【仙川徒歩9分×土地118㎡超の贅沢空間｜世田谷で叶えるゆとりと洗練の暮らし「KEIAI GRACE 給田」】

都心へのアクセスを確保しながらも、穏やかな住環境でゆとりある暮らしを実現したい。そんな想いに応えてくれるのが、世田谷区給田1丁目に誕生した「KEIAI GRACE 世田谷区給田2期」です。京王線「仙川」駅から徒歩9分という優れた利便性を持ちながら、周囲は第一種低層住居専用地域に指定された落ち着いた住宅街。駅近でありながらも、静けさと安心感に包まれた暮らしが叶う、非常にバランスの良い立地です。

仙川エリアは、住みたい街として高い人気を誇る地域のひとつです。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、ベーカリーやカフェなどが充実しており、日々の生活利便性はもちろん、休日の楽しみも広がる魅力的な街並みが形成されています。また、文化施設や緑も身近に感じられるため、利便性だけでなく生活の質そのものを高めてくれる環境が整っています。さらに「千歳烏山」駅も利用可能なため、行き先に応じた柔軟なアクセスができる点も見逃せません。

本物件は全2棟で構成され、いずれも土地面積が118㎡を超えるゆとりある敷地を確保しています。世田谷区内でこの広さを確保した新築戸建は希少性が高く、ゆとりある暮らしを求める方にとって大きな魅力となります。敷地に余裕があることで、建物だけでなく駐車スペースや外構にもゆとりが生まれ、並列で2台駐車可能な設計は、車を複数所有するご家庭や来客時にも安心の仕様です。

建物は木造2階建で、落ち着いた外観デザインが周辺の街並みに自然と調和します。間取りは2LDK＋Sとされており、サービスルームを居室として活用することで、実質的には3部屋として使える柔軟性の高い設計です。お子様の成長に合わせた使い方や、在宅ワークスペースとしての活用など、多様なライフスタイルに対応できる点が特徴です。

室内空間は、家族が自然と集まるリビングを中心に設計されており、広さと開放感がしっかりと確保されています。大きな窓から差し込む光が空間全体を明るく包み込み、日常の何気ない時間を心地よく演出します。家具の配置にもゆとりが生まれるため、自分たちらしいインテリアを楽しむことができる点も魅力です。

キッチンは、使い勝手とコミュニケーションのしやすさを両立した設計が採用されており、料理をしながらリビングの様子を見渡せる配置となっています。家族との会話が自然と生まれる空間は、日々の暮らしをより豊かなものへと導いてくれます。また、水回りの配置にも工夫が施されており、家事動線の良さが毎日の負担を軽減してくれるでしょう。

周辺環境に目を向けると、建ぺい率40％・容積率80％という制限のもと、ゆとりを持って建てられた住宅が並ぶ整った街並みが広がっています。さらに、第一種高度地区や絶対高さ制限といった規制により、今後も大きな環境変化が起こりにくく、長期的に安定した住環境が維持される点も安心材料です。こうした条件は、住まいとしての快適さだけでなく、資産価値の観点から見ても非常に重要なポイントといえるでしょう。

また、都市ガスや公共下水といった生活インフラも整備されており、日常生活における利便性も申し分ありません。準防火地域に指定されていることから、防災面への配慮もなされており、安心して長く住み続けることができる住まいです。細かな部分まで配慮された条件が揃っていることで、住まいとしての完成度が一層高まっています。

「KEIAI GRACE 世田谷区給田2期」は、駅徒歩9分という利便性、118㎡超のゆとりある敷地、そして落ち着いた低層住宅街という環境を兼ね備えた、非常に魅力的な新築戸建です。日々の暮らしにゆとりと安心を求める方、そして家族との時間を大切にしたい方にとって、この住まいはきっと理想に近い選択となるでしょう。都市生活の便利さと、穏やかな住環境の両方を手に入れる新しい暮らしを、ぜひこの地で実現してみてはいかがでしょうか。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：118.27㎡

建物面積：93.98㎡

間取り：2LDK＋S

～2号棟～

価格：※成約済

土地面積：118.13㎡

建物面積：94.18㎡

間取り：2LDK＋S

■所在地：東京都世田谷区給田1丁目

■交通：京王線「仙川」駅徒歩9分、「千歳烏山」駅徒歩17分

■建物構造：木造スレート葺

■築年月：完成済

■土地権利：所有権

■地目：山林（後に宅地へ変更）

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側約4.0m位置指定道路

■建築確認番号：第25UDI1W建05347号 他

■引渡し：相談

■駐車場：並列2台可

■設備：私営水道、本下水、都市ガス、東京電力

■備考：準防火地域、第一種高度地区、地区計画区域内、土地区画整理事業を施工すべき区域、宅地造成工事規制区域、日影規制あり、絶対高さ10m、最低敷地面積100㎡

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

●京王線「仙川」駅 徒歩9分（約649m）

●京王線「千歳烏山」駅 徒歩17分（約1.4km）

●小田急バス「おらほ橋」停 徒歩7分（約512m）

■スーパー・コンビニ等

●ファミリーマート調布仙川町一丁目店 徒歩7分（約486m）

●ローソン世田谷給田三丁目店 徒歩8分（約570m）

●そうごう薬局世田谷仙川店 徒歩4分（約303m）

●トモズクイーンズ伊勢丹仙川店 徒歩9分（約661m）

●無印良品クイーンズ伊勢丹仙川 徒歩9分（約672m）

●調布仙川郵便局 徒歩7分（約537m）

●世田谷給田郵便局 徒歩9分（約645m）

●ユアー・パーキング上祖師谷第1 徒歩5分（約376m）

●三井のリパーク調布仙川町1丁目第5 徒歩6分（約406m）

●三井のカーシェアーズリパーク調布仙川町1丁目第5 徒歩6分（約406m）

●タイムズカータイムズ給田3丁目 徒歩8分（約604m）

■ショッピング施設

●フレンテ仙川 徒歩9分（約666m）

●島忠ホームズ仙川店 徒歩10分（約727m）

●ノジマホームズ仙川 徒歩10分（約727m）

●ユニクロ仙川店 徒歩8分（約640m）

●ハニーズ仙川店 徒歩8分（約640m）

●サイゼリヤ仙川店 徒歩8分（約606m）

●スターバックスコーヒー仙川駅前店 徒歩8分（約633m）

●業務スーパー粕谷店 約2.4km

●Big-A烏山北住宅店 約2.6km

■病院

●世田谷仙川ATクリニック 徒歩6分（約449m）

●こどもの森クリニック 徒歩6分（約449m）

●すぎさか胃腸クリニック 徒歩8分（約609m）

●きしおか眼科 徒歩8分（約565m）

●田村耳鼻咽喉医院 徒歩8分（約589m）

●さくら皮膚科スキンケアクリニック 徒歩8分（約609m）

●よこすかレディースクリニック 徒歩8分（約562m）

●至誠会第二病院 徒歩11分（約855m）

●たま歯科医院 徒歩6分（約421m）

■介護施設

●特別養護老人ホーム東京敬寿園 徒歩10分（約792m）

●ツクイ・サンシャイン成城 徒歩11分（約856m）

■幼稚園・保育園・小中学区等

●仙川かおる幼稚園 徒歩7分（約550m）

●佼成学園幼稚園 徒歩8分（約599m）

●桐朋幼稚園 徒歩14分（約1.1km）

●給田保育園 徒歩8分（約572m）

●仙川保育園 徒歩8分（約573m）

●ブライト保育園調布仙川 徒歩11分（約862m）

●烏山小学校 徒歩6分（約402m）

●上祖師谷中学校 徒歩6分（約460m）

●桐朋小学校 徒歩14分（約1.1km）

●桐朋女子中学校 徒歩12分（約886m）

●緑ヶ丘小学校 徒歩19分（約1.5km）

●佼成学園女子中学校 徒歩14分（約1.1km）

■高校・大学・専門学校等

●佼成学園女子高等学校 徒歩11分（約860m）

●桐朋女子高等学校 徒歩12分（約909m）

●神代高等学校 徒歩13分（約999m）

●桐朋学園大学 徒歩12分（約910m）

●桐朋学園芸術短期大学 徒歩13分（約982m）

●至誠会看護専門学校 徒歩10分（約784m）

■公共施設

●世田谷区上祖師谷まちづくりセンター 約1.3km

●世田谷区烏山出張所 約1.5km

●世田谷区烏山総合支所 約1.5km

●給田公園 徒歩4分（約304m）

●仙川駅前公園 徒歩9分（約658m）

●緑ヶ丘第一仲よし広場 徒歩14分（約1.1km）

●調布警察署仙川交番 徒歩8分（約628m）

●成城警察署給田交番 徒歩12分（約946m）

●成城消防署烏山出張所 徒歩15分（約1.2km）

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【自然と利便性が調和する街『給田・仙川エリア』で叶える、家族の豊かな暮らし】

都心へのアクセスと落ち着いた住環境、その両方を兼ね備えた世田谷区給田エリア。本物件の周辺には、日々の暮らしを彩る公園や商業施設、文化施設がバランス良く揃っており、子育て世帯から大人の趣味を楽しみたい方まで、幅広いライフスタイルに応えてくれる魅力的な住環境が広がっています。ここでは、実際の生活をイメージしながら、周辺の魅力を詳しくご紹介いたします。

【●お出かけスポット】

まず日常使いに嬉しいのが、徒歩圏に広がる自然と商業施設の充実です。徒歩4分の場所にある『給田公園』は、緑豊かで開放感のある公園で、小さなお子様の遊び場としてはもちろん、ちょっとしたリフレッシュにも最適なスポットです。朝の散歩や休日のピクニックなど、気軽に自然を感じられる環境が整っています。

また、徒歩9分の『フレンテ仙川』は、スーパーや飲食店、生活雑貨店などが集まる便利な商業施設で、日々の買い物から外食まで幅広く活用できます。駅前ならではの利便性と賑わいがあり、生活に彩りを与えてくれる存在です。

さらに少し足を延ばせば、約2.5kmの『蘆花恒春園』があります。広大な敷地を誇るこの公園は、四季折々の自然を楽しめるほか、歴史的な建物も残されており、休日の散策や家族でのお出かけにぴったりです。

【●趣味・スポーツ施設】

アクティブなライフスタイルを楽しみたい方にも、このエリアは魅力的です。約1.6kmの『緑ヶ丘テニスガーデン』では気軽にテニスを楽しむことができ、健康維持や趣味の時間を充実させることができます。また、約1.7kmの『仙川ゴルフ練習場』や、約2.2kmの『武蔵グランドゴルフ』といった施設も揃っており、ゴルフ好きの方にも嬉しい環境です。

仕事帰りや休日に体を動かしながらリフレッシュできる環境が整っていることは、長く住み続ける上で大きな魅力となります。

【●文化・教育施設】

文化的な刺激を身近に感じられるのも、このエリアの特徴です。徒歩7分の『調布市せんがわ劇場』では、演劇やイベントなど多彩な催しが開催されており、日常の中で芸術に触れる機会を気軽に得ることができます。

また、約1.2kmの『調布市立図書館 緑ケ丘分館』は、静かで落ち着いた環境の中で読書や学習ができる施設として、子どもから大人まで幅広く利用されています。さらに同じく約1.2kmの『マヨテラス』は、企業の展示施設として人気があり、楽しみながら学べるスポットとして家族連れにも好評です。

【●名所・旧跡】

歴史や自然に触れられるスポットも充実しています。約2.6kmの『烏山寺町』は、多くの寺院が立ち並ぶ歴史あるエリアで、静寂な雰囲気の中でゆったりとした時間を過ごすことができます。

さらに、少し足を延ばせば約5.4kmの『井の頭恩賜公園』や、約5.7kmの『岡本公園民家園』といった都内屈指の人気スポットにもアクセス可能です。自然豊かな環境の中で四季の移ろいを感じながら、休日をゆったりと楽しむことができます。

【■まとめ】

このように、給田・仙川エリアは「日常の利便性」と「自然・文化・趣味の充実」が見事に融合した住環境が魅力です。徒歩圏内で生活が完結する利便性を持ちながら、少し足を延ばせば多彩なレジャーや文化体験が楽しめる、まさにバランスの取れたロケーションと言えるでしょう。

ご家族でのびのびと暮らしたい方、休日も充実させたい方にとって、非常に魅力的な住まい環境がここにあります。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

●京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 67,189人, 直線距離: 535m

●京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 74,178人, 直線距離: 1,105m

●京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 38,162人, 直線距離: 1,485m

●京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,891人, 直線距離: 1,800m

●京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,816人, 直線距離: 2,356m

●京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,896人, 直線距離: 2,363m

●小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 74,921人, 直線距離: 2,587m

●小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 43,035人, 直線距離: 2,725m

●小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 29,014人, 直線距離: 2,884m

●京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,135人, 直線距離: 2,892m

●京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 36,025人, 直線距離: 2,951m

●京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,729人, 直線距離: 3,018m

●京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 35,672人, 直線距離: 3,216m

●京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 31,743人, 直線距離: 3,264m

●京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 18,309人, 直線距離: 3,306m

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【近隣公示地価・基準地価】

●標準地番号：世田谷-76

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都世田谷区給田2丁目

・交通：京王線「千歳烏山」駅 約660m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

・地価：457,000円/㎡

・地積：148㎡

・接道：北西側 約3.8m 区道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：準防火地域、市街化区域

●標準地番号：調布5-2

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都調布市仙川町1丁目

・交通：京王線「仙川」駅 約130m

・用途地域：商業地域

・利用現況：住宅、店舗

・周辺環境：飲食店、小売店舗が多い駅近の商業地域

・地価：1,170,000円/㎡

・地積：146㎡

・接道：東側 約4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：80％／400％

・法規制：防火地域、市街化区域

●標準地番号：調布-29

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都調布市仙川町3丁目

・交通：京王線「仙川」駅 約400m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が多い交通至便な住宅地域

・地価：504,000円/㎡

・地積：203㎡

・接道：西側 約4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

●標準地番号：調布-13

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：東京都調布市仙川町3丁目

・交通：京王線「仙川」駅 約400m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が多い交通至便な住宅地域

・地価：538,000円/㎡

・地積：203㎡

・接道：西側 約4.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【メルディアの家 杉並区上高井戸218④】駅徒歩9分×土地約30坪、低層住宅街に誕生する全4棟の新築一戸建

京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅から徒歩9分。都心へのアクセスの良さと、杉並区らしい穏やかな住宅環境をどちらも大切にしたい方に注目していただきたいのが、「メルディアの家 杉並区上高井戸218④」です。

杉並区上高井戸2丁目に誕生する全4棟の新築分譲住宅で、現在はNo.1・No.3・No.4を中心に検討できます。各区画とも土地面積は99.33㎡、約30坪というゆとりを確保。建物は木造2階建で、3LDKまたは2LDK＋Sというファミリー世帯に使いやすいプランが用意されています。

さらに注目したいのが、周辺が第一種低層住居専用地域であること。駅徒歩10分以内でありながら、低層住宅を中心とした落ち着いた街並みの中で暮らせることが、この物件ならではの大きな魅力です。

■京王井の頭線『富士見ヶ丘』駅徒歩9分。渋谷・吉祥寺方面へ軽快に

最寄りの「富士見ヶ丘」駅までは徒歩9分。毎日の通勤・通学で駅を利用するご家庭にとって、徒歩10分以内という距離は大きなポイントです。

京王井の頭線は渋谷と吉祥寺を結ぶ、都内でも利便性の高い路線のひとつ。渋谷方面への通勤・通学だけでなく、休日には吉祥寺へ買い物や食事に出かけるなど、オン・オフともに使いやすい交通環境です。

さらに本物件からは京王井の頭線「高井戸」駅も徒歩圏にあり、京王線「芦花公園」駅も利用を検討できる立地です。井の頭線をメインにしながら、目的地や状況に応じて周辺駅を使い分けられることも上高井戸2丁目の魅力といえるでしょう。

都内で一戸建を購入する際、駅への近さを優先すると土地や建物のゆとりを確保しにくくなることがあります。その点、本物件は駅徒歩9分という利便性を持ちながら、約30坪の土地に2階建住宅を配置している点に注目です。

■第一種低層住居専用地域ならではの、穏やかな住環境

本物件周辺は第一種低層住居専用地域。低層住宅を中心とした良好な住環境を守るための地域で、本物件では建ぺい率40％・容積率80％という比較的ゆとりを意識した土地利用の基準が設けられています。

駅に近い商業地域のように建物が高密度に建ち並ぶ環境とは異なり、戸建住宅を中心とした街並みが形成されやすいことが特徴です。

「便利な場所には住みたいけれど、自宅周辺までにぎやかである必要はない」「子どもと暮らすなら、落ち着いた住宅街を選びたい」というご家庭には、特に相性の良い住環境でしょう。

建物も3階建ではなく木造2階建。日常生活における階段移動を抑えやすく、小さなお子様がいる時期から将来まで長く暮らすことを考えた際にも魅力を感じやすい構成です。

■全区画99.33㎡。土地約30坪というゆとり

全4棟の分譲地の中で、現在検討できるNo.1・No.3・No.4はいずれも土地面積99.33㎡。約30坪というまとまりのある敷地が確保されています。

土地価格の高い杉並区、さらに駅徒歩10分以内という条件を考えると、「土地にもある程度のゆとりが欲しい」という方に注目していただきたいポイントです。

建物面積は約77㎡から約79㎡を中心としたサイズで、各棟に3LDKまたは2LDK＋Sの居住空間を確保。土地いっぱいに建物を詰め込むのではなく、低層住宅地の環境に調和した2階建住宅として計画されています。

また、敷地内には駐車スペースも確保されています。駅まで徒歩9分なので日常の通勤は電車、週末の買い物やレジャーはマイカーというように、電車と車を使い分ける生活にも適しています。

■家族が集まるLDKは約16帖。暮らしの中心になる心地よい空間

間取りで注目したいのが、家族が多くの時間を過ごすLDKです。

各プランでは約16帖のLDKを中心とした空間設計が採用され、リビングとダイニング、キッチンを一体的に使いやすい広さが確保されています。

ソファとダイニングテーブルを配置して家族それぞれがくつろいだり、リビングの一角に子どもの学習スペースを設けたりと、ライフスタイルに合わせた家具配置を楽しめます。

個室を必要以上に大きくするのではなく、家族が自然と集まるLDKにしっかりと広さを持たせることで、住まい全体の居心地を高める。現代のファミリー住宅として使いやすい考え方です。

■3LDKと2LDK＋S。ライフスタイルに合わせて選べる住戸プラン

No.1とNo.4は3LDK、No.3は2LDK＋Sというプランが用意されています。

3LDKであれば、主寝室と子ども部屋を確保するなど、ファミリー世帯にとって分かりやすく使いやすい間取りです。お子様が小さいうちは一室を家族共用のスペースとして利用し、成長後に個室へ変更するといった使い方もできます。

一方、No.3のサービスルームは、家族構成や働き方に応じて柔軟に活用できます。在宅勤務のワークスペース、趣味の部屋、収納スペースなど、「もう一部屋あると便利」という現代の暮らしに応えてくれる空間です。

同じ分譲地の中でありながら、それぞれ異なるプランから家族に合った一邸を選べることも、複数棟現場ならではのメリットです。

■ZEH水準の省エネ性能を備えた、これからの住宅

建物はデザインや間取りだけでなく、省エネルギー性能にも配慮されています。

本物件はZEH水準の住宅として計画されており、高い断熱性能などによって、冷暖房効率を高めながら快適な室内環境を目指しています。

住宅は購入した時点だけでなく、その後何十年にもわたって生活する場所です。そのため、毎月の光熱費や室内の快適性を考えると、断熱・省エネルギー性能は今後ますます重要な住宅選びのポイントとなります。

夏は冷房した空気を逃がしにくく、冬は暖めた室内の熱を保ちやすい住まいは、快適性だけでなく家計への負担軽減にもつながることが期待できます。

■食器洗乾燥機や浴室乾燥機など、家事をサポートする設備

設備面も、実際の生活を考えた内容です。

キッチンには食器洗乾燥機が備えられ、毎日の食後の片付けをサポート。共働き世帯や子育て世帯では、家事にかかる時間を少しでも短縮できることが、暮らしのゆとりにつながります。

浄水器一体型水栓も採用され、料理や飲み水に気軽に浄水を利用できます。

浴室には浴室換気乾燥機を備えているため、雨の日や花粉の季節など、屋外に洗濯物を干しにくいときにも便利です。温水洗浄機能付きトイレなども含め、毎日の生活で使用頻度の高い設備がしっかりと揃っています。

華やかな設備だけを追求するのではなく、料理、洗濯、入浴といった毎日の家事を少しずつ快適にしてくれる仕様が取り入れられていることがポイントです。

■富士見丘小学校・富士見丘中学校エリアで子育て

教育環境を重視するご家庭にも注目していただきたい立地です。

周辺の通学区域は富士見丘小学校・富士見丘中学校となり、富士見丘小学校は現地から徒歩圏に位置しています。

小学校への距離は、特に低学年のお子様がいるご家庭にとって重要な住宅選びの条件です。毎日の通学を考えると、学校が身近にあることは子どもだけでなく、送り出す保護者にとっても安心材料のひとつになります。

また、駅徒歩9分という立地は、お子様が成長して中学校・高校・大学と行動範囲が広がった際にもメリットがあります。

現在の子育て環境だけではなく、将来的な電車通学まで考えながら住まいを選びやすい立地です。

■身近な買い物施設と、自然を感じられる環境

日常生活の利便性も確保されています。

現地から約160mにはコンビニエンスストアがあり、ちょっとした買い物にも便利。富士見ヶ丘駅周辺にはスーパーマーケットなどもあり、仕事帰りに食料品を購入して帰宅するといった日常生活をイメージしやすい環境です。

さらに、このエリアで魅力的なのが、杉並区らしい緑を感じられる環境です。

周辺には高井戸公園をはじめとする公園や緑地があり、休日の散歩やジョギング、子どもとの外遊びなどにも利用できます。

都心へのアクセスを重視しながら、休日には身近な場所で自然を感じる。そんなメリハリのある暮らしができることも、上高井戸エリアならではの魅力でしょう。

■南側道路を中心とした区画配置にも注目

分譲地は南側約4m公道などに面した区画構成となっており、陽当たりや開放感を考えるうえでも注目したいポイントです。

住宅では建物そのものの広さだけでなく、「道路がどちら側にあるか」「周囲にどの程度空間が確保されているか」によって、室内で感じる明るさや開放感が変わります。

特に南側に道路がある区画では、建物正面に一定の空間が確保されるため、採光面でメリットを得やすくなります。

また、角地となる区画では二方向に空間が広がることで、風通しや開放感にも期待できます。複数棟から選べる段階であれば、間取りだけでなく道路付けや陽当たりなども比較しながら、自分たちの暮らしに合った区画を検討するとよいでしょう。

■『駅徒歩9分×土地約30坪×2階建』というバランスの良さ

「メルディアの家 杉並区上高井戸218④」は、ひとつの突出した特徴だけではなく、住宅選びで重視される条件がバランスよく揃った新築分譲住宅です。

京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅徒歩9分という交通利便性。第一種低層住居専用地域の穏やかな住宅環境。全区画99.33㎡、約30坪という土地のゆとり。そして3LDKまたは2LDK＋Sの使いやすい2階建プラン。

さらにZEH水準の省エネルギー性能や食器洗乾燥機、浴室乾燥機など、これからの暮らしに求められる住宅性能・設備もしっかりと取り入れられています。

「杉並区で駅徒歩10分以内の一戸建を探している」「渋谷や吉祥寺方面へアクセスしやすい場所がいい」「3階建ではなく2階建に住みたい」「土地にもある程度のゆとりが欲しい」「子育てしやすい落ち着いた住宅街を選びたい」。

そんな希望を持つご家族に、ぜひ注目していただきたい全4棟の新築一戸建です。

利便性を求めれば住環境を諦める、広さを求めれば駅から遠くなる――そんな二者択一ではなく、「駅への近さ」「住宅街としての落ち着き」「土地の広さ」「2階建の暮らしやすさ」をバランスよく叶えたい方に、現地の街並みや各棟のプランまでじっくり比較していただきたい物件です。

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【物件概要】　

【販売価格】

■No.1

価格：成約済

土地面積：99.33㎡

建物面積：79.91㎡

間取り：3LDK

■No.3

価格：成約済

土地面積：99.33㎡

建物面積：77.35㎡

間取り：2LDK+S

■No.4

価格：成約済

土地面積：99.33㎡

建物面積：78.91㎡

間取り：3LDK

■所在地：東京都杉並区上高井戸2丁目

■交通：京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅徒歩9分

■建物構造：木造2階建（在来工法）

■築年月：2026年11月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側約4.0m公道・西側約4m公道

■建築確認番号：

No.1：第26UDI1W建01795号

No.3：第26UDI1W建01797号

No.4：第26UDI1W建01798号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、本下水、都市ガス

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【周辺施設】

【交通】

■駅

・京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅（南口）　徒歩9分（約681m）

・京王井の頭線「高井戸」駅　徒歩17分（約1.3km）

■バス停

・関東バス「西蓮寺前」停　徒歩11分（約835m）

【買い物施設】

■コンビニ

・ローソン 上高井戸二丁目店　徒歩2分（約145m）

・ヤマザキYショップ デリカ・ミチコ浴風会病院店　徒歩8分（約620m）

■スーパー・ディスカウントストア

・Big-A 烏山北住宅店　徒歩8分（約567m）

・ドン・キホーテ 環八世田谷店　徒歩22分（約1.7km）

■ショッピング施設

・京王リトナード高井戸　徒歩15分（約1.2km）

・京王リトナード八幡山　徒歩23分（約1.8km）

■家電量販店

・ヤマダデンキ テックランド東京本店　徒歩17分（約1.3km）

・コジマ×ビックカメラ 高井戸東店　徒歩28分（約2.2km）

■ホームセンター

・ホームセンターコーナン 杉並高井戸店　徒歩27分（約2.1km）

■衣料品店

・ファッションセンターしまむら 宮前店　徒歩25分（約2.0km）

・西松屋 サミット高井戸東店　徒歩29分（約2.3km）

【飲食店】

・スシロー 烏山店　徒歩12分（約892m）

・すき家 環八高井戸店　徒歩18分（約1.4km）

【医療施設】

・朋愛内科医院（内科・小児科）　徒歩6分（約401m）

・久我山病院（消化器科・外科・産婦人科）　徒歩10分（約737m）

・浴風会病院（眼科・耳鼻咽喉科・皮膚科・泌尿器科）　徒歩6分（約469m）

・朋愛歯科医院　徒歩5分（約383m）

【介護施設】

・浴風会 老健くぬぎ　徒歩6分（約469m）

・ファミリーホスピス高井戸ハウス　徒歩6分（約447m）

・南陽園　徒歩9分（約661m）

【教育施設】

■幼稚園・保育園

・宝陽幼稚園　徒歩4分（約254m）

・杉並大宙みたけ保育園　徒歩7分（約529m）

・烏山北保育園　徒歩8分（約625m）

・まなびの森保育園高井戸　徒歩12分（約933m）

■小学校

・武蔵丘小学校　徒歩6分（約453m）

・富士見丘小学校　徒歩8分（約575m）

・久我山小学校　徒歩14分（約1.1km）

■中学校

・富士見丘中学校　徒歩3分（約224m）

・烏山中学校　徒歩17分（約1.3km）

【公園・公共施設】

■公園

・昭栄公園　徒歩5分（約373m）

・高井戸公園　徒歩6分（約432m）

・木の公園　徒歩8分（約606m）

■公共施設

・杉並区高井戸区民事務所　徒歩15分（約1.2km）

・高井戸警察署 高井戸西交番　徒歩15分（約1.2km）

・高井戸警察署 久我山交番　徒歩17分（約1.3km）

・荻窪消防署 久我山出張所　徒歩14分（約1.1km）

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【休日がもっと楽しみになる。緑・温泉・文化が身近に揃う、上高井戸で始める心豊かな暮らし】

都心への優れたアクセスと落ち着いた住環境を兼ね備えた杉並区上高井戸エリア。この街の魅力は、毎日の生活を支える利便性だけではありません。豊かな自然に触れられる大型公園や天然温泉、歴史や文化を感じられるスポット、スポーツ施設などが身近に揃い、家族みんなが充実した時間を過ごせる住環境が広がっています。

休日はもちろん、仕事帰りや学校帰りにも気軽に立ち寄れる施設が点在しており、「住む場所」がそのまま「暮らしを楽しむ場所」になることも、このエリアならではの大きな魅力です。

【四季折々の自然を満喫できる「高井戸公園」】

物件から徒歩約6分の場所にある「高井戸公園」は、地域を代表する大型公園として親しまれています。

広々とした芝生広場や遊歩道、豊かな樹木に囲まれた園内では、四季の移ろいを身近に感じながらゆったりとした時間を過ごせます。春には桜、夏には青々とした木々、秋には紅葉、冬には澄んだ空気の中で散策を楽しめるなど、一年を通して自然を満喫できます。

お子様との外遊びやジョギング、ウォーキング、愛犬との散歩など、毎日の健康づくりにも最適。休日には家族でピクニックを楽しむ姿も多く見られ、地域の憩いの場として親しまれています。

都会に暮らしながらも豊かな緑を身近に感じられる贅沢な住環境は、子育て世帯はもちろん、幅広い世代に嬉しいポイントです。

【駅前で気軽にショッピング「京王リトナード高井戸」】

徒歩約15分の「京王リトナード高井戸」は、高井戸駅直結の便利な商業施設です。

スーパーマーケットや飲食店、ベーカリー、ドラッグストアなど日常生活に欠かせない店舗が揃い、通勤・通学の帰りに気軽に立ち寄ることができます。

「今日は夕食のお惣菜を買って帰ろう」「仕事帰りに日用品だけ購入したい」といった毎日の買い物もスムーズ。駅利用と合わせて効率良く用事を済ませられるため、忙しい共働き世帯にも嬉しい環境です。

【天然温泉で癒される「高井戸天然温泉 美しの湯」】

徒歩約19分には、地域でも人気の「高井戸天然温泉 美しの湯」があります。

天然温泉をはじめ、露天風呂やサウナなど充実した設備を備えており、一日の疲れをゆっくりと癒せます。

遠方まで温泉旅行へ行かなくても、自宅近くで本格的な温泉気分を味わえるのは、この街ならではの魅力。休日はもちろん、仕事帰りや家事を終えた後にも気軽にリフレッシュでき、暮らしの満足度を高めてくれるスポットです。

【スポーツ施設が充実し、健康的な毎日をサポート】

徒歩約7分には東京都立高井戸公園テニスコートがあり、テニスを気軽に楽しめる環境が整っています。

さらに徒歩約18分には杉並区高井戸温水プールや高井戸地域区民センター体育室も利用でき、水泳やトレーニング、各種スポーツを通じて健康づくりに取り組めます。

お子様の習い事や部活動、大人の運動不足解消など、家族それぞれのライフスタイルに合わせて活用できるスポーツ環境が充実しているのも魅力です。

【歴史や文化に触れられる知的な住環境】

徒歩圏には文化施設も数多く点在しています。

「世田谷文学館」では、文学や芸術に関する多彩な企画展が開催され、子どもから大人まで幅広く楽しめます。

「世田谷区立烏山図書館」では、豊富な蔵書や学習スペースを利用でき、お子様の読書習慣づくりや受験勉強、調べ学習にも役立ちます。

また、「烏山区民会館」では地域イベントや講演会なども開催されており、地域との交流や新しい趣味との出会いにもつながります。

日常生活の中で自然と文化や学びに触れられる環境は、お子様の感性を育み、大人にとっても心豊かな暮らしを実現してくれます。

【歴史ある街並みと豊かな自然を身近に】

徒歩約15分の「烏山寺町」は、多くの寺院が集まる歴史ある街並みとして知られています。

静かな参道や落ち着いた景観は、都内とは思えないほど穏やかな雰囲気が広がり、散策コースとしても人気があります。

さらに足を延ばせば、日本を代表する公園のひとつ「井の頭恩賜公園」も生活圏内。豊かな自然やボート池、美術館など、一日を通して楽しめる人気スポットです。

歴史と自然が調和した環境は、この街で暮らすからこそ味わえる大きな魅力と言えるでしょう。

【毎日の暮らしに、ゆとりと彩りを】

この住まいの魅力は、住環境の良さだけではありません。

大型公園で自然を楽しみ、駅前で買い物を済ませ、天然温泉で疲れを癒し、休日には文化施設や歴史ある街並みを散策する。そんな何気ない日常が、家族との大切な思い出へと変わっていきます。

子育て世帯はもちろん、ご夫婦やシニア世代まで、幅広いライフスタイルに寄り添う住環境が整った上高井戸エリア。都心へのアクセスと豊かな住環境、そのどちらも大切にしたい方におすすめしたい、暮らしの満足度を高めてくれるロケーションです。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

・京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 12,135人、直線距離: 599m

・京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 35,672人、直線距離: 1,000m

・京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 12,891人、直線距離: 1,052m

・京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 36,025人、直線距離: 1,063m

・京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 74,178人、直線距離: 1,359m

・京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 34,896人、直線距離: 1,403m

・京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 13,729人、直線距離: 2,013m

・京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 18,309人、直線距離: 2,022m

・京王電鉄井の頭線「浜田山」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 25,480人、直線距離: 2,049m

・京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 67,189人、直線距離: 2,677m

・京王電鉄井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 16,261人、直線距離: 2,717m

・JR中央本線・JR中央・総武線「西荻窪」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 79,272人、直線距離: 2,720m

・京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 31,663人、直線距離: 2,741m

・京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 6,315人、直線距離: 2,791m

・JR中央本線・JR中央・総武線「荻窪」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 152,460人、直線距離: 3,033m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：世田谷-38

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：世田谷区北烏山1丁目

■最寄駅：芦花公園駅 徒歩9分（約700m）

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■公示地価：537,000円/㎡

■土地面積：213㎡

■前面道路：南東側 約4.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■周辺環境：中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

② 標準地番号：杉並-59

■調査基準日：2026年1月1日

■所在地：杉並区上高井戸1丁目

■最寄駅：芦花公園駅 徒歩10分（約760m）

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■公示地価：578,000円/㎡

■土地面積：115㎡

■前面道路：北東側 約6.3m 区道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■周辺環境：中規模一般住宅を中心に空地も見られる住宅地域

■法規制：準防火地域、市街化区域

③ 標準地番号：杉並5-15

■調査基準日：2026年1月1日

■所在地：杉並区高井戸西2丁目

■最寄駅：富士見ヶ丘駅 徒歩2分（約100m）

■用途地域：近隣商業地域

■公示地価：1,000,000円/㎡

■土地面積：127㎡

■前面道路：西側 約6.3m 区道

■建ぺい率／容積率：80％／300％

■周辺環境：小規模な小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域

■法規制：準防火地域、市街化区域

④ 標準地番号：杉並-52

■調査基準日：2026年1月1日

■所在地：杉並区高井戸西1丁目

■最寄駅：高井戸駅 徒歩6分（約450m）

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■公示地価：690,000円/㎡

■土地面積：121㎡

■前面道路：北側 約6.0m 私道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■周辺環境：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ハートフルタウン杉並区下高井戸3丁目658番】2路線2駅徒歩10分、角地感覚の開放感と暮らしやすさを備えた新築一戸建

杉並区で「駅徒歩10分以内」「2階建」「落ち着いた住宅街」という条件を重視して新築一戸建を探している方に、ぜひ注目していただきたいのが「ハートフルタウン杉並区下高井戸3丁目658番」です。

杉並区下高井戸3丁目の穏やかな住宅街に誕生する木造2階建の新築一戸建で、京王井の頭線「西永福」駅と京王線「桜上水」駅の2駅がともに徒歩10分。渋谷・吉祥寺方面に便利な井の頭線と、新宿方面へのアクセスに優れた京王線を日常的に使い分けられることが、この立地の大きな魅力です。

さらに西側道路と北側通路に面した開放感のある区画、全居室を南西方向に配置したプラン、床暖房や食器洗乾燥機など、日々の暮らしやすさを考えた設備もポイント。都心への交通利便性だけではなく、「家に帰ってからの心地よさ」まで大切にしたいご家族におすすめしたい一邸です。

■『西永福』と『桜上水』を使い分ける、便利な2路線2駅アクセス

本物件の大きな特徴は、性格の異なる2つの路線を徒歩圏で利用できることです。

京王井の頭線「西永福」駅までは徒歩10分。井の頭線は渋谷と吉祥寺を結ぶ路線で、渋谷方面への通勤・通学はもちろん、休日には吉祥寺方面へ気軽に出かけることもできます。

一方、京王線「桜上水」駅も徒歩10分。こちらは新宿方面へのアクセスに便利で、都心へ通勤する方にとって使いやすい路線です。

つまり、目的地が新宿方面なら桜上水駅、渋谷・吉祥寺方面なら西永福駅というように、行き先によって利用する路線を選択できます。都内で生活するうえで「複数路線を使える」という条件は、単なる便利さだけでなく、電車の運行状況に応じて移動ルートを変更しやすいという安心感にもつながります。

毎日の通勤先はもちろん、お子様が成長して高校・大学などへ電車通学するようになった際にも、行動範囲を広げてくれる交通環境です。

■駅徒歩10分でありながら、落ち着きを感じられる住宅街

下高井戸3丁目は、駅周辺の利便性を享受しながら、住宅地では杉並区らしい穏やかな街並みを感じられるエリアです。

本物件周辺には戸建住宅を中心とした街並みが形成されており、駅前の商業地とは異なる落ち着いた住環境が広がります。

住まいを購入する際、「駅まで近いこと」を優先すると交通量や周囲のにぎわいが気になることがあります。反対に静かな住宅地を優先すると駅までの距離が長くなるケースも少なくありません。

その点、本物件は2駅が徒歩10分という利便性を確保しながら、自宅周辺では住宅街らしい環境を得られることが魅力です。

また、周辺は第一種低層住居専用地域を中心とするエリア。建物の高さなどに一定の制限が設けられることで、低層住宅を主体とした街並みが維持されやすく、長く住む場所としても注目したい住環境です。

■西側道路×北側通路が生み出す、角地感覚の開放感

現地で特に注目したいポイントが、敷地の開放感です。

本物件は西側約4mの道路に接し、北側にも約3.6mの通路があるため、二方向に空間が広がる角地のようなロケーションとなっています。

住宅が密集しやすい東京都内では、隣接する建物との距離感が室内の明るさや風通し、窓から感じる圧迫感に影響することがあります。そのため、建物の二方向に道路や通路といった空間が確保されていることは、数字には表れにくい魅力です。

さらに全居室を南西方向に配置したプランとなっており、採光にも配慮されています。

実際の住み心地は建物面積だけで決まるものではありません。窓の外にどの程度空間があるのか、光がどの方向から入るのか、隣接建物との距離はどうなのかといった要素まで含めて考えることが大切です。

本物件は、そのような「体感的な開放感」にも期待できる一邸です。

■コンパクトだからこそ使いやすい、2LDK＋納戸の2階建プラン

土地面積は79㎡超、建物は約63㎡の木造2階建。間取りは2LDK＋納戸として計画されています。

単純な建物の大きさを追求するのではなく、限られたスペースを効率よく活用しながら、家族に必要な居住空間を確保したプランです。

納戸は収納スペースとして利用するだけでなく、ライフスタイルに合わせてさまざまな使い方を検討できます。在宅勤務のためのワークスペース、趣味の部屋、子どもの成長に合わせた空間など、家族構成や生活スタイルの変化に応じて柔軟に活用できるでしょう。

また、都内の住宅で暮らしやすさを考える際に見逃せないのが「2階建」であることです。

3階建住宅と比較して日常的な階段移動を抑えやすく、洗濯や掃除などの家事でも上下移動の負担を軽減できます。小さなお子様がいる時期はもちろん、長期間暮らすことを考えても、2階建ならではのシンプルな生活動線はメリットです。

