『陽光と静謐が調和する南向き邸宅　成城3丁目』

 

■希少な成城アドレスに佇む邸宅

成城学園前駅から徒歩９分、喜多見駅から徒歩１１分という希少な立地に、閑静な住宅街の一画に南向きの新築一戸建が完成を迎えます。駅周辺の華やかな商業エリアと穏やかな住環境を両立し、日常の利便と静かな暮らしを同時に実現する贅沢なポジションです。通勤・通学はもちろん、週末のショッピングや休日のお散歩も軽快に楽しめます。

 

■開放感あふれる２階リビングと水廻り集中設計

２階に設けられた１８帖超のリビングダイニングは、南側バルコニーに面した大開口が陽光をたっぷり取り込み、折り上げ天井が空間にさらなる広がりを与えます。キッチン・浴室・洗面所を２階にまとめることで、家事動線がスムーズになり、料理の合間にもリビングで遊ぶ子どもやくつろぐ家族と自然に会話が交わる心地よい設計です。対面式カウンターキッチンは食洗機・浄水器内蔵で効率的に家事をサポートします。

 

■充実の省エネ・快適設備

環境にも家計にも優しいエコジョーズ給湯器やペアガラスを全窓に採用し、高い断熱性と防音性を実現しました。リビングには足元から暖める床暖房を標準装備し、冬でも暖房効率の高い空間を保ちます。浴室は一坪サイズのゆとりと浴室乾燥機を備え、雨の日の洗濯やカビ予防に活躍。２４時間換気システムにより常に清潔な空気が室内を循環し、健康的な暮らしを後押しします。

 

■豊富な収納プランで住空間すっきり

ウォークインクローゼットは季節ごとの衣類や大きな荷物をまとめてしまえるゆとりの広さを確保し、玄関横のシューズインクローゼットがアウトドア用品やベビーカーの収納にも対応します。さらに小屋裏収納スペースは固定階段で上がる仕様とし、掃除機や季節家電、思い出の品などをすっきり保管。リビング収納や洗面所収納も豊富で、いつも整った空間が保てます。

 

■安心の構造性能と保証体制

建物は木造カラーベストコロニアル葺きの２階建てで、耐震性能は最高等級３相当を取得。地盤保証２０年、住宅瑕疵担保責任保険１０年と手厚い保証体制で、ご入居後も安心して長くお住まいいただけます。アルミ樹脂複合サッシ＋Low-Eガラスが断熱・遮音に優れ、心地よい室内環境を維持。省エネ基準に適合した設計で、環境負荷を抑えながら経済的にも優しい暮らしをお届けします。

 

■成熟した住環境と子育て支援施設

徒歩圏には喜多見保育園へ徒歩４分、明正小学校へ徒歩６分、砧中学校へ徒歩１１分と子育て家族に安心の通学・通園距離です。成城さくら公園や周辺の緑地が身近にあり、四季折々の自然に触れながらのびのび遊ぶことができます。保育園や学童教室、習い事施設も充実し、子どもの成長を地域全体で支える住環境が整っています。

 

■日常の買い物利便が充実

徒歩８分のスーパーオーケー成城店をはじめ、徒歩１０分でOdakyu OX成城店へもアクセス可能。ファミリーマートやドラッグストアが近隣に点在し、急な買い足しから日用品のまとめ買いまでストレスなくこなせます。クリニックや医院も徒歩圏内にあるため、家族の健康管理も安心です。

 

■希少性と資産性を兼ね備えた整形地

土地面積はセットバック部分を含めて約９３㎡、間口８．４１ｍの整形地により建物の配置や外構計画が自由に楽しめます。第一種低層住居専用地域ならではの穏やかな街並みに溶け込むデザインが資産価値を高め、将来の売却や賃貸を見据えた際にも優位性を発揮します。住宅ローン控除の対象となる税制優遇も活用可能です。

 

■完成予定とご内覧案内

令和７年７月完成予定。建築中の段階でも随時現地で建物の骨組みや配管・設備仕様をご確認いただけます。ご見学は平日夜間や週末も対応可能ですので、お気軽にお問い合わせください。担当スタッフが資金計画やオプションプランのご相談を丁寧に承り、ご家族の理想の暮らしを実現するお手伝いをいたします。

