『陽光と開放感が奏でる角地の３LDK　リナージュ世田谷区船橋1丁目』

■ アクセスの良さが叶える充実の毎日

世田谷区船橋1丁目に誕生したリナージュ世田谷区船橋1丁目は、小田急小田原線「千歳船橋」駅から徒歩10分という恵まれた立地が魅力です。駅前の商店街やスーパーを通り抜けるだけで毎日の買い物が完結し、通勤・通学の動線もスムーズ。駅から物件までの道のりはほぼ平坦で、ベビーカーや荷物が多い日にも歩きやすく、雨の日でも安心してアクセスできます。

■ 開放感あふれる角地×南西向きの魅力

北西・北東の両面が公道に面する角地は、周囲に遮る建物がなく爽やかな風とたっぷりの陽光を室内に招き入れます。前面道路の幅員が広く確保されているため、開放感に満ちた視界が得られるうえ、車の出し入れもスムーズ。南西向きのバルコニーからは午後の優しい陽射しが降り注ぎ、心地よい夕暮れのひとときをご家族で楽しめます。

■ ３LDK＋ガレージとロフトを備えた機能的なプラン

1号棟は３LDKの間取りで、土地面積約69.84㎡、建物面積約78.86㎡を確保。２階にプライベート感の高いLDKを配置し、１階には居室を集めることで生活動線と居住快適性を高めています。小屋裏収納（ロフト）は約5.3帖の広さがあり、季節家電や思い出の品、アウトドアグッズなどをすっきりしまうことが可能。ハイルーフ対応のカースペースは並列2台分を確保し、マイカー派のご家族にも安心の設計です。

■ ◎省エネ性能と住宅性能評価で安心の住まい

東京ゼロエミ基準のZEH水準住宅として設計され、住宅性能評価7項目で最高評価を取得した安心の構造。外壁には耐久性に優れたサイディングを採用し、内部仕上げ材にはJIS・JASまたは国交大臣認定の最高ランクF☆☆☆☆の建材を使用。ダイライト工法による耐震構造、厚さ24mmの合板で床を一体化させる剛床工法、鋼製束を用いた床組み、高品質な基礎工事など、構造面からも安心を支えます。

■ ●充実した室内設備で快適な暮らしをサポート

システムキッチンには食洗機・浄水器を標準装備し、毎日の家事を効率化。浴室は1坪タイプのバリアフリー設計で浴室暖房乾燥機が付属し、雨の日の洗濯物乾燥にも対応。三面鏡洗面台や温水洗浄便座など細部にまでこだわり、暮らすほどに実感できる快適仕様となっています。

■ 周辺施設が暮らしをしっかりバックアップ

船橋小学校まで徒歩6分（約460m）、船橋希望中学校まで徒歩6分（約430m）と通学路も安心。ひだまり保育園徒歩4分（約270m）や春光幼稚園徒歩7分（約500m）で子育て環境も充実しています。スーパー「ビッグ・エー 世田谷船橋店」徒歩8分（約600m）、「Odakyu OX 千歳船橋店」徒歩10分（約750m）など日常の買い物施設が揃い、公園や総合病院、コンビニエンスストアも徒歩圏内で快適な暮らしを支えます。

■ 豊富な提案力で住まいの夢を実現

現地では外観写真や全体区画図、間取り図をご覧いただきながら、お客様それぞれのライフスタイルに合わせたプランやオプションを丁寧にご提案。設計住宅性能評価の詳細な説明や建物仕様・設備のプレゼンテーションを通じて、安心感と快適性を実際に体感いただけます。モデルルーム見学のご予約は随時受付中ですので、ぜひお気軽にお問い合わせください。

■ まずはお気軽にご見学を

千歳船橋駅から徒歩10分の好立地を、実際に目で見て肌で感じてください。光と風が奏でる開放的な暮らし、安心の構造と設備、充実の周辺環境を、あなたの目で確かめるチャンスです。お問い合わせ・ご予約をお待ちしています。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：7750万円(税込)

土地面積：69.84㎡

建物面積：78.86㎡

間取り：3LDK＋ビルトイン車庫＋小屋裏収納

■所在地：世田谷区船橋1-55-12

■交通：小田急小田原線「千歳船橋」駅徒歩10分

■建物構造：木造二階建防火サイディング張カラーベストコロニアル

■築年月：2025年5月末完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北西側6.6m都道、南東側5.4m区道

■建築確認番号：第24UDI1W建09224号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

■備考：準防火地域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

◎小田急小田原線『千歳船橋』駅北口 徒歩819m  

◎小田急小田原線『経堂』駅南口 徒歩1.8km  

◎小田急バス『船橋地区会館』停 徒歩124m  

■スーパー・コンビニ等

◎ローソンLTF世田谷船橋店 徒歩529m  

◎ローソン・スリーエフ世田谷船橋店 徒歩531m  

◎クリエイトSD世田谷船橋店 徒歩347m  

■金融機関・郵便局

◎世田谷船橋郵便局 徒歩243m  

■コインパーキング・カーシェア

◎三井のリパーク世田谷船橋4丁目 徒歩165m  

◎ファインパーキング千歳船橋第2 徒歩199m  

◎タイムズカー世田谷船橋2-20月極 徒歩133m  

◎タイムズカー船橋3丁目12 徒歩221m  

■ショッピング施設

◎京王リトナード八幡山 徒歩2.2km  

◎経堂コルティ 徒歩1.7km  

◎Big-A世田谷船橋店 徒歩611m  

◎業務スーパー経堂店 徒歩1.4km  

◎コーナンPRO世田谷八幡山店 徒歩939m  

◎コーナンビーバートザン経堂店 徒歩1.2km  

◎ノジマ経堂駅前店 徒歩1.9km  

■衣料品店・飲食店

◎ユニクロ世田谷千歳台店 徒歩821m  

◎洋服の青山世田谷千歳台店 徒歩1.2km  

◎ガスト千歳船橋店 徒歩714m  

◎神戸屋レストラン芦花公園店 徒歩787m  

■病院・クリニック

◎関根眼科 徒歩141m  

◎有隣病院（消化器科・泌尿器科・療養型） 徒歩367m  

◎おむすび小児科クリニック 徒歩422m  

◎中江クリニック（外科） 徒歩584m  

◎千歳耳鼻咽喉科 徒歩767m  

◎なないろ皮膚科 徒歩523m  

◎岩倉歯科医院 徒歩123m  

■介護施設

◎有隣ホーム（特別養護老人ホーム） 徒歩363m  

◎ニチイホーム千歳船橋（有料老人ホーム） 徒歩390m  

■幼稚園・保育園

◎春光幼稚園 徒歩529m  

◎マダレナ・カノッサ幼稚園 徒歩834m  

◎東覚院千歳幼稚園 徒歩1.2km  

◎ひだまり保育園 徒歩302m  

◎太陽の子世田谷船橋保育園 徒歩458m  

◎もみの木保育園希望丘 徒歩600m  

■小学校・中学校

◎船橋小学校 徒歩698m  

◎希望丘小学校 徒歩479m  

◎笹原小学校 徒歩976m  

◎船橋希望中学校 徒歩414m  

◎恵泉女学園中学校 徒歩948m  

■高校・大学・専門学校

◎千歳丘高等学校 徒歩362m  

◎恵泉女学園高等学校 徒歩947m  

◎大東学園高等学校 徒歩1.1km  

◎恵泉女学園大学 徒歩948m  

◎世田谷福祉専門学校 徒歩959m  

■公共施設・公園

◎世田谷区船橋まちづくりセンター 徒歩393m  

◎世田谷区祖師谷まちづくりセンター 徒歩1.7km  

◎世田谷区経堂出張所 徒歩2.2km  

◎船橋2公園 徒歩202m  

◎葭根公園 徒歩658m  

◎希望丘南公園 徒歩877m  

■警察署・交番

◎成城警察署船橋交番 徒歩502m  

◎成城警察署 徒歩665m  

◎成城警察署千歳船橋駅前交番 徒歩844m

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【都市の利便性と自然の癒しが融合する街】  

～世田谷区船橋エリアで叶える、豊かな暮らしとお出かけスポット満載の生活～

東京都世田谷区船橋エリアは、都心へのアクセスも良好でありながら、自然や文化、スポーツ施設が点在し、穏やかな暮らしが実現できる理想的な住環境が広がっています。日々の生活に必要な施設が揃う一方で、週末には心身ともにリフレッシュできる名所や趣味のスポットが徒歩圏内にあるため、どの世代の方にも満足いただける魅力的なエリアです。ここでは、そんな世田谷区船橋周辺のおすすめスポットをご紹介します。

■お出かけスポット  

◎『船橋2公園』（徒歩約202m）  

船橋2丁目に位置する『船橋2公園』は、地域住民が気軽に訪れ、リラックスできる緑豊かな公園です。子どもたちが元気に遊べる遊具スペースや、散歩や軽い運動を楽しめる広場があり、家族みんなでくつろぐことができる憩いの場となっています。四季折々の風景が楽しめるので、自然とふれあいながらリフレッシュできる場所として重宝します。  

◎『蘆花恒春園』（徒歩約1.7km）  

世田谷区粕谷に広がる『蘆花恒春園』は、文豪・徳冨蘆花ゆかりの邸宅跡地を整備した都立公園です。広々とした芝生や竹林、季節の花々が咲く日本庭園が広がり、散策やピクニックにぴったりの場所です。歴史ある建物や記念館もあり、文学や歴史に触れることもできます。春には桜が満開となり、多くの人が訪れる人気スポットです。  

◎『経堂コルティ』（徒歩約1.7km）  

世田谷区経堂に位置する『経堂コルティ』は、駅直結のショッピングモールで、日用品からファッション、カフェやレストランまで幅広い店舗が揃っています。電車を利用する際の買い物にも便利で、普段使いのショッピングモールとして地域住民に親しまれています。仕事帰りや休日の買い物に最適なスポットです。

■趣味・スポーツ施設  

◎『世田谷区立希望丘地域体育館』（徒歩約820m）  

地域のスポーツ活動の拠点である『希望丘地域体育館』は、バスケットボールやバドミントン、卓球などさまざまなスポーツを楽しめる施設です。市民向けのスポーツ教室やイベントも多数開催されており、運動不足解消や地域の交流の場として活用されています。  

◎『千歳温水プール』（徒歩約972m）  

船橋7丁目にある『千歳温水プール』は、通年利用可能な室内温水プールで、子どもから大人まで幅広い年齢層に親しまれています。泳ぎの練習はもちろん、ウォーキングや水中エクササイズなど、健康維持やリフレッシュにぴったりな施設です。  

◎『千歳ゴルフセンター』（徒歩約1.1km）  

ゴルフ愛好者に嬉しい『千歳ゴルフセンター』は、緑に囲まれた開放的な練習場です。打席からの眺めも良く、初心者から上級者まで楽しめる環境が整っています。仕事帰りや休日のリフレッシュに最適です。

■文化・教育施設  

◎『世田谷区立希望丘図書室』（徒歩約818m）  

地域の知的拠点である『希望丘図書室』は、落ち着いた空間で読書や学習に集中できる施設です。子ども向けの絵本や学習書も充実しており、親子で訪れる方も多く、地域に根差した教育・文化の場として親しまれています。  

◎『賀川豊彦記念松沢資料館』（徒歩約2.0km）  

上北沢にある『賀川豊彦記念松沢資料館』は、社会運動家・賀川豊彦の業績を伝える資料館です。彼の思想や活動について学ぶことができ、歴史や社会問題に関心がある方にとって貴重な施設となっています。  

◎『砧区民会館（成城ホール）』（徒歩約2.7km）  

世田谷区成城に位置する『砧区民会館（成城ホール）』は、音楽や演劇、講演会などさまざまなイベントが開催される文化施設です。地域の文化活動や芸術に触れる場として、多くの市民に利用されています。

■名所・旧跡  

◎『大場家住宅』（徒歩約3.2km）  

世田谷一丁目にある『大場家住宅』は、江戸時代の建築様式が残る貴重な文化財です。庭園と調和した建物が美しく、当時の暮らしを感じることができます。歴史好きの方にはぜひ訪れていただきたいスポットです。  

◎『岡本公園民家園』（徒歩約4.1km）  

岡本にある『岡本公園民家園』は、古民家を移築・保存した公園施設で、昔ながらの日本の暮らしを体感できます。四季折々の自然とともに、伝統文化に触れられる場所です。  

◎『烏山寺町』（徒歩約4.2km）  

北烏山に広がる『烏山寺町』は、多くの寺院が立ち並ぶ歴史ある地域です。寺院めぐりを楽しみながら、心穏やかな時間を過ごせる癒しのスポットとなっています。

このように、世田谷区船橋エリアは利便性と自然、文化が調和した暮らしやすい環境が整っています。生活に必要な施設が徒歩圏内に揃い、週末には家族や友人と出かけたくなる名所がたくさんあります。ここでの新しい生活が、きっと心豊かなものとなることでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

東急田園都市線「江田」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 37,417人, 直線距離: 1,084m  

小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,663人, 直線距離: 647m  

小田急電鉄小田原線「経堂」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,899人, 直線距離: 1,377m  

小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 1,530m  

京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 1,774m  

京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,403人, 直線距離: 1,874m  

京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 1,970m  

東急世田谷線「松原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 3,113人, 直線距離: 2,016m  

東急世田谷線「宮の坂」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 4,002人, 直線距離: 2,209m  

東急世田谷線「山下」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,784人, 直線距離: 2,272m  

京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 2,294m  

小田急電鉄小田原線「豪徳寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,425人, 直線距離: 2,312m  

東急世田谷線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,566人, 直線距離: 2,323m  

京王電鉄京王線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,732人, 直線距離: 2,342m  

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 2,501m  

東急世田谷線「上町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,814人, 直線距離: 2,506m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①  

◎所在地／東京都世田谷区船橋1丁目340番32（住居表示：船橋1-45-10）  

◎交通／小田急小田原線『千歳船橋』駅 徒歩約800m  

◎用途地域／第一種低層住居専用地域  

◎利用現況／中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域  

◎価格／570,000円/㎡  

◎地積／198㎡  

◎前面道路／西側 幅員3.8m 区道（間口1.2%、奥行き1.0%）  

◎建物構造／木造（W）  

◎給排水設備／ガス・水道・下水完備  

◎建ぺい率・容積率／50%・100%  

◎法規制／準防火地域・市街化区域

■標準地②  

◎所在地／東京都世田谷区船橋四丁目534番12（住居表示：船橋4-5-9）  

◎交通／小田急小田原線『千歳船橋』駅 徒歩約1000m  

◎用途地域／第一種低層住居専用地域  

◎利用現況／一般住宅、アパート等が見られる住宅地域  

◎価格／561,000円/㎡  

◎地積／256㎡  

◎前面道路／西側 幅員3.6m 市区町村道（間口1.0%、奥行き1.5%）  

◎建物構造／軽量鉄骨造（LS）  

◎給排水設備／ガス・水道・下水完備  

◎建ぺい率・容積率／50%・100%  

◎法規制／準防火地域・市街化区域・高度地区

■標準地③  

◎所在地／東京都世田谷区経堂4丁目542番12（住居表示：経堂4-24-2）  

◎交通／小田急小田原線『千歳船橋』駅 徒歩約450m  

◎用途地域／第一種低層住居専用地域  

◎利用現況／中規模一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域  

◎価格／688,000円/㎡  

◎地積／134㎡  

◎前面道路／南側 幅員6.3m 区道（間口1.0%、奥行き1.5%）  

◎建物構造／鉄筋コンクリート造（RC）  

◎給排水設備／ガス・水道・下水完備  

◎建ぺい率・容積率／50%・100%  

◎法規制／準防火地域・市街化区域

■標準地④  

◎所在地／東京都世田谷区船橋6丁目22番5（住居表示：船橋6-17-5）  

◎交通／小田急小田原線『千歳船橋』駅 徒歩約1400m  

◎用途地域／第一種中高層住居専用地域  

◎利用現況／一般住宅に共同住宅も見られる住宅地域  

◎価格／522,000円/㎡  

◎地積／90㎡  

◎前面道路／南西側 幅員6.0m 区道（間口1.0%、奥行き2.0%）  

◎建物構造／木造（W）  

◎給排水設備／ガス・水道・下水完備  

◎建ぺい率・容積率／60%・200%  

◎法規制／準防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.04.26

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『陽光と開放感が彩る３面採光の３LDK　ミラスモシリーズ世田谷区船橋220②』

■ 駅徒歩１２分の恵まれたポジション

ミラスモシリーズ世田谷区船橋220②は、小田急線「千歳船橋」駅から徒歩12分、「祖師ヶ谷大蔵」駅から徒歩24分、「経堂」駅から徒歩29分と、三駅三路線利用可能な利便性の高い立地に誕生します。駅前の商業施設や飲食店が日々の暮らしを彩る一方、住宅街へ一歩入れば緑豊かな公園が点在し、静かで落ち着いた住環境が広がります。徒歩数分の船橋二丁目公園はお子さまの遊び場やペットとの散歩コースに最適で、季節の移ろいを身近に感じられるロケーションです。

◎ 総合病院・小中学校が徒歩４分圏内

徒歩４分圏には社会福祉法人東京有隣会有隣病院をはじめ、船橋小学校、船橋希望中学校が揃い、子育て家族に安心できる教育・医療環境が整っています。公立の小中学校までわずか３～４分の通学距離は、お子さまの安全な通学をサポート。帰宅後もすぐに公園で遊ばせたり、近隣の病院で体調を相談したりできる安心感が、日々の暮らしにゆとりをもたらします。

● 陽光を呼び込む南向きの２階リビング

本邸宅の最大の魅力は２階に設けられた17.76帖超のLDKです。南側と東側の大開口を含む三面採光により、爽やかな陽光が一日中室内を照らし、自然と家族が集う明るい空間を演出します。勾配天井の開放感と相まって、実際の面積を超えた広がりを感じられる設計です。対面式カウンターキッチンは料理をしながら会話が弾むスタイルで、水回りを２階に集約し家事動線をスムーズに。洗濯から食事の後片付けまで、階段の上り下りが減り、家事時間の短縮と快適性を両立します。

■ ゆとりの居室と多彩な収納プラン

全居室は6帖以上のゆったりサイズで、プライベートタイムも余裕をもって過ごせます。各居室には２面採光を確保し、自然光と通風を最大限に活かした居心地の良い空間を実現。さらにロフト（グルニエ）を設け、季節家電や趣味の道具、お子さまのおもちゃなどをたっぷり収納できるほか、固定階段で上がれるため荷物の出し入れも楽々です。廊下やキッチン横にも収納を配置し、生活用品や日用品をまとめてしまうことで住空間をいつでもすっきり保てます。

◎ 健康と環境に配慮した内装仕様

室内クロスにはノンホルムのりを使用し、シックハウス対策を徹底。アレルギーやシックハウス症候群を引き起こしにくい素材選びで、家族の健康を守ります。開口部には遮音・断熱に優れたLOW‑Eペアガラスを全窓に採用し、外部の騒音を軽減すると同時に冷暖房効率を高める省エネ設計です。換気は24時間換気システムにより常に新鮮な空気が循環し、快適な住環境を維持します。

■ 先進の住宅性能と安心構造

基礎は面で支えるベタ基礎を採用し、通常の施工基準を上回る150mm幅で耐圧盤を強化。ダイライト工法による剛床構造は地震時の変形を防ぎ、繰り返しの大地震にも強い建物躯体を実現しました。ダイライトの無機質素材は準不燃材料として認定され、防火性能も備えています。基礎と土台を絶縁し通気性を確保するキソパッキンロングにより、腐朽菌やシロアリから建物を守り、長期的に安心してお住まいいただける設計です。

● 快適設備が暮らしを彩る

システムキッチンには食器洗い乾燥機と浄水器を標準装備し、毎日の家事負担を軽減します。浴室は1坪タイプのゆったりサイズに浴室乾燥機と浴室テレビを完備し、雨の日の衣類乾燥や癒しのバスタイムに活躍します。シャワー付き洗面化粧台、温水洗浄便座を備えたトイレは２か所設置。照明はLED、玄関ドアはカードキー式と先進の設備で暮らしの質を高めます。

■ 生活利便施設が徒歩圏内

・フーズマーケットさえき北烏山店まで徒歩4分（約284m）

・マックスバリュエクスプレス北烏山店まで徒歩10分（約763m）

・セブンイレブン世田谷北烏山8丁目店まで徒歩4分（約302m）

・クリエイトエス・ディー三鷹牟礼店まで徒歩12分（約894m）

・三鷹市立北野小学校まで徒歩11分（約869m）

毎日の買い物や子育て施設、教育機関が身近に揃い、忙しい家族の時間を効率的かつ安心にサポートします。

■ 家族の未来を紡ぐ舞台

ミラスモシリーズ世田谷区船橋220②は、駅近の利便性と閑静な住環境、陽光あふれる開放的なプラン、先進の住宅性能を高い次元で両立させた新築一戸建です。完成は7月予定。現地では随時建物の骨組みや設備仕様をご覧いただけますので、ぜひ陽射しや風通し、居心地の良さを現地で体感してください。資金計画やオプションプランのご相談まで、専門スタッフが丁寧にサポートいたします。家族の新たな暮らしのステージを、ここ船橋でスタートする喜びをぜひご実感ください。お問い合わせ・見学予約を心よりお待ちしております。

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【物件概要】

～2号棟～

価格：7780万円(税込)

