『都心と緑が融合する大規模邸宅街　グラファーレ二子玉川２期』

 

■アクセス＆周辺環境の魅力

グラファーレ二子玉川２期は、東急田園都市線「二子玉川」駅からバス11分、小田急小田原線「成城学園前」駅からバス12分、いずれも「永安寺」バス停徒歩6分という絶妙なアクセスを誇ります。駅周辺の賑わいと多彩な商業施設を活用しつつ、閑静な街区へ戻れば四季折々の緑に包まれた落ち着きある住環境が広がります。保育園や幼稚園が徒歩圏内に揃い、小学校・中学校への通学路も安心。医療機関や図書館、公園など教育・文化・子育て支援施設が充実し、子育てファミリーからシニア世代まで幅広く快適なライフステージを実現します。

 

■多彩なプランニングで理想の住まいを実現

全25棟の大規模分譲地は、開発分譲地ならではの統一感ある街並みと個性豊かなプランニングが共存。角地や整形地を活かした３LDK～４LDKの間取りは、全居室が２面採光の快適設計。15帖以上のゆったりLDKはカウンターキッチンを中心に家族が自然と集う動線を確保し、折上天井や勾配天井を用いた開放感ある空間演出で日々の暮らしに上質な余裕をもたらします。ウォークインクローゼットや床下収納、さらにはロフトスペースまで細部にわたって豊富な収納を備え、住まいのすっきり感を長く維持できます。

 

■安心の構造＆高性能で長く快適に

設計住宅性能評価書・建設住宅性能評価書（新築時）を取得し、耐震等級３相当の強靭な構造を実現。しかも繰り返す地震に強い東栄セーフティーダンパーを標準採用し、大地震に対する制震性能にも優れた安心仕様です。断熱等性能等級や劣化対策等級も高水準に適合し、複層ガラスや高気密気密サッシが外気をシャットアウト。ZEH水準の省エネ性能を備え、省エネ給湯器エコワンが家計にも優しい暮らしを支えます。

 

■先進設備で毎日の家事と快適性をサポート

◎カウンターキッチンには食器洗乾燥機を標準装備し、調理から後片付けまで効率よくこなせます。システムキッチンの引き出し式収納は取り出しやすく、調味料やキッチンツールをすっきり整理。◎浴室は1坪以上のゆとりあるユニットバスに浴室乾燥機付きで、入浴後の換気や雨の日の洗濯物乾燥にも活躍します。◎洗面化粧台はシャワー付きで三面鏡裏収納を完備。◎トイレは温水洗浄便座を採用し、24時間換気システムが住空間の空気を常にクリーンに保ちます。床暖房やLED照明、TVモニタ付インターホンなど、暮らしの質を高める設備が標準で整います。

 

■周辺利便施設が徒歩圏に充実

・スーパー全日食チェーン銀次郎喜多見店へ徒歩8分（600m）

・スーパーボン・ヴィサージュ砧店へ徒歩11分（850m）

・コンビニローソン・スリーエフ大蔵六丁目店へ徒歩8分（623m）

・ドラッグストアウェルパーク世田谷鎌田店へ徒歩16分（1,274m）

・小学校世田谷区立砧南小学校へ徒歩14分（1,094m）

・中学校世田谷区立砧南中学校へ徒歩15分（1,186m）

・保育園・幼稚園が徒歩7～10分圏内に複数点在

・国立成育医療研究センター病院へ徒歩23分（1,819m）

・図書館や緑地、公園も身近に揃い、散策やアウトドアレジャーも愉しめます。

 

■土地権利・法規制・都市計画概要

■地目は宅地、所有権のクリアな権利形態。建ぺい率50％・容積率100％の第一種低層住居専用地域に位置し、住環境の良好さが守られています。市街化区域内の開発分譲地で、公道幅員は西側4m～6m、分譲地内私道5mを確保。再開発事業や地域整備計画に基づく街並み形成で、将来的な資産価値も期待できます。

 

■現地ご案内＆ご検討のポイント

完成物件はすでにご見学可能。モデル棟で陽当たりや風通しを実際に体感しながら、設計図面や建物性能評価、設備仕様の細部をご確認いただけます。資金計画やローン相談、オプションのご提案も柔軟に対応。残りわずかの棟がございますので、理想の番号を確保したい方はお気軽にお問い合わせください。建物仕様やカラープランのカスタマイズも承ります。

 

●総開発25棟のスケールメリットを活かし、統一感のある街並みでありながら個性豊かなプランをセレクト。

●制震・耐震・断熱性能が高い住宅性能とZEH水準の省エネ性で、長期にわたって安心・快適に暮らせます。

●大容量の収納、ロフトスペース、カースペースなど、暮らし方に合わせた多彩なプランニング。

●駅へのバス便や主要道路が近接しながら、分譲地内は交通量が少なく穏やかな住環境。

 

