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【緑と安心に包まれる世田谷区岡本の新築戸建】
■陽光あふれる南向き３ＬＤＫ＋小屋裏収納の心地よい住まい
都心へのアクセスと自然の潤いを両立した世田谷区岡本１丁目に、新築分譲住宅が誕生しました。東急田園都市線「用賀」駅まで徒歩１６分、またはバス利用で渋谷方面へも快適に移動可能。南向きの整形地に建つ住まいは、１３帖のＬＤＫが三面採光を実現し、リビングから階段吹抜けを通じて上部のロフトまで光が届く、開放感あふれる設計です。家族が集うリビングは、一日の始まりを柔らかな日差しとともに迎え、夕暮れ時には温かな灯りが心地よく包み込む空間となります。
◎耐震等級３・住宅性能評価Ｗ取得の安心構造
耐震性に優れた地震に強い住まいを実現するため、構造躯体の倒壊等防止と損傷防止の両面で最高等級の耐震等級３をクリア。さらに建設性能評価と維持管理対策など、国が定める７項目で最高等級の住宅性能評価書を取得。省エネ性能を示すＢＥＬＳ認定やフラット３５ＳＡタイプ利用可能な設備を備え、太陽光発電システムもオプション対応で加えることができるエコ＆セーフティ設計です。
●抜群の収納力と家事楽動線で快適な暮らし
全室にクローゼットを設け、季節家電や衣類を整理できる小屋裏ロフト、床下収納も完備。１階に水回りを集中させた「家事楽動線」により、キッチンから洗面・浴室へスムーズに移動でき、帰宅後の片付けやお洗濯を効率的にこなせます。独立型のセパレートキッチンは調理スペースが広く、複数人での料理やお子様の様子を見守りながらのお手伝いにも最適です。浴室には浴室乾燥機と暖房機能を備え、梅雨や冬場の洗濯物に困ることもありません。
■緑豊かな環境と充実の周辺施設
徒歩２分のスーパーマーケットやコンビニエンスストアが日々の買い物をサポートし、子育て世代にも安心の世田谷区立砧南小学校（徒歩１５分）、用賀中学校（徒歩９分）が徒歩圏内。四季折々の自然を感じられる都立砧公園へは徒歩５分と、広大な芝生広場や遊具で遊ぶお子様や愛犬との散歩にも便利です。通勤・通学の行き帰りには緑のトンネルをくぐり抜けるような心地よさを味わえます。
◎週末のアクティブライフを応援するカースペース２台分
車種によりますが並列で２台駐車可能なゆとりあるカースペースを確保。週末には家族でゴルフやキャンプ、ドライブへと足を延ばし、週の疲れをリフレッシュ。帰宅後はロフトにアウトドア用品を収納し、居住スペースをすっきりと保てます。快適な住環境と利便性を兼ね備えたこの物件は、初めてのマイホームをお探しのファミリーにもおすすめです。
●今すぐご内覧いただけます
完成済のため、現地見学は随時受付中。省エネ住宅の快適性、耐震性能の安心感、緑豊かな周辺環境をぜひご自身の目でご確認ください。お問い合わせをお待ちしております。
【リーブルガーデン岡本】
▼▼ 詳細情報 ▼▼
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【物件概要】
～1号棟～
価格：7480万円(税込)
土地面積：82.61㎡
建物面積：64.80㎡
間取り：3LDK＋小屋根裏収納
■所在地：世田谷区岡本1丁目
■交通：東急田園都市線「用賀」駅徒歩16分、またはバス3分「上用賀遊歩道」停歩12分
■建物構造：木造在来軸組工法2階建(900モジュール)
■築年月：2025年2月
■土地権利：所有権
■地目：宅地
■建ぺい率：50％
■容積率：100％
■都市計画：市街化区域
■用途地域：第一種低層住居専用地域
■接道：北側4m私道
■建築確認番号：第24UDI1W建05870号
■引渡し：相談
■駐車場：有
■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水
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【周辺施設情報】
■交通アクセス
◎最寄駅
・東急田園都市線『用賀』駅 南口 徒歩17分（約1.3km）
◎その他の利用駅
・東急田園都市線・大井町線『二子玉川』駅 西口 徒歩28分（約2.2km）
◎バス停
・東急バス『岡本一丁目』停 徒歩1分（約80m）
■ショッピング・日用品施設
◎スーパーマーケット
・まいばすけっと世田谷岡本1丁目店 徒歩3分（約169m）
◎郵便局
・世田谷岡本郵便局 徒歩6分（約402m）
◎コインパーキング・カーシェア
・エコロパーク瀬田第5 徒歩6分（約456m）
・三井のリパーク世田谷岡本1丁目 徒歩6分（約470m）
・三井のカーシェアーズ（自転車可）リパーク世田谷岡本1丁目 徒歩6分（約473m）
・三井のカーシェアーズ（自転車可）リパーク世田谷岡本1丁目第2 徒歩7分（約530m）
■ショッピング施設
◎百貨店・駅ビル
・玉川高島屋 徒歩25分（約2.0km）
