『陽光と開放感が紡ぐ４LDKの優雅な暮らし　ミラスモシリーズ世田谷区砧131②』

■□利便性と快適性を両立した２駅徒歩圏の立地□■

『ミラスモシリーズ世田谷区砧131②』は、小田急小田原線『千歳船橋』駅から徒歩13分、『祖師ヶ谷大蔵』駅から徒歩14分という２駅利用可能な恵まれたポジションに誕生しました。駅前の賑わいを抜ける道のりは緑豊かな住宅街が広がり、帰宅のたびにほっと安らぐ風景が迎えてくれます。通勤や通学はもちろん、休日のお出かけも多彩なアクセスが叶い、都心への移動も軽快です。

■□６ｍ幅の公道に面した堂々の外観□■

前面道路はゆとりの約６ｍ幅を確保。大きな車庫スペースを備えた設計により、大型車でもスムーズな駐車が可能です。敷地面積約108㎡、建物面積約100㎡のゆとりは、外観からも余裕を感じさせ、通りを歩く人の目を惹き付けるデザインとなっています。角度によって表情を変えるシンプルモダンな佇まいが、街並みに調和しながらも存在感を放ちます。

■□20帖超の開放的なLDKと対面キッチン□■

２階に配したLDKはゆとりの20帖超。南向きバルコニーと大きな開口部が、たっぷりの陽光を届けます。家族が集う空間を見渡せる対面キッチンは、調理中も会話が弾み、家族間のコミュニケーションを自然に育みます。床暖房標準装備により、足元からやさしく暖まり、冬でも快適なリビングタイムを演出。リビングイン階段を採用し、家族動線に温かみを添えています。

■□多彩な居室が叶える柔軟な暮らし□■

１階には６帖超の洋室が３室並び、全室にクローゼットを完備。さらに和の趣を感じる４畳半の和室を併設し、建具を開放すればリビングと一体化した大空間に、閉じれば個室として多目的に利用できます。ワークスペースやキッズコーナー、来客用の客間など、ライフステージや好みに合わせて自由にアレンジが可能です。

■□あったら嬉しい最新の設備が充実□■

浴室はゆとりの１坪タイプバリアフリー設計に浴室暖房乾燥機が付属し、雨の日の洗濯物乾燥や浴室のカビ抑制に活躍します。システムキッチンには食洗機・浄水器を標準搭載し、毎日の家事をサポート。洗面化粧台は三面鏡裏収納付きで、小物や化粧品もしまいやすく、洗面ボウル一体型でお手入れ簡単。24時間換気システムにより、常に新鮮な空気が室内を巡ります。

■□安心の構造性能で長く快適に□■

設計住宅性能評価取得の安心設計で、耐震性能は最高等級をクリア。ダイライト工法による剛床構造は建物の変形を防ぎ、鋼製束を用いた基礎工事は床下の耐久性を高めます。建材には揮発性有機化合物を抑えたF☆☆☆☆の素材を採用し、シックハウス対策にも配慮。地盤保証20年やZEH水準の省エネ性能も備え、世代を超えて安心・快適に暮らせる住まいです。

■□周辺環境が支える暮らしの質□■

船橋小学校まで徒歩約6分、船橋希望中学校まで徒歩約6分と通学も安心。近隣には総合病院、公園、幼稚園、保育園が点在し、子育て世代の安心感を高めます。毎日の買い物はスーパーやコンビニが徒歩10分圏内に集結し、週末のまとめ買いも気軽にこなせます。緑道や遊歩道が近く、ジョギングやペットとの散歩コースも多彩に揃います。

■□完成済みだからこそ実感できる魅力□■

現地はすでに完成済み。外観写真や全体区画図、間取り図をご覧いただきながら、実際の陽当たりや風通し、室内の広がりを体感できます。担当スタッフが建物仕様や設備を詳しくご説明し、お客様の要望やライフプランに合ったプランニングをご提案。ローン相談やリフォームオプションのご相談も承ります。

■□まずは現地で心地よさを確かめてください□■

『ミラスモシリーズ世田谷区砧131②』の魅力は数字や図面だけでは伝えきれません。陽光に満ちた室内、広々とした開放感、周辺の落ち着いた街並みを、ぜひ現地でお確かめください。お問い合わせ・ご見学予約は随時受付中です。心地よい暮らしの一歩を、この地から踏み出してみませんか。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：108.95㎡

建物面積：100.32㎡

間取り：2LDK+S

～2号棟～

価格：※成約済

土地面積：133.04㎡

建物面積：98.53㎡

間取り：2LDK+2S

■所在地：世田谷区砧1丁目

■交通：小田急小田原線「千歳船橋」駅徒歩13分、「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩14分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年4月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側6m公道

■建築確認番号：第KBI-TKN24-10-1622号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水、雨水宅内浸透処理

■備考：第一種高度地区、高さ制限10m、準防火地域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

◎最寄駅／小田急小田原線『千歳船橋』駅 南口 徒歩約1.1km  

◎利用駅／小田急小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅 北口 徒歩約1.2km  

◎バス停／東急バス『砧町東』停 徒歩約149m

■スーパー・コンビニ等  

◎スーパーマーケット／サミットストア砧環八通り店 徒歩約409m  

◎コンビニエンスストア／ローソンLTF世田谷船橋店 徒歩約529m、ローソン・スリーエフ世田谷船橋店 徒歩約531m  

◎ドラッグストア／ヤマグチ薬局砧店 徒歩約423m、ウエルシア世田谷砧店 徒歩約429m  

◎雑貨店／無印良品世田谷砧 徒歩約410m  

■金融機関・郵便局  

◎郵便局／世田谷桜丘五郵便局 徒歩約352m

■コインパーキング・カーシェア  

◎三井のリパーク砧1丁目 徒歩約7m、三井のリパーク砧4丁目第2 徒歩約239m  

◎三井のカーシェアーズリパーク砧1丁目（自転車可） 徒歩約6m、三井のカーシェアーズジェノヴィア世田谷桜丘スカイガーデン 徒歩約196m  

■ショッピング施設  

◎百貨店・駅ビル／成城コルティ 徒歩約2.1km  

◎ショッピングモール／SOCOLO用賀 徒歩約966m、経堂コルティ 徒歩約2.3km  

◎専門店・ディスカウントストア／Big-A世田谷祖師谷店 徒歩約1.7km、業務スーパー経堂店 徒歩約1.8km  

◎ホームセンター／コーナンビーバートザン経堂店 徒歩約1.7km、コーナンビーバープロ経堂店 徒歩約1.8km  

◎家具／ニトリ環八用賀店 徒歩約2.1km  

◎家電／ノジマSOCOLO用賀店 徒歩約964m、コジマ×ビックカメラ成城店 徒歩約1.9km  

◎衣料品店／ジーユー世田谷砧店 徒歩約603m、洋服の青山馬事公苑店 徒歩約1.4km  

◎飲食店／ケンタッキーフライドチキン砧世田谷通り店 徒歩約588m、タリーズコーヒー砧世田谷通り店 徒歩約636m  

■病院  

◎地域医療支援病院／関東中央病院 徒歩約1.1km  

◎一般病院／世田谷井上病院 徒歩約356m（内科・外科・耳鼻咽喉科）、とみやまクリニック 徒歩約422m（小児科）、砧ゆり眼科医院 徒歩約432m（眼科）、上用賀世田谷通りクリニック 徒歩約754m（消化器科・皮膚科）  

◎歯科医院／世田谷シティ歯科 徒歩約406m  

■介護施設  

◎特別養護老人ホーム／砧ホーム 徒歩約926m  

◎療養型病院／世田谷井上病院 徒歩約356m  

◎有料老人ホーム／ベストライフ世田谷 徒歩約467m  

■幼稚園・保育園・小中学区等  

◎幼稚園／桜丘幼稚園 徒歩約936m、あけぼの幼稚園 徒歩約972m、春光幼稚園 徒歩約1.1km  

◎保育園／生活クラブ保育園ぽむ・砧本園 徒歩約357m、桜の詩保育園 徒歩約538m、太陽の子世田谷きぬた保育園 徒歩約575m  

◎小学校／山野小学校 徒歩約851m、笹原小学校 徒歩約817m、用賀小学校 徒歩約1.2km  

◎中学校／砧中学校 徒歩約2.2km、サレジアン国際学園世田谷中学校 徒歩約1.2km  

■高校・大学・専門学校等  

◎高等学校／サレジアン国際学園世田谷高等学校 徒歩約1.3km  

◎専修学校／東京農業大学グリーンアカデミー 徒歩約1.4km  

■公共施設・公園  

◎市区役所関連施設／世田谷区砧まちづくりセンター 徒歩約996m、世田谷区祖師谷まちづくりセンター 徒歩約1.6km、世田谷区砧総合支所 徒歩約1.9km  

◎公園／桜丘すみれば自然庭園 徒歩約286m、富士見公園 徒歩約624m、東山野児童公園 徒歩約675m  

■警察署・消防署  

◎警察署・交番／世田谷警察署桜丘交番 徒歩約917m、成城警察署千歳船橋駅前交番 徒歩約1.1km、成城警察署大蔵二丁目交番 徒歩約1.1km

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【都心と自然が調和する魅力の街 世田谷桜丘エリア】  

～緑豊かな環境と利便性を両立した、快適な暮らしを叶えるロケーション～

都心へのアクセスの良さと、緑に包まれた穏やかな住環境が魅力の世田谷区桜丘エリア。歴史ある街並みと最新の商業施設が共存し、日常の中に自然や文化が息づいています。ここでは、休日のお出かけ先としても楽しめるスポットや、日々の暮らしを支える施設が徒歩圏内に充実。家族みんなが快適に、そして豊かに過ごせる住環境をご紹介します。

■お出かけスポット  

◎『桜丘すみれば自然庭園』（徒歩約286m）  

四季折々の自然に触れられる『桜丘すみれば自然庭園』は、街中にありながら緑に癒される憩いの場です。散策路やベンチが整備されており、休日にはのんびりと過ごしたり、お子さま連れのご家族も自然体験を楽しむことができます。住宅地の中でこのような自然に触れられるスポットが身近にあるのは、桜丘エリアならではの魅力です。

◎『SOCOLA用賀』（徒歩約966m）  

上用賀に位置する『SOCOLA用賀』は、スーパーマーケットや家電量販店、飲食店などが集まる便利な商業施設。生活に必要なものが一通り揃うだけでなく、カフェやレストランも充実しており、ショッピングや食事を気軽に楽しめます。お仕事帰りや休日のちょっとしたお出かけにも最適です。

◎『成城コルティ』（徒歩約2.1km）  

成城学園前駅直結の『成城コルティ』は、高級感漂うショッピング施設。スーパーマーケットをはじめ、ファッション、雑貨、カフェなど多彩なショップが揃っています。世田谷らしい落ち着いた雰囲気の中で、ゆったりとお買い物や食事が楽しめるスポットです。

■趣味・スポーツ施設  

◎『千歳ゴルフセンター』（徒歩約1.3km）  

都心近くで気軽にゴルフを楽しめる『千歳ゴルフセンター』。初心者から上級者まで幅広く対応できる設備が整い、休日のリフレッシュや仕事帰りのスイング練習に最適です。緑あふれる開放感のある環境で、日々のストレスをリフレッシュしましょう。

◎『世田谷区立大蔵第二運動場 体育館・屋外プール』（徒歩約1.4km）  

運動不足解消にぴったりなスポーツ施設『世田谷区立大蔵第二運動場』。体育館では各種スポーツが楽しめ、夏季には屋外プールも利用可能です。家族や友人と一緒にアクティブな休日を過ごすのに最適な場所です。緑豊かな環境の中で体を動かすことで、心身ともにリフレッシュできます。

■文化・教育施設  

◎『世田谷区立桜丘図書館』（徒歩約752m）  

読書や学習の場として地域住民に親しまれている『世田谷区立桜丘図書館』。静かな空間で読書を楽しんだり、学習スペースとしても利用できるため、お子さまの学習習慣づくりや、大人の知識探求の場として最適です。

◎『世田谷美術館』（徒歩約1.2km）  

砧公園内に位置する『世田谷美術館』は、地域文化の発信拠点。国内外のアート作品を楽しめる企画展や、子ども向けのワークショップなども開催されており、家族で訪れて芸術に親しむことができます。自然豊かな砧公園の散策と併せて訪れるのもおすすめです。

◎『玉川区民会館別館（上用賀アートホール）』（徒歩約1.5km）  

地域住民の文化活動の場として利用されている『上用賀アートホール』。コンサートや演劇、展示会など、多彩なイベントが開催され、地元の芸術文化を身近に感じられる施設です。地域に根差した文化活動が活発で、日常に彩りを添えてくれます。

■名所・旧跡  

◎『岡本公園民家園』（徒歩約2.7km）  

歴史的な民家を移築・復元した『岡本公園民家園』は、江戸時代の暮らしや建築に触れることができる施設。季節ごとの行事や体験イベントも開催され、歴史と文化を学びながら楽しむことができます。緑豊かな園内は散策にもぴったりです。

◎『大場家住宅』（徒歩約3.1km）  

世田谷区の有形文化財に指定されている『大場家住宅』は、歴史ある建築美を今に伝える貴重な場所。伝統的な日本家屋の佇まいを見学でき、静かな時間を過ごすことができます。地域の歴史に触れる散策コースとしてもおすすめです。

◎『烏山寺町』（徒歩約5.1km）  

世田谷区北烏山にある『烏山寺町』は、寺院が立ち並ぶ歴史あるエリア。散策しながら、厳かな雰囲気の中で心静かに過ごす時間は、日常の喧騒を忘れさせてくれます。季節ごとに異なる景色が楽しめ、特に春や秋の彩り豊かな季節には多くの人々が訪れる人気スポットです。

■暮らしやすさを実感できる立地  

世田谷桜丘エリアは、都市の利便性と豊かな自然環境がバランスよく共存しています。ショッピングやグルメ、スポーツ、文化活動など、幅広いライフスタイルに対応できる施設が徒歩圏内に揃っており、日常の暮らしがとても充実しています。家族で安心して暮らせる環境が整っており、都心へのアクセスも良好なこの街で、あなたも理想の暮らしを始めてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 881m  

小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,663人, 直線距離: 923m  

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 1,809m  

小田急電鉄小田原線「経堂」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,899人, 直線距離: 1,991m  

東急田園都市線「用賀」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 55,633人, 直線距離: 2,089m  

東急世田谷線「宮の坂」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 4,002人, 直線距離: 2,511m  

東急世田谷線「上町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,814人, 直線距離: 2,543m  

東急田園都市線「桜新町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 56,967人, 直線距離: 2,583m  

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 2,893m  

東急世田谷線「世田谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,592人, 直線距離: 2,910m  

東急世田谷線「山下」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,784人, 直線距離: 2,913m  

小田急電鉄小田原線「豪徳寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,425人, 直線距離: 2,941m  

東急世田谷線「松原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 3,113人, 直線距離: 3,011m  

京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 3,166m  

京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,403人, 直線距離: 3,223m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①  

◎所在地／東京都世田谷区砧1丁目347番80  

◎住居表示／砧1-28-7  

◎交通／小田急小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅 徒歩1200m  

◎用途地域／第一種低層住居専用地域  

◎利用現況／小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域  

◎価格／500,000円/㎡  

◎地積／107㎡  

◎前面道路／東側 約5.0m 区道（間口1.2% 奥行き1.0%）  

◎建物構造／木造（W）  

◎給排水状況／ガス・水道・下水完備  

◎建ぺい率・容積率／50%・100%  

◎法規制／準防火地域、市街化区域

■標準地②  

◎所在地／東京都世田谷区砧4丁目257番1  

◎住居表示／砧4-26-3  

◎交通／小田急小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅 徒歩670m  

◎用途地域／第一種低層住居専用地域  

◎利用現況／中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域  

◎価格／618,000円/㎡  

◎地積／113㎡  

◎前面道路／南側 約5.9m 区道（間口1.0% 奥行き1.5%）  

◎建物構造／木造（W）  

◎給排水状況／ガス・水道・下水完備  

◎建ぺい率・容積率／50%・100%  

◎法規制／準防火地域、市街化区域

■標準地③  

◎所在地／東京都世田谷区桜丘5丁目3115番1  

◎住居表示／桜丘5-32-6  

◎交通／小田急小田原線『千歳船橋』駅 徒歩750m  

◎用途地域／準住居地域  

◎利用現況／住宅・店舗（中層の店舗付マンション等が多い路線商業地域）  

◎価格／736,000円/㎡  

◎地積／422㎡  

◎前面道路／西側 約25.0m 都道（間口1.0% 奥行き2.0%）・側道北側  

◎建物構造／鉄筋コンクリート造（RC）  

◎給排水状況／ガス・水道・下水完備  

◎建ぺい率・容積率／60%・300%  

◎法規制／防火地域、市街化区域

■標準地④  

◎所在地／東京都世田谷区桜丘4丁目2824番35  

◎住居表示／桜丘4-10-15  

◎交通／小田急小田原線『千歳船橋』駅 徒歩650m  

◎用途地域／第一種低層住居専用地域  

◎利用現況／中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

◎価格／613,000円/㎡  

◎地積／125㎡  

◎前面道路／東側 約4.0m 区道（間口1.0% 奥行き2.0%）  

◎建物構造／木造（W）  

◎給排水状況／ガス・水道・下水完備  

◎建ぺい率・容積率／60%・150%  

◎法規制／準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.06.10

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【圧倒的開放感と充実の設備が揃った、新築一戸建｜世田谷区喜多見7丁目】

東京都世田谷区の閑静な住宅街「喜多見7丁目」に誕生した、新築一戸建てのご紹介です。小田急小田原線「成城学園前」駅から徒歩15分、「喜多見」駅から徒歩17分の好立地に位置し、家族の生活を豊かに彩る上質な住まいです。2024年3月に完成したばかりの物件で、オランダ人建築家が手掛けた洗練されたデザインと、信頼のイトービアホームによる施工により、モダンでありながらも住みやすさを追求した仕上がりです。

【魅力的なLDKと開放感溢れる吹き抜け】

この住まいの最大の特徴は、約23.8帖もの広々としたLDKです。2階に位置するLDKは、天井まで吹き抜けになっており、空間に開放感をもたらしています。天窓からは自然光が降り注ぎ、昼間は照明を使用しなくても十分な明るさが確保できます。この設計により、リビング全体が明るく開放的な雰囲気に包まれ、家族が集まる場所として最適です。リビングでの時間は、天窓から差し込む日差しと共に過ごせば、リラックスした心地よさを実感できるでしょう。

【利便性を追求した設備が充実】

家族の生活を快適にする設備も豊富に揃っています。忙しい日々の家事をサポートする食器洗乾燥機、梅雨時期や冬でも洗濯物がしっかり乾く浴室乾燥機、さらにセキュリティ面を強化するTVモニター付きインターホンが設置されており、暮らしに安心と利便性を提供しています。これらの設備があることで、日常生活がよりスムーズで快適になるでしょう。特に、毎日の食後の片付けを楽にする食器洗乾燥機は、家族時間を増やすことができ、忙しい方にとって嬉しい機能です。