未来を描く理想の住まいを、ここグラファーレ二子玉川２期で実現しませんか。お問い合わせ・現地見学のご予約を心よりお待ちしております。

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【物件概要】

 

～7号棟～

価格：6080万円(税込)

土地面積：100.60㎡

建物面積：90.26㎡

間取り：3SLDK

 

～8号棟～

価格：6650万円(税込)

土地面積：100.60㎡

建物面積：90.26㎡

間取り：3SLDK

 

～9号棟～

価格：6250万円(税込)

土地面積：104.48㎡

建物面積：91.90㎡

間取り：3LDK

 

～13号棟～

価格：5950万円(税込)

土地面積：100.14㎡

建物面積：92.33㎡

間取り：2SLDK

 

～15号棟～

価格：6550万円(税込)

土地面積：103.97㎡

建物面積：91.50㎡

間取り：2SLDK

 

 

～～18号棟

価格： 6450万円

間取り： 3LDK

土地面積： 100.3m2、建物面積： 100m2

 

 

～～22号棟

価格： 5950万円

間取り： 3LDK

土地面積： 101.85m2、建物面積： 91.08m2

 

 

～～23号棟

価格： 6250万円

間取り： 3LDK

土地面積： 103.27m2、建物面積： 91.24m2

 

 

～～25号棟

価格： 6450万円

間取り： 2LDK+S

土地面積： 101.63m2、建物面積： 88.18m2

 

 

■所在地：世田谷区宇奈根3丁目

 

■交通：東急田園都市線「二子玉川」駅までバス11分、または小田急小田原線「成城学園前」駅までバス12分、「永安寺」バス停まで徒歩6分

 

■建物構造：木造2階建

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：50％

 

■容積率：100％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：西側4m～6m公道、分譲地内5m私道

 

■建築確認番号：第TKK確済24-225号 他

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

 

■備考：市街地再開発事業、世田谷西部地域宇奈根地区整備計画、第二種風致地区

 

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【周辺施設ガイド】

 

■交通アクセス  

◎最寄駅  

・小田急小田原線『成城学園前』駅（南口）…徒歩約2.0km  

◎利用可能駅  

・JR南武線『久地』駅…徒歩約5.9km  

◎バス停  

・東急バス『喜多見小学校』停…徒歩約206m  

 

■ショッピング施設  

◎コンビニエンスストア  

・ローソンLTF大蔵六丁目店…徒歩約587m  

・ローソン・スリーエフ大蔵六丁目店…徒歩約589m  

◎金融機関  

・JA東京中央砧支店…徒歩約487m  

◎郵便局  

・世田谷喜多見三郵便局…徒歩約555m  

◎コインパーキング  

・三井のリパーク世田谷喜多見3丁目…徒歩約215m  

・エコロパーククレソンエスト…徒歩約245m  

◎カーシェア・レンタカー  

・三井のカーシェアーズ リパーク世田谷喜多見3丁目（自転車可）…徒歩約224m  

・タイムズカー宇奈根1丁目鈴木駐車場…徒歩約318m  

 

■ショッピングモール・専門店  

◎駅ビル・百貨店  

・成城コルティ…徒歩約2.0km  

◎ディスカウントストア  

・Big-A川崎久地店…徒歩約4.7km  

◎家具店  

・ニトリ狛江世田谷通り店…徒歩約2.0km  

◎家電量販店  

・コジマ×ビックカメラ成城店…徒歩約1.3km  

・ヤマダデンキテックランド狛江店…徒歩約2.0km  

◎衣料品店  

・ジーユー世田谷砧店…徒歩約2.5km  

・西松屋川崎新久地店…徒歩約4.1km  

◎飲食店  

・ドトール珈琲農園 世田谷多摩堤通り店…徒歩約660m  

・らあめん花月嵐 多摩堤通り店…徒歩約692m  

 

■医療機関  

◎クリニック  

・西島内科クリニック（内科・消化器科・小児科）…徒歩約416m  

・成城マタニティクリニック（産婦人科）…徒歩約1.3km  

◎歯科医院  

・松崎歯科クリニック…徒歩約548m  

 

■介護施設  

◎有料老人ホーム  

・SOMPOケア ラヴィーレ成城南…徒歩約289m  

 

■教育施設  

◎幼稚園  

・砧幼稚園…徒歩約1.1km  

・慶元寺幼稚園…徒歩約1.2km  

・玉川幼稚園…徒歩約1.2km  

◎保育園  

・喜多見野の花保育園…徒歩約570m  

・宇奈根なごやか園…徒歩約585m  

・喜多見バオバブ保育園…徒歩約714m  

◎小学校 

・喜多見小学校…徒歩約383m  

・砧南小学校…徒歩約984m  

・砧小学校…徒歩約1.3km  

◎中学校  

・喜多見中学校…徒歩約997m  

・砧南中学校…徒歩約1.2km  

・東京都市大学付属中学校…徒歩約1.6km  

 

