住まいるホームなら
『仲介手数料が無料！！』
光と安心を育む南西角地の限定一邸
■３路線利用可の利便性と閑静な住環境
京王線・東急世田谷線『下高井戸』駅まで徒歩９分、京王線・井の頭線『明大前』駅へも徒歩１０分の恵まれたアクセス。通勤・通学はもちろん、休日のお出かけやショッピングにもフレキシブルに対応できる３路線の利便を享受しながらも、一歩入れば落ち着いた低層住宅地が広がります。南西角地を活かした開放感は、穏やかな暮らしの舞台にふさわしく、周辺にはスーパーやコンビニが徒歩６分圏内に揃い、日々の買い物もストレスフリーです。
◎耐震等級３×断熱等級５の安心・快適性能
住宅性能評価書をダブル取得し、国の基準を超える耐震等級３で倒壊・損傷を抑制。新採用の東栄セーフティーダンパーにより、繰り返す地震の揺れにも制震性能を発揮し、家族の安全を見守ります。断熱等級５を取得し、全室ペアガラスや高性能断熱工法が熱の出入りを抑え、省エネ給湯器「エコワン」で光熱費も賢く節約。ZEH水準の省エネ仕様が、地球にも家計にも優しい暮らしを実現します。
●陽光と風を享受する南西角地プラン
南東・北東の角地にも面し、日射しと風通しに恵まれた敷地に、ゆとりある３LDKプランを配置。約１５帖のLDKは南・西・東に配した４箇所の大きな窓からたっぷりの光を取り込み、折り上げ天井のリズムある空間演出が日々の暮らしに豊かな表情を添えます。１階に水回りを集中させた家事動線は、キッチンから洗面室、浴室への移動がスムーズで家事時間を短縮。家族が集うリビング階段を採用し、自然と顔を合わせる機会も増えます。
■充実のハイグレード設備で家事をサポート
人造大理石の一体型カウンターキッチンには食洗機を標準装備し、後片付けや家事の負担を軽減。浴室乾燥・暖房機能付きのバスルームは、雨の日の洗濯物干しやヒートショック対策にも効果的です。床暖房はホコリを舞い上げず、足元から温めるため、乾燥しすぎず快適。リビングに設置のエアコンも新築分譲住宅専用の高性能モデルを完備し、初日から快適な室温をキープします。
◎多彩に使えるロフトと充実収納
２階には約４.２帖のロフトを設置。季節物の収納はもちろん、書斎コーナーやキッズスペース、趣味のアトリエとしても活用できる自由度の高さが魅力です。各居室クロ—ゼット、廊下物入、玄関横のシューズインクロークなど、家族の成長やライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる豊富な収納を用意。住まいをいつでもすっきり保ち、居住スペースを最大限に活かします。
●開放感×吹抜けの心地よさ
２階の一部に吹抜けを設け、リビング上部に開放感と立体的な空間を演出。窓から差し込む光と風が１階から２階まで心地よく抜ける設計は、住む人に明るさと爽快感をもたらします。吹抜け部分の手すり越しに家族の気配を感じられ、コミュニケーションが途切れない工夫も魅力です。
■子育てファミリーに優しい周辺環境
永福小学校・向陽中学校の通学域に位置し、安心の徒歩圏内。よつぎ永福保育園やみどり幼稚園が至近にあり、共働き世帯も送り迎えにゆとりが生まれます。公園や緑道が点在し、子どもたちの遊び場や散歩コースに最適。内田クリニックや明大前クリニックなど医療機関も徒歩圏にあるため、急な体調不良にも安心です。
◎駐車スペース付きでカーライフも快適
敷地内にカースペースを確保し、雨の日の乗り降りもスムーズ。環八や中杉通りへのアクセスも良いため、お車での通勤やレジャーにも便利です。来客用や二台目の駐車も可能なゆとりを持たせ、生活の幅を広げます。
●限定１棟のプレミアムな価値
南西角地の希少性に加え、最新の住宅性能と設備を兼ね備えた限定１棟。全棟住宅設備機器修理サービス対象の「あんしんプラチナパック」が標準付帯し、１５年保証で１２万円（税込）の長期サポートを提供。資金計画や住宅ローンの相談、完成前のご内覧予約も受付中です。快適・安心・利便の三拍子を備えたブルーミングガーデン杉並区永福１丁目で、新しい家族の物語を紡ぎませんか。どうぞお気軽にお問い合わせください。
【ブルーミングガーデン永福1丁目】
▼▼ 詳細情報 ▼▼
