住宅ローン金利の動向は? 固定金利・変動金利のどちらを選べば良い?

現在、新築戸建の購入の契約が済んでおりまして、引渡はこれからです。

それに、近日中に銀行と住宅ローンの金銭消費貸借契約(金消契約)をします。

今後の住宅ローン金利の動向はどうなるでしょう? また、固定金利・変動金利のどちらを選べば良いのでしょうか?

住宅ローン金利の動向に関しては、大変難しいところですよね。

有名な経済学者さん達の予想ですら、なかなか当たらない程ですので・・・

やはり、個人のお好みになるかとは思うのですが、「多少金利が高くても、安心を求める・・・」といった方は固定金利での借入割合を増やすべきかと思われます。

「今現在の支払を少しでも安くしたい」といった方ですと、現在は変動金利が一番金利が安いかとは思います。

現実的には難しいのではないかとは思うのが、「金利が上がりそうな気配を感じた時に、固定金利に切り替える。」といった方法です。

なぜならば、変動金利から固定金利に切りかえると、通常は支払額が上がるので、余程自分の予想に自信が無い限りしないと思います。
(これが的確に出来る方は、そもそも株や為替等で大儲けできてしまうかもしれません。)

そして、実際に変動金利の利率が上がってきた際には、既に固定金利は高くなっているはずですので、余計に動きがとりづらくなるのではないでしょうか。

これは、変動金利より固定金利の方が、金利の変動が早くて大きいので、気づいた時には固定金利の方は先に金利上昇しています。

金利の動向?変動金利or固定金利?.jpg実際の住宅ローン金利動向を見ても、ここしばらく変動金利の利率は一定ですが、固定金利の利率は毎月の様に各金融機関とも上下しています。

結局は、お好みの部分になるかとは思いますので、迷われる方は固定金利と変動金利でも借入をミックスされるのが無難でしょうか。



住宅ローンの「事前審査(仮審査)」の時期、タイミングは?そして「ローン特約」って何?

住宅ローンの事前審査ですが、まだ銀行には審査を申込んでおりません。

事前審査だけでも通しておいた方が、気に入った物件があった際、売主様への印象はいいでしょうか?

また、契約時には「ローン特約」というのがあるそうですが、これはどういう意味ですか?


弊社の経験から申し上げますと、事前審査はできれば先に通されておいた方が良いと思います。

(未審査ですと、他のお客様と競合した際等、交渉の土台にすら乗れないケースもございます。)

具体的な交渉に入った際に、売主様が一番気にされるのが、「購入希望者の方が、実際に資金内容に問題無くローン等も組める方なのか。」という点になります。

なぜかといいますと、居住用不動産の売買契約の際に買主様がローンをご利用される際は、一般的には「ローン特約」を契約書に盛り込みます。

この特約の内容としては、簡単に申し上げますと「買主様のローンが金融機関に否認されたら、手付金を返金して契約を白紙解約する。」といった内容になります。

つまりローンの申込が失敗して契約が履行できなくなっても、買主様は違約金等も発生せずに保護される特約になりますが、売主様からすると、白紙解約されてしまうリスクのある特約となる為です。

具体的な交渉の際は一般的に、買主様の自己資金額やご年収なども申告して、売主様にご契約できるかどうかという事を検討して頂きます。

その際に買主様が「住宅ローン事前審査(仮審査)承認済」であった場合には、売主様にもご安心して頂きやすく、交渉も進めやすいかとは思います。

ただ金融機関によっては、「事前審査が承認になっても、本審査で否決になる事が良くある。」といった銀行等もございます。

弊社のおすすめとしては、大手都市銀行であれば事前審査承認の際に「承認の書類」が出る事が多いですし、後々本審査で否決になる事も少なく信用性が高いので、そういった銀行でのお申込みをされた方が良いかとは思います。

一度承認を受けておけば、基本的にしばらくの間は有効ですし、交渉を少しでも有利に進める「武器」にもなります。

また、事前審査を受けると「金利の優遇幅(金利のサービスがありますが、お客様により異なります)」もわかりますので、今後の資金計画も立てやすくなるのではないでしょうか。