【充実の収納スペースと駐車場】

収納スペースも多く確保されています。1階にはすべての居室に収納が完備され、さらに屋根裏収納もあるため、季節外のアイテムや大きな荷物もすっきりと片付けられます。収納力の高さは、家を常に整理整頓された状態に保ちやすく、家族全員が快適に暮らせる要素のひとつです。さらに、車庫には2台分の駐車スペースが用意されており、家族で車を利用するご家庭や来客がある際も安心して利用できます。

【周辺環境と利便性】

本物件は、家族の生活に便利な周辺環境も魅力です。最寄りの小学校「世田谷区立喜多見小学校」まで徒歩11分（820m）、中学校「世田谷区立喜多見中学校」へも徒歩11分（860m）と、お子様の通学に便利な立地です。さらに、日々の買い物にも便利なスーパー「オーケー成城店」へは徒歩8分（600m）と、家族の日常生活を支える施設が近くに揃っています。

この物件は、閑静な住宅街に位置しているため、小さなお子様がいるご家庭でも安心して暮らせます。緑豊かな環境で、自然と触れ合う時間を持ちながら、家族で散歩やジョギングを楽しむこともでき、都市生活の利便性と自然との調和が両立する理想的な住環境です。

【建物仕様と安心の構造】

本物件は、耐震性や耐久性に優れた建築が施されており、安心して暮らせる住宅です。さらに、東側には約4mの公道が通っており、南側には隣地通路があるため、日当たりも良好です。南側の通路からは日差しが入り、家全体が暖かな光に包まれることで、快適な居住環境が確保されています。

【内覧会開催中】

現在、完成済みのため、すぐに内覧が可能です。実際に訪れることで、この家の魅力を体感していただけます。また、現地販売会も開催中で、プロのスタッフが住まいの詳細をご案内しますので、ご興味のある方はぜひお越しください。

【まとめ】

『新築一戸建｜世田谷区喜多見7丁目』は、利便性とデザイン性を兼ね備えた、家族の生活を豊かにする新しい住まいです。23.8帖の広々としたLDK、天窓からの自然光、充実の収納、最新設備、そして閑静な住宅街という恵まれたロケーションが特徴です。都市の利便性と自然との調和を求める方、広々とした快適な生活空間をお探しの方に最適です。

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【物件概要】

価格：成約済

土地面積：145.44㎡(セットバック部分1.91㎡含む)

建物面積：113.02㎡

建築確認番号：第KBI-YKH23-10-2932号

間取り：3SLDK

■所在地：世田谷区喜多見7丁目

■交通：小田急小田原線「成城学園前」駅徒歩15分、「喜多見」駅徒歩17分

■建物構造：木造2階建

■築年月：令和6年3月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域、準住居地域

■接道：東側約4m公道

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、上下水道、都市ガス

■備考：第一種高度地区、準防火地域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅：小田急小田原線『成城学園前駅』西口 徒歩1.3km  

・利用駅：小田急小田原線『喜多見駅』南口 徒歩1.4km  

・バス停：東急バス『砧中学校下』 徒歩471m  

■スーパー・コンビニ等

・スーパーマーケット：オーケー成城店 徒歩587m  

・コンビニ：デイリーヤマザキ喜多見5丁目店 徒歩330m、ファミリーマート世田谷喜多見店 徒歩611m  

■金融機関・郵便局

・郵便局：世田谷喜多見三郵便局 徒歩634m  

■コインパーキング・カーシェア・レンタカー

・コインパーキング：ファインパーキング喜多見第1 徒歩492m、タイムズ喜多見5丁目 徒歩688m  

・カーシェア・レンタカー：ニコニコレンタカー世田谷喜多見店 徒歩469m、タイムズカー 徒歩692m  

■ショッピング施設

・百貨店・駅ビル：成城コルティ 徒歩1.4km  

・専門店：業務スーパー喜多見店 徒歩1.5km  

・ホームセンター：DCM成城店 徒歩1.4km  

・家具：ニトリ狛江世田谷通り店 徒歩1.2km  

・家電：コジマ×ビックカメラ成城店 徒歩1.1km、ヤマダデンキテックランド狛江店 徒歩1.2km  

・衣料品店：ファッションセンターしまむら小田急OX狛江店 徒歩2.2km、ハニーズ狛江店 徒歩2.2km  

・飲食店：マクドナルド多摩堤通り喜多見店 徒歩384m、くら寿司世田谷喜多見店 徒歩795m  

■病院

・一般病院：みのわ内科 徒歩493m、小林クリニック（小児科） 徒歩855m、吉澤医院（外科） 徒歩991m、ドリーム眼科診療所（眼科） 徒歩962m、河野医院（耳鼻咽喉科） 徒歩1.1km、成城スカイファミリークリニック（皮膚科） 徒歩1.4km、成城マタニティクリニック（産婦人科） 徒歩1.1km  

・歯科：たかはし歯科医院 徒歩254m  

■介護施設

・介護老人保健施設：うなね杏霞苑 徒歩1.3km  

・特別養護老人ホーム：喜多見ホーム 徒歩434m  

・有料老人ホーム：成城歐林邸 徒歩988m  

■幼稚園・保育園・小中学区等

・幼稚園：慶元寺幼稚園 徒歩780m、砧幼稚園 徒歩817m、狛江みずほ幼稚園 徒歩1.2km  

・保育園：喜多見保育園 徒歩493m、喜多見野の花保育園 徒歩619m、はあと保育園成城 徒歩794m  

・小学校：喜多見小学校 徒歩834m、東京都市大学付属小学校 徒歩760m、明正小学校 徒歩837m  

・中学校：喜多見中学校 徒歩909m、砧中学校 徒歩1.1km、東京都市大学付属中学校 徒歩1.3km  

■高校・大学・専門学校等

・高等学校：科学技術学園高等学校 徒歩733m、国本女子高等学校 徒歩1.3km、東京都市大学付属高等学校 徒歩1.5km  

■公共施設

・市区役所：世田谷区喜多見まちづくりセンター 徒歩579m、世田谷区砧総合支所 徒歩1.6km、世田谷区砧まちづくりセンター 徒歩1.8km  

・公園：次大夫堀公園 徒歩194m、明正公園 徒歩885m、岩戸川緑地公園 徒歩1.1km  

・警察署・交番：成城警察署東宝前交番 徒歩798m、成城警察署成城交番 徒歩1.4km  

・消防署：東京消防庁成城消防署 徒歩974m

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【魅力あふれる世田谷区喜多見エリアのお出かけスポット・名所案内】

■周辺のお出かけスポット  

世田谷区喜多見は、自然豊かな公園やショッピングエリア、趣味やスポーツを楽しめる施設が充実したエリアです。さらに、歴史的な名所や文化施設も数多く点在しており、訪れるたびに新しい発見があるでしょう。ここでは、特に注目すべき施設やスポットを紹介します。

◎お出かけスポット  

●【次大夫堀公園】（徒歩194m）  

世田谷区喜多見に位置するこの公園は、地元住民にも親しまれている癒しのスポットです。公園内には、四季折々の美しい自然が広がり、散策やピクニックにぴったりです。都会にいながらにして自然の息吹を感じられる環境が整っており、小さなお子様からご年配の方まで幅広い世代に楽しんでいただけます。

●【成城コルティ】（徒歩1.4km）  

世田谷区成城に位置する成城コルティは、ショッピングからグルメまで多彩な店舗が揃う複合商業施設です。駅からも近く、休日には家族や友人と一緒にショッピングやお食事を楽しむのに最適です。また、季節ごとのイベントやフェアも開催され、訪れる度に新しい魅力を発見できるでしょう。

●【SOCOLA用賀】（徒歩3.0km）  

世田谷区上用賀に位置するこのショッピングモールは、最新のトレンドが集まるおしゃれな商業施設です。アパレルや雑貨、カフェなどが充実しており、若者からファミリーまで幅広い層に人気があります。モダンで開放的な空間は、週末のリフレッシュにも最適です。

■趣味・スポーツ施設  

心と体をリフレッシュするためのスポーツ施設も充実しています。健康的なライフスタイルを送りたい方にとって理想的な環境です。

◎趣味・スポーツ施設  

●【ニュー成城ゴルフセンター】（徒歩752m）  

ゴルフ愛好者にはうれしい、設備の整ったゴルフセンターです。広々とした施設で、リラックスしながらスキルを磨くことができます。ゴルフ初心者から上級者まで楽しめる工夫がされており、世田谷エリアのゴルフファンには欠かせない場所です。

●【世田谷区立総合運動場 陸上競技場】（徒歩1.7km）  

本格的な陸上競技場として、多くの方がトレーニングやレクリエーションに利用しています。ジョギングやランニングに最適で、さわやかな汗を流したい方におすすめです。

●【世田谷区立総合運動場 テニスコート】（徒歩1.8km）  

テニス愛好者にとって嬉しいスポットです。予約制での利用が可能で、仲間同士で気軽にテニスを楽しむことができます。広々としたコートでのびのびとプレーすることができ、初心者からベテランまで幅広く利用されています。

■文化・教育施設  

世田谷区喜多見は、文化・教育施設が充実しており、学びの場としても最適です。家族連れで気軽に訪れることができるスポットが揃っています。

◎文化・教育施設  

●【次大夫堀公園民家園】（徒歩251m）  

公園内にある民家園は、古き良き日本家屋を再現した展示施設です。歴史や伝統文化に触れる貴重な機会を提供しており、家族や子どもたちにとっての学びの場としても人気があります。四季折々の風景の中で、昔ながらの日本文化を体感できます。

●【世田谷区喜多見まちかど図書室】（徒歩584m）  

喜多見地区にある小さな図書室で、地域の方々に親しまれています。アットホームな雰囲気が魅力で、本の貸し出しはもちろん、ゆったりと読書を楽しめる空間として利用されています。お子様向けの絵本も揃っており、家族で訪れるのにも最適です。

●【砧区民会館（成城ホール）】（徒歩1.6km）  

多目的ホールとして、様々なイベントや講演が開催される文化施設です。演劇や音楽コンサート、地域イベントが行われるため、日常の中で文化に触れる貴重な機会を提供しています。アートや音楽に触れることで、心豊かなひと時を過ごせる場所です。

■名所・旧跡  

歴史を感じることができる名所も多数存在し、喜多見エリアの魅力をさらに深めてくれます。

◎名所・旧跡  

●【岡本公園民家園】（徒歩2.4km）  

日本の古民家を移築し、昔の生活様式を展示しています。美しい日本庭園も整備されており、のんびりと散策するだけでも心が癒される場所です。江戸時代の建築様式を学び、歴史的な視点から楽しめる貴重なスポットです。

●【旧佐々木家住宅】（徒歩5.4km）  

川崎市多摩区に位置するこの古民家は、貴重な文化財として保存されています。江戸時代の生活様式や建築技術を感じることができ、文化的な価値が高い施設です。歴史愛好者には必見のスポットといえるでしょう。

●【旧江向家住宅】（徒歩5.5km）  

旧佐々木家住宅と並ぶ歴史的建築物で、当時の生活や建築技法を間近で見学できます。歴史の息吹を感じながら、江戸時代の人々の生活に思いを馳せることができるでしょう。

【まとめ】  

世田谷区喜多見エリアは、歴史と自然、文化が調和した住みやすい地域です。徒歩圏内に多彩なスポットが点在しており、生活の質を高める施設が豊富に揃っています。子育てファミリーからシニア世代まで、幅広い方々にとって住みやすく、魅力的な環境です。このエリアでの新しい暮らしは、日常に心地よい刺激と豊かな体験をもたらしてくれることでしょう。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

1. 小田急電鉄小田原線『成城学園前』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 58,616人, 直線距離: 988m  

2. 小田急電鉄小田原線『喜多見』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 25,499人, 直線距離: 1,131m  

3. 小田急電鉄小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 33,775人, 直線距離: 1,711m  

4. 小田急電鉄小田原線『狛江』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 36,658人, 直線距離: 1,855m  

5. 小田急電鉄小田原線『和泉多摩川』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,671人, 直線距離: 2,229m  

6. 南武線『久地』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 22,872人, 直線距離: 2,353m  

7. 南武線『宿河原』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 13,024人, 直線距離: 2,408m  

8. 南武線『登戸』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 118,034人, 直線距離: 2,756m  

9. 小田急電鉄小田原線『登戸』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 118,147人, 直線距離: 2,801m  

10. 小田急電鉄小田原線『千歳船橋』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 44,740人, 直線距離: 3,014m  

11. 南武線『津田山』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 5,912人, 直線距離: 3,039m 

12. 東急田園都市線『用賀』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 48,984人, 直線距離: 3,318m  

13. 小田急電鉄小田原線『向ヶ丘遊園』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 41,514人, 直線距離: 3,345m  

14. 東急田園都市線『二子玉川』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 64,740人, 直線距離: 3,401m  

15. 東急大井町線『二子玉川』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 37,729人, 直線距離: 3,401m  

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地番号：世田谷-41  

・調査基準日：2023年7月1日  

・住所：東京都世田谷区喜多見四丁目４１５７番６（喜多見４－３－１３）  

・交通：喜多見駅から1,700m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺土地利用：一般住宅が多く、農地も見られる住宅地域  

・価格：310,000円/㎡  

・地積：129㎡  

・前面道路：南 5.0m 市区町村道（間口: 1.0%、奥行き: 1.0%）  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率：50% / 100%  

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区  

■標準地番号：世田谷-19  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住所：東京都世田谷区喜多見４丁目４１５７番６（喜多見４－３－１３）  

・交通：喜多見駅から1,700m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺土地利用：一般住宅が多く、農地も見られる住宅地域  

・価格：317,000円/㎡  

・地積：129㎡  

・前面道路：南 5.0m 区道（間口: 1.0%、奥行き: 1.0%）  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率：50% / 100%  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

■標準地番号：世田谷-39  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住所：東京都世田谷区成城２丁目２０８番１８（成城２－１７－１４）  

・交通：成城学園前駅から480m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺土地利用：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域  

・価格：708,000円/㎡  

・地積：316㎡  

・前面道路：北西 6.2m 区道（間口: 1.0%、奥行き: 2.0%）  

・建物構造：RC  

・給排水等状況：ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率：40% / 80%  

・法規制：市街化区域  

■標準地番号：狛江-5  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住所：東京都狛江市岩戸南３丁目２７８番５３（岩戸南３－１６－４）  

・交通：喜多見駅から1,100m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺土地利用：中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域  

・価格：323,000円/㎡  

・地積：110㎡  

・前面道路：西 4.0m 市道（間口: 1.0%、奥行き: 2.0%）  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率：40% / 80%  

・法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.05.19

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ブルーミングガーデン世田谷区喜多見7丁目　―　光と風が舞う理想の住まい―】

本物件『ブルーミングガーデン世田谷区喜多見7丁目』は、小田急小田原線「成城学園前」駅まで徒歩15分、「喜多見」駅まで徒歩16分という２駅利用可能な好立地に位置する新築一戸建全3棟の限定住宅です。人気の急行停車駅「成城学園前駅」が徒歩圏内にあるため、通勤や通学、週末のお出かけにも非常に便利な環境となっており、さらに南道路に面した角地であるため、建物全体に太陽光が行き渡り、昼間は明るく快適な住環境が実現されています。周囲には高い建物がなく、空からの光がしっかりと差し込むため、全体に明るさと開放感があり、日々の生活を豊かに彩る理想的な空間が広がります。

【住環境と立地の魅力】  

本物件は、低層住居専用地域に位置しているため、周辺は静かで落ち着いた雰囲気が漂い、お子様をお持ちのご家族や静かな住環境を求める方に最適なエリアです。街路樹や公園が点在しており、緑豊かな環境の中で四季折々の風情を感じながら暮らすことができます。近隣にはスーパーやコンビニが徒歩7分圏内に揃い、日常の買い物に困ることはありません。また、病院や郵便局、各種公共施設もアクセスが良好なため、安心して暮らすための基盤がしっかりと整備されています。さらに、周辺には複数の公園があり、休日には家族での散歩やピクニックを楽しむことができるなど、自然との調和が感じられる環境です。

【建物の安心性能と最先端設備】  

本物件は、建築中につき最新の設備や仕様を備えたモデルハウスの見学が可能となっており、実際にその品質とデザインを体感することができます。建物自体は、長期優良住宅の取得を予定しており、地震に対しても非常に強い耐震等級3を取得済みであることから、繰り返す地震に対してもしっかりと耐える設計となっています。さらに、標準で制震ダンパーが採用され、住宅性能表示においてもW評価を得ているため、安心して長く住むことができる住まいであるといえます。ZEH水準の省エネ住宅として設計されている点も、エネルギーコストの削減や環境負荷の低減に寄与しており、未来志向の住まいとして多くの方に支持される要素となっています。食洗機、浴室暖房乾燥機、床暖房、リビングエアコン1台、各居室のLED照明など、暮らしをより快適にするための設備が充実しており、日々の家事負担の軽減と居住空間の温もりが感じられる設計となっています。

【空間デザインと住まいの工夫】  

本物件の間取りは、明るく開放的な３LDKを基調としており、15帖を超える広々としたリビングダイニングは、家族が集い自然と会話が弾む理想のコミュニケーション空間を実現しています。人気のカウンターキッチンとリビングイン階段を採用しており、家事をしながらでも家族の様子を見守ることができるため、幼いお子様がいる家庭にも安心してお選びいただける住まいです。ロフトや勾配天井といった開放感を感じさせるデザインは、住む人に自由な発想と快適な暮らしを提供し、ゆったりとした時間の流れを感じることができる工夫が随所に盛り込まれています。南向きのバルコニーと南庭は、屋外での憩いの場としてだけでなく、室内に十分な自然光を取り込むための重要な役割を果たしており、家全体に暖かさと明るさがあふれる環境を作り出しています。角地に位置していることから、隣接する建物の影響を受けることなく、常に快適な光と風を取り込むことができる点は、この物件ならではの大きな魅力です。

【安心と快適を実現する充実の収納と動線設計】  

本物件では、家族のライフスタイルに合わせた多彩な収納スペースが設けられているため、荷物の多い現代の暮らしにも対応が可能です。WICやパントリーなどの収納設備は、調理器具や食品、衣類などの整理整頓を容易にし、住空間を常にすっきりと保つことができます。階段下や各部屋に設けられた収納スペースは、日常生活で必要な物品を効率的に管理できるよう工夫されており、動線の無駄を省いた設計は、忙しい朝や帰宅時のストレスを軽減してくれます。また、ロフトや勾配天井を活かした開放的な空間設計は、収納と居住空間とのバランスを見事に調和させており、居住者が自由にカスタマイズできる余地が残されているため、将来のライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる住まいとなっています。

