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『陽光と快適性を紡ぐレジデンス ガルボシティー世田谷区北烏山7丁目』
■閑静な街並みに佇む贅沢な角地
京王井の頭線「久我山」駅から徒歩19分、京王線「千歳烏山」駅から徒歩23分。閑静な住宅街の一角に位置するガルボシティー世田谷区北烏山7丁目は、静けさと利便性を両立させた希少なポジションです。周辺には緑豊かな公園や落ち着いた街路樹が連なり、季節の移ろいを五感で感じられる心地よさがあります。二つの路線を使い分けることで都心へのアクセスはもちろん、吉祥寺方面や下北沢方面へのお出かけもスムーズ。通勤・通学も多彩なルートが選べる快適さが魅力です。
■デザイン性豊かなファサード
角地の特性を活かした外観は、水平ラインと垂直ラインを巧みに組み合わせたモダンデザイン。落ち着いたアースカラーの外壁と無機質なサイディングが調和し、品格ある佇まいを演出します。大きな開口部にはLOW‑Eペアガラスを採用し、遮音性と断熱性を高めると同時に、外の風景を額縁のように切り取る美しいビューを創出。玄関ドアはカードキーを採用し、来訪者をスマートに迎える先進的なセキュリティ性も兼ね備えています。
■連続性と開放感が魅力のLDK
18帖超の広々としたLDKは、南面と東面の開口部から優しい陽光を呼び込み、床暖房による足元のぬくもりと相まって、一年中快適な室内環境を実現します。対面式キッチンからはリビングダイニング全体を見渡せ、料理中も家族や来客との会話が弾む設計です。キッチン背面には大容量のパントリーと床下収納を設け、食品のストックから調理器具まですっきり保管可能。家事動線を考慮し、洗面所へも直接アクセスできるため、洗濯から片付けまでがスムーズに行えます。
■充実の機能設備で暮らしをサポート
日常の利便性を高める設備がそろい、快適な暮らしを後押しします。システムキッチンに標準装備された食器洗い乾燥機と浄水器で家事時間を短縮し、1坪タイプのユニットバスには浴室テレビと浴室乾燥機を完備。雨の日の洗濯だけでなく、花粉や梅雨時のカビ対策にも活躍します。洗面化粧台はシャワー付き三面鏡仕様で使い勝手が良く、トイレには温水洗浄便座を採用。全居室に複層ガラスを配置し、24時間換気システムが健康的な空気環境を維持します。
■たっぷりの収納力と多彩な空間演出
玄関にはウォークスルー型シューズインクローゼットを設計し、ベビーカーやアウトドア用品をまとめて収納可能。各居室にはサイズに応じたクローゼットを完備し、屋根裏を活用したロフトは季節の家電収納や趣味のコレクションをしまうスペースとして大活躍します。床下収納も随所に配置し、見せたくない日用品やストック品をすっきり保管。余裕ある収納計画が住空間を広々と保ち、インテリアコーディネートの自由度を高めます。
■確かな構造性能と省エネ設計
全開口部にLOW‑Eペアガラスを採用し、断熱性と遮音性を大幅に向上。省エネルギー対策としてエコジョーズ給湯器を導入し、ガス消費量を抑える設計です。構造は耐震等級３相当の強度を備え、繰り返しの地震にも強い安心感を提供。さらに地盤調査を実施し、床や基礎には剛床構造を採用。長期的な安心と快適を支える堅牢な住まいです。
■充実の周辺施設で暮らしをもっと豊かに
徒歩４分のフーズマーケットさえき北烏山店や徒歩10分圏のマックスバリュエクスプレスで毎日の買い物はスムーズ。コンビニエンスストアやドラッグストアも近隣に点在し、急な買い忘れにも対応可能です。教育施設は三鷹市立北野小学校へ徒歩11分、区立烏山中学校へも徒歩15分程度で通学安心。公園や児童遊園が周辺に点在し、朝の散歩や子どもの遊び場に最適な緑地環境が整っています。
■未来へ繋がる理想の住まい
136.91㎡のゆとりある敷地に106.82㎡の建物を配し、駐車2台分のスペースを確保。角地ならではの開放感と視線の抜けを活かし、周囲の街並みに潤いをもたらす邸宅が完成しました。住むほどに愛着が深まるデザイン性と、細部まで行き届いた機能性が調和したガルボシティー世田谷区北烏山7丁目は、家族の未来を彩る舞台となることでしょう。現地見学は随時受付中です。まずはお気軽にお問い合わせください。
【ガルボシティー北烏山7丁目】
▼▼ 詳細情報 ▼▼
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【物件概要】
価格：9380万円(税込)
土地面積：136.91㎡
建物面積：106.82㎡
間取り：4LDK
■所在地：世田谷区北烏山7丁目
■交通：京王井の頭線「久我山」駅徒歩19分、京王線「千歳烏山」駅徒歩23分
■建物構造：木造二階建
■築年月：令和7年9月下旬完成予定
■土地権利：所有権
■地目：宅地
■建ぺい率：40％
■容積率：80％
■都市計画：市街化区域
■用途地域：第一種低層住居専用地域
