『陽光と開放感が彩るベージュの邸宅　リナージュ世田谷区北烏山23-2期』

■□２路線×快適アクセス□■

リナージュ世田谷区北烏山23-2期は、京王線『千歳烏山』駅から徒歩22分、またはバス『日本女子体育大学前』停から徒歩5分で足を運べるポジションに位置しています。駅前を南北に貫く「えるもーる烏山」商店街は平日休日を問わず賑わいを見せ、日々の買い物やカフェタイムを豊かに彩ります。さらに準特急利用で新宿駅まで約12分と都心へのダイレクトアクセスを叶え、通勤通学はもちろん週末のおでかけも軽快です。

■□南東向き角地が叶える陽光と風□■

５家族の新たな暮らしを迎える全５棟は、いずれもゆとりある南東向き角地プラン。採光と通風を最大限に取り込む敷地配置で、朝の柔らかな陽光が窓越しに降り注ぎます。外観は優しいベージュカラーで統一し、街並みに溶け込みながらも洗練された佇まいを演出。屋外からの視線を適度に遮りつつ、開放感を損なわない計画が、毎日の暮らしに心地よい安心感をもたらします。

■□開放感あふれる２階リビング＆ゆとりの３LDK□■

全棟が３階建て、約19帖超のLDKを２階にレイアウトした設計。リビングイン階段を採用し、家族との自然なコミュニケーションを紡ぎます。南東側に大きく開いたルーフバルコニーは、そのまま第二のリビングとしてアフタヌーンティーやガーデニングを楽しめるスペースです。キッチンは人気の対面式カウンターを備え、食洗機・浄水機能付き水栓が家事効率を高めながら、ご家族との会話を彩ります。

■□たっぷり収納で暮らしすっきり□■

１号棟はウォークインクローゼットを２箇所とパントリーを備え、季節家電や日用品、食材のストックまで多彩にしまえる収納力が魅力。３号棟には多機能フリースペースとWIC２箇所を配置し、ご家族の成長やライフスタイルに合わせて柔軟に使いこなせます。５号棟はルーフバルコニーを２ヶ所確保し、アウトドアグッズやガーデニングツールなど大物の収納にも余裕があります。玄関ホールは姿見付き下駄箱でお出かけ前の身だしなみチェックをサポートし、洗面所は三面鏡裏収納を完備。細々した小物もすっきり整理できます。

■□快適設備が毎日をサポート□■

１坪タイプの浴室には浴室乾燥機を標準装備し、雨の日や花粉シーズンの洗濯乾燥はもちろん、カビ抑制にも活躍。床暖房は２階リビング全域に敷設し、冬場も足元からやさしく暖めます。電子キー付き玄関ドアやTVモニタ付インターホンがセキュリティを強化し、24時間換気システムで常に新鮮な空気が循環します。キッチン横にはパントリーがあり、食材や調理道具のストックを自在に管理可能。各居室はフローリング仕上げで、水まわりには洗面シャワー、温水洗浄便座を完備し、細部にわたり快適性を追求しています。

■□安心の構造性能と省エネ設計□■

住宅性能評価書取得物件として耐震等級３相当の強靭な構造を実現。繰り返す地震にも強い制震ダンパーを採用し、揺れを吸収する技術で家族の安全を守ります。ZEH水準の省エネ設計により断熱性と気密性を高め、複層ガラスサッシが外気の影響をシャットアウト。省エネ給湯器エコワンの導入で給湯・暖房を効率化し、光熱費の節約にも貢献します。地盤調査や設計・建設のW性能評価取得で、長期にわたる安心をお届けします。

■□子育て環境に配慮した周辺施設□■

閑静な住宅街は公園が点在し、子どもたちの遊び場に最適。給田幼稚園へ徒歩16分、せたがや小鳥の森保育園へ徒歩4分と保育施設が身近で安心の子育て環境です。小学校は給田小学校へ徒歩13分、中学校は烏山中学校へ徒歩22分で、通学の安全にも配慮したロケーション。医療機関は社会福祉法人康和会久我山病院が徒歩17分、昭和大学附属烏山病院が徒歩14分にあり、万が一の際にも安心です。

■□充実の生活利便施設□■

日常の買い物は、フーズマーケットさえき北烏山店へ徒歩7分、マックスバリュエクスプレス北烏山店へ徒歩9分と使い分けが可能。コンビニやドラッグストアも徒歩圏に点在し、夜遅くの買い足しから日用品の調達までストレスフリー。郵便局や図書館、公園など公共施設も身近に揃い、地域のコミュニティを身近に感じながら暮らすことができます。

■□現地ご案内とお問い合わせ□■

いよいよラスト３棟、新価格でのご提案です。見学はいつでもご案内可能。実際の陽当たりや風通し、採光・通風の心地よさを現地で体感いただきながら、間取りや設備の細部をご確認ください。資金計画やローン相談、オプションプランのご提案まで、専門スタッフが丁寧にサポートいたします。車２台が収まるビルトインガレージを備え、歩車分離の敷地設計で小さなお子さまの安全も確保。ぜひ一度、この邸宅の魅力をご自身の目でお確かめください。お問い合わせ・見学予約を心よりお待ちしております。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：73.82㎡

建物面積：117.37㎡

間取り：3LDK

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：70.03㎡

建物面積：110.10㎡

間取り：3LDK

～5号棟～

価格：成約済

土地面積：70.09㎡

建物面積：111.15㎡

間取り：3LDK

■所在地：世田谷区北烏山8丁目

■交通：京王電鉄京王線「千歳烏山」駅徒歩22分、バス千歳烏山駅北口「日本女子体育大学前」停歩5分

■建物構造：木造カラーベストコロニアル葺2階建

■築年月：2024年12月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：北側6m区道

■建築確認番号：第2023SBC-確03570H号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、公共下水、都市ガス、東京電力

■備考：第二種高度地区、準防火地域

-----------------------------------------------------

【周辺施設ガイド】

■交通アクセス  

◎最寄駅  

・京王線『千歳烏山』駅（西口・北口）…徒歩約1.8km  

◎利用可能駅  

・京王線『仙川』駅…徒歩約2.1km  

◎バス停  

・小田急バス『日本女子体育大学前』停…徒歩約378m  

■ショッピング施設  

◎コンビニエンスストア  

・セブンイレブン世田谷北烏山8丁目店…徒歩約443m  

◎郵便局  

・世田谷北烏山八郵便局…徒歩約527m  

◎コインパーキング  

・タイムズ北烏山…徒歩約333m  

・タイムズ北烏山9丁目…徒歩約493m  

◎カーシェア・レンタカー  

・タイムズカー タイムズ北烏山…徒歩約335m  

・タイムズカー タイムズ北烏山9丁目…徒歩約493m  

◎駅ビル・ショッピングモール  

・フレンテ仙川…徒歩約2.0km  

◎専門店・ディスカウントストア  

・業務スーパー三鷹店…徒歩約1.0km  

・Big-A三鷹新川店…徒歩約1.6km  

◎ホームセンター・家具・家電  

・島忠ホームズ仙川店（家具・ホームセンター）…徒歩約2.4km  

・ノジマホームズ仙川（家電）…徒歩約2.4km  

◎衣料品店  

・ワークマン三鷹新川店…徒歩約1.3km  

・ファッションセンターしまむら仙川店…徒歩約1.7km  

◎飲食店  

・はま寿司三鷹北野店…徒歩約1.2km  

・マクドナルド東八道路牟礼店…徒歩約1.4km  

■医療機関  

◎一般病院・診療所  

・田中医院（内科・消化器科・小児科・皮膚科）…徒歩約615m  

・千歳烏山アクアクリニック（眼科）…徒歩約1.1km  

・牟礼耳鼻咽喉科…徒歩約1.4km  

◎歯科医院  

・スマイルデンタルクリニック世田谷…徒歩約618m  

■介護施設  

◎特別養護老人ホーム  

・せたがや給田乃杜…徒歩約561m  

◎有料老人ホーム  

・メディカルホームグランダ千歳烏山…徒歩約637m  

■教育施設  

◎幼稚園  

・給田幼稚園…徒歩約1.1km  

・國學院大學附属幼稚園…徒歩約1.3km  

◎保育園（認可・認定こども園）  

・せたがや小鳥の森保育園…徒歩約260m  

・烏山いちご保育園…徒歩約591m  

・第二小羊チャイルドセンター…徒歩約916m  

◎小学校  

・北野小学校…徒歩約924m  

・給田小学校…徒歩約1.1km  

・緑ヶ丘小学校…徒歩約987m  

◎中学校  

・烏山中学校…徒歩約1.7km  

・國學院大學久我山中学校…徒歩約1.5km  

■高等学校・大学  

◎高等学校  

・世田谷泉高等学校…徒歩約757m  

◎大学  

・日本女子体育大学…徒歩約290m  

■公共施設  

◎行政機関  

・世田谷区烏山総合支所…徒歩約1.5km  

・世田谷区烏山出張所…徒歩約1.7km  

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター…徒歩約2.9km  

◎公園  

・北野中央公園…徒歩約721m  

・花と緑の広場…徒歩約901m  

・みんなの丘…徒歩約1.2km  

-----------------------------------------------------

【暮らしに彩りを添える、三鷹・世田谷・調布エリアの名所・お出かけスポット特集】

住まいを選ぶ際、間取りや立地だけでなく、その地域でどんな毎日を過ごせるのか――日々の「楽しみ方」や「心のゆとり」も大切なポイントになります。ここ三鷹市北野エリアを中心に、世田谷・調布と隣接するこの界隈は、自然と文化、遊びと学びがバランスよく揃った魅力あふれる住環境が広がっています。今回は、徒歩圏内から気軽に訪れることができる地域の名所・スポットをご紹介しながら、この街での暮らしがどれほど心豊かで満ち足りたものになるかをお伝えします。

■自然に親しむ、心安らぐお出かけスポット

◎北野中央公園（徒歩約721m／三鷹市北野3丁目）  

住宅街にひっそりと佇む「北野中央公園」は、地域の人々の憩いの場として親しまれるスポット。四季折々の植栽やベンチのある広場、子どもたちが安心して遊べる遊具などが整備され、朝のウォーキングや放課後の遊び場としても活用されています。木漏れ日の中で読書やランチを楽しむにも最適です。

◎フレンテ仙川（徒歩約2.0km／調布市仙川町1-18-14）  

仙川駅直結の利便性を備えたショッピングセンター「フレンテ仙川」には、スーパーやドラッグストア、飲食店、ファッションや雑貨のお店が多数揃っており、毎日の買い物から休日のお出かけまで幅広く活用できます。カフェやベーカリーも充実しており、ちょっとした気分転換にもぴったりです。

◎京王リトナード高井戸（徒歩約3.3km／杉並区高井戸西2-1-26）  

京王線「高井戸」駅に直結するショッピング施設で、利便性と上質な店舗が揃う都市型複合施設です。飲食、医療、生活雑貨などがバランスよく集まり、日常の生活にスマートな彩りを加えてくれます。

■健康と交流を育む、趣味・スポーツ施設

◎武蔵グランドゴルフ（徒歩約210m／三鷹市北野1丁目7-22）  

地域住民に人気のグランドゴルフ場。シンプルで奥深い競技は、高齢者から子どもまで幅広い年齢層が楽しむことができ、交流の場としても活用されています。青空の下で健康的なひとときを過ごせる貴重なスポットです。

◎緑ヶ丘テニスガーデン（徒歩約881m／三鷹市北野4丁目5-38）  

初心者から上級者まで楽しめる本格的なテニスクラブ。レッスンや個人利用も可能で、親子やご夫婦で通う方も多く見られます。運動不足解消やリフレッシュに、週末のスポーツ習慣を始めるには理想的な場所です。

◎久我山ゴルフ（徒歩約1.2km／三鷹市牟礼1丁目2-14）  

気軽に通える打ちっぱなしゴルフ練習場。住宅地にありながら開放感があり、初心者でも安心して利用できます。仕事帰りや早朝の時間を有効に使って、自分のペースでスキルアップが図れます。

■知的好奇心をくすぐる、文化・教育施設

◎三鷹市立東部図書館（徒歩約1.5km／三鷹市牟礼5丁目8-16）  

閑静な住宅地にたたずむ図書館で、静かに読書に集中できる環境が整っています。児童書や雑誌も豊富に揃い、親子での利用にもぴったり。季節ごとのイベントや読み聞かせも開催され、地域に根ざした学びの拠点です。

◎烏山区民会館（徒歩約1.7km／世田谷区南烏山6丁目2-19）  

地域の文化活動や講演会、音楽イベントが行われる多目的施設。市民参加型のプログラムも多く、趣味の仲間づくりや地域交流の場としても機能しています。世代を問わず、自分の世界を広げられる環境が整っています。

◎マヨテラス（徒歩約2.2km／調布市仙川町2-5-7）  

キユーピーが運営する企業ミュージアム。マヨネーズの歴史や製造過程を学べる体験型施設で、親子連れに大人気です。事前予約制でガイド付きのツアーもあり、楽しみながら食と健康への意識も高められる貴重な場所です。

■歴史と文化が息づく名所・旧跡

◎烏山寺町（徒歩約999m／世田谷区北烏山）  

20以上の寺院が集まり、静寂に包まれた独特の空気感を持つ「烏山寺町」。それぞれの寺院に歴史と個性があり、春には桜、秋には紅葉が美しく彩ります。日々の喧騒を忘れ、心を整えたい時にぜひ訪れたい場所です。

◎井の頭恩賜公園（徒歩約3.4km／武蔵野市御殿山1-18-31）  

都内でも指折りの規模と人気を誇る「井の頭恩賜公園」は、豊かな自然と文化施設を兼ね備えた総合公園です。井の頭池でのボート体験や動物園、美術館など、親子連れでも一日中楽しめます。散策道やカフェも点在しており、日常に癒しを与えてくれます。

◎岡本公園民家園（徒歩約7.7km／世田谷区岡本2-19-1）  

江戸時代の農家を保存・展示している歴史公園で、当時の暮らしぶりを体験できる貴重な施設です。地域の歴史や建築に関心のある方にはとくにおすすめ。静かな住宅街の中にありながら、歴史探訪の旅に出たような気分を味わえます。

■まとめ

三鷹・世田谷・調布エリアは、都市の利便性と自然・文化の豊かさが絶妙なバランスで融合した魅力的な街です。子育て世代にはうれしい教育・医療施設の充実に加え、大人の感性を刺激する文化施設や趣味を楽しめるスポーツ施設がそろい、どの世代にも心地よい暮らしを提供してくれます。何気ない日常の中に「ちょっと楽しい」「ちょっと癒される」場所があることで、人生の質はぐっと高まります。そんな理想の暮らしが叶うこのエリアで、新しい生活を始めてみませんか。実際に足を運び、この街の空気を感じていただくことをおすすめします。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 1,539m  

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 1,613m  

京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,392人, 直線距離: 1,662m  

京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 1,728m  

京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,214人, 直線距離: 1,970m  

京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 1,972m  

京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人, 直線距離: 2,319m  

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 2,345m  

京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 2,606m  

京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 2,628m  

京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 111,395人, 直線距離: 2,944m  

中央本線・総武・中央緩行線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 215,750人, 直線距離: 3,018m  

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 3,126m  

中央本線・総武・中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 72,000人, 直線距離: 3,217m  

京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 3,333m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①  

◎標準地番号：三鷹-19（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在地：東京都三鷹市北野1丁目963番21（住居表示：北野1-1-61）  

◎交通：京王井の頭線『三鷹台』駅まで約2,000m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎現況：住宅  

◎周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

◎価格：325,000円／㎡  

◎地積：107㎡  

◎前面道路：南西側 幅員5.0m（市道）・間口勾配1.0％・奥行勾配1.0％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：40％／80％  

◎法規制：市街化区域  

■標準地②  

◎標準地番号：世田谷-40（調査基準日：2024年7月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区給田五丁目39番2（住居表示：給田5-10-10）  

◎交通：京王線『仙川』駅まで約1,400m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎現況：住宅  

◎周辺環境：中小規模一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域  

◎価格：382,000円／㎡  

◎地積：115㎡  

◎前面道路：東側 幅員6.0m（市区町村道）・間口勾配1.0％・奥行勾配1.5％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区  

■標準地③  

◎標準地番号：世田谷-77（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区北烏山7丁目2224番7（住居表示：北烏山7-15-16）  

◎交通：京王井の頭線『久我山』駅まで約1,400m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域  

◎価格：393,000円／㎡  

◎地積：117㎡  

◎前面道路：西側 幅員4.5m（区道）・間口勾配1.0％・奥行勾配1.2％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：準防火地域、市街化区域  

■標準地④  

◎標準地番号：世田谷-86（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区北烏山9丁目2023番19（住居表示：北烏山9-23-10）  

◎交通：京王線『千歳烏山』駅まで約1,000m  

◎用途地域：第一種住居地域  

◎現況：住宅  

◎周辺環境：小規模戸建住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域  

◎価格：428,000円／㎡  

◎地積：103㎡  

◎前面道路：南西側 幅員6.0m（区道）・間口勾配1.0％・奥行勾配2.0％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：60％／200％  

◎法規制：準防火地域、市街化区域  

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.07.22

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【光と安心に包まれる和泉の新たな住まい】

◎利便と静寂が彩る街並み

東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅から徒歩14分。閑静な第一種低層住居専用地域に位置しながら、周辺にはTSUKASA杉並和泉店やまいばすけっとが徒歩圏に点在し、日々の買い物をストレスなくこなせます。コンビニやドラッグストアも揃い、子育て世帯の毎日をしっかり支えます。成育期の子どもたちには徒歩8分の杉並和泉学園新泉和泉小学校、和泉中学校が安心の学区域内で、通学の安全とご家族の安心を叶えます。

■選べる２つのプランで理想の暮らしを

全２棟のうち、ゆとりの１号棟は土地約126.7㎡、建物約93.9㎡の３LDKプラン。３面採光のLDKは16帖以上の広さを確保し、南向きバルコニーからは柔らかな陽射しが室内を満たします。２号棟はコンパクトながら整形地を活かした土地約92.4㎡、建物約87.8㎡の３LDKで、家族構成やライフスタイルに合わせてセレクト可能です。どちらも駐車スペース付きで、大切な愛車を雨風から守りつつ、周辺道路へのアクセスも快適です。

●充実の住宅性能で未来を守る

耐震等級３を取得し、想定を超える大地震にも倒壊防止・損傷防止の高い安全性を実現。地盤調査済みの整地・私道接道による安定した基盤の上に、木造カラーベストコロニアル葺きの堅牢な構造が息づきます。断熱性能等級５、一次エネルギー消費量等級６取得でエアコンの効きもスムーズに、床暖房標準装備で冬の寒さから家族を守ります。ZEH水準に準拠し、省エネと快適性を両立しました。

■家事も憩いもスマートに叶える設備

対面式システムキッチンは使い勝手に優れ、人造大理石のワークトップが調理を楽しく演出。食器洗浄乾燥機とパントリー付きで、後片付けもスピーディに。浴室乾燥機はバスルームを衣類乾燥や浴室暖房として活用でき、梅雨時も快適です。動線に配慮した水回り集中設計で、キッチンから洗面、トイレ、浴室への移動がスムーズ。ママの家事負担を軽減し、家族と過ごす時間を大切にできます。

◎季節の衣類や大容量荷物も安心の収納力

全居室にクローゼットを完備し、頼もしいウォークインクローゼットは季節ごとの衣替えも不要なくらいの収納量。廊下や玄関にはシューズインクロークを設け、靴だけでなくアウトドア用品やベビーカーもすっきり収まります。家族それぞれが自分の空間を持ちながら、共用部に余裕を残す収納設計が、住空間を広く保ちます。

●快適な室内環境を育む空調と仕様

自然な空気の流れを促す南北の通風設計に加え、複層ガラスや高断熱サッシが外気の影響を抑制。TVモニタ付インターホンや節水型トイレ、バリアフリー設計が世代を問わず安心して暮らせる配慮を実現します。各種センサーライトや宅配ボックスも標準装備し、帰宅の安心感を高めます。

■周辺環境を楽しむ暮らしの提案

徒歩6分の一本橋公園、和泉二丁目公園では緑に触れ、子どもたちの遊び場や散歩コースに最適。図書館や郵便局も日常圏にあり、地域の利便と落ち着きが心地よいリズムを生みます。整備された歩道が続き、ジョギングやベビーカー移動も安心です。

◎完成予定は2025年8月。即入居も相談可

リナージュ杉並区和泉24-1期は、2025年8月完成予定の新築分譲住宅。実際の建物や設備サンプルをご覧いただき、質感や間取り、陽当たりを体感できます。資金計画や住宅ローンの相談も承り、安心のご購入をサポート。耐震・省エネ・快適設備の三拍子そろった住まいで、ご家族の新しい物語を紡いでみませんか。ご見学予約はお気軽にお問い合わせください。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：126.71㎡

建物面積：93.98㎡

間取り：3LDK

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：92.37㎡

建物面積：87.77㎡

間取り：3LDK

■所在地：杉並区和泉4丁目

■交通：東京メトロ丸の内線「方南町」駅徒歩14分

■建物構造：木造カラーベストコロニアル葺2階建

■築年月：2025年8月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側4m私道

■建築確認番号：第25UDI1W建00132号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、公共下水、都市ガス、東京電力

■備考：第一種高度地区、準防火地域

-----------------------------------------------------

【周辺施設情報】

■交通（駅・バス停）

◎最寄駅：東京メトロ丸ノ内線『方南町駅』 徒歩934m

◎利用可能駅：京王線『代田橋駅』 徒歩1.1km

◎最寄バス停：都バス23区『釜寺』 徒歩649m

■スーパー・コンビニ等

●コンビニ

・ヤマザキYショップ和泉大平店 徒歩221m

・セブンイレブン和泉店 徒歩579m

●郵便局

・杉並和泉二郵便局 徒歩434m

●コインパーキング・カーシェア

・タイムズ杉並和泉第6 徒歩246m

・タイムズ和泉1丁目 徒歩357m

・タイムズカー 和泉1丁目 徒歩357m

・タイムズカー 和泉4丁目カーシェア 徒歩373m

■ショッピング施設

●百貨店・駅ビル

・京王リトナード永福町 徒歩1.2km

・フレンテ明大前 徒歩1.3km

●ショッピングモール

・フレンテ笹塚 徒歩1.9km

・笹塚ショッピングモール TWENTY ONE 徒歩2.0km

●専門店・ディスカウントストア

・ドン・キホーテ環七方南町店 徒歩670m

・業務スーパー笹塚店 徒歩1.3km

●ホームセンター・家具

・島忠ホームズ中野本店 徒歩1.5km

●衣料品店

・洋服の青山中野弥生町店 徒歩1.4km

・ユニクロフレンテ笹塚店 徒歩1.9km

●飲食店

・らあめん花月嵐方南町店 徒歩887m

・ジョナサン方南町店 徒歩963m

■病院

●内科：いずみ小林クリニック 徒歩187m

●消化器科：後藤医院 徒歩670m

●小児科：後藤医院 徒歩670m

●外科：山川クリニック 徒歩579m

●眼科：方南町眼科 徒歩996m

●耳鼻咽喉科：いりたに内科クリニック 徒歩920m

●皮膚科：森本クリニック 徒歩715m

●産婦人科：大原クリニック 徒歩1.2km

●泌尿器科：方南クリニック 徒歩856m

●歯科：飯島歯科医院 徒歩362m

■介護施設

●介護老人保健施設：ウェルファー 徒歩834m

●特別養護老人ホーム：新泉サナホーム 徒歩336m

●療養型病院：河北リハビリテーション病院 徒歩1.1km

●有料老人ホーム：チャームスイート代田橋 徒歩574m

■教育施設

●幼稚園

・レストナック幼稚園 徒歩218m

・くまの幼稚園 徒歩647m

・和泉町幼稚園 徒歩717m

●保育園（認可）・認定こども園

・うぃず杉並和泉保育園 徒歩175m

・まなびの森保育園永福町 徒歩303m

・ベネッセ杉並和泉保育園 徒歩418m

●小学校

・新泉和泉学園 徒歩733m

・大宮小学校 徒歩1.1km

・方南小学校 徒歩1.1km

●中学校

・杉並和泉学園 徒歩661m

・泉南中学校 徒歩1.1km

■高等学校・専門学校

●高等学校

・専修大学附属高等学校 徒歩317m

・日本大学鶴ケ丘高等学校 徒歩681m

●専門学校・各種学校

・東放学園専門学校 徒歩856m

■公共施設

●区役所・区民事務所

・杉並区永福和泉区民事務所 徒歩980m

・杉並区高円寺区民事務所 徒歩2.6km

・杉並区役所 徒歩3.7km

●公園

・和泉2公園 徒歩470m

・べんてんばし公園 徒歩601m

・方南町二公園 徒歩885m

●警察署・交番

・高井戸警察署 泉南交番 徒歩655m

・高井戸警察署 永福町駅前交番 徒歩1.2km

・北沢警察署 明大前駅前交番 徒歩1.3km

-----------------------------------------------------

【暮らしの楽しみ広がる周辺スポット案内】

～自然、スポーツ、文化、そして歴史に触れる街の魅力～

お住まいの環境を選ぶうえで、日常の利便性だけでなく、休日の過ごし方や子育ての楽しみ方など、ライフスタイル全体を彩る地域の魅力も大切な要素です。今回ご紹介する物件の周辺には、公園や文化施設、ショッピングセンターから歴史ある名所まで、日々の暮らしを豊かにしてくれるスポットが数多く点在しています。ここでは、歩いて行ける距離にあるおすすめの施設や、週末のお出かけ先として人気の高い場所を詳しくご紹介いたします。

■◎●お出かけスポット●◎■

まずは、家族やお子さまと一緒に散歩や買い物を楽しめる、お出かけにぴったりの施設をご紹介します。

●和泉2公園（徒歩470m）

物件からわずか徒歩5分ほどの場所に位置する『和泉2公園』は、地域の憩いの場として親しまれている緑豊かな公園です。滑り台やブランコなどの遊具が整備され、子ども連れのファミリーにとっては日常の遊び場として大活躍。春には桜、秋には紅葉が楽しめ、四季折々の自然と触れ合える癒しの空間です。

●京王リトナード永福町（徒歩1.2km）

買い物や食事を一度に済ませられる便利な駅直結型の商業施設です。スーパーマーケットやカフェ、レストランのほか、クリニックやドラッグストアも入っており、生活に欠かせない施設が揃っています。駅からの帰宅途中にも立ち寄りやすく、忙しい日々をサポートしてくれる存在です。

●フレンテ明大前（徒歩1.3km）

学生の街「明大前」にある複合商業施設で、若者を中心に人気があります。アパレルショップ、書店、飲食店など多彩な店舗が並び、日常の買い物から休日のショッピングまで楽しめます。住まいの近くに活気のあるスポットがあることで、暮らしに彩りが加わります。

■◎●趣味・スポーツ施設●◎■

健康維持や趣味の充実には、スポーツ施設の存在が欠かせません。徒歩圏内には、運動を楽しめる場所も豊富にあります。

●和田堀公園陸上競技場（徒歩1.4km）

広大な敷地を持つ和田堀公園内に整備された陸上競技場は、ランニングやジョギングに最適な環境です。周辺には木々が生い茂り、空気が澄んでいて、朝の運動や休日のアクティビティにぴったり。スポーツを通じて健康的なライフスタイルを実現できます。

●南中野ゴルフセンター（徒歩1.5km）

手軽に立ち寄れる練習場として人気のゴルフセンター。初心者から上級者まで、打ちっぱなしの練習ができ、ゴルフを趣味として楽しみたい方には嬉しい施設です。ストレス発散やリフレッシュにもおすすめです。

●TAC杉並区永福体育館（徒歩1.6km）

地域密着型の総合体育館で、バスケットボール、バドミントン、卓球など様々なスポーツが楽しめます。フィットネスやエクササイズの教室も開催されており、子どもから大人まで幅広い年齢層に利用されています。

■◎●文化・教育施設●◎■

お子さまの学びやご家族の教養を育む文化施設も、日々の生活をより豊かなものにしてくれます。

●杉並区立方南図書館（徒歩994m）

落ち着いた空間で読書を楽しめる地域図書館。児童書や学習参考書も充実しており、勉強や調べ物にも最適です。図書館イベントや読み聞かせ会なども開催されているため、親子で知的なひとときを共有できます。

●杉並区立郷土博物館（徒歩1.6km）

杉並の歴史や文化を紹介する展示が多く、地域の成り立ちを学ぶことができます。古地図や昔の道具などの資料があり、大人から子どもまで楽しみながら学習できる内容となっています。

●セシオン杉並ホール（徒歩2.6km）

音楽・演劇・講演会など様々なイベントが行われる文化施設。大きなホールを備え、地域の文化活動の中心的存在です。感性を磨く文化体験が、暮らしに豊かさを添えてくれるでしょう。

■◎●名所・旧跡●◎■

休日の遠出や来客との観光にもぴったりな名所も、ほどよい距離に点在しています。

●大場家住宅（徒歩4.8km）

江戸時代から残る貴重な文化財で、趣ある茅葺屋根の建築が特徴です。伝統的な建築様式を間近に見られるスポットとして、建築好きの方にもおすすめです。

●明治神宮の森（徒歩5.5km）

都心とは思えないほど広大で静かな自然が広がる明治神宮の森。参道を歩くだけでも心が癒される空間です。初詣をはじめ四季折々のイベントも開催され、年中訪れる人が絶えない人気のスポットです。

●忠犬ハチ公像（徒歩5.8km）

渋谷の象徴的な観光名所。歴史ある物語にふれられるとともに、渋谷駅周辺でのショッピングやグルメも楽しめます。お子さまとの思い出づくりにもぴったりな場所です。

【まとめ】

このエリアには、暮らしに必要な施設だけでなく、心を豊かにする公園や文化スポット、学びの場や歴史を感じられる名所が数多く揃っています。駅までのアクセスも良好で、自然や文化にふれながら便利に暮らせる理想的な住環境と言えるでしょう。ご家族の毎日が充実し、笑顔あふれる生活を叶えるこの街で、新しい暮らしを始めてみませんか。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

東京地下鉄丸ノ内方南支線「方南町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,003人, 直線距離: 788m

京王電鉄京王線「代田橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 15,523人, 直線距離: 894m

京王電鉄井の頭線「永福町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,121人, 直線距離: 937m

京王電鉄京王線「明大前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 43,036人, 直線距離: 1,018m

京王電鉄井の頭線「明大前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,967人, 直線距離: 1,018m

京王電鉄京王線「笹塚」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 61,704人, 直線距離: 1,317m

京王電鉄井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,737人, 直線距離: 1,634m

京王電鉄京王線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,732人, 直線距離: 1,643m

東急世田谷線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,566人, 直線距離: 1,658m

京王電鉄井の頭線「東松原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,496人, 直線距離: 1,668m

京王電鉄井の頭線「新代田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,315人, 直線距離: 1,790m

東京地下鉄丸ノ内方南支線「中野富士見町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 15,589人, 直線距離: 1,952m

京王電鉄井の頭線「下北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 89,088人, 直線距離: 2,151m

京王電鉄京王線「幡ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,638人, 直線距離: 2,154m

小田急電鉄小田原線「下北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 96,534人, 直線距離: 2,181m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①『杉並-7』

◎調査基準日：2024年1月1日

◎住居表示：和泉1丁目28番16号

◎所在および地番：東京都杉並区和泉1丁目110番14

◎交通施設と距離：京王線『代田橋』駅より600m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺の土地利用状況：中規模一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域

◎価格：558,000円／㎡

◎地積：181㎡

◎前面道路の状況：北西側3.9mの区道に接道、間口1.0%、奥行2.0%

◎建物構造：W（木造）

◎給排水等：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：50%／100%

◎法規制：準防火地域・市街化区域

■標準地②『杉並5-17』

◎調査基準日：2024年1月1日

◎住居表示：和泉4丁目40番33号

◎所在および地番：東京都杉並区和泉4丁目256番6

◎交通施設と距離：東京メトロ丸ノ内線『方南町』駅より390m

◎用途区分：近隣商業地域

◎利用現況：住宅・事務所

◎周辺の土地利用状況：店舗、事務所兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域

◎価格：807,000円／㎡

◎地積：204㎡

◎前面道路の状況：東側25.0mの都道に接道、間口1.0%、奥行1.5%

◎建物構造：RC（鉄筋コンクリート造）

◎給排水等：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：80%／400%

◎法規制：防火地域・市街化区域

■標準地③『杉並-36』

◎調査基準日：2024年1月1日

◎住居表示：和泉4丁目45番28号

◎所在および地番：東京都杉並区和泉4丁目316番70

◎交通施設と距離：東京メトロ丸ノ内線『方南町』駅より270m

◎用途区分：第一種中高層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺の土地利用状況：中低層の共同住宅が多く見られる住宅地域

◎価格：590,000円／㎡

◎地積：118㎡

◎前面道路の状況：北側5.3mの区道に接道、間口1.0%、奥行1.5%

◎建物構造：RC（鉄筋コンクリート造）

◎給排水等：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：60%／200%

◎法規制：準防火地域・市街化区域

■標準地④『杉並-4』

◎調査基準日：2024年1月1日

◎住居表示：和泉3丁目26番21号

◎所在および地番：東京都杉並区和泉3丁目734番8

◎交通施設と距離：京王井の頭線『永福町』駅より600m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺の土地利用状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

◎価格：685,000円／㎡

◎地積：332㎡

◎前面道路の状況：南東側6.0mの区道に接道、間口1.0%、奥行1.5%、形状は台形

◎建物構造：RC（鉄筋コンクリート造）

◎給排水等：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：50%／100%

◎法規制：準防火地域・市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.07.22

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【陽光と安心を育む下井草のゆとりある暮らし】

■閑静な住宅街に抱かれた整形敷地

西武新宿線『下井草』駅から徒歩８分。駅近ながらも一歩路地を入れば、緑あふれる落ち着いた低層住宅地が広がります。南道路に面した敷地面積約１３２㎡超の整形地は、開放感ある空間づくりを可能にし、プライバシーと陽当たりの両立をかなえました。車通りが少なく、通学路にも安心感を与える立地は、お子様のいるご家族にもぴったりです。

◎ゆとりを紡ぐ４ＬＤＫプラン

建物面積約９９㎡の２階建てにゆとりを生む１６帖のリビングは、家族が集う中心となる空間。南面の大きな窓から注ぐ自然光が、朝の目覚めを清々しく演出します。家事動線を考慮した水回り集中設計により、キッチンから洗面、浴室への移動がスムーズで、毎日の家事負担を軽減。人気の対面カウンターキッチンは、調理や後片付けをしながらリビングの様子をうかがえ、会話や家族の笑顔をつなぎます。

●充実の設備が支える快適性

標準で装備された床暖房は、足元から室内をやさしく暖め、乾燥やホコリの舞い上がりを抑制するため、冬場の快適さと健康への配慮に貢献します。食器洗浄乾燥機が家事の手間を減らし、ガス衣類乾燥機『乾太くん』で洗濯物もふんわり仕上げ。節水や時短につながる機能が、忙しい毎日をサポートします。

■住まうほどに安心を深める構造

オリジナル耐震工法は、基礎から躯体まで強固な構造を実現。Ｚマーク表示金物や厚さ24mmの一体床合板工法が、地震時のねじれや揺れを抑制し、台風や横圧にも耐える強度を発揮します。鉄製の床束採用とベタ基礎の耐圧盤が建物荷重を分散し、長期にわたって変形を防止。耐震等級３相当の設計は、大きな地震にも軽微な補修で住み続けられるレベルを確保し、安心感を与えます。

◎収納と遊び心を融合する空間

主寝室や子ども部屋にはそれぞれクローゼットを配置し、家族の成長に合わせて使い分けが可能。ウォークインクローゼットは季節の衣類や趣味の道具までたっぷり収め、居室を広く使えます。南面のルーフバルコニーはガーデニングやティータイムを楽しむ開放的なプライベートスペースとして活用でき、アウトドアリビングのような心地よさを提供します。

●利便と安心の周辺環境

徒歩１分の下井草保育園、８分圏内に桃井第五小学校や中瀬中学校があり、子育て世帯も安心。徒歩６分圏にはコンビニ、ドラッグストア、スーパーが揃い、日常の買い物や急な用事にも便利です。徒歩７分のサミットストア本天沼店は深夜まで営業し、平日もゆとりある買い物を実現。病院や銀行、公園も生活圏にあり、“街の延長”のような快適さが魅力です。

■未来を見据えた資産価値

整形地の敷地面積や高い住宅性能、駅近という希少性は、資産としても安心です。長期優良住宅制度や住宅ローン減税、フラット35Sなどの優遇措置に適合し、購入後の資金計画も見通しやすい設計。世代を超えて住み継がれる価値ある住まいとして、将来の売却や賃貸の際にも強みとなります。

◎完成間近、即ご内覧可能

６月完成予定の新築一戸建ては、完成後すぐにご案内が可能です。壁紙や床材の質感、開放的な間取り、充実設備を実際にご覧いただき、住まいの魅力を体感してください。閑静な街並みと利便が調和した下井草の新邸で、ご家族の新しい物語を紡ぎませんか。お気軽にお問い合わせをお待ちしております。

----------------------------------------------------

【新築分譲住宅｜杉並区下井草3丁目】

■価格・間取り・面積

◎1号棟

●販売価格：成約済

●土地面積：132.77㎡

●建物面積：98.95㎡

●間取り：4LDK

■所在地

東京都杉並区下井草3丁目

■交通アクセス

西武新宿線『下井草』駅 徒歩8分

■建物概要

●建物構造：木造2階建

●建築確認番号：第24UDI1W建03919号

●完成時期：令和7年6月末予定

●引渡時期：令和7年7月末予定

■土地情報

●土地権利：所有権

●地目：宅地

●都市計画：市街化区域

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●建ぺい率／容積率：50％／100％

●高度地区：第1種

●防火指定：準防火地域

●接道状況：南側 幅員3.8m 区道

●私道持分：なし

●その他持分：なし

●セットバック面積：0.1㎡

■設備・ライフライン

●電力：東京電力

●水道：公営水道

●排水：公共下水

●ガス：都市ガス

■備考

※網戸・カーテン・照明・TVアンテナ等はオプションです。

※掲載の図面と現況に相違がある場合は現況を優先します。

※設計や仕様等は施工上の都合により予告なく変更される場合があります。

-----------------------------------------------------

【周辺施設情報】

■交通（駅・バス停）

◎最寄駅

●西武新宿線『下井草』駅 南口 徒歩606m

◎利用可能駅

●西武新宿線『井荻』駅 南口 徒歩1.3km

◎バス停

●関東バス『永久橋』 徒歩340m

■スーパー・コンビニ等

◎スーパーマーケット

●サミットストア本天沼店 徒歩576m

●西友下井草店 徒歩643m

◎コンビニエンスストア

●ファミリーマート杉並本天沼三丁目店 徒歩297m

●セブンイレブン杉並天沼店 徒歩545m

◎ドラッグストア

●トモズ薬局 下井草店 徒歩426m

●マツモトキヨシ下井草店 徒歩500m

◎雑貨店

●キャンドゥ下井草駅前店 徒歩578m

■金融機関・郵便局

◎金融機関

●三井住友銀行下井草支店 徒歩527m

◎郵便局

●杉並下井草郵便局 徒歩453m

●杉並本天沼郵便局 徒歩489m

■駐車場・カーシェア

◎コインパーキング

●三井のリパーク下井草3丁目第6 徒歩194m

●三井のリパーク下井草3丁目第4 徒歩251m

◎カーシェア・レンタカー

●タイムズカー カサベルデ杉並 徒歩63m

●三井のカーシェアーズ（自転車可） 徒歩195m

■ショッピング施設

◎百貨店・駅ビル

●ルミネ荻窪店 徒歩2.1km

●タウンセブン 徒歩2.1km

◎専門店・ディスカウントストア

●ドン・キホーテ荻窪駅前店 徒歩1.9km

●LUMINE荻窪 徒歩2.1km

◎ホームセンター

●C'z PRO杉並井草店 徒歩1.6km

◎家電量販店

●コジマ×ビックカメラ井草店 徒歩1.7km

●ノジマ荻窪駅前店 徒歩2.1km

◎衣料品店

●ユニクロ杉並下井草店 徒歩466m

●西松屋杉並井荻早稲田通り店 徒歩959m

◎飲食店

●日高屋下井草駅前店 徒歩601m

●ガスト下井草店 徒歩633m

■病院・診療所

●宮川整形外科内科（内科） 徒歩359m

●井荻内科医院（消化器科） 徒歩1.1km

●柿田医院（小児科） 徒歩339m

●いぐさクリニック（外科） 徒歩581m

●ふるはた医院（眼科） 徒歩465m

●よこやま耳鼻咽喉科 徒歩490m

●ひるた皮フ科クリニック 徒歩560m

●奥村医院（泌尿器科） 徒歩730m

●すだ歯科（歯科） 徒歩306m

■介護施設

●特別養護老人ホーム 奉優会沓掛ホーム 徒歩493m

●介護付有料老人ホーム 白寿園ヴィラフォーレ荻窪 徒歩603m

■幼稚園・保育園

◎幼稚園

●ちどり幼稚園 徒歩497m

●中瀬幼稚園 徒歩761m

●裕和幼稚園 徒歩942m

◎保育園（認可）

●下井草保育園 徒歩91m

●アイグラン保育園下井草 徒歩164m

●本天沼保育園 徒歩506m

■学区・学校

◎小学校

●桃井第五小学校 徒歩609m

●沓掛小学校 徒歩587m

●天沼小学校 徒歩1.1km

◎中学校

●中瀬中学校 徒歩488m

●東原中学校 徒歩913m

●天沼中学校 徒歩1.1km

■高等学校

●稔ヶ丘高等学校 徒歩1.2km

■公共施設・行政

◎区民事務所

●杉並区井草区民事務所 徒歩752m

●杉並区荻窪区民事務所 徒歩1.8km

●杉並区西荻地域区民センター 徒歩2.6km

◎公園

●妙正寺公園 徒歩681m

●神戸町あけぼの公園 徒歩808m

●さくら公園 徒歩878m

◎警察署・交番

●荻窪警察署下井草駅前交番 徒歩561m

●荻窪警察署天沼交番 徒歩1.2km

●野方警察署鷺宮六丁目交番 徒歩1.3km

◎消防署

●荻窪消防署下井草出張所 徒歩421m

●荻窪消防署天沼出張所 徒歩1.2km

-----------------------------------------------------

【日常のすぐそばに、特別な時間を】

～杉並区下井草で楽しむ、家族の笑顔を育む地域スポット案内～

■下井草の暮らしに、潤いと彩りを与える周辺環境

東京都杉並区下井草。このエリアは、落ち着いた住宅街でありながら、日常の利便性と自然の癒し、さらに文化・スポーツ・教育の要素が絶妙に融合する、理想的な住環境です。そんな下井草で新たな生活をスタートする方々へ、周辺の名所やスポットをご紹介します。家族でのお出かけ、趣味を楽しむ時間、子どもの学びや地域とのふれあい…暮らしのひとコマひとコマを豊かに彩る施設が、徒歩圏内に揃っています。

◎お出かけスポットが徒歩圏内に充実

休日のお出かけやちょっとした気分転換にぴったりのスポットが、日常の延長線上にあるのが下井草の魅力です。

●妙正寺公園（徒歩681m／杉並区清水3丁目21番21号）

緑豊かなこの公園は、地域住民の憩いの場として親しまれています。お子様連れのファミリーが多く訪れ、広い芝生や遊具、池の周辺では季節ごとの自然も楽しめます。桜や紅葉の名所としても知られており、散歩やピクニックにも最適です。

●タウンセブン（徒歩2.1km／杉並区上荻1-9-1）

荻窪駅前にあるショッピングビルで、食品から衣料品、レストランまで揃った便利な商業施設です。駅直結でアクセスも良好。仕事帰りや週末の買い物にも重宝します。

●ルミネ荻窪店（徒歩2.1km／杉並区上荻1-7-1）

洗練されたショップが揃うルミネは、日常の買い物だけでなく、プレゼント選びや気分転換のウィンドウショッピングにもおすすめ。流行のファッションから雑貨、コスメまで取り揃えられ、幅広い年代に支持されています。

