【新築免震住宅｜世田谷区奥沢3期】～便利な立地と自然に囲まれた閑静な住宅街、免震構造で安心・快適な住まい～

◎自然と利便性が両立した魅力の立地

世田谷区奥沢3丁目に位置するこの新築一戸建ては、東急大井町線「緑が丘」駅から徒歩7分、東急目黒線「奥沢」駅から徒歩10分と複数の駅に近接し、さらに東急池上線「石川台」駅へも徒歩13分の距離にあります。複数路線を利用可能で、通勤やお出かけに便利な好立地が魅力です。また、人気の自由が丘駅まで自転車で6分とアクセスが良く、ショッピングやグルメを楽しむにも最適な環境が整っています。

■閑静な住宅街で落ち着いた暮らし

世田谷区の中でも特に落ち着いた雰囲気を持つエリアで、低層住宅が並ぶ静かな住宅街に位置しています。日当たりや風通しも良好で、開放感のある住環境が魅力。周囲の自然が四季折々の美しい風景を提供し、住む人の心を癒してくれます。

■「免震工法」による安全性と安心感

この住宅は、免震工法を採用しているため、地震に対しても安心して暮らすことができます。地震の揺れを吸収し、建物に伝わる衝撃を軽減する免震構造は、災害時のリスクを最小限に抑えるため、長く安心して暮らしたいご家族にとって大きな魅力となります。

■「LIXILスマートホーム」標準装備で快適な暮らしを実現

本物件には、最新の「LIXILスマートホーム」システムが標準装備されています。インターネットを通じて住宅設備や家電の操作が可能で、出先からでも快適な暮らしをコントロールできる画期的な住まいです。例えば、帰宅前にエアコンを遠隔で起動したり、照明のオンオフを外出先から操作したりといったことも可能になります。

■次世代の省エネ給湯システム「エコワン」搭載

環境にも優しい次世代型の給湯システム「エコワン」を搭載。省エネルギー性能に優れたこのシステムは、光熱費の削減を実現しつつ、環境負荷を軽減します。将来にわたってエコで安心な暮らしをサポートします。

■生活利便施設も充実したロケーション

周辺には、毎日の生活をサポートする便利な施設が充実しています。徒歩5分圏内には、幼稚園や保育園、小学校や中学校といった教育機関が揃い、お子様をお持ちのご家族にも安心の環境が整っています。また、最寄りのスーパー「まいばすけっと緑が丘駅前店」や「トップ奥沢店」は徒歩8分の距離にあり、日常の買い物にも困りません。さらに、コンビニエンスストア「ファミリーマート世田谷奥沢一丁目店」も徒歩6分に位置しているため、急な買い物や夜間の利用にも便利です。

■近隣にはリフレッシュできる自然も

本物件から1.2kmには、桜と紅葉の名所「洗足池公園」が広がります。池のほとりを散策したり、ボートに乗って季節の風を感じたりと、休日のひとときを自然の中で過ごすことができます。また、自由が丘駅までは約1.3kmで、日常的に気軽にアクセスできるエリアでありながら、豊かな自然が身近に感じられる贅沢な環境です。

■高性能な断熱・気密性で快適な住まい

この住宅は高断熱・高気密の建材「ダルトフォーム」を使用しており、季節を問わず快適な住環境を実現します。断熱性能等級5や一次エネルギー消費量等級6を備えており、ZEH水準の省エネ住宅として環境への配慮も徹底されています。高い断熱性と気密性が、室内の温度変化を抑え、光熱費の節約にもつながります。

■電気自動車（EV）対応の充実した設備

未来を見据えた設備も整っており、電気自動車（EV）用の充電コンセントが標準装備されています。今後増加が見込まれる電気自動車にも対応し、将来にわたって快適なカーライフをサポートします。

◎快適さと安心を両立した「世田谷らしい」住まい

世田谷区奥沢3期のこの新築免震住宅は、自然豊かで落ち着いた街並みと利便性を兼ね備えた環境の中で、安心・快適な暮らしを提供します。住宅性能・エコ性能を徹底して向上させた次世代の住まいは、住む人のライフスタイルに寄り添い、心地よい生活をサポートします。

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【物件概要】

◎2号棟  

・価格：12780万円（税込）  

・土地面積：111.58㎡  

・建物面積：100.60㎡  

・建築確認番号：第KBI-TKN24-10-0690号  

・間取り：3SLDK  

◎3号棟  

・価格：12980万円（税込）  

・土地面積：111.11㎡  

・建物面積：99.36㎡  

・建築確認番号：第KBI-TKN24-10-0691号  

・間取り：2SLDK  

■所在地／東京都世田谷区奥沢1丁目  

■交通／  

　・東急大井町線「緑が丘」駅 徒歩7分  

　・東急目黒線「奥沢」駅 徒歩10分  

　・東急池上線「石川台」駅 徒歩13分  

■土地権利／所有権  

■地目／宅地  

■用途地域／第1種低層住居専用地域  

■建ぺい率／50％  

■容積率／100％  

■都市計画／市街化区域  

■その他制限／  

　・第1種高度地区、準防火地域  

　・航空法、文化財保護法、景観法  

　・世田谷区みどりの基本条例、都市緑地法  

　・奥沢1～3丁目界わい形成地区  

■接道状況／東側 公道 幅6.1ｍ（世田谷区道）  

■現況／着工中  

■設備／公営水道、公共下水、都市ガス  

■完成予定時期／令和7年1月下旬  

【学区】  

・小学校：東玉川小  

・中学校：奥沢中  

【備考】  

※図面と現況に相違がある場合は現況を優先とします。  

※登記に係る司法書士、土地家屋調査士は売主指定です。  

※ゴミ置き場は個別回収になります。  

※2・3号棟は隣地の境界ブロックが一部越境しています。越境についての覚書取得済。

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

・最寄駅：東急池上線 石川台駅（出口1）徒歩718m  

・利用駅：東急大井町線 緑が丘駅 徒歩846m  

・バス停：東急バス 東玉川交番前 徒歩687m  

■スーパー・コンビニ等  

・スーパーマーケット：ピーコックストア 石川台店 徒歩649m  

・コンビニエンスストア：セブンイレブン 大田区石川町2丁目店 徒歩225m、ヤマザキYショップ 奥沢栗田店 徒歩270m  

■ドラッグストア・雑貨店  

・ドラッグストア：スギドラッグ 石川台店 徒歩512m  

■金融機関・郵便局  

・郵便局：東玉川郵便局 徒歩605m  

■コインパーキング・カーシェア・レンタカー  

・コインパーキング：タイムズ 大田石川町第3 徒歩96m、名鉄協商パーキング 大田石川台 徒歩104m  

・カーシェア・レンタカー：タイムズカー 大田石川町2丁目 徒歩114m、タイムズカー 奥沢1丁目 徒歩248m  

■ショッピング施設  

・百貨店・駅ビル：自由が丘 東急フードショースライス 徒歩1.7km  

・ショッピングモール：フレル・ウィズ 自由が丘 徒歩1.6km  

・家電：マツヤデンキ 大岡山店 徒歩1.4km、ヤマダデンキ LABI LIFE SELECT 自由が丘 徒歩1.6km  

■衣料品店・飲食店  

・衣料品店：紳士服のコナカ 奥沢駅前店 徒歩1.2km、GU 自由が丘マスト店 徒歩1.6km  

・飲食店：モスバーガー 雪谷大塚店 徒歩876m、ドトールコーヒーショップ 雪が谷店 徒歩925m  

■病院  

・内科：田島クリニック 徒歩419m  

・消化器科：大和内科・消化器内科クリニック 徒歩879m  

・小児科：藤井医院 徒歩525m  

・外科・泌尿器科：いいがやクリニック 徒歩814m  

・眼科：石川台駅前眼科 徒歩797m  

・耳鼻咽喉科：いまい耳鼻咽喉科 徒歩789m  

・皮膚科：グレースホームケアクリニック 徒歩916m  

・産婦人科：永石医院 徒歩1.2km  

・歯科：石川台ファミリー歯科 徒歩249m  

■介護施設  

・有料老人ホーム：ロイヤルライフ 奥沢 徒歩989m  

■幼稚園・保育園・小中学区等  

・幼稚園：白菊幼稚園 徒歩278m、調布幼稚園 徒歩529m  

・保育園：南奥沢保育園 徒歩8m、グリーンホーム 東玉川保育園 徒歩492m  

・小学校：東玉川小学校 徒歩59m、奥沢小学校 徒歩584m  

・中学校：奥沢中学校 徒歩403m、石川台中学校 徒歩126m  

■高校・大学・専門学校等  

・高等学校：田園調布学園高等部 徒歩869m  

・大学：東京工業大学 徒歩752m  

■公共施設  

・市区役所・町村役場：世田谷区 奥沢まちづくりセンター 徒歩843m  

・公園：石川公園 徒歩180m、奥沢公園 徒歩247m  

・警察署・交番：田園調布警察署 石川台交番 徒歩514m、玉川警察署 東玉川交番 徒歩681m  

・消防署：玉川消防署 奥沢消防出張所 徒歩873m

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【石川エリアの魅力を楽しむ！自然・文化・リラクゼーションが揃う贅沢スポット】

石川エリアは、美しい自然や趣味を楽しめる施設、歴史的な名所まで幅広く揃う、住む人々にとって充実した生活環境が整っています。新しい住まいの周辺にどのようなスポットがあるのかを知ることで、生活の楽しみ方がより一層広がります。以下に、このエリアの魅力的な施設を詳しくご紹介します。

■【徒歩圏で楽しむ「お出かけスポット」】

◎石川公園（徒歩180m）  

石川公園は、日常的に訪れやすい距離にある緑豊かな公園です。ご家族でのんびりとしたひとときを過ごしたり、ジョギングやウォーキングを楽しんだりと、日常にリフレッシュの場を提供してくれます。美しい四季の変化を楽しめる緑地は、石川エリアに住む方々にとってなくてはならないスポットです。

◎Deco’s Dog Cafe 田園茶房（徒歩1.5km）  

ペットを飼っている方には嬉しい、愛犬と一緒にカフェタイムを楽しめる「Deco’s Dog Cafe 田園茶房」。ペットと入店可能なカフェとして、地元の愛犬家に愛されています。お洒落なインテリアの中、リラックスできるひとときを過ごせます。休日に愛犬とのんびりと過ごすには最適な場所です。

◎フレル・ウィズ 自由が丘（徒歩1.6km）  

フレル・ウィズ 自由が丘は、自由が丘駅前に位置するショッピングモールで、さまざまなブランドショップやグルメスポットが充実しています。最新のファッションからグルメ、雑貨まで揃い、お買い物の合間にカフェでひと息つくこともできます。気軽に訪れられる距離にあるため、ちょっとしたお出かけに最適です。

■【アクティブに楽しむ「趣味・スポーツ施設」】

◎奥沢ゴルフレンジ（徒歩1.2km）  

ゴルフを趣味にしている方や、これから始めたい方に嬉しいスポット「奥沢ゴルフレンジ」。短時間でさっと立ち寄って練習ができるのが魅力です。初心者から上級者まで利用しやすく、技術を磨きたい方におすすめです。週末には家族でゴルフを楽しむことも可能で、家族みんなでリフレッシュできる施設です。

◎田園テニス倶楽部（徒歩1.7km）  

テニス愛好者にとって嬉しい「田園テニス倶楽部」は、コートの整備が行き届き、プレーに集中できる環境が整っています。プライベートレッスンやスクールもあるため、初心者から経験者まで幅広く楽しめます。趣味を通じて仲間を作るのにも最適で、石川エリアの住民が集まる人気のスポットです。

◎東調布公園プール（徒歩1.8km）  

夏場に嬉しい「東調布公園プール」は、リフレッシュや運動にぴったり。広々とした屋内プールは年齢を問わずに利用でき、健康的な生活を支えてくれます。地元の家族連れや学生に親しまれているため、気軽に健康維持に役立てられる場所です。

■【知的なひと時を「文化・教育施設」】

◎大田区立洗足池図書館（徒歩1.3km）  

読書好きの方にとって嬉しい「洗足池図書館」が徒歩圏内にあります。静かな環境で落ち着いて本に触れられる場所として、地元の住民に親しまれています。歴史や文化に関する資料も充実しており、調べ物をしたいときにも便利です。週末に家族で訪れ、読書の楽しさを共有することもできます。

◎大田区立勝海舟記念館（徒歩1.5km）  

歴史好きな方には「勝海舟記念館」も見逃せません。幕末の英雄・勝海舟の偉業を紹介する記念館で、展示資料を通じて日本の歴史を深く学べるスポットです。親子で訪れることで、歴史について話し合う良いきっかけとなります。地元の子供たちの学びの場としても人気があります。

◎めぐろパーシモンホール（徒歩2.8km）  

音楽や舞台芸術を楽しめる「めぐろパーシモンホール」は、文化的な楽しみを求める方に最適なスポットです。地元アーティストのコンサートや演劇など、幅広いジャンルの公演が行われ、芸術のひとときを楽しめます。家族や友人と一緒に訪れ、特別な時間を過ごせる場所です。

■【歴史を感じる「名所・旧跡」】

◎等々力不動尊（徒歩3.4km）  

等々力不動尊は、自然の中に佇む静かな寺院で、周囲の緑と調和した佇まいが心を落ち着かせてくれます。春には桜が美しく咲き誇り、秋には紅葉を楽しめるため、四季折々の美しさを満喫できます。歴史と自然が融合したこの場所で、静かな時間を過ごしてみてはいかがでしょうか。

◎大森貝塚遺跡庭園（徒歩5.2km）  

日本の考古学史上、重要な遺跡として知られる「大森貝塚遺跡庭園」。明治時代に発掘された歴史ある場所で、考古学や歴史に興味のある方には非常に興味深いスポットです。週末に散策しながら歴史のロマンに触れることで、日常を少し豊かにしてくれることでしょう。

◎大場家住宅（徒歩6.4km）  

江戸時代の古民家を保存している「大場家住宅」は、歴史や伝統建築に触れることができる貴重な場所です。木造建築の美しさを実感でき、写真撮影にも最適。石川エリアに住むことで、こうした歴史的な名所を身近に感じることができ、日々の暮らしに豊かな文化をプラスしてくれます。

【石川エリアでの暮らしが叶える、ゆとりある生活】  

石川エリアは、リラックスできる公園や愛犬と楽しめるカフェ、文化や歴史に触れられるスポットが豊富です。これらの施設が日常のすぐそばにあることで、住まう方々にとって毎日が特別で充実したものになります。自然と文化に囲まれたこのエリアで、心豊かな暮らしを実現しませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

No.1 東急池上線「石川台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,362人, 直線距離: 537m  

No.2 東急大井町線「緑が丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,351人, 直線距離: 792m  

No.3 東急池上線「雪が谷大塚」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 18,205人, 直線距離: 829m  

No.4 東急目黒線「奥沢」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 9,800人, 直線距離: 846m  

No.5 東急目黒線「大岡山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 13,214人, 直線距離: 1,008m  

No.6 東急池上線「洗足池」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 13,882人, 直線距離: 1,012m  

No.7 東急大井町線「大岡山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 17,370人, 直線距離: 1,037m  

No.8 東急東横線「田園調布」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 15,605人, 直線距離: 1,183m  

No.9 東急目黒線「田園調布」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 8,608人, 直線距離: 1,183m  

No.10 東急東横線「自由が丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 64,989人, 直線距離: 1,346m  

No.11 東急大井町線「自由が丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 39,277人, 直線距離: 1,346m  

No.12 東急大井町線「北千束」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 5,356人, 直線距離: 1,432m  

No.13 東急東横線「多摩川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 9,093人, 直線距離: 1,487m  

No.14 東急多摩川線「多摩川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 2,742人, 直線距離: 1,487m  

No.15 東急目黒線「多摩川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 2,633人, 直線距離: 1,487m

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～近隣公示地価・基準地価～

■【標準地番号 世田谷-8】調査基準日: 2024年1月1日  

・住居表示：東玉川1-20-2, 東京都世田谷区東玉川1丁目67番10  

・交通：雪が谷大塚駅から600m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅（中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域）  

・価格：647,000円/㎡  

・地積：162㎡  

・前面道路：南東 5.5m 区道  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス、水道、下水完備  

・建ぺい率/容積率：50% / 100%  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

■【標準地番号 世田谷-24】調査基準日: 2023年7月1日  

・住居表示：東玉川2-28-13, 東京都世田谷区東玉川二丁目158番46  

・交通：田園調布駅から730m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅（一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域）  

・価格：660,000円/㎡  

・地積：152㎡  

・前面道路：北西 5.4m 市区町村道  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス、水道、下水完備  

・建ぺい率/容積率：50% / 100%  

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区  

■【標準地番号 世田谷-9】調査基準日: 2024年1月1日  

・住居表示：奥沢3-16-15, 東京都世田谷区奥沢3丁目300番3  

・交通：奥沢駅から380m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅（中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域）  

・価格：807,000円/㎡  

・地積：184㎡  

・前面道路：北 5.5m 区道  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス、水道、下水完備  

・建ぺい率/容積率：50% / 100%  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

■【標準地番号 目黒-26】調査基準日: 2024年1月1日  

・住居表示：緑が丘3-5-15, 東京都目黒区緑が丘3丁目3182番1  

・交通：緑が丘駅から220m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅（一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域）  

・価格：773,000円/㎡  

・地積：142㎡  

・前面道路：北 4.5m 区道  

・建物構造：LS  

・給排水等状況：ガス、水道、下水完備  

・建ぺい率/容積率：60% / 150%  

・法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.02.07

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【リナージュ世田谷区北烏山23-2期】新築一戸建全5棟｜快適な住環境と最新設備で理想の暮らしを

『リナージュ世田谷区北烏山23-2期』は、全5棟の新築一戸建て住宅が並ぶ魅力的な分譲地です。京王電鉄京王線「千歳烏山」駅から徒歩22分の立地に位置し、バスを利用する場合も「千歳烏山駅北口 日本女子体育大学前」から停歩5分と、通勤や通学に便利なアクセス環境を備えています。この物件は、快適な暮らしを提供するために多くのこだわりが詰まっており、2階建てから3階建てまでお選びいただける多様なプランも魅力の一つです。

■全5棟の多様なプランで理想の住まいを実現

◎『リナージュ世田谷区北烏山23-2期』は、全5棟の中から2階建て、もしくは3階建てのプランをお選びいただける点が特徴です。今ならお客様のライフスタイルや将来の家族構成に合わせて、お好みのプランをご検討いただけます。全棟ともにリビングダイニングキッチン（LDK）は17帖以上と広々とした空間が確保されており、家族団らんのひとときを過ごす場所として最適です。また、各棟にはウォークインクローゼット（WIC）や食洗機、床暖房、電子キーなど、便利で使い勝手の良い設備が充実しており、日々の暮らしをより快適にします。

●各号棟の特徴

◎1号棟は3階建てで、WICを2箇所備えた収納力抜群の間取り。パントリーも完備されており、キッチン周りの収納も充実しています。

◎2号棟は2階建てで、全室が南東向き。陽当たりが良く、明るい日差しが差し込む住まいです。

◎3号棟は3階建てで、WICを2箇所とフリースペースがあり、多用途に使える間取りが特徴です。

◎4号棟は2階建てで、WICとフリースペースを備えた多機能な間取り。全室南東向きで陽当たりも良好です。

◎5号棟は3階建てで、2箇所のルーフバルコニーがあり、通風と採光に優れた空間を提供。WICも2箇所完備され、収納にも困りません。

■充実した設備と仕様で快適な暮らしをサポート

◎『リナージュ世田谷区北烏山23-2期』の各棟には、床暖房や食洗機、浴室乾燥機、電子キーなど、日常生活をより快適にする設備が備わっています。例えば、床暖房は寒い冬でも足元から暖めてくれるため、快適な室内環境を保つことができます。また、食洗機は手洗いよりも効率的に食器を洗い上げ、節水効果も期待できるため、家事の負担を大幅に軽減します。さらに、浴室乾燥機は雨の日でも洗濯物を乾かすことができ、忙しい家族にとって非常に便利な機能です。

■周辺環境も充実したロケーション

『リナージュ世田谷区北烏山23-2期』は、自然と都市の利便性を兼ね備えた理想的なロケーションに位置しています。京王線「千歳烏山」駅から徒歩22分のほか、「仙川」駅までも徒歩26分の距離にあり、アクセスが非常に便利です。また、周辺には教育機関やスーパーマーケット、総合病院など、子育て世代にも嬉しい施設が揃っており、生活利便性も抜群です。前面道路は約6mと広く、車の出入りもスムーズに行えます。

■建築会社アイディホームの高品質住宅

『リナージュ』シリーズは、建築会社アイディホームの高い技術力と品質の約束が反映された住宅です。アイディホームは、品質、価格、そして安心の3つの約束を掲げており、住まいのクオリティにこだわりを持っています。例えば、外壁には外壁通気工法が採用されており、湿気による結露やカビの発生を抑えることで、建物の耐久性を高めています。また、地盤調査も事前に行われ、適切な対策が施された安全な基盤が確保されています。これにより、長く安心して住み続けることができる住まいとなっています。

■高機能なキッチン設備と広々としたLDK

◎キッチンにはビルトインコンロが採用され、システムキッチンと一体化したデザインで使いやすさが追求されています。上下に収納戸棚や引き出しが設けられているため、食器や調理器具もすっきりと片付きます。さらに、18畳以上の広々としたLDKは家族でくつろぐスペースとして理想的です。南向きのバルコニーやワイドバルコニーを備えた住戸もあり、日当たりや通風も良好で快適に過ごせます。

■多彩な収納スペースで家の中をスッキリ

◎各棟にはWICやパントリーなど、多彩な収納スペースが設けられています。これにより、洋服や日用品、家族の思い出の品などをしっかりと収納でき、常に家の中をスッキリと保つことができます。特にWICは、季節ごとに変わる洋服の整理や、大きな荷物の保管にも便利です。収納スペースが充実していることで、家事の効率も向上し、家族みんなが快適に過ごせる住まいを実現しています。

『リナージュ世田谷区北烏山23-2期』は、快適さと利便性を兼ね備えた住まいをお探しの方にとって、最適な選択肢となることでしょう。最新の設備と機能性に優れた間取り、そして便利な周辺環境が揃ったこの物件は、家族みんなが幸せに暮らせる場所を提供します。

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【物件概要】

■ 1号棟  

・価格：6780万円(税込)  

・土地面積：73.82㎡(22.33坪)  

・建物面積：117.37㎡(車庫含む)(35.50坪)  

・建築確認番号：第2023SBC-確03570H号  

・間取り：3LDK

■ 2号棟  

・価格：6480万円(税込)  

・土地面積：103.96㎡(31.44坪)  

・建物面積：92.11㎡(27.80坪)  

・建築確認番号：第2023SBC-確03571H号  

・間取り：3LDK

■ 3号棟  

・価格：6780万円(税込)  

・土地面積：70.03㎡(21.18坪)  

・建物面積：110.10㎡(車庫含む)(33.30坪)  

・建築確認番号：第2023SBC-確03572H号  

・間取り：3LDK

■ 4号棟  

・価格：※成約済

・土地面積：102.52㎡(31.01坪)  

・建物面積：95.01㎡(28.74坪)  

・建築確認番号：第2023SBC-確03573H号  

・間取り：3LDK

■ 5号棟  

・価格：6680万円(税込)  

・土地面積：70.09㎡(約21.10坪)  

・建物面積：111.15㎡(33.62坪)  

・建築確認番号：第2023SBC-確03574H号  

・間取り：3LDK

【物件詳細】

■ 所在地／東京都世田谷区北烏山八丁目  

■ 交通／京王電鉄京王線「千歳烏山」駅徒歩22分  

◎ バス停／「千歳烏山駅北口 日本女子体育大学前」停歩5分

● 建物構造／木造カラーベストコロニアル葺2階建て  

● 土地権利／所有権  

■ 地目／宅地  

■ 都市計画／市街化区域  

■ 用途地域／第一種中高層住居専用地域  

■ 建ぺい率／60％  

■ 容積率／200％  

■ 接道状況／北側6m区道

【その他の情報】

■ 公法制限／第2種高度地区、準防火地域  

■ 完成／2024年11月上旬予定  

■ 引渡／相談  

■ 設備／公営水道・公共下水・都市ガス・東京電力  

※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先いたします。  

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【周辺施設】

■ 交通（駅・バス停）  

◎ 最寄駅  

・京王京王線「千歳烏山駅」西口（北口）まで徒歩1.7km  

◎ 利用駅  

・京王井の頭線「久我山駅」南口まで徒歩2.1km  

◎ バス停  

・小田急バス「日本女子体育大学前」まで徒歩271m  

■ スーパー・コンビニ等  

◎ スーパーマーケット  

・マックスバリュエクスプレス北烏山店まで徒歩537m  

◎ コンビニエンスストア  

・セブンイレブン世田谷北烏山8丁目店まで徒歩340m  

■ 郵便局  

◎ 世田谷北烏山八郵便局まで徒歩417m  

■ コインパーキング・カーシェア  

◎ コインパーキング  

・タイムズ北烏山まで徒歩250m  

・三井のリパーク北烏山8丁目第2まで徒歩331m  

◎ カーシェア・レンタカー  

・タイムズカー「タイムズ北烏山」まで徒歩252m  

・三井のカーシェアーズ「リパーク北烏山8丁目第2」まで徒歩323m  

■ ショッピング施設  

◎ 百貨店・駅ビル  

・フレンテ仙川まで徒歩2.2km  

◎ 専門店・ディスカウントストア  

・業務スーパー三鷹店まで徒歩1.1km  

・Big-A三鷹新川店まで徒歩1.8km  

◎ ホームセンター  

・島忠ホームズ仙川店まで徒歩2.5km  

◎ 家具  

・島忠ホームズ仙川店まで徒歩2.5km  

◎ 家電  

・ノジマホームズ仙川店まで徒歩2.5km  

◎ 衣料品店  

・ワークマン三鷹新川店まで徒歩1.4km  

・ユニクロ三鷹新川店まで徒歩1.7km  

◎ 飲食店  

・牛角三鷹牟礼店まで徒歩1.1km  

・はま寿司三鷹北野店まで徒歩1.3km  

■ 病院  

◎ 一般病院  

・田中医院（内科・消化器科・小児科・皮膚科）まで徒歩601m  

◎ 眼科  

・千歳烏山アクアクリニックまで徒歩892m  

◎ 歯科  

・スマイルデンタルクリニック世田谷まで徒歩508m  

■ 介護施設  

◎ 特別養護老人ホーム  

・特別養護老人ホーム フォーライフ桃郷まで徒歩448m  

◎ 有料老人ホーム  

・メディカルホームグランダ千歳烏山まで徒歩528m  

■ 幼稚園・保育園・小中学校  

◎ 幼稚園  

・給田幼稚園まで徒歩1.1km  

・國學院大學附属幼稚園まで徒歩1.2km  

◎ 保育園（認可）  

・せたがや小鳥の森保育園まで徒歩146m  

・烏山いちご保育園まで徒歩443m  

・第二小羊チャイルドセンターまで徒歩1.1km  

◎ 小学校  

・給田小学校まで徒歩884m  

・北野小学校まで徒歩1.1km  

・緑ヶ丘小学校まで徒歩1.2km  

◎ 中学校

・烏山中学校まで徒歩1.6km  

・國學院大學久我山中学校まで徒歩1.4km  

■ 高校・大学  

◎ 高等学校  

・世田谷泉高等学校まで徒歩677m  

・國學院大學久我山高等学校まで徒歩1.4km  

◎ 大学・短大  

・日本女子体育大学まで徒歩180m  

■ 公共施設  

◎ 市区役所・町村役場  

・世田谷区烏山総合支所まで徒歩1.3km  

・世田谷区烏山出張所まで徒歩1.6km  

◎ 公園  

・花と緑の広場まで徒歩886m  

・北野中央公園まで徒歩903m  

・つつじ緑地まで徒歩1.1km  

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【地域の魅力を満喫！世田谷・三鷹エリアのおすすめお出かけスポット】

世田谷区や三鷹市に位置するこの物件周辺には、自然や文化、スポーツを楽しむことができる多彩な施設が揃っています。家族でのお出かけやリラックスした休日を過ごすのに最適な場所が充実しており、生活の質を向上させる環境が整っています。今回は、このエリアでおすすめの名所・スポットや趣味・スポーツ、文化・教育施設を詳しくご紹介します。

■ 【お出かけスポット】

◎ 花と緑に癒される『花と緑の広場』  

徒歩わずか886mに位置する『花と緑の広場』は、日常の喧騒を忘れさせてくれる静かな癒しの空間です。緑豊かな広場では、家族やペットと一緒にのんびり散歩を楽しんだり、季節の花々を愛でたりすることができます。都会の中でも自然を感じられるこの場所は、リフレッシュするのに最適です。

◎ ショッピングとグルメを満喫『フレンテ仙川』  

調布市仙川町に位置する『フレンテ仙川』は、徒歩約2.2kmの距離にあり、ショッピングやグルメを存分に楽しめるスポットです。生活用品やファッション、カフェやレストランが揃い、買い物ついでに食事やお茶を楽しむことができます。休日には家族で訪れ、様々なショップを巡る楽しみも。

◎ 多彩なショップが揃う『京王リトナード高井戸』  

杉並区高井戸西にある『京王リトナード高井戸』は、徒歩約3.1kmに位置し、便利な日常のお買い物スポットです。駅直結でアクセスが良く、電車での移動時にも立ち寄れるため、忙しい日常の中で買い物を効率的に済ませたい方にも最適です。

■ 【趣味・スポーツ施設】

◎ ゴルフを楽しむ『武蔵グランドゴルフ』  

徒歩391mにある『武蔵グランドゴルフ』は、初心者から上級者まで楽しめるスポット。気軽に運動ができる環境で、ゴルフ好きの方には日々のリフレッシュにぴったりの施設です。友人や家族と一緒にゴルフを楽しむひと時は、健康促進にも最適。

◎ テニスを楽しむ『緑ヶ丘テニスガーデン』  

徒歩1.1kmの距離にある『緑ヶ丘テニスガーデン』は、テニス愛好者には外せないスポットです。初心者の方でも楽しめるコートが整備されており、気軽にテニスを楽しむことができます。スポーツを通して新たな友達や仲間と出会うこともでき、アクティブな生活をサポートします。

◎ ゴルフの腕を磨ける『久我山ゴルフ』  

徒歩1.1kmに位置する『久我山ゴルフ』では、技術向上を目指す方々にも最適なゴルフ練習場です。お仕事帰りや週末に立ち寄り、日々のストレス解消や趣味を充実させる場所として利用できます。

■ 【文化・教育施設】

◎ 知識を広げる『調布市立図書館 緑ケ丘分館』  

徒歩1.6kmの距離にある『調布市立図書館 緑ケ丘分館』は、静かな環境で読書や勉強ができる場所です。地域の情報や最新の書籍も揃っており、家族で訪れて読書の時間を楽しむことができます。子供から大人まで幅広い年代の方が利用でき、知識を深めるための貴重な施設です。

◎ コミュニティ活動の拠点『烏山区民会館』  

徒歩1.6kmに位置する『烏山区民会館』は、地域のコミュニティ活動の拠点です。講演会やイベント、趣味のサークルなど、多彩な催しが行われており、地域住民との交流を深める場として人気があります。新しい趣味や友人を見つけるのにぴったりです。

◎ 工場見学ができる『マヨテラス』  

調布市仙川町に位置する『マヨテラス』は、徒歩約2.3kmの距離にあり、マヨネーズの製造過程を見学できる施設です。家族で楽しめる工場見学は、子供の好奇心を育て、大人も新たな発見ができる人気スポット。親子で訪れた際には、学びながら楽しい時間を過ごせます。

■ 【名所・旧跡】

◎ 歴史の息吹を感じる『烏山寺町』  

徒歩889mの距離にある『烏山寺町』は、静かで厳かな雰囲気を持つエリアです。多くの寺院が立ち並び、歴史ある街並みが保存されており、地元の文化や伝統に触れることができます。散策するだけでも心が穏やかになり、歴史的な雰囲気を味わうことができる名所です。

◎ 四季折々の自然を満喫できる『井の頭恩賜公園』  

徒歩3.4kmに位置する『井の頭恩賜公園』は、武蔵野市にある広大な自然公園です。春には桜、秋には紅葉が美しく、ピクニックや散策に最適なスポット。カフェや動物園もあり、家族連れやカップルにも人気のスポットです。

◎ 江戸時代の生活に触れる『岡本公園民家園』  

徒歩7.6kmにある『岡本公園民家園』では、江戸時代の古民家を見学することができます。歴史的な建物や昔の暮らしを学ぶことができる貴重なスポットで、文化的な学びの場として家族で訪れるのにおすすめです。

【まとめ】

このエリアは、自然、文化、スポーツと幅広いジャンルの施設が充実しており、家族全員が楽しめる環境が整っています。日常の生活を豊かにするこれらのスポットは、物件選びの大きな魅力となるでしょう。日々の暮らしに彩りを与えるこれらの施設を最大限に活用し、より充実した生活を送ることができるこの地域での暮らしをぜひご検討ください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～  

1. 京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 61,362人, 直線距離: 1,454m  

2. 京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 30,082人, 直線距離: 1,577m  

3. 京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,252人, 直線距離: 1,648m  

4. 京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 15,564人, 直線距離: 1,711m  

5. 京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 10,345人, 直線距離: 1,858m  

6. 京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 10,978人, 直線距離: 1,863m  

7. 京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 4,868人, 直線距離: 2,331m  

8. 京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 32,833人, 直線距離: 2,415m  

9. 京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 31,145人, 直線距離: 2,494m  

10. 京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 31,964人, 直線距離: 2,509m  

11. 京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 97,877人, 直線距離: 2,962m  

12. 中央本線, 総武・中央緩行線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 198,638人, 直線距離: 3,035m  

13. 中央本線, 総武・中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 67,034人, 直線距離: 3,165m  

14. 京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 13,726人, 直線距離: 3,210m  

15. 京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,636人, 直線距離: 3,220m  

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【近隣公示地価・基準地価】

① ■標準地番号：三鷹-19  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：北野1-1-61  

・所在並びに地番：東京都三鷹市北野1丁目963番21  

・交通施設、距離：三鷹台 2000m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

・価格：325,000円/㎡  

・地積：107㎡  

・前面道路の状況：南西 5.0m 市道  

・形状（間口：奥行き）：1.0% 1.0%  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス 水道 下水  

・建ぺい率/容積率：40%/80%  

・法規制：市街化区域

② ■標準地番号：世田谷-40  

・調査基準日：2023年7月1日  

・住居表示：給田5-10-10  

・所在並びに地番：東京都世田谷区給田五丁目39番2  

・交通施設、距離：仙川 1400m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：中小規模一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域  

・価格：367,000円/㎡  

・地積：115㎡  

・前面道路の状況：東 6.0m 市区町村道  

・形状（間口：奥行き）：1.0% 1.5%  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス 水道 下水  

・建ぺい率/容積率：50%/100%  

・法規制：準防火地域, 市街化区域, 高度地区

③ ■標準地番号：世田谷-77  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：北烏山7-15-16  

・所在並びに地番：東京都世田谷区北烏山7丁目2224番7  

・交通施設、距離：久我山 1400m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域  

・価格：393,000円/㎡  

・地積：117㎡  

・前面道路の状況：西 4.5m 区道  

・形状（間口：奥行き）：1.0% 1.2%  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス 水道 下水  

・建ぺい率/容積率：50%/100%  

・法規制：準防火地域, 市街化区域

④ ■標準地番号：世田谷-86  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：北烏山9-23-10  

・所在並びに地番：東京都世田谷区北烏山9丁目2023番19  

・交通施設、距離：千歳烏山 1000m  

・用途区分：第一種住居地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：小規模戸建住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域  

・価格：428,000円/㎡  

・地積：103㎡  

・前面道路の状況：南西 6.0m 区道  

・形状（間口：奥行き）：1.0% 2.0%  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス 水道 下水  

・建ぺい率/容積率：60%/200%  

・法規制：準防火地域, 市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.02.07

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【理想の住環境を叶える住まい】ミラスモリシリーズ世田谷区祖師谷605③ 新築一戸建全3棟

『ミラスモリシリーズ世田谷区祖師谷605③』は、緑豊かな閑静な住宅地に位置する全3棟の新築一戸建てプロジェクトです。小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅から徒歩20分、またはバス8分の便利な立地にあり、最寄りのバス停「祖師谷六丁目三叉路」からは徒歩2分という好アクセスを誇ります。この物件は、安心して快適に暮らせる住環境を提供するだけでなく、最新の設備と仕様を兼ね備えた住まいです。家族全員が満足できる充実の間取りや設備について詳しくご紹介いたします。

【明るく快適な居住空間】

本物件の最大の特徴は、採光と住環境を重視した設計です。南側と西側が空地となっており、陽当たりと通風が非常に良好です。室内は自然光がたっぷりと差し込み、明るく快適な生活空間を実現しています。リビング・ダイニング・キッチン（LDK）は16帖以上の広さを誇り、家族が集う憩いの場として十分なスペースを提供します。また、2階LDKを採用したことで、開放感溢れる勾配天井とロフトが設けられ、さらに広々とした空間を演出しています。

【便利で安全な設備】

『ミラスモリシリーズ』では、日々の生活をより快適にする充実の設備を標準装備しています。食洗機や浴室乾燥機、省エネペアガラス、省エネガス給湯器などが完備されており、家事の負担を軽減し、エコな暮らしをサポートします。また、全居室に省エネルギー仕様のLow-Eペアガラスサッシが採用され、断熱性能と快適性を高めています。

【安心の構造と仕様】

耐久性能や耐震性能にもこだわった構造設計が施されています。基礎には、面で支える耐震性に優れたベタ基礎を採用し、基礎幅を標準より厚い150mmとすることで、より強固な住まいを実現しています。また、外壁にはサイディングを使用し、メンテナンスコストを抑えながら、先進のダイライト構造用合板で耐震性・耐久性・防火性を向上させています。さらに、24時間換気システムや防火構造の認定も取得し、家族の健康と安全を守ります。

【充実の間取り】

間取りは4LDKまたは5LDKを選べ、各棟ともに家族のライフスタイルに合わせた多彩なプランが用意されています。リビングには家族を繋ぐリビングイン階段を配置し、自然とコミュニケーションが生まれる空間設計となっています。また、対面式キッチンを採用しており、料理をしながら家族の様子を見守ることができます。さらに、大型ロフトや広々とした居室が、収納や趣味のスペースとして活用できるため、生活の幅を広げます。

【暮らしを彩る周辺環境】

本物件の周辺環境も魅力的です。徒歩圏内にはスーパー、保育園、小学校、中学校などが揃い、日々の生活が非常に便利です。さらに、都立祖師谷公園やつりがね池公園などの緑豊かなスポットが近くにあり、休日には家族で自然を楽しむことができます。特に祖師谷公園は東京ドーム2倍の広さを誇り、ジョギングやピクニックに最適な憩いの場です。

【総評】

『ミラスモリシリーズ世田谷区祖師谷605③』は、家族の快適な暮らしを実現するための理想的な住まいです。採光や通風、耐震性、省エネ性能にこだわった設計と、充実の設備が揃った本物件は、新しい生活を始めるのに最適な選択です。都会の喧騒を忘れる静かな住宅街で、緑に囲まれた豊かな暮らしをぜひご検討ください。現地見学や詳細情報については、ぜひお気軽にお問い合わせください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：8380万円(税込)

土地面積：115.67㎡(34.99坪)

建物面積：91.39㎡(27.64坪)

建築確認番号：第SJK-KX245615590号

間取り：3SLDK＋ロフト

～2号棟～

価格：8480万円(税込)

土地面積：115.55㎡(34.95坪)

建物面積：92.22㎡(27.89坪)

建築確認番号：第SJK-KX245615600号

間取り：3SLDK＋ロフト

～3号棟～

価格：7680万円(税込)

土地面積：122.29㎡(36.99坪)

建物面積：99.28㎡(30.03坪)

建築確認番号：第SJK-KX245615610号

間取り：3SSLDK＋ロフト

■所在地：東京都世田谷区祖師谷6丁目

■交通：小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩20分バス8分「祖師谷六丁目三叉路」停歩2分

■建物構造：木造サイディング貼り分け張りスレート葺2階建

■築年月：2024年12月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側3.986m

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水、雨水宅内処理

■備考：第一種高度地区、法22条区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅：小田急小田原線『祖師ヶ谷大蔵駅』北口より徒歩1.6km  

・利用駅：小田急小田原線『成城学園前駅』北口より徒歩1.8km  

・バス停：小田急バス『つりがね池公園』より徒歩141m  

■スーパー・コンビニ等

・スーパーマーケット：サミットストア祖師谷店まで徒歩644m  

・コンビニエンスストア：セブンイレブン世田谷祖師谷5丁目店まで徒歩453m  

・ドラッグストア：ウエルシア世田谷千歳台二丁目店まで徒歩643m  

・ドラッグストア：アイセイ薬局千歳台店まで徒歩660m  

■ショッピング施設

・百貨店・駅ビル：『成城コルティ』まで徒歩1.8km  

・ショッピングモール：『フレンテ仙川』まで徒歩2.4km  

・専門店・ディスカウントストア：Big-A世田谷祖師谷店まで徒歩961m  

・ホームセンター：DCM成城店まで徒歩1.9km、島忠ホームズ仙川店まで徒歩2.1km  

・家具：島忠ホームズ仙川店まで徒歩2.1km  

・家電：ノジマホームズ仙川まで徒歩2.1km  

・衣料品店：洋服の青山世田谷千歳台店まで徒歩832m、西松屋世田谷千歳台店まで徒歩1.2km  

・飲食店：デニーズ成城店まで徒歩968m、大阪王将祖師谷大蔵店まで徒歩1.3km  

■病院

・一般病院（内科）：さくら内科クリニックまで徒歩657m  

・一般病院（消化器科）：サクラビアクリニックまで徒歩1.3km  

・一般病院（小児科）：うえだこどもクリニックまで徒歩713m  

・一般病院（外科）：千歳台きたのクリニックまで徒歩822m  

・一般病院（眼科）：安藤アイクリニックまで徒歩657m  

・一般病院（耳鼻咽喉科）：なでしこ耳鼻咽喉科まで徒歩813m  

・一般病院（皮膚科）：うつみクリニックまで徒歩568m  

・歯科：まりこデンタルクリニックまで徒歩644m  

■介護施設

・特別養護老人ホーム：特別養護老人ホーム 東京敬寿園まで徒歩1.3km  

・有料老人ホーム：グランダ成城の杜まで徒歩624m  

■幼稚園・保育園・小中学区

・幼稚園：泰成幼稚園まで徒歩666m、成城幼稚園まで徒歩996m、東覚院千歳幼稚園まで徒歩1.1km  

・保育園：ChaChaChildrenSoshigayaまで徒歩523m、認定こども園世田谷ベアーズまで徒歩619m、世田谷つくしんぼ保育園まで徒歩670m  

・小学校：塚戸小学校まで徒歩568m、千歳小学校まで徒歩733m、成城学園初等学校まで徒歩873m  

・中学校：千歳中学校まで徒歩755m  

■高校・大学・専門学校等

・高等学校：総合工科高等学校まで徒歩855m、成城学園高等学校まで徒歩969m、芦花高等学校まで徒歩1.2km  

■公共施設

・市区役所：世田谷区上祖師谷まちづくりセンターまで徒歩842m、世田谷区祖師谷まちづくりセンターまで徒歩1.1km、世田谷区砧総合支所まで徒歩1.6km  

・公園：つりがね池公園まで徒歩228m、上祖師谷パンダ公園まで徒歩372m、塚戸公園まで徒歩609m  

・警察署：成城警察署千歳台交番まで徒歩967m  

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【地域の魅力を堪能する！世田谷区の名所とスポット紹介】

世田谷区は、自然豊かな公園や文化施設、スポーツ施設が充実しており、暮らしを彩る多彩なスポットが身近にそろっています。本物件の周辺には、家族や友人と楽しむお出かけスポットや趣味を充実させる施設、地域の歴史と文化を感じられる名所が点在しています。それでは、それぞれのスポットについて詳しくご紹介します。

