【静けさと暮らしやすさを両立する「暮らしの舞台」 ― ミラスモ杉並区阿佐谷北 新築一戸建 1号棟のご紹介】  

杉並区阿佐谷北。そこは、都心へのアクセスも良く、かつ落ち着いた住環境が守られた、暮らしやすさと穏やかさを両立するエリア。今回ご紹介するのは、そんな阿佐谷北に誕生する新築一戸建て「ミラスモ杉並区阿佐谷北 1号棟」。2LDK＋Sのコンパクトな間取りながら、住まいやすさと街の魅力をぎゅっと詰め込んだ住まいです。この家が持つポテンシャルを、暮らしのイメージとともに詳しく描いてみます。  

■ 阿佐谷北という街 ― 商店街の賑わいと静かな住宅街が共存するバランスのよさ  

まず注目したいのは、この地域の“ほどよいバランス”。阿佐谷は、にぎやかな商店街や豊富な生活利便施設をもちながら、駅から少し歩いたエリアには落ち着いた住宅地が広がります。このギャップが、まさに「生活のしやすさ」と「静けさ」を両立させる要素となっています。   

たとえば、阿佐谷駅周辺には昔ながらの商店街やスーパー、飲食店が集まり、買い物や外食などの日常の用事が便利に済ませられます。  一方で、阿佐谷北6丁目が属するエリアは第一種低層住居専用地域に指定され、戸建て住宅を中心とした落ち着いた住環境。大きな通りから一歩入れば、静かで穏やかな時間が流れる、そんな雰囲気が保たれています。   

さらに、緑や川沿いの遊歩道なども身近なため、散歩やジョギングなど、暮らしに「ゆとり」と「自然」を取り入れやすいのもこの街の魅力。子ども連れの散歩や、休日ののんびりした時間も、家のすぐそばで気軽に楽しむことができます。   

このように、阿佐谷北は「便利さ」と「静けさ」「自然との距離感」という、相反しがちな価値をバランスよく兼ね備える住みやすい街です。新しい住まいをこの地に持つことは、快適で安定した暮らしの基盤となるでしょう。  

■ 駅徒歩12分 ― 駅近すぎず、静けさを感じる「ちょうどいい距離感」  

この物件の最寄り駅は鷺ノ宮駅（西武新宿線）。徒歩で約12分。駅から少し歩くことで、駅前特有のにぎやかさから距離を取り、落ち着いた住宅街に戻れる“ちょうどよい距離感”が魅力です。   

通勤や通学、買い物、外出などは電車での移動が便利。かつ、家に帰れば静かで落ち着いた住環境が迎えてくれる。このバランスは、住まい選びにおいてとても重要なポイントです。  

駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店など、日々の生活を支える施設もそろっており、「駅近ほど便利」ではあるものの、「駅のそば＝住宅地ではない」という考え方を好む人にもフィットします。   

また、駅前の喧騒とほどよく距離を置くことで、窓を開ければ静かな空気が入り、落ち着いた夜を迎えることができる。こうした“静けさ”と“便利さ”の両立は、特に子育て世帯や在宅時間を大切にする人たちにとって大きな魅力となるでしょう。  

■ コンパクトながら機能的な住まい ― 2LDK＋S、都市と住宅地のよさを兼ね備えた設計  

この「ミラスモ杉並区阿佐谷北 1号棟」の魅力は、なによりも「コンパクトながら無駄のない設計」にあります。土地面積は約82.00㎡／建物面積は約80.83㎡。間取りは2LDK＋S（納戸や収納スペースとして使える部屋付き）です。  

都心近接でこの敷地・建物サイズ、そして用途地域が第一種低層住居専用地域という点は、落ち着いた住環境とともに “都市の利便性” を手に入れやすい好条件。木造サイディング貼スレート葺の2階建てで、構造も整った造りとなっており、将来にわたって安定した住まいが期待できます。  

また、駐車場スペースありというのも大きなプラス。都心に近いから車は不要……とは限らない昨今、週末の買い物、遠出、家族での移動などを考えると、駐車場の確保は日々の生活をぐっと快適にします。  

間取りは「コンパクトでありながら、無駄なく使える設計」。2LDKでも、納戸を含めれば収納や書斎、趣味部屋、子ども部屋など柔軟に使い分けでき、ライフステージの変化にも対応しやすくなっています。住まいとしての最低限のゆとりと余白を持ちながら、無駄のない設計は、特に単身者や夫婦、小さな子どものいる家庭にとって現実的で使いやすい選択肢です。  

■ この住まいがもたらすライフスタイル ― 暮らしと時間にゆとりを  

この物件が向いているのは、次のような人や家族です。  

たとえば、仕事や趣味で忙しいけれど、帰ってからは静かで落ち着いた時間を過ごしたい人。駅近で通勤・通学にも便利、でも静かな家で過ごしたい――そんな“ちょうどいいバランス”を求める人。  

あるいは、子どもが小さかったり、これから生まれる予定があったり。コンパクトながらも収納や間取りに余裕がある住まいは、家族が増えても柔軟に対応できます。そして、駅徒歩＋駐車場付きという選択肢があることで、公共交通だけでなく車での移動も視野に入れられる。  

また、将来的に家族構成やライフスタイルが変わったとしても、この家は無駄なく使いやすいため、「長く住む家」としての価値も高い。都会の利便性、住宅地としての落ち着き、生活のしやすさ――これらをバランスよく兼ね備えた住まいは、のちのちの満足につながりやすいといえます。  

■ この街、この住まいだから感じられる暮らしの価値  

阿佐谷北は、商店街や商業施設の便利さだけではなく、静けさと暮らしやすさを守る住宅街であることに価値があります。   

日常の買い物や通勤の利便、休日の散歩や自然との触れ合い。そうした「当たり前の幸せ」が、ここでは当たり前のように手に入ります。駅前の賑わいから少し離れた場所で、落ち着いて暮らす。そんなライフスタイルを求める人に、この住まいはとてもフィットするでしょう。  

■ まとめ ― あなたの生活を静かに支える“ちょうどよい”住まい  

もしあなたが、都心へのアクセスや生活の利便性を重視しながら、落ち着いた住環境や静かな時間、そして将来の暮らしやすさを大事にしたいなら。この「ミラスモ杉並区阿佐谷北 1号棟」は、有力な選択肢となる住まいです。  

駅徒歩圏、駐車場付き、コンパクトながら無駄のない設計、そして落ち着きと自然のある街。ひとつひとつは小さな条件かもしれません。しかし、それらをすべて満たすことで、日々の暮らしは“安心と心地よさ”に包まれるはずです。  

新しい暮らしを静かに、ゆったりと始めたい。都市の利便と住宅地のやすらぎを手にしたい。そんなあなたに、この住まいはふさわしい。ぜひ、その可能性を感じてみてください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：82.00㎡

建物面積：80.83㎡

間取り：2LDK+S

■所在地：杉並区阿佐谷北6丁目

■交通：西武新宿線「鷺ノ宮」駅徒歩12分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺2階建て

■築年月：2026年1月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側約5.0m私道／北側約5.45m公道

■建築確認番号：第25UDI1T建01427号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス、公営水道、公共下水、電気

■備考：第一種高度地区、準防火地域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・西武新宿線『鷺ノ宮』駅 北口 徒歩1.1km

・西武新宿線『都立家政』駅 南口 徒歩1.4km

・関東バス『東原』バス停 徒歩304m

■スーパー・コンビニ等

・マルエツ中野若宮店 徒歩487m

・ファミリーマート阿佐谷北六丁目店 徒歩289m

・セブンイレブン阿佐谷北5丁目店 徒歩370m

・ツルハドラッグ中野若宮店 徒歩452m

■金融機関・郵便局

・西武信用金庫阿佐ヶ谷支店 徒歩563m

・阿佐谷北六郵便局 徒歩248m

■コインパーキング・カーシェア

・三井のリパーク阿佐谷北6丁目第3 徒歩312m

・三井のリパーク阿佐谷北4丁目 徒歩339m

・三井のカーシェアーズリパーク阿佐ヶ谷北4丁目 徒歩319m

・タイムズカータイムズ白鷺1丁目 徒歩324m

■ショッピング施設

・Big-A杉並阿佐谷南店 徒歩1.4km

・業務スーパー高円寺店 徒歩1.9km

・ハニーズ ビーンズ阿佐ヶ谷店 徒歩1.5km

・ユニクロ ビーンズ阿佐ヶ谷店 徒歩1.5km

・ドトールコーヒーショップ鷺ノ宮店 徒歩1.1km

・松屋 鷺宮店 徒歩1.2km

■病院

・河北総合病院 徒歩1.1km

・矢部医院（内科・小児科）徒歩332m

・つるた鷺ノ宮クリニック（消化器科・皮膚科）徒歩441m

・藤村病院（外科）徒歩633m

・浜野眼科医院 徒歩1.1km

・西山耳鼻咽喉科医院 徒歩759m

・村主歯科医院 徒歩215m

■介護施設

・特別養護老人ホーム しらさぎホーム 徒歩980m

・藤村病院（療養型病院）徒歩633m

・ニチイホーム鷺ノ宮 徒歩299m

■幼稚園・保育園・小中学校

・のぞみ幼稚園 徒歩125m

・阿佐谷幼稚園 徒歩720m

・若宮幼稚園 徒歩1.1km

・阿佐谷北保育園 徒歩75m

・ピノキオ幼児舎阿佐谷北保育園 徒歩78m

・中野鷺ノ宮雲母保育園 徒歩252m

・杉並第九小学校 徒歩704m

・美鳩小学校 徒歩769m

・馬橋小学校 徒歩861m

・杉森中学校 徒歩496m

・東原中学校 徒歩854m

■高校・大学・専門学校

・鷺宮高等学校 徒歩1.3km

・東京朝鮮第九初級学校 徒歩721m

■公共施設

・杉並区役所 徒歩2.0km

・杉並区井草区民事務所 徒歩2.3km

・杉並区荻窪区民事務所 徒歩2.4km

・白鷺ネムノキ公園 徒歩476m

・Aさんの庭 徒歩510m

・白鷺せせらぎ公園 徒歩592m

・杉並警察署阿佐谷北交番 徒歩344m

・野方警察署若宮交番 徒歩818m

・野方警察署鷺宮駅前交番 徒歩1.1km

・杉並消防署阿佐ヶ谷出張所 徒歩332m

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【家族で楽しむ街・文化と緑が調和する魅力の暮らし】

住まい選びの基準は、間取りや設備だけでなく、日々の時間をどれだけ豊かにしてくれる環境が整っているか──この点を重視される方も多いはずです。今回ご紹介する周辺環境は、まさに生活利便性と自然、文化、スポーツが心地よく融合した理想的なロケーションです。徒歩圏に点在する公園や文化施設、さらに少し足を伸ばすだけで出会える多彩なスポットが、日常を豊かに彩り、家族の思い出を自然と増やしてくれる環境が広がっています。ここでは、そんな周辺の魅力をひとつひとつ丁寧にご紹介していきます。

■お出かけスポット

まず注目したいのは、緑豊かでお散歩コースとしても親しまれる『白鷺せせらぎ公園』です。徒歩わずか592mと近く、木々が揺れ、小川が流れる心安らぐ空間が広がっています。春には木漏れ日の中を歩き、夏には水辺で涼み、秋には紅葉が楽しめる、まさに四季の変化を身近に感じられる場所です。子どもと散歩をしたり、仕事帰りに気分転換したり、自然を感じるひとときを無理なく暮らしに取り入れられます。

さらに、休日にショッピングを楽しむなら『タウンセブン』（徒歩2.6km）や『ルミネ荻窪店』（徒歩2.6km）が便利です。どちらも食品・衣料品・雑貨のショップが集まる大型商業施設で、ファミリー層から単身の方まで幅広く利用されています。日常の買い物から気分転換のショッピングまで、気軽に足を運べるのが魅力です。

■趣味・スポーツ施設

暮らしをより豊かにしてくれるのが、多様なスポーツ施設の充実です。徒歩1.2kmの『鷺宮スポーツ・コミュニティプラザ』では、さまざまな運動プログラムが用意されており、健康維持や体力づくりにも最適です。同距離の『中野区立鷺宮体育館プール』も人気で、季節を問わず水泳を楽しむことができます。お子さまのスイミングスクールとしても活用しやすく、親子でスポーツを楽しむ生活を実現できます。

また、2.2km先には『杉並区荻窪体育館』があり、バスケットボールやバドミントン、トレーニングルームなど、多彩なスポーツに触れることができます。日々のリフレッシュにも、週末のアクティビティにも活用できる充実の環境が整っています。

■文化・教育施設

文化に触れる機会が多いのも、このエリアの大きな魅力です。徒歩769mの『美鳩ライブラリー』は、静かな住宅街に佇む利用しやすい図書館で、お子さまの読書習慣づくりにもぴったりです。落ち着いた環境で勉強をしたい学生の方にも人気があります。

少し足を伸ばすと、2.0km地点に『杉並芸術会館（座・高円寺）』が見えてきます。舞台芸術を中心に、演劇や音楽の公演が年間を通して行われており、文化的な時間を暮らしの中に取り入れることができます。また、『杉並区立郷土博物館分館』（徒歩2.2km）では、地域の歴史や文化を学べる展示がされており、休日の知的好奇心を満たしてくれるスポットです。

■名所・旧跡

歴史散策を楽しみたい方には『唐澤博物館』（徒歩3.7km）が魅力的です。地域の資料や文化財が収蔵されており、知的探訪の時間をつくることができます。さらに、世田谷区北烏山に広がる『烏山寺町』（徒歩7.0km）は、格式ある寺院が立ち並ぶ歴史地区で、落ち着いた雰囲気の中で散策を楽しむことができます。

ファミリー層に人気なのが『東映アニメーションミュージアム』（徒歩6.5km）です。名作アニメの展示や企画イベントが行われ、子どもだけでなく大人もワクワクする空間です。アニメーション文化の発信地として幅広く愛されています。

■暮らしを彩る環境がここに

公園、ショッピング、スポーツ、文化、歴史──生活の満足度を大きく支える魅力が、このエリアにはぎゅっと凝縮されています。ただ住むだけではなく、日々の楽しみが自然と増えていく環境。家で過ごす時間だけでなく、周辺の街全体が暮らしを豊かにしてくれる、そんな温かな魅力があふれています。

自然に触れ、文化に親しみ、便利さを実感しながら、家族の時間をより豊かに積み重ねていける場所。ここで始まる新しい暮らしが、いつまでも心地よく続いていく──そんな未来が想像できる住環境です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 西武新宿線「鷺ノ宮」駅（調査年2021年・乗降客数25,921人・直線距離866m）

2 西武新宿線「都立家政」駅（調査年2021年・乗降客数15,151人・直線距離1,012m）

3 中央本線・総武中央緩行線「阿佐ヶ谷」駅（調査年2021年・乗降客数71,294人・直線距離1,124m）

4 西武新宿線「野方」駅（調査年2021年・乗降客数19,981人・直線距離1,422m）

5 中央本線・総武中央緩行線「高円寺」駅（調査年2021年・乗降客数80,096人・直線距離1,483m）

6 西武新宿線「下井草」駅（調査年2021年・乗降客数19,318人・直線距離1,631m）

7 東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅（調査年2021年・乗降客数22,485人・直線距離1,736m）

8 東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅（調査年2021年・乗降客数69,822人・直線距離2,036m）

9 東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅（調査年2021年・乗降客数28,984人・直線距離2,070m）

10 中央本線・総武中央緩行線「荻窪」駅（調査年2021年・乗降客数140,732人・直線距離2,079m）

11 西武新宿線「井荻」駅（調査年2021年・乗降客数15,797人・直線距離2,331m）

12 西武新宿線「沼袋」駅（調査年2021年・乗降客数15,693人・直線距離2,396m）

13 西武池袋線「中村橋」駅（調査年2021年・乗降客数33,151人・直線距離2,427m）

14 西武池袋線「富士見台」駅（調査年2021年・乗降客数22,956人・直線距離2,457m）

15 東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅（調査年2021年・乗降客数26,751人・直線距離2,567m）

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【近隣公示地価・基準地価】

◎① 標準地番号：杉並-46

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：阿佐谷北6-27-12

■所在：東京都杉並区阿佐谷北6丁目154番9

■交通：鷺ノ宮駅 850m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：中小規模一般住宅が多い住宅地域

■価格：555,000円/㎡

■地積：138㎡

■前面道路：西 4.6m 区道

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率 / 容積率：50％ / 100％

■法規制：準防火地域、市街化区域

◎② 標準地番号：杉並5-11

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：阿佐谷北4-6-29

■所在：東京都杉並区阿佐谷北4丁目240番3

■交通：阿佐ケ谷駅 650m

■用途区分：近隣商業地域

■利用現況：住宅・店舗

■周辺状況：小規模店舗やマンションが多い商業地域

■価格：1,070,000円/㎡

■地積：134㎡

■前面道路：東 20.0m 都道

■建物構造：RC

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率 / 容積率：80％ / 400％

■法規制：防火地域、市街化区域

◎③ 標準地番号：中野-4

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：若宮2-10-11

■所在：東京都中野区若宮2丁目66番14外

■交通：都立家政駅 620m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：中小規模住宅・アパートが見られる住宅地域

■価格：525,000円/㎡

■地積：99㎡

■前面道路：北 4.0m 区道

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率 / 容積率：60％ / 150％

■法規制：準防火地域、市街化区域

◎④ 標準地番号：杉並-3

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：本天沼1-13-4

■所在：東京都杉並区本天沼1丁目824番35

■交通：阿佐ケ谷駅 1300m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

■価格：608,000円/㎡

■地積：183㎡

■前面道路：南東 4.0m 区道

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率 / 容積率：50％ / 100％

■法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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◎【世田谷区・粕谷】京王線「千歳烏山」駅徒歩13分！変幻自在の間取りと大収納を備えた新築邸宅～ゆとりある低層住居専用地域に誕生した全4棟の街並み～

■世田谷区粕谷三丁目に誕生した、機能性と利便性を兼ね備えた「ハートフルタウン」

このたびご紹介するのは、都内でも高い人気を誇る世田谷区の中でも、特に穏やかで良好な住環境が広がる粕谷三丁目に誕生する新築一戸建分譲地、「ハートフルタウン世田谷区粕谷3丁目」です。全4棟の新しい街並みの一角として、洗練されたデザインと、ご家族の多様なライフスタイルに対応できる機能的な間取りが魅力です。都心へのアクセス利便性を享受しながらも、閑静な住宅街でゆとりある家族の時間を過ごしたいとお考えの方に、最適な住まいを提供します。

■京王線「千歳烏山」駅徒歩13分の好アクセスが実現する快適な通勤・通学

本物件の所在地は、東京都世田谷区粕谷3丁目です。最寄り駅は、京王線の特急も停車する主要駅「千歳烏山」駅で、駅から歩いてわずか13分という徒歩圏内に位置しています。千歳烏山駅からは、新宿駅などの都心ターミナル駅へ短時間でアクセス可能であり、日々の通勤・通学の負担が少ない、利便性の高いロケーションと言えます。駅周辺には、活気ある商店街や大型スーパーマーケットなどの商業施設が充実しており、毎日の買い物にも困りません。このアクセスの良さが、忙しいご家族の生活にゆとりをもたらします。

■変幻自在の間取りと大収納が魅力のB号棟

ご紹介するB号棟は、土地面積が89.01平方メートル、建物面積が86.53平方メートルの木造サイディング貼・アスファルトシングル葺2階建てです。間取りは「1LDK＋納戸2＋ロフト＋ファミリークローク」という、非常にユニークで機能的な設計となっています。これは、従来の固定された間取りに縛られず、ご家族の成長やライフスタイルの変化に合わせて、柔軟に使い方を変えられる空間設計がなされていることを示しています。例えば、「納戸2」は居室としても利用できるほどの広さを確保していることが多く、お子様の個室や、テレワークスペース、趣味の部屋など、多様な用途に活用可能です。

■家事を効率化し、空間をすっきり保つ大容量収納

このB号棟の大きな特徴の一つが、豊富な収納スペースです。特に注目すべきは、「ファミリークローク」と「ロフト」です。ファミリークロークは、家族全員の衣類や日用品を一箇所にまとめて収納できるスペースであり、家事の効率化に大きく貢献します。また、全棟に設けられた「ロフト」は、普段使わない季節の家電や衣類などの収納スペースとして活用でき、リビングや居室をすっきりと保つことができます。これらの大容量収納が、快適でゆとりのある生活空間を実現します。

■第一種低層住居専用地域に守られた、静かで穏やかな住環境

本物件が建つのは、都市計画法で定められた「第一種低層住居専用地域」です。これは、良好な住環境を保護するために、建物の高さや用途に厳しい制限が設けられている地域であり、高い建物が建つ心配がありません。容積率は100パーセントと定められていますが、建ぺい率は原則50パーセントとなっており、ゆとりのある敷地配置がなされています。ただし、B号棟は、準防火地域であることや角地であることなど、特定の条件を満たすことで「建ぺい率上限＋10パーセントの緩和」が適用される場合があります。このエリアは「第一種高度地区」「準防火地域」にも指定されており、地域の防災性や日照、景観の美しさが総合的に守られています。

■開放感のある接道と全4棟ならではのコミュニティ

敷地への接道は、南側約4メートルの公道と、分譲地内にある約4メートルの私道（法42条1項5号道路）に面しており、採光や通風に恵まれた開放感のある立地です。全4棟の分譲地として開発されているため、統一感のある美しい街並みが形成され、新たなコミュニティが生まれることが期待できます。なお、A～C号棟の間には共有部分が存在しますが、これは共同の利便性を高めるためのものです。ゴミ集積所は集合収集となっており、日々の生活の利便性にも配慮されています。

■新築ならではの最新設備と安心の建物仕様

建物は、信頼性の高い木造構造を採用した2階建てで、2025年12月の完成を予定しています。建築確認番号は第HPA-25-09436-1号を取得済みです。新築一戸建ならではの最新の設備仕様が導入される予定であり、ご家族の快適な暮らしをサポートします。インフラ面では、東京電力、公営水道、都市ガス、本下水といった生活に不可欠な設備が整備されており、快適な生活基盤が整っています。駐車スペースも確保されており、カーライフを送る上でも大変便利です。なお、本物件は現況有姿での売買となりますが、図面と現況が異なる場合は現況が優先されます。完成後のお引渡し時期についてはご相談となります。

■子育てにも適した生活利便施設と周辺環境

世田谷区粕谷エリアは、緑豊かな公園や遊歩道が近くに点在しており、子育てにも適した穏やかな住環境です。京王線「千歳烏山」駅周辺の商業施設が利用できるため、生活利便性も非常に高いです。スーパーマーケットやドラッグストアなどの日常の買い物施設も近くにあり、日々の生活に困ることはありません。教育施設や医療機関も充実しており、初めてこの地域に住まわれる方でも安心して生活を始められる環境が整っています。

■ご家族の未来をデザインする、粕谷の邸宅

「ハートフルタウン世田谷区粕谷3丁目」のB号棟は、京王線徒歩圏という利便性、そして1LDK＋納戸2＋ロフト＋ファミリークロークという変幻自在な間取りと大収納が魅力です。世田谷区という恵まれた地に、質の高い住環境が融合した価値ある新築一戸建です。永住の地にふさわしい、静かで快適な暮らしを求めるご家族に、自信を持っておすすめできる邸宅です。この住まいが、ご家族の新しい歴史を刻み、未来への夢を育むステージとなることを願っています。

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【物件概要】

～B号棟～

価格：成約済

土地面積：89.01㎡

建物面積：86.53㎡

間取り：1LDK＋納戸2＋ロフト＋ファミリークローク

■所在地：世田谷区粕谷3丁目

■交通：京王線「千歳烏山」駅 徒歩13分

■建物構造：木造サイディング貼・アスファルトシングル葺2階建て

■築年月：2025年12月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％（※建ぺい率上限＋10％の緩和あり：準耐火、角地等による）

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側約4m公道、分譲地内約4m私道（法42条1項5号）

■建築確認番号：第HPA-25-09436-1号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力・公営水道・都市ガス・本下水

■備考：準防火地域、第一種高度地区、A～C号棟間に共有部分あり、ゴミ集積所は集合収集、現況有姿売買、図面と現況が異なる場合は現況優先

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王京王線『千歳烏山』駅 西口（南口） 徒歩988m

・京王京王線『芦花公園』駅 南口 徒歩1.4km

・バス停『榎北』（小田急バス） 徒歩165m

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン世田谷粕谷3丁目店 徒歩279m

・ファミリーマート世田谷粕谷一丁目店 徒歩398m

・さくら薬局えのき店 徒歩287m

・さくら薬局粕谷店 徒歩374m

・ＪＡ東京中央 徒歩488m

・ＪＡ東京中央千歳 徒歩490m

・世田谷粕谷郵便局 徒歩329m

・ファインパーキング粕谷第1 徒歩246m

・エコロパーク粕谷第1 徒歩256m

・タイムズカー タイムズ上祖師谷第4 徒歩293m

・オリックスカーシェア世田谷区粕谷3丁目 徒歩300m

■ショッピング施設

・京王リトナード八幡山 徒歩2.0km

・フレンテ仙川 徒歩2.2km

・業務スーパー粕谷店 徒歩732m

・ドン・キホーテ環八世田谷店 徒歩1.6km

・コーナンPRO世田谷八幡山店 徒歩1.8km

・島忠ホームズ仙川店 徒歩2.0km

・ノジマホームズ仙川 徒歩2.0km

・ヤマダデンキテックランド東京本店 徒歩2.2km

・西松屋世田谷千歳台店 徒歩764m

・洋服の青山世田谷千歳台店 徒歩1.3km

・バーガーキング千歳烏山店 徒歩837m

・ドトールコーヒーショップ千歳烏山南口店 徒歩850m

■病院

・香川内科クリニック（内科） 徒歩306m

・田村クリニック（消化器科・外科・皮膚科） 徒歩284m

・塩島内科医院（小児科） 徒歩473m

・なでしこ耳鼻咽喉科 徒歩742m

・ゆみこクリニック（産婦人科） 徒歩859m

・千歳烏山やの歯科 徒歩239m

・世田谷北部病院（眼科・泌尿器科） 徒歩1.1km

■介護施設

・メディカルホームくらら芦花公園 徒歩677m

・特別養護老人ホーム芦花ホーム 徒歩1.1km

■幼稚園・保育園・小中学区等

◎幼稚園

・東覚院千歳幼稚園 徒歩1.1km

・佼成学園幼稚園 徒歩1.2km

・芦花幼稚園 徒歩1.3km

◎保育園（認可）・認定こども園

・芦花ゆりかご保育園 徒歩333m

・千歳保育園 徒歩470m

・世田谷つくしんぼ保育園 徒歩558m

◎小学校

・塚戸小学校 徒歩586m

・千歳台小学校 徒歩923m

・芦花小学校 徒歩1.3km

◎中学校

・千歳中学校 徒歩382m

・佼成学園女子中学校 徒歩1.1km

・芦花中学校 徒歩1.1km

■高校・大学・専門学校等

・芦花高等学校 徒歩238m

・佼成学園女子高等学校 徒歩1.2km

■公共施設

◎市区役所・まちづくりセンター

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター 徒歩754m

・世田谷区烏山出張所 徒歩1.1km

・世田谷区烏山総合支所 徒歩1.4km

◎公園

・塚戸公園 徒歩796m

・希望丘北公園 徒歩906m

・蘆花恒春園（芦花公園） 徒歩953m

◎警察・消防

・成城警察署千歳台交番 徒歩587m

・成城消防署千歳出張所 徒歩839m

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【家族の時間が豊かに広がる、魅力あふれる世田谷エリアの暮らし】

世田谷区粕谷・祖師谷エリアは、自然の潤い、文化に触れられる環境、スポーツを楽しめる施設がほどよく調和した、住まう人の毎日に寄り添う静かな住宅街です。周辺には季節ごとの風景が楽しめる公園から、暮らしに役立つ文化施設、さらには気軽に利用できるスポーツ施設まで、多彩なスポットが徒歩圏内に充実しており、年齢を問わず日常にゆとりと楽しみを生み出してくれる環境が広がっています。

まず目を向けたいのは、■お出かけスポットがそろう恵まれた立地環境です。徒歩796mに位置する『塚戸公園』は、大小の広場や遊具を備えた地域の憩いの場として親しまれており、小さなお子さまとの散歩や週末の軽い運動にもぴったりです。緑が心地よく、近隣住民の憩いの空気が感じられる公園は、日々の暮らしに豊かな自然を添えてくれます。また、徒歩1.1kmの『蘆花恒春園』は、文学者・徳冨蘆花ゆかりの地として知られ、落ち着いた林の中を散策できる広大な公園です。季節の移ろいを感じながらの散歩や、休日のリフレッシュに最適なスポットです。さらに、徒歩2.0kmの『京王リトナード八幡山』では、買い物から食事まで幅広く楽しめ、日々の暮らしを快適にする便利な商業施設がそろっています。日常とレジャーが心地よく共存する環境が、このエリアの大きな魅力と言えるでしょう。

次に注目したいのが、■趣味・スポーツ施設の充実です。健康づくりや趣味を楽しむ環境が徒歩圏に整っているため、日々の生活にハリが生まれ、暮らしそのものを前向きに楽しめます。徒歩1.3kmの『千歳温水プール』は、一年を通して泳ぐことができる温水プールで、大人から子どもまで気軽に利用できます。初心者の運動習慣づくりにも最適で、日常生活に無理なくフィットネスが取り入れられる貴重な施設と言えます。また、徒歩1.4kmにある『千歳テニスクラブ』は、緑に囲まれた落ち着いた環境の中でテニスが楽しめるスポットです。趣味としてスポーツを続けたい方や、休日のリフレッシュに最適な環境が整っています。さらに、徒歩1.6kmの『希望丘地域体育館』では、バスケットボールやバドミントンなど多目的に利用でき、地域の方々との交流の場としても人気の施設です。

暮らしの質を高めてくれるのは、■文化・教育施設の魅力でもあります。徒歩455mの『世田谷区立粕谷図書館』は、静かな環境で読書を楽しんだり、調べものをしたりと、生活の一部として使いやすい文化スポットです。幼い頃から本に触れる習慣を育てたいご家族にも最適な施設です。また、徒歩1.1kmの『世田谷文学館』では、企画展や常設展を通じて文学作品の世界に触れられ、感性を刺激する文化体験ができます。芸術や文学に心を寄せる時間は、日常を豊かに彩ってくれることでしょう。徒歩1.2kmの『烏山区民会館』は、イベントや講座が開催される地域交流の拠点として親しまれ、幅広い世代が集う場として地域コミュニティの中心にもなっています。

歴史を感じることのできる■名所・旧跡も点在しており、地域の深い魅力を知ることができます。徒歩2.3kmの『烏山寺町』は、多くの寺院が立ち並ぶ独特の風情を持ち、散策するだけでも心が落ち着く歴史スポットです。自然と文化が調和した景観は、休日の散歩にぴったりの静かなエリアです。さらに、徒歩5.2kmの『岡本公園民家園』や徒歩5.1kmの『大場家住宅』など、古い建築の趣や地域の歴史が感じられる施設もあり、ゆったりとした時間を過ごすことができます。

このように、周辺には緑豊かな公園、文化に親しめる施設、日々の健康づくりに役立つスポーツ環境がバランスよく整っており、暮らしの中で「楽しむ・学ぶ・癒やされる」が自然と叶う街です。世代を問わず、家族全員がそれぞれの時間を充実して過ごせる環境だからこそ、このエリアは住まいとして高い魅力を備えています。日常の中に小さな喜びを見つけられる住環境を求める方に、特におすすめできる地域です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄京王線『千歳烏山』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 873m

京王電鉄京王線『芦花公園』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 1,107m

京王電鉄京王線『八幡山』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 1,377m

京王電鉄京王線『仙川』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 1,818m

京王電鉄京王線『上北沢』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 1,880m

小田急電鉄小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 2,002m

小田急電鉄小田原線『千歳船橋』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,663人, 直線距離: 2,287m

小田急電鉄小田原線『成城学園前』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 2,375m

京王電鉄京王線『桜上水』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,403人, 直線距離: 2,543m

京王電鉄井の頭線『高井戸』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 2,666m

京王電鉄井の頭線『富士見ヶ丘』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,214人, 直線距離: 2,682m

京王電鉄京王線『つつじヶ丘』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 2,698m

京王電鉄井の頭線『久我山』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,392人, 直線距離: 3,057m

小田急電鉄小田原線『経堂』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,899人, 直線距離: 3,058m

京王電鉄井の頭線『浜田山』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,312人, 直線距離: 3,095m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地番号 世田谷-78（調査基準日 2025/1/1）

住居表示：粕谷３－３－１

所在・地番：世田谷区粕谷３丁目５番１５

交通施設・距離：千歳烏山駅 1200m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中小規模一般住宅、アパート等もある住宅地域

価格：493,000円/㎡

地積：210㎡

前面道路：南 4.0m 区道

形状（間口・奥行き）：1.0％・1.5％

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地番号 世田谷-40（調査基準日 2025/1/1）

住居表示：上祖師谷１－５－１３

所在・地番：世田谷区上祖師谷１丁目４３９番７外

交通施設・距離：千歳烏山駅 860m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅及びアパート等が建ち並ぶ住宅地域

価格：560,000円/㎡

地積：185㎡

前面道路：北 6.0m 区道

形状（間口・奥行き）：1.0％・1.2％

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地番号 世田谷-110（調査基準日 2025/1/1）

住居表示：粕谷１－１２－９

所在・地番：世田谷区粕谷１丁目４１１番１

交通施設・距離：千歳烏山駅 1100m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中高層マンションが多く見られる住宅地域

価格：663,000円/㎡

地積：1,173㎡

前面道路：西 7.0m 区道

形状（間口・奥行き）：1.2％・1.0％

建物構造：RC

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地番号 世田谷-92（調査基準日 2025/1/1）

住居表示：粕谷２－５－１３

所在・地番：世田谷区粕谷２丁目１８９番１９外

交通施設・距離：芦花公園駅 880m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅のほかマンションも見られる住宅地域

価格：533,000円/㎡

地積：158㎡

前面道路：西 6.1m 区道

形状（間口・奥行き）：1.0％・1.2％

建物構造：LS

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【緑と利便と余裕を叶える住まい ― グラファーレ世田谷区砧１丁目 新築一戸建て】

このたびご紹介するのは、世田谷区砧１丁目に誕生した新築一戸建て、グラファーレの１棟。都心へのアクセス、豊かな自然、落ち着いた街並み――それらを高い次元で両立させた、ゆとりある住まいです。都心近接ながら穏やかで上質なライフスタイルを求めるファミリーや、将来を見据えた住み替えを検討する方にとって、有力な選択肢となる一邸です。以下、その魅力を暮らすイメージとともに詳しくお伝えします。

■ 都心にも、自然にも近い ― 砧エリアという特別な立地

この物件がある「砧」は、都内有数の高級住宅地として名高く、静けさと緑に包まれた穏やかな住環境が広がる地域です。隣接する名門住宅地である「成城学園前」などと同様に、広めの敷地をもつ邸宅が点在し、ゆとりある街並みと、整った区画が魅力とされています。

このあたりの特徴として、豊かな自然との距離の近さも見逃せません。広大な緑地や公園、武蔵野の面影を残す台地と崖線に由来する地形――こうした環境が、「都心近く」とは思えないほど穏やかで落ち着いた時間をもたらします。

また、地域全体に知的で洗練された空気が漂っており、「静かさ」や「品格」を大切にする人々にとって理想的なエリアだと評価されています。

■ 3駅を使い分け ― 快適なアクセスと生活圏の広がり

この物件の魅力は、住環境だけでなく、アクセスの良さにもあります。最寄りは小田急線の「千歳船橋」駅と「祖師ヶ谷大蔵」駅で、それぞれ徒歩約16分。そして「成城学園前」駅も利用可能で、こちらは徒歩約26分という距離です。生活スタイルや目的に応じて駅を使い分けできるのは大きな強みです。

通勤・通学、買い物、ちょっとした外出など、目的に応じた柔軟な移動が可能で、電車だけでなく徒歩や自転車、車での移動も視野に入れやすい立地といえます。

駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店などが整っており、日常の買い物や食事に困ることはまずありません。特に「成城学園前」駅エリアには上質な暮らしを支える商業施設やカフェ、書店などもあり、家族での休日や趣味の時間にも豊かさを感じられます。

■ この邸宅のゆとり ― 109㎡超の敷地に114㎡超の建物、そして納戸付きの2LDK＋S

このグラファーレの住まいは、土地面積が約109.04㎡、建物面積が約114.25㎡。このゆとりある広さは、都心近接の住宅としてはかなりゆとりある設計です。間取りは2LDKに納戸（S）を加えたプラン。居室としてのバランスを保ちつつ、納戸を設けることで収納や書斎、趣味スペース、子ども部屋などの使い分けにも柔軟に対応できます。

木造2階建てという構造は、周囲の落ち着いた低層住宅群とも調和がよく、街並みに溶け込む住まい。駐車場のスペースも確保されており、車での移動や家族でのお出かけもスムーズです。

さらに、この広さと間取り構成は、単に「住む場所」ではなく、「暮らしを育てる場所」としての余地を感じさせます。子どもの成長、家族構成の変化、在宅時間の増加――将来のライフスタイルの変化にも対応できる、柔軟性のある住まいです。

■ こんな暮らし方ができる ― バランスのとれた日常と将来への安心

この住まいは、以下のようなライフスタイルを求める方にこそフィットします。

たとえば、都心近くで働きつつ、休日は緑と静けさのある暮らしを楽しみたいファミリー。朝は駅からスムーズに都心へ通勤、夜は穏やかな住宅街に戻る。子どもを育てる環境としても、静かで安全な街並み、豊かな自然が近いことは大きな安心につながります。

また、夫婦だけの生活から、将来子どもが生まれたり、親との同居、テレワーク用の書斎が必要になったり――家族構成やライフスタイルが変わっても、納戸を含めた部屋数と広さの余裕があるので、柔軟に対応できるのもこの住まいの強みです。

さらに、休日には近くの緑地や公園でのんびりしたり、近隣商店街で買い物や食事を楽しんだり。歩いて回れる範囲に生活に必要な施設が揃うので、車がなくても不便を感じさせません。

■ 砧の価値 ― 都心の利便と豊かな住環境を両立する「静けさと品格」のある街

この物件が立地する砧エリアは、都心に近いながらも、ゆとりと静けさを重視する人々に愛されてきた地域です。広々とした敷地にゆったり構える邸宅群、美しい街並み、豊かな緑と公園――それらが「ただ住む」だけでなく「暮らす価値」を育んできました。

このような地域は、単なる流行や利便性だけではなく、住む人の価値観やライフスタイルに深く根差すものです。静けさや安心、子育て環境、将来の安心――その価値を大切にする人にとって、この場所は普遍的な魅力を持ち続けます。

■ 最後に ― ゆとりと利便と安心をすべて手にする住まいとして

もしあなたが、「都心へのアクセスも便利でありながら、自然や静けさ、ゆとりある住環境」を望み、その上で将来の暮らしの変化にも対応できる住まいを探しているなら、このグラファーレ世田谷区砧の新築一戸建ては、大きな候補になるはずです。敷地・建物の広さ、間取りの余裕、駐車スペース、そして地域の落ち着きと環境――どれをとってもバランスよく整った住まいです。

ぜひこの邸宅で、ゆったりと、そして安心に包まれた新しい暮らしを想像してみてください。都市の利便と、自然や穏やかさの両立。この住まいは、その両立を叶える舞台としてふさわしいでしょう。

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【物件概要】

～号棟～

価格：成約済

土地面積：109.04㎡

建物面積：114.25㎡

間取り：2LDK＋S（納戸）

■所在地：世田谷区砧１丁目

■交通：小田急線「成城学園前」駅 徒歩26分・小田急線「千歳船橋」駅 徒歩16分・小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅 徒歩16分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年8月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西 4.0m 私道（共有持分あり）

■建築確認番号：TKK確済24-979号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力・都市ガス・公営水道・本下水