◎趣味やスポーツで心身をリフレッシュ

運動や趣味の時間も、暮らしの中で手軽に楽しめる施設が点在しています。大人も子どもも健康的なライフスタイルを実現できるのが、下井草エリアの特徴です。

●杉並区妙正寺体育館（徒歩674m／杉並区清水3丁目20-12）

地域のスポーツ活動の拠点。バスケットボールやバドミントン、卓球など、多目的に利用できます。親子参加型のプログラムや、初心者向けの講座も充実しています。

●鷺宮スポーツ・コミュニティプラザ（徒歩1.4km／中野区白鷺3丁目1-13）

中野区に隣接した便利な施設で、体育館に加え、地域交流の場としても活用されています。スポーツはもちろん、イベントや講座も盛んに行われています。

●中野区立鷺宮体育館プール（徒歩1.4km／中野区白鷺3-1-13）

年間を通して利用できる屋内プール。泳ぐだけでなく、アクアビクスなどの健康プログラムも開催されており、シニア層にも人気です。

◎文化・教育施設も整った知的環境

読書や学び、芸術鑑賞など、知的な刺激も徒歩圏内で得られるのがこの地域の特徴です。子育て世帯にも安心の環境が整っています。

●杉並区立下井草図書館（徒歩158m／杉並区下井草3丁目26-5）

物件からすぐの距離にある図書館は、小さなお子様向けの絵本から専門書まで揃い、親子で読書を楽しめる場所です。地域イベントも盛んで、読書習慣を育むには最適な環境です。

●杉並区立郷土博物館分館（徒歩1.5km／杉並区天沼3-23-1）

杉並の歴史や文化を学べる場所で、展示だけでなくワークショップや体験型のイベントも開催されています。地元への愛着や関心を深めるきっかけにもなります。

●杉並公会堂（徒歩2.0km／杉並区上荻1丁目23-15）

クラシック音楽をはじめとしたコンサートや、地域イベントが開かれる文化施設。芸術とふれあえる環境が生活圏内にあることは、日々の暮らしに品格と豊かさをもたらします。

◎名所・旧跡にも足をのばして、知的探訪の休日を

少し足をのばせば、歴史やアニメ文化に触れられる施設が点在し、休日のお出かけにも最適です。

●唐澤博物館（徒歩4.4km／練馬区豊玉北3-5-5）

陶磁器や骨董、美術品のコレクションが楽しめる、個人運営の博物館。美術館とはひと味違う趣のある空間で、静かな時間を過ごせます。

●東映アニメーションミュージアム（徒歩5.1km／練馬区東大泉2-10-5）

お子様連れに大人気のスポット。名作アニメの歴史を辿る展示や、撮影体験コーナーなど、親子で楽しめる内容が充実しています。アニメ好きにはたまらない空間です。

●井の頭恩賜公園（徒歩5.6km／武蔵野市御殿山1-18-31）

都内有数の広大な自然公園。ボート遊びや動物園、美術館、カフェなど、多様な楽しみ方ができるのが魅力です。春には桜、秋には紅葉が美しく、四季折々の表情が楽しめます。

■暮らしに寄り添う、身近な贅沢

杉並区下井草は、日々の生活に必要な利便性はもちろん、心のゆとりや文化的な刺激を得られる場所がたくさんあります。徒歩圏内にこれだけの充実した施設が揃っている地域は、そう多くはありません。子育てファミリーからシニア世帯まで、幅広い世代が安心して暮らせるこの街で、新しい生活を始めてみませんか。何気ない日常に、心に残る特別な瞬間がきっと増えていくはずです。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

1 西武鉄道新宿線「下井草」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 19,318人, 直線距離: 505m

2 西武鉄道新宿線「井荻」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 15,797人, 直線距離: 905m

3 西武鉄道新宿線「鷺ノ宮」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,921人, 直線距離: 1,471m

4 東京地下鉄丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,822人, 直線距離: 1,697m

5 中央本線・総武・中央緩行線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 140,732人, 直線距離: 1,702m

6 西武鉄道池袋・豊島線「富士見台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,956人, 直線距離: 1,919m

7 西武鉄道新宿線「上井草」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,296人, 直線距離: 1,949m

8 西武鉄道新宿線「都立家政」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 15,151人, 直線距離: 1,978m

9 中央本線・総武・中央緩行線「阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 71,294人, 直線距離: 1,996m

10 西武鉄道池袋・豊島線「中村橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,151人, 直線距離: 2,294m

11 西武鉄道池袋・豊島線「練馬高野台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,479人, 直線距離: 2,416m

12 東京地下鉄丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,485人, 直線距離: 2,487m

13 西武鉄道新宿線「野方」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 19,981人, 直線距離: 2,684m

14 中央本線・総武・中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 72,000人, 直線距離: 2,753m

15 中央本線・総武・中央緩行線「高円寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 80,096人, 直線距離: 2,872m

-----------------------------------------------------

～近隣公示地価・基準地価～

①

標準地番号杉並-25 調査基準日2024/7/1

住居表示下井草３－３５－１８

所在並びに地番東京都　杉並区下井草三丁目１７２番１８

交通施設、距離下井草 270m

用途区分第一種低層住居専用地域利用現況住宅

周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域

価格527,000(円/㎡) 地積90(㎡)

前面道路の状況東 5.4m 市区町村道 形状（間口：奥行き） 1.0(%) 1.5(%)

その他の接面道路

建物構造W

給排水等状況ガス 水道 下水

建ぺい率(％)/容積率(％) 50/100

法規制準防火地域,市街化区域,高度地区

②

標準地番号杉並-28 調査基準日2024/1/1

住居表示下井草３－３５－１８

所在並びに地番東京都　杉並区下井草３丁目１７２番１８

交通施設、距離下井草 270m

用途区分第一種低層住居専用地域利用現況住宅

周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域

価格515,000(円/㎡) 地積90(㎡)

前面道路の状況東 5.4m 区道 形状（間口：奥行き） 1.0(%) 1.5(%)

その他の接面道路

建物構造W

給排水等状況ガス 水道 下水

建ぺい率(％)/容積率(％) 50/100

法規制準防火地域,市街化区域

③

標準地番号杉並5-10 調査基準日2024/1/1

住居表示下井草２－４０－１４

所在並びに地番東京都　杉並区下井草２丁目２３５番３外

交通施設、距離下井草 60m

用途区分近隣商業地域利用現況店舗

周辺の土地の利用現況中層小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域

価格725,000(円/㎡) 地積160(㎡)

前面道路の状況北 7.2m 区道 形状（間口：奥行き） 1.0(%) 1.5(%)

その他の接面道路

建物構造RC

給排水等状況ガス 水道 下水

建ぺい率(％)/容積率(％) 80/300

法規制準防火地域,市街化区域

④

標準地番号杉並-10 調査基準日2024/1/1

住居表示清水３－１８－２

所在並びに地番東京都　杉並区清水３丁目２０９番１

交通施設、距離井荻 900m

用途区分第一種低層住居専用地域利用現況住宅

周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

価格557,000(円/㎡) 地積182(㎡)

前面道路の状況南 5.4m 区道 形状（間口：奥行き） 1.0(%) 1.5(%)

その他の接面道路

建物構造W

給排水等状況ガス 水道 下水

建ぺい率(％)/容積率(％) 50/100

法規制準防火地域,市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.07.22

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【新高円寺7分×結びのデザインが家族をつなぐ住まい】

【物件コンセプトと魅力の結びつき】

LIGARE（リガーレ）はラテン語で「結ぶ」という意味を持ち、人と人、家族と暮らし、街と未来をつなぐ住空間をデザイナーが形にしました。杉並区堀ノ内の閑静な住宅街に位置するこの新築分譲住宅は、シックで重厚感のある外観と一歩踏み込むと感じる上質な内装が特徴です。最終１棟となった２号棟は駅徒歩圏内という希少性に加え、暮らしのあらゆるシーンを想定した設計が施されています。

■収納力と家事動線の理想形

大容量のウォークインクローゼットをはじめ、玄関にはゆとりあるシューズインクローゼットを完備。散らかりがちな荷物をまとめて収納できるため、いつでもスッキリとした空間を保てます。キッチンは家事動線を考慮したL字型を採用し、調理中や後片付けのストレスを軽減。１階からの視線を気にせず、２階に設置したリビングはたっぷりの陽光を取り込み、明るく開放的な家族のくつろぎ空間を実現しました。

◎アクセス利便と通勤快適ライフ

東京メトロ丸ノ内線『新高円寺』駅まで徒歩７分、JR中央線『高円寺』駅へも徒歩17分の立地。都心へのダイレクトなアクセスが叶い、毎日の通勤やお出かけをストレスフリーにサポートします。駅前の賑わいを感じつつ、一歩裏手に入れば落ち着いた住宅地が広がる絶妙なバランスが魅力です。新宿へ直通9分、銀座へは27分、東京駅にも30分で到着できます。

●豊富な周辺施設で安心の子育て環境

堀之内小学校へ徒歩９分、松ノ木中学校へも約19分で通学圏内。保育園や公園、コンビニ・スーパーなどが徒歩10分圏内に揃い、子育て世帯にも大変便利です。蚕糸の森公園や梅里公園といった緑豊かなスポットも近隣に点在し、休日には家族でのびのびと過ごせる環境が整っています。郵便局やドラッグストア、銀行ATMなど日常生活に必要な施設が充実しているため、忙しい毎日の暮らしにゆとりが生まれるでしょう。

■安心の保証とハイグレード設備

建物には10年の瑕疵保証を標準装備し、地盤については20年保証を付帯。初期費用の安心感が大きく、ご家族が長く安心して住み続けられる住まいを提供します。室内には食器洗乾燥機や浴室乾燥機などの先進設備を搭載し、ビルトインガレージは雨の日でも快適に車の乗り降りが可能。全室2面採光の設計で風通しも良く、季節を感じる心地よい住空間が広がります。

●デザイン性と機能性を両立した暮らし

シックな外観と重厚感のある内装に加え、家族のコミュニケーションを促すリビング階段や、将来のライフスタイルに合わせて間仕切りができるツードアワンルームの可変性も魅力。たっぷりの収納スペースと効率的な家事動線が、日々の暮らしをより豊かにし、新しい生活のステージにふさわしい住まいを演出します。

◎最終１棟の希少性と価値

全２棟のうち最後の１棟となる２号棟は、駅徒歩分圏でありながら南東角地の開放感と高いデザイン性を兼ね備えた、ワンランク上の分譲住宅です。100㎡超のゆとりある4LDK＋WIC＋SIC＋ビルトインガレージが、家族の日常をゆたかに彩ります。暮らしのあらゆるシーンに寄り添う工夫が詰まったLIGAREの住まいで、新たな結びつきと心地よい時間を手に入れてみませんか。

-----------------------------------------------------

【販売物件詳細】

◎2号棟

●販売価格：成約済

●土地面積：63.43㎡

●建物面積：103.50㎡

●間取り：3LDK

【物件概要】

■所在地

東京都杉並区堀ノ内三丁目

■交通

東京メトロ丸ノ内線『新高円寺』駅 徒歩7分（約500m）

JR中央線『高円寺』駅 徒歩17分（約1,300m）

■土地権利

所有権

■地目

宅地

■都市計画区域

市街化区域

■用途地域

第一種住居地域

■その他法令制限

準防火地域

日影規制（時間4h-2.5h・地盤面からの高さ4m）

第二種高度地区

法第22条区域

景観法

航空法

■建ぺい率

2号棟：80％（準防火地域内の準耐火建物、角地緩和による）

■容積率

2号棟：200％

■建物構造

木造スレート葺3階建

■接道状況

東側 約4.0m公道

南側 約5.45m公道

■完成予定

令和7年4月上旬

■引渡予定

令和7年5月上旬以降

■設備

東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水

■建築確認番号

第KBI-YKH24-10-3610号

■備考

※図面と現況に相違がある場合は現況を優先といたします。

※掲載の間取りは設計図を基に描き起こしたものであり、実際とは多少異なる場合があります。

※電波障害等によるケーブルテレビ共聴アンテナの申込みはお客様負担となります。

-----------------------------------------------------

【周辺施設情報】

■交通（駅・バス停）

◎東京メトロ丸ノ内線『新高円寺』駅 徒歩約522m

◎東京メトロ丸ノ内線『東高円寺』駅 徒歩約1.1km

◎都バス23区『セシオン杉並前』バス停 徒歩約595m

■スーパー・コンビニ等

●スーパーマーケット

サミットストア妙法寺前店 徒歩約464m

まいばすけっと高円寺南2丁目店 徒歩約588m

●コンビニエンスストア

ファミリーマート堀ノ内三丁目水道通り店 徒歩約369m

セブンイレブン杉並堀ノ内3丁目店 徒歩約428m

●ドラッグストア

トモズ新高円寺店 徒歩約487m

サンドラッグ新高円寺店 徒歩約588m

●金融機関

大東京信用組合堀ノ内支店 徒歩約483m

●郵便局

新高円寺駅前郵便局 徒歩約501m

杉並和田郵便局 徒歩約691m

●コインパーキング・カーシェア

タイムズ堀ノ内3丁目 徒歩約61m

タイムズ堀ノ内第2 徒歩約327m

タイムズカー（堀ノ内3丁目・第2） 徒歩約61m／327m

■ショッピング施設

●専門店・ディスカウントストア

業務スーパー高円寺店 徒歩約1.1km

Big-A杉並阿佐谷南店 徒歩約1.7km

●ホームセンター・家具

島忠ホームズ中野本店 徒歩約2.0km

■衣料品店

AOKI高円寺店 徒歩約1.5km

ジーンズメイト新中野店 徒歩約1.8km

■飲食店

すき家新高円寺東店 徒歩約459m

ドトールコーヒーショップ新高円寺店 徒歩約607m

■病院・クリニック

●一般病院

内科・小児科：渡辺医院 徒歩約294m

消化器科：石沢クリニック 徒歩約668m

外科：内山肛門科・胃腸科クリニック 徒歩約457m

眼科：あずま眼科 徒歩約716m

耳鼻咽喉科：新高円寺耳鼻科 徒歩約511m

皮膚科：新高円寺駅前クリニック 徒歩約502m

産婦人科：杏林大学医学部付属杉並病院 徒歩約923m

泌尿器科：杉並堀ノ内クリニック 徒歩約708m

歯科：米本歯科医院 徒歩約624m

■介護施設

●老人保健施設

ブース記念老人保健施設 グレイス 徒歩約1.3km

●特別養護老人ホーム

和田堀ホーム 徒歩約853m

●療養型病院

救世軍ブース記念病院 徒歩約1.3km

●有料老人ホーム

グランダ新高円寺 徒歩約357m

■教育施設

●幼稚園

聖心学園幼稚園 徒歩約760m

杉並教会幼稚園 徒歩約1.2km

●保育園

キッズガーデン杉並堀ノ内 徒歩約374m

さくらさくみらい堀ノ内 徒歩約414m

堀ノ内東保育園 徒歩約555m

●小学校

堀之内小学校 徒歩約549m

和田小学校 徒歩約940m

杉並第十小学校 徒歩約1.2km

●中学校

松ノ木中学校 徒歩約1.5km

東京立正中学校 徒歩約710m

高南中学校 徒歩約949m

■高校・大学・専門学校

●高等学校

東京立正高等学校 徒歩約704m

光塩女子学院高等科 徒歩約868m

佼成学園高等学校 徒歩約1.4km

●大学・短期大学

東京立正短期大学 徒歩約788m

●専門学校

阿佐ヶ谷美術専門学校 徒歩約175m

東京保育専門学校 徒歩約786m

日本医歯薬専門学校 徒歩約853m

■公共施設

●市区役所・区民事務所

杉並区高円寺区民事務所 徒歩約704m

杉並区役所 徒歩約1.9km

杉並区永福和泉区民事務所 徒歩約2.5km

●公園

梅里公園 徒歩約516m

和田西公園 徒歩約689m

蚕糸の森公園 徒歩約880m

●警察署・交番

杉並警察署新高円寺駅前交番 徒歩約503m

杉並警察署堀ノ内交番 徒歩約628m

杉並警察署高円寺交番 徒歩約858m

●消防署

杉並消防署馬橋出張所 徒歩約937m

杉並消防署堀ノ内出張所 徒歩約1.1km

-----------------------------------------------------

【都心に寄り添いながら自然と文化を楽しむ暮らし　杉並エリア周辺の名所・スポット紹介】

杉並区堀ノ内を中心としたこのエリアは、東京の利便性を感じながらも、緑豊かな自然や多彩な文化施設に囲まれ、心豊かに暮らせるロケーションです。ファミリーはもちろん、趣味を楽しみたい方やアクティブに暮らしたいシニア層にも理想的な住環境が広がっています。今回は、徒歩圏・自転車圏で訪れることのできる魅力的な名所・お出かけスポットをジャンル別にご紹介いたします。

■◎生活に潤いをもたらす『お出かけスポット』

近場でちょっと気分転換したい、緑を感じながら散歩したい、そんなときに訪れたいスポットが揃っています。

●梅里公園（徒歩約516m／杉並区梅里1丁目）

住宅地の中にありながら、四季折々の自然が感じられる小さなオアシス。地域の子どもたちやご年配の方々が集う穏やかな空気が流れる公園で、ベンチに座って本を読んだり、お子さまと遊んだりと、多目的に使える便利なスポットです。

●GOOD MORNING CAFE 中野セントラルパーク店（徒歩約2.3km／中野区中野4丁目）

中野駅前に位置する緑あふれる中野セントラルパーク内の人気カフェ。木漏れ日が心地よいテラス席では、朝食やランチを楽しみながら都心の喧騒を忘れるひとときが過ごせます。週末のモーニングやテレワークスポットとしても好評です。

●京王リトナード永福町（徒歩約2.4km／杉並区永福2丁目）

永福町駅直結の複合施設で、飲食店やスーパー、ドラッグストアなど日常に便利な店舗が集約されています。アクセス性も抜群で、帰宅途中に立ち寄るのにも便利。生活を支えるショッピング環境が整っています。

■◎スポーツと趣味を楽しむ『アクティブスポット』

日々の健康維持や趣味の時間を充実させてくれる施設も豊富に揃っており、暮らしに活力をもたらします。

●杉並区高円寺体育館（徒歩約887m／杉並区高円寺南2丁目）

通称「高円寺みんなの体育館」として地域に親しまれており、バドミントンや卓球、バスケットボールなど、さまざまな種目に対応しています。地域のイベントや講座も開催されており、住民との交流の場としても活用されています。

●松ノ木ゴルフセンター（徒歩約1.2km／杉並区松ノ木1丁目）

都心にありながら打ちっぱなしを楽しめる本格的なゴルフ練習場。ゴルフ初心者から上級者まで幅広い層に支持されており、仕事帰りや週末のリフレッシュに最適。隠れた人気スポットです。

●和田堀公園陸上競技場（徒歩約1.2km／杉並区堀ノ内1丁目）

緑豊かな和田堀公園内に整備された競技場で、ウォーキングやランニングに励む方に人気のスポットです。自然と触れながら運動できる環境は、日々の暮らしに活力を与えてくれます。

■◎心を育む『文化・教育施設』

学びや文化に触れることのできる施設も身近にあるのが、このエリアの大きな魅力。親子で訪れたい施設も多数あります。

●セシオン杉並ホール（徒歩約676m／杉並区梅里1丁目）

多目的ホールや会議室、音楽スタジオなどを備えた複合文化施設で、コンサートや演劇、地域の催しが頻繁に開催されています。カルチャー活動を楽しみたい方には特におすすめの施設です。

●杉並区立高円寺図書館（徒歩約1.1km／杉並区高円寺南2丁目）

地域密着型の図書館として、豊富な蔵書とともに読み聞かせイベントや講座も実施。静かな環境で学習や読書に集中でき、子育て世代にも高い人気を誇ります。

●杉並区立郷土博物館（徒歩約1.2km／杉並区大宮1丁目）

杉並の歴史や文化を学べる常設展示に加え、季節ごとの企画展も開催されています。お子さまの自由研究にも役立つ施設で、地域のルーツを知ることができる貴重な場所です。

■◎歴史を感じる『名所・旧跡』

少し足を延ばせば、歴史と自然の魅力を併せ持つ名所が点在しています。週末のリフレッシュや学びの場としても最適です。

●唐澤博物館（徒歩約5.1km／練馬区豊玉北3丁目）

明治から昭和初期の資料が収蔵された個性的な博物館で、文学や民俗資料などを通じて歴史を体感できます。静かで趣ある館内は、文化に触れたい方にぴったりの場所です。

●明治神宮の森（徒歩約6.2km／渋谷区代々木神園町）

都心に広がる神聖な杜で、初詣や七五三、参拝以外にも散歩や森林浴のスポットとして人気です。癒しと浄化を感じさせる空気に包まれ、心が落ち着くひとときが過ごせます。

●烏山寺町（徒歩約6.4km／世田谷区北烏山）

約20以上の寺院が密集するエリアで、四季折々の風景が楽しめます。春の桜、秋の紅葉と、自然と信仰が織りなす風情ある街並みは、散策するだけで心が癒される場所です。

■◎まとめ

杉並堀ノ内エリアは、都心アクセスの良さに加え、身近に自然、文化、スポーツ、教育のすべてが揃う、まさに理想的なロケーションです。日常の中にある小さな発見や豊かな時間を楽しむことができ、家族での暮らしはもちろん、一人ひとりのライフスタイルにも応えてくれる多彩な環境が魅力です。都会の便利さと、地域に根差した温かさが共存するこの街で、新たな暮らしをはじめてみませんか。現地を訪れれば、きっとその魅力を肌で感じていただけることでしょう。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

東京地下鉄丸ノ内線「新高円寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,984人/日, 直線距離: 465m

東京地下鉄丸ノ内線「東高円寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,751人/日, 直線距離: 762m

中央本線・総武・中央緩行線「高円寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 80,096人/日, 直線距離: 1,218m

東京地下鉄丸ノ内方南支線「方南町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,003人/日, 直線距離: 1,357m

東京地下鉄丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,485人/日, 直線距離: 1,476m

東京地下鉄丸ノ内方南支線「中野富士見町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 15,589人/日, 直線距離: 1,548m

東京地下鉄丸ノ内線「新中野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,304人/日, 直線距離: 1,717m

中央本線・総武・中央緩行線「阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 71,294人/日, 直線距離: 1,749m

中央本線・総武・中央緩行線「中野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 217,048人/日, 直線距離: 1,861m

東京地下鉄東西線「中野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 113,090人/日, 直線距離: 1,861m

東京地下鉄丸ノ内方南支線「中野新橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,789人/日, 直線距離: 2,098m

京王電鉄井の頭線「永福町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,121人/日, 直線距離: 2,149m

京王電鉄井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,737人/日, 直線距離: 2,228m

京王電鉄井の頭線「浜田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,312人/日, 直線距離: 2,530m

京王電鉄京王線「代田橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 15,523人/日, 直線距離: 2,698m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①

◎標準地番号：杉並-5（調査基準日：2024年1月1日）

●住居表示：杉並区松ノ木3丁目11-3

●所在・地番：杉並区松ノ木3丁目1134番49

●最寄駅：東京メトロ丸ノ内線『新高円寺』駅 約690m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺の土地利用：中小規模の一般住宅が多い住宅地域

●価格：540,000円/㎡

●地積：146㎡

●前面道路：南側 幅員3.5m（私道）

●道路形状（間口：奥行き）：1.0％：2.5％

●建物構造：W（木造）

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／100％

●法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地②

◎標準地番号：杉並-43（調査基準日：2024年1月1日）

●住居表示：杉並区和田3丁目36-3

●所在・地番：杉並区和田3丁目92番55

●最寄駅：東京メトロ丸ノ内線『東高円寺』駅 約390m

●用途地域：第一種中高層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺の土地利用：中規模一般住宅、マンション等が多い住宅地域

●価格：616,000円/㎡

●地積：214㎡

●前面道路：南側 幅員5.3m（区道）

●道路形状（間口：奥行き）：1.0％：1.5％

●建物構造：RC（鉄筋コンクリート造）

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：60％／200％

●法規制：防火地域、市街化区域

■標準地③

◎標準地番号：杉並-19（調査基準日：2024年1月1日）

●住居表示：杉並区高円寺南2丁目2-13

●所在・地番：杉並区高円寺南2丁目358番23

●最寄駅：東京メトロ丸ノ内線『東高円寺』駅 約500m

●用途地域：第二種中高層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺の土地利用：小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

●価格：610,000円/㎡

●地積：132㎡

●前面道路：北側 幅員3.8m（区道）

●道路形状（間口：奥行き）：1.0％：2.5％

●建物構造：RC（鉄筋コンクリート造）

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：60％／200％

●法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地④

◎標準地番号：杉並5-5（調査基準日：2024年1月1日）

●住居表示：杉並区高円寺南2丁目20-11

●所在・地番：杉並区高円寺南2丁目220番17外

●最寄駅：東京メトロ丸ノ内線『新高円寺』駅 約150m

●用途地域：近隣商業地域

●利用現況：住宅、店舗

●周辺の土地利用：小規模な小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域

●価格：811,000円/㎡

●地積：143㎡

●前面道路：西側 幅員5.5m（区道／台形敷地）

●道路形状（間口：奥行き）：1.0％：2.0％

●建物構造：S（鉄骨造）

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：80％／300％

●法規制：準防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.07.22

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【緑と安心に包まれる世田谷区岡本の新築戸建】

■陽光あふれる南向き３ＬＤＫ＋小屋裏収納の心地よい住まい

都心へのアクセスと自然の潤いを両立した世田谷区岡本１丁目に、新築分譲住宅が誕生しました。東急田園都市線「用賀」駅まで徒歩１６分、またはバス利用で渋谷方面へも快適に移動可能。南向きの整形地に建つ住まいは、１３帖のＬＤＫが三面採光を実現し、リビングから階段吹抜けを通じて上部のロフトまで光が届く、開放感あふれる設計です。家族が集うリビングは、一日の始まりを柔らかな日差しとともに迎え、夕暮れ時には温かな灯りが心地よく包み込む空間となります。

◎耐震等級３・住宅性能評価Ｗ取得の安心構造

耐震性に優れた地震に強い住まいを実現するため、構造躯体の倒壊等防止と損傷防止の両面で最高等級の耐震等級３をクリア。さらに建設性能評価と維持管理対策など、国が定める７項目で最高等級の住宅性能評価書を取得。省エネ性能を示すＢＥＬＳ認定やフラット３５ＳＡタイプ利用可能な設備を備え、太陽光発電システムもオプション対応で加えることができるエコ＆セーフティ設計です。

●抜群の収納力と家事楽動線で快適な暮らし

全室にクローゼットを設け、季節家電や衣類を整理できる小屋裏ロフト、床下収納も完備。１階に水回りを集中させた「家事楽動線」により、キッチンから洗面・浴室へスムーズに移動でき、帰宅後の片付けやお洗濯を効率的にこなせます。独立型のセパレートキッチンは調理スペースが広く、複数人での料理やお子様の様子を見守りながらのお手伝いにも最適です。浴室には浴室乾燥機と暖房機能を備え、梅雨や冬場の洗濯物に困ることもありません。

■緑豊かな環境と充実の周辺施設

徒歩２分のスーパーマーケットやコンビニエンスストアが日々の買い物をサポートし、子育て世代にも安心の世田谷区立砧南小学校（徒歩１５分）、用賀中学校（徒歩９分）が徒歩圏内。四季折々の自然を感じられる都立砧公園へは徒歩５分と、広大な芝生広場や遊具で遊ぶお子様や愛犬との散歩にも便利です。通勤・通学の行き帰りには緑のトンネルをくぐり抜けるような心地よさを味わえます。

◎週末のアクティブライフを応援するカースペース２台分

車種によりますが並列で２台駐車可能なゆとりあるカースペースを確保。週末には家族でゴルフやキャンプ、ドライブへと足を延ばし、週の疲れをリフレッシュ。帰宅後はロフトにアウトドア用品を収納し、居住スペースをすっきりと保てます。快適な住環境と利便性を兼ね備えたこの物件は、初めてのマイホームをお探しのファミリーにもおすすめです。

●今すぐご内覧いただけます

完成済のため、現地見学は随時受付中。省エネ住宅の快適性、耐震性能の安心感、緑豊かな周辺環境をぜひご自身の目でご確認ください。お問い合わせをお待ちしております。

----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：82.61㎡

建物面積：64.80㎡

間取り：3LDK＋小屋根裏収納

■所在地：世田谷区岡本1丁目

■交通：東急田園都市線「用賀」駅徒歩16分、またはバス3分「上用賀遊歩道」停歩12分

■建物構造：木造在来軸組工法2階建(900モジュール)

■築年月：2025年2月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側4m私道

■建築確認番号：第24UDI1W建05870号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

-----------------------------------------------------

【周辺施設情報】

■交通アクセス

◎最寄駅

・東急田園都市線『用賀』駅 南口 徒歩17分（約1.3km）

◎その他の利用駅

・東急田園都市線・大井町線『二子玉川』駅 西口 徒歩28分（約2.2km）

◎バス停

・東急バス『岡本一丁目』停 徒歩1分（約80m）

■ショッピング・日用品施設

◎スーパーマーケット

・まいばすけっと世田谷岡本1丁目店 徒歩3分（約169m）

◎郵便局

・世田谷岡本郵便局 徒歩6分（約402m）

◎コインパーキング・カーシェア

・エコロパーク瀬田第5 徒歩6分（約456m）

・三井のリパーク世田谷岡本1丁目 徒歩6分（約470m）

・三井のカーシェアーズ（自転車可）リパーク世田谷岡本1丁目 徒歩6分（約473m）

・三井のカーシェアーズ（自転車可）リパーク世田谷岡本1丁目第2 徒歩7分（約530m）

■ショッピング施設

◎百貨店・駅ビル

・玉川高島屋 徒歩25分（約2.0km）

・玉川高島屋S・C 徒歩25分（約2.0km）

◎ショッピングモール

・SOCOLA用賀 徒歩14分（約1.1km）

・二子玉川東急フードショー 徒歩29分（約2.3km）

◎専門店

・二子玉川ロフト 徒歩27分（約2.1km）

◎家具

・ニトリ環八用賀店 徒歩9分（約684m）

◎家電

・ノジマSOCOLA用賀店 徒歩15分（約1.2km）

・コジマ×ビックカメラ用賀店 徒歩22分（約1.7km）

◎衣料品店

・ジーユー世田谷砧店 徒歩19分（約1.5km）

・GAPストア玉川高島屋S・C店 徒歩24分（約1.9km）

◎飲食店

・マクドナルド用賀インター店 徒歩6分（約452m）

・スターバックスコーヒー用賀店 徒歩7分（約539m）

■医療機関

◎一般病院・クリニック

・MED AGREE CLINICせたがや（内科・外科） 徒歩10分（約769m）

・玉川病院（消化器科・耳鼻咽喉科・産婦人科・泌尿器科） 徒歩12分（約934m）

・世田谷OAクリニック（小児科・皮膚科） 徒歩11分（約803m）

・翠光会 上野毛クリニック（眼科） 徒歩11分（約809m）

◎歯科医院

・村井歯科医院 徒歩5分（約357m）

■介護・福祉施設

◎特別養護老人ホーム

・介護老人福祉施設 ラぺ二子玉川 徒歩15分（約1.2km）

◎有料老人ホーム

・リハビリホームくらら砧公園 徒歩14分（約1.1km）

■教育施設

◎幼稚園

・聖ドミニコ学園幼稚園 徒歩5分（約354m）

・玉川幼稚園 徒歩12分（約946m）

・永安寺学園幼稚園 徒歩17分（約1.3km）

◎保育園・認定こども園

・RISSHO KID'Sきらり岡本 徒歩9分（約707m）

・岡本こもれび保育園 徒歩11分（約841m）

・世田谷おとぎの森保育園 徒歩17分（約1.3km）

◎小学校

・砧南小学校 徒歩17分（約1.3km）

・聖ドミニコ学園小学校 徒歩6分（約443m）

・京西小学校 徒歩14分（約1.1km）

◎中学校

・砧南中学校 徒歩18分（約1.4km）

・聖ドミニコ学園中学校 徒歩7分（約551m）

・用賀中学校 徒歩10分（約795m）

■高校・大学

◎高等学校

・聖ドミニコ学園高等学校 徒歩7分（約553m）

・世田谷総合高等学校 徒歩18分（約1.4km）

・サレジアン国際学園世田谷高等学校 徒歩22分（約1.7km）

■公共施設・公園

◎市区町村関連施設

・世田谷区用賀出張所 徒歩22分（約1.7km）

・世田谷区二子玉川出張所 徒歩23分（約1.8km）

・世田谷区砧まちづくりセンター 徒歩29分（約2.3km）

◎公園

・瀬田農業公園 徒歩6分（約417m）

・砧公園 徒歩11分（約854m）

・岡本静嘉堂緑地 徒歩15分（約1.2km）

-----------------------------------------------------

【自然・文化・アートが歩いて出会える街】

～用賀・岡本・上用賀エリアの暮らしを豊かにする、身近な名所と地域スポット～

世田谷区岡本エリアを中心としたこの地域は、静かで緑の多い住環境と、文化的な施設が融合した魅力あふれるエリアです。日々の生活に便利なだけでなく、家族でのお出かけや休日のリフレッシュにもぴったりなスポットが徒歩圏内に点在しており、都市生活の中でも豊かでゆとりある時間が流れています。

ここでは、不動産広告としてこの街の魅力を伝えるために、地域に根ざした名所・スポットを2000文字ほどの長文で丁寧にご紹介します。

■お出かけが日常になる『身近な自然と商業の楽しみ』

◎瀬田農業公園（徒歩6分／約417m）

地域の人々に親しまれる『瀬田農業公園』は、広々とした芝生広場と木々の緑が心地よい自然公園です。ジョギングや子どもとの散歩、ペットとのお出かけにも最適で、都会にありながら自然の潤いを感じられる貴重な空間です。近隣に住むことで、毎日の中に「少しだけ自然へ」出かける贅沢を加えることができます。

◎用賀倶楽部（徒歩13分／約992m）

スタイリッシュな外観が印象的な『用賀倶楽部』は、レストラン・カフェ・ギャラリースペースを備えた複合施設。ランチやブランチ、ティータイムをおしゃれに楽しめるスポットとして人気で、気の置けない友人や家族との語らいにぴったりの場所です。日常の中に、ほんの少しの非日常を加えたい時に重宝します。

◎SOCOLA用賀（徒歩14分／約1.1km）

生活に必要な施設が一つにまとまった『SOCOLA用賀』は、日常のお買い物からカフェ、家電量販店まで揃う利便性の高いショッピングモールです。子育て世帯にも嬉しい施設構成で、忙しい毎日の中でも買い物やリフレッシュがスムーズにこなせる点は大きな魅力です。

■家族みんなが健康でいられる『スポーツ・アクティビティ施設』

◎世田谷区立大蔵第二運動場（徒歩14分／約1.1km）

地域スポーツの拠点とも言える『大蔵第二運動場』は、サッカーや野球ができる多目的グラウンドを備え、地元チームや学校の運動場としても利用されています。自然に囲まれた運動環境は、子どもたちの健やかな成長にも一役買ってくれるはずです。

◎大蔵第二運動場体育館・屋外プール（徒歩15分／約1.2km）

全天候型で利用可能な体育館では、バスケットボールやバドミントンなども楽しめます。さらに夏場には屋外プールが開放され、涼を求める家族連れや地域住民の憩いの場となっています。年齢を問わず誰もが利用できる、地域に根付いた運動施設です。

■知的好奇心と感性を育む『文化・教育施設』

◎玉川区民会館別館（上用賀アートホール）（徒歩9分／約672m）

『上用賀アートホール』は、小規模ながらも地域住民に開かれた文化拠点で、音楽会や展示会、演劇など多様なイベントが開催されています。暮らしのすぐそばにアートと出会える環境は、日々の生活に彩りと刺激を与えてくれることでしょう。

◎世田谷美術館（徒歩10分／約784m）

緑豊かな砧公園内に佇む『世田谷美術館』は、美しい自然と調和した空間にさまざまな芸術作品が展示されています。常設展はもちろん、季節ごとの企画展やワークショップも開催され、子どもから大人まで楽しめる文化体験の場となっています。

◎世田谷区立鎌田図書館（徒歩15分／約1.2km）

図書の貸し出しに加え、読み聞かせや展示なども充実している『鎌田図書館』。落ち着いた空間で静かに読書や調べ物ができ、親子で学ぶ時間や大人の趣味の時間にも利用できます。子育て中のファミリーには欠かせない知的施設のひとつです。

■地域の歴史と伝統に触れられる『名所・旧跡』

◎岡本公園民家園（徒歩15分／約1.2km）

『岡本公園民家園』では、江戸時代の古民家が保存・公開されており、当時の生活風景を実際に見て学ぶことができます。四季折々の催しや体験イベントも開催され、地域の子どもたちが楽しみながら日本の伝統を学ぶ機会にもなっています。

◎大場家住宅（徒歩44分／約3.5km）

登録有形文化財にも指定される『大場家住宅』は、立派な門構えと茅葺屋根が残る江戸時代の豪農の家。世田谷に残る貴重な歴史的建造物として、歴史愛好家だけでなく、地域の暮らしを知りたい方にも訪れていただきたい場所です。

◎等々力不動尊（徒歩50分／約4.0km）

多摩川台地の豊かな自然と渓谷に囲まれた『等々力不動尊』は、パワースポットとしても知られる由緒ある寺院です。木立の中を流れる谷沢川のせせらぎとともに、ゆっくりと心を落ち着けたい時にふさわしい癒しの空間が広がっています。

■まとめ

世田谷区岡本・用賀周辺は、単なる住宅街にとどまらず、自然・文化・教育・歴史が融合する希少な街です。休日にふらりと散歩するだけで、緑に包まれた公園に癒され、美術館やアートホールで感性を刺激される。近所のショッピングモールでは日常の買い物もストレスなくこなせ、地域のスポーツ施設で体も心もリフレッシュできる。そんな贅沢な暮らしが、ここにはあります。

子育て世帯はもちろん、二世帯やシニア層にもおすすめしたいこのエリア。生活の中で自然や文化、歴史を感じたいと考える方にとって、日常のすぐそばに“学び”と“感動”があるという価値は、きっと何よりの資産になるでしょう。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

東急田園都市線「用賀」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 55,633人／日、直線距離: 1,107m）

東急田園都市線「二子玉川」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 76,205人／日、直線距離: 1,804m）

東急大井町線「二子玉川」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 43,142人／日、直線距離: 1,804m）

小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 36,674人／日、直線距離: 2,095m）

東急田園都市線「桜新町」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 56,967人／日、直線距離: 2,176m）

東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 18,151人／日、直線距離: 2,216m）

小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 47,663人／日、直線距離: 2,279m）

東急大井町線「上野毛」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 18,490人／日、直線距離: 2,302m）

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 66,682人／日、直線距離: 2,522m）

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 25,119人／日、直線距離: 2,666m）

東急世田谷線「上町」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 8,814人／日、直線距離: 2,889m）

小田急電鉄小田原線「経堂」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 67,899人／日、直線距離: 2,979m）

東急世田谷線「宮の坂」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 4,002人／日、直線距離: 3,113m）

東急大井町線「等々力」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 24,471人／日、直線距離: 3,148m）

東急世田谷線「世田谷」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 7,592人／日、直線距離: 3,188m）

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価（調査基準日: 2024年）】

■① 世田谷区岡本1丁目（住居表示：岡本1-14-11）

◎所在・地番：世田谷区岡本1丁目1274番1外

◎交通アクセス：東急田園都市線『用賀』駅より徒歩15分（約1200m）

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅、アパートのほかに畑地も残る住宅地域

◎地価：507,000円／㎡

◎地積：198㎡

◎前面道路：西側 幅員5.2m 区道（間口1.0％、奥行1.5％）

◎建物構造：木造（W）

◎インフラ：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：50％／100％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

■② 世田谷区岡本3丁目（標準地番号：世田谷-20）

◎住居表示：岡本3-7-2

◎所在・地番：世田谷区岡本三丁目408番4

◎交通アクセス：東急田園都市線『用賀』駅より徒歩23分（約1800m）

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎現況：住宅

◎周辺状況：中規模一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域

◎地価：510,000円／㎡

◎地積：245㎡

◎前面道路：南側 幅員6.0m 市区町村道（間口1.2％、奥行1.0％）

◎建物構造：鉄筋コンクリート造（RC）

◎インフラ：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：50％／100％

◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■③ 世田谷区瀬田4丁目（標準地番号：世田谷-22）

◎住居表示：瀬田4-35-9

◎所在・地番：世田谷区瀬田四丁目334番17外

◎交通アクセス：東急田園都市線『用賀』駅より徒歩14分（約1100m）

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎現況：住宅

◎周辺状況：中規模一般住宅が多く並ぶ閑静な住宅地域

◎地価：714,000円／㎡

◎地積：165㎡

◎前面道路：西側 幅員6.0m 市区町村道（間口1.0％、奥行1.0％）

◎建物構造：木造（W）

◎インフラ：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：50％／100％

◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■④ 世田谷区瀬田4丁目（標準地番号：世田谷-20）※調査日違い

◎住居表示：瀬田4-35-9

◎所在・地番：世田谷区瀬田4丁目334番17外

◎交通アクセス：東急田園都市線『用賀』駅より徒歩14分（約1100m）

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎現況：住宅

◎周辺状況：中規模一般住宅が多く並ぶ閑静な住宅地域

◎地価：695,000円／㎡

◎地積：165㎡

◎前面道路：西側 幅員6.0m 区道（間口1.0％、奥行1.0％）

◎建物構造：木造（W）

◎インフラ：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：50％／100％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.07.22

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

『陽光と快適が響き合う、千歳台の贅沢な邸宅』

■『憧れの立地で叶える上質な暮らし』

世田谷区千歳台は、区画整理が進み整然とした街並みが広がる閑静な住宅地です。その一角に登場したミラスモシリーズ千歳台518②は、小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅から徒歩19分、「千歳船橋」駅から徒歩20分という徒歩圏アクセスを誇りながら、南側開放の道路に面した約78平米超の敷地と93平米超の建物面積を確保。敷地南面の広い空が、朝から心地よい陽光を降り注ぎ、自然の恵みを存分に感じられる住まいです。

■『家族が集う約19帖超の広々LDK』

ゆとりの空間を演出する約19帖超のLDKは、南向きバルコニーと東西の開口を備え、明るさと風通しに優れた中心部。家族と語らいながら料理が楽しめるカフェスタイルの対面システムキッチンは、人工大理石トップが上質さを添え、食洗機や浄水器、ホスクリーン付きの室内物干しなど、暮らしを支える機能が充実しています。ダイニングスペースにはテーブルをゆったり配置でき、ソファを置けばくつろぎのリビングに。吹き抜け効果により空間がより広く感じられ、家族の笑顔が映える居心地のいい場所です。

■『収納力を極めた機能的な間取り設計』

全2棟のうちの最終一邸となる本物件は、2SLDK～3LDK対応の可変性を備えたプランを採用。各居室には6帖以上の広さを確保し、ウォークインクローゼットが2カ所、シューズインクロークやリビング収納、パントリーも備え、季節物の衣類や趣味の道具、大型家電までしっかり整理できます。ゆったりした納戸は2面採光で居室利用も可能。段差を最小限に抑えたバリアフリータイプの設計で、将来のライフステージにも柔軟に対応します。

■『先進設備で家事効率と快適性を両立』

浴室は1坪超の広さを誇り、足を伸ばしてくつろげるゆとりある設計。浴室暖房換気乾燥機を標準装備し、雨の日や花粉シーズンでも洗濯物を乾燥できるほか、カビ抑制機能で清潔さをキープ。トイレにはウォシュレットと節水機能を採用し、洗面脱衣室の三面鏡裏収納にはタオルや化粧品をすっきり収められます。TVモニター付きインターホンや24時間換気システム、地盤保証20年、フラット35対応など、安心を支える仕様が揃います。

■『利便と環境が調和する周辺施設』

徒歩1分のサミットストア千歳台店をはじめ、ツルハドラッグやコンビニが揃い、日々のお買い物が快適。千歳台小学校や船橋希望中学校は通学域で、教育施設が身近に揃う安心の学区です。緑豊かな公園や児童遊園も周辺に点在し、子どもと過ごす休日の遊び場やジョギングコースとして活用できます。主要駅へのバス便も充実し、新宿・渋谷方面へ気軽にアクセスできる利便性も魅力です。

■『長く住み継げる品質と省エネ性能』

断熱等級4、省エネ性能等級4をクリアした高断熱・高気密構造により、エアコン効率を高めて光熱費を削減。世代を超えて住み継げる長寿命設計と、住宅ローン控除（省エネ証明取得可）などの優遇制度も活用可能です。安心の地盤保証に加え、シックハウス対策や24時間換気システムで住まいの空気環境を清潔に保ち、家族の健康をサポートします。

■『完成物件のため即日見学・即入居可』

現地はクリーニング済みで、室内をご自由にご覧いただけます。完成物件だからこそ、窓から差し込む陽光や開放感、設備の使い勝手を実際に体感していただけるチャンスです。全2棟中の最終一邸を手に入れて、ご家族の新たな生活をすぐにスタートしませんか。お問い合わせをお待ちしております。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

