【THE PALMS COURT瀬田で叶える上質な暮らし】

～二子玉川・用賀エリアを生活圏に、自然と都市の魅力を享受する新築一戸建全4棟～

世田谷区瀬田五丁目に誕生する「THE PALMS COURT～ザパームスコート瀬田」は、洗練されたデザインと機能性を兼ね備えた新築一戸建全4棟です。東急田園都市線「用賀」駅まで徒歩16分、さらに「二子玉川」駅や「等々力」駅も利用可能な立地にあり、都心へのアクセスと自然豊かな住環境を同時に享受できる魅力的なエリアです。

◎アクセスの利便性と落ち着いた住環境

本物件は田園都市線を利用すれば渋谷駅まで直通で約15分。半蔵門線との直通運転により、都心主要エリアへスムーズにアクセスできます。二子玉川駅からはリムジンバスで羽田・成田空港へもアクセス可能で、ビジネスや旅行の拠点としても便利です。一方で、現地周辺は閑静な住宅街が広がり、緑豊かな公園や教育施設も徒歩圏内に揃っているため、落ち着いた暮らしと利便性の両方を叶えてくれます。

◎開放感と快適性を重視した住まい

全4棟の建物はモダンでスタイリッシュなデザインを採用。南側6ｍ公道に面し、日当たりや通風に優れた環境が整っています。特に3号棟・4号棟は角地風の配置となり、さらに開放感を味わえる設計となっています。

1号棟・3号棟・4号棟にはスカイバルコニーを備え、家庭菜園やアウトドアリビング、家族でのバーベキューや日光浴など、多彩な使い方が楽しめます。2号棟には勾配天井とロフトを採用し、視線が抜ける開放感と暮らしの幅を広げる自由空間を実現。LDKは18帖超を確保し、家族が自然と集まる温もりある空間を演出します。

◎充実の設備仕様で快適な日常をサポート

本物件は床暖房をはじめ、食器洗浄乾燥機や浴室乾燥機を標準装備。冬は足元から暖かく、梅雨時や花粉の季節も快適に洗濯ができます。キッチンにはパントリーを設け、食品や調理器具を効率的に収納可能。さらに玄関にはシューズインクローク（SIC）、主寝室には大型ウォークインクローゼット（WIC）を備え、収納力にも優れています。

浴室はゆったり1坪タイプで、換気乾燥暖房機を搭載。毎日のバスタイムを快適にしながら、カビ対策や衣類乾燥にも活躍します。二面以上のバルコニーや吹き抜けを取り入れたプランは、明るさと開放感を追求し、日々の暮らしを豊かに彩ります。

◎安心と安全を支える構造

住宅性能評価書を取得し、耐震性や省エネ性にも優れた建物です。ベタ基礎や耐震金具の適材適所の使用により、災害時の揺れにも強く、長期的な安心を確保。断熱性の高い複層ガラスを採用し、冷暖房効率を高めながら省エネ効果を実現しています。フラット35Sの適合証明書を取得しているため、住宅ローンにおける金利優遇も受けられるのも大きな魅力です。

◎子育て世代に優しい環境

教育環境も整っており、世田谷区立瀬田小学校まで徒歩14分、瀬田中学校まで徒歩15分と安心の通学距離です。幼稚園や保育園も徒歩圏内にあり、毎日の送迎も快適。さらに周辺には岡本下山公園や岡本公園民家園といった自然あふれるスポットが点在し、子どもたちがのびのびと遊びながら成長できる環境が整っています。

◎生活利便施設も徒歩圏に充実

徒歩圏内にはマルエツ二子玉川店（徒歩11分）やローソン（徒歩6分）、ココカラファイン（徒歩12分）が揃い、毎日の買い物も便利。大型商業施設「二子玉川ライズ」までは徒歩12分で、ショッピング、映画、グルメ、イベントなどが楽しめます。さらに公益財団法人日産厚生会玉川病院まで徒歩3分と、医療施設も近くにあり安心の生活環境です。

◎まとめ

「THE PALMS COURT瀬田」は、利便性の高い田園都市線沿線にありながら、閑静で緑豊かな住環境を持つ贅沢な立地に誕生する新築一戸建です。全4棟それぞれに特色ある間取りを用意し、スカイバルコニーやロフト、収納充実のプランなど、ご家族のライフスタイルに合わせて選べる魅力があります。

都市の利便性と自然の潤いを同時に享受できるこの瀬田エリアで、新しい暮らしを始めてみませんか。ご見学予約も随時受け付けておりますので、ぜひ現地にて実際の空間と街並みをご体感ください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：95.20㎡

建物面積：90.66㎡

間取り：1LDK＋S+スカイバルコニー

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：89.60㎡

建物面積：87.62㎡

間取り：1LDK＋2S＋ロフト

～3号棟～

価格：※成約済

土地面積：93.69㎡

建物面積：94.60㎡

間取り：3LDK＋スカイバルコニー

■所在地：世田谷区瀬田5丁目

■交通：東急田園都市線「用賀」駅徒歩16分

■建物構造：木造軸組工法2階建

■築年月：2025年6月

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側幅員約6.0m

■建築確認番号：第TKC25建確東8272号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：準防火地域、第一種高度地区

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅　東急田園都市線「用賀」駅 南口 徒歩1.3km

・利用駅　東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅 西口 徒歩1.6km

・バス停　東急バス「やのはし」停 徒歩347m

■スーパー・コンビニ等

・まいばすけっと世田谷岡本1丁目店 徒歩417m

・ニューヤマザキデイリーストア玉川病院店 徒歩368m

・ローソン世田谷瀬田五丁目店 徒歩489m

■金融機関・郵便局

・世田谷岡本郵便局 徒歩685m

■コインパーキング・カーシェア

・エイブルパーキング瀬田5丁目第2 徒歩184m

・エコロパーク瀬田第4 徒歩189m

・タイムズカー 玉川病院専用第2駐車場 徒歩277m

・タイムズカー 瀬田5丁目18 徒歩354m

■ショッピング施設

・玉川高島屋 徒歩1.4km

・玉川高島屋S・C 徒歩1.4km

・二子玉川東急フードショー 徒歩1.7km

・SOCOLA用賀 徒歩1.6km

・二子玉川ロフト 徒歩1.6km

■家具・家電・衣料品店

・ニトリ環八用賀店 徒歩611m

・ノジマSOCOLA用賀店 徒歩1.6km

・コジマ×ビックカメラ用賀店 徒歩1.7km

・Gapストア玉川高島屋S・C店 徒歩1.4km

・ミキハウス玉川高島屋店 徒歩1.4km

■飲食店

・スターバックスコーヒー用賀店 徒歩605m

・マクドナルド用賀インター店 徒歩680m

■病院・クリニック

・玉川病院（内科・消化器科・小児科・外科・眼科・耳鼻咽喉科・皮膚科・産婦人科・泌尿器科） 徒歩368m

・村井歯科医院 徒歩686m

■介護施設

・介護老人保健施設 玉川すばる 徒歩958m

・特別養護老人ホーム ラぺ二子玉川 徒歩612m

・有料老人ホーム ニチイホーム用賀 徒歩819m

■幼稚園・保育園・学校

・聖ドミニコ学園幼稚園 徒歩407m

・瀬田幼稚園 徒歩571m

・永安寺学園幼稚園 徒歩998m

・青い空保育園 徒歩540m

・身延山保育園 徒歩644m

・世田谷おとぎの森保育園 徒歩771m

・聖ドミニコ学園小学校 徒歩281m

・二子玉川小学校 徒歩1.1km

・瀬田小学校 徒歩1.1km

・聖ドミニコ学園中学校 徒歩388m

・用賀中学校 徒歩1.3km

・砧南中学校 徒歩1.3km

・聖ドミニコ学園高等学校 徒歩391m

・世田谷総合高等学校 徒歩819m

■公共施設・公園

・世田谷区二子玉川出張所 徒歩1.2km

・世田谷区用賀出張所 徒歩1.6km

・世田谷区砧まちづくりセンター 徒歩2.8km

・瀬田農業公園 徒歩597m

・岡本静嘉堂緑地 徒歩615m

・岡本公園 徒歩897m

■警察署・消防署

・玉川警察署瀬田交番 徒歩853m

・玉川消防署用賀消防出張所 徒歩1.2km

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【自然と文化が調和する暮らしの舞台 世田谷・瀬田エリアの魅力】

世田谷区瀬田は、自然環境と都市的な利便性が見事に融合した魅力あふれるエリアです。落ち着いた住宅街の中に豊かな緑が広がり、家族で過ごす休日や日常の暮らしを心地よくサポートしてくれる施設が点在しています。周辺には公園や文化施設、スポーツ施設、そして歴史ある名所も多く、子育て世帯からシニア層まで幅広い世代に愛される住環境が整っています。ここでは、日々の生活を彩る地域の名所やスポットをご紹介いたします。

■お出かけスポット

日常に寄り添う便利な施設から、休日に訪れたい癒しの空間まで、徒歩圏内に多彩なスポットが点在しています。

徒歩597mに位置する『瀬田農業公園』は、広々とした緑地に四季折々の自然が楽しめる公園で、散歩やジョギングをする方、子ども連れの家族で賑わう地域の憩いの場です。開放感のある空間は、暮らしに潤いを与えてくれる存在となるでしょう。

また徒歩919mにある『用賀倶楽部』は、レストランやベーカリーを併設した複合施設で、地域の人々の社交場として人気を集めています。少し足を延ばせば徒歩1.1kmの場所に『パティスリーシュクレペール二子玉川本店』があり、本格的なスイーツを楽しむことができます。休日のご褒美に立ち寄りたい、甘いひとときを提供してくれるスポットです。

■趣味・スポーツ施設

健康的でアクティブなライフスタイルを送るための施設も充実しています。徒歩1.5kmの『グリーンエイトテニススクール』は、初心者から上級者まで幅広い層が利用できるテニススクールで、スポーツを通じて交流が広がります。

徒歩1.4kmにある『井山ゴルフ練習場』は、気軽に立ち寄れる練習スポットとして人気が高く、日常の中でスキルアップを目指す方に最適です。

さらに徒歩1.5kmには『世田谷区立大蔵第二運動場』があり、陸上競技や多目的なスポーツに対応する充実した施設となっています。家族で体を動かす休日や、子どもの部活動の練習など、幅広い用途で活用できます。

■文化・教育施設

世田谷区は文化的な施設も多く、芸術や学びに触れる機会が豊富にあります。徒歩1.2kmにある『玉川区民会館別館（上用賀アートホール）』は地域住民の文化活動の拠点で、音楽会や展覧会などが開催され、身近に芸術を楽しむことができます。

徒歩1.3kmには『世田谷区立玉川台図書館』があり、静かな環境の中で読書や学習をすることが可能です。親子で本を楽しむ時間や、自分の趣味を深める時間を持つのにぴったりの施設です。

また同じく徒歩1.3kmにある『世田谷美術館』は、砧公園内に位置する文化施設で、国内外の多彩な企画展やコレクション展が楽しめます。緑豊かな公園と美術館をあわせて訪れることで、心豊かな休日を過ごすことができます。

■名所・旧跡

歴史や文化を感じられる名所も周辺に点在しています。徒歩861mにある『岡本公園民家園』は、江戸時代の農家を移築復元した施設で、昔ながらの生活様式や日本の伝統的な建築文化を学ぶことができます。子どもと一緒に訪れれば、歴史の体験学習としても役立つでしょう。

さらに足を延ばすと、世田谷区世田谷一丁目に位置する『大場家住宅』（約3.7km）や、『等々力不動尊』（約3.6km）といった歴史的建造物や寺院もあります。これらのスポットは地域の歴史を今に伝える大切な存在であり、散策を通じて時代の流れを感じられる特別な場所です。

◎まとめ

世田谷区瀬田エリアは、自然、文化、スポーツ、歴史がバランスよく揃った住環境が大きな魅力です。瀬田農業公園や岡本公園民家園といった自然や歴史を身近に感じられるスポットから、玉川美術館や区民会館などの文化的な施設、さらに二子玉川エリアの洗練された商業施設まで、生活のシーンに合わせた多彩な選択肢が揃っています。日々の暮らしの中で心豊かな時間を過ごすことができる環境は、他の地域にはなかなか見られない大きな魅力といえるでしょう。

ここに暮らすことで得られるのは、便利さだけでなく、家族や自分自身の時間をより大切にできる「ゆとりのある暮らし」です。都会の利便性と穏やかな自然が調和する世田谷区瀬田エリアは、まさに理想的な住環境といえるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

東急田園都市線「用賀」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 55,633人, 直線距離: 1,024m

東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 76,205人, 直線距離: 1,346m

東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 43,142人, 直線距離: 1,346m

東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,151人, 直線距離: 1,779m

東急大井町線「上野毛」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,490人, 直線距離: 1,894m

東急田園都市線「桜新町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 56,967人, 直線距離: 2,187m

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,119人, 直線距離: 2,263m

小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 2,544m

小田急小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,663人, 直線距離: 2,705m

東急大井町線「等々力」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,471人, 直線距離: 2,763m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 2,832m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 2,844m

JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人, 直線距離: 2,897m

小田急小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 2,901m

JR南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 2,985m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎標準地①

標準地番号：世田谷-22

調査基準日：2024年7月1日

住居表示：瀬田4－35－9

所在・地番：東京都世田谷区瀬田4丁目334番17外

交通施設・距離：用賀駅 1,100m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

価格：714,000円/㎡

地積：165㎡

前面道路の状況：西側 6.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き）：1.0％ × 1.0％

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：50％ / 100％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

◎標準地②

標準地番号：世田谷-31

調査基準日：2025年1月1日

住居表示：岡本1－14－11

所在・地番：東京都世田谷区岡本1丁目1274番1外

交通施設・距離：用賀駅 1,200m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅、アパート、畑地等も残る住宅地域

価格：538,000円/㎡

地積：198㎡

前面道路の状況：西側 5.2m 区道

形状（間口：奥行き）：1.0％ × 1.5％

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：50％ / 100％

法規制：準防火地域、市街化区域

◎標準地③

標準地番号：世田谷-26

調査基準日：2024年7月1日

住居表示：岡本2－3－19

所在・地番：東京都世田谷区岡本二丁目617番4

交通施設・距離：二子玉川駅 1,300m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域

価格：590,000円/㎡

地積：171㎡

前面道路の状況：北側 5.3m 市区町村道

形状（間口：奥行き）：1.0％ × 1.0％

建物構造：LS

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：50％ / 100％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

◎標準地④

標準地番号：世田谷-38

調査基準日：2025年1月1日

住居表示：玉川4－27－10

所在・地番：東京都世田谷区玉川4丁目139番32

交通施設・距離：二子玉川駅 950m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域

価格：777,000円/㎡

地積：233㎡

前面道路の状況：東側 4.0m 区道

形状（間口：奥行き）：1.0％ × 1.2％

建物構造：LS

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：50％ / 100％

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【都心近接で快適に暮らす、浜田山１丁目の邸宅】

～高性能設備と洗練されたデザインが叶える新しいライフスタイル～

杉並区浜田山１丁目に誕生する「新築一戸建｜浜田山１丁目の家」は、京王井の頭線「西永福」駅から徒歩わずか３分という好立地に建つ新築戸建です。駅までフラットな道のりで、通勤・通学・買い物にも便利な環境が整っています。さらに耐震等級３、断熱等性能等級５、一次エネルギー消費量等級６を満たす高性能住宅で、安心と省エネを兼ね備えた住まいとなっています。

■駅近で叶う利便性と生活環境

本物件は、西永福駅から徒歩３分というアクセス性の高さが魅力です。渋谷や吉祥寺といった人気エリアへも井の頭線一本で快適に移動でき、都心への通勤もスムーズ。駅前には商店街や飲食店が揃い、日々の暮らしに彩りを与えます。近隣には「藤和緑地」など自然豊かな公園も点在しており、都市の利便性と穏やかな自然環境を両立できる住まいです。

■上質な外観デザインと三方向道路の開放感

北側・北東側・東側の三方向が公道に面した北東角地に建つ本邸宅は、採光と通風に恵まれた立地です。外観はグレーとホワイトを基調としたツートーンカラーで仕上げ、モダンで洗練された印象を放ちます。街並みに映えるデザイン性の高さが、住まいの品格をさらに引き立てます。

■家族の時間を大切にする広々としたLDK

室内は21.3帖もの広さを誇るLDKが中心。大きな窓から自然光を取り込み、スケルトン階段の設計が空間に奥行きと開放感を与えます。床暖房が完備されており、冬でも足元から快適に過ごせる仕様。家族が自然に集まり、会話が生まれる心地よいリビング空間です。

■機能美を兼ね備えたキッチン

キッチンには「TOTOザ・クラッソ」を採用。タッチレス水栓とドイツ製Mieleの大型食洗機を搭載し、毎日の料理や片付けが効率的に行えます。背面収納も備え、生活感を隠しながら必要なものをすぐ手に取れる利便性を実現。機能性とデザイン性を兼ね備えた空間が、料理を楽しむ時間をより豊かにします。

■癒しのバスルームと快適な水回り

浴室は「TOTOサザナ1618」を採用。ワイドタイプの魔法びん浴槽や三乾王、カラリ床など快適性を高める機能が充実しています。さらに床ワイパー洗浄で除菌まで自動で行え、清潔な空間を保ちやすい仕様です。洗面台は「TOTOエスクアLS」でタッチレス水栓を備え、清潔性と利便性を両立。ガス衣類乾燥機「乾太くん」を標準装備しており、天候に左右されずふんわり仕上げの洗濯物を実現します。

■ゆとりある間取りと全室６帖超の居室

間取りは３LDKで、各居室は６帖以上を確保。家族一人ひとりがプライベートな空間を持ちながら、ゆったりとした生活を送ることができます。１階にはテラス、２階には南向きのバルコニーを設け、光と風を感じながら過ごせる空間を確保しました。

■高性能住宅ならではの安心と快適性

本邸宅は耐震等級３を取得しており、災害時にも安心できる強固な構造です。断熱等性能等級５、一次エネルギー消費量等級６と、省エネ基準を大きく上回る高性能住宅であることも大きな特徴です。発泡ウレタン断熱材を採用し、夏は涼しく冬は暖かい快適な住環境を実現します。さらにフラット35S（金利Aプラン）にも対応しており、安心のローン選択肢が可能です。

■生活利便施設と教育環境が整う周辺環境

徒歩１分の距離に「杉並の家けやき保育園」、徒歩12分に杉並区立第三小学校、徒歩13分に杉並区立向陽中学校があり、教育環境が身近に揃っています。買い物施設は徒歩７分の「サミットストア西永福店」や徒歩９分の「コモディイイダ浜田山店」などがあり、日常生活に便利です。さらに徒歩４分の「西永福内科クリニック」や徒歩８分の「ウエルシア西永福店」など、医療・生活施設も充実。安心して長く暮らせる住環境です。

■まとめ

「新築一戸建｜浜田山１丁目の家」は、都心に近接した利便性と、閑静な住環境を両立させた理想的な住まいです。駅徒歩３分という立地の良さに加え、21帖超の広々LDK、全室６帖以上のゆとりある間取り、最新の水回り設備や床暖房、ガス乾燥機など家事を支える機能が充実。耐震等級３や断熱等級５といった高い性能を兼ね備え、家族の未来を守る住まいとして安心して暮らすことができます。

洗練されたデザインと先進の機能、そして都心への軽快なアクセスを兼ね備えた「浜田山１丁目の家」。ここで新しい生活をスタートしませんか。ご家族の笑顔を引き出す上質な住空間が、きっとあなたをお待ちしています。

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【物件概要】

価格：成約済

土地面積：137.76㎡

建物面積：100.91㎡

間取り：3LDK＋バルコニー

■所在地：東京都杉並区浜田山1丁目

■交通：京王井の頭線「西永福」駅徒歩3分

■建物構造：木造2階建ガルバリウム鋼板葺

■築年月：2025年10月中旬予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側約4.92m・北東側約4.92m・東側6.43m

■建築確認番号：第R06SHC123879号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水、東京ガス

■備考：第一種高度地区、準防火地域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅 京王井の頭線「西永福」駅 出口 徒歩257m

・利用駅 京王井の頭線「浜田山」駅 出口 徒歩844m

・バス停 京王バス「西永福」停 徒歩514m

■スーパー・コンビニ等

・スーパーマーケット まいばすけっと西永福駅前店 徒歩176m

・スーパーマーケット サミットストア西永福店 徒歩470m

・コンビニエンスストア セブンイレブン杉並西永福駅前店 徒歩223m

・コンビニエンスストア ファミリーマート西永福駅前店 徒歩321m

■ドラッグストア

・ウエルシア西永福店 徒歩370m

・トモズ西永福店 徒歩521m

■金融機関・郵便局

・ゆうちょ銀行杉並店 徒歩628m

・杉並西永福郵便局 徒歩307m

・杉並南郵便局 徒歩628m

■コインパーキング・カーシェア

・三井のリパーク浜田山1丁目 徒歩121m

・タイムズ西永福 徒歩199m

・三井のカーシェアーズリパーク浜田山1丁目 徒歩132m

・タイムズカータイムズ西永福 徒歩199m

■ショッピング施設

・百貨店 京王リトナード永福町 徒歩1.1km

・百貨店 京王リトナード高井戸 徒歩2.2km

・専門店 ドン・キホーテピカソ桜上水店 徒歩1.5km

■家電

・コジマ×ビックカメラ高井戸東店 徒歩1.7km

・ヤマダデンキテックランド東京本店 徒歩2.4km

■衣料品・飲食店

・西松屋サミット高井戸東店 徒歩1.6km

・ファッションセンターしまむら下高井戸店 徒歩1.9km

・すき家西永福店 徒歩352m

・不二家レストラン西永福店 徒歩489m

■病院・クリニック

・一般病院（内科・消化器科） 西永福内科クリニック 徒歩322m

・一般病院（小児科・皮膚科） 柳澤医院 徒歩410m

・一般病院（外科） 浜田山病院 徒歩635m

・一般病院（眼科） 浜田山眼科 徒歩762m

・一般病院（耳鼻咽喉科） 矢野耳鼻咽喉科 徒歩377m

・一般病院（泌尿器科） 浜田山皮フ科・泌尿器科クリニック 徒歩658m

・歯科病院 佐々木歯科 徒歩196m

■介護施設

・療養型病院 ロイヤル病院 徒歩1.3km

・有料老人ホーム チャームスイート桜上水 徒歩831m

■幼稚園・保育園・小中学区

・幼稚園 下高井戸子供園 徒歩602m

・幼稚園 高千穂幼稚園 徒歩741m

・幼稚園 大宮幼稚園 徒歩919m

・保育園 杉並の家けやき保育園 徒歩10m

・保育園 グローバルキッズ浜田山園 徒歩514m

・保育園 下高井戸保育園 徒歩594m

・小学校 高井戸第三小学校 徒歩870m

・小学校 永福小学校 徒歩913m

・小学校 浜田山小学校 徒歩1.2km

・中学校 向陽中学校 徒歩1.1km

■高校・大学・専門学校

・高等学校 杉並総合高等学校 徒歩1.2km

・大学 高千穂大学 徒歩774m

■公共施設・公園

・杉並区永福和泉区民事務所 徒歩1.5km

・杉並区高井戸区民事務所 徒歩2.2km

・杉並区役所 徒歩3.0km

・西永福公園 徒歩356m

・浜田山公園 徒歩793m

・柏の宮公園 徒歩806m

■警察署・交番

・高井戸警察署西永福駅前交番 徒歩303m

・高井戸警察署永福町駅前交番 徒歩1.2km

・高井戸警察署宗源寺前交番 徒歩1.3km

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【緑豊かな住環境と多彩なスポットが魅力の街で叶える新生活】

新しい住まいを選ぶとき、その立地環境や周辺にどのような施設があるかは大きなポイントになります。ご紹介するエリアは、杉並区の中でも暮らしやすさと利便性を兼ね備えた地域で、徒歩圏内に公園や文化施設、ショッピング施設などが充実しており、生活のあらゆるシーンで満足いただける環境が整っています。落ち着いた住宅街の雰囲気を持ちながら、都市的な利便性や歴史的な名所も身近にあるため、幅広い世代におすすめできる住環境といえます。ここでは、周辺にある名所やお出かけスポットを中心に、このエリアの魅力を詳しくご紹介いたします。

■地域の名所・お出かけスポット

身近に自然と憩いの場が揃っているのは、このエリアの大きな魅力です。徒歩わずか356mに位置する『西永福公園』は、四季折々の自然を感じながら散歩や子どもたちの遊び場として親しまれており、毎日の暮らしに潤いを与えてくれます。また、日常の買い物や外出帰りに便利なのが『京王リトナード永福町』（徒歩1.1km）。駅直結型のショッピング施設として飲食店や生活雑貨、食品まで揃っているため、暮らしの中心的な存在となります。さらに少し足を延ばせば、『京王リトナード高井戸』（徒歩2.2km）があり、仕事帰りや休日の買い物にも役立つことでしょう。買い物と自然、両方の利便性を兼ね備えているのが、この街ならではの魅力です。

■趣味やスポーツを楽しめる環境

健康的で充実したライフスタイルを送りたい方にとって、スポーツ施設や趣味を満喫できる場所が近隣にあるのは嬉しいポイントです。『ハイランドセンター』（徒歩1.5km）は地域のスポーツや交流の場として親しまれており、多目的に利用できる環境が整っています。さらに、『TAC杉並区永福体育館』（徒歩1.6km）では、フィットネスやトレーニング、各種スポーツを楽しめる設備が揃い、幅広い世代の健康づくりをサポートしています。また、『松ノ木ゴルフセンター』（徒歩1.9km）は気軽にゴルフ練習ができる施設として人気で、初心者から上級者まで利用できる環境が整っています。こうしたスポットが揃っていることで、暮らしにアクティブな楽しみを加えることができます。

■文化と教育に触れる施設の充実

教育や文化的な環境も、住まい選びの大きな判断基準です。この地域には『杉並区立永福図書館』（徒歩654m）があり、日常的に読書や調べものを楽しめるだけでなく、学習環境の一部としても活用できます。静かな空間で本に親しむ時間は、お子様の知的好奇心を育み、大人にとっても学び直しのきっかけになるでしょう。さらに、『賀川豊彦記念松沢資料館』（徒歩1.7km）では、歴史や思想に触れることができ、地域文化を深く学ぶことが可能です。そして、杉並区の文化拠点ともいえる『セシオン杉並ホール』（徒歩3.3km）は、コンサートや演劇、地域イベントなど多彩な催しが行われ、家族や友人と楽しめる機会が豊富に用意されています。文化と教育が身近にあることで、暮らしの豊かさが一層広がります。

■歴史と自然を感じる名所・旧跡

また、この地域には日常から少し離れて歴史や自然を楽しめるスポットも点在しています。『烏山寺町』（徒歩4.3km）は、歴史ある寺院が並び、落ち着いた雰囲気と荘厳な佇まいが魅力です。週末に散策すると、都会の喧騒を忘れ、心が洗われるような時間を過ごせるでしょう。さらに、国指定重要文化財である『大場家住宅』（徒歩5.3km）は、歴史的建造物に触れることができる貴重な場所で、建築や歴史に興味がある方におすすめです。そして、都内有数の自然スポットである『井の頭恩賜公園』（徒歩6.5km）も休日のお出かけに最適です。広大な敷地には池や緑地が広がり、散策やボート遊び、季節の花を楽しむことができ、家族連れやカップルで賑わう憩いの場となっています。

◎暮らしやすさと魅力を兼ね備えた街

このように、徒歩圏から少し足を伸ばしたエリアまで、自然、ショッピング、スポーツ、文化、歴史と多様なスポットが揃っているのが、この街の大きな特徴です。日常生活に必要な利便性はもちろん、休日の過ごし方や趣味の充実までサポートしてくれる環境が整っています。毎日の暮らしが快適であるだけでなく、心豊かな時間を持てる場所として、ファミリーからシニア世代まで幅広くおすすめできる住環境です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 京王電鉄井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,737人, 直線距離: 198m

2 京王電鉄井の頭線「浜田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,312人, 直線距離: 646m

3 京王電鉄井の頭線「永福町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,121人, 直線距離: 897m

4 京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,403人, 直線距離: 1,152m

5 京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 1,366m

6 東急世田谷線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,566人, 直線距離: 1,503m

7 京王電鉄京王線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,732人, 直線距離: 1,516m

8 京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 1,731m

9 京王電鉄京王線「明大前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 43,036人, 直線距離: 1,862m

10 京王電鉄井の頭線「明大前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,967人, 直線距離: 1,862m

11 京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 1,871m

12 東急世田谷線「松原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 3,113人, 直線距離: 2,137m

13 東京地下鉄丸ノ内方南支線「方南町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,003人, 直線距離: 2,299m

14 東京地下鉄丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,485人, 直線距離: 2,390m

15 京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 2,443m

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～近隣公示地価・基準地価～

■① 標準地番号 杉並5-9（調査基準日 2025/1/1）

所在地：東京都杉並区永福3丁目236番7（住居表示 永福3-35-7）

交通：西永福駅 0m

用途区分：近隣商業地域

利用現況：店舗

周辺状況：小規模な小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域

価格：933,000円/㎡

地積：109㎡

前面道路：北東 11.0m 区道（形状 間口1.0% 奥行3.0%）

建物構造：S

給排水等：ガス 水道 下水

建ぺい率/容積率：80% / 300%

法規制：準防火地域、市街化区域

■② 標準地番号 杉並-20（調査基準日 2024/7/1）

所在地：東京都杉並区永福3丁目253番3（住居表示 永福3-23-11）

交通：西永福駅 290m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

価格：831,000円/㎡

地積：284㎡

前面道路：北 11.0m 市区町村道（形状 間口1.0% 奥行2.0%）

建物構造：W

給排水等：ガス 水道 下水

建ぺい率/容積率：50% / 100%

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■③ 標準地番号 杉並-21（調査基準日 2024/7/1）

所在地：東京都杉並区浜田山三丁目919番32外（住居表示 浜田山3-15-14）

交通：浜田山駅 450m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模の一般住宅が多い住宅地域

価格：734,000円/㎡

地積：230㎡

前面道路：東 6.0m 市区町村道（形状 間口1.0% 奥行2.0%）

建物構造：W

給排水等：ガス 水道 下水

建ぺい率/容積率：50% / 100%

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■④ 標準地番号 杉並-22（調査基準日 2025/1/1）

所在地：東京都杉並区浜田山2丁目857番38（住居表示 浜田山2-9-2）

交通：浜田山駅 610m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

価格：738,000円/㎡

地積：239㎡

前面道路：南西 4.8m 区道（形状 間口1.2% 奥行1.0%）

建物構造：LS

給排水等：ガス 水道 下水

建ぺい率/容積率：50% / 100%

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【静かさとアクセス、その両方を手にする ― 杉並区上井草4丁目 新築一戸建て A号棟のご案内】

都心へのアクセスの良さと、落ち着いた住宅地としての住環境。そのバランスを大切にする人におすすめしたいのが、杉並区上井草4丁目に誕生する新築一戸建て A号棟です。西武新宿線の「上井草」駅と「上石神井」駅からそれぞれ徒歩約17分。駅から少し歩くことで得られる静けさと、都心へのアクセス利便性を兼ね備えた住まい。ここでは、この家でかなえられる暮らしと、その魅力を丁寧に描いていきます。

■ 上井草という街 ― 緑と住宅街、そしてほどよい利便性

この住まいの最寄りとなる「上井草」駅は、西武新宿線の沿線にあり、新宿まで乗り換えなしでおよそ22分というアクセスの良さを誇ります。毎日の通勤や通学、休日の都心での用事にも負担が少なく、「都心で働きたい」「都心の文化を使いたい」人にとって、バランスの取れた駅です。

しかし上井草の魅力は、ただアクセスが便利というだけではありません。駅周辺には下町的な商店や個人商店が点在し、どこか懐かしい暮らしやすさが残る住宅街。喧騒と無縁の静けさ、緑の残る環境、穏やかな時間が流れ、子育て世帯や落ち着いた暮らしを望む人たちに根強く支持されています。

また、近隣には緑地や公園も多く、自然に触れられる場所がある点も、このエリアの大きな魅力。住宅地のなかでありながら、季節の移ろいや、休日のリラックスを感じられる環境があります。

こうした「便利さ」と「静けさ」「自然」がバランスよく調和した住環境は、都心近くで落ち着いた暮らしを求める人にとって、たいへん魅力的な舞台になります。

■ A号棟 ― コンパクトでも快適、3LDK＋ロフトのゆとりある住まい

今回ご提案する A号棟は、敷地面積78.45㎡、建物面積89.41㎡（その中に車庫面積11.17㎡を含む）、間取りは3LDK＋ロフトという設計。都市部ではコンパクトながら、住宅としての基本性能と住みやすさをしっかり兼ね備えた住まいです。

木造2階建てで、用途地域は第一種低層住居専用地域。周囲は同様の低層住宅が並ぶ、落ち着いた街並みに溶け込む環境です。建ぺい率、容積率の制限もあり、過密な住宅密集は避けられており、隣家との距離感や陽当たり、風通しといった住環境の快適性が保たれています。

車庫スペースが確保されているのもポイント。都心近くでは貴重な「マイカー駐車可」の住まいで、ライフスタイルの幅が広がります。

室内は、LDKや居室、ロフトなどをうまく配置することで、コンパクトながら広く使える間取り。ロフトは収納だけでなく、趣味や在宅ワーク、子どもの遊び場など、使い方に応じて柔軟に活用できる余白を持たせた設計です。

また、設備も充実しており、カウンターキッチン、システムキッチン、浴室設備、各種収納、そして住宅として十分な基本インフラが整っています。新築ならではの清潔感と安心感も、この家の大きな魅力です。

■ こんな暮らしができる ― 通勤・子育て・趣味、それぞれにフィット

この住まいを選ぶなら、こんな暮らしが想像できます。

朝は上井草駅から都心へ通勤。通勤時間を抑えつつ、帰りに駅周辺で買い物をして、静かな住宅街に戻る。休日には近くの公園で散歩したり、緑の中で家族と過ごす時間。

家の中では、ロフトを趣味の部屋や書斎、子どもの遊び場に。コンパクトな住まいでも、空間を有効に使い、「暮らす人のライフスタイル」に応じてベストな使い方ができる。

また、車を持っているなら、駐車スペースは大きなメリット。買い物、遠出、休日のドライブなど、生活スタイルの幅が広がります。子育て世帯なら、ベビーカーや自転車の出し入れも楽になるでしょう。

将来的に家族構成が変わっても、3LDKという間取りとロフトの余白があることで、部屋の使い分けや収納、ライフスタイルの変化にも対応可能。環境が整った住宅街で、長く住み続けられる住まいと言えます。

■ なぜこの物件が選ばれるのか ― “都心アクセス × 静けさ × 住みやすさ” の三拍子

東京都心へのアクセスの良さと、住宅地らしい静けさ・落ち着き。これだけでも十分に価値のある条件ですが、この物件はさらに「コンパクトながら住みやすさ」、そして「将来の変化にも対応できる余白」を併せ持っています。

駅徒歩圏、緑豊かな住宅街、公園や生活施設へのアクセス。これらがそろう上井草という街だからこそ、この家は“ただの住まい”ではなく、“暮らしの基盤”になりうるのです。安定した街並みの中で、無理なく、ストレスなく、そしてゆとりある生活を。

また、複数の駅・商業施設・公共施設・自然が近隣にある地域は、将来的な資産価値の面でも安定しやすいと考えられます。住み替えや売却、賃貸など将来の選択肢を持つことも視野に入れられる住まいです。

■ これからの暮らし ― あなたらしい日常を、上井草で

もしあなたが、通勤や都心へのアクセスをあきらめずに、静かで穏やか、そして生活の質を大切にしたいと考えているなら。この杉並区上井草4丁目の新築一戸建て A号棟は、有力な選択肢になるはずです。

駅近とはいえ、住宅街らしい静けさ、公園や緑、住み心地のよさ、駐車スペース、将来の余白――すべてをほぼ無理なく手にできる住まい。この家で、あなたとご家族の新しい暮らし。ぜひ想像してみてください。

ご希望があれば、この住まいにマッチする「ライフスタイルの提案」や、近隣施設・周辺環境の詳細もあわせてご紹介できます。お気軽にお知らせください。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：成約済

土地面積：78.45㎡

建物面積：89.41㎡ ※車庫面積11.17㎡含む

間取り：3LDK＋ロフト

■所在地：東京都杉並区上井草4丁目

■交通：西武新宿線「上井草」駅 徒歩17分／「上石神井」駅 徒歩17分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年10月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：70％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側5.45m公道／東側7.61m公道

■建築確認番号：第24UDI1C07361号

■引渡し：相談

■駐車場：有（車庫面積11.17㎡含む）

■設備：都市ガス・公共下水・公営水道

■備考：準防火地域、第1種高度地区、杉並区景観計画区域、土地区画整理事業完了区域、宅地造成工事規制区域 

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・西武新宿線『上井草』駅 南口 徒歩1.3km

・西武新宿線『上石神井』駅 南口 徒歩1.3km

・関東バス『八幡宮裏』停 徒歩234m

■スーパー・コンビニ等

・サミットストア善福寺店 徒歩355m

・セブンイレブン杉並上井草3丁目店 徒歩500m

・ローソン杉並善福寺一丁目店 徒歩569m

・杉並今川四郵便局 徒歩388m

・タイムズ今川第3（コインパーキング）徒歩498m

・タイムズカーエクシブ上井草（カーシェア）徒歩334m

■ショッピング施設

・コジマ×ビックカメラ善福寺店 徒歩353m

・くら寿司井草八幡宮店 徒歩276m

・木曽路善福寺店 徒歩318m

・Big-A上石神井店 徒歩1.6km

・C'z PRO練馬関町店 徒歩1.2km

■病院

・よこいファミリークリニック（内科・小児科・耳鼻咽喉科・消化器科）徒歩130m

・いしかわ眼科 徒歩962m

・たむらクリニック（外科）徒歩1.2km

・たけもとレディースクリニック（産科含む）徒歩1.3km

・荻窪病院（地域医療支援病院）徒歩1.3km

・タキタ歯科医院 徒歩530m

■介護施設

・リハビリホームグランダ上井草 徒歩231m

・特別養護老人ホーム 上井草園 徒歩989m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・八幡幼稚園 徒歩441m

・井草幼稚園 徒歩809m

・杉並元氣保育園 徒歩439m

・上井草保育園 徒歩606m

・桃井第四小学校 徒歩466m

・三谷小学校 徒歩609m

・井草中学校 徒歩762m

■高校・大学・専門学校等

・杉並工科高等学校 徒歩377m

・農芸高等学校 徒歩810m

・中央大学杉並高等学校 徒歩1.4km

・野田鎌田学園杉並高等専修学校 徒歩1.1km

■公共施設

・切通し公園 徒歩95m

・若竹スポーツ広場 徒歩571m

・竹のこ児童遊園 徒歩603m

・杉並区西荻地域区民センター 徒歩1.1km

・荻窪警察署善福寺交番 徒歩254m

・荻窪警察署今川交番 徒歩886m

・荻窪警察署桃井四丁目交番 徒歩981m

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【心地よい暮らしを育む上井草エリアの魅力スポット案内】

■上井草で叶える、穏やかな暮らしと便利なお出かけ環境

杉並区上井草エリアは、落ち着いた住環境を保ちながらも、多彩な施設が身近に揃う魅力的な住宅地として高い人気を誇ります。日常のちょっとした癒しから、休日の楽しみ方まで幅広く彩ってくれるスポットが点在し、暮らすほどに愛着が深まる街並みが広がっています。ここでは、周辺の名所や散策スポットを中心に、住まいを選ぶ際に気になるポイントをわかりやすくまとめてご紹介します。

【お出かけスポット】

●切通し公園（徒歩95m／杉並区上井草四丁目）

住まいからわずか数十メートルの場所に広がる緑豊かな公園は、気軽に訪れることができる憩いの空間です。お子さまとの外遊びや、朝の散歩、ちょっと気分転換したい時など、日常の中に自然を感じられるロケーションが魅力です。周辺の住宅街に調和するように整備された落ち着いた公園で、住まいの近くに自然がある安心感を与えてくれます。