土地面積：93.99㎡

建物面積：80.32㎡

間取り：1LDK+2S（納戸）

■所在地：東京都世田谷区船橋2丁目

■交通：小田急線「千歳船橋」徒歩12分、「祖師ヶ谷大蔵」徒歩24分、「経堂」徒歩29分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年6月

■土地権利：所有権

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側幅員3.6m

■建築確認番号：第24UDI1T建4098号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水、都市ガス

■備考：セットバック済、高度地区、準防火地域、高さ最高限度有、第1種高度地区・高さ制限10ｍ

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【周辺施設情報】

■交通アクセス

◎最寄駅

・小田急小田原線『千歳船橋』駅 北口 徒歩12分（約948m）

◎その他の利用駅

・小田急小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅 北口 徒歩23分（約1.8km）

◎バス停

・小田急バス『船橋地区会館』停 徒歩3分（約177m）

■ショッピング・日用品施設

◎コンビニエンスストア

・ファミリーマート船橋希望丘通り店 徒歩7分（約547m）

・セブンイレブン世田谷船橋希望ヶ丘通り店 徒歩8分（約615m）

◎ドラッグストア

・クリエイトＳＤ世田谷船橋店 徒歩7分（約502m）

◎郵便局

・世田谷船橋郵便局 徒歩6分（約443m）

◎コインパーキング・カーシェア

・タイムズ世田谷船橋4丁目／タイムズカー 徒歩2分（約107m）

・三井のリパーク世田谷船橋4丁目 徒歩5分（約387m）

・タイムズカー 世田谷船橋2-20月極 徒歩2分（約134m）

■ショッピングモール・専門店等

◎ショッピングモール

・経堂コルティ 徒歩24分（約1.9km）

◎百貨店・駅ビル

・京王リトナード八幡山 徒歩29分（約2.3km）

◎ディスカウントストア・専門店

・Big-A世田谷船橋店 徒歩10分（約766m）

・業務スーパー粕谷店 徒歩19分（約1.5km）

◎ホームセンター

・コーナンＰＲＯ世田谷八幡山店 徒歩14分（約1.1km）

・コーナンビーバートザン経堂店 徒歩18分（約1.4km）

◎家電量販店

・ノジマ経堂駅前店 徒歩27分（約2.1km）

◎衣料品店

・ユニクロ世田谷千歳台店 徒歩7分（約555m）

・洋服の青山世田谷千歳台店 徒歩12分（約905m）

◎飲食店

・神戸屋レストラン芦花公園店 徒歩8分（約638m）

・デニーズ千歳船橋店 徒歩10分（約756m）

■医療機関

◎一般病院・クリニック

・関根眼科（内科・眼科） 徒歩2分（約156m）

・有隣病院（消化器科・泌尿器科・療養型） 徒歩5分（約359m）

・武井医院（小児科） 徒歩7分（約503m）

・中江クリニック（外科） 徒歩9分（約713m）

・世田谷めぐりさわファミリークリニック（耳鼻咽喉科） 徒歩9分（約713m）

・なないろ皮膚科（皮膚科） 徒歩9分（約680m）

◎歯科医院

・岩倉歯科医院 徒歩4分（約311m）

■介護・福祉施設

◎特別養護老人ホーム

・有隣ホーム 徒歩3分（約237m）

◎有料老人ホーム

・ニチイホーム千歳船橋 徒歩9分（約653m）

■教育施設

◎幼稚園

・春光幼稚園 徒歩7分（約533m）

・マダレナ・カノッサ幼稚園 徒歩13分（約989m）

・東覚院千歳幼稚園 徒歩14分（約1.1km）

◎保育園

・ひだまり保育園 徒歩5分（約397m）

・もみの木保育園希望丘 徒歩7分（約483m）

・千歳なないろ保育園 徒歩8分（約614m）

◎小学校

・船橋小学校 徒歩6分（約431m）

・希望丘小学校 徒歩7分（約560m）

・笹原小学校 徒歩14分（約1.1km）

◎中学校

・船橋希望中学校 徒歩4分（約309m）

・恵泉女学園中学校 徒歩15分（約1.2km）

◎高等学校

・千歳丘高等学校 徒歩8分（約591m）

・大東学園高等学校 徒歩12分（約925m）

・恵泉女学園高等学校 徒歩15分（約1.2km）

◎大学

・恵泉女学園大学 徒歩15分（約1.2km）

◎専門学校

・世田谷福祉専門学校 徒歩11分（約818m）

■公共施設・公園

◎市区町村関連施設

・世田谷区船橋まちづくりセンター 徒歩7分（約521m）

・世田谷区祖師谷まちづくりセンター 徒歩20分（約1.6km）

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター 徒歩29分（約2.3km）

◎公園

・船橋2公園 徒歩3分（約201m）

・希望丘南公園 徒歩9分（約707m）

・希望丘記念公園 徒歩10分（約777m）

◎警察署・交番

・成城警察署 徒歩7分（約491m）

・成城警察署船橋交番 徒歩9分（約657m）

・成城警察署千歳船橋駅前交番 徒歩13分（約973m）

◎消防署

・成城消防署千歳出張所 徒歩18分（約1.4km）

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【家族の休日がもっと楽しくなる街】

～公園・温泉・図書室まで、徒歩で行ける充実の生活環境～

都市に住みながらも、自然の潤いや文化的な時間、アクティブな休日を楽しみたい。そんな理想を叶える暮らしが、ここ世田谷区船橋エリアには広がっています。日々の生活に必要な施設はもちろん、心身を癒し、豊かな時間を過ごせるスポットが徒歩圏内に充実。今回は、この街に住まうことで得られる、周辺の魅力スポットをご紹介します。

■お出かけにぴったりなスポットがすぐそこに

◎船橋２公園（徒歩3分／約201m）

最寄りの公園は、徒歩3分という好立地にある『船橋２公園』。緑の木々に囲まれ、子どもたちの遊び場としても、散歩や軽い運動の場としても地域住民に親しまれています。ちょっと気分転換したい時や、親子でのんびり過ごす時間に最適な場所です。

◎蘆花恒春園（徒歩20分／約1.6km）

文学者・徳冨蘆花の旧宅跡として整備された『蘆花恒春園』は、世田谷区内でも特に自然豊かな公園です。竹林や梅林、草花が彩る園内は、四季折々の景観が楽しめる散策コースとしても人気。芝生広場や日本庭園もあり、休日のピクニックや静かな読書時間にもぴったりです。

◎経堂コルティ（徒歩24分／約1.9km）

小田急線「経堂」駅直結の商業施設『経堂コルティ』は、ショッピングや外食、日用品の買い物まで一通りそろう便利なスポット。スタイリッシュな外観と開放的な雰囲気の館内には、多彩なショップやレストラン、カフェが揃い、日常の中のちょっとした贅沢を楽しむことができます。

■健康的で充実した毎日を支えるスポーツ施設

◎千歳ゴルフセンター（徒歩12分／約912m）

気軽にスイングが楽しめる練習場『千歳ゴルフセンター』は、初心者から上級者まで幅広く利用できる施設です。日々のストレス解消や趣味の時間にも最適で、都会の中にありながらも落ち着いた環境でプレイできる点が魅力です。

◎世田谷区立希望丘地域体育館（徒歩12分／約902m）

スポーツ好きな方に嬉しいのが、『希望丘地域体育館』の存在。バスケットボールやバドミントン、卓球などさまざまな競技が楽しめるほか、地域イベントや子ども向けスポーツ教室も開催されており、家族そろって利用できる施設です。

◎千歳温水プール（徒歩13分／約981m）

『千歳温水プール』は、一年を通して利用可能な屋内プールで、健康増進やリラクゼーションにぴったり。子ども用の浅いプールから、本格的な泳ぎができるコースまで完備しており、ファミリー層にも人気の施設です。

■学びと知性を育む文化施設も身近に

◎世田谷区立希望丘図書室（徒歩12分／約900m）

地域に密着した静かな学びの場『希望丘図書室』は、子どもから高齢者まで利用できる小さな知の拠点。静かな空間で読書や調べ物を楽しめるほか、季節に応じた展示や読書イベントも開催されており、日々の生活に潤いを与えてくれます。

◎賀川豊彦記念松沢資料館（徒歩27分／約2.1km）

社会事業家・賀川豊彦の業績を伝える『松沢資料館』は、歴史に興味のある方におすすめのスポット。落ち着いた空間の中で、思想や社会活動の歴史に触れられる資料が豊富に展示されており、知的好奇心を満たす時間が過ごせます。

◎砧区民会館（成城ホール）（徒歩34分／約2.7km）

地域文化の発信拠点として親しまれる『成城ホール』では、コンサートや演劇、地域交流イベントなどが多数開催されています。芸術や音楽を日常に取り入れたい方にとっては、定期的に訪れたくなる魅力的な場所です。

■歴史と風情に触れる名所・旧跡

◎大場家住宅（徒歩43分／約3.4km）

江戸時代から続く豪農の邸宅として保存されている『大場家住宅』は、世田谷の歴史的文化を感じられる貴重な場所。敷地内の蔵や母屋、門などが当時の姿を残しており、見学を通してこの地域の生活文化や建築に触れることができます。

◎岡本公園民家園（徒歩53分／約4.2km）

『岡本公園民家園』では、江戸時代の民家を移築保存し、実際に内部を見学できるよう整備されています。昔の暮らしを知るだけでなく、季節行事やワークショップも定期開催されており、子どもにも学びの多い体験型施設です。

◎烏山寺町（徒歩53分／約4.2km）

世田谷区北烏山にある『烏山寺町』は、多くの寺院が集まる風情ある地域で、桜や紅葉の季節には特に美しい景観が広がります。散策コースとしても人気があり、穏やかな気持ちになれる歴史の香るスポットです。

■まとめ

世田谷区船橋周辺には、生活に必要な利便施設だけでなく、日常の中に癒しや学び、感動を与えてくれる名所・スポットが多数存在しています。公園や図書室、スポーツ施設、そして歴史的建造物までが徒歩圏にそろっているこのエリアは、子育て世帯からシニア層まで、幅広い世代にとって心地よく暮らせる街。休日をわざわざ遠くまで出かけなくても、豊かな時間が自宅のすぐそばで待っている。そんな暮らしが叶うロケーションです。これからの新しい生活拠点として、ぜひ一度現地を訪れてみてはいかがでしょうか。暮らしに寄り添い、毎日を彩るこの街の魅力を、ぜひ実際に感じてください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 47,663人／日、直線距離: 706m）

小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 36,674人／日、直線距離: 1404m）

小田急電鉄小田原線「経堂」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 67,899人／日、直線距離: 1533m）

京王電鉄京王線「上北沢」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 12,671人／日、直線距離: 1817m）

京王電鉄京王線「八幡山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 32,795人／日、直線距離: 1952m）

京王電鉄京王線「桜上水」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 26,403人／日、直線距離: 1976m）

東急世田谷線「松原」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 3,113人／日、直線距離: 2173m）

京王電鉄京王線「芦花公園」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 12,011人／日、直線距離: 2232m）

東急世田谷線「宮の坂」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 4,002人／日、直線距離: 2358m）

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 66,682人／日、直線距離: 2365m）

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 68,096人／日、直線距離: 2400m）

東急世田谷線「山下」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 7,784人／日、直線距離: 2433m）

東急世田谷線「下高井戸」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 16,566人／日、直線距離: 2463m）

小田急電鉄小田原線「豪徳寺」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 22,425人／日、直線距離: 2472m）

京王電鉄京王線「下高井戸」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 32,732人／日、直線距離: 2482m）

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【近隣公示地価・基準地価（調査基準日: 2024年）】

■① 世田谷区船橋1丁目（標準地番号: 世田谷-97）

◎住居表示：船橋1-45-10

◎所在・地番：世田谷区船橋1丁目340番32

◎交通アクセス：小田急小田原線『千歳船橋』駅より約800m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎現況：住宅

◎周辺状況：中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域

◎地価：570,000円／㎡

◎地積：198㎡

◎前面道路：西側 幅員3.8m 区道（間口1.2％、奥行1.0％）

◎建物構造：木造（W）

◎インフラ：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：50％／100％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

■② 世田谷区船橋4丁目（標準地番号: 世田谷-14）

◎住居表示：船橋4-5-9

◎所在・地番：世田谷区船橋四丁目534番12

◎交通アクセス：小田急小田原線『千歳船橋』駅より約1000m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅、アパート等が見られる住宅地域

◎地価：561,000円／㎡

◎地積：256㎡

◎前面道路：西側 幅員3.6m 市区町村道（間口1.0％、奥行1.5％）

◎建物構造：鉄骨造（LS）

◎インフラ：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：50％／100％

◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■③ 世田谷区経堂4丁目（標準地番号: 世田谷-69）

◎住居表示：経堂4-24-2

◎所在・地番：世田谷区経堂4丁目542番12

◎交通アクセス：小田急小田原線『千歳船橋』駅より約450m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎現況：住宅

◎周辺状況：中規模一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域

◎地価：688,000円／㎡

◎地積：134㎡

◎前面道路：南側 幅員6.3m 区道（間口1.0％、奥行1.5％）

◎建物構造：鉄筋コンクリート造（RC）

◎インフラ：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：50％／100％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

■④ 世田谷区船橋6丁目（標準地番号: 世田谷-47）

◎住居表示：船橋6-17-5

◎所在・地番：世田谷区船橋6丁目22番5

◎交通アクセス：小田急小田原線『千歳船橋』駅より約1400m

◎用途地域：第一種中高層住居専用地域

◎現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅に共同住宅も見られる住宅地域

◎地価：522,000円／㎡

◎地積：90㎡

◎前面道路：南西側 幅員6.0m 区道（間口1.0％、奥行2.0％）

◎建物構造：木造（W）

◎インフラ：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.05.02

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『陽光と快適性を紡ぐレジデンス　ガルボシティー世田谷区北烏山7丁目』

■閑静な街並みに佇む贅沢な角地

京王井の頭線「久我山」駅から徒歩19分、京王線「千歳烏山」駅から徒歩23分。閑静な住宅街の一角に位置するガルボシティー世田谷区北烏山7丁目は、静けさと利便性を両立させた希少なポジションです。周辺には緑豊かな公園や落ち着いた街路樹が連なり、季節の移ろいを五感で感じられる心地よさがあります。二つの路線を使い分けることで都心へのアクセスはもちろん、吉祥寺方面や下北沢方面へのお出かけもスムーズ。通勤・通学も多彩なルートが選べる快適さが魅力です。

■デザイン性豊かなファサード

角地の特性を活かした外観は、水平ラインと垂直ラインを巧みに組み合わせたモダンデザイン。落ち着いたアースカラーの外壁と無機質なサイディングが調和し、品格ある佇まいを演出します。大きな開口部にはLOW‑Eペアガラスを採用し、遮音性と断熱性を高めると同時に、外の風景を額縁のように切り取る美しいビューを創出。玄関ドアはカードキーを採用し、来訪者をスマートに迎える先進的なセキュリティ性も兼ね備えています。

■連続性と開放感が魅力のLDK

18帖超の広々としたLDKは、南面と東面の開口部から優しい陽光を呼び込み、床暖房による足元のぬくもりと相まって、一年中快適な室内環境を実現します。対面式キッチンからはリビングダイニング全体を見渡せ、料理中も家族や来客との会話が弾む設計です。キッチン背面には大容量のパントリーと床下収納を設け、食品のストックから調理器具まですっきり保管可能。家事動線を考慮し、洗面所へも直接アクセスできるため、洗濯から片付けまでがスムーズに行えます。

■充実の機能設備で暮らしをサポート

日常の利便性を高める設備がそろい、快適な暮らしを後押しします。システムキッチンに標準装備された食器洗い乾燥機と浄水器で家事時間を短縮し、1坪タイプのユニットバスには浴室テレビと浴室乾燥機を完備。雨の日の洗濯だけでなく、花粉や梅雨時のカビ対策にも活躍します。洗面化粧台はシャワー付き三面鏡仕様で使い勝手が良く、トイレには温水洗浄便座を採用。全居室に複層ガラスを配置し、24時間換気システムが健康的な空気環境を維持します。

■たっぷりの収納力と多彩な空間演出

玄関にはウォークスルー型シューズインクローゼットを設計し、ベビーカーやアウトドア用品をまとめて収納可能。各居室にはサイズに応じたクローゼットを完備し、屋根裏を活用したロフトは季節の家電収納や趣味のコレクションをしまうスペースとして大活躍します。床下収納も随所に配置し、見せたくない日用品やストック品をすっきり保管。余裕ある収納計画が住空間を広々と保ち、インテリアコーディネートの自由度を高めます。

■確かな構造性能と省エネ設計

全開口部にLOW‑Eペアガラスを採用し、断熱性と遮音性を大幅に向上。省エネルギー対策としてエコジョーズ給湯器を導入し、ガス消費量を抑える設計です。構造は耐震等級３相当の強度を備え、繰り返しの地震にも強い安心感を提供。さらに地盤調査を実施し、床や基礎には剛床構造を採用。長期的な安心と快適を支える堅牢な住まいです。

■充実の周辺施設で暮らしをもっと豊かに

徒歩４分のフーズマーケットさえき北烏山店や徒歩10分圏のマックスバリュエクスプレスで毎日の買い物はスムーズ。コンビニエンスストアやドラッグストアも近隣に点在し、急な買い忘れにも対応可能です。教育施設は三鷹市立北野小学校へ徒歩11分、区立烏山中学校へも徒歩15分程度で通学安心。公園や児童遊園が周辺に点在し、朝の散歩や子どもの遊び場に最適な緑地環境が整っています。

■未来へ繋がる理想の住まい

136.91㎡のゆとりある敷地に106.82㎡の建物を配し、駐車2台分のスペースを確保。角地ならではの開放感と視線の抜けを活かし、周囲の街並みに潤いをもたらす邸宅が完成しました。住むほどに愛着が深まるデザイン性と、細部まで行き届いた機能性が調和したガルボシティー世田谷区北烏山7丁目は、家族の未来を彩る舞台となることでしょう。現地見学は随時受付中です。まずはお気軽にお問い合わせください。

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【物件概要】

価格：9380万円(税込)

土地面積：136.91㎡

建物面積：106.82㎡

間取り：4LDK

■所在地：世田谷区北烏山7丁目

■交通：京王井の頭線「久我山」駅徒歩19分、京王線「千歳烏山」駅徒歩23分

■建物構造：木造二階建

■築年月：令和7年9月下旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側幅員約6.0m公道、東側約2.0m通路

■建築確認番号：第KBI-SGM25-10-0772号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：本下水、都市ガス

■備考：準防火地域、第一種高度地区、緑化地域、絶対高さ10m、北烏山北部地区地区計画区域、最低敷地100㎡

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【周辺施設情報】

■交通アクセス

◎最寄駅

・京王井の頭線『久我山』駅 南口 徒歩19分（約1.5km）

◎その他の利用可能駅

・京王井の頭線『三鷹台』駅 南口 徒歩24分（約1.9km）

◎最寄バス停

・小田急バス『北野水無』停 徒歩4分（約275m）

■ショッピング・日用品

◎コンビニエンスストア

・セブンイレブン世田谷北烏山8丁目店 徒歩6分（約422m）

・ローソン世田谷北烏山五丁目店 徒歩8分（約571m）

◎郵便局

・世田谷北烏山八郵便局 徒歩8分（約595m）

◎コインパーキング

・タイムズ烏山下本宿通り第3 徒歩4分（約298m）

・NTTル・パルク三鷹牟礼第2 徒歩8分（約602m）

◎カーシェア・レンタカー

・タイムズカー（タイムズ烏山下本宿通り第3） 徒歩4分（約298m）

・三井のカーシェアーズ（リパーク北烏山8丁目第2・自転車可） 徒歩7分（約542m）

■医療機関

◎田中医院（内科・消化器科・小児科・皮膚科） 徒歩4分（約315m）

◎久我山病院（外科・眼科・耳鼻咽喉科・産婦人科・泌尿器科） 徒歩14分（約1.1km）

◎川崎歯科医院（歯科） 徒歩5分（約327m）

■介護・福祉施設

◎有料老人ホーム

・メディカルホームグランダ千歳烏山 徒歩2分（約126m）

◎老人保健施設

・ろうけんくがやま 徒歩12分（約903m）

◎特別養護老人ホーム

・フォーライフ桃郷 徒歩8分（約626m）

■教育施設

◎幼稚園

・國學院大學附属幼稚園 徒歩7分（約535m）

◎保育園

・せたがや小鳥の森保育園 徒歩10分（約792m）

・にじいろ保育園三鷹牟礼 徒歩10分（約800m）

・烏山いちご保育園 徒歩11分（約813m）

◎小学校

・北野小学校 徒歩11分（約832m）

・給田小学校 徒歩18分（約1.4km）

◎中学校

・國學院大學久我山中学校 徒歩10分（約754m）

・烏山中学校 徒歩20分（約1.6km）

◎高等学校

・國學院大學久我山高等学校 徒歩9分（約713m）

・世田谷泉高等学校 徒歩15分（約1.2km）

◎大学

・日本女子体育大学 徒歩8分（約567m）

■公共施設・公園

◎行政機関

・世田谷区烏山総合支所 徒歩20分（約1.6km）

・世田谷区烏山出張所 徒歩23分（約1.8km）

・世田谷区上北沢まちづくりセンター 徒歩40分（約3.2km）

◎公園

・花と緑の広場 徒歩6分（約420m）

・兵庫橋公園 徒歩13分（約976m）

・つつじ緑地 徒歩15分（約1.2km）

◎消防署

・荻窪消防署久我山出張所 徒歩15分（約1.2km）

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【暮らしに彩りを添える、歴史と緑あふれるロケーション】

～三鷹・世田谷・杉並の魅力が交差する街で、日常を豊かに過ごす～

三鷹市牟礼エリアを中心に、周辺には家族でのお出かけや趣味の時間、静かなひとときを楽しめるスポットが数多く点在しています。自然や文化、スポーツ、歴史がほどよく交わるこの街は、都市の利便性と落ち着いた暮らしを両立させたい方にぴったりのロケーションです。ここでは、そんなエリアの魅力を感じられるスポットの数々をご紹介いたします。