ご注意頂きたい点としては、やみくもにたくさんの銀行等に審査をだしてしまうと、審査履歴が残りますので、ある程度の目途を付けて審査を申込む必要があります。


「物件の種類や、お客様の資金内容、お勤め先、ご年齢」等によっても最適な金融機関は異なりますので、まずはお気軽にご相談頂ければとは思います。
事前審査・仮審査は?ローン特約って?気になるゾウ〜.jpg


※「仲介手数料最大無料の住まいるホーム」では、住宅ローン相談や住宅ローン代行手数料も無料です。

住宅ローン審査等に関して Q&A

住宅ローンなのですが 個人でインターネットなどから事前審査を申し込む場合と、住まいるホームの紹介で事前審査を申し込むのとでは、審査が通りやすかったり何か違いはあるのでしょうか?

一概には言えませんが、弊社からのお申込みですと「金利優遇が受けやすかったり、審査もスピーディーだったり」といった場合もございます。(最終的には、物件やお客様それぞれの審査なので、無理な時は無理ですが。)
銀行のローン担当の方も「人」ですので、「何度も取引して、知っている業者からの紹介の方」と「全く初めての方」といった場合では、やはり対応が異なるケースもあるとは思います。




ご紹介頂きます銀行の事前審査の申込書は、自分で金融機関に行ってもらって来なければならないのでしょうか?

基本的には、弊社に各金融機関の申込用紙がございますので差し上げますが、もし無い場合でもこちらで手配させて頂きます。



以前に、他の不動産屋で年収などの情報から審査はほぼ通りますと言われたのに、事前審査が通らなかったことがあるのですが、例えば事前審査が通るまで何社か審査することは可能でしょうか?

何度でも審査自体は可能ですが、審査をする度に個人信用情報の様なところに「審査を受けた履歴」が残ります。
無駄に審査回数を重ねれば重ねる程、後から審査する金融機関に不審感を与えてしまう場合もございますので、弊社にご相談頂いて、ある程度の目安を持って動かれた方が良いと思います。




今回中古を検討しているのですが、中古と新築では、やはり中古は通りにくいなどありますか?

物件によっては、影響がございます。
金融機関は物件を担保にして住宅ローンを融資しますので、物件にそれだけの価値が無いと判断されればローンは承認されません。
例えば、中古マンションが得意な銀行もあれば、不得意な銀行があったり、投資物件への融資が得意な銀行、違法建築も対象にする銀行、等、ケースバイケースです。



住宅ローンの金利等を有利に〜住まいるホーム.jpg住宅ローンに関しましては、お客様や物件の状況等により、適切な対応をしないと「本来通る審査も、通らなくなってしまう。」といった事もございますので、ご注意頂ければとは思います。

弊社では常時、各金融機関と住宅ローンの件でやり取りをしておりますので、金利条件等も含めて、お客様がなるべく有利な借入ができる様、お手伝いさせて頂いております。

また、仲介手数料無料の住まいるホームでは、住宅ローン代行手数料も無料ですので、お気軽にご相談下さいませ。

 