■接道：北側幅員約6.0m公道、東側約2.0m通路
■建築確認番号：第KBI-SGM25-10-0772号
■引渡し：相談
■駐車場：有
■設備：本下水、都市ガス
■備考：準防火地域、第一種高度地区、緑化地域、絶対高さ10m、北烏山北部地区地区計画区域、最低敷地100㎡
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【周辺施設情報】
■交通アクセス
◎最寄駅
・京王井の頭線『久我山』駅 南口 徒歩19分（約1.5km）
◎その他の利用可能駅
・京王井の頭線『三鷹台』駅 南口 徒歩24分（約1.9km）
◎最寄バス停
・小田急バス『北野水無』停 徒歩4分（約275m）
■ショッピング・日用品
◎コンビニエンスストア
・セブンイレブン世田谷北烏山8丁目店 徒歩6分（約422m）
・ローソン世田谷北烏山五丁目店 徒歩8分（約571m）
◎郵便局
・世田谷北烏山八郵便局 徒歩8分（約595m）
◎コインパーキング
・タイムズ烏山下本宿通り第3 徒歩4分（約298m）
・NTTル・パルク三鷹牟礼第2 徒歩8分（約602m）
◎カーシェア・レンタカー
・タイムズカー（タイムズ烏山下本宿通り第3） 徒歩4分（約298m）
・三井のカーシェアーズ（リパーク北烏山8丁目第2・自転車可） 徒歩7分（約542m）
■医療機関
◎田中医院（内科・消化器科・小児科・皮膚科） 徒歩4分（約315m）
◎久我山病院（外科・眼科・耳鼻咽喉科・産婦人科・泌尿器科） 徒歩14分（約1.1km）
◎川崎歯科医院（歯科） 徒歩5分（約327m）
■介護・福祉施設
◎有料老人ホーム
・メディカルホームグランダ千歳烏山 徒歩2分（約126m）
◎老人保健施設
・ろうけんくがやま 徒歩12分（約903m）
◎特別養護老人ホーム
・フォーライフ桃郷 徒歩8分（約626m）
■教育施設
◎幼稚園
・國學院大學附属幼稚園 徒歩7分（約535m）
◎保育園
・せたがや小鳥の森保育園 徒歩10分（約792m）
・にじいろ保育園三鷹牟礼 徒歩10分（約800m）
・烏山いちご保育園 徒歩11分（約813m）
◎小学校
・北野小学校 徒歩11分（約832m）
・給田小学校 徒歩18分（約1.4km）
◎中学校
・國學院大學久我山中学校 徒歩10分（約754m）
・烏山中学校 徒歩20分（約1.6km）
◎高等学校
・國學院大學久我山高等学校 徒歩9分（約713m）
・世田谷泉高等学校 徒歩15分（約1.2km）
◎大学
・日本女子体育大学 徒歩8分（約567m）
■公共施設・公園
◎行政機関
・世田谷区烏山総合支所 徒歩20分（約1.6km）
・世田谷区烏山出張所 徒歩23分（約1.8km）
・世田谷区上北沢まちづくりセンター 徒歩40分（約3.2km）
◎公園
・花と緑の広場 徒歩6分（約420m）
・兵庫橋公園 徒歩13分（約976m）
・つつじ緑地 徒歩15分（約1.2km）
◎消防署
・荻窪消防署久我山出張所 徒歩15分（約1.2km）
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【暮らしに彩りを添える、歴史と緑あふれるロケーション】
～三鷹・世田谷・杉並の魅力が交差する街で、日常を豊かに過ごす～
三鷹市牟礼エリアを中心に、周辺には家族でのお出かけや趣味の時間、静かなひとときを楽しめるスポットが数多く点在しています。自然や文化、スポーツ、歴史がほどよく交わるこの街は、都市の利便性と落ち着いた暮らしを両立させたい方にぴったりのロケーションです。ここでは、そんなエリアの魅力を感じられるスポットの数々をご紹介いたします。
■自然とふれあい、心を癒す『お出かけスポット』
◎花と緑の広場（徒歩6分）
三鷹市牟礼1丁目にある「花と緑の広場」は、四季折々の植物が彩る開放感あふれる公園です。遊歩道やベンチが整備され、家族連れはもちろん、仕事帰りのリフレッシュやペットとの散歩にも最適な場所。ほどよい広さと穏やかな雰囲気が日々の暮らしに潤いを与えてくれます。
◎フレンテ仙川（徒歩34分）
調布市仙川町に位置する「フレンテ仙川」は、スーパーマーケットや飲食店、雑貨店などが入った複合商業施設です。駅近でアクセスも良く、休日のショッピングやランチ、ちょっとした贈り物探しにも便利。生活圏にこうしたスポットがあることで、日常の満足度がぐっと高まります。
◎高井戸天然温泉 美しの湯（徒歩38分）
杉並区高井戸西にある「美しの湯」は、天然温泉の湯船が楽しめる人気の癒しスポットです。サウナや岩盤浴、マッサージスペースも充実しており、忙しい日々の疲れをじっくりと癒してくれる上質な空間。電車やバスでもアクセスしやすく、週末のリラクゼーションには最適な施設です。
■アクティブに過ごす『趣味・スポーツ施設』
◎久我山ゴルフ（徒歩6分）
