【リーブルガーデン.Ｓ町田市玉川学園1丁目　新築一戸建　快適な暮らしと豊かな自然が調和した理想の住まい】

 

本物件は、小田急小田原線『玉川学園前』駅から徒歩14分という好立地に位置し、文教地区に指定されたエリア内で安心して子育てと生活を楽しむことができる新築一戸建です。敷地面積は70坪を超え、建物面積は32坪以上とゆとりのある住空間が確保されており、三方角地の特性を活かして日当たり・通風ともに優れた環境が実現されています。周辺には自然豊かな緑や街路樹が彩る住宅街が広がり、春には桜の美しい景観を楽しむことができるほか、スーパーやコンビニ、小学校、幼稚園が徒歩10分圏内に揃っているため、日常生活の利便性にも優れた住環境が整っています。

 

【住まいの基本設計と特徴】

 

本物件は、長期優良住宅認定を受けた高品質な住宅であり、耐久性と省エネ性能に優れた設計が施されております。土地面積232.92m2、建物面積105.99m2の4LDKは、ゆったりとしたLDK約21.2帖の広さを誇り、家族が共に過ごす時間をより豊かにするための広々とした空間が広がっています。全居室には２面採光の設計が採用され、明るく快適な室内環境が実現されるとともに、各部屋には十分な収納スペースが確保され、整理整頓がしやすい工夫がなされています。さらに、システムキッチンはアイランドタイプの対面式キッチンとなっており、LDKを見渡しながら料理を楽しむことができるため、家族との会話やコミュニケーションが自然と生まれる設計となっています。キッチンと洗面室の配置も近接しており、家事動線が非常に効率的で、忙しい朝や夕方の時間帯においてもストレスなく動くことができます。

 

【屋外空間と周辺環境の魅力】

 

本物件は、角地に建てられているため、南側に広い庭があり、ガーデニングや屋外でのレジャー、バーベキューなど、家族や友人と共に多彩な使い方ができる点が大きな魅力です。広々とした南庭は、椅子やテーブルを配置することで、昼下がりのひとときをゆったりと楽しむ憩いのスペースとして活用することができ、日中は明るい陽射しが差し込み、夜間も街路樹のシルエットが美しく映える空間となっています。また、三方角地という立地の良さを活かし、3方が公道に面しているため、周囲との一体感を感じながらも、プライバシーが守られた落ち着いた環境が実現されています。近隣には、業務スーパー町田南大谷店や町田市立町田第五小学校といった生活に必要な施設が徒歩圏内にあり、買い物や子どもの通学、保育園などの施設も充実しているため、安心して暮らせる環境が整っています。

 

【住宅性能と安心のサポート体制】

 

長期優良住宅として認定されている本物件は、設計住宅性能評価書、建設住宅性能評価書（新築時）、BELS／省エネ基準適合認定書、さらにはフラット３５・Ｓ適合証明書やフラット３５Sに対応しているため、将来的な資産価値の維持やエコな生活が実現できる点が大きな魅力です。耐震性についても十分に配慮されており、安心の地盤保証20年が付帯されているほか、無料の定期点検（6か月、2年、5年、10年）が実施されるため、建物の劣化や不具合に対しても迅速に対応できる体制が整っております。これにより、家族が長期にわたって安心して暮らすことができる環境が保証されており、万が一の際にも専門のスタッフがしっかりとサポートを行う仕組みが整えられています。

 

【インテリアと設備の充実した快適性】

 

内装においては、全室フローリングが採用され、統一感のある温かみのある空間が演出されています。システムキッチンは、アイランド型のデザインを採用しており、パントリーや食器洗い乾燥機、シャワー付洗面化粧台、温水洗浄便座、浴室乾燥機など、最新の設備が充実しているため、日々の家事が楽になり、家族がより快適な生活を送ることができます。LDKには勾配天井が設けられ、室内全体に開放感と明るさが漂い、家族が集うリビングとして最適な空間が広がっています。また、全居室に複層ガラスまたは複層サッシが採用されているため、断熱性・防音性に優れ、季節を問わず快適な温度環境が保たれるとともに、外部からの騒音をしっかりと遮断し、プライベートな時間を守ります。