・玉川高島屋S・C 徒歩25分（約2.0km）
◎ショッピングモール
・SOCOLA用賀 徒歩14分（約1.1km）
・二子玉川東急フードショー 徒歩29分（約2.3km）
◎専門店
・二子玉川ロフト 徒歩27分（約2.1km）
◎家具
・ニトリ環八用賀店 徒歩9分（約684m）
◎家電
・ノジマSOCOLA用賀店 徒歩15分（約1.2km）
・コジマ×ビックカメラ用賀店 徒歩22分（約1.7km）
◎衣料品店
・ジーユー世田谷砧店 徒歩19分（約1.5km）
・GAPストア玉川高島屋S・C店 徒歩24分（約1.9km）
◎飲食店
・マクドナルド用賀インター店 徒歩6分（約452m）
・スターバックスコーヒー用賀店 徒歩7分（約539m）
■医療機関
◎一般病院・クリニック
・MED AGREE CLINICせたがや（内科・外科） 徒歩10分（約769m）
・玉川病院（消化器科・耳鼻咽喉科・産婦人科・泌尿器科） 徒歩12分（約934m）
・世田谷OAクリニック（小児科・皮膚科） 徒歩11分（約803m）
・翠光会 上野毛クリニック（眼科） 徒歩11分（約809m）
◎歯科医院
・村井歯科医院 徒歩5分（約357m）
■介護・福祉施設
◎特別養護老人ホーム
・介護老人福祉施設 ラぺ二子玉川 徒歩15分（約1.2km）
◎有料老人ホーム
・リハビリホームくらら砧公園 徒歩14分（約1.1km）
■教育施設
◎幼稚園
・聖ドミニコ学園幼稚園 徒歩5分（約354m）
・玉川幼稚園 徒歩12分（約946m）
・永安寺学園幼稚園 徒歩17分（約1.3km）
◎保育園・認定こども園
・RISSHO KID'Sきらり岡本 徒歩9分（約707m）
・岡本こもれび保育園 徒歩11分（約841m）
・世田谷おとぎの森保育園 徒歩17分（約1.3km）
◎小学校
・砧南小学校 徒歩17分（約1.3km）
・聖ドミニコ学園小学校 徒歩6分（約443m）
・京西小学校 徒歩14分（約1.1km）
◎中学校
・砧南中学校 徒歩18分（約1.4km）
・聖ドミニコ学園中学校 徒歩7分（約551m）
・用賀中学校 徒歩10分（約795m）
■高校・大学
◎高等学校
・聖ドミニコ学園高等学校 徒歩7分（約553m）
・世田谷総合高等学校 徒歩18分（約1.4km）
・サレジアン国際学園世田谷高等学校 徒歩22分（約1.7km）
■公共施設・公園
◎市区町村関連施設
・世田谷区用賀出張所 徒歩22分（約1.7km）
・世田谷区二子玉川出張所 徒歩23分（約1.8km）
・世田谷区砧まちづくりセンター 徒歩29分（約2.3km）
◎公園
・瀬田農業公園 徒歩6分（約417m）
・砧公園 徒歩11分（約854m）
・岡本静嘉堂緑地 徒歩15分（約1.2km）
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【自然・文化・アートが歩いて出会える街】
～用賀・岡本・上用賀エリアの暮らしを豊かにする、身近な名所と地域スポット～
世田谷区岡本エリアを中心としたこの地域は、静かで緑の多い住環境と、文化的な施設が融合した魅力あふれるエリアです。日々の生活に便利なだけでなく、家族でのお出かけや休日のリフレッシュにもぴったりなスポットが徒歩圏内に点在しており、都市生活の中でも豊かでゆとりある時間が流れています。
ここでは、不動産広告としてこの街の魅力を伝えるために、地域に根ざした名所・スポットを2000文字ほどの長文で丁寧にご紹介します。
■お出かけが日常になる『身近な自然と商業の楽しみ』
◎瀬田農業公園（徒歩6分／約417m）
地域の人々に親しまれる『瀬田農業公園』は、広々とした芝生広場と木々の緑が心地よい自然公園です。ジョギングや子どもとの散歩、ペットとのお出かけにも最適で、都会にありながら自然の潤いを感じられる貴重な空間です。近隣に住むことで、毎日の中に「少しだけ自然へ」出かける贅沢を加えることができます。
◎用賀倶楽部（徒歩13分／約992m）
スタイリッシュな外観が印象的な『用賀倶楽部』は、レストラン・カフェ・ギャラリースペースを備えた複合施設。ランチやブランチ、ティータイムをおしゃれに楽しめるスポットとして人気で、気の置けない友人や家族との語らいにぴったりの場所です。日常の中に、ほんの少しの非日常を加えたい時に重宝します。
◎SOCOLA用賀（徒歩14分／約1.1km）
生活に必要な施設が一つにまとまった『SOCOLA用賀』は、日常のお買い物からカフェ、家電量販店まで揃う利便性の高いショッピングモールです。子育て世帯にも嬉しい施設構成で、忙しい毎日の中でも買い物やリフレッシュがスムーズにこなせる点は大きな魅力です。
■家族みんなが健康でいられる『スポーツ・アクティビティ施設』
◎世田谷区立大蔵第二運動場（徒歩14分／約1.1km）