三鷹市牟礼1丁目の「久我山ゴルフ」は、都心からすぐの場所にありながら、静かな環境でゴルフの練習ができる施設です。打ちっぱなしやショートゲームの練習に最適で、初心者から経験者まで幅広く利用されています。仕事終わりや休日の運動習慣としても好評です。
◎久我山オートテニス（徒歩7分）
同じく牟礼1丁目にある「久我山オートテニス」は、空いた時間に気軽にプレイできるオートテニス施設です。予約不要で利用できるため、ちょっとした運動やストレス解消にもおすすめ。テニス初心者の方でも自分のペースで楽しめる、気軽なスポーツの入り口となっています。
◎武蔵グランドゴルフ（徒歩11分）
三鷹市北野にある「武蔵グランドゴルフ」は、健康志向の方やシニア層に人気のグラウンドゴルフ施設です。自然に囲まれた環境で、軽い運動をしながら地域の方々と交流できる、温かみのあるコミュニティスペースとしても機能しています。
■知性と感性を育てる『文化・教育施設』
◎三鷹市立東部図書館（徒歩18分）
落ち着いた佇まいの「東部図書館」では、子ども向けの読み聞かせイベントや大人向けの読書会なども定期的に開催され、地域の知的拠点として親しまれています。閲覧スペースもゆったりとしており、学習や調べ物にも適した環境が整っています。
◎烏山区民会館（徒歩23分）
世田谷区南烏山にある「烏山区民会館」は、地域イベントや講座、音楽会など多彩な活動が行われている地域交流の中心施設です。多目的ホールや会議室の貸出もあり、地域活動の基盤となっています。文化活動に興味のある方にとっては、暮らしの幅が広がる環境です。
◎世田谷文学館（徒歩33分）
文学をテーマにした展示や特別企画が定期的に行われている「世田谷文学館」は、南烏山の文化的ランドマークです。著名作家にまつわる資料や、世田谷にゆかりのある文学作品が所蔵されており、文学ファンや芸術に触れたい方にとって魅力的な空間です。
■歴史と風情にふれる『名所・旧跡』
◎烏山寺町（徒歩8分）
世田谷区北烏山の「烏山寺町」は、多くの寺院が並ぶ風情あるエリアで、落ち着いた景観が魅力。春には桜、秋には紅葉と四季の彩りも豊かで、散歩コースとしても人気があります。古くからこの地に根付く信仰の歴史を感じながら、静かで心落ち着く時間を過ごせるスポットです。
◎井の頭恩賜公園（徒歩39分）
武蔵野市の「井の頭恩賜公園」は、都内屈指の人気公園として知られ、広大な敷地にはボート池や動物園、美術館も併設されています。休日には家族連れやカップルでにぎわい、自然と文化が融合した癒しの場として長年親しまれています。
◎大場家住宅（徒歩98分）
世田谷一丁目にある「大場家住宅」は、江戸時代から続く貴重な歴史的建築物で、世田谷の歴史や建築文化を知る上で欠かせない存在です。現在は保存公開されており、建築や歴史に関心のある方には一度は訪れていただきたいスポットです。
■まとめ
三鷹・世田谷・杉並という文教と自然が調和するエリアには、日常生活をより豊かにしてくれる施設が揃っています。駅からのアクセスや買い物の利便性に加え、心身の健康や知的好奇心を満たす環境が整っており、住まう人の「暮らしの質」を高めてくれる街並みです。家族全員が笑顔になれるような、そんな理想的な暮らしを実現できるエリアとして、多くの方におすすめしたいロケーションです。
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～近隣駅 乗降客数・距離～
京王電鉄井の頭線「久我山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 33,392人／日、直線距離: 1138m）
京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 17,227人／日、直線距離: 1304m）
京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 11,214人／日、直線距離: 1519m）
京王電鉄京王線「千歳烏山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 68,096人／日、直線距離: 1656m）
京王電鉄京王線「芦花公園」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 12,011人／日、直線距離: 1906m）
京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 5,803人／日、直線距離: 1981m）
京王電鉄京王線「仙川」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 62,682人／日、直線距離: 2099m）