 

【安全性・快適性を高める充実の設備】

 

本物件では、TVモニタ付インターホンが設置され、防犯面でも高い安心感を提供しております。さらに、都市ガスの利用により、調理や給湯においても安定した性能が発揮されるとともに、浄水器も完備しているため、水回りの安全性にも十分な配慮がなされています。浴室には大きな窓が設けられており、採光・換気が良好な設計となっているため、常に清潔で快適なバスタイムを過ごすことができます。洗面台もシャワー付洗面化粧台が採用されており、朝の準備時間がよりスムーズに進むよう工夫されているほか、トイレは2ヶ所設置されているため、家族が多い場合でもストレスなく利用できるような配慮がなされています。

 

【交通アクセスと周辺施設の魅力】

 

駅へのアクセスは、小田原線『玉川学園前』駅まで約1024m、徒歩13分という程よい距離に位置しており、通勤や通学、ショッピングやレジャーにも大変便利です。さらに、『町田』駅やJR横浜線『町田』駅へもアクセスが可能なため、横浜、新宿への移動も30分台と、都心へのアクセスが良好です。駅周辺には、百貨店、家電量販店、飲食店などが軒を連ね、週末のお買い物や外食、映画鑑賞など、幅広いエンターテインメントが楽しめるエリアとなっています。また、業務スーパーやSantoku本町田店、コンビニエンスストア、ドラッグストア、郵便局、銀行、病院、図書館、警察署など、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、日常の利便性の高さが際立っています。特に、子育て世帯にとっては、町田市立町田第五小学校や幼稚園・保育園が近くに位置しているため、安心して子どもたちを送り出すことができる点が大きな魅力となっています。

 

【未来志向の住まいと理想のライフスタイル】

 

リーブルガーデン.Ｓ町田市玉川学園1丁目の新築一戸建は、家族が安心して暮らせる環境を追求すると同時に、快適な生活を実現するための最新設備と工夫が随所に施された、未来志向の住まいです。長期優良住宅として認定された高品質な住宅であるとともに、地盤保証20年、定期点検の無料サービスなど、入居後も安心して長く暮らせるためのサポート体制が整っております。全居室に確保された収納、対面式キッチンによる家族のコミュニケーション促進、広々としたLDK、そして南庭でのガーデニングやアウトドアの楽しみなど、暮らす人々のライフスタイルに合わせた多様な使い方が可能な設計が魅力です。また、全体の設計においては、細部に至るまで快適性と安全性が追求され、断熱性能や防音性能、耐震性に優れた仕様が採用されているため、どの季節においても心地よい生活環境が約束されています。

 

【安心と信頼の設備とサポート体制】

 

物件に付随する各種認定証明書や評価書は、リーブルガーデン.Ｓ町田市玉川学園1丁目が確かな品質を有する住まいであることを裏付けるものであり、家族の未来を見据えた長期的な投資としても安心して選ぶことができる理由となっています。さらに、システムキッチン、浴室乾燥機、食器洗い乾燥機、TVモニタ付インターフォン、温水洗浄便座などの最新設備が標準装備されており、日常生活のあらゆるシーンにおいて、快適性と利便性が高く評価されています。加えて、全居室が２面採光設計であるため、季節の移り変わりとともに室内に降り注ぐ柔らかな自然光が、家全体に温かみと明るさをもたらし、住む人々の心を豊かにする効果を発揮します。

 

【まとめ】

 

