◎【都心に住まう夢を叶える】

アクセスと静穏が響きあう杉並区宮前。賢く選ぶ、未来を描く2階建て新築戸建。

『富士見ヶ丘』駅徒歩10分、『久我山』駅徒歩15分。ゆとりと個性を備えた1LDK＋2Sの新しい暮らし。

■はじめに：杉並区宮前で手に入れる、上質な日常という名の宝物

皆様、住まいを探すということは、ご自身の、そしてご家族の未来を描くことと同義です。

この度ご紹介するのは、都心へのアクセスに優れながらも、閑静な住環境が保たれた杉並区宮前一丁目に誕生する、新築分譲戸建『ミラスモ杉並区宮前112③』です。

現代の多様なライフスタイルに応えるため、建物は2階建て、間取りはゆとりのある「1LDK＋2S（サービスルーム）」という設計を採用しています。S（サービスルーム）は居室とほぼ変わらない広さを持ちながら、固定資産税の計算などで優遇されることが多く、将来的な家族構成の変化や、在宅ワークスペース、趣味の部屋など、用途に合わせて自由に活用できるのが大きな魅力です。

この立地と建物のクオリティが、あなたの「本当に求めていた暮らし」を実現します。なぜ、この物件が賢明な選択となるのか、その詳細をこれからじっくりとご説明させていただきます。

■交通アクセス：京王井の頭線が繋ぐ、都心への軽快なフットワーク

この物件の最大の特徴の一つは、その交通利便性の高さにあります。最寄り駅は、京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅で、わずか徒歩10分という好立地。さらに「久我山」駅も徒歩15分圏内にあり、行き先や時間帯によって使い分けられる2駅利用が可能です。

京王井の頭線は、渋谷や吉祥寺といった、誰もが認める人気ターミナル駅へ直通で繋がっています。「富士見ヶ丘」駅から「渋谷」駅へは約20分、「吉祥寺」駅へは約5分という驚異的な短時間でアクセスできるため、毎日の通勤・通学はもちろん、週末のショッピングやレジャーにも大変便利です。都心へのアクセスが良いにもかかわらず、急行停車駅ではないため、駅周辺は落ち着いた雰囲気が保たれており、日常の暮らしやすさが両立しています。

「久我山」駅方面へ足を延ばせば、商店街の賑わいや、知る人ぞ知る名店との出会いも楽しめます。都心近接でありながら、日々の生活に欠かせない軽快なフットワークを、この物件は提供してくれます。

■住環境と立地：第一種低層住居専用地域が守る、静かで穏やかな日常

物件の所在地は、杉並区宮前一丁目。このエリアは、都市計画法によって「第一種低層住居専用地域」に定められています。この用途地域は、建物の高さや建ぺい率・容積率（それぞれ50％、100％）に厳しい制限が設けられており、良好な住環境を守るための規制が最も厳しい地域の一つです。

そのため、高層マンションや大規模な商業施設が建つ心配がなく、周辺は低層住宅を中心とした閑静な住宅街が形成されています。西側には幅約4mの公道に接しており、開放感があり、日当たりや風通しにも配慮された設計が可能となっています。

子育て世代の方にとっては、近隣に区立小学校や中学校があり、お子様の通学も安心できる環境です。また、日常の買い物に便利なスーパーマーケットやドラッグストアも徒歩圏内に点在しており、暮らしに必要な利便施設が整っています。都心へのアクセスは軽快でありながら、家路につけば静けさと安らぎが待っている、そんな理想的な住環境がここにあります。

■建物とプラン：個性を尊重する、ゆとりある2棟構成

この分譲地は、個性豊かな2棟（1号棟・2号棟）で構成されています。それぞれが独立した魅力を持ち、どちらもゆとりのあるプランニングがなされています。

1号棟は土地面積70.80平方メートル、建物面積78.40平方メートル。2号棟は土地面積70.65平方メートル、建物面積78.07平方メートルと、両棟ともゆったりとした敷地面積を確保しています。間取りは両棟とも「1LDK＋2S」の2階建てで、多様なライフスタイルに対応できる柔軟性が特徴です。

例えば、1階にLDKと水回りを集約し、2階に洋室と2つのサービスルームを配置するプランは、日常生活の動線をスムーズにしつつ、プライベートな空間をしっかり確保できます。サービスルームを「在宅ワーク用の書斎」「お子様のおもちゃ部屋」「大容量のウォークインクローゼット」など、その時のニーズに合わせて使い分けられるのが、この間取りの最大のメリットです。

新築で、引き渡しは2026年2月中旬の完成予定となっており、建築確認番号も取得済みです（1号棟：第KBI-YKH25-10-2627号、2号棟：第KBI-YKH25-10-2628号）。この時期に合わせて、入居のご相談や住宅ローンの手続きを進めることができます。土地の権利は所有権であり、地目は宅地、準防火地域および第一種高度地区に指定されています。

■設備と快適性：日々の暮らしを支える充実のインフラ

生活を支えるインフラについても、充実した設備が整っています。電気、都市ガス、公営水道、公共下水といった基本的な設備はすべて完備されており、快適で環境に配慮した暮らしを実現します。特に都市ガスは、給湯器や調理器具などで高い熱効率を発揮し、毎月のランニングコストを抑えることに貢献します。

また、都心の戸建では貴重な「駐車場スペース」も確保されており、お車をお持ちのご家庭にも大変便利です。車があると、生活圏が広がり、週末のレジャーや大型スーパーへの買い物も快適になります。

建物構造は木造2階建てを予定しており、最新の建築技術と高品質な建材を使用することで、高い耐震性と断熱性を実現する予定です。これから建築が進む中で、どのようなグレードの設備（キッチン、浴室、洗面台など）が採用されるのか、詳細についてはぜひお問い合わせいただき、ご自身の目でお確かめください。

■まとめ：未来への投資としての住まい

『ミラスモ杉並区宮前112③』は、ただの「家」ではありません。京王井の頭線という都心直結のアクセス、第一種低層住居専用地域が提供する静穏な住環境、そして多様なライフスタイルに対応する柔軟な間取りが融合した「未来への投資」とも言える物件です。

この物件は、都心で活躍される方の生活を力強くサポートし、家族の成長や趣味の時間を大切にできる環境を提供します。

この機会に、杉並区宮前という魅力的な立地で、新しい生活を始めてみませんか。詳細な物件情報や、周辺環境、具体的な間取りプランについてのご質問がございましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。お客様の理想の住まい探しを、プロフェッショナルとして全力でサポートさせていただきます。

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【物件概要】

【1号棟】

価格：7,780万円（税込）

土地面積：70.80㎡

建物面積：78.40㎡

間取り：1LDK＋2S

【2号棟】

価格：7,780万円（税込）

土地面積：70.65㎡

建物面積：78.07㎡

間取り：1LDK＋2S         

■所在地：杉並区宮前1丁目

■交通：京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 徒歩10分／「久我山」駅 徒歩15分

■建物構造：2階建

■築年月：2026年2月中旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側 約4m 公道（42条1項5号）

■建築確認番号：

1号棟／第KBI-YKH25-10-2627号（令和7年10月15日）

2号棟／第KBI-YKH25-10-2628号（令和7年10月15日）

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス・公営水道・公共下水・電気

■備考：第一種高度地区、準防火地域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 北口 徒歩779m

・京王井の頭線「高井戸」駅 徒歩1.3km

・小田急バス「大宮前三丁目」バス停 徒歩153m

■スーパー・コンビニ等

・オーケー杉並宮前店 徒歩207m

・ローソン杉並宮前一丁目店 徒歩336m

・ファミリーマート富士見ヶ丘店 徒歩392m

・スギ薬局宮前四丁目店 徒歩496m

■ショッピング施設

・京王リトナード高井戸 徒歩1.3km

・ルミネ荻窪店 徒歩2.2km

・Big-A烏山北住宅店 徒歩2.0km

・コジマ×ビックカメラ高井戸東店 徒歩1.2km

・ファッションセンターしまむら宮前店 徒歩706m

・すし銚子丸杉並宮前店 徒歩221m

■病院

・井の頭通りこう門科胃腸科（内科・外科） 徒歩257m

・中島医院（消化器科・小児科） 徒歩999m

・高井戸わたなべ眼科 徒歩966m

・ふじみ耳鼻咽喉科 徒歩648m

・ファミリークリニック高井戸（皮膚科） 徒歩828m

・明日香医院（産婦人科） 徒歩772m

・宮前ふじもと腎・泌尿器科クリニック 徒歩134m

・三輪歯科医院 徒歩171m

■介護施設

・トラストガーデン杉並宮前 徒歩305m

・特別養護老人ホーム 山河 徒歩883m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・高井戸西子供園 徒歩314m

・アウル宮前保育園 徒歩347m

・久我山東保育園 徒歩505m

・アイグラン保育園久我山 徒歩506m

・荻窪小学校 徒歩598m

・久我山小学校 徒歩754m

・宮前中学校 徒歩421m

・西宮中学校 徒歩973m

■高校・大学・専門学校等

・西高等学校 徒歩743m

・東京ゴルフ専門学校 徒歩966m

■公共施設

・杉並区高井戸区民事務所 徒歩1.3km

・杉並区荻窪地域区民センター 徒歩1.6km

・杉並区西荻区民事務所 徒歩1.8km

・高井戸西公園 徒歩399m

・宮前公園 徒歩558m

・宮下公園 徒歩736m

・高井戸警察署 徒歩176m

・杉並消防署高井戸出張所 徒歩1.1km

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【自然・歴史・癒しが揃う杉並エリアで満たされる、心豊かな日常時間】

東京都杉並区宮前周辺は、落ち着いた住宅街でありながら、徒歩圏内に多彩な名所や文化施設、スポーツ施設が充実している暮らしやすい環境です。日々の生活にちょっとした潤いを与えるお出かけスポットから、家族で過ごせる大型公園、趣味を楽しめる運動施設、学びの機会を広げてくれる文化施設まで、毎日の生活をより豊かにする要素が自然と揃っています。このエリアに住まうことで、慌ただしい日常の中でも、小さな楽しみや癒しを生活の中に取り入れることができ、家族での時間も自然と増えていくような、そんな魅力あふれる住環境が広がっています。

■お出かけスポット

●高井戸西公園（徒歩399m）

杉並区高井戸西の住宅地に位置する『高井戸西公園』は、小さなお子さまのいる家庭にとって日常的な遊び場となる心強い存在です。ベンチや遊具が整っており、散歩や軽い運動にも適した広さで、季節の移ろいを身近に感じながらリラックスできる場所です。徒歩約400mという近さは、思い立った時にすぐ向かえる気軽さが魅力で、家族との時間を自然に増やしてくれます。

●高井戸天然温泉 美しの湯（徒歩1.1km）

都内でありながら天然温泉を楽しめる『美しの湯』は、忙しい毎日の中でも気軽に癒しのひとときが手に入る贅沢なスポットです。広々とした露天風呂やサウナなど、リフレッシュを求める大人たちに人気があり、休日はもちろん、仕事帰りに立ち寄る方も多い場所です。徒歩圏内で温泉に入れる環境は、日常の満足度を大きく高めてくれます。

●京王リトナード高井戸（徒歩1.3km）

駅直結の商業施設『京王リトナード高井戸』は、スーパー・飲食店・生活雑貨などが揃う便利なスポットです。普段のお買い物はもちろん、帰宅途中に立ち寄るにも便利で、家族全員の暮らしを支えてくれます。

■趣味・スポーツ施設

●武蔵野テニスシティー（徒歩808m）

テニスを気軽に楽しめるスポーツ施設として地域で親しまれています。レッスンやレンタルコートがあり、初心者から経験者まで幅広く利用されていることが特徴です。健康維持や趣味の時間を充実させたい方にとって理想的な施設です。

●杉並区大宮前体育館・プール（徒歩862m・徒歩892m）

同じ敷地内に体育館と温水プールがあり、子どもから大人まで楽しめる地域のスポーツ拠点です。室内運動や水泳など、季節や天候に左右されない環境で体を動かすことができ、日々の健康づくりに最適な場所です。

■文化・教育施設

●杉並区立南荻窪図書館（徒歩981m）

地域に根ざした落ち着いた雰囲気の図書館で、幅広い年齢層の利用者から親しまれています。調べ物や読書、学習スペースとして利用できるほか、子ども向け読書サポートも行われており、教育環境としても魅力ある施設です。

●杉並公会堂（徒歩2.4km）

クラシックコンサートや各種イベントが開催される杉並区を代表する文化施設です。高音響ホールとしても知られ、音楽好きの方には特に魅力的なスポットです。住まいの近くで質の高い文化に触れられるという、生活の彩りを増す貴重な存在です。

●杉並区立郷土博物館分館（徒歩2.8km）

杉並の歴史や文化を学ぶことができる博物館で、地域のルーツに触れたい方におすすめです。展示内容も充実しており、親子で楽しめる学びの場として人気があります。

■名所・旧跡

●烏山寺町（徒歩2.5km）

世田谷区北烏山に広がる寺町で、歴史ある寺院が連なる静かで落ち着いたエリアです。建物の佇まいや緑豊かな環境が魅力で、都心にいながら歴史散策を楽しむことができます。

●井の頭恩賜公園（徒歩3.8km）

武蔵野市の人気公園で、休日はピクニックや散策、ボートなどを楽しむ人々で賑わいます。大きな池や豊かな緑が広がり、四季折々の自然を間近に感じられる癒しのスポットとして、多くの人に愛されています。

●大場家住宅（徒歩7.7km）

世田谷区にある重要文化財で、江戸時代の建築様式を残した貴重な住宅です。歴史的価値の高い建造物を身近に見ることができ、学びと感動を得られる名所となっています。

【まとめ】

杉並区宮前エリアは、生活利便性の高さに加えて、自然・文化・スポーツ・歴史がバランスよく揃った、都心近接ながら心地よい暮らしが叶う地域です。近くに気分転換できる公園や温泉、文化に触れられる施設が揃い、生活の質を上げる魅力が満載です。毎日の暮らしの中に、ちょっとした非日常や癒しの時間を自然と取り込める、家族にも大人にも嬉しいロケーションです。この地域での生活は、きっと穏やかで豊かな時間をもたらしてくれることでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,214人, 直線距離: 695m

2. 京王井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 934m

3. 京王井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,392人, 直線距離: 1,015m

4. 中央本線・総武中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 72,000人, 直線距離: 1,746m

5. 中央本線・総武中央緩行線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 140,732人, 直線距離: 1,756m

6. 東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,822人, 直線距離: 1,778m

7. 京王井の頭線「浜田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,312人, 直線距離: 1,877m

8. 京王井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 1,934m

9. 京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 2,235m

10. 京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 2,327m

11. 東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,485人, 直線距離: 2,510m

12. 京王井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人, 直線距離: 2,563m

13. 京王井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,737人, 直線距離: 2,610m

14. 京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 2,643m

15. 京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 2,671m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎① 杉並5-14（2024/7/1）

住居表示：宮前１－１５－１３

所在地：杉並区宮前一丁目４７番１３

富士見ヶ丘駅 920m

用途：準工業地域

利用現況：事務所

周辺状況：中規模事務所・店舗・共同住宅等が混在する地域

価格：654,000円/㎡　地積：380㎡

前面道路：北東 11.0m（都道府県道）

形状：間口1.0％／奥行き1.0％／台形

建物構造：S

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60／200

法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

◎② 杉並-48（2025/1/1）

住居表示：高井戸西３－９－１２

所在地：杉並区高井戸西３丁目２１２２番１７

高井戸駅 860m

用途：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多く見られる住宅地域

価格：573,000円/㎡　地積：189㎡

前面道路：東 4.0m（区道）

形状：間口1.2％／奥行き1.0％

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50／100

法規制：準防火地域・市街化区域

◎③ 杉並5-23（2025/1/1）

住居表示：宮前４－２９－３

所在地：杉並区宮前４丁目１２０番９

久我山駅 1000m

用途：準住居地域

利用現況：事務所

周辺状況：中低層の事務所・共同住宅が多い地域

価格：760,000円/㎡　地積：220㎡

前面道路：南西 15.0m（都道）

形状：間口1.0％／奥行き2.0％

建物構造：RC

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60／200

法規制：準防火地域・市街化区域

◎④ 杉並-18（2025/1/1）

住居表示：宮前４－１１－２６

所在地：杉並区宮前４丁目１４５番１外

久我山駅 600m

用途：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域

価格：615,000円/㎡　地積：148㎡

前面道路：南東 6.0m（区道）

形状：間口1.0％／奥行き1.2％

建物構造：LS

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50／100

法規制：準防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.01

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【杉並区で叶える、大空間×マルチアクセス】

『KEIAI STYLE』が贈る、成田東二丁目の新築邸宅。

京王井の頭線・丸の内線2路線徒歩17分。

ゆとりと可変性を両立した、119㎡超えの2LDK＋2Sプラン。

■はじめに：杉並区成田東、都心と静穏を両立した価値あるロケーション

皆様、住まいを探すということは、ご自身の未来の生活スタイルをデザインすることに他なりません。特に都心近郊での家探しでは、利便性と住環境、そして建物の広さや質、これら全てのバランスを追求することが重要です。

この度ご紹介するのは、信頼のブランド『KEIAI STYLE（ケイアイスタイル）』が手掛ける新築一戸建プロジェクト、『KIS杉並区成田東2期』です。このプロジェクトは全2棟で構成されており、どちらもゆとりある敷地と、広々とした建物面積が魅力です。

例えば、1号棟は土地面積94.18平方メートル、建物面積119.65平方メートル。2号棟は土地面積95.03平方メートル、建物面積123.99平方メートルと、両棟とも100平方メートルを超える広大な居住空間を確保しています。間取りは両棟とも「2LDK＋2S（サービスルーム）」を採用。この「2S」が、お子様の成長や趣味、在宅ワークなど、多様化する現代のライフスタイルに柔軟に対応できる大きなポイントとなります。

この物件は、都心へのアクセスも確保しつつ、ゆったりとした住まいを求める賢明な皆様に、自信を持っておすすめできる邸宅です。

■交通アクセス：2路線利用可能なマルチアクセスが生活を豊かに

この物件は、京王井の頭線「西永福」駅と、東京メトロ丸の内線「南阿佐ヶ谷」駅の2路線が、いずれも徒歩17分という距離にあります。

・京王井の頭線『西永福』駅：渋谷、吉祥寺といった人気のターミナル駅へ直通で繋がる井の頭線は、休日のお出かけやショッピングに非常に便利です。

・東京メトロ丸の内線『南阿佐ヶ谷』駅：新宿、銀座、東京といった日本の主要ビジネスエリアへダイレクトにアクセスできる丸の内線は、毎日の通勤・通学において計り知れないメリットをもたらします。

2路線を利用できることは、例えば一方の路線が運行見合わせになった場合でも、迂回ルートを確保できるという点で、安心感があります。また、行き先に合わせて路線を使い分けられるため、日々のフットワークが格段に向上します。杉並区成田東という立地は、この都心への軽快な接続を可能にする、非常に価値の高いエリアと言えます。

■住環境と立地：第一種低層住居専用地域がもたらす静けさと安心

所在地は杉並区成田東二丁目。この一帯は、良好な住環境を守るための「第一種低層住居専用地域」に定められています。建物の高さ制限や、容積率150％、建ぺい率70％といった建築規制が適用されており、周辺は低層住宅を中心とした、落ち着いた雰囲気の邸宅街が形成されています。

高層の建物が少なく、街並みにゆとりが生まれるため、日当たりや風通しにも配慮された環境です。また、準防火地域、第一種高度地区、そして宅地造成等工事規制区域にも指定されており、地域の防災面や、建築の安全基準にも配慮されています。最低敷地面積は60平方メートルと定められており、敷地の細分化を防ぎ、地域の良好な住環境を維持する役割を果たしています。

敷地は北東側約5.3mの道路に接しており、開放感があります。建物は木造2階建で、2025年9月の完成を目指して建築が進められており、建築確認番号（第24UDI1W建11352号 他）も取得済みです。土地の権利は所有権、地目は宅地で、引渡しについてはご相談となります。

■建物とプラン：100㎡超えの広さと可変性を備えた「2LDK＋2S」

この物件の最大の魅力は、その広さと間取りの柔軟性です。1号棟は119.65平方メートル、2号棟は123.99平方メートルという、都心では非常に希少な100平方メートルを超える建物面積を誇ります。

間取りは、両棟とも「2LDK＋2S（サービスルーム）」。この「2S」が、生活の可能性を大きく広げます。

・サービスルームは、採光や換気などの基準により居室として認められていないものの、実質的には居室として利用可能な広さを有しています。

・これにより、家族構成に合わせて「3LDK」や「4LDK」のように利用したり、在宅ワーク用の独立した書斎、趣味のための部屋、あるいは大容量の収納空間として活用するなど、多様なニーズに対応できます。

例えば、お子様が小さい間は2Sをプレイルームとして利用し、成長に合わせて子供部屋として利用するなど、将来的な家族構成の変化に合わせて部屋の使い道を変えられる「可変性」が、この建物の大きな特徴です。

『KEIAI STYLE』の家は、デザイン性はもちろん、日々の暮らしやすさを徹底的に追求した機能的な設備が採用される予定です。都心での生活において、ゆとりある空間設計は、心の豊かさに直結します。

■設備と快適性：充実のインフラとカースペースの確保

日々の快適な生活を支えるインフラも万全です。電力は東京電力、ガスは経済的で環境にも優しい都市ガス、水道は公営水道、排水は本下水が完備されています。

また、都心近郊の戸建では非常に重要となる「駐車場スペース」も確保されており、カーライフを楽しむご家庭にも便利です。

この広々とした建物には、高い省エネ性能と耐久性を備えた設備が採用される予定です。キッチンやバスルームなどの水回りは、日々の家事効率を高める最新の機能が搭載され、家族みんなが快適に過ごせる空間となるでしょう。

■まとめ：杉並区成田東で手に入れる、ワンランク上の都市生活

新築一戸建『KIS杉並区成田東2期』は、京王井の頭線と東京メトロ丸の内線という2大主要路線を徒歩圏内に収め、都心への軽快なアクセスを確保しながらも、「第一種低層住居専用地域」に守られた穏やかな環境に位置しています。

そして何よりも、119平方メートルを超える広大な建物面積と、「2LDK＋2S」という可変性に富んだ間取りは、多様なライフスタイルに対応できる、極めて高い価値を提供します。

都心近郊で、広さ、アクセス、そして住環境、その全てに妥協したくないと考える賢明な皆様へ。この『KEIAI STYLE』の邸宅は、その理想の答えとなるでしょう。

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【物件概要】

【1号棟】

価格：9,599万円(税込)

土地面積：94.18

建物面積：119.65㎡

間取り：2LDK＋2S

【2号棟】

価格：9,599万円(税込)

土地面積：95.03

建物面積：123.99㎡

間取り：2LDK＋2S

■所在地：杉並区成田東2丁目 

■交通：京王井の頭線「西永福」駅徒歩17分、東急メトロ丸の内線「南阿佐ヶ谷」駅徒歩17分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年9月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：70%

■容積率：150%

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北東側約5.3m

■建築確認番号：第24UDI1W建11352号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

■備考：準防火地域、第一種高度地区、宅地造成等工事規制区域、最低敷地面積60㎡、最高高さ10m、日影規制

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王井の頭線「西永福」駅　徒歩1400m

・京王井の頭線「浜田山」駅　徒歩1700m

・関東バス「成田東三丁目」停　徒歩405m

■スーパー・コンビニ等

・サミットストア成田東店　徒歩561m

・セブンイレブン杉並成田東1丁目店　徒歩405m

・ファミリーマート杉並松ノ木一丁目店　徒歩462m

・タイムズ成田東第6（コインパーキング）　徒歩154m

・タイムズカー（成田東第6）　徒歩154m

■ショッピング施設

・京王リトナード永福町　徒歩1.9km

・しまむらピーコックストア阿佐谷店　徒歩1.5km

・コジマ×ビックカメラ高井戸東店　徒歩1.9km

・サイゼリヤ浜田山店　徒歩1.2km

■病院

・今関医院（内科・外科・皮膚科・泌尿器科）　徒歩307m

・石井こども・内科循環器科クリニック　徒歩414m

・後藤歯科クリニック　徒歩285m

・浜田山病院（消化器科）　徒歩915m

・浜田眼科医院　徒歩994m

・寺山耳鼻咽喉科医院　徒歩773m

・多賀レディースクリニック（産婦人科）　徒歩905m

■介護施設

・ソナーレ浜田山（有料老人ホーム）　徒歩1.4km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・杉並東洋幼稚園　徒歩716m

・高千穂幼稚園　徒歩889m

・成田西子供園　徒歩960m

・うぃず成田東保育園　徒歩538m

・杉並ゆりかご保育園　徒歩569m

・成田保育園　徒歩653m

・東田小学校　徒歩547m

・松ノ木中学校　徒歩602m

■高校・大学・専門学校等

・東京都立豊多摩高校　徒歩1.1km

・東京立正高校　徒歩1.2km

・高千穂大学　徒歩797m

・東京立正短期大学　徒歩1.1km

■公共施設

・杉並区役所　徒歩1.5km

・杉並警察署成田交番　徒歩487m

・善福寺川緑地　徒歩499m

・かっぱ公園　徒歩515m

・杉並児童交通公園　徒歩705m

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【心地よさと文化が交差する街で暮らす、魅力満載のロケーションガイド】

杉並区成田東エリアは、自然の潤い、文化の深み、スポーツを楽しむアクティブ性がバランスよく揃った、住まう人の毎日を豊かに彩るロケーションです。日常の買い物や通勤の利便性はもちろん、休日に気軽に楽しめるスポットが身近に点在しているため、家族での外出や一人時間のリフレッシュにも最適な住環境が整っています。この地域の魅力をより深く感じていただけるよう、周辺スポットの特徴を物語のように丁寧に紹介していきます。

■お出かけスポット

住宅地の中に自然と利便性が共存している本エリアの象徴ともいえるのが『善福寺川緑地』です。徒歩499mという距離は、朝の散歩や仕事終わりのリフレッシュにも無理なく足を運べる近さ。善福寺川に沿って続く緑道は四季折々の景色が楽しめ、桜の季節には多くの家族連れで賑わいます。芝生広場や遊歩道が整備され、小さなお子さまとのんびり遊んだり、ジョギングを楽しんだりと、自然を身近に感じる毎日が叶います。

さらに、生活利便を象徴する『京王リトナード永福町』も徒歩1.9kmに位置し、買い物や食事、通勤時の立ち寄りにも大変便利なスポットです。幅広い店舗が入っており、日常を彩るサービスが揃うことで暮らしの快適性がぐっと上がります。そして、少し足を延ばせば『高井戸天然温泉美しの湯』が2.6kmに。天然温泉でゆったりと日頃の疲れを癒やす時間は、都心にいながら小旅行気分が味わえる贅沢なひとときです。

■趣味・スポーツ施設

心身の健康を保つためのスポットも充実しています。徒歩893mに位置する『松ノ木ゴルフセンター』は、気軽にゴルフを楽しめる練習施設。初心者から経験者まで幅広い層に利用され、仕事帰りや休日のリフレッシュにぴったりです。

また『和田堀公園陸上競技場』（徒歩1.6km）は陸上トラックを備え、ジョギングを日課にしている方やスポーツ好きのご家族に理想的。自然豊かな和田堀公園全体もランニングや散歩コースとして人気があります。『ハイランドセンター』（徒歩2.2km）では多様なスポーツやアクティビティを楽しむことができ、家族で体を動かす機会が自然と増える環境が整っています。

■文化・教育施設

日々の暮らしに知的な刺激を与えてくれる文化施設が身近にあるのも、成田東エリアの魅力のひとつです。徒歩736mにある『杉並区立成田図書館』は、地域に根ざした図書館として幅広い年代の方が利用する落ち着いた施設。静かな時間を過ごしたい時やお子さまの学習環境としても最適です。

『杉並区立郷土博物館』（徒歩1.3km）では杉並区の歴史や文化を知ることができ、親子で学びながら楽しめるスポットとして人気があります。さらに『セシオン杉並ホール』（徒歩2.3km）は演劇やコンサートなど多様な催しが行われる文化拠点で、地域文化の発信地として広く親しまれています。休日だけでなく、仕事帰りにもふらりと訪れたくなるような魅力にあふれています。

■名所・旧跡

古くからの歴史が息づく名所・旧跡も周辺に点在しています。『烏山寺町』（5.0km）は多くの寺院が集まり、歴史情緒と静けさを感じられる特別な場所。ふと日常から離れ、心を整えたい時に訪れると、その穏やかな空気が深い安らぎを与えてくれます。

また、世田谷区に位置する『大場家住宅』（6.4km）は江戸時代から続く歴史的建造物で、建築文化の一端に触れることができます。さらに練馬区の『唐澤博物館』（6.4km）は民俗資料を中心に地域文化を学べる施設として知られ、文化と歴史が好きな方に特におすすめのスポットです。

■周辺環境がもたらす暮らしの豊かさ

成田東エリアは、自然・文化・スポーツ・利便施設がバランスよく揃い、日々の暮らしを快適かつ豊かにしてくれる理想的な環境です。善福寺川緑地をはじめとした豊かな自然環境に囲まれ、図書館や文化ホールが生活圏内にあることで、子育て世帯にも大人の暮らしにも心地よい日常が実現します。

毎日の暮らしに優しい便利なスポットと、人生を深める文化・歴史・自然が共存するこのエリアは、住まう人のライフスタイルに合わせて多彩な楽しみ方が広がる、魅力あふれるロケーションです。日々の生活に彩りを添えてくれるこの街なら、家族全員が心地よく過ごせる住まいを見つけることができるはずです。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

京王井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,737人, 直線距離: 1,124m

京王井の頭線「浜田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,312人, 直線距離: 1,146m

東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,485人, 直線距離: 1,164m

東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,984人, 直線距離: 1,425m

京王井の頭線「永福町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,121人, 直線距離: 1,536m

JR中央本線・総武中央緩行線「阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 71,294人, 直線距離: 1,772m

東京メトロ丸ノ内方南支線「方南町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,003人, 直線距離: 2,009m

京王井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 2,020m

東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,751人, 直線距離: 2,182m

JR中央本線・総武中央緩行線「高円寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 80,096人, 直線距離: 2,193m

東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,822人, 直線距離: 2,276m

JR中央本線・総武中央緩行線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 140,732人, 直線距離: 2,318m

京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,403人, 直線距離: 2,403m

京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 2,536m

東急世田谷線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,566人, 直線距離: 2,571m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎① 標準地番号 杉並-8（調査基準日 2025/1/1）

■住居表示：杉並区成田東１－６－１０

■所在並びに地番：杉並区成田東１丁目５６１番９

■交通施設・距離：西永福駅 1200m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中規模程度の一般住宅が多い住宅地域

■価格：525,000円/㎡

■地積：146㎡

■前面道路：南 4.9m 区道

■形状：台形（間口1.0・奥行き1.2）

■その他接面道路：記載なし

■建物構造：LS

■給排水状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域

◎② 標準地番号 杉並5-12（調査基準日 2025/1/1）

■住居表示：杉並区成田東３－６－４

■所在並びに地番：杉並区成田東３丁目１３７番２７

■交通施設・距離：新高円寺駅 1100m

■用途区分：近隣商業地域

■利用現況：住宅・店舗

■周辺の土地の利用現況：小規模な小売店舗が建ち並ぶ街道沿いの商業地域

■価格：776,000円/㎡

■地積：136㎡

■前面道路：南東 15.0m 都道

■形状：間口1.0・奥行き1.5

■その他接面道路：記載なし

■建物構造：W

■給排水状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：80％／300％

■法規制：準防火地域、市街化区域

◎③ 標準地番号 杉並-55（調査基準日 2025/1/1）

■住居表示：杉並区成田西３－１０－２８－１

■所在並びに地番：杉並区成田西３丁目８７６番１

■交通施設・距離：南阿佐ケ谷駅 1100m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■価格：528,000円/㎡

■地積：158㎡

■前面道路：東 5.4m 区道

■形状：間口1.0・奥行き1.5

■その他接面道路：側道 南

■建物構造：W

■給排水状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：準防火地域、市街化区域

◎④ 標準地番号 杉並-5（調査基準日 2025/1/1）

■住居表示：杉並区松ノ木３－１１－３

■所在並びに地番：杉並区松ノ木３丁目１１３４番４９

■交通施設・距離：新高円寺駅 690m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中小規模の一般住宅が多い住宅地域

■価格：581,000円/㎡

■地積：146㎡

■前面道路：南 3.5m 私道

■形状：間口1.0・奥行き2.5

■その他接面道路：記載なし

■建物構造：W

■給排水状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.01

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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◎【荻窪・阿佐ヶ谷を庭にする】

JR中央線人気駅徒歩10分圏内。静穏な天沼二丁目に誕生する、ゆとりと知性を備えた新築邸宅。

『ハートフルタウン杉並区天沼2丁目338番』で叶える、上質な都市生活。

■はじめに：杉並区天沼が約束する、憧れの都市生活と住環境の融合

皆様、住まい選びとは、人生の質を決定づける大切な選択です。都心へのアクセス、賑わいのある生活環境、そして何よりも静かで安心できる住環境。この全てを満たす稀有な物件が、この度、杉並区天沼二丁目に誕生します。

ご紹介するのは新築一戸建『ハートフルタウン杉並区天沼2丁目338番』。JR中央線という都心の大動脈を最寄りとし、徒歩圏内に二つの人気駅を持つ、非常に価値の高いロケーションに位置しています。

この邸宅の魅力は、単なる立地の良さだけに留まりません。間取りは「3LDK＋納戸＋ステップインロフト＋カースペース1台分」という、非常にゆとりのある多機能なプランニングが特徴です。建物面積88.60平方メートル、土地面積87.05平方メートルという十分な広さを確保したA号棟は、現代の多様なライフスタイルに深く寄り添う設計となっています。

都心近接の利便性と、静かで穏やかな住環境の融合。この稀有なバランスを実現したこの物件が、どのように皆様の未来を豊かにするのか、詳しくご案内させていただきます。

■交通アクセス：JR中央線『荻窪』駅徒歩10分がもたらす価値

この物件の最大の資産は、その交通利便性です。JR中央線「荻窪」駅まで徒歩10分という好立地は、都内の新築戸建において、極めて高い評価を得る条件です。

「荻窪」駅は、JR中央線、総武線、そして地下鉄丸ノ内線が乗り入れるターミナル駅であり、新宿や東京、銀座方面へのアクセスは非常に軽快です。特にJR中央線快速を利用すれば、新宿駅へは直通で約10分程度と、都心への通勤・通学はストレスフリーです。また、駅周辺には大型の商業施設やデパート、個性豊かな商店街が広がり、日々の買い物から週末のレジャーまで、生活の全てが徒歩圏内で完結する利便性を持っています。

さらに、中央線のもう一つの人気駅「阿佐ヶ谷」駅も徒歩15分圏内にあり、行き先や時間帯によって使い分けられる利便性の高さも魅力です。「阿佐ヶ谷」は、昔ながらの商店街の温かさと、文化的なイベントが共存する魅力的な街であり、その両方の恩恵を日常的に享受できる贅沢なロケーションと言えます。

■住環境と立地：第一種低層住居専用地域が守り育む上質な暮らし

所在地は杉並区天沼二丁目。この地域は、都市計画法によって「第一種低層住居専用地域」に指定されています。これは、低層住宅の良好な住環境を保護するために定められた用途地域であり、高層建築物の建設が厳しく制限されています。容積率100％、建ぺい率は60％（一部50％）と定められており、ゆとりのある街並みが守られています。

この規制のおかげで、周辺は穏やかで落ち着いた住宅街が形成されており、JR中央線沿線の賑わいのすぐそばとは思えないほどの静けさが保たれています。

物件は南側約6.0mの公道（法42条1項1号）に面しており、十分な接道幅が確保されているため、日当たりや風通しが良好で、開放感があります。また、準防火地域および第一種高度地区に指定されており、防火性能や採光・通風にも配慮された建築が求められるため、安心感もあります。

都心への軽快なアクセスと、閑静な住環境という、相反する要素が共存する、まさに理想的なロケーションです。

■建物とプラン：ゆとりと遊び心を兼ね備えた多機能空間

このA号棟は、木造サイディング貼・アスファルトシングル葺の2階建てで、2025年11月の完成を予定しています。建築確認番号（HPA-25-07137-1号）も取得済みで、着実に建築が進められています。

間取りは「3LDK＋納戸＋ステップインロフト＋カースペース1台分」という、現代の多様なニーズに応える設計です。

・3つの居室：主寝室やお子様の部屋など、家族それぞれのプライベート空間を確保できます。

・納戸：季節の衣類や家電、アウトドア用品など、生活用品をスッキリと収納できる大容量スペースです。これにより、居室を広々と利用できます。

・ステップインロフト：固定階段でアクセスできるロフトは、単なる収納スペースとしてだけでなく、天井高を活かした趣味の空間や書斎、子どもの秘密基地など、フレキシブルな活用が可能です。固定階段のため、物の出し入れも安全かつ容易に行えます。

・カースペース1台分：都心近接でありながら、敷地内に専用の駐車場を確保しているため、車での移動もスムーズです。

この多機能な空間設計により、テレワーク、子育て、趣味といった様々なライフイベントに対応できる、柔軟性の高い住まいとなっています。土地の権利は所有権、地目は宅地となっており、引渡し時期についてはご相談となります。

■設備と快適性：日々の暮らしを支える充実のインフラと設備

生活の基盤となるインフラも整っています。電力は東京電力、水道は公営水道、ガスは都市ガス、排水は本下水が完備されており、快適で安全な生活を支えます。特に都市ガスは、給湯や調理において高いエネルギー効率を発揮し、環境にも配慮されています。

また、『ハートフルタウン』シリーズは、居住者の快適性を追求した質の高い設備仕様が特徴です。詳細な設備仕様については、現地にてご確認いただくことが最も望ましいですが、日々の暮らしの質を高める機能的なキッチン、ゆったりと疲れを癒せるバスルーム、そして省エネ性能の高い給湯システムなどが採用される予定です。

物件周辺には、日常の買い物に便利なスーパーマーケットや、教育施設、医療機関なども充実しており、生活利便性が非常に高いエリアです。

■まとめ：杉並区天沼で実現する、新しい暮らしのカタチ

新築一戸建『ハートフルタウン杉並区天沼2丁目338番』は、「荻窪駅徒歩10分」「阿佐ヶ谷駅徒歩15分」という、誰もが憧れるJR中央線沿線の利便性と、天沼二丁目の「第一種低層住居専用地域」が守り抜く閑静な住環境、この二つの大きな価値を同時に享受できる貴重な物件です。

ゆとりある3LDKの間取りに加えて、納戸、そして実用性の高いステップインロフトといったプラスαの空間が、皆様の暮らしに豊かさと柔軟性をもたらします。

この上質な邸宅が、皆様のこれからの人生の舞台となることを心より願っております。都心の利便性と、静穏な住環境、そして建物のクオリティ、その全てに妥協したくないと考える賢明な皆様へ。この物件こそが、その答えとなるでしょう。

詳細な間取り図や設備仕様、そして現地でのご見学について、いつでもご相談を承っております。まずはお気軽にお問い合わせいただき、この物件の持つ真の価値をご自身の目でお確かめください。

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【物件概要】

A号棟

価格：12,090万円(税込)