 

■お問い合わせと次のステップ

閑静な成城３丁目で、次世代へ誇れる快適空間を手に入れるチャンスです。理想の間取り・性能・立地をすべて兼ね備えた新築邸宅について、まずは現地で陽当たりや風通し、素材感をご体感ください。お問い合わせ・見学予約を心よりお待ちしております。

 

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【物件概要】

 

■価格  

◎販売価格：8,380万円（税込）

 

■土地・建物  

◎土地面積：87.97㎡（※他、セットバック部分6.95㎡含む）  

◎建物面積：68.70㎡  

◎間取り：2LDK＋ロフト  

◎構造：木造カラーベストコロニアル葺2階建  

◎完成予定：2025年7月  

 

■所在地・交通  

◎所在地：東京都世田谷区成城三丁目  

◎交通：  

・小田急小田原線『成城学園前』駅 徒歩9分  

・小田急小田原線『喜多見』駅 徒歩11分  

 

■権利・法令  

◎土地権利：所有権  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎建ぺい率：50％（※法制上は40％）  

◎容積率：100％  

◎接道状況：南西側 公道 幅員約4.0m  

◎建築確認番号：第FBC建確済25-0018-1号  

 

■設備  

◎東京電力  

◎公営水道  

◎公共下水  

◎都市ガス  

 

■その他  

◎引渡時期：相談  

◎販売棟数：1棟（全1棟）  

◎水道加入金：負担金なし  

◎図面と現況に相違がある場合は現況を優先いたします  

 

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【周辺施設】

 

■交通アクセス  

◎最寄駅：小田急小田原線『成城学園前』駅 徒歩710m  

◎利用駅：小田急小田原線『喜多見』駅 徒歩837m  

◎バス停：小田急バス『喜多見駅入口』停 徒歩352m  

 

■スーパー・コンビニ  

◎オーケー成城店 徒歩556m  

◎ファミリーマート世田谷喜多見店 徒歩349m  

◎ローソン成城学園前駅西口店 徒歩591m  

 

■金融・郵便  

◎みずほ銀行成城支店 徒歩684m  

◎世田谷成城二郵便局 徒歩755m  

 

■コインパーキング・カーシェア  

◎TOBU PARK成城2丁目 徒歩545m  

◎三井のリパーク成城2丁目第5 徒歩559m  

◎ワンズレンタカー成城世田谷通り店 徒歩349m  

◎タイムズカータイムズ喜多見8丁目 徒歩615m  

 

■ショッピング施設  

◎成城コルティ 徒歩806m  

◎業務スーパー喜多見店 徒歩940m  

◎Big-A世田谷祖師谷店 徒歩2.3km  

 

■家具・家電  

◎ニトリ狛江世田谷通り店 徒歩898m  

◎ヤマダデンキテックランド狛江店 徒歩898m  

◎コジマ×ビックカメラ成城店 徒歩1.2km  

 

■衣料品・飲食店  

◎ハニーズ狛江店 徒歩1.9km  

◎ファッションセンターしまむら小田急OX狛江店 徒歩1.9km  

◎くら寿司世田谷喜多見店 徒歩469m  

◎ミスタードーナツ成城ショップ 徒歩688m  

 

■病院・クリニック  

◎成城漢方内科クリニック（内科）徒歩658m  

◎鳥居内科クリニック（消化器科）徒歩841m  

◎元山医院（小児科）徒歩775m  

◎鳥羽クリニック（外科）徒歩744m  

◎ドリーム眼科診療所（眼科）徒歩585m  

◎河野医院（耳鼻咽喉科）徒歩696m  

◎世田谷かくた整形外科 成城学園前院（皮膚科）徒歩678m  

◎藤沢クリニック（産婦人科）徒歩851m  

◎成城せとぐちクリニック（泌尿器科）徒歩1.1km  

◎原田歯科（歯科）徒歩655m  

 

■介護施設  

◎特別養護老人ホーム 喜多見ホーム 徒歩669m  

◎有料老人ホーム 成城歐林邸 徒歩366m  

 