リーブルガーデン.Ｓ町田市玉川学園1丁目は、駅から程よい距離に位置しながらも、角地ならではの日当たり・通風の良さ、広々とした敷地とゆとりある住空間、そして先進の住宅性能を兼ね備えた理想の住まいです。文教地区に指定されたエリアならではの安心感と、スーパーやコンビニ、小学校、幼稚園といった生活インフラの充実、さらには交通アクセスの良さを享受できる環境は、家族全員が安心して豊かなライフスタイルを実現するための最適な条件が揃っております。長期優良住宅として認定された信頼性の高さに加え、最新の設備と定期点検による万全のサポート体制が、入居後も安心して長く住み続けることができる理由です。ゆったりとしたLDK、心地よい南庭、効率的な家事動線、そして充実の収納スペースは、忙しい現代の生活をサポートし、家族が集い、笑顔で過ごすための理想の空間を提供いたします。ぜひ一度、現地に足を運んでいただき、自然の光と風が心を癒す空間、そして家族の未来を見据えた快適な暮らしを実感していただきたいと考えております。リーブルガーデン.Ｓ町田市玉川学園1丁目で、新たな生活の第一歩を踏み出し、安心と信頼の住まいで豊かな毎日をお過ごしください。

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：7080万円(税込)

土地面積：232.92㎡

建物面積：105.99㎡

建築確認番号：第24UDI1W建05630号

間取り：4LDK

 

 

■所在地：町田市玉川学園1丁目

 

■交通：小田急小田原線「玉川学園前」駅徒歩14分

 

■建物構造：木造在来軸組工法2階建

 

■築年月：2025年4月下旬完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：北側4m公道、東側4m公道、西側3.6m公道

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

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【周辺施設】

 

■ 交通（駅・バス停）  

・最寄駅：小田急小田原線「玉川学園前」駅 北口 徒歩1.1km  

・利用駅：小田急小田原線「町田」駅 東口 徒歩2.2km  

・バス停：神奈川中央交通「ストアー前」徒歩233m  

 

■ スーパー・コンビニ  

・ファミリーマート町田本町田店 徒歩291m  

・セブンイレブン町田南大谷店 徒歩664m  

 

■ ドラッグストア  

・さくら薬局本町田店 徒歩360m  

・サンドラッグ町田南大谷店 徒歩542m  

 

■ コインパーキング  

・エコロパーク本町田第1 徒歩233m  

・タマパーク本町田第4駐車場 徒歩416m  

 

■ ショッピング施設  

・小田急百貨店町田店 徒歩2.3km  

・ままともプラザ町田 徒歩1.7km  

 

■ 専門店・ディスカウントストア  

・業務スーパー町田南大谷店 徒歩597m  

 

■ ホームセンター  

・ホームセンターセキチュー鶴川店 徒歩2.5km  

 

■ 家電量販店  

・ノジマサテライト町田店 徒歩1.7km  

・ノジマ小田急町田店 徒歩2.3km  

 

■ 衣料品店  

・ハニーズ玉川学園店 徒歩1.2km  

・ハニーズままともプラザ町田店 徒歩1.6km  

 

■ 飲食店  

・松屋玉川学園前店 徒歩1.1km  

・ドトールコーヒーショップ玉川学園店 徒歩1.1km  

 

■ 病院・診療所  

・小野寺クリニック（内科・泌尿器科） 徒歩337m  

・たまがわ医院（消化器科） 徒歩763m  

・やすだこどもクリニック（小児科） 徒歩563m  

・山口整形外科（外科） 徒歩337m  

・小西眼科医院（眼科） 徒歩416m  

・五島耳鼻科クリニック（耳鼻咽喉科） 徒歩955m  

・本町田皮フ科クリニック（皮膚科） 徒歩337m  

・玉川学園土屋クリニック（産婦人科） 徒歩762m  

・澤歯科医院 徒歩181m  

 

■ 介護施設  

・特別養護老人ホーム 友愛荘 徒歩688m  

・リハビリホームグランダ玉川学園 徒歩448m  

 

■ 幼稚園・保育園  

・玉川中央幼稚園 徒歩541m  

・山ゆり幼稚園 徒歩773m  

・本町田わかくさ保育園 徒歩397m  

・認定こども園 玉川中央幼稚園 徒歩541m  

・玉川さくら保育園 徒歩633m  

 

■ 小中学校  

・町田第五小学校 徒歩682m  

・町田第三小学校 徒歩1.3km  

・南大谷中学校 徒歩1.5km  

 