土地面積：87.05㎡

建物面積：88.60㎡

間取り：3LDK＋納戸＋ステップインロフト＋カースペース1台分

■所在地：杉並区天沼2丁目

■交通：JR中央線「荻窪」駅 徒歩10分／JR中央線「阿佐ヶ谷」駅 徒歩15分

■建物構造：木造サイディング貼・アスファルトシングル葺 2階建

■築年月：2025年11月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％（50％）

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側 約6.0m 公道（法42条1項1号）

■建築確認番号：HPA-25-07137-1号

■引渡し：相談

■駐車場：カースペース1台

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

■備考：準防火地域、第一種高度地区

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・JR中央線『荻窪駅』北口　徒歩791m

・東京メトロ丸ノ内線『荻窪駅』北口　徒歩791m

・関東バス『日大二高』バス停　徒歩461m

■スーパー・コンビニ等

・リコス天沼3丁目店　徒歩461m

・まいばすけっと荻窪駅南店　徒歩798m

・セブンイレブン杉並天沼2丁目店　徒歩369m

・セブンイレブン杉並日大二高店　徒歩550m

・ナビパーク天沼第5（コインパーキング）徒歩74m

・ナビパーク天沼第6　徒歩137m

・三井のカーシェアーズ リパーク天沼1丁目　徒歩411m

■ショッピング施設

・ルミネ荻窪店　徒歩889m

・タウンセブン　徒歩890m

・ドン・キホーテ荻窪駅前店　徒歩720m

・ノジマ荻窪駅前店　徒歩890m

・洋麺屋五右衛門荻窪店　徒歩682m

・スシロー荻窪店　徒歩689m

■病院

・にれの木クリニック（内科・小児科）徒歩380m

・天沼消化器内科・外科クリニック　徒歩596m

・佐藤眼科医院　徒歩819m

・會田医院（耳鼻咽喉科）徒歩645m

・染谷皮膚科クリニック　徒歩393m

・虹クリニック（産婦人科）徒歩795m

・東京衛生アドベンチスト病院附属教会通りクリニック（泌尿器科）徒歩696m

・木下歯科医院　徒歩286m

■介護施設

・介護付有料老人ホーム ルフラン荻窪　徒歩427m

・特別養護老人ホーム フェニックス杉並　徒歩828m

・河北前田病院（療養型病院）徒歩990m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・日本大学幼稚園　徒歩133m

・天沼保育園　徒歩319m

・グローバルキッズ荻窪保育園　徒歩622m

・山吹あさがやきた保育園　徒歩677m

・天沼小学校　徒歩543m

・日本大学第二中学校　徒歩375m

・文化学園大学杉並中学校　徒歩588m

・天沼中学校　徒歩877m

■高校・大学・専門学校等

・日本大学第二高等学校　徒歩375m

・文化学園大学杉並高等学校　徒歩588m

・荻窪高等学校　徒歩1.2km

■公共施設

・杉並区荻窪区民事務所　徒歩607m

・杉並区荻窪地域区民センター　徒歩1.6km

・杉並区役所　徒歩1.6km

・荻窪警察署天沼交番　徒歩465m

・荻窪警察署荻窪駅北口交番　徒歩775m

・杉並警察署成宗交番　徒歩787m

・荻窪消防署天沼出張所　徒歩595m

・天沼東公園　徒歩123m

・天沼弁天池公園　徒歩520m

・本天沼南公園　徒歩592m

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【暮らしを豊かに彩る、魅力あふれる周辺スポットで日常がもっと楽しくなる街】

このエリアは、毎日の暮らしに便利さと潤いをもたらしてくれる多彩なスポットが徒歩圏内に揃う、住環境として非常に魅力的なロケーションです。大型商業施設から緑あふれる公園、趣味を深められるスポーツ施設、さらに文化や歴史に触れられるスポットまで、幅広い年代の方が楽しめる環境が整っています。ここでは、日々の暮らしをより快適で豊かに育ててくれる周辺スポットについて、詳しくご紹介します。

■【お出かけスポット】

徒歩数分で訪れられる施設が点在しており、ちょっとした気分転換や買い物にも便利なエリアです。

●天沼東公園（徒歩123m）

すぐそばにある緑豊かな公園は、散歩やお子さまの遊び場に最適な憩いのスポット。自然を身近に感じながら、穏やかな時間が流れます。休日の家族時間が一段と楽しくなる、住まいのすぐ隣のオアシスです。

●タウンセブン（徒歩890m）

食品・ファッション・生活雑貨など幅広い店舗が並ぶ商業施設。日常のお買い物はもちろん、気軽に立ち寄れる便利さが魅力です。雨の日のお買い物もスムーズに楽しめます。

●ルミネ荻窪店（徒歩889m）

駅直結のルミネは、洗練されたショップが集まる人気スポット。洋服やコスメ、雑貨などのショッピングを気軽に楽しめ、仕事帰りや休日のショッピングにも非常に便利です。

■【趣味・スポーツ施設】

健康的なライフスタイルを送りたい方にも魅力が詰まったエリアです。

●杉並区荻窪体育館（徒歩804m）

トレーニングルームや体育館を備え、日頃の運動や体力づくりに最適。子どもから大人まで幅広い方々が利用できるスポットで、生活にメリハリが生まれます。

●杉並区妙正寺体育館（1.8km）

バレーボールやバスケットボールなど多目的に使える体育館があり、スポーツを気軽に楽しめる環境です。

●鷺宮スポーツ・コミュニティプラザ（2.3km）

プールやジムなどを備え、日常的に体を動かす習慣を持ちたい方におすすめの総合スポーツ施設です。

■【文化・教育施設】

周辺には文化や知識に触れられる施設も充実。感性を育て、学びの機会も広がる環境が整っています。

●杉並区立郷土博物館分館（徒歩546m）

地域の歴史や文化を深く知ることができる博物館。休日の学びの場として親子連れにも人気で、身近な地域の歴史を感じられる貴重なスポットです。

●杉並区立中央図書館（徒歩868m）

ゆったりと読書を楽しめる図書館は、勉強や調べ物にも最適。新刊から児童書まで幅広い蔵書が揃っており、静かな時間を過ごしたい方にうれしい環境です。

●杉並公会堂（1.2km）

コンサートやイベントが行われる文化拠点。音楽や芸術に触れる機会が身近にある豊かな環境で、文化的な時間を楽しめます。

■【名所・旧跡】

少し足を伸ばせば、歴史や自然を深く感じられる名所にもアクセスできます。

●唐澤博物館（5.3km）

芸術・歴史に関する展示が揃う文化施設。静かに作品を楽しみたい方におすすめです。

●烏山寺町（5.4km）

寺院が多く集まる落ち着いたエリア。散策をしながら歴史や文化の深さを感じられる魅力スポットです。

●井の頭恩賜公園（5.6km）

美しい自然に囲まれた人気の大公園。休日は散歩やボート遊びを楽しむ家族連れで賑わいます。自然と触れ合いながらリフレッシュできる、都内屈指の癒しスポットです。

◎【まとめ】

周辺には徒歩圏内で楽しめる公園やショッピング施設、文化・スポーツ施設など、多彩な魅力がぎゅっと詰まっています。日々の生活が快適になるだけでなく、休日の過ごし方の幅も大きく広がる環境です。子育て世帯からシニア層まで、あらゆるライフスタイルに寄り添うバランスの良さが、このエリア最大の魅力。

毎日をより豊かに、軽やかに楽しめる住環境をお探しの方に、ぜひおすすめしたいロケーションです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1・東京地下鉄丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年：2021年・乗降客数：69,822人・直線距離：707m

2・中央本線／総武・中央緩行線「荻窪」駅 - 調査年：2021年・乗降客数：140,732人・直線距離：751m

3・中央本線／総武・中央緩行線「阿佐ヶ谷」駅 - 調査年：2021年・乗降客数：71,294人・直線距離：958m

4・東京地下鉄丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 - 調査年：2021年・乗降客数：22,485人・直線距離：1,266m

5・西武新宿線「下井草」駅 - 調査年：2021年・乗降客数：19,318人・直線距離：1,780m

6・西武新宿線「鷺ノ宮」駅 - 調査年：2021年・乗降客数：25,921人・直線距離：1,991m

7・西武新宿線「井荻」駅 - 調査年：2021年・乗降客数：15,797人・直線距離：2,092m

8・中央本線／総武・中央緩行線「高円寺」駅 - 調査年：2021年・乗降客数：80,096人・直線距離：2,150m

9・東京地下鉄丸ノ内線「新高円寺」駅 - 調査年：2021年・乗降客数：28,984人・直線距離：2,240m

10・西武新宿線「都立家政」駅 - 調査年：2021年・乗降客数：15,151人・直線距離：2,307m

11・中央本線／総武・中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年：2021年・乗降客数：72,000人・直線距離：2,462m

12・西武新宿線「野方」駅 - 調査年：2021年・乗降客数：19,981人・直線距離：2,735m

13・西武新宿線「上井草」駅 - 調査年：2021年・乗降客数：16,296人・直線距離：2,856m

14・京王井の頭線「高井戸」駅 - 調査年：2021年・乗降客数：33,436人・直線距離：2,922m

15・京王井の頭線「浜田山」駅 - 調査年：2021年・乗降客数：23,312人・直線距離：2,937m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎①（標準地番号：杉並-17／調査基準日：2024/7/1）

■所在地：杉並区天沼一丁目

■住居表示：天沼1-8-4

■交通：荻窪駅 700m

■用途区分：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域

■価格：626,000円/㎡

■地積：170㎡

■前面道路：西 4.0m 市区町村道

■建物構造：LS

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

◎②（標準地番号：杉並-38／調査基準日：2025/1/1）

■所在地：杉並区天沼三丁目

■住居表示：天沼3-20-21

■交通：荻窪駅 650m

■用途区分：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

■価格：654,000円/㎡

■地積：163㎡

■前面道路：東 3.6m 区道

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

◎③（標準地番号：杉並-11／調査基準日：2024/7/1）

■所在地：杉並区荻窪四丁目

■住居表示：荻窪4-27-11

■交通：荻窪駅 430m

■用途区分：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域

■価格：793,000円/㎡

■地積：217㎡

■前面道路：北東 5.4m 市区町村道

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

◎④（標準地番号：杉並5-1／調査基準日：2025/1/1）

■所在地：杉並区上荻一丁目

■住居表示：上荻1-8-9

■交通：荻窪駅 0m

■用途区分：商業地域

■利用現況：店舗

■周辺状況：中高層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域

■価格：4,170,000円/㎡

■地積：95㎡

■前面道路：南東 道路／不整形、側道 北東

■建物構造：S

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：80％／600％

■法規制：防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.01

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【陽光と静寂を享受する】

杉並区清水の邸宅街に、ゆとりと個性を纏う全3棟が誕生。

南側8m公道に面した開放感。賢い収納と自由な空間が織りなす新築2階建て。

■はじめに：穏やかな杉並区清水で実現する、新しい生活設計

皆様、理想の住まいを探す旅は、人生の基盤を見つける大切なプロセスです。都心へのアクセスも重要ですが、毎日の生活の質を決定づけるのは、やはり自宅周辺の「住環境」ではないでしょうか。

この度ご紹介するのは、静かで穏やかな住環境が広がる杉並区清水三丁目に誕生する、新築一戸建プロジェクト『グラファーレ杉並区清水』です。全3棟で構成されるこの分譲地は、周囲の環境との調和を大切にしつつ、現代の多様なライフスタイルに応える機能性とデザイン性を兼ね備えています。

このエリアの魅力は、何と言ってもその「住環境の良さ」にあります。都市計画において、良好な低層住宅地の環境を守る「第一種低層住居専用地域」に定められており、建ぺい率50％、容積率100％という厳しい制限がかけられています。このため、高層の建物が建つ心配がなく、将来にわたって日当たりと風通しが確保された、ゆとりのある街並みが維持されます。

これから、この物件の持つ「立地のメリット」と「プランの工夫」について、詳しくご紹介していきます。

■立地の開放感：南側8.0m公道がもたらす明るい暮らし

『グラファーレ杉並区清水』の大きな特徴の一つは、その接道条件の良さにあります。敷地は、なんと南側に面した幅8.0mというゆとりのある公道に接しています。

南側に広い公道があるということは、建物への日当たりが遮られる心配が極めて少なく、一日を通して暖かく明るい陽光を享受できることを意味します。また、公道に面しているため、駐車場の出入りもスムーズで、開放感のある暮らしが実現します。

さらに、周辺が第一種低層住居専用地域であるため、交通量は比較的落ち着いており、お子様のいるご家庭にとっても安心感のある環境です。

■交通アクセス：西武新宿線『井荻』駅が繋ぐ都心への道

最寄り駅は西武新宿線「井荻」駅で、徒歩17分という距離です。駅から少し距離がある分、駅周辺の喧騒から離れ、静かで落ち着いた住環境を手に入れることができます。

西武新宿線を利用すれば、「高田馬場」駅や「西武新宿」駅へ直通でアクセスが可能であり、都心への通勤・通学、そしてショッピングにも便利です。また、「井荻」駅周辺にはスーパーマーケットや商店街もあり、日々の生活に必要な買い物は駅前で済ませることができます。

この物件は、電車でのアクセスに加え、自転車やバスなどを併用することで、さらに広範囲な利便性を享受することが可能です。

■建物とプラン：個性を尊重した2つの魅力的なプラン

このプロジェクトは全3棟ですが、今回は特に魅力的な「1号棟」と「3号棟」の詳細をご紹介します。どちらも木造サイディング貼・アスファルトシングル葺の2階建てで、2025年9月の完成を目指して着工しており、建築確認番号（1号棟：TKI確済25-78、3号棟：TKI確済25-80）も取得済みです。

◎1号棟：ゆとりの「2LDK＋納戸＋WIC＋ロフト」

1号棟は、土地面積85.74平方メートル、建物面積80.73平方メートルというサイズで、「2LDK＋納戸＋WIC（ウォークインクローゼット）＋ロフト」という、収納と空間の活用に重点を置いたプランです。

・納戸やWICといった大容量の収納が充実しているため、居室は常にすっきりとした状態を保てます。

・ロフトは、季節の物や思い出の品を収納するだけでなく、秘密基地のような趣味の空間や書斎としても活用できる、プラスαの空間です。

◎3号棟：機能的な「3LDK＋ロフト」

3号棟は、土地面積86.97平方メートル、建物面積77.62平方メートルで、「3LDK＋ロフト」という、部屋数を確保しつつ、ロフトによる収納力を備えたプランです。

・3つの居室が確保されているため、お子様のいるご家庭や、将来的に部屋を分けたいとお考えのご家族に最適です。

・こちらもロフトが設置されており、収納力を高めるだけでなく、空間の楽しさを演出します。

両棟とも、広い土地面積と南側8.0m公道の恩恵を受け、採光に優れた、明るい住空間が実現します。カースペースも確保されており、お車をお持ちのご家庭にも便利です。土地の権利は所有権、地目は宅地で、引渡しについてはご相談となります。

■設備と快適性：日々の安心を支える充実のインフラ

日々の生活に欠かせないインフラ設備についても、すべて整備されています。公営水道、都市ガス、本下水が完備されており、快適な暮らしを支えます。特に都市ガスは、熱効率が高く、経済的なメリットも期待できます。

『グラファーレ』シリーズは、デザイン性だけでなく、日々の使いやすさにこだわった設備仕様が特徴です。キッチン、バスルーム、洗面台など、水回りの設備には、使い勝手の良い機能的なものが採用される予定です。

この物件は、都心の喧騒から一歩離れた場所で、家族の成長とともに長く住み続けられる「永住の邸宅」として設計されています。高いクオリティと、安心の住環境は、皆様の生活に安定と安らぎをもたらすでしょう。

■まとめ：杉並区清水で手に入れる、ゆとりある未来

新築一戸建『グラファーレ杉並区清水』は、南側8.0m公道に面した開放感と、第一種低層住居専用地域という閑静な環境が最大の魅力です。西武新宿線「井荻」駅を利用し、都心へのアクセスを確保しつつ、家路につけば、静かで穏やかな日常が待っています。

1号棟の充実した収納力と、3号棟の部屋数を確保した機能性。どちらのプランも、広々とした敷地を活かし、家族構成やライフスタイルに合わせて選べる柔軟性を持っています。カースペースの確保や、都市ガス、公営水道といった充実のインフラも、快適な生活を支える大切な要素です。

都心近郊で、静かで日当たりの良い、理想の住環境をお探しの方にとって、この『グラファーレ杉並区清水』は、非常に魅力的な選択肢となるでしょう。

この機会に、現地で南側道路の開放感と、周辺の落ち着いた環境をご自身の目でお確かめください。詳細な図面や設備仕様、ご見学のご予約について、いつでもお気軽にお問い合わせください。お客様の住まい探しを、専門家として全力でサポートいたします。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：7580万円(税込)

土地面積：85.74㎡

建物面積：80.73㎡

間取り：2LDK＋納戸＋WIC＋ロフト

～3号棟～

価格：7580万円(税込)

土地面積：86.97㎡

建物面積：77.62㎡

間取り：3LDK＋ロフト

■所在地：杉並区清水3丁目

■交通：西武新宿線「井荻」駅 徒歩17分

■建物構造：木造サイディング貼 アスファルトシングル葺 2階建

■築年月：2025年9月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側 8.0m 公道

■建築確認番号：

・1号棟／TKI確済25-78

・3号棟／TKI確済25-80

■引渡し：相談

■駐車場：カースペース有

■設備：公営水道、都市ガス、本下水

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・西武新宿線『井荻』駅 南口 徒歩1.2km

・西武新宿線『下井草』駅 南口 徒歩1.6km

・関東バス『清水二丁目』バス停 徒歩151m

■スーパー・コンビニ等

・オーケー下井草店 徒歩619m

・スギドラッグ杉並清水店 徒歩513m

・ローソンストア100杉並桃井店 徒歩491m

・ファミリーマート杉並清水早稲田通り店 徒歩545m

■ショッピング施設

・タウンセブン 徒歩1.6km

・ルミネ荻窪店 徒歩1.6km

・ドン・キホーテ荻窪駅前店 徒歩1.6km

・西松屋杉並井荻早稲田通り店 徒歩614m

・ファッションセンターしまむら井荻店 徒歩1.2km

■病院

・諸岡クリニック（内科・小児科） 徒歩216m

・野村歯科医院 徒歩168m

・荻窪病院 徒歩810m

・小林医院（外科） 徒歩821m

・おかもと耳鼻咽喉科 徒歩796m

■介護施設

・すぎなみ正吉苑（特別養護老人ホーム） 徒歩238m

・サニーライフ杉並（有料老人ホーム） 徒歩352m

・城西病院（療養型病院） 徒歩1.1km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・裕和幼稚園 徒歩120m

・桃井幼稚園 徒歩290m

・きらきらぼし保育園 徒歩304m

・聖心保育園 徒歩464m

・沓掛小学校 徒歩632m

・天沼中学校 徒歩684m

■高校・大学・専門学校等

・中央大学杉並高等学校 徒歩816m

■公共施設

・清水森公園 徒歩408m

・妙正寺公園 徒歩412m

・今川一公園 徒歩637m

・荻窪警察署 徒歩1.1km

・杉並区井草区民事務所 徒歩1.2km

・東京消防庁荻窪消防署 徒歩1.2km

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【日常が特別に変わる、杉並区清水エリアの魅力を歩いて感じる暮らし】

杉並区清水エリアは、穏やかな住宅街としての落ち着きと、利便性の高い生活環境、そして緑豊かな自然や文化に触れられるスポットが徒歩圏内に揃う、まさに「暮らしやすさの理想形」といえる地域です。ここでは、住む人の日常をより豊かに彩ってくれる周辺スポットについて、魅力を感じていただけるよう、丁寧にご紹介します。

まず注目したいのは、日々の気分転換やお子さまとの遊び場として重宝される『清水森公園』の存在です。物件からわずか徒歩408mに位置し、広々とした芝生や季節の木々が心を癒してくれる地域の憩いの場として長く愛されてきました。特に春や秋は美しい自然が広がり、散歩コースとしても人気があります。お子さまの遊び場やペットとのお散歩、あるいは休日に本を片手にベンチでゆったりと過ごす時間など、さまざまな楽しみ方ができる公園です。

次に、日常の買い物から休日のショッピングまで幅広く便利な『タウンセブン』が徒歩1.6kmの場所にあります。生活用品からファッション、グルメまで多彩な店舗が揃い、家族みんなで楽しめる大型ショッピング施設です。また、同じく徒歩圏にある『東京荻窪天然温泉なごみの湯』（徒歩1.5km）は、都内では貴重な天然温泉が楽しめる癒しスポットとして評判で、仕事終わりや休日のリフレッシュに最適です。岩盤浴やサウナも充実しており、一日の疲れをゆっくりと解きほぐす贅沢な時間を過ごせます。

さらに、スポーツや健康維持のための施設も身近に揃っています。『杉並区妙正寺体育館』は徒歩485mという近さで、気軽に運動やトレーニングができる便利な施設です。バスケットボールやバレーボールなどの室内競技が楽しめ、地域の方々にも親しまれています。また、『西荻ゴルフセンター』（徒歩1.9km）では本格的なゴルフ練習ができ、休日のリフレッシュやスキルアップに最適です。『TAC杉並区上井草スポーツセンター』（徒歩2.1km）は多彩なスポーツが楽しめる総合施設で、運動不足が気になる方や、家族で気軽に体を動かしたい方にもぴったりの環境が整っています。

文化や知識に触れられるスポットも充実しています。『杉並区立柿木図書館』が徒歩888mに位置し、静かな空間で読書を楽しめるほか、学習スペースも完備されており、お子さまの学びの場としても頼れる存在です。『杉並区立郷土博物館分館』（徒歩1.2km）では杉並区の歴史や文化について深く学ぶことができ、親子で訪れても楽しめる場所です。さらに、地域の文化発信拠点として知られる『杉並公会堂』（徒歩1.2km）は、クラシックコンサートや舞台公演など多彩なイベントが開催され、質の高い芸術に気軽に触れられる人気スポットです。

そして、少し足を伸ばすことで訪れることができる名所・旧跡も魅力の一つ。武蔵野市に広がる『井の頭恩賜公園』（約4.7km）は都内屈指の大型公園で、自然豊かな景観と井の頭池の美しい風景が広がります。家族でのピクニックや散策、ボート遊びなど、四季を感じながら充実した時間を過ごせるスポットです。また、歴史情緒あふれる『烏山寺町』（約5.3km）は、寺院が連なる静かな街並みが魅力で、散策しながら文化に触れることができます。さらに、アニメ好きにはたまらない『東映アニメーションミュージアム』（約5.2km）もアクセスしやすい距離にあり、お子さまとの休日のお出かけにも最適です。

このように、杉並区清水エリアは日常の生活利便性に優れているだけではなく、自然、学び、文化、スポーツ、買い物、癒しの時間など、多様な価値を提供してくれる施設がバランスよく揃った環境です。生活のすぐそばに、豊かな時間を過ごせる場所が数多くあり、年齢問わず心地よく暮らせる街として、多くの方から選ばれている理由がここにあります。

新しい住まいを検討する際、周辺環境は「暮らしの質」を左右する大きなポイントです。杉並区清水エリアに広がる充実のスポットは、住む人の毎日をより豊かに、より快適にしてくれるはずです。新生活を迎える場所として、自然と利便性が調和したこの街の魅力を、ぜひ実際に歩いて感じてみてください。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

西武新宿線「井荻」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：15,797人、直線距離：1,038m

西武新宿線「下井草」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：19,318人、直線距離：1,218m

中央本線・総武中央緩行線「荻窪」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：140,732人、直線距離：1,248m

東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：69,822人、直線距離：1,269m

西武新宿線「上井草」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：16,296人、直線距離：1,602m

中央本線・総武中央緩行線「西荻窪」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：72,000人、直線距離：1,943m

中央本線・総武中央緩行線「阿佐ヶ谷」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：71,294人、直線距離：2,181m

西武新宿線「鷺ノ宮」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：25,921人、直線距離：2,253m

西武新宿線「上石神井」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：35,356人、直線距離：2,440m

東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：22,485人、直線距離：2,513m

西武池袋・豊島線「富士見台」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：22,956人、直線距離：2,610m

西武新宿線「都立家政」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：15,151人、直線距離：2,738m

西武池袋・豊島線「練馬高野台」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：22,479人、直線距離：2,800m

西武池袋・豊島線「中村橋」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：33,151人、直線距離：3,061m

西武池袋・豊島線「石神井公園」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：65,696人、直線距離：3,246m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎① 標準地番号 杉並-10（調査基準日：2025/1/1）

■所在地：杉並区清水3丁目（住居表示：清水3-18-2）

■交通：井荻駅 900m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

■価格：590,000円/㎡

■地積：182㎡

■前面道路：南 5.4m 区道

■形状（間口・奥行き）：1.0％・1.5％

■建物構造：W

■給排水等：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域

◎② 標準地番号 杉並-11（調査基準日：2025/1/1）

■所在地：杉並区清水2丁目（住居表示：清水2-4-2）

■交通：荻窪駅 1100m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：中規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域

■価格：623,000円/㎡

■地積：129㎡

■前面道路：南 8.0m 区道

■形状（間口・奥行き）：1.0％・2.0％

■建物構造：W

■給排水等：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域

◎③ 標準地番号 杉並-8（調査基準日：2024/7/1）

■所在地：杉並区桃井1丁目（住居表示：桃井1-23-6）

■交通：荻窪駅 1100m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域

■価格：567,000円/㎡

■地積：204㎡

■前面道路：西 5.4m 市区町村道

■形状（間口・奥行き）：1.0％・1.0％

■建物構造：W

■給排水等：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／150％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

◎④ 標準地番号 杉並5-7（調査基準日：2024/7/1）

■所在地：杉並区上井草1丁目（住居表示：上井草1-1-11）

■交通：井荻駅 590m

■用途区分：近隣商業地域

■利用現況：住宅・店舗・作業場

■周辺状況：店舗兼住宅、事務所ビルが建ち並ぶ路線商業地域

■価格：656,000円/㎡

■地積：101㎡

■前面道路：東 33.0m 都道府県道、背面道路あり

■形状（間口・奥行き）：1.0％・3.0％

■建物構造：RC

■給排水等：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：80％／300％

■法規制：防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.01

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【KEIAIGRAICE～ケイアイグレイス世田谷区北烏山3期・4期】

～太陽光発電×開放感あふれる大空間リビング。家族の未来を守る省エネ・安心住宅～

世田谷区北烏山に誕生する『ケイアイグレイス世田谷区北烏山3期・4期』は、京王線「千歳烏山」駅から徒歩10分という好立地に位置し、都心へのアクセスと落ち着いた住環境を両立する新築一戸建てです。特急停車駅である千歳烏山駅は通勤・通学に非常に便利で、駅前には多彩な商業施設が並び、毎日の買い物や外食も楽しめます。一方で、現地は閑静な低層住宅街に位置し、近隣には公園や教育施設が揃い、安心して子育てができる環境が整っています。

■太陽光パネル搭載の省エネ住宅

全棟に太陽光パネルを設置し、自家発電による「創エネ住宅」としてZEH水準を満たす仕様を実現しました。電気代の削減だけでなく、環境にも配慮した未来基準の住まいです。日々の暮らしの中で節約と快適性を同時に叶えるこの住まいは、これからの時代にふさわしい選択肢といえるでしょう。

■開放感あふれる大空間リビング

3期の住まいはLDK20帖、4期の住まいはLDK22.5帖を確保し、床暖房を完備したゆとりの空間を演出しています。2階に配置されたリビングはプライバシー性が高く、外からの視線を気にせず過ごせるのが魅力です。さらに吹き抜けを採用したことで、日中は明るい自然光が差し込み、開放感に包まれた空間で家族が快適に過ごせます。家族が自然と集まりたくなる、温もりと広さを兼ね備えたリビングです。

■豊富な収納と生活動線の工夫

全居室に収納を設け、さらにウォークインクローゼットや備蓄倉庫、2箇所に設置された4.8帖以上の納戸など、収納力に優れたプランが整っています。日用品や季節の家電、趣味の道具などもしっかりと片付けられるため、室内は常にすっきり。リビングと水回りを同一階に集約することで、家事の効率も高まり、共働き世帯にも嬉しい工夫が随所に施されています。

■安心・快適を支える設備仕様

床暖房は冬でも足元からぽかぽかと暖めてくれる快適仕様。キッチンは対面式システムキッチンを採用し、食洗機や浄水器を完備。料理をしながら家族との会話を楽しむことができます。浴室は1坪サイズでゆったりとした空間に浴室乾燥機を備え、雨の日や花粉の季節でも安心して洗濯物を乾かせます。さらにビルトインの駐車スペースを確保し、大型車でも余裕をもって駐車できるゆったり設計。便利さと快適さを両立した仕様となっています。

■周辺環境の充実

教育施設や生活利便施設が徒歩圏内に揃う点も大きな魅力です。世田谷区立烏山北小学校までは徒歩3分、世田谷区立烏山中学校までは徒歩6分と、通学も安心の距離。日々のお買い物は徒歩4分の「まいばすけっと北烏山3丁目店」や徒歩3分の「ファミリーマート世田谷松葉通り店」が便利です。徒歩10分圏にはサンドラッグ千歳烏山店やマックスバリュもあり、食料品や日用品の買い物に困ることはありません。加えて、北烏山三丁目公園まで徒歩4分と近く、小さなお子様と気軽に遊びに行ける環境が整っています。

■特急停車駅「千歳烏山」の利便性

京王線「千歳烏山」駅は特急停車駅のため、新宿方面へのアクセスもスムーズ。通勤や通学だけでなく、休日のお出かけにも便利です。駅前は再開発により整備された商業エリアが広がり、スーパー、飲食店、銀行など生活に必要な施設が一通り揃っています。都市機能と自然豊かな環境を併せ持つ千歳烏山エリアは、永住に相応しい街といえるでしょう。

■資産価値を高める住まい

世田谷区の低層住宅エリアに位置する本物件は、閑静で良好な住環境を維持しながら、利便性の高い立地を享受できます。太陽光発電によるランニングコスト削減、ZEH水準による快適な住環境、そして高耐久・高断熱の住宅仕様は、将来的な資産価値をも守り続ける大きな要素となります。

■まとめ

『KEIAIGRAICE～ケイアイグレイス世田谷区北烏山3期・4期』は、特急停車駅「千歳烏山」駅徒歩10分というアクセスの良さと、閑静で落ち着いた住環境を併せ持つ、まさに理想の住まいといえる新築一戸建てです。太陽光発電を備えたZEH水準の省エネ住宅で、家計にも地球にも優しい暮らしを実現。広々としたリビングや豊富な収納、充実した設備仕様は、日常をより快適で豊かなものにしてくれるでしょう。

未来を見据えた住まいを求めるご家族に、自信を持っておすすめできる全2棟。ぜひ一度、現地をご覧いただき、その快適性と暮らしやすさを体感してみてください。

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【物件概要】

■3期

◎1号棟

価格／10,699万円（税込）

土地面積／87.90㎡

建物面積／100.07㎡

間取り／1LDK＋2S

◎2号棟

価格／10,699万円（税込）

土地面積／91.17㎡

建物面積／103.98㎡

間取り／1LDK＋2S

■4期

◎1号棟

価格／※成約済

土地面積／98.46㎡

建物面積／112.57㎡

間取り／1LDK＋2S

●所在地／世田谷区北烏山三丁目

●交通／京王線「千歳烏山」駅 徒歩10分

●私道負担／あり

●その他持分／なし

●建物構造／木造

●完成年月／2025年10月中旬予定

●入居予定／2025年11月上旬［相談］

●建築確認番号／第25UDI1W建02613号 他

●地目／宅地

●都市計画区域／市街化区域

●用途地域／第一種低層住居専用地域

●建ぺい率／50％

●容積率／100％

●防火地域の有無／無

●その他法令／第一種高度地区

●接道状況／南側 約4m 位置指定道路

●設備／公営水道・本下水・都市ガス・東京電力

●土地権利／所有権

●総棟数／1棟

※網戸、カーテンレール、TVアンテナはオプションとなります。

※電波障害によるケーブルテレビ、共聴アンテナ申込みはお客様負担となります。

※司法書士・土地家屋調査士は売主指定となります。

※建物表示登記費用：102,000円（税込）

※税込とは消費税込のことです。

※図面と現況が異なる場合は現況を優先とさせて頂きます。

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅／京王線「千歳烏山」駅 東口（北口） 徒歩783m

・利用駅／京王線「芦花公園」駅 臨時改札口 徒歩1.2km

・バス停／関東バス「烏山北小学校」 徒歩144m

■スーパー・コンビニ等

・スーパー／まいばすけっと北烏山3丁目店 徒歩267m

・コンビニ／ファミリーマート世田谷松葉通り店 徒歩160m、ローソン世田谷北烏山三丁目店 徒歩359m

・ドラッグストア／日本調剤南烏山薬局 徒歩415m、日本調剤千歳烏山薬局 徒歩664m

・郵便局／世田谷北烏山郵便局 徒歩343m

・コインパーキング／ファインパーキング北烏山第1 徒歩178m、タイムズ北烏山3丁目 徒歩360m

・カーシェア・レンタカー／タイムズカータイムズ北烏山3丁目 徒歩360m、タイムズカー北烏山西澤 徒歩477m

■ショッピング施設

・百貨店・駅ビル／京王リトナード八幡山 徒歩1.9km、京王リトナード高井戸 徒歩2.3km

・専門店・ディスカウントストア／Big-A烏山北住宅店 徒歩550m、ドン・キホーテ環八世田谷店 徒歩1.9km

・家電／ヤマダデンキテックランド東京本店 徒歩1.7km

・衣料品店／ファッションセンターしまむら仙川店 徒歩2.2km、ユニクロ仙川店 徒歩2.3km

・飲食店／バーミヤン千歳烏山店 徒歩671m、スシロー烏山店 徒歩759m

■病院

・一般病院（内科・眼科）／遠藤医院 徒歩21m

・一般病院（小児科・外科）／慶仁クリニック 徒歩367m

・一般病院（皮膚科）／あおぞら皮膚科 徒歩642m

・一般病院（消化器科・耳鼻咽喉科）／ちとせクリニック 徒歩695m

・一般病院（産婦人科・泌尿器科）／久我山病院 徒歩953m

・歯科／松葉通り歯科クリニック 徒歩266m

■介護施設

・老人保健施設／ろうけんくがやま 徒歩984m

・特別養護老人ホーム／社会福祉法人 康和会 久我山園 徒歩902m

・有料老人ホーム／ファミリーホスピス高井戸ハウス 徒歩1.3km

■幼稚園・保育園・小中学校

・幼稚園／宝陽幼稚園 徒歩1.2km、給田幼稚園 徒歩1.2km

・保育園／北烏山なごみ保育園 徒歩326m、ラフ・クルー烏山保育園 徒歩436m、烏山北保育園 徒歩467m

・小学校／烏山北小学校 徒歩93m、武蔵丘小学校 徒歩869m、給田小学校 徒歩1.2km

・中学校／烏山中学校 徒歩374m、富士見丘中学校 徒歩1.3km

■高校・大学・専門学校

・高等学校／世田谷泉高等学校 徒歩1.1km

■公共施設

・区役所・出張所／世田谷区烏山出張所 徒歩686m、世田谷区烏山総合支所 徒歩722m、世田谷区上北沢まちづくりセンター 徒歩2.1km

・公園／北烏山3公園 徒歩245m、木の公園 徒歩431m、つつじ緑地 徒歩572m

・警察署・交番／成城警察署烏山交番 徒歩583m、成城警察署給田交番 徒歩1.2km

・消防署／成城消防署烏山出張所 徒歩1.1km

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【街と自然が調和する北烏山エリアの魅力】

世田谷区の中でも落ち着いた雰囲気と便利な生活環境を兼ね備えた「北烏山」エリアは、子育て世帯からシニア層まで幅広い世代に人気のある地域です。周辺には緑豊かな公園や文化施設、さらにはショッピング施設まで揃い、休日の過ごし方や日々の暮らしに彩りを添えてくれます。ここでは、徒歩圏内から少し足を延ばした範囲まで、多彩な名所やスポットをご紹介いたします。

■お出かけスポットで休日を満喫

日常生活の合間に自然と触れ合えるスポットがすぐ近くにあるのは、このエリアならではの魅力です。徒歩わずか245mの場所にある『北烏山3公園』は、小さなお子様を持つご家庭にとっては身近なお散歩コースとして重宝されます。遊具や広場も整備されており、休日のちょっとしたリフレッシュにぴったりです。さらに、電車を利用すれば1.9km先に『京王リトナード八幡山』、2.3km先に『京王リトナード高井戸』があり、ファッションや日用品のショッピングも気軽に楽しめます。駅直結の商業施設なので雨の日の買い物も安心でき、暮らしの利便性を大きく高めてくれる存在です。

■趣味やスポーツを楽しめる充実環境

アクティブに休日を過ごしたい方には、スポーツ施設も充実しています。徒歩1.2kmの『久我山ゴルフ』は気軽に利用できる練習場として人気が高く、ゴルフ愛好者にはうれしい施設です。また、徒歩1.3kmの『久我山オートテニス』や『東京都立高井戸公園テニスコート』は、日常的に体を動かしたい方にぴったり。大人から子どもまで楽しめるスポーツ環境が整っており、健康的なライフスタイルを叶えてくれます。

■文化・教育施設が揃う安心の街

子育て世帯や学びを大切にするご家庭にとって、地域の文化・教育施設が身近にあることは大きな魅力です。徒歩688mには『世田谷区立烏山図書館』があり、落ち着いた空間で本に親しむ時間を過ごせます。すぐ近くには『烏山区民会館』もあり、地域の催しや講座などに参加できる交流の場として活用されています。さらに、徒歩1.5kmの『世田谷文学館』は大人の知的好奇心を満たしてくれるスポットで、文学や芸術に親しむことができます。こうした施設が近隣に揃っていることは、教育環境や文化的な暮らしを求めるご家庭にとって大きな魅力です。

■歴史と風情を感じる名所・旧跡

街歩きが好きな方にとっても、このエリアは見どころにあふれています。徒歩556mの『烏山寺町』は、20を超える寺院が集まる由緒ある地域で、散策を通じて四季折々の風情や歴史を感じられる場所です。少し足を延ばせば、武蔵野市に広がる『井の頭恩賜公園』（約4.1km）があります。都内有数の自然公園として有名で、広大な池や緑の小道はジョギングやお散歩コースに最適です。また、世田谷区の重要文化財にも指定されている『大場家住宅』（約6.7km）は、江戸時代の建築様式を色濃く残す貴重なスポットとして人気があります。

■暮らしやすさを支えるロケーション

北烏山エリアは、こうした自然・文化・歴史に触れられる環境を持ちながら、都心へのアクセスにも優れた立地です。京王線「千歳烏山」駅から新宿までは直通で約15分と通勤・通学にも便利で、日常生活と都心ライフの両方をバランスよく楽しめるのが大きな特徴です。さらに、周辺の住宅街は落ち着いた雰囲気に包まれており、静かな暮らしを求める方にも安心の環境が整っています。

◎まとめ

『北烏山3公園』のような身近な公園から、『井の頭恩賜公園』のような自然豊かな広大なスポット、さらには歴史を感じさせる『烏山寺町』や文化を楽しめる『世田谷文学館』まで、生活圏内で多彩な体験ができるのが北烏山エリアの大きな魅力です。教育や文化施設も充実しているため、子育て世帯からシニア層まで安心して暮らすことができ、人生のさまざまなステージで豊かな暮らしを叶えてくれる場所と言えるでしょう。

このように、日常の利便性と休日の楽しみがバランスよく共存する北烏山エリアは、住まい選びにおいて非常に魅力的な候補地です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 750m

2. 京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 868m

3. 京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,214人, 直線距離: 1,295m

4. 京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 1,477m

5. 京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,392人, 直線距離: 1,478m

6. 京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 1,694m

7. 京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 1,942m

8. 京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 2,175m

9. 京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 2,198m

10. 京王電鉄井の頭線「浜田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,312人, 直線距離: 2,634m

11. 京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 2,901m

12. 京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人, 直線距離: 2,923m

13. 京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,403人, 直線距離: 2,981m

14. 中央本線・総武・中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 72,000人, 直線距離: 3,229m

15. 京王電鉄井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,737人, 直線距離: 3,232m

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【近隣公示地価・基準地価】

■①標準地番号：世田谷-103

調査基準日：2025年1月1日

住居表示：南烏山4－22－15

所在・地番：東京都世田谷区南烏山四丁目1093番5

交通施設・距離：千歳烏山駅 520m

用途区分：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅のほか共同住宅もある住宅地域

価格：613,000円/㎡

地積：210㎡

前面道路の状況：南西 3.8m 区道（形状：間口1.0％・奥行き2.0％）

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

■②標準地番号：世田谷-38

調査基準日：2024年7月1日

住居表示：北烏山1－37－3

所在・地番：東京都世田谷区北烏山一丁目920番6

交通施設・距離：芦花公園駅 700m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：中規模の一般住宅が多い住宅地域