■【周辺のお出かけスポット】

周辺には、徒歩圏内で楽しめる公園やショッピング施設が充実しています。

◎つりがね池公園（徒歩228m）

世田谷区祖師谷5丁目に位置する『つりがね池公園』は、緑豊かな自然が広がる癒しの空間です。公園内には遊具や広場があり、小さなお子様からシニアの方まで幅広い世代が楽しめます。春には桜が咲き誇り、地元住民に親しまれるスポットです。

◎蘆花恒春園（徒歩1.8km）

世田谷区粕谷1丁目にある『蘆花恒春園』は、文学者・徳冨蘆花が晩年を過ごした地として有名です。広大な敷地内には蘆花記念館や四季折々の自然を楽しめる散策路があり、週末のリフレッシュに最適です。

◎成城コルティ（徒歩1.8km）

世田谷区成城6丁目の『成城コルティ』は、おしゃれなショッピングモールで、ファッションや雑貨、レストランなどがそろっています。駅直結でアクセスも便利なため、ちょっとしたお買い物やグルメを楽しみたい時におすすめです。

■【趣味とスポーツを楽しむ施設】

健康的なライフスタイルをサポートするスポーツ施設も充実しています。

◎千歳テニスクラブ（徒歩664m）

世田谷区千歳台2丁目にある『千歳テニスクラブ』は、初心者から上級者まで楽しめるテニスコートを完備しています。定期的に開催されるイベントやレッスンも魅力の一つです。

◎成城ゴルフクラブ（徒歩1.4km）

世田谷区成城8丁目に位置する『成城ゴルフクラブ』では、緑に囲まれた環境でリラックスしながらプレーを楽しめます。アットホームな雰囲気で、ゴルフ仲間との交流も広がります。

◎千歳ゴルフセンター（徒歩1.4km）

世田谷区千歳台1丁目にある『千歳ゴルフセンター』は、気軽に利用できる打ちっぱなし施設です。最新のシミュレーションゴルフもあり、スキルアップを目指す方に最適です。

■【文化と教育の拠点】

学びや芸術に触れる施設も徒歩圏内に位置しています。

◎世田谷区立粕谷図書館（徒歩1.4km）

『世田谷区立粕谷図書館』では、静かな環境で読書を楽しむことができます。子ども向けの絵本コーナーや地域資料も充実しており、家族での利用にも便利です。

◎砧区民会館（徒歩1.6km）

世田谷区成城6丁目にある『砧区民会館（成城ホール）』では、コンサートや講演会など多彩なイベントが開催されています。地域住民の交流の場としても活用されています。

◎世田谷文学館（徒歩2.0km）

『世田谷文学館』は、文学好きにはたまらないスポットです。企画展示や講演会を通じて、世田谷にゆかりのある作家たちの作品に触れることができます。

■【歴史を感じる名所・旧跡】

地域の歴史を肌で感じることができる名所も魅力的です。

◎烏山寺町（徒歩3.2km）

『烏山寺町』は、古くからの寺院が立ち並ぶエリアで、静かな雰囲気の中で散策が楽しめます。歴史や文化に触れたい方におすすめです。

◎岡本公園民家園（徒歩4.3km）

世田谷区岡本2丁目にある『岡本公園民家園』は、江戸時代の民家を復元した施設です。当時の暮らしを体感できる展示やイベントが開催され、子どもたちの学びの場にもなっています。

◎大場家住宅（徒歩4.7km）

『大場家住宅』は、世田谷区に現存する貴重な歴史的建造物です。日本の伝統建築を間近で観察でき、文化遺産の重要性を実感することができます。

世田谷区の多彩な魅力が詰まった本物件の周辺環境は、住む人々にとって豊かな暮らしを提供します。日常のお出かけや趣味、学びの時間がより充実する環境で、新たな生活を始めてみませんか？

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～近隣駅乗降客数・距離～ 

1. 小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 33,775人, 直線距離: 1,216m  

2. 小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 58,616人, 直線距離: 1,536m  

3. 京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 61,362人, 直線距離: 1,667m  

4. 小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 44,740人, 直線距離: 1,934m  

5. 京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 10,978人, 直線距離: 1,953m  

6. 京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,252人, 直線距離: 2,002m  

7. 京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 31,145人, 直線距離: 2,119m  

8. 小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 25,499人, 直線距離: 2,392m  

9. 京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,636人, 直線距離: 2,459m  

10. 京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 32,833人, 直線距離: 2,655m  

11. 小田急電鉄小田原線「経堂」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,252人, 直線距離: 2,952m  

12. 京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 23,455人, 直線距離: 2,977m  

13. 小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 36,658人, 直線距離: 3,362m  

14. 京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 13,726人, 直線距離: 3,368m  

15. 京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 31,964人, 直線距離: 3,495m

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【近隣公示地価・基準地価】

■【世田谷-106】  

・調査基準日: 2024/1/1  

・住所: 東京都世田谷区祖師谷6-4-24  

・地番: 世田谷区祖師谷6丁目713番14  

・交通: 祖師ヶ谷大蔵駅から1,500m  

・用途区分: 第一種低層住居専用地域  

・利用現況: 住宅  

・周辺環境: 中小規模一般住宅やアパートが点在する住宅地域  

・価格: 407,000円/㎡  

・地積: 190㎡  

・前面道路: 北 4.0m 区道  

・形状（間口:奥行き）: 1.0% / 1.5%  

・建物構造: W  

・給排水等: ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率: 40% / 80%  

・法規制: 市街化区域  

■【世田谷-42】  

・調査基準日: 2024/1/1  

・住所: 東京都世田谷区祖師谷5-32-9  

・地番: 世田谷区祖師谷5丁目583番63  

・交通: 祖師ヶ谷大蔵駅から1,200m  

・用途区分: 第一種低層住居専用地域  

・利用現況: 住宅  

・周辺環境: 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域  

・価格: 434,000円/㎡  

・地積: 202㎡  

・前面道路: 西 4.0m 区道  

・形状（間口:奥行き）: 1.0% / 1.2%  

・建物構造: W  

・給排水等: ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率: 40% / 80%  

・法規制: 市街化区域  

■【世田谷-34】  

・調査基準日: 2023/7/1  

・住所: 東京都世田谷区千歳台2-42-5  

・地番: 世田谷区千歳台二丁目854番6  

・交通: 祖師ヶ谷大蔵駅から1,300m  

・用途区分: 第一種低層住居専用地域  

・利用現況: 住宅  

・周辺環境: 一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域  

・価格: 436,000円/㎡  

・地積: 231㎡  

・前面道路: 西 4.0m 市区町村道  

・形状（間口:奥行き）: 1.0% / 1.2%  

・建物構造: LS  

・給排水等: ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率: 50% / 100%  

・法規制: 準防火地域, 市街化区域, 高度地区  

■【世田谷-30】  

・調査基準日: 2023/7/1  

・住所: 東京都世田谷区成城9-9-8  

・地番: 世田谷区成城九丁目913番8  

・交通: 成城学園前駅から1,400m  

・用途区分: 第一種低層住居専用地域  

・利用現況: 住宅  

・周辺環境: 中小規模の戸建住宅が多い標準住宅地域  

・価格: 491,000円/㎡  

・地積: 125㎡  

・前面道路: 西 4.0m 市区町村道  

・形状（間口:奥行き）: 1.0% / 2.5%  

・建物構造: W  

・給排水等: ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率: 50% / 100%  

・法規制: 準防火地域, 市街化区域, 高度地区  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.02.07

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ハートフルタウン世田谷区桜上水】  

新築一戸建全17棟｜小田急小田原線『経堂』駅徒歩13分

世田谷区の閑静な住宅街に誕生した『ハートフルタウン世田谷区桜上水』は、全17邸の大型分譲地として、都会の喧騒から離れた快適な暮らしを求める家族に最適な物件です。交通アクセスの良さと生活利便性を兼ね備えたこのエリアは、子育て環境や生活環境が整った立地として人気があります。小田急小田原線『経堂』駅まで徒歩13分、京王線『桜上水』駅まで徒歩18分と2路線2駅が利用可能で、通勤・通学もスムーズ。さらに、新宿駅へのアクセスも最短11分と、都心への移動も便利です。

■魅力の大型コミュニティ

全17邸が並ぶ『ハートフルタウン世田谷区桜上水』は、豊かなコミュニティ形成が期待できるビッグコミュニティです。家族間の交流が深まるような設計が施され、近隣住民とコミュニケーションを取りやすい環境が整っています。17家族が集まるこのコミュニティは、お子さまの成長や家族の絆をさらに深める場となるでしょう。

■南西向きで光が降り注ぐこだわり設計

全邸南西向きの設計で、リビングや各居室にはたっぷりの自然光が差し込みます。床暖房が完備されたリビングダイニングは、家族全員が自然と集まり、リラックスできる空間となります。また、人気の対面キッチンを採用しており、食事の準備をしながらご家族との会話を楽しむことができる設計です。キッチンにはビルトイン食洗機が標準装備されており、家事の負担を軽減します。

■使いやすさを考慮した高機能設備

本物件では、床暖房、食器洗浄乾燥機、浴室暖房乾燥機が標準装備されています。寒い季節でもリビングの床暖房で快適に過ごすことができ、浴室乾燥機を使えば雨の日でも洗濯物をスムーズに乾かせます。キッチンの収納も豊富で、システムキッチンに加え、床下収納も備わっているため、食材や日用品の収納にも困りません。また、リビングには吹き抜けとロフトが設けられており、開放感のある空間を演出。天井の高いロフトは、お子さまの遊び場や家族の収納スペースとしても活用できます。

■ゆとりのリビングイン階段と収納スペース

家族のコミュニケーションを重視した設計が特徴です。リビングイン階段を採用しているため、帰宅時や外出時に自然なコミュニケーションが生まれます。お子さまの成長を見守りつつ、日常の会話が増える設計が家族の絆をさらに深めるでしょう。加えて、各邸にはウォークインクローゼット（WIC）やパントリーなど、豊富な収納スペースが確保されており、暮らしの中で必要な収納をしっかりとサポートします。

■安心・安全の高耐震住宅

『ハートフルタウン世田谷区桜上水』は、安心の性能評価付き住宅として、耐震等級3を取得しています。耐震等級3は、避難所レベルの耐震性能を持ち、家族を災害から守る堅牢な構造です。さらに、住宅性能評価書も取得しているため、厳しい基準をクリアした安全性が証明されています。火災保険の割引も可能で、ランニングコストの軽減にも繋がります。

■周辺施設が充実した住環境

本物件の周辺には、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。最寄りのスーパー『まいばすけっと経堂2丁目店』は徒歩6分、幼稚園・保育園は徒歩2～3分と、日常生活が便利に完結できる環境です。さらに、小学校まで徒歩3分、中学校も徒歩6分と、子育て世帯には理想的な立地です。駅前には『経堂コルティ』があり、買い物から飲食まで多様な店舗が入っているため、家族で楽しめる施設が近くにあるのも魅力です。

■交通アクセスの利便性

小田急線『経堂』駅からは、新宿駅まで最短11分でアクセス可能です。急行停車駅であるため、通勤や通学の際にもストレスなく移動が可能です。また、京王線『桜上水』駅も徒歩18分と、2路線が利用可能なため、目的地に合わせた柔軟なアクセスが可能です。都心へのアクセスが充実しているため、仕事や趣味などの活動にも便利なロケーションです。

■自然と触れ合える住環境

周辺には、緑豊かな公園や遊具が充実した遊び場も多く、お子さまの健やかな成長を支える環境が整っています。『八幡山かまのくち緑地』や『南台公園』は徒歩圏内にあり、休日には家族で散策したり、お子さまと一緒に自然と触れ合える場が豊富です。

■駐車場とビルトインガレージの利便性

多くの邸宅にビルトインガレージが備わっているため、車をお持ちの方にも安心の設計です。ビルトインガレージは、雨の日でも濡れずに車の出入りができ、荷物の積み降ろしも便利です。駐車スペースも十分に確保されており、複数台の駐車が可能な物件もございますので、家族で車を使う方にも最適です。

■購入を検討される方へ

『ハートフルタウン世田谷区桜上水』は、家族の暮らしを第一に考えた設計と高性能な設備が魅力です。まずは資料をご請求いただき、詳細をご確認ください。

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【物件概要】

◎【G号棟】  

・価格：※成約済

・土地面積：89.09㎡（26.05坪）  

・建物面積：79.49㎡（24.05坪）  

・建築確認番号：第HPA-24-04229-1号  

・間取り：3LDK  

◎【I号棟】  

・価格：※成約済

・土地面積：86.10㎡（26.05坪）  

・建物面積：84.87㎡（25.67坪）  

・建築確認番号：第HPA-24-04243-1号  

・間取り：2LDK＋S  

◎【K号棟】  

・価格：※成約済

・土地面積：87.42㎡（26.44坪）  

・建物面積：92.32㎡（27.93坪）※ビルトイン車庫面積／11.17㎡（3.38坪）含む  

・建築確認番号：第HPA-24-04245-1号  

・間取り：2LDK＋S

■所在地／東京都世田谷区桜上水2丁目  

■交通／小田急小田原線『経堂』駅徒歩13分  

■地目／宅地  

■用途地域／第一種低層住居専用地域  

■建蔽率／50%  

■容積率／100%  

■防火指定／準防火地域  

■高度地区／第1種高度地区  

■接道／東側：法42条1項5号道路 約5.5m、南側：法42条2項道路 6m、西側：法42条2項道路 約4.6m  

■構造・階数／木造2階建  

■現況／建築中  

■築年月／2024年8月完成予定  

■引渡／相談  

■設備／東京電力・公営上水・公共下水・都市ガス  

■国土法届出／不要  

■分譲後の権利形態／所有権  

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

・最寄駅：小田急小田原線『経堂』駅 北口 徒歩1.1km  

・利用駅：小田急小田原線『千歳船橋』駅 北口 徒歩1.4km  

・バス停：小田急バス、京王バス『桜上水二丁目』 徒歩61m  

■スーパー・コンビニ等  

・スーパーマーケット：まいばすけっと経堂2丁目店 徒歩430m  

・コンビニ：セブンイレブン世田谷桜上水1丁目店 徒歩77m、セブンイレブン世田谷船橋6丁目店 徒歩588m  

■ドラッグストア  

・ミネドラッグ世田谷赤堤通店 徒歩308m、クリエイトSD世田谷船橋店 徒歩596m  

■金融機関・郵便局  

・金融機関：城南信用金庫桜上水支店 徒歩210m  

・郵便局：世田谷桜上水一郵便局 徒歩210m  

■コインパーキング・カーシェア  

・コインパーキング：三井のリパーク世田谷船橋5丁目第5 徒歩198m、タイムズ船橋5丁目 徒歩335m  

・カーシェア・レンタカー：三井のカーシェアーズリパーク世田谷船橋5丁目第5（自転車可） 徒歩196m、タイムズカー URフレール西経堂C地区 徒歩343m  

■ショッピング施設  

・百貨店・駅ビル：京王リトナード八幡山 徒歩2.0km  

・ショッピングモール：経堂コルティ 徒歩998m  

・専門店：Big-A世田谷船橋店 徒歩650m、経堂ロフト 徒歩1.0km  

・ホームセンター：コーナンPRO世田谷八幡山店 徒歩796m、コーナンビーバートザン経堂店 徒歩1.2km  

■家電  

・ノジマ経堂駅前店 徒歩1.2km  

■衣料品店・飲食店  

・衣料品店：洋服の青山世田谷赤堤通店 徒歩348m、ハニーズ経堂コルティ店 徒歩1.0km  

・飲食店：すき家世田谷赤堤通り店 徒歩98m、タリーズコーヒー経堂コルティ店 徒歩998m  

■病院  

・一般病院：大森クリニック（内科・皮膚科） 徒歩454m、倉田医院（消化器科） 徒歩680m、えんどう小児科クリニック（小児科） 徒歩284m、山田外科クリニック（外科） 徒歩561m、経堂宮坂診療所（眼科） 徒歩806m、小山クリニック（耳鼻咽喉科） 徒歩347m、菊池産婦人科（産婦人科） 徒歩702m、波平レディスクリニック（泌尿器科） 徒歩1.1km  

・歯科：法木歯科医院 徒歩274m  

■介護施設  

・特別養護老人ホーム：世田谷希望丘ホーム 徒歩756m  

・療養型病院：児玉経堂病院 徒歩874m  

・有料老人ホーム：そんぽの家 経堂 徒歩338m  

■幼稚園・保育園・小中学校  

・幼稚園：マダレナ・カノッサ幼稚園 徒歩112m  

・保育園：にじのおうち保育園 徒歩260m、船橋東保育園 徒歩308m、わらべうた経堂保育園 徒歩309m  

・小学校：経堂小学校 徒歩398m、希望丘小学校 徒歩683m  

・中学校：緑丘中学校 徒歩717m、恵泉女学園中学校 徒歩333m、船橋希望中学校 徒歩1.1km  

■高校・大学  

・高校：恵泉女学園高等学校 徒歩333m、日本大学櫻丘高等学校 徒歩903m、千歳丘高等学校 徒歩917m  

・大学：恵泉女学園大学 徒歩333m、日本大学 徒歩1.3km  

■公共施設  

・市区役所：世田谷区船橋まちづくりセンター 徒歩682m、世田谷区松沢まちづくりセンター 徒歩1.5km、世田谷区経堂出張所 徒歩1.6km  

・公園：希望ヶ丘東公園 徒歩670m、葭根公園 徒歩697m、山下こども公園 徒歩978m  

■警察署・消防署  

・警察署：成城警察署船橋交番 徒歩545m、成城警察署桜上水交番 徒歩798m  

・消防署：世田谷消防署上北沢出張所 徒歩772m

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【世田谷区の魅力スポット満載！快適な暮らしを彩る周辺施設ガイド】

■自然とリラックスを満喫できる「お出かけスポット」

世田谷区船橋エリアは、自然の美しさと都市の利便性が融合した魅力的なエリアです。周辺には、豊かな緑が広がる公園や多彩なショッピングスポットが揃い、日々の暮らしにゆとりと快適さをもたらしてくれます。散策やショッピングなど、日常生活を楽しむための素敵なスポットをご紹介します。

◎お出かけスポット  

●【葭根公園】（徒歩697m）  

世田谷区船橋に位置する『葭根公園』は、家族連れから散歩好きな方まで、幅広い層に親しまれている憩いの場です。公園内には広々とした芝生広場があり、子どもたちが遊んだり、友人同士でピクニックを楽しんだりと、リラックスした時間を過ごすことができます。また、季節ごとの美しい花々が咲き誇り、訪れるたびに新しい発見があるでしょう。

●【経堂コルティ】（徒歩998m）  

『経堂コルティ』は、ショッピングからグルメまで充実した店舗が揃う複合商業施設です。ファッションや生活雑貨、食料品店が多く、休日に家族と一緒にショッピングを楽しむには最適な場所です。さらに、カフェやレストランも併設されており、ショッピングの合間に食事やティータイムを楽しむことができます。利便性と快適さが整った場所として、近隣住民に愛されているスポットです。

●【蘆花恒春園】（徒歩1.9km）  

広大な自然と歴史的な背景が魅力の『蘆花恒春園』は、世田谷区粕谷に位置する美しい公園です。かつての文学者、徳冨蘆花の旧居が残る園内は、四季折々の風景が楽しめる散策路が整備され、穏やかな時間を過ごすには絶好の場所です。静かな環境でリラックスしながら、自然の中で心身ともにリフレッシュできるでしょう。

■スポーツと趣味を楽しむための施設  

世田谷区船橋エリアでは、アクティブなライフスタイルをサポートするスポーツ施設も充実しています。日々の運動や趣味の活動を楽しみたい方には、最高の環境が整っています。

◎趣味・スポーツ施設  

●【世田谷区立希望丘地域体育館】（徒歩827m）  

地域住民に開かれた体育館で、バスケットボールやバドミントン、卓球など多様なスポーツを楽しむことができます。広々とした体育館では、多くの方が集まり、地元の交流の場としても利用されています。気軽にスポーツを楽しめる環境が整っているので、体を動かしてリフレッシュしたい方におすすめです。

●【赤堤ゴルフクラブ】（徒歩1.4km）  

ゴルフ愛好者にはぴったりの『赤堤ゴルフクラブ』。都心にいながら本格的なゴルフを楽しめるため、多くの愛好者に利用されています。初心者から上級者まで対応した施設で、技術の向上や友人とのプレイに最適なスポットです。

●【経堂インドアテニススクール】（徒歩1.2km）  

テニス愛好者には嬉しいインドアテニススクールです。天候に左右されずにプレイできるインドアコートで、プロのインストラクターによるレッスンも充実しており、初心者から上級者まで幅広く利用されています。運動不足を解消したり、趣味としてテニスを楽しむのにぴったりの環境が整っています。

■文化と学びを深める「文化・教育施設」  

世田谷区は教育や文化活動にも力を入れており、周辺には図書館や資料館が充実しています。地域の歴史や文化に触れながら、知識を深めることができる施設が揃っています。

◎文化・教育施設  

●【世田谷区立希望丘図書室】（徒歩1.1km）  

静かな環境で読書を楽しむことができる『希望丘図書室』。児童書や小説、参考書など、幅広いジャンルの本が揃っており、地域住民の学びの場として親しまれています。親子での訪問にも適しており、子どもたちの知識を育むには最適な場所です。

●【賀川豊彦記念松沢資料館】（徒歩1.5km）  

歴史や文化に興味がある方には、『賀川豊彦記念松沢資料館』がおすすめです。世田谷区上北沢に位置し、貴重な歴史資料が展示されているこの資料館では、地域の歴史を学ぶことができ、家族での週末のお出かけにも最適です。

●【世田谷区立教育センター】（徒歩3.1km）  

教育活動に役立つ施設で、地域のイベントやワークショップが開催されています。子どもから大人まで幅広い層が学び、交流を深める場として利用されており、地域の教育活動を支える重要な拠点です。

■歴史ある「名所・旧跡」  

世田谷区には、歴史的価値が高い名所や旧跡が点在しています。日本の伝統文化や歴史を感じながら、静かなひとときを過ごせるスポットが揃っています。

◎名所・旧跡  

●【大場家住宅】（徒歩3.0km）  

世田谷区世田谷に位置する『大場家住宅』は、江戸時代の建築様式を残す貴重な歴史的建物です。日本の伝統的な家屋の雰囲気を味わうことができ、歴史好きには見逃せないスポットです。静かな環境の中で当時の暮らしに思いを馳せることができ、訪れるたびに心が落ち着く場所です。

●【烏山寺町】（徒歩4.4km）  

世田谷区北烏山に位置する『烏山寺町』は、由緒ある寺院が点在するエリアで、荘厳な雰囲気が漂います。歴史と文化が息づくこの場所は、心静かに散策したり、建物を眺めたりと、特別なひとときを過ごせる場所です。

●【岡本公園民家園】（徒歩5.0km）  

日本の伝統家屋が移築された『岡本公園民家園』では、古き良き日本の暮らしに触れることができます。美しい日本庭園も整備されており、自然の中で静かに過ごせるスポットとしても人気があります。伝統文化を体験しながらのんびりとした時間を過ごせる、世田谷区の名所です。

【まとめ】  

世田谷区船橋エリアは、自然豊かな公園、スポーツ施設、歴史ある名所が充実した生活環境が魅力です。子育て世代やシニアの方にも優しい地域で、日常生活に彩りを添える素晴らしいスポットが揃っています。このエリアでの暮らしは、便利さと心地よい自然、そして文化的な充実感を兼ね備えた素晴らしいものになるでしょう。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

1. 小田急電鉄小田原線『経堂』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,252人, 直線距離: 1,001m  

2. 小田急電鉄小田原線『千歳船橋』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 44,740人, 直線距離: 1,141m  

3. 京王電鉄京王線『桜上水』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 23,455人, 直線距離: 1,185m  

4. 東急世田谷線『松原』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 2,714人, 直線距離: 1,266m  

5. 京王電鉄京王線『上北沢』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,636人, 直線距離: 1,372m  

6. 東急世田谷線『下高井戸』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 14,443人, 直線距離: 1,532m  

7. 京王電鉄京王線『下高井戸』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,696人, 直線距離: 1,550m  

8. 東急世田谷線『山下』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 6,786人, 直線距離: 1,686m  

9. 小田急電鉄小田原線『豪徳寺』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 21,101人, 直線距離: 1,729m  

10. 東急世田谷線『宮の坂』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 3,489人, 直線距離: 1,837m  

11. 京王電鉄京王線『八幡山』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 31,145人, 直線距離: 1,846m  

12. 東急世田谷線『上町』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,685人, 直線距離: 2,250m  

13. 小田急電鉄小田原線『梅ヶ丘』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 19,534人, 直線距離: 2,279m  

14. 小田急電鉄小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 33,775人, 直線距離: 2,316m  

15. 京王電鉄京王線『芦花公園』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 10,978人, 直線距離: 2,356m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地番号：世田谷-85  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住所：東京都世田谷区桜上水1丁目101番20（桜上水1-8-4）  

・交通：経堂駅から1,000m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺土地利用：中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域  

・価格：559,000円/㎡  

・地積：102㎡  

・前面道路：東 4.0m 区道（間口: 1.0%、奥行き: 1.2%）  

・建物構造：LS  

・給排水等状況：ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率：50% / 100%  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

■標準地番号：世田谷-47  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住所：東京都世田谷区船橋6丁目22番5（船橋6-17-5）  

・交通：千歳船橋駅から1,400m  

・用途区分：第一種中高層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺土地利用：一般住宅に共同住宅も見られる住宅地域  

・価格：522,000円/㎡  

・地積：90㎡  

・前面道路：南西 6.0m 区道（間口: 1.0%、奥行き: 2.0%）  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率：60% / 200%  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

■標準地番号：世田谷-71  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住所：東京都世田谷区宮坂3丁目2344番11（宮坂3-28-9）  

・交通：経堂駅から540m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺土地利用：一般住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地域  

・価格：699,000円/㎡  

・地積：190㎡  

・前面道路：北西 5.2m 区道（間口: 1.0%、奥行き: 1.2%）  

・建物構造：LS  

・給排水等状況：ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率：50% / 100%  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

■標準地番号：世田谷-14  

・調査基準日：2023年7月1日  

・住所：東京都世田谷区船橋4丁目534番12（船橋4-5-9）  

・交通：千歳船橋駅から1,000m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺土地利用：一般住宅、アパート等が見られる住宅地域  

・価格：539,000円/㎡  

・地積：256㎡  

・前面道路：西 3.6m 市区町村道（間口: 1.0%、奥行き: 1.5%）  

・建物構造：LS  

・給排水等状況：ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率：50% / 100%  

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.02.07

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【CTADOOR尾山台｜新築一戸建】豊かな自然環境と便利な生活拠点が魅力の住宅

『東急大井町線「尾山台」駅からバスで8分、さらに徒歩3分の立地』に誕生した新築一戸建「CTADOOR尾山台」は、快適な暮らしを実現する魅力的な住まいです。この物件は、東急東横線・目黒線の「田園調布」駅からも徒歩20分と、複数の交通機関を利用できる便利な立地に位置しています。

◎外観と周辺環境

物件の外観は、スタイリッシュかつモダンなデザインで、並列車庫が2台分用意されており、車を複数所有される方にも安心のスペースが確保されています。南側の道路に面しているため、日当たりも良好で、一日を通して明るい光が室内に差し込みます。間口が広々10mあり、ゆったりとしたスペース感が魅力です。

周辺環境としては、緑豊かな閑静な住宅街に位置しており、玉川公園や多摩川台公園など自然を感じられるスポットが点在しています。また、尾山台駅周辺にはコンビニやスーパーマーケット「まいばすけっと」があり、日常の買い物にも困りません。保育園が近くにあり、子育て世代にも嬉しい環境が整っています。

■広々とした室内空間と機能的な間取り

建物面積は115.87m²、土地面積は146.19m²と、100m²を超えるゆとりある広さを誇ります。2階建ての住まいで、特にリビングダイニングキッチン（LDK）は約20帖もの広さがあり、家族みんなが集まり、ゆったりと過ごすことができる開放的な空間です。勾配天井を採用しており、さらに広がりを感じる設計になっています。

この物件の大きな特徴の一つは、対面キッチンにオープン鉄骨階段が設置されていることです。シンプルで洗練されたデザインの階段が、リビングのアクセントになり、スタイリッシュな雰囲気を演出しています。また、キッチンは人気の高い「GRAFTEKT（グラフテクト）」のオーダーキッチンが採用されており、料理をする時間が楽しくなる機能性と美しさを兼ね備えています。

■設備と仕様

「CTADOOR尾山台」には、快適な生活をサポートするさまざまな設備が整っています。浴室には1620サイズの広々としたバスルームが設けられ、リラックスできる空間が広がっています。さらに、浴室乾燥機や温水洗浄便座、トイレが2ヶ所設置されているなど、家族全員が快適に利用できる設備が充実しています。

洗面所には「ルミシス2ボウル」の洗面化粧台が採用されており、2人同時に使えるので朝の忙しい時間帯でもスムーズに準備ができます。全居室にはフローリングが敷かれ、収納スペースも豊富に確保されています。主寝室には9帖の広さがあり、ウォークインクローゼット（WIC）が設置されているため、衣類や荷物の整理が簡単に行えます。また、玄関にはシューズインクローゼット（SIC）もあり、靴やアウトドア用品を収納するのに便利です。

■駐車スペース

この物件は、普通車が並列で2台駐車できる駐車スペースを備えています。さらに、自転車やバイクの置き場も広々としており、車だけでなく他の乗り物を利用する方にも対応できるようになっています。

■交通アクセス

交通の便も非常に良く、尾山台駅までは徒歩約20分、駅からバスを利用する場合は「東京都市大東入口」バス停から徒歩3分の距離です。また、二子玉川駅や多摩川駅方面にもアクセスできるバス停までは徒歩約6分と、複数の選択肢があるのが魅力です。通勤や通学にも便利な立地ですので、家族全員が快適に過ごせることでしょう。

◎充実した住環境と利便性

「CTADOOR尾山台」は、ただの住まいではありません。家族みんなが快適に過ごせる空間と、周囲の自然環境が調和した、まさに理想的な住環境が整っています。近隣には「玉堤小学校」が徒歩12分、「尾山台中学校」が徒歩15分の距離にあり、子育てにも安心の環境が整っています。

●まとめ

「CTADOOR尾山台」は、豊かな自然環境と便利な生活拠点を兼ね備えた新築一戸建です。広々としたリビング、収納力抜群の間取り、最新の設備、そして2台分の駐車スペースなど、日々の暮らしを快適にする要素が詰まっています。緑豊かな閑静な住宅街で、家族との新しい生活を始めてみませんか。

【物件概要】

価格：※成約済

土地面積：146.19㎡(約44.13坪)

建物面積：115.87㎡(約34.97坪)

建築確認番号：第23UDI1T建06160号

間取り：4LDK

■所在地:世田谷区尾山台1丁目

■交通：東急大井町線「尾山台」駅バス8分・「東京都市大東入口」バス停徒歩3分、東急東横線・目黒線「田園調布」駅徒歩20分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2024年7月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側私道約1項5号幅員4m

■引渡し：相談

■駐車場：有

■私道負担：105㎡・1万500分の661

■地区・地域：第一種高度地区、準防火地域、第二種風致地区

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

・最寄駅：東急東横線、東急目黒線「田園調布」駅 西口 徒歩1.4 km  

・利用駅：東急大井町線「九品仏」駅 出口 徒歩1.5 km  

・バス停：東急バス「東京都市大東入口」停 徒歩195 m

■スーパー・コンビニ等  

・コンビニエンスストア：  

  - ローソン世田谷玉堤一丁目店 徒歩185 m  

  - ファミリーマート世田谷玉堤店 徒歩250 m

■金融機関・郵便局  

・郵便局：田園調布五郵便局 徒歩279 m

■コインパーキング・カーシェア  

・コインパーキング：  

  - エコロパーク田園調布第4 徒歩71 m  

  - エコロパーク尾山台第2 徒歩152 m  

・カーシェア・レンタカー：  

  - カレコ玉堤1丁目第3 徒歩314 m  

  - カレコリパーク玉堤1丁目（自転車可） 徒歩318 m

■ショッピング施設  

・百貨店・駅ビル：  

  - ShinQsビューティーパレット自由が丘店 徒歩2.2 km  

  - 自由が丘東急フードショースライス 徒歩2.3 km  

・ショッピングモール等：  

  - JIYUGAOKA de aone 徒歩2.0 km  

  - フレル・ウィズ自由が丘 徒歩2.3 km  

・家電：  

  - ノジマフレル・ウィズ自由が丘店 徒歩2.3 km  

  - ノジマ川崎中原店 徒歩5.7 km

■衣料品店・飲食店  

・衣料品店：  

  - ワークマンプラス等々力店 徒歩1.3 km  

  - 紳士服のコナカ奥沢駅前店 徒歩2.1 km  

・飲食店：  

  - ロイヤルホスト尾山台店 徒歩699 m  

  - マクドナルド環八等々力店 徒歩1.3 km

■病院  

・一般病院：  

  - 内科、小児科：田園小児科クリニック 徒歩144 m  

  - 消化器科：浜田クリニック 徒歩1.2 km  

  - 外科、皮膚科：くほんぶつクリニック 徒歩1.1 km  

  - 眼科：尾山台眼科 徒歩1.2 km  

  - 産婦人科：平山惠子産婦人科小児科クリニック 徒歩1.1 km  

・歯科：  

  - 玉堤歯科 徒歩625 m

■介護施設  

・特別養護老人ホーム：等々力共愛ホームズ 徒歩1.4 km  

・有料老人ホーム：ガーデンテラス尾山台 徒歩340 m

■幼稚園・保育園・小中学区等  

・幼稚園：  

  - 田園調布雙葉小学校附属幼稚園 徒歩709 m  

  - 尾山台ナザレン幼稚園 徒歩799 m  

  - 小さき花の幼稚園 徒歩1.3 km  

・保育園（認可）：  

  - 尾山台保育園 徒歩7 m  

  - 奥沢西保育園 徒歩939 m  

  - 世田谷仁慈保幼園 徒歩1.1 km  

・小学校：  

  - 玉堤小学校 徒歩857 m  

  - 田園調布雙葉小学校 徒歩795 m  

  - 九品仏小学校 徒歩1.2 km  

・中学校：  

  - 尾山台中学校 徒歩1.3 km  

  - 田園調布雙葉中学校 徒歩518 m

■高校・大学・専門学校等  

・高等学校：田園調布雙葉高等学校 徒歩509 m  

・大学・短大：  

  - 東京都市大学 徒歩477 m  

  - 東京都市大学 徒歩478 m  

  - 東京都市大学 徒歩515 m

■公共施設  

・市区役所、町村役場：  

  - 世田谷区九品仏まちづくりセンター 徒歩1.7 km  

  - 世田谷区玉川総合支所 徒歩2.0 km  

  - 世田谷区奥沢まちづくりセンター 徒歩2.2 km  

・公園：  

  - 区立多摩川玉川公園 徒歩880 m  

  - ぽかぽか広場 徒歩939 m  

  - 多摩川緑地広場 徒歩1.1 km

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【世田谷・田園調布エリアの隠れた魅力！自然と文化を楽しむ周辺スポットガイド】

新しい生活を始める場所を選ぶ際、周囲にどのようなスポットや施設があるかを知ることはとても重要です。世田谷・田園調布エリアは、自然の豊かさと文化的な魅力が共存する、非常にバランスの取れた地域です。ここでは、日常の中で訪れたい名所や、週末のお出かけにぴったりのスポットを詳しくご紹介します。このエリアでの生活をさらに豊かにするためのヒントをぜひご覧ください。

■お出かけスポット

◎区立多摩川玉川公園（徒歩約11分、880 m）  

世田谷区玉堤に位置する多摩川玉川公園は、自然豊かな環境でリラックスできる場所です。広々とした敷地内には、子供たちが遊べる遊具や、ゆっくりと散策できる遊歩道があります。四季折々の景色を楽しみながら、家族でのんびりと過ごすには最適のスポットです。特に春には桜が美しく咲き誇り、ピクニックやお花見にもぴったりです。

◎Deco's Dog Cafe田園茶房（徒歩約19分、1.5 km）  

ペットと一緒に過ごせるカフェとして人気の「Deco's Dog Cafe田園茶房」は、大田区田園調布にあります。東急スクエア内に位置し、ペット同伴でも快適に過ごせるよう配慮された空間が魅力です。愛犬と一緒にリラックスしながら、美味しい食事やデザートを楽しむことができるため、ペット愛好家にとっては特別な場所です。日常の散歩の途中で立ち寄ったり、特別な日に訪れるのにも最適です。

◎MOCCO（徒歩約25分、2.0 km）  

世田谷区奥沢にあるMOCCOは、地元で人気のカフェです。落ち着いた雰囲気の中で、丁寧に淹れられたコーヒーや美味しいスイーツを楽しむことができます。週末には、ゆっくりと過ごすために訪れるのに最適です。店内のインテリアや雰囲気も非常におしゃれで、インスタ映えするスポットとしても人気があります。友人とのカフェタイムや、一人でのんびり過ごすひとときにぜひご利用ください。

■趣味・スポーツ施設

●多摩川緑地広場テニスコート（徒歩約12分、961 m）  

テニス愛好者にとって理想的な場所が、多摩川緑地広場テニスコートです。世田谷区玉堤に位置し、自然の中でスポーツを楽しめるこの施設は、初心者から上級者まで幅広く利用されています。青空の下で汗を流しながら、健康的なひとときを過ごせます。予約制なので、週末や仕事帰りに手軽に利用できるのも魅力です。

●世田谷区立尾山台地域体育館（徒歩約16分、1.3 km）  

世田谷区尾山台にある尾山台地域体育館は、地元住民に親しまれているスポーツ施設です。バスケットボールやバレーボール、卓球など、さまざまなスポーツが楽しめます。また、定期的に開催されるフィットネスクラスやヨガ教室も人気で、地域のコミュニティ活動の拠点となっています。体を動かしたい方や、新しい趣味を始めたい方におすすめです。

●田園テニス倶楽部（徒歩約21分、1.7 km）  

大田区田園調布に位置する田園テニス倶楽部は、格式あるテニスクラブです。広々としたコートと充実した施設が整っており、会員制のため、落ち着いた環境でテニスを楽しむことができます。初心者からプロ志向の方まで、幅広いニーズに対応したプログラムが用意されているため、真剣にテニスを楽しみたい方に最適なスポットです。

■文化・教育施設

◎世田谷区立尾山台図書館（徒歩約17分、1.4 km）  

世田谷区等々力に位置する尾山台図書館は、地域住民に愛されている知識の拠点です。豊富な蔵書に加え、静かで落ち着いた環境が整っており、読書や勉強に最適な場所です。子供向けの読み聞かせや、地域に関する資料も充実しているため、家族での利用もおすすめです。知識を深めたい方や、静かな時間を過ごしたい方にぴったりのスポットです。

◎多摩川台公園古墳展示室（徒歩約19分、1.5 km）  

大田区田園調布にある多摩川台公園内には、古墳時代の歴史を学べる展示室があります。ここでは、地域の歴史や文化に触れながら、古代の人々の生活や風習を学ぶことができます。特に、歴史好きの方にはたまらないスポットです。また、公園内には広々とした芝生や遊具もあり、家族でのんびりと過ごすのにも最適です。

◎世田谷区立玉川区民会館（徒歩約25分、2.0 km）  

世田谷区等々力にある玉川区民会館は、地域の文化活動やイベントの中心地です。コンサートや講演会、地域の集まりなど、さまざまなイベントが定期的に開催されており、地元住民の交流の場となっています。文化的な時間を楽しみたい方や、新たなコミュニティに参加したい方におすすめです。

■名所・旧跡

●等々力不動尊（徒歩約17分、1.4 km）  

世田谷区等々力に位置する等々力不動尊は、歴史的な名所として知られています。境内には古い建造物や美しい庭園が広がり、訪れる人々に静寂と癒しを提供します。四季折々の自然を感じながら、ゆったりとした時間を過ごすことができるため、心を落ち着けたいときや、パワースポットとして訪れる方が多いです。

●岡本公園民家園（徒歩約64分、5.1 km）  

世田谷区岡本にある岡本公園民家園は、江戸時代の農家を再現した歴史的な公園です。茅葺き屋根の古民家や昔ながらの農具を見ることができ、当時の生活様式を学ぶことができます。歴史に興味のある方や、古い日本の風景に魅了される方にとって、見逃せないスポットです。

●大場家住宅（徒歩約74分、5.9 km）  

世田谷区世田谷に位置する大場家住宅は、貴重な歴史的建造物として保存されています。江戸時代から続くこの住宅は、伝統的な建築様式とともに、当時の暮らしぶりを今に伝えています。観光名所としても人気があり、歴史と文化を学ぶ絶好の機会を提供してくれます。

