ホームインスペクション（住宅診断）をめぐる動きが活性化している様です。

中古市場の拡大とともに、診断業者も増加しています。

ただ、日本ではホームインスペクションはまだまだ認知度が低く、診断する事業者によっても、手順や内容が様々になっております。

国土交通省も「中古住宅・トータルプラン」を策定し、中古住宅やリフォーム市場の倍増に向けて動いており、今後はこの様な中古一戸建てや中古マンションなどのホームインスペクションは当たり前になる時代がくるかもしれません。

現状、中古住宅の取引の際には、通常では保証等も無いので、こういった住宅診断が普及すると売る側も買う側も、より安心して取引ができるかもしれません。

仲介手数料無料不動産センター　2012.4.14

平成２４年度の税制改正により、住宅取得資金等の贈与税の非課税枠が延長されました。

親から子へ住宅取得資金等の援助があった際には、平成２４年は１，０００万円までが非課税限度額となります。

尚、平成２５年は７００万円、平成２６年は５００万円が贈与税の非課税限度額となるようです。

また、「良質な住宅用家屋」の取得の際には、平成２４年は１，５００万円、平成２５年は１，２００万円、平成１，０００万円までが非課税限度額となります。
※良質な住宅用家屋とは、一定の省エネルギー基準・耐震性を満たした住宅になります。

※取得する住宅の床面積要件は５０㎡以上２４０㎡以下になります。（ワンルームや、あまりに広い贅沢な家は対象外といったイメージでしょうか・・・）
 

仲介手数料無料不動産センター　2012.4.14

国土交通省は、新築住宅など建築物の省エネルギー基準を2012年度中に改正し、2020年までに段階的に省エネ基準への適合を義務化するようです。

大規模建築物（2000㎡以上）など、非住宅は2015年度、住宅は2019年度をめどに段階的に導入します。

現在、大規模の非住宅では現行の省エネ基準を９割の建築物が適合しているのに対し、住宅は5〜6割の水準にとどまっているとの事です。

ただ、新省エネ基準の水準が高すぎると、建築費用も高くなる事も懸念材料ではあります。

仲介手数料無料不動産センター　2012.4.14

国土交通省の発表によると、今年２月の住宅エコポイント申請は36,500戸でした。

内容としては、新築が24,952戸、リフォームが11,553戸となっており、2009年からの総発行額は2348億9411万6000ポイントとなっている様です。

すごい金額ですね〜。

仲介手数料無料不動産センター　2012.4.13

住宅金融支援機構の発表によると、４月のフラット３５金利は、借入期間が21年~35年のタイプ、20年以下のタイプ、共に最低金利が２か月ぶりに上昇しました。先月と比較すると、共に0.03％上昇し、借入期間21年〜35年のタイプで2.16％、借入期間20年以下のタイプで1.86％、が最低金利になっています。

