『光と風が紡ぐ上質な住まい　リナージュ世田谷区祖師谷23-1期』

 

■フランス語で「血統」を紡ぐブランドストーリー

LiGNAGE（リナージュ）はアイディホームが育む住宅ブランドで、フランス語で「血統」を意味します。良質な住まいを生み出し続けるという企業ポリシーを正統に受け継ぎ、一棟一棟に快適性と安心を宿しています。世田谷区祖師谷23‑1期では、街の風土に調和しながら未来へ価値を繋ぐ住まいをご提案します。

 

■２駅利用の軽快アクセス

小田急小田原線『成城学園前』駅へ徒歩11分、『祖師ヶ谷大蔵』駅へ徒歩13分という２駅利用可能なロケーションは、通勤・通学時の利便性を高めるとともに休日のお出かけにも多彩な選択肢をもたらします。駅前にはカフェや専門店が並ぶ商店街が賑わいを見せ、都心へ直結する電車アクセスと、閑静な住宅地をつなぐ快適な日常を実現します。

 

■南向き開放の外観デザイン

南向きの整形地に建つ本物件は、外観に上品なベージュのアクセントを配し、周囲の緑豊かな街並みに溶け込みながらも存在感を放ちます。西側約4mの公道に接道し、車の出し入れがスムーズ。道路幅が程よいゆとりを確保しているため、ガレージ付きの駐車スペースへのアクセスも安心です。

 

■光と風を呼び込む３LDKプラン

居室は３LDK、土地面積97.33㎡、建物面積87.77㎡のコンパクトながらゆとりを感じるプラン。２階には18帖のLDKを配置し、折り上げ天井と大きな開口部による勾配天井のデザインが開放感を演出します。対面カウンターキッチンからはリビング全体を見渡せ、料理中も家族との会話を楽しめる設計。水廻りを２階へ集約し、動線のムダを省いた効率的な家事動線を確保しています。

 

■くつろぎを深める上質設備

キッチンにはビルトインタイプの食洗機を標準装備し、毎日の後片付けを軽快にサポート。浴室には1坪タイプのユニットバスと浴室乾燥機を併設し、雨の日の洗濯乾燥や防カビ対策にも活躍します。リビング・ダイニングには足元からじんわり暖める床暖房を敷設し、冬場のヒーターいらずの快適な温熱環境を実現。電子キーやTVモニタ付インターホンなど、先進のセキュリティ機能もしっかり備えています。

 

■収納と屋外空間を活かす工夫

１階にはウォークインクローゼットと十分なシューズインクローゼットを配し、家族の衣類や季節用品をすっきりまとめられます。さらに屋根裏を活用したロフトスペースは、お子さまのおもちゃやアウトドアギアなど、かさばる荷物をしまうのに最適。南面には幅広のルーフバルコニーを設け、晴れた日はガーデンチェアを置いてお茶を楽しんだり、ガーデニングを楽しんだりとライフスタイルに合わせた使い方が可能です。

 

■安心の構造性能と省エネ設計

建物は木造2階建てで、耐震等級3の最高ランクを取得。ダイライト工法による剛床構造や制震ダンパーの採用により、繰り返しの地震にも強い頑強な構造です。ZEH水準の省エネ設計を施し、複層ガラスサッシと高断熱断熱材で優れた断熱性能を発揮。省エネ給湯器「エコワン」で給湯と暖房を効率化し、光熱費削減にも貢献します。

 

■子育てに優しい閑静な住環境

周辺は第一種低層住居専用地域に指定された穏やかな住宅街。緑豊かな祖師谷公園へ徒歩圏内で、子どもたちの遊び場やジョギングコースとして親しまれています。徒歩13分の給田小学校、徒歩15分の烏山中学校に加え、近隣に保育園や学童施設が揃い、子育て世代にも安心の環境が整備されています。また、スーパーやコンビニ、ドラッグストアも徒歩10分圏内に点在し、日常の買い物に便利です。

 

■完成時期と引渡しスケジュール

本物件は令和6年11月中旬完成予定、令和6年12月中旬引渡し開始予定。完成後は実際の陽当たりや風の通り道をご体感いただけます。自由設計から生まれた快適な室内空間と、上質な設備仕様を、ぜひ現地でご確認ください。

 

未来へ繋ぐ「血統」の住まいを、この地で。お問い合わせ・現地見学のご予約を心よりお待ちしております。

 

 

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【物件概要】

 

■販売価格  

◎2号棟：8980万円（税込）

 

