『陽光と開放感が紡ぐ４LDKの優雅な暮らし　ミラスモシリーズ世田谷区砧131②』

 

■□利便性と快適性を両立した２駅徒歩圏の立地□■

『ミラスモシリーズ世田谷区砧131②』は、小田急小田原線『千歳船橋』駅から徒歩13分、『祖師ヶ谷大蔵』駅から徒歩14分という２駅利用可能な恵まれたポジションに誕生しました。駅前の賑わいを抜ける道のりは緑豊かな住宅街が広がり、帰宅のたびにほっと安らぐ風景が迎えてくれます。通勤や通学はもちろん、休日のお出かけも多彩なアクセスが叶い、都心への移動も軽快です。

 

■□６ｍ幅の公道に面した堂々の外観□■

前面道路はゆとりの約６ｍ幅を確保。大きな車庫スペースを備えた設計により、大型車でもスムーズな駐車が可能です。敷地面積約108㎡、建物面積約100㎡のゆとりは、外観からも余裕を感じさせ、通りを歩く人の目を惹き付けるデザインとなっています。角度によって表情を変えるシンプルモダンな佇まいが、街並みに調和しながらも存在感を放ちます。

 

■□20帖超の開放的なLDKと対面キッチン□■

２階に配したLDKはゆとりの20帖超。南向きバルコニーと大きな開口部が、たっぷりの陽光を届けます。家族が集う空間を見渡せる対面キッチンは、調理中も会話が弾み、家族間のコミュニケーションを自然に育みます。床暖房標準装備により、足元からやさしく暖まり、冬でも快適なリビングタイムを演出。リビングイン階段を採用し、家族動線に温かみを添えています。

 

■□多彩な居室が叶える柔軟な暮らし□■

１階には６帖超の洋室が３室並び、全室にクローゼットを完備。さらに和の趣を感じる４畳半の和室を併設し、建具を開放すればリビングと一体化した大空間に、閉じれば個室として多目的に利用できます。ワークスペースやキッズコーナー、来客用の客間など、ライフステージや好みに合わせて自由にアレンジが可能です。

 

■□あったら嬉しい最新の設備が充実□■

浴室はゆとりの１坪タイプバリアフリー設計に浴室暖房乾燥機が付属し、雨の日の洗濯物乾燥や浴室のカビ抑制に活躍します。システムキッチンには食洗機・浄水器を標準搭載し、毎日の家事をサポート。洗面化粧台は三面鏡裏収納付きで、小物や化粧品もしまいやすく、洗面ボウル一体型でお手入れ簡単。24時間換気システムにより、常に新鮮な空気が室内を巡ります。

 

■□安心の構造性能で長く快適に□■

設計住宅性能評価取得の安心設計で、耐震性能は最高等級をクリア。ダイライト工法による剛床構造は建物の変形を防ぎ、鋼製束を用いた基礎工事は床下の耐久性を高めます。建材には揮発性有機化合物を抑えたF☆☆☆☆の素材を採用し、シックハウス対策にも配慮。地盤保証20年やZEH水準の省エネ性能も備え、世代を超えて安心・快適に暮らせる住まいです。

 

■□周辺環境が支える暮らしの質□■

船橋小学校まで徒歩約6分、船橋希望中学校まで徒歩約6分と通学も安心。近隣には総合病院、公園、幼稚園、保育園が点在し、子育て世代の安心感を高めます。毎日の買い物はスーパーやコンビニが徒歩10分圏内に集結し、週末のまとめ買いも気軽にこなせます。緑道や遊歩道が近く、ジョギングやペットとの散歩コースも多彩に揃います。

 

■□完成済みだからこそ実感できる魅力□■

現地はすでに完成済み。外観写真や全体区画図、間取り図をご覧いただきながら、実際の陽当たりや風通し、室内の広がりを体感できます。担当スタッフが建物仕様や設備を詳しくご説明し、お客様の要望やライフプランに合ったプランニングをご提案。ローン相談やリフォームオプションのご相談も承ります。

 

■□まずは現地で心地よさを確かめてください□■

『ミラスモシリーズ世田谷区砧131②』の魅力は数字や図面だけでは伝えきれません。陽光に満ちた室内、広々とした開放感、周辺の落ち着いた街並みを、ぜひ現地でお確かめください。お問い合わせ・ご見学予約は随時受付中です。心地よい暮らしの一歩を、この地から踏み出してみませんか。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：9680万円(税込)

土地面積：108.95㎡

建物面積：100.32㎡

間取り：2LDK+S

 

