。車を所有しながら便利な立地で暮らす

 

両棟には、車種により1台分のビルトイン車庫が設けられています。

 

ビルトイン車庫は建物の一部に駐車スペースを組み込んだ構造で、敷地を有効活用しやすいことが特徴です。

 

駅徒歩13分という立地では、通勤・通学に電車を利用するご家庭も多いでしょう。

 

一方で、休日のまとめ買いや家族でのお出かけ、子どもの習い事の送迎など、車があることで便利になる場面も少なくありません。

 

電車とマイカーを目的に合わせて使い分けることで、家族の行動範囲がさらに広がります。

 

また、ビルトイン車庫は建物の下に駐車スペースがあるため、雨の日の乗り降りなどにも便利です。

 

なお、車庫の高さや幅、奥行きなどによって駐車できる車種が異なるため、購入前には所有車のサイズとの適合を確認することが大切です。

 

◎オーケー狛江中和泉店徒歩約5分。買い物施設が身近な生活環境

 

日常生活の利便性も和泉本町3丁目の魅力です。

 

「オーケー狛江中和泉店」は約380m、徒歩5分。食品や日用品の買い物を身近な場所で済ませられます。

 

また、「ローソン狛江和泉本町三丁目店」は約240m、徒歩3分。「ファミリーマート狛江中和泉一丁目店」も約370m、徒歩5分の場所にあり、急な買い物にも便利です。

 

さらに「スギ薬局狛江店」は約210m、徒歩3分。医薬品や日用品などの買い物にも利用しやすい環境です。

 

日常の買い物を徒歩圏で済ませやすいことは、子育て世帯や共働き世帯にとって大きなメリットです。

 

仕事帰りにスーパーへ立ち寄ったり、休日に家族で買い物を済ませたりと、日々の用事を効率よく進められます。

 

また、狛江駅周辺には商業施設「ECORMA1（エコルマワン）」や飲食店などが集まり、買い物や外食を楽しめることも魅力です。

 

■緑野小学校・狛江第一中学校が徒歩約6分。子育てにも便利

 

子育て世帯にとって注目したいのが、教育施設への距離です。

 

狛江市立緑野小学校は約480m、徒歩6分。狛江市立狛江第一中学校は約450m、徒歩6分の場所にあります。

 

小学校から中学校まで、毎日の通学負担を抑えやすい環境です。

 

特に小学校低学年のうちは、通学距離が短いことが保護者にとって安心材料のひとつになります。

 

また、周辺には藤塚保育園などの保育施設もあり、未就学児のいるご家庭にも生活しやすい環境が広がっています。

 

子どもが小さい時期から、小学校・中学校へ進学する時期まで、家族の成長に合わせた暮らしをイメージしやすい立地です。

 

さらに東京慈恵会医科大学附属の医療施設も周辺にあり、日常の健康管理や医療機関へのアクセスを考えるうえでも便利な環境です。

 

◎公園や公共施設も身近。家族で暮らしやすい和泉本町エリア

 

和泉本町3丁目周辺には、公園や公共施設なども点在しています。

 

近隣には前原公園など、子どもの外遊びや散歩に利用できる場所があります。

 

小さな子どもがいるご家庭では、近所に公園があることが日常生活の楽しみにつながります。

 

休日の朝に家族で散歩をしたり、学校から帰宅した後に友達と遊んだり。遠くへ出かけなくても、身近な場所で外遊びを楽しめることは、子育て環境を考えるうえでうれしいポイントです。

 

また、狛江市役所や狛江郵便局などの公共施設も利用しやすく、行政手続きや日常の用事を済ませる際にも便利です。

 

駅へのアクセス、買い物施設、教育施設、公共施設など、生活に必要な施設が身近にそろっていることは、長く暮らす住宅を選ぶうえで重要な条件になります。

 

■完成済みの新築一戸建。実際の広さや使い勝手を確認できる

 

本物件は2026年8月に完成しています。

 

完成済み住宅のメリットは、図面や完成予想図だけでは分かりにくい部分まで、実際の建物を見ながら検討できることです。

 

LDKに立ったときの広さ、キッチンからリビングの見え方、収納内部の奥行き、各居室の日当たり、窓からの眺め、階段の上り下りのしやすさなどを確認できます。

 

特に3階建住宅では、各フロアの移動や家事動線、荷物の持ち運びなど、実際の生活をイメージしながら確認することが大切です。

 

また、ビルトイン車庫の使いやすさや、車の出し入れのしやすさなども現地で確認しておきたいポイントです。

 

1号棟と2号棟は土地面積・建物面積が近く、どちらも3LDK＋Sという基本的な間取りは共通しています。

 

一方で、建物配置や室内の使い勝手などには違いがあるため、実際の建物を比較しながら、ご家族に合った一邸を選ぶことができます。

 

【狛江駅徒歩13分。建物約36坪のゆとりと充実設備で叶える快適な新生活】

 

「KEIAI GRACE 狛江市和泉本町11期」は、小田急小田原線「狛江」駅徒歩13分という交通利便性と、生活施設が充実した住環境を兼ね備えた新築一戸建全2棟です。

 

1号棟は土地65.51㎡、建物119.29㎡。2号棟は土地65.69㎡、建物119.71㎡。どちらも建物面積約36坪の3LDK＋Sで、家族それぞれの個室と共有スペースを確保しています。

 

さらに床暖房、食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機、ビルトイン車庫など、毎日の暮らしを快適にする設備も充実しています。

 

オーケー狛江中和泉店徒歩約5分、スギ薬局狛江店徒歩約3分、緑野小学校・狛江第一中学校ともに徒歩約6分という生活環境も魅力です。

 

朝は狛江駅から電車で通勤・通学。子どもたちは近くの学校へ通い、帰宅後は家族がLDKに集まる。休日には近所で買い物を楽しんだり、車でレジャーに出かけたりする――。

 

東京都狛江市で新築一戸建を探している方はもちろん、「狛江駅徒歩15分圏内」「建物110㎡以上」「3LDK＋S」「床暖房」「WIC」「ビルトイン車庫」「小中学校徒歩10分圏」「スーパー徒歩5分圏」「完成済みの住宅を見て選びたい」といった条件を大切にしたいご家族に、ぜひ注目していただきたい住まいです。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：7,799万円(税込)

土地面積：65.51㎡

建物面積：119.29㎡（自動車車庫部分約12.87㎡含む）

間取り：3LDK＋S

建築確認番号：第KBI-YKH26-10-0697号

 

～2号棟～

価格：7,799万円(税込)

土地面積：65.69㎡

建物面積：119.71㎡（自動車車庫部分約12.96㎡含む）

間取り：3LDK＋S

建築確認番号：第KBI-YKH26-10-0698号

 

■所在地：東京都狛江市和泉本町3丁目

 

■交通：小田急小田原線「狛江」駅 徒歩13分

 

■建物構造：木造スレート葺3階建

 

■築年月：完成済み

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：80％（準耐火建築物による緩和後90％）

 

■容積率：200％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：近隣商業地域

 

■接道：北側約4.0m私道

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：各棟ビルトイン車庫1台（車種による）

 

■設備：東京電力、都市ガス、本下水

 

■備考：準防火地域、第2種高度地区（25m）、日影規制4時間-2.5時間、宅地造成工事規制区域。私道負担あり。セットバック部分：1号棟1.01㎡、2号棟1.09㎡。協定部分：各棟約0.32㎡。網戸・カーテンレール・TVアンテナはオプション。ケーブルテレビ・共聴アンテナ申込は買主負担。建物表示登記費用102,000円(税込)。司法書士・土地家屋調査士は売主指定。 

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

 

●駅

・小田急小田原線「狛江」駅 北口：約1.1km

・小田急小田原線「喜多見」駅 北口：約1.4km

 

●バス停

・狛江市コミュニティバス「和泉狛江消防署前」：約80m

 

■スーパー・コンビニ等

 

●スーパーマーケット

・オーケー狛江中和泉店：約477m

・まいばすけっと和泉本町2丁目店：約508m

 

●コンビニエンスストア

・ローソン狛江和泉本町三丁目店：約211m

・ファミリーマート狛江中和泉一丁目店：約368m

 

●ドラッグストア

・スギドラッグ狛江店：約191m

・ウェルパーク狛江松原店：約274m

 

●金融機関

・JAマインズ上和泉：約560m

 

●郵便局

・狛江郵便局：約263m

 

●コインパーキング

・タイムズ狛江郵便局駐車場：約304m

・ナビパーク中和泉第2：約489m

 

●カーシェア・レンタカー

・タイムズカーパークハイツ松原：約328m

・タイムズカー和泉本町1丁目：約372m

 

■ショッピング施設

 

●ショッピングモール等

・ココスクエア：約2.3km

 

●専門店・ディスカウントストア

・業務スーパー喜多見店：約1.3km

・ロフト国領店：約1.9km

 

●ホームセンター

・ホームセンターユニディ狛江店：約699m

 

●家具

・ニトリ狛江世田谷通り店：約1.9km

 

●家電

・ノジマ小田急OX狛江店：約899m

・ヤマダデンキテックランド狛江店：約1.9km

 

●衣料品店

・ハニーズ狛江店：約908m

・ファッションセンターしまむら小田急OX狛江店：約959m

 

●飲食店

・すし銚子丸狛江店：約188m

・サイゼリヤ狛江東野川店：約586m

 

■病院・クリニック

 

●地域医療支援病院

・東京慈恵会医科大学附属第三病院：約1.2km

 

●内科

・岩瀬外科内科：約123m

 

●消化器科

・かとうクリニック：約850m

 

●小児科

・やまだ総合内科クリニック：約634m

 

●外科

・岩瀬外科内科：約123m

 

●眼科

・まつだ眼科形成外科：約690m

 

●耳鼻咽喉科

・コンシェルこまえ耳鼻科クリニック：約562m

 

●皮膚科

・岩瀬外科内科：約123m

 

●産婦人科

・松岡医院：約952m

 

●歯科

・松本歯科医院：約410m

 

■介護施設

 

●特別養護老人ホーム

・こまえ正吉苑：約726m

 

●有料老人ホーム

・リハビリホームグランダ狛江：約313m

 

■幼稚園・保育園・小中学校

 

●幼稚園

・狛江こだま幼稚園：約904m

 

●保育園・認定こども園

・パイオニアキッズ西野川園（こども園）：約522m

・藤塚保育園：約633m

・狛江子どもの家：約702m

 

●小学校

・緑野小学校：約478m

・狛江第一小学校：約569m

・狛江第五小学校：約1.2km

 

●中学校

・狛江第一中学校：約338m

・狛江第四中学校：約1.1km

 

■公共施設

 

●市区役所

・狛江市役所：約875m

 

●公園

・丸山児童公園：約641m

・野川緑地公園：約666m

・前原公園：約793m

 

●警察署・交番

・調布警察署中和泉交番：約771m

・調布警察署小覚交番：約772m

・調布警察署狛江交番：約981m

 

●消防署

・東京消防庁狛江消防署：約255m

 

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【地域の名所・スポット】

 

『スポーツ施設を身近に、図書館や文化施設も楽しめる。和泉本町3丁目で広がる家族の暮らし』

 

東京都狛江市和泉本町3丁目は、小田急小田原線「狛江」駅を生活圏に置きながら、公園、スポーツ施設、図書館、文化施設など、日々の暮らしを豊かにするさまざまな施設が周辺に点在するエリアです。販売物件から「狛江」駅までは徒歩13分。周辺調査では「狛江」駅北口まで約1.1km、「喜多見」駅北口まで約1.4km、狛江市コミュニティバス「和泉狛江消防署前」バス停まで約80mとなっており、鉄道とバスを日々の移動手段として検討できます。

 

身近なお出かけスポットとして挙げられるのが、狛江市和泉本町2丁目の「丸山児童公園」です。現地周辺から約641mに位置し、普段の散歩や子どもとの外出、気分転換の目的地として取り入れやすい距離です。公共施設としては「野川緑地公園」が約666m、「前原公園」が約793mにあり、休日だけでなく日常の中でも複数の公園へ足を運ぶことができます。

 

遠方への大きなお出かけを計画しない日でも、家族で近所を歩いて公園へ向かったり、その日の気分で散歩先を変えたりと、身近な場所で外出の機会をつくりやすい環境です。小さなお子様のいるご家庭はもちろん、大人が日々の運動や気分転換として歩きたい場合にも、複数の目的地を持てることは暮らしの楽しみにつながります。

 

少し行動範囲を広げれば、狛江市岩戸北4丁目13-18の「B DESIGN Dog Boutique＆Cafe」が約1.7km、調布市国領町3-1-38の「ココスクエア」が約2.3kmにあります。近所で穏やかに過ごす休日と、周辺エリアまで足を延ばす休日を、家族の予定や気分に合わせて使い分けることができます。

 

特にスポーツや趣味を楽しみたい方にとっては、身近な距離に複数の施設がある点が特徴です。狛江市和泉本町1丁目29-1の「狛江ゴルフ倶楽部」は約94m、狛江市中和泉2丁目1-5の「狛江インドアテニススクール」は約289m、狛江市和泉本町3丁目25-1の「狛江市民総合体育館」は約323mです。

 

ゴルフ、テニス、体育館と異なるタイプのスポーツ施設が数百メートル圏にそろっているため、体を動かすことを暮らしの中へ取り入れたい方には幅広い選択肢があります。休日にまとまった時間を使って楽しむだけでなく、生活圏の近くに施設があることで、趣味や運動の時間を日常生活の一部として考えやすくなります。

 

文化や学びに触れられる施設もあります。狛江市和泉本町1丁目1-5の「狛江市立中央図書館」が約723m、狛江市元和泉1丁目2-1の「狛江市民ホール（エコルマホール）」が約940m。さらに、調布市若葉町1-8-30の「武者小路実篤記念館」が約2.3kmに位置しています。

 

家族で図書館へ出かけて本に親しんだり、文化施設を訪れたりすることで、休日の過ごし方に「文化」や「学び」という選択肢を加えることができます。幼い時期には近所の公園で外遊びを楽しみ、成長に合わせてスポーツや読書、文化へと興味を広げていくなど、家族のライフステージに応じた休日を描きやすい環境です。

 

地域の名所・旧跡としては、川崎市多摩区枡形7丁目1-1の「旧佐々木家住宅」が約4.5km、「旧江向家住宅」が約4.5km、「旧北村家住宅」が約4.6kmにあります。普段は和泉本町周辺で過ごしながら、時間に余裕のある休日には少し行動範囲を広げ、地域の歴史に触れるお出かけも計画できます。

 

毎日の生活を支える施設も比較的身近です。すし銚子丸狛江店が約188m、スギドラッグ狛江店が約191m、ローソン狛江和泉本町三丁目店が約211m、狛江郵便局が約263m、ウェルパーク狛江松原店が約274m。オーケー狛江中和泉店も約477mにあり、日常的な買い物先が周辺にそろっています。

 

教育環境では、狛江第一中学校が約338m、緑野小学校が約478m、パイオニアキッズ西野川園が約522m、狛江第一小学校が約569m、藤塚保育園が約633m、狛江子どもの家が約702m、狛江こだま幼稚園が約904mに位置しています。

 

医療環境では、岩瀬外科内科が約123mと身近で、内科・外科・皮膚科の施設として掲載されています。松本歯科医院が約410m、コンシェルこまえ耳鼻科クリニックが約562m、やまだ総合内科クリニックが約634m、まつだ眼科形成外科が約690m、かとうクリニックが約850m、松岡医院が約952m。東京慈恵会医科大学附属第三病院も約1.2kmにあります。

 

公共施設では東京消防庁狛江消防署が約255m、調布警察署中和泉交番が約771m、狛江市役所が約875mです。買い物や教育、医療だけでなく、行政・公共施設も生活圏で確認できます。

 

今回の全2棟はいずれも3LDK＋Sの3階建。1号棟は土地面積65.51㎡、建物面積119.29㎡、2号棟は土地面積65.69㎡、建物面積119.71㎡です。両棟とも約17.7帖のLDKを設け、ビルトイン車庫を配置。限られた敷地を3層に活用した都市型の住まいとなっています。

 

「狛江」駅徒歩13分という交通環境に加え、徒歩圏にスーパーやコンビニ、教育施設、医療施設、スポーツ施設、図書館などが点在する和泉本町3丁目。普段の生活を便利に送りながら、休日にはスポーツや文化、地域の歴史へと楽しみを広げる、家族それぞれの時間を大切にしやすい住環境です。

 

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

小田急小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,775人, 直線距離: 894 m

 

小田急小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 29,014人, 直線距離: 1,149 m

 

小田急小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,359人, 直線距離: 1,429 m

 

京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,816人, 直線距離: 1,737 m

 

京王線「国領」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 31,743人, 直線距離: 1,905 m

 

京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 38,162人, 直線距離: 1,997 m

 

小田急小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 74,921人, 直線距離: 2,135 m

 

小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 146,846人, 直線距離: 2,179 m

 

JR南武線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 141,596人, 直線距離: 2,185 m

 

京王線「布田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,460人, 直線距離: 2,424 m

 

JR南武線「中野島」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,154人, 直線距離: 2,433 m

 

京王線「仙川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 67,189人, 直線距離: 2,618 m

 

小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 52,100人, 直線距離: 2,681 m

 

JR南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,146人, 直線距離: 2,737 m

 

京王線・京王相模原線「調布」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 109,110人, 直線距離: 3,080 m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：狛江-9

調査基準日：2026/1/1

住居表示：和泉本町3-17-6

所在地：東京都狛江市和泉本町3丁目993番63

交通：狛江 1,200m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域

価格：378,000円/㎡

地積：138㎡

前面道路：北側4.0m市道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.0

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：40％

容積率：80％

法規制：市街化区域

 

② 標準地番号：狛江-2

調査基準日：2026/1/1

住居表示：西野川2-22-14

所在地：東京都狛江市西野川2丁目841番19

交通：柴崎 1,500m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：343,000円/㎡

地積：165㎡

前面道路：南側5.0m市道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.2

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：40％

容積率：80％

法規制：市街化区域

 

③ 標準地番号：狛江-1

調査基準日：2026/1/1

住居表示：東野川1-13-6

所在地：東京都狛江市東野川1丁目450番35

交通：喜多見 980m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：406,000円/㎡

地積：248㎡

前面道路：西側6.0m市道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.2

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：40％

容積率：80％

法規制：市街化区域

 

④ 標準地番号：狛江5-2

調査基準日：2026/1/1

住居表示：中和泉1-2-7

所在地：東京都狛江市中和泉1丁目1873番18

交通：狛江 270m

用途区分：近隣商業地域

利用現況：店舗・事務所

周辺の土地利用：中層店舗兼住宅が多い都道沿いの近隣商業地域

価格：551,000円/㎡

地積：100㎡

前面道路：北東側20.5m都道

土地形状（間口：奥行き）：1.2：1.0、台形

建物構造：鉄骨造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：80％

容積率：200％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.09

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【屋上テラスのある暮らしを日常に。つつじヶ丘駅徒歩13分×4LDK×ビルトイン車庫付き、リゾート気分を楽しむ新築一戸建】

 

東京都調布市柴崎2丁目に誕生した「＆ RESORT HOUSE(＆リゾートハウス) つつじヶ丘Ⅴ期」。京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩13分という交通利便性に加え、屋上テラスを備えた個性的な住空間が魅力の新築一戸建です。

 

全2棟の分譲住宅のうち、今回ご紹介するのは1号棟。土地面積80.25㎡、建物面積129.58㎡の木造3階建で、4LDKの間取りに加えて屋上テラスとビルトインカースペースを備えています。

 

この住まいの最大の魅力は、日常生活の中に特別な時間を生み出してくれる屋上テラスです。

 

休日の朝に青空の下でコーヒーを楽しんだり、家族で屋外ランチをしたり、夕暮れ時には心地よい風を感じながらくつろいだり。自宅にいながら、普段とは少し違う時間を楽しめる空間が用意されています。

 

さらに、家族それぞれの個室を確保しやすい4LDK、足元から暖める床暖房、毎日の家事をサポートする食器洗浄乾燥機など、室内の快適性にも配慮されています。

 

「駅まで徒歩圏内がいい」「4LDKの広さが欲しい」「屋外で過ごす時間を楽しみたい」「デザイン性と住宅性能の両方を重視したい」。そんなご家族に注目していただきたい一邸です。

 

■京王線「つつじヶ丘」駅徒歩13分。新宿方面へのアクセスも便利

 

最寄りとなる京王線「つつじヶ丘」駅までは徒歩13分。

 

つつじヶ丘駅は急行などが停車する駅で、新宿方面への通勤・通学に便利な交通拠点です。

 

新宿方面へ向かう際には、列車種別や時間帯に応じて乗り換えを組み合わせることもでき、目的地に合わせた移動方法を選べます。

 

また、明大前駅で京王井の頭線に乗り換えれば渋谷方面へ、都営新宿線への直通列車を利用すれば市ヶ谷・神保町方面へのアクセスも可能です。

 

さらに、京王線「柴崎」駅も徒歩15分の距離にあり、2駅を生活スタイルに合わせて利用できることも魅力です。

 

朝は電車で都心へ通勤し、帰宅途中には駅周辺で買い物を済ませる。休日には家族で電車に乗ってショッピングやレジャーへ出かけるなど、幅広い生活シーンに対応できる立地です。

 

◎屋上テラスが生み出す、もうひとつのリビング

 

本物件を象徴する空間が、屋上に設けられたプライベートテラスです。

 

一般的なバルコニーとは異なり、屋外で過ごす時間そのものを楽しむための場所として活用できることが魅力です。

 

例えば、休日の朝にはテーブルとチェアを置いて朝食を楽しんだり、午後には読書をしながらゆっくり過ごしたり。夕方には家族で空を眺めながら会話を楽しむこともできます。

 

小さなお子様のいるご家庭なら、保護者が見守りながら屋外遊びを楽しむ場所としても活用できます。

 

また、プランターを並べて季節の花やハーブを育てるなど、家庭菜園やガーデニングを楽しむことも考えられます。

 

屋上テラスは、室内とは異なる開放感を味わえる場所です。

 