■販売価格・区画情報

◎価格：成約済

◎区画：全2区画のうち1号棟

◎土地面積：78.24㎡

◎建物面積：93.15㎡

◎間取り：2LDK＋S（納戸）

■所在地・交通アクセス

◎所在地：東京都世田谷区千歳台5丁目

◎交通：小田急小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅 徒歩19分

　　　　小田急小田原線『千歳船橋』駅 徒歩20分

■土地・建物に関する情報

◎地目：宅地

◎都市計画：市街化区域

◎用途地域：第2種中高層住居専用地域、第1種低層住居専用地域

◎建ぺい率：60％・50％

◎容積率：200％・100％

◎建物構造：木造2階建

◎完成予定：2025年6月末予定

◎現況：更地

◎引渡し：相談

■接道状況

◎接道：南側 約3.8m公道（42条2項道路）

◎セットバック：約0.18㎡含む

■法令上の制限

◎高度地区：第2種高度地区・第1種高度地区

◎高さ制限：19m、10m

◎その他地域：準防火地域、千歳台地区地区計画区域内

■権利・設備等

◎土地権利：所有権

◎設備：公営水道・本下水・都市ガス

◎建築確認番号：第KBI-YKH24-10-4783号

■保証・サポート体制

◎建物保証：10年（住宅瑕疵担保責任保険／東京法務局供託）

◎地盤保証：20年（地盤ネット卸の地盤サポートシステム）

◎フラット35対応：適合証明取得費用として165,000円（税込）必要

■備考

※図面と現況が異なる場合は現況を優先します。

※掲載イメージパースは実際と異なる場合がございます。

-----------------------------------------------------

【周辺施設情報】

■交通（駅・バス停）

●最寄駅：小田急小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅 徒歩1.6km

●利用駅：京王線『千歳烏山』駅 徒歩1.6km

●バス停：京王バス『塚戸小学校』 徒歩107m

■スーパー・コンビニ等

●サミットストア千歳台店 徒歩80m

●セブンイレブン世田谷祖師谷5丁目店 徒歩306m

●セブンイレブン世田谷千歳台5丁目店 徒歩403m

■ドラッグストア

●なの花薬局千歳台店 徒歩30m

●ツルハドラッグ世田谷千歳台店 徒歩44m

■金融機関・郵便局

●JA東京中央千歳 徒歩344m

●世田谷千歳台郵便局 徒歩40m

■コインパーキング・カーシェア

●タイムズ千歳台5丁目 徒歩108m

●東洋CARMAX千歳台5丁目 徒歩177m

●タイムズカータイムズ千歳台5丁目 徒歩108m

●三井のカーシェアーズ千歳台5丁目第1 徒歩279m

■ショッピング施設

●京王リトナード八幡山 徒歩2.0km

●業務スーパー粕谷店 徒歩531m

●Big-A世田谷祖師谷店 徒歩965m

●コーナンPRO世田谷八幡山店 徒歩1.5km

■家電量販店

●ヤマダデンキテックランド東京本店 徒歩2.4km

■衣料品店

●西松屋世田谷千歳台店 徒歩384m

●洋服の青山世田谷千歳台店 徒歩487m

■飲食店

●デニーズ千歳船橋店 徒歩624m

●神戸屋レストラン芦花公園店 徒歩673m

■病院・クリニック

●ちとせ台内科クリニック 徒歩93m

●田村クリニック（消化器科） 徒歩1.1km

●ほった小児科クリニック 徒歩93m

●千歳台きたのクリニック（外科・皮膚科） 徒歩102m

●千歳台はなクリニック（眼科） 徒歩383m

●なでしこ耳鼻咽喉科 徒歩93m

●世田谷デンタルオフィス（歯科） 徒歩73m

■介護・高齢者施設

●有隣ホーム（特別養護老人ホーム） 徒歩1.4km

●メディカルホームくらら芦花公園（有料老人ホーム） 徒歩475m

■幼稚園・保育園・認定こども園

●東覚院千歳幼稚園 徒歩327m

●泰成幼稚園 徒歩764m

●認定こども園世田谷ベアーズ 徒歩152m

●太陽の子めぐりさわ保育園 徒歩278m

●にじいろ保育園千歳台 徒歩354m

■小学校・中学校

●千歳台小学校 徒歩658m

●千歳中学校 徒歩609m

●塚戸小学校 徒歩337m

●船橋小学校 徒歩912m

●船橋希望中学校 徒歩1.1km

■高等学校

●大東学園高等学校 徒歩746m

●芦花高等学校 徒歩948m

■専門学校

●世田谷福祉専門学校 徒歩639m

■公共施設

●世田谷区祖師谷まちづくりセンター 徒歩1.1km

●世田谷区上祖師谷まちづくりセンター 徒歩1.2km

●世田谷区船橋まちづくりセンター 徒歩1.4km

■公園

●塚戸公園 徒歩272m

●廻沢公園 徒歩346m

●希望丘北公園 徒歩527m

■警察署・消防署

●成城警察署千歳台交番 徒歩247m

●成城警察署 徒歩1.1km

●成城消防署千歳出張所 徒歩545m

-----------------------------------------------------

【自然と文化が息づく世田谷千歳台】暮らしを豊かに彩る周辺名所・スポットガイド

世田谷区の中でも穏やかな住環境と都市の利便性を両立する街として、多くのファミリー層に支持されている『千歳台』エリア。その魅力は、日々の生活に役立つ商業施設や教育環境にとどまらず、豊かな自然環境や地域の文化資産、そして心地よいリフレッシュ空間にまで広がっています。ここでは、そんな『千歳台』周辺の名所・スポットを詳しくご紹介いたします。

■【お出かけスポット】心癒される身近な自然と商業施設の存在

◎塚戸公園（徒歩272m／世田谷区祖師谷6丁目）

わずか徒歩3分弱という近さに位置する『塚戸公園』は、住宅街の中にありながら広々とした敷地と季節の草木が楽しめる癒しのスポットです。お子様との散歩や遊び場としてはもちろん、大人のリラックスタイムにもぴったりな空間です。

◎蘆花恒春園（徒歩1.1km／世田谷区粕谷1-20-1）

明治・大正期に活躍した文豪・徳冨蘆花の旧居を整備した自然公園で、歴史を感じる佇まいと広大な芝生広場が広がる人気の憩いの場です。季節ごとの自然の表情も楽しめ、ご家族の休日にもおすすめです。

◎京王リトナード八幡山（徒歩2.0km／杉並区上高井戸1-1-11）

駅直結型の商業施設で、スーパーや飲食店、ドラッグストアなどが揃う生活に便利な施設。日常のお買い物はもちろん、ちょっとした外食や買い足しにも重宝されるスポットです。

■【趣味・スポーツ施設】アクティブな日常を支えるスポットも充実

◎千歳テニスクラブ（徒歩646m／世田谷区千歳台2-14-7）

住宅街の一角にある落ち着いた雰囲気のテニス施設。初心者から経験者まで幅広い層が利用し、定期的なレッスンや大会も開催されるなど地域に根ざした存在です。親子でのスポーツ体験にも最適です。

◎千歳温水プール（徒歩892m／世田谷区船橋7-9-1）

屋内温水プールとして年間を通して利用可能な『千歳温水プール』。健康維持やフィットネス、また子どもの水泳教室にも人気の施設で、週末や放課後に家族で利用する姿も多く見られます。

◎千歳ゴルフセンター（徒歩1.3km／世田谷区千歳台1-32-6）

都心近くで本格的な打ちっぱなしが楽しめる『千歳ゴルフセンター』は、初心者の練習から趣味としてのゴルフを楽しみたい方まで気軽に利用できる環境が整っています。ストレス解消や運動不足解消にもぴったりです。

■【文化・教育施設】地域の知と文化に触れる、身近な学びの空間

◎世田谷区立粕谷図書館（徒歩965m／世田谷区粕谷4-13-6）

地域住民に親しまれている図書館で、絵本や児童書も充実しており、子どもの読書習慣づくりに最適な場所です。静かな読書スペースと地域資料の蔵書もあり、幅広い世代に活用されています。

◎世田谷文学館（徒歩1.4km／世田谷区南烏山1-10-10）

文学をテーマにした展示や企画展が行われる文化施設。著名作家にまつわるコレクションや貴重な資料の常設展示のほか、子ども向けワークショップなども開催され、学びと感性を育てる場となっています。

◎烏山区民会館（徒歩1.8km／世田谷区南烏山6-2-19）

地域の交流拠点として多目的に利用される施設で、文化活動や地域イベント、サークル活動の会場としても機能しています。住民同士のつながりを育む重要な拠点です。

■【名所・旧跡】歴史と伝統にふれる散策コース

◎烏山寺町（徒歩2.9km／世田谷区北烏山）

大小様々な寺院が集まる一帯で、「東京の鎌倉」とも称される趣あるエリア。四季折々の景観が美しく、歴史好きはもちろん、のんびりと歩きながら自然と文化を楽しむには最適のコースです。

◎大場家住宅（徒歩4.4km／世田谷区世田谷1-29-18）

江戸時代の名主屋敷を移築保存した文化財建築。往時の生活様式がしのばれる建物で、ガイド付きの見学も可能。歴史を肌で感じられる貴重なスポットです。

◎岡本公園民家園（徒歩4.5km／世田谷区岡本2-19-1）

江戸期の古民家を移築復元した民家園で、茅葺屋根や囲炉裏のある室内空間がそのまま保存されています。子どもと一緒に昔の暮らしを体験するにはうってつけの場所です。

■【まとめ】

『世田谷区千歳台』周辺には、緑豊かな公園から地域文化に触れられる施設、スポーツや読書など多彩な趣味を楽しめる場がコンパクトに集まっています。徒歩10分圏内でも十分に自然や文化、利便性を感じられるこの環境は、生活そのものを豊かにしてくれる価値ある要素といえるでしょう。単なる「住む場所」にとどまらず、「育つ場所」「楽しむ場所」「学ぶ場所」として、暮らしの質を引き上げるポテンシャルに満ちたロケーションです。これから新たな住まいを構える方にとって、千歳台という街の魅力は、きっと暮らしの一部としてかけがえのないものとなっていくことでしょう。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 1,448m

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 1,530m

京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 1,587m

京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 1,600m

小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,663人, 直線距離: 1,627m

京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 1,856m

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 2,057m

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 2,347m

京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,403人, 直線距離: 2,357m

小田急電鉄小田原線「経堂」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,899人, 直線距離: 2,490m

東急世田谷線「松原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 3,113人, 直線距離: 2,951m

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 2,990m

京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 3,042m

東急世田谷線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,566人, 直線距離: 3,073m

京王電鉄京王線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,732人, 直線距離: 3,096m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■① 世田谷区千歳台5丁目（標準地番号：世田谷-91）

◎調査基準日：2024年1月1日

◎所在地：世田谷区千歳台5丁目517番5（住居表示：千歳台5-8-3）

◎交通：小田急小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅 約1,700m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：一般住宅とアパートが建ち並ぶ郊外の住宅地域

◎地価：440,000円/㎡

◎地積：216㎡

◎前面道路：南側 幅員3.9m 区道、間口・奥行き勾配 1.0％・1.0％

◎建物構造：木造（W）

◎給排水状況：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：50％／100％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

■② 世田谷区千歳台2丁目（標準地番号：世田谷-34）

◎調査基準日：2024年7月1日

◎所在地：世田谷区千歳台二丁目854番6（住居表示：千歳台2-42-5）

◎交通：小田急小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅 約1,300m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域

◎地価：456,000円/㎡

◎地積：231㎡

◎前面道路：西側 幅員4.0m 市区町村道、間口・奥行き勾配 1.0％・1.2％

◎建物構造：鉄骨造（LS）

◎給排水状況：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：50％／100％

◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■③ 世田谷区粕谷3丁目（標準地番号：世田谷-78）

◎調査基準日：2024年1月1日

◎所在地：世田谷区粕谷3丁目5番15（住居表示：粕谷3-3-1）

◎交通：京王線『千歳烏山』駅 約1,200m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：中小規模一般住宅、アパート等もある住宅地域

◎地価：468,000円/㎡

◎地積：210㎡

◎前面道路：南側 幅員4.0m 区道、間口・奥行き勾配 1.0％・1.5％

◎建物構造：木造（W）

◎給排水状況：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：50％／100％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

■④ 世田谷区粕谷1丁目（標準地番号：世田谷-110）

◎調査基準日：2024年1月1日

◎所在地：世田谷区粕谷1丁目411番1（住居表示：粕谷1-12-9）

◎交通：京王線『千歳烏山』駅 約1,100m

◎用途地域：第一種中高層住居専用地域

◎利用現況：中高層マンションが多く見られる住宅地域

◎地価：626,000円/㎡

◎地積：1,173㎡

◎前面道路：西側 幅員7.0m 区道、間口・奥行き勾配 1.2％・1.0％

◎建物構造：鉄筋コンクリート造（RC）

◎給排水状況：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.06.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

『光と風が紡ぐ上質な住まい　リナージュ世田谷区祖師谷23-1期』

■フランス語で「血統」を紡ぐブランドストーリー

LiGNAGE（リナージュ）はアイディホームが育む住宅ブランドで、フランス語で「血統」を意味します。良質な住まいを生み出し続けるという企業ポリシーを正統に受け継ぎ、一棟一棟に快適性と安心を宿しています。世田谷区祖師谷23‑1期では、街の風土に調和しながら未来へ価値を繋ぐ住まいをご提案します。

■２駅利用の軽快アクセス

小田急小田原線『成城学園前』駅へ徒歩11分、『祖師ヶ谷大蔵』駅へ徒歩13分という２駅利用可能なロケーションは、通勤・通学時の利便性を高めるとともに休日のお出かけにも多彩な選択肢をもたらします。駅前にはカフェや専門店が並ぶ商店街が賑わいを見せ、都心へ直結する電車アクセスと、閑静な住宅地をつなぐ快適な日常を実現します。

■南向き開放の外観デザイン

南向きの整形地に建つ本物件は、外観に上品なベージュのアクセントを配し、周囲の緑豊かな街並みに溶け込みながらも存在感を放ちます。西側約4mの公道に接道し、車の出し入れがスムーズ。道路幅が程よいゆとりを確保しているため、ガレージ付きの駐車スペースへのアクセスも安心です。

■光と風を呼び込む３LDKプラン

居室は３LDK、土地面積97.33㎡、建物面積87.77㎡のコンパクトながらゆとりを感じるプラン。２階には18帖のLDKを配置し、折り上げ天井と大きな開口部による勾配天井のデザインが開放感を演出します。対面カウンターキッチンからはリビング全体を見渡せ、料理中も家族との会話を楽しめる設計。水廻りを２階へ集約し、動線のムダを省いた効率的な家事動線を確保しています。

■くつろぎを深める上質設備

キッチンにはビルトインタイプの食洗機を標準装備し、毎日の後片付けを軽快にサポート。浴室には1坪タイプのユニットバスと浴室乾燥機を併設し、雨の日の洗濯乾燥や防カビ対策にも活躍します。リビング・ダイニングには足元からじんわり暖める床暖房を敷設し、冬場のヒーターいらずの快適な温熱環境を実現。電子キーやTVモニタ付インターホンなど、先進のセキュリティ機能もしっかり備えています。

■収納と屋外空間を活かす工夫

１階にはウォークインクローゼットと十分なシューズインクローゼットを配し、家族の衣類や季節用品をすっきりまとめられます。さらに屋根裏を活用したロフトスペースは、お子さまのおもちゃやアウトドアギアなど、かさばる荷物をしまうのに最適。南面には幅広のルーフバルコニーを設け、晴れた日はガーデンチェアを置いてお茶を楽しんだり、ガーデニングを楽しんだりとライフスタイルに合わせた使い方が可能です。

■安心の構造性能と省エネ設計

建物は木造2階建てで、耐震等級3の最高ランクを取得。ダイライト工法による剛床構造や制震ダンパーの採用により、繰り返しの地震にも強い頑強な構造です。ZEH水準の省エネ設計を施し、複層ガラスサッシと高断熱断熱材で優れた断熱性能を発揮。省エネ給湯器「エコワン」で給湯と暖房を効率化し、光熱費削減にも貢献します。

■子育てに優しい閑静な住環境

周辺は第一種低層住居専用地域に指定された穏やかな住宅街。緑豊かな祖師谷公園へ徒歩圏内で、子どもたちの遊び場やジョギングコースとして親しまれています。徒歩13分の給田小学校、徒歩15分の烏山中学校に加え、近隣に保育園や学童施設が揃い、子育て世代にも安心の環境が整備されています。また、スーパーやコンビニ、ドラッグストアも徒歩10分圏内に点在し、日常の買い物に便利です。

■完成時期と引渡しスケジュール

本物件は令和6年11月中旬完成予定、令和6年12月中旬引渡し開始予定。完成後は実際の陽当たりや風の通り道をご体感いただけます。自由設計から生まれた快適な室内空間と、上質な設備仕様を、ぜひ現地でご確認ください。

未来へ繋ぐ「血統」の住まいを、この地で。お問い合わせ・現地見学のご予約を心よりお待ちしております。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

■販売価格  

◎2号棟：成約済

■土地・建物  

◎土地面積：97.33㎡  

◎建物面積：87.77㎡  

◎間取り：3LDK  

◎構造：木造2階建  

◎完成時期：令和6年11月中旬予定  

◎引渡時期：令和6年12月中旬予定  

■所在地・交通  

◎所在地：世田谷区祖師谷四丁目  

◎交通：小田急電鉄小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅 徒歩13分  

　　　　小田急電鉄小田原線『成城学園前』駅 徒歩11分  

■権利・法規制  

◎土地権利：所有権  

◎地目：宅地  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎都市計画：市街化区域  

◎建ぺい率：50％  

◎容積率：100％  

■販売・区画  

◎総区画数：1区画  

■接道・セットバック  

◎接道状況：西側 約4.0m道路に接道  

◎セットバック：27.94㎡のうち持分2分の1あり  

■設備  

◎設備内容：東京電力・公営水道・都市ガス・本下水  

■備考  

●建築確認番号：第23UDI1W建07388号  

●網戸・カーテン・照明・TVアンテナ等はオプションとなります  

●図面と現況に相違がある場合は現況を優先といたします  

●施工上の都合により、設計・仕様に変更が生じる場合があります  

-----------------------------------------------------

【周辺施設ガイド】

■交通アクセス  

◎最寄駅  

・小田急小田原線『成城学園前』駅（北口）…徒歩約967m  

◎利用可能駅  

・小田急小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅（北口）…徒歩約1.1km  

◎バス停  

・小田急バス『成城七丁目』停…徒歩約487m  

■ショッピング施設  

◎ドラッグストア・雑貨店  

・THREEPPY成城学園店…徒歩約714m  

・DAISO成城学園店…徒歩約717m  

◎コインパーキング  

・三井のリパーク祖師谷4丁目第2…徒歩約440m  

・タイムズ成城第33…徒歩約545m  

◎カーシェア・レンタカー  

・三井のカーシェアーズリパーク祖師谷4丁目第2（自転車可）…徒歩約431m  

・タイムズカー タイムズ成城第33…徒歩約545m  

◎駅ビル・ショッピングモール  

・成城コルティ…徒歩約967m  

◎専門店・ディスカウントストア  

・Big-A世田谷祖師谷店…徒歩約723m  

・業務スーパー粕谷店…徒歩約2.0km  

◎ホームセンター・家具・家電  

・島忠ホームズ仙川店（家具・ホームセンター）…徒歩約2.4km  

・コジマ×ビックカメラ成城店（家電）…徒歩約1.7km  

・ノジマホームズ仙川（家電）…徒歩約2.4km  

◎衣料品店  

・洋服の青山世田谷千歳台店…徒歩約1.5km  

・AOKI成城店…徒歩約1.6km  

◎飲食店  

・大阪王将祖師谷大蔵店…徒歩約865m  

・デニーズ成城店…徒歩約908m  

■医療機関  

◎一般病院・診療所  

・小関クリニック（内科・小児科）…徒歩約496m  

・小島内科医院（消化器科）…徒歩約833m  

・成城木下病院（外科・産婦人科）…徒歩約741m  

・宇井眼科医院（眼科）…徒歩約113m  

・まついけ耳鼻咽喉科医院…徒歩約760m  

・うつみクリニック（皮膚科）…徒歩約402m  

・成城せとぐちクリニック（泌尿器科）…徒歩約1.1km  

◎歯科医院  

・海野歯科医院…徒歩約343m  

■介護施設  

◎特別養護老人ホーム  

・成城アルテンハイム…徒歩約706m  

◎療養型病院  

・成城リハビリテーション病院…徒歩約669m  

◎有料老人ホーム  

・フェリオ成城…徒歩約399m  

■教育施設  

◎幼稚園  

・成城幼稚園…徒歩約225m  

・泰成幼稚園…徒歩約795m  

・あけぼの幼稚園…徒歩約1.3km  

◎保育園（認可・認定こども園）  

・ぽこころ保育園祖師谷…徒歩約587m  

・砧保育園…徒歩約751m  

・チャイルドスクエアそしがや…徒歩約828m  

◎小学校  

・祖師谷小学校…徒歩約467m  

・成城学園初等学校…徒歩約179m  

・千歳小学校…徒歩約975m  

◎中学校

・千歳中学校…徒歩約1.6km  

・成城学園中学校…徒歩約797m  

■高等学校・大学  

◎高等学校  

・成城学園高等学校…徒歩約198m  

・総合工科高等学校…徒歩約1.1km  

◎大学  

・成城大学…徒歩約723m  

■公共施設  

◎行政機関  

・世田谷区祖師谷まちづくりセンター…徒歩約753m  

・世田谷区砧総合支所…徒歩約777m  

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター…徒歩約1.3km  

◎公園  

・つりがね池公園…徒歩約935m  

・上祖師谷パンダ公園…徒歩約955m  

・祖師谷公園…徒歩約1.1km  

◎警察署・交番  

・成城警察署成城交番…徒歩約999m  

・成城警察署祖師谷大蔵交番…徒歩約1.1km  

-----------------------------------------------------

【文化と自然が共鳴する街、世田谷・成城エリアで育む心豊かな暮らし】

穏やかな住環境とともに、歴史、文化、自然が調和した街――それが、世田谷区成城・祖師谷・千歳台エリアです。都心からのアクセスの良さを保ちつつ、まるでリゾートのような落ち着きが広がるこの地は、住む人の暮らしをより豊かにしてくれる魅力的なロケーションに恵まれています。今回は、生活圏にある名所・スポットを通して、この街の魅力を丁寧にご紹介します。

■日々に潤いを与える、暮らしに寄り添うお出かけスポット

◎成城コルティ（徒歩約967m／世田谷区成城6-5-34）  

小田急線「成城学園前」駅に直結する商業施設「成城コルティ」は、成城の暮らしをよりスマートにする上質なショッピングスポットです。成城石井をはじめとしたこだわりの食品、ファッション、カフェ、レストラン、書店、フィットネスジムなどが揃い、買い物から食事、趣味の時間まで幅広く対応。駅チカでありながら、落ち着いた大人の雰囲気が漂い、週末はもちろん、仕事帰りのリラックスタイムにもぴったりです。

◎つりがね池公園（徒歩約935m／世田谷区祖師谷5丁目）  

自然の美しさを気軽に楽しめる公園として、地域住民に愛されている「つりがね池公園」。小さな池を囲むように整備された遊歩道は、朝の散歩や子どもとのお出かけ、のんびり読書をするにも理想的な空間です。季節ごとに彩りを変える木々と、のびのびと遊ぶ子どもたちの声が響く風景は、日常に小さな幸せを運んでくれます。

◎蘆花恒春園（徒歩約2.5km／世田谷区粕谷1-20-1）  

明治の文豪・徳冨蘆花の旧邸宅を整備してつくられた「蘆花恒春園」は、文学と自然が融合する静寂の憩いの地。開放感ある芝生広場や四季折々の草木が美しい庭園が整備され、休日にはピクニックを楽しむ家族連れや読書にふける人々が訪れます。都会の喧騒を忘れ、心をリセットできる貴重なスポットです。

■スポーツで健康を育む、魅力のアクティブスポット

◎成城ゴルフクラブ（徒歩約789m／世田谷区成城8丁目18-35）  

成城の閑静な住宅地の一角に位置する「成城ゴルフクラブ」は、静かで落ち着いた環境の中で集中してプレーができる打ちっぱなしゴルフ練習場。大人の趣味として、また休日の気分転換にもぴったりです。ゴルフ仲間との交流の場にもなり、豊かな暮らしにさらなる彩りを加えてくれます。

◎千歳テニスクラブ（徒歩約914m／世田谷区千歳台2丁目14-7）  

人工芝コートで構成された「千歳テニスクラブ」は、ビギナーから経験者まで幅広く利用されており、個人レッスンやスクールも充実。週末に汗を流したい方や、家族でスポーツを楽しみたい方におすすめの施設です。

◎千歳ゴルフセンター（徒歩約1.4km／世田谷区千歳台1丁目32-6）  

初心者でも通いやすい地域密着型のゴルフ練習場で、時間を気にせず気軽に利用できるのが魅力。健康志向のライフスタイルを取り入れたい方にとって、非常に心強い存在です。

■知性と感性を育てる、文化・教育施設

◎世田谷区立砧図書館（徒歩約728m／世田谷区祖師谷3丁目10-4）  

落ち着いた雰囲気の中で、じっくりと本の世界に浸れる公共図書館です。児童向けの絵本コーナーや静かな学習スペースも完備されており、幅広い世代に親しまれています。読書習慣のあるご家庭や、お子様の学習環境を重視する方にとって大きな魅力です。

◎砧区民会館（成城ホール）（徒歩約767m／世田谷区成城6丁目2-1）  

音楽や演劇、映画の上映会など、多彩な文化イベントが行われる地域の文化拠点。成城らしい落ち着きと品のある空間で、アートに触れ、地域とのつながりを感じられる貴重な施設です。

◎次大夫堀公園民家園（徒歩約2.1km／世田谷区喜多見5-27-14）  

江戸時代の民家を移築・保存した野外博物館で、当時の生活様式や建築技術を体感できる歴史文化施設です。お子様の教育にも良く、歴史好きの方にもおすすめです。

■歴史の面影と地域文化に出会う名所・旧跡

◎岡本公園民家園（徒歩約3.6km／世田谷区岡本2-19-1）  

広大な敷地に江戸時代の古民家や長屋門、蔵などを復元した歴史公園で、地域の文化財として大切に保存されています。古き良き日本の暮らしを感じられ、家族で訪れたいスポットのひとつです。

◎烏山寺町（徒歩約3.9km／世田谷区北烏山）  

20以上の寺院が並び、世田谷でも有数の宗教的・歴史的なエリアです。春には桜が咲き誇り、秋には紅葉が美しく、心穏やかなひとときを提供してくれます。静かに散策しながら、自分自身と向き合える場所です。

◎大場家住宅（徒歩約4.9km／世田谷区世田谷1丁目29番18号）  

国の重要文化財にも指定される大場家住宅は、江戸時代から続く豪農の住居。当時の生活文化や建築技術を今に伝える貴重な史跡で、歴史の深みを肌で感じられます。

■まとめ

世田谷・成城・祖師谷エリアは、住む人それぞれのライフスタイルに寄り添いながら、心豊かな暮らしを実現できるまちです。日々の暮らしに安らぎを与える自然、知性と感性を育む文化施設、そして歴史ある名所との出会いが、人生をより深く、鮮やかにしてくれます。都会でありながら、どこか懐かしさと落ち着きを感じられるこの街で、あなただけの新しい暮らしをはじめてみませんか。まずは、実際の街並みを歩いて、あなたの目でその魅力を確かめてください。きっと、ここに住みたいと思える理由が見つかるはずです。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 788m  

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 801m  

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 1,754m  

小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,663人, 直線距離: 2,016m  

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 2,317m  

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 2,361m  

京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 2,690m  

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 2,723m  

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 2,761m  

京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 2,840m  

京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 3,117m  

小田急電鉄小田原線「経堂」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,899人, 直線距離: 3,163m  

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 3,288m  

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 3,362m  

京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,403人, 直線距離: 3,552m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①  

◎標準地番号：世田谷-16（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区成城6丁目819番4（住居表示：成城6-32-18）  

◎最寄駅：小田急小田原線『成城学園前』駅 徒歩約550m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：中規模以上の戸建住宅が多い環境の良い住宅地域  

◎価格：908,000円／㎡  

◎地積：242㎡  

◎前面道路：東側 幅員8.0m（区道）・間口勾配1.0％・奥行勾配1.5％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水等：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：40％／80％  

◎法規制：市街化区域  

■標準地②  

◎標準地番号：世田谷-30（調査基準日：2024年7月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区成城九丁目913番8（住居表示：成城9-9-8）  

◎最寄駅：小田急小田原線『成城学園前』駅 徒歩約1,400m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：中小規模の戸建住宅が多い標準住宅地域  

◎価格：520,000円／㎡  

◎地積：125㎡  

◎前面道路：西側 幅員4.0m（市区町村道）・間口勾配1.0％・奥行勾配2.5％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水等：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区  

■標準地③  

◎標準地番号：世田谷5-7（調査基準日：2024年7月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区祖師谷一丁目131番15（住居表示：祖師谷1-11-11）  

◎最寄駅：小田急小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅 徒歩約280m  

◎用途地域：近隣商業地域  

◎利用現況：住宅、店舗  

◎周辺環境：中低層の小売店舗や飲食店等が建ち並ぶ商業地域  

◎価格：907,000円／㎡  

◎地積：98㎡  

◎前面道路：西側 幅員5.4m（市区町村道）・間口勾配1.0％・奥行勾配3.5％  

◎建物構造：RC（鉄筋コンクリート造）  

◎給排水等：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：80％／300％  

◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区  

■標準地④  

◎標準地番号：世田谷-35（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区砧8丁目62番9（住居表示：砧8-23-7）  

◎最寄駅：小田急小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅 徒歩約560m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域  

◎価格：695,000円／㎡  

◎地積：195㎡  

◎前面道路：南西側 幅員6.3m（区道）・間口勾配1.0％・奥行勾配1.5％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水等：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：準防火地域、市街化区域  

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.06.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

家族の笑顔が広がる駅前邸宅―暮らしやすさと快適性を追求した３階建新築一戸建

【利便性と快適性を両立した理想の立地】

東急世田谷線「若林」駅から徒歩１分という驚異の駅近物件が登場しました。雨の日でもほとんど濡れずに家に帰れ、通勤・通学のストレスを大幅に軽減します。さらに「三軒茶屋」駅へも徒歩１３分でアクセス可能なため、２路線利用で渋谷や下北沢へもスムーズに移動できます。駅前の活気ある商店街やカフェでのひとときも楽しみながら、プライベートと利便を両立した暮らしが実現します。

【光と風を呼び込む３階建プラン】

建物は延床面積を最大限に活かす３階建設計。２階に配置した約１７帖のリビングは、南・東・西の三面採光を確保し、朝の陽光から夕暮れどきの柔らかな光まで、１日を通して明るく快適な居住空間を演出します。吹き抜けのリビングイン階段が上下階をゆるやかにつなぎ、家族の気配をいつでも感じられるのも魅力です。２階リビングは通りからの視線を気にせず寛げるプライバシー性を確保し、ゆったりとしたくつろぎを提供します。

【機能美あふれるＬ字型カウンターキッチン】

２階リビングに隣接したＬ字型カウンターキッチンは、作業効率と収納力を両立。奥さまやご家族とコミュニケーションを取りながら料理ができる対面式スタイルです。ビルトイン食洗機や浄水器一体型水栓、ワイドシンクなど充実の設備を備え、日々の家事負担を軽減。洗面室や浴室への動線も考慮した家事楽設計で、帰宅後の家事がスムーズに進みます。浴室乾燥機やシャワートイレ付き洗面化粧台も標準装備し、快適な水まわり環境を実現しました。

【休日を楽しむルーフバルコニーと駐車スペース】

３階に設けられた屋上ルーフバルコニーは、都心の眺望と開放感を存分に味わえる特別な空間です。休日にはバーベキューやプール遊び、ガーデニングを楽しみ、家族や友人との思い出を彩るプライベートリゾートに。１階には車種により１台分のカースペースを確保し、週末のドライブやお仕事での移動に便利です。外水道も設置しているため、洗車や庭の水やりにも重宝します。

【ハイスペック仕様で安心・快適な住まい】

■断熱等級４・一次省エネルギー消費量等級４を取得し、省エネ性能と快適性を両立。夏は涼しく冬は暖かい、快適な室内環境を維持しながら光熱費を抑えます。

■クロスにはノンホルムアルデヒド糊を使用し、お子さまやご高齢の方にも安心な健康配慮設計。

■耐震性能・耐風性能・劣化対策・ホルムアルデヒド対策など国の定める７項目で最高等級をクリアした住宅性能評価書を取得し、安全性と資産価値を高めています。

【子育て・教育環境が充実】

若林エリアは保育園や幼稚園、小・中学校が徒歩１０分圏内に揃い、子育てファミリーに安心の環境が整っています。世田谷区は待機児童数ゼロを維持し、防犯パトロールも実施するなど地域コミュニティの安全意識が高く、安心してお子さまを育てられる街です。休日には近隣の公園や遊歩道でのびのびと遊ばせることができ、子どもたちの笑顔があふれる住環境です。

【周辺施設が身近に揃う利便性】

周辺にはスーパー、コンビニ、ドラッグストア、ホームセンターが徒歩圏に充実。日々の買い物から急な日用品の調達まで快適です。国士舘高校や区立若林小学校・世田谷中学校、図書館や郵便局、銀行支店も近く、生活に必要な施設が身近に揃った利便性が魅力です。駅前の飲食店やカフェ巡りも楽しみながら、快適なシティライフを満喫できます。

新築分譲住宅「ミラスモシリーズ世田谷区若林３３５①」は、駅徒歩１分の利便性とハイスペックな性能、緑豊かな住環境を兼ね備えた理想の住まいです。ご内覧は随時受付中。家族の新しい暮らしを、ぜひこの邸宅でご体感ください。お問い合わせをお待ちしております。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：55.77㎡

建物面積：82.37㎡

間取り：2LDK+納戸＋ルーフバルコニー

■所在地：世田谷区若林3丁目

■交通：東急世田谷線「若林」駅徒歩1分、「三軒茶屋」駅徒歩13分

■建物構造：木造3階建

■築年月：令和7年5月中旬

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：80％

■容積率：300％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：近隣商業地域

■接道：北東側4m私道(42条2項)

■建築確認番号：第24UDI1S建03234号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水、雨水宅内処理

■備考：28m第3種高度地区、準防火地域(新防火地域)

-----------------------------------------------------

【周辺施設情報】

■交通アクセス

◎最寄駅

・東急世田谷線『若林』駅 出口4 徒歩1分（約12m）

◎その他の利用駅

・東急世田谷線『松陰神社前』駅 出口1 徒歩8分（約570m）

◎最寄バス停

・東急バス『若林駅前』停 徒歩4分（約244m）

■ショッピング・日用品施設

◎スーパーマーケット

・ピーコックストア三軒茶屋の杜店 徒歩7分（約558m）

◎コンビニエンスストア

・セブンイレブン世田谷若林4丁目店 徒歩2分（約131m）

・ファミリーマート世田谷若林一丁目店 徒歩2分（約152m）

◎ドラッグストア

・ユニスマイル薬局 若林店 徒歩8分（約584m）

・さくら薬局三軒茶屋店 徒歩8分（約591m）

◎金融機関

・世田谷信用金庫 若林支店 徒歩7分（約534m）

◎郵便局

・世田谷若林四郵便局 徒歩2分（約115m）

◎コインパーキング・カーシェア

・三井のリパーク若林4丁目 徒歩1分（約62m）

・三井のカーシェアーズ リパーク若林4丁目第2（自転車可） 徒歩1分（約71m）

・三井のリパーク若林4丁目第2 徒歩1分（約75m）

・タイムズカー タイムズ若林駅前 徒歩2分（約129m）

■ショッピング施設

◎百貨店・駅ビル

・キャロットタワー 徒歩14分（約1.1km）

◎専門店・ディスカウントストア

・業務スーパー梅ヶ丘店 徒歩19分（約1.5km）

・ドン・キホーテ下北沢店 徒歩28分（約2.2km）

◎家電量販店

・コジマ×ビックカメラ若林店 徒歩8分（約615m）

・ノジマレシピ下北沢店 徒歩28分（約2.2km）

◎衣料品店

・ユニクロキャロットタワー三軒茶屋とうきゅう店 徒歩15分（約1.2km）

・ファッションセンターしまむら三軒茶屋店 徒歩17分（約1.3km）

◎飲食店

・ロイヤルホスト若林店 徒歩5分（約351m）

・ガスト世田谷上馬店 徒歩7分（約560m）

■医療機関

◎一般病院・クリニック

・若林医院（内科・小児科） 徒歩3分（約229m）

・三軒茶屋内科クリニック（消化器科） 徒歩10分（約748m）

・高島・山田クリニック（外科） 徒歩5分（約368m）

・もりもと眼科（眼科） 徒歩8分（約594m）

・小林耳鼻咽喉科医院（耳鼻咽喉科） 徒歩4分（約260m）

・本間医院（皮膚科） 徒歩8分（約577m）

・世田谷中央病院（産婦人科） 徒歩17分（約1.3km）

・若林ゆうクリニック（泌尿器科） 徒歩4分（約246m）

◎歯科医院

・石田歯科医院 徒歩1分（約55m）

■介護・福祉施設

◎老人保健施設

・老人保健施設 ビバ・フローラ 徒歩17分（約1.3km）

◎有料老人ホーム

・チャームスイート世田谷上馬 徒歩15分（約1.2km）

■教育施設

◎幼稚園

・世田谷若葉幼稚園 徒歩7分（約502m）

・みょうじょう幼稚園 徒歩10分（約781m）

・家庭幼稚園 徒歩11分（約806m）

◎保育園・認定こども園

・つむぎ保育園 徒歩5分（約381m）

・よつば保育園 徒歩6分（約420m）

・グローバルキッズ若林園 徒歩7分（約506m）

◎小学校

・若林小学校 徒歩9分（約696m）

・太子堂小学校 徒歩10分（約770m）

・三軒茶屋小学校 徒歩12分（約945m）

◎中学校

・世田谷中学校 徒歩9分（約699m）

・国士舘中学校 徒歩10分（約748m）

・太子堂中学校 徒歩17分（約1.3km）

◎高等学校

・国士舘高等学校 徒歩10分（約748m）

◎大学

・国士舘大学 徒歩11分（約837m）

◎専修・専門学校

・世田谷区医師会立看護高等専修学校 徒歩10分（約750m）

■公共施設・公園

◎市区町村関連施設

・世田谷区若林まちづくりセンター 徒歩6分（約467m）

・世田谷区役所 徒歩9分（約674m）

・世田谷区世田谷総合支所 徒歩10分（約786m）

◎公園

・若林公園 徒歩8分（約601m）

・くぬぎ公園 徒歩12分（約910m）

・丸山公園 徒歩15分（約1.2km）

◎警察・消防

・世田谷警察署若林交番 徒歩7分（約521m）

・世田谷警察署世田谷交番 徒歩14分（約1.1km）

・世田谷警察署 徒歩17分（約1.3km）

・東京消防庁世田谷消防署 徒歩15分（約1.2km）

-----------------------------------------------------

【日常が特別になる街】

～緑と文化と歴史が寄り添う、若林エリアの魅力スポットをご紹介～

東京・世田谷の住宅地として人気を集める『若林エリア』は、静かな住環境に恵まれながらも、少し歩けば心が弾むようなスポットが点在しています。徒歩10分圏内に公園、図書館、美術館などが揃い、さらに休日に足を伸ばせば、名所やスポーツ施設も手軽に楽しめるロケーションです。この街に暮らすことは、ただの生活ではなく、「豊かな体験」に包まれる日々を意味します。今回はそんな若林エリア周辺の名所・スポットをご紹介します。

■日常の中で季節の変化とくつろぎを感じる『お出かけスポット』

◎若林公園（徒歩8分／約601m）

世田谷区若林4丁目にある『若林公園』は、街中にありながら自然をしっかりと感じられる場所です。緑豊かな園内には、子どもたちが安心して遊べる遊具や広場があり、犬の散歩やジョギングを楽しむ近隣の方々の姿も。静かで落ち着いた雰囲気の中に、人々の暮らしの音が穏やかに流れる、そんな公園です。

◎キャロットタワー・展望ロビー（徒歩14分／約1.1km）

三軒茶屋駅直結の『キャロットタワー』は、地域のランドマーク的存在。最上階の展望ロビーからは、世田谷の街並みはもちろん、遠くには新宿の高層ビル群や天気の良い日には富士山までも望むことができます。ショッピング、グルメ、カルチャーが融合したこの複合施設は、日々の暮らしに少しだけ特別な時間を与えてくれる場でもあります。

■趣味や健康を支える『スポーツ・アクティブ施設』

◎桜テニスクラブ（徒歩28分／約2.2km）

世田谷区桜の住宅街にある『桜テニスクラブ』は、美しい緑に囲まれたテニス施設です。初心者から経験者まで楽しめるレッスンプログラムや大会も開催されており、アクティブな時間を過ごしたい方におすすめです。週末に汗を流すことで、心も身体もリフレッシュできます。

◎オークラランドゴルフ練習場（徒歩29分／約2.3km）

気軽に通える『オークラランドゴルフ練習場』では、ゆとりのある打席から爽快なスイングを楽しめます。ゴルフだけでなく、バッティングセンターやボウリング施設も併設されており、家族でのレジャーや会社帰りのリフレッシュにも最適です。

◎経堂インドアテニススクール（徒歩32分／約2.5km）

全天候型のインドア施設なので、天候を気にせず安定して通えるのが魅力。ジュニアからシニアまで幅広く利用でき、地域密着型のスクールとして定評があります。運動不足を感じている方にも無理なく始められるスポーツの場です。

■知的好奇心を満たす『文化・教育スポット』

◎世田谷図書館（徒歩10分／約777m）

静かな住宅街の中にある『世田谷図書館』は、世代を問わず地元住民に親しまれている公共施設です。豊富な蔵書だけでなく、児童室や閲覧スペースも充実しており、読書好きな方や学生の自習スペースとしても活用されています。

◎世田谷区民会館（徒歩10分／約792m）

地域イベントやコンサート、講演会などが行われる『世田谷区民会館』。大・小ホールを備えており、文化活動の拠点として機能しています。自宅近くで文化的なイベントに触れられるのは、若林エリアならではの魅力です。

◎齋田記念館（徒歩12分／約915m）

知る人ぞ知る『齋田記念館』では、日本の伝統工芸や美術作品を静かに鑑賞できます。こぢんまりとした展示館ですが、内容は非常に深く、アートや文化に関心がある方には見逃せないスポットです。

■歴史の面影にふれる『名所・旧跡』

◎大場家住宅（徒歩19分／約1.5km）

江戸時代の豪農の暮らしぶりを現代に伝える『大場家住宅』は、国の登録有形文化財にも指定される歴史的建造物です。茅葺き屋根の主屋や立派な門構えなど、往時の姿をそのままに残しており、歴史好きにはたまらない空間です。子どもにとっても貴重な郷土学習の場となるでしょう。

◎忠犬ハチ公像（徒歩58分／約4.6km）

渋谷駅の改札口に佇む『忠犬ハチ公像』は、忠義を尽くした名犬の物語で知られる全国的にも有名な待ち合わせスポット。電車を乗り継がずとも、若林エリアから徒歩圏でアクセスできるこの距離感も、立地の良さを物語っています。

◎岡本公園民家園（徒歩72分／約5.7km）

世田谷区岡本にある『岡本公園民家園』は、江戸期の古民家を移築・保存した屋外資料館です。季節ごとに行われるイベントや昔ながらの遊び体験が楽しめるため、家族連れに人気の高いスポットとなっています。

■まとめ

若林エリアは、利便性の高い都心近接エリアでありながら、緑と文化が調和する、まさに理想の住環境が整った場所です。公園や図書館、美術館といった知的・文化的な施設が生活圏にあることで、毎日の暮らしが豊かになり、ただの「便利」では語れない価値を実感できるはずです。

お子様の教育環境を重視するご家庭、静かに暮らしながらも都市機能を享受したいシニア層、アクティブに暮らしたい共働き夫婦など、多様なライフスタイルにフィットする街――それがこの若林です。

暮らすこと自体が学びであり、癒しであり、発見である。そんな住まいの舞台として、ぜひ若林エリアをご検討ください。あなたの毎日が、今よりもっと特別なものになるはずです。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

東急世田谷線「若林」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 7,606人／日、直線距離: 25m）

東急世田谷線「松陰神社前」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 9,531人／日、直線距離: 445m）

東急世田谷線「西太子堂」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 734人／日、直線距離: 633m）

東急世田谷線「世田谷」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 7,592人／日、直線距離: 842m）

東急世田谷線「三軒茶屋」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 30,839人／日、直線距離: 875m）

