【緑と陽光に包まれた暮らしを実現！『ハートフルタウン三輪緑山4丁目6番』新築一戸建全9棟】

◎小田急小田原線「鶴川」駅からバスでわずか7分、「上三輪クラブ前」停留所より徒歩6～7分という好アクセスの立地に、魅力溢れる新築一戸建てが誕生しました。広々とした敷地、緑豊かな自然環境、充実した設備が揃う『ハートフルタウン三輪緑山4丁目6番』は、心地よい暮らしを実現するための理想の住まいです。

■広々とした敷地と駐車スペースで快適な暮らしをサポート

敷地面積は約64坪から82坪と広く、各棟には1台から最大3台まで駐車可能なカースペースを確保しています（D号棟の場合）。前面道路の幅は6mと余裕があり、お車の出入りもスムーズでストレスを感じさせません。さらに、広いお庭は家族で楽しむバーベキューや小さなお子様の遊び場としても最適です。ガーデニングを楽しむスペースも確保されており、自然と触れ合う時間を存分に堪能できます。

■陽当たり抜群の設計で明るい生活空間を提供

南面に配置されたバルコニーは、陽当たりが良好で洗濯物が短時間で乾く便利さを提供します。奥行きのある庭も陽光をたっぷりと取り入れる設計となっており、一年を通じて明るい生活空間を確保しています。

■先進の設備で快適と省エネを両立

各棟には、省エネ性能に優れた「エコワン」ハイブリッド給湯・暖房システムを標準装備しています。このシステムは災害時にガスと電気のどちらかが利用可能なため安心感を提供するとともに、光熱費を大幅に削減します。さらに、LDKは18畳以上の広さを確保し、全居室にはフローリングが採用されています。断熱性や結露防止に効果的な複層ガラスの窓、家族の安全を守るモニター付きインターホンも備えられています。

■生活を豊かにする周辺環境

徒歩圏内にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなどの日常生活に欠かせない施設が揃っています。例えば、スーパー「グルメシティ鶴川緑山店」までは徒歩8分（約615m）、コンビニ「ローソン・スリーエフ町田三輪店」までは徒歩14分（約1099m）です。また、小学校は町田市立三輪小学校まで徒歩8分（約600m）と近く、お子様の通学も安心です。さらに、徒歩15分（約1171m）の場所に位置する「沢谷戸自然公園」は、休日に家族で散策やピクニックを楽しむのにぴったりのスポットです。

■安全性と快適性が調和した設計

敷地内には交通量が少ないため、小さなお子様がいるご家庭でも安心してお過ごしいただけます。また、地域コミュニティを作りやすい多棟物件であるため、ご近所付き合いもスムーズに築ける環境です。

■教育環境と利便性が両立するエリア

教育施設が徒歩圏内に揃っており、小さなお子様から中学生まで安心して通学できる環境です。また、駅や主要な施設へのアクセスも良好で、生活の利便性を高めています。

【まとめ】

『ハートフルタウン三輪緑山4丁目6番』は、広々とした敷地、充実した設備、そして豊かな自然環境が揃った魅力的な物件です。家族の笑顔があふれる新しい暮らしを、この地でスタートしてみませんか？ぜひ現地をご覧いただき、その魅力を直接感じてください。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：成約済

土地面積：213.38㎡(64.54坪)

建物面積：104.75㎡(31.68坪)

建築確認番号：第HPA-24-03466-1号

間取り：4LDK

～B号棟～

価格：成約済

土地面積：212.94㎡(64.41坪)

建物面積：104.75㎡(31.68坪)

建築確認番号：第HPA-24-03467-1号

間取り：4LDK

～C号棟～

価格：4590万円(税込)

土地面積：221.05㎡(66.86坪)

建物面積：103.92㎡(31.42坪)

建築確認番号：第HPA-24-03468-1号

間取り：4LDK

～D号棟～

価格：成約済

土地面積：244.32㎡(73.90坪)

建物面積：104.75㎡(31.67坪)

建築確認番号：第HPA-24-03469-1号

間取り：4LDK

～E号棟～

価格：成約済

土地面積：273.37㎡(82.69坪)

建物面積：103.91㎡(31.42坪)

建築確認番号：第HPA-24-03470-1号

間取り：4LDK

～F号棟～

価格：成約済

土地面積：197.79㎡(59.83坪)

建物面積：104.74㎡(31.68坪)

建築確認番号：第HPA-24-03471-1号

間取り：4LDK

～H号棟～

価格：成約済

土地面積：204.01㎡(61.71坪)

建物面積：104.95㎡(31.74坪)

建築確認番号：第HPA-24-03473-1号

間取り：4LDK

～I号棟～

価格：5090万円(税込)

土地面積：204.04㎡(61.72坪)

建物面積：104.75㎡(31.68坪)

建築確認番号：第HPA-24-03474-1号

間取り：4LDK

■所在地：町田市三輪緑山4丁目

■交通：小田急小田原線「鶴川」駅バス7分「上三輪クラブ前」停徒歩6～7分

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建

■築年月：B・C・D・E号棟 2025年1月末予定、A・F・H・I号棟 2025年2月末予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％(50％)

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側約6ｍ・西側約6ｍ・南側約6ｍ公道

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、公共下水（分流）、都市ガス

■備考：第1種高度地区、外壁後退：隣地境界1m、三輪地区地区計画（最低敷地面積165㎡）

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【周辺施設情報】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅：小田急小田原線『鶴川駅』南口まで約1.6km  

・利用駅：小田急小田原線『柿生駅』北口まで約2.0km  

・バス停：神奈川中央交通『三輪中央公園前』まで約300m  

■スーパー・コンビニ等

・スーパーマーケット：『グルメシティ鶴川緑山店』まで約511m  

■ショッピング施設

・専門店・ディスカウントストア：『業務スーパー上麻生店』まで約1.8km、『業務スーパー鶴川店』まで約1.8km  

・ホームセンター：『島忠ホームズ町田三輪店』まで約1.5km  

・家具：『島忠ホームズ町田三輪店』まで約1.4km  

・家電：『ノジマNEW鶴川店』まで約1.5km、『ジョーシンつるかわ店』まで約2.9km  

・衣料品店：『西松屋島忠ホームズ町田三輪店』まで約1.5km、『ファッションセンターしまむら柿生店』まで約1.9km  

・飲食店：『ファーストキッチン町田三輪島忠ホームズ店』まで約1.4km、『幸楽苑島忠ホームズ町田店』まで約1.5km  

■病院

・一般病院：『鈴木内科医院』まで約361m  

・小児科：『鶴川記念病院』まで約1.6km  

・産婦人科：『鶴川レディースクリニック』まで約1.3km  

・歯科：『まつむら歯科医院』まで約300m  

■介護施設

・療養型病院：『鶴川リハビリテーション病院』まで約1.5km  

・有料老人ホーム：『緑山グランドハイツ』まで約1.1km  

■幼稚園・保育園・小中学区等

・幼稚園：『フェリシア幼稚園』まで約1.2km、『夢の森幼稚園』まで約1.8km  

・保育園：『三輪保育園』まで約775m、『三輪あいこう保育園』まで約1.1km  

・認定こども園：『フェリシア幼稚園フェリシアこども短期大学附属』まで約1.2km  

・小学校：『三輪小学校（学区）』まで約719m、『岡上小学校』まで約1.1km  

・中学校：『鶴川第二中学校（学区）』まで約2.5km  

■高校・大学・専門学校等

・高等学校：『鶴川高等学校』まで約1.5km  

・大学・短大：『フェリシアこども短期大学』まで約1.4km  

■公共施設

・市区役所、町村役場：『町田市鶴川駅前連絡所』まで約1.7km  

・公園：『三輪けやき公園』まで約275m、『三輪沢谷戸かえで公園』まで約284m、『沢谷戸自然公園』まで約318m  

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【自然と文化に触れる魅力的な街での暮らし～町田市三輪エリアのご紹介～】

町田市三輪エリアは、豊かな自然と多彩な文化・スポーツ施設が揃った地域です。ここでは、ご家族でのお出かけや趣味の時間を満喫できるスポットを詳しくご紹介します。この地域の魅力を存分に感じていただける情報をお届けします。

■【お出かけスポット】  

このエリアには、気軽に訪れることができる魅力的なお出かけスポットがたくさんあります。  

◎『三輪けやき公園』  

徒歩約275mの距離にある三輪けやき公園は、緑豊かな環境の中でリフレッシュできる場所です。広々とした敷地には子どもたちが遊べる遊具も揃っており、家族連れで訪れるのにぴったりです。春には桜が美しく咲き、四季折々の風景を楽しめます。  

◎『SUN FARMERS CAFE』  

徒歩約1.6kmに位置するこのカフェでは、新鮮な地元野菜を使ったメニューを楽しむことができます。おしゃれな店内とアットホームな雰囲気が特徴で、休日のランチやちょっとしたティータイムに最適です。  

◎『こどもの国』  

約3.3km離れた場所にあるこどもの国は、広大な敷地を誇る施設です。自然散策や動物ふれあい体験ができるほか、季節ごとのイベントも充実しています。ピクニックやアウトドアを楽しみたい方におすすめです。  

■【趣味・スポーツ施設】  

趣味やスポーツを楽しむための施設も豊富に揃っています。  

◎『スポーツゾーンZIPゴルフアリーナ』  

徒歩約414mの近さにあるゴルフ練習場は、初心者から上級者まで楽しめる施設です。緑に囲まれた環境で、技術向上を目指せます。  

◎『ジップテニスアリーナ町田』  

約970mの距離に位置し、テニス好きにはたまらない施設です。充実したコートと設備で、友人や家族と楽しい時間を過ごすことができます。  

◎『TBS緑山ゴルフスタジオ』  

徒歩約1.7kmの距離にあるこの施設は、広々とした敷地と設備が特徴です。本格的なゴルフ練習を楽しみたい方におすすめです。  

■【文化・教育施設】  

地域の歴史や文化に触れることができる施設も充実しています。  

◎『和光大学ポプリホール鶴川』  

徒歩約1.7kmに位置するポプリホールは、地元の文化イベントや交流の場として人気です。音楽や演劇、アート展など、多彩なプログラムが行われています。  

◎『町田市鶴川駅前図書館』  

同じく徒歩約1.7kmの距離にある図書館は、静かな環境で読書や学習をするのに最適です。豊富な蔵書と充実した設備が魅力です。  

◎『玉川大学教育博物館』  

約3.1km先にある教育博物館では、教育や文化に関する貴重な資料を見ることができます。親子での学びの場としてもおすすめです。  

■【名所・旧跡】  

歴史に触れることができるスポットも点在しています。  

◎『市ヶ尾水辺の広場』  

約5.3km離れたこの広場は、美しい水辺の景観が広がる癒しのスポットです。自然と触れ合うひとときを過ごせます。  

◎『旧伊藤家住宅』  

約8.5kmの距離にある旧伊藤家住宅は、歴史的建築物として保存されています。昔の生活様式に興味のある方にとって魅力的な訪問先です。  

◎『旧工藤家住宅』  

約10.3kmの場所に位置し、同じく歴史の趣を感じられる名所です。見学を通じて地域の歴史を学ぶことができます。  

■【まとめ】  

町田市三輪エリアは、自然、文化、スポーツのすべてがバランス良く揃った魅力的な地域です。ご家族でのお出かけや趣味、学びの時間を充実させることができる環境が整っています。このエリアでの暮らしは、日々の生活に彩りを加えてくれることでしょう。ぜひ現地でその魅力を実際に感じてみてください。

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～近隣駅乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 46,378人, 直線距離: 1,043m  

小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 28,265人, 直線距離: 1,570m  

東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,803人, 直線距離: 2,060m  

小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,888人, 直線距離: 2,630m  

小田急電鉄小田原線「玉川学園前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 26,879人, 直線距離: 2,825m  

小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 18,758人, 直線距離: 3,313m  

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 80,745人, 直線距離: 3,395m  

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,296人, 直線距離: 3,395m  

東急田園都市線「恩田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 640人, 直線距離: 3,459m  

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 16,953人, 直線距離: 4,278m  

小田急電鉄多摩線「黒川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,088人, 直線距離: 4,392m  

東急田園都市線「青葉台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 74,611人, 直線距離: 4,509m  

東急田園都市線「田奈」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,982人, 直線距離: 4,698m  

横浜線「成瀬」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 28,570人, 直線距離: 4,827m  

東急田園都市線「長津田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 98,800人, 直線距離: 4,976m  

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地番号：麻生-8  

調査基準日：2023年7月1日  

住居表示：岡上2-20-5  

所在並びに地番：神奈川県川崎市麻生区岡上2丁目769番3  

交通施設・距離：鶴川駅まで1,100m  

用途区分：第一種低層住居専用地域  

利用現況：住宅  

周辺の土地の利用現況：一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域  

価格：165,000円/㎡  

地積：150㎡  

前面道路の状況：西 6.0m 市区町村道  

形状（間口：奥行き）：1.0(%)×1.0(%) 台形  

建物構造：W  

給排水等状況：ガス・水道・下水  

建ぺい率／容積率：40％／80％  

法規制：市街化区域、高度地区  

■標準地番号：町田-65  

調査基準日：2024年1月1日  

所在並びに地番：東京都町田市三輪緑山2丁目4番8  

交通施設・距離：鶴川駅まで2,100m  

用途区分：第一種低層住居専用地域  

利用現況：住宅  

周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域  

価格：147,000円/㎡  

地積：189㎡  

前面道路の状況：北 6.0m 市道  

形状（間口：奥行き）：1.0(%)×1.2(%)  

建物構造：W  

給排水等状況：ガス・水道・下水  

建ぺい率／容積率：40％／80％  

法規制：市街化区域  

■標準地番号：町田-25  

調査基準日：2024年1月1日  

所在並びに地番：東京都町田市三輪町字三号223番14外  

交通施設・距離：柿生駅まで1,500m  

用途区分：第一種低層住居専用地域  

利用現況：住宅  

周辺の土地の利用現況：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域  

価格：145,000円/㎡  

地積：140㎡  

前面道路の状況：南西 7.0m 市道  

形状（間口：奥行き）：1.0(%)×1.5(%)  

建物構造：W  

給排水等状況：ガス・水道・下水  

建ぺい率／容積率：40％／80％  

法規制：市街化区域  

■標準地番号：町田-24  

調査基準日：2023年7月1日  

所在並びに地番：東京都町田市三輪町字一号31番35  

交通施設・距離：柿生駅まで1,100m  

用途区分：第一種低層住居専用地域  

利用現況：住宅  

周辺の土地の利用現況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域  

価格：155,000円/㎡  

地積：233㎡  

前面道路の状況：東 4.0m 市区町村道  

形状（間口：奥行き）：1.0(%)×1.2(%)  

建物構造：W  

給排水等状況：ガス・水道・下水  

建ぺい率／容積率：40％／80％  

法規制：市街化区域、高度地区  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.18

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【家族の未来を守る、安心と快適がそろった三鷹の新街区】

三鷹市上連雀に誕生した『グラファーレ三鷹市上連雀8期』は、都市の利便性と穏やかな住環境、そして住宅性能の高さを兼ね備えた全6棟の新築分譲地です。耐震等級3・ZEH水準の断熱性能といった最高レベルの住宅性能に加え、生活施設や教育機関が徒歩圏にそろう便利な立地が魅力。駅前の賑わいと自然の潤いを日常に取り込みながら、家族みんなが安心して暮らせる環境がここにあります。

◎暮らしやすさの理由は「立地」と「性能」の両立

本物件はJR中央線「三鷹」駅まで徒歩24分、バス利用ならわずか7分（バス停まで徒歩2分）という好アクセスを誇ります。駅周辺にはスーパーや商店街が広がり、仕事帰りの買い物もスムーズ。徒歩1分のスーパー「コモディイイダ三鷹店」をはじめ、「オーケー三鷹上連雀店」や「西松屋」も近く、日常の買い物はほぼ徒歩圏で完結します。

◎家族を守る高い住宅性能

全棟が「住宅性能評価書」を取得し、耐震等級3（最高等級）を標準装備。さらにZEH水準の断熱性能を備え、夏は涼しく冬は暖かい快適な室内を実現。光熱費削減にもつながる省エネ設計です。I.D.S工法による強固な構造は、長く安心して暮らせる住まいを約束します。

◎家族時間を豊かにする間取りと収納

敷地は全棟32.6坪以上、間取りは3LDK～4LDKを用意。全棟16帖以上の広々LDKは、家族が自然と集まる居心地の良い空間です。ウォークインクローゼットやパントリー、シューズインクローゼット、ロフト収納、リネン庫など、多彩な収納計画により生活空間を広く保てます。全棟にカースペース2台（2号棟は1台）を確保し、来客や複数台所有にも対応します。

◎子育て世帯にうれしい教育環境

三鷹市立第七小学校まで徒歩7分（約505m）、三鷹市立第四中学校まで徒歩12分（約928m）と通学も安心。徒歩4分の「三鷹市立山中保育園」をはじめ保育施設も充実しています。教育施設が近いことは、お子様の成長を支えるだけでなく、送り迎えや通学時の安全面にも大きなメリットがあります。

◎医療・公共施設も身近に

徒歩12分の「三鷹中央病院」や徒歩14分の「三鷹市役所」、徒歩11分の「三鷹市立三鷹図書館」など、生活を支える施設がそろっています。万一の際や日常の用事もスムーズにこなせる、安心感のある立地です。

◎自然と暮らす贅沢

周辺には緑豊かな公園や農園が点在し、四季折々の自然を身近に感じられます。休日はジョギングやお子様との外遊び、季節の味覚狩りなどを楽しめる環境。都市生活を送りながら、自然の恵みを暮らしに取り入れられるのは、このエリアならではの魅力です。

■まとめ

『グラファーレ三鷹市上連雀8期』は、高い住宅性能と便利な立地、そして自然に恵まれた環境をバランスよく備えた新しい街区です。子育て世帯にも、静かで快適な暮らしを求める方にも、自信を持っておすすめできる住まい。全6区画が生み出す美しい街並みとともに、ここから新しい生活を始めてみませんか。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：8198万円(税込)

土地面積：107.80㎡

建物面積：83.43㎡

間取り：3LDK+WIC+SIC

～2号棟～

価格：8690万円(税込)

土地面積：108.00㎡

建物面積：86.12㎡

間取り：4LDK＋WIC+SIC

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：115.41㎡

建物面積：91.08㎡

間取り：4LDK＋WIC+SIC

～4号棟～

価格：成約済

土地面積：115.41㎡

建物面積：91.50㎡

間取り：3LDK+ WIC＋パントリー＋リネン庫

～5号棟～

価格：※成約済

土地面積：115.41㎡

建物面積：91.90㎡

間取り：3LDK＋納戸＋SIC＋リネン庫

■所在地：三鷹市上連雀6丁目

■交通：JR中央線「三鷹」駅徒歩24分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺2階建

■築年月：2025年8月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側4.0m公道、西側4.0m公道

■建築確認番号：第HPA-25-01747-1号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、都市ガス、本下水

■備考：第一種高度地区、22条区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

中央本線『三鷹』駅 南口 徒歩1.9km

西武多摩川線『武蔵境』駅 南口 徒歩2.2km

小田急バス『山中住宅』停 徒歩107m

■スーパー・コンビニ等

コモディイイダ三鷹店 徒歩130m

オーケー三鷹上連雀店 徒歩482m

ローソン三鷹上連雀九丁目店 徒歩167m

セブンイレブン三鷹武蔵境通り店 徒歩449m

■雑貨店

DAISOコモディイイダ三鷹店 徒歩132m

■コインパーキング

ナビパーク上連雀第6 徒歩84m

ナビパーク上連雀第7 徒歩138m

■カーシェア・レンタカー

三井のカーシェアーズ リパーク上連雀6丁目第2 徒歩471m

三井のカーシェアーズ リパーク上連雀4丁目第2（自転車可） 徒歩662m

■ショッピング施設

アトレヴィ三鷹 徒歩1.9km

ドン・キホーテ東八三鷹店 徒歩1.4km

業務スーパー三鷹深大寺店 徒歩1.8km

■ホームセンター

コーナンPRO三鷹東八店 徒歩1.4km

ホームセンターコーナン三鷹店 徒歩1.8km

■家電

コジマ×ビックカメラ三鷹店 徒歩995m

ノジマ三鷹東八店 徒歩1.2km

■衣料品店

西松屋三鷹武蔵境通り店 徒歩494m

洋服の青山三鷹野崎店 徒歩1.3km

■飲食店

コメダ珈琲店三鷹上連雀店 徒歩467m

かつや三鷹上連雀店 徒歩513m

■病院

うちはら内科クリニック（内科・消化器科） 徒歩237m

斎藤小児科医院 徒歩565m

三鷹中央病院（外科・眼科・泌尿器科） 徒歩872m

たなべ耳鼻咽喉科 徒歩241m

品川皮膚科クリニック 徒歩335m

鳥海産婦人科クリニック 徒歩1.4km

赤澤歯科医院 徒歩79m

■介護施設

介護老人保健施設 三鷹中央リハケアセンター 徒歩1.3km

特別養護老人ホーム ピオーネ三鷹 徒歩1.2km

有料老人ホーム メディカルホームくらら三鷹 徒歩1.2km

■幼稚園・保育園

三鷹若葉幼稚園 徒歩450m

三鷹みずほ幼稚園 徒歩1.2km

三鷹幼稚園 徒歩1.2km

キッズガーデン三鷹上連雀 徒歩185m

山中保育園 徒歩288m

第二椎の実子供の家 徒歩425m

■小学校

第七小学校 徒歩448m

南浦小学校 徒歩750m

第三小学校 徒歩1.1km

■中学校

第四中学校 徒歩905m

第一中学校 徒歩932m

■高校

大成高等学校 徒歩370m

■専門学校

日商簿記三鷹福祉専門学校 徒歩1.2km

■公共施設

三鷹市役所 徒歩1.2km

三鷹市三鷹駅前市政窓口 徒歩2.1km

三鷹市三鷹西部市政窓口 徒歩2.1km

■公園

連雀中央公園 徒歩470m

なんじゃもんじゃの森 徒歩1.1km

とりで公園 徒歩1.3km

■警察署・交番

三鷹警察署 徒歩636m

三鷹警察署上連雀交番 徒歩884m

三鷹警察署野崎交番 徒歩1.2km

■消防署

三鷹消防署下連雀出張所 徒歩1.2km

東京消防庁三鷹消防署 徒歩1.4km

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【暮らしに彩りを添える周辺スポットの魅力】

新しい住まいを選ぶとき、日々の生活だけでなく、休日の過ごし方や気軽に足を運べるスポットの存在は大きなポイントになります。今回ご紹介するエリアは、自然に親しめる公園、文化・芸術を感じられる施設、健康を支えるスポーツ環境、そして家族みんなで楽しめるお出かけスポットがバランスよく揃った魅力あふれるロケーションです。ここでは、徒歩や自転車で気軽にアクセスできる周辺の名所・スポットをご紹介し、その魅力をたっぷりとお伝えします。

■お出かけスポットで楽しむ休日

徒歩わずか470mの距離に位置する『連雀中央公園』は、広々とした芝生や木々に囲まれた穏やかな空間で、散歩やジョギング、子どもたちとの外遊びにぴったりです。春には色とりどりの花々が咲き誇り、四季の変化を身近に感じられる癒しの場所です。さらに、自転車で少し走れば、約1.9km先には『アトレヴィ三鷹』があり、ファッションや雑貨、レストランなど多彩な店舗が揃います。駅直結のため、買い物や外食をまとめて楽しめる利便性が魅力です。そしてペットと暮らす方にうれしいのが、約2.4km先にある『神代植物公園 ドッグラン』。広々とした芝生で愛犬と一緒に思い切り遊べる環境が整っており、休日のリフレッシュに最適です。

■趣味や健康をサポートするスポーツ施設

健康的なライフスタイルを送りたい方にとって、このエリアは恵まれた環境です。徒歩約1.4kmの距離にある『SUBARU総合スポーツセンター』は、三鷹市の総合体育館としてバスケットボールやバドミントンなど多様なスポーツを楽しめるほか、トレーニングルームも完備しています。同施設内には温水プールもあり、一年を通して快適にスイミングが可能です。さらに約1.5km先には『セサミスポーツクラブ三鷹』があり、ジムやスタジオプログラム、スパエリアなど充実した設備で日常的なフィットネスをサポート。仕事帰りや休日に通いやすい距離感がうれしいポイントです。

■文化と知識に触れられる施設

暮らしを豊かにするためには、文化や芸術との出会いも大切です。徒歩599mの『三鷹市芸術文化センター』では、演劇や音楽、映画など多彩な催しが開催され、日常の中で上質な文化体験が可能です。また、徒歩713mの『三鷹市立三鷹図書館』は、豊富な蔵書と落ち着いた閲覧スペースを備え、読書や調べものに最適な環境。家族で訪れて本に親しむ習慣を育むこともできます。そして、世界的にも有名な『三鷹の森ジブリ美術館』へは約2.3km。ジブリ作品の世界観を存分に堪能できる展示や企画は、子どもから大人まで幅広く楽しめる特別なスポットです。

■歴史を感じる名所・旧跡

休日のお散歩や小旅行には、少し足を伸ばして歴史や自然に触れるのもおすすめです。約3.0km先に広がる『井の頭恩賜公園』は、池の周囲をめぐる遊歩道や動物園、ボート乗り場など見どころ満載で、春の桜や秋の紅葉は特に見事です。さらに、約4.6kmの『烏山寺町』は、趣ある寺院が集まる歴史的エリアで、静かな散策にぴったり。そして約5.9km先の『小金井公園』は、広大な敷地にバーベキュー場やサイクリングコース、ドッグランなどが整い、家族や友人とアウトドアを満喫できます。

◎日常と非日常が交差する暮らし

このエリアの魅力は、日々の生活に必要な買い物や教育施設、医療機関が揃っているだけでなく、文化・スポーツ・自然のすべてを身近に感じられることです。平日は近隣の公園や文化施設で気軽にリフレッシュし、週末には少し足を延ばして大規模公園や観光スポットへ。そんなメリハリのある暮らしが可能です。

■まとめ

ここでの生活は、徒歩圏に自然と文化、運動施設が揃う贅沢な環境に支えられています。忙しい日常の中でも、心と体をリセットできる場所がすぐそばにあり、家族みんなが充実した時間を過ごせるロケーションです。都市の利便性と緑豊かな環境を両立したこの街で、新しい暮らしを始めてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

中央本線・総武中央緩行線「三鷹」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 147,296人, 直線距離: 1,580m

西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,123人, 直線距離: 1,728m

中央本線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,510人, 直線距離: 1,735m

京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人, 直線距離: 2,674m

京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 111,395人, 直線距離: 2,688m

西武鉄道多摩川線「新小金井」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 3,315人, 直線距離: 2,692m

中央本線・総武中央緩行線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 215,750人, 直線距離: 2,739m

京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 3,070m

中央本線「東小金井」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 48,372人, 直線距離: 3,199m

西武鉄道多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,282人, 直線距離: 3,700m

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 3,916m

京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,392人, 直線距離: 4,006m

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 4,025m

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 4,044m

京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 4,242m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号: 三鷹5-8　調査基準日: 2025/1/1

所在地: 東京都三鷹市上連雀9丁目91番4（住居表示: 上連雀9-1-22）

交通: JR中央本線「三鷹」駅 約2,000m

用途地域: 近隣商業地域

利用現況: 住宅・店舗

周辺状況: 店舗兼住宅や共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域

価格: 483,000円/㎡

地積: 199㎡

前面道路: 北側 幅員8.0m 市道（間口比率1.0%、奥行比率1.5%）

建物構造: 木造（W）

設備: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 80% / 200%

法規制: 準防火地域、市街化区域

② 標準地番号: 三鷹-11　調査基準日: 2024/7/1

所在地: 東京都三鷹市上連雀7丁目319番23（住居表示: 上連雀7-14-9）

交通: JR中央本線「三鷹」駅 約1,800m

用途地域: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺状況: 一般住宅の中に空地等が見られる郊外住宅地域

価格: 416,000円/㎡

地積: 124㎡

前面道路: 東側 幅員4.0m 市区町村道（間口比率1.0%、奥行比率1.0%）

建物構造: 軽量鉄骨造（LS）

設備: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 40% / 80%

法規制: 市街化区域、高度地区

③ 標準地番号: 三鷹-9　調査基準日: 2025/1/1

所在地: 東京都三鷹市上連雀8丁目55番19（住居表示: 上連雀8-10-25）

交通: JR中央本線「三鷹」駅 約2,200m

用途地域: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺状況: 一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域

価格: 409,000円/㎡

地積: 141㎡

前面道路: 東側 幅員4.0m 市道（間口比率1.0%、奥行比率2.0%）

建物構造: 木造（W）

設備: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 40% / 80%

法規制: 市街化区域

④ 標準地番号: 三鷹-24　調査基準日: 2025/1/1

所在地: 東京都三鷹市下連雀7丁目323番6外（住居表示: 下連雀7-16-12）

交通: JR中央本線「三鷹」駅 約1,300m

用途地域: 準工業地域

利用現況: 住宅

周辺状況: 中層共同住宅や店舗兼住宅等が混在する住宅地域

価格: 510,000円/㎡

地積: 260㎡

前面道路: 西側 幅員16.0m 都道（間口比率1.0%、奥行比率1.2%、台形）

建物構造: 鉄筋コンクリート造（RC）

設備: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 60% / 200%

法規制: 準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.18

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【南西角地×最新設備×安心性能で叶える、家族の理想の暮らし】

三鷹市中原四丁目に誕生した『リナージュ三鷹市中原四丁目』は、京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩19分の閑静な住宅街に位置する新築一戸建です。南西角地の開放感、日当たりの良さに加え、宅配ボックス・ガス乾燥機・食器洗浄機といった現代の暮らしを快適にする“新三種の神器”を標準装備。さらに太陽光発電システムも搭載し、省エネと快適さを両立させた1棟限定の住まいです。

■開放感と陽当たりを享受できる立地

敷地は100m2超、南西角地という希少な条件を備えています。建物は三面採光のリビングをはじめ、室内全体が明るく風通し良好。日中は自然光がたっぷり差し込み、室内は常に心地よい空間に。陽の光を取り込むことで冬場も暖かく、光熱費削減にもつながります。

■家族がつながるリビング空間

LDKは15帖のゆとりある広さを確保し、人気の対面式カウンターキッチンを採用。料理をしながらリビング全体を見渡せるため、お子様の様子を確認しながら家事が可能です。家族が自然と集まり、会話が生まれる「リビングイン階段」も採用し、家族のつながりを感じられる間取りです。

■暮らしを支える最新設備

日々の暮らしを快適にするための設備も充実。宅配ボックスは不在時の荷物受け取りに便利で、ガス乾燥機は雨の日でも洗濯物を素早く乾燥。食器洗浄機は家事時間を短縮し、家族との時間を増やしてくれます。浴室は1坪タイプでゆったりとした広さがあり、浴室換気乾燥機付きで湿気対策や雨の日の衣類乾燥にも対応。防犯面でもTVモニター付きインターフォンを備え、安心の暮らしを守ります。

■省エネと安心性能を両立

住宅性能は断熱等級6・耐震等級3を誇り、長期優良住宅にも認定。高断熱仕様により年間を通じて快適な室温を保ち、冷暖房費の節約に寄与します。構造面でもベタ基礎や耐震接合金物、鋼製床束を採用し、地震や台風に強い頑強な構造体を実現。長く安心して暮らせる住まいです。

■自然と触れ合える住環境

徒歩3分の「三鷹市立中仙川いちょう児童遊園」は、一面芝生で小さなお子様も安心して遊べる広場。周辺には宮下橋公園ややすらぎ児童公園など、四季折々の自然を感じられるスポットが点在しています。休日にはお子様との外遊びや散歩など、家族でのびのびと過ごせます。

■生活利便性に優れた周辺環境

スーパー・コンビニ・教育施設が徒歩9分圏内にそろい、日々の生活がスムーズに。東台小学校まで徒歩8分（約600m）、第五中学校まで徒歩16分（約1,240m）と通学も安心です。グルメシティ三鷹中原店（徒歩13分）やトップフレッシュマーケット深大寺店（徒歩10分）、ファミリーマート調布上ノ原店（徒歩5分）など、日常の買い物に便利な店舗が充実しています。中原保育園（徒歩5分）や中原幼稚園（徒歩3分）も近く、子育て世帯にも理想的な環境です。

■健康と快適性を考えた仕様

フローリングや建材には、最高ランクのF☆☆☆☆（フォースター）認定品を使用し、シックハウス症候群などのリスクを低減。床構造は厚さ24mmの合板を土台と梁に直接固定し、建物全体を一体化させることでねじれや変形を防ぎます。耐久性・安全性・健康への配慮が三位一体となった設計です。

◎まとめ

『リナージュ三鷹市中原四丁目』は、南西角地の開放感、家事効率を高める最新設備、省エネ・耐震性能の高さを兼ね備えた特別な一邸です。徒歩圏に公園や生活施設がそろい、子育て世帯からシニア層まで幅広い世代に適した住環境。長期にわたり快適で安心な暮らしを支える性能と立地条件が整ったこの住まいは、まさに「永く愛せる我が家」と呼ぶにふさわしい存在です。

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【物件概要】

■1号棟

価格：6,390万円（税込）

土地面積：100.95㎡

建物面積：79.48㎡

間取り：3LDK

■所在地・交通

所在地：三鷹市中原四丁目

交通：京王線「つつじヶ丘」駅 徒歩19分

■建築確認番号

第24UDI1W建11554号

■土地

土地権利：所有権

地目：宅地

都市計画：市街化区域

用途地域：第一種低層住居専用地域

高度地区：第1種

防火地域：準防火地域

建ぺい率：40%

容積率：80%

■接道状況

西側 約4.9m 市道

南東側 約3.8m 市道

■建物

構造：木造スレート葺2階建

完成時期：2025年7月下旬予定

引渡時期：2025年7月下旬予定

■設備

東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

※網戸・カーテン・照明・TVアンテナ等はオプションとなります。

■その他

・図面と現況が相違する場合は現況を優先します。

・施工上の都合により設計仕様等に変更が生じる場合があります。

・施工基準は売主指定とし、仕様及び建物図面は施工状況や価格改定等の情勢により予告なく変更となる場合があります。

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

京王線「つつじヶ丘」駅 北口 徒歩1.5km

京王線「柴崎」駅 北口 徒歩1.7km

三鷹市コミュニティバス「中原四丁目」停 徒歩449m

■スーパー・コンビニ等

ファミリーマート調布上ノ原店 徒歩390m

■ドラッグストア

マツモトキヨシ調布深大寺店 徒歩642m

■郵便局

三鷹中原四郵便局 徒歩291m

■コインパーキング

SANパークECO三鷹中原1 徒歩142m

SANパークECO三鷹中原2 徒歩226m

■カーシェア・レンタカー

タイムズカー 三鷹中原4丁目月極 徒歩321m

タイムズカー 三鷹中原2丁目 徒歩601m

■ショッピング施設

フレンテ仙川 徒歩2.0km

キテラタウン調布 徒歩1.3km

■専門店・ディスカウントストア

業務スーパー柴崎店 徒歩716m

Big-A三鷹新川店 徒歩1.4km

■ホームセンター

島忠ホームズ仙川店 徒歩2.2km

■家具

島忠ホームズ仙川店 徒歩2.2km

■家電

ノジマキテラタウン調布店 徒歩1.3km

ノジマホームズ仙川 徒歩2.2km

■衣料品店

ワークマンプラス調布深大寺店 徒歩770m

西松屋調布佐須店 徒歩1.7km

■飲食店

くら寿司調布つつじヶ丘店 徒歩1.3km

マクドナルド20号つつじヶ丘店 徒歩1.4km

■病院

野ヶ谷クリニック（内科・皮膚科） 徒歩665m

木内クリニック（消化器科） 徒歩1.3km

小野耳鼻咽喉科（小児科） 徒歩742m

ふじかわクリニック（外科） 徒歩753m

なかむら眼科・形成外科（眼科） 徒歩753m

じんだい耳鼻咽喉科（耳鼻咽喉科） 徒歩753m

横山歯科医院 徒歩680m

■介護施設

介護老人保健施設 三鷹ロイヤルの丘 徒歩1.2km

ニチイホーム 三鷹II番館（有料老人ホーム） 徒歩820m

■幼稚園・保育園

三鷹中原幼稚園 徒歩194m

春清学苑幼稚園 徒歩1.1km

晃華学園マリアの園幼稚園 徒歩1.1km

中原保育園 徒歩395m

東台保育園 徒歩559m

調布上ノ原保育園 徒歩571m

■小学校

東台小学校 徒歩589m

上ノ原小学校 徒歩631m

中原小学校 徒歩745m

■中学校

晃華学園中学校 徒歩1.1km

神代中学校 徒歩1.2km

第五中学校 徒歩1.3km

■高校

晃華学園高等学校 徒歩1.1km

■専門学校・各種学校

専門学校アジア・アフリカ語学院 徒歩1.3km

■公共施設

三鷹市三鷹東部市政窓口 徒歩963m

三鷹市役所 徒歩2.6km

三鷹市三鷹西部市政窓口 徒歩4.1km

■公園

中原青少年広場 徒歩393m

中原児童公園 徒歩430m

中原第二公園 徒歩452m

■警察署・交番

三鷹警察署中仙川交番 徒歩926m

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【暮らしを彩る周辺スポットと魅力あふれる環境】

本物件の周辺には、日常生活に便利な施設はもちろん、休日やちょっとした空き時間に訪れたくなる魅力的なスポットが数多く点在しています。家族とのお出かけ、趣味やスポーツ、文化活動、歴史散策まで、多彩な過ごし方を叶える環境が整っており、暮らしの満足度を高めてくれる立地です。

■◎お出かけスポットで家族の時間を充実

徒歩圏内には、子どもから大人まで気軽に楽しめる施設が揃っています。徒歩約393mの場所にある『中原青少年広場』は、子どもたちが安心して遊べる広々とした公園で、休日には家族でのんびりとした時間を過ごすのに最適です。1.3km先の『キテラタウン調布』は、ショッピングや食事を一度に楽しめる複合商業施設。映画館や各種店舗が揃い、天候を気にせず過ごせるお出かけ先として人気です。また、1.2kmの『調布市野草園』では、四季折々の草花が咲き誇り、自然と触れ合う癒しの時間を提供してくれます。

■◎趣味やスポーツを満喫できる施設も充実

アクティブな毎日を楽しみたい方にとって、このエリアは理想的です。徒歩1.2kmの『仙川ゴルフ練習場』は、初心者から上級者まで幅広く利用できる施設で、仕事帰りや休日にスイングの腕を磨くことができます。1.9kmの『緑の解放区メイングリーンゴルフ練習場』は、広々とした打席と開放感あふれる環境が魅力。さらに、徒歩2.0kmの『柴崎駅前テニスコート』では、友人や家族と気軽にラリーを楽しむことができ、健康的なライフスタイルを後押しします。

■◎文化や教育に触れる充実の施設

知的好奇心を満たし、家族の学びを深める施設も揃っています。徒歩858mに位置する『調布市立図書館 神代分館』は、静かな環境で読書や調べ物ができる地域の知の拠点です。徒歩1.6kmの『マヨテラス』は、マヨネーズの製造工程や歴史を楽しく学べる体験型施設で、子どもから大人まで楽しめます。さらに、徒歩2.3kmの『調布市せんがわ劇場』では、演劇や音楽などの芸術文化に触れることができ、暮らしに豊かな感性をもたらします。

■◎歴史と自然を感じる名所・旧跡

休日の散策には、歴史ある名所や自然豊かな公園がおすすめです。徒歩3.8kmの『烏山寺町』は、多くの寺院が立ち並び、落ち着いた空気が漂う情緒あふれるエリア。徒歩4.3kmに広がる『井の頭恩賜公園』は、自然豊かな緑地やボート遊びが楽しめる池などがあり、一年を通して家族連れやカップルで賑わいます。さらに、徒歩7.5kmの『東郷寺』は、春の桜や秋の紅葉が美しい歴史的寺院で、季節ごとの風情を楽しめます。

■◎暮らしやすさと楽しさを兼ね備えたロケーション

このように、本物件は生活の利便性とレジャーの充実度を同時に叶える理想的な立地に位置しています。日常の買い物や通勤・通学のしやすさはもちろん、少し足を伸ばせば家族で楽しめるスポットや、趣味に没頭できる施設、文化や歴史に触れられる名所が揃っているため、日々の暮らしが豊かで彩りあるものになります。

まさに、利便性と自然、文化が融合した環境が広がるこのエリアで、新しい生活をスタートさせてみませんか。家族全員が笑顔になれる暮らしが、ここから始まります。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 1,192m

2 京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 1,420m

3 京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 1,626m

4 京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 2,069m

5 京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 2,406m

6 京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 2,693m

7 京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 2,993m

8 京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 3,396m

9 京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 3,598m

10 京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人, 直線距離: 3,640m

11 京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 3,659m

12 京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,392人, 直線距離: 3,703m

13 京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 3,753m

14 小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 3,790m

15 小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 3,947m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①

◎標準地番号：調布-5（調査基準日：2024年7月1日）

◎所在地：東京都調布市西つつじケ丘一丁目57番70

◎交通：京王線「つつじヶ丘」駅より約1,100m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な分譲住宅地域

◎価格：405,000円／㎡

◎地積：164㎡

◎前面道路：南側 幅員5.0m 市区町村道

◎形状：間口1.0％、奥行き1.5％

◎建物構造：木造

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域、高度地区

■標準地②

◎標準地番号：三鷹-7（調査基準日：2024年7月1日）

◎所在地：東京都三鷹市中原二丁目107番10（住居表示：中原2-11-10）

◎交通：京王線「仙川」駅より約1,500m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：小規模一般住宅が建ち並ぶ既存分譲住宅地域