このように、世田谷・田園調布エリアは、自然と文化が融合した非常に魅力的な地域です。周辺のスポットを巡りながら、豊かな生活を楽しむためのヒントを見つけてください。あなたの新しい暮らしが、ここでより充実したものになることを願っています。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1・東急大井町線「九品仏」駅・2020年・乗降客数: 9,715人・直線距離: 1,084m  

2・東急東横線「田園調布」駅・2020年・乗降客数: 15,605人・直線距離: 1,092m  

3・東急目黒線「田園調布」駅・2020年・乗降客数: 8,608人・直線距離: 1,092m  

4・東急大井町線「尾山台」駅・2020年・乗降客数: 19,088人・直線距離: 1,119m  

5・東急大井町線「等々力」駅・2020年・乗降客数: 21,332人・直線距離: 1,443m  

6・東急東横線「多摩川」駅・2020年・乗降客数: 9,093人・直線距離: 1,460m  

7・東急多摩川線「多摩川」駅・2020年・乗降客数: 2,742人・直線距離: 1,460m  

8・東急目黒線「多摩川」駅・2020年・乗降客数: 2,633人・直線距離: 1,460m  

9・東急東横線「自由が丘」駅・2020年・乗降客数: 64,989人・直線距離: 1,710m  

10・東急大井町線「自由が丘」駅・2020年・乗降客数: 39,277人・直線距離: 1,710m  

11・東急目黒線「奥沢」駅・2020年・乗降客数: 9,800人・直線距離: 1,769m  

12・東急東横線、東急目黒線「新丸子」駅・2020年・乗降客数: 21,300人・直線距離: 1,934m  

13・南武線「武蔵中原」駅・2020年・乗降客数: 47,900人・直線距離: 2,166m  

14・東急大井町線「上野毛」駅・2020年・乗降客数: 16,126人・直線距離: 2,224m  

15・東急多摩川線「沼部」駅・2020年・乗降客数: 8,038人・直線距離: 2,259m  

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～近隣公示地価・基準地価～

①【標準地番号】大田-30  

【調査基準日】2024/1/1  

【住居表示】田園調布4-27-8  

【所在並びに地番】東京都大田区田園調布4丁目27番1  

【交通施設、距離】田園調布駅 780m  

【用途区分】第一種低層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺の土地の利用現況】中規模以上の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域  

【価格】685,000円/㎡  

【地積】231㎡  

【前面道路の状況】東 5.4m 区道  

【形状（間口:奥行き）】1.0%:2.0%  

【建物構造】W  

【給排水等状況】ガス、水道、下水  

【建ぺい率/容積率】40%/80%  

【法規制】準防火地域、市街化区域  

②【標準地番号】大田-5  

【調査基準日】2023/7/1  

【住居表示】田園調布4-27-8  

【所在並びに地番】東京都大田区田園調布四丁目27番1  

【交通施設、距離】田園調布駅 780m  

【用途区分】第一種低層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺の土地の利用現況】中規模以上の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域  

【価格】676,000円/㎡  

【地積】231㎡  

【前面道路の状況】東 5.4m 市区町村道  

【形状（間口:奥行き）】1.0%:2.0%  

【建物構造】W  

【給排水等状況】ガス、水道、下水  

【建ぺい率/容積率】40%/80%  

【法規制】準防火地域、市街化区域、高度地区  

③【標準地番号】大田-10  

【調査基準日】2023/7/1  

【住居表示】田園調布5-53-15  

【所在並びに地番】東京都大田区田園調布五丁目53番11  

【交通施設、距離】田園調布駅 1,100m  

【用途区分】第一種低層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺の土地の利用現況】一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域  

【価格】430,000円/㎡  

【地積】166㎡  

【前面道路の状況】北西 4.3m 市区町村道  

【形状（間口:奥行き）】1.0%:1.5%  

【建物構造】W  

【給排水等状況】ガス、水道、下水  

【建ぺい率/容積率】50%/100%  

【法規制】準防火地域、市街化区域、高度地区  

④【標準地番号】世田谷-42  

【調査基準日】2023/7/1  

【住居表示】尾山台1-17-4  

【所在並びに地番】東京都世田谷区尾山台一丁目16番1外  

【交通施設、距離】九品仏駅 760m  

【用途区分】第一種低層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺の土地の利用現況】中規模の一般住宅が多い住宅地域  

【価格】647,000円/㎡  

【地積】217㎡  

【前面道路の状況】南西 6.2m 市区町村道  

【形状（間口:奥行き）】1.0%:1.5%  

【建物構造】LS  

【給排水等状況】ガス、水道、下水  

【建ぺい率/容積率】40%/80%  

【法規制】市街化区域、高度地区  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.02.07

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

【リナージュ世田谷区鎌田23-1期】は、家族の生活を豊かにする、快適で魅力的な新築一戸建て物件です。この物件は、東急田園都市線と東急大井町線の「二子玉川」駅からバスで14分、「砧本村」バス停から徒歩5分の場所に位置し、利便性と自然豊かな環境を兼ね備えています。敷地面積は122.74平方メートル、建物面積は95.64平方メートルと広々とした住まいで、3LDKの間取りを持ち、家族全員が快適に過ごせる理想の空間を提供します。

■【二子玉川緑地に近接した自然豊かな住環境】

この物件の最大の魅力の一つは、二子玉川緑地に近接していることです。緑豊かな自然環境は、忙しい日常からの癒しを提供し、家族で散歩を楽しんだり、週末にはピクニックをしたりするのに最適です。また、閑静な住宅地に位置しているため、落ち着いた生活が送れる環境が整っています。お子様の成長にも適した環境であり、近くには砧南小学校や砧南中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとって理想的な立地です。

■【敷地面積122m²超の広々とした住空間】

【リナージュ世田谷区鎌田23-1期】の敷地面積は122.74平方メートルと非常に広く、南西向きの道路に面しているため、日当たりも良好です。広々としたカースペースがあり、2台分の駐車が可能で、ご家族の車だけでなく、来客時にも安心して駐車スペースを提供できます。また、敷地の広さを活かし、ガーデニングや家庭菜園なども楽しめるスペースがあります。

■【機能性とデザイン性を兼ね備えた間取り】

3LDKの間取りは、家族の生活スタイルに合わせた使い勝手の良い設計となっています。リビング・ダイニング・キッチン（LDK）は17帖超の広さを持ち、対面式キッチンを採用しているため、料理をしながらでも家族との会話を楽しむことができます。リビングは南西向きのため、昼間は明るい陽光が差し込み、家族でゆったりとくつろぐことができます。また、フリースペースも設けられており、ワークスペースやお子様の遊び場としても活用できる柔軟性があります。

■【充実の設備と快適な暮らし】

【リナージュ世田谷区鎌田23-1期】には、最新の設備が完備されています。太陽光発電システムが導入されており、エコな生活をサポート。さらに、食器洗い乾燥機、浴室乾燥機、床下収納など、日々の生活を便利にする設備が充実しています。キッチンは収納力に優れたシステムキッチンを採用しており、使い勝手が良く、お手入れも簡単です。また、浴室には窓があり、自然光が差し込み、明るく開放感のある空間を提供します。浴室乾燥機は、雨の日や花粉の多い季節でも、洗濯物を乾かすのに役立ちます。

■【安全性を重視した設計】

この物件は、耐震等級3という最高レベルの耐震性能を取得しており、地震に対する安心感があります。さらに、住宅性能表示制度に基づく設計住宅性能評価書および建設住宅性能評価書を取得しており、厳しい基準をクリアした高品質な住宅です。これにより、フラット35Sにも対応しており、長期的に安心して暮らすことができる住宅となっています。

■【快適な収納スペース】

全居室には収納スペースが完備されており、ウォークインクローゼット（WIC）やシューズインクローク（SIC）など、家族全員が快適に収納できる設計です。収納スペースがしっかりと確保されていることで、常にお部屋をすっきりと保ち、自分好みのインテリアやレイアウトを楽しむことができます。リビング以外の居室も十分な広さがあり、採光も良好なため、快適な居住空間を提供します。

■【アクセスの良さ】

この物件は、東急田園都市線・大井町線の「二子玉川」駅からバスで14分、「砧本村」バス停から徒歩5分という利便性の高い場所に位置しています。二子玉川エリアは商業施設が充実しており、ショッピングや外食も楽しめるため、生活の利便性が非常に高いです。また、近隣にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアも揃っており、日常の買い物にも困りません。

■【エコロジーでサステナブルな生活】

【リナージュ世田谷区鎌田23-1期】は、太陽光発電システムを備えたエコ住宅です。省エネルギー対策も施されており、環境に優しいだけでなく、家計にも優しい生活を送ることができます。フラット35Sにも対応しているため、長期的に低金利での住宅ローンを利用することができ、経済的にも安心です。

■【まとめ】

【リナージュ世田谷区鎌田23-1期】は、自然豊かな環境と利便性を兼ね備えた魅力的な新築一戸建てです。広々とした敷地と快適な住空間、最新の設備、安心の耐震性能を備えており、家族全員が快適に過ごせる理想的な住まいです。ぜひこの機会に、現地をご覧になってみてください。お問い合わせをお待ちしております。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：122.74㎡(37.13坪)

建物面積：95.64㎡(28.93坪)

建築確認番号：

間取り：3LDK

■所在地：世田谷区鎌田2丁目

■交通：東急田園都市線、東急大井町線「二子玉川」駅バス14分「砧本村」停歩5分

■建物構造：木造サイディング葺2階建

■築年月：2024年8月 

■土地権利:所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：南西側3.5m区道

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、公共下水、都市ガス、東京電力

■備考：第一種高度地区、準防火地域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

・最寄駅：東急大井町線, 東急田園都市線「二子玉川」駅 西口 徒歩1.9km  

・利用駅：東急田園都市線, 東急大井町線「二子新地」駅 東口 徒歩2.4km  

・バス停：東急バス「砧本村」徒歩365m  

■スーパー・コンビニ等  

・コンビニ：セブンイレブン世田谷鎌田2丁目店 徒歩533m、ファミリーマート世田谷鎌田3丁目店 徒歩859m  

■金融機関・郵便局  

・郵便局：世田谷鎌田郵便局 徒歩620m  

■コインパーキング・カーシェア  

・コインパーキング：三井のリパーク鎌田2丁目 徒歩581m、ナビパーク世田谷鎌田第1 徒歩888m  

・カーシェア：三井のカーシェアーズリパーク鎌田2丁目 徒歩584m、タイムズカーネイバーズ二子玉川 徒歩926m  

■ショッピング施設  

・百貨店：玉川高島屋 徒歩1.8km  

・ショッピングモール：玉川高島屋S・C 徒歩1.8km、二子玉川ライズショッピングセンター 徒歩2.0km  

・専門店：二子玉川ロフト 徒歩2.0km  

・家具店：ニトリ環八用賀店 徒歩2.4km  

・家電店：エディオン二子玉川蔦屋家電 徒歩2.2km、コジマ×ビックカメラ成城店 徒歩2.5km  

■飲食店  

・不二家レストラン世田谷砧店 徒歩871m  

・ドトール珈琲農園世田谷多摩堤通り店 徒歩972m  

■病院  

・内科/小児科：小森医院 徒歩624m  

・消化器科：西島内科クリニック 徒歩1.2km  

・外科：武田整形外科 徒歩1.1km  

・皮膚科：世田谷OAクリニック 徒歩1.5km  

・歯科：ホウキ歯科医院 徒歩533m  

■介護施設  

・老人保健施設：介護老人保健施設うなね杏霞苑 徒歩1.4km  

・特別養護老人ホーム：博水の郷 徒歩920m  

・有料老人ホーム：グランダ二子玉川 徒歩639m  

■幼稚園・保育園  

・幼稚園：永安寺学園幼稚園 徒歩1.1km、玉川幼稚園 徒歩1.5km  

・保育園：たまがわみんなの家 徒歩983m、鎌田のびやか園 徒歩1.1km、世田谷おとぎの森保育園 徒歩1.4km  

■小学校・中学校  

・小学校：砧南小学校 徒歩1.1km  

・中学校：砧南中学校 徒歩963m  

■高校・大学  

・高等学校：世田谷総合高等学校 徒歩1.2km  

■公共施設・公園  

・市区役所：世田谷区二子玉川出張所 徒歩1.7km  

・公園：宇奈根公園 徒歩256m、ちびっこ公園 徒歩679m、世田谷区砧まちづくりセンター 徒歩2.9km、世田谷区喜多見まちづくりセンター 徒歩2.0km  

・多摩川緑地（宇奈根地区） 徒歩4.5km  

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【世田谷の魅力を発見！自然と文化が彩る名所・スポットガイド】

世田谷区は、緑豊かな自然と歴史ある文化が調和する魅力的なエリアです。周辺には、家族で楽しめるお出かけスポットや、趣味を満たすスポーツ施設、そして歴史を感じる名所が多く点在しています。この地域での暮らしは、日々の生活に彩りを与え、心地よい時間を提供してくれることでしょう。ここでは、そんな世田谷区のおすすめスポットを詳しくご紹介します。家族の時間や趣味を楽しみたい方、歴史を感じる散策を楽しみたい方にもぴったりのエリアです。

【お出かけスポット】

■自然と癒しのスポット  

◎宇奈根公園（徒歩256m）  

『宇奈根公園』は、川崎市高津区に位置する緑あふれる公園です。広々とした空間があり、子供たちが元気いっぱい遊べるエリアや、ベンチでのんびりとリラックスできる場所が整備されています。休日の家族でのピクニックや、ペットとの散歩にも最適です。自然と触れ合うことで、日常の疲れを癒すことができます。  

◎パティスリーシュクレペール二子玉川本店（徒歩1.4km）  

甘い香りが漂う『パティスリーシュクレペール』は、地元で愛されるケーキ屋さんです。おしゃれな雰囲気の店内では、季節のフルーツを使ったケーキや焼き菓子が並び、手土産やティータイムにぴったりです。二子玉川駅からも近く、ちょっとしたお散歩がてら訪れるのに最適なスポットです。  

◎玉川高島屋S・C（徒歩1.8km）  

『玉川高島屋S・C』は、世田谷区を代表する大型ショッピングセンター。ファッション、インテリア、グルメまで幅広く揃い、家族でのショッピングや外食に最適です。また、週末にはさまざまなイベントが開催され、子供から大人まで楽しめる施設となっています。  

【趣味・スポーツ施設】

■健康をサポートするスポーツ施設  

◎ゆうぽうと世田谷レクセンター（徒歩597m）  

『ゆうぽうと世田谷レクセンター』は、地域住民の健康を支えるスポーツ施設です。フィットネスやプールが完備され、運動不足を解消したい方に最適な場所です。初心者でも利用しやすく、日常的に体を動かす習慣を作るのにぴったりのスポットです。  

◎駒澤大学玉川校舎グラウンド（徒歩748m）  

『駒澤大学玉川校舎グラウンド』は、広大な敷地を持つスポーツ施設です。ランニングやサッカーを楽しむ方々が集い、体を動かすことが好きな方には理想的な環境です。また、地域のスポーツイベントも頻繁に開催され、活気ある場所として親しまれています。  

【文化・教育施設】

■学びと文化に触れるスポット  

◎世田谷区立鎌田図書館（徒歩1.2km）  

『鎌田図書館』は、地域の知識を広げる場です。静かで落ち着いた雰囲気の中で、豊富な蔵書を楽しむことができ、子供たちの学びの場としても活用されています。読書好きの方や、静かに過ごしたい方にはぴったりの場所です。  

◎次大夫堀公園民家園（徒歩2.3km）  

『次大夫堀公園民家園』は、江戸時代の日本家屋を再現した歴史的な施設です。昔ながらの家屋の風情が感じられ、日本の伝統文化に触れることができます。特に家族連れで訪れると、子供たちに貴重な歴史的体験をさせることができるでしょう。  

◎玉川区民会館別館（徒歩2.8km）  

『玉川区民会館別館』は、地域の文化活動の中心地です。アートホールでは、地元アーティストによる展示や公演が行われ、地域の文化交流を深める場として活用されています。アートに興味がある方や、地域のイベントに参加したい方にはおすすめのスポットです。  

【名所・旧跡】

■歴史を感じる名所  

◎岡本公園民家園（徒歩1.3km）  

『岡本公園民家園』は、江戸時代の農家の生活を学ぶことができる貴重な場所です。歴史的な建物が保存されており、昔の暮らしを体感することができます。歴史愛好家や、子供たちに日本の伝統文化を伝えたい方にとって、訪れる価値のあるスポットです。  

◎等々力不動尊（徒歩4.3km）  

『等々力不動尊』は、世田谷区で最も歴史のある寺院の一つです。美しい庭園と静かな境内は、心を落ち着かせる場所として知られています。地元の人々に親しまれ、特に新年には初詣の人気スポットとなっています。四季折々の自然が楽しめることから、散策や写真撮影を楽しむ方にもおすすめです。  

◎大場家住宅（徒歩5.2km）  

『大場家住宅』は、世田谷区に残る貴重な歴史的建造物です。江戸時代の町家の風情を残し、当時の生活様式を学ぶことができます。見学することで、昔の暮らしぶりを知り、現代の生活と比較する興味深い体験ができるでしょう。  

【まとめ】

世田谷区は、自然、文化、歴史が豊かに共存するエリアです。緑豊かな公園や、地域に根付いた文化施設、そして歴史的価値のある名所が数多く点在しています。家族で楽しむお出かけスポットから、趣味を深めるスポーツ施設まで、さまざまなライフスタイルに対応できるのが魅力です。また、歴史ある名所を巡ることで、日々の生活に少しの特別感をプラスすることができるでしょう。このエリアでの暮らしは、日常の中に自然と文化、そして歴史を感じることができ、心豊かに過ごせること間違いありません。世田谷区での生活は、心地よさと充実感を提供する理想的なものとなるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～  

1. 東急大井町線, 東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 16,370人, 直線距離: 1,580m  

2. 東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 64,740人, 直線距離: 1,600m  

3. 東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 37,729人, 直線距離: 1,600m  

4. 東急大井町線, 東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 23,586人, 直線距離: 1,681m  

5. 南武線「津田山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 5,912人, 直線距離: 1,742m  

6. 南武線「久地」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 22,872人, 直線距離: 1,773m  

7. 東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 219,737人, 直線距離: 1,934m  

8. 東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 219,737人, 直線距離: 1,942m  

9. 南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 127,592人, 直線距離: 2,021m  

10. 東急田園都市線「用賀」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 48,984人, 直線距離: 2,363m  

11. 東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,416人, 直線距離: 2,665m  

12. 東急大井町線「上野毛」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 16,126人, 直線距離: 2,667m  

13. 小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 58,616人, 直線距離: 2,727m  

14. 南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 13,024人, 直線距離: 2,823m  

15. 小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 33,775人, 直線距離: 2,872m  

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地番号：世田谷-14  

調査基準日：2024/1/1  

住居表示：鎌田2丁目8-21  

所在地：東京都世田谷区鎌田2丁目235番42  

交通施設・距離：二子玉川駅まで1,900m  

用途区分：第一種中高層住居専用地域  

利用現況：住宅  

周辺の土地利用：一般住宅、アパート、マンションが混在する住宅地域  

価格：353,000円/㎡  

地積：161㎡  

前面道路：北 4.9m 区道  

その他の接面道路：背面道あり  

建物構造：W（木造）  

給排水等：ガス、水道、下水完備  

建ぺい率/容積率：60%/200%  

法規制：準防火地域、市街化区域  

■標準地番号：川崎高津9-1  

調査基準日：2024/1/1  

所在地：神奈川県川崎市高津区宇奈根字山野731番5外  

交通施設・距離：久地駅まで1,700m  

用途区分：準工業地域  

利用現況：事務所、作業場  

周辺の土地利用：中小規模の工場や作業所が多い工業地域  

価格：241,000円/㎡  

地積：1,111㎡  

前面道路：北東 4.5m 市道  

形状：台形（間口：奥行き 1.0%/1.2%）  

建物構造：S（鉄骨造）  

給排水等：ガス、水道、下水完備  

建ぺい率/容積率：60%/200%  

法規制：市街化区域  

■標準地番号：世田谷-102  

調査基準日：2024/1/1  

住居表示：鎌田4丁目7-5  

所在地：東京都世田谷区鎌田4丁目22番28  

交通施設・距離：二子玉川駅まで2,200m  

用途区分：第一種低層住居専用地域  

利用現況：住宅  

周辺の土地利用：一般住宅、アパートが多く見られる住宅地域  

価格：347,000円/㎡  

地積：104㎡  

前面道路：西 4.5m 区道  

建物構造：W（木造）  

給排水等：ガス、水道、下水完備  

建ぺい率/容積率：50%/100%  

法規制：準防火地域、市街化区域  

■標準地番号：世田谷-21  

調査基準日：2024/1/1  

住居表示：宇奈根2丁目22-6  

所在地：東京都世田谷区宇奈根2丁目230番8  

交通施設・距離：二子玉川駅まで2,800m  

用途区分：第一種低層住居専用地域  

利用現況：住宅  

周辺の土地利用：一般住宅の中に空地が見られる住宅地域  

価格：302,000円/㎡  

地積：119㎡  

前面道路：西 4.0m 区道  

建物構造：W（木造）  

給排水等：ガス、水道、下水完備  

建ぺい率/容積率：50%/100%  

法規制：準防火地域、市街化区域  

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▼売主

アイディホーム株式会社

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.02.07

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【リナージュ世田谷区南烏山23-1期】－現代生活の理想を具現化した、新築一戸建ての住宅

世田谷区の静かな住宅街に佇む「リナージュ世田谷区南烏山23-1期」は、都市の利便性と自然の調和を兼ね備えた理想の住空間を提供します。京王電鉄京王線「芦花公園」駅からわずか徒歩5分の距離にあり、通勤や外出が極めて便利な立地条件を備えています。

【前面道路の広さ】

この物件は、前面に4メートル幅員の位置指定道路を有しており、安心して生活できる環境が整っています。

【学区情報】

教育環境にも優れており、武蔵丘小学校・烏山中学校の学区内に位置しています。お子様の教育にも最適な環境です。

【地盤品質の保証】

地盤品質は20年の保証付き。長期にわたり安心して暮らせる基盤がここにあります。

【住宅性能評価書】

住宅性能評価書を取得しており、5分野7項目で最高等級を誇っています。品質に妥協のない住宅です。

【アクセスの良さ】

人気の「芦花公園駅」まで徒歩5分。都心へのアクセスも良好で、日常の移動が快適になります。

【デザイン】

内装と外観はシンプルで飽きの来ないデザイン。洗練された生活空間を提供します。

【間取り】

3LDK+パントリーの使いやすい間取りの新築一戸建て。家族それぞれのライフスタイルに合わせた快適な住まいです。

【便利な設備】

ビルトイン車庫や宅配ボックスも完備。日々の暮らしをサポートする設備が充実しています。

【耐震性】

耐震等級3を取得しており、地震の多い日本においても安心して暮らせる構造です。

～1号棟の詳細～

土地面積：61.63㎡(約18.64坪)、建物面積：65.62㎡(19.85坪)。広々としたスペースで、都市生活を満喫できます。建築確認番号：第23UDI1W建02071号で、確かな品質の証です。

【交通アクセス】

京王電鉄京王線「芦花公園」駅からのアクセスの良さは、この物件の大きな魅力です。

【その他の特徴】

木造2階建てで、温かみのある生活空間を提供。所有権付きの宅地で、あなたの財産として長く愛される住宅です。市街化区域内に位置し、生活に必要なインフラが整備されています。

【完成予定と引渡し日】

2024年2月中旬に完成予定。新しい生活のスタートに最適な時期です。

【設備情報】

公営水道、公共下水、都市ガス、東京電力、食洗機など、現代生活に必要な設備が整っています。

リナージュ世田谷区南烏山23-1期は、都会の利便性と自然の調和を追求した、理想的な住まいです。都心へのアクセスの良さ、高品質な住宅設計、そして安心の教育環境を兼ね備え、多様なニーズに応える住宅です。新しい生活の第一歩を、ここリナージュ世田谷区南烏山で踏み出しましょう。

【物件概要】

～1号棟～

価格：※成約済

土地面積：61.63㎡(約18.64坪)他セットバック面積13.94㎡

建物面積：65.62㎡(19.85坪)車庫部分8.69㎡別途

建築確認番号：第23UDI1W建02071号

間取：3LDK

◆ 所在地／世田谷区南烏山三丁目

◆ 交通／京王電鉄京王線「芦花公園」駅徒歩5分

◆ 建物構造／木造2階建

◆ 土地権利／所有権

◆ 地目／宅地

◆ 都市計画／市街化区域

◆ 用途地域／準住居地域

◆ 公法制限／第2種高度地区・防火地域

◆ 建ぺい率／60%

◆ 容積率／160%

◆ 完成／2024年2月中旬

◆ 引渡日／2024年2月中旬

◆ 接道状況／西側3.9m私道

◆ 設備／公営水道・公共下水・都市ガス・東京電カ・食洗機

◆ 備考／他セットバック面積13.94㎡

※ 網戸・カーテン・照明・TVアンテナ等は、オプションとなります。

※ 図面と概況が相違する際は現況優先とします。

※ 施工上の都合により設計仕様などに変更が生じる場合があります。

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～周辺施設～

●交通（駅・バス停）

- 最寄駅

  - 京王京王線/芦花公園駅 北口: 311 m

  - 利用駅

    - 京王京王線/千歳烏山駅 東口（北口）: 768 m

  - バス停

    - 小田急バス/烏山下宿: 135 m

●スーパー・コンビニ等

- スーパーマーケット

  - サミットストア芦花公園駅前店: 487 m

- コンビニエンスストア

  - セブンイレブン杉並芦花公園店: 216 m

  - 成城石井芦花公園店: 707 m

  - ファミリーマート芦花公園駅北店: 353 m

●ドラッグストア・雑貨店

- ドラッグストア

  - くすりセイジョー芦花公園店: 268 m

  - ヘルスケアセイジョー芦花公園南口店: 494 m

●金融機関・郵便局

- 金融機関

  - ＪＡ東京中央芦花: 207 m

- 郵便局

  - 杉並上高井戸郵便局: 463 m

  - 芦花公園駅前郵便局: 480 m

●コインパーキング・カーシェア・レンタカー

- コインパーキング

  - 三井のリパーク南烏山3丁目第2: 84 m

  - カレコリパーク南烏山3丁目第2（自転車可）: 100 m

  - タイムズ南烏山第16: 115 m

  - タイムズカータイムズ南烏山第16: 115 m

●ショッピング施設

- 百貨店・駅ビル

  - 京王リトナード八幡山: 1.1 km

  - 京王リトナード高井戸: 2.1 km

- 専門店・ディスカウントストア

  - ドン・キホーテ環八世田谷店: 873 m

  - コーナンＰＲＯ世田谷八幡山店: 2.5 km

  - 業務スーパー粕谷店: 1.9 km

- 家具

  - ヤマダデンキテックランド東京本店: 827 m

●衣料品店・飲食店

- 衣料品店

  - 西松屋世田谷千歳台店: 2.0 km

- 飲食店

  - スシロー烏山店: 365 m

  - バーミヤン千歳烏山店: 418 m

●病院

- 一般病院

  - 世田谷ホームケアクリニック

    - 内科: 71 m

    - 消化器科: 434 m

    - 小児科: 394 m

    - 外科: 71 m

    - 眼科: 193 m

    - 耳鼻咽喉科: 495 m

    - 皮膚科: 173 m

    - 産婦人科(産科含む) ゆみこクリニック: 841 m

    - 泌尿器科: 71 m

  - 歯科病院

    - 斎藤歯科クリニック: 55 m

●介護施設

- 有料老人ホーム

  - フローレンスケア芦花公園: 571 m

●幼稚園・保育園・小中学区

- 幼稚園

  - 宝陽幼稚園: 1.1 km

  - 烏山翼保育園: 561 m

  - 芦花幼稚園: 1.4 km

- 小学校

  - 武蔵丘小学校: 810 m

  - 烏山北小学校: 826 m

  - 芦花小学校: 945 m

- 中学校

  - 烏山中学校: 590 m

  - 芦花中学校: 926 m

●公共施設

- 市区役所、町村役場

  - 世田谷区烏山出張所: 685 m

  - 世田谷区烏山総合支所: 838 m

  - 世田谷区上北沢まちづくりセンター: 1.2 km

- 警察署・交番

  - 成城警察署烏山交番: 585 m

  - 高井戸警察署上高井戸交番: 671 m

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～地域の魅力を満喫！理想的な暮らしを叶える不動産～

この地域は、都市の喧騒から離れながらも、様々な魅力を備えた理想的な住環境です。以下に、このエリアの主要なスポットと施設をご紹介しましょう。

【お出かけスポット】

まずは、日常の憩いの場として最適な「お出かけスポット」から。南烏山りんれい広場は徒歩わずか546メートルの距離にあり、緑豊かな空間でリフレッシュするのに最適です。また、京王リトナード八幡山（1.1キロメートル）や蘆花恒春園（1.7キロメートル）も近く、ショッピングや自然散策に便利な立地です。

【趣味・スポーツ施設】

健康的なライフスタイルをサポートする「趣味・スポーツ施設」も充実。給田ゴルフセンター（1.7キロメートル）、高井戸ダイヤモンドテニスクラブ（2.0キロメートル）、杉並区高井戸温水プール（2.1キロメートル）など、スポーツを楽しむための施設が身近に揃っています。

【文化・教育施設】

文化的な刺激や学びの場を求める方には、「文化・教育施設」がおすすめ。世田谷文学館（794メートル）、世田谷区立烏山図書館（688メートル）、烏山区民会館（757メートル）など、教養を深めるための施設が徒歩圏内にあります。

【名所・旧跡】

地域の歴史や文化を感じる「名所・旧跡」も魅力的。烏山寺町（1.5キロメートル）は、歴史的な雰囲気を感じることができる場所です。また、井の頭恩賜公園（4.9キロメートル）、大場家住宅（5.9キロメートル）へのアクセスも良く、歴史と自然を同時に楽しむことができます。

この地域は、日々の生活に必要な要素をすべて揃えています。自然豊かな環境でリフレッシュしたり、文化・教育施設で学びを深めたり、スポーツや趣味を楽しむことができるのです。また、各スポットへのアクセスも良好で、日常生活に便利な立地条件を備えています。

このように、この地域は多彩な魅力を持ち、あらゆるニーズに応えることができる理想的な住環境を提供します。自然と都市生活が調和した、理想的な暮らしをここで実現しましょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 京王電鉄京王線芦花公園 2019年 14,804人 160m

2 京王電鉄京王線千歳烏山 2019年 82,457人 658m

3 京王電鉄京王線八幡山 2019年 42,877人 782m

4 京王電鉄井の頭線富士見ヶ丘 2019年 13,834人 1,495m

5 京王電鉄京王線上北沢 2019年 15,793人 1,513m

6 京王電鉄井の頭線高井戸 2019年 43,707人 1,526m

7 京王電鉄井の頭線久我山 2019年 40,467人 1,950m

8 京王電鉄井の頭線浜田山 2019年 29,871人 2,209m

9 京王電鉄京王線仙川 2019年 81,808人 2,229m

10 京王電鉄京王線桜上水 2019年 37,595人 2,300m

11 京王電鉄井の頭線西永福 2019年 18,664人 2,710m

12 京王電鉄井の頭線三鷹台 2019年 21,836人 2,801m

13 小田急電鉄小田原線千歳船橋 2019年 60,680人 3,088m

14 小田急電鉄小田原線祖師ヶ谷大蔵 2019年 51,082人 3,148m

15 東急世田谷線下高井戸 2019年 19,898人 3,200m

16 東急田園都市線江田駅 2019年 37,417人 1,084m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

- 標準地番号: 世田谷5-28

- 調査基準日: 2023年1月1日

- 住居表示: 南烏山3-25-12

- 所在地: 東京都世田谷区南烏山3丁目865番1

- 交通施設距離: 芦花公園 300m

- 用途区分: 準住居地域

- 利用現況: 住宅、店舗、その他

- 周辺の土地の利用現況: 店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域

- 価格: 703,000円/㎡

- 地積: 510㎡

- 前面道路の状況: 北 20.0m 国道 形状（間口：奥行き） 1.0%(台形)

- その他の接面道路: 背面道

- 建物構造: SRC

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率(％)/容積率(％): 60/300

- 法規制: 防火地域、市街化区域

②

- 標準地番号: 世田谷-103

- 調査基準日: 2023年1月1日

- 住居表示: 南烏山4-22-15

- 所在地: 東京都世田谷区南烏山4丁目1093番5

- 交通施設距離: 千歳烏山 520m

- 用途区分: 第一種住居地域

- 利用現況: 住宅

- 周辺の土地の利用現況: 一般住宅のほか共同住宅もある住宅地域

- 価格: 562,000円/㎡

- 地積: 210㎡

- 前面道路の状況: 南西 3.8m 区道 形状（間口：奥行き） 1.0%(1.0%)

- その他の接面道路: なし

- 建物構造: W

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率(％)/容積率(％): 60/200

- 法規制: 準防火地域、市街化区域

③

- 標準地番号: 世田谷-38

- 調査基準日: 2022年7月1日

- 住居表示: 東京都世田谷区北烏山一丁目920番6

- 所在地: なし

- 交通施設距離: 芦花公園 700m

- 用途区分: 第一種低層住居専用地域

- 利用現況: 住宅

- 周辺の土地の利用現況: 中規模の一般住宅が多い住宅地域

- 価格: 468,000円/㎡

- 地積: 213㎡

- 前面道路の状況: 南東 4.0m 市区町村道 形状（間口：奥行き） 1.0%(1.2%)

- その他の接面道路: なし

- 建物構造: W

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率(％)/容積率(％): 50/100

- 法規制: 準防火地域、市街化区域、高度地区

④

- 標準地番号: 世田谷-4

- 調査基準日: 2023年1月1日

- 住居表示: 南烏山2-12-6

- 所在地: 東京都世田谷区南烏山2丁目496番15

- 交通施設距離: 千歳烏山 460m

- 用途区分: 第一種中高層住居専用地域

- 利用現況: 住宅

- 周辺の土地の利用現況: 住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

- 価格: 612,000円/㎡

- 地積: 91㎡

- 前面道路の状況: 東 4.0m 私道 形状（間口：奥行き） 1.0%(1.5%)

- その他の接面道路: なし

- 建物構造: W

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率(％)/容積率(％): 60/200

- 法規制: 準防火地域、市街化区域

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～売主～

アイディホーム株式会社

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.02.07

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

【ミラスモシリーズ世田谷区鎌田224①】新築一戸建のご紹介  

～明るく広々とした快適な住環境、田園都市線エリアの魅力あふれる新築一戸建～

東京都世田谷区鎌田エリアに誕生した『ミラスモシリーズ世田谷区鎌田224①』は、東急田園都市線「二子玉川」駅からバスで15分、バス停「砧本村」から徒歩3分と、アクセス良好な立地に位置しています。この新築一戸建は、白を基調にした外観が特徴で、明るく洗練されたデザインが目を引きます。敷地内には駐車スペースも確保され、家族での車の使用にも対応しています。さらに、南西角地の特性を活かして自然光がふんだんに差し込むため、日当たりの良い快適な住環境が整っています。

■【広々としたリビング・ダイニング】  

この物件の魅力の一つが、17帖を超える広々としたリビング・ダイニングスペースです。床から天井まである大きな窓が複数あり、三方向から光を取り込むことで、室内は常に明るく開放感に満ちています。家族が自然と集まるLDKは、リビングイン階段を採用することで、玄関や水回りからの動線もスムーズです。家族の団らんを重視した設計が特徴で、明るい光の中で過ごす時間が、日常をさらに楽しく彩ります。

■【対面式のシステムキッチン】  

家族のコミュニケーションが取りやすい対面式のシステムキッチンもこの物件の大きな魅力です。人造大理石を使用したカウンタートップが美しく、耐久性にも優れています。さらに、リビングの様子を見ながら料理ができるため、家事の合間に家族と会話を楽しむことも可能です。食洗機が完備されており、日々の片付けも簡単。家事の負担を軽減し、快適に過ごせる設備が整っています。

■【2階の居室とバルコニー】  

2階には広さ7.15帖の居室があり、南向きのバルコニーから明るい日差しが差し込みます。この居室はバルコニーとつながっているため、窓を開けることで室内に爽やかな風が行き渡ります。また、6.11帖のもう一つの居室にも、二面採光の大きな窓があり、明るく開放的な空間が広がります。各居室には収納スペースが設けられているだけでなく、屋根裏収納も完備しているため、季節用品や思い出の品々もすっきりと片付けられます。

■【機能性を追求した水回り設備】  

洗面台はホワイトで統一され、清潔感が漂うデザインが特徴です。広々とした三面鏡のついた洗面台は、身だしなみを整える際にも便利で、収納スペースも充実しているため、洗面所を常にきれいに保てます。また、浴室には浴室乾燥機が完備されており、天候に左右されずに洗濯物を乾かすことが可能です。さらに、省エネ基準に対応しているため、環境にも優しく家計にも安心です。

■【便利な生活環境】  

この物件は、教育施設が徒歩10分圏内に揃っていることも、ファミリー世帯には特に嬉しいポイントです。世田谷区立砧南小学校や保育園、幼稚園が近隣にあり、小さなお子さまを持つ家庭にとっても安心して暮らせる住環境が整っています。また、日常のお買い物にも便利なマルエツ二子玉川店が徒歩圏内にあり、普段の買い物もスムーズに行えます。

■【快適な住まいを支える充実した設備】  

『ミラスモシリーズ世田谷区鎌田224①』は、LDKに至るまで各所に工夫が施された、家族が自然と集まるような家づくりがされています。省エネ対応のペアガラスやガス給湯器を標準装備し、冬でも暖かく快適に過ごせるのも大きな特徴です。加えて、床下収納などの豊富な収納スペースが、家全体をすっきりと整頓し、居住空間の広がりを感じさせてくれます。

■【自然に囲まれた住環境】  

この物件は、多摩川二子橋公園まで徒歩5分という緑豊かな環境に位置しています。公園では、散歩やピクニック、子どもたちの遊び場として利用でき、四季折々の自然に触れながら豊かな時間を過ごせます。都会の喧騒から少し離れ、自然に囲まれた生活を望む方にも理想的な環境です。

■【見どころとポイントまとめ】  

◎二子玉川エリアに位置し、アクセスも良好！  

◎南西角地ならではの日当たりと通風の良さ  

◎家族で集えるリビングイン階段のあるLDK  

◎環境にも家計にも優しい省エネ基準対応の仕様  

◎徒歩圏内に教育施設やスーパーなど生活利便施設が充実

◎収納が充実した居室と屋根裏収納  

◎バルコニーのある明るく開放的な2階居室  

◎食洗機や浴室乾燥機などの充実した設備  

■【二子玉川エリアのアクセスと住環境】  

『ミラスモシリーズ世田谷区鎌田224①』は、東急田園都市線「二子玉川」駅へのアクセスがしやすく、バスで15分、バス停「砧本村」から徒歩3分と、日々の移動にも便利な環境です。また、もうひとつの利便性の高い小田急線「成城学園前」駅も利用でき、異なる路線へのアクセスが広がることで、通勤や通学に柔軟な選択肢を提供しています。このアクセスの良さに加え、二子玉川エリアには、ショッピングセンターや飲食店などが揃っており、休日のお出かけや日々の買い物にも便利です。都会の利便性と、少し離れた自然豊かな環境の両方を楽しめるのも、この物件の魅力のひとつです。

■【耐久性と快適性を兼ね備えた住まい】  

この物件は、長く住み続けられるような耐久性を備えており、省エネ基準にも対応しています。ペアガラスや省エネガス給湯器など、環境に配慮した設備が標準装備され、快適性と経済性を両立させる工夫が施されています。年間を通して快適な住環境を提供するため、断熱性能の高い建材を使用し、夏は涼しく、冬は暖かい室内環境を実現。家計にも優しい住まいでありながら、家族全員がリラックスできる空間が広がっています。

■【住み心地を高める細やかな工夫】  

『ミラスモシリーズ世田谷区鎌田224①』は、家族の生活スタイルに寄り添う設計が特徴です。リビングイン階段の導入により、家族が顔を合わせる機会が増え、自然と会話が生まれるような設計となっています。また、洗面所やキッチンなどの水回りを近くにまとめることで、家事動線を効率化し、忙しい朝や夕方の家事の負担を軽減。各居室や廊下には収納が豊富に設けられ、日用品や衣類をすっきりと整理できるため、常に整った住空間を維持できます。

■【完成済みのため即入居可能】  

この物件はすでに完成しており、内覧も可能です。すぐに入居できる状態のため、新生活のスタートもスムーズ。実際に足を運んで、広々としたリビングや明るい採光を体感し、住まいの良さを直接確認できるのも、即入居可能な物件ならではのメリットです。

■【まとめ】  

『ミラスモシリーズ世田谷区鎌田224①』は、明るく開放感のある南西角地、家族の暮らしを快適にする豊富な設備と機能が充実した新築一戸建です。東急田園都市線「二子玉川」駅からバス圏内、また教育施設や生活利便施設が徒歩圏内に揃い、子育て世帯にとっても理想的な環境が整っています。日々の生活が心地よくなる工夫が随所に施されているため、長く住み続けることができる安心の住まいです。

ぜひこの機会に、『ミラスモシリーズ世田谷区鎌田224①』でご家族と共に新しい生活を始めてみてはいかがでしょうか。

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【物件概要】

価格：成約済

土地面積：94.16㎡(28.48坪)(隅切部分1.08㎡含む)

建物面積：85.22㎡(25.77坪)

建築確認番号：第KBI-TKN24-10-0445号

間取り：2LDK＋2S

■所在地：東京都世田谷区鎌田2丁目

■交通：東急田園都市線「二子玉川」駅バス15分「砧本村」停徒歩3分

■建物構造：木造サイディング貼り分け張りスレート葺2階建

■築年月：2024年9月末

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％(風致地区55％)

■容積率：200％(160％)