東急田園都市線「三軒茶屋」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 110,175人／日、直線距離: 1,094m）

東急世田谷線「上町」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 8,814人／日、直線距離: 1,201m）

小田急電鉄小田原線「梅ヶ丘」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 27,373人／日、直線距離: 1,261m）

東急世田谷線「宮の坂」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 4,002人／日、直線距離: 1,335m）

東急田園都市線「駒沢大学」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 56,268人／日、直線距離: 1,396m）

小田急電鉄小田原線「世田谷代田」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 7,981人／日、直線距離: 1,402m）

小田急電鉄小田原線「豪徳寺」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 22,425人／日、直線距離: 1,437m）

東急世田谷線「山下」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 7,784人／日、直線距離: 1,477m）

京王電鉄井の頭線「新代田」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 7,315人／日、直線距離: 1,867m）

京王電鉄井の頭線「下北沢」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 89,088人／日、直線距離: 1,875m）

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価（調査基準日: 2024年）】

■① 世田谷区若林5丁目（標準地番号: 世田谷5-24）

◎住居表示：若林5-3-13

◎所在・地番：世田谷区若林5丁目576番4

◎交通アクセス：東急世田谷線『若林』駅 徒歩3分（約170m）

◎用途地域：近隣商業地域

◎現況：住宅・店舗

◎周辺状況：中小規模の店舗兼住宅が建ち並ぶ路線商業地域

◎地価：793,000円／㎡

◎地積：379㎡

◎前面道路：東側 幅員25.0m 都道（間口1.2％、奥行1.0％、不整形）

◎その他接道：背面道路あり

◎建物構造：鉄筋コンクリート造（RC）

◎インフラ：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：80％／300％

◎法規制：防火地域、市街化区域

■② 世田谷区若林3丁目（標準地番号: 世田谷-63）

◎住居表示：若林3-27-5

◎所在・地番：世田谷区若林3丁目216番6

◎交通アクセス：東急世田谷線『松陰神社前』駅 徒歩3分（約230m）

◎用途地域：第一種中高層住居専用地域

◎現況：住宅

◎周辺状況：中小規模一般住宅・アパートが建ち並ぶ住宅地域

◎地価：694,000円／㎡

◎地積：200㎡

◎前面道路：南西側 幅員4.4m 区道（間口1.0％、奥行1.5％）

◎建物構造：木造（W）

◎インフラ：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

■③ 世田谷区若林5丁目（標準地番号: 世田谷-75）

◎住居表示：若林5-11-8

◎所在・地番：世田谷区若林5丁目598番1内

◎交通アクセス：東急世田谷線『若林』駅 徒歩5分（約340m）

◎用途地域：第一種中高層住居専用地域

◎現況：住宅

◎周辺状況：中小規模の戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域

◎地価：705,000円／㎡

◎地積：140㎡

◎前面道路：北東側 幅員5.9m 区道（間口1.0％、奥行1.0％）

◎建物構造：木造（W）

◎インフラ：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

■④ 世田谷区若林2丁目（標準地番号: 世田谷-81）

◎住居表示：若林2-5-8

◎所在・地番：世田谷区若林2丁目465番6

◎交通アクセス：東急世田谷線『西太子堂』駅 徒歩5分（約350m）

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎現況：住宅

◎周辺状況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

◎地価：729,000円／㎡

◎地積：83㎡

◎前面道路：北東側 幅員6.0m 区道（間口1.0％、奥行1.0％）

◎建物構造：木造（W）

◎インフラ：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：60％／150％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.06.10

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

『陽光と開放感が奏でる角地の３LDK　リナージュ世田谷区船橋1丁目』

■ アクセスの良さが叶える充実の毎日

世田谷区船橋1丁目に誕生したリナージュ世田谷区船橋1丁目は、小田急小田原線「千歳船橋」駅から徒歩10分という恵まれた立地が魅力です。駅前の商店街やスーパーを通り抜けるだけで毎日の買い物が完結し、通勤・通学の動線もスムーズ。駅から物件までの道のりはほぼ平坦で、ベビーカーや荷物が多い日にも歩きやすく、雨の日でも安心してアクセスできます。

■ 開放感あふれる角地×南西向きの魅力

北西・北東の両面が公道に面する角地は、周囲に遮る建物がなく爽やかな風とたっぷりの陽光を室内に招き入れます。前面道路の幅員が広く確保されているため、開放感に満ちた視界が得られるうえ、車の出し入れもスムーズ。南西向きのバルコニーからは午後の優しい陽射しが降り注ぎ、心地よい夕暮れのひとときをご家族で楽しめます。

■ ３LDK＋ガレージとロフトを備えた機能的なプラン

1号棟は３LDKの間取りで、土地面積約69.84㎡、建物面積約78.86㎡を確保。２階にプライベート感の高いLDKを配置し、１階には居室を集めることで生活動線と居住快適性を高めています。小屋裏収納（ロフト）は約5.3帖の広さがあり、季節家電や思い出の品、アウトドアグッズなどをすっきりしまうことが可能。ハイルーフ対応のカースペースは並列2台分を確保し、マイカー派のご家族にも安心の設計です。

■ ◎省エネ性能と住宅性能評価で安心の住まい

東京ゼロエミ基準のZEH水準住宅として設計され、住宅性能評価7項目で最高評価を取得した安心の構造。外壁には耐久性に優れたサイディングを採用し、内部仕上げ材にはJIS・JASまたは国交大臣認定の最高ランクF☆☆☆☆の建材を使用。ダイライト工法による耐震構造、厚さ24mmの合板で床を一体化させる剛床工法、鋼製束を用いた床組み、高品質な基礎工事など、構造面からも安心を支えます。

■ ●充実した室内設備で快適な暮らしをサポート

システムキッチンには食洗機・浄水器を標準装備し、毎日の家事を効率化。浴室は1坪タイプのバリアフリー設計で浴室暖房乾燥機が付属し、雨の日の洗濯物乾燥にも対応。三面鏡洗面台や温水洗浄便座など細部にまでこだわり、暮らすほどに実感できる快適仕様となっています。

■ 周辺施設が暮らしをしっかりバックアップ

船橋小学校まで徒歩6分（約460m）、船橋希望中学校まで徒歩6分（約430m）と通学路も安心。ひだまり保育園徒歩4分（約270m）や春光幼稚園徒歩7分（約500m）で子育て環境も充実しています。スーパー「ビッグ・エー 世田谷船橋店」徒歩8分（約600m）、「Odakyu OX 千歳船橋店」徒歩10分（約750m）など日常の買い物施設が揃い、公園や総合病院、コンビニエンスストアも徒歩圏内で快適な暮らしを支えます。

■ 豊富な提案力で住まいの夢を実現

現地では外観写真や全体区画図、間取り図をご覧いただきながら、お客様それぞれのライフスタイルに合わせたプランやオプションを丁寧にご提案。設計住宅性能評価の詳細な説明や建物仕様・設備のプレゼンテーションを通じて、安心感と快適性を実際に体感いただけます。モデルルーム見学のご予約は随時受付中ですので、ぜひお気軽にお問い合わせください。

■ まずはお気軽にご見学を

千歳船橋駅から徒歩10分の好立地を、実際に目で見て肌で感じてください。光と風が奏でる開放的な暮らし、安心の構造と設備、充実の周辺環境を、あなたの目で確かめるチャンスです。お問い合わせ・ご予約をお待ちしています。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：69.84㎡

建物面積：78.86㎡

間取り：3LDK＋ビルトイン車庫＋小屋裏収納

■所在地：世田谷区船橋1丁目

■交通：小田急小田原線「千歳船橋」駅徒歩10分

■建物構造：木造二階建防火サイディング張カラーベストコロニアル

■築年月：2025年5月末完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北西側6.6m都道、南東側5.4m区道

■建築確認番号：第24UDI1W建09224号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

■備考：準防火地域

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

◎小田急小田原線『千歳船橋』駅北口 徒歩819m  

◎小田急小田原線『経堂』駅南口 徒歩1.8km  

◎小田急バス『船橋地区会館』停 徒歩124m  

■スーパー・コンビニ等

◎ローソンLTF世田谷船橋店 徒歩529m  

◎ローソン・スリーエフ世田谷船橋店 徒歩531m  

◎クリエイトSD世田谷船橋店 徒歩347m  

■金融機関・郵便局

◎世田谷船橋郵便局 徒歩243m  

■コインパーキング・カーシェア

◎三井のリパーク世田谷船橋4丁目 徒歩165m  

◎ファインパーキング千歳船橋第2 徒歩199m  

◎タイムズカー世田谷船橋2-20月極 徒歩133m  

◎タイムズカー船橋3丁目12 徒歩221m  

■ショッピング施設

◎京王リトナード八幡山 徒歩2.2km  

◎経堂コルティ 徒歩1.7km  

◎Big-A世田谷船橋店 徒歩611m  

◎業務スーパー経堂店 徒歩1.4km  

◎コーナンPRO世田谷八幡山店 徒歩939m  

◎コーナンビーバートザン経堂店 徒歩1.2km  

◎ノジマ経堂駅前店 徒歩1.9km  

■衣料品店・飲食店

◎ユニクロ世田谷千歳台店 徒歩821m  

◎洋服の青山世田谷千歳台店 徒歩1.2km  

◎ガスト千歳船橋店 徒歩714m  

◎神戸屋レストラン芦花公園店 徒歩787m  

■病院・クリニック

◎関根眼科 徒歩141m  

◎有隣病院（消化器科・泌尿器科・療養型） 徒歩367m  

◎おむすび小児科クリニック 徒歩422m  

◎中江クリニック（外科） 徒歩584m  

◎千歳耳鼻咽喉科 徒歩767m  

◎なないろ皮膚科 徒歩523m  

◎岩倉歯科医院 徒歩123m  

■介護施設

◎有隣ホーム（特別養護老人ホーム） 徒歩363m  

◎ニチイホーム千歳船橋（有料老人ホーム） 徒歩390m  

■幼稚園・保育園

◎春光幼稚園 徒歩529m  

◎マダレナ・カノッサ幼稚園 徒歩834m  

◎東覚院千歳幼稚園 徒歩1.2km  

◎ひだまり保育園 徒歩302m  

◎太陽の子世田谷船橋保育園 徒歩458m  

◎もみの木保育園希望丘 徒歩600m  

■小学校・中学校

◎船橋小学校 徒歩698m  

◎希望丘小学校 徒歩479m  

◎笹原小学校 徒歩976m  

◎船橋希望中学校 徒歩414m  

◎恵泉女学園中学校 徒歩948m  

■高校・大学・専門学校

◎千歳丘高等学校 徒歩362m  

◎恵泉女学園高等学校 徒歩947m  

◎大東学園高等学校 徒歩1.1km  

◎恵泉女学園大学 徒歩948m  

◎世田谷福祉専門学校 徒歩959m  

■公共施設・公園

◎世田谷区船橋まちづくりセンター 徒歩393m  

◎世田谷区祖師谷まちづくりセンター 徒歩1.7km  

◎世田谷区経堂出張所 徒歩2.2km  

◎船橋2公園 徒歩202m  

◎葭根公園 徒歩658m  

◎希望丘南公園 徒歩877m  

■警察署・交番

◎成城警察署船橋交番 徒歩502m  

◎成城警察署 徒歩665m  

◎成城警察署千歳船橋駅前交番 徒歩844m

-----------------------------------------------------

【都市の利便性と自然の癒しが融合する街】  

～世田谷区船橋エリアで叶える、豊かな暮らしとお出かけスポット満載の生活～

東京都世田谷区船橋エリアは、都心へのアクセスも良好でありながら、自然や文化、スポーツ施設が点在し、穏やかな暮らしが実現できる理想的な住環境が広がっています。日々の生活に必要な施設が揃う一方で、週末には心身ともにリフレッシュできる名所や趣味のスポットが徒歩圏内にあるため、どの世代の方にも満足いただける魅力的なエリアです。ここでは、そんな世田谷区船橋周辺のおすすめスポットをご紹介します。

■お出かけスポット  

◎『船橋2公園』（徒歩約202m）  

船橋2丁目に位置する『船橋2公園』は、地域住民が気軽に訪れ、リラックスできる緑豊かな公園です。子どもたちが元気に遊べる遊具スペースや、散歩や軽い運動を楽しめる広場があり、家族みんなでくつろぐことができる憩いの場となっています。四季折々の風景が楽しめるので、自然とふれあいながらリフレッシュできる場所として重宝します。  

◎『蘆花恒春園』（徒歩約1.7km）  

世田谷区粕谷に広がる『蘆花恒春園』は、文豪・徳冨蘆花ゆかりの邸宅跡地を整備した都立公園です。広々とした芝生や竹林、季節の花々が咲く日本庭園が広がり、散策やピクニックにぴったりの場所です。歴史ある建物や記念館もあり、文学や歴史に触れることもできます。春には桜が満開となり、多くの人が訪れる人気スポットです。  

◎『経堂コルティ』（徒歩約1.7km）  

世田谷区経堂に位置する『経堂コルティ』は、駅直結のショッピングモールで、日用品からファッション、カフェやレストランまで幅広い店舗が揃っています。電車を利用する際の買い物にも便利で、普段使いのショッピングモールとして地域住民に親しまれています。仕事帰りや休日の買い物に最適なスポットです。

■趣味・スポーツ施設  

◎『世田谷区立希望丘地域体育館』（徒歩約820m）  

地域のスポーツ活動の拠点である『希望丘地域体育館』は、バスケットボールやバドミントン、卓球などさまざまなスポーツを楽しめる施設です。市民向けのスポーツ教室やイベントも多数開催されており、運動不足解消や地域の交流の場として活用されています。  

◎『千歳温水プール』（徒歩約972m）  

船橋7丁目にある『千歳温水プール』は、通年利用可能な室内温水プールで、子どもから大人まで幅広い年齢層に親しまれています。泳ぎの練習はもちろん、ウォーキングや水中エクササイズなど、健康維持やリフレッシュにぴったりな施設です。  

◎『千歳ゴルフセンター』（徒歩約1.1km）  

ゴルフ愛好者に嬉しい『千歳ゴルフセンター』は、緑に囲まれた開放的な練習場です。打席からの眺めも良く、初心者から上級者まで楽しめる環境が整っています。仕事帰りや休日のリフレッシュに最適です。

■文化・教育施設  

◎『世田谷区立希望丘図書室』（徒歩約818m）  

地域の知的拠点である『希望丘図書室』は、落ち着いた空間で読書や学習に集中できる施設です。子ども向けの絵本や学習書も充実しており、親子で訪れる方も多く、地域に根差した教育・文化の場として親しまれています。  

◎『賀川豊彦記念松沢資料館』（徒歩約2.0km）  

上北沢にある『賀川豊彦記念松沢資料館』は、社会運動家・賀川豊彦の業績を伝える資料館です。彼の思想や活動について学ぶことができ、歴史や社会問題に関心がある方にとって貴重な施設となっています。  

◎『砧区民会館（成城ホール）』（徒歩約2.7km）  

世田谷区成城に位置する『砧区民会館（成城ホール）』は、音楽や演劇、講演会などさまざまなイベントが開催される文化施設です。地域の文化活動や芸術に触れる場として、多くの市民に利用されています。

■名所・旧跡  

◎『大場家住宅』（徒歩約3.2km）  

世田谷一丁目にある『大場家住宅』は、江戸時代の建築様式が残る貴重な文化財です。庭園と調和した建物が美しく、当時の暮らしを感じることができます。歴史好きの方にはぜひ訪れていただきたいスポットです。  

◎『岡本公園民家園』（徒歩約4.1km）  

岡本にある『岡本公園民家園』は、古民家を移築・保存した公園施設で、昔ながらの日本の暮らしを体感できます。四季折々の自然とともに、伝統文化に触れられる場所です。  

◎『烏山寺町』（徒歩約4.2km）  

北烏山に広がる『烏山寺町』は、多くの寺院が立ち並ぶ歴史ある地域です。寺院めぐりを楽しみながら、心穏やかな時間を過ごせる癒しのスポットとなっています。

このように、世田谷区船橋エリアは利便性と自然、文化が調和した暮らしやすい環境が整っています。生活に必要な施設が徒歩圏内に揃い、週末には家族や友人と出かけたくなる名所がたくさんあります。ここでの新しい生活が、きっと心豊かなものとなることでしょう。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

東急田園都市線「江田」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 37,417人, 直線距離: 1,084m  

小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,663人, 直線距離: 647m  

小田急電鉄小田原線「経堂」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,899人, 直線距離: 1,377m  

小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 1,530m  

京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 1,774m  

京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,403人, 直線距離: 1,874m  

京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 1,970m  

東急世田谷線「松原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 3,113人, 直線距離: 2,016m  

東急世田谷線「宮の坂」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 4,002人, 直線距離: 2,209m  

東急世田谷線「山下」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,784人, 直線距離: 2,272m  

京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 2,294m  

小田急電鉄小田原線「豪徳寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,425人, 直線距離: 2,312m  

東急世田谷線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,566人, 直線距離: 2,323m  

京王電鉄京王線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,732人, 直線距離: 2,342m  

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 2,501m  

東急世田谷線「上町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,814人, 直線距離: 2,506m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①  

◎所在地／東京都世田谷区船橋1丁目340番32（住居表示：船橋1-45-10）  

◎交通／小田急小田原線『千歳船橋』駅 徒歩約800m  

◎用途地域／第一種低層住居専用地域  

◎利用現況／中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域  

◎価格／570,000円/㎡  

◎地積／198㎡  

◎前面道路／西側 幅員3.8m 区道（間口1.2%、奥行き1.0%）  

◎建物構造／木造（W）  

◎給排水設備／ガス・水道・下水完備  

◎建ぺい率・容積率／50%・100%  

◎法規制／準防火地域・市街化区域

■標準地②  

◎所在地／東京都世田谷区船橋四丁目534番12（住居表示：船橋4-5-9）  

◎交通／小田急小田原線『千歳船橋』駅 徒歩約1000m  

◎用途地域／第一種低層住居専用地域  

◎利用現況／一般住宅、アパート等が見られる住宅地域  

◎価格／561,000円/㎡  

◎地積／256㎡  

◎前面道路／西側 幅員3.6m 市区町村道（間口1.0%、奥行き1.5%）  

◎建物構造／軽量鉄骨造（LS）  

◎給排水設備／ガス・水道・下水完備  

◎建ぺい率・容積率／50%・100%  

◎法規制／準防火地域・市街化区域・高度地区

■標準地③  

◎所在地／東京都世田谷区経堂4丁目542番12（住居表示：経堂4-24-2）  

◎交通／小田急小田原線『千歳船橋』駅 徒歩約450m  

◎用途地域／第一種低層住居専用地域  

◎利用現況／中規模一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域  

◎価格／688,000円/㎡  

◎地積／134㎡  

◎前面道路／南側 幅員6.3m 区道（間口1.0%、奥行き1.5%）  

◎建物構造／鉄筋コンクリート造（RC）  

◎給排水設備／ガス・水道・下水完備  

◎建ぺい率・容積率／50%・100%  

◎法規制／準防火地域・市街化区域

■標準地④  

◎所在地／東京都世田谷区船橋6丁目22番5（住居表示：船橋6-17-5）  

◎交通／小田急小田原線『千歳船橋』駅 徒歩約1400m  

◎用途地域／第一種中高層住居専用地域  

◎利用現況／一般住宅に共同住宅も見られる住宅地域  

◎価格／522,000円/㎡  

◎地積／90㎡  

◎前面道路／南西側 幅員6.0m 区道（間口1.0%、奥行き2.0%）  

◎建物構造／木造（W）  

◎給排水設備／ガス・水道・下水完備  

◎建ぺい率・容積率／60%・200%  

◎法規制／準防火地域・市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.06.10

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

『陽光と開放感が彩る３面採光の３LDK　ミラスモシリーズ世田谷区船橋220②』

■ 駅徒歩１２分の恵まれたポジション

ミラスモシリーズ世田谷区船橋220②は、小田急線「千歳船橋」駅から徒歩12分、「祖師ヶ谷大蔵」駅から徒歩24分、「経堂」駅から徒歩29分と、三駅三路線利用可能な利便性の高い立地に誕生します。駅前の商業施設や飲食店が日々の暮らしを彩る一方、住宅街へ一歩入れば緑豊かな公園が点在し、静かで落ち着いた住環境が広がります。徒歩数分の船橋二丁目公園はお子さまの遊び場やペットとの散歩コースに最適で、季節の移ろいを身近に感じられるロケーションです。

◎ 総合病院・小中学校が徒歩４分圏内

徒歩４分圏には社会福祉法人東京有隣会有隣病院をはじめ、船橋小学校、船橋希望中学校が揃い、子育て家族に安心できる教育・医療環境が整っています。公立の小中学校までわずか３～４分の通学距離は、お子さまの安全な通学をサポート。帰宅後もすぐに公園で遊ばせたり、近隣の病院で体調を相談したりできる安心感が、日々の暮らしにゆとりをもたらします。

● 陽光を呼び込む南向きの２階リビング

本邸宅の最大の魅力は２階に設けられた17.76帖超のLDKです。南側と東側の大開口を含む三面採光により、爽やかな陽光が一日中室内を照らし、自然と家族が集う明るい空間を演出します。勾配天井の開放感と相まって、実際の面積を超えた広がりを感じられる設計です。対面式カウンターキッチンは料理をしながら会話が弾むスタイルで、水回りを２階に集約し家事動線をスムーズに。洗濯から食事の後片付けまで、階段の上り下りが減り、家事時間の短縮と快適性を両立します。

■ ゆとりの居室と多彩な収納プラン

全居室は6帖以上のゆったりサイズで、プライベートタイムも余裕をもって過ごせます。各居室には２面採光を確保し、自然光と通風を最大限に活かした居心地の良い空間を実現。さらにロフト（グルニエ）を設け、季節家電や趣味の道具、お子さまのおもちゃなどをたっぷり収納できるほか、固定階段で上がれるため荷物の出し入れも楽々です。廊下やキッチン横にも収納を配置し、生活用品や日用品をまとめてしまうことで住空間をいつでもすっきり保てます。

◎ 健康と環境に配慮した内装仕様

室内クロスにはノンホルムのりを使用し、シックハウス対策を徹底。アレルギーやシックハウス症候群を引き起こしにくい素材選びで、家族の健康を守ります。開口部には遮音・断熱に優れたLOW‑Eペアガラスを全窓に採用し、外部の騒音を軽減すると同時に冷暖房効率を高める省エネ設計です。換気は24時間換気システムにより常に新鮮な空気が循環し、快適な住環境を維持します。

■ 先進の住宅性能と安心構造

基礎は面で支えるベタ基礎を採用し、通常の施工基準を上回る150mm幅で耐圧盤を強化。ダイライト工法による剛床構造は地震時の変形を防ぎ、繰り返しの大地震にも強い建物躯体を実現しました。ダイライトの無機質素材は準不燃材料として認定され、防火性能も備えています。基礎と土台を絶縁し通気性を確保するキソパッキンロングにより、腐朽菌やシロアリから建物を守り、長期的に安心してお住まいいただける設計です。

● 快適設備が暮らしを彩る

システムキッチンには食器洗い乾燥機と浄水器を標準装備し、毎日の家事負担を軽減します。浴室は1坪タイプのゆったりサイズに浴室乾燥機と浴室テレビを完備し、雨の日の衣類乾燥や癒しのバスタイムに活躍します。シャワー付き洗面化粧台、温水洗浄便座を備えたトイレは２か所設置。照明はLED、玄関ドアはカードキー式と先進の設備で暮らしの質を高めます。

■ 生活利便施設が徒歩圏内

・フーズマーケットさえき北烏山店まで徒歩4分（約284m）

・マックスバリュエクスプレス北烏山店まで徒歩10分（約763m）

・セブンイレブン世田谷北烏山8丁目店まで徒歩4分（約302m）

・クリエイトエス・ディー三鷹牟礼店まで徒歩12分（約894m）

・三鷹市立北野小学校まで徒歩11分（約869m）

毎日の買い物や子育て施設、教育機関が身近に揃い、忙しい家族の時間を効率的かつ安心にサポートします。

■ 家族の未来を紡ぐ舞台

ミラスモシリーズ世田谷区船橋220②は、駅近の利便性と閑静な住環境、陽光あふれる開放的なプラン、先進の住宅性能を高い次元で両立させた新築一戸建です。完成は7月予定。現地では随時建物の骨組みや設備仕様をご覧いただけますので、ぜひ陽射しや風通し、居心地の良さを現地で体感してください。資金計画やオプションプランのご相談まで、専門スタッフが丁寧にサポートいたします。家族の新たな暮らしのステージを、ここ船橋でスタートする喜びをぜひご実感ください。お問い合わせ・見学予約を心よりお待ちしております。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：93.99㎡

建物面積：80.32㎡

間取り：1LDK+2S（納戸）

■所在地：東京都世田谷区船橋2丁目

■交通：小田急線「千歳船橋」徒歩12分、「祖師ヶ谷大蔵」徒歩24分、「経堂」徒歩29分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年6月

■土地権利：所有権

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側幅員3.6m

■建築確認番号：第24UDI1T建4098号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水、都市ガス

■備考：セットバック済、高度地区、準防火地域、高さ最高限度有、第1種高度地区・高さ制限10ｍ

-----------------------------------------------------

【周辺施設情報】

■交通アクセス

◎最寄駅

・小田急小田原線『千歳船橋』駅 北口 徒歩12分（約948m）

◎その他の利用駅

・小田急小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅 北口 徒歩23分（約1.8km）

◎バス停

・小田急バス『船橋地区会館』停 徒歩3分（約177m）

■ショッピング・日用品施設

◎コンビニエンスストア

・ファミリーマート船橋希望丘通り店 徒歩7分（約547m）

・セブンイレブン世田谷船橋希望ヶ丘通り店 徒歩8分（約615m）

◎ドラッグストア

・クリエイトＳＤ世田谷船橋店 徒歩7分（約502m）

◎郵便局

・世田谷船橋郵便局 徒歩6分（約443m）

◎コインパーキング・カーシェア

・タイムズ世田谷船橋4丁目／タイムズカー 徒歩2分（約107m）

・三井のリパーク世田谷船橋4丁目 徒歩5分（約387m）

・タイムズカー 世田谷船橋2-20月極 徒歩2分（約134m）

■ショッピングモール・専門店等

◎ショッピングモール

・経堂コルティ 徒歩24分（約1.9km）

◎百貨店・駅ビル

・京王リトナード八幡山 徒歩29分（約2.3km）

◎ディスカウントストア・専門店

・Big-A世田谷船橋店 徒歩10分（約766m）

・業務スーパー粕谷店 徒歩19分（約1.5km）

◎ホームセンター

・コーナンＰＲＯ世田谷八幡山店 徒歩14分（約1.1km）

・コーナンビーバートザン経堂店 徒歩18分（約1.4km）

◎家電量販店

・ノジマ経堂駅前店 徒歩27分（約2.1km）

◎衣料品店

・ユニクロ世田谷千歳台店 徒歩7分（約555m）

・洋服の青山世田谷千歳台店 徒歩12分（約905m）

◎飲食店

・神戸屋レストラン芦花公園店 徒歩8分（約638m）

・デニーズ千歳船橋店 徒歩10分（約756m）

■医療機関

◎一般病院・クリニック

・関根眼科（内科・眼科） 徒歩2分（約156m）

・有隣病院（消化器科・泌尿器科・療養型） 徒歩5分（約359m）

・武井医院（小児科） 徒歩7分（約503m）

・中江クリニック（外科） 徒歩9分（約713m）

・世田谷めぐりさわファミリークリニック（耳鼻咽喉科） 徒歩9分（約713m）

・なないろ皮膚科（皮膚科） 徒歩9分（約680m）

◎歯科医院

・岩倉歯科医院 徒歩4分（約311m）

■介護・福祉施設

◎特別養護老人ホーム

・有隣ホーム 徒歩3分（約237m）

◎有料老人ホーム

・ニチイホーム千歳船橋 徒歩9分（約653m）

■教育施設

◎幼稚園

・春光幼稚園 徒歩7分（約533m）

・マダレナ・カノッサ幼稚園 徒歩13分（約989m）

・東覚院千歳幼稚園 徒歩14分（約1.1km）

◎保育園

・ひだまり保育園 徒歩5分（約397m）

・もみの木保育園希望丘 徒歩7分（約483m）

・千歳なないろ保育園 徒歩8分（約614m）

◎小学校

・船橋小学校 徒歩6分（約431m）

・希望丘小学校 徒歩7分（約560m）

・笹原小学校 徒歩14分（約1.1km）

◎中学校

・船橋希望中学校 徒歩4分（約309m）

・恵泉女学園中学校 徒歩15分（約1.2km）

◎高等学校

・千歳丘高等学校 徒歩8分（約591m）

・大東学園高等学校 徒歩12分（約925m）

・恵泉女学園高等学校 徒歩15分（約1.2km）

◎大学

・恵泉女学園大学 徒歩15分（約1.2km）

◎専門学校

・世田谷福祉専門学校 徒歩11分（約818m）

■公共施設・公園

◎市区町村関連施設

・世田谷区船橋まちづくりセンター 徒歩7分（約521m）

・世田谷区祖師谷まちづくりセンター 徒歩20分（約1.6km）

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター 徒歩29分（約2.3km）

◎公園

・船橋2公園 徒歩3分（約201m）

・希望丘南公園 徒歩9分（約707m）

・希望丘記念公園 徒歩10分（約777m）

◎警察署・交番

・成城警察署 徒歩7分（約491m）

・成城警察署船橋交番 徒歩9分（約657m）

・成城警察署千歳船橋駅前交番 徒歩13分（約973m）

◎消防署

・成城消防署千歳出張所 徒歩18分（約1.4km）

-----------------------------------------------------

【家族の休日がもっと楽しくなる街】

～公園・温泉・図書室まで、徒歩で行ける充実の生活環境～

都市に住みながらも、自然の潤いや文化的な時間、アクティブな休日を楽しみたい。そんな理想を叶える暮らしが、ここ世田谷区船橋エリアには広がっています。日々の生活に必要な施設はもちろん、心身を癒し、豊かな時間を過ごせるスポットが徒歩圏内に充実。今回は、この街に住まうことで得られる、周辺の魅力スポットをご紹介します。

■お出かけにぴったりなスポットがすぐそこに

◎船橋２公園（徒歩3分／約201m）

最寄りの公園は、徒歩3分という好立地にある『船橋２公園』。緑の木々に囲まれ、子どもたちの遊び場としても、散歩や軽い運動の場としても地域住民に親しまれています。ちょっと気分転換したい時や、親子でのんびり過ごす時間に最適な場所です。

◎蘆花恒春園（徒歩20分／約1.6km）

文学者・徳冨蘆花の旧宅跡として整備された『蘆花恒春園』は、世田谷区内でも特に自然豊かな公園です。竹林や梅林、草花が彩る園内は、四季折々の景観が楽しめる散策コースとしても人気。芝生広場や日本庭園もあり、休日のピクニックや静かな読書時間にもぴったりです。

◎経堂コルティ（徒歩24分／約1.9km）

小田急線「経堂」駅直結の商業施設『経堂コルティ』は、ショッピングや外食、日用品の買い物まで一通りそろう便利なスポット。スタイリッシュな外観と開放的な雰囲気の館内には、多彩なショップやレストラン、カフェが揃い、日常の中のちょっとした贅沢を楽しむことができます。

■健康的で充実した毎日を支えるスポーツ施設

◎千歳ゴルフセンター（徒歩12分／約912m）

気軽にスイングが楽しめる練習場『千歳ゴルフセンター』は、初心者から上級者まで幅広く利用できる施設です。日々のストレス解消や趣味の時間にも最適で、都会の中にありながらも落ち着いた環境でプレイできる点が魅力です。

◎世田谷区立希望丘地域体育館（徒歩12分／約902m）

スポーツ好きな方に嬉しいのが、『希望丘地域体育館』の存在。バスケットボールやバドミントン、卓球などさまざまな競技が楽しめるほか、地域イベントや子ども向けスポーツ教室も開催されており、家族そろって利用できる施設です。

◎千歳温水プール（徒歩13分／約981m）

『千歳温水プール』は、一年を通して利用可能な屋内プールで、健康増進やリラクゼーションにぴったり。子ども用の浅いプールから、本格的な泳ぎができるコースまで完備しており、ファミリー層にも人気の施設です。

■学びと知性を育む文化施設も身近に

◎世田谷区立希望丘図書室（徒歩12分／約900m）

地域に密着した静かな学びの場『希望丘図書室』は、子どもから高齢者まで利用できる小さな知の拠点。静かな空間で読書や調べ物を楽しめるほか、季節に応じた展示や読書イベントも開催されており、日々の生活に潤いを与えてくれます。

◎賀川豊彦記念松沢資料館（徒歩27分／約2.1km）

社会事業家・賀川豊彦の業績を伝える『松沢資料館』は、歴史に興味のある方におすすめのスポット。落ち着いた空間の中で、思想や社会活動の歴史に触れられる資料が豊富に展示されており、知的好奇心を満たす時間が過ごせます。

◎砧区民会館（成城ホール）（徒歩34分／約2.7km）

地域文化の発信拠点として親しまれる『成城ホール』では、コンサートや演劇、地域交流イベントなどが多数開催されています。芸術や音楽を日常に取り入れたい方にとっては、定期的に訪れたくなる魅力的な場所です。

■歴史と風情に触れる名所・旧跡

◎大場家住宅（徒歩43分／約3.4km）

江戸時代から続く豪農の邸宅として保存されている『大場家住宅』は、世田谷の歴史的文化を感じられる貴重な場所。敷地内の蔵や母屋、門などが当時の姿を残しており、見学を通してこの地域の生活文化や建築に触れることができます。

◎岡本公園民家園（徒歩53分／約4.2km）

『岡本公園民家園』では、江戸時代の民家を移築保存し、実際に内部を見学できるよう整備されています。昔の暮らしを知るだけでなく、季節行事やワークショップも定期開催されており、子どもにも学びの多い体験型施設です。

◎烏山寺町（徒歩53分／約4.2km）

世田谷区北烏山にある『烏山寺町』は、多くの寺院が集まる風情ある地域で、桜や紅葉の季節には特に美しい景観が広がります。散策コースとしても人気があり、穏やかな気持ちになれる歴史の香るスポットです。

■まとめ

世田谷区船橋周辺には、生活に必要な利便施設だけでなく、日常の中に癒しや学び、感動を与えてくれる名所・スポットが多数存在しています。公園や図書室、スポーツ施設、そして歴史的建造物までが徒歩圏にそろっているこのエリアは、子育て世帯からシニア層まで、幅広い世代にとって心地よく暮らせる街。休日をわざわざ遠くまで出かけなくても、豊かな時間が自宅のすぐそばで待っている。そんな暮らしが叶うロケーションです。これからの新しい生活拠点として、ぜひ一度現地を訪れてみてはいかがでしょうか。暮らしに寄り添い、毎日を彩るこの街の魅力を、ぜひ実際に感じてください。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 47,663人／日、直線距離: 706m）

小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 36,674人／日、直線距離: 1404m）

小田急電鉄小田原線「経堂」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 67,899人／日、直線距離: 1533m）

京王電鉄京王線「上北沢」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 12,671人／日、直線距離: 1817m）

京王電鉄京王線「八幡山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 32,795人／日、直線距離: 1952m）

京王電鉄京王線「桜上水」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 26,403人／日、直線距離: 1976m）

東急世田谷線「松原」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 3,113人／日、直線距離: 2173m）

京王電鉄京王線「芦花公園」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 12,011人／日、直線距離: 2232m）

東急世田谷線「宮の坂」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 4,002人／日、直線距離: 2358m）

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 66,682人／日、直線距離: 2365m）

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 68,096人／日、直線距離: 2400m）

東急世田谷線「山下」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 7,784人／日、直線距離: 2433m）

東急世田谷線「下高井戸」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 16,566人／日、直線距離: 2463m）

小田急電鉄小田原線「豪徳寺」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 22,425人／日、直線距離: 2472m）

京王電鉄京王線「下高井戸」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 32,732人／日、直線距離: 2482m）

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価（調査基準日: 2024年）】

■① 世田谷区船橋1丁目（標準地番号: 世田谷-97）

◎住居表示：船橋1-45-10

◎所在・地番：世田谷区船橋1丁目340番32

◎交通アクセス：小田急小田原線『千歳船橋』駅より約800m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎現況：住宅

◎周辺状況：中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域

◎地価：570,000円／㎡

◎地積：198㎡

◎前面道路：西側 幅員3.8m 区道（間口1.2％、奥行1.0％）

◎建物構造：木造（W）

◎インフラ：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：50％／100％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

■② 世田谷区船橋4丁目（標準地番号: 世田谷-14）

◎住居表示：船橋4-5-9

◎所在・地番：世田谷区船橋四丁目534番12

◎交通アクセス：小田急小田原線『千歳船橋』駅より約1000m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅、アパート等が見られる住宅地域

◎地価：561,000円／㎡

◎地積：256㎡

◎前面道路：西側 幅員3.6m 市区町村道（間口1.0％、奥行1.5％）

◎建物構造：鉄骨造（LS）

◎インフラ：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：50％／100％

◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■③ 世田谷区経堂4丁目（標準地番号: 世田谷-69）

◎住居表示：経堂4-24-2

◎所在・地番：世田谷区経堂4丁目542番12

◎交通アクセス：小田急小田原線『千歳船橋』駅より約450m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎現況：住宅

◎周辺状況：中規模一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域

◎地価：688,000円／㎡

◎地積：134㎡

◎前面道路：南側 幅員6.3m 区道（間口1.0％、奥行1.5％）

◎建物構造：鉄筋コンクリート造（RC）

◎インフラ：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：50％／100％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

■④ 世田谷区船橋6丁目（標準地番号: 世田谷-47）

◎住居表示：船橋6-17-5

◎所在・地番：世田谷区船橋6丁目22番5

◎交通アクセス：小田急小田原線『千歳船橋』駅より約1400m

◎用途地域：第一種中高層住居専用地域

◎現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅に共同住宅も見られる住宅地域

◎地価：522,000円／㎡

◎地積：90㎡

◎前面道路：南西側 幅員6.0m 区道（間口1.0％、奥行2.0％）

◎建物構造：木造（W）

◎インフラ：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.06.10

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

『陽光と開放感が紡ぐ４LDKの優雅な暮らし　ミラスモシリーズ世田谷区砧131②』

■□利便性と快適性を両立した２駅徒歩圏の立地□■

『ミラスモシリーズ世田谷区砧131②』は、小田急小田原線『千歳船橋』駅から徒歩13分、『祖師ヶ谷大蔵』駅から徒歩14分という２駅利用可能な恵まれたポジションに誕生しました。駅前の賑わいを抜ける道のりは緑豊かな住宅街が広がり、帰宅のたびにほっと安らぐ風景が迎えてくれます。通勤や通学はもちろん、休日のお出かけも多彩なアクセスが叶い、都心への移動も軽快です。

■□６ｍ幅の公道に面した堂々の外観□■

前面道路はゆとりの約６ｍ幅を確保。大きな車庫スペースを備えた設計により、大型車でもスムーズな駐車が可能です。敷地面積約108㎡、建物面積約100㎡のゆとりは、外観からも余裕を感じさせ、通りを歩く人の目を惹き付けるデザインとなっています。角度によって表情を変えるシンプルモダンな佇まいが、街並みに調和しながらも存在感を放ちます。

■□20帖超の開放的なLDKと対面キッチン□■

２階に配したLDKはゆとりの20帖超。南向きバルコニーと大きな開口部が、たっぷりの陽光を届けます。家族が集う空間を見渡せる対面キッチンは、調理中も会話が弾み、家族間のコミュニケーションを自然に育みます。床暖房標準装備により、足元からやさしく暖まり、冬でも快適なリビングタイムを演出。リビングイン階段を採用し、家族動線に温かみを添えています。

■□多彩な居室が叶える柔軟な暮らし□■

１階には６帖超の洋室が３室並び、全室にクローゼットを完備。さらに和の趣を感じる４畳半の和室を併設し、建具を開放すればリビングと一体化した大空間に、閉じれば個室として多目的に利用できます。ワークスペースやキッズコーナー、来客用の客間など、ライフステージや好みに合わせて自由にアレンジが可能です。

■□あったら嬉しい最新の設備が充実□■

浴室はゆとりの１坪タイプバリアフリー設計に浴室暖房乾燥機が付属し、雨の日の洗濯物乾燥や浴室のカビ抑制に活躍します。システムキッチンには食洗機・浄水器を標準搭載し、毎日の家事をサポート。洗面化粧台は三面鏡裏収納付きで、小物や化粧品もしまいやすく、洗面ボウル一体型でお手入れ簡単。24時間換気システムにより、常に新鮮な空気が室内を巡ります。

■□安心の構造性能で長く快適に□■

設計住宅性能評価取得の安心設計で、耐震性能は最高等級をクリア。ダイライト工法による剛床構造は建物の変形を防ぎ、鋼製束を用いた基礎工事は床下の耐久性を高めます。建材には揮発性有機化合物を抑えたF☆☆☆☆の素材を採用し、シックハウス対策にも配慮。地盤保証20年やZEH水準の省エネ性能も備え、世代を超えて安心・快適に暮らせる住まいです。

■□周辺環境が支える暮らしの質□■

船橋小学校まで徒歩約6分、船橋希望中学校まで徒歩約6分と通学も安心。近隣には総合病院、公園、幼稚園、保育園が点在し、子育て世代の安心感を高めます。毎日の買い物はスーパーやコンビニが徒歩10分圏内に集結し、週末のまとめ買いも気軽にこなせます。緑道や遊歩道が近く、ジョギングやペットとの散歩コースも多彩に揃います。

■□完成済みだからこそ実感できる魅力□■

現地はすでに完成済み。外観写真や全体区画図、間取り図をご覧いただきながら、実際の陽当たりや風通し、室内の広がりを体感できます。担当スタッフが建物仕様や設備を詳しくご説明し、お客様の要望やライフプランに合ったプランニングをご提案。ローン相談やリフォームオプションのご相談も承ります。

■□まずは現地で心地よさを確かめてください□■

『ミラスモシリーズ世田谷区砧131②』の魅力は数字や図面だけでは伝えきれません。陽光に満ちた室内、広々とした開放感、周辺の落ち着いた街並みを、ぜひ現地でお確かめください。お問い合わせ・ご見学予約は随時受付中です。心地よい暮らしの一歩を、この地から踏み出してみませんか。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：108.95㎡

建物面積：100.32㎡

間取り：2LDK+S

～2号棟～

価格：※成約済

土地面積：133.04㎡

建物面積：98.53㎡

間取り：2LDK+2S

■所在地：世田谷区砧1丁目

■交通：小田急小田原線「千歳船橋」駅徒歩13分、「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩14分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年4月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側6m公道

■建築確認番号：第KBI-TKN24-10-1622号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水、雨水宅内浸透処理

■備考：第一種高度地区、高さ制限10m、準防火地域

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

◎最寄駅／小田急小田原線『千歳船橋』駅 南口 徒歩約1.1km  

◎利用駅／小田急小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅 北口 徒歩約1.2km  

◎バス停／東急バス『砧町東』停 徒歩約149m

■スーパー・コンビニ等  

◎スーパーマーケット／サミットストア砧環八通り店 徒歩約409m  

◎コンビニエンスストア／ローソンLTF世田谷船橋店 徒歩約529m、ローソン・スリーエフ世田谷船橋店 徒歩約531m  

◎ドラッグストア／ヤマグチ薬局砧店 徒歩約423m、ウエルシア世田谷砧店 徒歩約429m  

◎雑貨店／無印良品世田谷砧 徒歩約410m  

■金融機関・郵便局  

◎郵便局／世田谷桜丘五郵便局 徒歩約352m

■コインパーキング・カーシェア  

◎三井のリパーク砧1丁目 徒歩約7m、三井のリパーク砧4丁目第2 徒歩約239m  

◎三井のカーシェアーズリパーク砧1丁目（自転車可） 徒歩約6m、三井のカーシェアーズジェノヴィア世田谷桜丘スカイガーデン 徒歩約196m  

■ショッピング施設  

◎百貨店・駅ビル／成城コルティ 徒歩約2.1km  

◎ショッピングモール／SOCOLO用賀 徒歩約966m、経堂コルティ 徒歩約2.3km  

◎専門店・ディスカウントストア／Big-A世田谷祖師谷店 徒歩約1.7km、業務スーパー経堂店 徒歩約1.8km  

◎ホームセンター／コーナンビーバートザン経堂店 徒歩約1.7km、コーナンビーバープロ経堂店 徒歩約1.8km  

◎家具／ニトリ環八用賀店 徒歩約2.1km  

◎家電／ノジマSOCOLO用賀店 徒歩約964m、コジマ×ビックカメラ成城店 徒歩約1.9km  

◎衣料品店／ジーユー世田谷砧店 徒歩約603m、洋服の青山馬事公苑店 徒歩約1.4km  

◎飲食店／ケンタッキーフライドチキン砧世田谷通り店 徒歩約588m、タリーズコーヒー砧世田谷通り店 徒歩約636m  

■病院  

◎地域医療支援病院／関東中央病院 徒歩約1.1km  

◎一般病院／世田谷井上病院 徒歩約356m（内科・外科・耳鼻咽喉科）、とみやまクリニック 徒歩約422m（小児科）、砧ゆり眼科医院 徒歩約432m（眼科）、上用賀世田谷通りクリニック 徒歩約754m（消化器科・皮膚科）  