◎価格：342,000円／㎡

◎地積：110㎡

◎前面道路：西側 幅員5.0m 市区町村道

◎形状：間口1.0％、奥行き1.5％

◎建物構造：木造

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■標準地③

◎標準地番号：調布-39（調査基準日：2025年1月1日）

◎所在地：東京都調布市深大寺東町三丁目36番23

◎交通：京王線「つつじヶ丘」駅より約2,000m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域

◎価格：318,000円／㎡

◎地積：117㎡

◎前面道路：西側 幅員4.5m 市道

◎形状：間口1.0％、奥行き1.0％

◎建物構造：木造

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域

■標準地④

◎標準地番号：調布-32（調査基準日：2025年1月1日）

◎所在地：東京都調布市柴崎二丁目27番15

◎交通：京王線「つつじヶ丘」駅より約1,400m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

◎価格：355,000円／㎡

◎地積：155㎡

◎前面道路：南東側 幅員4.5m 市道

◎形状：間口1.5％、奥行き1.0％

◎建物構造：木造

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.18

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【駅徒歩5分の希少立地×全6棟デザイナーズ住宅】府中市住吉町Ⅳ期 新築一戸建の魅力をご紹介

京王線「中河原」駅から徒歩わずか5分という、都心への軽快アクセスと生活利便性を両立した好立地に誕生した『新築一戸建全6棟｜府中市住吉町Ⅳ期』。本物件は、制震ユニット「ミライエΣ」や高気密ウレタン断熱材など最新技術を採用し、家族の安全と快適を支える先進仕様を備えたデザイナーズ住宅です。全棟が異なる間取りとインテリアデザインで構成されており、ご家族のライフスタイルに合わせて理想の住まいをお選びいただけます。

■駅近で便利なロケーションと安心の住環境

本物件の最大の魅力は、京王線「中河原」駅から徒歩5分という立地の良さです。駅周辺にはライフや西友といった大型スーパーをはじめ、ドラッグストアや飲食店も充実。日々の買い物や外食がすぐに済ませられるため、忙しいご家庭にとって大きな利点となります。小学校まで徒歩10分とお子様の通学も安心で、幼稚園や保育園も徒歩圏に複数点在。さらに図書館や公園も近く、子育て世帯に理想的な環境が整っています。

◎安心の制震ユニット「ミライエΣ」搭載

繰り返しの地震に強い制震ユニット「ミライエΣ」を採用し、耐震性能に加え制震性能をプラス。建物が受けるダメージを軽減し、長期にわたり安心して暮らせる構造を実現しました。大切なご家族を守り、地震後の修繕リスクを抑えられる点は、これからの住まい選びで重要な要素です。

■家族の時間を豊かにする広々LDK

リビング・ダイニングは各棟15.5帖～18.75帖とゆとりの広さを確保。床暖房が標準仕様で、冬でも素足で快適に過ごせる心地よい空間が広がります。リビング階段やスケルトン鉄骨階段を採用したプランもあり、家族のコミュニケーションを自然に育む設計が随所に感じられます。南東向きの大型バルコニーからは明るい日差しが差し込み、洗濯物もよく乾き、家族の笑顔を包み込む陽だまりリビングが実現します。

◎暮らしを支える先進設備の数々

本物件は、日常をより快適にする最新設備を惜しみなく取り入れています。

・家事をサポートする食洗機や浄水器付きシステムキッチン

・衛生的で便利なタッチレス水栓

・雨の日でも安心の浴室暖房乾燥機

・プライバシーと防犯性を高める電動シャッター

・再配達の手間を省く宅配ボックス

・家族の靴やアウトドア用品をスッキリ収める2WAYシューズインクローク

・大容量のウォークインクローゼットやパントリー

どの設備も日常生活の小さな負担を軽減し、より快適な暮らしをサポートしてくれます。

■収納力抜群。整理整頓がしやすい住まい

全棟にWICやSIC、パントリーを設け、収納力は申し分ありません。家族が増えても荷物が増えても、住まいがすっきり保てる工夫が随所にあります。2階廊下や洗面室など、細かな部分にもしっかり収納が備わり、生活感を感じさせない美しい住空間を演出します。

◎子育て世帯にうれしい住環境

住吉小学校まで徒歩10分、わかば幼稚園まで徒歩4分、保育園も徒歩10分圏内に複数あり、子育て世帯に安心の立地です。中学校は府中第八中学校まで徒歩23分と自転車通学圏。公園や図書館も近く、放課後や休日に親子で過ごす場所が多いのも大きな魅力です。安全性の高い新規開発分譲地内のため車通りも少なく、小さなお子様にも安心の住環境が整っています。

■車2台駐車可能（2.6号棟のみ1台）

カースペースは2台分を確保（号棟による）。通勤用とレジャー用の2台持ちも可能で、来客時にも便利です。前面道路はゆったりとした幅員があり、車の出し入れがスムーズ。毎日の暮らしに利便性をもたらします。

●周辺環境も充実

・スーパー「ライフ府中中河原店」徒歩5分

・スーパー「西友中河原店」徒歩9分

・ファミリーマート府中南町店 徒歩10分

・府中市立住吉図書館 徒歩5分

・府中中河原郵便局 徒歩9分

・中河原公園 徒歩12分

普段の買い物は徒歩圏で完結し、図書館や公園が生活圏にあることで、家族の暮らしがさらに豊かになります。

■まとめ

『新築一戸建全6棟｜府中市住吉町Ⅳ期』は、京王線「中河原」駅徒歩5分という希少立地に誕生したデザイナーズ住宅です。制震ユニット「ミライエΣ」や高気密ウレタン断熱材による安心性能、床暖房・食洗機・電動シャッター・宅配ボックスといった最新設備の数々、家族のライフスタイルに寄り添う収納計画。さらに教育施設やスーパー、公園が徒歩圏に揃った住環境の良さ。全てが揃った本物件は、家族の未来を安心と快適で支える住まいといえるでしょう。

お問い合わせやご見学は随時承っております。実際の光や風、設備の使い心地をご体感いただき、ご家族の新生活を具体的にイメージしていただければ幸いです。

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【物件概要】

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：103.06㎡

建物面積：82.18㎡

間取り：3LDK

～6号棟～

価格：4690万円(税込)

土地面積：103.20㎡

建物面積：81.98㎡

間取り：3LDK

■所在地：府中市住吉町1丁目

■交通：京王線「中河原」駅徒歩5分

■建物構造：木造在来工法2階建

■築年月：令和7年12月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北東側4m私道

■建築確認番号：第25UDI1T建00954号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、本下水、都市ガス

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅：京王線「中河原」駅 南口 徒歩437m

・利用駅：京王線「分倍河原」駅 出口 徒歩1.5km

・バス停：府中市コミュニティバス「府中南町アパート」停 徒歩595m

■スーパー・コンビニ等

・ライフ府中中河原店 徒歩358m

・西友中河原店 徒歩522m

・ローソン府中分梅町五丁目店 徒歩352m

・ファミリーマート府中南町店 徒歩636m

■ドラッグストア・雑貨店

・クオール薬局中河原店 徒歩452m

・セリアライフ府中中河原店 徒歩356m

■金融機関・郵便局

・JAマインズ中河原 徒歩356m

・きらぼし銀行中河原支店 徒歩439m

・府中中河原郵便局 徒歩568m

■コインパーキング・カーシェア

・名鉄協商パーキング府中住吉町 徒歩235m

・ナビパーク府中分梅町第1 徒歩281m

・タイムズカーレオパレスカーサ・ベル 徒歩429m

・タイムズカー分梅町2丁目 徒歩429m

■ショッピング施設

・京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンター 徒歩2.2km

・京王百貨店聖蹟桜ヶ丘店 徒歩2.2km

・MINANO 徒歩1.4km

・京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンター さくらゲート 徒歩1.9km

■専門店・ホームセンター

・業務スーパー府中本宿店 徒歩2.2km

・コメリハード＆グリーン府中日新店 徒歩2.0km

・島忠ホームズ府中店 徒歩2.6km

■家具・家電

・ニトリ聖蹟桜ヶ丘オーパ店 徒歩2.3km

・島忠ホームズ府中店 徒歩2.6km

・コジマ×ビックカメラ聖蹟桜ヶ丘駅店 徒歩2.1km

・ケーズデンキ府中本店 徒歩2.4km

■衣料品店・飲食店

・ワークマンプラス府中日新店 徒歩1.9km

・ジーユー京王聖蹟桜ヶ丘店 徒歩2.2km

・吉野家府中中河原店 徒歩465m

・マクドナルド府中中河原ライフ店 徒歩512m

■病院・クリニック

・府中恵仁会病院 徒歩823m

・みね内科クリニック 徒歩273m（内科・消化器科）

・日野クリニック 徒歩524m（小児科）

・府中朝倉クリニック 徒歩956m（外科）

・中河原眼科 徒歩499m（眼科）

・きずなクリニック 徒歩749m（耳鼻咽喉科）

・中河原駅前皮フ科 徒歩548m（皮膚科）

・はんざわ歯科クリニック 徒歩363m

■介護施設

・特別養護老人ホーム・介護老人福祉施設「わたしの家 府中」 徒歩1.1km

・366リハビリテーション病院 徒歩571m

・有料老人ホーム ヘルス・ケア・ヴィラ府中 徒歩1.2km

■幼稚園・保育園・学区

・府中わかば幼稚園 徒歩383m

・府中おともだち幼稚園 徒歩502m

・キッズランド府中保育園 徒歩346m

・府中中河原雲母保育園 徒歩466m

・住吉保育所 徒歩601m

・住吉小学校 徒歩749m

・南町小学校 徒歩963m

・府中第三中学校 徒歩1.2km

■公共施設・公園

・府中市西部出張所 徒歩1.5km

・府中市役所 徒歩2.3km

・中河原公園 徒歩889m

・多摩川緑地 徒歩1.2km

■警察署・消防署

・府中警察署中河原交番 徒歩460m

・府中警察署南町交番 徒歩532m

・府中消防署分梅出張所 徒歩397m

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【歴史と自然、文化と利便性が調和する住環境　府中・中河原エリアで叶える豊かな暮らし】

府中市住吉町を中心としたこのエリアは、緑豊かな自然環境と充実した都市機能を兼ね備えた、家族での新生活に理想的なロケーションです。駅から程近い便利な立地でありながら、歴史を感じられる名所や教育・文化施設、スポーツを楽しめる場が揃っており、日常と非日常のバランスが心地よい暮らしを実現します。ここでは、周辺に広がる魅力的な名所やスポットをご紹介しながら、この地域で過ごす未来の暮らしをイメージいただけるよう詳しくご説明いたします。

■お出かけスポットが充実する街並み

日常の中で気軽に自然とふれあえるのが、このエリアの大きな魅力です。徒歩わずか889mに位置する『中河原公園』は、地域の人々の憩いの場として親しまれています。四季折々の自然を楽しみながら、お子様が遊ぶ姿を見守ったり、休日にゆったり散歩をしたりと、家族の時間を彩る場となるでしょう。少し足を延ばせば、1.4km先には『MINANO』があり、買い物や食事、日常の用事をまとめて済ませることができます。また、府中市矢崎町にある『府中市立交通遊園』（徒歩1.9km）は、お子様が遊びながら交通ルールを学べる貴重なスポット。ご家族連れに人気の施設で、遊具や展示を通じて楽しく学べる環境が整っています。

■趣味やスポーツを楽しむ施設が徒歩圏内

健康的でアクティブなライフスタイルを支えるスポーツ施設も揃っています。徒歩約905mに位置する『府中テニスクラブ』は、初心者から経験者まで幅広く利用できる施設で、仕事帰りや休日のリフレッシュにぴったりです。また、1.8km先には『府中市総合体育館』があり、バスケットボールやバドミントン、各種トレーニングが可能。地域住民の健康づくりに欠かせないスポットです。さらに2.1km先には『レックテニススクール府中』があり、お子様から大人までスクールに通えるため、家族でスポーツを楽しむ習慣を持つこともできます。運動を日常に取り入れることで、心身ともに健康的な暮らしを実現できる環境です。

■文化と教育が身近に感じられる街

学びや文化に触れる機会が多いことも、この地域の魅力のひとつです。徒歩わずか185mにある『府中市立住吉図書館』は、静かな環境で読書や調べものができる身近な学びの場。小さなお子様と絵本を楽しんだり、学生の勉強場所として活用するなど、世代を超えて利用できます。また、徒歩1.5kmに位置する『府中市郷土の森博物館』は、府中の歴史や自然に触れられる博物館として人気で、家族での休日のお出かけにも最適です。さらに、2.3km先には『多摩市立関戸公民館（ヴィータホール）』があり、文化活動やイベントが頻繁に開催され、地域交流の拠点としても利用されています。教育・文化施設が充実していることは、子育て世帯にとって大きな安心材料となるでしょう。

■歴史を感じる名所・旧跡が点在

府中は古くから歴史の深い街として知られ、このエリアでも名所旧跡を訪れることができます。徒歩1.8kmの『高安寺』は、格式ある寺院として多くの参拝客に親しまれており、落ち着いた雰囲気が魅力です。また、徒歩2.1kmの『善明寺』も地域の歴史を感じさせる由緒あるお寺で、静寂に包まれた環境は心を落ち着かせてくれます。さらに、徒歩4.3kmの『東郷寺』は桜の名所としても知られ、春には多くの人々が訪れる人気スポット。日常の中に歴史的な景観が息づいており、散策するだけで特別な時間を味わうことができます。

■暮らしに彩りを添える理想の住環境

中河原エリアの魅力は、利便性と自然、文化が見事に調和している点です。徒歩圏内に生活必需品が揃う商業施設があり、教育や文化に触れる場も身近にあります。そして、緑あふれる公園やスポーツ施設が整っていることで、健康的で心豊かな暮らしを支えることができます。さらに、歴史的な名所が日常の延長線上にあることで、暮らしに深みや彩りを与えてくれるでしょう。

このように、中河原エリアは単なる「住む場所」ではなく、家族の時間を充実させ、日々をより豊かに過ごせる生活舞台です。お子様の教育環境から日常の買い物、休日のリフレッシュまでがすべて徒歩圏内で完結するこの住環境は、多世代にわたり安心して暮らせる理想のロケーションといえます。住まい選びにおいて「暮らしやすさ」を重視される方に、ぜひご注目いただきたいエリアです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄京王線「中河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,534人, 直線距離: 435 m

京王電鉄京王線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 74,381人, 直線距離: 1,046 m

南武線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 64,850人, 直線距離: 1,059 m

南武線「西府」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,150人, 直線距離: 1,244 m

南武線・武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,864人, 直線距離: 1,501 m

京王電鉄京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,362人, 直線距離: 1,719 m

京王電鉄京王線「府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,726人, 直線距離: 2,103 m

京王電鉄京王線「府中競馬正門前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 693人, 直線距離: 2,286 m

武蔵野線「北府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,562人, 直線距離: 2,397 m

西武鉄道多摩川線「是政」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,159人, 直線距離: 2,474 m

南武線「谷保」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,004人, 直線距離: 2,711 m

南武線「南多摩」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,530人, 直線距離: 2,766 m

京王電鉄京王線「百草園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,625人, 直線距離: 2,787 m

京王電鉄京王線「東府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,493人, 直線距離: 3,127 m

西武鉄道多摩川線「競艇場前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 2,518人, 直線距離: 3,426 m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎① 標準地番号：府中-18（調査基準日：2024/7/1）

所在地：東京都府中市南町３丁目３１番７６

交通施設・距離：京王線「中河原」駅 750m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：302,000円/㎡

地積：188㎡

前面道路：南東 5.0m 市区町村道（間口1.0% 奥行1.5%）

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：40％/80％

法規制：市街化区域・高度地区

◎② 標準地番号：東京府中5-8（調査基準日：2025/1/1）

所在地：東京都府中市住吉町１丁目３５番４外

交通施設・距離：京王線「中河原」駅 220m

用途区分：近隣商業地域

利用現況：店舗・事務所

周辺状況：中層の店舗ビル等が建ち並ぶ路線商業地域

価格：399,000円/㎡

地積：298㎡

前面道路：東 28.0m 都道（間口1.0% 奥行1.2% 台形）

建物構造：S

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：80％/300％

法規制：防火地域・市街化区域

◎③ 標準地番号：府中-5（調査基準日：2024/7/1）

所在地：東京都府中市南町五丁目１６番５０

交通施設・距離：京王線「中河原」駅 1200m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほか空地等が見られる住宅地域

価格：270,000円/㎡

地積：124㎡

前面道路：南西 4.0m 市区町村道（間口2.0% 奥行1.0%）

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：40％/80％

法規制：市街化区域・高度地区

◎④ 標準地番号：東京府中-7（調査基準日：2025/1/1）

所在地：東京都府中市住吉町５丁目２１番５１

交通施設・距離：京王線「中河原」駅 500m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：309,000円/㎡

地積：131㎡

前面道路：東 5.0m 市道（間口1.0% 奥行2.0% 台形）

建物構造：LS

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：60％/200％

法規制：準防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【自然と利便性を兼ね備えた太陽光発電搭載の次世代型邸宅】

『クレイドルガーデン調布市深大寺東町第14』全3棟・LDK18帖超・耐震等級3・駐車2～3台可

■太陽光発電システム標準搭載、安心と快適を備えた環境配慮住宅

調布市深大寺東町に誕生する『クレイドルガーデン第14期』は、次世代を見据えた新築一戸建全3棟の分譲地です。本物件の最大の特徴は、東京ガスが提供する太陽光発電システムを標準搭載している点にあります。環境にやさしく光熱費を抑えられるだけでなく、蓄電池を利用すれば停電時にも電気を確保できるため、家族の安心を力強く支えてくれます。住宅性能表示制度では耐震等級3をはじめ、劣化対策や断熱性能、省エネ性能に至るまで最高等級を取得。避難所レベルの耐震性を持ち、火災保険料も大幅に軽減されるなど、安心と経済性を兼ね備えた住まいとなっています。

◎明るさと開放感を演出するLDK18帖超

全棟ともにLDKは18帖以上の広さを確保し、家族が自然と集まる憩いの空間を実現しています。2面採光設計のリビングは一日を通して心地よい陽光に包まれ、爽やかな風が吹き抜けます。大きな窓からの眺めは、深大寺エリア特有の緑が彩りを添え、家の中にいても自然の潤いを感じられます。休日にはソファで寛ぎながら窓の外を眺めたり、ダイニングで家族の会話を楽しんだりと、ここで過ごす時間そのものが暮らしの価値を高めてくれるでしょう。

■家事ラクを叶える動線と先進設備

キッチンは人気の対面式カウンタータイプを採用。料理をしながらお子様の様子を見守ることができ、配膳や後片付けも効率的に行えます。食器洗乾燥機や浄水器を完備しており、日々の家事を軽減しながら清潔で安心な水を利用可能です。さらに1階に水回りを集中させた「家事ラク動線」プランにより、調理から洗濯までの一連の作業をスムーズにこなせます。浴室は1坪サイズのゆったり設計で、浴室暖房乾燥機を備えた快適仕様。雨の日の部屋干しや冬場の入浴も安心です。

◎収納力豊富で暮らしにゆとり

ウォークインクローゼットをはじめ、LDK収納、各居室収納、ロフトなど豊富な収納を確保。バッグや小物、季節用品などをすっきり整理でき、生活空間を常に美しく保てます。特に3号棟は駐車3台可能なゆとりあるプランで、車を複数所有するご家庭や来客の多いご家庭にも安心。全棟ともに駐車スペースは2台以上確保されており、カーライフを存分に楽しめます。

■安心・快適な性能と仕様

本物件は「断熱等級5」「一次エネルギー消費量等級6」をクリアし、ZEH水準の省エネ性能を実現。冷暖房効率が高く、夏は涼しく冬は暖かい快適な住空間が維持されます。TVモニター付インターホン、防犯カメラ標準設置など、防犯性も強化。家族の安全を守る安心の設備が揃っています。また、フラット35S適合証明書取得可能で、住宅ローンの選択肢が広がり、長期的に安定した資金計画を立てやすいのも魅力です。

◎自然と利便が共存するロケーション

本物件が建つのは第一種低層住居専用地域。周辺は高い建物がなく、日当たりや通風に恵まれた閑静な住宅街です。徒歩4分のバス停からは京王線「調布」駅や「つつじヶ丘」駅へアクセス可能で、特急停車駅の調布からは新宿へ直通16分と都心へのアクセスもスムーズ。さらに三鷹駅行きのバスもあり、中央線利用も便利です。自然豊かな深大寺植物公園や、多摩川の豊かな自然が身近にあり、休日は家族で散歩やレジャーを楽しめる環境。深大寺そばを味わえる歴史ある門前町も徒歩圏で、暮らしに彩りを添えてくれます。

■子育て世帯に安心の教育・生活環境

小学校まで徒歩約14分、中学校まで徒歩圏内と教育環境も充実。徒歩5分圏内にはコンビニやドラッグストアがあり、毎日の買い物も快適です。スーパーも徒歩圏に点在しており、生活利便性の高さも魅力の一つ。公園や図書館も近く、子育て世帯が安心して暮らせる環境が整っています。

◎まとめ

『クレイドルガーデン調布市深大寺東町第14』は、太陽光発電システムを標準搭載し、耐震等級3をはじめとした住宅性能評価で最高等級を取得した、安心と快適を兼ね備えた全3棟の新築分譲住宅です。18帖以上の広々LDK、家事効率を高める水回り集中動線、豊富な収納、駐車2～3台可能なゆとりの敷地。自然あふれる深大寺エリアの閑静な環境に包まれながら、都心へもダイレクトアクセスできる理想的な住まいです。家族の毎日を豊かにし、未来の暮らしを安心で彩るこの邸宅で、新しい生活を始めてみませんか。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：5490万円(税込)

土地面積：110.11㎡

建物面積：87.48㎡

間取り：4LDK

～2号棟～

価格：4990万円(税込)

土地面積：120.09㎡

建物面積：89.10㎡

間取り：3SLDK

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：163.23㎡

建物面積：97.20㎡

間取り：4LDK

■所在地：調布市深大寺東町1丁目

■交通：京王線「調布」駅バス11分「深大寺東町」停歩4分、「つつじヶ丘」駅バス8分「深大寺東町」停歩4分

■建物構造：木造サイディング張2階建

■築年月：2025年10月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側4m公道

■建築確認番号：第R07SHC106179号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

■備考：22条指定区域、第一種高度地区、宅地造成等工事規制区域、絶対高さ10m

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

最寄駅　京王線「柴崎」駅 北口 徒歩2.2km

利用駅　京王線「つつじヶ丘」駅 北口 徒歩2.4km

バス停　京王バス「深大寺東町一丁目」 徒歩356m

■スーパー・コンビニ等

コンビニ　セブンイレブン調布深大寺東5丁目店 徒歩370m

コンビニ　セブンイレブン晃華学園前店 徒歩572m

ドラッグストア　マツモトキヨシ深大寺店 徒歩339m

ドラッグストア　クリエイトSD調布深大寺東町店 徒歩359m

郵便局　調布深大寺郵便局 徒歩374m

■コインパーキング

ナビパーク深大寺東町第1 徒歩278m

SANパーク調布深大寺東町1 徒歩386m

■ショッピング施設

ショッピングモール　キテラタウン調布 徒歩1.9km

専門店　業務スーパー深大寺東町店 徒歩718m

専門店　業務スーパー柴崎店 徒歩1.5km

ホームセンター　コーナンPRO三鷹東八店 徒歩1.9km

ホームセンター　コーナン三鷹店 徒歩2.5km

家電　ノジマ三鷹東八店 徒歩1.8km

家電　コジマ×ビックカメラ三鷹店 徒歩1.9km

衣料品　ワークマンプラス調布深大寺店 徒歩529m

衣料品　西松屋調布佐須店 徒歩1.5km

飲食店　幸楽苑調布深大寺店 徒歩1.1km

飲食店　スターバックスコーヒー杏林大学病院店 徒歩1.7km

■病院

内科・外科・皮膚科　ふじかわクリニック 徒歩327m

眼科・形成外科　なかむら眼科・形成外科 徒歩327m

耳鼻咽喉科　じんだい耳鼻咽喉科 徒歩327m

歯科　中北歯科診療所ゆうデンタルクリニック 徒歩327m

■介護施設

有料老人ホーム　そんぽの家 三鷹中原 徒歩1.3km

■幼稚園・保育園・学校

幼稚園　晃華学園マリアの園幼稚園 徒歩965m

幼稚園　三鷹中原幼稚園 徒歩1.3km

保育園　深大寺東町ちとせ保育園 徒歩259m

保育園　中原保育園 徒歩821m

保育園　調布城山保育園 徒歩910m

小学校　上ノ原小学校 徒歩929m

小学校　晃華学園小学校 徒歩936m

小学校　深大寺小学校 徒歩1.1km

中学校　晃華学園中学校 徒歩1.1km

中学校　神代中学校 徒歩1.4km

■高校・大学

高等学校　晃華学園高等学校 徒歩1.1km

大学　杏林大学 徒歩1.5km

■公共施設

地域福祉センター　調布市深大寺地域福祉センター 徒歩1.1km

市役所出張所　調布市神代出張所 徒歩2.1km

市民施設　調布市市民プラザあくろす 徒歩2.7km

公園　野ヶ谷公園 徒歩606m

公園　中原第二公園 徒歩839m

公園　中原青少年広場 徒歩900m

警察署・交番　調布警察署深大寺交番 徒歩1.2km

消防署　調布消防署深大寺出張所 徒歩825m

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【自然と文化が調和する街で豊かな暮らしを実現】

新しい住まいを探すとき、利便性はもちろん、休日をどう楽しめるかという点も大切な要素になります。今回ご紹介する地域は、自然に囲まれた環境と文化・スポーツ施設がバランスよく揃い、日常の暮らしに彩りを添えてくれる魅力的なスポットが数多く存在します。ご家族での外出、趣味の時間、学びの場、歴史に触れる機会まで、幅広く楽しめる環境が整った住まいエリアです。

■地域の名所・スポット

徒歩わずか606mの『野ヶ谷公園』は、緑あふれる身近な公園として日々の散歩やお子さまの遊び場に最適です。季節ごとに変わる自然の景色を感じながら、ゆったりとした時間を過ごすことができます。さらに徒歩889mには『神代植物公園 ドッグラン』があり、ペットと暮らすご家庭には嬉しいスポット。のびのびと走り回れる広々とした環境で、休日のお散歩がより楽しくなります。徒歩883mの『調布市野草園』では、四季折々の草花を間近で観察することができ、自然に親しみながら学びの時間も過ごせます。暮らしのすぐそばにこうした自然環境があることは、心身のリフレッシュにも大きな価値をもたらします。

■趣味・スポーツ施設

健康的でアクティブな生活を叶える施設も充実しています。徒歩978mにある『調布市総合体育館』は、多目的に利用できる市民のスポーツ拠点で、バスケットボールやバレーボール、武道やトレーニングなど幅広い用途に対応しています。ご家族でスポーツイベントに参加したり、個人で体を動かしたりと、日常的に利用可能です。さらに、徒歩1.7kmの『桜田倶楽部 東京テニスカレッジ』では、緑に囲まれた環境で本格的なテニスが楽しめます。初心者から経験者まで幅広く利用できる環境が整っており、趣味の充実にぴったりです。また、1.9km先には『SUBARU総合スポーツセンター（三鷹市総合スポーツセンター）プール』があり、天候に左右されず水泳やトレーニングを楽しめる施設も利用可能。これらの施設が身近にあることで、家族全員が健康的で活発なライフスタイルを送ることができます。

■文化・教育施設

文化や学びの場も徒歩圏内に揃っています。徒歩1.3kmの『アジア・アフリカ図書館』は、異文化理解を深める貴重な資料や書籍を所蔵しており、知的好奇心を満たしてくれる施設です。徒歩1.5kmにある『神代植物公園 植物多様性センター』では、植物の多様性や自然保護に関する学びを体験でき、教育的な観点からも非常に有意義な施設といえるでしょう。さらに徒歩1.9kmの『三鷹市公会堂』は、地域の文化活動や講演会、音楽イベントなどが行われる文化拠点であり、ご家族やご友人とともに楽しめる機会が多くあります。教育と文化が日常生活の中に身近に存在することで、暮らしがより豊かになります。

■名所・旧跡

この地域は、少し足を延ばせば歴史や文化を感じる名所へもアクセス可能です。約4.3kmに位置する『烏山寺町』は、多くの寺院が立ち並ぶ歴史ある街並みで、落ち着いた雰囲気の中で散策を楽しめます。同じく約4.3km先には、都内屈指の自然公園『井の頭恩賜公園』があります。広大な池を中心にボート遊びや散策を楽しめ、動物園や美術館も併設されているため、一日を通して家族で楽しめるスポットです。また、約6.9kmに位置する『東郷寺』は、壮大な山門と四季折々の美しい景観で知られる寺院。春の桜や秋の紅葉の名所としても人気で、歴史や自然を一度に楽しめる場所です。

■まとめ

周辺には、日常の暮らしに寄り添う公園や買い物施設に加え、スポーツや文化、教育、さらには歴史的な名所まで幅広く揃っており、生活の利便性と豊かさを兼ね備えた環境が整っています。お子さまが自然や文化に触れながら健やかに成長できることはもちろん、大人も趣味や学びを深められる環境は、他にはない大きな魅力です。

自然の恵みと文化的な楽しみ、そして歴史の趣を同時に味わえるこの地域での暮らしは、単なる「住む場所」ではなく「人生を楽しむ舞台」となることでしょう。日常に潤いを与え、家族みんなの笑顔が増える環境で、新しい生活を始めてみませんか。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

1. 京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 1,867m

2. 京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 1,928m

3. 京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 2,213m

4. 京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 2,350m

5. 京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 2,427m

6. 京王電鉄京王線・相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 2,435m

7. 京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 3,051m

8. 京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,855人, 直線距離: 3,471m

9. 京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 3,506m

10. 京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 3,617m

11. JR中央本線・総武・中央緩行線「三鷹」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 147,296人, 直線距離: 3,641m

12. 京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人, 直線距離: 3,695m

13. 京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 3,728m

14. 西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,123人, 直線距離: 3,824m

15. JR中央本線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,510人, 直線距離: 3,839m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①

標準地番号：調布-14

調査基準日：2025年1月1日

所在地：東京都調布市深大寺東町6丁目16番5外

交通施設・距離：調布駅 3,400m

用途区分：第二種中高層住居専用地域

利用現況：住宅・店舗

周辺の土地利用：店舗併用住宅、低層アパート等が混在する住宅地域

価格：338,000円/㎡

地積：201㎡

前面道路：南東 8.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0％ × 1.5％

建物構造：S

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地②

標準地番号：調布-6

調査基準日：2024年7月1日

所在地：東京都調布市深大寺南町5丁目22番10

交通施設・距離：つつじヶ丘駅 2,400m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅に空地等も見られる郊外の住宅地域

価格：285,000円/㎡

地積：110㎡

前面道路：南東 4.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き）：1.5％ × 1.0％

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域、高度地区

■標準地③

標準地番号：調布-39

調査基準日：2025年1月1日

所在地：東京都調布市深大寺東町3丁目36番23

交通施設・距離：つつじヶ丘駅 2,000m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域

価格：318,000円/㎡

地積：117㎡

前面道路：西 4.5m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0％ × 1.0％

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■標準地④

標準地番号：調布-9

調査基準日：2025年1月1日

所在地：東京都調布市深大寺東町6丁目29番19

交通施設・距離：調布駅 3,800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：294,000円/㎡

地積：161㎡

前面道路：南東 4.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0％ × 1.2％

建物構造：LS

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【駅徒歩5分×ZEH水準住宅】

『グラファーレ調布市飛田給』新築一戸建全2棟｜京王線「飛田給」駅徒歩5分

■駅近の利便性と自然に包まれた住環境を両立する新邸

調布市飛田給に誕生した『グラファーレ調布市飛田給』は、京王線「飛田給」駅まで徒歩5分という抜群の立地が魅力の新築一戸建全2棟です。駅から近いため、忙しい朝の通勤やお子様の通学、遅い帰宅時にも安心して移動でき、雨の日でも短時間で家に帰れる距離は大きなメリットです。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店など日常生活を支える施設が揃い、日々の暮らしに便利さと快適さをもたらしてくれます。また、一歩住宅街へ入ると閑静で落ち着いた環境が広がり、自然を感じながら穏やかに過ごせる住環境が整っています。

◎ZEH水準住宅×長期優良住宅の安心品質

本物件は、長期優良住宅の認定を受けたZEH水準の邸宅です。断熱性能の高さと優れた耐震性能を兼ね備えており、家族の暮らしを守り続ける安心設計が最大の特徴です。耐震等級は最高ランクの3を取得。さらに制震構造も採用し、地震の揺れを軽減する工夫が施されています。国が定める性能評価においても設計・建設のダブル評価を取得済みで、長期にわたり快適で安心な暮らしを実現します。

■広々とした住空間と快適な間取り

間取りは4LDKタイプで、1号棟は土地面積132.37㎡・建物面積97.7㎡、2号棟は土地面積134.24㎡・建物面積99.15㎡。いずれもゆとりのあるプランで、ご家族それぞれの時間と団らんのひとときを両立できる住まいです。リビングは南向きで約16帖以上を確保。大きな窓からは明るい光が差し込み、家族が自然と集まる温かな空間を演出します。

対面式のカウンターキッチンは、調理をしながらリビングの様子を見渡せ、ご家族との会話が弾む人気の仕様。スタディカウンターも設置されており、お子様がリビングで勉強したり、ご両親が在宅ワークをする場としても利用できます。閉じこもらずに家族の気配を感じながら集中できるため、安心感と効率性を兼ね備えています。

■暮らしを支える充実の設備仕様

水回りは家事動線を考慮して配置され、キッチンには食器洗乾燥機と浄水器を標準装備。家事の時短と快適性をサポートします。浴室は1坪サイズの広々としたユニットバスで、浴室暖房乾燥機を搭載。雨の日の洗濯物も安心して乾かせ、冬の入浴も快適です。さらに温水洗浄便座付きトイレが1階と2階の両方に設置されており、家族が多くても安心の仕様です。

断熱性能の高いLow-E複層ガラスを採用し、冷暖房効率を高めることで省エネ性を実現。光熱費の削減と室内の快適性を両立しています。収納も随所に設けられており、ウォークインクローゼットや床下収納、パントリーなど豊富な収納スペースが生活空間をすっきりと保ちます。

◎周辺環境も充実した子育て世帯に嬉しい立地

調布市立飛田給小学校まで徒歩12分、調布市立第五中学校まで徒歩17分と教育環境も安心。幼稚園や保育園も徒歩圏内に点在しており、小さなお子様を持つご家庭に最適です。日々の買い物も徒歩圏内に充実しており、マルエツ飛田給店まで徒歩7分、まいばすけっと飛田給駅前店まで徒歩6分とスーパーが複数利用可能。コンビニやドラッグストアも徒歩5分以内に揃っているため、生活利便性は抜群です。

医療面では徒歩12分の距離に榊原記念病院があり、総合的な医療サービスが受けられる環境も整っています。さらに押立公園まで徒歩10分、多摩川緑地まで徒歩17分と自然を楽しめるスポットも身近にあり、子育て世帯だけでなくアクティブなライフスタイルを求める方にもぴったりの環境です。

■まとめ

『グラファーレ調布市飛田給』は、駅徒歩5分という優れた利便性に加え、ZEH水準住宅としての省エネ性と長期優良住宅の安心品質を兼ね備えた新築一戸建です。耐震等級3＋制震構造による安心性、家族が集う南向きリビング、食洗機や浴室乾燥機など日々の暮らしを支える先進の設備、豊富な収納力。さらに教育・買い物・医療・自然がすべて徒歩圏内に揃う充実の住環境が、新しい生活を力強くサポートします。

利便性と自然、安心と快適を一度に手にできるこの住まいで、ご家族の新しい暮らしを始めてみませんか。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：132.37㎡

建物面積：97.70㎡

間取り：4LDK＋ランドリールーム

～2号棟～

価格：6590万円(税込)

土地面積：134.24㎡

建物面積：99.15㎡

間取り：4LDK＋WIC＋SIC＋パントリー

■所在地：調布市飛田給2丁目

■交通：京王線「飛田給」駅徒歩5分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺2階建

■築年月：2025年7月

■土地権利：所有権

■地目：宅地、公衆用道路

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側4.2m私道

■建築確認番号：第HPA-25-02356-1号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、都市ガス、本下水

■備考：文化財保護法(埋蔵文化財)、宅地造成及び特定盛土等規制法

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

◎最寄駅 京王線「飛田給」駅 南口 徒歩436m

◎利用駅 京王線「武蔵野台」駅 北口 徒歩1.2km

◎バス停 京王バス「飛田給駅南口」 徒歩430m

■スーパー・コンビニ等

◎スーパーマーケット

まいばすけっと飛田給駅前店 徒歩460m

マルエツ飛田給店 徒歩508m

◎コンビニエンスストア

セブンイレブン飛田給品川通り店 徒歩260m

ローソン飛田給駅南口店 徒歩322m

■ドラッグストア

コスモファーマ薬局エール薬局 飛田給店 徒歩195m

サンドラッグ白糸台店 徒歩427m

■コインパーキング・カーシェア

三井のリパーク飛田給2丁目第2 徒歩390m

三井のリパーク飛田給1丁目第4 徒歩451m

タイムズカー イーストガーデン白糸台 徒歩160m

三井のカーシェアーズ リパーク飛田給2丁目第2（自転車可） 徒歩392m

■ショッピング施設

◎専門店・ディスカウントストア

業務スーパー調布小島町店 徒歩2.2km

◎ホームセンター

DCM調布店 徒歩2.0km

DCM稲城押立店 徒歩2.9km

■衣料品店・飲食店

ワークマン府中白糸台店 徒歩584m

日高屋飛田給北口店 徒歩417m

すき家飛田給店 徒歩430m

■病院

◎地域医療支援病院

榊原記念財団附属 榊原記念病院 徒歩1.2km

◎一般病院

緒方医院（内科・小児科） 徒歩177m

飛田給プライマリクリニック（外科） 徒歩464m

武蔵野台クリニック（内科・消化器内科） 徒歩764m

むさしの台眼科 徒歩1.1km

高坂皮膚科 徒歩528m

◎歯科医院

まゆみ歯科医院 徒歩345m

■介護施設

特別養護老人ホーム たちばなの園白糸台 徒歩708m

慈秀病院（療養型） 徒歩962m

有料老人ホーム SOMPOケア ラヴィーレ調布 徒歩964m

■幼稚園・保育園・小中学区等

府中白糸台幼稚園 徒歩591m

ちいはぐ・飛田給 徒歩450m

ふちしらコスモ保育園 徒歩645m

押立第二保育園 徒歩805m

南白糸台小学校 徒歩666m

第三小学校 徒歩1.1km

飛田給小学校 徒歩1.1km

■高校

府中東高等学校 徒歩799m

■公共施設

調布市役所 徒歩2.5km

調布市市民プラザあくろす 徒歩4.0km

調布市深大寺地域福祉センター 徒歩4.2km

◎公園

白糸台東部公園 徒歩239m

第二公園 徒歩315m

押立町公園 徒歩1.2km

■警察署・交番

調布警察署飛田給駅前交番 徒歩498m

調布警察署上石原交番 徒歩1.2km

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【暮らしを彩る魅力の立地環境】

新しい住まいを探すとき、多くの方が気にするのは「生活のしやすさ」と「周辺環境の魅力」です。今回ご紹介するエリアは、緑豊かな公園や文化施設、日々の暮らしを支える商業施設までが徒歩や自転車圏内に揃っており、幅広い世代が快適に暮らせる住環境が整っています。日常の利便性はもちろん、休日のお出かけや子育て世帯にもうれしいポイントが詰まった街並みの魅力をご紹介します。

■お出かけスポットの充実

徒歩わずか239mに位置する『白糸台東部公園』は、四季折々の自然に包まれ、子どもから大人まで気軽に利用できる憩いの場です。小さなお子様と安心して遊べる遊具や広場が整い、日常的なお散歩コースとしても人気です。さらに、買い物や食事を楽しみたいときには『調布PARCO』（約2.7km）や『イオンタウン稲城長沼』（約3.2km）が便利です。ファッションから雑貨、グルメまで揃うショッピング施設が身近にあるため、暮らしにゆとりが広がります。

■趣味・スポーツ施設でアクティブな暮らし

スポーツを楽しみたい方には徒歩334mの『アコーディア・ガーデン調布』が魅力です。ゴルフ練習場として設備が整い、初心者から経験者まで気軽に利用できる環境が整っています。また、『AGFフィールド（東京スタジアム西競技場）』（約715m）はスポーツイベントやトレーニングに親しまれる場所。健康的でアクティブな生活を求める方には理想的な立地といえるでしょう。さらに『府中市押立体育館』（約835m）も徒歩圏内にあり、地域の交流やスポーツ活動の場として日々多くの方に利用されています。

■文化・教育施設も徒歩圏内に

学びや文化活動を支える施設も近隣に揃っています。徒歩1.2kmにある『府中市立押立図書館』は、子どもの読書活動から大人の知的好奇心まで幅広く応える地域の知の拠点です。また、『調布市郷土博物館』（約2.5km）では地域の歴史や文化に触れることができ、親子での学びの場としても人気です。さらに注目すべきは『国立天文台 三鷹キャンパス』（約2.9km）。世界的にも有名な研究施設であり、一般公開やイベントも実施されるため、子どもたちの科学への関心を育むきっかけにもなります。

■名所・旧跡に囲まれた歴史ある街並み

このエリアは、自然や利便性だけでなく、歴史と文化を感じられる名所・旧跡が点在しています。府中市清水が丘に位置する『東郷寺』（約2.3km）は、立派な山門と桜の名所として広く知られており、春には多くの花見客で賑わいます。さらに『善明寺』（約4.4km）や『高安寺』（約4.9km）といった由緒ある寺院もあり、散策を通じて歴史を感じながら穏やかな時間を過ごせます。こうした歴史的背景を持つスポットが身近にあることは、日常生活に深みと豊かさを与えてくれるでしょう。

■暮らしを豊かにする住環境

徒歩圏内に公園や学校、図書館が揃っているため、子育て世帯には特に安心感があります。また、日常の買い物施設や病院も整っているエリアであり、世代を問わず暮らしやすい住環境といえます。仕事帰りや休日の買い物にも便利な大型商業施設が近隣にありながら、自然や文化に触れる機会も多く、都心へのアクセスと落ち着いた住環境の両立を叶えるエリアです。

◎まとめ

「便利さ」と「自然・文化・歴史」の調和が取れたこの地域は、快適な暮らしを実現したいと考える方に最適です。徒歩圏内に揃う生活利便施設、自然豊かな公園や名所旧跡、そして教育・文化施設が整った環境は、日常に安心と充実をもたらします。都心への通勤・通学にも便利な立地でありながら、ゆったりとした生活を楽しむことができる、まさに理想の住環境です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,855人, 直線距離: 328m