■備考：セットバック要（約0.72㎡）

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「千歳船橋」駅 南口まで徒歩1.3km

・小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 北口まで徒歩1.5km

・東急バス「砧町東」バス停まで徒歩201m

■スーパー・コンビニ等

・サミットストア砧店 徒歩450m

・ニューヤマザキデイリーストア砧店 徒歩463m

・ローソン世田谷上用賀六丁目店 徒歩560m

・ココカラファイン関東中央病院前店 徒歩604m

・ヤマグチ薬局砧店 徒歩664m

■ショッピング施設

・ジーユー世田谷砧店 徒歩425m

・ケンタッキーフライドチキン砧世田谷通り店 徒歩375m

・タリーズコーヒー砧世田谷通り店 徒歩423m

・ＳＯＣＯＬＡ用賀 徒歩753m

・ニトリ環八用賀店 徒歩1.8km

・成城コルティ 徒歩2.4km

■病院

・世田谷井上病院（内科・外科・耳鼻科）徒歩408m

・三上歯科医院 徒歩279m

・上用賀世田谷通りクリニック（消化器科・皮膚科）徒歩561m

・とみやまクリニック（小児科）徒歩664m

・国立成育医療研究センター 徒歩1.3km

・関東中央病院 徒歩848m

■介護施設

・世田谷井上病院（療養型）徒歩408m

・ベストライフ世田谷（有料老人ホーム）徒歩519m

・砧ホーム（特別養護老人ホーム）徒歩1.1km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・桜の詩保育園 徒歩480m

・生活クラブ保育園ぽむ・砧本園 徒歩591m

・桜ヶ丘保育園 徒歩865m

・用賀小学校 徒歩891m

・笹原小学校 徒歩940m

・山野小学校 徒歩1.2km

・サレジアン国際学園世田谷中学校 徒歩1.1km

■高校・大学・専門学校等

・サレジアン国際学園世田谷高等学校 徒歩1.2km

・日本大学 徒歩1.5km

・東京農業大学グリーンアカデミー 徒歩1.6km

■公共施設

・桜丘すみれば自然庭園 徒歩520m

・東山野児童公園 徒歩650m

・砧町公園 徒歩916m

・世田谷区砧まちづくりセンター 徒歩1.3km

・世田谷警察署桜丘交番 徒歩1.2km

・成城警察署大蔵二丁目交番 徒歩974m

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【砧エリアで叶う、緑と文化に包まれた上質な暮らし。日常が豊かに広がる魅力スポットをご紹介】

世田谷区砧エリアは、都心へのアクセス性と落ち着きある住宅環境を兼ね備えた魅力あふれる街です。この地域に暮らすことで得られるのは、ただの「便利」ではなく、家族の時間や自分の時間をより豊かにしてくれる、心地よい環境の数々です。周辺には、お出かけスポットから文化施設、スポーツ施設、緑あふれる名所まで多彩な魅力が広がり、住むだけで毎日の生活が自然と彩られていきます。ここでは、砧エリアの豊かなロケーションをわかりやすく、そして魅力的にご紹介していきます。

■お出かけスポット

まず日々のちょっとしたお出かけに最適な、気軽に立ち寄れるスポットをご紹介します。

●東山野児童公園（徒歩650m）

砧１丁目に位置し、地域の子どもたちの元気な声が響く公園です。遊具も充実しており、小さなお子様を持つご家庭にとっては身近で安心して遊ばせられる場所。豊かな緑に包まれた開放感は、日常に小さな癒しを与えてくれます。

●ＳＯＣＯＬＡ用賀（徒歩753m）

上用賀にある複合商業施設で、飲食店やショッピング、日用品の買い物まで幅広く対応する便利なスポットです。施設内は新しく清潔感があり、ファミリーから単身の方まで利用しやすい雰囲気。週末の買い物や友人とのランチにも活躍します。

●成城コルティ（徒歩2.4km）

成城学園前駅直結の人気ショッピングモールです。ファッションから雑貨、グルメまで幅広い店舗が揃い、屋上庭園でのんびり過ごすこともできます。特別感のある落ち着いた雰囲気は、日常の中に少しだけ贅沢を感じられるスポットです。

■趣味・スポーツ施設

砧エリアは、スポーツやアクティブな趣味を楽しみたい方にとっても理想的な環境です。

●世田谷区立大蔵第二運動場体育館（徒歩1.2km）

多目的に利用できる体育館で、地域住民の健康づくりの拠点となっています。バスケットボール、バレーなど室内競技を楽しめ、幅広い年代に支持されています。

●世田谷区立大蔵第二運動場屋外プール（徒歩1.2km）

夏季期間に開放される屋外プール。ファミリーでの休日レジャーにぴったりで、公園の自然を眺めながら楽しめる開放的なプールです。

●世田谷区立大蔵第二運動場（徒歩1.3km）

運動場全体には広々としたグラウンドやランニングコースがあり、日頃の運動や散歩に最適。心地よい自然環境の中で活動できる、地域に根付いたスポーツ施設です。

■文化・教育施設

砧周辺には、心を豊かにしてくれる文化・教育施設も充実しています。

●世田谷区立桜丘図書館（徒歩986m）

地域の暮らしに溶け込む図書館で、静かに読書を楽しめる落ち着いた空間が魅力です。子ども向けの本も豊富で、親子で訪れるにもぴったり。

●世田谷美術館（徒歩920m）

砧公園内に位置する緑豊かな美術館。企画展示やワークショップがあり、アートに触れる時間を日常に取り入れることができます。建物そのものが自然と調和しており、訪れるだけで穏やかな気持ちになれる場所です。

●玉川区民会館別館（上用賀アートホール）（徒歩1.2km）

地域の芸術活動を支えるホールで、コンサートや展示会などさまざまなイベントが開催されます。身近に文化芸術に触れられる点も、このエリアの大きな魅力です。

■名所・旧跡

歴史を感じられる名所や、家族で楽しめる散策スポットも豊富です。

●岡本公園民家園（徒歩2.5km）

昔ながらの日本家屋が保存されている屋外博物館で、のどかな風景の中で歴史に触れられます。家族連れや観光客にも人気があり、日本の伝統文化を学ぶ良い機会になります。

●大場家住宅（徒歩2.9km）

世田谷区に残る貴重な歴史的建造物で、地域の歴史を知る上で欠かせないスポットです。趣深い建物は、写真映えするポイントとしても人気です。

●等々力不動尊（徒歩5.2km）

都内とは思えないほど自然豊かなエリアにある名刹。渓谷の散策路とともに、ゆったりとした時間を体験できる場所です。心のリフレッシュにも最適で、休日のお出かけにぜひ訪れたい名所です。

◎砧エリアの暮らしは、便利さと豊かさが共存する

これらのスポットが徒歩や自転車圏内に揃う砧エリアは、生活するうえでの快適さはもちろん、心を満たす時間を生む環境が整っています。買い物、レジャー、学び、歴史散策と、日常のあらゆるシーンに選択肢があり、家族構成やライフスタイルを問わず魅力を感じられる街です。

住む場所としての安心感と、暮らしに広がりを与えてくれる充実の環境。その両方を求める方に、砧はきっと理想のロケーションとなるでしょう。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 1,002m

小田急小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,663人, 直線距離: 1,079m

小田急小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 1,855m

東急田園都市線「用賀」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 55,633人, 直線距離: 1,913m

小田急小田原線「経堂」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,899人, 直線距離: 2,083m

東急田園都市線「桜新町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 56,967人, 直線距離: 2,473m

東急世田谷線「上町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,814人, 直線距離: 2,535m

東急世田谷線「宮の坂」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 4,002人, 直線距離: 2,544m

東急世田谷線「世田谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,592人, 直線距離: 2,898m

小田急小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 2,911m

東急世田谷線「山下」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,784人, 直線距離: 2,984m

小田急小田原線「豪徳寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,425人, 直線距離: 3,010m

東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 76,205人, 直線距離: 3,113m

東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 43,142人, 直線距離: 3,113m

東急世田谷線「松原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 3,113人, 直線距離: 3,130m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎①標準地番号 世田谷-87（調査基準日 2025/1/1）

住居表示『砧1-28-7』

所在『世田谷区砧1丁目347番80』

交通『祖師ヶ谷大蔵駅』まで約1200m

用途区分 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺状況 小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域

価格 528,000円/㎡

地積 107㎡

前面道路 東側 5.0m（区道）

形状 間口1.2％・奥行き1.0％

建物構造 W

給排水 ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率 50％ / 100％

法規制 準防火地域、市街化区域

◎②標準地番号 世田谷-105（調査基準日 2025/1/1）

住居表示『砧4-26-3』

所在『世田谷区砧4丁目257番1』

交通『祖師ヶ谷大蔵駅』まで約670m

用途区分 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺状況 中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

価格 664,000円/㎡

地積 113㎡

前面道路 南側 5.9m（区道）

形状 間口1.0％・奥行き1.5％

建物構造 W

給排水 ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率 50％ / 100％

法規制 準防火地域、市街化区域

◎③標準地番号 世田谷-44（調査基準日 2025/1/1）

住居表示『桜丘4-10-15』

所在『世田谷区桜丘4丁目2824番35』

交通『千歳船橋駅』まで約650m

用途区分 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺状況 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格 649,000円/㎡

地積 125㎡

前面道路 東側 4.0m（区道）

形状 間口1.0％・奥行き2.0％

建物構造 W

給排水 ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率 60％ / 150％

法規制 準防火地域、市街化区域

◎④標準地番号 世田谷5-27（調査基準日 2025/1/1）

住居表示『桜丘5-32-6』

所在『世田谷区桜丘5丁目3115番1』

交通『千歳船橋駅』まで約750m

用途区分 準住居地域

利用現況 住宅・店舗

周辺状況 中層の店舗付マンション等が多い路線商業地域

価格 795,000円/㎡

地積 422㎡

前面道路 西側 25.0m（都道）

その他道路 北側に側道

形状 間口1.0％・奥行き2.0％

建物構造 RC

給排水 ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率 60％ / 300％

法規制 防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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◎【世田谷区・北烏山】広々約128㎡の敷地面積と屋上テラスが叶える都心リゾート～京王線「千歳烏山」利用の静穏な邸宅街～

■世田谷区北烏山に誕生した、非日常を日常にする「＆ RESORT HOUSE」

このたびご紹介するのは、住みたい街として高い人気を誇る世田谷区の中でも、特に緑豊かで穏やかな住環境が広がる北烏山八丁目に誕生する、新築一戸建分譲地「＆ RESORT HOUSE～リゾートハウス世田谷区北烏山3期」です。このプロジェクトは、全2棟の邸宅で構成され、そのコンセプトは「リゾートのような開放感と非日常を日常に取り入れる」というもの。ご紹介する2号棟は、ゆとりある敷地面積と、プライベートな屋上テラスを備えた、都会の喧騒を忘れさせる上質な住まいです。都心へのアクセス利便性と、静かで心豊かな暮らしを両立したいと願うご家族に、自信を持っておすすめいたします。

■京王線「千歳烏山」駅利用。バスアクセスで広がる快適な生活動線

本物件の所在地は、東京都世田谷区北烏山8丁目です。最寄りの交通は、京王線の特急も停車する「千歳烏山」駅が利用できます。駅までは徒歩25分と少し距離がありますが、活気ある駅前商店街や便利な商業施設を通りながらの道のりは、日々の生活に彩りを与えてくれるでしょう。さらに、もう一つの便利なアクセスとして、京王線「千歳烏山」駅からはバスを利用して約14分乗車し、バス停「北野水無」からは歩いてわずか6分で到着します。雨の日や荷物が多い日でも、バスを利用することで快適に移動が可能です。この交通手段の組み合わせが、多忙なご家族の通勤・通学、そしてお出かけをスムーズにサポートします。

■約128㎡のゆとりある敷地と、開放感あふれる3LDKの間取り

ご紹介する2号棟は、土地面積が128.76平方メートル（約38.95坪）という、世田谷区内でも貴重な広さを確保した敷地が最大の魅力です。建物面積は102.45平方メートルの木造2階建で、間取りは「3LDK＋屋上テラス」という設計です。ゆとりのある敷地は、採光や通風を十分に確保できるだけでなく、カースペースも確保されており、お車をお持ちのご家庭にも便利です。開放感あふれるリビング・ダイニング・キッチン（LDK）は、家族が集まる中心地として設計され、団らんの時間を豊かに彩ります。

■非日常の贅沢を日常に。「屋上テラス」のある暮らし

この「＆ RESORT HOUSE」シリーズの特徴である「屋上テラス」は、まさに都会のプライベートリゾートです。周囲の視線を気にすることなく、青空の下で贅沢な時間を過ごすことができます。例えば、休日の朝には外で朝食を楽しんだり、昼間はお子様の遊び場や日光浴のスペースとして、そして夜には夜景を眺めながらワインを楽しむなど、多目的に活用できる多機能空間です。屋上テラスがあることで、建物面積以上の広がりと、心豊かな暮らしが実現し、ご家族の思い出を育む特別な場所となるでしょう。

■第一種低層住居専用地域に守られた、静かで穏やかな住環境

本物件が位置する世田谷区北烏山八丁目エリアは、都市計画法によって「第一種低層住居専用地域」に定められています。これは、良好な住環境を保護するために設けられた地域であり、建ぺい率40パーセント、容積率80パーセントと低く抑えられています。そのため、周囲に高層建築物が少なく、空が広く感じられる静かで穏やかな住環境が保たれています。また、「準防火地域」や「第一種高度地区」にも指定されており、街並みの美しさや防災性の向上にも配慮されています。接道は、東側約4.4メートル、西側約4.0メートルの公道に面しており、両面道路に接した開放感のある立地です。

■新築ならではの充実した設備と安心の構造

建物は、信頼性の高い木造2階建で、令和7年4月の完成を予定しています。建築確認番号は第R06SHC109459号を取得済みです。新築ならではの最新の設備仕様が導入される予定であり、ご家族の快適な暮らしをサポートします。例えば、家事効率を高めるシステムキッチンや、雨の日でも安心な浴室乾燥機、安全性を高めるTVモニター付きインターホンなどが期待されます。インフラ面では、公営水道、公共下水、東京電力、都市ガスといった生活に不可欠な設備が整備されており、快適な生活基盤が整っています。完成後のお引渡し時期についてはご相談となります。

■豊かな自然環境と生活利便施設のバランス

世田谷区北烏山エリアは、緑豊かな公園や寺院が点在し、「烏山寺町」としても知られる、落ち着いた雰囲気が魅力です。自然を身近に感じられる環境でありながら、京王線「千歳烏山」駅周辺の商業施設が利用できるため、生活利便性も非常に高いです。スーパーマーケットやドラッグストアなどの日常の買い物施設も近くにあり、日々の生活に困ることはありません。教育施設や医療機関も充実しており、子育て世帯にとっても安心な環境が整っています。この住まいは、都心へのアクセスと、穏やかで豊かな住環境を高い次元で両立させています。

■ご家族の新しい物語を綴る、北烏山の特別な邸宅

「＆ RESORT HOUSE～リゾートハウス世田谷区北烏山3期」の2号棟は、ゆとりのある敷地面積と、非日常を演出する屋上テラスを備えた、価値ある新築一戸建です。世田谷区という憧れの地に、利便性の高いアクセスと、静かで質の高い住環境が融合しています。この特別な邸宅で、ご家族の新しい歴史を刻みませんか。私たちは、お客様の安心で快適な住まい選びを、誠心誠意サポートさせていただきます。永住の地にふさわしい、心豊かな暮らしを北烏山で実現しましょう。

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【物件概要】

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：128.76㎡

建物面積：102.45㎡

間取り：3LDK＋屋上テラス

■所在地：世田谷区北烏山8丁目

■交通：京王線「千歳烏山」駅 徒歩25分、京王線「千歳烏山」駅バス14分「北野水無」停徒歩6分

■建物構造：木造2階建

■築年月：令和7年4月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側約4.4m公道、西側約4.0m公道

■建築確認番号：第R06SHC109459号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、公共下水、東京電力、都市ガス

■備考：準防火地域、第一種高度地区

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王井の頭線「久我山」駅 南口 徒歩2.1km

・京王井の頭線「三鷹台」駅 南口 徒歩2.2km

・小田急バス「北野三丁目」バス停 徒歩393m

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン世田谷北烏山8丁目店 徒歩409m

・世田谷北烏山八郵便局 徒歩730m

・タイムズ北烏山9丁目 徒歩526m

・タイムズカー タイムズ北烏山 徒歩540m

■ショッピング施設

・フレンテ仙川 徒歩2.1km

・業務スーパー三鷹店 徒歩852m

・Big-A三鷹新川店 徒歩1.6km

・ワークマン三鷹新川店 徒歩1.3km

・ファッションセンターしまむら仙川店 徒歩1.7km

・はま寿司三鷹北野店 徒歩1.1km

・マクドナルド東八道路牟礼店 徒歩1.3km

■病院

・田中医院（内科・消化器科・小児科・皮膚科）徒歩497m

・千歳烏山アクアクリニック（眼科）徒歩1.3km

・牟礼耳鼻咽喉科 徒歩1.4km

・川崎歯科医院 徒歩489m

■介護施設

・メディカルホームグランダ千歳烏山 徒歩527m

・特別養護老人ホーム フォーライフ桃郷 徒歩762m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・せたがや小鳥の森保育園 徒歩464m

・烏山いちご保育園 徒歩796m

・第二小羊チャイルドセンター 徒歩854m

・給田幼稚園 徒歩1.2km

・國學院大學附属幼稚園 徒歩1.2km

・北野小学校 徒歩862m

・給田小学校 徒歩1.1km

・緑ヶ丘小学校 徒歩1.1km

・國學院大學久我山中学校 徒歩1.4km

■高校・大学・専門学校等

・世田谷泉高等学校 徒歩790m

・國學院大學久我山高等学校 徒歩1.4km

・日本女子体育大学 徒歩494m

■公共施設

・世田谷区烏山総合支所 徒歩1.7km

・世田谷区烏山出張所 徒歩1.9km

・北野中央公園 徒歩754m

・花と緑の広場 徒歩782m

・北野公園 徒歩1.1km

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【心地よい暮らしを育む、魅力に満ちた周辺環境】

新しい住まいを選ぶとき、多くの人が大切にするポイントは生活の利便性と、毎日の暮らしに豊かな彩りを添えてくれる周辺環境です。このエリアには、家族で楽しめる公園、日々のリフレッシュに最適なスポーツ施設、学びを深める文化スポット、そして散策したくなる名所が数多く揃っており、暮らしそのものが自然と充実していく魅力があります。ここでは、徒歩圏から少し足をのばした先まで、バリエーション豊かなスポットをご紹介しながら、この街で過ごす毎日の心地よさを具体的に描いていきます。

■お出かけスポットが充実した暮らし

休日の過ごし方がぐっと広がるのが、この街の大きな魅力のひとつです。徒歩754mに位置する『北野中央公園』は、緑豊かな広場が広がり、子どもと遊んだりベンチで静かに読書を楽しんだりと、思い思いの過ごし方ができる憩いの場として親しまれています。朝の散歩やジョギングにも最適で、自然の気配を身近に感じられる環境が、暮らしに穏やかな時間をもたらします。

さらに2.1km先には調布市の人気商業施設『フレンテ仙川』があり、ショッピングや食事、カフェでのひと息など、多彩な楽しみ方ができる便利なエリア。日常のお買い物から特別な日の外出まで、幅広いシーンで活躍してくれます。

三鷹市井の頭に位置する『PEPACAFE FOREST』までは3.0km。井の頭公園内に佇む人気カフェで、緑に囲まれた開放的な時間が過ごせます。休日に少しだけ気分転換したい時、家族や友人とランチを楽しみたい時にぴったりで、暮らしに小さな贅沢を添えてくれる存在です。

■趣味を楽しむ環境が整ったエリア

住まいの近くで、心と体を気持ちよく動かせる環境があるのは大きな魅力です。徒歩243mにある『武蔵グランドゴルフ』は、日常的に気軽に体を動かすことができる人気スポット。広々とした空間でリフレッシュしながら健康づくりができる点も魅力です。

『緑ヶ丘テニスガーデン』までは徒歩914m、そして『久我山オートテニス』へは1.1km。テニス愛好家はもちろん、運動不足解消や新しい趣味のスタートにも最適な環境が整っています。自宅から短時間で通えるため、忙しい毎日の中でも気軽にスポーツを楽しめる便利さが魅力です。

■文化に触れる施設も身近に

教育や文化に触れられるスポットが日常の延長にあることは、子育て世代や学びを深めたい大人にとって大きな価値となります。徒歩1.4kmにある『三鷹市立東部図書館』は、静かで落ち着いた環境で本と向き合う時間が過ごせる場所。子どもの読書習慣を育てたり、自分自身の知識を広げたりと、暮らしを豊かにしてくれます。

また、世田谷区南烏山に位置する『烏山区民会館』（1.9km）は、地域イベントや講座などが開催され、コミュニティとのつながりを感じられる場として親しまれています。

さらに調布市の『マヨテラス』（2.2km）は、親子で楽しめる人気スポットとして知られ、食の魅力を遊びながら学べる体験型施設。週末のお出かけ先としても最適です。

■歴史と自然を感じる名所・旧跡

地域の魅力は、利便性だけでは語り尽くせません。街の歴史や自然を感じられる名所が身近にあることで、暮らしの中に発見や感動が生まれます。徒歩1.1kmの『烏山寺町』は、寺院が集まる静謐なエリアで、落ち着いた雰囲気の中を歩くだけでも心が整うような時間が過ごせます。

また、多くの人に愛される『井の頭恩賜公園』までは3.2km。広い池と緑に囲まれた公園は、散策やピクニック、ボート遊びなど多彩な楽しみがあり、季節ごとの表情が豊かな自然スポットです。

世田谷区岡本にある『岡本公園民家園』（7.6km）は、古民家を保存した貴重な文化資産であり、昔ながらの生活文化を体感できるスポットとして人気です。家族で足を運べば、学びのある休日が過ごせます。

■暮らしが広がり、毎日が豊かになる住環境

これらのスポットが身近に揃うこのエリアは、日常生活の利便性に加え、自然、文化、スポーツ、食、歴史といった多彩な魅力が交わる、まさに住み心地のよいロケーションです。日々の暮らしが何気ない瞬間まで豊かになり、家族それぞれが「好きな時間」を見つけられる環境が整っています。

新しい住まいでの生活が、便利さだけでなく心のゆとりと楽しさに満ちた毎日になることを、この街はしっかりと支えてくれます。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 京王井の頭線「三鷹台」駅  調査年:2021年  乗降客数:17,227人  直線距離:1,628m

2. 京王井の頭線「久我山」駅  調査年:2021年  乗降客数:33,392人  直線距離:1,628m

3. 京王線「千歳烏山」駅  調査年:2021年  乗降客数:68,096人  直線距離:1,658m

4. 京王線「仙川」駅  調査年:2021年  乗降客数:62,682人  直線距離:1,711m

5. 京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅  調査年:2021年  乗降客数:11,214人  直線距離:1,982m

6. 京王線「芦花公園」駅  調査年:2021年  乗降客数:12,011人  直線距離:2,073m

7. 京王井の頭線「井の頭公園」駅  調査年:2021年  乗降客数:5,803人  直線距離:2,202m

8. 京王線「つつじヶ丘」駅  調査年:2021年  乗降客数:35,556人  直線距離:2,410m

9. 京王井の頭線「高井戸」駅  調査年:2021年  乗降客数:33,436人  直線距離:2,665m

10. 京王線「八幡山」駅  調査年:2021年  乗降客数:32,795人  直線距離:2,702m

11. 京王井の頭線「吉祥寺」駅  調査年:2021年  乗降客数:111,395人  直線距離:2,825m

12. 中央本線・総武中央線「吉祥寺」駅  調査年:2021年  乗降客数:215,750人  直線距離:2,899m

13. 中央本線・総武中央線「西荻窪」駅  調査年:2021年  乗降客数:72,000人  直線距離:3,140m

14. 京王線「柴崎」駅  調査年:2021年  乗降客数:14,910人  直線距離:3,174m

15. 京王線「上北沢」駅  調査年:2021年  乗降客数:12,671人  直線距離:3,427m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎標準地①（三鷹-19）

■調査基準日：2025/1/1

■住居表示：三鷹市北野１－１－６１

■所在：三鷹市北野１丁目９６３番２１

■交通施設・距離：三鷹台駅 2000m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の利用状況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■価格：337,000円/㎡

■地積：107㎡

■前面道路：南西 5.0m 市道

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40／80

■法規制：市街化区域

◎標準地②（世田谷-40）

■調査基準日：2024/7/1

■住居表示：世田谷区給田５－１０－１０

■所在：世田谷区給田五丁目３９番２

■交通施設・距離：仙川駅 1400m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の利用状況：中小規模一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域

■価格：382,000円/㎡

■地積：115㎡

■前面道路：東 6.0m 市区町村道

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50／100

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

◎標準地③（世田谷-77）

■調査基準日：2025/1/1

■住居表示：世田谷区北烏山７－１５－１６

■所在：世田谷区北烏山７丁目２２２４番７

■交通施設・距離：久我山駅 1400m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の利用状況：一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域

■価格：409,000円/㎡

■地積：117㎡

■前面道路：西 4.5m 区道

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50／100

■法規制：準防火地域、市街化区域

◎標準地④（三鷹-8）

■調査基準日：2025/1/1

■住居表示：三鷹市北野４－１０－８

■所在：三鷹市北野４丁目１０８番１

■交通施設・距離：仙川駅 1200m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の利用状況：一般住宅が多いほか周囲に農地も残る住宅地域

■価格：373,000円/㎡

■地積：113㎡

■前面道路：東 5.0m 市道

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40／80

■法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【城南の邸宅街に住まう】

杉並区下高井戸。京王線・井の頭線が拓く、都心への軽快なフットワーク。

イトーピアホーム施工の全2棟。上質と安心を纏う、ゆとりある3LDK新築邸宅。

■はじめに：杉並区下高井戸、静寂と利便性が交差する理想の地

皆様、住まい選びにおいて、何を最も大切にされますか。利便性の高いアクセス、静かで穏やかな住環境、そして何よりも「安心できる建物の品質」。この全ての要素を高水準で満たす新築一戸建が、この度、杉並区下高井戸三丁目に誕生します。

ご紹介するのは、信頼と実績を誇る『イトーピアホーム施工』による全2棟のプロジェクトです。中でもNo.1号棟は、土地面積93.96平方メートル、建物面積76.29平方メートルというゆとりある広さを確保し、間取りは「3LDK」を採用しています。家族の成長やライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる、使いやすい設計です。

この物件の最大の特徴は、その立地にあります。閑静な住宅街として知られる杉並区の中でも、特に歴史ある邸宅街の趣を残す下高井戸。京王線と京王井の頭線の2路線が利用可能という、非常に利便性の高い場所でありながら、都会の喧騒から一線を画した穏やかな日常が待っています。なぜ、この物件があなたの「永住の地」にふさわしいのか、これからその詳細をじっくりとご説明させていただきます。

■交通アクセス：京王線・井の頭線が織りなす、都心へのマルチアクセス

この物件は、都心へのアクセスにおいて非常に有利なポジションにあります。

最寄り駅は、京王線『桜上水』駅で、徒歩12分。京王線は新宿方面へのアクセスが非常に軽快であり、都心の主要エリアへの通勤・通学に大きなメリットをもたらします。「桜上水」駅周辺には、日常の買い物に便利な施設も充実しており、生活の基盤として非常に便利です。

そして、もう一つの最寄り駅は、人気の京王井の頭線『西永福』駅で、こちらは徒歩14分。井の頭線を利用すれば、流行の発信地である「渋谷」駅や、住みたい街ランキングで常に上位にランクインする「吉祥寺」駅へも直通でアクセスが可能です。

この京王線と京王井の頭線の2路線2駅利用という利便性は、行き先や時間帯、あるいは天候に応じて使い分けができるため、日々のフットワークを格段に向上させます。このマルチアクセスが、ご家族の多様な生活スタイルを力強く支えます。

■住環境と立地：第一種低層住居専用地域に建つ、安心の邸宅

物件が位置する杉並区下高井戸三丁目は、都市計画法によって「第一種低層住居専用地域」に定められています。これは、良好な低層住宅地の環境を守るための地域区分であり、建物の高さや規模に厳しい制限が課せられています。

具体的には、建ぺい率40％、容積率80％という非常に厳しい制限が設けられており、周辺に高層の建物が建つ心配がありません。これにより、将来にわたって日当たりや風通しが確保された、ゆとりのある街並みが維持されることが期待できます。

No.1号棟の敷地は、北側約4.0m公道と東側約4.0m公道の角地に面しており、開放感があります。角地は採光や通風に優れ、プライバシーも保ちやすいというメリットがあります。

また、本物件は準防火地域、第一種高度地区に指定されており、建築には高い安全基準が求められます。土地の権利は所有権、地目は宅地で、建物は令和8年3月上旬の完成予定。建築確認番号（第25UDI1C建05157号）も取得済みです。この地に根を下ろす安心感と、上質な住環境を享受できます。

■建物とプラン：イトーピアホームが贈る、品質と工夫

本物件は、実績豊かな『イトーピアホーム』による施工です。品質管理された木造2階建ては、日本の風土に合った耐久性と住み心地を提供します。

No.1号棟の建物面積76.29平方メートルには、注目すべき「備蓄倉庫1.44平方メートル」が含まれています。これは、地震などの災害時に備えた非常用品や、日常生活で使うアウトドア用品などを収納できる専用スペースです。単なる収納だけでなく、非常時の安心を確保する現代の住まいに求められる機能と言えるでしょう。

間取りは「3LDK」で、ご家族それぞれのプライベート空間を確保しつつ、ゆとりのあるリビング・ダイニングで団欒を楽しめる設計です。土地面積が93.96平方メートルと、都心近郊の戸建としては比較的ゆったりとしているため、庭や駐車スペースにも余裕が生まれます。

駐車場スペースも確保されており、カーライフを楽しむご家庭にも便利です。引渡しについてはご相談となります。

■設備と快適性：日々の生活を支える充実のインフラ

生活を支えるインフラも万全です。電力は東京電力、ガスは経済的で高効率な都市ガス、水道は公営水道、排水は公共下水が完備されています。

イトーピアホームの家づくりは、細部にわたる配慮がなされており、水回りの設備や断熱性能など、日々の暮らしの快適性と省エネ性能を両立させる工夫がなされています。完成前の段階ではありますが、最新の設備仕様について、詳細な情報をご希望の場合は、いつでもお問い合わせください。

「桜上水」駅、「西永福」駅周辺には、商店街やスーパーマーケット、そして歴史ある玉川上水緑道など、散策やレジャーを楽しめるスポットも多く、利便性と自然の潤いの両方を享受できる生活環境です。

■まとめ：静けさの中に灯る、都心生活の新たな基準

新築一戸建『杉並区下高井戸3丁目』は、京王線「桜上水」駅、京王井の頭線「西永福」駅という、都心への強力なマルチアクセスを背景に持ちながら、「第一種低層住居専用地域」の静かで安心感のある住環境に位置しています。

イトーピアホームによる信頼の施工、備蓄倉庫を含む機能的な3LDKの間取り、そして北東角地という開放的な敷地条件は、この物件の価値をさらに高めています。

都心で働く利便性を享受しつつ、帰宅すれば穏やかで安心できる住環境で家族と過ごしたいと願う皆様へ。この下高井戸の邸宅は、その理想を実現するための最適な選択肢となるでしょう。

この機会に、この上質な住まいの詳細をご確認いただき、未来の生活のイメージを膨らませてみませんか。現地周辺のご案内や、建物の詳しい情報、資金計画など、お客様のご質問に専門家が丁寧にお答えいたします。まずはお気軽にお問い合わせください。

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【物件概要】

～No.1号棟～

価格：成約済

土地面積：93.96㎡

建物面積：76.29㎡（備蓄倉庫1.44㎡含む）

間取り：3LDK

■所在地：杉並区下高井戸3丁目

■交通：京王線『桜上水』駅 徒歩12分／京王井の頭線『西永福』駅 徒歩14分

■建物構造：木造2階建

■築年月：令和8年3月上旬予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側約4.0m公道、東側約4.0m公道

■建築確認番号：第25UDI1C建05157号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：第一種高度地区、準防火地域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・桜上水駅（京王線）徒歩856m

・西永福駅（京王井の頭線）徒歩1.1km

・宗源寺バス停（杉並区コミュニティ）徒歩504m

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン桜上水駅北店 徒歩529m

・ファミリーマート杉並下高井戸四丁目店 徒歩641m

・薬樹薬局桜上水 徒歩588m

・杉並桜上水郵便局 徒歩610m

・三井のリパーク下高井戸3丁目第2 徒歩237m

・タイムズカータイムズ下高井戸3丁目 徒歩259m

■ショッピング施設

・ドン・キホーテピカソ桜上水店 徒歩713m

・京王リトナード永福町 徒歩1.6km

・京王リトナード八幡山 徒歩1.9km

・モスバーガーR20桜上水店 徒歩524m

・カレーハウスCoCo壱番屋杉並桜上水店 徒歩555m

■病院

・ひろ永福クリニック（内科）徒歩244m

・みやけ皮膚科 徒歩646m

・志水歯科医院 徒歩481m

・滝澤医院（小児科）徒歩830m

・桜上水医院（眼科）徒歩924m

・小林整形外科医院 徒歩1.3km

■介護施設

・チャームスイート桜上水 徒歩227m

・ロイヤル病院 徒歩650m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・下高井戸保育園 徒歩190m

・レイモンド下高井戸保育園 徒歩245m

・下高井戸子供園 徒歩307m

・高井戸第三小学校 徒歩170m

・向陽中学校 徒歩367m

■高校・大学・専門学校等

・松原高等学校 徒歩1.2km

・杉並総合高等学校 徒歩1.2km

■公共施設

・玉川上水第二公園 徒歩521m

・下高井戸公園 徒歩633m

・高井戸警察署宗源寺前交番 徒歩503m

・杉並消防署永福出張所 徒歩1.4km

・杉並区永福和泉区民事務所 徒歩1.9km

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【心地よい暮らしを彩る、魅力あふれるスポットが徒歩圏に揃う街】

杉並区下高井戸エリアは、落ち着いた住宅街でありながら、日々の暮らしを豊かにしてくれる多彩なスポットが身近に揃う、住み心地の良さで知られる地域です。自然の中で気軽にリフレッシュできる公園、買い物に便利な商業施設、学びや文化に触れられる施設、そして歴史ある名所など、ここに暮らすだけで生活の幅が大きく広がります。周辺に点在するこれらの施設は、休日の過ごし方に彩りを添え、毎日の生活に小さな楽しみをもたらしてくれる存在です。ここでは、そんな周辺スポットの魅力を、暮らしのシーンに合わせて詳しくご紹介します。

■お出かけにも散歩にも嬉しいスポットが充実

『玉川上水第二公園』は徒歩521mの場所にあり、緑豊かな散策路と広々とした空間が広がる、地域住民から愛される憩いの場です。季節の移ろいを感じながら散歩を楽しんだり、子どもと一緒にのびのびと遊んだりと、家族の時間を自然の中で過ごせる貴重な場所です。静かな住宅街にありながら自然の潤いを感じられるため、日常にリフレッシュの習慣をつくるのにも理想的な環境です。

徒歩1.6kmの『京王リトナード永福町』、さらに1.9kmの『京王リトナード八幡山』は、ショッピングやグルメを楽しめる魅力的なスポットとして人気です。日用品の買い物はもちろん、仕事帰りの食事や休日の気分転換にも利用しやすく、毎日の暮らしを便利にしてくれます。駅直結の施設が徒歩圏に複数あるという利便性は、家族それぞれが思い思いの時間を過ごすうえでも大きな魅力となります。

■スポーツや趣味を楽しむ施設も充実

このエリアは、スポーツ好きの方やアクティブに過ごしたい方にも嬉しいスポットが揃っています。徒歩1.4kmの『TAC杉並区永福体育館』は、幅広い年代の方に利用されている地域密着型の体育館で、健康づくりや日々の運動習慣に最適な施設です。多目的に利用できる設備が整っており、気軽に利用できる点も魅力のひとつです。

徒歩1.9kmの『ハイランドセンター』は、地域の人々が長く利用しているスポーツ・文化複合施設で、トレーニングやレクリエーションにも適した環境が整っています。さらに、徒歩2.0kmに位置する『高井戸ダイヤモンドテニスクラブ』は、テニス愛好家だけでなく、これから始めたい方にとっても魅力的なスポット。テニスを通して健康的な毎日を過ごしたり、仲間づくりを楽しんだりと、趣味を充実させる環境が整っています。

■文化を身近に感じられる、落ち着きのある街

周辺には文化や学びに触れられる場所も多く、暮らしをより豊かにしてくれます。徒歩1.1kmの『賀川豊彦記念松沢資料館』は、静かな環境の中で歴史や社会活動に関する展示が楽しめる施設で、知的好奇心を満たしたい方に最適です。世田谷の落ち着いた住宅街に佇む歴史ある資料館は、大人の散策コースとしても人気があります。

また、徒歩1.4kmの『杉並区立永福図書館』は、家族で利用しやすい公共施設として重宝され、多様なジャンルの蔵書が揃い、勉強や調べものにも最適です。図書館の近くには落ち着いたカフェも点在しており、ゆったりとした時間を楽しむことができます。さらに、徒歩3.5kmの『烏山区民会館』は大小のホールがあり、地域イベントからコンサートまで幅広い催しが行われる文化の発信地として親しまれています。

■歴史と風情を感じる名所が点在

周辺には歴史的なスポットも数多くあり、休日のちょっとした散策にもぴったりです。『烏山寺町』は徒歩4.0kmの場所に位置し、多くの寺院が集まるエリアとして知られています。静寂が漂う落ち着いた環境で、歴史を感じながら散策を楽しむことができます。文化財としての価値も高く、地域の歴史と風土に触れられる魅力あるスポットです。

徒歩4.6kmの『大場家住宅』は、江戸時代から残る貴重な歴史的建造物で、昔ながらの生活文化を今に伝える名所です。さらに6.8kmの『岡本公園民家園』は、広い園内に多くの古民家が点在し、まるでタイムスリップしたかのような雰囲気を味わえる施設。家族連れはもちろん、大人の散策にも人気のスポットです。

■暮らしを豊かにする多彩な施設が揃うエリア

このように、下高井戸周辺には自然・文化・利便性のバランスが取れた魅力的なスポットが数多く揃っています。日常生活の中で気軽に利用できる施設から、週末に少し足を延ばして訪れたい名所まで、多彩な選択肢があることで、日々の暮らしはより豊かで価値のあるものになります。穏やかな住環境と、生活に便利なスポットの両方が揃うこのエリアは、家族のライフスタイルに寄り添い、一人ひとりの毎日を充実させてくれる住みやすい街として、多くの人から支持されています。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：26,403人、直線距離：618m

京王電鉄井の頭線「西永福」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：13,737人、直線距離：701m

京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：12,671人、直線距離：917m

京王電鉄井の頭線「浜田山」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：23,312人、直線距離：992m

京王電鉄井の頭線「永福町」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：26,121人、直線距離：1,068m

東急世田谷線「下高井戸」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：16,566人、直線距離：1,179m

京王電鉄京王線「下高井戸」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：32,732人、直線距離：1,198m

京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：32,795人、直線距離：1,547m

東急世田谷線「松原」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：3,113人、直線距離：1,734m

京王電鉄京王線「明大前」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：43,036人、直線距離：1,770m

京王電鉄井の頭線「明大前」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：32,967人、直線距離：1,770m

京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：33,436人、直線距離：1,854m

京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：12,011人、直線距離：2,174m

京王電鉄京王線「代田橋」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：15,523人、直線距離：2,482m

小田急電鉄小田原線「経堂」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：67,899人、直線距離：2,484m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎①標準地（杉並5-21）