自宅で過ごす時間が増えた現代だからこそ、屋外で気分転換できる空間があることは、暮らしの楽しみを広げてくれます。

 

なお、屋上での家具設置や火気の使用、プールなどの利用については、建物の使用条件や安全上の制限を確認することが大切です。

 

■4LDKのゆとりある間取り。家族それぞれの時間も大切に

 

本物件は、4LDKの間取りを採用しています。

 

4LDKは、家族が集まるLDKと4つの居室を備え、家族構成やライフスタイルに合わせて使いやすい間取りです。

 

例えば子どもが2人いるご家庭なら、夫婦の寝室と子ども部屋2室を確保し、残る一室を書斎や趣味室として活用することが考えられます。

 

また、子どもが3人いるご家庭では、それぞれの個室を確保しやすいことも魅力です。

 

在宅勤務をする機会が多い方なら、仕事に集中できる部屋を設けることで、家族が過ごす空間と仕事の空間を分けやすくなります。

 

さらに、子どもが小さい時期には遊び部屋として使い、成長後には勉強部屋へ。将来的に子どもが独立した後には、夫婦それぞれの趣味の部屋として活用することもできます。

 

家族構成や生活スタイルは年月とともに変化するため、居室数に余裕があることは長く暮らすうえで大きなメリットになります。

 

◎建物面積約129㎡。3階建ならではの立体的な住空間

 

建物面積は129.58㎡、約39.2坪。車庫部分13.24㎡を含む広さとなっています。

 

居住部分だけでなく、ビルトインカースペースや屋上テラスを備えた3階建住宅であることが特徴です。

 

3階建住宅は、限られた土地を立体的に活用しながら、必要な居室数や生活空間を確保しやすいことが魅力です。

 

また、フロアごとに生活空間を分けることで、家族が集まる共有スペースと個室を使い分けやすくなります。

 

例えば、家族が集まるリビングでは会話や食事を楽しみ、個室では勉強や仕事、趣味の時間を過ごす。屋上テラスでは外の空気を感じながらリフレッシュするなど、家の中にさまざまな過ごし方を持てることが特徴です。

 

室内だけでなく、屋外空間まで含めて暮らしを楽しめる住まいです。

 

■LDKは20帖以上。家族が自然と集まる開放的な空間

 

家族が集まるLDKは20帖以上の広さを確保しています。

 

ダイニングテーブルやソファを配置しながら、家族でゆったりと過ごせる空間をつくりやすいことが魅力です。

 

朝は家族で朝食をとり、夕方には子どもが宿題をしたり、仕事から帰宅した家族が一日の出来事を話したりする場所。休日には映画を楽しんだり、友人を招いて食事をしたりと、さまざまな時間を過ごせます。

 

また、LDKには床暖房が採用されており、冬の寒い時期にも足元から穏やかに暖めることができます。

 

温風が直接当たりにくいため、ソファでくつろぐ時間はもちろん、小さなお子様が床で遊ぶご家庭にも使いやすい暖房設備です。

 

家具の配置や照明計画を工夫することで、ホテルのラウンジのような落ち着いた雰囲気を演出することもできます。

 

◎食器洗浄乾燥機・浄水器付き水栓など、家事をサポートするキッチン

 

キッチンには、毎日の家事を快適にする設備が取り入れられています。

 

食器洗浄乾燥機は、食後の片付けにかかる手間を減らし、家族と過ごす時間や自分自身の時間を確保しやすくしてくれます。

 

また、浄水器付き水栓を備え、料理や飲み物など、日常的に使う水にも配慮されています。

 

キッチンは家族の食生活を支える大切な場所だからこそ、使いやすさや家事の効率を重視したいポイントです。

 

休日には家族で料理を楽しんだり、屋上テラスで食事をするための準備をしたりと、室内と屋外を組み合わせた暮らしも楽しめます。

 

■浴室テレビ・ミストサウナ・ジェットバス。自宅で楽しむリラックスタイム

 

本物件の魅力は、屋上テラスだけではありません。

 

浴室には、テレビやミストサウナ、ジェットバスなど、バスタイムをより快適にする設備が採用されています。

 

仕事や家事で忙しい一日を終えた後、自宅の浴室でゆっくり過ごせることは、日常生活の中での大きな楽しみになります。

 

浴室テレビがあれば、お気に入りの番組を見ながら入浴時間を楽しむこともできます。

 

また、ミストサウナは細かな霧状の温水で浴室内を温める設備で、一般的な入浴とは異なる心地よさを味わえます。

 

ジェットバスは水流による刺激を楽しめる設備で、自宅にいながらリラックスした時間を過ごせることが魅力です。

 

さらに浴室乾燥機も備え、雨の日や花粉の多い季節にも洗濯物を乾かしやすい環境です。

 

屋上テラスで外の空気を感じ、浴室ではゆったりとくつろぐ。住まいの中にさまざまなリラックス空間が用意されていることも、本物件ならではの特徴です。

 

◎制震・耐震設計と長期優良住宅。住まいの基本性能にも注目

 

本物件は、耐震性や耐久性にも配慮された住宅です。

 

建物には制震・耐震設計が採用され、地震による揺れへの備えが考えられています。

 

また、長期優良住宅としての認定を受けており、長く安心して暮らせる住宅を目指した設計となっています。

 

長期優良住宅は、耐震性や省エネルギー性、劣化対策、維持管理のしやすさなど、一定の基準を満たした住宅に認められる制度です。

 

さらに、住宅性能評価書も取得しており、建物の性能を客観的な基準で確認できることも魅力です。

 

新築一戸建を選ぶ際には、デザインや間取りだけでなく、建物の基本性能や長期的な維持管理のしやすさにも注目したいところです。

 

■ビルトインカースペース付き。愛車を身近に置ける住まい

 

本物件には、1台分のビルトインカースペースが設けられています。

 

ビルトインカースペースは、建物の一部に車を駐車できる空間を組み込んだ設計で、敷地を効率よく活用しやすいことが特徴です。

 

また、屋根のある駐車スペースとなるため、雨の日にも車の乗り降りがしやすいことが魅力です。

 

車を日常的に利用するご家庭はもちろん、休日に家族で買い物やレジャーへ出かける際にも便利です。

 

さらに、EV車の充電設備にも対応しており、将来的に電気自動車を利用する場合にも便利な環境です。

 

なお、駐車可能な車種は車の大きさや形状によって異なるため、購入前には所有車のサイズとの適合を確認することが大切です。

 

◎東側約10.8mの公道に面した開放感のある立地

 

本物件は、東側約10.8～10.9mの公道に面しています。

 

前面道路に幅員があることで、道路側の空間にゆとりを感じやすく、車の出し入れを考えるうえでも注目したい条件です。

 

また、道路側に建物が密接しにくいことは、採光や開放感を考えるうえでも魅力です。

 

ただし、実際の日当たりや風通しは建物の配置や窓の位置、周辺建物の状況によって異なるため、現地で確認することが大切です。

 

用途地域は近隣商業地域であり、住宅だけでなく、日常生活に便利な店舗や施設などが立地しやすい地域です。

 

住宅街の落ち着きだけでなく、生活利便性も重視したい方に適した環境です。

 

■キテラタウン調布が生活圏。日常の買い物や外食にも便利

 

本物件の周辺には、日常生活を支える商業施設が集まっています。

 

「キテラタウン調布」は、食品スーパーや家電量販店、ドラッグストア、子ども用品店、飲食店などが集まる複合商業施設です。

 

館内には「ライフキテラタウン調布店」「ノジマ」「西松屋」「サンドラッグ」「ダイソー」などがあり、食品から日用品、家電、子ども用品まで幅広い買い物に対応します。

 

また、飲食店も複数入っているため、休日に家族で外食を楽しんだり、買い物の途中に食事をしたりすることもできます。

 

さらに、つつじヶ丘駅周辺にはスーパーマーケットやドラッグストア、カフェなどが点在しており、通勤・通学の行き帰りにも利用しやすい環境です。

 

普段は近所のスーパーで食品を購入し、休日には大型商業施設で生活用品をまとめ買いするなど、目的に合わせて買い物先を選べることが魅力です。

 

◎小学校や公園も身近。子育て世帯にも暮らしやすい環境

 

調布市柴崎2丁目周辺には、小学校や中学校、保育園、幼稚園などの教育施設が点在しています。

 

また、住宅街の中には公園や児童遊園などもあり、小さなお子様の外遊びや散歩を楽しめる場所があります。

 

さらに、調布市内には深大寺や神代植物公園など、自然や歴史を感じられるスポットもあります。

 

休日には家族で散策を楽しんだり、季節ごとの花や緑に触れたりと、都心へのアクセスを確保しながら自然を身近に感じられることも魅力です。

 

子どもが小さい時期には近所の公園で遊び、成長後には電車を利用して学校や習い事へ通う。家族の成長に合わせた暮らしを考えやすい地域です。

 

【つつじヶ丘駅徒歩13分。屋上テラスと4LDKで叶える、ワンランク上の新生活】

 

「＆ RESORT HOUSE(＆リゾートハウス) つつじヶ丘Ⅴ期」は、京王線「つつじヶ丘」駅徒歩13分、調布市柴崎2丁目に誕生した新築一戸建全2棟の分譲住宅です。

 

今回販売対象となる1号棟は、土地80.25㎡、建物129.58㎡の木造3階建。4LDKの間取りに加え、屋上テラスとビルトインカースペースを備えています。

 

20帖以上のLDKや床暖房、食器洗浄乾燥機、浴室テレビ、ミストサウナ、ジェットバスなど、日々の暮らしを快適にする設備も魅力です。

 

さらに、長期優良住宅認定や住宅性能評価書、制震・耐震設計など、住まいの基本性能にも配慮されています。

 

周辺にはキテラタウン調布やつつじヶ丘駅周辺の商業施設があり、買い物や外食にも便利な環境です。

 

朝は徒歩13分のつつじヶ丘駅から電車で通勤・通学。仕事帰りには駅周辺で買い物を済ませ、帰宅後は家族がLDKに集まる。休日には屋上テラスで朝食を楽しんだり、家族でくつろいだり、浴室でゆっくりリラックスしたりする――。

 

東京都調布市で新築一戸建を探している方はもちろん、「つつじヶ丘駅徒歩15分以内」「4LDK」「屋上テラス」「20帖以上のLDK」「ビルトイン車庫」「床暖房」「長期優良住宅」「制震・耐震設計」といった条件を大切にしたいご家族に、ぜひご検討いただきたい住まいです。

 

【KEIAI GRACE 狛江市東野川4期】

～喜多見駅・狛江駅が徒歩圏。落ち着きある住宅街で叶える、ゆとりと上質を兼ね備えた新しい暮らし～

 

東京都狛江市東野川1丁目に誕生する「KEIAI GRACE 狛江市東野川4期」は、小田急線「喜多見」駅まで徒歩13分、「狛江」駅まで徒歩14分という優れた交通利便性と、第一種低層住居専用地域ならではの穏やかな住環境を兼ね備えた全2棟の新築一戸建てです。都心へのアクセスを重視しながらも、落ち着いた街並みの中でゆったりとした暮らしを送りたいご家族にふさわしい住まいとなっています。

 

狛江市は東京都内でありながら、緑や自然が身近に感じられる住みやすい街として人気を集めています。東野川エリアは閑静な戸建住宅が建ち並ぶ住宅街で、高層マンションや大規模な商業施設が少なく、穏やかな街並みが広がっています。街全体に落ち着いた雰囲気があり、小さなお子様がいるご家庭や、静かな環境で暮らしたい方にとって理想的な住環境です。

 

最寄りとなる喜多見駅・狛江駅の両駅が徒歩圏内という利便性も大きな魅力です。小田急線を利用すれば新宿方面へのアクセスも快適で、毎日の通勤や通学の負担を軽減できます。急行停車駅である成城学園前駅へも一駅という距離にあり、都心への移動だけでなく、ショッピングやグルメなど休日のお出かけも楽しめます。沿線には新百合ヶ丘や町田など人気エリアもあり、ライフスタイルに合わせてさまざまな施設を利用できる点も魅力です。

 

狛江駅周辺にはスーパーやドラッグストア、金融機関、医療施設、飲食店など生活に必要な施設が充実しています。また、喜多見駅周辺にも地域密着型の商店やスーパーが揃い、毎日のお買い物にも便利です。大型商業施設だけではなく、昔ながらの商店も点在しているため、温かみのある街の雰囲気を感じながら生活することができます。

 

現地周辺には公園や教育施設も充実しており、子育て世帯にとっても安心できる環境です。四季折々の自然を感じられる緑地や遊具のある公園では、お子様が思い切り体を動かして遊ぶことができ、ご家族で散歩やジョギングを楽しむこともできます。多摩川方面へも比較的アクセスしやすく、休日には自然を感じながらゆったりとした時間を過ごせることも、このエリアならではの魅力です。

 

建物は木造2階建てで、家族構成やライフスタイルに合わせて選びやすいプランを採用しています。3LDKにサービスルームを備えたプランや、2SLDKプランは、お子様のお部屋やテレワークスペース、趣味のお部屋など、多彩な用途に対応できる設計です。サービスルームも十分な広さを確保しているため、実質的な居室として活用しやすく、家族の成長に合わせて柔軟に使い方を変えられる点が魅力です。

 

敷地面積はいずれも約36坪を確保し、ゆとりある敷地計画となっています。建物だけでなく敷地全体にも余裕があることで、開放感のある街並みを形成し、隣家との距離にも配慮された住環境が実現されています。第一種低層住居専用地域ならではの低層住宅中心の街並みは、陽当たりや風通しにも恵まれ、毎日の暮らしをより快適なものにしてくれます。

 

LDKは家族が自然と集まる住まいの中心として設計されており、明るく開放感のある空間が広がります。リビングではゆったりとくつろぎ、ダイニングでは家族そろって食卓を囲みながら会話を楽しめるなど、日常の何気ない時間をより豊かなものへと変えてくれます。家具のレイアウトもしやすく、ライフスタイルに合わせたインテリアを楽しめるのも魅力です。

 

キッチンは対面式を採用し、料理をしながらリビング全体を見渡せる設計となっています。小さなお子様を見守りながら家事ができるだけでなく、ご家族との会話を楽しみながら料理ができるため、自然とコミュニケーションが生まれる住まいです。休日には家族みんなで料理を楽しむなど、暮らしの楽しみも広がります。

 

収納スペースも充実しており、各居室には十分な収納を確保しています。衣類や季節用品、お子様の学用品や趣味の道具まで整理しやすく、住空間をすっきりと保つことができます。収納力が高いことで家具を必要以上に置く必要がなくなり、室内をより広く有効に活用できる点も嬉しいポイントです。

 

水まわりは家事効率を考えた配置となっており、キッチン・洗面室・浴室への移動もスムーズです。忙しい朝の支度や洗濯、掃除なども効率良く行えるため、共働き世帯にも配慮された設計となっています。浴室では一日の疲れをゆっくり癒やし、ご家族全員が快適に利用できる空間が確保されています。

 

カースペースも確保されており、駅徒歩圏でありながら車のある暮らしにも対応できます。休日には車でショッピングモールやレジャー施設へ出かけたり、多摩方面や神奈川方面へのドライブを楽しんだりと、行動範囲がさらに広がります。電車と車の両方を使い分けられる暮らしは、生活の利便性をより高めてくれるでしょう。

 

また、都市ガス、公営水道、本下水など生活インフラも整備され、快適な暮らしを支えます。住宅性能にも配慮されており、断熱性や快適性にも優れた住まいとなっているため、一年を通して快適な室内環境が期待できます。日々のランニングコストにも配慮された住まいは、これから長く暮らしていく上で大きな安心につながります。

 

外観は洗練されたデザインを採用し、周辺の落ち着いた街並みに美しく調和しています。シンプルで飽きのこないデザインは、住み続けるほどに愛着が深まり、年月を重ねても色あせることのない魅力を備えています。室内も暮らしやすさを第一に考えた設計となっており、ご家族が快適に過ごせる工夫が随所に取り入れられています。

 

「KEIAI GRACE 狛江市東野川4期」は、喜多見駅と狛江駅の2駅を徒歩で利用できる交通利便性、第一種低層住居専用地域ならではの静かな住環境、ゆとりある敷地、使い勝手の良い間取り、そして高い生活利便性を兼ね備えた魅力的な住まいです。子育て世帯はもちろん、将来を見据えて長く安心して暮らせる住まいをお探しの方にもおすすめできる一邸です。

 

都心へのアクセスを確保しながら、穏やかな街並みの中で家族との時間を大切にした暮らしを送りたい方に、この住まいはきっとご満足いただけるでしょう。狛江市東野川という人気エリアで、新しい毎日をスタートする価値ある住まいを、ぜひ現地でご体感ください。写真だけでは伝わらない街の空気感や住まいの開放感が、ご家族の理想の暮らしをより具体的にイメージさせてくれるはずです。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：8699万円（税込）

土地面積：120.61㎡

建物面積：95.22㎡

間取り：3LDK＋S

 

～2号棟～

価格：8699万円（税込）

土地面積：120.36㎡

建物面積：96.04㎡

間取り：2SLDK

 

■所在地：東京都狛江市東野川1丁目

 

■交通：小田急線「喜多見」駅徒歩13分、小田急線「狛江」駅徒歩14分

 

■建物構造：木造2階建（アスファルトシングル葺）

 

■築年月：2026年8月上旬完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：南東側約4.0m公道

 

■建築確認番号：1号棟／第25UDI1W建13104号、2号棟／第25UDI1W建13105号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

 

■備考：第一種高度地区、最低敷地面積100㎡、日影規制（3時間-2時間／測定高1.5m）、絶対高さ制限10m、22条区域

 

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【周辺施設】

 

■交通

・小田急小田原線「喜多見」駅（北口）徒歩14分

・小田急小田原線「狛江」駅（北口）徒歩14分

・狛江市コミュニティバス「市民グランド入口」停 徒歩4分

 

■スーパー・コンビニ

・まいばすけっと和泉本町2丁目店 徒歩5分

・ミニストップ狛江和泉本町店 徒歩7分

・業務スーパー喜多見店 徒歩12分

 

■ショッピング施設

・成城コルティ 徒歩30分

・Big-A調布菊野台店 徒歩28分

・ニトリ狛江世田谷通り店 徒歩19分

・ホームセンターユニディ狛江店 徒歩20分

・ノジマ小田急OX狛江店 徒歩13分

・ヤマダデンキテックランド狛江店 徒歩19分

・ハニーズ狛江店 徒歩13分

・ファッションセンターしまむら小田急OX狛江店 徒歩14分

 

■飲食店

・サイゼリヤ狛江東野川店 徒歩10分

・すし銚子丸狛江店 徒歩11分

 

■医療施設

・近藤医院 徒歩2分

・青山歯科医院 徒歩2分

・こまえ皮フ科 徒歩8分

・覚東耳鼻咽喉科医院 徒歩12分

・喜多見駅前内科クリニック 徒歩13分

・岩瀬外科内科 徒歩13分

・荻野眼科醫院 徒歩14分

・きたみ泌尿器科クリニック 徒歩14分

・藤沢クリニック 徒歩15分

 

■介護施設

・イリーゼ狛江・別邸 徒歩4分

・こまえ正吉苑 徒歩15分

 

■教育施設

◎幼稚園・保育園

・三島保育園 徒歩4分

・いずみ保育園 徒歩8分

・東野川保育園みんなの家 徒歩8分

・子鹿幼稚園 徒歩11分

・聖セシリア喜多見幼稚園 徒歩14分

・国本幼稚園 徒歩15分

 

◎小学校

・狛江第五小学校 徒歩6分

・狛江第一小学校 徒歩8分

・国本小学校 徒歩15分

 

◎中学校

・狛江第一中学校 徒歩8分

・狛江第四中学校 徒歩11分

・国本女子中学校 徒歩15分

 

◎高等学校

・国本女子高等学校 徒歩15分

 

■公共施設

◎公園

・丸山児童公園 徒歩5分

・野川緑地公園 徒歩6分

・きたみふれあい広場 徒歩11分

 

◎公共施設

・狛江市役所 徒歩10分

 

◎警察・消防

・調布警察署小覚交番 徒歩13分

・成城警察署喜多見駅前交番 徒歩14分

・調布警察署狛江交番 徒歩14分

・東京消防庁狛江消防署 徒歩9分

 

■その他

・タイムズカーリバーハイツ駐車場 徒歩6分

・タイムズカー岩戸北月極 徒歩8分

・パークジャパン東野川第1 徒歩7分

・SANパーク世田谷喜多見1 徒歩8分

 

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【緑と文化、利便性が調和する狛江・東野川エリアで叶える心地よい暮らし】

 

東京都内でありながら豊かな自然が身近に感じられ、落ち着いた住環境が広がる狛江市東野川エリア。本物件周辺には、公園や商業施設、スポーツ施設、文化施設などがバランスよく揃い、子育て世帯からシニア世代まで幅広い世代が快適に暮らせる住環境が形成されています。

 

休日には家族で公園へ出かけたり、ショッピングやスポーツを楽しんだり、文化施設で知的な時間を過ごしたりと、日常の中でさまざまな楽しみ方ができる魅力あふれるロケーションです。

 

【家族みんなが楽しめるお出かけスポットが充実】

 

徒歩約5分の場所には「丸山児童公園」があります。お子さまが気軽に遊べる身近な公園として親しまれており、毎日の散歩や遊び場として活躍します。住宅街の中にあるため、小さなお子さま連れでも利用しやすく、地域のコミュニティ形成の場としても親しまれています。

 

また、約2.4km先には成城学園前駅直結の商業施設「成城コルティ」があります。スーパーマーケットやレストラン、カフェ、書店などが集まり、日常のお買い物から休日のショッピングまで幅広く利用できます。洗練された街並みが広がる成城エリアを気軽に楽しめるのも魅力です。

 

さらに約2.8kmには「キテラタウン調布」があり、食品スーパーやドラッグストア、専門店などが集積しています。家族でのお買い物やまとめ買いにも便利な大型商業施設として重宝します。

 

【健康的な毎日を支えるスポーツ施設】

 

健康志向の高まりとともに注目されるスポーツ環境も充実しています。

 