■高等学校  

・科学技術学園高等学校…徒歩約1.4km  

・東京都市大学付属高等学校…徒歩約1.8km  

 

■公共施設  

◎行政機関  

・世田谷区喜多見まちづくりセンター…徒歩約762m  

・世田谷区砧まちづくりセンター…徒歩約2.0km  

・世田谷区砧総合支所…徒歩約2.2km  

◎公園  

・田直公園…徒歩約719m  

・喜多見公園…徒歩約851m  

・大蔵六公園…徒歩約897m  

◎交番  

・成城警察署東宝前交番…徒歩約1.1km  

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【心豊かな暮らしを育む、世田谷喜多見エリアの名所とお出かけスポットガイド】

 

閑静な住宅街として根強い人気を誇る世田谷区喜多見エリア。この街には、静かで落ち着いた環境だけでなく、日々の暮らしに彩りを添えてくれる多彩なスポットが揃っています。自然と触れ合える公園、歴史や文化を感じられる施設、気軽に通えるスポーツ・レジャー施設、心が弾むグルメやショッピングの場など、ここには住む人のライフスタイルを豊かにしてくれる魅力が詰まっています。今回は、そんな喜多見エリアの注目すべき地域スポットをご紹介します。

 

■自然を感じる、日常のお出かけスポット

 

◎田直公園（徒歩約719m／世田谷区大蔵5丁目）  

緑の芝生と木立に囲まれた、地域住民の憩いの場です。お子様連れのファミリーや、ペットと散歩する方々に人気があり、春には桜も楽しめる落ち着いた雰囲気が魅力です。ベンチや遊具も設置されており、ちょっとした息抜きにぴったりな空間です。

 

◎成城コルティ（徒歩約2.0km／世田谷区成城6-5-34）  

小田急線「成城学園前」駅直結の駅ビルで、上質なライフスタイルを提案するショップが並ぶ洗練されたショッピングモールです。おしゃれなカフェやレストラン、書店、生活雑貨店などが集まり、週末のお出かけや日常の買い物にも活用できる施設です。

 

◎パティスリーシュクレペール二子玉川本店（徒歩約2.3km／世田谷区玉川3-34-2）  

多摩川沿いに構える有名スイーツ店で、美しいケーキや焼き菓子が並ぶショーケースは、訪れる人の目と舌を楽しませてくれます。贈り物や自分へのご褒美にぴったりで、散歩のついでに立ち寄りたい癒しの場所です。

 

■スポーツ・レジャーも気軽に楽しめる施設

 

◎井山ゴルフ練習場（徒歩約1.3km／世田谷区大蔵6-7-21）  

地域密着型のゴルフ練習場として知られ、開放感ある打席と丁寧な指導が受けられる環境が整っています。初心者から上級者まで幅広い利用者が通っており、仕事帰りのリフレッシュにも最適です。

 

◎駒澤大学玉川校舎グラウンド（徒歩約955m／世田谷区宇奈根1-1-1）  

地域のスポーツイベントにも利用される広大なグラウンドで、学生の練習風景や大会など、日常にスポーツのエネルギーを感じられるスポットです。健康志向の方にとっては、モチベーションを高める存在になるでしょう。

 

◎世田谷区立総合運動場陸上競技場（徒歩約1.3km／世田谷区大蔵4-6-1）  

多目的に利用できる陸上競技場をはじめ、各種体育館やプールなども併設された大型施設。定期的に開催される区主催の運動会やマラソンイベントもあり、地域のスポーツ文化の中核を担っています。

 

■文化に触れる学びと安らぎの施設

 

◎世田谷区喜多見まちかど図書室（徒歩約757m／世田谷区喜多見5-11-10）  

地域に根ざした小規模図書室ながら、蔵書も豊富で静かな読書環境が整っています。お子様の読書習慣づくりから大人の知的好奇心まで、多様なニーズに応える空間となっています。

 

◎次大夫堀公園民家園（徒歩約1.1km／世田谷区喜多見5-27-14）  

江戸時代の農家や民具などが移築・保存されており、古き良き暮らしを肌で感じることができる屋外博物館です。田園風景を再現した園内では、季節ごとのイベントや昔遊び体験なども開催され、子どもから大人まで楽しめる施設です。

 