■ 高校・大学  

・町田高等学校 徒歩1.4km  

 

■ 公共施設  

・町田市玉川学園駅前連絡所 徒歩1.1km  

・町田市町田駅前連絡所 徒歩2.2km  

・町田市木曽山崎コミュニティセンター 徒歩2.3km  

 

■ 公園  

・本町田遺跡公園 徒歩1.3km  

 

■ 警察署・交番  

・町田警察署本町田交番 徒歩797m  

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【自然と文化が共存する街 町田市本町田エリアの魅力】

 

町田市本町田エリアは、自然豊かな環境と利便性の高い都市機能が融合した住みやすいエリアです。周辺には多彩な施設が揃い、休日のお出かけやスポーツ、文化活動を楽しむ場が充実しています。この街の魅力をたっぷりとご紹介します。

 

■◎お出かけスポット◎■  

町田市本町田には、子どもから大人まで楽しめるお出かけスポットが点在しています。  

 

●『プティシアン』(徒歩1.1km／町田市本町田1129-1)  

愛犬と一緒にくつろげるカフェとして人気のスポット。ドッグランも併設され、ペットと共にリラックスした時間を過ごせます。  

 

●『本町田遺跡公園』(徒歩1.3km／町田市本町田)  

歴史と自然が融合した公園で、広々とした敷地には遺跡が点在し、四季折々の景色を楽しむことができます。ジョギングや散歩に最適なスポットです。  

 

●『ままともプラザ町田』(徒歩1.7km／町田市旭町1-24-1)  

ショッピングやグルメ、子ども向けのプレイエリアが揃った複合施設。ファミリーでの週末のお出かけにぴったりです。  

 

■◎趣味・スポーツ施設◎■  

スポーツを楽しみたい方にもうれしい環境が整っています。  

 

●『サン町田旭体育館』(徒歩1.1km／町田市旭町3丁目20-60)  

バスケットボールやバドミントン、卓球など、多目的に利用できる市営体育館。地域のスポーツイベントも盛んに開催されています。  

 

●『メガロス玉川学園テニススクール』(徒歩3.1km／町田市成瀬台3-9-2)  

インドアテニスコート完備の本格的なテニススクール。初心者から上級者まで幅広いレベルに対応しており、スポーツを通じた交流の場としても最適です。  

 

●『青葉区奈良地区センター体育館』(徒歩3.2km／横浜市青葉区奈良町1843-11)  

体育館や多目的ホールがあり、スポーツや文化活動に利用されています。定期的に開催されるイベントも要チェックです。  

 

■◎文化・教育施設◎■  

学びと文化を身近に感じることができる施設が揃っています。  

 

●『無窮会専門図書館』(徒歩952m／町田市玉川学園8-6-13)  

貴重な歴史資料や学術書を多く所蔵する専門図書館。静かで落ち着いた空間で知識を深めることができます。  

 

●『町田市立国際版画美術館』(徒歩2.2km／町田市原町田4-28-1)  

世界的にも珍しい版画専門の美術館。国内外の貴重な版画コレクションが展示されており、美術愛好者にとって見逃せないスポットです。  

 

●『町田市民ホール』(徒歩2.4km／町田市森野2丁目2-36)  

コンサートや演劇、講演会などが開催される市民の文化活動の拠点。地域の文化イベントを楽しめる場所です。  

 

■◎名所・旧跡◎■  

歴史や自然に触れることができるスポットも多く存在します。  

 

●『市ヶ尾水辺の広場』(徒歩8.5km／横浜市青葉区市ヶ尾町)  

川沿いに広がる自然豊かな広場。ピクニックや散策に最適で、季節ごとの風景を楽しめる憩いの場となっています。  

 

●『ベネッセ・スター・ドーム』(徒歩9.2km／多摩市落合1丁目34)  

科学や宇宙に興味のある方には必見の施設。最新のプラネタリウムで星空を満喫でき、子どもから大人まで楽しめる場所です。  

 