約931mの場所には「狛江ゴルフ倶楽部」があり、ゴルフを趣味とする方にとって身近な環境が整っています。休日に気軽にプレーを楽しめる距離感は大きな魅力です。

 

約1.1kmには「狛江インドアテニススクール」があります。天候に左右されにくいインドア施設のため、年間を通して快適にテニスを楽しむことができます。初心者から経験者まで幅広い世代が利用しており、健康維持や趣味づくりにも最適です。

 

さらに約1.2kmには「狛江市民総合体育館」があります。各種スポーツ設備が整備されており、トレーニングや運動習慣づくりに役立ちます。家族でスポーツを楽しむ機会も広がり、アクティブなライフスタイルを実現できます。

 

【知的好奇心を育む文化・教育施設】

 

子育て世帯にとって嬉しい文化・教育施設も身近に揃っています。

 

約742mの場所には「狛江市立中央図書館」があります。豊富な蔵書を誇り、お子さまの学習や読書習慣の形成はもちろん、大人の調べものや趣味の時間にも活用できます。静かな環境で知識を深めることができる貴重な施設です。

 

約1.1kmには「狛江市民ホール（エコルマホール）」があります。音楽コンサートや演劇、講演会などさまざまな文化イベントが開催されており、身近に芸術や文化に触れられる環境が整っています。

 

さらに約2.2kmには「武者小路実篤記念館」があります。日本を代表する文学者・武者小路実篤ゆかりの施設として知られ、豊かな自然に囲まれた落ち着いた空間の中で文学や歴史に親しむことができます。

 

【歴史と伝統に触れられる周辺エリア】

 

本物件周辺には歴史を感じられるスポットも点在しています。

 

約4.5kmの「岡本公園民家園」は、江戸時代の古民家を保存・公開している貴重な施設です。昔ながらの日本の暮らしを体感できるため、お子さまの学習の場としても人気があります。

 

また、約4.9kmには「旧佐々木家住宅」や「旧江向家住宅」があります。歴史的価値の高い建築物を見学でき、地域の歴史や文化に触れることができます。休日の散策コースとしてもおすすめです。

 

【都心近接と住環境の良さを兼ね備えた東野川エリア】

 

狛江市東野川エリアは、小田急線を利用して新宿方面へのアクセスが良好でありながら、落ち着いた住宅街が広がる人気の住環境です。

 

身近な公園で自然を感じながら暮らせる環境、充実した商業施設による高い生活利便性、スポーツ施設による健康的な暮らし、図書館やホールなどの文化施設による豊かな学びの環境、そして歴史や文化に触れられる周辺スポットなど、多彩な魅力が集まっています。

 

毎日の暮らしを便利にするだけでなく、休日の楽しみや家族との思い出づくりまでサポートしてくれる住環境は、これから長く住み続ける住まい選びにおいて大きな魅力となるでしょう。

 

豊かな自然、充実した生活利便施設、文化と歴史が調和する狛江市東野川エリア。家族みんなが快適に暮らせる住環境が整った、魅力あふれるロケーションです。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

・小田急電鉄小田原線「喜多見」駅　調査年：2022年　乗降客数：29,014人/日　直線距離：690m

 

・小田急電鉄小田原線「狛江」駅　調査年：2022年　乗降客数：41,775人/日　直線距離：1,020m

 

・小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅　調査年：2022年　乗降客数：74,921人/日　直線距離：1,570m

 

・小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅　調査年：2022年　乗降客数：13,359人/日　直線距離：1,656m

 

・京王電鉄京王線「柴崎」駅　調査年：2022年　乗降客数：15,816人/日　直線距離：1,992m

 

・京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅　調査年：2022年　乗降客数：38,162人/日　直線距離：2,002m

 

・京王電鉄京王線「国領」駅　調査年：2022年　乗降客数：31,743人/日　直線距離：2,355m

 

・京王電鉄京王線「仙川」駅　調査年：2022年　乗降客数：67,189人/日　直線距離：2,412m

 

・JR南武線「登戸」駅　調査年：2022年　乗降客数：141,596人/日　直線距離：2,437m

 

・小田急電鉄小田原線「登戸」駅　調査年：2022年　乗降客数：146,846人/日　直線距離：2,445m

 

・小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅　調査年：2022年　乗降客数：43,035人/日　直線距離：2,559m

 

・JR南武線「宿河原」駅　調査年：2022年　乗降客数：15,146人/日　直線距離：2,794m

 

・京王電鉄京王線「布田」駅　調査年：2022年　乗降客数：12,460人/日　直線距離：2,914m

 

・JR南武線「中野島」駅　調査年：2022年　乗降客数：26,154人/日　直線距離：2,977m

 

・小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅　調査年：2022年　乗降客数：52,100人/日　直線距離：2,991m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：狛江-1（公示地価）

 

■調査基準日：2025年1月1日

 

■所在地：東京都狛江市東野川1丁目

 

■最寄駅：小田急小田原線「喜多見」駅（約980m）

 

■価格：386,000円/㎡

 

■地積：248㎡

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■建ぺい率／容積率：40％／80％

 

■前面道路：西側約6.0m市道

 

■周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

 

■法規制：市街化区域

 

■ライフライン：都市ガス・公営水道・公共下水

 

② 標準地番号：狛江-6（公示地価）

 

■調査基準日：2025年1月1日

 

■所在地：東京都狛江市岩戸北1丁目

 

■最寄駅：小田急小田原線「喜多見」駅（約740m）

 

■価格：400,000円/㎡

 

■地積：132㎡

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■建ぺい率／容積率：40％／80％

 

■前面道路：北側約4.0m市道

 

■周辺環境：一般住宅やアパートが見られる住宅地域

 

■法規制：市街化区域

 

■ライフライン：都市ガス・公営水道・公共下水

 

③ 標準地番号：狛江-1（基準地価）

 

■調査基準日：2025年7月1日

 

■所在地：東京都狛江市岩戸北1丁目

 

■最寄駅：小田急小田原線「喜多見」駅（約740m）

 

■価格：405,000円/㎡

 

■地積：132㎡

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■建ぺい率／容積率：40％／80％

 

■前面道路：北側約4.0m市区町村道

 

■周辺環境：一般住宅やアパートが見られる住宅地域

 

■法規制：市街化区域・高度地区

 

■ライフライン：都市ガス・公営水道・公共下水

 

④ 標準地番号：世田谷-10（公示地価）

 

■調査基準日：2025年1月1日

 

■所在地：東京都世田谷区喜多見9丁目

 

■最寄駅：小田急小田原線「喜多見」駅（約550m）

 

■価格：422,000円/㎡

 

■地積：163㎡

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■建ぺい率／容積率：50％／100％

 

■前面道路：南西側約3.7m区道

 

■周辺環境：一般住宅等の中に空地も見られる住宅地域

 

■法規制：準防火地域・市街化区域

 

■ライフライン：都市ガス・公営水道・公共下水

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【中央線エリアで叶える、ゆとりと上質を兼ね備えた暮らし】武蔵境・東小金井を生活圏にする「KEIAI GRACE 三鷹市井口6期」

 

人気の中央線エリアに誕生する「KEIAI GRACE 三鷹市井口6期」は、利便性と穏やかな住環境を両立した、新築一戸建です。現地は三鷹市井口5丁目の閑静な住宅街に位置しており、JR中央線「武蔵境」駅徒歩18分、「東小金井」駅徒歩15分という、2駅利用可能な便利なロケーションが魅力となっています。

 

中央線沿線といえば、東京都内でも特に人気の高い住宅エリアとして知られています。新宿・東京方面へのアクセスに優れ、駅周辺には商業施設や飲食店、教育施設、公園などが充実しており、「便利さ」と「住みやすさ」を高いレベルで兼ね備えている点が大きな魅力です。

 

その中でも三鷹市井口エリアは、落ち着いた低層住宅街が広がる、穏やかな街並みが特徴です。第一種低層住居専用地域に指定されているため、高層建築物が少なく、周辺にはゆったりとした住宅地が形成されています。都内でありながら空が広く感じられ、静かで落ち着いた暮らしを実現できる住環境が整っています。

 

【武蔵境・東小金井、2つの人気駅を使いこなす贅沢】

 

「武蔵境」駅周辺は、近年ますます利便性が向上している注目エリアです。駅直結の商業施設をはじめ、スーパー、ドラッグストア、飲食店、カフェなどが豊富に揃い、日常生活を快適に支えてくれます。中央線利用により、新宿方面へのアクセスも良好で、通勤・通学の利便性は非常に高いロケーションです。

 

さらに、西武多摩川線も利用できるため、移動の幅が広がる点も魅力です。休日のお出かけやレジャー、通勤ルートの選択肢が増えることで、毎日の暮らしがより快適になります。

 

一方、「東小金井」駅周辺も再開発が進み、近年人気が高まっているエリアです。駅周辺には新しい商業施設や飲食店も増えており、洗練された街並みが形成されています。また、緑豊かな公園や自然も多く、都市機能と自然環境のバランスが非常に良いエリアとして支持されています。

 

この物件は、そんな人気の中央線2駅を生活圏にできる、非常に魅力的な立地に誕生します。

 

【ゆとりある敷地と開放感が魅力の住まい】

 

本物件は、約117㎡超というゆとりある敷地を活かした、開放感ある住まいです。周辺も低層住宅が中心となっているため、圧迫感が少なく、落ち着いた住環境が広がっています。

 

さらに、本物件は西側約7.6m、東側約4.2mの道路に接しており、開放感を感じやすい立地条件となっています。道路幅員にゆとりがあることで、車の出入りもしやすく、駐車時のストレス軽減にも繋がります。

 

駐車スペースは並列2台分を確保。ご夫婦それぞれがお車を利用されるご家庭や、来客時にも便利な仕様です。中央線エリアでは駐車スペース2台分を確保できる物件は限られており、大きな魅力のひとつと言えるでしょう。

 

建物は木造アスファルトシングル葺を採用した2階建住宅。洗練された外観デザインは、街並みに自然と調和しながらも、上品な存在感を演出しています。アスファルトシングル屋根はデザイン性にも優れ、落ち着いた高級感を感じさせる仕様となっています。

 

【家族の暮らしに寄り添う、機能的な3LDK＋S設計】

 

室内は3LDKに加え、サービスルーム（S）を備えたゆとりある間取りとなっています。LDKを中心に家族が自然と集まりやすい設計となっており、日常のコミュニケーションを大切にした住まいづくりが感じられます。

 

サービスルームは、テレワークスペース、趣味部屋、お子様の勉強部屋、収納スペースなど、ライフスタイルに合わせて柔軟に活用できる点が魅力です。近年は在宅勤務やオンライン学習の機会も増えており、「プラスアルファの空間」があることで、暮らしの快適性は大きく向上します。

 

また、全体的に収納力にも配慮された設計となっており、室内をすっきりと保ちやすい点も魅力です。家族構成やライフスタイルの変化に合わせながら、長く快適に暮らしやすい住まいとなっています。

 

【子育て世帯にも安心の住環境】

 

三鷹市は、教育・子育て支援にも力を入れている自治体として知られています。周辺には公園や教育施設も点在しており、小さなお子様がいるご家庭にも人気の高いエリアです。

 

また、井口エリア周辺は比較的交通量も落ち着いており、住宅街らしい穏やかな空気感が広がっています。日々の暮らしの中で、静かで安心感のある環境を求める方には非常に魅力的な立地です。

 

少し足を伸ばせば、武蔵野らしい自然を感じられるスポットも多く、休日には家族で散歩や公園遊びを楽しむこともできます。都市部に近い立地でありながら、自然を身近に感じられる点も、このエリアならではの魅力です。

 

【長く安心して暮らせる、価値ある住まい】

 

設備面では、公営水道、本下水、都市ガスが整備されており、毎日の生活を快適にサポートしてくれます。都市ガス対応のため、ランニングコストを抑えやすい点も家計に優しいポイントです。

 

また、第1種高度地区や日影規制などにより、周辺の住環境や街並みの保全が図られている点も安心材料です。将来的にも急激に周辺環境が変化しにくく、良好な住宅地としての価値が維持されやすいエリアと言えるでしょう。

 

都心アクセスを重視しながらも、家では落ち着いて穏やかに暮らしたい。そんな理想を叶えてくれるのが、この「KEIAI GRACE 三鷹市井口6期」です。

 

中央線エリアならではの利便性、ゆとりある敷地、開放感のある住環境、そして家族が快適に暮らせる機能的な住まい。これから先の暮らしをより豊かにしてくれる魅力が詰まった、新築一戸建となっています。

 

ご家族の新しい暮らしを、人気の武蔵野エリアで始めてみてはいかがでしょうか。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：7999万円(税込)

土地面積：117.60㎡

建物面積：92.17㎡

間取り：3LDK+S

 

■所在地：三鷹市井口5丁目 

■交通：中央線「武蔵境」駅徒歩18分、「東小金井」駅徒歩15分 

■建物構造：木造（アスファルトシングル葺） 

■築年月：2026年5月

■土地権利：所有権 

■地目：宅地 

■建ぺい率：40％ 

■容積率：80％ 

■都市計画：市街化区域 

■用途地域：第一種低層住居専用地域 

■接道：西側約7.6m・東側約4.2m 

■建築確認番号：第25UDI1W09629号 

■引渡し：相談

■駐車場：並列2台可 

■設備：公営水道、本下水、都市ガス

■備考：私道負担あり、第1種高度地区、日影規制

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

●最寄駅：西武多摩川線「新小金井」駅　約1.2km

●利用駅：中央本線「武蔵境」駅（南口）　約1.5km

●バス停：小金井市コミュニティ「農工大通り東」　約575m

 

■スーパー・コンビニ等

●スーパー：グルメシティ武蔵境店　約641m

●コンビニ：デイリーヤマザキ三鷹井口四丁目店　約425m

●郵便局：小金井東二郵便局　約365m

●郵便局：武蔵野境南郵便局　約674m

●コインパーキング：エコロパーク三鷹井口第1　約48m

●コインパーキング：エイブルパーキング井口4丁目　約230m

●カーシェア：タイムズカー境南町5丁目駐車場　約519m

●カーシェア：タイムズカータイムズ境南町5丁目第2　約529m

 

■ショッピング施設

●専門店：業務スーパー三鷹深大寺店　約853m

●専門店：武蔵境ロフト　約1.5km

●ホームセンター：コーナンPROドイト小金井公園店　約1.9km

●ホームセンター：ホームセンターコーナン三鷹店　約2.3km

●家電：ノジマイトーヨーカドー武蔵境店　約1.5km

●衣料品：洋服の青山武蔵境南口店　約1.4km

●衣料品：ジーユーイトーヨーカドー武蔵境店　約1.5km

●飲食店：松屋深大寺3丁目店　約1.1km

●飲食店：てんや武蔵境店　約1.3km

 

■病院

●内科：明星武蔵野漢方内科クリニック　約498m

●消化器科・小児科：前澤クリニック　約892m

●外科：武蔵境かとう内科外科クリニック　約1.4km

●眼科：東小金井駅前眼科　約1.2km

●耳鼻咽喉科：境南耳鼻咽喉科診療所　約1.2km

●皮膚科：甲賀クリニック　約944m

●産婦人科・泌尿器科：武蔵境いわもと婦人科クリニック　約932m

●歯科：高村歯科クリニック　約610m

 

■介護施設

●特別養護老人ホーム：ケアコート武蔵野　約320m

●療養型病院：武蔵野中央病院　約672m

●有料老人ホーム：メディカル・リハビリホームくらら武蔵境　約337m

 

■教育施設

●幼稚園：鶏鳴幼稚園　約718m

●幼稚園：みそら幼稚園　約730m

●幼稚園：三鷹双葉幼稚園　約1.1km

●保育園：グローバルキッズ武蔵境園　約643m

●保育園：三鷹西野保育園　約706m

●保育園：境南保育園　約828m

●小学校：東小学校　約1.2km

●小学校：境南小学校　約1.3km

●小学校：井口小学校　約1.3km

 

■高校・大学・専門学校

●高校：国際基督教大学高等学校　約1.3km

●大学：亜細亜大学　約1.1km

●大学：ルーテル学院大学　約1.1km

●大学：東京神学大学　約1.1km

●専門学校：日本ルーテル神学校　約1.1km

 

■公共施設

●行政施設：三鷹市三鷹西部市政窓口　約1.7km

●行政施設：三鷹市三鷹駅前市政窓口　約3.2km

●行政施設：三鷹市役所　約3.6km

●公園：境南中央公園　約492m

●公園：パンダ公園　約665m

●公園：もみじ山公園　約858m

●警察署・交番：小金井警察署新小金井交番　約1.1km

 

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【暮らしを豊かにするロケーション｜自然・文化・レジャーが揃う贅沢な住環境】

 

都心へのアクセスの良さだけでなく、日々の暮らしを彩る「身近なお出かけスポット」が充実している点も、このエリアの大きな魅力です。家族での休日や、ちょっとした気分転換、子育て世代の外遊びまで、あらゆるシーンに寄り添うロケーションが整っています。

 

■お出かけスポット

◎境南中央公園（約492m）

徒歩圏内に位置する、地域に親しまれている公園です。緑豊かな環境の中で、のびのびと過ごせる開放感が魅力。お子様の遊び場としてはもちろん、休日のリフレッシュや軽い運動にも最適で、日常に自然を取り入れられる贅沢な環境です。

 

◎アトレヴィ三鷹（約3.0km）

ショッピングやグルメが楽しめる駅直結型の商業施設。日常のお買い物はもちろん、外食やカフェ利用など、気軽に立ち寄れる便利なスポットです。天候に左右されず利用できる点も魅力で、生活利便性を高めてくれます。

 

◎都立小金井公園ドッグラン（約3.1km）

広大な敷地を誇る小金井公園内にあるドッグランは、ペットと一緒に暮らす方にとって嬉しい施設。自然に囲まれた環境で、愛犬とともにのびのびとした時間を過ごすことができます。

 

■趣味・スポーツ施設

◎セブンカルチャークラブ武蔵境（約1.5km）

多彩なカルチャースクールが揃い、趣味や習い事を気軽に始められる施設です。大人から子どもまで楽しめる講座が豊富で、日常に新しい刺激をプラスしてくれます。

 

◎イトーゴルフガーデン（約3.0km）

ゴルフ練習場として人気の施設。仕事帰りや休日に気軽に立ち寄ることができ、趣味の時間を充実させたい方におすすめです。

 

◎小金井公園テニスコート（約2.6km）

広々とした公園内に整備されたテニスコート。自然に囲まれながらスポーツを楽しめる環境は、健康志向の方にもぴったりです。

 

■文化・教育施設

◎武蔵野市立武蔵野ふるさと歴史館（約734m）

地域の歴史や文化に触れられる施設で、学びと発見のある時間を提供してくれます。お子様の教育の場としても活用できる、知的好奇心を刺激するスポットです。

 

◎小金井市立図書館 東分室（約1.1km）

静かな環境で読書や学習に集中できる図書館。日常的に利用できる距離にあることで、学びの習慣づくりにもつながります。

 

◎武蔵野スイングホール（約1.4km）

音楽やイベントが楽しめる文化施設。地域に根ざした催しが開催されており、暮らしの中で気軽に文化に触れられる点が魅力です。

 

■名所・旧跡

◎小金井公園（約3.8km）

四季折々の自然が楽しめる広大な都立公園。桜の名所としても知られ、春には多くの人で賑わいます。散策やピクニック、スポーツなど、多目的に利用できる人気スポットです。

 

◎井の頭恩賜公園（約4.4km）

都内有数の人気公園で、池や豊かな緑に囲まれた癒しの空間。休日にはボート遊びやカフェ巡りなど、ゆったりとした時間を楽しめます。

 

◎東郷寺（約5.6km）

歴史ある寺院で、落ち着いた雰囲気の中、四季の移ろいを感じられるスポット。静かな時間を過ごしたい方におすすめです。

 

■まとめ

日常の中に自然・文化・レジャーがバランスよく揃うこのエリアは、単なる「住まい」を超えた価値を提供してくれます。徒歩圏の公園から大型公園、文化施設やスポーツ施設まで、多彩な選択肢が揃うことで、家族それぞれのライフスタイルに寄り添う暮らしが実現します。日々の暮らしにゆとりと楽しみをもたらす、魅力あふれる住環境です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

西武鉄道多摩川線「新小金井」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 3,624人, 直線距離: 806 m

西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,682人, 直線距離: 976 m

中央本線「武蔵境」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 116,492人, 直線距離: 1,011 m

中央本線「東小金井」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 55,210人, 直線距離: 1,236 m

中央本線・総武線（各駅停車）「三鷹」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 158,830人, 直線距離: 2,421 m

西武鉄道多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 11,589人, 直線距離: 2,722 m

中央本線「武蔵小金井」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 106,684人, 直線距離: 2,769 m

西武鉄道新宿線「田無」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 63,937人, 直線距離: 3,425 m

西武鉄道新宿線「花小金井」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 49,986人, 直線距離: 3,867 m

西武鉄道新宿線「西武柳沢」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 14,613人, 直線距離: 3,888 m

西武鉄道多摩川線「白糸台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,038人, 直線距離: 4,100 m

京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 122,825人, 直線距離: 4,101 m

中央本線・総武線（各駅停車）「吉祥寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 237,730人, 直線距離: 4,123 m

京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,227人, 直線距離: 4,184 m

京王電鉄京王線「武蔵野台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 21,167人, 直線距離: 4,216 m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■① 三鷹-18

●調査基準日：2025年1月1日

●所在地：三鷹市井口3丁目

●交通：中央線「武蔵境」駅　約1,200m

●用途地域：第一種中高層住居専用地域

●土地利用：一般住宅・アパート等が建ち並ぶ住宅地域

●価格：460,000円/㎡

●地積：201㎡

●接道：西側 約16.0m 都道

●建ぺい率／容積率：60％／200％

●設備：ガス・水道・下水

●法規制：準防火地域、市街化区域

 

■② 武蔵野-4

●調査基準日：2025年7月1日

●所在地：武蔵野市境南町5丁目

●交通：中央線「武蔵境」駅　約1,100m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●土地利用：中規模一般住宅・共同住宅が建ち並ぶ住宅地域