◎歯科医院／世田谷シティ歯科 徒歩約406m  

■介護施設  

◎特別養護老人ホーム／砧ホーム 徒歩約926m  

◎療養型病院／世田谷井上病院 徒歩約356m  

◎有料老人ホーム／ベストライフ世田谷 徒歩約467m  

■幼稚園・保育園・小中学区等  

◎幼稚園／桜丘幼稚園 徒歩約936m、あけぼの幼稚園 徒歩約972m、春光幼稚園 徒歩約1.1km  

◎保育園／生活クラブ保育園ぽむ・砧本園 徒歩約357m、桜の詩保育園 徒歩約538m、太陽の子世田谷きぬた保育園 徒歩約575m  

◎小学校／山野小学校 徒歩約851m、笹原小学校 徒歩約817m、用賀小学校 徒歩約1.2km  

◎中学校／砧中学校 徒歩約2.2km、サレジアン国際学園世田谷中学校 徒歩約1.2km  

■高校・大学・専門学校等  

◎高等学校／サレジアン国際学園世田谷高等学校 徒歩約1.3km  

◎専修学校／東京農業大学グリーンアカデミー 徒歩約1.4km  

■公共施設・公園  

◎市区役所関連施設／世田谷区砧まちづくりセンター 徒歩約996m、世田谷区祖師谷まちづくりセンター 徒歩約1.6km、世田谷区砧総合支所 徒歩約1.9km  

◎公園／桜丘すみれば自然庭園 徒歩約286m、富士見公園 徒歩約624m、東山野児童公園 徒歩約675m  

■警察署・消防署  

◎警察署・交番／世田谷警察署桜丘交番 徒歩約917m、成城警察署千歳船橋駅前交番 徒歩約1.1km、成城警察署大蔵二丁目交番 徒歩約1.1km

-----------------------------------------------------

【都心と自然が調和する魅力の街 世田谷桜丘エリア】  

～緑豊かな環境と利便性を両立した、快適な暮らしを叶えるロケーション～

都心へのアクセスの良さと、緑に包まれた穏やかな住環境が魅力の世田谷区桜丘エリア。歴史ある街並みと最新の商業施設が共存し、日常の中に自然や文化が息づいています。ここでは、休日のお出かけ先としても楽しめるスポットや、日々の暮らしを支える施設が徒歩圏内に充実。家族みんなが快適に、そして豊かに過ごせる住環境をご紹介します。

■お出かけスポット  

◎『桜丘すみれば自然庭園』（徒歩約286m）  

四季折々の自然に触れられる『桜丘すみれば自然庭園』は、街中にありながら緑に癒される憩いの場です。散策路やベンチが整備されており、休日にはのんびりと過ごしたり、お子さま連れのご家族も自然体験を楽しむことができます。住宅地の中でこのような自然に触れられるスポットが身近にあるのは、桜丘エリアならではの魅力です。

◎『SOCOLA用賀』（徒歩約966m）  

上用賀に位置する『SOCOLA用賀』は、スーパーマーケットや家電量販店、飲食店などが集まる便利な商業施設。生活に必要なものが一通り揃うだけでなく、カフェやレストランも充実しており、ショッピングや食事を気軽に楽しめます。お仕事帰りや休日のちょっとしたお出かけにも最適です。

◎『成城コルティ』（徒歩約2.1km）  

成城学園前駅直結の『成城コルティ』は、高級感漂うショッピング施設。スーパーマーケットをはじめ、ファッション、雑貨、カフェなど多彩なショップが揃っています。世田谷らしい落ち着いた雰囲気の中で、ゆったりとお買い物や食事が楽しめるスポットです。

■趣味・スポーツ施設  

◎『千歳ゴルフセンター』（徒歩約1.3km）  

都心近くで気軽にゴルフを楽しめる『千歳ゴルフセンター』。初心者から上級者まで幅広く対応できる設備が整い、休日のリフレッシュや仕事帰りのスイング練習に最適です。緑あふれる開放感のある環境で、日々のストレスをリフレッシュしましょう。

◎『世田谷区立大蔵第二運動場 体育館・屋外プール』（徒歩約1.4km）  

運動不足解消にぴったりなスポーツ施設『世田谷区立大蔵第二運動場』。体育館では各種スポーツが楽しめ、夏季には屋外プールも利用可能です。家族や友人と一緒にアクティブな休日を過ごすのに最適な場所です。緑豊かな環境の中で体を動かすことで、心身ともにリフレッシュできます。

■文化・教育施設  

◎『世田谷区立桜丘図書館』（徒歩約752m）  

読書や学習の場として地域住民に親しまれている『世田谷区立桜丘図書館』。静かな空間で読書を楽しんだり、学習スペースとしても利用できるため、お子さまの学習習慣づくりや、大人の知識探求の場として最適です。

◎『世田谷美術館』（徒歩約1.2km）  

砧公園内に位置する『世田谷美術館』は、地域文化の発信拠点。国内外のアート作品を楽しめる企画展や、子ども向けのワークショップなども開催されており、家族で訪れて芸術に親しむことができます。自然豊かな砧公園の散策と併せて訪れるのもおすすめです。

◎『玉川区民会館別館（上用賀アートホール）』（徒歩約1.5km）  

地域住民の文化活動の場として利用されている『上用賀アートホール』。コンサートや演劇、展示会など、多彩なイベントが開催され、地元の芸術文化を身近に感じられる施設です。地域に根差した文化活動が活発で、日常に彩りを添えてくれます。

■名所・旧跡  

◎『岡本公園民家園』（徒歩約2.7km）  

歴史的な民家を移築・復元した『岡本公園民家園』は、江戸時代の暮らしや建築に触れることができる施設。季節ごとの行事や体験イベントも開催され、歴史と文化を学びながら楽しむことができます。緑豊かな園内は散策にもぴったりです。

◎『大場家住宅』（徒歩約3.1km）  

世田谷区の有形文化財に指定されている『大場家住宅』は、歴史ある建築美を今に伝える貴重な場所。伝統的な日本家屋の佇まいを見学でき、静かな時間を過ごすことができます。地域の歴史に触れる散策コースとしてもおすすめです。

◎『烏山寺町』（徒歩約5.1km）  

世田谷区北烏山にある『烏山寺町』は、寺院が立ち並ぶ歴史あるエリア。散策しながら、厳かな雰囲気の中で心静かに過ごす時間は、日常の喧騒を忘れさせてくれます。季節ごとに異なる景色が楽しめ、特に春や秋の彩り豊かな季節には多くの人々が訪れる人気スポットです。

■暮らしやすさを実感できる立地  

世田谷桜丘エリアは、都市の利便性と豊かな自然環境がバランスよく共存しています。ショッピングやグルメ、スポーツ、文化活動など、幅広いライフスタイルに対応できる施設が徒歩圏内に揃っており、日常の暮らしがとても充実しています。家族で安心して暮らせる環境が整っており、都心へのアクセスも良好なこの街で、あなたも理想の暮らしを始めてみませんか。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 881m  

小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,663人, 直線距離: 923m  

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 1,809m  

小田急電鉄小田原線「経堂」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,899人, 直線距離: 1,991m  

東急田園都市線「用賀」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 55,633人, 直線距離: 2,089m  

東急世田谷線「宮の坂」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 4,002人, 直線距離: 2,511m  

東急世田谷線「上町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,814人, 直線距離: 2,543m  

東急田園都市線「桜新町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 56,967人, 直線距離: 2,583m  

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 2,893m  

東急世田谷線「世田谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,592人, 直線距離: 2,910m  

東急世田谷線「山下」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,784人, 直線距離: 2,913m  

小田急電鉄小田原線「豪徳寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,425人, 直線距離: 2,941m  

東急世田谷線「松原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 3,113人, 直線距離: 3,011m  

京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 3,166m  

京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,403人, 直線距離: 3,223m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①  

◎所在地／東京都世田谷区砧1丁目347番80  

◎住居表示／砧1-28-7  

◎交通／小田急小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅 徒歩1200m  

◎用途地域／第一種低層住居専用地域  

◎利用現況／小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域  

◎価格／500,000円/㎡  

◎地積／107㎡  

◎前面道路／東側 約5.0m 区道（間口1.2% 奥行き1.0%）  

◎建物構造／木造（W）  

◎給排水状況／ガス・水道・下水完備  

◎建ぺい率・容積率／50%・100%  

◎法規制／準防火地域、市街化区域

■標準地②  

◎所在地／東京都世田谷区砧4丁目257番1  

◎住居表示／砧4-26-3  

◎交通／小田急小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅 徒歩670m  

◎用途地域／第一種低層住居専用地域  

◎利用現況／中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域  

◎価格／618,000円/㎡  

◎地積／113㎡  

◎前面道路／南側 約5.9m 区道（間口1.0% 奥行き1.5%）  

◎建物構造／木造（W）  

◎給排水状況／ガス・水道・下水完備  

◎建ぺい率・容積率／50%・100%  

◎法規制／準防火地域、市街化区域

■標準地③  

◎所在地／東京都世田谷区桜丘5丁目3115番1  

◎住居表示／桜丘5-32-6  

◎交通／小田急小田原線『千歳船橋』駅 徒歩750m  

◎用途地域／準住居地域  

◎利用現況／住宅・店舗（中層の店舗付マンション等が多い路線商業地域）  

◎価格／736,000円/㎡  

◎地積／422㎡  

◎前面道路／西側 約25.0m 都道（間口1.0% 奥行き2.0%）・側道北側  

◎建物構造／鉄筋コンクリート造（RC）  

◎給排水状況／ガス・水道・下水完備  

◎建ぺい率・容積率／60%・300%  

◎法規制／防火地域、市街化区域

■標準地④  

◎所在地／東京都世田谷区桜丘4丁目2824番35  

◎住居表示／桜丘4-10-15  

◎交通／小田急小田原線『千歳船橋』駅 徒歩650m  

◎用途地域／第一種低層住居専用地域  

◎利用現況／中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

◎価格／613,000円/㎡  

◎地積／125㎡  

◎前面道路／東側 約4.0m 区道（間口1.0% 奥行き2.0%）  

◎建物構造／木造（W）  

◎給排水状況／ガス・水道・下水完備  

◎建ぺい率・容積率／60%・150%  

◎法規制／準防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.06.10

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【圧倒的開放感と充実の設備が揃った、新築一戸建｜世田谷区喜多見7丁目】

東京都世田谷区の閑静な住宅街「喜多見7丁目」に誕生した、新築一戸建てのご紹介です。小田急小田原線「成城学園前」駅から徒歩15分、「喜多見」駅から徒歩17分の好立地に位置し、家族の生活を豊かに彩る上質な住まいです。2024年3月に完成したばかりの物件で、オランダ人建築家が手掛けた洗練されたデザインと、信頼のイトービアホームによる施工により、モダンでありながらも住みやすさを追求した仕上がりです。

【魅力的なLDKと開放感溢れる吹き抜け】

この住まいの最大の特徴は、約23.8帖もの広々としたLDKです。2階に位置するLDKは、天井まで吹き抜けになっており、空間に開放感をもたらしています。天窓からは自然光が降り注ぎ、昼間は照明を使用しなくても十分な明るさが確保できます。この設計により、リビング全体が明るく開放的な雰囲気に包まれ、家族が集まる場所として最適です。リビングでの時間は、天窓から差し込む日差しと共に過ごせば、リラックスした心地よさを実感できるでしょう。

【利便性を追求した設備が充実】

家族の生活を快適にする設備も豊富に揃っています。忙しい日々の家事をサポートする食器洗乾燥機、梅雨時期や冬でも洗濯物がしっかり乾く浴室乾燥機、さらにセキュリティ面を強化するTVモニター付きインターホンが設置されており、暮らしに安心と利便性を提供しています。これらの設備があることで、日常生活がよりスムーズで快適になるでしょう。特に、毎日の食後の片付けを楽にする食器洗乾燥機は、家族時間を増やすことができ、忙しい方にとって嬉しい機能です。

【充実の収納スペースと駐車場】

収納スペースも多く確保されています。1階にはすべての居室に収納が完備され、さらに屋根裏収納もあるため、季節外のアイテムや大きな荷物もすっきりと片付けられます。収納力の高さは、家を常に整理整頓された状態に保ちやすく、家族全員が快適に暮らせる要素のひとつです。さらに、車庫には2台分の駐車スペースが用意されており、家族で車を利用するご家庭や来客がある際も安心して利用できます。

【周辺環境と利便性】

本物件は、家族の生活に便利な周辺環境も魅力です。最寄りの小学校「世田谷区立喜多見小学校」まで徒歩11分（820m）、中学校「世田谷区立喜多見中学校」へも徒歩11分（860m）と、お子様の通学に便利な立地です。さらに、日々の買い物にも便利なスーパー「オーケー成城店」へは徒歩8分（600m）と、家族の日常生活を支える施設が近くに揃っています。

この物件は、閑静な住宅街に位置しているため、小さなお子様がいるご家庭でも安心して暮らせます。緑豊かな環境で、自然と触れ合う時間を持ちながら、家族で散歩やジョギングを楽しむこともでき、都市生活の利便性と自然との調和が両立する理想的な住環境です。

【建物仕様と安心の構造】

本物件は、耐震性や耐久性に優れた建築が施されており、安心して暮らせる住宅です。さらに、東側には約4mの公道が通っており、南側には隣地通路があるため、日当たりも良好です。南側の通路からは日差しが入り、家全体が暖かな光に包まれることで、快適な居住環境が確保されています。

【内覧会開催中】

現在、完成済みのため、すぐに内覧が可能です。実際に訪れることで、この家の魅力を体感していただけます。また、現地販売会も開催中で、プロのスタッフが住まいの詳細をご案内しますので、ご興味のある方はぜひお越しください。

【まとめ】

『新築一戸建｜世田谷区喜多見7丁目』は、利便性とデザイン性を兼ね備えた、家族の生活を豊かにする新しい住まいです。23.8帖の広々としたLDK、天窓からの自然光、充実の収納、最新設備、そして閑静な住宅街という恵まれたロケーションが特徴です。都市の利便性と自然との調和を求める方、広々とした快適な生活空間をお探しの方に最適です。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

価格：成約済

土地面積：145.44㎡(セットバック部分1.91㎡含む)

建物面積：113.02㎡

建築確認番号：第KBI-YKH23-10-2932号

間取り：3SLDK

■所在地：世田谷区喜多見7丁目

■交通：小田急小田原線「成城学園前」駅徒歩15分、「喜多見」駅徒歩17分

■建物構造：木造2階建

■築年月：令和6年3月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域、準住居地域

■接道：東側約4m公道

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、上下水道、都市ガス

■備考：第一種高度地区、準防火地域

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅：小田急小田原線『成城学園前駅』西口 徒歩1.3km  

・利用駅：小田急小田原線『喜多見駅』南口 徒歩1.4km  

・バス停：東急バス『砧中学校下』 徒歩471m  

■スーパー・コンビニ等

・スーパーマーケット：オーケー成城店 徒歩587m  

・コンビニ：デイリーヤマザキ喜多見5丁目店 徒歩330m、ファミリーマート世田谷喜多見店 徒歩611m  

■金融機関・郵便局

・郵便局：世田谷喜多見三郵便局 徒歩634m  

■コインパーキング・カーシェア・レンタカー

・コインパーキング：ファインパーキング喜多見第1 徒歩492m、タイムズ喜多見5丁目 徒歩688m  

・カーシェア・レンタカー：ニコニコレンタカー世田谷喜多見店 徒歩469m、タイムズカー 徒歩692m  

■ショッピング施設

・百貨店・駅ビル：成城コルティ 徒歩1.4km  

・専門店：業務スーパー喜多見店 徒歩1.5km  

・ホームセンター：DCM成城店 徒歩1.4km  

・家具：ニトリ狛江世田谷通り店 徒歩1.2km  

・家電：コジマ×ビックカメラ成城店 徒歩1.1km、ヤマダデンキテックランド狛江店 徒歩1.2km  

・衣料品店：ファッションセンターしまむら小田急OX狛江店 徒歩2.2km、ハニーズ狛江店 徒歩2.2km  

・飲食店：マクドナルド多摩堤通り喜多見店 徒歩384m、くら寿司世田谷喜多見店 徒歩795m  

■病院

・一般病院：みのわ内科 徒歩493m、小林クリニック（小児科） 徒歩855m、吉澤医院（外科） 徒歩991m、ドリーム眼科診療所（眼科） 徒歩962m、河野医院（耳鼻咽喉科） 徒歩1.1km、成城スカイファミリークリニック（皮膚科） 徒歩1.4km、成城マタニティクリニック（産婦人科） 徒歩1.1km  

・歯科：たかはし歯科医院 徒歩254m  

■介護施設

・介護老人保健施設：うなね杏霞苑 徒歩1.3km  

・特別養護老人ホーム：喜多見ホーム 徒歩434m  

・有料老人ホーム：成城歐林邸 徒歩988m  

■幼稚園・保育園・小中学区等

・幼稚園：慶元寺幼稚園 徒歩780m、砧幼稚園 徒歩817m、狛江みずほ幼稚園 徒歩1.2km  

・保育園：喜多見保育園 徒歩493m、喜多見野の花保育園 徒歩619m、はあと保育園成城 徒歩794m  

・小学校：喜多見小学校 徒歩834m、東京都市大学付属小学校 徒歩760m、明正小学校 徒歩837m  

・中学校：喜多見中学校 徒歩909m、砧中学校 徒歩1.1km、東京都市大学付属中学校 徒歩1.3km  

■高校・大学・専門学校等

・高等学校：科学技術学園高等学校 徒歩733m、国本女子高等学校 徒歩1.3km、東京都市大学付属高等学校 徒歩1.5km  

■公共施設

・市区役所：世田谷区喜多見まちづくりセンター 徒歩579m、世田谷区砧総合支所 徒歩1.6km、世田谷区砧まちづくりセンター 徒歩1.8km  

・公園：次大夫堀公園 徒歩194m、明正公園 徒歩885m、岩戸川緑地公園 徒歩1.1km  

・警察署・交番：成城警察署東宝前交番 徒歩798m、成城警察署成城交番 徒歩1.4km  

・消防署：東京消防庁成城消防署 徒歩974m

-----------------------------------------------------

【魅力あふれる世田谷区喜多見エリアのお出かけスポット・名所案内】

■周辺のお出かけスポット  

世田谷区喜多見は、自然豊かな公園やショッピングエリア、趣味やスポーツを楽しめる施設が充実したエリアです。さらに、歴史的な名所や文化施設も数多く点在しており、訪れるたびに新しい発見があるでしょう。ここでは、特に注目すべき施設やスポットを紹介します。

◎お出かけスポット  

●【次大夫堀公園】（徒歩194m）  

世田谷区喜多見に位置するこの公園は、地元住民にも親しまれている癒しのスポットです。公園内には、四季折々の美しい自然が広がり、散策やピクニックにぴったりです。都会にいながらにして自然の息吹を感じられる環境が整っており、小さなお子様からご年配の方まで幅広い世代に楽しんでいただけます。

●【成城コルティ】（徒歩1.4km）  

世田谷区成城に位置する成城コルティは、ショッピングからグルメまで多彩な店舗が揃う複合商業施設です。駅からも近く、休日には家族や友人と一緒にショッピングやお食事を楽しむのに最適です。また、季節ごとのイベントやフェアも開催され、訪れる度に新しい魅力を発見できるでしょう。

●【SOCOLA用賀】（徒歩3.0km）  

世田谷区上用賀に位置するこのショッピングモールは、最新のトレンドが集まるおしゃれな商業施設です。アパレルや雑貨、カフェなどが充実しており、若者からファミリーまで幅広い層に人気があります。モダンで開放的な空間は、週末のリフレッシュにも最適です。

■趣味・スポーツ施設  

心と体をリフレッシュするためのスポーツ施設も充実しています。健康的なライフスタイルを送りたい方にとって理想的な環境です。

◎趣味・スポーツ施設  

●【ニュー成城ゴルフセンター】（徒歩752m）  

ゴルフ愛好者にはうれしい、設備の整ったゴルフセンターです。広々とした施設で、リラックスしながらスキルを磨くことができます。ゴルフ初心者から上級者まで楽しめる工夫がされており、世田谷エリアのゴルフファンには欠かせない場所です。

●【世田谷区立総合運動場 陸上競技場】（徒歩1.7km）  

本格的な陸上競技場として、多くの方がトレーニングやレクリエーションに利用しています。ジョギングやランニングに最適で、さわやかな汗を流したい方におすすめです。

●【世田谷区立総合運動場 テニスコート】（徒歩1.8km）  

テニス愛好者にとって嬉しいスポットです。予約制での利用が可能で、仲間同士で気軽にテニスを楽しむことができます。広々としたコートでのびのびとプレーすることができ、初心者からベテランまで幅広く利用されています。

■文化・教育施設  

世田谷区喜多見は、文化・教育施設が充実しており、学びの場としても最適です。家族連れで気軽に訪れることができるスポットが揃っています。

◎文化・教育施設  

●【次大夫堀公園民家園】（徒歩251m）  

公園内にある民家園は、古き良き日本家屋を再現した展示施設です。歴史や伝統文化に触れる貴重な機会を提供しており、家族や子どもたちにとっての学びの場としても人気があります。四季折々の風景の中で、昔ながらの日本文化を体感できます。

●【世田谷区喜多見まちかど図書室】（徒歩584m）  

喜多見地区にある小さな図書室で、地域の方々に親しまれています。アットホームな雰囲気が魅力で、本の貸し出しはもちろん、ゆったりと読書を楽しめる空間として利用されています。お子様向けの絵本も揃っており、家族で訪れるのにも最適です。

●【砧区民会館（成城ホール）】（徒歩1.6km）  

多目的ホールとして、様々なイベントや講演が開催される文化施設です。演劇や音楽コンサート、地域イベントが行われるため、日常の中で文化に触れる貴重な機会を提供しています。アートや音楽に触れることで、心豊かなひと時を過ごせる場所です。

■名所・旧跡  

歴史を感じることができる名所も多数存在し、喜多見エリアの魅力をさらに深めてくれます。

◎名所・旧跡  

●【岡本公園民家園】（徒歩2.4km）  

日本の古民家を移築し、昔の生活様式を展示しています。美しい日本庭園も整備されており、のんびりと散策するだけでも心が癒される場所です。江戸時代の建築様式を学び、歴史的な視点から楽しめる貴重なスポットです。

●【旧佐々木家住宅】（徒歩5.4km）  

川崎市多摩区に位置するこの古民家は、貴重な文化財として保存されています。江戸時代の生活様式や建築技術を感じることができ、文化的な価値が高い施設です。歴史愛好者には必見のスポットといえるでしょう。

●【旧江向家住宅】（徒歩5.5km）  

旧佐々木家住宅と並ぶ歴史的建築物で、当時の生活や建築技法を間近で見学できます。歴史の息吹を感じながら、江戸時代の人々の生活に思いを馳せることができるでしょう。

【まとめ】  

世田谷区喜多見エリアは、歴史と自然、文化が調和した住みやすい地域です。徒歩圏内に多彩なスポットが点在しており、生活の質を高める施設が豊富に揃っています。子育てファミリーからシニア世代まで、幅広い方々にとって住みやすく、魅力的な環境です。このエリアでの新しい暮らしは、日常に心地よい刺激と豊かな体験をもたらしてくれることでしょう。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】

1. 小田急電鉄小田原線『成城学園前』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 58,616人, 直線距離: 988m  

2. 小田急電鉄小田原線『喜多見』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 25,499人, 直線距離: 1,131m  

3. 小田急電鉄小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 33,775人, 直線距離: 1,711m  

4. 小田急電鉄小田原線『狛江』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 36,658人, 直線距離: 1,855m  

5. 小田急電鉄小田原線『和泉多摩川』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,671人, 直線距離: 2,229m  

6. 南武線『久地』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 22,872人, 直線距離: 2,353m  

7. 南武線『宿河原』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 13,024人, 直線距離: 2,408m  

8. 南武線『登戸』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 118,034人, 直線距離: 2,756m  

9. 小田急電鉄小田原線『登戸』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 118,147人, 直線距離: 2,801m  

10. 小田急電鉄小田原線『千歳船橋』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 44,740人, 直線距離: 3,014m  

11. 南武線『津田山』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 5,912人, 直線距離: 3,039m 

12. 東急田園都市線『用賀』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 48,984人, 直線距離: 3,318m  

13. 小田急電鉄小田原線『向ヶ丘遊園』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 41,514人, 直線距離: 3,345m  

14. 東急田園都市線『二子玉川』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 64,740人, 直線距離: 3,401m  

15. 東急大井町線『二子玉川』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 37,729人, 直線距離: 3,401m  

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■標準地番号：世田谷-41  

・調査基準日：2023年7月1日  

・住所：東京都世田谷区喜多見四丁目４１５７番６（喜多見４－３－１３）  

・交通：喜多見駅から1,700m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺土地利用：一般住宅が多く、農地も見られる住宅地域  

・価格：310,000円/㎡  

・地積：129㎡  

・前面道路：南 5.0m 市区町村道（間口: 1.0%、奥行き: 1.0%）  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率：50% / 100%  

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区  

■標準地番号：世田谷-19  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住所：東京都世田谷区喜多見４丁目４１５７番６（喜多見４－３－１３）  

・交通：喜多見駅から1,700m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺土地利用：一般住宅が多く、農地も見られる住宅地域  

・価格：317,000円/㎡  

・地積：129㎡  

・前面道路：南 5.0m 区道（間口: 1.0%、奥行き: 1.0%）  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率：50% / 100%  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

■標準地番号：世田谷-39  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住所：東京都世田谷区成城２丁目２０８番１８（成城２－１７－１４）  

・交通：成城学園前駅から480m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺土地利用：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域  

・価格：708,000円/㎡  

・地積：316㎡  

・前面道路：北西 6.2m 区道（間口: 1.0%、奥行き: 2.0%）  

・建物構造：RC  

・給排水等状況：ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率：40% / 80%  

・法規制：市街化区域  

■標準地番号：狛江-5  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住所：東京都狛江市岩戸南３丁目２７８番５３（岩戸南３－１６－４）  

・交通：喜多見駅から1,100m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺土地利用：中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域  

・価格：323,000円/㎡  

・地積：110㎡  

・前面道路：西 4.0m 市道（間口: 1.0%、奥行き: 2.0%）  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率：40% / 80%  

・法規制：市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.05.19

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【ブルーミングガーデン世田谷区喜多見7丁目　―　光と風が舞う理想の住まい―】

本物件『ブルーミングガーデン世田谷区喜多見7丁目』は、小田急小田原線「成城学園前」駅まで徒歩15分、「喜多見」駅まで徒歩16分という２駅利用可能な好立地に位置する新築一戸建全3棟の限定住宅です。人気の急行停車駅「成城学園前駅」が徒歩圏内にあるため、通勤や通学、週末のお出かけにも非常に便利な環境となっており、さらに南道路に面した角地であるため、建物全体に太陽光が行き渡り、昼間は明るく快適な住環境が実現されています。周囲には高い建物がなく、空からの光がしっかりと差し込むため、全体に明るさと開放感があり、日々の生活を豊かに彩る理想的な空間が広がります。

【住環境と立地の魅力】  

本物件は、低層住居専用地域に位置しているため、周辺は静かで落ち着いた雰囲気が漂い、お子様をお持ちのご家族や静かな住環境を求める方に最適なエリアです。街路樹や公園が点在しており、緑豊かな環境の中で四季折々の風情を感じながら暮らすことができます。近隣にはスーパーやコンビニが徒歩7分圏内に揃い、日常の買い物に困ることはありません。また、病院や郵便局、各種公共施設もアクセスが良好なため、安心して暮らすための基盤がしっかりと整備されています。さらに、周辺には複数の公園があり、休日には家族での散歩やピクニックを楽しむことができるなど、自然との調和が感じられる環境です。

【建物の安心性能と最先端設備】  

本物件は、建築中につき最新の設備や仕様を備えたモデルハウスの見学が可能となっており、実際にその品質とデザインを体感することができます。建物自体は、長期優良住宅の取得を予定しており、地震に対しても非常に強い耐震等級3を取得済みであることから、繰り返す地震に対してもしっかりと耐える設計となっています。さらに、標準で制震ダンパーが採用され、住宅性能表示においてもW評価を得ているため、安心して長く住むことができる住まいであるといえます。ZEH水準の省エネ住宅として設計されている点も、エネルギーコストの削減や環境負荷の低減に寄与しており、未来志向の住まいとして多くの方に支持される要素となっています。食洗機、浴室暖房乾燥機、床暖房、リビングエアコン1台、各居室のLED照明など、暮らしをより快適にするための設備が充実しており、日々の家事負担の軽減と居住空間の温もりが感じられる設計となっています。

【空間デザインと住まいの工夫】  

本物件の間取りは、明るく開放的な３LDKを基調としており、15帖を超える広々としたリビングダイニングは、家族が集い自然と会話が弾む理想のコミュニケーション空間を実現しています。人気のカウンターキッチンとリビングイン階段を採用しており、家事をしながらでも家族の様子を見守ることができるため、幼いお子様がいる家庭にも安心してお選びいただける住まいです。ロフトや勾配天井といった開放感を感じさせるデザインは、住む人に自由な発想と快適な暮らしを提供し、ゆったりとした時間の流れを感じることができる工夫が随所に盛り込まれています。南向きのバルコニーと南庭は、屋外での憩いの場としてだけでなく、室内に十分な自然光を取り込むための重要な役割を果たしており、家全体に暖かさと明るさがあふれる環境を作り出しています。角地に位置していることから、隣接する建物の影響を受けることなく、常に快適な光と風を取り込むことができる点は、この物件ならではの大きな魅力です。

【安心と快適を実現する充実の収納と動線設計】  

本物件では、家族のライフスタイルに合わせた多彩な収納スペースが設けられているため、荷物の多い現代の暮らしにも対応が可能です。WICやパントリーなどの収納設備は、調理器具や食品、衣類などの整理整頓を容易にし、住空間を常にすっきりと保つことができます。階段下や各部屋に設けられた収納スペースは、日常生活で必要な物品を効率的に管理できるよう工夫されており、動線の無駄を省いた設計は、忙しい朝や帰宅時のストレスを軽減してくれます。また、ロフトや勾配天井を活かした開放的な空間設計は、収納と居住空間とのバランスを見事に調和させており、居住者が自由にカスタマイズできる余地が残されているため、将来のライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる住まいとなっています。

【家族の安心と豊かな暮らしをサポートする周辺環境】  

物件周辺は、生活利便施設が充実しており、日常生活に必要なものがすべて徒歩圏内に揃っています。例えば、Okストアー成城店やスーパーオーケー成城店、全日食銀次郎喜多見店、サミットストア成城店など、主要なショッピング施設はもちろん、コンビニやドラッグストアも近隣に位置しており、急な用事や買い物にも迅速に対応できる環境が整っています。また、世田谷区立砧中学校や明正小学校、近隣の幼稚園・保育園といった教育施設も充実しているため、子育て世代のご家庭には非常に魅力的なエリアです。近くにある各種公園は、休日の憩いの場としてだけでなく、日々の健康維持やストレス解消にも一役買っており、家族全員が心身ともにリラックスして過ごせる空間が広がっています。さらに、東京多摩病院などの医療機関も徒歩圏内にあるため、万一の際にも安心して対応できる体制が整っています。

【未来への投資としての価値と住む人のライフスタイル】  

『ブルーミングガーデン世田谷区喜多見7丁目』は、単なる住まいの提供にとどまらず、家族が安心して暮らせる環境、快適な設備、そして周辺の利便性と自然の調和を兼ね備えた、未来への投資としての価値を持っています。最新の耐震・制震技術や省エネ設備、さらには充実した収納やオープンな間取り設計は、長期的な視点で見た場合、家計の節約と資産価値の向上につながると考えられます。実際に建築中の段階でモデルハウスの見学が可能なため、実物を確認することで、細部にまでこだわり抜いた設計思想や最新設備の実用性、そして住む人のライフスタイルに合わせた柔軟なプランニングがどのように実現されているのかを体感することができます。家族が日々の生活を送る中で、心地よい光や風、そして安心して暮らせる環境が提供されることで、住む人それぞれが理想の暮らしを実現できるとともに、未来への希望や夢が一層輝きを増していくことでしょう。

【最後に】  

この住まいは、緑豊かな住環境と充実した生活基盤、そして最新技術による安心性能が融合した、世田谷区喜多見7丁目の中でも特に注目すべき物件です。南道路に面した角地という立地条件が、建物全体に明るい光をもたらし、昼夜を問わず快適な居住空間を実現しています。２駅利用可能という交通の便の良さは、通勤や通学のみならず、週末のレジャーや日常の買い物においても大きな利便性を提供し、忙しい現代人のライフスタイルにぴったりの選択肢となるでしょう。住む人が安心して、そして豊かな日常を送るためのすべてがここに詰まった『ブルーミングガーデン世田谷区喜多見7丁目』は、あなたの新たな生活を支える最良のパートナーとなるに違いありません。現地外観や模型の見学、そして実際の間取りや設備の詳細については、随時行われるモデルハウスの見学会にてご確認いただけます。お問い合わせやご質問はお気軽にご連絡いただければ、スタッフ一同、丁寧にご案内させていただきます。新築一戸建の持つ安心感と先進の快適設備、そして何よりも家族が集い、笑顔が絶えない暮らしを実現するための理想的な空間がここにあります。どうぞこの機会に、『ブルーミングガーデン世田谷区喜多見7丁目』で、新たな暮らしの一歩を踏み出してください。未来への扉が今、確かに開かれようとしています。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：104.19㎡(31.51坪)※1号棟協定部分(0.47㎡含む)

建物面積：82.80㎡(25.04坪)

建築確認番号：第R06SHC120380号

間取り：3LDK＋ロフト＋カースペース

～2号棟～

価格：※成約済

土地面積：97.67㎡(29.54坪)※2号棟協定部分(0.47㎡含む)

建物面積：86.53㎡(26.17坪)

建築確認番号：第R06SHC120381号

間取り：3LDK＋ロフト＋パントリー＋ワークスペース＋カースペース

～3号棟～

価格：※成約済

土地面積：101.15㎡(30.59坪)

建物面積：79.49㎡(24.04坪)

建築確認番号：第R06SHC120382号

間取り：3LDK＋WIC＋ロフト＋パントリー＋カースペース

■所在地：世田谷区喜多見7丁目

■交通：小田急小田原線「成城学園前」駅徒歩15分、「喜多見」駅徒歩16分

■建物構造：木造サイディング造アスファルトシングル葺2階建(在来工法)

■築年月：2025年6月上旬完成予定

■土地権利：所有権

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側6.25m公道、西側4.5m私道

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、東京電力、都市ガス、本下水

■備考：第一種高度地区、準防火地域、第二種風致地区(S地域)、世田谷西部地域喜多見地区地区計画、土地計画整理を施工すべき区域(世田谷南部)

-----------------------------------------------------

【周辺施設】  

■交通（駅・バス停）  

◎最寄駅：小田急小田原線「成城学園前」駅 西口1.2km  

◎利用駅：小田急小田原線「喜多見」駅 南口1.3km  

◎バス停：小田急バス「雁追橋」362m  

■スーパー・コンビニ等  

◎スーパーマーケット  

・オーケー成城店 496m  

◎コンビニエンスストア  

・デイリーヤマザキ喜多見5丁目店 424m  

・ファミリーマート世田谷喜多見店 520m  

■コインパーキング・カーシェア・レンタカー  

◎コインパーキング  

・NPC24H東京パーク喜多見第2駐車場 629m  

・公社駐車場成城一丁目 729m  

◎カーシェア・レンタカー  

・ニコニコレンタカー世田谷喜多見店 563m  

・ワンズレンタカー成城世田谷通り店 721m  

■ショッピング施設  

◎百貨店・駅ビル  

・成城コルティ 1.3km  

◎専門店・ディスカウントストア  

・業務スーパー喜多見店 1.4km  

・Big-A世田谷祖師谷店 2.7km  

◎ホームセンター  

・DCM成城店 1.3km  

◎家具・家電  

・ニトリ狛江世田谷通り店 1.1km  

・コジマ×ビックカメラ成城店 980m  

・ヤマダデンキテックランド狛江店 1.1km  

■飲食店・衣料品店  

◎衣料品店  

・ファッションセンターしまむら小田急OX狛江店 2.1km  

・ハニーズ狛江店 2.1km  

◎飲食店  

・マクドナルド多摩堤通り喜多見店 478m  

・くら寿司世田谷喜多見店 704m  

■病院・クリニック  

◎内科  

・みのわ内科 526m  

◎消化器科  

・鳥居内科クリニック 1.3km  

◎小児科  

・元山医院 1.4km  

◎外科  

・吉澤医院 896m  

◎眼科  

・ドリーム眼科診療所 851m  

◎耳鼻咽喉科  

・河野医院 982m  

◎皮膚科  

・成城スカイファミリークリニック 1.3km  

◎産婦人科  

・成城マタニティクリニック 960m  

◎泌尿器科  

・きたみ泌尿器科クリニック 1.4km  

◎歯科  

・たかはし歯科医院 291m  

■介護施設  

◎特別養護老人ホーム  

・特別養護老人ホーム 喜多見ホーム 216m  

◎有料老人ホーム  

・成城歐林邸 897m  

■幼稚園・保育園・小中学校  

◎幼稚園  

・砧幼稚園 786m  

・慶元寺幼稚園 823m  

・国本幼稚園 1.2km  

◎保育園  

・喜多見保育園 402m  

・はあと保育園成城 699m  

・喜多見野の花保育園 813m  

◎小学校  

・喜多見小学校 1.1km  

・東京都市大学付属小学校 704m  

・明正小学校 742m  

◎中学校  

・喜多見中学校 1.1km  

・砧中学校 919m  

・東京都市大学付属中学校 1.2km  

■高校・大学・専門学校  

◎高等学校  

・科学技術学園高等学校 677m  

・国本女子高等学校 1.2km  

・東京都市大学付属高等学校 1.4km  

■公共施設・公園  

◎市役所・役場  

・世田谷区喜多見まちづくりセンター 673m  

・世田谷区砧総合支所 1.5km  

・世田谷区砧まちづくりセンター 1.7km  

◎公園  

・次大夫堀公園 314m  

・明正公園 790m  

・岩戸川緑地公園 1.1km  

◎警察署・交番  

・成城警察署東宝前交番 734m  

・成城警察署成城交番 1.3km  

・成城警察署喜多見駅前交番 1.3km  

◎消防署  

・東京消防庁成城消防署 879m  

-----------------------------------------------------

【自然と文化を満喫できる街 世田谷・喜多見エリア】  

■◎心安らぐ緑と歴史が共存する喜多見エリア◎  

世田谷区喜多見エリアは、利便性の高い都市生活を送りながらも、自然と歴史を感じることができる街です。周辺には豊かな緑が広がる公園や、文化施設、スポーツ施設が充実しており、日々の暮らしを豊かにしてくれます。ここでは、近隣のお出かけスポットや名所について詳しくご紹介します。  

■【お出かけスポット】  

●次大夫堀公園（徒歩314m／世田谷区喜多見7丁目）  

都内でも貴重な里山風景が楽しめる公園。四季折々の自然が美しく、散歩やジョギングに最適です。また、公園内には昔の農家を再現した「次大夫堀公園民家園」があり、歴史を学びながらゆったりとした時間を過ごせます。  

●成城コルティ（徒歩1.3km／世田谷区成城6-5-34）  

成城学園前駅直結のショッピングモール。食品、ファッション、カフェ、レストランが充実し、日常のお買い物からちょっとした外食まで幅広く楽しめます。  

●SOCOALA用賀（徒歩2.9km／世田谷区上用賀6-6-6）  

大型ショッピング施設で、スーパーや飲食店、雑貨店などが揃っています。ファミリー層にも人気のスポットです。  

■【趣味・スポーツ施設】  

●ニュー成城ゴルフセンター（徒歩661m／世田谷区喜多見7-27-15）  

ゴルフ好きに嬉しい、世田谷区内でも人気のゴルフ練習場。広々とした打席で快適に練習ができます。  

●世田谷区立総合運動場陸上競技場（徒歩1.7km／世田谷区大蔵4-6-1）  

充実したスポーツ施設を備えた陸上競技場。定期的に地域のスポーツイベントが開催され、健康づくりにも最適です。  

●世田谷区立総合運動場テニスコート（徒歩1.8km／世田谷区大蔵4-6-1）  

テニス愛好者にとって嬉しい公共テニスコート。予約制で利用できるため、休日のアクティビティとしてもおすすめです。  

■【文化・教育施設】  

●次大夫堀公園民家園（徒歩382m／世田谷区喜多見5-27-14）  

江戸時代の農村風景を再現した施設。昔ながらの暮らしを学ぶことができる貴重な文化スポットです。  

●世田谷区喜多見まちかど図書室（徒歩677m／世田谷区喜多見5-11-10）  

静かな読書時間を楽しめる地域密着型の図書室。児童向けの絵本や小説も充実しており、子ども連れの方にもおすすめです。  

●砧区民会館（成城ホール）（徒歩1.5km／世田谷区成城6-2-1）  

地域の文化イベントやコンサートが開催される施設。成城エリアの文化活動を支える拠点となっています。  

■【名所・旧跡】  

●岡本公園民家園（徒歩2.5km／世田谷区岡本2-19-1）  

美しい竹林や、江戸時代の歴史的建造物が残る公園。静かで落ち着いた雰囲気の中、歴史を感じながら散策できます。  

●旧佐々木家住宅（徒歩5.3km／川崎市多摩区枡形7-1-1）  

江戸時代に建てられた伝統的な住宅が保存されており、見学を通して当時の生活様式を学ぶことができます。  

●旧江向家住宅（徒歩5.5km／川崎市多摩区枡形7-1-1）  

昔の建築技術を生かした住居を見学できるスポット。歴史に興味がある方におすすめです。  

■◎歴史と利便性を兼ね備えた快適な暮らし◎  

世田谷区喜多見エリアは、自然、文化、ショッピング、スポーツとあらゆる魅力が揃った理想的な住環境です。都市の利便性を享受しながらも、豊かな緑に囲まれた生活ができる点が魅力です。休日は家族で公園を散策したり、歴史的な施設を訪れたりと、多彩な楽しみ方が可能です。  

このエリアでの新しい暮らしを、ぜひご検討ください。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 58,616人, 直線距離: 850m  

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 25,499人, 直線距離: 999m  

小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 33,775人, 直線距離: 1,644m  

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 36,658人, 直線距離: 1,784m  

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,671人, 直線距離: 2,197m  

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 13,024人, 直線距離: 2,472m  

南武線「久地」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 22,872人, 直線距離: 2,488m  

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 118,034人, 直線距離: 2,761m  

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 118,147人, 直線距離: 2,804m  

小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 44,740人, 直線距離: 2,983m  

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 5,912人, 直線距離: 3,193m  

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 41,514人, 直線距離: 3,357m  

東急田園都市線「用賀」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 48,984人, 直線距離: 3,412m  

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 32,833人, 直線距離: 3,447m  

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,252人, 直線距離: 3,479m  

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価情報】  

■ 世田谷区エリアの土地価格情報  

◎ 成城エリアの公示地価  

● 【世田谷-39】成城2丁目（成城学園前駅 徒歩480m）  

　- 価格：708,000円/㎡  

　- 地積：316㎡  

　- 用途地域：第一種低層住居専用地域  

　- 周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅街  

　- 前面道路：北西 6.2m 区道  

　- 建ぺい率 / 容積率：40% / 80%  

　- 法規制：市街化区域  

● 【世田谷-43】成城2丁目（成城学園前駅 徒歩240m）  

　- 価格：850,000円/㎡  

　- 地積：186㎡  

　- 用途地域：第一種低層住居専用地域  

　- 周辺環境：中規模程度の住宅が多い準優良住宅地域  

　- 前面道路：北 6.3m 市区町村道  

　- 建ぺい率 / 容積率：40% / 80%  

　- 法規制：市街化区域、高度地区  

◎ 喜多見エリアの公示地価  

● 【世田谷-19】喜多見4丁目（喜多見駅 徒歩1700m）  

　- 価格：317,000円/㎡  

　- 地積：129㎡  

　- 用途地域：第一種低層住居専用地域  

　- 周辺環境：一般住宅の多い中に農地も見られる住宅地域  

　- 前面道路：南 5.0m 区道  

　- 建ぺい率 / 容積率：50% / 100%  

　- 法規制：準防火地域、市街化区域  

● 【世田谷-41】喜多見4丁目（喜多見駅 徒歩1700m）  

　- 価格：321,000円/㎡  

　- 地積：129㎡  

　- 用途地域：第一種低層住居専用地域  

　- 周辺環境：一般住宅の多い中に農地も見られる住宅地域  

　- 前面道路：南 5.0m 市区町村道  

　- 建ぺい率 / 容積率：50% / 100%  

　- 法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区  

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.05.19

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【革新の住空間！ミラスモシリーズ世田谷区下馬307①の魅力を徹底解説】