価格：510,000円/㎡

地積：213㎡

前面道路の状況：南東 4.0m 市区町村道（形状：間口1.0％・奥行き1.2％）

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■③標準地番号：世田谷5-16

調査基準日：2024年7月1日

住居表示：南烏山6－7－15

所在・地番：東京都世田谷区南烏山六丁目776番3

交通施設・距離：千歳烏山駅 180m

用途区分：近隣商業地域

利用現況：店舗

周辺の土地の利用現況：飲食店、小売店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域

価格：891,000円/㎡

地積：101㎡

前面道路の状況：北東 4.0m 市区町村道（形状：間口1.0％・奥行き2.0％ 台形）

建物構造：SRC

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／300％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■④標準地番号：世田谷-86

調査基準日：2025年1月1日

住居表示：北烏山9－23－10

所在・地番：東京都世田谷区北烏山九丁目2023番19

交通施設・距離：千歳烏山駅 1000m

用途区分：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：小規模戸建住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

価格：449,000円/㎡

地積：103㎡

前面道路の状況：南西 6.0m 区道（形状：間口1.0％・奥行き2.0％）

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.28

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【都心の利便性と落ち着きを兼ね備えた暮らし】ガルボシティー世田谷区砧7丁目・新築一戸建て全2棟のご紹介

世田谷区砧7丁目に誕生した『ガルボシティー世田谷区砧7丁目』は、都会の便利さと閑静な住環境を兼ね備えた理想的な新築一戸建てです。小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅から徒歩11分、「成城学園前」駅から徒歩17分という立地は、都心へのアクセスをスムーズにしながらも、落ち着いた住宅街での暮らしを実現します。敷地面積は50坪を超え、ゆとりある空間設計が魅力。さらにリビングは約19帖という開放感あふれる広さを確保し、5LDK＋車庫2台分のゆったりとした住まいとなっています。

■アクセスの利便性

最寄り駅の「祖師ヶ谷大蔵」駅へは徒歩11分。駅前には商店街や飲食店、スーパーが立ち並び、日常の買い物や外食にも困りません。また、「成城学園前」駅も徒歩圏内にあり、成城エリアならではの洗練された街並みや高級スーパーも気軽に利用できます。2駅利用可能なため、通勤・通学の選択肢が広がり、休日の外出も快適です。

■住宅性能と安心設計

本物件は耐震等級3、一次エネルギー等級6、断熱等級5と、住宅性能表示制度の中でも最高クラスの水準を誇ります。地震対策としては、制震装置《MAMORY》を搭載し、大きな揺れの衝撃を吸収・軽減。災害時にも住まいと家族を守る強さを備えています。断熱性能の高さにより冬は暖かく、夏は涼しく快適な室温を保ち、省エネ性にも優れた暮らしを実現します。

■こだわりの設備仕様

室内は暮らしやすさを重視した設計が随所に光ります。家族が自然に顔を合わせられるリビングイン階段、洗濯や家事動線に配慮した広々ランドリールーム、来客時や忙しい朝に便利なセカンド洗面台を完備。キッチンには食器洗乾燥機や浄水器が標準装備され、日々の家事負担を軽減します。浴室は1坪タイプのゆとりある空間で、浴室乾燥機やテレビ付きで入浴時間をより快適に。さらに全ての開閉窓には網戸を標準装備し、玄関ドアにはスマートキーを採用するなど、細部まで快適性と安全性を追求しています。

■収納力の高さ

各居室には収納スペースをしっかり確保し、主寝室には大型のウォークインクローゼットを完備。キッチン周りにはパントリー、床下収納庫も設けられており、季節物や非常用品の保管にも便利です。さらに屋根裏収納もあり、限られたスペースを最大限に活かせる間取りとなっています。

■外観と駐車スペース

外観はスタイリッシュでモダンなデザインを採用。ビルトインガレージは雨風から大切な愛車を守り、敷地内には車種により2台まで駐車可能です。前面道路は約5m幅が確保されており、駐車や車の出し入れもスムーズです。

■快適な住環境

周辺は落ち着いた住宅街で、子育て世帯にも安心の環境が整っています。世田谷区立砧小学校まで徒歩8分と通学も安心。徒歩5〜8分圏内にはスーパー、コンビニ、ドラッグストアが揃い、日常生活の利便性も高いエリアです。特にサミットストア成城店（徒歩6分）、ローソン世田谷砧五丁目店（徒歩5分）、ココカラファイン砧世田谷通り店（徒歩5分）など、買い物施設が近く、日々の生活を支えます。

■周辺環境情報

・サミットストア成城店　徒歩6分（434m）

・ローソン世田谷砧五丁目店　徒歩5分（373m）

・セブンイレブンKOYO国立成育医療研究センター店　徒歩8分（629m）

・ココカラファイン砧世田谷通り店　徒歩5分（396m）

・世田谷区立砧小学校　徒歩8分（569m）

■おすすめポイントのまとめ

この住まいは、単に「広い」「新しい」だけではなく、家族の安全と快適な暮らしを第一に考えた設計が特徴です。高い耐震性や断熱性、充実した設備仕様、そして豊富な収納力。加えて、2駅利用可能というアクセスの良さと生活施設の充実度は、日々の暮らしをより便利で豊かにしてくれます。世田谷区というブランドエリアで、落ち着きと利便性を兼ね備えた新生活を始めたい方に最適な物件です。

この【ガルボシティー世田谷区砧7丁目】は、都心に近くありながら静かな暮らしを望む方、家族みんなが快適に過ごせる家を探している方に自信を持っておすすめできる住まいです。デザイン性・機能性・安全性を兼ね備えたこの邸宅で、新しい暮らしをスタートさせてみませんか。お問合せや見学のご希望は、ぜひお早めにどうぞ。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：14800万円(税込)

土地面積：175.16㎡

建物面積：115.10㎡

間取り：5LDK

～2号棟～

価格：14500万円(税込)

土地面積：148.57㎡

建物面積：113.58㎡

間取り：5LDK

■所在地：世田谷区砧7丁目

■交通：小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩11分、「成城学園前」駅徒歩17分

■建物構造：木造2階建

■築年月：令和8年1月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南東側幅員約5.9m公道 法42条1項1号道路

■建築確認番号：第25UDI1K建00299号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：本下水、都市ガス

■備考：準防火地域、第一種高度地区、緑化地域、最低敷地80㎡、宅地造成および特定盛土等規制法

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

◎最寄駅…小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 南口 徒歩888m

◎利用駅…小田急小田原線「成城学園前」駅 南口 徒歩1.3km

◎バス停…小田急バス「日大商学部前」 徒歩434m

■スーパー・コンビニ等

◎スーパーマーケット…サミットストア成城店 徒歩519m

◎コンビニ…ローソン世田谷砧五丁目店 徒歩364m、セブンイレブン世田谷砧3丁目店 徒歩622m

◎ドラッグストア…ココカラファイン砧世田谷通り店 徒歩382m、日本調剤砧薬局 徒歩449m

◎金融機関…さわやか信用金庫世田谷支店 徒歩683m

◎郵便局…世田谷砧郵便局 徒歩521m

◎コインパーキング…タイムズ砧第6 徒歩37m、ユアー・パーキング砧第4 徒歩533m

◎カーシェア・レンタカー…タイムズカー タイムズ砧第6 徒歩37m、三井のカーシェアーズ リパーク砧3丁目（自転車可） 徒歩743m

■ショッピング施設

◎百貨店・駅ビル…成城コルティ 徒歩1.3km

◎ショッピングモール…SOCOLA用賀 徒歩1.9km

◎専門店・ディスカウントストア…Big-A世田谷祖師谷店 徒歩1.4km、業務スーパー喜多見店 徒歩2.5km

◎家具…ニトリ狛江世田谷通り店 徒歩2.3km

◎家電…コジマ×ビックカメラ成城店 徒歩517m、ノジマSOCOLA用賀店 徒歩1.9km

◎衣料品店…ジーユー世田谷砧店 徒歩1.3km、洋服の青山世田谷千歳台店 徒歩2.4km

◎飲食店…モスバーガーサミットストア成城店 徒歩518m、サイゼリヤサミット成城店 徒歩520m

■病院

◎地域医療支援病院…国立成育医療研究センター 徒歩834m

◎一般病院…きぬた内科・循環器クリニック 徒歩457m、田代内科クリニック 徒歩621m、おしゃべりキッズクリニック 徒歩625m、大蔵外科クリニック 徒歩270m、砧ゆり眼科医院 徒歩913m、そしがや駅前耳鼻咽喉科クリニック 徒歩845m、梨の花ひふ科 徒歩630m、成城マタニティクリニック 徒歩462m、大蔵外科クリニック（泌尿器科） 徒歩270m

◎歯科…照屋歯科 徒歩349m

■介護施設

◎特別養護老人ホーム…砧ホーム 徒歩740m

◎療養型病院…成城リハビリテーション病院 徒歩835m

◎有料老人ホーム…ソナーレ祖師ヶ谷大蔵 徒歩1.1km

■幼稚園・保育園・小中学区等

◎幼稚園…砧幼稚園 徒歩574m、ゆかり文化幼稚園 徒歩623m、あけぼの幼稚園 徒歩831m

◎保育園（認可）・認定こども園…Gakkenほいくえん砧 徒歩582m、成育しせい保育園 徒歩651m、大蔵ふたば保育園 徒歩996m

◎小学校…砧小学校 徒歩490m、東京都市大学付属小学校 徒歩691m、明正小学校 徒歩1.1km

◎中学校…東京都市大学付属中学校 徒歩695m、砧中学校 徒歩859m、サレジアン国際学園世田谷中学校 徒歩1.2km

■高校・大学・専門学校等

◎高等学校…科学技術学園高等学校 徒歩748m、東京都市大学付属高等学校 徒歩879m、サレジアン国際学園世田谷高等学校 徒歩937m

◎大学・短大…日本大学 徒歩469m、成城大学 徒歩1.5km

■公共施設

◎市区役所・まちづくりセンター…世田谷区砧まちづくりセンター 徒歩335m、世田谷区喜多見まちづくりセンター 徒歩1.1km、世田谷区砧総合支所 徒歩1.2km

◎公園…砧町公園 徒歩870m、明正公園 徒歩1.1km、東山野児童公園 徒歩1.1km

◎警察署・交番…成城警察署東宝前交番 徒歩607m、成城警察署大蔵二丁目交番 徒歩692m、成城警察署祖師谷大蔵交番 徒歩950m

◎消防署…東京消防庁成城消防署 徒歩829m

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【自然・文化・スポーツが調和する贅沢な暮らしを実現する街】

このエリアは、暮らしのすぐそばに自然豊かな公園やスポーツ施設、文化施設、さらには歴史ある名所が点在する、まさに生活と趣味・学びが融合した魅力的な環境です。休日はもちろん、日常の中でも気軽に訪れられる場所が多く、家族みんなで多彩な時間を楽しむことができます。ここでは、周辺のお出かけスポットや趣味・文化・歴史に触れられる施設をご紹介します。

■◎緑あふれるお出かけスポット◎■

徒歩わずか870mの場所には『砧町公園』があります。広大な芝生や木々に囲まれたこの公園は、春は花見、夏は木陰でのピクニック、秋は紅葉狩りと、四季折々の表情を楽しめます。園内は子ども向けの遊具やジョギングコースも整備されており、日常的な散歩や運動にも最適です。

さらに、徒歩1.3kmの『成城コルティ』は成城学園前駅直結のショッピング施設。ファッション、雑貨、飲食店、スーパーまで揃い、雨の日でも快適にショッピングが楽しめます。そして徒歩1.9kmの『SOCOLA用賀』は、食品スーパーやカフェ、専門店が集まる複合商業施設。普段の買い物から休日のちょっとしたお出かけまで幅広く活用できます。

■◎健康を支えるスポーツ施設◎■

運動やスポーツをライフスタイルに取り入れたい方には、徒歩802mの『世田谷区立総合運動場テニスコート』が便利です。予約制で利用でき、初心者から経験者まで幅広い層がプレーを楽しんでいます。

徒歩893mの『世田谷区立総合運動場温水プール』は、一年中快適な室温と水温が保たれ、天候を気にせず泳げる施設です。健康維持やダイエット目的の方はもちろん、お子様の水泳練習にも最適。さらに徒歩1.1kmには『世田谷区立大蔵第二運動場テニスコート』があり、複数のテニス施設を使い分けることで、混雑時でも快適にスポーツを楽しめます。

■◎心を豊かにする文化・教育施設◎■

徒歩935mの『世田谷区立砧図書館』は、地域の知識と文化の拠点です。落ち着いた雰囲気の中で読書や調べ物ができるほか、子ども向けの読み聞かせイベントも開催されています。徒歩1.3kmの『砧区民会館（成城ホール）』では、コンサートや演劇、映画上映など多彩な文化イベントが行われ、日常に芸術的な彩りを添えます。

同じく徒歩1.3kmの『次大夫堀公園民家園』は、江戸時代の農家を移築・復元した屋外博物館。昔ながらの生活道具や建物構造を間近で見ることができ、子どもたちの学びの場としても人気です。

■◎歴史を感じる名所・旧跡◎■

徒歩2.2kmの『岡本公園民家園』は、風情ある古民家と緑豊かな公園が一体となった施設で、のんびりとした時間を過ごせます。

少し足を伸ばした徒歩4.1kmの『大場家住宅』は、江戸時代から続く歴史的建造物で、世田谷の歴史を象徴する存在。歴史や建築に興味のある方にとっては必見のスポットです。

また、徒歩5.3kmに位置する『烏山寺町』は、数多くの寺院が並ぶ独特の景観を持つエリア。季節ごとに表情を変える参道は、散策や写真撮影にもぴったりです。

■◎暮らしと遊びが融合する街◎■

これらのスポットはいずれも、自宅から無理なくアクセスできる距離にあります。平日は図書館や公園でリフレッシュし、週末にはスポーツや文化イベントを楽しむ。さらに、買い物や食事も徒歩や自転車圏内で完結するため、暮らしやすさは抜群です。

自然・スポーツ・文化・歴史が一つの生活圏に集まったこの環境は、アクティブな方にも、落ち着いた暮らしを求める方にも満足いただけるでしょう。家族それぞれが自分の時間を楽しみながら、同時に共有の時間も充実させられる、この街ならではの魅力をぜひ体感してください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 845m

2 小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 949m

3 小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 1,874m

4 小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,663人, 直線距離: 1,987m

5 東急田園都市線「用賀」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 55,633人, 直線距離: 2,578m

6 小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 2,793m

7 小田急電鉄小田原線「経堂」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,899人, 直線距離: 3,111m

8 JR南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人, 直線距離: 3,129m

9 東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 76,205人, 直線距離: 3,183m

10 東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 43,142人, 直線距離: 3,183m

11 小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 3,239m

12 東急田園都市線「桜新町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 56,967人, 直線距離: 3,404m

13 JR南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 3,420m

14 東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,151人, 直線距離: 3,434m

15 JR南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 3,597m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

標準地番号: 世田谷-32

調査基準日: 2024年7月1日

所在地: 東京都世田谷区砧三丁目197番38（住居表示: 砧3-33-36）

最寄駅: 祖師ヶ谷大蔵駅 780m

用途地域: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺状況: 低層一般住宅の建ち並ぶ住宅地域

価格: 596,000円/㎡

地積: 102㎡

前面道路: 東側 幅員4.4m（市区町村道）

形状: 間口1.0%・奥行き1.2%

建物構造: W

設備: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 50%/100%

法規制: 準防火地域・市街化区域・高度地区

②

標準地番号: 世田谷-35

調査基準日: 2025年1月1日

所在地: 東京都世田谷区砧八丁目62番9（住居表示: 砧8-23-7）

最寄駅: 祖師ヶ谷大蔵駅 560m

用途地域: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺状況: 一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域

価格: 737,000円/㎡

地積: 195㎡

前面道路: 南西側 幅員6.3m（区道）

形状: 間口1.0%・奥行き1.5%

建物構造: W

設備: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 50%/100%

法規制: 準防火地域・市街化区域

③

標準地番号: 世田谷-57

調査基準日: 2025年1月1日

所在地: 東京都世田谷区大蔵五丁目2864番21（住居表示: 大蔵5-18-12）

最寄駅: 成城学園前駅 1,600m

用途地域: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺状況: 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域

価格: 370,000円/㎡

地積: 140㎡

前面道路: 北西側 幅員4.0m（私道）

形状: 間口1.0%・奥行き1.5%

建物構造: LS

設備: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 50%/100%

法規制: 準防火地域・市街化区域

④

標準地番号: 世田谷-43

調査基準日: 2024年7月1日

所在地: 東京都世田谷区成城二丁目116番2（住居表示: 成城2-22-11）

最寄駅: 成城学園前駅 240m

用途地域: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺状況: 中規模程度の住宅が多い準優良住宅地域

価格: 850,000円/㎡

地積: 186㎡

前面道路: 北側 幅員6.3m（市区町村道）

形状: 間口1.0%・奥行き2.0%

建物構造: W

設備: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 40%/80%

法規制: 市街化区域・高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.28

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【THE PALMS COURT瀬田で叶える上質な暮らし】

～二子玉川・用賀エリアを生活圏に、自然と都市の魅力を享受する新築一戸建全4棟～

世田谷区瀬田五丁目に誕生する「THE PALMS COURT～ザパームスコート瀬田」は、洗練されたデザインと機能性を兼ね備えた新築一戸建全4棟です。東急田園都市線「用賀」駅まで徒歩16分、さらに「二子玉川」駅や「等々力」駅も利用可能な立地にあり、都心へのアクセスと自然豊かな住環境を同時に享受できる魅力的なエリアです。

◎アクセスの利便性と落ち着いた住環境

本物件は田園都市線を利用すれば渋谷駅まで直通で約15分。半蔵門線との直通運転により、都心主要エリアへスムーズにアクセスできます。二子玉川駅からはリムジンバスで羽田・成田空港へもアクセス可能で、ビジネスや旅行の拠点としても便利です。一方で、現地周辺は閑静な住宅街が広がり、緑豊かな公園や教育施設も徒歩圏内に揃っているため、落ち着いた暮らしと利便性の両方を叶えてくれます。

◎開放感と快適性を重視した住まい

全4棟の建物はモダンでスタイリッシュなデザインを採用。南側6ｍ公道に面し、日当たりや通風に優れた環境が整っています。特に3号棟・4号棟は角地風の配置となり、さらに開放感を味わえる設計となっています。

1号棟・3号棟・4号棟にはスカイバルコニーを備え、家庭菜園やアウトドアリビング、家族でのバーベキューや日光浴など、多彩な使い方が楽しめます。2号棟には勾配天井とロフトを採用し、視線が抜ける開放感と暮らしの幅を広げる自由空間を実現。LDKは18帖超を確保し、家族が自然と集まる温もりある空間を演出します。

◎充実の設備仕様で快適な日常をサポート

本物件は床暖房をはじめ、食器洗浄乾燥機や浴室乾燥機を標準装備。冬は足元から暖かく、梅雨時や花粉の季節も快適に洗濯ができます。キッチンにはパントリーを設け、食品や調理器具を効率的に収納可能。さらに玄関にはシューズインクローク（SIC）、主寝室には大型ウォークインクローゼット（WIC）を備え、収納力にも優れています。

浴室はゆったり1坪タイプで、換気乾燥暖房機を搭載。毎日のバスタイムを快適にしながら、カビ対策や衣類乾燥にも活躍します。二面以上のバルコニーや吹き抜けを取り入れたプランは、明るさと開放感を追求し、日々の暮らしを豊かに彩ります。

◎安心と安全を支える構造

住宅性能評価書を取得し、耐震性や省エネ性にも優れた建物です。ベタ基礎や耐震金具の適材適所の使用により、災害時の揺れにも強く、長期的な安心を確保。断熱性の高い複層ガラスを採用し、冷暖房効率を高めながら省エネ効果を実現しています。フラット35Sの適合証明書を取得しているため、住宅ローンにおける金利優遇も受けられるのも大きな魅力です。

◎子育て世代に優しい環境

教育環境も整っており、世田谷区立瀬田小学校まで徒歩14分、瀬田中学校まで徒歩15分と安心の通学距離です。幼稚園や保育園も徒歩圏内にあり、毎日の送迎も快適。さらに周辺には岡本下山公園や岡本公園民家園といった自然あふれるスポットが点在し、子どもたちがのびのびと遊びながら成長できる環境が整っています。

◎生活利便施設も徒歩圏に充実

徒歩圏内にはマルエツ二子玉川店（徒歩11分）やローソン（徒歩6分）、ココカラファイン（徒歩12分）が揃い、毎日の買い物も便利。大型商業施設「二子玉川ライズ」までは徒歩12分で、ショッピング、映画、グルメ、イベントなどが楽しめます。さらに公益財団法人日産厚生会玉川病院まで徒歩3分と、医療施設も近くにあり安心の生活環境です。

◎まとめ

「THE PALMS COURT瀬田」は、利便性の高い田園都市線沿線にありながら、閑静で緑豊かな住環境を持つ贅沢な立地に誕生する新築一戸建です。全4棟それぞれに特色ある間取りを用意し、スカイバルコニーやロフト、収納充実のプランなど、ご家族のライフスタイルに合わせて選べる魅力があります。

都市の利便性と自然の潤いを同時に享受できるこの瀬田エリアで、新しい暮らしを始めてみませんか。ご見学予約も随時受け付けておりますので、ぜひ現地にて実際の空間と街並みをご体感ください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：12200万円(税込)

土地面積：95.20㎡

建物面積：90.66㎡

間取り：1LDK＋S+スカイバルコニー

～2号棟～

価格：12400万円(税込)

土地面積：89.60㎡

建物面積：87.62㎡

間取り：1LDK＋2S＋ロフト

～3号棟～

価格：※成約済

土地面積：93.69㎡

建物面積：94.60㎡

間取り：3LDK＋スカイバルコニー

■所在地：世田谷区瀬田5丁目

■交通：東急田園都市線「用賀」駅徒歩16分

■建物構造：木造軸組工法2階建

■築年月：2025年6月

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側幅員約6.0m

■建築確認番号：第TKC25建確東8272号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：準防火地域、第一種高度地区

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅　東急田園都市線「用賀」駅 南口 徒歩1.3km

・利用駅　東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅 西口 徒歩1.6km

・バス停　東急バス「やのはし」停 徒歩347m

■スーパー・コンビニ等

・まいばすけっと世田谷岡本1丁目店 徒歩417m

・ニューヤマザキデイリーストア玉川病院店 徒歩368m

・ローソン世田谷瀬田五丁目店 徒歩489m

■金融機関・郵便局

・世田谷岡本郵便局 徒歩685m

■コインパーキング・カーシェア

・エイブルパーキング瀬田5丁目第2 徒歩184m

・エコロパーク瀬田第4 徒歩189m

・タイムズカー 玉川病院専用第2駐車場 徒歩277m

・タイムズカー 瀬田5丁目18 徒歩354m

■ショッピング施設

・玉川高島屋 徒歩1.4km

・玉川高島屋S・C 徒歩1.4km

・二子玉川東急フードショー 徒歩1.7km

・SOCOLA用賀 徒歩1.6km

・二子玉川ロフト 徒歩1.6km

■家具・家電・衣料品店

・ニトリ環八用賀店 徒歩611m

・ノジマSOCOLA用賀店 徒歩1.6km

・コジマ×ビックカメラ用賀店 徒歩1.7km

・Gapストア玉川高島屋S・C店 徒歩1.4km

・ミキハウス玉川高島屋店 徒歩1.4km

■飲食店

・スターバックスコーヒー用賀店 徒歩605m

・マクドナルド用賀インター店 徒歩680m

■病院・クリニック

・玉川病院（内科・消化器科・小児科・外科・眼科・耳鼻咽喉科・皮膚科・産婦人科・泌尿器科） 徒歩368m

・村井歯科医院 徒歩686m

■介護施設

・介護老人保健施設 玉川すばる 徒歩958m

・特別養護老人ホーム ラぺ二子玉川 徒歩612m

・有料老人ホーム ニチイホーム用賀 徒歩819m

■幼稚園・保育園・学校

・聖ドミニコ学園幼稚園 徒歩407m

・瀬田幼稚園 徒歩571m

・永安寺学園幼稚園 徒歩998m

・青い空保育園 徒歩540m

・身延山保育園 徒歩644m

・世田谷おとぎの森保育園 徒歩771m

・聖ドミニコ学園小学校 徒歩281m

・二子玉川小学校 徒歩1.1km

・瀬田小学校 徒歩1.1km

・聖ドミニコ学園中学校 徒歩388m

・用賀中学校 徒歩1.3km

・砧南中学校 徒歩1.3km

・聖ドミニコ学園高等学校 徒歩391m

・世田谷総合高等学校 徒歩819m

■公共施設・公園

・世田谷区二子玉川出張所 徒歩1.2km

・世田谷区用賀出張所 徒歩1.6km

・世田谷区砧まちづくりセンター 徒歩2.8km

・瀬田農業公園 徒歩597m

・岡本静嘉堂緑地 徒歩615m

・岡本公園 徒歩897m

■警察署・消防署

・玉川警察署瀬田交番 徒歩853m

・玉川消防署用賀消防出張所 徒歩1.2km

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【自然と文化が調和する暮らしの舞台 世田谷・瀬田エリアの魅力】

世田谷区瀬田は、自然環境と都市的な利便性が見事に融合した魅力あふれるエリアです。落ち着いた住宅街の中に豊かな緑が広がり、家族で過ごす休日や日常の暮らしを心地よくサポートしてくれる施設が点在しています。周辺には公園や文化施設、スポーツ施設、そして歴史ある名所も多く、子育て世帯からシニア層まで幅広い世代に愛される住環境が整っています。ここでは、日々の生活を彩る地域の名所やスポットをご紹介いたします。

■お出かけスポット

日常に寄り添う便利な施設から、休日に訪れたい癒しの空間まで、徒歩圏内に多彩なスポットが点在しています。

徒歩597mに位置する『瀬田農業公園』は、広々とした緑地に四季折々の自然が楽しめる公園で、散歩やジョギングをする方、子ども連れの家族で賑わう地域の憩いの場です。開放感のある空間は、暮らしに潤いを与えてくれる存在となるでしょう。

また徒歩919mにある『用賀倶楽部』は、レストランやベーカリーを併設した複合施設で、地域の人々の社交場として人気を集めています。少し足を延ばせば徒歩1.1kmの場所に『パティスリーシュクレペール二子玉川本店』があり、本格的なスイーツを楽しむことができます。休日のご褒美に立ち寄りたい、甘いひとときを提供してくれるスポットです。

■趣味・スポーツ施設

健康的でアクティブなライフスタイルを送るための施設も充実しています。徒歩1.5kmの『グリーンエイトテニススクール』は、初心者から上級者まで幅広い層が利用できるテニススクールで、スポーツを通じて交流が広がります。

徒歩1.4kmにある『井山ゴルフ練習場』は、気軽に立ち寄れる練習スポットとして人気が高く、日常の中でスキルアップを目指す方に最適です。

さらに徒歩1.5kmには『世田谷区立大蔵第二運動場』があり、陸上競技や多目的なスポーツに対応する充実した施設となっています。家族で体を動かす休日や、子どもの部活動の練習など、幅広い用途で活用できます。

■文化・教育施設

世田谷区は文化的な施設も多く、芸術や学びに触れる機会が豊富にあります。徒歩1.2kmにある『玉川区民会館別館（上用賀アートホール）』は地域住民の文化活動の拠点で、音楽会や展覧会などが開催され、身近に芸術を楽しむことができます。

徒歩1.3kmには『世田谷区立玉川台図書館』があり、静かな環境の中で読書や学習をすることが可能です。親子で本を楽しむ時間や、自分の趣味を深める時間を持つのにぴったりの施設です。

また同じく徒歩1.3kmにある『世田谷美術館』は、砧公園内に位置する文化施設で、国内外の多彩な企画展やコレクション展が楽しめます。緑豊かな公園と美術館をあわせて訪れることで、心豊かな休日を過ごすことができます。

■名所・旧跡

歴史や文化を感じられる名所も周辺に点在しています。徒歩861mにある『岡本公園民家園』は、江戸時代の農家を移築復元した施設で、昔ながらの生活様式や日本の伝統的な建築文化を学ぶことができます。子どもと一緒に訪れれば、歴史の体験学習としても役立つでしょう。

さらに足を延ばすと、世田谷区世田谷一丁目に位置する『大場家住宅』（約3.7km）や、『等々力不動尊』（約3.6km）といった歴史的建造物や寺院もあります。これらのスポットは地域の歴史を今に伝える大切な存在であり、散策を通じて時代の流れを感じられる特別な場所です。

◎まとめ

世田谷区瀬田エリアは、自然、文化、スポーツ、歴史がバランスよく揃った住環境が大きな魅力です。瀬田農業公園や岡本公園民家園といった自然や歴史を身近に感じられるスポットから、玉川美術館や区民会館などの文化的な施設、さらに二子玉川エリアの洗練された商業施設まで、生活のシーンに合わせた多彩な選択肢が揃っています。日々の暮らしの中で心豊かな時間を過ごすことができる環境は、他の地域にはなかなか見られない大きな魅力といえるでしょう。

ここに暮らすことで得られるのは、便利さだけでなく、家族や自分自身の時間をより大切にできる「ゆとりのある暮らし」です。都会の利便性と穏やかな自然が調和する世田谷区瀬田エリアは、まさに理想的な住環境といえるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

東急田園都市線「用賀」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 55,633人, 直線距離: 1,024m

東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 76,205人, 直線距離: 1,346m

東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 43,142人, 直線距離: 1,346m

東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,151人, 直線距離: 1,779m

東急大井町線「上野毛」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,490人, 直線距離: 1,894m

東急田園都市線「桜新町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 56,967人, 直線距離: 2,187m

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,119人, 直線距離: 2,263m

小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 2,544m

小田急小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,663人, 直線距離: 2,705m

東急大井町線「等々力」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,471人, 直線距離: 2,763m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 2,832m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 2,844m

JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人, 直線距離: 2,897m

小田急小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 2,901m

JR南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 2,985m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎標準地①

標準地番号：世田谷-22

調査基準日：2024年7月1日

住居表示：瀬田4－35－9

所在・地番：東京都世田谷区瀬田4丁目334番17外

交通施設・距離：用賀駅 1,100m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

価格：714,000円/㎡

地積：165㎡

前面道路の状況：西側 6.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き）：1.0％ × 1.0％

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：50％ / 100％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

◎標準地②

標準地番号：世田谷-31

調査基準日：2025年1月1日

住居表示：岡本1－14－11

所在・地番：東京都世田谷区岡本1丁目1274番1外

交通施設・距離：用賀駅 1,200m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅、アパート、畑地等も残る住宅地域

価格：538,000円/㎡

地積：198㎡

前面道路の状況：西側 5.2m 区道

形状（間口：奥行き）：1.0％ × 1.5％

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：50％ / 100％

法規制：準防火地域、市街化区域

◎標準地③

標準地番号：世田谷-26

調査基準日：2024年7月1日

住居表示：岡本2－3－19

所在・地番：東京都世田谷区岡本二丁目617番4

交通施設・距離：二子玉川駅 1,300m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域

価格：590,000円/㎡

地積：171㎡

前面道路の状況：北側 5.3m 市区町村道

形状（間口：奥行き）：1.0％ × 1.0％

建物構造：LS

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：50％ / 100％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

◎標準地④

標準地番号：世田谷-38

調査基準日：2025年1月1日

住居表示：玉川4－27－10

所在・地番：東京都世田谷区玉川4丁目139番32

交通施設・距離：二子玉川駅 950m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域

価格：777,000円/㎡

地積：233㎡

前面道路の状況：東側 4.0m 区道

形状（間口：奥行き）：1.0％ × 1.2％

建物構造：LS

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：50％ / 100％

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.28

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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光と安心を育む南西角地の限定一邸

■３路線利用可の利便性と閑静な住環境

京王線・東急世田谷線『下高井戸』駅まで徒歩９分、京王線・井の頭線『明大前』駅へも徒歩１０分の恵まれたアクセス。通勤・通学はもちろん、休日のお出かけやショッピングにもフレキシブルに対応できる３路線の利便を享受しながらも、一歩入れば落ち着いた低層住宅地が広がります。南西角地を活かした開放感は、穏やかな暮らしの舞台にふさわしく、周辺にはスーパーやコンビニが徒歩６分圏内に揃い、日々の買い物もストレスフリーです。

◎耐震等級３×断熱等級５の安心・快適性能

住宅性能評価書をダブル取得し、国の基準を超える耐震等級３で倒壊・損傷を抑制。新採用の東栄セーフティーダンパーにより、繰り返す地震の揺れにも制震性能を発揮し、家族の安全を見守ります。断熱等級５を取得し、全室ペアガラスや高性能断熱工法が熱の出入りを抑え、省エネ給湯器「エコワン」で光熱費も賢く節約。ZEH水準の省エネ仕様が、地球にも家計にも優しい暮らしを実現します。

●陽光と風を享受する南西角地プラン

南東・北東の角地にも面し、日射しと風通しに恵まれた敷地に、ゆとりある３LDKプランを配置。約１５帖のLDKは南・西・東に配した４箇所の大きな窓からたっぷりの光を取り込み、折り上げ天井のリズムある空間演出が日々の暮らしに豊かな表情を添えます。１階に水回りを集中させた家事動線は、キッチンから洗面室、浴室への移動がスムーズで家事時間を短縮。家族が集うリビング階段を採用し、自然と顔を合わせる機会も増えます。

■充実のハイグレード設備で家事をサポート

人造大理石の一体型カウンターキッチンには食洗機を標準装備し、後片付けや家事の負担を軽減。浴室乾燥・暖房機能付きのバスルームは、雨の日の洗濯物干しやヒートショック対策にも効果的です。床暖房はホコリを舞い上げず、足元から温めるため、乾燥しすぎず快適。リビングに設置のエアコンも新築分譲住宅専用の高性能モデルを完備し、初日から快適な室温をキープします。

◎多彩に使えるロフトと充実収納

２階には約４.２帖のロフトを設置。季節物の収納はもちろん、書斎コーナーやキッズスペース、趣味のアトリエとしても活用できる自由度の高さが魅力です。各居室クロ—ゼット、廊下物入、玄関横のシューズインクロークなど、家族の成長やライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる豊富な収納を用意。住まいをいつでもすっきり保ち、居住スペースを最大限に活かします。

●開放感×吹抜けの心地よさ

２階の一部に吹抜けを設け、リビング上部に開放感と立体的な空間を演出。窓から差し込む光と風が１階から２階まで心地よく抜ける設計は、住む人に明るさと爽快感をもたらします。吹抜け部分の手すり越しに家族の気配を感じられ、コミュニケーションが途切れない工夫も魅力です。

■子育てファミリーに優しい周辺環境

永福小学校・向陽中学校の通学域に位置し、安心の徒歩圏内。よつぎ永福保育園やみどり幼稚園が至近にあり、共働き世帯も送り迎えにゆとりが生まれます。公園や緑道が点在し、子どもたちの遊び場や散歩コースに最適。内田クリニックや明大前クリニックなど医療機関も徒歩圏にあるため、急な体調不良にも安心です。

◎駐車スペース付きでカーライフも快適

敷地内にカースペースを確保し、雨の日の乗り降りもスムーズ。環八や中杉通りへのアクセスも良いため、お車での通勤やレジャーにも便利です。来客用や二台目の駐車も可能なゆとりを持たせ、生活の幅を広げます。

●限定１棟のプレミアムな価値

南西角地の希少性に加え、最新の住宅性能と設備を兼ね備えた限定１棟。全棟住宅設備機器修理サービス対象の「あんしんプラチナパック」が標準付帯し、１５年保証で１２万円（税込）の長期サポートを提供。資金計画や住宅ローンの相談、完成前のご内覧予約も受付中です。快適・安心・利便の三拍子を備えたブルーミングガーデン杉並区永福１丁目で、新しい家族の物語を紡ぎませんか。どうぞお気軽にお問い合わせください。

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【杉並区永福1丁目／新築分譲住宅・全1棟】

■販売価格

◎1号棟：8480万円（税込）

■物件概要

■交通アクセス

◎京王線・東急世田谷線『下高井戸』駅 徒歩9分

◎京王線・京王井の頭線『明大前』駅 徒歩10分

■敷地・建物

●土地面積：94.29㎡（約28.52坪）

●建物面積：75.03㎡（約22.69坪）

●間取り：3LDK＋ロフト＋カースペース

■建築・構造

◎構造：木造サイディング造アスファルトシングル葺2階建（在来工法）

◎都市計画：市街化区域

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎その他法令制限：第一種高度地区、準防火地域、景観法

■設備・インフラ

◎公営水道

◎東京電力

◎都市ガス

◎本下水

■道路・私道状況

◎接道：南側4m私道、東側4m私道

◎私道持分：あり（23.69㎡×1/1）

◎セットバック：不要

■建築・引渡予定

◎建築確認番号：第R07SHC102922号

◎完成予定時期：2025年8月中旬

◎引渡予定時期：2025年9月上旬

■その他特記事項

◎本物件は杉並南部土地区画整理事業区域内（旧緑地地域）に該当します。

◎設置予定の太陽光発電システムはリース契約となります。

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【周辺施設のご案内】

■交通アクセス

◎『下高井戸』駅（京王線・東急世田谷線）北口 徒歩約9分（677m）

◎『明大前』駅（京王線・京王井の頭線）中央口 徒歩約11分（826m）

◎バス停『下高井戸駅入口』（杉並区コミュニティ） 徒歩約8分（598m）

■ショッピング・生活施設

●スーパーマーケット

アキダイ松原店（スーパーバリューロピア内1階） 徒歩約5分（341m）

西友下高井戸店 徒歩約7分（547m）

●コンビニエンスストア

ファミリーマート永福1丁目店 徒歩約4分（248m）

セブンイレブン世田谷松原店 徒歩約5分（308m）

●ドラッグストア

ココカラファイン下高井戸北口店 徒歩約8分（590m）

ココカラファイン下高井戸北口店（別店舗） 徒歩約8分（592m）

●金融機関

昭和信用金庫下高井戸支店 徒歩約9分（650m）

三井住友銀行下高井戸支店 徒歩約10分（751m）

●コインパーキング

タイムズスーパーバリュー世田谷松原 徒歩約4分（320m）

ユアー・パーキング永福第1 徒歩約5分（396m）

●カーシェア・レンタカー

オリックスカーシェア下高井戸駅北口 徒歩約3分（211m）

タイムズカーパークサイド永福第2 徒歩約5分（335m）

■ショッピング施設

◎フレンテ明大前 徒歩約11分（851m）

◎京王リトナード永福町 徒歩約12分（953m）

●専門店・ディスカウントストア

ドン・キホーテピカソ桜上水店 徒歩約15分（1.2km）

ドン・キホーテ環七方南町店 徒歩約27分（2.1km）

●衣料品店

紳士服のコナカ梅ヶ丘店 徒歩約24分（1.9km）

洋服の青山世田谷赤堤通店 徒歩約29分（2.3km）

●飲食店

吉野家下高井戸駅店 徒歩約9分（670m）

カレーハウスCoCo壱番屋下高井戸駅前店 徒歩約10分（783m）

■医療施設

●一般病院・クリニック

いしん会診療所（内科） 徒歩約4分（266m）

明大前つじ内科クリニック（消化器科） 徒歩約10分（793m）

下高井戸駅前クリニックみみはなのどプラス（小児科・耳鼻咽喉科） 徒歩約9分（680m）

神馬クリニック（外科） 徒歩約8分（638m）

かねこ眼科（眼科） 徒歩約9分（670m）

松原皮フ科医院（皮膚科） 徒歩約5分（389m）

田中産科婦人科（産婦人科） 徒歩約8分（605m）

内田クリニック（泌尿器科） 徒歩約9分（690m）

●歯科

高倉歯科クリニック 徒歩約3分（225m）

■介護・福祉施設

特別養護老人ホーム 永福南社会福祉ガーデン 徒歩約1分（52m）

有料老人ホーム アリア松原 徒歩約13分（986m）

■教育機関

●幼稚園

日本女子体育大学附属みどり幼稚園 徒歩約9分（643m）

和泉町幼稚園 徒歩約14分（1.1km）

くまの幼稚園 徒歩約15分（1.2km）

●保育園（認可）

よつぎ永福保育園 徒歩約1分（43m）

永福南保育園 徒歩約9分（707m）

ラ・プリマブランカえいふく 徒歩約10分（789m）

●小学校

永福小学校 徒歩約11分（829m）

新泉和泉学園 徒歩約12分（909m）

松沢小学校 徒歩約13分（940m）

●中学校

向陽中学校 徒歩約14分（1.1km）

日本学園中学校 徒歩約10分（756m）

杉並和泉学園 徒歩約14分（1.1km）

●高等学校

日本女子体育大学附属二階堂高等学校 徒歩約9分（660m）

日本学園高等学校 徒歩約10分（747m）

松原高等学校 徒歩約18分（1.4km）

■公共施設

●区民事務所

杉並区永福和泉区民事務所 徒歩約14分（1.1km）

●公園

ひまわり公園 徒歩約4分（319m）

永福中央公園 徒歩約6分（464m）

玉川上水第三公園 徒歩約9分（676m）

●警察署・交番

高井戸警察署下高井戸交番 徒歩約10分（772m）

北沢警察署明大前駅前交番 徒歩約11分（843m）

北沢警察署赤松交番 徒歩約12分（905m）

●消防署

杉並消防署永福出張所 徒歩約5分（381m）

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【暮らしに潤いを添える、歴史と文化、自然と利便が調和するロケーション】