●価格：513,000円/㎡

●地積：130㎡

●接道：西側 約4.0m 私道

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●設備：ガス・水道・下水

●法規制：市街化区域、高度地区

 

■③ 武蔵野-7

●調査基準日：2025年1月1日

●所在地：武蔵野市境南町3丁目

●交通：中央線「武蔵境」駅　約640m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●土地利用：一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域

●価格：545,000円/㎡

●地積：135㎡

●接道：東側 約4.0m 私道

●建ぺい率／容積率：50％／100％

●設備：ガス・水道・下水

●法規制：準防火地域、市街化区域

 

■④ 三鷹-26

●調査基準日：2025年1月1日

●所在地：三鷹市深大寺3丁目

●交通：中央線「武蔵境」駅　約1,900m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●土地利用：一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

●価格：361,000円/㎡

●地積：158㎡

●接道：西側 約4.0m 市道

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●設備：ガス・水道・下水

●法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【駅徒歩16分の落ち着いた住宅街で叶える、ゆとりある新生活】自然と利便性を兼ね備えた「ハートフルタウン三鷹市新川1丁目651番」全3棟

 

東京都三鷹市新川1丁目に誕生する「ハートフルタウン三鷹市新川1丁目651番」は、京王線「仙川」駅徒歩16分、「つつじヶ丘」駅徒歩20分という穏やかな住環境に位置する、新築分譲住宅全3棟の街並みです。都心へのアクセスと、落ち着いた住環境のバランスを求めるご家族にとって、非常に魅力的なロケーションとなっております。

 

三鷹市新川エリアは、古くから住宅地として高い人気を誇る地域であり、低層住宅が整然と並ぶ美しい街並みが特徴です。第一種低層住居専用地域ならではの開放感があり、高い建物が少ないため、空を広く感じながら暮らすことができます。周辺には緑も多く、都市部に近い立地でありながら、どこか穏やかで落ち着いた時間が流れている点も、この街の大きな魅力です。

 

京王線「仙川」駅周辺は、近年ますます人気が高まっているエリアの一つです。駅前にはおしゃれなカフェやベーカリー、スーパー、ドラッグストア、飲食店などが充実しており、日常生活に必要な施設がコンパクトにまとまっています。特に仙川駅周辺は、洗練された街並みと落ち着いた雰囲気が共存しており、若いご夫婦から子育て世帯まで幅広い層に支持されています。また、「新宿」駅方面へのアクセスも良好で、通勤や通学の利便性も高い立地です。

 

さらに、「つつじヶ丘」駅も利用可能なため、行き先や時間帯によって駅を使い分けられる点も魅力のひとつです。京王線は都心アクセスに優れているだけでなく、沿線に生活利便施設が多く点在しているため、日々の暮らしが非常に快適になります。

 

【子育て世帯にも嬉しい住環境】

 

三鷹市は、都内でも特に子育て環境に定評のある自治体として知られています。教育施設や公園、医療施設が充実しており、子育て世帯が安心して暮らしやすい環境が整っています。周辺には大小さまざまな公園が点在しており、お子様がのびのびと遊べる環境が身近にあります。

 

また、近隣にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなども揃っており、日々のお買い物にも困りません。車移動をされるご家庭にとっても便利な立地であり、幹線道路へのアクセスもしやすいため、休日のお出かけもスムーズです。

 

今回の分譲住宅は、敷地ごとにしっかりとした広さが確保されており、ゆとりある街並み形成がなされています。建ぺい率40％、容積率80％という低層住宅エリアならではの制限により、周囲もゆったりとした建物配置となっているため、圧迫感の少ない住環境が広がります。

 

【毎日の暮らしを快適にする、実用性の高い間取り】

 

B号棟は3LDKの間取りを採用し、コンパクトながらも効率的な空間設計が魅力です。リビングを中心とした家族のコミュニケーションが取りやすい設計となっており、子育て世帯にも使いやすい住まいです。カースペースも確保されているため、お車を所有されるご家庭にも安心です。

 

一方、C号棟は3LDKに加えてフリールームを備えた、ゆとりある設計となっています。テレワークスペースや趣味部屋、収納スペース、お子様の勉強部屋など、ライフスタイルに合わせて柔軟に活用できる点が大きな魅力です。さらに、カースペース2台分を確保しているため、ご夫婦それぞれがお車を利用されるご家庭や、来客時にも便利な仕様となっています。

 

建物は木造サイディング貼、アスファルトシングル葺の2階建住宅となっており、スタイリッシュで落ち着きのある外観デザインが採用されています。アスファルトシングル屋根はデザイン性にも優れており、洋風住宅との相性も良好です。

 

【永く安心して暮らせる住まい】

 

設備面においても、東京電力、公営水道、都市ガス、本下水といった生活インフラがしっかり整備されており、安心して新生活をスタートできます。都市ガス対応のため、ランニングコストを抑えやすい点も家計に優しいポイントです。

 

また、第一種高度地区および22条区域内という地域特性により、周辺の住環境や街並みの維持が図られている点も魅力です。将来的にも良好な住環境が保たれやすく、資産価値の観点からも期待できるエリアといえるでしょう。

 

道路は北側約4m私道に接道しており、交通量も比較的落ち着いた住環境が期待できます。小さなお子様がいるご家庭にとっても、安心感のある住環境です。

 

【都心近接でありながら、穏やかな時間が流れる三鷹・新川エリア】

 

都心に近い場所でありながら、自然や静けさを感じながら暮らしたい。そんな想いを持つ方にこそ、この「ハートフルタウン三鷹市新川1丁目651番」はおすすめしたい住まいです。

 

駅前の便利さだけでなく、少し歩けば落ち着いた住宅街が広がり、休日には家族で公園へ出かけたり、カフェでゆっくり過ごしたりと、豊かな日常を楽しむことができます。都心アクセスと住環境、そのどちらも妥協したくない方にとって、この立地は非常に魅力的な選択肢となるでしょう。

 

新しい街並みの中で、新しい暮らしを始める。そんな期待感に包まれる全3棟の新築分譲住宅です。これから長く暮らす住まいだからこそ、街並みや住環境、日々の利便性にもこだわりたい方に、ぜひ一度ご覧いただきたい物件です。

 

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【物件概要】

 

～B号棟～

価格：成約済

土地面積：100.68㎡

建物面積：75.08㎡

間取り：3LDK＋カースペース

 

～C号棟～

価格：6390万円(税込)

土地面積：106.71㎡

建物面積：81.76㎡

間取り：3LDK＋フリールーム＋カースペース2台

 

■所在地：東京都三鷹市新川1丁目

 

■交通：京王線「仙川」駅徒歩16分、京王線「つつじヶ丘」駅徒歩20分

 

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建

 

■築年月：2026年5月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：北側 約4m私道（建築基準法第42条1項5号）

 

■建築確認番号：B号棟 第HPA-26-00037-1号、C号棟 第HPA-26-00038-1号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

 

■備考：第一種高度地区、22条区域

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・京王線「仙川」駅　約1.3km

・京王線「つつじヶ丘」駅　約1.6km

・小田急バス「コミュニティセンター入口」停　約266m

 

■スーパー・コンビニ等

・まいばすけっと三鷹新川店　約302m

・セブンイレブン三鷹新川１丁目店　約221m

・マツモトキヨシ三鷹新川店　約252m

・三鷹新川一郵便局　約294m

・エイブルパーキング三鷹市中原2丁目第2　約549m

・三井のリパーク三鷹北野4丁目　約715m

・タイムズカー タイムズ三鷹新川第6　約583m

・タイムズカー 三鷹中原2丁目　約727m

 

■ショッピング施設

・フレンテ仙川　約1.3km

・キテラタウン調布　約2.1km

・Big-A三鷹新川店　約1.2km

・業務スーパー柴崎店　約1.8km

・島忠ホームズ仙川店　約1.6km

・ノジマホームズ仙川　約1.6km

・ノジマキテラタウン調布店　約2.2km

・ファッションセンターしまむら仙川店　約883m

・ワークマン三鷹新川店　約1.3km

・コメダ珈琲店調布仙川店　約890m

・リンガーハット三鷹新川店　約1.2km

 

■病院

・三鷹新川えま歯科クリニック　約262m

・仙川腎リウマチ・内科クリニック　約525m

・小野耳鼻咽喉科　約780m

・キノメディッククリニックつつじヶ丘　約959m

・塚本内科クリニック　約1.1km

・仙川おりはら眼科　約1.2km

・おとなとこどもの仙川泌尿器科　約1.2km

・三鷹東クリニック　約1.3km

 

■介護施設

・ニチイホーム三鷹　約439m

・介護老人保健施設 三鷹ロイヤルの丘　約1.2km

・特別養護老人ホーム千歳敬心苑　約1.6km

 

■幼稚園・保育園・小中学校

・春清学苑幼稚園　約369m

・みたかつくしんぼ保育園　約310m

・東台保育園　約635m

・三鷹中原幼稚園　約1.1km

・京進のほいくえんHOPPA北野けやきの里　約1.1km

・中原小学校　約667m

・東台小学校　約671m

・緑ヶ丘小学校　約1.1km

・第五中学校　約185m

・第八中学校　約740m

 

■教育施設

・白百合女子大学　約835m

 

■公共施設

・三鷹市三鷹東部市政窓口　約297m

・三鷹市役所　約2.8km

・三鷹市三鷹台市政窓口　約3.4km

・あおやぎ公園　約226m

・新川暫定広場　約496m

・新川天神山青少年広場　約776m

・三鷹警察署中仙川交番　約268m

 

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【緑と文化に囲まれた、家族の毎日が豊かになる街「三鷹・新川エリア」の魅力】

 

都心へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境を兼ね備えた三鷹市新川エリア。この街の大きな魅力は、日常のすぐそばに「自然」「ショッピング」「文化」「レジャー」がバランスよく揃っていることです。ここでは、ご家族での暮らしをより豊かに彩る周辺スポットの魅力をご紹介します。

 

■身近に自然を感じる、癒しのお出かけスポット

日々の暮らしの中で気軽に自然と触れ合える環境は、子育て世帯にとって大きな安心材料です。徒歩約226mの場所にある『あおやぎ公園』は、ちょっとしたお散歩やお子様の遊び場として気軽に利用できる身近な憩いの場。四季折々の自然を感じながら、ゆったりとした時間を過ごすことができます。

 

また、少し足を延ばせば『フレンテ仙川』（約1.3km）や『キテラタウン調布』（約2.1km）といった商業施設も充実。ショッピングやグルメを楽しみながら、休日のお出かけ先としても活躍してくれます。日常と非日常が程よく交わるこの距離感が、このエリアならではの魅力です。

 

■健康的な暮らしを支えるスポーツ施設

運動不足を解消したい方や、趣味を楽しみたい方にとっても魅力的な環境が整っています。『仙川ゴルフ練習場』（約594m）は、気軽に通える距離にあり、仕事帰りや休日のリフレッシュに最適です。

 

さらに『緑ヶ丘テニスガーデン』（約1.4km）では、家族や友人とテニスを楽しむことができ、『武蔵グランドゴルフ』（約1.8km）では幅広い年代の方がスポーツを楽しめる環境が整っています。健康志向の方にも嬉しい、アクティブなライフスタイルを叶える立地です。

 

■知的好奇心を育む文化・教育環境

このエリアは、文化的な施設も充実しており、子どもから大人まで学びや発見の機会に恵まれています。『調布市立図書館 緑ケ丘分館』（約1.3km）は、静かな環境で読書や勉強に集中できる場所として重宝されます。

 

また、『マヨテラス』（約1.2km）は、見学型の施設として人気があり、食や企業の取り組みについて楽しく学べるスポットです。さらに『調布市せんがわ劇場』（約1.6km）では、演劇やイベントなどが開催されており、気軽に文化に触れることができます。日常の中で自然と感性が育まれる環境は、子育て世帯にも大きな魅力です。

 

■歴史と自然を感じる名所・旧跡

休日には少し足を延ばして、歴史や自然を感じるお出かけも楽しめます。『烏山寺町』（約3.0km）は、歴史ある寺院が点在する落ち着いたエリアで、静かな散策にぴったりの場所です。

 

さらに『井の頭恩賜公園』（約4.1km）は、都内でも屈指の人気を誇る大型公園。広大な敷地の中でボートやピクニックを楽しむことができ、ご家族での休日を充実させてくれます。また、『岡本公園民家園』（約7.1km）では、昔ながらの日本の暮らしに触れることができ、お子様の学びの場としても最適です。

 

■暮らしの質を高める、バランスの良い住環境

このように三鷹市新川エリアは、日常の利便性だけでなく、自然・文化・レジャーが身近に揃う、非常にバランスの取れた住環境が魅力です。お子様の成長を見守る環境としても、大人が心地よく暮らす環境としても、長く住み続けたくなる要素が詰まっています。

 

毎日の暮らしにゆとりと楽しみをもたらすこの街で、新しい生活をスタートしてみてはいかがでしょうか。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

・京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 67,189人, 直線距離: 1,022m

・京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 38,162人, 直線距離: 1,226m

・京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,816人, 直線距離: 1,896m

・京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 74,178人, 直線距離: 2,150m

・京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 31,743人, 直線距離: 2,721m

・京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 18,309人, 直線距離: 2,787m

・京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,891人, 直線距離: 2,799m

・京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 36,025人, 直線距離: 2,926m

・京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,460人, 直線距離: 3,155m

・京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,315人, 直線距離: 3,180m

・京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,135人, 直線距離: 3,217m

・京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,896人, 直線距離: 3,445m

・京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 109,110人, 直線距離: 3,516m

・小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 29,014人, 直線距離: 3,706m

・京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 122,825人, 直線距離: 3,727m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①

■標準地番号：三鷹5-6

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：三鷹市新川1丁目

■交通：京王線「仙川」駅 約1,200m

■用途地域：近隣商業地域

■利用現況：住宅・事務所

■周辺環境：店舗、事業所、住宅等が混在する近隣商業地域

■地価：425,000円/㎡

■地積：220㎡

■接道：南西側 約9.5m 都道

■建ぺい率／容積率：80％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

 

②

■標準地番号：三鷹-7

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：三鷹市中原2丁目

■交通：京王線「仙川」駅 約1,500m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：小規模一般住宅が建ち並ぶ既存分譲住宅地

■地価：354,000円/㎡

■地積：110㎡

■接道：西側 約5.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

③

■標準地番号：三鷹-31

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：三鷹市新川4丁目

■交通：京王線「仙川」駅 約1,700m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域

■地価：348,000円/㎡

■地積：100㎡

■接道：北側 約4.7m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

 

④

■標準地番号：三鷹-8

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：三鷹市北野4丁目

■交通：京王線「仙川」駅 約1,200m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅が多く一部農地も残る住宅地域

■地価：373,000円/㎡

■地積：113㎡

■接道：東側 約5.0m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【布田駅・国領駅の2駅利用可能。穏やかな第一種低層住居専用地域で叶える、家族の安心と快適な毎日「ハートフルタウン調布市染地2丁目21番」】

 

東京都内でも住みやすい街として高い人気を誇る調布市。その中でも落ち着いた住宅街が広がる染地2丁目に、新たな暮らしの舞台となる「ハートフルタウン調布市染地2丁目21番」が誕生します。京王線「布田」駅まで徒歩13分、「国領」駅までも徒歩14分という便利な立地にありながら、第一種低層住居専用地域ならではの穏やかな街並みが広がる住環境は、子育て世帯をはじめ、長く安心して暮らしたい方におすすめしたい住まいです。

 

都心へ通勤・通学される方にとって、京王線の利便性は大きな魅力です。布田駅から新宿方面へのアクセスはもちろん、隣駅の調布駅を利用すれば特急や急行も利用でき、都心への移動がさらにスムーズになります。毎日の通勤時間を短縮できることはもちろん、休日には新宿や都内各地へのショッピングやレジャーも気軽に楽しめます。電車だけでなく、バス路線や主要道路も利用しやすく、車を利用するご家庭にとっても快適な交通環境が整っています。

 

本物件が位置する染地エリアは、多摩川にもほど近く、自然を身近に感じながら生活できる人気の住宅街です。周辺には緑豊かな公園や遊歩道が点在し、お子さまと散歩を楽しんだり、休日にジョギングやウォーキングを楽しんだりと、日常の中で自然と触れ合える環境が整っています。一方で、スーパーやドラッグストア、コンビニエンスストアなど生活利便施設も身近に揃っており、「静かな住環境」と「暮らしやすさ」の両方を兼ね備えたエリアとなっています。

 

教育環境も充実しています。保育園や小学校、中学校が徒歩圏内に揃っているため、お子さまの通園・通学も安心です。送り迎えの負担も少なく、ご家族の毎日にゆとりをもたらしてくれるでしょう。子育て支援が充実している調布市は、若いご家族からも高い支持を集めており、安心して子育てができる街として人気を集めています。

 

今回分譲される全2棟は、どちらも木造2階建の3LDKプランを採用。都市部では貴重な約84㎡のゆとりある敷地を確保し、限られたスペースを無駄なく活かした設計となっています。建物はコンパクトでありながら、家族が快適に暮らせるよう生活動線や収納計画に工夫が凝らされており、実際の広さ以上のゆとりを感じられる住空間となっています。

 

家族が集まるLDKは、明るい陽射しが差し込む開放的な空間として設計され、自然と家族の会話が弾む心地よい場所になります。お子さまが宿題をしたり、ご夫婦がゆっくりとくつろいだり、それぞれの時間を共有できる空間は、住まいの中心として大きな役割を果たします。家具の配置もしやすく、自分たちらしいインテリアを楽しめる点も魅力です。

 

キッチンは人気の対面式を採用し、リビング全体を見渡しながら料理ができる設計です。お子さまの様子を見守りながら家事ができるため、小さなお子さまがいるご家庭でも安心して毎日の料理を楽しめます。また、食器洗浄乾燥機や浄水器など、毎日の家事負担を軽減する設備も充実しており、忙しい共働き世帯にも嬉しい仕様となっています。

 

B号棟にはパントリーも設けられており、食品のストックや調理家電、日用品などをまとめて収納できます。キッチン周りがすっきり片付き、家事効率も向上するため、日々の暮らしにゆとりが生まれます。災害時に備えた非常食や飲料水の備蓄スペースとしても活用できるなど、多目的に利用できる便利な収納空間です。

 

浴室は1坪タイプを採用しており、大人が足を伸ばしてゆったりと入浴できる広さを確保しています。浴室乾燥機も備えられているため、雨の日や花粉の多い季節でも洗濯物を快適に乾かすことができます。洗面室やトイレなどの水回りも使いやすい配置となっており、毎日の生活動線にも十分配慮されています。

 

全居室には収納スペースを確保し、床下収納なども備えることで収納力も充実しています。衣類や季節用品、掃除用品なども整理しやすく、住まい全体をすっきりと保つことができます。収納場所に困りにくい住まいは、家族が増えても快適な暮らしを維持しやすく、長く住み続けるうえで大きなメリットになります。

 

断熱性能にも配慮され、複層ガラスや24時間換気システムなどを採用。夏は暑さを和らげ、冬は暖かさを逃がしにくく、一年を通して快適な住環境を実現します。また、本物件はZEH水準の省エネ性能に対応し、太陽光発電システムも搭載予定となっているため、環境にも家計にもやさしい住まいとなっています。さらに住宅性能評価制度にも対応し、耐震性や耐久性など複数項目で高い性能を備えていることも安心材料の一つです。飯田産業独自のIDS工法により、耐震性と耐久性にも配慮された住まいづくりが行われています。

 

駐車スペースは各棟1台分を確保。前面道路は北側約5.0m、西側約4.5mとゆとりがあり、車庫入れがしやすい点も魅力です。道路幅に余裕があることで圧迫感も少なく、開放感のある街並みが形成されています。お車を利用した買い物や送迎、休日のドライブなども快適に楽しめるでしょう。

 

建物は所有権の土地に建築され、市街化区域内の第一種低層住居専用地域に位置しています。高さや建物用途が制限される地域だからこそ、落ち着いた住宅街としての景観が守られ、将来にわたって穏やかな住環境が期待できます。長く安心して住み続けられる住まいを探している方にとって、この街並みは大きな魅力となるでしょう。

 

都心へのアクセスを重視しながら、子育てしやすい住環境も譲れない。休日には自然を感じながら家族でゆっくり過ごしたい。そして、性能にもこだわった安心できる住まいを選びたい。そんな理想をバランスよく叶えてくれるのが「ハートフルタウン調布市染地2丁目21番」です。

 

都市の便利さと住宅街ならではの穏やかな暮らし。その両方を手に入れたいご家族にとって、この住まいは毎日をより豊かにしてくれる新しい生活の舞台となることでしょう。

 

 

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【物件概要】

 

A号棟

価格：5990万円（税込）

土地面積：84.69㎡

建物面積：67.69㎡

間取り：3LDK＋カースペース

 

B号棟

価格：5790万円（税込）

土地面積：84.45㎡

建物面積：67.48㎡

間取り：3LDK＋パントリー＋カースペース

 

■所在地：東京都調布市染地2丁目

 

■交通：京王線「布田」駅徒歩13分、京王線「国領」駅徒歩14分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2026年9月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％・50％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：北側約5.0m公道、西側約4.5m公道

 

■建築確認番号：

・A号棟：第HPA-26-03549-1号

・B号棟：第HPA-26-03550-1号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、公営水道、本下水、都市ガス

 

■備考：第一種高度地区、法22条区域

 

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【周辺施設】

 

■交通

・京王線「布田」駅 徒歩約13分（約1.1km）

・京王線「国領」駅 徒歩約14分（約1.1km）

・小田急バス「調布第二小学校」バス停 徒歩約4分（約313m）

 

■スーパー・コンビニ

・いなげやina21調布染地店 徒歩約10分（約740m）

・セブンイレブン調布染地2丁目店 徒歩約5分（約375m）

・ファミリーマート調布品川通り店 徒歩約6分（約452m）

・サンドラッグ国領店 徒歩約6分（約428m）

 