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：西側3.6m～3.66m公道、南側3.6m公道

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共本下水、雨水宅内処理

■備考：第一種高度地区、準防火地域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

・最寄駅：東急大井町線・東急田園都市線「二子玉川駅」西口 徒歩2.0 km  

・利用駅：東急田園都市線・東急大井町線「二子新地駅」東口 徒歩2.7 km  

・バス停：東急バス「砧本村」徒歩233 m  

■スーパー・コンビニ等  

・コンビニエンスストア：セブンイレブン世田谷鎌田２丁目店 徒歩217 m、ファミリーマート天神森橋店 徒歩401 m  

・郵便局：世田谷鎌田郵便局 徒歩276 m  

・コインパーキング：三井のリパーク鎌田2丁目 徒歩223 m、SANパーク世田谷鎌田 徒歩413 m  

・カーシェア・レンタカー：三井のカーシェアーズリパーク鎌田2丁目 徒歩240 m、三井のカーシェアーズリパーク鎌田4丁目 徒歩508 m  

■ショッピング施設  

・百貨店・駅ビル：玉川高島屋 徒歩1.9 km  

・ショッピングモール：玉川高島屋Ｓ・Ｃ 徒歩1.9 km、二子玉川ライズショッピングセンター 徒歩2.2 km  

・専門店・ディスカウントストア：二子玉川ロフト 徒歩2.1 km、Big-A川崎久地店 徒歩4.0 km  

・家具・家電：ニトリ環八用賀店 徒歩2.3 km、コジマ×ビックカメラ成城店 徒歩2.1 km  

・衣料品店：トイザらス・ベビーザらス川崎高津店 徒歩3.2 km、西松屋川崎新久地店 徒歩3.3 km  

・飲食店：不二家レストラン世田谷砧店 徒歩477 m、ドトール珈琲農園世田谷多摩堤通り店 徒歩579 m  

■病院  

・一般病院（内科・小児科）：小森医院 徒歩253 m  

・一般病院（消化器科）：西島内科クリニック 徒歩806 m  

・一般病院（皮膚科）：世田谷OAクリニック 徒歩1.1 km  

・歯科：ホウキ歯科医院 徒歩217 m  

■介護施設  

・老人保健施設：介護老人保健施設 うなね杏霞苑 徒歩967 m  

・特別養護老人ホーム：博水の郷 徒歩608 m  

・有料老人ホーム：グランダ二子玉川 徒歩284 m  

■幼稚園・保育園・小中学校  

・幼稚園：永安寺学園幼稚園 徒歩782 m、玉川幼稚園 徒歩1.1 km  

・保育園：鎌田のびやか園 徒歩664 m、宇奈根なごやか園 徒歩1.1 km、RISSOKID’Sきらり岡本 徒歩1.3 km  

・小学校：砧南小学校 徒歩633 m  

・中学校：砧南中学校 徒歩651 m  

■高校・大学  

・高等学校：世田谷総合高等学校 徒歩949 m  

■公共施設  

・市区役所等：世田谷区喜多見まちづくりセンター 徒歩1.6 km、世田谷区二子玉川出張所 徒歩1.8 km  

・公園：宇奈根公園 徒歩526 m、堂ヶ谷戸公園 徒歩943 m、多摩川緑地（宇奈根地区） 徒歩4.6 km

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【憩いと利便性が揃う魅力的なエリア ～地域の名所とスポット紹介～】

世田谷区エリアは、日常を楽しむお出かけスポットから、趣味やスポーツ、文化施設、歴史に触れる名所まで、充実した環境が揃っています。ここでは、この地域で訪れたい場所を「お出かけスポット」「趣味・スポーツ施設」「文化・教育施設」「名所・旧跡」のカテゴリーに分けてご紹介します。  

■【お出かけスポット】週末やお仕事帰りに訪れたい憩いの場所  

世田谷エリアには、家族や友人と過ごす時間に最適なお出かけスポットが数多くあります。自然豊かな公園や有名なショッピングスポットも充実しており、日常を彩る場所が揃っています。  

●『宇奈根公園』（徒歩526m 川崎市高津区久地２丁目）  

都会の中で四季を感じられる「宇奈根公園」は、ファミリーやカップルに人気のスポットです。広々とした敷地には遊具やベンチが配置され、ピクニックにも最適です。晴れた日には公園の木陰でゆっくりと過ごせる憩いの場で、リラックスしたひとときを楽しむことができます。  

●『パティスリーシュクレペール二子玉川本店』（徒歩1.5km 世田谷区玉川3-34-2リオヴェルデ1階）  

二子玉川エリアの人気スイーツ店「パティスリーシュクレペール」は、特別な日のスイーツや手土産にもぴったりです。お洒落な店内には香り高い焼き菓子やケーキが並び、甘いひとときが楽しめます。徒歩圏内でアクセスしやすく、地域の人々から愛されています。  

●『玉川高島屋ショッピングセンター』（徒歩1.9km 世田谷区玉川3-17-1）  

ファッション、雑貨、食料品まで多彩な店舗が集まる「玉川高島屋S・C」は、世田谷エリアのショッピングの中心地です。高級感あふれる店舗が立ち並び、お買い物からお食事まで楽しむことができ、日常の買い物に便利なだけでなく、特別なショッピング体験を提供してくれます。  

■【趣味・スポーツ施設】体を動かしリフレッシュできる場所  

スポーツや趣味を楽しむための施設も豊富に揃っています。フィットネスや散歩を通じて健康を維持したり、友人や家族と一緒に汗を流せる施設が近隣に多く存在します。  

●『ゆうぽうと世田谷レクセンター』（徒歩75m 世田谷区鎌田2-17-1）  

地域の健康とリフレッシュに貢献する「ゆうぽうと世田谷レクセンター」は、地元の住民にとって欠かせない施設です。豊富な設備が整っており、老若男女問わず多くの方が利用しています。併設の体育館も人気で、バスケットボールやバドミントンなどのスポーツを気軽に楽しむことが可能です。  

●『駒澤大学玉川校舎グラウンド』（徒歩598m 世田谷区宇奈根1-1-1）  

スポーツ愛好家にとって理想的な「駒澤大学玉川校舎グラウンド」では、学生たちが日々トレーニングに励んでいます。一般利用も可能で、グラウンドでジョギングやウォーキングを楽しむ方も多く、リフレッシュに最適です。  

■【文化・教育施設】学びと知識を深めるスポット  

地域の文化や教育に触れられる場所が近隣に揃っています。読書やアート、地域の歴史に触れることで、充実した時間を過ごせるスポットがたくさんあります。  

●『世田谷区立鎌田図書館』（徒歩742m 世田谷区鎌田3-35-1）  

本好きにはたまらない「世田谷区立鎌田図書館」では、ゆったりと読書が楽しめます。広々とした館内には豊富な蔵書が揃い、地域の子どもたちや大人が学びを深める場所として親しまれています。静かな環境で本と向き合い、知識を広げられる場です。  

●『次大夫堀公園民家園』（徒歩1.9km 世田谷区喜多見5-27-14）  

歴史好きに人気の「次大夫堀公園民家園」は、江戸時代の風情が残る建物が見学できる貴重なスポットです。建築様式や歴史を学ぶことができ、家族で訪れると歴史に触れながらの楽しい学びの時間を過ごせます。  

■【名所・旧跡】歴史を感じる風情ある名所  

世田谷エリアには、地域の歴史と共に歩んできた名所・旧跡が数多くあります。歴史的な建造物や庭園など、古き良き日本の風景を感じられる場所が点在し、散策に最適です。  

●『岡本公園民家園』（徒歩975m 世田谷区岡本2-19-1）  

「岡本公園民家園」では、江戸時代の農家が保存されており、当時の暮らしや伝統を知ることができます。歴史的な建物や展示物が充実しており、子どもから大人まで楽しみながら学べる人気のスポットです。  

●『等々力不動尊』（徒歩4.5km 世田谷区等々力1-22-47）  

静寂の中に佇む「等々力不動尊」は、古くから地元で親しまれているお寺です。四季折々の美しい景色が広がり、特に紅葉シーズンには多くの参拝者が訪れます。周辺には緑が豊かで、心穏やかなひとときを過ごすことができます。  

【まとめ】  

このエリアは、自然と調和した住環境と、歴史と文化が息づく名所・スポットが揃い、豊かな生活を送れる魅力的な環境です。休日には散策やショッピング、歴史探訪を楽しみ、平日にはスポーツや趣味でリフレッシュできる、充実したライフスタイルを提供してくれます。地域の温かさと利便性が調和するこのエリアで、新しい生活の魅力を感じてみませんか？

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～近隣駅 乗降客数・距離～

東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 64,740人, 直線距離: 1,755m  

東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 37,729人, 直線距離: 1,755m  

東急大井町線, 東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 16,370人, 直線距離: 1,790m  

南武線「久地」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 22,872人, 直線距離: 1,848m  

東急大井町線, 東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 23,586人, 直線距離: 1,921m  

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 5,912人, 直線距離: 1,929m  

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 219,737人, 直線距離: 2,174m  

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 219,737人, 直線距離: 2,182m  

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 127,592人, 直線距離: 2,262m  

東急田園都市線「用賀」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 48,984人, 直線距離: 2,318m  

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 58,616人, 直線距離: 2,487m  

小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 33,775人, 直線距離: 2,632m  

東急大井町線「上野毛」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 16,126人, 直線距離: 2,778m  

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 25,499人, 直線距離: 2,792m  

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 13,024人, 直線距離: 2,801m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 世田谷-14 (2024/1/1)  

住居表示: 鎌田２－８－２１  

所在: 東京都世田谷区鎌田２丁目２３５番４２  

交通: 二子玉川駅から1,900m  

用途区分: 第一種中高層住居専用地域  

現況: 住宅  

周辺利用: 一般住宅、アパート、マンションがある住宅地域  

価格: 353,000円/㎡  

地積: 161㎡  

前面道路: 北4.9m区道  

形状（間口:奥行き）: 1.0% / 2.0%  

その他接面道路: 背面道  

建物構造: W  

給排水: ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率: 60/200  

法規制: 準防火地域, 市街化区域  

② 世田谷-102 (2024/1/1)  

住居表示: 鎌田４－７－５  

所在: 東京都世田谷区鎌田４丁目２２番２８  

交通: 二子玉川駅から2,200m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域  

現況: 住宅  

周辺利用: 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域  

価格: 347,000円/㎡  

地積: 104㎡  

前面道路: 西4.5m区道  

形状（間口:奥行き）: 1.0% / 2.0%  

建物構造: W  

給排水: ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率: 50/100  

法規制: 準防火地域, 市街化区域  

③ 世田谷-21 (2024/1/1)  

住居表示: 宇奈根２－２２－６  

所在: 東京都世田谷区宇奈根２丁目２３０番８  

交通: 二子玉川駅から2,800m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域  

現況: 住宅  

周辺利用: 一般住宅の中に空地が見られる住宅地域  

価格: 302,000円/㎡  

地積: 119㎡  

前面道路: 西4.0m区道  

形状（間口:奥行き）: 1.0% / 1.0%  

建物構造: W  

給排水: ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率: 50/100  

法規制: 準防火地域, 市街化区域  

④ 川崎高津9-1 (2024/1/1)  

所在: 神奈川県川崎市高津区宇奈根字山野７３１番５外  

交通: 久地駅から1,700m  

用途区分: 準工業地域  

現況: 事務所・作業場  

周辺利用: 中小規模工場、作業所等が建ち並ぶ工業地域  

価格: 241,000円/㎡  

地積: 1,111㎡  

前面道路: 北東4.5m市道  

形状（間口:奥行き）: 1.0% / 1.2%（台形）  

建物構造: S  

給排水: ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率: 60/200  

法規制: 市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.02.07

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【家族でゆとりある暮らしを叶える『J’s レジデンス太子堂』新築一戸建てのご紹介】

◎三軒茶屋駅まで徒歩11分！太子堂の閑静なエリアで理想の住まいが登場

三軒茶屋エリアの中心でありながら、落ち着いた住環境で人気の高い太子堂に、新築一戸建て『J’s レジデンス太子堂』が完成しました。東急田園都市線「三軒茶屋」駅から徒歩11分、また東急世田谷線「西太子堂」駅からも徒歩7分という好立地は、利便性の高さだけでなく、都心へ通勤・通学される方にとっても魅力的なポイントです。駅に近いだけでなく、周辺には豊かな緑や閑静な住宅街が広がっており、ゆとりと快適さを求める方にぴったりの環境が整っています。

■南側公道に面した開放感のある住まい

この住宅の大きな特徴のひとつが、南側公道に面している点です。南側の道路に接することで、採光性が高く、室内が明るく保たれるのが魅力です。また、駐車スペースには幅約2.9mの余裕があり、大型車も駐車可能です。住まいに開放感をもたらし、心地よい日当たりを確保することで、居心地の良さを引き立てます。さらに、ビルトインガレージ仕様となっており、駐車場としても安心してご利用いただけます。

■広々とした21.1帖のLDKがもたらす贅沢なひととき

2階には、21.1帖という広さを誇るリビングダイニングが配されています。南向きのバルコニーに面しており、大きなワイドサイズの窓からは太陽の光がたっぷりと注ぎ込みます。陽当たりが良好なこの空間は、家族が集まって寛ぐ場としてだけでなく、訪れる方にも温かみを感じていただける場所となるでしょう。両側の壁にコンセントがあるため、テレビや家具の配置も自由自在。窓外には、閑静な住宅街の景色が広がり、都心の喧騒から離れた贅沢な時間が流れます。

■機能性を追求したハイグレードな設備と生活動線

『J’s レジデンス太子堂』は、日常の生活が快適であることを重視したハイグレードな設備が備えられています。特に注目したいのが、生活動線に配慮した設計です。2階には洗面脱衣室とバルコニーを配置し、バルコニーで干した洗濯物をそのまま室内へ持ち込むなど、スムーズな家事が可能です。さらに、2ボウルの大型洗面台を採用しているため、家族の身支度が重なってもゆとりを持って対応でき、朝の忙しい時間帯にもストレスを感じさせません。

■広さと快適さを追求した浴室・キッチン

この住宅には、お子様と一緒にリラックスできる1620サイズの広い浴室が設けられています。小さな子どもと入っても窮屈さを感じさせない広さは、家族団らんの場としても最適です。また、お手入れのしやすい設計になっているため、忙しい日常の中でも清潔な環境を保ちやすくなっています。

キッチンもゆとりある広さで設計されており、使いやすい配置が特徴です。収納スペースが豊富にあり、調理器具や食器などもすっきりと片付けられるため、常に清潔で機能的なキッチン環境を維持することができます。

■家族の成長に合わせた間取り変更が可能な4LDK

この住宅は、将来的な家族構成の変化にも対応できる4LDKの間取りです。4LDKは多くのご家族にとって理想的な間取りですが、ライフスタイルの変化や子どもたちの成長に合わせて3LDKに変更することも可能です。家族の成長やニーズの変化に柔軟に対応できる住まいは、長く住み続ける上で大きな安心感をもたらします。

■周辺施設も充実！生活利便性に優れたロケーション

『J’s レジデンス太子堂』は、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃う利便性の高い立地です。たとえば、近隣のスーパー「サミットストア代沢十字路店」まで約300m、「西友三軒茶屋店」まで約850mと、食材の買い出しに便利な施設が充実しています。コンビニエンスストアも徒歩圏にあり、急な買い物にも対応できる点も魅力です。また、教育施設も近くに揃っており、区立太子堂小学校まで約500m、区立太子堂中学校までも約450mと通学にも便利な立地です。

■安心のセキュリティ設備で快適な暮らし

『J’s レジデンス太子堂』では、住まいのセキュリティ対策として防犯カメラや宅配ボックスを設置しています。不在時にも荷物を受け取ることができる宅配ボックスは、共働き家庭や忙しいご家族にとって重宝する設備です。また、防犯カメラの設置により、家族の安全を守るための安心感が得られます。日々の生活における利便性と安全性が備わっていることも、この住宅の大きな魅力の一つです。

■省エネ基準適合住宅で環境にも配慮

現代の住まいに求められる環境配慮も忘れていません。『J’s レジデンス太子堂』は、省エネ基準に適合しているため、エネルギー消費を抑え、環境に優しい住まいとなっています。家庭でのエネルギー使用量を減らすことができ、経済的なメリットも享受できます。環境に配慮しつつ、快適で心地よい生活を実現する住まいとして、多くの方に選ばれています。

■都心でありながら落ち着きのある住環境

三軒茶屋エリアは、都心へのアクセスが良好でありながら、落ち着いた街並みが特徴です。太子堂の周辺は、緑が多く、散歩やジョギングに適した公園も点在しており、穏やかな時間を楽しむことができます。『J’s レジデンス太子堂』は、都心の利便性と自然の調和が取れた理想的な住環境を提供します。

◎『J’s レジデンス太子堂』は、家族にとって理想的な住まい

この住まいは、家族全員が快適に暮らせる空間を提供し、将来的なニーズの変化にも対応できる設計がされています。通勤や通学にも便利な立地に加え、生活利便施設が充実したエリアで、快適な暮らしをサポートします。

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【物件概要】

■価格／※成約済

■間取り／2SLDK  

◎所在／東京都世田谷区太子堂5丁目  

◎交通／東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩11分、東急世田谷線「西太子堂」駅 徒歩7分  

◎構造／木造3階建  

◎築年月／2024年10月  

◎確認番号／第R06SHC100935号  

◎延べ床面積／134.44㎡（約40.66坪）※車庫部分15.44㎡含む  

◎土地権利／所有権  

◎地目／宅地  

◎土地面積（公簿）／77.50㎡（約23.44坪）  

◎接道状況／南側 3.9m 公道  

■区域区分／市街化区域  

■用途地域／第一種低層住居専用地域  

■防火指定／準防火地域  

■建蔽率／60%  

■容積率／150%  

■高度地区／第1種高度地区  

■設備／東京ガス、公営水道、公共下水  

■現況／完成済  

■引渡し／相談  

【その他】  

1. 司法書士、土地家屋調査士は売主指定となります。  

2. 図面と現況に相違がある場合、現況を優先とします。

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

・最寄駅：東急世田谷線「西太子堂」駅（出口2）徒歩546m  

・利用駅：東急世田谷線「若林」駅（出口1）徒歩673m  

・バス停：東急バス「代田中筋」徒歩249m  

■スーパー・コンビニ等  

・スーパーマーケット：サミットストア 代沢十字路店 徒歩307m  

・コンビニエンスストア：セブンイレブン 若林陸橋店 徒歩303m、ファミリーマート 太子堂三丁目店 徒歩513m  

■金融機関・郵便局  

・郵便局：世田谷太子堂郵便局 徒歩412m  

■コインパーキング・カーシェア・レンタカー  

・コインパーキング：タイムズ 太子堂第8 徒歩56m、大栄パーク 若林2丁目 徒歩184m  

・カーシェア・レンタカー：タイムズカー 世田谷代田カーシェア 徒歩188m、オリックスカーシェア 太子堂3丁目B 徒歩450m  

■ショッピング施設  

・百貨店・駅ビル：キャロットタワー 徒歩882m  

・専門店：ドン・キホーテ ピカソ三軒茶屋店 徒歩1.2km、業務スーパー 梅ヶ丘店 徒歩1.6km  

・家電：コジマ×ビックカメラ 若林店 徒歩611m、ノジマ レシピ下北沢店 徒歩1.6km  

■衣料品店・飲食店  

・衣料品店：洋服の青山 三軒茶屋北口店 徒歩928m、ユニクロ キャロットタワー三軒茶屋とうきゅう店 徒歩1.1km  

・飲食店：ガスト 世田谷代田店 徒歩640m、ロイヤルホスト 若林店 徒歩720m  

■病院  

・内科：小森クリニック 徒歩421m  

・消化器科：三軒茶屋はやかわクリニック 徒歩505m  

・小児科：いば小児科 徒歩494m  

・外科：菅外科・整形外科医院 徒歩236m  

・眼科：ひじかた眼科クリニック 徒歩143m  

・耳鼻咽喉科：キラリこどもクリニック 徒歩665m  

・皮膚科：水野皮フ科 徒歩455m  

・産婦人科：三軒茶屋ペルソナレディースクリニック 徒歩783m  

・泌尿器科：代沢さくら醫院 徒歩642m  

・歯科：加藤光雄歯科診療室 徒歩236m  

■介護施設  

・療養型病院：青葉病院 徒歩984m  

・有料老人ホーム：アライブ 世田谷代田 徒歩1.1km  

■幼稚園・保育園・小中学区等  

・幼稚園：家庭幼稚園 徒歩87m、世田谷幼稚園 徒歩750m  

・保育園：太子堂保育園 徒歩108m、よつば保育園 徒歩368m  

・小学校：太子堂小学校 徒歩469m、若林小学校 徒歩732m  

・中学校：太子堂中学校 徒歩493m、世田谷中学校 徒歩1.1km  

■高校・大学・専門学校等  

・高等学校：世田谷学園高等学校 徒歩1.3km、国士舘高等学校 徒歩1.3km  

・専修学校：世田谷区医師会立看護高等専修学校 徒歩979m  

■公共施設  

・市区役所・町村役場：世田谷区 若林まちづくりセンター 徒歩409m、世田谷区 太子堂出張所 徒歩927m  

・公園：三宿の森緑地 徒歩961m、丸山公園 徒歩984m  

・警察署・交番：世田谷警察署 若林交番 徒歩1.1km、世田谷警察署 三軒茶屋交番 徒歩1.1km  

・消防署：東京消防庁 世田谷消防署 徒歩995m

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【世田谷区の暮らしを彩る名所とスポット】

世田谷区エリアは、歴史と文化が融合し、自然やレジャースポットが充実した魅力的な街です。住む人々の日々の生活を豊かにし、訪れる人々に素敵な思い出を提供する数々の名所やスポットが点在しています。ここでは、周辺で楽しめる「お出かけスポット」「趣味・スポーツ施設」「文化・教育施設」「名所・旧跡」をそれぞれ詳しくご紹介します。

■【お出かけスポット】家族や友人と楽しむ憩いのひととき

世田谷区周辺には、散策やショッピング、そして街並みを眺める楽しみを味わえるスポットが数多くあります。

●『キャロットタワー』（徒歩約11分）  

世田谷区太子堂にあるランドマーク的存在の「キャロットタワー」は、レストランやショップが充実した複合施設です。最上階には展望ロビーもあり、晴れた日には遠くまで見渡せる壮大な眺望が楽しめます。夜には美しい夜景が広がり、デートにもおすすめのスポットです。

●『キャロットタワー展望ロビー』（徒歩約11分）  

キャロットタワー内にある展望ロビーは、都内の景色を一望できる癒しのスポットです。無料で利用でき、晴れた日には富士山を望むこともできます。休日にはファミリーで訪れる人々も多く、絶好の写真撮影スポットとしても人気です。

●『三宿の森緑地』（徒歩約12分）  

自然豊かな「三宿の森緑地」は、都会の喧騒から離れて緑を楽しむのにぴったりの場所です。季節ごとの植物を観察したり、ゆったりとした時間を過ごすことができるため、家族連れにも人気の場所です。

■【趣味・スポーツ施設】健康とリフレッシュの時間を提供

スポーツやリラクゼーションにぴったりの施設が揃う世田谷周辺。趣味を楽しみ、日々の健康維持に役立つスポットが数多くあります。

●『目黒区立駒場プール』（徒歩約26分）  

「目黒区立駒場プール」は、大人から子どもまで楽しめる屋内プール施設で、泳ぐだけでなくウォーキングコースも完備。四季を通して楽しめるため、リフレッシュや健康維持に最適です。

●『目黒区駒場体育館』（徒歩約26分）  

スポーツ好きの方には「目黒区駒場体育館」がおすすめです。バスケットボールやバレーボールなどの施設が充実しており、地域のスポーツ大会なども開催されています。フィットネスプログラムもあり、気軽に体を動かしたい方には最適です。

●『目黒ゴルフ練習場』（徒歩約37分）  

ゴルフ愛好者には「目黒ゴルフ練習場」がぴったり。上級者から初心者まで利用できる設備が整っており、レッスンも開催されています。ゴルフでリラックスしながら体を動かしたい方におすすめです。

■【文化・教育施設】知識と教養を深めるスポット

世田谷区エリアには、歴史や文化を学ぶことができる施設が多数存在し、教養を深める貴重なスポットです。

●『齋田記念館』（徒歩約11分）  

「齋田記念館」は、地域の歴史と文化が学べる施設です。文化財が多く展示されており、地域の歴史や芸術に触れることができるため、子どもたちの教育にも役立ちます。

●『昭和女子大学人見記念講堂』（徒歩約19分）  

「昭和女子大学人見記念講堂」は、コンサートや文化イベントが数多く開催される施設です。アーティストの公演や講演会なども頻繁に行われ、音楽や芸術を身近に楽しむことができます。

●『世田谷図書館』（徒歩約19分）  

「世田谷図書館」は、読書好きの方には欠かせないスポットです。館内には豊富な書籍や資料が揃っており、静かに過ごしたい時や学びの場として活用できます。

■【名所・旧跡】歴史に触れる観光名所

世田谷エリアには、日本の歴史を肌で感じられる名所・旧跡も数多く存在します。歴史的な雰囲気を味わいながらの散策は、この地域ならではの魅力です。

●『大場家住宅』（徒歩約28分）  

「大場家住宅」は、江戸時代の古民家が保存されている歴史的建造物で、当時の生活様式や建築様式を感じられる貴重な場所です。歴史愛好家には特におすすめの観光スポットです。

●『忠犬ハチ公像』（徒歩約47分）  

渋谷のシンボルである「忠犬ハチ公像」は、世田谷エリアからもアクセス可能です。この象徴的な像は、多くの観光客が訪れる名所で、忠義の象徴として有名です。渋谷観光の一環として訪れるのもおすすめです。

●『明治神宮の森』（徒歩約1時間12分）  

「明治神宮の森」は、都会の中でありながら静寂と豊かな自然に包まれた癒しの空間です。広大な敷地には神社があり、季節ごとに美しい風景が広がります。参拝や散策を通じて、日本の伝統と自然の美しさを堪能できます。

【まとめ】  

世田谷区の周辺エリアには、レジャーから文化、歴史まで幅広いジャンルの名所・スポットが集まっており、日常の生活をさらに豊かにしてくれる場所が充実しています。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

東急世田谷線「西太子堂」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 640人, 直線距離: 518m  

東急世田谷線「若林」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 6,631人, 直線距離: 603m  

東急世田谷線「三軒茶屋」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 26,888人, 直線距離: 661m  

東急田園都市線「三軒茶屋」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 94,477人, 直線距離: 839m  

小田急電鉄小田原線「世田谷代田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,063人, 直線距離: 1,065m  

東急世田谷線「松陰神社前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 8,309人, 直線距離: 1,069m  

小田急電鉄小田原線「梅ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 19,534人, 直線距離: 1,295m  

京王電鉄井の頭線「下北沢」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 75,019人, 直線距離: 1,388m  

小田急電鉄小田原線「下北沢」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 82,819人, 直線距離: 1,410m  

東急世田谷線「世田谷」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 6,619人, 直線距離: 1,449m  

京王電鉄井の頭線「池ノ上」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 6,616人, 直線距離: 1,469m  

京王電鉄井の頭線「新代田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 6,499人, 直線距離: 1,540m  

京王電鉄井の頭線「東松原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 12,868人, 直線距離: 1,707m  

小田急電鉄小田原線「豪徳寺」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 21,101人, 直線距離: 1,716m  

東急世田谷線「山下」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 6,786人, 直線距離: 1,759m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 世田谷-81 (2024/1/1)  

住居表示: 若林２－５－８  

所在: 東京都世田谷区若林２丁目４６５番６  

交通: 西太子堂駅から350m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域  

現況: 住宅  

周辺利用: 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

価格: 729,000円/㎡  

地積: 83㎡  

前面道路: 北東6.0m区道  

形状（間口:奥行き）: 1.0% / 1.0%  

接面道路: なし  

建物構造: W  

給排水: ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率: 60/150  

法規制: 準防火地域, 市街化区域  

② 世田谷-46 (2024/1/1)  

住居表示: 代田１－２７－２０  

所在: 東京都世田谷区代田１丁目３８１番１４  

交通: 世田谷代田駅から780m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域  

現況: 住宅  

周辺利用: 中小規模一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域  

価格: 751,000円/㎡  

地積: 159㎡  

前面道路: 東6.0m区道  

形状（間口:奥行き）: 1.0% / 1.2%  

接面道路: なし  

建物構造: W  

給排水: ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率: 50/150  

法規制: 準防火地域, 市街化区域  

③ 世田谷5-24 (2024/1/1)  

住居表示: 若林５－３－１３  

所在: 東京都世田谷区若林５丁目５７６番４  

交通: 若林駅から170m  

用途区分: 近隣商業地域  

現況: 住宅・店舗  

周辺利用: 中小規模の店舗兼住宅が建ち並ぶ路線商業地域  

価格: 793,000円/㎡  

地積: 379㎡  

前面道路: 東25.0m都道  

形状（間口:奥行き）: 1.2% / 1.0%（不整形）  

接面道路: 背面道  

建物構造: RC  

給排水: ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率: 80/300  

法規制: 防火地域, 市街化区域  

④ 世田谷5-21 (2024/1/1)  

住居表示: 代田１－３３－１４  

所在: 東京都世田谷区代田１丁目３６８番２  

交通: 世田谷代田駅から700m  

用途区分: 近隣商業地域  

現況: 住宅・店舗  

周辺利用: 低中層店舗兼共同住宅が多い近隣商業地域  

価格: 760,000円/㎡  

地積: 155㎡  

前面道路: 北11.0m区道  

形状（間口:奥行き）: 1.0% / 1.5%  

接面道路: 側道（西）  

建物構造: RC  

給排水: ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率: 80/200  

法規制: 準防火地域, 市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.02.07

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【世田谷区の洗練された新築戸建て：快適な都市生活の夢がここに】

世田谷区北烏山7丁目に位置するこの新築戸建ては、都市の便利さと静かな住環境の完璧なバランスを提供します。ここでは、現代のライフスタイルに合わせた設計と、周辺の豊かな生活インフラを享受できます。

 ● 美しく機能的な内装と外装

この物件はスタイリッシュな内外装デザインが特徴です。モダンで洗練された外観は、このエリアの新しいランドマークとなること間違いありません。内装においても、最新の設備と快適な住空間が配されています。

 ■ 便利な立地

京王線「千歳烏山」駅から徒歩17分、京王井の頭線「久我山」駅からは徒歩20分の立地にあります。さらに、バス利用でのアクセスも便利で、バス停「ときわ橋」からは徒歩わずか4分です。

 ◎ 完璧な間取り

この物件は、2LDK＋1納戸の間取りを備えています。広々としたリビングダイニングキッチンは、家族や友人とのひと時を楽しむための理想的な空間です。1616サイズの浴室は、日々の疲れを癒すのに最適です。

 ・ 地元の生活インフラ

生活を便利にする施設が周辺に充実しています。マックスバリュエクスプレス、セブンイレブン世田谷北烏山8丁目が徒歩圏内にあり、日々の買い物に困ることはありません。また、世田谷区立給田小学校や世田谷区立烏山中学校も近く、子育て家庭にとって理想的な環境です。

 ● その他の特徴

- 土地面積：108.72㎡（32.88坪）、建物延床面積：83.63㎡（25.29坪）

- 第一種低層住居専用地域に位置

- 木造二階建ての構造

- 公営水道・本下水・都市ガス完備

- 築年月：A棟2024年1月、C棟2023年7月

この物件は、都市の喧騒から少し離れた穏やかな住環境と、都市部へのアクセスの良さを兼ね備えています。洗練されたデザインと快適な生活空間が、新しい生活のスタートに最適です。興味を持たれた方は、是非一度足を運んでみてください。

【物件概要】

～A号棟～

価格：※成約済

土地面積：108.72㎡(32.88坪)

建物面積：83.63㎡(25.29坪)

間取り：2LDK＋納戸＋SIC＋ロフト

～C号棟～

価格：成約済

土地面積：106.67㎡（32.26坪）

建物延床面積：84.60㎡（25.59坪）

間取り：1LDK＋2納戸＋書斎

■所在地

世田谷区北烏山7丁目

■交通

京王線「千歳烏山」駅徒歩17分

京王井の頭線「久我山」駅徒歩20分

■土地権利

所有権

■地目

宅地

■用途地域

第一種低層住居専用地域

■建蔽率

40%

■容積率

80%

■都市計画

市街化区域

■接道

東側幅員約4.4m公道

■構造

木造二階建

■築年月

2024年1月

■引渡

相談

■設備

公営水道・本下水・都市ガス

■備考

防火指定：準防火地域

高度地区：第一種高度地区

都市計画道路：無

建築確認番号：第23UDI1T建02033号、他

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～周辺施設～

●交通（駅・バス停）

- 最寄駅: 京王線/千歳烏山駅 西口（北口） - 1.4 km

- 利用駅: 京王井の頭線/久我山駅 南口 - 1.6 km

- バス停: 小田急バス/ときわ橋［世田谷区］ - 394 m

●スーパー・コンビニ等

- スーパーマーケット: マックスバリュエクスプレス北烏山店 - 352 m

- コンビニエンスストア: セブンイレブン世田谷北烏山８丁目店 - 536 m

- コンビニエンスストア: ヤマザキＹショップ北烏山店 - 679 m

●ショッピング施設

- 百貨店・駅ビル: フレンテ仙川 - 2.4 km

- 専門店・ディスカウントストア: 業務スーパー三鷹店 - 1.4 km

- 専門店・ディスカウントストア: Big-A三鷹新川店 - 2.4 km

●家電

- 家電: ヤマダデンキテックランド東京本店 - 2.3 km

●衣料品店

- 衣料品店: ユニクロ三鷹新川店 - 2.1 km

●飲食店

- 飲食店: モスバーガー烏山店 - 1.1 km

- 飲食店: ファッションセンターしまむら仙川店 - 2.3 km

- 飲食店: カレーハウスＣｏＣｏ壱番屋京王千歳烏山駅６番街店 - 1.2 km

●病院

- 一般病院内科: 千歳烏山アクアクリニック - 619 m

- 一般病院消化器科: 久我山病院 - 921 m

- 一般病院小児科: 久我山病院 - 921 m

- 一般病院外科: 久我山病院 - 921 m

- 一般病院眼科: 千歳烏山アクアクリニック - 619 m

- 一般病院耳鼻咽喉科: 久我山病院 - 921 m

- 一般病院皮膚科: 久我山病院 - 921 m

- 一般病院産婦人科(産科含む): 久我山病院 - 921 m

- 一般病院泌尿器科: 久我山病院 - 921 m

- 歯科病院: スマイルデンタルクリニック世田谷 - 323 m

●介護施設

- 老人保健施設: ろうけんくがやま - 956 m

- 特別養護老人ホーム: 特別養護老人ホーム フォーライフ桃郷 - 405 m

- 有料老人ホーム: メディカルホームグランダ千歳烏山 - 543 m

●幼稚園・保育園・小中学区

- 幼稚園: 國學院大學附属幼稚園 - 806 m

- 保育園(認可)・認定こども園: 烏山いちご保育園 - 454 m

- 保育園(認可)・認定こども園: 西之谷保育園 - 629 m

- 保育園(認可)・認定こども園: せたがや小鳥の森保育園 - 756 m

- 小学校: 給田小学校 - 926 m

- 小学校: 烏山北小学校 - 733 m

- 中学校: 烏山中学校 - 996 m

- 中学校: 國學院大學久我山中学校 - 1.1 km

●高校・大学・専門学校

- 高等学校: 世田谷泉高等学校 - 719 m

- 高等学校: 國學院大學久我山高等学校 - 984 m

- 大学・短大: 日本女子体育大学 - 556 m

●公共施設

- 市区役所、町村役場: 世田谷区烏山総合支所 - 1.1 km

- 公園: つつじ緑地 - 537 m

- 公園: 北烏山３公園 - 884 m

- まちづくりセンター: 世田谷区上祖師谷まちづくりセンター - 2.8 km

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～地元の魅力を再発見！あなたの新しい生活スタイルを支える不動産の魅力～

地元の名所やスポットを再発見しませんか？この不動産は、地域の美しい景観と便利な生活スタイルを提供します。以下に、この地域の魅力的なスポットをご紹介します。

◎ お出かけスポット：自然とのふれあい

1. 【つつじ緑地】：わずか537mの距離に位置し、世田谷区北烏山６丁目に広がる自然豊かな公園です。

2. 【フレンテ仙川】：2.4km先の調布市仙川町にあるショッピングエリア。日々の買い物に最適です。

3. 【京王リトナード高井戸】：杉並区高井戸西に位置し、2.6kmの距離。さまざまな店舗が集まる商業施設です。

● 趣味・スポーツ施設：アクティブなライフスタイルを

1. 【久我山ゴルフ】：徒歩わずか759m。三鷹市牟礼にあるゴルフ練習場です。

2. 【久我山オートテニス】：815m先の三鷹市牟礼に位置。テニスの技術向上に最適な施設です。

3. 【武蔵グランドゴルフ】：962mの距離にある三鷹市北野のゴルフ場。広々とした緑の中でゴルフを楽しめます。

● 文化・教育施設：知識と文化の充実

1. 【烏山区民会館】：1.3kmの位置にある世田谷区南烏山の地域施設。多彩なイベントが開催されます。

2. 【世田谷区立烏山図書館】：同じく1.3km先。読書や学習に最適な静かな環境を提供します。

3. 【世田谷文学館】：2.1km先の世田谷区南烏山にある文学に特化した施設。文学の世界に浸ることができます。

● 名所・旧跡：歴史を感じるスポット

1. 【烏山寺町】：徒歩375mの距離。世田谷区北烏山に残る歴史的な地区です。

2. 【井の頭恩賜公園】：3.6km先の武蔵野市御殿山。豊かな自然と歴史を感じられる公園です。

3. 【大場家住宅】：7.3kmの位置にある世田谷区世田谷の歴史的建造物。時代を超えた美しさがあります。

この不動産は、自然、ショッピング、スポーツ、文化といった多様な生活スタイルをサポートします。ご自宅から歩いてすぐの距離にこれらの施設があり、日々の暮らしを豊かに彩ります。新しい生活を始めるのに最適な場所です。この機会に、地域の新しい魅力を発見し、あなたらしい生活を楽しんでみませんか？

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 京王電鉄京王線千歳烏山駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 82,457人, 直線距離: 1,192 m

2. 京王電鉄井の頭線久我山駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 40,467人, 直線距離: 1,306 m

3. 京王電鉄井の頭線富士見ヶ丘駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 13,834人, 直線距離: 1,448 m

4. 京王電鉄京王線芦花公園駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 14,804人, 直線距離: 1,470 m

5. 京王電鉄井の頭線三鷹台駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 21,836人, 直線距離: 1,726 m

6. 京王電鉄京王線仙川駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 81,808人, 直線距離: 1,846 m

7. 京王電鉄井の頭線高井戸駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 43,707人, 直線距離: 2,058 m

8. 京王電鉄京王線八幡山駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 42,877人, 直線距離: 2,078 m

9. 京王電鉄井の頭線井の頭公園駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 6,760人, 直線距離: 2,433 m

10. 京王電鉄京王線つつじヶ丘駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 44,724人, 直線距離: 2,714 m

11. 京王電鉄京王線上北沢駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 15,793人, 直線距離: 2,795 m

12. 中央本線,総武・中央緩行線西荻窪駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 91,424人, 直線距離: 3,008 m

13. 京王電鉄井の頭線吉祥寺駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 145,562人, 直線距離: 3,075 m

14. 京王電鉄井の頭線浜田山駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 29,871人, 直線距離: 3,101 m

15. 中央本線,総武・中央緩行線吉祥寺駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 283,698人, 直線距離: 3,143 m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

- 地番: 世田谷-77

- 調査基準日: 2023/1/1

- 住居表示: 北烏山７－１５－１６

- 所在地: 東京都世田谷区北烏山７丁目２２２４番７

- 交通施設距離: 久我山 1400m

- 用途区分: 第一種低層住居専用地域

- 利用現況: 住宅

- 価格: 382,000円/㎡

- 地積: 117㎡

- 前面道路: 西 4.5m 区道

- 形状: 1.0% 1.2%

- 建物構造: 木造

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率/容積率: 50%/100%

- 法規制: 準防火地域、市街化区域

②

- 地番: 世田谷-86

- 調査基準日: 2023/1/1

- 住居表示: 北烏山９－２３－１０

- 所在地: 東京都世田谷区北烏山９丁目２０２３番１９

- 交通施設距離: 千歳烏山 1000m

- 用途区分: 第一種住居地域

- 利用現況: 住宅

- 価格: 411,000円/㎡

- 地積: 103㎡

- 前面道路: 南西 6.0m 区道

- 形状: 1.0% 2.0%

- 建物構造: 木造

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率/容積率: 60%/200%

- 法規制: 準防火地域、市街化区域

③

- 地番: 三鷹-19

- 調査基準日: 2023/1/1

- 住居表示: 北野１－１－６１

- 所在地: 東京都三鷹市北野１丁目９６３番２１

- 交通施設距離: 三鷹台 2000m

- 用途区分: 第一種低層住居専用地域

- 利用現況: 住宅

- 価格: 316,000円/㎡

- 地積: 107㎡

- 前面道路: 南西 5.0m 市道

- 形状: 1.0% 1.0%

- 建物構造: 木造

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率/容積率: 40%/80%

- 法規制: 市街化区域

④

- 地番: 杉並-7

- 調査基準日: 2023/7/1

- 住居表示: 東京都杉並区久我山一丁目３７０番４

- 所在地: 東京都杉並区久我山一丁目３７０番４

- 交通施設距離: 久我山 570m

- 用途区分: 準工業地域

- 利用現況: 住宅

- 価格: 798,000円/㎡

- 地積: 3,566㎡

- 前面道路: 西 11.0m 市区町村道

- 形状: 1.0% 1.0%

- 建物構造: RC造

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率/容積率: 60%/200%

- 法規制: 準防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.02.07

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

【ブルーミングガーデン世田谷区祖師谷5丁目】新築一戸建全3棟｜小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩13分

■暮らしにゆとりと豊かさをもたらす好立地

小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅から徒歩13分の位置に佇む「ブルーミングガーデン世田谷区祖師谷5丁目」は、交通利便性の高いロケーションが魅力の新築一戸建て全3棟です。祖師谷エリアは、都心の喧騒から離れながらも、商業施設や学校、病院など生活に必要な施設が充実しており、子育て世代からシニア世代まで幅広いニーズに応える理想的な住環境が整っています。また、駅周辺のウルトラマン商店街は、日用品から衣料品まで多彩な店舗が軒を連ね、日々の生活を便利に彩ります。

◎快適な生活をサポートする住まいの工夫

各邸宅は全棟100㎡を超える敷地面積を有し、ゆったりとした区割りがされているため、開放感を感じられる設計になっています。さらに、南道路に面した立地を活かし、日当たりの良い明るい空間が確保されており、自然光をたっぷり取り入れることができます。特にリビングは、18帖の広さと折り上げ天井によって、さらなる広がりと開放感が演出され、家族みんなでくつろげる贅沢な空間です。対面式のカウンターキッチンも備え付けられており、キッチンからリビングを見渡しながら、家事をしつつ家族との会話も楽しめます。