■土地・建物  

◎土地面積：97.33㎡  

◎建物面積：87.77㎡  

◎間取り：3LDK  

◎構造：木造2階建  

◎完成時期：令和6年11月中旬予定  

◎引渡時期：令和6年12月中旬予定  

 

■所在地・交通  

◎所在地：世田谷区祖師谷四丁目  

◎交通：小田急電鉄小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅 徒歩13分  

　　　　小田急電鉄小田原線『成城学園前』駅 徒歩11分  

 

■権利・法規制  

◎土地権利：所有権  

◎地目：宅地  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎都市計画：市街化区域  

◎建ぺい率：50％  

◎容積率：100％  

 

■販売・区画  

◎総区画数：1区画  

 

■接道・セットバック  

◎接道状況：西側 約4.0m道路に接道  

◎セットバック：27.94㎡のうち持分2分の1あり  

 

■設備  

◎設備内容：東京電力・公営水道・都市ガス・本下水  

 

■備考  

●建築確認番号：第23UDI1W建07388号  

●網戸・カーテン・照明・TVアンテナ等はオプションとなります  

●図面と現況に相違がある場合は現況を優先といたします  

●施工上の都合により、設計・仕様に変更が生じる場合があります  

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【周辺施設ガイド】

 

■交通アクセス  

◎最寄駅  

・小田急小田原線『成城学園前』駅（北口）…徒歩約967m  

◎利用可能駅  

・小田急小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅（北口）…徒歩約1.1km  

◎バス停  

・小田急バス『成城七丁目』停…徒歩約487m  

 

■ショッピング施設  

◎ドラッグストア・雑貨店  

・THREEPPY成城学園店…徒歩約714m  

・DAISO成城学園店…徒歩約717m  

◎コインパーキング  

・三井のリパーク祖師谷4丁目第2…徒歩約440m  

・タイムズ成城第33…徒歩約545m  

◎カーシェア・レンタカー  

・三井のカーシェアーズリパーク祖師谷4丁目第2（自転車可）…徒歩約431m  

・タイムズカー タイムズ成城第33…徒歩約545m  

◎駅ビル・ショッピングモール  

・成城コルティ…徒歩約967m  

◎専門店・ディスカウントストア  

・Big-A世田谷祖師谷店…徒歩約723m  

・業務スーパー粕谷店…徒歩約2.0km  

◎ホームセンター・家具・家電  

・島忠ホームズ仙川店（家具・ホームセンター）…徒歩約2.4km  

・コジマ×ビックカメラ成城店（家電）…徒歩約1.7km  

・ノジマホームズ仙川（家電）…徒歩約2.4km  

◎衣料品店  

・洋服の青山世田谷千歳台店…徒歩約1.5km  

・AOKI成城店…徒歩約1.6km  

◎飲食店  

・大阪王将祖師谷大蔵店…徒歩約865m  

・デニーズ成城店…徒歩約908m  

 

■医療機関  

◎一般病院・診療所  

・小関クリニック（内科・小児科）…徒歩約496m  

・小島内科医院（消化器科）…徒歩約833m  

・成城木下病院（外科・産婦人科）…徒歩約741m  

・宇井眼科医院（眼科）…徒歩約113m  

・まついけ耳鼻咽喉科医院…徒歩約760m  

・うつみクリニック（皮膚科）…徒歩約402m  

・成城せとぐちクリニック（泌尿器科）…徒歩約1.1km  

◎歯科医院  

・海野歯科医院…徒歩約343m  

 

■介護施設  

◎特別養護老人ホーム  

・成城アルテンハイム…徒歩約706m  

◎療養型病院  

・成城リハビリテーション病院…徒歩約669m  

◎有料老人ホーム  

・フェリオ成城…徒歩約399m  

 

■教育施設  

◎幼稚園  

・成城幼稚園…徒歩約225m  

・泰成幼稚園…徒歩約795m  

・あけぼの幼稚園…徒歩約1.3km  

◎保育園（認可・認定こども園）  

・ぽこころ保育園祖師谷…徒歩約587m  

・砧保育園…徒歩約751m  

・チャイルドスクエアそしがや…徒歩約828m  

◎小学校  

・祖師谷小学校…徒歩約467m  

・成城学園初等学校…徒歩約179m  

・千歳小学校…徒歩約975m  

◎中学校

・千歳中学校…徒歩約1.6km  

・成城学園中学校…徒歩約797m  

 

■高等学校・大学  

◎高等学校  

・成城学園高等学校…徒歩約198m  

・総合工科高等学校…徒歩約1.1km  

◎大学  

・成城大学…徒歩約723m  

 