●カフェ・ド・トムテ（徒歩2.9km／杉並区南荻窪四丁目）

ほっと一息つきたい時に訪れたい、地域の人々に親しまれるカフェです。荻窪らしい落ち着いた雰囲気の中で、ゆっくり流れる時間を楽しむことができます。自分だけの隠れ家として、あるいは友人とのおしゃべりの場としてもぴったりです。

●コピス吉祥寺（徒歩2.6km／武蔵野市吉祥寺本町）

吉祥寺駅前の大型商業施設として、ショッピングからグルメまで幅広く楽しめる人気スポットです。日用品の買い物はもちろん、休日に家族で出かけて楽しめる店舗が充実しており、生活の幅を広げてくれる便利な存在です。

【趣味・スポーツ施設】

自然と体を動かしたくなるような、アクティブな暮らしをサポートする施設が徒歩圏に多数揃っているのも上井草エリアの魅力です。

●善福寺公園テニスクラブ（徒歩538m／練馬区関町南）

緑豊かな善福寺公園そばに位置し、自然を感じながらプレーできるテニスクラブです。初心者から経験者まで幅広い層に利用されており、気軽にスポーツを楽しめる環境が整っています。

●関町ローンテニスクラブ（徒歩638m／練馬区上石神井南町）

地域に根差した歴史あるクラブで、落ち着いた環境の中でテニスを満喫できます。健康づくりの一環として通う方も多く、日常にリズムを生み出してくれる人気施設です。

●上井草ゴルフセンター（徒歩722m／練馬区上石神井南町）

仕事帰りや休日に手軽に利用できるゴルフ練習場が身近にあるのも嬉しいポイント。初心者が始めやすい環境が整っているため、新しい趣味としてチャレンジしたい方にもぴったりです。

【文化・教育施設】

子育て世代や、知的好奇心を大切にしたいご家庭にも魅力的な施設が身近に揃っています。

●杉並区立今川図書館（徒歩628m／杉並区今川四丁目）

地域に根差した図書館で、読書や調べ物はもちろん、子ども向けイベントも行われる親しみやすい施設です。落ち着いた時間を過ごしたい時に気軽に利用でき、暮らしの質を高めてくれます。

●杉並区立勤労福祉会館（徒歩1.1km／杉並区桃井四丁目）

地域の交流や学びの場となる多目的施設です。講座やイベントが開催されることも多く、地域のつながりを感じられる場所として幅広い年代に利用されています。

●ちひろ美術館・東京（徒歩1.7km／練馬区下石神井）

絵本画家いわさきちひろの作品を中心に展示する美術館で、親子で訪れやすい柔らかな雰囲気が魅力です。アートに触れる時間は、日々の生活に優しい彩りを加えてくれるでしょう。

【名所・旧跡】

歴史や文化に触れることができるスポットが点在しており、休日の散策が楽しくなるエリアでもあります。

●井の頭恩賜公園（徒歩3.3km／武蔵野市御殿山）

吉祥寺を代表する広大な公園で、四季折々の自然を満喫できます。ボート遊びや散策、カフェ巡りなど、一日中楽しめる名所として多くの人々に愛されています。

●東映アニメーションミュージアム（徒歩4.1km／練馬区東大泉）

日本のアニメ文化を体験できる人気スポット。作品展示や体験型コンテンツもあり、お子さまから大人まで幅広い世代が楽しめます。

●烏山寺町（徒歩5.2km／世田谷区北烏山）

寺院が集まる落ち着いた街並みで、歴史と静寂に包まれた散策が楽しめます。歩くだけで穏やかな気持ちになれる文化的魅力溢れるエリアです。

■生活と文化、自然と利便性が調和する上井草の魅力

これらのスポットが徒歩圏に揃う上井草エリアは、暮らしの中に豊かさを感じられる環境が整っています。緑が身近にある安心感、充実した教育文化施設、アクティブに過ごせるスポーツ環境、休日の楽しみを広げてくれる商業スポットなど、多彩な魅力が日常を彩ります。

住まい選びにおいて、利便性と快適性の両立を求める方にぴったりのロケーションといえるでしょう。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

1．西武鉄道新宿線「上井草」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：16,296人、直線距離：886m

2．西武鉄道新宿線「上石神井」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：35,356人、直線距離：948m

3．中央本線・総武中央緩行線「西荻窪」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：72,000人、直線距離：1,660m

4．西武鉄道新宿線「井荻」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：15,797人、直線距離：1,780m

5．西武鉄道新宿線「武蔵関」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：25,622人、直線距離：2,145m

6．中央本線・総武中央緩行線「吉祥寺」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：215,750人、直線距離：2,329m

7．京王井の頭線「吉祥寺」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：111,395人、直線距離：2,393m

8．西武鉄道新宿線「下井草」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：19,318人、直線距離：2,496m

9．中央本線・総武中央緩行線「荻窪」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：140,732人、直線距離：2,534m

10．東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：69,822人、直線距離：2,582m

11．京王井の頭線「井の頭公園」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：5,803人、直線距離：2,718m

12．西武鉄道池袋・豊島線「石神井公園」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：65,696人、直線距離：2,889m

13．西武鉄道池袋・豊島線「練馬高野台」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：22,479人、直線距離：2,995m

14．京王井の頭線「三鷹台」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：17,227人、直線距離：3,044m

15．西武鉄道新宿線「東伏見」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：18,710人、直線距離：3,241m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①（杉並-23）

調査基準日：2024/7/1

所在地：杉並区今川四丁目

住居表示：今川４－１７－４

地番：今川四丁目１４０番２

交通：上井草駅まで約1400m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅の中にアパート等もある住宅地域

価格：491,000円/㎡

地積：154㎡

前面道路：南側5.5m 市区町村道

形状：間口1.0%・奥行き1.2%

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■標準地②（杉並-49）

調査基準日：2025/1/1

所在地：杉並区善福寺三丁目

住居表示：善福寺３－１４－１４

地番：善福寺三丁目１２６番３

交通：上石神井駅まで約1200m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

価格：569,000円/㎡

地積：152㎡

前面道路：北東側5.4m 区道

形状：間口1.2%・奥行き1.0%

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地③（杉並-34）

調査基準日：2025/1/1

所在地：杉並区善福寺一丁目

住居表示：善福寺１－２５－１６

地番：善福寺一丁目３０３番１

交通：西荻窪駅まで約1300m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

価格：602,000円/㎡

地積：225㎡

前面道路：北東側4.5m 区道

形状：間口1.0%・奥行き1.5%

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地④（杉並5-19）

調査基準日：2025/1/1

所在地：杉並区善福寺一丁目

住居表示：善福寺１－１５－２２

地番：善福寺一丁目５番外

交通：西荻窪駅まで約1100m

用途区分：近隣商業地域

利用現況：住宅・店舗

周辺状況：高層店舗兼共同住宅、営業所が多い路線商業地域

価格：896,000円/㎡

地積：819㎡

前面道路：北東側25.0m 都道

形状：間口1.2%・奥行き1.0%（台形）

建物構造：SRC

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／300％

法規制：防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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◎【世田谷区・祖師谷】広々43坪超の敷地とEVスタンド装備！「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩14分～穏やかな邸宅街に誕生するゆとりの2SLDK＋P～

■世田谷区祖師谷に誕生した、希少なゆとりと未来の快適性を兼ね備えた新築邸宅

このたびご紹介するのは、都内でも人気の高い「世田谷区」の中でも、特に穏やかで落ち着いた雰囲気が魅力の祖師谷五丁目に誕生する新築一戸建です。本物件は、土地面積が144.86平方メートル（約43.82坪）という、世田谷区内では非常に希少な広さを確保しており、ゆとりのある暮らしを実現します。小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩14分という利便性を誇りながら、良好な住環境が守られたエリアに位置しています。広大な敷地を活かした設計と、未来を見据えた設備が魅力の、ご家族の新しい生活を支える特別な住まいです。

■小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩14分。賑わいと自然が共存する生活圏

物件の所在地は、東京都世田谷区祖師谷5丁目です。最寄りの交通は、小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅まで徒歩14分でアクセスできます。駅周辺には、「ウルトラマン商店街」として有名な活気ある商店街が広がり、スーパーマーケットや飲食店、生活サービス施設が充実しており、毎日の買い物にも大変便利です。小田急線は、新宿や渋谷方面へのアクセスもスムーズであり、都心で働く方々にとっても便利なロケーションです。また、このエリアは、緑豊かな祖師谷公園が近くにあり、都市の利便性と自然の安らぎを同時に享受できる、理想的な環境が整っています。

■43坪超のゆとりある敷地と機能的な2SLDK＋Pの間取り

ご紹介するこの一棟の邸宅は、土地面積144.86平方メートルという広大な敷地面積を誇ります。建物は、木造スレート葺2階建で、建物面積は99.36平方メートル（1階50.20平方メートル・2階49.16平方メートル）です。間取りは「2SLDK＋P」という設計です。この「S（サービスルーム）」は、居室としても利用できるほどの広さや採光を確保していることが多く、書斎や趣味の部屋、あるいは大容量の納戸として、ご家族の多様なニーズに応じて柔軟に活用できる空間です。また、「P（パントリー）」は、キッチン横に設けられることが多く、食品や日用品のストックに非常に便利で、キッチン周りをすっきりと保つのに役立ちます。

■ EVスタンド標準装備のゆったりとした駐車スペース

本物件は、3メートル×7メートルというゆったりとした駐車スペースを確保しています。駐車が苦手な方でも安心して停められる広さであることはもちろん、将来的なカーライフを見据え、環境に配慮した「EVスタンド（電気自動車充電設備）」が標準装備されている点も、大きな魅力です。電気自動車の普及が進む現代において、自宅で手軽に充電できる環境が整っていることは、非常に高い付加価値となります。未来の暮らしに寄り添う設備が、この邸宅には備わっています。

■第一種低層住居専用地域に守られた、静かで質の高い住環境

本物件が建つのは、都市計画法で定められた「第一種低層住居専用地域」です。これは、良好な住環境を保護するために、建物の高さや用途に最も厳しい制限が設けられている地域です。建ぺい率は40パーセント、容積率は80パーセントと低く抑えられており、また「最低敷地面積100平方メートル」という規制も設けられているため、今後もゆとりのある開放的な街並みが守られていくことが期待されます。その他にも、「準防火地域」「第一種高度地区」「法22条区域」「絶対高さ10メートル」など、地域の安全性と景観を保つための規制が厳しく適用されています。

■角地に近い開放感と安心を支える充実したインフラ

本物件は、北東側約4.0メートルの公道と、西側約4.0メートルの私道に接しており、角地に近い開放感と採光の良さが期待できます。インフラ面では、公営水道、公共下水、都市ガス、東京電力といった生活に不可欠な設備が整備されており、快適な生活基盤が整っています。建物は、信頼性の高い木造2階建で、令和7年7月の完成を予定しており、建築確認番号は第KBI-YKH24-10-4636号を取得済みです。完成後のお引渡し時期についてはご相談となります。

■将来の計画性を見据えた地域の特性

本物件のエリアは、「都市計画公園（祖師谷公園）」の計画区域に隣接しており、将来にわたって緑豊かな環境が維持されることが期待されます。また、「世田谷区北部土地区画整理事業計画」がある区域内でもあり、将来的な街並みの整備や利便性の向上が見込まれるなど、資産価値という点でも将来性が期待できる立地です。

■ご家族の未来を育む、祖師谷の特別な邸宅

「新築一戸建全1棟 土地43坪｜世田谷区祖師谷5丁目」は、小田急線徒歩圏という利便性、43坪超の広大な敷地、そしてEVスタンド標準装備という未来志向の設備が融合した価値ある一棟です。世田谷区という恵まれた地で、静かでゆとりのある暮らしを求めるご家族に、自信を持っておすすめできる邸宅です。2SLDK＋Pというフレキシブルな間取りは、ご家族のライフスタイルに合わせて多様な使い方が可能です。この住まいが、ご家族の新しい歴史を刻み、未来への夢を育むステージとなることを願っています。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：144.86㎡

建物面積：99.36㎡（1階50.20㎡・2階49.16㎡）

間取り：2SLDK＋P

■所在地：世田谷区祖師谷5丁目

■交通：小田急線『祖師谷大蔵』駅 徒歩14分

■建物構造：木造スレート葺2階建

■築年月：令和7年7月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北東 約4.0m公道／西 約4.0m私道

■建築確認番号：第KBI-YKH24-10-4636号

■引渡し：相談

■駐車場：有（3m×7mのゆったり駐車スペース、EVスタンド標準装備）

■設備：公営水道・公共下水・都市ガス

■備考：準防火地域、第一種高度地区、最低敷地面積100㎡、法22条区域、絶対高さ10m、都市計画公園（祖師谷公園）、世田谷区北部土地区画整理事業計画有

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・小田急線『祖師ヶ谷大蔵』駅 北口 徒歩1.4km

・小田急線『成城学園前』駅 北口 徒歩2.0km

・小田急バス『祖師谷五丁目北』バス停 徒歩30m

■スーパー・コンビニ等

・サミットストア祖師谷店 徒歩420m

・サミットストア千歳台店 徒歩576m

・セブンイレブン世田谷祖師谷5丁目店 徒歩230m

・ウエルシア世田谷千歳台二丁目店 徒歩514m

・アイセイ薬局千歳台店 徒歩531m

・城南信用金庫祖師谷支店 徒歩616m

・世田谷千歳台郵便局 徒歩497m

■ショッピング施設

・成城コルティ 徒歩2.0km

・Big-A世田谷祖師谷店 徒歩857m

・業務スーパー粕谷店 徒歩1.1km

・コーナンPRO世田谷八幡山店 徒歩2.0km

・島忠ホームズ仙川店 徒歩2.2km

・ノジマホームズ仙川 徒歩2.2km

・洋服の青山世田谷千歳台店 徒歩609m

・西松屋世田谷千歳台店 徒歩906m

・神戸屋レストラン芦花公園店 徒歩974m

・デニーズ成城店 徒歩1.2km

■病院

・さくら内科クリニック 徒歩528m

・小島内科医院 徒歩1.2km

・うえだこどもクリニック 徒歩610m

・千歳台きたのクリニック 徒歩598m

・安藤アイクリニック 徒歩528m

・祖師谷ライフクリニック（耳鼻科） 徒歩634m

・スキンケアクリニックちとせ台 徒歩528m

・まりこデンタルクリニック 徒歩429m

■介護施設

・フェリオ成城 徒歩822m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・泰成幼稚園 徒歩643m

・東覚院千歳幼稚園 徒歩864m

・認定こども園世田谷ベアーズ 徒歩441m

・千歳保育園 徒歩647m

・世田谷つくしんぼ保育園 徒歩744m

・塚戸小学校 徒歩579m

・千歳中学校 徒歩668m

■高校・大学・専門学校等

・総合工科高等学校 徒歩1.1km

・芦花高等学校 徒歩1.2km

・成城学園高等学校 徒歩1.2km

・世田谷福祉専門学校 徒歩1.2km

■公共施設

・世田谷区祖師谷まちづくりセンター 徒歩951m

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター 徒歩998m

・つりがね池公園 徒歩269m

・塚戸公園 徒歩385m

・上祖師谷パンダ公園 徒歩527m

・成城警察署千歳台交番 徒歩744m

・成城消防署千歳出張所 徒歩1.1km

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世田谷の静けさと文化が日常になる街。心安らぐ自然と、多彩な施設がそばにある暮らしへ。

【地域の名所・スポットを魅力的に紹介】

世田谷区祖師谷エリアは、自然の美しさと文化の深み、そして穏やかな住環境が調和する人気の住宅街として知られています。この地域は、穏やかに心を休める公園から、感性を豊かにする文化施設、便利に暮らしを支えるショッピングスポットまで、多彩な魅力が徒歩圏内にそろう点が大きな特徴です。ここでは、日々の暮らしに自然と彩りが加わるこの街の魅力を、周辺スポットの情報とともに丁寧に紹介します。

■お出かけスポット

祖師谷の暮らしは、まず身近な自然が迎えてくれます。徒歩269mにある『つりがね池公園』は、小さな子どもを連れての遊び場としてはもちろん、季節の移ろいを楽しみながら散歩をするにも最適な環境が整った公園です。地域の人々の憩いの場として親しまれ、静かで落ち着いた雰囲気が魅力です。

さらに足を伸ばすと、約1.6kmに位置する『蘆花恒春園』が広がります。文豪・徳冨蘆花ゆかりの地として知られ、豊かな緑と広々とした園内では、四季折々の自然を存分に感じられます。穏やかな時間を過ごせるこの場所は、忙しい毎日から離れたい時にぴったりのスポットです。

また、日常のお買い物や気分転換に便利な『成城コルティ』が約2.0kmの場所にあります。駅直結という利便性の高さに加え、カフェ、レストラン、アパレル、書店などが揃い、暮らしを豊かに彩る人気の商業施設です。

■趣味・スポーツ施設

健やかな生活を楽しみたい方にとって、このエリアは絶好のロケーションです。まず、徒歩535mという近さに位置する『千歳テニスクラブ』は、気軽にテニスを楽しめるだけでなく、本格的な練習にも最適な環境。休日のリフレッシュにも、日常的な運動習慣づくりにもぴったりです。

『千歳ゴルフセンター』（1.3km）は、天候に左右されずゴルフの練習ができ、初心者から上級者まで幅広い層に利用されています。打ちっぱなしで集中して体を動かす時間は、気分転換にも最適です。

水泳や運動を気軽に楽しみたい方には、『千歳温水プール』（1.5km）が生活圏内にあるのは大きな魅力。季節を問わず利用でき、家族連れや健康志向の方に特に人気です。

■文化・教育施設

周辺には、感性を磨く文化施設も充実しています。『世田谷区立粕谷図書館』（1.3km）は、地域住民が気軽に利用できる知の拠点。静かな空間で読書を楽しんだり、調べ物をしたり、学びの時間を支える身近な存在です。

さらに、『砧区民会館（成城ホール）』（1.8km）は演奏会や講演会、展示など、多彩な文化イベントが開催される地域の文化発信スポット。地域の芸術文化に触れる機会を日常の中で持てるのは、大きな魅力と言えるでしょう。

そして『世田谷文学館』（1.9km）では、世田谷ゆかりの文学者や作品に触れる展示が楽しめます。芸術や文学に興味を持つ方には、特に心惹かれる場所です。

■名所・旧跡

世田谷には歴史を感じる名所も点在しています。『烏山寺町』（3.2km）は、歴史ある寺院が立ち並び、独特の風情を持つ地域として知られます。街歩きをしながら、深い歴史に思いを馳せることができる人気のスポットです。

『岡本公園民家園』（4.3km）では、昔ながらの日本家屋を保存・展示しており、まるでタイムスリップしたかのような感覚を味わえます。日本の伝統的な暮らしにふれることができ、教育的価値も高い施設です。

また、『大場家住宅』（4.5km）は、江戸時代の民家を残す貴重な文化財で、歴史に関心がある方に特におすすめです。

■暮らしを豊かにする充実の周辺環境

このように、祖師谷5丁目周辺には、自然・文化・買い物・レジャーがバランスよく揃っています。毎日の生活を快適にする便利さはもちろん、休日には気分のままに散策やスポーツ、文化体験ができる贅沢な住環境です。穏やかな住み心地と豊かな時間を両立できるこの地域は、幅広い年代の方に魅力的に感じられることでしょう。

自然と文化、便利さが融合した世田谷・祖師谷エリア。この街だからこそ叶う、豊かで心地よい暮らしをぜひ実感してみてください。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

1 小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 – 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 1,144m

2 小田急小田原線「成城学園前」駅 – 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 1,609m

3 京王線「千歳烏山」駅 – 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 1,717m

4 小田急小田原線「千歳船橋」駅 – 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,663人, 直線距離: 1,739m

5 京王線「芦花公園」駅 – 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 1,929m

6 京王線「八幡山」駅 – 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 2,032m

7 京王線「仙川」駅 – 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 2,185m

8 京王線「上北沢」駅 – 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 2,320m

9 小田急小田原線「喜多見」駅 – 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 2,526m

10 小田急小田原線「経堂」駅 – 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,899人, 直線距離: 2,746m

11 京王線「桜上水」駅 – 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,403人, 直線距離: 2,808m

12 京王線「つつじヶ丘」駅 – 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 2,857m

13 東急世田谷線「松原」駅 – 調査年: 2021年, 乗降客数: 3,113人, 直線距離: 3,322m

14 京王井の頭線「高井戸」駅 – 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 3,442m

15 東急世田谷線「下高井戸」駅 – 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,566人, 直線距離: 3,493m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①（標準地番号 世田谷-42）

調査基準日：2025/1/1

所在地：世田谷区祖師谷5丁目

住居表示：祖師谷5-32-9

交通：祖師ヶ谷大蔵駅より約1200m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

価格：461,000円/㎡

地積：202㎡

前面道路：西 4.0m 区道

形状（間口／奥行き）：1.0／1.2

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■標準地②（標準地番号 世田谷-106）

調査基準日：2025/1/1

所在地：世田谷区祖師谷6丁目

住居表示：祖師谷6-4-24

交通：祖師ヶ谷大蔵駅より約1500m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模一般住宅やアパート等がある住宅地域

価格：427,000円/㎡

地積：190㎡

前面道路：北 4.0m 区道

形状（間口／奥行き）：1.0／1.5

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■標準地③（標準地番号 世田谷-34）

調査基準日：2024/7/1

所在地：世田谷区千歳台2丁目

住居表示：千歳台2-42-5

交通：祖師ヶ谷大蔵駅より約1300m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域

価格：456,000円/㎡

地積：231㎡

前面道路：西 4.0m 市区町村道

形状（間口／奥行き）：1.0／1.2

建物構造：LS

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■標準地④（標準地番号 世田谷-91）

調査基準日：2025/1/1

所在地：世田谷区千歳台5丁目

住居表示：千歳台5-8-3

交通：祖師ヶ谷大蔵駅より約1700m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅とアパートが建ち並ぶ郊外の住宅地域

価格：458,000円/㎡

地積：216㎡

前面道路：南 3.9m 区道

形状（間口／奥行き）：1.0／1.0

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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◎【世田谷区・千歳台】小田急線徒歩17分！「祖師ヶ谷大蔵」利用の利便性×商業地域に建つ「メルディアの家」～上質なデザインと機能性を追求した新築3LDK～

■世田谷区千歳台二丁目に誕生した、デザインと性能にこだわる「メルディアの家」

このたびご紹介するのは、住環境の良さで知られる世田谷区の中でも、利便性の高い千歳台二丁目に誕生する新築一戸建分譲地、「メルディアの家 世田谷区千歳台229②」です。全2棟で構成されるこのプロジェクトは、デザイン性の高さと品質に定評のあるメルディアグループが手掛けています。ご紹介する1号棟は、ゆとりある土地面積と機能的な3LDKの間取りが魅力で、都心へのアクセスと、快適で洗練された住まいをお求めのご家族に最適な選択肢となるでしょう。

■小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩17分。活気ある街を日常に

本物件の所在地は、東京都世田谷区千歳台2丁目です。最寄りの交通は、小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅まで徒歩17分でアクセスできます。祖師ヶ谷大蔵駅周辺は、賑やかなウルトラマン商店街が広がり、日々の生活に活気と彩りを与えてくれます。駅周辺にはスーパーマーケットや飲食店、生活サービス施設が充実しており、毎日の買い物や外食にも便利です。小田急線は、新宿や渋谷方面へのアクセスもスムーズであり、都心で働く方々にとっても便利なロケーションです。また、バス便を利用することで、さらに広範囲へのアクセスも可能となり、日々のフットワークを向上させます。

■商業地域に位置する利便性と、高品質な在来工法の木造2階建

本物件の用途地域は「商業地域」に指定されています。商業地域は、生活利便施設や商業施設が集中するエリアであり、日々の暮らしに必要なものが身近に揃うという利便性の高さが魅力です。建ぺい率は50パーセント、容積率は100パーセントと定められており、敷地面積104.13平方メートル（約31.49坪）、建物面積79.48平方メートル（約24.04坪）の1号棟は、その中で効率的に、かつ快適な空間を確保しています。建物構造は、日本の伝統的な建築技術である在来工法を用いた木造2階建であり、高い耐震性と耐久性を実現しています。完成は2025年12月を予定しており、建築確認番号は第25UDI1W04362号を取得済みです。

■洗練されたデザインと機能性を両立した3LDKの間取り

ご紹介する1号棟は、機能性とデザイン性を両立させた3LDKの間取りです。家族が集まるリビング・ダイニング・キッチン（LDK）は、快適な広さを確保し、家族団らんの時間を大切にできる空間設計となっています。キッチンは、使い勝手の良いシステムキッチンを採用し、料理中の作業効率を高めます。全居室に収納スペースが確保されているほか、収納力が高い設備やスペースが設けられることも多く、生活空間をすっきりと保つ工夫が凝らされています。また、このシリーズは採光や通風にも配慮されており、明るく快適な住空間を提供します。駐車スペースも確保されており、お車をお持ちのご家庭にも便利です。

■安心を支える充実したインフラと地域規制への配慮

本物件は、東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水といった生活に不可欠なインフラが整備されています。特に都市ガス利用は、経済的で環境にも優しいエネルギーであり、快適な暮らしを支えます。また、このエリアは商業地域でありながら、「準防火地域」「高度地区10m」「第1種高度地区」「最低限度高度8m」などの制限が設けられており、良好な街並みと防災性の確保が図られています。さらに、「都市緑地法」「景観法」「宅地造成及び特定盛土等規制法」「地区計画」など、世田谷区ならではの地域のルールに基づき、質の高い住環境が維持されています。この多角的な規制により、利便性の高い商業地域の中でも、住まいとしての安心感が保たれています。

■メルディアの家ならではの品質とデザイン性

「メルディアの家」は、一貫してデザイン性の高い住まいづくりを追求しており、外観デザインから内装の細部に至るまで、洗練されたスタイルが特徴です。また、品質にもこだわり、長期にわたって安心して暮らしていただけるよう、構造や設備にも配慮がなされています。新築ならではの最新の設備仕様が導入される予定であり、家事の負担を軽減する設備や、安全性を高めるセキュリティ設備などが期待されます。引渡し時期についてはご相談となります。

■子育てにも適した生活利便施設と周辺環境

千歳台2丁目周辺は、商業地域としての利便性と、落ち着いた住宅街の雰囲気を併せ持っています。駅前商店街のほかにも、地域密着型のスーパーマーケットやドラッグストアが近くにあり、日々の買い物に困ることはありません。また、医療機関や金融機関なども揃っており、生活利便性は非常に高いです。公園や緑地も生活圏内にあり、子育て世代にとっても、リフレッシュできる環境が整っています。

■ご家族の新しいステージを彩る、千歳台の邸宅

「メルディアの家 世田谷区千歳台229②」の1号棟は、小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩圏という利便性、商業地域ならではの生活のしやすさ、そしてメルディアの家が誇るデザイン性と機能性が融合した価値ある新築一戸建です。世田谷区という恵まれた地で、洗練された快適な暮らしを求めるご家族に、自信を持っておすすめできる邸宅です。この住まいが、ご家族の新しい歴史を刻み、未来への夢を育むステージとなることを願っています。

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【物件概要】

●1号棟

価格：成約済

土地面積：104.13㎡（31.49坪）

建物面積：79.48㎡（24.04坪）

間取り：3LDK

■所在地：世田谷区千歳台2丁目

■交通：小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 徒歩17分

■建物構造：木造2階建（在来工法）

■築年月：2025年12月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：商業地域

■接道：西側 約4m 公道

■建築確認番号：第25UDI1W04362号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：準防火地域、高度地区10m、第1種高度地区、最低限度高度8m、都市緑地法、景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、地区計画 

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 北口 徒歩1.3km

・小田急小田原線「千歳船橋」駅 北口 徒歩1.4km

・小田急バス「廻沢」停 徒歩169m

■スーパー・コンビニ等

・サミットストア祖師谷店 徒歩441m

・ウエルシア世田谷千歳台二丁目店 徒歩440m

・アイセイ薬局千歳台店 徒歩457m

・ファミリーマート世田谷廻沢店 徒歩128m

・セブンイレブン世田谷千歳台2丁目店 徒歩395m

・城南信用金庫祖師谷支店 徒歩539m

・ナビパーク千歳台第1 徒歩105m

・タイムズカー千歳台2丁目29 徒歩164m

・三井のカーシェアーズ リパーク千歳台2丁目第3 徒歩506m

■ショッピング施設

・成城コルティ 徒歩2.3km

・Big-A世田谷祖師谷店 徒歩769m

・業務スーパー粕谷店 徒歩997m

・コーナンPRO世田谷八幡山店 徒歩1.7km

・コーナンビーバートザン経堂店 徒歩2.0km

・洋服の青山世田谷千歳台店 徒歩268m

・ユニクロ世田谷千歳台店 徒歩399m

・神戸屋レストラン芦花公園店 徒歩671m

・デニーズ千歳船橋店 徒歩766m

■病院

・世田谷めぐりさわファミリークリニック（内科・小児科・耳鼻咽喉科）徒歩268m

・野崎医院（外科）徒歩384m

・安藤アイクリニック（眼科）徒歩454m

・スキンケアクリニックちとせ台（皮膚科）徒歩454m

・川崎歯科クリニック（歯科）徒歩395m

・有隣病院（消化器科・泌尿器科）徒歩993m

■介護施設

・有隣ホーム（特別養護老人ホーム）徒歩834m

・有隣病院（療養型病院）徒歩993m

・フェリオ成城（有料老人ホーム）徒歩1.1km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・泰成幼稚園 徒歩579m

・東覚院千歳幼稚園 徒歩678m

・春光幼稚園 徒歩975m

・キッズスマイル世田谷千歳台 徒歩271m

・千歳なないろ保育園 徒歩420m

・祖師谷わかば保育園 徒歩548m

・船橋小学校 徒歩687m

・塚戸小学校 徒歩905m

・千歳台小学校 徒歩1.1km

・船橋希望中学校 徒歩1.1km

・千歳中学校 徒歩1.1km

■高校・大学・専門学校等

・大東学園高等学校 徒歩1.1km

・世田谷福祉専門学校 徒歩907m

■公共施設

・世田谷区祖師谷まちづくりセンター 徒歩863m

・世田谷区船橋まちづくりセンター 徒歩1.3km

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター 徒歩1.6km

・希望丘南公園 徒歩283m

・希望丘記念公園 徒歩449m

・希望丘中公園 徒歩703m

・成城警察署 徒歩528m

・成城警察署千歳台交番 徒歩914m

・成城消防署千歳出張所 徒歩914m

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【暮らしを豊かにする、魅力あふれる世田谷ライフ】

世田谷区千歳台エリアは、穏やかな住宅街でありながら、日々の暮らしを彩るお出かけスポットや文化施設、そして趣味を思いきり楽しめるスポーツ環境が身近にそろう、まさに理想的な住環境といえます。ここでは、家族みんなが安心して過ごせる生活環境と、休日に気軽に足を運びたくなる魅力的なスポットが調和し、心地よい暮らしが自然に育まれていきます。住宅を選ぶ際に重視される「自然」「利便性」「文化性」のすべてがバランスよく整っている点も、この地域ならではの大きな魅力です。

■お出かけスポットで楽しむ、家族との充実した時間

◎希望丘南公園（徒歩283m）

日常の散歩や子どもとの遊び場として親しまれている希望丘南公園は、徒歩わずか数分の距離にあります。緑が多く、季節ごとに自然の変化を感じることができ、朝の散歩や夕方のリフレッシュにも最適な場所です。小さなお子さまがいるご家庭にとっては、近くに気軽に立ち寄れる公園の存在が、暮らしの快適さを大きく広げてくれます。

◎蘆花恒春園（徒歩1.5km）

明治の文豪・徳冨蘆花ゆかりの地として知られる蘆花恒春園は、文化と自然が調和した広大な都立公園です。四季折々の豊かな景観が訪れる人を癒し、ウォーキングやピクニックにも最適。休日にのんびり過ごしたいときに足を運びたくなる、地域を代表する名公園です。

◎成城コルティ（徒歩2.3km）

ショッピングはもちろん、グルメやサービス店舗まで幅広く揃う成城コルティ。駅直結の便利な商業施設で、買い物ついでに立ち寄れる点も魅力です。いつもの生活に少しの華やかさを添えてくれる場所として、幅広い世代に支持されています。

■趣味や健康を支えるスポーツ環境の充実

◎千歳テニスクラブ（徒歩461m）

自宅から歩いてすぐの距離でテニスを楽しめる環境があるのは、スポーツ好きの方にとって大きな魅力。健康維持はもちろん、仲間づくりや気分転換にも最適なスポーツを、日常の生活圏内で継続できます。

◎千歳ゴルフセンター（徒歩685m）

仕事や家事の合間にも立ち寄りやすい距離に位置し、気軽にスイング調整や練習ができるスポットです。初心者から上級者まで幅広く利用され、ストレス発散にも最適な施設として人気があります。

◎千歳温水プール（徒歩1.2km）

季節を問わず利用できる温水プールが近いのは、健康志向の方や家族連れにとって魅力的なポイント。泳ぐだけでなく、リラックスした時間を過ごす場所としても活用できます。

■文化や芸術にふれる、豊かな学びの時間

◎世田谷区立希望丘図書室（徒歩1.4km）

読書好きにはうれしい図書室が徒歩圏内に備わり、静かな時間を過ごしたい日や学習環境としても最適です。地域の子どもたちの学びを支える施設としても重要な存在です。

◎砧区民会館（成城ホール）（徒歩2.1km）

コンサートや舞台公演など、さまざまな文化イベントが開催される成城ホールは、地域文化の発信拠点として親しまれています。良質な音楽や演劇に気軽に触れることができ、暮らしに豊かな刺激を与えてくれます。

◎世田谷文学館（徒歩2.1km）

個性的な企画展や文学展示が楽しめる世田谷文学館は、感性を磨く場所としてとても魅力的。大人だけでなく子どもも楽しめる催しが多く、親子のお出かけスポットとしても人気です。

■世田谷の歴史を感じられる名所・旧跡

◎烏山寺町（約3.6km）

寺院が並ぶ歴史的な街並みは、散策するだけで心が落ち着く癒しのスポット。趣ある風景は、都会の中でふと時間を忘れさせてくれます。

◎岡本公園民家園（約4.1km）

江戸時代の民家が移築・保存されている施設で、昔ながらの暮らしを体感できる貴重なスポットです。家族で歴史に触れる時間を楽しめる点も大きな魅力です。

◎大場家住宅（約3.9km）

世田谷区指定有形文化財として知られる大場家住宅は、伝統建築を間近で見ることができる歴史ある場所です。文化の深さと街の歴史を感じられる貴重なスポットです。

■暮らすほどに愛着が深まる、千歳台の魅力

世田谷区千歳台エリアは、自然の潤いと都市の利便性が調和した、住む人の暮らしを大切にしてくれる街です。お出かけスポットや文化施設が身近にそろい、休日がいっそう豊かになる環境は、家族の時間を大切にしたい方にも最適です。日々の暮らしに安心と楽しさを与えてくれるスポットが充実しているからこそ、この街での暮らしはより豊かで温かいものになっていくでしょう。今も未来も快適に過ごせる住環境を求める方に、強くおすすめしたいエリアです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 975m

2. 小田急小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,663人, 直線距離: 1,185m

3. 小田急小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 1,777m

4. 京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 2,043m

5. 京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 2,074m

6. 京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 2,115m

7. 京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 2,150m

8. 小田急小田原線「経堂」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,899人, 直線距離: 2,205m

9. 京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,403人, 直線距離: 2,500m

10. 京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 2,733m

11. 小田急小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 2,819m

12. 東急世田谷線「松原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 3,113人, 直線距離: 2,853m

13. 東急世田谷線「宮の坂」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 4,002人, 直線距離: 3,007m

14. 東急世田谷線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,566人, 直線距離: 3,094m

15. 京王線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,732人, 直線距離: 3,115m

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～近隣公示地価・基準地価～

【① 世田谷区千歳台二丁目】

●標準地番号：世田谷-34（調査基準日 2024/7/1）

■住居表示：千歳台2-42-5

■所在地：東京都世田谷区千歳台二丁目854番6

■交通：祖師ヶ谷大蔵駅 距離1300m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域

■価格：456,000円/㎡

■地積：231㎡

■前面道路：西側 4.0m 市区町村道

■形状：間口1.0％・奥行き1.2％

■建物構造：LS

■設備：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

【② 世田谷区千歳台五丁目】

●標準地番号：世田谷-91（調査基準日 2025/1/1）

■住居表示：千歳台5-8-3

■所在地：東京都世田谷区千歳台五丁目517番5

■交通：祖師ヶ谷大蔵駅 距離1700m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：一般住宅とアパートが建ち並ぶ郊外の住宅地域

■価格：458,000円/㎡

■地積：216㎡

■前面道路：南側 3.9m 区道

■形状：間口1.0％・奥行き1.0％

■建物構造：W

■設備：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域

【③ 世田谷区祖師谷五丁目】

●標準地番号：世田谷-42（調査基準日 2025/1/1）

■住居表示：祖師谷5-32-9

■所在地：東京都世田谷区祖師谷五丁目583番63

■交通：祖師ヶ谷大蔵駅 距離1200m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

■価格：461,000円/㎡

■地積：202㎡

■前面道路：西側 4.0m 区道

■形状：間口1.0％・奥行き1.2％

■建物構造：W

■設備：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

【④ 世田谷区祖師谷六丁目】

●標準地番号：世田谷-106（調査基準日 2025/1/1）

■住居表示：祖師谷6-4-24

■所在地：東京都世田谷区祖師谷六丁目713番14

■交通：祖師ヶ谷大蔵駅 距離1500m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：中小規模一般住宅、アパート等がある住宅地域

■価格：427,000円/㎡

■地積：190㎡

■前面道路：北側 4.0m 区道

■形状：間口1.0％・奥行き1.5％

■建物構造：W

■設備：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【静けさとゆとり、家族の未来を育む「安らぎの邸宅」― ミラスモ世田谷区上祖師谷3丁目 新築一戸建て 1号棟】

このたびご紹介するのは、世田谷区上祖師谷に誕生する新築一戸建て、ミラスモシリーズ上祖師谷 1号棟。住まいとしてのゆとり、交通と生活のバランス、そして世田谷らしい落ち着きある街並み。すべてを兼ね備えた、この家には「家族がこれからを安心して育んでいく」ための理想的な条件が整っています。以下、その魅力を住まい手の目線でじっくり描いてみました。

■ 穏やかで落ち着いた街、上祖師谷――自然と暮らしの両立

この住宅地がある上祖師谷は、世田谷区北西部に位置し、かつて農地の面影を残す、どこか懐かしさを覚える静かな住宅街です。交通量のある幹線道路のすぐそばでありながら、まとまった緑地や農園、小さな公園も点在。住宅の多くは低層の2階建てで構成されており、空にゆとりを感じる道沿いや穏やかな住環境が保たれています。

上祖師谷は低層住宅地として、建ぺい率や容積率の制限が厳しく守られてきた地域。結果として、ゆったりとした敷地の住まいが多く、「窮屈さ」を感じさせない街並みが保たれています。 そこに新しく登場するこの邸宅は、背景としての落ち着きある街との調和も抜群。静かな住宅地でありながら、都心とのアクセスや生活利便性とのバランスも保たれているのが、このエリアの大きな魅力です。

■ 交通と生活利便 ― 駅と商店街、公園、毎日がちょうどいいバランス

この物件の最寄りは千歳烏山駅（京王線）で、徒歩で約20分。少し歩く距離ではありますが、その分、帰宅時には静かな住宅街と緑の多い街並みが出迎えてくれます。

千歳烏山駅周辺は、毎日の買い物や外食、子育てのための施設などが整った暮らしやすいエリア。駅前にはスーパーマーケットや商店街が賑わいを見せ、暮らしに必要なものを手軽にそろえることができます。 さらに、かつて農地だった武蔵野の面影を残すこのエリアでは、地域農園や都会では珍しい自然との距離感なども楽しめ、子どもと自然に触れ合う時間や、四季の移ろいを感じる暮らしも描けます。