■◎●日々の暮らしがもっと楽しくなる、充実の周辺スポット●◎■

東京都杉並区永福という落ち着きある住宅街に位置する本物件は、ただ便利なだけではなく、心と体を豊かにしてくれるような名所や文化施設、自然とふれあえるお出かけスポットが点在しているのが大きな魅力です。駅徒歩圏内の交通利便性に加えて、徒歩圏内で訪れることができる多彩な施設が、休日の過ごし方をより自由に、そして充実したものにしてくれます。

●お出かけがもっと身近になるスポットの数々

ご家族でのお散歩や、小さなお子様と気軽に出かけられるようなスポットが充実しているのも、このエリアの強みの一つです。

まず注目したいのは『ひまわり公園』（杉並区永福1丁目）。わずか徒歩約4分（319m）という近さに位置し、朝の散歩やお子様との外遊びにぴったりの場所です。地域の人々に親しまれている憩いの場として、四季折々の表情を楽しむことができ、日常に自然の潤いを添えてくれます。

また、ちょっとした買い物や週末のお出かけにおすすめなのが『フレンテ明大前』（世田谷区松原2丁目）。駅直結型のショッピング施設で、徒歩11分（851m）という便利さ。食料品や日用品の買い物はもちろん、飲食店やサービス店舗もそろっており、日々の生活を支えてくれる施設です。

さらに、もう少し足を伸ばせば、『京王リトナード永福町』（杉並区永福2丁目）も徒歩約12分（953m）の距離に。スーパーやカフェが揃っており、平日のお仕事帰りに立ち寄るのにも便利です。

●スポーツや趣味を楽しむ施設も身近に

健康的なライフスタイルを求める方には、徒歩わずか3分（227m）の場所にある『TAC杉並区永福体育館』がおすすめです。屋内施設で天候に左右されずに利用でき、日常的に運動を取り入れたい方にもぴったりです。

また、本格的なゴルフの練習をしたい方には『赤堤ゴルフクラブ』（世田谷区赤堤4丁目）も魅力的です。徒歩約20分（1.6km）の距離にあり、都会にいながらもゴルフの爽快感を味わえる貴重な施設です。

さらには、陸上競技を中心に各種スポーツイベントも開催される『和田堀公園陸上競技場』（杉並区堀ノ内1丁目）も、徒歩約28分（2.2km）に位置し、地域のスポーツ文化を支えています。

●知性と感性を育む文化・教育施設も多数

静かな読書時間を過ごしたい方や、お子様の学習支援にも役立つ施設として、『世田谷区立松沢図書室』（世田谷区赤堤5丁目）が徒歩約13分（998m）で利用できます。地域の図書施設として、子ども向けから大人向けまで幅広い蔵書を取りそろえており、学習や調べものに役立ちます。

さらに、歴史と思想に触れたい方には、『賀川豊彦記念松沢資料館』（世田谷区上北沢3丁目）も徒歩約28分（2.2km）と気軽に訪れられる距離にあります。社会活動家・賀川豊彦氏の足跡に触れながら、現代の課題を見つめ直す時間も得られるでしょう。

そして、演劇ファンや芸術に興味のある方にとって嬉しいのが『本多劇場』（世田谷区北沢2丁目）。徒歩約39分（3.1km）と少し距離はありますが、小劇場文化の中心地・下北沢に立地し、感性を刺激する舞台芸術に日常的に親しめる環境です。

●歴史が息づく名所・旧跡も徒歩圏内に

地域の文化や歴史に触れることができる場所が身近にあるのも、このエリアの豊かさのひとつです。『大場家住宅』（世田谷区世田谷一丁目）は、徒歩約45分（3.6km）に位置する江戸時代の町家建築で、東京都指定有形文化財にも指定されています。暮らしの歴史を感じる落ち着いた空間が広がります。

さらに、『烏山寺町』（世田谷区北烏山）は徒歩約64分（5.1km）、『明治神宮の森』（渋谷区代々木神園町）は徒歩約79分（6.3km）と距離はあるものの、少し足を延ばせば訪れることができる歴史ある場所です。特に明治神宮は都心にありながら広大な森が広がり、心を落ち着ける特別な時間を過ごせる場所として多くの人々に親しまれています。

■◎●自然・文化・利便が融合する永福エリアの魅力●◎■

日常の暮らしの中で、自然とふれあい、文化に触れ、利便性を享受できる永福エリア。周辺には、子育て世代に嬉しい公園や教育施設、健康を支えるスポーツ施設や図書室、そして都心ならではの文化的な施設までがバランス良く揃っています。このように、多様な世代・ライフスタイルに応える環境が、暮らしに深みと楽しさを与えてくれることでしょう。

本物件の立地が、単なる住宅地にとどまらない価値を持つ理由は、こうした周辺の魅力に支えられています。ご家族のライフステージが進んでも変わらずに寄り添い続ける、そんな住環境がここにはあります。今後の暮らしに彩りを加える場所として、ぜひ現地をご覧いただき、その魅力をご体感ください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄京王線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,732人, 直線距離: 406m

東急世田谷線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,566人, 直線距離: 418m

京王電鉄京王線「明大前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 43,036人, 直線距離: 598m

京王電鉄井の頭線「明大前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,967人, 直線距離: 598m

京王電鉄井の頭線「永福町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,121人, 直線距離: 764m

東急世田谷線「松原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 3,113人, 直線距離: 1,043m

京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,403人, 直線距離: 1,124m

京王電鉄井の頭線「東松原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,496人, 直線距離: 1,315m

京王電鉄井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,737人, 直線距離: 1,324m

京王電鉄京王線「代田橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 15,523人, 直線距離: 1,383m

京王電鉄井の頭線「新代田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,315人, 直線距離: 1,690m

小田急電鉄小田原線「梅ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 27,373人, 直線距離: 1,704m

東急世田谷線「山下」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,784人, 直線距離: 1,730m

小田急電鉄小田原線「豪徳寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,425人, 直線距離: 1,749m

京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 1,884m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 世田谷区松原3丁目（標準地番号：世田谷5-22）

◎調査基準日：2024年1月1日

●所在地：東京都世田谷区松原3丁目837番2（住居表示：松原3-39-30）

●交通：京王線・東急世田谷線「下高井戸」駅より約420m

●用途区分：商業地域

●利用現況：住宅、店舗

●周辺環境：マンションと事務所ビルが混在する路線商業地域

●価格：940,000円／㎡

●地積：204㎡

●前面道路：北側 国道 幅員43.0m

●道路形状：台形（間口1.0％、奥行き1.0％）

●その他の接面道路：東側に側道あり

●建物構造：S（鉄骨造）

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：80％／400％

●法規制：防火地域、市街化区域

■② 杉並区下高井戸1丁目（標準地番号：杉並5-16）

◎調査基準日：2024年1月1日

●所在地：東京都杉並区下高井戸1丁目3番3（住居表示：下高井戸1-1-6）

●交通：京王線・東急世田谷線「下高井戸」駅より約100m

●用途区分：商業地域

●利用現況：住宅、店舗、事務所

●周辺環境：中小規模の店舗兼共同住宅が多い駅前の商業地域

●価格：738,000円／㎡

●地積：244㎡

●前面道路：西側 区道 幅員3.6m

●道路形状：台形（間口1.0％、奥行き1.5％）

●建物構造：RC（鉄筋コンクリート造）

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：80％／400％

●法規制：防火地域、市街化区域

■③ 杉並区永福一丁目（標準地番号：杉並-4）

◎調査基準日：2024年7月1日

●所在地：東京都杉並区永福一丁目387番7（住居表示：永福1-37-17）

●交通：京王井の頭線「永福町」駅より約360m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺環境：一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域

●価格：718,000円／㎡

●地積：108㎡

●前面道路：北東側 私道 幅員4.0m

●道路形状：（間口1.0％、奥行き1.5％）

●建物構造：W（木造）

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／100％

●法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■④ 世田谷区松原二丁目（標準地番号：世田谷-13）

◎調査基準日：2024年7月1日

●所在地：東京都世田谷区松原二丁目714番6（住居表示：松原2-14-17）

●交通：京王線・井の頭線「明大前」駅より約550m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺環境：一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域

●価格：713,000円／㎡

●地積：151㎡

●前面道路：北側 私道 幅員3.6m

●道路形状：（間口1.0％、奥行き2.0％）

●建物構造：W（木造）

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：60％／150％

●法規制：防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.28

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ハートフルタウン杉並区荻窪1丁目429番】

～南道路に面した陽だまりの邸宅。太陽光発電と長期優良住宅で叶える、安心で快適な暮らし～

杉並区荻窪の閑静な住宅街に誕生する新築一戸建「ハートフルタウン杉並区荻窪1丁目429番」は、全2棟の分譲住宅です。JR中央線「荻窪」駅から徒歩20分、京王井の頭線「高井戸」駅から徒歩17分と、都心へのアクセスに便利な立地にありながら、周辺には緑豊かな公園や生活利便施設も揃う住環境が広がっています。

■長期優良住宅とZEH水準の省エネ性

本物件の大きな特徴は、A号棟が「長期優良住宅」に認定されている点です。長期優良住宅とは、耐震性や耐久性、省エネ性能に優れ、長く安心して住み続けられることを国が認めた住宅のこと。さらにA号棟・B号棟ともに太陽光パネルを搭載し、ZEH水準を満たす省エネ住宅仕様です。家庭の光熱費を抑えながら、環境にもやさしい暮らしを実現します。

住宅性能評価においても、耐震等級（倒壊防止・損傷防止）、耐風等級、劣化対策、ホルムアルデヒド対策、維持管理対策、一次エネルギー消費量など5分野7項目で最高等級を取得。安全性と快適性を兼ね備えた、まさに次世代型の住まいといえます。

■開放感あふれる2階リビングと多彩な収納

全棟2階リビングを採用し、南道路に面した大きな窓から光がたっぷりと降り注ぐ明るい空間を実現しました。吹き抜けから自然光が差し込み、開放感をより一層感じられる設計です。リビングは15帖を超える広さを確保し、家族の団らんをゆったりと楽しめます。

さらに各棟にはロフトを設置。B号棟は固定階段式となっており、収納スペースとしてはもちろん、趣味や書斎など多目的に使えるのも魅力です。各居室にはクローゼットを完備し、主寝室には大型収納を設けるなど、日常生活における収納力も十分。家族の成長に合わせて柔軟に活用できる間取りが特徴です。

■快適な暮らしを支える充実の設備

設備面も大変充実しています。足元から心地よく温めてくれる床暖房は、冬でも快適に過ごせる大きな魅力。キッチンには家事をサポートする食洗機を標準装備し、毎日の片付け時間を大幅に短縮してくれます。浴室はゆったり1坪サイズを採用し、浴室暖房乾燥機付きで雨の日の洗濯にも対応。換気や除湿にも優れているため、カビの発生を防ぎ清潔に保てます。

対面式カウンターキッチンは家族の顔を見ながら料理ができ、自然と会話が弾む空間を演出。細部にまで配慮された設備仕様が、快適でスマートな暮らしを支えます。

■子育て世代に安心の住環境

教育施設も徒歩圏内に揃っており、西田小学校まで徒歩6分、松渓中学校まで徒歩7分と通学に安心の距離。さらに保育園や幼稚園も周辺に点在しているため、子育て世代にとって安心感のある環境が整っています。

また、徒歩圏内には「善福寺川緑地」や「大田黒公園」など自然を感じられるスポットがあり、子どもたちとの散歩や週末のリフレッシュに最適です。都会の利便性を享受しつつ、緑に囲まれた穏やかな生活が叶います。

■利便性も充実した立地

スーパー「西友」まで徒歩6分、病院「山中病院」まで徒歩7分と、日々の暮らしを支える施設も身近に揃います。JR中央線「荻窪」駅からは新宿や東京方面へのアクセスが良好で、京王井の頭線「高井戸」駅からは渋谷方面への移動も便利。複数路線を利用できるため、通勤通学や休日のお出かけにも柔軟に対応できます。

■安心と資産価値を兼ね備えた住まい

「ハートフルタウン杉並区荻窪1丁目429番」は、耐震等級3を取得した地震に強い建物であり、子育てグリーン支援事業対象物件として補助金を受けられる可能性もあります。長期優良住宅やZEH水準、省エネ性能の高さは、将来的な資産価値の維持にもつながり、長く安心して暮らせる家を求める方にふさわしい一邸です。

■まとめ

全2棟の新築分譲住宅「ハートフルタウン杉並区荻窪1丁目429番」は、南道路に面した陽当たりの良さ、ZEH水準の省エネ性、太陽光発電やロフトといった機能的な設備、そして子育てに適した安心の住環境を兼ね備えた住まいです。都会の利便性と緑豊かな生活環境を両立させた理想の住まいで、新しい暮らしを始めてみませんか。

現地見学やモデルハウスのご案内も随時受け付けております。ぜひ一度その魅力を体感してみてください。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：8990万円(税込)

土地面積：77.79㎡

建物面積：87.40㎡

間取り：1LDK+2S+ロフト

～B号棟～

価格：9090万円(税込)

土地面積：78.48㎡

建物面積：85.39㎡

間取り：3LDK＋ロフト

■所在地：杉並区荻窪1丁目

■交通：JR中央線「荻窪」駅徒歩20分、京王井の頭線「高井戸」駅徒歩17分

■建物構造：木造二階建サイディング貼アスファルトシングル葺

■築年月：2025年11月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％(50％)

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：幅員4.0m

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、公共下水

■備考：第一種高度地区、準防火地域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅：京王井の頭線「高井戸」駅 出口 徒歩1.3km

・利用駅：東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 南口b 徒歩1.6km

・バス停：関東バス「荻窪一丁目」 徒歩112m

■スーパー・コンビニ等

・西友高井戸東店 徒歩389m

・ローソン杉並成田西三丁目店 徒歩368m

・セブンイレブン高井戸東五日市街道店 徒歩480m

■金融機関・郵便局

・東京三協信用金庫 高井戸支店 徒歩506m

・荻窪二郵便局 徒歩644m

■コインパーキング・カーシェア

・三井のリパーク荻窪1丁目第3 徒歩132m

・三井のリパーク荻窪1丁目第4 徒歩249m

・三井のカーシェアーズリパーク荻窪1丁目第4（自転車可） 徒歩247m

・タイムズカー荻窪西田駐車場 徒歩313m

■ショッピング施設

・京王リトナード高井戸 徒歩1.4km

・ルミネ荻窪店 徒歩1.8km

・LUMINE荻窪 徒歩1.8km

・ドン・キホーテ荻窪駅前店 徒歩1.8km

■家電・家具

・コジマ×ビックカメラ高井戸東店 徒歩861m

・ノジマ荻窪駅前店 徒歩1.8km

■衣料品・飲食店

・ファッションセンターしまむら宮前店 徒歩635m

・西松屋サミット高井戸東店 徒歩1.1km

・華屋与兵衛杉並高井戸東店 徒歩426m

・デニーズ高井戸店 徒歩598m

■病院・クリニック

・山中病院（内科・消化器科・外科） 徒歩504m

・宮下小児科医院 徒歩536m

・高井戸わたなべ眼科 徒歩896m

・ファミリークリニック高井戸（皮膚科） 徒歩927m

・わかまつクリニック（泌尿器科） 徒歩1.1km

・ササイ歯科 徒歩183m

■介護施設

・特別養護老人ホーム 山河 徒歩736m

・有料老人ホーム ライフニクス高井戸 徒歩303m

■幼稚園・保育園・小中学区

・杉並日の出幼稚園 徒歩510m

・富士幼稚園 徒歩1.1km

・成田西子供園 徒歩1.1km

・ゆめの樹保育園おぎくぼ 徒歩176m

・荻窪南保育園 徒歩266m

・宮前おおぞら保育園 徒歩705m

・西田小学校 徒歩270m

・荻窪小学校 徒歩1.2km

・松溪中学校 徒歩618m

・宮前中学校 徒歩1.3km

■高校・大学・専門学校等

・豊多摩高等学校 徒歩1.2km

・東京ゴルフ専門学校 徒歩896m

■公共施設・公園

・杉並区荻窪地域区民センター 徒歩797m

・杉並区高井戸区民事務所 徒歩1.4km

・杉並区荻窪区民事務所 徒歩1.7km

・松渓公園 徒歩390m

・西田公園 徒歩423m

・まてば緑地 徒歩464m

■警察署・消防署

・荻窪警察署荻窪五丁目交番 徒歩1.2km

・高井戸警察署 徒歩1.2km

・杉並消防署高井戸出張所 徒歩956m

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【自然と文化を身近に感じる街で暮らす魅力】

住まいを選ぶときに大切なのは、毎日の生活を豊かにしてくれる環境が整っているかどうかです。今回ご紹介するエリアは、杉並区を中心に自然あふれる公園や癒しの温泉、利便性の高いショッピング施設、そして文化や教育に触れられるスポットが身近に揃う、理想的な住環境が広がっています。休日の過ごし方や日々の暮らしに彩りを添えてくれるスポットを、分かりやすくご紹介いたします。

■お出かけスポットで自然と憩いを楽しむ

まず注目したいのは、徒歩圏内にある自然豊かな『松渓公園』です。徒歩390mの距離に位置し、四季折々の風景を楽しめる緑豊かな公園は、ジョギングや散歩、子どもたちの遊び場として最適です。日常的に自然と触れ合える環境は、都市生活において大きな魅力となるでしょう。さらに少し足を延ばすと、『高井戸天然温泉美しの湯』が徒歩1.2kmにあります。天然温泉で心身を癒すことができる施設が近くにあることで、仕事帰りや休日に気軽にリフレッシュできます。そして、徒歩1.4kmには『京王リトナード高井戸』があり、ショッピングやグルメを楽しめる利便性も兼ね備えています。

■趣味やスポーツを楽しむ充実した施設群

アクティブなライフスタイルを望む方に嬉しいのが、徒歩968mの距離にある『武蔵野テニスシティー』です。広々としたテニスコートで汗を流しながら健康維持や交流を楽しめます。徒歩1.2kmには『杉並区大宮前体育館』があり、多目的に利用できる運動施設として地域住民から親しまれています。さらに徒歩1.4kmに位置する『ハイランドセンター』は、地域のスポーツや文化活動の拠点として便利に利用できるスポットです。運動習慣を取り入れたい方や、お子さまの習い事にも適した環境が整っています。

■文化と教育に触れられる施設が身近に

学びや文化に触れる機会も豊富です。徒歩737mには『杉並区立南荻窪図書館』があり、子どもから大人まで利用できる学びの場として便利です。本好きな方やお子さまの読書習慣づくりにも役立つ施設です。徒歩1.9kmの『杉並公会堂』では、コンサートや演劇など多彩な文化イベントが開催され、日常に芸術を取り入れることができます。また、徒歩2.3kmにある『杉並区立郷土博物館分館』は、地域の歴史や文化を学ぶ貴重な場所。お子さまの教育にも役立ち、家族で訪れて知識を深める機会を持つことができます。

■歴史ある名所や広大な自然に触れる

さらにエリアの魅力を広げるのが名所や旧跡です。世田谷区北烏山に広がる『烏山寺町』は徒歩3.6km。数多くの寺院が並ぶエリアは、歴史や文化に触れながら散策を楽しめる落ち着いたスポットです。徒歩5.1kmにある『井の頭恩賜公園』は、都内有数の自然豊かな公園で、ボート遊びや散策、動物園など多彩な楽しみ方ができる人気のレジャースポット。さらに、徒歩7.2kmの『唐澤博物館』では美術品や文化財に触れることができ、休日の知的なひとときを過ごすのにぴったりです。

◎暮らしに直結する利便性と心の豊かさを両立

この地域の大きな魅力は、生活に必要な利便施設だけでなく、心を豊かにする自然や文化が揃っている点です。徒歩圏内で自然を感じられる公園や、癒しの温泉施設、スポーツや文化活動を楽しめる拠点が揃っていることで、日常がより快適で充実したものになります。また、子育て世代にとっては教育や学びの場が近いことも安心できるポイントです。

●まとめ

杉並区周辺は、自然環境、文化、教育、スポーツ、歴史的名所と、多様なライフスタイルを支える要素がバランスよく整った魅力的なエリアです。日々の暮らしに利便性をもたらすだけでなく、休日には自然や文化を楽しめる贅沢な環境が揃っています。これらのスポットが徒歩や自転車でアクセスできる距離にあることで、ライフスタイルの幅が広がり、家族全員にとって心地よい住環境が整っているといえるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 1,160m

東京地下鉄丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,822人, 直線距離: 1,275m

中央本線・総武中央緩行線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 140,732人, 直線距離: 1,283m

京王電鉄井の頭線「浜田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,312人, 直線距離: 1,428m

京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,214人, 直線距離: 1,516m

東京地下鉄丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,485人, 直線距離: 1,566m

京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,392人, 直線距離: 1,970m

中央本線・総武中央緩行線「阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 71,294人, 直線距離: 1,971m

京王電鉄井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,737人, 直線距離: 2,060m

中央本線・総武中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 72,000人, 直線距離: 2,217m

東京地下鉄丸ノ内線「新高円寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,984人, 直線距離: 2,556m

京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 2,589m

京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 2,676m

京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 2,729m

京王電鉄井の頭線「永福町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,121人, 直線距離: 2,771m

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～近隣公示地価・基準地価～

① 標準地番号 杉並-1（調査基準日: 2025/1/1）

住居表示: 荻窪1-1-18

所在・地番: 東京都杉並区荻窪1丁目419番28

交通施設・距離: 高井戸駅 1,200m

用途区分: 第一種低層住居専用地域　利用現況: 住宅

周辺の土地利用: 中規模一般住宅が多い戸建住宅地域

価格: 578,000円/㎡　地積: 187㎡

前面道路: 北側 幅員4.0m 区道　形状（間口:奥行き）: 1.0% : 1.2%

建物構造: W

給排水等: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 50% / 100%

法規制: 準防火地域、市街化区域

② 標準地番号 杉並-10（調査基準日: 2024/7/1）

住居表示: 荻窪2-7-4

所在・地番: 東京都杉並区荻窪二丁目94番7

交通施設・距離: 荻窪駅 890m

用途区分: 第一種低層住居専用地域　利用現況: 住宅

周辺の土地利用: 中規模一般住宅が多い住宅地域

価格: 732,000円/㎡　地積: 141㎡

前面道路: 西側 幅員6.3m 市区町村道　形状（間口:奥行き）: 1.2% : 1.0%

建物構造: W

給排水等: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 50% / 100%

法規制: 準防火地域、市街化区域、高度地区

③ 標準地番号 杉並-9（調査基準日: 2024/7/1）

住居表示: 南荻窪1-23-2

所在・地番: 東京都杉並区南荻窪一丁目212番9

交通施設・距離: 荻窪駅 1,000m

用途区分: 第一種低層住居専用地域　利用現況: 住宅

周辺の土地利用: 中規模一般住宅が多い住宅地域

価格: 700,000円/㎡　地積: 195㎡

前面道路: 南東側 幅員5.4m 市区町村道　形状（間口:奥行き）: 1.0% : 2.5%

建物構造: RC

給排水等: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 50% / 100%

法規制: 準防火地域、市街化区域、高度地区

④ 標準地番号 杉並-14（調査基準日: 2024/7/1）

住居表示: 高井戸東4-26-14

所在・地番: 東京都杉並区高井戸東四丁目1054番111

交通施設・距離: 浜田山駅 870m

用途区分: 第一種低層住居専用地域　利用現況: 住宅

周辺の土地利用: 一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域

価格: 573,000円/㎡　地積: 139㎡

前面道路: 南東側 幅員4.0m 市区町村道　形状（間口:奥行き）: 1.0% : 1.2%

建物構造: W

給排水等: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 50% / 100%

法規制: 準防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.28

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【二子玉川・上野毛・等々力を日常にする贅沢な暮らし】

～自然と都市の利便性が調和する、世田谷区野毛の新築一戸建～

世田谷区野毛に誕生する「リーブルガーデン.S世田谷区野毛」は、全2棟の新築一戸建て分譲住宅です。東急大井町線「上野毛」駅から徒歩12分、さらに「等々力」駅、「二子玉川」駅へも徒歩圏という抜群のアクセス環境を誇り、日常の暮らしを格段に快適にしてくれます。二子玉川ライズをはじめとする大型商業施設や、等々力渓谷や多摩川緑地など自然豊かな環境もすぐそばにあり、都市と自然のバランスが絶妙なエリアに位置しています。

◎２路線３駅利用可能な好立地

本物件は、東急大井町線と田園都市線の２路線を利用でき、都心部へのアクセスが非常にスムーズです。渋谷や自由が丘といった人気エリアへも短時間で行けるため、通勤や通学はもちろん、休日のお出かけにも便利です。さらに二子玉川駅からは空港行きのリムジンバスも利用可能で、旅行や出張にも安心です。

◎緑に包まれた穏やかな住環境

徒歩圏内には二子玉川公園、玉川野毛町公園、等々力渓谷といった自然スポットが点在しており、四季の移ろいを肌で感じられる贅沢な住環境が整っています。お子様との散歩やジョギング、休日のピクニックなど、自然に寄り添う暮らしを満喫できます。

◎住まいとしての高性能と安心

本物件はZEH水準を満たす省エネ住宅であり、耐震等級３、劣化対策等級など住宅性能評価で最高等級を取得しています。高い断熱性能を誇り、夏は涼しく冬は暖かい住まいを実現。光熱費を抑えることができるだけでなく、火災保険の割引も受けられる耐震性を備え、ご家族の安心を長期にわたって支えます。

◎こだわりの設計と暮らしを彩る設備

18帖超の広々としたLDKは２階に配置され、陽当たりとプライバシーを両立。窓からは心地よい光と風が入り込み、家族が自然と集まる憩いの場となります。リビングイン階段はコミュニケーションを促し、開放的なカウンターキッチンは料理をしながら家族との会話を楽しめる設計です。

キッチンには「パナソニック ラクシーナ」を採用し、ビルトイン食洗機と浄水器を標準装備。浴室は暖房乾燥機を搭載し、雨の日や花粉の時期も安心して洗濯ができます。さらにリビングにはガス式床暖房を設置し、寒い冬でも足元からじんわりと暖かさを感じられます。

特筆すべきは、家事を強力にサポートする「ガス衣類乾燥機・乾太くん」が標準搭載されている点です。天候に左右されずに洗濯物をふんわり乾かすことができ、忙しい毎日を支える頼もしい存在です。

◎収納力とゆとりある間取り

3LDKの間取りにはウォークインクローゼットやユーティリティスペースが確保されており、日用品や衣類をすっきり収納できます。3階には約7.5帖の広々とした主寝室を配置し、キングサイズのベッドも余裕で置けるゆとりの広さです。全居室は２面採光を取り入れ、明るさと風通しの良さを実現。家全体が快適に保たれる工夫が詰まっています。

◎安全性を支える構造と工法

見えない部分にも徹底したこだわりがあります。ベタ基礎により不同沈下への耐久性を高め、耐震金具を適材適所に使用することで建物全体を強固に緊結。外壁通気層を設けた構造は湿気を効果的に放出し、腐食や害虫被害を防ぎます。構造用面材を用いた一体化工法により、横からの力にも強い建物となっており、万一の災害にも安心です。

◎周辺環境の充実

教育施設では世田谷区立玉川小学校まで徒歩11分、玉川中学校まで徒歩18分と安心の通学距離にあります。保育園や幼稚園も徒歩圏内に複数点在しており、子育て世帯にも心強い環境です。

商業施設では「二子玉川ライズ」まで徒歩12分、約170店舗が揃う大型ショッピングモールで、買い物・グルメ・エンターテイメントが一度に楽しめます。コンビニやスーパーも周辺に充実しており、日々の生活利便性は非常に高いエリアです。

◎まとめ

「リーブルガーデン.S世田谷区野毛」は、二子玉川・上野毛・等々力を生活圏に収める恵まれた立地と、自然に寄り添う住環境を併せ持つ新築一戸建てです。高い住宅性能による安心感と、省エネによる経済性、そして暮らしやすさを追求した間取りと設備が整っています。

ここでの生活は、ただ住むだけではなく「日々を楽しむ暮らし」を実現するものとなるでしょう。洗練された街並みと自然の潤いに包まれながら、ご家族の未来を支える理想の住まいをぜひ現地でご体感ください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：9680万円(税込)

土地面積：72.25㎡

建物面積：87.44㎡

間取り：3LDK

■所在地：世田谷区野毛3丁目

■交通：東急大井町線「上野毛」駅徒歩12分、「等々力」駅徒歩19分、「二子玉川」駅徒歩19分

■建物構造：木造在来軸組工法3階建(900モジュール)

■築年月：2025年10月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：北西側幅員6.18m

■建築確認番号：第UDIIW建01612号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

■備考：第二種高度地区、準防火地域、第二種風致地区

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・最寄駅　東急大井町線「上野毛」駅 北口 徒歩927m

・利用駅　東急大井町線「等々力」駅 南口 徒歩1.4km

・バス停　東急バス「野毛桜堤」 徒歩770m

■スーパー・コンビニ等

・ドラッグストア　薬樹薬局上野毛 徒歩530m

■コインパーキング・カーシェア

・パークジャパン上野毛第1 徒歩196m

・エコロパーク上野毛第7 徒歩212m

・タイムズカー タイムズ上野毛2丁目 徒歩271m

・タイムズカー Rコート上野毛 徒歩645m

■ショッピング施設

・百貨店・駅ビル　二子玉川東急フードショー 徒歩1.3km / 玉川高島屋 徒歩1.5km

・ショッピングモール　二子玉川ライズショッピングセンター 徒歩1.3km / 玉川高島屋S・C 徒歩1.5km

・専門店　二子玉川ロフト 徒歩1.4km

・ディスカウントストア　業務スーパー武蔵新城店 徒歩4.5km

・家電　エディオン二子玉川 蔦屋家電 徒歩1.3km / ノジマ川崎中原店 徒歩4.2km

・衣料品店　H＆M二子玉川ライズ店 徒歩1.2km / AOKI世田谷上野毛店 徒歩1.3km

・飲食店　スターバックスコーヒー二子玉川公園店 徒歩703m / カレーハウスCoCo壱番屋 東急上野毛駅前店 徒歩905m

■病院

・内科　世田谷記念病院 徒歩253m

・消化器科　上野毛駅前総合クリニック 徒歩819m

・小児科　目黒医院 徒歩710m

・外科　上野毛駅前総合クリニック 徒歩819m

・眼科　むさしアイクリニック上野毛駅前 徒歩971m

・耳鼻咽喉科　浅香耳鼻咽喉科クリニック 徒歩1.3km

・皮膚科　上野毛皮膚科クリニック 徒歩759m

・産婦人科　三宅宮レディース 徒歩675m

・泌尿器科　森山医院 徒歩1.4km

・歯科　芳村歯科医院 徒歩624m

■介護施設

・療養型病院　世田谷記念病院 徒歩253m

・特別養護老人ホーム　川崎市特別養護老人ホーム 陽だまりの園 徒歩2.8km

・有料老人ホーム　アリア等々力の杜 徒歩1.4km

■幼稚園・保育園・小中学校

・幼稚園　上野毛幼稚園 徒歩622m / 鈴蘭幼稚園 徒歩749m / 諏訪幼稚園 徒歩2.7km

・保育園　グリーンフィールド上野毛保育園 徒歩764m / 空の鳥保育園 徒歩834m / かほる保育園 徒歩1.1km

・小学校　玉川小学校 徒歩1.3km / 東高津小学校 徒歩3.1km

■大学・専門学校

・大学　多摩美術大学 徒歩1.2km

・専門学校　日本菓子専門学校 徒歩427m

■公共施設・公園

・公共施設　世田谷区上野毛まちづくりセンター 徒歩995m / 世田谷区玉川総合支所 徒歩1.6km / 世田谷区二子玉川出張所 徒歩1.7km

・公園　二子玉川公園 徒歩612m / 玉川野毛町公園 徒歩619m / 多摩川遊園 徒歩794m

■警察署・交番

・玉川警察署上野毛交番 徒歩926m

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【自然と都市が調和する街で叶える、ゆとりある暮らし】

新しい住まいを探す際に気になるのは、生活の利便性と周辺環境の豊かさです。今回ご紹介するエリアは、多摩川の自然を身近に感じながらも、二子玉川の洗練された都市機能を存分に享受できる魅力的な立地に位置しています。お出かけスポットや趣味のための施設、文化や教育に触れられる場所、さらに歴史を感じられる名所がバランスよく揃い、暮らしの質を大きく高めてくれる環境が整っています。ここでは、この地域での日常がどのように彩られるのかを、詳しくご紹介いたします。

■お出かけスポットで家族の時間を豊かに

◎多摩川遊園（徒歩794m）

季節ごとに姿を変える多摩川の自然を背景に、家族でのびのびと過ごせる多摩川遊園は、休日のお散歩やピクニックに最適です。小さなお子様連れのご家庭にとっては、気軽に自然と触れ合える場所が徒歩圏内にあることは大きな魅力でしょう。

◎二子玉川ライズショッピングセンター（徒歩1.3km）

多彩なショップやレストラン、映画館まで揃った大型商業施設。流行のファッションから生活必需品まで揃うため、日々の買い物だけでなく休日の娯楽にも大活躍します。

◎二子玉川東急フードショー（徒歩1.3km）

食品や惣菜の専門店が立ち並ぶフードショーは、忙しい日常にうれしい存在。高品質な食材を選んで自宅で料理を楽しむことも、出来立てのお惣菜を持ち帰って手軽に食卓を彩ることも可能です。

■趣味・スポーツで暮らしにアクティブな時間を

◎東急ゴルフパークたまがわ（3.9km）

ゴルフ愛好家にとって魅力的な環境が整った施設です。自然の中でスイングを楽しむひとときは、都会の喧騒を忘れさせてくれる特別な時間となるでしょう。

◎川崎市高津スポーツセンター（2.6km）

ジムやプール、多目的ホールなどが揃い、世代を問わず利用できる公共スポーツ施設です。日常的な運動習慣を持ちたい方や、お子様の習い事にも適しています。

◎ゴールドテニスクラブ（2.9km）

テニスを愛する方におすすめの施設。仲間とプレーを楽しむことで、趣味を通じた交流の輪が広がり、より充実した生活が送れるでしょう。

■文化・教育施設で心を育む日々

◎世田谷区立野毛図書室（徒歩553m）

日常的に通いやすい距離に図書施設があることは、子育て世帯にとって大きな安心です。静かな環境で本と触れ合う時間は、お子様の学びの場としても、ご自身のリフレッシュの場としても役立ちます。

◎五島美術館（徒歩966m）

静寂に包まれた空間で、日本美術や東洋美術の名品に触れられる美術館。文化的な刺激を得られる環境が近くにあることは、日常の暮らしに深みをもたらしてくれます。

◎世田谷区立玉川区民会館（徒歩1.6km）

地域の交流拠点として、コンサートや講演会など多彩なイベントが行われる施設です。地域に根差した活動を楽しみたい方には特に魅力的でしょう。

■名所・旧跡で歴史を感じる

◎等々力不動尊（徒歩1.3km）

長い歴史を持つ寺院で、境内の緑と厳かな雰囲気が訪れる人々を癒します。初詣や季節の行事の際にも、多くの人で賑わう地域の象徴的な存在です。

◎岡本公園民家園（徒歩3.0km）

昔ながらの日本家屋が保存されており、歴史や文化を肌で感じられる施設。お子様と一緒に訪れることで、日本の暮らしや文化について学ぶ良い機会になります。

◎大場家住宅（徒歩5.1km）

江戸時代から残る貴重な住宅で、世田谷の歴史を物語る文化財。地域の過去に触れることで、暮らす場所への理解や愛着も深まるでしょう。

■暮らしを彩るバランスのとれた環境

この地域の大きな魅力は、自然と都市機能、そして文化的資産がバランスよく共存している点にあります。多摩川の自然を楽しみながらも、二子玉川で最新のトレンドや利便性を手に入れることができる。そして、少し足を延ばせば美術館や歴史的な建物で心豊かな時間を過ごせる。こうした環境が整っているからこそ、日常生活が単なる暮らしではなく、毎日が特別な体験となります。

都会の利便性と豊かな自然、文化を感じられるスポットが融合するこの街での暮らしは、きっとご家族の未来に安心と彩りをもたらすはずです。新たな住まいとして、この地域を選ぶことで得られる価値は計り知れません。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 東急大井町線「上野毛」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,490人, 直線距離: 741m

2. 東急大井町線「等々力」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,471人, 直線距離: 1,001m

3. 東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 76,205人, 直線距離: 1,202m

4. 東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 43,142人, 直線距離: 1,202m

5. 東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,151人, 直線距離: 1,363m

6. 東急大井町線「尾山台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,468人, 直線距離: 1,500m

7. 東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,119人, 直線距離: 1,819m

8. JR南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,194人, 直線距離: 2,132m

9. 東急大井町線「九品仏」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,137人, 直線距離: 2,167m

10. 東急田園都市線「用賀」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 55,633人, 直線距離: 2,356m

11. JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人, 直線距離: 2,495m

12. 東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 2,510m

13. 東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 2,521m

14. JR南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,558人, 直線距離: 2,731m

15. 東急目黒線「田園調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 9,321人, 直線距離: 2,863m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎標準地①

■標準地番号：世田谷-74

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：上野毛2-11-4

■所在・地番：東京都世田谷区上野毛2丁目82番2外

■交通施設・距離：上野毛駅 600m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：閑静な中規模一般住宅が多い住宅地域

■価格：742,000円/㎡

■地積：208㎡

■前面道路：南 6.2m 区道

■形状（間口：奥行き）：1.0% × 1.2%

■建物構造：RC

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率/容積率：40/80

■法規制：市街化区域

◎標準地②

■標準地番号：世田谷-4

■調査基準日：2024年7月1日

■住居表示：中町1-20-17

■所在・地番：東京都世田谷区中町一丁目55番33

■交通施設・距離：等々力駅 500m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

■価格：723,000円/㎡

■地積：201㎡

■前面道路：南東 6.0m 市区町村道

■形状（間口：奥行き）：1.0% × 1.2%

■建物構造：W

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率/容積率：50/100

■法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

◎標準地③

■標準地番号：世田谷-64

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：野毛1-9-22

■所在・地番：東京都世田谷区野毛1丁目95番5外

■交通施設・距離：等々力駅 1000m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：一般住宅とアパート等が見られる住宅地域

■価格：588,000円/㎡

■地積：154㎡

■前面道路：北 5.4m 区道

■形状（間口：奥行き）：1.0% × 1.5%

■建物構造：W

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率/容積率：40/80

■法規制：市街化区域

◎標準地④

■標準地番号：世田谷-108

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：玉川1-17-20

■所在・地番：東京都世田谷区玉川1丁目67番2

■交通施設・距離：二子玉川駅 580m

■用途区分：第一種住居地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：中小規模の一般住宅が多い住宅地域