地域スポーツの拠点とも言える『大蔵第二運動場』は、サッカーや野球ができる多目的グラウンドを備え、地元チームや学校の運動場としても利用されています。自然に囲まれた運動環境は、子どもたちの健やかな成長にも一役買ってくれるはずです。
◎大蔵第二運動場体育館・屋外プール（徒歩15分／約1.2km）
全天候型で利用可能な体育館では、バスケットボールやバドミントンなども楽しめます。さらに夏場には屋外プールが開放され、涼を求める家族連れや地域住民の憩いの場となっています。年齢を問わず誰もが利用できる、地域に根付いた運動施設です。
■知的好奇心と感性を育む『文化・教育施設』
◎玉川区民会館別館（上用賀アートホール）（徒歩9分／約672m）
『上用賀アートホール』は、小規模ながらも地域住民に開かれた文化拠点で、音楽会や展示会、演劇など多様なイベントが開催されています。暮らしのすぐそばにアートと出会える環境は、日々の生活に彩りと刺激を与えてくれることでしょう。
◎世田谷美術館（徒歩10分／約784m）
緑豊かな砧公園内に佇む『世田谷美術館』は、美しい自然と調和した空間にさまざまな芸術作品が展示されています。常設展はもちろん、季節ごとの企画展やワークショップも開催され、子どもから大人まで楽しめる文化体験の場となっています。
◎世田谷区立鎌田図書館（徒歩15分／約1.2km）
図書の貸し出しに加え、読み聞かせや展示なども充実している『鎌田図書館』。落ち着いた空間で静かに読書や調べ物ができ、親子で学ぶ時間や大人の趣味の時間にも利用できます。子育て中のファミリーには欠かせない知的施設のひとつです。
■地域の歴史と伝統に触れられる『名所・旧跡』
◎岡本公園民家園（徒歩15分／約1.2km）
『岡本公園民家園』では、江戸時代の古民家が保存・公開されており、当時の生活風景を実際に見て学ぶことができます。四季折々の催しや体験イベントも開催され、地域の子どもたちが楽しみながら日本の伝統を学ぶ機会にもなっています。
◎大場家住宅（徒歩44分／約3.5km）
登録有形文化財にも指定される『大場家住宅』は、立派な門構えと茅葺屋根が残る江戸時代の豪農の家。世田谷に残る貴重な歴史的建造物として、歴史愛好家だけでなく、地域の暮らしを知りたい方にも訪れていただきたい場所です。
◎等々力不動尊（徒歩50分／約4.0km）
多摩川台地の豊かな自然と渓谷に囲まれた『等々力不動尊』は、パワースポットとしても知られる由緒ある寺院です。木立の中を流れる谷沢川のせせらぎとともに、ゆっくりと心を落ち着けたい時にふさわしい癒しの空間が広がっています。
■まとめ
世田谷区岡本・用賀周辺は、単なる住宅街にとどまらず、自然・文化・教育・歴史が融合する希少な街です。休日にふらりと散歩するだけで、緑に包まれた公園に癒され、美術館やアートホールで感性を刺激される。近所のショッピングモールでは日常の買い物もストレスなくこなせ、地域のスポーツ施設で体も心もリフレッシュできる。そんな贅沢な暮らしが、ここにはあります。
子育て世帯はもちろん、二世帯やシニア層にもおすすめしたいこのエリア。生活の中で自然や文化、歴史を感じたいと考える方にとって、日常のすぐそばに“学び”と“感動”があるという価値は、きっと何よりの資産になるでしょう。
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～近隣駅 乗降客数・距離～
東急田園都市線「用賀」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 55,633人／日、直線距離: 1,107m）
東急田園都市線「二子玉川」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 76,205人／日、直線距離: 1,804m）
東急大井町線「二子玉川」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 43,142人／日、直線距離: 1,804m）
小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 36,674人／日、直線距離: 2,095m）
東急田園都市線「桜新町」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 56,967人／日、直線距離: 2,176m）
東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 18,151人／日、直線距離: 2,216m）
小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 47,663人／日、直線距離: 2,279m）
東急大井町線「上野毛」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 18,490人／日、直線距離: 2,302m）