■ショッピング施設

・ココスクエア 徒歩約14分（約1.1km）

・トリエ京王調布 徒歩約19分（約1.5km）

・ロフト国領店 徒歩約17分（約1.3km）

・調布パルコ 徒歩約22分（約1.7km）

・ホームセンターユニディ狛江店 徒歩約25分（約2.0km）

・ノジマ調布パルコ店 徒歩約22分（約1.7km）

・ビックカメラ京王調布店 徒歩約22分（約1.7km）

・AOKI調布店 徒歩約7分（約544m）

・ハニーズ国領店 徒歩約17分（約1.3km）

 

■飲食店

・松屋国領店 徒歩約13分（約977m）

・マクドナルド国領マルエツ店 徒歩約14分（約1.1km）

 

■病院

・染地三丁目クリニック（内科・泌尿器科） 徒歩約8分（約603m）

・そめちファミリークリニック（小児科・耳鼻咽喉科） 徒歩約10分（約795m）

・濱中めいようクリニック（消化器科） 徒歩約11分（約849m）

・須藤クリニック（外科） 徒歩約12分（約883m）

・なかやま眼科 徒歩約14分（約1.1km）

・岩下皮膚泌尿器科 徒歩約11分（約863m）

・菊地歯科医院 徒歩約4分（約291m）

 

■介護施設

・介護老人保健施設 いなほ 徒歩約12分（約931m）

・多摩川病院 徒歩約11分（約828m）

 

■教育施設

・東京YWCAまきば保育園 徒歩約5分（約400m）

・レオ保育園 徒歩約6分（約474m）

・布田そらいろ保育園 徒歩約7分（約513m）

・調布若竹幼稚園 徒歩約6分（約423m）

・調布多摩川幼稚園 徒歩約7分（約501m）

・駿河台大学第一幼稚園 徒歩約15分（約1.2km）

・杉森小学校 徒歩約5分（約371m）

・第二小学校 徒歩約7分（約537m）

・染地小学校 徒歩約9分（約713m）

・第三中学校 徒歩約7分（約486m）

・第六中学校 徒歩約17分（約1.3km）

 

■公共施設

・調布市市民プラザあくろす 徒歩約14分（約1.1km）

・調布市役所 徒歩約23分（約1.8km）

・調布市神代出張所 徒歩約38分（約3.0km）

 

■公園

・杉森児童遊園 徒歩約1分（約30m）

・染地第二仲よし広場 徒歩約4分（約297m）

・ぬの多公園 徒歩約8分（約628m）

 

■警察・消防

・調布警察署布田交番 徒歩約11分（約835m）

・調布警察署多摩川住宅交番 徒歩約11分（約838m）

・調布警察署国領交番 徒歩約14分（約1.1km）

・調布消防署国領出張所 徒歩約12分（約908m）

 

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【休日がもっと楽しくなる、暮らしを彩る住環境。自然・文化・ショッピングが身近に揃う調布市染地の住まい】

 

住まい選びでは、建物そのものだけでなく、周辺環境も毎日の暮らしや将来の満足度を左右する大切なポイントです。こちらの物件が位置する調布市染地エリアは、豊かな自然と利便性が調和した住環境が魅力。小さなお子さまがいるご家庭から、ご夫婦、ご年配の方まで、世代を問わず快適に暮らせる環境が整っています。

 

徒歩圏には公園や商業施設、スポーツ施設、図書館などが充実しており、「遊ぶ」「学ぶ」「買う」「運動する」を身近に楽しめるロケーションです。休日のお出かけ先に困ることが少なく、毎日の暮らしに自然と彩りを添えてくれます。

 

【家族みんなが笑顔になれる身近なお出かけスポット】

 

物件から徒歩約1分の場所には「杉森児童遊園」があります。わずか30mという近さは、小さなお子さまとのお散歩や気分転換にも最適。毎日気軽に外遊びを楽しめるため、子育て世帯には特に嬉しい環境です。お子さまが成長しても、友達と遊ぶ身近な公園として長く利用できます。

 

徒歩約14分には「ココスクエア」があり、スーパーや飲食店、生活利便施設などが集まっています。日々のお買い物はもちろん、外食やカフェタイムなども気軽に楽しめる便利なスポットです。

 

さらに徒歩約19分には、調布駅前を代表する大型商業施設「トリエ京王調布」があります。ファッションや雑貨、レストラン、映画館など多彩な店舗が揃い、休日のお買い物や家族でのお出かけ先として人気を集めています。遠くまで出かけなくても、充実したショッピングやグルメを満喫できるのは大きな魅力です。

 

【気軽に健康づくりができるスポーツ施設】

 

健康的な暮らしを送りたい方にも、このエリアは魅力的です。

 

徒歩約14分には「調布市民プール」があり、夏場のレジャーはもちろん、運動不足解消やお子さまの水泳練習にも利用できます。

 

徒歩約17分には「狛江市西和泉体育館」があり、各種スポーツやトレーニングを気軽に楽しめます。日常的な運動習慣を無理なく続けられる環境は、健康志向の方にも嬉しいポイントです。

 

また、徒歩約24分には「京王テニスクラブ」があり、テニスを趣味にしたい方や本格的にプレーを楽しみたい方にもおすすめです。身近にスポーツ施設が充実していることで、休日の過ごし方もより豊かなものになります。

 

【学びや文化に触れられる落ち着いた住環境】

 

調布市は文化・教育環境が充実している街としても知られています。

 

徒歩約9分には「調布市立図書館 染地分館」があり、読書や調べものはもちろん、お子さまの学習習慣づくりにも役立ちます。静かな空間でゆったりと過ごせるため、大人にとっても心地よい場所です。

 

徒歩約22分には「調布市グリーンホール」があり、音楽や演劇、講演会など様々なイベントが開催されています。身近に文化芸術へ触れられる環境は、暮らしの質を高めてくれるでしょう。

 

さらに徒歩約25分には「調布市郷土博物館」があり、地域の歴史や文化を学ぶことができます。お子さまの自由研究や歴史学習にも活用でき、家族で楽しめる施設の一つです。

 

【歴史を感じる散策スポットも身近】

 

少し足を延ばせば、川崎市立日本民家園内にある「旧江向家住宅」「旧佐々木家住宅」「旧北村家住宅」など、歴史ある古民家を見学することもできます。

 

四季折々の自然に囲まれた園内では、日本の伝統建築や昔の暮らしを体感することができ、大人も子どもも楽しめる人気スポットです。歴史や文化に触れながらゆったりとした時間を過ごせるため、休日のお出かけ先としておすすめです。

 

【毎日が便利で、休日も充実する暮らし】

 

この住まいの魅力は、生活利便施設が充実しているだけではありません。

 

お子さまが安心して遊べる公園、休日のお買い物を楽しめる大型商業施設、健康づくりを支えるスポーツ施設、知的好奇心を育む図書館や文化施設、そして歴史を感じられる名所まで、多彩なスポットが身近に揃っています。

 

平日は快適に暮らし、休日は家族みんなで思い思いの時間を楽しめる。そんな理想的なライフスタイルを実現できるのが、調布市染地エリアの大きな魅力です。

 

自然の潤いと都市の利便性、そのどちらも手に入れたい方にふさわしい住環境。毎日の暮らしをより豊かに、そして長く安心して過ごせる住まいとして、多くの方におすすめできるロケーションです。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

・京王線「布田」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：12,460人、直線距離：731m

・京王線「国領」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：31,743人、直線距離：805m

・京王線・京王相模原線「調布」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：109,110人、直線距離：1,250m

・JR南武線「中野島」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：26,154人、直線距離：1,533m

・京王相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：13,951人、直線距離：1,551m

・京王線「柴崎」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：15,816人、直線距離：1,653m

・JR南武線「稲田堤」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：43,754人、直線距離：1,999m

・京王相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：47,442人、直線距離：2,283m

・小田急小田原線「狛江」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：41,775人、直線距離：2,477m

・京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：38,162人、直線距離：2,513m

・小田急小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：13,359人、直線距離：2,555m

・京王線「西調布」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：15,110人、直線距離：2,631m

・小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：146,846人、直線距離：2,887m

・JR南武線「登戸」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：141,596人、直線距離：2,933m

・JR南武線「矢野口」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：17,174人、直線距離：3,017m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①

標準地番号：調布-30

調査基準日：2026年1月1日

所在地：調布市染地2丁目

最寄駅：布田駅（約1,000m）

価格：343,000円/㎡

用途地域：第一種低層住居専用地域

土地利用：中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域

地積：145㎡

前面道路：西側約6.0m市道

建ぺい率：40％

容積率：80％

 

②

標準地番号：調布-12

調査基準日：2025年7月1日

所在地：調布市国領町5丁目

最寄駅：布田駅（約350m）

価格：436,000円/㎡

用途地域：第一種低層住居専用地域

土地利用：中規模一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域

地積：208㎡

前面道路：東側約5.0m市区町村道

建ぺい率：50％

容積率：100％

 

③

標準地番号：調布-19

調査基準日：2026年1月1日

所在地：調布市国領町4丁目

最寄駅：国領駅（約370m）

価格：467,000円/㎡

用途地域：第一種低層住居専用地域

土地利用：一般住宅やアパート等が見られる住宅地域

地積：112㎡

前面道路：西側約4.0m市道

建ぺい率：50％

容積率：100％

 

④

標準地番号：調布-22

調査基準日：2026年1月1日

所在地：調布市染地1丁目

最寄駅：布田駅（約1,300m）

価格：308,000円/㎡

用途地域：第一種低層住居専用地域

土地利用：一般住宅のほかに空地が見られる住宅地域

地積：125㎡

前面道路：南西側約5.0m市道

建ぺい率：40％

容積率：80％

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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 【クレイドルガーデン三鷹市野崎】穏やかな住環境と3駅アクセスを両立。子育て世帯にも嬉しい三鷹市野崎1丁目の新築一戸建

 

■『三鷹』の暮らしやすさを身近に感じる、野崎1丁目の新築住宅

 

東京都三鷹市野崎1丁目に誕生する【クレイドルガーデン三鷹市野崎】。JR中央線「三鷹」駅を生活圏に置きながら、第一種低層住居専用地域ならではの落ち着いた住環境が魅力の新築一戸建です。

 

今回ご紹介する2号棟は、土地面積105.65㎡、建物面積82.62㎡の木造2階建。間取りは3LDKにサービスルームを備え、家族それぞれの居室を確保しながら、収納や在宅ワークなどにも対応しやすい住まいとなっています。2026年9月の完成を予定しており、これから新しい生活を始めたいご家族に注目していただきたい一邸です。 

 

駅前の利便性だけを優先するのではなく、「戸建らしい落ち着いた環境で暮らしたい」「子どもをのびのび育てたい」「都心へのアクセスも確保したい」という方にとって、三鷹市野崎という立地はぜひチェックしておきたい選択肢です。

 

■3LDK＋Sだから叶う、家族の変化に対応しやすい住空間

 

2号棟の魅力のひとつが、3LDKにサービスルームを加えた間取りです。

 

戸建住宅を選ぶ際、単純な部屋数だけでなく大切にしたいのが「数年後、10年後にも使いやすいか」という視点。子どもが小さい時期と成長した後では、住まいに求めるものも変わってきます。サービスルームがあることで、収納スペースとして利用するほか、書斎やテレワークスペース、趣味の空間など、それぞれのライフスタイルに合わせた使い方を考えやすくなります。

 

建物面積は82.62㎡。大きすぎる住宅ではありませんが、2階建の中に家族の生活空間とプライベート空間をまとめた、戸建住宅らしい構成です。土地は100㎡を超える105.65㎡が確保されており、都市部の住宅として土地と建物のバランスにも注目したいところです。 

 

さらに駐車スペースは2台分を確保。夫婦それぞれが車を利用するご家庭はもちろん、1台分を自家用車、もう1台分を来客時などに活用するといった使い方もできます。駅から少し距離のある立地だからこそ、自動車を暮らしに取り入れやすい住まいであることは大きなポイントでしょう。

 

■第一種低層住居専用地域に位置する、落ち着いた住宅環境

 

所在地は三鷹市野崎1丁目。用途地域は第一種低層住居専用地域に指定されています。

 

第一種低層住居専用地域は、主として低層住宅の良好な住環境を守ることを目的とした地域です。本物件についても建ぺい率40％、容積率80％、絶対高さ10mなどの制限が設けられており、周辺に高層建築物が次々と建ち並ぶような地域とは性格が異なります。

 

「マンションの多い駅前より、低層住宅を中心とした街で暮らしたい」というご家族には、この用途地域そのものが住まい選びのポイントになります。

 

前面道路は東側約4.0mの公道。東京電力、都市ガス、公営水道、本下水といった生活インフラも整っています。土地権利は所有権です。 

 

■三鷹・吉祥寺・調布へ。バスを上手に使える3駅アクセス

 

交通面ではJR中央線「三鷹」駅まで徒歩33分。徒歩だけを見ると駅近物件ではありませんが、この立地ではバスを含めて交通手段を考えることがポイントです。

 

「三鷹」駅へは「三鷹市役所前」停からバス利用が可能で、物件からバス停までは徒歩6分。また、JR中央線と京王井の頭線が利用できる「吉祥寺」駅方面へも「三鷹市役所前」停を利用できます。さらに京王線「調布」駅方面には「上連雀八丁目」停徒歩4分からアクセスでき、中央線方面と京王線方面を使い分けられる立地です。 

 

特に「三鷹」駅はJR中央線を利用して都心方面へ移動しやすく、「吉祥寺」駅は中央線に加えて京王井の頭線も利用可能。「調布」駅からは京王線が利用できるため、通勤・通学先や休日のお出かけ先に応じて複数のルートを検討できます。

 

毎日の移動では、実際のバス時刻や通勤時間帯の所要時間などを確認しておくことをおすすめしますが、「駅徒歩だけで住宅を探すと希望条件に合わない」という方にとっては、バス交通を活用することで選択肢が広がるエリアといえるでしょう。

 

■小学校・中学校が徒歩圏。子育て世帯にも嬉しい周辺環境

 

子育てファミリーにとって見逃せないのが、教育施設への距離です。

 

三鷹市立南浦小学校は約600m、三鷹市立第一中学校は約748mの位置にあり、掲載情報上ではそれぞれ徒歩8分、徒歩10分の距離。毎日の通学を考えると、小学校・中学校の双方が徒歩圏にあることは住まい選びの安心材料のひとつになります。 

 

さらに、三鷹市役所が約470m、三鷹市立三鷹図書館が約510m、三鷹郵便局が約590mと、公共施設が比較的身近に集まっている点も野崎1丁目の特徴です。住所変更や各種証明書など行政関連の手続きだけでなく、子育てに伴うさまざまな手続きが発生する時期にも、市役所が身近にある環境は便利に感じられるでしょう。図書館も近いため、休日に親子で本を借りに出かけるような暮らしもイメージできます。 

 

■スーパーやドラッグストアも身近。毎日の買い物にも便利

 

住宅を購入すると長く暮らすことになるからこそ、「普段の買い物がしやすいか」は駅距離と同じくらい重要です。

 

周辺にはサミットストア三鷹市役所前店が約450m、スギドラッグ三鷹市役所前店が約510m、ウエルシア三鷹野崎店が約580mの位置にあります。食料品から日用品、医薬品まで身近なエリアで揃えやすく、日常生活を支える店舗が徒歩圏にあるのは嬉しいポイントです。 

 

仕事帰りにまとめて買い物をする生活だけでなく、「夕食の材料を少し買い足したい」「日用品が切れてしまった」といった日常のちょっとした買い物にも対応しやすい環境です。

 

駅から距離のある戸建住宅では、周辺に生活施設が少ないケースもあります。その点、本物件は市役所をはじめ、学校、図書館、郵便局、スーパー、ドラッグストアなど、暮らしに必要となる施設が比較的身近に揃っていることが特徴です。

 

■車のある生活とも相性の良い住まい

 

2台分の駐車スペースが確保されているため、マイカーを日常的に利用するご家庭にもおすすめです。

 

駅近住宅の場合、土地面積との兼ね合いから駐車スペースが1台分となることも珍しくありません。2台駐車できれば、夫婦でそれぞれ車を所有する場合だけでなく、子どもの送迎、買い物、休日のレジャーなど、生活スタイルの選択肢も広がります。

 

また、普段は1台のみ使用するご家庭でも、空いたスペースを来客時に利用できるのは戸建住宅ならではの便利さです。公共交通機関と自動車を目的に応じて使い分けることで、三鷹・吉祥寺・調布を生活圏とした暮らしを楽しめそうです。

 

■家族の「これから」を考えて選びたい三鷹市野崎の新築一戸建

 

【クレイドルガーデン三鷹市野崎】2号棟は、駅徒歩数分という立地を最優先する住宅ではありません。その一方で、第一種低層住居専用地域の落ち着いた住環境、100㎡を超える土地、3LDK＋Sの間取り、2台分の駐車スペース、そして小中学校やスーパー、公共施設が徒歩圏に揃う生活環境など、戸建住宅を選ぶご家族にとって検討したいポイントが数多くあります。

 

三鷹駅だけでなく、吉祥寺駅や調布駅方面へのバスアクセスを選択できるため、「中央線を利用したいけれど駅前の密集した環境から少し離れたい」「戸建らしい住環境を大切にしたい」という方にも注目していただきたい立地です。

 

家族が集まる時間、子どもが成長して自分の部屋を持つ時期、在宅ワークや趣味を楽しむ時間、車で家族そろって出かける休日――。住まいは購入した瞬間だけでなく、その先に続く家族の暮らしを想像しながら選ぶことが大切です。

 

三鷹市野崎1丁目という穏やかな住宅地を舞台に、利便性と戸建住宅らしいゆとりをバランス良く取り入れた新生活。【クレイドルガーデン三鷹市野崎】は、三鷹エリアで長く暮らせるマイホームを探しているご家族に、ぜひ一度現地で周辺環境とあわせて確認していただきたい新築一戸建です。

 

 

 

 

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【周辺施設】

 

■交通

・JR中央線「三鷹」駅 約2.6km

・西武多摩川線「武蔵境」駅 約3.1km

・京王バス「都営深大寺住宅」停 徒歩3分（約201m）

 

■買い物施設

◎スーパー

・サミットストア三鷹市役所前店 徒歩6分（約443m）

 

◎コンビニ

・ファミリーマート三鷹人見街道店 徒歩4分（約308m）

・セブンイレブン三鷹下連雀9丁目店 徒歩6分（約477m）

 

◎ドラッグストア

・クオール薬局ブランチ調布店 徒歩5分（約360m）

・スギドラッグ三鷹市役所前店 徒歩7分（約506m）

 

◎ショッピング・専門店

・ドン・キホーテ東八三鷹店 徒歩9分（約713m）

・業務スーパー深大寺東町店 徒歩15分（約1.2km）

・コーナンPRO三鷹東八店 徒歩9分（約687m）

・ホームセンターコーナン三鷹店 徒歩18分（約1.4km）

・ノジマ三鷹東八店 徒歩6分（約422m）

・コジマ×ビックカメラ三鷹店 徒歩6分（約423m）

・洋服の青山三鷹野崎店 徒歩10分（約767m）

・西松屋三鷹武蔵境通り店 徒歩19分（約1.5km）

 

◎飲食店

・松屋深大寺店 徒歩4分（約282m）

・スシロー調布店 徒歩4分（約291m）

 

■金融機関・郵便局

・昭和信用金庫三鷹支店 徒歩5分（約341m）

・三鷹郵便局 徒歩8分（約630m）

・ゆうちょ銀行三鷹店 徒歩8分（約630m）

 

■医療施設

・金剛寺内科クリニック 徒歩5分（約362m）

・品川皮膚科クリニック 徒歩10分（約753m）

・ユーカリビルデンタルクリニック 徒歩8分（約564m）

・斎藤小児科医院 徒歩14分（約1.1km）

・萩原医院 徒歩14分（約1.1km）

・たなべ耳鼻咽喉科 徒歩14分（約1.1km）

・植村眼科医院 徒歩15分（約1.2km）

 

■教育施設

・三鷹若葉幼稚園 徒歩8分（約593m）

・フィッシャー幼稚園 徒歩14分（約1.1km）

・うぃず調布深大寺保育園 徒歩11分（約834m）

・三鷹ちしろの木保育園 徒歩11分（約874m）

・深大寺保育園 徒歩13分（約999m）

・南浦小学校 徒歩11分（約838m）

・第一中学校 徒歩10分（約739m）

・大成高等学校 徒歩12分（約910m）

・調布北高等学校 徒歩14分（約1.1km）

 

■公園・公共施設

・とりで公園 徒歩4分（約307m）

・くぬぎ林仲よし広場 徒歩8分（約582m）

・三鷹中央防災公園 徒歩11分（約859m）

・三鷹市役所 徒歩8分（約593m）

・三鷹警察署 徒歩9分（約684m）

・三鷹警察署野崎交番 徒歩10分（約774m）

・東京消防庁三鷹消防署 徒歩11分（約813m）

 

■介護施設

・デンマークINN深大寺 徒歩5分（約391m）

・介護老人保健施設 花水木 徒歩9分（約715m）

 

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【自然と文化が身近に広がる三鷹・野崎の暮らし。休日がもっと楽しみになる住環境】

 

毎日の暮らしを豊かにする住まい選びでは、建物そのものだけでなく、周辺環境も大切なポイントです。この物件が位置する三鷹市野崎エリアは、緑あふれる公園やスポーツ施設、文化施設がバランスよく整った住環境が魅力。小さなお子様がいるご家庭から、ご夫婦、ご年配の方まで、それぞれのライフスタイルに寄り添う充実した街並みが広がっています。

 

都心へのアクセスを確保しながらも、四季折々の自然に触れ、休日には家族で気軽にお出かけを楽しめる環境が整っているため、「住みやすさ」と「楽しさ」を兼ね備えたエリアとして高い人気を集めています。

 

【毎日のお散歩や子どもの遊び場にぴったりの公園】

 

徒歩約4分の場所には「とりで公園」があります。

 

気軽に立ち寄れる身近な公園として親しまれており、お子様とのお散歩や遊び場としてはもちろん、ちょっとした気分転換やリフレッシュにもぴったり。近くに公園があることで、お子様が外で元気に遊ぶ機会が増え、家族で自然を感じながら過ごせる時間も豊かになります。