京王電鉄京王線「武蔵野台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,000人, 直線距離: 897m

京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 993m

西武鉄道多摩川線「白糸台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,411人, 直線距離: 1,131m

京王電鉄京王線「多磨霊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,058人, 直線距離: 1,704m

西武鉄道多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,282人, 直線距離: 1,860m

西武鉄道多摩川線「競艇場前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 2,518人, 直線距離: 1,885m

南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 2,082m

京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 2,341m

南武線「稲城長沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,154人, 直線距離: 2,361m

京王電鉄京王線「東府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,493人, 直線距離: 2,421m

京王電鉄京王線・京王相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 2,428m

西武鉄道多摩川線「是政」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,159人, 直線距離: 2,831m

南武線「南多摩」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,530人, 直線距離: 3,023m

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 3,051m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 標準地番号：調布-36

調査基準日：2025/1/1

所在地：東京都調布市飛田給2丁目15番13外

交通施設・距離：飛田給駅 180m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

価格：404,000円/㎡

地積：205㎡

前面道路：南東 幅員4.0m 私道

形状（間口：奥行き）：1.0% 1.5%

建物構造：W造

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40%／80%

法規制：市街化区域

■② 標準地番号：東京府中-16

調査基準日：2025/1/1

所在地：東京都府中市白糸台6丁目3番8

交通施設・距離：飛田給駅 510m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅にアパートや農地が見られる住宅地域

価格：397,000円/㎡

地積：109㎡

前面道路：南 幅員8.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0% 1.2%

建物構造：W造

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60%／200%

法規制：準防火地域、市街化区域

■③ 標準地番号：調布5-2

調査基準日：2024/7/1

所在地：東京都調布市飛田給1丁目25番23

交通施設・距離：飛田給駅 130m

用途区分：近隣商業地域

利用現況：住宅・店舗

周辺の土地利用：店舗やマンション等が建ち並ぶ駅前商業地域

価格：510,000円/㎡

地積：200㎡

前面道路：東 幅員22.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き）：1.0% 1.5%

建物構造：RC造

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80%／200%

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■④ 標準地番号：東京府中-31

調査基準日：2025/1/1

所在地：東京都府中市押立町2丁目23番40外

交通施設・距離：飛田給駅 1000m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：290,000円/㎡

地積：122㎡

前面道路：南 幅員4.5m 市道

形状（間口：奥行き）：1.5% 1.0% 台形

建物構造：W造

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40%／80%

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『ハートフルタウン三鷹市北野3599』吉祥寺駅バス13分×全16棟のビッグコミュニティ！ゆとりある敷地100㎡超、ロフトや書斎付き3LDKで叶える憧れの三鷹ライフ

◎はじめに：三鷹市北野三丁目に広がる、新しい街並み

東京都三鷹市北野三丁目。ここは、都心へのアクセスに優れるJR中央線『吉祥寺』駅を生活圏としながらも、武蔵野の緑豊かな自然が残る、大変住環境の良いエリアです。そしてこの地に、総棟数16棟という大規模な新築一戸建ての街、『ハートフルタウン三鷹市北野3599』が誕生します。

全棟が土地面積100平方メートルを超えるゆとりある敷地を確保しており、ご家族のニーズに合わせて選べる多様な間取りが魅力です。特に、ロフトや納戸、書斎、ウォークインクローゼット（WIC）といった、現代の暮らしに嬉しいプラスαの空間が充実しています。まずは、このビッグコミュニティがもたらす、安心で快適な暮らしのイメージからご紹介していきましょう。

■吉祥寺駅バス13分の好アクセスと、井の頭線の利用

この住まいの交通アクセスにおける最大の魅力は、人気エリア『吉祥寺』駅へのアクセス性の良さです。JR中央線・京王井の頭線が乗り入れる『吉祥寺』駅は、駅ビルや多彩な商業施設で賑わい、ショッピングやグルメ、文化的な活動の中心地として知られています。

具体的なアクセスは、『吉祥寺』駅からバスに揺られること約13分、『天神町』バス停で下車すれば、そこから住まいまでは徒歩約5分という軽快な道のりです。バス便が充実しているため、毎日の通勤・通学にも無理がありません。また、京王井の頭線『三鷹台』駅までも徒歩約25分でアクセス可能であり、徒歩圏内で井の頭線を利用できる利便性もあります。

この三鷹市北野三丁目は、都市計画法上の市街化区域内にあり、良好な住居の環境を保護するため、第一種低層住居専用地域に定められています。建ぺい率40パーセント、容積率80パーセントという制限が設けられており、ゆとりのある敷地計画がされています。この規制により、高層の建物が少なく、日当たりと風通しの良い、穏やかな街並みが守られています。また、第一種高度地区や22条区域にも指定されており、地域の住環境と安全性が高く保たれています。接道は北側および東側に約4.0メートルの公道があり、開放的な立地です。

◎全16棟のビッグコミュニティ：選べる多様な間取り

この『ハートフルタウン三鷹市北野3599』は、総棟数16棟という大規模な街並みです。全棟が土地面積100平方メートル以上を確保しており、建物は木造サイディング貼アスファルトシングル葺きの2階建てです。新築一戸建てとしては、2026年1月の完成が予定されており、建築確認番号は第HPA-25-10439-1号他を取得済みです。土地の権利は所有権、地目も宅地です。

ご家族の人数やライフスタイルに合わせて、3LDKまたは4LDKの間取り、そして多彩なプラスαの空間を持つ棟を選べるのが魅力です。全棟に駐車スペースが確保されています。

・【B・J・K・L・M・I号棟】：3LDK＋ロフト

最もベーシックな3LDKに、小屋裏を利用したロフトが付いています。ロフトは、季節の物や趣味の道具などを収納するのに大変便利で、空間を有効活用できます。特にI号棟とL号棟は建物面積がコンパクトに抑えられています。

・【D号棟・G号棟】：3LDK＋ロフト＋納戸

納戸は、日用品のストックや掃除用具、防災用品など、様々な物をまとめて収納できるため、お部屋をすっきりと保つのに役立ちます。D号棟は土地面積103.56平方メートル、G号棟は土地面積104.35平方メートルと、ゆとりがあります。

・【F号棟】：3LDK＋ロフト＋書斎

書斎が付いているF号棟は、テレワークや集中して作業をしたい方に最適です。趣味の空間としても活用でき、ご家族それぞれの時間を大切にできます。

・【H号棟】：3LDK＋ロフト＋WIC

H号棟は、ウォークインクローゼット（WIC）が付いており、衣類をまとめて収納したい方にとって非常に便利です。WICがあることで、各居室の収納スペースを有効に使えます。

・【P号棟】：4LDK＋パントリー

P号棟は、土地面積124.26平方メートル、建物面積98.74平方メートルと、この分譲地の中で最も広々とした設計です。間取りは4LDKで、さらにキッチンにはパントリー（食品庫）が付いており、まとめ買いをするご家庭や、キッチン周りの収納を重視したい方に最適です。

◎全棟共通：家族の快適性を追求した高品質な設備仕様

全棟とも、日々の生活を快適にし、安心をプラスする高品質な設備仕様が充実しています。東京電力、公営水道、都市ガス、公共下水といった生活に必要なインフラも整っています。引き渡し時期については、お客様とご相談の上で決定いたします。

・家族の絆を育む対面式システムキッチン

LDKは、ご家族との会話を楽しみながらお料理ができる対面式システムキッチンを採用。家族が自然に集まる設計で、団らんの時間を大切にできます。

・充実の水回り設備

バスルームには、便利な浴室換気乾燥機が標準装備されており、雨の日のお洗濯にも困りません。追い焚き機能付きのオートバスで、いつでも快適な温度でお風呂に入ることができます。

・省エネ性能と断熱性

この建物は、高い断熱性能を備えており、全居室に複層ガラスまたは複層サッシが採用されていると考えられます。これにより、冷暖房費の節約につながるエコな暮らしが可能です。

・セキュリティへの配慮

ご家族の安全を守るため、TVモニター付きインターホンが設置されています。

◎周辺環境：吉祥寺生活圏と自然の恵み

三鷹市北野三丁目周辺は、吉祥寺生活圏の利便性を享受しながらも、自然豊かな環境が魅力です。

・安心の教育環境と公園

近隣には、小学校や中学校があり、通学路の心配が少ない環境は、子育て世代にとって大きな安心材料となります。また、近くには『北野公園前』バス停があることからもわかるように、公園などの緑地も点在しており、お子様をのびのびと育てられる環境です。

・日々の買い物に便利な施設

バスで短時間でアクセスできる『吉祥寺』駅前には、デパートや専門店、スーパーマーケットなどが集積しており、あらゆる買い物に対応できます。もちろん、住まいの近くにも日常の買い物に便利な店舗があると、さらに生活が快適になります。

◎まとめ：全16棟の新しい街で始める、理想の三鷹ライフ

『ハートフルタウン三鷹市北野3599』の全16棟は、JR中央線『吉祥寺』駅バス13分という優れた利便性と、三鷹市北野の穏やかな住環境を両立させた、非常に魅力的な新築一戸建てのビッグコミュニティです。

全棟が土地面積100平方メートル超、そしてロフトや納戸、書斎、WICといったプラスαの空間を持つ多様な間取りが、ご家族のニーズに細やかに応えます。高性能な設備と、安心の住環境を備えたこの新しい街は、ご家族の明るい未来を育むにふさわしい、価値ある住まいです。

この新しい街並みが持つ統一感と安心感、そしてそれぞれの棟が持つ個性を、ぜひ現地でご体感ください。広々とした敷地、充実した設備、そして吉祥寺生活圏の利便性が、きっとあなたの理想のマイホーム探しに終止符を打ちます。

ご興味をお持ちいただけましたら、いつでも現地のご案内を承ります。ご希望の棟や間取りについて、さらに詳しくご説明させていただきます。

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【物件概要】

～B号棟～

価格：5990万円(税込)

土地面積：100.05㎡

建物面積：79.48㎡

間取り：3LDK＋ロフト

～D号棟～

価格：5890万円(税込)

土地面積：103.56㎡

建物面積：81.97㎡

間取り：3LDK＋ロフト＋納戸

～F号棟～

価格：6290万円(税込)

土地面積：100.02㎡

建物面積：79.48㎡

間取り：3LDK＋ロフト＋書斎

～G号棟～

価格：6690万円(税込)

土地面積：104.35㎡

建物面積：82.80㎡

間取り：3LDK＋ロフト＋納戸

～H号棟～

価格：5790万円(税込)

土地面積：102.32㎡

建物面積：81.76㎡

間取り：3LDK＋ロフト＋WIC

～I号棟～

価格：5490万円(税込)

土地面積：101.27㎡

建物面積：79.38㎡

間取り：3LDK＋ロフト 

～J号棟～

価格：5990万円(税込)

土地面積：100.05㎡

建物面積：79.48㎡

間取り：3LDK＋ロフト

～K号棟～

価格：6290万円(税込)

土地面積：100.06㎡

建物面積：79.91㎡

間取り：3LDK＋ロフト 

～L号棟～

価格：5490万円(税込)

土地面積：100.06㎡

建物面積：77.88㎡

間取り：3LDK＋ロフト

～M号棟～

価格：5990万円(税込)

土地面積：100.04㎡

建物面積：79.70㎡

間取り：3LDK＋ロフト

～P号棟～

価格：7290万円(税込)

土地面積：124.26㎡

建物面積：98.74㎡

間取り：4LDK＋パントリー

■所在地：三鷹市北野3丁目

■交通：JR中央線「吉祥寺」駅バス13分「天神町」停歩5分、京王井の頭線「三鷹台」駅徒歩25分

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2026年1月完成予定

■土地権利：所有権 

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側約4m公道、東側約4m公道

■建築確認番号：第HPA-25-10439-1号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

■備考：第一種高度地区、22条区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王井の頭線「三鷹台」駅 南口　徒歩約2.2km

・京王線「仙川」駅　徒歩約2.3km

・三鷹市コミュニティバス「三鷹新川浄水所」停　徒歩約240m

■スーパー・コンビニ等

・コープ牟礼店　徒歩約666m

・サンドラッグ三鷹牟礼店　徒歩約480m

・アイセイ薬局三鷹店　徒歩約554m

・ファミリーマート新川吉祥寺通り店　徒歩約406m

・セブンイレブン三鷹北野吉祥寺通り店　徒歩約611m

・SANパークECO三鷹北野1　徒歩約304m

・ナビパーク三鷹新川第2　徒歩約445m

■ショッピング施設

・Big-A三鷹新川店　徒歩約900m

・業務スーパー三鷹店　徒歩約921m

・ワークマン三鷹新川店　徒歩約573m

・AOKI三鷹店　徒歩約1.4km

・リンガーハット三鷹新川店　徒歩約409m

・しゃぶしゃぶどん亭三鷹店　徒歩約426m

■病院

・天神前クリニック（内科）　徒歩約348m

・きたのこどもクリニック（小児科）　徒歩約569m

・牟礼耳鼻咽喉科（耳鼻科）　徒歩約452m

・しんかわ医院（消化器科・外科）　徒歩約827m

・新川クリニック（皮膚科）　徒歩約1.3km

・ふじもとこどもクリニック（泌尿器科）　徒歩約1.3km

・クレール歯科クリニック　徒歩約452m

■介護施設

・そんぽの家 三鷹牟礼　徒歩約568m

・介護老人保健施設 三鷹ロイヤルの丘　徒歩約1.3km

・特別養護老人ホーム みたか紫水園　徒歩約1.4km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・第二小羊チャイルドセンター　徒歩約382m

・ソラストみたか台保育園　徒歩約620m

・三鷹新川雲母保育園　徒歩約774m

・三鷹のぞみ幼稚園　徒歩約681m

・北野小学校　徒歩約447m

・第六中学校　徒歩約611m

■高校・大学・専門学校等

・専門学校アジア・アフリカ語学院　徒歩約1.5km

■公共施設

・北野公園　徒歩約283m

・牟礼古判塚青少年広場　徒歩約519m

・北野中央公園　徒歩約648m

・三鷹警察署新川交番　徒歩約1.1km

・三鷹市三鷹東部市政窓口　徒歩約1.7km

・三鷹市役所　徒歩約2.1km

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【家族の暮らしが広がる、魅力あふれる三鷹エリアのスポットガイド】

三鷹市北野エリアは、自然と都市の利便性が調和した住みやすい環境が魅力の街です。徒歩圏には公園や図書館などの公共施設がそろい、少し足を延ばせばショッピングやグルメ、歴史スポットなど多彩な楽しみ方が広がっています。この地域は子育て世帯からシニアまで幅広い層に支持されており、暮らしやすさを実感できるロケーションが大きな特長です。ここでは、日々の生活がさらに豊かになる周辺スポットを、分かりやすく、そして魅力的にご紹介します。

■お出かけスポット

まずご紹介したいのが、徒歩圏内で気軽に楽しめるお出かけスポットです。『北野公園』は徒歩283mとすぐ近くにあり、自然豊かな憩いの場所として親しまれています。広々とした園内は散歩やジョギングはもちろん、小さなお子さまとの遊び場所としても最適です。休日のちょっとした気分転換に訪れやすい場所として、ご家族にとって欠かせないスポットとなるでしょう。

また、調布市仙川町にある『フレンテ仙川』までは約2.3km。ここはショッピング、飲食、カルチャーが一体となった人気の商業施設で、休日のお買い物や外食にも便利です。さらに、井の頭公園内にひっそりと佇む『PEPACAFE FOREST』へは約2.7km。緑に囲まれたカフェでは、豊かな自然の香りの中でゆったりとした時間を過ごすことができます。家族や友人とのランチやカフェタイムにもぴったりで、都心近接ながら非日常を味わえる貴重なスポットです。

■趣味・スポーツ施設

健康志向の方やアクティブな暮らしを楽しみたい方に嬉しいスポーツ施設も充実しています。『武蔵グランドゴルフ』は徒歩931mに位置し、気軽に体を動かせる人気のスポーツ施設です。ご夫婦やご友人と楽しむ健康づくりの場として、多くの地域住民に愛されています。

さらに、徒歩1.4kmの『緑ヶ丘テニスガーデン』は、テニスを存分に楽しめる施設として評判です。初心者から上級者まで利用できる環境が整っており、爽快な汗を流せるスポーツライフが手軽に実現できます。そして、『セサミスポーツクラブ三鷹』は徒歩1.7kmにあり、トレーニングジムやプールなど多彩な設備を備えた総合スポーツクラブとして人気を集めています。仕事帰りのリフレッシュや休日の運動習慣づくりにも便利です。

■文化・教育施設

学びや文化に触れられる施設も生活圏内に多数あります。『三鷹市立東部図書館』は徒歩約498mと非常に近く、読書や調べものを気軽に楽しめる場所です。お子さまの読書習慣を育てる場としても理想的で、地域の文化拠点として活用されています。

また、『三鷹市公会堂』までは約2.2km。講演会や音楽イベントなどが開催され、地域交流の中心的存在です。さらに、調布市にある『マヨテラス』へは約2.4km。ここは食品メーカーの見学施設として人気があり、子どもから大人まで楽しめる参加型の学びスポットとなっています。家族でのお出かけにもぴったりで、楽しみながら知識を深められる貴重な場所です。

■名所・旧跡

周辺には歴史や自然を感じられる名所も数多く点在しています。『烏山寺町』は徒歩1.9kmの距離にあり、多くの寺院が集まる歴史深い地域として知られています。四季折々の魅力があり、散策としても人気が高いスポットです。

さらに、井の頭恩賜公園へは約2.9km。広大な緑に囲まれた都内有数の自然公園で、ボートや動物園、散策路などさまざまな楽しみ方ができます。休日に家族で過ごす時間がより一層豊かになる、魅力あふれる場所です。そして、少し距離はありますが『小金井公園』も約8.5kmにあり、バーベキュー広場や広い芝生エリアなどを備えた人気の大型公園として多くの人々に親しまれています。

■まとめ

三鷹市北野エリアは、日常生活の利便性はもちろん、自然・教育・スポーツ・ショッピングと多彩な魅力が徒歩圏から広域までバランスよくそろった居住環境が特長です。毎日の生活が豊かになり、家族との時間がより楽しくなるスポットが数多く広がっています。穏やかでありながら充実した暮らしが叶うこの街は、長く安心して暮らせる住まいを求める方に最適なロケーションといえるでしょう。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

京王井の頭線「三鷹台」駅（調査年2021年、乗降客数17,227人、直線距離1,717m）

京王線「仙川」駅（調査年2021年、乗降客数62,682人、直線距離1,985m）

京王井の頭線「井の頭公園」駅（調査年2021年、乗降客数5,803人、直線距離2,030m）

京王井の頭線「久我山」駅（調査年2021年、乗降客数33,392人、直線距離2,142m）

京王線「つつじヶ丘」駅（調査年2021年、乗降客数35,556人、直線距離2,382m）

京王線「千歳烏山」駅（調査年2021年、乗降客数68,096人、直線距離2,396m）

京王井の頭線「吉祥寺」駅（調査年2021年、乗降客数111,395人、直線距離2,572m）

京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅（調査年2021年、乗降客数11,214人、直線距離2,648m）

中央本線・総武中央線「吉祥寺」駅（調査年2021年、乗降客数215,750人、直線距離2,650m）

京王線「芦花公園」駅（調査年2021年、乗降客数12,011人、直線距離2,859m）

京王線「柴崎」駅（調査年2021年、乗降客数14,910人、直線距離2,988m）

中央本線・総武中央線「三鷹」駅（調査年2021年、乗降客数147,296人、直線距離3,027m）

中央本線・総武中央線「西荻窪」駅（調査年2021年、乗降客数72,000人、直線距離3,343m）

京王井の頭線「高井戸」駅（調査年2021年、乗降客数33,436人、直線距離3,385m）

京王線「八幡山」駅（調査年2021年、乗降客数32,795人、直線距離3,492m）

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 三鷹-4（調査基準日 2024/7/1）

住居表示『北野３－１１－２』

所在地：東京都三鷹市北野三丁目５９１番２５

交通：三鷹台駅より約1800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域

価格：329,000円/㎡

地積：104㎡

前面道路：東側 4.0m 市区町村道

形状：間口1.0％・奥行き1.5％

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

■② 三鷹-6（調査基準日 2025/1/1）

住居表示『牟礼５－１３－４１』

所在地：東京都三鷹市牟礼五丁目１８３８番２２

交通：三鷹台駅より約1400m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅の多い中にアパートが見られる住宅地域

価格：391,000円/㎡

地積：190㎡

前面道路：北西側 5.0m 市道

形状：間口1.0％・奥行き1.5％

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■③ 三鷹-13（調査基準日 2025/1/1）

住居表示『新川３－１７－３』

所在地：東京都三鷹市新川三丁目９２６番８ 外

交通：三鷹駅より約3100m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域

価格：339,000円/㎡

地積：132㎡

前面道路：南西側 6.0m 市道

形状：間口1.0％・奥行き1.5％

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■④ 三鷹-19（調査基準日 2025/1/1）

住居表示『北野１－１－６１』

所在地：東京都三鷹市北野一丁目９６３番２１

交通：三鷹台駅より約2000m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：337,000円/㎡

地積：107㎡

前面道路：南西側 5.0m 市道

形状：間口1.0％・奥行き1.0％

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『クレイドルガーデン三鷹市井口第6』都心直結の利便性と閑静な住環境が調和！子育て世代に贈る、コンパクトで高性能な新築邸宅

◎はじめに：三鷹市井口四丁目の心地よい暮らし

東京都三鷹市井口四丁目、ここは豊かな緑と閑静な住環境が魅力のエリアです。多摩地区の中でも特に人気の高い三鷹市にありながら、都心へのアクセスも確保された利便性の高い場所で、新たな生活をスタートしませんか。今回ご紹介するのは、この地に誕生する新築一戸建て、『クレイドルガーデン三鷹市井口第6』の1号棟です。

この物件は、コンパクトながらも家族の快適性を追求した機能的な間取りと、高性能な設備が特徴。未来基準の安心とエコを実現したこの邸宅は、きっと多くのご家族にとって、まさに理想の住まいとなることでしょう。まずは、この物件の立地がもたらす、快適な日常のイメージからご紹介していきます。

■ダブルアクセスが叶えるスムーズな都心通勤

この住まいの大きな魅力の一つは、二つの主要駅を利用できる利便性の高さです。最寄りの駅は、JR中央線の『武蔵境』駅と『東小金井』駅。どちらもJR中央線快速が利用できるため、都心へのアクセスは大変スムーズです。

具体的なアクセスを見てみましょう。JR中央線『武蔵境』駅までは徒歩で約23分。少し距離はありますが、自転車を利用すれば快適な範囲です。また、駅からはバスも利用でき、バスに約4分乗車し、『井口新田』バス停で降りれば、そこから住まいまでは徒歩約5分という道のりです。

もう一方のJR中央線『東小金井』駅までは徒歩で約22分。こちらもバスが便利で、バスに約5分乗車し、『農工大通り東』バス停から徒歩約8分で帰宅できます。『武蔵境』駅と『東小金井』駅は、駅前に商業施設やスーパーマーケットが充実しており、日々の買い物や休日のレジャーにも困りません。特に『武蔵境』駅は、大規模なショッピング施設も充実しており、生活利便性が非常に高いエリアです。

この三鷹市井口四丁目の周辺は、都市計画法により第一種低層住居専用地域に指定されています。これは、良好な住居の環境を保護するための地域であり、高い建物が少なく、穏やかで落ち着いた街並みが保たれていることを意味します。建物の建築には建ぺい率40パーセント、容積率80パーセントという制限が設けられており、ゆとりのある敷地計画がされています。また、第一種高度地区や、絶対高さ10メートル、最低敷地面積100平方メートルという規定もあり、この地域の低層で静穏な住環境を守るための規制が徹底されていることがわかります。

◎1号棟の特長：機能的で快適な3LDKの間取り

今回詳細をご案内する1号棟は、土地面積82.93平方メートル、建物面積62.36平方メートルという、都市部のニーズに合わせたコンパクトながらも機能的な3LDKの間取りが魅力です。延床面積が62.36平方メートルでありながら、無駄のない動線と空間設計により、ご家族の皆様が心地よく過ごせる工夫が随所に凝らされています。

この新築一戸建ては、2025年9月の完成が予定されており、建築確認番号は第RO7SHC107902号（令和6年2月20日）を取得しています。建物は木造サイディング張りの2階建てで、土地の権利は所有権、地目も宅地です。東側の公道（幅員4.0メートル）に接道しており、日当たりも確保されやすい配置です。

引き渡し時期についてはご相談に応じて調整が可能です。また、お車をお持ちのご家庭のために、敷地内には駐車場が1台分確保されています。

・家族が集うLDKと収納の工夫

この3LDKの間取りでは、家族が集まるリビング・ダイニング・キッチン（LDK）を家の中心に据え、効率的な家事動線と、家族のコミュニケーションを育む間取り設計がされています。対面式のシステムキッチンを採用することで、お料理中もご家族との会話が楽しめ、お子様にも目が届きやすい安心感があります。

・全居室に収納スペースを確保

建物面積はコンパクトですが、デッドスペースを極力なくし、各居室にクローゼットなどの収納スペースをしっかりと設けることで、生活空間を有効活用できる設計です。これにより、お部屋を常にすっきり片付けることができ、広々とした空間を実感できます。

・採光と通風を考慮した設計

2階建ての建物は、十分な採光と通風を確保できるよう設計されています。明るい光が差し込むリビングは、ご家族の憩いの場となります。また、全居室に窓が設けられているため、家全体に気持ちの良い風が通り抜け、一年中快適な室内環境を保てます。

・充実の設備仕様

バスルームには、便利な浴室乾燥機が標準装備されており、雨の日のお洗濯にも困りません。また、オートバス機能により、いつでも快適な温度でお風呂に入ることができます。洗面台はシャワー付き洗面化粧台、トイレは温水洗浄便座付きとなっており、毎日の生活の質を高める充実した設備が整っています。

◎安全とエコを実現する高性能住宅

この『クレイドルガーデン三鷹市井口第6』は、長く安心して暮らすための高い性能を備えています。

・安心の耐震性能

ご家族の安全を守るため、この建物は建築基準法で定められた耐震基準を満たしていることはもちろん、さらに高い耐震性を目指していると考えられます。地震に強い構造であることは、未来にわたってこの家で安心して暮らすための基盤となります。

・環境に優しいエコな設備

この住まいには、省エネルギー基準に適した高効率の給湯器が採用されています。これにより、お湯を沸かす際のエネルギー消費を抑え、家計と環境に優しい生活を実現できます。また、公営水道、東京電力、都市ガス、公共下水といった都市インフラも整備されているため、安心の生活基盤が整っています。

・断熱性能と快適性

全居室に複層ガラスまたは複層サッシが採用されています。この複層ガラスは、断熱性が高く、室内の温度を外気に影響されにくく保つ効果があります。夏は涼しく、冬は暖かい快適な室内環境を実現するとともに、冷暖房費の節約にもつながり、結露の発生も抑えることができます。

・防犯性を高める配慮

玄関には、来訪者を事前に確認できるTVモニター付きインターホンが設置されており、防犯性を高めています。また、人感センサー付きの照明が玄関周りに設置されていると、夜間の帰宅時も安全性が高まります。

◎周辺環境：自然と教育施設に恵まれた子育て環境

三鷹市井口四丁目周辺は、緑が多く残された、子育てにも適した住環境が魅力です。

・充実の教育施設

お子様の通学先として、近くには井口小学校や第二中学校があります。具体的に、井口小学校までは約750メートル、第二中学校までは約880メートルと、いずれも無理なく通学できる距離です。近くに東京農工大学のキャンパスがあるため、アカデミックな雰囲気が感じられることもこの地域の魅力の一つです。

・日々の買い物に便利な施設

毎日の生活に欠かせないスーパーマーケットも徒歩圏内にあります。例えば、スーパーマーケットのオザム武蔵境店まで約900メートルと、食料品や日用品の買い物にも便利です。駅前まで出なくても、生活に必要なものが揃う環境は、日々の暮らしの大きな助けとなります。

・公園やレジャー施設

周辺には、広大な敷地を持つ武蔵野公園などの自然豊かな公園が点在しており、休日にはご家族で散策したり、お子様を遊ばせたりする場所にも恵まれています。

◎まとめ：賢い選択、三鷹市井口で始める新しい生活

『クレイドルガーデン三鷹市井口第6』の1号棟は、JR中央線の二駅が利用可能という高い利便性を持ちながら、三鷹市井口四丁目の第一種低層住居専用地域という閑静な環境に位置しています。

コンパクトながらも、家族の快適性を最大限に高める工夫が凝らされた機能的な3LDKの間取りと、高い耐震性や省エネ性能を備えたエコな住まいは、これから始まる新しい生活を力強くサポートします。この物件は、都心近郊で利便性を追求しながら、落ち着いた住環境と高い住性能を求めるご家族にとって、まさに賢い選択と言えるでしょう。

ご家族の未来を託すにふさわしい、この価値ある新築一戸建ての魅力を、ぜひ現地でご体感ください。空間の使い勝手、日当たりの良さ、そして周辺環境の心地よさを、ご自身の目で確かめていただくことが、最良のご判断につながります。

ご興味をお持ちいただけましたら、いつでも現地のご案内を承ります。

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【物件概要】

【1号棟】

価格：5490万円(税込)

土地面積：82.93㎡

建物面積：62.36㎡

間取り：3LDK

■所在地：東京都三鷹市井口四丁目

■交通：JR中央線「武蔵境」駅 徒歩23分・バス4分「井口新田」停歩5分／JR中央線「東小金井」駅 徒歩22分・バス5分「農工大通り東」停歩8分

■建物構造：木造サイディング張2階建

■築年月：2025年9月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側 公道 幅員4.0m

■建築確認番号：第RO7SHC107902号（令和6年2月20日）

■引渡し：相談

■駐車場：1台

■設備：公営水道、東京電力、都市ガス、公共下水

■備考：22条指定区域、第一種高度地区、最低敷地面積100㎡、絶対高さ10m

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・西武多摩川線『新小金井駅』まで徒歩1.1km

・中央本線『武蔵境駅』南口まで徒歩1.7km

・京王バス『三鷹市境』バス停まで徒歩298m

■スーパー・コンビニ等

・デイリーヤマザキ三鷹井口四丁目店　徒歩394m

・セブンイレブン三鷹天文台通り店　徒歩869m

・スギドラッグ三鷹深大寺店　徒歩746m

・小金井東二郵便局　徒歩356m

・三鷹深大寺郵便局　徒歩928m

・エイブルパーキング井口4丁目　徒歩183m

・ナビパーク深大寺第5　徒歩469m

・タイムズカー境南町5丁目駐車場　徒歩473m

・タイムズカータイムズ三鷹井口第2　徒歩482m

■ショッピング施設

・業務スーパー三鷹深大寺店　徒歩806m

・武蔵境ロフト　徒歩1.7km

・洋服の青山武蔵境南口店　徒歩1.5km

・ジーユーイトーヨーカドー武蔵境店　徒歩1.7km

・松屋深大寺三丁目店　徒歩1.0km

・リンガーハット三鷹井口店　徒歩1.6km

・ＤＣＭ小金井店　2.0km

・ホームセンターコーナン三鷹店　2.3km

■病院

・武蔵野中央病院（内科）　徒歩662m

・ごとう内科・循環器クリニック（消化器科）　徒歩964m

・あかいしクリニック（小児科）　徒歩1.1km

・境南耳鼻咽喉科診療所　徒歩1.3km

・近藤皮膚科クリニック　徒歩1.2km

・武蔵境いわもと婦人科クリニック（産科・泌尿器科）　徒歩1.1km

・諸田歯科医院　徒歩382m

■介護施設

・特別養護老人ホーム ケアコート武蔵野　徒歩273m

・武蔵野中央病院（療養型病院）　徒歩662m

・メディカル・リハビリホームくらら武蔵境　徒歩326m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・鶏鳴幼稚園　徒歩671m

・みそら幼稚園　徒歩735m

・三鷹双葉幼稚園　徒歩974m

・三鷹西野保育園　徒歩659m

・境南保育園　徒歩834m

・境南第2保育園　徒歩1.1km

・境南小学校　徒歩1.2km

・東小学校　徒歩1.3km

・井口小学校　徒歩1.3km

・東中学校　徒歩1.4km

■高校・大学・専門学校等

・国際基督教大学高等学校　徒歩1.2km

・ルーテル学院大学　徒歩952m

・東京神学大学　徒歩975m

・国際基督教大学　徒歩1.5km

・日本ルーテル神学校　徒歩947m

■公共施設

・三鷹市三鷹西部市政窓口　徒歩1.7km

・三鷹市三鷹駅前市政窓口　徒歩3.3km

・三鷹市役所　徒歩3.5km

・境南中央公園　徒歩727m

・深大寺公園　徒歩827m

・パンダ公園　徒歩992m

・小金井警察署新小金井交番　徒歩1.1km

・三鷹警察署東野交番　徒歩1.5km

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【深大寺の自然と文化が彩る、心地よい暮らしを満喫できる住環境の魅力】

周辺に広がる自然豊かな公園や、多摩エリアを代表する大型商業施設、歴史ある名所が徒歩圏からアクセスできるエリアは、日々の生活に潤いと利便性をもたらしてくれます。ここでは、ご家族の休日がより楽しく、毎日の暮らしが心地よく感じられる周辺スポットの魅力を、分かりやすくたっぷりとご紹介します。

■お出かけスポットが充実した生活環境

●深大寺公園（徒歩827m）

自然豊かな深大寺の森に寄り添う広大な公園は、四季折々の風景を楽しみながら散策できる人気スポットです。広い芝生広場では、お子さまの外遊びやレジャーシートを敷いてのんびり読書など、多彩な過ごし方が叶います。深大寺周辺の街並みは、古くからの飲食店やお蕎麦の名店が立ち並び、ちょっとした観光気分で散策できる魅力もあります。

●アトレヴィ三鷹（徒歩3.2km）

JR三鷹駅直結の商業施設として、食料品、ファッション、生活雑貨、カフェなど多彩な店舗が揃います。駅利用のついでに買い物ができるため、忙しい日常でも便利に使えるショッピング拠点として人気です。

●nonowa武蔵小金井 SOUTH（徒歩3.1km）

武蔵小金井駅に隣接した利便性の高いショッピングエリアで、スーパーから飲食店まで幅広く揃っています。普段使いしやすい店舗が多く、帰宅途中の買い物にも最適です。

■趣味や運動が身近で楽しめるスポーツ施設

●セブンカルチャークラブ武蔵境（徒歩1.7km）

テニスやスイミング、カルチャー講座など多種多様なレッスンが受けられる総合クラブ。親子で利用できるコースも充実しており、家族みんなが楽しく体を動かせる環境が整っています。

●大沢野川グラウンドテニスコート（徒歩3.3km）

自然豊かなエリアに位置し、開放感あふれるテニスコートで気持ちよく汗を流せます。週末のリフレッシュや定期的な運動習慣にも最適です。

●イトーゴルフガーデン（徒歩3.3km）

武蔵野エリアでは珍しい広いゴルフ練習場で、初心者から上級者まで楽しめます。出勤前の早朝練習や、休日のスキルアップなど、気軽に通える距離が魅力です。

■知的好奇心を刺激する文化・教育スポット

●中近東文化センター（徒歩920m）

中近東の歴史・文化・芸術を学べる貴重な博物館施設で、小学生のお子さまの自由研究にも人気です。落ち着いた環境で知識を深められる場所として高い評価を受けています。

●小金井市立図書館 東分室（徒歩1.1km）

地域に根ざした図書館として、児童書から専門書まで幅広く揃っています。学習スペースもあり、お子さまの勉強環境にも最適です。

●武蔵野スイングホール（徒歩1.6km）

本格的な音響設備を備えた多目的ホールで、クラシックコンサートや演劇、講演会などが開催されます。文化芸術に触れられる魅力的なスポットとして人気があります。

■休日の散策が楽しくなる名所・旧跡

●小金井公園（徒歩4.1km）

都内でも有数の規模を誇る総合公園で、広大な芝生広場、BBQエリア、たてもの園など楽しみが充実。春の桜の名所としても知られ、家族のお出かけにぴったりです。

●井の頭恩賜公園（徒歩4.5km）

吉祥寺エリアに広がる人気スポットで、池のボートや動物園、カフェなど楽しみが満載。散策やピクニックなど、ゆったり過ごせる癒しのスポットです。

●東郷寺（徒歩5.5km）

映画やドラマのロケ地としても有名な寺院で、趣ある参道や美しい景観が魅力です。歴史と自然が調和した空間で、静かに心を整える時間を過ごせます。

■暮らしと休日が豊かになる魅力の住環境

深大寺の自然を身近に感じながら、三鷹・武蔵境・武蔵小金井といった主要エリアへのアクセスも良好。買い物施設やスポーツ施設、文化スポットが生活圏内に揃い、ファミリー層にも単身者にも心地よい住環境が広がっています。自然と都市機能が調和したこのエリアは、暮らしの質を高めたい方にぴったりのロケーションです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

西武鉄道多摩川線「新小金井」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 3,315人, 直線距離: 827m

西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,123人, 直線距離: 1,182m

中央本線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,510人, 直線距離: 1,217m

中央本線「東小金井」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 48,372人, 直線距離: 1,393m

西武鉄道多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,282人, 直線距離: 2,490m

中央本線・総武中央緩行線「三鷹」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 147,296人, 直線距離: 2,524m

中央本線「武蔵小金井」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 99,468人, 直線距離: 2,834m

西武鉄道新宿線「田無」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,318人, 直線距離: 3,721m

西武鉄道多摩川線「白糸台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,411人, 直線距離: 3,858m

京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,855人, 直線距離: 3,897m

京王線「武蔵野台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,000人, 直線距離: 3,965m

京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 4,107m

西武鉄道新宿線「花小金井」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 45,499人, 直線距離: 4,121m

京王井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 111,395人, 直線距離: 4,162m

西武鉄道新宿線「西武柳沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,378人, 直線距離: 4,162m

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～近隣公示地価・基準地価～

【① 標準地番号 三鷹-18】

調査基準日：2025/1/1

所在地：三鷹市井口３丁目（住居表示 井口３－１９－３１）

交通：武蔵境駅より約1200m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅（周辺は一般住宅・アパートが建ち並ぶ住宅地域）

価格：460,000円/㎡

地積：201㎡

前面道路：西 16.0m（都道）

接道形状：間口 1.0　奥行き 1.2

建物構造：LS

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

【② 標準地番号 三鷹-26】

調査基準日：2025/1/1

所在地：三鷹市深大寺３丁目（住居表示 深大寺３－４－１６）

交通：武蔵境駅より約1900m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅（周辺は一般住宅・アパートが見られる住宅地域）

価格：361,000円/㎡

地積：158㎡

前面道路：西 4.0m（市道）

接道形状：間口 1.0　奥行き 1.5

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

【③ 標準地番号 武蔵野-4】

調査基準日：2024/7/1

所在地：武蔵野市境南町５丁目（住居表示 境南町５－４－２０）

交通：武蔵境駅より約1100m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅（周辺は中規模一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ地域）

価格：491,000円/㎡

地積：130㎡

前面道路：西 4.0m（私道）

接道形状：間口 1.0　奥行き 1.0

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域、高度地区

【④ 標準地番号 三鷹-9】

調査基準日：2024/7/1

所在地：三鷹市井口３丁目（住居表示 井口３－１１－２７）

交通：武蔵境駅より約1100m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅（周辺は中小規模住宅のほかアパートも見られる地域）

価格：414,000円/㎡

地積：132㎡

前面道路：西 5.0m（市区町村道）

接道形状：間口 1.0　奥行き 1.5

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『グラファーレ三鷹市上連雀11期』JR中央線「三鷹」駅バス11分！敷地137㎡×建物101㎡超のゆとり！収納充実の4LDKで叶える、三鷹市上連雀の高品質な新築生活

◎はじめに：三鷹市上連雀九丁目が育む、穏やかな日常

東京都三鷹市上連雀九丁目。ここは、JR中央線の主要駅である『三鷹』駅を生活圏としながら、武蔵野の緑豊かな自然が身近に感じられる、住環境として大変恵まれたエリアです。特に、この地域は、良好な住居の環境を保護するため、都市計画法上の第一種低層住居専用地域に定められており、低層住宅が並ぶ静かで落ち着いた街並みが広がっています。この地に、広々とした敷地と建物面積を誇る高品質な新築一戸建て、『グラファーレ三鷹市上連雀11期』の1号棟が誕生します。

この物件は、土地面積137平方メートル超、建物面積101平方メートル超という、非常にゆとりある設計が最大の特長です。ご家族全員が快適に過ごせる広々とした4LDKの間取りに、ウォークインクローゼット（WIC）やパントリーといった豊富な収納スペースを備え、理想のマイホームの条件を高いレベルで満たしています。まずは、この住まいが提供する、快適で安心な未来の暮らしのイメージを具体的にご紹介していきましょう。

■JR中央線『三鷹』駅へバスで軽快アクセス

この住まいの交通アクセスにおける最大のポイントは、JR中央線・総武線・東京メトロ東西線が乗り入れるビッグターミナル駅、『三鷹』駅を生活圏とすることです。三鷹駅は、中央線快速が利用できるため、新宿や東京方面への通勤・通学に非常に便利であり、都心へのアクセス性が優れています。駅前にはアトレヴィ三鷹などの商業施設が充実しており、日々の買い物や休日のレジャーにも困りません。

具体的なアクセスは、『三鷹』駅からバスに揺られること約11分、『山中住宅』バス停で下車すれば、そこから住まいまではわずか徒歩約4分という軽快な道のりです。バスの乗車時間も短く、バス停からの距離も近いため、毎日の通勤・通学にも無理がありません。駅前の利便性と、住まいの穏やかな環境を両立できる、絶妙なバランスの立地です。

この三鷹市上連雀九丁目は、都市計画法上の市街化区域内にあり、建物の建築には建ぺい率40パーセント、容積率80パーセントという制限が設けられています。これは、ゆとりのある敷地計画を可能にし、低層住宅が並ぶ穏やかな街並みを形成しています。用途地域が第一種低層住居専用地域であるため、周囲に高層の建物が建ちにくく、日当たりと風通しの良い住環境が守られています。接道は南側6.0メートル公道と西側4.0メートル公道に面しており、開放感があり、陽当たりも非常に優れています。