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【杉並区永福1丁目／新築分譲住宅・全1棟】
■販売価格
◎1号棟：9,480万円（税込）
■物件概要
■交通アクセス
◎京王線・東急世田谷線『下高井戸』駅 徒歩9分
◎京王線・京王井の頭線『明大前』駅 徒歩10分
■敷地・建物
●土地面積：94.29㎡（約28.52坪）
●建物面積：75.03㎡（約22.69坪）
●間取り：3LDK＋ロフト＋カースペース
■建築・構造
◎構造：木造サイディング造アスファルトシングル葺2階建（在来工法）
◎都市計画：市街化区域
◎用途地域：第一種低層住居専用地域
◎建ぺい率／容積率：40％／80％
◎その他法令制限：第一種高度地区、準防火地域、景観法
■設備・インフラ
◎公営水道
◎東京電力
◎都市ガス
◎本下水
■道路・私道状況
◎接道：南側4m私道、東側4m私道
◎私道持分：あり（23.69㎡×1/1）
◎セットバック：不要
■建築・引渡予定
◎建築確認番号：第R07SHC102922号
◎完成予定時期：2025年8月中旬
◎引渡予定時期：2025年9月上旬
■その他特記事項
◎本物件は杉並南部土地区画整理事業区域内（旧緑地地域）に該当します。
◎設置予定の太陽光発電システムはリース契約となります。
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【周辺施設のご案内】
■交通アクセス
◎『下高井戸』駅（京王線・東急世田谷線）北口 徒歩約9分（677m）
◎『明大前』駅（京王線・京王井の頭線）中央口 徒歩約11分（826m）
◎バス停『下高井戸駅入口』（杉並区コミュニティ） 徒歩約8分（598m）
■ショッピング・生活施設
●スーパーマーケット
アキダイ松原店（スーパーバリューロピア内1階） 徒歩約5分（341m）
西友下高井戸店 徒歩約7分（547m）
●コンビニエンスストア
ファミリーマート永福1丁目店 徒歩約4分（248m）
セブンイレブン世田谷松原店 徒歩約5分（308m）
●ドラッグストア
ココカラファイン下高井戸北口店 徒歩約8分（590m）
ココカラファイン下高井戸北口店（別店舗） 徒歩約8分（592m）
●金融機関
昭和信用金庫下高井戸支店 徒歩約9分（650m）
三井住友銀行下高井戸支店 徒歩約10分（751m）
●コインパーキング
タイムズスーパーバリュー世田谷松原 徒歩約4分（320m）
ユアー・パーキング永福第1 徒歩約5分（396m）
●カーシェア・レンタカー
オリックスカーシェア下高井戸駅北口 徒歩約3分（211m）
タイムズカーパークサイド永福第2 徒歩約5分（335m）
■ショッピング施設
◎フレンテ明大前 徒歩約11分（851m）
◎京王リトナード永福町 徒歩約12分（953m）
●専門店・ディスカウントストア
ドン・キホーテピカソ桜上水店 徒歩約15分（1.2km）
ドン・キホーテ環七方南町店 徒歩約27分（2.1km）
●衣料品店
紳士服のコナカ梅ヶ丘店 徒歩約24分（1.9km）
洋服の青山世田谷赤堤通店 徒歩約29分（2.3km）
●飲食店
吉野家下高井戸駅店 徒歩約9分（670m）
カレーハウスCoCo壱番屋下高井戸駅前店 徒歩約10分（783m）
■医療施設
●一般病院・クリニック
いしん会診療所（内科） 徒歩約4分（266m）
明大前つじ内科クリニック（消化器科） 徒歩約10分（793m）
下高井戸駅前クリニックみみはなのどプラス（小児科・耳鼻咽喉科） 徒歩約9分（680m）
神馬クリニック（外科） 徒歩約8分（638m）
かねこ眼科（眼科） 徒歩約9分（670m）
松原皮フ科医院（皮膚科） 徒歩約5分（389m）
田中産科婦人科（産婦人科） 徒歩約8分（605m）
内田クリニック（泌尿器科） 徒歩約9分（690m）
●歯科
高倉歯科クリニック 徒歩約3分（225m）
■介護・福祉施設
特別養護老人ホーム 永福南社会福祉ガーデン 徒歩約1分（52m）
有料老人ホーム アリア松原 徒歩約13分（986m）
■教育機関
●幼稚園
日本女子体育大学附属みどり幼稚園 徒歩約9分（643m）
和泉町幼稚園 徒歩約14分（1.1km）
くまの幼稚園 徒歩約15分（1.2km）