キッチンには勝手口も設けられており、ゴミ出しや荷物の搬入などもスムーズ。水回りは一箇所にまとめられているため、家事動線が考慮され、日々の生活に便利さを感じることでしょう。

■高い耐震性と快適設備で安心・安全の暮らし

ブルーミングガーデン世田谷区祖師谷5丁目の各棟は、耐震等級3を取得しており、地震に対する備えが万全です。また、最新の制震技術「東栄セーフティーダンパー」を採用し、地震時の揺れを抑え、建物のダメージを最小限に抑える工夫が施されています。長期的に安心して暮らせる住まいとして、家族の安全をしっかりと守ります。

さらに、設備も充実しており、床暖房や浴室乾燥機、食洗機が標準装備されています。寒い冬でもリビングの床暖房が足元から暖かく包み込み、快適なひと時を提供します。バスルームはゆったりとしたスペースで、毎日の入浴が楽しみになるような落ち着いた雰囲気です。省エネ給湯器「エコワン」も導入されており、環境に優しいだけでなく、ランニングコストの削減にも貢献します。

◎豊かな自然と歴史が息づく街「祖師谷」

世田谷区祖師谷は、緑が多く静かな住宅街が広がるエリアです。周辺には「つりがね池公園」や「烏山川緑道」など、自然を感じられるスポットが点在し、四季折々の風景を楽しむことができます。特に「つりがね池公園」は、池を中心にした緑豊かな公園で、地元の人々が散策やピクニックを楽しむ憩いの場所となっています。

また、教育環境も整っており、徒歩圏内には世田谷区立塚戸小学校や千歳中学校があり、お子様の通学にも便利です。保育園や幼稚園も近くに複数あり、子育て世代には安心の環境です。医療機関も徒歩圏内に「有隣病院」があり、急な体調不良や日常の健康管理にも対応できる充実の医療体制が整っています。

■全てを揃えた生活施設で便利な暮らし

この物件の周辺には、生活に欠かせない施設が多数揃っています。徒歩1分の場所には「サミットストア祖師谷店」があり、日々の食料品や日用品の買い物がスムーズに済ませられます。さらに、徒歩3分にはドラッグストア「ウエルシア世田谷千歳台二丁目店」があり、急なお薬や衛生用品の購入も安心です。その他にも、コンビニやクリーニング店、銀行といった生活に欠かせない施設が点在しており、生活のしやすさが際立つ立地です。

◎豊かな生活を支える内装と収納

各居室には、収納スペースがたっぷりと用意されており、衣類や小物をすっきりと収納することができます。ロフト付きの部屋もあり、天井が高く開放感が感じられ、収納としてだけでなく、趣味のスペースや子供部屋としても活用できます。書斎スペースも確保されており、テレワークや趣味の時間にも活躍する便利な空間です。

エントランスからリビングまでの導線はゆとりをもって設計され、玄関ホールは広々としており、フローリングの温もりが感じられる空間で家族やお客様を温かく迎えます。

リビングは折上天井が採用されており、さらに広がりを感じさせる設計になっています。大きな南向きの窓からは自然光がたっぷりと差し込み、明るく温かな空間が広がります。このリビングは、家族がリラックスできる場であり、日々のコミュニケーションが生まれる大切な空間です。家具の配置も自由度が高く、生活の変化に合わせたアレンジが可能です。

キッチンは、対面式のカウンターキッチンを採用しており、料理中でも家族と会話が楽しめるレイアウトです。キッチン自体も窓が設置されており、自然光が差し込む明るい空間となっているため、換気も良好で気持ち良く料理ができます。床下収納も備え付けられているため、食材や調理道具をすっきりと収納でき、キッチン周りを常に整理整頓しやすくなっています。

■リラックスを追求した浴室と洗面スペース

バスルームは、落ち着いた雰囲気で広々とした設計が特徴です。浴槽はゆったりとしており、1日の疲れを癒やすリラックス空間となっています。また、浴室には浴室乾燥機が完備されているため、雨の日でも洗濯物が乾かせる便利な機能が備わっています。毎日のバスタイムが特別なひと時になるような工夫が施されており、住まう人々に快適さを提供します。

洗面スペースには、三面鏡の洗面化粧台が設置されており、鏡裏の収納スペースも充実しているため、洗面用品や小物をすっきり収納できます。明るく清潔感溢れるこのサニタリースペースは、毎朝の準備や夜のリラックスタイムに快適さをもたらします。

◎家族みんなが安心して暮らせる設備と安全性

この住宅は、家族の安全を第一に考えた設備が整っています。耐震性の高い構造に加え、制震ダンパーが採用されているため、地震時の揺れを効果的に吸収し、建物にかかる負担を軽減します。これにより、長期にわたって安心して住むことができる住まいが提供されています。また、「東京ゼロエミ」の認証も取得しており、環境に配慮したエコフレンドリーな住まいとして、省エネルギー性も高く、ランニングコストの削減にも寄与しています。

■周辺環境とアクセスの良さが日々の暮らしをサポート

「ブルーミングガーデン世田谷区祖師谷5丁目」の魅力は、建物自体の快適さに加えて、周辺環境の豊かさにもあります。徒歩1分の場所にある「サミットストア祖師谷店」や、3分のウルトラマン商店街は、日常生活をサポートする店舗が充実しており、買い物に困ることはありません。また、「つりがね池公園」や「烏山川緑道」といった緑豊かなスポットが周囲にあり、散歩やジョギングを楽しむことで、心身のリフレッシュにもつながります。駅からのアクセスも良く、都心までの通勤や通学にも便利な立地です。

■この街で始める新しい生活

祖師ヶ谷大蔵という街での暮らしは、都会の利便性と落ち着いた生活環境を同時に享受できる特別なものです。「ブルーミングガーデン世田谷区祖師谷5丁目」は、家族が安心して暮らせる空間とともに、地域に根ざした豊かな暮らしを提供します。この住宅で新しい生活を始めてみませんか？家族みんなが笑顔で過ごせる、充実した日々をお約束します。

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【物件概要】

～2号棟～

価格：※成約済

土地面積：114.80㎡(34.72坪)

建物面積：90.46㎡(27.35坪)

建築確認番号：第R06SHC108994号

間取り：4LDK＋土間収納＋ロフト＋カースペース

～3号棟～

価格：※成約済

土地面積：113.66㎡(34.38坪)

建物面積：99.36㎡(30.04坪)

建築確認番号：第R06SHC108994号

間取り：4LDK＋ロフト＋カースペース

■所在地：世田谷区祖師谷5丁目

■交通：小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩13分

■建物構造：木造サイディング造アスファルトシングル葺2階建(在来工法)

■築年月：2024年9月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％・60％

■容積率：80％・200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側4.0m公道

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、東京電力、都市ガス、本下水

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

・最寄駅：小田急小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅 北口 徒歩1.1km  

・利用駅：小田急小田原線『成城学園前』駅 北口 徒歩2.0km  

・バス停：小田急バス『祖師谷五丁目南』 徒歩155m  

■スーパー・コンビニ等  

・スーパーマーケット：サミットストア祖師谷店 徒歩88m  

・コンビニ：セブンイレブン世田谷祖師谷5丁目店 徒歩286m、ファミリーマートまるいし祖師谷店 徒歩411m  

■ドラッグストア  

・ウエルシア世田谷千歳台二丁目店 徒歩182m、アイセイ薬局千歳台店 徒歩199m  

■金融機関・郵便局  

・金融機関：城南信用金庫祖師谷支店 徒歩280m  

・郵便局：世田谷祖師谷四郵便局 徒歩490m、世田谷千歳台郵便局 徒歩491m  

■コインパーキング・カーシェア  

・コインパーキング：三井のリパーク祖師谷5丁目 徒歩54m、ナビパーク千歳台第2 徒歩281m  

・カーシェア：三井のカーシェアーズリパーク祖師谷5丁目（自転車可） 徒歩51m、三井のカーシェアーズ千歳台5丁目第1（自転車可） 徒歩694m  

■ショッピング施設  

・百貨店・駅ビル：成城コルティ 徒歩2.0km  

・専門店：Big-A世田谷祖師谷店 徒歩522m、業務スーパー粕谷店 徒歩1.1km  

・ホームセンター：コーナンPRO世田谷八幡山店 徒歩1.9km、DCM成城店 徒歩2.0km  

■衣料品店・飲食店  

・衣料品店：洋服の青山世田谷千歳台店 徒歩553m、ユニクロ世田谷千歳台店 徒歩853m  

・飲食店：大阪王将祖師谷大蔵店 徒歩826m、神戸屋レストラン芦花公園店 徒歩954m  

■病院  

・一般病院：さくら内科クリニック（内科） 徒歩195m、小島内科医院（消化器科） 徒歩800m、うえだこどもクリニック（小児科） 徒歩274m、野崎医院（外科） 徒歩597m、安藤アイクリニック（眼科） 徒歩195m、世田谷めぐりさわファミリークリニック（耳鼻咽喉科） 徒歩723m、スキンケアクリニックちとせ台（皮膚科） 徒歩195m  

・歯科：まりこデンタルクリニック 徒歩97m  

■介護施設  

・特別養護老人ホーム：有隣ホーム 徒歩1.3km  

・有料老人ホーム：フェリオ成城 徒歩732m  

■幼稚園・保育園・小中学区等  

・幼稚園：泰成幼稚園 徒歩321m、東覚院千歳幼稚園 徒歩858m  

・保育園：認定こども園世田谷ベアーズ 徒歩523m、ぽこころ保育園祖師谷 徒歩572m、キッズスマイル世田谷千歳台 徒歩726m  

・小学校：塚戸小学校 徒歩495m、船橋小学校 徒歩891m、祖師谷小学校 徒歩1.1km  

・中学校：千歳中学校 徒歩886m  

■高校・大学・専門学校等  

・高等学校：成城学園高等学校 徒歩1.2km、芦花高等学校 徒歩1.3km、大東学園高等学校 徒歩1.3km  

・専門学校：世田谷福祉専門学校 徒歩1.2km  

■公共施設  

・市区役所：世田谷区祖師谷まちづくりセンター 徒歩615m、世田谷区上祖師谷まちづくりセンター 徒歩1.3km、世田谷区船橋まちづくりセンター 徒歩1.7km  

・公園：つりがね池公園 徒歩330m、塚戸公園 徒歩467m、希望丘南公園 徒歩738m  

■警察署・消防署  

・警察署：成城警察署千歳台交番 徒歩733m、成城警察署 徒歩853m、成城警察署祖師谷大蔵交番 徒歩1.1km  

・消防署：成城消防署千歳出張所 徒歩1.1km

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【世田谷エリアの魅力的なスポットで暮らしに彩りを！周辺施設ガイド】

■自然豊かな憩いの場「お出かけスポット」

世田谷区祖師谷エリアには、心地よく過ごせる緑豊かな公園やショッピング施設が揃い、家族連れやカップル、シニアまで楽しめる環境が広がっています。自然と都市機能がバランスよく共存するこのエリアの魅力的なスポットをご紹介します。

◎お出かけスポット

●【つりがね池公園】（徒歩330m）  

『つりがね池公園』は、住宅街の中に位置する憩いの公園です。小さな池を中心に、緑に囲まれた静かな空間が広がり、家族や散歩を楽しむ方に最適な場所です。春には桜、秋には紅葉と、季節ごとに異なる自然の美しさを楽しむことができます。近隣に住む方々に愛されるスポットで、日々のリフレッシュに最適です。

●【蘆花恒春園】（徒歩1.6km）  

『蘆花恒春園』は、世田谷区粕谷に位置する広大な自然公園で、文学者・徳冨蘆花の旧居が残されていることでも知られています。季節の花が咲く美しい庭園や散策路が整備されており、都会にいながら自然を堪能できる憩いの場です。静かな環境で、週末のひとときに家族で訪れ、心と体をリフレッシュさせてみてはいかがでしょうか。

●【成城コルティ】（徒歩2.0km）  

ショッピングやグルメを楽しむなら『成城コルティ』へ。ファッションや雑貨、スーパーマーケットから飲食店まで揃った複合商業施設で、普段の買い物から特別な日のショッピングまで幅広く利用できます。カフェやレストランも豊富で、ショッピングの合間に食事やカフェタイムを楽しむこともできる、利便性の高いスポットです。

■アクティブな毎日をサポートする「趣味・スポーツ施設」

スポーツや趣味に没頭したい方には、祖師谷エリアにあるさまざまなスポーツ施設がぴったり。運動不足を解消したり、友人とアクティブな時間を過ごすためのスポットも充実しています。

◎趣味・スポーツ施設

●【千歳テニスクラブ】（徒歩203m）  

気軽にテニスを楽しめる『千歳テニスクラブ』は、初心者から上級者まで幅広い層に親しまれるテニス愛好者のための施設です。レッスンや大会も開催されており、仲間とテニスを楽しむだけでなく、技術の向上も目指せる場所です。気軽に通える距離で、日常的にスポーツを楽しむことができます。

●【千歳ゴルフセンター】（徒歩923m）  

ゴルフを気軽に楽しみたい方におすすめの『千歳ゴルフセンター』。仕事帰りや休日にひと汗かける手軽さが魅力で、初心者の方も楽しめる環境が整っています。都会にいながらゴルフを楽しむ時間は、気分転換にも最適です。

●【千歳温水プール】（徒歩1.5km）  

『千歳温水プール』は、通年利用可能なプール施設で、家族連れから個人の健康維持に至るまで、幅広いニーズに応える施設です。水中運動は、全身運動として健康維持に効果的。特に子ども連れのご家庭に人気のスポットで、リフレッシュに最適な空間です。

■文化と学びの場「文化・教育施設」

世田谷区では、学びや文化を深めるための施設も数多く点在しており、歴史的な建物や資料館で地域の文化を感じながら知識を深めることができます。

◎文化・教育施設

●【世田谷区立砧図書館】（徒歩1.5km）  

静かな環境で読書を楽しめる『砧図書館』。児童書や小説、参考書などが揃っており、子どもから大人まで学びの場として利用されています。小さなお子様と一緒に訪れ、親子で本の世界に触れることができる図書館です。穏やかな環境でゆったりとした時間を過ごすことができます。

●【砧区民会館（成城ホール）】（徒歩1.8km）  

コンサートや講演会、地域のイベントが開催される『成城ホール』は、地域住民の交流の場として親しまれています。日常的に地域文化に触れる機会があり、音楽やアートに興味のある方にとって嬉しいスポットです。

●【世田谷文学館】（徒歩1.9km）  

文学に興味がある方におすすめの『世田谷文学館』は、さまざまな作家や作品に触れることができる場所です。文学の歴史を学びながら、深い知識に浸れる空間は、静かにゆっくりと楽しむ文化スポットとして地域住民に愛されています。

■歴史を感じる「名所・旧跡」

世田谷区には歴史的な名所も数多く存在しており、日本の伝統や文化を身近に感じながら、のんびりとした時間を過ごすことができます。

◎名所・旧跡

●【烏山寺町】（徒歩3.4km）  

数多くの寺院が集まる『烏山寺町』は、静かな環境の中で歴史を感じることができるエリアです。荘厳な雰囲気が漂う寺町をゆっくり散策し、心を落ち着ける時間を過ごすことができます。歴史好きにはたまらない散策スポットです。

●【岡本公園民家園】（徒歩4.0km）  

日本の伝統家屋が移築された『岡本公園民家園』は、昔の日本の暮らしに触れることができる施設です。美しい日本庭園も整備されており、四季折々の花が咲く庭園でのんびりと過ごせるスポットとして人気があります。子どもから大人まで楽しめる場所です。

●【大場家住宅】（徒歩4.2km）  

世田谷区世田谷に位置する『大場家住宅』は、江戸時代の建築様式をそのまま残す貴重な建物です。日本の伝統建築に興味がある方にとって、歴史の趣を感じられる魅力的な場所です。訪れるたびに心が落ち着き、日常の喧騒から離れて過ごすことができます。

【まとめ】  

世田谷区祖師谷エリアは、日常を彩る豊かな自然やスポーツ施設、文化的な施設が整った生活環境が魅力です。家族での楽しいお出かけや、自分だけの趣味を満喫することができ、心身ともに豊かに過ごせるこのエリアでの暮らしは、充実感あふれるものになるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 33,775人, 直線距離: 1,000m  

2. 小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 44,740人, 直線距離: 1,554m  

3. 小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 58,616人, 直線距離: 1,582m  

4. 京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 61,362人, 直線距離: 1,875m  

5. 京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 10,978人, 直線距離: 2,037m  

6. 京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 31,145人, 直線距離: 2,084m  

7. 京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,636人, 直線距離: 2,312m  

8. 京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,252人, 直線距離: 2,376m  

9. 小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 25,499人, 直線距離: 2,556m  

10. 小田急電鉄小田原線「経堂」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,252人, 直線距離: 2,583m  

11. 京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 23,455人, 直線距離: 2,752m  

12. 京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 32,833人, 直線距離: 3,033m  

13. 東急世田谷線「松原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 2,714人, 直線距離: 3,200m  

14. 東急世田谷線「宮の坂」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 3,489人, 直線距離: 3,386m  

15. 東急世田谷線「下高井戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 14,443人, 直線距離: 3,403m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地番号：世田谷-42  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住所：東京都世田谷区祖師谷5丁目583番63（祖師谷5-32-9）  

・交通：祖師ヶ谷大蔵駅から1,200m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺土地利用：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域  

・価格：434,000円/㎡  

・地積：202㎡  

・前面道路：西 4.0m 区道（間口: 1.0%、奥行き: 1.2%）  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率：40% / 80%  

・法規制：市街化区域  

■標準地番号：世田谷-34  

・調査基準日：2023年7月1日  

・住所：東京都世田谷区千歳台2丁目854番6（千歳台2-42-5）  

・交通：祖師ヶ谷大蔵駅から1,300m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺土地利用：一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域  

・価格：436,000円/㎡  

・地積：231㎡  

・前面道路：西 4.0m 市区町村道（間口: 1.0%、奥行き: 1.2%）  

・建物構造：LS  

・給排水等状況：ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率：50% / 100%  

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区  

■標準地番号：世田谷-106  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住所：東京都世田谷区祖師谷6丁目713番14（祖師谷6-4-24）  

・交通：祖師ヶ谷大蔵駅から1,500m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺土地利用：中小規模一般住宅、アパート等がある住宅地域  

・価格：407,000円/㎡  

・地積：190㎡  

・前面道路：北 4.0m 区道（間口: 1.0%、奥行き: 1.5%）  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率：40% / 80%  

・法規制：市街化区域  

■標準地番号：世田谷-91  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住所：東京都世田谷区千歳台5丁目517番5（千歳台5-8-3）  

・交通：祖師ヶ谷大蔵駅から1,700m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺土地利用：一般住宅とアパートが建ち並ぶ郊外の住宅地域  

・価格：440,000円/㎡  

・地積：216㎡  

・前面道路：南 3.9m 区道（間口: 1.0%、奥行き: 1.0%）  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率：50% / 100%  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.02.07

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ハートフルタウン世田谷区喜多見】で快適な新生活を実現する新築一戸建全2棟

世田谷区喜多見に位置する「ハートフルタウン」の新築一戸建は、利便性と快適さを両立した住まいとして、多くの方に注目されています。この物件は、全2棟の3LDKプランで、敷地面積は31坪を超えるゆとりある空間を提供しています。小田急小田原線「狛江」駅から徒歩24分、「和泉多摩川」駅からも徒歩23分というアクセスの良さに加え、バス「駒井」停からは徒歩4分と便利なロケーションです。

■快適な生活を支える充実の設備

◎毎日の家事をもっと楽に

この物件には、現代の生活に欠かせない便利な設備が豊富に揃っています。特に、食洗機や浴室乾燥機は、忙しい日常の中でも家事の負担を軽減するアイテムです。さらに、三面鏡付き洗面化粧台も標準装備されており、朝の支度がスムーズに進みます。

◎広々とした南面バルコニーとロフト

南向きのバルコニーは、日中の光をたっぷり取り入れるため、洗濯物や布団を干すのにも最適な環境です。また、5帖のロフトは、収納スペースとしても使えるだけでなく、趣味のスペースやお子様の遊び場としても活用できます。天井が高く、開放感があるこのロフトは、家族の生活にゆとりと楽しさを提供してくれます。

◎安心の住宅性能評価取得

この住宅は、「いいだのいい家」として知られ、4分野6項目で最高等級を取得しています。特に、耐震等級、耐風等級、劣化対策等級において最高評価を受けているため、災害時の安心感が高い点が魅力です。家族の安全を守るための高い住宅性能が保証されています。

■利便性の高さも魅力

●近隣の生活環境が整っています

「ハートフルタウン世田谷区喜多見」は、住環境が充実しているだけでなく、周辺施設の利便性も高いのが特徴です。スーパーマーケットまでは徒歩約9分と、日々の買い物も快適に行えます。また、保育園や中学校までは徒歩7分以内、小学校までも徒歩約15分と、教育環境が整っているため、子育て世帯にもおすすめです。

●閑静な住宅街でありながら利便性も確保

この物件は、南向きで日当たりが良好な立地にありながら、周囲は閑静な住宅街となっています。駅からの距離はややありますが、徒歩圏内には便利なバス停があり、生活に不便を感じることはありません。また、前面道路が6.5mの広さを持ち、車の出し入れも簡単に行えるため、駐車スペースに余裕を持っており、車を2台並列で駐車できる設計がされています（車種による）。

■家族が集まるリビング

◎広々とした16帖超のリビング

1号棟のLDKは16帖、2号棟のLDKは17帖の広さがあり、南、東、西に窓を5箇所設けているため、常に明るく風通しの良い空間となっています。家族が集まるリビングは、温かな日差しが差し込み、快適な団らんの場となることでしょう。家族の様子を見渡せるリビングイン階段や、人気のカウンターキッチンも魅力の一つです。

◎対面式キッチンで家族とのつながりを大切に

対面式キッチンは、料理をしながらリビングの家族との会話ができる設計で、コミュニケーションが取りやすいのが特徴です。家族をつなぐリビングイン階段とともに、家族の絆を深める空間が広がっています。また、パントリーが付いており、収納スペースが豊富なため、キッチン周りがすっきりと整うのもポイントです。

■充実の住宅性能評価と安全性

この物件は、耐震等級や耐風等級、劣化対策等級で最高評価を受けた、住宅性能評価取得物件です。地震や台風といった自然災害に対する備えがしっかりと整っているため、安心して長く住み続けることができます。また、建設住宅性能評価書も取得しており、住宅の品質においても信頼性が高いことが証明されています。

■快適な暮らしを支える環境

●便利な周辺施設

物件周辺には、徒歩圏内に保育園や幼稚園、スーパーマーケット、商店街、コンビニエンスストアなど、日常生活に必要な施設が揃っています。特に、子育て世帯にとっては、保育園や学校が近いことが大きなメリットとなるでしょう。保育園や幼稚園は徒歩7分以内、スーパーマーケットやコンビニは徒歩9分以内という近さが、日々の生活をより快適にしてくれます。

●整形地と広々とした前面道路

前面道路は6.5mの広さを持ち、車の出し入れがスムーズに行える設計がされています。整形地のため、無駄なスペースがなく、土地を有効活用できる点も魅力です。駐車スペースには2台の車を並列で駐車できるため、来客時にも安心して駐車することが可能です。

■まとめ

【ハートフルタウン世田谷区喜多見】は、家族全員が快適に過ごせるよう設計された新築一戸建で、利便性、居住性、そして安全性に優れた物件です。南向きのバルコニーや広々としたロフト、家事をサポートする充実の設備など、生活をより快適にする要素が満載です。閑静な住宅街でありながら、周辺施設も整っており、子育て世帯や車をお持ちの方にもおすすめです。

【物件概要】

■1号棟  

価格：※成約済

土地面積：103.38㎡（31.27坪）  

建物面積：80.21㎡（24.25坪）  

建築確認番号：第HPA-23-00596-1号  

間取り：3LDK

■2号棟  

価格：※成約済

土地面積：107.26㎡（32.44坪）  

建物面積：85.28㎡（25.78坪）  

建築確認番号：第HPA-23-00597-1号  

間取り：3LDK

●所在地：東京都世田谷区喜多見2丁目  

●交通：小田急小田原線「狛江」駅徒歩24分、小田急小田原線「和泉多摩川」駅徒歩23分、バス「駒井」停歩4分  

●地目：宅地  

●用途地域：第一種低層住居専用地域  

●建蔽率：50%  

●容積率：100% ※（風致・地区計画制限により40/80)  

●防火指定：準防火地域  

●高度地区：第1種高度地区  

●接道：北側 法42条1項1号道路 約6.5m  

●構造・階数：木造2階建  

●現況：完成済  

●築年月：2024年5月完成  

●引渡：相談  

●設備：東京電力・公営上水・公共下水・都市ガス  

●その他：世田谷西部地域喜多見地区地区計画、第二種風致地区  

●国土法届出：不要  

●分譲後の権利形態：所有権

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

・最寄駅：南武線「宿河原」駅 徒歩4.1 km  

・利用駅：南武線「久地」駅 徒歩5.4 km  

・バス停：狛江市コミュニティバス「岩戸南四丁目」停 徒歩271 m

■スーパー・コンビニ等  

・コンビニエンスストア：  

  - ファミリーマート狛江岩戸南四丁目店 徒歩364 m  

  - セブンイレブン狛江水道道路店 徒歩479 m

■コインパーキング・カーシェア  

・コインパーキング：  

  - タイムズ喜多見2丁目 徒歩143 m  

  - タイムズ狛江駒井町 徒歩399 m  

・カーシェア・レンタカー：  

  - タイムズカー タイムズ喜多見2丁目 徒歩143 m  

  - タイムズカー アークメゾン喜多見 徒歩164 m

■ショッピング施設  

・専門店・ディスカウントストア：  

  - 業務スーパー喜多見店 徒歩2.0 km  

  - Big-A川崎宿河原店 徒歩4.0 km  

・家具：  

  - ニトリ狛江世田谷通り店 徒歩1.6 km  

・家電：  

  - ヤマダデンキテックランド狛江店 徒歩1.6 km  

  - ノジマ小田急OX狛江店 徒歩2.0 km  

・衣料品店：  

  - ファッションセンターしまむら 小田急OX狛江店 徒歩2.0 km  

  - ハニーズ狛江店 徒歩2.0 km  

・飲食店：  

  - 星乃珈琲店 ニトリ狛江SC店 徒歩1.6 km  

  - 丸亀製麺 ニトリ狛江店 徒歩1.6 km

■病院  

・一般病院：  

  - 内科、小児科：トータス往診クリニック 徒歩431 m  

・歯科：  

  - 松崎歯科クリニック 徒歩815 m

■介護施設  

・特別養護老人ホーム：こまえ苑 徒歩433 m  

・有料老人ホーム：そんぽの家 成城南 徒歩838 m

■幼稚園・保育園・小中学区等  

・幼稚園：  

  - 狛江みずほ幼稚園 徒歩552 m  

  - 慶元寺幼稚園 徒歩607 m  

  - 玉幼稚園 徒歩4.5 km  

・保育園（認可）・認定こども園：  

  - 駒井町みんなの家 徒歩153 m  

  - 駒井保育園 徒歩442 m  

  - 小梅保育園 徒歩505 m  

・小学校：  

  - 喜多見小学校 徒歩1.2 km  

  - 狛江第六小学校 徒歩607 m  

  - 狛江第三小学校 徒歩972 m  

・中学校：  

  - 喜多見中学校 徒歩435 m  

  - 狛江第二中学校 徒歩1.1 km

■高校・大学・専門学校等  

・高等学校：多摩高等学校 徒歩4.2 km

■公共施設  

・市区役所、町村役場：  

  - 世田谷区喜多見まちづくりセンター 徒歩1.3 km  

  - 世田谷区砧まちづくりセンター 徒歩2.7 km  

  - 世田谷区砧総合支所 徒歩2.7 km  

・公園：  

  - 喜多見公園 徒歩584 m  

  - 岩戸川緑地公園 徒歩622 m  

  - 宿河原公園 徒歩4.8 km  

・警察署・交番：調布警察署 猪方交番 徒歩866 m  

・消防署：狛江消防署 猪方出張所 徒歩900 m

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【狛江エリアで叶える理想の暮らし！周辺スポット徹底ガイド】

狛江エリアは、東京と神奈川の境に位置し、自然豊かな環境と都市の利便性が融合した理想的なエリアです。ここでは、周辺の名所やレジャースポット、文化施設などをご紹介し、あなたの新しい生活をより魅力的にするための情報をお届けします。このエリアには、家族や友人と過ごす時間を充実させるためのスポットがたくさんあります。ぜひ、あなたのライフスタイルに合った場所を見つけてみてください。

■お出かけスポット

◎岩戸川緑地公園（徒歩約8分、622 m）  

岩戸川緑地公園は、狛江市岩戸南4丁目に位置する自然豊かな公園です。散策路が整備され、四季折々の植物が楽しめるこの公園は、日常のリフレッシュや家族連れの休日のピクニックに最適です。春には桜が咲き誇り、秋には紅葉が美しく彩ります。静かな環境の中で、のんびりとした時間を過ごせる癒しのスポットです。

◎成城コルティ（徒歩約31分、2.5 km）  

世田谷区成城に位置する成城コルティは、成城学園前駅に直結したショッピングモールです。ファッション、雑貨、食品からカフェまで、さまざまな店舗が揃っており、一日中楽しめる場所です。特に、成城の洗練された雰囲気を感じられるおしゃれなカフェやレストランは、友人とのランチや休日のブレイクタイムにぴったりです。ショッピングだけでなく、日常の中でちょっとした贅沢を味わえる場所です。

◎ヤマモ園（徒歩約50分、4.0 km）  

川崎市多摩区長尾にあるヤマモ園は、自然の中でフルーツ狩りが楽しめる観光農園です。特に、春のいちご狩りや秋のぶどう狩りは家族連れに大人気です。広大な敷地内で、自分で収穫した新鮮なフルーツを味わうことができる体験は、都会の喧騒を忘れさせてくれます。家族や友人と一緒に訪れて、自然の恵みを存分に楽しんでください。

■趣味・スポーツ施設

●ニュー成城ゴルフセンター（徒歩約21分、1.7 km）  

ゴルフ愛好者にとって理想的なスポットが、世田谷区喜多見に位置するニュー成城ゴルフセンターです。広々とした打ちっぱなし場でのゴルフ練習が可能で、初心者から上級者まで幅広く楽しむことができます。週末のリフレッシュや、仕事帰りのストレス解消にも最適です。また、プロによるレッスンも受けられるため、ゴルフの腕を磨く絶好のチャンスです。

●240テニスカレッジ（徒歩約60分、4.8 km）  

川崎市多摩区にある240テニスカレッジは、テニス愛好者のための本格的な施設です。複数のテニスコートがあり、個人レッスンやグループレッスンも開催されています。初心者でも安心して参加できるプログラムが用意されており、技術向上を目指す方におすすめです。地域のテニス仲間と交流しながら、健康的なライフスタイルを楽しむことができます。

●駒澤大学玉川校舎グラウンド（徒歩約25分、2.0 km）  

駒澤大学玉川校舎グラウンドは、広大な敷地を誇るスポーツ施設で、サッカーやラグビーなどのスポーツを存分に楽しめます。大学生の活動はもちろん、地域住民にも開放されており、健康的なライフスタイルをサポートします。日常的な運動習慣を取り入れたい方や、スポーツを通じて地域交流を深めたい方に最適な場所です。

■文化・教育施設

◎狛江市立南部地域センター図書室（徒歩約14分、1.1 km）  

狛江市猪方にある南部地域センター図書室は、地域住民に親しまれている知識の宝庫です。静かな環境で、読書や勉強に集中できるスペースが整っています。地域の歴史や文化に関する資料も豊富で、地域の魅力を再発見する機会を提供します。家族で訪れて、知識を深めるひとときを過ごすのにぴったりの場所です。

◎次大夫堀公園民家園（徒歩約19分、1.5 km）  

世田谷区喜多見に位置する次大夫堀公園民家園は、江戸時代の農村風景を再現した歴史公園です。茅葺き屋根の古民家や水車小屋など、昔ながらの風景が広がっており、タイムスリップしたかのような感覚を味わえます。季節ごとに開催されるイベントも魅力的で、家族での訪問や歴史に興味のある方におすすめです。

◎狛江市民ホール（エコルマホール）（徒歩約25分、2.0 km）  

狛江市元和泉に位置する狛江市民ホール（エコルマホール）は、コンサートや演劇、講演会など、多彩なイベントが開催される文化の拠点です。地域のアーティストや文化活動を支えるこのホールは、市民にとって大切な交流の場でもあります。文化的な時間を楽しみたい方や、新たな趣味を見つけたい方にとって、魅力的なスポットです。

■名所・旧跡

●岡本公園民家園（徒歩約35分、2.8 km）  

世田谷区岡本にある岡本公園民家園は、江戸時代の農家を再現した歴史的な公園です。伝統的な建築様式を間近で観察でき、歴史好きにはたまらないスポットです。また、園内では季節ごとのイベントが開催され、地域の文化を深く学ぶことができます。家族での訪問にもぴったりの場所です。

●旧佐々木家住宅（徒歩約57分、4.5 km）  

川崎市多摩区に位置する旧佐々木家住宅は、江戸時代の武士の邸宅を再現した歴史的建造物です。その重厚な造りと歴史的な背景は、訪れる人々を魅了します。地域の歴史を深く理解するために、ぜひ一度訪れてみてください。

●旧江向家住宅（徒歩約58分、4.6 km）  

旧江向家住宅は、川崎市多摩区に位置する歴史的な住宅で、地域の文化財として大切に保存されています。江戸時代の暮らしぶりを今に伝えるこの建物は、歴史的な価値が高く、観光名所としても人気があります。歴史に興味がある方や、古い建築に魅了される方にとって、訪れる価値のある場所です。

このように、狛江エリアは歴史と文化、自然が融合した非常に魅力的なエリアです。周辺施設や名所を巡りながら、あなたの新しい生活をさらに豊かにしてみませんか？

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1・南武線「宿河原」駅・2020年・乗降客数: 13,024人・直線距離: 1,340m  

2・南武線「久地」駅・2020年・乗降客数: 22,872人・直線距離: 1,425m  

3・小田急電鉄小田原線「喜多見」駅・2020年・乗降客数: 25,499人・直線距離: 1,533m  

4・小田急電鉄小田原線「狛江」駅・2020年・乗降客数: 36,658人・直線距離: 1,584m  

5・小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅・2020年・乗降客数: 11,671人・直線距離: 1,624m  

6・南武線「登戸」駅・2020年・乗降客数: 118,034人・直線距離: 1,894m  

7・小田急電鉄小田原線「登戸」駅・2020年・乗降客数: 118,147人・直線距離: 1,950m  

8・小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅・2020年・乗降客数: 58,616人・直線距離: 2,011m  

9・南武線「津田山」駅・2020年・乗降客数: 5,912人・直線距離: 2,306m  

10・小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅・2020年・乗降客数: 41,514人・直線距離: 2,432m  

11・小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅・2020年・乗降客数: 33,775人・直線距離: 2,803m  

12・東急田園都市線「溝の口」駅・2020年・乗降客数: 219,737人・直線距離: 3,135m  

13・東急大井町線「溝の口」駅・2020年・乗降客数: 219,737人・直線距離: 3,137m  

14・南武線「武蔵溝ノ口」駅・2020年・乗降客数: 127,592人・直線距離: 3,229m  

15・東急大井町線,東急田園都市線「高津」駅・2020年・乗降客数: 23,586人・直線距離: 3,263m  

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～近隣公示地価・基準地価～

①【標準地番号】世田谷-41  

【調査基準日】2024/1/1  

【住居表示】喜多見1-26-3  

【所在並びに地番】東京都世田谷区喜多見1丁目4017番10  

【交通施設、距離】喜多見駅 2,200m  

【用途区分】第一種低層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺の土地の利用現況】小規模一般住宅のほか空地等も見られる住宅地域  

【価格】285,000円/㎡  

【地積】110㎡  

【前面道路の状況】南 4.0m 区道  

【形状（間口:奥行き）】1.0%:2.0%  

【建物構造】W  

【給排水等状況】ガス、水道、下水  

【建ぺい率/容積率】50%/100%  

【法規制】準防火地域、市街化区域  

②【標準地番号】世田谷-19  

【調査基準日】2024/1/1  

【住居表示】喜多見4-3-13  

【所在並びに地番】東京都世田谷区喜多見4丁目4157番6  

【交通施設、距離】喜多見駅 1,700m  

【用途区分】第一種低層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺の土地の利用現況】一般住宅の多い中に農地も見られる住宅地域  

【価格】317,000円/㎡  

【地積】129㎡  

【前面道路の状況】南 5.0m 区道  

【形状（間口:奥行き）】1.0%:1.0%  

【建物構造】W  

【給排水等状況】ガス、水道、下水  

【建ぺい率/容積率】50%/100%  

【法規制】準防火地域、市街化区域  

③【標準地番号】世田谷-41  

【調査基準日】2023/7/1  

【住居表示】喜多見4-3-13  

【所在並びに地番】東京都世田谷区喜多見4丁目4157番6  

【交通施設、距離】喜多見駅 1,700m  

【用途区分】第一種低層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺の土地の利用現況】一般住宅の多い中に農地も見られる住宅地域  

【価格】310,000円/㎡  

【地積】129㎡  

【前面道路の状況】南 5.0m 市区町村道  

【形状（間口:奥行き）】1.0%:1.0%  

【建物構造】W  

【給排水等状況】ガス、水道、下水  

【建ぺい率/容積率】50%/100%  

【法規制】準防火地域、市街化区域、高度地区  

④【標準地番号】狛江-5  

【調査基準日】2024/1/1  

【住居表示】岩戸南3-16-4  

【所在並びに地番】東京都狛江市岩戸南3丁目278番53  

【交通施設、距離】喜多見駅 1,100m  

【用途区分】第一種低層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺の土地の利用現況】中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域  

【価格】323,000円/㎡  

【地積】110㎡  

【前面道路の状況】西 4.0m 市道  

【形状（間口:奥行き）】1.0%:2.0%  

【建物構造】W  

【給排水等状況】ガス、水道、下水  

【建ぺい率/容積率】40%/80%  

【法規制】市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2024.12.12

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

【ハートフルタウン祖師ヶ谷大蔵38期】新築一戸建｜小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩19分

■魅力的な立地と住環境

『ハートフルタウン祖師ヶ谷大蔵38期』は、人気の小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅から徒歩19分という好立地にあります。駅から少し離れた静かな住宅地でありながら、利便性の高い商業施設や公共施設が徒歩圏内に揃っており、家族での生活に最適です。また、周辺には緑豊かな公園が点在し、子育て世代にも優しい環境が整っています。特に、徒歩圏内に広がる蘆花恒春園は、自然を感じながらのんびり過ごすことができる魅力的なスポットです。都会の喧騒を離れ、安らぎと潤いに満ちたこの住環境は、日常の生活に癒しをもたらしてくれます。

■快適な2階リビングと充実した設備

◎『ハートフルタウン祖師ヶ谷大蔵38期』の最大の特徴は、南向きで陽当たり良好な2階リビングの設計です。リビングは広々とした15帖超の空間が確保され、開放感に溢れた居住空間となっています。南面バルコニーからは日差しがたっぷり差し込み、明るい室内で快適な生活を楽しむことができます。家族が自然に集まり、くつろげる場所として最適です。また、リビングイン階段を採用しているため、家族とのコミュニケーションが自然に生まれる設計となっています。

◎キッチンも対面式カウンターキッチンを採用しており、料理をしながらリビングで遊ぶ子どもたちの様子を見守ることができます。家族の団欒を重視した設計が随所に施されており、日常の生活を豊かにする工夫が満載です。キッチンには食器洗い乾燥機が完備されており、忙しい毎日の家事をサポート。効率的な家事動線が確保されているため、家族と過ごす時間がより充実したものになるでしょう。

■充実の収納スペースとロフト

●この物件には、固定階段付きのロフトが設置されており、収納に困らない生活が実現します。季節ごとの衣類や趣味の道具、思い出の品々など、増えていく荷物をすっきりと片付けることができます。ロフトは単なる収納スペースではなく、アイデア次第で多用途に活用できるため、生活の幅が広がります。また、全居室には2面採光が施され、自然光がたっぷりと差し込む明るい空間が確保されています。居室の快適さもさることながら、収納スペースの豊富さが、日々の生活をより快適にするポイントです。

■家族の健康を考えたバスルームとサニタリースペース

◎『ハートフルタウン祖師ヶ谷大蔵38期』には、浴室乾燥機や窓付きのバスルームが完備されており、常に清潔で快適なバスタイムを楽しむことができます。浴室乾燥機があれば、雨の日や花粉の季節でも、洗濯物をしっかりと乾かすことができるので、家事の負担が軽減されます。さらに、サニタリースペースにはシャンプードレッサーが設置されており、朝の忙しい時間帯でもスムーズに身支度が整えられます。家族全員が快適に利用できる、充実した設備が整っています。

■周辺施設の充実と利便性

◎周辺環境も非常に魅力的です。スーパーやコンビニエンスストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物にも困りません。サミットストア千歳台店が徒歩2分の距離にあり、深夜まで営業しているため、急な買い物にも対応できます。さらに、ドラッグストアや郵便局も近くに位置しており、生活に必要な施設が全て揃っています。

◎教育環境も充実しており、世田谷区立塚戸小学校が徒歩3分、世田谷区立千歳中学校が徒歩7分の距離にあります。保育園や幼稚園も徒歩圏内に複数あり、子育て世代にとって安心の環境です。また、緑豊かな公園が近隣に多数あり、子どもたちが自然の中で伸び伸びと遊ぶことができる点も魅力です。

■自然に囲まれた魅力的なロケーション

◎物件の近くには、都立蘆花恒春園やつりがね池公園、祖師谷公園など、豊かな自然を感じられる公園が点在しています。特に、蘆花恒春園は武蔵野の自然が色濃く残る広大な公園で、休日には家族揃って散歩やピクニックを楽しむことができます。つりがね池公園はその名の通り、美しい池を中心とした公園で、せたがや百景にも選ばれています。こうした自然に囲まれた環境での暮らしは、都会の喧騒から離れ、リラックスした日常を過ごすことができるでしょう。

■安心の住宅性能評価付き

■『ハートフルタウン祖師ヶ谷大蔵38期』は、住宅性能評価書を取得しており、耐震性や耐風性、劣化対策、ホルムアルデヒド対策など、あらゆる面で最高等級を取得しています。これにより、安全で安心な暮らしが約束されています。また、省エネルギー対策にも配慮しており、環境にも優しい住まいです。家族の健康を守りながら、快適な生活を実現できるこの物件は、これからの暮らしにぴったりです。