◎1号棟の特長：137㎡の敷地と101㎡超の4LDK、豊富な収納

今回詳細をご案内する1号棟は、土地面積137.07平方メートル、建物面積101.44平方メートルという、非常にゆとりある広さが最大の特長です。都心へのアクセスが便利な三鷹市において、これだけ広い敷地と建物を確保できるのは大変貴重です。間取りは4LDKに加えて、ウォークインクローゼット（WIC）とパントリーが付いており、ご家族全員の快適な生活と、充実した収納力を提供します。

建物は、木造サイディング貼スレート葺きの2階建で、新築一戸建てとしては、2025年12月下旬の完成が予定されています。建築確認番号はTKK確済25-83を取得済みです。土地の権利は所有権、地目も宅地です。

・広々としたLDKと4つの居室

建物面積101平方メートル超という広さを活かし、ご家族が集まるLDKもゆったりとした空間が確保されています。4LDKの間取りは、ご夫婦と3人のお子様がいるご家庭や、リモートワーク用の部屋を確保したいご家庭など、家族構成の変化にも柔軟に対応できる設計となっています。

・充実の収納力：WICとパントリー

この物件の大きな魅力の一つは、収納スペースの充実度です。

ウォークインクローゼット（WIC）：主寝室などに設けられるWICは、衣類だけでなく、かさばる荷物などもまとめて収納できるため、居室空間をより広く、有効に使うことができます。

パントリー：キッチンに設けられるパントリーは、食品や飲料のストック、使用頻度の低い調理器具などを収納するのに大変便利で、キッチン周りをすっきりと保つのに役立ちます。

・南・西側公道に面した開放感

南側6.0メートル、西側4.0メートルの公道に面しているため、建物への採光が豊富で、陽当たりが非常に優れています。開放感があり、明るい室内で快適に過ごすことができます。駐車スペースも確保されており、お車をお持ちのご家庭も安心です。

◎全棟共通：家族の快適性を高める高品質な設備仕様

1号棟には、日々の生活の質を高め、安心をプラスする高品質な設備仕様が充実しています。都市ガス、公営水道、本下水といった都市インフラも完備されており、安心の生活基盤が整っています。引き渡し時期については、お客様とご相談の上で決定いたします。

・家族との会話が弾む対面式キッチン

LDKの中心となるキッチンは、ご家族の様子を見ながらお料理ができる対面式システムキッチンを採用していることが多く、家族のコミュニケーションを育みます。

・快適でエコなバスルーム

バスルームには、便利な浴室換気乾燥機が標準装備されており、雨の日のお洗濯や浴室内のカビ対策にも役立ちます。追い焚き機能付きのオートバスで、いつでも快適な温度でお風呂に入ることができます。

・省エネ性能と断熱性

この建物は、高い断熱性能を備えており、全居室に複層ガラスまたは複層サッシが採用されていると考えられます。これにより、夏は涼しく、冬は暖かい快適な室内環境を実現し、冷暖房費の節約にもつながるエコな暮らしが可能です。

・セキュリティへの配慮

ご家族の安全を守るためのセキュリティ対策として、TVモニター付きインターホンが設置されています。

◎周辺環境：武蔵野の自然と利便性の調和

三鷹市上連雀九丁目周辺は、閑静な住宅街でありながら、武蔵野の自然に近く、生活に必要な施設も整っています。

・安心の教育環境と公園

近隣には、小学校や中学校などの教育施設があり、お子様の通学環境も安心です。また、このエリアは、井の頭恩賜公園などの大規模な公園にも近く、休日にはご家族で自然に親しむことができ、のびのびとした子育て環境が整っています。

・日々の買い物に便利な施設

JR中央線『三鷹』駅周辺の商業施設の利便性を享受できるのはもちろんですが、住まいの近くにも日常の買い物に便利なスーパーマーケットやドラッグストアがあると、さらに生活が快適になります。

◎まとめ：広さと利便性、収納力が魅力の三鷹市上連雀の邸宅

『グラファーレ三鷹市上連雀11期』の1号棟は、JR中央線『三鷹』駅バス11分、バス停徒歩4分という優れた利便性と、三鷹市上連雀の第一種低層住居専用地域という穏やかな住環境を両立させた、非常に魅力的な新築一戸建てです。

土地面積137平方メートル超、建物面積101平方メートル超というゆとりのある広さ、南・西側公道の開放感、そしてウォークインクローゼットやパントリーといった豊富な収納スペースを持つ4LDKの間取りは、ご家族の快適で安心な生活を強力にサポートします。高品質な設備と、安心の住環境を備えたこの物件は、都心へのアクセスと、広々とした空間、そして収納力を諦めたくないすべての方に、自信を持っておすすめできる選択肢です。

この住まいの持つ真の魅力と、周辺環境の心地よさは、実際に現地を訪れ、その空間の開放感と陽当たりの良さを、ご自身の目で確かめていただくことで、より深くご理解いただけると確信しています。

ご興味をお持ちいただけましたら、いつでも現地のご案内を承ります。間取りの詳細や周辺環境について、さらに詳しくご説明させていただきます。

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【物件概要】 

～1号棟～

価格：8680万円(税込)

土地面積：137.07㎡

建物面積：101.44㎡

間取り：4LDK＋WIC＋パントリー

■所在地：三鷹市上連雀9丁目

■交通：JR中央線「三鷹」駅 バス11分「山中住宅」停歩4分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺2階建

■築年月：2025年12月下旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側6.0m公道・西側4.0m公道

■建築確認番号：TKK確済25-83

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス・公営水道・本下水

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

●中央本線『三鷹駅』南口　徒歩約2.2km

●西武多摩川線『武蔵境駅』南口　徒歩約2.5km

●小田急バス『山中住宅』　徒歩約306m

■スーパー・コンビニ等

●コモディイイダ三鷹店　徒歩417m

●オーケー三鷹上連雀店　徒歩485m

●ローソン三鷹上連雀九丁目店　徒歩358m

●ファミリーマート三鷹人見街道店　徒歩400m

●ウエルシア三鷹野崎店　徒歩560m

●スギドラッグ三鷹市役所前店　徒歩773m

●ＤＡＩＳＯコモディイイダ三鷹店　徒歩415m

■ショッピング施設

●アトレヴィ三鷹　徒歩2.3km

●ドン・キホーテ東八三鷹店　徒歩981m

●業務スーパー深大寺東町店　徒歩1.5km

●コーナンPRO三鷹東八店　徒歩1.1km

●ホームセンターコーナン三鷹店　徒歩1.5km

●コジマ×ビックカメラ三鷹店　徒歩692m

●ノジマ三鷹東八店　徒歩808m

●コメダ珈琲店三鷹上連雀店　徒歩535m

●かつや三鷹上連雀店　徒歩604m

■病院

●うちはら内科クリニック（内科・消化器科）　徒歩437m

●斎藤小児科医院（小児科）　徒歩544m

●萩原医院（外科）　徒歩1.1km

●植村眼科医院（眼科）　徒歩1.1km

●たなべ耳鼻咽喉科（耳鼻科）　徒歩399m

●品川皮膚科クリニック（皮膚科）　徒歩474m

●三鷹中央病院（泌尿器科）　徒歩1.3km

●上連雀歯科医院（歯科）　徒歩242m

■介護施設

●メディカルホームくらら三鷹　徒歩780m

●介護老人保健施設 花水木　徒歩1.1km

■幼稚園・保育園・小中学区等

●三鷹若葉幼稚園　徒歩453m

●フィッシャー幼稚園　徒歩1.4km

●キッズガーデン三鷹上連雀　徒歩535m

●山中保育園　徒歩610m

●京進のほいくえんHOPPAたかの子　徒歩822m

●南浦小学校　徒歩756m

●第七小学校　徒歩776m

●第一中学校　徒歩953m

■高校・大学・専門学校等

●大成高等学校　徒歩631m

●調布北高等学校　徒歩1.5km

■公共施設

●三鷹市役所　徒歩860m

●三鷹上連雀郵便局　徒歩516m

●連雀中央公園　徒歩791m

●なんじゃもんじゃの森　徒歩858m

●とりで公園　徒歩878m

●三鷹警察署　徒歩646m

●東京消防庁三鷹消防署　徒歩1.1km

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【自然と文化が寄り添う三鷹エリアで叶える、心豊かな暮らし】

三鷹市の魅力は、落ち着いた住宅街の中に、心を癒す自然環境と学びを深める文化施設、そして暮らしを彩る多彩なスポーツ環境が整っていることです。この地域に住むことで、日々の生活がより充実し、家族と過ごす時間もより豊かになる、そんな環境が広がっています。ここでは、周辺に点在する多彩な名所やスポットについて、実際の距離情報を踏まえながら、暮らしの実感が湧くように詳しくご紹介します。

■お出かけスポット

●なんじゃもんじゃの森（徒歩858m）

三鷹市野崎に佇む『なんじゃもんじゃの森』は、自然本来の姿を残した緑豊かなスポットです。四季折々の草花が楽しめるだけでなく、ちょっとした散歩や子どもたちとの外遊びにも最適な場所で、思い立った時にすぐ訪れることができる距離感が嬉しいところです。木々に囲まれた静かな空間は、都会の喧騒を忘れさせてくれる癒しのひとときを与えてくれます。

●神代植物公園　ドッグラン（徒歩2.0km）

調布市深大寺北町に位置する『神代植物公園ドッグラン』は、ペットと暮らすご家庭にとって魅力的なスポットです。広々としたエリアで、ワンちゃんが自由に走り回れる貴重な場所として人気があり、休日には多くの愛犬家が訪れます。緑豊かな環境の中でペットと一緒に過ごす時間は、家族みんなにとって特別な思い出になることでしょう。

●東京都神代植物公園（徒歩2.4km）

四季折々の植物や花々が美しく整備された『東京都神代植物公園』は、日常の中に季節を感じられる貴重な場所です。園内には広大なバラ園や温室もあり、自然と触れ合いながらゆったりとした時間を過ごすことができます。家族のお出かけや気分転換の散策先として最適なスポットです。

■趣味・スポーツ施設

●ＳＵＢＡＲＵ総合スポーツセンター（三鷹市総合スポーツセンター）体育館（徒歩1.2km）

●ＳＵＢＡＲＵ総合スポーツセンター（三鷹市総合スポーツセンター）プール（徒歩1.2km）

三鷹市新川に位置するこちらの施設は、市内屈指のスポーツ拠点として知られています。広々とした体育館ではバスケットボールやバドミントンなど多彩なスポーツが楽しめ、併設されたプールは大人から子どもまで利用しやすい環境が整えられています。日頃の運動不足解消にも役立ち、生活にハリを与えてくれる存在といえるでしょう。

●セサミスポーツクラブ三鷹（徒歩1.7km）

本格的なフィットネストレーニングからリラクゼーション施設まで揃った『セサミスポーツクラブ三鷹』も日常生活に嬉しいスポットです。ジム・スタジオプログラム・スパなど、総合的に体を整えられる施設として人気が高く、健康志向の方にとって大きな魅力となることでしょう。

■文化・教育施設

●三鷹市立三鷹図書館（徒歩553m）

上連雀に位置する『三鷹市立三鷹図書館』は、地域住民に親しまれる静かな学びの場です。気軽に利用できる距離にあり、子どもたちの読書習慣づくりにも役立ちます。豊富な蔵書がそろっており、調べ物や趣味の読書にも最適な施設です。

●三鷹市公会堂（徒歩721m）

地域イベントや講演会など、さまざまな活動が行われる『三鷹市公会堂』は、地域コミュニティを支える重要な文化拠点です。住民同士の交流の場としても活用され、地域に根ざした温かい雰囲気を感じることができます。

●神代植物公園植物多様性センター（徒歩2.1km）

植物の生態や多様性を知ることができる『植物多様性センター』も近くにあり、学びの機会が豊富なエリアであることを感じさせます。自然教育に関心があるご家庭にとって、大きな魅力となる施設です。

■名所・旧跡

●井の頭恩賜公園（徒歩3.3km）

武蔵野市に広がる『井の頭恩賜公園』は、週末のお散歩やピクニックにぴったりの都内有数の自然公園です。遊具やボート池、緑豊かな木々など、家族で楽しめる要素が詰まっており、幅広い年代に親しまれています。

●烏山寺町（徒歩4.4km）

歴史あるお寺が立ち並ぶ『烏山寺町』は、落ち着いた雰囲気が漂う独特の風情を持つ名所です。散策を楽しみながら歴史文化に触れることができ、日常の中に少し特別な時間をもたらしてくれます。

●小金井公園（徒歩6.2km）

広大な敷地を誇る『小金井公園』は、スポーツ広場やバーベキュー広場、ドッグランなど多彩な設備を備えています。家族で過ごす休日が一段と楽しくなる、魅力あふれる大型公園です。

【まとめ】

三鷹エリアは、自然・文化・スポーツ・歴史がバランスよく揃った住環境で、幅広い世代が暮らしやすさを実感できる地域です。徒歩圏内や自転車圏内に魅力的なスポットが点在しており、日常生活の中で気軽に利用できる場所ばかりです。ご家族でのびのびと過ごせる環境を求める方に特におすすめしたい、価値あるロケーションです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

中央本線・総武中央緩行線「三鷹」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 147,296人, 直線距離: 1,896m

西武多摩川線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,123人, 直線距離: 1,971m

中央本線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,510人, 直線距離: 1,981m

西武多摩川線「新小金井」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 3,315人, 直線距離: 2,751m

京王井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人, 直線距離: 2,836m

京王井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 111,395人, 直線距離: 2,910m

中央本線・総武中央緩行線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 215,750人, 直線距離: 2,965m

京王井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 3,164m

中央本線「東小金井」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 48,372人, 直線距離: 3,306m

西武多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,282人, 直線距離: 3,551m

京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 3,661m

京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 3,751m

京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 3,827m

京王線・京王相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 3,946m

京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離:3,952m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎① 三鷹-9（2025/1/1）

住居表示：上連雀８－１０－２５

所在地：三鷹市上連雀８丁目５５番１９

三鷹駅 2200m

用途：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域

価格：409,000円/㎡　地積：141㎡

前面道路：東 4.0m 市道

形状：間口1.0％／奥行き2.0％

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40／80

法規制：市街化区域

◎② 三鷹5-8（2025/1/1）

住居表示：上連雀９－１－２２

所在地：三鷹市上連雀９丁目９１番４

三鷹駅 2000m

用途：近隣商業地域

利用現況：住宅・店舗

周辺状況：店舗兼住宅、共同住宅が建ち並ぶ地域

価格：483,000円/㎡　地積：199㎡

前面道路：北 8.0m 市道

形状：間口1.0％／奥行き1.5％

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80／200

法規制：準防火地域・市街化区域

◎③ 三鷹-5（2024/7/1）

住居表示：野崎１－８－１８

所在地：三鷹市野崎一丁目４０番５

三鷹駅 2500m

用途：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺状況：共同住宅・店舗・事業所が混在する地域

価格：436,000円/㎡　地積：121㎡

前面道路：北 9.4m 都道府県道

形状：間口1.0％／奥行き2.0％

建物構造：RC

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60／200

法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

◎④ 三鷹-16（2025/1/1）

住居表示：野崎１－７－１４

所在地：三鷹市野崎１丁目３１番２１

三鷹駅 2600m

用途：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ地域

価格：359,000円/㎡　地積：141㎡

前面道路：西 4.0m 市道

形状：間口1.0％／奥行き1.2％

建物構造：RC

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40／80

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.01

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『クレイドルガーデン三鷹市大沢第17』自然の恵みと都市の利便性が調和した、未来へつなぐエコで安心の新築邸宅

◎はじめに：三鷹市大沢が育むゆとりある暮らしの舞台

三鷹市大沢一丁目、ここは都心へのアクセスと豊かな自然環境が見事に調和した、子育て世代にも心地よい閑静な住宅街です。今回ご紹介するのは、この魅力的なエリアに誕生する新築一戸建て、『クレイドルガーデン三鷹市大沢第17』の1号棟です。未来基準の高性能と、家族の絆を育むこだわりの間取り設計が特徴のこの住まいは、きっとあなたの理想の住まいとなります。物件の詳細は後述しますが、まずはこの場所で得られる暮らしのイメージを膨らませてみましょう。

■都心へのスムーズなアクセスと日常の利便性

この立地の大きな魅力の一つは、主要駅へのアクセス性の良さです。最寄りとなるのは、京王線の特急停車駅である『調布』駅、そして誰もが知るJR中央線の『三鷹』駅の二つのビッグターミナル。

具体的には、京王線『調布』駅からはバスに揺られて約12分、『深大寺北町』バス停からは徒歩約9分という道のりです。また、JR中央線『三鷹』駅からもバスで約27分、『深大寺北町』バス停から徒歩約9分で帰宅できます。『調布』駅は駅ビルや多彩な商業施設で賑わい、また『三鷹』駅は吉祥寺にも近く、休日のお出かけやショッピングにも便利です。バス停から徒歩9分という距離は、毎日の通勤や通学にも無理がなく、駅前の活気と住まいの落ち着いた環境を両立できる絶妙なバランスです。

この三鷹市大沢という場所は、都市計画法における第一種低層住居専用地域に定められており、良好な住居の環境を保護するための地域であるため、低層住宅が立ち並ぶ穏やかな街並みが形成されています。建ぺい率は40パーセント、容積率は80パーセントと厳しく定められているため、ゆとりのある敷地計画が可能です。また、第一種高度地区や絶対高さ10メートル、最低敷地面積100平方メートルといった規制も、この地域の落ち着いた景観と住環境を守っています。

◎1号棟の特長：家族が快適に過ごせる広々とした空間設計

今回注目する1号棟は、敷地面積が165.28平方メートルと広々としており、建物の延床面積も102.06平方メートルを確保しています。間取りは4LDKで、特にLDKは20帖以上というゆとりある空間設計がされており、ご家族皆様が心地よく、開放的に過ごせるのが魅力です。

新築一戸建てとしては、2025年12月の完成が予定されており、建築確認番号は第R07SHC117354号を取得しています。建物は木造サイディング張りの2階建てで、もちろん土地の権利は所有権、地目も宅地となっています。引き渡し時期については、お客様とご相談の上決定となります。西側5メートルの公道に接しており、駐車スペースも確保されているため、マイカーをお持ちのご家庭も安心です。

そして、この住まいは単に広いだけでなく、ご家族の生活を豊かにする工夫が随所に凝らされています。

・家族の会話が弾む対面式システムキッチン

LDKの中心となるキッチンは、ご家族との会話を楽しみながらお料理ができる対面式システムキッチンを採用しています。浄水器も備わっており、いつでも美味しい水が利用できます。

・豊富な収納スペースでいつもすっきり

全居室に収納が備わっているのはもちろんのこと、特に注目したいのはウォークインクローゼットや床下収納など、豊富な収納スペースです。これにより、お部屋を常に整理整頓された状態に保ちやすく、生活空間を有効活用できます。

・採光と通風に優れた設計

南向きのバルコニーが設けられており、南面からの陽当たりが良好で、明るいリビングが実現します。さらに、全室2面採光が確保されているため、家全体の通風も良く、一年を通して快適な室内環境を保てます。

・快適性を高める充実した設備仕様

バスルームは、1坪以上の広さを確保し、浴室乾燥機、オートバス機能、そして窓も設けられているため、換気も良好です。また、シャワー付き洗面化粧台や、節水型の温水洗浄便座付きトイレが2ヶ所設置されるなど、毎日の生活に欠かせない設備も充実しています。

◎安心とエコを実現する高性能な住まい

『クレイドルガーデン三鷹市大沢第17』は、住まいの性能にも徹底的にこだわっています。この家は、将来にわたってご家族をしっかり守り、家計にも優しいエコな暮らしを提供します。

・高い耐震性と制震性

地震大国である日本において、住まいの安全は最重要項目です。この建物は、耐震等級3（最高等級）を取得していると見られ、震度6強から7程度の地震でも、軽微な補修で住み続けられるレベルの高い耐震性を備えています。さらに制震システムも採用している場合は、地震エネルギーを吸収し、建物の揺れを軽減する効果も期待でき、より安心感を高めます。

・環境と家計に優しい太陽光発電システム

地球温暖化対策への意識が高まる中、この物件は太陽光発電システムを標準搭載しているという情報もあります。これにより、発電した電気を家庭で利用することで、日々の電気代を大幅に節約でき、環境にも優しいエコな暮らしを実現します。エネルギー効率の高い省エネ給湯器も採用されているため、光熱費の負担を軽減します。

・充実のセキュリティ

ご家族の安全を守るためのセキュリティ対策も万全です。TVモニター付きインターホンは、来訪者を事前に確認できるため安心です。また、玄関には人感センサー付きライトが設置され、不審者の侵入を抑止する効果も期待できます。さらに、防犯カメラを設置する計画もあるという情報は、より一層の安心感をもたらします。

・省エネルギー対策と断熱性

高い断熱性能を備えているため、夏は涼しく、冬は暖かい、一年中快適な室内温度を保つことができます。これにより冷暖房費の節約にもつながります。また、全居室複層ガラスまたは複層サッシが採用されているため、断熱性・遮熱性の向上に貢献し、結露の発生も抑えられます。

・バリアフリーへの配慮

将来を見据え、バリアフリーに配慮した設計がなされていることも、長く快適に暮らすための重要な要素です。

◎周辺環境：緑豊かで子育てに最適なロケーション

三鷹市大沢一丁目は、緑が多く残された落ち着いた雰囲気が魅力のエリアです。近くには大規模な公園もあり、自然に恵まれた環境での散策や、お子様と外で遊ぶ場所にも恵まれています。

・充実の教育環境

お子様の通学先として、大沢台小学校まで約880メートル、第七中学校まで約1360メートルと、徒歩圏内に学校があるため、通学路の心配が軽減されます。自然に囲まれた環境にある小中一貫校が近くにあるという情報もあり、地域との連携や体験学習を重視したのびのびとした校風が期待できるでしょう。

・日々の買い物に便利な施設

毎日の生活に欠かせないスーパーマーケットも近くにあります。例えば、グルメシティ神代店までは約906メートルと、食料品や日用品の買い物にも困りません。駅周辺の商業施設だけでなく、住まい周辺にも生活利便施設が整っているのは大きなメリットです。

・安心の医療体制とレジャー施設

周辺には榊原記念病院などの大きな病院があるという情報もあり、万が一の際にも安心です。また、東京都調布市にある多目的スタジアム、味の素スタジアムにもアクセスしやすい立地であり、スポーツ観戦やコンサートなど、休日のレジャーの選択肢も広がります。

◎まとめ：未来へつなぐ価値ある住まい

『クレイドルガーデン三鷹市大沢第17』の1号棟は、京王線『調布』駅とJR中央線『三鷹』駅という二大ターミナルへのアクセス性を持ちながら、三鷹市大沢の穏やかな住環境に位置する、大変魅力的な新築一戸建てです。

広々とした20帖以上のLDK、豊富な収納、太陽光発電システムなどのエコ設備、そして耐震等級3の強固な構造など、高性能と快適性を兼ね備えた住まいは、ご家族の明るい未来を支える資産価値の高いものとなるでしょう。公営水道、東京電力、都市ガス、公共下水といったインフラも整っています。

ご家族の成長と共に、この場所で豊かな暮らしを始めてみませんか。この住まいの持つ真の魅力は、実際に現地を訪れ、その空間の心地よさを体感していただくことで、より深くご理解いただけると確信しています。

ご興味をお持ちいただけましたら、ぜひ一度現地をご案内させていただけませんか。

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【物件概要】

1号棟

価格：6390万円(税込)

土地面積：165.28㎡

建物面積：102.06㎡

間取り：4LDK

■所在地：三鷹市大沢1丁目

■交通：京王線「調布」駅バス12分「深大寺北町」停歩9分 / JR中央線「三鷹」駅バス27分「深大寺北町」停歩9分

■建物構造：木造サイディング張2階建

■築年月：2025年12月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側5m公道

■建築確認番号：第R07SHC117354号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、東京電力、都市ガス、公共下水

■備考：第一種高度地区、22条区域、絶対高さ10m、最低敷地面積100㎡、宅地造成等工事規制区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王京王線「西調布」駅 北口 徒歩2.7km

・西武多摩川線「多磨」駅 西口 徒歩2.8km

・京王バス「天文台前」バス停 徒歩513m

■スーパー・コンビニ等

・ミニストップ神代植物公園前店 徒歩688m

・ローソン調布深大寺北町一丁目店 徒歩828m

・エイブルパーキング三鷹市大沢1丁目 徒歩378m

・エイブルパーキング深大寺北町7丁目 徒歩498m

■ショッピング施設

・ホームセンターコーナン三鷹店 徒歩697m

・ケンタッキーフライドチキン三鷹野崎店 徒歩641m

・バーミヤン深大寺店 徒歩709m

・ドン・キホーテ東八三鷹店 徒歩1.2km

・ワークマンプラス三鷹大沢店 徒歩1.3km

・業務スーパー深大寺東町店 徒歩1.8km

■病院

・天文台クリニック（内科・外科・皮膚科）徒歩703m

・工藤ハートフル・クリニック（小児科）徒歩777m

・鵜戸西クリニック（泌尿器科）徒歩763m

・はら歯科クリニック 徒歩642m

■介護施設

・アズハイム三鷹 徒歩1.2km

・介護老人保健施設 花水木 徒歩1.4km

・特別養護老人ホーム三鷹げんき 徒歩1.4km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・長久寺学園幼稚園 徒歩697m

・大沢台保育園 徒歩888m

・椎の実子供の家 徒歩957m

・深大寺保育園 徒歩1.1km

・大沢台小学校 徒歩892m

・羽沢小学校 徒歩979m

・北ノ台小学校 徒歩1.2km

・第七中学校 徒歩1.3km

■高校・大学・専門学校等

・調布北高等学校 徒歩1.1km

■公共施設

・雑木林公園 徒歩488m

・山野公園 徒歩676m

・東京都立神代植物公園 徒歩1.2km

・三鷹警察署大沢交番 徒歩744m

・三鷹消防署大沢出張所 徒歩1.1km

・調布市深大寺地域福祉センター 徒歩1.1km

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【自然と文化が調和する街で、豊かな暮らしを彩る周辺スポット紹介】

住まいを選ぶとき、その土地が持つ魅力や日常の楽しみやすさは大きな決め手になります。暮らしの中心となる住環境が穏やかでありながら、気軽に訪れられる名所や散策スポット、文化施設が揃っている街は、住むほどにその良さを実感できる場所です。このエリアは、自然豊かな公園や文化施設が点在し、家族のお出かけ、趣味の時間、学びの場としても高い利便性を誇ります。今回は、周辺に広がる魅力的な名所・スポットを詳しくご紹介します。

■お出かけスポット

まず日常的に訪れやすいのが雑木林公園で、徒歩488mという近距離に位置し、自然に囲まれた静かな空間が広がっています。ちょっとした散歩や気分転換にぴったりの公園で、季節ごとに移ろう木々の美しさが身近に感じられます。また、徒歩1.2kmの場所にある東京都神代植物公園は、四季折々の植物を鑑賞できる人気スポットです。広大な園内には多くの花々が咲き誇り、休日のお出かけや写真撮影を楽しむ方にも愛されています。さらに、ペットと暮らすご家庭には、徒歩1.4kmに位置する神代植物公園ドッグランが便利で、愛犬と一緒にリフレッシュできる環境が整っています。

■趣味・スポーツ施設

健康的な生活を支える趣味・スポーツ施設も充実しています。調布市総合体育館は徒歩1.3kmに位置し、多彩なスポーツに対応した設備が整った総合施設です。室内競技からトレーニングまで幅広く利用でき、日々の運動習慣づくりに最適です。また、大沢コミュニティ・センターは徒歩1.2kmにあり、多目的に使える地域密着型の施設として幅広い年代の方に親しまれています。さらに、大沢野川グラウンドテニスコートが徒歩1.6kmにあり、テニス好きの方にとって嬉しい環境が整っています。気軽にスポーツを楽しめる場所が揃っているため、日常の中で自然に体を動かす機会が増えることでしょう。

■文化・教育施設

文化面でも魅力的な施設が点在しています。徒歩735mの場所にある国立天文台 4D2Uドームシアターは、迫力ある映像で宇宙を体感できる人気のスポットです。お子さまの学びのきっかけにも、大人の知的好奇心を満たす場所としても最適です。続いて、徒歩994mに位置する神代植物公園植物多様性センターは、植物に関する幅広い知識に触れられる学びの場として人気があります。また、調布市立図書館 深大寺分館が徒歩1.2kmに位置し、落ち着いた環境で読書や調べものができる地域の知的拠点として多くの住民に利用されています。学びの環境が充実していることは、子育て世帯にとって大きな魅力といえます。

■名所・旧跡

休日に少し足を延ばしたいときには、歴史や文化にふれられる名所・旧跡も豊富です。井の頭恩賜公園は徒歩約5.3kmと、自転車でもアクセスしやすい距離にあります。自然に囲まれた広い公園内ではボート遊びやアート散策が楽しめ、休日の定番お出かけ先として親しまれています。また、東郷寺は徒歩5.1kmと比較的近く、荘厳な建築が魅力の歴史ある寺院です。さらに、徒歩5.7kmの場所に位置する烏山寺町は多くの寺院が集まる地域で、歴史と文化を感じながらゆったりと散策が楽しめます。

■周辺環境が生み出す価値

このエリアの特徴は、自然・文化・運動・学びのバランスが整っていることです。徒歩圏内に大小さまざまな公園が点在しており、四季を感じながら過ごせる環境が整っています。また、スポーツ施設やコミュニティセンターにより、地域のつながりが生まれやすい点も魅力です。文化施設や図書館が近いことで、日常的な知的体験の機会が広がり、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境といえるでしょう。さらに、歴史ある名所が周辺に多く、休日には家族で歴史散歩を楽しむこともできます。

暮らしを豊かに彩るスポットがこれほど揃っているエリアは、日常の質を高め、住まう人に心地よさを提供してくれます。自然の静けさと都市の利便性を合わせ持つこの地域は、新しい生活を始めるのにふさわしい環境が整っています。家族との時間、趣味の時間、学びの時間すべてをバランス良く楽しむことができる、理想的な住環境といえるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

西武鉄道多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,282人, 直線距離: 2,261m

京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 2,391m

京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,855人, 直線距離: 2,468m

西武鉄道多摩川線「新小金井」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 3,315人, 直線距離: 2,594m

京王線・京王相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 2,706m

西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,123人, 直線距離: 2,855m

中央本線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,510人, 直線距離: 2,882m

京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 3,034m

京王線「武蔵野台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,000人, 直線距離: 3,124m

西武鉄道多摩川線「白糸台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,411人, 直線距離: 3,159m

京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 3,242m

中央本線「東小金井」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 48,372人, 直線距離: 3,294m

京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 3,314m

中央本線・総武中央緩行線「三鷹」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 147,296人, 直線距離: 3,402m

京王相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 3,552m

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～近隣公示地価・基準地価～

① 三鷹市野崎４丁目（標準地番号 三鷹5-10 / 調査基準日 2025/1/1）

■所在地：三鷹市野崎４丁目２２５番５

■交通：武蔵境駅まで約2700m

■用途区分：準住居地域

■利用現況：店舗

■周辺状況：ロードサイド店舗等が見られる路線商業地域

■価格：425,000円/㎡

■地積：297㎡

■前面道路：北側 30.0m 都道

■建物構造：S造

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率 / 容積率：60% / 200%

■法規制：準防火地域、市街化区域

② 調布市深大寺北町６丁目（標準地番号 調布-12 / 調査基準日 2025/1/1）

■所在地：調布市深大寺北町６丁目４６番１６

■交通：調布駅まで約3500m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ郊外住宅地域

■価格：282,000円/㎡

■地積：132㎡

■前面道路：西側 4.0m 市道

■建物構造：W造

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率 / 容積率：40% / 80%

■法規制：市街化区域

③ 調布市深大寺北町五丁目（標準地番号 調布-7 / 調査基準日 2024/7/1）

■所在地：調布市深大寺北町五丁目４番２３

■交通：調布駅まで約3300m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：中小規模住宅に加え空地等も残る郊外住宅地域

■価格：265,000円/㎡

■地積：208㎡

■前面道路：南東側 4.0m 市区町村道

■建物構造：LS造

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率 / 容積率：40% / 80%

■法規制：市街化区域、高度地区

④ 調布市深大寺元町４丁目（標準地番号 調布-3 / 調査基準日 2025/1/1）

■所在地：調布市深大寺元町４丁目１５番１０

■交通：調布駅まで約2300m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

■価格：315,000円/㎡

■地積：153㎡

■前面道路：西側 4.0m 市道

■建物構造：W造

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率 / 容積率：40% / 80%

■法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『自然と安心、そして未来へ――三鷹市深大寺に生まれる 新築「ハートフルタウン深大寺3丁目」の住まい』

東京都三鷹市深大寺3丁目にて誕生する「ハートフルタウン三鷹市深大寺3丁目3872番」。この住まいは、都心の利便と暮らしやすさ、そして安心な構造と快適な設備を兼ね備えた、新しい時代のマイホームとしておすすめできる物件です。3LDK＋ロフト、コンパクトながらも暮らしに必要なゆとりを備えた住空間──今回は、その魅力を余すところなくお伝えします。

■ 落ち着いた街並みに静かに佇む、新築の戸建て

この物件は、第一種低層住居専用地域に位置し、住宅地としての落ち着きと静けさが広がるエリア。私道（東側 約4.0メートル）に面した宅地で、敷地面積は約82.71㎡、建物は木造サイディング貼り・アスファルトシングル葺きの2階建て。住まいの規模は延床約65.62㎡、間取りは3LDK＋ロフト。コンパクトながらも必要な機能と使いやすさに配慮された設計です。

完成予定は2025年11月。現在、建物は完成済みで、すぐに内覧可能な状態となっています。

玄関からリビング、そして居室に至るまで、無駄のない設計が特徴。3LDKという間取りは、夫婦と子ども1〜2人といった家族構成や、将来的なライフステージの変化にも対応しやすい、バランスの良い広さです。ロフトの存在が、収納力や使い勝手に大きなプラスとなっており、荷物の多いご家庭や、季節の収納・趣味のスペースとしての用途にも適しています。

■ 安全性と快適性、両方を支える高い住宅性能

この住まいを手がけるのは、構造・設備・断熱・省エネ性にこだわりを持つビルダー。物件は「ZEH（ゼッチ）水準」の省エネ住宅として設計されており、住宅性能評価制度において複数分野で最高等級を取得している点が、大きな安心材料です。耐震等級、耐風等級、劣化対策、ホルムアルデヒド対策、維持管理対策、そして一次エネルギー消費量等級――これら全てが高い評価を受けています。

構造面では、土台と柱を強固に固定する金物や耐力壁などが採用され、地震や強風に強い家づくりがなされているとの説明。もしものときにも、家族の暮らしを守る「安心の住まい」です。

また、断熱性や気密性、省エネ性能にも配慮されており、快適な室内環境と将来の維持コストの低減という、住むうえでの長期的なメリットも期待できます。

■ 暮らしに寄り添う設備と間取りの工夫

この住宅は、日々の生活が心地よくなるよう、設備や間取りの細部にまで気配りがなされています。まず注目したいのは、カウンター付き対面システムキッチン。リビングを見渡しながら料理できる設計で、家族とのコミュニケーションも自然に生まれる空間です。家事の合間でも会話や様子がわかるというのは、特に子育て世代にとって大きな利点となるでしょう。

浴室は広めの1坪サイズを採用し、一日の疲れをゆったり癒せる快適なバスタイムが実現可能。さらに浴室乾燥機や洗面化粧台（収納や鏡付き）、温水洗浄便座といった現代の暮らしに求められる機能も標準装備されています。

居室はフローリングで、窓からの採光や通風にも配慮。全室明るく心地よい空間が広がるよう設計されています。ロフトの存在もあり、収納の自由度や使い勝手の柔軟性は高く、ライフスタイルの変化にも対応しやすい点が魅力です。

駐車スペースも確保されており、車を所有する家庭や、休日のお出かけの多い方にも便利な環境です。

■ アクセスと周辺環境――生活にうれしいバランス

この住まいの最寄り駅は、JR中央線「武蔵境」駅。徒歩だと約25分ですが、バスを利用すれば「西野」停まで約6分、そこから徒歩約4分というアクセスになります。

都心への通勤や通学、休日のお出かけにも比較的便利なアクセス環境でありながら、実際に住む場所は静かな住宅地。駅近の利便と住宅街の落ち着き、その両方を手に入れたい方には非常にバランスの良い選択といえるでしょう。

さらに、周辺には保育園、小学校、中学校といった教育施設も整っており、子育て世代にも安心。たとえば徒歩圏に通える学校や保育施設があるため、送り迎えや通学の負担も抑えられ、子どもの成長に合わせた生活を描きやすい環境です。

生活インフラも整っており、公営水道・都市ガス・本下水・東京電力など基本設備は備わっています。用途地域や建ぺい率・容積率も、落ち着いた住環境にふさわしい設定。将来にわたって安心して住み続けられる条件が整っています。

■ こんな人にこそ、この家をすすめたい

この「ハートフルタウン深大寺3丁目」の住まいは、次のようなライフスタイル・家族構成の人に特におすすめです。

・通勤・通学で都心へのアクセスを確保しつつ、帰宅後は静かで落ち着いた環境で暮らしたい。

・子どもと過ごす時間、家族との団らんを大切にしたい。収納スペースや将来の暮らしやすさを重視したい。

・安全性や住宅性能を重視し、地震や災害への備えをしっかりしたい。

・車も使いたい、将来的なライフスタイルの変化にも対応できる住まいを探している。

特に、小さなお子さまがいるご家庭や、これから子育てを考えている若い世代、あるいは落ち着いた生活を望む夫婦などにとって、この家のバランスの良さは大きな魅力となるはずです。

■ ぜひ現地で――「暮らしのリアル」を体感してほしい

写真や間取り図だけではわからないのが、「家の空気感」「光の入り方」「風の抜け」「周囲の雰囲気」「近隣との距離感」など。本当の住み心地は、やはり現地で実際に見て、触れて、感じることでしかわかりません。

この家はすでに完成しており、内覧可能とのこと。だからこそ、「暮らしたときの自分」「家族」との暮らしを、ぜひ一度思い描いてみてください。通勤や買い物、休日の過ごし方、子どもの送り迎えや遊び場としての環境――すべてが「自分の暮らし」にフィットするか、しっかり確認してほしいと思います。

■ 結び――この住まいで、新しい日々をスタートしてほしい

「ハートフルタウン三鷹市深大寺3丁目3872番」は、決して派手ではないかもしれない。ただ、暮らしに必要な“安心”“快適”“バランス”をしっかり備えた住まい。そして、家族の未来を見据えた住宅性能と設計を持つ、堅実で信頼できるマイホームです。

日々の暮らしに無理なくフィットし、長く安心して住み続けられる家――そんな住まいを探しているあなたにとって、この物件はきっと“答えのひとつ”になり得るはず。興味を持たれたら、ぜひ一度、現地でその空気を感じてみてください。新しい暮らしが、ここから静かに、そして確かに始まります。

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【物件概要】

A号棟

価格：5090万円(税込)

土地面積：82.71㎡

建物面積：65.62㎡

間取り：3LDK＋ロフト＋カースペース

■所在地：三鷹市深大寺3丁目

■交通：JR中央線「武蔵境」駅 徒歩25分／バス6分「西野」停歩4分

■建物構造：木造サイディング貼 アスファルトシングル葺 2階建

■築年月：2025年11月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側 約4.0m 私道（42条1項5号）私道持分16.52㎡

■建築確認番号：第HPA-25-07686-1号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力・公営水道・都市ガス・本下水

■備考：第一種高度地区、22条区域

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・西武多摩川線「新小金井」駅　徒歩1.6km

・JR中央線「武蔵境」駅（南口）　徒歩2.1km

・小田急バス「西野」停　徒歩208m

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン三鷹天文台通り店　徒歩241m

・ローソンストア100三鷹深大寺一丁目店　徒歩284m

・スギドラッグ三鷹深大寺店　徒歩365m

・三鷹深大寺郵便局　徒歩234m

・タイムズ深大寺3丁目（コインパーキング）徒歩153m

・タイムズカー（タイムズ深大寺3丁目）徒歩164m

■ショッピング施設

・業務スーパー三鷹深大寺店　徒歩304m

・ドン・キホーテ東八三鷹店　徒歩2.2km

・ホームセンターコーナン三鷹店　徒歩1.6km

・コーナンPRO三鷹東八店　徒歩2.3km

・松屋深大寺3丁目店　徒歩268m

・すき家三鷹井口店　徒歩971m

■病院

・あかいしクリニック（内科・小児科）徒歩419m

・野崎医院（消化器科）徒歩930m

・おかだ耳鼻咽喉科　徒歩1.4km

・斉藤皮膚科　徒歩1.2km

・ヒロコファミリー歯科　徒歩297m

■介護施設

・サニーステージ深大寺（有料老人ホーム）徒歩697m

・特別養護老人ホーム ケアコート武蔵野　徒歩761m

・武蔵野中央病院（療養型病院）徒歩947m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・鶏鳴幼稚園　徒歩588m

・三鷹双葉幼稚園　徒歩892m

・みそら幼稚園　徒歩1.3km

・三鷹西野保育園　徒歩301m

・境南保育園　徒歩1.3km

・野崎保育園　徒歩1.4km

・井口小学校　徒歩1.1km

・第二小学校　徒歩1.1km

・第二中学校　徒歩958m

・東中学校　徒歩1.4km

■高校・大学・専門学校等

・国際基督教大学高等学校　徒歩563m

・ルーテル学院大学　徒歩331m

・東京神学大学　徒歩354m

・国際基督教大学　徒歩882m

・日本ルーテル神学校　徒歩326m

■公共施設

・三鷹市三鷹西部市政窓口　徒歩928m

・三鷹市役所　約3.0km

・三鷹市三鷹駅前市政窓口　約3.7km

・深大寺公園　徒歩266m

・東野児童公園　徒歩909m

・大沢青少年広場　徒歩925m

・三鷹警察署東野交番　徒歩760m

・三鷹消防署大沢出張所　徒歩913m

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【緑と文化が息づく魅力あふれる街。日常のすぐそばに広がる、お出かけスポットの贅沢な環境】