●保育園（認可）
よつぎ永福保育園 徒歩約1分（43m）
永福南保育園 徒歩約9分（707m）
ラ・プリマブランカえいふく 徒歩約10分（789m）
●小学校
永福小学校 徒歩約11分（829m）
新泉和泉学園 徒歩約12分（909m）
松沢小学校 徒歩約13分（940m）
●中学校
向陽中学校 徒歩約14分（1.1km）
日本学園中学校 徒歩約10分（756m）
杉並和泉学園 徒歩約14分（1.1km）
●高等学校
日本女子体育大学附属二階堂高等学校 徒歩約9分（660m）
日本学園高等学校 徒歩約10分（747m）
松原高等学校 徒歩約18分（1.4km）
■公共施設
●区民事務所
杉並区永福和泉区民事務所 徒歩約14分（1.1km）
●公園
ひまわり公園 徒歩約4分（319m）
永福中央公園 徒歩約6分（464m）
玉川上水第三公園 徒歩約9分（676m）
●警察署・交番
高井戸警察署下高井戸交番 徒歩約10分（772m）
北沢警察署明大前駅前交番 徒歩約11分（843m）
北沢警察署赤松交番 徒歩約12分（905m）
●消防署
杉並消防署永福出張所 徒歩約5分（381m）
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【暮らしに潤いを添える、歴史と文化、自然と利便が調和するロケーション】
■◎●日々の暮らしがもっと楽しくなる、充実の周辺スポット●◎■
東京都杉並区永福という落ち着きある住宅街に位置する本物件は、ただ便利なだけではなく、心と体を豊かにしてくれるような名所や文化施設、自然とふれあえるお出かけスポットが点在しているのが大きな魅力です。駅徒歩圏内の交通利便性に加えて、徒歩圏内で訪れることができる多彩な施設が、休日の過ごし方をより自由に、そして充実したものにしてくれます。
●お出かけがもっと身近になるスポットの数々
ご家族でのお散歩や、小さなお子様と気軽に出かけられるようなスポットが充実しているのも、このエリアの強みの一つです。
まず注目したいのは『ひまわり公園』（杉並区永福1丁目）。わずか徒歩約4分（319m）という近さに位置し、朝の散歩やお子様との外遊びにぴったりの場所です。地域の人々に親しまれている憩いの場として、四季折々の表情を楽しむことができ、日常に自然の潤いを添えてくれます。
また、ちょっとした買い物や週末のお出かけにおすすめなのが『フレンテ明大前』（世田谷区松原2丁目）。駅直結型のショッピング施設で、徒歩11分（851m）という便利さ。食料品や日用品の買い物はもちろん、飲食店やサービス店舗もそろっており、日々の生活を支えてくれる施設です。
さらに、もう少し足を伸ばせば、『京王リトナード永福町』（杉並区永福2丁目）も徒歩約12分（953m）の距離に。スーパーやカフェが揃っており、平日のお仕事帰りに立ち寄るのにも便利です。
●スポーツや趣味を楽しむ施設も身近に
健康的なライフスタイルを求める方には、徒歩わずか3分（227m）の場所にある『TAC杉並区永福体育館』がおすすめです。屋内施設で天候に左右されずに利用でき、日常的に運動を取り入れたい方にもぴったりです。
また、本格的なゴルフの練習をしたい方には『赤堤ゴルフクラブ』（世田谷区赤堤4丁目）も魅力的です。徒歩約20分（1.6km）の距離にあり、都会にいながらもゴルフの爽快感を味わえる貴重な施設です。
さらには、陸上競技を中心に各種スポーツイベントも開催される『和田堀公園陸上競技場』（杉並区堀ノ内1丁目）も、徒歩約28分（2.2km）に位置し、地域のスポーツ文化を支えています。
●知性と感性を育む文化・教育施設も多数
静かな読書時間を過ごしたい方や、お子様の学習支援にも役立つ施設として、『世田谷区立松沢図書室』（世田谷区赤堤5丁目）が徒歩約13分（998m）で利用できます。地域の図書施設として、子ども向けから大人向けまで幅広い蔵書を取りそろえており、学習や調べものに役立ちます。
さらに、歴史と思想に触れたい方には、『賀川豊彦記念松沢資料館』（世田谷区上北沢3丁目）も徒歩約28分（2.2km）と気軽に訪れられる距離にあります。社会活動家・賀川豊彦氏の足跡に触れながら、現代の課題を見つめ直す時間も得られるでしょう。