 

休日には遊具で遊んだり、季節の移り変わりを感じながら散策したりと、日常の中で自然を身近に感じられる住環境は、長く暮らすほどその魅力を実感できるでしょう。

 

【休日のお出かけが楽しみになる人気スポット】

 

少し足を延ばせば、多くの人に親しまれている人気スポットも充実しています。

 

徒歩約17分の「スターバックスコーヒー三鷹武蔵境通り店」は、ご家族やご友人とのカフェタイムはもちろん、読書やテレワークにも利用しやすい人気のお店です。

 

さらに約2km先には、東京都内でも有数の規模を誇る「神代植物公園」があります。

 

四季折々の花々や豊かな樹木が広がり、春のバラや秋の紅葉など、一年を通して美しい自然を楽しめる憩いのスポット。園内をゆっくり散策するだけでも心が癒され、ご家族との休日や写真撮影など、さまざまな楽しみ方ができます。

 

【スポーツ施設が充実し、健康的な毎日をサポート】

 

徒歩約9分には「SUBARU総合スポーツセンター」があり、体育館や温水プールなど、多彩なスポーツ施設を利用できます。

 

子どものスポーツ教室や各種スクール、大人向けの運動プログラムなども充実しており、年齢を問わず健康づくりや体力維持に役立つ環境です。

 

さらに、徒歩圏には「セサミスポーツクラブ三鷹」もあり、本格的なフィットネスやスイミング、トレーニングを楽しみたい方にも嬉しい立地。運動を生活の一部に取り入れやすい環境は、健康志向のご家庭にも大きな魅力となっています。

 

【知的好奇心を育む文化施設も充実】

 

生活圏内には、地域の文化を支える施設も数多く揃っています。

 

徒歩約6分の「三鷹市公会堂（光のホール）」では、音楽コンサートや講演会、各種イベントが開催されており、地域文化を身近に感じられます。

 

また、徒歩約6分の「三鷹市立三鷹図書館」では、豊富な蔵書を利用できるだけでなく、お子様向けの読み聞かせや各種イベントなども開催され、子育て世帯にも人気があります。

 

さらに「神代植物公園植物多様性センター」では、植物の生態や自然環境について楽しく学ぶことができ、お子様の自由研究や学習の場としても活用できます。

 

【休日の行動範囲がさらに広がる大型公園や名所】

 

車や自転車を利用すれば、人気のお出かけスポットへも気軽にアクセスできます。

 

「井の頭恩賜公園」は、ボート池や動物園、美しい自然に囲まれた都内屈指の人気公園。春には桜の名所としても知られ、多くの人が訪れます。

 

歴史ある寺院が点在する「烏山寺町」は、静かな街並みを散策しながら歴史や文化に触れられるスポットとして人気です。

 

さらに、広大な芝生やドッグラン、バーベキュー広場などを備えた「小金井公園」も利用しやすく、休日にはご家族でピクニックやスポーツを楽しむなど、充実した時間を過ごせます。

 

【自然・文化・スポーツが身近に揃う、暮らしを楽しめる住環境】

 

この住まいの魅力は、毎日の生活利便性だけではありません。

 

歩いて行ける距離に公園や図書館、スポーツ施設が揃い、休日には植物園や大型公園などへも気軽に出かけられる、暮らしそのものを楽しめる住環境が整っています。

 

お子様がのびのびと成長できる環境を求める子育て世帯はもちろん、健康的な毎日を送りたい方、自然や文化を身近に感じながら穏やかに暮らしたい方にもおすすめできるロケーションです。

 

住まいは、毎日の生活を送る場所であると同時に、人生をより豊かにする舞台でもあります。豊かな自然、充実した公共施設、文化とスポーツを身近に感じられる三鷹市野崎ならではの住環境が、ご家族の新しい暮らしを心地よく彩ってくれることでしょう。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

・JR中央線・JR中央・総武線「三鷹」駅　調査年：2022年　乗降客数：158,830人　直線距離：2,319m

・西武多摩川線「武蔵境」駅　調査年：2022年　乗降客数：26,682人　直線距離：2,420m

・JR中央線「武蔵境」駅　調査年：2022年　乗降客数：116,492人　直線距離：2,433m

・京王井の頭線「井の頭公園」駅　調査年：2022年　乗降客数：6,315人　直線距離：2,985m

・西武多摩川線「新小金井」駅　調査年：2022年　乗降客数：3,624人　直線距離：3,033m

・京王井の頭線「吉祥寺」駅　調査年：2022年　乗降客数：122,825人　直線距離：3,150m

・京王井の頭線「三鷹台」駅　調査年：2022年　乗降客数：18,309人　直線距離：3,205m

・JR中央線・JR中央・総武線「吉祥寺」駅　調査年：2022年　乗降客数：237,730人　直線距離：3,211m

・京王線「つつじヶ丘」駅　調査年：2022年　乗降客数：38,162人　直線距離：3,223m

・京王線「柴崎」駅　調査年：2022年　乗降客数：15,816人　直線距離：3,285m

・京王線「仙川」駅　調査年：2022年　乗降客数：67,189人　直線距離：3,451m

・京王線・京王相模原線「調布」駅　調査年：2022年　乗降客数：109,110人　直線距離：3,524m

・西武多摩川線「多磨」駅　調査年：2022年　乗降客数：11,589人　直線距離：3,531m

・京王線「国領」駅　調査年：2022年　乗降客数：31,743人　直線距離：3,587m

・京王線「布田」駅　調査年：2022年　乗降客数：12,460人　直線距離：3,616m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：三鷹-16

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：三鷹市野崎1丁目

・最寄駅：JR中央線「三鷹」駅 約2,600m

・価格：375,000円/㎡

・地積：141㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・前面道路：西側 約4.0m市道

・周辺環境：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

 

② 標準地番号：三鷹-5

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：三鷹市野崎1丁目

・最寄駅：JR中央線「三鷹」駅 約2,500m

・価格：452,000円/㎡

・地積：121㎡

・用途地域：第一種住居地域

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・前面道路：北側 約9.4m都道

・周辺環境：共同住宅・店舗・事業所等が混在する住宅地域

 

③ 標準地番号：三鷹-9

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：三鷹市上連雀8丁目

・最寄駅：JR中央線「三鷹」駅 約2,200m

・価格：426,000円/㎡

・地積：141㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・前面道路：東側 約4.0m市道

・周辺環境：一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域

 

④ 標準地番号：三鷹-12

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：三鷹市下連雀9丁目

・最寄駅：JR中央線「三鷹」駅 約2,100m

・価格：489,000円/㎡

・地積：134㎡

・用途地域：第一種住居地域

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・前面道路：東側 約7.4m市道

・周辺環境：アパート・マンションが多く見られる住宅地域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.17

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【KEIAI GRCE 三鷹市井口11期】約40坪のゆとりある敷地×大型4LDK。武蔵境と新小金井の2駅を使い分ける新築一戸建

 

■『広さ』も『交通利便性』も大切にしたいご家族へ

 

東京都三鷹市井口4丁目に誕生する【KEIAI GRCE 三鷹市井口11期】は、JR中央線「武蔵境」駅と西武多摩川線「新小金井」駅の2駅を生活圏にできる新築一戸建です。

 

土地面積は132.23㎡。坪数に換算すると約40坪という、東京都内の戸建住宅としてゆとりを感じられる敷地が確保されています。建物面積も105.16㎡、約31.8坪の広さがあり、間取りはファミリー世帯に人気の4LDK。さらに駐車スペースを2台分確保するなど、家族でゆったり暮らせる住まいとして魅力的な条件が揃っています。 

 

「中央線沿線に住みたいけれど、土地や建物の広さも妥協したくない」「子どもが成長しても暮らしやすい4LDKが欲しい」「車を2台置ける家を探している」というご家族には、ぜひ注目していただきたい一邸です。

 

■JR中央線「武蔵境」駅徒歩20分、西武多摩川線「新小金井」駅徒歩12分

 

交通アクセスは、JR中央線「武蔵境」駅まで徒歩20分、西武多摩川線「新小金井」駅まで徒歩12分。2つの駅を目的に応じて使い分けられる立地です。

 

武蔵境駅にはJR中央線と西武多摩川線が乗り入れており、中央線を利用すれば三鷹・吉祥寺・中野・新宿方面へアクセスできます。通勤や通学はもちろん、休日に吉祥寺へショッピングや食事に出かけたり、都心方面へ遊びに行ったりする際にも便利です。

 

一方、自宅からより近い新小金井駅から西武多摩川線を利用すれば、武蔵境駅へアクセス可能。毎日の予定や天候などに応じて、徒歩で武蔵境駅へ向かう方法と、新小金井駅から電車を利用する方法を選択できます。

 

中央線沿線の利便性を享受しながら、駅前の商業地域から少し離れた落ち着いた住宅地で暮らせることが、井口4丁目という立地の魅力です。

 

■土地約40坪・建物約31.8坪。数字からも伝わる住まいのゆとり

 

本物件で特に注目したいのが、その広さです。

 

土地面積132.23㎡、建物面積105.16㎡というサイズは、家族で長く暮らす一戸建としてゆとりを感じやすいスケール。約40坪の土地に約31.8坪の建物を配置しながら、さらに2台分の駐車スペースも確保しています。 

 

土地の広さだけでなく、本物件が第一種低層住居専用地域に位置していることもポイントです。建ぺい率40％・容積率80％に指定され、第一種高度地区にも該当しています。

 

第一種低層住居専用地域は、低層住宅を中心とした良好な住環境を守ることを目的とした用途地域です。駅前のように建物が密集するエリアとは異なり、低層住宅を主体とした街並みが形成されやすいため、「自宅では落ち着いて暮らしたい」という方にも適しています。

 

■105㎡超の大型4LDK。家族それぞれの居場所を確保

 

間取りは4LDK。建物面積が105㎡を超えているため、部屋数だけではなく住空間全体のゆとりにも注目したい住まいです。

 

4LDKなら、夫婦の主寝室と子ども部屋をそれぞれ確保しやすく、家族構成によっては一室をテレワークスペースや書斎、趣味部屋として利用することもできます。

 

子どもが小さいうちは一緒に遊ぶスペースとして使い、成長したら個室へ。その後はゲストルームや趣味の部屋へ変更するなど、ライフステージに応じて使い方を変えられることも4LDKの魅力です。

 

住宅購入時には現在の家族構成だけではなく、5年後、10年後の暮らしまで想像しておきたいところ。子どもが成長して家で過ごす時間や荷物が増えたときにも、それぞれの居場所を確保しやすい広さは、長く暮らすマイホームを選ぶうえで重要なポイントになります。

 

■家族が自然と集まりたくなる、ゆとりあるLDK

 

本物件は、家族が集まるLDKにもゆとりを持たせたプランとなっています。

 

リビング・ダイニングは、食事をするだけではなく、家族が会話をしたり、子どもが宿題をしたり、休日に映画を楽しんだりする「暮らしの中心」です。

 

広さのあるLDKなら、ダイニングテーブルとソファをそれぞれ配置しながら生活空間を分けやすく、家具選びの自由度も高まります。

 

また、家族それぞれに個室を用意しながら、LDKでは自然と顔を合わせる。プライベートな時間と家族で過ごす時間の両方を大切にできることも、ゆとりある4LDKならではの魅力です。

 

■床暖房を備えた、冬にも嬉しいリビング空間

 

設備面では、LDKに床暖房を備えていることも注目ポイントです。

 

床暖房は足元から室内を暖めるため、寒い季節にもリビングで快適に過ごしやすい設備です。家族が長い時間を過ごすLDKだからこそ、こうした快適設備の有無は実際に暮らし始めてからの満足感にもつながります。

 

朝食を囲む冬の朝、子どもがリビングで遊ぶ休日、家族そろってテレビを楽しむ夜など、日常のさまざまな場面で心地よさを感じられそうです。

 

間取りや土地の広さだけではなく、「毎日過ごす空間の快適性」まで考えられていることも、本物件の魅力といえるでしょう。 

 

■東側約6.0m公道に面した、開放感のある立地

 

敷地は東側約6.0mの公道に接しています。

 

住宅街の道路として約6mの幅員が確保されているため、現地を見学する際には建物だけではなく、前面道路を含めた開放感にも注目してみてください。

 

また、カースペースは2台分を確保。夫婦それぞれが車を所有するご家庭はもちろん、普段は1台のみ使用し、もう1台分を来客時などに活用することもできます。

 

中央線を利用できる環境にありながら、車2台のある生活にも対応できることは大きな魅力です。平日は電車で都心へ通勤し、休日には車で家族そろって出かけるなど、公共交通機関とマイカーを柔軟に使い分ける暮らしができます。

 

■スーパー・保育施設・医療施設なども身近な井口エリア

 

毎日の暮らしを考えるうえでは、駅までの距離だけではなく、スーパーや医療施設などへのアクセスも大切です。

 

周辺には業務スーパー三鷹深大寺店があり、井口4丁目周辺の掲載物件では約750m・徒歩10分程度と案内されています。食品や飲料などをまとめて購入したいときにも便利です。 

 

また、周辺には三鷹西野保育園やみそら幼稚園などの保育・教育施設も点在。武蔵野中央病院も井口4丁目周辺から利用しやすい位置にあります。 

 

駅前まで行かなければ何もない住宅地ではなく、普段の生活を支える施設が周辺に点在しているため、日常生活の動線を組み立てやすいエリアです。

 

■公園や緑も身近に感じられる住環境

 

三鷹市井口周辺は、住宅地の中に公園などが点在していることも特徴です。

 

周辺には深大寺公園などがあり、子どもとの外遊びや休日の散歩などにも利用できます。 

 

さらに西武多摩川線を利用すれば、沿線には武蔵野公園や野川公園など、豊かな自然を楽しめる大規模な公園があります。

 

平日は中央線を利用して都心へ通勤し、休日には家族で公園へ。あるいは武蔵境や吉祥寺へ買い物に出かける。都市の利便性だけに偏らず、自然を感じられる時間も暮らしの中に取り入れやすい立地です。

 

■武蔵境駅周辺の充実した生活利便性も日常使い

 

JR中央線「武蔵境」駅周辺には、駅直結の商業施設をはじめ、大型スーパー、飲食店、カフェ、ドラッグストアなどさまざまな施設が集まっています。

 

仕事帰りに駅周辺で夕食の材料を購入したり、休日に家族で食事を楽しんだりと、日常生活のさまざまな場面で利用できます。

 

自宅周辺では低層住宅地らしい穏やかな時間を過ごし、必要なときには武蔵境駅周辺の便利さを利用する。「静かな住環境」と「中央線駅前の利便性」を使い分けられることが、本物件の立地を考えるうえで大きなポイントです。

 

■『約40坪×大型4LDK×駐車2台』で叶える、ゆとりある暮らし

 

【KEIAI GRCE 三鷹市井口11期】は、単に中央線沿線にあるというだけではなく、「戸建住宅に求めたいゆとり」をしっかり確保していることが魅力です。

 

約40坪の土地、105㎡を超える建物、家族それぞれの居場所を確保しやすい4LDK、2台分の駐車スペース。そして、第一種低層住居専用地域ならではの落ち着いた住環境。さらに武蔵境駅と新小金井駅という2駅を利用でき、電車と車の双方を生活に取り入れられます。

 

朝は家族それぞれが学校や仕事へ出かけ、夕方には広々としたLDKに集まって食事を楽しむ。休日には車で家族そろって出かけたり、新小金井駅から電車に乗ったり、武蔵境や吉祥寺へショッピングに向かったりする――。

 

そんな家族の日常を具体的に思い描きやすい住まいです。

 

中央線沿線で土地と建物の広さを重視したい方、4LDKでゆったり暮らしたい方、車2台の生活を想定している方。そして、駅前の賑わいから少し離れた穏やかな住宅地で長く暮らしたい方に、ぜひ現地で敷地の広さや前面道路、周辺の街並みまで確認していただきたい新築一戸建です。

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：9,999万円(税込)

土地面積：132.23㎡

建物面積：105.16㎡

間取り：4LDK

 

■所在地：東京都三鷹市井口4丁目

 

■交通：

・JR中央線「武蔵境」駅徒歩20分

・西武多摩川線「新小金井」駅徒歩12分

 

■建物構造：木造アスファルトシングル葺

 

■築年月：2026年11月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：東側約6.0m公道

 

■建築確認番号：第26UDI1W建01127号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：2台

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

 

■備考：

・第一種高度地区

・建築基準法第22条区域

 

 

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【周辺施設】

 

■交通

・西武多摩川線「新小金井」駅　約931m

・JR中央本線「武蔵境」駅　約1.7km

・京王バス「三鷹市境」バス停　約229m

 

■スーパー・コンビニ

・デイリーヤマザキ三鷹井口四丁目店　約350m

・スギドラッグ三鷹深大寺店　約705m

・業務スーパー三鷹深大寺店　約766m

 

■ショッピング施設

・武蔵境ロフト　約1.7km

・DCM小金井店　約1.8km

・ホームセンターコーナン三鷹店　約2.2km

・ノジマイトーヨーカドー武蔵境店　約1.7km

・ユニクロイトーヨーカドー武蔵境店　約1.7km

・ジーユーイトーヨーカドー武蔵境店　約1.7km

 

■飲食店

・松屋 深大寺3丁目店　約909m

・タリーズコーヒー 武蔵境かえで通り店　約1.2km

 

■金融機関・郵便局

・小金井東二郵便局　約216m

 

■病院

・武蔵野中央病院（内科）　約497m

・ごとう内科・循環器クリニック　約936m

・あかいしクリニック（小児科）　約1.1km

・ないとう耳鼻咽喉科　約1.1km

・近藤皮膚科クリニック　約974m

・武蔵境いわもと婦人科クリニック　約1.1km

・米良歯科医院　約606m

 

■介護施設

・メディカル・リハビリホームくらら武蔵境　約162m

・特別養護老人ホーム ケアコート武蔵野　約245m

 

■教育施設

・みそら幼稚園　約571m

・鶏鳴幼稚園　約643m

・三鷹双葉幼稚園　約946m

・三鷹西野保育園　約570m

・境南保育園　約806m

・くりのみ保育園　約1.1km

・東小学校　約1.1km

・井口小学校　約1.2km

・境南小学校　約1.2km

・東中学校　約1.2km

 

■高校・大学

・国際基督教大学高等学校　約965m

・ルーテル学院大学　約801m

・東京神学大学　約824m

・国際基督教大学　約1.3km

・日本ルーテル神学校　約796m

 

■公園・公共施設

・境南中央公園　約699m

・深大寺公園　約736m

・パンダ公園　約880m

・三鷹市三鷹西部市政窓口　約1.6km

・三鷹市三鷹駅前市政窓口　約3.3km

・三鷹市役所　約3.5km

・小金井警察署新小金井交番　約884m

・三鷹警察署東野交番　約1.5km

 

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【自然と文化に囲まれた三鷹・井口で、家族の毎日がもっと豊かになる暮らし】

 

住まい選びでは、建物の性能や間取りだけでなく、「その街でどのような毎日を過ごせるか」も大切なポイントです。

 

三鷹市井口エリアは、豊かな自然と落ち着いた住環境、さらに教育・文化・スポーツ施設がバランス良く整った、子育て世帯からシニア世代まで幅広い世代に支持される住環境です。休日は家族で自然を楽しみ、平日は快適な生活を送りながら、自分らしい時間も大切にできる魅力があります。

 

【四季を感じながら過ごせる自然豊かな住環境】

 

徒歩約10分の場所には「深大寺公園」があります。

 

広々とした園内には緑豊かな木々が広がり、四季折々の景色を楽しめる憩いのスポットとして親しまれています。春には新緑、秋には美しい紅葉を眺めながら散策でき、毎日のウォーキングやジョギング、お子さまとの外遊びにもぴったりです。

 

休日には自然を身近に感じながらリフレッシュできる環境が整っており、都心へのアクセスが良好でありながら、穏やかな時間が流れる街ならではの魅力を実感できます。

 

さらに少し足を延ばせば、日本を代表する大型公園のひとつである小金井公園や、多くの人に愛され続ける井の頭恩賜公園も生活圏。季節ごとのイベントやお花見、サイクリング、ボート遊びなど、家族で楽しめるレジャーが充実しています。

 

【カフェやグルメも身近に楽しめる街】

 

日々の生活の中で、気軽に立ち寄れるカフェや飲食店があることも暮らしの満足度を高めてくれます。

 

徒歩圏には「タリーズコーヒー武蔵境かえで通り店」があり、読書やテレワーク、友人との待ち合わせなど、さまざまなシーンで利用できます。

 

また、小金井市方面には人気のビストロ「Bistro WAN」もあり、特別な日のランチやディナー、大切な人との食事にもおすすめです。

 

毎日の生活だけでなく、休日の楽しみまで身近に揃うロケーションは、この街ならではの魅力と言えるでしょう。

 

【スポーツや趣味も気軽に楽しめる環境】

 

健康的な暮らしを送りたい方にも、このエリアはおすすめです。

 

「セブンカルチャークラブ武蔵境」では、子どもから大人まで幅広い世代が楽しめる多彩なカルチャースクールや習い事が開催されています。

 

さらに、小金井公園テニスコートでは本格的なテニスを楽しめるほか、「イトーゴルフガーデン」ではゴルフ練習も気軽に行えます。

 

スポーツや趣味を日常生活の一部として取り入れられる環境は、忙しい毎日にゆとりと充実感をもたらしてくれます。

 

【知的好奇心を育てる文化・教育施設】

 

周辺には教育・文化施設も充実しています。

 

「中近東文化センター」では歴史や文化に触れる機会があり、お子さまの学習や自由研究にも役立ちます。

 

「小金井市立図書館 東分室」は静かな読書環境が整い、勉強や調べものにも便利です。

 

また、「武蔵野スイングホール」では音楽や文化イベントが開催されることもあり、地域文化を身近に感じながら暮らすことができます。

 

日常生活の中で自然と文化に触れられる環境は、お子さまの感性を育み、大人にとっても心豊かな時間を提供してくれます。

 