■最後に

●『ハートフルタウン祖師ヶ谷大蔵38期』は、自然豊かな環境に恵まれながらも、生活利便性の高いエリアに位置しています。陽当たり良好な2階リビング、充実した設備、広々とした居住空間など、家族の快適な暮らしをサポートする魅力がたくさん詰まっています。小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅から徒歩19分の立地にあるこの新築一戸建は、都会の利便性と自然の豊かさを兼ね備えた理想の住まいです。

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【物件概要】

■ 2号棟  

・価格：成約済

・土地面積：77.33㎡(23.39坪)  

・建物面積：94.19㎡(28.49坪)（ビルトイン車庫面積12.42㎡含む）  

・建築確認番号：第HPA-24-02986-1号  

・間取り：3LDK＋S  

■ 所在地  

● 東京都世田谷区千歳台6丁目

●小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩19分

■ 土地情報  

● 地目：宅地  

● 用途地域：第一種中高層住居専用地域  

● 建蔽率：60%  

● 容積率：200%  

● 防火指定：準防火地域  

● 接道：北側約3.8m公道（法42条2項道路）  

● 法規制：景観法、都市緑地法、千歳台6丁目地区地区計画、世田谷北部土地区画整理事業（施工すべき区域）、第2種高度地区  

■ 建物情報  

● 構造・階数：木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建  

● 築年月：2024年7月  

● 現況：完成済  

● 引渡し：相談  

■ 設備  

● 東京電力・公営上水・公共下水・都市ガス  

■ その他  

● 国土法届出：不要  

● 分譲後の権利形態：所有権  

● 外構については売主指定  

● 司法書士・土地家屋調査士は売主指定  

● 表示登記費用：95,000円（税込）

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【周辺施設】

■ 交通（駅・バス停）  

◎ 最寄駅  

・小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵駅」北口 徒歩1.6km  

◎ 利用駅  

・京王京王線「千歳烏山駅」東口（南口） 徒歩1.7km  

◎ バス停  

・京王バス「塚戸小学校」 徒歩140m  

■ スーパー・コンビニ等  

◎ スーパーマーケット  

・サミットストア千歳台店 徒歩130m  

・サミットストア祖師谷店 徒歩564m  

◎ コンビニエンスストア  

・セブンイレブン世田谷祖師谷5丁目店 徒歩339m  

・ファミリーマート世田谷粕谷店 徒歩538m  

■ ドラッグストア  

◎ ツルハドラッグ世田谷千歳台店 徒歩47m  

◎ なの花薬局千歳台店 徒歩81m  

■ 金融機関・郵便局  

◎ JA東京中央千歳 徒歩395m  

◎ 世田谷千歳台郵便局 徒歩90m  

■ コインパーキング・カーシェア  

◎ 東洋CARMAX千歳台5丁目 徒歩227m  

◎ タイムズカー タイムズ千歳台5丁目 徒歩199m  

◎ エコロパークラ・マッサ21 徒歩239m  

◎ 三井のカーシェアーズ 千歳台5丁目第1（自転車可） 徒歩370m  

■ ショッピング施設  

◎ 京王リトナード八幡山 徒歩2.1km  

◎ 成城コルティ 徒歩2.5km  

◎ 業務スーパー粕谷店 徒歩582m  

◎ コーナンPRO世田谷八幡山店 徒歩1.6km  

◎ Big-A世田谷祖師谷店 徒歩998m  

■ 衣料品店・飲食店  

◎ 西松屋世田谷千歳台店 徒歩461m  

◎ 洋服の青山世田谷千歳台店 徒歩520m  

◎ デニーズ千歳船橋店 徒歩715m  

◎ 神戸屋レストラン芦花公園店 徒歩763m  

■ 病院  

◎ ちとせ台内科クリニック（内科） 徒歩143m  

◎ 田村クリニック（消化器科） 徒歩1.2km  

◎ ほった小児科クリニック（小児科） 徒歩143m  

◎ 千歳台きたのクリニック（外科・皮膚科） 徒歩153m  

◎ 千歳台はなクリニック（眼科） 徒歩460m  

◎ なでしこ耳鼻咽喉科 徒歩143m  

◎ 世田谷デンタルオフィス（歯科） 徒歩128m  

■ 介護施設  

◎ メディカルホームくらら芦花公園（有料老人ホーム） 徒歩526m  

■ 幼稚園・保育園・小中学区等  

◎ 幼稚園  

・東覚院千歳幼稚園 徒歩418m  

・泰成幼稚園 徒歩797m  

◎ 保育園（認可・認定こども園）  

・認定こども園世田谷ベアーズ 徒歩91m  

・にじいろ保育園千歳台 徒歩431m  

・千歳保育園 徒歩445m  

◎ 小学校  

・塚戸小学校 徒歩289m  

・千歳台小学校 徒歩734m  

・船橋小学校 徒歩960m  

◎ 中学校  

・千歳中学校 徒歩589m  

・船橋希望中学校 徒歩1.2km  

■ 高校・専門学校  

◎ 大東学園高等学校 徒歩836m  

◎ 芦花高等学校 徒歩947m  

◎ 世田谷福祉専門学校 徒歩729m  

■ 公共施設  

◎ 世田谷区祖師谷まちづくりセンター 徒歩1.1km  

◎ 世田谷区上祖師谷まちづくりセンター 徒歩1.2km  

◎ 塚戸公園 徒歩225m  

◎ 廻沢公園 徒歩437m  

◎ つりがね池公園 徒歩794m  

■ 警察署・交番・消防署  

◎ 成城警察署千歳台交番 徒歩293m  

◎ 成城警察署 徒歩1.1km  

◎ 成城消防署千歳出張所 徒歩621m

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【世田谷・祖師谷エリアで楽しむ！魅力的なお出かけスポットと施設のご紹介】

世田谷区祖師谷エリアは、自然豊かで文化的な魅力が詰まった地域です。徒歩圏内にあるお出かけスポットや趣味・スポーツ施設、文化施設など、さまざまな魅力的な場所を日常的に楽しめる環境が整っています。ここでは、そんな地域の名所・スポットを詳しくご紹介します。

■【お出かけスポット】  

周辺には自然豊かな公園や買い物を楽しめる施設が揃っています。家族でのんびりと過ごせる場所から、ショッピングを満喫できるスポットまで、多彩な選択肢があります。

◎『塚戸公園』  

徒歩わずか225mに位置する『塚戸公園』は、地域住民に愛される緑豊かな公園です。木々が生い茂り、四季折々の自然を感じながら、散歩やピクニックを楽しむことができます。小さな子供たちの遊び場としても人気で、家族連れの方には理想的な環境です。

◎『蘆花恒春園』  

徒歩1.1kmの距離にある『蘆花恒春園』は、世田谷区の自然を満喫できる広大な公園です。特に春の桜と秋の紅葉が美しく、季節ごとに異なる表情を楽しむことができます。園内には文学者・徳冨蘆花の住居跡があり、歴史と自然が融合した癒しの空間です。

◎『京王リトナード八幡山』  

徒歩約2.1kmの距離にある『京王リトナード八幡山』は、買い物とグルメが楽しめる便利な商業施設です。日常の買い物や食事の際に気軽に立ち寄ることができ、生活に欠かせないスポットとなっています。

■【趣味・スポーツ施設】  

運動を楽しみたい方には、周辺にあるスポーツ施設が充実しています。日々の健康維持やリフレッシュにも最適な施設が揃っています。

◎『千歳テニスクラブ』  

徒歩679mに位置する『千歳テニスクラブ』は、テニスを楽しむ方々に人気のスポットです。初心者から上級者まで利用できるコートが完備されており、友人や家族と一緒に楽しく汗を流すことができます。

◎『千歳温水プール』  

徒歩983mの距離にある『千歳温水プール』は、一年中楽しめる温水プールです。子供から大人まで幅広い年代の方が利用でき、健康的なライフスタイルを送るために最適な施設です。

◎『千歳ゴルフセンター』  

徒歩1.3kmに位置する『千歳ゴルフセンター』では、ゴルフ愛好者にぴったりの練習場です。技術を磨きたい方や、リラックスしながらゴルフを楽しみたい方には理想的なスポットで、週末のアクティビティに最適です。

■【文化・教育施設】  

世田谷区には、文化を楽しむための施設も豊富にあります。日常の中で、文化や知識に触れる時間を持つことで、より充実した生活を送ることができます。

◎『世田谷区立粕谷図書館』  

徒歩1.1kmの距離にある『世田谷区立粕谷図書館』は、地域の情報や書籍が揃った落ち着いた図書館です。子供向けの絵本から学術書まで、多彩なジャンルの本があり、静かに過ごす時間を楽しむことができます。

◎『世田谷文学館』  

徒歩1.4kmに位置する『世田谷文学館』は、文学作品や作家に関する展示が行われている文化施設です。定期的に特別展やイベントも開催されており、文学に興味のある方には必見のスポットです。

◎『烏山区民会館』  

徒歩1.9kmの距離にある『烏山区民会館』は、地域のコミュニティ活動やイベントが行われる場所です。地域住民との交流を深めるための拠点として、さまざまな催し物が企画されています。

■【名所・旧跡】  

歴史的な背景を持つ名所や旧跡も、この地域には点在しています。世田谷区は、江戸時代からの歴史を感じることができる場所が多く、散策するだけでもその歴史的な重みを感じることができます。

◎『烏山寺町』  

徒歩3.0kmの距離にある『烏山寺町』は、多くの寺院が集まる静寂なエリアです。歴史的な建物や古風な佇まいが特徴で、心が落ち着く雰囲気の中で散策を楽しむことができます。仏教文化に触れたい方や、歴史に興味がある方には最適なスポットです。

◎『岡本公園民家園』  

徒歩約4.5kmに位置する『岡本公園民家園』は、江戸時代の古民家が保存されている歴史的な施設です。昔の日本の暮らしを学ぶことができ、家族での訪問にもおすすめです。特に、歴史や文化に興味がある方にとって、学びと楽しみが詰まった場所となっています。

◎『大場家住宅』  

徒歩4.4kmにある『大場家住宅』は、江戸時代の名主が住んでいた屋敷で、重要文化財に指定されています。伝統的な日本家屋の風情を味わいながら、当時の暮らしを体感できる貴重なスポットです。

【まとめ】  

この地域には、自然、スポーツ、文化、歴史が調和した豊かな環境が整っています。休日のリフレッシュや家族との時間を充実させるために、さまざまな施設を活用できるのが、このエリアの魅力です。自然と歴史に囲まれながらも、便利なショッピング施設やスポーツ施設が近隣にあることで、日常の生活も快適に送ることができます。世田谷・祖師谷エリアで、充実した暮らしをぜひ手に入れてください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～  

1. 小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵駅」- 調査年: 2020年, 乗降客数: 33,775人, 直線距離: 1,409m  

2. 京王電鉄京王線「千歳烏山駅」- 調査年: 2020年, 乗降客数: 61,362人, 直線距離: 1,525m  

3. 京王電鉄京王線「芦花公園駅」- 調査年: 2020年, 乗降客数: 10,978人, 直線距離: 1,621m  

4. 京王電鉄京王線「八幡山駅」- 調査年: 2020年, 乗降客数: 31,145人, 直線距離: 1,664m  

5. 小田急電鉄小田原線「千歳船橋駅」- 調査年: 2020年, 乗降客数: 44,740人, 直線距離: 1,669m  

6. 京王電鉄京王線「上北沢駅」- 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,636人, 直線距離: 1,939m  

7. 小田急電鉄小田原線「成城学園前駅」- 調査年: 2020年, 乗降客数: 58,616人, 直線距離: 1,984m  

8. 京王電鉄京王線「仙川駅」- 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,252人, 直線距離: 2,283m  

9. 京王電鉄京王線「桜上水駅」- 調査年: 2020年, 乗降客数: 23,455人, 直線距離: 2,446m  

10. 小田急電鉄小田原線「経堂駅」- 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,252人, 直線距離: 2,558m  

11. 小田急電鉄小田原線「喜多見駅」- 調査年: 2020年, 乗降客数: 25,499人, 直線距離: 2,907m  

12. 東急世田谷線「松原駅」- 調査年: 2020年, 乗降客数: 2,714人, 直線距離: 3,035m  

13. 京王電鉄京王線「つつじヶ丘駅」- 調査年: 2020年, 乗降客数: 32,833人, 直線距離: 3,048m  

14. 京王電鉄井の頭線「高井戸駅」- 調査年: 2020年, 乗降客数: 31,964人, 直線距離: 3,096m  

15. 東急世田谷線「下高井戸駅」- 調査年: 2020年, 乗降客数: 14,443人, 直線距離: 3,161m  

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【近隣公示地価・基準地価】

① ■標準地番号：世田谷-91  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：千歳台5-8-3  

・所在並びに地番：東京都世田谷区千歳台5丁目517番5  

・交通施設、距離：祖師ヶ谷大蔵駅 1,700m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：一般住宅とアパートが建ち並ぶ郊外の住宅地域  

・価格：440,000円/㎡  

・地積：216㎡  

・前面道路の状況：南 3.9m 区道  

・形状（間口：奥行き）：1.0% 1.0%  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス、水道、下水  

・建ぺい率/容積率：50%/100%  

・法規制：準防火地域、市街化区域

② ■標準地番号：世田谷-34  

・調査基準日：2023年7月1日  

・住居表示：千歳台2-42-5  

・所在並びに地番：東京都世田谷区千歳台二丁目854番6  

・交通施設、距離：祖師ヶ谷大蔵駅 1,300m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域  

・価格：436,000円/㎡  

・地積：231㎡  

・前面道路の状況：西 4.0m 市区町村道  

・形状（間口：奥行き）：1.0% 1.2%  

・建物構造：LS  

・給排水等状況：ガス、水道、下水  

・建ぺい率/容積率：50%/100%  

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

③ ■標準地番号：世田谷-106  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：祖師谷6-4-24  

・所在並びに地番：東京都世田谷区祖師谷6丁目713番14  

・交通施設、距離：祖師ヶ谷大蔵駅 1,500m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：中小規模一般住宅、アパート等がある住宅地域  

・価格：407,000円/㎡  

・地積：190㎡  

・前面道路の状況：北 4.0m 区道  

・形状（間口：奥行き）：1.0% 1.5%  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス、水道、下水  

・建ぺい率/容積率：40%/80%  

・法規制：市街化区域

④ ■標準地番号：世田谷-78  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：粕谷3-3-1  

・所在並びに地番：東京都世田谷区粕谷3丁目5番15  

・交通施設、距離：千歳烏山駅 1,200m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：中小規模一般住宅、アパート等がある住宅地域  

・価格：468,000円/㎡  

・地積：210㎡  

・前面道路の状況：南 4.0m 区道  

・形状（間口：奥行き）：1.0% 1.5%  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス、水道、下水  

・建ぺい率/容積率：50%/100%  

・法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2024.12.12

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ミラスモシリーズ世田谷区上祖師谷530①】新築一戸建｜快適な暮らしを実現する邸宅

■アクセス抜群！京王線「仙川」駅から徒歩11分  

この物件の最大の魅力の一つは、京王線「仙川」駅から徒歩わずか11分という好立地です。仙川駅は新宿駅まで乗り換え不要でアクセスできるため、都心への通勤やショッピングも便利です。また、「千歳烏山」駅や「つつじヶ丘」駅も徒歩圏内にあり、複数の駅を利用できるため、移動の選択肢が広がります。

■ビルトインガレージ付きで雨の日も安心  

雨の日や悪天候でも、ビルトインガレージがあるため、お車への乗り降りが快適です。大切な車を風雨から守り、荷物の出し入れも簡単に行うことができます。お子様を車に乗せる際も、雨に濡れる心配がないため、ストレスフリーな生活を実現します。

■家族の絆を深めるリビングイン階段  

この物件のもう一つの魅力は、リビングイン階段です。リビングに設置された階段は、家族が自然と顔を合わせる機会を増やし、家庭内のコミュニケーションを促進します。お子様の帰宅が一目でわかり、安心感もプラスされるため、子育て世代にとって理想的な設計です。

■20帖を超える広々としたLDK  

2階には開放感あふれる20帖超のリビングダイニングキッチン（LDK）が配置されており、ご家族や友人とゆったりとした時間を過ごすことができます。リビングは南向きで、3面採光を取り入れた設計となっているため、日中は太陽の光がたっぷりと差し込み、明るく爽やかな空間を演出します。

■カウンターキッチンで家族との時間を大切に  

キッチンには、機能的なカウンターキッチンが採用されており、料理をしながらリビングにいるご家族の様子を確認できます。特に小さなお子様がいる家庭では、目が届きやすいため、安心して家事に取り組むことができます。また、食洗機や浴室乾燥機といった充実した設備も揃っており、忙しい日々の家事がスムーズにこなせるよう工夫されています。

■緑豊かな住環境で心身ともにリフレッシュ  

周辺には「祖師谷公園」が徒歩圏内にあります。この公園は東京ドームの2倍の広さを誇り、ピクニックやジョギングを楽しめる広い原っぱや遊具広場、親水テラスなどがあり、家族でリフレッシュできる場所です。緑豊かな環境の中で、自然と触れ合いながら心身をリフレッシュすることができ、子育てにも理想的な環境です。

■医療・教育機関も充実  

物件から徒歩4分の場所には「至誠会第二病院」があります。複数の診療科目を持つこの病院は、緊急時やお子様の急な体調変化にも迅速に対応できるため、安心して生活を送ることができます。また、徒歩圏内には「上祖師谷中学校」や「千歳小学校」といった教育機関も揃っており、お子様の通学も便利です。

■周辺の商業施設も充実  

日々の生活に欠かせない買い物も、徒歩圏内で済ませることができます。例えば、徒歩7分の距離には「クイーンズ伊勢丹仙川店」があり、食料品から日用品まで幅広く取り揃えています。さらに、24時間営業の「西友仙川店」も徒歩10分圏内にあり、急な買い物にも対応可能です。

◎ゆったりとした暮らしを実現するゆとりの空間  

この物件は、70㎡の土地に116.64㎡の建物を有し、2LDK+2Sの間取りが特徴です。全室に2面採光を取り入れており、どの部屋も明るく風通しが良い空間を提供します。プライベートルームは日当たりが良く、木の温もりを感じるフローリングが施されており、心地よい安らぎをもたらしてくれます。

■バスルームや洗面所の充実した設備  

バスルームは窓付きで、採光と通風に優れています。これにより、カビの発生を防ぎ、清潔な空間を保つことができます。また、洗面所にはシャンプードレッサーが設置されており、朝の忙しい時間にも手軽にヘアケアができるのが便利です。

■3階建ての構造でプライバシーもしっかり確保  

3階建ての物件は、都市近郊においてもプライバシーをしっかりと確保できます。各階ごとに異なる生活空間を持つことで、家族それぞれが自分の時間を大切にしながらも、家全体としての一体感も感じられる設計になっています。

■健康にも配慮した住まい  

クロスにはノンホルムのりが使用されており、健康面にも十分配慮されています。ホルムアルデヒドを含まないこの素材は、小さなお子様やアレルギー体質の方にとっても安心です。家族全員が健康的な生活を送るための設計が施されています。

【ミラスモシリーズ世田谷区上祖師谷530①】は、家族の幸せを実現するための理想的な住まいです。都心へのアクセスも良好で、緑豊かな環境に囲まれた快適な暮らしが待っています。ぜひ、この魅力あふれる物件を実際にご覧になり、理想の暮らしを手に入れてください。

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【物件概要】

■ 1号棟  

・価格：成約済

・土地面積：70.00㎡(21.17坪)  

・建物面積：116.64㎡(35.28坪) ※車庫部分12.37㎡含む  

・建築確認番号：第23UDI1T建07082号  

・間取り：2LDK＋トランクルーム×2  

【新築分譲住宅 物件概要】

● 所在地：東京都世田谷区上祖師谷5丁目  

● 交通：京王線「仙川」駅徒歩11分  

● 地目：宅地  

● 都市計画：市街化区域  

● 用途地域：第1種中高層住居専用地域  

● 建ぺい率：60％  

● 容積率：200％  

● 建物構造：木造3階建  

● 完成：2024年9月上旬予定  

● 現況：完成済  

● 引渡し：相談  

● 全体区画数：全1区画  

● 土地権利：所有権  

● 設備：東京電力・都市ガス・公営水道・本下水・雨水宅内浸透処理  

● 接道状況：西側3.37m公道  

● 地域・地区：第2種高度地区、高さ制限19m、準防火地域

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【周辺施設】

■ 交通（駅・バス停）  

◎ 最寄駅  

・京王京王線「仙川駅」徒歩758m  

◎ 利用駅  

・京王京王線「千歳烏山駅」西口（北口）徒歩1.7km  

◎ バス停  

・小田急バス「若葉町」徒歩211m  

■ スーパー・コンビニ等  

◎ コンビニエンスストア  

・ヤマザキYショップ至誠会第二病院店徒歩278m  

・セブンイレブン調布仙川駅南店徒歩513m  

■ ドラッグストア  

・そうごう薬局世田谷仙川店徒歩735m  

■ 郵便局  

◎ 世田谷上祖師谷郵便局徒歩161m  

■ コインパーキング・カーシェア  

◎ コインパーキング  

・タイムズ上祖師谷7丁目第2徒歩107m  

・三井のリパーク調布仙川町1丁目第4徒歩119m  

◎ カーシェア  

・タイムズカー「タイムズ上祖師谷7丁目第2」徒歩107m  

・三井のカーシェアーズ「リパーク調布仙川町1丁目第4」（自転車可）徒歩120m  

■ ショッピング施設  

◎ ショッピングモール  

・フレンテ仙川徒歩775m  

◎ 専門店・ディスカウントストア  

・業務スーパー粕谷店徒歩2.0km  

・Big-A世田谷祖師谷店徒歩2.3km  

◎ ホームセンター  

・島忠ホームズ仙川店徒歩383m  

◎ 家具・家電  

・島忠ホームズ仙川店徒歩383m  

・ノジマホームズ仙川徒歩383m  

■ 衣料品店・飲食店  

◎ 衣料品店  

・ファッションセンターしまむらホームズ仙川店徒歩383m  

・洋服の青山島忠ホームズ仙川店徒歩383m  

◎ 飲食店  

・バーミヤン世田谷上祖師谷店徒歩205m  

・しゃぶ葉仙川店徒歩376m  

■ 病院  

◎ 一般病院  

・一生堂クリニック（内科）徒歩305m  

・至誠会第二病院（消化器科・小児科・眼科・耳鼻咽喉科・皮膚科・産婦人科・泌尿器科）徒歩277m  

・ひらくクリニック（外科）徒歩386m  

◎ 歯科  

・清水歯科医院徒歩102m  

■ 介護施設  

◎ 特別養護老人ホーム  

・東京敬寿園徒歩438m  

◎ 有料老人ホーム  

・ロングライフ成城徒歩754m  

■ 幼稚園・保育園・小中学区等  

◎ 幼稚園  

・仙川かおる幼稚園徒歩478m  

・桐朋幼稚園徒歩791m  

・佼成学園幼稚園徒歩977m  

◎ 保育園（認可）  

・仙川保育園徒歩483m  

・アートチャイルドケア仙川徒歩672m  

・東部保育園徒歩925m  

◎ 小学校  

・千歳小学校徒歩1.3km  

・烏山小学校徒歩730m  

・桐朋小学校徒歩880m  

◎ 中学校

・上祖師谷中学校徒歩414m  

・桐朋女子中学校徒歩596m  

・第四中学校徒歩1.2km  

■ 高校・大学  

◎ 高等学校  

・神代高等学校徒歩591m  

・桐朋女子高等学校徒歩623m  

◎ 大学・短大  

・桐朋学園大学徒歩677m  

・桐朋学園芸術短期大学徒歩802m  

■ 専修学校・専門学校  

◎ 至誠会看護専門学校徒歩282m  

■ 公共施設  

◎ 市区役所・町村役場  

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター徒歩819m  

◎ 公園  

・仙川駅前公園徒歩579m  

・入間第一仲よし広場徒歩676m  

・入間第三仲よし広場徒歩774m  

■ 警察署・交番  

◎ 調布警察署仙川交番徒歩711m  

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【地域の魅力を満喫！世田谷・調布エリアの注目スポットガイド】

世田谷区と調布市に位置するこの物件周辺には、自然、文化、そしてスポーツを楽しめるさまざまなスポットが揃っています。休日のお出かけや家族とのリラックスタイムに最適な場所が徒歩圏内にあるという贅沢な環境が魅力です。今回は、この地域で楽しめる名所やスポットについて、詳しくご紹介します。

■ 【お出かけスポット】

◎ 子供と一緒にのんびり遊べる『入間第一仲よし広場』  

物件から徒歩676mの距離にある『入間第一仲よし広場』は、小さな子供から大人まで楽しめる地域の憩いの場です。緑が広がる広場で、近隣の子供たちが集まって遊ぶ姿が日常的に見られます。自然を感じながら、家族でピクニックやリフレッシュできるスポットです。

◎ ショッピングとグルメが楽しめる『フレンテ仙川』  

徒歩775mの距離に位置する『フレンテ仙川』は、日常のショッピングから食事まで幅広く楽しめる商業施設です。多彩なショップやレストランが並び、週末のお買い物やお出かけ先としても便利です。仕事帰りにも立ち寄れる距離にあり、生活を豊かに彩る場所です。

◎ 四季を楽しむ『蘆花恒春園』  

徒歩約2.5kmの距離にある『蘆花恒春園』は、自然豊かな広大な公園で、春は桜、秋は紅葉が楽しめます。家族での散策や友人とのお散歩コースに最適で、ペットと一緒に訪れることもできます。公園内には文学者の蘆花恒春の記念碑もあり、歴史と自然が共存する落ち着いた空間です。

■ 【趣味・スポーツ施設】

◎ 初心者も楽しめる『給田ゴルフセンター』  

徒歩1.2kmの『給田ゴルフセンター』は、ゴルフ初心者から経験者まで幅広い層に対応したゴルフ練習場です。週末に体を動かしたい方、ゴルフの腕を磨きたい方にぴったりの施設で、気軽に楽しめる環境が整っています。

◎ 自然に囲まれた『成城ゴルフクラブ』  

徒歩約1.8kmの距離に位置する『成城ゴルフクラブ』は、高級住宅街に囲まれた落ち着いた雰囲気のゴルフ施設です。リラックスしながらゴルフを楽しめるため、家族や友人と一緒に訪れるのにも最適です。

◎ 家族でも楽しめる『仙川ゴルフ練習場』  

徒歩1.7kmの距離にある『仙川ゴルフ練習場』は、地域のゴルフ愛好者に親しまれているスポットです。週末に家族で訪れ、ゴルフを通して楽しいひと時を過ごすことができるため、アクティブなライフスタイルをお求めの方におすすめです。

■ 【文化・教育施設】

◎ 演劇やイベントが充実の『調布市せんがわ劇場』  

徒歩515mの距離に位置する『調布市せんがわ劇場』は、地域の文化活動を支える劇場です。演劇やコンサート、地元の文化イベントなどが盛んに行われており、芸術を身近に感じられる施設です。家族や友人と一緒に足を運んでみるのもおすすめです。

◎ 読書好きにはたまらない『調布市立図書館 若葉分館』  

徒歩約991mの距離にある『調布市立図書館 若葉分館』は、静かで落ち着いた雰囲気の図書館です。読書や勉強に最適な場所で、最新の書籍から地域の情報まで幅広く揃っており、知識を深めるにはぴったりの場所です。

◎ 歴史を学べる『武者小路実篤記念館』  

徒歩1.3kmの距離にある『武者小路実篤記念館』は、著名な作家・武者小路実篤の業績を紹介する記念館です。彼の作品や人生について学ぶことができるだけでなく、ゆったりとした空間で芸術や歴史に触れることができるため、文化的な時間を楽しむことができます。

■ 【名所・旧跡】

◎ 歴史的な街並みを楽しむ『烏山寺町』  

徒歩2.9kmの距離に位置する『烏山寺町』は、多くの寺院が集まる歴史的なエリアです。落ち着いた雰囲気の中、歴史と伝統が息づく街並みを散策することで、日常の喧騒から離れた時間を過ごすことができます。地域の歴史に触れたい方にはぴったりのスポットです。

◎ 江戸時代の生活を体感できる『岡本公園民家園』  

徒歩5.2kmにある『岡本公園民家園』では、江戸時代の古民家を見学することができます。伝統的な建物や昔の生活様式を学びながら、家族で訪れるのにも最適なスポットです。歴史を学びながら、楽しい時間を過ごすことができる施設です。

◎ 豊かな自然を感じる『井の頭恩賜公園』  

徒歩約5.7kmの距離にある『井の頭恩賜公園』は、武蔵野市の中心に位置する広大な自然公園です。春には満開の桜、夏には青々とした緑、秋には紅葉と、四季折々の自然を楽しむことができ、家族や友人とピクニックをしたり、のんびりとした時間を過ごすのに最適な場所です。

【まとめ】

この物件周辺には、自然、文化、スポーツ、歴史が織りなす多彩な施設が揃っており、家族全員が楽しめる環境が整っています。お子様の遊び場から、親子で訪れる文化施設まで、日々の暮らしを豊かにするスポットが身近にあることが、この地域の大きな魅力です。便利な立地でありながら、四季の移ろいを感じながらリラックスできるこれらのスポットを最大限に活用して、充実した暮らしをお楽しみください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～  

1. 京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,252人, 直線距離: 695m  

2. 京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 61,362人, 直線距離: 1,393m  

3. 京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 32,833人, 直線距離: 1,418m  

4. 京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 10,978人, 直線距離: 2,046m  

5. 小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 58,616人, 直線距離: 2,160m  

6. 京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 13,726人, 直線距離: 2,235m  

7. 小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 33,775人, 直線距離: 2,384m  

8. 小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 25,499人, 直線距離: 2,445m  

9. 京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 31,145人, 直線距離: 2,542m  

10. 京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 28,326人, 直線距離: 3,117m  

11. 京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,636人, 直線距離: 3,141m  

12. 小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 36,658人, 直線距離: 3,164m  

13. 小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 44,740人, 直線距離: 3,245m  

14. 京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 10,345人, 直線距離: 3,277m  

15. 京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 30,082人, 直線距離: 3,377m  

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【近隣公示地価・基準地価】

① ■標準地番号：世田谷-17  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：上祖師谷5-25-2  

・所在並びに地番：東京都世田谷区上祖師谷5丁目1031番22  

・交通施設、距離：仙川駅 1100m  

・用途区分：第一種中高層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域  

・価格：464,000円/㎡  

・地積：144㎡  

・前面道路の状況：南 4.0m 区道  

・形状（間口：奥行き）：1.2% 1.0%  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス、水道、下水  

・建ぺい率/容積率：60%/200%  

・法規制：準防火地域、市街化区域

② ■標準地番号：調布-10  

・調査基準日：2024年1月1日  

・所在並びに地番：東京都調布市入間町1丁目36番37  

・交通施設、距離：仙川駅 1200m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

・価格：371,000円/㎡  

・地積：98㎡  

・前面道路の状況：西 4.0m 私道  

・形状（間口：奥行き）：1.0% 1.2%  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス、水道、下水  

・建ぺい率/容積率：40%/80%  

・法規制：市街化区域

③ ■標準地番号：世田谷-33  

・調査基準日：2023年7月1日  

・住居表示：上祖師谷4-17-5  

・所在並びに地番：東京都世田谷区上祖師谷四丁目1210番10外  

・交通施設、距離：仙川駅 1400m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：中規模の一般住宅が多い住宅地域  

・価格：436,000円/㎡  

・地積：173㎡  

・前面道路の状況：南西 4.0m 市区町村道  

・形状（間口：奥行き）：1.0% 1.5%  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス、水道、下水  

・建ぺい率/容積率：50%/100%  

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

④ ■標準地番号：調布5-2  

・調査基準日：2024年1月1日  

・所在並びに地番：東京都調布市仙川町1丁目11番14  

・交通施設、距離：仙川駅 130m  

・用途区分：商業地域  

・利用現況：住宅、店舗  

・周辺の土地の利用現況：飲食店舗、小売店舗等が多い駅に近い商業地域  

・価格：1,080,000円/㎡  

・地積：146㎡  

・前面道路の状況：東 4.0m 市道  

・形状（間口：奥行き）：1.0% 2.0%  

・建物構造：RC  

・給排水等状況：ガス、水道、下水  

・建ぺい率/容積率：80%/400%  

・法規制：防火地域、市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2024.12.12

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ハートフルタウン成城学園前11期】新築一戸建全8棟｜緑豊かな住宅地で理想の暮らしを

■【世田谷区喜多見3丁目】の恵まれた住環境

ハートフルタウン成城学園前11期は、東京都世田谷区喜多見3丁目の静かな住宅地に位置し、小田急小田原線「成城学園前」駅から徒歩21分の距離にあります。閑静な邸宅街として知られるこのエリアは、緑豊かな自然と教育・商業施設が充実しており、子育て世帯にも大変人気の高い地域です。バス便も充実しているため、通勤・通学が便利な環境が整っています。

【『成城学園前』駅が新たな生活の拠点に】

「成城学園前」駅は、小田急線の急行停車駅であり、都心へのアクセスが非常に便利です。また、東京メトロ千代田線への乗り入れも可能で、通勤時間の短縮が期待できます。さらに駅周辺には『成城コルティ』というショッピングモールがあり、ワインショップやベーカリー、カフェやレストランなど、日常の買い物や食事に便利な施設が揃っています。

【砧公園や二子玉川も身近に】

『砧公園』が徒歩圏内にあり、子どもたちがのびのびと遊べる広々とした芝生広場やスポーツ施設、美術館などが揃っているため、休日には家族で楽しむことができます。さらに、二子玉川駅も生活圏内にあり、大型ショッピングゾーンの『二子玉川ライズ』や『玉川高島屋』が揃っており、買い物や食事も充実しています。

◎【教育施設が徒歩圏内】

『喜多見小学校』は現地からわずか徒歩2分の距離にあり、低学年の子どもたちでも安心して通学できる環境が整っています。また、中学校も徒歩9分と近く、子育てに非常に適した立地です。小学校や中学校が近くにあることで、両親も安心して子どもを送り出すことができ、学校行事にも気軽に参加できるというメリットがあります。

■【全8棟の優雅な街並み】

ハートフルタウン成城学園前11期は、全8棟の統一感ある美しい街並みが特徴です。広々とした前面道路や緑豊かな植栽に囲まれた邸宅は、シックで重厚な外観が魅力的です。一棟一棟が格調高く設計されており、新たなコミュニティがこの地で誕生することになります。

【光と風を取り入れた設計】

各住戸は、多面採光を活かした設計により、豊かな自然光が室内にあふれ、開放感のある居住空間が実現されています。また、前面道路幅が広く、隣棟間隔にもゆとりがあるため、風通しが良く、四季折々の自然を感じられる暮らしが楽しめます。さらに、全邸に植えられた21本の中木が、邸宅の美しさに一層の彩りを加え、室内でも緑の癒しを感じることができます。

◎【充実した設備と仕様】

家族の暮らしを快適にサポートするために、最新の設備が充実しています。リビングには床暖房が完備され、寒い冬でも暖かく、清潔な空気環境が保たれます。さらに、家事効率を高める食洗機が標準装備されており、忙しい日々の中でも快適な生活が送れます。玄関には断熱ドア、複層ガラスサッシ、浴室には暖房換気乾燥機が備わっており、現代の生活に必要な機能が充実しています。

■【家族の絆が深まる『リビングイン階段』】

ハートフルタウン成城学園前11期の邸宅は、家族のコミュニケーションを大切にした設計が特徴です。各住戸にはリビングを通って階段に上がる『リビングイン階段』が採用されており、家族が自然と顔を合わせる機会が増えます。忙しい朝でも、子どもの顔を見て健康状態を確認したり、コミュニケーションを取ることができ、家族の絆が深まります。

◎【ゆとりある生活空間】

全棟の敷地面積は30坪以上あり、ゆったりとした暮らしを楽しむことができます。庭ではガーデニングやバーベキューなど、家族の思い出作りができるスペースが確保されています。また、南向きのリビングルームは、日中の太陽の光が降り注ぎ、家族が集まる場所として最適です。

■【安心の耐震設計】

ハートフルタウン成城学園前11期は、耐震等級3を取得しており、日本最高レベルの耐震性を誇ります。震度6強～7の地震にも耐える強固な設計が施されており、家族の安全を守る住まいとなっています。

【まとめ】

ハートフルタウン成城学園前11期は、緑豊かな世田谷区喜多見3丁目の静かな住宅街に位置し、子育てに最適な環境と充実した設備を備えた新築一戸建て全8棟です。小田急小田原線「成城学園前」駅や、バス便の利用で都心へのアクセスもスムーズ。リビングイン階段や多面採光の設計など、家族のコミュニケーションを大切にしながら快適に暮らせる工夫が随所に施されています。日常の買い物や教育施設が近くに揃い、家族全員が心地よい生活を送ることができるでしょう。

ぜひ、この素晴らしい環境と最新設備が整ったハートフルタウン成城学園前11期で、新たなライフステージを始めてみてください。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：成約済

土地面積：100.03㎡(30.25坪)

建物面積：88.18㎡(26.66坪)

建築確認番号：第HPA-24-02388-1号

間取り：4LDK

～B号棟～

価格：成約済

土地面積：100.02㎡(30.25坪)

建物面積：89.22㎡(26.98坪)

建築確認番号：第HPA-24-02389-1号

間取り：4LDK

～E号棟～

価格：成約済

土地面積：100.39㎡(30.36坪)

建物面積：69.76㎡(21.09坪)

建築確認番号：第HPA-24-02392-1号

間取り：3LDK＋ロフト

～G号棟～

価格：成約済

土地面積：100.03㎡(30.25坪)

建物面積：91.08㎡(27.54坪)

建築確認番号：第HPA-24-02394-1号

間取り：4LDK

■所在地：東京都世田谷区喜多見3丁目

■交通：小田急小田原線「成城学園前」駅徒歩21分

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2024年7月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：120％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：北側約5m、東側約15m、南側約16m公道

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

■備考：準防火地域、第二種高度地区、世田谷西部地域喜多見地区喜多見東住宅地区計画、第二種風致地区、世田谷南部区画整理、施工すべき地域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅：小田急小田原線/成城学園前駅 南口 徒歩1.9 km  

・利用駅：小田急小田原線/喜多見駅 南口 徒歩2.0 km  

・バス停：小田急バス/交通安全教育センター入口 徒歩256 m  

■スーパー・コンビニ等

・コンビニ：デイリーヤマザキ多摩堤通り店 徒歩608 m  

■金融機関・郵便局

・金融機関：ＪＡ東京中央砧 徒歩574 m  

・郵便局：世田谷喜多見三郵便局 徒歩273 m  

■コインパーキング・カーシェア

・コインパーキング：三井のリパーク世田谷喜多見3丁目 徒歩279 m  

・タイムズ喜多見5丁目 徒歩327 m  

・カーシェア：三井のカーシェアーズリパーク世田谷喜多見3丁目 徒歩270 m  

・タイムズカータイムズ喜多見5丁目 徒歩331 m  

■ショッピング施設

・百貨店：成城コルティ 徒歩1.9 km  

・専門店：業務スーパー喜多見店 徒歩2.1 km  

・ディスカウントストア：Big-A川崎久地店 徒歩5.0 km  

・ホームセンター：ＤＣＭ成城店 徒歩1.8 km  

・家具店：ニトリ狛江世田谷通り店 徒歩1.8 km  

・家電店：コジマ×ビックカメラ成城店 徒歩1.2 km  

・ヤマダデンキテックランド狛江店 徒歩1.8 km  

■飲食店

・マクドナルド多摩堤通り喜多見店 徒歩706 m  

・ドトール珈琲農園世田谷多摩堤通り店 徒歩1.1 km  

■病院

・小林クリニック（内科・小児科）：徒歩608 m  

・西島内科クリニック（消化器科）：徒歩704 m  

・成城マタニティクリニック（産婦人科）：徒歩1.2 km  

・松崎歯科クリニック：徒歩217 m  

■介護施設

・介護老人保健施設：うなね杏霞苑 徒歩554 m  

・特別養護老人ホーム：こまえ苑 徒歩756 m  

・有料老人ホーム：そんぽの家 成城南 徒歩304 m  

■幼稚園・保育園

・慶元寺幼稚園 徒歩732 m  

・砧幼稚園 徒歩964 m  

・狛江みずほ幼稚園 徒歩1.1 km  

・喜多見野の花保育園 徒歩320 m  

・喜多見バオバブ保育園 徒歩480 m  

・小梅保育園 徒歩633 m  

■小学校・中学校

・喜多見小学校 徒歩173 m  

・砧小学校 徒歩1.3 km  

・喜多見中学校 徒歩662 m  

・砧中学校 徒歩1.5 km  

■高校・大学

・科学技術学園高等学校 徒歩1.3 km  

・東京都市大学付属高等学校 徒歩1.7 km  

■公共施設

・世田谷区喜多見まちづくりセンター 徒歩512 m  

・世田谷区砧まちづくりセンター 徒歩1.9 km  

・世田谷区砧総合支所 徒歩2.1 km  

・喜多見公園 徒歩528 m  

・田直公園 徒歩901 m  

・次大夫堀公園 徒歩966 m  

■警察署・消防署

・成城警察署東宝前交番 徒歩981 m  

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【自然と文化が融合する世田谷区｜魅力的なスポットガイド】

世田谷区は、自然豊かな公園から歴史を感じる名所まで、住む人々にとって魅力的な地域です。この地域はファミリーから趣味を楽しむ方々まで、幅広い層に愛されており、休日や趣味の時間を充実させる場所が数多く揃っています。ここでは、そんな世田谷区の周辺スポットを詳しくご紹介します。これからお住まいを検討されている方、あるいは地域の魅力を再発見したい方にぴったりの情報です。

【地域の名所・お出かけスポット】

■お出かけスポット  

世田谷区は、自然と調和した生活を求める方に理想的なエリアです。特に、緑豊かな公園やショッピングエリアが充実しており、家族連れにも最適です。  

◎喜多見公園（徒歩528 m）  

『喜多見公園』は、自然に囲まれた静かな環境で、子供から大人までリフレッシュできる場所です。広い芝生と遊具があり、ピクニックや散歩に最適なスポットです。忙しい日常から離れ、自然を感じながらゆったりとした時間を過ごせます。  