【家族の安心と豊かな暮らしをサポートする周辺環境】  

物件周辺は、生活利便施設が充実しており、日常生活に必要なものがすべて徒歩圏内に揃っています。例えば、Okストアー成城店やスーパーオーケー成城店、全日食銀次郎喜多見店、サミットストア成城店など、主要なショッピング施設はもちろん、コンビニやドラッグストアも近隣に位置しており、急な用事や買い物にも迅速に対応できる環境が整っています。また、世田谷区立砧中学校や明正小学校、近隣の幼稚園・保育園といった教育施設も充実しているため、子育て世代のご家庭には非常に魅力的なエリアです。近くにある各種公園は、休日の憩いの場としてだけでなく、日々の健康維持やストレス解消にも一役買っており、家族全員が心身ともにリラックスして過ごせる空間が広がっています。さらに、東京多摩病院などの医療機関も徒歩圏内にあるため、万一の際にも安心して対応できる体制が整っています。

【未来への投資としての価値と住む人のライフスタイル】  

『ブルーミングガーデン世田谷区喜多見7丁目』は、単なる住まいの提供にとどまらず、家族が安心して暮らせる環境、快適な設備、そして周辺の利便性と自然の調和を兼ね備えた、未来への投資としての価値を持っています。最新の耐震・制震技術や省エネ設備、さらには充実した収納やオープンな間取り設計は、長期的な視点で見た場合、家計の節約と資産価値の向上につながると考えられます。実際に建築中の段階でモデルハウスの見学が可能なため、実物を確認することで、細部にまでこだわり抜いた設計思想や最新設備の実用性、そして住む人のライフスタイルに合わせた柔軟なプランニングがどのように実現されているのかを体感することができます。家族が日々の生活を送る中で、心地よい光や風、そして安心して暮らせる環境が提供されることで、住む人それぞれが理想の暮らしを実現できるとともに、未来への希望や夢が一層輝きを増していくことでしょう。

【最後に】  

この住まいは、緑豊かな住環境と充実した生活基盤、そして最新技術による安心性能が融合した、世田谷区喜多見7丁目の中でも特に注目すべき物件です。南道路に面した角地という立地条件が、建物全体に明るい光をもたらし、昼夜を問わず快適な居住空間を実現しています。２駅利用可能という交通の便の良さは、通勤や通学のみならず、週末のレジャーや日常の買い物においても大きな利便性を提供し、忙しい現代人のライフスタイルにぴったりの選択肢となるでしょう。住む人が安心して、そして豊かな日常を送るためのすべてがここに詰まった『ブルーミングガーデン世田谷区喜多見7丁目』は、あなたの新たな生活を支える最良のパートナーとなるに違いありません。現地外観や模型の見学、そして実際の間取りや設備の詳細については、随時行われるモデルハウスの見学会にてご確認いただけます。お問い合わせやご質問はお気軽にご連絡いただければ、スタッフ一同、丁寧にご案内させていただきます。新築一戸建の持つ安心感と先進の快適設備、そして何よりも家族が集い、笑顔が絶えない暮らしを実現するための理想的な空間がここにあります。どうぞこの機会に、『ブルーミングガーデン世田谷区喜多見7丁目』で、新たな暮らしの一歩を踏み出してください。未来への扉が今、確かに開かれようとしています。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：104.19㎡(31.51坪)※1号棟協定部分(0.47㎡含む)

建物面積：82.80㎡(25.04坪)

建築確認番号：第R06SHC120380号

間取り：3LDK＋ロフト＋カースペース

～2号棟～

価格：※成約済

土地面積：97.67㎡(29.54坪)※2号棟協定部分(0.47㎡含む)

建物面積：86.53㎡(26.17坪)

建築確認番号：第R06SHC120381号

間取り：3LDK＋ロフト＋パントリー＋ワークスペース＋カースペース

～3号棟～

価格：※成約済

土地面積：101.15㎡(30.59坪)

建物面積：79.49㎡(24.04坪)

建築確認番号：第R06SHC120382号

間取り：3LDK＋WIC＋ロフト＋パントリー＋カースペース

■所在地：世田谷区喜多見7丁目

■交通：小田急小田原線「成城学園前」駅徒歩15分、「喜多見」駅徒歩16分

■建物構造：木造サイディング造アスファルトシングル葺2階建(在来工法)

■築年月：2025年6月上旬完成予定

■土地権利：所有権

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側6.25m公道、西側4.5m私道

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、東京電力、都市ガス、本下水

■備考：第一種高度地区、準防火地域、第二種風致地区(S地域)、世田谷西部地域喜多見地区地区計画、土地計画整理を施工すべき区域(世田谷南部)

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【周辺施設】  

■交通（駅・バス停）  

◎最寄駅：小田急小田原線「成城学園前」駅 西口1.2km  

◎利用駅：小田急小田原線「喜多見」駅 南口1.3km  

◎バス停：小田急バス「雁追橋」362m  

■スーパー・コンビニ等  

◎スーパーマーケット  

・オーケー成城店 496m  

◎コンビニエンスストア  

・デイリーヤマザキ喜多見5丁目店 424m  

・ファミリーマート世田谷喜多見店 520m  

■コインパーキング・カーシェア・レンタカー  

◎コインパーキング  

・NPC24H東京パーク喜多見第2駐車場 629m  

・公社駐車場成城一丁目 729m  

◎カーシェア・レンタカー  

・ニコニコレンタカー世田谷喜多見店 563m  

・ワンズレンタカー成城世田谷通り店 721m  

■ショッピング施設  

◎百貨店・駅ビル  

・成城コルティ 1.3km  

◎専門店・ディスカウントストア  

・業務スーパー喜多見店 1.4km  

・Big-A世田谷祖師谷店 2.7km  

◎ホームセンター  

・DCM成城店 1.3km  

◎家具・家電  

・ニトリ狛江世田谷通り店 1.1km  

・コジマ×ビックカメラ成城店 980m  

・ヤマダデンキテックランド狛江店 1.1km  

■飲食店・衣料品店  

◎衣料品店  

・ファッションセンターしまむら小田急OX狛江店 2.1km  

・ハニーズ狛江店 2.1km  

◎飲食店  

・マクドナルド多摩堤通り喜多見店 478m  

・くら寿司世田谷喜多見店 704m  

■病院・クリニック  

◎内科  

・みのわ内科 526m  

◎消化器科  

・鳥居内科クリニック 1.3km  

◎小児科  

・元山医院 1.4km  

◎外科  

・吉澤医院 896m  

◎眼科  

・ドリーム眼科診療所 851m  

◎耳鼻咽喉科  

・河野医院 982m  

◎皮膚科  

・成城スカイファミリークリニック 1.3km  

◎産婦人科  

・成城マタニティクリニック 960m  

◎泌尿器科  

・きたみ泌尿器科クリニック 1.4km  

◎歯科  

・たかはし歯科医院 291m  

■介護施設  

◎特別養護老人ホーム  

・特別養護老人ホーム 喜多見ホーム 216m  

◎有料老人ホーム  

・成城歐林邸 897m  

■幼稚園・保育園・小中学校  

◎幼稚園  

・砧幼稚園 786m  

・慶元寺幼稚園 823m  

・国本幼稚園 1.2km  

◎保育園  

・喜多見保育園 402m  

・はあと保育園成城 699m  

・喜多見野の花保育園 813m  

◎小学校  

・喜多見小学校 1.1km  

・東京都市大学付属小学校 704m  

・明正小学校 742m  

◎中学校  

・喜多見中学校 1.1km  

・砧中学校 919m  

・東京都市大学付属中学校 1.2km  

■高校・大学・専門学校  

◎高等学校  

・科学技術学園高等学校 677m  

・国本女子高等学校 1.2km  

・東京都市大学付属高等学校 1.4km  

■公共施設・公園  

◎市役所・役場  

・世田谷区喜多見まちづくりセンター 673m  

・世田谷区砧総合支所 1.5km  

・世田谷区砧まちづくりセンター 1.7km  

◎公園  

・次大夫堀公園 314m  

・明正公園 790m  

・岩戸川緑地公園 1.1km  

◎警察署・交番  

・成城警察署東宝前交番 734m  

・成城警察署成城交番 1.3km  

・成城警察署喜多見駅前交番 1.3km  

◎消防署  

・東京消防庁成城消防署 879m  

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【自然と文化を満喫できる街 世田谷・喜多見エリア】  

■◎心安らぐ緑と歴史が共存する喜多見エリア◎  

世田谷区喜多見エリアは、利便性の高い都市生活を送りながらも、自然と歴史を感じることができる街です。周辺には豊かな緑が広がる公園や、文化施設、スポーツ施設が充実しており、日々の暮らしを豊かにしてくれます。ここでは、近隣のお出かけスポットや名所について詳しくご紹介します。  

■【お出かけスポット】  

●次大夫堀公園（徒歩314m／世田谷区喜多見7丁目）  

都内でも貴重な里山風景が楽しめる公園。四季折々の自然が美しく、散歩やジョギングに最適です。また、公園内には昔の農家を再現した「次大夫堀公園民家園」があり、歴史を学びながらゆったりとした時間を過ごせます。  

●成城コルティ（徒歩1.3km／世田谷区成城6-5-34）  

成城学園前駅直結のショッピングモール。食品、ファッション、カフェ、レストランが充実し、日常のお買い物からちょっとした外食まで幅広く楽しめます。  

●SOCOALA用賀（徒歩2.9km／世田谷区上用賀6-6-6）  

大型ショッピング施設で、スーパーや飲食店、雑貨店などが揃っています。ファミリー層にも人気のスポットです。  

■【趣味・スポーツ施設】  

●ニュー成城ゴルフセンター（徒歩661m／世田谷区喜多見7-27-15）  

ゴルフ好きに嬉しい、世田谷区内でも人気のゴルフ練習場。広々とした打席で快適に練習ができます。  

●世田谷区立総合運動場陸上競技場（徒歩1.7km／世田谷区大蔵4-6-1）  

充実したスポーツ施設を備えた陸上競技場。定期的に地域のスポーツイベントが開催され、健康づくりにも最適です。  

●世田谷区立総合運動場テニスコート（徒歩1.8km／世田谷区大蔵4-6-1）  

テニス愛好者にとって嬉しい公共テニスコート。予約制で利用できるため、休日のアクティビティとしてもおすすめです。  

■【文化・教育施設】  

●次大夫堀公園民家園（徒歩382m／世田谷区喜多見5-27-14）  

江戸時代の農村風景を再現した施設。昔ながらの暮らしを学ぶことができる貴重な文化スポットです。  

●世田谷区喜多見まちかど図書室（徒歩677m／世田谷区喜多見5-11-10）  

静かな読書時間を楽しめる地域密着型の図書室。児童向けの絵本や小説も充実しており、子ども連れの方にもおすすめです。  

●砧区民会館（成城ホール）（徒歩1.5km／世田谷区成城6-2-1）  

地域の文化イベントやコンサートが開催される施設。成城エリアの文化活動を支える拠点となっています。  

■【名所・旧跡】  

●岡本公園民家園（徒歩2.5km／世田谷区岡本2-19-1）  

美しい竹林や、江戸時代の歴史的建造物が残る公園。静かで落ち着いた雰囲気の中、歴史を感じながら散策できます。  

●旧佐々木家住宅（徒歩5.3km／川崎市多摩区枡形7-1-1）  

江戸時代に建てられた伝統的な住宅が保存されており、見学を通して当時の生活様式を学ぶことができます。  

●旧江向家住宅（徒歩5.5km／川崎市多摩区枡形7-1-1）  

昔の建築技術を生かした住居を見学できるスポット。歴史に興味がある方におすすめです。  

■◎歴史と利便性を兼ね備えた快適な暮らし◎  

世田谷区喜多見エリアは、自然、文化、ショッピング、スポーツとあらゆる魅力が揃った理想的な住環境です。都市の利便性を享受しながらも、豊かな緑に囲まれた生活ができる点が魅力です。休日は家族で公園を散策したり、歴史的な施設を訪れたりと、多彩な楽しみ方が可能です。  

このエリアでの新しい暮らしを、ぜひご検討ください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 58,616人, 直線距離: 850m  

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 25,499人, 直線距離: 999m  

小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 33,775人, 直線距離: 1,644m  

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 36,658人, 直線距離: 1,784m  

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,671人, 直線距離: 2,197m  

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 13,024人, 直線距離: 2,472m  

南武線「久地」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 22,872人, 直線距離: 2,488m  

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 118,034人, 直線距離: 2,761m  

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 118,147人, 直線距離: 2,804m  

小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 44,740人, 直線距離: 2,983m  

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 5,912人, 直線距離: 3,193m  

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 41,514人, 直線距離: 3,357m  

東急田園都市線「用賀」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 48,984人, 直線距離: 3,412m  

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 32,833人, 直線距離: 3,447m  

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,252人, 直線距離: 3,479m  

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【近隣公示地価・基準地価情報】  

■ 世田谷区エリアの土地価格情報  

◎ 成城エリアの公示地価  

● 【世田谷-39】成城2丁目（成城学園前駅 徒歩480m）  

　- 価格：708,000円/㎡  

　- 地積：316㎡  

　- 用途地域：第一種低層住居専用地域  

　- 周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅街  

　- 前面道路：北西 6.2m 区道  

　- 建ぺい率 / 容積率：40% / 80%  

　- 法規制：市街化区域  

● 【世田谷-43】成城2丁目（成城学園前駅 徒歩240m）  

　- 価格：850,000円/㎡  

　- 地積：186㎡  

　- 用途地域：第一種低層住居専用地域  

　- 周辺環境：中規模程度の住宅が多い準優良住宅地域  

　- 前面道路：北 6.3m 市区町村道  

　- 建ぺい率 / 容積率：40% / 80%  

　- 法規制：市街化区域、高度地区  

◎ 喜多見エリアの公示地価  

● 【世田谷-19】喜多見4丁目（喜多見駅 徒歩1700m）  

　- 価格：317,000円/㎡  

　- 地積：129㎡  

　- 用途地域：第一種低層住居専用地域  

　- 周辺環境：一般住宅の多い中に農地も見られる住宅地域  

　- 前面道路：南 5.0m 区道  

　- 建ぺい率 / 容積率：50% / 100%  

　- 法規制：準防火地域、市街化区域  

● 【世田谷-41】喜多見4丁目（喜多見駅 徒歩1700m）  

　- 価格：321,000円/㎡  

　- 地積：129㎡  

　- 用途地域：第一種低層住居専用地域  

　- 周辺環境：一般住宅の多い中に農地も見られる住宅地域  

　- 前面道路：南 5.0m 市区町村道  

　- 建ぺい率 / 容積率：50% / 100%  

　- 法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.05.19

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【革新の住空間！ミラスモシリーズ世田谷区下馬307①の魅力を徹底解説】

本物件は、世田谷区下馬の閑静な住宅街に佇む新築一戸建であり、都心へのアクセスの良さと落ち着いた環境、さらには高級感あふれる設備仕様が融合したまさに夢の邸宅です。東急東横線「学芸大学」駅から徒歩16分、田園都市線「三軒茶屋」駅から徒歩18分という好立地に加え、東急東横線「渋谷」駅へはバス18分、さらに「放送大学学習センター」停から徒歩5分という交通の便の良さは、通勤やお出かけの際に大変便利でありながら、住宅周辺は落ち着いた雰囲気が漂い、生活のリズムを崩さずゆったりとした日々を送ることができます。かつて鎌倉時代からの歴史を感じさせるエリアに位置するこの邸宅は、現代のライフスタイルにふさわしい最新設備と洗練されたデザインが施され、住む人に安心と快適を提供することを目的に設計されました。

【圧倒的なゆとりと高級感が息づく住まい】  

本物件は、敷地面積が123.77m2（約37.44坪）と広大な整形地に建てられており、間口8mのゆとりある配置が魅力です。土地に対して建物面積は約97.70m2（約29.55坪）と、十分な居住スペースが確保されているため、各部屋は全て6帖以上の広さを持ち、２面採光が実現されることで室内は常に明るく開放的な雰囲気に包まれています。広々としたLDKは約20.7帖の大きな空間で、対面式システムキッチンには人工大理石トップが採用され、来客時にもゆったりとした時間を過ごすことができるとともに、家族団欒のシーンに最適な環境が整っています。さらに、ウォークインクローゼットやパントリーといった収納設備が充実しており、生活感を感じさせないすっきりとした空間づくりが可能です。住宅内部は、シャンプードレッサー付き洗面台やウォシュレット付きトイレ、そして自動湯張り浴室（セミオート）などの最新設備が採用され、日々の生活をより快適に、そして効率的にサポートする設計となっています。

【安心のカースペースとゆとりある屋外空間】  

車を所有される方には嬉しいポイントとして、カースペースが２台分確保されていることが挙げられます。ハイルーフ車や大型車が停められるほどの余裕あるスペースは、来客時の駐車にも十分対応できる設計となっており、車に関するストレスを感じることなく生活することが可能です。また、敷地内には南北２面のバルコニーが設けられており、朝のコーヒータイムや夜のひとときに、外の空気を感じながらリラックスする空間として利用できます。お庭スペースがあるため、ペットの散歩やガーデニング、さらには物置としても活用できるなど、住む人のライフスタイルに合わせた多彩な使い方が可能です。下馬の高台に位置する本邸宅は、閑静な住宅地の中で自然の恵みと歴史的な趣を感じさせ、心安らぐ住環境を提供しています。

【充実の収納と機能美が光るインテリア】  

本物件は、収納面においても徹底したこだわりが感じられます。家中にウォークインクローゼットやパントリーが複数配置されているため、衣類や日用品、趣味の道具など、あらゆる荷物をすっきりと整理することができます。各居室は広々とした設計となっており、シンプルながらも機能美を追求したインテリアは、住む人の暮らしを豊かに彩ります。特に対面式キッチンは、リビング全体を見渡せる配置で、家族や友人とのコミュニケーションを促進し、日常の料理や会話をより楽しいものにしてくれます。手すり付きの階段は、お子様や高齢者の安全面にも配慮され、安心して家族全員が移動できる設計となっている点は、未来を見据えた住宅設計の賜物と言えるでしょう。また、フットライトが階段付近を柔らかく照らすため、夜間の安全性が向上し、家庭内での事故防止にも一役買っています。

【先進の環境対策と快適な住環境の融合】  

本邸宅は、シックハウス症候群の対策にもなる24時間換気機能を搭載しており、常に新鮮な空気を供給することで室内環境の改善を図っています。これにより、空気の循環が促進され、アレルギーやカビ対策にも効果が期待できるため、健康志向の高い家族にも安心してお住まいいただける設計となっています。さらに、追い焚き保温機能を備えた浴室は、寒い季節でも快適な温度を保ち、忙しい朝や疲れた夜に、ゆったりと温かいバスタイムを楽しむことができるよう配慮されています。住まいの細部に至るまで、最新技術と高品質な設備が融合された本物件は、単なる居住空間にとどまらず、住む人の健康と快適性、さらには家族の絆を深めるための多くの工夫が随所に見られます。