新築一戸建:ハートフルタウン西生田4丁目 小田急線「読売ランド前」駅徒歩5分 全4棟・3,980〜4,380万円

仲介手数料無料の住まいるホーム・不動産情報新築一戸建:ハートフルタウン西生田4丁目 小田急線「読売ランド前」駅徒歩5分 全4棟・3,980〜4,380万円
所在地 川崎市多摩区西生田4丁目 
交通 小田急線「読売ランド前」駅徒歩5分
価格 A号棟/4,380万円
B号棟/4,380万円
C号棟/3,980万円
D号棟/3,980万円
土地面積 A号棟/109.57u(33.14坪)
B号棟/110.17u(33.32坪)
C号棟/121.82u(36.85坪)
D号棟/122.29u(36.99坪)
建物面積 A号棟/91.08u(27.54坪)
B号棟/92.11u(27.85坪)
C号棟/80.73u(24.41坪)
D号棟/82.18u(24.85坪)
構造 木造2階建 
築年月 平成26年3月
土地権利 所有権 地目 宅地
建ぺい率 50% 容積率 80%
都市計画 市街化区域  用途地域 第一種低層住居専用地域 
接道 北側4.5m公道  引渡し 相談 
間取り A・B号棟:4LDK C・D号棟:3LDK  駐車場 有 
設備 東京電力・公営水道・公共下水・都市ガス
備考 〜小田急線「読売ランド前」駅・・・・・・”徒歩5分”〜
■人気の対面式キッチン!!
■買物も至便!!・・・・・スーパーまで徒歩5分!!
■【フラット35)S、対応住宅!
<ライフインフォメーション>
□南生田小学校・・・・・・徒歩約13分/約1.000m
□南生田中学校・・・・・・徒歩約13分/約1.000m
□生田保育園・・・・・・徒歩約4分/約320m
□原田内科クリニック・・・・・・徒歩約2分/約130m
□スーパー小田急OX・・・・・・徒歩約5分/約370m
□雁俣公園・・・・・・徒歩約9分/約720m
【主な設備・仕様】
◎ベタ基礎:基礎パッキン
◎システムキッチン
◎高効率給湯器
◎24時間換気システム
◎TVモニター付インターホン
◎シャワートイレ
◎シャワー付洗面化粧台
◎階段・浴室・トイレに手摺り設置
◎ 玄関断熱ドア
◎床下収納庫
◎外壁サイディング
売主・施工:(株)飯田産業 
建築確認番号 A号棟:第HPA-13-05564-1号他
取引態様 仲介 更新日 2013/11/30
更新予定日 上記の更新日より2週間とさせて頂きます。

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新築分譲住宅〜ブルーミングガーデン港北区新吉田東1丁目 横浜市営地下鉄グリーンライン「高田」駅徒歩8分 5,280万円

仲介手数料無料の住まいるホーム・不動産情報新築分譲住宅〜ブルーミングガーデン港北区新吉田東1丁目 横浜市営地下鉄グリーンライン「高田」駅徒歩8分 5,280万円
所在地 横浜市港北区新吉田町東1丁目 
交通 横浜市営地下鉄グリーンライン線「高田」駅徒歩8分
価格 1号棟/5,280万円
土地面積 1号棟/121.31u(36.69坪)
建物面積 1号棟/98.94u(29.92坪)
構造 木造2階建 
築年月 平成26年3月
土地権利 所有権 地目 宅地
建ぺい率 60% 容積率 100%
都市計画 市街化区域  用途地域 第一種低層住居専用地域 
接道 北側7.0m公道  引渡し 相談 
間取り 4LDK  駐車場 有 
設備 東京電力・公営水道・公共下水・都市ガス
備考 〜アクセス・・・横浜市営地下鉄グリーンライン「高田」駅徒歩8分〜
☆ワイドバルコニー
☆LDK床暖房
☆食洗機付システムキッチン
≪ライフインフォメーション≫
【教育施設】 ・新吉田第二小学校・・・830m/徒歩11分 ・新田中学校・・・960m/徒歩12分 ・桂幼稚園・・・910m/徒歩12分 ・森のエルマー保育園・・・150m/徒歩2分
【買物施設】 ・いなげや横浜綱島店・・・780m/徒歩10分 ・セブンイレブン・・・690m/徒歩3分 ・ローヤルよつや新吉田店・・・690m/徒歩9分
【その他施設】 ・郵便局・・・600m/徒歩8分 ・新吉田具具田第二公園・・・260m/徒歩4分 ・和光医院・・・560m/徒歩7分
≪設備・仕様≫
●24時間換気システム
●床下収納
●ユニットバス
●浴室換気乾燥機
●食器洗浄乾燥機
●低ホルムアルデヒド
●在来工法
●全サッシ網戸付
●全居室ペアガラス
●床暖房
●シャンプードレッサー付洗面化粧台
●TVモニター付インターホン
●ベタ基礎
●手摺り付階段
●ウォッシュレット1・2F共
売主:株式会社東栄住宅 
建築確認番号 H25SHC117971号
取引態様 仲介 更新日 2013/11/30
更新予定日 上記の更新日より2週間とさせて頂きます。