仲介手数料無料不動産センター　2012.4.13

国土交通省は、既存不適格マンションの建て替えの検討に向けて、東京や大阪の各自治体と連携をとり、情報交換をする模様です。

国交省の調査によれば、東京都世田谷区では民間マンション2195棟のうち、約2％にあたる43棟が既存不適格となっていました。

既存不適格マンションの多くは、1968年の建築基準法改正により導入された容積率制度の以前に建築された物。

こうした建物を建て替える際には、従前より少ない戸数になってしまうケースが多く、建替え費用の問題も重なり中々進まないのが現状です。

物件によっては、耐震性能などで不安のある物件もあり、早期の打開策が必要ですね。

仲介手数料無料不動産センター　2012.4.13

地価の底打ち感が高まり、東京都心に外需による集中投資が盛んになっています。

これは、空室率や賃料のボラリティ（変動率）が小さい事が日本の不動産市場の魅力だと捉えられている様です。

アジア諸国に投資をしたい欧米の投資家は多いのですが、大きな投資リターンを得るには新興市場を狙うしかありません。

ただ、新興市場への投資は大きなリスクも伴い、キャッシュフローの安定度や信頼性は東京はアジア圏内では群を抜いている、との見解があります。

実際、震災後の日本に対する海外からの投資は衰えておらず、活性化が見込まれている模様。

仲介手数料無料不動産センター　2012.4.13

仙台で復興需要を起因とした人口流入が増加しています。

そこで、不動産投資再開の流れが出始めており、今年に入ってからＪリートが仙台市内の収益用賃貸マンションを３件取得しました。

これにより、首都圏の不動産会社もマンション分譲などが増えていく様子です。

賃貸住宅は昨年夏からは、大多数の物件で満室になっており、賃料も上昇している模様です。

仲介手数料無料不動産センター　2012.4.13

たまに、広告などで相場よりやけに安い物件があったりします。よくよく見ると、物件概要の中に「告知事項有」とか「再建築不可」とか書いてあったりします。
「告知事項有」となっていると、建物内でどなたかお亡くなりになってしまったケースが多いです。
また、「再建築不可」の場合には、一般の方は「なんでだろ？」と思われるかと思います。
理由の内、大半は「物件の敷地が道路に２ｍ以上接していない」や「接している道路が建築基準法上の道路ではない」というケースになります。（東京や神奈川あたりの中古物件ではよくあります。）
再建築不可の物件のメリットとしては、なんといっても価格がかなり安いという事でしょう。（固定資産税も安かったりします。）
家が奥まっていたり、道路が狭く車が入ってこないといったケースも多い為、プライバシーが確保されやすかったり、お子さんを家の前で遊ばせても安心といったメリットもあるかもしれません。
デメリットとしては、やはり原則として建物を新築できないという事でしょう。
また、住宅のローンが通りづらいという事もあります。
ただ、こういった物件では、基礎と柱だけ残して大改築（柱等も補強を入れてたりして、これは新築とほとんど同じでは・・・）なんて事が良く見受けられます。
また、安く買っておいて賃貸で回して収入を得たりしている方もいらっしゃいます。（借りる人からしたら、再建築不可は関係無いですし）
仲介手数料無料不動産センターのお客様でも、再建築不可の物件を狙って、探している不動産投資家の方もいるぐらいなので、物件や考え方によってはお得かもしれません。
再建築不可の物件を安く買って、仲介手数料も無料であれば、かなり安く抑えられるのではないでしょうか。

よく、高圧線の近くや、真下に物件がある事があります。
そうすると、お客様によっては、電磁波の影響を気にされる方もいらっしゃいます。
ご希望があれば、東京電力がご要望のある現地に測定器を持ってきて、電磁波測定を無料でやってくれます。
仲介手数料無料不動産センターでも、何度か現場での測定に立ち会った事があるのですが、「ここで計ってください！」みたいな感じで、色々計測して頂けるので、ご参考になるかもしれません。
ちなみに、高圧線の真下に土地がある場合ですが、条件によっては東京電力から、上空の使用料を頂ける場合もあります。
以前、お手伝いしたお客様で、ご購入した土地の上空で送電線が数本クロスしている為、結構な金額の使用料を毎年もらっている方もいらっしゃいました。
注意点としては、送電線の電圧階級や距離によっては、建築制限があるケースもございますので、そこもきちんとご確認された方が良いかと思います。
仲介手数料無料不動産センターでは、そういった点も調査、報告、また測定依頼を代行する事もできますので、お気軽にご相談ください。