■家族が集まるLDKには床暖房を採用

家族が長い時間を過ごすLDKには、快適な暮らしを支える設備が用意されています。

そのひとつが床暖房です。寒い季節には足元から室内を暖めることができ、冬場のリビングを快適に過ごしやすくなります。

床面から暖めるため、暖房器具を室内に置く必要がなく、家具配置の自由度を確保しやすいこともメリット。小さなお子様が床に座って遊ぶご家庭にも嬉しい設備です。

また、公開されている物件情報では2面の床暖房が設けられる計画となっており、日々の生活の中心となる空間の快適性がしっかり考えられています。

■食器洗乾燥機など、毎日の家事を助ける設備も充実

キッチンには食器洗乾燥機が用意され、毎日の食後の片付けをサポートします。

一回の食器洗いにかかる時間はわずかでも、それが毎朝・毎晩続けば大きな家事負担になります。特に共働き世帯や子育て中のご家庭では、家事にかかる時間を少しでも短縮できる設備は、実際に暮らし始めてから便利さを実感しやすいポイントです。

システムキッチンをはじめ、浴室乾燥機や温水洗浄便座など、現代の生活に求められる設備もしっかりと取り入れられています。

華やかな設備を並べるだけではなく、「毎日使うものを快適に」という考え方が感じられる住宅です。

■耐震等級3を取得予定。住まいの安心にも配慮

長く暮らす一戸建だからこそ、デザインや設備とともに確認したいのが建物の基本性能です。

本物件は耐震等級3を取得予定とされています。耐震等級は住宅の地震に対する強さを示す指標で、その中でも等級3は最高等級にあたります。

地震の多い日本で住宅を購入する以上、「目に見える設備」だけでなく建物そのものの耐震性能を確認することは重要です。

新築時の美しさや便利さだけではなく、長期間家族が暮らす住まいとして基本性能にも配慮されている点は、安心材料のひとつとなるでしょう。

■高井戸第三小学校・向陽中学校の通学区域

子育て世帯にとっては、学校環境も住宅選びの重要なポイントです。

杉並区の学区域では、下高井戸3丁目は「高井戸第三小学校」と「向陽中学校」の通学区域となっています。

周辺には公園や教育施設も点在しており、駅へのアクセスだけではなく、子どもと暮らす日常をイメージしやすい地域です。

さらに、お子様が成長して電車通学を始めるようになれば、西永福駅と桜上水駅の2駅を利用できる立地が生きてきます。

現在の暮らしだけでなく、5年後、10年後の家族の生活まで考えて住宅を選びたい方にも注目していただきたい環境です。

■車を所有するご家庭にも嬉しいカースペース

敷地内には、車種によって1台分の駐車スペースを確保しています。

駅徒歩10分で2路線を利用できるため、普段の通勤は電車、週末の買い物やレジャーは車というように、電車とマイカーを使い分ける暮らしが可能です。

杉並区からであれば都心方面への電車移動だけでなく、休日には車を使って郊外へ出かける機会もあるでしょう。

駅近だから車を諦めるのではなく、「電車の便利さも欲しいし、マイカーも所有したい」というご家庭に適した住まいです。

■杉並区で『2駅徒歩10分×2階建』を求める方へ

「ハートフルタウン杉並区下高井戸3丁目658番」の最大の魅力は、交通利便性と住宅地としての暮らしやすさがバランスよくまとまっていることです。

京王井の頭線「西永福」駅と京王線「桜上水」駅がともに徒歩10分。渋谷・吉祥寺・新宿という都内主要エリアへのアクセスルートを確保しながら、自宅は穏やかな下高井戸の住宅街に構えることができます。

さらに西側道路と北側通路による開放感、全居室南西向きのプラン、使いやすい木造2階建、床暖房や食器洗乾燥機などの設備、そして耐震等級3取得予定という住宅性能も魅力です。

「駅まで10分程度なら歩きたい」「新宿方面だけでなく渋谷方面にも出やすい場所がいい」「3階建ではなく2階建に住みたい」「静かな住宅街を選びたい」。

そんな希望を持つ方にとって、複数の条件をバランスよく満たしてくれる一邸です。

杉並区という都心に近い立地でありながら、一戸建らしい落ち着いた暮らしを楽しむ。平日は2路線を使い分けて軽快に移動し、家に帰れば床暖房のあるリビングで家族とゆっくり過ごす。

交通アクセスだけでも、建物だけでもない、「毎日の暮らし全体のバランス」を大切にして住まいを選びたい方に、ぜひ現地で周辺の街並みや開放感まで確かめていただきたい新築一戸建です。

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【物件概要】 

～A号棟～

価格：成約済

土地面積：79.41㎡

建物面積：63.34㎡

間取り：2LDK＋納戸

■所在地：東京都杉並区下高井戸3丁目

■交通：京王線「西永福」駅徒歩10分、京王線「桜上水」駅徒歩10分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年9月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：80％

■容積率：160％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側約3.6m通路、西側約4.0m私道

■建築確認番号：第HPA-26-05812-1号

■引渡し：相談

■駐車場：1台（車種による）

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

■備考：

・準防火地域

・第一種高度地区

・日影規制

・景観法

・私道持分あり

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【周辺施設】

■交通

・京王線「桜上水」駅　徒歩11分（約862m）

・京王井の頭線「西永福」駅　徒歩12分（約894m）

・杉並区コミュニティ「桜上水駅入口」バス停　徒歩8分（約621m）

■商業施設

◎コンビニ

・セブンイレブン 桜上水駅北店　徒歩7分（約534m）

◎ショッピング施設

・京王リトナード永福町　約1.4km

・京王リトナード八幡山　約2.1km

◎ディスカウントストア

・ドン・キホーテ ピカソ桜上水店　徒歩9分（約719m）

・ドン・キホーテ 環八世田谷店　約2.5km

◎ホームセンター

・ホームセンターコーナン 杉並高井戸店　約1.9km

・コーナンPRO 世田谷八幡山店　約2.2km

◎家電量販店

・コジマ×ビックカメラ 高井戸東店　約2.2km

・ヤマダデンキ テックランド東京本店　約2.3km

◎衣料品店

・ファッションセンターしまむら 下高井戸店　約1.4km

・西松屋 サミット高井戸東店　約2.0km

◎飲食店

・モスバーガー R20桜上水店　徒歩7分（約530m）

・カレーハウスCoCo壱番屋 杉並桜上水店　徒歩8分（約561m）

■医療施設

・ひろ永福クリニック（内科）　徒歩2分（約123m）

・西永福内科クリニック（消化器科）　徒歩9分（約662m）

・滝澤医院（小児科）　徒歩9分（約662m）

・桜上水皮フ科　徒歩7分（約536m）

・桜上水泌尿器・内科クリニック　徒歩7分（約536m）

・桜上水医院（眼科）　徒歩12分（約929m）

・西永福耳鼻咽喉科　徒歩12分（約922m）

・河西産婦人科皮膚科医院　徒歩12分（約952m）

・浜田山病院　約1.4km

・佐々木歯科　徒歩10分（約792m）

■介護施設

・チャームスイート桜上水　徒歩1分（約58m）

・ロイヤル病院　徒歩11分（約809m）

■教育施設

◎保育園・幼稚園

・レイモンド下高井戸保育園　徒歩2分（約99m）

・下高井戸保育園　徒歩3分（約211m）

・下高井戸子供園　徒歩5分（約328m）

・杉並の家けやき保育園　徒歩10分（約795m）

・松沢幼稚園　約1.3km

◎小学校

・高井戸第三小学校　徒歩5分（約342m）

・永福小学校　徒歩12分（約922m）

◎中学校

・向陽中学校　徒歩3分（約240m）

・松沢中学校　約1.1km

◎高校

・松原高等学校　約1.2km

・杉並総合高等学校　約1.2km

■公園・公共施設

◎公園

・玉川上水第二公園　徒歩7分（約522m）

・下高井戸公園　徒歩8分（約565m）

・下高井戸おおぞら公園　徒歩10分（約727m）

◎公共施設

・杉並区永福和泉区民事務所　約1.8km

・杉並区高井戸区民事務所　約2.4km

・杉並区役所　約3.6km

◎警察・消防

・高井戸警察署 宗源寺前交番　徒歩9分（約681m）

・高井戸警察署 西永福駅前交番　徒歩11分（約848m）

・高井戸警察署 下高井戸交番　約1.2km

・杉並消防署 永福出張所　約1.3km

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【自然と利便性が調和する下高井戸。休日がもっと楽しみになる、暮らし充実の住環境】

京王線「桜上水」駅と京王井の頭線「西永福」駅の2駅が利用できる杉並区下高井戸エリアは、都心へのアクセスの良さに加え、緑豊かな公園や商業施設、スポーツ施設、文化施設などが身近に揃う、住み心地の良い住宅街です。日々の暮らしを快適にする利便性はもちろん、休日には家族で気軽にお出かけを楽しめるスポットも充実しており、子育て世帯からシニア世代まで幅広い世代に人気があります。

【家族で気軽に遊べる自然豊かな公園】

徒歩約8分の場所にある「下高井戸公園」は、地域住民の憩いの場として親しまれている公園です。広々とした園内には緑が多く、四季折々の自然を感じながら散歩やジョギングを楽しめます。小さなお子様が遊べる遊具や広場も整備されているため、休日には親子連れの笑顔で賑わいます。毎日の散歩コースやお子様の遊び場として気軽に利用できる距離にあることは、大きな魅力のひとつです。

【毎日の買い物から休日のお出かけまで便利な商業施設】

約1.4kmの場所には「京王リトナード永福町」があります。駅直結型の商業施設として、スーパーマーケットや飲食店、ドラッグストア、ベーカリーなど生活に欠かせない店舗が集まっており、通勤や通学の帰りにも立ち寄りやすい便利なスポットです。日用品の買い物はもちろん、休日のランチやカフェタイムなど、家族みんなが気軽に利用できる施設となっています。

また、約2.0kmには老舗の釣り堀として有名な「武蔵野園」があります。都心にありながら自然を身近に感じられる人気スポットで、釣りを楽しめるほか、落ち着いた雰囲気の中でゆったりとした時間を過ごせます。休日に家族や友人と訪れれば、都会の喧騒を忘れ、心安らぐひとときを満喫できます。

【スポーツ施設も充実した健康的な住環境】

運動習慣を大切にしたい方にも、このエリアは魅力的です。

約1.4kmには「TAC杉並区永福体育館」があり、トレーニングルームや体育室などが整備され、子どもから大人まで気軽にスポーツを楽しめます。各種スポーツ教室やイベントも開催されており、地域交流の場としても親しまれています。

さらに約1.9kmには「ハイランドセンター」、約2.0kmには「高井戸ダイヤモンドテニスクラブ」があり、テニスをはじめ様々なスポーツを楽しめる環境が整っています。健康づくりや趣味としてスポーツを楽しみたい方にも嬉しい住環境です。

【学びや文化に触れられる教育施設】

約1.2kmには「杉並区立永福図書館」があります。豊富な蔵書をはじめ、児童書コーナーや学習スペースも整備され、お子様の読書習慣づくりや受験・資格勉強などにも利用しやすい施設です。静かな環境でゆっくり本に親しめることから、多くの地域住民に利用されています。

また、約1.3kmには「賀川豊彦記念松沢資料館」があり、地域の歴史や文化に触れられる貴重な施設となっています。さらに約3.6kmには「烏山区民会館」があり、講演会や文化イベントなども開催され、地域文化を身近に感じることができます。

【歴史を感じながら散策できる名所も点在】

休日には少し足を延ばして歴史散策を楽しむこともできます。

約4.2kmの「烏山寺町」は、多くの寺院が集まる歴史ある街並みとして知られ、静かな散策コースとして人気があります。四季折々の景色を楽しみながら、ゆったりとした時間を過ごすことができます。

約4.6kmには江戸時代の面影を残す「大場家住宅」があり、歴史的建造物を身近に見学できます。さらに約6.8kmには、昔ながらの民家を保存・公開している「岡本公園民家園」があり、日本の伝統的な暮らしや建築文化を学ぶことができるスポットとして親しまれています。

【都心に近く、それでいて落ち着いた暮らしを実現】

この下高井戸エリアは、都心へのアクセスの良さと閑静な住宅街の住みやすさを兼ね備えています。身近には公園や買い物施設、スポーツ施設、図書館など日常生活を豊かにする施設が充実し、休日には自然や文化、歴史に触れながらゆったりとした時間を楽しむことができます。

子育て世帯には安心して子どもを育てられる環境として、ご夫婦には快適な生活環境として、またシニア世代には落ち着いた住環境として、それぞれのライフスタイルに寄り添ってくれる魅力ある街です。利便性と住環境のバランスに優れた杉並区下高井戸で、毎日の暮らしにゆとりと楽しさを感じられる新生活を始めてみてはいかがでしょうか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

・京王電鉄井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 16,261人、直線距離: 589m

・京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 31,663人、直線距離: 701m

・京王電鉄井の頭線「永福町」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 28,085人、直線距離: 933m

・京王電鉄井の頭線「浜田山」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 25,480人、直線距離: 979m

・京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 13,729人、直線距離: 1,056m

・東急世田谷線「下高井戸」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 16,566人、直線距離: 1,146m

・京王電鉄京王線「下高井戸」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 38,222人、直線距離: 1,163m

・京王電鉄京王線「明大前」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 48,751人、直線距離: 1,679m

・京王電鉄井の頭線「明大前」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 37,474人、直線距離: 1,679m

・京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 34,896人、直線距離: 1,680m

・東急世田谷線「松原」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 3,113人、直線距離: 1,736m

・京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 35,672人、直線距離: 1,911m

・京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 12,891人、直線距離: 2,303m

・京王電鉄京王線「代田橋」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 16,282人、直線距離: 2,372m

・京王電鉄井の頭線「東松原」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 14,381人、直線距離: 2,418m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：杉並-20（公示地価）

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：杉並区永福3丁目

・最寄駅：西永福駅 徒歩約4分（約290m）

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・価格：900,000円/㎡

・周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

② 標準地番号：杉並-33（基準地価）

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：杉並区永福3丁目

・最寄駅：西永福駅 徒歩約4分（約290m）

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・価格：931,000円/㎡

・周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

③ 標準地番号：杉並5-21（基準地価）

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：杉並区下高井戸3丁目

・最寄駅：桜上水駅 徒歩約5分（約350m）

・用途地域：近隣商業地域

・価格：1,100,000円/㎡

・周辺環境：小売店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域

④ 標準地番号：杉並-29（基準地価）

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：杉並区下高井戸2丁目

・最寄駅：桜上水駅 徒歩約8分（約640m）

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・価格：634,000円/㎡

・周辺環境：中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【駅から徒歩4分という贅沢な近さ！緑と利便性が心地よく調和する杉並区井草で叶える上質な暮らし「LIST GARDEN 杉並区井草」】

都心へのアクセスに優れながらも、どこか懐かしく落ち着いた街並みが広がる杉並区井草エリア。この魅力を存分に享受できる恵まれた立地に、快適性とデザイン性を兼ね備えた新築一戸建て全3棟「LIST GARDEN 杉並区井草」が新たに誕生します。慌ただしい日常を忘れさせてくれる穏やかな住環境と、毎日の生活を劇的にスマートにする駅近の利便性。その両方を手に入れることができる魅力的な住まいの詳細を、周辺環境から室内の設備、住まいづくりのこだわりまで詳しく紐解いてご紹介いたします。

■徒歩4分の圧倒的な駅近アプローチと都心ダイレクトアクセス

生活の拠点を選ぶ際に、駅からの距離は暮らしの質を左右する大きなポイントです。「LIST GARDEN 杉並区井草」は、最寄り駅である西武新宿線「下井草」駅からわずか徒歩4分という、非常に恵まれたロケーションに位置しています。朝の忙しい時間帯にも心にゆとりが生まれ、天候が悪い日や夜遅くの帰宅時にもストレスを感じにくい快適な距離感です。

西武新宿線を利用すれば、ターミナル駅である高田馬場駅や西武新宿駅へスムーズにアクセスが可能です。高田馬場駅でJR山手線や東京メトロ東西線に乗り換えれば、大手町や丸の内などの主要なビジネス街、渋谷や原宿などのトレンドエリアへも手軽に移動できます。毎日の通勤通学はもちろん、休日のお出かけやショッピング、グルメ巡りなど、あらゆるシーンでフットワークの軽さを実感していただけるはずです。

●第一種低層住居専用地域がもたらす静寂と穏やかな住環境

これほど駅に近い立地でありながら、本物件が位置する東京都杉並区井草1丁目の街並みは、驚くほど静かで落ち着きに満ちています。その理由は、都市計画において建物の用途や高さが厳しく制限されている「第一種低層住居専用地域」に指定されているからです。

この地域では、高層ビルや大型の商業施設、工場などが建設されることがなく、主に戸建て住宅がゆったりと立ち並ぶ閑静な住宅街が形成されています。建物の高さ制限や隣地との距離など、住環境を守るための明確な基準が設けられているため、日当たりや風通しが将来にわたって保たれやすいという大きなメリットがあります。南側や西側からのやわらかな自然光を感じながら、都心近くとは思えない穏やかな時の流れを愉しむことができます。

さらに、建物の西側は幅員約4.0メートルの私道に接道しており、整った前面道路環境が保たれています。交通量が少ないため、車庫入れがスムーズに行えるだけでなく、小さなお子様がいるご家庭やペットと暮らすご家庭にとっても安心感のある設計となっています。

◎空間を贅沢に使うフレキシブルな間取り設計

「LIST GARDEN 杉並区井草」は、全3棟それぞれの敷地特性や陽当りを考慮し、住まう人のライフスタイルに寄り添った個性的で機能的な間取りを採用しています。木造2階建ての安定感のある構造を採用し、将来にわたって安心して過ごせる住まいを提供しています。

～暮らしの広がりと豊富な収納力を誇る1号棟～

1号棟は、敷地面積が90.13平方メートル、建物面積が90.67平方メートルというゆとりある広さを誇ります。間取りは1SSLDKに加えて、大容量のウォークインクローゼット、キッチン周りをすっきり保つパントリー、そして季節物の収納などに重宝するロフト空間が用意されています。

サービスルーム（納戸）は、採光や換気にも配慮された設計となっており、実質的には個室や子供部屋、リモートワーク用の書斎や趣味の部屋など、家族の成長や生活様式の変化に合わせて自在に活用することができます。特にパントリーやウォークインクローゼットがあることで、生活感が出やすいリビングや寝室を常にすっきりと美しい状態に保つことが可能です。さらに、上部空間を活用したロフトは、普段使わないアウトドア用品や思い出の品の保管場所としてはもちろん、お子様の遊び場やリラックススペースとしても活用できるワクワク感あふれる空間です。

～開放的な屋外空間を楽しめる3号棟～

3号棟は、敷地面積が92.29平方メートル、建物面積が87.15平方メートルとなっており、ゆったりとした敷地を活かしたバランスの良い住空間が特徴です。間取りは1SSLDKに加えて、この住まいの大きな醍醐味となるルーフバルコニーが配置されています。

ルーフバルコニーは、第二のリビングとして日常に特別感を与えてくれる魅力的な空間です。青空の下で優雅にブランチを楽しんだり、夕暮れ時に風を感じながら読書をしたり、観葉植物を育てるガーデニングスペースとして活用したりと、使い方は無限に広がります。開放的なプライベート屋外空間があることで、家にいながらリゾートのような心地よさを味わうことができます。

■安心して長く暮らせる確かな品質と快適な設備仕様

「LIST GARDEN 杉並区井草」は、デザイン性だけでなく、日々の暮らしやすさと将来への安心感を兼ね備えた建築計画が進められています。建物構造は日本の気候風土に適した信頼の木造2階建てで、建ぺい率50パーセント、容積率100パーセントという余裕のある敷地利用により、開放感とプライバシーの確保を両立しています。

土地権利は永代にわたって安心の所有権であり、地目は宅地として整備されています。建築基準法に基づく厳しい審査をクリアした証明である建築確認番号も各棟でしっかりと取得しており、1号棟は第2025SBC-確01649Y号、3号棟は第2025SBC-確01651Y号となっています。

ライフラインに関しても、現代の快適な暮らしを支えるインフラがしっかりと整っています。料理の幅が広がる都市ガスをはじめ、公営の公共上水、衛生的な公共下水が完備されており、入居したその日から安心で清潔な生活をスタートできます。各棟にはマイカーライフをサポートする1台分の駐車場スペースがしっかりと確保されており、お買い物帰りの荷物の出し入れや、休日のお出かけも非常にスムーズです。

【毎日の生活を豊かに彩る魅力的な周辺環境】

住まいを選ぶ際には、家の中だけでなく周辺の生活利便性も欠かせないポイントです。「下井草」駅周辺には、日常の買い物に便利なスーパーマーケットやドラッグストア、コンビニエンスストアがコンパクトにまとまっており、会社帰りやお出かけのついでに必要なものをサッと揃えることができます。駅前商店街には温かみのある個人店や飲食店も点在しており、街を歩くだけで新しい発見や愉しみが広がります。

また、杉並区は子育て支援や教育環境が充実していることでも知られています。物件周辺には保育園や幼稚園、小学校、中学校などの教育施設が点在しており、お子様の通学環境としても安心感があります。さらに、医療機関や小児科なども近隣に揃っているため、ご家族の万が一の体調変化にも迅速に対応できる安心のネットワークが整っています。

休日に家族でリフレッシュできる公園や緑地も身近にあり、四季折々の自然の変化を感じながらお散歩やランニングを楽しむことができます。都市の利便性を享受しながらも、自然の潤いと静けさを身近に感じられる環境は、忙しい日常を送る現代人にとって何よりの贅沢と言えるでしょう。

『新しい生活の第一歩を、歴史ある杉並の地で』

完成時期は2026年10月から11月頃を予定しており、新調された街並みとともに新しい季節、新しいスタートを迎えるのにぴったりのタイミングです。お引渡し時期についても相談が可能となっておりますので、現在のお住まいの退去時期やご家族のスケジュールに合わせて柔軟に計画を進めていただけます。

利便性と静寂、そして機能的なデザインが見事に融合した「LIST GARDEN 杉並区井草」は、これから先、何十年と続くご家族の思い出を育む舞台として、自信を持ってお勧めできる邸宅です。駅徒歩4分という希少価値の高い立地で、ゆとりある理想の暮らしを手に入れてみませんか。

少しでもこの住まいの魅力が気になった方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。実際の現地でしか味わえない風の心地よさや陽当りの良さ、街の落ち着いた雰囲気を体感していただけることを心よりお待ちしております。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：90.13㎡

建物面積：90.67㎡

間取り：1SSLDK＋WIC＋パントリー＋ロフト

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：92.29㎡

建物面積：87.15㎡

間取り：1SSLDK＋ルーフバルコニー

■所在地：東京都杉並区井草1丁目

■交通：西武新宿線「下井草」駅徒歩4分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年10月～11月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側私道約4.0m

■建築確認番号：

・1号棟：第2025SBC-確01649Y号

・3号棟：第2025SBC-確01651Y号

■引渡し：相談

■駐車場：1台

■設備：都市ガス、公共上水、公共下水

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【周辺施設】

■交通

・西武新宿線「下井草」駅 北口　徒歩4分（約255m）

・西武新宿線「井荻」駅 北口　徒歩14分（約1.1km）

・関東バス「下井草駅」停　徒歩5分（約363m）

■買物施設

◎スーパー

・西友 下井草店　徒歩6分（約462m）

◎コンビニ

・ローソン 下井草駅前店　徒歩4分（約241m）

・セブンイレブン 下井草店　徒歩6分（約435m）

◎ドラッグストア

・クオール薬局 下井草店　徒歩4分（約266m）

・ココカラファイン 下井草駅前店　徒歩5分（約389m）

◎100円ショップ

・キャンドゥ 下井草駅前店　徒歩5分（約390m）

■ショッピング施設

◎ホームセンター

・C'z PRO 杉並井草店　徒歩12分（約909m）

◎家電量販店

・コジマ×ビックカメラ 井草店　徒歩14分（約1.1km）

・ヤマダデンキ テックランド練馬本店　徒歩25分（約2.0km）

◎衣料品店

・ユニクロ 杉並下井草店　徒歩7分（約530m）

・AOKI 井草店　徒歩11分（約850m）

◎飲食店

・モスバーガー 下井草駅店　徒歩5分（約323m）

・日高屋 下井草駅前店　徒歩5分（約352m）

■金融機関・郵便局

・三井住友銀行 下井草支店　徒歩5分（約388m）

・東京信用金庫 下井草支店　徒歩6分（約439m）

・杉並井草郵便局　徒歩7分（約508m）

・杉並下井草郵便局　徒歩7分（約536m）

■医療施設

・伊東医院（小児科）　徒歩2分（約137m）

・杉並すだクリニック（内科・外科）　徒歩3分（約225m）

・きとう歯科クリニック　徒歩3分（約229m）

・眼科篠原医院　徒歩4分（約280m）

・木村クリニック（泌尿器科）　徒歩4分（約293m）

・ネムクリニック 下井草院（皮膚科）　徒歩5分（約389m）

・西川耳鼻咽喉科　徒歩7分（約497m）

・井荻内科医院（消化器科）　徒歩11分（約873m）

・加藤産婦人科クリニック　徒歩15分（約1.2km）

■教育施設

◎幼稚園・保育園

・大空と大地のなーさりぃ下井草駅前園　徒歩3分（約219m）

・下井草すきっぷ保育園　徒歩4分（約277m）

・スマイスセレソン井草保育園　徒歩5分（約324m）

・ひこばえ幼稚園　徒歩8分（約592m）

・ちどり幼稚園　徒歩10分（約722m）

・中瀬幼稚園　徒歩13分（約993m）

◎小学校

・八成小学校　徒歩10分（約726m）

・桃井第五小学校　徒歩10分（約792m）

・武蔵台小学校　徒歩12分（約922m）

◎中学校

・北中野中学校　徒歩10分（約782m）

・中瀬中学校　徒歩14分（約1.1km）

◎高校

・稔ヶ丘高等学校　徒歩6分（約432m）

・武蔵丘高等学校　徒歩17分（約1.3km）

■公園

・さくら公園　徒歩2分（約130m）

・正保公園　徒歩3分（約226m）

・北中野公園　徒歩10分（約772m）

■公共施設

・杉並区井草区民事務所　徒歩10分（約793m）

・荻窪警察署 下井草駅前交番　徒歩5分（約353m）

・野方警察署 鷺宮六丁目交番　徒歩7分（約539m）

・荻窪消防署 下井草出張所　徒歩7分（約524m）

・野方消防署 鷺宮出張所　徒歩12分（約931m）

■その他

・三井のリパーク井草1丁目　徒歩3分（約203m）

・三井のリパーク下井草駅前第2　徒歩4分（約268m）

・タイムズカー パストラル井草　徒歩2分（約115m）

・オリックスカーシェア 下井草駅前　徒歩3分（約210m）

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【休日も毎日も充実。自然・文化・ショッピングが身近に揃う、杉並・井草の暮らし】

西武新宿線「下井草」駅から徒歩4分の利便性を享受しながら、落ち着いた住宅街ならではの穏やかな住環境が広がる杉並区井草エリア。駅周辺にはスーパーや飲食店、生活利便施設が充実しているだけでなく、気軽に立ち寄れる公園やカフェ、ショッピング施設、文化施設、スポーツ施設までバランスよく揃っており、毎日の暮らしを豊かに彩ってくれます。

小さなお子様がいるご家庭はもちろん、ご夫婦やシニア世代まで、それぞれのライフスタイルに合わせて楽しめるスポットが数多く点在しているのも、このエリアならではの魅力です。

【自然を感じながら遊べる身近な公園】

物件から徒歩約2分の場所にある「さくら公園」は、お子様との毎日のお散歩や遊び場として気軽に利用できる身近な公園です。緑に囲まれた穏やかな空間は、子どもたちが元気いっぱい遊べるだけでなく、ベンチでゆったりと過ごしたり、四季折々の自然を感じながらリフレッシュしたりと、地域住民の憩いの場として親しまれています。

住宅街の中にあるため安心感もあり、休日だけでなく平日のちょっとした息抜きにもぴったりです。

【おしゃれなカフェやショッピング施設も充実】

少し足を延ばせば、杉並区天沼にある「INAZUMA CAFE」があります。こだわりのコーヒーや食事を楽しめる人気のカフェで、ゆったりとした時間を過ごしたい休日や、ご夫婦でのランチタイムにもおすすめです。

また、荻窪駅前には地域を代表する商業施設「タウンセブン」があり、ファッションや雑貨、飲食店、スーパーマーケットなど多彩な店舗が集結。日用品のお買い物から休日のショッピングまで幅広く利用できるため、生活の利便性をさらに高めてくれます。

荻窪エリアは大型商業施設や飲食店が充実しており、電車や自転車を利用すれば気軽にアクセスできる距離にあります。

【健康づくりに最適なスポーツ施設】

健康志向の方やスポーツを楽しみたい方には、周辺のスポーツ施設も魅力です。

「杉並区妙正寺体育館」では、各種スポーツやトレーニングを気軽に楽しむことができ、日頃の運動不足解消にも最適です。

さらに、「中野区立鷺宮体育館プール」では年間を通して水泳を楽しめるほか、「鷺宮スポーツ・コミュニティプラザ」では地域スポーツや各種イベントも開催され、子どもから大人まで幅広い世代が利用しています。

家族で身体を動かす機会が自然と増え、健康的なライフスタイルを実現できる環境が整っています。

【知的好奇心を育む文化・教育施設】

教育環境にも恵まれているのが、このエリアの大きな魅力です。

徒歩約10分の「杉並区立下井草図書館」は、読書や調べものはもちろん、お子様の学習スペースとしても利用できる地域密着型の図書館です。静かな環境で本に親しめるため、小さなお子様の読書習慣づくりにも役立ちます。

また、「練馬区立美術館」では年間を通して多彩な企画展が開催され、美術や芸術に触れる機会が身近にあります。ご家族でアートを楽しんだり、お子様の感性を育むお出かけ先としても人気です。

さらに、クラシックコンサートや演劇などが開催される「杉並公会堂」も利用しやすく、質の高い文化芸術に気軽に触れられる環境が整っています。

【休日のお出かけがもっと楽しくなる名所】

少し行動範囲を広げれば、多彩なレジャースポットも楽しめます。

「東映アニメーションミュージアム」では、日本を代表するアニメ作品の世界観を体感でき、お子様はもちろん大人まで楽しめる人気スポットです。

歴史や文化に触れたい方には「唐澤博物館」もおすすめ。地域の歴史や文化を学ぶことができ、知的な休日を過ごせます。

そして、都内を代表する大型公園「井の頭恩賜公園」へもアクセス可能。広大な園内には池や豊かな自然、ボート、カフェ、動物園などが揃い、四季折々の景色を楽しみながら、一日中ゆったりと過ごすことができます。

春には桜、秋には紅葉など、季節ごとの美しい景観を満喫できる人気スポットです。

【暮らしやすさと楽しさを兼ね備えた住環境】

杉並区井草エリアは、毎日の生活を支える利便施設が充実しているだけでなく、公園やスポーツ施設、文化施設、ショッピング施設までバランスよく揃った、住環境の良さが魅力の街です。

自然を身近に感じながら子育てができ、休日には家族でショッピングやカフェ巡り、美術館や公園へのお出かけなど、多彩な過ごし方ができます。

都心へのアクセスの良さと閑静な住宅街ならではの落ち着きを兼ね備えたこの街は、毎日の暮らしをより豊かで快適なものへと変えてくれる、住み心地の良いロケーションといえるでしょう。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

・西武新宿線「下井草」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 20,918人、直線距離: 181m

・西武新宿線「井荻」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 17,126人、直線距離: 733m

・西武池袋線「富士見台」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 25,151人、直線距離: 1,281m

・西武新宿線「鷺ノ宮」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 28,112人、直線距離: 1,428m

・西武池袋線「中村橋」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 35,844人、直線距離: 1,746m

・西武池袋線「練馬高野台」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 24,391人、直線距離: 1,784m

・西武新宿線「上井草」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 17,430人、直線距離: 1,874m

・西武新宿線「都立家政」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 16,356人、直線距離: 1,949m

・東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 76,452人、直線距離: 2,366m

・JR中央線・総武線「荻窪」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 152,460人、直線距離: 2,369m

・西武池袋線「石神井公園」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 71,474人、直線距離: 2,534m

・JR中央線・総武線「阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 76,512人、直線距離: 2,555m

・西武新宿線「野方」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 21,545人、直線距離: 2,725m

・西武新宿線「上石神井」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 38,003人、直線距離: 2,832m

・西武池袋線「豊島園」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 9,872人、直線距離: 2,835m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：杉並-53

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：杉並区井草1丁目

・最寄駅：下井草駅 徒歩約5分（約360m）

・価格：506,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺の土地利用：中小規模一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域

・地積：231㎡

・前面道路：北側 約5.5m 区道

・建ぺい率：50％

・容積率：100％

・法規制：準防火地域、市街化区域

② 標準地番号：杉並5-10

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：杉並区下井草2丁目

・最寄駅：下井草駅 徒歩約1分（約60m）

・価格：883,000円/㎡

・用途地域：近隣商業地域

・利用現況：店舗

・周辺の土地利用：中層小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域

・地積：160㎡

・前面道路：北側 約7.2m 区道

・建ぺい率：80％

・容積率：300％

・法規制：準防火地域、市街化区域

③ 標準地番号：杉並-28

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：杉並区下井草3丁目

・最寄駅：下井草駅 徒歩約4分（約270m）

・価格：585,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺の土地利用：中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域

・地積：90㎡

・前面道路：東側 約5.4m 区道

・建ぺい率：50％

・容積率：100％

・法規制：準防火地域、市街化区域

④ 標準地番号：杉並-25

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：杉並区下井草3丁目

・最寄駅：下井草駅 徒歩約4分（約270m）

・価格：564,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺の土地利用：中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域

・地積：90㎡

・前面道路：東側 約5.4m 市区町村道

・建ぺい率：50％

・容積率：100％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【都心へのアクセスとカルチャーが彩る街で叶える上質な暮らし】

駅徒歩6分という抜群の立地と洗練された3階建てデザインが魅力の「メルディア杉並区高円寺南120①借」で始める新生活

都心の利便性を享受しながらも、独自の文化や温かい商店街の賑わいに包まれて暮らしたいと願う方に、朗報とも言える素晴らしい住まいが誕生いたしました。今回ご紹介する「メルディア杉並区高円寺南120①借」は、若者からファミリーまで幅広い層に愛され続ける杉並区高円寺南エリアに位置する新築一戸建て住宅です。洗練された都市型邸宅の供給で定評のあるメルディアブランドならではの美しい建築デザインと、生活動線を細部まで計算し尽くした空間構成は、住むほどに愛着と快適さを実感していただけることでしょう。新しく誕生するこの邸宅は、日々の暮らしにゆとりと彩りを与えてくれる多彩な魅力に溢れています。利便性の高い交通環境、充実した周辺施設、そして家族の快適な未来を支える充実の仕様性能について、余すことなく詳しく紐解いていきましょう。

◎利便性と魅力に満ちた高円寺南エリアと軽快な交通アクセス

本物件の最大の魅力の一つは、何と言ってもその圧倒的に恵まれたロケーションにあります。最寄り駅となる東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅へは、徒歩わずか6分という近さです。駅からの帰り道も平坦で歩きやすく、夜間の帰宅時や雨の日のお出かけでもストレスを感じにくい恵まれた立地と言えます。丸ノ内線を利用すれば、新宿駅や銀座駅、東京駅といった都内の主要ビジネス街・ショッピングエリアへ乗り換えなしでダイレクトにアクセスが可能です。毎日の通勤・通学時間を大幅に短縮できるだけでなく、休日のお出かけもアクティブかつ軽快に楽しむことができます。

また、物件が位置する杉並区高円寺南エリアは、個性豊かなショップや飲食店が立ち並び、文化的な薫りも漂う非常に魅力的な地域です。近隣には緑豊かな蚕糸の森公園もあり、都心近くにありながら自然の四季折々の変化を感じられるスポットも点在しています。少し足を伸ばせば人気の高円寺駅周辺の賑やかな商店街も利用可能で、日常の買い物から休日の食べ歩き、趣味の散策まで、この街ならではの豊かなライフスタイルを満喫していただけます。

●空間美と機能性を極めた木造3階建ての3LDK設計

メルディア杉並区高円寺南120①借の1号棟は、土地面積44.85平方メートル、建物面積84.41平方メートルという都市型住宅として非常に効率的なスケール感を誇ります。建物構造には木造3階建てを採用しており、限られた敷地を最大限に活用したスマートな居住空間を実現しています。完成は2026年9月を予定しており、最新の建築技術とトレンドを取り入れたピカピカの新築住宅としてお客様をお迎えいたします。

間取りはファミリー層に最も人気の高い3LDK構成となっており、プライベート空間とご家族が集う共用空間がバランス良く配置されています。3階建てならではの空間構成を活かし、家族それぞれのプライバシーを保ちながらも、自然と顔を合わせられるような温かな温もりを感じる動線設計が施されています。

愛車をお持ちの方に嬉しい車庫スペースも完備されており、雨や日差しから大切なお車を守ることができるのはもちろん、お買い物の荷物の出し入れなどもスムーズに行えます。都市部での駐車場確保の難しさや毎月の月極駐車場代の負担を考えると、敷地内に専用の車庫があることは計り知れないメリットとなります。

■暮らしの質を高める充実した設備仕様と確かな建物基盤

住まいの快適性を左右するインフラ設備についても、全くの隙がありません。東京電力による安定した電力供給、公営水道、都市ガス、本下水が完備されており、入居したその日から先進的で衛生的な生活環境が整えられています。料理好きな方にも嬉しい効率的なキッチン回りや、一日の疲れをゆったりと癒やすことができるバスルーム、清潔感あふれる洗面スペースなど、毎日の家事をサポートする水回り設備には使い勝手を追求した機能が採用されています。

建物の建ぺい率は60％、容積率は200％に設定されており、第二種中高層住居専用地域の都市計画に基づいた安全で健全な居住環境が担保されています。周囲の建築物との調和を取りながらも、風通しや日当たりに配慮された開放感のある設計が施されています。接道状況についても大変恵まれており、北側には幅員約11.0メートルの公道、西側には約3.3メートルの公道、南側には約3.2メートルから4.0メートルの公道が接する多角的な道路環境となっています。道路との接面がしっかり確保されているため、通風・採光に優れるだけでなく、お車の出し入れや防犯面においても高い安心感をもたらします。

なお、建物の建築確認番号は第BNV確済26-98号を取得済みとなっており、建築基準法に準拠した厳格な施工が行われています。また、本地域は準防火地域および第二種高度地区に指定されており、防火性や日照権に配慮された安全な街並みが形成されています。

【かしこい選択としての旧法賃借権という資産価値】

不動産を検討する上で重要なポイントとなるのが土地の権利形態です。本物件は地目が宅地であり、土地権利は旧法賃借権となっております。旧法賃借権は、大正時代から続く借り主の権利が強力に保護された信頼のおける権利形態です。土地を買い取る場合の初期コストを抑えられるため、同等の条件の所有権物件と比較しても、トータルの購入ハードルを大幅に下げることができるという大きなメリットがあります。

借地期間は2046年9月までの設定予定となっており、月額の借地料は44,851円、保証金は84.41万円（25.53坪分）となっております。住宅ローンをご利用される際には、抵当権設定承諾書や印鑑証明書の発行手数料として買主様負担の10万円が必要となりますが、これらを踏まえても、都心至近の人気エリアでこれほど充実した新築一戸建てを手に入れられる合理的な選択肢として、多くのお客様から高い注目を集めています。お引渡し時期についてはご相談が可能となっておりますので、現在のお住まいの退去時期や資金計画に合わせた柔軟なスケジュール調整が可能です。

『新しい生活の第一歩を、高円寺南の洗練された新築邸宅で』

駅徒歩6分という揺るぎない立地価値、最新の住環境を提供するメルディアの施工品質、そして3LDKと車庫を備えた高い機能性。これら全ての要素が見事に調和した「メルディア杉並区高円寺南120①借」は、都心でスマートに、そして豊かに暮らしたいと願う皆様にとって、まさに理想的な一邸と言えます。

利便性の高さはもちろんのこと、高円寺ならではの親しみやすさとカルチャーが日常に溶け込み、住むほどにこの街と我が家が好きになっていくことでしょう。新築だからこそ味わえる心地よい木の香りや最新設備の使い心地を、ご家族皆様でご堪能ください。

将来的な生活設計や資金計画を含め、専門のスタッフが丁寧にご案内とご説明をさせていただきます。物件の詳細や現地のご案内、ローンに関するご相談など、どうぞお気軽にお問い合わせください。都心での理想の暮らしを叶える第一歩を、ぜひここから踏み出してみませんか。皆様からのご連絡を、心よりお待ちしております。