■自然とふれあい、心を癒す『お出かけスポット』

◎花と緑の広場（徒歩6分）

三鷹市牟礼1丁目にある「花と緑の広場」は、四季折々の植物が彩る開放感あふれる公園です。遊歩道やベンチが整備され、家族連れはもちろん、仕事帰りのリフレッシュやペットとの散歩にも最適な場所。ほどよい広さと穏やかな雰囲気が日々の暮らしに潤いを与えてくれます。

◎フレンテ仙川（徒歩34分）

調布市仙川町に位置する「フレンテ仙川」は、スーパーマーケットや飲食店、雑貨店などが入った複合商業施設です。駅近でアクセスも良く、休日のショッピングやランチ、ちょっとした贈り物探しにも便利。生活圏にこうしたスポットがあることで、日常の満足度がぐっと高まります。

◎高井戸天然温泉 美しの湯（徒歩38分）

杉並区高井戸西にある「美しの湯」は、天然温泉の湯船が楽しめる人気の癒しスポットです。サウナや岩盤浴、マッサージスペースも充実しており、忙しい日々の疲れをじっくりと癒してくれる上質な空間。電車やバスでもアクセスしやすく、週末のリラクゼーションには最適な施設です。

■アクティブに過ごす『趣味・スポーツ施設』

◎久我山ゴルフ（徒歩6分）

三鷹市牟礼1丁目の「久我山ゴルフ」は、都心からすぐの場所にありながら、静かな環境でゴルフの練習ができる施設です。打ちっぱなしやショートゲームの練習に最適で、初心者から経験者まで幅広く利用されています。仕事終わりや休日の運動習慣としても好評です。

◎久我山オートテニス（徒歩7分）

同じく牟礼1丁目にある「久我山オートテニス」は、空いた時間に気軽にプレイできるオートテニス施設です。予約不要で利用できるため、ちょっとした運動やストレス解消にもおすすめ。テニス初心者の方でも自分のペースで楽しめる、気軽なスポーツの入り口となっています。

◎武蔵グランドゴルフ（徒歩11分）

三鷹市北野にある「武蔵グランドゴルフ」は、健康志向の方やシニア層に人気のグラウンドゴルフ施設です。自然に囲まれた環境で、軽い運動をしながら地域の方々と交流できる、温かみのあるコミュニティスペースとしても機能しています。

■知性と感性を育てる『文化・教育施設』

◎三鷹市立東部図書館（徒歩18分）

落ち着いた佇まいの「東部図書館」では、子ども向けの読み聞かせイベントや大人向けの読書会なども定期的に開催され、地域の知的拠点として親しまれています。閲覧スペースもゆったりとしており、学習や調べ物にも適した環境が整っています。

◎烏山区民会館（徒歩23分）

世田谷区南烏山にある「烏山区民会館」は、地域イベントや講座、音楽会など多彩な活動が行われている地域交流の中心施設です。多目的ホールや会議室の貸出もあり、地域活動の基盤となっています。文化活動に興味のある方にとっては、暮らしの幅が広がる環境です。

◎世田谷文学館（徒歩33分）

文学をテーマにした展示や特別企画が定期的に行われている「世田谷文学館」は、南烏山の文化的ランドマークです。著名作家にまつわる資料や、世田谷にゆかりのある文学作品が所蔵されており、文学ファンや芸術に触れたい方にとって魅力的な空間です。

■歴史と風情にふれる『名所・旧跡』

◎烏山寺町（徒歩8分）

世田谷区北烏山の「烏山寺町」は、多くの寺院が並ぶ風情あるエリアで、落ち着いた景観が魅力。春には桜、秋には紅葉と四季の彩りも豊かで、散歩コースとしても人気があります。古くからこの地に根付く信仰の歴史を感じながら、静かで心落ち着く時間を過ごせるスポットです。

◎井の頭恩賜公園（徒歩39分）

武蔵野市の「井の頭恩賜公園」は、都内屈指の人気公園として知られ、広大な敷地にはボート池や動物園、美術館も併設されています。休日には家族連れやカップルでにぎわい、自然と文化が融合した癒しの場として長年親しまれています。

◎大場家住宅（徒歩98分）

世田谷一丁目にある「大場家住宅」は、江戸時代から続く貴重な歴史的建築物で、世田谷の歴史や建築文化を知る上で欠かせない存在です。現在は保存公開されており、建築や歴史に関心のある方には一度は訪れていただきたいスポットです。

■まとめ

三鷹・世田谷・杉並という文教と自然が調和するエリアには、日常生活をより豊かにしてくれる施設が揃っています。駅からのアクセスや買い物の利便性に加え、心身の健康や知的好奇心を満たす環境が整っており、住まう人の「暮らしの質」を高めてくれる街並みです。家族全員が笑顔になれるような、そんな理想的な暮らしを実現できるエリアとして、多くの方におすすめしたいロケーションです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄井の頭線「久我山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 33,392人／日、直線距離: 1138m）

京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 17,227人／日、直線距離: 1304m）

京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 11,214人／日、直線距離: 1519m）

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 68,096人／日、直線距離: 1656m）

京王電鉄京王線「芦花公園」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 12,011人／日、直線距離: 1906m）

京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 5,803人／日、直線距離: 1981m）

京王電鉄京王線「仙川」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 62,682人／日、直線距離: 2099m）

京王電鉄井の頭線「高井戸」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 33,436人／日、直線距離: 2240m）

京王電鉄京王線「八幡山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 32,795人／日、直線距離: 2489m）

京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 111,395人／日、直線距離: 2623m）

中央本線,総武・中央緩行線「吉祥寺」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 215,750人／日、直線距離: 2692m）

中央本線,総武・中央緩行線「西荻窪」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 72,000人／日、直線距離: 2710m）

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 35,556人／日、直線距離: 2869m）

京王電鉄京王線「上北沢」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 12,671人／日、直線距離: 3190m）

京王電鉄井の頭線「浜田山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 23,312人／日、直線距離: 3341m）

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【近隣公示地価・基準地価（2024年1月1日調査基準）】

■① 世田谷区北烏山7丁目（標準地番号: 世田谷-77）

◎住居表示：北烏山7-15-16

◎所在・地番：世田谷区北烏山7丁目2224番7

◎交通：京王井の頭線『久我山』駅より約1400m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

◎価格：393,000円／㎡

◎地積：117㎡

◎前面道路：西側 幅員4.5m 区道（間口1.0％、奥行1.2％）

◎建物構造：木造

◎給排水等：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：50％／100％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

■② 三鷹市牟礼1丁目（標準地番号: 三鷹-27）

◎住居表示：牟礼1-9-9

◎所在・地番：三鷹市牟礼1丁目1478番15

◎交通：京王井の頭線『久我山』駅より約1200m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域

◎価格：394,000円／㎡

◎地積：114㎡

◎前面道路：東側 幅員4.0m 市道（間口1.0％、奥行1.5％）

◎建物構造：木造

◎給排水等：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域

■③ 三鷹市北野1丁目（標準地番号: 三鷹-19）

◎住居表示：北野1-1-61

◎所在・地番：三鷹市北野1丁目963番21

◎交通：京王井の頭線『三鷹台』駅より約2000m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺状況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

◎価格：325,000円／㎡

◎地積：107㎡

◎前面道路：南西側 幅員5.0m 市道（間口1.0％、奥行1.0％）

◎建物構造：木造

◎給排水等：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域

■④ 杉並区久我山1丁目（標準地番号: 杉並-44）

◎住居表示：久我山1-12-2

◎所在・地番：杉並区久我山1丁目688番23

◎交通：京王井の頭線『久我山』駅より約870m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺状況：小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

◎価格：493,000円／㎡

◎地積：110㎡

◎前面道路：南東側 幅員4.0m 私道（間口1.0％、奥行1.2％）

◎建物構造：木造

◎給排水等：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：50％／100％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.05.02

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『陽光と静謐が調和する南向き邸宅　成城3丁目』

■希少な成城アドレスに佇む邸宅

成城学園前駅から徒歩９分、喜多見駅から徒歩１１分という希少な立地に、閑静な住宅街の一画に南向きの新築一戸建が完成を迎えます。駅周辺の華やかな商業エリアと穏やかな住環境を両立し、日常の利便と静かな暮らしを同時に実現する贅沢なポジションです。通勤・通学はもちろん、週末のショッピングや休日のお散歩も軽快に楽しめます。

■開放感あふれる２階リビングと水廻り集中設計

２階に設けられた１８帖超のリビングダイニングは、南側バルコニーに面した大開口が陽光をたっぷり取り込み、折り上げ天井が空間にさらなる広がりを与えます。キッチン・浴室・洗面所を２階にまとめることで、家事動線がスムーズになり、料理の合間にもリビングで遊ぶ子どもやくつろぐ家族と自然に会話が交わる心地よい設計です。対面式カウンターキッチンは食洗機・浄水器内蔵で効率的に家事をサポートします。

■充実の省エネ・快適設備

環境にも家計にも優しいエコジョーズ給湯器やペアガラスを全窓に採用し、高い断熱性と防音性を実現しました。リビングには足元から暖める床暖房を標準装備し、冬でも暖房効率の高い空間を保ちます。浴室は一坪サイズのゆとりと浴室乾燥機を備え、雨の日の洗濯やカビ予防に活躍。２４時間換気システムにより常に清潔な空気が室内を循環し、健康的な暮らしを後押しします。

■豊富な収納プランで住空間すっきり

ウォークインクローゼットは季節ごとの衣類や大きな荷物をまとめてしまえるゆとりの広さを確保し、玄関横のシューズインクローゼットがアウトドア用品やベビーカーの収納にも対応します。さらに小屋裏収納スペースは固定階段で上がる仕様とし、掃除機や季節家電、思い出の品などをすっきり保管。リビング収納や洗面所収納も豊富で、いつも整った空間が保てます。

■安心の構造性能と保証体制

建物は木造カラーベストコロニアル葺きの２階建てで、耐震性能は最高等級３相当を取得。地盤保証２０年、住宅瑕疵担保責任保険１０年と手厚い保証体制で、ご入居後も安心して長くお住まいいただけます。アルミ樹脂複合サッシ＋Low-Eガラスが断熱・遮音に優れ、心地よい室内環境を維持。省エネ基準に適合した設計で、環境負荷を抑えながら経済的にも優しい暮らしをお届けします。

■成熟した住環境と子育て支援施設

徒歩圏には喜多見保育園へ徒歩４分、明正小学校へ徒歩６分、砧中学校へ徒歩１１分と子育て家族に安心の通学・通園距離です。成城さくら公園や周辺の緑地が身近にあり、四季折々の自然に触れながらのびのび遊ぶことができます。保育園や学童教室、習い事施設も充実し、子どもの成長を地域全体で支える住環境が整っています。

■日常の買い物利便が充実

徒歩８分のスーパーオーケー成城店をはじめ、徒歩１０分でOdakyu OX成城店へもアクセス可能。ファミリーマートやドラッグストアが近隣に点在し、急な買い足しから日用品のまとめ買いまでストレスなくこなせます。クリニックや医院も徒歩圏内にあるため、家族の健康管理も安心です。

■希少性と資産性を兼ね備えた整形地

土地面積はセットバック部分を含めて約９３㎡、間口８．４１ｍの整形地により建物の配置や外構計画が自由に楽しめます。第一種低層住居専用地域ならではの穏やかな街並みに溶け込むデザインが資産価値を高め、将来の売却や賃貸を見据えた際にも優位性を発揮します。住宅ローン控除の対象となる税制優遇も活用可能です。

■完成予定とご内覧案内

令和７年７月完成予定。建築中の段階でも随時現地で建物の骨組みや配管・設備仕様をご確認いただけます。ご見学は平日夜間や週末も対応可能ですので、お気軽にお問い合わせください。担当スタッフが資金計画やオプションプランのご相談を丁寧に承り、ご家族の理想の暮らしを実現するお手伝いをいたします。

■お問い合わせと次のステップ

閑静な成城３丁目で、次世代へ誇れる快適空間を手に入れるチャンスです。理想の間取り・性能・立地をすべて兼ね備えた新築邸宅について、まずは現地で陽当たりや風通し、素材感をご体感ください。お問い合わせ・見学予約を心よりお待ちしております。

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【物件概要】

■価格  

◎販売価格：8,380万円（税込）

■土地・建物  

◎土地面積：87.97㎡（※他、セットバック部分6.95㎡含む）  

◎建物面積：68.70㎡  

◎間取り：2LDK＋ロフト  

◎構造：木造カラーベストコロニアル葺2階建  

◎完成予定：2025年7月  

■所在地・交通  

◎所在地：東京都世田谷区成城三丁目  

◎交通：  

・小田急小田原線『成城学園前』駅 徒歩9分  

・小田急小田原線『喜多見』駅 徒歩11分  

■権利・法令  

◎土地権利：所有権  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎建ぺい率：50％（※法制上は40％）  

◎容積率：100％  

◎接道状況：南西側 公道 幅員約4.0m  

◎建築確認番号：第FBC建確済25-0018-1号  

■設備  

◎東京電力  

◎公営水道  

◎公共下水  

◎都市ガス  

■その他  

◎引渡時期：相談  

◎販売棟数：1棟（全1棟）  

◎水道加入金：負担金なし  

◎図面と現況に相違がある場合は現況を優先いたします  

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【周辺施設】

■交通アクセス  

◎最寄駅：小田急小田原線『成城学園前』駅 徒歩710m  

◎利用駅：小田急小田原線『喜多見』駅 徒歩837m  

◎バス停：小田急バス『喜多見駅入口』停 徒歩352m  

■スーパー・コンビニ  

◎オーケー成城店 徒歩556m  

◎ファミリーマート世田谷喜多見店 徒歩349m  

◎ローソン成城学園前駅西口店 徒歩591m  

■金融・郵便  

◎みずほ銀行成城支店 徒歩684m  

◎世田谷成城二郵便局 徒歩755m  

■コインパーキング・カーシェア  

◎TOBU PARK成城2丁目 徒歩545m  

◎三井のリパーク成城2丁目第5 徒歩559m  

◎ワンズレンタカー成城世田谷通り店 徒歩349m  

◎タイムズカータイムズ喜多見8丁目 徒歩615m  

■ショッピング施設  

◎成城コルティ 徒歩806m  

◎業務スーパー喜多見店 徒歩940m  

◎Big-A世田谷祖師谷店 徒歩2.3km  

■家具・家電  

◎ニトリ狛江世田谷通り店 徒歩898m  

◎ヤマダデンキテックランド狛江店 徒歩898m  

◎コジマ×ビックカメラ成城店 徒歩1.2km  

■衣料品・飲食店  

◎ハニーズ狛江店 徒歩1.9km  

◎ファッションセンターしまむら小田急OX狛江店 徒歩1.9km  

◎くら寿司世田谷喜多見店 徒歩469m  

◎ミスタードーナツ成城ショップ 徒歩688m  

■病院・クリニック  

◎成城漢方内科クリニック（内科）徒歩658m  

◎鳥居内科クリニック（消化器科）徒歩841m  

◎元山医院（小児科）徒歩775m  

◎鳥羽クリニック（外科）徒歩744m  

◎ドリーム眼科診療所（眼科）徒歩585m  

◎河野医院（耳鼻咽喉科）徒歩696m  

◎世田谷かくた整形外科 成城学園前院（皮膚科）徒歩678m  

◎藤沢クリニック（産婦人科）徒歩851m  

◎成城せとぐちクリニック（泌尿器科）徒歩1.1km  

◎原田歯科（歯科）徒歩655m  

■介護施設  

◎特別養護老人ホーム 喜多見ホーム 徒歩669m  

◎有料老人ホーム 成城歐林邸 徒歩366m  

■教育施設  

◎幼稚園：聖セシリア喜多見幼稚園 徒歩792m／国本幼稚園 徒歩856m／ゆかり文化幼稚園 徒歩1.3km  

◎保育園：喜多見保育園 徒歩284m／はあと保育園成城 徒歩621m  

◎小学校：明正小学校 徒歩643m／国本小学校 徒歩899m／東京都市大学付属小学校 徒歩932m  

◎中学校：砧中学校 徒歩881m／国本女子中学校 徒歩856m／東京都市大学付属中学校 徒歩1.1km  

◎高校：国本女子高等学校 徒歩856m／科学技術学園高等学校 徒歩905m／東京都市大学付属高等学校 徒歩1.2km  

◎大学：成城大学 徒歩1.2km  

■公共・行政施設  

◎世田谷区砧総合支所 徒歩1.1km  

◎世田谷区喜多見まちづくりセンター 徒歩1.1km  

◎世田谷区砧まちづくりセンター 徒歩1.9km  

■公園  

◎明正公園 徒歩628m  

◎次大夫堀公園 徒歩789m  

◎きたみふれあい広場 徒歩1.2km  

■警察・消防  

◎成城警察署 成城交番 徒歩798m  

◎成城警察署 喜多見駅前交番 徒歩846m  

◎調布警察署 岩戸交番 徒歩1.1km  

◎東京消防庁 成城消防署 徒歩737m  

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【自然と文化が息づく世田谷成城エリアで、毎日を豊かに過ごす住環境】

世田谷区成城エリアは、緑豊かな街並みと静かな住宅環境、そして文化・教育・買い物の利便性が絶妙に調和する、都内有数の高級住宅街です。このエリアは、古くから文教地区としても知られ、多くの著名人や文化人に愛されてきました。そんな魅力あふれる成城での暮らしは、利便性だけでなく、心のゆとりや日々の豊かさを感じられる時間をもたらしてくれることでしょう。

■お出かけスポットで感じる街のにぎわいと癒し

◎明正公園（徒歩628m）  

成城三丁目に位置する『明正公園』は、近隣住民の憩いの場として親しまれる小さな公園です。芝生やベンチ、季節の草花が整備されており、朝の散歩や子どもたちの遊び場としても活用されています。日々の暮らしに自然を取り入れるのにちょうど良い距離にあります。

◎成城コルティ（徒歩806m）  

小田急線「成城学園前」駅直結の複合商業施設『成城コルティ』は、スーパーマーケット、レストラン、カフェ、クリニック、雑貨店などが揃い、生活に必要なものがほぼ全てそろう便利なスポットです。日常の買い物はもちろん、休日のカフェタイムにも最適です。

◎SOCOLA用賀（徒歩約3.1km）  

車や自転車で少し足を延ばすと、話題のショッピング施設『SOCOLA用賀』へ。暮らしに彩りを添えるショップやレストランが多く、日常から特別な日まで幅広く活用できます。

■趣味とスポーツを楽しむ多彩な施設も充実

◎ニュー成城ゴルフセンター（徒歩433m）  

ゴルフ好きにうれしい『ニュー成城ゴルフセンター』は、徒歩5分圏内に位置。気軽に打ちっぱなしに通える距離は、忙しい日常のなかでもリフレッシュできる絶好の環境です。

◎成城ゴルフクラブ（徒歩1.7km）  

本格的なコースを備える『成城ゴルフクラブ』も近くにあり、都心にいながら自然に囲まれたプレーが楽しめます。会員制ならではの落ち着いた雰囲気が、ワンランク上の趣味時間を演出してくれます。

◎世田谷区立総合運動場テニスコート（徒歩2.0km）  

スポーツ好きにはテニスコートの存在も大きな魅力。公共施設ならではの利用しやすさと、広々とした敷地でのびのびプレーできます。

■文化と学びがそばにある安心感

◎次大夫堀公園民家園（徒歩881m）  

昔ながらの日本家屋や農村文化を再現した屋外博物館『次大夫堀公園民家園』では、子どもから大人まで学びと感動を得られる体験ができます。地域の歴史を肌で感じられる貴重な施設です。

◎砧区民会館（成城ホール）（徒歩1.1km）  

コンサートや講演会、地域の文化イベントなどが開催される『成城ホール』は、芸術に親しむ機会を日常に取り入れられる施設です。クラシック音楽や演劇など、感性を育てる時間がここにはあります。

◎狛江市立岩戸地域センター図書室（徒歩1.2km）  

読書習慣を大切にするご家庭にもぴったりな図書室が近くに。落ち着いた空間で読書を楽しめるだけでなく、学習や調べものにも役立ちます。

■歴史と風情を感じる名所・旧跡も点在

◎岡本公園民家園（徒歩2.9km）  

古民家を移築保存した『岡本公園民家園』は、のどかな時間の流れを感じられる癒しの場所。季節ごとのイベントも人気で、休日のお出かけにおすすめです。

◎旧佐々木家住宅・旧江向家住宅（ともに徒歩約5.2～5.3km）  

川崎市の枡形地区に位置するこれらの文化財指定住宅は、日本の伝統的建築美を学ぶことができる場所。歴史に触れることで、暮らしへの価値観も一層深まります。

●まとめ

『成城エリア』は、都市としての利便性と、穏やかで文化的な暮らしの両方を叶えてくれる魅力的な街です。緑あふれる環境に恵まれながらも、徒歩圏内に商業施設・医療・教育・文化が揃っているため、ファミリー世帯からシニア世代まで、幅広いライフスタイルにフィットします。