■調査基準日：2025/1/1

■住居表示：下高井戸3－3－6

■所在地：東京都杉並区下高井戸3丁目242番1

■交通施設・距離：桜上水駅 350m

■用途区分：近隣商業地域

■利用現況：住宅、その他

■周辺状況：小売店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域

■価格：934,000円/㎡

■地積：182㎡

■前面道路：南 40.0m 国道

■建物構造：RC

■給排水等：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：80％／300％

■法規制：防火地域、市街化区域

◎②標準地（杉並-45）

■調査基準日：2025/1/1

■住居表示：下高井戸1－34－5

■所在地：東京都杉並区下高井戸1丁目180番6

■交通施設・距離：桜上水駅 540m

■用途区分：第一種住居地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

■価格：594,000円/㎡

■地積：214㎡

■前面道路：西 4.0m 私道

■建物構造：LS

■給排水等：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

◎③標準地（杉並-20）

■調査基準日：2024/7/1

■住居表示：永福3－23－11

■所在地：東京都杉並区永福3丁目253番3

■交通施設・距離：西永福駅 290m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

■価格：831,000円/㎡

■地積：284㎡

■前面道路：北 11.0m 市区町村道

■建物構造：W

■給排水等：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

◎④標準地（杉並-29）

■調査基準日：2025/1/1

■住居表示：下高井戸2－14－9

■所在地：東京都杉並区下高井戸2丁目551番10

■交通施設・距離：桜上水駅 640m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

■価格：592,000円/㎡

■地積：132㎡

■前面道路：北 5.4m 区道

■建物構造：W

■給排水等：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【「利便と静けさを両立する、ほどよい暮らし」――世田谷区八幡山の新築一戸建で叶える毎日】

『世田谷区八幡山2丁目』――この住所を聞いただけで、都会の利便性と住宅街の落ち着き、どちらも手にできそうな暮らしを想像しませんか。今回ご案内する新築一戸建は、京王線「八幡山」駅から徒歩11分というアクセス良好な立地にありながら、ロフト付きの2LDK＋カースペースというコンパクトで使いやすい間取り。2025年11月完成予定で、新たな生活の扉を開くのにふさわしい住まいです。

■ 駅近でありながら落ち着いた、住みやすさで選ばれる八幡山エリア

最寄りの「八幡山」駅は、新宿まで直通でおよそ15～20分というアクセスの良さが魅力。通勤や通学、休日のお出かけにも便利です。 駅前には商業施設が整い、普段の買い物や外食、小さな用事を済ませるのにも困りません。

一方で、駅周辺の住宅街は静けさと落ち着いた雰囲気に包まれており、単身者からファミリー世帯まで安心して暮らせる環境が整っています。 繁華街の喧騒からほどよく距離を置いたこの土地は、帰宅後の安らぎや子育て環境としても高い評価を受けています。

さらに、駅南側の世田谷区エリアに住めるという点も、この物件の価値を高めています。世田谷という響きには、落ち着きと安心、そしてちょっとした言葉以上の安心感が宿るものです。

■ コンパクトながら工夫された間取り ― 2LDK＋ロフトの可能性

この住まいは土地面積71.68㎡、建物面積57.02㎡。さらにロフト7.25㎡を含む2LDK＋ロフトというプランで設計されています。

LDKは約13.6帖の広さが確保され、家族で過ごす時間や友人との集まり、リラックスの場として十分な余白があります。プライベート空間となる洋室2部屋は、寝室や書斎、あるいは子ども部屋としても使いやすく、それぞれのライフスタイルに応じた使い方が可能です。

そしてこの住まいの大きな特徴のひとつがロフトの存在。高さと屋根裏空間を活かしたこのスペースは、収納として使うだけでなく、季節の収納、趣味や書斎スペース、あるいはワークスペースとしての活用にも適しています。特に限られた延床面積の中で、空間を最大限に活用する工夫は、都心近くの住宅では大きな強みとなるでしょう。ロフト付き物件が好まれる背景にも、こうした“無駄なく使える空間”へのニーズがあります。

また、駐車スペースが確保されている点も、この物件の魅力。都心近くで車を使いやすい環境を持つ住宅は、通勤や休日の移動、子どもの送り迎えなど、多様なライフスタイルに対応可能な安心感があります。

このように、「コンパクトさ」と「使いやすさ」「柔軟性」が見事に両立された間取りは、単身者・夫婦・小さな家族、どんなライフステージの人にもフィットしやすい構成だと言えるでしょう。

■ 住みやすさを支える設備と環境の充実

この新築住宅には、現代の暮らしに必要な設備が整っています。床暖房、食器洗浄機、浴室暖房換気乾燥機、浄水器、複層ガラスなどを備え、快適さと省エネ性、そして利便性を兼ね備えています。

また、全居室フローリング、全室2面採光、床下収納、収納スペースの確保など、生活の質や使い勝手にも配慮された設計。小さなスペースでも、「使いやすさ」を損なわない仕様が施されています。

周辺環境としても、学校や公園、日常の買い物施設などがバランスよく揃っており、子育て世代にも無理なく対応できる住みやすさがあります。

さらに、治安の良さもこのエリアの特徴。夜道や子どもの送り迎えも安心してできるという声が多く、女性や子育て世帯にも支持される理由がここにあります。

■ 「ちょうどいい暮らし」がほしいあなたに ― この住まいの、“ちょうどよさ”

この新築一戸建が向いているのは、おおげさに広すぎる家を求める人ではなく、「ほどよい広さ」「使いやすさ」「アクセスの良さ」「静けさ」といったバランスを重視する人です。たとえば――

・都心へのアクセスを犠牲にせず、通勤・通学を快適にしたい

・都心近くでも、帰宅後は静かで落ち着いた住宅街で過ごしたい

・必要な室数と使いやすさがありつつ、無駄な広さは求めていない

・収納やロフト、駐車スペースなど、生活の質や将来の変化に対応できる柔軟性を重視したい

・日々の利便と、暮らしの落ち着きの両方を、バランスよく手に入れたい

――こうした価値観を大切にする人にとって、この世田谷区八幡山の新築一戸建はとても理にかなった選択だと思います。

通勤で新宿へ、休日には渋谷や都心方面へ。けれど夕方には、静かな住宅街の我が家に帰る。そしてリビングでくつろぎ、ロフトで自分だけの時間を楽しみ、車で週末の遠出も――そんな「オンとオフの心地よい切り替え」が、この家なら自然に実現できるはずです。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：71.68㎡

建物面積：57.02㎡（他ロフト7.25㎡）

間取り：2LDK＋ロフト

■所在地：東京都世田谷区八幡山二丁目

■交通：京王線「八幡山」駅 徒歩11分

■建物構造：木造カラーベストコロニアル葺2階建

■築年月：2025年11月完成

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側公道 幅員約4.3m

■建築確認番号：第FBC建確済25-0244号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王線「八幡山」駅　徒歩924m

・京王線「上北沢」駅 南口　徒歩1.6km

・小田急バス「区立温水プール前」徒歩694m

■スーパー・コンビニ等

・デイリーヤマザキ八幡山2丁目店　281m

・ファミリーマート千歳台四丁目店　607m

・タイムズ八幡山3丁目（駐車場）264m

・ショウワパーク（パーキング）271m

■ショッピング施設

・京王リトナード八幡山　900m

・業務スーパー粕谷店　752m

・ドン・キホーテ環八世田谷店　786m

・コーナンPRO世田谷八幡山店　935m

・ヤマダデンキテックランド東京本店　1.4km

・西松屋世田谷千歳台店　915m

・サイゼリヤ芦花公園店　276m

・スターバックスコーヒー芦花公園店　788m

■病院

・八幡山ハートクリニック（内科）619m

・芦花公園クリニック（小児科）727m

・はたのクリニック（外科・耳鼻科）829m

・千歳台はなクリニック（眼科・皮膚科）905m

・クローバー歯科クリニック　936m

・世田谷北部病院（泌尿器科）1.3km

■介護施設

・リハビリホームグランダ芦花公園　92m

・特別養護老人ホーム芦花ホーム　875m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・芦花幼稚園　433m

・八幡山幼稚園　608m

・南八幡山保育園　475m

・ピノキオ幼児舎芦花保育園　562m

・芦花の丘かたるぱ保育園　615m

・芦花小学校　574m

・千歳台小学校　623m

・八幡山小学校　816m

・芦花中学校　813m

■高校・大学・専門学校等

・大東学園高等学校　693m

・世田谷福祉専門学校　800m

・芦花高等学校　1.5km

■公共施設

・世田谷区上北沢まちづくりセンター　1.1km

・世田谷区船橋まちづくりセンター　1.3km

・蘆花恒春園（芦花公園）　448m

・松沢けやき広場　709m

・希望丘北公園　762m

・成城警察署千歳台交番　1.1km

・成城消防署千歳出張所　748m

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【自然と文化が調和する八幡山の魅力を感じる暮らし】

八幡山エリアは、都心へのアクセスの良さを備えつつ、豊かな自然と文化施設が心地よく点在する住環境が魅力の地域です。徒歩圏内に大小さまざまな公園や史跡、スポーツ施設が揃い、日常の中に潤いと活力を与えてくれます。ここでは、この街が持つ多彩な魅力を、日々の暮らしのシーンと重ねながら詳しくご紹介します。

■お出かけスポット

八幡山に暮らす楽しさを象徴するのが、自然豊かな『蘆花恒春園』です。徒歩343mというほど近い距離に広がる園内には、武蔵野の風景を思わせる穏やかな自然が残り、四季折々の木々や草花が訪れる人の心を癒してくれます。散歩やジョギング、休日の家族ピクニックなど、思い思いの時間を過ごすには最適のスポットです。園内にはかつて文豪・徳冨蘆花が暮らした住居が保存されており、歴史と自然が調和した空間として地域の人々に親しまれています。

さらに、少し歩くと『蘆花恒春園（芦花公園）』も広がり、こちらも自然豊かな環境が魅力の公園です。緑に包まれた広場や散策路があり、子どもから大人まで誰もがゆったりとした時間を過ごせます。徒歩約448mという身近さは、忙しい日常にふとした安らぎの時間を与えてくれます。

また、日常の買い物や通勤・通学の途中に立ち寄れる『京王リトナード八幡山』も徒歩900mに位置しています。飲食店や生活雑貨店、便利な店舗が集まり、暮らしを快適にサポートしてくれます。普段使いにも週末の買い回りにも便利な、頼もしい商業スペースです。

■趣味・スポーツ施設

健康的でアクティブな生活を送りたい方にとっても、このエリアは魅力にあふれています。徒歩720mにある『千歳温水プール』は、年間を通じて利用できる温水プール施設として人気が高く、子どもから大人まで幅広い世代が安心して利用できます。スイミングで体を動かしたり、リフレッシュしたりと、日常の健康づくりを手軽に始められます。

また、『世田谷区立希望丘地域体育館』も徒歩817mと非常に近く、バスケットボールやバレーボールなどの各種スポーツに利用できる体育館として地域で親しまれています。学校行事や地域活動にも活用され、コミュニティの中心としても重要な存在です。

そして、スポーツ好きに嬉しいのが『千歳テニスクラブ』。約2.0kmの距離に位置し、テニス愛好家が集う落ち着いた雰囲気のクラブです。広々としたコートで思い切り汗を流し、技術の上達を目指すにも最適な環境が整っています。

■文化・教育施設

文化的な魅力も豊かな八幡山エリア。徒歩565mにある『大宅壮一文庫』は、評論家・大宅壮一が収集した膨大な雑誌資料を所蔵する文庫として知られ、研究者や学生だけでなく、一般の利用者にも開かれた貴重な文化施設です。静かな館内で調べものをしたり、資料に触れながら知識を広げる時間を持つことができます。

徒歩997mの『世田谷文学館』もこの地域を象徴する文化拠点の一つ。文学に関する常設展示や企画展、講演会などが行われ、芸術文化への理解と興味を深めるきっかけになります。親子で訪れる人も多く、子どもの学びの場としても人気です。

さらに『烏山区民会館』（1.8km）は、地域の集会やイベントが開催される公共施設であり、文化活動や地域交流の場として活発に利用されています。暮らしの中で地域とのつながりを持ちたい方にとって、こうした施設の存在は心強いものです。

■名所・旧跡

歴史と文化が息づく名所・旧跡にも恵まれたエリアです。『烏山寺町』は、数十もの寺院が集まる独特の歴史景観が魅力の寺町で、徒歩約2.9kmの距離に位置しています。静寂と重厚感が漂う参道は散策にも最適で、歴史の趣を感じることができます。

また、『大場家住宅』（4.5km）は江戸時代後期の民家を保存した重要文化財で、当時の生活様式を直に感じられる貴重な場所です。歴史好きの方には特におすすめのスポットです。

そして『岡本公園民家園』（5.3km）は、都内とは思えないほど豊かな自然の中に古民家が点在し、まるでタイムスリップしたかのような気分を味わえる文化施設です。季節ごとのイベントや展示も行われており、家族で出かけるにもちょうど良いスポットです。

■総括

八幡山エリアは、自然豊かな公園、利便性の高いショッピング施設、スポーツを楽しめる環境、そして文化や歴史に触れられる施設が徒歩圏内に揃う、バランスの取れた魅力あふれる地域です。忙しい日常の合間に、ふと自然や文化に触れられる環境が整っていることは、暮らしの質を大きく高めてくれます。都心近接ながら、落ち着いた時間と豊かな体験を手に入れられる八幡山での生活は、きっと満足度の高いものになるはずです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王線「八幡山」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：32,795人、直線距離：806m

京王線「上北沢」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：12,671人、直線距離：1,015m

京王線「芦花公園」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：12,011人、直線距離：1,065m

京王線「千歳烏山」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：68,096人、直線距離：1,399m

京王線「桜上水」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：26,403人、直線距離：1,617m

小田急小田原線「千歳船橋」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：47,663人、直線距離：1,877m

小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：36,674人、直線距離：2,218m

京王井の頭線「高井戸」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：33,436人、直線距離：2,282m

小田急小田原線「経堂」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：67,899人、直線距離：2,338m

京王井の頭線「浜田山」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：23,312人、直線距離：2,394m

東急世田谷線「下高井戸」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：16,566人、直線距離：2,433m

京王線「下高井戸」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：32,732人、直線距離：2,457m

東急世田谷線「松原」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：3,113人、直線距離：2,471m

京王井の頭線「西永福」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：13,737人、直線距離：2,572m

京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：11,214人、直線距離：2,576m

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～近隣公示地価・基準地価～

【① 世田谷‐39】

所在地：世田谷区八幡山二丁目

住居表示：八幡山２－１４－１０

調査基準日：2024/7/1

交通：八幡山駅 距離1200m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模の一般住宅が多い住宅地域

価格：490,000円/㎡

地積：125㎡

前面道路：西側 4.0m 市区町村道

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

【② 世田谷‐92】

所在地：世田谷区粕谷二丁目

住居表示：粕谷２－５－１３

調査基準日：2025/1/1

交通：芦花公園駅 距離880m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほかマンションも見られる住宅地域

価格：533,000円/㎡

地積：158㎡

前面道路：西側 6.1m 区道

建物構造：LS

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域

【③ 世田谷‐16】

所在地：世田谷区八幡山三丁目

住居表示：八幡山３－２９－８

調査基準日：2024/7/1

交通：八幡山駅 距離300m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域

価格：553,000円/㎡

地積：158㎡

前面道路：西側 4.0m 道路

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

【④ 世田谷‐110】

所在地：世田谷区粕谷一丁目

住居表示：粕谷１－１２－９

調査基準日：2025/1/1

交通：千歳烏山駅 距離1100m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中高層マンションが多く見られる住宅地域

価格：663,000円/㎡

地積：1,173㎡

前面道路：西側 7.0m 区道

建物構造：RC

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【暮らしにゆとりと開放感を ― 『メルディアの家〜杉並区今川』最終一邸で叶える、新たな日常】

『メルディアの家〜杉並区今川』。この物件名が、都会の利便と落ち着きの両立を求めるあなたの人生に、そっと寄り添ってくれる。そんな家のイメージを、少し想像してみてください。西武新宿線「上井草」駅から徒歩11分。バス停「今川二丁目」へは徒歩1分、そこからＪＲ中央線「荻窪」駅へもバスでおよそ7分。都心へのアクセスも無理なく、けれど自宅は静かな住宅街――そんなバランスの良い暮らしが、この新築一戸建にあります。2025年8月竣工。現在、全4棟のうち最終1邸が販売中です。

■ 都心へのアクセスと、穏やかな住環境を両立する「今川」の住まい

杉並区今川2丁目というこの立地は、街の喧騒から一歩離れた、落ち着いた住宅街です。最寄駅の「上井草」は、決して大きなターミナル駅ではありませんが、「必要十分な日常」と「ほどよい静けさ」を提供してくれる、暮らしに優しい駅。駅前には派手さはなくとも、スーパーやコンビニ、小さな商店など、日常生活に不可欠な施設がしっかり揃っています。そんな環境だからこそ、帰ってきたときに「ほっと」できる家が欲しい――そう願う人に、この地の価値は大きいと思います。

また、駅からの道のりも平坦で歩きやすく、通勤や通学、買い物など、毎日の移動にストレスが少ないのも見逃せないポイントです。バスを使えば、ＪＲ中央線「荻窪」駅も便利に使えるので、休日にはショッピングや外食、映画といった“少し遠めの都心ライフ”も楽しめる。都心から少し距離を置きながら、必要に応じて都心とのつながりを活かせる絶妙なバランス。それこそが「今川」の住まいが持つ最大の魅力のひとつです。

■ 1LDK＋2S、そして屋上ルーフバルコニー。限られた空間で豊かさを描く家

今回ご案内する4号棟の間取りは1LDK＋2S（サービスルーム／納戸）、敷地面積は70.00㎡、延床面積は88.75㎡というコンパクトながらも、使い勝手や将来の応用力に優れた設計です。

LDKはゆとりある広さで、家族との時間や来客をもてなす場として十分な余白があります。日中は自然光を取り込み、夜は家族団らんのあたたかい空気に包まれる──そんな象徴となる空間です。また、2つのサービスルームは、「書斎」「趣味部屋」「子どもの遊び部屋」「収納スペース」など、ライフスタイルの変化に柔軟に対応可能。住む人の「今」と「これから」を見据えた、将来的にも使いやすいプランです。

そして何より、この家の大きな特徴のひとつが「屋上ルーフバルコニー」の存在。都市部でありながら、外部空間を「もうひとつの居場所」として持てるのは、この手の物件では希少です。晴れた日には日向ぼっこやガーデニング、星空を眺めながらのティータイムなど、自宅でありながら“ちょっとした非日常”を楽しむことができる。これは「家＝寝食の場所」ではなく、「暮らしを楽しむ場所」に進化させる大きな可能性です。

■ 充実の設備と、快適さ・安心を支える設計仕様

この住まいには、現代の暮らしに欠かせない快適設備がしっかり備わっています。ガス温水式床暖房や浴室乾燥機、複層ガラスの採用など、日々の生活の質を高めながら、冷暖房効率にも配慮された仕様。

全室フローリングで、床下収納や天井高・収納スペースがしっかり確保されているため、生活感を抑えながらシンプルで美しい室内を保ちやすい設計です。窓からの採光、風通しの良さも期待でき、日々を心地よく過ごすための配慮が隅々まで行き届いています。

さらに敷地にはカースペース（一台分）があり、都心近くではなかなか得られない「車も使える暮らし」の余裕も。この一点だけでも、ファミリーや荷物の多い人、車通勤を考える人にとって安心感が違います。

■ 「ほどほどのサイズ」と「将来の可能性」が共存する住まい

この家の間取りや広さは、あえて“標準的”あるいは“コンパクト”と感じる人もいるかもしれません。しかし、それゆえに「無駄のない空間設計」「使いやすさ」「家事や生活動線の効率性」「将来的なライフスタイルの変化への対応」のバランスが秀逸です。大きすぎず、小さすぎず――ちょうどいいサイズの家というのは、結果として長く、快適に暮らすためには理にかなっていると思います。

サービスルームを活用すれば、将来子どもが増えたときの子ども部屋や在宅ワークスペースとして。ルーフバルコニーという＋αの空間があることで、狭さを感じさせず、暮らしに“余白”と“ゆとり”を与えてくれます。南向き・南道路接道、そして明るさや開放感を意識した設計は、日々の生活における安心感につながるはずです。

■ こんな暮らしを求める人に、この家は最適です

もしあなたが――

・都心アクセスを保ちながら、帰る家では静けさと落ち着きを求めたい。

・無駄に広すぎる家より、暮らしやすさ・使いやすさを重視したい。

・将来を考えて、ライフスタイルの変化に対応できる柔軟な間取りの家が欲しい。

・屋外スペースや収納など、プラスアルファのゆとりを持ちたい。

・車も使いたい、でも都心近くに住みたい――そんな人。

であれば、この『メルディアの家〜杉並区今川』の4号棟は、あなたにぴったりの住まいだと言えるでしょう。

通勤で駅から電車に乗り、仕事を終えて帰る。帰り道は静かな住宅街を歩きながら、ほっと心を落ち着けられる。休日には屋上で家族と過ごし、バルコニーでそよ風に当たりながらコーヒーを飲む。そんな「オンとオフ」の調和ある暮らしが、この家でなら自然に始まる。

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【物件概要】 

◎4号棟

価格：成約済

土地面積：70.00㎡

建物面積：88.75㎡

間取り：1LDK＋2S

■所在地：杉並区今川2丁目

■交通：

・西武新宿線「上井草」駅 徒歩11分

・バス停「今川二丁目」徒歩1分（JR中央線「荻窪」駅までバス7分）

■建物構造：木造3階建、木造2階建

■築年月：2025年8月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％・80％

■容積率：100％・300％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側私道4m

■建築確認番号：第BNV確済25-182号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公共下水、公営水道

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・西武新宿線「上井草」駅 北口 徒歩806m

・西武新宿線「井荻」駅 南口 徒歩1.3km

・関東バス「今川二丁目」停 徒歩59m

■スーパー・コンビニ等

・コープ上井草店 徒歩119m

・ローソン杉並今川二丁目店 徒歩224m

・ミニストップ上井草店 徒歩332m

・スギドラッグ上井草店 徒歩221m

・ユニスマイル薬局今川店 徒歩486m

・ＪＡ東京中央井荻 徒歩390m

・杉並今川三郵便局 徒歩453m

・三井のリパーク杉並今川3丁目 徒歩98m

・三井のカーシェアーズリパーク杉並今川2丁目第4 徒歩187m

■ショッピング施設

・タウンセブン 徒歩2.4km

・ルミネ荻窪店 徒歩2.4km

・Big-A上石神井店 徒歩2.5km

・ドン・キホーテ荻窪駅前店 徒歩2.5km

・Ｃ’ｚ ＰＲＯ杉並井草店 徒歩1.8km

・Ｃ’ｚ ＰＲＯ練馬関町店 徒歩2.0km

・コジマ×ビックカメラ善福寺店 徒歩1.1km

・コジマ×ビックカメラ井草店 徒歩1.6km

・西松屋杉並井荻早稲田通り店 徒歩601m

・ファッションセンターしまむら井荻店 徒歩1.2km

・サイゼリヤ杉並今川店 徒歩48m

・ジョナサン下井草店 徒歩811m

■病院

・上井草診療所（内科・消化器科・小児科）徒歩124m

・小林医院（外科）徒歩389m

・稲見歯科医院 徒歩104m

・荻窪病院 徒歩514m

・井草眼科医院 徒歩839m

・上井草駅前耳鼻咽喉科 徒歩736m

・柁原医院（皮膚科）徒歩1.1km

・加藤産婦人科クリニック 徒歩1.3km

■介護施設

・フェリエ ドゥ 上井草 徒歩382m

・特別養護老人ホーム 上井草園 徒歩774m

・介護老人保健施設 シーダ・ウォーク 徒歩1.2km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・観泉寺幼稚園 徒歩118m

・杉並井荻雲母保育園 徒歩524m

・四宮保育園 徒歩549m

・今川保育園 徒歩627m

・四宮小学校 徒歩577m

・三谷小学校 徒歩604m

・桃井第一小学校 徒歩973m

・井荻中学校 徒歩374m

・井草中学校 徒歩709m

■高校・大学・専門学校等

・農芸高等学校 徒歩318m

・中央大学杉並高等学校 徒歩584m

・杉並工科高等学校 徒歩828m

・野田鎌田学園杉並高等専修学校 徒歩1.3km

■公共施設

・荻窪警察署今川交番 徒歩96m

・どんぐり山児童遊園 徒歩382m

・上井草向山公園 徒歩624m

・桃井原っぱ公園 徒歩770m

・杉並区西荻地域区民センター 徒歩1.1km

・東京消防庁荻窪消防署 徒歩1.2km

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【家族の週末がもっと楽しくなる　魅力あふれる名所・スポットが集まる住環境】

住まい選びのポイントとして、日々の暮らしに彩りを添える周辺環境はとても重要です。今回ご紹介するエリアは、自然あふれる公園から、気軽に楽しめるカフェや温泉、家族で利用できるスポーツ施設、文化を感じる学びのスポットまで、多彩な魅力が徒歩圏から自転車圏にぎゅっと詰まっています。落ち着いた住宅街でありながら、子どもから大人まで楽しめる施設が揃っているため、生活そのものが豊かになっていく心地よい暮らしが実現できます。

■お出かけスポット

暮らしのすぐそばに広がる自然や癒しの空間は、毎日の心を整えてくれる存在です。徒歩382mにある『どんぐり山児童遊園』は、小さなお子さまが元気いっぱい遊べる遊具や、自然を感じられる緑が魅力のスポット。朝や夕方のちょっとした時間に親子で訪れることができ、日常的に外遊びを取り入れやすい距離感です。また、徒歩2.3kmにある『カフェ・ド・トムテ』は、落ち着いた雰囲気とこだわりのメニューが人気のカフェ。休日のブランチや仕事帰りの一息にぴったりで、日常の中に小さな贅沢をもたらしてくれます。さらに、徒歩2.2kmの『東京荻窪天然温泉なごみの湯』は、都会の中とは思えない癒しの空間。天然温泉・岩盤浴・リラクゼーション施設が充実しており、家族でゆっくり過ごす休日にも、自分へのご褒美にも最適です。

■趣味・スポーツ施設

健康的でアクティブな暮らしを楽しみたい方には、このエリアのスポーツ施設の充実度が魅力です。徒歩936mの『TAC杉並区上井草スポーツセンター』は体育館やトレーニング設備が揃い、幅広い年代が利用しやすい総合施設。バスケットボール・バレー・卓球など多目的に使えるため、運動習慣をつけるには絶好の場所です。また、徒歩1.2kmに位置する『上井草ゴルフセンター』は、初心者から上級者まで楽しめる練習設備が整っており、気軽に立ち寄れる距離が嬉しいポイント。仕事の合間や週末にちょっと練習したい、というニーズにも応えてくれます。加えて、徒歩1.1kmの『杉並区妙正寺体育館』では武道、フィットネス、ダンスなど多様なプログラムが利用でき、趣味として新しいことに挑戦したい方にもぴったりの環境が整っています。

■文化・教育施設

このエリアは文化と教育の香りも色濃く、子育て世代や学びを大切にしたい方に最適です。徒歩603mにある『杉並区立柿木図書館』は、静かな環境で読書や調べ物を楽しめる地域に根差した図書館。お子さま向けの絵本コーナーやイベントが開催されるなど、家族皆で利用できる場所として人気です。また、徒歩1.1kmの『杉並区立勤労福祉会館』では文化講座や地域イベントが開催され、地域コミュニティとのつながりを深められます。さらに、徒歩1.3kmの『ちひろ美術館・東京』は、絵本画家いわさきちひろの作品を中心に展示する心温まる美術館。アートに触れる時間は子どもの感性を育むだけでなく、大人にとっても癒しのひとときとなります。

■名所・旧跡

歴史や自然を感じられる名所も、少し足を伸ばせば楽しめる場所に揃っています。4.1kmの『井の頭恩賜公園』は、都内でも屈指の広大な公園として知られ、ボート乗りや散策、季節の花々など自然豊かな風景が魅力です。家族でのピクニック、ランニング、ペットとの散歩など、幅広い楽しみ方ができます。また、4.2kmの『東映アニメーションミュージアム』では、世代を超えて愛されるアニメ作品の展示が楽しめ、お子さまだけでなく大人も心くすぐられる空間が広がります。さらに、5.3kmに位置する『烏山寺町』は多くの寺院が集まる独特の歴史地域で、静かな時間を味わえる散策コースとして人気。歴史や文化に興味のある方には特におすすめのスポットです。

■このエリアの魅力まとめ

徒歩圏から自転車圏の範囲に、自然、スポーツ、文化、癒しのスポットが豊富に揃うこのエリアは、暮らしの満足度を大きく高めてくれます。子育て世代にとっては、身近に公園や図書館、スポーツセンターがあることが大きな安心となり、大人にとっても趣味やリフレッシュを気軽に楽しめる環境が魅力です。都市の利便性と落ち着いた住環境、そして豊かな周辺施設が調和した、住むほどにその良さを実感できるロケーションといえるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 西武新宿線「上井草」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,296人, 直線距離: 774m

2. 西武新宿線「井荻」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 15,797人, 直線距離: 1,025m

3. 西武新宿線「上石神井」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,356人, 直線距離: 1,524m

4. 西武新宿線「下井草」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 19,318人, 直線距離: 1,675m

5. 中央本線・総武中央線「西荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 72,000人, 直線距離: 1,800m

6. 中央本線・総武中央線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 140,732人, 直線距離: 1,974m

7. 東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,822人, 直線距離: 2,012m

8. 西武池袋線「練馬高野台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,479人, 直線距離: 2,560m

9. 西武池袋線「石神井公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 65,696人, 直線距離: 2,731m

10. 西武池袋線「富士見台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,956人, 直線距離: 2,811m

11. 西武新宿線「武蔵関」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,622人, 直線距離: 2,909m

12. 西武新宿線「鷺ノ宮」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,921人, 直線距離: 2,954m

13. 中央本線・総武中央線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 215,750人, 直線距離: 2,985m

14. 京王井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 111,395人, 直線距離: 3,038m

15. 中央本線・総武中央線「阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 71,294人, 直線距離: 3,096m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎①標準地番号：杉並-12（調査基準日：2025/1/1）

■所在地：杉並区今川２丁目２１１番（住居表示：今川２－３－６）

■交通：上井草駅 1300m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：一般住宅・アパート等が建ち並ぶ住宅地域

■価格：482,000円/㎡

■地積：231㎡

■前面道路：西側 5.4m 区道

■形状：間口 1.0％・奥行き 1.5％

■建物構造：LS

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域

◎②標準地番号：杉並-27（調査基準日：2025/1/1）

■所在地：杉並区上井草２丁目６７番１３（住居表示：上井草２－２９－３）

■交通：井荻駅 620m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：一般住宅・アパート等が建ち並ぶ住宅地域

■価格：519,000円/㎡

■地積：104㎡

■前面道路：南側 4.6m 区道

■形状：間口 1.0％・奥行き 2.5％

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域

◎③標準地番号：杉並5-7（調査基準日：2024/7/1）

■所在地：杉並区上井草一丁目１９０番８外（住居表示：上井草１－１－１１）

■交通：井荻駅 590m

■用途区分：近隣商業地域

■利用現況：住宅・店舗・作業場

■周辺状況：店舗兼住宅、事務所ビルが建ち並ぶ路線商業地域

■価格：656,000円/㎡

■地積：101㎡

■前面道路：東側 33.0m 都道府県道

■形状：間口 1.0％・奥行き 3.0％

■その他接道：背面道

■建物構造：RC

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：80％／300％

■法規制：防火地域、市街化区域、高度地区

◎④標準地番号：杉並-23（調査基準日：2024/7/1）

■所在地：杉並区今川四丁目１４０番２（住居表示：今川４－１７－４）

■交通：上井草駅 1400m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：中規模一般住宅の中にアパート等もある住宅地域

■価格：491,000円/㎡

■地積：154㎡

■前面道路：南側 5.5m 市区町村道

■形状：間口 1.0％・奥行き 1.2％

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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◎【荻窪・阿佐ヶ谷を庭にする】

JR中央線人気駅徒歩10分圏内。静穏な天沼二丁目に誕生する、ゆとりと知性を備えた新築邸宅。

『ハートフルタウン杉並区天沼2丁目338番』で叶える、上質な都市生活。

■はじめに：杉並区天沼が約束する、憧れの都市生活と住環境の融合

皆様、住まい選びとは、人生の質を決定づける大切な選択です。都心へのアクセス、賑わいのある生活環境、そして何よりも静かで安心できる住環境。この全てを満たす稀有な物件が、この度、杉並区天沼二丁目に誕生します。

ご紹介するのは新築一戸建『ハートフルタウン杉並区天沼2丁目338番』。JR中央線という都心の大動脈を最寄りとし、徒歩圏内に二つの人気駅を持つ、非常に価値の高いロケーションに位置しています。

この邸宅の魅力は、単なる立地の良さだけに留まりません。間取りは「3LDK＋納戸＋ステップインロフト＋カースペース1台分」という、非常にゆとりのある多機能なプランニングが特徴です。建物面積88.60平方メートル、土地面積87.05平方メートルという十分な広さを確保したA号棟は、現代の多様なライフスタイルに深く寄り添う設計となっています。

都心近接の利便性と、静かで穏やかな住環境の融合。この稀有なバランスを実現したこの物件が、どのように皆様の未来を豊かにするのか、詳しくご案内させていただきます。

■交通アクセス：JR中央線『荻窪』駅徒歩10分がもたらす価値

この物件の最大の資産は、その交通利便性です。JR中央線「荻窪」駅まで徒歩10分という好立地は、都内の新築戸建において、極めて高い評価を得る条件です。

「荻窪」駅は、JR中央線、総武線、そして地下鉄丸ノ内線が乗り入れるターミナル駅であり、新宿や東京、銀座方面へのアクセスは非常に軽快です。特にJR中央線快速を利用すれば、新宿駅へは直通で約10分程度と、都心への通勤・通学はストレスフリーです。また、駅周辺には大型の商業施設やデパート、個性豊かな商店街が広がり、日々の買い物から週末のレジャーまで、生活の全てが徒歩圏内で完結する利便性を持っています。

さらに、中央線のもう一つの人気駅「阿佐ヶ谷」駅も徒歩15分圏内にあり、行き先や時間帯によって使い分けられる利便性の高さも魅力です。「阿佐ヶ谷」は、昔ながらの商店街の温かさと、文化的なイベントが共存する魅力的な街であり、その両方の恩恵を日常的に享受できる贅沢なロケーションと言えます。

■住環境と立地：第一種低層住居専用地域が守り育む上質な暮らし

所在地は杉並区天沼二丁目。この地域は、都市計画法によって「第一種低層住居専用地域」に指定されています。これは、低層住宅の良好な住環境を保護するために定められた用途地域であり、高層建築物の建設が厳しく制限されています。容積率100％、建ぺい率は60％（一部50％）と定められており、ゆとりのある街並みが守られています。

この規制のおかげで、周辺は穏やかで落ち着いた住宅街が形成されており、JR中央線沿線の賑わいのすぐそばとは思えないほどの静けさが保たれています。

物件は南側約6.0mの公道（法42条1項1号）に面しており、十分な接道幅が確保されているため、日当たりや風通しが良好で、開放感があります。また、準防火地域および第一種高度地区に指定されており、防火性能や採光・通風にも配慮された建築が求められるため、安心感もあります。

都心への軽快なアクセスと、閑静な住環境という、相反する要素が共存する、まさに理想的なロケーションです。

■建物とプラン：ゆとりと遊び心を兼ね備えた多機能空間

このA号棟は、木造サイディング貼・アスファルトシングル葺の2階建てで、2025年11月の完成を予定しています。建築確認番号（HPA-25-07137-1号）も取得済みで、着実に建築が進められています。

間取りは「3LDK＋納戸＋ステップインロフト＋カースペース1台分」という、現代の多様なニーズに応える設計です。

・3つの居室：主寝室やお子様の部屋など、家族それぞれのプライベート空間を確保できます。

・納戸：季節の衣類や家電、アウトドア用品など、生活用品をスッキリと収納できる大容量スペースです。これにより、居室を広々と利用できます。

・ステップインロフト：固定階段でアクセスできるロフトは、単なる収納スペースとしてだけでなく、天井高を活かした趣味の空間や書斎、子どもの秘密基地など、フレキシブルな活用が可能です。固定階段のため、物の出し入れも安全かつ容易に行えます。

・カースペース1台分：都心近接でありながら、敷地内に専用の駐車場を確保しているため、車での移動もスムーズです。

この多機能な空間設計により、テレワーク、子育て、趣味といった様々なライフイベントに対応できる、柔軟性の高い住まいとなっています。土地の権利は所有権、地目は宅地となっており、引渡し時期についてはご相談となります。

■設備と快適性：日々の暮らしを支える充実のインフラと設備

生活の基盤となるインフラも整っています。電力は東京電力、水道は公営水道、ガスは都市ガス、排水は本下水が完備されており、快適で安全な生活を支えます。特に都市ガスは、給湯や調理において高いエネルギー効率を発揮し、環境にも配慮されています。

また、『ハートフルタウン』シリーズは、居住者の快適性を追求した質の高い設備仕様が特徴です。詳細な設備仕様については、現地にてご確認いただくことが最も望ましいですが、日々の暮らしの質を高める機能的なキッチン、ゆったりと疲れを癒せるバスルーム、そして省エネ性能の高い給湯システムなどが採用される予定です。

物件周辺には、日常の買い物に便利なスーパーマーケットや、教育施設、医療機関なども充実しており、生活利便性が非常に高いエリアです。

■まとめ：杉並区天沼で実現する、新しい暮らしのカタチ

新築一戸建『ハートフルタウン杉並区天沼2丁目338番』は、「荻窪駅徒歩10分」「阿佐ヶ谷駅徒歩15分」という、誰もが憧れるJR中央線沿線の利便性と、天沼二丁目の「第一種低層住居専用地域」が守り抜く閑静な住環境、この二つの大きな価値を同時に享受できる貴重な物件です。

ゆとりある3LDKの間取りに加えて、納戸、そして実用性の高いステップインロフトといったプラスαの空間が、皆様の暮らしに豊かさと柔軟性をもたらします。

この上質な邸宅が、皆様のこれからの人生の舞台となることを心より願っております。都心の利便性と、静穏な住環境、そして建物のクオリティ、その全てに妥協したくないと考える賢明な皆様へ。この物件こそが、その答えとなるでしょう。

詳細な間取り図や設備仕様、そして現地でのご見学について、いつでもご相談を承っております。まずはお気軽にお問い合わせいただき、この物件の持つ真の価値をご自身の目でお確かめください。

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【物件概要】

A号棟

価格：成約済

土地面積：87.05㎡

建物面積：88.60㎡

間取り：3LDK＋納戸＋ステップインロフト＋カースペース1台分

■所在地：杉並区天沼2丁目

■交通：JR中央線「荻窪」駅 徒歩10分／JR中央線「阿佐ヶ谷」駅 徒歩15分

■建物構造：木造サイディング貼・アスファルトシングル葺 2階建

■築年月：2025年11月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％（50％）

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側 約6.0m 公道（法42条1項1号）

■建築確認番号：HPA-25-07137-1号

■引渡し：相談

■駐車場：カースペース1台

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

■備考：準防火地域、第一種高度地区

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・JR中央線『荻窪駅』北口　徒歩791m

・東京メトロ丸ノ内線『荻窪駅』北口　徒歩791m

・関東バス『日大二高』バス停　徒歩461m

■スーパー・コンビニ等

・リコス天沼3丁目店　徒歩461m

・まいばすけっと荻窪駅南店　徒歩798m

・セブンイレブン杉並天沼2丁目店　徒歩369m

・セブンイレブン杉並日大二高店　徒歩550m

・ナビパーク天沼第5（コインパーキング）徒歩74m

・ナビパーク天沼第6　徒歩137m

・三井のカーシェアーズ リパーク天沼1丁目　徒歩411m

■ショッピング施設

・ルミネ荻窪店　徒歩889m

・タウンセブン　徒歩890m

・ドン・キホーテ荻窪駅前店　徒歩720m

・ノジマ荻窪駅前店　徒歩890m

・洋麺屋五右衛門荻窪店　徒歩682m

・スシロー荻窪店　徒歩689m

■病院

・にれの木クリニック（内科・小児科）徒歩380m

・天沼消化器内科・外科クリニック　徒歩596m

・佐藤眼科医院　徒歩819m

・會田医院（耳鼻咽喉科）徒歩645m

・染谷皮膚科クリニック　徒歩393m

・虹クリニック（産婦人科）徒歩795m

・東京衛生アドベンチスト病院附属教会通りクリニック（泌尿器科）徒歩696m

・木下歯科医院　徒歩286m

■介護施設

・介護付有料老人ホーム ルフラン荻窪　徒歩427m

・特別養護老人ホーム フェニックス杉並　徒歩828m

・河北前田病院（療養型病院）徒歩990m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・日本大学幼稚園　徒歩133m