このエリアは、自然の美しさと文化的な魅力が心地よく調和しており、毎日の暮らしの中に小さな癒しと新しい発見が自然と溶け込むような環境が整っています。自宅周辺には、家族で楽しめる公園や四季を感じられる植物園、休日の気分転換にぴったりのスポーツ施設、学びを深める文化施設などがバランスよく配置されており、落ち着きのある住環境ながら多様な楽しみ方を叶えてくれるのが特徴です。ここでは、そんな周辺の名所やスポットについて、暮らしの目線に寄り添いながら魅力的にご紹介します。

■お出かけスポット

自宅から歩いてすぐの深大寺公園は、約266mの距離にあり、自然の息吹を間近に感じられる散策スポットとして多くの人に愛されています。池のまわりをゆっくりと歩いたり、芝生で子どもと遊んだり、季節ごとに変わる風景を堪能できる癒しの場所です。緑に囲まれて過ごす時間は、忙しい日々をふっと和らげてくれます。さらに、少し足を伸ばせば東京都神代植物公園があり、広大な敷地にはバラ園や温室など多彩な植物が整備されています。徒歩3.1kmと無理のない距離にあり、休日の散策や家族のお出かけにぴったりです。また、ペットと楽しめるドッグランも近く、約3.3kmの位置に広がっています。愛犬と一緒に自然の中でのびのび遊べるスポットとして多くの利用者に親しまれています。

■趣味・スポーツ施設

趣味や運動を楽しみたい方にも、このエリアは充実した環境がそろっています。セブンカルチャークラブ武蔵境は徒歩2.1kmの距離にあり、フィットネスやカルチャー講座など幅広い活動が可能です。初心者から本格的に取り組みたい人まで、多くの選択肢があることで自分らしいライフスタイルを築くことができます。さらに、大沢野川グラウンドテニスコートまでは徒歩2.6km、自然に囲まれた環境でスポーツを楽しめる魅力的な施設です。定期的に体を動かすことで気分転換にも最適です。調布市総合体育館は徒歩3.0kmにあり、広い体育館を備え、バスケットボールや卓球など幅広いスポーツが楽しめる地域の中心的な施設となっています。家族で利用したり、地域のイベントに参加したり、活動の幅が広がるスポットです。

■文化・教育施設

文化的な施設が充実している点も、このエリアの大きな魅力です。中近東文化センターは徒歩わずか299mという近さにあり、中東文化に関する展示や資料館として利用されています。興味を広げるきっかけや、新しい学びを身近に感じられる貴重な場所です。さらに、三鷹市立西部図書館は徒歩1.6kmの距離に位置し、静かな環境で読書を楽しんだり、調べ物をしたりと日常的に利用しやすい図書館です。もう一つの特徴として、武蔵野スイングホールが徒歩2.0kmの距離にあり、音楽ホールや多目的スペースを提供する地域文化の発信地となっています。コンサートやイベントを楽しむことで、暮らしに豊かな彩りを添えることができます。

■名所・旧跡

この地域からアクセスできる名所・旧跡も魅力的です。小金井公園は徒歩4.6kmほどにあり、広々とした敷地内には桜の名所やバーベキュー場もあり、季節ごとに多くの人々で賑わう大規模な公園です。家族連れの休日スポットとして定評があります。また、井の頭恩賜公園は徒歩4.9kmの距離に位置し、自然豊かな池や動物公園、緑深い遊歩道などを楽しめる人気スポットです。歴史や文化を感じられる場所として、府中市の東郷寺も徒歩5.6kmほどにあり、四季折々で景観が変わる美しい境内が魅力です。大きな山門は圧倒的な存在感で、訪れる人を静かに迎え入れてくれます。

住まいの周りにこれほど多彩なスポットがそろっている環境は、日々の暮らしに豊かさをもたらします。自然を楽しみたい時も、スポーツで体を動かしたい時も、文化に触れたい時も、それぞれの気分に合わせて自由に選べるのがこのエリアの大きな魅力です。静かで落ち着いた住宅街でありながら、生活の幅を広げてくれる施設がすぐそばにあることで、住む人のライフスタイルを輝かせる街と言えるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

西武鉄道多摩川線「新小金井」駅 － 調査年: 2021年、乗降客数: 3,315人、直線距離: 1,091m

西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅 － 調査年: 2021年、乗降客数: 24,123人、直線距離: 1,552m

中央本線「武蔵境」駅 － 調査年: 2021年、乗降客数: 103,510人、直線距離: 1,585m

中央本線「東小金井」駅 － 調査年: 2021年、乗降客数: 48,372人、直線距離: 1,754m

西武鉄道多摩川線「多磨」駅 － 調査年: 2021年、乗降客数: 10,282人、直線距離: 2,189m

中央本線・総武中央緩行線「三鷹」駅 － 調査年: 2021年、乗降客数: 147,296人、直線距離: 2,708m

中央本線「武蔵小金井」駅 － 調査年: 2021年、乗降客数: 99,468人、直線距離: 3,042m

京王線「飛田給」駅 － 調査年: 2021年、乗降客数: 18,855人、直線距離: 3,457m

西武鉄道多摩川線「白糸台」駅 － 調査年: 2021年、乗降客数: 5,411人、直線距離: 3,522m

京王線「武蔵野台」駅 － 調査年: 2021年、乗降客数: 20,000人、直線距離: 3,607m

京王線「西調布」駅 － 調査年: 2021年、乗降客数: 14,071人、直線距離: 3,641m

京王線「多磨霊園」駅 － 調査年: 2021年、乗降客数: 11,058人、直線距離: 3,987m

西武新宿線「田無」駅 － 調査年: 2021年、乗降客数: 59,318人、直線距離: 4,192m

京王線・京王相模原線「調布」駅 － 調査年: 2021年、乗降客数: 98,912人、直線距離: 4,252m

京王井の頭線「吉祥寺」駅 － 調査年: 2021年、乗降客数: 111,395人、直線距離: 4,255m

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～近隣公示地価・基準地価～

【①】

標準地番号 三鷹-26（調査基準日 2025/1/1）

住居表示 深大寺3-4-16

所在 東京都三鷹市深大寺3丁目3916番13

交通施設・距離 武蔵境駅 1900m

用途区分 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺状況 一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域

価格 361,000円/㎡

地積 158㎡

前面道路 西側 幅員4.0m 市道

形状 間口1.0%・奥行き1.5%

建物構造 W

給排水 ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率 40％／80％

法規制 市街化区域

【②】

標準地番号 三鷹-18（調査基準日 2025/1/1）

住居表示 井口3-19-31

所在 東京都三鷹市井口3丁目218番2外

交通施設・距離 武蔵境駅 1200m

用途区分 第一種中高層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺状況 一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域

価格 460,000円/㎡

地積 201㎡

前面道路 西側 幅員16.0m 都道

形状 間口1.0%・奥行き1.2%

建物構造 LS

給排水 ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率 60％／200％

法規制 準防火地域、市街化区域

【③】

標準地番号 三鷹-13（調査基準日 2024/7/1）

住居表示 深大寺2-13-14

所在 東京都三鷹市深大寺二丁目4058番45

交通施設・距離 武蔵境駅 1500m

用途区分 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺状況 一般住宅が多い中に店舗等が散見される住宅地域

価格 372,000円/㎡

地積 100㎡

前面道路 北側 幅員5.9m 市区町村道

形状 間口1.0%・奥行き1.5%

建物構造 W

給排水 ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率 40％／80％

法規制 市街化区域、高度地区

【④】

標準地番号 武蔵野-4（調査基準日 2024/7/1）

住居表示 境南町5-4-20

所在 東京都武蔵野市境南町五丁目736番9

交通施設・距離 武蔵境駅 1100m

用途区分 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺状況 中規模一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格 491,000円/㎡

地積 130㎡

前面道路 西側 幅員4.0m 私道

形状 間口1.0%・奥行き1.0%

建物構造 W

給排水 ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率 40％／80％

法規制 市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『檜の家～ゆめみのもり｜三鷹133期 北野3丁目』天然檜の香りに包まれる、高気密・高断熱の高性能住宅！閑静な住環境で叶える安心の新築3LDK（全5棟）

◎はじめに：三鷹市北野三丁目がもたらす、夢見心地な暮らし

東京都三鷹市北野三丁目。ここは、武蔵野の豊かな自然が色濃く残り、閑静な住宅街として知られるエリアです。住環境の良好さを守るため、都市計画法上の第一種低層住居専用地域に定められており、低層住宅が並ぶ穏やかな街並みが形成されています。この地に、天然の檜を構造材に使用した、高品質な新築一戸建て『檜の家～ゆめみのもり｜三鷹133期 北野3丁目』が、全5棟で誕生します。

この分譲地は、家づくりの基本となる「構造材」にこだわり抜いた、まさに「檜の家」という名の通り、安心と快適性を徹底的に追求した高性能住宅です。今回は、その中でも特に魅力的な1号棟、3号棟、5号棟の個性と、この立地がもたらす豊かな暮らしについて、詳しくご紹介していきます。

■ダブルアクセスと徒歩圏の利便性

この物件の交通アクセスは、京王井の頭線と京王線の二路線が利用可能なダブルアクセスが魅力です。都心へのアクセスもスムーズで、日々の通勤・通学、休日の行動範囲が広がります。

具体的なアクセスは、京王井の頭線『三鷹台』駅からバスに約16分乗車し、『北野公園前』バス停で下車すれば、そこから住まいまではわずか徒歩約4分という道のりです。『三鷹台』駅は、吉祥寺や渋谷方面へ直通でアクセスできるため、都心への利便性が非常に高いのが特徴です。

また、京王線『仙川』駅からもバスに約18分乗車し、『北野公園前』バス停から徒歩約4分で帰宅できます。さらに、『仙川』駅までは徒歩でも約22分という距離であり、健康を兼ねて歩くことも可能です。仙川駅前は、商業施設や商店街が充実しており、日々の買い物にも困りません。バス停からの近さ（徒歩4分）は、毎日の移動の負担を軽減し、駅前の利便性と住まいの落ち着いた環境を両立できる絶妙なバランスです。

この三鷹市北野三丁目は、建ぺい率40パーセント、容積率80パーセントという制限が設けられており、ゆとりのある敷地計画がされています。また、第一種高度地区に指定されているため、建物の高さにも制限があり、日当たりと風通しの良い、落ち着いた街並みが保たれています。敷地は南側4.0メートルの私道、西側4.0メートルの公道、北側4.0メートルの私道に接道しており、開放的な立地となっています。

◎全棟共通：檜が支える高性能と健康的な暮らし

『檜の家～ゆめみのもり』シリーズの最大の特長は、構造材に国産の檜をふんだんに使用している点です。檜は、伐採後200年間は強度を増し続け、その後1000年かけて元の強度に戻ると言われるほど、耐久性に優れた木材です。また、独特の芳香成分（α-ピネンなど）には、リラックス効果や抗菌作用があるとされ、ご家族の健康を守り、心地よい空間を提供します。建物は木造2階建てで、屋根はカラーベスト葺きです。土地の権利は所有権、地目も宅地です。

・高気密・高断熱性能

このシリーズは、高い気密性と断熱性を実現しており、一年を通して外気の影響を受けにくく、快適な室内温度を保つことができます。これにより、冷暖房費の節約につながることはもちろん、ヒートショックのリスクを軽減するなど、健康面にも配慮されたエコな住まいです。

・耐震等級3（最高等級）相当の安心構造

家づくりの基本性能として、地震に強い構造を採用していることは必須です。この物件は、耐震等級3（最高等級）相当の強度を目指した構造であると見られ、万が一の大地震の際にも、ご家族と大切な資産をしっかりと守ります。

◎【1・3・5号棟】の特長：ゆとりの敷地と機能的な3LDK

今回ご紹介する1号棟、3号棟、5号棟は、いずれも土地面積108平方メートル超、建物面積86平方メートル超というゆとりのある広さを確保しており、間取りは機能的な3LDKです。未完成物件であるため、引き渡し時期についてはお客様とご相談の上で決定となります。

・【1号棟】：土地面積108.06平方メートル、建物面積86.12平方メートル。開放的な3LDKの間取りは、ご家族の団らんの時間を大切にする設計です。駐車スペースも確保されています。

・【3号棟】：土地面積108.07平方メートル、建物面積86.11平方メートル。こちらもゆとりある広さで、陽当たりや通風を考慮した設計が期待でき、快適な生活空間を提供します。駐車スペースも確保されています。

・【5号棟】：土地面積108.07平方メートル、建物面積86.42平方メートル。建物面積が最も広く、居室や収納スペースにゆとりが持たせられている可能性があります。日々の生活を快適にする充実の設備が魅力です。駐車スペースも確保されています。

◎全棟共通：家族の快適性を高める充実の設備仕様

全棟共通で、日々の生活を豊かにし、家事の負担を軽減する設備が充実しています。東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水といったインフラも完備されています。

・家族との会話が弾む対面式キッチン

LDKの中心となるキッチンは、ご家族の様子を見ながらお料理ができる対面式システムキッチンを採用しています。浄水器も備わっており、いつでも美味しい水が利用できます。

・豊富な収納スペース

3LDKの間取りながら、各居室にクローゼットなどの収納スペースがしっかりと確保されています。これにより、お部屋を常に整理整頓された状態に保ちやすく、生活空間を有効活用できます。

・快適でエコなバスルーム

バスルームには、浴室乾燥機が標準装備されており、雨の日のお洗濯にも困りません。また、追い焚き機能付きのオートバスで、いつでも快適な温度でお風呂に入ることができます。

・セキュリティへの配慮

ご家族の安全を守るためのセキュリティ対策として、TVモニター付きインターホンが設置されています。来訪者を事前に確認できるため、安心感が高まります。

◎周辺環境：公園が近い、子育てにも適した環境

三鷹市北野三丁目周辺は、閑静な住宅街でありながら、教育施設や自然環境に恵まれた、子育てに最適なエリアです。

・緑豊かで安心の住環境

物件名にもある通り、近くには『北野公園前』バス停があり、緑豊かな北野公園が身近にあります。休日にはご家族で散策したり、お子様を遊ばせたりする場所にも恵まれており、都会の利便性を享受しながらも、自然に親しむ豊かな生活を送ることができます。

・充実の教育環境と生活利便性

お子様の通学先として、近隣には小学校や中学校があります。通学路の心配が少ない環境は、親御様にとって大きな安心材料です。また、日常の買い物に便利なスーパーマーケットなども周辺に点在しており、京王線『仙川』駅前の商業施設も利用できるため、生活利便性が高い立地です。

◎まとめ：檜の香りに包まれて、未来を築く高性能な家

『檜の家～ゆめみのもり｜三鷹133期 北野3丁目』の新築一戸建て（1号棟、3号棟、5号棟など全5棟）は、京王井の頭線『三鷹台』駅、京王線『仙川』駅のダブルアクセスという高い利便性を持ちながら、三鷹市北野の穏やかな住環境に位置しています。

天然檜を構造材に使用した、耐久性と健康に配慮された高性能住宅であり、高い気密・断熱性能と耐震等級3相当の安心構造が、ご家族の快適で安全な生活を支えます。ゆとりのある敷地面積と機能的な3LDKの間取りは、多様なご家族のニーズに応える設計です。

この物件は、都心へのアクセスと、自然豊かな環境、そして何よりも健康と安心にこだわった高品質なマイホームを求めるすべての方に、自信を持っておすすめできる選択肢です。

この「檜の家」が持つ真の魅力と、周辺環境の心地よさは、実際に現地を訪れ、その空間の快適さと檜の香りをご体感いただくことで、より深くご理解いただけると確信しています。

ご興味をお持ちいただけましたら、いつでも現地のご案内を承ります。ご希望の棟や間取りについて、さらに詳しくご説明させていただきます。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：6480万円(税込)

土地面積：108.06㎡

建物面積：86.12㎡

間取り：3LDK

～3号棟～

価格：6680万円(税込)

土地面積：108.07㎡

建物面積：86.11㎡

間取り：3LDK

～5号棟～

価格：6780万円(税込)

土地面積：108.07㎡

建物面積：86.42㎡

間取り：3LDK

■所在地：三鷹市北野3丁目

■交通：京王井の頭線「三鷹台」駅バス16分「北野公園前」停歩4分、京王線「仙川」駅バス18分「北野公園前」停歩4分、「京王線「仙川」駅徒歩22分

■建物構造：木造2階建 カラーベスト葺

■築年月：未完成

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側4.0m私道、西側4.0m公道、北側4.0m私道

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：第一種高度地区

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王線「仙川」駅　徒歩1.9km

・京王井の頭線「三鷹台」駅　徒歩2.5km

・三鷹市コミュニティバス「新川二丁目」　徒歩290m

■スーパー・コンビニ等

・ファミリーマート新川吉祥寺通り店　徒歩348m

・セブンイレブン三鷹北野吉祥寺通り店　徒歩351m

・アイセイ薬局三鷹店　徒歩408m

・三鷹北野郵便局　徒歩45m

■ショッピング施設

・Big-A三鷹新川店　徒歩841m

・業務スーパー三鷹店　徒歩1.2km

・ワークマン三鷹新川店　徒歩514m

・リンガーハット三鷹新川店　徒歩350m

・夢庵三鷹北野店　徒歩388m

・フレンテ仙川　徒歩1.8km

■病院

・きたのこどもクリニック（内科・小児科）　徒歩393m

・三鷹グリーン歯科　徒歩393m

・牟礼耳鼻咽喉科　徒歩815m

・しんかわ医院（消化器科）　徒歩1.2km

・ゆうあいクリニック（外科）　徒歩1.2km

・新川クリニック（皮膚科）　徒歩1.2km

■介護施設

・そんぽの家 三鷹牟礼　徒歩880m

・千歳敬心苑（特別養護老人ホーム）　徒歩953m

・介護老人保健施設 三鷹ロイヤルの丘　徒歩1.3km

■幼稚園・保育園・小中学区等

◎幼稚園

・三鷹のぞみ幼稚園　徒歩1.1km

・春清学苑幼稚園　徒歩1.3km

◎保育園

・京進のほいくえんHOPPA北野けやきの里　徒歩479m

・第二小羊チャイルドセンター　徒歩669m

・三鷹新川雲母保育園　徒歩716m

◎小学校

・北野小学校　徒歩734m

・緑ヶ丘小学校　徒歩972m

・中原小学校　徒歩1.4km

◎中学校

・第六中学校　徒歩895m

・第五中学校　徒歩1.2km

■高校・大学・専門学校等

・白百合女子大学　徒歩1.1km

・日本女子体育大学　徒歩1.2km

・専門学校アジア・アフリカ語学院　徒歩1.4km

■公共施設

◎市役所・行政窓口

・三鷹市三鷹東部市政窓口　徒歩1.5km

・三鷹市役所　徒歩2.2km

・三鷹市三鷹台市政窓口　徒歩2.4km

◎公園

・北野中央公園　徒歩290m

・北野公園　徒歩359m

・新川天神山青少年広場　徒歩740m

◎警察

・三鷹警察署新川交番　徒歩1.1km

・三鷹警察署中仙川交番　徒歩1.4km

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【家族みんなで楽しめる魅力が集まる、穏やかで豊かなロケーション】

日々の暮らしをより心地よく、そして楽しくしてくれるのは、住まいの周辺にどれだけ魅力的なスポットが揃っているかという点です。今回ご紹介する地域は、自然を感じられる公園や大型ショッピング施設、文化施設に歴史ある名所まで、多彩な魅力を身近に備えた希少性の高い住環境が広がっています。静けさと利便性が同居する落ち着いた住宅街でありながら、週末も平日も行きたくなるスポットが豊富に揃い、暮らしの満足度を大きく高めてくれるエリアです。ここでは、地域の名所やお出かけ先、趣味を充実させるスポットなどを詳しくご紹介します。

■【お出かけスポット】徒歩で気軽に立ち寄れる身近な憩いの場

生活圏内には、毎日の散歩やお子さまとの触れ合い時間に活躍する公園や、お買い物に便利なショッピング施設が点在しています。『北野中央公園』（徒歩290m）は、周辺エリアの中でも特に自然豊かで、散歩コースとしても子どもの遊び場としても多くの住民から愛されている公園です。広々とした敷地には四季折々の自然が広がり、春には柔らかな緑、秋には色づく木々の風景など、季節を感じながら過ごせます。

週末のお出かけには、『フレンテ仙川』（徒歩1.8km）がおすすめです。複数のショップが集まった駅前型の商業施設で、ファッションや雑貨、飲食店がバランス良く揃っているため、家族でのお買い物に最適です。また、映画館やカフェの利用も増え、休日の過ごし方に幅を持たせてくれます。さらに、大型商業施設『キテラタウン調布』（徒歩3.1km）も日常使いしやすく、スーパーや専門店が揃っているため、暮らしの利便性を大きく高めてくれる存在です。

■【趣味・スポーツ施設】アクティブな暮らしを身近で実現

健康的なライフスタイルを実現したい方や、趣味を大切にしたい方にとって、周辺にスポーツ施設が揃っているのは大きな魅力です。『武蔵グランドゴルフ』（徒歩666m）は地域でも人気の高いゴルフ施設で、初心者からベテランまで幅広く利用されています。自然に囲まれた環境で気持ちよく身体を動かせるため、仕事帰りや休日のリフレッシュにぴったりです。

テニス好きの方には『緑ヶ丘テニスガーデン』（徒歩866m）が身近にあり、整備されたコートで気持ちよくプレーができます。また、『仙川ゴルフ練習場』（徒歩1.7km）も手軽に通える距離にあるため、空き時間にスイングを磨いたり、週末に仲間と練習を楽しむことができます。スポーツを通じて充実した毎日を過ごせる環境が整っている点も、このエリアの魅力のひとつです。

■【文化・教育施設】知識や感性を育むスポットが生活圏内に充実

文化や教育に関わる施設が豊富なことも、この地域の特徴です。『三鷹市立東部図書館』（徒歩862m）は、静かな読書空間や児童向けコーナーが充実しており、お子さまの読書習慣づくりにも最適。落ち着いた環境で学びや調べ物に集中できるため、大人にとっても便利で頼れる施設です。

また、食品メーカーが運営する体験型施設『マヨテラス』（徒歩2.0km）は、子どもから大人まで楽しめる人気スポットで、食にまつわる展示や体験イベントが開催されています。親子で訪れて学びの時間を過ごすことができるため、週末のお出かけ先としても人気です。さらに、『調布市せんがわ劇場』（徒歩2.1km）は、地元アートや演劇文化に触れられる場所として、幅広い世代から支持されています。上質な舞台や展示が楽しめ、暮らしに芸術的な彩りを加えてくれるスポットです。

■【名所・旧跡】伝統と自然が融合した美しい周辺環境

このエリアの魅力は、現代的な利便性だけではありません。歴史と文化が息づく名所も身近にあり、散歩感覚で訪れることができます。『烏山寺町』（徒歩1.9km）は、複数の寺院が集まる閑静な地域で、落ち着いた雰囲気の中で心静かに散策できる場所として知られています。緑豊かな境内や歴史を感じる寺院建築など、穏やかな時間が流れています。

もう少し足を延ばすと、『井の頭恩賜公園』（徒歩3.3km）が広がり、休日には家族連れやカップルで賑わう人気スポットとなっています。広大な敷地には井の頭池や動物園、美術館などもあり、1日中遊べる公園としても有名です。四季折々の風景が楽しめるため、散策やピクニック、スポーツなどさまざまな楽しみ方ができます。

さらに、『岡本公園民家園』（徒歩7.7km）は、世田谷区に残る歴史的建造物を公開している貴重な文化施設で、昔ながらの生活様式を学べる場所です。歴史好きな方やお子さまの学習としても有意義で、地域の伝統に触れることができます。

■【まとめ】暮らしを彩るスポットが揃う、家族に優しい住環境

自然あふれる公園、活気ある商業施設、充実したスポーツ環境、文化芸術に触れられる施設、そして歴史ある名所まで、生活圏内にさまざまな魅力がバランス良く広がるこの地域。日々の暮らしに潤いを与え、家族の時間をより豊かにしてくれる要素がそろっています。利便性と落ち着きを兼ね備えた住環境は、住む人のライフスタイルに寄り添いながら快適な毎日を支えてくれることでしょう。新居を構える場所として、この地域が大きな魅力を備えていることを感じていただけるはずです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 1,631m

京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 1,951m

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 2,068m

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 2,134m

京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,392人, 直線距離: 2,218m

京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人, 直線距離: 2,340m

京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,214人, 直線距離: 2,640m

京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 2,651m

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 2,723m

京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 111,395人, 直線距離: 2,902m

中央本線・総武中央緩行線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 215,750人, 直線距離: 2,980m

京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 3,295m

京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 3,333m

中央本線・総武中央緩行線「三鷹」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 147,296人, 直線距離: 3,374m

京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 3,510m

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～近隣公示地価・基準地価～

◎① 標準地番号 三鷹-4（調査基準日 2024/7/1）

住居表示：北野３－１１－２

所在地：東京都三鷹市北野三丁目５９１番２５

交通：三鷹台駅 1800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域

価格：329,000円/㎡

地積：104㎡

前面道路：東 4.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き）：1.0％：1.5％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域、高度地区

◎② 標準地番号 三鷹-8（調査基準日 2025/1/1）

住居表示：北野４－１０－８

所在地：東京都三鷹市北野４丁目１０８番１

交通：仙川駅 1200m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅が多く農地も残る住宅地域

価格：373,000円/㎡

地積：113㎡

前面道路：東 5.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0％：1.2％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

◎③ 標準地番号 世田谷-40（調査基準日 2024/7/1）

住居表示：給田５－１０－１０

所在地：東京都世田谷区給田五丁目３９番２

交通：仙川駅 1400m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中小規模一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：382,000円/㎡

地積：115㎡

前面道路：東 6.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き）：1.0％：1.5％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

◎④ 標準地番号 三鷹-19（調査基準日 2025/1/1）

住居表示：北野１－１－６１

所在地：東京都三鷹市北野１丁目９６３番２１

交通：三鷹台駅 2000m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：337,000円/㎡

地積：107㎡

前面道路：南西 5.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0％：1.0％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『新築一戸建全11棟｜三鷹市北野Ⅰ期』全棟敷地115㎡超・21帖大空間LDKプランも！京王井の頭線「久我山」駅生活圏で叶える、ゆとりと静寂の3LDK

◎はじめに：三鷹市北野二丁目に広がる、新しい生活の舞台

東京都三鷹市北野二丁目。ここは、京王井の頭線『久我山』駅を生活圏とし、武蔵野の豊かな自然と、都心へのアクセス性を両立させた、非常に住環境の良いエリアです。特に、この地域は、良好な住居の環境を保護するため、都市計画法上の第一種低層住居専用地域に定められており、低層住宅が並ぶ穏やかで静かな街並みが形成されています。この恵まれた地に、全11棟という大規模な新築一戸建ての街、『三鷹市北野Ⅰ期』が誕生します。

この分譲地最大の特長は、全棟が土地面積115平方メートル超というゆとりある敷地を確保している点です。広い敷地に建てられる建物は、採光や通風にも恵まれ、開放的で快適な暮らしを実現します。今回は、その中でも特に魅力的な2号棟、3号棟、5号棟、6号棟、9号棟、10号棟、11号棟の個性と、この新しい街がもたらす豊かな暮らしについて、詳しくご紹介していきます。

■京王井の頭線『久我山』駅を生活拠点とする利便性

この住まいの交通アクセスは、京王井の頭線『久我山』駅まで徒歩27分という立地です。『久我山』駅は、急行停車駅であり、吉祥寺や下北沢を経由して渋谷方面へ直通でアクセスできるため、都心への通勤・通学、そして休日のお出かけにも大変便利です。徒歩27分は、健康のためのウォーキングとして捉えることもできますが、バスや自転車を利用すれば、より軽快に駅までアクセスすることも可能です。

この三鷹市北野二丁目の周辺は、都市計画法上の市街化区域内にあり、建ぺい率40パーセント、容積率80パーセントという制限が設けられています。全棟が土地面積115平方メートル超を確保していることからも、この地域がゆとりのある敷地計画を可能とする、低層住宅のためのエリアであることがわかります。この規制により、高層の建物が少なく、日当たりと風通しの良い、落ち着いた街並みが永続的に守られます。接道は西側6.0メートルの公道に面しており、開放感があり、車の出し入れもスムーズです。

◎全11棟の街並み：全棟115㎡超のゆとりある敷地

『三鷹市北野Ⅰ期』は、総棟数11棟という新しい街並みを形成します。全棟が土地面積115平方メートルを超えるゆとりのある広さを確保しており、建物は木造2階建です。新築一戸建てとしては、令和8年2月下旬から4月にかけて順次完成が予定されており、建築確認番号は第SJK-KX255904450号他を取得済みです。土地の権利は所有権、地目も宅地です。

ご家族の人数やライフスタイルに合わせて、建物面積や間取りにバリエーションがあります。全棟に駐車スペースが確保されています。

・21帖大空間LDKの【2号棟・6号棟・11号棟】（3LDK）

特に注目したいのは、2号棟、6号棟、11号棟です。建物面積は91.08平方メートル（2号棟、11号棟）で、2号棟の間取りには、なんと21.25帖という広々としたLDKが設けられています。これは、リビングにゆとりを求め、家族団らんの時間を大切にしたいご家庭に最適です。洋室も8.25帖、6帖、5帖と広さが確保されています。6号棟も建物面積91.08平方メートルで、ゆったりとしたLDKが期待できます。

・多目的に使える納戸付き【3号棟】（3LDK＋S）

3号棟は、土地面積115.31平方メートル、建物面積89.42平方メートルで、3LDKに加えて1.5帖の納戸（サービスルーム）が付いています。納戸は、季節の物や日用品のストック、趣味の道具などを収納するのに便利で、居室空間を広く使える設計です。

・スタンダードで機能的な【5号棟・9号棟・10号棟】（3LDK）

5号棟（建物面積88.59平方メートル）、9号棟・10号棟（建物面積90.05平方メートル）は、機能的な3LDKの間取りです。建物面積も十分に確保されており、ゆったりとしたLDKと居室が期待でき、バランスの取れた住まいを求めるご家族に最適です。

◎全棟共通：高性能と快適性を追求した充実の設備仕様

全棟とも、日々の生活を快適にし、将来的な安心を提供する高品質な設備仕様が充実しています。東京電力、都市ガス、公営水道、本下水といった生活に必要なインフラも整っています。引き渡し時期については、お客様とご相談の上で決定となります。

・家族の絆を育む対面式システムキッチン

LDKの中心となるキッチンは、ご家族の様子を見ながらお料理ができる対面式システムキッチンを採用していることが多く、家族のコミュニケーションを育む設計です。

・豊富な収納スペース

全居室にクローゼットなどの収納スペースがしっかりと確保されているのはもちろん、納戸や小屋裏収納などのプラスαの空間が設けられている棟もあり、常に室内をすっきりと保つことができます。

・快適でエコなバスルーム

バスルームには、便利な浴室換気乾燥機が標準装備されており、雨の日のお洗濯にも困りません。追い焚き機能付きのオートバスで、いつでも快適な温度でお風呂に入ることができます。

・省エネ性能と断熱性

この建物は、高い断熱性能を備えており、全居室に複層ガラスまたは複層サッシが採用されていると考えられます。これにより、夏は涼しく、冬は暖かい快適な室内環境を実現し、冷暖房費の節約にもつながるエコな暮らしが可能です。

・セキュリティへの配慮

ご家族の安全を守るため、TVモニター付きインターホンが設置されています。

◎周辺環境：久我山生活圏の利便性と豊かな自然

三鷹市北野二丁目は、京王井の頭線『久我山』駅周辺の利便性を享受しながらも、武蔵野の自然が身近にある穏やかな住環境が魅力です。

・安心の教育環境と公園

近隣には、小学校や中学校があり、お子様の通学環境も安心です。また、このエリアは公園などの緑地も点在しており、お子様をのびのびと育てられる環境が整っています。

・日々の買い物に便利な施設

京王井の頭線『久我山』駅周辺には、スーパーマーケットや商店街が充実しており、日々の買い物に困ることはありません。また、住まいの近くにも日常の生活を支える施設があると、さらに便利です。

◎まとめ：全11棟の新しい街で、ゆとりある三鷹ライフを

『新築一戸建全11棟｜三鷹市北野Ⅰ期』は、京王井の頭線『久我山』駅を生活圏とする優れた立地と、全棟土地面積115平方メートル超というゆとりある敷地を両立させた、非常に魅力的な新築一戸建ての分譲地です。

21.25帖大空間LDKを持つ棟など、ご家族のニーズに応える多彩な間取りが用意されており、高性能な設備と、安心の住環境を備えたこの新しい街は、ご家族の明るい未来を育むにふさわしい、価値ある住まいです。

この新しい街並みが持つ統一感と安心感、そしてゆとりある空間の心地よさを、ぜひ現地でご体感ください。広々とした敷地と、充実した設備が、きっとあなたの理想のマイホーム探しに終止符を打ちます。

ご興味をお持ちいただけましたら、いつでも現地のご案内を承ります。ご希望の棟や間取りについて、さらに詳しくご説明させていただきます。

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【物件概要】

■2号棟

・価格：6,690万円（税込）

・土地面積：115.30㎡

・建物面積：91.08㎡

・間取り：3LDK（LDK21.25帖／洋室8.25帖・6帖・5帖）

■3号棟

・価格：6,690万円（税込）

・土地面積：115.31㎡

・建物面積：89.42㎡

・間取り：3LDK＋S（LDK18帖／洋室ほか／S1.5帖）

■5号棟

・価格：6,790万円（税込）

・土地面積：115.32㎡

・建物面積：88.59㎡

・間取り：3LDK

■6号棟

・価格：6,790万円（税込）

・土地面積：115.33㎡

・建物面積：91.08㎡

・間取り：3LDK

■9号棟

・価格：6,890万円（税込）

・土地面積：115.30㎡

・建物面積：90.05㎡

・間取り：3LDK

■10号棟

・価格：6,990万円（税込）

・土地面積：115.30㎡

・建物面積：90.05㎡

・間取り：3LDK

■11号棟

・価格：7,290万円（税込）

・土地面積：115.30㎡

・建物面積：91.08㎡

・間取り：3LDK

■所在地：東京都三鷹市北野2丁目

■交通：京王井の頭線「久我山」駅徒歩27分

■建物構造：木造2階建

■築年月：令和8年2月下旬～4月順次完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側6.0m 公道

■建築確認番号：第SJK-KX255904450号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

●京王井の頭線 三鷹台駅 南口 徒歩1.8km

●京王井の頭線 久我山駅 南口 徒歩2.1km

●三鷹市コミュニティバス 北野二丁目停留所 徒歩307m

■スーパー・コンビニ等

●コープ牟礼店 徒歩282m

●セブンイレブン三鷹南原店 徒歩330m

●ファミリーマート三鷹台団地南店 徒歩461m

●サンドラッグ三鷹牟礼店 徒歩462m

■ショッピング施設

●業務スーパー三鷹店 徒歩467m

●Big-A三鷹新川店 徒歩1.3km

●ワークマン三鷹新川店 徒歩963m

●AOKI三鷹店 徒歩1.6km

●はま寿司三鷹北野店 徒歩169m

●マクドナルド東八道路牟礼店 徒歩359m

■病院

●天神前クリニック（内科）徒歩554m

●本田医院（小児科・皮膚科）徒歩687m

●田中医院（消化器科）徒歩745m

●三鷹さくらクリニック（外科）徒歩796m

●牟礼耳鼻咽喉科 徒歩490m

●柿の木歯科医院 徒歩207m

■介護施設

●そんぽの家 三鷹牟礼 徒歩776m

●特別養護老人ホーム 恵比寿苑 徒歩958m

■幼稚園・保育園・小中学区等

●三鷹のぞみ幼稚園 徒歩583m

●第二小羊チャイルドセンター 徒歩67m

●ソラストみたか台保育園 徒歩423m

●にじいろ保育園三鷹牟礼 徒歩1.1km

●北野小学校 徒歩101m

●第六中学校 徒歩816m

■高校・大学・専門学校等

●日本女子体育大学 徒歩1.2km

■公共施設

●三鷹市三鷹台市政窓口 徒歩1.7km

●三鷹市三鷹東部市政窓口 徒歩2.0km

●三鷹市役所 徒歩2.3km

●北野公園 徒歩673m

●牟礼古判塚青少年広場 徒歩726m

●北野中央公園 徒歩817m

●三鷹消防署牟礼出張所 徒歩1.1km

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【家族みんなで楽しめる魅力が満載　三鷹・北野エリアの名所と文化を歩いて感じる暮らし】

三鷹市北野エリアは、住宅街としての静かな住環境を保ちながら、日常の外出から休日のおでかけまで幅広く楽しめるスポットが点在しています。自然の潤いを感じる公園、小さなお子さま連れでも安心して立ち寄れる施設、さらに文化に触れる名所が数多く揃い、暮らしそのものが豊かに彩られる地域です。周辺の名所や文化施設、スポーツ施設は徒歩圏にも多く、気軽におでかけできる魅力が詰まっています。ここでは、日々の暮らしを想像しやすいよう、この街の魅力をたっぷりとご紹介します。

■お出かけスポット

●北野公園（徒歩673ｍ）

三鷹市北野三丁目にある北野公園は、地域住民から親しまれている憩いの場です。広い遊具スペースや緑に囲まれた落ち着いた環境は、小さなお子さまとの遊び時間にぴったりで、休日には家族連れで賑わう人気のスポットです。お散歩コースとしても最適で、四季の移ろいを身近に感じながら暮らせる喜びがあります。

●ＰＥＰＡＣＡＦＥ　ＦＯＲＥＳＴ（徒歩2.4km）

三鷹市井の頭四丁目に位置し、井の頭公園の自然をそのまま感じられるカフェとして多くのファンを持っています。緑の中でゆったりと味わうエスニック料理は格別で、都会とは思えない開放感に包まれたひとときを楽しめます。友人とのランチや週末のリラックスタイムにも最適です。

●フレンテ仙川（徒歩2.5km）

調布市仙川町の「フレンテ仙川」は、ファッションから日用品、グルメまで揃うショッピング施設です。日常の買い物から休日のショッピングまで利用できる複合商業施設で、仙川駅周辺の落ち着いた街並みも魅力です。暮らしに便利でありながら、おしゃれな雰囲気を感じられる便利なスポットです。

■趣味・スポーツ施設

●武蔵グランドゴルフ（徒歩757ｍ）

三鷹市北野一丁目にあるゴルフ練習場で、初心者から日常的に通う愛好家まで幅広く利用できます。打ちっぱなしは気軽に利用でき、仕事帰りやちょっとした気分転換にも向いています。家の近くでスポーツができる環境は非常に魅力的です。

●久我山オートテニス（徒歩1.2km）

三鷹市牟礼一丁目にあり、気軽にテニスの練習ができるスポットとして人気があります。自動でボールが返ってくるオートテニス形式なので、相手がいなくても一人で技術を磨ける点が魅力です。身体を動かしたいときにふらっと立ち寄れる手軽さは、この施設ならではのポイントです。

●久我山ゴルフ（徒歩1.2km）

同じく牟礼一丁目のゴルフ施設で、集中してスイングを磨きたい方にぴったりの環境が整っています。日々運動を取り入れたい健康志向の方や、趣味としてじっくり取り組みたい方に最適です。

■文化・教育施設

●三鷹市立東部図書館（徒歩537ｍ）

読み聞かせイベントや児童書コーナーなど、子どもから大人まで幅広く利用できる図書館です。家のすぐ近くに図書館がある暮らしは、学びの習慣を自然と育んでくれる大きな魅力です。

●三鷹市立アニメーション美術館（三鷹の森ジブリ美術館）（徒歩2.5km）

全国的に人気のジブリ美術館が生活圏にあります。子どもも大人も夢中になる展示が魅力で、定期的に訪れるご家族も多いスポットです。作品世界を堪能しながら芸術に触れられる、特別な時間が味わえます。

●烏山区民会館（徒歩2.4km）

世田谷区南烏山にある地域交流施設で、ホールや会議室などを備え地域活動の中心にもなる施設です。近隣住民の交流が自然と生まれる温かい場所で、地域コミュニティに触れるきっかけにもなります。

■名所・旧跡

●烏山寺町（徒歩1.5km）

寺院が立ち並ぶ歴史深いエリアで、散策するとどこか懐かしい空気に包まれます。情緒ある街並みは、日常の中でゆったりとした時間を楽しみたい方におすすめです。

●井の頭恩賜公園（徒歩2.7km）

東京を代表する公園のひとつで、自然豊かな景観とボート池などのアクティビティが楽しめるスポットです。お花見の名所としても有名で、家族のおでかけ先としてはもちろん、ジョギングや散歩にも最適です。

●岡本公園民家園（徒歩8.3km）

世田谷区岡本にある歴史的建造物を保存した施設です。昔の民家をそのまま残した趣ある空間は、文化や歴史に触れる学びのスポットとして味わい深い時間を過ごせます。

三鷹市北野エリアは、自然、文化、スポーツ、ショッピングとバランス良く揃った住環境が魅力です。日々の暮らしの中に、豊かな時間や新しい発見が生まれる場所が多く、このエリアでの生活はきっと心地よいものになるでしょう。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

1. 京王井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：17,227人、直線距離：1,398m

2. 京王井の頭線「久我山」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：33,392人、直線距離：1,749m

3. 京王井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：5,803人、直線距離：1,822m

4. 京王線「仙川」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：62,682人、直線距離：2,071m

5. 京王線「千歳烏山」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：68,096人、直線距離：2,201m

6. 京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：11,214人、直線距離：2,264m

7. 京王井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：111,395人、直線距離：2,412m

8. 中央本線・総武中央緩行線「吉祥寺」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：215,750人、直線距離：2,489m

9. 京王線「芦花公園」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：12,011人、直線距離：2,594m

10. 京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：35,556人、直線距離：2,606m

11. 中央本線・総武中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：72,000人、直線距離：3,009m

12. 京王井の頭線「高井戸」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：33,436人、直線距離：3,012m

13. 中央本線・総武中央緩行線「三鷹」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：147,296人、直線距離：3,097m

14. 京王線「八幡山」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：32,795人、直線距離：3,210m

15. 京王線「柴崎」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：14,910人、直線距離：3,277m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①（三鷹-4）