そして、演劇ファンや芸術に興味のある方にとって嬉しいのが『本多劇場』（世田谷区北沢2丁目）。徒歩約39分（3.1km）と少し距離はありますが、小劇場文化の中心地・下北沢に立地し、感性を刺激する舞台芸術に日常的に親しめる環境です。
●歴史が息づく名所・旧跡も徒歩圏内に
地域の文化や歴史に触れることができる場所が身近にあるのも、このエリアの豊かさのひとつです。『大場家住宅』（世田谷区世田谷一丁目）は、徒歩約45分（3.6km）に位置する江戸時代の町家建築で、東京都指定有形文化財にも指定されています。暮らしの歴史を感じる落ち着いた空間が広がります。
さらに、『烏山寺町』（世田谷区北烏山）は徒歩約64分（5.1km）、『明治神宮の森』（渋谷区代々木神園町）は徒歩約79分（6.3km）と距離はあるものの、少し足を延ばせば訪れることができる歴史ある場所です。特に明治神宮は都心にありながら広大な森が広がり、心を落ち着ける特別な時間を過ごせる場所として多くの人々に親しまれています。
■◎●自然・文化・利便が融合する永福エリアの魅力●◎■
日常の暮らしの中で、自然とふれあい、文化に触れ、利便性を享受できる永福エリア。周辺には、子育て世代に嬉しい公園や教育施設、健康を支えるスポーツ施設や図書室、そして都心ならではの文化的な施設までがバランス良く揃っています。このように、多様な世代・ライフスタイルに応える環境が、暮らしに深みと楽しさを与えてくれることでしょう。
本物件の立地が、単なる住宅地にとどまらない価値を持つ理由は、こうした周辺の魅力に支えられています。ご家族のライフステージが進んでも変わらずに寄り添い続ける、そんな住環境がここにはあります。今後の暮らしに彩りを加える場所として、ぜひ現地をご覧いただき、その魅力をご体感ください。
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～近隣駅 乗降客数・距離～
京王電鉄京王線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,732人, 直線距離: 406m
東急世田谷線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,566人, 直線距離: 418m
京王電鉄京王線「明大前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 43,036人, 直線距離: 598m
京王電鉄井の頭線「明大前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,967人, 直線距離: 598m
京王電鉄井の頭線「永福町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,121人, 直線距離: 764m
東急世田谷線「松原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 3,113人, 直線距離: 1,043m
京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,403人, 直線距離: 1,124m
京王電鉄井の頭線「東松原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,496人, 直線距離: 1,315m
京王電鉄井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,737人, 直線距離: 1,324m
京王電鉄京王線「代田橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 15,523人, 直線距離: 1,383m
京王電鉄井の頭線「新代田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,315人, 直線距離: 1,690m
小田急電鉄小田原線「梅ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 27,373人, 直線距離: 1,704m