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【物件概要】　

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：44.85㎡

建物面積：84.41㎡

間取り：3LDK

■所在地：東京都杉並区高円寺南1丁目

■交通：

・東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅徒歩6分

■建物構造：木造3階建

■築年月：2026年9月予定

■土地権利：旧法賃借権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第二種中高層住居専用地域

■接道：

・北側 約11.0m公道

・西側 約3.3m公道

・南側 約3.2～4.0m公道

■建築確認番号：第BNV確済26-98号

■引渡し：相談

■駐車場：車庫有

■設備：東京電力、公営水道、本下水、都市ガス

■備考：

・準防火地域

・第二種高度地区

・旧法賃借権（借地期間：2046年9月予定）

・借地料：44,851円/月

・保証金：84.41万円（25.53坪）

・住宅ローン利用時、抵当権設定承諾書・印鑑証明書発行手数料10万円（買主負担）

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【周辺施設】

■交通

・東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅　徒歩3分（約394m）

・JR中央本線「高円寺」駅　徒歩12分（約955m）

・都バス「高円寺体育館前」停　徒歩4分（約266m）

■スーパー・コンビニ

・まいばすけっと 東高円寺駅前店　約360m

・リコス 東高円寺駅前店　約379m

・セブンイレブン 東高円寺店　約114m

・ファミリーマート 高円寺陸橋店　約472m

■ドラッグストア

・ココカラファイン 東高円寺駅前店　約422m

・トモズ 東高円寺店　約459m

■郵便局

・高円寺中央通郵便局　約399m

■ショッピング施設

・業務スーパー 高円寺店　約802m

・中野マルイ　約1.2km

・島忠 中野店　約2.1km

・島忠ホームズ 中野本店　約2.2km

・ソフマップ Re Collection 中野ブロードウェイ店　約1.7km

・ジーンズメイト 高円寺店　約1.2km

・AOKI 高円寺店　約1.2km

■飲食店

・ドトールコーヒーショップ 東高円寺店　約467m

・すき家 東高円寺駅前店　約467m

■医療施設

・ふじさきクリニック　約293m

・清水内科クリニック　約462m

・東高円寺COそだて・健診クリニック　約426m

・麻木耳鼻咽喉科　約462m

・かとう皮フ科形成外科　約462m

・東高円寺ウィメンズクリニック　約467m

・東京警察病院　約1.2km

・柳沢歯科クリニック　約239m

■介護施設

・特別養護老人ホーム プライムガーデンズ高円寺　約580m

・そんぽの家 高円寺　約950m

■教育施設

・光塩女子学院幼稚園　約292m

・聖心学園幼稚園　約574m

・杉並教会幼稚園　約579m

・ウィズブック保育園高円寺南　約350m

・ピノキオ幼児舎高円寺南保育園　約437m

・ウィズブック保育園東高円寺　約485m

・杉並第三小学校　約218m

・高円寺中学校　約715m

■高校・大学・専門学校

・光塩女子学院高等科　約466m

・新渡戸文化高等学校　約807m

・女子美術大学付属高等学校　約1.2km

・新渡戸文化短期大学　約806m

・明治大学　約832m

・専門学校日本鉄道＆スポーツビジネスカレッジ　約538m

・東京保育専門学校　約548m

・東京ITプログラミング＆会計専門学校杉並校　約689m

■公園

・高円寺東公園　約317m

・和田北公園　約649m

・蚕糸の森公園　約670m

■公共施設

・杉並区高円寺区民事務所　約727m

・杉並区役所　約2.2km

・杉並警察署 高円寺南四丁目交番　約480m

・杉並警察署 高円寺交番　約483m

・杉並消防署 高円寺出張所　約656m

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【東高円寺・高円寺エリアの利便性と豊かな住環境を満喫する、都心近接の魅力あふれるロケーション】

東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅から徒歩圏という優れたアクセス環境にありながら、豊かな緑や文化施設、スポーツ施設が身近に揃う、暮らしやすさが魅力の住環境です。都心への通勤・通学はもちろん、休日には公園でのんびり過ごしたり、おしゃれなカフェ巡りやスポーツを楽しんだりと、日常をより充実させてくれる施設が数多く点在しています。子育て世帯からご夫婦、単身者まで、幅広い世代にとって快適な住環境が整っています。

【自然を身近に感じられる憩いのスポット】

徒歩約4分の「高円寺東公園」は、地域の人々に親しまれている緑豊かな公園です。お子さまが遊べる遊具や広場が整備されており、休日の遊び場や毎日の散歩コースとしても最適です。木々に囲まれた落ち着いた雰囲気の中で四季の移ろいを感じることができ、都心にいながら自然を身近に楽しめます。

少し足を延ばせば、都内有数の広大な森林が広がる「明治神宮の森」も生活圏内です。都心とは思えないほど豊かな自然に包まれた空間で、散策やジョギング、リフレッシュの場として多くの人に親しまれています。

【個性豊かな街ならではのグルメを満喫】

高円寺エリアは個性的な飲食店が数多く集まる人気のグルメスポットです。

徒歩圏には、家庭的な雰囲気で人気の「カフェキッチン耕」があり、ゆったりとしたランチやカフェタイムを楽しめます。また、本格的なタコスが味わえる「HOBO TACOS」も近く、休日の食べ歩きや外食の楽しみも広がります。

高円寺駅周辺まで足を延ばせば、おしゃれなカフェや居酒屋、レストランなど数多くの飲食店が立ち並び、その日の気分に合わせてさまざまなグルメを楽しめるのもこのエリアならではの魅力です。

【健康づくりを支えるスポーツ施設】

徒歩約6分には「高円寺体育館」があり、トレーニングや各種スポーツ教室など幅広い用途で利用できます。気軽に運動習慣を取り入れられる環境が整っているため、健康的な暮らしを送りたい方にもおすすめです。

さらに、「南中野ゴルフセンター」や「中野区立総合体育館」も利用しやすく、ゴルフ練習や本格的なスポーツを楽しめる施設が充実しています。休日のリフレッシュや家族でのスポーツにも便利な環境です。

【文化・芸術に触れられる知的な住環境】

徒歩約8分には「杉並区立高円寺図書館」があり、小説や専門書、児童書など豊富な蔵書を気軽に利用できます。お子さまの学習環境としてはもちろん、大人の読書や調べものにも便利な施設です。

また、「セシオン杉並ホール」では、コンサートや演劇、講演会などさまざまな文化イベントが開催されており、日常生活の中で芸術や文化に触れる機会が豊富です。

さらに、「杉並区立郷土博物館」では地域の歴史や文化について学ぶことができ、家族でのお出かけにもおすすめです。

【歴史と文化を感じられる周辺環境】

周辺には「学習院旧正門」や「唐澤博物館」など、歴史や文化を感じられるスポットも点在しています。休日には都内散策を楽しみながら、歴史や芸術に触れる豊かな時間を過ごすことができます。

【都心近接と住みやすさを兼ね備えた魅力の街】

東高円寺・高円寺エリアは、新宿や東京駅方面へのアクセスに優れた交通利便性と、落ち着いた住宅街ならではの住環境が調和した人気のエリアです。

生活利便施設が徒歩圏内に充実しているだけでなく、公園や図書館、体育館、文化施設など、毎日の暮らしをより豊かにする施設が数多く揃っています。休日には自然を感じながら散歩を楽しみ、話題のカフェでゆったりと過ごし、スポーツや文化活動にも気軽に親しめるなど、オンとオフのどちらも充実したライフスタイルを実現できます。

都心への快適なアクセスと、緑・文化・スポーツ・グルメが身近に揃うバランスの良い住環境は、子育て世帯はもちろん、共働き世帯やシニア世帯まで幅広いライフスタイルに応えてくれる魅力あふれるロケーションです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

・東京地下鉄丸ノ内線「東高円寺」駅　調査年：2022年　乗降客数：29,764人　直線距離：約342m

・JR中央本線・総武線「高円寺」駅　調査年：2022年　乗降客数：86,592人　直線距離：約770m

・東京地下鉄丸ノ内線「新高円寺」駅　調査年：2022年　乗降客数：31,901人　直線距離：約849m

・JR中央本線・総武線「中野」駅　調査年：2022年　乗降客数：239,692人　直線距離：約1,009m

・東京地下鉄東西線「中野」駅　調査年：2022年　乗降客数：125,789人　直線距離：約1,009m

・東京地下鉄丸ノ内線「新中野」駅　調査年：2022年　乗降客数：30,918人　直線距離：約1,222m

・東京地下鉄丸ノ内方南支線「中野富士見町」駅　調査年：2022年　乗降客数：17,113人　直線距離：約1,485m

・東京地下鉄丸ノ内方南支線「中野新橋」駅　調査年：2022年　乗降客数：18,260人　直線距離：約1,838m

・JR中央本線・総武線「阿佐ヶ谷」駅　調査年：2022年　乗降客数：76,512人　直線距離：約1,876m

・東京地下鉄丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅　調査年：2022年　乗降客数：24,907人　直線距離：約1,892m

・東京地下鉄丸ノ内方南支線「方南町」駅　調査年：2022年　乗降客数：34,926人　直線距離：約1,924m

・西武新宿線「野方」駅　調査年：2022年　乗降客数：21,545人　直線距離：約2,117m

・西武新宿線「沼袋」駅　調査年：2022年　乗降客数：16,622人　直線距離：約2,163m

・西武新宿線「新井薬師前」駅　調査年：2022年　乗降客数：18,323人　直線距離：約2,209m

・東京地下鉄丸ノ内方南支線「中野坂上」駅　調査年：2022年　乗降客数：65,945人　直線距離：約2,327m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：杉並-19

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：杉並区高円寺南2丁目

・最寄駅：東高円寺駅 徒歩約7分（約500m）

・価格：724,000円/㎡

・用途地域：第二種中高層住居専用地域

・周辺環境：小規模一般住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域

② 標準地番号：杉並-15

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：杉並区高円寺南1丁目

・最寄駅：東高円寺駅 徒歩約4分（約300m）

・価格：864,000円/㎡

・用途地域：第一種中高層住居専用地域

・周辺環境：一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域

③ 標準地番号：杉並5-15

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：杉並区和田3丁目

・最寄駅：東高円寺駅 徒歩約2分（約140m）

・価格：1,570,000円/㎡

・用途地域：商業地域

・周辺環境：中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域

④ 標準地番号：杉並-2

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：杉並区高円寺南4丁目

・最寄駅：高円寺駅 徒歩約4分（約320m）

・価格：833,000円/㎡

・用途地域：第二種中高層住居専用地域

・周辺環境：小規模一般住宅やアパート等が多い住宅地域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【世田谷の静穏と洗練された都市生活が交差する地】

緑豊かな街並みに抱かれた夢のマイホーム「ブルーミングガーデン世田谷区祖師谷6丁目」で叶える理想の暮らし

都心へのアクセスに優れながらも、落ち着いた住環境と豊かな自然を享受できる街、世田谷区祖師谷。多くの方が一度は憧れるこの閑静な住宅街に、住む人の心を満たす洗練された邸宅「ブルーミングガーデン世田谷区祖師谷6丁目」が誕生しました。世田谷区というネームバリューに加え、歴史ある街ならではの温かみと近代的な利便性が調和したこのエリアは、子育て世帯からゆとりあるセカンドライフを楽しみたい方まで、幅広い世代に選ばれ続けています。住まいに求めるものは人それぞれですが、毎日の快適性、ご家族の安全、そして将来にわたる資産価値など、あらゆる期待に応えてくれる魅力がこの一邸には凝縮されています。今回は、この魅力あふれる新築一戸建ての魅力を、住環境、建物設計、設備機能、そして周辺の生活利便性に至るまで、余すことなく詳しくご紹介していきます。

◎世田谷区祖師谷という地がもたらす唯一無二の住環境

本物件が位置する世田谷区祖師谷6丁目は、都市の喧騒から程よく離れた第一種低層住居専用地域に指定されています。この用途地域は、建物の高さや用途に厳格な制限が設けられているため、将来にわたって高層ビルや大規模な商業施設が建つ心配がありません。周囲にはゆったりとした敷地を持つ邸宅が立ち並び、空が広く感じられる開放的な街並みが広がっています。日々の生活で感じる風の心地よさや季節の移ろいは、低層住宅街だからこそ味わえる贅沢と言えるでしょう。また、南側には約4.0メートルの公道が接しており、日当たりや通風も良好です。前面道路は交通量が少なく、お子様が歩く際や車の出し入れの際にも安心感があります。

交通アクセスにおいても、非常に魅力的な選択肢が用意されています。最寄り駅の一つである京王線「千歳烏山」駅へは徒歩18分でアクセス可能です。千歳烏山駅は特急や急行の停車駅でもあるため、新宿駅などの都心主要エリアへダイレクトかつスピーディーにアクセスできます。通勤・通学の利便性は非常に高く、朝の忙しい時間帯でもストレスなく都心へ向かうことができます。さらに、小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅へも徒歩25分、またはバスなどを利用してスムーズに移動することができます。祖師ヶ谷大蔵駅周辺といえば、活気あふれるウルトラマン商店街が有名です。日常のお買い物から休日のお散歩まで、2つの人気路線を用途に合わせて使い分けられる利便性の高さは、この地ならではの大きなメリットと言えます。

●暮らしやすさを追求したスタイリッシュな3LDKとこだわりの空間設計

ブルーミングガーデン世田谷区祖師谷6丁目の1号棟は、敷地面積90.41平方メートル、建物面積72.04平方メートルというバランスの良いスケール感で建てられています。木造2階建ての堅牢な在来工法を採用しており、日本の気候風土に合った耐久性と高い居住性を実現しています。間取りは現代のファミリーに絶大な人気を誇る3LDKに、ボーナススペースとしての小屋裏収納、そして大切な愛車を停められるカースペースが備わっています。

玄関に足を踏み入れると、明るく清潔感あふれる空間がご家族やゲストを温かく迎えてくれます。靴やアウトドア用品などをすっきりと収納できるシューズボックスが設置されており、いつでも綺麗な玄関を保つことができます。居住空間の中心となるリビング・ダイニング・キッチンは、ご家族が集い、笑顔が絶えない温もりある空間としてデザインされています。南側からの心地よい自然光が室内を明るく照らし、家族団らんの時間をより特別なものにしてくれます。開放感のあるリビングは、インテリアの配置もしやすく、お好みの家具を置いて自分らしいライフスタイルを演出することが可能です。

キッチンには、ご家族との会話を楽しみながら料理ができる対面式システムキッチンが採用されています。料理を作りながらリビングにいるお子様の様子を見守ることができ、コミュニケーションが自然と生まれる設計です。最新の設備が整ったキッチン周りは、お手入れのしやすさと収納力に優れており、毎日の家事を効率的かつ楽しくサポートしてくれます。都市ガス仕様のコンロや機能的な水栓など、料理好きの方にも納得していただけるクオリティが魅力です。

2階に配置された居室は、それぞれのプライベートタイムを快適に過ごせるよう配慮されています。各部屋には十分な採光面が確保されており、風通しも抜群です。全居室にクローゼットなどの収納が備わっているため、お部屋を広々と使うことができます。さらに、この邸宅の大きな特徴の一つである小屋裏収納は、季節物の衣類や大型のスーツケース、思い出の品などをまとめて保管するのに最適です。普段使わないものをスッキリと片付けることができるため、住まい全体を常に広々と清潔に保つことができます。

■暮らしを豊かに彩る充実の設備と高品質な建物性能

快適な生活を支えるためには、建物の基本性能や設備仕様が欠かせません。本物件は、東京電力、公営水道、都市ガス、本下水といった生活インフラが完璧に整えられており、入居したその日から安心で快適な暮らしをスタートできます。また、施工にあたっては建築確認番号を取得し、法令に基づいた厳格なチェックを経て施工されています。

水回り設備においても、住む人の使い勝手を第一に考えた仕様が随所に散りばめられています。清潔感あふれるバスルームには、一日の疲労を癒やしてくれるゆったりとした浴槽が設置されています。雨の日の洗濯物の乾燥や冬場の浴室暖房に重宝する浴室換気乾燥機など、便利な機能が日々の暮らしをサポートします。洗面化粧台は、朝の身支度をスムーズに行える機能的なデザインとなっており、鏡裏の収納や使いやすい洗面ボウルなど細部までこだわりが感じられます。トイレには温水洗浄便座が標準装備されており、衛生面と快適性を両立させています。

建物構造には信頼性の高い伝統的な木造在来工法が採用されており、耐震性や耐久性にも配慮されています。さらに、周辺地域は準防火地域および第一種高度地区に指定されており、世田谷西部地域祖師谷地区地区計画や世田谷北部の土地区画整理事業を施行すべき区域といった都市計画に基づいた地域です。これらの街づくりに関する規制や計画は、地域全体の住環境の質を高く維持し、将来にわたり住みよさを保障するための大切な要素となっています。土地権利は将来にわたって安心の所有権であり、地目についても宅地への変更が予定されているため、資産としても非常に確固たる価値を持ち続けます。

【日常の利便性と心安らぐ自然が共存する素晴らしい周辺環境】

暮らしの舞台となる祖師谷6丁目周辺は、子育て環境としても非常に恵まれています。世田谷区は教育環境の良さでも定評があり、近隣には公立の小中学校をはじめ、幼稚園や保育園が点在しています。通学路も街全体で安全が見守られており、小さなお子様を持つ親御様にとっても安心感の高いエリアです。周辺には小さな公園から緑豊かな遊歩道まで、自然に触れ合えるスポットが多く存在し、週末にはご家族で散歩やピクニックを楽しむ光景が見られます。

お買い物環境においても困ることはありません。千歳烏山駅周辺には、大型スーパーや薬局、多彩な飲食店、昔ながらの商店街が広がっており、日用品の買い物から休日の外食まで一通り揃えることができます。また、祖師ヶ谷大蔵駅側のウルトラマン商店街には、個性豊かなショップや温かい雰囲気の個人店が立ち並び、街を歩くだけで新しい発見や楽しさに出会えます。医療施設についても、内科や小児科などのクリニックが近隣に充実しているほか、総合病院へのアクセスも良好なため、万が一の際にも安心です。

都市の便利さを存分に享受しながらも、家に戻れば静かで穏やかな時間が流れる。そんな理想的なメリハリのある生活を、世田谷区祖師谷という歴史ある住宅街で実現することができます。

『未来へ繋がる価値ある住まいを、あなたとご家族の手に』

家を買うということは、単に箱を手に入れるだけでなく、これから先の未来やご家族の思い出の舞台を選ぶということです。「ブルーミングガーデン世田谷区祖師谷6丁目」は、デザイン性、機能性、立地条件、そして将来的な資産価値のすべてにおいて高水準でまとまった、自信を持ってお勧めできる一邸です。

新築ならではの最新設備と清潔感、南側道路による陽当たりの良さ、小屋裏収納をはじめとする圧倒的な収納力、そして2路線利用可能な世田谷ブランドの立地。どれをとってもご家族の満足度を高めてくれる要素ばかりです。新生活のスタートを切るのにこれ以上ない条件が揃ったこの邸宅で、ご家族皆様の笑顔があふれる新たなストーリーを紡いでみませんか。現地の陽当りや周辺の落ち着いた雰囲気、建物内の空間の広がりなどは、実際に現地をご覧いただくことでより一層深くご実感いただけます。世田谷区内で納得のいく一戸建てをお探しの方、妥協のない住まいづくりを求めている方は、ぜひ一度その魅力をご自身の目でお確かめください。お客様からの心よりのお問い合わせをお待ちしております。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：90.41㎡

建物面積：72.04㎡

間取り：3LDK＋小屋裏収納＋カースペース

■所在地：東京都世田谷区祖師谷6丁目

■交通：京王線「千歳烏山」駅 徒歩18分、小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩25分

■建物構造：木造2階建（在来工法）

■築年月：2026年7月

■土地権利：所有権

■地目：雑種地（後日宅地へ変更）

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側約4.0m公道

■建築確認番号：第R08SHC103906号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

■備考：

・第一種高度地区

・準防火地域

・世田谷西部地域祖師谷地区地区計画

・土地区画整理事業を施行すべき区域（世田谷北部）

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【周辺施設】

■交通

・京王線「千歳烏山」駅（西口・南口）約1.5km

・京王線「芦花公園」駅（南口）約2.0km

・小田急バス「榎」停 約325m

■買い物施設

◎スーパー

・サミットストア千歳台店 約760m

・業務スーパー粕谷店 約895m

・Big-A世田谷祖師谷店 約1.4km

◎コンビニ

・セブンイレブン世田谷榎店 約242m

・ファミリーマート世田谷粕谷店 約558m

◎ドラッグストア

・さくら薬局えのき店 約329m

・ツルハドラッグ世田谷千歳台店 約690m

◎ショッピング・ホームセンター

・フレンテ仙川 約2.2km

・京王リトナード八幡山 約2.4km

・島忠ホームズ仙川店 約1.8km

・コーナンPRO世田谷八幡山店 約1.9km

・ノジマホームズ仙川 約1.8km

◎その他店舗

・西松屋世田谷千歳台店 約927m

・洋服の青山世田谷千歳台店 約932m

・マクドナルド祖師谷店 約961m

・デニーズ成城店 約1.4km

■金融機関

・世田谷上祖師谷二郵便局 約600m

■医療施設

・香川内科クリニック 約341m

・田村クリニック 約800m

・ほった小児科クリニック 約773m

・千歳台きたのクリニック 約783m

・千歳台はなクリニック 約1.1km

・なでしこ耳鼻咽喉科 約773m

・えのき歯科クリニック 約242m

■教育施設

◎幼稚園・保育園

・世田谷つくしんぼ保育園 約241m

・祖師谷保育園 約511m

・千歳保育園 約554m

・東覚院千歳幼稚園 約1.1km

・泰成幼稚園 約1.2km

◎小学校・中学校

・塚戸小学校 約485m

・千歳中学校 約409m

・千歳台小学校 約1.1km

・千歳小学校 約1.2km

◎高等学校

・芦花高等学校 約685m

・総合工科高等学校 約1.3km

■公園

・上祖師谷パンダ公園 約501m

・塚戸公園 約507m

・つりがね池公園 約682m

■公共施設

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター 約589m

・世田谷区祖師谷まちづくりセンター 約1.5km

・世田谷区烏山出張所 約1.5km

・成城警察署千歳台交番 約750m

・成城消防署千歳出張所 約1.1km

■介護施設

・メディカルホームくらら芦花公園 約839m

・特別養護老人ホーム 東京敬寿園 約1.1km

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【歴史と文化、自然が身近に広がる。世田谷らしい落ち着きと豊かな暮らしを満喫できる住環境】

世田谷区祖師谷エリアは、閑静な住宅街としての落ち着きと、自然・文化・スポーツ・グルメが身近に揃う、幅広い世代に人気の住環境です。毎日の生活を便利にする施設はもちろん、休日には家族でのんびり過ごせる公園や、歴史・文化に触れられるスポットも充実しており、住むほどに街の魅力を実感できます。

【自然を感じながら遊べる公園】

徒歩約7分の「上祖師谷パンダ公園」は、地域の子どもたちに親しまれている憩いの公園です。遊具や広場が整備され、小さなお子様の外遊びや散歩コースとしても人気があります。住宅街の中にありながら緑を感じられるため、季節の移り変わりを楽しみながら、家族との時間をゆったり過ごすことができます。

周辺には大小さまざまな公園が点在しているため、休日には公園巡りを楽しんだり、お子様と気軽にピクニックをしたりと、都心に近い立地でありながら自然を身近に感じられる環境が整っています。

【人気のカフェやレストランで休日を満喫】

少し足を延ばせば、地域で評判の飲食店も充実しています。

「Trattoria Monolito」は、本格的なイタリア料理が楽しめる人気レストラン。落ち着いた雰囲気の中で、ランチやディナー、記念日など幅広いシーンに利用されています。

また、「COFFEE AND BAKED LOCASA」は、香り高いコーヒーと焼きたてのパン・焼き菓子が楽しめる人気のベーカリーカフェです。休日のモーニングやカフェタイムはもちろん、テイクアウトして公園で楽しむのもおすすめです。

日常の中で気軽に本格グルメを楽しめることも、このエリアならではの魅力と言えるでしょう。

【スポーツ施設も充実し健康的な毎日】

運動習慣を取り入れたい方にも嬉しい施設が揃っています。

「千歳テニスクラブ」では、本格的なテニスを楽しめる環境が整い、初心者から経験者まで幅広い世代が利用しています。

「千歳温水プール」は一年を通して利用できる屋内プールで、水泳や健康づくり、子どもの習い事にも人気があります。天候を気にせず利用できるため、家族みんなで健康的なライフスタイルを実現できます。

さらに「成城ゴルフクラブ」も身近にあり、ゴルフを趣味とする方にとっても魅力的な住環境です。休日のリフレッシュや接待など、さまざまなシーンで利用できます。

【文化と学びに触れられる街】

読書や芸術を楽しめる施設も充実しています。

「世田谷区立粕谷図書館」は、児童書から専門書まで幅広い蔵書を備え、静かな読書環境が整っています。学習スペースとしても利用しやすく、お子様の学習習慣づくりにも役立ちます。

また、「世田谷文学館」は、文学や芸術を身近に感じられる文化施設として知られ、企画展やイベントも定期的に開催されています。大人だけでなく、お子様も楽しめる展示が多く、休日のお出かけ先として人気があります。

「烏山区民会館」では地域イベントや文化活動が盛んに行われており、地域コミュニティとの交流を深める場としても親しまれています。

【世田谷ならではの歴史を感じる名所】

周辺には歴史ある名所も点在しています。

「烏山寺町」は、多くの寺院が集まる落ち着いた街並みが魅力の歴史スポットです。四季折々の景色を楽しみながら散策でき、都内とは思えない静寂な空気に包まれます。

さらに少し足を延ばせば、「岡本公園民家園」や国の重要文化財にも指定されている「大場家住宅」があり、江戸時代の暮らしや建築文化を身近に感じることができます。歴史好きの方はもちろん、お子様の社会学習にも最適なスポットです。

【子育て世代からシニアまで暮らしやすい住環境】

このエリアは、自然・文化・スポーツ・グルメ・歴史がバランスよく揃い、世代を問わず快適に暮らせる住環境が形成されています。休日は公園で遊び、カフェでくつろぎ、スポーツで汗を流し、図書館や文学館で知的な時間を楽しむなど、日常の選択肢が豊富に広がります。

都心へのアクセスの良さを確保しながらも、落ち着いた街並みと豊かな生活環境を兼ね備えた祖師谷エリア。毎日の暮らしをより充実させ、家族との大切な時間を育んでくれる、世田谷らしい魅力あふれるロケーションです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

・京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 74,178人、直線距離: 1,279m

・京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 12,891人、直線距離: 1,572m

・小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 43,035人、直線距離: 1,587m

・京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 34,896人、直線距離: 1,791m

・京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 67,189人、直線距離: 1,825m

・小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 74,921人、直線距離: 1,911m

・小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 51,827人、直線距離: 2,105m

・京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 13,729人、直線距離: 2,208m

・京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 38,162人、直線距離: 2,591m

・小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 29,014人、直線距離: 2,699m

・京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 31,663人、直線距離: 2,797m

・小田急電鉄小田原線「経堂」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 75,324人、直線距離: 3,020m

・京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 35,672人、直線距離: 3,126m

・京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 12,135人、直線距離: 3,143m

・京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 15,816人、直線距離: 3,366m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：世田谷-106

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：世田谷区祖師谷6丁目

・最寄駅：祖師ヶ谷大蔵駅 約1,500m

・地価：453,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・前面道路：北側 約4.0m 区道

・周辺環境：中小規模一般住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域

② 標準地番号：世田谷-78

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：世田谷区粕谷3丁目

・最寄駅：千歳烏山駅 約1,200m

・地価：522,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・前面道路：南側 約4.0m 区道

・周辺環境：中小規模一般住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域

③ 標準地番号：世田谷-33

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：世田谷区上祖師谷4丁目

・最寄駅：仙川駅 約1,400m

・地価：478,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・前面道路：南西側 約4.0m 市区町村道

・周辺環境：中規模一般住宅が多い住宅地域

④ 標準地番号：世田谷-40

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：世田谷区上祖師谷1丁目

・最寄駅：千歳烏山駅 約860m

・地価：595,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・前面道路：北側 約6.0m 区道

・周辺環境：一般住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.09.11

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【新築一戸建｜世田谷区桜丘3丁目】「千歳船橋」駅徒歩9分｜吹抜けが生み出す開放感と、約19帖LDKで叶える心地よい暮らし

世田谷区桜丘3丁目。小田急小田原線「千歳船橋」駅から徒歩9分という便利な立地に、吹抜けのある開放的な新築一戸建が誕生します。

本邸の大きな魅力は、駅徒歩10分以内という交通利便性を備えながら、第一種低層住居専用地域を中心とする穏やかな住環境で暮らせること。そして、限られた敷地を有効に活用しながら、約19帖のLDKや吹抜け、勾配天井などを取り入れ、実際の床面積以上の広がりを感じられる住空間が計画されていることです。

建物は木造2階建で、間取りは1LDK＋2S。サービスルームを含めた各空間を家族構成やライフスタイルに応じて使い分けることができます。さらに床暖房や食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機など、日々の暮らしを快適にする設備も充実。駅への近さだけではなく、「家の中でどのように過ごすか」まで大切にしたい方に注目していただきたい一邸です。

【「千歳船橋」駅徒歩9分｜新宿方面へアクセスしやすい小田急線】

最寄りとなる小田急小田原線「千歳船橋」駅までは徒歩9分。

毎日の通勤・通学で電車を利用するご家庭にとって、駅徒歩10分以内という条件は大きな魅力です。駅までの移動時間を抑えられるため、朝の忙しい時間帯はもちろん、雨の日や荷物の多い日にも便利さを実感しやすいでしょう。

小田急線を利用すれば、新宿方面へスムーズにアクセスできます。また、経堂や下北沢、代々木上原といった人気の街にも出かけやすく、代々木上原から東京メトロ千代田線方面へ向かうことも可能です。

都心への通勤だけでなく、休日のお出かけにも便利な交通環境が整っています。

一方、千歳船橋駅周辺にはスーパーや飲食店、ドラッグストアなど日常生活を支える店舗がそろっており、駅を利用した帰宅途中に買い物を済ませやすいことも魅力です。

【第一種低層住居専用地域｜世田谷らしい穏やかな住宅街】

本物件周辺は第一種低層住居専用地域を中心とした、低層住宅の街並みが広がるエリアです。

第一種低層住居専用地域は、良好な低層住宅の住環境を守ることを目的として建物の用途や高さなどに一定の制限が設けられています。そのため、高層建築物が建ち並びにくく、戸建住宅を中心とした穏やかな住環境が形成されやすいことが特徴です。

世田谷区で住宅を探す方の中には、「都心へアクセスしやすい場所に住みたい。でも、自宅周辺はできるだけ落ち着いていてほしい」という方も多いのではないでしょうか。

桜丘3丁目は、そんな希望と相性の良い住宅エリアです。

さらに本邸は北東側の幅員約8m公道に面しています。

住宅地の道路としてはゆとりを感じやすい幅員が確保されており、建物前面に空間が生まれることで開放感を感じやすいこともポイント。車庫への車の出し入れという面でも、現地でぜひ確認していただきたい条件です。

【約19帖LDK｜家族が自然と集まるゆとりある空間】

本邸の中心となるのが、約19帖の広さを確保したLDKです。

家族で食事をするダイニングスペースと、ソファでゆったり過ごすリビングスペースをそれぞれ確保しやすく、家具の配置によって多彩な暮らし方を楽しめます。

例えば大型のダイニングテーブルを置いて家族で食事を楽しんだり、リビングの一角にお子様のスタディスペースを設けたり、テレワーク用のデスクを配置したりと、家族構成に合わせた空間づくりが可能です。

LDKは単に食事をする場所ではありません。

家族が集まり、会話をし、お子様が宿題をしたり、大人がくつろいだりする住まいの中心です。だからこそ、約19帖という広さは日々の暮らしにゆとりをもたらしてくれるでしょう。

【吹抜け×勾配天井｜縦方向へ広がる開放的なリビング】

本邸を特徴づける大きなポイントが、LDKに設けられた吹抜けです。

都市部の住宅では床面積に限りがあるからこそ、横方向だけでなく「縦方向への広がり」を取り入れることで、室内の印象は大きく変わります。

吹抜けによって天井方向へ視線が抜けるため、同じ床面積の一般的な居室と比較して開放感を感じやすくなります。

さらに勾配天井を組み合わせることで、天井高に変化が生まれ、空間そのものにも表情が加わります。

家に帰ってリビングへ入った瞬間に感じる開放感。

ソファに座ったときに視線の先へ広がる高さ。

そして高い位置から室内へ届く光。

こうした「数字だけでは表現できない居心地」こそ、吹抜けのある住宅ならではの魅力です。

【2階LDK｜プライバシーと明るさを考えた都市型プラン】

LDKは2階に配置されています。

2階リビングは、都市部の一戸建で採用されることの多いプランニングです。

道路を歩く人から室内が見えにくいため、1階リビングと比較してプライバシーを確保しやすいことがメリット。また、周囲の建物の影響を受けにくくなることで、光を室内へ取り込みやすくなることも期待できます。

本邸では、そこに吹抜けと勾配天井を組み合わせることで、明るさと開放感をより意識したLDKが計画されています。

カーテンを閉め切った生活ではなく、自然光を感じながら家族でゆったりと過ごしたい。

そんな暮らしをイメージしやすい住空間です。

【床暖房のあるリビング｜冬も家族が集まりたくなる場所へ】

LDKには床暖房が採用されています。

床からじんわりと暖める床暖房は、寒い季節のリビングを快適にしてくれる人気設備のひとつです。

特に家族が長い時間を過ごすLDKでは、冬場の足元の冷えが気になるもの。

朝食を食べる時間、お子様が床で遊ぶ時間、家族でテレビを見る時間など、日常生活のさまざまな場面で床暖房の快適性を感じられるでしょう。

吹抜けのある開放的な空間だからこそ、こうした快適設備が用意されていることも注目したいポイントです。

【食器洗浄乾燥機付きキッチン｜毎日の家事をもっとスムーズに】

キッチンには食器洗浄乾燥機を備えています。

家族の人数が増えるほど、毎日の食事後に発生する食器洗いは大きな家事負担になります。

食器洗浄乾燥機を活用することで後片付けにかかる時間を抑え、その分を家族との時間や自分の時間として使いやすくなります。

また、家族が集まるLDKとキッチンが一体となった空間なら、料理をする人もリビングやダイニングにいる家族とのコミュニケーションを取りやすくなります。

設備の豪華さだけではなく、「毎日繰り返す家事を少しでも快適にする」という視点が取り入れられた住まいです。

【浴室乾燥機付きバスルーム｜天候を気にしにくい洗濯環境】

浴室には浴室乾燥機を備えています。

雨の日や梅雨時、花粉が気になる季節など、屋外に洗濯物を干しにくい日にも便利な設備です。

共働き世帯の場合、朝に洗濯して昼間に取り込むという生活が難しいケースもあります。浴室乾燥機があれば、時間や天候に左右されにくく洗濯の予定を立てられるため、日々の家事をサポートしてくれます。

また、浴室暖房として利用できるタイプであれば、寒い季節の入浴時にも役立ちます。

キッチンの食器洗浄乾燥機、LDKの床暖房、浴室乾燥機など、日常生活のさまざまな場面を支える設備がそろっていることも本邸の魅力です。

【1LDK＋2S｜ライフスタイルに合わせて使い分けられる空間】

間取り表記は1LDK＋2Sです。

「S」はサービスルーム・納戸を意味し、建築基準法上の採光などの条件から居室表記とはなっていませんが、収納やワークスペースなど、家族の生活に合わせた多目的な空間として活用できます。

テレワーク用の部屋、趣味のスペース、収納など、家族構成やライフスタイルによってさまざまな使い方を検討できることがポイントです。

土地面積約70㎡という都市型の敷地を活かしながら、約92㎡の建物面積を確保し、家族が集まるLDKにはしっかりと広さを持たせる。

限られた土地を有効活用しながら、「どこに広さを持たせるか」を考えたプランニングです。

【車庫付き｜駅徒歩9分でもマイカーのある暮らし】

敷地内には1台分の車庫が設けられています。

「千歳船橋」駅徒歩9分という立地であれば、日常の通勤・通学には電車を利用し、休日のお出かけやまとめ買いには車を使うという生活も可能です。

世田谷区内はもちろん、環八通りや世田谷通りなどを利用して車で移動する機会が多いご家庭にも、一戸建＋車庫という組み合わせは魅力的です。

駅近だから車を諦めるのではなく、電車と自動車を目的に応じて使い分けられることが、家族の行動範囲をさらに広げてくれるでしょう。

【スーパー・学校・公園が身近｜子育て世帯にも暮らしやすい桜丘】

桜丘エリアには、毎日の生活に必要な施設が身近にそろっています。

千歳船橋駅周辺には「Odakyu OX千歳船橋店」をはじめとしたスーパーマーケットや商店があり、駅を利用した帰宅途中の買い物にも便利です。

また、桜丘周辺には小・中学校、保育施設、公園なども点在しており、子育て世帯が暮らしをイメージしやすい住環境となっています。

世田谷区は住宅街の中に大小さまざまな公園や緑地が点在していることも魅力。

平日は駅へのアクセスを活かして都心へ通勤し、休日には家族で近隣を散歩したり、公園で子どもと過ごしたりする。そんな都市生活と住宅地での穏やかな時間を両立できます。

【「駅徒歩9分×吹抜け×約19帖LDK」｜数字以上の広がりを感じる住まい】

『新築一戸建｜世田谷区桜丘3丁目』は、小田急小田原線「千歳船橋」駅徒歩9分という交通利便性を備えながら、落ち着いた住宅環境で暮らせる一邸です。

約19帖のLDKを中心に、吹抜けと勾配天井を組み合わせた開放的な空間。さらに床暖房、食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機など、家族の日常生活を快適にする設備も備えています。

土地面積だけを見れば都市型住宅らしいコンパクトな敷地ですが、だからこそ設計によって生まれる「空間の広がり」に注目していただきたい住まいです。

横方向だけでなく縦方向へ視線を広げる吹抜け、天井の高さに変化をつける勾配天井、プライバシーと採光を考えた2階LDK。

単純な床面積の数字だけでは分からない魅力があります。

「世田谷区で駅徒歩10分以内の一戸建を探している」

「家族が集まるLDKの広さにはこだわりたい」

「普通のリビングではなく、吹抜けのある開放的な家に住みたい」

「電車だけでなく車も利用したい」

「便利な場所に住みながら、住宅街らしい落ち着きも大切にしたい」

そんな希望をお持ちの方に、ぜひ一度ご覧いただきたい新築一戸建です。

完成後には、吹抜けを見上げたときの開放感、約19帖LDKの実際の広さ、室内への光の入り方、各スペースの使いやすさ、そして約8mの前面道路がもたらすゆとりなど、図面や写真だけでは伝わらない部分も確認してみてください。

「千歳船橋」駅徒歩9分という利便性と、世田谷区桜丘の落ち着いた住環境。そして、吹抜けを中心に設計された開放的な住空間。

便利な都市生活と、家族が心地よく過ごせる住まいの両方を求める方に、長く暮らすマイホームとして検討していただきたい一邸です。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：70.02㎡