◎成城コルティ（徒歩1.9 km）  

『成城コルティ』は、成城学園前駅に直結したショッピングモールで、ファッションやグルメ、生活雑貨まで幅広く揃っています。休日には家族でショッピングや食事を楽しむのに最適な場所です。また、成城学園前というハイソなエリアに位置しているため、少し贅沢な気分を味わいたいときにもおすすめです。  

◎SOCOLA用賀（徒歩3.1 km）  

『SOCOLA用賀』は、用賀エリアに新たに誕生した複合施設で、ショッピングだけでなく、映画やレストランも楽しめます。家族や友人と一緒に、日常の買い物や特別な日の外食にも利用しやすいスポットです。  

【趣味・スポーツ施設】

■趣味を楽しむための施設  

スポーツや趣味を充実させたい方には、世田谷区内に数多くのスポーツ施設が整っています。気軽に利用できる場所が多く、健康的なライフスタイルをサポートします。  

◎駒澤大学玉川校舎グラウンド（徒歩1.2 km）  

『駒澤大学玉川校舎グラウンド』は、スポーツ好きな方にぴったりの施設です。特にランニングやサッカーを楽しむ方に人気があり、広大なグラウンドで汗を流すことができます。  

◎井山ゴルフ練習場（徒歩1.6 km）  

ゴルフ愛好者におすすめの『井山ゴルフ練習場』。世田谷区の中でも手軽にゴルフを楽しめる施設で、休日のリフレッシュやスキルアップに最適です。初心者から上級者まで、幅広いレベルの方に対応しています。  

◎世田谷区立総合運動場陸上競技場（徒歩1.5 km）  

『世田谷区立総合運動場陸上競技場』は、地域住民に人気のスポーツ施設。陸上競技やウォーキングを楽しむことができ、家族連れや個人での利用にも適しています。運動習慣をつけるための理想的な場所です。  

【文化・教育施設】

■文化と教育を学べる施設  

子供たちの教育や地域の文化に触れる機会が多い世田谷区には、様々な学びの場が揃っています。子育て世代にも嬉しい充実した教育環境です。  

◎世田谷区喜多見まちかど図書室（徒歩507 m）  

『喜多見まちかど図書室』は、地域の知的な憩いの場です。本を読むことが好きな方や、静かな時間を楽しみたい方に最適な施設で、家族での利用にもおすすめです。  

◎次大夫堀公園民家園（徒歩878 m）  

『次大夫堀公園民家園』では、昔の日本家屋や文化を学ぶことができます。子供たちに日本の伝統文化を伝える教育的な場で、週末には家族での見学にぴったりです。  

◎砧区民会館（成城ホール）（徒歩2.1 km）  

『砧区民会館』は、地域イベントや文化活動が盛んな施設です。映画や演劇の公演も行われており、世田谷区民にとって文化交流の場として親しまれています。  

【名所・旧跡】

■歴史を感じる名所  

世田谷区には、歴史的価値の高い名所が点在しています。歴史を感じながら散策することで、日常生活に少しの特別感を加えることができます。  

◎岡本公園民家園（徒歩1.9 km）  

『岡本公園民家園』では、江戸時代の農家の生活を体験できます。歴史的な建物が保存されており、世田谷区の歴史や文化を学ぶには最適な場所です。  

◎旧佐々木家住宅（徒歩5.4 km）  

『旧佐々木家住宅』は、川崎市にある歴史的な建物で、見学することで江戸時代からの家屋の造りや生活様式を知ることができます。歴史愛好者や建築に興味のある方に特におすすめのスポットです。  

◎旧江向家住宅（徒歩5.6 km）  

『旧江向家住宅』もまた、川崎市の歴史的建造物として保存されています。時代を感じる佇まいで、過去の生活様式を肌で感じることができる貴重な名所です。  

【まとめ】

世田谷区は、自然、文化、スポーツといった多彩な魅力が詰まったエリアです。公園やショッピング施設、教育機関、歴史的名所など、家族連れから趣味を楽しむ方まで幅広いニーズに応えるスポットが揃っています。都会の便利さと、自然や文化を感じながらのんびりと過ごせる生活を両立できる環境が、世田谷区の魅力です。新生活をこの地域で始めたい方にとって、理想的な居住エリアとなるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～  

1. 小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 58,616人, 直線距離: 1,622m  

2. 小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 25,499人, 直線距離: 1,706m  

3. 南武線「久地」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 22,872人, 直線距離: 1,805m  

4. 小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 33,775人, 直線距離: 2,146m  

5. 南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 13,024人, 直線距離: 2,189m  

6. 小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 36,658人, 直線距離: 2,200m  

7. 南武線「津田山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 5,912人, 直線距離: 2,395m  

8. 小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,671人, 直線距離: 2,412m  

9. 南武線「登戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 118,034人, 直線距離: 2,771m  

10. 小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 118,147人, 直線距離: 2,825m  

11. 東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 64,740人, 直線距離: 2,845m  

12. 東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 37,729人, 直線距離: 2,845m  

13. 東急大井町線, 東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 16,370人, 直線距離: 2,868m  

14. 東急大井町線, 東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 23,586人, 直線距離: 2,912m  

15. 東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 219,737人, 直線距離: 2,987m  

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地番号：世田谷-41  

調査基準日：2023/7/1  

住居表示：喜多見４－３－１３  

所在地：東京都世田谷区喜多見四丁目4157番6  

交通施設・距離：喜多見駅まで1,700m  

用途区分：第一種低層住居専用地域  

利用現況：住宅  

周辺の土地利用：一般住宅が多く、農地も見られる地域  

価格：310,000円/㎡  

地積：129㎡  

前面道路：南 5.0m 市区町村道  

建物構造：W  

給排水等：ガス、水道、下水  

建ぺい率/容積率：50%/100%  

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区  

■標準地番号：世田谷-19  

調査基準日：2024/1/1  

住居表示：喜多見４－３－１３  

所在地：東京都世田谷区喜多見四丁目4157番6  

交通施設・距離：喜多見駅まで1,700m  

用途区分：第一種低層住居専用地域  

利用現況：住宅  

周辺の土地利用：一般住宅が多く、農地も見られる地域  

価格：317,000円/㎡  

地積：129㎡  

前面道路：南 5.0m 区道  

建物構造：W  

給排水等：ガス、水道、下水  

建ぺい率/容積率：50%/100%  

法規制：準防火地域、市街化区域  

■標準地番号：世田谷-21  

調査基準日：2024/1/1  

住居表示：宇奈根２－２２－６  

所在地：東京都世田谷区宇奈根二丁目230番8  

交通施設・距離：二子玉川駅まで2,800m  

用途区分：第一種低層住居専用地域  

利用現況：住宅  

周辺の土地利用：一般住宅の中に空地が見られる地域  

価格：302,000円/㎡  

地積：119㎡  

前面道路：西 4.0m 区道  

建物構造：W  

給排水等：ガス、水道、下水  

建ぺい率/容積率：50%/100%  

法規制：準防火地域、市街化区域  

■標準地番号：世田谷-41  

調査基準日：2024/1/1  

住居表示：喜多見１－２６－３  

所在地：東京都世田谷区喜多見一丁目4017番10  

交通施設・距離：喜多見駅まで2,200m  

用途区分：第一種低層住居専用地域  

利用現況：住宅  

周辺の土地利用：小規模一般住宅のほか、空地が見られる地域  

価格：285,000円/㎡  

地積：110㎡  

前面道路：南 4.0m 区道  

建物構造：W  

給排水等：ガス、水道、下水  

建ぺい率/容積率：50%/100%  

法規制：準防火地域、市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2024.12.12

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【新築一戸建全2棟｜世田谷区砧Ⅱ期】小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩14分

■駅徒歩14分の便利な立地と豊かな自然環境

本物件は、小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅から徒歩わずか14分の距離に位置し、通勤・通学にも非常に便利なロケーションです。駅周辺には生活に欠かせない商業施設や飲食店が多数揃っており、日常生活が快適に過ごせます。加えて、近隣には緑豊かな砧公園が広がり、自然の中でのびのびとした生活を楽しむことができるのも大きな魅力です。特に子育て世帯にとっては、自然環境と利便性のバランスが取れたこの場所は理想的と言えるでしょう。

■広々とした21帖超の南向きリビングダイニングキッチン

本物件のリビングダイニングキッチン（LDK）は、南向きで広々とした21帖超のスペースを誇ります。陽当たりが非常に良好で、家全体に明るい光が差し込むため、常に開放感があり、家族が集まる空間として理想的です。床暖房が完備されているため、冬でも足元から暖かく、快適な時間を過ごすことができます。大きな窓からは、南側の陽光がたっぷりと注ぎ込み、家族全員がリラックスできる心地よい空間です。

◎効率的な家事動線と充実の設備

この住宅は、家事がスムーズに行えるように設計された効率的な家事動線が大きな特徴です。例えば、キッチンと洗面所が近い位置に配置されており、家事をしながら他の作業も同時にこなせる設計となっています。料理をしながら洗濯や掃除を効率的に行うことができ、忙しい毎日を少しでも楽にしてくれるでしょう。また、キッチンには人気のカウンターキッチンを採用し、料理をしながら家族やゲストとコミュニケーションを取ることができます。さらに、食洗機や浴室乾燥機、床暖房、宅配ボックスなど、日常の生活を便利にする充実の設備が揃っています。

■リモートワークに最適な書斎スペースと収納力抜群の間取り

この物件には、リモートワークや趣味の時間に最適な書斎スペースも完備されています。プライバシーが保たれたこのスペースは、集中して仕事をしたり、静かな環境で読書を楽しむことができる場所となります。また、収納力も非常に充実しており、ウォークインクローゼット（WIC）、シューズインクローゼット（SIC）、パントリーなど、各所にたっぷりと収納スペースが用意されています。物が多くなりがちな家庭でも、スッキリとした生活空間を保つことができるのは大きな魅力です。

◎車2台分の駐車スペースと快適な車庫入れ

車を持つ方には嬉しいポイントとして、カースペースが2台分確保されています。さらに、前面道路は6mもあるため、車庫入れが苦手な方でも安心して駐車することができます。来客時にもスペースに困らず、家族や友人が訪れる際にも対応可能です。

■南向きのワイドバルコニーで心地よい空間を満喫

本物件には、南向きの広々としたバルコニーが設置されており、2つの部屋からアクセス可能です。天気の良い日にはたっぷりと洗濯物を干すことができ、布団も気持ちよく日光に当てることができます。また、バルコニーでのんびりと過ごすひとときも格別です。都会の中にいながら、自然の風や陽光を感じながら過ごす時間は、日々の疲れを癒してくれることでしょう。

◎快適な浴室と洗面所

浴室は、窓が付いているため採光が良く、明るく開放感のある空間となっています。浴室乾燥機も完備されており、雨の日でも洗濯物を乾かすことができ、非常に便利です。また、広々とした洗面所には、収納力の高い三面鏡仕様の洗面化粧台があり、日常の身支度を快適にサポートします。

■充実の周辺環境と生活利便施設

本物件は、周辺環境も非常に充実しています。ショッピングセンター「SOCOLA」やスーパー、コンビニエンスストアが徒歩圏内に点在し、日々の買い物が非常に便利です。さらに、砧公園も徒歩圏内で、週末には家族でのんびりと自然の中で過ごすことができるでしょう。子育て世帯にとっても安心なポイントとして、保育園や小学校が徒歩10分圏内にあり、子供たちの通学も安心です。さらに、病院やドラッグストアなども近くにあり、万が一の際にも安心できる環境が整っています。

■理想的な住環境と注文住宅のようなデザイン性

この住宅は、注文住宅のようなこだわりを感じさせるデザイン性が魅力です。タイル調のフローリングや玄関アプローチのデザインは、おしゃれで高級感があります。また、リビングルームには大きな南向きの窓があり、採光性に優れ、室内は明るく開放的です。家具の配置もしやすく、どのようなインテリアスタイルにもマッチする空間となっています。家族全員が快適に過ごせる住まいとして、細部にまで配慮された設計が光ります。

◎まとめ

【新築一戸建全2棟｜世田谷区砧Ⅱ期】は、駅近の好立地、充実した設備、快適な家事動線、広々としたリビングスペース、そして収納力の高さが魅力の物件です。自然環境に恵まれた住環境と利便性のバランスが取れたこの物件は、子育て世帯からリモートワーカーまで、幅広いライフスタイルに対応しています。毎日の生活が快適で充実したものになること間違いありません。

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：158.21㎡(47.85坪)

建物面積：109.30㎡(33.06坪)

建築確認番号:第23UDI1T建01272号

間取り：4LDK

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：145.46㎡(44.00坪)

建物面積：123.00㎡(37.20坪)

建築確認番号：第23UDI1T建01273号

間取り：3LDK＋書斎

■所在地：世田谷区砧1丁目

■交通：小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩14分

■建物構造：木造在来工法2階建 

■築年月：令和6年6月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側6m公道

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、本下水、都市ガス

■備考：準防火地域

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【周辺施設】

■【交通（駅・バス停）】  

◎最寄駅  

・小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 南口 徒歩1.2km  

◎利用駅  

・小田急小田原線「千歳船橋」駅 南口 徒歩1.5km  

◎バス停  

・東急バス「砧町東」 徒歩399m  

■【スーパー・コンビニ等】  

◎スーパーマーケット  

・まいばすけっと砧店 徒歩456m  

・サミットストア砧店 徒歩629m  

◎コンビニエンスストア  

・ニューヤマザキデイリーストア砧店 徒歩464m  

・セブンイレブン世田谷大蔵1丁目店 徒歩652m  

◎ドラッグストア  

・ヤマグチ薬局砧店 徒歩219m  

・クリエイトSD世田谷砧店 徒歩594m  

◎コインパーキング  

・タイムズ砧1丁目第3 徒歩192m  

・三井のリパーク砧4丁目第2 徒歩323m  

◎カーシェア・レンタカー  

・カレコリパーク砧4丁目第2（自転車可） 徒歩322m  

・カレコリパーク砧1丁目（自転車可） 徒歩387m  

■【ショッピング施設】  

◎ショッピングモール等  

・SOCOLA用賀 徒歩913m  

◎専門店・ディスカウントストア  

・Big-A世田谷祖師谷店 徒歩1.7km  

・業務スーパー経堂店 徒歩2.2km  

◎ホームセンター  

・DCM成城店 徒歩1.6km  

・コーナンビーバープロ経堂店 徒歩2.2km  

◎家具店  

・ニトリ環八用賀店 徒歩2.1km  

◎家電量販店  

・ノジマSOCOLA用賀店 徒歩930m  

・コジマ×ビックカメラ成城店 徒歩1.5km  

◎衣料品店  

・ジーユー世田谷砧店 徒歩384m  

・洋服の青山馬事公苑店 徒歩1.4km  

◎飲食店  

・タリーズコーヒー砧世田谷通り店 徒歩446m  

・ケンタッキーフライドチキン砧世田谷通り店 徒歩554m  

■【病院】  

◎地域医療支援病院  

・国立成育医療研究センター 徒歩928m  

◎一般病院  

・内科：とみやまクリニック 徒歩221m  

・消化器科：田代内科クリニック 徒歩708m  

・小児科：とみやまクリニック 徒歩221m  

・外科：世田谷井上病院 徒歩593m  

・眼科：砧ゆり眼科医院 徒歩197m  

・耳鼻咽喉科：世田谷井上病院 徒歩593m  

・皮膚科：梨の花ひふ科 徒歩669m  

・産婦人科、泌尿器科：関東中央病院 徒歩1.1km  

◎歯科病院  

・杉浦歯科医院 徒歩580m  

■【介護施設】  

◎特別養護老人ホーム  

・砧ホーム 徒歩587m  

◎療養型病院  

・世田谷井上病院 徒歩593m  

◎有料老人ホーム  

・ベストライフ世田谷 徒歩704m  

■【幼稚園・保育園・小中学区等】  

◎幼稚園  

・あけぼの幼稚園 徒歩908m  

・桜丘幼稚園 徒歩1.4km  

◎保育園（認可）・認定こども園  

・大蔵保育園 徒歩550m  

・太陽の子世田谷きぬた保育園 徒歩619m  

・桜の詩保育園 徒歩659m  

◎小学校

・山野小学校 徒歩847m  

・用賀小学校 徒歩1.2km  

・笹原小学校 徒歩1.2km  

◎中学校

・砧中学校 徒歩1.9km  

・目黒星美学園中学校 徒歩918m  

■【高校・大学・専門学校等】  

◎高等学校  

・目黒星美学園高等学校 徒歩889m  

◎大学・短大  

・日本大学 徒歩991m  

■【公共施設】  

◎市区役所、町村役場  

・世田谷区砧まちづくりセンター 徒歩754m  

・世田谷区祖師谷まちづくりセンター 徒歩1.6km  

・世田谷区砧総合支所 徒歩1.8km  

◎公園  

・東山野児童公園 徒歩335m  

・砧町公園 徒歩431m  

・桜丘すみれば自然庭園 徒歩660m  

◎警察署・交番  

・成城警察署大蔵二丁目交番 徒歩744m  

・成城警察署祖師谷大蔵交番 徒歩1.2km  

・世田谷警察署桜丘交番 徒歩1.3km  

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【世田谷区で暮らす魅力 ～近隣のお出かけスポットと文化施設をご紹介～】

新しい住まいを選ぶとき、その周辺環境や施設の充実度も重要なポイントです。特に、休日の過ごし方や家族で楽しめる場所が豊富であると、日々の生活がさらに充実したものになります。今回は、【世田谷区砧】エリアを中心に、周辺の名所やスポーツ施設、文化・教育施設を詳しくご紹介します。これらの施設を知れば、この地域での生活の楽しさがより実感できるはずです。

■【お出かけスポット】

◎【東山野児童公園】（徒歩335m）  

・所在地：世田谷区砧1丁目  

最初にご紹介するのは、『東山野児童公園』です。この公園は、徒歩わずか335mという好立地にあり、小さなお子様と気軽に遊びに行けるスポットです。広々とした遊具エリアがあり、親子でのんびりと過ごすのに最適。近所の子どもたちと交流する場としても人気です。  

◎【SOCOLA用賀】（徒歩913m）  

・所在地：世田谷区上用賀6-6-6  

少し足を伸ばせば、『SOCOLA用賀』という商業施設も近隣にあります。ここでは、日常的な買い物からちょっとしたカフェタイムまで楽しめます。地元の住民に愛されるこの施設は、特に週末には多くの家族連れで賑わい、リラックスした時間を過ごすのに最適です。

◎【成城コルティ】（徒歩2.0km）  

・所在地：世田谷区成城6-5-34  

また、少し遠出をしてショッピングを楽しみたい時には、『成城コルティ』がオススメです。2kmほどの距離にあり、アクセスも良好です。ファッションや雑貨のショップが充実しており、ショッピング好きの方にはたまらない場所です。飲食店も多く、ランチやディナーも楽しめます。

■【趣味・スポーツ施設】

◎【世田谷区立大蔵第二運動場体育館】（徒歩1.1km）  

・所在地：世田谷区大蔵4-7-1  

運動が好きな方には、『世田谷区立大蔵第二運動場体育館』が便利です。徒歩約1.1kmの距離にあり、手軽にスポーツを楽しめる場所です。バスケットボールやバドミントンなど、さまざまなスポーツに対応した設備が整っています。週末や仕事帰りに体を動かすのにぴったりです。

◎【世田谷区立大蔵第二運動場屋外プール】（徒歩1.1km）  

・所在地：世田谷区大蔵4丁目7-1  

夏には『大蔵第二運動場屋外プール』で爽快なひとときを過ごすことができます。近場にあるため、家族での水遊びや友人とのリフレッシュに最適なスポットです。

◎【世田谷区立大蔵第二運動場】（徒歩1.2km）  

・所在地：世田谷区大蔵4丁目7-1  

また、同じエリア内には『大蔵第二運動場』もあり、サッカーや野球といったチームスポーツを楽しむことができます。地元のスポーツイベントも開催され、地域住民との交流の場としても活用されています。

■【文化・教育施設】

◎【世田谷区立桜丘図書館】（徒歩1.2km）  

・所在地：世田谷区桜丘5丁目14-1  

読書好きにはたまらない、『世田谷区立桜丘図書館』が徒歩圏内にあります。静かな環境で本を楽しみ、知識を深めることができるこの場所は、休日のリラックスした時間に最適です。また、お子様向けの絵本や学習資料も豊富で、家族での訪問にもおすすめです。

◎【世田谷美術館】（徒歩1.1km）  

・所在地：世田谷区砧公園1-2  

芸術に興味がある方には、『世田谷美術館』が最適です。徒歩約1.1kmの距離に位置し、季節ごとに異なる展示やアートイベントが開催されています。地域のアート文化に触れることで、日常の生活に彩りを加えることができます。

◎【玉川区民会館別館（上用賀アートホール）】（徒歩1.4km）  

・所在地：世田谷区上用賀5丁目14-1  

『玉川区民会館別館』、通称『上用賀アートホール』も文化施設として見逃せません。ここでは音楽や演劇、さまざまなアートイベントが開催されており、地域の芸術活動を楽しむことができます。特に、地元アーティストのパフォーマンスが多く、地域とのつながりを感じることができる場所です。

■【名所・旧跡】

◎【岡本公園民家園】（徒歩2.4km）  

・所在地：世田谷区岡本2丁目19-1  

歴史的なスポットとして、『岡本公園民家園』があります。ここでは昔ながらの日本の民家を見学でき、古き良き日本の生活様式を感じることができます。自然豊かな環境に囲まれており、季節ごとに違った風景を楽しめる場所です。

◎【大場家住宅】（徒歩3.1km）  

・所在地：世田谷区世田谷1丁目29-18  

『大場家住宅』も歴史的な名所として有名で、江戸時代の建築物をそのまま残した貴重なスポットです。日常の喧騒から離れ、静かな環境で歴史を感じることができます。

◎【等々力不動尊】（徒歩5.4km）  

・所在地：世田谷区等々力1丁目22-47  

最後にご紹介するのは『等々力不動尊』。徒歩5.4kmとやや距離がありますが、都内でも有名な神社で、パワースポットとしても知られています。緑豊かな境内を散策しながら、心の平穏を感じることができます。

【世田谷区砧】エリアには、さまざまなお出かけスポットや文化施設が点在しており、生活の質を向上させる環境が整っています。歴史や文化、スポーツなど多彩な施設があり、家族全員が楽しめるアクティビティが満載です。この地域で新たな生活をスタートし、豊かな時間を過ごしてみませんか？

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 33,775人, 直線距離: 825m  

2. 小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 44,740人, 直線距離: 1,200m  

3. 小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 58,616人, 直線距離: 1,636m  

4. 東急田園都市線「用賀」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 48,984人, 直線距離: 2,064m  

5. 小田急電鉄小田原線「経堂」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,252人, 直線距離: 2,262m  

6. 東急田園都市線「桜新町」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 50,395人, 直線距離: 2,679m  

7. 小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 25,499人, 直線距離: 2,690m  

8. 東急世田谷線「宮の坂」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 3,489人, 直線距離: 2,752m  

9. 東急世田谷線「上町」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,685人, 直線距離: 2,753m  

10. 東急世田谷線「世田谷」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 6,619人, 直線距離: 3,118m  

11. 東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 64,740人, 直線距離: 3,154m  

12. 東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 37,729人, 直線距離: 3,154m  

13. 東急世田谷線「山下」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 6,786人, 直線距離: 3,176m  

14. 小田急電鉄小田原線「豪徳寺」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 21,101人, 直線距離: 3,204m  

15. 東急世田谷線「松原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 2,714人, 直線距離: 3,289m  

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【近隣公示地価・基準地価】

■【世田谷-87】（調査基準日: 2024年1月1日）  

◎住居表示: 東京都世田谷区砧1丁目28-7  

◎交通施設・距離: 祖師ヶ谷大蔵駅まで1,200m  

◎用途区分: 第一種低層住居専用地域  

◎利用現況: 住宅  

◎周辺の土地利用: 小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域  

◎価格: 500,000円/㎡  

◎地積: 107㎡  

◎前面道路の状況: 東 5.0m 区道  

◎道路形状（間口:奥行き）: 1.2% / 1.0%  

◎建物構造: W  

◎給排水等状況: ガス、水道、下水  

◎建ぺい率 / 容積率: 50% / 100%  

◎法規制: 準防火地域、市街化区域  

■【世田谷-105】（調査基準日: 2024年1月1日）  

◎住居表示: 東京都世田谷区砧4丁目26-3  

◎交通施設・距離: 祖師ヶ谷大蔵駅まで670m  

◎用途区分: 第一種低層住居専用地域  

◎利用現況: 住宅  

◎周辺の土地利用: 中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域  

◎価格: 618,000円/㎡  

◎地積: 113㎡  

◎前面道路の状況: 南 5.9m 区道  

◎道路形状（間口:奥行き）: 1.0% / 1.5%  

◎建物構造: W  

◎給排水等状況: ガス、水道、下水  

◎建ぺい率 / 容積率: 50% / 100%  

◎法規制: 準防火地域、市街化区域  

■【世田谷-32】（調査基準日: 2023年7月1日）  

◎住居表示: 東京都世田谷区砧3丁目33-36  

◎交通施設・距離: 祖師ヶ谷大蔵駅まで780m  

◎用途区分: 第一種低層住居専用地域  

◎利用現況: 住宅  

◎周辺の土地利用: 低層一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

◎価格: 566,000円/㎡  

◎地積: 102㎡  

◎前面道路の状況: 東 4.4m 市区町村道  

◎道路形状（間口:奥行き）: 1.0% / 1.2%  

◎建物構造: W  

◎給排水等状況: ガス、水道、下水  

◎建ぺい率 / 容積率: 50% / 100%  

◎法規制: 準防火地域、市街化区域、高度地区  

■【世田谷5-27】（調査基準日: 2024年1月1日）  

◎住居表示: 東京都世田谷区桜丘5丁目32-6  

◎交通施設・距離: 千歳船橋駅まで750m  

◎用途区分: 準住居地域  

◎利用現況: 住宅、店舗  

◎周辺の土地利用: 中層の店舗付マンション等が多い路線商業地域  

◎価格: 736,000円/㎡  

◎地積: 422㎡  

◎前面道路の状況: 西 25.0m 都道  

◎道路形状（間口:奥行き）: 1.0% / 2.0%  

◎その他の接面道路: 側道 北  

◎建物構造: RC  

◎給排水等状況: ガス、水道、下水  

◎建ぺい率 / 容積率: 60% / 300%  

◎法規制: 防火地域、市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2024.12.12

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

【ブルーミングガーデン世田谷区上祖師谷7丁目：新築一戸建ての充実した暮らしを提供】

東京都世田谷区上祖師谷7丁目に誕生した【ブルーミングガーデン世田谷区上祖師谷7丁目】は、新築一戸建て全2棟で構成され、快適で洗練された都市生活を提供することを目指しています。この物件は京王線「仙川」駅から平坦な道のりで徒歩わずか13分という好立地に位置し、日々の通勤や通学に便利な場所にあります。さらに、西側には車通りの少ない公道があり、閑静な住宅街で穏やかな環境が保たれています。

周辺には教育施設が充実しており、佼成学園幼稚園や世田谷区立烏山小学校、上祖師谷中学校などが徒歩圏内にあります。このような立地は、子育て世代の家族にとって安心して教育環境を選べる重要なポイントとなります。また、日々の買い物にはクイーンズ伊勢丹仙川店や八百幸成城店、複数のコンビニエンスストアが近くにあり、生活必需品を手軽に購入できる利便性が魅力です。

世田谷区の中でも人気の低層住宅専用地域に位置するこの物件は、1号棟と2号棟の両方が約25坪の土地に約25坪の建物面積を誇り、どちらも3LDKの間取りに加えて、ロフトやタタミコーナーが設けられております。これにより、家族それぞれのライフスタイルに合わせた空間利用が可能となります。

内装においては、最新の設備が整っており、床暖房や食洗機、浴室乾燥機などが設置され、日々の生活を快適にサポートします。キッチンは人工大理石トップで高級感があり、対面式の設計は家族とのコミュニケーションを取りながら料理ができるため、より家族の絆を深めることができます。

さらに、各部屋は光がたっぷりと入る設計で、特にリビングは17帖以上の広々とした空間があり、家族全員がリラックスして過ごせるよう配慮されています。プライベートスペースでは、十分な収納スペースとともに、充分な採光と良好な風通しで快適な居住空間が確保されています。バルコニーは2部屋からアクセス可能で、南向きのため日当たりが良く、洗濯物や布団を干すのに最適です。

この物件は、都市計画区域内で建ぺい率50%、容積率100%という条件下で、第一

種低層住宅専用地域に指定されており、景観法や準防火地域にも配慮した設計となっています。また、公営水道、東京電力、都市ガス、本下水などのインフラも整っており、日々の生活がより快適に過ごせるよう工夫されています。

【ブルーミングガーデン世田谷区上祖師谷7丁目】は、利便性、安全性、快適性を兼ね備えた生活空間を提供し、新しい住まいとしての価値を高めるためのさまざまな工夫が施されています。ここでは、都市生活の利便性と自然豊かな住環境の両方を享受しながら、家族みんなが幸せに暮らせる家を実現できます。

【物件概要】

■ 1号棟

・ 価格：成約済

・ 土地面積：82.62㎡（24.99坪）

・ 建物面積：82.37㎡（24.91坪）

・ 建築確認番号：第R05SHC124056号

・ 間取り：3LDK＋ロフト＋タタミコーナー＋カースペース

■ 2号棟

・ 価格：成約済

・ 土地面積：82.62㎡（24.99坪）

・ 建物面積：82.20㎡（24.86坪）

・ 建築確認番号：第R05SHC124057号

・ 間取り：3LDK＋ロフト＋パントリー＋カースペース

【物件詳細】

◎ 所在地：東京都世田谷区上祖師谷7丁目

◎ 交通：京王線「仙川」駅まで徒歩13分、自転車5分（約1,080m）

◎ 土地権利：所有権

◎ 地目：宅地

◎ 構造：木造サイディングアスファルトシングル葺2階建（在来工法）

◎ 都市計画：市街化区域

◎ 用途地域：第一種低層住居専用地域

◎ 建ぺい率：50％

◎ 容積率：100％

◎ その他法令：第一種高度地区、準防火地域、景観法

◎ 設備：公営水道、東京電力、都市ガス、本下水

◎ 接道状況：西7.9m公道、北4.5m私道（1号棟のみ）

◎ 完成予定：2024年4月中旬

◎ 引渡予定：2024年5月中旬

◎ 備考：世田谷西部地域上祖師谷・給田地区計画、土地区画整理事業を施行すべき区域（世田谷北部)

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～周辺施設～

■ 交通（駅・バス停）

・ 最寄駅：京王線/仙川駅 出口1.1 km

・ 利用駅：京王線/千歳烏山駅 西口（南口） 1.6 km

・ バス停：小田急バス/若葉町 501 m

■ スーパー・コンビニ等

・ スーパーマーケット：ファミリーマート世田谷成城通り店 332 m

・ コンビニエンスストア：ヤマザキＹショップ至誠会第二病院店 464 m

・ ドラッグストア：そうごう薬局世田谷仙川店 734 m

・ 郵便局：世田谷上祖師谷郵便局 210 m

■ 駐車場・カーシェア

・ コインパーキング：三井のリパーク上祖師谷5丁目 96 m

・ カーシェア：カレコリパーク上祖師谷5丁目（自転車可） 83 m

・ タイムズ：タイムズ上祖師谷7丁目 278 m

■ ショッピング施設

・ 専門店・ディスカウントストア：業務スーパー粕谷店 1.8 km

・ ホームセンター：島忠ホームズ仙川店 673 m

・ 衣料品店：ファッションセンターしまむらホームズ仙川店 673 m

■ 病院

・ 至誠会第二病院：内科、消化器科、小児科、外科、眼科、耳鼻咽喉科、皮膚科、産婦人科、泌尿器科 463 m

・ 石川歯科医院：歯科 113 m

■ 介護施設

・ 特別養護老人ホーム：特別養護老人ホーム東京敬寿園 267 m

・ 有料老人ホーム：ロングライフ成城 399 m

■ 幼稚園・保育園・学校

・ 幼稚園：仙川かおる幼稚園 769 m、佼成学園幼稚園 867 m、桐朋幼稚園 1.1 km

・ 保育園：上祖師谷南保育園 761 m、仙川保育園 772 m、祖師谷保育園 827 m

・ 小学校：烏山小学校 730 m、千歳小学校 1.1 km、桐朋小学校 1.2 km

・ 中学校：上祖師谷中学校 182 m、桐朋女子中学校 890 m、佼成学園女子中学校 1.2 km

■ 高校・大学・専門学校等

・ 高等学校：神代高等学校 881 m、総合工科高等学校 957 m

・ 大学：桐朋学園大学 966 m、桐朋学園芸術短期大学 1.1 km

・ 専門学校：至誠会看護専門学校 392 m

■ 公共施設

・ 区役所：世田谷区上祖師谷まちづくりセンター 648 m

・ 公園：給田公園 682 m

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～あなたの新たな生活拠点：快適でアクセス抜群の理想の住まい～

あなたが次に選ぶ住まいは、ただの家ではありません。それは、あなたとあなたの家族の新しい物語が始まる場所です。ここでは、安心して足を伸ばし、毎日を豊かに過ごすためのすべてが整っています。この広告を通じて、あなたの新しい住まいがどれほど魅力的か、詳しくご紹介しましょう。

【地域の名所・スポット】

この地域は、文化施設、スポーツ施設、そして自然に恵まれた公園など、多様なアトラクションが点在しており、全てが徒歩圏内に位置しています。

● お出かけスポット

- No.① 入間第一仲よし広場（734 m）: 調布市入間町１丁目に位置し、地域のコミュニティセンターとして親しまれています。子どもの遊具や広々とした芝生があり、家族連れには特に人気のスポットです。

- No.② フレンテ仙川（1.1 km）: 調布市仙川町にあるショッピングモールで、飲食店からアパレルショップまで幅広い店舗が揃っています。

- No.③ 蘆花恒春園（2.3 km）: 世田谷区粕谷にある日本庭園で、四季折々の美しい景色を楽しむことができます。

● 趣味・スポーツ施設

- No.① 給田ゴルフセンター（839 m）: 世田谷区上祖師谷にある施設で、初心者から上級者までが楽しめる完全照明付きの練習場です。

- No.② 成城ゴルフクラブ（1.7 km）: 緑豊かな環境の中でゴルフを楽しむことができるクラブで、穏やかな雰囲気が魅力です。

- No.③ 仙川ゴルフ練習場（2.0 km）: 三鷹市中原にある広々とした練習場で、充実した設備が自慢です。

● 文化・教育施設

- No.① 調布市せんがわ劇場（804 m）: 調布市仙川町にある文化の発信地で、様々な公演が楽しめます。

- No.② 調布市立図書館 若葉分館（1.2 km）: 豊富な蔵書と静かな読書空間が魅力の図書館です。

- No.③ 武者小路実篤記念館（1.6 km）: 調布市若葉町にある記念館で、武者小路実篤の足跡をたどることができます。

● 名所・旧跡

- No.① 烏山寺町（2.9 km）: 世田谷区北烏山にある歴史的な地区で、古い町並みと静寂が魅力です。

- No.② 岡本公園民家園（5.3 km）: 伝統的な日本の民家を保存展示しており、歴史的価値の高い散策が楽しめます。

- No.③ 井の頭恩賜公園（5.7 km）: 武蔵野市御殿山に広がる大きな公園で、自然と触れ合う最適な場所です。

この住まいの周辺は、生活に必要な施設がすべて揃っており、日常生活が非常に便利です。自然豊かな公園や文化施設が近くにあるため、休日は家族や友人と過ごすのに最適な場所です。また、交通の便も良好で、都心へのアクセスも容易です。新しい住まいで、豊かで快適な生活を始めませんか？

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 京王電鉄 仙川 駅 調査年: 2020年 乗降客数: 57,252人 直線距離: 881m

2 京王電鉄 千歳烏山 駅 調査年: 2020年 乗降客数: 61,362人 直線距離: 1,222m

3 京王電鉄 つつじヶ丘 駅 調査年: 2020年 乗降客数: 32,833人 直線距離: 1,659m

4 京王電鉄 芦花公園 駅 調査年: 2020年 乗降客数: 10,978人 直線距離: 1,847m

5 小田急電鉄 成城学園前 駅 調査年: 2020年 乗降客数: 58,616人 直線距離: 2,127m

6 小田急電鉄 祖師ヶ谷大蔵 駅 調査年: 2020年 乗降客数: 33,775人 直線距離: 2,247m

7 京王電鉄 八幡山 駅 調査年: 2020年 乗降客数: 31,145人 直線距離: 2,319m

8 京王電鉄 柴崎 駅 調査年: 2020年 乗降客数: 13,726人 直線距離: 2,477m

9 小田急電鉄 喜多見 駅 調査年: 2020年 乗降客数: 25,499人 直線距離: 2,524m

10 京王電鉄 上北沢 駅 調査年: 2020年 乗降客数: 11,636人 直線距離: 2,905m

11 小田急電鉄 千歳船橋 駅 調査年: 2020年 乗降客数: 44,740人 直線距離: 3,037m

12 京王電鉄 富士見ヶ丘 駅 調査年: 2020年 乗降客数: 10,345人 直線距離: 3,147m

13 京王電鉄 久我山 駅 調査年: 2020年 乗降客数: 30,082人 直線距離: 3,296m

14 小田急電鉄 狛江 駅 調査年: 2020年 乗降客数: 36,658人 直線距離: 3,297m

15 京王電鉄 国領 駅 調査年: 2020年 乗降客数: 28,326人 直線距離: 3,357m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

標準地番号: 世田谷-17

調査基準日: 2023/1/1

所在地: 東京都世田谷区上祖師谷５－２５－２

交通施設、距離: 仙川 1100m

用途区分: 第一種中高層住居専用地域

利用現況: 住宅

価格: 448,000円/㎡

地積: 144㎡

前面道路の状況: 南 4.0m 区道

建物構造: W

給排水等状況: ガス 水道 下水

建ぺい率/容積率: 60%/200%

法規制: 準防火地域,市街化区域

②

標準地番号: 調布-10

調査基準日: 2023/1/1

所在地: 東京都調布市入間町１丁目３６番３７

交通施設、距離: 仙川 1200m

用途区分: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

価格: 350,000円/㎡

地積: 98㎡

前面道路の状況: 西 4.0m 私道

建物構造: W

給排水等状況: ガス 水道 下水

建ぺい率/容積率: 40%/80%

法規制: 市街化区域

③

標準地番号: 世田谷-33

調査基準日: 2023/7/1

住居表示: 東京都世田谷区上祖師谷四丁目１２１０番１０外

交通施設、距離: 仙川 1400m

用途区分: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

価格: 436,000円/㎡

地積: 173㎡

前面道路の状況: 南西 4.0m 市区町村道

建物構造: W

給排水等状況: ガス 水道 下水

建ぺい率/容積率: 50%/100%

法規制: 準防火地域,市街化区域,高度地区

④

標準地番号: 世田谷-104

調査基準日: 2023/1/1

所在地: 東京都世田谷区上祖師谷２－２６－４

交通施設、距離: 千歳烏山 970m

用途区分: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

価格: 445,000円/㎡

地積: 209㎡

前面道路の状況: 南 4.0m 区道

建物構造: W

給排水等状況: ガス 水道 下水

建ぺい率/容積率: 50%/100%

法規制: 準防火地域,市街化区域

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▼売主

株式会社東栄住宅

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2024.08.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

『あなたの夢の新生活を叶える「ラグラス大岡山」：東京・大田区の心地よい住まい』

東京都大田区に位置する「ラグラス大岡山」は、新築一戸建ての全2棟から成る、静かで落ち着いた住宅プロジェクトです。ここでは、家族が快適に暮らすための様々な魅力と利便性をご紹介します。

立地は、東急大井町線「緑が丘」駅から徒歩9分、東急目黒線「大岡山」駅からは徒歩13分と、通勤や通学に便利な場所にあります。また、日常生活を豊かにする多様な施設が徒歩圏内にあります。例えば、まいばすけっと緑が丘駅前店、ヤマザキYショップ奥沢栗田店、ローソン目黒緑が丘三丁目店といったお店は、日々の買い物に大変便利です。さらに、やまなか内科クリニックや奥沢公園など、健康維持とレクリエーションのための施設もすぐ近くにあります。

「ラグラス大岡山」の住宅は、最先端の快適性と安心を兼ね備えています。高性能ウレタン吹付断熱材「ハイブリッドフォーム」を使用し、冷暖房の効率を大幅に向上させることで、年間を通じて快適な室内環境を実現します。また、10年間の地盤品質保証「ジャパンホームシールド」や住宅瑕疵保険付き「JIOわが家の保険」により、長期にわたる安心感を提供します。

外観デザインは、オシャレでありながら重厚感あふれる造りとなっており、周囲の環境と調和しながらも、個性を際立たせています。1号棟と2号棟は、それぞれ土地面積約91㎡、建物面積は91㎡と90㎡で、ゆとりのある3LDK間取りに加え、靴をたくさん収納できるシューズクロークやカースペースが付いています。LDKの広さは1号棟が20帖、2号棟が19.7帖と、家族が集まるリビングには広々とした空間を確保。リビングの掃き出し窓には電動シャッターが付いており、床暖房やワイドバルコニー、1坪サイズの浴室など、快適な生活をサポートする設備が整っています。

この地域は、第一種低層住居専用地域に指定されており、都心へのアクセスが良好な一方で、落ち着いた雰囲気を保っています。建物は東側4m幅員道路に面した整形地で、明るく開放的な環境です。また、都市ガス、公共下水、公営水道、東京電力といった、生活に必要な公共設備もしっかり整っており、安心して新生活をスタートできます。

住まいの周辺環境も非常に魅力的です。奥沢公園まで徒歩4分と、子供たちが遊べるスペースが近くにありますし、白菊幼稚園や南奥沢保育園、さらには洗足池小学校や石川台中学校といった教育施設も徒歩圏内に位置しています。これらの点から、子育て世代のファミリーにとっても、理想的な立地条件を備えています。

「ラグラス大岡山」の住宅は、機能性とデザイン性を兼ね備えた快適な住まいです。床暖房が完備されているため、冬場も足元から温かく、電動シャッター付きの窓は、プライバシーの保護とセキュリティ向上に貢献します。また、ワイドバルコニーや1坪サイズの浴室は、日々の生活をより豊かにするための配慮が感じられます。

交通の便の良さは、都心へのアクセスの良好さを示しています。仕事や学校、買い物やレジャーに出かける際も、ストレスフリーで移動できるでしょう。日々の買い物に必要なスーパーマーケットやコンビニエンスストア、クリニックまで、すべてが徒歩圏内にあるため、日常生活がとても便利です。