【利便性と地域環境の魅力】  

周辺環境は、商業施設や教育機関が充実しているため、日々の生活に必要な施設がすべて徒歩圏内に揃っており、利便性が非常に高いのが特徴です。学芸大学付属高校や下馬中央公園が近くに位置しており、子育て世代にとっては安心してお子様を通わせることができる環境が整っているだけでなく、地域全体の治安や景観も良好で、落ち着いた暮らしを実現するための理想的なロケーションとなっています。商業施設や飲食店、病院なども近隣に点在しているため、急な用事や外出時の不便さを感じることはなく、日常生活における利便性が住む人の暮らしをさらに豊かに彩ります。さらに、下馬エリアは、歴史的背景とともに、地域コミュニティの温かさが息づく街として知られており、住民同士の交流も活発で、安心して暮らせる環境が整っています。

【未来を見据えた安心設計と充実の保証】  

地盤20年保証、ダイライト工法、さらにはフラット35の利用が可能な本物件は、長期にわたる安心感と住まいの耐久性を追求した設計が施されています。堅牢な基礎工事と高い耐震性は、万が一の災害時にも家族を守るための大きな柱となっており、これから先、長い年月をかけて安心して暮らすことができる住環境が実現されています。世田谷区下馬の高台に位置するこの邸宅は、自然環境と歴史的風情が調和するエリアに根ざしながらも、最新の建築技術と設備を取り入れることで、住む人にとって理想的な「安心」と「快適」を兼ね備えた究極の住まいとして、多くの方々から注目されています。

全体として、ミラスモシリーズ世田谷区下馬307①は、広々とした居住空間、充実した収納設備、先進の機能設備、そして高級感漂うデザインといったあらゆる面で妥協を許さない住まいです。住む人一人ひとりのライフスタイルや将来の夢に寄り添い、家族が安心して長く暮らすことができる環境を提供することを目的に設計された本邸宅は、まさに「理想の住まい」と呼ぶにふさわしい逸品です。現代の多様なニーズに対応し、家族の健康や安全、そして快適な生活を実現するための細部に至るまでの配慮が行き届いており、住む人の笑顔と安心を生み出すための究極の選択肢となっています。ぜひこの機会に、実際の現場をご覧いただき、豊かな暮らしへの第一歩を踏み出していただきたいと心から願っております。

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【物件概要】  

■価格：成約済

■土地面積：123.77㎡（37.44坪）  

■建物面積：97.70㎡（29.55坪）  

■建築確認番号：第24UDI1S建02693号  

■間取り：3LDK  

◎所在地  

東京都世田谷区下馬3丁目  

◎交通アクセス  

・東急東横線「学芸大学」駅 徒歩16分  

・田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩18分  

・東急東横線「渋谷」駅 バス18分 「放送大学学習センター」停 徒歩5分  

◎土地・建物情報  

・地目：宅地  

・都市計画：市街化区域  

・用途地域：第1種低層住居専用地域  

・建ペイ率：50%  

・容積率：150%  

・建物構造：木造2階建  

・完成予定：2025年2月下旬  

・引渡し：相談  

・全体区画数：全1区画  

・土地権利：所有権  

◎設備  

・都市ガス  

・公営水道  

・本下水  

◎接道状況  

・北側4M私道（42条1項5号）  

◎地域・地区  

・第1種高度地区  

・絶対高さ10m  

・準防火地域 

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【周辺施設情報】  

■交通アクセス  

◎最寄駅  

・東急東横線「学芸大学」駅 西口 徒歩1.3km  

◎利用駅  

・東急田園都市線「三軒茶屋」駅 南口A 徒歩1.5km  

◎バス停  

・東急バス「中丸小学校」 徒歩276m  

■スーパー・コンビニ  

◎スーパーマーケット  

・まいばすけっと下馬3丁目店 徒歩326m  

◎コンビニエンスストア  

・ローソン下馬三丁目店 徒歩186m  

・ヤマザキYショップ樹燿堂店 徒歩570m  

■ドラッグストア  

・ファーマみらい共創未来 下馬薬局 徒歩233m  

・トモズ薬局 野沢店 徒歩539m  

■金融機関・郵便局  

◎郵便局  

・学芸大学前郵便局 徒歩385m  

・世田谷野沢郵便局 徒歩575m  

■コインパーキング・カーシェア  

◎コインパーキング  

・三井のリパーク下馬3丁目 徒歩114m  

・パークジャパン下馬第3 徒歩146m  

◎カーシェア・レンタカー  

・三井のカーシェアーズリパーク下馬3丁目（自転車可） 徒歩143m  

・三井のカーシェアーズリパーク野沢3丁目第5（自転車可） 徒歩236m  

■ショッピング施設  

◎百貨店・駅ビル  

・キャロットタワー 徒歩1.8km  

◎家電  

・マツヤデンキ学芸大学店 徒歩1.3km  

・ノジマイオンスタイル碑文谷店 徒歩2.0km  

◎衣料品店  

・ファッションセンターしまむら三軒茶屋店 徒歩1.5km  

・洋服の青山三軒茶屋北口店 徒歩1.7km  

◎飲食店  

・餃子の王将学芸大前店 徒歩1.1km  

・ガスト世田谷野沢店 徒歩1.1km  

■病院・クリニック  

◎一般病院  

・加賀クリニック（内科・外科・皮膚科・泌尿器科） 徒歩135m  

・せたがや下馬クリニック（消化器科） 徒歩446m  

・いなみ小児科 徒歩225m  

・野沢眼科 徒歩544m  

・野沢耳鼻咽喉科 徒歩544m  

◎歯科  

・あべ歯科医院 徒歩353m  

■介護施設  

◎介護老人保健施設  

・ホスピア三軒茶屋 徒歩1.2km  

◎特別養護老人ホーム  

・ときわぎ世田谷 徒歩571m  

◎有料老人ホーム  

・しまナーシングホーム学芸大学 徒歩726m  

◎療養型病院  

・東都三軒茶屋リハビリテーション病院 徒歩1.2km  

■幼稚園・保育園・小中学区  

◎幼稚園  

・アゼィリア幼稚園 徒歩831m  

・いづみ幼稚園 徒歩929m  

◎保育園  

・下馬鳩ぽっぽ保育園 徒歩306m  

・世田谷はっと保育園 徒歩323m  

・野沢そらの木保育園 徒歩479m  

◎小学校  

・中丸小学校 徒歩298m  

・旭小学校 徒歩565m  

・中里小学校 徒歩854m  

◎中学校  

・駒留中学校 徒歩641m  

■高校・大学・専門学校  

◎高等学校  

・東京学芸大学附属高等学校 徒歩474m  

◎大学・短大  

・日本大学 徒歩502m  

◎専門学校  

・ヨークグローバルビジネスアカデミー専門学校 徒歩1.2km  

■公共施設  

◎市区役所・町村役場  

・世田谷区下馬まちづくりセンター 徒歩530m  

・世田谷区上馬まちづくりセンター 徒歩1.5km  

・世田谷区太子堂出張所 徒歩1.7km  

◎公園  

・下馬中央公園 徒歩245m  

・野沢公園 徒歩352m  

・子の神公園 徒歩363m  

◎警察署・交番  

・世田谷警察署下馬四丁目交番 徒歩522m  

・世田谷警察署 徒歩1.4km  

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【学芸大学・三軒茶屋エリアの魅力を堪能！充実した周辺施設が日々の暮らしをサポート】  

東京都世田谷区下馬エリアは、都心の利便性と豊かな自然が融合した魅力的なエリアです。東急東横線「学芸大学」駅や東急田園都市線「三軒茶屋」駅を利用でき、都心へのアクセスも良好。周囲には多彩な名所やスポットが点在し、日常生活を豊かに彩る環境が整っています。  

■充実したお出かけスポットで、休日をもっと楽しく！  

学芸大学・三軒茶屋エリアには、家族や友人との時間を充実させるためのスポットが数多くあります。  

◎『下馬中央公園』（徒歩245m）  

広々とした敷地で遊具も充実しており、家族連れや散歩を楽しむ方々に大人気。四季折々の自然を感じながらリラックスできる、地元住民に愛される公園です。  

◎『ＦＵＮＧＯ三宿本店』（徒歩1.3km）  

おしゃれなカフェ＆レストランで、こだわりのコーヒーやランチを楽しむことができます。友人との語らいや休日のブレイクタイムに最適な場所です。  

◎『ラ・ボエム世田谷』（徒歩1.5km）  

本格的なイタリアンが楽しめる人気店。パスタやピッツァが絶品で、デートや特別な日に訪れる人が多いのも納得のクオリティです。  

■スポーツとリフレッシュの場も充実！  

健康的な生活をサポートするスポーツ施設が豊富に揃っています。休日に体を動かしたり、リフレッシュしたりするのに最適です。  

◎『目黒区碑文谷体育館』（徒歩1.2km）  

多目的な運動が楽しめる体育館で、バスケットボールやバレーボールなどに利用可能。スポーツ好きには欠かせないスポットです。  

◎『駒沢オリンピック公園総合運動場 陸上競技場』（徒歩1.8km）  

東京オリンピックの記念施設として有名。陸上競技をはじめ、ウォーキングやジョギングを楽しむ人々で賑わっています。  

◎『目黒区八雲体育館』（徒歩1.7km）  

スポーツやフィットネスに適した設備が整っており、健康づくりやリフレッシュにぴったりです。  

■文化・教育施設も豊富で知的な日々をサポート  

学術・文化的な施設も充実しており、教養を深める環境が整っています。  

◎『世田谷区立下馬図書館』（徒歩1.1km）  

広々とした館内に豊富な蔵書があり、静かな環境で読書が楽しめます。家族連れや学生の学習スペースとしても人気です。  

◎『昭和女子大学光葉博物館』（徒歩1.7km）  

昭和女子大学キャンパス内にあり、歴史資料や美術品を楽しむことができる学術施設。地域文化に触れる貴重な体験ができます。  

◎『昭和女子大学人見記念講堂』（徒歩1.7km）  

コンサートや講演会が定期的に開催されるホールで、地域文化の発信拠点となっています。  

■歴史と伝統を感じる名所・旧跡も点在  

下馬エリアは歴史の薫りを感じさせる名所・旧跡もあり、文化的な深みを楽しむことができます。  

◎『大場家住宅』（徒歩3.2km）  

江戸時代の武家屋敷として保存されている歴史的建造物。時を超えて伝わる歴史の重みが魅力です。  

◎『忠犬ハチ公像』（徒歩4.2km）  

渋谷駅前のシンボルとして世界中に知られるハチ公像。歴史と人情が交差する場所として、多くの観光客が訪れます。  

◎『等々力不動尊』（徒歩5.2km）  

緑豊かな境内と美しい庭園が特徴的な古刹で、四季折々の景観を楽しむことができます。厳かな雰囲気が心を落ち着かせ、静寂の中で祈りを捧げる人々が集います。  

■暮らしを豊かにする多彩な環境  

下馬エリアは、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、安心して暮らすことができます。商業施設やグルメスポット、スポーツ施設から歴史的名所まで、どの世代にも魅力的なエリアです。  

ぜひ現地でこの快適さを実感してください。お気軽にお問い合わせください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～  

東急田園都市線「三軒茶屋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 110,175人, 直線距離: 1,089m  

東急東横線「学芸大学」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,868人, 直線距離: 1,102m  

東急世田谷線「三軒茶屋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,839人, 直線距離: 1,227m  

東急田園都市線「駒沢大学」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 56,268人, 直線距離: 1,242m  

東急世田谷線「西太子堂」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 734人, 直線距離: 1,394m  

東急東横線「祐天寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,756人, 直線距離: 1,503m  

東急東横線「都立大学」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,570人, 直線距離: 1,800m  

東急世田谷線「若林」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,606人, 直線距離: 1,897m  

東急田園都市線「池尻大橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,326人, 直線距離: 2,042m  

東急世田谷線「松陰神社前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 9,531人, 直線距離: 2,097m  

東急世田谷線「世田谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,592人, 直線距離: 2,435m  

東京地下鉄日比谷線「中目黒」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 156,389人, 直線距離: 2,451m  

東急東横線「中目黒」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 140,238人, 直線距離: 2,451m  

東急田園都市線「桜新町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 56,967人, 直線距離: 2,725m  

東急世田谷線「上町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,814人, 直線距離: 2,773m

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～近隣公示地価・基準地価～  

■標準地番号：世田谷-18  

●調査基準日：2024/7/1  

●所在地：東京都世田谷区下馬三丁目４５番１５  

（住居表示：下馬３－７－８）  

●交通施設／距離：学芸大学駅 1200m  

●用途区分：第一種低層住居専用地域  

●利用現況：住宅  

●周辺の土地の利用現況：中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域  

●価格：755,000円/㎡  

●地積：231㎡  

●前面道路の状況：北西 6.0m 市区町村道  

●建物構造：W  

●給排水等状況：ガス・水道・下水  

●建ぺい率／容積率：50％／150％  

●法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区  

■標準地番号：世田谷-93  

●調査基準日：2024/1/1  

●所在地：東京都世田谷区下馬３丁目５２番１７  

（住居表示：下馬３－１６－１３）  

●交通施設／距離：三軒茶屋駅 1200m  

●用途区分：第一種中高層住居専用地域  

●利用現況：住宅・医院  

●周辺の土地の利用現況：住宅、アパート、店舗等が混在する既成住宅地域  

●価格：761,000円/㎡  

●地積：74㎡  

●前面道路の状況：南東 12.8m 区道  

●建物構造：S  

●給排水等状況：ガス・水道・下水  

●建ぺい率／容積率：60％／200％  

●法規制：準防火地域、市街化区域  

■標準地番号：世田谷-67  

●調査基準日：2024/1/1  

●所在地：東京都世田谷区下馬６丁目６０番２５  

（住居表示：下馬６－３３－２）  

●交通施設／距離：学芸大学駅 780m  

●用途区分：第一種低層住居専用地域  

●利用現況：住宅  

●周辺の土地の利用現況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

●価格：894,000円/㎡  

●地積：181㎡  

●前面道路の状況：南西 8.0m 区道  

●建物構造：W  

●給排水等状況：ガス・水道・下水  

●建ぺい率／容積率：50％／150％  

●法規制：準防火地域、市街化区域  

■標準地番号：世田谷-101  

●調査基準日：2024/1/1  

●所在地：東京都世田谷区野沢３丁目１１８番８外  

（住居表示：野沢３－３２－１６）  

●交通施設／距離：学芸大学駅 1400m  

●用途区分：第一種低層住居専用地域  

●利用現況：住宅  

●周辺の土地の利用現況：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

●価格：785,000円/㎡  

●地積：206㎡  

●前面道路の状況：南東 6.0m 区道  

●建物構造：W  

●給排水等状況：ガス・水道・下水  

●建ぺい率／容積率：50％／150％  

●法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.05.19

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【夢を叶える究極のレジデンス！＆RESORT HOUSE 豪徳寺Ⅱ期の魅力全開】

本物件は、人気エリアの小田急線「豪徳寺」駅から徒歩12分、さらに「経堂」駅から徒歩14分、東急世田谷線「宮の坂」駅からわずか徒歩2分という好立地に位置する新築一戸建全2棟のレジデンスです。都会の喧騒からほど遠く、洗練された街並みと利便性が絶妙に調和するエリアに建つ本邸宅は、家族や仲間とともに豊かな暮らしを実現するために、最新技術と高品質な設備仕様を取り入れ、日常に非日常を感じさせる魅力あふれる住空間となっております。屋上テラスには家具がプレゼントされ、休日にはバーベキューやお家キャンプといったアウトドア気分を満喫することができ、住む人すべてのライフスタイルを華やかに彩る逸品です。

【立地とアクセスの抜群な魅力】  

本物件は、人気の「経堂」「豪徳寺」「宮の坂」といった3駅が徒歩圏内に存在するという贅沢な立地が最大の魅力です。小田急線「豪徳寺」駅から徒歩12分、「経堂」駅から徒歩14分といったアクセスの良さはもちろん、東急世田谷線「宮の坂」駅からは徒歩2分という近接性により、通勤やお出かけの際の移動が非常にスムーズです。近隣には商業施設、学校、病院、図書館、ショッピングセンターなど、生活に必要な施設が充実しており、日々の暮らしを豊かにする環境が整っています。住む人が安心して生活できるだけでなく、外出先でも快適さと便利さを実感できる地域密着型のエリアであるため、家族全員が心地よく暮らすための基盤がしっかりと築かれております。

【最先端の設備と安心の住まい性能】  

本邸宅は、国土交通大臣認定の制震×耐震システムを搭載し、厚さ37mmながらも軽量な旭化成ヘーベルパワーボード外壁を採用するなど、耐久性とデザイン性の両面で高い評価を得ています。建物全体には認定長期優良住宅の基準をクリアし、設計住宅性能評価書を取得するなど、安心と信頼の証が随所に見られます。耐震等級3、ZEH水準省エネ住宅として断熱等級5や一次エネルギー消費量等級6（最高等級）を実現し、環境に優しく、住む人の安全を守るとともに、長期にわたって快適な生活をサポートする性能が備わっています。さらに、エネファーム（Panasonic製）やウルトラナノバブル対応といった先進技術が採用され、暮らしのあらゆるシーンで省エネルギーと快適性を実感できる設計となっております。リビングには調湿・消臭・吸音効果に優れるクリアトーンが採用され、空間全体に爽やかな風合いと明るさを与え、まるでリゾートステイのような心地よい時間を過ごすことができます。

【こだわり抜いた設備仕様で叶える至高の暮らし】  

＆RESORT HOUSE 豪徳寺Ⅱ期は、設備面においても一切の妥協を許さず、住む人のライフスタイルを豊かにする工夫が随所に散りばめられています。屋上テラス付きの住まいは、家族や仲間とともに過ごす時間をより一層特別なものにしてくれるだけでなく、家具プレゼントの特典により、到着早々から洗練されたアウトドアリビングを楽しむことができます。LDKは開放的な空間が広がり、フローリングながら大理石調の床は暖房付きで足元から心地よさを提供し、対面式システムキッチンは高性能のピピっとコンロやグースネック型水栓、タッチレス水栓、食器洗浄乾燥機など、料理好きな方にはたまらない機能が充実しています。また、ミストサウナ、ジェットバス、浴室TVといったプライベートスパ設備も完備され、日々の疲れを癒すための最上級のリラクゼーション空間を提供。おうち丸ごとウルトラナノバブル技術やスマートフォン連動のテレビドアホン、宅配BOXといった最新設備は、安心と快適さを兼ね備えた現代の住まいとして、まさに夢のレジデンスそのものです。さらに、LDK電動シャッターが採用されており、来客時やプライベートな時間の切り替えが簡単に行える点も、生活をより豊かにしてくれる重要な要素となっています。