東急世田谷線「山下」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,784人, 直線距離: 1,730m
小田急電鉄小田原線「豪徳寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,425人, 直線距離: 1,749m
京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 1,884m
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【近隣公示地価・基準地価】
■① 世田谷区松原3丁目（標準地番号：世田谷5-22）
◎調査基準日：2024年1月1日
●所在地：東京都世田谷区松原3丁目837番2（住居表示：松原3-39-30）
●交通：京王線・東急世田谷線「下高井戸」駅より約420m
●用途区分：商業地域
●利用現況：住宅、店舗
●周辺環境：マンションと事務所ビルが混在する路線商業地域
●価格：940,000円／㎡
●地積：204㎡
●前面道路：北側 国道 幅員43.0m
●道路形状：台形（間口1.0％、奥行き1.0％）
●その他の接面道路：東側に側道あり
●建物構造：S（鉄骨造）
●給排水等：ガス・水道・下水
●建ぺい率／容積率：80％／400％
●法規制：防火地域、市街化区域
■② 杉並区下高井戸1丁目（標準地番号：杉並5-16）
◎調査基準日：2024年1月1日
●所在地：東京都杉並区下高井戸1丁目3番3（住居表示：下高井戸1-1-6）
●交通：京王線・東急世田谷線「下高井戸」駅より約100m
●用途区分：商業地域
●利用現況：住宅、店舗、事務所
●周辺環境：中小規模の店舗兼共同住宅が多い駅前の商業地域
●価格：738,000円／㎡
●地積：244㎡
●前面道路：西側 区道 幅員3.6m
●道路形状：台形（間口1.0％、奥行き1.5％）
●建物構造：RC（鉄筋コンクリート造）
●給排水等：ガス・水道・下水
●建ぺい率／容積率：80％／400％
●法規制：防火地域、市街化区域
■③ 杉並区永福一丁目（標準地番号：杉並-4）
◎調査基準日：2024年7月1日
●所在地：東京都杉並区永福一丁目387番7（住居表示：永福1-37-17）
●交通：京王井の頭線「永福町」駅より約360m
●用途区分：第一種低層住居専用地域
●利用現況：住宅
●周辺環境：一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
●価格：718,000円／㎡
●地積：108㎡
●前面道路：北東側 私道 幅員4.0m
●道路形状：（間口1.0％、奥行き1.5％）
●建物構造：W（木造）
●給排水等：ガス・水道・下水
●建ぺい率／容積率：50％／100％
●法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区
■④ 世田谷区松原二丁目（標準地番号：世田谷-13）
◎調査基準日：2024年7月1日
●所在地：東京都世田谷区松原二丁目714番6（住居表示：松原2-14-17）
●交通：京王線・井の頭線「明大前」駅より約550m
●用途区分：第一種低層住居専用地域
●利用現況：住宅
●周辺環境：一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域
●価格：713,000円／㎡
●地積：151㎡
●前面道路：北側 私道 幅員3.6m
●道路形状：（間口1.0％、奥行き2.0％）
●建物構造：W（木造）
●給排水等：ガス・水道・下水
●建ぺい率／容積率：60％／150％
●法規制：防火地域、市街化区域、高度地区
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▼取引態様
媒介
▼更新日
2025.10.03
▼更新予定日 (広告有効期限)
上記の更新日より2週間
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