【緑道に包まれた心地よい暮らし～『グラファーレ成城学園前4期』が叶える理想の住まい～】

 

【都心にほど近く、穏やかな住宅街に佇む新築一戸建】

 

東京都心へのアクセスに優れ、自然豊かな環境が整った人気の狛江市西野川2丁目に『グラファーレ成城学園前4期』が誕生しました。小田急線「成城学園前」駅からバスで33分、「御台橋」停留所から徒歩7分。京王線「仙川」駅からはバス10分、さらに京王線「柴崎」駅からは徒歩17分と、2路線3駅利用可能な便利な立地に位置しています。交通の利便性に加え、都心の喧騒を忘れさせてくれる穏やかで閑静な住宅街です。通勤・通学にも最適で、充実した日々を送るための環境が整っています。

 

【ゆとりを生み出す広々とした空間設計～快適な4LDK】

 

『グラファーレ成城学園前4期』は、土地面積143.77㎡（約43坪）、建物面積101.85㎡（約30坪）というゆとりある空間設計が特徴の新築住宅です。間取りは4LDKで、全居室が南向き。たっぷりの陽光が室内に差し込み、自然の暖かさと明るさを感じられる、心地よい空間を実現しています。各居室には収納スペースが設けられており、ご家族それぞれの荷物を整理しやすく、室内がいつもスッキリと保たれます。

 

リビング・ダイニング・キッチン（LDK）は約17.5帖もの広々としたスペースを確保しています。窓を多く配置した明るく開放的な設計で、家族が集まってくつろぐ空間として理想的です。特にキッチンは、対面式のオープンキッチンを採用しているため、料理をしながらお子様やご家族とのコミュニケーションを楽しめます。家族みんなの笑顔が集まる、温かい団欒の場となるでしょう。

 

また、居室は全て2面採光となっており、風通しも良く快適です。リモートワークや趣味の部屋としても十分な広さがあるため、ご家族それぞれのライフスタイルに合わせて多様な使い方が可能です。さらに、和室も備えており、くつろぎのひと時を過ごしたり、お客様をお迎えするお部屋としても便利です。

 

【暮らしの質を高める充実した設備～ZEH水準の快適住宅】

 

本物件は、省エネルギー性能が高く環境にも優しいZEH（ゼロエネルギーハウス）水準の仕様を採用しています。快適な室内環境を保ちながらも、光熱費の削減を実現。経済的にもメリットが大きく、未来を見据えた暮らしを提案しています。

 

洗面所は広くゆったりと設計されており、朝の忙しい時間帯でも混雑しないスペースを確保。お子様との入浴時にも窮屈さを感じさせません。浴室は一坪タイプでゆったりとしており、窓があるため換気が良く、気持ちよく過ごすことができます。トイレも1階と2階にそれぞれ設置されているため、忙しい朝の時間帯にも安心です。

 

【生活利便性に優れた魅力的なロケーション】

 

『グラファーレ成城学園前4期』のもう一つの大きな魅力は、周辺環境の良さにあります。スーパー、コンビニ、ドラッグストアなどの商業施設が徒歩圏内に多数点在しているため、毎日の買い物も非常に便利。家族での外出も楽しめるよう、カースペースも2台分完備しており、お車をお持ちのご家庭にもぴったりです。

 

物件の西側には緑道があり、豊かな自然環境が広がっています。季節ごとの植物を楽しみながら散歩ができ、心地よい暮らしをサポートします。敷地内の緑道の樹木がプライバシーを確保し、家族のプライベートな時間も守られる設計です。お庭やバルコニーからの眺めも美しく、季節の移ろいを身近に感じることができます。

 

【子育てにも安心の環境】

 

閑静な住宅街のため、小さなお子様を育てるご家庭にも最適です。地域の治安が良く、公園や幼稚園・保育園、小中学校など教育施設も充実しています。周辺には同世代の子供が多く暮らしており、ご近所付き合いも自然と育まれる環境です。子供たちが元気に遊ぶ声が響き渡る穏やかな街並みが広がっています。

 

【完成済でいつでもご内覧可能！】

 

すでに建物は完成しているため、いつでも実際のお住まいを見学することが可能です。広さや設備仕様、日当たりの良さなど、実際に体感していただくことで、この住まいの魅力をさらに感じていただけるはずです。現地には資料だけでは伝えきれない細かな魅力が数多くありますので、ぜひ一度足を運んでご自身の目でお確かめください。

 

【安心と快適さを追求した『グラファーレ成城学園前4期』で新しい暮らしを】

 