●調査基準日：2024/7/1

●住居表示：北野3-11-2

●所在地（地番）：東京都三鷹市北野三丁目591番25

●交通施設・距離：三鷹台駅 約1800m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域

●価格：329,000円/㎡

●地積：104㎡

●前面道路：東側 4.0m 市区町村道

●形状：間口 1.0％、奥行き 1.5％

●建物構造：W

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：市街化区域、高度地区

■標準地②（三鷹-19）

●調査基準日：2025/1/1

●住居表示：北野1-1-61

●所在地（地番）：東京都三鷹市北野一丁目963番21

●交通施設・距離：三鷹台駅 約2000m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

●価格：337,000円/㎡

●地積：107㎡

●前面道路：南西側 5.0m 市道

●形状：間口 1.0％、奥行き 1.0％

●建物構造：W

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：市街化区域

■標準地③（三鷹-6）

●調査基準日：2025/1/1

●住居表示：牟礼5-13-41

●所在地（地番）：東京都三鷹市牟礼五丁目1838番22

●交通施設・距離：三鷹台駅 約1400m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：一般住宅が多い中にアパートが見られる住宅地域

●価格：391,000円/㎡

●地積：190㎡

●前面道路：北西側 5.0m 市道

●形状：間口 1.0％、奥行き 1.5％

●建物構造：W

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：市街化区域

■標準地④（三鷹-3）

●調査基準日：2024/7/1

●住居表示：牟礼2-8-22

●所在地（地番）：東京都三鷹市牟礼二丁目1056番4

●交通施設・距離：三鷹台駅 約800m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：中規模一般住宅が多い既成住宅地域

●価格：491,000円/㎡

●地積：164㎡

●前面道路：南東側 5.0m 市区町村道

●形状：間口 1.2％、奥行き 1.0％

●建物構造：W

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.01

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『都市の利便と静けさを両立 ― 三鷹市井口の「メルディアの家」で始める上質な毎日』

東京都三鷹市井口に誕生する「メルディアの家～三鷹市井口418①」。この住まいは、都心へのアクセスにも恵まれつつ、落ち着いた住環境と充実した住まいのスペックを求める方にとって、理想に近い新築一戸建てです。木造2階建て・4LDKという余裕ある間取りに加え、敷地面積が約113.46㎡という広さ、そして生活利便と住環境のバランス――すべてが整ったこの家の魅力を、これから丁寧に紐解いてみたいと思います。

■ 駅近ながら静かな住環境 ― アクセスと落ち着きの“ちょうどよさ”

この物件の魅力のひとつは、最寄り駅まで歩ける利便性です。最寄りの西武多摩川線「新小金井」駅までは徒歩11分、また JR中央線「東小金井」駅へも徒歩19分と、ふだんの通勤・通学、買い物のアクセスに非常に便利な立地。駅近の暮らしは、朝の通勤ラッシュや帰宅時の時間短縮に直結し、時間のゆとりを生み出してくれます。

それでいて、このエリアは第一種低層住居専用地域に指定され、低層住宅が中心の静かな住宅地。周囲に高層ビルや大きな商業施設がぎゅうぎゅうに詰まるエリアではないため、駅近ながらも落ち着いた日常を送ることができます。都市の利便と、住宅地ならではの静けさを両立したバランスのよさが、この「メルディアの家」の隠れた強みです。

■ ゆとりある敷地と室内 ― 4LDKで叶える家族の未来

敷地の広さは約113.46㎡。このゆとりある敷地があれば、庭や駐車スペースなど、住まいの自由度も高くなります。そして建物は木造2階建てで、延床面積は約90.66㎡、間取りは4LDK。家族が増えても、子ども部屋や趣味部屋、在宅ワーク用スペースなど、将来のライフスタイルに応じて柔軟に使うことができる間取りです。

リビング・ダイニングはゆとりの広さ。家族が集まり、団らんを楽しむスペースとして十分な広さが確保されており、対面式システムキッチンを採用しているため、キッチンに立ちながら家族との会話を楽しむこともできます。料理や家事をしながら、家族の様子をいつでも感じられる「つながりのある空間」です。

さらに、この住まいは「すべての居室に収納」を確保。収納に余裕があることで、部屋をすっきり使いやすくでき、生活動線も整いやすい。さらに屋根裏やロフト、グルニエのような追加収納スペースの可能性もあり、季節のもの、子どものおもちゃ、趣味の道具など――収納に困らない住まいは、日々の暮らしにゆとりと安心感をもたらします。

■ 快適な暮らしを支える充実した設備と機能性

この物件では、暮らしやすさを支えるための設備と配慮が豊富に盛り込まれています。まず、住まいのインフラとして電気・都市ガス・公営水道・公共下水が整備されており、日常の水まわりや給湯、ガスによる暖房や料理など、ライフラインに不安はありません。

また、ライフスタイルを快適にする設備も充実。たとえば、キッチンにはシステムキッチンと対面式キッチンが採用され、食洗機や乾燥機、調理スペースのゆとりなど、毎日の家事をしっかりサポート。浴室やトイレ、洗面などの水まわりも、ゆとりある設計が期待でき、家族が多くても快適に使えるよう配慮されています。

そして見逃せないのが、快適性と安全性を高める住性能。断熱性・遮熱性に配慮した複層ガラスを採用することで、省エネ性や住まいの快適さを維持。さらに、耐震性・耐久性にも強い構造で、長く安心して住み続けられるベースが築かれています。こうした“目に見えづらい価値”こそ、長い年月を過ごす家を選ぶ際に重要です。

■ 生活の舞台が整った周辺環境 ― 日常の利便と家族の安心

この物件の周辺には、公園、小学校、中学校、保育施設、スーパー、ドラッグストアなど、日常生活に必要な施設がバランスよく揃っています。たとえば、子どもの通学や保育、家族でのおでかけ、買い物など、日常のさまざまなシーンで便利さと安心感を感じられる環境です。

さらに、静かな住宅街のなかに立地しているため、子育てや家族との時間を大切にしたい人、落ち着いた暮らしを望む人にとって理想的。駅近の利便性と、住宅地らしい静けさ、この両方が揃った住環境は、家族の将来を見据えるうえで大きな強みとなります。

■ こんな人にこそおすすめ ― バランス重視の家族へ

この「メルディアの家～三鷹市井口418①」は、次のようなライフスタイル、価値観を持つ方に特に適した住まいだと感じます。

・通勤・通学で駅近の利便性を重視しつつ、帰宅後は静かで落ち着いた住環境を望む人

・子どもがいる、あるいは将来子どもを考えており、収納も広さも余裕ある家を求める家族

・家事や日常動線の快適さを大事にし、キッチンや水まわりを使いやすく整えたい人

・耐震性・断熱性など、住まいの基本性能を重視し、将来を見据えて安心して住みたい人

・車を所有し、駐車スペースが必要。並列駐車2台可能というゆとりが嬉しい人

特に、都心近接のアクセスと、落ち着いた住宅地らしい静けさ、さらに住まいとしての余裕を求めるファミリーや夫婦にとって、バランスの良さが光る一戸建てです。

■ まずは現地で ― 暮らしのリアルを感じてほしい

写真や図面、仕様表だけではなかなか伝わらないのが、「家の空気感」「道の広さや街並み」「朝の光や風通し」「近隣の環境や雰囲気」など。そうした“暮らしのリアル”は、やはり現地でしか感じられません。

この「メルディアの家」は、まだ完成前ではありますが、近々入居可能な予定。もし少しでもご興味があるなら、ぜひ現地を訪れてみてください。駅からの道のり、周囲の住宅の雰囲気、近隣の施設、朝と夜の空気の違い――そうしたリアルな体験が、この家の持つ価値を、きっとより鮮明に感じさせてくれます。

あなたと家族の“これからの日々”を、落ち着きと安心をもって始める場所として、この住まいはふさわしい選択肢になるはずです。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：7280万円(税込)

土地面積：113.46㎡

建物面積：90.66㎡

間取り：4LDK

■所在地：三鷹市井口4丁目

■交通：西武多摩川線『新小金井』駅 徒歩11分／JR中央線『東小金井』駅 徒歩19分

■建物構造：木造2階建（在来工法）

■築年月：2026年2月下旬予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側 約4.0m 公道

■建築確認番号：第BNV確済25-688号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、公共下水

■備考：22条区域

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【周辺施設】 

■交通（駅・バス停）

・西武多摩川線『新小金井』駅 徒歩942m

・JR中央線『東小金井』駅 徒歩1.6km

・小田急バス『市境』バス停 徒歩379m

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン小金井東町2丁目店 徒歩661m

・小金井東二郵便局 徒歩324m

■ショッピング施設

・業務スーパー三鷹深大寺店 徒歩740m

・松屋 深大寺3丁目店 徒歩841m

・カレーハウスCoCo壱番屋 JR東小金井駅南口店 徒歩1.6km

・DCM小金井店 約1.8km

・ワークマンプラス三鷹大沢店 約1.8km

・洋服の青山 武蔵境南口店 約1.9km

・ホームセンターコーナン三鷹店 約2.1km

■病院

・武蔵野中央病院（内科） 徒歩411m

・米良歯科医院 徒歩580m

・さいとう医院（消化器科） 徒歩982m

・あかいしクリニック（小児科） 徒歩991m

・ないとう耳鼻咽喉科 徒歩1.1km

・近藤皮膚科クリニック 徒歩1.1km

■介護施設

・メディカル・リハビリホームくらら武蔵境 徒歩353m

・武蔵野中央病院（療養型病院） 徒歩411m

・特別養護老人ホーム ケアコート武蔵野 徒歩677m

■幼稚園・保育園・小中学校

・三鷹西野保育園 徒歩544m

・みそら幼稚園 徒歩679m

・鶏鳴幼稚園 徒歩705m

・三鷹双葉幼稚園 徒歩1.2km

・東小学校 徒歩1.1km

・東中学校 徒歩845m

■高校・大学・専門学校等

・国際基督教大学高等学校 徒歩551m

・ルーテル学院大学 徒歩644m

・東京神学大学 徒歩668m

・日本ルーテル神学校 徒歩638m

・国際基督教大学 徒歩871m

■公共施設

・深大寺公園 徒歩714m

・パンダ公園 徒歩989m

・境南中央公園 徒歩1.2km

・小金井警察署 新小金井交番 徒歩896m

・三鷹市三鷹西部市政窓口 約1.5km

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【緑と文化が調和する住環境で、家族の暮らしが豊かになるエリア魅力】

この街に暮らす魅力は、単に便利な生活環境が整っているというだけではありません。日々の散歩や休日のお出かけ、家族との時間を大切にできる場所が数多く揃っていることこそ、地域全体の価値を高め、住まう人の心を豊かにしてくれる大きなポイントです。四季折々の自然が楽しめる公園や、文化を身近に感じられる施設、趣味を楽しむためのスポットが生活圏内に自然と溶け込んでおり、都市の便利さと静かな暮らし心地をちょうどよく両立しています。ここでは、周辺の名所・スポットを詳しく紹介しながら、生活風景をより鮮明にイメージできるよう丁寧に説明していきます。

■お出かけスポット

暮らしに豊かな時間をもたらしてくれるスポットが点在しています。特に『深大寺公園』までは徒歩714mと身近な距離にあり、広大な緑地が季節ごとに違った表情を見せてくれます。子どもと散歩したり、木陰でのんびり読書を楽しんだり、休日のリフレッシュには最適な場所です。また、少し足を延ばせば『nonowa武蔵小金井SOUTH』（約2.9km）や『SOCOLA武蔵小金井クロス』（約2.8km）があり、ショッピングや外食、日用品の購入などを快適に楽しめます。大型商業施設が揃っているため、家族の休日の行き先にも困ることがありません。小金井エリアは歩いても車でもアクセスしやすく、利便性と買い物の選択肢が広がる点が大きな魅力です。

■趣味・スポーツ施設

健康的でアクティブなライフスタイルを叶えてくれる施設も充実しています。『セブンカルチャークラブ武蔵境』（約2.1km）では、フィットネスやカルチャー講座など多彩なプログラムが展開されており、大人から子どもまで幅広く通える環境が整っています。さらに、自然に囲まれた『大沢野川グラウンドテニスコート』（約3.1km）や『小金井公園テニスコート』（約3.0km）など、本格的にスポーツを楽しめる場所が揃っているのも特徴です。週末に仲間と集って汗を流したり、親子でスポーツを楽しんだり、生活に活力を与えてくれる時間をつくることができます。周囲の環境は運動習慣を自然に取り入れられる心地よさがあり、健康を大切にしたい方にとっても理想的です。

■文化・教育施設

周辺には文化や学びに触れられる魅力的な施設が多くあり、知的好奇心を刺激してくれる環境が整っています。『中近東文化センター』（徒歩490m）は、他の地域ではなかなか触れる機会の少ない分野の展示や文化資料に触れられる貴重なスポットで、気軽に立ち寄るだけで世界が広がるような体験ができます。また、『小金井市立図書館 東分室』（徒歩794m）は、子どもの読書習慣づくりにも役立つ便利な施設で、学びや調べものの拠点として家族全員が利用できます。さらに『武蔵野スイングホール』（約2.0km）はコンサートや講演会などの文化イベントが開催されるホールで、地域にいながら質の高い文化体験ができる点が魅力です。日常の中に自然と文化が溶け込む暮らしは、心を豊かにしてくれます。

■名所・旧跡

歴史や自然を深く感じられる名所も、暮らしの延長にあります。『小金井公園』（約4.1km）は広大な敷地を誇り、桜の名所としても広く知られるスポットで、春には花見を楽しみに多くの人が訪れます。さらに『井の頭恩賜公園』（約5.0km）も自転車圏内で、休日に散歩やボート遊びを気軽に楽しめるなど都内でも人気の高い公園が身近にあるのは大きな魅力です。また、『東郷寺』（約5.1km）は四季折々の景観が美しい歴史ある寺院で、特に春のしだれ桜は圧巻です。日々の暮らしの中に、こうした歴史と自然を感じる時間を取り入れられることは、住環境として大きな価値となります。

このように周辺には自然・文化・スポーツ・ショッピングと幅広い施設が揃っており、家族全員が自分の時間を楽しみながら暮らせる環境が整っています。生活利便と豊かな自然が程よく調和し、都心近郊とは思えない落ち着いた住み心地を感じられるエリアです。暮らしの質そのものを高めたいと考える方にとって、この地域はきっと理想的な住環境となるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1・西武多摩川線「新小金井」駅（調査年：2021年、乗降客数：3,315人、直線距離：645m）

2・中央本線「東小金井」駅（調査年：2021年、乗降客数：48,372人、直線距離：1,306m）

3・西武多摩川線「武蔵境」駅（調査年：2021年、乗降客数：24,123人、直線距離：1,480m）

4・中央本線「武蔵境」駅（調査年：2021年、乗降客数：103,510人、直線距離：1,515m）

5・西武多摩川線「多磨」駅（調査年：2021年、乗降客数：10,282人、直線距離：2,197m）

6・中央本線「武蔵小金井」駅（調査年：2021年、乗降客数：99,468人、直線距離：2,627m）

7・中央本線／総武・中央緩行線「三鷹」駅（調査年：2021年、乗降客数：147,296人、直線距離：2,834m）

8・西武多摩川線「白糸台」駅（調査年：2021年、乗降客数：5,411人、直線距離：3,573m）

9・京王線「飛田給」駅（調査年：2021年、乗降客数：18,855人、直線距離：3,679m）

10・京王線「武蔵野台」駅（調査年：2021年、乗降客数：約20,000人、直線距離：3,688m）

11・西武新宿線「田無」駅（調査年：2021年、乗降客数：59,318人、直線距離：3,909m）

12・京王線「西調布」駅（調査年：2021年、乗降客数：14,071人、直線距離：3,929m）

13・京王線「多磨霊園」駅（調査年：2021年、乗降客数：11,058人、直線距離：3,981m）

14・西武新宿線「花小金井」駅（調査年：2021年、乗降客数：45,499人、直線距離：4,136m）

15・京王線「東府中」駅（調査年：2021年、乗降客数：17,493人、直線距離：4,277m）

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【近隣公示地価・基準地価】

◎① 標準地番号 三鷹-26（調査基準日：2025/1/1）

所在地：三鷹市深大寺3丁目（住居表示：深大寺3-4-16）

地番：三鷹市深大寺3丁目3916番13

交通：武蔵境駅 1900m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほかアパートが見られる住宅地域

価格：361,000円/㎡

地積：158㎡

前面道路：西 4.0m 市道

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

◎② 標準地番号 小金井-4（調査基準日：2024/7/1）

所在地：小金井市東町1丁目（住居表示：東町1-10-4）

地番：小金井市東町1丁目35番13外

交通：新小金井駅 750m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域

価格：346,000円/㎡

地積：148㎡

前面道路：南 6.0m 市区町村道

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

◎③ 標準地番号 三鷹-18（調査基準日：2025/1/1）

所在地：三鷹市井口3丁目（住居表示：井口3-19-31）

地番：三鷹市井口3丁目218番2外

交通：武蔵境駅 1200m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

価格：460,000円/㎡

地積：201㎡

前面道路：西 16.0m 都道

建物構造：LS

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

◎④ 標準地番号 小金井5-4（調査基準日：2025/1/1）

所在地：小金井市東町4丁目（住居表示：東町4-5-13）

地番：小金井市東町4丁目1647番14

交通：新小金井駅 130m

用途区分：近隣商業地域

利用現況：住宅・店舗

周辺状況：店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域

価格：411,000円/㎡

地積：120㎡

前面道路：東 5.4m 市道

建物構造：RC

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／300％

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『ヴィル・クレール新川～三鷹76期』ゆとりある敷地110㎡超！三鷹市新川の閑静な住宅街で叶える、光と風が心地よい高性能新築邸宅

◎はじめに：三鷹市新川二丁目の穏やかな住環境

東京都三鷹市新川二丁目。ここは、武蔵野の豊かな自然が残り、高い利便性を持ちながらも、静かで穏やかな住環境が保たれているエリアです。都心へのアクセスも便利な三鷹市にありながら、日々の喧騒から離れた場所で、ゆとりある暮らしを始めたいと考えるすべての方に最適なロケーションです。今回ご紹介するのは、この恵まれた地に誕生する新築一戸建て、『ヴィル・クレール新川～三鷹76期』の5号棟と9号棟です。

この分譲地は、広い敷地面積と、ご家族のニーズに合わせた選べる間取り（3LDKまたは4LDK）が魅力です。高性能な設備と、光と風を取り込む設計が、ご家族の快適で安心な未来を築きます。まずは、この立地がもたらす、充実した暮らしのイメージを具体的にご紹介していきましょう。

■3駅3路線利用可能！多様なアクセスで都心へスムーズ

この住まいの交通アクセスは、複数の駅が利用可能であるため、通勤・通学、そして休日の行動範囲が大きく広がる点が魅力です。それぞれの駅は徒歩圏内ではありませんが、距離にして京王井の頭線『三鷹台』駅まで約2300メートル、京王線『仙川』駅まで約2400メートル、京王線『千歳烏山』駅まで約3000メートルという位置関係にあります。

これは、日常的にバスや自転車を利用することで、京王井の頭線で吉祥寺・渋谷方面へ、京王線で新宿方面へ、また都営新宿線乗り入れのある千歳烏山駅を利用すれば、都心各方面へのスムーズなアクセスが可能です。特に京王線『仙川』駅や『千歳烏山』駅周辺は、商業施設や商店街が充実しており、日々の買い物やレジャーにも大変便利です。

この三鷹市新川二丁目は、良好な住居の環境を保護するため、都市計画法上の第一種低層住居専用地域に定められています。建ぺい率40パーセント、容積率80パーセントという制限が設けられているため、ゆとりのある敷地計画がされています。これにより、周囲に高層の建物が建ちにくく、日当たりと風通しの良い、静かで落ち着いた街並みが形成されています。また、第一種高度地区に指定されており、この地域の良好な住環境を守るための規制が徹底されています。接道は幅員5.0メートルから6.0メートルの道路に面しており、車の出し入れもスムーズです。

◎【5号棟】と【9号棟】の特長：110㎡超の敷地と選べる間取り

『ヴィル・クレール新川～三鷹76期』は、全棟共通で土地面積が110平方メートル超と、大変ゆとりのある敷地を確保しているのが大きな特長です。建物は木造2階建ての新築物件で、土地の権利は所有権、地目も宅地です。駐車スペースも確保されており、お車をお持ちのご家庭も安心です。引き渡し時期については、お客様とご相談の上で決定となります。

・ゆとりある3LDK【5号棟】

5号棟は、土地面積110.01平方メートル、建物面積87.48平方メートルの3LDKの間取りです。居室一つ一つにゆとりを持たせたいご家族や、書斎や趣味の部屋としてスペースを確保したいご夫婦におすすめです。リビング・ダイニング・キッチン（LDK）も広々としており、家族団らんの時間を大切にできます。

・多機能な4LDK【9号棟】

9号棟は、土地面積110.02平方メートル、建物面積87.48平方メートルの4LDKの間取りです。お子様が多いご家庭や、将来的に居室を分けたいご家族に最適です。建物面積は5号棟と同じですが、部屋数を増やすことで、家族それぞれのプライベート空間を確保しやすい設計となっています。

◎全棟共通：高性能と快適性を追求した設備仕様

両棟とも、日々の生活を快適にし、安心をプラスする高品質な設備仕様が充実しています。東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水といった生活に必要なインフラも整っています。

・家族が集う対面式システムキッチン

LDKの中心となるキッチンは、ご家族の様子を見ながらお料理ができる対面式システムキッチンを採用しています。浄水器付き水栓も備わっており、いつでも美味しい水が利用できます。

・豊富な収納スペース

全居室にクローゼットなどの収納スペースがしっかりと確保されています。これにより、お部屋を常に整理整頓された状態に保ちやすく、生活空間を有効活用できます。

・快適でエコなバスルーム

バスルームには、便利な浴室換気乾燥機が標準装備されており、雨の日のお洗濯や浴室内のカビ対策にも役立ちます。また、追い焚き機能付きのオートバスで、いつでも快適な温度でお風呂に入ることができます。

・省エネ性能と断熱性

全居室に複層ガラスまたは複層サッシが採用されています。この複層ガラスは、断熱性が高く、室内の温度を外気に影響されにくく保つ効果があります。夏は涼しく、冬は暖かい快適な室内環境を実現するとともに、冷暖房費の節約にもつながります。

・セキュリティへの配慮

ご家族の安全を守るためのセキュリティ対策として、TVモニター付きインターホンが設置されています。来訪者を事前に確認できるため、安心感が高まります。

◎周辺環境：自然と教育施設に恵まれた子育て環境

三鷹市新川二丁目周辺は、閑静な住宅街でありながら、教育施設や自然環境に恵まれた、子育てに最適なエリアです。

・安心の教育環境

お子様の通学先として、近隣には小学校や中学校があります。徒歩圏内ではありませんが、通学路の安全性や周辺環境の穏やかさが、子育て世代にとって大きな魅力となります。

・日々の買い物に便利な施設

京王線『仙川』駅や『千歳烏山』駅周辺には、大規模な商業施設や商店街が充実しているため、日用品から専門的なものまで、幅広い買い物が楽しめます。また、住まいの近くにも日常の買い物に便利なスーパーマーケットやドラッグストアがあると、さらに生活が快適になります。

・豊かな自然と公園

三鷹市は、武蔵野の自然が残るエリアであり、近隣には神代植物公園などの大規模な公園や緑地が点在しています。休日にはご家族で散策やレジャーを楽しむことができ、自然に親しむ豊かな生活を送ることが可能です。

◎まとめ：ゆとりある敷地と高性能が叶える三鷹での理想の暮らし

『ヴィル・クレール新川～三鷹76期』の新築一戸建て（5号棟・9号棟など）は、京王井の頭線・京王線の3駅が利用可能という利便性を持ちながら、三鷹市新川二丁目の第一種低層住居専用地域という穏やかな住環境に位置しています。

土地面積110平方メートル超というゆとりのある敷地と、選べる3LDK・4LDKの間取りは、多様なご家族のニーズに応えます。高性能な設備と、高い断熱性を備えたエコな住まいは、ご家族の快適で安心な未来を築くための基盤となります。

この物件は、都心へのアクセスを確保しつつ、ゆったりとした空間と自然豊かな環境で、高品質なマイホームを手に入れたいと考えるすべての方に、自信を持っておすすめできる選択肢です。

この住まいの持つ真の魅力と、周辺環境の心地よさは、実際に現地を訪れ、その空間の開放感と安心感を、ご自身の目で確かめていただくことで、より深くご理解いただけると確信しています。

ご興味をお持ちいただけましたら、いつでも現地のご案内を承ります。ご希望の棟や間取りについて、さらに詳しくご説明させていただきます。

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【物件概要】

～5号棟～

価格：6,590万円(税込)

土地面積：110.01㎡

建物面積：87.48㎡

間取り：3LDK

～9号棟～

価格：6,790万円(税込)

土地面積：110.02㎡

建物面積：87.48㎡

間取り：4LDK

■所在地：三鷹市新川2丁目

■交通：

京王井の頭線「三鷹台」駅 約2300m

京王線「仙川」駅 約2400m

京王線「千歳烏山」駅 約3000m

■建物構造：木造2階建

■築年月：新築

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：幅員5.0m～6m

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水

■備考：第一種高度地区

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王井の頭線『三鷹台駅（南口）』徒歩2.3km

・京王井の頭線『井の頭公園駅』徒歩2.7km

・小田急バス『三鷹新川浄水所』停 留所まで徒歩113m

■スーパー・コンビニ等

・ファミリーマート新川吉祥寺通り店 徒歩400m

・アイセイ薬局三鷹店 徒歩548m

・サンドラッグ三鷹牟礼店 徒歩678m

・ナビパーク三鷹新川第1 徒歩112m（コインパーキング）

・ナビパーク三鷹新川第2 徒歩381m（コインパーキング）

・タイムズカー浅野駐車場 徒歩171m

・タイムズカー タイムズ三鷹新川3丁目第2 徒歩589m

■ショッピング施設

・Big-A三鷹新川店 徒歩549m

・業務スーパー三鷹店 徒歩1.2km

・ノジマ三鷹東八店 徒歩2.0km

・ベストフレンドショップ連雀店 徒歩2.3km

・ワークマン三鷹新川店 徒歩348m

・AOKI三鷹店 徒歩1.1km

・すし銚子丸三鷹新川店 徒歩242m

・しゃぶしゃぶどん亭三鷹店 徒歩462m

■病院

・杏林大学医学部付属病院 徒歩1.2km

・天神前クリニック（内科）徒歩499m

・しんかわ医院（消化器科・外科）徒歩532m

・きたのこどもクリニック（小児科）徒歩563m

・牟礼耳鼻咽喉科 徒歩650m

・新川クリニック（皮膚科）徒歩849m

・クレール歯科クリニック 徒歩650m

■介護施設

・介護老人保健施設 三鷹ロイヤルの丘 徒歩892m

・特別養護老人ホーム みたか紫水園 徒歩945m

・野村病院（療養型病院）徒歩1.3km

・そんぽの家 三鷹牟礼（有料老人ホーム）徒歩477m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・三鷹のぞみ幼稚園 徒歩835m

・牟礼幼稚園 徒歩1.1km

・三鷹新川雲母保育園 徒歩391m

・牟礼保育園 徒歩558m

・ソラストみたか台保育園 徒歩821m

・第一小学校 徒歩757m

・第六中学校 徒歩340m

■高校・大学・専門学校等

・杏林大学 徒歩1.2km

・杏林大学（別キャンパス表記）徒歩1.3km

・専門学校アジア・アフリカ語学院 徒歩1.1km

■公共施設

・三鷹市三鷹東部市政窓口 徒歩1.6km

・三鷹市役所 徒歩1.8km

・三鷹市三鷹台市政窓口 徒歩2.2km

・牟礼古判塚青少年広場 徒歩428m

・北野公園 徒歩472m

・はらっぱ公園 徒歩787m

・三鷹警察署新川交番 徒歩723m

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【暮らしに彩りを添える、魅力あふれる三鷹エリアの名所ガイド】

三鷹市新川周辺は、日常の中に気持ちの良い自然と文化、スポーツ、そして歴史が心地よく溶け込んだ、暮らしやすさに満ちたエリアです。住まいの周辺に、これほど多彩なお出かけスポットや文化施設がそろう地域は多くありません。ここでは、休日の楽しみ方がぐっと広がる周辺スポットを、実際の距離とともに詳しくご紹介します。住宅購入を検討されている方にとって、毎日の暮らしがどれほど豊かになるのかをイメージしやすい内容になっています。

■お出かけスポット

●牟礼古判塚青少年広場（徒歩428m）

三鷹市牟礼に位置する広い青少年広場は、気軽に立ち寄れる自然豊かな憩いの場所として地域の方々に親しまれています。小さな子どもを遊ばせたり、散歩を楽しんだりするのにぴったりで、四季折々の空気を感じながらのんびり過ごせる環境です。住宅地に近く、安心して過ごせる開放的な広場は、日常のワンシーンに寄り添ってくれる存在です。

●ＰＥＰＡＣＡＦＥ ＦＯＲＥＳＴ（約2.8km）

井の頭公園内に佇む人気のカフェ。緑に包まれた異国風の雰囲気が漂い、休日のリラックスタイムに最適です。公園散策のついでにゆったり過ごしたい方には特におすすめで、三鷹エリアの住民に愛され続けるスポットの一つです。家族連れからおひとりまで、誰でも自然の中で心地よい時間を楽しめます。

●フレンテ仙川（約2.4km）

調布市仙川町にある大型複合施設で、ショッピングやカフェ、サービス店舗などが集まり便利さ抜群。休日のお買い物はもちろん、ちょっとした時間を埋めるのにもちょうど良い距離にあり、日々の暮らしを支えてくれる存在です。駅周辺の賑わいも楽しむことができます。

■趣味・スポーツ施設

●武蔵グランドゴルフ（約1.2km）

青空の下で気軽に楽しめるグラウンドゴルフ施設。運動不足の解消やシニアの健康維持にも役立つスポットで、幅広い年代の方に利用されています。穏やかな雰囲気の中で体を動かすことで、リフレッシュしたいときに最適な場所です。

●セサミスポーツクラブ三鷹（約1.4km）

多彩なトレーニングマシンやスタジオプログラムがそろう総合スポーツクラブ。ジムやプールなど、目的に合わせて利用できるため、日常的に運動習慣を取り入れたい方にもおすすめです。ファミリーで利用される方も多く、健康的なライフスタイルを支える心強い施設です。

●ＳＵＢＡＲＵ総合スポーツセンター（三鷹市総合スポーツセンター）体育館（約1.6km）

三鷹市のスポーツ拠点として、多くの市民に愛される大型施設。バスケットボールやバレーボールなどの室内競技はもちろん、幅広い用途で利用可能。イベントや大会も開催され、地域の活気を感じられるスポットです。

■文化・教育施設

●三鷹市立東部図書館（徒歩699m）

住宅地に近い静かな環境に位置し、落ち着いた雰囲気で読書や調べ物ができる図書館です。子ども向けの本も充実しているため、親子で過ごす時間にも最適。徒歩圏内で文化に触れられる贅沢が味わえます。

●三鷹市公会堂（約1.9km）

地域の文化活動の中心として活躍する施設で、コンサートや講演会、イベントなど多彩な催しが行われています。地域コミュニティと文化が融合した場所であり、暮らしに広がりをもたらしてくれる存在です。

●三鷹市立アニメーション美術館（三鷹の森ジブリ美術館）（約2.5km）

国内外から多くのファンが訪れる人気スポット。細部にこだわった展示や世界観に浸れる空間が魅力で、大人から子どもまで楽しめる文化施設です。家族のお出かけにも最適で、身近な場所に世界的な魅力を感じられます。

■名所・旧跡

●烏山寺町（約2.4km）

世田谷区北烏山に広がる歴史ある寺町で、落ち着いた街並みと荘厳な雰囲気が魅力。散策を楽しみながら、地域の歴史や文化に触れることができます。休日の散歩コースとしても人気が高いエリアです。

●井の頭恩賜公園（約2.9km）

自然豊かな都立公園で、四季折々の風景が美しい人気スポット。池のほとりを歩いたり、ボートに乗ったり、広場でピクニックを楽しんだりと、多彩な過ごし方ができます。井の頭公園は地域住民にとって特別な存在であり、心身を癒してくれる場所です。

●小金井公園（約8.5km）

広大な敷地を誇る都立公園で、バーベキュー広場やサイクリングコースなど家族で楽しめる環境が整っています。少し距離はありますが、週末にゆっくり自然と触れたいときにぴったりの公園です。リフレッシュや運動を目的に訪れる方も多く、人気を集めています。

このように、三鷹市新川エリアは生活圏内に自然、文化、スポーツ、歴史のすべてがそろった魅力的なロケーションです。住む人の日常を豊かにし、休日の選択肢を広げてくれる場所が身近にあることで、暮らしはより快適で楽しいものになります。住まい選びの際には、こうした周辺環境の充実も大切なポイント。ここでの生活はきっと、家族の毎日に新しい発見と笑顔を運んでくれるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅（調査年：2021年、乗降客数：17,227人、直線距離：1,816m）

京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅（調査年：2021年、乗降客数：5,803人、直線距離：2,041m）

京王電鉄京王線「仙川」駅（調査年：2021年、乗降客数：62,682人、直線距離：2,115m）

京王電鉄井の頭線「久我山」駅（調査年：2021年、乗降客数：33,392人、直線距離：2,329m）

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅（調査年：2021年、乗降客数：35,556人、直線距離：2,419m）

京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅（調査年：2021年、乗降客数：111,395人、直線距離：2,544m）

中央本線・総武・中央緩行線「吉祥寺」駅（調査年：2021年、乗降客数：215,750人、直線距離：2,622m）

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅（調査年：2021年、乗降客数：68,096人、直線距離：2,622m）

京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅（調査年：2021年、乗降客数：11,214人、直線距離：2,863m）

中央本線・総武・中央緩行線「三鷹」駅（調査年：2021年、乗降客数：147,296人、直線距離：2,867m）

京王電鉄京王線「柴崎」駅（調査年：2021年、乗降客数：14,910人、直線距離：2,967m）

京王電鉄京王線「芦花公園」駅（調査年：2021年、乗降客数：12,011人、直線距離：3,095m）

中央本線・総武・中央緩行線「西荻窪」駅（調査年：2021年、乗降客数：72,000人、直線距離：3,442m）

京王電鉄井の頭線「高井戸」駅（調査年：2021年、乗降客数：33,436人、直線距離：3,609m）

京王電鉄京王線「国領」駅（調査年：2021年、乗降客数：30,014人、直線距離3,675m）

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 標準地番号 三鷹－4（調査基準日：2024/7/1）

住居表示：三鷹市北野３－１１－２

所在・地番：三鷹市北野三丁目５９１番２５

交通：三鷹台駅 距離1800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域

価格：329,000円/㎡

地積：104㎡

前面道路：東側 4.0m 市区町村道

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域、高度地区

■② 標準地番号 三鷹－13（調査基準日：2025/1/1）

住居表示：三鷹市新川３－１７－３

所在・地番：三鷹市新川３丁目９２６番８外

交通：三鷹駅 距離3100m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が並ぶ区画整理済の住宅地域

価格：339,000円/㎡

地積：132㎡

前面道路：南西側 6.0m 市道

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■③ 標準地番号 三鷹－6（調査基準日：2025/1/1）

住居表示：三鷹市牟礼５－１３－４１

所在・地番：三鷹市牟礼５丁目１８３８番２２

交通：三鷹台駅 距離1400m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅の中にアパートが点在する住宅地域

価格：391,000円/㎡

地積：190㎡

前面道路：北西側 5.0m 市道

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■④ 標準地番号 三鷹－25（調査基準日：2025/1/1）

住居表示：三鷹市新川６－２３－２５

所在・地番：三鷹市新川６丁目７７７番５外

交通：三鷹駅 距離2800m

用途区分：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺状況：マンション・住宅・店舗が混在する住宅地域

価格：441,000円/㎡

地積：700㎡

前面道路：北側 30.0m 都道

建物構造：RC

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『ミラスモ三鷹市中原225①』京王線「つつじヶ丘」駅徒歩13分の好立地！南向き庭付き、和室を配したゆとりある3LDKで叶える新築生活

◎はじめに：三鷹市中原二丁目の利便性と住環境の調和

東京都三鷹市中原二丁目。ここは、都心へのアクセスに優れる京王線『つつじヶ丘』駅を最寄りとする、非常に利便性の高いエリアです。それでいて、住宅地としての良好な環境を守るために定められた第一種低層住居専用地域に位置しており、静かで落ち着いた街並みが魅力となっています。この恵まれたロケーションに、高品質な新築一戸建て『ミラスモ三鷹市中原225①』の1号棟が誕生します。

この物件は、駅徒歩圏という希少な利便性に加え、ゆとりのある敷地面積と、和室を配した機能的かつ心地よい3LDKの間取りが特徴です。高性能な設備と、家族のふれあいを大切にする設計が、これからの新しい生活を豊かに彩ります。まずは、この立地がもたらす、快適で安心な暮らしのイメージを膨らませてみましょう。

■駅徒歩13分の軽快アクセス！京王線『つつじヶ丘』駅を日常の拠点に

この住まいの最大の魅力は、京王線『つつじヶ丘』駅まで徒歩13分というアクセスの良さです。つつじヶ丘駅は、京王線の主要な駅であり、新宿方面へのアクセスが非常に優れています。特急は停車しないものの、快速や各駅停車を利用すれば、新宿までスムーズに移動でき、都心への通勤・通学、あるいは休日のお出かけにも大変便利です。駅までの道のりが徒歩13分というのは、毎日の移動に負担が少なく、暮らしの快適性を格段に向上させます。

この三鷹市中原二丁目は、都市計画法上の市街化区域内にあり、特に良好な住居の環境を保護するため、第一種低層住居専用地域に指定されています。これは、主に低層住宅のための地域であり、建ぺい率40パーセント、容積率80パーセントという制限が設けられています。これにより、周囲に高層の建物が建ちにくく、日当たりと風通しの良い、穏やかな街並みが形成されています。また、第一種高度地区や準防火地域に指定されており、建物の高さや構造に関する規定が、この地域の住環境の質を守っています。接道は西側4.0メートルの公道に面しています。

◎1号棟の特長：110㎡超の敷地と、和室のあるゆとりある3LDK

今回詳細をご案内する1号棟は、土地面積が110.42平方メートルとゆとりある広さを確保しており、建物面積も87.98平方メートルです。間取りは3LDKに加えて、日本の伝統的な空間である和室を配した設計となっています。

新築一戸建てとしては、2026年2月の完成が予定されており、建築確認番号は第25UDI1S建02902号を取得済みです。建物は木造で、外壁はサイディング貼、屋根はスレート葺きの2階建てです。土地の権利は所有権、地目も宅地です。駐車スペースも確保されており、お車をお持ちのご家庭も安心です。

・癒やしをもたらす和室

LDKに隣接するか、あるいは独立した形で設けられた和室は、この物件の大きな魅力です。客間としてだけでなく、小さなお子様のお昼寝スペースや、家族の憩いの場、あるいは多目的なフリースペースとして活用でき、暮らしにゆとりと多様性をもたらします。

・南向きで陽当たりの良いLDK

南面に設けられた庭は、豊かな陽光を室内に招き入れ、明るく開放的なリビング・ダイニング・キッチン（LDK）を実現します。LDKは家族が集まる中心地として、団らんの時間を大切にする設計となっています。対面式システムキッチンを採用しているため、お料理中もご家族との会話を楽しめます。

・機能的な水回り設備と収納

バスルームには、便利な浴室換気乾燥機が標準装備されており、雨の日のお洗濯も安心です。追い焚き機能付きのオートバスで、いつでも快適な温度でお風呂に入ることができます。また、各居室にはクローゼットなどの収納スペースがしっかりと確保されており、お部屋をすっきりと保つことができます。

◎安心とエコを実現する高性能な住まい

『ミラスモ三鷹市中原225①』の1号棟は、長く安心して快適に暮らすための高い性能を備えています。電気、都市ガス、公営水道、公共下水といった生活に必要なインフラも整っています。引き渡し時期については、お客様とご相談の上で決定いたします。

・高い耐震性と耐久性

この建物は、建築基準法で定められた基準をクリアしていることはもちろん、さらに高い耐震性を目指した構造で建てられていると考えられます。これにより、万が一の地震の際にもご家族の安全を守り、大切な住まいを長持ちさせます。

・省エネルギー対策と快適性

全居室に複層ガラスまたは複層サッシが採用されています。この複層ガラスは、断熱性が高く、外気の影響を受けにくいため、夏は涼しく、冬は暖かい快適な室内環境を実現します。冷暖房費の節約にもつながるため、家計に優しいエコな暮らしが可能です。また、高効率給湯器の採用など、省エネ性能を高める工夫が凝らされています。

・セキュリティへの配慮

ご家族の安全を守るためのセキュリティ対策として、TVモニター付きインターホンが設置されています。来訪者を事前に確認できるため、安心感が高まります。

◎周辺環境：子育てにも適した利便性の高い立地

三鷹市中原二丁目周辺は、駅への近さと、生活に必要な施設が揃う利便性の高い環境が魅力です。

・充実の教育環境

お子様の通学先として、近隣には小学校や中学校があります。徒歩圏内に学校があることは、通学路の心配が少なく、親御様にとって大きな安心材料となります。また、地域には公園も点在しており、のびのびとした子育て環境が期待できます。

・日々の買い物に便利な施設

京王線『つつじヶ丘』駅周辺には、スーパーマーケットや様々な商店が充実しており、日々の買い物に困ることはありません。また、物件の近くにもコンビニエンスストアやドラッグストアなど、日常の生活を支える施設があると、さらに便利です。

・緑豊かな周辺環境

三鷹市は、武蔵野の豊かな自然が残るエリアです。近隣にも緑地や公園があり、都会の利便性を享受しながらも、自然に親しむことができる穏やかな住環境です。

◎まとめ：駅近・ゆとり・和室の魅力が詰まった新築邸宅

『ミラスモ三鷹市中原225①』の1号棟は、京王線『つつじヶ丘』駅徒歩13分という希少な好立地に加え、土地面積110.42平方メートルというゆとり、そして和室を配した機能的な3LDKの間取りが魅力の高品質な新築一戸建てです。

高性能な設備と、安心の住環境を備えたこの物件は、都心へのアクセスを確保しつつ、ゆったりとした空間で家族の絆を育みたいと考えるすべての方に、自信を持っておすすめできる選択肢です。南向きの庭からの陽光が、ご家族の新しい生活を明るく照らします。