・天沼保育園　徒歩319m

・グローバルキッズ荻窪保育園　徒歩622m

・山吹あさがやきた保育園　徒歩677m

・天沼小学校　徒歩543m

・日本大学第二中学校　徒歩375m

・文化学園大学杉並中学校　徒歩588m

・天沼中学校　徒歩877m

■高校・大学・専門学校等

・日本大学第二高等学校　徒歩375m

・文化学園大学杉並高等学校　徒歩588m

・荻窪高等学校　徒歩1.2km

■公共施設

・杉並区荻窪区民事務所　徒歩607m

・杉並区荻窪地域区民センター　徒歩1.6km

・杉並区役所　徒歩1.6km

・荻窪警察署天沼交番　徒歩465m

・荻窪警察署荻窪駅北口交番　徒歩775m

・杉並警察署成宗交番　徒歩787m

・荻窪消防署天沼出張所　徒歩595m

・天沼東公園　徒歩123m

・天沼弁天池公園　徒歩520m

・本天沼南公園　徒歩592m

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【暮らしを豊かに彩る、魅力あふれる周辺スポットで日常がもっと楽しくなる街】

このエリアは、毎日の暮らしに便利さと潤いをもたらしてくれる多彩なスポットが徒歩圏内に揃う、住環境として非常に魅力的なロケーションです。大型商業施設から緑あふれる公園、趣味を深められるスポーツ施設、さらに文化や歴史に触れられるスポットまで、幅広い年代の方が楽しめる環境が整っています。ここでは、日々の暮らしをより快適で豊かに育ててくれる周辺スポットについて、詳しくご紹介します。

■【お出かけスポット】

徒歩数分で訪れられる施設が点在しており、ちょっとした気分転換や買い物にも便利なエリアです。

●天沼東公園（徒歩123m）

すぐそばにある緑豊かな公園は、散歩やお子さまの遊び場に最適な憩いのスポット。自然を身近に感じながら、穏やかな時間が流れます。休日の家族時間が一段と楽しくなる、住まいのすぐ隣のオアシスです。

●タウンセブン（徒歩890m）

食品・ファッション・生活雑貨など幅広い店舗が並ぶ商業施設。日常のお買い物はもちろん、気軽に立ち寄れる便利さが魅力です。雨の日のお買い物もスムーズに楽しめます。

●ルミネ荻窪店（徒歩889m）

駅直結のルミネは、洗練されたショップが集まる人気スポット。洋服やコスメ、雑貨などのショッピングを気軽に楽しめ、仕事帰りや休日のショッピングにも非常に便利です。

■【趣味・スポーツ施設】

健康的なライフスタイルを送りたい方にも魅力が詰まったエリアです。

●杉並区荻窪体育館（徒歩804m）

トレーニングルームや体育館を備え、日頃の運動や体力づくりに最適。子どもから大人まで幅広い方々が利用できるスポットで、生活にメリハリが生まれます。

●杉並区妙正寺体育館（1.8km）

バレーボールやバスケットボールなど多目的に使える体育館があり、スポーツを気軽に楽しめる環境です。

●鷺宮スポーツ・コミュニティプラザ（2.3km）

プールやジムなどを備え、日常的に体を動かす習慣を持ちたい方におすすめの総合スポーツ施設です。

■【文化・教育施設】

周辺には文化や知識に触れられる施設も充実。感性を育て、学びの機会も広がる環境が整っています。

●杉並区立郷土博物館分館（徒歩546m）

地域の歴史や文化を深く知ることができる博物館。休日の学びの場として親子連れにも人気で、身近な地域の歴史を感じられる貴重なスポットです。

●杉並区立中央図書館（徒歩868m）

ゆったりと読書を楽しめる図書館は、勉強や調べ物にも最適。新刊から児童書まで幅広い蔵書が揃っており、静かな時間を過ごしたい方にうれしい環境です。

●杉並公会堂（1.2km）

コンサートやイベントが行われる文化拠点。音楽や芸術に触れる機会が身近にある豊かな環境で、文化的な時間を楽しめます。

■【名所・旧跡】

少し足を伸ばせば、歴史や自然を深く感じられる名所にもアクセスできます。

●唐澤博物館（5.3km）

芸術・歴史に関する展示が揃う文化施設。静かに作品を楽しみたい方におすすめです。

●烏山寺町（5.4km）

寺院が多く集まる落ち着いたエリア。散策をしながら歴史や文化の深さを感じられる魅力スポットです。

●井の頭恩賜公園（5.6km）

美しい自然に囲まれた人気の大公園。休日は散歩やボート遊びを楽しむ家族連れで賑わいます。自然と触れ合いながらリフレッシュできる、都内屈指の癒しスポットです。

◎【まとめ】

周辺には徒歩圏内で楽しめる公園やショッピング施設、文化・スポーツ施設など、多彩な魅力がぎゅっと詰まっています。日々の生活が快適になるだけでなく、休日の過ごし方の幅も大きく広がる環境です。子育て世帯からシニア層まで、あらゆるライフスタイルに寄り添うバランスの良さが、このエリア最大の魅力。

毎日をより豊かに、軽やかに楽しめる住環境をお探しの方に、ぜひおすすめしたいロケーションです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1・東京地下鉄丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年：2021年・乗降客数：69,822人・直線距離：707m

2・中央本線／総武・中央緩行線「荻窪」駅 - 調査年：2021年・乗降客数：140,732人・直線距離：751m

3・中央本線／総武・中央緩行線「阿佐ヶ谷」駅 - 調査年：2021年・乗降客数：71,294人・直線距離：958m

4・東京地下鉄丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 - 調査年：2021年・乗降客数：22,485人・直線距離：1,266m

5・西武新宿線「下井草」駅 - 調査年：2021年・乗降客数：19,318人・直線距離：1,780m

6・西武新宿線「鷺ノ宮」駅 - 調査年：2021年・乗降客数：25,921人・直線距離：1,991m

7・西武新宿線「井荻」駅 - 調査年：2021年・乗降客数：15,797人・直線距離：2,092m

8・中央本線／総武・中央緩行線「高円寺」駅 - 調査年：2021年・乗降客数：80,096人・直線距離：2,150m

9・東京地下鉄丸ノ内線「新高円寺」駅 - 調査年：2021年・乗降客数：28,984人・直線距離：2,240m

10・西武新宿線「都立家政」駅 - 調査年：2021年・乗降客数：15,151人・直線距離：2,307m

11・中央本線／総武・中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年：2021年・乗降客数：72,000人・直線距離：2,462m

12・西武新宿線「野方」駅 - 調査年：2021年・乗降客数：19,981人・直線距離：2,735m

13・西武新宿線「上井草」駅 - 調査年：2021年・乗降客数：16,296人・直線距離：2,856m

14・京王井の頭線「高井戸」駅 - 調査年：2021年・乗降客数：33,436人・直線距離：2,922m

15・京王井の頭線「浜田山」駅 - 調査年：2021年・乗降客数：23,312人・直線距離：2,937m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎①（標準地番号：杉並-17／調査基準日：2024/7/1）

■所在地：杉並区天沼一丁目

■住居表示：天沼1-8-4

■交通：荻窪駅 700m

■用途区分：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域

■価格：626,000円/㎡

■地積：170㎡

■前面道路：西 4.0m 市区町村道

■建物構造：LS

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

◎②（標準地番号：杉並-38／調査基準日：2025/1/1）

■所在地：杉並区天沼三丁目

■住居表示：天沼3-20-21

■交通：荻窪駅 650m

■用途区分：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

■価格：654,000円/㎡

■地積：163㎡

■前面道路：東 3.6m 区道

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

◎③（標準地番号：杉並-11／調査基準日：2024/7/1）

■所在地：杉並区荻窪四丁目

■住居表示：荻窪4-27-11

■交通：荻窪駅 430m

■用途区分：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域

■価格：793,000円/㎡

■地積：217㎡

■前面道路：北東 5.4m 市区町村道

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

◎④（標準地番号：杉並5-1／調査基準日：2025/1/1）

■所在地：杉並区上荻一丁目

■住居表示：上荻1-8-9

■交通：荻窪駅 0m

■用途区分：商業地域

■利用現況：店舗

■周辺状況：中高層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域

■価格：4,170,000円/㎡

■地積：95㎡

■前面道路：南東 道路／不整形、側道 北東

■建物構造：S

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：80％／600％

■法規制：防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【陽光と静寂を享受する】

杉並区清水の邸宅街に、ゆとりと個性を纏う全3棟が誕生。

南側8m公道に面した開放感。賢い収納と自由な空間が織りなす新築2階建て。

■はじめに：穏やかな杉並区清水で実現する、新しい生活設計

皆様、理想の住まいを探す旅は、人生の基盤を見つける大切なプロセスです。都心へのアクセスも重要ですが、毎日の生活の質を決定づけるのは、やはり自宅周辺の「住環境」ではないでしょうか。

この度ご紹介するのは、静かで穏やかな住環境が広がる杉並区清水三丁目に誕生する、新築一戸建プロジェクト『グラファーレ杉並区清水』です。全3棟で構成されるこの分譲地は、周囲の環境との調和を大切にしつつ、現代の多様なライフスタイルに応える機能性とデザイン性を兼ね備えています。

このエリアの魅力は、何と言ってもその「住環境の良さ」にあります。都市計画において、良好な低層住宅地の環境を守る「第一種低層住居専用地域」に定められており、建ぺい率50％、容積率100％という厳しい制限がかけられています。このため、高層の建物が建つ心配がなく、将来にわたって日当たりと風通しが確保された、ゆとりのある街並みが維持されます。

これから、この物件の持つ「立地のメリット」と「プランの工夫」について、詳しくご紹介していきます。

■立地の開放感：南側8.0m公道がもたらす明るい暮らし

『グラファーレ杉並区清水』の大きな特徴の一つは、その接道条件の良さにあります。敷地は、なんと南側に面した幅8.0mというゆとりのある公道に接しています。

南側に広い公道があるということは、建物への日当たりが遮られる心配が極めて少なく、一日を通して暖かく明るい陽光を享受できることを意味します。また、公道に面しているため、駐車場の出入りもスムーズで、開放感のある暮らしが実現します。

さらに、周辺が第一種低層住居専用地域であるため、交通量は比較的落ち着いており、お子様のいるご家庭にとっても安心感のある環境です。

■交通アクセス：西武新宿線『井荻』駅が繋ぐ都心への道

最寄り駅は西武新宿線「井荻」駅で、徒歩17分という距離です。駅から少し距離がある分、駅周辺の喧騒から離れ、静かで落ち着いた住環境を手に入れることができます。

西武新宿線を利用すれば、「高田馬場」駅や「西武新宿」駅へ直通でアクセスが可能であり、都心への通勤・通学、そしてショッピングにも便利です。また、「井荻」駅周辺にはスーパーマーケットや商店街もあり、日々の生活に必要な買い物は駅前で済ませることができます。

この物件は、電車でのアクセスに加え、自転車やバスなどを併用することで、さらに広範囲な利便性を享受することが可能です。

■建物とプラン：個性を尊重した2つの魅力的なプラン

このプロジェクトは全3棟ですが、今回は特に魅力的な「1号棟」と「3号棟」の詳細をご紹介します。どちらも木造サイディング貼・アスファルトシングル葺の2階建てで、2025年9月の完成を目指して着工しており、建築確認番号（1号棟：TKI確済25-78、3号棟：TKI確済25-80）も取得済みです。

◎1号棟：ゆとりの「2LDK＋納戸＋WIC＋ロフト」

1号棟は、土地面積85.74平方メートル、建物面積80.73平方メートルというサイズで、「2LDK＋納戸＋WIC（ウォークインクローゼット）＋ロフト」という、収納と空間の活用に重点を置いたプランです。

・納戸やWICといった大容量の収納が充実しているため、居室は常にすっきりとした状態を保てます。

・ロフトは、季節の物や思い出の品を収納するだけでなく、秘密基地のような趣味の空間や書斎としても活用できる、プラスαの空間です。

◎3号棟：機能的な「3LDK＋ロフト」

3号棟は、土地面積86.97平方メートル、建物面積77.62平方メートルで、「3LDK＋ロフト」という、部屋数を確保しつつ、ロフトによる収納力を備えたプランです。

・3つの居室が確保されているため、お子様のいるご家庭や、将来的に部屋を分けたいとお考えのご家族に最適です。

・こちらもロフトが設置されており、収納力を高めるだけでなく、空間の楽しさを演出します。

両棟とも、広い土地面積と南側8.0m公道の恩恵を受け、採光に優れた、明るい住空間が実現します。カースペースも確保されており、お車をお持ちのご家庭にも便利です。土地の権利は所有権、地目は宅地で、引渡しについてはご相談となります。

■設備と快適性：日々の安心を支える充実のインフラ

日々の生活に欠かせないインフラ設備についても、すべて整備されています。公営水道、都市ガス、本下水が完備されており、快適な暮らしを支えます。特に都市ガスは、熱効率が高く、経済的なメリットも期待できます。

『グラファーレ』シリーズは、デザイン性だけでなく、日々の使いやすさにこだわった設備仕様が特徴です。キッチン、バスルーム、洗面台など、水回りの設備には、使い勝手の良い機能的なものが採用される予定です。

この物件は、都心の喧騒から一歩離れた場所で、家族の成長とともに長く住み続けられる「永住の邸宅」として設計されています。高いクオリティと、安心の住環境は、皆様の生活に安定と安らぎをもたらすでしょう。

■まとめ：杉並区清水で手に入れる、ゆとりある未来

新築一戸建『グラファーレ杉並区清水』は、南側8.0m公道に面した開放感と、第一種低層住居専用地域という閑静な環境が最大の魅力です。西武新宿線「井荻」駅を利用し、都心へのアクセスを確保しつつ、家路につけば、静かで穏やかな日常が待っています。

1号棟の充実した収納力と、3号棟の部屋数を確保した機能性。どちらのプランも、広々とした敷地を活かし、家族構成やライフスタイルに合わせて選べる柔軟性を持っています。カースペースの確保や、都市ガス、公営水道といった充実のインフラも、快適な生活を支える大切な要素です。

都心近郊で、静かで日当たりの良い、理想の住環境をお探しの方にとって、この『グラファーレ杉並区清水』は、非常に魅力的な選択肢となるでしょう。

この機会に、現地で南側道路の開放感と、周辺の落ち着いた環境をご自身の目でお確かめください。詳細な図面や設備仕様、ご見学のご予約について、いつでもお気軽にお問い合わせください。お客様の住まい探しを、専門家として全力でサポートいたします。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：85.74㎡

建物面積：80.73㎡

間取り：2LDK＋納戸＋WIC＋ロフト

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：86.97㎡

建物面積：77.62㎡

間取り：3LDK＋ロフト

■所在地：杉並区清水3丁目

■交通：西武新宿線「井荻」駅 徒歩17分

■建物構造：木造サイディング貼 アスファルトシングル葺 2階建

■築年月：2025年9月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側 8.0m 公道

■建築確認番号：

・1号棟／TKI確済25-78

・3号棟／TKI確済25-80

■引渡し：相談

■駐車場：カースペース有

■設備：公営水道、都市ガス、本下水

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・西武新宿線『井荻』駅 南口 徒歩1.2km

・西武新宿線『下井草』駅 南口 徒歩1.6km

・関東バス『清水二丁目』バス停 徒歩151m

■スーパー・コンビニ等

・オーケー下井草店 徒歩619m

・スギドラッグ杉並清水店 徒歩513m

・ローソンストア100杉並桃井店 徒歩491m

・ファミリーマート杉並清水早稲田通り店 徒歩545m

■ショッピング施設

・タウンセブン 徒歩1.6km

・ルミネ荻窪店 徒歩1.6km

・ドン・キホーテ荻窪駅前店 徒歩1.6km

・西松屋杉並井荻早稲田通り店 徒歩614m

・ファッションセンターしまむら井荻店 徒歩1.2km

■病院

・諸岡クリニック（内科・小児科） 徒歩216m

・野村歯科医院 徒歩168m

・荻窪病院 徒歩810m

・小林医院（外科） 徒歩821m

・おかもと耳鼻咽喉科 徒歩796m

■介護施設

・すぎなみ正吉苑（特別養護老人ホーム） 徒歩238m

・サニーライフ杉並（有料老人ホーム） 徒歩352m

・城西病院（療養型病院） 徒歩1.1km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・裕和幼稚園 徒歩120m

・桃井幼稚園 徒歩290m

・きらきらぼし保育園 徒歩304m

・聖心保育園 徒歩464m

・沓掛小学校 徒歩632m

・天沼中学校 徒歩684m

■高校・大学・専門学校等

・中央大学杉並高等学校 徒歩816m

■公共施設

・清水森公園 徒歩408m

・妙正寺公園 徒歩412m

・今川一公園 徒歩637m

・荻窪警察署 徒歩1.1km

・杉並区井草区民事務所 徒歩1.2km

・東京消防庁荻窪消防署 徒歩1.2km

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【日常が特別に変わる、杉並区清水エリアの魅力を歩いて感じる暮らし】

杉並区清水エリアは、穏やかな住宅街としての落ち着きと、利便性の高い生活環境、そして緑豊かな自然や文化に触れられるスポットが徒歩圏内に揃う、まさに「暮らしやすさの理想形」といえる地域です。ここでは、住む人の日常をより豊かに彩ってくれる周辺スポットについて、魅力を感じていただけるよう、丁寧にご紹介します。

まず注目したいのは、日々の気分転換やお子さまとの遊び場として重宝される『清水森公園』の存在です。物件からわずか徒歩408mに位置し、広々とした芝生や季節の木々が心を癒してくれる地域の憩いの場として長く愛されてきました。特に春や秋は美しい自然が広がり、散歩コースとしても人気があります。お子さまの遊び場やペットとのお散歩、あるいは休日に本を片手にベンチでゆったりと過ごす時間など、さまざまな楽しみ方ができる公園です。

次に、日常の買い物から休日のショッピングまで幅広く便利な『タウンセブン』が徒歩1.6kmの場所にあります。生活用品からファッション、グルメまで多彩な店舗が揃い、家族みんなで楽しめる大型ショッピング施設です。また、同じく徒歩圏にある『東京荻窪天然温泉なごみの湯』（徒歩1.5km）は、都内では貴重な天然温泉が楽しめる癒しスポットとして評判で、仕事終わりや休日のリフレッシュに最適です。岩盤浴やサウナも充実しており、一日の疲れをゆっくりと解きほぐす贅沢な時間を過ごせます。

さらに、スポーツや健康維持のための施設も身近に揃っています。『杉並区妙正寺体育館』は徒歩485mという近さで、気軽に運動やトレーニングができる便利な施設です。バスケットボールやバレーボールなどの室内競技が楽しめ、地域の方々にも親しまれています。また、『西荻ゴルフセンター』（徒歩1.9km）では本格的なゴルフ練習ができ、休日のリフレッシュやスキルアップに最適です。『TAC杉並区上井草スポーツセンター』（徒歩2.1km）は多彩なスポーツが楽しめる総合施設で、運動不足が気になる方や、家族で気軽に体を動かしたい方にもぴったりの環境が整っています。

文化や知識に触れられるスポットも充実しています。『杉並区立柿木図書館』が徒歩888mに位置し、静かな空間で読書を楽しめるほか、学習スペースも完備されており、お子さまの学びの場としても頼れる存在です。『杉並区立郷土博物館分館』（徒歩1.2km）では杉並区の歴史や文化について深く学ぶことができ、親子で訪れても楽しめる場所です。さらに、地域の文化発信拠点として知られる『杉並公会堂』（徒歩1.2km）は、クラシックコンサートや舞台公演など多彩なイベントが開催され、質の高い芸術に気軽に触れられる人気スポットです。

そして、少し足を伸ばすことで訪れることができる名所・旧跡も魅力の一つ。武蔵野市に広がる『井の頭恩賜公園』（約4.7km）は都内屈指の大型公園で、自然豊かな景観と井の頭池の美しい風景が広がります。家族でのピクニックや散策、ボート遊びなど、四季を感じながら充実した時間を過ごせるスポットです。また、歴史情緒あふれる『烏山寺町』（約5.3km）は、寺院が連なる静かな街並みが魅力で、散策しながら文化に触れることができます。さらに、アニメ好きにはたまらない『東映アニメーションミュージアム』（約5.2km）もアクセスしやすい距離にあり、お子さまとの休日のお出かけにも最適です。

このように、杉並区清水エリアは日常の生活利便性に優れているだけではなく、自然、学び、文化、スポーツ、買い物、癒しの時間など、多様な価値を提供してくれる施設がバランスよく揃った環境です。生活のすぐそばに、豊かな時間を過ごせる場所が数多くあり、年齢問わず心地よく暮らせる街として、多くの方から選ばれている理由がここにあります。

新しい住まいを検討する際、周辺環境は「暮らしの質」を左右する大きなポイントです。杉並区清水エリアに広がる充実のスポットは、住む人の毎日をより豊かに、より快適にしてくれるはずです。新生活を迎える場所として、自然と利便性が調和したこの街の魅力を、ぜひ実際に歩いて感じてみてください。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

西武新宿線「井荻」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：15,797人、直線距離：1,038m

西武新宿線「下井草」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：19,318人、直線距離：1,218m

中央本線・総武中央緩行線「荻窪」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：140,732人、直線距離：1,248m

東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：69,822人、直線距離：1,269m

西武新宿線「上井草」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：16,296人、直線距離：1,602m

中央本線・総武中央緩行線「西荻窪」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：72,000人、直線距離：1,943m

中央本線・総武中央緩行線「阿佐ヶ谷」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：71,294人、直線距離：2,181m

西武新宿線「鷺ノ宮」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：25,921人、直線距離：2,253m

西武新宿線「上石神井」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：35,356人、直線距離：2,440m

東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：22,485人、直線距離：2,513m

西武池袋・豊島線「富士見台」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：22,956人、直線距離：2,610m

西武新宿線「都立家政」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：15,151人、直線距離：2,738m

西武池袋・豊島線「練馬高野台」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：22,479人、直線距離：2,800m

西武池袋・豊島線「中村橋」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：33,151人、直線距離：3,061m

西武池袋・豊島線「石神井公園」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：65,696人、直線距離：3,246m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎① 標準地番号 杉並-10（調査基準日：2025/1/1）

■所在地：杉並区清水3丁目（住居表示：清水3-18-2）

■交通：井荻駅 900m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

■価格：590,000円/㎡

■地積：182㎡

■前面道路：南 5.4m 区道

■形状（間口・奥行き）：1.0％・1.5％

■建物構造：W

■給排水等：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域

◎② 標準地番号 杉並-11（調査基準日：2025/1/1）

■所在地：杉並区清水2丁目（住居表示：清水2-4-2）

■交通：荻窪駅 1100m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：中規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域

■価格：623,000円/㎡

■地積：129㎡

■前面道路：南 8.0m 区道

■形状（間口・奥行き）：1.0％・2.0％

■建物構造：W

■給排水等：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域

◎③ 標準地番号 杉並-8（調査基準日：2024/7/1）

■所在地：杉並区桃井1丁目（住居表示：桃井1-23-6）

■交通：荻窪駅 1100m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域

■価格：567,000円/㎡

■地積：204㎡

■前面道路：西 5.4m 市区町村道

■形状（間口・奥行き）：1.0％・1.0％

■建物構造：W

■給排水等：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／150％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

◎④ 標準地番号 杉並5-7（調査基準日：2024/7/1）

■所在地：杉並区上井草1丁目（住居表示：上井草1-1-11）

■交通：井荻駅 590m

■用途区分：近隣商業地域

■利用現況：住宅・店舗・作業場

■周辺状況：店舗兼住宅、事務所ビルが建ち並ぶ路線商業地域

■価格：656,000円/㎡

■地積：101㎡

■前面道路：東 33.0m 都道府県道、背面道路あり

■形状（間口・奥行き）：1.0％・3.0％

■建物構造：RC

■給排水等：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：80％／300％

■法規制：防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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光と安心を育む南西角地の限定一邸

■３路線利用可の利便性と閑静な住環境

京王線・東急世田谷線『下高井戸』駅まで徒歩９分、京王線・井の頭線『明大前』駅へも徒歩１０分の恵まれたアクセス。通勤・通学はもちろん、休日のお出かけやショッピングにもフレキシブルに対応できる３路線の利便を享受しながらも、一歩入れば落ち着いた低層住宅地が広がります。南西角地を活かした開放感は、穏やかな暮らしの舞台にふさわしく、周辺にはスーパーやコンビニが徒歩６分圏内に揃い、日々の買い物もストレスフリーです。

◎耐震等級３×断熱等級５の安心・快適性能

住宅性能評価書をダブル取得し、国の基準を超える耐震等級３で倒壊・損傷を抑制。新採用の東栄セーフティーダンパーにより、繰り返す地震の揺れにも制震性能を発揮し、家族の安全を見守ります。断熱等級５を取得し、全室ペアガラスや高性能断熱工法が熱の出入りを抑え、省エネ給湯器「エコワン」で光熱費も賢く節約。ZEH水準の省エネ仕様が、地球にも家計にも優しい暮らしを実現します。

●陽光と風を享受する南西角地プラン

南東・北東の角地にも面し、日射しと風通しに恵まれた敷地に、ゆとりある３LDKプランを配置。約１５帖のLDKは南・西・東に配した４箇所の大きな窓からたっぷりの光を取り込み、折り上げ天井のリズムある空間演出が日々の暮らしに豊かな表情を添えます。１階に水回りを集中させた家事動線は、キッチンから洗面室、浴室への移動がスムーズで家事時間を短縮。家族が集うリビング階段を採用し、自然と顔を合わせる機会も増えます。

■充実のハイグレード設備で家事をサポート

人造大理石の一体型カウンターキッチンには食洗機を標準装備し、後片付けや家事の負担を軽減。浴室乾燥・暖房機能付きのバスルームは、雨の日の洗濯物干しやヒートショック対策にも効果的です。床暖房はホコリを舞い上げず、足元から温めるため、乾燥しすぎず快適。リビングに設置のエアコンも新築分譲住宅専用の高性能モデルを完備し、初日から快適な室温をキープします。

◎多彩に使えるロフトと充実収納

２階には約４.２帖のロフトを設置。季節物の収納はもちろん、書斎コーナーやキッズスペース、趣味のアトリエとしても活用できる自由度の高さが魅力です。各居室クロ—ゼット、廊下物入、玄関横のシューズインクロークなど、家族の成長やライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる豊富な収納を用意。住まいをいつでもすっきり保ち、居住スペースを最大限に活かします。

●開放感×吹抜けの心地よさ

２階の一部に吹抜けを設け、リビング上部に開放感と立体的な空間を演出。窓から差し込む光と風が１階から２階まで心地よく抜ける設計は、住む人に明るさと爽快感をもたらします。吹抜け部分の手すり越しに家族の気配を感じられ、コミュニケーションが途切れない工夫も魅力です。

■子育てファミリーに優しい周辺環境

永福小学校・向陽中学校の通学域に位置し、安心の徒歩圏内。よつぎ永福保育園やみどり幼稚園が至近にあり、共働き世帯も送り迎えにゆとりが生まれます。公園や緑道が点在し、子どもたちの遊び場や散歩コースに最適。内田クリニックや明大前クリニックなど医療機関も徒歩圏にあるため、急な体調不良にも安心です。

◎駐車スペース付きでカーライフも快適

敷地内にカースペースを確保し、雨の日の乗り降りもスムーズ。環八や中杉通りへのアクセスも良いため、お車での通勤やレジャーにも便利です。来客用や二台目の駐車も可能なゆとりを持たせ、生活の幅を広げます。

●限定１棟のプレミアムな価値

南西角地の希少性に加え、最新の住宅性能と設備を兼ね備えた限定１棟。全棟住宅設備機器修理サービス対象の「あんしんプラチナパック」が標準付帯し、１５年保証で１２万円（税込）の長期サポートを提供。資金計画や住宅ローンの相談、完成前のご内覧予約も受付中です。快適・安心・利便の三拍子を備えたブルーミングガーデン杉並区永福１丁目で、新しい家族の物語を紡ぎませんか。どうぞお気軽にお問い合わせください。

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【杉並区永福1丁目／新築分譲住宅・全1棟】

■販売価格

◎1号棟：成約済

■物件概要

■交通アクセス

◎京王線・東急世田谷線『下高井戸』駅 徒歩9分

◎京王線・京王井の頭線『明大前』駅 徒歩10分

■敷地・建物

●土地面積：94.29㎡（約28.52坪）

●建物面積：75.03㎡（約22.69坪）

●間取り：3LDK＋ロフト＋カースペース

■建築・構造

◎構造：木造サイディング造アスファルトシングル葺2階建（在来工法）

◎都市計画：市街化区域

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎その他法令制限：第一種高度地区、準防火地域、景観法

■設備・インフラ

◎公営水道

◎東京電力

◎都市ガス

◎本下水

■道路・私道状況

◎接道：南側4m私道、東側4m私道

◎私道持分：あり（23.69㎡×1/1）

◎セットバック：不要

■建築・引渡予定

◎建築確認番号：第R07SHC102922号

◎完成予定時期：2025年8月中旬

◎引渡予定時期：2025年9月上旬

■その他特記事項

◎本物件は杉並南部土地区画整理事業区域内（旧緑地地域）に該当します。

◎設置予定の太陽光発電システムはリース契約となります。

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【周辺施設のご案内】

■交通アクセス

◎『下高井戸』駅（京王線・東急世田谷線）北口 徒歩約9分（677m）

◎『明大前』駅（京王線・京王井の頭線）中央口 徒歩約11分（826m）

◎バス停『下高井戸駅入口』（杉並区コミュニティ） 徒歩約8分（598m）

■ショッピング・生活施設

●スーパーマーケット

アキダイ松原店（スーパーバリューロピア内1階） 徒歩約5分（341m）

西友下高井戸店 徒歩約7分（547m）

●コンビニエンスストア

ファミリーマート永福1丁目店 徒歩約4分（248m）

セブンイレブン世田谷松原店 徒歩約5分（308m）

●ドラッグストア

ココカラファイン下高井戸北口店 徒歩約8分（590m）

ココカラファイン下高井戸北口店（別店舗） 徒歩約8分（592m）

●金融機関

昭和信用金庫下高井戸支店 徒歩約9分（650m）

三井住友銀行下高井戸支店 徒歩約10分（751m）

●コインパーキング

タイムズスーパーバリュー世田谷松原 徒歩約4分（320m）

ユアー・パーキング永福第1 徒歩約5分（396m）

●カーシェア・レンタカー

オリックスカーシェア下高井戸駅北口 徒歩約3分（211m）

タイムズカーパークサイド永福第2 徒歩約5分（335m）

■ショッピング施設

◎フレンテ明大前 徒歩約11分（851m）

◎京王リトナード永福町 徒歩約12分（953m）

●専門店・ディスカウントストア

ドン・キホーテピカソ桜上水店 徒歩約15分（1.2km）

ドン・キホーテ環七方南町店 徒歩約27分（2.1km）

●衣料品店

紳士服のコナカ梅ヶ丘店 徒歩約24分（1.9km）

洋服の青山世田谷赤堤通店 徒歩約29分（2.3km）

●飲食店

吉野家下高井戸駅店 徒歩約9分（670m）

カレーハウスCoCo壱番屋下高井戸駅前店 徒歩約10分（783m）

■医療施設

●一般病院・クリニック

いしん会診療所（内科） 徒歩約4分（266m）

明大前つじ内科クリニック（消化器科） 徒歩約10分（793m）

下高井戸駅前クリニックみみはなのどプラス（小児科・耳鼻咽喉科） 徒歩約9分（680m）

神馬クリニック（外科） 徒歩約8分（638m）

かねこ眼科（眼科） 徒歩約9分（670m）

松原皮フ科医院（皮膚科） 徒歩約5分（389m）

田中産科婦人科（産婦人科） 徒歩約8分（605m）

内田クリニック（泌尿器科） 徒歩約9分（690m）

●歯科

高倉歯科クリニック 徒歩約3分（225m）

■介護・福祉施設

特別養護老人ホーム 永福南社会福祉ガーデン 徒歩約1分（52m）

有料老人ホーム アリア松原 徒歩約13分（986m）

■教育機関

●幼稚園

日本女子体育大学附属みどり幼稚園 徒歩約9分（643m）

和泉町幼稚園 徒歩約14分（1.1km）

くまの幼稚園 徒歩約15分（1.2km）

●保育園（認可）

よつぎ永福保育園 徒歩約1分（43m）

永福南保育園 徒歩約9分（707m）

ラ・プリマブランカえいふく 徒歩約10分（789m）

●小学校

永福小学校 徒歩約11分（829m）

新泉和泉学園 徒歩約12分（909m）

松沢小学校 徒歩約13分（940m）

●中学校

向陽中学校 徒歩約14分（1.1km）

日本学園中学校 徒歩約10分（756m）

杉並和泉学園 徒歩約14分（1.1km）

●高等学校

日本女子体育大学附属二階堂高等学校 徒歩約9分（660m）

日本学園高等学校 徒歩約10分（747m）

松原高等学校 徒歩約18分（1.4km）

■公共施設

●区民事務所

杉並区永福和泉区民事務所 徒歩約14分（1.1km）

●公園

ひまわり公園 徒歩約4分（319m）

永福中央公園 徒歩約6分（464m）

玉川上水第三公園 徒歩約9分（676m）

●警察署・交番

高井戸警察署下高井戸交番 徒歩約10分（772m）

北沢警察署明大前駅前交番 徒歩約11分（843m）

北沢警察署赤松交番 徒歩約12分（905m）

●消防署

杉並消防署永福出張所 徒歩約5分（381m）

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【暮らしに潤いを添える、歴史と文化、自然と利便が調和するロケーション】

■◎●日々の暮らしがもっと楽しくなる、充実の周辺スポット●◎■

東京都杉並区永福という落ち着きある住宅街に位置する本物件は、ただ便利なだけではなく、心と体を豊かにしてくれるような名所や文化施設、自然とふれあえるお出かけスポットが点在しているのが大きな魅力です。駅徒歩圏内の交通利便性に加えて、徒歩圏内で訪れることができる多彩な施設が、休日の過ごし方をより自由に、そして充実したものにしてくれます。

●お出かけがもっと身近になるスポットの数々

ご家族でのお散歩や、小さなお子様と気軽に出かけられるようなスポットが充実しているのも、このエリアの強みの一つです。

まず注目したいのは『ひまわり公園』（杉並区永福1丁目）。わずか徒歩約4分（319m）という近さに位置し、朝の散歩やお子様との外遊びにぴったりの場所です。地域の人々に親しまれている憩いの場として、四季折々の表情を楽しむことができ、日常に自然の潤いを添えてくれます。

また、ちょっとした買い物や週末のお出かけにおすすめなのが『フレンテ明大前』（世田谷区松原2丁目）。駅直結型のショッピング施設で、徒歩11分（851m）という便利さ。食料品や日用品の買い物はもちろん、飲食店やサービス店舗もそろっており、日々の生活を支えてくれる施設です。

さらに、もう少し足を伸ばせば、『京王リトナード永福町』（杉並区永福2丁目）も徒歩約12分（953m）の距離に。スーパーやカフェが揃っており、平日のお仕事帰りに立ち寄るのにも便利です。

●スポーツや趣味を楽しむ施設も身近に

健康的なライフスタイルを求める方には、徒歩わずか3分（227m）の場所にある『TAC杉並区永福体育館』がおすすめです。屋内施設で天候に左右されずに利用でき、日常的に運動を取り入れたい方にもぴったりです。

また、本格的なゴルフの練習をしたい方には『赤堤ゴルフクラブ』（世田谷区赤堤4丁目）も魅力的です。徒歩約20分（1.6km）の距離にあり、都会にいながらもゴルフの爽快感を味わえる貴重な施設です。

さらには、陸上競技を中心に各種スポーツイベントも開催される『和田堀公園陸上競技場』（杉並区堀ノ内1丁目）も、徒歩約28分（2.2km）に位置し、地域のスポーツ文化を支えています。

●知性と感性を育む文化・教育施設も多数

静かな読書時間を過ごしたい方や、お子様の学習支援にも役立つ施設として、『世田谷区立松沢図書室』（世田谷区赤堤5丁目）が徒歩約13分（998m）で利用できます。地域の図書施設として、子ども向けから大人向けまで幅広い蔵書を取りそろえており、学習や調べものに役立ちます。

さらに、歴史と思想に触れたい方には、『賀川豊彦記念松沢資料館』（世田谷区上北沢3丁目）も徒歩約28分（2.2km）と気軽に訪れられる距離にあります。社会活動家・賀川豊彦氏の足跡に触れながら、現代の課題を見つめ直す時間も得られるでしょう。

そして、演劇ファンや芸術に興味のある方にとって嬉しいのが『本多劇場』（世田谷区北沢2丁目）。徒歩約39分（3.1km）と少し距離はありますが、小劇場文化の中心地・下北沢に立地し、感性を刺激する舞台芸術に日常的に親しめる環境です。

●歴史が息づく名所・旧跡も徒歩圏内に

地域の文化や歴史に触れることができる場所が身近にあるのも、このエリアの豊かさのひとつです。『大場家住宅』（世田谷区世田谷一丁目）は、徒歩約45分（3.6km）に位置する江戸時代の町家建築で、東京都指定有形文化財にも指定されています。暮らしの歴史を感じる落ち着いた空間が広がります。

さらに、『烏山寺町』（世田谷区北烏山）は徒歩約64分（5.1km）、『明治神宮の森』（渋谷区代々木神園町）は徒歩約79分（6.3km）と距離はあるものの、少し足を延ばせば訪れることができる歴史ある場所です。特に明治神宮は都心にありながら広大な森が広がり、心を落ち着ける特別な時間を過ごせる場所として多くの人々に親しまれています。

■◎●自然・文化・利便が融合する永福エリアの魅力●◎■

日常の暮らしの中で、自然とふれあい、文化に触れ、利便性を享受できる永福エリア。周辺には、子育て世代に嬉しい公園や教育施設、健康を支えるスポーツ施設や図書室、そして都心ならではの文化的な施設までがバランス良く揃っています。このように、多様な世代・ライフスタイルに応える環境が、暮らしに深みと楽しさを与えてくれることでしょう。

本物件の立地が、単なる住宅地にとどまらない価値を持つ理由は、こうした周辺の魅力に支えられています。ご家族のライフステージが進んでも変わらずに寄り添い続ける、そんな住環境がここにはあります。今後の暮らしに彩りを加える場所として、ぜひ現地をご覧いただき、その魅力をご体感ください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄京王線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,732人, 直線距離: 406m

東急世田谷線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,566人, 直線距離: 418m

京王電鉄京王線「明大前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 43,036人, 直線距離: 598m

京王電鉄井の頭線「明大前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,967人, 直線距離: 598m

京王電鉄井の頭線「永福町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,121人, 直線距離: 764m

東急世田谷線「松原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 3,113人, 直線距離: 1,043m

京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,403人, 直線距離: 1,124m

京王電鉄井の頭線「東松原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,496人, 直線距離: 1,315m

京王電鉄井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,737人, 直線距離: 1,324m

京王電鉄京王線「代田橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 15,523人, 直線距離: 1,383m

京王電鉄井の頭線「新代田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,315人, 直線距離: 1,690m

小田急電鉄小田原線「梅ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 27,373人, 直線距離: 1,704m

東急世田谷線「山下」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,784人, 直線距離: 1,730m

小田急電鉄小田原線「豪徳寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,425人, 直線距離: 1,749m

京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 1,884m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 世田谷区松原3丁目（標準地番号：世田谷5-22）