■価格：934,000円/㎡

■地積：191㎡

■前面道路：南東 6.0m 区道

■形状（間口：奥行き）：1.0% × 2.0%

■建物構造：W

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率/容積率：60/200

■法規制：準防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.28

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『安心と快適が息づくモダンレジデンス　ブルーミングガーデン世田谷区千歳台2丁目』

【アクセスと周辺環境】

ブルーミングガーデン世田谷区千歳台2丁目は小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅から徒歩17分の落ち着いた住宅街に誕生します。駅前のウルトラマン商店街を抜けるルートは、活気ある買い物スポットと緑豊かな街並みが交錯し、通勤・通学はもちろん休日のお散歩コースにも最適です。公園が至近に位置し、子育て世代が安心して遊べる環境が整っています。スーパーやコンビニが徒歩6分圏内に点在し、毎日の買い物はスムーズ。千歳台小学校へは徒歩13分、船橋希望中学校へは徒歩12分と、通学路も安心の距離です。

■洗練のデザインと安心の構造

全4棟の新築分譲住宅は、南側5ｍの公道に面した整形地にゆったりと配置。道路からの陽光がたっぷりと注ぎ込む南向きの設計で、どの棟も明るく開放的な外観を実現しました。アーバン×モダンデザインを取り入れたファサードは、シンプルながらも存在感を放ち、街並みに馴染む上質な佇まいです。構造面では耐震等級3を取得し、繰り返す地震にも強い東栄セーフティーダンパーを全棟に標準装備。高い耐震性だけでなく、揺れを吸収する制震性能にも優れ、長く安心して暮らすことができます。

◎ゆとりのプランニング

各棟はゆとりある3LDKプランにロフトとウォークインクローゼットを備えた収納豊富なレイアウト。1階には居室を３室配置し、それぞれにクローゼットを完備。2階は15帖超のLDKと対面式カウンターキッチンを一体化し、家族が集う開放的な空間に設計しました。折上天井と勾配天井を採用したリビングは視覚的な広がりを演出し、窓からの光が伸びやかに隅々まで行き渡ります。ロフトスペースは趣味の道具や季節の収納、子どもの遊び場など多用途に活用でき、家族の成長に合わせて柔軟に変化します。

●先進の設備仕様

快適な暮らしを支える先進設備を充実させ、日々の家事やメンテナンス負担を軽減します。キッチンには食洗機と浄水器を標準装備し、家族の健康にも配慮。バスルームは1坪タイプのユニットバスに浴室暖房乾燥機を設置し、雨の日の洗濯物乾燥やカビ抑制にも活躍します。床暖房はリビング全域に敷設し、冬場も足元からやさしく温めます。さらに24時間換気システムやLED照明、リビングエアコン1台標準設置で、お引き渡し後すぐに快適な暮らしをスタートできます。

■長期にわたる安心とエコ性能

省エネ給湯器「エコワン」を採用し、給湯と暖房を省エネで賄う高効率システムがお財布にも優しい毎日をサポートします。ZEH水準の省エネ住宅として計画され、断熱性や気密性を追求。建材には揮発性有機化合物を抑えたF☆☆☆☆等級の素材を使用し、シックハウス対策も万全です。設計・建設の住宅性能評価をW取得し、地盤保証20年、建物保証10年など、長期にわたるサポート体制でご家族のライフプランを見守ります。

●暮らしの未来を彩る提案力

完成済みの現地ではモデルハウスのご見学が可能です。外観や共用部分の景観、実際の陽当たりや風通しをご体感いただきながら、担当スタッフが詳細な仕様説明や資金計画のご相談を承ります。建物の仕様変更やオプションプランの提案も可能ですので、お客様の理想の住まいをカタチにするサポートをさせていただきます。

【お問い合わせ】

閑静な世田谷区千歳台で、新築分譲ならではの安心と快適を手に入れるチャンスです。残り3棟の販売となりますので、気になる方はお早めにお問い合わせください。モデルハウス見学のご予約をお待ちしております。

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【物件概要】

～2号棟～

価格：※成約済

土地面積：80.02㎡

建物面積：79.48㎡

間取り：3LDK＋WIC＋ロフト＋カースペース

～3号棟～

価格：7480万円(税込)

土地面積：80.00㎡

建物面積：75.97㎡

間取り：3LDK＋WIC＋ロフト＋ワークスペース＋カースペース

～4号棟～

価格：成約済

土地面積：80.01㎡

建物面積：79.98㎡

間取り：3LDK＋WIC＋ロフト＋カースペース

■所在地：世田谷区千歳台2丁目

■交通：小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩17分

■建物構造：木造サイディング造アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2025年7月下旬完成予定

■土地権利：所有権

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側5.0m私道、東側5.0m私道、西側5.0m私道

■建築確認番号：第R07SHC103717号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、東京電力、都市ガス、本下水

■備考：準防火地域、地区計画整理事業を施工すべき区域(世田谷北部)

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【周辺施設案内】

■交通アクセス

◎最寄駅

・小田急小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅（北口）…徒歩約1.4km  

◎利用可能駅

・小田急小田原線『千歳船橋』駅（北口）…徒歩約1.7km  

◎バス停

・京王バス『千歳台二丁目』停…徒歩約183m  

■ショッピング施設

◎スーパーマーケット

・サミットストア祖師谷店…徒歩約476m  

・サミットストア千歳台店…徒歩約606m  

◎コンビニエンスストア

・ファミリーマート世田谷廻沢店…徒歩約338m  

・セブンイレブン世田谷祖師谷5丁目店…徒歩約396m  

◎ドラッグストア

・ウエルシア世田谷千歳台二丁目店…徒歩約475m  

・アイセイ薬局千歳台店…徒歩約492m  

◎金融機関・郵便局

・城南信用金庫祖師谷支店…徒歩約574m  

・世田谷千歳台郵便局…徒歩約526m  

◎コインパーキング

・ファインパーキング千歳台第3…徒歩約270m  

・ナビパーク千歳台第1…徒歩約366m  

◎カーシェア・レンタカー

・タイムズカー千歳台2丁目29…徒歩約438m  

・三井のカーシェアーズ千歳台5丁目第1（自転車可）…徒歩約448m  

■ショッピングモール・専門店

◎百貨店・駅ビル

・成城コルティ…約2.3km  

・京王リトナード八幡山…約2.4km  

◎専門店・ディスカウントストア

・Big-A世田谷祖師谷店…徒歩約815m  

・業務スーパー粕谷店…徒歩約987m  

◎ホームセンター

・コーナンPRO世田谷八幡山店…約1.7km  

・コーナンビーバートザン経堂店…約2.3km  

◎衣料品店

・洋服の青山世田谷千歳台店…徒歩約251m  

・ユニクロ世田谷千歳台店…徒歩約586m  

◎飲食店

・神戸屋レストラン芦花公園店…徒歩約698m  

・デニーズ千歳船橋店…徒歩約773m  

■医療機関

◎一般病院・診療所

・野崎医院（内科・外科）…徒歩約296m  

・有隣病院（消化器科・泌尿器科）…約1.3km  

・世田谷めぐりさわファミリークリニック（小児科・耳鼻咽喉科）…徒歩約514m  

・安藤アイクリニック（眼科）…徒歩約489m  

・スキンケアクリニックちとせ台（皮膚科）…徒歩約489m  

◎歯科

・まりこデンタルクリニック…徒歩約476m  

■介護施設

・特別養護老人ホーム『有隣ホーム』…約1.2km  

・療養型病院『有隣病院』…約1.3km  

・有料老人ホーム『メディカルホームくらら芦花公園』…約931m  

■教育施設

◎幼稚園

・泰成幼稚園…徒歩約614m  

・東覚院千歳幼稚園…徒歩約706m  

・春光幼稚園…約1.3km  

◎保育園

・キッズスマイル世田谷千歳台…徒歩約517m  

・太陽の子めぐりさわ保育園…徒歩約614m  

・千歳なないろ保育園…徒歩約666m  

◎小学校

・塚戸小学校…徒歩約628m  

・船橋小学校…徒歩約701m  

・千歳台小学校…徒歩約1.1km  

◎中学校

・千歳中学校…徒歩約1.1km  

・船橋希望中学校…徒歩約1.1km  

■高等学校・専門学校

◎高等学校

・大東学園高等学校…約1.1km  

・芦花高等学校…約1.4km  

◎専門学校

・世田谷福祉専門学校…徒歩約914m  

■公共施設・行政機関

◎区役所出張所等

・世田谷区祖師谷まちづくりセンター…徒歩約909m  

・世田谷区船橋まちづくりセンター…約1.4km  

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター…約1.5km  

◎警察署・交番

・成城警察署千歳台交番…徒歩約773m  

・成城警察署…徒歩約801m  

◎消防署

・成城消防署千歳出張所…徒歩約941m  

◎公園

・希望丘記念公園…徒歩約466m  

・希望丘南公園…徒歩約529m  

・塚戸公園…徒歩約563m  

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【世田谷・千歳台エリアで暮らす日々がもっと豊かになる周辺スポットガイド】

東京都世田谷区の閑静な住宅地・千歳台エリアに暮らす魅力は、住まいの快適さだけにとどまりません。周辺には、自然を感じる公園や地域に根ざした文化・教育施設、健康的な日常を支えるスポーツ施設、そして歴史ある名所・旧跡など、世代を問わず心を満たしてくれるスポットが点在しています。ここでは、実際に住んだときの暮らしの風景を具体的にイメージできるよう、徒歩圏内を中心に、魅力的な地域の名所・スポットをご紹介します。

■自然に癒されるお出かけスポット

◎希望丘南公園（徒歩529m・世田谷区千歳台3丁目）  

地域の人々に愛される、緑豊かな公園です。滑り台やブランコなどの遊具があるほか、木陰にベンチも多く設けられており、お子様連れのファミリーからシニア世代の方まで、誰もが思い思いに過ごせる空間となっています。朝の散歩や、休日のひとときのリフレッシュに最適なスポットです。

◎蘆花恒春園（徒歩1.5km・世田谷区粕谷1-20-1）  

文学者・徳富蘆花の旧邸宅と広大な自然林を活かした公園で、歴史と文化が融合した独自の空気感が魅力です。園内には美しい四季折々の草花が咲き誇り、散策路も整備されているため、のんびりと自然に親しむにはぴったり。ご家族での週末の外出先として、また一人で静かに心を整えたいときにもおすすめです。

◎成城コルティ（徒歩2.3km・世田谷区成城6-5-34）  

成城学園前駅直結のショッピングモールです。日常の買い物から少し贅沢な食事やショッピングまで、幅広いシーンに対応できる便利な施設となっています。駅ビルながら落ち着いた雰囲気で、大人の街・成城らしさが感じられます。

■健康と趣味を楽しむスポーツ施設

◎千歳テニスクラブ（徒歩496m・世田谷区千歳台2-14-7）  

地域のテニス愛好家が集う人気のクラブで、初級者から上級者までが利用可能です。会員制ながらビジター利用も可能な日もあり、気軽に運動を楽しめる環境が整っています。レッスンやジュニア教室もあるので、家族での利用にもおすすめです。

◎千歳ゴルフセンター（徒歩870m・世田谷区千歳台1-32-6）  

全長90ヤードの打ちっぱなし練習場で、手軽にゴルフを楽しめる貴重な施設です。平日は朝早くから、休日も夜遅くまで営業しており、仕事帰りのリフレッシュや週末の練習に最適です。道具レンタルもあるため、初心者でも気軽にトライできます。

◎千歳温水プール（徒歩1.2km・世田谷区船橋7-9-1）  

地域の健康づくりに貢献する公共の屋内温水プールです。25mプールに加え、歩行用プールや幼児用プールも完備。通年利用ができるので、天候を問わず運動が可能です。水中運動やスイミングレッスンなども行われており、幅広い年代の方に利用されています。

■知的好奇心を満たす文化・教育施設

◎世田谷区立希望丘図書室（徒歩1.4km・世田谷区船橋7-8-4）  

住宅街の一角にありながら、蔵書数も豊富な地域密着型の図書室です。子ども向けの絵本や読み聞かせイベントなども行われており、子育て家庭にとって心強い存在。静かな環境で読書を楽しめる貴重なスポットです。

◎世田谷文学館（徒歩1.9km・世田谷区南烏山1-10-10）  

世田谷にゆかりのある文学者たちの作品や資料を中心に展示を行う文化施設です。企画展も定期的に開催され、文芸やアートに触れる機会を提供してくれます。カフェやショップも併設されており、大人の休日にぴったりな空間です。

◎砧区民会館（成城ホール）（徒歩2.2km・世田谷区成城6-2-1）  

地域の音楽・演劇・講演会など、多目的に利用されるホールを備えた公共施設です。区主催の文化イベントや子ども向けワークショップなども行われており、地域の交流の場として機能しています。

■歴史と文化を感じる名所・旧跡

◎烏山寺町（約3.5km・世田谷区北烏山）  

20を超える寺院が立ち並ぶ、世田谷屈指の寺町エリア。歴史的建造物の佇まいや四季折々の風景が魅力で、散歩道としても人気があります。心を落ち着けたいときに訪れたい、風情ある場所です。

◎岡本公園民家園（約4.1km・世田谷区岡本2-19-1）  

江戸時代の農家を復元・保存した民家園で、昔の暮らしに触れることができます。広々とした敷地には、茅葺き屋根の古民家や農具展示、自然観察スポットなどが整備されており、子どもたちの学習体験にもおすすめです。

◎大場家住宅（約4.1km・世田谷区世田谷1丁目29-18）  

江戸時代から残る歴史的住宅で、世田谷区の文化財にも指定されています。地域の歴史を感じながら散策できる、隠れた名所のひとつです。

■まとめ

千歳台を中心としたこのエリアは、単なる住宅街ではありません。日々の暮らしの中に、自然とのふれあい、文化との出会い、そして地域とのつながりが感じられる豊かな生活環境が広がっています。これらの周辺スポットは、生活の質を高めるだけでなく、心を癒し、家族の時間をより一層豊かにしてくれる大切な要素です。住まい選びにおいて、建物のスペックだけでなく、地域が持つ「暮らしの魅力」にもぜひ注目してみてください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 36,674人／日、直線距離: 1,079m）  

小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 47,663人／日、直線距離: 1,288m）  

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 66,682人／日、直線距離: 1,828m）  

京王電鉄京王線「八幡山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 32,795人／日、直線距離: 1,935m）  

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 68,096人／日、直線距離: 1,943m）  

京王電鉄京王線「芦花公園」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 12,011人／日、直線距離: 1,989m）  

京王電鉄京王線「上北沢」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 12,671人／日、直線距離: 2,075m）  

小田急電鉄小田原線「経堂」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 67,899人／日、直線距離: 2,270m）  

京王電鉄京王線「桜上水」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 26,403人／日、直線距離: 2,461m）  

京王電鉄京王線「仙川」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 62,682人／日、直線距離: 2,631m）  

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 26,992人／日、直線距離: 2,846m）  

東急世田谷線「松原」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 3,113人／日、直線距離: 2,873m）  

東急世田谷線「宮の坂」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 4,002人／日、直線距離: 3,084m）  

東急世田谷線「下高井戸」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 16,566人／日、直線距離: 3,086m）  

京王電鉄京王線「下高井戸」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 32,732人／日、直線距離: 3,107m）

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①  

◎標準地番号：世田谷-34（調査基準日：2024年7月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区千歳台二丁目854番6（住居表示：千歳台2-42-5）  

◎最寄駅：小田急小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅まで約1,300m  

◎用途区分：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域  

◎地価：456,000円／㎡  

◎地積：231㎡  

◎前面道路：西側 幅員4.0m（市区町村道）、間口勾配1.0％、奥行勾配1.2％  

◎建物構造：LS（軽量鉄骨）  

◎給排水等：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区  

■標準地②  

◎標準地番号：世田谷-91（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区千歳台五丁目517番5（住居表示：千歳台5-8-3）  

◎最寄駅：小田急小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅まで約1,700m  

◎用途区分：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅とアパートが建ち並ぶ郊外の住宅地域  

◎地価：440,000円／㎡  

◎地積：216㎡  

◎前面道路：南側 幅員3.9m（区道）、間口勾配1.0％、奥行勾配1.0％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水等：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：準防火地域、市街化区域  

■標準地③  

◎標準地番号：世田谷-42（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区祖師谷五丁目583番63（住居表示：祖師谷5-32-9）  

◎最寄駅：小田急小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅まで約1,200m  

◎用途区分：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域  

◎地価：434,000円／㎡  

◎地積：202㎡  

◎前面道路：西側 幅員4.0m（区道）、間口勾配1.0％、奥行勾配1.2％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水等：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：40％／80％  

◎法規制：市街化区域  

■標準地④  

◎標準地番号：世田谷-106（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区祖師谷六丁目713番14（住居表示：祖師谷6-4-24）  

◎最寄駅：小田急小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅まで約1,500m  

◎用途区分：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：中小規模一般住宅、アパート等がある住宅地域  

◎地価：407,000円／㎡  

◎地積：190㎡  

◎前面道路：北側 幅員4.0m（区道）、間口勾配1.0％、奥行勾配1.5％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水等：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：40％／80％  

◎法規制：市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.10.03

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【北烏山の落ち着きと都市利便を手にするデザイナーズ邸宅】

『駅徒歩１６分の静穏エリアに叶う都市型スローライフ』

京王線「千歳烏山」駅から平坦地を歩いて１６分、京王井の頭線「久我山」駅も徒歩２０分で利用できる好立地に、新築分譲住宅が誕生しました。第三区画街並の一角を担う整形地の敷地は間口７.７ｍとゆとりある設計で、周囲の建物と程よい距離を保ちつつ、南側からの陽光をたっぷりと享受します。外観から漂うアーバンモダンな佇まいは、シンプルながらも上質感を演出し、まるでデザイナーズマンションの一室に暮らすかのような日々を実現します。

■光あふれる１６.５帖ＬＤＫと対面式システムキッチン

２階には家族が自然と集まるＬＤＫを配置。南向きの窓から柔らかな日差しが入り込み、開放感のある１６.５帖の空間を明るく包み込みます。隣接する対面式システムキッチンは人口大理石トップで美しさと機能性を両立。調理中もリビングの様子が見渡せるため、お子さまとのコミュニケーションや来客時のおもてなしにも最適です。食器洗浄乾燥機付きで後片付けもスムーズにこなせ、日々の家事負担を軽減します。

◎ゆとりの一坪ユニットバスと浴室乾燥機

浴室はゆったり一坪タイプを採用し、窓付きで換気性にも優れています。浴室乾燥機を設置しているため、梅雨時や冬場の洗濯物乾燥にも対応。浴室暖房機能も備え、寒い季節でも湯上りのヒヤリを抑え、快適なバスタイムを演出します。

●プライバシーを守る２階リビングと多彩なバルコニー

１階のプライベートスペースからは通りを気にせず暮らせるように配慮し、リビングは２階に設置。屋上ルーフバルコニーと２階南向きバルコニーを備え、日常の洗濯物干しはもちろん、休日のガーデニングやバーベキュー、天体観測など多彩な楽しみ方が可能です。眺望と開放感、そして通行人の視線が気にならない居心地の良さを両立しています。

■安心・快適を支えるハイスペック住宅性能

第三者機関による設計性能評価書を取得し、耐震性能・耐風性能・劣化対策・ホルムアルデヒド対策・維持管理対策・一次エネルギー消費量等級など、国が定める７項目で最高等級をクリア。高断熱Low‐E複層ガラスや高気密施工により「断熱等級４」を取得し、一年を通して快適な室内環境を維持するとともに光熱費の削減にも貢献します。ノンホルムアルデヒド糊使用のクロスや２４時間換気システムも標準装備し、健康面にも配慮した住まいです。

◎充実の設備仕様が日々の暮らしを彩る

・ＴＶモニター付きインターホンで来訪者をチェックし、防犯性を強化

・節水型シャワートイレやシャワー付洗面化粧台で快適な水まわり

・ビルトイン浄水器一体型水栓で安心の飲料水環境

・外水道設置で洗車や園芸も手軽に行えるユーティリティスペース

●子育て世代に安心の教育・防犯環境

徒歩圏内には区立烏山北小学校（徒歩６分）、烏山中学校（徒歩９分）、保育園や幼稚園も複数点在し、子どもたちを守る通学路も平坦地で安心。世田谷区は防犯パトロールを実施し、待機児童ゼロを維持するなど子育て支援が充実。週末には家族で高井戸公園や蘆花公園へ足を伸ばし、自然の中でリフレッシュできます。

■生活利便施設が日常をサポート

スーパー・コンビニは徒歩３～８分圏内に複数点在し、買い物動線が良好。ドラッグストアやホームセンターも徒歩圏にあり、日用品の調達もスムーズです。総合病院や郵便局、銀行支店、図書館など生活に必要な施設が身近に揃い、いざという時の安心感も格別です。環八や甲州街道へのアクセス性も高く、車での移動にも優れたポジションです。

◎完成済みの即入居可能物件

建物はすでに完成しており、現地ご内覧を即日ご案内できます。ご家族の新しい暮らしを、ぜひこの「クレアガーデン世田谷区北烏山３丁目」でスタートさせませんか。お問い合わせを心よりお待ちしております。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：7500万円(税込)

土地面積：84.07㎡

建物面積：77.76㎡

間取り：2LDK＋S

■所在地：世田谷区北烏山3丁目

■交通：京王線「千歳烏山」駅徒歩16分、京王井の頭線「久我山」駅徒歩20分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2024年5月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：160％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：北側4.0m43条但し書き道路

■建築確認番号：第23UDI1W建06247号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水、都市ガス

■備考：準防火地域、19m第二種高度地区

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【周辺施設情報】

■交通アクセス

◎最寄駅

・京王線『千歳烏山』駅 東口（北口） 徒歩15分（約1.2km）

◎その他の利用駅

・京王線『芦花公園』駅 北口 徒歩18分（約1.4km）

◎バス停

・関東バス『烏山北住宅入口』停 徒歩2分（約109m）

■ショッピング・日用品施設

◎スーパーマーケット

・まいばすけっと北烏山3丁目店 徒歩8分（約588m）

◎コンビニエンスストア

・ローソン世田谷北烏山三丁目店 徒歩1分（約16m）

・ヤマザキYショップ北烏山店 徒歩4分（約252m）

◎郵便局

・世田谷北烏山郵便局 徒歩3分（約166m）

◎コインパーキング

・ファインパーキング北烏山第1 徒歩7分（約499m）

・三井のリパーク北烏山5丁目 徒歩8分（約560m）

◎カーシェア・レンタカー

・タイムズカー北烏山一丁目第二 徒歩6分（約440m）

・タイムズカー北烏山西澤 徒歩8分（約624m）

■ショッピング施設

◎駅ビル・商業施設

・京王リトナード高井戸 徒歩24分（約1.9km）

・京王リトナード八幡山 徒歩27分（約2.1km）

◎専門店・ディスカウントストア

・Big-A烏山北住宅店 徒歩4分（約294m）

・ドン・キホーテ環八世田谷店 徒歩25分（約2.0km）

◎家電量販店

・ヤマダデンキテックランド東京本店 徒歩23分（約1.8km）

◎衣料品店

・ファッションセンターしまむら仙川店 徒歩33分（約2.6km）

◎飲食店

・バーミヤン千歳烏山店 徒歩11分（約828m）

・スシロー烏山店 徒歩12分（約880m）

■医療機関

◎一般病院・クリニック

・遠藤医院（内科・眼科） 徒歩5分（約342m）

・久我山病院（消化器科・耳鼻咽喉科・皮膚科・産婦人科・泌尿器科） 徒歩8分（約610m）

・成瀬医院（小児科） 徒歩8分（約637m）

・慶仁クリニック（外科） 徒歩7分（約525m）

◎歯科医院

・松葉通り歯科クリニック 徒歩6分（約424m）

■介護・福祉施設

◎老人保健施設

・ろうけんくがやま 徒歩9分（約641m）

◎特別養護老人ホーム

・社会福祉法人 康和会 久我山園 徒歩8分（約560m）

◎療養型病院

・浴風会病院 徒歩15分（約1.2km）

◎有料老人ホーム

・ファミリーホスピス高井戸ハウス 徒歩14分（約1.1km）

■教育施設

◎幼稚園

・宝陽幼稚園 徒歩12分（約926m）

・國學院大學附属幼稚園 徒歩14分（約1.1km）

◎保育園・認定こども園

・烏山北保育園 徒歩3分（約200m）

・北烏山なごみ保育園 徒歩7分（約484m）

・西之谷保育園 徒歩11分（約849m）

◎小学校

・烏山北小学校 徒歩9分（約679m）

・武蔵丘小学校 徒歩9分（約685m）

・富士見丘小学校 徒歩15分（約1.2km）

◎中学校

・烏山中学校 徒歩9分（約647m）

・富士見丘中学校 徒歩12分（約956m）

◎高等学校

・世田谷泉高等学校 徒歩15分（約1.2km）

・國學院大學久我山高等学校 徒歩17分（約1.3km）

◎大学

・日本女子体育大学 徒歩17分（約1.3km）

■公共施設・公園

◎公共施設

・世田谷区烏山出張所 徒歩14分（約1.1km）

・世田谷区烏山総合支所 徒歩14分（約1.1km）

・世田谷区上北沢まちづくりセンター 徒歩28分（約2.2km）

◎公園

・木の公園 徒歩3分（約224m）

・北烏山3公園 徒歩8分（約566m）

・つつじ緑地 徒歩10分（約719m）

◎警察・消防

・成城警察署烏山交番 徒歩12分（約904m）

・荻窪消防署久我山出張所 徒歩12分（約944m）

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【緑と文化に包まれた暮らし】

～北烏山エリアで日常が豊かに変わる名所・スポットの魅力～

落ち着いた住環境と都心へのアクセスを両立し、住まう人々に静かな心地よさを提供してくれる世田谷区北烏山エリア。この街には、日々の暮らしを彩る名所やお出かけスポット、趣味や学びの場が豊富に揃っています。自然や歴史、文化がバランスよく混ざり合い、家族全員が満足できる生活舞台として注目されています。今回は、北烏山に暮らす魅力を感じられる周辺スポットをご紹介します。

■お出かけが楽しくなる『身近なスポット』

◎木の公園（徒歩3分／約224m）

家の近くで緑に癒されたい。そんな願いを叶えるのが『木の公園』です。北烏山3丁目の閑静な住宅街に佇むこの公園は、小さな子どもを連れての散歩や、ちょっとした気分転換に最適な場所。樹木に囲まれた空間では、四季折々の自然に触れながらリラックスした時間が過ごせます。

◎京王リトナード高井戸（徒歩24分／約1.9km）

日常のお買い物や外食に便利な『京王リトナード高井戸』は、スーパーマーケットやドラッグストア、カフェなどが揃う駅直結の商業施設です。仕事帰りやお出かけの合間にも立ち寄れるため、暮らしの利便性をグッと引き上げてくれます。

◎高井戸天然温泉 美しの湯（徒歩28分／約2.2km）

都市生活に癒しのひとときをもたらしてくれるのが『高井戸天然温泉 美しの湯』。地下から湧き出る天然温泉を使用した大浴場や露天風呂、サウナまで備え、心と体をじんわりと解きほぐしてくれます。休日のリラックススポットとしても、日常使いの癒しの場としても人気です。

■スポーツと健康を支える『趣味の施設』

◎東京都立高井戸公園テニスコート（徒歩12分／約899m）

運動習慣を取り入れたい方には『高井戸公園テニスコート』がおすすめ。予約制で利用できる整備されたコートは、初心者から経験者まで気軽に楽しめる環境が整っています。家族や友人との週末のスポーツにもぴったりです。

◎久我山ゴルフ（徒歩15分／約1.2km）

ゴルフ好きにうれしいのが、練習場『久我山ゴルフ』。本格的な打席を備えながらも、手頃な価格で利用できる施設です。出勤前の早朝や仕事帰りのリフレッシュにも活用でき、スキルアップを目指す方にもぴったりの環境です。

◎久我山オートテニス（徒歩15分／約1.2km）

運動不足を感じている方におすすめなのが『久我山オートテニス』。相手がいなくてもマシンで打ち返す練習ができ、運動量もしっかり確保できます。ちょっとした空き時間にも通える気軽さが魅力です。

■学びと文化を育む『教育・文化施設』

◎烏山区民会館（徒歩14分／約1.1km）

地域住民の交流の場として親しまれる『烏山区民会館』では、コンサートや講演会、地域イベントなどが開催されています。世代を超えて多くの人が集い、文化や情報が行き交うこの施設は、地域コミュニティの中心的な存在です。

◎世田谷区立烏山図書館（徒歩14分／約1.1km）

知的なひとときを過ごしたいときに訪れたいのが『烏山図書館』。子ども向けの絵本コーナーから専門書まで幅広く揃い、勉強や読書に最適な静かな空間が広がっています。同じ建物内にある区民会館との複合施設で、便利に利用できます。

◎世田谷文学館（徒歩20分／約1.6km）

文学に触れる特別な時間を提供してくれる『世田谷文学館』は、作家や詩人の企画展、講演会などが開催される文化発信拠点。地元にゆかりのある文豪の世界に触れられる貴重な機会が得られるため、教養を深めたい方やアート好きにおすすめです。

■歴史と伝統を感じる『名所・旧跡』

◎烏山寺町（徒歩7分／約537m）

北烏山エリアの象徴とも言えるのが『烏山寺町』。複数の寺院が集まり、落ち着いた雰囲気が漂う歴史ある地域です。石畳の小道や伝統的な建築物が並び、散歩するだけでも心が落ち着く場所。春には桜が咲き誇り、秋には紅葉が美しい名所です。

◎井の頭恩賜公園（徒歩50分／約4.0km）

少し足を伸ばせば、都内有数の自然公園『井の頭恩賜公園』にもアクセス可能です。ボート池や動物園、美術館など多彩な施設を有し、カップルからファミリーまで幅広く楽しめます。週末のお出かけやピクニックにぴったりのスポットです。

◎大場家住宅（徒歩87分／約6.9km）

世田谷の歴史を体感できる『大場家住宅』は、江戸時代の民家を現代に伝える貴重な建物。登録有形文化財にも指定されており、地域の歴史を学ぶ教材としても活用されています。見学を通して、古き良き世田谷の面影を味わえます。

■まとめ

北烏山エリアには、暮らしを豊かにしてくれるスポットが数多く点在しています。子育て世帯に嬉しい教育施設、自然に触れられる公園や散歩道、歴史や文化を感じる名所、そして健康を支えるスポーツ施設まで、多彩な魅力に包まれたこの街での暮らしは、毎日に新しい発見と楽しみをもたらしてくれます。

静かな住環境に加え、生活利便と文化性が融合するこの北烏山の地で、あなたらしいライフスタイルを始めてみませんか。日常の中に、豊かさと癒し、学びと遊びが自然に溶け込む暮らしが、ここにはあります。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王線「千歳烏山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 68,096人／日、直線距離: 976m）

京王線「芦花公園」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 12,011人／日、直線距離: 1,006m）

井の頭線「富士見ヶ丘」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 11,214人／日、直線距離: 1,099m）

井の頭線「久我山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 33,392人／日、直線距離: 1,252m）

京王線「八幡山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 32,795人／日、直線距離: 1,569m）

井の頭線「高井戸」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 33,436人／日、直線距離: 1,575m）

井の頭線「三鷹台」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 17,227人／日、直線距離: 1,978m）

京王線「仙川」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 62,682人／日、直線距離: 2,112m）

京王線「上北沢」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 12,671人／日、直線距離: 2,272m）

井の頭線「浜田山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 23,312人／日、直線距離: 2,574m）

井の頭線「井の頭公園」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 5,803人／日、直線距離: 2,733m）

中央本線・総武・中央緩行線「西荻窪」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 72,000人／日、直線距離: 3,003m）

京王線「桜上水」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 26,403人／日、直線距離: 3,045m）

京王線「つつじヶ丘」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 35,556人／日、直線距離: 3,053m）

井の頭線「西永福」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 13,737人／日、直線距離: 3,204m）

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【近隣公示地価・基準地価（調査基準日：2024年）】

■① 世田谷区北烏山一丁目

◎住居表示：北烏山1-37-3

◎所在・地番：世田谷区北烏山一丁目920番6

◎最寄駅：京王線『芦花公園』駅 徒歩9分（約700m）

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎現況：住宅

◎周辺状況：中規模の一般住宅が多く立ち並ぶ住宅地域

◎価格：510,000円／㎡

◎地積：213㎡

◎前面道路：南東側 幅員4.0m 市区町村道（間口1.0%、奥行き1.2%）

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：50％／100％

◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■② 杉並区久我山一丁目（標準地番号：杉並-20）

◎住居表示：久我山1-5-17

◎所在・地番：杉並区久我山一丁目370番4

◎最寄駅：京王井の頭線『久我山』駅 徒歩8分（約570m）

◎用途地域：準工業地域

◎現況：住宅

◎周辺状況：中高層の共同住宅や事務所ビルが建ち並ぶ地域

◎価格：835,000円／㎡

◎地積：3,566㎡

◎前面道路：西側 幅員11.0m 区道（間口1.0%、奥行き1.0%）、側道：北

◎建物構造：鉄筋コンクリート造（RC）

◎給排水等：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

■③ 杉並区久我山一丁目（標準地番号：杉並-7）

◎住居表示：久我山1-5-17

◎所在・地番：杉並区久我山一丁目370番4

◎最寄駅：京王井の頭線『久我山』駅 徒歩8分（約570m）

◎用途地域：準工業地域

◎現況：住宅

◎周辺状況：中高層の共同住宅や事務所ビルが建ち並ぶ地域

◎価格：889,000円／㎡

◎地積：3,566㎡

◎前面道路：西側 幅員11.0m 市区町村道（間口1.0%、奥行き1.0%）、側道：北

◎建物構造：鉄筋コンクリート造（RC）

◎給排水等：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■④ 世田谷区南烏山四丁目

◎住居表示：南烏山4-22-15

◎所在・地番：世田谷区南烏山四丁目1093番5

◎最寄駅：京王線『千歳烏山』駅 徒歩7分（約520m）

◎用途地域：第一種住居地域

◎現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅のほか、共同住宅もある住宅地域

◎価格：583,000円／㎡

◎地積：210㎡

◎前面道路：南西側 幅員3.8m 区道（間口1.0%、奥行き2.0%）

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.10.03

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【吹抜けの開放感と家事ラク動線を叶えた住まい】ケイアイスタイル杉並区本天沼 新築一戸建

■都心への軽快アクセスと落ち着いた住環境を両立

JR中央線「阿佐ヶ谷」駅から徒歩14分、東京メトロ丸ノ内線や総武線も利用可能で、「新宿」駅へ直通8分、「東京」駅へも21分という抜群のアクセスを誇ります。都心への通勤や通学がスムーズでありながら、周辺は杉並らしい閑静な住宅街が広がり、落ち着いた暮らしを実現できます。徒歩圏内にスーパーやコンビニ、ドラッグストア、郵便局、図書館など生活施設が充実し、日々の生活を快適にサポート。さらに阿佐ヶ谷を象徴する中杉通りや約700mのアーケードに約200店舗が並ぶ「阿佐ヶ谷パールセンター商店街」も近く、買い物や外食にも便利です。

■開放感を感じられる吹抜けLDK

本物件の魅力は何といっても、2階に配置された19.2帖のLDK。天井高を活かした吹抜け仕様により、自然光がたっぷり降り注ぎ、室内は常に明るく開放感に満ちています。2階LDKのため外からの視線を気にせず、家族だけのプライベート空間としてゆったりと過ごせるのもポイントです。リビングには2か所の収納スペースを備え、日用品や趣味用品をすっきり片付けられます。家族団らんの時間をより快適に演出する、心地よい住まいです。

■効率的な家事ラク動線

主要な水回り（キッチン、浴室、洗面室）をLDKと同じフロアに集約したことで、上下階の移動が減り、家事の効率が大幅にアップ。忙しい朝や疲れた夜にも、無駄のない動線で作業が進みます。キッチンは家族の様子が見える対面式カウンタータイプを採用し、人造大理石の天板や収納力豊富なパントリーを備えるなど、機能性とデザイン性を両立しています。

■多彩に使える3.7帖のロフト

リビング上部には3.7帖のロフトを設けており、季節物の収納はもちろん、趣味やワークスペースとしても活用可能。お子様の遊び場や読書スペースとしても最適で、家族構成やライフスタイルに合わせた使い方が楽しめます。

■プライベート空間の充実

全居室は5帖以上を確保し、二面採光で明るく風通しの良い空間に。主寝室にはウォークインクローゼットを備え、衣類や小物をすっきりと整理できます。各居室に収納があり、暮らしの中で自然と片付け上手になれる間取りです。浴室は窓付きで換気性も良く、清潔な空間を保てます。

■高性能住宅としての安心感

本物件は省エネルギー対策住宅で、BELS評価やZEH水準仕様に対応。高断熱・高気密性能により冷暖房効率が高まり、光熱費の節約と快適な室温環境を両立します。家計にも環境にも優しい住まいです。

■ビルトインガレージ付きの都市型住宅

1階にはビルトインガレージを設け、雨の日も濡れずに車への乗り降りが可能。大切な愛車を安全に保管できるほか、収納スペースや趣味の作業場としても利用できます。都市部で駐車場を確保するコストを考えると、大きなメリットとなります。

■子育てにも最適なロケーション

杉並区立杉並第九小学校まで徒歩1分（約20m）という安心の距離。中学校も徒歩9分の位置にあり、通学の負担が少ない環境です。徒歩5分圏内にスーパーやコンビニが揃っているため、子育てや家事の合間の買い物もスムーズ。さらに白鷺せせらぎ公園など自然を感じられるスポットも近く、休日には家族で気軽にお出かけできます。

■まとめ

ケイアイスタイル杉並区本天沼は、都市の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた理想的な住まいです。吹抜けの開放感あふれる19.2帖LDK、家事効率を高める動線設計、多用途に使えるロフト、収納力抜群の間取り、そして省エネ性能と耐久性を兼ね備えた住宅性能。駅近でありながら、緑と商店街の活気を楽しめる環境は、家族の暮らしを豊かに彩ります。限定1邸のこの機会を、ぜひお見逃しなく。完成済みにつき、いつでもご内覧可能です。現地で実際の開放感や快適さをご体感ください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：9198万円(税込)

土地面積：86.05㎡

建物面積：99.26㎡

間取り：１LDK＋２S＋ロフト

■所在地：杉並区本天沼1丁目

■交通：中央線「阿佐ヶ谷」駅徒歩14分

■建物構造：スレート葺

■築年月：2025年5月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％(50％)

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南東側約4.0m私道

■建築確認番号：第24UDI1W建09072号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、公共下水、都市ガス、東京電力

■備考：準防火地域、第一種高度地区、日影規制、最高高さ10m、宅地造成等工事規制区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