■教育施設  

◎幼稚園：聖セシリア喜多見幼稚園 徒歩792m／国本幼稚園 徒歩856m／ゆかり文化幼稚園 徒歩1.3km  

◎保育園：喜多見保育園 徒歩284m／はあと保育園成城 徒歩621m  

◎小学校：明正小学校 徒歩643m／国本小学校 徒歩899m／東京都市大学付属小学校 徒歩932m  

◎中学校：砧中学校 徒歩881m／国本女子中学校 徒歩856m／東京都市大学付属中学校 徒歩1.1km  

◎高校：国本女子高等学校 徒歩856m／科学技術学園高等学校 徒歩905m／東京都市大学付属高等学校 徒歩1.2km  

◎大学：成城大学 徒歩1.2km  

 

■公共・行政施設  

◎世田谷区砧総合支所 徒歩1.1km  

◎世田谷区喜多見まちづくりセンター 徒歩1.1km  

◎世田谷区砧まちづくりセンター 徒歩1.9km  

 

■公園  

◎明正公園 徒歩628m  

◎次大夫堀公園 徒歩789m  

◎きたみふれあい広場 徒歩1.2km  

 

■警察・消防  

◎成城警察署 成城交番 徒歩798m  

◎成城警察署 喜多見駅前交番 徒歩846m  

◎調布警察署 岩戸交番 徒歩1.1km  

◎東京消防庁 成城消防署 徒歩737m  

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【自然と文化が息づく世田谷成城エリアで、毎日を豊かに過ごす住環境】

 

世田谷区成城エリアは、緑豊かな街並みと静かな住宅環境、そして文化・教育・買い物の利便性が絶妙に調和する、都内有数の高級住宅街です。このエリアは、古くから文教地区としても知られ、多くの著名人や文化人に愛されてきました。そんな魅力あふれる成城での暮らしは、利便性だけでなく、心のゆとりや日々の豊かさを感じられる時間をもたらしてくれることでしょう。

 

■お出かけスポットで感じる街のにぎわいと癒し

 

◎明正公園（徒歩628m）  

成城三丁目に位置する『明正公園』は、近隣住民の憩いの場として親しまれる小さな公園です。芝生やベンチ、季節の草花が整備されており、朝の散歩や子どもたちの遊び場としても活用されています。日々の暮らしに自然を取り入れるのにちょうど良い距離にあります。

 

◎成城コルティ（徒歩806m）  

小田急線「成城学園前」駅直結の複合商業施設『成城コルティ』は、スーパーマーケット、レストラン、カフェ、クリニック、雑貨店などが揃い、生活に必要なものがほぼ全てそろう便利なスポットです。日常の買い物はもちろん、休日のカフェタイムにも最適です。

 

◎SOCOLA用賀（徒歩約3.1km）  

車や自転車で少し足を延ばすと、話題のショッピング施設『SOCOLA用賀』へ。暮らしに彩りを添えるショップやレストランが多く、日常から特別な日まで幅広く活用できます。

 

■趣味とスポーツを楽しむ多彩な施設も充実

 

◎ニュー成城ゴルフセンター（徒歩433m）  

ゴルフ好きにうれしい『ニュー成城ゴルフセンター』は、徒歩5分圏内に位置。気軽に打ちっぱなしに通える距離は、忙しい日常のなかでもリフレッシュできる絶好の環境です。

 

◎成城ゴルフクラブ（徒歩1.7km）  

本格的なコースを備える『成城ゴルフクラブ』も近くにあり、都心にいながら自然に囲まれたプレーが楽しめます。会員制ならではの落ち着いた雰囲気が、ワンランク上の趣味時間を演出してくれます。

 

◎世田谷区立総合運動場テニスコート（徒歩2.0km）  

スポーツ好きにはテニスコートの存在も大きな魅力。公共施設ならではの利用しやすさと、広々とした敷地でのびのびプレーできます。

 

■文化と学びがそばにある安心感

 

◎次大夫堀公園民家園（徒歩881m）  

昔ながらの日本家屋や農村文化を再現した屋外博物館『次大夫堀公園民家園』では、子どもから大人まで学びと感動を得られる体験ができます。地域の歴史を肌で感じられる貴重な施設です。

 

◎砧区民会館（成城ホール）（徒歩1.1km）  

コンサートや講演会、地域の文化イベントなどが開催される『成城ホール』は、芸術に親しむ機会を日常に取り入れられる施設です。クラシック音楽や演劇など、感性を育てる時間がここにはあります。