『グラファーレ成城学園前4期』は、豊かな自然に囲まれ、利便性と快適性を兼ね備えた理想的な新築住宅です。都心へのアクセスを確保しながらも、静かな環境でゆったりと暮らしたい方に最適な物件となっています。ぜひこの素敵な住まいで、ご家族と共に新しい生活を始めてみませんか。

 

ご興味をお持ちいただけましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。お客様の理想の暮らしを丁寧にサポートさせていただきます。

 

 

 

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【物件概要】

 

価格：6890万円(税込)

土地面積：143.77㎡

建物面積：101.85㎡

間取り：4LDK

 

 

■所在地：狛江市西野川2丁目

 

■交通：小田急線「成城学園前」バス33分御台橋歩7分、京王線「仙川」バス10分御台橋歩7分、京王線「柴崎」歩17分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2025年4月

 

■土地権利：所有権

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■建築確認番号：第HPA-24-09754-1号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：公営水道、本下水、都市ガス

 

■備考：本物件は、建築基準法に定める道路に接道していないため原則として建物の建築・増築・改築はできません。建築審査会の同意を得て建築基準法43条2項2号の許可を受けた場合には、建築物の建築・増築・改築が可能となります。

 

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【周辺施設情報】

 

■交通アクセス  

◎最寄駅  

・京王線『柴崎』駅 南口　徒歩1.3km  

◎利用可能駅  

・京王線『つつじヶ丘』駅 南口　徒歩1.5km  

◎バス停  

・狛江市コミュニティバス『野川地域センター東』停　徒歩303m  

 

■スーパー・コンビニ  

●スーパーマーケット  

・いなげや狛江東野川店　徒歩540m  

●コンビニエンスストア  

・ファミリーマート東野川2丁目店　徒歩484m  

・ファミリーマート狛江西野川店　徒歩641m  

 

■ドラッグストア  

・薬樹薬局野川　徒歩361m  

・スギドラッグ狛江店　徒歩549m  

 

■郵便局  

・狛江西野川郵便局　徒歩375m  

・狛江郵便局　徒歩551m  

 

■コインパーキング・カーシェア  

◎コインパーキング  

・三井のリパーク西野川1丁目　徒歩488m  

・タイムズ狛江東野川　徒歩575m  

◎カーシェア・レンタカー  

・タイムズカータイムズ狛江東野川　徒歩575m  

・タイムズカー狛江西野川グランブルー駐車場　徒歩648m  

 

■ショッピング施設  

◎駅ビル・ショッピングモール  

・フレンテ仙川　徒歩2.5km  

・キテラタウン調布　徒歩1.8km  

・ココスクエア　徒歩1.9km  

◎専門店・ディスカウントストア  

・Big-A調布菊野台店　徒歩1.2km  

・業務スーパー喜多見店　徒歩1.8km  

◎ホームセンター  

・ホームセンターユニディ狛江店　徒歩1.1km  

・島忠ホームズ仙川店　徒歩2.3km  

◎家具  

・ニトリ狛江世田谷通り店　徒歩2.3km  

・島忠ホームズ仙川店　徒歩2.3km  

◎家電  

・ノジマ小田急OX狛江店　徒歩1.7km  

・ノジマキテラタウン調布店　徒歩1.8km  

◎衣料品店  

・ハニーズ国領店　徒歩1.5km  

・ハニーズ狛江店　徒歩1.7km  

◎飲食店  

・サイゼリヤ狛江東野川店　徒歩525m  

・すし銚子丸狛江店　徒歩582m  

 

■病院・クリニック  

◎地域医療支援病院  

・東京慈恵会医科大学附属第三病院　徒歩1.1km  

◎一般病院  

・柏田内科クリニック（内科・小児科）　徒歩368m  

・水口内科皮フ科（消化器科）　徒歩511m  

・狛江外科胃腸科医院（外科）　徒歩1.1km  

・まつだ眼科形成外科（眼科）　徒歩1.2km  

・覚東耳鼻咽喉科医院（耳鼻咽喉科）　徒歩435m  

・やまだ総合内科クリニック（皮膚科）　徒歩433m  

・松岡医院（産婦人科）　徒歩1.4km  

◎歯科  

・こまつ歯科クリニック　徒歩436m  

 

■介護施設  

◎特別養護老人ホーム  

・こまえ正吉苑　徒歩250m  

◎有料老人ホーム  

・メディカルホームグランダ狛江参番館　徒歩161m  

 