【空間設計と居住性を追求した内装デザイン】  

本物件は、建物面積が30坪以上のゆとりある広さを誇り、全体の間取りは3LDKとし、家族がそれぞれのプライベートな空間と共に、共に過ごすリビングダイニングを充実させる設計となっています。リビングは、採光と通風を最大限に考慮した配置で、時間帯によって変わる光と風を感じながら、自然な明るさが広がる空間を演出。リビング全体が見渡せる対面式キッチンは、家族との会話が弾み、料理をしながらもお互いの様子を確認できる利便性を兼ね備えています。各居室には十分な広さと２面採光が施され、快適なプライベート空間を確保しており、子ども部屋や書斎、趣味の部屋としても活用可能です。さらに、ウォークインクローゼットやシューズクローゼット、キッチン収納など収納スペースが充実しているため、日常の生活において必要なものをすっきりと整理でき、生活感を感じさせないすっきりとしたインテリアが実現されています。洗面台はシャンプードレッサー付きで、朝の支度や掃除を効率的に行える工夫が施され、ウォシュレット付きトイレやTOTO製のフルオートバス、暖房換気乾燥機付き洗面化粧台など、各設備が高性能かつ美しく仕上げられており、住む人の満足度を高めています。

【外観デザインと耐久性に優れた建材の採用】  

外壁には、長期にわたり家財を守る旭化成ヘーベルパワーボード（軽量気泡コンクリート外壁）が採用され、耐久性とデザイン性の両面で高い評価を受けています。高級感溢れる重厚な外観は、街並みに溶け込みながらも存在感を放ち、住む人に安心感と自信を与えます。建物全体は、在来工法や外壁通気工法を採用し、認定長期優良住宅としての基準を満たしており、耐震等級3（最高等級）の実績に裏打ちされた安全設計が施されています。設計住宅性能評価書の取得により、細部に至るまで品質と安全性が確保され、長い年月を経ても変わらぬ美しさと安心感を提供する住まいとなっています。エネファーム搭載によるエネルギー効率の向上も、将来的な光熱費の削減と環境負荷の低減に寄与し、サステナブルな暮らしを実現するための大きな要素となっております。

【家族とともに歩む未来への投資】  

＆RESORT HOUSE 豪徳寺Ⅱ期は、家族が安心して暮らすことができる環境と、住む人のライフスタイルを最大限に引き出す設備仕様が融合した究極のレジデンスです。豊かな暮らしを実現するための先進設備、耐震・制震システム、エネファームやウルトラナノバブルといった最新技術、そしてスマートフォン連動の安心機能が、一体となって住む人にとっての理想の住空間を創り上げています。屋上テラスでのアウトドアリビング、対面式キッチンでの家族団欒、広々とした各居室での自分だけの時間など、日常の中に非日常の贅沢が散りばめられており、これからの生活をより豊かで、彩り豊かなものへと変えることでしょう。周辺環境も充実しており、世田谷中央病院や青葉学園幼稚園、ショッピングセンター、図書館など、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っているため、安心して暮らすためのインフラが整備されています。

全体として、＆RESORT HOUSE 豪徳寺Ⅱ期は、都心近郊でありながら静かで落ち着いた環境の中に、先進的な設備と安全性、そして洗練されたデザインが見事に融合した究極の住まいです。家族と共に歩む未来への投資として、また自分自身へのご褒美として、この住空間は多くの可能性と喜びを提供してくれることでしょう。最新技術と高性能設備による快適性、安心の耐震・省エネ性能、そして周辺施設の充実が、住む人すべてに安心と満足をもたらし、毎日の暮らしに彩りと輝きを加えます。ぜひこの機会に、実際の現場をご覧いただき、未来のライフスタイルを実感していただきたいと心から願っております。新たな住まいで始まる豊かな暮らしと、家族との笑顔あふれる日々を、＆RESORT HOUSE 豪徳寺Ⅱ期が実現することでしょう。

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【物件概要】

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：90.77㎡(27.45坪)

建物面積：102.39㎡(30.97坪)

建築確認番号：第R06SHC109872号

間取り：3LDK＋屋上テラス

■所在地：世田谷区豪徳寺2丁目

■交通：小田急線「豪徳寺」駅徒歩12分「経堂」駅徒歩14分、東急世田谷線「宮の坂」駅徒歩2分

■建物構造：木造2階建

■築年月：令和7年1月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：150％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北東側8.0m公道

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公共下水、公営水道、東京電力、都市ガス

■備考：第一種高度地区、準防火地域

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【周辺施設】  

■交通（駅・バス停）  

◎最寄駅  

●東急世田谷線「宮の坂」駅 出口1 徒歩128m  

●東急世田谷線「上町」駅 出口2 徒歩476m  

◎バス停  

●東急バス「上町駅」 徒歩528m  

■スーパー・コンビニ等  

◎スーパーマーケット  

●オオゼキ上町店 徒歩563m  

◎コンビニエンスストア  

●ファミリーマート宮の坂店 徒歩196m  

●ローソンストア100 世田谷豪徳寺店 徒歩543m  

■ドラッグストア  

●ココカラファイン上町駅前店 徒歩463m  

■コインパーキング・カーシェア  

◎コインパーキング  

●ファインパーキング桜第3 徒歩177m  

●タイムズ豪徳寺2丁目 徒歩225m  

◎カーシェア・レンタカー  

●タイムズカー 豪徳寺都パーキング 徒歩54m  

●タイムズカー タイムズ豪徳寺2丁目 徒歩225m  

■ショッピング施設  

◎ショッピングモール  

●経堂コルティ 徒歩1.4km  

◎専門店・ディスカウントストア  

●経堂ロフト 徒歩1.3km  

●業務スーパー梅ヶ丘店 徒歩1.6km  

◎ホームセンター  

●コーナンビーバープロ経堂店 徒歩1.5km  

●コーナンビーバートザン経堂店 徒歩1.6km  

◎家電量販店  

●ノジマ経堂駅前店 徒歩1.1km  

●コジマ×ビックカメラ若林店 徒歩1.8km  

■衣料品店・飲食店  

◎衣料品店  

●ユニクロ世田谷上町店 徒歩626m  

●ハニーズ経堂コルティ店 徒歩1.3km  

◎飲食店  

●サイゼリヤ上町世田谷通り店 徒歩644m  

●大阪王将豪徳寺店 徒歩795m  

■病院  

◎一般病院  

●村田医院（内科・消化器科・小児科・皮膚科） 徒歩255m  

●杉下クリニック（外科） 徒歩456m  

●世田谷あもう眼科クリニック（眼科） 徒歩563m  

●あさの耳鼻咽喉科（耳鼻咽喉科） 徒歩639m  

●世田谷中央病院（産婦人科・泌尿器科） 徒歩965m  

◎歯科病院  

●渡辺歯科医院 徒歩301m  

■介護施設  

◎老人保健施設  

●老人保健施設 ビバ・フローラ 徒歩954m  

◎有料老人ホーム  

●ホームステーションらいふ経堂 徒歩803m  

■幼稚園・保育園・小中学区等  

◎幼稚園  

●青葉学園幼稚園 徒歩384m  

●常徳幼稚園 徒歩833m  

●円光院幼稚園 徒歩985m  

◎保育園  

●豪徳寺ふくまねきほいくえん 徒歩137m  

●上町しぜんの国保育園 徒歩560m  

●クラルテ保育園 徒歩744m  

◎小学校  

●世田谷小学校 徒歩344m  

●桜小学校 徒歩639m  

●城山小学校 徒歩735m  

◎中学校  

●桜木中学校 徒歩474m  

●鴎友学園女子中学校 徒歩622m  

●世田谷中学校 徒歩1.3km  

■高校・大学・専門学校等  

◎高等学校  

●鴎友学園女子高等学校 徒歩622m  

●国士舘高等学校 徒歩1.2km  

◎大学  

●国士舘大学 徒歩1.1km  

◎専修学校・専門学校  

●東京ロシア語学院 徒歩842m  

●世田谷中央看護高等専修学校 徒歩987m  

■公共施設  

◎市区役所・町村役場  

●世田谷区上町まちづくりセンター 徒歩742m  

●世田谷区世田谷総合支所 徒歩760m  

●世田谷区経堂出張所 徒歩789m  

◎公園  

●世田谷城阯公園 徒歩188m  

●くぬぎ公園 徒歩694m  

●山下公園 徒歩1.2km  

◎警察署・交番  

●世田谷警察署世田谷交番 徒歩820m  

●世田谷警察署松ケ丘交番 徒歩1.1km  

●北沢警察署経堂駅前交番 徒歩1.1km  

◎消防署  

●世田谷消防署宮の坂出張所 徒歩856m

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【歴史と文化が交差する街 世田谷の魅力を堪能できる住環境】  

■世田谷の街並みと魅力  

世田谷は、東京都内でも特に歴史と文化が色濃く残るエリアとして、多くの人々に愛されています。静かで落ち着いた街並みと、古くから続く名所・旧跡が点在しており、暮らしながら歴史を感じることができる魅力あふれるエリアです。交通の便が良く、都心へのアクセスも容易でありながら、緑豊かな公園や静かな住宅街が広がるため、ファミリー層からシニア世代まで幅広い層に人気があります。  

◎お出かけスポットが充実！家族で楽しめる施設が満載  

住まい選びには、家族で楽しめるスポットが充実しているかどうかも大切なポイントです。徒歩わずか188mの距離には『世田谷城阯公園』があり、季節ごとの自然を感じながら散策やピクニックを楽しめます。広々とした園内には歴史を感じさせる雰囲気が漂い、地域住民の憩いの場としても人気です。  

また、少し足を延ばせば、世田谷区経堂にあるショッピングモール『経堂コルティ』が徒歩1.4kmに位置しています。お買い物やグルメが楽しめるだけでなく、ファッションから雑貨、グルメまで多彩な店舗が揃い、休日の家族でのお出かけにも最適です。さらに、ちょっとおしゃれなカフェ『NEWOLD』も徒歩1.6kmの距離にあり、散策がてら訪れるのもおすすめです。  

◎スポーツ好きも満足！アクティブな生活が実現  

世田谷エリアでは、スポーツを楽しむための施設も充実しています。特にテニスが好きな方には『桜テニスクラブ』（徒歩1.1km）や『経堂インドアテニススクール』（徒歩1.1km）が便利です。初心者から経験者まで幅広く対応しているため、子どもから大人まで楽しくプレーできる環境が整っています。  

また、ゴルフ好きには『オークラランドゴルフ練習場』（徒歩1.2km）があり、休日のリフレッシュや練習に最適です。アクセスも良好で、仕事帰りや休日に気軽に利用できる点が魅力です。アクティブな毎日を送りたい方にとって、魅力的なスポットがそろっています。  

◎学びと文化の拠点がすぐそばに！教育環境も充実  

文化や教育に触れる場が身近にあることも、住まい選びの大きな魅力です。徒歩754mの場所には『世田谷区民会館』があり、さまざまな地域イベントや文化活動が開催されています。また、世田谷区の歴史を学べる『世田谷区立郷土資料館』（徒歩777m）もおすすめです。地域の成り立ちや伝統を学ぶことができるため、子どもたちの教育にも役立ちます。  

さらに、『世田谷図書館』（徒歩806m）は、子どもから大人まで利用しやすく、読書好きにはたまらない施設です。ゆったりとした空間でお気に入りの本を楽しむひとときが、心を豊かにしてくれます。  

◎歴史ロマンを感じる名所・旧跡巡りも楽しめる  

世田谷には歴史を感じさせる名所・旧跡が点在しており、散策にもぴったりです。徒歩837mの『大場家住宅』は、江戸時代から続く貴重な建築物で、歴史や文化を肌で感じられます。また、少し足を延ばせば『岡本公園民家園』（徒歩4.8km）や『等々力不動尊』（徒歩5.6km）もあり、古き良き世田谷の風景を堪能できます。特に等々力不動尊は、厳かな雰囲気と四季折々の自然が楽しめるスポットとしても有名です。  

■まとめ  

世田谷は、歴史と文化が交差する街並みと共に、充実したお出かけスポットやスポーツ施設、学びの拠点が揃っているため、充実した日々を送れるエリアです。都会の便利さを享受しつつ、豊かな自然と文化が共存するこの街で、新たな暮らしをスタートしてみませんか？快適な住環境と魅力ある施設が揃った世田谷で、あなたらしいライフスタイルを実現しましょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

No・路線名・駅名・調査年・乗降客数・直線距離(m)

1 東急世田谷線宮の坂2021 4,002人 114m  

2 東急世田谷線上町2021 8,814人 406m  

3 東急世田谷線世田谷2021 7,592人 584m  

4 小田急電鉄小田原線豪徳寺2021 22,425人 736m  

5 東急世田谷線山下2021 7,784人 745m  

6 東急世田谷線松陰神社前2021 9,531人 907m  

7 小田急電鉄小田原線経堂2021 67,899人 966m  

8 小田急電鉄小田原線梅ヶ丘2021 27,373人 1,205m  

9 東急世田谷線若林2021 7,606人 1,258m  

10 東急世田谷線松原2021 3,113人 1,473m  

11 東急田園都市線桜新町2021 56,967人 1,708m  

12 東急世田谷線西太子堂2021 734人 1,872m  

13 小田急電鉄小田原線世田谷代田2021 7,981人 1,881m  

14 京王電鉄井の頭線東松原2021 13,496人 1,950m  

15 小田急電鉄小田原線千歳船橋2021 47,663人 1,967m

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【近隣公示地価・基準地価】

■世田谷区宮坂1丁目  

◎標準地番号：世田谷-54  

●調査基準日：2024/1/1  

●住居表示：宮坂1－36－19  

●地番：東京都世田谷区宮坂1丁目2443番22  

●交通施設・距離：宮の坂駅 320m  

●用途区分：第一種低層住居専用地域  

●利用現況：住宅  

●周辺土地利用：中規模一般住宅等が多い住宅地域  

●価格：696,000円/㎡  

●地積：199㎡  

●前面道路の状況：東 6.0m 区道  

●形状（間口：奥行き）：1.0% 1.0%  

●建物構造：W  

●給排水等状況：ガス 水道 下水  

●建ぺい率/容積率：50/100  

●法規制：準防火地域,市街化区域  

■世田谷区世田谷3丁目  

◎標準地番号：世田谷5-11  

●調査基準日：2024/7/1  

●住居表示：世田谷3－1－6  

●地番：東京都世田谷区世田谷3丁目823番5  

●交通施設・距離：世田谷駅 220m  

●用途区分：近隣商業地域  

●利用現況：住宅, 店舗, 事務所  

●周辺土地利用：中低層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域  

●価格：862,000円/㎡  

●地積：335㎡  

●前面道路の状況：南 18.0m 都道府県道  

●形状（間口：奥行き）：1.0% 1.5%  

●建物構造：RC  

●給排水等状況：ガス 水道 下水  

●建ぺい率/容積率：80/300  

●法規制：防火地域,市街化区域,高度地区  

■世田谷区世田谷4丁目  

◎標準地番号：世田谷-60  

●調査基準日：2024/1/1  

●住居表示：世田谷4－10－10  

●地番：東京都世田谷区世田谷4丁目115番3  

●交通施設・距離：世田谷駅 190m  

●用途区分：第二種住居地域  

●利用現況：住宅  

●周辺土地利用：中小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域  

●価格：704,000円/㎡  

●地積：198㎡  

●前面道路の状況：北 5.4m 区道  

●形状（間口：奥行き）：1.0% 1.2%  

●建物構造：RC  

●給排水等状況：ガス 水道 下水  

●建ぺい率/容積率：60/300  

●法規制：準防火地域,市街化区域  

■世田谷区豪徳寺1丁目  

◎標準地番号：世田谷5-16  

●調査基準日：2024/1/1  

●住居表示：豪徳寺1－22－5  

●地番：東京都世田谷区豪徳寺1丁目2032番8  

●交通施設・距離：豪徳寺駅 90m  

●用途区分：近隣商業地域  

●利用現況：住宅, 店舗, 事務所  

●周辺土地利用：中低層の小売店舗の建ち並ぶ駅前の商業地域  

●価格：818,000円/㎡  

●地積：115㎡  

●前面道路の状況：西 4.2m 都道  

●形状（間口：奥行き）：1.0% 3.0%  

●建物構造：SRC  

●給排水等状況：ガス 水道 下水  

●建ぺい率/容積率：80/300  

●法規制：準防火地域,市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.05.19

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【憧れの快適ライフがここに実現　ガルボシティー世田谷区中町5丁目の新築邸宅】

本物件は、世田谷区中町5丁目に位置する新築一戸建全2棟の住宅プロジェクトであり、東急田園都市線「用賀」駅から徒歩13分という利便性と、周辺の閑静な住宅街ならではの落ち着いた住環境が魅力の物件です。４LDK＋ロフト＋Ｐという使いやすい間取りを採用し、ハイルーフ仕様にも対応可能なため、ゆとりある生活空間が実現されるとともに、家族みんながそれぞれのプライベートな時間と共に、共に過ごす団欒のひとときを大切にできる住まいとなっております。

【優れた立地と快適な住環境の調和】

本プロジェクトは、南向きの立地で約30坪の広大な敷地に建てられており、前面公道は約4ｍと十分な幅員を確保しているため、通風・採光ともに優れた環境が整っています。用賀駅から徒歩13分という好立地は、都心へのアクセスも良好でありながら、周囲は穏やかな住宅街が広がっているため、日常の喧騒から離れた静かな暮らしを実現できます。さらに、周辺には中町小学校や玉川中学校が徒歩7分程度の距離に位置しており、通学環境も充実しているため、小さなお子様をお持ちのご家庭にも安心して住んでいただけるエリアとなっています。近隣にはスーパーやドラッグストア、幼稚園、郵便局など生活に必要な施設が点在し、買い物や急な用事にも困ることがない充実のインフラが整っています。

【洗練された間取りと充実の設備仕様】

本物件は、4LDKという間取りにロフトをプラスし、さらに駐車スペース（Ｐ）も完備したプランが特徴です。建物面積は106.12m2（2号棟の場合）で、ゆとりある居住空間を実現しており、リビング・ダイニングは家族が集う中心となる広さが確保されています。特に、リビングは南道路に面しており、日当たりが非常に良く、季節を問わず明るい空間が広がります。床暖房や大理石調のフローリングを採用したリビングは、足元から温かさを感じさせ、家族全員がリラックスできる居住空間となっています。さらに、対面式のシステムキッチンは、料理中も家族とのコミュニケーションを楽しめる設計となっており、3口コンロや高性能のグースネック型水栓、そして食洗器や浄水器が装備された充実の設備が、毎日の料理をより楽しく、効率的なものにしてくれます。

