■1. 概要: 築40年以上のマンションの現状

2022年末時点での国土交通省の発表によれば、日本国内の築40年以上の分譲マンションストック数は約125万7,000戸。この数字は10年前の約29万3,000戸から大幅に増加し、今後も増え続けるとされています。これは、何を意味しているのでしょうか。

 

■2. 分譲マンションの居住者: 国民の約1割強

分譲マンションのストック数は約694万3,000戸。これを1世帯当たり平均人員（2.2人）で計算すると、約1,500万人、つまり国民の約1割強が分譲マンションに居住していることが推計されます。この数字が示す、分譲マンションの重要性とは？

 

■3. 未来の予測: 2042年末には445万戸へ

現在の約125万7,000戸から、10年後の2032年末には260万8,000戸、20年後の2042年末には445万戸にまで増加すると見込まれています。この急増は、どのような社会的・経済的影響を及ぼすのでしょうか。

 

■4. マンション建替えの実施状況

23年3月末におけるマンション建替え等の実施状況も公表されています。累計実績は282件、約2万3,000戸。円滑化法による建て替えが増加していることが明らかにされました。これには、どのような背景があるのでしょうか。

 

■5. 災害とマンションの建て替え

阪神淡路大震災、東日本大震災、熊本地震による被災マンションの建て替え115件は集計対象外とされています。これは、日本におけるマンションの耐震対策の重要性を改めて浮き彫りにしています。

 

■6. 都市再生への一歩

築40年以上のマンションが増え続ける中で、これをチャンスと捉え、都市の再生につなげる取り組みも始まっています。具体的には、どのような方法で古いマンションのストックを活用し、都市を再生していくのでしょうか。

 

■7. 結論: 築40年以上のマンション、危機かチャンスか

築40年以上のマンションストックは、老朽化の問題を抱えつつも、新たな都市開発のチャンスともなり得ます。これからの日本がどのような方向でこの問題に取り組んでいくのか、その鍵を握るのは我々一人一人かもしれません。