また、地域全体として治安や住環境の安定性が評価されており、落ち着いた住宅街の雰囲気と、地域コミュニティの安心感がある点も見逃せません。

■ 住まいとしての“余裕”と“ゆとり” ― 142㎡の土地に106㎡超の建物、広がる5LDKの空間

この邸宅の最大の魅力は、やはりその「余裕ある敷地と居住空間」にあります。土地面積は約142.5㎡、建物面積は約106.5㎡。都内としてはゆとりある広さが確保され、家族4人〜5人で過ごすには十分すぎるゆとりです。間取りは5LDK。リビングとダイニングを中心に、個室が複数あり、子ども部屋、書斎、収納、ゲストルームなど、ライフスタイルに応じた多彩な使い分けが可能です。

構造は木造2階建て、スレート葺。耐久性・住環境の快適さに配慮され、床や窓、断熱・換気、システムキッチン、浴室乾燥、TVモニターインターホンなど、現代の住まいに求められる標準的な設備がしっかり整備されています。サイディング貼りの外装や、安心のベタ基礎構造など、安心して長く住み続けられる住まいといえるでしょう。

駐車スペースも確保されており、車を使った移動や休日のお出かけにも柔軟に対応可能。都心へのアクセスも、商店街での買い物も、自然との触れ合いも、そしてプライベートな生活空間――すべてをバランス良く叶えることができる住まいです。

■ こんな暮らしを実現できる ― ファミリー世帯にぴったりな、「安心」と「ゆとり」の住まい

この物件は、以下のようなライフスタイルを求める人にこそ向いています。

たとえば、子どもが成長して個室を必要とするファミリー。5LDKという間取りは、子ども部屋を分けつつ、親の寝室、勉強部屋、趣味の部屋など、それぞれのスペースを確保するのにちょうどよい構成です。また、リビングを中心に家族が自然と集まる空間を作りながら、個室のプライバシーも守る設計は、「家族それぞれが快適に暮らす」ことを可能にします。

勤務地まで京王線でのアクセスが必要な人にとっても、千歳烏山駅まで無理なく徒歩圏。駅と住宅地の間にある閑静な街並みは、朝の慌ただしさや帰宅の疲れをやさしく包み込んでくれます。

さらに、週末には近隣の公園や農園を訪れたり、商店街やスーパーで買い物を楽しんだり、ゆったりとした暮らしを味わうこともできます。都市の便利さと、どこか懐かしい郊外の落ち着きを兼ね備えた、この物件ならではの“バランスのよさ”です。

■ 最後に ― 「今も、これからも」安心して暮らせる住まい

東京の中でも、自然や落ち着き、ゆとりのある住宅街が残るエリア――それが上祖師谷。そして、そこに建つこの新築一戸建ては、家族の今を包み、将来も見据えた住まい。広さ、間取り、設備、環境、アクセス――どれをとっても「ちょうどよく」、バランスのとれた理想の住処と言えるでしょう。

もしあなたが、家族との時間を大切にし、子どもの成長やライフスタイルの変化にも対応できる住まいを探しているなら、このミラスモ上祖師谷 1号棟は、その願いに応えてくれるはずです。ぜひ、一度その空間を体感してみてください。きっとここで、新しい暮らしが心地よく始まることでしょう。

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【物件概要】

【1号棟】

価格：成約済

土地面積：142.51㎡（43.15坪）

建物面積：106.51㎡（32.21坪）

間取り：5LDK

■所在地：世田谷区上祖師谷３丁目

■交通：京王線『千歳烏山』駅 徒歩20分／小田急バス『祖師谷・谷戸橋』停 バス6分

■建物構造：木造サイディング貼・スレート葺2階建

■築年月：2026年3月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域（第一種高度地区・法22条区域）

■接道：東側 約4.5m私道（42条1項5号）

■建築確認番号：第25UDI1S 02001号

■引渡し：相談

■駐車場：有（区画図により駐車スペース確保）

■設備：都市ガス・公営水道・公共下水・電気／全室ペアガラス／24時間換気／浴室乾燥機／TVモニター付きインターホン／システムキッチン／アルミ樹脂複合サッシ／ベタ基礎／トイレ2カ所／階段足元灯／ハンドシャワー付洗面台 ほか

■備考：地盤サポートシステム（20年）対象／シロアリ保証5年／フラット35利用時は適合証明取得費用が必要／図面と現況が異なる場合は現況優先／カーテンレール・網戸・照明・TVアンテナ等はオプション

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王線「千歳烏山」駅 西口（南口） 徒歩1.6km

・小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 北口 徒歩1.9km

・小田急バス「上祖パンダ公園南」 徒歩391m

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン世田谷榎店 徒歩381m

・さくら薬局えのき店 徒歩501m

■金融機関・郵便局

・世田谷上祖師谷二郵便局 徒歩589m

■コインパーキング・カーシェア

・名鉄協商パーキング世田谷上祖師谷第2 徒歩236m

・三井のリパーク上祖師谷3丁目 徒歩447m

・ニコニコレンタカー祖師谷公園店 徒歩544m

・タイムズカーオークヒル 徒歩594m

■ショッピング施設

・成城コルティ 徒歩2.0km

・フレンテ仙川 徒歩2.2km

・業務スーパー粕谷店 徒歩1.2km

・Big-A世田谷祖師谷店 徒歩1.3km

・島忠ホームズ仙川店 徒歩1.8km

・コーナンPRO世田谷八幡山店 徒歩2.2km

・ノジマホームズ仙川 徒歩1.8km

・洋服の青山世田谷千歳台店 徒歩1.1km

・西松屋世田谷千歳台店 徒歩1.3km

・デニーズ成城店 徒歩974m

・バーミヤン世田谷上祖師谷店 徒歩1.2km

■病院

・大賀内科クリニック（内科・小児科） 徒歩790m

・田村クリニック（消化器科） 徒歩972m

・千歳台きたのクリニック（外科） 徒歩945m

・安藤アイクリニック（眼科） 徒歩991m

・なでしこ耳鼻咽喉科 徒歩935m

・うつみクリニック（皮膚科） 徒歩860m

・えのき歯科クリニック 徒歩381m

■介護施設

・特別養護老人ホーム 東京敬寿園 徒歩1.1km

・有料老人ホーム グランダ成城の杜 徒歩889m

■幼稚園・保育園・小中学校

・泰成幼稚園 徒歩1.1km

・東覚院千歳幼稚園 徒歩1.3km

・祖師谷保育園 徒歩342m

・世田谷つくしんぼ保育園 徒歩402m

・ChaChaChildren Soshigayakoen 徒歩412m

・塚戸小学校 徒歩701m

・千歳小学校 徒歩738m

・千歳中学校 徒歩689m

■高校・大学・専門学校等

・芦花高等学校 徒歩858m

・総合工科高等学校 徒歩861m

・至誠会看護専門学校 徒歩1.3km

■公共施設

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター 徒歩518m

・世田谷区祖師谷まちづくりセンター 徒歩1.4km

・世田谷区烏山出張所 徒歩1.7km

・上祖師谷パンダ公園 徒歩127m

・祖師谷公園 徒歩450m

・つりがね池公園 徒歩596m

・成城警察署千歳台交番 徒歩1.1km

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【家族で楽しむ街、上祖師谷。日常に彩りを添える魅力的なスポットが揃う住環境】

この街に住む魅力を一言で表すなら、「日常の中に楽しみが詰まっている」ということです。穏やかな住環境でありながら、緑豊かな公園、歴史ある名所、子どもから大人まで楽しめる文化施設まで、多彩なスポットがバランスよく揃う上祖師谷エリア。この地域に暮らすことで、日々の外出がちょっと特別な時間に変わっていきます。ここでは、周辺の名所やスポットを詳しくご紹介しながら、実際にこの街で生活するイメージが自然と湧いてくるように、魅力を丁寧にお伝えします。

■お出かけスポット

まずご紹介したいのが、生活圏内にある身近なお出かけスポットです。

●上祖師谷パンダ公園（徒歩127m）

子どもたちに大人気の公園で、可愛いパンダの遊具が特徴的な、地域住民の憩いの場として親しまれています。自宅から徒歩わずかの距離にあり、天気の良い日には気軽に遊びに行ける点が魅力です。小さなお子様の外遊びにも最適で、安全性の高さでも知られています。

●蘆花恒春園（徒歩1.7km）

世田谷区粕谷に広がる緑豊かな都立公園で、文豪・徳冨蘆花ゆかりの地としても有名です。広い芝生広場、季節の草花を楽しめる散策路、歴史的建造物が並ぶ風情ある景観が魅力で、週末のリフレッシュに最適です。

●成城コルティ（徒歩2.0km）

成城学園前駅直結のショッピング施設で、飲食店やファッション、生活雑貨などが揃い、幅広い世代に利用されています。屋上庭園や開放的な空間があり、日々の買い物はもちろん、気分転換にも立ち寄りたいスポットです。

■趣味・スポーツ施設

スポーツやアクティブな趣味を楽しめる施設が充実しているのも、このエリアの特徴です。

●千歳テニスクラブ（徒歩999m）

初心者から上級者まで利用しやすいテニスクラブで、レッスンも充実。休日に軽い運動を楽しみたい方にぴったりの施設です。

●成城ゴルフクラブ（徒歩1.5km）

歴史あるゴルフクラブで、落ち着いた環境の中で練習に集中できます。ゴルフ好きの方はもちろん、これから始めたい方にとっても魅力的なロケーションです。

●千歳温水プール（徒歩1.8km）

季節を問わず利用できる温水プールで、子どもから大人まで楽しめる人気スポット。健康維持やリフレッシュに最適で、気軽に通える距離も魅力です。

■文化・教育施設

文化的な施設が身近に揃うことで、生活の幅がぐっと広がります。

●世田谷区立粕谷図書館（徒歩1.3km）

落ち着いた空間で読書や調べ物ができ、子ども向けスペースも充実。地域住民にとって使い勝手の良い図書館です。

●世田谷文学館（徒歩1.9km）

文学に関する企画展や講演会が開催され、文化的な時間を過ごせるスポット。建物の佇まいも美しく、ゆったりとした時間を過ごすことができます。

●砧区民会館（成城ホール）（徒歩1.8km）

コンサートやイベントなど多彩な催しが行われ、地域の文化活動の中心的施設。気軽に芸術に触れられる魅力的な場所です。

■名所・旧跡

歴史を感じる名所が点在しているのも、この地域ならではの魅力です。

●烏山寺町（徒歩2.9km）

美しい寺院が並ぶ歴史あるエリアで、ゆったりとした時間が流れる散歩道として人気です。四季折々の表情を楽しめるのも魅力です。

●岡本公園民家園（徒歩4.6km）

昔ながらの民家が移築・保存されており、日本の伝統的な暮らしを体感できるスポットとして知られています。家族のお出かけにもぴったりです。

●大場家住宅（徒歩4.9km）

江戸時代からの歴史を持つ貴重な建物で、地域の文化や歴史を知る上で見逃せないスポットです。

◎上祖師谷エリアの魅力

緑豊かな公園、歴史と文化に触れられる施設、日々の暮らしに便利な商業施設がバランスよく揃うこの街。徒歩圏内に多彩なスポットが揃うことで、生活の選択肢が広がり、毎日が充実した時間へと変わっていきます。家族で過ごす休日、仕事帰りの息抜き、子どもたちの学びの場としても、このエリアは大きな魅力を持っています。

ここに住むことは、豊かな日常を手に入れること。その暮らしやすさを、ぜひ実際に足を運んで体感してみてください。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 1,443m

小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 1,460m

小田急小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 1,703m

京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 1,782m

京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 1,787m

京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 2,012m

小田急小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,663人, 直線距離: 2,132m

京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 2,417m

小田急小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 2,478m

京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 2,489m

京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,403人, 直線距離: 2,987m

小田急小田原線「経堂」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,899人, 直線距離: 3,106m

京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 3,235m

井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,214人, 直線距離: 3,340m

井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 3,341m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎① 標準地番号 世田谷-106（調査基準日 2025/1/1）

■住居表示：世田谷区祖師谷６－４－２４

■所在並びに地番：世田谷区祖師谷６丁目７１３番１４

■交通施設・距離：祖師ヶ谷大蔵駅 1500m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中小規模の一般住宅、アパート等がある住宅地域

■価格：427,000円/㎡

■地積：190㎡

■前面道路：北 4.0m 区道

■形状：間口1.0・奥行き1.5

■建物構造：W

■給排水状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

◎② 標準地番号 世田谷-33（調査基準日 2024/7/1）

■住居表示：世田谷区上祖師谷４－１７－５

■所在並びに地番：世田谷区上祖師谷四丁目１２１０番１０外

■交通施設・距離：仙川駅 1400m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中規模の一般住宅が多い住宅地域

■価格：455,000円/㎡

■地積：173㎡

■前面道路：南西 4.0m 市区町村道

■形状：間口1.0・奥行き1.5

■建物構造：W

■給排水状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

◎③ 標準地番号 世田谷-42（調査基準日 2025/1/1）

■住居表示：世田谷区祖師谷５－３２－９

■所在並びに地番：世田谷区祖師谷５丁目５８３番６３

■交通施設・距離：祖師ヶ谷大蔵駅 1200m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

■価格：461,000円/㎡

■地積：202㎡

■前面道路：西 4.0m 区道

■形状：間口1.0・奥行き1.2

■建物構造：W

■給排水状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

◎④ 標準地番号 世田谷-30（調査基準日 2024/7/1）

■住居表示：世田谷区成城９－９－８

■所在並びに地番：世田谷区成城九丁目９１３番８

■交通施設・距離：成城学園前駅 1400m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中小規模の戸建住宅の多い標準住宅地域

■価格：520,000円/㎡

■地積：125㎡

■前面道路：西 4.0m 市区町村道

■形状：間口1.0・奥行き2.5

■建物構造：W

■給排水状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【“静けさと安心を日常に” 杉並区宮前に誕生する、落ち着きの新しいわが家 ― ミラスモ宮前 1号棟】  

都心への利便と静かな住宅地としての住みやすさ、その両方をかなえる理想の街、杉並区宮前。今、そのエリアに「ミラスモ杉並区宮前 1号棟」という新築一戸建てが登場します。この家は、駅からの適度な距離、コンパクトながら用途を見据えた間取り、住宅地らしい落ち着き――そして暮らしの質を支える安心の仕様すべてを備えた一邸。ここでは、この住まいがあなたにどんな暮らしをもたらすか、暮らす人の目線で丁寧に描いてみます。

■ 杉並・宮前エリア ― 緑と静けさ、アクセスのバランスが光る街  

この物件の最寄り駅は、"高井戸駅"（京王井の頭線）。また少し歩けば、"富士見ヶ丘駅"も利用可能。どちらの駅周辺も、都心へのアクセスが良好でありながら、住宅街としての落ち着きと静穏な環境が評価されています。   

富士見ヶ丘駅周辺は、犯罪発生率が杉並区平均より低く、安全性の高さからファミリーや女性の一人暮らしにも人気がある住環境。渋谷・吉祥寺方面へのアクセスも良く、通勤やお出かけにも便利です。   

また、高井戸駅周辺は緑や公園、神田川沿いや緑地が身近で、自然と調和した暮らしを望む人に適しています。スーパーや日常の買い物施設も整っており、生活利便と落ち着きがバランスよく両立された地域です。   

こうした街の雰囲気は、「都心アクセスもほしい」「でも騒がしい都会の喧騒は苦手」という人にとって理想的。宮前は、まさにそんな人にふさわしい住環境が整った地域だといえます。  

■ ミラスモ宮前 1号棟 ― コンパクトな間取りに詰まった住みやすさと余裕  

この新築一戸建ての土地面積は約74.91㎡。都心近くでこのサイズの土地は、コンパクトながらも“住まいやすさ”を確保するうえでバランスが良いといえます。建物面積は約74.52㎡、間取りは2LDK＋S。木造サイディング貼り、スレート葺きの2階建て構造です。駐車場付きで、都市ガス・公営水道・公共下水・電気といった基本インフラも整っており、住みはじめから安心できる住まいとなっています。  

この住まいの魅力のひとつは、「コンパクト × 柔軟性」。2LDK のベースに加えて “S（納戸などに使える部屋）” があることで、収納、書斎、趣味の部屋、子どもの部屋など、必要に応じて空間を有効活用できます。都心近くで暮らす若い夫婦、シングルやDINKs、あるいは将来を見据える人にとって、無駄を省きつつ柔軟に暮らせる設計です。  

また、用途地域が第一種低層住居専用地域であることで、周辺は同じような静かな戸建て住宅が立ち並ぶ住宅街。過密や過度な商業開発の心配も少なく、落ち着いた街の雰囲気と住環境が守られています。これにより、窓から静かな景色や緑が望める可能性も高く、日々の暮らしに安らぎと落ち着きをもたらします。  

■ こんな暮らしができる ― 通勤、生活、将来設計を見据えたリアルな生活シーン  

もしあなたがこの住まいに住んだら――。  

平日は高井戸駅から都心へ通勤。帰りが遅くなっても、静かな住宅街に戻れば安心感があり、夜は風の音や近隣の安心感に包まれながら眠れる。休日は、近くの緑道や公園で散歩やジョギング、自然に触れる時間。天気のよい日には窓を開けて、外の空気と穏やかな静けさを部屋に取り込む。  

家の中では、S（納戸）をワークスペースや趣味の部屋として活用。リビングでくつろぎつつ、プライベートな空間で集中したり、ものを整理したり。将来子どもができたら、部屋を用途に応じて区切ったり、収納を工夫したり、といった柔軟な対応が可能。  

また、駅から徒歩圏でありながら、過度な喧騒がなく、治安や環境が落ち着いているため、女性ひとりでも、子育て世帯でも安心して暮らせます。緑と静けさの中で、自分や家族のペースを大切にする生活ができるのは、このエリアならではの大きな魅力です。  

■ なぜこの家が選ばれるのか ― 都心アクセスと住宅地の落ち着き、両方のバランス  

東京都心へのアクセス、駅や路線の利便性──それは多くの人が住宅選びで重視するポイントです。一方で、騒がしさや人口密集、住宅の窮屈さ、将来への不安――それらも重要な判断材料になります。多くの場合、このふたつは相反しやすく、どちらかをあきらめなければならないこともあります。  

しかし、この「ミラスモ宮前 1号棟」は、その相反する条件をバランスよく満たしています。駅へのアクセスも確保しつつ、住環境としての静けさ、街の落ち着き、将来の安心――それらすべてを無理なく手にできる住まい。それは、ただの住まいではなく、“暮らしの舞台”となる可能性を秘めています。  

都心で働き、家では静けさと安心を。自然や緑、公園に恵まれ、将来を見据えて住み続けられる。そんな暮らしを望む人に、この住まいはきっと応えてくれるはずです。  

■ あなたの未来を、この家で ― 新しい暮らしの始まりに向けて  

もしあなたが、通勤・アクセスは大切にしながらも、住まいや街の“静けさ”“安心”“将来性”を重視するなら。この杉並区宮前の新築一戸建ては、魅力的な選択肢となるでしょう。  

この家で迎える朝、過ごす夜、休日のひととき。家族や自分と向き合う時間。都会の便利さだけじゃなく、住まう喜び、暮らす豊かさ――それらを感じられる家。ぜひ、あなたの新しい暮らしの候補に加えてみてください。  

――もしよければ、この物件にあわせた「ライフスタイル提案」や「近隣の環境・施設紹介」もあわせて作成いたします。よろしければお知らせください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：74.91㎡

建物面積：74.52㎡

間取り：2LDK＋S

■所在地：杉並区宮前2丁目

■交通：京王井の頭線 高井戸駅 徒歩13分／富士見ヶ丘駅 徒歩15分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺2階建て

■築年月：2026年1月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北西側約4m私道（42条2項）

■建築確認番号：第25UDI1T建01518号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス、公営水道、公共下水、電気

■備考：第一種高度地区、準防火地域、太陽光設置義務有、地盤保証20年、シロアリ保証5年、フラット35利用時は適合証明取得費用要、図面と現況が異なる場合は現況優先、各種設備はオプションの場合あり

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

●最寄駅 京王井の頭線「高井戸」駅 徒歩971m

●利用駅 京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 徒歩1.3km

●バス停 関東バス「宮前一丁目」停 徒歩100m

■スーパー・コンビニ等

●西友 高井戸東店 徒歩438m

●ローソン 杉並宮前一丁目店 徒歩364m

●ミニストップ 高井戸東3丁目店 徒歩540m

●スギ薬局 高井戸店 徒歩215m

●東京三協信用金庫 高井戸支店 徒歩494m

●タイムズ宮前第3 徒歩86m

●公社駐車場 高井戸北 徒歩250m

●タイムズカー（宮前第3・杉並宮前月極） 徒歩86m・145m

■ショッピング施設

●京王リトナード高井戸 徒歩1.1km

●ルミネ荻窪店 徒歩2.0km

●LUMINE荻窪 徒歩2.0km

●ドン・キホーテ 荻窪駅前店 徒歩2.1km

●コジマ×ビックカメラ 高井戸東店 徒歩937m

●ノジマ 荻窪駅前店 徒歩2.0km

●ファッションセンターしまむら宮前店 徒歩176m

●華屋与兵衛 杉並高井戸東店 徒歩419m

●すし銚子丸 杉並宮前店 徒歩447m

■病院

●中島医院（内科・消化器科・小児科） 徒歩518m

●ファミリークリニック高井戸（外科・皮膚科） 徒歩578m

●高井戸わたなべ眼科 徒歩692m

●ふじみ耳鼻咽喉科 徒歩1.2km

●明日香医院（産婦人科） 徒歩831m

●宮前ふじもと腎・泌尿器科クリニック 徒歩677m

●TAKUMIデンタルクリニック 徒歩304m

■介護施設

●アリア杉並宮前 徒歩159m

●特別養護老人ホーム 山河 徒歩629m

■幼稚園・保育園・小中学区等

●高井戸西子供園 徒歩657m

●杉並日の出幼稚園 徒歩900m

●富士幼稚園 徒歩1.1km

●宮前保育園 徒歩474m

●宮前おおぞら保育園 徒歩577m

●ゆめの樹保育園おぎくぼ 徒歩666m

●西田小学校 徒歩848m

●荻窪小学校 徒歩873m

●高井戸小学校 徒歩1.1km

●宮前中学校 徒歩710m

●松溪中学校 徒歩1.2km

■高校・大学・専門学校等

●西高等学校 徒歩1.3km

●東京ゴルフ専門学校 徒歩692m

■公共施設

●杉並区高井戸区民事務所 徒歩1.1km

●杉並区荻窪地域区民センター 徒歩1.1km

●杉並区西荻区民事務所 徒歩2.0km

●まてば緑地 徒歩265m

●宮下公園 徒歩320m

●高井戸西公園 徒歩427m

●高井戸警察署 徒歩494m

●杉並消防署 高井戸出張所 徒歩840m

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【心地よい暮らしを育む街の魅力を楽しむ。日常がより豊かになる周辺スポットのご紹介】

住まい選びの大きな決め手となるのは、家そのものだけでなく、暮らしを包み込む街の環境です。買い物のしやすさや自然との触れ合い、家族で楽しめるお出かけ先、小さなお子さまの学びを支える施設、健康的な毎日を叶えるスポーツ環境、そしてその街ならではの歴史や文化に触れられる名所など、生活圏にある魅力は日々の満足度に大きく影響します。このエリアには、徒歩圏内に豊かな施設やスポットが点在しており、幅広いライフスタイルを受け止めてくれる包容力があります。ここでは、その中でも厳選した魅力的なスポットを、カテゴリごとにわかりやすくご紹介します。

■お出かけスポット

●宮下公園（徒歩320m）

自然の美しさと開放感が心地よい公園で、散歩や子どもたちの遊び場として日常的に利用しやすい距離に位置します。緑に囲まれた静かな環境は、忙しい合間のリフレッシュに最適です。

●高井戸天然温泉 美しの湯（徒歩845m）

都内でも人気の高い天然温泉施設で、仕事帰りや休日の癒しスポットとして幅広い年齢層に支持されています。大浴場や露天風呂、サウナなど充実した設備が整い、心身ともにリラックスできる贅沢な時間を過ごすことができます。

●京王リトナード高井戸（徒歩1.1km）

駅直結型の商業施設で、スーパーや飲食店、生活用品の店舗が揃い、日々の買い物はもちろん、外食やちょっとした買い足しにも便利です。生活動線に無理がなく、忙しいご家庭の強い味方となる商業施設です。

■趣味・スポーツ施設

●武蔵野テニスシティー（徒歩554m）

テニス愛好者に人気の施設で、屋外・屋内のコートを備え、レベルに合わせたレッスンも充実しています。体を動かす習慣をつくりたい方にも最適なスポットです。

●杉並区大宮前体育館（徒歩996m）

地域のスポーツ拠点として、バスケットボールやバレーボール、卓球など多彩な運動が楽しめます。地域のイベントも多く、暮らしの中で自然にコミュニティが広がる場所となっています。

●高井戸地域区民センター体育室（徒歩968m）

ヨガやダンス、軽運動など多目的に利用できる体育室を備え、幅広い年代が参加しやすいプログラムが揃っています。健康的な生活リズムを整えたい方に嬉しい環境です。

■文化・教育施設

●杉並区立南荻窪図書館（徒歩609m）

落ち着いた環境で読書や調べ物ができる図書館は、子どもから大人まで利用しやすい地域の文化スポットです。学習スペースもあり、静かに集中したい時にも便利です。

●杉並公会堂（約2.1km）

音楽イベントや講演会など多彩な催しが行われる文化施設で、芸術に触れられる特別な時間を提供してくれます。クラシック音楽ファンにも人気が高いホールです。

●杉並区立郷土博物館分館（約2.5km）

地域の歴史や文化を学べる博物館で、子どもたちの学習に役立つ資料や展示が充実しています。地元愛を育むきっかけとなる貴重なスポットです。

■名所・旧跡

●烏山寺町（約3.0km）

多くの寺院が立ち並ぶ歴史的エリアで、静かな時間が流れる特別な空間です。散策するだけでも心が落ち着き、季節ごとの風情を楽しむことができます。

●井の頭恩賜公園（約4.3km）

都内屈指の広大な公園で、ボート池や動物園、美しい自然が広がる人気スポットです。週末の家族時間やデート、お散歩にもぴったりの場所です。

●大場家住宅（約7.5km）

江戸時代の建築様式を残した貴重な文化財で、日本の伝統を感じられる歴史スポットです。文化に触れる小旅行気分を味わえ、知的好奇心を満たしてくれる場所となっています。

■暮らしの満足度を高める充実のロケーション

このエリアは、生活施設からレジャー・文化スポットまでバランスよく揃い、日常の暮らしを丁寧にサポートしてくれる環境が整っています。徒歩圏内だけでも多彩な選択肢があり、家族で過ごす時間、自分のための時間、健康を育む時間を豊かに彩ります。利便性と自然、文化が調和したこの街は、住まう人のライフスタイルをより自由に、より伸びやかに広げてくれます。毎日の暮らしに小さな喜びが積み重なるような、そんな魅力が溢れる住環境です。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

京王井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 825m

京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,214人, 直線距離: 976m

京王井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,392人, 直線距離: 1,433m

京王井の頭線「浜田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,312人, 直線距離: 1,544m

中央本線・総武中央緩行線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 140,732人, 直線距離: 1,581m

東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,822人, 直線距離: 1,591m

中央本線・総武中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 72,000人, 直線距離: 1,996m

東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,485人, 直線距離: 2,116m

京王井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,737人, 直線距離: 2,260m

京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 2,300m

京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 2,329m

京王井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 2,358m

中央本線・総武中央緩行線「阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 71,294人, 直線距離: 2,504m

京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 2,529m

京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 2,823m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎標準地①

■標準地番号：杉並-48（調査基準日 2025/1/1）

■住居表示：高井戸西3-9-12

■所在・地番：杉並区高井戸西三丁目2122番17

■交通施設・距離：高井戸駅 860m

■用途区分・利用現況：第一種低層住居専用地域・住宅

■周辺状況：中規模一般住宅が多く見られる住宅地域

■価格：573,000円/㎡

■地積：189㎡

■前面道路：東側 4.0m 区道

■形状：間口1.2%・奥行1.0%

■建物構造：W

■給排水等：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域・市街化区域

◎標準地②

■標準地番号：杉並5-14（調査基準日 2024/7/1）

■住居表示：宮前1-15-13

■所在・地番：杉並区宮前一丁目47番13

■交通施設・距離：富士見ヶ丘駅 920m

■用途区分・利用現況：準工業地域・事務所

■周辺状況：事務所・店舗・共同住宅等が混在する地域

■価格：654,000円/㎡

■地積：380㎡

■前面道路：北東側 11.0m 都道府県道

■形状：間口1.0%・奥行1.0%・台形

■建物構造：S

■給排水等：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

◎標準地③

■標準地番号：杉並-1（調査基準日 2025/1/1）

■住居表示：荻窪1-1-18

■所在・地番：杉並区荻窪一丁目419番28

■交通施設・距離：高井戸駅 1200m

■用途区分・利用現況：第一種低層住居専用地域・住宅

■周辺状況：中規模一般住宅が多い戸建住宅地域

■価格：578,000円/㎡

■地積：187㎡

■前面道路：北側 4.0m 区道

■形状：間口1.0%・奥行1.2%

■建物構造：W

■給排水等：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域・市街化区域

◎標準地④

■標準地番号：杉並-9（調査基準日 2024/7/1）

■住居表示：南荻窪1-23-2

■所在・地番：杉並区南荻窪一丁目212番9

■交通施設・距離：荻窪駅 1000m

■用途区分・利用現況：第一種低層住居専用地域・住宅

■周辺状況：中規模一般住宅が多い住宅地域

■価格：700,000円/㎡

■地積：195㎡

■前面道路：南東側 5.4m 市区町村道

■形状：間口1.0%・奥行2.5%

■建物構造：RC

■給排水等：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【静けさと利便のいいとこどり ― 杉並区上高井戸 新築一戸建て 3号棟のご紹介】

都心に近く、利便性と落ち着きを両立する街、杉並区上高井戸。そこに誕生する新築一戸建て「ミラスモ上高井戸 3号棟」は、駅徒歩圏のアクセスと、日常にゆとりを生む住まいの広さと設計で、これからの暮らしを豊かにしてくれる一邸です。ここでは、この住まいの魅力を、住む人の視点で丁寧に描いてみます。

■ 落ち着いた住宅街と便利な暮らし ― 上高井戸の住環境

上高井戸エリアは、かつて宿場町であった歴史をもつ住宅地で、現在は第一種低層住居専用地域として静かな街並みが保たれています。駅近の喧騒からほどよく離れたこの地域には、戸建て住宅や落ち着いた共同住宅が整然と建ち並び、穏やかで住みやすい環境が広がっています。

また、周辺には大小さまざまな公園や緑地、小さな神社仏閣なども点在し、四季の移ろいや地域の温かみを感じられる、どこか「昔ながら」の暮らし心地も残されています。保育園、幼稚園、小学校も近隣にあり、ファミリーにとって安心できる環境です。

買い物や日常の利便という点でも、このエリアは優秀です。駅前にはスーパーやドラッグストア、コンビニエンスストアが充実しており、日々の買い物に不便はありません。特に、駅近くの商店街やスーパーは深夜まで営業している店舗もあり、帰宅が遅くなった日や急な買い物の際にも安心です。

こうした「静けさ」「自然」「買い物のしやすさ」「子育ての安心」がバランスよく整った環境は、家族にとっても、単身・夫婦で住む人にとっても頼もしい背景となるでしょう。

■ 駅近くで複数選択肢 ― 利便と柔軟性を兼ね備えたアクセス

この3号棟の最寄り駅は、京王線の「芦花公園」駅と「八幡山」駅。芦花公園駅までは徒歩およそ9分、八幡山駅までは徒歩およそ10分と、どちらの駅も暮らしの拠点として便利な立地です。都市へのアクセス、通勤・通学、買い物といった日常がストレスなく送れるのは大きな魅力です。

「芦花公園」駅周辺は、駅を中心とした買い物環境や商店街、スーパー、コンビニが揃い、生活に必要なものを日常的に手に入れやすい場所。さらに落ち着いた住宅街や緑、公園が多く、治安の良さや静けさも評価されています。

一方「八幡山」駅は、都心へのアクセスが良く、新宿駅へのアクセスなどもスムーズで、通勤や都心での用事が多い人にとって便利です。

駅が複数選べる「使い分けの自由」は、ライフスタイルや目的によって柔軟に移動できる利点。通勤・通学だけでなく、買い物、外食、週末のおでかけなどにも対応しやすい生活圏が広がります。

■ 住まいのゆとりと快適 ― コンパクトながら効率的な3LDK＋S設計

この「ミラスモ上高井戸 3号棟」は、土地面積約88.32㎡、建物面積約70.38㎡、間取りは3LDK＋S（納戸など多目的に使える部屋付き）という構成。都内の住宅地でこのバランスを確保するのは決して簡単ではありませんが、この住まいはその実現に成功しています。

木造サイディング貼スレート葺の2階建てで、用途地域は第一種低層住居専用地域。周囲の住宅と調和した落ち着いた街並みにしっかり溶け込みます。接道は南側私道に面しており、前面道路との関係も良好。駐車場も確保されており、車の利用を想定した生活にも対応できる設計です。

3LDK＋Sという間取りは、家族構成やライフスタイルの変化に柔軟に対応できるのが強み。子ども部屋、寝室、書斎、趣味部屋、収納部屋など、目的に応じて使い分けが可能です。また、納戸（S）は収納としてだけでなく、ワークスペースや趣味の部屋としても活用でき、「ただ住む」だけでなく「暮らしを楽しむ」余地を持った住まいです。

都市ガス、公営水道、公共下水、電気といった基本インフラは整備されており、毎日の暮らしに不安はありません。新築一戸建てということで、清潔さ・安心感も兼ね備えた住まいです。

■ どんな暮らしができるか ― 日常の安心と将来の安心を両立

この住まいは、特に以下のようなライフスタイルを描く人におすすめです。

たとえば、これから子どもが生まれたり、小学生になるような子育て世帯。静かで安全な住宅街、緑や公園の近さ、買い物環境の充実など、子どもを育てる環境として理想的です。また、駅近でありながら静けさのある住環境は、子どもの成長とともに変わる家族のライフスタイルにも対応しやすいでしょう。

あるいは、夫婦だけ、あるいは夫婦＋小さなお子さまなど、小さな家族でシンプルに暮らしたい人。3LDK＋S の設計は、必要十分な広さと機能性を持ちながら、無駄の少ないコンパクトな暮らしを可能にします。

さらに、通勤や通学で都心へアクセスする人、あるいは都内でも複数の拠点を使いたい人にもメリットがあります。駅が複数選べることで、通勤経路の柔軟性、休日の行き先の選択肢が広がります。

また将来的なライフスタイルの変化、たとえば在宅ワーク、自分の趣味スペースの確保、家族の増加などにも対応できる設計。そうした「これから」の暮らしの変化にも備えられる住まいです。

■ 上高井戸の価値と、この住まいが届ける「安心」と「ゆとり」

杉並区上高井戸は、都心に近くアクセスにも優れながら、第一種低層住居専用地域として街並みと住環境の良さを守り続けてきた地域です。住宅混雑や過密開発を避け、戸建てや緑、公園、地域の生活施設をバランスよく残すことで、「安心して長く暮らせる街」として定評があります。

この「ミラスモ上高井戸 3号棟」は、その地域が持つポテンシャルを最大限活かしながら、「住まい」としての快適性、利便性、将来の安心を兼ね備えた一邸。駅徒歩圏、静かな住宅街、適度な広さ、柔軟な間取り、駐車場、豊かな住環境――それらが揃っています。

もしあなたが、都心へのアクセスと静かな暮らし、将来の安心と快適さを両立させたいと考えているなら。この住まいは、大きな選択肢となることでしょう。

■ 未来の暮らし ― 上高井戸で見つける、新しい“日常の豊かさ”

朝は駅まで少し歩き、都心で働き、夕方には穏やかな住宅街に戻る。休日は近隣の公園で子どもと遊ぶ、あるいは家の中で趣味の時間を持つ。買い物は近くのスーパーや商店街で済ませ、必要に応じて車で遠出する。

そんな「ちょうどよいバランス」の暮らしを、この住まいで実現することができます。利便と静けさ、安心と将来性――そのすべてを叶える場所として、この「ミラスモ上高井戸 3号棟」は、あなたの新しい暮らしの舞台となるはずです。

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【物件概要】

【3号棟】

価格：成約済

土地面積：88.32㎡

建物面積：70.38㎡

間取り：3LDK＋S

■所在地：杉並区上高井戸1丁目

■交通：京王線 芦花公園駅 徒歩9分／八幡山駅 徒歩10分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺 2階建

■築年月：完成予定 2025年12月26日

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側 約4.5m（私道42条1項5号）

■建築確認番号：第25UDI1S建00399-2号（令和7年8月5日）

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス、公営水道、公共下水、電気

■備考：第一種高度地区、準防火地域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王線「芦花公園」駅 南口 徒歩722m

・京王線「八幡山」駅 出口 徒歩817m

・関東バス「上北沢五丁目」停 徒歩282m

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン環八高井戸店 徒歩416m

・ファミリーマート芦花公園駅北店 徒歩558m

・くすりセイジョー芦花公園店 徒歩650m

・JA東京中央芦花 徒歩617m

・杉並上高井戸郵便局 徒歩364m

・エイブルパーキング上北沢5丁目 徒歩221m

・三井のカーシェアーズリパーク上高井戸1丁目第3 徒歩487m

■ショッピング施設

・京王リトナード八幡山 徒歩804m

・京王リトナード高井戸 約1.4km

・ドン・キホーテ環八世田谷店 徒歩713m

・Big-A烏山北住宅店 約1.4km

・ヤマダデンキテックランド東京本店 徒歩419m

・コーナンPRO世田谷八幡山店 約2.3km

・フォルクス高井戸東店 徒歩620m

・すき家環八高井戸店 徒歩745m

■病院

・上高井戸わかば訪問クリニック（内科）徒歩396m

・小林クリニック（皮膚科）徒歩441m

・高井戸東健診クリニック（外科）徒歩646m

・世田谷ホームケアクリニック（消化器科・泌尿器科）徒歩720m

・たかはし小児科クリニック 徒歩784m

・耳鼻咽喉科いのうえクリニック 徒歩771m

・芦花眼科 徒歩916m

・八幡山ユリノキクリニック歯科 徒歩379m

■介護施設

・ファミリーホスピス高井戸ハウス 徒歩458m

・南陽園（特別養護老人ホーム）徒歩796m

・社会福祉法人浴風会 老健くぬぎ 徒歩937m

・浴風会病院（療養型）徒歩937m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・宝陽幼稚園 徒歩751m

・杉並大宙みたけ保育園 徒歩498m

・上水保育園 徒歩690m

・烏山翼保育園 徒歩788m

・武蔵丘小学校 約1.1km

・富士見丘中学校 徒歩877m

・芦花中学校 約1.1km

■公共施設

・高井戸警察署上高井戸交番 徒歩421m

・高井戸区民事務所 約1.3km

・高井戸みどり公園 徒歩716m

・烏山公園 徒歩970m

・昭栄公園 約1.2km

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【心満たす日常を叶える、魅力あふれる暮らしの舞台

杉並・世田谷エリアで広がる周辺スポットのご紹介】

杉並区上高井戸エリアは、都市の便利さと、世田谷エリアならではの落ち着いた住環境が共存する、とても暮らしやすい街として人気を集めています。周辺には緑豊かな公園や文化に触れられる施設、家族で楽しめるスポーツ施設まで、毎日の暮らしをより豊かにするスポットが点在しています。ここでは、物件周辺に広がる魅力的なお出かけスポットについて、初心者の方にもわかりやすく、日常のイメージが湧くように丁寧にご紹介します。

■【お出かけスポット】

休日のリフレッシュや、気軽な散歩コースとしても人気の場所が揃っています。

●烏山公園（徒歩970m）

世田谷区北烏山に広がる烏山公園は、自然豊かな緑に包まれた憩いのスポットです。ゆったりした園内には散策路が整備され、春には花々が咲き、秋には紅葉が美しく色づくなど、四季の変化を感じながら過ごせます。広々とした空間は、お子さまとの外遊びやペットとの散歩にもぴったりです。