■公共施設  

◎行政機関  

・世田谷区祖師谷まちづくりセンター…徒歩約753m  

・世田谷区砧総合支所…徒歩約777m  

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター…徒歩約1.3km  

◎公園  

・つりがね池公園…徒歩約935m  

・上祖師谷パンダ公園…徒歩約955m  

・祖師谷公園…徒歩約1.1km  

◎警察署・交番  

・成城警察署成城交番…徒歩約999m  

・成城警察署祖師谷大蔵交番…徒歩約1.1km  

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【文化と自然が共鳴する街、世田谷・成城エリアで育む心豊かな暮らし】

 

穏やかな住環境とともに、歴史、文化、自然が調和した街――それが、世田谷区成城・祖師谷・千歳台エリアです。都心からのアクセスの良さを保ちつつ、まるでリゾートのような落ち着きが広がるこの地は、住む人の暮らしをより豊かにしてくれる魅力的なロケーションに恵まれています。今回は、生活圏にある名所・スポットを通して、この街の魅力を丁寧にご紹介します。

 

■日々に潤いを与える、暮らしに寄り添うお出かけスポット

 

◎成城コルティ（徒歩約967m／世田谷区成城6-5-34）  

小田急線「成城学園前」駅に直結する商業施設「成城コルティ」は、成城の暮らしをよりスマートにする上質なショッピングスポットです。成城石井をはじめとしたこだわりの食品、ファッション、カフェ、レストラン、書店、フィットネスジムなどが揃い、買い物から食事、趣味の時間まで幅広く対応。駅チカでありながら、落ち着いた大人の雰囲気が漂い、週末はもちろん、仕事帰りのリラックスタイムにもぴったりです。

 

◎つりがね池公園（徒歩約935m／世田谷区祖師谷5丁目）  

自然の美しさを気軽に楽しめる公園として、地域住民に愛されている「つりがね池公園」。小さな池を囲むように整備された遊歩道は、朝の散歩や子どもとのお出かけ、のんびり読書をするにも理想的な空間です。季節ごとに彩りを変える木々と、のびのびと遊ぶ子どもたちの声が響く風景は、日常に小さな幸せを運んでくれます。

 

◎蘆花恒春園（徒歩約2.5km／世田谷区粕谷1-20-1）  

明治の文豪・徳冨蘆花の旧邸宅を整備してつくられた「蘆花恒春園」は、文学と自然が融合する静寂の憩いの地。開放感ある芝生広場や四季折々の草木が美しい庭園が整備され、休日にはピクニックを楽しむ家族連れや読書にふける人々が訪れます。都会の喧騒を忘れ、心をリセットできる貴重なスポットです。

 

■スポーツで健康を育む、魅力のアクティブスポット

 

◎成城ゴルフクラブ（徒歩約789m／世田谷区成城8丁目18-35）  

成城の閑静な住宅地の一角に位置する「成城ゴルフクラブ」は、静かで落ち着いた環境の中で集中してプレーができる打ちっぱなしゴルフ練習場。大人の趣味として、また休日の気分転換にもぴったりです。ゴルフ仲間との交流の場にもなり、豊かな暮らしにさらなる彩りを加えてくれます。

 

◎千歳テニスクラブ（徒歩約914m／世田谷区千歳台2丁目14-7）  

人工芝コートで構成された「千歳テニスクラブ」は、ビギナーから経験者まで幅広く利用されており、個人レッスンやスクールも充実。週末に汗を流したい方や、家族でスポーツを楽しみたい方におすすめの施設です。

 

◎千歳ゴルフセンター（徒歩約1.4km／世田谷区千歳台1丁目32-6）  

初心者でも通いやすい地域密着型のゴルフ練習場で、時間を気にせず気軽に利用できるのが魅力。健康志向のライフスタイルを取り入れたい方にとって、非常に心強い存在です。

 

■知性と感性を育てる、文化・教育施設

 

◎世田谷区立砧図書館（徒歩約728m／世田谷区祖師谷3丁目10-4）  

落ち着いた雰囲気の中で、じっくりと本の世界に浸れる公共図書館です。児童向けの絵本コーナーや静かな学習スペースも完備されており、幅広い世代に親しまれています。読書習慣のあるご家庭や、お子様の学習環境を重視する方にとって大きな魅力です。

 

◎砧区民会館（成城ホール）（徒歩約767m／世田谷区成城6丁目2-1）  

音楽や演劇、映画の上映会など、多彩な文化イベントが行われる地域の文化拠点。成城らしい落ち着きと品のある空間で、アートに触れ、地域とのつながりを感じられる貴重な施設です。