 

◎狛江市立岩戸地域センター図書室（徒歩1.2km）  

読書習慣を大切にするご家庭にもぴったりな図書室が近くに。落ち着いた空間で読書を楽しめるだけでなく、学習や調べものにも役立ちます。

 

■歴史と風情を感じる名所・旧跡も点在

 

◎岡本公園民家園（徒歩2.9km）  

古民家を移築保存した『岡本公園民家園』は、のどかな時間の流れを感じられる癒しの場所。季節ごとのイベントも人気で、休日のお出かけにおすすめです。

 

◎旧佐々木家住宅・旧江向家住宅（ともに徒歩約5.2～5.3km）  

川崎市の枡形地区に位置するこれらの文化財指定住宅は、日本の伝統的建築美を学ぶことができる場所。歴史に触れることで、暮らしへの価値観も一層深まります。

 

●まとめ

 

『成城エリア』は、都市としての利便性と、穏やかで文化的な暮らしの両方を叶えてくれる魅力的な街です。緑あふれる環境に恵まれながらも、徒歩圏内に商業施設・医療・教育・文化が揃っているため、ファミリー世帯からシニア世代まで、幅広いライフスタイルにフィットします。

 

日々の生活に安心と癒しをもたらし、休日には学びや趣味を楽しめるスポットが点在するこのエリアで、豊かで充実した毎日をお過ごしください。成城での暮らしは、あなたの人生に上質な時間をもたらしてくれることでしょう。ご検討の際には、ぜひ現地を訪れ、その魅力を実際にご体感ください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 571m  

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 726m  

小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 1,541m  

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 1,665m  

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 2,170m  

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 2,668m  

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 2,815m  

南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人, 直線距離: 2,835m  

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 2,851m  

小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,663人, 直線距離: 2,942m  

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 3,048m  

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 3,076m  

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 3,268m  

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 3,419m  

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 3,579m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■①『世田谷区成城2丁目208番18』  

◎住居表示：成城2－17－14  

◎調査基準日：2024年1月1日  

◎交通：小田急小田原線「成城学園前」駅より約480m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域  

◎価格：708,000円／㎡  

◎地積：316㎡  

◎前面道路：北西側 約6.2m 区道（間口：1.0％、奥行き：2.0％）  

◎建物構造：RC造  

◎給排水等：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：40％／80％  

◎法規制：市街化区域  

 

■②『世田谷区成城二丁目116番2』  

◎住居表示：成城2－22－11  

◎調査基準日：2024年7月1日  

◎交通：小田急小田原線「成城学園前」駅より約240m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：中規模程度の住宅が多い準優良住宅地域  

◎価格：850,000円／㎡  

◎地積：186㎡  

◎前面道路：北側 約6.3m 市区町村道（間口：1.0％、奥行き：2.0％）  

◎建物構造：木造  

◎給排水等：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：40％／80％  

◎法規制：市街化区域、高度地区  

 

■③『世田谷区成城二丁目138番3』  

◎住居表示：成城2－35－12  

◎調査基準日：2024年7月1日  

◎交通：小田急小田原線「成城学園前」駅より約100m  

◎用途地域：近隣商業地域  

◎利用現況：店舗  

◎周辺環境：中低層の日用品小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域  

◎価格：1,180,000円／㎡  

◎地積：106㎡  

◎前面道路：北側 約8.0m 市区町村道（間口：1.0％、奥行き：3.0％）  

◎建物構造：RC造  

◎給排水等：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：80％／300％  

◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区  

 

■④『世田谷区喜多見8丁目2175番10』  

◎住居表示：喜多見8－18－11  

◎調査基準日：2024年1月1日  

◎交通：小田急小田原線「喜多見」駅より約50m  

◎用途地域：近隣商業地域  

◎利用現況：住宅、店舗、事務所  

◎周辺環境：中低層の店舗兼共同住宅が多い駅に近い商業地域  

◎価格：760,000円／㎡  

◎地積：222㎡  

◎前面道路：北西側 約6.0m 区道（間口：1.0％、奥行き：1.5％）  

◎建物構造：RC造  

◎給排水等：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：80％／300％  

◎法規制：準防火地域、市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.05.02

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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