●京王リトナード八幡山（徒歩804m）

駅直結の商業施設として使い勝手がよく、日々のお買い物に役立つショップが揃っています。通勤・通学のついでに立ち寄れる点も魅力で、忙しい毎日をサポートしてくれます。

●京王リトナード高井戸（1.4km）

飲食店や生活利便施設が充実した複合施設で、高井戸エリアの暮らしを支える中心的存在です。ファミリー層からも人気が高く、週末のお出かけ先としてもおすすめです。

■【趣味・スポーツ施設】

健康的な日々を過ごしたい方や、お子さまの習い事にも嬉しい施設が充実しています。

●高井戸ダイヤモンドテニスクラブ（1.3km）

緑に囲まれた落ち着いた環境で本格的なテニスが楽しめるクラブです。初心者から経験者まで幅広い層に対応したプログラムがあり、体を動かす楽しさを気軽に味わえます。

●杉並区高井戸温水プール（1.4km）

年間を通して利用できる温水プールは、健康づくりやリフレッシュに最適です。大人から子どもまで楽しめる設備が整っているため、家族で気軽に通える人気スポットとなっています。

●高井戸地域区民センター体育室（1.4km）

地域交流の拠点としても機能し、多目的に利用できる体育室を備えています。体操やバドミントンなど、さまざまなスポーツを楽しめる場所として住民から親しまれています。

■【文化・教育施設】

暮らしの中で知識や感性を育むことができる文化施設も充実しています。

●世田谷文学館（1.2km）

文学の世界に触れられる展示やイベントが定期的に開催され、子どもから大人まで楽しめる文化スポットです。落ち着いた雰囲気の中で知的好奇心を刺激してくれます。

●世田谷区立烏山図書館（1.5km）

読書好きの方にも嬉しい、充実した蔵書を備えた図書館です。子ども向けの読み聞かせイベントなどもあり、地域の教育環境を支える存在となっています。

●烏山区民会館（1.6km）

地域住民が集い、多彩な催し物が行われる文化交流の場。暮らしに温かみを添える地域の拠点です。

■【名所・旧跡】

歴史の息づく名所も点在し、散策の楽しみが広がるエリアです。

●烏山寺町（2.0km）

多くの寺院が並ぶ落ち着いた佇まいの街並みは、散策するだけで心が澄み渡るような静かな時間が流れています。歴史的な風情を感じながら歩ける人気の散歩スポットです。

●井の頭恩賜公園（4.9km）

武蔵野市を代表する大公園で、ボートや動物園、広々とした芝生広場など、さまざまな楽しみ方ができます。自然の中で伸び伸びと過ごせるため、家族連れにも大変人気です。

●大場家住宅（5.7km）

世田谷区の指定有形文化財として知られ、歴史建築としても貴重なスポット。住まいの歴史に触れられる静かな場所で、情緒あふれる時間を感じられます。

■【まとめ】

杉並区上高井戸エリアは、暮らしの利便性だけでなく、自然・文化・スポーツ・歴史といった多彩な魅力がほどよい距離に揃った住み心地の良い街です。徒歩圏内にこれだけ充実した施設があることは、日々の生活にゆとりと彩りを与えてくれます。家族での外遊び、趣味の時間、学びや文化に触れる日常など、多様なライフスタイルに応えてくれる環境です。

この街で過ごす毎日は、きっと心から満たされる豊かなものとなるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄京王線「芦花公園」駅／調査年2021年／乗降客数12,011人／直線距離545m

京王電鉄京王線「八幡山」駅／調査年2021年／乗降客数32,795人／直線距離584m

京王電鉄井の頭線「高井戸」駅／調査年2021年／乗降客数33,436人／直線距離1,044m

京王電鉄京王線「上北沢」駅／調査年2021年／乗降客数12,671人／直線距離1,205m

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅／調査年2021年／乗降客数68,096人／直線距離1,207m

京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅／調査年2021年／乗降客数11,214人／直線距離1,254m

京王電鉄井の頭線「浜田山」駅／調査年2021年／乗降客数23,312人／直線距離1,663m

京王電鉄井の頭線「久我山」駅／調査年2021年／乗降客数33,392人／直線距離1,874m

京王電鉄京王線「桜上水」駅／調査年2021年／乗降客数26,403人／直線距離1,962m

京王電鉄井の頭線「西永福」駅／調査年2021年／乗降客数13,737人／直線距離2,194m

京王電鉄京王線「仙川」駅／調査年2021年／乗降客数62,682人／直線距離2,774m

京王電鉄井の頭線「永福町」駅／調査年2021年／乗降客数26,121人／直線距離2,847m

京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅／調査年2021年／乗降客数17,227人／直線距離2,848m

東急世田谷線「下高井戸」駅／調査年2021年／乗降客数16,566人／直線距離2,850m

京王電鉄京王線「下高井戸」駅／調査年2021年／乗降客数32,732人／直線距離2,873m

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～近隣公示地価・基準地価～

■① 標準地番号 世田谷5-28（調査基準日 2025/1/1）

住居表示 南烏山3-25-12

所在 世田谷区南烏山3丁目865番1

交通 芦花公園駅 300m

用途区分 準住居地域

利用現況 住宅・店舗

周辺状況 店舗や営業所等が建ち並ぶ路線商業地域

価格 792,000円/㎡

地積 510㎡

前面道路 北側 20.0m 国道

形状 台形（間口1.0 割合、奥行き1.0 割合）

その他の接面道路 背面道路あり

建物構造 SRC

給排水等 ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率 60％／300％

法規制 防火地域・市街化区域

■② 標準地番号 杉並-59（調査基準日 2025/1/1）

住居表示 上高井戸1-32-50

所在 杉並区上高井戸1丁目334番10

交通 芦花公園駅 760m

用途区分 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺状況 中規模一般住宅を中心に空地も見られる住宅地域

価格 538,000円/㎡

地積 115㎡

前面道路 北東側 6.3m 区道

形状 台形（間口1.0 割合、奥行き1.5 割合）

建物構造 木造（W）

給排水等 ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率 40％／80％

法規制 準防火地域・市街化区域

■③ 標準地番号 杉並-37（調査基準日 2025/1/1）

住居表示 上高井戸1-4-23

所在 杉並区上高井戸1丁目91番12

交通 八幡山駅 290m

用途区分 第二種中高層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺状況 一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域

価格 637,000円/㎡

地積 99㎡

前面道路 東側 4.0m 区道

形状（間口：奥行き） 1.0割合：1.2割合

建物構造 木造（W）

給排水等 ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率 60％／200％

法規制 準防火地域・市街化区域

■④ 標準地番号 世田谷-38（調査基準日 2024/7/1）

住居表示 北烏山1-37-3

所在 世田谷区北烏山一丁目920番6

交通 芦花公園駅 700m

用途区分 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺状況 中規模の一般住宅が多い住宅地域

価格 510,000円/㎡

地積 213㎡

前面道路 南東側 4.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き） 1.0割合：1.2割合

建物構造 木造（W）

給排水等 ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率 50％／100％

法規制 準防火地域・市街化区域・高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【静けさと暮らしやすさを両立する「暮らしの舞台」 ― ミラスモ杉並区阿佐谷北 新築一戸建 1号棟のご紹介】  

杉並区阿佐谷北。そこは、都心へのアクセスも良く、かつ落ち着いた住環境が守られた、暮らしやすさと穏やかさを両立するエリア。今回ご紹介するのは、そんな阿佐谷北に誕生する新築一戸建て「ミラスモ杉並区阿佐谷北 1号棟」。2LDK＋Sのコンパクトな間取りながら、住まいやすさと街の魅力をぎゅっと詰め込んだ住まいです。この家が持つポテンシャルを、暮らしのイメージとともに詳しく描いてみます。  

■ 阿佐谷北という街 ― 商店街の賑わいと静かな住宅街が共存するバランスのよさ  

まず注目したいのは、この地域の“ほどよいバランス”。阿佐谷は、にぎやかな商店街や豊富な生活利便施設をもちながら、駅から少し歩いたエリアには落ち着いた住宅地が広がります。このギャップが、まさに「生活のしやすさ」と「静けさ」を両立させる要素となっています。   

たとえば、阿佐谷駅周辺には昔ながらの商店街やスーパー、飲食店が集まり、買い物や外食などの日常の用事が便利に済ませられます。  一方で、阿佐谷北6丁目が属するエリアは第一種低層住居専用地域に指定され、戸建て住宅を中心とした落ち着いた住環境。大きな通りから一歩入れば、静かで穏やかな時間が流れる、そんな雰囲気が保たれています。   

さらに、緑や川沿いの遊歩道なども身近なため、散歩やジョギングなど、暮らしに「ゆとり」と「自然」を取り入れやすいのもこの街の魅力。子ども連れの散歩や、休日ののんびりした時間も、家のすぐそばで気軽に楽しむことができます。   

このように、阿佐谷北は「便利さ」と「静けさ」「自然との距離感」という、相反しがちな価値をバランスよく兼ね備える住みやすい街です。新しい住まいをこの地に持つことは、快適で安定した暮らしの基盤となるでしょう。  

■ 駅徒歩12分 ― 駅近すぎず、静けさを感じる「ちょうどいい距離感」  

この物件の最寄り駅は鷺ノ宮駅（西武新宿線）。徒歩で約12分。駅から少し歩くことで、駅前特有のにぎやかさから距離を取り、落ち着いた住宅街に戻れる“ちょうどよい距離感”が魅力です。   

通勤や通学、買い物、外出などは電車での移動が便利。かつ、家に帰れば静かで落ち着いた住環境が迎えてくれる。このバランスは、住まい選びにおいてとても重要なポイントです。  

駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店など、日々の生活を支える施設もそろっており、「駅近ほど便利」ではあるものの、「駅のそば＝住宅地ではない」という考え方を好む人にもフィットします。   

また、駅前の喧騒とほどよく距離を置くことで、窓を開ければ静かな空気が入り、落ち着いた夜を迎えることができる。こうした“静けさ”と“便利さ”の両立は、特に子育て世帯や在宅時間を大切にする人たちにとって大きな魅力となるでしょう。  

■ コンパクトながら機能的な住まい ― 2LDK＋S、都市と住宅地のよさを兼ね備えた設計  

この「ミラスモ杉並区阿佐谷北 1号棟」の魅力は、なによりも「コンパクトながら無駄のない設計」にあります。土地面積は約82.00㎡／建物面積は約80.83㎡。間取りは2LDK＋S（納戸や収納スペースとして使える部屋付き）です。  

都心近接でこの敷地・建物サイズ、そして用途地域が第一種低層住居専用地域という点は、落ち着いた住環境とともに “都市の利便性” を手に入れやすい好条件。木造サイディング貼スレート葺の2階建てで、構造も整った造りとなっており、将来にわたって安定した住まいが期待できます。  

また、駐車場スペースありというのも大きなプラス。都心に近いから車は不要……とは限らない昨今、週末の買い物、遠出、家族での移動などを考えると、駐車場の確保は日々の生活をぐっと快適にします。  

間取りは「コンパクトでありながら、無駄なく使える設計」。2LDKでも、納戸を含めれば収納や書斎、趣味部屋、子ども部屋など柔軟に使い分けでき、ライフステージの変化にも対応しやすくなっています。住まいとしての最低限のゆとりと余白を持ちながら、無駄のない設計は、特に単身者や夫婦、小さな子どものいる家庭にとって現実的で使いやすい選択肢です。  

■ この住まいがもたらすライフスタイル ― 暮らしと時間にゆとりを  

この物件が向いているのは、次のような人や家族です。  

たとえば、仕事や趣味で忙しいけれど、帰ってからは静かで落ち着いた時間を過ごしたい人。駅近で通勤・通学にも便利、でも静かな家で過ごしたい――そんな“ちょうどいいバランス”を求める人。  

あるいは、子どもが小さかったり、これから生まれる予定があったり。コンパクトながらも収納や間取りに余裕がある住まいは、家族が増えても柔軟に対応できます。そして、駅徒歩＋駐車場付きという選択肢があることで、公共交通だけでなく車での移動も視野に入れられる。  

また、将来的に家族構成やライフスタイルが変わったとしても、この家は無駄なく使いやすいため、「長く住む家」としての価値も高い。都会の利便性、住宅地としての落ち着き、生活のしやすさ――これらをバランスよく兼ね備えた住まいは、のちのちの満足につながりやすいといえます。  

■ この街、この住まいだから感じられる暮らしの価値  

阿佐谷北は、商店街や商業施設の便利さだけではなく、静けさと暮らしやすさを守る住宅街であることに価値があります。   

日常の買い物や通勤の利便、休日の散歩や自然との触れ合い。そうした「当たり前の幸せ」が、ここでは当たり前のように手に入ります。駅前の賑わいから少し離れた場所で、落ち着いて暮らす。そんなライフスタイルを求める人に、この住まいはとてもフィットするでしょう。  

■ まとめ ― あなたの生活を静かに支える“ちょうどよい”住まい  

もしあなたが、都心へのアクセスや生活の利便性を重視しながら、落ち着いた住環境や静かな時間、そして将来の暮らしやすさを大事にしたいなら。この「ミラスモ杉並区阿佐谷北 1号棟」は、有力な選択肢となる住まいです。  

駅徒歩圏、駐車場付き、コンパクトながら無駄のない設計、そして落ち着きと自然のある街。ひとつひとつは小さな条件かもしれません。しかし、それらをすべて満たすことで、日々の暮らしは“安心と心地よさ”に包まれるはずです。  

新しい暮らしを静かに、ゆったりと始めたい。都市の利便と住宅地のやすらぎを手にしたい。そんなあなたに、この住まいはふさわしい。ぜひ、その可能性を感じてみてください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：82.00㎡

建物面積：80.83㎡

間取り：2LDK+S

■所在地：杉並区阿佐谷北6丁目

■交通：西武新宿線「鷺ノ宮」駅徒歩12分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺2階建て

■築年月：2026年1月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側約5.0m私道／北側約5.45m公道

■建築確認番号：第25UDI1T建01427号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス、公営水道、公共下水、電気

■備考：第一種高度地区、準防火地域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・西武新宿線『鷺ノ宮』駅 北口 徒歩1.1km

・西武新宿線『都立家政』駅 南口 徒歩1.4km

・関東バス『東原』バス停 徒歩304m

■スーパー・コンビニ等

・マルエツ中野若宮店 徒歩487m

・ファミリーマート阿佐谷北六丁目店 徒歩289m

・セブンイレブン阿佐谷北5丁目店 徒歩370m

・ツルハドラッグ中野若宮店 徒歩452m

■金融機関・郵便局

・西武信用金庫阿佐ヶ谷支店 徒歩563m

・阿佐谷北六郵便局 徒歩248m

■コインパーキング・カーシェア

・三井のリパーク阿佐谷北6丁目第3 徒歩312m

・三井のリパーク阿佐谷北4丁目 徒歩339m

・三井のカーシェアーズリパーク阿佐ヶ谷北4丁目 徒歩319m

・タイムズカータイムズ白鷺1丁目 徒歩324m

■ショッピング施設

・Big-A杉並阿佐谷南店 徒歩1.4km

・業務スーパー高円寺店 徒歩1.9km

・ハニーズ ビーンズ阿佐ヶ谷店 徒歩1.5km

・ユニクロ ビーンズ阿佐ヶ谷店 徒歩1.5km

・ドトールコーヒーショップ鷺ノ宮店 徒歩1.1km

・松屋 鷺宮店 徒歩1.2km

■病院

・河北総合病院 徒歩1.1km

・矢部医院（内科・小児科）徒歩332m

・つるた鷺ノ宮クリニック（消化器科・皮膚科）徒歩441m

・藤村病院（外科）徒歩633m

・浜野眼科医院 徒歩1.1km

・西山耳鼻咽喉科医院 徒歩759m

・村主歯科医院 徒歩215m

■介護施設

・特別養護老人ホーム しらさぎホーム 徒歩980m

・藤村病院（療養型病院）徒歩633m

・ニチイホーム鷺ノ宮 徒歩299m

■幼稚園・保育園・小中学校

・のぞみ幼稚園 徒歩125m

・阿佐谷幼稚園 徒歩720m

・若宮幼稚園 徒歩1.1km

・阿佐谷北保育園 徒歩75m

・ピノキオ幼児舎阿佐谷北保育園 徒歩78m

・中野鷺ノ宮雲母保育園 徒歩252m

・杉並第九小学校 徒歩704m

・美鳩小学校 徒歩769m

・馬橋小学校 徒歩861m

・杉森中学校 徒歩496m

・東原中学校 徒歩854m

■高校・大学・専門学校

・鷺宮高等学校 徒歩1.3km

・東京朝鮮第九初級学校 徒歩721m

■公共施設

・杉並区役所 徒歩2.0km

・杉並区井草区民事務所 徒歩2.3km

・杉並区荻窪区民事務所 徒歩2.4km

・白鷺ネムノキ公園 徒歩476m

・Aさんの庭 徒歩510m

・白鷺せせらぎ公園 徒歩592m

・杉並警察署阿佐谷北交番 徒歩344m

・野方警察署若宮交番 徒歩818m

・野方警察署鷺宮駅前交番 徒歩1.1km

・杉並消防署阿佐ヶ谷出張所 徒歩332m

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【家族で楽しむ街・文化と緑が調和する魅力の暮らし】

住まい選びの基準は、間取りや設備だけでなく、日々の時間をどれだけ豊かにしてくれる環境が整っているか──この点を重視される方も多いはずです。今回ご紹介する周辺環境は、まさに生活利便性と自然、文化、スポーツが心地よく融合した理想的なロケーションです。徒歩圏に点在する公園や文化施設、さらに少し足を伸ばすだけで出会える多彩なスポットが、日常を豊かに彩り、家族の思い出を自然と増やしてくれる環境が広がっています。ここでは、そんな周辺の魅力をひとつひとつ丁寧にご紹介していきます。

■お出かけスポット

まず注目したいのは、緑豊かでお散歩コースとしても親しまれる『白鷺せせらぎ公園』です。徒歩わずか592mと近く、木々が揺れ、小川が流れる心安らぐ空間が広がっています。春には木漏れ日の中を歩き、夏には水辺で涼み、秋には紅葉が楽しめる、まさに四季の変化を身近に感じられる場所です。子どもと散歩をしたり、仕事帰りに気分転換したり、自然を感じるひとときを無理なく暮らしに取り入れられます。

さらに、休日にショッピングを楽しむなら『タウンセブン』（徒歩2.6km）や『ルミネ荻窪店』（徒歩2.6km）が便利です。どちらも食品・衣料品・雑貨のショップが集まる大型商業施設で、ファミリー層から単身の方まで幅広く利用されています。日常の買い物から気分転換のショッピングまで、気軽に足を運べるのが魅力です。

■趣味・スポーツ施設

暮らしをより豊かにしてくれるのが、多様なスポーツ施設の充実です。徒歩1.2kmの『鷺宮スポーツ・コミュニティプラザ』では、さまざまな運動プログラムが用意されており、健康維持や体力づくりにも最適です。同距離の『中野区立鷺宮体育館プール』も人気で、季節を問わず水泳を楽しむことができます。お子さまのスイミングスクールとしても活用しやすく、親子でスポーツを楽しむ生活を実現できます。

また、2.2km先には『杉並区荻窪体育館』があり、バスケットボールやバドミントン、トレーニングルームなど、多彩なスポーツに触れることができます。日々のリフレッシュにも、週末のアクティビティにも活用できる充実の環境が整っています。

■文化・教育施設

文化に触れる機会が多いのも、このエリアの大きな魅力です。徒歩769mの『美鳩ライブラリー』は、静かな住宅街に佇む利用しやすい図書館で、お子さまの読書習慣づくりにもぴったりです。落ち着いた環境で勉強をしたい学生の方にも人気があります。

少し足を伸ばすと、2.0km地点に『杉並芸術会館（座・高円寺）』が見えてきます。舞台芸術を中心に、演劇や音楽の公演が年間を通して行われており、文化的な時間を暮らしの中に取り入れることができます。また、『杉並区立郷土博物館分館』（徒歩2.2km）では、地域の歴史や文化を学べる展示がされており、休日の知的好奇心を満たしてくれるスポットです。

■名所・旧跡

歴史散策を楽しみたい方には『唐澤博物館』（徒歩3.7km）が魅力的です。地域の資料や文化財が収蔵されており、知的探訪の時間をつくることができます。さらに、世田谷区北烏山に広がる『烏山寺町』（徒歩7.0km）は、格式ある寺院が立ち並ぶ歴史地区で、落ち着いた雰囲気の中で散策を楽しむことができます。

ファミリー層に人気なのが『東映アニメーションミュージアム』（徒歩6.5km）です。名作アニメの展示や企画イベントが行われ、子どもだけでなく大人もワクワクする空間です。アニメーション文化の発信地として幅広く愛されています。

■暮らしを彩る環境がここに

公園、ショッピング、スポーツ、文化、歴史──生活の満足度を大きく支える魅力が、このエリアにはぎゅっと凝縮されています。ただ住むだけではなく、日々の楽しみが自然と増えていく環境。家で過ごす時間だけでなく、周辺の街全体が暮らしを豊かにしてくれる、そんな温かな魅力があふれています。

自然に触れ、文化に親しみ、便利さを実感しながら、家族の時間をより豊かに積み重ねていける場所。ここで始まる新しい暮らしが、いつまでも心地よく続いていく──そんな未来が想像できる住環境です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 西武新宿線「鷺ノ宮」駅（調査年2021年・乗降客数25,921人・直線距離866m）

2 西武新宿線「都立家政」駅（調査年2021年・乗降客数15,151人・直線距離1,012m）

3 中央本線・総武中央緩行線「阿佐ヶ谷」駅（調査年2021年・乗降客数71,294人・直線距離1,124m）

4 西武新宿線「野方」駅（調査年2021年・乗降客数19,981人・直線距離1,422m）

5 中央本線・総武中央緩行線「高円寺」駅（調査年2021年・乗降客数80,096人・直線距離1,483m）

6 西武新宿線「下井草」駅（調査年2021年・乗降客数19,318人・直線距離1,631m）

7 東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅（調査年2021年・乗降客数22,485人・直線距離1,736m）

8 東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅（調査年2021年・乗降客数69,822人・直線距離2,036m）

9 東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅（調査年2021年・乗降客数28,984人・直線距離2,070m）

10 中央本線・総武中央緩行線「荻窪」駅（調査年2021年・乗降客数140,732人・直線距離2,079m）

11 西武新宿線「井荻」駅（調査年2021年・乗降客数15,797人・直線距離2,331m）

12 西武新宿線「沼袋」駅（調査年2021年・乗降客数15,693人・直線距離2,396m）

13 西武池袋線「中村橋」駅（調査年2021年・乗降客数33,151人・直線距離2,427m）

14 西武池袋線「富士見台」駅（調査年2021年・乗降客数22,956人・直線距離2,457m）

15 東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅（調査年2021年・乗降客数26,751人・直線距離2,567m）

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【近隣公示地価・基準地価】

◎① 標準地番号：杉並-46

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：阿佐谷北6-27-12

■所在：東京都杉並区阿佐谷北6丁目154番9

■交通：鷺ノ宮駅 850m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：中小規模一般住宅が多い住宅地域

■価格：555,000円/㎡

■地積：138㎡

■前面道路：西 4.6m 区道

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率 / 容積率：50％ / 100％

■法規制：準防火地域、市街化区域

◎② 標準地番号：杉並5-11

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：阿佐谷北4-6-29

■所在：東京都杉並区阿佐谷北4丁目240番3

■交通：阿佐ケ谷駅 650m

■用途区分：近隣商業地域

■利用現況：住宅・店舗

■周辺状況：小規模店舗やマンションが多い商業地域

■価格：1,070,000円/㎡

■地積：134㎡

■前面道路：東 20.0m 都道

■建物構造：RC

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率 / 容積率：80％ / 400％

■法規制：防火地域、市街化区域

◎③ 標準地番号：中野-4

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：若宮2-10-11

■所在：東京都中野区若宮2丁目66番14外

■交通：都立家政駅 620m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：中小規模住宅・アパートが見られる住宅地域

■価格：525,000円/㎡

■地積：99㎡

■前面道路：北 4.0m 区道

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率 / 容積率：60％ / 150％

■法規制：準防火地域、市街化区域

◎④ 標準地番号：杉並-3

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：本天沼1-13-4

■所在：東京都杉並区本天沼1丁目824番35

■交通：阿佐ケ谷駅 1300m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

■価格：608,000円/㎡

■地積：183㎡

■前面道路：南東 4.0m 区道

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率 / 容積率：50％ / 100％

■法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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◎【世田谷区・粕谷】京王線「千歳烏山」駅徒歩13分！変幻自在の間取りと大収納を備えた新築邸宅～ゆとりある低層住居専用地域に誕生した全4棟の街並み～

■世田谷区粕谷三丁目に誕生した、機能性と利便性を兼ね備えた「ハートフルタウン」

このたびご紹介するのは、都内でも高い人気を誇る世田谷区の中でも、特に穏やかで良好な住環境が広がる粕谷三丁目に誕生する新築一戸建分譲地、「ハートフルタウン世田谷区粕谷3丁目」です。全4棟の新しい街並みの一角として、洗練されたデザインと、ご家族の多様なライフスタイルに対応できる機能的な間取りが魅力です。都心へのアクセス利便性を享受しながらも、閑静な住宅街でゆとりある家族の時間を過ごしたいとお考えの方に、最適な住まいを提供します。

■京王線「千歳烏山」駅徒歩13分の好アクセスが実現する快適な通勤・通学

本物件の所在地は、東京都世田谷区粕谷3丁目です。最寄り駅は、京王線の特急も停車する主要駅「千歳烏山」駅で、駅から歩いてわずか13分という徒歩圏内に位置しています。千歳烏山駅からは、新宿駅などの都心ターミナル駅へ短時間でアクセス可能であり、日々の通勤・通学の負担が少ない、利便性の高いロケーションと言えます。駅周辺には、活気ある商店街や大型スーパーマーケットなどの商業施設が充実しており、毎日の買い物にも困りません。このアクセスの良さが、忙しいご家族の生活にゆとりをもたらします。

■変幻自在の間取りと大収納が魅力のB号棟

ご紹介するB号棟は、土地面積が89.01平方メートル、建物面積が86.53平方メートルの木造サイディング貼・アスファルトシングル葺2階建てです。間取りは「1LDK＋納戸2＋ロフト＋ファミリークローク」という、非常にユニークで機能的な設計となっています。これは、従来の固定された間取りに縛られず、ご家族の成長やライフスタイルの変化に合わせて、柔軟に使い方を変えられる空間設計がなされていることを示しています。例えば、「納戸2」は居室としても利用できるほどの広さを確保していることが多く、お子様の個室や、テレワークスペース、趣味の部屋など、多様な用途に活用可能です。

■家事を効率化し、空間をすっきり保つ大容量収納

このB号棟の大きな特徴の一つが、豊富な収納スペースです。特に注目すべきは、「ファミリークローク」と「ロフト」です。ファミリークロークは、家族全員の衣類や日用品を一箇所にまとめて収納できるスペースであり、家事の効率化に大きく貢献します。また、全棟に設けられた「ロフト」は、普段使わない季節の家電や衣類などの収納スペースとして活用でき、リビングや居室をすっきりと保つことができます。これらの大容量収納が、快適でゆとりのある生活空間を実現します。

■第一種低層住居専用地域に守られた、静かで穏やかな住環境

本物件が建つのは、都市計画法で定められた「第一種低層住居専用地域」です。これは、良好な住環境を保護するために、建物の高さや用途に厳しい制限が設けられている地域であり、高い建物が建つ心配がありません。容積率は100パーセントと定められていますが、建ぺい率は原則50パーセントとなっており、ゆとりのある敷地配置がなされています。ただし、B号棟は、準防火地域であることや角地であることなど、特定の条件を満たすことで「建ぺい率上限＋10パーセントの緩和」が適用される場合があります。このエリアは「第一種高度地区」「準防火地域」にも指定されており、地域の防災性や日照、景観の美しさが総合的に守られています。

■開放感のある接道と全4棟ならではのコミュニティ

敷地への接道は、南側約4メートルの公道と、分譲地内にある約4メートルの私道（法42条1項5号道路）に面しており、採光や通風に恵まれた開放感のある立地です。全4棟の分譲地として開発されているため、統一感のある美しい街並みが形成され、新たなコミュニティが生まれることが期待できます。なお、A～C号棟の間には共有部分が存在しますが、これは共同の利便性を高めるためのものです。ゴミ集積所は集合収集となっており、日々の生活の利便性にも配慮されています。

■新築ならではの最新設備と安心の建物仕様

建物は、信頼性の高い木造構造を採用した2階建てで、2025年12月の完成を予定しています。建築確認番号は第HPA-25-09436-1号を取得済みです。新築一戸建ならではの最新の設備仕様が導入される予定であり、ご家族の快適な暮らしをサポートします。インフラ面では、東京電力、公営水道、都市ガス、本下水といった生活に不可欠な設備が整備されており、快適な生活基盤が整っています。駐車スペースも確保されており、カーライフを送る上でも大変便利です。なお、本物件は現況有姿での売買となりますが、図面と現況が異なる場合は現況が優先されます。完成後のお引渡し時期についてはご相談となります。

■子育てにも適した生活利便施設と周辺環境

世田谷区粕谷エリアは、緑豊かな公園や遊歩道が近くに点在しており、子育てにも適した穏やかな住環境です。京王線「千歳烏山」駅周辺の商業施設が利用できるため、生活利便性も非常に高いです。スーパーマーケットやドラッグストアなどの日常の買い物施設も近くにあり、日々の生活に困ることはありません。教育施設や医療機関も充実しており、初めてこの地域に住まわれる方でも安心して生活を始められる環境が整っています。

■ご家族の未来をデザインする、粕谷の邸宅

「ハートフルタウン世田谷区粕谷3丁目」のB号棟は、京王線徒歩圏という利便性、そして1LDK＋納戸2＋ロフト＋ファミリークロークという変幻自在な間取りと大収納が魅力です。世田谷区という恵まれた地に、質の高い住環境が融合した価値ある新築一戸建です。永住の地にふさわしい、静かで快適な暮らしを求めるご家族に、自信を持っておすすめできる邸宅です。この住まいが、ご家族の新しい歴史を刻み、未来への夢を育むステージとなることを願っています。

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【物件概要】

～B号棟～

価格：成約済

土地面積：89.01㎡

建物面積：86.53㎡

間取り：1LDK＋納戸2＋ロフト＋ファミリークローク

■所在地：世田谷区粕谷3丁目

■交通：京王線「千歳烏山」駅 徒歩13分

■建物構造：木造サイディング貼・アスファルトシングル葺2階建て

■築年月：2025年12月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％（※建ぺい率上限＋10％の緩和あり：準耐火、角地等による）

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側約4m公道、分譲地内約4m私道（法42条1項5号）

■建築確認番号：第HPA-25-09436-1号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力・公営水道・都市ガス・本下水

■備考：準防火地域、第一種高度地区、A～C号棟間に共有部分あり、ゴミ集積所は集合収集、現況有姿売買、図面と現況が異なる場合は現況優先

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王京王線『千歳烏山』駅 西口（南口） 徒歩988m

・京王京王線『芦花公園』駅 南口 徒歩1.4km

・バス停『榎北』（小田急バス） 徒歩165m

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン世田谷粕谷3丁目店 徒歩279m

・ファミリーマート世田谷粕谷一丁目店 徒歩398m

・さくら薬局えのき店 徒歩287m

・さくら薬局粕谷店 徒歩374m

・ＪＡ東京中央 徒歩488m

・ＪＡ東京中央千歳 徒歩490m

・世田谷粕谷郵便局 徒歩329m

・ファインパーキング粕谷第1 徒歩246m

・エコロパーク粕谷第1 徒歩256m

・タイムズカー タイムズ上祖師谷第4 徒歩293m

・オリックスカーシェア世田谷区粕谷3丁目 徒歩300m

■ショッピング施設

・京王リトナード八幡山 徒歩2.0km

・フレンテ仙川 徒歩2.2km

・業務スーパー粕谷店 徒歩732m

・ドン・キホーテ環八世田谷店 徒歩1.6km

・コーナンPRO世田谷八幡山店 徒歩1.8km

・島忠ホームズ仙川店 徒歩2.0km

・ノジマホームズ仙川 徒歩2.0km

・ヤマダデンキテックランド東京本店 徒歩2.2km

・西松屋世田谷千歳台店 徒歩764m

・洋服の青山世田谷千歳台店 徒歩1.3km

・バーガーキング千歳烏山店 徒歩837m

・ドトールコーヒーショップ千歳烏山南口店 徒歩850m

■病院

・香川内科クリニック（内科） 徒歩306m

・田村クリニック（消化器科・外科・皮膚科） 徒歩284m

・塩島内科医院（小児科） 徒歩473m

・なでしこ耳鼻咽喉科 徒歩742m

・ゆみこクリニック（産婦人科） 徒歩859m

・千歳烏山やの歯科 徒歩239m

・世田谷北部病院（眼科・泌尿器科） 徒歩1.1km

■介護施設

・メディカルホームくらら芦花公園 徒歩677m

・特別養護老人ホーム芦花ホーム 徒歩1.1km

■幼稚園・保育園・小中学区等

◎幼稚園

・東覚院千歳幼稚園 徒歩1.1km

・佼成学園幼稚園 徒歩1.2km

・芦花幼稚園 徒歩1.3km

◎保育園（認可）・認定こども園

・芦花ゆりかご保育園 徒歩333m

・千歳保育園 徒歩470m

・世田谷つくしんぼ保育園 徒歩558m

◎小学校

・塚戸小学校 徒歩586m

・千歳台小学校 徒歩923m

・芦花小学校 徒歩1.3km

◎中学校

・千歳中学校 徒歩382m

・佼成学園女子中学校 徒歩1.1km

・芦花中学校 徒歩1.1km

■高校・大学・専門学校等

・芦花高等学校 徒歩238m

・佼成学園女子高等学校 徒歩1.2km

■公共施設

◎市区役所・まちづくりセンター

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター 徒歩754m

・世田谷区烏山出張所 徒歩1.1km

・世田谷区烏山総合支所 徒歩1.4km

◎公園

・塚戸公園 徒歩796m

・希望丘北公園 徒歩906m

・蘆花恒春園（芦花公園） 徒歩953m

◎警察・消防

・成城警察署千歳台交番 徒歩587m

・成城消防署千歳出張所 徒歩839m

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【家族の時間が豊かに広がる、魅力あふれる世田谷エリアの暮らし】

世田谷区粕谷・祖師谷エリアは、自然の潤い、文化に触れられる環境、スポーツを楽しめる施設がほどよく調和した、住まう人の毎日に寄り添う静かな住宅街です。周辺には季節ごとの風景が楽しめる公園から、暮らしに役立つ文化施設、さらには気軽に利用できるスポーツ施設まで、多彩なスポットが徒歩圏内に充実しており、年齢を問わず日常にゆとりと楽しみを生み出してくれる環境が広がっています。

まず目を向けたいのは、■お出かけスポットがそろう恵まれた立地環境です。徒歩796mに位置する『塚戸公園』は、大小の広場や遊具を備えた地域の憩いの場として親しまれており、小さなお子さまとの散歩や週末の軽い運動にもぴったりです。緑が心地よく、近隣住民の憩いの空気が感じられる公園は、日々の暮らしに豊かな自然を添えてくれます。また、徒歩1.1kmの『蘆花恒春園』は、文学者・徳冨蘆花ゆかりの地として知られ、落ち着いた林の中を散策できる広大な公園です。季節の移ろいを感じながらの散歩や、休日のリフレッシュに最適なスポットです。さらに、徒歩2.0kmの『京王リトナード八幡山』では、買い物から食事まで幅広く楽しめ、日々の暮らしを快適にする便利な商業施設がそろっています。日常とレジャーが心地よく共存する環境が、このエリアの大きな魅力と言えるでしょう。

次に注目したいのが、■趣味・スポーツ施設の充実です。健康づくりや趣味を楽しむ環境が徒歩圏に整っているため、日々の生活にハリが生まれ、暮らしそのものを前向きに楽しめます。徒歩1.3kmの『千歳温水プール』は、一年を通して泳ぐことができる温水プールで、大人から子どもまで気軽に利用できます。初心者の運動習慣づくりにも最適で、日常生活に無理なくフィットネスが取り入れられる貴重な施設と言えます。また、徒歩1.4kmにある『千歳テニスクラブ』は、緑に囲まれた落ち着いた環境の中でテニスが楽しめるスポットです。趣味としてスポーツを続けたい方や、休日のリフレッシュに最適な環境が整っています。さらに、徒歩1.6kmの『希望丘地域体育館』では、バスケットボールやバドミントンなど多目的に利用でき、地域の方々との交流の場としても人気の施設です。

暮らしの質を高めてくれるのは、■文化・教育施設の魅力でもあります。徒歩455mの『世田谷区立粕谷図書館』は、静かな環境で読書を楽しんだり、調べものをしたりと、生活の一部として使いやすい文化スポットです。幼い頃から本に触れる習慣を育てたいご家族にも最適な施設です。また、徒歩1.1kmの『世田谷文学館』では、企画展や常設展を通じて文学作品の世界に触れられ、感性を刺激する文化体験ができます。芸術や文学に心を寄せる時間は、日常を豊かに彩ってくれることでしょう。徒歩1.2kmの『烏山区民会館』は、イベントや講座が開催される地域交流の拠点として親しまれ、幅広い世代が集う場として地域コミュニティの中心にもなっています。

歴史を感じることのできる■名所・旧跡も点在しており、地域の深い魅力を知ることができます。徒歩2.3kmの『烏山寺町』は、多くの寺院が立ち並ぶ独特の風情を持ち、散策するだけでも心が落ち着く歴史スポットです。自然と文化が調和した景観は、休日の散歩にぴったりの静かなエリアです。さらに、徒歩5.2kmの『岡本公園民家園』や徒歩5.1kmの『大場家住宅』など、古い建築の趣や地域の歴史が感じられる施設もあり、ゆったりとした時間を過ごすことができます。

このように、周辺には緑豊かな公園、文化に親しめる施設、日々の健康づくりに役立つスポーツ環境がバランスよく整っており、暮らしの中で「楽しむ・学ぶ・癒やされる」が自然と叶う街です。世代を問わず、家族全員がそれぞれの時間を充実して過ごせる環境だからこそ、このエリアは住まいとして高い魅力を備えています。日常の中に小さな喜びを見つけられる住環境を求める方に、特におすすめできる地域です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄京王線『千歳烏山』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 873m

京王電鉄京王線『芦花公園』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 1,107m

京王電鉄京王線『八幡山』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 1,377m

京王電鉄京王線『仙川』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 1,818m

京王電鉄京王線『上北沢』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 1,880m

小田急電鉄小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 2,002m

小田急電鉄小田原線『千歳船橋』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,663人, 直線距離: 2,287m

小田急電鉄小田原線『成城学園前』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 2,375m

京王電鉄京王線『桜上水』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,403人, 直線距離: 2,543m

京王電鉄井の頭線『高井戸』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 2,666m

京王電鉄井の頭線『富士見ヶ丘』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,214人, 直線距離: 2,682m

京王電鉄京王線『つつじヶ丘』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 2,698m

京王電鉄井の頭線『久我山』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,392人, 直線距離: 3,057m

小田急電鉄小田原線『経堂』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,899人, 直線距離: 3,058m

京王電鉄井の頭線『浜田山』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,312人, 直線距離: 3,095m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地番号 世田谷-78（調査基準日 2025/1/1）

住居表示：粕谷３－３－１

所在・地番：世田谷区粕谷３丁目５番１５

交通施設・距離：千歳烏山駅 1200m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中小規模一般住宅、アパート等もある住宅地域

価格：493,000円/㎡

地積：210㎡

前面道路：南 4.0m 区道

形状（間口・奥行き）：1.0％・1.5％

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地番号 世田谷-40（調査基準日 2025/1/1）

住居表示：上祖師谷１－５－１３

所在・地番：世田谷区上祖師谷１丁目４３９番７外

交通施設・距離：千歳烏山駅 860m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅及びアパート等が建ち並ぶ住宅地域

価格：560,000円/㎡

地積：185㎡

前面道路：北 6.0m 区道

形状（間口・奥行き）：1.0％・1.2％

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地番号 世田谷-110（調査基準日 2025/1/1）

住居表示：粕谷１－１２－９

所在・地番：世田谷区粕谷１丁目４１１番１

交通施設・距離：千歳烏山駅 1100m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中高層マンションが多く見られる住宅地域