ゴージャスで大きな家には、誰しも憧れがあると思います。
有名なハウスメーカーさんで建築した建物で、広々としたリビングに、最新の設備、高級な木材を使った家、うらやましいですね〜。
ただ、そういった、建物にお金をたくさんかけた家ほど、購入時と売却時の差額がとても大きいのです。（地価に変動が無いと仮定してのお話です）
例えば、神奈川あたりで３，０００万円台の新築一戸建が主流のエリアに、６，０００万円のゴージャスな家を建てたとします。
十数年後、お子さん達も独立して、住んでいるのは奥様とご主人様のお２人になり、あんまり広い家は税金も高いし、メンテナンスも大変だから、売却して違う家を買おう、ということで５，０００万円で売りたいとなったら・・・おそらく苦戦するかもしれません。（東京の都心であれば話は変わりますが）
なぜならば、そこは３，０００万円台で新築一戸建が買えるエリアなので、５，０００万円の予算でそのエリアを探しているお客様の絶対数が非常に少ないのです。
そして、十数年前の最新設備は、今では古びて感じてしまったり（壁内式のエアコンや、セントラルクリーナーなど、特に電化製品の進化は早いので逆にイヤがられる事もあります）といったこともあります。
結果４，０００万円やそれ以下での売却になってしまうかもしれません。
対して、十数年前３，０００万円台で買った家は、２，０００万円台では売れるのではないのでしょうか。
なぜなら、２，０００万円台のご予算のお客様は非常に多く、価格的にもお手頃だからです。
「お金はあるから、損得は気にしない。」、「絶対に一生そこに住み続ける。」といった方はともかく、資産形成をうまくしていきたい方や、後々買い替えの可能性もあるという場合には、そのエリアに合った価格帯で、お金をかけ過ぎないで住まいをご購入される事を、仲介手数料無料不動産センターはおススメします。

仲介手数料無料不動産センターに以前、立て続けにこういったお客様がご来店されました。
いずれも３０歳前後の若い方なのですが、結婚して子供もできたので、広い部屋を借りようかと思ったけど、家賃が高くなりもったいないので、家を買いたいとの事でした。
ここまでは、よくあるケースなのですが、いずれの方も独身の時に都心の投資用新築ワンルームマンションを複数戸買っていて、ローンが残っているとの事です。
内容をお伺いすると、ある日突然、新築投資用マンション販売の営業電話がかかってきて、「後々資産になりますし、税金対策にもなるので、お得ですよ！」といった話をされ、ほぼ全額を長期のローンを組んで購入されたようです。
また、ローンの支払いと家賃収入のバランスを聞くと、ほぼプラスマイナスゼロということです。
長期のローンを組んでいるのに、新築時の家賃収入でプラスマイナスゼロという事は、今後築年が進んで、家賃を下げざるをえない時や、空室が出た時、を考えると非常に危険なのではないかと思いました。
しかも、こういったローンがあると、新しく住宅ローンを組むのが難しくなってしまう事もあります。
数年前は、一般の方の不動産投資に対する銀行等の融資がゆるい時代がありました。
しかし、不動産経営に失敗する方が多く、ローンの焦げ付きが増えたため、現在は銀行の審査は厳しくなっています。
不動産投資をご検討のお客様は、表面の利回りや、新築できれいだから、といった事にまどわされず、リスクや後々の出口戦略もよく考えた上でご購入された方が良いと思います。
仲介手数料無料不動産センターでは、東京と神奈川なら、投資用物件も仲介手数料は無料ですが、現実的な不動産経営からメリットやリスクも含めてお話させて頂きますので、お気軽にご相談下さい。

例えば、とある駅から歩ける一戸建てと、その駅からは遠くてバス便のみの一戸建て、同じ広さで物件の条件も同じとして、遠い方は５００万円安いとします。
みなさまなら、どちらを選ばれますでしょうか？
「自分に厳しくして、己を鍛えたいから遠い方にするんじゃー！」といった様な、特殊な事情がある方などは別ですが、できれば５００万円高くても駅から歩ける物件をおススメするケースが多いかもしれません。（もちろん、予算など無理のない範囲で・・・というのが大前提ですが）
家族構成やライフスタイルにもよりますが、駅から遠い物件だと、基本的には車を使用していたとしても、ご家族の誰かがバスを使ったりタクシーを使うなど交通費が余分にかかります。
ご家族が多いと、３０年間で１，０００万円ぐらい多く、交通費がかかるといった試算もあり、時間も余分にかかります。
また、東京や神奈川あたりのエリアだと、万が一の売却時の売りやすさにも、大きく影響します。
今まで、ご予算の都合から駅から歩ける物件をあきらめていた方は、仲介手数料無料不動産センターで、仲介手数料を無料にして、その分、駅近物件をご検討してみてはいかがでしょうか。