本物件は、世田谷区下馬の閑静な住宅街に佇む新築一戸建であり、都心へのアクセスの良さと落ち着いた環境、さらには高級感あふれる設備仕様が融合したまさに夢の邸宅です。東急東横線「学芸大学」駅から徒歩16分、田園都市線「三軒茶屋」駅から徒歩18分という好立地に加え、東急東横線「渋谷」駅へはバス18分、さらに「放送大学学習センター」停から徒歩5分という交通の便の良さは、通勤やお出かけの際に大変便利でありながら、住宅周辺は落ち着いた雰囲気が漂い、生活のリズムを崩さずゆったりとした日々を送ることができます。かつて鎌倉時代からの歴史を感じさせるエリアに位置するこの邸宅は、現代のライフスタイルにふさわしい最新設備と洗練されたデザインが施され、住む人に安心と快適を提供することを目的に設計されました。

【圧倒的なゆとりと高級感が息づく住まい】  

本物件は、敷地面積が123.77m2（約37.44坪）と広大な整形地に建てられており、間口8mのゆとりある配置が魅力です。土地に対して建物面積は約97.70m2（約29.55坪）と、十分な居住スペースが確保されているため、各部屋は全て6帖以上の広さを持ち、２面採光が実現されることで室内は常に明るく開放的な雰囲気に包まれています。広々としたLDKは約20.7帖の大きな空間で、対面式システムキッチンには人工大理石トップが採用され、来客時にもゆったりとした時間を過ごすことができるとともに、家族団欒のシーンに最適な環境が整っています。さらに、ウォークインクローゼットやパントリーといった収納設備が充実しており、生活感を感じさせないすっきりとした空間づくりが可能です。住宅内部は、シャンプードレッサー付き洗面台やウォシュレット付きトイレ、そして自動湯張り浴室（セミオート）などの最新設備が採用され、日々の生活をより快適に、そして効率的にサポートする設計となっています。

【安心のカースペースとゆとりある屋外空間】  

車を所有される方には嬉しいポイントとして、カースペースが２台分確保されていることが挙げられます。ハイルーフ車や大型車が停められるほどの余裕あるスペースは、来客時の駐車にも十分対応できる設計となっており、車に関するストレスを感じることなく生活することが可能です。また、敷地内には南北２面のバルコニーが設けられており、朝のコーヒータイムや夜のひとときに、外の空気を感じながらリラックスする空間として利用できます。お庭スペースがあるため、ペットの散歩やガーデニング、さらには物置としても活用できるなど、住む人のライフスタイルに合わせた多彩な使い方が可能です。下馬の高台に位置する本邸宅は、閑静な住宅地の中で自然の恵みと歴史的な趣を感じさせ、心安らぐ住環境を提供しています。

【充実の収納と機能美が光るインテリア】  

本物件は、収納面においても徹底したこだわりが感じられます。家中にウォークインクローゼットやパントリーが複数配置されているため、衣類や日用品、趣味の道具など、あらゆる荷物をすっきりと整理することができます。各居室は広々とした設計となっており、シンプルながらも機能美を追求したインテリアは、住む人の暮らしを豊かに彩ります。特に対面式キッチンは、リビング全体を見渡せる配置で、家族や友人とのコミュニケーションを促進し、日常の料理や会話をより楽しいものにしてくれます。手すり付きの階段は、お子様や高齢者の安全面にも配慮され、安心して家族全員が移動できる設計となっている点は、未来を見据えた住宅設計の賜物と言えるでしょう。また、フットライトが階段付近を柔らかく照らすため、夜間の安全性が向上し、家庭内での事故防止にも一役買っています。

【先進の環境対策と快適な住環境の融合】  

本邸宅は、シックハウス症候群の対策にもなる24時間換気機能を搭載しており、常に新鮮な空気を供給することで室内環境の改善を図っています。これにより、空気の循環が促進され、アレルギーやカビ対策にも効果が期待できるため、健康志向の高い家族にも安心してお住まいいただける設計となっています。さらに、追い焚き保温機能を備えた浴室は、寒い季節でも快適な温度を保ち、忙しい朝や疲れた夜に、ゆったりと温かいバスタイムを楽しむことができるよう配慮されています。住まいの細部に至るまで、最新技術と高品質な設備が融合された本物件は、単なる居住空間にとどまらず、住む人の健康と快適性、さらには家族の絆を深めるための多くの工夫が随所に見られます。

【利便性と地域環境の魅力】  

周辺環境は、商業施設や教育機関が充実しているため、日々の生活に必要な施設がすべて徒歩圏内に揃っており、利便性が非常に高いのが特徴です。学芸大学付属高校や下馬中央公園が近くに位置しており、子育て世代にとっては安心してお子様を通わせることができる環境が整っているだけでなく、地域全体の治安や景観も良好で、落ち着いた暮らしを実現するための理想的なロケーションとなっています。商業施設や飲食店、病院なども近隣に点在しているため、急な用事や外出時の不便さを感じることはなく、日常生活における利便性が住む人の暮らしをさらに豊かに彩ります。さらに、下馬エリアは、歴史的背景とともに、地域コミュニティの温かさが息づく街として知られており、住民同士の交流も活発で、安心して暮らせる環境が整っています。

【未来を見据えた安心設計と充実の保証】  

地盤20年保証、ダイライト工法、さらにはフラット35の利用が可能な本物件は、長期にわたる安心感と住まいの耐久性を追求した設計が施されています。堅牢な基礎工事と高い耐震性は、万が一の災害時にも家族を守るための大きな柱となっており、これから先、長い年月をかけて安心して暮らすことができる住環境が実現されています。世田谷区下馬の高台に位置するこの邸宅は、自然環境と歴史的風情が調和するエリアに根ざしながらも、最新の建築技術と設備を取り入れることで、住む人にとって理想的な「安心」と「快適」を兼ね備えた究極の住まいとして、多くの方々から注目されています。

全体として、ミラスモシリーズ世田谷区下馬307①は、広々とした居住空間、充実した収納設備、先進の機能設備、そして高級感漂うデザインといったあらゆる面で妥協を許さない住まいです。住む人一人ひとりのライフスタイルや将来の夢に寄り添い、家族が安心して長く暮らすことができる環境を提供することを目的に設計された本邸宅は、まさに「理想の住まい」と呼ぶにふさわしい逸品です。現代の多様なニーズに対応し、家族の健康や安全、そして快適な生活を実現するための細部に至るまでの配慮が行き届いており、住む人の笑顔と安心を生み出すための究極の選択肢となっています。ぜひこの機会に、実際の現場をご覧いただき、豊かな暮らしへの第一歩を踏み出していただきたいと心から願っております。

-----------------------------------------------------

【物件概要】  

■価格：成約済

■土地面積：123.77㎡（37.44坪）  

■建物面積：97.70㎡（29.55坪）  

■建築確認番号：第24UDI1S建02693号  

■間取り：3LDK  

◎所在地  

東京都世田谷区下馬3丁目  

◎交通アクセス  

・東急東横線「学芸大学」駅 徒歩16分  

・田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩18分  

・東急東横線「渋谷」駅 バス18分 「放送大学学習センター」停 徒歩5分  

◎土地・建物情報  

・地目：宅地  

・都市計画：市街化区域  

・用途地域：第1種低層住居専用地域  

・建ペイ率：50%  

・容積率：150%  

・建物構造：木造2階建  

・完成予定：2025年2月下旬  

・引渡し：相談  

・全体区画数：全1区画  

・土地権利：所有権  

◎設備  

・都市ガス  

・公営水道  

・本下水  

◎接道状況  

・北側4M私道（42条1項5号）  

◎地域・地区  

・第1種高度地区  

・絶対高さ10m  

・準防火地域 

-----------------------------------------------------

【周辺施設情報】  

■交通アクセス  

◎最寄駅  

・東急東横線「学芸大学」駅 西口 徒歩1.3km  

◎利用駅  

・東急田園都市線「三軒茶屋」駅 南口A 徒歩1.5km  

◎バス停  

・東急バス「中丸小学校」 徒歩276m  

■スーパー・コンビニ  

◎スーパーマーケット  

・まいばすけっと下馬3丁目店 徒歩326m  

◎コンビニエンスストア  

・ローソン下馬三丁目店 徒歩186m  

・ヤマザキYショップ樹燿堂店 徒歩570m  

■ドラッグストア  

・ファーマみらい共創未来 下馬薬局 徒歩233m  

・トモズ薬局 野沢店 徒歩539m  

■金融機関・郵便局  

◎郵便局  

・学芸大学前郵便局 徒歩385m  

・世田谷野沢郵便局 徒歩575m  

■コインパーキング・カーシェア  

◎コインパーキング  

・三井のリパーク下馬3丁目 徒歩114m  

・パークジャパン下馬第3 徒歩146m  

◎カーシェア・レンタカー  

・三井のカーシェアーズリパーク下馬3丁目（自転車可） 徒歩143m  

・三井のカーシェアーズリパーク野沢3丁目第5（自転車可） 徒歩236m  

■ショッピング施設  

◎百貨店・駅ビル  

・キャロットタワー 徒歩1.8km  

◎家電  

・マツヤデンキ学芸大学店 徒歩1.3km  

・ノジマイオンスタイル碑文谷店 徒歩2.0km  

◎衣料品店  

・ファッションセンターしまむら三軒茶屋店 徒歩1.5km  

・洋服の青山三軒茶屋北口店 徒歩1.7km  

◎飲食店  

・餃子の王将学芸大前店 徒歩1.1km  

・ガスト世田谷野沢店 徒歩1.1km  

■病院・クリニック  

◎一般病院  

・加賀クリニック（内科・外科・皮膚科・泌尿器科） 徒歩135m  

・せたがや下馬クリニック（消化器科） 徒歩446m  

・いなみ小児科 徒歩225m  

・野沢眼科 徒歩544m  

・野沢耳鼻咽喉科 徒歩544m  

◎歯科  

・あべ歯科医院 徒歩353m  

■介護施設  

◎介護老人保健施設  

・ホスピア三軒茶屋 徒歩1.2km  

◎特別養護老人ホーム  

・ときわぎ世田谷 徒歩571m  

◎有料老人ホーム  

・しまナーシングホーム学芸大学 徒歩726m  

◎療養型病院  

・東都三軒茶屋リハビリテーション病院 徒歩1.2km  

■幼稚園・保育園・小中学区  

◎幼稚園  

・アゼィリア幼稚園 徒歩831m  

・いづみ幼稚園 徒歩929m  

◎保育園  

・下馬鳩ぽっぽ保育園 徒歩306m  

・世田谷はっと保育園 徒歩323m  

・野沢そらの木保育園 徒歩479m  

◎小学校  

・中丸小学校 徒歩298m  

・旭小学校 徒歩565m  

・中里小学校 徒歩854m  

◎中学校  

・駒留中学校 徒歩641m  

■高校・大学・専門学校  

◎高等学校  

・東京学芸大学附属高等学校 徒歩474m  

◎大学・短大  

・日本大学 徒歩502m  

◎専門学校  

・ヨークグローバルビジネスアカデミー専門学校 徒歩1.2km  

■公共施設  

◎市区役所・町村役場  

・世田谷区下馬まちづくりセンター 徒歩530m  

・世田谷区上馬まちづくりセンター 徒歩1.5km  

・世田谷区太子堂出張所 徒歩1.7km  

◎公園  

・下馬中央公園 徒歩245m  

・野沢公園 徒歩352m  

・子の神公園 徒歩363m  

◎警察署・交番  

・世田谷警察署下馬四丁目交番 徒歩522m  

・世田谷警察署 徒歩1.4km  

-----------------------------------------------------

【学芸大学・三軒茶屋エリアの魅力を堪能！充実した周辺施設が日々の暮らしをサポート】  

東京都世田谷区下馬エリアは、都心の利便性と豊かな自然が融合した魅力的なエリアです。東急東横線「学芸大学」駅や東急田園都市線「三軒茶屋」駅を利用でき、都心へのアクセスも良好。周囲には多彩な名所やスポットが点在し、日常生活を豊かに彩る環境が整っています。  

■充実したお出かけスポットで、休日をもっと楽しく！  

学芸大学・三軒茶屋エリアには、家族や友人との時間を充実させるためのスポットが数多くあります。  

◎『下馬中央公園』（徒歩245m）  

広々とした敷地で遊具も充実しており、家族連れや散歩を楽しむ方々に大人気。四季折々の自然を感じながらリラックスできる、地元住民に愛される公園です。  

◎『ＦＵＮＧＯ三宿本店』（徒歩1.3km）  

おしゃれなカフェ＆レストランで、こだわりのコーヒーやランチを楽しむことができます。友人との語らいや休日のブレイクタイムに最適な場所です。  

◎『ラ・ボエム世田谷』（徒歩1.5km）  

本格的なイタリアンが楽しめる人気店。パスタやピッツァが絶品で、デートや特別な日に訪れる人が多いのも納得のクオリティです。  

■スポーツとリフレッシュの場も充実！  

健康的な生活をサポートするスポーツ施設が豊富に揃っています。休日に体を動かしたり、リフレッシュしたりするのに最適です。  

◎『目黒区碑文谷体育館』（徒歩1.2km）  

多目的な運動が楽しめる体育館で、バスケットボールやバレーボールなどに利用可能。スポーツ好きには欠かせないスポットです。  

◎『駒沢オリンピック公園総合運動場 陸上競技場』（徒歩1.8km）  

東京オリンピックの記念施設として有名。陸上競技をはじめ、ウォーキングやジョギングを楽しむ人々で賑わっています。  

◎『目黒区八雲体育館』（徒歩1.7km）  

スポーツやフィットネスに適した設備が整っており、健康づくりやリフレッシュにぴったりです。  

■文化・教育施設も豊富で知的な日々をサポート  

学術・文化的な施設も充実しており、教養を深める環境が整っています。  

◎『世田谷区立下馬図書館』（徒歩1.1km）  

広々とした館内に豊富な蔵書があり、静かな環境で読書が楽しめます。家族連れや学生の学習スペースとしても人気です。  

◎『昭和女子大学光葉博物館』（徒歩1.7km）  

昭和女子大学キャンパス内にあり、歴史資料や美術品を楽しむことができる学術施設。地域文化に触れる貴重な体験ができます。  

◎『昭和女子大学人見記念講堂』（徒歩1.7km）  

コンサートや講演会が定期的に開催されるホールで、地域文化の発信拠点となっています。  

■歴史と伝統を感じる名所・旧跡も点在  

下馬エリアは歴史の薫りを感じさせる名所・旧跡もあり、文化的な深みを楽しむことができます。  

◎『大場家住宅』（徒歩3.2km）  

江戸時代の武家屋敷として保存されている歴史的建造物。時を超えて伝わる歴史の重みが魅力です。  

◎『忠犬ハチ公像』（徒歩4.2km）  

渋谷駅前のシンボルとして世界中に知られるハチ公像。歴史と人情が交差する場所として、多くの観光客が訪れます。  

◎『等々力不動尊』（徒歩5.2km）  

緑豊かな境内と美しい庭園が特徴的な古刹で、四季折々の景観を楽しむことができます。厳かな雰囲気が心を落ち着かせ、静寂の中で祈りを捧げる人々が集います。  

■暮らしを豊かにする多彩な環境  

下馬エリアは、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、安心して暮らすことができます。商業施設やグルメスポット、スポーツ施設から歴史的名所まで、どの世代にも魅力的なエリアです。  

ぜひ現地でこの快適さを実感してください。お気軽にお問い合わせください。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～  

東急田園都市線「三軒茶屋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 110,175人, 直線距離: 1,089m  

東急東横線「学芸大学」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,868人, 直線距離: 1,102m  

東急世田谷線「三軒茶屋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,839人, 直線距離: 1,227m  

東急田園都市線「駒沢大学」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 56,268人, 直線距離: 1,242m  

東急世田谷線「西太子堂」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 734人, 直線距離: 1,394m  

東急東横線「祐天寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,756人, 直線距離: 1,503m  

東急東横線「都立大学」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,570人, 直線距離: 1,800m  

東急世田谷線「若林」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,606人, 直線距離: 1,897m  

東急田園都市線「池尻大橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,326人, 直線距離: 2,042m  

東急世田谷線「松陰神社前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 9,531人, 直線距離: 2,097m  

東急世田谷線「世田谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,592人, 直線距離: 2,435m  

東京地下鉄日比谷線「中目黒」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 156,389人, 直線距離: 2,451m  

東急東横線「中目黒」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 140,238人, 直線距離: 2,451m  

東急田園都市線「桜新町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 56,967人, 直線距離: 2,725m  

東急世田谷線「上町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,814人, 直線距離: 2,773m

-----------------------------------------------------

～近隣公示地価・基準地価～  

■標準地番号：世田谷-18  

●調査基準日：2024/7/1  

●所在地：東京都世田谷区下馬三丁目４５番１５  

（住居表示：下馬３－７－８）  

●交通施設／距離：学芸大学駅 1200m  

●用途区分：第一種低層住居専用地域  

●利用現況：住宅  

●周辺の土地の利用現況：中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域  

●価格：755,000円/㎡  

●地積：231㎡  

●前面道路の状況：北西 6.0m 市区町村道  

●建物構造：W  

●給排水等状況：ガス・水道・下水  

●建ぺい率／容積率：50％／150％  

●法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区  

■標準地番号：世田谷-93  

●調査基準日：2024/1/1  

●所在地：東京都世田谷区下馬３丁目５２番１７  

（住居表示：下馬３－１６－１３）  

●交通施設／距離：三軒茶屋駅 1200m  

●用途区分：第一種中高層住居専用地域  

●利用現況：住宅・医院  

●周辺の土地の利用現況：住宅、アパート、店舗等が混在する既成住宅地域  

●価格：761,000円/㎡  

●地積：74㎡  

●前面道路の状況：南東 12.8m 区道  

●建物構造：S  

●給排水等状況：ガス・水道・下水  

●建ぺい率／容積率：60％／200％  

●法規制：準防火地域、市街化区域  

■標準地番号：世田谷-67  

●調査基準日：2024/1/1  

●所在地：東京都世田谷区下馬６丁目６０番２５  

（住居表示：下馬６－３３－２）  

●交通施設／距離：学芸大学駅 780m  

●用途区分：第一種低層住居専用地域  

●利用現況：住宅  

●周辺の土地の利用現況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

●価格：894,000円/㎡  

●地積：181㎡  

●前面道路の状況：南西 8.0m 区道  

●建物構造：W  

●給排水等状況：ガス・水道・下水  

●建ぺい率／容積率：50％／150％  

●法規制：準防火地域、市街化区域  

■標準地番号：世田谷-101  

●調査基準日：2024/1/1  

●所在地：東京都世田谷区野沢３丁目１１８番８外  

（住居表示：野沢３－３２－１６）  

●交通施設／距離：学芸大学駅 1400m  

●用途区分：第一種低層住居専用地域  

●利用現況：住宅  

●周辺の土地の利用現況：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

●価格：785,000円/㎡  

●地積：206㎡  

●前面道路の状況：南東 6.0m 区道  

●建物構造：W  

●給排水等状況：ガス・水道・下水  

●建ぺい率／容積率：50％／150％  

●法規制：準防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.05.19

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【夢を叶える究極のレジデンス！＆RESORT HOUSE 豪徳寺Ⅱ期の魅力全開】

本物件は、人気エリアの小田急線「豪徳寺」駅から徒歩12分、さらに「経堂」駅から徒歩14分、東急世田谷線「宮の坂」駅からわずか徒歩2分という好立地に位置する新築一戸建全2棟のレジデンスです。都会の喧騒からほど遠く、洗練された街並みと利便性が絶妙に調和するエリアに建つ本邸宅は、家族や仲間とともに豊かな暮らしを実現するために、最新技術と高品質な設備仕様を取り入れ、日常に非日常を感じさせる魅力あふれる住空間となっております。屋上テラスには家具がプレゼントされ、休日にはバーベキューやお家キャンプといったアウトドア気分を満喫することができ、住む人すべてのライフスタイルを華やかに彩る逸品です。

【立地とアクセスの抜群な魅力】  

本物件は、人気の「経堂」「豪徳寺」「宮の坂」といった3駅が徒歩圏内に存在するという贅沢な立地が最大の魅力です。小田急線「豪徳寺」駅から徒歩12分、「経堂」駅から徒歩14分といったアクセスの良さはもちろん、東急世田谷線「宮の坂」駅からは徒歩2分という近接性により、通勤やお出かけの際の移動が非常にスムーズです。近隣には商業施設、学校、病院、図書館、ショッピングセンターなど、生活に必要な施設が充実しており、日々の暮らしを豊かにする環境が整っています。住む人が安心して生活できるだけでなく、外出先でも快適さと便利さを実感できる地域密着型のエリアであるため、家族全員が心地よく暮らすための基盤がしっかりと築かれております。

【最先端の設備と安心の住まい性能】  

本邸宅は、国土交通大臣認定の制震×耐震システムを搭載し、厚さ37mmながらも軽量な旭化成ヘーベルパワーボード外壁を採用するなど、耐久性とデザイン性の両面で高い評価を得ています。建物全体には認定長期優良住宅の基準をクリアし、設計住宅性能評価書を取得するなど、安心と信頼の証が随所に見られます。耐震等級3、ZEH水準省エネ住宅として断熱等級5や一次エネルギー消費量等級6（最高等級）を実現し、環境に優しく、住む人の安全を守るとともに、長期にわたって快適な生活をサポートする性能が備わっています。さらに、エネファーム（Panasonic製）やウルトラナノバブル対応といった先進技術が採用され、暮らしのあらゆるシーンで省エネルギーと快適性を実感できる設計となっております。リビングには調湿・消臭・吸音効果に優れるクリアトーンが採用され、空間全体に爽やかな風合いと明るさを与え、まるでリゾートステイのような心地よい時間を過ごすことができます。

【こだわり抜いた設備仕様で叶える至高の暮らし】  

＆RESORT HOUSE 豪徳寺Ⅱ期は、設備面においても一切の妥協を許さず、住む人のライフスタイルを豊かにする工夫が随所に散りばめられています。屋上テラス付きの住まいは、家族や仲間とともに過ごす時間をより一層特別なものにしてくれるだけでなく、家具プレゼントの特典により、到着早々から洗練されたアウトドアリビングを楽しむことができます。LDKは開放的な空間が広がり、フローリングながら大理石調の床は暖房付きで足元から心地よさを提供し、対面式システムキッチンは高性能のピピっとコンロやグースネック型水栓、タッチレス水栓、食器洗浄乾燥機など、料理好きな方にはたまらない機能が充実しています。また、ミストサウナ、ジェットバス、浴室TVといったプライベートスパ設備も完備され、日々の疲れを癒すための最上級のリラクゼーション空間を提供。おうち丸ごとウルトラナノバブル技術やスマートフォン連動のテレビドアホン、宅配BOXといった最新設備は、安心と快適さを兼ね備えた現代の住まいとして、まさに夢のレジデンスそのものです。さらに、LDK電動シャッターが採用されており、来客時やプライベートな時間の切り替えが簡単に行える点も、生活をより豊かにしてくれる重要な要素となっています。

【空間設計と居住性を追求した内装デザイン】  

本物件は、建物面積が30坪以上のゆとりある広さを誇り、全体の間取りは3LDKとし、家族がそれぞれのプライベートな空間と共に、共に過ごすリビングダイニングを充実させる設計となっています。リビングは、採光と通風を最大限に考慮した配置で、時間帯によって変わる光と風を感じながら、自然な明るさが広がる空間を演出。リビング全体が見渡せる対面式キッチンは、家族との会話が弾み、料理をしながらもお互いの様子を確認できる利便性を兼ね備えています。各居室には十分な広さと２面採光が施され、快適なプライベート空間を確保しており、子ども部屋や書斎、趣味の部屋としても活用可能です。さらに、ウォークインクローゼットやシューズクローゼット、キッチン収納など収納スペースが充実しているため、日常の生活において必要なものをすっきりと整理でき、生活感を感じさせないすっきりとしたインテリアが実現されています。洗面台はシャンプードレッサー付きで、朝の支度や掃除を効率的に行える工夫が施され、ウォシュレット付きトイレやTOTO製のフルオートバス、暖房換気乾燥機付き洗面化粧台など、各設備が高性能かつ美しく仕上げられており、住む人の満足度を高めています。

【外観デザインと耐久性に優れた建材の採用】  

外壁には、長期にわたり家財を守る旭化成ヘーベルパワーボード（軽量気泡コンクリート外壁）が採用され、耐久性とデザイン性の両面で高い評価を受けています。高級感溢れる重厚な外観は、街並みに溶け込みながらも存在感を放ち、住む人に安心感と自信を与えます。建物全体は、在来工法や外壁通気工法を採用し、認定長期優良住宅としての基準を満たしており、耐震等級3（最高等級）の実績に裏打ちされた安全設計が施されています。設計住宅性能評価書の取得により、細部に至るまで品質と安全性が確保され、長い年月を経ても変わらぬ美しさと安心感を提供する住まいとなっています。エネファーム搭載によるエネルギー効率の向上も、将来的な光熱費の削減と環境負荷の低減に寄与し、サステナブルな暮らしを実現するための大きな要素となっております。

【家族とともに歩む未来への投資】  

＆RESORT HOUSE 豪徳寺Ⅱ期は、家族が安心して暮らすことができる環境と、住む人のライフスタイルを最大限に引き出す設備仕様が融合した究極のレジデンスです。豊かな暮らしを実現するための先進設備、耐震・制震システム、エネファームやウルトラナノバブルといった最新技術、そしてスマートフォン連動の安心機能が、一体となって住む人にとっての理想の住空間を創り上げています。屋上テラスでのアウトドアリビング、対面式キッチンでの家族団欒、広々とした各居室での自分だけの時間など、日常の中に非日常の贅沢が散りばめられており、これからの生活をより豊かで、彩り豊かなものへと変えることでしょう。周辺環境も充実しており、世田谷中央病院や青葉学園幼稚園、ショッピングセンター、図書館など、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っているため、安心して暮らすためのインフラが整備されています。

全体として、＆RESORT HOUSE 豪徳寺Ⅱ期は、都心近郊でありながら静かで落ち着いた環境の中に、先進的な設備と安全性、そして洗練されたデザインが見事に融合した究極の住まいです。家族と共に歩む未来への投資として、また自分自身へのご褒美として、この住空間は多くの可能性と喜びを提供してくれることでしょう。最新技術と高性能設備による快適性、安心の耐震・省エネ性能、そして周辺施設の充実が、住む人すべてに安心と満足をもたらし、毎日の暮らしに彩りと輝きを加えます。ぜひこの機会に、実際の現場をご覧いただき、未来のライフスタイルを実感していただきたいと心から願っております。新たな住まいで始まる豊かな暮らしと、家族との笑顔あふれる日々を、＆RESORT HOUSE 豪徳寺Ⅱ期が実現することでしょう。

----------------------------------------------------

【物件概要】

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：90.77㎡(27.45坪)

建物面積：102.39㎡(30.97坪)

建築確認番号：第R06SHC109872号

間取り：3LDK＋屋上テラス

■所在地：世田谷区豪徳寺2丁目

■交通：小田急線「豪徳寺」駅徒歩12分「経堂」駅徒歩14分、東急世田谷線「宮の坂」駅徒歩2分

■建物構造：木造2階建

■築年月：令和7年1月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：150％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北東側8.0m公道

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公共下水、公営水道、東京電力、都市ガス

■備考：第一種高度地区、準防火地域

-----------------------------------------------------

【周辺施設】  

■交通（駅・バス停）  

◎最寄駅  

●東急世田谷線「宮の坂」駅 出口1 徒歩128m  

●東急世田谷線「上町」駅 出口2 徒歩476m  

◎バス停  

●東急バス「上町駅」 徒歩528m  

■スーパー・コンビニ等  

◎スーパーマーケット  

●オオゼキ上町店 徒歩563m  

◎コンビニエンスストア  

●ファミリーマート宮の坂店 徒歩196m  

●ローソンストア100 世田谷豪徳寺店 徒歩543m  

■ドラッグストア  

●ココカラファイン上町駅前店 徒歩463m  

■コインパーキング・カーシェア  

◎コインパーキング  

●ファインパーキング桜第3 徒歩177m  

●タイムズ豪徳寺2丁目 徒歩225m  

◎カーシェア・レンタカー  

●タイムズカー 豪徳寺都パーキング 徒歩54m  

●タイムズカー タイムズ豪徳寺2丁目 徒歩225m  

■ショッピング施設  

◎ショッピングモール  

●経堂コルティ 徒歩1.4km  

◎専門店・ディスカウントストア  

●経堂ロフト 徒歩1.3km  

●業務スーパー梅ヶ丘店 徒歩1.6km  

◎ホームセンター  

●コーナンビーバープロ経堂店 徒歩1.5km  

●コーナンビーバートザン経堂店 徒歩1.6km  

◎家電量販店  

●ノジマ経堂駅前店 徒歩1.1km  

●コジマ×ビックカメラ若林店 徒歩1.8km  

■衣料品店・飲食店  

◎衣料品店  

●ユニクロ世田谷上町店 徒歩626m  

●ハニーズ経堂コルティ店 徒歩1.3km  

◎飲食店  

●サイゼリヤ上町世田谷通り店 徒歩644m  

●大阪王将豪徳寺店 徒歩795m  

■病院  

◎一般病院  

●村田医院（内科・消化器科・小児科・皮膚科） 徒歩255m  

●杉下クリニック（外科） 徒歩456m  

●世田谷あもう眼科クリニック（眼科） 徒歩563m  

●あさの耳鼻咽喉科（耳鼻咽喉科） 徒歩639m  

●世田谷中央病院（産婦人科・泌尿器科） 徒歩965m  

◎歯科病院  

●渡辺歯科医院 徒歩301m  

■介護施設  

◎老人保健施設  

●老人保健施設 ビバ・フローラ 徒歩954m  

◎有料老人ホーム  

●ホームステーションらいふ経堂 徒歩803m  

■幼稚園・保育園・小中学区等  

◎幼稚園  

●青葉学園幼稚園 徒歩384m  

●常徳幼稚園 徒歩833m  

●円光院幼稚園 徒歩985m  

◎保育園  

●豪徳寺ふくまねきほいくえん 徒歩137m  

●上町しぜんの国保育園 徒歩560m  

●クラルテ保育園 徒歩744m  

◎小学校  

●世田谷小学校 徒歩344m  

●桜小学校 徒歩639m  

●城山小学校 徒歩735m  

◎中学校  

●桜木中学校 徒歩474m  

●鴎友学園女子中学校 徒歩622m  

●世田谷中学校 徒歩1.3km  

■高校・大学・専門学校等  

◎高等学校  

●鴎友学園女子高等学校 徒歩622m  

●国士舘高等学校 徒歩1.2km  

◎大学  

●国士舘大学 徒歩1.1km  

◎専修学校・専門学校  

●東京ロシア語学院 徒歩842m  

●世田谷中央看護高等専修学校 徒歩987m  

■公共施設  

◎市区役所・町村役場  

●世田谷区上町まちづくりセンター 徒歩742m  

●世田谷区世田谷総合支所 徒歩760m  

●世田谷区経堂出張所 徒歩789m  

◎公園  

●世田谷城阯公園 徒歩188m  

●くぬぎ公園 徒歩694m  

●山下公園 徒歩1.2km  

◎警察署・交番  

●世田谷警察署世田谷交番 徒歩820m  

●世田谷警察署松ケ丘交番 徒歩1.1km  

●北沢警察署経堂駅前交番 徒歩1.1km  

◎消防署  

●世田谷消防署宮の坂出張所 徒歩856m

-----------------------------------------------------

【歴史と文化が交差する街 世田谷の魅力を堪能できる住環境】  

■世田谷の街並みと魅力  

世田谷は、東京都内でも特に歴史と文化が色濃く残るエリアとして、多くの人々に愛されています。静かで落ち着いた街並みと、古くから続く名所・旧跡が点在しており、暮らしながら歴史を感じることができる魅力あふれるエリアです。交通の便が良く、都心へのアクセスも容易でありながら、緑豊かな公園や静かな住宅街が広がるため、ファミリー層からシニア世代まで幅広い層に人気があります。  

◎お出かけスポットが充実！家族で楽しめる施設が満載  

住まい選びには、家族で楽しめるスポットが充実しているかどうかも大切なポイントです。徒歩わずか188mの距離には『世田谷城阯公園』があり、季節ごとの自然を感じながら散策やピクニックを楽しめます。広々とした園内には歴史を感じさせる雰囲気が漂い、地域住民の憩いの場としても人気です。  

また、少し足を延ばせば、世田谷区経堂にあるショッピングモール『経堂コルティ』が徒歩1.4kmに位置しています。お買い物やグルメが楽しめるだけでなく、ファッションから雑貨、グルメまで多彩な店舗が揃い、休日の家族でのお出かけにも最適です。さらに、ちょっとおしゃれなカフェ『NEWOLD』も徒歩1.6kmの距離にあり、散策がてら訪れるのもおすすめです。  

◎スポーツ好きも満足！アクティブな生活が実現  

世田谷エリアでは、スポーツを楽しむための施設も充実しています。特にテニスが好きな方には『桜テニスクラブ』（徒歩1.1km）や『経堂インドアテニススクール』（徒歩1.1km）が便利です。初心者から経験者まで幅広く対応しているため、子どもから大人まで楽しくプレーできる環境が整っています。  

また、ゴルフ好きには『オークラランドゴルフ練習場』（徒歩1.2km）があり、休日のリフレッシュや練習に最適です。アクセスも良好で、仕事帰りや休日に気軽に利用できる点が魅力です。アクティブな毎日を送りたい方にとって、魅力的なスポットがそろっています。  

◎学びと文化の拠点がすぐそばに！教育環境も充実  

文化や教育に触れる場が身近にあることも、住まい選びの大きな魅力です。徒歩754mの場所には『世田谷区民会館』があり、さまざまな地域イベントや文化活動が開催されています。また、世田谷区の歴史を学べる『世田谷区立郷土資料館』（徒歩777m）もおすすめです。地域の成り立ちや伝統を学ぶことができるため、子どもたちの教育にも役立ちます。  

さらに、『世田谷図書館』（徒歩806m）は、子どもから大人まで利用しやすく、読書好きにはたまらない施設です。ゆったりとした空間でお気に入りの本を楽しむひとときが、心を豊かにしてくれます。  

◎歴史ロマンを感じる名所・旧跡巡りも楽しめる  

世田谷には歴史を感じさせる名所・旧跡が点在しており、散策にもぴったりです。徒歩837mの『大場家住宅』は、江戸時代から続く貴重な建築物で、歴史や文化を肌で感じられます。また、少し足を延ばせば『岡本公園民家園』（徒歩4.8km）や『等々力不動尊』（徒歩5.6km）もあり、古き良き世田谷の風景を堪能できます。特に等々力不動尊は、厳かな雰囲気と四季折々の自然が楽しめるスポットとしても有名です。  

■まとめ  

世田谷は、歴史と文化が交差する街並みと共に、充実したお出かけスポットやスポーツ施設、学びの拠点が揃っているため、充実した日々を送れるエリアです。都会の便利さを享受しつつ、豊かな自然と文化が共存するこの街で、新たな暮らしをスタートしてみませんか？快適な住環境と魅力ある施設が揃った世田谷で、あなたらしいライフスタイルを実現しましょう。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

No・路線名・駅名・調査年・乗降客数・直線距離(m)

1 東急世田谷線宮の坂2021 4,002人 114m  

2 東急世田谷線上町2021 8,814人 406m  

3 東急世田谷線世田谷2021 7,592人 584m  

4 小田急電鉄小田原線豪徳寺2021 22,425人 736m  

5 東急世田谷線山下2021 7,784人 745m  

6 東急世田谷線松陰神社前2021 9,531人 907m  

7 小田急電鉄小田原線経堂2021 67,899人 966m  

8 小田急電鉄小田原線梅ヶ丘2021 27,373人 1,205m  

9 東急世田谷線若林2021 7,606人 1,258m  

10 東急世田谷線松原2021 3,113人 1,473m  

11 東急田園都市線桜新町2021 56,967人 1,708m  

12 東急世田谷線西太子堂2021 734人 1,872m  

13 小田急電鉄小田原線世田谷代田2021 7,981人 1,881m  

14 京王電鉄井の頭線東松原2021 13,496人 1,950m  

15 小田急電鉄小田原線千歳船橋2021 47,663人 1,967m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■世田谷区宮坂1丁目  

◎標準地番号：世田谷-54  

●調査基準日：2024/1/1  

●住居表示：宮坂1－36－19  

●地番：東京都世田谷区宮坂1丁目2443番22  

●交通施設・距離：宮の坂駅 320m  

●用途区分：第一種低層住居専用地域  

●利用現況：住宅  

●周辺土地利用：中規模一般住宅等が多い住宅地域  

●価格：696,000円/㎡  

●地積：199㎡  

●前面道路の状況：東 6.0m 区道  

●形状（間口：奥行き）：1.0% 1.0%  

●建物構造：W  

●給排水等状況：ガス 水道 下水  

●建ぺい率/容積率：50/100  

●法規制：準防火地域,市街化区域  

■世田谷区世田谷3丁目  

◎標準地番号：世田谷5-11  

●調査基準日：2024/7/1  

●住居表示：世田谷3－1－6  

●地番：東京都世田谷区世田谷3丁目823番5  

●交通施設・距離：世田谷駅 220m  

●用途区分：近隣商業地域  

●利用現況：住宅, 店舗, 事務所  

●周辺土地利用：中低層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域  

●価格：862,000円/㎡  

●地積：335㎡  

●前面道路の状況：南 18.0m 都道府県道  

●形状（間口：奥行き）：1.0% 1.5%  

●建物構造：RC  

●給排水等状況：ガス 水道 下水  

●建ぺい率/容積率：80/300  

●法規制：防火地域,市街化区域,高度地区  

■世田谷区世田谷4丁目  

◎標準地番号：世田谷-60  

●調査基準日：2024/1/1  

●住居表示：世田谷4－10－10  

●地番：東京都世田谷区世田谷4丁目115番3  

●交通施設・距離：世田谷駅 190m  

●用途区分：第二種住居地域  

●利用現況：住宅  

●周辺土地利用：中小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域  

●価格：704,000円/㎡  

●地積：198㎡  

●前面道路の状況：北 5.4m 区道  

●形状（間口：奥行き）：1.0% 1.2%  

●建物構造：RC  

●給排水等状況：ガス 水道 下水  

●建ぺい率/容積率：60/300  

●法規制：準防火地域,市街化区域  

■世田谷区豪徳寺1丁目  

◎標準地番号：世田谷5-16  

●調査基準日：2024/1/1  

●住居表示：豪徳寺1－22－5  

●地番：東京都世田谷区豪徳寺1丁目2032番8  

●交通施設・距離：豪徳寺駅 90m  

●用途区分：近隣商業地域  

●利用現況：住宅, 店舗, 事務所  

●周辺土地利用：中低層の小売店舗の建ち並ぶ駅前の商業地域  

●価格：818,000円/㎡  

●地積：115㎡  

●前面道路の状況：西 4.2m 都道  

●形状（間口：奥行き）：1.0% 3.0%  

●建物構造：SRC  

●給排水等状況：ガス 水道 下水  

●建ぺい率/容積率：80/300  

●法規制：準防火地域,市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.05.19

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【憧れの快適ライフがここに実現　ガルボシティー世田谷区中町5丁目の新築邸宅】

本物件は、世田谷区中町5丁目に位置する新築一戸建全2棟の住宅プロジェクトであり、東急田園都市線「用賀」駅から徒歩13分という利便性と、周辺の閑静な住宅街ならではの落ち着いた住環境が魅力の物件です。４LDK＋ロフト＋Ｐという使いやすい間取りを採用し、ハイルーフ仕様にも対応可能なため、ゆとりある生活空間が実現されるとともに、家族みんながそれぞれのプライベートな時間と共に、共に過ごす団欒のひとときを大切にできる住まいとなっております。

【優れた立地と快適な住環境の調和】

本プロジェクトは、南向きの立地で約30坪の広大な敷地に建てられており、前面公道は約4ｍと十分な幅員を確保しているため、通風・採光ともに優れた環境が整っています。用賀駅から徒歩13分という好立地は、都心へのアクセスも良好でありながら、周囲は穏やかな住宅街が広がっているため、日常の喧騒から離れた静かな暮らしを実現できます。さらに、周辺には中町小学校や玉川中学校が徒歩7分程度の距離に位置しており、通学環境も充実しているため、小さなお子様をお持ちのご家庭にも安心して住んでいただけるエリアとなっています。近隣にはスーパーやドラッグストア、幼稚園、郵便局など生活に必要な施設が点在し、買い物や急な用事にも困ることがない充実のインフラが整っています。

【洗練された間取りと充実の設備仕様】

本物件は、4LDKという間取りにロフトをプラスし、さらに駐車スペース（Ｐ）も完備したプランが特徴です。建物面積は106.12m2（2号棟の場合）で、ゆとりある居住空間を実現しており、リビング・ダイニングは家族が集う中心となる広さが確保されています。特に、リビングは南道路に面しており、日当たりが非常に良く、季節を問わず明るい空間が広がります。床暖房や大理石調のフローリングを採用したリビングは、足元から温かさを感じさせ、家族全員がリラックスできる居住空間となっています。さらに、対面式のシステムキッチンは、料理中も家族とのコミュニケーションを楽しめる設計となっており、3口コンロや高性能のグースネック型水栓、そして食洗器や浄水器が装備された充実の設備が、毎日の料理をより楽しく、効率的なものにしてくれます。

【収納力と機能性を徹底追求した住まい】

本邸宅は、ウォークインクローゼット（WIC）やシューズクロゼット（SIC）、さらにパントリーといった収納設備が充実しており、家族の多様な荷物をしっかりと整理できる工夫が随所に施されています。全居室にクローゼットが完備され、主寝室には広々としたウォークインクローゼットが設けられているため、衣替えや季節ごとの収納もスムーズに行うことができます。また、ロフトは家族の趣味や書斎、子ども部屋としての利用も可能で、使い方に応じた多彩なアイデアが広がる空間となっています。これにより、生活感を感じさせず、すっきりとしたインテリアが実現されるとともに、将来家族が増えても安心して過ごせる余裕ある設計が特徴です。

【こだわりの水廻り設備と快適なバスルーム】

水廻りは、生活の中で特に重要なポイントとして、1階に集約される設計が採用されています。これにより、帰宅時の動線がスムーズになり、家事の効率も大幅に向上します。浴室は1坪タイプながら、TV付きの最新仕様が取り入れられており、一日の疲れを癒すリラックスタイムを提供。さらに、浴室乾燥機が完備されているため、雨の日や梅雨時でも洗濯物を気にすることなく、快適な生活が送れます。洗面台は三面鏡付きの洗面化粧台を採用し、朝の支度もスムーズに行えるとともに、収納力も十分に確保されています。こうした水廻りの充実した設備は、家事時短と快適な生活環境の両立を可能にしており、忙しい現代人にとって大きな魅力となっています。

【外観デザインと周辺環境が織りなす魅力】

本物件は、建物完成が間近に迫る中、現地外観写真からもその洗練されたデザインが感じられます。前面公道が約4ｍと広く、ハイルーフ仕様により駐車スペースも充実しているため、大型車でも安心して駐車が可能です。全体区画図や前面道路を含む現地写真からは、穏やかな住宅街が広がる落ち着いた雰囲気が伝わり、住む人に安らぎと安心感を与えます。また、約500ｍ先に主要幹線道路「246」が走っており、都心へのアクセスが良好でありながら、周囲は閑静な環境が保たれているため、日常の喧騒から解放されたリラックス空間が広がっています。春には谷沢川近くの桜が咲き誇り、季節ごとに変化する美しい景色を楽しむことができ、住む人の心を豊かに彩ります。