日々の生活に安心と癒しをもたらし、休日には学びや趣味を楽しめるスポットが点在するこのエリアで、豊かで充実した毎日をお過ごしください。成城での暮らしは、あなたの人生に上質な時間をもたらしてくれることでしょう。ご検討の際には、ぜひ現地を訪れ、その魅力を実際にご体感ください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 571m  

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 726m  

小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 1,541m  

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 1,665m  

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 2,170m  

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 2,668m  

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 2,815m  

南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人, 直線距離: 2,835m  

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 2,851m  

小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,663人, 直線距離: 2,942m  

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 3,048m  

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 3,076m  

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 3,268m  

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 3,419m  

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 3,579m

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【近隣公示地価・基準地価】

■①『世田谷区成城2丁目208番18』  

◎住居表示：成城2－17－14  

◎調査基準日：2024年1月1日  

◎交通：小田急小田原線「成城学園前」駅より約480m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域  

◎価格：708,000円／㎡  

◎地積：316㎡  

◎前面道路：北西側 約6.2m 区道（間口：1.0％、奥行き：2.0％）  

◎建物構造：RC造  

◎給排水等：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：40％／80％  

◎法規制：市街化区域  

■②『世田谷区成城二丁目116番2』  

◎住居表示：成城2－22－11  

◎調査基準日：2024年7月1日  

◎交通：小田急小田原線「成城学園前」駅より約240m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：中規模程度の住宅が多い準優良住宅地域  

◎価格：850,000円／㎡  

◎地積：186㎡  

◎前面道路：北側 約6.3m 市区町村道（間口：1.0％、奥行き：2.0％）  

◎建物構造：木造  

◎給排水等：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：40％／80％  

◎法規制：市街化区域、高度地区  

■③『世田谷区成城二丁目138番3』  

◎住居表示：成城2－35－12  

◎調査基準日：2024年7月1日  

◎交通：小田急小田原線「成城学園前」駅より約100m  

◎用途地域：近隣商業地域  

◎利用現況：店舗  

◎周辺環境：中低層の日用品小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域  

◎価格：1,180,000円／㎡  

◎地積：106㎡  

◎前面道路：北側 約8.0m 市区町村道（間口：1.0％、奥行き：3.0％）  

◎建物構造：RC造  

◎給排水等：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：80％／300％  

◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区  

■④『世田谷区喜多見8丁目2175番10』  

◎住居表示：喜多見8－18－11  

◎調査基準日：2024年1月1日  

◎交通：小田急小田原線「喜多見」駅より約50m  

◎用途地域：近隣商業地域  

◎利用現況：住宅、店舗、事務所  

◎周辺環境：中低層の店舗兼共同住宅が多い駅に近い商業地域  

◎価格：760,000円／㎡  

◎地積：222㎡  

◎前面道路：北西側 約6.0m 区道（間口：1.0％、奥行き：1.5％）  

◎建物構造：RC造  

◎給排水等：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：80％／300％  

◎法規制：準防火地域、市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.05.02

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『家族のふれあいと自分時間を両立する贅沢空間　世田谷区玉川４丁目』

■都心と自然をつなぐ希少なポジション

東急田園都市線・大井町線『二子玉川』駅から徒歩９分、東急田園都市線『用賀』駅へも徒歩１７分。二子玉川の賑わいを日常に享受しながら、閑静な高級住宅街が日々の暮らしを包み込みます。駅前のショッピングモールやカフェで過ごす週末も至福ですが、一歩路地を入れば緑と風が通い抜ける玉川４丁目の邸宅地。都心直結の利便性と落ち着きある住環境を両立させる、一生もののポジションがここにあります。

■南向き主採光の２０帖リビングルーム

家の真ん中、２階に広がる２０帖超のLDKは、南面の大開口と勾配天井により圧倒的な開放感を演出。窓辺から差し込む陽射しがフローリングを優しく照らし、床暖房が心地よい温もりを足元から伝えます。家族が集う食卓ではカウンターキッチン越しに会話が弾み、料理を楽しむひとときにも居心地の良さが広がります。水回りを集約した機能的な動線設計で、家事の合間にも家族の笑顔をすぐそばに感じることができます。

■リビングに隣接するスタディスペース

「リビングのすぐそばに、自分だけの学び空間を。」というコンセプトを形にしたスタディスペースは、家族とつながりながら集中できる理想の空間です。読書や在宅ワーク、子どもの学習机としても最適で、窓からの自然光と、アルミ樹脂複合サッシ＋Low-Eガラスによる断熱・防音性能が、快適な学びの時間をサポートします。家族が同じ空間にいても、集中すべきときは程よくプライベートを保ち、終わればすぐにコミュニケーションを取りやすい配置が魅力です。

■ゆとりの収納プランニング

敷地面積約１００㎡（３０坪）超、間口８．４１ｍの整形地だからこそ実現した、豊富な収納計画。ウォークインクローゼット（WIC）やシューズインクローゼット（SIC）をはじめ、リビング収納やキッチンパントリー、各居室のクローゼットを充実させ、生活用品から季節家電までをすっきりと収められます。家族が増えても安心の収納力が、住空間を常に美しく保ち、心地よい暮らしを長期にわたりサポートします。

■安心の性能と手厚い保証体制

アルミ樹脂複合サッシ＋Low-Eガラスは、熱や音が伝わりにくく高い断熱性を実現。夏は涼しさを逃さず、冬は温もりを保つ快適な室内環境を保ちます。さらに住宅販売瑕疵担保責任保険を10年間、地盤保証20年間の手厚い保証を取得し、地震や地盤の変動にも安心です。耐震等級3取得で家族の安全を守り、省エネ給湯器やLED照明、24時間換気システムなど快適設備も標準装備。経済的負担を軽減しつつ、健康で安心な住まいを実現します。

■教育・子育て環境の充実

徒歩圏内には二子玉川小学校へ約３分、瀬田中学校へ約１１分という安心の通学距離。保育園や幼稚園も１０分圏内に集積し、子育て世代にとって理想的な環境が整っています。駅前には学童施設や習い事教室も多彩にあり、子どもの成長を地域全体で見守る体制が築かれています。休日には祖師谷公園でピクニックを楽しんだり、多摩川沿いをサイクリングしたり、家族の思い出づくりに最適なロケーションです。

■買い物・医療・利便施設の近さ

日々の生活利便も充実。駅直結の高島屋SCや二子玉川ライズで食料品からファッション、レストランまで網羅できるほか、スーパーやドラッグストアが徒歩数分の範囲に点在。急な体調変化にも対応できるクリニックや総合病院、コンビニエンスストアも近く、暮らしの安心と快適性を両立しています。また周辺には図書館や区民センター、公園が整備され、趣味や教養を深める施設も充実しています。

■高い資産性と将来価値

整形地で接道条件良好、第一種低層住居専用地域の落ち着いた街並みが保証する資産価値の高さは、将来の売却や賃貸にも有利に働きます。世田谷区玉川４丁目という地名は既にブランドとなり、その希少性はますます高まるばかり。家族の住まいとしてだけではなく、不動産としての将来価値も見据えた投資対象として大きな魅力を放ちます。

■オープンハウスと現地見学のご案内

完成イメージパースでは表現しきれない実際の陽当たり、風通し、素材の質感をぜひ現地でご体感ください。担当スタッフが詳細な仕様説明や資金計画のご相談を承り、オプションやカラープランのカスタマイズも柔軟に対応いたします。平日夜間や週末のご見学も可能ですので、ご希望の日時をお気軽にお知らせください。家族の未来を託す住まい探しを、ここ世田谷区玉川４丁目でスタートしませんか。お問い合わせを心よりお待ちしております。

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【物件概要】

■販売価格  

◎価格：14,990万円（税込）

■間取り・建物  

◎間取り：2SLDK＋WIC  

◎建物面積：89.57㎡（延床面積）  

◎構造：木造2階建  

◎引渡し予定：相談（2025年8月末完成予定）  

◎建築確認番号：第24UDI1T建04817号  

■土地  

◎所在地：東京都世田谷区玉川4丁目  

◎土地面積：102.21㎡（30.91坪）※セットバック部分 約1.08㎡含む  

◎地目：宅地  

◎地勢：平坦  

◎土地権利：所有権  

■交通アクセス  

◎東急田園都市線・東急大井町線『二子玉川』駅 徒歩9分  

◎東急田園都市線『用賀』駅 徒歩17分  

■用途・法規制  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎都市計画：市街化区域  

◎高度地区：第1種高度地区  

◎防火指定：準防火地域  

◎建ぺい率：45％  

◎容積率：100％  

■接道・道路  

◎接道：南東側 幅員3.6m（法42条2項道路）に約8.41m接道  

■設備  

◎設備：公営水道・公共下水・都市ガス・東京電力  

■備考  

●登記時の司法書士・土地家屋調査士は売主指定となり、別途費用がかかります。  

●電波障害に伴うケーブルテレビや共聴アンテナ引込工事に関する費用・受信料等はお客様負担となります。  

●掲載図面やイメージパースと現況が異なる場合は、現況を優先とさせていただきます。  

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【周辺施設情報】

■交通アクセス  

◎最寄駅  

・東急大井町線・東急田園都市線『二子玉川』駅 西口…徒歩755m  

◎利用可能駅  

・東急田園都市線『用賀』駅 南口…徒歩1.4km  

◎バス停  

・小田急バス『中耕地』停…徒歩319m  

■スーパー・コンビニ  

◎スーパーマーケット  

・マルエツ二子玉川店…徒歩452m  

◎コンビニエンスストア  

・ファミリーマート世田谷瀬田四丁目店…徒歩147m  

・セブンイレブン世田谷玉川4丁目店…徒歩183m  

■ドラッグストア・雑貨店  

◎ドラッグストア  

・ココカラファイン二子玉川店…徒歩275m  

・ファーマライズ薬局佐々浪薬局…徒歩507m  

◎雑貨店  

・無印良品二子玉川…徒歩624m  

■金融機関  

・世田谷信用金庫玉川支店…徒歩463m  

■駐車場・カーシェア  

◎コインパーキング  

・NTTル・パルク瀬田第1…徒歩136m  

・タマパーク玉川第9駐車場…徒歩186m  

◎カーシェア・レンタカー  

・タイムズカー URシティコート二子玉川…徒歩130m  

・タイムズカー 瀬田4丁目1駐車場…徒歩133m  

■ショッピング施設  

◎百貨店・駅ビル  

・玉川高島屋…徒歩571m  

・二子玉川東急フードショー…徒歩877m  

◎ショッピングモール  

・玉川高島屋S・C…徒歩571m  

・二子玉川ライズショッピングセンター…徒歩880m  

◎専門店  

・二子玉川ロフト…徒歩712m  

■家具・家電  

◎家具  

・ニトリ環八用賀店…徒歩1.1km  

◎家電  

・エディオン二子玉川蔦屋家電…徒歩1.2km  

・コジマ×ビックカメラ用賀店…徒歩1.7km  

■衣料品・飲食店  

◎衣料品  

・ミキハウス玉川高島屋店…徒歩536m  

・GAPストア玉川高島屋S・C店…徒歩569m  

◎飲食店  

・パティスリーシュクレペール二子玉川本店…徒歩324m  

・ブッフェ・ザ・ヴィラ…徒歩400m  

■医療機関  

◎内科：ひはらクリニック…徒歩265m  

◎消化器科：玉川病院…徒歩876m  

◎小児科：こじま小児科クリニック…徒歩243m  

◎外科・眼科・耳鼻咽喉科・産婦人科：玉川病院…各徒歩876m  

◎皮膚科・泌尿器科：かせクリニック…徒歩151m  

◎歯科：齋藤歯科医院…徒歩172m  

■介護施設  

◎介護老人保健施設：玉川すばる…徒歩257m  

◎特別養護老人ホーム：ラぺ二子玉川…徒歩236m  

◎有料老人ホーム：アリア二子玉川…徒歩355m  

■教育施設  

◎幼稚園  

・瀬田幼稚園…徒歩347m  

・こひつじ幼稚園…徒歩630m  

・東京都市大学二子幼稚園…徒歩667m  

◎保育園  

・玉川保育園…徒歩132m  

・RISSHO KID'Sきらり岡本分園玉川…徒歩139m  

・身延山保育園…徒歩201m  

◎小学校 

・二子玉川小学校…徒歩216m  

・瀬田小学校…徒歩729m  

・聖ドミニコ学園小学校…徒歩1.1km  

◎中学校 

・瀬田中学校…徒歩823m  

・聖ドミニコ学園中学校…徒歩945m  

◎高等学校  

・世田谷総合高等学校…徒歩707m  

・聖ドミニコ学園高等学校…徒歩948m  

◎専修・インターナショナルスクール  

・セント・メリーズ・インターナショナル・スクール…徒歩1.2km  

■公共施設・公園  

◎市区町村施設  

・世田谷区二子玉川出張所…徒歩370m  

・世田谷区用賀出張所…徒歩1.7km  

・世田谷区上野毛まちづくりセンター…徒歩2.0km  

◎公園  

・岡本静嘉堂緑地…徒歩703m  

・谷川公園…徒歩727m  

・ちびっこ公園…徒歩876m  

■警察・消防  

・玉川警察署瀬田交番…徒歩740m  

・玉川警察署二子玉川交番…徒歩944m  

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【感性と日常が豊かに交差する街　二子玉川・瀬田エリアの魅力を歩く】

自然の潤いと都市の利便性が調和した街、世田谷区・二子玉川。高級住宅街として知られる玉川・瀬田エリアは、豊かな自然、洗練されたショップ、美術館や図書館といった文化施設が日常生活のすぐそばに揃い、暮らしの中で感性が磨かれていく場所です。ここでは、そんな地域の名所や文化スポット、お出かけ先を中心に、この街がどれほど魅力的かを詳しくご紹介します。

■日常を彩る身近なお出かけスポット

◎パティスリーシュクレペール二子玉川本店（徒歩約324m／世田谷区玉川3-34-2）  

人気の高いフランス菓子専門店『シュクレペール』は、住宅街にありながら本格的な味わいが楽しめるスイーツショップ。散歩の帰りに立ち寄って季節のケーキを購入したり、おもたせに活用したりと、日常に贅沢な彩りを添えてくれる存在です。店内の雰囲気も落ち着いており、まるで旅先のパティスリーを訪れたような気分に。

◎ブッフェ・ザヴィラ（徒歩約400m／世田谷区瀬田2-32-14）  

オープンエアの緑あふれるガーデンレストラン。多彩な料理が並ぶビュッフェスタイルで、ファミリーからカップルまで幅広い世代に人気のスポットです。休日のブランチや記念日ディナーにもぴったりで、都心とは思えない開放感に包まれながら食事が楽しめます。

◎谷川公園（徒歩約727m／世田谷区鎌田3丁目）  

住宅街にある小さな自然のオアシス。木々の緑や遊具が整備された園内は、子どもたちの遊び場としても、お散歩や軽い運動にも利用しやすく、住民に愛されているスポットのひとつです。

■暮らしをもっとアクティブに、スポーツ＆レジャー施設

◎ゆうぽうと世田谷レクセンター・体育館（徒歩約1.7km／世田谷区鎌田2-17-1）  

地域に根差した総合運動施設で、体育館ではバスケットやバドミントン、バレーボールなどのスポーツが楽しめます。子ども向け教室や市民大会なども開催され、地元コミュニティとの交流の場にもなっています。

◎ゆうぽうと世田谷レクセンター（徒歩約1.6km／世田谷区鎌田2丁目17-1）  

屋内プールや多目的ルームを備え、日常の運動習慣を取り入れたい方に最適な施設。仕事帰りに軽く汗を流したり、週末に家族でスポーツを楽しんだりと、健康的なライフスタイルを後押しします。

◎久地ゴルフガーデン（徒歩約2.1km／川崎市高津区久地2丁目16-1）  

ゆったりとした敷地に広がるゴルフ練習場。周囲に緑が多く、リラックスした雰囲気の中でプレーが楽しめます。初心者から上級者まで気軽に利用できる環境が整っており、日常的なリフレッシュに最適です。

■感性と知性を育む、文化・教育スポット

◎世田谷区立玉川台図書館（徒歩約1.2km／世田谷区玉川台1丁目6-15）  

地域住民に親しまれる公共図書館。静かな空間でじっくり読書ができるほか、児童書コーナーや学習スペースも充実しており、子どもの知的好奇心を育てる場所としても活用されています。

◎五島美術館（徒歩約1.5km／世田谷区上野毛3-9-25）  

日本や東洋の古美術を収蔵する美術館。庭園も美しく、四季折々の風景が楽しめます。静かな環境の中で、日本文化の奥深さに触れることができ、住まう場所の中にこのような施設があることは大きな魅力です。

◎玉川区民会館別館（上用賀アートホール）（徒歩約1.6km／世田谷区上用賀5丁目14-1）  

地域の芸術活動の発表の場として、音楽会や演劇など様々な催しが行われています。子どもの芸術体験や大人の趣味の場としても活用され、多彩な文化との触れ合いが可能です。

■歴史を身近に感じられる、名所・旧跡

◎岡本公園民家園（徒歩約949m／世田谷区岡本2-19-1）  

江戸時代の古民家を保存した屋外博物館。昔の暮らしを再現した建物群は、子どもたちの学びにもなり、大人にとってはどこか懐かしい風景を感じさせます。週末の散策にもぴったりのスポットです。

◎等々力不動尊（徒歩約3.2km／世田谷区等々力1-22-47）  

自然豊かな等々力渓谷の中に佇む歴史ある寺院。参道を歩きながら滝や緑を楽しみ、心を落ち着けることができる場所です。都内にいながらも、心洗われるような時間が流れています。

◎大場家住宅（徒歩約3.9km／世田谷区世田谷1丁目29番18号）  

国の重要文化財にも指定された歴史的建造物。江戸時代から続く豪農の住まいで、地域の歴史や建築技術を体感できる貴重なスポットです。

■まとめ

二子玉川・瀬田周辺は、都市の利便性と緑豊かな自然、そして文化的な魅力を併せ持つ、まさに理想的な住環境です。駅周辺には大型ショッピング施設や美食の名店が並び、少し歩けば公園や美術館、歴史的建造物といった知的好奇心を刺激する空間が広がっています。静かに過ごしたい日、にぎやかに楽しみたい日、学びを深めたい日、そのすべてに応えてくれるこの街で、あなただけの豊かな暮らしをはじめてみませんか。毎日の一歩一歩が、心満たされる時間になることでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 76,205人, 直線距離: 741m  

東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 43,142人, 直線距離: 741m  

東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,151人, 直線距離: 1,216m  

東急田園都市線「用賀」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 55,633人, 直線距離: 1,230m  

東急大井町線「上野毛」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,490人, 直線距離: 1,423m  

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,119人, 直線距離: 1,758m  

東急大井町線「等々力」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,471人, 直線距離: 2,313m  

東急田園都市線「桜新町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 56,967人, 直線距離: 2,366m  

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 2,398m  

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 2,410m  

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人, 直線距離: 2,450m  

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 2,731m  

東急大井町線「尾山台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,468人, 直線距離: 2,877m  

南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人, 直線距離: 3,056m  

小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 3,137m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①  

◎標準地番号：世田谷5-6（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区玉川4丁目1667番8（住居表示：玉川4-11-9）  

◎交通：東急田園都市線・大井町線『二子玉川』駅 徒歩約620m  

◎用途地域：近隣商業地域  

◎利用現況：住宅・店舗  

◎周辺状況：小売店舗、店舗併用住宅が建ち並ぶ商業地域  

◎価格：855,000円／㎡  

◎地積：82㎡  

◎前面道路：東側 幅員5.8m（区道）、間口勾配1.0％、奥行勾配1.5％  

◎建物構造：S（鉄骨造）  

◎設備：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：80％／300％  

◎法規制：準防火地域・市街化区域  

■標準地②  

◎標準地番号：世田谷-38（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区玉川4丁目139番32（住居表示：玉川4-27-10）  

◎交通：東急田園都市線・大井町線『二子玉川』駅 徒歩約950m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域  

◎価格：732,000円／㎡  

◎地積：233㎡  

◎前面道路：東側 幅員4.0m（区道）、間口勾配1.0％、奥行勾配1.0％  

◎建物構造：LS（軽量鉄骨造）  

◎設備：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：準防火地域・市街化区域  

■標準地③  

◎標準地番号：世田谷-26（調査基準日：2024年7月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区岡本2丁目617番4（住居表示：岡本2-3-19）  

◎交通：東急田園都市線『二子玉川』駅 徒歩約1300m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺状況：一般住宅のほかに共同住宅等も見られる住宅地域  

◎価格：590,000円／㎡  

◎地積：171㎡  

◎前面道路：北側 幅員5.3m（市区町村道）、間口勾配1.0％、奥行勾配1.0％  

◎建物構造：LS（軽量鉄骨造）  

◎設備：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区  

■標準地④  

◎標準地番号：世田谷-22（調査基準日：2024年7月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区瀬田4丁目334番17外（住居表示：瀬田4-35-9）  

◎交通：東急田園都市線『用賀』駅 徒歩約1100m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺状況：中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域  

◎価格：714,000円／㎡  

◎地積：165㎡  

◎前面道路：西側 幅員6.0m（市区町村道）、間口勾配1.0％、奥行勾配1.0％  

◎建物構造：W（木造）  

◎設備：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.05.02

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『光と風が紡ぐ上質な住まい　リナージュ世田谷区祖師谷23-1期』