建物面積：92.84㎡

間取り：1LDK+2S

■所在地：東京都世田谷区桜丘3丁目

■交通：小田急小田原線「千歳船橋」駅徒歩9分

■建物構造：木造カラーベストコロニアル葺2階建

■築年月：2026年8月完成予定

■土地権利：所有権

■建ぺい率：60％（70％）

■容積率：150％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北東側公道幅員約8.0m

■建築確認番号：第FBC建確済26-0064号

■引渡し：相談

■駐車場：1台（車庫）

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

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【周辺施設】

■交通

・小田急小田原線「千歳船橋」駅（南口）徒歩9分（約666m）

・小田急小田原線「経堂」駅（南口）約1.7km

・東急バス「桜丘住宅」バス停 徒歩2分（約128m）

■買い物施設

◎スーパー

・まいばすけっと経堂4丁目店：約503m

・オオゼキ千歳船橋店：約614m

・業務スーパー経堂店：約940m

◎コンビニ

・ファミリーマート桜丘3丁目店：約254m

・セブンイレブン世田谷桜丘2丁目店：約517m

◎ドラッグストア

・G&Gワークスなかがわ薬局 千歳船橋店：約505m

・どらっぐぱぱす世田谷桜丘店：約618m

◎ショッピング施設

・SOCOLA用賀：約1.2km

・経堂コルティ：約1.6km

◎ホームセンター

・コーナンビーバープロ経堂店：約909m

・コーナンビーバートザン経堂店：約999m

◎家具・家電

・ニトリ環八用賀店：約2.2km

・ノジマSOCOLA用賀店：約1.2km

・ノジマ経堂駅前店：約1.8km

◎その他商業施設

・洋服の青山馬事公苑店：約731m

・ジーユー世田谷砧店：約1.1km

・経堂ロフト：約1.6km

■飲食店

・ドトールコーヒーショップ千歳船橋店：約615m

・フレッシュネスバーガー千歳船橋店：約641m

■金融機関・郵便局

・みずほ銀行千歳船橋支店：約644m

・世田谷桜丘二郵便局：約114m

・世田谷桜丘三郵便局：約580m

■医療施設

・関東中央病院：約915m

・さくらが丘小児科クリニック：約319m

・せきね整形外科 桜丘クリニック：約319m

・高橋眼科：約398m

・伊藤内科医院：約418m

・中村歯科医院：約423m

・桜丘クリニック：約458m

・ミモザ皮フ科クリニック：約475m

・さくらがおか耳鼻咽喉科クリニック：約494m

・千歳船橋いずも内科クリニック：約722m

■介護施設

・メディカル・リハビリホームくらら千歳船橋：約491m

・世田谷井上病院：約949m

■教育施設

◎幼稚園・保育園

・桜丘幼稚園：約240m

・南桜丘保育園：約307m

・さくらのその保育園：約345m

・桜ヶ丘保育園：約575m

・春光幼稚園：約1.1km

・和光幼稚園：約1.1km

◎小・中学校

・笹原小学校：約568m

・桜丘小学校：約719m

・用賀小学校：約861m

・桜丘中学校：約593m

・東京農業大学第一高等学校中等部：約1.2km

◎高校・大学

・東京農業大学：約763m

・東京農業大学第一高等学校：約1.2km

・東京農業大学グリーンアカデミー：約447m

■公園

・西原公園：約543m

・長島大榎公園：約777m

・桜丘すみれば自然庭園：約879m

■公共施設

・世田谷区船橋まちづくりセンター：約1.8km

・世田谷区砧まちづくりセンター：約2.0km

・世田谷区経堂出張所：約2.1km

■警察施設

・世田谷警察署桜丘交番：約496m

・成城警察署千歳船橋駅前交番：約728m

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【世田谷・桜丘でかなえる、緑・文化・カフェが身近な暮らし。毎日が心地よく彩られる住環境】

都心へのアクセスの良さと、落ち着いた住宅街ならではの穏やかな住環境を兼ね備えた世田谷区桜丘エリア。本物件の周辺には、緑豊かな公園や個性あふれるカフェ、文化施設、スポーツ施設などがバランス良く点在しており、ご家族はもちろん、ご夫婦や単身の方まで、幅広い世代が快適に暮らせる魅力あふれる街並みが広がっています。

毎日の暮らしの中で気軽に自然を感じられ、休日には散策やスポーツ、カフェ巡りなど思い思いの時間を楽しめる、利便性と住環境を両立したロケーションです。

【緑に囲まれた公園で、家族との時間を満喫】

徒歩約7分の「西原公園」は、地域の憩いの場として親しまれている公園です。四季折々の自然を感じながら散歩やジョギングを楽しめるほか、お子様との外遊びや気分転換にもぴったり。近くに大きな公園があることで、日常生活の中に自然を取り入れた、ゆとりある暮らしが実現します。

お子様の遊び場としてはもちろん、休日には家族でピクニックを楽しんだり、愛犬との散歩コースとして利用したりと、多彩なシーンで活躍してくれる身近なスポットです。

【個性豊かなカフェが日常をもっと豊かに】

徒歩圏内には、地域で人気のカフェも点在しています。

「cure」は、落ち着いた雰囲気の中でゆったりとした時間を過ごせる人気スポット。休日のランチや読書、仕事の合間のリフレッシュなど、日常に少し贅沢な時間を与えてくれます。

また、「D's coffee」では、本格的なコーヒーを気軽に楽しむことができ、朝の散歩帰りや休日のカフェタイムにもおすすめです。大型チェーン店とは違った地域密着型のお店が身近にあることで、この街ならではの温かさや魅力を感じることができます。

【スポーツ施設も充実。健康的な毎日をサポート】

健康志向の方にも嬉しいスポーツ施設が充実していることも、このエリアの魅力です。

「オークラランドゴルフ練習場」は、世田谷区内でも知名度の高い大型ゴルフ練習場。仕事帰りや休日に気軽に利用でき、ゴルフを趣味とする方には嬉しい環境です。

さらに、「千歳ゴルフセンター」や「桜テニスクラブ」も徒歩・自転車圏内にあり、日頃の運動不足解消や趣味を気軽に楽しめます。運動習慣を無理なく取り入れられる住環境は、ご家族みなさまの健康維持にもつながります。

【学びと文化を身近に感じられる街】

徒歩約7分の「世田谷区立桜丘図書館」は、地域住民に親しまれる公共施設です。読書や学習スペースとして利用でき、お子様の学習環境としても大変便利です。

また、東京農業大学内にある「食と農」の博物館では、農業や自然、食文化について楽しみながら学ぶことができ、大人から子どもまで人気の施設となっています。休日のお出かけ先としても気軽に利用でき、知的好奇心を育む機会が身近にあります。

さらに、「玉川区民会館別館（上用賀アートホール）」では、コンサートや文化イベントなども開催されており、芸術や文化に触れる機会が多いことも、このエリアならではの魅力です。

【歴史ある世田谷の魅力も気軽に楽しめる】

少し足を延ばせば、世田谷の歴史を感じられる名所も点在しています。

国の重要文化財に指定されている「大場家住宅」は、江戸時代の面影を残す貴重な歴史建築で、地域の歴史や文化に触れることができます。

また、「岡本公園民家園」では、昔ながらの日本家屋や四季折々の自然を楽しむことができ、お子様の社会学習やご家族でのお出かけ先としても人気です。

さらに、多くの寺院が立ち並ぶ「烏山寺町」は、静かな街並みと歴史ある寺院群が調和した世田谷を代表する散策スポット。四季の移ろいを感じながらゆっくり散歩を楽しめます。

【都心近接でありながら、ゆとりある暮らしを実現】

桜丘エリアは、小田急線「千歳船橋」駅を利用できる交通利便性に加え、自然・文化・教育・スポーツ・グルメなど、日々の暮らしを豊かに彩る施設が徒歩圏内に充実しています。

休日は公園でリフレッシュし、話題のカフェでゆっくり過ごし、図書館や博物館で知識を深める。そしてスポーツ施設で汗を流し、歴史ある街並みを散策する。そんな多彩なライフスタイルを身近に楽しめる住環境は、世田谷ならではの大きな魅力です。

利便性だけではなく、暮らしそのものの質を高めてくれる街。それが世田谷区桜丘です。家族との大切な時間、自分らしい趣味の時間、そして穏やかな日常。そのすべてを叶えてくれる、永く住み続けたくなる住環境がここにあります。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

・小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 51,827人、直線距離: 514m

・小田急電鉄小田原線「経堂」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 75,324人、直線距離: 1,305m

・小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 43,035人、直線距離: 1,483m

・東急世田谷線「宮の坂」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 4,002人、直線距離: 1,805m

・東急世田谷線「上町」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 8,814人、直線距離: 1,872m

・東急田園都市線「用賀」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 60,419人、直線距離: 1,995m

・東急田園都市線「桜新町」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 61,954人、直線距離: 2,152m

・東急世田谷線「山下」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 7,784人、直線距離: 2,208m

・小田急電鉄小田原線「豪徳寺」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 24,471人、直線距離: 2,235m

・東急世田谷線「世田谷」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 7,592人、直線距離: 2,242m

・東急世田谷線「松原」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 3,113人、直線距離: 2,367m

・小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 74,921人、直線距離: 2,483m

・東急世田谷線「松陰神社前」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 9,531人、直線距離: 2,652m

・京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 31,663人、直線距離: 2,765m

・京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 13,729人、直線距離: 2,865m

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【近隣公示地価・基準地価】

①

標準地番号：世田谷-29

調査基準日：2026年1月1日

所在地：世田谷区桜丘3丁目

最寄駅：千歳船橋駅（約1,000m）

価格：660,000円/㎡

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

地積：197㎡

前面道路：南東側 約4.0m 区道

建ぺい率：60％

容積率：150％

法規制：準防火地域、市街化区域

②

標準地番号：世田谷-44

調査基準日：2026年1月1日

所在地：世田谷区桜丘4丁目

最寄駅：千歳船橋駅（約650m）

価格：694,000円/㎡

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

地積：125㎡

前面道路：東側 約4.0m 区道

建ぺい率：60％

容積率：150％

法規制：準防火地域、市街化区域

③

標準地番号：世田谷5-27

調査基準日：2026年1月1日

所在地：世田谷区桜丘5丁目

最寄駅：千歳船橋駅（約750m）

価格：866,000円/㎡

用途地域：準住居地域

利用現況：住宅・店舗

周辺環境：中層の店舗付マンション等が多い路線商業地域

地積：422㎡

前面道路：西側 約25.0m 都道

建ぺい率：60％

容積率：300％

法規制：防火地域、市街化区域

④

標準地番号：世田谷-69

調査基準日：2026年1月1日

所在地：世田谷区経堂4丁目

最寄駅：千歳船橋駅（約450m）

価格：780,000円/㎡

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域

地積：134㎡

前面道路：南側 約6.3m 区道

建ぺい率：50％

容積率：100％

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.09.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【新築一戸建｜世田谷区玉堤1丁目】吹抜け×勾配天井が描く開放的な18帖超LDK｜「田園調布」と「二子玉川」を生活圏にする3LDK＋S

世田谷区玉堤1丁目。多摩川の自然を身近に感じながら、「田園調布」と「二子玉川」という人気の街を生活圏にできるロケーションに、吹抜けと勾配天井が印象的な新築一戸建が誕生します。

東急東横線・目黒線「田園調布」駅へ徒歩圏、さらに東急田園都市線・大井町線「二子玉川」駅へはバスを利用できる交通環境。都心方面へのアクセスだけでなく、自由が丘や二子玉川などへのお出かけにも便利な立地です。

本邸は土地面積112㎡超、建物面積98㎡超の木造2階建。間取りは3LDK＋Sにウォークインクローゼットを備え、家族が集まるLDKは約18.6帖の広さが確保されています。さらに勾配天井や高窓を取り入れた開放的な設計、床暖房、食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機など、デザイン性と日々の暮らしやすさを両立した住まいです。 

【約18.6帖のLDK｜家族が自然と集まりたくなる住まいの中心】

本邸でまず注目したいのが、約18.6帖というゆとりあるLDKです。

リビングとダイニングをそれぞれしっかり確保しやすく、大型のダイニングテーブルやソファを配置しても、家族でゆったりと過ごせる空間づくりが期待できます。

お子様が小さい時期にはリビングの一角を遊び場にしたり、成長後にはスタディスペースを設けたり、家族共用のワークスペースをつくったりと、ライフスタイルに合わせて使い方を変えていくこともできるでしょう。

キッチンには対面式のスタイルを採用。料理をしながらリビングやダイニングを見渡しやすく、家事をしている人も家族との会話に参加しやすい設計です。

「家族がそれぞれ別のことをしていても、同じ空間で過ごせる」。

そんな現代のファミリー世帯に似合うLDKが、住まいの中心に計画されています。 

【吹抜け×勾配天井×高窓｜床面積以上の広がりを感じる空間設計】

そして本邸を特徴づけるのが、吹抜けを思わせる縦方向への広がりと、勾配天井・高窓を組み合わせた開放的な空間設計です。

通常のフラットな天井とは異なり、屋根形状を活かした勾配天井は視線が上方向へ抜けるため、実際の床面積以上の広がりを感じやすくなります。

さらに高い位置に窓を設けることで、外部からの視線に配慮しながら光を取り込みやすいこともポイント。販売情報でも、勾配天井と高窓による採光性・開放感が本邸の特徴として紹介されています。 

都市部の一戸建では、単純に床面積を大きくすることだけが「広い家」をつくる方法ではありません。

天井の高さ、窓の位置、光の入り方、視線の抜け方などを工夫することで、数字には表れにくい心地よさを生み出すことができます。

ソファに腰掛けて天井を見上げたときの高さや、高窓から差し込む光など、完成後にはぜひ実際の室内で体感していただきたいポイントです。

【2階LDKだから叶う、明るさとプライベート感】

家族が長い時間を過ごす生活空間は2階に配置されています。

2階リビングは、都市型住宅との相性が良い間取りのひとつです。

道路を歩く人などから室内が見えにくく、1階リビングに比べてプライバシーを確保しやすいことがメリット。さらに周囲の建物などの影響を受けにくく、採光を確保しやすいことも特徴です。

本邸では、そこに勾配天井と高窓を組み合わせています。

「プライバシーは守りたい。でも、リビングは明るく開放的にしたい」。

その両方を考えた空間構成となっており、販売情報でも2階に生活空間を配置することでプライバシー性に配慮していることが紹介されています。 

【床暖房×食器洗浄乾燥機｜毎日の暮らしを快適にする設備】

LDKには床暖房を備えています。

寒い季節に床面からじんわりと暖めてくれる床暖房は、家族が長い時間を過ごすリビング・ダイニングと相性の良い設備です。

朝食をとる時間、お子様がリビングで遊ぶ時間、家族でテレビを見る時間など、毎日のさまざまな場面で快適な室内環境をサポートしてくれます。

キッチンには食器洗浄乾燥機や浄水器などを備え、日々の家事負担にも配慮。

さらに浴室乾燥機、追焚機能、温水洗浄便座、TVモニター付きインターホンなど、現代の生活スタイルに合わせた設備が確認されています。 

設備の数そのものだけではなく、「毎日繰り返す家事を少しでも快適にする」という視点が取り入れられていることが魅力です。

【3LDK＋S＋WIC｜家族の成長に対応する間取り】

間取りは3LDK＋S。さらにウォークインクローゼットも備えています。 

3つの居室に加えてサービスルームがあるため、家族構成やライフスタイルに合わせた使い方が可能です。

主寝室と子ども部屋を確保したうえで、サービスルームを書斎やテレワークスペース、趣味の部屋、収納などとして活用することも考えられます。

また、ウォークインクローゼットがあれば衣類だけでなく、季節物やバッグなどもまとめて整理しやすくなります。

住宅は暮らし始めてから少しずつ荷物が増えていくものです。特に子育て世帯では、子どもの成長とともに衣類や学校用品、季節用品などが増えていきます。

居住スペースとは別に収納場所を確保できることは、家の中をすっきり保つうえでも重要なポイントです。

【土地112㎡超×木造2階建｜世田谷区で得られる敷地のゆとり】

土地面積は112㎡超、約34坪というゆとりある敷地です。

建物面積も98㎡超を確保しながら、3階建ではなく木造2階建で計画されています。

世田谷区内の新築住宅では、限られた敷地を有効利用するため3階建となるケースも少なくありません。その中で、100㎡を超える土地に2階建住宅という構成は、ゆとりある暮らしを求める方にとって注目したいポイントです。

2階建であれば日常の上下移動も2フロアで完結します。

現在の暮らしだけでなく、子どもの成長や将来的な生活まで考えながら、長く住み続ける一戸建を探している方にも検討しやすい住まいです。

【「田園調布」を生活圏に｜東横線・目黒線の2路線を利用】

交通面では、東急東横線・目黒線の「田園調布」駅を利用できます。

東横線を利用すれば自由が丘・中目黒・渋谷方面へ、目黒線なら目黒方面へアクセスでき、都心への通勤や通学にも便利です。

また、自由が丘が身近になることもこの立地の魅力。ショッピングや外食など、休日の選択肢が広がります。

なお、田園調布駅までの徒歩分数については掲載媒体によって18分または20分と情報に差があります。SUUMOの検索結果では徒歩18分、野村不動産ソリューションズやLIFULL HOME'Sでは徒歩20分と掲載されていますので、実際の販売時には最新の販売図面による表示をご確認ください。 

【「二子玉川」も生活圏｜バス利用でさらに広がる休日の楽しみ】

本物件は「田園調布」だけでなく、「二子玉川」方面へアクセスしやすいことも魅力です。

東急田園都市線・大井町線が乗り入れる二子玉川は、大型商業施設や飲食店などが集まる人気のエリア。

日常的な買い物はもちろん、休日のショッピングや食事、家族でのお出かけまで幅広く楽しめます。

田園調布・自由が丘方面へ出かける日もあれば、二子玉川方面へ出かける日もある。

一つの駅だけを生活の中心にするのではなく、複数の人気エリアを目的に応じて使い分けられることが玉堤の魅力です。

【多摩川を身近に感じる玉堤｜都市と自然を行き来する暮らし】

玉堤という街の魅力を語るうえで欠かせないのが、多摩川に近いロケーションです。

世田谷区内でありながら、河川敷の開放的な景観や自然を身近に感じられることは、このエリアならではの特徴です。

休日に家族で散歩をしたり、ジョギングやサイクリングを楽しんだりと、住宅街だけでは得られない過ごし方ができます。

都心へのアクセスを確保しながら、休日には空の広さや緑を感じられる場所へ気軽に出かけられる。

都会の便利さだけではなく、自然との距離も大切にしたい方に注目していただきたい住環境です。

【第二種風致地区｜住環境や景観にも注目したいエリア】

本物件は第二種風致地区内に位置しています。

風致地区は、都市の中にある自然的な景観を維持することを目的として定められる地域です。

建築などに一定のルールが設けられることで、地域全体として緑や景観に配慮した環境が保たれやすくなります。

住宅そのものだけではなく、「その家の周りにどのような環境が広がっているのか」を重視してマイホームを選びたい方にとっても、チェックしておきたいポイントです。

【2026年9月完成予定｜完成後に体感したい「数字に表れない広さ」】

本邸は2026年9月の完成が予定されています。現在の不動産掲載情報でも2026年9月末完成予定として紹介されています。 

完成後に特に確認していただきたいのは、約18.6帖というLDKの数字だけではありません。

勾配天井による縦方向への広がり、高窓から入る光、2階リビングのプライバシー性、キッチンからリビングを見渡したときの距離感など、「実際にその場所に立って初めて分かる感覚」に注目してみてください。

また、ウォークインクローゼットの収納量やサービスルームの使い勝手、家事動線なども、家族の生活をイメージしながら確認すると、この住まいの特徴がより分かりやすくなるでしょう。

【吹抜け・勾配天井×田園調布・二子玉川｜家で過ごす時間まで楽しむ一邸】

『新築一戸建｜世田谷区玉堤1丁目』は、単に人気エリアへアクセスしやすいというだけの住宅ではありません。

土地112㎡超、建物98㎡超というゆとりを確保した木造2階建に、約18.6帖のLDK、勾配天井、高窓、ウォークインクローゼットなどを組み合わせ、家族が家で過ごす時間そのものを心地よくする工夫が盛り込まれています。 

さらに床暖房、食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機など、毎日の暮らしを支える設備も充実。

「田園調布や自由が丘を生活圏にしたい」

「二子玉川にもアクセスしやすい場所がいい」

「世田谷区で100㎡を超える土地を探している」

「3階建ではなく、ゆとりある2階建住宅に住みたい」

「普通のLDKではなく、天井が高く開放感のある家で暮らしたい」

そんな希望をお持ちの方に、ぜひ現地でご覧いただきたい一邸です。

都心へのアクセス、人気エリアの利便性、多摩川を身近に感じられる自然環境。そして、吹抜けや勾配天井によって生み出される開放的な住空間。

便利な場所に住むだけではなく、「家にいる時間をもっと好きになれる住まい」を求める方に注目していただきたい、世田谷区玉堤1丁目の新築一戸建です。

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【物件概要】 

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：112.41㎡

建物面積：98.33㎡

間取り：3LDK+S

■所在地：東京都世田谷区玉堤1丁目

■交通：

・東急東横線・東急目黒線「田園調布」駅徒歩18分

・東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅バス8分、「玉川温室村」停徒歩3分

■建物構造：木造カラーベストコロニアル葺2階建

■築年月：2026年9月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％（50％）

■容積率：200％（160％）

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：南西側私道幅員約4.0m

■建築確認番号：第FBC建確済26-0108号

■引渡し：相談

■駐車場：1台

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

■備考：第二種風致地区

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【周辺施設】

■交通

・東急目黒線・東急東横線「田園調布」駅（西口）徒歩19分（約1,500m）

・東急東横線・東急多摩川線・東急目黒線「多摩川」駅（西口）徒歩22分（約1,700m）

・東急バス「田園調布五丁目」停 徒歩6分（約429m）

■買物施設

◎ショッピングモール

・JIYUGAOKA de aone　徒歩28分（約2,200m）

・武蔵小杉東急スクエア　約3.6km

・武蔵小杉東急フードショースライス　約3.7km

◎飲食店

・ロイヤルホスト尾山台店　徒歩17分（約1,300m）

・ケンタッキーフライドチキン田園調布店　徒歩19分（約1,500m）

◎衣料品店

・ワークマンプラス等々力店　徒歩23分（約1,800m）

・紳士服のコナカ奥沢駅前店　徒歩29分（約2,300m）

◎家電量販店

・ノジマイトーヨーカドー武蔵小杉駅前店　約3.7km

・ノジマ川崎中原店　約5.6km

■金融・郵便

・田園調布五郵便局　徒歩7分（約486m）

■医療施設

・田園小児科クリニック　徒歩7分（約498m）

・クリニックドゥ田園調布（皮膚科）　徒歩19分（約1,500m）

・玉堤歯科　徒歩11分（約817m）

■介護施設

・くらら田園調布　徒歩1分（約16m）

■教育施設

◎幼稚園・保育園

・田園調布雙葉小学校附属幼稚園　徒歩12分（約955m）

・尾山台保育園　徒歩8分（約635m）

・尾山台ナザレン幼稚園　徒歩15分（約1,200m）

・小さき花の幼稚園　徒歩17分（約1,300m）

◎小学校

・田園調布雙葉小学校　徒歩14分（約1,100m）

・西丸子小学校　約3.5km

◎中学校

・田園調布雙葉中学校　徒歩11分（約863m）

・中原中学校　約3.1km

◎高校・大学

・田園調布雙葉高等学校　徒歩10分（約762m）

・東京都市大学　徒歩14分（約1,100m）

■公共施設・公園

・世田谷区九品仏まちづくりセンター　約2.0km

・世田谷区奥沢まちづくりセンター　約2.3km

・世田谷区玉川総合支所　約2.5km

・区立多摩川玉川公園　徒歩9分（約668m）

・多摩川緑地広場　徒歩11分（約862m）

・宝来公園　徒歩15分（約1,200m）

■その他

・タイムズカー玉堤1丁目4　徒歩2分（約93m）

・タイムズ玉堤1丁目　徒歩2分（約130m）

・タイムズ田園調布5丁目第3　徒歩8分（約579m）

・タイムズカー タイムズ田園調布5丁目第3　徒歩8分（約579m）

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【多摩川の潤いと上質な街並みに包まれる、田園調布・玉堤エリアで叶える心豊かな暮らし】

世田谷区玉堤一丁目は、多摩川の豊かな自然と閑静な住宅街が調和した、落ち着いた住環境が魅力のエリアです。都心へのアクセスを確保しながらも、四季折々の自然を身近に感じられ、休日は家族でのんびりと過ごせる住みやすい街として人気があります。

周辺には自然豊かな公園やスポーツ施設、歴史ある名所、おしゃれなカフェやレストランなどが点在しており、お子様からご年配の方まで、それぞれのライフスタイルに合わせた充実した毎日を送ることができます。

【自然を満喫できる多摩川エリア】

物件から徒歩約9分の「区立多摩川玉川公園」は、緑豊かな自然に囲まれた開放感あふれる公園です。広々とした芝生や散策路が整備されており、小さなお子様とのお散歩やジョギング、休日のピクニックなど、家族みんなで気軽に自然を楽しめます。

さらに徒歩約11分には「多摩川緑地広場テニスコート」があり、本格的にテニスを楽しみたい方にもおすすめです。多摩川沿いにはサイクリングやウォーキングコースも整備されているため、健康的な毎日を送りたい方にも恵まれた住環境です。

【スポーツを身近に楽しめる充実した環境】

スポーツ施設も充実しているのがこのエリアの魅力です。

徒歩約23分には歴史ある「田園テニス倶楽部」があり、初心者から上級者まで幅広く利用されています。また、約3.6kmの場所にはサッカーや陸上競技、各種イベントの会場として親しまれている「Uvanceとどろきスタジアム by Fujitsu（等々力陸上競技場）」があります。

Jリーグや各種スポーツイベントも開催されるため、スポーツ観戦が好きな方にとっても魅力的なロケーションです。

【休日を彩る上質なグルメスポット】

周辺には、落ち着いた雰囲気で食事を楽しめる人気店も揃っています。

「RESTAURANT田園調布倶楽部」は、緑豊かな環境の中で本格的な料理を味わえる人気レストランとして知られています。記念日や家族のお祝い、大切な方との食事など、特別な時間を過ごすのにもぴったりです。

また、「Deco's Dog Cafe 田園茶房」は、愛犬と一緒に利用できる人気のドッグカフェです。ペットとの暮らしを楽しむ方にはもちろん、ゆったりとした時間を過ごしたい方にも親しまれています。

【歴史と文化を身近に感じる街】

この地域は自然だけでなく、歴史や文化にも触れられる魅力があります。

徒歩約18分の「多摩川台公園古墳展示室」では、多摩川流域の歴史や古墳文化について学ぶことができます。お子様の自由研究や歴史学習にも役立つ施設として人気があります。

また、徒歩約24分の「世田谷区立尾山台図書館」は、多くの蔵書を備えた地域の学習拠点です。読書や調べもの、静かな学習スペースとして幅広い世代に利用されています。

約3.6kmには「川崎市コンベンションホール」もあり、講演会や展示会、イベントなど様々な催しが開催される文化交流施設として活用されています。

【由緒ある名所が身近に点在】

徒歩約23分の「等々力不動尊」は、都内有数の歴史ある寺院として知られ、緑豊かな境内は散策スポットとしても人気です。静かな空気に包まれた境内では、四季折々の自然を楽しみながら心穏やかな時間を過ごすことができます。

さらに足を延ばせば、「岡本公園民家園」では昔ながらの茅葺き民家を見学でき、日本の伝統文化に触れることができます。また、「大場家住宅」は歴史的価値の高い建築物として知られ、地域の歴史を感じられる貴重なスポットです。

【都心近接でありながら、ゆとりある住環境】

世田谷区玉堤エリアは、都心へのアクセスと自然環境のバランスが非常に優れた住宅地です。日常生活では緑あふれる多摩川の自然を身近に感じながら、休日にはスポーツや散策、グルメ、歴史散策など多彩な楽しみ方ができます。

落ち着いた街並みと良好な住環境は、子育て世帯はもちろん、夫婦二人暮らしやシニア世代まで幅広い世代に支持されています。忙しい毎日の中でも、自然に癒され、趣味を楽しみ、家族との時間を大切にできる環境が整っています。

都市の利便性と豊かな自然、そして歴史や文化が調和した世田谷区玉堤一丁目。日々の暮らしにゆとりと潤いをもたらし、長く快適に住み続けられる魅力あふれる住環境が広がっています。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

・東急東横線「田園調布」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:18,504人、直線距離:1,036m

・東急目黒線「田園調布」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:10,145人、直線距離:1,036m

・東急東横線「多摩川」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:11,540人、直線距離:1,137m

・東急目黒線「多摩川」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:3,320人、直線距離:1,137m

・東急多摩川線「多摩川」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:3,156人、直線距離:1,137m

・東急大井町線「九品仏」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:12,020人、直線距離:1,412m

・東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:25,006人、直線距離:1,490m

・東急大井町線「尾山台」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:27,915人、直線距離:1,555m

・JR南武線・JR湘南新宿ライン・JR横須賀線・JR東海道線「武蔵小杉」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:199,938人、直線距離:1,860m

・東急多摩川線「沼部」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:9,476人、直線距離:1,871m

・東急目黒線「奥沢」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:11,471人、直線距離:1,876m

・東急大井町線「等々力」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:25,852人、直線距離:1,883m

・東急東横線「自由が丘」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:78,630人、直線距離:1,931m

・東急大井町線「自由が丘」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:46,372人、直線距離:1,931m

・JR南武線「武蔵中原」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:50,214人、直線距離:1,943m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：大田-10

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：大田区田園調布五丁目

・最寄駅：田園調布駅 約1,100m

・公示地価：483,000円／㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・周辺環境：一般住宅・共同住宅が混在する住宅地域

② 標準地番号：大田-5

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：大田区田園調布四丁目

・最寄駅：田園調布駅 約780m

・公示地価：740,000円／㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・周辺環境：中規模以上の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

③ 標準地番号：大田-30

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：大田区田園調布四丁目

・最寄駅：田園調布駅 約780m

・公示地価：762,000円／㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・周辺環境：中規模以上の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

④ 標準地番号：大田-4

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：大田区田園調布三丁目

・最寄駅：田園調布駅 約280m

・公示地価：1,260,000円／㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・周辺環境：大規模住宅が建ち並ぶ名声のある住宅地域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.09.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【URBAN LIFE～杉並区今川3丁目】「上井草」駅徒歩15分｜18帖超LDK・ロフト・床暖房を備えた、閑静な低層住宅街の新築一戸建

杉並区今川3丁目。低層住宅を中心とした穏やかな街並みが広がるエリアに、2026年10月完成予定の新築一戸建『URBAN LIFE～杉並区今川3丁目』が誕生します。

西武新宿線「上井草」駅まで徒歩15分。さらに「井荻」駅や、JR中央線「西荻窪」駅方面へのアクセスも可能で、西武新宿線とJR中央線の双方を生活圏として考えられる立地です。

本邸でまず注目したいのが、家族が集まる18帖超のLDK。床暖房を備えたゆとりあるリビング・ダイニングに対面式キッチンを組み合わせ、家族のコミュニケーションを大切にできる空間が計画されています。

さらにロフト、全居室収納、浴室乾燥機、1坪タイプのバスルームなど、毎日の暮らしを快適にする設備も充実。住宅性能についても耐震等級3や住宅性能評価、省エネ性能などが紹介されており、デザインや間取りだけでなく、住まいの基本性能にも注目したい一邸です。 

【「上井草」駅徒歩15分｜西武新宿線と中央線を使い分ける暮らし】

最寄りとなる西武新宿線「上井草」駅までは徒歩15分。

西武新宿線を利用すれば、高田馬場・西武新宿方面へのアクセスが可能です。高田馬場駅ではJR山手線や東京メトロ東西線へ乗り換えられるため、都心各方面へ通勤・通学する方にも便利な路線です。

さらに本物件では、西武新宿線だけに交通手段が限定されないこともポイントです。

JR中央線「西荻窪」駅へはバスを利用するルートがあり、最寄りの「今川四丁目」バス停から徒歩3分。SUUMOでは「西荻窪」駅まで徒歩22分というアクセスも掲載されています。天候や目的地、その日の予定に合わせて徒歩・バス・自転車などを使い分けることで、中央線も生活圏に取り込めます。 

新宿方面へ向かうときは西武新宿線、JR中央線沿線へ出かけるときは西荻窪方面というように、複数の交通手段を選択できることが今川エリアならではの魅力です。

【第一種低層住居専用地域｜落ち着いた街で暮らしたい方へ】

本物件が位置するのは第一種低層住居専用地域です。

良好な低層住宅の住環境を守ることを目的としたエリアで、周辺には戸建住宅を中心とした穏やかな街並みが形成されています。建ぺい率50％・容積率100％という土地利用条件も、このエリアの特徴です。 

杉並区で住宅を探す方の中には、「都心へのアクセスは重視したいけれど、家の周辺は落ち着いた環境がいい」という方も多いでしょう。

今川3丁目は、まさにそのような希望と相性の良いエリアです。

駅前のにぎやかさから適度な距離を置きながら、西武新宿線とJR中央線を利用しやすい立地。毎日の通勤・通学と、家に帰ってからの穏やかな時間、その両方を大切にしたいご家族に注目していただきたい住環境です。

【18帖超のLDK｜家族が自然と集まりたくなる住まいの中心】

住まいの中で特に注目したいのが、18帖を超える広さが確保されたLDKです。

SUUMOの掲載情報でも「LDK18畳以上」が特徴として紹介されており、対面式キッチンやリビング階段も採用されています。 

リビングとダイニングをそれぞれゆったりレイアウトしやすく、家族で食事をするスペースと、ソファでくつろぐスペースを緩やかに分けることもできます。

お子様が小さいうちはリビングの一角に遊び場を設け、成長後にはスタディスペースや家族共用のワークスペースをつくるなど、ライフスタイルに合わせた使い方も考えられるでしょう。

そして対面式キッチンなら、料理や後片付けをしながらリビングにいる家族と会話を楽しめます。

「料理をする人だけが家族から離れてしまう」のではなく、家事をしながら同じ空間で時間を共有できることは、子育て世帯にとっても嬉しいポイントです。

【床暖房のあるLDK｜冬の家族時間をもっと快適に】

LDKには床暖房が採用されています。 

床からじんわりと暖める床暖房は、寒い季節のリビングを快適に過ごすための人気設備です。

特に家族が長い時間を過ごすLDKでは、住宅設備の違いが日々の快適性に直結します。

朝食をとる時間、子どもがリビングで遊ぶ時間、家族でテレビを見る時間など、日常生活の中心となる場所だからこそ、冬場の足元の寒さを和らげてくれる設備は嬉しいものです。

新築住宅を比較するときには間取りや広さだけでなく、「そこで毎日どのように過ごすのか」を想像することが重要。本邸は、そうした実際の暮らしをイメージしやすい設備が充実しています。

【ロフトを備えた住まい｜限られた空間を有効活用】

本邸にはロフトも設けられています。

ロフトの魅力は、通常の居住スペースとは別に空間を確保できること。季節家電や普段あまり使用しない荷物などを整理する収納スペースとして利用することで、居室やLDKをすっきりと保ちやすくなります。 

住宅は暮らし始めてから少しずつ物が増えていくものです。

特にお子様がいる家庭では、衣類、おもちゃ、学校用品、季節用品など、家族の成長とともに収納したい物も増えていきます。

そのため、新築時から「どこに何を収納するか」を考えられるスペースがあることは大きなメリットです。

本邸ではロフトだけでなく全居室収納や床下収納も確認されており、限られた床面積を効率よく利用する工夫が取り入れられています。 

【浴室乾燥機＆1坪タイプバス｜忙しい毎日を支える設備】

バスルームには浴室乾燥機を備えた1坪タイプの浴室が採用されています。 

1日の疲れを癒やす浴室だからこそ、ゆったりと過ごせる空間は重要です。

さらに浴室乾燥機があれば、雨の日や花粉の多い季節などに洗濯物を乾かす場所としても活用できます。

共働き世帯の場合、必ずしも晴れた日の昼間に洗濯物を干せるとは限りません。夜間や天候の悪い日でも洗濯の予定を立てやすくなるため、浴室乾燥機は日々の家事を支える実用性の高い設備といえます。

そのほか、浄水器付きシステムキッチン、省エネ給湯器、複層ガラス、温水洗浄便座、TVモニター付きインターホンなども掲載されており、現代の生活スタイルに合わせた設備がそろっています。 

【耐震等級3｜住宅性能にも注目したい新築一戸建】

本邸では、住宅性能についても注目したいポイントがあります。

SUUMOの掲載情報では、耐震等級の最高等級となる「耐震等級3」を取得する住宅として紹介されています。また、設計住宅性能評価書・建設住宅性能評価書、BELS、省エネ基準への適合、フラット35Sへの対応なども特徴として掲載されています。 

住宅設備は将来的に交換することができますが、建物の基本構造は簡単に変更できません。

だからこそ、新築住宅を選ぶ際には、キッチンや浴室など目に見える設備だけでなく、耐震性や省エネルギー性などの基本性能にも目を向けておきたいところです。

家族が長期間暮らすマイホームだからこそ、デザイン・間取り・設備、そして住宅性能まで総合的に比較することが大切です。

【スーパー徒歩9分・コンビニ徒歩4分｜日常の買い物も便利】

暮らしやすさを考えるうえで欠かせない周辺施設も充実しています。

SUUMOの掲載情報では「ヤオコー杉並桃井店」まで約660m・徒歩9分、「コープ上井草店」まで約718m・徒歩9分。日々の食料品を購入できるスーパーが徒歩10分圏内に複数あります。 

さらにセブンイレブン杉並桃井4丁目店までは約249m・徒歩4分、サンドラッグ今川店までは約268m・徒歩4分。

食品だけでなく、日用品や医薬品などを身近で購入できることは、実際に暮らし始めてから実感しやすい便利さです。 

駅への距離だけではなく、「スーパーまで何分か」「ドラッグストアは近いか」といった日常生活の動線まで確認すると、この立地の暮らしやすさがより分かりやすくなります。

【小学校徒歩9分・公園徒歩9分｜子育て世帯にも嬉しい環境】

子育て世帯にとって、学校や公園までの距離も大切なチェックポイントです。

杉並区立三谷小学校までは約680m・徒歩9分、杉並区立井荻中学校までは約820m・徒歩11分。今川保育園やすぎなみのぞみ保育園も徒歩5分程度の場所にあります。 

また、杉並区立桃井原っぱ公園までは約688m・徒歩9分。

桃井原っぱ公園は、住宅街の中で広々とした空間を感じられる地域の公園です。お子様との外遊びや散歩など、休日の過ごし方にも幅が生まれます。

さらに杉並区立今川図書館が約419m・徒歩6分という距離にあることもポイント。小さなお子様との絵本選びから、小学生・中学生の読書や学習まで、家族で活用しやすい公共施設が身近にあります。 

【西側・北側道路に面した開放感｜カースペースも確保】

敷地は西側および北側の道路に面する角地条件となっており、道路幅員はいずれも約5.4m。

一方向だけが道路に面する敷地と比較すると、二方向に空間が生まれるため、開放感や風通しという面でも注目したい条件です。

また、敷地内には1台分のカースペースが計画されています。

西武新宿線やJR中央線を利用できる交通環境を持ちながら、自家用車も所有できることで、日常の買い物や家族での休日のお出かけなど、生活スタイルの選択肢が広がります。

【今川3丁目で叶える「便利さ」と「穏やかさ」のある暮らし】

『URBAN LIFE～杉並区今川3丁目』は、西武新宿線「上井草」駅徒歩15分という交通環境と、第一種低層住居専用地域の落ち着いた住環境を兼ね備えた新築一戸建です。

さらにJR中央線「西荻窪」駅方面へのアクセスも可能。西武新宿線と中央線という性格の異なる路線を生活圏として考えられることは、この立地ならではのメリットです。

住まいには18帖超のLDKを中心に、対面式キッチン、床暖房、ロフト、全居室収納、浴室乾燥機付きの1坪タイプバスなど、家族の暮らしを快適にする工夫が盛り込まれています。 

さらに耐震等級3をはじめとした住宅性能も備え、単に「新しい家」というだけではなく、これから長く暮らしていくための住まいとして検討したい一邸です。

駅へのアクセスを確保したい。落ち着いた低層住宅街で暮らしたい。広いLDKで家族との時間を楽しみたい。収納スペースにもこだわりたい。そして、子どもの学校や公園、毎日の買い物にも便利な場所を選びたい。

そんな希望をバランスよく叶えたいご家族に、ぜひ注目していただきたい新築一戸建です。

2026年10月の完成予定に向けて建築が進む本邸。完成後には、18帖超LDKの実際の広がり、ロフトの使いやすさ、各居室への光の入り方、前面道路の開放感など、図面だけでは分からないポイントもぜひ現地で確認してみてください。