この住まいの持つ真の魅力は、文章だけでは伝えきれません。ぜひ一度現地を訪れ、その空間の心地よさ、日当たりの良さ、そして周辺環境の利便性を、ご自身の目で確かめていただくことをお勧めします。

ご興味をお持ちいただけましたら、いつでも現地のご案内を承ります。間取りの詳細や周辺環境について、さらに詳しくご説明させていただきます。

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【物件概要】

1号棟

価格：6,780万円(税込)

土地面積：110.42㎡

建物面積：87.98㎡

間取り：3LDK＋和室

■所在地：三鷹市中原2丁目

■交通：京王線「つつじヶ丘」駅 徒歩13分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺2階建

■築年月：2026年2月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側 公道4.0m

■建築確認番号：第25UDI1S建02902号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：電気・都市ガス・公営水道・公共下水

■備考：第一種高度地区、準防火地域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王線『つつじヶ丘駅』北口　徒歩1.3km

・京王線『柴崎駅』北口　徒歩1.7km

・三鷹市コミュニティバス『中西』　徒歩242m

■スーパー・コンビニ等

・ファミリーマート調布つつじヶ丘店　徒歩744m

・セブンイレブン調布西つつじヶ丘1丁目店　徒歩809m

・三鷹中原四郵便局　徒歩369m

・三井のリパーク三鷹中原4丁目　徒歩273m

・ナビパーク西つつじケ丘第2　徒歩549m

・タイムズカー三鷹中原2丁目　徒歩588m

■ショッピング施設

・フレンテ仙川　徒歩1.8km

・キテラタウン調布　徒歩1.4km

・ココスクエア　徒歩2.6km

・業務スーパー柴崎店　徒歩808m

・Big-A調布菊野台店　徒歩1.9km

・島忠ホームズ仙川店　徒歩2.0km

・ノジマキテラタウン調布店　徒歩1.4km

・ワークマンプラス調布深大寺店　徒歩1.3km

・しまむら仙川店　徒歩1.6km

・マクドナルド20号つつじヶ丘店　徒歩925m

・CoCo壱番屋調布つつじヶ丘店　徒歩1.1km

■病院

・五島医院（内科・小児科）　徒歩912m

・木内クリニック（消化器科・外科）　徒歩949m

・えぎ眼科クリニック　徒歩1.1km

・秋鹿クリニック（耳鼻咽喉科・泌尿器科）　徒歩1.1km

・井上博文クリニック（皮膚科）　徒歩962m

・堀内歯科医院　徒歩554m

■介護施設

・ニチイホーム三鷹　徒歩831m

■幼稚園・保育園・小中学区等

◎幼稚園

・三鷹中原幼稚園　徒歩452m

・春清学苑幼稚園　徒歩1.1km

・調布白菊幼稚園　徒歩1.6km

◎保育園（認可）

・ポピンズナーサリースクール調布　徒歩439m

・東台保育園　徒歩650m

・神代保育園　徒歩829m

◎小学校

・東台小学校　徒歩622m

・中原小学校　徒歩908m

・上ノ原小学校　徒歩956m

◎中学校

・第五中学校　徒歩1.3km

・第八中学校　徒歩1.4km

・神代中学校　徒歩1.5km

■公共施設

◎市役所・行政窓口

・三鷹市三鷹東部市政窓口　徒歩969m

◎公園

・中原児童公園　徒歩318m

・つつじヶ丘公園　徒歩516m

・あおやぎ公園　徒歩1.1km

◎警察・消防

・三鷹警察署中仙川交番　徒歩942m

・調布警察署つつじヶ丘駅前交番　徒歩1.1km

・調布警察署菊野台交番　徒歩1.3km

・調布消防署つつじヶ丘出張所　徒歩1.3km

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【家族で楽しむ暮らしが広がる、魅力あふれるロケーション案内】

住まいを選ぶとき、日々の生活に潤いを与えてくれる地域の魅力は大きなポイントとなります。今回ご紹介するエリアは、公園やショッピングスポット、文化施設などがバランス良く揃い、家族みんなが快適に暮らせる住環境が整っています。静けさと利便性を兼ね備えたロケーションで、休日の楽しみ方が自然と増えていく地域です。ここでは、周辺の名所や人気スポットを詳しく紹介しながら、このエリアでの生活がいかに豊かで心地よいものになるかを丁寧にお伝えします。

■【お出かけスポット】徒歩圏で自然と商業施設が楽しめる環境

周辺には家族で気軽に足を運べるスポットが点在し、日常にリラックスと楽しさを添えてくれます。『つつじヶ丘公園』（徒歩516m）は、緑豊かな自然が広がり、散歩や小さなお子さまとの外遊びにぴったりの場所です。一区画ごとに雰囲気が異なる園内は、ベンチや遊具なども設置され、春や秋には季節の移ろいを感じながらゆっくり過ごすことができます。

少し歩けば、多彩な店舗が揃う『キテラタウン調布』（徒歩1.4km）や、ショッピングはもちろんグルメやサービス店舗も集まる『フレンテ仙川』（徒歩1.8km）など、大型の商業施設にもアクセス可能です。普段の買い物から休日の買い出しまで、充実したラインナップが暮らしの満足度を大きく高めてくれます。

■【趣味・スポーツ施設】アクティブ派の家族にも魅力いっぱい

健康志向の方、趣味を楽しみたい方には、周辺のスポーツ施設が心強い魅力となるでしょう。『仙川ゴルフ練習場』（徒歩1.1km）は、気軽に立ち寄れる距離に位置し、仕事の前後や休日に気分転換としてスイングを楽しめます。また、『緑の解放区メイングリーンゴルフ練習場』（徒歩2.0km）では、より本格的な練習を求める方にも満足していただける環境が整っています。

さらに、『柴崎駅前テニスコート』（徒歩2.0km）は、テニス愛好家に人気のスポットで、運動不足解消や親子でのレジャーにもぴったりです。これらの施設が身近に揃っているため、体を動かす習慣を自然と取り入れることができ、健やかな毎日を支えてくれます。

■【文化・教育施設】知識と感性を育むスポットが徒歩圏

文化や教育に関する施設も身近に揃っており、子育て世帯はもちろん、大人の学びの場としても魅力的です。『調布市立図書館 神代分館』（徒歩832m）は静かな環境の中でゆったりと本を楽しめる施設で、子ども向けの絵本や学習コーナーも充実しているため、ファミリーで利用しやすいのが特徴です。

地域で話題の企業系ミュージアム『マヨテラス』（徒歩1.5km）では、食品に関する展示や体験を楽しむことができ、子どもの興味を引き出すスポットとして人気があります。また、アートや演劇に触れられる『調布市せんがわ劇場』（徒歩2.1km）では、幅広い年齢層向けの公演が開催されており、地域文化との距離がぐっと近づく場所として親しまれています。

■【名所・旧跡】歴史と自然に触れられる魅力的な周辺環境

周辺には歴史ある名所や、広大な自然に触れられるスポットも多数存在します。『烏山寺町』（約3.9km）は古くから寺院が集まる歴史的な地域で、文化的な街並みを散策できる落ち着いた観光地として知られています。

また、自然豊かな『井の頭恩賜公園』（約4.6km）は、多くの家族が集う人気スポット。広い敷地内には池や動物園、美術館などさまざまな施設が点在し、季節ごとに多彩な表情を見せる都会のオアシスです。

そして、さらに足を伸ばせば、川崎市多摩区にある『旧佐々木家住宅』（約7.5km）など、昔ながらの住まいの文化を感じられる貴重な施設にも訪れることができます。学校の課外学習としても人気が高く、歴史に触れながら家族で楽しめるスポットとなっています。

■【まとめ】日常と休日が豊かになるロケーション

このエリアは、生活に欠かせない利便性と、暮らしを彩る自然や文化がバランスよく揃った、非常に魅力的な環境です。子育て世帯にとっては安心して過ごせる要素が多く、大人にとっても趣味・買い物・文化体験が充実した快適な住環境が整っています。

住まいの周辺に広がる多彩なスポットは、日常の質を自然と高めてくれるものばかり。ここでの生活は、家族にとって新しい発見と楽しみが毎日のように訪れる、豊かな暮らしへとつながっていきます。新しい住まいをお探しの方にとって、この地域の魅力は大きな安心感と期待を与えてくれることでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人/日, 直線距離: 766m

2. 京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人/日, 直線距離: 1,177m

3. 京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人/日, 直線距離: 1,251m

4. 京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人/日, 直線距離: 1,964m

5. 京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人/日, 直線距離: 2,395m

6. 京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人/日, 直線距離: 2,717m

7. 京王電鉄京王線・相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人/日, 直線距離: 2,779m

8. 小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人/日, 直線距離: 3,375m

9. 京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人/日, 直線距離: 3,404m

10. 京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人/日, 直線距離: 3,505m

11. 小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人/日, 直線距離: 3,586m

12. 小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人/日, 直線距離: 3,653m

13. 京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,392人/日, 直線距離: 3,687m

14. 京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人/日, 直線距離: 3,805m

15. 京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人/日, 直線距離: 3,818m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 標準地番号 三鷹-15（調査基準日 2025/1/1）

住居表示 中原1-18-6

所在 東京都三鷹市中原1丁目921番26

交通 つつじヶ丘駅 約800m

用途 第一種低層住居専用地域／現況 住宅

周辺状況 中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域

価格 468,000円/㎡

地積 207㎡

前面道路 南 4.0m 市道

形状 間口・奥行き 1.0・1.0

建物構造 W

給排水 ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率 40/80

法規制 準防火地域、市街化区域

■② 標準地番号 調布-5（調査基準日 2024/7/1）

所在 東京都調布市西つつじケ丘一丁目57番70

交通 つつじヶ丘駅 約1100m

用途 第一種低層住居専用地域／現況 住宅

周辺状況 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な分譲住宅地域

価格 405,000円/㎡

地積 164㎡

前面道路 南 5.0m 市区町村道

形状 間口・奥行き 1.0・1.5

建物構造 W

給排水 ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率 40/80

法規制 市街化区域、高度地区

■③ 標準地番号 調布-2（調査基準日 2024/7/1）

所在 東京都調布市西つつじケ丘二丁目11番5

交通 つつじヶ丘駅 約490m

用途 第一種低層住居専用地域／現況 住宅

周辺状況 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格 487,000円/㎡

地積 209㎡

前面道路 南 6.0m 市区町村道

形状 間口・奥行き 1.0・1.0

建物構造 W

給排水 ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率 40/80

法規制 市街化区域、高度地区

■④ 標準地番号 調布-35（調査基準日 2025/1/1）

所在 東京都調布市西つつじケ丘1丁目33番17

交通 つつじヶ丘駅 約650m

用途 第一種低層住居専用地域／現況 住宅

周辺状況 一般住宅・アパート等が建ち並ぶ住宅地域

価格 430,000円/㎡

地積 163㎡

前面道路 南西 5.4m 市道

形状 間口・奥行き 1.0・1.5

建物構造 W

給排水 ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率 40/80

法規制 市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『ハートフルタウン三鷹市井口4丁目』JR中央線徒歩圏、ゆとりある敷地とカースペース2台が魅力！駅近で叶える、安心と快適の新築3LDK（全2棟）

◎はじめに：三鷹市井口四丁目の恵まれたロケーション

東京都三鷹市井口四丁目。ここは、西武多摩川線とJR中央線の二路線が利用可能な利便性の高い立地でありながら、第一種低層住居専用地域に定められた、穏やかで静かな住環境が広がるエリアです。この人気の高い地域に、ゆとりある敷地面積と充実の設備を兼ね備えた新築一戸建て『ハートフルタウン三鷹市井口4丁目』が、全2棟で誕生します。

この分譲地は、都心へのスムーズなアクセスを確保しつつ、静かで緑豊かな環境で子育てをしたいご家庭や、安心で快適なセカンドライフを送りたいご夫婦に最適な選択肢です。各棟ともカースペースが2台分確保されており、現代の多様なライフスタイルにも柔軟に対応できる設計となっています。この物件の魅力と、この場所で得られる豊かな暮らしについて、詳しくご案内いたします。

■徒歩圏内で叶う、JR中央線・西武多摩川線のダブルアクセス

この住まいの最大の特長の一つは、交通アクセスにおける利便性の高さです。二つの異なる路線を徒歩圏内で利用できるため、通勤・通学、そして休日のお出かけの選択肢が格段に広がります。

まず、西武多摩川線『新小金井』駅までは、わずか徒歩9分という近さです。朝の忙しい時間帯でも、無理なく駅に到着できる距離です。そして、もう一方のターミナル駅であるJR中央線『東小金井』駅までも、徒歩17分というアクセスです。JR中央線は快速電車が利用できるため、新宿や東京方面への通勤にも大変便利で、都心へのアクセス性も非常に優れています。西武多摩川線を利用すれば武蔵境駅にもスムーズにアクセスでき、日々の買い物や用事に合わせて駅を選べる利便性の高さが魅力です。

この三鷹市井口四丁目の周辺は、都市計画法上の市街化区域内にあり、特に良好な住居の環境を保護するため、第一種低層住居専用地域に指定されています。建物の建築には建ぺい率40パーセント、容積率80パーセントという制限が設けられており、ゆとりのある敷地計画がされています。また、第一種高度地区に指定されているため、建物の高さにも制限があり、日当たりと風通しの良い、落ち着いた街並みが守られています。敷地は西側および南側の公道に接しており、日当たりの良さも期待できます。

◎【A号棟】と【B号棟】の魅力：広々とした敷地とカースペース2台

『ハートフルタウン三鷹市井口4丁目』は、A号棟とB号棟の2棟構成です。どちらの棟も敷地面積は100平方メートル超とゆとりがあり、さらに各棟にカースペースが2台分確保されています。ご夫婦それぞれがお車をお持ちの場合や、来客用の駐車場として活用できるなど、大変便利な設計です。建物は木造2階建てで、外壁はサイディング貼、屋根はアスファルトシングル仕上げとなっており、外観の美しさと耐久性を兼ね備えています。完成予定は2026年1月と予定されており、建築確認番号はA号棟が第HPA25-10770-1号、B号棟が第HPA25-10771-1号を取得済みです。土地の権利は所有権、地目も宅地です。

・充実の収納力【A号棟】（3LDK＋WIC＋カースペース2台可）

A号棟は、土地面積100.03平方メートル、建物面積79.70平方メートルの3LDKの間取りです。特に注目すべきは、ウォークインクローゼット（WIC）が設けられている点です。WICは、衣類だけでなく、かさばる荷物などもまとめて収納できるため、居室空間をより広く、有効に使うことができます。また、カースペースが2台分確保されており、駐車場に困ることもありません。

・開放的な空間設計【B号棟】（3LDK＋カースペース2台可）

B号棟は、土地面積100.49平方メートル、建物面積80.32平方メートルの3LDKの間取りです。A号棟と同様にカースペース2台分を確保しつつ、建物面積もわずかに広く、ゆったりとした空間設計が期待できます。どちらの棟も、家族が集まるLDKを中心に、各居室が独立性を保てるよう配慮された、機能的な間取りとなっています。

◎全棟共通：家族の暮らしを支える高品質な設備

両棟ともに、日々の生活を快適にし、安心をプラスする高品質な設備仕様が充実しています。東京電力、公営水道、都市ガス、本下水といった生活に必要なインフラも整っています。引き渡し時期については、お客様とご相談の上で決定いたします。

・家族の笑顔が集まるLDK

LDKは、対面式のシステムキッチンを採用しており、お料理をしながらご家族との会話を楽しめる設計です。浄水器付き水栓も備わっており、いつでも安心で美味しい水が利用できます。

・毎日の家事をサポートする設備

バスルームには、便利な浴室換気乾燥機が標準装備されており、天候に左右されずにお洗濯が可能です。追い焚き機能付きのオートバスで、いつでも温かいお風呂に入ることができます。また、シャワー付き洗面化粧台や、節水型の温水洗浄便座付きトイレも採用されており、日々の生活の質を高めます。

・省エネと快適性の両立

高い断熱性能を持つ建物は、夏は涼しく、冬は暖かい、一年中快適な室内環境を実現します。全居室に複層ガラスまたは複層サッシが採用されているため、断熱性・遮熱性が向上し、冷暖房費の節約にも貢献します。また、省エネルギー基準に適した高効率給湯器が採用されていることで、家計にも優しいエコな暮らしが実現します。

・セキュリティへの配慮

安全性を高めるTVモニター付きインターホンが設置されており、来訪者を事前に確認できるため安心です。また、玄関には人感センサー付きの照明が設置されているなど、防犯面にも配慮されています。

◎周辺環境：教育施設と自然が近い、理想の子育て環境

三鷹市井口四丁目周辺は、閑静な住宅街でありながら、教育施設や自然環境に恵まれた、子育てに最適なエリアです。

・充実の教育環境

お子様の通学先として、井口小学校や第二中学校が近隣にあります。小学校や中学校が無理なく通学できる距離にあることは、親御様にとって大きな安心材料となります。近隣には、東京農工大学のキャンパスもあり、アカデミックで落ち着いた雰囲気が漂うことも魅力の一つです。

・日々の買い物に便利な施設

駅前まで足を延ばせば、JR中央線『東小金井』駅や西武多摩川線『新小金井』駅周辺には、スーパーマーケットや様々な商業施設が充実しています。また、物件の近くにも日々の生活に必要な食料品や日用品を揃えることができる店舗があるため、日常の買い物に困ることはありません。

・豊かな自然と公園

近隣には、武蔵野の自然を感じられる公園が点在しています。休日にはご家族で散策やレジャーを楽しむことができ、都会の利便性を享受しながらも、自然に親しむ豊かな生活を送ることが可能です。

◎まとめ：駅近・ゆとり・高性能を兼ね備えた理想の住まい

『ハートフルタウン三鷹市井口4丁目』全2棟は、西武多摩川線『新小金井』駅徒歩9分、JR中央線『東小金井』駅徒歩17分という優れた利便性と、三鷹市井口の穏やかな住環境を両立させた、大変魅力的な新築一戸建てです。

100平方メートルを超えるゆとりのある敷地と、カースペース2台が確保された設計は、多様なご家族のニーズに応えます。A号棟のウォークインクローゼット付き3LDK、B号棟の開放的な3LDKという個性的な間取りから、ご自身のライフスタイルに合った一棟をお選びいただけます。

高性能な設備と、安心の住環境を備えたこの物件は、ご家族の明るい未来を育むにふさわしい、価値ある住まいです。都心へのアクセスと、静かで快適な生活を諦めたくないすべての方に、自信を持っておすすめできる物件です。

この住まいの持つ真の魅力と、周辺環境の良さは、実際に現地を訪れ、ご自身の目で確かめていただくことで、より深くご理解いただけると確信しています。

ご興味をお持ちいただけましたら、いつでも現地のご案内を承ります。ご希望の棟や間取りについて、さらに詳しくご説明させていただきます。

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【物件概要】  

A号棟

価格：6,990万円(税込)

土地面積：100.03㎡

建物面積：79.70㎡

間取り：3LDK＋WIC＋カースペース2台可

B号棟

価格：7,390万円(税込)

土地面積：100.49㎡

建物面積：80.32㎡

間取り：3LDK＋カースペース2台可

■所在地：三鷹市井口4丁目

■交通：

・西武多摩川線「新小金井」駅 徒歩9分

・JR中央線「東小金井」駅 徒歩17分

■建物構造：木造2階建（サイディング貼・アスファルトシングル）

■築年月：完成予定 2026年1月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側 約5m 公道、南側 約5m 公道（法42条1項1号）

■建築確認番号：

・A号棟：第HPA25-10770-1号

・B号棟：第HPA25-10771-1号

■引渡し：相談

■駐車場：カースペース2台可（各棟）

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

■備考：第一種高度地区

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【周辺施設】  

■交通（駅・バス停）

・西武多摩川線『新小金井』駅 徒歩717m

・JR中央線『東小金井』駅 徒歩1.4km

・小田急バス『市境』停 徒歩248m

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン小金井東町2丁目店 徒歩435m

・ファミリーマート小金井東町一丁目店 徒歩533m

・小金井東二郵便局 徒歩194m

・タイムズ三鷹井口第2 徒歩103m

・エイブルパーキング井口4丁目第4 徒歩159m

・タイムズカー タイムズ三鷹井口第2 徒歩103m

・タイムズカー タイムズ三鷹井口第3 徒歩428m

■ショッピング施設

・業務スーパー三鷹深大寺店 約1.1km

・松屋深大寺3丁目店 約1.1km

・武蔵境ロフト 約2.0km

・ジーユー イトーヨーカドー武蔵境店 約2.0km

・DCM小金井店 約1.6km

・ホームセンターコーナン三鷹店 約2.3km

・カレーハウスCoCo壱番屋 JR東小金井駅南口店 約1.4km

■病院

・武蔵野中央病院（内科）徒歩283m

・さいとう医院（消化器科）徒歩756m

・あかいしクリニック（小児科）約1.3km

・東小金井さくらクリニック（外科・泌尿器科）約1.2km

・東小金井駅前眼科 約1.3km

・ないとう耳鼻咽喉科 徒歩813m

・近藤皮膚科クリニック 徒歩785m

・武蔵境いわもと婦人科クリニック 約1.4km

・小金井ファーストデンタルクリニック 徒歩532m

■介護施設

・メディカル・リハビリホームくらら武蔵境 徒歩222m

・武蔵野中央病院（療養型）徒歩283m

・特別養護老人ホーム ケアコート武蔵野 徒歩546m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・みそら幼稚園 徒歩549m

・鶏鳴幼稚園 徒歩944m

・三鷹双葉幼稚園 約1.3km

・こむぎ保育園 徒歩785m

・くりのみ保育園 徒歩815m

・三鷹西野保育園 徒歩859m

・東小学校 徒歩855m

・東中学校 徒歩986m

■高校・大学・専門学校等

・国際基督教大学高等学校 徒歩773m

・ルーテル学院大学 徒歩865m

・東京神学大学 徒歩890m

・国際基督教大学 約1.1km

・日本ルーテル神学校 徒歩860m

■公共施設

・三鷹市三鷹西部市政窓口 約1.7km

・三鷹市三鷹駅前市政窓口 約3.6km

・三鷹市役所 約3.7km

・パンダ公園 徒歩858m

・境南中央公園 約1.0km

・深大寺公園 約1.1km

・小金井警察署新小金井交番 徒歩670m

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【自然・文化・利便性が融合するロケーションで、日常が特別な時間になる街】

住まいの魅力を語るとき、建物の設備や間取りと同じくらい大切なのが、周辺環境がもたらす豊かさです。このエリアには、自然の潤いを感じられる公園、家族で楽しめる多彩な商業施設、暮らしに刺激を与える文化・教育施設、そして歴史の面影が息づく名所が揃っています。徒歩や自転車で気軽に出かけられる距離に数多くのスポットが点在しており、毎日の暮らしに彩りを添えてくれる点は、この街だからこそ味わえる大きな魅力です。ここでは、周辺の名所やスポットを、生活シーンを想像しながら詳しくご紹介します。

■【お出かけスポット】

おだやかな自然と開放感あふれる環境で過ごしたい方には、徒歩1.1kmに位置する『深大寺公園』がぴったりです。緑豊かな園内には、四季折々の自然が広がり、休日にゆったり散歩を楽しんだり、お子様と自然観察をしたりと、家族の憩いの場に最適です。春の桜や新緑の季節は特に人気で、写真に収めたくなる風景が広がります。

徒歩2.6kmの『SOCOLA武蔵小金井クロス』は、日常のお買い物から飲食まで幅広く揃う複合商業施設です。食料品、日用品、ファッション、グルメなど多機能に使えるため、家族それぞれの目的に応えられる利便性が魅力。天候に左右されず利用できる点も人気です。

また、徒歩2.7kmの『nonowa武蔵小金井 SOUTH』は駅直結の商業施設で、雑貨店やカフェ、ベーカリーなどが揃い、仕事帰りのちょっとした買い物や、休日のリフレッシュに立ち寄るのに便利です。おしゃれで洗練された店が多く、街歩きが楽しくなるスポットです。

■【趣味・スポーツ施設】

健康的な暮らしを叶えるスポーツ施設も近隣に点在しています。徒歩2.0kmにある『セブンカルチャークラブ武蔵境』では、テニスをはじめとした多彩なスポーツプログラムを楽しめます。初心者から上級者まで幅広いレベルに対応しており、新たな趣味を見つけたい方にもおすすめです。

徒歩2.8kmの『小金井公園テニスコート』は、開放感あふれる広大な敷地の中でスポーツを楽しめる人気スポット。自然に囲まれた環境は、テニス愛好者にとって理想的なプレー環境です。週末には家族連れの利用者も多く、爽やかな風を感じながら伸び伸びと身体を動かせます。

さらに、徒歩3.3kmの『大沢野川グラウンドテニスコート』は、静かな環境で集中してテニスを楽しめる施設。自然豊かな立地にあり、運動不足解消や気分転換にぴったりの場所です。スポーツを通じて地域の方々と交流が生まれる点も魅力です。

■【文化・教育施設】

知的好奇心を刺激し、学びを深められる文化・教育施設も充実しています。徒歩622mの『小金井市立図書館 東分室』は、集中して読書や学習ができる静かな空間として人気です。家族で通える場所として、子どもの読書習慣づくりにも適しています。

徒歩846mの『国際基督教大学博物館 湯浅八郎記念館』は、国際基督教大学（ICU）構内にある施設で、考古学資料や民俗資料を中心とした展示が魅力。文化や歴史に触れることで、新しい発見や学びのきっかけが広がります。大学構内の落ち着いた雰囲気も訪れる人々を魅了します。

徒歩1.9kmの『武蔵野スイングホール』は、音楽イベントや文化公演が開催されるホールとして知られ、多様なジャンルの演目が楽しめる文化拠点です。鑑賞を通じて日頃の疲れを癒したり、新たな刺激を受けたりと、暮らしに豊かさをもたらしてくれます。

■【名所・旧跡】

歴史と文化の趣を感じられる名所も徒歩圏内に揃います。徒歩3.9kmの『小金井公園』は、多くの人々に親しまれる都立公園。広々とした敷地の中には芝生広場や季節の花々が楽しめるスポットがあり、春の桜や秋の紅葉など、四季折々の自然が訪れる人を魅了します。散策やピクニック、スポーツなど、多様な楽しみ方ができる大型公園です。

徒歩4.8kmの『井の頭恩賜公園』は、井の頭池を中心に豊かな自然が広がる風光明媚な公園。休日にはボート遊びを楽しんだり、近くの動物園を訪れたりと、一日中楽しめるスポットとして人気があります。四季の移ろいが美しいだけでなく、周辺のカフェや雑貨店なども魅力的な街並みを形成しています。

徒歩5.1kmの『東郷寺』は、静寂に包まれた壮麗な伽藍が特徴の寺院で、映画やドラマの撮影地としても知られています。季節ごとに変わる景観は訪れる人の心を癒し、日本文化の奥深さを感じられる場所です。境内に広がる落ち着いた空気が、訪れるたびに新たな感動をもたらします。

■【まとめ】

このエリアは、自然・スポーツ・文化・歴史・ショッピングのすべてがバランスよく揃っており、暮らしに必要なものだけでなく、心豊かに過ごすための環境も整っています。日常を楽しむ場所がすぐ近くにあることで、生活の質が大きく向上し、ご家族それぞれにとって理想的な住環境をつくりあげてくれるでしょう。毎日の暮らしが便利で快適、そしてちょっと特別になるこのロケーションは、新しい生活のスタートに最適な場所といえます。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 西武鉄道多摩川線「新小金井」駅　調査年: 2021年　乗降客数: 3,315人　直線距離: 515m

2. 中央本線「東小金井」駅　調査年: 2021年　乗降客数: 48,372人　直線距離: 1,131m

3. 西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅　調査年: 2021年　乗降客数: 24,123人　直線距離: 1,383m

4. 中央本線「武蔵境」駅　調査年: 2021年　乗降客数: 103,510人　直線距離: 1,418m

5. 西武鉄道多摩川線「多磨」駅　調査年: 2021年　乗降客数: 10,282人　直線距離: 2,328m

6. 中央本線「武蔵小金井」駅　調査年: 2021年　乗降客数: 99,468人　直線距離: 2,521m

7. 中央本線・総武中央緩行線「三鷹」駅　調査年: 2021年　乗降客数: 147,296人　直線距離: 2,802m

8. 西武鉄道多摩川線「白糸台」駅　調査年: 2021年　乗降客数: 5,411人　直線距離: 3,710m

9. 西武鉄道新宿線「田無」駅　調査年: 2021年　乗降客数: 59,318人　直線距離: 3,724m

10. 京王電鉄京王線「武蔵野台」駅　調査年: 2021年　乗降客数: 20,000人　直線距離: 3,834m

11. 京王電鉄京王線「飛田給」駅　調査年: 2021年　乗降客数: 18,855人　直線距離: 3,861m

12. 西武鉄道新宿線「花小金井」駅　調査年: 2021年　乗降客数: 45,499人　直線距離: 3,940m

13. 京王電鉄京王線「多磨霊園」駅　調査年: 2021年　乗降客数: 11,058人　直線距離: 4,097m

14. 京王電鉄京王線「西調布」駅　調査年: 2021年　乗降客数: 14,071人　直線距離: 4,122m

15. 西武鉄道新宿線「西武柳沢」駅　調査年: 2021年　乗降客数: 13,378人　直線距離: 4,254m

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～近隣公示地価・基準地価～

① 標準地番号 小金井5-4（調査基準日 2025/1/1）

住居表示 東町4-5-13

所在・地番 東京都小金井市東町4丁目1647番14

交通 新小金井駅 距離130m

用途区分 近隣商業地域（利用現況 住宅・店舗）

周辺状況 店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域

価格 411,000円/㎡

地積 120㎡

前面道路 東側 市道 幅員5.4m

形状（間口・奥行き） 1.0（％）・1.5（％）

建物構造 RC

給排水 ガス・水道・下水

建ぺい率 / 容積率 80％ / 300％

法規制 準防火地域・市街化区域

② 標準地番号 三鷹-26（調査基準日 2025/1/1）

住居表示 深大寺3-4-16

所在・地番 東京都三鷹市深大寺3丁目3916番13

交通 武蔵境駅 距離1900m

用途区分 第一種低層住居専用地域（利用現況 住宅）

周辺状況 一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域

価格 361,000円/㎡

地積 158㎡

前面道路 西側 市道 幅員4.0m

形状（間口・奥行き） 1.0（％）・1.5（％）

建物構造 W

給排水 ガス・水道・下水

建ぺい率 / 容積率 40％ / 80％

法規制 市街化区域

③ 標準地番号 三鷹-18（調査基準日 2025/1/1）

住居表示 井口3-19-31

所在・地番 東京都三鷹市井口3丁目218番2外

交通 武蔵境駅 距離1200m

用途区分 第一種中高層住居専用地域（利用現況 住宅）

周辺状況 一般住宅・アパート等が建ち並ぶ住宅地域

価格 460,000円/㎡

地積 201㎡

前面道路 西側 都道 幅員16.0m

形状（間口・奥行き） 1.0（％）・1.2（％）

建物構造 LS

給排水 ガス・水道・下水

建ぺい率 / 容積率 60％ / 200％

法規制 準防火地域・市街化区域

④ 標準地番号 小金井-4（調査基準日 2024/7/1）

住居表示 東町1-10-4

所在・地番 東京都小金井市東町一丁目35番13外

交通 新小金井駅 距離750m

用途区分 第一種低層住居専用地域（利用現況 住宅）

周辺状況 中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域

価格 346,000円/㎡

地積 148㎡

前面道路 南側 市区町村道 幅員6.0m

形状（間口・奥行き） 1.0（％）・2.0（％）

建物構造 W

給排水 ガス・水道・下水

建ぺい率 / 容積率 50％ / 100％

法規制 準防火地域・市街化区域・高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『SEKISUI HOUSE noie 三鷹市大沢』積水ハウスが贈る、多摩の自然と調和する全6棟の街！多彩なアクセスと高品質な住まいで叶える、ゆとりある新築3LDK

◎はじめに：三鷹市大沢五丁目の理想的な住環境

東京都三鷹市大沢五丁目。ここは、武蔵野の豊かな緑が色濃く残り、都心へのアクセスも確保された、住環境として非常に魅力的なエリアです。特に、この地域は都市計画法上の第一種中高層住居専用地域に定められており、中層の建物も建築可能な地域でありながらも、良好な住居の環境を保護するための地域です。この恵まれた地に、ハウスメーカーの最大手である積水ハウスが手掛ける新築一戸建ての街、『SEKISUI HOUSE noie 三鷹市大沢』が全6棟で誕生します。

この分譲地は、積水ハウスならではの確かな品質と技術、そして全棟が土地面積100平方メートル超というゆとりある敷地を確保しているのが特長です。ご家族のライフスタイルに合わせて選べる建物面積や間取りのバリエーションも魅力です。今回は、その中から1号棟、2号棟、3号棟、5号棟、6号棟の特長と、この高品質な住まいがもたらす安心で快適な暮らしのイメージを、具体的にご紹介していきます。

■トリプルアクセスが実現する、都心への軽快なフットワーク

この住まいの交通アクセスにおける最大のポイントは、JR中央本線と京王線の主要駅を柔軟に使い分けられる、トリプルアクセスが可能であることです。これにより、毎日の通勤・通学、そして休日のお出かけの選択肢が格段に広がります。

具体的なアクセスを見てみましょう。

JR中央本線『武蔵境』駅からは、小田急バスに揺られること約26分、『大沢コミュニティセンター』バス停で下車すれば、そこから住まいまでは徒歩約7分という道のりです。『武蔵境』駅は中央線快速が利用でき、都心へのアクセスに優れています。

京王線『調布』駅からは、小田急バスに約16分乗車し、『大沢コミュニティセンター』バス停から徒歩約7分で帰宅できます。『調布』駅は特急停車駅であり、新宿方面へのアクセスが非常にスムーズで、駅前には商業施設も充実しています。

さらに、京王線『西調布』駅からは徒歩4分ほどの『上石原』バス停から小田急バスに約6分乗車し、『大沢コミュニティセンター』バス停から徒歩約7分でもアクセスが可能です。

どの駅からもバス便を利用することで、主要駅の利便性と住まいの穏やかな環境を両立できる、非常に優れた立地です。バス停からも徒歩7分という距離は、毎日の移動にも無理がありません。

この三鷹市大沢五丁目の周辺は、都市計画法上の市街化区域内にあり、良好な住居の環境を保護する第一種中高層住居専用地域に定められています。建ぺい率は60パーセント、容積率は棟によって180パーセント（1・3号棟）または200パーセント（2・5・6号棟）と設定されており、ゆとりのある敷地面積に対して、しっかりとした建物面積を確保しています。また、準防火地域、第二種高度地区、最低敷地面積90平方メートル、日影規制といった、この地域の住環境を守るための規制が適用されています。接道は、北西側（約4.5メートル公道）、北東側（約5.0メートル公道）、南西側（約4.5メートル公道）、南東側（約5.0メートル公道）と四方で接道しており、開放感があり、日当たりや通風にも恵まれた立地です。

◎積水ハウスの安心品質：全6棟の街並み

『SEKISUI HOUSE noie 三鷹市大沢』は、住宅業界をリードする積水ハウスが手掛ける新築一戸建てです。積水ハウスならではの高度な技術力と、長期にわたる安心を提供する高品質な住まいづくりが特長です。全6棟で統一感のある美しい街並みを形成し、新しいコミュニティを育みます。建物は木造2階建で、築年月は令和7年10月から11月にかけての完成が予定されています。土地の権利は所有権、地目も宅地です。

・全棟ゆとりの土地面積100㎡超

今回ご紹介する1号棟、2号棟、3号棟、5号棟、6号棟は、いずれも土地面積が100.15平方メートルまたは100.16平方メートルと、ゆとりのある広さを確保しています。これにより、カースペースはもちろん、庭やテラスなどの外部空間も確保しやすく、開放感のある暮らしが実現します。駐車スペースも全棟で確保されています。

・選べる建物面積と間取り（3LDK）

間取りは全棟3LDKですが、建物面積にはバリエーションがあります。

【1号棟・3号棟・6号棟】：建物面積81.14平方メートル（1号棟は容積率180％、3号棟は容積率180％、6号棟は容積率200％）

【2号棟・5号棟】：建物面積96.05平方メートル（2号棟は容積率200％、5号棟は容積率200％）

建物面積が約96平方メートルの2号棟と5号棟は、よりゆったりとしたLDKや居室、または豊富な収納スペースを確保している可能性が高く、広さを重視されるご家族に適しています。一方、建物面積約81平方メートルの1号棟、3号棟、6号棟は、コンパクトながらも機能的な間取りで、効率的な生活動線が期待できます。

◎全棟共通：積水ハウスならではの高性能と充実の設備

積水ハウスの「noie」シリーズは、デザイン性だけでなく、高性能と快適性を追求した設備仕様が標準装備されています。

・高気密・高断熱でエコな暮らし

積水ハウスの建物は、高い気密性と断熱性を誇ります。これにより、外気の影響を受けにくく、一年中快適な室内温度を保つことができ、冷暖房費の節約につながるエコな暮らしを実現します。

・安心の構造と充実の保証

構造材や工法においても、積水ハウス独自の技術が活かされており、高い耐震性・耐久性を備えています。長期にわたる保証やアフターサービスも充実しているため、将来にわたって安心して暮らすことができます。

・家族が集うLDKと収納

全棟共通で、ご家族とのコミュニケーションを大切にする間取り設計がされています。対面式システムキッチンは、お料理をしながらご家族との会話を楽しめ、一体感のある空間を演出します。また、全居室に収納スペースが確保されているだけでなく、棟によっては納戸やウォークインクローゼットなどのプラスαの収納も期待でき、常に室内をすっきりと保つことができます。

・快適な水回り設備

キッチンには浄水器、バスルームには浴室換気乾燥機と追い焚き機能付きのオートバスが標準装備されているなど、日々の生活を快適にする充実した設備が整っています。公営水道、都市ガス、公共下水といったインフラも整備されています。

◎周辺環境：自然とコミュニティの安心感

三鷹市大沢五丁目周辺は、閑静な住宅街でありながら、地域に根ざした生活施設が身近に揃っています。

・コミュニティ施設と自然の恵み

最寄りのバス停名にもなっている『大沢コミュニティセンター』が近くにあり、地域の活動や交流の拠点となっています。また、近隣には、武蔵野の自然を感じられる野川公園などの大きな公園も点在しており、休日にはご家族で散策やレジャーを楽しむことができます。

・日々の買い物と教育環境

京王線『調布』駅やJR中央本線『武蔵境』駅周辺の商業施設の利便性を享受できるだけでなく、住まいの近くにも日常の買い物に便利なスーパーマーケットやドラッグストアがあると、さらに生活が快適になります。また、お子様の通学先となる小学校や中学校も近くにあり、子育てにも適した環境です。

◎まとめ：積水ハウスの確かな品質で始める、三鷹での新しい生活

『SEKISUI HOUSE noie 三鷹市大沢』の新築一戸建て（1号棟、2号棟、3号棟、5号棟、6号棟など全6棟）は、JR中央本線『武蔵境』駅と京王線『調布』駅のダブルアクセスという高い利便性と、三鷹市大沢の穏やかな住環境を両立させた、非常に魅力的な分譲地です。

積水ハウスならではの高品質な構造と設備、そして全棟土地面積100平方メートル超というゆとりある敷地が、ご家族の快適で安心な未来を築くための基盤となります。建物面積約81平方メートルと約96平方メートルから選べる3LDKの間取りは、多様なご家族のニーズに応えます。

この物件は、都心へのアクセスを確保しつつ、ゆったりとした空間と、ハウスメーカーの確かな安心感に包まれた高品質なマイホームを手に入れたいと考えるすべての方に、自信を持っておすすめできる選択肢です。

この積水ハウスの住まいが持つ真の魅力と、周辺環境の心地よさは、実際に現地を訪れ、その空間の快適さと安心感を、ご自身の目で確かめていただくことで、より深くご理解いただけると確信しています。

ご興味をお持ちいただけましたら、いつでも現地のご案内を承ります。ご希望の棟や間取りについて、さらに詳しくご説明させていただきます。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：7,580万円(税込)

土地面積：100.16㎡

建物面積：81.14㎡

間取り：3LDK

～2号棟～

価格：7,680万円(税込)

土地面積：100.15㎡

建物面積：96.05㎡

間取り：3LDK

～3号棟～

価格：7,180万円(税込)

土地面積：100.15㎡

建物面積：81.14㎡

間取り：3LDK

～5号棟～

価格：7,580万円(税込)

土地面積：100.15㎡

建物面積：96.05㎡

間取り：3LDK

～6号棟～

価格：7,380万円(税込)

土地面積：100.15㎡

建物面積：81.14㎡

間取り：3LDK

■所在地：東京都三鷹市大沢5丁目

■交通：

JR中央本線「武蔵境」駅 小田急バス26分「大沢コミュニティセンター」徒歩7分

京王線「調布」駅 小田急バス16分「大沢コミュニティセンター」徒歩7分

京王線「西調布」駅 徒歩4分「上石原」停 小田急バス6分「大沢コミュニティセンター」徒歩7分

■建物構造：木造2階建

■築年月：令和7年10～11月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：

1・3号地：180％

2・5・6号地：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：

北西側 約4.5m 公道

北東側 約5.0m 公道

南西側 約4.5m 公道

南東側 約5.0m 公道

■建築確認番号：

1号棟：第東日本25-05976号

2号棟：第東日本25-04859号

3号棟：第東日本25-04816号

5号棟：第東日本25-04804号

6号棟：第東日本25-05988号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道・都市ガス・公共下水