～2号棟～

価格：※成約済

土地面積：133.04㎡

建物面積：98.53㎡

間取り：2LDK+2S

 

 

■所在地：世田谷区砧1丁目

 

■交通：小田急小田原線「千歳船橋」駅徒歩13分、「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩14分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2025年4月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：50％

 

■容積率：100％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：北側6m公道

 

■建築確認番号：第KBI-TKN24-10-1622号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水、雨水宅内浸透処理

 

■備考：第一種高度地区、高さ制限10m、準防火地域

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）  

◎最寄駅／小田急小田原線『千歳船橋』駅 南口 徒歩約1.1km  

◎利用駅／小田急小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅 北口 徒歩約1.2km  

◎バス停／東急バス『砧町東』停 徒歩約149m

 

■スーパー・コンビニ等  

◎スーパーマーケット／サミットストア砧環八通り店 徒歩約409m  

◎コンビニエンスストア／ローソンLTF世田谷船橋店 徒歩約529m、ローソン・スリーエフ世田谷船橋店 徒歩約531m  

◎ドラッグストア／ヤマグチ薬局砧店 徒歩約423m、ウエルシア世田谷砧店 徒歩約429m  

◎雑貨店／無印良品世田谷砧 徒歩約410m  

 

■金融機関・郵便局  

◎郵便局／世田谷桜丘五郵便局 徒歩約352m

 

■コインパーキング・カーシェア  

◎三井のリパーク砧1丁目 徒歩約7m、三井のリパーク砧4丁目第2 徒歩約239m  

◎三井のカーシェアーズリパーク砧1丁目（自転車可） 徒歩約6m、三井のカーシェアーズジェノヴィア世田谷桜丘スカイガーデン 徒歩約196m  

 

■ショッピング施設  

◎百貨店・駅ビル／成城コルティ 徒歩約2.1km  

◎ショッピングモール／SOCOLO用賀 徒歩約966m、経堂コルティ 徒歩約2.3km  

◎専門店・ディスカウントストア／Big-A世田谷祖師谷店 徒歩約1.7km、業務スーパー経堂店 徒歩約1.8km  

◎ホームセンター／コーナンビーバートザン経堂店 徒歩約1.7km、コーナンビーバープロ経堂店 徒歩約1.8km  

◎家具／ニトリ環八用賀店 徒歩約2.1km  

◎家電／ノジマSOCOLO用賀店 徒歩約964m、コジマ×ビックカメラ成城店 徒歩約1.9km  

◎衣料品店／ジーユー世田谷砧店 徒歩約603m、洋服の青山馬事公苑店 徒歩約1.4km  

◎飲食店／ケンタッキーフライドチキン砧世田谷通り店 徒歩約588m、タリーズコーヒー砧世田谷通り店 徒歩約636m  

 

■病院  

◎地域医療支援病院／関東中央病院 徒歩約1.1km  

◎一般病院／世田谷井上病院 徒歩約356m（内科・外科・耳鼻咽喉科）、とみやまクリニック 徒歩約422m（小児科）、砧ゆり眼科医院 徒歩約432m（眼科）、上用賀世田谷通りクリニック 徒歩約754m（消化器科・皮膚科）  

◎歯科医院／世田谷シティ歯科 徒歩約406m  

 

■介護施設  

◎特別養護老人ホーム／砧ホーム 徒歩約926m  

◎療養型病院／世田谷井上病院 徒歩約356m  

◎有料老人ホーム／ベストライフ世田谷 徒歩約467m  

 

■幼稚園・保育園・小中学区等  

◎幼稚園／桜丘幼稚園 徒歩約936m、あけぼの幼稚園 徒歩約972m、春光幼稚園 徒歩約1.1km  

◎保育園／生活クラブ保育園ぽむ・砧本園 徒歩約357m、桜の詩保育園 徒歩約538m、太陽の子世田谷きぬた保育園 徒歩約575m  

◎小学校／山野小学校 徒歩約851m、笹原小学校 徒歩約817m、用賀小学校 徒歩約1.2km  

◎中学校／砧中学校 徒歩約2.2km、サレジアン国際学園世田谷中学校 徒歩約1.2km  

 

■高校・大学・専門学校等  

◎高等学校／サレジアン国際学園世田谷高等学校 徒歩約1.3km  

◎専修学校／東京農業大学グリーンアカデミー 徒歩約1.4km  

 

■公共施設・公園  

◎市区役所関連施設／世田谷区砧まちづくりセンター 徒歩約996m、世田谷区祖師谷まちづくりセンター 徒歩約1.6km、世田谷区砧総合支所 徒歩約1.9km  

◎公園／桜丘すみれば自然庭園 徒歩約286m、富士見公園 徒歩約624m、東山野児童公園 徒歩約675m  

 