価格：663,000円/㎡

地積：1,173㎡

前面道路：西 7.0m 区道

形状（間口・奥行き）：1.2％・1.0％

建物構造：RC

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地番号 世田谷-92（調査基準日 2025/1/1）

住居表示：粕谷２－５－１３

所在・地番：世田谷区粕谷２丁目１８９番１９外

交通施設・距離：芦花公園駅 880m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅のほかマンションも見られる住宅地域

価格：533,000円/㎡

地積：158㎡

前面道路：西 6.1m 区道

形状（間口・奥行き）：1.0％・1.2％

建物構造：LS

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【緑と利便と余裕を叶える住まい ― グラファーレ世田谷区砧１丁目 新築一戸建て】

このたびご紹介するのは、世田谷区砧１丁目に誕生した新築一戸建て、グラファーレの１棟。都心へのアクセス、豊かな自然、落ち着いた街並み――それらを高い次元で両立させた、ゆとりある住まいです。都心近接ながら穏やかで上質なライフスタイルを求めるファミリーや、将来を見据えた住み替えを検討する方にとって、有力な選択肢となる一邸です。以下、その魅力を暮らすイメージとともに詳しくお伝えします。

■ 都心にも、自然にも近い ― 砧エリアという特別な立地

この物件がある「砧」は、都内有数の高級住宅地として名高く、静けさと緑に包まれた穏やかな住環境が広がる地域です。隣接する名門住宅地である「成城学園前」などと同様に、広めの敷地をもつ邸宅が点在し、ゆとりある街並みと、整った区画が魅力とされています。

このあたりの特徴として、豊かな自然との距離の近さも見逃せません。広大な緑地や公園、武蔵野の面影を残す台地と崖線に由来する地形――こうした環境が、「都心近く」とは思えないほど穏やかで落ち着いた時間をもたらします。

また、地域全体に知的で洗練された空気が漂っており、「静かさ」や「品格」を大切にする人々にとって理想的なエリアだと評価されています。

■ 3駅を使い分け ― 快適なアクセスと生活圏の広がり

この物件の魅力は、住環境だけでなく、アクセスの良さにもあります。最寄りは小田急線の「千歳船橋」駅と「祖師ヶ谷大蔵」駅で、それぞれ徒歩約16分。そして「成城学園前」駅も利用可能で、こちらは徒歩約26分という距離です。生活スタイルや目的に応じて駅を使い分けできるのは大きな強みです。

通勤・通学、買い物、ちょっとした外出など、目的に応じた柔軟な移動が可能で、電車だけでなく徒歩や自転車、車での移動も視野に入れやすい立地といえます。

駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店などが整っており、日常の買い物や食事に困ることはまずありません。特に「成城学園前」駅エリアには上質な暮らしを支える商業施設やカフェ、書店などもあり、家族での休日や趣味の時間にも豊かさを感じられます。

■ この邸宅のゆとり ― 109㎡超の敷地に114㎡超の建物、そして納戸付きの2LDK＋S

このグラファーレの住まいは、土地面積が約109.04㎡、建物面積が約114.25㎡。このゆとりある広さは、都心近接の住宅としてはかなりゆとりある設計です。間取りは2LDKに納戸（S）を加えたプラン。居室としてのバランスを保ちつつ、納戸を設けることで収納や書斎、趣味スペース、子ども部屋などの使い分けにも柔軟に対応できます。

木造2階建てという構造は、周囲の落ち着いた低層住宅群とも調和がよく、街並みに溶け込む住まい。駐車場のスペースも確保されており、車での移動や家族でのお出かけもスムーズです。

さらに、この広さと間取り構成は、単に「住む場所」ではなく、「暮らしを育てる場所」としての余地を感じさせます。子どもの成長、家族構成の変化、在宅時間の増加――将来のライフスタイルの変化にも対応できる、柔軟性のある住まいです。

■ こんな暮らし方ができる ― バランスのとれた日常と将来への安心

この住まいは、以下のようなライフスタイルを求める方にこそフィットします。

たとえば、都心近くで働きつつ、休日は緑と静けさのある暮らしを楽しみたいファミリー。朝は駅からスムーズに都心へ通勤、夜は穏やかな住宅街に戻る。子どもを育てる環境としても、静かで安全な街並み、豊かな自然が近いことは大きな安心につながります。

また、夫婦だけの生活から、将来子どもが生まれたり、親との同居、テレワーク用の書斎が必要になったり――家族構成やライフスタイルが変わっても、納戸を含めた部屋数と広さの余裕があるので、柔軟に対応できるのもこの住まいの強みです。

さらに、休日には近くの緑地や公園でのんびりしたり、近隣商店街で買い物や食事を楽しんだり。歩いて回れる範囲に生活に必要な施設が揃うので、車がなくても不便を感じさせません。

■ 砧の価値 ― 都心の利便と豊かな住環境を両立する「静けさと品格」のある街

この物件が立地する砧エリアは、都心に近いながらも、ゆとりと静けさを重視する人々に愛されてきた地域です。広々とした敷地にゆったり構える邸宅群、美しい街並み、豊かな緑と公園――それらが「ただ住む」だけでなく「暮らす価値」を育んできました。

このような地域は、単なる流行や利便性だけではなく、住む人の価値観やライフスタイルに深く根差すものです。静けさや安心、子育て環境、将来の安心――その価値を大切にする人にとって、この場所は普遍的な魅力を持ち続けます。

■ 最後に ― ゆとりと利便と安心をすべて手にする住まいとして

もしあなたが、「都心へのアクセスも便利でありながら、自然や静けさ、ゆとりある住環境」を望み、その上で将来の暮らしの変化にも対応できる住まいを探しているなら、このグラファーレ世田谷区砧の新築一戸建ては、大きな候補になるはずです。敷地・建物の広さ、間取りの余裕、駐車スペース、そして地域の落ち着きと環境――どれをとってもバランスよく整った住まいです。

ぜひこの邸宅で、ゆったりと、そして安心に包まれた新しい暮らしを想像してみてください。都市の利便と、自然や穏やかさの両立。この住まいは、その両立を叶える舞台としてふさわしいでしょう。

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【物件概要】

～号棟～

価格：成約済

土地面積：109.04㎡

建物面積：114.25㎡

間取り：2LDK＋S（納戸）

■所在地：世田谷区砧１丁目

■交通：小田急線「成城学園前」駅 徒歩26分・小田急線「千歳船橋」駅 徒歩16分・小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅 徒歩16分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年8月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西 4.0m 私道（共有持分あり）

■建築確認番号：TKK確済24-979号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力・都市ガス・公営水道・本下水

■備考：セットバック要（約0.72㎡）

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「千歳船橋」駅 南口まで徒歩1.3km

・小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 北口まで徒歩1.5km

・東急バス「砧町東」バス停まで徒歩201m

■スーパー・コンビニ等

・サミットストア砧店 徒歩450m

・ニューヤマザキデイリーストア砧店 徒歩463m

・ローソン世田谷上用賀六丁目店 徒歩560m

・ココカラファイン関東中央病院前店 徒歩604m

・ヤマグチ薬局砧店 徒歩664m

■ショッピング施設

・ジーユー世田谷砧店 徒歩425m

・ケンタッキーフライドチキン砧世田谷通り店 徒歩375m

・タリーズコーヒー砧世田谷通り店 徒歩423m

・ＳＯＣＯＬＡ用賀 徒歩753m

・ニトリ環八用賀店 徒歩1.8km

・成城コルティ 徒歩2.4km

■病院

・世田谷井上病院（内科・外科・耳鼻科）徒歩408m

・三上歯科医院 徒歩279m

・上用賀世田谷通りクリニック（消化器科・皮膚科）徒歩561m

・とみやまクリニック（小児科）徒歩664m

・国立成育医療研究センター 徒歩1.3km

・関東中央病院 徒歩848m

■介護施設

・世田谷井上病院（療養型）徒歩408m

・ベストライフ世田谷（有料老人ホーム）徒歩519m

・砧ホーム（特別養護老人ホーム）徒歩1.1km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・桜の詩保育園 徒歩480m

・生活クラブ保育園ぽむ・砧本園 徒歩591m

・桜ヶ丘保育園 徒歩865m

・用賀小学校 徒歩891m

・笹原小学校 徒歩940m

・山野小学校 徒歩1.2km

・サレジアン国際学園世田谷中学校 徒歩1.1km

■高校・大学・専門学校等

・サレジアン国際学園世田谷高等学校 徒歩1.2km

・日本大学 徒歩1.5km

・東京農業大学グリーンアカデミー 徒歩1.6km

■公共施設

・桜丘すみれば自然庭園 徒歩520m

・東山野児童公園 徒歩650m

・砧町公園 徒歩916m

・世田谷区砧まちづくりセンター 徒歩1.3km

・世田谷警察署桜丘交番 徒歩1.2km

・成城警察署大蔵二丁目交番 徒歩974m

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【砧エリアで叶う、緑と文化に包まれた上質な暮らし。日常が豊かに広がる魅力スポットをご紹介】

世田谷区砧エリアは、都心へのアクセス性と落ち着きある住宅環境を兼ね備えた魅力あふれる街です。この地域に暮らすことで得られるのは、ただの「便利」ではなく、家族の時間や自分の時間をより豊かにしてくれる、心地よい環境の数々です。周辺には、お出かけスポットから文化施設、スポーツ施設、緑あふれる名所まで多彩な魅力が広がり、住むだけで毎日の生活が自然と彩られていきます。ここでは、砧エリアの豊かなロケーションをわかりやすく、そして魅力的にご紹介していきます。

■お出かけスポット

まず日々のちょっとしたお出かけに最適な、気軽に立ち寄れるスポットをご紹介します。

●東山野児童公園（徒歩650m）

砧１丁目に位置し、地域の子どもたちの元気な声が響く公園です。遊具も充実しており、小さなお子様を持つご家庭にとっては身近で安心して遊ばせられる場所。豊かな緑に包まれた開放感は、日常に小さな癒しを与えてくれます。

●ＳＯＣＯＬＡ用賀（徒歩753m）

上用賀にある複合商業施設で、飲食店やショッピング、日用品の買い物まで幅広く対応する便利なスポットです。施設内は新しく清潔感があり、ファミリーから単身の方まで利用しやすい雰囲気。週末の買い物や友人とのランチにも活躍します。

●成城コルティ（徒歩2.4km）

成城学園前駅直結の人気ショッピングモールです。ファッションから雑貨、グルメまで幅広い店舗が揃い、屋上庭園でのんびり過ごすこともできます。特別感のある落ち着いた雰囲気は、日常の中に少しだけ贅沢を感じられるスポットです。

■趣味・スポーツ施設

砧エリアは、スポーツやアクティブな趣味を楽しみたい方にとっても理想的な環境です。

●世田谷区立大蔵第二運動場体育館（徒歩1.2km）

多目的に利用できる体育館で、地域住民の健康づくりの拠点となっています。バスケットボール、バレーなど室内競技を楽しめ、幅広い年代に支持されています。

●世田谷区立大蔵第二運動場屋外プール（徒歩1.2km）

夏季期間に開放される屋外プール。ファミリーでの休日レジャーにぴったりで、公園の自然を眺めながら楽しめる開放的なプールです。

●世田谷区立大蔵第二運動場（徒歩1.3km）

運動場全体には広々としたグラウンドやランニングコースがあり、日頃の運動や散歩に最適。心地よい自然環境の中で活動できる、地域に根付いたスポーツ施設です。

■文化・教育施設

砧周辺には、心を豊かにしてくれる文化・教育施設も充実しています。

●世田谷区立桜丘図書館（徒歩986m）

地域の暮らしに溶け込む図書館で、静かに読書を楽しめる落ち着いた空間が魅力です。子ども向けの本も豊富で、親子で訪れるにもぴったり。

●世田谷美術館（徒歩920m）

砧公園内に位置する緑豊かな美術館。企画展示やワークショップがあり、アートに触れる時間を日常に取り入れることができます。建物そのものが自然と調和しており、訪れるだけで穏やかな気持ちになれる場所です。

●玉川区民会館別館（上用賀アートホール）（徒歩1.2km）

地域の芸術活動を支えるホールで、コンサートや展示会などさまざまなイベントが開催されます。身近に文化芸術に触れられる点も、このエリアの大きな魅力です。

■名所・旧跡

歴史を感じられる名所や、家族で楽しめる散策スポットも豊富です。

●岡本公園民家園（徒歩2.5km）

昔ながらの日本家屋が保存されている屋外博物館で、のどかな風景の中で歴史に触れられます。家族連れや観光客にも人気があり、日本の伝統文化を学ぶ良い機会になります。

●大場家住宅（徒歩2.9km）

世田谷区に残る貴重な歴史的建造物で、地域の歴史を知る上で欠かせないスポットです。趣深い建物は、写真映えするポイントとしても人気です。

●等々力不動尊（徒歩5.2km）

都内とは思えないほど自然豊かなエリアにある名刹。渓谷の散策路とともに、ゆったりとした時間を体験できる場所です。心のリフレッシュにも最適で、休日のお出かけにぜひ訪れたい名所です。

◎砧エリアの暮らしは、便利さと豊かさが共存する

これらのスポットが徒歩や自転車圏内に揃う砧エリアは、生活するうえでの快適さはもちろん、心を満たす時間を生む環境が整っています。買い物、レジャー、学び、歴史散策と、日常のあらゆるシーンに選択肢があり、家族構成やライフスタイルを問わず魅力を感じられる街です。

住む場所としての安心感と、暮らしに広がりを与えてくれる充実の環境。その両方を求める方に、砧はきっと理想のロケーションとなるでしょう。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 1,002m

小田急小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,663人, 直線距離: 1,079m

小田急小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 1,855m

東急田園都市線「用賀」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 55,633人, 直線距離: 1,913m

小田急小田原線「経堂」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,899人, 直線距離: 2,083m

東急田園都市線「桜新町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 56,967人, 直線距離: 2,473m

東急世田谷線「上町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,814人, 直線距離: 2,535m

東急世田谷線「宮の坂」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 4,002人, 直線距離: 2,544m

東急世田谷線「世田谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,592人, 直線距離: 2,898m

小田急小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 2,911m

東急世田谷線「山下」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,784人, 直線距離: 2,984m

小田急小田原線「豪徳寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,425人, 直線距離: 3,010m

東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 76,205人, 直線距離: 3,113m

東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 43,142人, 直線距離: 3,113m

東急世田谷線「松原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 3,113人, 直線距離: 3,130m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎①標準地番号 世田谷-87（調査基準日 2025/1/1）

住居表示『砧1-28-7』

所在『世田谷区砧1丁目347番80』

交通『祖師ヶ谷大蔵駅』まで約1200m

用途区分 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺状況 小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域

価格 528,000円/㎡

地積 107㎡

前面道路 東側 5.0m（区道）

形状 間口1.2％・奥行き1.0％

建物構造 W

給排水 ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率 50％ / 100％

法規制 準防火地域、市街化区域

◎②標準地番号 世田谷-105（調査基準日 2025/1/1）

住居表示『砧4-26-3』

所在『世田谷区砧4丁目257番1』

交通『祖師ヶ谷大蔵駅』まで約670m

用途区分 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺状況 中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

価格 664,000円/㎡

地積 113㎡

前面道路 南側 5.9m（区道）

形状 間口1.0％・奥行き1.5％

建物構造 W

給排水 ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率 50％ / 100％

法規制 準防火地域、市街化区域

◎③標準地番号 世田谷-44（調査基準日 2025/1/1）

住居表示『桜丘4-10-15』

所在『世田谷区桜丘4丁目2824番35』

交通『千歳船橋駅』まで約650m

用途区分 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺状況 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格 649,000円/㎡

地積 125㎡

前面道路 東側 4.0m（区道）

形状 間口1.0％・奥行き2.0％

建物構造 W

給排水 ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率 60％ / 150％

法規制 準防火地域、市街化区域

◎④標準地番号 世田谷5-27（調査基準日 2025/1/1）

住居表示『桜丘5-32-6』

所在『世田谷区桜丘5丁目3115番1』

交通『千歳船橋駅』まで約750m

用途区分 準住居地域

利用現況 住宅・店舗

周辺状況 中層の店舗付マンション等が多い路線商業地域

価格 795,000円/㎡

地積 422㎡

前面道路 西側 25.0m（都道）

その他道路 北側に側道

形状 間口1.0％・奥行き2.0％

建物構造 RC

給排水 ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率 60％ / 300％

法規制 防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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◎【世田谷区・北烏山】広々約128㎡の敷地面積と屋上テラスが叶える都心リゾート～京王線「千歳烏山」利用の静穏な邸宅街～

■世田谷区北烏山に誕生した、非日常を日常にする「＆ RESORT HOUSE」

このたびご紹介するのは、住みたい街として高い人気を誇る世田谷区の中でも、特に緑豊かで穏やかな住環境が広がる北烏山八丁目に誕生する、新築一戸建分譲地「＆ RESORT HOUSE～リゾートハウス世田谷区北烏山3期」です。このプロジェクトは、全2棟の邸宅で構成され、そのコンセプトは「リゾートのような開放感と非日常を日常に取り入れる」というもの。ご紹介する2号棟は、ゆとりある敷地面積と、プライベートな屋上テラスを備えた、都会の喧騒を忘れさせる上質な住まいです。都心へのアクセス利便性と、静かで心豊かな暮らしを両立したいと願うご家族に、自信を持っておすすめいたします。

■京王線「千歳烏山」駅利用。バスアクセスで広がる快適な生活動線

本物件の所在地は、東京都世田谷区北烏山8丁目です。最寄りの交通は、京王線の特急も停車する「千歳烏山」駅が利用できます。駅までは徒歩25分と少し距離がありますが、活気ある駅前商店街や便利な商業施設を通りながらの道のりは、日々の生活に彩りを与えてくれるでしょう。さらに、もう一つの便利なアクセスとして、京王線「千歳烏山」駅からはバスを利用して約14分乗車し、バス停「北野水無」からは歩いてわずか6分で到着します。雨の日や荷物が多い日でも、バスを利用することで快適に移動が可能です。この交通手段の組み合わせが、多忙なご家族の通勤・通学、そしてお出かけをスムーズにサポートします。

■約128㎡のゆとりある敷地と、開放感あふれる3LDKの間取り

ご紹介する2号棟は、土地面積が128.76平方メートル（約38.95坪）という、世田谷区内でも貴重な広さを確保した敷地が最大の魅力です。建物面積は102.45平方メートルの木造2階建で、間取りは「3LDK＋屋上テラス」という設計です。ゆとりのある敷地は、採光や通風を十分に確保できるだけでなく、カースペースも確保されており、お車をお持ちのご家庭にも便利です。開放感あふれるリビング・ダイニング・キッチン（LDK）は、家族が集まる中心地として設計され、団らんの時間を豊かに彩ります。

■非日常の贅沢を日常に。「屋上テラス」のある暮らし

この「＆ RESORT HOUSE」シリーズの特徴である「屋上テラス」は、まさに都会のプライベートリゾートです。周囲の視線を気にすることなく、青空の下で贅沢な時間を過ごすことができます。例えば、休日の朝には外で朝食を楽しんだり、昼間はお子様の遊び場や日光浴のスペースとして、そして夜には夜景を眺めながらワインを楽しむなど、多目的に活用できる多機能空間です。屋上テラスがあることで、建物面積以上の広がりと、心豊かな暮らしが実現し、ご家族の思い出を育む特別な場所となるでしょう。

■第一種低層住居専用地域に守られた、静かで穏やかな住環境

本物件が位置する世田谷区北烏山八丁目エリアは、都市計画法によって「第一種低層住居専用地域」に定められています。これは、良好な住環境を保護するために設けられた地域であり、建ぺい率40パーセント、容積率80パーセントと低く抑えられています。そのため、周囲に高層建築物が少なく、空が広く感じられる静かで穏やかな住環境が保たれています。また、「準防火地域」や「第一種高度地区」にも指定されており、街並みの美しさや防災性の向上にも配慮されています。接道は、東側約4.4メートル、西側約4.0メートルの公道に面しており、両面道路に接した開放感のある立地です。

■新築ならではの充実した設備と安心の構造

建物は、信頼性の高い木造2階建で、令和7年4月の完成を予定しています。建築確認番号は第R06SHC109459号を取得済みです。新築ならではの最新の設備仕様が導入される予定であり、ご家族の快適な暮らしをサポートします。例えば、家事効率を高めるシステムキッチンや、雨の日でも安心な浴室乾燥機、安全性を高めるTVモニター付きインターホンなどが期待されます。インフラ面では、公営水道、公共下水、東京電力、都市ガスといった生活に不可欠な設備が整備されており、快適な生活基盤が整っています。完成後のお引渡し時期についてはご相談となります。

■豊かな自然環境と生活利便施設のバランス

世田谷区北烏山エリアは、緑豊かな公園や寺院が点在し、「烏山寺町」としても知られる、落ち着いた雰囲気が魅力です。自然を身近に感じられる環境でありながら、京王線「千歳烏山」駅周辺の商業施設が利用できるため、生活利便性も非常に高いです。スーパーマーケットやドラッグストアなどの日常の買い物施設も近くにあり、日々の生活に困ることはありません。教育施設や医療機関も充実しており、子育て世帯にとっても安心な環境が整っています。この住まいは、都心へのアクセスと、穏やかで豊かな住環境を高い次元で両立させています。

■ご家族の新しい物語を綴る、北烏山の特別な邸宅

「＆ RESORT HOUSE～リゾートハウス世田谷区北烏山3期」の2号棟は、ゆとりのある敷地面積と、非日常を演出する屋上テラスを備えた、価値ある新築一戸建です。世田谷区という憧れの地に、利便性の高いアクセスと、静かで質の高い住環境が融合しています。この特別な邸宅で、ご家族の新しい歴史を刻みませんか。私たちは、お客様の安心で快適な住まい選びを、誠心誠意サポートさせていただきます。永住の地にふさわしい、心豊かな暮らしを北烏山で実現しましょう。

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【物件概要】

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：128.76㎡

建物面積：102.45㎡

間取り：3LDK＋屋上テラス

■所在地：世田谷区北烏山8丁目

■交通：京王線「千歳烏山」駅 徒歩25分、京王線「千歳烏山」駅バス14分「北野水無」停徒歩6分

■建物構造：木造2階建

■築年月：令和7年4月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側約4.4m公道、西側約4.0m公道

■建築確認番号：第R06SHC109459号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、公共下水、東京電力、都市ガス

■備考：準防火地域、第一種高度地区

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王井の頭線「久我山」駅 南口 徒歩2.1km

・京王井の頭線「三鷹台」駅 南口 徒歩2.2km

・小田急バス「北野三丁目」バス停 徒歩393m

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン世田谷北烏山8丁目店 徒歩409m

・世田谷北烏山八郵便局 徒歩730m

・タイムズ北烏山9丁目 徒歩526m

・タイムズカー タイムズ北烏山 徒歩540m

■ショッピング施設

・フレンテ仙川 徒歩2.1km

・業務スーパー三鷹店 徒歩852m

・Big-A三鷹新川店 徒歩1.6km

・ワークマン三鷹新川店 徒歩1.3km

・ファッションセンターしまむら仙川店 徒歩1.7km

・はま寿司三鷹北野店 徒歩1.1km

・マクドナルド東八道路牟礼店 徒歩1.3km

■病院

・田中医院（内科・消化器科・小児科・皮膚科）徒歩497m

・千歳烏山アクアクリニック（眼科）徒歩1.3km

・牟礼耳鼻咽喉科 徒歩1.4km

・川崎歯科医院 徒歩489m

■介護施設

・メディカルホームグランダ千歳烏山 徒歩527m

・特別養護老人ホーム フォーライフ桃郷 徒歩762m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・せたがや小鳥の森保育園 徒歩464m

・烏山いちご保育園 徒歩796m

・第二小羊チャイルドセンター 徒歩854m

・給田幼稚園 徒歩1.2km

・國學院大學附属幼稚園 徒歩1.2km

・北野小学校 徒歩862m

・給田小学校 徒歩1.1km

・緑ヶ丘小学校 徒歩1.1km

・國學院大學久我山中学校 徒歩1.4km

■高校・大学・専門学校等

・世田谷泉高等学校 徒歩790m

・國學院大學久我山高等学校 徒歩1.4km

・日本女子体育大学 徒歩494m

■公共施設

・世田谷区烏山総合支所 徒歩1.7km

・世田谷区烏山出張所 徒歩1.9km

・北野中央公園 徒歩754m

・花と緑の広場 徒歩782m

・北野公園 徒歩1.1km

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【心地よい暮らしを育む、魅力に満ちた周辺環境】

新しい住まいを選ぶとき、多くの人が大切にするポイントは生活の利便性と、毎日の暮らしに豊かな彩りを添えてくれる周辺環境です。このエリアには、家族で楽しめる公園、日々のリフレッシュに最適なスポーツ施設、学びを深める文化スポット、そして散策したくなる名所が数多く揃っており、暮らしそのものが自然と充実していく魅力があります。ここでは、徒歩圏から少し足をのばした先まで、バリエーション豊かなスポットをご紹介しながら、この街で過ごす毎日の心地よさを具体的に描いていきます。

■お出かけスポットが充実した暮らし

休日の過ごし方がぐっと広がるのが、この街の大きな魅力のひとつです。徒歩754mに位置する『北野中央公園』は、緑豊かな広場が広がり、子どもと遊んだりベンチで静かに読書を楽しんだりと、思い思いの過ごし方ができる憩いの場として親しまれています。朝の散歩やジョギングにも最適で、自然の気配を身近に感じられる環境が、暮らしに穏やかな時間をもたらします。

さらに2.1km先には調布市の人気商業施設『フレンテ仙川』があり、ショッピングや食事、カフェでのひと息など、多彩な楽しみ方ができる便利なエリア。日常のお買い物から特別な日の外出まで、幅広いシーンで活躍してくれます。

三鷹市井の頭に位置する『PEPACAFE FOREST』までは3.0km。井の頭公園内に佇む人気カフェで、緑に囲まれた開放的な時間が過ごせます。休日に少しだけ気分転換したい時、家族や友人とランチを楽しみたい時にぴったりで、暮らしに小さな贅沢を添えてくれる存在です。

■趣味を楽しむ環境が整ったエリア

住まいの近くで、心と体を気持ちよく動かせる環境があるのは大きな魅力です。徒歩243mにある『武蔵グランドゴルフ』は、日常的に気軽に体を動かすことができる人気スポット。広々とした空間でリフレッシュしながら健康づくりができる点も魅力です。

『緑ヶ丘テニスガーデン』までは徒歩914m、そして『久我山オートテニス』へは1.1km。テニス愛好家はもちろん、運動不足解消や新しい趣味のスタートにも最適な環境が整っています。自宅から短時間で通えるため、忙しい毎日の中でも気軽にスポーツを楽しめる便利さが魅力です。

■文化に触れる施設も身近に

教育や文化に触れられるスポットが日常の延長にあることは、子育て世代や学びを深めたい大人にとって大きな価値となります。徒歩1.4kmにある『三鷹市立東部図書館』は、静かで落ち着いた環境で本と向き合う時間が過ごせる場所。子どもの読書習慣を育てたり、自分自身の知識を広げたりと、暮らしを豊かにしてくれます。

また、世田谷区南烏山に位置する『烏山区民会館』（1.9km）は、地域イベントや講座などが開催され、コミュニティとのつながりを感じられる場として親しまれています。

さらに調布市の『マヨテラス』（2.2km）は、親子で楽しめる人気スポットとして知られ、食の魅力を遊びながら学べる体験型施設。週末のお出かけ先としても最適です。

■歴史と自然を感じる名所・旧跡

地域の魅力は、利便性だけでは語り尽くせません。街の歴史や自然を感じられる名所が身近にあることで、暮らしの中に発見や感動が生まれます。徒歩1.1kmの『烏山寺町』は、寺院が集まる静謐なエリアで、落ち着いた雰囲気の中を歩くだけでも心が整うような時間が過ごせます。

また、多くの人に愛される『井の頭恩賜公園』までは3.2km。広い池と緑に囲まれた公園は、散策やピクニック、ボート遊びなど多彩な楽しみがあり、季節ごとの表情が豊かな自然スポットです。

世田谷区岡本にある『岡本公園民家園』（7.6km）は、古民家を保存した貴重な文化資産であり、昔ながらの生活文化を体感できるスポットとして人気です。家族で足を運べば、学びのある休日が過ごせます。

■暮らしが広がり、毎日が豊かになる住環境

これらのスポットが身近に揃うこのエリアは、日常生活の利便性に加え、自然、文化、スポーツ、食、歴史といった多彩な魅力が交わる、まさに住み心地のよいロケーションです。日々の暮らしが何気ない瞬間まで豊かになり、家族それぞれが「好きな時間」を見つけられる環境が整っています。

新しい住まいでの生活が、便利さだけでなく心のゆとりと楽しさに満ちた毎日になることを、この街はしっかりと支えてくれます。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 京王井の頭線「三鷹台」駅  調査年:2021年  乗降客数:17,227人  直線距離:1,628m

2. 京王井の頭線「久我山」駅  調査年:2021年  乗降客数:33,392人  直線距離:1,628m

3. 京王線「千歳烏山」駅  調査年:2021年  乗降客数:68,096人  直線距離:1,658m

4. 京王線「仙川」駅  調査年:2021年  乗降客数:62,682人  直線距離:1,711m

5. 京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅  調査年:2021年  乗降客数:11,214人  直線距離:1,982m

6. 京王線「芦花公園」駅  調査年:2021年  乗降客数:12,011人  直線距離:2,073m

7. 京王井の頭線「井の頭公園」駅  調査年:2021年  乗降客数:5,803人  直線距離:2,202m

8. 京王線「つつじヶ丘」駅  調査年:2021年  乗降客数:35,556人  直線距離:2,410m

9. 京王井の頭線「高井戸」駅  調査年:2021年  乗降客数:33,436人  直線距離:2,665m

10. 京王線「八幡山」駅  調査年:2021年  乗降客数:32,795人  直線距離:2,702m

11. 京王井の頭線「吉祥寺」駅  調査年:2021年  乗降客数:111,395人  直線距離:2,825m

12. 中央本線・総武中央線「吉祥寺」駅  調査年:2021年  乗降客数:215,750人  直線距離:2,899m

13. 中央本線・総武中央線「西荻窪」駅  調査年:2021年  乗降客数:72,000人  直線距離:3,140m

14. 京王線「柴崎」駅  調査年:2021年  乗降客数:14,910人  直線距離:3,174m

15. 京王線「上北沢」駅  調査年:2021年  乗降客数:12,671人  直線距離:3,427m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎標準地①（三鷹-19）

■調査基準日：2025/1/1

■住居表示：三鷹市北野１－１－６１

■所在：三鷹市北野１丁目９６３番２１

■交通施設・距離：三鷹台駅 2000m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の利用状況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■価格：337,000円/㎡

■地積：107㎡

■前面道路：南西 5.0m 市道

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40／80

■法規制：市街化区域

◎標準地②（世田谷-40）

■調査基準日：2024/7/1

■住居表示：世田谷区給田５－１０－１０

■所在：世田谷区給田五丁目３９番２

■交通施設・距離：仙川駅 1400m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の利用状況：中小規模一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域

■価格：382,000円/㎡

■地積：115㎡

■前面道路：東 6.0m 市区町村道

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50／100

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

◎標準地③（世田谷-77）

■調査基準日：2025/1/1

■住居表示：世田谷区北烏山７－１５－１６

■所在：世田谷区北烏山７丁目２２２４番７

■交通施設・距離：久我山駅 1400m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の利用状況：一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域

■価格：409,000円/㎡

■地積：117㎡

■前面道路：西 4.5m 区道

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50／100

■法規制：準防火地域、市街化区域

◎標準地④（三鷹-8）

■調査基準日：2025/1/1

■住居表示：三鷹市北野４－１０－８

■所在：三鷹市北野４丁目１０８番１

■交通施設・距離：仙川駅 1200m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の利用状況：一般住宅が多いほか周囲に農地も残る住宅地域

■価格：373,000円/㎡

■地積：113㎡

■前面道路：東 5.0m 市道

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40／80

■法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【城南の邸宅街に住まう】

杉並区下高井戸。京王線・井の頭線が拓く、都心への軽快なフットワーク。

イトーピアホーム施工の全2棟。上質と安心を纏う、ゆとりある3LDK新築邸宅。

■はじめに：杉並区下高井戸、静寂と利便性が交差する理想の地

皆様、住まい選びにおいて、何を最も大切にされますか。利便性の高いアクセス、静かで穏やかな住環境、そして何よりも「安心できる建物の品質」。この全ての要素を高水準で満たす新築一戸建が、この度、杉並区下高井戸三丁目に誕生します。

ご紹介するのは、信頼と実績を誇る『イトーピアホーム施工』による全2棟のプロジェクトです。中でもNo.1号棟は、土地面積93.96平方メートル、建物面積76.29平方メートルというゆとりある広さを確保し、間取りは「3LDK」を採用しています。家族の成長やライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる、使いやすい設計です。

この物件の最大の特徴は、その立地にあります。閑静な住宅街として知られる杉並区の中でも、特に歴史ある邸宅街の趣を残す下高井戸。京王線と京王井の頭線の2路線が利用可能という、非常に利便性の高い場所でありながら、都会の喧騒から一線を画した穏やかな日常が待っています。なぜ、この物件があなたの「永住の地」にふさわしいのか、これからその詳細をじっくりとご説明させていただきます。

■交通アクセス：京王線・井の頭線が織りなす、都心へのマルチアクセス

この物件は、都心へのアクセスにおいて非常に有利なポジションにあります。

最寄り駅は、京王線『桜上水』駅で、徒歩12分。京王線は新宿方面へのアクセスが非常に軽快であり、都心の主要エリアへの通勤・通学に大きなメリットをもたらします。「桜上水」駅周辺には、日常の買い物に便利な施設も充実しており、生活の基盤として非常に便利です。

そして、もう一つの最寄り駅は、人気の京王井の頭線『西永福』駅で、こちらは徒歩14分。井の頭線を利用すれば、流行の発信地である「渋谷」駅や、住みたい街ランキングで常に上位にランクインする「吉祥寺」駅へも直通でアクセスが可能です。

この京王線と京王井の頭線の2路線2駅利用という利便性は、行き先や時間帯、あるいは天候に応じて使い分けができるため、日々のフットワークを格段に向上させます。このマルチアクセスが、ご家族の多様な生活スタイルを力強く支えます。

■住環境と立地：第一種低層住居専用地域に建つ、安心の邸宅

物件が位置する杉並区下高井戸三丁目は、都市計画法によって「第一種低層住居専用地域」に定められています。これは、良好な低層住宅地の環境を守るための地域区分であり、建物の高さや規模に厳しい制限が課せられています。

具体的には、建ぺい率40％、容積率80％という非常に厳しい制限が設けられており、周辺に高層の建物が建つ心配がありません。これにより、将来にわたって日当たりや風通しが確保された、ゆとりのある街並みが維持されることが期待できます。

No.1号棟の敷地は、北側約4.0m公道と東側約4.0m公道の角地に面しており、開放感があります。角地は採光や通風に優れ、プライバシーも保ちやすいというメリットがあります。

また、本物件は準防火地域、第一種高度地区に指定されており、建築には高い安全基準が求められます。土地の権利は所有権、地目は宅地で、建物は令和8年3月上旬の完成予定。建築確認番号（第25UDI1C建05157号）も取得済みです。この地に根を下ろす安心感と、上質な住環境を享受できます。

■建物とプラン：イトーピアホームが贈る、品質と工夫

本物件は、実績豊かな『イトーピアホーム』による施工です。品質管理された木造2階建ては、日本の風土に合った耐久性と住み心地を提供します。

No.1号棟の建物面積76.29平方メートルには、注目すべき「備蓄倉庫1.44平方メートル」が含まれています。これは、地震などの災害時に備えた非常用品や、日常生活で使うアウトドア用品などを収納できる専用スペースです。単なる収納だけでなく、非常時の安心を確保する現代の住まいに求められる機能と言えるでしょう。

間取りは「3LDK」で、ご家族それぞれのプライベート空間を確保しつつ、ゆとりのあるリビング・ダイニングで団欒を楽しめる設計です。土地面積が93.96平方メートルと、都心近郊の戸建としては比較的ゆったりとしているため、庭や駐車スペースにも余裕が生まれます。

駐車場スペースも確保されており、カーライフを楽しむご家庭にも便利です。引渡しについてはご相談となります。

■設備と快適性：日々の生活を支える充実のインフラ

生活を支えるインフラも万全です。電力は東京電力、ガスは経済的で高効率な都市ガス、水道は公営水道、排水は公共下水が完備されています。

イトーピアホームの家づくりは、細部にわたる配慮がなされており、水回りの設備や断熱性能など、日々の暮らしの快適性と省エネ性能を両立させる工夫がなされています。完成前の段階ではありますが、最新の設備仕様について、詳細な情報をご希望の場合は、いつでもお問い合わせください。

「桜上水」駅、「西永福」駅周辺には、商店街やスーパーマーケット、そして歴史ある玉川上水緑道など、散策やレジャーを楽しめるスポットも多く、利便性と自然の潤いの両方を享受できる生活環境です。

■まとめ：静けさの中に灯る、都心生活の新たな基準

新築一戸建『杉並区下高井戸3丁目』は、京王線「桜上水」駅、京王井の頭線「西永福」駅という、都心への強力なマルチアクセスを背景に持ちながら、「第一種低層住居専用地域」の静かで安心感のある住環境に位置しています。

イトーピアホームによる信頼の施工、備蓄倉庫を含む機能的な3LDKの間取り、そして北東角地という開放的な敷地条件は、この物件の価値をさらに高めています。

都心で働く利便性を享受しつつ、帰宅すれば穏やかで安心できる住環境で家族と過ごしたいと願う皆様へ。この下高井戸の邸宅は、その理想を実現するための最適な選択肢となるでしょう。

この機会に、この上質な住まいの詳細をご確認いただき、未来の生活のイメージを膨らませてみませんか。現地周辺のご案内や、建物の詳しい情報、資金計画など、お客様のご質問に専門家が丁寧にお答えいたします。まずはお気軽にお問い合わせください。

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【物件概要】

～No.1号棟～

価格：成約済

土地面積：93.96㎡

建物面積：76.29㎡（備蓄倉庫1.44㎡含む）

間取り：3LDK

■所在地：杉並区下高井戸3丁目

■交通：京王線『桜上水』駅 徒歩12分／京王井の頭線『西永福』駅 徒歩14分

■建物構造：木造2階建

■築年月：令和8年3月上旬予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側約4.0m公道、東側約4.0m公道

■建築確認番号：第25UDI1C建05157号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：第一種高度地区、準防火地域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・桜上水駅（京王線）徒歩856m

・西永福駅（京王井の頭線）徒歩1.1km

・宗源寺バス停（杉並区コミュニティ）徒歩504m

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン桜上水駅北店 徒歩529m

・ファミリーマート杉並下高井戸四丁目店 徒歩641m

・薬樹薬局桜上水 徒歩588m

・杉並桜上水郵便局 徒歩610m

・三井のリパーク下高井戸3丁目第2 徒歩237m

・タイムズカータイムズ下高井戸3丁目 徒歩259m

■ショッピング施設

・ドン・キホーテピカソ桜上水店 徒歩713m

・京王リトナード永福町 徒歩1.6km

・京王リトナード八幡山 徒歩1.9km

・モスバーガーR20桜上水店 徒歩524m

・カレーハウスCoCo壱番屋杉並桜上水店 徒歩555m

■病院

・ひろ永福クリニック（内科）徒歩244m

・みやけ皮膚科 徒歩646m

・志水歯科医院 徒歩481m

・滝澤医院（小児科）徒歩830m

・桜上水医院（眼科）徒歩924m

・小林整形外科医院 徒歩1.3km

■介護施設

・チャームスイート桜上水 徒歩227m

・ロイヤル病院 徒歩650m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・下高井戸保育園 徒歩190m

・レイモンド下高井戸保育園 徒歩245m

・下高井戸子供園 徒歩307m

・高井戸第三小学校 徒歩170m

・向陽中学校 徒歩367m

■高校・大学・専門学校等

・松原高等学校 徒歩1.2km

・杉並総合高等学校 徒歩1.2km

■公共施設

・玉川上水第二公園 徒歩521m

・下高井戸公園 徒歩633m

・高井戸警察署宗源寺前交番 徒歩503m

・杉並消防署永福出張所 徒歩1.4km

・杉並区永福和泉区民事務所 徒歩1.9km

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【心地よい暮らしを彩る、魅力あふれるスポットが徒歩圏に揃う街】