■◎暮らしやすさを実感できる町田市本町田◎■  

本町田エリアは、日常の生活を快適にする商業施設や、心身をリフレッシュできる公園、文化施設が充実しており、住みやすさ抜群のエリアです。都市の便利さと豊かな自然が調和し、家族でのびのびと暮らせる理想の環境が整っています。  

 

このエリアに住むことで、休日は近隣の施設でリラックスした時間を過ごしながら、趣味や文化活動を楽しむことができるでしょう。町田市本町田は、生活の利便性と心地よさを兼ね備えた魅力的なエリアです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

小田急電鉄小田原線「玉川学園前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 26,879人, 直線距離: 854m  

小田急電鉄小田原線「町田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 200,781人, 直線距離: 1,958m  

横浜線「町田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 155,444人, 直線距離: 2,157m  

東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,803人, 直線距離: 2,858m  

横浜線「成瀬」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 28,570人, 直線距離: 3,146m  

横浜線「古淵」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 35,394人, 直線距離: 3,275m  

小田急電鉄小田原線「相模大野」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 87,916人, 直線距離: 3,459m  

小田急電鉄江ノ島線「相模大野」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 23,757人, 直線距離: 3,459m  

小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 46,378人, 直線距離: 3,520m  

東急田園都市線「恩田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 640人, 直線距離: 3,742m  

東急田園都市線「つくし野」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 8,219人, 直線距離: 4,511m  

小田急電鉄江ノ島線「東林間」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 16,959人, 直線距離: 4,605m  

東急田園都市線「長津田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 98,800人, 直線距離: 4,688m  

横浜線「長津田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 89,578人, 直線距離: 4,790m  

小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 28,265人, 直線距離: 5,059m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■標準地番号：町田-18  

【所在地】東京都町田市玉川学園三丁目3690番65  

【調査基準日】2024年7月1日  

【交通】小田急小田原線「玉川学園前」駅より1000m  

【用途地域】第一種低層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺環境】中規模一般住宅が多い高台の住宅地域  

【価格】177,000円/㎡  

【地積】209㎡  

【前面道路】東側6.0m 市区町村道  

【形状】台形（間口：1.2%、奥行き：1.0%）  

【建物構造】木造（W）  

【給排水等】ガス・水道・下水  

【建ぺい率/容積率】40% / 80%  

【法規制】市街化区域、高度地区  

 

■標準地番号：町田-50  

【所在地】東京都町田市本町田字一号206番46  

【調査基準日】2024年1月1日  

【交通】小田急小田原線「町田」駅より1700m  

【用途地域】第一種低層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺環境】中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

【価格】151,000円/㎡  

【地積】209㎡  

【前面道路】南西側5.0m 市道  

【形状】（間口：1.0%、奥行き：1.0%）  

【建物構造】木造（W）  

【給排水等】ガス・水道・下水  

【建ぺい率/容積率】40% / 80%  

【法規制】市街化区域  

 

■標準地番号：町田-42  

【所在地】東京都町田市玉川学園二丁目3912番6  

【調査基準日】2024年1月1日  

【交通】小田急小田原線「玉川学園前」駅より300m  

【用途地域】第一種低層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺環境】中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域  

【価格】241,000円/㎡  

【地積】165㎡  

【前面道路】南西側6.0m 市道  

【形状】台形（間口：1.0%、奥行き：2.0%）  

【建物構造】木造（W）  

【給排水等】ガス・水道・下水  

【建ぺい率/容積率】40% / 80%  

【法規制】市街化区域  

 

■標準地番号：町田-70  

【所在地】東京都町田市玉川学園四丁目3583番96  

【調査基準日】2024年1月1日  

【交通】小田急小田原線「玉川学園前」駅より1100m  

【用途地域】第一種低層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺環境】中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域  

【価格】174,000円/㎡  

【地積】175㎡  

【前面道路】南側6.0m 市道  

【形状】台形（間口：1.0%、奥行き：1.0%）  

【建物構造】LS  

【給排水等】ガス・水道・下水  

【建ぺい率/容積率】40% / 80%  

【法規制】市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.05.22

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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