■フランス語で「血統」を紡ぐブランドストーリー

LiGNAGE（リナージュ）はアイディホームが育む住宅ブランドで、フランス語で「血統」を意味します。良質な住まいを生み出し続けるという企業ポリシーを正統に受け継ぎ、一棟一棟に快適性と安心を宿しています。世田谷区祖師谷23‑1期では、街の風土に調和しながら未来へ価値を繋ぐ住まいをご提案します。

■２駅利用の軽快アクセス

小田急小田原線『成城学園前』駅へ徒歩11分、『祖師ヶ谷大蔵』駅へ徒歩13分という２駅利用可能なロケーションは、通勤・通学時の利便性を高めるとともに休日のお出かけにも多彩な選択肢をもたらします。駅前にはカフェや専門店が並ぶ商店街が賑わいを見せ、都心へ直結する電車アクセスと、閑静な住宅地をつなぐ快適な日常を実現します。

■南向き開放の外観デザイン

南向きの整形地に建つ本物件は、外観に上品なベージュのアクセントを配し、周囲の緑豊かな街並みに溶け込みながらも存在感を放ちます。西側約4mの公道に接道し、車の出し入れがスムーズ。道路幅が程よいゆとりを確保しているため、ガレージ付きの駐車スペースへのアクセスも安心です。

■光と風を呼び込む３LDKプラン

居室は３LDK、土地面積97.33㎡、建物面積87.77㎡のコンパクトながらゆとりを感じるプラン。２階には18帖のLDKを配置し、折り上げ天井と大きな開口部による勾配天井のデザインが開放感を演出します。対面カウンターキッチンからはリビング全体を見渡せ、料理中も家族との会話を楽しめる設計。水廻りを２階へ集約し、動線のムダを省いた効率的な家事動線を確保しています。

■くつろぎを深める上質設備

キッチンにはビルトインタイプの食洗機を標準装備し、毎日の後片付けを軽快にサポート。浴室には1坪タイプのユニットバスと浴室乾燥機を併設し、雨の日の洗濯乾燥や防カビ対策にも活躍します。リビング・ダイニングには足元からじんわり暖める床暖房を敷設し、冬場のヒーターいらずの快適な温熱環境を実現。電子キーやTVモニタ付インターホンなど、先進のセキュリティ機能もしっかり備えています。

■収納と屋外空間を活かす工夫

１階にはウォークインクローゼットと十分なシューズインクローゼットを配し、家族の衣類や季節用品をすっきりまとめられます。さらに屋根裏を活用したロフトスペースは、お子さまのおもちゃやアウトドアギアなど、かさばる荷物をしまうのに最適。南面には幅広のルーフバルコニーを設け、晴れた日はガーデンチェアを置いてお茶を楽しんだり、ガーデニングを楽しんだりとライフスタイルに合わせた使い方が可能です。

■安心の構造性能と省エネ設計

建物は木造2階建てで、耐震等級3の最高ランクを取得。ダイライト工法による剛床構造や制震ダンパーの採用により、繰り返しの地震にも強い頑強な構造です。ZEH水準の省エネ設計を施し、複層ガラスサッシと高断熱断熱材で優れた断熱性能を発揮。省エネ給湯器「エコワン」で給湯と暖房を効率化し、光熱費削減にも貢献します。

■子育てに優しい閑静な住環境

周辺は第一種低層住居専用地域に指定された穏やかな住宅街。緑豊かな祖師谷公園へ徒歩圏内で、子どもたちの遊び場やジョギングコースとして親しまれています。徒歩13分の給田小学校、徒歩15分の烏山中学校に加え、近隣に保育園や学童施設が揃い、子育て世代にも安心の環境が整備されています。また、スーパーやコンビニ、ドラッグストアも徒歩10分圏内に点在し、日常の買い物に便利です。

■完成時期と引渡しスケジュール

本物件は令和6年11月中旬完成予定、令和6年12月中旬引渡し開始予定。完成後は実際の陽当たりや風の通り道をご体感いただけます。自由設計から生まれた快適な室内空間と、上質な設備仕様を、ぜひ現地でご確認ください。

未来へ繋ぐ「血統」の住まいを、この地で。お問い合わせ・現地見学のご予約を心よりお待ちしております。

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【物件概要】

■販売価格  

◎2号棟：8980万円（税込）

■土地・建物  

◎土地面積：97.33㎡  

◎建物面積：87.77㎡  

◎間取り：3LDK  

◎構造：木造2階建  

◎完成時期：令和6年11月中旬予定  

◎引渡時期：令和6年12月中旬予定  

■所在地・交通  

◎所在地：世田谷区祖師谷四丁目  

◎交通：小田急電鉄小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅 徒歩13分  

　　　　小田急電鉄小田原線『成城学園前』駅 徒歩11分  

■権利・法規制  

◎土地権利：所有権  

◎地目：宅地  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎都市計画：市街化区域  

◎建ぺい率：50％  

◎容積率：100％  

■販売・区画  

◎総区画数：1区画  

■接道・セットバック  

◎接道状況：西側 約4.0m道路に接道  

◎セットバック：27.94㎡のうち持分2分の1あり  

■設備  

◎設備内容：東京電力・公営水道・都市ガス・本下水  

■備考  

●建築確認番号：第23UDI1W建07388号  

●網戸・カーテン・照明・TVアンテナ等はオプションとなります  

●図面と現況に相違がある場合は現況を優先といたします  

●施工上の都合により、設計・仕様に変更が生じる場合があります  

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【周辺施設ガイド】

■交通アクセス  

◎最寄駅  

・小田急小田原線『成城学園前』駅（北口）…徒歩約967m  

◎利用可能駅  

・小田急小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅（北口）…徒歩約1.1km  

◎バス停  

・小田急バス『成城七丁目』停…徒歩約487m  

■ショッピング施設  

◎ドラッグストア・雑貨店  

・THREEPPY成城学園店…徒歩約714m  

・DAISO成城学園店…徒歩約717m  

◎コインパーキング  

・三井のリパーク祖師谷4丁目第2…徒歩約440m  

・タイムズ成城第33…徒歩約545m  

◎カーシェア・レンタカー  

・三井のカーシェアーズリパーク祖師谷4丁目第2（自転車可）…徒歩約431m  

・タイムズカー タイムズ成城第33…徒歩約545m  

◎駅ビル・ショッピングモール  

・成城コルティ…徒歩約967m  

◎専門店・ディスカウントストア  

・Big-A世田谷祖師谷店…徒歩約723m  

・業務スーパー粕谷店…徒歩約2.0km  

◎ホームセンター・家具・家電  

・島忠ホームズ仙川店（家具・ホームセンター）…徒歩約2.4km  

・コジマ×ビックカメラ成城店（家電）…徒歩約1.7km  

・ノジマホームズ仙川（家電）…徒歩約2.4km  

◎衣料品店  

・洋服の青山世田谷千歳台店…徒歩約1.5km  

・AOKI成城店…徒歩約1.6km  

◎飲食店  

・大阪王将祖師谷大蔵店…徒歩約865m  

・デニーズ成城店…徒歩約908m  

■医療機関  

◎一般病院・診療所  

・小関クリニック（内科・小児科）…徒歩約496m  

・小島内科医院（消化器科）…徒歩約833m  

・成城木下病院（外科・産婦人科）…徒歩約741m  

・宇井眼科医院（眼科）…徒歩約113m  

・まついけ耳鼻咽喉科医院…徒歩約760m  

・うつみクリニック（皮膚科）…徒歩約402m  

・成城せとぐちクリニック（泌尿器科）…徒歩約1.1km  

◎歯科医院  

・海野歯科医院…徒歩約343m  

■介護施設  

◎特別養護老人ホーム  

・成城アルテンハイム…徒歩約706m  

◎療養型病院  

・成城リハビリテーション病院…徒歩約669m  

◎有料老人ホーム  

・フェリオ成城…徒歩約399m  

■教育施設  

◎幼稚園  

・成城幼稚園…徒歩約225m  

・泰成幼稚園…徒歩約795m  

・あけぼの幼稚園…徒歩約1.3km  

◎保育園（認可・認定こども園）  

・ぽこころ保育園祖師谷…徒歩約587m  

・砧保育園…徒歩約751m  

・チャイルドスクエアそしがや…徒歩約828m  

◎小学校  

・祖師谷小学校…徒歩約467m  

・成城学園初等学校…徒歩約179m  

・千歳小学校…徒歩約975m  

◎中学校

・千歳中学校…徒歩約1.6km  

・成城学園中学校…徒歩約797m  

■高等学校・大学  

◎高等学校  

・成城学園高等学校…徒歩約198m  

・総合工科高等学校…徒歩約1.1km  

◎大学  

・成城大学…徒歩約723m  

■公共施設  

◎行政機関  

・世田谷区祖師谷まちづくりセンター…徒歩約753m  

・世田谷区砧総合支所…徒歩約777m  

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター…徒歩約1.3km  

◎公園  

・つりがね池公園…徒歩約935m  

・上祖師谷パンダ公園…徒歩約955m  

・祖師谷公園…徒歩約1.1km  

◎警察署・交番  

・成城警察署成城交番…徒歩約999m  

・成城警察署祖師谷大蔵交番…徒歩約1.1km  

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【文化と自然が共鳴する街、世田谷・成城エリアで育む心豊かな暮らし】

穏やかな住環境とともに、歴史、文化、自然が調和した街――それが、世田谷区成城・祖師谷・千歳台エリアです。都心からのアクセスの良さを保ちつつ、まるでリゾートのような落ち着きが広がるこの地は、住む人の暮らしをより豊かにしてくれる魅力的なロケーションに恵まれています。今回は、生活圏にある名所・スポットを通して、この街の魅力を丁寧にご紹介します。

■日々に潤いを与える、暮らしに寄り添うお出かけスポット

◎成城コルティ（徒歩約967m／世田谷区成城6-5-34）  

小田急線「成城学園前」駅に直結する商業施設「成城コルティ」は、成城の暮らしをよりスマートにする上質なショッピングスポットです。成城石井をはじめとしたこだわりの食品、ファッション、カフェ、レストラン、書店、フィットネスジムなどが揃い、買い物から食事、趣味の時間まで幅広く対応。駅チカでありながら、落ち着いた大人の雰囲気が漂い、週末はもちろん、仕事帰りのリラックスタイムにもぴったりです。

◎つりがね池公園（徒歩約935m／世田谷区祖師谷5丁目）  

自然の美しさを気軽に楽しめる公園として、地域住民に愛されている「つりがね池公園」。小さな池を囲むように整備された遊歩道は、朝の散歩や子どもとのお出かけ、のんびり読書をするにも理想的な空間です。季節ごとに彩りを変える木々と、のびのびと遊ぶ子どもたちの声が響く風景は、日常に小さな幸せを運んでくれます。

◎蘆花恒春園（徒歩約2.5km／世田谷区粕谷1-20-1）  

明治の文豪・徳冨蘆花の旧邸宅を整備してつくられた「蘆花恒春園」は、文学と自然が融合する静寂の憩いの地。開放感ある芝生広場や四季折々の草木が美しい庭園が整備され、休日にはピクニックを楽しむ家族連れや読書にふける人々が訪れます。都会の喧騒を忘れ、心をリセットできる貴重なスポットです。

■スポーツで健康を育む、魅力のアクティブスポット

◎成城ゴルフクラブ（徒歩約789m／世田谷区成城8丁目18-35）  

成城の閑静な住宅地の一角に位置する「成城ゴルフクラブ」は、静かで落ち着いた環境の中で集中してプレーができる打ちっぱなしゴルフ練習場。大人の趣味として、また休日の気分転換にもぴったりです。ゴルフ仲間との交流の場にもなり、豊かな暮らしにさらなる彩りを加えてくれます。

◎千歳テニスクラブ（徒歩約914m／世田谷区千歳台2丁目14-7）  

人工芝コートで構成された「千歳テニスクラブ」は、ビギナーから経験者まで幅広く利用されており、個人レッスンやスクールも充実。週末に汗を流したい方や、家族でスポーツを楽しみたい方におすすめの施設です。

◎千歳ゴルフセンター（徒歩約1.4km／世田谷区千歳台1丁目32-6）  

初心者でも通いやすい地域密着型のゴルフ練習場で、時間を気にせず気軽に利用できるのが魅力。健康志向のライフスタイルを取り入れたい方にとって、非常に心強い存在です。

■知性と感性を育てる、文化・教育施設

◎世田谷区立砧図書館（徒歩約728m／世田谷区祖師谷3丁目10-4）  

落ち着いた雰囲気の中で、じっくりと本の世界に浸れる公共図書館です。児童向けの絵本コーナーや静かな学習スペースも完備されており、幅広い世代に親しまれています。読書習慣のあるご家庭や、お子様の学習環境を重視する方にとって大きな魅力です。

◎砧区民会館（成城ホール）（徒歩約767m／世田谷区成城6丁目2-1）  

音楽や演劇、映画の上映会など、多彩な文化イベントが行われる地域の文化拠点。成城らしい落ち着きと品のある空間で、アートに触れ、地域とのつながりを感じられる貴重な施設です。

◎次大夫堀公園民家園（徒歩約2.1km／世田谷区喜多見5-27-14）  

江戸時代の民家を移築・保存した野外博物館で、当時の生活様式や建築技術を体感できる歴史文化施設です。お子様の教育にも良く、歴史好きの方にもおすすめです。

■歴史の面影と地域文化に出会う名所・旧跡

◎岡本公園民家園（徒歩約3.6km／世田谷区岡本2-19-1）  

広大な敷地に江戸時代の古民家や長屋門、蔵などを復元した歴史公園で、地域の文化財として大切に保存されています。古き良き日本の暮らしを感じられ、家族で訪れたいスポットのひとつです。

◎烏山寺町（徒歩約3.9km／世田谷区北烏山）  

20以上の寺院が並び、世田谷でも有数の宗教的・歴史的なエリアです。春には桜が咲き誇り、秋には紅葉が美しく、心穏やかなひとときを提供してくれます。静かに散策しながら、自分自身と向き合える場所です。

◎大場家住宅（徒歩約4.9km／世田谷区世田谷1丁目29番18号）  

国の重要文化財にも指定される大場家住宅は、江戸時代から続く豪農の住居。当時の生活文化や建築技術を今に伝える貴重な史跡で、歴史の深みを肌で感じられます。

■まとめ

世田谷・成城・祖師谷エリアは、住む人それぞれのライフスタイルに寄り添いながら、心豊かな暮らしを実現できるまちです。日々の暮らしに安らぎを与える自然、知性と感性を育む文化施設、そして歴史ある名所との出会いが、人生をより深く、鮮やかにしてくれます。都会でありながら、どこか懐かしさと落ち着きを感じられるこの街で、あなただけの新しい暮らしをはじめてみませんか。まずは、実際の街並みを歩いて、あなたの目でその魅力を確かめてください。きっと、ここに住みたいと思える理由が見つかるはずです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 788m  

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 801m  

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 1,754m  

小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,663人, 直線距離: 2,016m  

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 2,317m  

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 2,361m  

京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 2,690m  

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 2,723m  

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 2,761m  

京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 2,840m  

京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 3,117m  

小田急電鉄小田原線「経堂」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,899人, 直線距離: 3,163m  

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 3,288m  

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 3,362m  

京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,403人, 直線距離: 3,552m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①  

◎標準地番号：世田谷-16（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区成城6丁目819番4（住居表示：成城6-32-18）  

◎最寄駅：小田急小田原線『成城学園前』駅 徒歩約550m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：中規模以上の戸建住宅が多い環境の良い住宅地域  

◎価格：908,000円／㎡  

◎地積：242㎡  

◎前面道路：東側 幅員8.0m（区道）・間口勾配1.0％・奥行勾配1.5％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水等：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：40％／80％  

◎法規制：市街化区域  

■標準地②  

◎標準地番号：世田谷-30（調査基準日：2024年7月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区成城九丁目913番8（住居表示：成城9-9-8）  

◎最寄駅：小田急小田原線『成城学園前』駅 徒歩約1,400m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：中小規模の戸建住宅が多い標準住宅地域  

◎価格：520,000円／㎡  

◎地積：125㎡  

◎前面道路：西側 幅員4.0m（市区町村道）・間口勾配1.0％・奥行勾配2.5％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水等：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区  

■標準地③  

◎標準地番号：世田谷5-7（調査基準日：2024年7月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区祖師谷一丁目131番15（住居表示：祖師谷1-11-11）  

◎最寄駅：小田急小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅 徒歩約280m  

◎用途地域：近隣商業地域  

◎利用現況：住宅、店舗  

◎周辺環境：中低層の小売店舗や飲食店等が建ち並ぶ商業地域  

◎価格：907,000円／㎡  

◎地積：98㎡  

◎前面道路：西側 幅員5.4m（市区町村道）・間口勾配1.0％・奥行勾配3.5％  

◎建物構造：RC（鉄筋コンクリート造）  

◎給排水等：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：80％／300％  

◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区  

■標準地④  

◎標準地番号：世田谷-35（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区砧8丁目62番9（住居表示：砧8-23-7）  

◎最寄駅：小田急小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅 徒歩約560m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域  

◎価格：695,000円／㎡  

◎地積：195㎡  

◎前面道路：南西側 幅員6.3m（区道）・間口勾配1.0％・奥行勾配1.5％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水等：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：準防火地域、市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.05.01

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『陽光と開放感が彩るベージュの邸宅　リナージュ世田谷区北烏山23-2期』

■□２路線×快適アクセス□■

リナージュ世田谷区北烏山23-2期は、京王線『千歳烏山』駅から徒歩22分、またはバス『日本女子体育大学前』停から徒歩5分で足を運べるポジションに位置しています。駅前を南北に貫く「えるもーる烏山」商店街は平日休日を問わず賑わいを見せ、日々の買い物やカフェタイムを豊かに彩ります。さらに準特急利用で新宿駅まで約12分と都心へのダイレクトアクセスを叶え、通勤通学はもちろん週末のおでかけも軽快です。

■□南東向き角地が叶える陽光と風□■

５家族の新たな暮らしを迎える全５棟は、いずれもゆとりある南東向き角地プラン。採光と通風を最大限に取り込む敷地配置で、朝の柔らかな陽光が窓越しに降り注ぎます。外観は優しいベージュカラーで統一し、街並みに溶け込みながらも洗練された佇まいを演出。屋外からの視線を適度に遮りつつ、開放感を損なわない計画が、毎日の暮らしに心地よい安心感をもたらします。

■□開放感あふれる２階リビング＆ゆとりの３LDK□■

全棟が３階建て、約19帖超のLDKを２階にレイアウトした設計。リビングイン階段を採用し、家族との自然なコミュニケーションを紡ぎます。南東側に大きく開いたルーフバルコニーは、そのまま第二のリビングとしてアフタヌーンティーやガーデニングを楽しめるスペースです。キッチンは人気の対面式カウンターを備え、食洗機・浄水機能付き水栓が家事効率を高めながら、ご家族との会話を彩ります。

■□たっぷり収納で暮らしすっきり□■

１号棟はウォークインクローゼットを２箇所とパントリーを備え、季節家電や日用品、食材のストックまで多彩にしまえる収納力が魅力。３号棟には多機能フリースペースとWIC２箇所を配置し、ご家族の成長やライフスタイルに合わせて柔軟に使いこなせます。５号棟はルーフバルコニーを２ヶ所確保し、アウトドアグッズやガーデニングツールなど大物の収納にも余裕があります。玄関ホールは姿見付き下駄箱でお出かけ前の身だしなみチェックをサポートし、洗面所は三面鏡裏収納を完備。細々した小物もすっきり整理できます。

■□快適設備が毎日をサポート□■

１坪タイプの浴室には浴室乾燥機を標準装備し、雨の日や花粉シーズンの洗濯乾燥はもちろん、カビ抑制にも活躍。床暖房は２階リビング全域に敷設し、冬場も足元からやさしく暖めます。電子キー付き玄関ドアやTVモニタ付インターホンがセキュリティを強化し、24時間換気システムで常に新鮮な空気が循環します。キッチン横にはパントリーがあり、食材や調理道具のストックを自在に管理可能。各居室はフローリング仕上げで、水まわりには洗面シャワー、温水洗浄便座を完備し、細部にわたり快適性を追求しています。

■□安心の構造性能と省エネ設計□■

住宅性能評価書取得物件として耐震等級３相当の強靭な構造を実現。繰り返す地震にも強い制震ダンパーを採用し、揺れを吸収する技術で家族の安全を守ります。ZEH水準の省エネ設計により断熱性と気密性を高め、複層ガラスサッシが外気の影響をシャットアウト。省エネ給湯器エコワンの導入で給湯・暖房を効率化し、光熱費の節約にも貢献します。地盤調査や設計・建設のW性能評価取得で、長期にわたる安心をお届けします。

■□子育て環境に配慮した周辺施設□■

閑静な住宅街は公園が点在し、子どもたちの遊び場に最適。給田幼稚園へ徒歩16分、せたがや小鳥の森保育園へ徒歩4分と保育施設が身近で安心の子育て環境です。小学校は給田小学校へ徒歩13分、中学校は烏山中学校へ徒歩22分で、通学の安全にも配慮したロケーション。医療機関は社会福祉法人康和会久我山病院が徒歩17分、昭和大学附属烏山病院が徒歩14分にあり、万が一の際にも安心です。

■□充実の生活利便施設□■

日常の買い物は、フーズマーケットさえき北烏山店へ徒歩7分、マックスバリュエクスプレス北烏山店へ徒歩9分と使い分けが可能。コンビニやドラッグストアも徒歩圏に点在し、夜遅くの買い足しから日用品の調達までストレスフリー。郵便局や図書館、公園など公共施設も身近に揃い、地域のコミュニティを身近に感じながら暮らすことができます。