◎調査基準日：2024年1月1日

●所在地：東京都世田谷区松原3丁目837番2（住居表示：松原3-39-30）

●交通：京王線・東急世田谷線「下高井戸」駅より約420m

●用途区分：商業地域

●利用現況：住宅、店舗

●周辺環境：マンションと事務所ビルが混在する路線商業地域

●価格：940,000円／㎡

●地積：204㎡

●前面道路：北側 国道 幅員43.0m

●道路形状：台形（間口1.0％、奥行き1.0％）

●その他の接面道路：東側に側道あり

●建物構造：S（鉄骨造）

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：80％／400％

●法規制：防火地域、市街化区域

■② 杉並区下高井戸1丁目（標準地番号：杉並5-16）

◎調査基準日：2024年1月1日

●所在地：東京都杉並区下高井戸1丁目3番3（住居表示：下高井戸1-1-6）

●交通：京王線・東急世田谷線「下高井戸」駅より約100m

●用途区分：商業地域

●利用現況：住宅、店舗、事務所

●周辺環境：中小規模の店舗兼共同住宅が多い駅前の商業地域

●価格：738,000円／㎡

●地積：244㎡

●前面道路：西側 区道 幅員3.6m

●道路形状：台形（間口1.0％、奥行き1.5％）

●建物構造：RC（鉄筋コンクリート造）

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：80％／400％

●法規制：防火地域、市街化区域

■③ 杉並区永福一丁目（標準地番号：杉並-4）

◎調査基準日：2024年7月1日

●所在地：東京都杉並区永福一丁目387番7（住居表示：永福1-37-17）

●交通：京王井の頭線「永福町」駅より約360m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺環境：一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域

●価格：718,000円／㎡

●地積：108㎡

●前面道路：北東側 私道 幅員4.0m

●道路形状：（間口1.0％、奥行き1.5％）

●建物構造：W（木造）

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／100％

●法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■④ 世田谷区松原二丁目（標準地番号：世田谷-13）

◎調査基準日：2024年7月1日

●所在地：東京都世田谷区松原二丁目714番6（住居表示：松原2-14-17）

●交通：京王線・井の頭線「明大前」駅より約550m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺環境：一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域

●価格：713,000円／㎡

●地積：151㎡

●前面道路：北側 私道 幅員3.6m

●道路形状：（間口1.0％、奥行き2.0％）

●建物構造：W（木造）

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：60％／150％

●法規制：防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【二子玉川・上野毛・等々力を日常にする贅沢な暮らし】

～自然と都市の利便性が調和する、世田谷区野毛の新築一戸建～

世田谷区野毛に誕生する「リーブルガーデン.S世田谷区野毛」は、全2棟の新築一戸建て分譲住宅です。東急大井町線「上野毛」駅から徒歩12分、さらに「等々力」駅、「二子玉川」駅へも徒歩圏という抜群のアクセス環境を誇り、日常の暮らしを格段に快適にしてくれます。二子玉川ライズをはじめとする大型商業施設や、等々力渓谷や多摩川緑地など自然豊かな環境もすぐそばにあり、都市と自然のバランスが絶妙なエリアに位置しています。

◎２路線３駅利用可能な好立地

本物件は、東急大井町線と田園都市線の２路線を利用でき、都心部へのアクセスが非常にスムーズです。渋谷や自由が丘といった人気エリアへも短時間で行けるため、通勤や通学はもちろん、休日のお出かけにも便利です。さらに二子玉川駅からは空港行きのリムジンバスも利用可能で、旅行や出張にも安心です。

◎緑に包まれた穏やかな住環境

徒歩圏内には二子玉川公園、玉川野毛町公園、等々力渓谷といった自然スポットが点在しており、四季の移ろいを肌で感じられる贅沢な住環境が整っています。お子様との散歩やジョギング、休日のピクニックなど、自然に寄り添う暮らしを満喫できます。

◎住まいとしての高性能と安心

本物件はZEH水準を満たす省エネ住宅であり、耐震等級３、劣化対策等級など住宅性能評価で最高等級を取得しています。高い断熱性能を誇り、夏は涼しく冬は暖かい住まいを実現。光熱費を抑えることができるだけでなく、火災保険の割引も受けられる耐震性を備え、ご家族の安心を長期にわたって支えます。

◎こだわりの設計と暮らしを彩る設備

18帖超の広々としたLDKは２階に配置され、陽当たりとプライバシーを両立。窓からは心地よい光と風が入り込み、家族が自然と集まる憩いの場となります。リビングイン階段はコミュニケーションを促し、開放的なカウンターキッチンは料理をしながら家族との会話を楽しめる設計です。

キッチンには「パナソニック ラクシーナ」を採用し、ビルトイン食洗機と浄水器を標準装備。浴室は暖房乾燥機を搭載し、雨の日や花粉の時期も安心して洗濯ができます。さらにリビングにはガス式床暖房を設置し、寒い冬でも足元からじんわりと暖かさを感じられます。

特筆すべきは、家事を強力にサポートする「ガス衣類乾燥機・乾太くん」が標準搭載されている点です。天候に左右されずに洗濯物をふんわり乾かすことができ、忙しい毎日を支える頼もしい存在です。

◎収納力とゆとりある間取り

3LDKの間取りにはウォークインクローゼットやユーティリティスペースが確保されており、日用品や衣類をすっきり収納できます。3階には約7.5帖の広々とした主寝室を配置し、キングサイズのベッドも余裕で置けるゆとりの広さです。全居室は２面採光を取り入れ、明るさと風通しの良さを実現。家全体が快適に保たれる工夫が詰まっています。

◎安全性を支える構造と工法

見えない部分にも徹底したこだわりがあります。ベタ基礎により不同沈下への耐久性を高め、耐震金具を適材適所に使用することで建物全体を強固に緊結。外壁通気層を設けた構造は湿気を効果的に放出し、腐食や害虫被害を防ぎます。構造用面材を用いた一体化工法により、横からの力にも強い建物となっており、万一の災害にも安心です。

◎周辺環境の充実

教育施設では世田谷区立玉川小学校まで徒歩11分、玉川中学校まで徒歩18分と安心の通学距離にあります。保育園や幼稚園も徒歩圏内に複数点在しており、子育て世帯にも心強い環境です。

商業施設では「二子玉川ライズ」まで徒歩12分、約170店舗が揃う大型ショッピングモールで、買い物・グルメ・エンターテイメントが一度に楽しめます。コンビニやスーパーも周辺に充実しており、日々の生活利便性は非常に高いエリアです。

◎まとめ

「リーブルガーデン.S世田谷区野毛」は、二子玉川・上野毛・等々力を生活圏に収める恵まれた立地と、自然に寄り添う住環境を併せ持つ新築一戸建てです。高い住宅性能による安心感と、省エネによる経済性、そして暮らしやすさを追求した間取りと設備が整っています。

ここでの生活は、ただ住むだけではなく「日々を楽しむ暮らし」を実現するものとなるでしょう。洗練された街並みと自然の潤いに包まれながら、ご家族の未来を支える理想の住まいをぜひ現地でご体感ください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：72.25㎡

建物面積：87.44㎡

間取り：3LDK

■所在地：世田谷区野毛3丁目

■交通：東急大井町線「上野毛」駅徒歩12分、「等々力」駅徒歩19分、「二子玉川」駅徒歩19分

■建物構造：木造在来軸組工法3階建(900モジュール)

■築年月：2025年10月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：北西側幅員6.18m

■建築確認番号：第UDIIW建01612号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

■備考：第二種高度地区、準防火地域、第二種風致地区

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・最寄駅　東急大井町線「上野毛」駅 北口 徒歩927m

・利用駅　東急大井町線「等々力」駅 南口 徒歩1.4km

・バス停　東急バス「野毛桜堤」 徒歩770m

■スーパー・コンビニ等

・ドラッグストア　薬樹薬局上野毛 徒歩530m

■コインパーキング・カーシェア

・パークジャパン上野毛第1 徒歩196m

・エコロパーク上野毛第7 徒歩212m

・タイムズカー タイムズ上野毛2丁目 徒歩271m

・タイムズカー Rコート上野毛 徒歩645m

■ショッピング施設

・百貨店・駅ビル　二子玉川東急フードショー 徒歩1.3km / 玉川高島屋 徒歩1.5km

・ショッピングモール　二子玉川ライズショッピングセンター 徒歩1.3km / 玉川高島屋S・C 徒歩1.5km

・専門店　二子玉川ロフト 徒歩1.4km

・ディスカウントストア　業務スーパー武蔵新城店 徒歩4.5km

・家電　エディオン二子玉川 蔦屋家電 徒歩1.3km / ノジマ川崎中原店 徒歩4.2km

・衣料品店　H＆M二子玉川ライズ店 徒歩1.2km / AOKI世田谷上野毛店 徒歩1.3km

・飲食店　スターバックスコーヒー二子玉川公園店 徒歩703m / カレーハウスCoCo壱番屋 東急上野毛駅前店 徒歩905m

■病院

・内科　世田谷記念病院 徒歩253m

・消化器科　上野毛駅前総合クリニック 徒歩819m

・小児科　目黒医院 徒歩710m

・外科　上野毛駅前総合クリニック 徒歩819m

・眼科　むさしアイクリニック上野毛駅前 徒歩971m

・耳鼻咽喉科　浅香耳鼻咽喉科クリニック 徒歩1.3km

・皮膚科　上野毛皮膚科クリニック 徒歩759m

・産婦人科　三宅宮レディース 徒歩675m

・泌尿器科　森山医院 徒歩1.4km

・歯科　芳村歯科医院 徒歩624m

■介護施設

・療養型病院　世田谷記念病院 徒歩253m

・特別養護老人ホーム　川崎市特別養護老人ホーム 陽だまりの園 徒歩2.8km

・有料老人ホーム　アリア等々力の杜 徒歩1.4km

■幼稚園・保育園・小中学校

・幼稚園　上野毛幼稚園 徒歩622m / 鈴蘭幼稚園 徒歩749m / 諏訪幼稚園 徒歩2.7km

・保育園　グリーンフィールド上野毛保育園 徒歩764m / 空の鳥保育園 徒歩834m / かほる保育園 徒歩1.1km

・小学校　玉川小学校 徒歩1.3km / 東高津小学校 徒歩3.1km

■大学・専門学校

・大学　多摩美術大学 徒歩1.2km

・専門学校　日本菓子専門学校 徒歩427m

■公共施設・公園

・公共施設　世田谷区上野毛まちづくりセンター 徒歩995m / 世田谷区玉川総合支所 徒歩1.6km / 世田谷区二子玉川出張所 徒歩1.7km

・公園　二子玉川公園 徒歩612m / 玉川野毛町公園 徒歩619m / 多摩川遊園 徒歩794m

■警察署・交番

・玉川警察署上野毛交番 徒歩926m

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【自然と都市が調和する街で叶える、ゆとりある暮らし】

新しい住まいを探す際に気になるのは、生活の利便性と周辺環境の豊かさです。今回ご紹介するエリアは、多摩川の自然を身近に感じながらも、二子玉川の洗練された都市機能を存分に享受できる魅力的な立地に位置しています。お出かけスポットや趣味のための施設、文化や教育に触れられる場所、さらに歴史を感じられる名所がバランスよく揃い、暮らしの質を大きく高めてくれる環境が整っています。ここでは、この地域での日常がどのように彩られるのかを、詳しくご紹介いたします。

■お出かけスポットで家族の時間を豊かに

◎多摩川遊園（徒歩794m）

季節ごとに姿を変える多摩川の自然を背景に、家族でのびのびと過ごせる多摩川遊園は、休日のお散歩やピクニックに最適です。小さなお子様連れのご家庭にとっては、気軽に自然と触れ合える場所が徒歩圏内にあることは大きな魅力でしょう。

◎二子玉川ライズショッピングセンター（徒歩1.3km）

多彩なショップやレストラン、映画館まで揃った大型商業施設。流行のファッションから生活必需品まで揃うため、日々の買い物だけでなく休日の娯楽にも大活躍します。

◎二子玉川東急フードショー（徒歩1.3km）

食品や惣菜の専門店が立ち並ぶフードショーは、忙しい日常にうれしい存在。高品質な食材を選んで自宅で料理を楽しむことも、出来立てのお惣菜を持ち帰って手軽に食卓を彩ることも可能です。

■趣味・スポーツで暮らしにアクティブな時間を

◎東急ゴルフパークたまがわ（3.9km）

ゴルフ愛好家にとって魅力的な環境が整った施設です。自然の中でスイングを楽しむひとときは、都会の喧騒を忘れさせてくれる特別な時間となるでしょう。

◎川崎市高津スポーツセンター（2.6km）

ジムやプール、多目的ホールなどが揃い、世代を問わず利用できる公共スポーツ施設です。日常的な運動習慣を持ちたい方や、お子様の習い事にも適しています。

◎ゴールドテニスクラブ（2.9km）

テニスを愛する方におすすめの施設。仲間とプレーを楽しむことで、趣味を通じた交流の輪が広がり、より充実した生活が送れるでしょう。

■文化・教育施設で心を育む日々

◎世田谷区立野毛図書室（徒歩553m）

日常的に通いやすい距離に図書施設があることは、子育て世帯にとって大きな安心です。静かな環境で本と触れ合う時間は、お子様の学びの場としても、ご自身のリフレッシュの場としても役立ちます。

◎五島美術館（徒歩966m）

静寂に包まれた空間で、日本美術や東洋美術の名品に触れられる美術館。文化的な刺激を得られる環境が近くにあることは、日常の暮らしに深みをもたらしてくれます。

◎世田谷区立玉川区民会館（徒歩1.6km）

地域の交流拠点として、コンサートや講演会など多彩なイベントが行われる施設です。地域に根差した活動を楽しみたい方には特に魅力的でしょう。

■名所・旧跡で歴史を感じる

◎等々力不動尊（徒歩1.3km）

長い歴史を持つ寺院で、境内の緑と厳かな雰囲気が訪れる人々を癒します。初詣や季節の行事の際にも、多くの人で賑わう地域の象徴的な存在です。

◎岡本公園民家園（徒歩3.0km）

昔ながらの日本家屋が保存されており、歴史や文化を肌で感じられる施設。お子様と一緒に訪れることで、日本の暮らしや文化について学ぶ良い機会になります。

◎大場家住宅（徒歩5.1km）

江戸時代から残る貴重な住宅で、世田谷の歴史を物語る文化財。地域の過去に触れることで、暮らす場所への理解や愛着も深まるでしょう。

■暮らしを彩るバランスのとれた環境

この地域の大きな魅力は、自然と都市機能、そして文化的資産がバランスよく共存している点にあります。多摩川の自然を楽しみながらも、二子玉川で最新のトレンドや利便性を手に入れることができる。そして、少し足を延ばせば美術館や歴史的な建物で心豊かな時間を過ごせる。こうした環境が整っているからこそ、日常生活が単なる暮らしではなく、毎日が特別な体験となります。

都会の利便性と豊かな自然、文化を感じられるスポットが融合するこの街での暮らしは、きっとご家族の未来に安心と彩りをもたらすはずです。新たな住まいとして、この地域を選ぶことで得られる価値は計り知れません。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 東急大井町線「上野毛」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,490人, 直線距離: 741m

2. 東急大井町線「等々力」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,471人, 直線距離: 1,001m

3. 東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 76,205人, 直線距離: 1,202m

4. 東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 43,142人, 直線距離: 1,202m

5. 東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,151人, 直線距離: 1,363m

6. 東急大井町線「尾山台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,468人, 直線距離: 1,500m

7. 東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,119人, 直線距離: 1,819m

8. JR南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,194人, 直線距離: 2,132m

9. 東急大井町線「九品仏」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,137人, 直線距離: 2,167m

10. 東急田園都市線「用賀」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 55,633人, 直線距離: 2,356m

11. JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人, 直線距離: 2,495m

12. 東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 2,510m

13. 東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 2,521m

14. JR南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,558人, 直線距離: 2,731m

15. 東急目黒線「田園調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 9,321人, 直線距離: 2,863m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎標準地①

■標準地番号：世田谷-74

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：上野毛2-11-4

■所在・地番：東京都世田谷区上野毛2丁目82番2外

■交通施設・距離：上野毛駅 600m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：閑静な中規模一般住宅が多い住宅地域

■価格：742,000円/㎡

■地積：208㎡

■前面道路：南 6.2m 区道

■形状（間口：奥行き）：1.0% × 1.2%

■建物構造：RC

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率/容積率：40/80

■法規制：市街化区域

◎標準地②

■標準地番号：世田谷-4

■調査基準日：2024年7月1日

■住居表示：中町1-20-17

■所在・地番：東京都世田谷区中町一丁目55番33

■交通施設・距離：等々力駅 500m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

■価格：723,000円/㎡

■地積：201㎡

■前面道路：南東 6.0m 市区町村道

■形状（間口：奥行き）：1.0% × 1.2%

■建物構造：W

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率/容積率：50/100

■法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

◎標準地③

■標準地番号：世田谷-64

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：野毛1-9-22

■所在・地番：東京都世田谷区野毛1丁目95番5外

■交通施設・距離：等々力駅 1000m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：一般住宅とアパート等が見られる住宅地域

■価格：588,000円/㎡

■地積：154㎡

■前面道路：北 5.4m 区道

■形状（間口：奥行き）：1.0% × 1.5%

■建物構造：W

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率/容積率：40/80

■法規制：市街化区域

◎標準地④

■標準地番号：世田谷-108

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：玉川1-17-20

■所在・地番：東京都世田谷区玉川1丁目67番2

■交通施設・距離：二子玉川駅 580m

■用途区分：第一種住居地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：中小規模の一般住宅が多い住宅地域

■価格：934,000円/㎡

■地積：191㎡

■前面道路：南東 6.0m 区道

■形状（間口：奥行き）：1.0% × 2.0%

■建物構造：W

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率/容積率：60/200

■法規制：準防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『安心と快適が息づくモダンレジデンス　ブルーミングガーデン世田谷区千歳台2丁目』

【アクセスと周辺環境】

ブルーミングガーデン世田谷区千歳台2丁目は小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅から徒歩17分の落ち着いた住宅街に誕生します。駅前のウルトラマン商店街を抜けるルートは、活気ある買い物スポットと緑豊かな街並みが交錯し、通勤・通学はもちろん休日のお散歩コースにも最適です。公園が至近に位置し、子育て世代が安心して遊べる環境が整っています。スーパーやコンビニが徒歩6分圏内に点在し、毎日の買い物はスムーズ。千歳台小学校へは徒歩13分、船橋希望中学校へは徒歩12分と、通学路も安心の距離です。

■洗練のデザインと安心の構造

全4棟の新築分譲住宅は、南側5ｍの公道に面した整形地にゆったりと配置。道路からの陽光がたっぷりと注ぎ込む南向きの設計で、どの棟も明るく開放的な外観を実現しました。アーバン×モダンデザインを取り入れたファサードは、シンプルながらも存在感を放ち、街並みに馴染む上質な佇まいです。構造面では耐震等級3を取得し、繰り返す地震にも強い東栄セーフティーダンパーを全棟に標準装備。高い耐震性だけでなく、揺れを吸収する制震性能にも優れ、長く安心して暮らすことができます。

◎ゆとりのプランニング

各棟はゆとりある3LDKプランにロフトとウォークインクローゼットを備えた収納豊富なレイアウト。1階には居室を３室配置し、それぞれにクローゼットを完備。2階は15帖超のLDKと対面式カウンターキッチンを一体化し、家族が集う開放的な空間に設計しました。折上天井と勾配天井を採用したリビングは視覚的な広がりを演出し、窓からの光が伸びやかに隅々まで行き渡ります。ロフトスペースは趣味の道具や季節の収納、子どもの遊び場など多用途に活用でき、家族の成長に合わせて柔軟に変化します。

●先進の設備仕様

快適な暮らしを支える先進設備を充実させ、日々の家事やメンテナンス負担を軽減します。キッチンには食洗機と浄水器を標準装備し、家族の健康にも配慮。バスルームは1坪タイプのユニットバスに浴室暖房乾燥機を設置し、雨の日の洗濯物乾燥やカビ抑制にも活躍します。床暖房はリビング全域に敷設し、冬場も足元からやさしく温めます。さらに24時間換気システムやLED照明、リビングエアコン1台標準設置で、お引き渡し後すぐに快適な暮らしをスタートできます。

■長期にわたる安心とエコ性能

省エネ給湯器「エコワン」を採用し、給湯と暖房を省エネで賄う高効率システムがお財布にも優しい毎日をサポートします。ZEH水準の省エネ住宅として計画され、断熱性や気密性を追求。建材には揮発性有機化合物を抑えたF☆☆☆☆等級の素材を使用し、シックハウス対策も万全です。設計・建設の住宅性能評価をW取得し、地盤保証20年、建物保証10年など、長期にわたるサポート体制でご家族のライフプランを見守ります。

●暮らしの未来を彩る提案力

完成済みの現地ではモデルハウスのご見学が可能です。外観や共用部分の景観、実際の陽当たりや風通しをご体感いただきながら、担当スタッフが詳細な仕様説明や資金計画のご相談を承ります。建物の仕様変更やオプションプランの提案も可能ですので、お客様の理想の住まいをカタチにするサポートをさせていただきます。

【お問い合わせ】

閑静な世田谷区千歳台で、新築分譲ならではの安心と快適を手に入れるチャンスです。残り3棟の販売となりますので、気になる方はお早めにお問い合わせください。モデルハウス見学のご予約をお待ちしております。

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【物件概要】

～2号棟～

価格：※成約済

土地面積：80.02㎡

建物面積：79.48㎡

間取り：3LDK＋WIC＋ロフト＋カースペース

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：80.00㎡

建物面積：75.97㎡

間取り：3LDK＋WIC＋ロフト＋ワークスペース＋カースペース

～4号棟～

価格：成約済

土地面積：80.01㎡

建物面積：79.98㎡

間取り：3LDK＋WIC＋ロフト＋カースペース

■所在地：世田谷区千歳台2丁目

■交通：小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩17分

■建物構造：木造サイディング造アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2025年7月下旬完成予定

■土地権利：所有権

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側5.0m私道、東側5.0m私道、西側5.0m私道

■建築確認番号：第R07SHC103717号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、東京電力、都市ガス、本下水

■備考：準防火地域、地区計画整理事業を施工すべき区域(世田谷北部)

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【周辺施設案内】

■交通アクセス

◎最寄駅

・小田急小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅（北口）…徒歩約1.4km  

◎利用可能駅

・小田急小田原線『千歳船橋』駅（北口）…徒歩約1.7km  

◎バス停

・京王バス『千歳台二丁目』停…徒歩約183m  

■ショッピング施設

◎スーパーマーケット

・サミットストア祖師谷店…徒歩約476m  

・サミットストア千歳台店…徒歩約606m  

◎コンビニエンスストア

・ファミリーマート世田谷廻沢店…徒歩約338m  

・セブンイレブン世田谷祖師谷5丁目店…徒歩約396m  

◎ドラッグストア

・ウエルシア世田谷千歳台二丁目店…徒歩約475m  

・アイセイ薬局千歳台店…徒歩約492m  

◎金融機関・郵便局

・城南信用金庫祖師谷支店…徒歩約574m  

・世田谷千歳台郵便局…徒歩約526m  

◎コインパーキング

・ファインパーキング千歳台第3…徒歩約270m  

・ナビパーク千歳台第1…徒歩約366m  

◎カーシェア・レンタカー

・タイムズカー千歳台2丁目29…徒歩約438m  

・三井のカーシェアーズ千歳台5丁目第1（自転車可）…徒歩約448m  

■ショッピングモール・専門店

◎百貨店・駅ビル

・成城コルティ…約2.3km  

・京王リトナード八幡山…約2.4km  

◎専門店・ディスカウントストア

・Big-A世田谷祖師谷店…徒歩約815m  

・業務スーパー粕谷店…徒歩約987m  

◎ホームセンター

・コーナンPRO世田谷八幡山店…約1.7km  

・コーナンビーバートザン経堂店…約2.3km  

◎衣料品店

・洋服の青山世田谷千歳台店…徒歩約251m  

・ユニクロ世田谷千歳台店…徒歩約586m  

◎飲食店

・神戸屋レストラン芦花公園店…徒歩約698m  

・デニーズ千歳船橋店…徒歩約773m  

■医療機関

◎一般病院・診療所

・野崎医院（内科・外科）…徒歩約296m  

・有隣病院（消化器科・泌尿器科）…約1.3km  

・世田谷めぐりさわファミリークリニック（小児科・耳鼻咽喉科）…徒歩約514m  

・安藤アイクリニック（眼科）…徒歩約489m  

・スキンケアクリニックちとせ台（皮膚科）…徒歩約489m  

◎歯科

・まりこデンタルクリニック…徒歩約476m  

■介護施設

・特別養護老人ホーム『有隣ホーム』…約1.2km  

・療養型病院『有隣病院』…約1.3km  

・有料老人ホーム『メディカルホームくらら芦花公園』…約931m  

■教育施設

◎幼稚園

・泰成幼稚園…徒歩約614m  

・東覚院千歳幼稚園…徒歩約706m  

・春光幼稚園…約1.3km  

◎保育園

・キッズスマイル世田谷千歳台…徒歩約517m  

・太陽の子めぐりさわ保育園…徒歩約614m  

・千歳なないろ保育園…徒歩約666m  

◎小学校

・塚戸小学校…徒歩約628m  

・船橋小学校…徒歩約701m  

・千歳台小学校…徒歩約1.1km  

◎中学校

・千歳中学校…徒歩約1.1km  

・船橋希望中学校…徒歩約1.1km  

■高等学校・専門学校

◎高等学校

・大東学園高等学校…約1.1km  

・芦花高等学校…約1.4km  

◎専門学校

・世田谷福祉専門学校…徒歩約914m  

■公共施設・行政機関

◎区役所出張所等

・世田谷区祖師谷まちづくりセンター…徒歩約909m  

・世田谷区船橋まちづくりセンター…約1.4km  

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター…約1.5km  

◎警察署・交番

・成城警察署千歳台交番…徒歩約773m  

・成城警察署…徒歩約801m  

◎消防署

・成城消防署千歳出張所…徒歩約941m  

◎公園

・希望丘記念公園…徒歩約466m  

・希望丘南公園…徒歩約529m  

・塚戸公園…徒歩約563m  

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【世田谷・千歳台エリアで暮らす日々がもっと豊かになる周辺スポットガイド】

東京都世田谷区の閑静な住宅地・千歳台エリアに暮らす魅力は、住まいの快適さだけにとどまりません。周辺には、自然を感じる公園や地域に根ざした文化・教育施設、健康的な日常を支えるスポーツ施設、そして歴史ある名所・旧跡など、世代を問わず心を満たしてくれるスポットが点在しています。ここでは、実際に住んだときの暮らしの風景を具体的にイメージできるよう、徒歩圏内を中心に、魅力的な地域の名所・スポットをご紹介します。

■自然に癒されるお出かけスポット

◎希望丘南公園（徒歩529m・世田谷区千歳台3丁目）  

地域の人々に愛される、緑豊かな公園です。滑り台やブランコなどの遊具があるほか、木陰にベンチも多く設けられており、お子様連れのファミリーからシニア世代の方まで、誰もが思い思いに過ごせる空間となっています。朝の散歩や、休日のひとときのリフレッシュに最適なスポットです。

◎蘆花恒春園（徒歩1.5km・世田谷区粕谷1-20-1）  

文学者・徳富蘆花の旧邸宅と広大な自然林を活かした公園で、歴史と文化が融合した独自の空気感が魅力です。園内には美しい四季折々の草花が咲き誇り、散策路も整備されているため、のんびりと自然に親しむにはぴったり。ご家族での週末の外出先として、また一人で静かに心を整えたいときにもおすすめです。

◎成城コルティ（徒歩2.3km・世田谷区成城6-5-34）  

成城学園前駅直結のショッピングモールです。日常の買い物から少し贅沢な食事やショッピングまで、幅広いシーンに対応できる便利な施設となっています。駅ビルながら落ち着いた雰囲気で、大人の街・成城らしさが感じられます。

■健康と趣味を楽しむスポーツ施設

◎千歳テニスクラブ（徒歩496m・世田谷区千歳台2-14-7）  

地域のテニス愛好家が集う人気のクラブで、初級者から上級者までが利用可能です。会員制ながらビジター利用も可能な日もあり、気軽に運動を楽しめる環境が整っています。レッスンやジュニア教室もあるので、家族での利用にもおすすめです。

◎千歳ゴルフセンター（徒歩870m・世田谷区千歳台1-32-6）  

全長90ヤードの打ちっぱなし練習場で、手軽にゴルフを楽しめる貴重な施設です。平日は朝早くから、休日も夜遅くまで営業しており、仕事帰りのリフレッシュや週末の練習に最適です。道具レンタルもあるため、初心者でも気軽にトライできます。

◎千歳温水プール（徒歩1.2km・世田谷区船橋7-9-1）  

地域の健康づくりに貢献する公共の屋内温水プールです。25mプールに加え、歩行用プールや幼児用プールも完備。通年利用ができるので、天候を問わず運動が可能です。水中運動やスイミングレッスンなども行われており、幅広い年代の方に利用されています。

■知的好奇心を満たす文化・教育施設

◎世田谷区立希望丘図書室（徒歩1.4km・世田谷区船橋7-8-4）  

住宅街の一角にありながら、蔵書数も豊富な地域密着型の図書室です。子ども向けの絵本や読み聞かせイベントなども行われており、子育て家庭にとって心強い存在。静かな環境で読書を楽しめる貴重なスポットです。

◎世田谷文学館（徒歩1.9km・世田谷区南烏山1-10-10）  

世田谷にゆかりのある文学者たちの作品や資料を中心に展示を行う文化施設です。企画展も定期的に開催され、文芸やアートに触れる機会を提供してくれます。カフェやショップも併設されており、大人の休日にぴったりな空間です。

◎砧区民会館（成城ホール）（徒歩2.2km・世田谷区成城6-2-1）  

地域の音楽・演劇・講演会など、多目的に利用されるホールを備えた公共施設です。区主催の文化イベントや子ども向けワークショップなども行われており、地域の交流の場として機能しています。

■歴史と文化を感じる名所・旧跡

◎烏山寺町（約3.5km・世田谷区北烏山）  

20を超える寺院が立ち並ぶ、世田谷屈指の寺町エリア。歴史的建造物の佇まいや四季折々の風景が魅力で、散歩道としても人気があります。心を落ち着けたいときに訪れたい、風情ある場所です。

◎岡本公園民家園（約4.1km・世田谷区岡本2-19-1）  

江戸時代の農家を復元・保存した民家園で、昔の暮らしに触れることができます。広々とした敷地には、茅葺き屋根の古民家や農具展示、自然観察スポットなどが整備されており、子どもたちの学習体験にもおすすめです。

◎大場家住宅（約4.1km・世田谷区世田谷1丁目29-18）  

江戸時代から残る歴史的住宅で、世田谷区の文化財にも指定されています。地域の歴史を感じながら散策できる、隠れた名所のひとつです。

■まとめ

千歳台を中心としたこのエリアは、単なる住宅街ではありません。日々の暮らしの中に、自然とのふれあい、文化との出会い、そして地域とのつながりが感じられる豊かな生活環境が広がっています。これらの周辺スポットは、生活の質を高めるだけでなく、心を癒し、家族の時間をより一層豊かにしてくれる大切な要素です。住まい選びにおいて、建物のスペックだけでなく、地域が持つ「暮らしの魅力」にもぜひ注目してみてください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 36,674人／日、直線距離: 1,079m）  

小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 47,663人／日、直線距離: 1,288m）  

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 66,682人／日、直線距離: 1,828m）  

京王電鉄京王線「八幡山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 32,795人／日、直線距離: 1,935m）  

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 68,096人／日、直線距離: 1,943m）  

京王電鉄京王線「芦花公園」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 12,011人／日、直線距離: 1,989m）  

京王電鉄京王線「上北沢」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 12,671人／日、直線距離: 2,075m）  

小田急電鉄小田原線「経堂」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 67,899人／日、直線距離: 2,270m）  

京王電鉄京王線「桜上水」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 26,403人／日、直線距離: 2,461m）  

京王電鉄京王線「仙川」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 62,682人／日、直線距離: 2,631m）  

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 26,992人／日、直線距離: 2,846m）  

東急世田谷線「松原」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 3,113人／日、直線距離: 2,873m）  

東急世田谷線「宮の坂」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 4,002人／日、直線距離: 3,084m）  

東急世田谷線「下高井戸」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 16,566人／日、直線距離: 3,086m）  

京王電鉄京王線「下高井戸」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 32,732人／日、直線距離: 3,107m）

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①  

◎標準地番号：世田谷-34（調査基準日：2024年7月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区千歳台二丁目854番6（住居表示：千歳台2-42-5）  

◎最寄駅：小田急小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅まで約1,300m  

◎用途区分：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域  

◎地価：456,000円／㎡  

◎地積：231㎡  

◎前面道路：西側 幅員4.0m（市区町村道）、間口勾配1.0％、奥行勾配1.2％  

◎建物構造：LS（軽量鉄骨）  

◎給排水等：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区  

■標準地②  

◎標準地番号：世田谷-91（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区千歳台五丁目517番5（住居表示：千歳台5-8-3）  

◎最寄駅：小田急小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅まで約1,700m  

◎用途区分：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅とアパートが建ち並ぶ郊外の住宅地域  

◎地価：440,000円／㎡  

◎地積：216㎡  

◎前面道路：南側 幅員3.9m（区道）、間口勾配1.0％、奥行勾配1.0％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水等：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：準防火地域、市街化区域  

■標準地③  

◎標準地番号：世田谷-42（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区祖師谷五丁目583番63（住居表示：祖師谷5-32-9）  

◎最寄駅：小田急小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅まで約1,200m  

◎用途区分：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域  

◎地価：434,000円／㎡  

◎地積：202㎡  

◎前面道路：西側 幅員4.0m（区道）、間口勾配1.0％、奥行勾配1.2％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水等：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：40％／80％  

◎法規制：市街化区域  

■標準地④  

◎標準地番号：世田谷-106（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区祖師谷六丁目713番14（住居表示：祖師谷6-4-24）  

◎最寄駅：小田急小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅まで約1,500m  

◎用途区分：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：中小規模一般住宅、アパート等がある住宅地域  

◎地価：407,000円／㎡  

◎地積：190㎡  

◎前面道路：北側 幅員4.0m（区道）、間口勾配1.0％、奥行勾配1.5％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水等：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：40％／80％  

◎法規制：市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【北烏山の落ち着きと都市利便を手にするデザイナーズ邸宅】

『駅徒歩１６分の静穏エリアに叶う都市型スローライフ』

京王線「千歳烏山」駅から平坦地を歩いて１６分、京王井の頭線「久我山」駅も徒歩２０分で利用できる好立地に、新築分譲住宅が誕生しました。第三区画街並の一角を担う整形地の敷地は間口７.７ｍとゆとりある設計で、周囲の建物と程よい距離を保ちつつ、南側からの陽光をたっぷりと享受します。外観から漂うアーバンモダンな佇まいは、シンプルながらも上質感を演出し、まるでデザイナーズマンションの一室に暮らすかのような日々を実現します。

■光あふれる１６.５帖ＬＤＫと対面式システムキッチン

２階には家族が自然と集まるＬＤＫを配置。南向きの窓から柔らかな日差しが入り込み、開放感のある１６.５帖の空間を明るく包み込みます。隣接する対面式システムキッチンは人口大理石トップで美しさと機能性を両立。調理中もリビングの様子が見渡せるため、お子さまとのコミュニケーションや来客時のおもてなしにも最適です。食器洗浄乾燥機付きで後片付けもスムーズにこなせ、日々の家事負担を軽減します。

◎ゆとりの一坪ユニットバスと浴室乾燥機

浴室はゆったり一坪タイプを採用し、窓付きで換気性にも優れています。浴室乾燥機を設置しているため、梅雨時や冬場の洗濯物乾燥にも対応。浴室暖房機能も備え、寒い季節でも湯上りのヒヤリを抑え、快適なバスタイムを演出します。

●プライバシーを守る２階リビングと多彩なバルコニー

１階のプライベートスペースからは通りを気にせず暮らせるように配慮し、リビングは２階に設置。屋上ルーフバルコニーと２階南向きバルコニーを備え、日常の洗濯物干しはもちろん、休日のガーデニングやバーベキュー、天体観測など多彩な楽しみ方が可能です。眺望と開放感、そして通行人の視線が気にならない居心地の良さを両立しています。

■安心・快適を支えるハイスペック住宅性能

第三者機関による設計性能評価書を取得し、耐震性能・耐風性能・劣化対策・ホルムアルデヒド対策・維持管理対策・一次エネルギー消費量等級など、国が定める７項目で最高等級をクリア。高断熱Low‐E複層ガラスや高気密施工により「断熱等級４」を取得し、一年を通して快適な室内環境を維持するとともに光熱費の削減にも貢献します。ノンホルムアルデヒド糊使用のクロスや２４時間換気システムも標準装備し、健康面にも配慮した住まいです。

◎充実の設備仕様が日々の暮らしを彩る

・ＴＶモニター付きインターホンで来訪者をチェックし、防犯性を強化

・節水型シャワートイレやシャワー付洗面化粧台で快適な水まわり

・ビルトイン浄水器一体型水栓で安心の飲料水環境

・外水道設置で洗車や園芸も手軽に行えるユーティリティスペース

●子育て世代に安心の教育・防犯環境

徒歩圏内には区立烏山北小学校（徒歩６分）、烏山中学校（徒歩９分）、保育園や幼稚園も複数点在し、子どもたちを守る通学路も平坦地で安心。世田谷区は防犯パトロールを実施し、待機児童ゼロを維持するなど子育て支援が充実。週末には家族で高井戸公園や蘆花公園へ足を伸ばし、自然の中でリフレッシュできます。

■生活利便施設が日常をサポート

スーパー・コンビニは徒歩３～８分圏内に複数点在し、買い物動線が良好。ドラッグストアやホームセンターも徒歩圏にあり、日用品の調達もスムーズです。総合病院や郵便局、銀行支店、図書館など生活に必要な施設が身近に揃い、いざという時の安心感も格別です。環八や甲州街道へのアクセス性も高く、車での移動にも優れたポジションです。

◎完成済みの即入居可能物件

建物はすでに完成しており、現地ご内覧を即日ご案内できます。ご家族の新しい暮らしを、ぜひこの「クレアガーデン世田谷区北烏山３丁目」でスタートさせませんか。お問い合わせを心よりお待ちしております。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：成約済

土地面積：84.07㎡

建物面積：77.76㎡

間取り：2LDK＋S

■所在地：世田谷区北烏山3丁目

■交通：京王線「千歳烏山」駅徒歩16分、京王井の頭線「久我山」駅徒歩20分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2024年5月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：160％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：北側4.0m43条但し書き道路

■建築確認番号：第23UDI1W建06247号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水、都市ガス