■警察署・消防署  

◎警察署・交番／世田谷警察署桜丘交番 徒歩約917m、成城警察署千歳船橋駅前交番 徒歩約1.1km、成城警察署大蔵二丁目交番 徒歩約1.1km

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【都心と自然が調和する魅力の街 世田谷桜丘エリア】  

～緑豊かな環境と利便性を両立した、快適な暮らしを叶えるロケーション～

 

都心へのアクセスの良さと、緑に包まれた穏やかな住環境が魅力の世田谷区桜丘エリア。歴史ある街並みと最新の商業施設が共存し、日常の中に自然や文化が息づいています。ここでは、休日のお出かけ先としても楽しめるスポットや、日々の暮らしを支える施設が徒歩圏内に充実。家族みんなが快適に、そして豊かに過ごせる住環境をご紹介します。

 

■お出かけスポット  

◎『桜丘すみれば自然庭園』（徒歩約286m）  

四季折々の自然に触れられる『桜丘すみれば自然庭園』は、街中にありながら緑に癒される憩いの場です。散策路やベンチが整備されており、休日にはのんびりと過ごしたり、お子さま連れのご家族も自然体験を楽しむことができます。住宅地の中でこのような自然に触れられるスポットが身近にあるのは、桜丘エリアならではの魅力です。

 

◎『SOCOLA用賀』（徒歩約966m）  

上用賀に位置する『SOCOLA用賀』は、スーパーマーケットや家電量販店、飲食店などが集まる便利な商業施設。生活に必要なものが一通り揃うだけでなく、カフェやレストランも充実しており、ショッピングや食事を気軽に楽しめます。お仕事帰りや休日のちょっとしたお出かけにも最適です。

 

◎『成城コルティ』（徒歩約2.1km）  

成城学園前駅直結の『成城コルティ』は、高級感漂うショッピング施設。スーパーマーケットをはじめ、ファッション、雑貨、カフェなど多彩なショップが揃っています。世田谷らしい落ち着いた雰囲気の中で、ゆったりとお買い物や食事が楽しめるスポットです。

 

■趣味・スポーツ施設  

◎『千歳ゴルフセンター』（徒歩約1.3km）  

都心近くで気軽にゴルフを楽しめる『千歳ゴルフセンター』。初心者から上級者まで幅広く対応できる設備が整い、休日のリフレッシュや仕事帰りのスイング練習に最適です。緑あふれる開放感のある環境で、日々のストレスをリフレッシュしましょう。

 

◎『世田谷区立大蔵第二運動場 体育館・屋外プール』（徒歩約1.4km）  

運動不足解消にぴったりなスポーツ施設『世田谷区立大蔵第二運動場』。体育館では各種スポーツが楽しめ、夏季には屋外プールも利用可能です。家族や友人と一緒にアクティブな休日を過ごすのに最適な場所です。緑豊かな環境の中で体を動かすことで、心身ともにリフレッシュできます。

 

■文化・教育施設  

◎『世田谷区立桜丘図書館』（徒歩約752m）  

読書や学習の場として地域住民に親しまれている『世田谷区立桜丘図書館』。静かな空間で読書を楽しんだり、学習スペースとしても利用できるため、お子さまの学習習慣づくりや、大人の知識探求の場として最適です。

 

◎『世田谷美術館』（徒歩約1.2km）  

砧公園内に位置する『世田谷美術館』は、地域文化の発信拠点。国内外のアート作品を楽しめる企画展や、子ども向けのワークショップなども開催されており、家族で訪れて芸術に親しむことができます。自然豊かな砧公園の散策と併せて訪れるのもおすすめです。

 

◎『玉川区民会館別館（上用賀アートホール）』（徒歩約1.5km）  

地域住民の文化活動の場として利用されている『上用賀アートホール』。コンサートや演劇、展示会など、多彩なイベントが開催され、地元の芸術文化を身近に感じられる施設です。地域に根差した文化活動が活発で、日常に彩りを添えてくれます。

 

■名所・旧跡  

◎『岡本公園民家園』（徒歩約2.7km）  

歴史的な民家を移築・復元した『岡本公園民家園』は、江戸時代の暮らしや建築に触れることができる施設。季節ごとの行事や体験イベントも開催され、歴史と文化を学びながら楽しむことができます。緑豊かな園内は散策にもぴったりです。

 