「ラグラス大岡山」での新生活は、都会の便利さと落ち着いた住環境が融合した、理想的な生活を実現します。この地で、あなたとあなたの家族が新しい生活をスタートさせることを、心からお勧めします。美しい外観デザイン、ゆとりのある間取り、快適な居住性を兼ね備えた「ラグラス大岡山」は、あなたの夢を叶える場所になるでしょう。

【物件概要】

■ ～1号棟～

・ 価格：成約済

・ 土地面積：91.70㎡

・ 建物面積：91.66㎡

・ 建築確認番号：第KBI-SGM23-10-5529号

・ 間取り：3LDK+SIC＋カースペース1台

■ ～2号棟～

・ 価格：成約済

・ 土地面積：91.71㎡

・ 建物面積：90.60㎡

・ 建築確認番号：第KBI-SGM23-10-5530号

・ 間取り：3LDK+SIC＋カースペース1台

【詳細情報】

◎ 所在地/大田区石川町一丁目

◎ 交通/東急大井町線「緑が丘」駅徒歩9分、東急目黒線「大岡山」駅徒歩13分

◎ 地目/宅地

◎ 土地権利/所有権

◎ 都市計画/市街化区域

◎ 用途地域/第一種低層住居専用地域

◎ 他の法令上の制限/

   ・ 建ぺい率：50％

   ・ 容積率：100％

   ・ 第1種高度地区

   ・ 準防火地域

   ・ 日影規制（4ｈ、2.5ｈ、1.5ｍ）

   ・ 第1種文教地区

◎ 設備/

   ・ 都市ガス

   ・ 公共下水

   ・ 公営水道

   ・ 東京電力

◎ 構造・規模/木造2階建

◎ 完成/令和6年3 月下旬

◎ 引渡/令和6年4月中旬

◎ 本物件に関する登記手続は、売主指定の土地家屋調査士・司法書士により行うものとします。

◎ 本物件はフラット35を利用する場合、適合証明書取得費用として110,000円(税込）かかります。尚、物件により、適合証明書の取得ができない場合があります。借入先をフラット35にてご検討の際は事前にご相談ください。

◎ 住宅取得等資金贈与の非課税制度を利用する際、住宅性能証明書（以下「証明書」といいます。）の取得が必要となり、証明書発行費用として110,000円がかかります。証明書の発行は本物件お引渡し後となり、証明書と証明書にかかる請求書を併せて、郵送させていただきます。証明書発行費用の支払いは本物件お引渡し後となりますのでご注意下さい（本物件残代金のお支払いとは別になります）。また、物件により住宅性能証明書の取得ができない場合があります。当該制度をご検討される方は事前にご相談ください。

◎ 住宅ローン控除枠を増加するために、住宅省エネルギー性能証明書が必要な場合、別途、金55,000円にて発行を承ります。発行まで約1ヶ月を要する為、確定申告に間に合うよう、早めの注文をお願い致します。尚、住宅ローンの減税制度については、買主自身で調べるものとします。また、建物プランによっては、要件を満たさず、住宅ローン控除枠の増加ができない場合があります。

◎ ゴミは戸別回収となります。

◎ 本物件西側に河川があります。天候条件により臭気等が発生する場合があります。

◎ 完成予想パースについては、計画時の資料をもとに作成しております。外構図、植栽、バルコニー、ウッドデッキ、駐車場の計画、窓サイズなど現況や仕様書と異なる場合がございます。また、完成予想パースに記載の家具、植栽、ウッドデッキ等については、オプションとなります。予めご承知置き下さい。

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～周辺施設～

●交通（駅・バス停）

- 東急大井町線/緑が丘駅 出口7: 716 m

- 東急池上線/石川台駅 出口1: 782 m

- 東急バス/緑が丘駅: 740 m

●スーパー・コンビニ等

- まいばすけっと緑が丘駅前店: 618 m

- ヤマザキＹショップ奥沢栗田店: 365 m

- ローソン目黒緑が丘三丁目店: 505 m

●カーシェア・レンタカー

- ナガハマ商会緑ヶ丘3丁目: 154 m

- タイムズカータイムズ奥沢1丁目: 239 m

- タイムズ奥沢1丁目: 253 m

- タイムズカー大田石川町2丁目: 421 m

●ショッピング施設

- 自由が丘東急フードショースライス: 1.8 km

- フレル・ウィズ自由が丘: 1.7 km

- ＳｈｉｎＱｓビューティーパレット自由が丘店: 1.9 km

●病院

- やまなか内科クリニック: 340 m

- ホームアレークリニック城南: 647 m

- 伊藤小児科・アレルギー科: 391 m

●介護施設

- 東急ウェリナ大岡山: 1.2 km

●幼稚園・保育園・小中学区

- 白菊幼稚園: 327 m

- 南奥沢保育園: 397 m

- 洗足池小学校: 751 m

- 石川台中学校: 409 m

●高校・大学・専門学校

- 田園調布学園高等部: 1.2 km

- 東京工業大学: 376 m

●公共施設

- 大田区千束特別出張所: 1.1 km

- 奥沢公園: 310 m

- 石川公園: 340 m

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～魅惑のエリアで理想の暮らしを―あなたの新しい住まいを探しに出かけよう～

新しい住まいを求める旅は、ただの住所探し以上のものです。それは、生活の質、地域の魅力、そして未来への一歩を意味します。この広告では、あなたが次に呼び名をつける場所の周辺にある、息をのむような名所やスポットをご紹介します。世田谷区と目黒区の境界に位置するこのエリアは、都市の喧騒から離れながらも、都市の利便性を享受できる理想的な場所です。

【周辺のお出かけスポット】

●奥沢公園（310 m、世田谷区奥沢１丁目）

自然に囲まれた癒しの空間、奥沢公園。わずか310メートルの距離で、四季折々の風景を楽しむことができます。散歩やジョギング、または単に静かな読書の時間を過ごすのに最適な場所です。

●フレル・ウィズ自由が丘（1.7 km、目黒区自由が丘１丁目６－９）

ショッピング、グルメ、カルチャーが一堂に会する複合施設。都心へのアクセスの良さと、地域密着型の温かみを兼ね備えています。

●自由が丘東急フードショースライス（1.8 km、目黒区自由が丘１－１０－４）

地元産の新鮮な食材や、世界各国の味わいを楽しめるグルメスポット。日々の食卓に新鮮さと楽しさをもたらします。

【趣味・スポーツ施設】

●奥沢ゴルフレンジ（1.3 km、世田谷区奥沢５－１４－１１）

初心者から上級者まで、全てのゴルファーが楽しめる施設。都会のオアシスでスキルアップを目指しましょう。

●田園テニス倶楽部（2.0 km、大田区田園調布２丁目３１－１）

緑豊かな環境の中でテニスを楽しめるクラブ。仲間との出会いと健康なライフスタイルを提供します。

●関興洗足ゴルフガーデン（2.2 km、目黒区原町２丁目５－８）

都心にいながらゴルフの醍醐味を味わえる施設。練習から実践まで、ゴルフライフをサポートします。

【文化・教育施設】

●世田谷区立奥沢図書館（1.1 km、世田谷区奥沢３丁目４７－８）

地域の知の宝庫であり、学びと出会いの場。豊富な蔵書と静かな読書環境が魅力です。

●大田区立勝海舟記念館（1.2 km、大田区南千束二丁目３番１号）

日本の歴史に触れ、学び深めることができる施設。勝海舟の生涯と功績を通じて、歴史の一端に触れることができます。

●めぐろパーシモンホール（2.6 km、目黒区八雲１丁目１－１）

音楽、演劇、ダンスなど、多彩な文化イベントが開催されるホール。地域文化の発信地として、様々な体験を提供します。

【名所・旧跡】

●等々力不動尊（3.6 km、世田谷区等々力１－２２－４７）

歴史と自然が息づくパワースポット。心の洗浄と精神の安定を求める人々に親しまれています。

●大森貝塚遺跡庭園（5.1 km、品川区大井６－２１－６）

歴史のロマンを感じさせる遺跡庭園。過去への敬意と学びの場として、多くの訪問者を魅了しています。

●大場家住宅（6.3 km、世田谷区世田谷一丁目２９番１８号）

伝統と歴史が息づく、貴重な建築遺産。日本の住文化を垣間見ることができる貴重な体験を提供します。

この地域に足を踏み入れることで、あなたはただの住まいを超えた価値を見出すでしょう。文化、自然、スポーツ、そして歴史が共存するこの地域で、新たな生活を始めてみませんか？息をのむような美しさと、心地よい日常がここにはあります。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 東急大井町線 緑が丘 2019年 10,363人 554m

2. 東急池上線 石川台 2019年 15,473人 629m

3. 東急目黒線 大岡山 2019年 21,760人 692m

4. 東急大井町線 大岡山 2019年 29,366人 721m

5. 東急目黒線 奥沢 2019年 14,011人 846m

6. 東急池上線 洗足池 2019年 19,123人 895m

7. 東急池上線 雪が谷大塚 2019年 25,645人 1,108m

8. 東急大井町線 北千束 2019年 7,268人 1,168m

9. 東急東横線 自由が丘 2019年 98,558人 1,302m

10. 東急大井町線 自由が丘 2019年 57,603人 1,302m

11. 東急東横線 田園調布 2019年 23,341人 1,408m

12. 東急目黒線 田園調布 2019年 12,574人 1,408m

13. 東急池上線 長原 2019年 16,082人 1,462m

14. 東急目黒線 洗足 2019年 14,898人 1,480m

15. 東急多摩川線 多摩川 2019年 4,120人 1,793m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

- 標準地番号: 目黒-26

- 調査基準日: 2023/1/1

- 住居表示: 緑が丘３－５－１５

- 所在地: 東京都目黒区緑が丘３丁目３１８２番１

- 交通施設・距離: 緑が丘 220m

- 用途区分: 第一種低層住居専用地域

- 価格: 728,000円/㎡ (地積: 142㎡)

- 前面道路状況: 北 4.5m 区道 (1.0% x 2.0%)

- 建物構造: LS

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率/容積率: 60%/150%

- 法規制: 準防火地域、市街化区域

②

- 標準地番号: 大田-21

- 調査基準日: 2023/1/1

- 住居表示: 南千束３－２５－５

- 所在地: 東京都大田区南千束３丁目３１２番３

- 交通施設・距離: 洗足池 510m

- 用途区分: 第一種低層住居専用地域

- 価格: 595,000円/㎡ (地積: 266㎡)

- 前面道路状況: 東 5.5m 区道 (1.0% x 2.0%)

- 建物構造: RC

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率/容積率: 50%/100%

- 法規制: 準防火地域、市街化区域

③

- 標準地番号: 大田5-5

- 調査基準日: 2023/7/1

- 住居表示: 東京都大田区北千束三丁目３９２番１

- 所在地: -

- 交通施設・距離: 大岡山 1m

- 用途区分: 近隣商業地域

- 価格: 1,140,000円/㎡ (地積: 114㎡)

- 前面道路状況: 北 13.0m 市区町村道 (1.0% x 1.0% 台形)

- 建物構造: S

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率/容積率: 80%/400%

- 法規制: 防火地域、市街化区域

④

- 標準地番号: 世田谷-8

- 調査基準日: 2023/1/1

- 住居表示: 東京都世田谷区東玉川１丁目６７番１０

- 所在地: -

- 交通施設・距離: 雪が谷大塚 600m

- 用途区分: 第一種低層住居専用地域

- 価格: 632,000円/㎡ (地積: 162㎡)

- 前面道路状況: 南東 5.5m 区道 (1.0% x 2.0%)

- 建物構造: W

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率/容積率: 50%/100%

- 法規制: 準防火地域、市街化区域

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▼売主

さくら地所株式会社

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2024.08.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

【穏やかな住まい、都市の利便性】リナージュ世田谷区北烏山23－1期 - 快適な新生活を始める最適な場所

リナージュ世田谷区北烏山23－1期の新築一戸建ては、快適な都市生活を送るための理想的な選択です。この物件は、京王線「芦花公園」駅から徒歩わずか5分の距離にあり、平坦な道のりでアクセスが可能です。生活利便施設も徒歩圏内に揃っており、日々の暮らしが非常に便利です。

● 陽当たりと環境

この住宅は陽当りが良好で、静かな住宅街に位置しています。毎日の生活にゆとりと安らぎを提供し、快適な住環境を実現しています。

● エコフレンドリーな設備

「ECO ONE(エコワン)」というヒートポンプとエコジョーズを組み合わせた家庭用給湯・暖房システムが完備されており、省エネルギーかつ環境に優しい生活が可能です。

● 広々とした空間設計

この物件は3LDKの広々とした間取りで、ウォークインクロゼットが2か所に加え、ロフトも備えています。ゆとりある生活空間で、家族全員が快適に過ごせます。

◎ 学区情報

武蔵丘小学校及び烏山中学校が学区に含まれており、お子様の教育環境にも最適です。

■ 耐震性能

耐震等級3を取得しており、最高レベルの安全性を確保しています。

～1号棟の詳細～

土地面積は102.89㎡(31.12坪)、建物面積は81.98㎡(24.80坪)。建築確認番号は第23UDI1W建02529号です。

● 所在地とアクセス

京王線「芦花公園」駅から徒歩5分という抜群のアクセスで、日々の通勤や通学に便利です。

● 建物の構造と仕様

木造スレート茸2階建てで、所有権としての土地権利が付帯しています。第一種低層住居専用地域に位置し、建ぺい率40％、容積率80％を誇ります。

◎ その他の設備と備考

この物件には公営水道、公共下水、都市ガス、東京電カ、食洗機が完備されています。また、2023年12月下旬の完成予定で、同時期以降の引渡し可能です。

このリナージュ世田谷区北烏山23－1期の物件は、安全性、快適性、便利さを兼ね備えた理想的な住宅です。都市の利便性と穏やかな住環境をお探しの方に、最適な選択肢となるでしょう。

● 駐車スペース

本物件には、便利な2台分の駐車スペースが設けられており、車を所有されている方にも安心です。家族でのお出かけや買い物も、よりスムーズになります。

◎ 高品質な生活環境

この住宅は、高品質な生活環境を提供します。現代の生活スタイルに合わせた設計と、家族の成長に対応する柔軟な空間利用が可能です。

■ 接道状況

東側4.0mの公道に接しており、アクセスが容易です。通りからの騒音も少なく、静かな住環境を保っています。

● 最新の設備と仕様

家庭の快適さを高めるため、最新の設備と仕様が整えられています。公営水道、公共下水、都市ガスなどの基本設備はもちろん、食洗機などの便利な家電も備えています。

◎ 注意事項

図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。また、施工上の都合や設計仕様の変更が生じることもありますので、詳細は確認が必要です。記載事項に誤りがある場合もありますので、検討される際は、各業者による確認をお勧めします。

この物件は、快適な都市生活を求める方々に最適な選択です。通勤や通学に便利な立地、静かで安全な住環境、最新の設備と仕様が揃い、理想的な家庭生活をサポートします。リナージュ世田谷区北烏山23－1期は、新しい生活を始めるための理想的なステージを提供します。この機会をお見逃しなく、あなたの新しい住まいとしてご検討ください。

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：102.89㎡(31.12坪)

建物面積：81.98㎡(24.80坪)

建築確認番号：第23UDI1W建02529号

間取り：3LDK

■ 所在地／世田谷区北烏山1丁目

■交通／京王線「芦花公園」駅徒歩5分

■ 建物構造／木造スレート茸2階建

■ 土地権利／所有権

■ 地目／宅地

■ 都市計画／市街化区域

■用途地域／第一種低層住居専用地域

■ 建ぺい率／40％

■ 容積率／80％

■ 公法制限／第1種高度地区・準防火地域

■ 完成／2023 年12 月下旬予定

■ 引渡可能時期／2023年12月下旬以降予定

■ 接道状況／東側4.0m 公道

■ 設備／公営水道・公共下水・都市ガス・東京電カ・食洗機

■ 備考／※SB面積0.05㎡

※ 網戸・カーテン・照明・TV アンテナ等は、オプションとなります。

※ 施工上の都合、設計仕様などの変更が生じる場合があります。

※ 図面と現況が相違する際は現況優先とします。

※ 施工基準は売り主指定とし、仕様及び建物図面は現坦の施工上または価格改定等の情勢により予告なく変更する場合があります。

※ 記載事項に誤りがある場合がありますので、各業者で調究してください。

※ ゴミ置場に関しては近隣住民との話し合いになる為当該物件の前に設団を求められる場合があります。

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～周辺施設～

交通（駅・バス停）

■ 最寄駅京王京王線/芦花公園駅 北口：408 m

■ 利用駅京王京王線/八幡山駅 出口：1.1 km

■ バス停関東バス/芦花公園駅：301 m

スーパー・コンビニ等

■ サミットストア芦花公園駅前店：583 m

■ ファミリーマート芦花公園駅北店：216 m

■ セブンイレブン杉並芦花公園店：312 m

ドラッグストア・雑貨店

■ くすりセイジョー芦花公園店：364 m

■ ヘルスケアセイジョー芦花公園南口店：590 m

金融機関・郵便局

■ ＪＡ東京中央芦花：330 m

■ 杉並上高井戸郵便局：328 m

■ 芦花公園駅前郵便局：576 m

コインパーキング・カーシェア・レンタカー

■ エコロパーク南烏山第2：263 m

■ カレコNPC南烏山3丁目：301 m

■ NPC24H南烏山3丁目：284 m

■ タイムズカータイムズ南烏山第17：416 m

ショッピング施設

■ 京王リトナード八幡山：1.1 km

■ 京王リトナード高井戸：1.9 km

専門店・ディスカウントストア

■ ドン・キホーテ環八世田谷店：934 m

■ コーナンＰＲＯ世田谷八幡山店：2.5 km

家具・家電

■ ヤマダデンキテックランド東京本店：798 m

■ コジマ×ビックカメラ高井戸東店：2.9 km

衣料品店・飲食店

■ 西松屋世田谷千歳台店：2.1 km

■ スシロー烏山店：218 m

■ バーミヤン千歳烏山店：794 m

病院

■ 一般病院内科世田谷ホームケアクリニック：434 m

■ 一般病院消化器科さくらば内科内視鏡クリニック世田谷院：491 m

■ 一般病院小児科たかはし小児科クリニック：253 m

■ 一般病院外科世田谷ホームケアクリニック：434 m

■ 一般病院眼科芦花眼科：500 m

■ 一般病院耳鼻咽喉科天下堂医院：591 m

■ 一般病院皮膚科平井皮フ科医院：480 m

■ 一般病院産婦人科(産科含む) ゆみこクリニック：1.3 km

■ 一般病院泌尿器科世田谷ホームケアクリニック：434 m

■ 歯科病院斎藤歯科クリニック：447 m

介護施設

■ 老人保健施設社会福祉法人浴風会　老健くぬぎ：1.2 km

■ 特別養護老人ホーム南陽園：1.3 km

■ 療養型病院浴風会病院：1.2 km

■ 有料老人ホームBrandNew杉並高井戸：762 m

幼稚園・保育園・小中学区

■ 幼稚園宝陽幼稚園：674 m

■ 保育園(認可)・認定こども園烏山翼保育園：142 m

■ 保育園(認可)・認定こども園北烏山なごみ保育園：617 m

■ 保育園(認可)・認定こども園芦花保育園：841 m

■ 小学校：武蔵丘小学校：517 m

■ 中学校：烏山中学校：745 m

■ 小学校：富士見丘小学校：875 m

■ 小学校：烏山北小学校：889 m

公共施設

■ 市区役所、町村役場世田谷区烏山出張所：1.1 km

■ 公園烏山公園：311 m

■ 世田谷区上北沢まちづくりセンター：1.2 km

■ 北烏山３公園：722 m

■ 世田谷区烏山総合支所：1.3 km

■ 南烏山りんれい広場：760 m

警察署・交番・消防署

■ 高井戸警察署上高井戸交番：642 m

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～地域の魅力を活かした究極の住まい体験 - あなたの新しい生活の中心～

 【地域の名所・スポット】- 豊かな生活を支える多彩な施設

あなたの新しい住まいは、充実した地域施設に囲まれた理想の立地に位置しています。烏山公園、京王リトナード八幡山、京王リトナード高井戸といった施設が徒歩圏内にあり、日常のお買い物から週末のレジャーまで、様々なニーズに応える環境が整っています。

・烏山公園 (徒歩311m、世田谷区北烏山１丁目): 新鮮な空気と緑豊かな景色で、日々のストレスを癒やします。

・京王リトナード八幡山 (徒歩1.1km、杉並区上高井戸１－１－１１): 買い物から食事まで、日常の利便性を高めるショッピング施設です。

・京王リトナード高井戸 (徒歩1.9km、杉並区高井戸西２－１－２６): 幅広い商品のラインナップで、あらゆるニーズに応えるショッピングモール。

●趣味・スポーツ施設 - 健康的なライフスタイルをサポート

このエリアには、あなたの趣味や健康維持をサポートする施設が充実しています。高井戸ダイヤモンドテニスクラブ、杉並区高井戸温水プール、高井戸地域区民センター体育室などが徒歩圏内にあり、日々のエクササイズやリフレッシュに最適です。

・高井戸ダイヤモンドテニスクラブ (徒歩1.9km、杉並区高井戸東２丁目２３－１): テニスを楽しむのに理想的な施設。

・杉並区高井戸温水プール (徒歩2.0km、杉並区高井戸東３－７－５): 年間を通して快適に泳げる温水プール。

・高井戸地域区民センター体育室 (徒歩2.0km、杉並区高井戸東３丁目７番５号): 様々なスポーツやアクティビティに対応する施設。

●文化・教育施設 - 知的好奇心を刺激する場所

文化的な刺激が豊かな環境も、このエリアの魅力の一つです。世田谷文学館、世田谷区立烏山図書館、烏山区民会館など、文化や教育に関する施設が近くにあり、家族全員の学びと成長を支えます。

・世田谷文学館 (徒歩890m、世田谷区南烏山１－１０－１０): 文学愛好家にはたまらない、インスピレーションを与える場所。

・世田谷区立烏山図書館 (徒歩1.1km、世田谷区南烏山６丁目２－１９): 膨大な蔵書と静かな読書環境が魅力の図書館。

・烏山区民会館 (徒歩1.2km、世田谷区南烏山６丁目２－１９): 地域コミュニティの中心となる多目的施設。

 ●名所・旧跡 - 歴史と自然の融合を楽しむ

烏山寺町、井の頭恩賜公園、大場家住宅など、歴史と自然の美しさを感じることができるスポットが点在しています。歴史を感じながら、穏やかな散歩を楽しむのに最適な場所です。

・烏山寺町 (徒歩1.5km、世田谷区北烏山): 歴史的な建造物が並ぶ、風情ある町並み。

・井の頭恩賜公園 (徒歩4.8km、武蔵野市御殿山１－１８－３１): 広大な敷地と自然の美しさに満ちた公園。

・大場家住宅 (徒歩5.9km、世田谷区世田谷一丁目２９番１８号): 歴史的価値の高い伝統的な日本家屋。

このように、あなたの新しい住まいは、生活の質を高める多様な施設に恵まれた理想的な立地にあります。日々の生活を豊かにする施設が身近にあり、健康的で文化的なライフスタイルを実現することができるでしょう。この素晴らしい地域で、新しい章を始めませんか？

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 京王電鉄京王線芦花公園駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 14,804人, 直線距離: 343m

2. 京王電鉄京王線八幡山駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 42,877人, 直線距離: 797m

3. 京王電鉄京王線千歳烏山駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 82,457人, 直線距離: 863m

4. 京王電鉄井の頭線富士見ヶ丘駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 13,834人, 直線距離: 1,268m

5. 京王電鉄井の頭線高井戸駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 43,707人, 直線距離: 1,293m

6. 京王電鉄京王線上北沢駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 15,793人, 直線距離: 1,504m

7. 京王電鉄井の頭線久我山駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 40,467人, 直線距離: 1,765m

8. 京王電鉄井の頭線浜田山駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 29,871人, 直線距離: 2,037m

9. 京王電鉄京王線桜上水駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 37,595人, 直線距離: 2,283m

10. 京王電鉄京王線仙川駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 81,808人, 直線距離: 2,405m

11. 京王電鉄井の頭線西永福駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 18,664人, 直線距離: 2,578m

12. 京王電鉄井の頭線三鷹台駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 21,836人, 直線距離: 2,663m

13. 東急世田谷線下高井戸駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 19,898人, 直線距離: 3,180m

14. 京王電鉄京王線下高井戸駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 44,423人, 直線距離: 3,204m

15. 京王電鉄井の頭線永福町駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 33,000人, 直線距離: 3,226m

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～近隣公示地価・基準地価～

1. 標準地番号: 世田谷5-28

   調査基準日: 2023/1/1

   住居表示: 南烏山３－２５－１２

   所在地: 東京都世田谷区南烏山３丁目８６５番１

   交通施設距離: 芦花公園 300m

   用途区分: 準住居地域

   利用現況: 住宅, 店舗, その他

   価格: 703,000円/㎡

   地積: 510㎡

   前面道路状況: 北 20.0m 国道 形状（間口：奥行き） 1.0%, 1.0% 台形

   その他の接面道路: 背面道

   建物構造: SRC

   給排水等状況: ガス, 水道, 下水

   建ぺい率/容積率: 60/300

   法規制: 防火地域, 市街化区域

2. 標準地番号: 世田谷-38

   調査基準日: 2023/7/1

   住居表示: 東京都世田谷区北烏山一丁目９２０番６

   所在地: 東京都世田谷区北烏山一丁目９２０番６

   交通施設距離: 芦花公園 700m

   用途区分: 第一種低層住居専用地域

   利用現況: 住宅

   価格: 482,000円/㎡

   地積: 213㎡

   前面道路状況: 南東 4.0m 市区町村道 形状（間口：奥行き） 1.0%, 1.2%

   その他の接面道路: -

   建物構造: W

   給排水等状況: ガス, 水道, 下水

   建ぺい率/容積率: 50/100

   法規制: 準防火地域, 市街化区域, 高度地区

3. 標準地番号: 杉並-59

   調査基準日: 2023/1/1

   住居表示: 上高井戸１－３２－５０

   所在地: 東京都杉並区上高井戸１丁目３３４番１０

   交通施設距離: 芦花公園 760m

   用途区分: 第一種低層住居専用地域

   利用現況: 住宅

   価格: 481,000円/㎡

   地積: 115㎡

   前面道路状況: 北東 6.3m 区道 形状（間口：奥行き） 1.0%, 1.5% 台形

   その他の接面道路: -

   建物構造: W

   給排水等状況: ガス, 水道, 下水

   建ぺい率/容積率: 40/80

   法規制: 準防火地域, 市街化区域

4. 標準地番号: 世田谷-103

   調査基準日: 2023/1/1

   住居表示: 南烏山４－２２－１５

   所在地: 東京都世田谷区南烏山４丁目１０９３番５

   交通施設距離: 千歳烏山 520m

   用途区分: 第一種住居地域

   利用現況: 住宅

   価格: 562,000円/㎡

   地積: 210㎡

   前面道路状況: 南西 3.8m 区道 形状（間口：奥行き） 1.0%, 2.0%

   その他の接面道路: -

   建物構造: W

   給排水等状況: ガス, 水道, 下水

   建ぺい率/容積率: 60/200

   法規制: 準防火地域, 市街化区域

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～売主～

アイディホーム株式会社

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2024.08.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

 【現代の快適性と自然の美しさが融合した一戸建て】世田谷区北烏山1丁目の魅力

世田谷区北烏山1丁目に位置するこの新築一戸建ては、京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅徒歩16分、京王線「千歳烏山」駅徒歩17分という便利な立地にあります。この地域の魅力は、都市の利便性と自然環境のバランスの取れた組み合わせです。

◆ 室内の快適性と機能性

この家は快適性と機能性を重視して設計されています。リビングには床暖房（電気式）が設置され、冬の寒さを和らげます。また、4台のエアコンが年間を通じて快適な室温を保持。食洗機付きのシステムキッチンは、日々の料理を楽にします。床下収納、TVモニター付インターホン、照明器具、浴室換気乾燥暖房機、追焚き付き給湯器、三面鏡付き洗面化粧台、固定階段付小屋裏収納、タンクレストイレなど、生活を豊かにする設備が満載です。

◆ 屋外の特徴と利便性

全窓に網戸が付いており、新鮮な空気を家中に取り入れることができます。日当たり良好で、2か所のバルコニーは自然光を最大限に活用。また、駐車スペースがあり、車を所有する家庭にも適しています。

・ アクセスと周辺環境

この物件は、世田谷区立武蔵丘小学校や世田谷区立烏山中学校、烏山北保育園など教育施設が徒歩圏内にあり、子育てに理想的な環境です。近隣にはアコレ北烏山3丁目店、木の公園、ローソン世田谷北烏山三丁目店、世田谷北烏山郵便局などの便利な施設があります。

【物件概要】

土地面積は75.16㎡(約22.73坪)で、建物面積は59.66㎡(約18.04坪)。木造地上二階建てのこの物件は、2023年11月に築かれたばかりです。土地所有権があり、宅地としての利用が可能です。建ぺい率は50%(地区計画により40%)、容積率は100%(地区計画により80%)で、市街化区域に位置しています。第一種低層住居専用地域に指定されており、北側は幅員約3.8m、東側は世田谷区所有の道路に面しています。

■ 交通アクセス

京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅と京王線「千歳烏山」駅へは徒歩でそれぞれ16分と17分と、二つの駅へのアクセスが可能です。これにより、日常の通勤やお出かけに大変便利な立地となっています。

■ 住環境としての魅力

この地域は、都市の快適さと自然の美しさが見事に融合した地域として知られています。近くには公園や緑豊かな散歩道があり、都市生活とは思えないほどの静けさと安らぎを提供してくれます。また、小学校が徒歩5分以内と、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

• まとめ

この物件は、モダンで快適な生活を求める方にぴったりの選択肢です。最新の設備と機能性を兼ね備えた室内、便利な立地、そして自然に囲まれた環境が、この一戸建ての大きな魅力です。世田谷区北烏山1丁目のこの物件は、都市生活を楽しみながら、自然との調和を望む方に最適な場所と言えるでしょう。

この魅力的な新築一戸建ては、新しい生活を始めるあなたを待っています。あなたの夢の家がここにあるかもしれません。興味を持った方はぜひ一度、現地を訪れてみてください。

【物件概要】

価格：成約済

土地面積：75.16㎡(約22.73坪)※境界確定済、セットバック(0.55㎡)含む

建物面積：59.66㎡(約18.04坪)

建築確認番号：第TKC23建確東7109号

■所在地

東京都世田谷区北烏山1丁目

■交通

京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅徒歩16分

京王線「千歳烏山」駅徒歩17分

■構造

木造地上二階建

■築年月

2023年11月

■土地権利

所有権

■地目

宅地

■建ぺい率

50%(地区計画により40%)

■容積率

100%(地区計画により80%)

■都市計画

市街化区域

■用途地域

第一種低層住居専用地域

■接道

北側但書道路 幅員約3.8m

東側世田谷区所有道路 幅員約3.9m

■引渡し

相談

■間取り

3LDK

■駐車場

有

■設備    

都市ガス・公営水道・公共下

■備考    

第一種高度地区、準防火地域、絶対高さ制限10m、最低敷地規模80㎡

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～周辺施設～

●交通（駅・バス停）

- 最寄駅

  - 京王線/芦花公園駅 北口1.1 km

  - 京王井の頭線/富士見ヶ丘駅 南口1.3 km

- バス停

  - 関東バス/烏山北住宅入口325 m

●スーパー・コンビニ等

- スーパーマーケット

  - ローソン世田谷北烏山三丁目店356 m

  - ファミリーマート世田谷松葉通り店512 m

- ドラッグストア

  - ヤマダデンキテックランド東京本店1.5 km

- 雑貨店

- 金融機関

  - 世田谷北烏山郵便局519 m

- コインパーキング

  - 三井のリパーク北烏山1丁目第2 304 m

  - カレコリパーク北烏山1丁目第2（自転車可） 297 m

- カーシェア・レンタカー

  - タイムズ北烏山1丁目569 m

  - タイムズカータイムズ北烏山1丁目570 m

●ショッピング施設

- 百貨店・駅ビル

  - 京王リトナード八幡山1.7 km

  - 京王リトナード高井戸1.8 km

- 専門店・ディスカウントストア

  - ドン・キホーテ環八世田谷店1.6 km

  - 業務スーパー三鷹店2.3 km

- ホームセンター

●家具・家電

  - ヤマダデンキテックランド東京本店1.5 km

  - 衣料品店

  - ファッションセンターしまむら宮前店2.6 km

- 飲食店

  - スシロー烏山店560 m

  - バーミヤン千歳烏山店1.1 km

●病院

- 一般病院

  - 成瀬医院317 m

  - 久我山病院835 m

  - 慶仁クリニック720 m

- 特定機能病院

- 地域医療支援病院

- 眼科

  - 遠藤医院583 m

- 皮膚科

  - 平井皮フ科医院833 m

- 産婦人科(産科含む)

- 泌尿器科

●介護施設

- 老人保健施設

  - 社会福祉法人浴風会　老健くぬぎ1.1 km

- 特別養護老人ホーム

  - 社会福祉法人　康和会　久我山園857 m

- 療養型病院

  - 浴風会病院1.1 km

- 有料老人ホーム

  - BrandNew杉並高井戸825 m

●幼稚園・保育園・小中学区

- 幼稚園

  - 宝陽幼稚園652 m

- 保育園(認可)・認定こども園

  - 烏山北保育園191 m

  - 北烏山なごみ保育園550 m

  - 烏山翼保育園580 m

- 小学校

  - 武蔵丘小学校304 m

  - 富士見丘小学校799 m

  - 烏山北小学校920 m

- 中学校

  - 烏山中学校841 m

  - 富士見丘中学校1.1 km

●公共施設

- 市区役所、町村役場

  - 世田谷区烏山出張所1.3 km

  - 世田谷区烏山総合支所1.3 km

  - 世田谷区上北沢まちづくりセンター1.8 km

- 公園

  - 木の公園172 m

  - 烏山公園361 m

  - 高井戸公園961 m

- 警察署・交番

  - 成城警察署烏山交番1.2 km

- 消防署

  - 荻窪消防署久我山出張所1.3 km

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『あなたの新しい生活の始まり：世田谷＆杉並の魅力を満喫しよう！』

あなたは新しい住まいを探していますか？都市の喧騒から少し離れた、自然と文化が融合する素敵な場所をお探しではないですか？それなら、世田谷区と杉並区があなたにぴったりです。このエリアは、都心に近いながらも、静かで心地よい生活空間を提供しています。私たちの不動産広告では、この地域の名所やスポットを詳しく紹介します。あなたの新しい生活は、ここから始まります。

【地域の名所・スポット】

● お出かけスポット

No. ① 木の公園

- 徒歩距離: 172m  

- 所在地: 世田谷区北烏山３丁目  

緑豊かな木の公園は、地域住民に愛される憩いの場です。朝の散歩や週末のピクニックに最適で、自然を感じながらリフレッシュできる素敵なスポットです。

No. ② 京王リトナード高井戸

- 徒歩距離: 1.8km  

- 所在地: 杉並区高井戸西２－１－２６  

ショッピングや食事に最適な場所。多様な店舗が並び、日常の買い物から特別な日のショッピングまで、あらゆるニーズに応えます。

No. ③ 高井戸天然温泉美しの湯 

- 徒歩距離: 2.0km  

- 所在地: 杉並区高井戸西２－３－４５  

都会の真ん中で温泉を楽しめる贅沢。日々の疲れを癒やすのに最適なスポットです。

● 趣味・スポーツ施設

No. ① 久我山ゴルフ

- 徒歩距離: 1.5km  

- 所在地: 三鷹市牟礼１丁目２－１４  

ゴルフ好きにはたまらない、美しい緑に囲まれたゴルフ場。初心者から上級者まで、全てのプレイヤーに適した設備が整っています。

No. ② 久我山オートテニス

- 徒歩距離: 1.6km  

- 所在地: 三鷹市牟礼１丁目３－５  

テニスを楽しみたい方に最適な施設。フレンドリーなスタッフと最新の設備で、テニスのスキルを磨くのに最適です。

No. ③ 高井戸ダイヤモンドテニスクラブ 

- 徒歩距離: 2.0km  

- 所在地: 杉並区高井戸東２丁目２３－１  

地域でも評判のテニスクラブ。初心者から上級者まで、年齢やレベルに関わらず楽しめます。

● 文化・教育施設

No. ① 世田谷区立烏山図書館 

- 徒歩距離: 1.3km  

- 所在地: 世田谷区南烏山６丁目２－１９烏山区民セ…

読書好きには天国のような場所。豊富な蔵書と心地よい読書スペースで、知識を深めるのに最適です。

No. ② 烏山区民会館

- 徒歩距離: 1.4km  

- 所在地: 世田谷区南烏山６丁目２－１９

地域の文化活動の中心地。多彩なイベントやワークショップが開催され、地域コミュニティの活性化に貢献しています。

No. ③ 世田谷文学館

- 徒歩距離: 1.6km  

- 所在地: 世田谷区南烏山１－１０－１０

文学と歴史に興味がある方には見逃せない場所。地域の文化遺産を深く理解するのに最適な施設です。

● 名所・旧跡

No. ① 烏山寺町

- 徒歩距離: 880m  

- 所在地: 世田谷区北烏山

歴史を感じることができる古い町並み。散策を楽しみながら、地域の歴史を感じることができます。

No. ② 井の頭恩賜公園  

- 徒歩距離: 4.3km  

- 所在地: 武蔵野市御殿山１－１８－３１

広大な敷地には、自然、文化施設、遊園地が揃っており、家族連れに人気のスポットです。

No. ③ 大場家住宅

- 徒歩距離: 6.5km  

- 所在地: 世田谷区世田谷一丁目２９番１８号

歴史を感じることができる、重要文化財に指定されている住宅。日本の伝統建築を学ぶのに最適な場所です。

この地域の魅力は、ただの一部にすぎません。世田谷区と杉並区には、あなたの生活を豊かにするための無限の可能性が広がっています。自然と文化が調和したこの地域で、新しい生活を始めてみませんか？ここには、あなたが求める全てがあります。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 京王電鉄京王線芦花公園 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 14,804人, 直線距離: 827m

2. 京王電鉄井の頭線富士見ヶ丘 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 13,834人, 直線距離: 933m

3. 京王電鉄京王線千歳烏山 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 82,457人, 直線距離: 1,025m

4. 京王電鉄井の頭線久我山 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 40,467人, 直線距離: 1,280m

5. 京王電鉄井の頭線高井戸 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 43,707人, 直線距離: 1,285m

6. 京王電鉄京王線八幡山 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 42,877人, 直線距離: 1,311m

7. 京王電鉄京王線上北沢 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 15,793人, 直線距離: 1,990m

8. 京王電鉄井の頭線三鷹台 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 21,836人, 直線距離: 2,138m

9. 京王電鉄井の頭線浜田山 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 29,871人, 直線距離: 2,256m

10. 京王電鉄京王線仙川 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 81,808人, 直線距離: 2,349m

11. 京王電鉄京王線桜上水 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 37,595人, 直線距離: 2,754m

12. 京王電鉄井の頭線西永福 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 18,664人, 直線距離: 2,882m

13. 京王電鉄井の頭線井の頭公園 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 6,760人, 直線距離: 2,906m

14. 中央本線,総武・中央緩行線西荻窪 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 91,424人, 直線距離: 2,996m

15. 京王電鉄京王線つつじヶ丘 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 44,724人, 直線距離: 3,311m

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～近隣公示地価・基準地価～

1. 標準地番号: 世田谷-38

   - 調査基準日: 2022/7/1

   - 住居表示: 東京都 世田谷区 北烏山一丁目920番6

   - 交通施設距離: 芦花公園 700m

   - 用途区分: 第一種低層住居専用地域

   - 利用現況: 住宅

   - 価格: 468,000円/㎡

   - 地積: 213㎡

   - 前面道路状況: 南東 4.0m 市区町村道

   - 形状: 1.0% 1.2%

   - 建物構造: W

   - 給排水等状況: ガス 水道 下水

   - 建ぺい率/容積率: 50%/100%

   - 法規制: 準防火地域, 市街化区域, 高度地区

2. 標準地番号: 杉並-59

   - 調査基準日: 2023/1/1

   - 住居表示: 東京都 杉並区 上高井戸1-32-50

   - 所在地番: 東京都 杉並区 上高井戸1丁目334番10

   - 交通施設距離: 芦花公園 760m

   - 用途区分: 第一種低層住居専用地域

   - 利用現況: 住宅

   - 価格: 481,000円/㎡

   - 地積: 115㎡

   - 前面道路状況: 北東 6.3m 区道

   - 形状: 1.0% 1.5% 台形

   - 建物構造: W

   - 給排水等状況: ガス 水道 下水

   - 建ぺい率/容積率: 40%/80%

   - 法規制: 準防火地域, 市街化区域

3. 標準地番号: 世田谷5-28

   - 調査基準日: 2023/1/1

   - 住居表示: 東京都 世田谷区 南烏山3-25-12

   - 所在地番: 東京都 世田谷区 南烏山3丁目865番1

   - 交通施設距離: 芦花公園 300m

   - 用途区分: 準住居地域

   - 利用現況: 住宅, 店舗, その他

   - 価格: 703,000円/㎡

   - 地積: 510㎡

   - 前面道路状況: 北 20.0m 国道

   - 形状: 1.0% 1.0% 台形

   - その他の接面道路: 背面道

   - 建物構造: SRC

   - 給排水等状況: ガス 水道 下水

   - 建ぺい率/容積率: 60%/300%

   - 法規制: 防火地域, 市街化区域

4. 標準地番号: 世田谷-103

   - 調査基準日: 2023/1/1

   - 住居表示: 東京都 世田谷区 南烏山4-22-15

   - 所在地番: 東京都 世田谷区 南烏山4丁目1093番5

   - 交通施設距離: 千歳烏山 520m

   - 用途区分: 第一種住居地域

   - 利用現況: 住宅

   - 価格: 562,000円/㎡

   - 地積: 210㎡

   - 前面道路状況: 南西 3.8m 区道

   - 形状: 1.0% 2.0%

   - 建物構造: W

   - 給排水等状況: ガス 水道 下水

   - 建ぺい率/容積率: 60%/200%

   - 法規制: 準防火地域, 市街化区域

---------------------------------------------------

～売主～

株式会社新屋敷工務店

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2024.08.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間