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新築一戸建:調布市多摩川3丁目 京王相模原線「京王多摩川」駅徒歩10分 A棟 4,080万円

仲介手数料無料の住まいるホーム・不動産情報新築一戸建:調布市多摩川3丁目 京王相模原線「京王多摩川」駅徒歩10分 A棟 4,080万円
所在地 東京都調布市多摩川3丁目 
交通 京王相模原線「京王多摩川」駅徒歩10分
価格 4,080万円
土地面積 100.22u
建物面積 80.08u
構造 木造2階建 
築年月 平成25年11月
土地権利 所有権 地目 宅地
建ぺい率 40% 容積率 80%
都市計画 市街化区域  用途地域 第一種低層住居専用地域 
接道 北側4.0m公道  引渡し 相談 
間取り 3LDK  駐車場 有 
設備 東京電力・公営水道・公共下水・都市ガス
備考 〜京王相模原線「京王多摩川」駅徒歩10分〜
★フラット35S利用可
★固定階段付9.7帖大小屋裏収納
★食器洗浄乾燥機付システムキッチン
★浴室乾燥暖房機・追焚き機能付浴室
★LDK床暖房
★屋外EV専用充電コンセント
≪ライフインフォメーション≫
◎スーパーオザム調布玉川店・・・・・・約330m
◎ホームセンターくろがねや調布店・・・・・・約500m
◎ミニストップ調布多摩川一丁目点・・・・・・約250m
◎調布市立多摩川小学校・・・・・・約290m
◎調布市立第五中学校・・・・・・約1.120m
建築確認番号 第KS113-3110-00371号
取引態様 仲介 更新日 2013/11/29
更新予定日 上記の更新日より2週間とさせて頂きます。

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カベール梶ヶ谷〜リノテックマンションシリーズ 中古マンション 東急田園都市線「梶ヶ谷」駅徒歩8分 3,790万円

仲介手数料無料の住まいるホーム・不動産情報カベール梶ヶ谷〜リノテックマンションシリーズ 中古マンション 東急田園都市線「梶ヶ谷」駅徒歩8分 3,790万円
所在地 川崎市高津区梶ヶ谷1-2-1 
交通 東急田園都市線「梶ヶ谷」駅徒歩8分
価格 3,790万円
専有面積 88.50u 間取りタイプ 4LDK 
バルコニー
面積
6.50u その他面積 u
築年月 平成3年10月
所在階数 7階建4階部分  構造規模 鉄筋コンクリート 
土地権利 所有権 用途地域 第二種住居地域・準住居地域 
総戸数 60戸 現況 空室 
管理形態 全部委託  管理会社 日本住宅管理株式会社 
施工会社 株式会社 森組  分譲会社 小峰と地株式会社・和光株式会社 
管理費 月額/2,830円  修繕積立金 月額/12,480円 
その他費用   駐車場 空無 月額/20,000円 
備考 ■東急田園都市線「梶ヶ谷」駅・・・・徒歩8分!
〜専有面積88.50u!LDKは広々17帖超!南向き!陽当たり良好♪〜
★新規リノベーション済(平成25年10月完了)!
★家具付、売マンション!
★生活環境良好・緑豊かな住宅地・公園隣接!
★ウォークインクローゼット新設、充実の収能力!
★人気のカウンターキッチン!
★ペット飼育可!
□学区/ 西梶ヶ谷小学校・宮崎中学校
≪ライフインフォメーション≫
○西梶ヶ谷小学校・・・・・・約400m
○宮崎中学校・・・・・・約200m
○虎ノ門病院分院・・・・・・約100m
○まいばすけっと・・・・・・約450m
○梶ヶ谷幼稚園・・・・・・約600m
○あいみー保育園梶ヶ谷園・・・・・・約600m
【新規リノベーション内容】
●全室クロス・フローリング・フロアタイル張替
●全建具・下足入れ新規交換
●畳表替・襖張替
●システムキッチン新規交換
●ユニットバス新規交換・洗面台新規交換
●トイレ交換
●洗濯水栓器具・洗濯パン新規交換
●スイッチパネル新規交換
●ダウンライト設置
●照明器具取付
●エコカラット設置(リビング)
●玄関人感センサー新規取付
●先行配管設置
【設備・・・・など】
●オートロック・モニター付インターホン
●追焚き機能付バス・浴室乾燥機・浴室内手摺り設置
●LDK17帖以上
●ウォークインクローゼット付
●全室照明付
●二重サッシ
※前面棟無し 
売主・施工:株式会社トータルエステート 
取引態様 仲介 更新日 2013/11/29
更新予定日 上記の更新日より2週間とさせて頂きます。