■幼稚園・保育園  

◎幼稚園  

・つつじがおか幼稚園　徒歩735m  

・子鹿幼稚園　徒歩1.1km  

・調布たちばな幼稚園　徒歩1.3km  

◎保育園・認定こども園  

・狛江保育園　徒歩297m  

・パイオニアキッズ西野川園（こども園）　徒歩321m  

・藤塚保育園　徒歩1.1km  

 

■小学校・中学校  

◎小学校

・調和小学校　徒歩612m  

・緑野小学校　徒歩891m  

・狛江第五小学校　徒歩928m  

◎中学校

・狛江第一中学校　徒歩743m  

・狛江第四中学校　徒歩867m  

 

■専修学校・専門学校  

・慈恵第三看護専門学校　徒歩1.1km  

 

■公共施設  

◎市役所  

・狛江市役所　徒歩1.5km  

◎公園  

・野川緑地公園　徒歩418m  

・緑の丘児童遊園　徒歩614m  

・前原公園　徒歩690m  

◎警察署・交番  

・調布警察署小覚交番　徒歩488m  

・調布警察署中和泉交番　徒歩1.3km  

◎消防署  

・東京消防庁狛江消防署　徒歩697m  

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【豊かな暮らしを彩る、文化と自然が調和する街】  

～野川緑地の潤いと学びの環境が揃う、狛江・調布エリアの魅力スポット紹介～

 

東京都狛江市西野川エリアは、緑に囲まれながらも利便性の高い立地が魅力の住宅街です。自然やスポーツ、文化に触れられるスポットが数多く点在し、日々の暮らしを充実させてくれる環境が整っています。ここでは、そんな西野川エリアの魅力的なお出かけスポットや名所をご紹介し、住まう方の心を豊かにする地域の魅力をお伝えします。

 

■身近な自然とショッピングで、日常を楽しむお出かけスポット

 

◎野川緑地公園（徒歩約418m）  

『野川緑地公園』は、季節の移ろいを身近に感じられる自然豊かな公園です。住宅地に隣接しながらも、緑が生い茂る癒しの空間は、散歩やジョギング、子どもとの遊び場に最適です。近隣に住む人々の憩いの場として親しまれており、朝夕の時間帯には多くの地域住民が訪れるなど、穏やかな生活風景が広がっています。

 

◎キテラタウン調布（徒歩約1.8km）  

調布市菊野台に位置する『キテラタウン調布』は、買い物・飲食・日用品が揃う複合型商業施設。大型スーパーや家電量販店、飲食チェーンなどが入居しており、週末のまとめ買いや家族のお出かけにも便利なスポットです。広い駐車場も完備しており、車でのアクセスも良好です。

 

◎ココスクエア（徒歩約1.9km）  

国領町にある『ココスクエア』は、駅近のショッピングスポットとして人気を集める複合商業施設です。スーパーやカフェ、ドラッグストアなどが集まり、仕事帰りのちょっとした買い物にも便利な立地。日常に必要なものが効率よく揃う環境が、暮らしに安心感と快適さをもたらします。

 

■アクティブな毎日を支える、スポーツ・趣味の施設

 

◎狛江市民総合体育館（徒歩約862m）  

『狛江市民総合体育館』は、スポーツや健康維持に取り組む市民に開かれた大型施設です。バスケットボール、バドミントン、体操など様々な競技に対応した体育館で、個人利用も可能。子どもから大人まで、地域の健康と交流を支える大切な拠点です。

 

◎狛江ゴルフ倶楽部（徒歩約834m）  

気軽にスイングを楽しみたい方にぴったりなのが『狛江ゴルフ倶楽部』。手入れの行き届いた打ちっぱなしスペースで、初心者から経験者までが自分のペースで練習できる環境が整っています。自然の中で心地よい時間を過ごせる、隠れた人気スポットです。

 

◎狛江ローンテニスクラブ（徒歩約1.2km）  

本格的なテニスコートが完備された『狛江ローンテニスクラブ』は、テニス愛好者に人気の施設。大会開催にも対応した広々とした空間で、爽快なプレーを楽しめます。初心者向けのレッスンもあり、地域に根ざしたスポーツ文化を育んでいます。

 

■知的好奇心をくすぐる文化・教育施設も充実

 

◎狛江市立野川地域センター図書室（徒歩約219m）  

静かな環境で読書や学習に集中できる『野川地域センター図書室』は、お子さまの読書習慣を育む場としても理想的。地域の情報発信の場でもあり、住民同士の交流のきっかけともなっています。気軽に立ち寄れる身近な文化施設として、多世代に利用されています。

 