■備考：準防火地域、第二種高度地区、航空法、景観法、最低敷地面積90㎡、近郊整備地帯、宅地造成等規制法、日影規制、埋蔵文化財包蔵地

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

●西武多摩川線『多磨駅』東口　約2.2 km

●京王線『飛田給駅』北口　約2.5 km

●小田急バス『大沢グランド入口』バス停　約306 m

■スーパー・コンビニ等

●ファミリーマート調布天文台通り店　約612 m

●セブンイレブン三鷹大沢1丁目店　約626 m

●G&Gワークス中川薬局 三鷹店　約655 m

■コインパーキング・カーシェア

●三井のリパーク三鷹大沢5丁目　約456 m

■ショッピング施設

●業務スーパー調布小島町店　約2.4 km

●ドン・キホーテ東八三鷹店　約2.5 km

●ホームセンターコーナン三鷹店　約2.1 km

●コーナンPRO三鷹東八店　約2.6 km

●ワークマンプラス三鷹大沢店　約1.8 km

●ワークマン府中白糸台店　約2.8 km

■飲食店

●ココス三鷹大沢店　約514 m

●ステーキガスト深大寺店　約1.4 km

■病院

●八幡診療所（内科・小児科）　約451 m

●奥田医院（消化器科）　約1.1 km

●天文台クリニック（外科・皮膚科）　約708 m

●鵜戸西クリニック（泌尿器科）　約1.2 km

●戸坂歯科医院　約638 m

■介護施設

●特別養護老人ホーム三鷹げんき　約732 m

●有料老人ホーム フェリエ ドゥ 三鷹　約1.1 km

■幼稚園・保育園・学校

●椎の実子供の家　約929 m

●羽沢小学校　約600 m

●大沢台小学校　約1.7 km

●明治大学付属明治中学校　約634 m

●第七中学校　約813 m

●調布中学校　約1.1 km

■高校・大学

●明治大学付属明治高等学校　約625 m

■公共施設

●三鷹市三鷹西部市政窓口　約2.0 km

●三鷹市役所　約3.6 km

●三鷹市三鷹東部市政窓口　約4.6 km

■公園

●大沢4児童遊園　約904 m

●雑木林公園　約1.2 km

●武蔵野の森公園　約1.6 km

■消防署

●府中消防署朝日出張所　約2.5 km

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【自然と文化が調和する、大沢エリアの魅力をたっぷり感じる暮らし】

この地域は、豊かな自然環境と歴史ある文化施設が徒歩圏内に点在し、日々の暮らしに潤いを与えてくれる住環境が整っています。四季折々の自然が身近に感じられるだけでなく、家族で楽しめるお出かけスポットや、健康的なライフスタイルを支えてくれるスポーツ施設、さらには学びの好奇心を刺激する文化施設まで揃っている点も魅力です。ここでは、地域の名所や利便性の高い施設を中心に、このエリアでの暮らしがより魅力的に感じられるよう、詳しくご紹介します。

■お出かけスポット

●雑木林公園（約1.2 km）

三鷹市大沢一丁目に位置し、自然豊かな樹木に囲まれた散策が楽しめるスポットです。都会の喧騒から離れてリフレッシュできる環境が整っており、お子さまとのお散歩や日々の気分転換にもぴったりです。ゆったりとした時間が流れる公園は、季節の移ろいを肌で感じられる貴重な場所といえます。

●東京都神代植物公園（約1.8 km）

調布市深大寺北町に広がる広大な植物公園で、さまざまな種類の植物を一年を通して鑑賞できます。特にバラ園は全国的にも知られ、多くの来園者を魅了しています。自然観察を楽しめるだけでなく、深大寺周辺の散策と合わせて訪れることで、より豊かな一日を過ごすことができます。

●深大寺天然温泉 湯守の里（約1.9 km）

癒やしを求める日に最適な天然温泉施設。都内では珍しい黒湯が楽しめ、露天風呂や岩盤浴、食事処まで整っているため、日ごろ忙しい方にとって心身をゆっくり癒すことができるスポットです。家族での利用や、自分へのご褒美にも最適です。

■趣味・スポーツ施設

この地域は、日常的にスポーツを楽しめる環境が充実していることも特徴です。爽やかな風を感じながら身体を動かせる施設が徒歩圏内に揃っており、健康的なライフスタイルを維持したい方に魅力的な環境です。

●大沢野川グラウンドテニスコート（約345 m）

徒歩数分の距離にある本格的なテニスコート。朝の軽い運動から休日の本格的なプレーまで、気軽に通えるスポットです。

●大沢総合グラウンドテニスコート（約731 m）

複数のテニスコートが整備され、練習や試合に適した環境が整っています。地域のスポーツコミュニティと自然に繋がりが持てる点も魅力です。

●大沢コミュニティ・センター（約585 m）

イベントや地域活動が行われる施設で、子どもから大人まで幅広い世代が利用しています。文化活動や季節行事に触れることで、地域の一員としての交流も広がります。

■文化・教育施設

好奇心と知識を深める場が身近にあるのも、このエリアならではの魅力です。特に国立天文台を中心とした学術エリアは、子育て世帯や学びを大切にするご家庭に高い支持を得ています。

●国立天文台 三鷹キャンパス（約749 m）

日本の天文学研究の中心地であり、一般公開イベントなども開催されることで人気の施設です。広い敷地内には歴史的な観測棟もあり、科学の世界を身近に感じられる貴重なスポットとして知られています。

●三鷹市立西部図書館（約1.5 km）

落ち着いた環境で読書や調べ物ができる図書館。子ども向けの読み聞かせイベントなども開催され、子育て世帯にも魅力的な施設です。

●神代植物公園 植物多様性センター（約1.7 km）

植物の多様性を学べる専門施設で、展示や研究資料が豊富に揃っています。自然への理解を深める場として、家族で訪れるのもおすすめです。

■名所・旧跡

この地域は自然だけでなく、歴史と文化が色濃く残るスポットも多くあります。少し足を延ばした先にも、多くの魅力的な名所が点在しています。

●東郷寺（約4.6 km）

府中市清水が丘に位置し、特徴的な山門は桜の名所として知られています。四季折々の表情が美しく、散策コースとしても人気のスポットです。

●井の頭恩賜公園（約6.4 km）

武蔵野市御殿山に広がる広大な公園で、ボート池や動物園など見どころが豊富です。休日のお出かけ先や、気分転換の散策に最適な場所です。

●善明寺（約6.5 km）

府中市にある歴史深い寺院で、静かで落ち着いた雰囲気が魅力です。地域文化の深さを感じられるスポットとして知られています。

このように、自然、スポーツ、文化、歴史がバランスよく揃う大沢エリアは、日常の中で豊かな時間を過ごせる魅力的な環境です。暮らしの質を高めたい方に、自信をもっておすすめできる地域といえるでしょう。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

1. 西武多摩川線『多磨』駅 – 調査年：2021年、乗降客数：10,282人、直線距離：1,568 m

2. 京王線『飛田給』駅 – 調査年：2021年、乗降客数：18,855人、直線距離：1,579 m

3. 京王線『西調布』駅 – 調査年：2021年、乗降客数：14,071人、直線距離：1,658 m

4. 京王線『武蔵野台』駅 – 調査年：2021年、乗降客数：20,000人、直線距離：2,193 m

5. 西武多摩川線『白糸台』駅 – 調査年：2021年、乗降客数：5,411人、直線距離：2,244 m

6. 京王線・京王相模原線『調布』駅 – 調査年：2021年、乗降客数：98,912人、直線距離：2,428 m

7. 西武多摩川線『新小金井』駅 – 調査年：2021年、乗降客数：3,315人、直線距離：2,733 m

8. 京王線『多磨霊園』駅 – 調査年：2021年、乗降客数：11,058人、直線距離：2,872 m

9. 京王線『布田』駅 – 調査年：2021年、乗降客数：11,844人、直線距離：2,925 m

10. 京王相模原線『京王多摩川』駅 – 調査年：2021年、乗降客数：12,915人、直線距離：3,045 m

11. 京王線『国領』駅 – 調査年：2021年、乗降客数：30,014人、直線距離：3,295 m

12. 中央本線『東小金井』駅 – 調査年：2021年、乗降客数：48,372人、直線距離：3,425 m

13. 西武多摩川線『武蔵境』駅 – 調査年：2021年、乗降客数：24,123人、直線距離：3,475 m

14. 京王線『東府中』駅 – 調査年：2021年、乗降客数：17,493人、直線距離：3,479 m

15. 中央本線『武蔵境』駅 – 調査年：2021年、乗降客数：103,510人、直線距離：3,506 m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①（三鷹-8）

●調査基準日：2024/7/1

●住居表示：大沢6-10-2

●所在地（地番）：東京都三鷹市大沢六丁目512番5

●交通施設・距離：多磨駅　約1500 m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：住宅の中にアパートや空地が見られる住宅地域

●価格：257,000円/㎡

●地積：92㎡

●前面道路：西側 5.0 m 市区町村道

●形状：台形（間口 1.0%、奥行き 1.2%）

●建物構造：W

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：市街化区域・高度地区

■標準地②（調布-3）

●調査基準日：2025/1/1

●所在地（地番）：東京都調布市深大寺元町4丁目15番10

●交通施設・距離：調布駅　約2300 m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

●価格：315,000円/㎡

●地積：153㎡

●前面道路：西側 4.0 m 市道

●形状：間口 1.2%、奥行き 1.0%

●建物構造：W

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：市街化区域

■標準地③（三鷹-5）

●調査基準日：2025/1/1

●住居表示：大沢4-16-22

●所在地（地番）：東京都三鷹市大沢4丁目851番15

●交通施設・距離：調布駅　約1800 m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

●価格：322,000円/㎡

●地積：158㎡

●前面道路：北西側 4.0 m 市道

●形状：間口 1.0%、奥行き 1.5%

●建物構造：W

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.01

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『静けさとアクセスを兼ね備えた住まい ― 三鷹市牟礼に登場 「KIS三鷹市牟礼 LIGARE」で描く新しい暮らし』

東京都三鷹市牟礼五丁目。ここに、「KIS三鷹市牟礼～LIGARE」という全3棟の新築一戸建てが誕生します。木造2階建て、暮らしやすさとゆとりを意識した間取り、そして緑と静けさに包まれた住宅地というロケーション。これから家を持ちたいと考えている方、あるいは家族が増える未来を見据える方にとって、魅力的な選択肢となる住まいです。ここでは、この物件の特徴と、そこで叶う暮らしのイメージを余すところなく描いてみます。

■ 緑と静寂に包まれた住宅地 ― 落ち着きある牟礼の暮らし

この地域は、京王井の頭線「三鷹台」駅および「久我山」駅が最寄りとなる、閑静な住宅街。どちらの駅も都心へのアクセスに優れており、普段の通勤や週末の外出にも便利です。たとえば、三鷹台駅は緑の多さと治安の良さ、落ち着いた住環境で知られており、都心へのアクセスと自然・静けさの両立が評価されています。

この「LIGARE」の舞台となる牟礼五丁目は、そんなエリアの良さを享受できる立地。駅からはやや歩くものの、それによって得られる静けさ、落ち着き、そして住宅地としての安心感は、この上ない贅沢とも言えるでしょう。

通勤・通学で電車を使う人にとっては、少し歩く覚悟が必要かもしれません。しかし、そのぶん帰ってきたときの「家に戻る感」はより深く、静かで落ち着いた暮らしが待っている――そんな日常が想像できます。

■ 敷地と間取り ― 住まいのゆとりと将来の安心

この「LIGARE」では、敷地面積や間取りにゆとりがあります。1号棟は土地約100.64㎡、建物約86.27㎡で3LDK＋ロフト。2号棟、3号棟はさらに広めの敷地（それぞれ約127.72㎡、約140.87㎡）と建物（約90.05㎡、約91.60㎡）、間取りは4LDK。3人、4人、それ以上の家族構成になっても、無理なく住み続けられるプランです。

たとえば4人家族であれば、それぞれの個室＋家族の共有スペース＋将来の子どもの成長や趣味、在宅ワークなどに対応できる部屋を確保することも可能。ロフトや納戸、収納スペースの余地があれば、荷物の多さにも対応しやすく、住空間をすっきり保てる点も見逃せません。

都心近くの住まいで、これだけの敷地と間取りのゆとりを手に入れられるのは、ライフステージが変化しても安心できる大きな強みです。

■ 居住性能と住みやすさ ― 木造ながら快適な住まい

建物は木造2階建て、屋根はアスファルトシングル材葺きで、住宅としての基本構造がしっかり確保されています。また、敷地形状や接道条件、用途地域なども整理されており、将来的な建て替えや資産価値の維持にも配慮された設計となっています。

内部の仕様は、現代の暮らしを支える快適性を重視。リビング・ダイニングを中心とした広めの空間、個室や共有スペースのバランス、収納や水まわりの配置など、家族のライフスタイルに柔軟に対応する住まいです。駐車スペースも確保されており、日々の買い物やお子さまの送迎、休日のレジャーなど、マイカー利用にも対応できます。

静かな住宅地であるぶん、道路の交通量は多くなく、夜間の静けさや落ち着きは住む人にとって大きな価値となるでしょう。

■ 周辺環境とアクセス ― 都心と自然、どちらも手に入れる立地

利便性は駅徒歩だけでは測れない。最寄り駅まで徒歩圏ではないものの、自転車や車、バスといった手段を組み合わせることで生活圏が広がるのがこの物件の魅力。休日に都心で過ごすもよし、近隣の緑や公園でリラックスするもよし――多様なライフスタイルに対応できる柔軟性があります。

また、このエリアや沿線では、商店街やスーパー、小さな店舗が点在し、駅前のにぎわいと住宅地の静けさのバランスが取れた暮らしやすさが支持されています。たとえば久我山駅周辺は、個人店の雰囲気や地域らしさが残る商店街があり、「静かな住宅地」ながら暮らしの利便も確保されています。

通勤や買い物、学校へのアクセスにおいて完璧とは言えないかもしれません。しかし、「静かに、丁寧に、ゆとりを持って暮らす」という価値観を持つ人にとって、この立地はむしろ魅力的です。

■ こんな人にこそ ― 静けさ・ゆとり・柔軟性を望むあなたに

この「KIS三鷹市牟礼 LIGARE」は、特に以下のような人におすすめできる住まいだと感じます。

・ 駅近すぎる便利さよりも、静かで落ち着いた暮らしを重視したい人

・ 家族構成やライフスタイルの変化に合わせて、住まいを柔軟に使いたい人（子どもの成長、在宅時間、趣味、収納など）

・ 緑や住宅地ならではの落ち着き、自然環境とのバランスを大切にする人

・ マイカーを持っていて、駐車スペースを確保したい、車中心の生活になりやすい人

・ 都心アクセスも一定程度確保したいが、駅徒歩や電車だけに依存しないライフスタイルを望む人

駅徒歩だけでなく、自転車や車といった移動スタイルを取り入れることで、「静けさ」「住みやすさ」「コストバランス」のよい住まいを実現できます。

■ 住まいの未来 ― 安定した暮らしと長く住み続ける価値

この物件の敷地・建物の広さや構造、住宅地としての立地は、単なる「マイホーム」以上の価値をもつと感じます。子どもの成長、家族の変化、趣味や在宅時間の増減――そうしたライフステージの移り変わりにも対応できる柔軟性。静けさと安心、住み心地の良さ。そして、将来にわたって住み続けられる環境。

都心近くで「ゆとりある暮らし」を望むなら、この「LIGARE」はその答えのひとつ。将来的な資産価値の維持や、家族の安心・安定を大切にする人にとって、魅力的なベースとなる住まいです。

■ ぜひ現地で ― あなた自身の五感で確かめてほしい

図面や写真、スペック表だけでは分からないものがあります。道の広さ、隣家との距離感、電車の音、公園や緑の近さ、昼と夜の空気感――そうした「暮らしのリアル」は、実際に足を運んでみてはじめて見えてきます。

この「LIGARE」は、まだ新築の段階ですが、敷地も整えられ、周囲の環境も静かで安定しています。どの区画を選ぶか、どのような暮らしを描くか――それはあなた次第です。まずは現地を訪れて、この街、この道路、この空気、この家の広さ――五感で感じてみてください。

あなたと家族の「これからの日々」を、静かで安心な家で。新しい暮らしが、ここから始まるかもしれません。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：8998万円(税込)

土地面積：100.64㎡ ※共有地0.62㎡含む

建物面積：86.27㎡

間取り：3LDK＋ロフト

～2号棟～

価格：8698万円(税込)

土地面積：127.72㎡ ※共有地28.70㎡含む

建物面積：90.05㎡

間取り：4LDK

～3号棟～

価格：7998万円(税込)

土地面積：140.87㎡ ※共有地27.75㎡含む

建物面積：91.60㎡

間取り：4LDK

■所在地：三鷹市牟礼五丁目

■交通：京王井の頭線「三鷹台」駅 徒歩19分、京王井の頭線「久我山」駅 徒歩22分

■建物構造：木造アスファルトシングル材葺2階建

■築年月：令和8年1月下旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％・60％

■容積率：80％・160％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域・第一種中高層住居専用地域

■接道：西側約4.0m（位置指定道路）、北側約4.5m（私道：1号棟）

■建築確認番号：

1号棟／第25UDI1W建06632号

2号棟／第25UDI1W建06633号

3号棟／第25UDI1W建06634号

■引渡し：相談

■駐車場：カースペース

■設備：公営水道・本下水・都市ガス・東京電力

■備考：準防火地域、景観法、高度地区、日影規制、最低敷地面積（100㎡・90㎡）、宅地造成等工事規制区域、都市計画道路（三鷹3・2・2号線 東京八王子線 南側約51m 事業中）、共有地については区画ごとの通行地役権設定あり

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王井の頭線「三鷹台」駅 南口 徒歩1.6km

・京王井の頭線「久我山」駅 南口 徒歩1.8km

・小田急バス「下本宿」バス停 徒歩90m

■スーパー・コンビニ等

・コープみらい コープ牟礼店 徒歩233m

・セブンイレブン三鷹南原店 徒歩81m

・ファミリーマート三鷹台団地南店 徒歩182m

・サンドラッグ三鷹牟礼店 徒歩413m

・K’s PARK三鷹北野（コインパーキング）徒歩199m

・タイムズカー タイムズ三鷹北野2丁目 徒歩232m

■ショッピング施設

・業務スーパー三鷹店 徒歩180m

・ワークマン三鷹新川店 徒歩1.3km

・AOKI三鷹店 徒歩1.6km

・はま寿司三鷹北野店 徒歩206m

・マクドナルド東八道路牟礼店 徒歩309m

■病院

・本田医院（内科・小児科・皮膚科）徒歩417m

・三鷹さくらクリニック（消化器科・外科）徒歩662m

・牟礼耳鼻咽喉科 徒歩438m

・柿の木歯科医院 徒歩158m

・ふじもとこどもクリニック（泌尿器科）徒歩844m

・あさかわ眼科 徒歩1.1km

■介護施設

・特別養護老人ホーム 恵比寿苑 徒歩680m

・そんぽの家 三鷹牟礼 徒歩737m

・三鷹市牟礼老人保健施設 はなかいどう 徒歩1.3km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・三鷹のぞみ幼稚園 徒歩533m

・牟礼幼稚園 徒歩1.1km

・ソラストみたか台保育園 徒歩373m

・第二小羊チャイルドセンター 徒歩418m

・にじいろ保育園三鷹牟礼 徒歩739m

・北野小学校 徒歩435m

・第六中学校 徒歩802m

■高校・大学・専門学校等

・日本女子体育大学 徒歩1.2km

■公共施設

・花と緑の広場 徒歩511m

・牟礼古判塚青少年広場 徒歩688m

・牟礼の里公園 徒歩1.1km

・三鷹警察署三鷹台交番 徒歩1.4km

・三鷹消防署牟礼出張所 徒歩942m

・三鷹市三鷹台市政窓口 徒歩1.5km

・三鷹市役所 徒歩2.2km

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【家族で楽しむ魅力あふれるロケーション】

周辺には、自然豊かな公園からカルチャー施設、気軽に立ち寄れる飲食店まで、多彩な魅力が散りばめられ、日常の中に小さな幸せと発見が積み重なる環境が整っています。このエリアの魅力は、単なる住まいの便利さだけではなく、家族それぞれが思い思いの時間を楽しめる充実のスポットが徒歩圏内に揃っていることです。ここでは、そんな生活を彩る名所やスポットを、実際の距離とともにわかりやすくご紹介します。

■お出かけスポット

まず気軽に散策できる場所として『花と緑の広場』（徒歩511m）が挙げられます。三鷹市牟礼1丁目に位置し、名前の通り豊かな植栽と季節の草花に囲まれた癒しの空間です。休日の朝に少しだけ散歩したり、お子さまと一緒に自然観察を楽しんだりと、多目的に利用できる人気スポットです。

徒歩圏内を抜けて足を伸ばすと、井の頭公園エリアでも屈指の人気を誇る『PEPACAFE FOREST』（約2.3km）があります。公園内に佇む開放感あふれるカフェで、緑に囲まれながらタイ料理やカフェメニューを楽しめる雰囲気は、日常を忘れる特別な時間を演出します。さらに、武蔵野市吉祥寺南町の『鳥良 吉祥寺４号店』（約2.7km）では、落ち着いた空間でこだわりの料理を味わえるため、記念日や家族での外食にもぴったりです。

■趣味・スポーツ施設

スポーツを楽しみたい方にも、このエリアは充実しています。徒歩約862mに位置する『武蔵グランドゴルフ』は、気軽にスイングを楽しめる施設として地域住民から親しまれています。健康維持にも最適で、リフレッシュしたい時にふらっと寄れる距離感も魅力です。

また、『久我山オートテニス』（徒歩880m）や『久我山ゴルフ』（徒歩866m）といったスポーツ施設も徒歩圏内に揃い、日常の中に運動を無理なく取り入れられます。ストレス解消や趣味の継続にぴったりで、忙しい日々の中でも「少し体を動かしたい」という気持ちに応えてくれる環境です。

■文化・教育施設

知的好奇心を刺激する文化施設も周辺に豊富です。『三鷹市立東部図書館』（徒歩475m）は、読書や調べものに最適な静かな環境が整い、子どもから大人まで多くの方が利用しています。自宅から徒歩数分で利用できる図書館は、暮らしの質を確実に高めてくれる存在です。

また、全国的にも有名な『三鷹市立アニメーション美術館（三鷹の森ジブリ美術館）』（約2.3km）も生活圏内にあります。スタジオジブリの世界観を体験できる人気スポットで、休日のお出かけにも最適です。お子さまとの特別な思い出づくりに、繰り返し訪れたくなる場所です。さらに、吉祥寺エリアの文化拠点『武蔵野公会堂』（約2.8km）では、イベントや講演、地域活動などが行われ、幅広い世代が交流できる場所となっています。

■名所・旧跡

歴史にふれるスポットも身近にあります。約1.5kmの『烏山寺町』は、寺院が集まる趣深いエリアとして知られ、落ち着いた街並みの中で歴史散策を楽しめます。伝統ある風景は心を静かに整えてくれる時間を届けてくれます。

『井の頭恩賜公園』（約2.5km）は、武蔵野エリアを代表する自然豊かな公園で、四季を感じながらボートや散歩、カフェ巡りなど多様な過ごし方ができます。家族での休日の過ごし方の幅が大きく広がる、魅力的なスポットです。また、広大な敷地と豊かな自然が広がる『小金井公園』（約8.4km）は、少し足を伸ばしたレジャーに最適で、ピクニックやスポーツ、バーベキューなどが楽しめる大型公園として人気があります。

■暮らしの魅力

このように、周辺には自然、文化、スポーツ、グルメと多岐にわたるスポットが揃い、毎日の暮らしに彩りを添えてくれます。徒歩圏内にある施設が多いため、日々の暮らしが快適になるだけでなく、家族それぞれのライフスタイルに合わせた楽しみ方ができる環境です。緑豊かな公園でリフレッシュしたり、文化施設で学びを深めたり、お子さまとの思い出をつくるお出かけ先を気軽に選べるのは、この地域ならではの魅力と言えるでしょう。

住まいの周りに何があるのかは、暮らしの満足度を大きく左右します。このエリアは、機能性と豊かさが調和した住環境として、多くの方に魅力を感じていただけるはずです。新しい生活をここから始めることで、日々の暮らしに喜びと発見が積み重なり、家族みんなが笑顔になれる住まいとなるでしょう。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

京王井の頭線「三鷹台」駅（調査年：2021年、乗降客数：17,227人／日、直線距離：1,150m）

京王井の頭線「久我山」駅（調査年：2021年、乗降客数：33,392人／日、直線距離：1,577m）

京王井の頭線「井の頭公園」駅（調査年：2021年、乗降客数：5,803人／日、直線距離：1,586m）

京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅（調査年：2021年、乗降客数：11,214人／日、直線距離：2,146m）

京王井の頭線「吉祥寺」駅（調査年：2021年、乗降客数：111,395人／日、直線距離：2,186m）

中央本線・総武中央緩行線「吉祥寺」駅（調査年：2021年、乗降客数：215,750人／日、直線距離：2,262m）

京王線「仙川」駅（調査年：2021年、乗降客数：62,682人／日、直線距離：2,298m）

京王線「千歳烏山」駅（調査年：2021年、乗降客数：68,096人／日、直線距離：2,302m）

京王線「芦花公園」駅（調査年：2021年、乗降客数：12,011人／日、直線距離：2,635m）

中央本線・総武中央緩行線「西荻窪」駅（調査年：2021年、乗降客数：72,000人／日、直線距離：2,766m）

京王線「つつじヶ丘」駅（調査年：2021年、乗降客数：35,556人／日、直線距離：2,855m）

京王井の頭線「高井戸」駅（調査年：2021年、乗降客数：33,436人／日、直線距離：2,917m）

中央本線・総武中央緩行線「三鷹」駅（調査年：2021年、乗降客数：147,296人／日、直線距離：2,971m）

京王線「八幡山」駅（調査年：2021年、乗降客数：32,795人／日、直線距離：3,231m）

京王線「柴崎」駅（調査年：2021年、乗降客数：14,910人／日、直線距離：3,525m）

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【近隣公示地価・基準地価】

◎① 標準地番号 三鷹-4（調査基準日：2024/7/1）

所在地：三鷹市北野三丁目

住居表示：北野3-11-2

所在・地番：三鷹市北野三丁目591番25

交通：三鷹台駅 距離1800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域

価格：329,000円/㎡

地積：104㎡

前面道路：東側 4.0m（市区町村道）

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

◎② 標準地番号 三鷹-3（調査基準日：2024/7/1）

所在地：三鷹市牟礼二丁目

住居表示：牟礼2-8-22

所在・地番：三鷹市牟礼二丁目1056番4

交通：三鷹台駅 距離800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い既成住宅地域

価格：491,000円/㎡

地積：164㎡

前面道路：南東側 5.0m（市区町村道）

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

◎③ 標準地番号 三鷹-6（調査基準日：2025/1/1）

所在地：三鷹市牟礼五丁目

住居表示：牟礼5-13-41

所在・地番：三鷹市牟礼五丁目1838番22

交通：三鷹台駅 距離1400m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅が多い中にアパートが見られる住宅地域

価格：391,000円/㎡

地積：190㎡

前面道路：北西側 5.0m（市道）

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

◎④ 標準地番号 三鷹-27（調査基準日：2025/1/1）

所在地：三鷹市牟礼一丁目

住居表示：牟礼1-9-9

所在・地番：三鷹市牟礼一丁目1478番15

交通：久我山駅 距離1200m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域

価格：410,000円/㎡

地積：114㎡

前面道路：東側 4.0m（市道）

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.01

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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◎ゆとりの『4LDK』で叶える理想のマイホーム！【府中市四谷3丁目】第一種低層住居専用地域の穏やかな暮らし

■ 稀少な『第一種低層住居専用地域』が約束する、未来への安心感

東京都府中市、多摩川の豊かな流れに近く、自然と都市機能が調和したこの街に、新築一戸建てプロジェクト「ハートフルタウン府中市四谷3丁目2期」が誕生します。この物件の何よりの魅力は、その立地が**『第一種低層住居専用地域』に指定されている点です。この用途地域は、日本の都市計画において、「良好な住居の環境を保護するため」**に定められており、建物の高さや規模に最も厳しい制限がかけられています。そのため、周囲に高層マンションや大型商業施設が建つ心配が少なく、日当たりと開放感が将来にわたって守られるという、非常に稀少で価値の高い住環境が約束されています。

物件は、京王線「中河原」駅から徒歩20分という、駅前の喧騒から程よく離れた、静かで落ち着いた住宅街に位置しています。徒歩20分という距離は、毎日の健康づくりに最適なウォーキングタイムとなるだけでなく、駅周辺の商業施設から少し離れることで、より広々とした土地と、ゆとりのある住空間を手の届く価格で実現できるという大きなメリットをもたらします。朝の清々しい空気の中を歩く、夕暮れ時に街並みを眺めながら帰宅する、そんな穏やかな日常を送ることができるでしょう。

また、府中市四谷三丁目は、多摩川が近くを流れ、周辺には公園や緑地が点在しています。都会の利便性を享受しつつも、自然の潤いを身近に感じられるこの環境は、特に子育て世代のご家族や、静かなセカンドライフを求める方々にとって、理想的な場所と言えます。

■ 家族の成長を見据えたプランニング『4LDK』のゆとり

今回ご紹介する「ハートフルタウン府中市四谷3丁目2期」は、ご家族の多様なニーズに応えるゆとりの『4LDK』プランを採用しています。この間取りは、単に部屋数が多いというだけでなく、ご家族一人ひとりのプライバシーを尊重し、かつ、家族が集う時間を大切にするための工夫が随所に凝らされています。

◎ LDKを中心とした設計：リビング・ダイニング・キッチン（LDK）は、ご家族のコミュニケーションの中心となる場所です。明るい日差しが差し込むLDKは、広々と設計されており、食事の時間だけでなく、団らんや勉強、遊びのスペースとしても十分に機能します。

◎ 4つの居室の可能性：4つの居室があることで、お子様一人ひとりに個室を持たせることが可能です。また、一つをリモートワーク用の書斎や、趣味の部屋として活用したり、あるいは、将来的なゲストルームとして備えておくなど、ご家族のライフステージや生活様式の変化に柔軟に対応できる高い可変性を持っています。

◎ 効率的な生活動線：建物面積は83㎡超を確保し、無駄のない効率的な生活動線が考慮された二階建の設計です。日々の家事や移動がスムーズに行えるよう、水回りの配置や収納スペースの確保にも工夫が凝らされています。

この物件の敷地面積は83㎡超、建ぺい率50％、容積率100％という制限の中で、最大限に広さと機能性を追求した設計となっています。特に、第一種低層住居専用地域という規制のおかげで、周辺に圧迫感がなく、建物自体も日差しを遮られる心配が少ないため、実際の面積以上に開放感と明るさを感じられるでしょう。

■ 充実の設備仕様と安心の構造基盤

この新築邸宅は、日々の暮らしを快適で安心なものにするために、高品質な標準設備と確かな構造を備えています。

・ 耐久性の高い構造：建物は、木造サイディング貼・アスファルトシングル葺の2階建という、耐久性とメンテナンス性に優れた構造を採用しています。外壁のサイディングは、デザイン性だけでなく、耐火性や防水性にも優れており、屋根のアスファルトシングル葺は、軽量で耐候性に優れた仕様です。

・ 快適な水回り：キッチンには、多忙なご家族をサポートするシステムキッチンが採用されています。また、バスルームには、一日の疲れを癒すゆったりとした浴槽と、雨の日や花粉の時期に便利な浴室換気乾燥機が標準装備されています。

・ 都市ガスの恩恵：生活インフラとして都市ガスを利用できる点は大きなメリットです。高い熱効率で給湯や暖房のランニングコストを抑えやすく、家計にも優しい生活を実現します。

・ 安心のインフラ：公営水道、公共下水（本下水）、東京電力といった、生活に不可欠なインフラが全て整っています。

・ カースペース完備：この物件には、カースペースが確保されており、車での移動が多いご家族や、週末のレジャーを楽しみたいご家庭にも大変便利です。

■ 便利な周辺環境と子育てに優しい街並み

「ハートフルタウン府中市四谷3丁目2期」周辺は、日々の生活に必要な施設がバランス良く整い、子育てにも適した落ち着いた街並みが魅力です。

・ 多摩川の自然：物件から少し足を延ばせば、多摩川の河川敷が広がっています。広々とした空間で、散歩やジョギング、サイクリングなどを楽しむことができ、ご家族の健康的な生活をサポートします。

・ 買い物環境：日常の生活に欠かせないスーパーマーケットやドラッグストアが近隣にあり、毎日の買い物に困ることはありません。駅前の賑わいから離れている分、落ち着いて買い物ができる環境です。

・ 教育施設：周辺には、複数の保育園、幼稚園、小中学校などが点在しており、お子様の通学や送迎にも安心な環境です。文教施設に近いことで、地域の教育意識も高く、子育てに良い影響を与えてくれるでしょう。

・ アクセス利便性：徒歩20分で利用できる京王線「中河原」駅は、特急停車駅の「分倍河原」駅や「府中」駅へのアクセスも良く、都心方面への通勤・通学にも便利な路線です。また、近隣を走るバス路線を利用すれば、主要駅へのアクセスをさらにスムーズにすることも可能です。

■ 未来へ続く確かな価値、完成予定と引き渡し

この新築邸宅は、2026年1月完成予定であり、新しい年を迎えるタイミングでの新生活スタートが可能です。誰の手も加わっていない真新しい空間で、気持ちの良いスタートを切ることができます。

土地の権利は所有権であり、建物の所有だけでなく、土地もご自身の資産として保有できるため、将来にわたる資産価値としても安定しています。また、地目も宅地として整備済みです。

接道は、東側約5m、北側約8mという角地の特性を持つ私道に面しており、開放感があるだけでなく、私道は住民以外の車の通り抜けが少なく、お子様のいるご家庭にとっては、安全性の高い環境と言えるでしょう。また、建築にあたっては、厳格な法規制に基づいた建築確認を受けており、構造的な安全性も確保されています。

「ハートフルタウン府中市四谷3丁目2期」は、『第一種低層住居専用地域』という稀少な立地の恩恵、そして『4LDK』というゆとりの間取りを兼ね備えた、府中市でのマイホーム探しにおいて、見逃せない選択肢です。駅前の利便性と、静かで安心できる住環境、その両方を求めるご家族に、自信を持っておすすめできる邸宅です。

この穏やかな街、府中市四谷三丁目で、ご家族の夢と未来を育む新しい暮らしを始めてみませんか。開放感あふれる空間で、笑顔と歓声が響く日々があなたを待っています。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：4,690万円(税込)

土地面積：83.67㎡

建物面積：83.63㎡

間取り：4LDK

■所在地：東京都府中市四谷3丁目

■交通：京王線「中河原」駅 徒歩20分

■建物構造：木造サイディング貼・アスファルトシングル葺 2階建

■築年月：2026年1月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側 約5m、北側 約8m 私道（42条2項）

■建築確認番号：第HPA-25-11147-1号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

■備考：第1種高度地区、準防火地域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王線「百草園」駅 南口 徒歩約1.7km

・京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅 西口 徒歩約2.0km

・バス停「四谷三丁目西」徒歩49m

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン府中四谷4丁目店 徒歩503m

・ミニストップ府中四谷店 徒歩577m

・府中四谷郵便局 徒歩593m

■ショッピング施設

・業務スーパー日野百草園店 徒歩1.8km

・ホームセンターコーナン府中四谷店 徒歩959m

・コメリハード＆グリーン府中日新店 徒歩1.1km

・ニトリ聖蹟桜ヶ丘オーパ店 徒歩2.1km

・ノジマ府中四谷店 徒歩980m

・京王百貨店聖蹟桜ヶ丘店 徒歩2.0km

・京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンター 徒歩2.0〜2.3km

・カレーハウスCoCo壱番屋府中四谷店 徒歩304m

・安楽亭百草園店 徒歩1.6km

■病院

・府中よつやクリニック（内科）徒歩283m

・寺田医院（小児科・皮膚科）徒歩1.2km

・ふじ歯科医院 徒歩368m

■介護施設

・府中市立特別養護老人ホーム よつや苑 徒歩442m

・フローレンスケア聖蹟桜ヶ丘 徒歩1.2km

■幼稚園・保育園・小中学校

・府中ひばり幼稚園 徒歩984m

・明桜保育園 徒歩906m

・まなびの森保育園中河原 徒歩947m

・ヴィラまなびの森保育園住吉町 徒歩1.2km

・四谷小学校 徒歩437m

・府中第八中学校 徒歩506m

■公共施設

・西府緑地 徒歩818m

・日新町公園 徒歩1.2km

・一ノ宮公園 徒歩1.4km

・府中市四谷体育館 徒歩420m

・府中市立四谷図書館 徒歩604m

・府中市西部出張所 徒歩2.1km

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【暮らしに彩りを添える、四谷エリアの魅力スポットをご紹介します】

日々の暮らしをもっと豊かにしてくれるのは、住まいそのものだけでなく、周辺に広がる環境の質の高さです。府中市四谷エリアは、自然の潤い、ショッピングの利便性、スポーツや文化に親しめる施設がそろい、幅広い世代が心地よく暮らせる住環境として高い評価を受けています。この地域に住むことは、単なる「便利さ」にとどまらず、生活そのものがゆるやかに豊かさへ近づいていくような感覚を与えてくれます。ここでは、周辺に広がる名所やお出かけスポットを、散歩の距離感とともにご紹介します。

■お出かけスポット

まずご紹介したいのが、自然いっぱいの西府緑地です。徒歩818mという気軽な距離にあり、朝の散歩や子どもとの外遊びに最適な広々としたエリアとして、地域の方々に親しまれています。緑の香りに包まれながら、四季折々の風景を楽しむことができ、都会の利便性の近くにありながら自然を身近に感じられる貴重な場所です。

買い物を楽しみたい日には、京王百貨店聖蹟桜ヶ丘店および京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンターが徒歩2.0kmに位置し、衣料品や雑貨、食品などの買い回り品が一度に揃います。家族の買い物から休日のお出かけまで、目的に合わせて利用できるため、日々の暮らしに余裕をもたらしてくれます。

■趣味・スポーツ施設

体を動かす習慣を大切にしたい方に嬉しいのが、徒歩420mという近さにある府中市四谷体育館です。雨の日でも気軽に利用できる体育館が近くにあることで、スポーツを始めたい人、また日々の運動を継続したい人にとって大きな魅力となるでしょう。

さらに、気軽に楽しめる府中テニスクラブが徒歩1.4kmにあり、爽やかな汗を流すには絶好の環境が整っています。テニスを本格的に習いたい方には、テニススクール シルキーウインズ京王聖蹟桜ヶ丘（徒歩2.0km）も利用可能で、大人から子どもまで楽しめるスポーツ環境が揃っています。スポーツのある暮らしは、健康面だけでなく心の満足感も育ててくれる大切な習慣。そんな環境が周辺に整っている点も、このエリアの大きな魅力です。

■文化・教育施設

知的好奇心を満たしたい方や、落ち着いた時間を求める方にとって、文化施設が身近にあることは大きな価値となります。府中市立四谷図書館が徒歩604mという近さに位置し、読書や勉強など静かな時間を求める方にとって理想的な環境となっています。子どもの調べ学習にも利用でき、教育環境としても優れています。

多摩市立関戸公民館（ヴィータホール）は徒歩2.1kmにあり、地域の文化イベントや講座が開催される場として、多世代が交流できる温かいスポットです。また、国史跡武蔵府中熊野神社古墳展示館が徒歩2.4kmにあり、歴史を身近に感じられる場所として人気のスポット。地域の歴史文化にふれることで、暮らしの中に新しい発見が生まれるでしょう。

■名所・旧跡

歴史的な建造物や地域の伝統を知ることで、住まいのある街により深い愛着が生まれます。高安寺は徒歩3.4km、善明寺は3.7kmで、いずれも歴史ある寺院として静けさに包まれた落ち着いた時間を過ごせる場所です。寺院巡りは、心をリセットしたい時や休日のちょっとしたお出かけにもぴったりです。

さらに、徒歩5.3kmに位置する武蔵国分寺跡は、国分寺市西元町に広がる歴史的遺跡で、広々とした自然と歴史が融合した貴重なロケーション。季節の移ろいを感じながら散策できるため、家族での週末のお出かけ先としてもおすすめです。

■暮らしに寄り添う環境

このように、府中市四谷エリアは、お出かけスポット、スポーツ施設、文化施設、そして歴史を感じられる名所がバランスよくまとまっており、日々の暮らしを豊かにしてくれる環境が整っています。徒歩数分から数十分の距離に、生活の幅を広げてくれる施設が数多く存在することで、暮らしの中に自然と「余裕」と「楽しみ」が育まれていきます。

新しい住まいを選ぶ際に「日常の行動範囲でどれだけの楽しみが見つかるか」は重要なポイントです。この地域は、そんな大切な視点に応えてくれる、魅力にあふれたロケーションといえるでしょう。住まいの周辺環境を重視する方にも、毎日の暮らしを豊かにしたい方にも、心からおすすめできる環境が広がっています。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

京王線「百草園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,625人, 直線距離: 1,175 m

京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,362人, 直線距離: 1,261 m

京王線「中河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,534人, 直線距離: 1,299 m

南武線「西府」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,150人, 直線距離: 1,624 m

南武線「谷保」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,004人, 直線距離: 2,210 m

多摩都市モノレール「万願寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,633人, 直線距離: 2,367 m

京王線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 74,381人, 直線距離: 2,393 m

南武線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 64,850人, 直線距離: 2,413 m

多摩都市モノレール「高幡不動」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,455人, 直線距離: 2,552 m

京王線「高幡不動」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 42,575人, 直線距離: 2,699 m

南武線「矢川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,182人, 直線距離: 2,818 m

多摩都市モノレール「程久保」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 1,496人, 直線距離: 3,047 m

南武線・武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,864人, 直線距離: 3,103 m

武蔵野線「北府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,562人, 直線距離: 3,313 m

京王相模原線「京王永山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,992人, 直線距離: 3,531m

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【近隣公示地価・基準地価】

●① 標準地番号：府中-10

所在地：府中市四谷三丁目

交通：中河原駅まで約1,700m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：245,000円／㎡

地積：133㎡

前面道路：南東・幅員6.0m（市区町村道）

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

●② 標準地番号：東京府中-36

所在地：府中市四谷四丁目

交通：中河原駅まで約1,800m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほか空地も見られる住宅地域

価格：217,000円／㎡

地積：134㎡

前面道路：北西・幅員5.0m（市道）

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

●③ 標準地番号：東京府中-17

所在地：府中市四谷一丁目

交通：中河原駅まで約660m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域

価格：315,000円／㎡

地積：100㎡

前面道路：北西・幅員5.8m（市道）

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域・市街化区域

●④ 標準地番号：多摩-31

所在地：多摩市一ノ宮二丁目

交通：聖蹟桜ヶ丘駅まで約600m

用途地域：第二種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

価格：253,000円／㎡

地積：138㎡

前面道路：南西・幅員5.0m（市道）

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／150％

法規制：準防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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