杉並区今川の穏やかな街並みの中で、都心へのアクセスと家族の暮らしやすさを両立する住まい。長く住み続けるマイホームをお探しの方に、現地周辺の住環境とあわせてご覧いただきたい一邸です。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：83.43㎡

建物面積：89.91㎡

間取り：1SLDK＋ロフト

■所在地：東京都杉並区今川3丁目

■交通：西武新宿線「上井草」駅 徒歩15分、西武新宿線「井荻」駅徒歩23分、JR中央線「西荻窪」バス3分今川四丁目歩3分

■建物構造：木造3階建（在来軸組工法）

■築年月：2026年10月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側約5.4m公道、北側5.4m公道

■建築確認番号：第26UDI1W建02233号

■引渡し：相談

■駐車場：1台

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

■備考：第一種高度地区、準防火地域 

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【周辺施設】

■交通

・西武新宿線「上井草」駅（南口）徒歩15分（約1.2km）

・関東バス「今川四丁目」停 徒歩3分（約239m）

・西武新宿線「井荻」駅（南口）徒歩23分（約1.8km）

■スーパー・コンビニ

・ヤオコー杉並桃井店 徒歩8分（約620m）

・コープ上井草店 徒歩9分（約686m）

・セブンイレブン杉並桃井4丁目店 徒歩5分（約327m）

・ファミリーマート杉並桃井西店 徒歩5分（約331m）

■ドラッグストア

・サンドラッグ今川店 徒歩3分（約222m）

・ユニスマイル薬局 今川店 徒歩5分（約385m）

■郵便局

・杉並今川三郵便局 徒歩5分（約352m）

■ショッピング施設

・タウンセブン 約2.3km

・ルミネ荻窪 約2.3km

・コジマ×ビックカメラ善福寺店 徒歩11分（約854m）

・西松屋杉並井荻早稲田通り店 徒歩14分（約1.1km）

・ファッションセンターしまむら井荻店 徒歩22分（約1.7km）

■飲食店

・サイゼリヤ杉並今川店 徒歩8分（約606m）

・モスバーガーヤオコー杉並桃井店 徒歩8分（約620m）

■医療施設

・荻窪病院 徒歩6分（約442m）

・上井草診療所 徒歩6分（約444m）

・駒崎医院 徒歩8分（約634m）

・入江歯科医院 徒歩5分（約395m）

・酒井眼科 徒歩15分（約1.2km）

・よこいファミリークリニック 徒歩12分（約939m）

■介護施設

・ドーミー杉並今川 徒歩1分（約63m）

・介護老人保健施設 シーダ・ウォーク 徒歩10分（約726m）

・特別養護老人ホーム 上井草園 徒歩12分（約931m）

■教育施設

・今川保育園 徒歩4分（約297m）

・すぎなみのぞみ保育園 徒歩5分（約329m）

・頌栄しらゆり保育園 徒歩6分（約419m）

・観泉寺幼稚園 徒歩8分（約631m）

・三谷小学校 徒歩9分（約684m）

・井荻中学校 徒歩10分（約744m）

■高校

・東京都立農芸高等学校 徒歩3分（約231m）

・中央大学杉並高等学校 徒歩7分（約512m）

・東京都立杉並工科高等学校 徒歩9分（約717m）

■公共施設・公園

・杉並区西荻地域区民センター 徒歩7分（約544m）

・どんぐり山児童遊園 徒歩6分（約472m）

・桃井原っぱ公園 徒歩7分（約520m）

・切通し公園 徒歩11分（約868m）

■警察・消防

・荻窪警察署今川交番 徒歩7分（約483m）

・東京消防庁荻窪消防署 徒歩11分（約801m）

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【都心の利便性と自然が調和する、杉並・今川で始める上質な暮らし】

杉並区今川エリアは、落ち着いた住宅街の穏やかな住環境と、毎日の暮らしを彩る公園やカフェ、スポーツ施設、文化施設が身近に揃う、ファミリーをはじめ幅広い世代に人気のエリアです。

西武新宿線「上井草」駅を利用できるほか、JR中央線方面へのアクセスも良好で、都心への通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも便利な立地です。一方で、周辺には豊かな緑が点在し、都会の利便性と自然の心地よさを同時に感じられる住環境が広がっています。

【身近な公園で、毎日に自然と笑顔を】

徒歩約6分の場所には「どんぐり山児童遊園」があります。小さなお子さまが遊べる遊具や緑が整備されており、毎日の遊び場として気軽に利用できる公園です。休日には親子でのんびり散歩を楽しんだり、四季折々の自然を感じながらリフレッシュしたりと、暮らしにゆとりを与えてくれる存在です。

また、少し足を延ばせば、東京都を代表する大型公園「井の頭恩賜公園」へもアクセス可能です。広大な自然に囲まれた園内では、ボート遊びや散策、動物とのふれあいなど、一日中家族で楽しめるスポットとして親しまれています。

【人気カフェで楽しむ、心豊かな休日】

周辺には個性豊かなカフェも充実しています。

「Le Batire」は、落ち着いた雰囲気の中でゆっくりと食事やスイーツを楽しめる人気店。休日のランチやカフェタイムにもぴったりです。

さらに「CAFE DE TOMTE」は、地域の方々にも親しまれている温かみのあるカフェで、美味しいコーヒーとゆったりとした時間を楽しめます。

大型商業施設だけでは味わえない、地域ならではの魅力的なお店が点在しているのも、このエリアならではの楽しみです。

【スポーツ施設が充実し、健康的な毎日を】

運動習慣を取り入れたい方にも魅力的な環境です。

「杉並区上井草スポーツセンター」では、体育館や各種スポーツ施設が整備され、子どもから大人まで気軽にスポーツを楽しめます。

さらに「上井草ゴルフセンター」や「西荻ゴルフセンター」も利用しやすく、ゴルフの練習を日常の一部として取り入れられる環境が整っています。

ウォーキングやランニング、公園での運動と合わせて、健康的なライフスタイルを実現しやすい住環境です。

【知的好奇心を育む文化施設も充実】

徒歩約6分には「杉並区立今川図書館」があり、小説や実用書、児童書など豊富な蔵書を気軽に利用できます。静かな環境で読書や調べものができ、お子さまの学習習慣づくりにも役立ちます。

また、「杉並区立勤労福祉会館」では地域イベントや講座なども開催され、地域との交流の場として利用されています。

さらに少し足を延ばせば、「ちひろ美術館・東京」も身近です。世界的にも貴重ないわさきちひろ作品を中心に、多くの絵本原画や企画展が開催されており、大人はもちろん、お子さまの感性を育む場所としても人気があります。

【休日のお出かけ先も豊富】

アニメファンには「東映アニメーションミュージアム」が人気スポット。日本が世界に誇るアニメ文化を身近に楽しめる施設として、多くの家族連れが訪れています。

また、歴史ある寺院が立ち並ぶ「烏山寺町」では、都内とは思えない静かな街並みを散策でき、歴史や文化を感じながらゆったりとした時間を過ごせます。

このように、休日には自然・文化・歴史・グルメなど、その日の気分に合わせてさまざまな過ごし方ができるのも、このエリアの大きな魅力です。

【子育て世帯にも嬉しい住環境】

周辺には公園や図書館、スポーツ施設がバランス良く整っているため、お子さまがのびのびと成長できる環境が整っています。

自然と触れ合い、体を動かし、本に親しみ、文化に触れる機会が日常の中にあることは、お子さまの豊かな感性や好奇心を育む大きな魅力となるでしょう。

また、閑静な住宅街ならではの落ち着いた街並みは、安心感のある暮らしを求めるご家族にもおすすめです。

【毎日の暮らしに「ちょうどいい」が揃う街】

杉並区今川は、交通アクセスの利便性だけではなく、自然、文化、スポーツ、グルメ、教育環境までバランスよく整った住みやすい街です。

忙しい平日は快適に、休日は家族や友人とゆったりと過ごせる。そんな理想的なライフスタイルを実現できる住環境が、この街には広がっています。

都心へのアクセスと落ち着いた住環境、その両方を大切にしたい方に、ぜひおすすめしたい魅力あふれるロケーションです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

・西武鉄道新宿線「上井草」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 17,430人、直線距離: 1,000m

・JR中央線・JR総武線「西荻窪」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 79,272人、直線距離: 1,427m

・西武鉄道新宿線「井荻」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 17,126人、直線距離: 1,431m

・西武鉄道新宿線「上石神井」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 38,003人、直線距離: 1,502m

・JR中央線・JR総武線「荻窪」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 152,460人、直線距離: 1,928m

・東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 76,452人、直線距離: 1,974m

・西武鉄道新宿線「下井草」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 20,918人、直線距離: 2,045m

・JR中央線・JR総武線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 237,730人、直線距離: 2,585m

・京王井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 122,825人、直線距離: 2,636m

・西武鉄道新宿線「武蔵関」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 27,658人、直線距離: 2,773m

・京王井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 6,315人、直線距離: 2,827m

・西武池袋線「練馬高野台」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 24,391人、直線距離: 2,945m

・京王井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 18,309人、直線距離: 2,995m

・西武池袋線「石神井公園」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 71,474人、直線距離: 3,046m

・京王井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 36,025人、直線距離: 3,157m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：杉並-23

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：杉並区今川4丁目

・最寄駅：上井草駅（約1,400m）

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・公示地価：525,000円/㎡

・土地面積：154㎡

・前面道路：南側 約5.5m 市区町村道

・周辺環境：中規模一般住宅の中にアパート等もある住宅地域

・建ぺい率：50％

・容積率：100％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

② 標準地番号：杉並-6

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：杉並区桃井4丁目

・最寄駅：西荻窪駅（約1,200m）

・用途地域：準工業地域

・公示地価：1,080,000円/㎡

・土地面積：4,291㎡

・前面道路：東側 約9.2m 区道

・周辺環境：大規模高層マンションが多い住宅地域

・建ぺい率：60％

・容積率：200％

・法規制：準防火地域、市街化区域

③ 標準地番号：杉並-12

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：杉並区今川2丁目

・最寄駅：上井草駅（約1,300m）

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・公示地価：514,000円/㎡

・土地面積：231㎡

・前面道路：西側 約5.4m 区道

・周辺環境：一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

・建ぺい率：50％

・容積率：100％

・法規制：準防火地域、市街化区域

④ 標準地番号：杉並5-19

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：杉並区善福寺1丁目

・最寄駅：西荻窪駅（約1,100m）

・用途地域：近隣商業地域

・公示地価：1,040,000円/㎡

・土地面積：819㎡

・前面道路：北東側 約25.0m 都道

・周辺環境：高層店舗兼共同住宅や営業所が多い路線商業地域

・建ぺい率：80％

・容積率：300％

・法規制：防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.09.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【駅徒歩5分という価値が日常を変える｜都市利便と住みやすさを兼ね備えた「エルガーデン千歳船橋」】

■都心アクセスと暮らしやすさを両立した理想の立地  

小田急線「千歳船橋」駅から徒歩わずか5分という、毎日の暮らしにゆとりをもたらす好立地に誕生した「エルガーデン千歳船橋」。駅近という条件は、単なる利便性にとどまらず、日々の生活の質そのものを大きく引き上げてくれます。通勤や通学はもちろん、買い物や外出もスムーズになり、時間を有効活用できるのが最大の魅力です。

千歳船橋駅周辺は、昔ながらの温かみある商店街と、近年整備された利便施設がバランスよく共存しているエリアです。スーパーやドラッグストア、飲食店、医療施設などが揃い、生活に必要なものは徒歩圏内で完結します。また、都心へのアクセスも良好で、新宿方面への移動もスムーズ。忙しい毎日を送る方にとって、非常に魅力的な環境が整っています。

■住宅地としての安心感と将来性  

本物件が位置する世田谷区船橋エリアは、第一種中高層住居専用地域に指定されており、落ち着いた住宅街が広がるエリアです。過度な商業施設の乱立がなく、住環境がしっかり守られているため、長く安心して暮らすことができます。さらに、世田谷区というブランド力と安定した人気により、将来的な資産性にも期待が持てる点も見逃せません。

■ゆとりある都市型住宅設計  

本物件は3階建ての新築一戸建で、都市部ならではの限られた敷地を最大限に活かした設計が特徴です。土地面積は70㎡台ながら、建物面積は130㎡前後から140㎡超と、非常にゆとりある居住空間を実現しています。各フロアを有効に使い分けることで、家族それぞれのプライベート空間と共有スペースをしっかり確保できる間取りとなっています。

例えば、1階には駐車スペースと居室を配置し、2階には家族が集まるリビングスペース、3階にはプライベートルームを設けるなど、生活動線を意識した設計がなされていることが想像できます。これにより、都市型住宅でありながらも窮屈さを感じさせない、快適な住空間が実現されています。

■日当たりと開放感への配慮  

前面道路は約5.38mの公道に面しており、周囲との距離感も確保されているため、圧迫感の少ない開放的な住環境が期待できます。都市部においては特に重要となる採光や通風にも配慮された設計で、各居室に自然光が差し込み、明るく心地よい空間を演出します。

また、3階建てという構造は、周囲の建物の影響を受けにくく、上階からの眺望や抜け感も魅力のひとつです。日常の中で空を感じられる住まいは、心にもゆとりをもたらしてくれます。

■家族のライフスタイルに寄り添う住まい  

本物件は、単なる「住む場所」ではなく、「暮らしを豊かにする空間」として設計されています。例えば、在宅ワークが増えている現代においては、仕事に集中できるスペースの確保も重要なポイントとなりますが、3階建ての構造であれば、生活空間と仕事空間をしっかり分けることが可能です。

また、お子様の成長に合わせて部屋の使い方を変えられる柔軟性もあり、長期的に見ても使い勝手の良い住まいといえるでしょう。家族構成の変化にも対応できる設計は、これからの住まい選びにおいて非常に重要な要素です。

■世田谷区で叶える理想の暮らし  

世田谷区は、都内でも特に人気の高い住宅エリアとして知られています。教育環境や治安の良さ、公園や緑の多さなど、子育て世帯にも非常に適した環境が整っています。本物件周辺にも、公園や教育施設が点在しており、安心して子育てができる環境が広がっています。

さらに、地域コミュニティも活発で、安心して暮らせる雰囲気があるのも魅力のひとつです。都市の利便性と、落ち着いた住環境の両方を求める方にとって、このエリアは非常にバランスの取れた選択肢といえるでしょう。

■まとめ  

「エルガーデン千歳船橋」は、駅徒歩5分という圧倒的な立地の良さに加え、都市型住宅としての機能性と快適性を兼ね備えた新築一戸建です。限られた土地を最大限に活かした設計、世田谷区というブランド力、そして日々の暮らしを豊かにする周辺環境。これらすべてが揃った本物件は、これからの暮らしをより充実させたい方にとって、非常に魅力的な選択肢となるでしょう。

利便性だけでなく、住み心地や将来性までしっかりと考えられたこの住まいで、新しい生活をスタートしてみてはいかがでしょうか。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：成約済

土地面積：72.94㎡

建物面積：129.64㎡

間取り：

～B号棟～

価格：成約済

土地面積：77.11㎡

建物面積：142.41㎡

間取り：

■所在地：世田谷区船橋1丁目

■交通：小田急線「千歳船橋」駅徒歩5分

■建物構造：木造（在来軸組工法）スレート葺3階建

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：北側公道約5.38m

■引渡し：相談

■駐車場：有

■備考：準防火地域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「千歳船橋」駅 北口　徒歩約410m

・小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 北口　約1.5km

・小田急バス「千歳船橋駅」バス停　徒歩約215m

■スーパー・コンビニ等

・まいばすけっと千歳船橋駅西店　徒歩約308m

・マルエツ千歳船橋店　徒歩約349m

・ファミリーマート世田谷千歳通り店　徒歩約115m

・ローソンストア100世田谷船橋一丁目店　徒歩約277m

・マツモトキヨシ千歳船橋駅前店　徒歩約337m

・そうごう薬局千歳船橋店　徒歩約349m

・世田谷信用金庫船橋支店　徒歩約247m

・みずほ銀行千歳船橋支店　徒歩約410m

・千歳船橋駅前郵便局　徒歩約412m

・ユアー・パーキング千歳船橋第3　徒歩約112m

・タイムズ世田谷船橋1丁目　徒歩約150m

・タイムズカーリリカル映　徒歩約144m

・三井のカーシェアーズ リパーク千歳船橋駅西　徒歩約219m

■ショッピング施設

・経堂コルティ　約1.6km

・ＳＯＣＯＬＡ用賀　約1.9km

・業務スーパー経堂店　約1.2km

・Big-A世田谷船橋店　約1.3km

・コーナンビーバートザン経堂店　徒歩約984m

・コーナンビーバープロ経堂店　約1.2km

・ノジマ経堂駅前店　約1.8km

・ノジマＳＯＣＯＬＡ用賀店　約1.9km

・ユニクロ世田谷千歳台店　徒歩約986m

・洋服の青山世田谷千歳台店　約1.2km

・ガスト千歳船橋店　徒歩約231m

・モスバーガー千歳船橋北口店　徒歩約325m

■病院

・中江クリニック（内科・外科）　徒歩約135m

・桜田内科クリニック（消化器科）　徒歩約229m

・かるがもクリニック（小児科）　徒歩約362m

・おまた眼科　徒歩約362m

・千歳船橋駅前きしの耳鼻咽喉科　徒歩約321m

・ちとふな皮膚科クリニック　徒歩約428m

・千歳船橋いずも内科クリニック（泌尿器科）　徒歩約321m

・回生デンタルクリニック　徒歩約192m

■介護施設

・有隣ホーム（特別養護老人ホーム）　徒歩約457m

・有隣病院（療養型）　徒歩約401m

・ボンセジュール千歳船橋　徒歩約173m

■幼稚園・保育園・小中学校

・春光幼稚園　徒歩約85m

・桜丘幼稚園　徒歩約887m

・すこやか園　徒歩約68m

・フラヌール保育園　徒歩約645m

・桜ヶ丘保育園　徒歩約797m

・笹原小学校　徒歩約582m

・船橋小学校　徒歩約699m

・山野小学校　約1.2km

・船橋希望中学校　約1.1km

・桜丘中学校　約1.3km

■高校

・千歳丘高等学校　徒歩約647m

■公共施設・公園

・世田谷区船橋まちづくりセンター　約1.1km

・世田谷区祖師谷まちづくりセンター　約1.4km

・世田谷区砧まちづくりセンター　約1.8km

・世田谷弁天公園　徒歩約413m

・桜丘五子供の遊び場　徒歩約522m

・笠森公園　徒歩約672m

・成城警察署千歳船橋駅前交番　徒歩約365m

・世田谷警察署桜丘交番　徒歩約462m

・成城警察署　徒歩約752m

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【暮らしに彩りを添える街｜千歳船橋で叶える“日常＋α”の贅沢ライフ】

世田谷区船橋エリアに位置する本物件の魅力は、利便性の高さだけではありません。日々の暮らしに「楽しみ」や「癒し」をプラスしてくれる、豊かな周辺環境も大きな魅力です。休日のお出かけはもちろん、ちょっとした気分転換や家族との時間を大切にしたい方にとって、この街は理想的な住環境といえるでしょう。

■気軽に楽しめるお出かけスポット

徒歩圏内には、自然と触れ合える公園や、ショッピングを楽しめる施設が揃っています。例えば『世田谷弁天公園』は徒歩約5分ほどの距離にあり、緑豊かな環境の中でリフレッシュできる憩いの場です。お子様との外遊びや、ちょっとした散歩にも最適で、日常の中に自然を感じられる贅沢なロケーションです。

また、『経堂コルティ』や『ＳＯＣＯＬＡ用賀』といった大型商業施設も生活圏内。ファッションや雑貨、飲食店などが揃い、休日のショッピングや外食にも困りません。日常の買い物とは少し違う、ゆったりとした時間を過ごせる場所が身近にあるのは嬉しいポイントです。

■趣味やスポーツを楽しむ充実の環境

アクティブなライフスタイルを楽しみたい方にも、このエリアはぴったりです。『千歳ゴルフセンター』では気軽にゴルフの練習ができ、『千歳テニスクラブ』では本格的なテニスを楽しめます。また、『世田谷区立希望丘地域体育館』も近く、ジムや各種スポーツ施設を利用することで、健康的な毎日をサポートしてくれます。

日々の運動不足解消や、家族でのスポーツ時間など、暮らしの中に自然とアクティビティを取り入れられる環境は、長く住むうえで大きな魅力となるでしょう。

■知的好奇心を満たす文化・教育施設

教育環境の充実もこのエリアの特徴のひとつです。徒歩圏内には『世田谷区立桜丘図書館』があり、静かな環境で読書や学習に集中できます。お子様の学びの場としてはもちろん、大人にとっても貴重な知的空間です。

さらに、『東京農業大学「食と農」の博物館』では、食や農業に関する知識を楽しく学ぶことができ、家族でのお出かけにも最適です。また、『砧区民会館（成城ホール）』ではコンサートやイベントが開催され、文化的な刺激を日常的に受けられる環境が整っています。

■歴史と風情を感じる名所・旧跡

少し足を伸ばせば、世田谷の歴史や文化を感じられるスポットも豊富です。『大場家住宅』や『岡本公園民家園』では、昔ながらの日本家屋や暮らしの様子を体感することができ、どこか懐かしい時間を過ごせます。

また、『烏山寺町』は多くの寺院が集まる歴史あるエリアで、静かで落ち着いた雰囲気の中、ゆったりと散策を楽しむことができます。都会にいながらも、こうした歴史的な風景に触れられるのは、世田谷ならではの魅力です。

■日常も休日も充実する理想の住環境

このように、本物件周辺には「自然」「商業」「スポーツ」「文化」「歴史」といった、多彩な魅力がバランスよく揃っています。忙しい日常の中でも、少し足を運ぶだけでリフレッシュできる環境は、これからの暮らしにゆとりと豊かさをもたらしてくれるでしょう。

家族でのびのびと暮らしたい方、自分の時間も大切にしたい方、どちらにもおすすめできるこのエリア。住むほどに愛着が深まり、毎日の生活がより楽しくなる、そんな魅力あふれるロケーションです。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

・小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 51,827人, 直線距離: 351m

・小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 43,035人, 直線距離: 1,141m

・小田急電鉄小田原線「経堂」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 75,324人, 直線距離: 1,486m

・小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 74,921人, 直線距離: 2,170m

・東急世田谷線「宮の坂」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 4,002人, 直線距離: 2,225m

・京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,729人, 直線距離: 2,295m

・東急世田谷線「松原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 3,113人, 直線距離: 2,340m

・京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 31,663人, 直線距離: 2,372m

・東急世田谷線「上町」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,814人, 直線距離: 2,426m

・東急世田谷線「山下」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 7,784人, 直線距離: 2,438m

・京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,896人, 直線距離: 2,448m

・小田急電鉄小田原線「豪徳寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 24,471人, 直線距離: 2,474m

・京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,891人, 直線距離: 2,704m

・東急田園都市線「用賀」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 60,419人, 直線距離: 2,720m

・東急世田谷線「下高井戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 16,566人, 直線距離: 2,738m

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【近隣公示地価・基準地価】

■世田谷-97（住宅地）

・所在地：世田谷区船橋1丁目

・最寄駅：小田急線「千歳船橋」駅　約800m

・価格：605,000円/㎡

・地積：198㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・前面道路：西側 約3.8m 区道

・法規制：準防火地域、市街化区域

・周辺環境：中小規模一般住宅やアパートが建ち並ぶ閑静な住宅地

■世田谷5-27（商業系地）

・所在地：世田谷区桜丘5丁目

・最寄駅：小田急線「千歳船橋」駅　約750m

・価格：795,000円/㎡

・地積：422㎡

・用途地域：準住居地域

・建ぺい率／容積率：60％／300％

・前面道路：西側 約25.0m 都道

・法規制：防火地域、市街化区域

・周辺環境：中層の店舗付マンションが多い路線商業地域

■世田谷-69（住宅地）

・所在地：世田谷区経堂4丁目

・最寄駅：小田急線「千歳船橋」駅　約450m

・価格：727,000円/㎡

・地積：134㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・前面道路：南側 約6.3m 区道

・法規制：準防火地域、市街化区域

・周辺環境：中規模一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域

■世田谷-14（住宅地）

・所在地：世田谷区船橋4丁目

・最寄駅：小田急線「千歳船橋」駅　約1,000m

・価格：590,000円/㎡

・地積：256㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・前面道路：西側 約3.6m 市区町村道

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

・周辺環境：一般住宅やアパートが見られる落ち着いた住宅地

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.31

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【駅徒歩11分の静穏な邸宅地で叶える、ゆとりと上質を兼ね備えた暮らし｜世田谷・北烏山6丁目 新築全2棟】

東京都世田谷区の中でも、落ち着いた住環境と生活利便性のバランスが魅力の北烏山エリア。その中でも今回ご紹介する「ハートフルタウン世田谷区北烏山6丁目」は、京王線『千歳烏山』駅から徒歩11分というアクセス性を備えながら、穏やかな空気に包まれた第一種低層住居専用地域に誕生した新築一戸建全2棟のプロジェクトです。

千歳烏山駅は、京王線の中でも特に生活利便性の高い駅として知られ、急行停車駅でありながら駅前には大型スーパーや飲食店、医療施設、ドラッグストアなどが充実しています。日常の買い物から外食、子育て世帯に嬉しい教育・医療環境まで、徒歩圏内で完結できる利便性は大きな魅力です。一方で、物件周辺は喧騒から一歩離れた閑静な住宅街となっており、日々の暮らしに安らぎと落ち着きをもたらしてくれます。

本物件は、西側約4.0mの公道に面した整形地に位置し、全2棟ともにゆとりある敷地面積を確保。敷地は約120㎡超と、このエリアでは希少性のある広さを誇り、隣家との距離もしっかり保たれているため、開放感のある住環境が実現されています。建物は木造2階建で、ファミリー層に人気の4LDKプランを採用。A号棟にはロフトが設けられており、収納スペースとしてはもちろん、趣味の空間や子どもの遊び場としても活用できる多目的な空間が魅力です。

室内は、家族が自然と集まるリビングを中心に設計されており、開放感と採光性に配慮された空間構成が特徴です。キッチンは対面式を採用し、料理をしながらリビング全体を見渡せる安心感のある設計。家事動線にも配慮されており、日々の生活のしやすさが細部まで考えられています。また、各居室にはしっかりと収納スペースが確保されており、家族が増えてもすっきりとした暮らしを維持できる点も見逃せません。

さらに、都市ガス・公共下水・公営上水といったインフラも整っており、安心して長く住み続けられる環境が整っています。建物は2026年4月完成予定で、建築確認も取得済み。耐震性や断熱性など、現代の住宅に求められる基本性能をしっかりと満たした住まいとなっています。

また、本物件が位置するエリアは準防火地域および第1種高度地区に指定されており、将来的にも良好な住環境が維持されやすい地域特性を持っています。地区計画も定められているため、街並みの統一感や資産価値の安定性という点でも安心感があります。

子育て世帯にとっても魅力的な立地であり、周辺には公園や教育施設も点在。休日には家族でゆったりと過ごせる環境が整っており、都心へのアクセスと自然の潤いを両立した暮らしが実現できます。

世田谷区というブランド性、千歳烏山駅の利便性、そして低層住宅地ならではの落ち着いた住環境。この3つを兼ね備えた本物件は、これから長く住まいを構える方にとって、非常にバランスの取れた選択肢といえるでしょう。

日々の暮らしをより豊かに、そして安心して過ごせる住まいをお探しの方に、ぜひ一度ご検討いただきたい魅力的な一邸です。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：成約済

土地面積：120.30㎡

建物面積：94.80㎡

間取り：4LDK＋ロフト

～B号棟～

価格：成約済

土地面積：120.03㎡

建物面積：95.22㎡

間取り：4LDK

■所在地：東京都世田谷区北烏山6丁目

■交通：京王線『千歳烏山』駅 徒歩11分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年4月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側 約4.0m公道

■建築確認番号：A号棟 第HPA-25-13674-1号、B号棟 第HPA-25-13675-1号

■引渡し：相談

■設備：東京電力、公営上水、公共下水、都市ガス

■備考：準防火地域、第1種高度地区、地区計画有 

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王線『千歳烏山』駅 徒歩11分（約878m）

・京王線『芦花公園』駅 徒歩18分（約1.4km）

・関東バス『寺院通一番』停 徒歩7分（約489m）

■スーパー・コンビニ等

・まいばすけっと北烏山3丁目店 徒歩6分（約470m）

・マックスバリュエクスプレス北烏山店 徒歩7分（約544m）

・生活彩家昭和大学附属烏山病院店 徒歩4分（約318m）

・セブンイレブン世田谷北烏山店 徒歩6分（約438m）

・日本調剤千歳烏山薬局 徒歩7分（約497m）

・日本調剤南烏山薬局 徒歩7分（約559m）

・世田谷北烏山郵便局 徒歩7分（約531m）

・千歳烏山郵便局 徒歩8分（約639m）

・ナビパーク北烏山第6 徒歩2分（約124m）

・タイムズ北烏山第2 徒歩4分（約259m）

・タイムズカー北烏山6丁目駐車場 徒歩4分（約318m）

■ショッピング施設

・フレンテ仙川 徒歩27分（約2.1km）

・京王リトナード八幡山 徒歩28分（約2.2km）

・Big-A烏山北住宅店 徒歩12分（約941m）

・業務スーパー三鷹店 徒歩23分（約1.8km）

・島忠ホームズ仙川店 徒歩29分（約2.3km）

・ヤマダデンキテックランド東京本店 徒歩25分（約2.0km）

・ノジマホームズ仙川 徒歩29分（約2.3km）

・ファッションセンターしまむら仙川店 徒歩27分（約2.1km）

・ユニクロ仙川店 徒歩28分（約2.2km）

・モスバーガー烏山店 徒歩8分（約640m）

・カレーハウスCoCo壱番屋京王千歳烏山駅6番街店 徒歩9分（約690m）

■病院

・遠藤医院（内科・眼科） 徒歩6分（約479m）

・南烏山クリニック（消化器科） 徒歩10分（約732m）

・しまだクリニック（小児科・外科） 徒歩7分（約501m）

・恵泉第二クリニック（耳鼻咽喉科） 徒歩11分（約802m）

・あおぞら皮膚科 徒歩10分（約732m）

・久我山病院（産婦人科・泌尿器科） 徒歩14分（約1.1km）

・烏山通り歯科 徒歩6分（約418m）

■介護施設

・特別養護老人ホーム フォーライフ桃郷 徒歩10分（約768m）

・メディカル・リハビリホームグランダ千歳烏山 徒歩14分（約1.1km）

■幼稚園・保育園・小中学校

・西之谷保育園 徒歩3分（約195m）

・ラフ・クルー烏山保育園 徒歩8分（約580m）

・北烏山なごみ保育園 徒歩11分（約827m）

・給田幼稚園 徒歩11分（約810m）

・烏山北小学校 徒歩7分（約551m）

・給田小学校 徒歩9分（約662m）

・武蔵丘小学校 徒歩17分（約1.3km）

・烏山中学校 徒歩7分（約536m）

・佼成学園女子中学校 徒歩18分（約1.4km）

■高校・大学

・世田谷泉高等学校 徒歩9分（約716m）

・佼成学園女子高等学校 徒歩15分（約1.2km）

・日本女子体育大学 徒歩14分（約1.1km）

■公共施設・公園

・世田谷区烏山総合支所 徒歩7分（約555m）

・世田谷区烏山出張所 徒歩11分（約813m）

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター 徒歩29分（約2.3km）

・つつじ緑地 徒歩1分（約71m）

・北烏山3公園 徒歩8分（約573m）

・木の公園 徒歩11分（約851m）

・成城警察署烏山交番 徒歩10分（約746m）

・成城警察署給田交番 徒歩12分（約949m）

・成城消防署烏山出張所 徒歩11分（約878m）

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【緑と文化、そして利便性が揃う街『北烏山』で叶える、心豊かな暮らし】

世田谷区北烏山エリアは、都心へのアクセスの良さと、穏やかな住環境がバランスよく共存する人気の住宅地です。本物件周辺には、日々の暮らしを彩る公園や商業施設、文化施設、さらには歴史を感じる名所まで揃っており、ご家族での生活をより豊かにしてくれる環境が整っています。ここでは、そんな魅力あふれる周辺スポットをご紹介します。

【●身近に自然を感じるお出かけスポット】

まず注目したいのが、徒歩わずか1分という近さにある『つつじ緑地』です。ちょっとした散歩やお子様との外遊び、気分転換に最適な場所で、日常の中に自然を感じられる贅沢な環境です。忙しい毎日の中でも、すぐにリフレッシュできる場所が身近にあるのは大きな魅力と言えるでしょう。

また、少し足を伸ばせば『フレンテ仙川』や『京王リトナード八幡山』といった商業施設も利用可能です。ショッピングやカフェ、日用品の買い物まで幅広く対応しており、休日のお出かけ先としても活躍します。駅直結の施設も多く、天候に左右されにくい点も嬉しいポイントです。

【●趣味やスポーツを楽しめる充実の施設】

健康志向の方やアクティブなライフスタイルを送りたい方には、周辺のスポーツ施設も魅力的です。『緑ヶ丘テニスガーデン』では本格的なテニスが楽しめ、『東京都立高井戸公園テニスコート』も利用可能です。自然の中で体を動かすことで、日々のストレス解消にもつながります。

さらに、『久我山ゴルフ』では気軽にゴルフの練習ができるため、趣味の時間をしっかり確保したい方にもおすすめです。こうした施設が生活圏内に揃っていることで、日常に「楽しみ」を取り入れやすい環境が整っています。

【●学びと文化に触れる知的な環境】

教育や文化に関心のあるご家庭にとっても、このエリアは非常に魅力的です。徒歩圏内には『烏山区民会館』や『世田谷区立烏山図書館』があり、地域イベントや読書を気軽に楽しむことができます。お子様の学びの場としても、大人の趣味の時間としても活用できる貴重な施設です。

さらに、『世田谷文学館』では様々な企画展が開催されており、文学や芸術に触れる機会も豊富です。休日には家族で訪れ、感性を育む時間を過ごすのもおすすめです。

【●歴史と風情を感じる名所・旧跡】

北烏山といえば、歴史ある『烏山寺町』も外せません。複数の寺院が立ち並ぶ落ち着いた雰囲気のエリアで、散策するだけでも心が穏やかになる特別な空間です。都会にいながら、どこか懐かしさを感じられる貴重なスポットです。

さらに、少し足を延ばせば『井の頭恩賜公園』も利用可能です。広大な敷地に自然が広がり、ボートや散策、動物園など家族で一日楽しめる人気スポットです。四季折々の風景も魅力で、春の桜や秋の紅葉など、何度訪れても楽しめます。

また、『大場家住宅』のような歴史的建造物もあり、地域の文化や歴史に触れる機会が多いのもこのエリアの特徴です。

【●日常と非日常が共存する贅沢な住環境】

このように、北烏山エリアは「自然」「利便性」「文化」「歴史」がバランスよく揃った、非常に住みやすい環境です。日々の生活の中で気軽に自然に触れ、休日にはショッピングやスポーツ、文化体験を楽しむことができる、まさに理想的な住まいのロケーションと言えるでしょう。

ご家族でのびのびと暮らしたい方、都心へのアクセスも重視したい方、そして日常にちょっとした豊かさを求める方に、ぜひおすすめしたいエリアです。ここでの暮らしが、これからの人生をより充実したものにしてくれるはずです。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

・京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 74,178人, 直線距離: 761m

・京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,891人, 直線距離: 1,064m

・京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,135人, 直線距離: 1,484m

・京王井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 36,025人, 直線距離: 1,556m

・京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,896人, 直線距離: 1,697m

・京王線「仙川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 67,189人, 直線距離: 1,724m

・京王井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 35,672人, 直線距離: 1,942m

・京王井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 18,309人, 直線距離: 2,132m

・京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,729人, 直線距離: 2,426m

・京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 38,162人, 直線距離: 2,667m

・京王井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,315人, 直線距離: 2,856m

・京王井の頭線「浜田山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 25,480人, 直線距離: 2,895m

・京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 31,663人, 直線距離: 3,211m

・JR中央線・総武線「西荻窪」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 79,272人, 直線距離: 3,303m

・京王井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 16,261人, 直線距離: 3,492m

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【近隣公示地価・基準地価】

■世田谷-86

・所在地：世田谷区北烏山9丁目

・最寄駅：京王線「千歳烏山」駅 徒歩約13分（約1,000m）

・用途地域：第一種住居地域

・地積：103㎡

・価格：449,000円／㎡

・接道：南西側 約6.0m 区道

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・地域特性：小規模戸建住宅やアパートが建ち並ぶ落ち着いた住宅地

・法規制：準防火地域、市街化区域

■世田谷5-16

・所在地：世田谷区南烏山6丁目

・最寄駅：京王線「千歳烏山」駅 徒歩約3分（約180m）

・用途地域：近隣商業地域

・地積：101㎡

・価格：960,000円／㎡

・接道：北東側 約4.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：80％／300％

・地域特性：飲食店や小売店舗、共同住宅が集積する利便性の高い商業エリア

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■世田谷-37

・所在地：世田谷区給田4丁目

・最寄駅：京王線「千歳烏山」駅 徒歩約13分（約1,000m）

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・地積：157㎡

・価格：456,000円／㎡

・接道：南西側 約4.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・地域特性：中小規模住宅とアパートが建ち並ぶ閑静な住宅地

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■世田谷-103

・所在地：世田谷区南烏山4丁目

・最寄駅：京王線「千歳烏山」駅 徒歩約7分（約520m）

・用途地域：第一種住居地域

・地積：210㎡

・価格：613,000円／㎡

・接道：南西側 約3.8m 区道

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・地域特性：一般住宅と共同住宅が混在する利便性と住環境のバランスが良いエリア

・法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.31

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【世田谷の穏やかな時間と、ゆとりある敷地が叶える理想の家族時間｜喜多見4丁目・新築全3棟】

都心へのアクセスと、自然に寄り添う穏やかな暮らし。その両方をバランスよく享受できるエリアとして人気の高い世田谷区喜多見。本物件「ブルーミングガーデン世田谷区喜多見4丁目」は、そんな魅力あふれる住宅地に誕生する新築一戸建全3棟のプロジェクトです。第一種低層住居専用地域ならではの落ち着いた街並みと、ゆとりある敷地計画により、家族が安心して長く暮らせる住環境が整っています。

最寄りとなる小田急小田原線「喜多見」駅は、新宿方面へのアクセスが良好で、通勤・通学にも便利なポジションにあります。徒歩17分という距離ではありますが、その分、駅周辺の喧騒から程よく離れた静かな住環境が確保されており、落ち着いた暮らしを求める方にとっては大きなメリットといえるでしょう。また、周辺にはスーパーやドラッグストア、教育施設、公園などが点在し、日常生活に必要な施設がバランスよく揃っています。

本物件が位置する喜多見4丁目エリアは、風致地区や地区計画の対象となっており、街並みの美しさや緑の豊かさが保たれている点も特徴です。建ぺい率40％・容積率80％という制限のもと、ゆとりある敷地利用がなされているため、隣家との距離も適度に確保され、開放感のある住環境が実現されています。南側に公道が接する区画もあり、日当たりや通風にも恵まれた明るい住まいが期待できます。

敷地面積は約120㎡前後と、このエリアにおいても余裕を感じられる広さを確保。建物は木造2階建の在来工法により建築されており、外観にはサイディング、屋根にはアスファルトシングルを採用した、現代的で落ち着いたデザインに仕上げられています。完成は2026年5月を予定しており、新築ならではの清潔感と最新設備を備えた住まいで新生活をスタートすることができます。

間取りは、いずれもファミリー層に人気の4LDKを採用。家族それぞれのプライベート空間を確保しつつ、リビングを中心に自然とコミュニケーションが生まれる設計となっています。リビングは採光に配慮された配置で、明るく開放的な空間が広がります。キッチンは対面式を採用しており、料理をしながら家族の様子を見守ることができる安心設計。日々の家事を効率よくこなせる動線にも配慮されています。

さらに、3号棟にはウォークインクローゼットが設けられており、衣類や季節用品をまとめて収納できる利便性の高い空間が確保されています。収納スペースが充実していることで、室内をすっきりと保ちやすく、日々の暮らしにゆとりが生まれます。また、各棟ともにカースペースが用意されているため、車を所有しているご家庭でも安心して生活を送ることができます。