■備考：準防火地域、19m第二種高度地区

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【周辺施設情報】

■交通アクセス

◎最寄駅

・京王線『千歳烏山』駅 東口（北口） 徒歩15分（約1.2km）

◎その他の利用駅

・京王線『芦花公園』駅 北口 徒歩18分（約1.4km）

◎バス停

・関東バス『烏山北住宅入口』停 徒歩2分（約109m）

■ショッピング・日用品施設

◎スーパーマーケット

・まいばすけっと北烏山3丁目店 徒歩8分（約588m）

◎コンビニエンスストア

・ローソン世田谷北烏山三丁目店 徒歩1分（約16m）

・ヤマザキYショップ北烏山店 徒歩4分（約252m）

◎郵便局

・世田谷北烏山郵便局 徒歩3分（約166m）

◎コインパーキング

・ファインパーキング北烏山第1 徒歩7分（約499m）

・三井のリパーク北烏山5丁目 徒歩8分（約560m）

◎カーシェア・レンタカー

・タイムズカー北烏山一丁目第二 徒歩6分（約440m）

・タイムズカー北烏山西澤 徒歩8分（約624m）

■ショッピング施設

◎駅ビル・商業施設

・京王リトナード高井戸 徒歩24分（約1.9km）

・京王リトナード八幡山 徒歩27分（約2.1km）

◎専門店・ディスカウントストア

・Big-A烏山北住宅店 徒歩4分（約294m）

・ドン・キホーテ環八世田谷店 徒歩25分（約2.0km）

◎家電量販店

・ヤマダデンキテックランド東京本店 徒歩23分（約1.8km）

◎衣料品店

・ファッションセンターしまむら仙川店 徒歩33分（約2.6km）

◎飲食店

・バーミヤン千歳烏山店 徒歩11分（約828m）

・スシロー烏山店 徒歩12分（約880m）

■医療機関

◎一般病院・クリニック

・遠藤医院（内科・眼科） 徒歩5分（約342m）

・久我山病院（消化器科・耳鼻咽喉科・皮膚科・産婦人科・泌尿器科） 徒歩8分（約610m）

・成瀬医院（小児科） 徒歩8分（約637m）

・慶仁クリニック（外科） 徒歩7分（約525m）

◎歯科医院

・松葉通り歯科クリニック 徒歩6分（約424m）

■介護・福祉施設

◎老人保健施設

・ろうけんくがやま 徒歩9分（約641m）

◎特別養護老人ホーム

・社会福祉法人 康和会 久我山園 徒歩8分（約560m）

◎療養型病院

・浴風会病院 徒歩15分（約1.2km）

◎有料老人ホーム

・ファミリーホスピス高井戸ハウス 徒歩14分（約1.1km）

■教育施設

◎幼稚園

・宝陽幼稚園 徒歩12分（約926m）

・國學院大學附属幼稚園 徒歩14分（約1.1km）

◎保育園・認定こども園

・烏山北保育園 徒歩3分（約200m）

・北烏山なごみ保育園 徒歩7分（約484m）

・西之谷保育園 徒歩11分（約849m）

◎小学校

・烏山北小学校 徒歩9分（約679m）

・武蔵丘小学校 徒歩9分（約685m）

・富士見丘小学校 徒歩15分（約1.2km）

◎中学校

・烏山中学校 徒歩9分（約647m）

・富士見丘中学校 徒歩12分（約956m）

◎高等学校

・世田谷泉高等学校 徒歩15分（約1.2km）

・國學院大學久我山高等学校 徒歩17分（約1.3km）

◎大学

・日本女子体育大学 徒歩17分（約1.3km）

■公共施設・公園

◎公共施設

・世田谷区烏山出張所 徒歩14分（約1.1km）

・世田谷区烏山総合支所 徒歩14分（約1.1km）

・世田谷区上北沢まちづくりセンター 徒歩28分（約2.2km）

◎公園

・木の公園 徒歩3分（約224m）

・北烏山3公園 徒歩8分（約566m）

・つつじ緑地 徒歩10分（約719m）

◎警察・消防

・成城警察署烏山交番 徒歩12分（約904m）

・荻窪消防署久我山出張所 徒歩12分（約944m）

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【緑と文化に包まれた暮らし】

～北烏山エリアで日常が豊かに変わる名所・スポットの魅力～

落ち着いた住環境と都心へのアクセスを両立し、住まう人々に静かな心地よさを提供してくれる世田谷区北烏山エリア。この街には、日々の暮らしを彩る名所やお出かけスポット、趣味や学びの場が豊富に揃っています。自然や歴史、文化がバランスよく混ざり合い、家族全員が満足できる生活舞台として注目されています。今回は、北烏山に暮らす魅力を感じられる周辺スポットをご紹介します。

■お出かけが楽しくなる『身近なスポット』

◎木の公園（徒歩3分／約224m）

家の近くで緑に癒されたい。そんな願いを叶えるのが『木の公園』です。北烏山3丁目の閑静な住宅街に佇むこの公園は、小さな子どもを連れての散歩や、ちょっとした気分転換に最適な場所。樹木に囲まれた空間では、四季折々の自然に触れながらリラックスした時間が過ごせます。

◎京王リトナード高井戸（徒歩24分／約1.9km）

日常のお買い物や外食に便利な『京王リトナード高井戸』は、スーパーマーケットやドラッグストア、カフェなどが揃う駅直結の商業施設です。仕事帰りやお出かけの合間にも立ち寄れるため、暮らしの利便性をグッと引き上げてくれます。

◎高井戸天然温泉 美しの湯（徒歩28分／約2.2km）

都市生活に癒しのひとときをもたらしてくれるのが『高井戸天然温泉 美しの湯』。地下から湧き出る天然温泉を使用した大浴場や露天風呂、サウナまで備え、心と体をじんわりと解きほぐしてくれます。休日のリラックススポットとしても、日常使いの癒しの場としても人気です。

■スポーツと健康を支える『趣味の施設』

◎東京都立高井戸公園テニスコート（徒歩12分／約899m）

運動習慣を取り入れたい方には『高井戸公園テニスコート』がおすすめ。予約制で利用できる整備されたコートは、初心者から経験者まで気軽に楽しめる環境が整っています。家族や友人との週末のスポーツにもぴったりです。

◎久我山ゴルフ（徒歩15分／約1.2km）

ゴルフ好きにうれしいのが、練習場『久我山ゴルフ』。本格的な打席を備えながらも、手頃な価格で利用できる施設です。出勤前の早朝や仕事帰りのリフレッシュにも活用でき、スキルアップを目指す方にもぴったりの環境です。

◎久我山オートテニス（徒歩15分／約1.2km）

運動不足を感じている方におすすめなのが『久我山オートテニス』。相手がいなくてもマシンで打ち返す練習ができ、運動量もしっかり確保できます。ちょっとした空き時間にも通える気軽さが魅力です。

■学びと文化を育む『教育・文化施設』

◎烏山区民会館（徒歩14分／約1.1km）

地域住民の交流の場として親しまれる『烏山区民会館』では、コンサートや講演会、地域イベントなどが開催されています。世代を超えて多くの人が集い、文化や情報が行き交うこの施設は、地域コミュニティの中心的な存在です。

◎世田谷区立烏山図書館（徒歩14分／約1.1km）

知的なひとときを過ごしたいときに訪れたいのが『烏山図書館』。子ども向けの絵本コーナーから専門書まで幅広く揃い、勉強や読書に最適な静かな空間が広がっています。同じ建物内にある区民会館との複合施設で、便利に利用できます。

◎世田谷文学館（徒歩20分／約1.6km）

文学に触れる特別な時間を提供してくれる『世田谷文学館』は、作家や詩人の企画展、講演会などが開催される文化発信拠点。地元にゆかりのある文豪の世界に触れられる貴重な機会が得られるため、教養を深めたい方やアート好きにおすすめです。

■歴史と伝統を感じる『名所・旧跡』

◎烏山寺町（徒歩7分／約537m）

北烏山エリアの象徴とも言えるのが『烏山寺町』。複数の寺院が集まり、落ち着いた雰囲気が漂う歴史ある地域です。石畳の小道や伝統的な建築物が並び、散歩するだけでも心が落ち着く場所。春には桜が咲き誇り、秋には紅葉が美しい名所です。

◎井の頭恩賜公園（徒歩50分／約4.0km）

少し足を伸ばせば、都内有数の自然公園『井の頭恩賜公園』にもアクセス可能です。ボート池や動物園、美術館など多彩な施設を有し、カップルからファミリーまで幅広く楽しめます。週末のお出かけやピクニックにぴったりのスポットです。

◎大場家住宅（徒歩87分／約6.9km）

世田谷の歴史を体感できる『大場家住宅』は、江戸時代の民家を現代に伝える貴重な建物。登録有形文化財にも指定されており、地域の歴史を学ぶ教材としても活用されています。見学を通して、古き良き世田谷の面影を味わえます。

■まとめ

北烏山エリアには、暮らしを豊かにしてくれるスポットが数多く点在しています。子育て世帯に嬉しい教育施設、自然に触れられる公園や散歩道、歴史や文化を感じる名所、そして健康を支えるスポーツ施設まで、多彩な魅力に包まれたこの街での暮らしは、毎日に新しい発見と楽しみをもたらしてくれます。

静かな住環境に加え、生活利便と文化性が融合するこの北烏山の地で、あなたらしいライフスタイルを始めてみませんか。日常の中に、豊かさと癒し、学びと遊びが自然に溶け込む暮らしが、ここにはあります。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王線「千歳烏山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 68,096人／日、直線距離: 976m）

京王線「芦花公園」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 12,011人／日、直線距離: 1,006m）

井の頭線「富士見ヶ丘」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 11,214人／日、直線距離: 1,099m）

井の頭線「久我山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 33,392人／日、直線距離: 1,252m）

京王線「八幡山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 32,795人／日、直線距離: 1,569m）

井の頭線「高井戸」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 33,436人／日、直線距離: 1,575m）

井の頭線「三鷹台」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 17,227人／日、直線距離: 1,978m）

京王線「仙川」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 62,682人／日、直線距離: 2,112m）

京王線「上北沢」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 12,671人／日、直線距離: 2,272m）

井の頭線「浜田山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 23,312人／日、直線距離: 2,574m）

井の頭線「井の頭公園」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 5,803人／日、直線距離: 2,733m）

中央本線・総武・中央緩行線「西荻窪」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 72,000人／日、直線距離: 3,003m）

京王線「桜上水」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 26,403人／日、直線距離: 3,045m）

京王線「つつじヶ丘」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 35,556人／日、直線距離: 3,053m）

井の頭線「西永福」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 13,737人／日、直線距離: 3,204m）

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【近隣公示地価・基準地価（調査基準日：2024年）】

■① 世田谷区北烏山一丁目

◎住居表示：北烏山1-37-3

◎所在・地番：世田谷区北烏山一丁目920番6

◎最寄駅：京王線『芦花公園』駅 徒歩9分（約700m）

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎現況：住宅

◎周辺状況：中規模の一般住宅が多く立ち並ぶ住宅地域

◎価格：510,000円／㎡

◎地積：213㎡

◎前面道路：南東側 幅員4.0m 市区町村道（間口1.0%、奥行き1.2%）

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：50％／100％

◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■② 杉並区久我山一丁目（標準地番号：杉並-20）

◎住居表示：久我山1-5-17

◎所在・地番：杉並区久我山一丁目370番4

◎最寄駅：京王井の頭線『久我山』駅 徒歩8分（約570m）

◎用途地域：準工業地域

◎現況：住宅

◎周辺状況：中高層の共同住宅や事務所ビルが建ち並ぶ地域

◎価格：835,000円／㎡

◎地積：3,566㎡

◎前面道路：西側 幅員11.0m 区道（間口1.0%、奥行き1.0%）、側道：北

◎建物構造：鉄筋コンクリート造（RC）

◎給排水等：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

■③ 杉並区久我山一丁目（標準地番号：杉並-7）

◎住居表示：久我山1-5-17

◎所在・地番：杉並区久我山一丁目370番4

◎最寄駅：京王井の頭線『久我山』駅 徒歩8分（約570m）

◎用途地域：準工業地域

◎現況：住宅

◎周辺状況：中高層の共同住宅や事務所ビルが建ち並ぶ地域

◎価格：889,000円／㎡

◎地積：3,566㎡

◎前面道路：西側 幅員11.0m 市区町村道（間口1.0%、奥行き1.0%）、側道：北

◎建物構造：鉄筋コンクリート造（RC）

◎給排水等：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■④ 世田谷区南烏山四丁目

◎住居表示：南烏山4-22-15

◎所在・地番：世田谷区南烏山四丁目1093番5

◎最寄駅：京王線『千歳烏山』駅 徒歩7分（約520m）

◎用途地域：第一種住居地域

◎現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅のほか、共同住宅もある住宅地域

◎価格：583,000円／㎡

◎地積：210㎡

◎前面道路：南西側 幅員3.8m 区道（間口1.0%、奥行き2.0%）

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【吹抜けの開放感と家事ラク動線を叶えた住まい】ケイアイスタイル杉並区本天沼 新築一戸建

■都心への軽快アクセスと落ち着いた住環境を両立

JR中央線「阿佐ヶ谷」駅から徒歩14分、東京メトロ丸ノ内線や総武線も利用可能で、「新宿」駅へ直通8分、「東京」駅へも21分という抜群のアクセスを誇ります。都心への通勤や通学がスムーズでありながら、周辺は杉並らしい閑静な住宅街が広がり、落ち着いた暮らしを実現できます。徒歩圏内にスーパーやコンビニ、ドラッグストア、郵便局、図書館など生活施設が充実し、日々の生活を快適にサポート。さらに阿佐ヶ谷を象徴する中杉通りや約700mのアーケードに約200店舗が並ぶ「阿佐ヶ谷パールセンター商店街」も近く、買い物や外食にも便利です。

■開放感を感じられる吹抜けLDK

本物件の魅力は何といっても、2階に配置された19.2帖のLDK。天井高を活かした吹抜け仕様により、自然光がたっぷり降り注ぎ、室内は常に明るく開放感に満ちています。2階LDKのため外からの視線を気にせず、家族だけのプライベート空間としてゆったりと過ごせるのもポイントです。リビングには2か所の収納スペースを備え、日用品や趣味用品をすっきり片付けられます。家族団らんの時間をより快適に演出する、心地よい住まいです。

■効率的な家事ラク動線

主要な水回り（キッチン、浴室、洗面室）をLDKと同じフロアに集約したことで、上下階の移動が減り、家事の効率が大幅にアップ。忙しい朝や疲れた夜にも、無駄のない動線で作業が進みます。キッチンは家族の様子が見える対面式カウンタータイプを採用し、人造大理石の天板や収納力豊富なパントリーを備えるなど、機能性とデザイン性を両立しています。

■多彩に使える3.7帖のロフト

リビング上部には3.7帖のロフトを設けており、季節物の収納はもちろん、趣味やワークスペースとしても活用可能。お子様の遊び場や読書スペースとしても最適で、家族構成やライフスタイルに合わせた使い方が楽しめます。

■プライベート空間の充実

全居室は5帖以上を確保し、二面採光で明るく風通しの良い空間に。主寝室にはウォークインクローゼットを備え、衣類や小物をすっきりと整理できます。各居室に収納があり、暮らしの中で自然と片付け上手になれる間取りです。浴室は窓付きで換気性も良く、清潔な空間を保てます。

■高性能住宅としての安心感

本物件は省エネルギー対策住宅で、BELS評価やZEH水準仕様に対応。高断熱・高気密性能により冷暖房効率が高まり、光熱費の節約と快適な室温環境を両立します。家計にも環境にも優しい住まいです。

■ビルトインガレージ付きの都市型住宅

1階にはビルトインガレージを設け、雨の日も濡れずに車への乗り降りが可能。大切な愛車を安全に保管できるほか、収納スペースや趣味の作業場としても利用できます。都市部で駐車場を確保するコストを考えると、大きなメリットとなります。

■子育てにも最適なロケーション

杉並区立杉並第九小学校まで徒歩1分（約20m）という安心の距離。中学校も徒歩9分の位置にあり、通学の負担が少ない環境です。徒歩5分圏内にスーパーやコンビニが揃っているため、子育てや家事の合間の買い物もスムーズ。さらに白鷺せせらぎ公園など自然を感じられるスポットも近く、休日には家族で気軽にお出かけできます。

■まとめ

ケイアイスタイル杉並区本天沼は、都市の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた理想的な住まいです。吹抜けの開放感あふれる19.2帖LDK、家事効率を高める動線設計、多用途に使えるロフト、収納力抜群の間取り、そして省エネ性能と耐久性を兼ね備えた住宅性能。駅近でありながら、緑と商店街の活気を楽しめる環境は、家族の暮らしを豊かに彩ります。限定1邸のこの機会を、ぜひお見逃しなく。完成済みにつき、いつでもご内覧可能です。現地で実際の開放感や快適さをご体感ください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：86.05㎡

建物面積：99.26㎡

間取り：１LDK＋２S＋ロフト

■所在地：杉並区本天沼1丁目

■交通：中央線「阿佐ヶ谷」駅徒歩14分

■建物構造：スレート葺

■築年月：2025年5月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％(50％)

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南東側約4.0m私道

■建築確認番号：第24UDI1W建09072号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、公共下水、都市ガス、東京電力

■備考：準防火地域、第一種高度地区、日影規制、最高高さ10m、宅地造成等工事規制区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

◎最寄駅

中央本線「阿佐ヶ谷」駅 北口 約1.2km

◎利用駅

西武新宿線「鷺ノ宮」駅 北口 約1.3km

◎バス停

関東バス「阿佐谷営業所」 約70m

■スーパー・コンビニ等

◎コンビニエンスストア

ファミリーマート阿佐谷北四丁目店 約196m

ローソン杉並本天沼一丁目店 約250m

◎金融機関

西武信用金庫阿佐ヶ谷支店 約192m

◎郵便局

下井草南郵便局 約430m

阿佐谷北三郵便局 約506m

◎コインパーキング

三井のリパーク阿佐谷北4丁目第3 約230m

タイムズ阿佐谷北第13 約281m

◎カーシェア・レンタカー

三井のカーシェアーズリパーク阿佐谷北4丁目第3（自転車可） 約229m

タイムズカータイムズ阿佐谷北第13 約281m

■ショッピング施設

◎百貨店・駅ビル

ルミネ荻窪店 約2.1km

タウンセブン 約2.1km

◎専門店・ディスカウントストア

Big-A杉並阿佐谷南店 約1.6km

ドン・キホーテ荻窪駅前店 約1.9km

◎家電

ノジマ荻窪駅前店 約2.1km

◎衣料品店

ハニーズビーンズ阿佐ヶ谷店 約1.2km

ユニクロビーンズ阿佐ヶ谷店 約1.3km

◎飲食店

モスバーガー阿佐ヶ谷北店 約946m

なか卯阿佐ヶ谷駅北口店 約959m

■病院

◎地域医療支援病院

河北総合病院 約1.2km

◎一般病院（内科・小児科・皮膚科）

別府医院 約210m

◎一般病院（消化器科・外科）

藤村病院 約263m

◎一般病院（眼科）

阿佐ヶ谷駅前眼科 約1.1km

◎一般病院（耳鼻咽喉科）

西山耳鼻咽喉科医院 約934m

◎歯科

阿佐ヶ谷おとの歯クリニック 約144m

■介護施設

◎特別養護老人ホーム

しらさぎホーム 約847m

◎療養型病院

河北前田病院 約207m

◎有料老人ホーム

サニーライフ中野 約594m

■幼稚園・保育園・小中学区等

◎幼稚園

のぞみ幼稚園 約596m

世尊院幼稚園 約871m

日本大学幼稚園 約1.2km

◎保育園（認可）・認定こども園

えがおの森保育園・あさがや 約271m

阿佐谷保育園 約341m

山吹あさがやきた保育園 約508m

◎小学校

杉並第九小学校 約22m

杉並第一小学校 約1.1km

天沼小学校 約1.3km

◎中学校

東原中学校 約713m

杉森中学校 約841m

日本大学第二中学校 約866m

■高校・大学・専門学校等

◎高等学校

日本大学第二高等学校 約822m

◎専修学校・各種学校

東京朝鮮第九初級学校 約875m

■公共施設

◎市区役所・区民事務所

杉並区役所 約1.8km

杉並区荻窪区民事務所 約1.8km

杉並区井草区民事務所 約2.0km

◎公園

白鷺公園 約714m

本天沼南公園 約732m

白鷺ネムノキ公園 約756m

◎警察署・交番

杉並警察署阿佐谷北交番 約512m

荻窪警察署天沼交番 約776m

◎消防署

杉並消防署阿佐ヶ谷出張所 約501m

荻窪消防署天沼出張所 約683m

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【暮らしを彩る周辺の魅力スポットガイド】

新しい住まいを選ぶ際、物件そのものの快適さだけでなく、日々の生活を豊かにしてくれる周辺環境の充実度はとても重要です。今回ご紹介するエリアは、徒歩圏から少し足を伸ばした先まで、自然に触れられる公園、買い物に便利な商業施設、健康づくりや趣味を楽しめるスポーツ施設、そして文化・歴史を感じられるスポットが揃っています。家族との休日や自分時間を充実させたい方には、まさに理想的なロケーションです。ここでは、その魅力を詳しくご紹介します。

■お出かけスポット

日常生活の中で気軽に訪れられる場所として、まず注目したいのは「本天沼南公園」です。徒歩約732mに位置するこの公園は、緑豊かで広々としたスペースがあり、子どもたちの遊び場や散歩コースとしてもぴったりです。春は花々が咲き誇り、秋には色づいた木々が季節の移ろいを感じさせてくれます。さらに、大型商業施設も生活圏内に充実。「タウンセブン」（約2.1km）と「ルミネ荻窪店」（約2.1km）は、食品からファッション、雑貨まで幅広く揃う便利なショッピングスポットです。休日に家族で買い物を楽しむのはもちろん、帰宅途中の寄り道にも便利です。

■趣味・スポーツ施設

健康維持や趣味の充実も、このエリアの魅力の一つです。徒歩約1.3kmの「鷺宮スポーツ・コミュニティプラザ」は、地域の人々が集う運動施設で、室内スポーツやイベントなど幅広く利用できます。同じく1.3kmにある「中野区立鷺宮体育館プール」では、水泳や水中運動を通じて全身をバランスよく鍛えることが可能です。少し足を延ばせば「杉並区荻窪体育館」（約1.8km）もあり、バドミントンやバスケットボールなど多彩なアクティビティを楽しめます。天候や季節を問わず体を動かせる環境は、日常生活に活力を与えてくれます。

■文化・教育施設

知的好奇心を満たす文化・教育施設も徒歩圏内に揃っています。「杉並区立阿佐谷図書館」（約306m）は、静かな環境で読書や勉強ができる憩いの場。蔵書数も多く、地域住民に親しまれています。また「杉並区立郷土博物館分館」（約1.6km）では、地域の歴史や文化を学ぶことができ、お子様の自由研究や大人の教養としても魅力的です。さらに「杉並公会堂」（約2.1km）では、コンサートや演劇、講演会など多彩なイベントが開催されており、暮らしに文化的な彩りを加えてくれます。

■名所・旧跡

休日の散策や小旅行気分を味わいたい方には、歴史や観光に触れられるスポットも豊富です。「唐澤博物館」（約4.3km）は貴重な美術品や歴史的資料を展示しており、落ち着いた雰囲気の中で知識と感性を磨けます。また「烏山寺町」（約6.4km）は、数多くの寺院が並ぶ情緒ある街並みで、季節ごとに異なる風景を楽しめます。そしてアニメ好きにはたまらない「東映アニメーションミュージアム」（約6.2km）があり、日本のアニメ文化を体感できるスポットとして、家族連れにも人気です。

◎日常も休日も楽しめる、バランスの取れた生活環境

このエリアの魅力は、徒歩圏で日々の買い物や図書館、公園といった生活に密着した施設が揃う一方で、少し移動すれば文化・スポーツ・歴史・エンタメまで幅広く楽しめる点にあります。朝は近くの公園でウォーキングをし、午後はショッピングモールで買い物、夜は公会堂でコンサート、といった充実した一日も可能です。

また、健康志向の方にはスポーツ施設の充実が心強く、文化的な刺激を求める方にも多様な施設が近隣にあるため、ライフスタイルに合わせた暮らし方が叶います。家族連れの方はもちろん、一人暮らしや夫婦二人の生活にもマッチする、多様性と利便性を兼ね備えたロケーションといえるでしょう。

ここでの暮らしは、単なる「住む場所」を超えて、毎日を楽しむための舞台となります。自然や文化、歴史、スポーツといったあらゆるジャンルの魅力が日常に溶け込み、忙しい日々の中にも心豊かな時間を作り出してくれるはずです。新生活の拠点として、このエリアは大きな価値をもたらしてくれるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

中央本線・総武・中央緩行線「阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 71,294人, 直線距離: 1,039m

西武鉄道新宿線「鷺ノ宮」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,921人, 直線距離: 1,113m

西武鉄道新宿線「下井草」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 19,318人, 直線距離: 1,372m

西武鉄道新宿線「都立家政」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 15,151人, 直線距離: 1,418m

東京地下鉄丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,822人, 直線距離: 1,589m

東京地下鉄丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,485人, 直線距離: 1,625m

中央本線・総武・中央緩行線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 140,732人, 直線距離: 1,628m

中央本線・総武・中央緩行線「高円寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 80,096人, 直線距離: 1,794m

西武鉄道新宿線「野方」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 19,981人, 直線距離: 1,911m

西武鉄道新宿線「井荻」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 15,797人, 直線距離: 1,981m

東京地下鉄丸ノ内線「新高円寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,984人, 直線距離: 2,223m

西武鉄道池袋・豊島線「富士見台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,956人, 直線距離: 2,458m

西武鉄道池袋・豊島線「中村橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,151人, 直線距離: 2,560m

東京地下鉄丸ノ内線「東高円寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,751人, 直線距離: 2,850m

西武鉄道新宿線「沼袋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 15,693人, 直線距離: 2,890m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎標準地番号 杉並-3（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：東京都杉並区本天沼1丁目824番35（住居表示：本天沼1-13-4）

交通：阿佐ケ谷駅 約1,300m

用途区分：第一種低層住居専用地域　利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域

価格：608,000円/㎡　地積：183㎡

前面道路：南東 4.0m 区道　形状（間口：奥行き）：1.0%・2.0%

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50%／100%

法規制：準防火地域、市街化区域

◎標準地番号 杉並5-11（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：東京都杉並区阿佐谷北4丁目240番3（住居表示：阿佐谷北4-6-29）

交通：阿佐ケ谷駅 約650m

用途区分：近隣商業地域　利用現況：住宅・店舗

周辺状況：小規模の店舗、マンションが多い商業地域

価格：1,070,000円/㎡　地積：134㎡

前面道路：東 20.0m 都道　形状（間口：奥行き）：2.0%・1.0%

建物構造：鉄筋コンクリート造（RC）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80%／400%

法規制：防火地域、市街化区域

◎標準地番号 杉並-46（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：東京都杉並区阿佐谷北6丁目154番9（住居表示：阿佐谷北6-27-12）

交通：鷺ノ宮駅 約850m

用途区分：第一種低層住居専用地域　利用現況：住宅

周辺状況：中小規模一般住宅が多い住宅地域

価格：555,000円/㎡　地積：138㎡

前面道路：西 4.6m 区道　形状（間口：奥行き）：1.2%・1.0%

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50%／100%

法規制：準防火地域、市街化区域

◎標準地番号 杉並-54（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：東京都杉並区阿佐谷北2丁目493番14（住居表示：阿佐谷北2-34-15）

交通：阿佐ケ谷駅 約460m

用途区分：第一種中高層住居専用地域　利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域

価格：736,000円/㎡　地積：123㎡

前面道路：北 4.0m 私道　形状（間口：奥行き）：1.0%・2.0%

建物構造：鉄筋コンクリート造（RC）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60%／200%

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『陽光あふれる南東角地で叶える家族の笑顔　ケイアイスタイル世田谷区北烏山２期』

■都市と自然をつなぐ２路線アクセス

ケイアイスタイル世田谷区北烏山２期は、京王井の頭線『久我山』駅へ徒歩18分、また小田急線『千歳烏山』駅へ徒歩22分という２路線利用可能な利便性を誇ります。通勤通学だけでなく、都心への移動も多彩なルートが選べるためライフスタイルに合わせた快適なフットワークを実現します。駅前の賑わいを抜けた後は閑静な住宅街が広がり、四季折々の緑に包まれる落ち着いた道程が、毎日の帰宅を穏やかに演出します。

◎陽当たり・通風に恵まれた南東角地の邸宅

南と東に開放感ある角地を活かした敷地は約３４坪超（115.08㎡）、隣家との間隔をゆったり確保しながら日照を妨げない配棟計画を実現。南面道路に面しており、リビングやバルコニーに差し込む朝陽が目覚めのひとときを爽やかに彩ります。通風にも優れ、心地よい風が１階から２階へと抜けることで、自然の力が省エネ性能を高めるパッシブ設計の魅力を実感できます。

■家族をつなぐ開放のプランニング

住まいはゆとりある４LDK、建物面積約91.90㎡の２階建て。玄関を開けるとスムーズにリビングへとつながるリビングイン階段を採用し、家族の顔が自然に行き交う動線を確保しました。２階には南面バルコニーと一体化する15帖以上のLDKを配置。対面オープンキッチンからはリビング全体を見渡せるため、小さなお子様の様子を見守りながら家事ができ、食卓を囲む会話も一層はずみます。

●多彩な居室が育む暮らしの余白

１階には6帖超の洋室を3部屋用意し、それぞれにクローゼットまたはパントリー収納を完備。季節の衣類や日用品をしっかりしまえるため、居室はいつもすっきりと保てます。さらにロフトや床下収納なども活用でき、アウトドア用品や長尺の荷物なども効率的に収納。プライベートルームと収納スペースがきちんと分離されることで、日々の暮らしに余裕と安心感をプラスします。

◎ZEH水準・省エネルギー設計で家計にも優しく

環境と家計に配慮したZEH水準の省エネ仕様を標準搭載し、BELS評価や省エネルギー基準適合認定書を取得。省エネ給湯器や高断熱複層ガラス、断熱性能の高い外壁・屋根材によりエネルギー消費を抑制し、冷暖房効率も最適化します。フラット35S対応で長期固定金利融資が利用可能なほか、地盤調査済、設計住宅性能評価書取得など安心の品質管理体制を整えています。

■充実の先進設備で日々の快適をサポート

システムキッチンには食器洗乾燥機や浄水器を標準装備し、家事効率を飛躍的に向上。浴室は1坪以上のゆったりサイズに浴室乾燥機とオートバスを採用し、雨の日の洗濯やヒートショック対策も安心です。洗面化粧台はシャワー付き仕様、温水洗浄便座、TVモニタ付インターホン、24時間換気、リビング床暖房、LED照明等、快適性と利便性を追求した充実ラインナップが暮らしを彩ります。

●子育てにも安心の周辺環境

教育施設も徒歩圏内に揃い、子育て世代に魅力的な住環境です。世田谷区立給田小学校へ約1,300m（徒歩17分）、世田谷区立烏山中学校へ約1,400m（徒歩18分）の距離で安心の通学圏。せたがや小鳥の森保育園へ徒歩9分（約700m）といった保育施設も近く、子どもの成長に寄り添う環境が整っています。医療機関の田中医院へ徒歩7分（約500m）、ドラッグセイムス世田谷給田店へ徒歩17分、フーズマーケットさえき北烏山店へ徒歩5分（約400m）、セブン-イレブン田谷北烏山8丁目店へ徒歩4分（約300m）と生活利便施設も身近です。

■理想を描く住まい探しをお手伝い

完成済み物件のご案内が可能で、実際の室内や設備仕様を確かめながら細部までご確認いただけます。資金計画やローン相談、オプションプランのご提案まで、経験豊富なスタッフが丁寧にサポート。駐車スペースは２台分を確保し、マイカー派にも安心です。交通量が少ない前面道路に面する閑静な住環境でありながら、都市ガスや公営水道、本下水といったインフラも完備。未来の暮らしをイメージしながら、この地で新たな一歩を踏み出してみませんか。見学・お問い合わせを心よりお待ちしております。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：115.58㎡

建物面積：91.90㎡

間取り：4LDK

■所在地：世田谷区北烏山7丁目

■交通：京王井の頭線「久我山」駅徒歩18分、小田急線「千歳烏山」駅徒歩22分

■建物構造：アスファルトシングル材葺

■築年月：2025年6月中旬

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％(50％)

■容積率：80％(100％)

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側約4.7m～約4.8m公道・私道、東側約4.0m私道

■建築確認番号：第24UDI1W建10087号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、公共下水、都市ガス、東京電力

■備考：準防火地域、第一種高度地区、地区計画区域内(世田谷西部地域地区計画(北烏山北部地区))、土地区画整理事業を施工すべき区域、日影規制4h-2.5h 1.5m、最高高さ10m、宅地造成等工事規制区域

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【周辺施設ガイド】

■交通アクセス  

◎最寄駅  

・京王井の頭線『久我山』駅（南口）…徒歩約1.6km  

◎利用可能駅  

・京王井の頭線『三鷹台』駅（南口）…徒歩約2.1km  

◎バス停  

・小田急バス『日本女子体育大学前』停…徒歩約345m  

■ショッピング施設  

◎スーパーマーケット  

・マックスバリュエクスプレス北烏山店…徒歩約613m  

◎コンビニエンスストア  

・セブンイレブン世田谷北烏山8丁目店…徒歩約320m  

◎専門店・ディスカウントストア  

・業務スーパー三鷹店…徒歩約924m  

・Big-A烏山北住宅店…徒歩約1.3km  

◎衣料品店  

・ワークマン三鷹新川店…徒歩約1.8km  

・ファッションセンターしまむら仙川店…徒歩約2.3km  

◎飲食店  

・はま寿司三鷹北野店…徒歩約1.2km  

・マクドナルド東八道路牟礼店…徒歩約1.4km  

◎郵便局  

・世田谷北烏山八郵便局…徒歩約494m  

◎コインパーキング  

・三井のリパーク北烏山8丁目…徒歩約427m  

・三井のリパーク北烏山8丁目第2…徒歩約433m  

◎カーシェア・レンタカー  

・三井のカーシェアーズ リパーク北烏山8丁目（自転車可）…徒歩約422m  

・三井のカーシェアーズ リパーク北烏山8丁目第2（自転車可）…徒歩約441m  

■医療機関  

◎一般病院・診療所  

・田中医院（内科・消化器科・小児科・皮膚科）…徒歩約484m  

・久我山病院（外科・眼科・耳鼻咽喉科・産婦人科・泌尿器科）…徒歩約960m  

◎歯科医院  

・川崎歯科医院…徒歩約466m  

■介護施設  

◎老人保健施設  

・ろうけんくがやま…徒歩約974m  

◎特別養護老人ホーム  

・フォーライフ桃郷…徒歩約525m  

◎有料老人ホーム  

・メディカルホームグランダ千歳烏山…徒歩約93m  

■教育施設  

◎幼稚園  

・國學院大學附属幼稚園…徒歩約585m  

◎保育園（認可・認定こども園）  

・せたがや小鳥の森保育園…徒歩約690m  

・烏山いちご保育園…徒歩約712m  

・Picoナーサリ玉川上水公園…徒歩約1.1km  

◎小学校 

・北野小学校…徒歩約967m  

・烏山北小学校…徒歩約1.2km  

・給田小学校…徒歩約1.3km  

◎中学校  

・烏山中学校…徒歩約1.5km  

・國學院大學久我山中学校…徒歩約805m  

■高等学校・大学  

◎高等学校  

・國學院大學久我山高等学校…徒歩約763m  

・世田谷泉高等学校…徒歩約1.1km  

◎大学  

・日本女子体育大学…徒歩約466m  

■公共施設  

◎行政機関  

・世田谷区烏山総合支所…徒歩約1.5km  

・世田谷区烏山出張所…徒歩約1.7km  

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター…徒歩約3.2km  

◎公園  

・花と緑の広場…徒歩約589m  

・つつじ緑地…徒歩約986m  

・兵庫橋公園…徒歩約1.1km  

◎消防署  

・荻窪消防署久我山出張所…徒歩約1.2km  

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【緑と文化が彩る街で暮らす日常 ～世田谷・三鷹エリアの魅力スポットガイド～】

世田谷区北烏山・三鷹市牟礼エリアは、都心へのアクセスの良さと自然に包まれた穏やかな住環境が共存する、住まう人の心に寄り添う街です。このエリアには、日々の暮らしにちょっとした楽しみや安らぎを与えてくれる名所や文化施設が多く点在しており、休日はもちろん、通勤・通学の合間にも気軽に立ち寄れる魅力的なスポットが揃っています。ここでは、そんな地域の魅力をぐっと引き立てる名所・スポットを詳しくご紹介いたします。

■日常に自然を感じる、癒しのお出かけスポット

◎花と緑の広場（徒歩約589m／三鷹市牟礼1丁目）  

静かな住宅街の一角に佇む「花と緑の広場」は、その名のとおり、四季折々の草花と豊かな緑に囲まれた市民憩いの空間です。ベンチで読書を楽しむ方や、近隣の子どもたちが遊ぶ姿も見られ、地域に根ざした穏やかな時間が流れています。朝の散歩やペットの散歩コースとしてもおすすめです。

◎フレンテ仙川（徒歩約2.6km／調布市仙川町1-18-14）  

駅前の利便性と多彩なショップが魅力のショッピングセンター「フレンテ仙川」。スーパーマーケットや飲食店、書店、ファッション雑貨などが揃っており、日常の買い物から休日の息抜きまで幅広く利用できます。開放的な空間で、ふらっと立ち寄るだけでも気分が上がるスポットです。

◎高井戸天然温泉 美しの湯（徒歩約3.1km／杉並区高井戸西2-3-45）  

天然温泉が楽しめる大型スパ施設「美しの湯」は、忙しい毎日の疲れをリセットしてくれる極上のリラクゼーションスポット。露天風呂やサウナ、岩盤浴など設備も充実しており、家族でも一人でも贅沢な時間を過ごせます。休日のリフレッシュや仕事帰りの癒しに最適です。

■健康志向を支える趣味・スポーツ施設

◎久我山ゴルフ（徒歩約538m／三鷹市牟礼1丁目2-14）  

打ちっぱなしを気軽に楽しめるゴルフ練習場として、地域の方に長年親しまれている施設です。自然の中でのびのびとクラブを振れる開放的な空間が魅力で、初心者から上級者まで満足できる練習環境が整っています。

◎久我山オートテニス（徒歩約595m／三鷹市牟礼1丁目3-5）  

天候を気にせず利用できる室内型のテニス練習場です。自動球出し機を使って自分のペースで練習できるため、初心者の方のフォーム練習や運動不足解消にもぴったり。ちょっとした運動にも適した施設です。

◎武蔵グランドゴルフ（徒歩約794m／三鷹市北野1丁目7-22）  

ゴルフに似たプレーを楽しむニュースポーツ「グランドゴルフ」。シニア世代にも人気があり、地域交流の場としても機能しています。青空の下で軽く身体を動かしたいという方に最適です。

■知的好奇心を刺激する文化・教育施設

◎三鷹市立東部図書館（徒歩約1.5km／三鷹市牟礼5丁目8-16）  

住宅街に佇む落ち着いた雰囲気の図書館です。児童書から実用書、専門書まで幅広く揃い、静かな時間を過ごすのにぴったり。子ども向けイベントや読み聞かせも開催され、子育て世代にも支持されています。

◎烏山区民会館（徒歩約1.7km／世田谷区南烏山6丁目2-19）  

区の地域活動や文化事業の拠点として利用される施設で、講演会や演劇、展示会などが定期的に開催されています。地域とのつながりを感じられる場所として、住民に開かれた空間となっています。

◎世田谷文学館（徒歩約2.5km／世田谷区南烏山1-10-10）  

文豪たちの貴重な原稿や愛用品などを展示する文学専門のミュージアム。企画展や講演会も充実しており、文学好きはもちろん、感性を磨きたい方にとっても魅力ある文化施設です。館内のカフェで過ごすひとときもおすすめです。

■歴史と伝統が息づく名所・旧跡

◎烏山寺町（徒歩約535m／世田谷区北烏山）  

数多くの寺院が連なる「烏山寺町」は、都会の喧騒から離れ、心静かな時間が流れるエリアです。趣ある門構えや美しい庭園が続き、四季折々の風景を感じながら散策できる癒しのスポット。歴史や宗教文化に触れたい方におすすめです。

◎井の頭恩賜公園（徒歩約3.2km／武蔵野市御殿山1-18-31）  

広大な敷地に自然と文化施設が融合した井の頭公園は、多摩地域を代表する憩いの場。ボート遊びや動物園、美術館なども併設されており、家族でもカップルでも一日中楽しめるスポットです。特に春の桜や秋の紅葉は見応えがあります。

◎大場家住宅（徒歩約7.8km／世田谷区世田谷1丁目29-18）  

江戸時代の面影を色濃く残す大場家住宅は、区の有形文化財にも指定されている貴重な建物です。昔ながらの生活様式や建築美を学ぶことができ、地域の歴史に深く触れられる場所です。

■まとめ

この北烏山・牟礼エリアの魅力は、便利さだけでは語りきれません。日常の延長に自然と文化、スポーツや歴史が溶け込んでおり、ライフスタイルを大切にする方にとっては理想的な環境が整っています。駅からのアクセスや生活利便性に加え、徒歩圏内でこれだけの多彩なスポットを楽しめるというのは、非常に大きな価値です。家族の時間、自分の趣味、そして心のゆとり。そのすべてを支えてくれる場所で、新しい暮らしを始めてみませんか。ご興味のある方は、ぜひ現地の雰囲気を体感してみてください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄井の頭線「久我山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 33,392人／日、直線距離: 1,172m）  

京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 17,227人／日、直線距離: 1,407m）  

京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 11,214人／日、直線距離: 1,496m）  

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 68,096人／日、直線距離: 1,543m）  

京王電鉄京王線「芦花公園」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 12,011人／日、直線距離: 1,802m）  

京王電鉄京王線「仙川」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 62,682人／日、直線距離: 2,025m）  

京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 5,803人／日、直線距離: 2,092m）  

京王電鉄井の頭線「高井戸」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 33,436人／日、直線距離: 2,196m）  

京王電鉄京王線「八幡山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 32,795人／日、直線距離: 2,391m）  