【収納力と機能性を徹底追求した住まい】

本邸宅は、ウォークインクローゼット（WIC）やシューズクロゼット（SIC）、さらにパントリーといった収納設備が充実しており、家族の多様な荷物をしっかりと整理できる工夫が随所に施されています。全居室にクローゼットが完備され、主寝室には広々としたウォークインクローゼットが設けられているため、衣替えや季節ごとの収納もスムーズに行うことができます。また、ロフトは家族の趣味や書斎、子ども部屋としての利用も可能で、使い方に応じた多彩なアイデアが広がる空間となっています。これにより、生活感を感じさせず、すっきりとしたインテリアが実現されるとともに、将来家族が増えても安心して過ごせる余裕ある設計が特徴です。

【こだわりの水廻り設備と快適なバスルーム】

水廻りは、生活の中で特に重要なポイントとして、1階に集約される設計が採用されています。これにより、帰宅時の動線がスムーズになり、家事の効率も大幅に向上します。浴室は1坪タイプながら、TV付きの最新仕様が取り入れられており、一日の疲れを癒すリラックスタイムを提供。さらに、浴室乾燥機が完備されているため、雨の日や梅雨時でも洗濯物を気にすることなく、快適な生活が送れます。洗面台は三面鏡付きの洗面化粧台を採用し、朝の支度もスムーズに行えるとともに、収納力も十分に確保されています。こうした水廻りの充実した設備は、家事時短と快適な生活環境の両立を可能にしており、忙しい現代人にとって大きな魅力となっています。

【外観デザインと周辺環境が織りなす魅力】

本物件は、建物完成が間近に迫る中、現地外観写真からもその洗練されたデザインが感じられます。前面公道が約4ｍと広く、ハイルーフ仕様により駐車スペースも充実しているため、大型車でも安心して駐車が可能です。全体区画図や前面道路を含む現地写真からは、穏やかな住宅街が広がる落ち着いた雰囲気が伝わり、住む人に安らぎと安心感を与えます。また、約500ｍ先に主要幹線道路「246」が走っており、都心へのアクセスが良好でありながら、周囲は閑静な環境が保たれているため、日常の喧騒から解放されたリラックス空間が広がっています。春には谷沢川近くの桜が咲き誇り、季節ごとに変化する美しい景色を楽しむことができ、住む人の心を豊かに彩ります。

【安心の通学環境と生活利便施設】

本物件は、田園都市線「用賀」駅から徒歩13分という交通の利便性とともに、世田谷区立中町小学校、玉川中学校へのアクセスが非常に良好です。特に、喜多見小学校まで徒歩2分という驚異的な近さは、小さなお子様をお持ちのご家庭にとって大変魅力的なポイントとなっています。また、近隣にはヨークマート中町店やまいばすけっと上野毛4丁目店、ココカラファイン用賀中町通り店といったスーパーやドラッグストア、さらに用賀なのはな保育園、世田谷中町郵便局など、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、日常生活におけるあらゆるシーンで利便性が発揮されます。駒沢オリンピック公園まで徒歩20分程度という環境も、週末には家族での散歩やレクリエーションに最適であり、住む人すべてにとって理想的な生活環境が整っています。

【未来への投資としての魅力と安心設計】

ガルボシティー世田谷区中町5丁目は、最新の設備と充実した間取り、そして優れた立地条件が融合した理想の住まいです。4LDK＋ロフト＋Ｐという多様なニーズに対応できる間取りは、家族がそれぞれの個性を大切にしながらも、共に過ごす時間を豊かにするための工夫が随所に施されています。さらに、ウォークインクロゼットやシューズクロゼット、パントリーといった収納設備が充実しているため、長期にわたって快適な生活を送るための基盤がしっかりと整えられています。設備面では、食洗機、浄水器、浴室乾燥機、断熱性に優れた複層ガラスなど、最新のテクノロジーを駆使した仕様が採用され、住む人の安心と快適を追求した設計となっています。さらに、南東側を約4mの公道に面することで、採光や通風が非常に良好となり、居住空間全体が明るく快適な雰囲気に包まれています。

【終わりに　理想の住まいが叶える豊かな未来】

全体として、ガルボシティー世田谷区中町5丁目は、理想の家族生活を実現するための多彩な設備と機能性、そして住む人すべてに安心と快適を提供する最新技術が融合した新築一戸建全2棟のプロジェクトです。ゆとりある敷地、4LDK＋ロフト＋Ｐの使いやすい間取り、そして南向きで陽当たり・風通しに優れた立地条件が、未来への大きな投資となり、住む人のライフスタイルを豊かに彩ります。周辺環境も充実しており、駅や学校、スーパー、公園など、生活に必要なすべての施設が徒歩圏内に揃っているため、日常の利便性は抜群です。春には桜が咲き誇る美しい景観とともに、穏やかで安心できる住環境の中で、家族の笑顔と未来への希望が育まれることでしょう。実際の現場をご見学いただくことで、ゆとりある居住空間や細部に込められたこだわり、そして新築ならではの輝きを実感していただけるはずです。ぜひ、この機会にお問い合わせいただき、理想の住まいで始まる豊かな生活と、未来への希望を体感していただきたいと心より願っております。

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【物件概要】

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：99.50㎡(30.09坪)

建物面積：106.12㎡(32.04坪)

建築確認番号：第KBI-SGM24-10-3312号

間取り：4LDK＋ロフト

■所在地：世田谷区中町5丁目

■交通：東急田園都市線「用賀」駅徒歩13分

■建物構造：木造2階建

■築年月：令和7年4月中旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％(160％)

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種住居地域

■接道：北西側幅員4.0m

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：本下水、都市ガス

■備考：準防火地域、19m第二種高度地区、最低敷地70㎡、緑化地域

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【周辺施設情報】  

■交通（駅・バス停）  

●最寄駅：東急田園都市線「用賀」駅 南口 徒歩895m  

●利用駅：東急大井町線「上野毛」駅 北口 徒歩1.3km  

●バス停：東急バス「神学院前」 徒歩207m  

■スーパー・コンビニ等  

●スーパーマーケット  

・ヨークマート中町店 徒歩237m  

・まいばすけっと上野毛4丁目店 徒歩268m  

●コンビニエンスストア  

・ファミリーマート用賀の杜店 徒歩372m  

・ローソン世田谷上野毛四丁目店 徒歩448m  

■ドラッグストア  

・ココカラファイン用賀中町通り店 徒歩302m  

・さくら薬局上野毛店 徒歩413m  

■金融機関・郵便局  

●金融機関  

・東京シティ信用金庫 玉川支店 徒歩324m  

●郵便局  

・世田谷中町郵便局 徒歩482m  

■コインパーキング・カーシェア・レンタカー  

●コインパーキング  

・タイムズヨークマート中町店 徒歩274m  

・ユアーズ・パーキング用賀第24 徒歩296m  

●カーシェア・レンタカー  

・オリックスカーシェア世田谷区中町5丁目 徒歩175m  

・ニコニコレンタカー世田谷中町店 徒歩179m  

■ショッピング施設  

●百貨店・駅ビル  

・二子玉川東急フードショー 徒歩1.7km  

・玉川高島屋 徒歩1.8km  

●ショッピングモール等  

・二子玉川ライズショッピングセンター 徒歩1.7km  

・玉川高島屋S・C 徒歩1.8km  

■専門店・ディスカウントストア  

・二子玉川ロフト 徒歩1.8km  

■家具・家電  

●家具  

・ニトリ環八用賀店 徒歩1.4km  

●家電  

・コジマ×ビックカメラ用賀店 徒歩680m  

・エディオン二子玉川蔦屋家電 徒歩1.9km  

■衣料品店・飲食店  

●衣料品店  

・AOKI世田谷上野毛店 徒歩953m  

・GAPストア玉川高島屋S・C店 徒歩1.6km  

●飲食店  

・モスバーガー用賀店 徒歩791m  

・ロイヤルホスト桜新町店 徒歩886m  

■病院・診療所  

●内科  

・瀬田診療所 徒歩421m  

●消化器科  

・ニコタマ大腸・肛門クリニック 徒歩827m  

●小児科  

・瀬田診療所 徒歩421m  

●外科  

・佐藤診療所 徒歩782m  

●眼科  

・井上眼科クリニック 徒歩132m  

●耳鼻咽喉科  

・さとう耳鼻咽喉科 徒歩887m  

●皮膚科  

・山口小児科内科 徒歩623m  

●産婦人科  

・にしなレディースクリニック 徒歩994m  

●泌尿器科  

・桜新町クリニック 徒歩1.3km  

●歯科  

・あわや歯科医院 徒歩163m  

■介護施設  

●有料老人ホーム  

・イリーゼ用賀 徒歩254m  

■幼稚園・保育園・小中学区等  

●幼稚園  

・中町幼稚園 徒歩710m  

・世田谷聖母幼稚園 徒歩910m  

・日体幼稚園 徒歩1.1km  

●保育園  

・用賀なのはな保育園 徒歩525m  

・用賀保育園 徒歩696m  

・ポピンズナーサリースクール世田谷中町 徒歩698m  

●小学校  

・桜町小学校 徒歩535m  

・中町小学校 徒歩631m  

・瀬田小学校 徒歩810m  

●中学校  

・玉川中学校 徒歩661m  

・瀬田中学校 徒歩788m  

・三田国際学園中学校 徒歩996m  

■高校・大学・専門学校等  

●高等学校  

・桜町高等学校 徒歩859m  

・三田国際学園高等学校 徒歩997m  

・園芸高等学校 徒歩1.1km  

●大学・短大  

・多摩美術大学 徒歩949m  

・日本体育大学 徒歩1.1km  

●専修学校・専門学校  

・清泉インターナショナル学園 徒歩296m  

・聖公会神学院 徒歩337m  

・日本体育大学医療専門学校 徒歩759m  

■公共施設  

●市区役所・町村役場  

・世田谷区用賀出張所 徒歩697m  

・世田谷区上野毛まちづくりセンター 徒歩1.4km  

・世田谷区二子玉川出張所 徒歩1.7km  

●公園  

・中町公園 徒歩346m  

・上野毛北公園 徒歩639m  

■警察署・交番  

・玉川警察署瀬田交番 徒歩976m  

・玉川警察署用賀交番 徒歩998m  

・玉川警察署桜新町交番 徒歩1.3km  

■消防署  

・玉川消防署用賀消防出張所 徒歩927m

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【自然と文化が融合する街、世田谷中町で憧れの暮らしを】  

■世田谷中町エリアの魅力  

世田谷区中町は、自然と都市が見事に調和する魅力的なエリアです。都心へのアクセスも良好でありながら、緑豊かな環境が広がり、日々の暮らしを快適にサポートしてくれます。特に中町公園を中心に、家族で楽しめるスポットやおしゃれなカフェ、文化施設が充実しており、休日のお出かけ先に困ることはありません。  

◎憩いとリラックスを満喫できるお出かけスポット  

世田谷中町エリアには、自然を感じながらリラックスできるお出かけスポットが点在しています。  

●中町公園（徒歩346m）  

広々とした敷地に緑があふれ、季節ごとの花々が美しく彩ります。子どもたちが元気いっぱいに遊ぶ姿や、ジョギングを楽しむ方々が見られる公園で、地域の憩いの場として親しまれています。休日にはピクニックや散歩に最適です。  

●サザンダイニング用賀店（徒歩948m）  

家族や友人と一緒に美味しい食事を楽しめるカジュアルレストラン。明るい雰囲気と落ち着いたインテリアが特徴で、特に地元食材を使った料理が人気です。記念日や特別な日にも訪れたくなる魅力的なスポットです。  

●用賀倶楽部（徒歩1.2km）  

おしゃれなカフェダイニングで、木の温もりが感じられる落ち着いた雰囲気が魅力。ランチやディナーはもちろん、ゆったりとした時間を過ごしたい時におすすめです。季節のパスタやデザートが特に評判です。  

◎スポーツ・趣味を楽しめる充実の環境  

健康志向が高まる現代において、スポーツ施設が豊富な世田谷中町は理想的な環境です。  

●グリーンエイトテニススクール（徒歩1.6km）  

初心者から経験者まで楽しめるテニススクール。専任コーチが親切に指導してくれるため、技術向上を目指す方にも安心です。  

●ティンバーゴルフガーデン（徒歩1.9km）  

広々とした練習場で気軽にゴルフを楽しめるスポット。打ちっぱなしだけでなく、ショートコースも完備しており、腕を磨くにはぴったりの場所です。  

●東京都駒沢オリンピック公園総合運動場硬式野球場（徒歩1.9km）  

全国大会などの公式試合も行われる本格的な野球場。緑豊かな駒沢公園の一角に位置し、スポーツ観戦も楽しめます。  

◎文化と知識を育む教育施設が豊富  

教育環境が充実している点も、世田谷中町が家族に選ばれる理由の一つです。  

●世田谷区立玉川台図書館（徒歩805m）  

落ち着いた空間でゆっくりと読書が楽しめる図書館。児童書から専門書まで幅広く取り揃えており、親子での訪問にも適しています。  

●長谷川町子記念館（徒歩1.2km）  

「サザエさん」の作者である長谷川町子氏の功績を紹介する記念館です。貴重な原画や作品に触れられるため、文化的な学びを深めることができます。  

●玉川区民会館別館（上用賀アートホール）（徒歩1.9km）  

音楽や演劇の発表会が行われる地域の文化拠点。アート作品の展示もあり、文化活動に触れられる貴重な空間です。  

◎歴史と伝統が息づく名所・旧跡  

世田谷中町エリアには、歴史や伝統を感じさせる名所が点在し、地元文化を感じながら過ごせる魅力があります。  

●岡本公園民家園（徒歩2.5km）  

江戸時代の古民家を移築保存した公園で、昔ながらの日本家屋を間近で見ることができます。四季折々の自然と歴史が調和し、心が落ち着く場所です。  

●等々力不動尊（徒歩2.5km）  

関東最古の不動尊として知られる名刹。川沿いの遊歩道も整備されており、自然の中で静かな時間を楽しむことができます。  

●大場家住宅（徒歩3.2km）  

江戸時代から残る貴重な古民家。昔の暮らしをしのばせる展示物があり、地域の歴史を学ぶことができます。  

■世田谷中町で実現する快適ライフ  

自然と文化が調和し、都会の利便性と落ち着きが共存する世田谷中町。スポーツや趣味を楽しみ、家族で過ごす穏やかな時間がここにはあります。忙しい日常を離れ、ゆとりある暮らしを求める方には最適な環境が整っています。あなたも世田谷中町で、新たなライフスタイルを始めてみませんか？

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 東急田園都市線「用賀」駅（2021年調査）乗降客数: 55,633人／直線距離: 772m  

2. 東急大井町線「上野毛」駅（2021年調査）乗降客数: 18,490人／直線距離: 1,011m  

3. 東急田園都市線「桜新町」駅（2021年調査）乗降客数: 56,967人／直線距離: 1,294m  

4. 東急田園都市線「二子玉川」駅（2021年調査）乗降客数: 76,205人／直線距離: 1,592m  

5. 東急大井町線「二子玉川」駅（2021年調査）乗降客数: 43,142人／直線距離: 1,592m  

6. 東急大井町線「等々力」駅（2021年調査）乗降客数: 24,471人／直線距離: 1,597m  

7. 東急大井町線「尾山台」駅（2021年調査）乗降客数: 22,468人／直線距離: 2,045m  

8. 東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅（2021年調査）乗降客数: 18,151人／直線距離: 2,160m  

9. 東急田園都市線「駒沢大学」駅（2021年調査）乗降客数: 56,268人／直線距離: 2,412m  

10. 東急世田谷線「上町」駅（2021年調査）乗降客数: 8,814人／直線距離: 2,573m  

11. 東急大井町線「九品仏」駅（2021年調査）乗降客数: 11,137人／直線距離: 2,648m  

12. 東急世田谷線「世田谷」駅（2021年調査）乗降客数: 7,592人／直線距離: 2,695m  

13. 東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅（2021年調査）乗降客数: 25,119人／直線距離: 2,783m  

14. 東急世田谷線「松陰神社前」駅（2021年調査）乗降客数: 9,531人／直線距離: 2,917m  

15. 東急世田谷線「宮の坂」駅（2021年調査）乗降客数: 4,002人／直線距離: 3,012m

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～近隣公示地価・基準地価～

①  

標準地番号: 世田谷-6  

調査基準日: 2024年1月1日  

住所: 世田谷区上野毛4丁目306番7（住居表示: 上野毛4-13-17）  

最寄駅: 上野毛駅から890m  

用途地域: 第一種低層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺状況: 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域  

地価: 705,000円/㎡  

地積: 197㎡  

前面道路: 北東側 幅員6.2mの区道  

形状: 間口1.0%、奥行き1.5%  

建物構造: W  

設備: ガス・水道・下水  

建ぺい率: 50%  

容積率: 100%  

法規制: 準防火地域・市街化区域  

②  

標準地番号: 世田谷-79  

調査基準日: 2024年1月1日  

住所: 世田谷区用賀1丁目6番4（住居表示: 用賀1-4-7）  

最寄駅: 用賀駅から940m  

用途地域: 第一種低層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺状況: 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域  

地価: 761,000円/㎡  

地積: 200㎡  

前面道路: 南西側 幅員6.0mの区道  

形状: 間口1.2%、奥行き1.0%  

建物構造: W  

設備: ガス・水道・下水  

建ぺい率: 50%  

容積率: 100%  

法規制: 準防火地域・市街化区域  

③  

標準地番号: 世田谷-44  

調査基準日: 2024年7月1日  

住所: 世田谷区瀬田三丁目776番4（住居表示: 瀬田3-3-11）  

最寄駅: 用賀駅から930m  

用途地域: 第一種住居地域  

利用現況: 住宅  

周辺状況: 一般住宅と共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域  

地価: 723,000円/㎡  

地積: 190㎡  

前面道路: 北東側 幅員6.0mの市区町村道  

形状: 間口1.0%、奥行き1.0%  

建物構造: LS  

設備: ガス・水道・下水  

建ぺい率: 60%  

容積率: 200%  

法規制: 準防火地域・市街化区域・高度地区  

④  

標準地番号: 世田谷5-18  

調査基準日: 2024年1月1日  

住所: 世田谷区瀬田2丁目812番11（住居表示: 瀬田2-23-15）  

最寄駅: 用賀駅から850m  

用途地域: 近隣商業地域  

利用現況: 事務所  

周辺状況: 中低層の店舗、事務所等が多い路線商業地域  

地価: 836,000円/㎡  

地積: 507㎡  

前面道路: 北東側 幅員25.0mの国道  

形状: 間口1.2%、奥行き1.0%、台形  

その他の接面道路: 南東側に側道  

建物構造: RC  

設備: ガス・水道・下水  

建ぺい率: 80%  

容積率: 300%  

法規制: 防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.05.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【魅力溢れる快適ライフを実現するサニータウン世田谷区玉堤2丁目の新築一戸建住宅】