【安心の通学環境と生活利便施設】

本物件は、田園都市線「用賀」駅から徒歩13分という交通の利便性とともに、世田谷区立中町小学校、玉川中学校へのアクセスが非常に良好です。特に、喜多見小学校まで徒歩2分という驚異的な近さは、小さなお子様をお持ちのご家庭にとって大変魅力的なポイントとなっています。また、近隣にはヨークマート中町店やまいばすけっと上野毛4丁目店、ココカラファイン用賀中町通り店といったスーパーやドラッグストア、さらに用賀なのはな保育園、世田谷中町郵便局など、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、日常生活におけるあらゆるシーンで利便性が発揮されます。駒沢オリンピック公園まで徒歩20分程度という環境も、週末には家族での散歩やレクリエーションに最適であり、住む人すべてにとって理想的な生活環境が整っています。

【未来への投資としての魅力と安心設計】

ガルボシティー世田谷区中町5丁目は、最新の設備と充実した間取り、そして優れた立地条件が融合した理想の住まいです。4LDK＋ロフト＋Ｐという多様なニーズに対応できる間取りは、家族がそれぞれの個性を大切にしながらも、共に過ごす時間を豊かにするための工夫が随所に施されています。さらに、ウォークインクロゼットやシューズクロゼット、パントリーといった収納設備が充実しているため、長期にわたって快適な生活を送るための基盤がしっかりと整えられています。設備面では、食洗機、浄水器、浴室乾燥機、断熱性に優れた複層ガラスなど、最新のテクノロジーを駆使した仕様が採用され、住む人の安心と快適を追求した設計となっています。さらに、南東側を約4mの公道に面することで、採光や通風が非常に良好となり、居住空間全体が明るく快適な雰囲気に包まれています。

【終わりに　理想の住まいが叶える豊かな未来】

全体として、ガルボシティー世田谷区中町5丁目は、理想の家族生活を実現するための多彩な設備と機能性、そして住む人すべてに安心と快適を提供する最新技術が融合した新築一戸建全2棟のプロジェクトです。ゆとりある敷地、4LDK＋ロフト＋Ｐの使いやすい間取り、そして南向きで陽当たり・風通しに優れた立地条件が、未来への大きな投資となり、住む人のライフスタイルを豊かに彩ります。周辺環境も充実しており、駅や学校、スーパー、公園など、生活に必要なすべての施設が徒歩圏内に揃っているため、日常の利便性は抜群です。春には桜が咲き誇る美しい景観とともに、穏やかで安心できる住環境の中で、家族の笑顔と未来への希望が育まれることでしょう。実際の現場をご見学いただくことで、ゆとりある居住空間や細部に込められたこだわり、そして新築ならではの輝きを実感していただけるはずです。ぜひ、この機会にお問い合わせいただき、理想の住まいで始まる豊かな生活と、未来への希望を体感していただきたいと心より願っております。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：99.50㎡(30.09坪)

建物面積：106.12㎡(32.04坪)

建築確認番号：第KBI-SGM24-10-3312号

間取り：4LDK＋ロフト

■所在地：世田谷区中町5丁目

■交通：東急田園都市線「用賀」駅徒歩13分

■建物構造：木造2階建

■築年月：令和7年4月中旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％(160％)

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種住居地域

■接道：北西側幅員4.0m

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：本下水、都市ガス

■備考：準防火地域、19m第二種高度地区、最低敷地70㎡、緑化地域

-----------------------------------------------------

【周辺施設情報】  

■交通（駅・バス停）  

●最寄駅：東急田園都市線「用賀」駅 南口 徒歩895m  

●利用駅：東急大井町線「上野毛」駅 北口 徒歩1.3km  

●バス停：東急バス「神学院前」 徒歩207m  

■スーパー・コンビニ等  

●スーパーマーケット  

・ヨークマート中町店 徒歩237m  

・まいばすけっと上野毛4丁目店 徒歩268m  

●コンビニエンスストア  

・ファミリーマート用賀の杜店 徒歩372m  

・ローソン世田谷上野毛四丁目店 徒歩448m  

■ドラッグストア  

・ココカラファイン用賀中町通り店 徒歩302m  

・さくら薬局上野毛店 徒歩413m  

■金融機関・郵便局  

●金融機関  

・東京シティ信用金庫 玉川支店 徒歩324m  

●郵便局  

・世田谷中町郵便局 徒歩482m  

■コインパーキング・カーシェア・レンタカー  

●コインパーキング  

・タイムズヨークマート中町店 徒歩274m  

・ユアーズ・パーキング用賀第24 徒歩296m  

●カーシェア・レンタカー  

・オリックスカーシェア世田谷区中町5丁目 徒歩175m  

・ニコニコレンタカー世田谷中町店 徒歩179m  

■ショッピング施設  

●百貨店・駅ビル  

・二子玉川東急フードショー 徒歩1.7km  

・玉川高島屋 徒歩1.8km  

●ショッピングモール等  

・二子玉川ライズショッピングセンター 徒歩1.7km  

・玉川高島屋S・C 徒歩1.8km  

■専門店・ディスカウントストア  

・二子玉川ロフト 徒歩1.8km  

■家具・家電  

●家具  

・ニトリ環八用賀店 徒歩1.4km  

●家電  

・コジマ×ビックカメラ用賀店 徒歩680m  

・エディオン二子玉川蔦屋家電 徒歩1.9km  

■衣料品店・飲食店  

●衣料品店  

・AOKI世田谷上野毛店 徒歩953m  

・GAPストア玉川高島屋S・C店 徒歩1.6km  

●飲食店  

・モスバーガー用賀店 徒歩791m  

・ロイヤルホスト桜新町店 徒歩886m  

■病院・診療所  

●内科  

・瀬田診療所 徒歩421m  

●消化器科  

・ニコタマ大腸・肛門クリニック 徒歩827m  

●小児科  

・瀬田診療所 徒歩421m  

●外科  

・佐藤診療所 徒歩782m  

●眼科  

・井上眼科クリニック 徒歩132m  

●耳鼻咽喉科  

・さとう耳鼻咽喉科 徒歩887m  

●皮膚科  

・山口小児科内科 徒歩623m  

●産婦人科  

・にしなレディースクリニック 徒歩994m  

●泌尿器科  

・桜新町クリニック 徒歩1.3km  

●歯科  

・あわや歯科医院 徒歩163m  

■介護施設  

●有料老人ホーム  

・イリーゼ用賀 徒歩254m  

■幼稚園・保育園・小中学区等  

●幼稚園  

・中町幼稚園 徒歩710m  

・世田谷聖母幼稚園 徒歩910m  

・日体幼稚園 徒歩1.1km  

●保育園  

・用賀なのはな保育園 徒歩525m  

・用賀保育園 徒歩696m  

・ポピンズナーサリースクール世田谷中町 徒歩698m  

●小学校  

・桜町小学校 徒歩535m  

・中町小学校 徒歩631m  

・瀬田小学校 徒歩810m  

●中学校  

・玉川中学校 徒歩661m  

・瀬田中学校 徒歩788m  

・三田国際学園中学校 徒歩996m  

■高校・大学・専門学校等  

●高等学校  

・桜町高等学校 徒歩859m  

・三田国際学園高等学校 徒歩997m  

・園芸高等学校 徒歩1.1km  

●大学・短大  

・多摩美術大学 徒歩949m  

・日本体育大学 徒歩1.1km  

●専修学校・専門学校  

・清泉インターナショナル学園 徒歩296m  

・聖公会神学院 徒歩337m  

・日本体育大学医療専門学校 徒歩759m  

■公共施設  

●市区役所・町村役場  

・世田谷区用賀出張所 徒歩697m  

・世田谷区上野毛まちづくりセンター 徒歩1.4km  

・世田谷区二子玉川出張所 徒歩1.7km  

●公園  

・中町公園 徒歩346m  

・上野毛北公園 徒歩639m  

■警察署・交番  

・玉川警察署瀬田交番 徒歩976m  

・玉川警察署用賀交番 徒歩998m  

・玉川警察署桜新町交番 徒歩1.3km  

■消防署  

・玉川消防署用賀消防出張所 徒歩927m

-----------------------------------------------------

【自然と文化が融合する街、世田谷中町で憧れの暮らしを】  

■世田谷中町エリアの魅力  

世田谷区中町は、自然と都市が見事に調和する魅力的なエリアです。都心へのアクセスも良好でありながら、緑豊かな環境が広がり、日々の暮らしを快適にサポートしてくれます。特に中町公園を中心に、家族で楽しめるスポットやおしゃれなカフェ、文化施設が充実しており、休日のお出かけ先に困ることはありません。  

◎憩いとリラックスを満喫できるお出かけスポット  

世田谷中町エリアには、自然を感じながらリラックスできるお出かけスポットが点在しています。  

●中町公園（徒歩346m）  

広々とした敷地に緑があふれ、季節ごとの花々が美しく彩ります。子どもたちが元気いっぱいに遊ぶ姿や、ジョギングを楽しむ方々が見られる公園で、地域の憩いの場として親しまれています。休日にはピクニックや散歩に最適です。  

●サザンダイニング用賀店（徒歩948m）  

家族や友人と一緒に美味しい食事を楽しめるカジュアルレストラン。明るい雰囲気と落ち着いたインテリアが特徴で、特に地元食材を使った料理が人気です。記念日や特別な日にも訪れたくなる魅力的なスポットです。  

●用賀倶楽部（徒歩1.2km）  

おしゃれなカフェダイニングで、木の温もりが感じられる落ち着いた雰囲気が魅力。ランチやディナーはもちろん、ゆったりとした時間を過ごしたい時におすすめです。季節のパスタやデザートが特に評判です。  

◎スポーツ・趣味を楽しめる充実の環境  

健康志向が高まる現代において、スポーツ施設が豊富な世田谷中町は理想的な環境です。  

●グリーンエイトテニススクール（徒歩1.6km）  

初心者から経験者まで楽しめるテニススクール。専任コーチが親切に指導してくれるため、技術向上を目指す方にも安心です。  

●ティンバーゴルフガーデン（徒歩1.9km）  

広々とした練習場で気軽にゴルフを楽しめるスポット。打ちっぱなしだけでなく、ショートコースも完備しており、腕を磨くにはぴったりの場所です。  

●東京都駒沢オリンピック公園総合運動場硬式野球場（徒歩1.9km）  

全国大会などの公式試合も行われる本格的な野球場。緑豊かな駒沢公園の一角に位置し、スポーツ観戦も楽しめます。  

◎文化と知識を育む教育施設が豊富  

教育環境が充実している点も、世田谷中町が家族に選ばれる理由の一つです。  

●世田谷区立玉川台図書館（徒歩805m）  

落ち着いた空間でゆっくりと読書が楽しめる図書館。児童書から専門書まで幅広く取り揃えており、親子での訪問にも適しています。  

●長谷川町子記念館（徒歩1.2km）  

「サザエさん」の作者である長谷川町子氏の功績を紹介する記念館です。貴重な原画や作品に触れられるため、文化的な学びを深めることができます。  

●玉川区民会館別館（上用賀アートホール）（徒歩1.9km）  

音楽や演劇の発表会が行われる地域の文化拠点。アート作品の展示もあり、文化活動に触れられる貴重な空間です。  

◎歴史と伝統が息づく名所・旧跡  

世田谷中町エリアには、歴史や伝統を感じさせる名所が点在し、地元文化を感じながら過ごせる魅力があります。  

●岡本公園民家園（徒歩2.5km）  

江戸時代の古民家を移築保存した公園で、昔ながらの日本家屋を間近で見ることができます。四季折々の自然と歴史が調和し、心が落ち着く場所です。  

●等々力不動尊（徒歩2.5km）  

関東最古の不動尊として知られる名刹。川沿いの遊歩道も整備されており、自然の中で静かな時間を楽しむことができます。  

●大場家住宅（徒歩3.2km）  

江戸時代から残る貴重な古民家。昔の暮らしをしのばせる展示物があり、地域の歴史を学ぶことができます。  

■世田谷中町で実現する快適ライフ  

自然と文化が調和し、都会の利便性と落ち着きが共存する世田谷中町。スポーツや趣味を楽しみ、家族で過ごす穏やかな時間がここにはあります。忙しい日常を離れ、ゆとりある暮らしを求める方には最適な環境が整っています。あなたも世田谷中町で、新たなライフスタイルを始めてみませんか？

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 東急田園都市線「用賀」駅（2021年調査）乗降客数: 55,633人／直線距離: 772m  

2. 東急大井町線「上野毛」駅（2021年調査）乗降客数: 18,490人／直線距離: 1,011m  

3. 東急田園都市線「桜新町」駅（2021年調査）乗降客数: 56,967人／直線距離: 1,294m  

4. 東急田園都市線「二子玉川」駅（2021年調査）乗降客数: 76,205人／直線距離: 1,592m  

5. 東急大井町線「二子玉川」駅（2021年調査）乗降客数: 43,142人／直線距離: 1,592m  

6. 東急大井町線「等々力」駅（2021年調査）乗降客数: 24,471人／直線距離: 1,597m  

7. 東急大井町線「尾山台」駅（2021年調査）乗降客数: 22,468人／直線距離: 2,045m  

8. 東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅（2021年調査）乗降客数: 18,151人／直線距離: 2,160m  

9. 東急田園都市線「駒沢大学」駅（2021年調査）乗降客数: 56,268人／直線距離: 2,412m  

10. 東急世田谷線「上町」駅（2021年調査）乗降客数: 8,814人／直線距離: 2,573m  

11. 東急大井町線「九品仏」駅（2021年調査）乗降客数: 11,137人／直線距離: 2,648m  

12. 東急世田谷線「世田谷」駅（2021年調査）乗降客数: 7,592人／直線距離: 2,695m  

13. 東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅（2021年調査）乗降客数: 25,119人／直線距離: 2,783m  

14. 東急世田谷線「松陰神社前」駅（2021年調査）乗降客数: 9,531人／直線距離: 2,917m  

15. 東急世田谷線「宮の坂」駅（2021年調査）乗降客数: 4,002人／直線距離: 3,012m

-----------------------------------------------------

～近隣公示地価・基準地価～

①  

標準地番号: 世田谷-6  

調査基準日: 2024年1月1日  

住所: 世田谷区上野毛4丁目306番7（住居表示: 上野毛4-13-17）  

最寄駅: 上野毛駅から890m  

用途地域: 第一種低層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺状況: 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域  

地価: 705,000円/㎡  

地積: 197㎡  

前面道路: 北東側 幅員6.2mの区道  

形状: 間口1.0%、奥行き1.5%  

建物構造: W  

設備: ガス・水道・下水  

建ぺい率: 50%  

容積率: 100%  

法規制: 準防火地域・市街化区域  

②  

標準地番号: 世田谷-79  

調査基準日: 2024年1月1日  

住所: 世田谷区用賀1丁目6番4（住居表示: 用賀1-4-7）  

最寄駅: 用賀駅から940m  

用途地域: 第一種低層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺状況: 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域  

地価: 761,000円/㎡  

地積: 200㎡  

前面道路: 南西側 幅員6.0mの区道  

形状: 間口1.2%、奥行き1.0%  

建物構造: W  

設備: ガス・水道・下水  

建ぺい率: 50%  

容積率: 100%  

法規制: 準防火地域・市街化区域  

③  

標準地番号: 世田谷-44  

調査基準日: 2024年7月1日  

住所: 世田谷区瀬田三丁目776番4（住居表示: 瀬田3-3-11）  

最寄駅: 用賀駅から930m  

用途地域: 第一種住居地域  

利用現況: 住宅  

周辺状況: 一般住宅と共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域  

地価: 723,000円/㎡  

地積: 190㎡  

前面道路: 北東側 幅員6.0mの市区町村道  

形状: 間口1.0%、奥行き1.0%  

建物構造: LS  

設備: ガス・水道・下水  

建ぺい率: 60%  

容積率: 200%  

法規制: 準防火地域・市街化区域・高度地区  

④  

標準地番号: 世田谷5-18  

調査基準日: 2024年1月1日  

住所: 世田谷区瀬田2丁目812番11（住居表示: 瀬田2-23-15）  

最寄駅: 用賀駅から850m  

用途地域: 近隣商業地域  

利用現況: 事務所  

周辺状況: 中低層の店舗、事務所等が多い路線商業地域  

地価: 836,000円/㎡  

地積: 507㎡  

前面道路: 北東側 幅員25.0mの国道  

形状: 間口1.2%、奥行き1.0%、台形  

その他の接面道路: 南東側に側道  

建物構造: RC  

設備: ガス・水道・下水  

建ぺい率: 80%  

容積率: 300%  

法規制: 防火地域・市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.05.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【魅力溢れる快適ライフを実現するサニータウン世田谷区玉堤2丁目の新築一戸建住宅】

『究極の安心と高性能が融合する住まい』　

この度ご紹介するのは、世田谷区玉堤2丁目に位置する新築一戸建全2棟の住宅プロジェクトです。東急大井町線「等々力」駅まで徒歩14分、同線「尾山台」駅からはバスで13分、さらに「玉堤小南門」バス停から徒歩わずか2分という恵まれた交通アクセスにより、通勤やお出かけが大変便利な立地にあります。周囲にはスーパーマーケットやコンビニ、学校、幼稚園、病院、郵便局、公園などが充実しており、家族全員が安心して暮らせる生活環境が整っています。現代のライフスタイルにマッチした住まいは、快適さと機能性を追求した設計により、これまでにない解放感と安心感を実現しています。

『住宅性能の最高等級が保証する安心感』　

本物件は、住宅性能評価書において耐震、耐風、劣化対策、維持管理対策、ホルムアルデヒド対策の6項目すべてにおいて最高等級を取得しております。これは、構造躯体の倒壊や損傷防止に加え、内装や天井裏におけるホルムアルデヒド対策に至るまで徹底した安全設計がなされている証です。さらに、ハウスプラス住宅瑕疵保険の採用により、引渡し後10年間の保証が付帯されるため、入居後の安心を強くサポートいたします。設計住宅性能評価書はすでに取得済みであり、建設住宅性能評価書の取得も予定されているため、今後の資産価値や安全性に対する信頼も高いと言えるでしょう。

『室内環境と設備が叶える快適な暮らし』　

本物件は、4LDKの広々とした間取りに車庫やお庭も備え、家族がゆったりと暮らすことのできる設計となっております。2階のリビングは天井が高く、窓が大きく設けられているため、明るく開放感のある空間が広がります。室内には食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機、シャンプードレッサー付き洗面化粧台が設置され、家族全員が快適な日常を過ごせる環境が整っています。収納に関しても床下収納やシューズクロークが完備されており、荷物の多いご家庭でも安心して暮らせる工夫がなされています。最新のスマホ対応インターホンやTVモニター付のインターホンなどのセキュリティ設備も充実しており、安心と安全が確保される点も大きな魅力です。

『充実した住宅設備と高い省エネルギー性能』　

住宅設備に関しては、省エネ給湯器、システムキッチン、対面式キッチン、オートバス、温水洗浄便座、床暖房、テラス、食器洗乾燥機、浄水器といった最新設備が採用され、入居者の生活をより豊かで快適なものにしています。加えて、建築確認完了検査済証や建築士等の建物検査報告書、省エネルギー対策が実施されているため、長期にわたる安心と環境への配慮が両立された設計となっております。建物は複層ガラスや耐震等級、耐風等級など、現代の厳しい安全基準をクリアしており、またフラット35Sに対応するなど、住宅ローンの面でもご安心いただける設計です。全体として、各設備や設計面の工夫が融合し、住まい手にとって必要な要素がバランス良く取り入れられた理想的な住環境を実現しています。

『周辺環境が育む充実のライフスタイル』　

本物件の魅力は、住まい自体の高性能や充実した設備にとどまらず、周辺環境の利便性においても際立っています。近隣には、まいばすけっと玉堤2丁目店まで徒歩3分、セブンイレブン世田谷玉堤1丁目店まで徒歩3分と、日々の買い物がとても便利です。また、スーパーやコンビニエンスストア、ショッピングセンターが点在しており、生活に必要な買い物がスムーズに行える点は、特にファミリー層にとって大きな魅力です。小学校や中学校、幼稚園・保育園も徒歩圏内に位置しているため、お子様の通学環境も抜群です。医療施設としては、医療法人平成博愛会の世田谷記念病院が徒歩圏内にあり、急な体調不良にも迅速に対応できる体制が整っております。さらに、公園や緑豊かな住宅地に囲まれており、四季折々の自然を感じながら、心身ともにリラックスできる環境が広がっています。郵便局や公共施設も近隣に位置しているため、日常生活全般が快適で、充実したライフスタイルを実現できる住環境となっています。

『未来への資産価値と安心の住まい』　

このプロジェクトは、単なる住宅としての機能を超え、将来の資産価値の向上にも寄与する設計となっています。設計住宅性能評価書や建設住宅性能評価書、建築確認完了検査済証などの公的な評価が示す通り、建物自体の品質は非常に高く、長期にわたって安心して暮らすことができる住まいです。さらに、年内の引渡しが可能なため、早い段階から新しい生活をスタートすることができます。耐震、耐風、劣化対策、維持管理対策、ホルムアルデヒド対策など、住宅の安全性能において妥協を許さず、すべての面で最高等級を取得していることは、住まい手にとって大きな信頼の証です。万一のトラブルに備えたハウスプラス住宅瑕疵保険や10年間の保証が付帯されることで、将来の不安が一切なく、安心して家族との新生活を始めることができます。

『快適な暮らしを求める全ての人へ贈る住まい』　

以上のように、サニータウン世田谷区玉堤2丁目の新築一戸建全2棟は、充実した交通アクセス、最新の住宅設備、高い安全性能、そして充実した周辺環境という多くの魅力を兼ね備えた物件です。家族全員が快適に暮らすための工夫が随所に施されており、現代のニーズに完全に応える住まいとなっています。日常の利便性と未来への安心が融合したこの住宅は、これからのライフスタイルをより豊かにする理想的な住まいとして、多くの方に自信を持っておすすめできる物件です。新しい住まいで叶える快適なライフスタイルを、この機会にぜひ実感していただきたいと願っています。

-----------------------------------------------------

【物件概要】  

■◎世田谷区玉堤2丁目 新築戸建 2号棟  

●価格：成約済

●土地面積：110.58㎡（33.45坪）  

●建物面積：88.03㎡（26.62坪）  

●建築確認番号：第3HPA-23-02265-1号  

●間取り：3LDK＋S  

●構造：木造地上2階建  

■【所在地・交通】  

●所在地：東京都世田谷区玉堤2丁目  

●交通：東急大井町線「等々力」駅徒歩14分  

●バス利用：東急大井町線「尾山台」駅バス13分、「玉堤小南門」バス停徒歩2分  

■【土地・法規制】  

●土地権利：所有権  

●地目：宅地  

●都市計画：市街化区域  

●用途地域：第一種中高層住居専用地域  

●建ぺい率：40%（※角地緩和適用時50%）  

●容積率：200%  

●その他法令制限：  

・防火地域  

・最低限度高度地区（7m）  

・19m第二種高度地区  

・日影規制（3-2h/4m）  

・第二種風致地区  

・目黒通り地区地区街づくり計画  

・世田谷多摩川付近土地区画整理事業（施行すべき区域）  

・風景づくり重点区域（水と緑の風景軸）  

■【設備・駐車場】  

●設備：東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水  

●駐車場：有  

■【道路・接道状況】  

●幅員：北西11m公道  

■【現況・引渡し】    

●完成予定：2024年6月予定  

●引渡日：相談

■【備考】  

●帖数はPSを含みます。  

●建物や配置は実際とは多少異なる場合があります。  

●外構は実際とは異なり、植栽や車は価格に含まれておりません。  

●サッシ位置およびサイズは実際とは異なる場合があります。  

●図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。  

-----------------------------------------------------

【周辺施設】  

■◎交通（駅・バス停）  

●最寄駅：東急大井町線「等々力」駅 南口 徒歩1.2km  

●利用駅：東急大井町線「尾山台」駅 出口2 徒歩1.4km  

●バス停：東急バス「玉堤小南門」 徒歩164m  

■◎スーパー・コンビニ等  

●スーパーマーケット  

・まいばすけっと玉堤2丁目店 徒歩315m  

●コンビニエンスストア  

・セブンイレブン世田谷等々力1丁目店 徒歩316m  

・セブンイレブン世田谷玉堤1丁目店 徒歩317m  

■◎金融機関・郵便局  

●郵便局  

・世田谷野毛郵便局 徒歩515m  

■◎駐車場・カーシェア  

●コインパーキング  

・ユアー・パーキング玉堤第3 徒歩57m  

・三井のリパーク玉堤2丁目 徒歩426m  

●カーシェア・レンタカー  

・三井のカーシェアーズリパーク玉堤2丁目（自転車可） 徒歩426m  

・タイムズカーグレース等々力 徒歩513m  

■◎ショッピング施設  

●専門店・ディスカウントストア  

・業務スーパー武蔵新城店 徒歩5.7km  

●家電量販店  

・ノジマ川崎中原店 徒歩5.4km  

■◎衣料品店・飲食店  

●衣料品店  

・ワークマンプラス等々力店 徒歩769m  

・AOKI世田谷上野毛店 徒歩2.1km  

●飲食店  

・マクドナルド環八等々力店 徒歩811m  

・ロイヤルホスト尾山台店 徒歩1.3km  

■◎病院・クリニック  

●内科  

・ハウズクリニック渡邊内科 徒歩5.6km  

●消化器科  

・浜田クリニック 徒歩1.1km  

●小児科  

・ハウズクリニック渡邊内科 徒歩5.6km  

●外科  

・永田整形外科医院 徒歩1.2km  

●眼科  

・尾山台眼科 徒歩1.1km  

●皮膚科  

・岡本歯科クリニック 徒歩1.1km  

●産婦人科  

・ローズレディースクリニック 徒歩1.2km  

●歯科  

・今泉歯科医院 徒歩407m  

■◎介護施設  

●特別養護老人ホーム  

・等々力共愛ホームズ 徒歩646m  

●療養型病院  

・世田谷記念病院 徒歩1.2km  

●有料老人ホーム  

・東急ウェリナケア尾山台 徒歩393m  

■◎幼稚園・保育園・小中学区等  

●幼稚園  

・尾山台ナザレン幼稚園 徒歩636m  

・善隣幼稚園 徒歩934m  

●保育園（認可・認定こども園）  

・世田谷仁慈保幼園 徒歩228m  

・空の鳥保育園 徒歩1.1km  

●小学校 

・玉堤小学校 徒歩120m  

・尾山台小学校 徒歩1.3km  

●中学校  

・尾山台中学校 徒歩1.6km  

・田園調布雙葉中学校 徒歩1.3km  

■◎高校・大学・専門学校等  

●高等学校  

・田園調布雙葉高等学校 徒歩1.3km  

●大学・短大  

・東京都市大学 徒歩586m～673m  

●専修学校・専門学校  

・サカモト・ミュージック・スクール 徒歩1.3km  

■◎公共施設・公園  

●市区役所・まちづくりセンター  

・世田谷区玉川総合支所 徒歩1.3km  

・世田谷区上野毛まちづくりセンター 徒歩1.9km  

・世田谷区九品仏まちづくりセンター 徒歩2.3km  

●公園  

・区立多摩川玉川公園 徒歩718m  

・等々力渓谷公園 徒歩773m  

・多摩川遊園 徒歩953m  

-----------------------------------------------------

【緑と歴史が調和する世田谷・玉堤エリアで充実の暮らし】  

世田谷区玉堤エリアは、多摩川沿いの自然と歴史が共存する魅力的な地域です。公園やスポーツ施設が豊富で、都心の利便性を享受しながらも、緑に囲まれた落ち着いた住環境が広がっています。本物件の周辺には、多摩川遊園や等々力不動尊をはじめとする名所・文化施設が点在し、週末のお出かけやリラックスした時間を楽しめる環境が整っています。  

■◎お出かけスポット  

●多摩川遊園（徒歩953m）  

多摩川沿いに広がる憩いの場で、自然を感じながら散策を楽しめる公園です。広々とした芝生エリアは、ピクニックやお子様の遊び場に最適です。四季折々の景色を眺めながら、リラックスした時間を過ごせます。  

●Deco's Dog Café 田園茶房（徒歩2.4km）  

ペットと一緒に過ごせるカフェで、愛犬家に人気のスポットです。ドッグメニューも充実しており、ペットと共にゆったりとした時間を楽しめます。おしゃれなインテリアと心地よい雰囲気が魅力的です。  

●MOCCO（徒歩2.6km）  

こだわりのコーヒーと手作りスイーツが楽しめるカフェ。落ち着いた雰囲気で、友人との会話や読書を楽しむのにぴったりの場所です。地域の人々が集まる温かみのある空間が魅力です。  

■◎趣味・スポーツ施設  

●東急ゴルフパークたまがわ（徒歩5.1km）  

多摩川沿いに広がるゴルフ練習場で、初心者から上級者まで楽しめるスポットです。開放感のあるロケーションで、気軽にゴルフを楽しむことができます。  

●世田谷区立尾山台地域体育館（徒歩1.3km）  

バスケットボールやバレーボールなど、様々なスポーツを楽しめる体育館。地域のイベントも多く開催され、健康維持や交流の場として活用されています。  

●多摩川緑地広場テニスコート（徒歩1.5km）  

緑豊かな環境にあるテニスコートで、快適にプレーを楽しめます。仲間と一緒にスポーツを楽しむには最適なロケーションです。  

■◎文化・教育施設  

●世田谷区立野毛図書室（徒歩1.1km）  

地域住民に親しまれている図書館で、静かに読書を楽しめる空間が広がっています。様々なジャンルの本が揃っており、子どもから大人まで利用できます。  

●世田谷区立玉川区民会館（徒歩1.3km）  

地域イベントや講座などが開催される文化施設です。住民同士の交流の場としても活用されており、地域に根ざした施設となっています。  

●日本漫画博物館（徒歩5.5km）  

「まんが寺」として知られるユニークな博物館。日本の漫画文化の歴史を知ることができ、漫画ファンにはたまらないスポットです。  

■◎名所・旧跡  

●等々力不動尊（徒歩574m）  

等々力渓谷の近くにある歴史ある寺院。厳かな雰囲気の中で、静寂と自然を感じることができます。紅葉や桜の名所としても知られ、四季折々の美しさを楽しめます。  

●岡本公園民家園（徒歩4.3km）  

江戸時代の農家の暮らしを再現した文化施設で、日本の伝統的な住まいを学ぶことができます。趣のある日本庭園もあり、歴史好きにはおすすめのスポットです。  

●大場家住宅（徒歩5.4km）  

世田谷区に残る歴史的な建築物の一つ。保存状態の良い伝統的な建築が見られ、地域の歴史を感じることができます。  

■◎まとめ  

本物件周辺には、豊かな自然と文化が溢れるスポットが多数あり、休日のお出かけにも困りません。多摩川沿いの緑地や等々力渓谷など、リラックスできる環境が揃っており、住む人にとって心地よい生活が実現できます。スポーツ施設やカフェも充実しており、アクティブなライフスタイルを求める方にも最適なエリアです。  

都心へのアクセスも良好でありながら、落ち着いた住環境が広がる世田谷・玉堤エリア。歴史と自然、文化が調和したこのエリアで、新たな暮らしを始めてみませんか？

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

東急大井町線「等々力」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 21,332人, 直線距離: 1,071m  

東急大井町線「尾山台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 19,088人, 直線距離: 1,121m  

東急大井町線「九品仏」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 9,715人, 直線距離: 1,527m  

東急大井町線「上野毛」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 16,126人, 直線距離: 1,605m  

東急東横線「田園調布」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 15,605人, 直線距離: 1,896m  

東急目黒線「田園調布」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 8,608人, 直線距離: 1,896m  

南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,376人, 直線距離: 2,001m  

南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 47,900人, 直線距離: 2,033m  

東急東横線「多摩川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 9,093人, 直線距離: 2,253m  

東急多摩川線「多摩川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 2,742人, 直線距離: 2,253m  

東急目黒線「多摩川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 2,633人, 直線距離: 2,253m  

東急東横線「自由が丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 64,989人, 直線距離: 2,256m  

東急大井町線「自由が丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 39,277人, 直線距離: 2,256m  

東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 64,740人, 直線距離: 2,293m  

東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 37,729人, 直線距離: 2,293m  

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】  

■標準地番号：世田谷-64  

●調査基準日：2024年1月1日  

●所在地：東京都世田谷区野毛1丁目95番5外  

●住居表示：野毛1-9-22  

●交通施設：東急大井町線「等々力」駅 1,000m  

●用途区分：第一種低層住居専用地域  

●利用現況：住宅  

●周辺の土地利用：一般住宅とアパート等が見られる住宅地域  

●価格：565,000円/㎡  

●地積：154㎡  

●前面道路：北側 5.4m 区道（間口：奥行き 1.0%：1.5%）  

●建物構造：W（木造）  

●給排水等状況：ガス・水道・下水  

●建ぺい率/容積率：40%/80%  

●法規制：市街化区域  

■標準地番号：世田谷-28  

●調査基準日：2024年1月1日  

●所在地：東京都世田谷区等々力1丁目79番12  

●住居表示：等々力1-29-4  

●交通施設：東急大井町線「尾山台」駅 550m  

●用途区分：第一種低層住居専用地域  

●利用現況：住宅  

●周辺の土地利用：中規模の一般住宅が多い住宅地域  

●価格：696,000円/㎡  

●地積：175㎡  

●前面道路：南西側 6.2m 区道（間口：奥行き 1.0%：2.5%）  

●建物構造：W（木造）  

●給排水等状況：ガス・水道・下水  

●建ぺい率/容積率：40%/80%  

●法規制：市街化区域  

■標準地番号：世田谷5-5  

●調査基準日：2024年1月1日  

●所在地：東京都世田谷区等々力1丁目80番2  

●住居表示：等々力1-30-13  

●交通施設：東急大井町線「尾山台」駅 500m  

●用途区分：第二種住居地域  

●利用現況：住宅・店舗  

●周辺の土地利用：店舗や事務所等が建ち並ぶ路線商業地域  

●価格：816,000円/㎡  

●地積：238㎡  

●前面道路：北側 25.0m 都道（間口：奥行き 1.2%：1.0%）  

●建物構造：RC（鉄筋コンクリート造）  

●給排水等状況：ガス・水道・下水  

●建ぺい率/容積率：60%/300%  

●法規制：防火地域・市街化区域  

■標準地番号：川崎中原-14  

●調査基準日：2024年1月1日  

●所在地：神奈川県川崎市中原区宮内1丁目164番6  

●住居表示：宮内1-13-48  

●交通施設：JR南武線「武蔵新城」駅 1,400m  

●用途区分：第一種中高層住居専用地域  

●利用現況：住宅  

●周辺の土地利用：一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域  

●価格：306,000円/㎡  

●地積：105㎡  

●前面道路：東側 4.2m 市道（間口：奥行き 1.0%：2.0%）  

●建物構造：W（木造）  

●給排水等状況：ガス・水道・下水  

●建ぺい率/容積率：60%/200%  

●法規制：準防火地域・市街化区域  

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.05.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【新築一戸建全2棟 魅力溢れるデザイナーズハウスのご紹介】  

世田谷区上馬3丁目に位置する本物件は、東急田園都市線「駒沢大学」駅から徒歩わずか5分という抜群のロケーションにあり、日常の利便性と静かな環境の両立が実現されております。都会の喧騒からほどよい距離にありながら、閑静な住宅街に佇む本物件は、暮らしをより豊かに彩る住環境として、多くの方々に安心と快適さをお届けいたします。イトーピアホーム株式会社が設計・施工を手掛けた本物件は、モダンな外観デザインが印象的な2棟のデザイナーズハウスであり、ライトカラーの1号棟とダークカラーの2号棟のコントラストが、一層の洗練された印象を与えております。  

【こだわりの間取りと機能美】  

本物件は、各棟ともにゆとりある居住空間を確保するために、3SLDKや3LDKのプランを採用しております。1号棟では、たくさんの窓が設けられ、開放感あふれるリビングスペースが広がるため、自然光が室内全体に降り注ぎ、心地よい明るさと温かみを感じられる設計となっております。各居室は、十分な広さを持ち、家族全員が快適に過ごせるように工夫された配置となっており、特にリビング階段やウォークインクローゼット、床暖房など、細部にわたるこだわりが感じられます。また、システムキッチンや食器洗乾燥機、浴室乾燥機、温水洗浄便座といった最新の設備が採用され、日々の暮らしをより便利に、そして贅沢に演出いたします。水回りは広さに余裕があり、浴室は１坪以上のゆったりとした設計、キッチンも使いやすい配置が施されており、料理や家事をより楽しく、ストレスフリーに進めることができるよう配慮されています。  

【建物の特長と安全性】  

建物は木造2階建てとなっており、延べ床面積は1号棟112.01㎡（車庫部分10.35㎡含む）、2号棟は109.67㎡（車庫部分10.46㎡含む）と、十分な居住空間と収納スペースが確保されています。土地面積は1号棟が81.82㎡、2号棟が80.31㎡と整形地であり、南西側に位置する公道は幅員約4mと整備されているため、日常の通行や車の出入りも安心してご利用いただけます。ビルトインガレージが完備されていることから、車をお持ちの方にも大変便利な物件となっており、また、都市ガスや浄水器の設置、浴室乾燥機、システムキッチンといった設備が、快適な生活環境をさらに向上させています。防火指定が準防火地域に設定され、第1種高度地区の法規制もクリアしているため、安全性においても信頼のおける造りとなっております。  

【周辺環境と生活利便性】  

本物件は、駅からわずか262mという好立地に位置し、徒歩4分ほどで東急田園都市線の駒沢大学駅へアクセスが可能です。お子様の通学に配慮した小学校「駒沢小学校」まで721m、中学校「駒沢中学校」まで1019mと、学校環境も充実しており、家族連れの方にも安心してお選びいただける住環境です。また、徒歩圏内にはスーパー「オオゼキ野沢店」まで190m、さらにマルエツ店舗真中店まで428mと、日々の買い物に困ることはありません。公園「野沢児童遊園」までわずか140mの距離に位置しているため、お子様の遊び場や散歩、リフレッシュにも最適です。周辺には病院もあり、「駒沢病院」まで467mと、緊急時にも迅速に対応できる安心の医療環境が整備されています。交通量が少なめの整備された歩道が近くを流れており、日常の移動も安心して行える点が大きな魅力となっています。  

【デザイナーズハウスならではの魅力】  

イトーピアホーム株式会社による設計は、三軒茶屋や駒沢大学エリアが生活圏となる利便性と、モダンな外観デザインの融合を実現しています。ライトカラーとダークカラーの2棟は、それぞれ異なる個性を持ちながらも、全体として統一感のあるデザインに仕上がっており、訪れる人々に強い印象を与えます。居住者が日々の生活の中で感じる開放感やゆとりは、窓の数や配置、リビング階段、床暖房など、細部にわたる設計の工夫から生まれるものであり、まさにこだわりの詰まった一戸建てとして多くの方々にご満足いただける仕上がりとなっております。さらに、浴室１坪以上という広々とした空間は、家族での入浴やリラックスできる時間を提供するための大きなポイントとなり、システムキッチンの機能美と相まって、現代のライフスタイルに最適な住まいとして自信を持っておすすめできる物件です。  

【法規制と土地の安心感】  

本物件が所在する地域は、第一種低層住居専用地域に指定され、建ぺい率60％、容積率150％という法定基準のもとに建築されております。土地権利は所有権であり、安心して長期的に資産としてお持ちいただける点も大きな魅力です。また、南西向きという立地条件は、陽当たりの良さを保証するとともに、季節ごとの快適な住環境を提供しております。防火指定が準防火地域に該当し、また、第1種高度地区に位置するため、建物の安全性と耐久性にも十分に配慮された設計となっております。整形地であること、前面道路が公道で幅員約4mと確保されている点も、住まいとしての安心感をさらに高める要因となっております。  

【まとめ】  

世田谷区上馬3丁目に位置する本物件は、東急田園都市線「駒沢大学」駅から徒歩5分という抜群の交通利便性を誇りながら、周辺環境にはスーパーや学校、公園、病院など生活に必要な施設が充実しており、家族全員が快適に暮らせる住環境を実現しております。モダンな外観デザインと、各棟それぞれの個性が際立つデザイナーズハウスとして、イトーピアホーム株式会社が設計・施工したこだわりの詰まった住まいは、居住空間の広さや機能性、安全性といった点で、理想的な新築一戸建てとして多くの方にご注目いただけることでしょう。これからの新生活を、ゆとりと安心、そして洗練されたデザインの中で実現するために、ぜひ一度ご覧いただき、その魅力を直接体感していただければと思います。

-----------------------------------------------------

【物件概要】  

■販売価格  

・1号棟：成約済

・2号棟：成約済

■間取り  

・3LDK  

■所在地  

・東京都世田谷区上馬3丁目  

■交通

・東急田園都市線「駒沢大学」駅徒歩5分

■建物概要  

・構造：木造2階建て  

・延べ床面積：1号棟 112.01㎡（車庫部分10.35㎡含む）・2号棟 109.67㎡（車庫部分10.46㎡含む）  

・確認番号：第24UD11C建04060号  

・築年月：令和7年3月下旬完成予定  

■土地概要  

・土地面積：1号棟 81.82㎡（公簿） ・2号棟 80.31㎡（公簿）  

・土地権利：所有権  

・用途地域：第一種低層住居専用地域  

・建ぺい率：60%  

・容積率：150%  

■接道状況  

・前面道路：公道 幅員4m  

■法規制  

・防火指定：準防火地域  

・高度地区：第1種高度地区  

■引渡し  

・相談  

-----------------------------------------------------

【周辺施設】  

■交通（駅・バス停）  

・東急田園都市線「駒沢大学」駅（東口）まで徒歩395m  

・東急世田谷線「西太子堂」駅（出口1）まで徒歩1.7km  

・東急バス「駒沢大学駅前」バス停まで徒歩412m  

■スーパー・コンビニ  

・マルエツ真中店まで徒歩323m  

・オオゼキ野沢店まで徒歩415m  

・ミニストップ駒沢1丁目店まで徒歩317m  

・ファミリーマート駒沢大学駅前店まで徒歩348m  

■ドラッグストア・雑貨店  

・ココカラファイン駒沢大学駅前店まで徒歩355m  

・キャンドゥ駒沢店まで徒歩251m  

■金融機関・郵便局  

・きらぼし銀行世田谷支店まで徒歩408m  

・三菱UFJ銀行駒沢大学駅前支店まで徒歩444m  

・世田谷上馬郵便局まで徒歩559m  

■コインパーキング・カーシェア  

・NBパーキング上馬第2まで徒歩174m  

・SANパーク世田谷野沢2まで徒歩331m  

・タイムズカー上馬3丁目第2白井駐車場まで徒歩143m  

・タイムズカー上馬サークルパーキングまで徒歩206m  

■ショッピング施設  

・キャロットタワーまで徒歩1.6km  

・ドン・キホーテピカソ三軒茶屋店まで徒歩1.4km  

■衣料品店・飲食店  

・ユニクロ駒沢自由通り店まで徒歩251m  

・ファッションセンターしまむら三軒茶屋店まで徒歩1.3km  

・ガスト世田谷野沢店まで徒歩379m  

・ドトールコーヒーショップ駒沢大学駅前店まで徒歩390m  

■病院  

・国立病院機構 東京医療センター（地域医療支援病院）まで徒歩902m  

・駒沢ヒロタクリニック（内科・消化器科）まで徒歩324m  

・NES駒沢クリニック（小児科）まで徒歩514m  

・駒沢病院（外科）まで徒歩587m  

・田宮眼科（眼科）まで徒歩514m  

・ハゼヤマ耳鼻咽喉科医院（耳鼻咽喉科）まで徒歩673m  

・皮膚科石氏医院（皮膚科）まで徒歩264m  

・こまざわレディースクリニック（産婦人科）まで徒歩766m  

・加賀クリニック（泌尿器科）まで徒歩1.2km  

・草間歯科医院まで徒歩148m  

■介護施設  

・目黒区立特別養護老人ホーム 東が丘まで徒歩1.1km  

・三軒茶屋病院（療養型病院）まで徒歩1.1km  

・ヒルデモア駒沢公園（有料老人ホーム）まで徒歩297m  

■幼稚園・保育園  

・コドモの園幼稚園まで徒歩634m  

・アゼィリア幼稚園まで徒歩975m  

・駒沢保育園まで徒歩245m  

・ウィズブック保育園東が丘まで徒歩252m  

・にじいろ保育園東が丘まで徒歩379m  

■小学校・中学校  

・駒沢小学校まで徒歩748m  

・東根小学校まで徒歩768m  

・旭小学校まで徒歩838m  

・駒沢中学校まで徒歩1.3km  

・第十中学校まで徒歩1.2km  

■大学・専門学校  

・東京医療保健大学まで徒歩785m  

・駒澤大学まで徒歩979m  

・国際動物専門学校まで徒歩557m  

■公共施設  

・世田谷区上馬まちづくりセンターまで徒歩660m  

・世田谷区深沢まちづくりセンターまで徒歩1.5km  

・世田谷区下馬まちづくりセンターまで徒歩1.8km  

■公園  

・東根公園まで徒歩541m  

・鶴ヶ久保公園まで徒歩851m  

・広場まで徒歩855m  

■警察署・消防署  

・世田谷警察署上馬交番まで徒歩510m  

・碑文谷警察署柿の木坂交番まで徒歩977m  

・世田谷警察署まで徒歩1.2km  

・東京消防庁世田谷消防署まで徒歩1.3km  

-----------------------------------------------------

【暮らしを豊かに彩る！魅力あふれる周辺スポットのご紹介】  

新しい住まいを選ぶ際、周辺の環境や施設の充実度は非常に重要です。本物件の周辺には、自然豊かな公園やスポーツ施設、歴史ある文化施設、魅力的なカフェなど、多彩なスポットが揃っています。ここでは、休日の散策や趣味の時間を充実させるおすすめの名所やスポットをご紹介します。  