◎最寄駅

中央本線「阿佐ヶ谷」駅 北口 約1.2km

◎利用駅

西武新宿線「鷺ノ宮」駅 北口 約1.3km

◎バス停

関東バス「阿佐谷営業所」 約70m

■スーパー・コンビニ等

◎コンビニエンスストア

ファミリーマート阿佐谷北四丁目店 約196m

ローソン杉並本天沼一丁目店 約250m

◎金融機関

西武信用金庫阿佐ヶ谷支店 約192m

◎郵便局

下井草南郵便局 約430m

阿佐谷北三郵便局 約506m

◎コインパーキング

三井のリパーク阿佐谷北4丁目第3 約230m

タイムズ阿佐谷北第13 約281m

◎カーシェア・レンタカー

三井のカーシェアーズリパーク阿佐谷北4丁目第3（自転車可） 約229m

タイムズカータイムズ阿佐谷北第13 約281m

■ショッピング施設

◎百貨店・駅ビル

ルミネ荻窪店 約2.1km

タウンセブン 約2.1km

◎専門店・ディスカウントストア

Big-A杉並阿佐谷南店 約1.6km

ドン・キホーテ荻窪駅前店 約1.9km

◎家電

ノジマ荻窪駅前店 約2.1km

◎衣料品店

ハニーズビーンズ阿佐ヶ谷店 約1.2km

ユニクロビーンズ阿佐ヶ谷店 約1.3km

◎飲食店

モスバーガー阿佐ヶ谷北店 約946m

なか卯阿佐ヶ谷駅北口店 約959m

■病院

◎地域医療支援病院

河北総合病院 約1.2km

◎一般病院（内科・小児科・皮膚科）

別府医院 約210m

◎一般病院（消化器科・外科）

藤村病院 約263m

◎一般病院（眼科）

阿佐ヶ谷駅前眼科 約1.1km

◎一般病院（耳鼻咽喉科）

西山耳鼻咽喉科医院 約934m

◎歯科

阿佐ヶ谷おとの歯クリニック 約144m

■介護施設

◎特別養護老人ホーム

しらさぎホーム 約847m

◎療養型病院

河北前田病院 約207m

◎有料老人ホーム

サニーライフ中野 約594m

■幼稚園・保育園・小中学区等

◎幼稚園

のぞみ幼稚園 約596m

世尊院幼稚園 約871m

日本大学幼稚園 約1.2km

◎保育園（認可）・認定こども園

えがおの森保育園・あさがや 約271m

阿佐谷保育園 約341m

山吹あさがやきた保育園 約508m

◎小学校

杉並第九小学校 約22m

杉並第一小学校 約1.1km

天沼小学校 約1.3km

◎中学校

東原中学校 約713m

杉森中学校 約841m

日本大学第二中学校 約866m

■高校・大学・専門学校等

◎高等学校

日本大学第二高等学校 約822m

◎専修学校・各種学校

東京朝鮮第九初級学校 約875m

■公共施設

◎市区役所・区民事務所

杉並区役所 約1.8km

杉並区荻窪区民事務所 約1.8km

杉並区井草区民事務所 約2.0km

◎公園

白鷺公園 約714m

本天沼南公園 約732m

白鷺ネムノキ公園 約756m

◎警察署・交番

杉並警察署阿佐谷北交番 約512m

荻窪警察署天沼交番 約776m

◎消防署

杉並消防署阿佐ヶ谷出張所 約501m

荻窪消防署天沼出張所 約683m

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【暮らしを彩る周辺の魅力スポットガイド】

新しい住まいを選ぶ際、物件そのものの快適さだけでなく、日々の生活を豊かにしてくれる周辺環境の充実度はとても重要です。今回ご紹介するエリアは、徒歩圏から少し足を伸ばした先まで、自然に触れられる公園、買い物に便利な商業施設、健康づくりや趣味を楽しめるスポーツ施設、そして文化・歴史を感じられるスポットが揃っています。家族との休日や自分時間を充実させたい方には、まさに理想的なロケーションです。ここでは、その魅力を詳しくご紹介します。

■お出かけスポット

日常生活の中で気軽に訪れられる場所として、まず注目したいのは「本天沼南公園」です。徒歩約732mに位置するこの公園は、緑豊かで広々としたスペースがあり、子どもたちの遊び場や散歩コースとしてもぴったりです。春は花々が咲き誇り、秋には色づいた木々が季節の移ろいを感じさせてくれます。さらに、大型商業施設も生活圏内に充実。「タウンセブン」（約2.1km）と「ルミネ荻窪店」（約2.1km）は、食品からファッション、雑貨まで幅広く揃う便利なショッピングスポットです。休日に家族で買い物を楽しむのはもちろん、帰宅途中の寄り道にも便利です。

■趣味・スポーツ施設

健康維持や趣味の充実も、このエリアの魅力の一つです。徒歩約1.3kmの「鷺宮スポーツ・コミュニティプラザ」は、地域の人々が集う運動施設で、室内スポーツやイベントなど幅広く利用できます。同じく1.3kmにある「中野区立鷺宮体育館プール」では、水泳や水中運動を通じて全身をバランスよく鍛えることが可能です。少し足を延ばせば「杉並区荻窪体育館」（約1.8km）もあり、バドミントンやバスケットボールなど多彩なアクティビティを楽しめます。天候や季節を問わず体を動かせる環境は、日常生活に活力を与えてくれます。

■文化・教育施設

知的好奇心を満たす文化・教育施設も徒歩圏内に揃っています。「杉並区立阿佐谷図書館」（約306m）は、静かな環境で読書や勉強ができる憩いの場。蔵書数も多く、地域住民に親しまれています。また「杉並区立郷土博物館分館」（約1.6km）では、地域の歴史や文化を学ぶことができ、お子様の自由研究や大人の教養としても魅力的です。さらに「杉並公会堂」（約2.1km）では、コンサートや演劇、講演会など多彩なイベントが開催されており、暮らしに文化的な彩りを加えてくれます。

■名所・旧跡

休日の散策や小旅行気分を味わいたい方には、歴史や観光に触れられるスポットも豊富です。「唐澤博物館」（約4.3km）は貴重な美術品や歴史的資料を展示しており、落ち着いた雰囲気の中で知識と感性を磨けます。また「烏山寺町」（約6.4km）は、数多くの寺院が並ぶ情緒ある街並みで、季節ごとに異なる風景を楽しめます。そしてアニメ好きにはたまらない「東映アニメーションミュージアム」（約6.2km）があり、日本のアニメ文化を体感できるスポットとして、家族連れにも人気です。

◎日常も休日も楽しめる、バランスの取れた生活環境

このエリアの魅力は、徒歩圏で日々の買い物や図書館、公園といった生活に密着した施設が揃う一方で、少し移動すれば文化・スポーツ・歴史・エンタメまで幅広く楽しめる点にあります。朝は近くの公園でウォーキングをし、午後はショッピングモールで買い物、夜は公会堂でコンサート、といった充実した一日も可能です。

また、健康志向の方にはスポーツ施設の充実が心強く、文化的な刺激を求める方にも多様な施設が近隣にあるため、ライフスタイルに合わせた暮らし方が叶います。家族連れの方はもちろん、一人暮らしや夫婦二人の生活にもマッチする、多様性と利便性を兼ね備えたロケーションといえるでしょう。

ここでの暮らしは、単なる「住む場所」を超えて、毎日を楽しむための舞台となります。自然や文化、歴史、スポーツといったあらゆるジャンルの魅力が日常に溶け込み、忙しい日々の中にも心豊かな時間を作り出してくれるはずです。新生活の拠点として、このエリアは大きな価値をもたらしてくれるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

中央本線・総武・中央緩行線「阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 71,294人, 直線距離: 1,039m

西武鉄道新宿線「鷺ノ宮」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,921人, 直線距離: 1,113m

西武鉄道新宿線「下井草」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 19,318人, 直線距離: 1,372m

西武鉄道新宿線「都立家政」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 15,151人, 直線距離: 1,418m

東京地下鉄丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,822人, 直線距離: 1,589m

東京地下鉄丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,485人, 直線距離: 1,625m

中央本線・総武・中央緩行線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 140,732人, 直線距離: 1,628m

中央本線・総武・中央緩行線「高円寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 80,096人, 直線距離: 1,794m

西武鉄道新宿線「野方」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 19,981人, 直線距離: 1,911m

西武鉄道新宿線「井荻」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 15,797人, 直線距離: 1,981m

東京地下鉄丸ノ内線「新高円寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,984人, 直線距離: 2,223m

西武鉄道池袋・豊島線「富士見台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,956人, 直線距離: 2,458m

西武鉄道池袋・豊島線「中村橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,151人, 直線距離: 2,560m

東京地下鉄丸ノ内線「東高円寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,751人, 直線距離: 2,850m

西武鉄道新宿線「沼袋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 15,693人, 直線距離: 2,890m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎標準地番号 杉並-3（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：東京都杉並区本天沼1丁目824番35（住居表示：本天沼1-13-4）

交通：阿佐ケ谷駅 約1,300m

用途区分：第一種低層住居専用地域　利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域

価格：608,000円/㎡　地積：183㎡

前面道路：南東 4.0m 区道　形状（間口：奥行き）：1.0%・2.0%

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50%／100%

法規制：準防火地域、市街化区域

◎標準地番号 杉並5-11（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：東京都杉並区阿佐谷北4丁目240番3（住居表示：阿佐谷北4-6-29）

交通：阿佐ケ谷駅 約650m

用途区分：近隣商業地域　利用現況：住宅・店舗

周辺状況：小規模の店舗、マンションが多い商業地域

価格：1,070,000円/㎡　地積：134㎡

前面道路：東 20.0m 都道　形状（間口：奥行き）：2.0%・1.0%

建物構造：鉄筋コンクリート造（RC）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80%／400%

法規制：防火地域、市街化区域

◎標準地番号 杉並-46（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：東京都杉並区阿佐谷北6丁目154番9（住居表示：阿佐谷北6-27-12）

交通：鷺ノ宮駅 約850m

用途区分：第一種低層住居専用地域　利用現況：住宅

周辺状況：中小規模一般住宅が多い住宅地域

価格：555,000円/㎡　地積：138㎡

前面道路：西 4.6m 区道　形状（間口：奥行き）：1.2%・1.0%

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50%／100%

法規制：準防火地域、市街化区域

◎標準地番号 杉並-54（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：東京都杉並区阿佐谷北2丁目493番14（住居表示：阿佐谷北2-34-15）

交通：阿佐ケ谷駅 約460m

用途区分：第一種中高層住居専用地域　利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域

価格：736,000円/㎡　地積：123㎡

前面道路：北 4.0m 私道　形状（間口：奥行き）：1.0%・2.0%

建物構造：鉄筋コンクリート造（RC）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60%／200%

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.10.03

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『陽光あふれる南東角地で叶える家族の笑顔　ケイアイスタイル世田谷区北烏山２期』

■都市と自然をつなぐ２路線アクセス

ケイアイスタイル世田谷区北烏山２期は、京王井の頭線『久我山』駅へ徒歩18分、また小田急線『千歳烏山』駅へ徒歩22分という２路線利用可能な利便性を誇ります。通勤通学だけでなく、都心への移動も多彩なルートが選べるためライフスタイルに合わせた快適なフットワークを実現します。駅前の賑わいを抜けた後は閑静な住宅街が広がり、四季折々の緑に包まれる落ち着いた道程が、毎日の帰宅を穏やかに演出します。

◎陽当たり・通風に恵まれた南東角地の邸宅

南と東に開放感ある角地を活かした敷地は約３４坪超（115.08㎡）、隣家との間隔をゆったり確保しながら日照を妨げない配棟計画を実現。南面道路に面しており、リビングやバルコニーに差し込む朝陽が目覚めのひとときを爽やかに彩ります。通風にも優れ、心地よい風が１階から２階へと抜けることで、自然の力が省エネ性能を高めるパッシブ設計の魅力を実感できます。

■家族をつなぐ開放のプランニング

住まいはゆとりある４LDK、建物面積約91.90㎡の２階建て。玄関を開けるとスムーズにリビングへとつながるリビングイン階段を採用し、家族の顔が自然に行き交う動線を確保しました。２階には南面バルコニーと一体化する15帖以上のLDKを配置。対面オープンキッチンからはリビング全体を見渡せるため、小さなお子様の様子を見守りながら家事ができ、食卓を囲む会話も一層はずみます。

●多彩な居室が育む暮らしの余白

１階には6帖超の洋室を3部屋用意し、それぞれにクローゼットまたはパントリー収納を完備。季節の衣類や日用品をしっかりしまえるため、居室はいつもすっきりと保てます。さらにロフトや床下収納なども活用でき、アウトドア用品や長尺の荷物なども効率的に収納。プライベートルームと収納スペースがきちんと分離されることで、日々の暮らしに余裕と安心感をプラスします。

◎ZEH水準・省エネルギー設計で家計にも優しく

環境と家計に配慮したZEH水準の省エネ仕様を標準搭載し、BELS評価や省エネルギー基準適合認定書を取得。省エネ給湯器や高断熱複層ガラス、断熱性能の高い外壁・屋根材によりエネルギー消費を抑制し、冷暖房効率も最適化します。フラット35S対応で長期固定金利融資が利用可能なほか、地盤調査済、設計住宅性能評価書取得など安心の品質管理体制を整えています。

■充実の先進設備で日々の快適をサポート

システムキッチンには食器洗乾燥機や浄水器を標準装備し、家事効率を飛躍的に向上。浴室は1坪以上のゆったりサイズに浴室乾燥機とオートバスを採用し、雨の日の洗濯やヒートショック対策も安心です。洗面化粧台はシャワー付き仕様、温水洗浄便座、TVモニタ付インターホン、24時間換気、リビング床暖房、LED照明等、快適性と利便性を追求した充実ラインナップが暮らしを彩ります。

●子育てにも安心の周辺環境

教育施設も徒歩圏内に揃い、子育て世代に魅力的な住環境です。世田谷区立給田小学校へ約1,300m（徒歩17分）、世田谷区立烏山中学校へ約1,400m（徒歩18分）の距離で安心の通学圏。せたがや小鳥の森保育園へ徒歩9分（約700m）といった保育施設も近く、子どもの成長に寄り添う環境が整っています。医療機関の田中医院へ徒歩7分（約500m）、ドラッグセイムス世田谷給田店へ徒歩17分、フーズマーケットさえき北烏山店へ徒歩5分（約400m）、セブン-イレブン田谷北烏山8丁目店へ徒歩4分（約300m）と生活利便施設も身近です。

■理想を描く住まい探しをお手伝い

完成済み物件のご案内が可能で、実際の室内や設備仕様を確かめながら細部までご確認いただけます。資金計画やローン相談、オプションプランのご提案まで、経験豊富なスタッフが丁寧にサポート。駐車スペースは２台分を確保し、マイカー派にも安心です。交通量が少ない前面道路に面する閑静な住環境でありながら、都市ガスや公営水道、本下水といったインフラも完備。未来の暮らしをイメージしながら、この地で新たな一歩を踏み出してみませんか。見学・お問い合わせを心よりお待ちしております。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：8498万円(税込)

土地面積：115.58㎡

建物面積：91.90㎡

間取り：4LDK

■所在地：世田谷区北烏山7丁目

■交通：京王井の頭線「久我山」駅徒歩18分、小田急線「千歳烏山」駅徒歩22分

■建物構造：アスファルトシングル材葺

■築年月：2025年6月中旬

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％(50％)

■容積率：80％(100％)

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側約4.7m～約4.8m公道・私道、東側約4.0m私道

■建築確認番号：第24UDI1W建10087号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、公共下水、都市ガス、東京電力

■備考：準防火地域、第一種高度地区、地区計画区域内(世田谷西部地域地区計画(北烏山北部地区))、土地区画整理事業を施工すべき区域、日影規制4h-2.5h 1.5m、最高高さ10m、宅地造成等工事規制区域

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【周辺施設ガイド】

■交通アクセス  

◎最寄駅  

・京王井の頭線『久我山』駅（南口）…徒歩約1.6km  

◎利用可能駅  

・京王井の頭線『三鷹台』駅（南口）…徒歩約2.1km  

◎バス停  

・小田急バス『日本女子体育大学前』停…徒歩約345m  

■ショッピング施設  

◎スーパーマーケット  

・マックスバリュエクスプレス北烏山店…徒歩約613m  

◎コンビニエンスストア  

・セブンイレブン世田谷北烏山8丁目店…徒歩約320m  

◎専門店・ディスカウントストア  

・業務スーパー三鷹店…徒歩約924m  

・Big-A烏山北住宅店…徒歩約1.3km  

◎衣料品店  

・ワークマン三鷹新川店…徒歩約1.8km  

・ファッションセンターしまむら仙川店…徒歩約2.3km  

◎飲食店  

・はま寿司三鷹北野店…徒歩約1.2km  

・マクドナルド東八道路牟礼店…徒歩約1.4km  

◎郵便局  

・世田谷北烏山八郵便局…徒歩約494m  

◎コインパーキング  

・三井のリパーク北烏山8丁目…徒歩約427m  

・三井のリパーク北烏山8丁目第2…徒歩約433m  

◎カーシェア・レンタカー  

・三井のカーシェアーズ リパーク北烏山8丁目（自転車可）…徒歩約422m  

・三井のカーシェアーズ リパーク北烏山8丁目第2（自転車可）…徒歩約441m  

■医療機関  

◎一般病院・診療所  

・田中医院（内科・消化器科・小児科・皮膚科）…徒歩約484m  

・久我山病院（外科・眼科・耳鼻咽喉科・産婦人科・泌尿器科）…徒歩約960m  

◎歯科医院  

・川崎歯科医院…徒歩約466m  

■介護施設  

◎老人保健施設  

・ろうけんくがやま…徒歩約974m  

◎特別養護老人ホーム  

・フォーライフ桃郷…徒歩約525m  

◎有料老人ホーム  

・メディカルホームグランダ千歳烏山…徒歩約93m  

■教育施設  

◎幼稚園  

・國學院大學附属幼稚園…徒歩約585m  

◎保育園（認可・認定こども園）  

・せたがや小鳥の森保育園…徒歩約690m  

・烏山いちご保育園…徒歩約712m  

・Picoナーサリ玉川上水公園…徒歩約1.1km  

◎小学校 

・北野小学校…徒歩約967m  

・烏山北小学校…徒歩約1.2km  

・給田小学校…徒歩約1.3km  

◎中学校  

・烏山中学校…徒歩約1.5km  

・國學院大學久我山中学校…徒歩約805m  

■高等学校・大学  

◎高等学校  

・國學院大學久我山高等学校…徒歩約763m  

・世田谷泉高等学校…徒歩約1.1km  

◎大学  

・日本女子体育大学…徒歩約466m  

■公共施設  

◎行政機関  

・世田谷区烏山総合支所…徒歩約1.5km  

・世田谷区烏山出張所…徒歩約1.7km  

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター…徒歩約3.2km  

◎公園  

・花と緑の広場…徒歩約589m  

・つつじ緑地…徒歩約986m  

・兵庫橋公園…徒歩約1.1km  

◎消防署  

・荻窪消防署久我山出張所…徒歩約1.2km  

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【緑と文化が彩る街で暮らす日常 ～世田谷・三鷹エリアの魅力スポットガイド～】

世田谷区北烏山・三鷹市牟礼エリアは、都心へのアクセスの良さと自然に包まれた穏やかな住環境が共存する、住まう人の心に寄り添う街です。このエリアには、日々の暮らしにちょっとした楽しみや安らぎを与えてくれる名所や文化施設が多く点在しており、休日はもちろん、通勤・通学の合間にも気軽に立ち寄れる魅力的なスポットが揃っています。ここでは、そんな地域の魅力をぐっと引き立てる名所・スポットを詳しくご紹介いたします。

■日常に自然を感じる、癒しのお出かけスポット

◎花と緑の広場（徒歩約589m／三鷹市牟礼1丁目）  

静かな住宅街の一角に佇む「花と緑の広場」は、その名のとおり、四季折々の草花と豊かな緑に囲まれた市民憩いの空間です。ベンチで読書を楽しむ方や、近隣の子どもたちが遊ぶ姿も見られ、地域に根ざした穏やかな時間が流れています。朝の散歩やペットの散歩コースとしてもおすすめです。

◎フレンテ仙川（徒歩約2.6km／調布市仙川町1-18-14）  

駅前の利便性と多彩なショップが魅力のショッピングセンター「フレンテ仙川」。スーパーマーケットや飲食店、書店、ファッション雑貨などが揃っており、日常の買い物から休日の息抜きまで幅広く利用できます。開放的な空間で、ふらっと立ち寄るだけでも気分が上がるスポットです。

◎高井戸天然温泉 美しの湯（徒歩約3.1km／杉並区高井戸西2-3-45）  

天然温泉が楽しめる大型スパ施設「美しの湯」は、忙しい毎日の疲れをリセットしてくれる極上のリラクゼーションスポット。露天風呂やサウナ、岩盤浴など設備も充実しており、家族でも一人でも贅沢な時間を過ごせます。休日のリフレッシュや仕事帰りの癒しに最適です。

■健康志向を支える趣味・スポーツ施設

◎久我山ゴルフ（徒歩約538m／三鷹市牟礼1丁目2-14）  

打ちっぱなしを気軽に楽しめるゴルフ練習場として、地域の方に長年親しまれている施設です。自然の中でのびのびとクラブを振れる開放的な空間が魅力で、初心者から上級者まで満足できる練習環境が整っています。

◎久我山オートテニス（徒歩約595m／三鷹市牟礼1丁目3-5）  

天候を気にせず利用できる室内型のテニス練習場です。自動球出し機を使って自分のペースで練習できるため、初心者の方のフォーム練習や運動不足解消にもぴったり。ちょっとした運動にも適した施設です。

◎武蔵グランドゴルフ（徒歩約794m／三鷹市北野1丁目7-22）  

ゴルフに似たプレーを楽しむニュースポーツ「グランドゴルフ」。シニア世代にも人気があり、地域交流の場としても機能しています。青空の下で軽く身体を動かしたいという方に最適です。

■知的好奇心を刺激する文化・教育施設

◎三鷹市立東部図書館（徒歩約1.5km／三鷹市牟礼5丁目8-16）  

住宅街に佇む落ち着いた雰囲気の図書館です。児童書から実用書、専門書まで幅広く揃い、静かな時間を過ごすのにぴったり。子ども向けイベントや読み聞かせも開催され、子育て世代にも支持されています。

◎烏山区民会館（徒歩約1.7km／世田谷区南烏山6丁目2-19）  

区の地域活動や文化事業の拠点として利用される施設で、講演会や演劇、展示会などが定期的に開催されています。地域とのつながりを感じられる場所として、住民に開かれた空間となっています。

◎世田谷文学館（徒歩約2.5km／世田谷区南烏山1-10-10）  

文豪たちの貴重な原稿や愛用品などを展示する文学専門のミュージアム。企画展や講演会も充実しており、文学好きはもちろん、感性を磨きたい方にとっても魅力ある文化施設です。館内のカフェで過ごすひとときもおすすめです。

■歴史と伝統が息づく名所・旧跡

◎烏山寺町（徒歩約535m／世田谷区北烏山）  

数多くの寺院が連なる「烏山寺町」は、都会の喧騒から離れ、心静かな時間が流れるエリアです。趣ある門構えや美しい庭園が続き、四季折々の風景を感じながら散策できる癒しのスポット。歴史や宗教文化に触れたい方におすすめです。

◎井の頭恩賜公園（徒歩約3.2km／武蔵野市御殿山1-18-31）  

広大な敷地に自然と文化施設が融合した井の頭公園は、多摩地域を代表する憩いの場。ボート遊びや動物園、美術館なども併設されており、家族でもカップルでも一日中楽しめるスポットです。特に春の桜や秋の紅葉は見応えがあります。

◎大場家住宅（徒歩約7.8km／世田谷区世田谷1丁目29-18）  

江戸時代の面影を色濃く残す大場家住宅は、区の有形文化財にも指定されている貴重な建物です。昔ながらの生活様式や建築美を学ぶことができ、地域の歴史に深く触れられる場所です。

■まとめ

この北烏山・牟礼エリアの魅力は、便利さだけでは語りきれません。日常の延長に自然と文化、スポーツや歴史が溶け込んでおり、ライフスタイルを大切にする方にとっては理想的な環境が整っています。駅からのアクセスや生活利便性に加え、徒歩圏内でこれだけの多彩なスポットを楽しめるというのは、非常に大きな価値です。家族の時間、自分の趣味、そして心のゆとり。そのすべてを支えてくれる場所で、新しい暮らしを始めてみませんか。ご興味のある方は、ぜひ現地の雰囲気を体感してみてください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄井の頭線「久我山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 33,392人／日、直線距離: 1,172m）  

京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 17,227人／日、直線距離: 1,407m）  

京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 11,214人／日、直線距離: 1,496m）  

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 68,096人／日、直線距離: 1,543m）  

京王電鉄京王線「芦花公園」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 12,011人／日、直線距離: 1,802m）  

京王電鉄京王線「仙川」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 62,682人／日、直線距離: 2,025m）  

京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 5,803人／日、直線距離: 2,092m）  

京王電鉄井の頭線「高井戸」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 33,436人／日、直線距離: 2,196m）  

京王電鉄京王線「八幡山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 32,795人／日、直線距離: 2,391m）  

京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 111,395人／日、直線距離: 2,734m）  

中央本線・総武・中央緩行線「西荻窪」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 72,000人／日、直線距離: 2,784m）  

中央本線・総武・中央緩行線「吉祥寺」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 215,750人／日、直線距離: 2,802m）  

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 35,556人／日、直線距離: 2,818m）  

京王電鉄京王線「上北沢」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 12,671人／日、直線距離: 3,097m）  

京王電鉄井の頭線「浜田山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 23,312人／日、直線距離: 3,285m）  

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①  

◎標準地番号：世田谷-77（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区北烏山7丁目2224番7（住居表示：北烏山7-15-16）  

◎交通：京王井の頭線『久我山』駅まで約1,400m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域  

◎地価：393,000円／㎡  

◎地積：117㎡  

◎前面道路：西側 幅員4.5m（区道）・間口勾配1.0％・奥行勾配1.2％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：準防火地域、市街化区域  

■標準地②  

◎標準地番号：三鷹-19（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在地：東京都三鷹市北野1丁目963番21（住居表示：北野1-1-61）  

◎交通：京王井の頭線『三鷹台』駅まで約2,000m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

◎地価：325,000円／㎡  

◎地積：107㎡  

◎前面道路：南西側 幅員5.0m（市道）・間口勾配1.0％・奥行勾配1.0％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：40％／80％  

◎法規制：市街化区域  

■標準地③  

◎標準地番号：三鷹-27（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在地：東京都三鷹市牟礼1丁目1478番15（住居表示：牟礼1-9-9）  

◎交通：京王井の頭線『久我山』駅まで約1,200m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域  

◎地価：394,000円／㎡  

◎地積：114㎡  

◎前面道路：東側 幅員4.0m（市道）・間口勾配1.0％・奥行勾配1.5％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：40％／80％  

◎法規制：市街化区域  

■標準地④  

◎標準地番号：杉並-44（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在地：東京都杉並区久我山1丁目688番23（住居表示：久我山1-12-2）  

◎交通：京王井の頭線『久我山』駅まで約870m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域  

◎地価：493,000円／㎡  

◎地積：110㎡  

◎前面道路：南東側 幅員4.0m（私道）・間口勾配1.0％・奥行勾配1.2％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：準防火地域、市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.10.03

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【駅徒歩11分×ZEH水準×ロフト付き】ハートフルタウン杉並富士見ヶ丘8期 新築一戸建

■ZEH水準の省エネ性能と最高等級の安心構造

本物件は、省エネと快適性を両立したZEH水準住宅で、日々の光熱費を抑えながら、一年中快適な室温環境を実現します。さらに「住宅性能表示制度」において5分野7項目で最高等級を取得。耐震等級（倒壊防止・損傷防止）、耐風等級、劣化対策等級、ホルムアルデヒド対策等級、維持管理対策等級、一次エネルギー消費量等級など、住まいの安全性・耐久性・健康性のすべてにおいて高い評価を得ています。特に耐震等級3は避難所レベルの耐震性を誇り、大きな地震にも強い安心の構造です。

■2駅2路線利用可能な利便性

京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅まで徒歩11分、京王線「芦花公園」駅まで徒歩14分と、都心へのアクセスに優れた立地。2駅2路線の利用が可能で、通勤・通学はもちろん、休日の外出にも快適です。落ち着いた低層住宅エリアに位置しながらも、駅前や周辺にはスーパー、ドラッグストア、病院、役所などの生活施設が充実しています。

■暮らしやすさを考えた間取りと設備

1階にLDKと水回りを集約し、生活動線をコンパクトに設計。LDKは約16帖の広さで、南面からの陽光が差し込む明るい空間となっています。対面式システムキッチンは食洗機付きで、家事の効率を高めます。浴室は1坪サイズでゆったりとくつろげ、浴室暖房乾燥機を備えているため、雨の日や花粉の季節でも快適に洗濯物を乾かせます。LDKには床暖房を設置し、冬場も足元から暖かく家族団らんを楽しめます。

■ロフトと収納力でスッキリ片付く住まい

全棟にロフトを採用し、季節物や大型荷物をすっきり収納可能。ロフトは収納だけでなく、趣味の部屋やワークスペースとしても活用できます。さらに、各居室や廊下にも収納スペースを確保しており、日用品や衣類、趣味道具などを整理整頓できる住まいです。用途に合わせて使える納戸や2箇所のバルコニーも備え、暮らしの幅を広げます。

■駐車スペース2台分を確保

カースペースは2台分（車種による）を確保し、来客時や複数台所有のご家庭にも対応可能。前面道路は交通量が少なく、車の出し入れもスムーズです。

■子育てに適した教育環境と自然

徒歩3分の宝陽幼稚園、徒歩4分の杉並大宙みたけ保育園、徒歩10分の富士見丘小学校、徒歩4分の富士見丘中学校と、教育施設が徒歩圏内に揃います。送迎や通学の負担が少なく、お子様も安心して通える環境です。近隣には上高井戸西原緑地をはじめ、公園や緑地が多く、自然に触れながらのびのびとした子育てが可能です。

■設備と性能で叶える快適生活

本物件は、住宅性能評価書取得済みで、子育てグリーン住宅支援事業の対象となるため、該当世帯は補助金の活用も可能です。全居室複層ガラスや省エネ給湯器を備え、光熱費を抑えつつ快適な室内環境を維持します。都市ガス仕様で経済的、さらに全居室フローリングやバリアフリー設計により、世代を問わず安心して暮らせます。

■まとめ

ハートフルタウン杉並富士見ヶ丘8期は、ZEH水準の省エネ性能と最高等級の安全性を兼ね備えた、新しい暮らしのための理想的な住まいです。2駅2路線利用可能な便利な立地に加え、ロフトや充実の収納、快適な家事動線、床暖房や食洗機などの先進設備を標準装備。教育・自然環境にも恵まれたこの住まいは、子育て世帯から二世帯同居まで幅広く対応できます。完成後は実際の開放感や陽当たりを体感できるため、ぜひ現地でこの魅力をご確認ください。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：9290万円(税込)

土地面積：107.68㎡

建物面積：87.76㎡

間取り：3LDK+S+ロフト

～B号棟～

価格：成約済

土地面積：107.70㎡

建物面積：87.56㎡

間取り：3LDK+S+ロフト

■所在地：杉並区上高井戸2丁目

■交通：京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅徒歩11分、京王線「芦花公園」駅徒歩14分

■建物構造：木造二階建てサイディング貼アスファルトシングル葺

■築年月：2025年7月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％(40％)

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：法42条1項1号道路

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、公共下水

■備考：準防火地域、第一種高度地区、杉並区南部地区、土地区画整理事業を施工すべき区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

最寄駅…京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 南口 徒歩842m

利用駅…京王井の頭線「高井戸」駅 出口 徒歩1.3km

バス停…関東バス「高井戸東二丁目」 徒歩1.1km

■スーパー・コンビニ等

コンビニ…ローソン上高井戸二丁目店 徒歩366m、ヤマザキYショップデリカ・ミチコ浴風会病院店 徒歩633m

コインパーキング…タイムズ北烏山1丁目 徒歩232m、ユアー・パーキング上高井戸第2 徒歩380m

カーシェア・レンタカー…タイムズカー タイムズ北烏山1丁目 徒歩231m、オリックスカーシェア上高井戸2丁目B 徒歩313m

■ショッピング施設

百貨店・駅ビル…京王リトナード高井戸 約1.3km、京王リトナード八幡山 約1.5km

専門店・ディスカウントストア…Big-A烏山北住宅店 徒歩807m、ドン・キホーテ環八世田谷店 約1.4km

家電…ヤマダデンキテックランド東京本店 徒歩994m、コジマ×ビックカメラ高井戸東店 約2.3km

衣料品店…ファッションセンターしまむら宮前店 約2.1km、西松屋サミット高井戸東店 約2.4km

飲食店…すき家環八高井戸店 徒歩1.1km、ガスト高井戸店 徒歩1.1km

■病院

一般病院（内科）…浴風会病院 徒歩599m

一般病院（消化器科）…屠内科クリニック 徒歩929m

一般病院（小児科）…朋愛内科医院 徒歩562m

一般病院（外科）…高井戸東健診クリニック 徒歩963m

一般病院（眼科・耳鼻咽喉科・皮膚科・泌尿器科）…浴風会病院 徒歩599m

一般病院（産婦人科）…久我山病院 約1.1km

歯科…朋愛歯科医院 徒歩544m

■介護施設

老人保健施設…社会福祉法人浴風会 老健くぬぎ 徒歩600m

特別養護老人ホーム…南陽園 徒歩643m

療養型病院…浴風会病院 徒歩599m

有料老人ホーム…ファミリーホスピス高井戸ハウス 徒歩201m

■幼稚園・保育園・小中学校

幼稚園…宝陽幼稚園 徒歩243m、角笛幼稚園 約1.2km

保育園（認可）…杉並大宙みたけ保育園 徒歩255m、烏山翼保育園 徒歩605m、まなびの森保育園高井戸 徒歩627m

小学校…武蔵丘小学校 徒歩551m、富士見丘小学校 徒歩736m、久我山小学校 約1.2km

中学校…富士見丘中学校 徒歩239m、烏山中学校 約1.3km

■公共施設

市区役所・出張所…杉並区高井戸区民事務所 約1.3km、杉並区荻窪地域区民センター 約3.1km、杉並区西荻区民事務所 約3.3km

公園…昭栄公園 徒歩503m、高井戸みどり公園 徒歩564m、高井戸公園 徒歩926m

警察署・交番…高井戸警察署上高井戸交番 約1.1km、高井戸警察署高井戸西交番 約1.2km

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【自然と文化が調和する街で叶える、豊かな暮らし】

この地域は、日々の暮らしに彩りと癒しをもたらすスポットが身近に揃った魅力的なエリアです。徒歩圏内には家族で楽しめる公園や温泉、スポーツ施設があり、少し足を伸ばせば文化施設や歴史を感じられる名所にも触れられます。ここでは、暮らしに密着した視点から周辺環境をご紹介します。

■◎自然を感じる癒しのスポット◎■

毎日の生活に緑の潤いを与えてくれる昭栄公園は、徒歩約503mとほど近く、小さなお子様を連れてのお散歩や休日の気分転換に最適です。園内は四季折々の自然が楽しめるため、春には桜、秋には紅葉を感じられる贅沢な時間を過ごせます。また、車や電車を使わずとも訪れることができるのが大きな魅力です。

さらに、徒歩約1.6kmの場所には高井戸天然温泉美しの湯があり、日々の疲れを癒す特別な時間を提供してくれます。天然温泉ならではの柔らかな湯ざわりと露天風呂の開放感は、自宅から近い距離にあるとは思えないほど贅沢。仕事帰りや週末のリラックスタイムにぴったりです。

■◎アクティブな暮らしをサポートするスポーツ施設◎■

健康志向の方や運動を日課にしている方に嬉しいのが、多彩なスポーツ施設の充実ぶりです。徒歩約847mの東京都立高井戸公園テニスコートは、予約すれば誰でも利用可能な公共施設で、初心者から上級者まで幅広く楽しめます。

さらに徒歩約1.4kmには会員制の高井戸ダイヤモンドテニスクラブがあり、質の高いコーチングや大会参加など、より本格的なプレーを求める方に最適です。加えて徒歩約1.5kmには杉並区高井戸温水プールがあり、一年を通じて天候に左右されず水泳を楽しめます。お子様の水泳教室や日々のフィットネスにも活用でき、家族全員で健康的な生活を送れる環境が整っています。

■◎心を豊かにする文化・教育施設◎■

知的好奇心を満たす文化施設も徒歩圏内に点在しています。徒歩約1.7kmに位置する世田谷区立烏山図書館は、落ち着いた空間で読書や調べ物ができる地域の知の拠点。図書館に併設された烏山区民会館（徒歩約1.8km）では、地域イベントや講演会、ワークショップなどが定期的に開催され、住民同士の交流の場としても活躍しています。

また、徒歩約1.6kmにある世田谷文学館では、日本文学の歴史や作家の世界に触れることができ、企画展や講演会も充実。文学ファンのみならず、アートや歴史に関心のある方にもおすすめです。日常の中で知識や感性を磨く機会が、身近な場所にあることは大きな魅力です。

■◎歴史と趣を感じる名所・旧跡◎■

地域の魅力は現代的な生活利便性だけでなく、歴史や文化が息づく風景にもあります。徒歩約1.5kmの烏山寺町は、数多くの寺院が立ち並び、散策するだけで歴史の重みや四季の移ろいを感じられるエリア。特に春や秋は参道の景色が美しく、地元の方々の憩いの場となっています。

さらに、電車や自転車で足を延ばせば、井の頭恩賜公園（約4.3km）へも気軽にアクセス可能です。広大な敷地には池や動物園、四季折々の自然が広がり、休日のお出かけスポットとして幅広い世代に愛されています。

そして、歴史的建造物として知られる大場家住宅（約6.3km）は、世田谷の歴史や昔ながらの暮らしを今に伝える貴重な文化財。見学を通して地域の歴史を肌で感じることができます。

■◎暮らしとお出かけがシームレスに繋がる立地◎■

これらのスポットはいずれも、自宅から無理なくアクセスできる距離にあり、日常生活と特別な時間をシームレスに繋げてくれます。平日は近くの公園や温泉でリフレッシュし、休日には文化施設や歴史スポットを巡る。そんな豊かで多彩なライフスタイルが、このエリアなら叶います。

自然と文化、スポーツ、歴史が調和した環境は、日常をより充実させ、家族の思い出を育む舞台となるでしょう。この街での暮らしは、単なる生活の場を超え、人生そのものをより豊かに彩るはずです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,214人, 直線距離: 717m

2 京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 856m

3 京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 896m

4 京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 1,157m

5 京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,392人, 直線距離: 1,301m

6 京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 1,336m

7 京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 1,745m

8 京王電鉄井の頭線「浜田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,312人, 直線距離: 1,828m

9 京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 2,286m

10 京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,403人, 直線距離: 2,469m

11 京王電鉄井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,737人, 直線距離: 2,475m

12 京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 2,763m

13 中央本線・総武・中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 72,000人, 直線距離: 2,896m

14 京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人, 直線距離: 3,053m

15 中央本線・総武・中央緩行線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 140,732人, 直線距離: 3,058m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

標準地番号: 杉並-59

調査基準日: 2025年1月1日

所在地: 東京都杉並区上高井戸1丁目334番10（住居表示: 上高井戸1-32-50）

最寄駅: 芦花公園駅 760m

用途地域: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺状況: 中規模一般住宅を中心に空地も見られる住宅地域

価格: 538,000円/㎡

地積: 115㎡

前面道路: 北東側 幅員6.3m（区道）

形状: 台形（間口1.0%・奥行き1.5%）

建物構造: W

設備: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 40%/80%

法規制: 準防火地域・市街化区域

②

標準地番号: 世田谷-38

調査基準日: 2024年7月1日

所在地: 東京都世田谷区北烏山1丁目920番6（住居表示: 北烏山1-37-3）

最寄駅: 芦花公園駅 700m

用途地域: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺状況: 中規模の一般住宅が多い住宅地域

価格: 510,000円/㎡

地積: 213㎡

前面道路: 南東側 幅員4.0m（市区町村道）

形状: 間口1.0%・奥行き1.2%

建物構造: W

設備: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 50%/100%

法規制: 準防火地域・市街化区域・高度地区

③

標準地番号: 杉並-52

調査基準日: 2025年1月1日

所在地: 東京都杉並区高井戸西1丁目990番50（住居表示: 高井戸西1-23-6）

最寄駅: 高井戸駅 500m

用途地域: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺状況: 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

価格: 636,000円/㎡

地積: 282㎡

前面道路: 南側 幅員5.0m（私道）

形状: 間口1.0%・奥行き1.5%

建物構造: W

設備: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 40%/80%

法規制: 準防火地域・市街化区域

④

標準地番号: 世田谷5-28

調査基準日: 2025年1月1日

所在地: 東京都世田谷区南烏山3丁目865番1（住居表示: 南烏山3-25-12）

最寄駅: 芦花公園駅 300m

用途地域: 準住居地域

利用現況: 住宅・店舗

周辺状況: 店舗や営業所等が建ち並ぶ路線商業地域

価格: 792,000円/㎡

地積: 510㎡

前面道路: 北側 幅員20.0m（国道）

形状: 台形（間口1.0%・奥行き1.0%）

その他接道: 背面道あり

建物構造: SRC

設備: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 60%/300%

法規制: 防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.10.03

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【フィードファミリア北烏山】

～南東道路に面した開放的な3LDK邸宅。小屋裏収納や最新設備が揃う、暮らしやすさを追求した新築一戸建～

京王線「千歳烏山」駅徒歩15分、京王井の頭線「久我山」駅徒歩16分という、都心へのアクセスにも便利な住宅街に誕生するのが『フィードファミリア北烏山』です。敷地面積は32.4坪、建物は3LDKに小屋裏収納とカースペース2台を備えたゆとりある新邸で、ファミリーにとって理想的な住まいとなっています。