 

◎次大夫堀公園民家園（徒歩約2.1km／世田谷区喜多見5-27-14）  

江戸時代の民家を移築・保存した野外博物館で、当時の生活様式や建築技術を体感できる歴史文化施設です。お子様の教育にも良く、歴史好きの方にもおすすめです。

 

■歴史の面影と地域文化に出会う名所・旧跡

 

◎岡本公園民家園（徒歩約3.6km／世田谷区岡本2-19-1）  

広大な敷地に江戸時代の古民家や長屋門、蔵などを復元した歴史公園で、地域の文化財として大切に保存されています。古き良き日本の暮らしを感じられ、家族で訪れたいスポットのひとつです。

 

◎烏山寺町（徒歩約3.9km／世田谷区北烏山）  

20以上の寺院が並び、世田谷でも有数の宗教的・歴史的なエリアです。春には桜が咲き誇り、秋には紅葉が美しく、心穏やかなひとときを提供してくれます。静かに散策しながら、自分自身と向き合える場所です。

 

◎大場家住宅（徒歩約4.9km／世田谷区世田谷1丁目29番18号）  

国の重要文化財にも指定される大場家住宅は、江戸時代から続く豪農の住居。当時の生活文化や建築技術を今に伝える貴重な史跡で、歴史の深みを肌で感じられます。

 

■まとめ

 

世田谷・成城・祖師谷エリアは、住む人それぞれのライフスタイルに寄り添いながら、心豊かな暮らしを実現できるまちです。日々の暮らしに安らぎを与える自然、知性と感性を育む文化施設、そして歴史ある名所との出会いが、人生をより深く、鮮やかにしてくれます。都会でありながら、どこか懐かしさと落ち着きを感じられるこの街で、あなただけの新しい暮らしをはじめてみませんか。まずは、実際の街並みを歩いて、あなたの目でその魅力を確かめてください。きっと、ここに住みたいと思える理由が見つかるはずです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 788m  

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 801m  

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 1,754m  

小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,663人, 直線距離: 2,016m  

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 2,317m  

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 2,361m  

京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 2,690m  

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 2,723m  

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 2,761m  

京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 2,840m  

京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 3,117m  

小田急電鉄小田原線「経堂」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,899人, 直線距離: 3,163m  

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 3,288m  

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 3,362m  

京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,403人, 直線距離: 3,552m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■標準地①  

◎標準地番号：世田谷-16（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区成城6丁目819番4（住居表示：成城6-32-18）  

◎最寄駅：小田急小田原線『成城学園前』駅 徒歩約550m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：中規模以上の戸建住宅が多い環境の良い住宅地域  

◎価格：908,000円／㎡  

◎地積：242㎡  

◎前面道路：東側 幅員8.0m（区道）・間口勾配1.0％・奥行勾配1.5％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水等：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：40％／80％  

◎法規制：市街化区域  

 

■標準地②  

◎標準地番号：世田谷-30（調査基準日：2024年7月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区成城九丁目913番8（住居表示：成城9-9-8）  

◎最寄駅：小田急小田原線『成城学園前』駅 徒歩約1,400m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：中小規模の戸建住宅が多い標準住宅地域  

◎価格：520,000円／㎡  

◎地積：125㎡  

◎前面道路：西側 幅員4.0m（市区町村道）・間口勾配1.0％・奥行勾配2.5％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水等：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区  

 

■標準地③  

◎標準地番号：世田谷5-7（調査基準日：2024年7月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区祖師谷一丁目131番15（住居表示：祖師谷1-11-11）  

◎最寄駅：小田急小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅 徒歩約280m  

◎用途地域：近隣商業地域  

◎利用現況：住宅、店舗  

◎周辺環境：中低層の小売店舗や飲食店等が建ち並ぶ商業地域  

◎価格：907,000円／㎡  

◎地積：98㎡  

◎前面道路：西側 幅員5.4m（市区町村道）・間口勾配1.0％・奥行勾配3.5％  

◎建物構造：RC（鉄筋コンクリート造）  

◎給排水等：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：80％／300％  

◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区  

 

■標準地④  

◎標準地番号：世田谷-35（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区砧8丁目62番9（住居表示：砧8-23-7）  

◎最寄駅：小田急小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅 徒歩約560m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域  

◎価格：695,000円／㎡  

◎地積：195㎡  

◎前面道路：南西側 幅員6.3m（区道）・間口勾配1.0％・奥行勾配1.5％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水等：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：準防火地域、市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.05.01

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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