杉並区下高井戸エリアは、落ち着いた住宅街でありながら、日々の暮らしを豊かにしてくれる多彩なスポットが身近に揃う、住み心地の良さで知られる地域です。自然の中で気軽にリフレッシュできる公園、買い物に便利な商業施設、学びや文化に触れられる施設、そして歴史ある名所など、ここに暮らすだけで生活の幅が大きく広がります。周辺に点在するこれらの施設は、休日の過ごし方に彩りを添え、毎日の生活に小さな楽しみをもたらしてくれる存在です。ここでは、そんな周辺スポットの魅力を、暮らしのシーンに合わせて詳しくご紹介します。

■お出かけにも散歩にも嬉しいスポットが充実

『玉川上水第二公園』は徒歩521mの場所にあり、緑豊かな散策路と広々とした空間が広がる、地域住民から愛される憩いの場です。季節の移ろいを感じながら散歩を楽しんだり、子どもと一緒にのびのびと遊んだりと、家族の時間を自然の中で過ごせる貴重な場所です。静かな住宅街にありながら自然の潤いを感じられるため、日常にリフレッシュの習慣をつくるのにも理想的な環境です。

徒歩1.6kmの『京王リトナード永福町』、さらに1.9kmの『京王リトナード八幡山』は、ショッピングやグルメを楽しめる魅力的なスポットとして人気です。日用品の買い物はもちろん、仕事帰りの食事や休日の気分転換にも利用しやすく、毎日の暮らしを便利にしてくれます。駅直結の施設が徒歩圏に複数あるという利便性は、家族それぞれが思い思いの時間を過ごすうえでも大きな魅力となります。

■スポーツや趣味を楽しむ施設も充実

このエリアは、スポーツ好きの方やアクティブに過ごしたい方にも嬉しいスポットが揃っています。徒歩1.4kmの『TAC杉並区永福体育館』は、幅広い年代の方に利用されている地域密着型の体育館で、健康づくりや日々の運動習慣に最適な施設です。多目的に利用できる設備が整っており、気軽に利用できる点も魅力のひとつです。

徒歩1.9kmの『ハイランドセンター』は、地域の人々が長く利用しているスポーツ・文化複合施設で、トレーニングやレクリエーションにも適した環境が整っています。さらに、徒歩2.0kmに位置する『高井戸ダイヤモンドテニスクラブ』は、テニス愛好家だけでなく、これから始めたい方にとっても魅力的なスポット。テニスを通して健康的な毎日を過ごしたり、仲間づくりを楽しんだりと、趣味を充実させる環境が整っています。

■文化を身近に感じられる、落ち着きのある街

周辺には文化や学びに触れられる場所も多く、暮らしをより豊かにしてくれます。徒歩1.1kmの『賀川豊彦記念松沢資料館』は、静かな環境の中で歴史や社会活動に関する展示が楽しめる施設で、知的好奇心を満たしたい方に最適です。世田谷の落ち着いた住宅街に佇む歴史ある資料館は、大人の散策コースとしても人気があります。

また、徒歩1.4kmの『杉並区立永福図書館』は、家族で利用しやすい公共施設として重宝され、多様なジャンルの蔵書が揃い、勉強や調べものにも最適です。図書館の近くには落ち着いたカフェも点在しており、ゆったりとした時間を楽しむことができます。さらに、徒歩3.5kmの『烏山区民会館』は大小のホールがあり、地域イベントからコンサートまで幅広い催しが行われる文化の発信地として親しまれています。

■歴史と風情を感じる名所が点在

周辺には歴史的なスポットも数多くあり、休日のちょっとした散策にもぴったりです。『烏山寺町』は徒歩4.0kmの場所に位置し、多くの寺院が集まるエリアとして知られています。静寂が漂う落ち着いた環境で、歴史を感じながら散策を楽しむことができます。文化財としての価値も高く、地域の歴史と風土に触れられる魅力あるスポットです。

徒歩4.6kmの『大場家住宅』は、江戸時代から残る貴重な歴史的建造物で、昔ながらの生活文化を今に伝える名所です。さらに6.8kmの『岡本公園民家園』は、広い園内に多くの古民家が点在し、まるでタイムスリップしたかのような雰囲気を味わえる施設。家族連れはもちろん、大人の散策にも人気のスポットです。

■暮らしを豊かにする多彩な施設が揃うエリア

このように、下高井戸周辺には自然・文化・利便性のバランスが取れた魅力的なスポットが数多く揃っています。日常生活の中で気軽に利用できる施設から、週末に少し足を延ばして訪れたい名所まで、多彩な選択肢があることで、日々の暮らしはより豊かで価値のあるものになります。穏やかな住環境と、生活に便利なスポットの両方が揃うこのエリアは、家族のライフスタイルに寄り添い、一人ひとりの毎日を充実させてくれる住みやすい街として、多くの人から支持されています。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：26,403人、直線距離：618m

京王電鉄井の頭線「西永福」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：13,737人、直線距離：701m

京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：12,671人、直線距離：917m

京王電鉄井の頭線「浜田山」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：23,312人、直線距離：992m

京王電鉄井の頭線「永福町」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：26,121人、直線距離：1,068m

東急世田谷線「下高井戸」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：16,566人、直線距離：1,179m

京王電鉄京王線「下高井戸」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：32,732人、直線距離：1,198m

京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：32,795人、直線距離：1,547m

東急世田谷線「松原」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：3,113人、直線距離：1,734m

京王電鉄京王線「明大前」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：43,036人、直線距離：1,770m

京王電鉄井の頭線「明大前」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：32,967人、直線距離：1,770m

京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：33,436人、直線距離：1,854m

京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：12,011人、直線距離：2,174m

京王電鉄京王線「代田橋」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：15,523人、直線距離：2,482m

小田急電鉄小田原線「経堂」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：67,899人、直線距離：2,484m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎①標準地（杉並5-21）

■調査基準日：2025/1/1

■住居表示：下高井戸3－3－6

■所在地：東京都杉並区下高井戸3丁目242番1

■交通施設・距離：桜上水駅 350m

■用途区分：近隣商業地域

■利用現況：住宅、その他

■周辺状況：小売店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域

■価格：934,000円/㎡

■地積：182㎡

■前面道路：南 40.0m 国道

■建物構造：RC

■給排水等：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：80％／300％

■法規制：防火地域、市街化区域

◎②標準地（杉並-45）

■調査基準日：2025/1/1

■住居表示：下高井戸1－34－5

■所在地：東京都杉並区下高井戸1丁目180番6

■交通施設・距離：桜上水駅 540m

■用途区分：第一種住居地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

■価格：594,000円/㎡

■地積：214㎡

■前面道路：西 4.0m 私道

■建物構造：LS

■給排水等：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

◎③標準地（杉並-20）

■調査基準日：2024/7/1

■住居表示：永福3－23－11

■所在地：東京都杉並区永福3丁目253番3

■交通施設・距離：西永福駅 290m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

■価格：831,000円/㎡

■地積：284㎡

■前面道路：北 11.0m 市区町村道

■建物構造：W

■給排水等：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

◎④標準地（杉並-29）

■調査基準日：2025/1/1

■住居表示：下高井戸2－14－9

■所在地：東京都杉並区下高井戸2丁目551番10

■交通施設・距離：桜上水駅 640m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

■価格：592,000円/㎡

■地積：132㎡

■前面道路：北 5.4m 区道

■建物構造：W

■給排水等：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【「利便と静けさを両立する、ほどよい暮らし」――世田谷区八幡山の新築一戸建で叶える毎日】

『世田谷区八幡山2丁目』――この住所を聞いただけで、都会の利便性と住宅街の落ち着き、どちらも手にできそうな暮らしを想像しませんか。今回ご案内する新築一戸建は、京王線「八幡山」駅から徒歩11分というアクセス良好な立地にありながら、ロフト付きの2LDK＋カースペースというコンパクトで使いやすい間取り。2025年11月完成予定で、新たな生活の扉を開くのにふさわしい住まいです。

■ 駅近でありながら落ち着いた、住みやすさで選ばれる八幡山エリア

最寄りの「八幡山」駅は、新宿まで直通でおよそ15～20分というアクセスの良さが魅力。通勤や通学、休日のお出かけにも便利です。 駅前には商業施設が整い、普段の買い物や外食、小さな用事を済ませるのにも困りません。

一方で、駅周辺の住宅街は静けさと落ち着いた雰囲気に包まれており、単身者からファミリー世帯まで安心して暮らせる環境が整っています。 繁華街の喧騒からほどよく距離を置いたこの土地は、帰宅後の安らぎや子育て環境としても高い評価を受けています。

さらに、駅南側の世田谷区エリアに住めるという点も、この物件の価値を高めています。世田谷という響きには、落ち着きと安心、そしてちょっとした言葉以上の安心感が宿るものです。

■ コンパクトながら工夫された間取り ― 2LDK＋ロフトの可能性

この住まいは土地面積71.68㎡、建物面積57.02㎡。さらにロフト7.25㎡を含む2LDK＋ロフトというプランで設計されています。

LDKは約13.6帖の広さが確保され、家族で過ごす時間や友人との集まり、リラックスの場として十分な余白があります。プライベート空間となる洋室2部屋は、寝室や書斎、あるいは子ども部屋としても使いやすく、それぞれのライフスタイルに応じた使い方が可能です。

そしてこの住まいの大きな特徴のひとつがロフトの存在。高さと屋根裏空間を活かしたこのスペースは、収納として使うだけでなく、季節の収納、趣味や書斎スペース、あるいはワークスペースとしての活用にも適しています。特に限られた延床面積の中で、空間を最大限に活用する工夫は、都心近くの住宅では大きな強みとなるでしょう。ロフト付き物件が好まれる背景にも、こうした“無駄なく使える空間”へのニーズがあります。

また、駐車スペースが確保されている点も、この物件の魅力。都心近くで車を使いやすい環境を持つ住宅は、通勤や休日の移動、子どもの送り迎えなど、多様なライフスタイルに対応可能な安心感があります。

このように、「コンパクトさ」と「使いやすさ」「柔軟性」が見事に両立された間取りは、単身者・夫婦・小さな家族、どんなライフステージの人にもフィットしやすい構成だと言えるでしょう。

■ 住みやすさを支える設備と環境の充実

この新築住宅には、現代の暮らしに必要な設備が整っています。床暖房、食器洗浄機、浴室暖房換気乾燥機、浄水器、複層ガラスなどを備え、快適さと省エネ性、そして利便性を兼ね備えています。

また、全居室フローリング、全室2面採光、床下収納、収納スペースの確保など、生活の質や使い勝手にも配慮された設計。小さなスペースでも、「使いやすさ」を損なわない仕様が施されています。

周辺環境としても、学校や公園、日常の買い物施設などがバランスよく揃っており、子育て世代にも無理なく対応できる住みやすさがあります。

さらに、治安の良さもこのエリアの特徴。夜道や子どもの送り迎えも安心してできるという声が多く、女性や子育て世帯にも支持される理由がここにあります。

■ 「ちょうどいい暮らし」がほしいあなたに ― この住まいの、“ちょうどよさ”

この新築一戸建が向いているのは、おおげさに広すぎる家を求める人ではなく、「ほどよい広さ」「使いやすさ」「アクセスの良さ」「静けさ」といったバランスを重視する人です。たとえば――

・都心へのアクセスを犠牲にせず、通勤・通学を快適にしたい

・都心近くでも、帰宅後は静かで落ち着いた住宅街で過ごしたい

・必要な室数と使いやすさがありつつ、無駄な広さは求めていない

・収納やロフト、駐車スペースなど、生活の質や将来の変化に対応できる柔軟性を重視したい

・日々の利便と、暮らしの落ち着きの両方を、バランスよく手に入れたい

――こうした価値観を大切にする人にとって、この世田谷区八幡山の新築一戸建はとても理にかなった選択だと思います。

通勤で新宿へ、休日には渋谷や都心方面へ。けれど夕方には、静かな住宅街の我が家に帰る。そしてリビングでくつろぎ、ロフトで自分だけの時間を楽しみ、車で週末の遠出も――そんな「オンとオフの心地よい切り替え」が、この家なら自然に実現できるはずです。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：71.68㎡

建物面積：57.02㎡（他ロフト7.25㎡）

間取り：2LDK＋ロフト

■所在地：東京都世田谷区八幡山二丁目

■交通：京王線「八幡山」駅 徒歩11分

■建物構造：木造カラーベストコロニアル葺2階建

■築年月：2025年11月完成

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側公道 幅員約4.3m

■建築確認番号：第FBC建確済25-0244号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王線「八幡山」駅　徒歩924m

・京王線「上北沢」駅 南口　徒歩1.6km

・小田急バス「区立温水プール前」徒歩694m

■スーパー・コンビニ等

・デイリーヤマザキ八幡山2丁目店　281m

・ファミリーマート千歳台四丁目店　607m

・タイムズ八幡山3丁目（駐車場）264m

・ショウワパーク（パーキング）271m

■ショッピング施設

・京王リトナード八幡山　900m

・業務スーパー粕谷店　752m

・ドン・キホーテ環八世田谷店　786m

・コーナンPRO世田谷八幡山店　935m

・ヤマダデンキテックランド東京本店　1.4km

・西松屋世田谷千歳台店　915m

・サイゼリヤ芦花公園店　276m

・スターバックスコーヒー芦花公園店　788m

■病院

・八幡山ハートクリニック（内科）619m

・芦花公園クリニック（小児科）727m

・はたのクリニック（外科・耳鼻科）829m

・千歳台はなクリニック（眼科・皮膚科）905m

・クローバー歯科クリニック　936m

・世田谷北部病院（泌尿器科）1.3km

■介護施設

・リハビリホームグランダ芦花公園　92m

・特別養護老人ホーム芦花ホーム　875m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・芦花幼稚園　433m

・八幡山幼稚園　608m

・南八幡山保育園　475m

・ピノキオ幼児舎芦花保育園　562m

・芦花の丘かたるぱ保育園　615m

・芦花小学校　574m

・千歳台小学校　623m

・八幡山小学校　816m

・芦花中学校　813m

■高校・大学・専門学校等

・大東学園高等学校　693m

・世田谷福祉専門学校　800m

・芦花高等学校　1.5km

■公共施設

・世田谷区上北沢まちづくりセンター　1.1km

・世田谷区船橋まちづくりセンター　1.3km

・蘆花恒春園（芦花公園）　448m

・松沢けやき広場　709m

・希望丘北公園　762m

・成城警察署千歳台交番　1.1km

・成城消防署千歳出張所　748m

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【自然と文化が調和する八幡山の魅力を感じる暮らし】

八幡山エリアは、都心へのアクセスの良さを備えつつ、豊かな自然と文化施設が心地よく点在する住環境が魅力の地域です。徒歩圏内に大小さまざまな公園や史跡、スポーツ施設が揃い、日常の中に潤いと活力を与えてくれます。ここでは、この街が持つ多彩な魅力を、日々の暮らしのシーンと重ねながら詳しくご紹介します。

■お出かけスポット

八幡山に暮らす楽しさを象徴するのが、自然豊かな『蘆花恒春園』です。徒歩343mというほど近い距離に広がる園内には、武蔵野の風景を思わせる穏やかな自然が残り、四季折々の木々や草花が訪れる人の心を癒してくれます。散歩やジョギング、休日の家族ピクニックなど、思い思いの時間を過ごすには最適のスポットです。園内にはかつて文豪・徳冨蘆花が暮らした住居が保存されており、歴史と自然が調和した空間として地域の人々に親しまれています。

さらに、少し歩くと『蘆花恒春園（芦花公園）』も広がり、こちらも自然豊かな環境が魅力の公園です。緑に包まれた広場や散策路があり、子どもから大人まで誰もがゆったりとした時間を過ごせます。徒歩約448mという身近さは、忙しい日常にふとした安らぎの時間を与えてくれます。

また、日常の買い物や通勤・通学の途中に立ち寄れる『京王リトナード八幡山』も徒歩900mに位置しています。飲食店や生活雑貨店、便利な店舗が集まり、暮らしを快適にサポートしてくれます。普段使いにも週末の買い回りにも便利な、頼もしい商業スペースです。

■趣味・スポーツ施設

健康的でアクティブな生活を送りたい方にとっても、このエリアは魅力にあふれています。徒歩720mにある『千歳温水プール』は、年間を通じて利用できる温水プール施設として人気が高く、子どもから大人まで幅広い世代が安心して利用できます。スイミングで体を動かしたり、リフレッシュしたりと、日常の健康づくりを手軽に始められます。

また、『世田谷区立希望丘地域体育館』も徒歩817mと非常に近く、バスケットボールやバレーボールなどの各種スポーツに利用できる体育館として地域で親しまれています。学校行事や地域活動にも活用され、コミュニティの中心としても重要な存在です。

そして、スポーツ好きに嬉しいのが『千歳テニスクラブ』。約2.0kmの距離に位置し、テニス愛好家が集う落ち着いた雰囲気のクラブです。広々としたコートで思い切り汗を流し、技術の上達を目指すにも最適な環境が整っています。

■文化・教育施設

文化的な魅力も豊かな八幡山エリア。徒歩565mにある『大宅壮一文庫』は、評論家・大宅壮一が収集した膨大な雑誌資料を所蔵する文庫として知られ、研究者や学生だけでなく、一般の利用者にも開かれた貴重な文化施設です。静かな館内で調べものをしたり、資料に触れながら知識を広げる時間を持つことができます。

徒歩997mの『世田谷文学館』もこの地域を象徴する文化拠点の一つ。文学に関する常設展示や企画展、講演会などが行われ、芸術文化への理解と興味を深めるきっかけになります。親子で訪れる人も多く、子どもの学びの場としても人気です。

さらに『烏山区民会館』（1.8km）は、地域の集会やイベントが開催される公共施設であり、文化活動や地域交流の場として活発に利用されています。暮らしの中で地域とのつながりを持ちたい方にとって、こうした施設の存在は心強いものです。

■名所・旧跡

歴史と文化が息づく名所・旧跡にも恵まれたエリアです。『烏山寺町』は、数十もの寺院が集まる独特の歴史景観が魅力の寺町で、徒歩約2.9kmの距離に位置しています。静寂と重厚感が漂う参道は散策にも最適で、歴史の趣を感じることができます。

また、『大場家住宅』（4.5km）は江戸時代後期の民家を保存した重要文化財で、当時の生活様式を直に感じられる貴重な場所です。歴史好きの方には特におすすめのスポットです。

そして『岡本公園民家園』（5.3km）は、都内とは思えないほど豊かな自然の中に古民家が点在し、まるでタイムスリップしたかのような気分を味わえる文化施設です。季節ごとのイベントや展示も行われており、家族で出かけるにもちょうど良いスポットです。

■総括

八幡山エリアは、自然豊かな公園、利便性の高いショッピング施設、スポーツを楽しめる環境、そして文化や歴史に触れられる施設が徒歩圏内に揃う、バランスの取れた魅力あふれる地域です。忙しい日常の合間に、ふと自然や文化に触れられる環境が整っていることは、暮らしの質を大きく高めてくれます。都心近接ながら、落ち着いた時間と豊かな体験を手に入れられる八幡山での生活は、きっと満足度の高いものになるはずです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王線「八幡山」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：32,795人、直線距離：806m

京王線「上北沢」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：12,671人、直線距離：1,015m

京王線「芦花公園」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：12,011人、直線距離：1,065m

京王線「千歳烏山」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：68,096人、直線距離：1,399m

京王線「桜上水」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：26,403人、直線距離：1,617m

小田急小田原線「千歳船橋」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：47,663人、直線距離：1,877m

小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：36,674人、直線距離：2,218m

京王井の頭線「高井戸」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：33,436人、直線距離：2,282m

小田急小田原線「経堂」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：67,899人、直線距離：2,338m

京王井の頭線「浜田山」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：23,312人、直線距離：2,394m

東急世田谷線「下高井戸」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：16,566人、直線距離：2,433m

京王線「下高井戸」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：32,732人、直線距離：2,457m

東急世田谷線「松原」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：3,113人、直線距離：2,471m

京王井の頭線「西永福」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：13,737人、直線距離：2,572m

京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：11,214人、直線距離：2,576m

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～近隣公示地価・基準地価～

【① 世田谷‐39】

所在地：世田谷区八幡山二丁目

住居表示：八幡山２－１４－１０

調査基準日：2024/7/1

交通：八幡山駅 距離1200m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模の一般住宅が多い住宅地域

価格：490,000円/㎡

地積：125㎡

前面道路：西側 4.0m 市区町村道

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

【② 世田谷‐92】

所在地：世田谷区粕谷二丁目

住居表示：粕谷２－５－１３

調査基準日：2025/1/1

交通：芦花公園駅 距離880m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほかマンションも見られる住宅地域

価格：533,000円/㎡

地積：158㎡

前面道路：西側 6.1m 区道

建物構造：LS

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域

【③ 世田谷‐16】

所在地：世田谷区八幡山三丁目

住居表示：八幡山３－２９－８

調査基準日：2024/7/1

交通：八幡山駅 距離300m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域

価格：553,000円/㎡

地積：158㎡

前面道路：西側 4.0m 道路

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

【④ 世田谷‐110】

所在地：世田谷区粕谷一丁目

住居表示：粕谷１－１２－９

調査基準日：2025/1/1

交通：千歳烏山駅 距離1100m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中高層マンションが多く見られる住宅地域

価格：663,000円/㎡

地積：1,173㎡

前面道路：西側 7.0m 区道

建物構造：RC

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【暮らしにゆとりと開放感を ― 『メルディアの家〜杉並区今川』最終一邸で叶える、新たな日常】

『メルディアの家〜杉並区今川』。この物件名が、都会の利便と落ち着きの両立を求めるあなたの人生に、そっと寄り添ってくれる。そんな家のイメージを、少し想像してみてください。西武新宿線「上井草」駅から徒歩11分。バス停「今川二丁目」へは徒歩1分、そこからＪＲ中央線「荻窪」駅へもバスでおよそ7分。都心へのアクセスも無理なく、けれど自宅は静かな住宅街――そんなバランスの良い暮らしが、この新築一戸建にあります。2025年8月竣工。現在、全4棟のうち最終1邸が販売中です。

■ 都心へのアクセスと、穏やかな住環境を両立する「今川」の住まい

杉並区今川2丁目というこの立地は、街の喧騒から一歩離れた、落ち着いた住宅街です。最寄駅の「上井草」は、決して大きなターミナル駅ではありませんが、「必要十分な日常」と「ほどよい静けさ」を提供してくれる、暮らしに優しい駅。駅前には派手さはなくとも、スーパーやコンビニ、小さな商店など、日常生活に不可欠な施設がしっかり揃っています。そんな環境だからこそ、帰ってきたときに「ほっと」できる家が欲しい――そう願う人に、この地の価値は大きいと思います。

また、駅からの道のりも平坦で歩きやすく、通勤や通学、買い物など、毎日の移動にストレスが少ないのも見逃せないポイントです。バスを使えば、ＪＲ中央線「荻窪」駅も便利に使えるので、休日にはショッピングや外食、映画といった“少し遠めの都心ライフ”も楽しめる。都心から少し距離を置きながら、必要に応じて都心とのつながりを活かせる絶妙なバランス。それこそが「今川」の住まいが持つ最大の魅力のひとつです。

■ 1LDK＋2S、そして屋上ルーフバルコニー。限られた空間で豊かさを描く家

今回ご案内する4号棟の間取りは1LDK＋2S（サービスルーム／納戸）、敷地面積は70.00㎡、延床面積は88.75㎡というコンパクトながらも、使い勝手や将来の応用力に優れた設計です。

LDKはゆとりある広さで、家族との時間や来客をもてなす場として十分な余白があります。日中は自然光を取り込み、夜は家族団らんのあたたかい空気に包まれる──そんな象徴となる空間です。また、2つのサービスルームは、「書斎」「趣味部屋」「子どもの遊び部屋」「収納スペース」など、ライフスタイルの変化に柔軟に対応可能。住む人の「今」と「これから」を見据えた、将来的にも使いやすいプランです。

そして何より、この家の大きな特徴のひとつが「屋上ルーフバルコニー」の存在。都市部でありながら、外部空間を「もうひとつの居場所」として持てるのは、この手の物件では希少です。晴れた日には日向ぼっこやガーデニング、星空を眺めながらのティータイムなど、自宅でありながら“ちょっとした非日常”を楽しむことができる。これは「家＝寝食の場所」ではなく、「暮らしを楽しむ場所」に進化させる大きな可能性です。

■ 充実の設備と、快適さ・安心を支える設計仕様

この住まいには、現代の暮らしに欠かせない快適設備がしっかり備わっています。ガス温水式床暖房や浴室乾燥機、複層ガラスの採用など、日々の生活の質を高めながら、冷暖房効率にも配慮された仕様。

全室フローリングで、床下収納や天井高・収納スペースがしっかり確保されているため、生活感を抑えながらシンプルで美しい室内を保ちやすい設計です。窓からの採光、風通しの良さも期待でき、日々を心地よく過ごすための配慮が隅々まで行き届いています。

さらに敷地にはカースペース（一台分）があり、都心近くではなかなか得られない「車も使える暮らし」の余裕も。この一点だけでも、ファミリーや荷物の多い人、車通勤を考える人にとって安心感が違います。

■ 「ほどほどのサイズ」と「将来の可能性」が共存する住まい

この家の間取りや広さは、あえて“標準的”あるいは“コンパクト”と感じる人もいるかもしれません。しかし、それゆえに「無駄のない空間設計」「使いやすさ」「家事や生活動線の効率性」「将来的なライフスタイルの変化への対応」のバランスが秀逸です。大きすぎず、小さすぎず――ちょうどいいサイズの家というのは、結果として長く、快適に暮らすためには理にかなっていると思います。

サービスルームを活用すれば、将来子どもが増えたときの子ども部屋や在宅ワークスペースとして。ルーフバルコニーという＋αの空間があることで、狭さを感じさせず、暮らしに“余白”と“ゆとり”を与えてくれます。南向き・南道路接道、そして明るさや開放感を意識した設計は、日々の生活における安心感につながるはずです。

■ こんな暮らしを求める人に、この家は最適です

もしあなたが――

・都心アクセスを保ちながら、帰る家では静けさと落ち着きを求めたい。

・無駄に広すぎる家より、暮らしやすさ・使いやすさを重視したい。

・将来を考えて、ライフスタイルの変化に対応できる柔軟な間取りの家が欲しい。

・屋外スペースや収納など、プラスアルファのゆとりを持ちたい。

・車も使いたい、でも都心近くに住みたい――そんな人。

であれば、この『メルディアの家〜杉並区今川』の4号棟は、あなたにぴったりの住まいだと言えるでしょう。

通勤で駅から電車に乗り、仕事を終えて帰る。帰り道は静かな住宅街を歩きながら、ほっと心を落ち着けられる。休日には屋上で家族と過ごし、バルコニーでそよ風に当たりながらコーヒーを飲む。そんな「オンとオフ」の調和ある暮らしが、この家でなら自然に始まる。

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【物件概要】 

◎4号棟

価格：成約済

土地面積：70.00㎡

建物面積：88.75㎡

間取り：1LDK＋2S

■所在地：杉並区今川2丁目

■交通：

・西武新宿線「上井草」駅 徒歩11分

・バス停「今川二丁目」徒歩1分（JR中央線「荻窪」駅までバス7分）

■建物構造：木造3階建、木造2階建

■築年月：2025年8月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％・80％

■容積率：100％・300％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側私道4m

■建築確認番号：第BNV確済25-182号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公共下水、公営水道

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・西武新宿線「上井草」駅 北口 徒歩806m

・西武新宿線「井荻」駅 南口 徒歩1.3km

・関東バス「今川二丁目」停 徒歩59m

■スーパー・コンビニ等

・コープ上井草店 徒歩119m

・ローソン杉並今川二丁目店 徒歩224m

・ミニストップ上井草店 徒歩332m

・スギドラッグ上井草店 徒歩221m

・ユニスマイル薬局今川店 徒歩486m

・ＪＡ東京中央井荻 徒歩390m

・杉並今川三郵便局 徒歩453m

・三井のリパーク杉並今川3丁目 徒歩98m

・三井のカーシェアーズリパーク杉並今川2丁目第4 徒歩187m

■ショッピング施設

・タウンセブン 徒歩2.4km

・ルミネ荻窪店 徒歩2.4km

・Big-A上石神井店 徒歩2.5km

・ドン・キホーテ荻窪駅前店 徒歩2.5km

・Ｃ’ｚ ＰＲＯ杉並井草店 徒歩1.8km

・Ｃ’ｚ ＰＲＯ練馬関町店 徒歩2.0km

・コジマ×ビックカメラ善福寺店 徒歩1.1km

・コジマ×ビックカメラ井草店 徒歩1.6km

・西松屋杉並井荻早稲田通り店 徒歩601m

・ファッションセンターしまむら井荻店 徒歩1.2km

・サイゼリヤ杉並今川店 徒歩48m

・ジョナサン下井草店 徒歩811m

■病院

・上井草診療所（内科・消化器科・小児科）徒歩124m

・小林医院（外科）徒歩389m

・稲見歯科医院 徒歩104m

・荻窪病院 徒歩514m

・井草眼科医院 徒歩839m

・上井草駅前耳鼻咽喉科 徒歩736m

・柁原医院（皮膚科）徒歩1.1km

・加藤産婦人科クリニック 徒歩1.3km

■介護施設

・フェリエ ドゥ 上井草 徒歩382m

・特別養護老人ホーム 上井草園 徒歩774m

・介護老人保健施設 シーダ・ウォーク 徒歩1.2km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・観泉寺幼稚園 徒歩118m

・杉並井荻雲母保育園 徒歩524m

・四宮保育園 徒歩549m

・今川保育園 徒歩627m

・四宮小学校 徒歩577m

・三谷小学校 徒歩604m

・桃井第一小学校 徒歩973m

・井荻中学校 徒歩374m

・井草中学校 徒歩709m

■高校・大学・専門学校等

・農芸高等学校 徒歩318m

・中央大学杉並高等学校 徒歩584m

・杉並工科高等学校 徒歩828m

・野田鎌田学園杉並高等専修学校 徒歩1.3km

■公共施設

・荻窪警察署今川交番 徒歩96m

・どんぐり山児童遊園 徒歩382m

・上井草向山公園 徒歩624m

・桃井原っぱ公園 徒歩770m

・杉並区西荻地域区民センター 徒歩1.1km

・東京消防庁荻窪消防署 徒歩1.2km

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【家族の週末がもっと楽しくなる　魅力あふれる名所・スポットが集まる住環境】

住まい選びのポイントとして、日々の暮らしに彩りを添える周辺環境はとても重要です。今回ご紹介するエリアは、自然あふれる公園から、気軽に楽しめるカフェや温泉、家族で利用できるスポーツ施設、文化を感じる学びのスポットまで、多彩な魅力が徒歩圏から自転車圏にぎゅっと詰まっています。落ち着いた住宅街でありながら、子どもから大人まで楽しめる施設が揃っているため、生活そのものが豊かになっていく心地よい暮らしが実現できます。

■お出かけスポット

暮らしのすぐそばに広がる自然や癒しの空間は、毎日の心を整えてくれる存在です。徒歩382mにある『どんぐり山児童遊園』は、小さなお子さまが元気いっぱい遊べる遊具や、自然を感じられる緑が魅力のスポット。朝や夕方のちょっとした時間に親子で訪れることができ、日常的に外遊びを取り入れやすい距離感です。また、徒歩2.3kmにある『カフェ・ド・トムテ』は、落ち着いた雰囲気とこだわりのメニューが人気のカフェ。休日のブランチや仕事帰りの一息にぴったりで、日常の中に小さな贅沢をもたらしてくれます。さらに、徒歩2.2kmの『東京荻窪天然温泉なごみの湯』は、都会の中とは思えない癒しの空間。天然温泉・岩盤浴・リラクゼーション施設が充実しており、家族でゆっくり過ごす休日にも、自分へのご褒美にも最適です。

■趣味・スポーツ施設

健康的でアクティブな暮らしを楽しみたい方には、このエリアのスポーツ施設の充実度が魅力です。徒歩936mの『TAC杉並区上井草スポーツセンター』は体育館やトレーニング設備が揃い、幅広い年代が利用しやすい総合施設。バスケットボール・バレー・卓球など多目的に使えるため、運動習慣をつけるには絶好の場所です。また、徒歩1.2kmに位置する『上井草ゴルフセンター』は、初心者から上級者まで楽しめる練習設備が整っており、気軽に立ち寄れる距離が嬉しいポイント。仕事の合間や週末にちょっと練習したい、というニーズにも応えてくれます。加えて、徒歩1.1kmの『杉並区妙正寺体育館』では武道、フィットネス、ダンスなど多様なプログラムが利用でき、趣味として新しいことに挑戦したい方にもぴったりの環境が整っています。

■文化・教育施設

このエリアは文化と教育の香りも色濃く、子育て世代や学びを大切にしたい方に最適です。徒歩603mにある『杉並区立柿木図書館』は、静かな環境で読書や調べ物を楽しめる地域に根差した図書館。お子さま向けの絵本コーナーやイベントが開催されるなど、家族皆で利用できる場所として人気です。また、徒歩1.1kmの『杉並区立勤労福祉会館』では文化講座や地域イベントが開催され、地域コミュニティとのつながりを深められます。さらに、徒歩1.3kmの『ちひろ美術館・東京』は、絵本画家いわさきちひろの作品を中心に展示する心温まる美術館。アートに触れる時間は子どもの感性を育むだけでなく、大人にとっても癒しのひとときとなります。

■名所・旧跡

歴史や自然を感じられる名所も、少し足を伸ばせば楽しめる場所に揃っています。4.1kmの『井の頭恩賜公園』は、都内でも屈指の広大な公園として知られ、ボート乗りや散策、季節の花々など自然豊かな風景が魅力です。家族でのピクニック、ランニング、ペットとの散歩など、幅広い楽しみ方ができます。また、4.2kmの『東映アニメーションミュージアム』では、世代を超えて愛されるアニメ作品の展示が楽しめ、お子さまだけでなく大人も心くすぐられる空間が広がります。さらに、5.3kmに位置する『烏山寺町』は多くの寺院が集まる独特の歴史地域で、静かな時間を味わえる散策コースとして人気。歴史や文化に興味のある方には特におすすめのスポットです。

■このエリアの魅力まとめ

徒歩圏から自転車圏の範囲に、自然、スポーツ、文化、癒しのスポットが豊富に揃うこのエリアは、暮らしの満足度を大きく高めてくれます。子育て世代にとっては、身近に公園や図書館、スポーツセンターがあることが大きな安心となり、大人にとっても趣味やリフレッシュを気軽に楽しめる環境が魅力です。都市の利便性と落ち着いた住環境、そして豊かな周辺施設が調和した、住むほどにその良さを実感できるロケーションといえるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 西武新宿線「上井草」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,296人, 直線距離: 774m

2. 西武新宿線「井荻」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 15,797人, 直線距離: 1,025m

3. 西武新宿線「上石神井」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,356人, 直線距離: 1,524m

4. 西武新宿線「下井草」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 19,318人, 直線距離: 1,675m

5. 中央本線・総武中央線「西荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 72,000人, 直線距離: 1,800m

6. 中央本線・総武中央線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 140,732人, 直線距離: 1,974m

7. 東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,822人, 直線距離: 2,012m

8. 西武池袋線「練馬高野台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,479人, 直線距離: 2,560m

9. 西武池袋線「石神井公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 65,696人, 直線距離: 2,731m

10. 西武池袋線「富士見台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,956人, 直線距離: 2,811m

11. 西武新宿線「武蔵関」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,622人, 直線距離: 2,909m

12. 西武新宿線「鷺ノ宮」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,921人, 直線距離: 2,954m

13. 中央本線・総武中央線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 215,750人, 直線距離: 2,985m

14. 京王井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 111,395人, 直線距離: 3,038m

15. 中央本線・総武中央線「阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 71,294人, 直線距離: 3,096m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎①標準地番号：杉並-12（調査基準日：2025/1/1）

■所在地：杉並区今川２丁目２１１番（住居表示：今川２－３－６）

■交通：上井草駅 1300m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：一般住宅・アパート等が建ち並ぶ住宅地域

■価格：482,000円/㎡

■地積：231㎡

■前面道路：西側 5.4m 区道

■形状：間口 1.0％・奥行き 1.5％

■建物構造：LS

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域

◎②標準地番号：杉並-27（調査基準日：2025/1/1）

■所在地：杉並区上井草２丁目６７番１３（住居表示：上井草２－２９－３）

■交通：井荻駅 620m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：一般住宅・アパート等が建ち並ぶ住宅地域

■価格：519,000円/㎡

■地積：104㎡

■前面道路：南側 4.6m 区道

■形状：間口 1.0％・奥行き 2.5％

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域

◎③標準地番号：杉並5-7（調査基準日：2024/7/1）

■所在地：杉並区上井草一丁目１９０番８外（住居表示：上井草１－１－１１）

■交通：井荻駅 590m

■用途区分：近隣商業地域

■利用現況：住宅・店舗・作業場

■周辺状況：店舗兼住宅、事務所ビルが建ち並ぶ路線商業地域

■価格：656,000円/㎡

■地積：101㎡

■前面道路：東側 33.0m 都道府県道

■形状：間口 1.0％・奥行き 3.0％

■その他接道：背面道

■建物構造：RC

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：80％／300％

■法規制：防火地域、市街化区域、高度地区

◎④標準地番号：杉並-23（調査基準日：2024/7/1）

■所在地：杉並区今川四丁目１４０番２（住居表示：今川４－１７－４）

■交通：上井草駅 1400m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：中規模一般住宅の中にアパート等もある住宅地域

■価格：491,000円/㎡

■地積：154㎡

■前面道路：南側 5.5m 市区町村道

■形状：間口 1.0％・奥行き 1.2％

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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◎【荻窪・阿佐ヶ谷を庭にする】

JR中央線人気駅徒歩10分圏内。静穏な天沼二丁目に誕生する、ゆとりと知性を備えた新築邸宅。

『ハートフルタウン杉並区天沼2丁目338番』で叶える、上質な都市生活。

■はじめに：杉並区天沼が約束する、憧れの都市生活と住環境の融合

皆様、住まい選びとは、人生の質を決定づける大切な選択です。都心へのアクセス、賑わいのある生活環境、そして何よりも静かで安心できる住環境。この全てを満たす稀有な物件が、この度、杉並区天沼二丁目に誕生します。

ご紹介するのは新築一戸建『ハートフルタウン杉並区天沼2丁目338番』。JR中央線という都心の大動脈を最寄りとし、徒歩圏内に二つの人気駅を持つ、非常に価値の高いロケーションに位置しています。

この邸宅の魅力は、単なる立地の良さだけに留まりません。間取りは「3LDK＋納戸＋ステップインロフト＋カースペース1台分」という、非常にゆとりのある多機能なプランニングが特徴です。建物面積88.60平方メートル、土地面積87.05平方メートルという十分な広さを確保したA号棟は、現代の多様なライフスタイルに深く寄り添う設計となっています。

都心近接の利便性と、静かで穏やかな住環境の融合。この稀有なバランスを実現したこの物件が、どのように皆様の未来を豊かにするのか、詳しくご案内させていただきます。

■交通アクセス：JR中央線『荻窪』駅徒歩10分がもたらす価値

この物件の最大の資産は、その交通利便性です。JR中央線「荻窪」駅まで徒歩10分という好立地は、都内の新築戸建において、極めて高い評価を得る条件です。

「荻窪」駅は、JR中央線、総武線、そして地下鉄丸ノ内線が乗り入れるターミナル駅であり、新宿や東京、銀座方面へのアクセスは非常に軽快です。特にJR中央線快速を利用すれば、新宿駅へは直通で約10分程度と、都心への通勤・通学はストレスフリーです。また、駅周辺には大型の商業施設やデパート、個性豊かな商店街が広がり、日々の買い物から週末のレジャーまで、生活の全てが徒歩圏内で完結する利便性を持っています。

さらに、中央線のもう一つの人気駅「阿佐ヶ谷」駅も徒歩15分圏内にあり、行き先や時間帯によって使い分けられる利便性の高さも魅力です。「阿佐ヶ谷」は、昔ながらの商店街の温かさと、文化的なイベントが共存する魅力的な街であり、その両方の恩恵を日常的に享受できる贅沢なロケーションと言えます。