■暮らしを支える安心の住宅性能と快適性

本邸宅は省エネ基準適合住宅であり、耐震等級3を取得。万一の地震にも備えられる堅牢な構造に加え、省エネ性の高さは将来的な家計の負担軽減にもつながります。家族が長く快適に暮らすために必要な安全性と機能性をしっかりと兼ね備えた住まいです。

室内はTES床暖房をリビングに設置しているため、冬でも足元からじんわりと温まります。キッチンには食洗機と浄水器を備え、日々の家事をサポート。浴室にはガス式浴室乾燥機を搭載し、雨の日の洗濯物もスムーズに乾かせます。さらにおそうじ浴槽付きで、日々の手間を軽減する工夫が盛り込まれています。

■固定階段式の小屋裏収納

全体の間取りは1階に17帖のLDKを配置し、2階には3つの居室を設けた3LDK。さらに6帖の小屋裏収納を備えており、固定階段式のため荷物の出し入れも容易です。季節用品や思い出の品をすっきりと収納でき、生活空間をより広く快適に使えます。収納力に優れていることは、日常生活の快適さを大きく左右する重要なポイントです。

■家事を助ける工夫と家族にうれしい設計

キッチンは奥様に人気のパントリーを備え、食品や日用品のストック管理に便利です。さらに横には「ミセスコーナー」と呼ばれるカウンターを設置。レシピを調べたり、家事の合間に一息ついたり、ワークスペースとして活用したりと、幅広い用途に対応できます。

リビングは家族が集まる生活の中心であり、東南向きの大きな窓から明るい光が差し込みます。休日には太陽の光をたっぷり取り込んだリビングで、家族揃ってのんびりとした時間を楽しむことができます。

■細部にまでこだわった設備仕様

本物件には「あったらいいな」と思える設備が多数搭載されています。お洗濯水栓には温水機能があり、冬場の洗濯も快適。リビングにはガスコンセントを備え、ガスファンヒーターをすぐに利用可能。キッチンの吊戸棚にはダウンウォール収納を採用し、手の届きにくい場所の収納力をアップしています。

さらに宅配ボックスも完備しており、共働き世帯にとって大変便利。時間を気にせず荷物を受け取れるため、日常生活のストレスを軽減してくれます。

■周辺環境の魅力

住まいの快適さは建物だけでなく周辺環境も大切です。本邸宅の周辺にはスーパー「アコレ北烏山3丁目店」徒歩7分、「マックスバリュエクスプレス北烏山店」徒歩10分と買い物に便利な施設が揃います。コンビニ「ローソン世田谷北烏山三丁目店」まで徒歩4分、ドラッグストア「スマイル久我山店」まで徒歩13分と、日常の買い物には困りません。

教育施設も充実しており、世田谷区立烏山北小学校まで徒歩8分、烏山北保育園まで徒歩6分と子育て世代に嬉しい立地。病院「久我山病院」までも徒歩7分と近く、万一の時にも安心です。郵便局や図書館といった公共施設も徒歩圏内にあり、暮らしを支える環境が整っています。

■交通アクセス

京王線「千歳烏山」駅まで徒歩15分、京王井の頭線「久我山」駅まで徒歩16分という2駅2路線利用可能な利便性も大きな魅力。都心への通勤通学はもちろん、休日のお出かけにもスムーズにアクセスできます。落ち着いた住環境を求めつつ、交通の便も重視したい方にとって理想的な立地条件です。

■まとめ

『フィードファミリア北烏山』は、南東道路に面した開放感のある立地に建つ、全室が明るく風通しの良い新築一戸建です。安全性・省エネ性に優れた住宅性能、家事を助ける最新の設備仕様、使い勝手の良い3LDKの間取りと小屋裏収納、そして子育て世代にうれしい住環境が揃った理想的な住まいです。

敷地32.4坪、広々とした駐車スペースは2台分を確保し、マイカーライフを楽しむご家庭にも最適。完成済みのため、すぐにご見学いただけます。ぜひ現地でこの快適さと安心感を直接ご体感ください。

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【物件概要】

価格：7980万円(税込)

土地面積：107.32㎡

建物面積：84.46㎡

間取り：3LDK＋小屋裏収納

■所在地：世田谷区北烏山4丁目

■交通：京王線「千歳烏山」駅徒歩15分、京王井の頭線「久我山」駅徒歩16分

■建物構造：木造在来工法スレート葺2階建

■築年月：令和7年8月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％(50％)

■容積率：80％(100％)

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南東側約4.0m協定道路

■建築確認番号：第FBC建確済24-0628号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

■備考：準防火地域、第一種高度地区、最低敷地面積80㎡、土地区画整理事業を施工すべき区域、世田谷西部地域地区計画

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

最寄駅　京王線「千歳烏山」駅 東口（北口） 徒歩1.3km

利用駅　京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 南口 徒歩1.6km

バス停　関東バス「西蓮寺前」停 徒歩242m

■スーパー・コンビニ等

コンビニ　ローソン世田谷北烏山三丁目店 徒歩289m

コンビニ　ヤマザキYショップ北烏山店 徒歩297m

■金融機関・郵便局

郵便局　世田谷北烏山郵便局 徒歩303m

■コインパーキング・カーシェア

三井のリパーク北烏山5丁目 徒歩513m

ナビパーク北烏山第2 徒歩548m

三井のカーシェアーズリパーク北烏山5丁目（自転車可） 徒歩514m

オリックスカーシェア北烏山2丁目 徒歩576m

■ショッピング施設

百貨店・駅ビル　京王リトナード高井戸 徒歩2.1km

百貨店・駅ビル　京王リトナード八幡山 徒歩2.3km

専門店　Big-A烏山北住宅店 徒歩521m

専門店　業務スーパー三鷹店 徒歩1.9km

家電　ヤマダデンキテックランド東京本店 徒歩2.1km

衣料品　ファッションセンターしまむら仙川店 徒歩2.7km

飲食店　バーミヤン千歳烏山店 徒歩1.2km

飲食店　スシロー烏山店 徒歩1.2km

■病院

一般病院（内科・眼科）遠藤医院 徒歩501m

一般病院（消化器科・小児科・外科・耳鼻咽喉科・皮膚科・産婦人科・泌尿器科）久我山病院 徒歩656m

歯科　北烏山歯科 徒歩591m

■介護施設

老人保健施設　ろうけんくがやま 徒歩687m

特別養護老人ホーム　社会福祉法人 康和会 久我山園 徒歩605m

有料老人ホーム　メディカルホームグランダ千歳烏山 徒歩1.2km

■幼稚園・保育園・小中学校

幼稚園　宝陽幼稚園 徒歩1.1km

幼稚園　國學院大學附属幼稚園 徒歩1.2km

幼稚園　給田幼稚園 徒歩1.5km

保育園　烏山北保育園 徒歩472m

保育園　北烏山なごみ保育園 徒歩756m

保育園　Picoナーサリ久我山ガーデン 徒歩825m

小学校　烏山北小学校 徒歩572m

小学校　武蔵丘小学校 徒歩925m

小学校　給田小学校 徒歩1.3km

中学校　烏山中学校 徒歩853m

中学校　富士見丘中学校 徒歩1.1km

中学校　國學院大學久我山中学校 徒歩1.4km

■高校・大学

高等学校　世田谷泉高等学校 徒歩1.2km

高等学校　國學院大學久我山高等学校 徒歩1.3km

大学　日本女子体育大学 徒歩1.3km

■公共施設・公園

市区役所・出張所　世田谷区烏山総合支所 徒歩1.2km

市区役所・出張所　世田谷区烏山出張所 徒歩1.2km

市区役所・出張所　世田谷区上北沢まちづくりセンター 徒歩2.5km

公園　木の公園 徒歩496m

公園　つつじ緑地 徒歩718m

公園　北烏山3公園 徒歩724m

■警察署・消防署

警察署　成城警察署烏山交番 徒歩1.1km

消防署　荻窪消防署久我山出張所 徒歩990m

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【自然と文化が調和する街で暮らす贅沢】

新しい住まいを探す際に、周辺環境の魅力は大きな決め手になります。駅や商業施設への利便性はもちろんのこと、休日を豊かに過ごせるスポットや、日常の暮らしを彩る文化的な施設が整っているエリアは、住む人にとってかけがえのない価値を生み出します。今回ご紹介するエリアは、世田谷区北烏山を中心に、自然豊かな公園や歴史ある名所、便利なショッピング施設、さらには趣味やスポーツを楽しめる環境がそろった魅力あふれる住環境です。ここでは、その街の特徴や周辺スポットをわかりやすく丁寧にご紹介いたします。

■地域の名所・お出かけスポット

日々の暮らしの中で、自然を感じながらリフレッシュできる公園や、気軽に訪れられる商業施設は大変重要です。まず注目したいのは『木の公園』です。徒歩約496mという近さに位置し、自然の木々に囲まれながら心地よい時間を過ごせるスポットです。小さなお子様を連れての散歩や、休日のちょっとしたリフレッシュに最適で、四季折々の自然が楽しめる環境は日常を豊かにしてくれるでしょう。

さらに、日々のお買い物や休日のショッピングを楽しめる『京王リトナード高井戸』が徒歩約2.1kmの距離にあります。駅直結型の商業施設で、生活必需品からちょっとした贅沢まで幅広くそろっており、日常生活の利便性を高めてくれます。また、杉並区高井戸西にある『高井戸天然温泉美しの湯』も注目のスポットです。徒歩約2.4kmとアクセスしやすく、天然温泉やサウナ、リラクゼーション施設が整い、仕事や家事の疲れを癒す場としても人気です。休日には気軽に訪れ、リフレッシュした時間を過ごすことができるでしょう。

■趣味・スポーツ施設の充実

健康的でアクティブなライフスタイルを送りたい方にとって、このエリアはスポーツ施設が充実しているのも大きな魅力です。『東京都立高井戸公園テニスコート』までは徒歩約1.1km。緑に囲まれた環境で、気持ちのよい風を感じながらプレーできるのは格別です。また、徒歩1.1kmの場所には『久我山ゴルフ』があり、気軽にゴルフの練習ができる環境も整っています。さらに徒歩1.2kmには『久我山オートテニス』があり、テニスを気軽に楽しみたい方や初心者の方にもおすすめです。こうした多彩なスポーツ施設が身近にあることで、家族でアクティブに過ごす時間や、趣味を楽しむ暮らしが叶えられます。

■文化・教育施設で学びと教養を身近に

子育て世帯や文化的な暮らしを大切にする方にとっても、このエリアは大変魅力的です。徒歩約1.2kmには『世田谷区立烏山図書館』があり、地域の知識や文化を育む拠点として親しまれています。読書を通じて豊かな時間を過ごしたり、お子様の学びをサポートする場としても重宝されるでしょう。また、徒歩約1.3kmには『烏山区民会館』があり、地域住民の交流や文化活動の拠点となっています。さらに徒歩約1.9kmの距離には『世田谷文学館』があり、文学や芸術に触れることができる貴重な施設です。芸術的な感性を磨いたり、文化的な暮らしを身近に体験できる環境が整っているのは、大都市圏で暮らす中でも特別な魅力といえます。

■歴史と文化を感じられる名所・旧跡

暮らしの中で歴史や伝統を感じられるスポットがあるのも、この街の特徴です。徒歩約490mに位置する『烏山寺町』は、多くの寺院が立ち並ぶエリアで、静けさと厳かな雰囲気が漂います。日常の中でふと立ち寄り、心を落ち着ける時間を持てるのは、この地域ならではの豊かさです。

また、少し足を延ばせば『井の頭恩賜公園』にもアクセス可能です。徒歩約4.0kmと自転車でも訪れやすい距離にあり、広大な敷地と美しい自然、池を中心とした景観が特徴です。家族での休日のピクニックやランニングコースとしても人気で、春には桜、秋には紅葉と四季折々の景色を堪能できます。さらに、世田谷区世田谷一丁目にある『大場家住宅』は、徒歩約7.2kmに位置する歴史的建造物で、地域の歴史や文化を学ぶことができる貴重なスポットです。

◎まとめ

今回ご紹介したエリアは、自然と都市の利便性が絶妙に調和した環境が広がっています。徒歩圏内には公園や寺町があり、少し足を延ばすと温泉や大型商業施設、文化施設に触れられるなど、暮らしを豊かにする環境が整っています。健康的なライフスタイルを支えるスポーツ施設、教育や文化に触れられる施設、そして自然と歴史を感じられる名所が集約されていることは、大きな魅力といえるでしょう。

この街での暮らしは、単なる居住空間にとどまらず、日常の中に癒しと学び、楽しみを取り入れることができる贅沢なライフスタイルを実現してくれます。自然を愛し、文化を楽しみ、便利さを享受できるこの環境で、新しい生活を始めてみてはいかがでしょうか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 1,096m

京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,214人, 直線距離: 1,117m

京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,392人, 直線距離: 1,157m

京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 1,185m

京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 1,671m

京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 1,749m

京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 1,818m

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 2,097m

京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 2,450m

京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人, 直線距離: 2,568m

京王電鉄井の頭線「浜田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,312人, 直線距離: 2,705m

中央本線・総武中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 72,000人, 直線距離: 2,907m

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 3,015m

京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 111,395人, 直線距離: 3,206m

京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,403人, 直線距離: 3,221m

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【近隣公示地価・基準地価】

■①

標準地番号：杉並-7

調査基準日：2024年7月1日

住居表示：久我山1－5－17

所在並びに地番：東京都杉並区久我山一丁目370番4

交通施設・距離：久我山駅 570m

用途区分：準工業地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：中高層の共同住宅、事務所ビル等が建ち並ぶ地域

価格：889,000円/㎡

地積：3,566㎡

前面道路の状況：西 11.0m 市区町村道 側道 形状（間口：奥行き） 1.0%・1.0%

その他の接面道路：側道 北

建物構造：RC

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：60%/200%

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■②

標準地番号：杉並-20

調査基準日：2025年1月1日

住居表示：久我山1－5－17

所在並びに地番：東京都杉並区久我山一丁目370番4

交通施設・距離：久我山駅 570m

用途区分：準工業地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：中高層の共同住宅、事務所ビル等が建ち並ぶ地域

価格：944,000円/㎡

地積：3,566㎡

前面道路の状況：西 11.0m 区道 形状（間口：奥行き） 1.0%・1.0%

その他の接面道路：側道 北

建物構造：RC

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：60%/200%

法規制：準防火地域、市街化区域

■③

標準地番号：世田谷-77

調査基準日：2025年1月1日

住居表示：北烏山7－15－16

所在並びに地番：東京都世田谷区北烏山七丁目2224番7

交通施設・距離：久我山駅 1,400m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

価格：409,000円/㎡

地積：117㎡

前面道路の状況：西 4.5m 区道 形状（間口：奥行き） 1.0%・1.2%

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：50%/100%

法規制：準防火地域、市街化区域

■④

標準地番号：世田谷-86

調査基準日：2025年1月1日

住居表示：北烏山9－23－10

所在並びに地番：東京都世田谷区北烏山九丁目2023番19

交通施設・距離：千歳烏山駅 1,000m

用途区分：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：小規模戸建住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

価格：449,000円/㎡

地積：103㎡

前面道路の状況：南西 6.0m 区道 形状（間口：奥行き） 1.0%・2.0%

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：60%/200%

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.09.18

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ケイアイスタイル杉並区上荻2期】

～太陽光搭載×ZEH水準の省エネ邸宅。吹き抜けリビングと南道路の開放感が暮らしを包む全2棟～

杉並区上荻3丁目に誕生する『ケイアイスタイル杉並区上荻2期』は、JR中央線と東京メトロ丸ノ内線が利用可能な「荻窪」駅から徒歩13分という利便性の高い立地に建つ新築一戸建て全2棟の分譲住宅です。太陽光発電システムを標準搭載し、創エネによる電気代の削減を実現。さらにZEH水準を満たす省エネ性能を備えた未来基準の住まいで、環境にも家計にも優しい暮らしを叶えます。

■南道路4.5m公道の開放感

前面は幅員約4.5mの南側公道に面しており、陽当たりの良さとともに車の出し入れもしやすい安心の設計です。大通りへのアクセスもスムーズで、毎日の通勤や休日のドライブも快適。車両の通行にストレスを感じにくい落ち着いた街並みの中で、心穏やかな日常を送ることができます。

■2階リビング×吹き抜けの開放感

両棟ともにリビングは2階に設けられ、外からの視線を気にせず過ごせるプライベート性を確保しました。さらに上部には吹き抜けを採用し、天井高と採光性を両立した17帖超のLDKを実現。南から差し込む陽光が室内を明るく照らし、開放感に満ちた住空間を演出します。家具のレイアウトもしやすく、ご家族やゲストが集まる場としても心地よい広さが確保されています。

■機能性とデザインを兼ね備えた設備仕様

住まいには床暖房をはじめ、食洗機や浴室乾燥機、温水洗浄便座など、快適な日常を支える設備が充実。足元から暖める床暖房は、冬場でも空気を乾燥させずに快適な室温を保ちます。キッチンは家族との会話を楽しめる対面式システムキッチンで、浄水器や食洗機が備わり、家事の負担を軽減。浴室は1坪サイズのゆとりを確保し、浴室乾燥機により雨の日や花粉の季節でも洗濯物を快適に乾かすことができます。

また玄関には収納力の高いシューズボックスを設置。全居室に収納が備わり、さらにウォークインクローゼットやロフトも設けられているため、生活空間をすっきりと保てる工夫が随所にあります。廊下にも収納を設けるなど、日々の生活で生じる細々とした物を整理しやすい設計が魅力です。

■快適な住環境と教育施設の充実

本物件の周辺には保育園や幼稚園、小中学校が徒歩圏内に揃い、子育て世代にも安心の環境が整っています。杉並区立桃井第一小学校まで徒歩12分、井荻中学校まで徒歩18分と、お子様の通学にも便利な立地です。徒歩圏にはスーパー「ライフ西荻窪店」や「ミニストップ南荻窪3丁目店」なども揃い、毎日の買い物もスムーズ。加えて病院や公園も近く、暮らしやすさと安心感を兼ね備えた住環境が魅力です。

■ZEH水準の未来基準住宅

本物件は太陽光発電システムを搭載したZEH水準住宅で、省エネ性能の高さが大きな特徴です。断熱性・気密性を高めることで光熱費を大幅に削減できるだけでなく、快適な室内環境を維持。住宅性能評価においても複数項目で最高等級を取得しており、耐震性・耐久性にも優れた住まいです。環境にも配慮しながら安心して長く住み続けられる資産性の高い一邸となっています。

■利便性の高い立地と交通アクセス

中央線と丸ノ内線が乗り入れる荻窪駅から徒歩13分というアクセスの良さは、この物件の大きな魅力の一つです。荻窪駅からは新宿や東京方面へのアクセスも良好で、通勤・通学はもちろん、休日の外出にも便利。さらに西荻窪駅も徒歩圏に含まれ、2駅2路線の利用が可能なため、都心への快適なアクセスと杉並区ならではの落ち着いた住環境の両方を享受できます。

■外観と街並みの調和

外観デザインはモダンでスタイリッシュながらも、低層住宅が建ち並ぶ落ち着いた街並みに自然に溶け込む設計。南道路に面しているため陽当たりも良く、外観の明るさが街並みに調和します。車庫スペースも広く、アルファードサイズの大型車でも駐車可能なゆとりを確保。ビルトイン車庫により雨の日でも安心して車の出入りができます。

■まとめ

『ケイアイスタイル杉並区上荻2期』は、荻窪駅徒歩13分という利便性と、太陽光発電を搭載したZEH水準の高性能住宅という未来を見据えた仕様を兼ね備えた全2棟の分譲住宅です。南道路に面した開放的な立地に、吹き抜けリビングや豊富な収納、充実の設備を備え、家族の暮らしをより快適にサポートします。

荻窪・西荻窪エリアの利便性を享受しながら、太陽光発電による経済性とZEH水準住宅の快適性を備えた新しい暮らしを、この街で始めてみませんか。

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【物件概要】

◎1号棟

価格：9999万円（税込）

土地面積：84.38㎡

建物面積：99.88㎡

間取り：2LDK＋S

◎2号棟

価格：9699万円（税込）

土地面積：84.17㎡

建物面積：99.26㎡

間取り：1LDK＋2S

■所在地

杉並区上荻三丁目

■交通

JR中央線「荻窪」駅 徒歩13分

■販売棟数

全2棟

■共通概要

私道負担：あり（294番1①持分1/8、②持分1/8）

建物構造：スレート葺

完成年月：2025年5月上旬予定

入居予定：2025年5月下旬予定［相談］

建築確認番号：第24UDI1W建08776号、他

地目：宅地

都市計画区域：市街化区域

用途地域：第一種低層住居専用地域

建ぺい率：50％

容積率：100％

防火地域の有無：無

その他法令：第一種高度地区

接道状況：南側約4.4m公道

設備：公営水道・本下水・都市ガス・東京電力

土地権利：所有権

特記事項：準防火地域

■総棟数

2棟

■備考

・網戸、カーテンレール、TVアンテナはオプションとなります。

・電波障害によるケーブルテレビ、共聴アンテナの申込みはお客様負担となります。

・司法書士・土地家屋調査士は売主指定となります。

・建物表示登記費用：102,000円（税込）

・税込とは消費税込を指します。

・図面と現況が異なる場合は現況を優先いたします。

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅　中央本線「荻窪」駅 西口 徒歩1.1km

・利用駅　中央本線「西荻窪」駅 北口 徒歩1.1km

・バス停　杉並区コミュニティ「南荻窪三丁目」 徒歩450m

■スーパー・コンビニ等

・ミニコープ西荻店 徒歩392m

・ワイズマート西荻窪店 徒歩416m

・ミニストップ南荻窪三丁目店 徒歩275m

・ファミリーマート杉並上荻二丁目店 徒歩551m

■ドラッグストア・雑貨店

・日本調剤上荻薬局 徒歩728m

・DAISO西荻南店 徒歩435m

■コインパーキング・カーシェア

・タイムズ上荻第7 徒歩82m

・エイブルパーキング上荻2丁目 徒歩242m

・タイムズカー タイムズ上荻第7 徒歩82m

・タイムズカー タイムズ上荻第15 徒歩225m

■ショッピング施設

・タウンセブン 徒歩1.1km

・ルミネ荻窪店 徒歩1.1km

・LUMINE荻窪 徒歩1.2km

・ドン・キホーテ荻窪駅前店 徒歩1.3km

■家電

・ノジマ荻窪駅前店 徒歩1.1km

・コジマ×ビックカメラ善福寺店 徒歩2.0km

■衣料品・飲食店

・ハニーズ荻窪店 徒歩1.1km

・西松屋新荻窪タウンセブン店 徒歩1.1km

・本むら庵 徒歩295m

・カフェ・ド・トムテ 徒歩604m

■病院

・河合内科クリニック（内科・小児科） 徒歩111m

・城西病院（消化器科・眼科・療養型病院） 徒歩719m

・結クリニック（外科） 徒歩520m

・おかもと耳鼻咽喉科 徒歩928m

・桃井こどもクリニック（皮膚科） 徒歩629m

・奴田原医院（産婦人科・泌尿器科） 徒歩737m

・カワイ歯科クリニック 徒歩94m

■介護施設

・介護老人保健施設 シーダ・ウォーク 徒歩976m

・有料老人ホーム アライブ荻窪 徒歩486m

■幼稚園・保育園・小中学校

・西荻北子供園 徒歩374m

・西荻学園幼稚園 徒歩930m

・富士幼稚園 徒歩1.1km

・頌栄保育園 徒歩400m

・樹保育園 徒歩495m

・ベネッセ西荻窪保育園 徒歩527m

・桃井第三小学校 徒歩781m

・桃井第一小学校 徒歩984m

・桃井第二小学校 徒歩1.1km

・神明中学校 徒歩725m

■専門学校

・野田鎌田学園杉並高等専修学校 徒歩1.2km

■公共施設・公園

・杉並区西荻区民事務所 徒歩1.1km

・杉並区西荻地域区民センター 徒歩1.4km

・杉並区荻窪地域区民センター 徒歩1.4km

・関根文化公園 徒歩722m

・桃井公園 徒歩819m

・桃井原っぱ公園 徒歩1.2km

■警察署・消防署

・荻窪警察署 徒歩908m

・荻窪警察署荻窪五丁目交番 徒歩1.1km

・荻窪警察署西荻窪交番 徒歩1.1km

・東京消防庁荻窪消防署 徒歩958m

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【暮らしを彩る杉並・荻窪エリアの魅力】

今回ご紹介するのは、杉並区南荻窪や上荻を中心に、暮らしを豊かにしてくれる名所やスポットが数多く点在するエリアです。荻窪駅・西荻窪駅周辺は昔ながらの落ち着いた街並みと便利な商業施設が融合しており、住環境としてのバランスが非常に優れている地域です。ここでは、お出かけスポットや趣味・スポーツ、文化・教育施設、そして歴史を感じられる名所旧跡まで、多彩な魅力をご紹介します。

■お出かけスポット

日常の暮らしに癒しや彩りを添えるのが、周辺のお出かけスポットです。例えば「カフェ・ド・トムテ」（徒歩604m）は、落ち着いた雰囲気の中で美味しいコーヒーやスイーツを楽しめる隠れ家的カフェ。地元住民に愛される憩いの場所として人気を集めています。また「関根文化公園」（徒歩722m）は、散歩や子どもたちの遊び場に最適な緑豊かな公園です。休日のひとときを自然の中で過ごすことができ、四季折々の風景が楽しめるのも魅力です。さらに「東京荻窪天然温泉なごみの湯」（徒歩933m）では、都会にいながら天然温泉で心と体を癒せる贅沢な時間を過ごせます。仕事帰りや休日のリフレッシュに最適で、生活圏に温泉施設があるのは大きな魅力といえるでしょう。

■趣味・スポーツ施設

健康的でアクティブな生活を望む方には、趣味やスポーツ施設も充実しています。「西荻ゴルフセンター」（徒歩687m）は、気軽に利用できるゴルフ練習場として人気があり、初心者から上級者まで幅広い層が通っています。また「杉並区大宮前体育館プール」（徒歩1.2km）と「杉並区大宮前体育館」（徒歩1.3km）は、地域住民の健康づくりを支えるスポーツ拠点です。水泳やトレーニング、各種運動教室が整っており、家族みんなで利用できる施設が身近に揃っている点は、子育て世帯や健康志向の方に大変嬉しい環境です。

■文化・教育施設

このエリアのもう一つの魅力は、文化と教育に触れられる施設が充実している点です。「杉並区立西荻図書館」（徒歩517m）は、日常的に学びや読書を楽しむ場として人気で、落ち着いた環境の中で知識を深められます。「杉並公会堂」（徒歩872m）では、コンサートや講演会など多彩なイベントが開催され、地域文化を支える大切な存在です。さらに「杉並区立郷土博物館分館」（徒歩1.6km）では、杉並の歴史や文化に触れることができ、子どもから大人まで学びと発見を楽しめる場としておすすめです。教育・文化の拠点が身近に揃うことで、生活の質がより豊かになります。

■名所・旧跡

歴史を感じられる名所旧跡も、このエリアをより魅力的にしています。「井の頭恩賜公園」（約3.9km）は、都内有数の自然豊かな公園として知られ、広大な敷地には池や散策路が整備され、春には桜、秋には紅葉といった美しい自然を楽しめます。家族連れや友人とのお出かけに最適です。また「烏山寺町」（約3.9km）は、多くの寺院が集まるエリアで、落ち着いた街並みと歴史を感じる雰囲気が広がっています。さらに「東映アニメーションミュージアム」（約5.9km）は、アニメファンには特におすすめのスポットで、日本を代表するアニメ文化に触れられる貴重な施設です。世代を超えて楽しめる場所が揃っていることも、この地域ならではの特徴です。

◎まとめ

杉並・荻窪エリアは、日々の暮らしを支える便利な施設から、自然や歴史、文化に触れられるスポットまでが揃ったバランスの良い地域です。徒歩圏内にはカフェや公園、温泉施設など、ちょっとした外出先が豊富にあり、日常の中で気軽にリフレッシュやリラックスを楽しめます。また、スポーツ施設や図書館、公会堂といった教育・文化の拠点が近く、学びや健康維持にも最適な環境が整っています。さらに、井の頭恩賜公園や烏山寺町など歴史や自然を感じられるスポットもほど近く、休日の過ごし方の幅がぐっと広がります。

このように、生活利便性と文化・自然環境が調和した杉並・荻窪エリアは、住む人に豊かな暮らしをもたらしてくれる場所です。日常と非日常が交わる魅力ある生活環境を、ぜひ現地で体感してみてください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 中央本線・総武中央緩行線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 140,732人, 直線距離: 914m

2 中央本線・総武中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 72,000人, 直線距離: 915m

3 東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,822人, 直線距離: 971m

4 西武新宿線「井荻」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 15,797人, 直線距離: 2,144m

5 京王井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,392人, 直線距離: 2,200m

6 西武新宿線「上井草」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,296人, 直線距離: 2,208m

7 京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,214人, 直線距離: 2,354m

8 西武新宿線「下井草」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 19,318人, 直線距離: 2,395m

9 京王井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 2,421m

10 中央本線・総武中央緩行線「阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 71,294人, 直線距離: 2,435m

11 東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,485人, 直線距離: 2,481m

12 京王井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 2,581m

13 京王井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人, 直線距離: 2,589m

14 中央本線・総武中央緩行線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 215,750人, 直線距離: 2,675m

15 京王井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 111,395人, 直線距離: 2,694m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎① 標準地番号 杉並5-3（調査基準日 2024/7/1）

所在地／東京都杉並区上荻二丁目158番2（住居表示：上荻2-39-15）

交通／荻窪駅 850m

用途区分／商業地域　利用現況／住宅・店舗

周辺の土地利用状況／中高層の店舗兼共同住宅が多い路線商業地域

価格／920,000円/㎡　地積／185㎡

前面道路の状況／北東 25.0m 都道府県道　形状（間口：1.0％ 奥行き：1.2％）

建物構造／SRC

給排水等／ガス・水道・下水

建ぺい率／80％　容積率／400％

法規制／防火地域、市街化区域、高度地区

◎② 標準地番号 杉並-18（調査基準日 2024/7/1）

所在地／東京都杉並区西荻北二丁目23番11（住居表示：西荻北2-21-1）

交通／西荻窪駅 520m

用途区分／第一種低層住居専用地域　利用現況／住宅

周辺の土地利用状況／中小規模の住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域

価格／705,000円/㎡　地積／100㎡

前面道路の状況／南 4.5m 市区町村道　形状（間口：1.0％ 奥行き：1.5％）

建物構造／LS

給排水等／ガス・水道・下水

建ぺい率／50％　容積率／100％

法規制／準防火地域、市街化区域、高度地区

◎③ 標準地番号 杉並-9（調査基準日 2025/1/1）

所在地／東京都杉並区南荻窪四丁目52番3（住居表示：南荻窪4-32-15）

交通／荻窪駅 570m

用途区分／第一種低層住居専用地域　利用現況／住宅

周辺の土地利用状況／中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域

価格／755,000円/㎡　地積／114㎡

前面道路の状況／北 4.5m 区道　形状（間口：1.0％ 奥行き：2.5％）

建物構造／W

給排水等／ガス・水道・下水

建ぺい率／50％　容積率／100％

法規制／準防火地域、市街化区域

◎④ 標準地番号 杉並-25（調査基準日 2025/1/1）

所在地／東京都杉並区西荻南四丁目64番4（住居表示：西荻南4-15-2）

交通／西荻窪駅 550m

用途区分／第一種低層住居専用地域　利用現況／住宅

周辺の土地利用状況／中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

価格／748,000円/㎡　地積／165㎡

前面道路の状況／南 5.4m 区道　形状（間口：1.0％ 奥行き：1.0％）

建物構造／W

給排水等／ガス・水道・下水

建ぺい率／50％　容積率／100％

法規制／準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.09.18

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【KIS世田谷区玉堤1期】

～吹き抜けの開放感とゆとりある20帖超リビングを備えた新邸。自然と利便性を兼ね備えた住環境～

世田谷区玉堤エリアに誕生する新築一戸建『KIS世田谷区玉堤1期』は、東急東横線「田園調布」駅徒歩17分という落ち着きある住宅街に位置しながら、都心へのアクセスも良好な恵まれた立地が魅力の一邸です。土地は約30坪超、建物は約100㎡の2階建て。家族の暮らしを快適に彩る設備や工夫が満載で、子育て世代から都心での生活を充実させたいご家族まで幅広くおすすめできる住まいです。

■開放感を生み出す吹き抜けリビング

この住まいの大きな特徴は、約20.8帖のLDKに設けられた吹き抜けです。上部から光が差し込み、時間とともに移ろう自然光がリビングに表情を与えます。天井の高さが開放感を演出し、家族が集う時間をより心地よいものにしてくれます。南東向きのため採光にも優れ、四季を通じて明るく爽やかな空間が広がります。さらに床暖房を完備し、冬場も足元からじんわりと暖まる快適性を確保。大切な家族と過ごす時間を快適に包み込むリビングは、この邸宅の心臓部といえる空間です。

■家族の時間と個の時間を支える設計

LDKにはスタディカウンターを設置。リモートワークや家事の合間の作業スペースとして、またお子様の勉強コーナーとしても活用できます。家族と同じ空間で過ごしながらも、それぞれの時間を大切にできる設計が、現代のライフスタイルに寄り添います。

キッチンは対面式のシステムキッチンを採用し、3口コンロ・グリル付きで調理の幅も広がります。食洗機や浄水器も備わっており、日々の家事をサポート。食後の片付けの時間を家族との団らんに振り替えることができます。

■収納力と使い勝手を両立

全居室に収納を設け、さらにリビングや洗面所にも収納を確保。日々の生活で増える物もすっきりと片付けられる工夫が随所に施されています。玄関横にはウェルカム洗面台を備え、帰宅後すぐに手を洗える動線を確保。衛生的で安心の生活が送れます。

また2階に水回りを集約することで、家事動線も効率的に設計。洗濯・料理・掃除といった日常の作業が短い動線で完結し、日々の生活にゆとりを与えてくれます。

■快適な暮らしを支える充実の設備

床暖房をはじめ、浴室乾燥機や温水洗浄便座、複層ガラスの採用など、細部まで快適さと省エネ性を意識した設備が揃っています。省エネ性能を客観的に示すBELS認定を受けており、ランニングコストの軽減や環境への配慮も両立。長く住むほどにその価値を実感できる住まいです。

■周辺環境と立地の魅力

世田谷区玉堤は多摩川の豊かな自然に近接しながら、二子玉川や田園調布といった人気エリアも生活圏に含む好立地です。休日には多摩川河川敷で散歩やジョギングを楽しめ、玉川公園など自然を感じられるスポットも身近にあります。

教育環境も整っており、徒歩8分の尾山台保育園や徒歩15分の玉堤小学校、徒歩21分の尾山台中学校などが揃い、子育て世代にも安心。日常の買い物も徒歩圏にスーパーやコンビニ、ドラッグストアがあり、利便性と自然環境を兼ね備えた暮らしが実現します。

医療機関も田園調布中央病院まで徒歩19分と身近にあり、日々の診療から万一の際の安心までカバー。地域に根差した施設が多く、暮らしの安心感を高めます。

■交通アクセスと地域交通網

田園調布駅まで徒歩17分という立地は、都心へのアクセスの良さも魅力。さらにコミュニティバス「タマリバーバス」も利用でき、二子玉川・等々力・尾山台方面への移動もスムーズです。生活圏の広がりは、日々の暮らしの豊かさにつながります。

■外観と街並みとの調和

外観はシンプルかつモダンなデザインで、落ち着いた住宅街に調和しながらも上質な存在感を放ちます。カースペースも1台分を確保し、マイカーを持つご家族にとっても安心。緑豊かな街並みと調和しながら、都市生活を快適に楽しむための一邸となっています。

■まとめ

『KIS世田谷区玉堤1期』は、20帖超の吹き抜けリビングとスタディカウンターを備えた開放感ある住まいで、省エネ性能や収納力、快適な家事動線を兼ね備えた高性能住宅です。周辺には自然や教育環境、買い物施設が揃い、子育て世代にも安心。さらに田園調布や二子玉川へのアクセスが良く、都心での暮らしを身近にしながら、自然と利便性の両方を享受できます。

吹き抜けの開放感に包まれるリビングで家族と過ごすひととき。自然と都市の利便性が調和した暮らしを求める方に、『KIS世田谷区玉堤1期』は最適な選択となるでしょう。

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【物件概要】

価格：8999万円(税込)

土地面積：100.47㎡

建物面積：99.86㎡

間取り：1LDK＋2S

■所在地：世田谷区玉堤1丁目

■交通：東急東横線「田園都市」駅徒歩17分

■建物構造：木造アスファルトシングル葺2階建

■築年月：完成済

■土地権利：所有権

■地目：雑種地(後日宅地に変更)

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：南東側約4.9m公道

■建築確認番号：第24UDI1W建09336号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水、都市ガス、東京電力

■備考：第一種高度地区、準防火地域、第二種風致地区、日影規制(-)3h2h4.0m

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅　東急目黒線・東急東横線「田園調布」駅 西口 徒歩1.5km

・利用駅　東急多摩川線・東急目黒線・東急東横線「多摩川」駅 西口 徒歩1.6km

・バス停　東急バス「玉川温室村」 徒歩280m

■スーパー・コンビニ等

・郵便局　田園調布五郵便局 徒歩491m

■コインパーキング・カーシェア

・ユアーズ・パーキング田園調布第2 徒歩432m

・タイムズ田園調布5丁目第3 徒歩584m

・タイムズカー タイムズ田園調布5丁目第3 徒歩584m

■ショッピング施設

・百貨店・駅ビル　ShinQsビューティーパレット自由が丘店 徒歩2.4km

・百貨店・駅ビル　武蔵小杉東急スクエア 徒歩3.6km

・ショッピングモール　JIYUGAOKA de aone 徒歩2.2km

■家電・衣料品・飲食店

・家電　ノジマイトーヨーカドー武蔵小杉駅前店 徒歩3.7km

・家電　ノジマ川崎中原店 徒歩5.6km

・衣料品　ワークマンプラス等々力店 徒歩1.8km

・衣料品　洋服の青山川崎武蔵小杉店 徒歩3.8km

・飲食店　ロイヤルホスト尾山台店 徒歩1.3km

・飲食店　ケンタッキーフライドチキン田園調布店 徒歩1.5km

■病院

・一般病院 内科　田園小児科クリニック 徒歩503m

・一般病院 小児科　田園小児科クリニック 徒歩503m

・歯科　玉堤歯科 徒歩822m

■介護施設

・有料老人ホーム　くらら田園調布 徒歩212m

■幼稚園・保育園・小中学校

・幼稚園　田園調布雙葉小学校附属幼稚園 徒歩960m

・幼稚園　尾山台ナザレン幼稚園 徒歩1.2km

・幼稚園　小さき花の幼稚園 徒歩1.3km

・保育園　尾山台保育園 徒歩640m

・保育園　しらゆり宮内保育園 徒歩4.5km

・小学校　田園調布雙葉小学校 徒歩1.1km

・小学校　西丸子小学校 徒歩3.5km

・中学校　田園調布雙葉中学校 徒歩868m

・中学校　中原中学校 徒歩3.0km

■高校・大学

・高等学校　田園調布雙葉高等学校 徒歩768m

・大学　東京都市大学 徒歩1.1km

■公共施設・公園

・区役所・役場　世田谷区九品仏まちづくりセンター 徒歩2.0km

・区役所・役場　世田谷区奥沢まちづくりセンター 徒歩2.4km

・区役所・役場　世田谷区玉川総合支所 徒歩2.5km

・公園　区立多摩川玉川公園 徒歩604m

・公園　多摩川緑地広場 徒歩799m

・公園　宝来公園 徒歩1.2km

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【自然と文化が融合する田園調布エリアの魅力】

新しい住まいを選ぶ際、周辺環境の魅力は大きな決め手のひとつです。毎日の生活をより豊かにし、休日を楽しむためのスポットが徒歩圏内にそろっていることは、安心感と同時に暮らしの楽しみを広げてくれます。今回ご紹介する田園調布エリアは、自然に恵まれながらも都市の利便性を兼ね備えた住環境が魅力の地域です。ここでは、公園や文化施設、趣味やスポーツを楽しめる場、そして歴史を感じられる名所まで、幅広いスポットをご紹介いたします。