■□現地ご案内とお問い合わせ□■

いよいよラスト３棟、新価格でのご提案です。見学はいつでもご案内可能。実際の陽当たりや風通し、採光・通風の心地よさを現地で体感いただきながら、間取りや設備の細部をご確認ください。資金計画やローン相談、オプションプランのご提案まで、専門スタッフが丁寧にサポートいたします。車２台が収まるビルトインガレージを備え、歩車分離の敷地設計で小さなお子さまの安全も確保。ぜひ一度、この邸宅の魅力をご自身の目でお確かめください。お問い合わせ・見学予約を心よりお待ちしております。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：6180万円(税込)

土地面積：73.82㎡

建物面積：117.37㎡

間取り：3LDK

～3号棟～

価格：6180万円(税込)

土地面積：70.03㎡

建物面積：110.10㎡

間取り：3LDK

～5号棟～

価格：6080万円(税込)

土地面積：70.09㎡

建物面積：111.15㎡

間取り：3LDK

■所在地：世田谷区北烏山8丁目

■交通：京王電鉄京王線「千歳烏山」駅徒歩22分、バス千歳烏山駅北口「日本女子体育大学前」停歩5分

■建物構造：木造カラーベストコロニアル葺2階建

■築年月：2024年12月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：北側6m区道

■建築確認番号：第2023SBC-確03570H号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、公共下水、都市ガス、東京電力

■備考：第二種高度地区、準防火地域

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【周辺施設ガイド】

■交通アクセス  

◎最寄駅  

・京王線『千歳烏山』駅（西口・北口）…徒歩約1.8km  

◎利用可能駅  

・京王線『仙川』駅…徒歩約2.1km  

◎バス停  

・小田急バス『日本女子体育大学前』停…徒歩約378m  

■ショッピング施設  

◎コンビニエンスストア  

・セブンイレブン世田谷北烏山8丁目店…徒歩約443m  

◎郵便局  

・世田谷北烏山八郵便局…徒歩約527m  

◎コインパーキング  

・タイムズ北烏山…徒歩約333m  

・タイムズ北烏山9丁目…徒歩約493m  

◎カーシェア・レンタカー  

・タイムズカー タイムズ北烏山…徒歩約335m  

・タイムズカー タイムズ北烏山9丁目…徒歩約493m  

◎駅ビル・ショッピングモール  

・フレンテ仙川…徒歩約2.0km  

◎専門店・ディスカウントストア  

・業務スーパー三鷹店…徒歩約1.0km  

・Big-A三鷹新川店…徒歩約1.6km  

◎ホームセンター・家具・家電  

・島忠ホームズ仙川店（家具・ホームセンター）…徒歩約2.4km  

・ノジマホームズ仙川（家電）…徒歩約2.4km  

◎衣料品店  

・ワークマン三鷹新川店…徒歩約1.3km  

・ファッションセンターしまむら仙川店…徒歩約1.7km  

◎飲食店  

・はま寿司三鷹北野店…徒歩約1.2km  

・マクドナルド東八道路牟礼店…徒歩約1.4km  

■医療機関  

◎一般病院・診療所  

・田中医院（内科・消化器科・小児科・皮膚科）…徒歩約615m  

・千歳烏山アクアクリニック（眼科）…徒歩約1.1km  

・牟礼耳鼻咽喉科…徒歩約1.4km  

◎歯科医院  

・スマイルデンタルクリニック世田谷…徒歩約618m  

■介護施設  

◎特別養護老人ホーム  

・せたがや給田乃杜…徒歩約561m  

◎有料老人ホーム  

・メディカルホームグランダ千歳烏山…徒歩約637m  

■教育施設  

◎幼稚園  

・給田幼稚園…徒歩約1.1km  

・國學院大學附属幼稚園…徒歩約1.3km  

◎保育園（認可・認定こども園）  

・せたがや小鳥の森保育園…徒歩約260m  

・烏山いちご保育園…徒歩約591m  

・第二小羊チャイルドセンター…徒歩約916m  

◎小学校  

・北野小学校…徒歩約924m  

・給田小学校…徒歩約1.1km  

・緑ヶ丘小学校…徒歩約987m  

◎中学校  

・烏山中学校…徒歩約1.7km  

・國學院大學久我山中学校…徒歩約1.5km  

■高等学校・大学  

◎高等学校  

・世田谷泉高等学校…徒歩約757m  

◎大学  

・日本女子体育大学…徒歩約290m  

■公共施設  

◎行政機関  

・世田谷区烏山総合支所…徒歩約1.5km  

・世田谷区烏山出張所…徒歩約1.7km  

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター…徒歩約2.9km  

◎公園  

・北野中央公園…徒歩約721m  

・花と緑の広場…徒歩約901m  

・みんなの丘…徒歩約1.2km  

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【暮らしに彩りを添える、三鷹・世田谷・調布エリアの名所・お出かけスポット特集】

住まいを選ぶ際、間取りや立地だけでなく、その地域でどんな毎日を過ごせるのか――日々の「楽しみ方」や「心のゆとり」も大切なポイントになります。ここ三鷹市北野エリアを中心に、世田谷・調布と隣接するこの界隈は、自然と文化、遊びと学びがバランスよく揃った魅力あふれる住環境が広がっています。今回は、徒歩圏内から気軽に訪れることができる地域の名所・スポットをご紹介しながら、この街での暮らしがどれほど心豊かで満ち足りたものになるかをお伝えします。

■自然に親しむ、心安らぐお出かけスポット

◎北野中央公園（徒歩約721m／三鷹市北野3丁目）  

住宅街にひっそりと佇む「北野中央公園」は、地域の人々の憩いの場として親しまれるスポット。四季折々の植栽やベンチのある広場、子どもたちが安心して遊べる遊具などが整備され、朝のウォーキングや放課後の遊び場としても活用されています。木漏れ日の中で読書やランチを楽しむにも最適です。

◎フレンテ仙川（徒歩約2.0km／調布市仙川町1-18-14）  

仙川駅直結の利便性を備えたショッピングセンター「フレンテ仙川」には、スーパーやドラッグストア、飲食店、ファッションや雑貨のお店が多数揃っており、毎日の買い物から休日のお出かけまで幅広く活用できます。カフェやベーカリーも充実しており、ちょっとした気分転換にもぴったりです。

◎京王リトナード高井戸（徒歩約3.3km／杉並区高井戸西2-1-26）  

京王線「高井戸」駅に直結するショッピング施設で、利便性と上質な店舗が揃う都市型複合施設です。飲食、医療、生活雑貨などがバランスよく集まり、日常の生活にスマートな彩りを加えてくれます。

■健康と交流を育む、趣味・スポーツ施設

◎武蔵グランドゴルフ（徒歩約210m／三鷹市北野1丁目7-22）  

地域住民に人気のグランドゴルフ場。シンプルで奥深い競技は、高齢者から子どもまで幅広い年齢層が楽しむことができ、交流の場としても活用されています。青空の下で健康的なひとときを過ごせる貴重なスポットです。

◎緑ヶ丘テニスガーデン（徒歩約881m／三鷹市北野4丁目5-38）  

初心者から上級者まで楽しめる本格的なテニスクラブ。レッスンや個人利用も可能で、親子やご夫婦で通う方も多く見られます。運動不足解消やリフレッシュに、週末のスポーツ習慣を始めるには理想的な場所です。

◎久我山ゴルフ（徒歩約1.2km／三鷹市牟礼1丁目2-14）  

気軽に通える打ちっぱなしゴルフ練習場。住宅地にありながら開放感があり、初心者でも安心して利用できます。仕事帰りや早朝の時間を有効に使って、自分のペースでスキルアップが図れます。

■知的好奇心をくすぐる、文化・教育施設

◎三鷹市立東部図書館（徒歩約1.5km／三鷹市牟礼5丁目8-16）  

閑静な住宅地にたたずむ図書館で、静かに読書に集中できる環境が整っています。児童書や雑誌も豊富に揃い、親子での利用にもぴったり。季節ごとのイベントや読み聞かせも開催され、地域に根ざした学びの拠点です。

◎烏山区民会館（徒歩約1.7km／世田谷区南烏山6丁目2-19）  

地域の文化活動や講演会、音楽イベントが行われる多目的施設。市民参加型のプログラムも多く、趣味の仲間づくりや地域交流の場としても機能しています。世代を問わず、自分の世界を広げられる環境が整っています。

◎マヨテラス（徒歩約2.2km／調布市仙川町2-5-7）  

キユーピーが運営する企業ミュージアム。マヨネーズの歴史や製造過程を学べる体験型施設で、親子連れに大人気です。事前予約制でガイド付きのツアーもあり、楽しみながら食と健康への意識も高められる貴重な場所です。

■歴史と文化が息づく名所・旧跡

◎烏山寺町（徒歩約999m／世田谷区北烏山）  

20以上の寺院が集まり、静寂に包まれた独特の空気感を持つ「烏山寺町」。それぞれの寺院に歴史と個性があり、春には桜、秋には紅葉が美しく彩ります。日々の喧騒を忘れ、心を整えたい時にぜひ訪れたい場所です。

◎井の頭恩賜公園（徒歩約3.4km／武蔵野市御殿山1-18-31）  

都内でも指折りの規模と人気を誇る「井の頭恩賜公園」は、豊かな自然と文化施設を兼ね備えた総合公園です。井の頭池でのボート体験や動物園、美術館など、親子連れでも一日中楽しめます。散策道やカフェも点在しており、日常に癒しを与えてくれます。

◎岡本公園民家園（徒歩約7.7km／世田谷区岡本2-19-1）  

江戸時代の農家を保存・展示している歴史公園で、当時の暮らしぶりを体験できる貴重な施設です。地域の歴史や建築に関心のある方にはとくにおすすめ。静かな住宅街の中にありながら、歴史探訪の旅に出たような気分を味わえます。

■まとめ

三鷹・世田谷・調布エリアは、都市の利便性と自然・文化の豊かさが絶妙なバランスで融合した魅力的な街です。子育て世代にはうれしい教育・医療施設の充実に加え、大人の感性を刺激する文化施設や趣味を楽しめるスポーツ施設がそろい、どの世代にも心地よい暮らしを提供してくれます。何気ない日常の中に「ちょっと楽しい」「ちょっと癒される」場所があることで、人生の質はぐっと高まります。そんな理想の暮らしが叶うこのエリアで、新しい生活を始めてみませんか。実際に足を運び、この街の空気を感じていただくことをおすすめします。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 1,539m  

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 1,613m  

京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,392人, 直線距離: 1,662m  

京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 1,728m  

京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,214人, 直線距離: 1,970m  

京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 1,972m  

京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人, 直線距離: 2,319m  

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 2,345m  

京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 2,606m  

京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 2,628m  

京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 111,395人, 直線距離: 2,944m  

中央本線・総武・中央緩行線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 215,750人, 直線距離: 3,018m  

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 3,126m  

中央本線・総武・中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 72,000人, 直線距離: 3,217m  

京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 3,333m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①  

◎標準地番号：三鷹-19（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在地：東京都三鷹市北野1丁目963番21（住居表示：北野1-1-61）  

◎交通：京王井の頭線『三鷹台』駅まで約2,000m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎現況：住宅  

◎周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

◎価格：325,000円／㎡  

◎地積：107㎡  

◎前面道路：南西側 幅員5.0m（市道）・間口勾配1.0％・奥行勾配1.0％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：40％／80％  

◎法規制：市街化区域  

■標準地②  

◎標準地番号：世田谷-40（調査基準日：2024年7月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区給田五丁目39番2（住居表示：給田5-10-10）  

◎交通：京王線『仙川』駅まで約1,400m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎現況：住宅  

◎周辺環境：中小規模一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域  

◎価格：382,000円／㎡  

◎地積：115㎡  

◎前面道路：東側 幅員6.0m（市区町村道）・間口勾配1.0％・奥行勾配1.5％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区  

■標準地③  

◎標準地番号：世田谷-77（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区北烏山7丁目2224番7（住居表示：北烏山7-15-16）  

◎交通：京王井の頭線『久我山』駅まで約1,400m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域  

◎価格：393,000円／㎡  

◎地積：117㎡  

◎前面道路：西側 幅員4.5m（区道）・間口勾配1.0％・奥行勾配1.2％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：準防火地域、市街化区域  

■標準地④  

◎標準地番号：世田谷-86（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区北烏山9丁目2023番19（住居表示：北烏山9-23-10）  

◎交通：京王線『千歳烏山』駅まで約1,000m  

◎用途地域：第一種住居地域  

◎現況：住宅  

◎周辺環境：小規模戸建住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域  

◎価格：428,000円／㎡  

◎地積：103㎡  

◎前面道路：南西側 幅員6.0m（区道）・間口勾配1.0％・奥行勾配2.0％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：60％／200％  

◎法規制：準防火地域、市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.05.01

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『陽光あふれる南東角地で叶える家族の笑顔　ケイアイスタイル世田谷区北烏山２期』

■都市と自然をつなぐ２路線アクセス

ケイアイスタイル世田谷区北烏山２期は、京王井の頭線『久我山』駅へ徒歩18分、また小田急線『千歳烏山』駅へ徒歩22分という２路線利用可能な利便性を誇ります。通勤通学だけでなく、都心への移動も多彩なルートが選べるためライフスタイルに合わせた快適なフットワークを実現します。駅前の賑わいを抜けた後は閑静な住宅街が広がり、四季折々の緑に包まれる落ち着いた道程が、毎日の帰宅を穏やかに演出します。

◎陽当たり・通風に恵まれた南東角地の邸宅

南と東に開放感ある角地を活かした敷地は約３４坪超（115.08㎡）、隣家との間隔をゆったり確保しながら日照を妨げない配棟計画を実現。南面道路に面しており、リビングやバルコニーに差し込む朝陽が目覚めのひとときを爽やかに彩ります。通風にも優れ、心地よい風が１階から２階へと抜けることで、自然の力が省エネ性能を高めるパッシブ設計の魅力を実感できます。

■家族をつなぐ開放のプランニング

住まいはゆとりある４LDK、建物面積約91.90㎡の２階建て。玄関を開けるとスムーズにリビングへとつながるリビングイン階段を採用し、家族の顔が自然に行き交う動線を確保しました。２階には南面バルコニーと一体化する15帖以上のLDKを配置。対面オープンキッチンからはリビング全体を見渡せるため、小さなお子様の様子を見守りながら家事ができ、食卓を囲む会話も一層はずみます。

●多彩な居室が育む暮らしの余白

１階には6帖超の洋室を3部屋用意し、それぞれにクローゼットまたはパントリー収納を完備。季節の衣類や日用品をしっかりしまえるため、居室はいつもすっきりと保てます。さらにロフトや床下収納なども活用でき、アウトドア用品や長尺の荷物なども効率的に収納。プライベートルームと収納スペースがきちんと分離されることで、日々の暮らしに余裕と安心感をプラスします。

◎ZEH水準・省エネルギー設計で家計にも優しく

環境と家計に配慮したZEH水準の省エネ仕様を標準搭載し、BELS評価や省エネルギー基準適合認定書を取得。省エネ給湯器や高断熱複層ガラス、断熱性能の高い外壁・屋根材によりエネルギー消費を抑制し、冷暖房効率も最適化します。フラット35S対応で長期固定金利融資が利用可能なほか、地盤調査済、設計住宅性能評価書取得など安心の品質管理体制を整えています。

■充実の先進設備で日々の快適をサポート

システムキッチンには食器洗乾燥機や浄水器を標準装備し、家事効率を飛躍的に向上。浴室は1坪以上のゆったりサイズに浴室乾燥機とオートバスを採用し、雨の日の洗濯やヒートショック対策も安心です。洗面化粧台はシャワー付き仕様、温水洗浄便座、TVモニタ付インターホン、24時間換気、リビング床暖房、LED照明等、快適性と利便性を追求した充実ラインナップが暮らしを彩ります。

●子育てにも安心の周辺環境

教育施設も徒歩圏内に揃い、子育て世代に魅力的な住環境です。世田谷区立給田小学校へ約1,300m（徒歩17分）、世田谷区立烏山中学校へ約1,400m（徒歩18分）の距離で安心の通学圏。せたがや小鳥の森保育園へ徒歩9分（約700m）といった保育施設も近く、子どもの成長に寄り添う環境が整っています。医療機関の田中医院へ徒歩7分（約500m）、ドラッグセイムス世田谷給田店へ徒歩17分、フーズマーケットさえき北烏山店へ徒歩5分（約400m）、セブン-イレブン田谷北烏山8丁目店へ徒歩4分（約300m）と生活利便施設も身近です。

■理想を描く住まい探しをお手伝い

完成済み物件のご案内が可能で、実際の室内や設備仕様を確かめながら細部までご確認いただけます。資金計画やローン相談、オプションプランのご提案まで、経験豊富なスタッフが丁寧にサポート。駐車スペースは２台分を確保し、マイカー派にも安心です。交通量が少ない前面道路に面する閑静な住環境でありながら、都市ガスや公営水道、本下水といったインフラも完備。未来の暮らしをイメージしながら、この地で新たな一歩を踏み出してみませんか。見学・お問い合わせを心よりお待ちしております。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：8998万円(税込)

土地面積：115.58㎡

建物面積：91.90㎡

間取り：4LDK

■所在地：世田谷区北烏山7丁目

■交通：京王井の頭線「久我山」駅徒歩18分、小田急線「千歳烏山」駅徒歩22分

■建物構造：アスファルトシングル材葺

■築年月：2025年6月中旬

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％(50％)

■容積率：80％(100％)

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側約4.7m～約4.8m公道・私道、東側約4.0m私道

■建築確認番号：第24UDI1W建10087号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、公共下水、都市ガス、東京電力

■備考：準防火地域、第一種高度地区、地区計画区域内(世田谷西部地域地区計画(北烏山北部地区))、土地区画整理事業を施工すべき区域、日影規制4h-2.5h 1.5m、最高高さ10m、宅地造成等工事規制区域

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【周辺施設ガイド】

■交通アクセス  

◎最寄駅  

・京王井の頭線『久我山』駅（南口）…徒歩約1.6km  

◎利用可能駅  

・京王井の頭線『三鷹台』駅（南口）…徒歩約2.1km  

◎バス停  

・小田急バス『日本女子体育大学前』停…徒歩約345m  

■ショッピング施設  

◎スーパーマーケット  

・マックスバリュエクスプレス北烏山店…徒歩約613m  

◎コンビニエンスストア  

・セブンイレブン世田谷北烏山8丁目店…徒歩約320m  

◎専門店・ディスカウントストア  

・業務スーパー三鷹店…徒歩約924m  

・Big-A烏山北住宅店…徒歩約1.3km  

◎衣料品店  

・ワークマン三鷹新川店…徒歩約1.8km  

・ファッションセンターしまむら仙川店…徒歩約2.3km  

◎飲食店  

・はま寿司三鷹北野店…徒歩約1.2km  

・マクドナルド東八道路牟礼店…徒歩約1.4km  

◎郵便局  

・世田谷北烏山八郵便局…徒歩約494m  

◎コインパーキング  

・三井のリパーク北烏山8丁目…徒歩約427m  

・三井のリパーク北烏山8丁目第2…徒歩約433m  

◎カーシェア・レンタカー  

・三井のカーシェアーズ リパーク北烏山8丁目（自転車可）…徒歩約422m  

・三井のカーシェアーズ リパーク北烏山8丁目第2（自転車可）…徒歩約441m  

■医療機関  

◎一般病院・診療所  

・田中医院（内科・消化器科・小児科・皮膚科）…徒歩約484m  

・久我山病院（外科・眼科・耳鼻咽喉科・産婦人科・泌尿器科）…徒歩約960m  

◎歯科医院  

・川崎歯科医院…徒歩約466m  

■介護施設  

◎老人保健施設  

・ろうけんくがやま…徒歩約974m  

◎特別養護老人ホーム  

・フォーライフ桃郷…徒歩約525m  

◎有料老人ホーム  

・メディカルホームグランダ千歳烏山…徒歩約93m  

■教育施設  

◎幼稚園  

・國學院大學附属幼稚園…徒歩約585m  

◎保育園（認可・認定こども園）  

・せたがや小鳥の森保育園…徒歩約690m  

・烏山いちご保育園…徒歩約712m  

・Picoナーサリ玉川上水公園…徒歩約1.1km  

◎小学校 

・北野小学校…徒歩約967m  

・烏山北小学校…徒歩約1.2km  

・給田小学校…徒歩約1.3km  

◎中学校  

・烏山中学校…徒歩約1.5km  

・國學院大學久我山中学校…徒歩約805m  

■高等学校・大学  

◎高等学校  

・國學院大學久我山高等学校…徒歩約763m  

・世田谷泉高等学校…徒歩約1.1km  

◎大学  

・日本女子体育大学…徒歩約466m  

■公共施設  

◎行政機関  

・世田谷区烏山総合支所…徒歩約1.5km  

・世田谷区烏山出張所…徒歩約1.7km  

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター…徒歩約3.2km  

◎公園  

・花と緑の広場…徒歩約589m  

・つつじ緑地…徒歩約986m  

・兵庫橋公園…徒歩約1.1km  

◎消防署  

・荻窪消防署久我山出張所…徒歩約1.2km  

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【緑と文化が彩る街で暮らす日常 ～世田谷・三鷹エリアの魅力スポットガイド～】