■お出かけスポット  

◎東根公園（徒歩541m／目黒区東が丘1丁目）  

緑豊かで開放的な雰囲気が魅力の「東根公園」。園内には子ども向けの遊具やベンチが整備されており、親子で楽しめる憩いの場となっています。四季折々の自然を感じながら、ウォーキングやジョギングを楽しむにも最適な環境です。  

◎KOMAICHI & CAFE（徒歩783m／世田谷区駒沢1-20-7）  

「KOMAICHI & CAFE」は、こだわりのコーヒーと美味しいスイーツが楽しめる人気のカフェ。落ち着いた雰囲気の店内は、ひとりの時間を満喫するのにも、友人との会話を楽しむのにもぴったりです。休日のブランチやティータイムにおすすめのスポットです。  

◎都立駒沢オリンピック公園（徒歩1.2km／世田谷区駒沢公園1-1）  

スポーツ施設が充実した「駒沢オリンピック公園」は、都内でも有数の広大な公園です。サイクリングやジョギングコースが整備されており、家族連れやペットとの散歩にも最適。緑に囲まれたリラックス空間が広がっています。  

■趣味・スポーツ施設  

◎駒沢オリンピック公園総合運動場 陸上競技場（徒歩869m／世田谷区駒沢公園1-1）  

本格的な陸上競技が行われるスタジアムで、トレーニング施設としても利用可能です。ランニングやウォーキングを楽しむ人も多く、健康維持に最適な環境が整っています。  

◎駒沢オリンピック公園総合運動場 体育館（徒歩1.3km／世田谷区駒沢公園1-1）  

さまざまなスポーツイベントが開催される体育館。バスケットボールやバレーボールの試合が行われるほか、個人利用が可能なトレーニングスペースも完備されています。  

◎駒沢オリンピック公園総合運動場 硬式野球場（徒歩1.4km／世田谷区駒沢公園）  

草野球チームの試合や練習にも利用される「硬式野球場」。休日にはスポーツ観戦を楽しめるほか、野球好きの方にとっては魅力的なスポットです。  

■文化・教育施設  

◎駒澤大学禅文化歴史博物館（徒歩1.1km／世田谷区駒沢1-23-1）  

駒澤大学のキャンパス内にある「禅文化歴史博物館」は、仏教美術や禅に関する貴重な資料を展示する施設。歴史や文化に触れながら、静かな時間を過ごせる知的好奇心を刺激するスポットです。  

◎目黒区立八雲中央図書館（徒歩1.8km／目黒区八雲1-1-1）  

「八雲中央図書館」は、幅広いジャンルの書籍が揃う地域密着型の図書館です。学習スペースも充実しており、静かな環境で読書を楽しみたい方におすすめ。お子様向けの絵本やイベントも開催されています。  

◎めぐろパーシモンホール（徒歩1.7km／目黒区八雲1丁目1-1）  

コンサートや演劇、講演会など多彩なイベントが開催される「めぐろパーシモンホール」。地域の文化活動の拠点として、音楽やアートに親しめる場所となっています。  

■名所・旧跡  

◎大場家住宅（徒歩2.3km／世田谷区世田谷1丁目29-18）  

「大場家住宅」は、世田谷区の歴史的な建造物のひとつ。江戸時代の面影を残す貴重な日本家屋で、古き良き時代の暮らしを垣間見ることができます。  

◎等々力不動尊（徒歩4.3km／世田谷区等々力1-22-47）  

都内で唯一の渓谷が広がる「等々力不動尊」は、静寂に包まれた神聖な空間。緑豊かな境内には湧水が流れ、都会の喧騒を忘れさせてくれるパワースポットとしても人気があります。  

◎岡本公園民家園（徒歩5.0km／世田谷区岡本2-19-1）  

「岡本公園民家園」は、江戸時代の農家を再現した施設で、昔ながらの日本の暮らしを体験できるスポット。四季折々の草花が咲く庭園も魅力的です。  

■まとめ  

本物件の周辺には、自然や文化、スポーツを楽しめる多彩な施設が揃っており、日々の暮らしを豊かに彩ります。ジョギングや散策にぴったりな公園、カフェでのんびり過ごすひととき、歴史ある名所を訪れる休日など、ライフスタイルに合わせた過ごし方が可能です。都会にいながら自然と触れ合い、文化を楽しめる環境で、快適な新生活を始めませんか？

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

東急田園都市線「駒沢大学」駅（調査年:2020年、乗降客数:44,825人、直線距離:285m）  

東急世田谷線「三軒茶屋」駅（調査年:2020年、乗降客数:26,888人、直線距離:1,373m）  

東急世田谷線「西太子堂」駅（調査年:2020年、乗降客数:640人、直線距離:1,374m）  

東急田園都市線「三軒茶屋」駅（調査年:2020年、乗降客数:94,477人、直線距離:1,396m）  

東急世田谷線「松陰神社前」駅（調査年:2020年、乗降客数:8,309人、直線距離:1,528m）  

東急世田谷線「若林」駅（調査年:2020年、乗降客数:6,631人、直線距離:1,560m）  

東急田園都市線「桜新町」駅（調査年:2020年、乗降客数:50,395人、直線距離:1,739m）  

東急世田谷線「世田谷」駅（調査年:2020年、乗降客数:6,619人、直線距離:1,748m）  

東急東横線「都立大学」駅（調査年:2020年、乗降客数:35,274人、直線距離:1,943m）  

東急東横線「学芸大学」駅（調査年:2020年、乗降客数:57,307人、直線距離:1,954m）  

東急世田谷線「上町」駅（調査年:2020年、乗降客数:7,685人、直線距離:2,023m）  

東急世田谷線「宮の坂」駅（調査年:2020年、乗降客数:3,489人、直線距離:2,446m）  

東急東横線「祐天寺」駅（調査年:2020年、乗降客数:23,296人、直線距離:2,496m）  

東急田園都市線「池尻大橋」駅（調査年:2020年、乗降客数:47,660人、直線距離:2,766m）  

東急大井町線「自由が丘」駅（調査年:2020年、乗降客数:39,277人、直線距離:2,795m）  

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】  

■世田谷-58（調査基準日:2024年1月1日）  

・所在地: 東京都世田谷区野沢4丁目245番10  

・最寄駅: 東急田園都市線「駒沢大学」駅まで600m  

・用途地域: 第一種低層住居専用地域  

・現況: 住宅  

・周辺環境: 一般住宅にアパート等も見られる住宅地域  

・価格: 685,000円/㎡  

・地積: 143㎡  

・前面道路: 南西側4.0m道路  

・形状（間口:奥行き）: 1.5% 1.0%  

・建物構造: 木造（W）  

・給排水: ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率: 60% / 150%  

・法規制: 準防火地域、市街化区域  

■世田谷5-15（調査基準日:2024年7月1日）  

・所在地: 東京都世田谷区野沢4丁目255番27  

・最寄駅: 東急田園都市線「駒沢大学」駅まで550m  

・用途地域: 近隣商業地域  

・現況: 住宅、店舗  

・周辺環境: 店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域  

・価格: 917,000円/㎡  

・地積: 220㎡  

・前面道路: 北東側25.0m都道府県道（側道あり）  

・形状（間口:奥行き）: 1.0% 1.2%  

・その他の接面道路: 北西側側道  

・建物構造: 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）  

・給排水: ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率: 80% / 300%  

・法規制: 防火地域、市街化区域、高度地区  

■目黒-8（調査基準日:2024年7月1日）  

・所在地: 東京都目黒区東が丘2丁目16番45  

・最寄駅: 東急田園都市線「駒沢大学」駅まで600m  

・用途地域: 第一種低層住居専用地域  

・現況: 住宅  

・周辺環境: 中規模の一般住宅が多い住宅地域  

・価格: 911,000円/㎡  

・地積: 128㎡  

・前面道路: 西側5.0m市区町村道  

・形状（間口:奥行き）: 1.0% 1.0%  

・建物構造: 木造（W）  

・給排水: ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率: 60% / 150%  

・法規制: 準防火地域、市街化区域、高度地区  

■世田谷-18（調査基準日:2024年1月1日）  

・所在地: 東京都世田谷区上馬4丁目34番10  

・最寄駅: 東急田園都市線「駒沢大学」駅まで430m  

・用途地域: 第一種低層住居専用地域  

・現況: 住宅  

・周辺環境: 中規模一般住宅を中心とする住宅地域  

・価格: 732,000円/㎡  

・地積: 162㎡  

・前面道路: 西側6.0m区道  

・形状（間口:奥行き）: 1.0% 1.5%  

・建物構造: 木造（W）  

・給排水: ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率: 50% / 100%  

・法規制: 準防火地域、市街化区域  

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.05.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【魅力溢れるコモドハウス宇奈根2丁目の新築一戸建最終区画販売！】  

本物件は、開発分譲地内に位置するキレイな街区に建てられた新築一戸建全6棟の中で、最終1区画のみの貴重な販売物件であり、これから新生活をスタートさせたい方にぴったりの住まいです。物件は小田急線「成城学園前」駅まで徒歩29分、田園都市線「二子玉川」駅まで徒歩34分というアクセスながら、小田急バス「宇奈根地区会館」停留所からは徒歩わずか3分と、複数の交通手段を利用できる立地が魅力です。立地条件と共に、周辺は閑静な住宅地に囲まれており、自然の緑と静けさを感じながらも生活利便性に優れたエリアで、家族連れの方々にも安心して暮らせる環境が整っています。  

『多彩な魅力を持つ住まいの設計と設備』  

本物件は3LDK+Sという間取りで、広いLDKは16.8帖と開放感があり、家族が集うリビングではゆったりとした時間を過ごすことができる設計となっています。さらに、固定階段ロフトが備えられているため、収納や小さなお子様の遊び場としての活用も可能です。5.5帖のロフトは、オフィススペースや趣味の部屋としても利用できるため、働く世代やライフスタイルに合わせた多様な使い方が提案されています。物件はイトーピアホームが施工を手掛けており、最新の技術と高品質な施工が実現されていることから、住む方々に長期的な安心感を提供します。システムキッチンや対面式キッチン、食器洗乾燥機、浴室乾燥機、温水洗浄便座などの充実した設備が採用され、日常の家事や生活動線が非常に快適に設計されている点は、初心者の方にも分かりやすく、生活の質を高める大きな魅力となっています。  

【優れた交通アクセスと生活利便性】  

本物件は、複数の路線を利用できる立地が最大の特徴であり、2駅利用可能という点は、通勤通学やお出かけの際に非常に便利です。小田急線の成城学園前駅および田園都市線の二子玉川駅は、都心や各エリアへのアクセスがスムーズで、休日のショッピングやレジャーにも困ることがありません。さらに、近隣にはホームセンターコジマとビックカメラ成城店が徒歩圏内にあり、日々の買い物はもちろん、急なニーズにも対応可能な環境が整っています。中学校や小学校、世田谷区立喜多見中学校、喜多見小学校が近くにあり、子育て世代にとっても安心して選べる物件です。図書館である世田谷区立鎌田図書館も徒歩15分の距離にあるため、知的な刺激を受けながら充実した時間を過ごすことができます。  

『住まいの快適性と安心感を高めるポイント』  

本物件は、住宅性能や設備面での工夫が随所に施されており、陽当りおよび風通しの良さが強調されています。南面バルコニーを持つ2階バルコニーは、開放感溢れる眺望と共に、日常のリラックスタイムを充実させるための大切な空間となっています。物件にはEVコンセントが標準装備されているため、今後の電気自動車普及時にも柔軟に対応できる先進の設備が整っています。また、普通車1台分の駐車スペースが確保されており、車をお持ちの方にとっては非常に利便性の高い環境です。さらに、住宅性能においては、フラット35・S適合証明書およびフラット35Sに対応していることが明記されており、金融面での安心感とともに、将来的な資産価値の維持にも配慮された設計がなされております。システムキッチンや浴室乾燥機、シャワー付洗面化粧台、浴室に窓が設けられている点など、各設備が最新の仕様で整えられており、日常生活における使い勝手と快適性が追求されています。  

【環境と安心感を実現する分譲地内の住まい】  

本物件が所在する開発分譲地は、街区全体が美しく整備され、住む人々が安心して暮らせる環境を提供しています。モデルハウスが実際に見学可能なため、購入を検討される方々は、実際の空間や設備、周囲の環境を直接体感することができ、購入後の後悔を防ぐための重要な情報収集が可能です。内覧が容易である点は、初心者の方でも安心して見学に訪れることができ、スタッフが丁寧に説明を行うことで、不安な点や疑問点もその場で解消できる工夫がなされています。また、分譲地内という立地は、地域コミュニティの形成が進んでおり、住民同士の交流や地域イベントなど、生活をより豊かにするための機会が多く提供されている点も魅力のひとつです。  

【土地面積と建物面積のバランスが生む快適な暮らし】  

本物件の土地面積は109.01平方メートル、建物面積は86.72平方メートルという、コンパクトながらも十分な広さを確保した設計となっており、限られた面積内で快適な暮らしを実現するための工夫が随所に見られます。広いLDKは16.8帖という開放的な空間が演出され、家族全員が集うリビングでは、ゆったりとした時間を過ごすことができます。物件全体の設計は、限られた敷地面積の中で無駄を省き、必要な機能と居住性を最大限に引き出す工夫が施されており、これにより住まいとしての満足度が高いものとなっています。陽当りや風通しの良さは、室内環境を明るく快適に保つだけでなく、健康面でもプラスの影響を与えるため、日々の生活に安心感と潤いをもたらしてくれる重要な要素となっています。  

■安心の施工と信頼のブランド力■  

本物件は、長年にわたる実績と信頼を誇るイトーピアホームが施工を担当しており、その技術力と品質管理の高さは、多くのお客様から高い評価を得ています。施工に際しては、最新の技術が取り入れられ、細部にまでこだわった設計がなされているため、長期にわたる安心の暮らしを実現するための基盤がしっかりと築かれています。建物は耐震性や耐久性に優れ、各種設備も最新の仕様を採用することで、日常の生活においてトラブルが起こりにくく、また万一の際にも迅速に対応できる体制が整えられています。購入を検討される方々は、この信頼性の高さを実感し、安心して資産としての価値を見込むことができるでしょう。  

【未来への投資としてのコモドハウス宇奈根2丁目】  

全6区画中の最終1区画販売という希少性と、充実した設備、抜群の立地条件、そして丁寧な施工に裏打ちされた安心感は、これからの生活や将来への投資として非常に魅力的な選択肢となっています。物件周辺には、ショッピング施設や教育施設、公共施設が充実しており、日常生活のあらゆるシーンにおいて利便性と快適性が実感できる環境が整っています。通勤や通学、買い物や余暇活動といった生活の基本ニーズがしっかりと満たされるだけでなく、住む人々が自分らしいライフスタイルを実現できる多彩な可能性が広がっている点は、初心者の方にも分かりやすく、将来にわたって安心して暮らせる物件として自信を持ってご紹介できる理由です。  

このように、コモドハウス宇奈根2丁目は、立地の良さ、洗練されたデザイン、充実の設備、そして安心感を兼ね備えた新築一戸建として、あらゆる面で魅力的な住まいであります。物件は、周辺環境が整備された分譲地内にあり、実際に内覧やモデルハウスの見学が可能なため、購入を検討される方々は、その場で具体的な住環境や雰囲気を実感することができる点も大きな強みです。新しい生活をスタートさせるための理想的な空間として、ぜひ一度足を運んでいただき、その魅力を肌で感じていただければと願っております。これからの未来を見据え、家族や自分自身の豊かなライフスタイルを実現するための第一歩として、コモドハウス宇奈根2丁目は最適な選択肢となることでしょう。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：109.01㎡

建物面積：86.72㎡

建築確認番号：第24UDI1T建01267号他

間取り：3LDK+S（納戸）

■所在地：東京都世田谷区宇奈根２丁目

■交通：小田急線「成城学園前」歩29分、田園都市線「二子玉川」駅徒歩34分、小田急バス「宇奈根地区会館」歩3分

■建物構造：木造2×4工法2階建

■築年月：2024年12月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：幅員4.5m

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水、都市ガス

■備考：景観法、準防火地域

-----------------------------------------------------

【周辺施設】  

■交通（駅・バス停）  

・南武線「津田山」駅（南口）まで徒歩5.3km  

・南武線「久地」駅（出口）まで徒歩5.9km  

・小田急バス「宇奈根ハンカチ公園」バス停まで徒歩240m  

■スーパー・コンビニ  

・セブンイレブン世田谷鎌田2丁目店まで徒歩561m  

・ファミリーマート天神森橋店まで徒歩627m  

■郵便局  

・世田谷鎌田郵便局まで徒歩648m  

■コインパーキング・カーシェア  

・エコロパーククレソンエストまで徒歩272m  

・SANパークECO世田谷宇奈根1まで徒歩330m  

・タイムズカー宇奈根1丁目鈴木駐車場まで徒歩188m  

・三井のカーシェアーズリパーク鎌田2丁目（自転車可）まで徒歩612m  

■ショッピング施設  

・Big-A川崎久地店まで徒歩4.7km  

・DCM成城店（ホームセンター）まで徒歩2.4km  

■家具・家電  

・ニトリ狛江世田谷通り店まで徒歩2.4km  

・コジマ×ビックカメラ成城店まで徒歩1.8km  

・エディオン246溝口店まで徒歩4.0km  

■衣料品店・飲食店  

・アカチャンホンポ溝口店まで徒歩3.9km  

・西松屋川崎新久地店まで徒歩4.1km  

・ドトール珈琲農園世田谷多摩堤通り店まで徒歩836m  

・らあめん花月嵐多摩堤通り店まで徒歩868m  

■病院  

・西島内科クリニック（内科・消化器科・小児科）まで徒歩522m  

・久地さとう医院（皮膚科）まで徒歩5.2km  

・ホウキ歯科医院まで徒歩561m  

■介護施設  

・介護老人保健施設 うなね杏霞苑まで徒歩570m  

・有料老人ホーム そんぽの家砧南まで徒歩391m  

■幼稚園・保育園  

・宇奈根なごやか園まで徒歩425m  

・喜多見バオバブ保育園まで徒歩777m  

・鎌田のびやか園まで徒歩956m  

■小学校・中学校  

・砧南小学校まで徒歩965m  

・喜多見小学校まで徒歩797m  

・砧南中学校まで徒歩1.2km  

■高校  

・向の岡工業高等学校まで徒歩5.6km  

■公共施設  

・世田谷区喜多見まちづくりセンターまで徒歩1.2km  

・世田谷区二子玉川出張所まで徒歩2.5km  

・世田谷区砧まちづくりセンターまで徒歩2.5km  

■公園  

・宇奈根公園まで徒歩991m  

・大蔵六公園まで徒歩1.1km  

・多摩川緑地（宇奈根地区）まで徒歩5.3km  

-----------------------------------------------------

【自然と文化が融合する魅力的な街で暮らす ～周辺名所・スポットのご紹介～】  

本物件の周辺には、自然豊かな公園、歴史を感じる名所、スポーツ施設、そして洗練されたショッピングスポットが揃っており、日々の暮らしを充実させる環境が整っています。ここでは、家族でのお出かけや趣味の時間を楽しめる施設を詳しくご紹介します。  

■お出かけスポット  

◎多摩川緑地（宇奈根地区）（徒歩5.3km／川崎市高津区宇奈根）  

多摩川沿いに広がる自然豊かな「多摩川緑地」。ランニングやサイクリングを楽しむ人々で賑わい、広大な芝生エリアではピクニックやバーベキューを楽しむこともできます。春には桜が美しく咲き誇り、四季折々の風景を満喫できるスポットです。  

◎パティスリーシュクレペール二子玉川本店（徒歩2.2km／世田谷区玉川3-34-2）  

地元で人気のパティスリー「シュクレペール」では、厳選素材を使用したケーキや焼き菓子が並びます。特にフルーツたっぷりのタルトやふんわりとしたシュークリームは絶品。おしゃれな店内でカフェタイムを楽しんだり、大切な人へのギフト選びにもぴったりです。  

◎成城コルティ（徒歩2.5km／世田谷区成城6-5-34）  

「成城コルティ」は、成城学園前駅直結のショッピングモール。スーパーマーケットや飲食店、ファッション、雑貨など幅広いジャンルの店舗が揃い、日常のお買い物からちょっとした贅沢まで楽しめます。カフェスペースも充実しており、買い物の合間にひと休みするのにも最適です。  

■趣味・スポーツ施設  

◎駒澤大学玉川校舎グラウンド（徒歩548m／世田谷区宇奈根1-1-1）  

駒澤大学のスポーツ施設として開放されることもある「玉川校舎グラウンド」。近隣にはスポーツを楽しむ人々が集まり、活気ある雰囲気が広がっています。  

◎ゆうぽうと世田谷レクセンター体育館（徒歩797m／世田谷区鎌田2-17-1）  

バスケットボールやバドミントン、卓球などが楽しめる体育館。地域住民向けのスポーツ教室も開催され、初心者でも気軽に参加できます。運動不足解消や健康維持に最適な施設です。  

◎ゆうぽうと世田谷レクセンター（徒歩807m／世田谷区鎌田2丁目17-1）  

温水プールやフィットネスジムを備えた総合スポーツ施設。仕事帰りのリフレッシュや休日のアクティブな過ごし方におすすめです。  

■文化・教育施設  

◎世田谷区立鎌田図書館（徒歩1.1km／世田谷区鎌田3丁目35-1）  

静かで落ち着いた環境の「鎌田図書館」。小さな子ども向けの絵本コーナーや、学習に集中できるスペースが整っており、家族で利用しやすい図書館です。  

◎次大夫堀公園民家園（徒歩1.6km／世田谷区喜多見5-27-14）  

江戸時代の農家を復元した「次大夫堀公園民家園」。昔ながらの茅葺屋根の家や土間を見学でき、子どもたちにも貴重な歴史体験を提供してくれます。四季折々の風景も楽しめるスポットです。  

◎玉川区民会館別館（上用賀アートホール）（徒歩2.7km／世田谷区上用賀5丁目14-1）  

地域の文化イベントや芸術作品の展示が行われる「上用賀アートホール」。コンサートや演劇公演なども開催され、地元のアートシーンを楽しむことができます。  

■名所・旧跡  

◎岡本公園民家園（徒歩1.6km／世田谷区岡本2-19-1）  

緑豊かな「岡本公園」に併設された民家園は、江戸時代の農家を移築した施設。日本の伝統的な暮らしを学びながら、静かな時間を過ごせます。園内の四季折々の自然も魅力のひとつです。  

◎旧佐々木家住宅（徒歩6.0km／川崎市多摩区枡形7丁目1-1）  

歴史的建造物として保存されている「旧佐々木家住宅」。江戸時代の武家屋敷の趣を残し、歴史愛好家にとって見応えのあるスポットです。  

◎旧江向家住宅（徒歩6.1km／川崎市多摩区枡形7丁目1-1）  

多摩区にある歴史的住宅で、江戸時代の面影を今に伝える貴重な文化財。日本の伝統建築や歴史に興味がある方におすすめの観光スポットです。  

■まとめ  

本物件の周辺には、豊かな自然、歴史的な名所、スポーツ施設、洗練されたショッピングモールが揃い、都市の利便性と落ち着いた住環境が両立しています。休日には多摩川緑地でのんびり過ごしたり、成城コルティでショッピングを楽しんだり、地域の文化施設で歴史に触れることもできます。暮らしの中で、自然と文化、アクティブな楽しみをバランスよく取り入れたい方にぴったりのロケーションです。  

このエリアでの新しい暮らしが、家族の幸せな時間をより豊かに彩ることでしょう。快適で魅力あふれる生活を、この街で始めてみませんか？

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

南武線「久地」駅（調査年:2020年、乗降客数:22,872人、直線距離:1,614m）  

南武線「津田山」駅（調査年:2020年、乗降客数:5,912人、直線距離:1,978m）  

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅（調査年:2020年、乗降客数:58,616人、直線距離:2,126m）  

東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅（調査年:2020年、乗降客数:16,370人、直線距離:2,286m）  

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅（調査年:2020年、乗降客数:25,499人、直線距離:2,290m）  

東急田園都市線「二子玉川」駅（調査年:2020年、乗降客数:64,740人、直線距離:2,291m）  

東急大井町線「二子玉川」駅（調査年:2020年、乗降客数:37,729人、直線距離:2,291m）  

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅（調査年:2020年、乗降客数:23,586人、直線距離:2,332m）  

南武線「宿河原」駅（調査年:2020年、乗降客数:13,024人、直線距離:2,361m）  

東急田園都市線「溝の口」駅（調査年:2020年、乗降客数:219,737人、直線距離:2,452m）  

東急大井町線「溝の口」駅（調査年:2020年、乗降客数:219,737人、直線距離:2,458m）  

小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅（調査年:2020年、乗降客数:33,775人、直線距離:2,465m）  

南武線「武蔵溝ノ口」駅（調査年:2020年、乗降客数:127,592人、直線距離:2,546m）  

小田急電鉄小田原線「狛江」駅（調査年:2020年、乗降客数:36,658人、直線距離:2,721m）  

東急田園都市線「用賀」駅（調査年:2020年、乗降客数:48,984人、直線距離:2,740m）  

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】  

■世田谷-21（調査基準日:2024年1月1日）  

・所在地: 東京都世田谷区宇奈根2丁目230番8  

・最寄駅: 東急田園都市線「二子玉川」駅まで2,800m  

・用途地域: 第一種低層住居専用地域  

・現況: 住宅  

・周辺環境: 一般住宅の中に空地が見られる住宅地域  

・価格: 302,000円/㎡  

・地積: 119㎡  

・前面道路: 西側4.0m区道  

・形状（間口:奥行き）: 1.0% 1.0%  

・建物構造: 木造（W）  

・給排水: ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率: 50% / 100%  

・法規制: 準防火地域、市街化区域  

■世田谷-102（調査基準日:2024年1月1日）  

・所在地: 東京都世田谷区鎌田4丁目22番28  

・最寄駅: 東急田園都市線「二子玉川」駅まで2,200m  

・用途地域: 第一種低層住居専用地域  

・現況: 住宅  

・周辺環境: 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域  

・価格: 347,000円/㎡  

・地積: 104㎡  

・前面道路: 西側4.5m区道  

・形状（間口:奥行き）: 1.0% 2.0%  

・建物構造: 木造（W）  

・給排水: ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率: 50% / 100%  

・法規制: 準防火地域、市街化区域  

■世田谷-41（調査基準日:2024年1月1日）  

・所在地: 東京都世田谷区喜多見1丁目4017番10  

・最寄駅: 小田急小田原線「喜多見」駅まで2,200m  

・用途地域: 第一種低層住居専用地域  

・現況: 住宅  

・周辺環境: 小規模一般住宅のほか空地等も見られる住宅地域  

・価格: 285,000円/㎡  

・地積: 110㎡  

・前面道路: 南側4.0m区道  

・形状（間口:奥行き）: 1.0% 2.0%  

・建物構造: 木造（W）  

・給排水: ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率: 50% / 100%  

・法規制: 準防火地域、市街化区域  

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.05.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【ブルーミングガーデン世田谷区喜多見8丁目　―　新たな暮らしの扉を開く特別な住まい―】

世田谷区喜多見8丁目に誕生した全6棟の新築一戸建は、洗練されたデザインと最新設備が融合した、これまでにない上質なライフスタイルを提供します。小田急小田原線「喜多見」駅から徒歩4分、「成城学園前」駅から徒歩13分という抜群の立地条件は、通勤・通学はもちろん、日常の買い物や休日のお出かけにも大変便利な環境を実現しています。駅近の魅力は、周辺に充実した商店街やスーパー、コンビニ、公園、保育園など生活に必要な施設が徒歩圏内に整備され、忙しい現代人にとってかけがえのない安心感を提供する点にあります。

【住まいの安心と未来への投資】

この物件は耐震等級3を取得しており、万が一の地震にも強い設計となっております。長期にわたって安心して暮らせる住まいを求める方にとって、耐震性能は重要なポイントです。加えて、省エネ設備が随所に採用され、ハイブリッド給湯器や全居室に使用されているペアガラス、さらには24時間換気システムなど、環境に配慮した設計が特徴です。これらの先進設備は、日々のエネルギー消費を抑えるとともに、快適な室内環境を保つための工夫が随所に施され、住まう人々に経済的なメリットをもたらします。

【快適性と利便性を両立した住空間】

建物は、収納にこだわった設計が随所に表現されており、WICやパントリー、シューズインクローゼット、玄関土間収納、ウォークインクローゼットなど、家族の多彩なライフスタイルに合わせた豊富な収納スペースが確保されています。リビングは、広々とした18帖超の空間に、対面キッチンを配置することで、家族全員が互いの動向を把握しながらも、ゆとりある会話が楽しめる設計となっています。自然光をたっぷりと取り込む３面バルコニーは、室内に明るさと開放感を与え、毎日の暮らしに豊かな表情を加えてくれるでしょう。さらに、床暖房や浴室乾燥機、食洗機といった快適性を追求した設備は、生活を一層便利で心地よいものに変えていきます。

【家族が集う温もりの空間】

1号棟では、リビング階段を採用しており、家族が帰宅した際に互いの存在を感じやすく、自然なコミュニケーションが生まれる工夫が随所に見られます。対面キッチンは、調理をしながらも家族の様子を確認できるため、幼いお子様をお持ちの家庭にも最適な設計です。広々としたクローゼットやウォークインクローゼットは、季節ごとの衣替えや大きな荷物の収納に十分なスペースを確保しており、生活のあらゆるシーンにおいて整理整頓がしやすい設計となっています。玄関にはシューズインクローゼットが設けられており、外出時に必要な道具や日用品、避難グッズなどをしっかりと収納することができ、いつでもすっきりとした玄関空間を保つことが可能です。

【暮らしを豊かにするこだわりの設備と設計】

この物件は、細部にまでこだわった設計と設備が魅力です。タッチレス水栓や浄水器、最新の食洗機が備わったキッチンは、現代のライフスタイルにぴったりの清潔で効率的な調理環境を提供します。さらに、玄関横に設置されたウェルカム洗面台は、帰宅直後の手洗いや身支度を快適にするだけでなく、外部からの菌を室内に持ち込まない工夫が施されており、健康面でも安心して暮らせる工夫が施されています。また、広々としたバルコニーは、洗濯物を干すだけでなく、家族でのんびりと過ごすアウトドアリビングとしての役割も果たし、日常に彩りを添える空間となっています。

【周辺環境と利便性の高さ】

物件の立地は、単に駅近というだけではなく、周辺環境の充実ぶりにも大きな魅力があります。徒歩圏内にある商店街では、地元ならではの温かい雰囲気と共に、必要な日用品からグルメまで幅広い選択肢が揃っています。近隣には、世田谷喜多見雲母保育園や世田谷区立明正小学校、世田谷区立砧中学校が位置しており、子育て世代にとって理想的な環境が整っています。また、サミットストア喜多見駅前店や全日食チェーンたぐちフーズ、セブンイレブン、さらにはおおしま喜多見駅前医院や近隣の病院、ドラッグストアも充実しているため、急な体調不良や買い物の際にも安心して利用できる点は、生活の質を大きく向上させる要素となっています。近くの公園は、家族でのんびりと過ごす憩いの場としてだけでなく、健康促進にも一役買ってくれる大切なスポットです。

【住む人の理想を実現する自由なプラン】

各号棟は、訪れるお客様のライフスタイルや家族構成に合わせた多様な間取りプランが用意されており、理想の住まいを自由に選択することができます。4LDKの広々とした間取りは、家族全員が快適に過ごせる空間を提供し、リビング、キッチン、各居室が一体となって調和の取れた生活を実現します。実際にご見学いただければ、駅近という抜群のロケーションと、細部にまで行き届いた住まいの設計、そして最新設備の充実ぶりを実感していただけることでしょう。家族が集い、笑顔があふれる住まいとして、日々の生活をより豊かで快適なものに変えてくれるこの住まいは、未来への投資としても大きな価値を持っています。

【実際の見学と未来への一歩】

現地外観写真や間取り図、住戸からの眺望写真からも、その洗練されたデザインと機能性の高さはひと目でわかります。リビングからは陽光がふんだんに降り注ぎ、開放感あふれる眺望が広がる様子は、まるでリゾート地にいるかのような感覚を味わえます。現地で実際にお部屋を見学することで、各号棟が持つ独自の魅力や、細部にわたる設備の充実ぶり、そして暮らしやすさを五感で感じ取ることができるでしょう。物件の周辺環境に加えて、駅近の利便性、商業施設の充実、そして家族の健康と安全を考え抜いた設備が揃ったこの住まいは、今後ますます価値を高めることが予想されます。

『ブルーミングガーデン世田谷区喜多見8丁目』は、ただの住まいではなく、新たな生活のスタートラインとして、そして家族の未来を見据えた理想の住環境として、多くの方々に選ばれることでしょう。お問い合わせは0120-811-151まで、当日のご見学も随時受付しております。日常に彩りと安心をもたらす住まいを、ぜひこの機会にご体験ください。住む人の理想と夢が実現する瞬間は、ここから始まります。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：88.84㎡(26.87坪)

建物面積：109.34㎡(33.06坪)

建築確認番号：第R06SHC119603号

間取り：4LDK＋パントリー＋2WIC＋カースペース

～2号棟～

価格：※成約済

土地面積：88.78㎡(26.85坪)

建物面積：109.74㎡(33.19坪)

建築確認番号：第R06SHC119604号

間取り：3LDK＋Nando＋パントリー＋WIC＋カースペース

～3号棟～

価格：※成約済

土地面積：88.82㎡(26.86坪)

建物面積：109.24㎡(33.03坪)

建築確認番号：第R06SHC119605号

間取り：4LDK＋パントリー＋2WIC＋カースペース

■所在地:世田谷区喜多見8丁目

■交通：小田急小田原線「喜多見」駅徒歩4分、「成城学園前」駅徒歩13分

■建物構造：木造アスファルトシングル葺3階建(900モジュール)

■築年月：2025年2月中旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種住居地域

■接道：北西3.8m公私道、南東4.5m私道

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、東京電力、都市ガス、本下水

■備考：第二種高度地区、文化財保護法、準防火地域、第二種風致地区

-----------------------------------------------------

【周辺施設】  

■交通（駅・バス停）  

・最寄駅：小田急小田原線「喜多見」駅 南口 徒歩301m  

・利用駅：小田急小田原線「成城学園前」駅 西口 徒歩1.2km  

・バス停：小田急バス「喜多見駅入口」 徒歩339m  

■スーパー・コンビニ等  

・スーパーマーケット：サミットストア喜多見駅前店 徒歩287m  

・コンビニエンスストア：セブンイレブン世田谷喜多見駅前店 徒歩173m、ローソン喜多見駅南店 徒歩296m  

・ドラッグストア：ココカラファイン喜多見店 徒歩81m、ココカラファイン喜多見北口店 徒歩448m  

・雑貨店：ダイソー喜多見駅前店 徒歩266m  

■金融機関・郵便局  

・金融機関：さわやか信用金庫喜多見支店 徒歩102m、三井住友銀行喜多見支店 徒歩353m  

・郵便局：喜多見駅前郵便局 徒歩251m  

■駐車場・カーシェア  

・コインパーキング：タイムズ喜多見8丁目 徒歩76m、ユアーズ・パーキング喜多見 徒歩86m  

・カーシェア・レンタカー：タイムズカー喜多見8-15 徒歩54m、タイムズカータイムズ喜多見8丁目 徒歩76m  

■ショッピング施設  

・百貨店・駅ビル：成城コルティ 徒歩1.2km  

・専門店・ディスカウントストア：業務スーパー喜多見店 徒歩404m  

・ホームセンター：DCM成城店 徒歩1.7km、ホームセンターユニディ狛江店 徒歩2.4km  

・家具：ニトリ狛江世田谷通り店 徒歩460m  

・家電：ヤマダデンキテックランド狛江店 徒歩460m、ノジマ小田急OX狛江店 徒歩1.3km  

■飲食店  

・大阪王将喜多見店 徒歩138m  

・ドトールコーヒーショップ喜多見店 徒歩255m  

■病院・クリニック  

・内科：徳永整形外科 徒歩277m  

・消化器科：きたみ胃・大腸クリニック 徒歩277m  

・小児科：喜多見こどもクリニック 徒歩318m  

・外科：徳永整形外科 徒歩277m  

・眼科：喜多見眼科 徒歩277m  

・耳鼻咽喉科：喜多見やの耳鼻科 徒歩246m  

・皮膚科：徳永整形外科 徒歩277m  

・産婦人科：藤沢クリニック 徒歩277m  

・泌尿器科：きたみ泌尿器科クリニック 徒歩337m  

・歯科：原田歯科 徒歩28m  

■介護施設  

・特別養護老人ホーム：喜多見ホーム 徒歩807m  

・有料老人ホーム：成城歐林邸 徒歩927m  

■教育施設  

・幼稚園：国本幼稚園 徒歩209m、聖セシリア喜多見幼稚園 徒歩312m、狛江みずほ幼稚園 徒歩1.3km  

・保育園（認可・認定こども園）：喜多見保育園 徒歩798m、ベネッセ狛江南保育園 徒歩885m、アスク岩戸北保育園 徒歩898m  

・小学校：明正小学校 徒歩1.3km、国本小学校 徒歩214m、狛江第三小学校 徒歩1.2km  

・中学校：砧中学校 徒歩1.5km、国本女子中学校 徒歩209m  

・高等学校：国本女子高等学校 徒歩209m  

■公共施設  

・市区役所・町村役場：世田谷区砧総合支所 徒歩1.4km、世田谷区喜多見まちづくりセンター 徒歩1.5km  

・公園：きたみふれあい広場 徒歩858m、次大夫堀公園 徒歩1.2km、明正公園 徒歩1.2km  

・警察署・交番：成城警察署喜多見駅前交番 徒歩308m、調布警察署岩戸交番 徒歩636m、成城警察署成城交番 徒歩1.3km

-----------------------------------------------------

【緑豊かな街で、快適な暮らしを実現】  

～周辺の名所・スポットをご紹介～  

■◎自然に囲まれた公園でリフレッシュ◎  

●きたみふれあい広場（徒歩858m）  

世田谷区喜多見9丁目に位置するこの広場は、地域住民の憩いの場として親しまれています。緑豊かな環境で、子どもが遊ぶのにも最適。散歩やジョギングを楽しむ人も多く、のんびりとした時間を過ごせます。  

●成城コルティ（徒歩1.2km）  

成城学園前駅直結のショッピングセンターで、買い物やグルメを楽しめるスポット。スーパーマーケット、カフェ、レストラン、書店などが揃い、日常の買い物にも便利です。洗練された雰囲気の中で、ちょっとしたお出かけ気分を味わえます。  

●三平果樹園（徒歩3.3km）  

川崎市多摩区にある果樹園では、季節ごとにさまざまな果物狩りが楽しめます。家族連れや友人同士で訪れ、新鮮な果物を収穫する体験は特別な思い出になるでしょう。  

■◎スポーツ好きに嬉しい施設が充実◎  

●ニュー成城ゴルフセンター（徒歩349m）  

近隣でゴルフの練習ができるゴルフセンター。初心者から上級者まで楽しめる施設で、リラックスしながらスキルを磨けます。  

●狛江ゴルフ倶楽部（徒歩1.8km）  

狛江市和泉本町にあるゴルフ場で、広々としたコースが魅力。気軽にゴルフを楽しみたい方におすすめのスポットです。  

●成城ゴルフクラブ（徒歩1.8km）  

閑静な住宅街に佇むゴルフクラブ。都会の喧騒を忘れ、ゆったりとプレーが楽しめます。  

■◎学びと文化を身近に◎  

●狛江市立岩戸地域センター図書室（徒歩685m）  

静かで落ち着いた環境の図書室。地元住民に親しまれ、読書や勉強に最適な場所です。  

●次大夫堀公園民家園（徒歩1.3km）  

江戸時代の農家を再現した文化施設。歴史に触れながら、日本の伝統的な暮らしを学ぶことができます。  

●狛江市民ホール（エコルマホール）（徒歩1.4km）  

音楽や演劇など、多彩なイベントが開催されるホール。文化的な楽しみを身近に感じられる環境です。  

■◎歴史を感じる名所・旧跡◎  

●岡本公園民家園（徒歩3.3km）  

世田谷区岡本にある歴史的な民家園。江戸時代の建物が保存されており、昔の暮らしを学べる貴重な施設です。  

●旧佐々木家住宅（徒歩4.7km）  

川崎市多摩区に位置する歴史的建造物。保存状態が良く、当時の生活様式を知ることができます。  

●旧江向家住宅（徒歩4.8km）  

同じく川崎市多摩区にある歴史的建築。古き良き日本の住宅の造りを間近で見ることができます。  

【まとめ】  

自然環境が整い、歴史や文化に触れる機会が多いエリア。買い物やスポーツ施設も充実しており、利便性と住環境の良さを兼ね備えています。落ち着いた街並みの中で、家族との暮らしを大切にしたい方におすすめの立地です。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 25,499人, 直線距離: 279m  

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 58,616人, 直線距離: 941m  

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 36,658人, 直線距離: 1,206m  

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,671人, 直線距離: 1,744m  

小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 33,775人, 直線距離: 1,968m  

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 13,024人, 直線距離: 2,416m  

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 118,034人, 直線距離: 2,431m  

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 118,147人, 直線距離: 2,462m  

南武線「久地」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 22,872人, 直線距離: 2,805m  

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 32,833人, 直線距離: 2,828m  

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 13,726人, 直線距離: 2,939m  

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,252人, 直線距離: 3,002m  

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 41,514人, 直線距離: 3,035m  

京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 28,326人, 直線距離: 3,304m  

小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 44,740人, 直線距離: 3,381m  

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】  

■標準地①  

◎所在地：東京都世田谷区喜多見8丁目2175番10  

◎住居表示：喜多見8-18-11  

◎調査基準日：2024年1月1日  

◎交通：小田急小田原線「喜多見」駅 50m  

◎用途地域：近隣商業地域  

◎利用現況：住宅・店舗・事務所  

◎周辺環境：中低層の店舗兼共同住宅が多い駅に近い商業地域  

◎価格：760,000円/㎡  

◎地積：222㎡  

◎前面道路：北西6.0m 区道（間口1.0%、奥行き1.5%）  

◎建物構造：RC（鉄筋コンクリート）  

◎給排水等状況：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：80%／300%  

◎法規制：準防火地域・市街化区域  

■標準地②  

◎所在地：東京都狛江市岩戸北3丁目1051番15  

◎住居表示：岩戸北3-14-13  

◎調査基準日：2024年1月1日  

◎交通：小田急小田原線「喜多見」駅 540m  

◎用途地域：第一種住居地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：中規模一般住宅にアパート等も見られる住宅地域  

◎価格：421,000円/㎡  

◎地積：234㎡  

◎前面道路：東5.4m 市道（間口1.2%、奥行き1.0%）  

◎建物構造：LS（軽量鉄骨造）  

◎給排水等状況：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：60%／200%  

◎法規制：準防火地域・市街化区域  

■標準地③  

◎所在地：東京都世田谷区喜多見9丁目1580番2  

◎住居表示：喜多見9-19-6  

◎調査基準日：2024年1月1日  

◎交通：小田急小田原線「喜多見」駅 550m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅等の中に空地もみられる住宅地域  

◎価格：399,000円/㎡  

◎地積：163㎡  

◎前面道路：南西3.7m 区道（間口1.0%、奥行き1.2%）  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水等状況：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50%／100%  

◎法規制：準防火地域・市街化区域  

■標準地④  

◎所在地：東京都狛江市岩戸南3丁目278番53  

◎住居表示：岩戸南3-16-4  

◎調査基準日：2024年1月1日  

◎交通：小田急小田原線「喜多見」駅 1,100m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域  

◎価格：323,000円/㎡  

◎地積：110㎡  

◎前面道路：西4.0m 市道（間口1.0%、奥行き2.0%）  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水等状況：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：40%／80%  

◎法規制：市街化区域  

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.05.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------