◎武者小路実篤記念館（徒歩約1.8km）  

文学と芸術の世界にふれられる『武者小路実篤記念館』は、大正・昭和期の文化人・実篤の資料や作品を展示する記念館です。美しい庭園と建物が調和し、文化的教養を育てる特別な時間が流れます。親子で訪れることで、歴史や美術に対する関心が自然と芽生える場所です。

 

◎狛江市民ホール（エコルマホール）（徒歩約1.7km）  

音楽、演劇、講演など、多彩な催しが行われる『エコルマホール』は、文化の拠点として地域に根付いています。市民参加型のイベントも多く開催されており、日常に「芸術のある暮らし」を取り入れることができます。

 

■歴史を感じる名所・旧跡が点在

 

◎烏山寺町（約5.1km）  

世田谷区の『烏山寺町』は、多くの寺院が並ぶ静謐な地域。由緒あるお寺を巡りながら、心穏やかな時間を過ごせます。季節ごとの花々や行事も楽しめ、週末のリフレッシュにもおすすめの場所です。

 

◎旧佐々木家住宅（約4.9km）  

川崎市の民家園にある『旧佐々木家住宅』は、江戸時代の生活様式を今に伝える歴史的建造物。茅葺き屋根や囲炉裏など、かつての暮らしを体感できる貴重な文化資産です。

 

◎旧江向家住宅（約5.1km）  

同じく民家園内にある『旧江向家住宅』も、古民家の魅力を肌で感じられる名所。地域の歴史に触れることで、暮らしの背景にも興味が深まり、街への愛着も自然と育まれます。

 

■まとめ  

狛江市西野川エリアは、豊かな自然と文化・教育環境が共存する理想的な住環境です。公園や商業施設、スポーツ施設、図書室、歴史的建築物まで、多彩な魅力がコンパクトにまとまっており、日々の暮らしに新鮮な発見と楽しさをもたらします。  

ファミリーにもシニアにもおすすめできる、心地よい暮らしが待つこのエリアで、ぜひ新たな生活を始めてみてはいかがでしょうか。きっと、毎日がもっと豊かで充実したものになるはずです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 1,157m  

京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 1,326m  

小田急小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 1,525m  

小田急小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 1,560m  

京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 1,592m  

京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 2,006m  

小田急小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 2,097m  

京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 2,185m  

小田急小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 2,256m  

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 2,790m  

小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 2,832m  

京王線・相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 2,840m  

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 2,842m  

小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 3,145m  

小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 3,314m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■① 狛江-2（調査基準日：2024年1月1日）  

◎住居表示：狛江市西野川2丁目22-14  

◎所在・地番：狛江市西野川2丁目841番19  

◎最寄駅・距離：京王線『柴崎』駅　約1,500m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

◎価格：312,000円／㎡  

◎地積：165㎡  

◎前面道路：南側 幅員5.0m（市道）  

◎形状（間口／奥行き）：1.0％／1.2％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水等：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：40％／80％  

◎法規制：市街化区域  

 

■② 狛江-11（調査基準日：2024年1月1日）  

◎住居表示：狛江市西野川4丁目21-2  

◎所在・地番：狛江市西野川4丁目999番28  

◎最寄駅・距離：京王線『柴崎』駅　約1,000m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺状況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域  

◎価格：312,000円／㎡  

◎地積：128㎡  

◎前面道路：西側 幅員4.0m（市道）  

◎形状（間口／奥行き）：1.0％／2.0％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水等：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：40％／80％  

◎法規制：市街化区域  

 

■③ 狛江-9（調査基準日：2024年1月1日）  

◎住居表示：狛江市和泉本町3丁目17-6  

◎所在・地番：狛江市和泉本町3丁目993番63  

◎最寄駅・距離：小田急線『狛江』駅　約1,200m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺状況：一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域  

◎価格：338,000円／㎡  

◎地積：138㎡  

◎前面道路：北側 幅員4.0m（市道）  

◎形状（間口／奥行き）：1.0％／1.0％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水等：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：40％／80％  

◎法規制：市街化区域  

 

■④ 調布-21（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在・地番：調布市西つつじケ丘4丁目46番2  

◎最寄駅・距離：京王線『つつじヶ丘』駅　約1,100m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺状況：一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域  

◎価格：342,000円／㎡  

◎地積：255㎡  

◎前面道路：西側 幅員4.0m（市道）  

◎形状（間口／奥行き）：1.2％／1.0％  

◎建物構造：LS（軽量鉄骨造）  

◎給排水等：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：40％／80％  

◎法規制：市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.04.19

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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