京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 111,395人／日、直線距離: 2,734m）  

中央本線・総武・中央緩行線「西荻窪」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 72,000人／日、直線距離: 2,784m）  

中央本線・総武・中央緩行線「吉祥寺」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 215,750人／日、直線距離: 2,802m）  

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 35,556人／日、直線距離: 2,818m）  

京王電鉄京王線「上北沢」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 12,671人／日、直線距離: 3,097m）  

京王電鉄井の頭線「浜田山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 23,312人／日、直線距離: 3,285m）  

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①  

◎標準地番号：世田谷-77（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区北烏山7丁目2224番7（住居表示：北烏山7-15-16）  

◎交通：京王井の頭線『久我山』駅まで約1,400m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域  

◎地価：393,000円／㎡  

◎地積：117㎡  

◎前面道路：西側 幅員4.5m（区道）・間口勾配1.0％・奥行勾配1.2％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：準防火地域、市街化区域  

■標準地②  

◎標準地番号：三鷹-19（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在地：東京都三鷹市北野1丁目963番21（住居表示：北野1-1-61）  

◎交通：京王井の頭線『三鷹台』駅まで約2,000m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

◎地価：325,000円／㎡  

◎地積：107㎡  

◎前面道路：南西側 幅員5.0m（市道）・間口勾配1.0％・奥行勾配1.0％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：40％／80％  

◎法規制：市街化区域  

■標準地③  

◎標準地番号：三鷹-27（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在地：東京都三鷹市牟礼1丁目1478番15（住居表示：牟礼1-9-9）  

◎交通：京王井の頭線『久我山』駅まで約1,200m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域  

◎地価：394,000円／㎡  

◎地積：114㎡  

◎前面道路：東側 幅員4.0m（市道）・間口勾配1.0％・奥行勾配1.5％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：40％／80％  

◎法規制：市街化区域  

■標準地④  

◎標準地番号：杉並-44（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在地：東京都杉並区久我山1丁目688番23（住居表示：久我山1-12-2）  

◎交通：京王井の頭線『久我山』駅まで約870m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域  

◎地価：493,000円／㎡  

◎地積：110㎡  

◎前面道路：南東側 幅員4.0m（私道）・間口勾配1.0％・奥行勾配1.2％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：準防火地域、市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【駅徒歩11分×ZEH水準×ロフト付き】ハートフルタウン杉並富士見ヶ丘8期 新築一戸建

■ZEH水準の省エネ性能と最高等級の安心構造

本物件は、省エネと快適性を両立したZEH水準住宅で、日々の光熱費を抑えながら、一年中快適な室温環境を実現します。さらに「住宅性能表示制度」において5分野7項目で最高等級を取得。耐震等級（倒壊防止・損傷防止）、耐風等級、劣化対策等級、ホルムアルデヒド対策等級、維持管理対策等級、一次エネルギー消費量等級など、住まいの安全性・耐久性・健康性のすべてにおいて高い評価を得ています。特に耐震等級3は避難所レベルの耐震性を誇り、大きな地震にも強い安心の構造です。

■2駅2路線利用可能な利便性

京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅まで徒歩11分、京王線「芦花公園」駅まで徒歩14分と、都心へのアクセスに優れた立地。2駅2路線の利用が可能で、通勤・通学はもちろん、休日の外出にも快適です。落ち着いた低層住宅エリアに位置しながらも、駅前や周辺にはスーパー、ドラッグストア、病院、役所などの生活施設が充実しています。

■暮らしやすさを考えた間取りと設備

1階にLDKと水回りを集約し、生活動線をコンパクトに設計。LDKは約16帖の広さで、南面からの陽光が差し込む明るい空間となっています。対面式システムキッチンは食洗機付きで、家事の効率を高めます。浴室は1坪サイズでゆったりとくつろげ、浴室暖房乾燥機を備えているため、雨の日や花粉の季節でも快適に洗濯物を乾かせます。LDKには床暖房を設置し、冬場も足元から暖かく家族団らんを楽しめます。

■ロフトと収納力でスッキリ片付く住まい

全棟にロフトを採用し、季節物や大型荷物をすっきり収納可能。ロフトは収納だけでなく、趣味の部屋やワークスペースとしても活用できます。さらに、各居室や廊下にも収納スペースを確保しており、日用品や衣類、趣味道具などを整理整頓できる住まいです。用途に合わせて使える納戸や2箇所のバルコニーも備え、暮らしの幅を広げます。

■駐車スペース2台分を確保

カースペースは2台分（車種による）を確保し、来客時や複数台所有のご家庭にも対応可能。前面道路は交通量が少なく、車の出し入れもスムーズです。

■子育てに適した教育環境と自然

徒歩3分の宝陽幼稚園、徒歩4分の杉並大宙みたけ保育園、徒歩10分の富士見丘小学校、徒歩4分の富士見丘中学校と、教育施設が徒歩圏内に揃います。送迎や通学の負担が少なく、お子様も安心して通える環境です。近隣には上高井戸西原緑地をはじめ、公園や緑地が多く、自然に触れながらのびのびとした子育てが可能です。

■設備と性能で叶える快適生活

本物件は、住宅性能評価書取得済みで、子育てグリーン住宅支援事業の対象となるため、該当世帯は補助金の活用も可能です。全居室複層ガラスや省エネ給湯器を備え、光熱費を抑えつつ快適な室内環境を維持します。都市ガス仕様で経済的、さらに全居室フローリングやバリアフリー設計により、世代を問わず安心して暮らせます。

■まとめ

ハートフルタウン杉並富士見ヶ丘8期は、ZEH水準の省エネ性能と最高等級の安全性を兼ね備えた、新しい暮らしのための理想的な住まいです。2駅2路線利用可能な便利な立地に加え、ロフトや充実の収納、快適な家事動線、床暖房や食洗機などの先進設備を標準装備。教育・自然環境にも恵まれたこの住まいは、子育て世帯から二世帯同居まで幅広く対応できます。完成後は実際の開放感や陽当たりを体感できるため、ぜひ現地でこの魅力をご確認ください。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：成約済

土地面積：107.68㎡

建物面積：87.76㎡

間取り：3LDK+S+ロフト

～B号棟～

価格：成約済

土地面積：107.70㎡

建物面積：87.56㎡

間取り：3LDK+S+ロフト

■所在地：杉並区上高井戸2丁目

■交通：京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅徒歩11分、京王線「芦花公園」駅徒歩14分

■建物構造：木造二階建てサイディング貼アスファルトシングル葺

■築年月：2025年7月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％(40％)

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：法42条1項1号道路

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、公共下水

■備考：準防火地域、第一種高度地区、杉並区南部地区、土地区画整理事業を施工すべき区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

最寄駅…京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 南口 徒歩842m

利用駅…京王井の頭線「高井戸」駅 出口 徒歩1.3km

バス停…関東バス「高井戸東二丁目」 徒歩1.1km

■スーパー・コンビニ等

コンビニ…ローソン上高井戸二丁目店 徒歩366m、ヤマザキYショップデリカ・ミチコ浴風会病院店 徒歩633m

コインパーキング…タイムズ北烏山1丁目 徒歩232m、ユアー・パーキング上高井戸第2 徒歩380m

カーシェア・レンタカー…タイムズカー タイムズ北烏山1丁目 徒歩231m、オリックスカーシェア上高井戸2丁目B 徒歩313m

■ショッピング施設

百貨店・駅ビル…京王リトナード高井戸 約1.3km、京王リトナード八幡山 約1.5km

専門店・ディスカウントストア…Big-A烏山北住宅店 徒歩807m、ドン・キホーテ環八世田谷店 約1.4km

家電…ヤマダデンキテックランド東京本店 徒歩994m、コジマ×ビックカメラ高井戸東店 約2.3km

衣料品店…ファッションセンターしまむら宮前店 約2.1km、西松屋サミット高井戸東店 約2.4km

飲食店…すき家環八高井戸店 徒歩1.1km、ガスト高井戸店 徒歩1.1km

■病院

一般病院（内科）…浴風会病院 徒歩599m

一般病院（消化器科）…屠内科クリニック 徒歩929m

一般病院（小児科）…朋愛内科医院 徒歩562m

一般病院（外科）…高井戸東健診クリニック 徒歩963m

一般病院（眼科・耳鼻咽喉科・皮膚科・泌尿器科）…浴風会病院 徒歩599m

一般病院（産婦人科）…久我山病院 約1.1km

歯科…朋愛歯科医院 徒歩544m

■介護施設

老人保健施設…社会福祉法人浴風会 老健くぬぎ 徒歩600m

特別養護老人ホーム…南陽園 徒歩643m

療養型病院…浴風会病院 徒歩599m

有料老人ホーム…ファミリーホスピス高井戸ハウス 徒歩201m

■幼稚園・保育園・小中学校

幼稚園…宝陽幼稚園 徒歩243m、角笛幼稚園 約1.2km

保育園（認可）…杉並大宙みたけ保育園 徒歩255m、烏山翼保育園 徒歩605m、まなびの森保育園高井戸 徒歩627m

小学校…武蔵丘小学校 徒歩551m、富士見丘小学校 徒歩736m、久我山小学校 約1.2km

中学校…富士見丘中学校 徒歩239m、烏山中学校 約1.3km

■公共施設

市区役所・出張所…杉並区高井戸区民事務所 約1.3km、杉並区荻窪地域区民センター 約3.1km、杉並区西荻区民事務所 約3.3km

公園…昭栄公園 徒歩503m、高井戸みどり公園 徒歩564m、高井戸公園 徒歩926m

警察署・交番…高井戸警察署上高井戸交番 約1.1km、高井戸警察署高井戸西交番 約1.2km

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【自然と文化が調和する街で叶える、豊かな暮らし】

この地域は、日々の暮らしに彩りと癒しをもたらすスポットが身近に揃った魅力的なエリアです。徒歩圏内には家族で楽しめる公園や温泉、スポーツ施設があり、少し足を伸ばせば文化施設や歴史を感じられる名所にも触れられます。ここでは、暮らしに密着した視点から周辺環境をご紹介します。

■◎自然を感じる癒しのスポット◎■

毎日の生活に緑の潤いを与えてくれる昭栄公園は、徒歩約503mとほど近く、小さなお子様を連れてのお散歩や休日の気分転換に最適です。園内は四季折々の自然が楽しめるため、春には桜、秋には紅葉を感じられる贅沢な時間を過ごせます。また、車や電車を使わずとも訪れることができるのが大きな魅力です。

さらに、徒歩約1.6kmの場所には高井戸天然温泉美しの湯があり、日々の疲れを癒す特別な時間を提供してくれます。天然温泉ならではの柔らかな湯ざわりと露天風呂の開放感は、自宅から近い距離にあるとは思えないほど贅沢。仕事帰りや週末のリラックスタイムにぴったりです。

■◎アクティブな暮らしをサポートするスポーツ施設◎■

健康志向の方や運動を日課にしている方に嬉しいのが、多彩なスポーツ施設の充実ぶりです。徒歩約847mの東京都立高井戸公園テニスコートは、予約すれば誰でも利用可能な公共施設で、初心者から上級者まで幅広く楽しめます。

さらに徒歩約1.4kmには会員制の高井戸ダイヤモンドテニスクラブがあり、質の高いコーチングや大会参加など、より本格的なプレーを求める方に最適です。加えて徒歩約1.5kmには杉並区高井戸温水プールがあり、一年を通じて天候に左右されず水泳を楽しめます。お子様の水泳教室や日々のフィットネスにも活用でき、家族全員で健康的な生活を送れる環境が整っています。

■◎心を豊かにする文化・教育施設◎■

知的好奇心を満たす文化施設も徒歩圏内に点在しています。徒歩約1.7kmに位置する世田谷区立烏山図書館は、落ち着いた空間で読書や調べ物ができる地域の知の拠点。図書館に併設された烏山区民会館（徒歩約1.8km）では、地域イベントや講演会、ワークショップなどが定期的に開催され、住民同士の交流の場としても活躍しています。

また、徒歩約1.6kmにある世田谷文学館では、日本文学の歴史や作家の世界に触れることができ、企画展や講演会も充実。文学ファンのみならず、アートや歴史に関心のある方にもおすすめです。日常の中で知識や感性を磨く機会が、身近な場所にあることは大きな魅力です。

■◎歴史と趣を感じる名所・旧跡◎■

地域の魅力は現代的な生活利便性だけでなく、歴史や文化が息づく風景にもあります。徒歩約1.5kmの烏山寺町は、数多くの寺院が立ち並び、散策するだけで歴史の重みや四季の移ろいを感じられるエリア。特に春や秋は参道の景色が美しく、地元の方々の憩いの場となっています。

さらに、電車や自転車で足を延ばせば、井の頭恩賜公園（約4.3km）へも気軽にアクセス可能です。広大な敷地には池や動物園、四季折々の自然が広がり、休日のお出かけスポットとして幅広い世代に愛されています。

そして、歴史的建造物として知られる大場家住宅（約6.3km）は、世田谷の歴史や昔ながらの暮らしを今に伝える貴重な文化財。見学を通して地域の歴史を肌で感じることができます。

■◎暮らしとお出かけがシームレスに繋がる立地◎■

これらのスポットはいずれも、自宅から無理なくアクセスできる距離にあり、日常生活と特別な時間をシームレスに繋げてくれます。平日は近くの公園や温泉でリフレッシュし、休日には文化施設や歴史スポットを巡る。そんな豊かで多彩なライフスタイルが、このエリアなら叶います。

自然と文化、スポーツ、歴史が調和した環境は、日常をより充実させ、家族の思い出を育む舞台となるでしょう。この街での暮らしは、単なる生活の場を超え、人生そのものをより豊かに彩るはずです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,214人, 直線距離: 717m

2 京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 856m

3 京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 896m

4 京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 1,157m

5 京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,392人, 直線距離: 1,301m

6 京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 1,336m

7 京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 1,745m

8 京王電鉄井の頭線「浜田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,312人, 直線距離: 1,828m

9 京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 2,286m

10 京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,403人, 直線距離: 2,469m

11 京王電鉄井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,737人, 直線距離: 2,475m

12 京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 2,763m

13 中央本線・総武・中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 72,000人, 直線距離: 2,896m

14 京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人, 直線距離: 3,053m

15 中央本線・総武・中央緩行線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 140,732人, 直線距離: 3,058m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

標準地番号: 杉並-59

調査基準日: 2025年1月1日

所在地: 東京都杉並区上高井戸1丁目334番10（住居表示: 上高井戸1-32-50）

最寄駅: 芦花公園駅 760m

用途地域: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺状況: 中規模一般住宅を中心に空地も見られる住宅地域

価格: 538,000円/㎡

地積: 115㎡

前面道路: 北東側 幅員6.3m（区道）

形状: 台形（間口1.0%・奥行き1.5%）

建物構造: W

設備: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 40%/80%

法規制: 準防火地域・市街化区域

②

標準地番号: 世田谷-38

調査基準日: 2024年7月1日

所在地: 東京都世田谷区北烏山1丁目920番6（住居表示: 北烏山1-37-3）

最寄駅: 芦花公園駅 700m

用途地域: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺状況: 中規模の一般住宅が多い住宅地域

価格: 510,000円/㎡

地積: 213㎡

前面道路: 南東側 幅員4.0m（市区町村道）

形状: 間口1.0%・奥行き1.2%

建物構造: W

設備: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 50%/100%

法規制: 準防火地域・市街化区域・高度地区

③

標準地番号: 杉並-52

調査基準日: 2025年1月1日

所在地: 東京都杉並区高井戸西1丁目990番50（住居表示: 高井戸西1-23-6）

最寄駅: 高井戸駅 500m

用途地域: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺状況: 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

価格: 636,000円/㎡

地積: 282㎡

前面道路: 南側 幅員5.0m（私道）

形状: 間口1.0%・奥行き1.5%

建物構造: W

設備: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 40%/80%

法規制: 準防火地域・市街化区域

④

標準地番号: 世田谷5-28

調査基準日: 2025年1月1日

所在地: 東京都世田谷区南烏山3丁目865番1（住居表示: 南烏山3-25-12）

最寄駅: 芦花公園駅 300m

用途地域: 準住居地域

利用現況: 住宅・店舗

周辺状況: 店舗や営業所等が建ち並ぶ路線商業地域

価格: 792,000円/㎡

地積: 510㎡

前面道路: 北側 幅員20.0m（国道）

形状: 台形（間口1.0%・奥行き1.0%）

その他接道: 背面道あり

建物構造: SRC

設備: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 60%/300%

法規制: 防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【フィードファミリア北烏山】

～南東道路に面した開放的な3LDK邸宅。小屋裏収納や最新設備が揃う、暮らしやすさを追求した新築一戸建～

京王線「千歳烏山」駅徒歩15分、京王井の頭線「久我山」駅徒歩16分という、都心へのアクセスにも便利な住宅街に誕生するのが『フィードファミリア北烏山』です。敷地面積は32.4坪、建物は3LDKに小屋裏収納とカースペース2台を備えたゆとりある新邸で、ファミリーにとって理想的な住まいとなっています。

■暮らしを支える安心の住宅性能と快適性

本邸宅は省エネ基準適合住宅であり、耐震等級3を取得。万一の地震にも備えられる堅牢な構造に加え、省エネ性の高さは将来的な家計の負担軽減にもつながります。家族が長く快適に暮らすために必要な安全性と機能性をしっかりと兼ね備えた住まいです。

室内はTES床暖房をリビングに設置しているため、冬でも足元からじんわりと温まります。キッチンには食洗機と浄水器を備え、日々の家事をサポート。浴室にはガス式浴室乾燥機を搭載し、雨の日の洗濯物もスムーズに乾かせます。さらにおそうじ浴槽付きで、日々の手間を軽減する工夫が盛り込まれています。

■固定階段式の小屋裏収納

全体の間取りは1階に17帖のLDKを配置し、2階には3つの居室を設けた3LDK。さらに6帖の小屋裏収納を備えており、固定階段式のため荷物の出し入れも容易です。季節用品や思い出の品をすっきりと収納でき、生活空間をより広く快適に使えます。収納力に優れていることは、日常生活の快適さを大きく左右する重要なポイントです。

■家事を助ける工夫と家族にうれしい設計

キッチンは奥様に人気のパントリーを備え、食品や日用品のストック管理に便利です。さらに横には「ミセスコーナー」と呼ばれるカウンターを設置。レシピを調べたり、家事の合間に一息ついたり、ワークスペースとして活用したりと、幅広い用途に対応できます。

リビングは家族が集まる生活の中心であり、東南向きの大きな窓から明るい光が差し込みます。休日には太陽の光をたっぷり取り込んだリビングで、家族揃ってのんびりとした時間を楽しむことができます。

■細部にまでこだわった設備仕様

本物件には「あったらいいな」と思える設備が多数搭載されています。お洗濯水栓には温水機能があり、冬場の洗濯も快適。リビングにはガスコンセントを備え、ガスファンヒーターをすぐに利用可能。キッチンの吊戸棚にはダウンウォール収納を採用し、手の届きにくい場所の収納力をアップしています。

さらに宅配ボックスも完備しており、共働き世帯にとって大変便利。時間を気にせず荷物を受け取れるため、日常生活のストレスを軽減してくれます。

■周辺環境の魅力

住まいの快適さは建物だけでなく周辺環境も大切です。本邸宅の周辺にはスーパー「アコレ北烏山3丁目店」徒歩7分、「マックスバリュエクスプレス北烏山店」徒歩10分と買い物に便利な施設が揃います。コンビニ「ローソン世田谷北烏山三丁目店」まで徒歩4分、ドラッグストア「スマイル久我山店」まで徒歩13分と、日常の買い物には困りません。

教育施設も充実しており、世田谷区立烏山北小学校まで徒歩8分、烏山北保育園まで徒歩6分と子育て世代に嬉しい立地。病院「久我山病院」までも徒歩7分と近く、万一の時にも安心です。郵便局や図書館といった公共施設も徒歩圏内にあり、暮らしを支える環境が整っています。

■交通アクセス

京王線「千歳烏山」駅まで徒歩15分、京王井の頭線「久我山」駅まで徒歩16分という2駅2路線利用可能な利便性も大きな魅力。都心への通勤通学はもちろん、休日のお出かけにもスムーズにアクセスできます。落ち着いた住環境を求めつつ、交通の便も重視したい方にとって理想的な立地条件です。

■まとめ

『フィードファミリア北烏山』は、南東道路に面した開放感のある立地に建つ、全室が明るく風通しの良い新築一戸建です。安全性・省エネ性に優れた住宅性能、家事を助ける最新の設備仕様、使い勝手の良い3LDKの間取りと小屋裏収納、そして子育て世代にうれしい住環境が揃った理想的な住まいです。

敷地32.4坪、広々とした駐車スペースは2台分を確保し、マイカーライフを楽しむご家庭にも最適。完成済みのため、すぐにご見学いただけます。ぜひ現地でこの快適さと安心感を直接ご体感ください。

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【物件概要】

価格：成約済

土地面積：107.32㎡

建物面積：84.46㎡

間取り：3LDK＋小屋裏収納

■所在地：世田谷区北烏山4丁目

■交通：京王線「千歳烏山」駅徒歩15分、京王井の頭線「久我山」駅徒歩16分

■建物構造：木造在来工法スレート葺2階建

■築年月：令和7年8月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％(50％)

■容積率：80％(100％)

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南東側約4.0m協定道路

■建築確認番号：第FBC建確済24-0628号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

■備考：準防火地域、第一種高度地区、最低敷地面積80㎡、土地区画整理事業を施工すべき区域、世田谷西部地域地区計画

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

最寄駅　京王線「千歳烏山」駅 東口（北口） 徒歩1.3km

利用駅　京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 南口 徒歩1.6km

バス停　関東バス「西蓮寺前」停 徒歩242m

■スーパー・コンビニ等

コンビニ　ローソン世田谷北烏山三丁目店 徒歩289m

コンビニ　ヤマザキYショップ北烏山店 徒歩297m

■金融機関・郵便局

郵便局　世田谷北烏山郵便局 徒歩303m

■コインパーキング・カーシェア

三井のリパーク北烏山5丁目 徒歩513m

ナビパーク北烏山第2 徒歩548m

三井のカーシェアーズリパーク北烏山5丁目（自転車可） 徒歩514m

オリックスカーシェア北烏山2丁目 徒歩576m

■ショッピング施設

百貨店・駅ビル　京王リトナード高井戸 徒歩2.1km

百貨店・駅ビル　京王リトナード八幡山 徒歩2.3km

専門店　Big-A烏山北住宅店 徒歩521m

専門店　業務スーパー三鷹店 徒歩1.9km

家電　ヤマダデンキテックランド東京本店 徒歩2.1km

衣料品　ファッションセンターしまむら仙川店 徒歩2.7km

飲食店　バーミヤン千歳烏山店 徒歩1.2km

飲食店　スシロー烏山店 徒歩1.2km

■病院

一般病院（内科・眼科）遠藤医院 徒歩501m

一般病院（消化器科・小児科・外科・耳鼻咽喉科・皮膚科・産婦人科・泌尿器科）久我山病院 徒歩656m

歯科　北烏山歯科 徒歩591m

■介護施設

老人保健施設　ろうけんくがやま 徒歩687m

特別養護老人ホーム　社会福祉法人 康和会 久我山園 徒歩605m

有料老人ホーム　メディカルホームグランダ千歳烏山 徒歩1.2km

■幼稚園・保育園・小中学校

幼稚園　宝陽幼稚園 徒歩1.1km

幼稚園　國學院大學附属幼稚園 徒歩1.2km

幼稚園　給田幼稚園 徒歩1.5km

保育園　烏山北保育園 徒歩472m

保育園　北烏山なごみ保育園 徒歩756m

保育園　Picoナーサリ久我山ガーデン 徒歩825m

小学校　烏山北小学校 徒歩572m

小学校　武蔵丘小学校 徒歩925m

小学校　給田小学校 徒歩1.3km

中学校　烏山中学校 徒歩853m

中学校　富士見丘中学校 徒歩1.1km

中学校　國學院大學久我山中学校 徒歩1.4km

■高校・大学

高等学校　世田谷泉高等学校 徒歩1.2km

高等学校　國學院大學久我山高等学校 徒歩1.3km

大学　日本女子体育大学 徒歩1.3km

■公共施設・公園

市区役所・出張所　世田谷区烏山総合支所 徒歩1.2km

市区役所・出張所　世田谷区烏山出張所 徒歩1.2km

市区役所・出張所　世田谷区上北沢まちづくりセンター 徒歩2.5km

公園　木の公園 徒歩496m

公園　つつじ緑地 徒歩718m

公園　北烏山3公園 徒歩724m

■警察署・消防署

警察署　成城警察署烏山交番 徒歩1.1km

消防署　荻窪消防署久我山出張所 徒歩990m

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【自然と文化が調和する街で暮らす贅沢】

新しい住まいを探す際に、周辺環境の魅力は大きな決め手になります。駅や商業施設への利便性はもちろんのこと、休日を豊かに過ごせるスポットや、日常の暮らしを彩る文化的な施設が整っているエリアは、住む人にとってかけがえのない価値を生み出します。今回ご紹介するエリアは、世田谷区北烏山を中心に、自然豊かな公園や歴史ある名所、便利なショッピング施設、さらには趣味やスポーツを楽しめる環境がそろった魅力あふれる住環境です。ここでは、その街の特徴や周辺スポットをわかりやすく丁寧にご紹介いたします。

■地域の名所・お出かけスポット

日々の暮らしの中で、自然を感じながらリフレッシュできる公園や、気軽に訪れられる商業施設は大変重要です。まず注目したいのは『木の公園』です。徒歩約496mという近さに位置し、自然の木々に囲まれながら心地よい時間を過ごせるスポットです。小さなお子様を連れての散歩や、休日のちょっとしたリフレッシュに最適で、四季折々の自然が楽しめる環境は日常を豊かにしてくれるでしょう。

さらに、日々のお買い物や休日のショッピングを楽しめる『京王リトナード高井戸』が徒歩約2.1kmの距離にあります。駅直結型の商業施設で、生活必需品からちょっとした贅沢まで幅広くそろっており、日常生活の利便性を高めてくれます。また、杉並区高井戸西にある『高井戸天然温泉美しの湯』も注目のスポットです。徒歩約2.4kmとアクセスしやすく、天然温泉やサウナ、リラクゼーション施設が整い、仕事や家事の疲れを癒す場としても人気です。休日には気軽に訪れ、リフレッシュした時間を過ごすことができるでしょう。

■趣味・スポーツ施設の充実

健康的でアクティブなライフスタイルを送りたい方にとって、このエリアはスポーツ施設が充実しているのも大きな魅力です。『東京都立高井戸公園テニスコート』までは徒歩約1.1km。緑に囲まれた環境で、気持ちのよい風を感じながらプレーできるのは格別です。また、徒歩1.1kmの場所には『久我山ゴルフ』があり、気軽にゴルフの練習ができる環境も整っています。さらに徒歩1.2kmには『久我山オートテニス』があり、テニスを気軽に楽しみたい方や初心者の方にもおすすめです。こうした多彩なスポーツ施設が身近にあることで、家族でアクティブに過ごす時間や、趣味を楽しむ暮らしが叶えられます。

■文化・教育施設で学びと教養を身近に

子育て世帯や文化的な暮らしを大切にする方にとっても、このエリアは大変魅力的です。徒歩約1.2kmには『世田谷区立烏山図書館』があり、地域の知識や文化を育む拠点として親しまれています。読書を通じて豊かな時間を過ごしたり、お子様の学びをサポートする場としても重宝されるでしょう。また、徒歩約1.3kmには『烏山区民会館』があり、地域住民の交流や文化活動の拠点となっています。さらに徒歩約1.9kmの距離には『世田谷文学館』があり、文学や芸術に触れることができる貴重な施設です。芸術的な感性を磨いたり、文化的な暮らしを身近に体験できる環境が整っているのは、大都市圏で暮らす中でも特別な魅力といえます。

■歴史と文化を感じられる名所・旧跡

暮らしの中で歴史や伝統を感じられるスポットがあるのも、この街の特徴です。徒歩約490mに位置する『烏山寺町』は、多くの寺院が立ち並ぶエリアで、静けさと厳かな雰囲気が漂います。日常の中でふと立ち寄り、心を落ち着ける時間を持てるのは、この地域ならではの豊かさです。

また、少し足を延ばせば『井の頭恩賜公園』にもアクセス可能です。徒歩約4.0kmと自転車でも訪れやすい距離にあり、広大な敷地と美しい自然、池を中心とした景観が特徴です。家族での休日のピクニックやランニングコースとしても人気で、春には桜、秋には紅葉と四季折々の景色を堪能できます。さらに、世田谷区世田谷一丁目にある『大場家住宅』は、徒歩約7.2kmに位置する歴史的建造物で、地域の歴史や文化を学ぶことができる貴重なスポットです。

◎まとめ

今回ご紹介したエリアは、自然と都市の利便性が絶妙に調和した環境が広がっています。徒歩圏内には公園や寺町があり、少し足を延ばすと温泉や大型商業施設、文化施設に触れられるなど、暮らしを豊かにする環境が整っています。健康的なライフスタイルを支えるスポーツ施設、教育や文化に触れられる施設、そして自然と歴史を感じられる名所が集約されていることは、大きな魅力といえるでしょう。

この街での暮らしは、単なる居住空間にとどまらず、日常の中に癒しと学び、楽しみを取り入れることができる贅沢なライフスタイルを実現してくれます。自然を愛し、文化を楽しみ、便利さを享受できるこの環境で、新しい生活を始めてみてはいかがでしょうか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 1,096m

京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,214人, 直線距離: 1,117m

京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,392人, 直線距離: 1,157m

京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 1,185m

京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 1,671m

京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 1,749m

京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 1,818m

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 2,097m

京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 2,450m

京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人, 直線距離: 2,568m

京王電鉄井の頭線「浜田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,312人, 直線距離: 2,705m

中央本線・総武中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 72,000人, 直線距離: 2,907m

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 3,015m

京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 111,395人, 直線距離: 3,206m

京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,403人, 直線距離: 3,221m

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【近隣公示地価・基準地価】

■①

標準地番号：杉並-7

調査基準日：2024年7月1日

住居表示：久我山1－5－17

所在並びに地番：東京都杉並区久我山一丁目370番4

交通施設・距離：久我山駅 570m

用途区分：準工業地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：中高層の共同住宅、事務所ビル等が建ち並ぶ地域

価格：889,000円/㎡

地積：3,566㎡

前面道路の状況：西 11.0m 市区町村道 側道 形状（間口：奥行き） 1.0%・1.0%

その他の接面道路：側道 北

建物構造：RC

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：60%/200%

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■②

標準地番号：杉並-20

調査基準日：2025年1月1日

住居表示：久我山1－5－17

所在並びに地番：東京都杉並区久我山一丁目370番4

交通施設・距離：久我山駅 570m

用途区分：準工業地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：中高層の共同住宅、事務所ビル等が建ち並ぶ地域

価格：944,000円/㎡

地積：3,566㎡

前面道路の状況：西 11.0m 区道 形状（間口：奥行き） 1.0%・1.0%

その他の接面道路：側道 北

建物構造：RC

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：60%/200%

法規制：準防火地域、市街化区域

■③

標準地番号：世田谷-77

調査基準日：2025年1月1日

住居表示：北烏山7－15－16

所在並びに地番：東京都世田谷区北烏山七丁目2224番7

交通施設・距離：久我山駅 1,400m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

価格：409,000円/㎡

地積：117㎡

前面道路の状況：西 4.5m 区道 形状（間口：奥行き） 1.0%・1.2%

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：50%/100%

法規制：準防火地域、市街化区域

■④

標準地番号：世田谷-86

調査基準日：2025年1月1日

住居表示：北烏山9－23－10

所在並びに地番：東京都世田谷区北烏山九丁目2023番19

交通施設・距離：千歳烏山駅 1,000m

用途区分：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：小規模戸建住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

価格：449,000円/㎡

地積：103㎡

前面道路の状況：南西 6.0m 区道 形状（間口：奥行き） 1.0%・2.0%

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：60%/200%

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ケイアイスタイル杉並区上荻2期】

～太陽光搭載×ZEH水準の省エネ邸宅。吹き抜けリビングと南道路の開放感が暮らしを包む全2棟～

杉並区上荻3丁目に誕生する『ケイアイスタイル杉並区上荻2期』は、JR中央線と東京メトロ丸ノ内線が利用可能な「荻窪」駅から徒歩13分という利便性の高い立地に建つ新築一戸建て全2棟の分譲住宅です。太陽光発電システムを標準搭載し、創エネによる電気代の削減を実現。さらにZEH水準を満たす省エネ性能を備えた未来基準の住まいで、環境にも家計にも優しい暮らしを叶えます。

■南道路4.5m公道の開放感

前面は幅員約4.5mの南側公道に面しており、陽当たりの良さとともに車の出し入れもしやすい安心の設計です。大通りへのアクセスもスムーズで、毎日の通勤や休日のドライブも快適。車両の通行にストレスを感じにくい落ち着いた街並みの中で、心穏やかな日常を送ることができます。

■2階リビング×吹き抜けの開放感

両棟ともにリビングは2階に設けられ、外からの視線を気にせず過ごせるプライベート性を確保しました。さらに上部には吹き抜けを採用し、天井高と採光性を両立した17帖超のLDKを実現。南から差し込む陽光が室内を明るく照らし、開放感に満ちた住空間を演出します。家具のレイアウトもしやすく、ご家族やゲストが集まる場としても心地よい広さが確保されています。

■機能性とデザインを兼ね備えた設備仕様

住まいには床暖房をはじめ、食洗機や浴室乾燥機、温水洗浄便座など、快適な日常を支える設備が充実。足元から暖める床暖房は、冬場でも空気を乾燥させずに快適な室温を保ちます。キッチンは家族との会話を楽しめる対面式システムキッチンで、浄水器や食洗機が備わり、家事の負担を軽減。浴室は1坪サイズのゆとりを確保し、浴室乾燥機により雨の日や花粉の季節でも洗濯物を快適に乾かすことができます。

また玄関には収納力の高いシューズボックスを設置。全居室に収納が備わり、さらにウォークインクローゼットやロフトも設けられているため、生活空間をすっきりと保てる工夫が随所にあります。廊下にも収納を設けるなど、日々の生活で生じる細々とした物を整理しやすい設計が魅力です。

■快適な住環境と教育施設の充実

本物件の周辺には保育園や幼稚園、小中学校が徒歩圏内に揃い、子育て世代にも安心の環境が整っています。杉並区立桃井第一小学校まで徒歩12分、井荻中学校まで徒歩18分と、お子様の通学にも便利な立地です。徒歩圏にはスーパー「ライフ西荻窪店」や「ミニストップ南荻窪3丁目店」なども揃い、毎日の買い物もスムーズ。加えて病院や公園も近く、暮らしやすさと安心感を兼ね備えた住環境が魅力です。

■ZEH水準の未来基準住宅

本物件は太陽光発電システムを搭載したZEH水準住宅で、省エネ性能の高さが大きな特徴です。断熱性・気密性を高めることで光熱費を大幅に削減できるだけでなく、快適な室内環境を維持。住宅性能評価においても複数項目で最高等級を取得しており、耐震性・耐久性にも優れた住まいです。環境にも配慮しながら安心して長く住み続けられる資産性の高い一邸となっています。

■利便性の高い立地と交通アクセス

中央線と丸ノ内線が乗り入れる荻窪駅から徒歩13分というアクセスの良さは、この物件の大きな魅力の一つです。荻窪駅からは新宿や東京方面へのアクセスも良好で、通勤・通学はもちろん、休日の外出にも便利。さらに西荻窪駅も徒歩圏に含まれ、2駅2路線の利用が可能なため、都心への快適なアクセスと杉並区ならではの落ち着いた住環境の両方を享受できます。

■外観と街並みの調和

外観デザインはモダンでスタイリッシュながらも、低層住宅が建ち並ぶ落ち着いた街並みに自然に溶け込む設計。南道路に面しているため陽当たりも良く、外観の明るさが街並みに調和します。車庫スペースも広く、アルファードサイズの大型車でも駐車可能なゆとりを確保。ビルトイン車庫により雨の日でも安心して車の出入りができます。

■まとめ

『ケイアイスタイル杉並区上荻2期』は、荻窪駅徒歩13分という利便性と、太陽光発電を搭載したZEH水準の高性能住宅という未来を見据えた仕様を兼ね備えた全2棟の分譲住宅です。南道路に面した開放的な立地に、吹き抜けリビングや豊富な収納、充実の設備を備え、家族の暮らしをより快適にサポートします。

荻窪・西荻窪エリアの利便性を享受しながら、太陽光発電による経済性とZEH水準住宅の快適性を備えた新しい暮らしを、この街で始めてみませんか。

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【物件概要】

◎1号棟

価格：成約済

土地面積：84.38㎡

建物面積：99.88㎡

間取り：2LDK＋S

◎2号棟

価格：成約済

土地面積：84.17㎡

建物面積：99.26㎡

間取り：1LDK＋2S

■所在地

杉並区上荻三丁目

■交通

JR中央線「荻窪」駅 徒歩13分

■販売棟数

全2棟

■共通概要

私道負担：あり（294番1①持分1/8、②持分1/8）

建物構造：スレート葺

完成年月：2025年5月上旬予定

入居予定：2025年5月下旬予定［相談］

建築確認番号：第24UDI1W建08776号、他

地目：宅地

都市計画区域：市街化区域

用途地域：第一種低層住居専用地域

建ぺい率：50％

容積率：100％

防火地域の有無：無

その他法令：第一種高度地区

接道状況：南側約4.4m公道

設備：公営水道・本下水・都市ガス・東京電力

土地権利：所有権

特記事項：準防火地域

■総棟数

2棟

■備考

・網戸、カーテンレール、TVアンテナはオプションとなります。

・電波障害によるケーブルテレビ、共聴アンテナの申込みはお客様負担となります。

・司法書士・土地家屋調査士は売主指定となります。

・建物表示登記費用：102,000円（税込）

・税込とは消費税込を指します。

・図面と現況が異なる場合は現況を優先いたします。

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅　中央本線「荻窪」駅 西口 徒歩1.1km

・利用駅　中央本線「西荻窪」駅 北口 徒歩1.1km

・バス停　杉並区コミュニティ「南荻窪三丁目」 徒歩450m

■スーパー・コンビニ等

・ミニコープ西荻店 徒歩392m

・ワイズマート西荻窪店 徒歩416m

・ミニストップ南荻窪三丁目店 徒歩275m

・ファミリーマート杉並上荻二丁目店 徒歩551m

■ドラッグストア・雑貨店

・日本調剤上荻薬局 徒歩728m

・DAISO西荻南店 徒歩435m

■コインパーキング・カーシェア

・タイムズ上荻第7 徒歩82m

・エイブルパーキング上荻2丁目 徒歩242m

・タイムズカー タイムズ上荻第7 徒歩82m

・タイムズカー タイムズ上荻第15 徒歩225m

■ショッピング施設

・タウンセブン 徒歩1.1km

・ルミネ荻窪店 徒歩1.1km

・LUMINE荻窪 徒歩1.2km

・ドン・キホーテ荻窪駅前店 徒歩1.3km

■家電

・ノジマ荻窪駅前店 徒歩1.1km

・コジマ×ビックカメラ善福寺店 徒歩2.0km

■衣料品・飲食店

・ハニーズ荻窪店 徒歩1.1km

・西松屋新荻窪タウンセブン店 徒歩1.1km

・本むら庵 徒歩295m

・カフェ・ド・トムテ 徒歩604m

■病院

・河合内科クリニック（内科・小児科） 徒歩111m

・城西病院（消化器科・眼科・療養型病院） 徒歩719m

・結クリニック（外科） 徒歩520m

・おかもと耳鼻咽喉科 徒歩928m

・桃井こどもクリニック（皮膚科） 徒歩629m

・奴田原医院（産婦人科・泌尿器科） 徒歩737m

・カワイ歯科クリニック 徒歩94m

■介護施設

・介護老人保健施設 シーダ・ウォーク 徒歩976m

・有料老人ホーム アライブ荻窪 徒歩486m

■幼稚園・保育園・小中学校

・西荻北子供園 徒歩374m

・西荻学園幼稚園 徒歩930m

・富士幼稚園 徒歩1.1km

・頌栄保育園 徒歩400m

・樹保育園 徒歩495m

・ベネッセ西荻窪保育園 徒歩527m

・桃井第三小学校 徒歩781m

・桃井第一小学校 徒歩984m

・桃井第二小学校 徒歩1.1km

・神明中学校 徒歩725m

■専門学校

・野田鎌田学園杉並高等専修学校 徒歩1.2km

■公共施設・公園

・杉並区西荻区民事務所 徒歩1.1km

・杉並区西荻地域区民センター 徒歩1.4km

・杉並区荻窪地域区民センター 徒歩1.4km

・関根文化公園 徒歩722m

・桃井公園 徒歩819m

・桃井原っぱ公園 徒歩1.2km

■警察署・消防署

・荻窪警察署 徒歩908m

・荻窪警察署荻窪五丁目交番 徒歩1.1km

・荻窪警察署西荻窪交番 徒歩1.1km

・東京消防庁荻窪消防署 徒歩958m

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【暮らしを彩る杉並・荻窪エリアの魅力】

今回ご紹介するのは、杉並区南荻窪や上荻を中心に、暮らしを豊かにしてくれる名所やスポットが数多く点在するエリアです。荻窪駅・西荻窪駅周辺は昔ながらの落ち着いた街並みと便利な商業施設が融合しており、住環境としてのバランスが非常に優れている地域です。ここでは、お出かけスポットや趣味・スポーツ、文化・教育施設、そして歴史を感じられる名所旧跡まで、多彩な魅力をご紹介します。