世田谷区北烏山・三鷹市牟礼エリアは、都心へのアクセスの良さと自然に包まれた穏やかな住環境が共存する、住まう人の心に寄り添う街です。このエリアには、日々の暮らしにちょっとした楽しみや安らぎを与えてくれる名所や文化施設が多く点在しており、休日はもちろん、通勤・通学の合間にも気軽に立ち寄れる魅力的なスポットが揃っています。ここでは、そんな地域の魅力をぐっと引き立てる名所・スポットを詳しくご紹介いたします。

■日常に自然を感じる、癒しのお出かけスポット

◎花と緑の広場（徒歩約589m／三鷹市牟礼1丁目）  

静かな住宅街の一角に佇む「花と緑の広場」は、その名のとおり、四季折々の草花と豊かな緑に囲まれた市民憩いの空間です。ベンチで読書を楽しむ方や、近隣の子どもたちが遊ぶ姿も見られ、地域に根ざした穏やかな時間が流れています。朝の散歩やペットの散歩コースとしてもおすすめです。

◎フレンテ仙川（徒歩約2.6km／調布市仙川町1-18-14）  

駅前の利便性と多彩なショップが魅力のショッピングセンター「フレンテ仙川」。スーパーマーケットや飲食店、書店、ファッション雑貨などが揃っており、日常の買い物から休日の息抜きまで幅広く利用できます。開放的な空間で、ふらっと立ち寄るだけでも気分が上がるスポットです。

◎高井戸天然温泉 美しの湯（徒歩約3.1km／杉並区高井戸西2-3-45）  

天然温泉が楽しめる大型スパ施設「美しの湯」は、忙しい毎日の疲れをリセットしてくれる極上のリラクゼーションスポット。露天風呂やサウナ、岩盤浴など設備も充実しており、家族でも一人でも贅沢な時間を過ごせます。休日のリフレッシュや仕事帰りの癒しに最適です。

■健康志向を支える趣味・スポーツ施設

◎久我山ゴルフ（徒歩約538m／三鷹市牟礼1丁目2-14）  

打ちっぱなしを気軽に楽しめるゴルフ練習場として、地域の方に長年親しまれている施設です。自然の中でのびのびとクラブを振れる開放的な空間が魅力で、初心者から上級者まで満足できる練習環境が整っています。

◎久我山オートテニス（徒歩約595m／三鷹市牟礼1丁目3-5）  

天候を気にせず利用できる室内型のテニス練習場です。自動球出し機を使って自分のペースで練習できるため、初心者の方のフォーム練習や運動不足解消にもぴったり。ちょっとした運動にも適した施設です。

◎武蔵グランドゴルフ（徒歩約794m／三鷹市北野1丁目7-22）  

ゴルフに似たプレーを楽しむニュースポーツ「グランドゴルフ」。シニア世代にも人気があり、地域交流の場としても機能しています。青空の下で軽く身体を動かしたいという方に最適です。

■知的好奇心を刺激する文化・教育施設

◎三鷹市立東部図書館（徒歩約1.5km／三鷹市牟礼5丁目8-16）  

住宅街に佇む落ち着いた雰囲気の図書館です。児童書から実用書、専門書まで幅広く揃い、静かな時間を過ごすのにぴったり。子ども向けイベントや読み聞かせも開催され、子育て世代にも支持されています。

◎烏山区民会館（徒歩約1.7km／世田谷区南烏山6丁目2-19）  

区の地域活動や文化事業の拠点として利用される施設で、講演会や演劇、展示会などが定期的に開催されています。地域とのつながりを感じられる場所として、住民に開かれた空間となっています。

◎世田谷文学館（徒歩約2.5km／世田谷区南烏山1-10-10）  

文豪たちの貴重な原稿や愛用品などを展示する文学専門のミュージアム。企画展や講演会も充実しており、文学好きはもちろん、感性を磨きたい方にとっても魅力ある文化施設です。館内のカフェで過ごすひとときもおすすめです。

■歴史と伝統が息づく名所・旧跡

◎烏山寺町（徒歩約535m／世田谷区北烏山）  

数多くの寺院が連なる「烏山寺町」は、都会の喧騒から離れ、心静かな時間が流れるエリアです。趣ある門構えや美しい庭園が続き、四季折々の風景を感じながら散策できる癒しのスポット。歴史や宗教文化に触れたい方におすすめです。

◎井の頭恩賜公園（徒歩約3.2km／武蔵野市御殿山1-18-31）  

広大な敷地に自然と文化施設が融合した井の頭公園は、多摩地域を代表する憩いの場。ボート遊びや動物園、美術館なども併設されており、家族でもカップルでも一日中楽しめるスポットです。特に春の桜や秋の紅葉は見応えがあります。

◎大場家住宅（徒歩約7.8km／世田谷区世田谷1丁目29-18）  

江戸時代の面影を色濃く残す大場家住宅は、区の有形文化財にも指定されている貴重な建物です。昔ながらの生活様式や建築美を学ぶことができ、地域の歴史に深く触れられる場所です。

■まとめ

この北烏山・牟礼エリアの魅力は、便利さだけでは語りきれません。日常の延長に自然と文化、スポーツや歴史が溶け込んでおり、ライフスタイルを大切にする方にとっては理想的な環境が整っています。駅からのアクセスや生活利便性に加え、徒歩圏内でこれだけの多彩なスポットを楽しめるというのは、非常に大きな価値です。家族の時間、自分の趣味、そして心のゆとり。そのすべてを支えてくれる場所で、新しい暮らしを始めてみませんか。ご興味のある方は、ぜひ現地の雰囲気を体感してみてください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄井の頭線「久我山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 33,392人／日、直線距離: 1,172m）  

京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 17,227人／日、直線距離: 1,407m）  

京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 11,214人／日、直線距離: 1,496m）  

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 68,096人／日、直線距離: 1,543m）  

京王電鉄京王線「芦花公園」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 12,011人／日、直線距離: 1,802m）  

京王電鉄京王線「仙川」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 62,682人／日、直線距離: 2,025m）  

京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 5,803人／日、直線距離: 2,092m）  

京王電鉄井の頭線「高井戸」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 33,436人／日、直線距離: 2,196m）  

京王電鉄京王線「八幡山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 32,795人／日、直線距離: 2,391m）  

京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 111,395人／日、直線距離: 2,734m）  

中央本線・総武・中央緩行線「西荻窪」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 72,000人／日、直線距離: 2,784m）  

中央本線・総武・中央緩行線「吉祥寺」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 215,750人／日、直線距離: 2,802m）  

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 35,556人／日、直線距離: 2,818m）  

京王電鉄京王線「上北沢」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 12,671人／日、直線距離: 3,097m）  

京王電鉄井の頭線「浜田山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 23,312人／日、直線距離: 3,285m）  

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①  

◎標準地番号：世田谷-77（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区北烏山7丁目2224番7（住居表示：北烏山7-15-16）  

◎交通：京王井の頭線『久我山』駅まで約1,400m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域  

◎地価：393,000円／㎡  

◎地積：117㎡  

◎前面道路：西側 幅員4.5m（区道）・間口勾配1.0％・奥行勾配1.2％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：準防火地域、市街化区域  

■標準地②  

◎標準地番号：三鷹-19（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在地：東京都三鷹市北野1丁目963番21（住居表示：北野1-1-61）  

◎交通：京王井の頭線『三鷹台』駅まで約2,000m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

◎地価：325,000円／㎡  

◎地積：107㎡  

◎前面道路：南西側 幅員5.0m（市道）・間口勾配1.0％・奥行勾配1.0％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：40％／80％  

◎法規制：市街化区域  

■標準地③  

◎標準地番号：三鷹-27（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在地：東京都三鷹市牟礼1丁目1478番15（住居表示：牟礼1-9-9）  

◎交通：京王井の頭線『久我山』駅まで約1,200m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域  

◎地価：394,000円／㎡  

◎地積：114㎡  

◎前面道路：東側 幅員4.0m（市道）・間口勾配1.0％・奥行勾配1.5％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：40％／80％  

◎法規制：市街化区域  

■標準地④  

◎標準地番号：杉並-44（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在地：東京都杉並区久我山1丁目688番23（住居表示：久我山1-12-2）  

◎交通：京王井の頭線『久我山』駅まで約870m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域  

◎地価：493,000円／㎡  

◎地積：110㎡  

◎前面道路：南東側 幅員4.0m（私道）・間口勾配1.0％・奥行勾配1.2％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：準防火地域、市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.04.30

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『都心と緑が融合する大規模邸宅街　グラファーレ二子玉川２期』

■アクセス＆周辺環境の魅力

グラファーレ二子玉川２期は、東急田園都市線「二子玉川」駅からバス11分、小田急小田原線「成城学園前」駅からバス12分、いずれも「永安寺」バス停徒歩6分という絶妙なアクセスを誇ります。駅周辺の賑わいと多彩な商業施設を活用しつつ、閑静な街区へ戻れば四季折々の緑に包まれた落ち着きある住環境が広がります。保育園や幼稚園が徒歩圏内に揃い、小学校・中学校への通学路も安心。医療機関や図書館、公園など教育・文化・子育て支援施設が充実し、子育てファミリーからシニア世代まで幅広く快適なライフステージを実現します。

■多彩なプランニングで理想の住まいを実現

全25棟の大規模分譲地は、開発分譲地ならではの統一感ある街並みと個性豊かなプランニングが共存。角地や整形地を活かした３LDK～４LDKの間取りは、全居室が２面採光の快適設計。15帖以上のゆったりLDKはカウンターキッチンを中心に家族が自然と集う動線を確保し、折上天井や勾配天井を用いた開放感ある空間演出で日々の暮らしに上質な余裕をもたらします。ウォークインクローゼットや床下収納、さらにはロフトスペースまで細部にわたって豊富な収納を備え、住まいのすっきり感を長く維持できます。

■安心の構造＆高性能で長く快適に

設計住宅性能評価書・建設住宅性能評価書（新築時）を取得し、耐震等級３相当の強靭な構造を実現。しかも繰り返す地震に強い東栄セーフティーダンパーを標準採用し、大地震に対する制震性能にも優れた安心仕様です。断熱等性能等級や劣化対策等級も高水準に適合し、複層ガラスや高気密気密サッシが外気をシャットアウト。ZEH水準の省エネ性能を備え、省エネ給湯器エコワンが家計にも優しい暮らしを支えます。

■先進設備で毎日の家事と快適性をサポート

◎カウンターキッチンには食器洗乾燥機を標準装備し、調理から後片付けまで効率よくこなせます。システムキッチンの引き出し式収納は取り出しやすく、調味料やキッチンツールをすっきり整理。◎浴室は1坪以上のゆとりあるユニットバスに浴室乾燥機付きで、入浴後の換気や雨の日の洗濯物乾燥にも活躍します。◎洗面化粧台はシャワー付きで三面鏡裏収納を完備。◎トイレは温水洗浄便座を採用し、24時間換気システムが住空間の空気を常にクリーンに保ちます。床暖房やLED照明、TVモニタ付インターホンなど、暮らしの質を高める設備が標準で整います。

■周辺利便施設が徒歩圏に充実

・スーパー全日食チェーン銀次郎喜多見店へ徒歩8分（600m）

・スーパーボン・ヴィサージュ砧店へ徒歩11分（850m）

・コンビニローソン・スリーエフ大蔵六丁目店へ徒歩8分（623m）

・ドラッグストアウェルパーク世田谷鎌田店へ徒歩16分（1,274m）

・小学校世田谷区立砧南小学校へ徒歩14分（1,094m）

・中学校世田谷区立砧南中学校へ徒歩15分（1,186m）

・保育園・幼稚園が徒歩7～10分圏内に複数点在

・国立成育医療研究センター病院へ徒歩23分（1,819m）

・図書館や緑地、公園も身近に揃い、散策やアウトドアレジャーも愉しめます。

■土地権利・法規制・都市計画概要

■地目は宅地、所有権のクリアな権利形態。建ぺい率50％・容積率100％の第一種低層住居専用地域に位置し、住環境の良好さが守られています。市街化区域内の開発分譲地で、公道幅員は西側4m～6m、分譲地内私道5mを確保。再開発事業や地域整備計画に基づく街並み形成で、将来的な資産価値も期待できます。

■現地ご案内＆ご検討のポイント

完成物件はすでにご見学可能。モデル棟で陽当たりや風通しを実際に体感しながら、設計図面や建物性能評価、設備仕様の細部をご確認いただけます。資金計画やローン相談、オプションのご提案も柔軟に対応。残りわずかの棟がございますので、理想の番号を確保したい方はお気軽にお問い合わせください。建物仕様やカラープランのカスタマイズも承ります。

●総開発25棟のスケールメリットを活かし、統一感のある街並みでありながら個性豊かなプランをセレクト。

●制震・耐震・断熱性能が高い住宅性能とZEH水準の省エネ性で、長期にわたって安心・快適に暮らせます。

●大容量の収納、ロフトスペース、カースペースなど、暮らし方に合わせた多彩なプランニング。

●駅へのバス便や主要道路が近接しながら、分譲地内は交通量が少なく穏やかな住環境。

未来を描く理想の住まいを、ここグラファーレ二子玉川２期で実現しませんか。お問い合わせ・現地見学のご予約を心よりお待ちしております。

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【物件概要】

～7号棟～

価格：6080万円(税込)

土地面積：100.60㎡

建物面積：90.26㎡

間取り：3SLDK

～8号棟～

価格：6650万円(税込)

土地面積：100.60㎡

建物面積：90.26㎡

間取り：3SLDK

～9号棟～

価格：6250万円(税込)

土地面積：104.48㎡

建物面積：91.90㎡

間取り：3LDK

～13号棟～

価格：5950万円(税込)

土地面積：100.14㎡

建物面積：92.33㎡

間取り：2SLDK

～15号棟～

価格：6550万円(税込)

土地面積：103.97㎡

建物面積：91.50㎡

間取り：2SLDK

～～18号棟

価格： 6450万円

間取り： 3LDK

土地面積： 100.3m2、建物面積： 100m2

～～22号棟

価格： 5950万円

間取り： 3LDK

土地面積： 101.85m2、建物面積： 91.08m2

～～23号棟

価格： 6250万円

間取り： 3LDK

土地面積： 103.27m2、建物面積： 91.24m2

～～25号棟

価格： 6450万円

間取り： 2LDK+S

土地面積： 101.63m2、建物面積： 88.18m2

■所在地：世田谷区宇奈根3丁目

■交通：東急田園都市線「二子玉川」駅までバス11分、または小田急小田原線「成城学園前」駅までバス12分、「永安寺」バス停まで徒歩6分

■建物構造：木造2階建

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側4m～6m公道、分譲地内5m私道

■建築確認番号：第TKK確済24-225号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

■備考：市街地再開発事業、世田谷西部地域宇奈根地区整備計画、第二種風致地区

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【周辺施設ガイド】

■交通アクセス  

◎最寄駅  

・小田急小田原線『成城学園前』駅（南口）…徒歩約2.0km  

◎利用可能駅  

・JR南武線『久地』駅…徒歩約5.9km  

◎バス停  

・東急バス『喜多見小学校』停…徒歩約206m  

■ショッピング施設  

◎コンビニエンスストア  

・ローソンLTF大蔵六丁目店…徒歩約587m  

・ローソン・スリーエフ大蔵六丁目店…徒歩約589m  

◎金融機関  

・JA東京中央砧支店…徒歩約487m  

◎郵便局  

・世田谷喜多見三郵便局…徒歩約555m  

◎コインパーキング  

・三井のリパーク世田谷喜多見3丁目…徒歩約215m  

・エコロパーククレソンエスト…徒歩約245m  

◎カーシェア・レンタカー  

・三井のカーシェアーズ リパーク世田谷喜多見3丁目（自転車可）…徒歩約224m  

・タイムズカー宇奈根1丁目鈴木駐車場…徒歩約318m  

■ショッピングモール・専門店  

◎駅ビル・百貨店  

・成城コルティ…徒歩約2.0km  

◎ディスカウントストア  

・Big-A川崎久地店…徒歩約4.7km  

◎家具店  

・ニトリ狛江世田谷通り店…徒歩約2.0km  

◎家電量販店  

・コジマ×ビックカメラ成城店…徒歩約1.3km  

・ヤマダデンキテックランド狛江店…徒歩約2.0km  

◎衣料品店  

・ジーユー世田谷砧店…徒歩約2.5km  

・西松屋川崎新久地店…徒歩約4.1km  

◎飲食店  

・ドトール珈琲農園 世田谷多摩堤通り店…徒歩約660m  

・らあめん花月嵐 多摩堤通り店…徒歩約692m  

■医療機関  

◎クリニック  

・西島内科クリニック（内科・消化器科・小児科）…徒歩約416m  

・成城マタニティクリニック（産婦人科）…徒歩約1.3km  

◎歯科医院  

・松崎歯科クリニック…徒歩約548m  

■介護施設  

◎有料老人ホーム  

・SOMPOケア ラヴィーレ成城南…徒歩約289m  

■教育施設  

◎幼稚園  

・砧幼稚園…徒歩約1.1km  

・慶元寺幼稚園…徒歩約1.2km  

・玉川幼稚園…徒歩約1.2km  

◎保育園  

・喜多見野の花保育園…徒歩約570m  

・宇奈根なごやか園…徒歩約585m  

・喜多見バオバブ保育園…徒歩約714m  

◎小学校 

・喜多見小学校…徒歩約383m  

・砧南小学校…徒歩約984m  

・砧小学校…徒歩約1.3km  

◎中学校  

・喜多見中学校…徒歩約997m  

・砧南中学校…徒歩約1.2km  

・東京都市大学付属中学校…徒歩約1.6km  

■高等学校  

・科学技術学園高等学校…徒歩約1.4km  

・東京都市大学付属高等学校…徒歩約1.8km  

■公共施設  

◎行政機関  

・世田谷区喜多見まちづくりセンター…徒歩約762m  

・世田谷区砧まちづくりセンター…徒歩約2.0km  

・世田谷区砧総合支所…徒歩約2.2km  

◎公園  

・田直公園…徒歩約719m  

・喜多見公園…徒歩約851m  

・大蔵六公園…徒歩約897m  

◎交番  

・成城警察署東宝前交番…徒歩約1.1km  

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【心豊かな暮らしを育む、世田谷喜多見エリアの名所とお出かけスポットガイド】

閑静な住宅街として根強い人気を誇る世田谷区喜多見エリア。この街には、静かで落ち着いた環境だけでなく、日々の暮らしに彩りを添えてくれる多彩なスポットが揃っています。自然と触れ合える公園、歴史や文化を感じられる施設、気軽に通えるスポーツ・レジャー施設、心が弾むグルメやショッピングの場など、ここには住む人のライフスタイルを豊かにしてくれる魅力が詰まっています。今回は、そんな喜多見エリアの注目すべき地域スポットをご紹介します。

■自然を感じる、日常のお出かけスポット

◎田直公園（徒歩約719m／世田谷区大蔵5丁目）  

緑の芝生と木立に囲まれた、地域住民の憩いの場です。お子様連れのファミリーや、ペットと散歩する方々に人気があり、春には桜も楽しめる落ち着いた雰囲気が魅力です。ベンチや遊具も設置されており、ちょっとした息抜きにぴったりな空間です。

◎成城コルティ（徒歩約2.0km／世田谷区成城6-5-34）  

小田急線「成城学園前」駅直結の駅ビルで、上質なライフスタイルを提案するショップが並ぶ洗練されたショッピングモールです。おしゃれなカフェやレストラン、書店、生活雑貨店などが集まり、週末のお出かけや日常の買い物にも活用できる施設です。

◎パティスリーシュクレペール二子玉川本店（徒歩約2.3km／世田谷区玉川3-34-2）  

多摩川沿いに構える有名スイーツ店で、美しいケーキや焼き菓子が並ぶショーケースは、訪れる人の目と舌を楽しませてくれます。贈り物や自分へのご褒美にぴったりで、散歩のついでに立ち寄りたい癒しの場所です。

■スポーツ・レジャーも気軽に楽しめる施設

◎井山ゴルフ練習場（徒歩約1.3km／世田谷区大蔵6-7-21）  

地域密着型のゴルフ練習場として知られ、開放感ある打席と丁寧な指導が受けられる環境が整っています。初心者から上級者まで幅広い利用者が通っており、仕事帰りのリフレッシュにも最適です。

◎駒澤大学玉川校舎グラウンド（徒歩約955m／世田谷区宇奈根1-1-1）  

地域のスポーツイベントにも利用される広大なグラウンドで、学生の練習風景や大会など、日常にスポーツのエネルギーを感じられるスポットです。健康志向の方にとっては、モチベーションを高める存在になるでしょう。

◎世田谷区立総合運動場陸上競技場（徒歩約1.3km／世田谷区大蔵4-6-1）  

多目的に利用できる陸上競技場をはじめ、各種体育館やプールなども併設された大型施設。定期的に開催される区主催の運動会やマラソンイベントもあり、地域のスポーツ文化の中核を担っています。

■文化に触れる学びと安らぎの施設

◎世田谷区喜多見まちかど図書室（徒歩約757m／世田谷区喜多見5-11-10）  

地域に根ざした小規模図書室ながら、蔵書も豊富で静かな読書環境が整っています。お子様の読書習慣づくりから大人の知的好奇心まで、多様なニーズに応える空間となっています。

◎次大夫堀公園民家園（徒歩約1.1km／世田谷区喜多見5-27-14）  

江戸時代の農家や民具などが移築・保存されており、古き良き暮らしを肌で感じることができる屋外博物館です。田園風景を再現した園内では、季節ごとのイベントや昔遊び体験なども開催され、子どもから大人まで楽しめる施設です。