【歴史と自然を感じられる名所も身近】

 

休日には、歴史や自然を巡るお出かけもおすすめです。

 

広大な敷地を誇る小金井公園では、スポーツやピクニック、バーベキューなど一日中楽しめます。

 

井の頭恩賜公園では池の周囲を散策したり、ボートに乗ったりと、季節を問わず多くの人で賑わいます。

 

さらに、由緒ある東郷寺では、歴史ある建築や静かな境内の雰囲気を味わうことができ、都会の喧騒を忘れてゆったりとした時間を過ごせます。

 

【毎日の暮らしを豊かにする住環境】

 

このエリアの魅力は、自然・文化・スポーツ・グルメのすべてがバランス良く揃っていることです。

 

子どもたちは自然の中で元気いっぱい遊び、大人は趣味やスポーツ、カフェでリラックスする時間を楽しめます。教育施設や文化施設も身近にあり、家族全員が充実した毎日を送れる住環境が広がっています。

 

都心へのアクセスの利便性を確保しながらも、穏やかな住環境で四季を感じ、家族との時間を大切にできる三鷹市井口。

 

住まいそのものだけでなく、この街で始まる新しい暮らしには、日常をより豊かに彩る多くの魅力が詰まっています。毎日を快適に、休日をもっと楽しく、そして長く安心して暮らせる住環境が、ここにはあります。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

① 西武鉄道多摩川線「新小金井」駅　調査年：2022年　乗降客数：3,624人　直線距離：733m

 

② 西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅　調査年：2022年　乗降客数：26,682人　直線距離：1,171m

 

③ JR中央本線「武蔵境」駅　調査年：2022年　乗降客数：116,492人　直線距離：1,206m

 

④ JR中央本線「東小金井」駅　調査年：2022年　乗降客数：55,210人　直線距離：1,278m

 

⑤ 西武鉄道多摩川線「多磨」駅　調査年：2022年　乗降客数：11,589人　直線距離：2,509m

 

⑥ JR中央本線・総武線「三鷹」駅　調査年：2022年　乗降客数：158,830人　直線距離：2,563m

 

⑦ JR中央本線「武蔵小金井」駅　調査年：2022年　乗降客数：106,684人　直線距離：2,736m

 

⑧ 西武鉄道新宿線「田無」駅　調査年：2022年　乗降客数：63,937人　直線距離：3,640m

 

⑨ 西武鉄道多摩川線「白糸台」駅　調査年：2022年　乗降客数：6,038人　直線距離：3,884m

 

⑩ 京王線「飛田給」駅　調査年：2022年　乗降客数：22,227人　直線距離：3,962m

 

⑪ 京王線「武蔵野台」駅　調査年：2022年　乗降客数：21,167人　直線距離：3,998m

 

⑫ 西武鉄道新宿線「花小金井」駅　調査年：2022年　乗降客数：49,986人　直線距離：4,006m

 

⑬ 西武鉄道新宿線「西武柳沢」駅　調査年：2022年　乗降客数：14,613人　直線距離：4,110m

 

⑭ 京王線「西調布」駅　調査年：2022年　乗降客数：15,110人　直線距離：4,187m

 

⑮ 京王井の頭線「吉祥寺」駅　調査年：2022年　乗降客数：122,825人　直線距離：4,217m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：三鷹-18

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：三鷹市井口3丁目

・最寄駅：JR中央線「武蔵境」駅 約1,200m

・地価：480,000円/㎡

・用途地域：第一種中高層住居専用地域

・土地利用：一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

・地積：201㎡

・前面道路：西側 約16.0m 都道

・建ぺい率：60％

・容積率：200％

・法規制：準防火地域、市街化区域

 

② 標準地番号：三鷹-26

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：三鷹市深大寺3丁目

・最寄駅：JR中央線「武蔵境」駅 約1,900m

・地価：377,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用：一般住宅のほかアパートが見られる住宅地域

・地積：158㎡

・前面道路：西側 約4.0m 市道

・建ぺい率：40％

・容積率：80％

・法規制：市街化区域

 

③ 標準地番号：武蔵野-4

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：武蔵野市境南町5丁目

・最寄駅：JR中央線「武蔵境」駅 約1,100m

・地価：513,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用：中規模一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域

・地積：130㎡

・前面道路：西側 約4.0m 私道

・建ぺい率：40％

・容積率：80％

・法規制：市街化区域、高度地区

 

④ 標準地番号：小金井5-4

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：小金井市東町4丁目

・最寄駅：西武多摩川線「新小金井」駅 約130m

・地価：441,000円/㎡

・用途地域：近隣商業地域

・土地利用：店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域

・地積：120㎡

・前面道路：東側 約5.4m 市道

・建ぺい率：80％

・容積率：300％

・法規制：準防火地域、市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【クレイドルガーデン三鷹市北野第9】全棟4LDK・土地114㎡超。穏やかな住環境とゆとりある住空間を叶える新築一戸建全3棟

 

■三鷹市北野3丁目に誕生する、ゆとりを大切にした全3棟

 

東京都三鷹市北野3丁目に誕生する【クレイドルガーデン三鷹市北野第9】。全3棟からなる新築一戸建で、すべての住戸に4LDKの間取りを採用。土地面積は114.67㎡～121.64㎡、建物面積は89.10㎡～94.76㎡と、家族でのびのび暮らせる住空間が計画されています。

 

現地は第一種低層住居専用地域に位置しています。低層住宅を中心とした街並みを形成するため、建物の用途や高さなどに一定の制限が設けられているエリアです。駅前のにぎわいを身近に感じる立地とはひと味違い、「家に帰ったら落ち着いて過ごしたい」「戸建住宅らしい穏やかな環境を重視したい」というご家族に注目していただきたいロケーションです。

 

全棟に駐車スペースが用意されているため、通勤や買い物、子どもの送迎などで車を使うご家庭にも便利。北野エリアで、土地の広さ、4LDKの部屋数、低層住宅地の住環境をバランスよく求めたい方におすすめしたい全3棟です。

 

■家族が集まるLDKは全棟18帖超のゆったり設計

 

住まいの中心となるLDKには、全3棟とも18帖を超える広さが確保されています。

 

家族で過ごす時間が長いリビング・ダイニングは、新築一戸建選びで特にこだわりたい場所。18帖を超える空間があれば、ソファやテレビボード、ダイニングテーブルなどを配置しながら、家族それぞれが思い思いに過ごせる空間をつくりやすくなります。

 

休日には家族で映画を楽しんだり、ダイニングテーブルで子どもが宿題をする横で大人が家事をしたり、友人を招いて食事を楽しんだり。単に「広いリビング」というだけでなく、家族のさまざまな時間を受け止めてくれる空間になりそうです。

 

なかでも3号棟は約19帖のLDKが確保されており、ゆったりとしたリビング空間を重視する方には気になる一棟でしょう。1号棟・2号棟もそれぞれ18帖を超えるLDKとなっているため、どの住戸を選んでも家族団らんのスペースをしっかり確保できます。

 

■全棟4LDKだから、家族それぞれの「自分の部屋」も考えやすい

 

全3棟共通の大きな特徴が4LDKという間取りです。

 

例えば4人家族なら、夫婦の主寝室と子ども部屋を2室確保したうえで、もう1室を書斎やテレワークスペース、ゲストルームなどに利用することもできます。子どもが小さい時期には遊び部屋として使い、成長後は個室へ変更するなど、ライフステージに応じて使い方を変えられるのも4LDKならではの魅力です。

 

現在は在宅勤務をしていなくても、将来的に仕事部屋が必要になる可能性があります。また、趣味の道具が増えたり、家族構成が変化したりすることもあるでしょう。居室が4部屋あることで、こうした変化にも柔軟に対応しやすくなります。

 

各居室には収納スペースも計画されているため、衣類や日用品をそれぞれの部屋に整理しやすい点もポイント。生活空間に物があふれにくく、すっきりとした住まいを目指せます。

 

■3棟それぞれに個性。暮らし方に合わせて選べる住戸プラン

 

同じ分譲地に建つ3棟ですが、土地面積や建物面積、配置などはそれぞれ異なります。

 

1号棟は土地面積114.67㎡、建物面積89.10㎡の4LDK。2号棟は3棟の中で最も土地・建物ともに広く、土地面積121.64㎡、建物面積94.76㎡を確保しています。3号棟は土地面積115.03㎡、建物面積90.72㎡の4LDKで、約19帖のLDKが魅力です。

 

さらに3号棟は北側約4m公道と西側約5m公道に面する角地に配置されています。一方、1号棟・2号棟は西側約5m公道に接する区画となっており、同じ全3棟の中でも道路との位置関係が異なります。

 

「建物の広さを優先したい」「LDKの広さにこだわりたい」「角地が好み」など、家族が住宅に求める条件と照らし合わせながら比較できるのも、複数棟分譲ならではの楽しさです。

 

■太陽光発電システムを備えた、これからの暮らしを考えた住宅

 

本物件には太陽光発電システムが搭載される計画となっていることも注目したいポイントです。

 

住宅そのものの広さや間取りだけでなく、毎日のエネルギーについて考えることも、これからの住まい選びでは重要になっています。太陽光発電設備についてはサービス利用契約などの条件が設定されているため、具体的な契約内容や利用条件については購入前に確認しておきたいところです。

 

そのほか、システムキッチンやシャワートイレ、三面鏡付き洗面台、TVモニター付きインターホン、人感センサー付き玄関灯、防犯カメラなど、毎日の生活を支える設備も計画されています。

 

新築住宅ならではの設備を取り入れながら、日常の使いやすさと防犯面にも配慮された住まいとなっています。

 

■京王線・井の頭線・JR中央線方面を使い分けられる立地

 

交通面では、一つの駅だけに頼らないアクセス方法を持っている点が特徴です。

 

京王線「千歳烏山」駅へはバスを利用し、「天神前」停から現地まで徒歩7分。京王井の頭線「三鷹台」駅は徒歩31分となります。また、JR中央線と京王井の頭線が乗り入れる「吉祥寺」駅方面へもバスでアクセスでき、「北野二丁目」停から徒歩9分です。

 

通勤先や通学先によって京王線方面、井の頭線方面、JR中央線方面を使い分けられるため、家族それぞれで利用路線が異なる場合にも検討しやすい立地です。

 

特に吉祥寺はJR中央線と京王井の頭線を利用できるため、都心方面への移動だけでなく、休日の買い物や食事などにも利用しやすい街。駅徒歩数分というタイプの物件ではありませんが、その分、低層住宅を中心とした北野3丁目の住環境と複数方面へのアクセスを両立している点に、この立地ならではの特徴があります。

 

■日常の買い物や子育てを身近で完結しやすい周辺環境

 

毎日の暮らしを考えると、駅へのアクセスと同じくらい重要なのが周辺施設です。

 

現地周辺にはスーパーマーケットやコンビニエンスストア、ドラッグストアなど、日常生活を支える施設が点在しています。買い忘れた食品や日用品を近隣で調達できる環境は、実際に暮らし始めてから便利さを実感しやすいポイントでしょう。

 

また、北野小学校も徒歩圏に位置しています。子育てファミリーが住宅を選ぶ際には、通学環境や日常の買い物環境なども含め、実際の生活動線を確認しておくことが大切です。

 

車があれば行動範囲はさらに広がり、吉祥寺方面をはじめ、三鷹・調布・世田谷方面などへも目的に応じて移動しやすくなります。敷地内に駐車スペースが確保されている本物件は、公共交通とマイカーを組み合わせた生活とも相性が良いでしょう。

 

■第一種低層住居専用地域ならではの住環境も大きな魅力

 

本物件が位置するのは第一種低層住居専用地域。建ぺい率40％、容積率80％を基本とし、さらに絶対高さ10mなどの制限が設けられた地域です。

 

こうした規制は、周辺に高層建築物が無秩序に建ち並ぶことを抑え、低層住宅を主体とした住環境を形成する役割を持っています。

 

住宅を購入するときは、建物の間取りや設備だけでなく、「その家がどのような地域に建っているのか」も重要です。長く暮らすマイホームだからこそ、落ち着いた住宅地を希望する方にとって第一種低層住居専用地域という立地条件はチェックしておきたいポイントでしょう。

 

■家族の成長を見据えて選びたい、三鷹市北野の全3棟

 

【クレイドルガーデン三鷹市北野第9】は、全棟4LDK、土地面積114㎡超、18帖超のLDK、駐車スペースを備えた、ファミリー世帯に使いやすい住まいです。

 

木造2階建という戸建らしい構成に、家族が集まる広々としたLDKと4つの居室を配置。子どもが小さい時期から成長して個室が必要になる時期、さらに子どもが独立した後まで、その時々の家族構成に合わせた使い方を考えることができます。

 

そして、低層住宅を中心とした三鷹市北野3丁目の住環境と、京王線「千歳烏山」駅、京王井の頭線「三鷹台」駅、JR中央線・京王井の頭線「吉祥寺」駅方面を使い分けられるアクセス環境も魅力です。

 

「駅からの近さだけではなく、土地の広さや住環境を大切にしたい」「家族それぞれの個室が欲しい」「広いLDKで家族がゆったり過ごせる家を選びたい」。そんな希望を持つご家族に、ぜひ現地の街並みとあわせてチェックしていただきたい新築一戸建全3棟です。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：6,990万円（税込）

土地面積：114.67㎡

建物面積：89.10㎡

間取り：4LDK

 

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：121.64㎡

建物面積：94.76㎡

間取り：4LDK

 

～3号棟～

価格：6,890万円（税込）

土地面積：115.03㎡

建物面積：90.72㎡

間取り：4LDK

 

■所在地：東京都三鷹市北野3丁目

 

■交通：

・京王線「千歳烏山」駅 バス11分「天神前」停徒歩7分

・京王井の頭線「三鷹台」駅 徒歩31分

・JR中央線・京王井の頭線「吉祥寺」駅バス13分「北野二丁目」停徒歩9分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2026年9月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：北側4m公道、西側5m公道

 

■建築確認番号：

・1号棟：第R08SHC106607号

・2号棟：第R08SHC106608号

・3号棟：第R08SHC106609号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

 

■備考：法22条区域、第一種高度地区、宅地造成及び特定盛土等規制法、絶対高さ10m、最低敷地面積100㎡

 

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【周辺施設】

 

■交通

・京王線「仙川」駅：約2.2km

・京王井の頭線「三鷹台」駅：約2.2km

・三鷹市コミュニティバス「北野公園」停：約478m

 

■スーパー・コンビニ

・コープ牟礼店：約735m

・業務スーパー 三鷹店：約919m

・Big-A 三鷹新川店：約963m

・ファミリーマート 新川吉祥寺通り店：約470m

・セブンイレブン 三鷹北野吉祥寺通り店：約666m

 

■ドラッグストア

・サンドラッグ 三鷹牟礼店：約555m

・アイセイ薬局 三鷹店：約617m

 

■郵便局・金融機関

・三鷹北野郵便局：約361m

 

■ショッピング

・フレンテ仙川：約2.2km

・ワークマン 三鷹新川店：約636m

・AOKI 三鷹店：約1.6km

・ベストフレンドショップ 連雀店：約2.4km

・ノジマ 三鷹東八店：約2.5km

 

■飲食店

・リンガーハット 三鷹新川店：約472m

・夢庵 三鷹北野店：約509m

 

■医療施設

・きたのこどもクリニック：約632m

・牟礼耳鼻咽喉科：約527m

・三鷹東クリニック：約923m

・しんかわ医院：約967m

・ふじもとこどもクリニック：約1.4km

・三鷹グリーン歯科：約632m

 

■介護施設

・そんぽの家 三鷹牟礼：約708m

・介護老人保健施設 三鷹ロイヤルの丘：約1.4km

・特別養護老人ホーム みたか紫水園：約1.4km

 

■教育施設

・第二小羊チャイルドセンター：約381m

・ソラストみたか台保育園：約695m

・三鷹のぞみ幼稚園：約808m

・三鷹新川雲母保育園：約838m

・北野小学校：約445m

・第六中学校：約751m

・日本女子体育大学：約1.3km

 

■公園・公共施設

・北野公園：約423m

・北野中央公園：約505m

・牟礼古判塚青少年広場：約659m

・三鷹市三鷹東部市政窓口：約1.7km

・三鷹市三鷹台市政窓口：約2.1km

・三鷹市役所：約2.2km

・三鷹警察署 新川交番：約1.3km

 

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【休日が楽しみになる住環境。自然・文化・スポーツが身近にそろう、三鷹市北野で叶える充実の暮らし】

 

住まい選びでは、建物の設備や間取りだけでなく、「毎日の暮らしがどれだけ豊かになるか」も大切なポイントです。

 

三鷹市北野エリアは、緑豊かな公園、スポーツ施設、文化施設、ショッピングスポットなどがバランスよく点在しており、ご家族みんなが快適に過ごせる住環境が整っています。お子さまの遊び場から、ご夫婦の趣味や休日のお出かけまで、暮らしを彩る施設が身近にそろう魅力あふれるロケーションです。

 

■自然を身近に感じられる、憩いの公園が徒歩圏内

 

徒歩約6分の場所には「北野公園」があります。

 

地域の方々に親しまれている公園で、お子さまが元気いっぱい遊べる遊具や広場が整備され、休日には多くの家族連れで賑わいます。毎日の散歩やジョギングコースとしても利用しやすく、小さなお子さまとの外遊びにもぴったりです。

 

「今日は少し外で遊ぼう」と思った時に、すぐ立ち寄れる距離に公園があることは、子育て世帯にとって大きな魅力となるでしょう。

 

また、少し足を延ばせば、都内屈指の人気スポットとして知られる「井の頭恩賜公園」も利用できます。

 

四季折々の美しい自然に囲まれ、ボート遊びや散策、カフェ巡りなど、一年を通して様々な楽しみ方ができるため、休日のお出かけ先としても人気です。春には桜、秋には紅葉など、季節の移ろいを身近に感じながら過ごせます。

 

■休日の楽しみが広がるショッピングスポット

 

約2.2km先には「フレンテ仙川」があります。

 

スーパーマーケットをはじめ、飲食店、カフェ、ファッション、生活雑貨など、多彩な店舗が集まり、日常のお買い物はもちろん、休日のショッピングやランチにも便利です。

 

仙川エリアは、おしゃれなカフェや個性的なショップも多く、街歩きを楽しめる人気エリアとして知られています。家族での食事や友人とのカフェタイムなど、暮らしに彩りを添えてくれるスポットです。

 

■ペットと一緒に楽しめる施設も充実

 

愛犬との暮らしを楽しみたい方には、「ペットサロン＆カフェ fuwarin」も魅力的な存在です。

 

トリミングやペットケアだけでなく、愛犬と一緒にカフェタイムを楽しめるため、休日のお出かけ先として利用する方も多く、ペットとの暮らしをより豊かなものにしてくれます。

 

ペットも大切な家族の一員だからこそ、このような施設が身近にあることは安心につながります。

 

■スポーツを楽しみながら健康的な毎日を

 

健康志向の方やスポーツ好きの方にとっても、このエリアは魅力的な環境です。

 

徒歩約10分には「武蔵グランドゴルフ」があり、幅広い年代の方が気軽にスポーツを楽しめます。

 

さらに「緑ヶ丘テニスガーデン」や「久我山オートテニス」など、テニスを楽しめる施設も充実しているため、ご夫婦やご家族で休日に体を動かしたり、新しい趣味を始めたりすることもできます。

 

近くにスポーツ施設があることで、無理なく運動を生活の一部に取り入れられる点も、この街ならではの魅力です。

 

■知的好奇心を育む文化・教育施設

 

徒歩約8分には「三鷹市立東部図書館」があります。

 

読書や調べものはもちろん、お子さま向けのイベントなども開催されており、子どもの頃から本に親しめる環境が整っています。

 

勉強や資格取得を目指す方にとっても、落ち着いて過ごせる学習環境として活用できます。

 

また、「三鷹市公会堂（光のホール）」では、コンサートや講演会など様々な文化イベントが開催されており、身近に芸術や文化に触れる機会が豊富です。

 

さらに、「マヨテラス」は食品メーカーによる体験型施設として人気があり、親子で楽しく学べるスポットとしても親しまれています。

 

休日には遊びながら学べる体験ができ、お子さまの知的好奇心を育むきっかけにもなるでしょう。

 

■歴史や自然に触れられる魅力ある周辺環境

 

少し足を延ばせば、「烏山寺町」があります。

 

歴史ある寺院が立ち並ぶ静かな街並みは、散策コースとしても人気があり、都会にいながら落ち着いた時間を過ごせます。

 

さらに、「岡本公園民家園」では、昔ながらの日本家屋や歴史文化に触れることができ、お子さまの社会学習にも役立つスポットです。

 

休日ごとに違った楽しみ方ができる環境は、家族の思い出づくりにも最適です。

 

■暮らしの楽しみが広がる住環境

 

三鷹市北野エリアは、自然、ショッピング、スポーツ、文化、教育、歴史など、多彩な魅力が身近にそろう住環境です。

 

お子さまは公園で元気に遊び、大人はスポーツやショッピングを楽しみ、休日には家族で文化施設や人気スポットへお出かけする。そんな理想的なライフスタイルを実現できる環境が整っています。

 

日々の暮らしを快適にする利便性と、心にゆとりを与えてくれる豊かな自然や文化が調和したこの街は、子育て世帯はもちろん、幅広い世代にとって住みやすさを実感できる魅力的なエリアです。

 

毎日をもっと楽しく、休日をもっと充実したものにしてくれる三鷹市北野。この街だからこそ実現できる、ゆとりある暮らしをぜひ現地でご体感ください。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

・京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅（2022年）乗降客数：18,309人　直線距離：約1,712m

・京王電鉄京王線「仙川」駅（2022年）乗降客数：67,189人　直線距離：約1,902m

・京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅（2022年）乗降客数：6,315人　直線距離：約2,068m

・京王電鉄井の頭線「久我山」駅（2022年）乗降客数：36,025人　直線距離：約2,079m

・京王電鉄京王線「千歳烏山」駅（2022年）乗降客数：74,178人　直線距離：約2,279m

・京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅（2022年）乗降客数：38,162人　直線距離：約2,339m