京王電鉄井の頭線「高井戸」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 33,436人／日、直線距離: 2240m）
京王電鉄京王線「八幡山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 32,795人／日、直線距離: 2489m）
京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 111,395人／日、直線距離: 2623m）
中央本線,総武・中央緩行線「吉祥寺」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 215,750人／日、直線距離: 2692m）
中央本線,総武・中央緩行線「西荻窪」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 72,000人／日、直線距離: 2710m）
京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 35,556人／日、直線距離: 2869m）
京王電鉄京王線「上北沢」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 12,671人／日、直線距離: 3190m）
京王電鉄井の頭線「浜田山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 23,312人／日、直線距離: 3341m）
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【近隣公示地価・基準地価（2024年1月1日調査基準）】
■① 世田谷区北烏山7丁目（標準地番号: 世田谷-77）
◎住居表示：北烏山7-15-16
◎所在・地番：世田谷区北烏山7丁目2224番7
◎交通：京王井の頭線『久我山』駅より約1400m
◎用途地域：第一種低層住居専用地域
◎利用現況：住宅
◎周辺状況：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
◎価格：393,000円／㎡
◎地積：117㎡
◎前面道路：西側 幅員4.5m 区道（間口1.0％、奥行1.2％）
◎建物構造：木造
◎給排水等：ガス・水道・下水
◎建ぺい率／容積率：50％／100％
◎法規制：準防火地域、市街化区域
■② 三鷹市牟礼1丁目（標準地番号: 三鷹-27）
◎住居表示：牟礼1-9-9
◎所在・地番：三鷹市牟礼1丁目1478番15
◎交通：京王井の頭線『久我山』駅より約1200m
◎用途地域：第一種低層住居専用地域
◎利用現況：住宅
◎周辺状況：一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
◎価格：394,000円／㎡
◎地積：114㎡
◎前面道路：東側 幅員4.0m 市道（間口1.0％、奥行1.5％）
◎建物構造：木造
◎給排水等：ガス・水道・下水
◎建ぺい率／容積率：40％／80％
◎法規制：市街化区域
■③ 三鷹市北野1丁目（標準地番号: 三鷹-19）
◎住居表示：北野1-1-61
◎所在・地番：三鷹市北野1丁目963番21
◎交通：京王井の頭線『三鷹台』駅より約2000m
◎用途地域：第一種低層住居専用地域
◎利用現況：住宅
◎周辺状況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
◎価格：325,000円／㎡
◎地積：107㎡
◎前面道路：南西側 幅員5.0m 市道（間口1.0％、奥行1.0％）
◎建物構造：木造
◎給排水等：ガス・水道・下水
◎建ぺい率／容積率：40％／80％
◎法規制：市街化区域
■④ 杉並区久我山1丁目（標準地番号: 杉並-44）
◎住居表示：久我山1-12-2
◎所在・地番：杉並区久我山1丁目688番23
◎交通：京王井の頭線『久我山』駅より約870m
◎用途地域：第一種低層住居専用地域
◎利用現況：住宅
◎周辺状況：小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
◎価格：493,000円／㎡
◎地積：110㎡
◎前面道路：南東側 幅員4.0m 私道（間口1.0％、奥行1.2％）
◎建物構造：木造
◎給排水等：ガス・水道・下水
◎建ぺい率／容積率：50％／100％
◎法規制：準防火地域、市街化区域
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▼取引態様
媒介
▼更新日
2025.05.02
▼更新予定日 (広告有効期限)
上記の更新日より2週間
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