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クレストフォルム武蔵新城サウステラス〜リノテックマンションシリーズ JR南武線「武蔵新城」駅徒歩5分 4,490万円

仲介手数料無料の住まいるホーム・不動産情報クレストフォルム武蔵新城サウステラス〜リノテックマンションシリーズ JR南武線「武蔵新城」駅徒歩5分 4,490万円
所在地 川崎市高津区新作5-14-1 
交通 JR南武線「武蔵新城」駅徒歩5分
価格 4,490万円
専有面積 75.28u 間取りタイプ 3LDK+WIC 
バルコニー
面積
9.00u その他面積 アルコープ面積0.50u
築年月 平成18年11月
所在階数 5階建3階部分  構造規模 鉄筋コンクリート 
土地権利 所有権 用途地域 第二種中高層住居専用地域 
総戸数 80戸 現況 空室 
管理形態 全部委託  管理会社 株式会社ゴールドクレストコミュニティ 
施工会社 株式会社佐藤秀  分譲会社 株式会社ゴールドクレスト 
管理費 月額/14,300円  修繕積立金 月額/7,500円 
その他費用   駐車場 100パーセント完備月額/1,000円〜9,000円 
備考 ■「武蔵新城」駅平坦・・・”5分” 駐車場100%完備!
■3階南向き、陽当たり、通風良好♪
■家具付、売マンション!
■リビングダイニングに床暖房有り!
■約2.5畳のビッグウォークインクローゼット有り!
■ペット1住戸2匹まで飼育可!(規約有り)
■新規リノベーション済(平成25年10月完了)
★学 区/ ・末長小学校 ・橘中学校
<ライフインフォメーション>
□西友・・・・・・約500m □ライフ・・・・・・約270m □セブンイレブン・・・・・・約255m □京浜総合病院・・・・・・約665m □新作第三公園・・・・・・約100m □保育園キンダーナサリー武蔵新城・・・・・・約240m
【リノベーション内容】
●全室クロス張替 ●畳表替 ●襖張替 ●ガスコンロ交換 ●ユニットバス交換 ●防水パン交換 ●照明器具取付 ●エアコン設置(1台) ●エコカラット設置(リビングダイニング・玄関) ●玄関人感センサー取付 ●ハウスクリーニング
【設備・・・・・など】
●オートロック ●モニター付インターホン ●追焚き機能付バス●浴室乾燥機 ●床暖房 ●LDK14畳以上 ●全室照明付 ●24時間セキュリティ ●宅配BOX ●ウォークインクローゼット●カウンターキッチン ●浄水機能付水栓 ●浴室内手摺り ●シャンプードレッサー ●洋室全室フローリング ●インターネット対応(NTT) ●CATV
【建物・共有部分・・・設備など】
●エレベーター ●外壁タイル貼 ●防犯カメラ設置 ●緑豊かな閑静な住宅地 ●公園隣接
売主・施工:トータルエステート
取引態様 仲介 更新日 2013/11/29
更新予定日 上記の更新日より2週間とさせて頂きます。

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フローラルガーデン向ヶ丘遊園〜リノテックマンションシリーズ 小田急線「向ヶ丘遊園」駅徒歩11分 2,990万円