小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 66,682人／日、直線距離: 2,522m）
東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 25,119人／日、直線距離: 2,666m）
東急世田谷線「上町」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 8,814人／日、直線距離: 2,889m）
小田急電鉄小田原線「経堂」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 67,899人／日、直線距離: 2,979m）
東急世田谷線「宮の坂」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 4,002人／日、直線距離: 3,113m）
東急大井町線「等々力」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 24,471人／日、直線距離: 3,148m）
東急世田谷線「世田谷」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 7,592人／日、直線距離: 3,188m）
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【近隣公示地価・基準地価（調査基準日: 2024年）】
■① 世田谷区岡本1丁目（住居表示：岡本1-14-11）
◎所在・地番：世田谷区岡本1丁目1274番1外
◎交通アクセス：東急田園都市線『用賀』駅より徒歩15分（約1200m）
◎用途地域：第一種低層住居専用地域
◎現況：住宅
◎周辺状況：一般住宅、アパートのほかに畑地も残る住宅地域
◎地価：507,000円／㎡
◎地積：198㎡
◎前面道路：西側 幅員5.2m 区道（間口1.0％、奥行1.5％）
◎建物構造：木造（W）
◎インフラ：ガス・水道・下水完備
◎建ぺい率／容積率：50％／100％
◎法規制：準防火地域、市街化区域
■② 世田谷区岡本3丁目（標準地番号：世田谷-20）
◎住居表示：岡本3-7-2
◎所在・地番：世田谷区岡本三丁目408番4
◎交通アクセス：東急田園都市線『用賀』駅より徒歩23分（約1800m）
◎用途地域：第一種低層住居専用地域
◎現況：住宅
◎周辺状況：中規模一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域
◎地価：510,000円／㎡
◎地積：245㎡
◎前面道路：南側 幅員6.0m 市区町村道（間口1.2％、奥行1.0％）
◎建物構造：鉄筋コンクリート造（RC）
◎インフラ：ガス・水道・下水完備
◎建ぺい率／容積率：50％／100％
◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区
■③ 世田谷区瀬田4丁目（標準地番号：世田谷-22）
◎住居表示：瀬田4-35-9
◎所在・地番：世田谷区瀬田四丁目334番17外
◎交通アクセス：東急田園都市線『用賀』駅より徒歩14分（約1100m）
◎用途地域：第一種低層住居専用地域
◎現況：住宅
◎周辺状況：中規模一般住宅が多く並ぶ閑静な住宅地域
◎地価：714,000円／㎡
◎地積：165㎡
◎前面道路：西側 幅員6.0m 市区町村道（間口1.0％、奥行1.0％）
◎建物構造：木造（W）
◎インフラ：ガス・水道・下水完備
◎建ぺい率／容積率：50％／100％
◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区
■④ 世田谷区瀬田4丁目（標準地番号：世田谷-20）※調査日違い
◎住居表示：瀬田4-35-9
◎所在・地番：世田谷区瀬田4丁目334番17外
◎交通アクセス：東急田園都市線『用賀』駅より徒歩14分（約1100m）
◎用途地域：第一種低層住居専用地域
◎現況：住宅
◎周辺状況：中規模一般住宅が多く並ぶ閑静な住宅地域
◎地価：695,000円／㎡
◎地積：165㎡
◎前面道路：西側 幅員6.0m 区道（間口1.0％、奥行1.0％）
◎建物構造：木造（W）
◎インフラ：ガス・水道・下水完備
◎建ぺい率／容積率：50％／100％
◎法規制：準防火地域、市街化区域
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▼取引態様
媒介
▼更新日
2025.05.30
▼更新予定日 (広告有効期限)
上記の更新日より2週間
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