設備面では、都市ガス・公営水道・本下水といった基本インフラが整備されており、日常生活における安心感も高い水準で確保されています。さらに、準防火地域や各種法規制のもとで計画されているため、安全性や将来的な街並みの維持という観点でも信頼性の高い立地といえるでしょう。

喜多見エリアは、世田谷区の中でも自然環境に恵まれた地域のひとつであり、多摩川の自然や公園など、子育て世帯にとって魅力的な環境が広がっています。休日には家族で散歩やレジャーを楽しむことができ、日常の中にゆとりある時間を取り入れることができます。

都心へのアクセスを確保しながら、落ち着いた住環境でゆったりと暮らしたい方にとって、本物件は非常にバランスの取れた選択肢です。ゆとりある敷地、使いやすい間取り、そして安心の住宅性能が揃ったこの住まいで、新しい暮らしをスタートしてみてはいかがでしょうか。

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【物件概要】

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：119.99㎡

建物面積：94.27㎡

間取り：4LDK＋カースペース

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：125.41㎡

建物面積：99.72㎡

間取り：4LDK＋WIC＋カースペース

■所在地：東京都世田谷区喜多見4丁目

■交通：小田急小田原線「喜多見」駅 徒歩17分

■建物構造：木造サイディング造アスファルトシングル葺2階建（在来工法）

■築年月：2026年5月完成予定

■土地権利：所有権

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側約4.5ｍ私道、南側約5.0ｍ公道

■建築確認番号：

2号棟：第R07SHC124756号

3号棟：第R07SHC124757号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、東京電力、都市ガス、本下水

■備考：第一種高度地区、準防火地域、景観法、文化財保護法、宅地造成等規制法、世田谷西部地域喜多見地区地区計画、第二種風致地区、土地区画整理事業を施行すべき区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「喜多見」駅 南口　約1.4km

・小田急小田原線「成城学園前」駅 西口　約1.6km

・小田急バス「こまえ苑」停　約455m

■スーパー・コンビニ等

・ファミリーマート狛江岩戸南四丁目店　約478m

・セブンイレブン狛江水道道路店　約539m

・ファインパーキング喜多見第2　約275m

・ファインパーキング喜多見第1　約363m

■ショッピング施設

・成城コルティ　約1.7km

・業務スーパー喜多見店　約1.4km

・ニトリ狛江世田谷通り店　約1.1km

・ヤマダデンキテックランド狛江店　約1.1km

・コジマ×ビックカメラ成城店　約1.4km

・ファッションセンターしまむら小田急ＯＸ狛江店　約2.1km

・ハニーズ狛江店　約2.1km

・くら寿司世田谷喜多見店　約751m

・マクドナルド多摩堤通り喜多見店　約850m

■病院

・みのわ内科　約266m

・小林クリニック　約556m

・吉澤医院　約1.4km

・ドリーム眼科診療所　約898m

・たかはし歯科医院　約297m

■介護施設

・特別養護老人ホーム喜多見ホーム　約535m

・そんぽの家 成城南　約903m

■幼稚園・保育園・小中学校

・慶元寺幼稚園　約235m

・狛江みずほ幼稚園　約632m

・砧幼稚園　約1.2km

・喜多見野の花保育園　約490m

・小梅保育園　約664m

・喜多見保育園　約797m

・喜多見小学校　約682m

・狛江第三小学校　約1.2km

・明正小学校　約1.2km

・喜多見中学校　約555m

・国本女子中学校　約1.3km

・砧中学校　約1.5km

■高校・大学・専門学校

・国本女子高等学校　約1.3km

・科学技術学園高等学校　約1.3km

・東京都市大学付属高等学校　約1.9km

■公共施設

・世田谷区喜多見まちづくりセンター　約684m

・世田谷区砧総合支所　約1.9km

・世田谷区砧まちづくりセンター　約2.1km

・岩戸川緑地公園　約484m

・喜多見公園　約669m

・次大夫堀公園　約739m

・成城警察署東宝前交番　約1.2km

・調布警察署岩戸交番　約1.2km

・狛江消防署猪方出張所　約1.3km

・東京消防庁成城消防署　約1.4km

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【緑と文化、そして暮らしやすさが調和する街｜世田谷・喜多見で叶える豊かな毎日】

都心へのアクセスの良さと、穏やかな住環境が共存する世田谷区喜多見エリア。本物件の周辺には、日々の暮らしをより充実させてくれる魅力的なスポットが数多く点在しており、家族でのびのびと過ごしたい方にぴったりのロケーションです。ここでは、休日の過ごし方や日常の楽しみが自然と広がる、周辺環境の魅力をご紹介いたします。

■お出かけスポット

まず注目したいのは、自然の潤いを身近に感じられる「岩戸川緑地公園」。徒歩約484mという近さにあり、気軽に足を運べる憩いの場所です。四季折々の草木が彩る園内は、散歩やお子様との遊び場として最適で、忙しい日常の中でもほっと一息つける時間を提供してくれます。

さらに、約1.7kmの距離には「成城コルティ」があり、ショッピングやカフェ、グルメを楽しめる利便性の高い施設として人気です。日常のお買い物はもちろん、休日のちょっとしたお出かけにも活躍します。また、少し足を延ばせば「ＳＯＣＯＬＡ用賀」も利用可能で、幅広い店舗が揃う大型商業施設として、家族で一日楽しめるスポットとなっています。

■趣味・スポーツ施設

健康的なライフスタイルを支えてくれるのが、周辺の充実したスポーツ施設です。「ニュー成城ゴルフセンター」は約825mの距離にあり、気軽にゴルフの練習ができる環境が整っています。仕事帰りや休日にリフレッシュできるのは嬉しいポイントです。

また、「世田谷区立総合運動場」には陸上競技場やテニスコートがあり、本格的なスポーツを楽しみたい方にも最適な施設です。広々とした空間で体を動かすことで、日々の健康維ンをしっかりとサポートしてくれます。

■文化・教育施設

このエリアは、文化や学びに触れる機会が豊富なのも大きな魅力です。「次大夫堀公園民家園」は、昔ながらの日本の暮らしを体感できる貴重な施設で、親子で歴史や文化に触れられる学びの場として人気があります。徒歩約750mという距離にあり、気軽に訪れることができます。

また、「世田谷区喜多見まちかど図書室」は約679mと近く、日常的に読書や調べものができる落ち着いた環境が整っています。静かな空間で知識を深める時間は、暮らしの質を高めてくれるでしょう。さらに「砧区民会館（成城ホール）」では、コンサートやイベントが開催され、文化的な刺激を身近に感じることができます。

■名所・旧跡

歴史を感じるスポットも点在しており、街の魅力をより深く味わうことができます。「岡本公園民家園」では、古民家を通じて昔の生活様式に触れることができ、ゆったりとした時間が流れます。また、少し足を延ばせば川崎市側にある「旧佐々木家住宅」や「旧江向家住宅」など、歴史的価値の高い建造物も見学可能です。休日の散策コースとしてもおすすめです。

■暮らしの魅力まとめ

このように、喜多見エリアは自然・商業・スポーツ・文化・歴史といった多彩な要素がバランスよく整っており、日々の生活を豊かに彩ってくれる環境が揃っています。小さなお子様がいるご家庭から、趣味や余暇を大切にしたい方まで、幅広いライフスタイルに対応できる点が大きな魅力です。

都心へのアクセスを確保しながらも、落ち着いた住環境でゆとりある暮らしを実現できるこのエリア。家族の未来を見据えた住まい選びにおいて、ぜひ一度ご検討いただきたい注目のロケーションです。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

・小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 29,014人, 直線距離: 1,100m

・小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 74,921人, 直線距離: 1,295m

・小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,775人, 直線距離: 1,621m

・小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,359人, 直線距離: 1,921m

・JR南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,146人, 直線距離: 2,032m

・JR南武線「久地」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 25,094人, 直線距離: 2,058m

・小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 43,035人, 直線距離: 2,084m

・JR南武線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 141,596人, 直線距離: 2,403m

・小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 146,846人, 直線距離: 2,450m

・JR南武線「津田山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,806人, 直線距離: 2,818m

・小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 52,100人, 直線距離: 2,986m

・小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 51,827人, 直線距離: 3,388m

・東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 85,175人, 直線距離: 3,462m

・東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 47,910人, 直線距離: 3,462m

・東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,444人, 直線距離: 3,482m

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【近隣公示地価・基準地価】

■世田谷-19（2025年1月1日）

・所在地：東京都世田谷区喜多見4丁目

・交通：小田急小田原線「喜多見」駅 約1700m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅の多い中に農地も見られる住宅地域

・地価：327,000円/㎡

・地積：129㎡

・接道：南側 約5.0m 区道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・設備：ガス・水道・下水

・法規制：準防火地域、市街化区域

■世田谷-41（2025年7月1日）

・所在地：東京都世田谷区喜多見4丁目

・交通：小田急小田原線「喜多見」駅 約1700m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅の多い中に農地も見られる住宅地域

・地価：333,000円/㎡

・地積：129㎡

・接道：南側 約5.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・設備：ガス・水道・下水

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■狛江-5（2025年1月1日）

・所在地：東京都狛江市岩戸南3丁目

・交通：小田急小田原線「喜多見」駅 約1100m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

・地価：340,000円/㎡

・地積：110㎡

・接道：西側 約4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・設備：ガス・水道・下水

・法規制：市街化区域

■世田谷-41（2025年1月1日）

・所在地：東京都世田谷区喜多見1丁目

・交通：小田急小田原線「喜多見」駅 約2200m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：小規模一般住宅のほか空地等も見られる住宅地域

・地価：292,000円/㎡

・地積：110㎡

・接道：南側 約4.0m 区道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・設備：ガス・水道・下水

・法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【南向き×4LDKのゆとり設計｜世田谷・喜多見で叶える家族のびのび暮らし「ハートフルタウン喜多見」】

自然の穏やかさと住宅地としての落ち着き、そして都心へのアクセス。そのバランスの良さで根強い人気を誇る世田谷区喜多見エリアに誕生した「ハートフルタウン世田谷区喜多見」。本物件は、小田急小田原線「成城学園前」駅を最寄りとし、ゆとりある街並みの中で家族が安心して暮らせる住環境が整った新築分譲住宅です。

駅からは徒歩圏でありながら、現地周辺は第一種低層住居専用地域に指定されており、高層建築が少なく、空が広く感じられる開放的な住宅街が広がっています。日常の喧騒から少し距離を置いたこの環境は、子育て世帯はもちろん、落ち着いた暮らしを求める方にとって非常に魅力的です。成城学園前駅周辺には上質なスーパーや飲食店、生活利便施設が揃っており、日々の暮らしに必要なものが身近で整う点も大きな安心材料といえるでしょう。

本物件は全2棟で構成され、それぞれの敷地は約90㎡台と、都内の戸建としてはしっかりとした広さを確保しています。この敷地を活かし、いずれも4LDKというゆとりある間取りを実現している点が最大の魅力です。家族一人ひとりのプライベート空間を確保しながら、リビングを中心に自然と家族が集まる住まいは、これからの長い暮らしを見据えた理想的な設計といえるでしょう。

特に注目したいのは、南側約4.3mの公道に面した立地です。南向きの住まいは、日当たりの良さに優れ、室内にたっぷりと自然光を取り込むことができます。朝の光で目覚め、日中も明るい空間で過ごせるこの環境は、日々の暮らしに大きな快適さをもたらします。また、道路との接道状況も良好で、車の出し入れがしやすい点も実用面での大きなメリットです。

建物は木造2階建で、外観にはサイディング貼りが採用されており、シンプルでありながらも現代的な印象に仕上げられています。室内は、家族のコミュニケーションを大切にした設計が随所に見られ、リビングを中心に各居室へアクセスしやすい動線が確保されています。広さにゆとりがあることで、家具配置の自由度も高く、それぞれのライフスタイルに合わせた空間づくりが可能です。

キッチンは、家族とのつながりを感じられる配置となっており、料理をしながらリビングの様子を見渡せる設計です。日々の家事の中でも自然と会話が生まれ、家族の時間をより豊かなものへと導いてくれます。また、水回りも効率的にまとめられており、忙しい日常の中でもスムーズに家事をこなせる工夫が施されています。

さらに、本物件が位置するエリアは、第2種風致地区や地区計画の対象となっており、街並みや緑の保全が意識された環境です。こうした規制があることで、周辺の景観や住環境が守られやすく、将来的にも落ち着いた住宅地としての価値が維持される可能性が高い点は、非常に大きな魅力です。長く安心して暮らすうえで、このような環境的な安定性は欠かせない要素といえるでしょう。

また、都市ガスや公営水道、公共下水といった生活インフラが整備されていることに加え、準防火地域に指定されているため、防災面にも配慮された住まいとなっています。安心・安全を支える基盤が整っていることで、日々の暮らしにより一層の安心感をもたらしてくれます。

「ハートフルタウン世田谷区喜多見」は、南向きの明るさ、4LDKのゆとりある間取り、そして落ち着いた住環境を兼ね備えた、非常にバランスの良い新築戸建です。家族の成長に寄り添いながら、長く快適に暮らせる住まいをお探しの方にとって、この物件は理想的な選択肢となるでしょう。世田谷の穏やかな街並みの中で、新しい暮らしをスタートしてみてはいかがでしょうか。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：成約済

土地面積：96.15㎡

建物面積：91.50㎡

間取り：4LDK

～B号棟～

価格：成約済

土地面積：91.86㎡

建物面積：81.97㎡

間取り：4LDK

■所在地：東京都世田谷区喜多見3丁目

■交通：小田急小田原線「成城学園前」駅徒歩23分

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2026年2月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側約4.3ｍ公道（法42条2項道路）

■建築確認番号：A号棟 第HPA-25-11875-1号／B号棟 第HPA-25-11876-1号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営上水、公共下水、都市ガス

■備考：準防火地域、景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、都市緑地法、第2種風致地区、世田谷西部地域喜多見地区計画、世田谷南部土地区画整理事業（施工すべき区域）

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「成城学園前」駅 南口　約1.8km

・小田急小田原線「喜多見」駅 南口　約2.0km

・小田急バス「荒玉水道」停　約191m

■スーパー・コンビニ等

◎コンビニ

・ローソンＨ世田谷喜多見一丁目店　約262m

・デイリーヤマザキ多摩堤通り店　約731m

◎金融機関・郵便局

・ＪＡ東京中央砧　約732m

・世田谷喜多見三郵便局　約313m

◎駐車場・カーシェア

・ユアーズ・パーキング喜多見第2　約190m

・タイムズカー第5山昌駐車場　約319m

・三井のリパーク世田谷喜多見1丁目　約387m

・三井のカーシェアーズリパーク世田谷喜多見1丁目　約387m

■ショッピング施設

◎商業施設

・成城コルティ　約1.8km

◎スーパー・ディスカウント

・業務スーパー喜多見店　約2.0km

・Big-A川崎久地店　約5.1km

◎家具・家電

・ニトリ狛江世田谷通り店　約1.7km

・コジマ×ビックカメラ成城店　約1.2km

・ヤマダデンキテックランド狛江店　約1.7km

◎その他店舗

・西松屋川崎新久地店　約4.5km

◎飲食店

・マクドナルド多摩堤通り喜多見店　約657m

・ドトール珈琲農園世田谷多摩堤通り店　約1.2km

■病院

・小林クリニック（内科・小児科）　約428m

・西島内科クリニック（消化器科）　約859m

・松崎歯科クリニック　約203m

■介護施設

・特別養護老人ホームこまえ苑　約576m

・そんぽの家 成城南　約290m

■幼稚園・保育園・小中学区等

◎幼稚園

・慶元寺幼稚園　約540m

・狛江みずほ幼稚園　約833m

・砧幼稚園　約959m

◎保育園

・喜多見野の花保育園　約313m

・小梅保育園　約441m

・喜多見バオバブ保育園　約467m

◎小学校

・喜多見小学校　約331m

・砧小学校　約1.2km

・東京都市大学付属小学校　約1.2km

◎中学校

・喜多見中学校　約429m

・砧中学校　約1.5km

■高校・大学・専門学校等

・科学技術学園高等学校　約1.2km

・東京都市大学付属高等学校　約1.7km

■公共施設

◎行政施設

・世田谷区喜多見まちづくりセンター　約507m

・世田谷区砧まちづくりセンター　約1.9km

・世田谷区砧総合支所　約2.0km

◎公園

・喜多見公園　約336m

・岩戸川緑地公園　約687m

・次大夫堀公園　約882m

◎警察署・交番

・成城警察署東宝前交番　約976m

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【緑と文化、そして日常の便利さが揃う街「喜多見」で叶える豊かな暮らし】

都心へのアクセスの良さと、穏やかな住環境のバランスが魅力の世田谷区喜多見エリア。本物件の周辺には、家族で楽しめる公園やショッピング施設、文化施設、さらには趣味を充実させるスポットまで揃っており、暮らしの幅が大きく広がるロケーションとなっています。休日はもちろん、日々のちょっとした時間も有意義に過ごせる、そんな魅力あふれる住環境をご紹介します。

【自然を身近に感じるお出かけスポット】

徒歩圏内には、緑豊かな「喜多見公園」があり、小さなお子様の遊び場や家族でのんびり過ごす場所として最適です。約336mという近さは、日常の中に自然を取り込める大きな魅力です。少し足を延ばせば、成城エリアのランドマークともいえる「成城コルティ」があり、ショッピングやカフェ、レストランなどが充実しており、休日のお出かけ先としても人気のスポットです。さらに「ＳＯＣＯＬＡ用賀」も生活圏内にあり、日用品からグルメまで幅広く楽しめる利便性の高い施設が揃っています。

【趣味やスポーツも身近に楽しめる環境】

アクティブなライフスタイルをお求めの方にも嬉しい環境が整っています。「駒澤大学玉川校舎グラウンド」では広々とした空間で体を動かすことができ、「ニュー成城ゴルフセンター」や「井山ゴルフ練習場」では気軽にゴルフを楽しむことができます。仕事帰りや休日にリフレッシュできる場所が身近にあることで、日々の生活にメリハリが生まれます。

【知的好奇心を育む文化・教育施設】

徒歩圏内には「世田谷区喜多見まちかど図書室」があり、静かな環境で読書や学習に集中することができます。お子様の学びの場としても、また大人のリラックス空間としても活用できる施設です。また「次大夫堀公園民家園」では、昔ながらの日本の暮らしを感じられる貴重な体験ができ、家族で訪れることで学びと楽しさを同時に得ることができます。さらに「砧区民会館（成城ホール）」では様々な文化イベントが開催されており、地域の文化に触れる機会にも恵まれています。

【歴史を感じる名所・旧跡も点在】

周辺には歴史的価値の高いスポットも多く、「岡本公園民家園」では古民家の趣ある風景を楽しむことができます。さらに足を延ばせば、「旧佐々木家住宅」や「旧江向家住宅」といった歴史的建造物もあり、週末のちょっとしたお出かけにぴったりです。こうした環境は、お子様の情操教育にも良い影響を与えてくれるでしょう。

【日常と非日常が共存する贅沢な住環境】

このエリアの最大の魅力は、日常の利便性と豊かな自然、そして文化的な環境が絶妙に調和している点です。買い物や通勤といった日々の生活はもちろん、休日には公園でリラックスしたり、ショッピングを楽しんだり、文化施設で知識を深めたりと、ライフスタイルに合わせた過ごし方が可能です。

世田谷区喜多見という落ち着いた住宅街に位置しながらも、これだけ多彩な魅力を享受できる本物件は、まさに「暮らしの質」を高めてくれる住まいといえるでしょう。家族でのびのびと過ごしたい方、利便性と環境の良さを両立させたい方に、ぜひご検討いただきたい一邸です。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

・小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 29,014人, 直線距離: 1,619m

・小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 74,921人, 直線距離: 1,624m

・JR南武線「久地」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 25,094人, 直線距離: 1,752m

・JR南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,146人, 直線距離: 2,066m

・小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,775人, 直線距離: 2,072m

・小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 43,035人, 直線距離: 2,210m

・小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,359人, 直線距離: 2,275m

・JR南武線「津田山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,806人, 直線距離: 2,394m

・JR南武線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 141,596人, 直線距離: 2,634m

・小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 146,846人, 直線距離: 2,688m

・東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 85,175人, 直線距離: 2,958m

・東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 47,910人, 直線距離: 2,958m

・東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,444人, 直線距離: 2,964m

・東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,840人, 直線距離: 2,983m

・東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 3,028m

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【近隣公示地価・基準地価】

①

■標準地番号：世田谷-41

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：世田谷区喜多見四丁目

■交通：小田急小田原線「喜多見」駅 約1700m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■土地利用状況：一般住宅が多く、農地も見られる住宅地域

■価格：333,000円/㎡

■地積：129㎡

■接道：南側 約5.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

②

■標準地番号：世田谷-19

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：世田谷区喜多見四丁目

■交通：小田急小田原線「喜多見」駅 約1700m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■土地利用状況：一般住宅が多く、農地も見られる住宅地域

■価格：327,000円/㎡

■地積：129㎡

■接道：南側 約5.0m 区道

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域

③

■標準地番号：世田谷-41

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：世田谷区喜多見一丁目

■交通：小田急小田原線「喜多見」駅 約2200m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■土地利用状況：小規模住宅や空地が見られる住宅地域

■価格：292,000円/㎡

■地積：110㎡

■接道：南側 約4.0m 区道

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域

④

■標準地番号：世田谷-21

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：世田谷区宇奈根二丁目

■交通：東急田園都市線「二子玉川」駅 約2800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■土地利用状況：一般住宅の中に空地が見られる住宅地域

■価格：309,000円/㎡

■地積：119㎡

■接道：西側 約4.0m 区道

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【都心の利便性と落ち着きを兼ね備えた暮らし】ガルボシティー世田谷区砧7丁目・新築一戸建て全2棟のご紹介

世田谷区砧7丁目に誕生した『ガルボシティー世田谷区砧7丁目』は、都会の便利さと閑静な住環境を兼ね備えた理想的な新築一戸建てです。小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅から徒歩11分、「成城学園前」駅から徒歩17分という立地は、都心へのアクセスをスムーズにしながらも、落ち着いた住宅街での暮らしを実現します。敷地面積は50坪を超え、ゆとりある空間設計が魅力。さらにリビングは約19帖という開放感あふれる広さを確保し、5LDK＋車庫2台分のゆったりとした住まいとなっています。

■アクセスの利便性

最寄り駅の「祖師ヶ谷大蔵」駅へは徒歩11分。駅前には商店街や飲食店、スーパーが立ち並び、日常の買い物や外食にも困りません。また、「成城学園前」駅も徒歩圏内にあり、成城エリアならではの洗練された街並みや高級スーパーも気軽に利用できます。2駅利用可能なため、通勤・通学の選択肢が広がり、休日の外出も快適です。

■住宅性能と安心設計

本物件は耐震等級3、一次エネルギー等級6、断熱等級5と、住宅性能表示制度の中でも最高クラスの水準を誇ります。地震対策としては、制震装置《MAMORY》を搭載し、大きな揺れの衝撃を吸収・軽減。災害時にも住まいと家族を守る強さを備えています。断熱性能の高さにより冬は暖かく、夏は涼しく快適な室温を保ち、省エネ性にも優れた暮らしを実現します。

■こだわりの設備仕様

室内は暮らしやすさを重視した設計が随所に光ります。家族が自然に顔を合わせられるリビングイン階段、洗濯や家事動線に配慮した広々ランドリールーム、来客時や忙しい朝に便利なセカンド洗面台を完備。キッチンには食器洗乾燥機や浄水器が標準装備され、日々の家事負担を軽減します。浴室は1坪タイプのゆとりある空間で、浴室乾燥機やテレビ付きで入浴時間をより快適に。さらに全ての開閉窓には網戸を標準装備し、玄関ドアにはスマートキーを採用するなど、細部まで快適性と安全性を追求しています。

■収納力の高さ

各居室には収納スペースをしっかり確保し、主寝室には大型のウォークインクローゼットを完備。キッチン周りにはパントリー、床下収納庫も設けられており、季節物や非常用品の保管にも便利です。さらに屋根裏収納もあり、限られたスペースを最大限に活かせる間取りとなっています。

■外観と駐車スペース

外観はスタイリッシュでモダンなデザインを採用。ビルトインガレージは雨風から大切な愛車を守り、敷地内には車種により2台まで駐車可能です。前面道路は約5m幅が確保されており、駐車や車の出し入れもスムーズです。

■快適な住環境

周辺は落ち着いた住宅街で、子育て世帯にも安心の環境が整っています。世田谷区立砧小学校まで徒歩8分と通学も安心。徒歩5〜8分圏内にはスーパー、コンビニ、ドラッグストアが揃い、日常生活の利便性も高いエリアです。特にサミットストア成城店（徒歩6分）、ローソン世田谷砧五丁目店（徒歩5分）、ココカラファイン砧世田谷通り店（徒歩5分）など、買い物施設が近く、日々の生活を支えます。

■周辺環境情報

・サミットストア成城店　徒歩6分（434m）

・ローソン世田谷砧五丁目店　徒歩5分（373m）

・セブンイレブンKOYO国立成育医療研究センター店　徒歩8分（629m）

・ココカラファイン砧世田谷通り店　徒歩5分（396m）

・世田谷区立砧小学校　徒歩8分（569m）

■おすすめポイントのまとめ

この住まいは、単に「広い」「新しい」だけではなく、家族の安全と快適な暮らしを第一に考えた設計が特徴です。高い耐震性や断熱性、充実した設備仕様、そして豊富な収納力。加えて、2駅利用可能というアクセスの良さと生活施設の充実度は、日々の暮らしをより便利で豊かにしてくれます。世田谷区というブランドエリアで、落ち着きと利便性を兼ね備えた新生活を始めたい方に最適な物件です。

この【ガルボシティー世田谷区砧7丁目】は、都心に近くありながら静かな暮らしを望む方、家族みんなが快適に過ごせる家を探している方に自信を持っておすすめできる住まいです。デザイン性・機能性・安全性を兼ね備えたこの邸宅で、新しい暮らしをスタートさせてみませんか。お問合せや見学のご希望は、ぜひお早めにどうぞ。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：175.16㎡

建物面積：115.10㎡

間取り：5LDK

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：148.57㎡

建物面積：113.58㎡

間取り：5LDK

■所在地：世田谷区砧7丁目

■交通：小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩11分、「成城学園前」駅徒歩17分

■建物構造：木造2階建

■築年月：令和8年1月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南東側幅員約5.9m公道 法42条1項1号道路

■建築確認番号：第25UDI1K建00299号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：本下水、都市ガス

■備考：準防火地域、第一種高度地区、緑化地域、最低敷地80㎡、宅地造成および特定盛土等規制法

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

◎最寄駅…小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 南口 徒歩888m

◎利用駅…小田急小田原線「成城学園前」駅 南口 徒歩1.3km

◎バス停…小田急バス「日大商学部前」 徒歩434m

■スーパー・コンビニ等

◎スーパーマーケット…サミットストア成城店 徒歩519m

◎コンビニ…ローソン世田谷砧五丁目店 徒歩364m、セブンイレブン世田谷砧3丁目店 徒歩622m

◎ドラッグストア…ココカラファイン砧世田谷通り店 徒歩382m、日本調剤砧薬局 徒歩449m

◎金融機関…さわやか信用金庫世田谷支店 徒歩683m

◎郵便局…世田谷砧郵便局 徒歩521m

◎コインパーキング…タイムズ砧第6 徒歩37m、ユアー・パーキング砧第4 徒歩533m

◎カーシェア・レンタカー…タイムズカー タイムズ砧第6 徒歩37m、三井のカーシェアーズ リパーク砧3丁目（自転車可） 徒歩743m

■ショッピング施設

◎百貨店・駅ビル…成城コルティ 徒歩1.3km

◎ショッピングモール…SOCOLA用賀 徒歩1.9km

◎専門店・ディスカウントストア…Big-A世田谷祖師谷店 徒歩1.4km、業務スーパー喜多見店 徒歩2.5km

◎家具…ニトリ狛江世田谷通り店 徒歩2.3km

◎家電…コジマ×ビックカメラ成城店 徒歩517m、ノジマSOCOLA用賀店 徒歩1.9km

◎衣料品店…ジーユー世田谷砧店 徒歩1.3km、洋服の青山世田谷千歳台店 徒歩2.4km

◎飲食店…モスバーガーサミットストア成城店 徒歩518m、サイゼリヤサミット成城店 徒歩520m

■病院

◎地域医療支援病院…国立成育医療研究センター 徒歩834m

◎一般病院…きぬた内科・循環器クリニック 徒歩457m、田代内科クリニック 徒歩621m、おしゃべりキッズクリニック 徒歩625m、大蔵外科クリニック 徒歩270m、砧ゆり眼科医院 徒歩913m、そしがや駅前耳鼻咽喉科クリニック 徒歩845m、梨の花ひふ科 徒歩630m、成城マタニティクリニック 徒歩462m、大蔵外科クリニック（泌尿器科） 徒歩270m

◎歯科…照屋歯科 徒歩349m

■介護施設

◎特別養護老人ホーム…砧ホーム 徒歩740m

◎療養型病院…成城リハビリテーション病院 徒歩835m

◎有料老人ホーム…ソナーレ祖師ヶ谷大蔵 徒歩1.1km

■幼稚園・保育園・小中学区等

◎幼稚園…砧幼稚園 徒歩574m、ゆかり文化幼稚園 徒歩623m、あけぼの幼稚園 徒歩831m

◎保育園（認可）・認定こども園…Gakkenほいくえん砧 徒歩582m、成育しせい保育園 徒歩651m、大蔵ふたば保育園 徒歩996m

◎小学校…砧小学校 徒歩490m、東京都市大学付属小学校 徒歩691m、明正小学校 徒歩1.1km

◎中学校…東京都市大学付属中学校 徒歩695m、砧中学校 徒歩859m、サレジアン国際学園世田谷中学校 徒歩1.2km

■高校・大学・専門学校等

◎高等学校…科学技術学園高等学校 徒歩748m、東京都市大学付属高等学校 徒歩879m、サレジアン国際学園世田谷高等学校 徒歩937m

◎大学・短大…日本大学 徒歩469m、成城大学 徒歩1.5km

■公共施設

◎市区役所・まちづくりセンター…世田谷区砧まちづくりセンター 徒歩335m、世田谷区喜多見まちづくりセンター 徒歩1.1km、世田谷区砧総合支所 徒歩1.2km

◎公園…砧町公園 徒歩870m、明正公園 徒歩1.1km、東山野児童公園 徒歩1.1km

◎警察署・交番…成城警察署東宝前交番 徒歩607m、成城警察署大蔵二丁目交番 徒歩692m、成城警察署祖師谷大蔵交番 徒歩950m

◎消防署…東京消防庁成城消防署 徒歩829m

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【自然・文化・スポーツが調和する贅沢な暮らしを実現する街】

このエリアは、暮らしのすぐそばに自然豊かな公園やスポーツ施設、文化施設、さらには歴史ある名所が点在する、まさに生活と趣味・学びが融合した魅力的な環境です。休日はもちろん、日常の中でも気軽に訪れられる場所が多く、家族みんなで多彩な時間を楽しむことができます。ここでは、周辺のお出かけスポットや趣味・文化・歴史に触れられる施設をご紹介します。

■◎緑あふれるお出かけスポット◎■

徒歩わずか870mの場所には『砧町公園』があります。広大な芝生や木々に囲まれたこの公園は、春は花見、夏は木陰でのピクニック、秋は紅葉狩りと、四季折々の表情を楽しめます。園内は子ども向けの遊具やジョギングコースも整備されており、日常的な散歩や運動にも最適です。

さらに、徒歩1.3kmの『成城コルティ』は成城学園前駅直結のショッピング施設。ファッション、雑貨、飲食店、スーパーまで揃い、雨の日でも快適にショッピングが楽しめます。そして徒歩1.9kmの『SOCOLA用賀』は、食品スーパーやカフェ、専門店が集まる複合商業施設。普段の買い物から休日のちょっとしたお出かけまで幅広く活用できます。

■◎健康を支えるスポーツ施設◎■

運動やスポーツをライフスタイルに取り入れたい方には、徒歩802mの『世田谷区立総合運動場テニスコート』が便利です。予約制で利用でき、初心者から経験者まで幅広い層がプレーを楽しんでいます。

徒歩893mの『世田谷区立総合運動場温水プール』は、一年中快適な室温と水温が保たれ、天候を気にせず泳げる施設です。健康維持やダイエット目的の方はもちろん、お子様の水泳練習にも最適。さらに徒歩1.1kmには『世田谷区立大蔵第二運動場テニスコート』があり、複数のテニス施設を使い分けることで、混雑時でも快適にスポーツを楽しめます。

■◎心を豊かにする文化・教育施設◎■

徒歩935mの『世田谷区立砧図書館』は、地域の知識と文化の拠点です。落ち着いた雰囲気の中で読書や調べ物ができるほか、子ども向けの読み聞かせイベントも開催されています。徒歩1.3kmの『砧区民会館（成城ホール）』では、コンサートや演劇、映画上映など多彩な文化イベントが行われ、日常に芸術的な彩りを添えます。

同じく徒歩1.3kmの『次大夫堀公園民家園』は、江戸時代の農家を移築・復元した屋外博物館。昔ながらの生活道具や建物構造を間近で見ることができ、子どもたちの学びの場としても人気です。

■◎歴史を感じる名所・旧跡◎■

徒歩2.2kmの『岡本公園民家園』は、風情ある古民家と緑豊かな公園が一体となった施設で、のんびりとした時間を過ごせます。

少し足を伸ばした徒歩4.1kmの『大場家住宅』は、江戸時代から続く歴史的建造物で、世田谷の歴史を象徴する存在。歴史や建築に興味のある方にとっては必見のスポットです。

また、徒歩5.3kmに位置する『烏山寺町』は、数多くの寺院が並ぶ独特の景観を持つエリア。季節ごとに表情を変える参道は、散策や写真撮影にもぴったりです。

■◎暮らしと遊びが融合する街◎■

これらのスポットはいずれも、自宅から無理なくアクセスできる距離にあります。平日は図書館や公園でリフレッシュし、週末にはスポーツや文化イベントを楽しむ。さらに、買い物や食事も徒歩や自転車圏内で完結するため、暮らしやすさは抜群です。

自然・スポーツ・文化・歴史が一つの生活圏に集まったこの環境は、アクティブな方にも、落ち着いた暮らしを求める方にも満足いただけるでしょう。家族それぞれが自分の時間を楽しみながら、同時に共有の時間も充実させられる、この街ならではの魅力をぜひ体感してください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 845m

2 小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 949m

3 小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 1,874m

4 小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,663人, 直線距離: 1,987m

5 東急田園都市線「用賀」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 55,633人, 直線距離: 2,578m

6 小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 2,793m

7 小田急電鉄小田原線「経堂」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,899人, 直線距離: 3,111m

8 JR南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人, 直線距離: 3,129m

9 東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 76,205人, 直線距離: 3,183m

10 東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 43,142人, 直線距離: 3,183m

11 小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 3,239m

12 東急田園都市線「桜新町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 56,967人, 直線距離: 3,404m

13 JR南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 3,420m

14 東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,151人, 直線距離: 3,434m

15 JR南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 3,597m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

標準地番号: 世田谷-32

調査基準日: 2024年7月1日

所在地: 東京都世田谷区砧三丁目197番38（住居表示: 砧3-33-36）

最寄駅: 祖師ヶ谷大蔵駅 780m

用途地域: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺状況: 低層一般住宅の建ち並ぶ住宅地域

価格: 596,000円/㎡

地積: 102㎡

前面道路: 東側 幅員4.4m（市区町村道）

形状: 間口1.0%・奥行き1.2%

建物構造: W

設備: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 50%/100%

法規制: 準防火地域・市街化区域・高度地区

②

標準地番号: 世田谷-35

調査基準日: 2025年1月1日

所在地: 東京都世田谷区砧八丁目62番9（住居表示: 砧8-23-7）

最寄駅: 祖師ヶ谷大蔵駅 560m

用途地域: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺状況: 一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域

価格: 737,000円/㎡

地積: 195㎡

前面道路: 南西側 幅員6.3m（区道）

形状: 間口1.0%・奥行き1.5%

建物構造: W

設備: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 50%/100%

法規制: 準防火地域・市街化区域

③

標準地番号: 世田谷-57

調査基準日: 2025年1月1日

所在地: 東京都世田谷区大蔵五丁目2864番21（住居表示: 大蔵5-18-12）

最寄駅: 成城学園前駅 1,600m

用途地域: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺状況: 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域

価格: 370,000円/㎡

地積: 140㎡

前面道路: 北西側 幅員4.0m（私道）

形状: 間口1.0%・奥行き1.5%

建物構造: LS

設備: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 50%/100%

法規制: 準防火地域・市街化区域

④

標準地番号: 世田谷-43

調査基準日: 2024年7月1日

所在地: 東京都世田谷区成城二丁目116番2（住居表示: 成城2-22-11）

最寄駅: 成城学園前駅 240m

用途地域: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺状況: 中規模程度の住宅が多い準優良住宅地域

価格: 850,000円/㎡

地積: 186㎡

前面道路: 北側 幅員6.3m（市区町村道）

形状: 間口1.0%・奥行き2.0%

建物構造: W

設備: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 40%/80%

法規制: 市街化区域・高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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◎【杉並区・善福寺】上石神井駅徒歩13分！ハイクオリティな設備と最高等級の性能が叶える、未来志向の限定邸宅～

■杉並区善福寺に誕生した、性能とデザインを両立させた限定一棟のハイクオリティ住宅

このたびご紹介するのは、都内でも人気の高い「杉並区」の中でも、穏やかで緑豊かな住環境が広がる善福寺四丁目に誕生した、新築一戸建です。本物件は、単なる住まいではなく、高い住宅性能と上質な設備にこだわった「ハイクオリティ仕様」が魅力の、限定一棟の特別な邸宅です。最高水準の「耐震等級3」や「断熱等級5」、そして「一次エネルギー消費等級6」といった性能評価を取得可能であり、ご家族の安心と快適な暮らしを、長期にわたって支える未来志向の住まいです。

■西武新宿線「上石神井」駅徒歩13分。都心アクセスと穏やかな住環境の調和

物件の所在地は、東京都杉並区善福寺4丁目です。最寄りの交通は、西武新宿線「上石神井」駅まで歩いて約13分という徒歩圏内に位置しています。上石神井駅周辺は、商業施設や商店街が充実しており、日々の買い物にも便利な環境です。西武新宿線は、都心へのアクセスもスムーズであり、通勤・通学の利便性が非常に高いです。また、この善福寺エリアは、広大な善福寺公園の豊かな自然を身近に感じられる場所であり、都市の利便性と、静かで心豊かな暮らしを両立したいと願うご家族に最適なロケーションと言えます。

■用途地域が混在する立地で実現した、機能的な3LDKの間取り

本物件の大きな特徴として、その敷地が「近隣商業地域」と「第一種低層住居専用地域」という、二つの用途地域にまたがっている点が挙げられます。これにより、建ぺい率が80パーセント・40パーセント、容積率が300パーセント・80パーセントと、地域によって異なる規制が適用されています。この複雑な規制の中で、土地面積97.79平方メートル、建物面積97.07平方メートルの木造スレート葺サイディング張り2階建てとして、最大限に空間を活かした機能的な3LDKの間取りが実現されています。この設計は、都市の利便性と、住環境の静穏さの両方を享受できるように緻密に計画されています。

■最高水準の性能評価が実現する、安心と快適な未来

この邸宅の最大の価値は、その「ハイクオリティ仕様」と高い住宅性能にあります。特に注目すべきは、第三者機関による評価で、「耐震等級3（最高等級）」を取得している点です。これは、極めて稀に発生する大地震に対しても、建物が倒壊・崩壊しないレベルの強度を持つことを意味し、ご家族の安全をしっかりと守ります。さらに、「断熱等級5」と「一次エネルギー消費等級6（最高等級）」という、高い省エネルギー性能も備えており、夏は涼しく、冬は暖かく、一年を通じて快適な室内環境を保ちます。これらの性能は、「フラット35S」の利用にも対応しており、住宅省エネルギー性能証明書の発行も可能なため、住宅ローンの優遇や税制面のメリットも期待できます。