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所在地 川崎市多摩区升形6-5-2 
交通 小田急線「向ヶ丘遊園」駅徒歩11分
価格 2,990万円
専有面積 78.88u 間取りタイプ 3LDK 
バルコニー
面積
10.85u その他面積 u
築年月 平成3年2月
所在階数 5階建2階部分  構造規模 鉄筋コンクリート 
土地権利 所有権 用途地域 第一種中高層住居専用地域 
総戸数 40戸 現況 空室 
管理形態 全部委託  管理会社 株式会社東急コミュニティ 
施工会社 株式会社奥村組東京支社  分譲会社 株式会社冨洋ハウジング 
管理費 月額/15,900円  修繕積立金 月額/12,740 
その他費用   駐車場 空有(H25・5・10現在) 月額/15,000円 
備考 ★東・西・北の三方角部屋!陽当たり・通風良好!
★目の前が生田緑地で緑豊かな住環境♪
★【フラット35】S適合物件
★3LDK+ウォークインクローゼット
★家具付、売マンション
★バルコニー3ヵ所・開口部9ヶ所
★充実のフルリノベーション(平成25年5月完了)
□充実のフルリノベーション、ライトコートで明るいキッチン♪
◇学 区/ ・東生田小学校 ・生田中学校
【リノベーション内容】
◎全室クロス張替・全フローリング張替
◎全建具交換・下足入れ交換・クッションフロア張替
◎システムキッチン交換・ユニットバス交換・洗面台交換
◎トイレ交換・防水パン交換・電機温水器交換・照明器具取付
◎スイッチパネル交換・スポットライト設置・エコカラット設置(LD)
◎玄関人感センサー取付・ハウスクリーニング
◎ライティングレール取付・間取り変更有り
【設備・・・・等】
◎オートロック・角部屋・モニター付インターホン・食器洗浄機
◎追焚機能付バス・浴室乾燥機・2面バルコニー・オール電化
◎エレベーター・外壁タイル・キッチンに窓有・浄水機能付水栓
◎IHクッキングヒーター・人感センサー・LDK15帖以上
◎全室フローリング・全室照明付・防犯カメラ・WIC
◎インターネット対応(JCOM・NTT光ネクスト)・CATV
◎24時間換気システム
<公園隣接、緑豊かな住宅地、眺望良好、高台に立地>
売主・施工:トータルエステート
取引態様 仲介 更新日 2013/11/29
更新予定日 上記の更新日より2週間とさせて頂きます。

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新築一戸建:町田市図師町〜Be your brand JR横浜線「淵野辺」駅 5棟・2,880〜3,180万円

仲介手数料無料の住まいるホーム・不動産情報新築一戸建:町田市図師町〜Be your brand JR横浜線「淵野辺」駅 5棟・2,880〜3,180万円
所在地 東京都町田市図師町934 
交通 JR横浜線「淵野辺」駅バス18分
価格 1号棟/3,180万円
3号棟/2,880万円
4号棟/2,880万円
5号棟/2,980万円
6号棟/3,180万円
土地面積 1号棟/125.59u
3号棟/125.46u
4号棟/125.44u
5号棟/125.20u
6号棟/125.20u
建物面積 1号棟/95.64u
3号棟/94.81u
4号棟/93.57u
5号棟/95.84u
6号棟/93.15u
構造 木造2階建 
築年月 平成25年12月
土地権利 所有権 地目 宅地
建ぺい率 40% 容積率 80%
都市計画 市街化区域  用途地域 第一種低層住居専用地域 
接道 北側約5.0m・他開発道路  引渡し 相談 
間取り 4LDK  駐車場 有 
設備 東京電力・公営水道・公共下水・プロパンガス
備考

☆【フラット35】S 対応住宅!
☆瑕疵担保責任保険「JIOわが家の保険」+宅地地盤保証!
≪主な設備・仕様≫
●高級システムキッチン(浄水機能付・シャワー水栓付)
●高級システムユニットバス(浴室換気乾燥機付)
●カラーモニター付インターホン
●自動湯張り浴室(セミオート)追焚き保温可
●トイレ:1.2階共ウォッシュレット
●洗面化粧台(三面鏡・引出式シャワー水栓付)
●地震に強い耐力壁パネル「ノボパン」+制震ダンバー「ジーバ(GVA)」を標準装備

建築確認番号 第13UDI1S建00746号他
取引態様 仲介 更新日 2013/11/28
更新予定日 上記の更新日より2週間とさせて頂きます。

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