■住環境と立地：第一種低層住居専用地域が守り育む上質な暮らし

所在地は杉並区天沼二丁目。この地域は、都市計画法によって「第一種低層住居専用地域」に指定されています。これは、低層住宅の良好な住環境を保護するために定められた用途地域であり、高層建築物の建設が厳しく制限されています。容積率100％、建ぺい率は60％（一部50％）と定められており、ゆとりのある街並みが守られています。

この規制のおかげで、周辺は穏やかで落ち着いた住宅街が形成されており、JR中央線沿線の賑わいのすぐそばとは思えないほどの静けさが保たれています。

物件は南側約6.0mの公道（法42条1項1号）に面しており、十分な接道幅が確保されているため、日当たりや風通しが良好で、開放感があります。また、準防火地域および第一種高度地区に指定されており、防火性能や採光・通風にも配慮された建築が求められるため、安心感もあります。

都心への軽快なアクセスと、閑静な住環境という、相反する要素が共存する、まさに理想的なロケーションです。

■建物とプラン：ゆとりと遊び心を兼ね備えた多機能空間

このA号棟は、木造サイディング貼・アスファルトシングル葺の2階建てで、2025年11月の完成を予定しています。建築確認番号（HPA-25-07137-1号）も取得済みで、着実に建築が進められています。

間取りは「3LDK＋納戸＋ステップインロフト＋カースペース1台分」という、現代の多様なニーズに応える設計です。

・3つの居室：主寝室やお子様の部屋など、家族それぞれのプライベート空間を確保できます。

・納戸：季節の衣類や家電、アウトドア用品など、生活用品をスッキリと収納できる大容量スペースです。これにより、居室を広々と利用できます。

・ステップインロフト：固定階段でアクセスできるロフトは、単なる収納スペースとしてだけでなく、天井高を活かした趣味の空間や書斎、子どもの秘密基地など、フレキシブルな活用が可能です。固定階段のため、物の出し入れも安全かつ容易に行えます。

・カースペース1台分：都心近接でありながら、敷地内に専用の駐車場を確保しているため、車での移動もスムーズです。

この多機能な空間設計により、テレワーク、子育て、趣味といった様々なライフイベントに対応できる、柔軟性の高い住まいとなっています。土地の権利は所有権、地目は宅地となっており、引渡し時期についてはご相談となります。

■設備と快適性：日々の暮らしを支える充実のインフラと設備

生活の基盤となるインフラも整っています。電力は東京電力、水道は公営水道、ガスは都市ガス、排水は本下水が完備されており、快適で安全な生活を支えます。特に都市ガスは、給湯や調理において高いエネルギー効率を発揮し、環境にも配慮されています。

また、『ハートフルタウン』シリーズは、居住者の快適性を追求した質の高い設備仕様が特徴です。詳細な設備仕様については、現地にてご確認いただくことが最も望ましいですが、日々の暮らしの質を高める機能的なキッチン、ゆったりと疲れを癒せるバスルーム、そして省エネ性能の高い給湯システムなどが採用される予定です。

物件周辺には、日常の買い物に便利なスーパーマーケットや、教育施設、医療機関なども充実しており、生活利便性が非常に高いエリアです。

■まとめ：杉並区天沼で実現する、新しい暮らしのカタチ

新築一戸建『ハートフルタウン杉並区天沼2丁目338番』は、「荻窪駅徒歩10分」「阿佐ヶ谷駅徒歩15分」という、誰もが憧れるJR中央線沿線の利便性と、天沼二丁目の「第一種低層住居専用地域」が守り抜く閑静な住環境、この二つの大きな価値を同時に享受できる貴重な物件です。

ゆとりある3LDKの間取りに加えて、納戸、そして実用性の高いステップインロフトといったプラスαの空間が、皆様の暮らしに豊かさと柔軟性をもたらします。

この上質な邸宅が、皆様のこれからの人生の舞台となることを心より願っております。都心の利便性と、静穏な住環境、そして建物のクオリティ、その全てに妥協したくないと考える賢明な皆様へ。この物件こそが、その答えとなるでしょう。

詳細な間取り図や設備仕様、そして現地でのご見学について、いつでもご相談を承っております。まずはお気軽にお問い合わせいただき、この物件の持つ真の価値をご自身の目でお確かめください。

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【物件概要】

A号棟

価格：成約済

土地面積：87.05㎡

建物面積：88.60㎡

間取り：3LDK＋納戸＋ステップインロフト＋カースペース1台分

■所在地：杉並区天沼2丁目

■交通：JR中央線「荻窪」駅 徒歩10分／JR中央線「阿佐ヶ谷」駅 徒歩15分

■建物構造：木造サイディング貼・アスファルトシングル葺 2階建

■築年月：2025年11月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％（50％）

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側 約6.0m 公道（法42条1項1号）

■建築確認番号：HPA-25-07137-1号

■引渡し：相談

■駐車場：カースペース1台

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

■備考：準防火地域、第一種高度地区

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・JR中央線『荻窪駅』北口　徒歩791m

・東京メトロ丸ノ内線『荻窪駅』北口　徒歩791m

・関東バス『日大二高』バス停　徒歩461m

■スーパー・コンビニ等

・リコス天沼3丁目店　徒歩461m

・まいばすけっと荻窪駅南店　徒歩798m

・セブンイレブン杉並天沼2丁目店　徒歩369m

・セブンイレブン杉並日大二高店　徒歩550m

・ナビパーク天沼第5（コインパーキング）徒歩74m

・ナビパーク天沼第6　徒歩137m

・三井のカーシェアーズ リパーク天沼1丁目　徒歩411m

■ショッピング施設

・ルミネ荻窪店　徒歩889m

・タウンセブン　徒歩890m

・ドン・キホーテ荻窪駅前店　徒歩720m

・ノジマ荻窪駅前店　徒歩890m

・洋麺屋五右衛門荻窪店　徒歩682m

・スシロー荻窪店　徒歩689m

■病院

・にれの木クリニック（内科・小児科）徒歩380m

・天沼消化器内科・外科クリニック　徒歩596m

・佐藤眼科医院　徒歩819m

・會田医院（耳鼻咽喉科）徒歩645m

・染谷皮膚科クリニック　徒歩393m

・虹クリニック（産婦人科）徒歩795m

・東京衛生アドベンチスト病院附属教会通りクリニック（泌尿器科）徒歩696m

・木下歯科医院　徒歩286m

■介護施設

・介護付有料老人ホーム ルフラン荻窪　徒歩427m

・特別養護老人ホーム フェニックス杉並　徒歩828m

・河北前田病院（療養型病院）徒歩990m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・日本大学幼稚園　徒歩133m

・天沼保育園　徒歩319m

・グローバルキッズ荻窪保育園　徒歩622m

・山吹あさがやきた保育園　徒歩677m

・天沼小学校　徒歩543m

・日本大学第二中学校　徒歩375m

・文化学園大学杉並中学校　徒歩588m

・天沼中学校　徒歩877m

■高校・大学・専門学校等

・日本大学第二高等学校　徒歩375m

・文化学園大学杉並高等学校　徒歩588m

・荻窪高等学校　徒歩1.2km

■公共施設

・杉並区荻窪区民事務所　徒歩607m

・杉並区荻窪地域区民センター　徒歩1.6km

・杉並区役所　徒歩1.6km

・荻窪警察署天沼交番　徒歩465m

・荻窪警察署荻窪駅北口交番　徒歩775m

・杉並警察署成宗交番　徒歩787m

・荻窪消防署天沼出張所　徒歩595m

・天沼東公園　徒歩123m

・天沼弁天池公園　徒歩520m

・本天沼南公園　徒歩592m

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【暮らしを豊かに彩る、魅力あふれる周辺スポットで日常がもっと楽しくなる街】

このエリアは、毎日の暮らしに便利さと潤いをもたらしてくれる多彩なスポットが徒歩圏内に揃う、住環境として非常に魅力的なロケーションです。大型商業施設から緑あふれる公園、趣味を深められるスポーツ施設、さらに文化や歴史に触れられるスポットまで、幅広い年代の方が楽しめる環境が整っています。ここでは、日々の暮らしをより快適で豊かに育ててくれる周辺スポットについて、詳しくご紹介します。

■【お出かけスポット】

徒歩数分で訪れられる施設が点在しており、ちょっとした気分転換や買い物にも便利なエリアです。

●天沼東公園（徒歩123m）

すぐそばにある緑豊かな公園は、散歩やお子さまの遊び場に最適な憩いのスポット。自然を身近に感じながら、穏やかな時間が流れます。休日の家族時間が一段と楽しくなる、住まいのすぐ隣のオアシスです。

●タウンセブン（徒歩890m）

食品・ファッション・生活雑貨など幅広い店舗が並ぶ商業施設。日常のお買い物はもちろん、気軽に立ち寄れる便利さが魅力です。雨の日のお買い物もスムーズに楽しめます。

●ルミネ荻窪店（徒歩889m）

駅直結のルミネは、洗練されたショップが集まる人気スポット。洋服やコスメ、雑貨などのショッピングを気軽に楽しめ、仕事帰りや休日のショッピングにも非常に便利です。

■【趣味・スポーツ施設】

健康的なライフスタイルを送りたい方にも魅力が詰まったエリアです。

●杉並区荻窪体育館（徒歩804m）

トレーニングルームや体育館を備え、日頃の運動や体力づくりに最適。子どもから大人まで幅広い方々が利用できるスポットで、生活にメリハリが生まれます。

●杉並区妙正寺体育館（1.8km）

バレーボールやバスケットボールなど多目的に使える体育館があり、スポーツを気軽に楽しめる環境です。

●鷺宮スポーツ・コミュニティプラザ（2.3km）

プールやジムなどを備え、日常的に体を動かす習慣を持ちたい方におすすめの総合スポーツ施設です。

■【文化・教育施設】

周辺には文化や知識に触れられる施設も充実。感性を育て、学びの機会も広がる環境が整っています。

●杉並区立郷土博物館分館（徒歩546m）

地域の歴史や文化を深く知ることができる博物館。休日の学びの場として親子連れにも人気で、身近な地域の歴史を感じられる貴重なスポットです。

●杉並区立中央図書館（徒歩868m）

ゆったりと読書を楽しめる図書館は、勉強や調べ物にも最適。新刊から児童書まで幅広い蔵書が揃っており、静かな時間を過ごしたい方にうれしい環境です。

●杉並公会堂（1.2km）

コンサートやイベントが行われる文化拠点。音楽や芸術に触れる機会が身近にある豊かな環境で、文化的な時間を楽しめます。

■【名所・旧跡】

少し足を伸ばせば、歴史や自然を深く感じられる名所にもアクセスできます。

●唐澤博物館（5.3km）

芸術・歴史に関する展示が揃う文化施設。静かに作品を楽しみたい方におすすめです。

●烏山寺町（5.4km）

寺院が多く集まる落ち着いたエリア。散策をしながら歴史や文化の深さを感じられる魅力スポットです。

●井の頭恩賜公園（5.6km）

美しい自然に囲まれた人気の大公園。休日は散歩やボート遊びを楽しむ家族連れで賑わいます。自然と触れ合いながらリフレッシュできる、都内屈指の癒しスポットです。

◎【まとめ】

周辺には徒歩圏内で楽しめる公園やショッピング施設、文化・スポーツ施設など、多彩な魅力がぎゅっと詰まっています。日々の生活が快適になるだけでなく、休日の過ごし方の幅も大きく広がる環境です。子育て世帯からシニア層まで、あらゆるライフスタイルに寄り添うバランスの良さが、このエリア最大の魅力。

毎日をより豊かに、軽やかに楽しめる住環境をお探しの方に、ぜひおすすめしたいロケーションです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1・東京地下鉄丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年：2021年・乗降客数：69,822人・直線距離：707m

2・中央本線／総武・中央緩行線「荻窪」駅 - 調査年：2021年・乗降客数：140,732人・直線距離：751m

3・中央本線／総武・中央緩行線「阿佐ヶ谷」駅 - 調査年：2021年・乗降客数：71,294人・直線距離：958m

4・東京地下鉄丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 - 調査年：2021年・乗降客数：22,485人・直線距離：1,266m

5・西武新宿線「下井草」駅 - 調査年：2021年・乗降客数：19,318人・直線距離：1,780m

6・西武新宿線「鷺ノ宮」駅 - 調査年：2021年・乗降客数：25,921人・直線距離：1,991m

7・西武新宿線「井荻」駅 - 調査年：2021年・乗降客数：15,797人・直線距離：2,092m

8・中央本線／総武・中央緩行線「高円寺」駅 - 調査年：2021年・乗降客数：80,096人・直線距離：2,150m

9・東京地下鉄丸ノ内線「新高円寺」駅 - 調査年：2021年・乗降客数：28,984人・直線距離：2,240m

10・西武新宿線「都立家政」駅 - 調査年：2021年・乗降客数：15,151人・直線距離：2,307m

11・中央本線／総武・中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年：2021年・乗降客数：72,000人・直線距離：2,462m

12・西武新宿線「野方」駅 - 調査年：2021年・乗降客数：19,981人・直線距離：2,735m

13・西武新宿線「上井草」駅 - 調査年：2021年・乗降客数：16,296人・直線距離：2,856m

14・京王井の頭線「高井戸」駅 - 調査年：2021年・乗降客数：33,436人・直線距離：2,922m

15・京王井の頭線「浜田山」駅 - 調査年：2021年・乗降客数：23,312人・直線距離：2,937m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎①（標準地番号：杉並-17／調査基準日：2024/7/1）

■所在地：杉並区天沼一丁目

■住居表示：天沼1-8-4

■交通：荻窪駅 700m

■用途区分：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域

■価格：626,000円/㎡

■地積：170㎡

■前面道路：西 4.0m 市区町村道

■建物構造：LS

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

◎②（標準地番号：杉並-38／調査基準日：2025/1/1）

■所在地：杉並区天沼三丁目

■住居表示：天沼3-20-21

■交通：荻窪駅 650m

■用途区分：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

■価格：654,000円/㎡

■地積：163㎡

■前面道路：東 3.6m 区道

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

◎③（標準地番号：杉並-11／調査基準日：2024/7/1）

■所在地：杉並区荻窪四丁目

■住居表示：荻窪4-27-11

■交通：荻窪駅 430m

■用途区分：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域

■価格：793,000円/㎡

■地積：217㎡

■前面道路：北東 5.4m 市区町村道

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

◎④（標準地番号：杉並5-1／調査基準日：2025/1/1）

■所在地：杉並区上荻一丁目

■住居表示：上荻1-8-9

■交通：荻窪駅 0m

■用途区分：商業地域

■利用現況：店舗

■周辺状況：中高層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域

■価格：4,170,000円/㎡

■地積：95㎡

■前面道路：南東 道路／不整形、側道 北東

■建物構造：S

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：80％／600％

■法規制：防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【陽光と静寂を享受する】

杉並区清水の邸宅街に、ゆとりと個性を纏う全3棟が誕生。

南側8m公道に面した開放感。賢い収納と自由な空間が織りなす新築2階建て。

■はじめに：穏やかな杉並区清水で実現する、新しい生活設計

皆様、理想の住まいを探す旅は、人生の基盤を見つける大切なプロセスです。都心へのアクセスも重要ですが、毎日の生活の質を決定づけるのは、やはり自宅周辺の「住環境」ではないでしょうか。

この度ご紹介するのは、静かで穏やかな住環境が広がる杉並区清水三丁目に誕生する、新築一戸建プロジェクト『グラファーレ杉並区清水』です。全3棟で構成されるこの分譲地は、周囲の環境との調和を大切にしつつ、現代の多様なライフスタイルに応える機能性とデザイン性を兼ね備えています。

このエリアの魅力は、何と言ってもその「住環境の良さ」にあります。都市計画において、良好な低層住宅地の環境を守る「第一種低層住居専用地域」に定められており、建ぺい率50％、容積率100％という厳しい制限がかけられています。このため、高層の建物が建つ心配がなく、将来にわたって日当たりと風通しが確保された、ゆとりのある街並みが維持されます。

これから、この物件の持つ「立地のメリット」と「プランの工夫」について、詳しくご紹介していきます。

■立地の開放感：南側8.0m公道がもたらす明るい暮らし

『グラファーレ杉並区清水』の大きな特徴の一つは、その接道条件の良さにあります。敷地は、なんと南側に面した幅8.0mというゆとりのある公道に接しています。

南側に広い公道があるということは、建物への日当たりが遮られる心配が極めて少なく、一日を通して暖かく明るい陽光を享受できることを意味します。また、公道に面しているため、駐車場の出入りもスムーズで、開放感のある暮らしが実現します。

さらに、周辺が第一種低層住居専用地域であるため、交通量は比較的落ち着いており、お子様のいるご家庭にとっても安心感のある環境です。

■交通アクセス：西武新宿線『井荻』駅が繋ぐ都心への道

最寄り駅は西武新宿線「井荻」駅で、徒歩17分という距離です。駅から少し距離がある分、駅周辺の喧騒から離れ、静かで落ち着いた住環境を手に入れることができます。

西武新宿線を利用すれば、「高田馬場」駅や「西武新宿」駅へ直通でアクセスが可能であり、都心への通勤・通学、そしてショッピングにも便利です。また、「井荻」駅周辺にはスーパーマーケットや商店街もあり、日々の生活に必要な買い物は駅前で済ませることができます。

この物件は、電車でのアクセスに加え、自転車やバスなどを併用することで、さらに広範囲な利便性を享受することが可能です。

■建物とプラン：個性を尊重した2つの魅力的なプラン

このプロジェクトは全3棟ですが、今回は特に魅力的な「1号棟」と「3号棟」の詳細をご紹介します。どちらも木造サイディング貼・アスファルトシングル葺の2階建てで、2025年9月の完成を目指して着工しており、建築確認番号（1号棟：TKI確済25-78、3号棟：TKI確済25-80）も取得済みです。

◎1号棟：ゆとりの「2LDK＋納戸＋WIC＋ロフト」

1号棟は、土地面積85.74平方メートル、建物面積80.73平方メートルというサイズで、「2LDK＋納戸＋WIC（ウォークインクローゼット）＋ロフト」という、収納と空間の活用に重点を置いたプランです。

・納戸やWICといった大容量の収納が充実しているため、居室は常にすっきりとした状態を保てます。

・ロフトは、季節の物や思い出の品を収納するだけでなく、秘密基地のような趣味の空間や書斎としても活用できる、プラスαの空間です。

◎3号棟：機能的な「3LDK＋ロフト」

3号棟は、土地面積86.97平方メートル、建物面積77.62平方メートルで、「3LDK＋ロフト」という、部屋数を確保しつつ、ロフトによる収納力を備えたプランです。

・3つの居室が確保されているため、お子様のいるご家庭や、将来的に部屋を分けたいとお考えのご家族に最適です。

・こちらもロフトが設置されており、収納力を高めるだけでなく、空間の楽しさを演出します。

両棟とも、広い土地面積と南側8.0m公道の恩恵を受け、採光に優れた、明るい住空間が実現します。カースペースも確保されており、お車をお持ちのご家庭にも便利です。土地の権利は所有権、地目は宅地で、引渡しについてはご相談となります。

■設備と快適性：日々の安心を支える充実のインフラ

日々の生活に欠かせないインフラ設備についても、すべて整備されています。公営水道、都市ガス、本下水が完備されており、快適な暮らしを支えます。特に都市ガスは、熱効率が高く、経済的なメリットも期待できます。

『グラファーレ』シリーズは、デザイン性だけでなく、日々の使いやすさにこだわった設備仕様が特徴です。キッチン、バスルーム、洗面台など、水回りの設備には、使い勝手の良い機能的なものが採用される予定です。

この物件は、都心の喧騒から一歩離れた場所で、家族の成長とともに長く住み続けられる「永住の邸宅」として設計されています。高いクオリティと、安心の住環境は、皆様の生活に安定と安らぎをもたらすでしょう。

■まとめ：杉並区清水で手に入れる、ゆとりある未来

新築一戸建『グラファーレ杉並区清水』は、南側8.0m公道に面した開放感と、第一種低層住居専用地域という閑静な環境が最大の魅力です。西武新宿線「井荻」駅を利用し、都心へのアクセスを確保しつつ、家路につけば、静かで穏やかな日常が待っています。

1号棟の充実した収納力と、3号棟の部屋数を確保した機能性。どちらのプランも、広々とした敷地を活かし、家族構成やライフスタイルに合わせて選べる柔軟性を持っています。カースペースの確保や、都市ガス、公営水道といった充実のインフラも、快適な生活を支える大切な要素です。

都心近郊で、静かで日当たりの良い、理想の住環境をお探しの方にとって、この『グラファーレ杉並区清水』は、非常に魅力的な選択肢となるでしょう。

この機会に、現地で南側道路の開放感と、周辺の落ち着いた環境をご自身の目でお確かめください。詳細な図面や設備仕様、ご見学のご予約について、いつでもお気軽にお問い合わせください。お客様の住まい探しを、専門家として全力でサポートいたします。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：85.74㎡

建物面積：80.73㎡

間取り：2LDK＋納戸＋WIC＋ロフト

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：86.97㎡

建物面積：77.62㎡

間取り：3LDK＋ロフト

■所在地：杉並区清水3丁目

■交通：西武新宿線「井荻」駅 徒歩17分

■建物構造：木造サイディング貼 アスファルトシングル葺 2階建

■築年月：2025年9月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側 8.0m 公道

■建築確認番号：

・1号棟／TKI確済25-78

・3号棟／TKI確済25-80

■引渡し：相談

■駐車場：カースペース有

■設備：公営水道、都市ガス、本下水

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・西武新宿線『井荻』駅 南口 徒歩1.2km

・西武新宿線『下井草』駅 南口 徒歩1.6km

・関東バス『清水二丁目』バス停 徒歩151m

■スーパー・コンビニ等

・オーケー下井草店 徒歩619m

・スギドラッグ杉並清水店 徒歩513m

・ローソンストア100杉並桃井店 徒歩491m

・ファミリーマート杉並清水早稲田通り店 徒歩545m

■ショッピング施設

・タウンセブン 徒歩1.6km

・ルミネ荻窪店 徒歩1.6km

・ドン・キホーテ荻窪駅前店 徒歩1.6km

・西松屋杉並井荻早稲田通り店 徒歩614m

・ファッションセンターしまむら井荻店 徒歩1.2km

■病院

・諸岡クリニック（内科・小児科） 徒歩216m

・野村歯科医院 徒歩168m

・荻窪病院 徒歩810m

・小林医院（外科） 徒歩821m

・おかもと耳鼻咽喉科 徒歩796m

■介護施設

・すぎなみ正吉苑（特別養護老人ホーム） 徒歩238m

・サニーライフ杉並（有料老人ホーム） 徒歩352m

・城西病院（療養型病院） 徒歩1.1km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・裕和幼稚園 徒歩120m

・桃井幼稚園 徒歩290m

・きらきらぼし保育園 徒歩304m

・聖心保育園 徒歩464m

・沓掛小学校 徒歩632m

・天沼中学校 徒歩684m

■高校・大学・専門学校等

・中央大学杉並高等学校 徒歩816m

■公共施設

・清水森公園 徒歩408m

・妙正寺公園 徒歩412m

・今川一公園 徒歩637m

・荻窪警察署 徒歩1.1km

・杉並区井草区民事務所 徒歩1.2km

・東京消防庁荻窪消防署 徒歩1.2km

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【日常が特別に変わる、杉並区清水エリアの魅力を歩いて感じる暮らし】

杉並区清水エリアは、穏やかな住宅街としての落ち着きと、利便性の高い生活環境、そして緑豊かな自然や文化に触れられるスポットが徒歩圏内に揃う、まさに「暮らしやすさの理想形」といえる地域です。ここでは、住む人の日常をより豊かに彩ってくれる周辺スポットについて、魅力を感じていただけるよう、丁寧にご紹介します。

まず注目したいのは、日々の気分転換やお子さまとの遊び場として重宝される『清水森公園』の存在です。物件からわずか徒歩408mに位置し、広々とした芝生や季節の木々が心を癒してくれる地域の憩いの場として長く愛されてきました。特に春や秋は美しい自然が広がり、散歩コースとしても人気があります。お子さまの遊び場やペットとのお散歩、あるいは休日に本を片手にベンチでゆったりと過ごす時間など、さまざまな楽しみ方ができる公園です。

次に、日常の買い物から休日のショッピングまで幅広く便利な『タウンセブン』が徒歩1.6kmの場所にあります。生活用品からファッション、グルメまで多彩な店舗が揃い、家族みんなで楽しめる大型ショッピング施設です。また、同じく徒歩圏にある『東京荻窪天然温泉なごみの湯』（徒歩1.5km）は、都内では貴重な天然温泉が楽しめる癒しスポットとして評判で、仕事終わりや休日のリフレッシュに最適です。岩盤浴やサウナも充実しており、一日の疲れをゆっくりと解きほぐす贅沢な時間を過ごせます。

さらに、スポーツや健康維持のための施設も身近に揃っています。『杉並区妙正寺体育館』は徒歩485mという近さで、気軽に運動やトレーニングができる便利な施設です。バスケットボールやバレーボールなどの室内競技が楽しめ、地域の方々にも親しまれています。また、『西荻ゴルフセンター』（徒歩1.9km）では本格的なゴルフ練習ができ、休日のリフレッシュやスキルアップに最適です。『TAC杉並区上井草スポーツセンター』（徒歩2.1km）は多彩なスポーツが楽しめる総合施設で、運動不足が気になる方や、家族で気軽に体を動かしたい方にもぴったりの環境が整っています。

文化や知識に触れられるスポットも充実しています。『杉並区立柿木図書館』が徒歩888mに位置し、静かな空間で読書を楽しめるほか、学習スペースも完備されており、お子さまの学びの場としても頼れる存在です。『杉並区立郷土博物館分館』（徒歩1.2km）では杉並区の歴史や文化について深く学ぶことができ、親子で訪れても楽しめる場所です。さらに、地域の文化発信拠点として知られる『杉並公会堂』（徒歩1.2km）は、クラシックコンサートや舞台公演など多彩なイベントが開催され、質の高い芸術に気軽に触れられる人気スポットです。

そして、少し足を伸ばすことで訪れることができる名所・旧跡も魅力の一つ。武蔵野市に広がる『井の頭恩賜公園』（約4.7km）は都内屈指の大型公園で、自然豊かな景観と井の頭池の美しい風景が広がります。家族でのピクニックや散策、ボート遊びなど、四季を感じながら充実した時間を過ごせるスポットです。また、歴史情緒あふれる『烏山寺町』（約5.3km）は、寺院が連なる静かな街並みが魅力で、散策しながら文化に触れることができます。さらに、アニメ好きにはたまらない『東映アニメーションミュージアム』（約5.2km）もアクセスしやすい距離にあり、お子さまとの休日のお出かけにも最適です。

このように、杉並区清水エリアは日常の生活利便性に優れているだけではなく、自然、学び、文化、スポーツ、買い物、癒しの時間など、多様な価値を提供してくれる施設がバランスよく揃った環境です。生活のすぐそばに、豊かな時間を過ごせる場所が数多くあり、年齢問わず心地よく暮らせる街として、多くの方から選ばれている理由がここにあります。

新しい住まいを検討する際、周辺環境は「暮らしの質」を左右する大きなポイントです。杉並区清水エリアに広がる充実のスポットは、住む人の毎日をより豊かに、より快適にしてくれるはずです。新生活を迎える場所として、自然と利便性が調和したこの街の魅力を、ぜひ実際に歩いて感じてみてください。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

西武新宿線「井荻」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：15,797人、直線距離：1,038m

西武新宿線「下井草」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：19,318人、直線距離：1,218m

中央本線・総武中央緩行線「荻窪」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：140,732人、直線距離：1,248m

東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：69,822人、直線距離：1,269m

西武新宿線「上井草」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：16,296人、直線距離：1,602m

中央本線・総武中央緩行線「西荻窪」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：72,000人、直線距離：1,943m

中央本線・総武中央緩行線「阿佐ヶ谷」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：71,294人、直線距離：2,181m

西武新宿線「鷺ノ宮」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：25,921人、直線距離：2,253m

西武新宿線「上石神井」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：35,356人、直線距離：2,440m

東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：22,485人、直線距離：2,513m

西武池袋・豊島線「富士見台」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：22,956人、直線距離：2,610m

西武新宿線「都立家政」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：15,151人、直線距離：2,738m

西武池袋・豊島線「練馬高野台」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：22,479人、直線距離：2,800m

西武池袋・豊島線「中村橋」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：33,151人、直線距離：3,061m

西武池袋・豊島線「石神井公園」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：65,696人、直線距離：3,246m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎① 標準地番号 杉並-10（調査基準日：2025/1/1）

■所在地：杉並区清水3丁目（住居表示：清水3-18-2）

■交通：井荻駅 900m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

■価格：590,000円/㎡

■地積：182㎡

■前面道路：南 5.4m 区道

■形状（間口・奥行き）：1.0％・1.5％

■建物構造：W

■給排水等：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域

◎② 標準地番号 杉並-11（調査基準日：2025/1/1）

■所在地：杉並区清水2丁目（住居表示：清水2-4-2）

■交通：荻窪駅 1100m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：中規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域

■価格：623,000円/㎡

■地積：129㎡

■前面道路：南 8.0m 区道

■形状（間口・奥行き）：1.0％・2.0％

■建物構造：W

■給排水等：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域

◎③ 標準地番号 杉並-8（調査基準日：2024/7/1）

■所在地：杉並区桃井1丁目（住居表示：桃井1-23-6）

■交通：荻窪駅 1100m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域

■価格：567,000円/㎡

■地積：204㎡

■前面道路：西 5.4m 市区町村道

■形状（間口・奥行き）：1.0％・1.0％

■建物構造：W

■給排水等：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／150％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

◎④ 標準地番号 杉並5-7（調査基準日：2024/7/1）

■所在地：杉並区上井草1丁目（住居表示：上井草1-1-11）

■交通：井荻駅 590m

■用途区分：近隣商業地域

■利用現況：住宅・店舗・作業場

■周辺状況：店舗兼住宅、事務所ビルが建ち並ぶ路線商業地域

■価格：656,000円/㎡

■地積：101㎡

■前面道路：東 33.0m 都道府県道、背面道路あり

■形状（間口・奥行き）：1.0％・3.0％

■建物構造：RC

■給排水等：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：80％／300％

■法規制：防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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光と安心を育む南西角地の限定一邸

■３路線利用可の利便性と閑静な住環境

京王線・東急世田谷線『下高井戸』駅まで徒歩９分、京王線・井の頭線『明大前』駅へも徒歩１０分の恵まれたアクセス。通勤・通学はもちろん、休日のお出かけやショッピングにもフレキシブルに対応できる３路線の利便を享受しながらも、一歩入れば落ち着いた低層住宅地が広がります。南西角地を活かした開放感は、穏やかな暮らしの舞台にふさわしく、周辺にはスーパーやコンビニが徒歩６分圏内に揃い、日々の買い物もストレスフリーです。

◎耐震等級３×断熱等級５の安心・快適性能

住宅性能評価書をダブル取得し、国の基準を超える耐震等級３で倒壊・損傷を抑制。新採用の東栄セーフティーダンパーにより、繰り返す地震の揺れにも制震性能を発揮し、家族の安全を見守ります。断熱等級５を取得し、全室ペアガラスや高性能断熱工法が熱の出入りを抑え、省エネ給湯器「エコワン」で光熱費も賢く節約。ZEH水準の省エネ仕様が、地球にも家計にも優しい暮らしを実現します。

●陽光と風を享受する南西角地プラン

南東・北東の角地にも面し、日射しと風通しに恵まれた敷地に、ゆとりある３LDKプランを配置。約１５帖のLDKは南・西・東に配した４箇所の大きな窓からたっぷりの光を取り込み、折り上げ天井のリズムある空間演出が日々の暮らしに豊かな表情を添えます。１階に水回りを集中させた家事動線は、キッチンから洗面室、浴室への移動がスムーズで家事時間を短縮。家族が集うリビング階段を採用し、自然と顔を合わせる機会も増えます。

■充実のハイグレード設備で家事をサポート

人造大理石の一体型カウンターキッチンには食洗機を標準装備し、後片付けや家事の負担を軽減。浴室乾燥・暖房機能付きのバスルームは、雨の日の洗濯物干しやヒートショック対策にも効果的です。床暖房はホコリを舞い上げず、足元から温めるため、乾燥しすぎず快適。リビングに設置のエアコンも新築分譲住宅専用の高性能モデルを完備し、初日から快適な室温をキープします。

◎多彩に使えるロフトと充実収納

２階には約４.２帖のロフトを設置。季節物の収納はもちろん、書斎コーナーやキッズスペース、趣味のアトリエとしても活用できる自由度の高さが魅力です。各居室クロ—ゼット、廊下物入、玄関横のシューズインクロークなど、家族の成長やライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる豊富な収納を用意。住まいをいつでもすっきり保ち、居住スペースを最大限に活かします。

●開放感×吹抜けの心地よさ

２階の一部に吹抜けを設け、リビング上部に開放感と立体的な空間を演出。窓から差し込む光と風が１階から２階まで心地よく抜ける設計は、住む人に明るさと爽快感をもたらします。吹抜け部分の手すり越しに家族の気配を感じられ、コミュニケーションが途切れない工夫も魅力です。

■子育てファミリーに優しい周辺環境

永福小学校・向陽中学校の通学域に位置し、安心の徒歩圏内。よつぎ永福保育園やみどり幼稚園が至近にあり、共働き世帯も送り迎えにゆとりが生まれます。公園や緑道が点在し、子どもたちの遊び場や散歩コースに最適。内田クリニックや明大前クリニックなど医療機関も徒歩圏にあるため、急な体調不良にも安心です。

◎駐車スペース付きでカーライフも快適

敷地内にカースペースを確保し、雨の日の乗り降りもスムーズ。環八や中杉通りへのアクセスも良いため、お車での通勤やレジャーにも便利です。来客用や二台目の駐車も可能なゆとりを持たせ、生活の幅を広げます。

●限定１棟のプレミアムな価値

南西角地の希少性に加え、最新の住宅性能と設備を兼ね備えた限定１棟。全棟住宅設備機器修理サービス対象の「あんしんプラチナパック」が標準付帯し、１５年保証で１２万円（税込）の長期サポートを提供。資金計画や住宅ローンの相談、完成前のご内覧予約も受付中です。快適・安心・利便の三拍子を備えたブルーミングガーデン杉並区永福１丁目で、新しい家族の物語を紡ぎませんか。どうぞお気軽にお問い合わせください。

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【杉並区永福1丁目／新築分譲住宅・全1棟】

■販売価格

◎1号棟：成約済

■物件概要

■交通アクセス

◎京王線・東急世田谷線『下高井戸』駅 徒歩9分

◎京王線・京王井の頭線『明大前』駅 徒歩10分

■敷地・建物

●土地面積：94.29㎡（約28.52坪）

●建物面積：75.03㎡（約22.69坪）

●間取り：3LDK＋ロフト＋カースペース

■建築・構造

◎構造：木造サイディング造アスファルトシングル葺2階建（在来工法）

◎都市計画：市街化区域

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎その他法令制限：第一種高度地区、準防火地域、景観法

■設備・インフラ

◎公営水道

◎東京電力

◎都市ガス

◎本下水

■道路・私道状況

◎接道：南側4m私道、東側4m私道

◎私道持分：あり（23.69㎡×1/1）

◎セットバック：不要

■建築・引渡予定

◎建築確認番号：第R07SHC102922号

◎完成予定時期：2025年8月中旬

◎引渡予定時期：2025年9月上旬

■その他特記事項

◎本物件は杉並南部土地区画整理事業区域内（旧緑地地域）に該当します。

◎設置予定の太陽光発電システムはリース契約となります。

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【周辺施設のご案内】

■交通アクセス

◎『下高井戸』駅（京王線・東急世田谷線）北口 徒歩約9分（677m）

◎『明大前』駅（京王線・京王井の頭線）中央口 徒歩約11分（826m）

◎バス停『下高井戸駅入口』（杉並区コミュニティ） 徒歩約8分（598m）

■ショッピング・生活施設

●スーパーマーケット

アキダイ松原店（スーパーバリューロピア内1階） 徒歩約5分（341m）

西友下高井戸店 徒歩約7分（547m）

●コンビニエンスストア

ファミリーマート永福1丁目店 徒歩約4分（248m）

セブンイレブン世田谷松原店 徒歩約5分（308m）

●ドラッグストア

ココカラファイン下高井戸北口店 徒歩約8分（590m）

ココカラファイン下高井戸北口店（別店舗） 徒歩約8分（592m）

●金融機関

昭和信用金庫下高井戸支店 徒歩約9分（650m）

三井住友銀行下高井戸支店 徒歩約10分（751m）

●コインパーキング

タイムズスーパーバリュー世田谷松原 徒歩約4分（320m）

ユアー・パーキング永福第1 徒歩約5分（396m）

●カーシェア・レンタカー

オリックスカーシェア下高井戸駅北口 徒歩約3分（211m）

タイムズカーパークサイド永福第2 徒歩約5分（335m）

■ショッピング施設

◎フレンテ明大前 徒歩約11分（851m）

◎京王リトナード永福町 徒歩約12分（953m）

●専門店・ディスカウントストア

ドン・キホーテピカソ桜上水店 徒歩約15分（1.2km）

ドン・キホーテ環七方南町店 徒歩約27分（2.1km）

●衣料品店

紳士服のコナカ梅ヶ丘店 徒歩約24分（1.9km）

洋服の青山世田谷赤堤通店 徒歩約29分（2.3km）

●飲食店

吉野家下高井戸駅店 徒歩約9分（670m）

カレーハウスCoCo壱番屋下高井戸駅前店 徒歩約10分（783m）

■医療施設

●一般病院・クリニック

いしん会診療所（内科） 徒歩約4分（266m）

明大前つじ内科クリニック（消化器科） 徒歩約10分（793m）

下高井戸駅前クリニックみみはなのどプラス（小児科・耳鼻咽喉科） 徒歩約9分（680m）

神馬クリニック（外科） 徒歩約8分（638m）

かねこ眼科（眼科） 徒歩約9分（670m）

松原皮フ科医院（皮膚科） 徒歩約5分（389m）

田中産科婦人科（産婦人科） 徒歩約8分（605m）

内田クリニック（泌尿器科） 徒歩約9分（690m）

●歯科

高倉歯科クリニック 徒歩約3分（225m）

■介護・福祉施設

特別養護老人ホーム 永福南社会福祉ガーデン 徒歩約1分（52m）

有料老人ホーム アリア松原 徒歩約13分（986m）

■教育機関

●幼稚園

日本女子体育大学附属みどり幼稚園 徒歩約9分（643m）

和泉町幼稚園 徒歩約14分（1.1km）

くまの幼稚園 徒歩約15分（1.2km）

●保育園（認可）

よつぎ永福保育園 徒歩約1分（43m）

永福南保育園 徒歩約9分（707m）

ラ・プリマブランカえいふく 徒歩約10分（789m）

●小学校

永福小学校 徒歩約11分（829m）

新泉和泉学園 徒歩約12分（909m）

松沢小学校 徒歩約13分（940m）

●中学校

向陽中学校 徒歩約14分（1.1km）

日本学園中学校 徒歩約10分（756m）

杉並和泉学園 徒歩約14分（1.1km）

●高等学校

日本女子体育大学附属二階堂高等学校 徒歩約9分（660m）

日本学園高等学校 徒歩約10分（747m）

松原高等学校 徒歩約18分（1.4km）

■公共施設

●区民事務所

杉並区永福和泉区民事務所 徒歩約14分（1.1km）

●公園

ひまわり公園 徒歩約4分（319m）

永福中央公園 徒歩約6分（464m）

玉川上水第三公園 徒歩約9分（676m）

●警察署・交番

高井戸警察署下高井戸交番 徒歩約10分（772m）

北沢警察署明大前駅前交番 徒歩約11分（843m）

北沢警察署赤松交番 徒歩約12分（905m）

●消防署

杉並消防署永福出張所 徒歩約5分（381m）

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【暮らしに潤いを添える、歴史と文化、自然と利便が調和するロケーション】