■法規制をクリアした安心の建物計画

建物は、2025年9月20日の完成を目指して建設が進められています。建築確認番号はGEA2411-11427を取得済みです。この邸宅は、用途地域の境界線にまたがっているため、「日影制限」「道路斜線制限」「北側斜線制限」といった厳しい法規制をすべてクリアして設計されています。また、「防火地域」と「準防火地域」、そして「第一種高度地区」「第三種高度地区」といった複雑な地域指定や、「絶対高さ10メートル」の制限にも適合しており、法的な安心感が確保されています。接道は、西側公道約4メートルに面しており、採光や通風、そして車でのアクセスもスムーズです。駐車スペースも確保されており、カーライフを送る上でも大変便利です。

■永く快適に暮らすための充実したインフラと設備

本物件は、都市ガス、公営水道、公共下水、東京電力といった生活に不可欠なインフラが整備されています。特に都市ガス利用は、経済的で環境にも優しいエネルギーであり、快適な暮らしを支えます。新築ならではの最新の設備仕様が導入される予定であり、家事の負担を軽減するシステムキッチンや、一年を通じて快適なバスタイムを提供する設備、そして安全性を高めるセキュリティ設備などが期待できます。引き渡し時期についてはご相談となります。

■緑豊かな善福寺エリアの魅力と生活利便性

杉並区善福寺エリアは、都内でも有数の緑地である善福寺公園が近くにあり、自然を身近に感じられる静かで落ち着いた住環境です。休日の散歩やジョギング、お子様との外遊びなど、心豊かな時間を過ごすことができます。一方で、西武新宿線「上石神井」駅周辺の商業施設が利用できるため、生活利便性も非常に高いです。スーパーマーケットやドラッグストアなどの日常の買い物施設も近くにあり、日々の生活に困ることはありません。教育施設や医療機関も充実しており、初めてこの地域に住まわれる方でも安心して生活を始められる環境が整っています。

■ご家族の安心と快適を約束する、善福寺のプレミアムな邸宅

「ハイクオリティ仕様～新築一戸建限定1棟｜杉並区善福寺4丁目」は、西武新宿線徒歩圏という利便性、用途地域が混在する特性を活かした設計、そして耐震等級3や断熱等級5といった最高水準の性能が融合した、非常に価値の高い限定一棟の邸宅です。杉並区という恵まれた地で、最高の安心と快適性を求めるご家族に、自信を持っておすすめできる住まいです。このプレミアムな邸宅が、ご家族の新しい歴史を刻み、未来への夢を育むステージとなることを願っています。

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【物件概要】

価格：成約済

土地面積：97.79㎡

建物面積：97.07㎡

間取り：3LDK

■所在地：杉並区善福寺4丁目

■交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩約13分

■建物構造：木造スレート葺サイディング張り2階建て

■築年月：2025年9月20日

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：80％・40％

■容積率：300％・80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：近隣商業地域・第一種低層住居専用地域

■接道：西側公道約4m

■建築確認番号：GEA2411-11427

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス・公営水道・公共下水・東京電力

■備考：日影制限、道路斜線制限、北側斜線制限、防火地域・準防火地域、第一種・第三種高度地区、絶対高さ10m、フラット35S対応、耐震等級3、断熱等級5、一次エネルギー消費等級6、住宅省エネルギー性能証明書発行可能

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・西武新宿線 上石神井駅 南口 徒歩932m

・西武新宿線 上井草駅 南口 徒歩1.6km

・バス停 青梅街道営業所 徒歩205m

■スーパー・コンビニ等

・いなげや練馬上石神井南店 徒歩441m

・セブンイレブン練馬関町南2丁目店 徒歩142m

・ミニストップ関町南2丁目店 徒歩344m

・アイセイ薬局上石神井店 徒歩338m

・G&Gワークス中川薬局上石神井店 徒歩598m

・練馬関一郵便局 徒歩171m

■ショッピング施設

・Big-A上石神井店 徒歩972m

・C’z PRO練馬関町店 徒歩498m

・コジマ×ビックカメラ善福寺店 徒歩749m

・ロイヤルホスト善福寺店 徒歩218m

・ケンタッキーフライドチキン関町店 徒歩219m

■病院

・希内科クリニック（内科・消化器科） 徒歩344m

・いしかわ眼科 徒歩344m

・耳鼻咽喉科木戸クリニック 徒歩344m

・クルマタニクリニック（小児科・皮膚科） 徒歩689m

・たけもとレディースクリニック 徒歩772m

・田中脳神経外科病院 徒歩1.2km

・いぬぶし歯科 徒歩344m

■介護施設

・リハビリホームグランダ上井草 徒歩618m

・特別養護老人ホーム サンフレンズ善福寺 徒歩831m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・八幡幼稚園 徒歩580m

・杉並元氣保育園 徒歩383m

・上石神井第二保育園 徒歩877m

・にじいろ保育園上石神井 徒歩940m

・桃井第四小学校 徒歩505m

・東京三育小学校 徒歩873m

・上石神井小学校 徒歩1.2km

・石神井西中学校 徒歩1.4km

■高校・大学・専門学校等

・杉並工科高等学校 徒歩1.1km

■公共施設

・善福寺美樹園公園 徒歩251m

・若竹スポーツ広場 徒歩538m

・竹のこ児童遊園 徒歩570m

・荻窪警察署善福寺交番 徒歩651m

・石神井警察署上石神井駅前交番 徒歩963m

・石神井警察署関町交番 徒歩1.1km

・杉並区西荻地域区民センター 徒歩1.5km

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【心地よい暮らしを彩る、善福寺エリアの魅力スポット案内】

杉並区善福寺エリアは、自然の豊かさと都市の利便性が心地よく調和した人気の住宅地であり、周辺には散歩やショッピング、学び、文化体験まで、暮らしを豊かにしてくれる多彩なスポットが点在しています。このエリアは「住む場所としての快適さ」に加え、「週末が待ち遠しくなる環境」が整っている点が大きな魅力です。ここでは、物件周辺にある主な名所・スポットを、初心者でもわかりやすく、魅力的に紹介します。

■お出かけスポット

善福寺エリアを象徴する存在のひとつが、徒歩わずか251mに位置する『善福寺美樹園公園』です。日常の散歩コースとして親しまれているほか、小さな子ども連れのファミリーにも人気のスポットで、木々に囲まれた静かな空間は気分転換にもぴったりです。朝のランニングや昼下がりのベンチでの読書など、住み始めたその日から生活に溶け込み、心身をリフレッシュさせてくれます。

さらに、少し足を伸ばせば、吉祥寺エリアの魅力的な商業施設へアクセスできます。『コピス吉祥寺』（2.5km）や『東急百貨店吉祥寺店』（2.4km）は、ファッションや雑貨、飲食店が豊富に揃う大型施設で、休日のショッピングや家族との食事など、幅広いシーンで利用できます。善福寺の落ち着いた雰囲気とは異なる、賑やかで華やかな吉祥寺の街並みを気軽に楽しめるのも、このエリアに住む醍醐味のひとつです。

■趣味・スポーツ施設

健康志向の方やスポーツを楽しみたい方にとっても、周辺環境は非常に恵まれています。徒歩382mにある『善福寺公園テニスクラブ』は、緑に囲まれた開放的な環境でテニスを楽しめる人気施設です。また、『関町ローンテニスクラブ』（664m）や『練馬区上石神井体育館』（664m）など、運動施設が充実しているため、日常的に身体を動かす機会を自然に確保できます。初心者から本格的にスポーツを楽しみたい人まで、幅広いニーズに応えてくれる設備が揃っている点は、生活の質を高めてくれる重要なポイントです。

■文化・教育施設

地域の暮らしには、文化や学びの場が身近にあることも大切です。このエリアには、落ち着いた環境で学びや読書ができる『杉並区立今川図書館』（1.1km）があります。ゆったりとした空間で読書を楽しんだり、調べものをしたりと、多様な用途で利用できる便利な施設です。

また、地域交流や文化活動の拠点として親しまれている『杉並区立勤労福祉会館』（1.5km）は、多様なイベントや講座が開催されており、暮らしに新しい刺激を与えてくれる場所です。さらに芸術文化に興味がある方には『アーツフランダース・ジャパン』（2.0km）が魅力的です。ヨーロッパの文化芸術資料に触れられるこの施設は、知的好奇心を満たしてくれる貴重なスポットで、休日にゆったり訪れたくなる場所のひとつです。

■名所・旧跡

周辺には歴史や文化に触れられるスポットも点在しています。特に有名なのが『井の頭恩賜公園』（3.1km）です。吉祥寺の豊かな自然を象徴する広大な公園で、ボート遊びや季節の花々、動物園など、家族で楽しめる魅力が満載です。春には桜の名所として多くの人が訪れ、四季折々の自然を味わえる貴重な存在です。

また、アニメファンに人気の『東映アニメーションミュージアム』（4.4km）は、人気作品の展示や制作の裏側を知ることができるスポットで、子どもはもちろん大人も楽しめる施設となっています。さらに『烏山寺町』（5.4km）は、文化財級の寺院が立ち並ぶ歴史深いエリアとして知られ、静寂な空気に包まれながら散策を楽しむことができます。

■暮らしが広がる、魅力あるロケーション

このように、善福寺エリアは自然・文化・スポーツ・ショッピングと、多方面にわたる魅力にあふれた環境が整っています。住まいの周辺にこれほど多彩なスポットが揃っている場所は多くありません。日常生活の利便性はもちろん、週末の楽しみが増えることで、ここでの暮らしはより豊かなものとなるでしょう。

新しい生活をこのエリアでスタートすることで、毎日の暮らしがもっと楽しく、もっと快適に広がっていくはずです。善福寺の魅力を日々感じながら、家族と過ごす時間、自分のための時間を豊かに彩ってくれる環境が整っています。気持ちよく生活したい方、子育て環境を重視する方、趣味や文化活動を楽しみたい方など、幅広いライフスタイルに対応できる多彩な魅力が詰まったエリアです。ここでの暮らしが、あなたとご家族にとってかけがえのない時間となることでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

西武新宿線「上石神井」駅（調査年2021年・乗降客数35,356人・直線距離735m）

西武新宿線「上井草」駅（調査年2021年・乗降客数16,296人・直線距離1,256m）

西武新宿線「武蔵関」駅（調査年2021年・乗降客数25,622人・直線距離1,582m）

中央本線・総武中央緩行線「西荻窪」駅（調査年2021年・乗降客数72,000人・直線距離1,928m）

中央本線・総武中央緩行線「吉祥寺」駅（調査年2021年・乗降客数215,750人・直線距離2,076m）

京王井の頭線「吉祥寺」駅（調査年2021年・乗降客数111,395人・直線距離2,149m）

西武新宿線「井荻」駅（調査年2021年・乗降客数15,797人・直線距離2,308m）

京王井の頭線「井の頭公園」駅（調査年2021年・乗降客数5,803人・直線距離2,593m）

西武新宿線「東伏見」駅（調査年2021年・乗降客数18,710人・直線距離2,652m）

西武池袋線・豊島線「石神井公園」駅（調査年2021年・乗降客数65,696人・直線距離3,013m）

西武新宿線「下井草」駅（調査年2021年・乗降客数19,318人・直線距離3,053m）

京王井の頭線「三鷹台」駅（調査年2021年・乗降客数17,227人・直線距離3,057m）

中央本線・総武中央緩行線「荻窪」駅（調査年2021年・乗降客数140,732人・直線距離3,076m）

東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅（調査年2021年・乗降客数69,822人・直線距離3,126m）

西武池袋線・豊島線「練馬高野台」駅（調査年2021年・乗降客数22,479人・直線距離3,295m）

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①（杉並-49）

・調査基準日：2025/1/1

・住居表示：善福寺3-14-14

・所在：杉並区善福寺3丁目126番3

・交通：上石神井駅 距離1200m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：中小規模住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域

・価格：569,000円/㎡

・地積：152㎡

・前面道路：北東 5.4m 区道

・形状：間口1.2％、奥行1.0％

・建物構造：W

・設備：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地②（杉並-16）

・調査基準日：2024/7/1

・住居表示：善福寺4-23-3

・所在：杉並区善福寺四丁目267番10

・交通：上石神井駅 距離1100m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：中小規模の一般住宅が多い住宅地域

・価格：545,000円/㎡

・地積：113㎡

・前面道路：南東 5.4m 市区町村道

・形状：間口1.0％、奥行1.5％

・建物構造：W

・設備：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■標準地③（練馬-8）

・調査基準日：2025/1/1

・住居表示：上石神井1-30-24

・所在：練馬区上石神井1丁目388番39

・交通：上石神井駅 距離460m

・用途区分：第一種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：中規模な一般住宅が多い住宅地域

・価格：435,000円/㎡

・地積：185㎡

・前面道路：東 4.0m 区道

・形状：間口1.2％、奥行1.0％

・建物構造：W

・設備：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：50％／150％

・法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地④（練馬5-8）

・調査基準日：2024/7/1

・住居表示：上石神井1-17-14

・所在：練馬区上石神井一丁目429番29

・交通：上石神井駅 距離180m

・用途区分：近隣商業地域

・利用現況：住宅・事務所

・周辺状況：店舗、事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域

・価格：719,000円/㎡

・地積：63㎡

・前面道路：北 7.2m 市区町村道

・形状：間口1.0％、奥行2.0％

・建物構造：S

・設備：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：80％／400％

・法規制：防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【都心アクセスと穏やかな住環境を両立する、ちょうどいい戸建て暮らし｜杉並・荻窪1丁目の新築一邸】

杉並区荻窪エリアといえば、都心へのアクセス性と落ち着いた住宅街の雰囲気を兼ね備えた人気の住宅地として知られています。今回ご紹介する「ミラスモ杉並区荻窪145①」は、そんな魅力あふれるエリアに誕生する新築一戸建。日常の利便性と穏やかな住環境、そして無駄のない住空間設計がバランスよく融合した、これからの暮らしにちょうど良い一邸です。

本物件は、JR中央線「荻窪」駅を利用できる立地にあり、駅からはバスで約10分、「荻窪駅南口」停から徒歩5分というアクセス。さらに東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅も徒歩圏内に収まるため、通勤や通学の選択肢が広がります。中央線沿線は新宿・東京方面へのダイレクトアクセスが魅力であり、丸ノ内線を利用すれば都心のビジネスエリアへもスムーズに移動可能。2路線利用できる利便性は、日々の生活に大きなゆとりをもたらしてくれます。

また、荻窪駅周辺は商業施設が充実しており、駅ビルやスーパー、飲食店、ドラッグストアなどが揃う生活利便性の高いエリアです。一方で、本物件の所在する荻窪1丁目周辺は第一種低層住居専用地域に指定されており、戸建住宅を中心とした落ち着いた街並みが広がります。高い建物が少なく、空が広く感じられるこの環境は、都内にいながらも穏やかな暮らしを実現できる貴重な立地といえるでしょう。

建物は木造2階建てで、外壁にはサイディングを採用したスタイリッシュな外観。敷地は約79㎡とコンパクトながらも、建物面積は約62㎡を確保し、2LDK＋Sの間取り構成となっています。この「S（サービスルーム）」は、居室としても使える柔軟な空間であり、書斎やテレワークスペース、子ども部屋としても活用可能。ライフスタイルの変化に対応できる設計が魅力です。

室内は、限られた空間を最大限に活かす工夫が随所に施されています。リビングは家族が自然と集まる中心空間として設計されており、採光にも配慮された明るい空間が広がります。キッチンは効率的な動線を意識した配置で、日々の家事負担を軽減。収納スペースも適切に配置されており、コンパクトながらもすっきりとした暮らしが実現できます。

また、駐車スペースも確保されているため、車を所有している方にとっても安心です。都内では希少になりつつある「駐車場付き戸建て」という点も、本物件の大きな魅力のひとつといえるでしょう。

インフラ面では、都市ガス・公営水道・公共下水といった基本設備が整っており、日々の生活を安心して送ることができます。さらに、準防火地域や第一種高度地区に指定されているエリアであるため、建物の安全性や街並みの整備にも配慮された地域環境が形成されています。

北側約4mの私道に接する敷地形状となっており、43条但書道路ではあるものの、その分交通量が少なく、静かな住環境が保たれやすい点も見逃せません。小さなお子様がいるご家庭にとっても、安心して暮らせる環境が整っています。

荻窪という人気エリアにおいて、利便性と静けさ、そして機能的な住空間を兼ね備えた本物件は、初めてのマイホームを検討されている方にも非常におすすめできる一邸です。コンパクトながらも工夫に満ちた設計は、日々の暮らしをより快適に、そして豊かにしてくれるはずです。

都心に近い立地でありながら、自分らしい暮らしを大切にできる住まい。そんな理想を実現できる住環境が、ここ荻窪1丁目には整っています。これからの新しい生活のスタートに、ぜひ一度ご検討いただきたい魅力あふれる住まいです。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：79.79㎡

建物面積：62.92㎡

間取り：2LDK＋S

■所在地：杉並区荻窪1丁目

■交通：JR中央線「荻窪」駅バス10分「荻窪駅南口」停歩5分／東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅徒歩19分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺2階建

■築年月：令和7年7月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側約4m私道（43条但書）

■建築確認番号：第KBI-TKN25-10-0383号

■引渡し：相談

■駐車場：あり

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：第一種高度地区、準防火地域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

●丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 約1.5km

●丸ノ内線「荻窪」駅 南口 約1.6km

●関東バス「西田端橋」バス停 約309m

■スーパー・コンビニ等

●ファミリーマート荻窪団地前店 約264m

●ファミリーマート成田西二丁目店 約493m

●荻窪二郵便局 約412m

●タイムズ荻窪第5 約109m

●タイムズ荻窪第6 約124m

■ショッピング施設

●ルミネ荻窪店 約1.8km

●タウンセブン 約1.8km

●ドン・キホーテ荻窪駅前店 約1.8km

●コジマ×ビックカメラ高井戸東店 約973m

●ノジマ荻窪駅前店 約1.8km

●ファッションセンターしまむら宮前店 約1.1km

●西松屋サミット高井戸東店 約1.2km

●華屋与兵衛杉並高井戸東店 約762m

●マクドナルド井の頭通り高井戸店 約988m

■病院

●宮下小児科医院 約441m

●シャレール荻窪前やすだクリニック 約432m

●山中病院 約942m

●浜田山ふじわら眼科 約1.2km

●こわぐち内科クリニック 約1.2km

●野口歯科 約511m

■介護施設

●特別養護老人ホームおぎくぼ紫苑 約625m

●フローレンスケア荻窪 約483m

■幼稚園・保育園・小中学校

●杉並日の出幼稚園 約415m

●成田西子供園 約791m

●にじいろ保育園荻窪一丁目 約345m

●ゆめの樹保育園おぎくぼ 約597m

●荻窪南保育園 約610m

●西田小学校 約437m

●杉並第二小学校 約989m

●浜田山小学校 約1.3km

●松溪中学校 約476m

●東田中学校 約1.2km

■高校・教育施設

●豊多摩高等学校 約927m

●杉並高等学校 約1.1km

■公共施設・公園

●杉並区荻窪地域区民センター 約978m

●杉並区役所 約1.6km

●杉並区荻窪区民事務所 約1.6km

●善福寺川緑地 約210m

●天神橋公園 約277m

●松渓公園 約500m

■警察・消防

●高井戸警察署 浜田山交番 約1.3km

●杉並消防署 高井戸出張所 約1.3km

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【休日がもっと楽しみになる街『杉並区荻窪』で叶える、ゆとりある暮らし】

都心へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境が共存する人気エリア「杉並区荻窪」。この街の魅力は、単なる住みやすさだけではありません。日々の生活に“楽しみ”と“癒し”を与えてくれる、豊かな周辺環境が整っている点にあります。ここでは、家族でのお出かけや、ひとり時間の充実を叶えてくれるスポットを、分かりやすくご紹介いたします。

■身近に感じる自然と癒し『お出かけスポット』

徒歩圏内には、気軽に立ち寄れる公園や話題のスポットが点在しています。例えば「天神橋公園」は徒歩約277mと非常に近く、ちょっとした散歩やお子様との外遊びに最適な場所。緑に囲まれた穏やかな空間は、日々の忙しさを忘れさせてくれます。

また、少し足を延ばせば、おしゃれなカフェ「Ｌｅ　ＣｏＣｏ」があり、休日のブランチやカフェタイムにもぴったり。さらに、「高井戸天然温泉美しの湯」では、本格的な天然温泉を楽しむことができ、仕事帰りや休日のリフレッシュにおすすめです。都会にいながら温泉を楽しめる贅沢は、このエリアならではの魅力といえるでしょう。

■アクティブに過ごす『趣味・スポーツ施設』

健康志向の方や、身体を動かすことが好きな方にも嬉しい環境が整っています。「杉並区荻窪体育館」では、様々なスポーツを気軽に楽しむことができ、日常的な運動習慣づくりにも最適です。

また、「武蔵野テニスシティー」では、本格的なテニスを楽しめる環境が整っており、趣味としても人気の高い施設。さらに、「ハイランドセンター」などのスポーツ施設もあり、家族みんなで楽しめるアクティブな休日を実現できます。

■知的好奇心を満たす『文化・教育施設』

生活の中に文化や学びを取り入れたい方にとっても、このエリアは非常に魅力的です。「杉並区立南荻窪図書館」は静かな環境で読書や勉強ができる場所として、子どもから大人まで幅広く利用されています。

さらに、「杉並公会堂」ではコンサートやイベントが開催され、日常の中で質の高い文化に触れることが可能です。「杉並区立郷土博物館分館」では地域の歴史や文化を学ぶことができ、教育環境としても優れています。

■歴史と自然を感じる『名所・旧跡』

少し足を延ばせば、歴史や自然に触れられるスポットも豊富です。「烏山寺町」は歴史ある寺院が立ち並ぶ静寂なエリアで、心を落ち着かせたい時におすすめの場所です。

また、「井の頭恩賜公園」は四季折々の自然が楽しめる人気スポットで、休日には多くの人で賑わいます。広々とした敷地でのんびり過ごす時間は、家族にとっても大切な思い出になるでしょう。

■暮らしの中に『楽しみ』と『ゆとり』を

このように、杉並区荻窪エリアは「住む場所」としてだけでなく、「暮らしを楽しむ場所」としての魅力にあふれています。自然・スポーツ・文化・歴史といった多彩な要素がバランス良く揃っているため、年齢やライフスタイルを問わず、誰もが心地よく過ごせる環境です。

日常の延長線上にある豊かな時間。そんな理想の暮らしを、この街で実現してみてはいかがでしょうか。

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東京地下鉄丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 24,907人, 直線距離: 1,210m

東京地下鉄丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 76,452人, 直線距離: 1,291m

中央本線・総武中央緩行線「荻窪」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 152,460人, 直線距離: 1,316m

京王電鉄井の頭線「浜田山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 25,480人, 直線距離: 1,341m

京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 35,672人, 直線距離: 1,394m

中央本線・総武中央緩行線「阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 76,512人, 直線距離: 1,669m

京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,135人, 直線距離: 1,865m

京王電鉄井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 16,261人, 直線距離: 1,874m

東京地下鉄丸ノ内線「新高円寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 31,901人, 直線距離: 2,171m

京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 36,025人, 直線距離: 2,353m

中央本線・総武中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 79,272人, 直線距離: 2,524m

京王電鉄井の頭線「永福町」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 28,085人, 直線距離: 2,537m

中央本線・総武中央緩行線「高円寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 86,592人, 直線距離: 2,663m

京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,729人, 直線距離: 2,716m

京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,896人, 直線距離: 2,732m

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【近隣公示地価・基準地価】

■杉並-1（調査基準日：2025年1月1日）

●所在地：杉並区荻窪1丁目

●最寄駅：京王井の頭線「高井戸」駅 約1,200m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●土地利用：中規模一般住宅が多い戸建住宅地域

●地価：578,000円/㎡

●土地面積：187㎡

●接道：北側 約4.0m 区道

●建ぺい率／容積率：50％／100％

●法規制：準防火地域、市街化区域

■杉並-14（調査基準日：2025年7月1日）

●所在地：杉並区高井戸東4丁目

●最寄駅：京王井の頭線「浜田山」駅 約870m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●土地利用：一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域

●地価：615,000円/㎡

●土地面積：139㎡

●接道：南東側 約4.0m 市区町村道

●建ぺい率／容積率：50％／100％

●法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■杉並-51（調査基準日：2025年1月1日）

●所在地：杉並区高井戸東4丁目

●最寄駅：京王井の頭線「浜田山」駅 約870m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●土地利用：一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域

●地価：585,000円/㎡

●土地面積：139㎡

●接道：南東側 約4.0m 区道

●建ぺい率／容積率：50％／100％

●法規制：準防火地域、市街化区域

■杉並-10（調査基準日：2025年7月1日）

●所在地：杉並区荻窪2丁目

●最寄駅：JR中央線「荻窪」駅 約890m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●土地利用：中規模の一般住宅が多い住宅地域

●地価：790,000円/㎡

●土地面積：141㎡

●接道：西側 約6.3m 市区町村道

●建ぺい率／容積率：50％／100％

●法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.05.28

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【豪徳寺×宮の坂の2駅利用｜世田谷の落ち着きと利便を両立する洗練の住まい「サニータウン梅丘」】

都心へのアクセスの良さと、穏やかな住環境を兼ね備えた街で暮らしたい。そんな理想を叶える住まいとしてご紹介したいのが、世田谷区梅丘2丁目に誕生した「サニータウン世田谷区梅丘2丁目」です。小田急線「豪徳寺」駅と東急世田谷線「宮の坂」駅の2駅が利用可能な立地にあり、利便性と落ち着きのバランスに優れた、非常に魅力的な住宅です。

豪徳寺駅周辺は、昔ながらの商店街と新しい店舗が融合した温かみのある街並みが特徴で、日々の買い物や外食に便利な環境が整っています。一方で、宮の坂駅周辺は世田谷らしい穏やかな空気が流れ、緑や歴史を感じる落ち着いた雰囲気が魅力です。この2つのエリアを生活圏として使い分けられることは、日々の暮らしに豊かさと選択肢をもたらしてくれるでしょう。

本物件は全2棟で構成され、そのうちご紹介の住戸は土地面積約90㎡、建物面積約80㎡台という、都内戸建としてバランスの取れた広さを確保しています。無駄を省きながらも、必要な空間をしっかりと確保した設計は、都市型住宅として非常に完成度の高いものとなっています。間取りは2SLDKで、サービスルームを居室として活用することで、実質的には3部屋として使える柔軟性を持っています。ご家族構成やライフスタイルの変化に応じて、さまざまな使い方ができる点は大きな魅力です。

建物は木造2階建で、周辺の街並みに調和する落ち着いた外観デザインが採用されています。室内は、家族が集うリビングを中心に、居心地の良さと機能性を両立させた空間構成となっています。コンパクトながらも圧迫感を感じさせない設計が施されており、日常の暮らしを快適に支えてくれるでしょう。

リビングは、家族が自然と集まる場所として、光の入り方や動線にも配慮されています。大きな窓から差し込む自然光が室内を明るく照らし、時間帯によって変化する光の表情を楽しむことができます。日々の生活の中で感じるこの心地よさが、住まいとしての満足度を大きく高めてくれます。

キッチンは、家族とのコミュニケーションを重視した配置となっており、料理をしながらリビングを見渡せる設計です。日々の家事の中でも会話が生まれ、家族のつながりを自然と深めてくれる空間となっています。また、水回りも効率的に配置されており、家事動線の良さが生活の快適さをしっかりと支えています。

本物件が位置するエリアは第一種低層住居専用地域に指定されており、周囲には戸建住宅を中心とした落ち着いた街並みが広がっています。さらに、第一種高度地区や高さ制限などの規制により、将来的にも環境が大きく変わりにくく、安心して長く住み続けられる点も魅力です。こうした安定した住環境は、資産性という観点から見ても非常に重要なポイントとなります。

また、建ぺい率70％、容積率150％という条件により、敷地を有効に活用した設計が可能となっており、都市型住宅としての合理性と居住性がバランス良く両立されています。都市ガスや公営水道、公共下水といった生活インフラも整っており、日常生活における利便性も申し分ありません。準防火地域に指定されていることから、防災面にも一定の配慮がなされており、安心して暮らせる住まいです。

さらに、世田谷区というブランド性に加え、梅丘エリアの落ち着いた住環境は、長く住み続けるうえでの安心感と満足感をもたらしてくれます。都心に近いながらも、どこかゆったりとした時間が流れるこの街での暮らしは、日々の忙しさをやわらげ、心にゆとりを与えてくれるでしょう。

「サニータウン世田谷区梅丘2丁目」は、2駅利用可能な利便性、落ち着いた住宅街、そして機能的な住空間を兼ね備えた、非常に魅力的な新築戸建です。都市の便利さを享受しながらも、穏やかな暮らしを大切にしたい方にとって、この住まいは理想的な選択となるでしょう。世田谷・梅丘という魅力あるエリアで、新しい暮らしをスタートしてみてはいかがでしょうか。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：90.66㎡

建物面積：81.55㎡

間取り：2SLDK

■所在地：東京都世田谷区梅丘2丁目

■交通：小田急小田原線「豪徳寺」駅徒歩11分、東急世田谷線「宮の坂」駅徒歩9分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年1月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：70％

■容積率：150％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側約3.97m私道

■建築確認番号：第25UDI1K01306号

■引渡し：相談

■駐車場：あり

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：準防火地域、第一種高度地区、宅地造成等規制区域、日影規制、最高高さ10m、敷地内一部協定部分有

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・東急世田谷線「宮の坂」駅 徒歩9分（約654m）

・小田急小田原線「豪徳寺」駅 徒歩10分（約792m）

・東急バス「国士舘大学」バス停 徒歩6分（約452m）

■スーパー・コンビニ等

・ローソンストア100 世田谷豪徳寺店 徒歩7分（約487m）

・セブンイレブン 世田谷豪徳寺1丁目店 徒歩9分（約677m）

・ココカラファイン 豪徳寺二番店 徒歩12分（約946m）

・世田谷四郵便局 徒歩8分（約600m）

・三井のリパーク 梅丘2丁目第6 徒歩6分（約469m）

・タイムズ梅丘2丁目 徒歩9分（約646m）

・タイムズカー タイムズ梅丘2丁目 徒歩9分（約646m）

・タイムズカー 梅丘2丁目7 徒歩9分（約648m）

■ショッピング施設

・業務スーパー 梅ヶ丘店 徒歩15分（約1.2km）

・経堂コルティ 徒歩23分（約1.8km）

・経堂ロフト 徒歩23分（約1.8km）

・キャロットタワー 徒歩28分（約2.2km）

・コーナンビーバープロ経堂店 徒歩25分（約2.0km）

・コーナンビーバートザン経堂店 徒歩27分（約2.1km）

・コジマ×ビックカメラ 若林店 徒歩18分（約1.4km）

・ノジマ 経堂駅前店 徒歩19分（約1.5km）

・ユニクロ 世田谷上町店 徒歩11分（約860m）

・紳士服のコナカ 梅ヶ丘店 徒歩15分（約1.2km）

・大阪王将 豪徳寺店 徒歩9分（約706m）

・すき家 豪徳寺駅前店 徒歩10分（約773m）

■病院

・足立内科医院 徒歩6分（約403m）

・つぼ内科おなかクリニック 徒歩10分（約758m）

・そがメディカルクリニック 徒歩8分（約638m）

・世田谷オンライン眼科 徒歩6分（約453m）

・いかり耳鼻咽喉科 徒歩15分（約1.2km）

・土居皮膚科 徒歩9分（約673m）

・梅ヶ丘産婦人科 徒歩15分（約1.2km）

・高取歯科 徒歩6分（約467m）

■介護施設

・老人保健施設 ビバ・フローラ 徒歩14分（約1.1km）

・世田谷リハビリテーション病院 徒歩15分（約1.2km）

・ホームステーションらいふ経堂 徒歩15分（約1.2km）

■教育施設

・円光院幼稚園 徒歩7分（約553m）

・青葉学園幼稚園 徒歩9分（約641m）

・常徳幼稚園 徒歩17分（約1.3km）

・学び処世田谷保育屋敷 わびさびあそび 徒歩7分（約539m）

・認定こども園 円光院幼稚園 徒歩7分（約559m）

・梅丘なごみ保育園 徒歩9分（約713m）

・城山小学校 徒歩4分（約310m）

・世田谷小学校 徒歩12分（約895m）

・山崎小学校 徒歩15分（約1.2km）

・国士舘中学校 徒歩10分（約721m）

・世田谷中学校 徒歩11分（約803m）

・桜木中学校 徒歩14分（約1.1km）

■高校・大学

・国士舘高等学校 徒歩10分（約721m）

・鴎友学園女子高等学校 徒歩15分（約1.2km）

・国士舘大学 徒歩9分（約671m）

・世田谷中央看護高等専修学校 徒歩15分（約1.2km）

■公共施設

・世田谷区世田谷総合支所 徒歩7分（約530m）

・世田谷区役所 徒歩7分（約560m）

・世田谷区経堂出張所 徒歩17分（約1.3km）

・くぬぎ公園 徒歩7分（約559m）

・世田谷城阯公園 徒歩9分（約661m）

・若林公園 徒歩9分（約711m）

・北沢警察署 豪徳寺駅前交番 徒歩11分（約842m）

・世田谷警察署 世田谷交番 徒歩11分（約877m）

・北沢警察署 徒歩18分（約1.4km）

・世田谷消防署 宮の坂出張所 徒歩18分（約1.4km）

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【歴史と文化、そして日常の楽しみがすぐそばにある街｜世田谷・梅丘エリアの魅力】

世田谷区梅丘エリアは、都心へのアクセスの良さと落ち着いた住環境が両立した、人気の高い住宅地です。今回ご紹介する物件周辺には、日々の暮らしを彩るスポットから、休日を充実させるレジャー施設、さらには歴史や文化を感じられる名所まで、幅広い魅力が揃っています。住むだけでなく「暮らしを楽しむ」という視点で見ても、非常にバランスの良いロケーションです。

■お出かけスポット

日常の中で気軽にリフレッシュできる環境が整っている点は、このエリアの大きな魅力の一つです。徒歩9分の場所にある『世田谷城阯公園』は、かつての城跡を活かした緑豊かな公園で、歴史を感じながらゆったりとした時間を過ごすことができます。お子様とのお散歩や、休日のリフレッシュにもぴったりのスポットです。

また、徒歩圏を少し広げると『経堂コルティ』があり、ショッピングやグルメ、カフェなどが楽しめる複合施設として人気を集めています。日用品の買い物から休日のお出かけまで、幅広く活用できる便利な施設です。さらに、感度の高いライフスタイルショップが集まる『NEWOLD』もあり、インテリアや雑貨など、日常にちょっとした彩りを加えてくれる出会いが期待できます。

■趣味・スポーツ施設

健康的な暮らしを支えるスポーツ施設も充実しています。『経堂インドアテニススクール』では、天候に左右されず快適にテニスを楽しむことができ、初心者から経験者まで幅広く利用されています。また、『桜テニスクラブ』や『オークラランドゴルフ練習場』なども近隣にあり、休日の趣味やリフレッシュの時間を身近に楽しめる環境が整っています。日常的に体を動かす習慣を取り入れやすい立地は、健康志向の方にも大きな魅力となるでしょう。

■文化・教育施設

教育や文化に触れる機会が豊富にある点も、このエリアの特長です。徒歩8分圏内には『世田谷区民会館』や『世田谷図書館』があり、イベントや講座、読書などを通じて知的な時間を過ごすことができます。さらに『世田谷区立郷土資料館』では、地域の歴史や文化に触れることができ、お子様の学びの場としても非常に価値のある施設です。子育て世帯にとっては、教育環境の充実は大きな安心材料となります。

■名所・旧跡

世田谷エリアは歴史的な背景も深く、散策するだけでも楽しめる魅力があります。『大場家住宅』は、江戸時代の面影を残す貴重な建築で、文化財としての価値も高く、歴史好きの方には見逃せないスポットです。また、少し足を延ばせば『岡本公園民家園』では昔ながらの日本家屋を見学でき、四季折々の自然とともにゆったりとした時間を過ごすことができます。

さらに、都心方面へアクセスすれば『忠犬ハチ公像』などの有名スポットも生活圏内に入り、休日のお出かけの幅も大きく広がります。日常と非日常のバランスが取れた立地は、長く住み続けるうえで非常に大きな魅力です。

■まとめ

このエリアは、自然・文化・利便性のすべてが揃った、まさに「暮らしやすさ」を実感できる住環境です。公園でのんびり過ごす休日、ショッピングやグルメを楽しむ時間、スポーツで汗を流すひととき、そして文化や歴史に触れる豊かな日常。そうした多彩なライフスタイルを無理なく実現できるのが、世田谷・梅丘エリアの大きな魅力です。

都心へのアクセスを確保しながらも、落ち着いた住宅街でゆったりとした暮らしを送りたい方にとって、理想的な住環境がここにあります。日々の暮らしの中で「住んでよかった」と感じられる、そんな魅力にあふれたロケーションです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

東急世田谷線「宮の坂」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 4,002人, 直線距離: 434m

小田急電鉄小田原線「豪徳寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 24,471人, 直線距離: 540m

東急世田谷線「山下」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 7,784人, 直線距離: 570m

東急世田谷線「世田谷」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 7,592人, 直線距離: 646m

東急世田谷線「上町」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,814人, 直線距離: 692m

東急世田谷線「松陰神社前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,531人, 直線距離: 784m

小田急電鉄小田原線「梅ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,094人, 直線距離: 836m

東急世田谷線「若林」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 7,606人, 直線距離: 1,002m

小田急電鉄小田原線「経堂」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 75,324人, 直線距離: 1,193m

東急世田谷線「松原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 3,113人, 直線距離: 1,369m

小田急電鉄小田原線「世田谷代田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,039人, 直線距離: 1,484m

京王電鉄井の頭線「東松原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 14,381人, 直線距離: 1,599m

東急世田谷線「西太子堂」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 734人, 直線距離: 1,616m

京王電鉄井の頭線「新代田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 7,885人, 直線距離: 1,796m

東急世田谷線「三軒茶屋」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,839人, 直線距離: 1,857m

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【近隣公示地価・基準地価】

■世田谷-34（住宅地）

・所在地：世田谷区梅丘2丁目

・最寄駅：小田急小田原線「梅ヶ丘」駅 徒歩9分（約710m）

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用状況：一般住宅・アパートが見られる閑静な住宅地域

・地価：691,000円/㎡

・土地面積：162㎡

・接道：西側 約4.4m 区道

・建ぺい率／容積率：60％／150％

・法規制：準防火地域、市街化区域

■世田谷5-9（商業地）

・所在地：世田谷区豪徳寺1丁目

・最寄駅：小田急小田原線「豪徳寺」駅 徒歩2分（約90m）

・用途地域：近隣商業地域

・土地利用状況：中低層の小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域

・地価：862,000円/㎡

・土地面積：115㎡

・接道：西側 約4.2m 都道

・建ぺい率／容積率：80％／300％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■世田谷5-16（商業地）

・所在地：世田谷区豪徳寺1丁目

・最寄駅：小田急小田原線「豪徳寺」駅 徒歩2分（約90m）

・用途地域：近隣商業地域

・土地利用状況：中低層の小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域

・地価：841,000円/㎡

・土地面積：115㎡

・接道：西側 約4.2m 都道

・建ぺい率／容積率：80％／300％

・法規制：準防火地域、市街化区域

■世田谷-7（住宅地）

・所在地：世田谷区梅丘1丁目

・最寄駅：小田急小田原線「梅ヶ丘」駅 徒歩5分（約350m）

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用状況：中規模一般住宅を中心とした住宅地域

・地価：815,000円/㎡

・土地面積：169㎡

・接道：東側 約6.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：60％／150％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.05.28

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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 【荻窪の穏やかな暮らしと都市利便を両立する邸宅｜メルディアの家 杉並区桃井】

都心へのアクセスと落ち着いた住環境、そのどちらも妥協したくないご家族にこそおすすめしたいのが、杉並区桃井に誕生した「メルディアの家」です。JR総武線・中央線利用可能な荻窪駅を最寄りとしながら、住宅街としての落ち着きをしっかりと感じられる立地は、まさに“住みやすさ”を体現したエリアといえるでしょう。駅周辺には商業施設や飲食店、生活利便施設が充実しており、日常の買い物から休日の外食まで幅広くカバー。一方で物件周辺は閑静な住宅街が広がり、穏やかな時間が流れる住環境が整っています。