◎『大場家住宅』（徒歩約3.1km）  

世田谷区の有形文化財に指定されている『大場家住宅』は、歴史ある建築美を今に伝える貴重な場所。伝統的な日本家屋の佇まいを見学でき、静かな時間を過ごすことができます。地域の歴史に触れる散策コースとしてもおすすめです。

 

◎『烏山寺町』（徒歩約5.1km）  

世田谷区北烏山にある『烏山寺町』は、寺院が立ち並ぶ歴史あるエリア。散策しながら、厳かな雰囲気の中で心静かに過ごす時間は、日常の喧騒を忘れさせてくれます。季節ごとに異なる景色が楽しめ、特に春や秋の彩り豊かな季節には多くの人々が訪れる人気スポットです。

 

■暮らしやすさを実感できる立地  

世田谷桜丘エリアは、都市の利便性と豊かな自然環境がバランスよく共存しています。ショッピングやグルメ、スポーツ、文化活動など、幅広いライフスタイルに対応できる施設が徒歩圏内に揃っており、日常の暮らしがとても充実しています。家族で安心して暮らせる環境が整っており、都心へのアクセスも良好なこの街で、あなたも理想の暮らしを始めてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 881m  

小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,663人, 直線距離: 923m  

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 1,809m  

小田急電鉄小田原線「経堂」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,899人, 直線距離: 1,991m  

東急田園都市線「用賀」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 55,633人, 直線距離: 2,089m  

東急世田谷線「宮の坂」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 4,002人, 直線距離: 2,511m  

東急世田谷線「上町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,814人, 直線距離: 2,543m  

東急田園都市線「桜新町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 56,967人, 直線距離: 2,583m  

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 2,893m  

東急世田谷線「世田谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,592人, 直線距離: 2,910m  

東急世田谷線「山下」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,784人, 直線距離: 2,913m  

小田急電鉄小田原線「豪徳寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,425人, 直線距離: 2,941m  

東急世田谷線「松原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 3,113人, 直線距離: 3,011m  

京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 3,166m  

京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,403人, 直線距離: 3,223m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■標準地①  

◎所在地／東京都世田谷区砧1丁目347番80  

◎住居表示／砧1-28-7  

◎交通／小田急小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅 徒歩1200m  

◎用途地域／第一種低層住居専用地域  

◎利用現況／小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域  

◎価格／500,000円/㎡  

◎地積／107㎡  

◎前面道路／東側 約5.0m 区道（間口1.2% 奥行き1.0%）  

◎建物構造／木造（W）  

◎給排水状況／ガス・水道・下水完備  

◎建ぺい率・容積率／50%・100%  

◎法規制／準防火地域、市街化区域

 

■標準地②  

◎所在地／東京都世田谷区砧4丁目257番1  

◎住居表示／砧4-26-3  

◎交通／小田急小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅 徒歩670m  

◎用途地域／第一種低層住居専用地域  

◎利用現況／中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域  

◎価格／618,000円/㎡  

◎地積／113㎡  

◎前面道路／南側 約5.9m 区道（間口1.0% 奥行き1.5%）  

◎建物構造／木造（W）  

◎給排水状況／ガス・水道・下水完備  

◎建ぺい率・容積率／50%・100%  

◎法規制／準防火地域、市街化区域

 

■標準地③  

◎所在地／東京都世田谷区桜丘5丁目3115番1  

◎住居表示／桜丘5-32-6  

◎交通／小田急小田原線『千歳船橋』駅 徒歩750m  

◎用途地域／準住居地域  

◎利用現況／住宅・店舗（中層の店舗付マンション等が多い路線商業地域）  

◎価格／736,000円/㎡  

◎地積／422㎡  

◎前面道路／西側 約25.0m 都道（間口1.0% 奥行き2.0%）・側道北側  

◎建物構造／鉄筋コンクリート造（RC）  

◎給排水状況／ガス・水道・下水完備  

◎建ぺい率・容積率／60%・300%  

◎法規制／防火地域、市街化区域

 

■標準地④  

◎所在地／東京都世田谷区桜丘4丁目2824番35  

◎住居表示／桜丘4-10-15  

◎交通／小田急小田原線『千歳船橋』駅 徒歩650m  

◎用途地域／第一種低層住居専用地域  

◎利用現況／中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

◎価格／613,000円/㎡  

◎地積／125㎡  

◎前面道路／東側 約4.0m 区道（間口1.0% 奥行き2.0%）  

◎建物構造／木造（W）  

◎給排水状況／ガス・水道・下水完備  

◎建ぺい率・容積率／60%・150%  

◎法規制／準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.04.26

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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