◎砧区民会館（成城ホール）（徒歩約2.2km／世田谷区成城6-2-1）  

演劇・音楽・講演会などの文化行事が定期的に開催される、地域の文化活動の中心的な存在です。モダンなホール設備に加え、地域サークルの活動拠点にもなっており、地域住民が文化に親しむ機会が日常に溶け込んでいます。

 

■歴史と伝統を感じる名所・旧跡

 

◎岡本公園民家園（徒歩約1.6km／世田谷区岡本2-19-1）  

茅葺き屋根の古民家を中心とした歴史体験型施設で、世田谷の原風景を再発見できる貴重な場所です。庭園内では四季折々の植物も楽しめ、静かで落ち着いた雰囲気の中での散策が心を癒してくれます。

 

◎旧佐々木家住宅（徒歩約5.8km／川崎市多摩区枡形7丁目1-1）  

江戸時代に建てられた豪農の邸宅を移築・保存した建物で、今では川崎市民ミュージアムの一部として公開されています。伝統建築の趣と生活様式を知ることができる、知的探訪に最適なスポットです。

 

◎旧江向家住宅（徒歩約5.9km／川崎市多摩区枡形7丁目1-1）  

旧佐々木家住宅と同じく、貴重な歴史的建造物として保存されている江戸期の民家です。屋敷構えや間取り、生活用品の展示を通じて、当時の生活に思いを馳せることができます。

 

■まとめ

 

喜多見エリアはただの「住宅街」ではありません。自然、文化、スポーツ、歴史、そしてグルメと、多様な魅力を徒歩圏内に備えた暮らしやすさに満ちた地域です。都市部の便利さと落ち着きある環境が共存し、家族連れからシニア世代、単身者まで、それぞれのライフスタイルに寄り添ってくれる場所です。この地に住むことは、単なる居住ではなく「暮らしを楽しむ」という価値そのものなのです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 66,682人／日、直線距離: 1,736m）、南武線「久地」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 23,610人／日、直線距離: 1,921m）、小田急電鉄小田原線「喜多見」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 26,992人／日、直線距離: 2,000m）、小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 36,674人／日、直線距離: 2,082m）、南武線「津田山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 6,346人／日、直線距離: 2,367m）、南武線「宿河原」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 14,026人／日、直線距離: 2,479m）、東急田園都市線「二子玉川」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 76,205人／日、直線距離: 2,526m）、東急大井町線「二子玉川」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 43,142人／日、直線距離: 2,526m）、小田急電鉄小田原線「狛江」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 38,849人／日、直線距離: 2,551m）、東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 18,151人／日、直線距離: 2,590m）、東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 25,119人／日、直線距離: 2,690m）、東急田園都市線「用賀」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 55,633人／日、直線距離: 2,709m）、小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 12,315人／日、直線距離: 2,769m）、東急田園都市線「溝の口」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 243,394人／日、直線距離: 2,845m）、東急大井町線「溝の口」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 243,394人／日、直線距離: 2,851m）

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■標準地①  

◎標準地番号：世田谷-21（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区宇奈根2丁目230番8（住居表示：宇奈根2-22-6）  

◎交通：東急田園都市線『二子玉川』駅まで約2,800m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅の中に空地が見られる住宅地域  

◎地価：302,000円／㎡  

◎地積：119㎡  

◎前面道路：西側 幅員4.0m（区道）・間口勾配1.0％・奥行勾配1.0％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：準防火地域、市街化区域  

 

■標準地②  

◎標準地番号：世田谷-57（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区大蔵5丁目2864番21（住居表示：大蔵5-18-12）  

◎交通：小田急小田原線『成城学園前』駅まで約1,600m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域  

◎地価：359,000円／㎡  

◎地積：140㎡  

◎前面道路：北西側 幅員4.0m（私道）・間口勾配1.0％・奥行勾配1.5％  

◎建物構造：LS（軽量鉄骨造）  

◎給排水：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：準防火地域、市街化区域  

 

■標準地③  

◎標準地番号：世田谷-102（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区鎌田4丁目22番28（住居表示：鎌田4-7-5）  

◎交通：東急田園都市線『二子玉川』駅まで約2,200m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域  

◎地価：347,000円／㎡  

◎地積：104㎡  

◎前面道路：西側 幅員4.5m（区道）・間口勾配1.0％・奥行勾配2.0％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：準防火地域、市街化区域  

 

■標準地④  

◎標準地番号：世田谷-41（調査基準日：2024年7月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区喜多見四丁目4157番6（住居表示：喜多見4-3-13）  

◎交通：小田急小田原線『喜多見』駅まで約1,700m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅の多い中に農地も見られる住宅地域  

◎地価：321,000円／㎡  

◎地積：129㎡  

◎前面道路：南側 幅員5.0m（市区町村道）・間口勾配1.0％・奥行勾配1.0％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.04.30

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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