■お出かけスポット

日常の暮らしに癒しや彩りを添えるのが、周辺のお出かけスポットです。例えば「カフェ・ド・トムテ」（徒歩604m）は、落ち着いた雰囲気の中で美味しいコーヒーやスイーツを楽しめる隠れ家的カフェ。地元住民に愛される憩いの場所として人気を集めています。また「関根文化公園」（徒歩722m）は、散歩や子どもたちの遊び場に最適な緑豊かな公園です。休日のひとときを自然の中で過ごすことができ、四季折々の風景が楽しめるのも魅力です。さらに「東京荻窪天然温泉なごみの湯」（徒歩933m）では、都会にいながら天然温泉で心と体を癒せる贅沢な時間を過ごせます。仕事帰りや休日のリフレッシュに最適で、生活圏に温泉施設があるのは大きな魅力といえるでしょう。

■趣味・スポーツ施設

健康的でアクティブな生活を望む方には、趣味やスポーツ施設も充実しています。「西荻ゴルフセンター」（徒歩687m）は、気軽に利用できるゴルフ練習場として人気があり、初心者から上級者まで幅広い層が通っています。また「杉並区大宮前体育館プール」（徒歩1.2km）と「杉並区大宮前体育館」（徒歩1.3km）は、地域住民の健康づくりを支えるスポーツ拠点です。水泳やトレーニング、各種運動教室が整っており、家族みんなで利用できる施設が身近に揃っている点は、子育て世帯や健康志向の方に大変嬉しい環境です。

■文化・教育施設

このエリアのもう一つの魅力は、文化と教育に触れられる施設が充実している点です。「杉並区立西荻図書館」（徒歩517m）は、日常的に学びや読書を楽しむ場として人気で、落ち着いた環境の中で知識を深められます。「杉並公会堂」（徒歩872m）では、コンサートや講演会など多彩なイベントが開催され、地域文化を支える大切な存在です。さらに「杉並区立郷土博物館分館」（徒歩1.6km）では、杉並の歴史や文化に触れることができ、子どもから大人まで学びと発見を楽しめる場としておすすめです。教育・文化の拠点が身近に揃うことで、生活の質がより豊かになります。

■名所・旧跡

歴史を感じられる名所旧跡も、このエリアをより魅力的にしています。「井の頭恩賜公園」（約3.9km）は、都内有数の自然豊かな公園として知られ、広大な敷地には池や散策路が整備され、春には桜、秋には紅葉といった美しい自然を楽しめます。家族連れや友人とのお出かけに最適です。また「烏山寺町」（約3.9km）は、多くの寺院が集まるエリアで、落ち着いた街並みと歴史を感じる雰囲気が広がっています。さらに「東映アニメーションミュージアム」（約5.9km）は、アニメファンには特におすすめのスポットで、日本を代表するアニメ文化に触れられる貴重な施設です。世代を超えて楽しめる場所が揃っていることも、この地域ならではの特徴です。

◎まとめ

杉並・荻窪エリアは、日々の暮らしを支える便利な施設から、自然や歴史、文化に触れられるスポットまでが揃ったバランスの良い地域です。徒歩圏内にはカフェや公園、温泉施設など、ちょっとした外出先が豊富にあり、日常の中で気軽にリフレッシュやリラックスを楽しめます。また、スポーツ施設や図書館、公会堂といった教育・文化の拠点が近く、学びや健康維持にも最適な環境が整っています。さらに、井の頭恩賜公園や烏山寺町など歴史や自然を感じられるスポットもほど近く、休日の過ごし方の幅がぐっと広がります。

このように、生活利便性と文化・自然環境が調和した杉並・荻窪エリアは、住む人に豊かな暮らしをもたらしてくれる場所です。日常と非日常が交わる魅力ある生活環境を、ぜひ現地で体感してみてください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 中央本線・総武中央緩行線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 140,732人, 直線距離: 914m

2 中央本線・総武中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 72,000人, 直線距離: 915m

3 東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,822人, 直線距離: 971m

4 西武新宿線「井荻」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 15,797人, 直線距離: 2,144m

5 京王井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,392人, 直線距離: 2,200m

6 西武新宿線「上井草」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,296人, 直線距離: 2,208m

7 京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,214人, 直線距離: 2,354m

8 西武新宿線「下井草」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 19,318人, 直線距離: 2,395m

9 京王井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 2,421m

10 中央本線・総武中央緩行線「阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 71,294人, 直線距離: 2,435m

11 東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,485人, 直線距離: 2,481m

12 京王井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 2,581m

13 京王井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人, 直線距離: 2,589m

14 中央本線・総武中央緩行線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 215,750人, 直線距離: 2,675m

15 京王井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 111,395人, 直線距離: 2,694m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎① 標準地番号 杉並5-3（調査基準日 2024/7/1）

所在地／東京都杉並区上荻二丁目158番2（住居表示：上荻2-39-15）

交通／荻窪駅 850m

用途区分／商業地域　利用現況／住宅・店舗

周辺の土地利用状況／中高層の店舗兼共同住宅が多い路線商業地域

価格／920,000円/㎡　地積／185㎡

前面道路の状況／北東 25.0m 都道府県道　形状（間口：1.0％ 奥行き：1.2％）

建物構造／SRC

給排水等／ガス・水道・下水

建ぺい率／80％　容積率／400％

法規制／防火地域、市街化区域、高度地区

◎② 標準地番号 杉並-18（調査基準日 2024/7/1）

所在地／東京都杉並区西荻北二丁目23番11（住居表示：西荻北2-21-1）

交通／西荻窪駅 520m

用途区分／第一種低層住居専用地域　利用現況／住宅

周辺の土地利用状況／中小規模の住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域

価格／705,000円/㎡　地積／100㎡

前面道路の状況／南 4.5m 市区町村道　形状（間口：1.0％ 奥行き：1.5％）

建物構造／LS

給排水等／ガス・水道・下水

建ぺい率／50％　容積率／100％

法規制／準防火地域、市街化区域、高度地区

◎③ 標準地番号 杉並-9（調査基準日 2025/1/1）

所在地／東京都杉並区南荻窪四丁目52番3（住居表示：南荻窪4-32-15）

交通／荻窪駅 570m

用途区分／第一種低層住居専用地域　利用現況／住宅

周辺の土地利用状況／中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域

価格／755,000円/㎡　地積／114㎡

前面道路の状況／北 4.5m 区道　形状（間口：1.0％ 奥行き：2.5％）

建物構造／W

給排水等／ガス・水道・下水

建ぺい率／50％　容積率／100％

法規制／準防火地域、市街化区域

◎④ 標準地番号 杉並-25（調査基準日 2025/1/1）

所在地／東京都杉並区西荻南四丁目64番4（住居表示：西荻南4-15-2）

交通／西荻窪駅 550m

用途区分／第一種低層住居専用地域　利用現況／住宅

周辺の土地利用状況／中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

価格／748,000円/㎡　地積／165㎡

前面道路の状況／南 5.4m 区道　形状（間口：1.0％ 奥行き：1.0％）

建物構造／W

給排水等／ガス・水道・下水

建ぺい率／50％　容積率／100％

法規制／準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【KIS世田谷区玉堤1期】

～吹き抜けの開放感とゆとりある20帖超リビングを備えた新邸。自然と利便性を兼ね備えた住環境～

世田谷区玉堤エリアに誕生する新築一戸建『KIS世田谷区玉堤1期』は、東急東横線「田園調布」駅徒歩17分という落ち着きある住宅街に位置しながら、都心へのアクセスも良好な恵まれた立地が魅力の一邸です。土地は約30坪超、建物は約100㎡の2階建て。家族の暮らしを快適に彩る設備や工夫が満載で、子育て世代から都心での生活を充実させたいご家族まで幅広くおすすめできる住まいです。

■開放感を生み出す吹き抜けリビング

この住まいの大きな特徴は、約20.8帖のLDKに設けられた吹き抜けです。上部から光が差し込み、時間とともに移ろう自然光がリビングに表情を与えます。天井の高さが開放感を演出し、家族が集う時間をより心地よいものにしてくれます。南東向きのため採光にも優れ、四季を通じて明るく爽やかな空間が広がります。さらに床暖房を完備し、冬場も足元からじんわりと暖まる快適性を確保。大切な家族と過ごす時間を快適に包み込むリビングは、この邸宅の心臓部といえる空間です。

■家族の時間と個の時間を支える設計

LDKにはスタディカウンターを設置。リモートワークや家事の合間の作業スペースとして、またお子様の勉強コーナーとしても活用できます。家族と同じ空間で過ごしながらも、それぞれの時間を大切にできる設計が、現代のライフスタイルに寄り添います。

キッチンは対面式のシステムキッチンを採用し、3口コンロ・グリル付きで調理の幅も広がります。食洗機や浄水器も備わっており、日々の家事をサポート。食後の片付けの時間を家族との団らんに振り替えることができます。

■収納力と使い勝手を両立

全居室に収納を設け、さらにリビングや洗面所にも収納を確保。日々の生活で増える物もすっきりと片付けられる工夫が随所に施されています。玄関横にはウェルカム洗面台を備え、帰宅後すぐに手を洗える動線を確保。衛生的で安心の生活が送れます。

また2階に水回りを集約することで、家事動線も効率的に設計。洗濯・料理・掃除といった日常の作業が短い動線で完結し、日々の生活にゆとりを与えてくれます。

■快適な暮らしを支える充実の設備

床暖房をはじめ、浴室乾燥機や温水洗浄便座、複層ガラスの採用など、細部まで快適さと省エネ性を意識した設備が揃っています。省エネ性能を客観的に示すBELS認定を受けており、ランニングコストの軽減や環境への配慮も両立。長く住むほどにその価値を実感できる住まいです。

■周辺環境と立地の魅力

世田谷区玉堤は多摩川の豊かな自然に近接しながら、二子玉川や田園調布といった人気エリアも生活圏に含む好立地です。休日には多摩川河川敷で散歩やジョギングを楽しめ、玉川公園など自然を感じられるスポットも身近にあります。

教育環境も整っており、徒歩8分の尾山台保育園や徒歩15分の玉堤小学校、徒歩21分の尾山台中学校などが揃い、子育て世代にも安心。日常の買い物も徒歩圏にスーパーやコンビニ、ドラッグストアがあり、利便性と自然環境を兼ね備えた暮らしが実現します。

医療機関も田園調布中央病院まで徒歩19分と身近にあり、日々の診療から万一の際の安心までカバー。地域に根差した施設が多く、暮らしの安心感を高めます。

■交通アクセスと地域交通網

田園調布駅まで徒歩17分という立地は、都心へのアクセスの良さも魅力。さらにコミュニティバス「タマリバーバス」も利用でき、二子玉川・等々力・尾山台方面への移動もスムーズです。生活圏の広がりは、日々の暮らしの豊かさにつながります。

■外観と街並みとの調和

外観はシンプルかつモダンなデザインで、落ち着いた住宅街に調和しながらも上質な存在感を放ちます。カースペースも1台分を確保し、マイカーを持つご家族にとっても安心。緑豊かな街並みと調和しながら、都市生活を快適に楽しむための一邸となっています。

■まとめ

『KIS世田谷区玉堤1期』は、20帖超の吹き抜けリビングとスタディカウンターを備えた開放感ある住まいで、省エネ性能や収納力、快適な家事動線を兼ね備えた高性能住宅です。周辺には自然や教育環境、買い物施設が揃い、子育て世代にも安心。さらに田園調布や二子玉川へのアクセスが良く、都心での暮らしを身近にしながら、自然と利便性の両方を享受できます。

吹き抜けの開放感に包まれるリビングで家族と過ごすひととき。自然と都市の利便性が調和した暮らしを求める方に、『KIS世田谷区玉堤1期』は最適な選択となるでしょう。

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【物件概要】

価格：成約済

土地面積：100.47㎡

建物面積：99.86㎡

間取り：1LDK＋2S

■所在地：世田谷区玉堤1丁目

■交通：東急東横線「田園都市」駅徒歩17分

■建物構造：木造アスファルトシングル葺2階建

■築年月：完成済

■土地権利：所有権

■地目：雑種地(後日宅地に変更)

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：南東側約4.9m公道

■建築確認番号：第24UDI1W建09336号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水、都市ガス、東京電力

■備考：第一種高度地区、準防火地域、第二種風致地区、日影規制(-)3h2h4.0m

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅　東急目黒線・東急東横線「田園調布」駅 西口 徒歩1.5km

・利用駅　東急多摩川線・東急目黒線・東急東横線「多摩川」駅 西口 徒歩1.6km

・バス停　東急バス「玉川温室村」 徒歩280m

■スーパー・コンビニ等

・郵便局　田園調布五郵便局 徒歩491m

■コインパーキング・カーシェア

・ユアーズ・パーキング田園調布第2 徒歩432m

・タイムズ田園調布5丁目第3 徒歩584m

・タイムズカー タイムズ田園調布5丁目第3 徒歩584m

■ショッピング施設

・百貨店・駅ビル　ShinQsビューティーパレット自由が丘店 徒歩2.4km

・百貨店・駅ビル　武蔵小杉東急スクエア 徒歩3.6km

・ショッピングモール　JIYUGAOKA de aone 徒歩2.2km

■家電・衣料品・飲食店

・家電　ノジマイトーヨーカドー武蔵小杉駅前店 徒歩3.7km

・家電　ノジマ川崎中原店 徒歩5.6km

・衣料品　ワークマンプラス等々力店 徒歩1.8km

・衣料品　洋服の青山川崎武蔵小杉店 徒歩3.8km

・飲食店　ロイヤルホスト尾山台店 徒歩1.3km

・飲食店　ケンタッキーフライドチキン田園調布店 徒歩1.5km

■病院

・一般病院 内科　田園小児科クリニック 徒歩503m

・一般病院 小児科　田園小児科クリニック 徒歩503m

・歯科　玉堤歯科 徒歩822m

■介護施設

・有料老人ホーム　くらら田園調布 徒歩212m

■幼稚園・保育園・小中学校

・幼稚園　田園調布雙葉小学校附属幼稚園 徒歩960m

・幼稚園　尾山台ナザレン幼稚園 徒歩1.2km

・幼稚園　小さき花の幼稚園 徒歩1.3km

・保育園　尾山台保育園 徒歩640m

・保育園　しらゆり宮内保育園 徒歩4.5km

・小学校　田園調布雙葉小学校 徒歩1.1km

・小学校　西丸子小学校 徒歩3.5km

・中学校　田園調布雙葉中学校 徒歩868m

・中学校　中原中学校 徒歩3.0km

■高校・大学

・高等学校　田園調布雙葉高等学校 徒歩768m

・大学　東京都市大学 徒歩1.1km

■公共施設・公園

・区役所・役場　世田谷区九品仏まちづくりセンター 徒歩2.0km

・区役所・役場　世田谷区奥沢まちづくりセンター 徒歩2.4km

・区役所・役場　世田谷区玉川総合支所 徒歩2.5km

・公園　区立多摩川玉川公園 徒歩604m

・公園　多摩川緑地広場 徒歩799m

・公園　宝来公園 徒歩1.2km

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【自然と文化が融合する田園調布エリアの魅力】

新しい住まいを選ぶ際、周辺環境の魅力は大きな決め手のひとつです。毎日の生活をより豊かにし、休日を楽しむためのスポットが徒歩圏内にそろっていることは、安心感と同時に暮らしの楽しみを広げてくれます。今回ご紹介する田園調布エリアは、自然に恵まれながらも都市の利便性を兼ね備えた住環境が魅力の地域です。ここでは、公園や文化施設、趣味やスポーツを楽しめる場、そして歴史を感じられる名所まで、幅広いスポットをご紹介いたします。

■お出かけスポットの魅力

日常のちょっとした散歩や、週末のリフレッシュに最適なスポットが点在しています。徒歩わずか604mに位置する『区立多摩川玉川公園』は、多摩川沿いの自然を感じられる憩いの場。広い敷地内には緑が広がり、子どもたちが元気に遊ぶ姿やジョギングを楽しむ人々の姿が見られ、四季折々の自然美を体感できます。さらに、ペットと一緒に過ごす方には『Deco’s Dog Cafe田園茶房』（徒歩1.6km）が人気。愛犬と一緒にゆったりした時間を過ごせるカフェは、飼い主同士の交流の場としても親しまれています。おしゃれな雑貨や食事を楽しみたい方には『MOCCO』（徒歩2.2km）がおすすめ。落ち着いた雰囲気のカフェで、ちょっとした非日常を味わうことができます。

■趣味・スポーツを楽しむ施設

健康的な暮らしを支えるスポーツ施設も充実しています。徒歩685mの『多摩川緑地広場テニスコート』は、緑豊かな環境で気軽に汗を流せる人気のスポット。週末には多くのプレイヤーが集まり、アクティブなライフスタイルを支えてくれます。さらに、川崎市のシンボルでもある『等々力陸上競技場』（徒歩3.6km）は、プロスポーツの試合や地域イベントが開催される多目的スタジアム。迫力ある試合を観戦できるだけでなく、地域の賑わいを感じることができます。加えて、『川崎市とどろきアリーナ』（徒歩4.3km）では、室内スポーツやコンサート、文化イベントが行われ、多彩な楽しみ方が広がります。

■文化・教育施設の充実

教育や文化に触れる機会が身近にあるのも、この地域の特徴です。徒歩1.4kmの『多摩川台公園古墳展示室』では、古墳時代の歴史をわかりやすく展示しており、親子での学びや地域の歴史探訪に最適です。図書館を利用したい方には『世田谷区立尾山台図書館』（徒歩1.9km）が便利で、読書や調べ物に落ち着いた環境を提供してくれます。また、徒歩3.5kmにある『川崎市コンベンションホール』は、ビジネスや文化的な催しが行われる大規模施設で、多様な活動の拠点として地域に根付いています。教育・文化に触れやすい環境は、お子様の成長やご家族の知的好奇心を育む上で非常に恵まれています。

■歴史と伝統を感じる名所・旧跡

日々の生活の中に、歴史や文化を感じられる名所があるのも大きな魅力です。徒歩1.8kmの『等々力不動尊』は、古くから信仰を集める由緒ある寺院で、自然豊かな環境に囲まれた落ち着きある空間は心を穏やかにしてくれます。また、世田谷区岡本にある『岡本公園民家園』（徒歩5.2km）は、江戸時代の古民家を移築・保存しており、昔ながらの日本の暮らしを体感できる施設。ご家族で訪れることで、伝統文化を肌で感じることができます。さらに、『大場家住宅』（徒歩6.4km）は国の重要文化財に指定されている歴史的建造物で、見学を通じて地域の歴史や建築文化を知ることができます。

■暮らしを彩るロケーション

このように、田園調布エリアは自然、スポーツ、文化、歴史といった多彩な魅力が徒歩や自転車で気軽にアクセスできる距離にそろっています。日常生活においては、多摩川沿いの自然に癒されながら過ごし、週末にはスポーツやカフェ、文化施設で充実した時間を楽しむことができます。子育て世代からシニア世代まで、幅広いライフスタイルに応えてくれるこの地域は、単なる居住地以上の価値を提供してくれることでしょう。

■まとめ

住まいは建物そのものだけでなく、周辺環境が大きな価値を生み出します。田園調布周辺には、自然と触れ合える公園や歴史ある名所、学びを深められる文化施設、そしてスポーツやカフェを楽しめるスポットが豊富に存在します。利便性と豊かさを兼ね備えたこのエリアでの暮らしは、日々の生活に彩りを与え、ご家族にとってかけがえのない思い出を紡いでいく舞台となることでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 東急東横線「田園調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,381人, 直線距離: 1,124m

2. 東急目黒線「田園調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 9,321人, 直線距離: 1,124m

3. 東急東横線「多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,342人, 直線距離: 1,226m

4. 東急目黒線「多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 2,984人, 直線距離: 1,226m

5. 東急多摩川線「多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 2,929人, 直線距離: 1,226m

6. 東急大井町線「九品仏」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,137人, 直線距離: 1,445m

7. 東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,956人, 直線距離: 1,519m

8. 東急大井町線「尾山台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,468人, 直線距離: 1,544m

9. 東急大井町線「等々力」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,471人, 直線距離: 1,846m

10. 南武線・湘南新宿ライン宇都宮横須賀武蔵小杉・湘南新宿ライン高崎東海道線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 1,873m

11. 南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,558人, 直線距離: 1,873m

12. 東急多摩川線「沼部」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,863人, 直線距離: 1,944m

13. 東急目黒線「奥沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,600人, 直線距離: 1,951m

14. 東急東横線「自由が丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 72,611人, 直線距離: 1,989m

15. 東急大井町線「自由が丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 43,452人, 直線距離: 1,989m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎① 標準地番号 大田-10（調査基準日 2024/7/1）

所在地：東京都大田区田園調布五丁目53番11

住居表示：田園調布5-53-15

交通：田園調布駅 1,100m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅や共同住宅等が混在する住宅地域

価格：455,000円/㎡

地積：166㎡

前面道路：北西 4.3m 市区町村道（間口：1.0％ 奥行き：1.5％）

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：50％ / 100％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

◎② 標準地番号 大田-5（調査基準日 2024/7/1）

所在地：東京都大田区田園調布四丁目27番1

住居表示：田園調布4-27-8

交通：田園調布駅 780m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模以上の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

価格：696,000円/㎡

地積：231㎡

前面道路：東 5.4m 市区町村道（間口：1.0％ 奥行き：2.0％）

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：40％ / 80％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

◎③ 標準地番号 川崎中原-7（調査基準日 2025/1/1）

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町二丁目790番3

住居表示：小杉陣屋町2-9-30

交通：新丸子駅 950m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅やアパート等が混在する住宅地域

価格：469,000円/㎡

地積：145㎡

前面道路：東 4.5m 市道（間口：1.0％ 奥行き：2.0％）

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：60％ / 200％

法規制：準防火地域、市街化区域

◎④ 標準地番号 大田-4（調査基準日 2025/1/1）

所在地：東京都大田区田園調布三丁目23番3

住居表示：田園調布3-23-15

交通：田園調布駅 280m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：大規模住宅が建ち並ぶ名声のある住宅地域

価格：1,190,000円/㎡

地積：930㎡

前面道路：西 7.0m 区道（間口：1.0％ 奥行き：1.0％）

建物構造：RC

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：40％ / 80％

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【陽光に包まれる家族の新生活】

～利便性と快適性を兼ね備えた、杉並区和泉の新築一戸建～

杉並区和泉に誕生した「リナージュ杉並区和泉第2期」は、東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅から徒歩14分の立地にある新築一戸建です。都心へのアクセスに優れながら、落ち着いた閑静な住宅街に位置しており、子育て世帯や都心で働くご家庭にとって理想的な住まいです。高い省エネ性能や耐震性能、暮らしを支える充実の設備が整い、長期にわたって安心・快適に暮らせる邸宅となっています。

■都心に近接した快適な立地

本物件は丸ノ内線「方南町」駅のほか、京王線「明大前」駅や「代田橋」駅も利用可能。複数路線の利用ができるため、通勤・通学の利便性に優れています。都心の主要駅までは自転車でも約6分と軽快なアクセスが可能で、通勤のストレスを軽減します。駅前には買い物施設や飲食店も充実しており、生活利便性も兼ね備えたエリアです。

■明るく開放的な住空間

全居室が南向きに設計されているため、室内は常に明るく暖かい陽光に包まれます。2階建ての住まいは大きな窓を多く設けており、風通しも良く、自然の光と風を取り込む心地よい暮らしが実現します。リビングは約15帖の広さを確保し、家族が自然と集まる憩いの場として快適に過ごせます。上質な天然石を使った玄関床やバリアフリー仕様の浴室など、素材や設計にもこだわりが光ります。

■快適さを支える充実の設備仕様

住まいには床暖房が備わっており、冬でも足元からじんわりと暖かく、家族団らんを快適にします。キッチンは人造大理石のカウンターを採用した対面式で、食洗機も標準装備。家事の負担を軽減しながら、ご家族との会話を楽しむことができます。浴室は1坪サイズのゆとりある空間に浴室換気乾燥機を設置。雨の日や花粉の時期にも安心して洗濯物を乾かせるだけでなく、冬の入浴時には暖房機能がヒートショック対策にもつながります。

トイレは1階・2階ともにウォシュレット付き。900サイズのシャンプードレッサーを採用した洗面台や、低ホルム材・ノンホルムのり使用の内装建材など、健康や安全に配慮した設備も整っています。インターホンはテレビモニター付きで、防犯性を高めながら安心の暮らしをサポートします。

■安心の住宅性能と省エネ設計

本物件はZEH水準住宅として高断熱性能を誇り、光熱費を大幅に削減できる環境性能を備えています。太陽光発電も搭載可能で、環境にも家計にも優しい住まいです。さらに「耐震等級3」を取得し、一次エネルギー消費量等級6もクリア。災害に強く、省エネ性能にも優れた住まいは、長期優良住宅として安心の基準を満たしています。基礎は耐久性に優れたベタ基礎を採用し、地震や湿気にも強い構造で長く快適に暮らせます。

■教育・子育て環境の充実

徒歩圏内には教育施設が揃っています。杉並区立方南小学校まで徒歩10分、杉並区立泉南中学校まで徒歩9分と通学しやすい距離で、小さなお子様のいるご家庭も安心です。幼稚園や保育園も徒歩3分の場所にあり、子育て環境に恵まれたエリアといえます。

■生活利便施設も徒歩圏に揃う

毎日の買い物に便利なサミットストア和泉店は徒歩7分、コンビニのセブンイレブン和泉店までは徒歩5分と身近に生活必需品を揃えることができます。病院や薬局も周辺に揃っているため、急な体調不良や日常の医療ニーズにも安心して対応できます。

■まとめ

「リナージュ杉並区和泉第2期」は、都心へのアクセスに優れながらも閑静な住宅街に位置する理想の新築一戸建です。南向きの明るい住空間、床暖房や食洗機といった快適設備、太陽光発電や高断熱性能による省エネ設計、そして耐震等級3の安心構造。すべてが揃ったこの住まいは、家族の笑顔を守り、日々をより豊かに彩る暮らしを実現します。

アクセスの良さと落ち着いた住環境、そして未来を見据えた高性能住宅。ここ杉並区和泉で、新しい生活を始めてみませんか。ご家族の暮らしを支える理想の一邸が、あなたをお待ちしています。

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【物件概要】

～6号棟～

価格：成約済

土地面積：105.34㎡

建物面積：95.84㎡

間取り：4LDK

■所在地：杉並区和泉4丁目

■交通：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩14分

■建物構造：木造カラーベストコロニアル葺2階建

■築年月：2025年7月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側4m私道、東側4m

■建築確認番号：第24UDI1W建10083号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、公共下水、都市ガス、東京電力

■備考：第一種高度地区、準防火地域

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

最寄駅：丸ノ内線 方南町駅（徒歩934m）

利用駅：京王線 代田橋駅 北口（徒歩1.1km）

バス停：都バス23区 釜寺（徒歩649m）

■スーパー・コンビニ等

コンビニ：ヤマザキYショップ和泉大平店（徒歩221m）、セブンイレブン和泉店（徒歩579m）

■金融機関・郵便局

郵便局：杉並和泉二郵便局（徒歩434m）

■コインパーキング・カーシェア

タイムズ杉並和泉第6（徒歩246m）

タイムズ和泉1丁目（徒歩357m）

タイムズカー タイムズ和泉1丁目（徒歩357m）

タイムズカー 和泉4丁目カーシェア（徒歩373m）

■ショッピング施設

百貨店・駅ビル：京王リトナード永福町（徒歩1.2km）、フレンテ明大前（徒歩1.3km）、町田東急ツインズ（徒歩1.6km）

ショッピングモール：フレンテ笹塚（徒歩1.9km）、笹塚ショッピングモール TWENTY ONE（徒歩2.0km）

専門店・ディスカウント：ドン・キホーテ環七方南町店（徒歩676m）、業務スーパー笹塚店（徒歩1.3km）

ホームセンター：島忠ホームズ中野本店（徒歩1.5km）

家具：島忠ホームズ中野本店（徒歩1.5km）

衣料品店：洋服の青山中野弥生町店（徒歩1.4km）、ユニクロフレンテ笹塚店（徒歩1.9km）

飲食店：らあめん花月嵐方南町店（徒歩887m）、ジョナサン方南町店（徒歩963m）

■病院

一般病院 内科：いずみ小林クリニック（徒歩187m）

一般病院 消化器科：後藤医院（徒歩670m）

一般病院 小児科：後藤医院（徒歩670m）

一般病院 外科：山川クリニック（徒歩579m）

一般病院 眼科：方南町眼科（徒歩996m）

一般病院 耳鼻咽喉科：いりたに内科クリニック（徒歩920m）

一般病院 皮膚科：森本クリニック（徒歩715m）

一般病院 産婦人科：大原クリニック（徒歩1.2km）

一般病院 泌尿器科：方南クリニック（徒歩856m）

歯科病院：飯島歯科医院（徒歩362m）

■介護施設

介護老人保健施設：ウェルファー（徒歩834m）

特別養護老人ホーム：新泉サナホーム（徒歩336m）

療養型病院：河北リハビリテーション病院（徒歩1.1km）

有料老人ホーム：チャームスイート代田橋（徒歩580m）

■幼稚園・保育園・小中学区等

幼稚園：レストナック幼稚園（徒歩218m）、くまの幼稚園（徒歩647m）、和泉町幼稚園（徒歩717m）

保育園：うぃず杉並和泉保育園（徒歩175m）、まなびの森保育園永福町（徒歩303m）、ベネッセ杉並和泉保育園（徒歩418m）

小学校：新泉和泉小学校（徒歩763m）、方南小学校（徒歩845m）、大宮小学校（徒歩1.1km）

中学校：和泉中学校（徒歩677m）、泉南中学校（徒歩1.1km）

■高校・大学・専門学校等

高等学校：専修大学附属高等学校（徒歩317m）、日本大学鶴ケ丘高等学校（徒歩681m）

専門学校：東放学園専門学校（徒歩856m）

■公共施設

市区役所・役場：杉並区永福和泉区民事務所（徒歩980m）、杉並区高円寺区民事務所（徒歩2.6km）、杉並区役所（徒歩3.7km）

公園：和泉2公園（徒歩470m）、べんてんばし公園（徒歩601m）、方南町二公園（徒歩888m）

警察署・交番：高井戸警察署泉南交番（徒歩655m）、高井戸警察署永福町駅前交番（徒歩1.2km）、北沢警察署明大前駅前交番（徒歩1.3km）

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【暮らしを彩る杉並・世田谷エリアの魅力スポット紹介】

新しい住まいを選ぶ際には、物件そのものの設備や間取りだけでなく、周辺の環境や生活を豊かにするスポットも大切なポイントになります。日々の暮らしの中で気軽に訪れることができる公園や、買い物や食事を楽しめる商業施設、さらには文化や教育に触れられる場所が近くに揃っていることで、住まいの価値はさらに高まります。ここでは、杉並区・世田谷区・渋谷区にまたがる周辺エリアの名所や施設を、初心者の方にもわかりやすく、魅力的にご紹介します。

■お出かけスポットで感じる暮らしの潤い

まずは気軽に訪れることができる日常のお出かけスポットです。徒歩わずか470mの距離に位置する『和泉2公園』は、木々に囲まれた落ち着いた空間で、お子様と遊ぶ時間や散歩に最適な場所です。小さなお子様がいるご家庭には特に便利で、近くに自然を感じられる環境があることで、住まいの安心感が増します。

さらに少し足を延ばすと、京王井の頭線「永福町」駅直結の『京王リトナード永福町』（徒歩1.2km）があり、日常の買い物やちょっとしたお出かけに非常に便利です。日用品や食品、ファッションまで揃う複合商業施設は、暮らしを快適にする大きな要素です。さらに、世田谷区の人気エリアに位置する『フレンテ明大前』（徒歩1.3km）も利用でき、飲食店やショップが充実しているため、休日の気分転換や友人との食事に重宝するでしょう。

■趣味やスポーツで健康的なライフスタイルを

健康や趣味を大切にする方には、スポーツ施設が近隣に点在しているのも大きな魅力です。『和田堀公園陸上競技場』（徒歩1.4km）は、ランニングやスポーツを楽しむ人々で賑わう施設で、日々のトレーニングや運動不足解消にぴったりの場所です。自然豊かな環境の中で体を動かすことができ、リフレッシュ効果も抜群です。

ゴルフが趣味の方には、『南中野ゴルフセンター』（徒歩1.5km）が便利です。アクセスしやすい距離にあるため、休日に気軽に練習を重ねることができます。また、『TAC杉並区永福体育館』（徒歩1.6km）も整ったスポーツ施設として人気で、幅広い世代の方が利用しています。フィットネスやトレーニングの拠点としても活用でき、日常生活の中にスポーツを取り入れることが容易になります。

■文化や教育に触れる環境が整うエリア

この地域のもう一つの特徴は、文化・教育施設が充実していることです。『杉並区立方南図書館』（徒歩994m）は、お子様の学習環境やご自身の調べ物に役立つ施設で、気軽に利用できる距離感が魅力です。図書館が徒歩圏内にある住まいは、知的好奇心を育む環境としても評価できます。

また、『杉並区立郷土博物館』（徒歩1.6km）では、地域の歴史や文化に触れることができ、週末のお出かけ先としてもおすすめです。地域の魅力を知ることは、暮らしに対する愛着を深めることにもつながります。さらに、『セシオン杉並ホール』（徒歩2.6km）は文化イベントやコンサートが開催されるホールで、音楽や芸術を身近に感じられる環境が整っています。

■歴史と観光を楽しむ名所・旧跡

歴史や観光を楽しみたい方にとっても、このエリアは魅力的です。『大場家住宅』（徒歩4.8km）は江戸時代から伝わる歴史的建築物で、地域の文化財として保存されています。少し距離はありますが、自転車やバスを利用すれば気軽に訪れることができ、歴史に触れる特別な時間を過ごせるでしょう。

さらに、多くの人々に愛される『明治神宮の森』（徒歩5.5km）は、都心でありながらも豊かな緑に包まれた神聖な場所です。初詣や季節ごとの行事に訪れる人々で賑わい、休日の散策にも最適です。そして、渋谷駅前に位置する『忠犬ハチ公像』（徒歩5.8km）は、東京を象徴する観光スポットとして国内外からの来訪者に人気があります。休日に渋谷へ出かける際のちょっとした立ち寄り先としても楽しめます。

■まとめ

このように、杉並区や世田谷区、さらには渋谷区にかけて広がる周辺環境は、日常生活の利便性と、自然や文化、歴史を楽しめる豊かさがバランス良く揃っています。徒歩圏内に緑豊かな公園や図書館、さらには商業施設まであり、普段の暮らしを支える要素がしっかり整っています。また、少し足を延ばせば、歴史的建築物や東京を代表する観光スポットにもアクセスできるため、都市生活の利便性と趣のある環境を同時に楽しむことができます。

住まいの周辺にこうしたスポットが揃っていることは、日々の暮らしに潤いを与え、快適さを高めてくれる大きな魅力です。新たな生活の舞台を検討されている方にとって、このエリアは「暮らす楽しみ」と「出かける喜び」を両立できる理想的な環境といえるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 東京地下鉄丸ノ内方南支線「方南町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,003人, 直線距離: 788m

2 京王電鉄京王線「代田橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 15,523人, 直線距離: 894m

3 京王電鉄井の頭線「永福町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,121人, 直線距離: 937m

4 京王電鉄京王線「明大前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 43,036人, 直線距離: 1,018m

5 京王電鉄井の頭線「明大前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,967人, 直線距離: 1,018m

6 京王電鉄京王線「笹塚」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 61,704人, 直線距離: 1,317m

7 京王電鉄井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,737人, 直線距離: 1,634m

8 京王電鉄京王線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,732人, 直線距離: 1,643m

9 東急世田谷線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,566人, 直線距離: 1,658m

10 京王電鉄井の頭線「東松原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,496人, 直線距離: 1,668m

11 京王電鉄井の頭線「新代田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,315人, 直線距離: 1,790m

12 東京地下鉄丸ノ内方南支線「中野富士見町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 15,589人, 直線距離: 1,952m

13 京王電鉄井の頭線「下北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 89,088人, 直線距離: 2,151m

14 京王電鉄京王線「幡ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,638人, 直線距離: 2,154m

15 小田急電鉄小田原線「下北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 96,534人, 直線距離: 2,181m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎① 標準地番号 杉並-7（調査基準日 2025/1/1）

住居表示/ 和泉1－28－16

所在並びに地番/ 東京都杉並区和泉1丁目110番14

交通施設、距離/ 代田橋駅 600m

用途区分/ 第一種低層住居専用地域　利用現況/ 住宅

周辺の土地の利用現況/ 中規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域

価格/ 599,000円/㎡　地積/ 181㎡

前面道路の状況/ 北西 3.9m 区道　形状（間口：奥行き） 1.0(%) 2.0(%)

建物構造/ W

給排水等状況/ ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率/ 50％・100％

法規制/ 準防火地域、市街化区域

◎② 標準地番号 杉並5-17（調査基準日 2025/1/1）

住居表示/ 和泉4－40－33

所在並びに地番/ 東京都杉並区和泉4丁目256番6

交通施設、距離/ 方南町駅 390m

用途区分/ 近隣商業地域　利用現況/ 住宅・事務所

周辺の土地の利用現況/ 店舗、事務所兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域

価格/ 920,000円/㎡　地積/ 204㎡

前面道路の状況/ 東 25.0m 都道　形状（間口：奥行き） 1.0(%) 1.5(%)

建物構造/ RC

給排水等状況/ ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率/ 80％・400％

法規制/ 防火地域、市街化区域

◎③ 標準地番号 杉並-36（調査基準日 2025/1/1）

住居表示/ 和泉4－45－28

所在並びに地番/ 東京都杉並区和泉4丁目316番70

交通施設、距離/ 方南町駅 270m

用途区分/ 第一種中高層住居専用地域　利用現況/ 住宅

周辺の土地の利用現況/ 中低層の共同住宅が多く見られる住宅地域

価格/ 638,000円/㎡　地積/ 118㎡

前面道路の状況/ 北 5.3m 区道　形状（間口：奥行き） 1.0(%) 1.5(%)

建物構造/ RC

給排水等状況/ ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率/ 60％・200％

法規制/ 準防火地域、市街化区域

◎④ 標準地番号 杉並-4（調査基準日 2025/1/1）

住居表示/ 和泉3－26－21

所在並びに地番/ 東京都杉並区和泉3丁目734番8

交通施設、距離/ 永福町駅 600m

用途区分/ 第一種低層住居専用地域　利用現況/ 住宅

周辺の土地の利用現況/ 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

価格/ 740,000円/㎡　地積/ 332㎡

前面道路の状況/ 南東 6.0m 区道　形状（間口：奥行き） 1.0(%) 1.5(%) 台形

建物構造/ RC

給排水等状況/ ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率/ 50％・100％

法規制/ 準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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