『究極の安心と高性能が融合する住まい』　

この度ご紹介するのは、世田谷区玉堤2丁目に位置する新築一戸建全2棟の住宅プロジェクトです。東急大井町線「等々力」駅まで徒歩14分、同線「尾山台」駅からはバスで13分、さらに「玉堤小南門」バス停から徒歩わずか2分という恵まれた交通アクセスにより、通勤やお出かけが大変便利な立地にあります。周囲にはスーパーマーケットやコンビニ、学校、幼稚園、病院、郵便局、公園などが充実しており、家族全員が安心して暮らせる生活環境が整っています。現代のライフスタイルにマッチした住まいは、快適さと機能性を追求した設計により、これまでにない解放感と安心感を実現しています。

『住宅性能の最高等級が保証する安心感』　

本物件は、住宅性能評価書において耐震、耐風、劣化対策、維持管理対策、ホルムアルデヒド対策の6項目すべてにおいて最高等級を取得しております。これは、構造躯体の倒壊や損傷防止に加え、内装や天井裏におけるホルムアルデヒド対策に至るまで徹底した安全設計がなされている証です。さらに、ハウスプラス住宅瑕疵保険の採用により、引渡し後10年間の保証が付帯されるため、入居後の安心を強くサポートいたします。設計住宅性能評価書はすでに取得済みであり、建設住宅性能評価書の取得も予定されているため、今後の資産価値や安全性に対する信頼も高いと言えるでしょう。

『室内環境と設備が叶える快適な暮らし』　

本物件は、4LDKの広々とした間取りに車庫やお庭も備え、家族がゆったりと暮らすことのできる設計となっております。2階のリビングは天井が高く、窓が大きく設けられているため、明るく開放感のある空間が広がります。室内には食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機、シャンプードレッサー付き洗面化粧台が設置され、家族全員が快適な日常を過ごせる環境が整っています。収納に関しても床下収納やシューズクロークが完備されており、荷物の多いご家庭でも安心して暮らせる工夫がなされています。最新のスマホ対応インターホンやTVモニター付のインターホンなどのセキュリティ設備も充実しており、安心と安全が確保される点も大きな魅力です。

『充実した住宅設備と高い省エネルギー性能』　

住宅設備に関しては、省エネ給湯器、システムキッチン、対面式キッチン、オートバス、温水洗浄便座、床暖房、テラス、食器洗乾燥機、浄水器といった最新設備が採用され、入居者の生活をより豊かで快適なものにしています。加えて、建築確認完了検査済証や建築士等の建物検査報告書、省エネルギー対策が実施されているため、長期にわたる安心と環境への配慮が両立された設計となっております。建物は複層ガラスや耐震等級、耐風等級など、現代の厳しい安全基準をクリアしており、またフラット35Sに対応するなど、住宅ローンの面でもご安心いただける設計です。全体として、各設備や設計面の工夫が融合し、住まい手にとって必要な要素がバランス良く取り入れられた理想的な住環境を実現しています。

『周辺環境が育む充実のライフスタイル』　

本物件の魅力は、住まい自体の高性能や充実した設備にとどまらず、周辺環境の利便性においても際立っています。近隣には、まいばすけっと玉堤2丁目店まで徒歩3分、セブンイレブン世田谷玉堤1丁目店まで徒歩3分と、日々の買い物がとても便利です。また、スーパーやコンビニエンスストア、ショッピングセンターが点在しており、生活に必要な買い物がスムーズに行える点は、特にファミリー層にとって大きな魅力です。小学校や中学校、幼稚園・保育園も徒歩圏内に位置しているため、お子様の通学環境も抜群です。医療施設としては、医療法人平成博愛会の世田谷記念病院が徒歩圏内にあり、急な体調不良にも迅速に対応できる体制が整っております。さらに、公園や緑豊かな住宅地に囲まれており、四季折々の自然を感じながら、心身ともにリラックスできる環境が広がっています。郵便局や公共施設も近隣に位置しているため、日常生活全般が快適で、充実したライフスタイルを実現できる住環境となっています。

『未来への資産価値と安心の住まい』　

このプロジェクトは、単なる住宅としての機能を超え、将来の資産価値の向上にも寄与する設計となっています。設計住宅性能評価書や建設住宅性能評価書、建築確認完了検査済証などの公的な評価が示す通り、建物自体の品質は非常に高く、長期にわたって安心して暮らすことができる住まいです。さらに、年内の引渡しが可能なため、早い段階から新しい生活をスタートすることができます。耐震、耐風、劣化対策、維持管理対策、ホルムアルデヒド対策など、住宅の安全性能において妥協を許さず、すべての面で最高等級を取得していることは、住まい手にとって大きな信頼の証です。万一のトラブルに備えたハウスプラス住宅瑕疵保険や10年間の保証が付帯されることで、将来の不安が一切なく、安心して家族との新生活を始めることができます。

『快適な暮らしを求める全ての人へ贈る住まい』　

以上のように、サニータウン世田谷区玉堤2丁目の新築一戸建全2棟は、充実した交通アクセス、最新の住宅設備、高い安全性能、そして充実した周辺環境という多くの魅力を兼ね備えた物件です。家族全員が快適に暮らすための工夫が随所に施されており、現代のニーズに完全に応える住まいとなっています。日常の利便性と未来への安心が融合したこの住宅は、これからのライフスタイルをより豊かにする理想的な住まいとして、多くの方に自信を持っておすすめできる物件です。新しい住まいで叶える快適なライフスタイルを、この機会にぜひ実感していただきたいと願っています。

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【物件概要】  

■◎世田谷区玉堤2丁目 新築戸建 2号棟  

●価格：成約済

●土地面積：110.58㎡（33.45坪）  

●建物面積：88.03㎡（26.62坪）  

●建築確認番号：第3HPA-23-02265-1号  

●間取り：3LDK＋S  

●構造：木造地上2階建  

■【所在地・交通】  

●所在地：東京都世田谷区玉堤2丁目  

●交通：東急大井町線「等々力」駅徒歩14分  

●バス利用：東急大井町線「尾山台」駅バス13分、「玉堤小南門」バス停徒歩2分  

■【土地・法規制】  

●土地権利：所有権  

●地目：宅地  

●都市計画：市街化区域  

●用途地域：第一種中高層住居専用地域  

●建ぺい率：40%（※角地緩和適用時50%）  

●容積率：200%  

●その他法令制限：  

・防火地域  

・最低限度高度地区（7m）  

・19m第二種高度地区  

・日影規制（3-2h/4m）  

・第二種風致地区  

・目黒通り地区地区街づくり計画  

・世田谷多摩川付近土地区画整理事業（施行すべき区域）  

・風景づくり重点区域（水と緑の風景軸）  

■【設備・駐車場】  

●設備：東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水  

●駐車場：有  

■【道路・接道状況】  

●幅員：北西11m公道  

■【現況・引渡し】    

●完成予定：2024年6月予定  

●引渡日：相談

■【備考】  

●帖数はPSを含みます。  

●建物や配置は実際とは多少異なる場合があります。  

●外構は実際とは異なり、植栽や車は価格に含まれておりません。  

●サッシ位置およびサイズは実際とは異なる場合があります。  

●図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。  

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【周辺施設】  

■◎交通（駅・バス停）  

●最寄駅：東急大井町線「等々力」駅 南口 徒歩1.2km  

●利用駅：東急大井町線「尾山台」駅 出口2 徒歩1.4km  

●バス停：東急バス「玉堤小南門」 徒歩164m  

■◎スーパー・コンビニ等  

●スーパーマーケット  

・まいばすけっと玉堤2丁目店 徒歩315m  

●コンビニエンスストア  

・セブンイレブン世田谷等々力1丁目店 徒歩316m  

・セブンイレブン世田谷玉堤1丁目店 徒歩317m  

■◎金融機関・郵便局  

●郵便局  

・世田谷野毛郵便局 徒歩515m  

■◎駐車場・カーシェア  

●コインパーキング  

・ユアー・パーキング玉堤第3 徒歩57m  

・三井のリパーク玉堤2丁目 徒歩426m  

●カーシェア・レンタカー  

・三井のカーシェアーズリパーク玉堤2丁目（自転車可） 徒歩426m  

・タイムズカーグレース等々力 徒歩513m  

■◎ショッピング施設  

●専門店・ディスカウントストア  

・業務スーパー武蔵新城店 徒歩5.7km  

●家電量販店  

・ノジマ川崎中原店 徒歩5.4km  

■◎衣料品店・飲食店  

●衣料品店  

・ワークマンプラス等々力店 徒歩769m  

・AOKI世田谷上野毛店 徒歩2.1km  

●飲食店  

・マクドナルド環八等々力店 徒歩811m  

・ロイヤルホスト尾山台店 徒歩1.3km  

■◎病院・クリニック  

●内科  

・ハウズクリニック渡邊内科 徒歩5.6km  

●消化器科  

・浜田クリニック 徒歩1.1km  

●小児科  

・ハウズクリニック渡邊内科 徒歩5.6km  

●外科  

・永田整形外科医院 徒歩1.2km  

●眼科  

・尾山台眼科 徒歩1.1km  

●皮膚科  

・岡本歯科クリニック 徒歩1.1km  

●産婦人科  

・ローズレディースクリニック 徒歩1.2km  

●歯科  

・今泉歯科医院 徒歩407m  

■◎介護施設  

●特別養護老人ホーム  

・等々力共愛ホームズ 徒歩646m  

●療養型病院  

・世田谷記念病院 徒歩1.2km  

●有料老人ホーム  

・東急ウェリナケア尾山台 徒歩393m  

■◎幼稚園・保育園・小中学区等  

●幼稚園  

・尾山台ナザレン幼稚園 徒歩636m  

・善隣幼稚園 徒歩934m  

●保育園（認可・認定こども園）  

・世田谷仁慈保幼園 徒歩228m  

・空の鳥保育園 徒歩1.1km  

●小学校 

・玉堤小学校 徒歩120m  

・尾山台小学校 徒歩1.3km  

●中学校  

・尾山台中学校 徒歩1.6km  

・田園調布雙葉中学校 徒歩1.3km  

■◎高校・大学・専門学校等  

●高等学校  

・田園調布雙葉高等学校 徒歩1.3km  

●大学・短大  

・東京都市大学 徒歩586m～673m  

●専修学校・専門学校  

・サカモト・ミュージック・スクール 徒歩1.3km  

■◎公共施設・公園  

●市区役所・まちづくりセンター  

・世田谷区玉川総合支所 徒歩1.3km  

・世田谷区上野毛まちづくりセンター 徒歩1.9km  

・世田谷区九品仏まちづくりセンター 徒歩2.3km  

●公園  

・区立多摩川玉川公園 徒歩718m  

・等々力渓谷公園 徒歩773m  

・多摩川遊園 徒歩953m  

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【緑と歴史が調和する世田谷・玉堤エリアで充実の暮らし】  

世田谷区玉堤エリアは、多摩川沿いの自然と歴史が共存する魅力的な地域です。公園やスポーツ施設が豊富で、都心の利便性を享受しながらも、緑に囲まれた落ち着いた住環境が広がっています。本物件の周辺には、多摩川遊園や等々力不動尊をはじめとする名所・文化施設が点在し、週末のお出かけやリラックスした時間を楽しめる環境が整っています。  

■◎お出かけスポット  

●多摩川遊園（徒歩953m）  

多摩川沿いに広がる憩いの場で、自然を感じながら散策を楽しめる公園です。広々とした芝生エリアは、ピクニックやお子様の遊び場に最適です。四季折々の景色を眺めながら、リラックスした時間を過ごせます。  

●Deco's Dog Café 田園茶房（徒歩2.4km）  

ペットと一緒に過ごせるカフェで、愛犬家に人気のスポットです。ドッグメニューも充実しており、ペットと共にゆったりとした時間を楽しめます。おしゃれなインテリアと心地よい雰囲気が魅力的です。  

●MOCCO（徒歩2.6km）  

こだわりのコーヒーと手作りスイーツが楽しめるカフェ。落ち着いた雰囲気で、友人との会話や読書を楽しむのにぴったりの場所です。地域の人々が集まる温かみのある空間が魅力です。  

■◎趣味・スポーツ施設  

●東急ゴルフパークたまがわ（徒歩5.1km）  

多摩川沿いに広がるゴルフ練習場で、初心者から上級者まで楽しめるスポットです。開放感のあるロケーションで、気軽にゴルフを楽しむことができます。  

●世田谷区立尾山台地域体育館（徒歩1.3km）  

バスケットボールやバレーボールなど、様々なスポーツを楽しめる体育館。地域のイベントも多く開催され、健康維持や交流の場として活用されています。  

●多摩川緑地広場テニスコート（徒歩1.5km）  

緑豊かな環境にあるテニスコートで、快適にプレーを楽しめます。仲間と一緒にスポーツを楽しむには最適なロケーションです。  

■◎文化・教育施設  

●世田谷区立野毛図書室（徒歩1.1km）  

地域住民に親しまれている図書館で、静かに読書を楽しめる空間が広がっています。様々なジャンルの本が揃っており、子どもから大人まで利用できます。  

●世田谷区立玉川区民会館（徒歩1.3km）  

地域イベントや講座などが開催される文化施設です。住民同士の交流の場としても活用されており、地域に根ざした施設となっています。  

●日本漫画博物館（徒歩5.5km）  

「まんが寺」として知られるユニークな博物館。日本の漫画文化の歴史を知ることができ、漫画ファンにはたまらないスポットです。  

■◎名所・旧跡  

●等々力不動尊（徒歩574m）  

等々力渓谷の近くにある歴史ある寺院。厳かな雰囲気の中で、静寂と自然を感じることができます。紅葉や桜の名所としても知られ、四季折々の美しさを楽しめます。  

●岡本公園民家園（徒歩4.3km）  

江戸時代の農家の暮らしを再現した文化施設で、日本の伝統的な住まいを学ぶことができます。趣のある日本庭園もあり、歴史好きにはおすすめのスポットです。  

●大場家住宅（徒歩5.4km）  

世田谷区に残る歴史的な建築物の一つ。保存状態の良い伝統的な建築が見られ、地域の歴史を感じることができます。  

■◎まとめ  

本物件周辺には、豊かな自然と文化が溢れるスポットが多数あり、休日のお出かけにも困りません。多摩川沿いの緑地や等々力渓谷など、リラックスできる環境が揃っており、住む人にとって心地よい生活が実現できます。スポーツ施設やカフェも充実しており、アクティブなライフスタイルを求める方にも最適なエリアです。  

都心へのアクセスも良好でありながら、落ち着いた住環境が広がる世田谷・玉堤エリア。歴史と自然、文化が調和したこのエリアで、新たな暮らしを始めてみませんか？

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～近隣駅 乗降客数・距離～

東急大井町線「等々力」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 21,332人, 直線距離: 1,071m  

東急大井町線「尾山台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 19,088人, 直線距離: 1,121m  

東急大井町線「九品仏」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 9,715人, 直線距離: 1,527m  

東急大井町線「上野毛」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 16,126人, 直線距離: 1,605m  

東急東横線「田園調布」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 15,605人, 直線距離: 1,896m  

東急目黒線「田園調布」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 8,608人, 直線距離: 1,896m  

南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,376人, 直線距離: 2,001m  

南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 47,900人, 直線距離: 2,033m  

東急東横線「多摩川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 9,093人, 直線距離: 2,253m  

東急多摩川線「多摩川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 2,742人, 直線距離: 2,253m  

東急目黒線「多摩川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 2,633人, 直線距離: 2,253m  

東急東横線「自由が丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 64,989人, 直線距離: 2,256m  

東急大井町線「自由が丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 39,277人, 直線距離: 2,256m  

東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 64,740人, 直線距離: 2,293m  

東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 37,729人, 直線距離: 2,293m  

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【近隣公示地価・基準地価】  

■標準地番号：世田谷-64  

●調査基準日：2024年1月1日  

●所在地：東京都世田谷区野毛1丁目95番5外  

●住居表示：野毛1-9-22  

●交通施設：東急大井町線「等々力」駅 1,000m  

●用途区分：第一種低層住居専用地域  

●利用現況：住宅  

●周辺の土地利用：一般住宅とアパート等が見られる住宅地域  

●価格：565,000円/㎡  

●地積：154㎡  

●前面道路：北側 5.4m 区道（間口：奥行き 1.0%：1.5%）  

●建物構造：W（木造）  

●給排水等状況：ガス・水道・下水  

●建ぺい率/容積率：40%/80%  

●法規制：市街化区域  

■標準地番号：世田谷-28  

●調査基準日：2024年1月1日  

●所在地：東京都世田谷区等々力1丁目79番12  

●住居表示：等々力1-29-4  

●交通施設：東急大井町線「尾山台」駅 550m  

●用途区分：第一種低層住居専用地域  

●利用現況：住宅  

●周辺の土地利用：中規模の一般住宅が多い住宅地域  

●価格：696,000円/㎡  

●地積：175㎡  

●前面道路：南西側 6.2m 区道（間口：奥行き 1.0%：2.5%）  

●建物構造：W（木造）  

●給排水等状況：ガス・水道・下水  

●建ぺい率/容積率：40%/80%  

●法規制：市街化区域  

■標準地番号：世田谷5-5  

●調査基準日：2024年1月1日  

●所在地：東京都世田谷区等々力1丁目80番2  

●住居表示：等々力1-30-13  

●交通施設：東急大井町線「尾山台」駅 500m  

●用途区分：第二種住居地域  

●利用現況：住宅・店舗  

●周辺の土地利用：店舗や事務所等が建ち並ぶ路線商業地域  

●価格：816,000円/㎡  

●地積：238㎡  

●前面道路：北側 25.0m 都道（間口：奥行き 1.2%：1.0%）  

●建物構造：RC（鉄筋コンクリート造）  

●給排水等状況：ガス・水道・下水  

●建ぺい率/容積率：60%/300%  

●法規制：防火地域・市街化区域  

■標準地番号：川崎中原-14  

●調査基準日：2024年1月1日  

●所在地：神奈川県川崎市中原区宮内1丁目164番6  

●住居表示：宮内1-13-48  

●交通施設：JR南武線「武蔵新城」駅 1,400m  

●用途区分：第一種中高層住居専用地域  

●利用現況：住宅  

●周辺の土地利用：一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域  

●価格：306,000円/㎡  

●地積：105㎡  

●前面道路：東側 4.2m 市道（間口：奥行き 1.0%：2.0%）  

●建物構造：W（木造）  

●給排水等状況：ガス・水道・下水  

●建ぺい率/容積率：60%/200%  

●法規制：準防火地域・市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.05.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【新築一戸建全2棟 魅力溢れるデザイナーズハウスのご紹介】  

世田谷区上馬3丁目に位置する本物件は、東急田園都市線「駒沢大学」駅から徒歩わずか5分という抜群のロケーションにあり、日常の利便性と静かな環境の両立が実現されております。都会の喧騒からほどよい距離にありながら、閑静な住宅街に佇む本物件は、暮らしをより豊かに彩る住環境として、多くの方々に安心と快適さをお届けいたします。イトーピアホーム株式会社が設計・施工を手掛けた本物件は、モダンな外観デザインが印象的な2棟のデザイナーズハウスであり、ライトカラーの1号棟とダークカラーの2号棟のコントラストが、一層の洗練された印象を与えております。  