・京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅（2022年）乗降客数：12,135人　直線距離：約2,565m

・京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅（2022年）乗降客数：122,825人　直線距離：約2,625m

・JR中央本線・JR中央・総武線「吉祥寺」駅（2022年）乗降客数：237,730人　直線距離：約2,703m

・京王電鉄京王線「芦花公園」駅（2022年）乗降客数：12,891人　直線距離：約2,744m

・京王電鉄京王線「柴崎」駅（2022年）乗降客数：15,816人　直線距離：約2,972m

・JR中央本線・JR中央・総武線「三鷹」駅（2022年）乗降客数：158,830人　直線距離：約3,129m

・京王電鉄井の頭線「高井戸」駅（2022年）乗降客数：35,672人　直線距離：約3,293m

・JR中央本線・JR中央・総武線「西荻窪」駅（2022年）乗降客数：79,272人　直線距離：約3,333m

・京王電鉄京王線「八幡山」駅（2022年）乗降客数：34,896人　直線距離：約3,379m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：三鷹-4

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：三鷹市北野3丁目

・最寄駅：三鷹台駅 約1,800m

・価格：341,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用状況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域

・地積：104㎡

・前面道路：東側 約4.0m 市区町村道

・建ぺい率：40％

・容積率：80％

 

② 標準地番号：三鷹-6

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：三鷹市牟礼5丁目

・最寄駅：三鷹台駅 約1,400m

・価格：410,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用状況：一般住宅が多い中にアパートが見られる住宅地域

・地積：190㎡

・前面道路：北西側 約5.0m 市道

・建ぺい率：40％

・容積率：80％

 

③ 標準地番号：三鷹-19

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：三鷹市北野1丁目

・最寄駅：三鷹台駅 約2,000m

・価格：349,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用状況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

・地積：107㎡

・前面道路：南西側 約5.0m 市道

・建ぺい率：40％

・容積率：80％

 

④ 標準地番号：三鷹-8

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：三鷹市北野4丁目

・最寄駅：仙川駅 約1,200m

・価格：389,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用状況：一般住宅が多いほか周囲に農地も残る住宅地域

・地積：113㎡

・前面道路：東側 約5.0m 市道

・建ぺい率：40％

・容積率：80％

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【檜の家 三鷹 第134期】国産檜を使った全18区画の大型街区。三鷹市北野3丁目で叶える、3LDK＋グルニエのゆとりある暮らし

 

■全18区画の大型分譲だからこそ生まれる、統一感のある新しい街並み

 

三鷹市北野3丁目に誕生する【檜の家 三鷹 第134期】は、全18区画で構成される大型の新築分譲住宅です。今回ご紹介する住戸は3LDKを基本にグルニエを備え、土地面積は100㎡以上を確保。建物は木造2階建で、低層住宅を中心とした穏やかな環境の中に、家族の新しい暮らしを描ける住まいとなっています。

 

数棟だけの分譲とは異なり、18区画というまとまった規模で住宅が整備されることも大きな特徴。同じ時期に新しい住宅が建ち並ぶことで街並みに統一感が生まれやすく、新しいコミュニティを形成していく楽しみもあります。

 

現地は第一種低層住居専用地域。建ぺい率40％・容積率80％という比較的ゆとりある土地利用が定められており、周辺に高層建築物が建ち並びにくい住環境です。「駅から数分」という利便性を最優先するのではなく、落ち着いた住宅地で戸建らしい暮らしを送りたいご家族に注目していただきたい立地です。

 

■住まいの構造材には国産「檜」の無垢材を採用

 

【檜の家 三鷹 第134期】という名称の通り、住まいづくりに「檜」を取り入れていることが大きな特徴です。

 

建物の構造材には、梁・桁などを除き国産檜の無垢材を採用。日本で古くから建築材料として利用されてきた檜を、住まいを支える構造部分に使用しています。

 

完成後には壁の内部に隠れて見えなくなる部分だからこそ、住宅を選ぶ際には「どのような材料で建てられているのか」にも目を向けたいところです。間取りやキッチンなど目に見える部分だけではなく、建物の基本となる構造にもこだわった住まいとなっています。

 

さらに耐震等級3、省エネ基準適合住宅とされている点もポイント。長く暮らすマイホームだからこそ、デザインだけでなく、住宅性能にも目を向けて検討したい方にうれしい仕様です。

 

■家族で暮らしやすい3LDK＋グルニエ

 

今回の販売住戸は、3LDKを中心としたファミリー向けの間取りです。

 

1号棟は土地面積110.04㎡、建物面積87.77㎡。3号棟・6号棟・7号棟・8号棟・9号棟も土地面積108㎡台を確保し、建物面積は約86㎡。14号棟は土地面積100.03㎡、建物面積79.48㎡となっています。

 

夫婦と子ども2人の4人家族であれば、夫婦の主寝室と子ども部屋をそれぞれ確保するなど、家族構成に合わせた使い方をイメージしやすい3LDKです。

 

子どもが小さいうちは一室を家族共用の遊び部屋として利用し、成長してから個室に変更することも可能。在宅勤務をするご家庭なら、子どもが小さい時期には一室を書斎として使うなど、ライフステージに応じた使い分けも考えられます。

 

■「グルニエ」が暮らしにプラスの収納力を

 

各住戸にグルニエが設けられていることも、この住まいの注目ポイントです。

 

グルニエとは、屋根裏部分などを利用した収納スペースのこと。日常的に使用する衣類などは各居室の収納へ、使用頻度の低い物はグルニエへと分けて収納することで、生活空間をすっきり保ちやすくなります。

 

例えば、扇風機や暖房器具といった季節家電、クリスマスツリーやひな人形、五月人形、旅行用のスーツケース、アウトドア用品、子どもの思い出の品などは、普段の生活では収納場所に悩みやすいものです。

 

戸建住宅では長く暮らすほど荷物も増えていく傾向があります。居室とは別に収納できる場所が用意されていることで、「収納家具を増やして部屋が狭くなる」という状況を抑えやすいのはうれしいポイントでしょう。

 

■日々の家事を支えてくれる充実した住宅設備

 

室内設備についても、日常生活の使いやすさを意識した仕様が採用されています。

 

キッチンには食器洗浄乾燥機や浄水器などを備え、浴室には浴室乾燥機を設置。リビングには床暖房も用意されるなど、家事の負担軽減や快適な暮らしをサポートする設備が揃っています。

 

さらに複層ガラス、TVモニター付きインターホンなど、毎日の生活にあるとうれしい設備も採用されています。

 

玄関にはスマートロックシステム「FamiLock」を搭載。買い物袋や子どもの荷物を持って帰宅するときなど、玄関まわりの使いやすさは毎日の小さなストレスに関わる部分です。こうした日常生活に寄り添った設備が用意されている点にも、新築住宅ならではの魅力を感じられます。

 

■「北野公園前」バス停徒歩4分。三鷹台・仙川方面へアクセス

 

交通面では、京王井の頭線「三鷹台」駅へバス16分、「北野公園前」停から徒歩4分。京王線「仙川」駅へも同じ「北野公園前」停からバス18分でアクセスできます。

 

また「仙川」駅までは徒歩25分となっているため、徒歩とバスをその日の状況によって使い分けることもできます。

 

例えば天気の良い日は駅まで歩き、雨の日や荷物が多い日はバスを利用するといった選択が可能です。井の頭線と京王線という異なる路線を利用できるため、家族それぞれの通勤・通学先に合わせて交通手段を検討できるのもポイントです。

 

「三鷹台」駅からは井の頭線で吉祥寺・渋谷方面へ、「仙川」駅からは京王線で新宿方面へアクセスでき、都心方面への通勤・通学にも利用できます。

 

■約6,000㎡の「北野公園」が身近にある暮らし

 

物件名にも登場するバス停「北野公園前」の近くには、三鷹市北野3丁目に位置する「北野公園」があります。

 

約6,043㎡の広さを持つ北野公園は、もともと農家の雑木林だった場所を都市公園として整備したもの。コナラやイヌシデなどの木々が育ち、住宅地の中にありながら武蔵野らしい自然を感じられる場所です。

 

整然と整備された広場型の公園とは少し異なり、雑木林の雰囲気を残しているところが特徴。家の近くで木々や季節の変化を感じられる環境は、子育て世帯だけでなく、自然を身近に感じながら暮らしたい方にも魅力でしょう。

 

■小学校・中学校・図書館などが身近に揃う子育て環境

 

子育てファミリーにとっては、教育施設までの距離も住宅選びの重要なチェックポイントです。

 

現地周辺には三鷹市立北野小学校や三鷹市立第六中学校があり、いずれも徒歩圏に位置しています。また、三鷹市立東部図書館も身近にあり、子どもの読書や調べ学習はもちろん、大人が本を借りる際にも利用できます。

 

スーパーやドラッグストア、コンビニエンスストアなど、日常生活を支える施設も周辺に点在。毎日の食品や日用品の買い物を近隣で済ませやすい環境です。

 

駅前だけに生活施設が集中している街とは異なり、住宅地の周辺にも暮らしに必要な施設が点在しているため、実際に現地を訪れる際には、住宅だけでなく学校・買い物施設・公園まで歩いて生活動線を確認してみると、このエリアでの暮らしをより具体的にイメージできるでしょう。

 

■第一種低層住居専用地域で叶える、戸建らしい暮らし

 

現地は第一種低層住居専用地域に指定され、さらに第一種高度地区となっています。

 

こうした地域では建物の高さや用途などに制限が設けられており、低層住宅を主体とした住環境が形成されやすいことが特徴です。

 

土地面積100㎡以上の敷地に木造2階建の住まいを配置し、カースペースも確保。東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水といった生活インフラも整っています。

 

駅近の利便性だけを求めるのではなく、「土地にもある程度のゆとりが欲しい」「高層建築物の少ない住宅地で暮らしたい」「車のある生活も楽しみたい」という方にとって、北野3丁目という立地は検討する価値のある選択肢です。

 

■檜の家・大型分譲・収納力。長く暮らすことを考えて選びたい住まい

 

【檜の家 三鷹 第134期】は、国産檜を取り入れた建物、耐震等級3、省エネ基準適合住宅という住宅性能に加え、3LDK＋グルニエという暮らしやすい間取りが魅力の新築一戸建です。

 

そして、全18区画というまとまりのある新しい街並み、第一種低層住居専用地域の住環境、北野公園をはじめとする身近な緑、三鷹台・仙川方面への複数の交通手段など、「建物」と「周辺環境」の双方に特徴があります。

 

子どもが小さい時期には家族みんなでリビングに集まり、成長したらそれぞれの個室で過ごす。増えていく季節用品や思い出の品はグルニエに収納し、休日には近くの公園へ出かける。そんな家族の何年先もの暮らしまで想像しながら検討したい住まいです。

 

三鷹市内で新築一戸建を探している方はもちろん、「木の素材にもこだわりたい」「落ち着いた低層住宅地で暮らしたい」「収納スペースもしっかり確保したい」というご家族に、ぜひ現地の街並みとともに確認していただきたい【檜の家 三鷹 第134期】です。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：7,120万円(税込)

土地面積：110.04㎡

建物面積：87.77㎡

間取り：3LDK＋グルニエ

 

～3号棟～

価格：6,780万円(税込)

土地面積：108.06㎡

建物面積：86.36㎡

間取り：3LDK＋グルニエ

 

～6号棟～

価格：成約済

土地面積：108.10㎡

建物面積：86.36㎡

間取り：3LDK＋グルニエ

 

～7号棟～

価格：成約済

土地面積：108.07㎡

建物面積：86.42㎡

間取り：3LDK＋グルニエ

 

～8号棟～

価格：成約済

土地面積：108.06㎡

建物面積：86.36㎡

間取り：3LDK＋グルニエ

 

～9号棟～

価格：6,780万円(税込)

土地面積：108.26㎡

建物面積：86.36㎡

間取り：3LDK＋グルニエ

 

～14号棟～

価格：成約済

土地面積：100.03㎡

建物面積：79.48㎡

間取り：3LDK＋グルニエ

 

■所在地：東京都三鷹市北野3丁目

 

■交通：

・京王井の頭線「三鷹台」駅 バス16分「北野公園前」停歩4分

・京王線「仙川」駅バス18分「北野公園前」停歩4分

・京王線「仙川」駅徒歩25分

 

■建物構造：木造2階建（カラーベストコロニアル葺）

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：東側約5.5m公道、約5.0m開発道路

 

■建築確認番号：各棟による

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：カースペースあり

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

 

■備考：第1種高度地区

 

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【周辺施設】

 

■交通

・京王線「仙川」駅：約2.1km

・京王井の頭線「三鷹台」駅：約2.5km

・三鷹市コミュニティバス「北野公園」停：約217m

 

■スーパー・コンビニ

・ファミリーマート 新川吉祥寺通り店：約205m

・セブンイレブン 三鷹北野吉祥寺通り店：約411m

・Big-A 三鷹新川店：約699m

・業務スーパー 三鷹店：約1.2km

 

■ドラッグストア

・アイセイ薬局 三鷹店：約353m

 

■郵便局

・三鷹北野郵便局：約275m

 

■ショッピング施設

・フレンテ仙川：約2.1km

・ワークマン 三鷹新川店：約372m

・AOKI 三鷹店：約1.4km

・ノジマ 三鷹東八店：約2.3km

 

■飲食店

・リンガーハット 三鷹新川店：約208m

・夢庵 三鷹北野店：約245m

 

■医療施設

・きたのこどもクリニック（内科・小児科）：約368m

・三鷹グリーン歯科：約368m

・牟礼耳鼻咽喉科：約786m

・しんかわ医院（消化器科・外科）：約996m

・新川クリニック（皮膚科）：約1.1km

 

■介護施設

・そんぽの家 三鷹牟礼：約738m

・介護老人保健施設 三鷹ロイヤルの丘：約1.1km

・特別養護老人ホーム みたか紫水園：約1.2km

 

■教育施設

◎幼稚園・保育園

・三鷹のぞみ幼稚園：約1.1km

・三鷹新川雲母保育園：約574m

・第二小羊チャイルドセンター：約640m

・ソラストみたか台保育園：約954m

 

◎小・中学校

・北野小学校：約704m

・第六中学校：約753m

・第一小学校：約1.3km

・第五中学校：約1.1km

 

◎大学・専門学校

・白百合女子大学：約1.3km

・専門学校アジア・アフリカ語学院：約1.3km

 

■公共施設

・三鷹市三鷹東部市政窓口：約1.5km

・三鷹市役所：約2.1km

・三鷹市三鷹台市政窓口：約2.4km

 

■公園

・北野公園：約216m

・北野中央公園：約419m

・牟礼古判塚青少年広場：約688m

 

■警察署・交番

・三鷹警察署 新川交番：約950m

 

■コインパーキング

・タイムズ三鷹新川第11：約400m

・SANパークECO三鷹北野1：約562m

 

■カーシェア・レンタカー

・タイムズカー 浅野駐車場：約702m

・タイムズカー 三鷹北野2丁目第2：約939m

 

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【緑あふれる公園と充実した生活環境。子育て世代が心地よく暮らせる三鷹・北野エリアの魅力をご紹介】

 

住まい選びでは、建物そのものだけでなく、周辺環境の充実度も毎日の暮らしを大きく左右します。休日をどこで過ごすのか、子どもはどこで遊ぶのか、日々の運動や趣味を楽しめる場所が身近にあるかなど、住み始めてから実感する「暮らしやすさ」は、街の環境によって大きく変わります。

 

今回ご紹介する三鷹市北野エリアは、豊かな自然、文化施設、スポーツ施設、商業施設がバランスよく揃った、幅広い世代に人気の住宅地です。穏やかな住環境の中で、家族みんなが充実した毎日を過ごせる魅力をご紹介します。

 

【身近な公園で毎日にゆとりを】

 

徒歩約3分の場所には「北野公園」があります。気軽に立ち寄れる距離にあるため、お子さまとのお散歩や外遊びはもちろん、朝夕のウォーキングや軽い運動にもぴったりです。

 

季節ごとに表情を変える木々や緑を身近に感じながら、忙しい日常の中でも自然に触れられる環境は、心にもゆとりを与えてくれます。小さなお子さまがいるご家庭では、公園が近いことは大きな安心材料となるでしょう。

 

さらに少し足を延ばせば、日本を代表する人気スポット「井の頭恩賜公園」も生活圏内。広大な自然に囲まれた公園では、ボート遊びや散策、四季折々の景色を楽しめるほか、休日のお出かけ先としても人気があります。

 

【ショッピングやカフェも楽しめる生活環境】

 

約2.1km先には「フレンテ仙川」があります。スーパーマーケットや飲食店、ファッション、生活雑貨など、毎日の買い物から休日のショッピングまで幅広く利用できる便利な商業施設です。

 

駅周辺にはおしゃれなカフェやレストランも多く、休日にはご家族でランチを楽しんだり、気軽にショッピングを満喫したりと、暮らしの楽しみが広がります。

 

また、ペットと暮らしているご家庭には、約2.6kmの場所にある「ペットサロン＆カフェ fuwarin」もおすすめです。トリミングやカフェ利用など、大切な家族であるペットと一緒に楽しい時間を過ごせるスポットとして親しまれています。

 

【スポーツ施設も充実。健康的な毎日をサポート】

 

健康づくりや趣味を楽しみたい方にも、このエリアは魅力的です。

 

徒歩約9分には「武蔵グランドゴルフ」があり、気軽にスポーツを楽しめる環境が整っています。さらに「緑ヶ丘テニスガーデン」ではテニスを楽しむことができ、「セサミスポーツクラブ三鷹」では、ジムや各種フィットネスプログラムなど充実した運動環境が利用できます。

 

運動不足を解消したい方や、家族みんなで健康的なライフスタイルを送りたい方にも嬉しい住環境です。

 

【知的好奇心を育む文化施設】

 

徒歩約11分の「三鷹市立東部図書館」は、お子さまの読書習慣づくりや学習環境としても活用できる身近な公共施設です。

 

静かな空間でゆっくり読書を楽しんだり、調べものをしたりと、大人から子どもまで利用しやすい環境が整っています。

 

また、「マヨテラス」では、食やものづくりについて楽しく学べる展示や見学施設があり、ご家族でのお出かけ先としても人気があります。

 

さらに「三鷹市公会堂（光のホール）」では、コンサートや講演会、地域イベントなどが開催され、文化や芸術に触れる機会も豊富です。日常の中で気軽に文化に親しめる環境は、暮らしをより豊かなものにしてくれます。

 

【歴史や自然を感じられる周辺スポット】

 

このエリアは歴史や自然を身近に感じられることも魅力のひとつです。

 

「烏山寺町」は、多くの寺院が立ち並ぶ落ち着いた街並みが広がり、四季を感じながら散策を楽しめます。静かな空気が流れるこの地域は、休日の気分転換にもおすすめです。

 

また、少し足を延ばせば、昔ながらの日本家屋や庭園が保存されている「岡本公園民家園」もあり、日本の歴史や文化に触れられる貴重なスポットとなっています。

 

【子育ても趣味も仕事も充実する住環境】

 

三鷹市北野エリアは、公園や自然環境だけでなく、ショッピング施設、スポーツ施設、文化施設までバランス良く揃った利便性の高い住宅地です。

 

小さなお子さまがいるご家庭では、公園や図書館などを身近に利用できる安心感があり、休日には大型公園や商業施設へ気軽にお出かけできます。スポーツや趣味を楽しみたい方にも、多彩な施設が揃っているため、ライフスタイルに合わせた充実した毎日を送ることができます。

 

都心へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境を兼ね備えた三鷹市北野。この街ならではの豊かな自然と充実した生活利便施設に囲まれながら、ご家族それぞれが自分らしい時間を楽しめる理想の住環境が広がっています。毎日の暮らしがより快適で豊かなものとなるこの街で、新しい生活を始めてみてはいかがでしょうか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

・京王線「仙川」駅　調査年：2022年　乗降客数：67,189人　直線距離：1,826m

・京王井の頭線「三鷹台」駅　調査年：2022年　乗降客数：18,309人　直線距離：1,841m

・京王井の頭線「井の頭公園」駅　調査年：2022年　乗降客数：6,315人　直線距離：2,183m

・京王井の頭線「久我山」駅　調査年：2022年　乗降客数：36,025人　直線距離：2,200m

・京王線「つつじヶ丘」駅　調査年：2022年　乗降客数：38,162人　直線距離：2,225m

・京王線「千歳烏山」駅　調査年：2022年　乗降客数：74,178人　直線距離：2,297m

・京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅　調査年：2022年　乗降客数：12,135人　直線距離：2,670m

・京王井の頭線「吉祥寺」駅　調査年：2022年　乗降客数：122,825人　直線距離：2,731m

・京王線「芦花公園」駅　調査年：2022年　乗降客数：12,891人　直線距離：2,787m

・JR中央本線・JR中央・総武線「吉祥寺」駅　調査年：2022年　乗降客数：237,730人　直線距離：2,809m

・京王線「柴崎」駅　調査年：2022年　乗降客数：15,816人　直線距離：2,846m

・JR中央本線・JR中央・総武線「三鷹」駅　調査年：2022年　乗降客数：158,830人　直線距離：3,176m

・京王井の頭線「高井戸」駅　調査年：2022年　乗降客数：35,672人　直線距離：3,389m

・京王線「八幡山」駅　調査年：2022年　乗降客数：34,896人　直線距離：3,427m

・JR中央本線・JR中央・総武線「西荻窪」駅　調査年：2022年　乗降客数：79,272人　直線距離：3,463m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：三鷹-4

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：三鷹市北野3丁目

・最寄駅：三鷹台駅 約1,800m

・公示地価：341,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

 

② 標準地番号：三鷹-8

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：三鷹市北野4丁目

・最寄駅：仙川駅 約1,200m

・基準地価：389,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

 

③ 標準地番号：三鷹-13

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：三鷹市新川3丁目

・最寄駅：三鷹駅 約3,100m

・基準地価：354,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

 

④ 標準地番号：三鷹-6

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：三鷹市牟礼5丁目

・最寄駅：三鷹台駅 約1,400m

・基準地価：410,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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