■お出かけスポットの魅力

日常のちょっとした散歩や、週末のリフレッシュに最適なスポットが点在しています。徒歩わずか604mに位置する『区立多摩川玉川公園』は、多摩川沿いの自然を感じられる憩いの場。広い敷地内には緑が広がり、子どもたちが元気に遊ぶ姿やジョギングを楽しむ人々の姿が見られ、四季折々の自然美を体感できます。さらに、ペットと一緒に過ごす方には『Deco’s Dog Cafe田園茶房』（徒歩1.6km）が人気。愛犬と一緒にゆったりした時間を過ごせるカフェは、飼い主同士の交流の場としても親しまれています。おしゃれな雑貨や食事を楽しみたい方には『MOCCO』（徒歩2.2km）がおすすめ。落ち着いた雰囲気のカフェで、ちょっとした非日常を味わうことができます。

■趣味・スポーツを楽しむ施設

健康的な暮らしを支えるスポーツ施設も充実しています。徒歩685mの『多摩川緑地広場テニスコート』は、緑豊かな環境で気軽に汗を流せる人気のスポット。週末には多くのプレイヤーが集まり、アクティブなライフスタイルを支えてくれます。さらに、川崎市のシンボルでもある『等々力陸上競技場』（徒歩3.6km）は、プロスポーツの試合や地域イベントが開催される多目的スタジアム。迫力ある試合を観戦できるだけでなく、地域の賑わいを感じることができます。加えて、『川崎市とどろきアリーナ』（徒歩4.3km）では、室内スポーツやコンサート、文化イベントが行われ、多彩な楽しみ方が広がります。

■文化・教育施設の充実

教育や文化に触れる機会が身近にあるのも、この地域の特徴です。徒歩1.4kmの『多摩川台公園古墳展示室』では、古墳時代の歴史をわかりやすく展示しており、親子での学びや地域の歴史探訪に最適です。図書館を利用したい方には『世田谷区立尾山台図書館』（徒歩1.9km）が便利で、読書や調べ物に落ち着いた環境を提供してくれます。また、徒歩3.5kmにある『川崎市コンベンションホール』は、ビジネスや文化的な催しが行われる大規模施設で、多様な活動の拠点として地域に根付いています。教育・文化に触れやすい環境は、お子様の成長やご家族の知的好奇心を育む上で非常に恵まれています。

■歴史と伝統を感じる名所・旧跡

日々の生活の中に、歴史や文化を感じられる名所があるのも大きな魅力です。徒歩1.8kmの『等々力不動尊』は、古くから信仰を集める由緒ある寺院で、自然豊かな環境に囲まれた落ち着きある空間は心を穏やかにしてくれます。また、世田谷区岡本にある『岡本公園民家園』（徒歩5.2km）は、江戸時代の古民家を移築・保存しており、昔ながらの日本の暮らしを体感できる施設。ご家族で訪れることで、伝統文化を肌で感じることができます。さらに、『大場家住宅』（徒歩6.4km）は国の重要文化財に指定されている歴史的建造物で、見学を通じて地域の歴史や建築文化を知ることができます。

■暮らしを彩るロケーション

このように、田園調布エリアは自然、スポーツ、文化、歴史といった多彩な魅力が徒歩や自転車で気軽にアクセスできる距離にそろっています。日常生活においては、多摩川沿いの自然に癒されながら過ごし、週末にはスポーツやカフェ、文化施設で充実した時間を楽しむことができます。子育て世代からシニア世代まで、幅広いライフスタイルに応えてくれるこの地域は、単なる居住地以上の価値を提供してくれることでしょう。

■まとめ

住まいは建物そのものだけでなく、周辺環境が大きな価値を生み出します。田園調布周辺には、自然と触れ合える公園や歴史ある名所、学びを深められる文化施設、そしてスポーツやカフェを楽しめるスポットが豊富に存在します。利便性と豊かさを兼ね備えたこのエリアでの暮らしは、日々の生活に彩りを与え、ご家族にとってかけがえのない思い出を紡いでいく舞台となることでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 東急東横線「田園調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,381人, 直線距離: 1,124m

2. 東急目黒線「田園調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 9,321人, 直線距離: 1,124m

3. 東急東横線「多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,342人, 直線距離: 1,226m

4. 東急目黒線「多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 2,984人, 直線距離: 1,226m

5. 東急多摩川線「多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 2,929人, 直線距離: 1,226m

6. 東急大井町線「九品仏」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,137人, 直線距離: 1,445m

7. 東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,956人, 直線距離: 1,519m

8. 東急大井町線「尾山台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,468人, 直線距離: 1,544m

9. 東急大井町線「等々力」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,471人, 直線距離: 1,846m

10. 南武線・湘南新宿ライン宇都宮横須賀武蔵小杉・湘南新宿ライン高崎東海道線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 1,873m

11. 南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,558人, 直線距離: 1,873m

12. 東急多摩川線「沼部」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,863人, 直線距離: 1,944m

13. 東急目黒線「奥沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,600人, 直線距離: 1,951m

14. 東急東横線「自由が丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 72,611人, 直線距離: 1,989m

15. 東急大井町線「自由が丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 43,452人, 直線距離: 1,989m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎① 標準地番号 大田-10（調査基準日 2024/7/1）

所在地：東京都大田区田園調布五丁目53番11

住居表示：田園調布5-53-15

交通：田園調布駅 1,100m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅や共同住宅等が混在する住宅地域

価格：455,000円/㎡

地積：166㎡

前面道路：北西 4.3m 市区町村道（間口：1.0％ 奥行き：1.5％）

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：50％ / 100％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

◎② 標準地番号 大田-5（調査基準日 2024/7/1）

所在地：東京都大田区田園調布四丁目27番1

住居表示：田園調布4-27-8

交通：田園調布駅 780m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模以上の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

価格：696,000円/㎡

地積：231㎡

前面道路：東 5.4m 市区町村道（間口：1.0％ 奥行き：2.0％）

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：40％ / 80％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

◎③ 標準地番号 川崎中原-7（調査基準日 2025/1/1）

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町二丁目790番3

住居表示：小杉陣屋町2-9-30

交通：新丸子駅 950m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅やアパート等が混在する住宅地域

価格：469,000円/㎡

地積：145㎡

前面道路：東 4.5m 市道（間口：1.0％ 奥行き：2.0％）

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：60％ / 200％

法規制：準防火地域、市街化区域

◎④ 標準地番号 大田-4（調査基準日 2025/1/1）

所在地：東京都大田区田園調布三丁目23番3

住居表示：田園調布3-23-15

交通：田園調布駅 280m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：大規模住宅が建ち並ぶ名声のある住宅地域

価格：1,190,000円/㎡

地積：930㎡

前面道路：西 7.0m 区道（間口：1.0％ 奥行き：1.0％）

建物構造：RC

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：40％ / 80％

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.09.18

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【陽光に包まれる家族の新生活】

～利便性と快適性を兼ね備えた、杉並区和泉の新築一戸建～

杉並区和泉に誕生した「リナージュ杉並区和泉第2期」は、東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅から徒歩14分の立地にある新築一戸建です。都心へのアクセスに優れながら、落ち着いた閑静な住宅街に位置しており、子育て世帯や都心で働くご家庭にとって理想的な住まいです。高い省エネ性能や耐震性能、暮らしを支える充実の設備が整い、長期にわたって安心・快適に暮らせる邸宅となっています。

■都心に近接した快適な立地

本物件は丸ノ内線「方南町」駅のほか、京王線「明大前」駅や「代田橋」駅も利用可能。複数路線の利用ができるため、通勤・通学の利便性に優れています。都心の主要駅までは自転車でも約6分と軽快なアクセスが可能で、通勤のストレスを軽減します。駅前には買い物施設や飲食店も充実しており、生活利便性も兼ね備えたエリアです。

■明るく開放的な住空間

全居室が南向きに設計されているため、室内は常に明るく暖かい陽光に包まれます。2階建ての住まいは大きな窓を多く設けており、風通しも良く、自然の光と風を取り込む心地よい暮らしが実現します。リビングは約15帖の広さを確保し、家族が自然と集まる憩いの場として快適に過ごせます。上質な天然石を使った玄関床やバリアフリー仕様の浴室など、素材や設計にもこだわりが光ります。

■快適さを支える充実の設備仕様

住まいには床暖房が備わっており、冬でも足元からじんわりと暖かく、家族団らんを快適にします。キッチンは人造大理石のカウンターを採用した対面式で、食洗機も標準装備。家事の負担を軽減しながら、ご家族との会話を楽しむことができます。浴室は1坪サイズのゆとりある空間に浴室換気乾燥機を設置。雨の日や花粉の時期にも安心して洗濯物を乾かせるだけでなく、冬の入浴時には暖房機能がヒートショック対策にもつながります。

トイレは1階・2階ともにウォシュレット付き。900サイズのシャンプードレッサーを採用した洗面台や、低ホルム材・ノンホルムのり使用の内装建材など、健康や安全に配慮した設備も整っています。インターホンはテレビモニター付きで、防犯性を高めながら安心の暮らしをサポートします。

■安心の住宅性能と省エネ設計

本物件はZEH水準住宅として高断熱性能を誇り、光熱費を大幅に削減できる環境性能を備えています。太陽光発電も搭載可能で、環境にも家計にも優しい住まいです。さらに「耐震等級3」を取得し、一次エネルギー消費量等級6もクリア。災害に強く、省エネ性能にも優れた住まいは、長期優良住宅として安心の基準を満たしています。基礎は耐久性に優れたベタ基礎を採用し、地震や湿気にも強い構造で長く快適に暮らせます。

■教育・子育て環境の充実

徒歩圏内には教育施設が揃っています。杉並区立方南小学校まで徒歩10分、杉並区立泉南中学校まで徒歩9分と通学しやすい距離で、小さなお子様のいるご家庭も安心です。幼稚園や保育園も徒歩3分の場所にあり、子育て環境に恵まれたエリアといえます。

■生活利便施設も徒歩圏に揃う

毎日の買い物に便利なサミットストア和泉店は徒歩7分、コンビニのセブンイレブン和泉店までは徒歩5分と身近に生活必需品を揃えることができます。病院や薬局も周辺に揃っているため、急な体調不良や日常の医療ニーズにも安心して対応できます。

■まとめ

「リナージュ杉並区和泉第2期」は、都心へのアクセスに優れながらも閑静な住宅街に位置する理想の新築一戸建です。南向きの明るい住空間、床暖房や食洗機といった快適設備、太陽光発電や高断熱性能による省エネ設計、そして耐震等級3の安心構造。すべてが揃ったこの住まいは、家族の笑顔を守り、日々をより豊かに彩る暮らしを実現します。

アクセスの良さと落ち着いた住環境、そして未来を見据えた高性能住宅。ここ杉並区和泉で、新しい生活を始めてみませんか。ご家族の暮らしを支える理想の一邸が、あなたをお待ちしています。

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【物件概要】

～6号棟～

価格：8980万円(税込)

土地面積：105.34㎡

建物面積：95.84㎡

間取り：4LDK

■所在地：杉並区和泉4丁目

■交通：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩14分

■建物構造：木造カラーベストコロニアル葺2階建

■築年月：2025年7月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側4m私道、東側4m

■建築確認番号：第24UDI1W建10083号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、公共下水、都市ガス、東京電力

■備考：第一種高度地区、準防火地域

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

最寄駅：丸ノ内線 方南町駅（徒歩934m）

利用駅：京王線 代田橋駅 北口（徒歩1.1km）

バス停：都バス23区 釜寺（徒歩649m）

■スーパー・コンビニ等

コンビニ：ヤマザキYショップ和泉大平店（徒歩221m）、セブンイレブン和泉店（徒歩579m）

■金融機関・郵便局

郵便局：杉並和泉二郵便局（徒歩434m）

■コインパーキング・カーシェア

タイムズ杉並和泉第6（徒歩246m）

タイムズ和泉1丁目（徒歩357m）

タイムズカー タイムズ和泉1丁目（徒歩357m）

タイムズカー 和泉4丁目カーシェア（徒歩373m）

■ショッピング施設

百貨店・駅ビル：京王リトナード永福町（徒歩1.2km）、フレンテ明大前（徒歩1.3km）、町田東急ツインズ（徒歩1.6km）

ショッピングモール：フレンテ笹塚（徒歩1.9km）、笹塚ショッピングモール TWENTY ONE（徒歩2.0km）

専門店・ディスカウント：ドン・キホーテ環七方南町店（徒歩676m）、業務スーパー笹塚店（徒歩1.3km）

ホームセンター：島忠ホームズ中野本店（徒歩1.5km）

家具：島忠ホームズ中野本店（徒歩1.5km）

衣料品店：洋服の青山中野弥生町店（徒歩1.4km）、ユニクロフレンテ笹塚店（徒歩1.9km）

飲食店：らあめん花月嵐方南町店（徒歩887m）、ジョナサン方南町店（徒歩963m）

■病院

一般病院 内科：いずみ小林クリニック（徒歩187m）

一般病院 消化器科：後藤医院（徒歩670m）

一般病院 小児科：後藤医院（徒歩670m）

一般病院 外科：山川クリニック（徒歩579m）

一般病院 眼科：方南町眼科（徒歩996m）

一般病院 耳鼻咽喉科：いりたに内科クリニック（徒歩920m）

一般病院 皮膚科：森本クリニック（徒歩715m）

一般病院 産婦人科：大原クリニック（徒歩1.2km）

一般病院 泌尿器科：方南クリニック（徒歩856m）

歯科病院：飯島歯科医院（徒歩362m）

■介護施設

介護老人保健施設：ウェルファー（徒歩834m）

特別養護老人ホーム：新泉サナホーム（徒歩336m）

療養型病院：河北リハビリテーション病院（徒歩1.1km）

有料老人ホーム：チャームスイート代田橋（徒歩580m）

■幼稚園・保育園・小中学区等

幼稚園：レストナック幼稚園（徒歩218m）、くまの幼稚園（徒歩647m）、和泉町幼稚園（徒歩717m）

保育園：うぃず杉並和泉保育園（徒歩175m）、まなびの森保育園永福町（徒歩303m）、ベネッセ杉並和泉保育園（徒歩418m）

小学校：新泉和泉小学校（徒歩763m）、方南小学校（徒歩845m）、大宮小学校（徒歩1.1km）

中学校：和泉中学校（徒歩677m）、泉南中学校（徒歩1.1km）

■高校・大学・専門学校等

高等学校：専修大学附属高等学校（徒歩317m）、日本大学鶴ケ丘高等学校（徒歩681m）

専門学校：東放学園専門学校（徒歩856m）

■公共施設

市区役所・役場：杉並区永福和泉区民事務所（徒歩980m）、杉並区高円寺区民事務所（徒歩2.6km）、杉並区役所（徒歩3.7km）

公園：和泉2公園（徒歩470m）、べんてんばし公園（徒歩601m）、方南町二公園（徒歩888m）

警察署・交番：高井戸警察署泉南交番（徒歩655m）、高井戸警察署永福町駅前交番（徒歩1.2km）、北沢警察署明大前駅前交番（徒歩1.3km）

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【暮らしを彩る杉並・世田谷エリアの魅力スポット紹介】

新しい住まいを選ぶ際には、物件そのものの設備や間取りだけでなく、周辺の環境や生活を豊かにするスポットも大切なポイントになります。日々の暮らしの中で気軽に訪れることができる公園や、買い物や食事を楽しめる商業施設、さらには文化や教育に触れられる場所が近くに揃っていることで、住まいの価値はさらに高まります。ここでは、杉並区・世田谷区・渋谷区にまたがる周辺エリアの名所や施設を、初心者の方にもわかりやすく、魅力的にご紹介します。

■お出かけスポットで感じる暮らしの潤い

まずは気軽に訪れることができる日常のお出かけスポットです。徒歩わずか470mの距離に位置する『和泉2公園』は、木々に囲まれた落ち着いた空間で、お子様と遊ぶ時間や散歩に最適な場所です。小さなお子様がいるご家庭には特に便利で、近くに自然を感じられる環境があることで、住まいの安心感が増します。

さらに少し足を延ばすと、京王井の頭線「永福町」駅直結の『京王リトナード永福町』（徒歩1.2km）があり、日常の買い物やちょっとしたお出かけに非常に便利です。日用品や食品、ファッションまで揃う複合商業施設は、暮らしを快適にする大きな要素です。さらに、世田谷区の人気エリアに位置する『フレンテ明大前』（徒歩1.3km）も利用でき、飲食店やショップが充実しているため、休日の気分転換や友人との食事に重宝するでしょう。

■趣味やスポーツで健康的なライフスタイルを

健康や趣味を大切にする方には、スポーツ施設が近隣に点在しているのも大きな魅力です。『和田堀公園陸上競技場』（徒歩1.4km）は、ランニングやスポーツを楽しむ人々で賑わう施設で、日々のトレーニングや運動不足解消にぴったりの場所です。自然豊かな環境の中で体を動かすことができ、リフレッシュ効果も抜群です。

ゴルフが趣味の方には、『南中野ゴルフセンター』（徒歩1.5km）が便利です。アクセスしやすい距離にあるため、休日に気軽に練習を重ねることができます。また、『TAC杉並区永福体育館』（徒歩1.6km）も整ったスポーツ施設として人気で、幅広い世代の方が利用しています。フィットネスやトレーニングの拠点としても活用でき、日常生活の中にスポーツを取り入れることが容易になります。

■文化や教育に触れる環境が整うエリア

この地域のもう一つの特徴は、文化・教育施設が充実していることです。『杉並区立方南図書館』（徒歩994m）は、お子様の学習環境やご自身の調べ物に役立つ施設で、気軽に利用できる距離感が魅力です。図書館が徒歩圏内にある住まいは、知的好奇心を育む環境としても評価できます。

また、『杉並区立郷土博物館』（徒歩1.6km）では、地域の歴史や文化に触れることができ、週末のお出かけ先としてもおすすめです。地域の魅力を知ることは、暮らしに対する愛着を深めることにもつながります。さらに、『セシオン杉並ホール』（徒歩2.6km）は文化イベントやコンサートが開催されるホールで、音楽や芸術を身近に感じられる環境が整っています。

■歴史と観光を楽しむ名所・旧跡

歴史や観光を楽しみたい方にとっても、このエリアは魅力的です。『大場家住宅』（徒歩4.8km）は江戸時代から伝わる歴史的建築物で、地域の文化財として保存されています。少し距離はありますが、自転車やバスを利用すれば気軽に訪れることができ、歴史に触れる特別な時間を過ごせるでしょう。

さらに、多くの人々に愛される『明治神宮の森』（徒歩5.5km）は、都心でありながらも豊かな緑に包まれた神聖な場所です。初詣や季節ごとの行事に訪れる人々で賑わい、休日の散策にも最適です。そして、渋谷駅前に位置する『忠犬ハチ公像』（徒歩5.8km）は、東京を象徴する観光スポットとして国内外からの来訪者に人気があります。休日に渋谷へ出かける際のちょっとした立ち寄り先としても楽しめます。

■まとめ

このように、杉並区や世田谷区、さらには渋谷区にかけて広がる周辺環境は、日常生活の利便性と、自然や文化、歴史を楽しめる豊かさがバランス良く揃っています。徒歩圏内に緑豊かな公園や図書館、さらには商業施設まであり、普段の暮らしを支える要素がしっかり整っています。また、少し足を延ばせば、歴史的建築物や東京を代表する観光スポットにもアクセスできるため、都市生活の利便性と趣のある環境を同時に楽しむことができます。

住まいの周辺にこうしたスポットが揃っていることは、日々の暮らしに潤いを与え、快適さを高めてくれる大きな魅力です。新たな生活の舞台を検討されている方にとって、このエリアは「暮らす楽しみ」と「出かける喜び」を両立できる理想的な環境といえるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 東京地下鉄丸ノ内方南支線「方南町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,003人, 直線距離: 788m

2 京王電鉄京王線「代田橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 15,523人, 直線距離: 894m

3 京王電鉄井の頭線「永福町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,121人, 直線距離: 937m

4 京王電鉄京王線「明大前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 43,036人, 直線距離: 1,018m

5 京王電鉄井の頭線「明大前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,967人, 直線距離: 1,018m

6 京王電鉄京王線「笹塚」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 61,704人, 直線距離: 1,317m

7 京王電鉄井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,737人, 直線距離: 1,634m

8 京王電鉄京王線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,732人, 直線距離: 1,643m

9 東急世田谷線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,566人, 直線距離: 1,658m

10 京王電鉄井の頭線「東松原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,496人, 直線距離: 1,668m

11 京王電鉄井の頭線「新代田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,315人, 直線距離: 1,790m

12 東京地下鉄丸ノ内方南支線「中野富士見町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 15,589人, 直線距離: 1,952m

13 京王電鉄井の頭線「下北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 89,088人, 直線距離: 2,151m

14 京王電鉄京王線「幡ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,638人, 直線距離: 2,154m

15 小田急電鉄小田原線「下北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 96,534人, 直線距離: 2,181m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎① 標準地番号 杉並-7（調査基準日 2025/1/1）

住居表示/ 和泉1－28－16

所在並びに地番/ 東京都杉並区和泉1丁目110番14

交通施設、距離/ 代田橋駅 600m

用途区分/ 第一種低層住居専用地域　利用現況/ 住宅

周辺の土地の利用現況/ 中規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域

価格/ 599,000円/㎡　地積/ 181㎡

前面道路の状況/ 北西 3.9m 区道　形状（間口：奥行き） 1.0(%) 2.0(%)

建物構造/ W

給排水等状況/ ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率/ 50％・100％

法規制/ 準防火地域、市街化区域

◎② 標準地番号 杉並5-17（調査基準日 2025/1/1）

住居表示/ 和泉4－40－33

所在並びに地番/ 東京都杉並区和泉4丁目256番6

交通施設、距離/ 方南町駅 390m

用途区分/ 近隣商業地域　利用現況/ 住宅・事務所

周辺の土地の利用現況/ 店舗、事務所兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域

価格/ 920,000円/㎡　地積/ 204㎡

前面道路の状況/ 東 25.0m 都道　形状（間口：奥行き） 1.0(%) 1.5(%)

建物構造/ RC

給排水等状況/ ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率/ 80％・400％

法規制/ 防火地域、市街化区域

◎③ 標準地番号 杉並-36（調査基準日 2025/1/1）

住居表示/ 和泉4－45－28

所在並びに地番/ 東京都杉並区和泉4丁目316番70

交通施設、距離/ 方南町駅 270m

用途区分/ 第一種中高層住居専用地域　利用現況/ 住宅

周辺の土地の利用現況/ 中低層の共同住宅が多く見られる住宅地域

価格/ 638,000円/㎡　地積/ 118㎡

前面道路の状況/ 北 5.3m 区道　形状（間口：奥行き） 1.0(%) 1.5(%)

建物構造/ RC

給排水等状況/ ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率/ 60％・200％

法規制/ 準防火地域、市街化区域

◎④ 標準地番号 杉並-4（調査基準日 2025/1/1）

住居表示/ 和泉3－26－21

所在並びに地番/ 東京都杉並区和泉3丁目734番8

交通施設、距離/ 永福町駅 600m

用途区分/ 第一種低層住居専用地域　利用現況/ 住宅

周辺の土地の利用現況/ 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

価格/ 740,000円/㎡　地積/ 332㎡

前面道路の状況/ 南東 6.0m 区道　形状（間口：奥行き） 1.0(%) 1.5(%) 台形

建物構造/ RC

給排水等状況/ ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率/ 50％・100％

法規制/ 準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.09.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【都心近接で快適に暮らす、浜田山１丁目の邸宅】

～高性能設備と洗練されたデザインが叶える新しいライフスタイル～

杉並区浜田山１丁目に誕生する「新築一戸建｜浜田山１丁目の家」は、京王井の頭線「西永福」駅から徒歩わずか３分という好立地に建つ新築戸建です。駅までフラットな道のりで、通勤・通学・買い物にも便利な環境が整っています。さらに耐震等級３、断熱等性能等級５、一次エネルギー消費量等級６を満たす高性能住宅で、安心と省エネを兼ね備えた住まいとなっています。

■駅近で叶う利便性と生活環境

本物件は、西永福駅から徒歩３分というアクセス性の高さが魅力です。渋谷や吉祥寺といった人気エリアへも井の頭線一本で快適に移動でき、都心への通勤もスムーズ。駅前には商店街や飲食店が揃い、日々の暮らしに彩りを与えます。近隣には「藤和緑地」など自然豊かな公園も点在しており、都市の利便性と穏やかな自然環境を両立できる住まいです。

■上質な外観デザインと三方向道路の開放感

北側・北東側・東側の三方向が公道に面した北東角地に建つ本邸宅は、採光と通風に恵まれた立地です。外観はグレーとホワイトを基調としたツートーンカラーで仕上げ、モダンで洗練された印象を放ちます。街並みに映えるデザイン性の高さが、住まいの品格をさらに引き立てます。

■家族の時間を大切にする広々としたLDK

室内は21.3帖もの広さを誇るLDKが中心。大きな窓から自然光を取り込み、スケルトン階段の設計が空間に奥行きと開放感を与えます。床暖房が完備されており、冬でも足元から快適に過ごせる仕様。家族が自然に集まり、会話が生まれる心地よいリビング空間です。

■機能美を兼ね備えたキッチン

キッチンには「TOTOザ・クラッソ」を採用。タッチレス水栓とドイツ製Mieleの大型食洗機を搭載し、毎日の料理や片付けが効率的に行えます。背面収納も備え、生活感を隠しながら必要なものをすぐ手に取れる利便性を実現。機能性とデザイン性を兼ね備えた空間が、料理を楽しむ時間をより豊かにします。

■癒しのバスルームと快適な水回り

浴室は「TOTOサザナ1618」を採用。ワイドタイプの魔法びん浴槽や三乾王、カラリ床など快適性を高める機能が充実しています。さらに床ワイパー洗浄で除菌まで自動で行え、清潔な空間を保ちやすい仕様です。洗面台は「TOTOエスクアLS」でタッチレス水栓を備え、清潔性と利便性を両立。ガス衣類乾燥機「乾太くん」を標準装備しており、天候に左右されずふんわり仕上げの洗濯物を実現します。

■ゆとりある間取りと全室６帖超の居室

間取りは３LDKで、各居室は６帖以上を確保。家族一人ひとりがプライベートな空間を持ちながら、ゆったりとした生活を送ることができます。１階にはテラス、２階には南向きのバルコニーを設け、光と風を感じながら過ごせる空間を確保しました。

■高性能住宅ならではの安心と快適性

本邸宅は耐震等級３を取得しており、災害時にも安心できる強固な構造です。断熱等性能等級５、一次エネルギー消費量等級６と、省エネ基準を大きく上回る高性能住宅であることも大きな特徴です。発泡ウレタン断熱材を採用し、夏は涼しく冬は暖かい快適な住環境を実現します。さらにフラット35S（金利Aプラン）にも対応しており、安心のローン選択肢が可能です。

■生活利便施設と教育環境が整う周辺環境

徒歩１分の距離に「杉並の家けやき保育園」、徒歩12分に杉並区立第三小学校、徒歩13分に杉並区立向陽中学校があり、教育環境が身近に揃っています。買い物施設は徒歩７分の「サミットストア西永福店」や徒歩９分の「コモディイイダ浜田山店」などがあり、日常生活に便利です。さらに徒歩４分の「西永福内科クリニック」や徒歩８分の「ウエルシア西永福店」など、医療・生活施設も充実。安心して長く暮らせる住環境です。

■まとめ

「新築一戸建｜浜田山１丁目の家」は、都心に近接した利便性と、閑静な住環境を両立させた理想的な住まいです。駅徒歩３分という立地の良さに加え、21帖超の広々LDK、全室６帖以上のゆとりある間取り、最新の水回り設備や床暖房、ガス乾燥機など家事を支える機能が充実。耐震等級３や断熱等級５といった高い性能を兼ね備え、家族の未来を守る住まいとして安心して暮らすことができます。

洗練されたデザインと先進の機能、そして都心への軽快なアクセスを兼ね備えた「浜田山１丁目の家」。ここで新しい生活をスタートしませんか。ご家族の笑顔を引き出す上質な住空間が、きっとあなたをお待ちしています。

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【物件概要】

価格：16980万円(税込)

土地面積：137.76㎡

建物面積：100.91㎡

間取り：3LDK＋バルコニー

■所在地：東京都杉並区浜田山1丁目

■交通：京王井の頭線「西永福」駅徒歩3分

■建物構造：木造2階建ガルバリウム鋼板葺

■築年月：2025年10月中旬予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側約4.92m・北東側約4.92m・東側6.43m

■建築確認番号：第R06SHC123879号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水、東京ガス

■備考：第一種高度地区、準防火地域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅 京王井の頭線「西永福」駅 出口 徒歩257m

・利用駅 京王井の頭線「浜田山」駅 出口 徒歩844m

・バス停 京王バス「西永福」停 徒歩514m

■スーパー・コンビニ等

・スーパーマーケット まいばすけっと西永福駅前店 徒歩176m

・スーパーマーケット サミットストア西永福店 徒歩470m

・コンビニエンスストア セブンイレブン杉並西永福駅前店 徒歩223m

・コンビニエンスストア ファミリーマート西永福駅前店 徒歩321m

■ドラッグストア

・ウエルシア西永福店 徒歩370m

・トモズ西永福店 徒歩521m

■金融機関・郵便局

・ゆうちょ銀行杉並店 徒歩628m

・杉並西永福郵便局 徒歩307m

・杉並南郵便局 徒歩628m

■コインパーキング・カーシェア

・三井のリパーク浜田山1丁目 徒歩121m

・タイムズ西永福 徒歩199m

・三井のカーシェアーズリパーク浜田山1丁目 徒歩132m

・タイムズカータイムズ西永福 徒歩199m

■ショッピング施設

・百貨店 京王リトナード永福町 徒歩1.1km

・百貨店 京王リトナード高井戸 徒歩2.2km

・専門店 ドン・キホーテピカソ桜上水店 徒歩1.5km

■家電

・コジマ×ビックカメラ高井戸東店 徒歩1.7km

・ヤマダデンキテックランド東京本店 徒歩2.4km

■衣料品・飲食店

・西松屋サミット高井戸東店 徒歩1.6km

・ファッションセンターしまむら下高井戸店 徒歩1.9km

・すき家西永福店 徒歩352m

・不二家レストラン西永福店 徒歩489m

■病院・クリニック

・一般病院（内科・消化器科） 西永福内科クリニック 徒歩322m

・一般病院（小児科・皮膚科） 柳澤医院 徒歩410m

・一般病院（外科） 浜田山病院 徒歩635m

・一般病院（眼科） 浜田山眼科 徒歩762m

・一般病院（耳鼻咽喉科） 矢野耳鼻咽喉科 徒歩377m

・一般病院（泌尿器科） 浜田山皮フ科・泌尿器科クリニック 徒歩658m

・歯科病院 佐々木歯科 徒歩196m

■介護施設

・療養型病院 ロイヤル病院 徒歩1.3km

・有料老人ホーム チャームスイート桜上水 徒歩831m

■幼稚園・保育園・小中学区

・幼稚園 下高井戸子供園 徒歩602m

・幼稚園 高千穂幼稚園 徒歩741m

・幼稚園 大宮幼稚園 徒歩919m

・保育園 杉並の家けやき保育園 徒歩10m

・保育園 グローバルキッズ浜田山園 徒歩514m

・保育園 下高井戸保育園 徒歩594m

・小学校 高井戸第三小学校 徒歩870m

・小学校 永福小学校 徒歩913m

・小学校 浜田山小学校 徒歩1.2km

・中学校 向陽中学校 徒歩1.1km

■高校・大学・専門学校

・高等学校 杉並総合高等学校 徒歩1.2km

・大学 高千穂大学 徒歩774m

■公共施設・公園

・杉並区永福和泉区民事務所 徒歩1.5km

・杉並区高井戸区民事務所 徒歩2.2km

・杉並区役所 徒歩3.0km

・西永福公園 徒歩356m

・浜田山公園 徒歩793m

・柏の宮公園 徒歩806m

■警察署・交番

・高井戸警察署西永福駅前交番 徒歩303m

・高井戸警察署永福町駅前交番 徒歩1.2km

・高井戸警察署宗源寺前交番 徒歩1.3km

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【緑豊かな住環境と多彩なスポットが魅力の街で叶える新生活】

新しい住まいを選ぶとき、その立地環境や周辺にどのような施設があるかは大きなポイントになります。ご紹介するエリアは、杉並区の中でも暮らしやすさと利便性を兼ね備えた地域で、徒歩圏内に公園や文化施設、ショッピング施設などが充実しており、生活のあらゆるシーンで満足いただける環境が整っています。落ち着いた住宅街の雰囲気を持ちながら、都市的な利便性や歴史的な名所も身近にあるため、幅広い世代におすすめできる住環境といえます。ここでは、周辺にある名所やお出かけスポットを中心に、このエリアの魅力を詳しくご紹介いたします。

■地域の名所・お出かけスポット

身近に自然と憩いの場が揃っているのは、このエリアの大きな魅力です。徒歩わずか356mに位置する『西永福公園』は、四季折々の自然を感じながら散歩や子どもたちの遊び場として親しまれており、毎日の暮らしに潤いを与えてくれます。また、日常の買い物や外出帰りに便利なのが『京王リトナード永福町』（徒歩1.1km）。駅直結型のショッピング施設として飲食店や生活雑貨、食品まで揃っているため、暮らしの中心的な存在となります。さらに少し足を延ばせば、『京王リトナード高井戸』（徒歩2.2km）があり、仕事帰りや休日の買い物にも役立つことでしょう。買い物と自然、両方の利便性を兼ね備えているのが、この街ならではの魅力です。

■趣味やスポーツを楽しめる環境

健康的で充実したライフスタイルを送りたい方にとって、スポーツ施設や趣味を満喫できる場所が近隣にあるのは嬉しいポイントです。『ハイランドセンター』（徒歩1.5km）は地域のスポーツや交流の場として親しまれており、多目的に利用できる環境が整っています。さらに、『TAC杉並区永福体育館』（徒歩1.6km）では、フィットネスやトレーニング、各種スポーツを楽しめる設備が揃い、幅広い世代の健康づくりをサポートしています。また、『松ノ木ゴルフセンター』（徒歩1.9km）は気軽にゴルフ練習ができる施設として人気で、初心者から上級者まで利用できる環境が整っています。こうしたスポットが揃っていることで、暮らしにアクティブな楽しみを加えることができます。

■文化と教育に触れる施設の充実

教育や文化的な環境も、住まい選びの大きな判断基準です。この地域には『杉並区立永福図書館』（徒歩654m）があり、日常的に読書や調べものを楽しめるだけでなく、学習環境の一部としても活用できます。静かな空間で本に親しむ時間は、お子様の知的好奇心を育み、大人にとっても学び直しのきっかけになるでしょう。さらに、『賀川豊彦記念松沢資料館』（徒歩1.7km）では、歴史や思想に触れることができ、地域文化を深く学ぶことが可能です。そして、杉並区の文化拠点ともいえる『セシオン杉並ホール』（徒歩3.3km）は、コンサートや演劇、地域イベントなど多彩な催しが行われ、家族や友人と楽しめる機会が豊富に用意されています。文化と教育が身近にあることで、暮らしの豊かさが一層広がります。

■歴史と自然を感じる名所・旧跡

また、この地域には日常から少し離れて歴史や自然を楽しめるスポットも点在しています。『烏山寺町』（徒歩4.3km）は、歴史ある寺院が並び、落ち着いた雰囲気と荘厳な佇まいが魅力です。週末に散策すると、都会の喧騒を忘れ、心が洗われるような時間を過ごせるでしょう。さらに、国指定重要文化財である『大場家住宅』（徒歩5.3km）は、歴史的建造物に触れることができる貴重な場所で、建築や歴史に興味がある方におすすめです。そして、都内有数の自然スポットである『井の頭恩賜公園』（徒歩6.5km）も休日のお出かけに最適です。広大な敷地には池や緑地が広がり、散策やボート遊び、季節の花を楽しむことができ、家族連れやカップルで賑わう憩いの場となっています。

◎暮らしやすさと魅力を兼ね備えた街

このように、徒歩圏から少し足を伸ばしたエリアまで、自然、ショッピング、スポーツ、文化、歴史と多様なスポットが揃っているのが、この街の大きな特徴です。日常生活に必要な利便性はもちろん、休日の過ごし方や趣味の充実までサポートしてくれる環境が整っています。毎日の暮らしが快適であるだけでなく、心豊かな時間を持てる場所として、ファミリーからシニア世代まで幅広くおすすめできる住環境です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 京王電鉄井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,737人, 直線距離: 198m

2 京王電鉄井の頭線「浜田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,312人, 直線距離: 646m

3 京王電鉄井の頭線「永福町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,121人, 直線距離: 897m

4 京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,403人, 直線距離: 1,152m

5 京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 1,366m

6 東急世田谷線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,566人, 直線距離: 1,503m

7 京王電鉄京王線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,732人, 直線距離: 1,516m

8 京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 1,731m

9 京王電鉄京王線「明大前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 43,036人, 直線距離: 1,862m

10 京王電鉄井の頭線「明大前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,967人, 直線距離: 1,862m

11 京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 1,871m

12 東急世田谷線「松原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 3,113人, 直線距離: 2,137m

13 東京地下鉄丸ノ内方南支線「方南町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,003人, 直線距離: 2,299m

14 東京地下鉄丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,485人, 直線距離: 2,390m

15 京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 2,443m

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～近隣公示地価・基準地価～

■① 標準地番号 杉並5-9（調査基準日 2025/1/1）

所在地：東京都杉並区永福3丁目236番7（住居表示 永福3-35-7）

交通：西永福駅 0m

用途区分：近隣商業地域

利用現況：店舗

周辺状況：小規模な小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域

価格：933,000円/㎡

地積：109㎡

前面道路：北東 11.0m 区道（形状 間口1.0% 奥行3.0%）

建物構造：S

給排水等：ガス 水道 下水

建ぺい率/容積率：80% / 300%

法規制：準防火地域、市街化区域

■② 標準地番号 杉並-20（調査基準日 2024/7/1）

所在地：東京都杉並区永福3丁目253番3（住居表示 永福3-23-11）

交通：西永福駅 290m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

価格：831,000円/㎡

地積：284㎡

前面道路：北 11.0m 市区町村道（形状 間口1.0% 奥行2.0%）

建物構造：W

給排水等：ガス 水道 下水

建ぺい率/容積率：50% / 100%

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■③ 標準地番号 杉並-21（調査基準日 2024/7/1）

所在地：東京都杉並区浜田山三丁目919番32外（住居表示 浜田山3-15-14）

交通：浜田山駅 450m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模の一般住宅が多い住宅地域

価格：734,000円/㎡

地積：230㎡

前面道路：東 6.0m 市区町村道（形状 間口1.0% 奥行2.0%）

建物構造：W

給排水等：ガス 水道 下水

建ぺい率/容積率：50% / 100%

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■④ 標準地番号 杉並-22（調査基準日 2025/1/1）

所在地：東京都杉並区浜田山2丁目857番38（住居表示 浜田山2-9-2）

交通：浜田山駅 610m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

価格：738,000円/㎡

地積：239㎡

前面道路：南西 4.8m 区道（形状 間口1.2% 奥行1.0%）

建物構造：LS

給排水等：ガス 水道 下水

建ぺい率/容積率：50% / 100%

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.09.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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