本物件は全2棟の新築分譲住宅として計画され、それぞれがコンパクトながらも機能性を重視した設計となっています。2LDK＋Sという間取りは、実質的に3部屋として活用できる柔軟性を持ち、ファミリー層はもちろん、テレワークスペースを確保したい方や、将来的なライフスタイルの変化にも対応しやすい構成です。限られた敷地の中で最大限の居住性を追求した設計は、都市型住宅ならではの工夫が随所に見られます。

室内は家族が自然と集まるリビングを中心に設計されており、開放感と居心地の良さを兼ね備えています。光の入り方や動線にも配慮されており、日常の暮らしをより快適にしてくれる空間づくりが意識されています。キッチンは作業効率を考えたレイアウトで、家事の負担を軽減しながらも家族とのコミュニケーションを取りやすい設計。水回りもコンパクトながら機能的にまとめられ、忙しい日々の中でもストレスなく使えるよう配慮されています。

また、木造2階建てという構造ながら、現代の建築基準に基づいた安心の住まいであり、耐久性や断熱性にも配慮されています。準防火地域に該当するエリアのため、防災面にも一定の配慮がなされており、安心して長く住み続けられる住宅となっています。さらに、都市計画や用途地域の観点からも、周辺環境は今後大きく変化しにくい安定した住宅地である点も魅力の一つです。

交通アクセスの面では、荻窪駅からは中央線・総武線を利用して新宿や東京方面への通勤・通学がスムーズに行えるほか、西武新宿線「井荻」駅も利用可能な立地となっており、行き先に応じて路線を使い分けられる利便性があります。都心へダイレクトにアクセスできる環境は、日々の時間効率を高め、生活の質を向上させてくれる大きな要素となります。

周辺には教育施設や公園も点在しており、子育て世帯にとっても安心の環境が整っています。杉並区は子育て支援にも力を入れているエリアとして知られており、行政サービスの面でも安心感があります。静かな住宅街の中でありながら、少し足を伸ばせば商業施設が揃うバランスの良さは、長く住み続けるうえで非常に重要なポイントです。

土地面積はそれぞれ約70㎡台から80㎡台前半、建物面積も80㎡台と、都内の戸建としてはバランスの取れたサイズ感となっており、無駄を省きながらも快適に暮らせる設計がなされています。駐車スペースも確保されているため、車を所有されるご家庭にも対応可能です。都市ガスや公営水道、公共下水といったインフラも整備されており、日常生活における利便性も申し分ありません。

このように「メルディアの家 杉並区桃井」は、都市近接の利便性と落ち着いた住環境、そして現代のライフスタイルに寄り添った設計を兼ね備えた、非常にバランスの良い新築戸建です。住まいに求める要素を高いレベルで満たしながら、長く安心して暮らせる住環境をお探しの方に、ぜひ一度ご検討いただきたい物件です。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：69.41㎡

建物面積：82.93㎡

間取り：2LDK+S

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：81.00㎡

建物面積：84.11㎡

間取り：2LDK+S

■所在地：東京都杉並区桃井1丁目

■交通：JR総武線「荻窪」駅徒歩16分、西武新宿線「井荻」駅徒歩20分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年4月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：150％・300％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域、準住居地域

■接道：西側約4m私道

■建築確認番号：第25UDI1W08540号、第25UDI1W08541号

■引渡し：相談

■駐車場：あり

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：準防火地域、防火地域、緑化制限、分割規制、セットバック、地区計画 

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・JR中央本線「荻窪」駅（西口）徒歩約15分（約1.2km）

・東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅（西口）徒歩約15分（約1.2km）

・西武バス「清水一丁目」バス停 徒歩約1分（約74m）

■スーパー・コンビニ等

・まいばすけっと荻窪四面道店 徒歩約7分（約524m）

・ローソンストア100杉並桃井店 徒歩約2分（約108m）

・セブンイレブン杉並桃井1丁目店 徒歩約7分（約490m）

・ユニバーサルドラッグ荻窪店 徒歩約7分（約549m）

・日本調剤上荻薬局 徒歩約8分（約588m）

・ゆうちょ銀行荻窪店 徒歩約7分（約520m）

・荻窪郵便局 徒歩約7分（約520m）

・JA東京中央杉並中野 徒歩約8分（約619m）

・タイムズ杉並清水1丁目 徒歩約3分（約170m）

・タイムズ杉並清水2丁目 徒歩約3分（約174m）

・タイムズカー桃井1丁目 徒歩約2分（約89m）

・タイムズカー清水2丁目 徒歩約3分（約166m）

■ショッピング施設

・タウンセブン 徒歩約17分（約1.3km）

・ルミネ荻窪店 徒歩約17分（約1.3km）

・ドン・キホーテ荻窪駅前店 徒歩約18分（約1.4km）

・ノジマ荻窪駅前店 徒歩約17分（約1.3km）

・コジマ×ビックカメラ善福寺店 徒歩約24分（約1.9km）

・C'z PRO杉並井草店 徒歩約25分（約2.0km）

・西松屋杉並井荻早稲田通り店 徒歩約11分（約828m）

・洋服の青山荻窪駅前店 徒歩約14分（約1.1km）

・フレッシュネスバーガー荻窪店 徒歩約12分（約891m）

・ジョナサン下井草店 徒歩約12分（約946m）

■病院

・荻窪病院 徒歩約11分（約824m）

・百瀬医院 徒歩約2分（約98m）

・城西病院 徒歩約8分（約590m）

・諸岡クリニック 徒歩約5分（約383m）

・菊池脳神経外科 徒歩約8分（約595m）

・かおる眼科クリニック 徒歩約6分（約442m）

・おかもと耳鼻咽喉科 徒歩約6分（約431m）

・桃井こどもクリニック 徒歩約7分（約549m）

・奴田原医院 徒歩約6分（約409m）

・牛込歯科 徒歩約3分（約170m）

■介護施設

・介護老人保健施設シーダ・ウォーク 徒歩約11分（約873m）

・すぎなみ正吉苑 徒歩約7分（約535m）

・城西病院 徒歩約8分（約590m）

・トラストガーデン荻窪 徒歩約3分（約180m）

■幼稚園・保育園・小中学区等

・桃井幼稚園 徒歩約5分（約337m）

・裕和幼稚園 徒歩約8分（約573m）

・西荻北子供園 徒歩約14分（約1.1km）

・きらきらぼし保育園 徒歩約5分（約337m）

・聖心保育園 徒歩約7分（約485m）

・アスクおぎくぼ保育園 徒歩約7分（約520m）

・桃井第一小学校 徒歩約6分（約455m）

・天沼小学校 徒歩約13分（約961m）

・沓掛小学校 徒歩約14分（約1.1km）

・天沼中学校 徒歩約9分（約672m）

・井荻中学校 徒歩約12分（約956m）

・中瀬中学校 徒歩約17分（約1.3km）

■高校・大学・専門学校等

・中央大学杉並高等学校 徒歩約11分（約836m）

■公共施設

・杉並区西荻地域区民センター 徒歩約17分（約1.3km）

・杉並区荻窪区民事務所 徒歩約19分（約1.5km）

・杉並区井草区民事務所 徒歩約20分（約1.6km）

・桃井公園 徒歩約4分（約283m）

・清水森公園 徒歩約6分（約477m）

・桃井原っぱ公園 徒歩約10分（約793m）

・荻窪警察署 徒歩約9分（約714m）

・荻窪警察署荻窪駅北口交番 徒歩約17分（約1.3km）

・東京消防庁荻窪消防署 徒歩約10分（約798m）

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【自然と文化が身近にある暮らし｜杉並・桃井で叶える上質な日常】

都心へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境の両方を兼ね備えた杉並区桃井エリア。この街の魅力は、単なる利便性だけではありません。日々の暮らしの中に「癒し」「楽しみ」「学び」が自然と溶け込む、バランスの取れた住環境が整っています。ここでは、周辺の名所やスポットを通して、この街での暮らしの魅力をご紹介します。

■日常に寄り添う癒しのスポット

◎桃井公園（徒歩約4分／約283m／杉並区桃井1丁目）

物件からほど近い場所にある桃井公園は、地域住民に愛される緑豊かな憩いの場です。広々とした敷地には芝生や遊具が整備され、小さなお子様のいるご家庭でも安心して遊ばせることができます。休日には家族でピクニックを楽しんだり、朝の散歩コースとしても最適。四季折々の自然を感じながら、心地よい時間を過ごせます。

◎東京荻窪天然温泉なごみの湯（徒歩約14分／約1.1km／杉並区上荻1丁目）

一日の疲れをしっかり癒したい方には、天然温泉施設「なごみの湯」がおすすめです。多彩なお風呂やサウナ、リラクゼーション施設が揃い、気軽に温泉気分を味わえる贅沢な空間。仕事帰りや週末のリフレッシュにぴったりのスポットです。

◎カフェ・ド・トムテ（徒歩約15分／約1.2km／杉並区南荻窪4丁目）

落ち着いた雰囲気の中でゆったりと過ごせる人気のカフェ。こだわりのコーヒーや手作りスイーツを楽しみながら、自分だけの時間を満喫できます。ちょっとした気分転換や、在宅ワークの合間のリフレッシュにも最適です。

■アクティブに楽しめるスポーツ環境

◎杉並区妙正寺体育館（徒歩約12分／約937m／杉並区清水3丁目）

地域密着型の体育館として、気軽にスポーツを楽しめる施設です。バスケットボールやバドミントンなど、幅広い種目に対応しており、健康維持や趣味としての運動習慣を取り入れたい方におすすめです。

◎西荻ゴルフセンター（徒歩約19分／約1.5km／杉並区西荻北2丁目）

ゴルフ好きの方には嬉しい打ちっぱなし施設。仕事帰りや休日に気軽に立ち寄ることができ、スキルアップやリフレッシュに最適な環境が整っています。

◎杉並区荻窪体育館（徒歩約25分／約2.0km／杉並区荻窪3丁目）

本格的なスポーツ施設として利用できる体育館。トレーニングルームや各種運動スペースが充実しており、家族での利用や定期的な運動にも適しています。

■文化と学びに触れる環境

◎杉並公会堂（徒歩約11分／約816m／杉並区上荻1丁目）

クラシックコンサートやイベントが開催される文化施設。音楽や芸術に触れる機会が身近にあり、日常に彩りを与えてくれます。

◎杉並区立郷土博物館分館（徒歩約14分／約1.1km／杉並区天沼3丁目）

地域の歴史や文化を学べる施設で、お子様の学習の場としても活用できます。身近な街の成り立ちを知ることで、より深い愛着が生まれます。

◎杉並区立柿木図書館（徒歩約14分／約1.1km／杉並区上井草1丁目）

落ち着いた環境で読書や調べものができる図書館。子どもから大人まで幅広く利用でき、知識を深める場として重宝します。

■休日に足を延ばしたい名所スポット

◎井の頭恩賜公園（約4.4km／武蔵野市御殿山1丁目）

都内屈指の人気公園で、ボートや散策、カフェ巡りなど多彩な楽しみ方が可能。休日のお出かけ先として家族連れにも人気です。

◎烏山寺町（約4.8km／世田谷区北烏山）

歴史ある寺院が立ち並ぶ静かなエリア。ゆったりとした時間が流れ、心を落ち着かせる散策スポットとしておすすめです。

◎東映アニメーションミュージアム（約5.3km／練馬区東大泉2丁目）

アニメの歴史や制作の裏側に触れられる施設で、子どもから大人まで楽しめる人気スポット。家族での休日レジャーに最適です。

■まとめ

杉並区桃井エリアは、自然・文化・利便性がバランスよく整った、非常に住みやすい環境です。徒歩圏内には公園やカフェ、スポーツ施設が充実し、少し足を伸ばせば文化施設や大型公園も楽しめます。日々の暮らしの中で「癒し」「楽しみ」「学び」が自然と手に入るこの街で、新しい生活を始めてみてはいかがでしょうか。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

中央本線・総武線（各駅停車）「荻窪」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 152,460人, 直線距離: 1,018m

東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 76,452人, 直線距離: 1,051m

西武新宿線「井荻」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 17,126人, 直線距離: 1,361m

西武新宿線「下井草」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 20,918人, 直線距離: 1,574m

中央本線・総武線（各駅停車）「西荻窪」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 79,272人, 直線距離: 1,610m

西武新宿線「上井草」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 17,430人, 直線距離: 1,727m

中央本線・総武線（各駅停車）「阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 76,512人, 直線距離: 2,191m

東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 24,907人, 直線距離: 2,440m

西武新宿線「上石神井」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 38,003人, 直線距離: 2,470m

西武新宿線「鷺ノ宮」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 28,112人, 直線距離: 2,539m

西武池袋線「富士見台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 25,151人, 直線距離: 2,969m

西武新宿線「都立家政」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 16,356人, 直線距離: 3,004m

京王井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 36,025人, 直線距離: 3,022m

西武池袋線「練馬高野台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 24,391人, 直線距離: 3,124m

京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,135人, 直線距離: 3,128m

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【近隣公示地価・基準地価】

■杉並-8（2025年7月1日）

・所在地：東京都杉並区桃井1丁目

・交通：JR中央線「荻窪」駅 約1,100m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域

・価格：612,000円／㎡

・地積：204㎡

・接道：西側 約5.4m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：60％／150％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■杉並-11（2025年1月1日）

・所在地：東京都杉並区清水2丁目

・交通：JR中央線「荻窪」駅 約1,100m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅やアパートが多い住宅地域

・価格：623,000円／㎡

・地積：129㎡

・接道：南側 約8.0m 区道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：準防火地域、市街化区域

■杉並5-3（2025年7月1日）

・所在地：東京都杉並区上荻2丁目

・交通：JR中央線「荻窪」駅 約850m

・用途地域：商業地域

・利用現況：住宅・店舗

・周辺環境：中高層の店舗兼共同住宅が多い路線商業地域

・価格：1,070,000円／㎡

・地積：185㎡

・接道：北東側 約25.0m 都道府県道

・建ぺい率／容積率：80％／400％

・法規制：防火地域、市街化区域、高度地区

■杉並-12（2025年1月1日）

・所在地：東京都杉並区今川2丁目

・交通：西武新宿線「上井草」駅 約1,300m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域

・価格：482,000円／㎡

・地積：231㎡

・接道：西側 約5.4m 区道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.05.28

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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◎南道路の陽だまりに包まれる、世田谷・北烏山の安らぎ空間。千歳烏山駅の利便性と第一種低層住居専用地域の静穏が奏でる、次世代のライフスタイルを叶える邸宅◎

【KEIAI GRACE 北烏山5期】

世田谷区の中でも、活気ある商店街と落ち着いた住宅街のバランスが絶妙な北烏山エリア。京王線の特急停車駅として名高い千歳烏山駅から徒歩15分という、毎日の通勤や通学に程よい距離に、ケイアイスター不動産が贈る高品質な分譲住宅、KEIAI GRACE（ケイアイグレース）全3棟が誕生しました。今回は、特に陽当たりと開放感に恵まれた3号棟を中心に、この住まいが提供する新しい暮らしの価値を詳しく紐解いていきます。この場所で待っているのは、都会の利便性を享受しながらも、家路につけば四季の移ろいや静寂を感じられる、真に豊かな世田谷ライフです。

■南側6メートル公道が約束する、圧倒的な開放感と降り注ぐ陽光

本物件の最大の魅力は、その立地条件にあります。南側が幅員約6メートルのゆとりある公道に面しているため、目の前を遮るものがなく、朝から夕方までリビングの隅々まで暖かな陽光が差し込みます。道路幅が広いことは、単に日当たりが良いだけでなく、向かいの家との距離がしっかり保たれるため、プライバシーの確保や防犯の面でも大きなメリットとなります。第一種低層住居専用地域という、建物の高さや密度に厳しい制限がある地域だからこそ、空が広く感じられ、圧迫感のない開放的な住環境が守られ続けています。

■家族の成長と多様なライフスタイルに寄り添う、1LDKプラス2サービスルームの革新設計

3号棟の建物は、延床面積94.08平方メートルを確保した木造2階建て。間取りは、現代の多様な暮らし方に柔軟に対応できる1LDKプラス2サービスルームという構成を採用しました。このサービスルームは、法規上は納戸という扱いになりますが、実際には寝室や子供部屋として十分に機能する広さとクオリティを備えています。例えば、1つを本格的なホームオフィスとして活用し、もう1つを大容量のウォークインクローゼットや趣味の部屋にするなど、住まう人のアイディア次第で無限の可能性が広がります。土地面積は84.98平方メートルと、世田谷の住宅地としてメンテナンスのしやすい程よいサイズ感を実現しました。

■洗練されたモダンデザインと、永住を支える先進の設備仕様

建物の外観は、木造スレート葺の洗練されたモダンな意匠が目を引きます。ケイアイグレースシリーズならではの、流行に左右されない美しさと機能性を兼ね備えたデザインは、街並みとも美しく調和しています。室内には、東京電力、都市ガス、公営水道、本下水といった最新のインフラが完備されているのはもちろん、システムキッチンや追い焚き機能付きのバスルームなど、日々の家事効率を飛躍的に高める設備が標準装備されています。地目は宅地、都市計画は市街化区域内にあり、建ぺい率60パーセント、容積率100パーセントという条件の中で、最大限の居住快適性を追求した設計がなされています。建築確認番号第25UDI1W建05264号を取得済みの、厳しい基準をクリアした安心の住まいです。

■千歳烏山という街が提供する、至福の利便性とコミュニティ

最寄り駅である千歳烏山駅の周辺には、世田谷区内でも有数の規模を誇るえるもーる烏山商店街が広がっています。スーパーマーケットやドラッグストアはもちろん、こだわりの惣菜店やおしゃれなベーカリー、カフェなどがひしめき合い、毎日のお買い物が楽しみになるはずです。また、周辺には公園や教育施設も点在しており、子育て世代にとっても心強い環境が整っています。2025年12月に完成したばかりの新築物件であるため、最新の耐震・断熱性能も備わっており、冬は暖かく夏は涼しい、地球にも家計にも優しい暮らしが実現します。

■まとめ：世田谷区北烏山で紡ぐ、輝く未来の物語

土地権利は将来にわたって安心な所有権。引渡し時期についても相談可能となっており、現在のお住まいの売却や、新生活のスタート時期に合わせた計画的なお住み替えが可能です。駐車場も完備されており、南側道路のおかげで車庫入れもスムーズに行える点も見逃せません。このKEIAI GRACE 北烏山5期は、単なる不動産という枠を超えて、家族の笑顔を育み、人生をより豊かなものにするための舞台です。世田谷という土地に誇りを持ち、自分たちらしいスタイルで暮らしたい。そんな願いを持つ方にこそ、ぜひ現地に足を運んでいただきたい一邸です。南からの心地よい風と光が、皆様の新しい物語の始まりを優しく祝福してくれることでしょう。まずは資料請求から、夢のマイホームへの一歩を踏み出してみませんか。

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【物件概要】

●3号棟

価格：成約済

土地面積：84.98㎡

建物面積：94.08㎡

間取り：1LDK＋2S

■所在地：世田谷区北烏山9丁目

■交通：京王線「千歳烏山」駅徒歩15分

■建物構造：木造スレート葺

■築年月：2025年12月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側約6m公道

■建築確認番号：第25UDI1W建05264号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、本下水、都市ガス

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王線「千歳烏山」駅　約1.3km

・京王線「仙川」駅　約2.0km

・小田急バス「ときわ橋」停　約337m

■スーパー・コンビニ等

・マックスバリュエクスプレス北烏山店　約334m

・まいばすけっと世田谷給田4丁目店　約713m

・セブンイレブン世田谷北烏山9丁目店　約332m

・セブンイレブン三鷹北野4丁目店　約855m

・世田谷北烏山八郵便局　約457m

・エイブルパーキング北烏山9丁目　約270m

・タイムズ北烏山　約428m

・タイムズカータイムズ北烏山9丁目　約290m

・タイムズカータイムズ北烏山　約426m

■ショッピング施設

・フレンテ仙川　約2.0km

・Big-A烏山北住宅店　約1.4km

・業務スーパー三鷹店　約1.6km

・島忠ホームズ仙川店　約2.2km

・ノジマホームズ仙川　約2.2km

・ファッションセンターしまむら仙川店　約1.9km

・ユニクロ仙川店　約2.1km

・ガスト世田谷給田店　約949m

・モスバーガー烏山店　約1.1km

■病院

・千歳烏山アクアクリニック（内科）　約539m

・田中医院（消化器科）　約1.2km

・いりえ内科クリニック（小児科）　約952m

・しまだクリニック（外科）　約881m

・はらだ眼科（眼科）　約881m

・給田耳鼻咽喉科クリニック　約921m

・三鷹東クリニック（皮膚科）　約961m

・烏山通り歯科　約378m

■介護施設

・特別養護老人ホームせたがや給田乃杜　約442m

・サンシティ調布　約1.2km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・給田幼稚園　約583m

・烏山いちご保育園　約239m

・せたがや小鳥の森保育園　約510m

・西之谷保育園　約696m

・給田小学校　約404m

・烏山北小学校　約1.1km

・緑ヶ丘小学校　約1.2km

・烏山中学校　約1.2km

■高校・大学・専門学校等

・世田谷泉高等学校　約64m

・佼成学園女子高等学校　約1.4km

・日本女子体育大学　約789m

■公共施設

・世田谷区烏山総合支所　約936m

・世田谷区烏山出張所　約1.2km

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター　約2.4km

・つつじ緑地　約713m

・緑ヶ丘第一仲よし広場　約1.2km

・みんなの丘　約1.2km

・成城警察署給田交番　約849m

・成城警察署烏山交番　約1.2km

・成城消防署烏山出張所　約1.2km

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【四季と利便が調和する街・北烏山で叶える心地よい暮らし】

■自然と都市機能がバランスよく共存する住環境

世田谷区北烏山エリアは、都心へのアクセスの良さと穏やかな住環境を兼ね備えた、まさに「暮らしやすさ」を体現した街です。周辺には緑豊かな公園や日常を彩る商業施設、さらには文化やスポーツを楽しめる多彩なスポットが揃い、家族それぞれのライフスタイルに寄り添う住環境が広がっています。

■気軽に自然と触れ合える癒しのスポット

日常の中でほっと一息つける場所としておすすめなのが『つつじ緑地』です。徒歩圏内にありながら、四季折々の草花が楽しめる緑豊かな空間で、散歩やお子様との外遊びにも最適です。都会にいながら自然を身近に感じられるこの環境は、忙しい毎日にゆとりをもたらしてくれます。

■ショッピングも外食も楽しめる充実の生活圏

少し足を延ばせば『フレンテ仙川』や『京王リトナード八幡山』といった商業施設があり、ショッピングやグルメ、日用品の買い物まで幅広く対応可能です。駅直結型の施設も多く、仕事帰りや休日のお出かけにも便利。日常の利便性と休日の楽しみがどちらも叶う、魅力的な生活環境です。

■アクティブに楽しめるスポーツ施設

健康的な生活を支える環境も充実しています。『緑ヶ丘テニスガーデン』では気軽にテニスを楽しめ、『武蔵グランドゴルフ』や『久我山ゴルフ』では幅広い世代がスポーツを満喫できます。趣味としてのスポーツを日常に取り入れやすい立地は、生活の質を高めてくれる大きな魅力です。

■知的好奇心を育む文化・教育施設

『調布市立図書館 緑ケ丘分館』や『烏山区民会館』など、地域に根差した文化施設も充実しており、お子様の学びの場としてはもちろん、大人にとっても知的な時間を過ごせる環境が整っています。また『マヨテラス』のような体験型施設もあり、家族で楽しみながら学べる機会が身近にある点も魅力です。

■歴史と自然を感じる名所も身近に

歴史ある『烏山寺町』は、落ち着いた雰囲気の中で散策を楽しめるエリアとして人気があります。また、少し足を延ばせば『井の頭恩賜公園』の広大な自然や、『岡本公園民家園』のような歴史的建造物に触れることもでき、休日の過ごし方の幅が広がります。

■家族みんなが心地よく暮らせる街

このエリアは、日々の生活利便性だけでなく、自然・文化・スポーツといった多様な価値がバランスよく揃っている点が大きな魅力です。お子様の成長を見守る環境としても、ゆとりある暮らしを求める方にもふさわしい住環境と言えるでしょう。

都市の便利さと穏やかな時間が共存する北烏山で、新しい暮らしを始めてみませんか。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

・京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 74,178人, 直線距離: 1,090 m

・京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 67,189人, 直線距離: 1,383 m

・京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,891人, 直線距離: 1,577 m

・京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 36,025人, 直線距離: 1,768 m

・京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,135人, 直線距離: 1,899 m

・京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 18,309人, 直線距離: 2,061 m

・京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,896人, 直線距離: 2,224 m

・京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 38,162人, 直線距離: 2,246 m

・京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 35,672人, 直線距離: 2,453 m

・京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,315人, 直線距離: 2,708 m

・京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,729人, 直線距離: 2,956 m

・京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,816人, 直線距離: 3,084 m

・京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 122,825人, 直線距離: 3,344 m

・中央本線,総武・中央緩行線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 237,730人, 直線距離: 3,415 m

・中央本線,総武・中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 79,272人, 直線距離: 3,441 m

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【近隣公示地価・基準地価】

■①

・標準地番号：世田谷-86

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：世田谷区北烏山9丁目

・交通：京王線「千歳烏山」駅　約1,000m

・用途地域：第一種住居地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：小規模戸建住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

・地価：449,000円/㎡

・地積：103㎡

・接道：南西側 約6.0m 区道

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域

■②

・標準地番号：世田谷-40

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：世田谷区給田5丁目

・交通：京王線「仙川」駅　約1,400m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中小規模一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域

・地価：398,000円/㎡

・地積：115㎡

・接道：東側 約6.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■③

・標準地番号：世田谷-37

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：世田谷区給田4丁目

・交通：京王線「千歳烏山」駅　約1,000m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中小規模一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域

・地価：456,000円/㎡

・地積：157㎡

・接道：南西側 約4.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■④

・標準地番号：調布-27

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：調布市緑ケ丘2丁目

・交通：京王線「仙川」駅　約1,000m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

・地価：422,000円/㎡

・地積：124㎡

・接道：東側 約5.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.05.28

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【100㎡超のゆとり空間で叶える上質な暮らし｜静穏な住宅街に佇むメルディアの家 杉並区今川】

都心へのアクセスを確保しながら、落ち着いた住環境でゆったりと暮らしたい。そんな想いを叶えてくれるのが、杉並区今川に誕生した「メルディアの家」です。JR中央線「西荻窪」駅と西武新宿線「上井草」駅の2路線が利用可能な立地にありながら、第一種低層住居専用地域ならではの静けさと安心感に包まれた住宅地に位置しています。駅からの距離は徒歩圏内でありつつ、喧騒から少し距離を置いたこの環境は、日々の暮らしに落ち着きと余裕をもたらしてくれる理想的なロケーションといえるでしょう。

本物件は全3棟の新築分譲住宅として計画され、その中でもご紹介の住戸は土地面積約85㎡というゆとりある敷地を活かし、建物面積は100㎡を超える広さを確保しています。都内の戸建住宅としては希少ともいえるこのスケール感は、実際に室内に入った際の開放感としてしっかりと体感いただけるポイントです。2LDK＋Sという表記ながら、サービスルームを居室として活用することで、実質的には3部屋の居住スペースを確保できる柔軟な間取りとなっており、ファミリー層から在宅ワークを取り入れる方まで、幅広いライフスタイルに対応します。

室内設計においては、「ゆとり」と「機能性」の両立がしっかりと意識されています。リビング空間は家族が自然と集まる中心的な場所として、広さと開放感を重視した設計がなされており、大きな家具を配置しても圧迫感を感じにくい余裕のある空間です。窓から差し込む光が室内を明るく照らし、時間帯によって表情を変える住空間は、日常にささやかな豊かさを与えてくれます。

キッチンは使い勝手とデザイン性のバランスに優れ、家事効率を高めながらも家族とのコミュニケーションを取りやすいレイアウトが採用されています。料理をしながらリビングを見渡せる配置は、小さなお子様がいるご家庭にも安心感を与え、日々の暮らしの中で自然と会話が生まれる設計となっています。水回りについても、洗面・浴室・トイレといった設備が機能的にまとめられており、忙しい朝や帰宅後の動線をスムーズにしてくれる工夫が随所に見られます。

また、本物件は木造2階建てながら、現代の建築基準に基づいた安心の構造となっており、耐震性や断熱性にも配慮されています。準防火地域に位置することから、防災面においても一定の基準を満たしており、長く安心して暮らせる住まいとしての条件が整っています。さらに、第一種高度地区や最低敷地面積の規制があるエリアであるため、周辺環境の秩序が保たれやすく、将来的にも落ち着いた街並みが維持される可能性が高い点も魅力です。

周辺環境にも注目すると、杉並区今川エリアは教育施設や公園が点在し、子育て世帯にとっても安心できる住環境が整っています。西荻窪駅周辺には個性的な飲食店やショップが並び、日常の買い物だけでなく、休日の楽しみも広がるエリアです。一方で、物件周辺は住宅中心の静かな街並みが広がっており、生活のオンとオフをしっかり切り替えられる環境が整っています。

交通面では、中央線を利用することで新宿や東京方面へスムーズにアクセス可能であり、通勤・通学の利便性も十分に確保されています。また、西武新宿線も利用できることで、行き先や時間帯に応じた柔軟な移動が可能となり、日々の生活の幅を広げてくれます。

敷地内には駐車スペースも確保されており、車を所有するご家庭にも対応しています。都市ガスや公営水道、公共下水といった基本的なインフラも整備されており、日常生活における利便性は非常に高い水準にあります。こうした細かな条件が積み重なることで、住まいとしての完成度がより高まっているといえるでしょう。

「メルディアの家 杉並区今川」は、都内でありながらゆとりある住空間を確保し、落ち着いた環境で長く暮らしたい方にとって非常に魅力的な一邸です。100㎡を超える建物面積がもたらす広がりと、杉並区というブランド性、そして整った住環境。このバランスの良さこそが、本物件の最大の魅力といえるのではないでしょうか。新しい暮らしの舞台として、ぜひ一度ご検討いただきたい住まいです。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：85.28㎡

建物面積：100.20㎡

間取り：2LDK+S

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：85.28㎡

建物面積：100.14㎡

間取り：2LDK+S

■所在地：東京都杉並区今川3丁目

■交通：JR中央線「西荻窪」駅徒歩19分、西武新宿線「上井草」駅徒歩20分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年3月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：私道約2.7～2.9m（セットバック後約3.3m）

■建築確認番号：第BNV確済25-738号 他

■引渡し：相談

■駐車場：1台

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：準防火地域、日影規制、

第一種高度地区（10m）、最低敷地面積70㎡、景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、古屋時古井戸あり

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・JR中央本線「西荻窪」駅（北口）徒歩約18分（約1,400m）

・西武新宿線「上井草」駅（南口）徒歩約19分（約1,500m）

・関東バス「今川四丁目」バス停 徒歩約1分（約70m）

■スーパー・コンビニ等

・ファミリーマート杉並桃井西店 徒歩約2分（約93m）

・セブンイレブン杉並桃井4丁目店 徒歩約4分（約302m）

・サンドラッグ今川店 徒歩約3分（約197m）

・トモズ杉並桃井店 徒歩約8分（約590m）

・西武信用金庫杉並営業部 徒歩約6分（約434m）

・杉並今川四郵便局 徒歩約8分（約602m）

・杉並今川三郵便局 徒歩約8分（約605m）

■ショッピング施設

・タウンセブン 徒歩約29分（約2,300m）

・ルミネ荻窪店 徒歩約29分（約2,300m）

・Big-A上石神井店 徒歩約29分（約2,300m）

・Ｃ’ｚ ＰＲＯ練馬関町店 徒歩約23分（約1,800m）

・Ｃ’ｚ ＰＲＯ杉並井草店 徒歩約33分（約2,600m）

・コジマ×ビックカメラ善福寺店 徒歩約8分（約635m）

・コジマ×ビックカメラ井草店 徒歩約30分（約2,400m）

・西松屋杉並井荻早稲田通り店 徒歩約19分（約1,500m）

・ファッションセンターしまむら井荻店 徒歩約27分（約2,100m）

・木曽路善福寺店 徒歩約9分（約672m）

・くら寿司井草八幡宮店 徒歩約9分（約697m）

■病院

・荻窪病院 徒歩約8分（約604m）

・駒崎医院（内科・消化器科・外科・皮膚科）徒歩約5分（約396m）

・上井草診療所（小児科）徒歩約10分（約740m）

・酒井眼科 徒歩約12分（約889m）

・よこいファミリークリニック（耳鼻咽喉科）徒歩約12分（約959m）

・松井歯科 徒歩約5分（約354m）

■介護施設

・ドーミー杉並今川 徒歩約4分（約252m）

・介護老人保健施設 シーダ・ウォーク 徒歩約9分（約686m）

■幼稚園・保育園・小中学区等

・すぎなみのぞみ保育園 徒歩約4分（約304m）

・Ｇａｋｋｅｎほいくえん桃井 徒歩約4分（約310m）

・今川保育園 徒歩約5分（約393m）

・井草幼稚園 徒歩約8分（約597m）

・観泉寺幼稚園 徒歩約12分（約959m）

・八幡幼稚園 徒歩約13分（約962m）

・三谷小学校 徒歩約10分（約727m）

・桃井第一小学校 徒歩約11分（約831m）

・井荻小学校 徒歩約11分（約859m）

・荻窪中学校 徒歩約12分（約910m）

・井草中学校 徒歩約13分（約988m）

・井荻中学校 徒歩約14分（約1,100m）

■高校・大学・専門学校等

・農芸高等学校 徒歩約7分（約560m）

・中央大学杉並高等学校 徒歩約9分（約675m）

・杉並工科高等学校 徒歩約10分（約738m）

・野田鎌田学園杉並高等専修学校 徒歩約6分（約464m）

■公共施設

・杉並区西荻地域区民センター 徒歩約4分（約305m）

・杉並区西荻区民事務所 徒歩約22分（約1,700m）

・杉並区井草区民事務所 徒歩約29分（約2,300m）

・桃井原っぱ公園 徒歩約7分（約495m）

・どんぐり山児童遊園 徒歩約10分（約749m）

・切通し公園 徒歩約12分（約889m）

・荻窪警察署桃井四丁目交番 徒歩約5分（約362m）

・荻窪警察署今川交番 徒歩約10分（約779m）

・荻窪警察署 徒歩約11分（約872m）

・東京消防庁荻窪消防署 徒歩約10分（約761m）

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【暮らしに彩りを添える、杉並・今川エリアの魅力満載ロケーション】

都心へのアクセス性と落ち着いた住環境を兼ね備えた杉並区今川エリア。この街の魅力は、単なる「住みやすさ」だけにとどまらず、日々の暮らしに楽しみや癒しを与えてくれる多彩なスポットが身近に揃っている点にあります。休日のお出かけから日常のちょっとしたリフレッシュまで、家族みんなが満足できる環境が整っています。

■お出かけスポット

まずご紹介したいのは、徒歩約7分の距離にある『桃井原っぱ公園』。広々とした芝生が広がる開放的な公園で、ピクニックやお子様の外遊びに最適です。都内にいながら自然を感じられる貴重な空間で、四季折々の景色を楽しむことができます。朝の散歩や休日のリラックスタイムにぴったりのスポットです。

また、少し足を伸ばせば『カフェ・ド・トムテ』のような落ち着いた雰囲気のカフェもあり、ゆったりとした時間を過ごすことができます。さらに、『東京荻窪天然温泉なごみの湯』では、日々の疲れを癒す贅沢なひとときを。温泉やサウナなど設備も充実しており、仕事帰りや週末のリフレッシュに最適です。

■趣味・スポーツ施設

健康志向の方やアクティブに過ごしたい方にも嬉しい環境が整っています。『西荻ゴルフセンター』は気軽にゴルフの練習ができる施設として人気があり、初心者から経験者まで幅広く利用されています。さらに、『善福寺公園テニスクラブ』では緑に囲まれた環境の中でテニスを楽しむことができ、運動不足解消にも最適です。

加えて、『杉並区上井草スポーツセンター』では体育館や各種スポーツ設備が利用でき、家族での利用や定期的な運動習慣づくりにも役立ちます。日常の中に自然と運動を取り入れられる環境は、長く快適に暮らすうえで大きな魅力となります。

■文化・教育施設

子育て世帯にとっても安心できる環境が整っています。徒歩約6分の『杉並区立今川図書館』は、静かで落ち着いた学習環境が魅力で、お子様の読書習慣の形成にも最適です。また、『杉並区立勤労福祉会館』では地域イベントや講座などが開催されており、地域コミュニティとのつながりも自然に広がります。

さらに、『アーツフランダース・ジャパン』などの文化施設も利用圏内にあり、芸術や文化に触れる機会も豊富。日々の暮らしの中で感性を育むことができる環境です。

■名所・旧跡

休日には少し足を延ばして、より広域の魅力を楽しむことも可能です。『井の頭恩賜公園』は都内屈指の人気スポットで、ボートや散策、カフェ巡りなど多彩な楽しみ方ができます。自然と都市機能が調和した空間で、家族連れにもカップルにも人気のエリアです。

また、『烏山寺町』は歴史ある寺院が立ち並ぶ静寂なエリアで、落ち着いた時間を過ごすことができます。さらに、『東映アニメーションミュージアム』では日本が誇るアニメ文化に触れることができ、お子様はもちろん大人も楽しめるスポットとなっています。

■まとめ

この杉並区今川エリアは、「自然・利便性・文化・教育」のすべてがバランスよく揃った住環境です。日常の暮らしの中に、癒しや楽しみ、学びが自然と溶け込むこの立地は、これからの生活をより豊かにしてくれるはずです。家族でのびのびと暮らしたい方、都心近接でありながら落ち着いた環境を求める方に、ぜひおすすめしたい魅力あふれるロケーションです。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

・西武新宿線「上井草」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 17,430人, 直線距離: 1,133m

・JR中央本線・総武中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 79,272人, 直線距離: 1,272m

・西武新宿線「上石神井」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 38,003人, 直線距離: 1,539m

・西武新宿線「井荻」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 17,126人, 直線距離: 1,598m

・JR中央本線・総武中央緩行線「荻窪」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 152,460人, 直線距離: 1,920m

・東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 76,452人, 直線距離: 1,969m

・西武新宿線「下井草」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 20,918人, 直線距離: 2,197m

・JR中央本線・総武中央緩行線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 237,730人, 直線距離: 2,423m

・京王井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 122,825人, 直線距離: 2,474m

・京王井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,315人, 直線距離: 2,658m

・西武新宿線「武蔵関」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 27,658人, 直線距離: 2,747m

・京王井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 18,309人, 直線距離: 2,828m

・京王井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 36,025人, 直線距離: 3,012m

・西武池袋線「練馬高野台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 24,391人, 直線距離: 3,110m

・西武池袋線「石神井公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 71,474人, 直線距離: 3,190m

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【近隣公示地価・基準地価】

■①

・標準地番号：杉並-23

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：杉並区今川4丁目

・交通：西武新宿線「上井草」駅 約1,400m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域

・価格：525,000円/㎡

・地積：154㎡

・接道：南側 約5.5m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■②

・標準地番号：杉並-6

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：杉並区桃井4丁目

・交通：JR中央線「西荻窪」駅 約1,200m

・用途地域：準工業地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：大規模高層マンションが多い住宅地域

・価格：951,000円/㎡

・地積：4,291㎡

・接道：東側 約9.2m 区道

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域

■③

・標準地番号：杉並5-19

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：杉並区善福寺1丁目

・交通：JR中央線「西荻窪」駅 約1,100m

・用途地域：近隣商業地域

・利用現況：住宅・店舗

・周辺環境：高層店舗兼共同住宅や営業所が多い路線商業地域

・価格：896,000円/㎡

・地積：819㎡

・接道：北東側 約25.0m 都道

・建ぺい率／容積率：80％／300％

・法規制：防火地域、市街化区域

■④

・標準地番号：杉並-34

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：杉並区善福寺1丁目

・交通：JR中央線「西荻窪」駅 約1,300m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

・価格：602,000円/㎡

・地積：225㎡

・接道：北東側 約4.5m 区道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.05.28

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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