◎砧区民会館（成城ホール）（徒歩約2.2km／世田谷区成城6-2-1）  

演劇・音楽・講演会などの文化行事が定期的に開催される、地域の文化活動の中心的な存在です。モダンなホール設備に加え、地域サークルの活動拠点にもなっており、地域住民が文化に親しむ機会が日常に溶け込んでいます。

■歴史と伝統を感じる名所・旧跡

◎岡本公園民家園（徒歩約1.6km／世田谷区岡本2-19-1）  

茅葺き屋根の古民家を中心とした歴史体験型施設で、世田谷の原風景を再発見できる貴重な場所です。庭園内では四季折々の植物も楽しめ、静かで落ち着いた雰囲気の中での散策が心を癒してくれます。

◎旧佐々木家住宅（徒歩約5.8km／川崎市多摩区枡形7丁目1-1）  

江戸時代に建てられた豪農の邸宅を移築・保存した建物で、今では川崎市民ミュージアムの一部として公開されています。伝統建築の趣と生活様式を知ることができる、知的探訪に最適なスポットです。

◎旧江向家住宅（徒歩約5.9km／川崎市多摩区枡形7丁目1-1）  

旧佐々木家住宅と同じく、貴重な歴史的建造物として保存されている江戸期の民家です。屋敷構えや間取り、生活用品の展示を通じて、当時の生活に思いを馳せることができます。

■まとめ

喜多見エリアはただの「住宅街」ではありません。自然、文化、スポーツ、歴史、そしてグルメと、多様な魅力を徒歩圏内に備えた暮らしやすさに満ちた地域です。都市部の便利さと落ち着きある環境が共存し、家族連れからシニア世代、単身者まで、それぞれのライフスタイルに寄り添ってくれる場所です。この地に住むことは、単なる居住ではなく「暮らしを楽しむ」という価値そのものなのです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 66,682人／日、直線距離: 1,736m）、南武線「久地」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 23,610人／日、直線距離: 1,921m）、小田急電鉄小田原線「喜多見」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 26,992人／日、直線距離: 2,000m）、小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 36,674人／日、直線距離: 2,082m）、南武線「津田山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 6,346人／日、直線距離: 2,367m）、南武線「宿河原」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 14,026人／日、直線距離: 2,479m）、東急田園都市線「二子玉川」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 76,205人／日、直線距離: 2,526m）、東急大井町線「二子玉川」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 43,142人／日、直線距離: 2,526m）、小田急電鉄小田原線「狛江」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 38,849人／日、直線距離: 2,551m）、東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 18,151人／日、直線距離: 2,590m）、東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 25,119人／日、直線距離: 2,690m）、東急田園都市線「用賀」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 55,633人／日、直線距離: 2,709m）、小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 12,315人／日、直線距離: 2,769m）、東急田園都市線「溝の口」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 243,394人／日、直線距離: 2,845m）、東急大井町線「溝の口」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 243,394人／日、直線距離: 2,851m）

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①  

◎標準地番号：世田谷-21（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区宇奈根2丁目230番8（住居表示：宇奈根2-22-6）  

◎交通：東急田園都市線『二子玉川』駅まで約2,800m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅の中に空地が見られる住宅地域  

◎地価：302,000円／㎡  

◎地積：119㎡  

◎前面道路：西側 幅員4.0m（区道）・間口勾配1.0％・奥行勾配1.0％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：準防火地域、市街化区域  

■標準地②  

◎標準地番号：世田谷-57（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区大蔵5丁目2864番21（住居表示：大蔵5-18-12）  

◎交通：小田急小田原線『成城学園前』駅まで約1,600m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域  

◎地価：359,000円／㎡  

◎地積：140㎡  

◎前面道路：北西側 幅員4.0m（私道）・間口勾配1.0％・奥行勾配1.5％  

◎建物構造：LS（軽量鉄骨造）  

◎給排水：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：準防火地域、市街化区域  

■標準地③  

◎標準地番号：世田谷-102（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区鎌田4丁目22番28（住居表示：鎌田4-7-5）  

◎交通：東急田園都市線『二子玉川』駅まで約2,200m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域  

◎地価：347,000円／㎡  

◎地積：104㎡  

◎前面道路：西側 幅員4.5m（区道）・間口勾配1.0％・奥行勾配2.0％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：準防火地域、市街化区域  

■標準地④  

◎標準地番号：世田谷-41（調査基準日：2024年7月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区喜多見四丁目4157番6（住居表示：喜多見4-3-13）  

◎交通：小田急小田原線『喜多見』駅まで約1,700m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅の多い中に農地も見られる住宅地域  

◎地価：321,000円／㎡  

◎地積：129㎡  

◎前面道路：南側 幅員5.0m（市区町村道）・間口勾配1.0％・奥行勾配1.0％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.04.30

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『安心と快適が息づくモダンレジデンス　ブルーミングガーデン世田谷区千歳台2丁目』

【アクセスと周辺環境】

ブルーミングガーデン世田谷区千歳台2丁目は小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅から徒歩17分の落ち着いた住宅街に誕生します。駅前のウルトラマン商店街を抜けるルートは、活気ある買い物スポットと緑豊かな街並みが交錯し、通勤・通学はもちろん休日のお散歩コースにも最適です。公園が至近に位置し、子育て世代が安心して遊べる環境が整っています。スーパーやコンビニが徒歩6分圏内に点在し、毎日の買い物はスムーズ。千歳台小学校へは徒歩13分、船橋希望中学校へは徒歩12分と、通学路も安心の距離です。

■洗練のデザインと安心の構造

全4棟の新築分譲住宅は、南側5ｍの公道に面した整形地にゆったりと配置。道路からの陽光がたっぷりと注ぎ込む南向きの設計で、どの棟も明るく開放的な外観を実現しました。アーバン×モダンデザインを取り入れたファサードは、シンプルながらも存在感を放ち、街並みに馴染む上質な佇まいです。構造面では耐震等級3を取得し、繰り返す地震にも強い東栄セーフティーダンパーを全棟に標準装備。高い耐震性だけでなく、揺れを吸収する制震性能にも優れ、長く安心して暮らすことができます。

◎ゆとりのプランニング

各棟はゆとりある3LDKプランにロフトとウォークインクローゼットを備えた収納豊富なレイアウト。1階には居室を３室配置し、それぞれにクローゼットを完備。2階は15帖超のLDKと対面式カウンターキッチンを一体化し、家族が集う開放的な空間に設計しました。折上天井と勾配天井を採用したリビングは視覚的な広がりを演出し、窓からの光が伸びやかに隅々まで行き渡ります。ロフトスペースは趣味の道具や季節の収納、子どもの遊び場など多用途に活用でき、家族の成長に合わせて柔軟に変化します。

●先進の設備仕様

快適な暮らしを支える先進設備を充実させ、日々の家事やメンテナンス負担を軽減します。キッチンには食洗機と浄水器を標準装備し、家族の健康にも配慮。バスルームは1坪タイプのユニットバスに浴室暖房乾燥機を設置し、雨の日の洗濯物乾燥やカビ抑制にも活躍します。床暖房はリビング全域に敷設し、冬場も足元からやさしく温めます。さらに24時間換気システムやLED照明、リビングエアコン1台標準設置で、お引き渡し後すぐに快適な暮らしをスタートできます。

■長期にわたる安心とエコ性能

省エネ給湯器「エコワン」を採用し、給湯と暖房を省エネで賄う高効率システムがお財布にも優しい毎日をサポートします。ZEH水準の省エネ住宅として計画され、断熱性や気密性を追求。建材には揮発性有機化合物を抑えたF☆☆☆☆等級の素材を使用し、シックハウス対策も万全です。設計・建設の住宅性能評価をW取得し、地盤保証20年、建物保証10年など、長期にわたるサポート体制でご家族のライフプランを見守ります。

●暮らしの未来を彩る提案力

完成済みの現地ではモデルハウスのご見学が可能です。外観や共用部分の景観、実際の陽当たりや風通しをご体感いただきながら、担当スタッフが詳細な仕様説明や資金計画のご相談を承ります。建物の仕様変更やオプションプランの提案も可能ですので、お客様の理想の住まいをカタチにするサポートをさせていただきます。

【お問い合わせ】

閑静な世田谷区千歳台で、新築分譲ならではの安心と快適を手に入れるチャンスです。残り3棟の販売となりますので、気になる方はお早めにお問い合わせください。モデルハウス見学のご予約をお待ちしております。

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【物件概要】

～2号棟～

価格：8130万円(税込)

土地面積：80.02㎡

建物面積：79.48㎡

間取り：3LDK＋WIC＋ロフト＋カースペース

～3号棟～

価格：7980万円(税込)

土地面積：80.00㎡

建物面積：75.97㎡

間取り：3LDK＋WIC＋ロフト＋ワークスペース＋カースペース

～4号棟～

価格：8480万円(税込)

土地面積：80.01㎡

建物面積：79.98㎡

間取り：3LDK＋WIC＋ロフト＋カースペース

■所在地：世田谷区千歳台2丁目

■交通：小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩17分

■建物構造：木造サイディング造アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2025年7月下旬完成予定

■土地権利：所有権

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側5.0m私道、東側5.0m私道、西側5.0m私道

■建築確認番号：第R07SHC103717号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、東京電力、都市ガス、本下水

■備考：準防火地域、地区計画整理事業を施工すべき区域(世田谷北部)

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【周辺施設案内】

■交通アクセス

◎最寄駅

・小田急小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅（北口）…徒歩約1.4km  

◎利用可能駅

・小田急小田原線『千歳船橋』駅（北口）…徒歩約1.7km  

◎バス停

・京王バス『千歳台二丁目』停…徒歩約183m  

■ショッピング施設

◎スーパーマーケット

・サミットストア祖師谷店…徒歩約476m  

・サミットストア千歳台店…徒歩約606m  

◎コンビニエンスストア

・ファミリーマート世田谷廻沢店…徒歩約338m  

・セブンイレブン世田谷祖師谷5丁目店…徒歩約396m  

◎ドラッグストア

・ウエルシア世田谷千歳台二丁目店…徒歩約475m  

・アイセイ薬局千歳台店…徒歩約492m  

◎金融機関・郵便局

・城南信用金庫祖師谷支店…徒歩約574m  

・世田谷千歳台郵便局…徒歩約526m  

◎コインパーキング

・ファインパーキング千歳台第3…徒歩約270m  

・ナビパーク千歳台第1…徒歩約366m  

◎カーシェア・レンタカー

・タイムズカー千歳台2丁目29…徒歩約438m  

・三井のカーシェアーズ千歳台5丁目第1（自転車可）…徒歩約448m  

■ショッピングモール・専門店

◎百貨店・駅ビル

・成城コルティ…約2.3km  

・京王リトナード八幡山…約2.4km  

◎専門店・ディスカウントストア

・Big-A世田谷祖師谷店…徒歩約815m  

・業務スーパー粕谷店…徒歩約987m  

◎ホームセンター

・コーナンPRO世田谷八幡山店…約1.7km  

・コーナンビーバートザン経堂店…約2.3km  

◎衣料品店

・洋服の青山世田谷千歳台店…徒歩約251m  

・ユニクロ世田谷千歳台店…徒歩約586m  

◎飲食店

・神戸屋レストラン芦花公園店…徒歩約698m  

・デニーズ千歳船橋店…徒歩約773m  

■医療機関

◎一般病院・診療所

・野崎医院（内科・外科）…徒歩約296m  

・有隣病院（消化器科・泌尿器科）…約1.3km  

・世田谷めぐりさわファミリークリニック（小児科・耳鼻咽喉科）…徒歩約514m  

・安藤アイクリニック（眼科）…徒歩約489m  

・スキンケアクリニックちとせ台（皮膚科）…徒歩約489m  

◎歯科

・まりこデンタルクリニック…徒歩約476m  

■介護施設

・特別養護老人ホーム『有隣ホーム』…約1.2km  

・療養型病院『有隣病院』…約1.3km  

・有料老人ホーム『メディカルホームくらら芦花公園』…約931m  

■教育施設

◎幼稚園

・泰成幼稚園…徒歩約614m  

・東覚院千歳幼稚園…徒歩約706m  

・春光幼稚園…約1.3km  

◎保育園

・キッズスマイル世田谷千歳台…徒歩約517m  

・太陽の子めぐりさわ保育園…徒歩約614m  

・千歳なないろ保育園…徒歩約666m  

◎小学校

・塚戸小学校…徒歩約628m  

・船橋小学校…徒歩約701m  

・千歳台小学校…徒歩約1.1km  

◎中学校

・千歳中学校…徒歩約1.1km  

・船橋希望中学校…徒歩約1.1km  

■高等学校・専門学校

◎高等学校

・大東学園高等学校…約1.1km  

・芦花高等学校…約1.4km  

◎専門学校

・世田谷福祉専門学校…徒歩約914m  

■公共施設・行政機関

◎区役所出張所等

・世田谷区祖師谷まちづくりセンター…徒歩約909m  

・世田谷区船橋まちづくりセンター…約1.4km  

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター…約1.5km  

◎警察署・交番

・成城警察署千歳台交番…徒歩約773m  

・成城警察署…徒歩約801m  

◎消防署

・成城消防署千歳出張所…徒歩約941m  

◎公園

・希望丘記念公園…徒歩約466m  

・希望丘南公園…徒歩約529m  

・塚戸公園…徒歩約563m  

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【世田谷・千歳台エリアで暮らす日々がもっと豊かになる周辺スポットガイド】

東京都世田谷区の閑静な住宅地・千歳台エリアに暮らす魅力は、住まいの快適さだけにとどまりません。周辺には、自然を感じる公園や地域に根ざした文化・教育施設、健康的な日常を支えるスポーツ施設、そして歴史ある名所・旧跡など、世代を問わず心を満たしてくれるスポットが点在しています。ここでは、実際に住んだときの暮らしの風景を具体的にイメージできるよう、徒歩圏内を中心に、魅力的な地域の名所・スポットをご紹介します。

■自然に癒されるお出かけスポット

◎希望丘南公園（徒歩529m・世田谷区千歳台3丁目）  

地域の人々に愛される、緑豊かな公園です。滑り台やブランコなどの遊具があるほか、木陰にベンチも多く設けられており、お子様連れのファミリーからシニア世代の方まで、誰もが思い思いに過ごせる空間となっています。朝の散歩や、休日のひとときのリフレッシュに最適なスポットです。

◎蘆花恒春園（徒歩1.5km・世田谷区粕谷1-20-1）  

文学者・徳富蘆花の旧邸宅と広大な自然林を活かした公園で、歴史と文化が融合した独自の空気感が魅力です。園内には美しい四季折々の草花が咲き誇り、散策路も整備されているため、のんびりと自然に親しむにはぴったり。ご家族での週末の外出先として、また一人で静かに心を整えたいときにもおすすめです。

◎成城コルティ（徒歩2.3km・世田谷区成城6-5-34）  

成城学園前駅直結のショッピングモールです。日常の買い物から少し贅沢な食事やショッピングまで、幅広いシーンに対応できる便利な施設となっています。駅ビルながら落ち着いた雰囲気で、大人の街・成城らしさが感じられます。

■健康と趣味を楽しむスポーツ施設

◎千歳テニスクラブ（徒歩496m・世田谷区千歳台2-14-7）  

地域のテニス愛好家が集う人気のクラブで、初級者から上級者までが利用可能です。会員制ながらビジター利用も可能な日もあり、気軽に運動を楽しめる環境が整っています。レッスンやジュニア教室もあるので、家族での利用にもおすすめです。

◎千歳ゴルフセンター（徒歩870m・世田谷区千歳台1-32-6）  

全長90ヤードの打ちっぱなし練習場で、手軽にゴルフを楽しめる貴重な施設です。平日は朝早くから、休日も夜遅くまで営業しており、仕事帰りのリフレッシュや週末の練習に最適です。道具レンタルもあるため、初心者でも気軽にトライできます。

◎千歳温水プール（徒歩1.2km・世田谷区船橋7-9-1）  

地域の健康づくりに貢献する公共の屋内温水プールです。25mプールに加え、歩行用プールや幼児用プールも完備。通年利用ができるので、天候を問わず運動が可能です。水中運動やスイミングレッスンなども行われており、幅広い年代の方に利用されています。

■知的好奇心を満たす文化・教育施設

◎世田谷区立希望丘図書室（徒歩1.4km・世田谷区船橋7-8-4）  

住宅街の一角にありながら、蔵書数も豊富な地域密着型の図書室です。子ども向けの絵本や読み聞かせイベントなども行われており、子育て家庭にとって心強い存在。静かな環境で読書を楽しめる貴重なスポットです。

◎世田谷文学館（徒歩1.9km・世田谷区南烏山1-10-10）  

世田谷にゆかりのある文学者たちの作品や資料を中心に展示を行う文化施設です。企画展も定期的に開催され、文芸やアートに触れる機会を提供してくれます。カフェやショップも併設されており、大人の休日にぴったりな空間です。

◎砧区民会館（成城ホール）（徒歩2.2km・世田谷区成城6-2-1）  

地域の音楽・演劇・講演会など、多目的に利用されるホールを備えた公共施設です。区主催の文化イベントや子ども向けワークショップなども行われており、地域の交流の場として機能しています。

■歴史と文化を感じる名所・旧跡

◎烏山寺町（約3.5km・世田谷区北烏山）  

20を超える寺院が立ち並ぶ、世田谷屈指の寺町エリア。歴史的建造物の佇まいや四季折々の風景が魅力で、散歩道としても人気があります。心を落ち着けたいときに訪れたい、風情ある場所です。

◎岡本公園民家園（約4.1km・世田谷区岡本2-19-1）  

江戸時代の農家を復元・保存した民家園で、昔の暮らしに触れることができます。広々とした敷地には、茅葺き屋根の古民家や農具展示、自然観察スポットなどが整備されており、子どもたちの学習体験にもおすすめです。

◎大場家住宅（約4.1km・世田谷区世田谷1丁目29-18）  

江戸時代から残る歴史的住宅で、世田谷区の文化財にも指定されています。地域の歴史を感じながら散策できる、隠れた名所のひとつです。

■まとめ

千歳台を中心としたこのエリアは、単なる住宅街ではありません。日々の暮らしの中に、自然とのふれあい、文化との出会い、そして地域とのつながりが感じられる豊かな生活環境が広がっています。これらの周辺スポットは、生活の質を高めるだけでなく、心を癒し、家族の時間をより一層豊かにしてくれる大切な要素です。住まい選びにおいて、建物のスペックだけでなく、地域が持つ「暮らしの魅力」にもぜひ注目してみてください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 36,674人／日、直線距離: 1,079m）  

小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 47,663人／日、直線距離: 1,288m）  

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 66,682人／日、直線距離: 1,828m）  

京王電鉄京王線「八幡山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 32,795人／日、直線距離: 1,935m）  

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 68,096人／日、直線距離: 1,943m）  

京王電鉄京王線「芦花公園」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 12,011人／日、直線距離: 1,989m）  

京王電鉄京王線「上北沢」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 12,671人／日、直線距離: 2,075m）  

小田急電鉄小田原線「経堂」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 67,899人／日、直線距離: 2,270m）  

京王電鉄京王線「桜上水」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 26,403人／日、直線距離: 2,461m）  

京王電鉄京王線「仙川」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 62,682人／日、直線距離: 2,631m）  

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 26,992人／日、直線距離: 2,846m）  

東急世田谷線「松原」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 3,113人／日、直線距離: 2,873m）  

東急世田谷線「宮の坂」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 4,002人／日、直線距離: 3,084m）  

東急世田谷線「下高井戸」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 16,566人／日、直線距離: 3,086m）  

京王電鉄京王線「下高井戸」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 32,732人／日、直線距離: 3,107m）

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①  

◎標準地番号：世田谷-34（調査基準日：2024年7月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区千歳台二丁目854番6（住居表示：千歳台2-42-5）  

◎最寄駅：小田急小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅まで約1,300m  

◎用途区分：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域  

◎地価：456,000円／㎡  

◎地積：231㎡  

◎前面道路：西側 幅員4.0m（市区町村道）、間口勾配1.0％、奥行勾配1.2％  

◎建物構造：LS（軽量鉄骨）  

◎給排水等：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区  

■標準地②  

◎標準地番号：世田谷-91（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区千歳台五丁目517番5（住居表示：千歳台5-8-3）  

◎最寄駅：小田急小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅まで約1,700m  

◎用途区分：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅とアパートが建ち並ぶ郊外の住宅地域  

◎地価：440,000円／㎡  

◎地積：216㎡  

◎前面道路：南側 幅員3.9m（区道）、間口勾配1.0％、奥行勾配1.0％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水等：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：準防火地域、市街化区域  

■標準地③  

◎標準地番号：世田谷-42（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区祖師谷五丁目583番63（住居表示：祖師谷5-32-9）  

◎最寄駅：小田急小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅まで約1,200m  

◎用途区分：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域  

◎地価：434,000円／㎡  

◎地積：202㎡  

◎前面道路：西側 幅員4.0m（区道）、間口勾配1.0％、奥行勾配1.2％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水等：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：40％／80％  

◎法規制：市街化区域  

■標準地④  

◎標準地番号：世田谷-106（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区祖師谷六丁目713番14（住居表示：祖師谷6-4-24）  

◎最寄駅：小田急小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅まで約1,500m  

◎用途区分：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：中小規模一般住宅、アパート等がある住宅地域  

◎地価：407,000円／㎡  

◎地積：190㎡  

◎前面道路：北側 幅員4.0m（区道）、間口勾配1.0％、奥行勾配1.5％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水等：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：40％／80％  

◎法規制：市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.04.30

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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