■◎●日々の暮らしがもっと楽しくなる、充実の周辺スポット●◎■

東京都杉並区永福という落ち着きある住宅街に位置する本物件は、ただ便利なだけではなく、心と体を豊かにしてくれるような名所や文化施設、自然とふれあえるお出かけスポットが点在しているのが大きな魅力です。駅徒歩圏内の交通利便性に加えて、徒歩圏内で訪れることができる多彩な施設が、休日の過ごし方をより自由に、そして充実したものにしてくれます。

●お出かけがもっと身近になるスポットの数々

ご家族でのお散歩や、小さなお子様と気軽に出かけられるようなスポットが充実しているのも、このエリアの強みの一つです。

まず注目したいのは『ひまわり公園』（杉並区永福1丁目）。わずか徒歩約4分（319m）という近さに位置し、朝の散歩やお子様との外遊びにぴったりの場所です。地域の人々に親しまれている憩いの場として、四季折々の表情を楽しむことができ、日常に自然の潤いを添えてくれます。

また、ちょっとした買い物や週末のお出かけにおすすめなのが『フレンテ明大前』（世田谷区松原2丁目）。駅直結型のショッピング施設で、徒歩11分（851m）という便利さ。食料品や日用品の買い物はもちろん、飲食店やサービス店舗もそろっており、日々の生活を支えてくれる施設です。

さらに、もう少し足を伸ばせば、『京王リトナード永福町』（杉並区永福2丁目）も徒歩約12分（953m）の距離に。スーパーやカフェが揃っており、平日のお仕事帰りに立ち寄るのにも便利です。

●スポーツや趣味を楽しむ施設も身近に

健康的なライフスタイルを求める方には、徒歩わずか3分（227m）の場所にある『TAC杉並区永福体育館』がおすすめです。屋内施設で天候に左右されずに利用でき、日常的に運動を取り入れたい方にもぴったりです。

また、本格的なゴルフの練習をしたい方には『赤堤ゴルフクラブ』（世田谷区赤堤4丁目）も魅力的です。徒歩約20分（1.6km）の距離にあり、都会にいながらもゴルフの爽快感を味わえる貴重な施設です。

さらには、陸上競技を中心に各種スポーツイベントも開催される『和田堀公園陸上競技場』（杉並区堀ノ内1丁目）も、徒歩約28分（2.2km）に位置し、地域のスポーツ文化を支えています。

●知性と感性を育む文化・教育施設も多数

静かな読書時間を過ごしたい方や、お子様の学習支援にも役立つ施設として、『世田谷区立松沢図書室』（世田谷区赤堤5丁目）が徒歩約13分（998m）で利用できます。地域の図書施設として、子ども向けから大人向けまで幅広い蔵書を取りそろえており、学習や調べものに役立ちます。

さらに、歴史と思想に触れたい方には、『賀川豊彦記念松沢資料館』（世田谷区上北沢3丁目）も徒歩約28分（2.2km）と気軽に訪れられる距離にあります。社会活動家・賀川豊彦氏の足跡に触れながら、現代の課題を見つめ直す時間も得られるでしょう。

そして、演劇ファンや芸術に興味のある方にとって嬉しいのが『本多劇場』（世田谷区北沢2丁目）。徒歩約39分（3.1km）と少し距離はありますが、小劇場文化の中心地・下北沢に立地し、感性を刺激する舞台芸術に日常的に親しめる環境です。

●歴史が息づく名所・旧跡も徒歩圏内に

地域の文化や歴史に触れることができる場所が身近にあるのも、このエリアの豊かさのひとつです。『大場家住宅』（世田谷区世田谷一丁目）は、徒歩約45分（3.6km）に位置する江戸時代の町家建築で、東京都指定有形文化財にも指定されています。暮らしの歴史を感じる落ち着いた空間が広がります。

さらに、『烏山寺町』（世田谷区北烏山）は徒歩約64分（5.1km）、『明治神宮の森』（渋谷区代々木神園町）は徒歩約79分（6.3km）と距離はあるものの、少し足を延ばせば訪れることができる歴史ある場所です。特に明治神宮は都心にありながら広大な森が広がり、心を落ち着ける特別な時間を過ごせる場所として多くの人々に親しまれています。

■◎●自然・文化・利便が融合する永福エリアの魅力●◎■

日常の暮らしの中で、自然とふれあい、文化に触れ、利便性を享受できる永福エリア。周辺には、子育て世代に嬉しい公園や教育施設、健康を支えるスポーツ施設や図書室、そして都心ならではの文化的な施設までがバランス良く揃っています。このように、多様な世代・ライフスタイルに応える環境が、暮らしに深みと楽しさを与えてくれることでしょう。

本物件の立地が、単なる住宅地にとどまらない価値を持つ理由は、こうした周辺の魅力に支えられています。ご家族のライフステージが進んでも変わらずに寄り添い続ける、そんな住環境がここにはあります。今後の暮らしに彩りを加える場所として、ぜひ現地をご覧いただき、その魅力をご体感ください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄京王線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,732人, 直線距離: 406m

東急世田谷線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,566人, 直線距離: 418m

京王電鉄京王線「明大前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 43,036人, 直線距離: 598m

京王電鉄井の頭線「明大前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,967人, 直線距離: 598m

京王電鉄井の頭線「永福町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,121人, 直線距離: 764m

東急世田谷線「松原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 3,113人, 直線距離: 1,043m

京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,403人, 直線距離: 1,124m

京王電鉄井の頭線「東松原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,496人, 直線距離: 1,315m

京王電鉄井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,737人, 直線距離: 1,324m

京王電鉄京王線「代田橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 15,523人, 直線距離: 1,383m

京王電鉄井の頭線「新代田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,315人, 直線距離: 1,690m

小田急電鉄小田原線「梅ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 27,373人, 直線距離: 1,704m

東急世田谷線「山下」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,784人, 直線距離: 1,730m

小田急電鉄小田原線「豪徳寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,425人, 直線距離: 1,749m

京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 1,884m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 世田谷区松原3丁目（標準地番号：世田谷5-22）

◎調査基準日：2024年1月1日

●所在地：東京都世田谷区松原3丁目837番2（住居表示：松原3-39-30）

●交通：京王線・東急世田谷線「下高井戸」駅より約420m

●用途区分：商業地域

●利用現況：住宅、店舗

●周辺環境：マンションと事務所ビルが混在する路線商業地域

●価格：940,000円／㎡

●地積：204㎡

●前面道路：北側 国道 幅員43.0m

●道路形状：台形（間口1.0％、奥行き1.0％）

●その他の接面道路：東側に側道あり

●建物構造：S（鉄骨造）

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：80％／400％

●法規制：防火地域、市街化区域

■② 杉並区下高井戸1丁目（標準地番号：杉並5-16）

◎調査基準日：2024年1月1日

●所在地：東京都杉並区下高井戸1丁目3番3（住居表示：下高井戸1-1-6）

●交通：京王線・東急世田谷線「下高井戸」駅より約100m

●用途区分：商業地域

●利用現況：住宅、店舗、事務所

●周辺環境：中小規模の店舗兼共同住宅が多い駅前の商業地域

●価格：738,000円／㎡

●地積：244㎡

●前面道路：西側 区道 幅員3.6m

●道路形状：台形（間口1.0％、奥行き1.5％）

●建物構造：RC（鉄筋コンクリート造）

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：80％／400％

●法規制：防火地域、市街化区域

■③ 杉並区永福一丁目（標準地番号：杉並-4）

◎調査基準日：2024年7月1日

●所在地：東京都杉並区永福一丁目387番7（住居表示：永福1-37-17）

●交通：京王井の頭線「永福町」駅より約360m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺環境：一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域

●価格：718,000円／㎡

●地積：108㎡

●前面道路：北東側 私道 幅員4.0m

●道路形状：（間口1.0％、奥行き1.5％）

●建物構造：W（木造）

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／100％

●法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■④ 世田谷区松原二丁目（標準地番号：世田谷-13）

◎調査基準日：2024年7月1日

●所在地：東京都世田谷区松原二丁目714番6（住居表示：松原2-14-17）

●交通：京王線・井の頭線「明大前」駅より約550m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺環境：一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域

●価格：713,000円／㎡

●地積：151㎡

●前面道路：北側 私道 幅員3.6m

●道路形状：（間口1.0％、奥行き2.0％）

●建物構造：W（木造）

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：60％／150％

●法規制：防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【二子玉川・上野毛・等々力を日常にする贅沢な暮らし】

～自然と都市の利便性が調和する、世田谷区野毛の新築一戸建～

世田谷区野毛に誕生する「リーブルガーデン.S世田谷区野毛」は、全2棟の新築一戸建て分譲住宅です。東急大井町線「上野毛」駅から徒歩12分、さらに「等々力」駅、「二子玉川」駅へも徒歩圏という抜群のアクセス環境を誇り、日常の暮らしを格段に快適にしてくれます。二子玉川ライズをはじめとする大型商業施設や、等々力渓谷や多摩川緑地など自然豊かな環境もすぐそばにあり、都市と自然のバランスが絶妙なエリアに位置しています。

◎２路線３駅利用可能な好立地

本物件は、東急大井町線と田園都市線の２路線を利用でき、都心部へのアクセスが非常にスムーズです。渋谷や自由が丘といった人気エリアへも短時間で行けるため、通勤や通学はもちろん、休日のお出かけにも便利です。さらに二子玉川駅からは空港行きのリムジンバスも利用可能で、旅行や出張にも安心です。

◎緑に包まれた穏やかな住環境

徒歩圏内には二子玉川公園、玉川野毛町公園、等々力渓谷といった自然スポットが点在しており、四季の移ろいを肌で感じられる贅沢な住環境が整っています。お子様との散歩やジョギング、休日のピクニックなど、自然に寄り添う暮らしを満喫できます。

◎住まいとしての高性能と安心

本物件はZEH水準を満たす省エネ住宅であり、耐震等級３、劣化対策等級など住宅性能評価で最高等級を取得しています。高い断熱性能を誇り、夏は涼しく冬は暖かい住まいを実現。光熱費を抑えることができるだけでなく、火災保険の割引も受けられる耐震性を備え、ご家族の安心を長期にわたって支えます。

◎こだわりの設計と暮らしを彩る設備

18帖超の広々としたLDKは２階に配置され、陽当たりとプライバシーを両立。窓からは心地よい光と風が入り込み、家族が自然と集まる憩いの場となります。リビングイン階段はコミュニケーションを促し、開放的なカウンターキッチンは料理をしながら家族との会話を楽しめる設計です。

キッチンには「パナソニック ラクシーナ」を採用し、ビルトイン食洗機と浄水器を標準装備。浴室は暖房乾燥機を搭載し、雨の日や花粉の時期も安心して洗濯ができます。さらにリビングにはガス式床暖房を設置し、寒い冬でも足元からじんわりと暖かさを感じられます。

特筆すべきは、家事を強力にサポートする「ガス衣類乾燥機・乾太くん」が標準搭載されている点です。天候に左右されずに洗濯物をふんわり乾かすことができ、忙しい毎日を支える頼もしい存在です。

◎収納力とゆとりある間取り

3LDKの間取りにはウォークインクローゼットやユーティリティスペースが確保されており、日用品や衣類をすっきり収納できます。3階には約7.5帖の広々とした主寝室を配置し、キングサイズのベッドも余裕で置けるゆとりの広さです。全居室は２面採光を取り入れ、明るさと風通しの良さを実現。家全体が快適に保たれる工夫が詰まっています。

◎安全性を支える構造と工法

見えない部分にも徹底したこだわりがあります。ベタ基礎により不同沈下への耐久性を高め、耐震金具を適材適所に使用することで建物全体を強固に緊結。外壁通気層を設けた構造は湿気を効果的に放出し、腐食や害虫被害を防ぎます。構造用面材を用いた一体化工法により、横からの力にも強い建物となっており、万一の災害にも安心です。

◎周辺環境の充実

教育施設では世田谷区立玉川小学校まで徒歩11分、玉川中学校まで徒歩18分と安心の通学距離にあります。保育園や幼稚園も徒歩圏内に複数点在しており、子育て世帯にも心強い環境です。

商業施設では「二子玉川ライズ」まで徒歩12分、約170店舗が揃う大型ショッピングモールで、買い物・グルメ・エンターテイメントが一度に楽しめます。コンビニやスーパーも周辺に充実しており、日々の生活利便性は非常に高いエリアです。

◎まとめ

「リーブルガーデン.S世田谷区野毛」は、二子玉川・上野毛・等々力を生活圏に収める恵まれた立地と、自然に寄り添う住環境を併せ持つ新築一戸建てです。高い住宅性能による安心感と、省エネによる経済性、そして暮らしやすさを追求した間取りと設備が整っています。

ここでの生活は、ただ住むだけではなく「日々を楽しむ暮らし」を実現するものとなるでしょう。洗練された街並みと自然の潤いに包まれながら、ご家族の未来を支える理想の住まいをぜひ現地でご体感ください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：72.25㎡

建物面積：87.44㎡

間取り：3LDK

■所在地：世田谷区野毛3丁目

■交通：東急大井町線「上野毛」駅徒歩12分、「等々力」駅徒歩19分、「二子玉川」駅徒歩19分

■建物構造：木造在来軸組工法3階建(900モジュール)

■築年月：2025年10月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：北西側幅員6.18m

■建築確認番号：第UDIIW建01612号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

■備考：第二種高度地区、準防火地域、第二種風致地区

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・最寄駅　東急大井町線「上野毛」駅 北口 徒歩927m

・利用駅　東急大井町線「等々力」駅 南口 徒歩1.4km

・バス停　東急バス「野毛桜堤」 徒歩770m

■スーパー・コンビニ等

・ドラッグストア　薬樹薬局上野毛 徒歩530m

■コインパーキング・カーシェア

・パークジャパン上野毛第1 徒歩196m

・エコロパーク上野毛第7 徒歩212m

・タイムズカー タイムズ上野毛2丁目 徒歩271m

・タイムズカー Rコート上野毛 徒歩645m

■ショッピング施設

・百貨店・駅ビル　二子玉川東急フードショー 徒歩1.3km / 玉川高島屋 徒歩1.5km

・ショッピングモール　二子玉川ライズショッピングセンター 徒歩1.3km / 玉川高島屋S・C 徒歩1.5km

・専門店　二子玉川ロフト 徒歩1.4km

・ディスカウントストア　業務スーパー武蔵新城店 徒歩4.5km

・家電　エディオン二子玉川 蔦屋家電 徒歩1.3km / ノジマ川崎中原店 徒歩4.2km

・衣料品店　H＆M二子玉川ライズ店 徒歩1.2km / AOKI世田谷上野毛店 徒歩1.3km

・飲食店　スターバックスコーヒー二子玉川公園店 徒歩703m / カレーハウスCoCo壱番屋 東急上野毛駅前店 徒歩905m

■病院

・内科　世田谷記念病院 徒歩253m

・消化器科　上野毛駅前総合クリニック 徒歩819m

・小児科　目黒医院 徒歩710m

・外科　上野毛駅前総合クリニック 徒歩819m

・眼科　むさしアイクリニック上野毛駅前 徒歩971m

・耳鼻咽喉科　浅香耳鼻咽喉科クリニック 徒歩1.3km

・皮膚科　上野毛皮膚科クリニック 徒歩759m

・産婦人科　三宅宮レディース 徒歩675m

・泌尿器科　森山医院 徒歩1.4km

・歯科　芳村歯科医院 徒歩624m

■介護施設

・療養型病院　世田谷記念病院 徒歩253m

・特別養護老人ホーム　川崎市特別養護老人ホーム 陽だまりの園 徒歩2.8km

・有料老人ホーム　アリア等々力の杜 徒歩1.4km

■幼稚園・保育園・小中学校

・幼稚園　上野毛幼稚園 徒歩622m / 鈴蘭幼稚園 徒歩749m / 諏訪幼稚園 徒歩2.7km

・保育園　グリーンフィールド上野毛保育園 徒歩764m / 空の鳥保育園 徒歩834m / かほる保育園 徒歩1.1km

・小学校　玉川小学校 徒歩1.3km / 東高津小学校 徒歩3.1km

■大学・専門学校

・大学　多摩美術大学 徒歩1.2km

・専門学校　日本菓子専門学校 徒歩427m

■公共施設・公園

・公共施設　世田谷区上野毛まちづくりセンター 徒歩995m / 世田谷区玉川総合支所 徒歩1.6km / 世田谷区二子玉川出張所 徒歩1.7km

・公園　二子玉川公園 徒歩612m / 玉川野毛町公園 徒歩619m / 多摩川遊園 徒歩794m

■警察署・交番

・玉川警察署上野毛交番 徒歩926m

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【自然と都市が調和する街で叶える、ゆとりある暮らし】

新しい住まいを探す際に気になるのは、生活の利便性と周辺環境の豊かさです。今回ご紹介するエリアは、多摩川の自然を身近に感じながらも、二子玉川の洗練された都市機能を存分に享受できる魅力的な立地に位置しています。お出かけスポットや趣味のための施設、文化や教育に触れられる場所、さらに歴史を感じられる名所がバランスよく揃い、暮らしの質を大きく高めてくれる環境が整っています。ここでは、この地域での日常がどのように彩られるのかを、詳しくご紹介いたします。

■お出かけスポットで家族の時間を豊かに

◎多摩川遊園（徒歩794m）

季節ごとに姿を変える多摩川の自然を背景に、家族でのびのびと過ごせる多摩川遊園は、休日のお散歩やピクニックに最適です。小さなお子様連れのご家庭にとっては、気軽に自然と触れ合える場所が徒歩圏内にあることは大きな魅力でしょう。

◎二子玉川ライズショッピングセンター（徒歩1.3km）

多彩なショップやレストラン、映画館まで揃った大型商業施設。流行のファッションから生活必需品まで揃うため、日々の買い物だけでなく休日の娯楽にも大活躍します。

◎二子玉川東急フードショー（徒歩1.3km）

食品や惣菜の専門店が立ち並ぶフードショーは、忙しい日常にうれしい存在。高品質な食材を選んで自宅で料理を楽しむことも、出来立てのお惣菜を持ち帰って手軽に食卓を彩ることも可能です。

■趣味・スポーツで暮らしにアクティブな時間を

◎東急ゴルフパークたまがわ（3.9km）

ゴルフ愛好家にとって魅力的な環境が整った施設です。自然の中でスイングを楽しむひとときは、都会の喧騒を忘れさせてくれる特別な時間となるでしょう。

◎川崎市高津スポーツセンター（2.6km）

ジムやプール、多目的ホールなどが揃い、世代を問わず利用できる公共スポーツ施設です。日常的な運動習慣を持ちたい方や、お子様の習い事にも適しています。

◎ゴールドテニスクラブ（2.9km）

テニスを愛する方におすすめの施設。仲間とプレーを楽しむことで、趣味を通じた交流の輪が広がり、より充実した生活が送れるでしょう。

■文化・教育施設で心を育む日々

◎世田谷区立野毛図書室（徒歩553m）

日常的に通いやすい距離に図書施設があることは、子育て世帯にとって大きな安心です。静かな環境で本と触れ合う時間は、お子様の学びの場としても、ご自身のリフレッシュの場としても役立ちます。

◎五島美術館（徒歩966m）

静寂に包まれた空間で、日本美術や東洋美術の名品に触れられる美術館。文化的な刺激を得られる環境が近くにあることは、日常の暮らしに深みをもたらしてくれます。

◎世田谷区立玉川区民会館（徒歩1.6km）

地域の交流拠点として、コンサートや講演会など多彩なイベントが行われる施設です。地域に根差した活動を楽しみたい方には特に魅力的でしょう。

■名所・旧跡で歴史を感じる

◎等々力不動尊（徒歩1.3km）

長い歴史を持つ寺院で、境内の緑と厳かな雰囲気が訪れる人々を癒します。初詣や季節の行事の際にも、多くの人で賑わう地域の象徴的な存在です。

◎岡本公園民家園（徒歩3.0km）

昔ながらの日本家屋が保存されており、歴史や文化を肌で感じられる施設。お子様と一緒に訪れることで、日本の暮らしや文化について学ぶ良い機会になります。

◎大場家住宅（徒歩5.1km）

江戸時代から残る貴重な住宅で、世田谷の歴史を物語る文化財。地域の過去に触れることで、暮らす場所への理解や愛着も深まるでしょう。

■暮らしを彩るバランスのとれた環境

この地域の大きな魅力は、自然と都市機能、そして文化的資産がバランスよく共存している点にあります。多摩川の自然を楽しみながらも、二子玉川で最新のトレンドや利便性を手に入れることができる。そして、少し足を延ばせば美術館や歴史的な建物で心豊かな時間を過ごせる。こうした環境が整っているからこそ、日常生活が単なる暮らしではなく、毎日が特別な体験となります。

都会の利便性と豊かな自然、文化を感じられるスポットが融合するこの街での暮らしは、きっとご家族の未来に安心と彩りをもたらすはずです。新たな住まいとして、この地域を選ぶことで得られる価値は計り知れません。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 東急大井町線「上野毛」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,490人, 直線距離: 741m

2. 東急大井町線「等々力」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,471人, 直線距離: 1,001m

3. 東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 76,205人, 直線距離: 1,202m

4. 東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 43,142人, 直線距離: 1,202m

5. 東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,151人, 直線距離: 1,363m

6. 東急大井町線「尾山台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,468人, 直線距離: 1,500m

7. 東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,119人, 直線距離: 1,819m

8. JR南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,194人, 直線距離: 2,132m

9. 東急大井町線「九品仏」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,137人, 直線距離: 2,167m

10. 東急田園都市線「用賀」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 55,633人, 直線距離: 2,356m

11. JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人, 直線距離: 2,495m

12. 東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 2,510m

13. 東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 2,521m

14. JR南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,558人, 直線距離: 2,731m

15. 東急目黒線「田園調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 9,321人, 直線距離: 2,863m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎標準地①

■標準地番号：世田谷-74

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：上野毛2-11-4

■所在・地番：東京都世田谷区上野毛2丁目82番2外

■交通施設・距離：上野毛駅 600m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：閑静な中規模一般住宅が多い住宅地域

■価格：742,000円/㎡

■地積：208㎡

■前面道路：南 6.2m 区道

■形状（間口：奥行き）：1.0% × 1.2%

■建物構造：RC

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率/容積率：40/80

■法規制：市街化区域

◎標準地②

■標準地番号：世田谷-4

■調査基準日：2024年7月1日

■住居表示：中町1-20-17

■所在・地番：東京都世田谷区中町一丁目55番33

■交通施設・距離：等々力駅 500m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

■価格：723,000円/㎡

■地積：201㎡

■前面道路：南東 6.0m 市区町村道

■形状（間口：奥行き）：1.0% × 1.2%

■建物構造：W

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率/容積率：50/100

■法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

◎標準地③

■標準地番号：世田谷-64

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：野毛1-9-22

■所在・地番：東京都世田谷区野毛1丁目95番5外

■交通施設・距離：等々力駅 1000m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：一般住宅とアパート等が見られる住宅地域

■価格：588,000円/㎡

■地積：154㎡

■前面道路：北 5.4m 区道

■形状（間口：奥行き）：1.0% × 1.5%

■建物構造：W

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率/容積率：40/80

■法規制：市街化区域

◎標準地④

■標準地番号：世田谷-108

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：玉川1-17-20

■所在・地番：東京都世田谷区玉川1丁目67番2

■交通施設・距離：二子玉川駅 580m

■用途区分：第一種住居地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：中小規模の一般住宅が多い住宅地域

■価格：934,000円/㎡

■地積：191㎡

■前面道路：南東 6.0m 区道

■形状（間口：奥行き）：1.0% × 2.0%

■建物構造：W

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率/容積率：60/200

■法規制：準防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『安心と快適が息づくモダンレジデンス　ブルーミングガーデン世田谷区千歳台2丁目』

【アクセスと周辺環境】

ブルーミングガーデン世田谷区千歳台2丁目は小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅から徒歩17分の落ち着いた住宅街に誕生します。駅前のウルトラマン商店街を抜けるルートは、活気ある買い物スポットと緑豊かな街並みが交錯し、通勤・通学はもちろん休日のお散歩コースにも最適です。公園が至近に位置し、子育て世代が安心して遊べる環境が整っています。スーパーやコンビニが徒歩6分圏内に点在し、毎日の買い物はスムーズ。千歳台小学校へは徒歩13分、船橋希望中学校へは徒歩12分と、通学路も安心の距離です。

■洗練のデザインと安心の構造

全4棟の新築分譲住宅は、南側5ｍの公道に面した整形地にゆったりと配置。道路からの陽光がたっぷりと注ぎ込む南向きの設計で、どの棟も明るく開放的な外観を実現しました。アーバン×モダンデザインを取り入れたファサードは、シンプルながらも存在感を放ち、街並みに馴染む上質な佇まいです。構造面では耐震等級3を取得し、繰り返す地震にも強い東栄セーフティーダンパーを全棟に標準装備。高い耐震性だけでなく、揺れを吸収する制震性能にも優れ、長く安心して暮らすことができます。

◎ゆとりのプランニング

各棟はゆとりある3LDKプランにロフトとウォークインクローゼットを備えた収納豊富なレイアウト。1階には居室を３室配置し、それぞれにクローゼットを完備。2階は15帖超のLDKと対面式カウンターキッチンを一体化し、家族が集う開放的な空間に設計しました。折上天井と勾配天井を採用したリビングは視覚的な広がりを演出し、窓からの光が伸びやかに隅々まで行き渡ります。ロフトスペースは趣味の道具や季節の収納、子どもの遊び場など多用途に活用でき、家族の成長に合わせて柔軟に変化します。

●先進の設備仕様

快適な暮らしを支える先進設備を充実させ、日々の家事やメンテナンス負担を軽減します。キッチンには食洗機と浄水器を標準装備し、家族の健康にも配慮。バスルームは1坪タイプのユニットバスに浴室暖房乾燥機を設置し、雨の日の洗濯物乾燥やカビ抑制にも活躍します。床暖房はリビング全域に敷設し、冬場も足元からやさしく温めます。さらに24時間換気システムやLED照明、リビングエアコン1台標準設置で、お引き渡し後すぐに快適な暮らしをスタートできます。

■長期にわたる安心とエコ性能

省エネ給湯器「エコワン」を採用し、給湯と暖房を省エネで賄う高効率システムがお財布にも優しい毎日をサポートします。ZEH水準の省エネ住宅として計画され、断熱性や気密性を追求。建材には揮発性有機化合物を抑えたF☆☆☆☆等級の素材を使用し、シックハウス対策も万全です。設計・建設の住宅性能評価をW取得し、地盤保証20年、建物保証10年など、長期にわたるサポート体制でご家族のライフプランを見守ります。

●暮らしの未来を彩る提案力

完成済みの現地ではモデルハウスのご見学が可能です。外観や共用部分の景観、実際の陽当たりや風通しをご体感いただきながら、担当スタッフが詳細な仕様説明や資金計画のご相談を承ります。建物の仕様変更やオプションプランの提案も可能ですので、お客様の理想の住まいをカタチにするサポートをさせていただきます。

【お問い合わせ】

閑静な世田谷区千歳台で、新築分譲ならではの安心と快適を手に入れるチャンスです。残り3棟の販売となりますので、気になる方はお早めにお問い合わせください。モデルハウス見学のご予約をお待ちしております。

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【物件概要】

～2号棟～

価格：※成約済

土地面積：80.02㎡

建物面積：79.48㎡

間取り：3LDK＋WIC＋ロフト＋カースペース

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：80.00㎡

建物面積：75.97㎡

間取り：3LDK＋WIC＋ロフト＋ワークスペース＋カースペース

～4号棟～

価格：成約済

土地面積：80.01㎡

建物面積：79.98㎡

間取り：3LDK＋WIC＋ロフト＋カースペース

■所在地：世田谷区千歳台2丁目

■交通：小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩17分

■建物構造：木造サイディング造アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2025年7月下旬完成予定

■土地権利：所有権

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側5.0m私道、東側5.0m私道、西側5.0m私道

■建築確認番号：第R07SHC103717号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、東京電力、都市ガス、本下水

■備考：準防火地域、地区計画整理事業を施工すべき区域(世田谷北部)

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【周辺施設案内】

■交通アクセス

◎最寄駅

・小田急小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅（北口）…徒歩約1.4km  

◎利用可能駅

・小田急小田原線『千歳船橋』駅（北口）…徒歩約1.7km  

◎バス停

・京王バス『千歳台二丁目』停…徒歩約183m  

■ショッピング施設

◎スーパーマーケット

・サミットストア祖師谷店…徒歩約476m  

・サミットストア千歳台店…徒歩約606m  

◎コンビニエンスストア

・ファミリーマート世田谷廻沢店…徒歩約338m  

・セブンイレブン世田谷祖師谷5丁目店…徒歩約396m  

◎ドラッグストア

・ウエルシア世田谷千歳台二丁目店…徒歩約475m  

・アイセイ薬局千歳台店…徒歩約492m  

◎金融機関・郵便局

・城南信用金庫祖師谷支店…徒歩約574m  

・世田谷千歳台郵便局…徒歩約526m  

◎コインパーキング

・ファインパーキング千歳台第3…徒歩約270m  

・ナビパーク千歳台第1…徒歩約366m  

◎カーシェア・レンタカー

・タイムズカー千歳台2丁目29…徒歩約438m  

・三井のカーシェアーズ千歳台5丁目第1（自転車可）…徒歩約448m  

■ショッピングモール・専門店

◎百貨店・駅ビル

・成城コルティ…約2.3km  

・京王リトナード八幡山…約2.4km  

◎専門店・ディスカウントストア

・Big-A世田谷祖師谷店…徒歩約815m  

・業務スーパー粕谷店…徒歩約987m  

◎ホームセンター

・コーナンPRO世田谷八幡山店…約1.7km  

・コーナンビーバートザン経堂店…約2.3km  

◎衣料品店

・洋服の青山世田谷千歳台店…徒歩約251m  

・ユニクロ世田谷千歳台店…徒歩約586m  

◎飲食店

・神戸屋レストラン芦花公園店…徒歩約698m  

・デニーズ千歳船橋店…徒歩約773m  

■医療機関

◎一般病院・診療所

・野崎医院（内科・外科）…徒歩約296m  

・有隣病院（消化器科・泌尿器科）…約1.3km  

・世田谷めぐりさわファミリークリニック（小児科・耳鼻咽喉科）…徒歩約514m  

・安藤アイクリニック（眼科）…徒歩約489m  

・スキンケアクリニックちとせ台（皮膚科）…徒歩約489m  

◎歯科

・まりこデンタルクリニック…徒歩約476m  

■介護施設

・特別養護老人ホーム『有隣ホーム』…約1.2km  

・療養型病院『有隣病院』…約1.3km  

・有料老人ホーム『メディカルホームくらら芦花公園』…約931m  

■教育施設

◎幼稚園

・泰成幼稚園…徒歩約614m  

・東覚院千歳幼稚園…徒歩約706m  

・春光幼稚園…約1.3km  

◎保育園

・キッズスマイル世田谷千歳台…徒歩約517m  

・太陽の子めぐりさわ保育園…徒歩約614m  

・千歳なないろ保育園…徒歩約666m  

◎小学校

・塚戸小学校…徒歩約628m  

・船橋小学校…徒歩約701m  

・千歳台小学校…徒歩約1.1km  

◎中学校

・千歳中学校…徒歩約1.1km  

・船橋希望中学校…徒歩約1.1km  

■高等学校・専門学校

◎高等学校

・大東学園高等学校…約1.1km  

・芦花高等学校…約1.4km  

◎専門学校

・世田谷福祉専門学校…徒歩約914m  

■公共施設・行政機関

◎区役所出張所等

・世田谷区祖師谷まちづくりセンター…徒歩約909m  

・世田谷区船橋まちづくりセンター…約1.4km  

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター…約1.5km  

◎警察署・交番

・成城警察署千歳台交番…徒歩約773m  

・成城警察署…徒歩約801m  

◎消防署

・成城消防署千歳出張所…徒歩約941m  

◎公園

・希望丘記念公園…徒歩約466m  

・希望丘南公園…徒歩約529m  

・塚戸公園…徒歩約563m  

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【世田谷・千歳台エリアで暮らす日々がもっと豊かになる周辺スポットガイド】

東京都世田谷区の閑静な住宅地・千歳台エリアに暮らす魅力は、住まいの快適さだけにとどまりません。周辺には、自然を感じる公園や地域に根ざした文化・教育施設、健康的な日常を支えるスポーツ施設、そして歴史ある名所・旧跡など、世代を問わず心を満たしてくれるスポットが点在しています。ここでは、実際に住んだときの暮らしの風景を具体的にイメージできるよう、徒歩圏内を中心に、魅力的な地域の名所・スポットをご紹介します。

■自然に癒されるお出かけスポット

◎希望丘南公園（徒歩529m・世田谷区千歳台3丁目）  

地域の人々に愛される、緑豊かな公園です。滑り台やブランコなどの遊具があるほか、木陰にベンチも多く設けられており、お子様連れのファミリーからシニア世代の方まで、誰もが思い思いに過ごせる空間となっています。朝の散歩や、休日のひとときのリフレッシュに最適なスポットです。

◎蘆花恒春園（徒歩1.5km・世田谷区粕谷1-20-1）  

文学者・徳富蘆花の旧邸宅と広大な自然林を活かした公園で、歴史と文化が融合した独自の空気感が魅力です。園内には美しい四季折々の草花が咲き誇り、散策路も整備されているため、のんびりと自然に親しむにはぴったり。ご家族での週末の外出先として、また一人で静かに心を整えたいときにもおすすめです。

◎成城コルティ（徒歩2.3km・世田谷区成城6-5-34）  

成城学園前駅直結のショッピングモールです。日常の買い物から少し贅沢な食事やショッピングまで、幅広いシーンに対応できる便利な施設となっています。駅ビルながら落ち着いた雰囲気で、大人の街・成城らしさが感じられます。

■健康と趣味を楽しむスポーツ施設

◎千歳テニスクラブ（徒歩496m・世田谷区千歳台2-14-7）  

地域のテニス愛好家が集う人気のクラブで、初級者から上級者までが利用可能です。会員制ながらビジター利用も可能な日もあり、気軽に運動を楽しめる環境が整っています。レッスンやジュニア教室もあるので、家族での利用にもおすすめです。

◎千歳ゴルフセンター（徒歩870m・世田谷区千歳台1-32-6）  

全長90ヤードの打ちっぱなし練習場で、手軽にゴルフを楽しめる貴重な施設です。平日は朝早くから、休日も夜遅くまで営業しており、仕事帰りのリフレッシュや週末の練習に最適です。道具レンタルもあるため、初心者でも気軽にトライできます。

◎千歳温水プール（徒歩1.2km・世田谷区船橋7-9-1）  

地域の健康づくりに貢献する公共の屋内温水プールです。25mプールに加え、歩行用プールや幼児用プールも完備。通年利用ができるので、天候を問わず運動が可能です。水中運動やスイミングレッスンなども行われており、幅広い年代の方に利用されています。

■知的好奇心を満たす文化・教育施設

◎世田谷区立希望丘図書室（徒歩1.4km・世田谷区船橋7-8-4）  

住宅街の一角にありながら、蔵書数も豊富な地域密着型の図書室です。子ども向けの絵本や読み聞かせイベントなども行われており、子育て家庭にとって心強い存在。静かな環境で読書を楽しめる貴重なスポットです。

◎世田谷文学館（徒歩1.9km・世田谷区南烏山1-10-10）  

世田谷にゆかりのある文学者たちの作品や資料を中心に展示を行う文化施設です。企画展も定期的に開催され、文芸やアートに触れる機会を提供してくれます。カフェやショップも併設されており、大人の休日にぴったりな空間です。

◎砧区民会館（成城ホール）（徒歩2.2km・世田谷区成城6-2-1）  

地域の音楽・演劇・講演会など、多目的に利用されるホールを備えた公共施設です。区主催の文化イベントや子ども向けワークショップなども行われており、地域の交流の場として機能しています。

■歴史と文化を感じる名所・旧跡

◎烏山寺町（約3.5km・世田谷区北烏山）  

20を超える寺院が立ち並ぶ、世田谷屈指の寺町エリア。歴史的建造物の佇まいや四季折々の風景が魅力で、散歩道としても人気があります。心を落ち着けたいときに訪れたい、風情ある場所です。

◎岡本公園民家園（約4.1km・世田谷区岡本2-19-1）  

江戸時代の農家を復元・保存した民家園で、昔の暮らしに触れることができます。広々とした敷地には、茅葺き屋根の古民家や農具展示、自然観察スポットなどが整備されており、子どもたちの学習体験にもおすすめです。

◎大場家住宅（約4.1km・世田谷区世田谷1丁目29-18）  

江戸時代から残る歴史的住宅で、世田谷区の文化財にも指定されています。地域の歴史を感じながら散策できる、隠れた名所のひとつです。

■まとめ

千歳台を中心としたこのエリアは、単なる住宅街ではありません。日々の暮らしの中に、自然とのふれあい、文化との出会い、そして地域とのつながりが感じられる豊かな生活環境が広がっています。これらの周辺スポットは、生活の質を高めるだけでなく、心を癒し、家族の時間をより一層豊かにしてくれる大切な要素です。住まい選びにおいて、建物のスペックだけでなく、地域が持つ「暮らしの魅力」にもぜひ注目してみてください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 36,674人／日、直線距離: 1,079m）  

小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 47,663人／日、直線距離: 1,288m）  

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 66,682人／日、直線距離: 1,828m）  

京王電鉄京王線「八幡山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 32,795人／日、直線距離: 1,935m）  

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 68,096人／日、直線距離: 1,943m）  

京王電鉄京王線「芦花公園」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 12,011人／日、直線距離: 1,989m）  

京王電鉄京王線「上北沢」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 12,671人／日、直線距離: 2,075m）  

小田急電鉄小田原線「経堂」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 67,899人／日、直線距離: 2,270m）  

京王電鉄京王線「桜上水」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 26,403人／日、直線距離: 2,461m）  

京王電鉄京王線「仙川」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 62,682人／日、直線距離: 2,631m）  

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 26,992人／日、直線距離: 2,846m）  

東急世田谷線「松原」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 3,113人／日、直線距離: 2,873m）  

東急世田谷線「宮の坂」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 4,002人／日、直線距離: 3,084m）  

東急世田谷線「下高井戸」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 16,566人／日、直線距離: 3,086m）  

京王電鉄京王線「下高井戸」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 32,732人／日、直線距離: 3,107m）

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①  

◎標準地番号：世田谷-34（調査基準日：2024年7月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区千歳台二丁目854番6（住居表示：千歳台2-42-5）  

◎最寄駅：小田急小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅まで約1,300m  

◎用途区分：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域  

◎地価：456,000円／㎡  

◎地積：231㎡  

◎前面道路：西側 幅員4.0m（市区町村道）、間口勾配1.0％、奥行勾配1.2％  

◎建物構造：LS（軽量鉄骨）  

◎給排水等：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区  

■標準地②  

◎標準地番号：世田谷-91（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区千歳台五丁目517番5（住居表示：千歳台5-8-3）  

◎最寄駅：小田急小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅まで約1,700m  

◎用途区分：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅とアパートが建ち並ぶ郊外の住宅地域  

◎地価：440,000円／㎡  

◎地積：216㎡  

◎前面道路：南側 幅員3.9m（区道）、間口勾配1.0％、奥行勾配1.0％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水等：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：準防火地域、市街化区域  

■標準地③  

◎標準地番号：世田谷-42（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区祖師谷五丁目583番63（住居表示：祖師谷5-32-9）  

◎最寄駅：小田急小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅まで約1,200m  

◎用途区分：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域  

◎地価：434,000円／㎡  

◎地積：202㎡  

◎前面道路：西側 幅員4.0m（区道）、間口勾配1.0％、奥行勾配1.2％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水等：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：40％／80％  

◎法規制：市街化区域  

■標準地④  

◎標準地番号：世田谷-106（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区祖師谷六丁目713番14（住居表示：祖師谷6-4-24）  

◎最寄駅：小田急小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅まで約1,500m  

◎用途区分：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：中小規模一般住宅、アパート等がある住宅地域  

◎地価：407,000円／㎡  

◎地積：190㎡  

◎前面道路：北側 幅員4.0m（区道）、間口勾配1.0％、奥行勾配1.5％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水等：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：40％／80％  

◎法規制：市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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