【こだわりの間取りと機能美】  

本物件は、各棟ともにゆとりある居住空間を確保するために、3SLDKや3LDKのプランを採用しております。1号棟では、たくさんの窓が設けられ、開放感あふれるリビングスペースが広がるため、自然光が室内全体に降り注ぎ、心地よい明るさと温かみを感じられる設計となっております。各居室は、十分な広さを持ち、家族全員が快適に過ごせるように工夫された配置となっており、特にリビング階段やウォークインクローゼット、床暖房など、細部にわたるこだわりが感じられます。また、システムキッチンや食器洗乾燥機、浴室乾燥機、温水洗浄便座といった最新の設備が採用され、日々の暮らしをより便利に、そして贅沢に演出いたします。水回りは広さに余裕があり、浴室は１坪以上のゆったりとした設計、キッチンも使いやすい配置が施されており、料理や家事をより楽しく、ストレスフリーに進めることができるよう配慮されています。  

【建物の特長と安全性】  

建物は木造2階建てとなっており、延べ床面積は1号棟112.01㎡（車庫部分10.35㎡含む）、2号棟は109.67㎡（車庫部分10.46㎡含む）と、十分な居住空間と収納スペースが確保されています。土地面積は1号棟が81.82㎡、2号棟が80.31㎡と整形地であり、南西側に位置する公道は幅員約4mと整備されているため、日常の通行や車の出入りも安心してご利用いただけます。ビルトインガレージが完備されていることから、車をお持ちの方にも大変便利な物件となっており、また、都市ガスや浄水器の設置、浴室乾燥機、システムキッチンといった設備が、快適な生活環境をさらに向上させています。防火指定が準防火地域に設定され、第1種高度地区の法規制もクリアしているため、安全性においても信頼のおける造りとなっております。  

【周辺環境と生活利便性】  

本物件は、駅からわずか262mという好立地に位置し、徒歩4分ほどで東急田園都市線の駒沢大学駅へアクセスが可能です。お子様の通学に配慮した小学校「駒沢小学校」まで721m、中学校「駒沢中学校」まで1019mと、学校環境も充実しており、家族連れの方にも安心してお選びいただける住環境です。また、徒歩圏内にはスーパー「オオゼキ野沢店」まで190m、さらにマルエツ店舗真中店まで428mと、日々の買い物に困ることはありません。公園「野沢児童遊園」までわずか140mの距離に位置しているため、お子様の遊び場や散歩、リフレッシュにも最適です。周辺には病院もあり、「駒沢病院」まで467mと、緊急時にも迅速に対応できる安心の医療環境が整備されています。交通量が少なめの整備された歩道が近くを流れており、日常の移動も安心して行える点が大きな魅力となっています。  

【デザイナーズハウスならではの魅力】  

イトーピアホーム株式会社による設計は、三軒茶屋や駒沢大学エリアが生活圏となる利便性と、モダンな外観デザインの融合を実現しています。ライトカラーとダークカラーの2棟は、それぞれ異なる個性を持ちながらも、全体として統一感のあるデザインに仕上がっており、訪れる人々に強い印象を与えます。居住者が日々の生活の中で感じる開放感やゆとりは、窓の数や配置、リビング階段、床暖房など、細部にわたる設計の工夫から生まれるものであり、まさにこだわりの詰まった一戸建てとして多くの方々にご満足いただける仕上がりとなっております。さらに、浴室１坪以上という広々とした空間は、家族での入浴やリラックスできる時間を提供するための大きなポイントとなり、システムキッチンの機能美と相まって、現代のライフスタイルに最適な住まいとして自信を持っておすすめできる物件です。  

【法規制と土地の安心感】  

本物件が所在する地域は、第一種低層住居専用地域に指定され、建ぺい率60％、容積率150％という法定基準のもとに建築されております。土地権利は所有権であり、安心して長期的に資産としてお持ちいただける点も大きな魅力です。また、南西向きという立地条件は、陽当たりの良さを保証するとともに、季節ごとの快適な住環境を提供しております。防火指定が準防火地域に該当し、また、第1種高度地区に位置するため、建物の安全性と耐久性にも十分に配慮された設計となっております。整形地であること、前面道路が公道で幅員約4mと確保されている点も、住まいとしての安心感をさらに高める要因となっております。  

【まとめ】  

世田谷区上馬3丁目に位置する本物件は、東急田園都市線「駒沢大学」駅から徒歩5分という抜群の交通利便性を誇りながら、周辺環境にはスーパーや学校、公園、病院など生活に必要な施設が充実しており、家族全員が快適に暮らせる住環境を実現しております。モダンな外観デザインと、各棟それぞれの個性が際立つデザイナーズハウスとして、イトーピアホーム株式会社が設計・施工したこだわりの詰まった住まいは、居住空間の広さや機能性、安全性といった点で、理想的な新築一戸建てとして多くの方にご注目いただけることでしょう。これからの新生活を、ゆとりと安心、そして洗練されたデザインの中で実現するために、ぜひ一度ご覧いただき、その魅力を直接体感していただければと思います。

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【物件概要】  

■販売価格  

・1号棟：成約済

・2号棟：成約済

■間取り  

・3LDK  

■所在地  

・東京都世田谷区上馬3丁目  

■交通

・東急田園都市線「駒沢大学」駅徒歩5分

■建物概要  

・構造：木造2階建て  

・延べ床面積：1号棟 112.01㎡（車庫部分10.35㎡含む）・2号棟 109.67㎡（車庫部分10.46㎡含む）  

・確認番号：第24UD11C建04060号  

・築年月：令和7年3月下旬完成予定  

■土地概要  

・土地面積：1号棟 81.82㎡（公簿） ・2号棟 80.31㎡（公簿）  

・土地権利：所有権  

・用途地域：第一種低層住居専用地域  

・建ぺい率：60%  

・容積率：150%  

■接道状況  

・前面道路：公道 幅員4m  

■法規制  

・防火指定：準防火地域  

・高度地区：第1種高度地区  

■引渡し  

・相談  

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【周辺施設】  

■交通（駅・バス停）  

・東急田園都市線「駒沢大学」駅（東口）まで徒歩395m  

・東急世田谷線「西太子堂」駅（出口1）まで徒歩1.7km  

・東急バス「駒沢大学駅前」バス停まで徒歩412m  

■スーパー・コンビニ  

・マルエツ真中店まで徒歩323m  

・オオゼキ野沢店まで徒歩415m  

・ミニストップ駒沢1丁目店まで徒歩317m  

・ファミリーマート駒沢大学駅前店まで徒歩348m  

■ドラッグストア・雑貨店  

・ココカラファイン駒沢大学駅前店まで徒歩355m  

・キャンドゥ駒沢店まで徒歩251m  

■金融機関・郵便局  

・きらぼし銀行世田谷支店まで徒歩408m  

・三菱UFJ銀行駒沢大学駅前支店まで徒歩444m  

・世田谷上馬郵便局まで徒歩559m  

■コインパーキング・カーシェア  

・NBパーキング上馬第2まで徒歩174m  

・SANパーク世田谷野沢2まで徒歩331m  

・タイムズカー上馬3丁目第2白井駐車場まで徒歩143m  

・タイムズカー上馬サークルパーキングまで徒歩206m  

■ショッピング施設  

・キャロットタワーまで徒歩1.6km  

・ドン・キホーテピカソ三軒茶屋店まで徒歩1.4km  

■衣料品店・飲食店  

・ユニクロ駒沢自由通り店まで徒歩251m  

・ファッションセンターしまむら三軒茶屋店まで徒歩1.3km  

・ガスト世田谷野沢店まで徒歩379m  

・ドトールコーヒーショップ駒沢大学駅前店まで徒歩390m  

■病院  

・国立病院機構 東京医療センター（地域医療支援病院）まで徒歩902m  

・駒沢ヒロタクリニック（内科・消化器科）まで徒歩324m  

・NES駒沢クリニック（小児科）まで徒歩514m  

・駒沢病院（外科）まで徒歩587m  

・田宮眼科（眼科）まで徒歩514m  

・ハゼヤマ耳鼻咽喉科医院（耳鼻咽喉科）まで徒歩673m  

・皮膚科石氏医院（皮膚科）まで徒歩264m  

・こまざわレディースクリニック（産婦人科）まで徒歩766m  

・加賀クリニック（泌尿器科）まで徒歩1.2km  

・草間歯科医院まで徒歩148m  

■介護施設  

・目黒区立特別養護老人ホーム 東が丘まで徒歩1.1km  

・三軒茶屋病院（療養型病院）まで徒歩1.1km  

・ヒルデモア駒沢公園（有料老人ホーム）まで徒歩297m  

■幼稚園・保育園  

・コドモの園幼稚園まで徒歩634m  

・アゼィリア幼稚園まで徒歩975m  

・駒沢保育園まで徒歩245m  

・ウィズブック保育園東が丘まで徒歩252m  

・にじいろ保育園東が丘まで徒歩379m  

■小学校・中学校  

・駒沢小学校まで徒歩748m  

・東根小学校まで徒歩768m  

・旭小学校まで徒歩838m  

・駒沢中学校まで徒歩1.3km  

・第十中学校まで徒歩1.2km  

■大学・専門学校  

・東京医療保健大学まで徒歩785m  

・駒澤大学まで徒歩979m  

・国際動物専門学校まで徒歩557m  

■公共施設  

・世田谷区上馬まちづくりセンターまで徒歩660m  

・世田谷区深沢まちづくりセンターまで徒歩1.5km  

・世田谷区下馬まちづくりセンターまで徒歩1.8km  

■公園  

・東根公園まで徒歩541m  

・鶴ヶ久保公園まで徒歩851m  

・広場まで徒歩855m  

■警察署・消防署  

・世田谷警察署上馬交番まで徒歩510m  

・碑文谷警察署柿の木坂交番まで徒歩977m  

・世田谷警察署まで徒歩1.2km  

・東京消防庁世田谷消防署まで徒歩1.3km  

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【暮らしを豊かに彩る！魅力あふれる周辺スポットのご紹介】  

新しい住まいを選ぶ際、周辺の環境や施設の充実度は非常に重要です。本物件の周辺には、自然豊かな公園やスポーツ施設、歴史ある文化施設、魅力的なカフェなど、多彩なスポットが揃っています。ここでは、休日の散策や趣味の時間を充実させるおすすめの名所やスポットをご紹介します。  

■お出かけスポット  

◎東根公園（徒歩541m／目黒区東が丘1丁目）  

緑豊かで開放的な雰囲気が魅力の「東根公園」。園内には子ども向けの遊具やベンチが整備されており、親子で楽しめる憩いの場となっています。四季折々の自然を感じながら、ウォーキングやジョギングを楽しむにも最適な環境です。  

◎KOMAICHI & CAFE（徒歩783m／世田谷区駒沢1-20-7）  

「KOMAICHI & CAFE」は、こだわりのコーヒーと美味しいスイーツが楽しめる人気のカフェ。落ち着いた雰囲気の店内は、ひとりの時間を満喫するのにも、友人との会話を楽しむのにもぴったりです。休日のブランチやティータイムにおすすめのスポットです。  

◎都立駒沢オリンピック公園（徒歩1.2km／世田谷区駒沢公園1-1）  

スポーツ施設が充実した「駒沢オリンピック公園」は、都内でも有数の広大な公園です。サイクリングやジョギングコースが整備されており、家族連れやペットとの散歩にも最適。緑に囲まれたリラックス空間が広がっています。  

■趣味・スポーツ施設  

◎駒沢オリンピック公園総合運動場 陸上競技場（徒歩869m／世田谷区駒沢公園1-1）  

本格的な陸上競技が行われるスタジアムで、トレーニング施設としても利用可能です。ランニングやウォーキングを楽しむ人も多く、健康維持に最適な環境が整っています。  

◎駒沢オリンピック公園総合運動場 体育館（徒歩1.3km／世田谷区駒沢公園1-1）  

さまざまなスポーツイベントが開催される体育館。バスケットボールやバレーボールの試合が行われるほか、個人利用が可能なトレーニングスペースも完備されています。  

◎駒沢オリンピック公園総合運動場 硬式野球場（徒歩1.4km／世田谷区駒沢公園）  

草野球チームの試合や練習にも利用される「硬式野球場」。休日にはスポーツ観戦を楽しめるほか、野球好きの方にとっては魅力的なスポットです。  

■文化・教育施設  

◎駒澤大学禅文化歴史博物館（徒歩1.1km／世田谷区駒沢1-23-1）  

駒澤大学のキャンパス内にある「禅文化歴史博物館」は、仏教美術や禅に関する貴重な資料を展示する施設。歴史や文化に触れながら、静かな時間を過ごせる知的好奇心を刺激するスポットです。  

◎目黒区立八雲中央図書館（徒歩1.8km／目黒区八雲1-1-1）  

「八雲中央図書館」は、幅広いジャンルの書籍が揃う地域密着型の図書館です。学習スペースも充実しており、静かな環境で読書を楽しみたい方におすすめ。お子様向けの絵本やイベントも開催されています。  

◎めぐろパーシモンホール（徒歩1.7km／目黒区八雲1丁目1-1）  

コンサートや演劇、講演会など多彩なイベントが開催される「めぐろパーシモンホール」。地域の文化活動の拠点として、音楽やアートに親しめる場所となっています。  

■名所・旧跡  

◎大場家住宅（徒歩2.3km／世田谷区世田谷1丁目29-18）  

「大場家住宅」は、世田谷区の歴史的な建造物のひとつ。江戸時代の面影を残す貴重な日本家屋で、古き良き時代の暮らしを垣間見ることができます。  

◎等々力不動尊（徒歩4.3km／世田谷区等々力1-22-47）  

都内で唯一の渓谷が広がる「等々力不動尊」は、静寂に包まれた神聖な空間。緑豊かな境内には湧水が流れ、都会の喧騒を忘れさせてくれるパワースポットとしても人気があります。  

◎岡本公園民家園（徒歩5.0km／世田谷区岡本2-19-1）  

「岡本公園民家園」は、江戸時代の農家を再現した施設で、昔ながらの日本の暮らしを体験できるスポット。四季折々の草花が咲く庭園も魅力的です。  

■まとめ  

本物件の周辺には、自然や文化、スポーツを楽しめる多彩な施設が揃っており、日々の暮らしを豊かに彩ります。ジョギングや散策にぴったりな公園、カフェでのんびり過ごすひととき、歴史ある名所を訪れる休日など、ライフスタイルに合わせた過ごし方が可能です。都会にいながら自然と触れ合い、文化を楽しめる環境で、快適な新生活を始めませんか？

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～近隣駅 乗降客数・距離～

東急田園都市線「駒沢大学」駅（調査年:2020年、乗降客数:44,825人、直線距離:285m）  

東急世田谷線「三軒茶屋」駅（調査年:2020年、乗降客数:26,888人、直線距離:1,373m）  

東急世田谷線「西太子堂」駅（調査年:2020年、乗降客数:640人、直線距離:1,374m）  

東急田園都市線「三軒茶屋」駅（調査年:2020年、乗降客数:94,477人、直線距離:1,396m）  

東急世田谷線「松陰神社前」駅（調査年:2020年、乗降客数:8,309人、直線距離:1,528m）  

東急世田谷線「若林」駅（調査年:2020年、乗降客数:6,631人、直線距離:1,560m）  

東急田園都市線「桜新町」駅（調査年:2020年、乗降客数:50,395人、直線距離:1,739m）  

東急世田谷線「世田谷」駅（調査年:2020年、乗降客数:6,619人、直線距離:1,748m）  

東急東横線「都立大学」駅（調査年:2020年、乗降客数:35,274人、直線距離:1,943m）  

東急東横線「学芸大学」駅（調査年:2020年、乗降客数:57,307人、直線距離:1,954m）  

東急世田谷線「上町」駅（調査年:2020年、乗降客数:7,685人、直線距離:2,023m）  

東急世田谷線「宮の坂」駅（調査年:2020年、乗降客数:3,489人、直線距離:2,446m）  

東急東横線「祐天寺」駅（調査年:2020年、乗降客数:23,296人、直線距離:2,496m）  

東急田園都市線「池尻大橋」駅（調査年:2020年、乗降客数:47,660人、直線距離:2,766m）  

東急大井町線「自由が丘」駅（調査年:2020年、乗降客数:39,277人、直線距離:2,795m）  

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【近隣公示地価・基準地価】  

■世田谷-58（調査基準日:2024年1月1日）  

・所在地: 東京都世田谷区野沢4丁目245番10  

・最寄駅: 東急田園都市線「駒沢大学」駅まで600m  

・用途地域: 第一種低層住居専用地域  

・現況: 住宅  

・周辺環境: 一般住宅にアパート等も見られる住宅地域  

・価格: 685,000円/㎡  

・地積: 143㎡  

・前面道路: 南西側4.0m道路  

・形状（間口:奥行き）: 1.5% 1.0%  

・建物構造: 木造（W）  

・給排水: ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率: 60% / 150%  

・法規制: 準防火地域、市街化区域  

■世田谷5-15（調査基準日:2024年7月1日）  

・所在地: 東京都世田谷区野沢4丁目255番27  

・最寄駅: 東急田園都市線「駒沢大学」駅まで550m  

・用途地域: 近隣商業地域  

・現況: 住宅、店舗  

・周辺環境: 店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域  

・価格: 917,000円/㎡  

・地積: 220㎡  

・前面道路: 北東側25.0m都道府県道（側道あり）  

・形状（間口:奥行き）: 1.0% 1.2%  

・その他の接面道路: 北西側側道  

・建物構造: 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）  

・給排水: ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率: 80% / 300%  

・法規制: 防火地域、市街化区域、高度地区  

■目黒-8（調査基準日:2024年7月1日）  

・所在地: 東京都目黒区東が丘2丁目16番45  

・最寄駅: 東急田園都市線「駒沢大学」駅まで600m  

・用途地域: 第一種低層住居専用地域  

・現況: 住宅  

・周辺環境: 中規模の一般住宅が多い住宅地域  

・価格: 911,000円/㎡  

・地積: 128㎡  

・前面道路: 西側5.0m市区町村道  

・形状（間口:奥行き）: 1.0% 1.0%  

・建物構造: 木造（W）  

・給排水: ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率: 60% / 150%  

・法規制: 準防火地域、市街化区域、高度地区  

■世田谷-18（調査基準日:2024年1月1日）  

・所在地: 東京都世田谷区上馬4丁目34番10  

・最寄駅: 東急田園都市線「駒沢大学」駅まで430m  

・用途地域: 第一種低層住居専用地域  

・現況: 住宅  

・周辺環境: 中規模一般住宅を中心とする住宅地域  

・価格: 732,000円/㎡  

・地積: 162㎡  

・前面道路: 西側6.0m区道  

・形状（間口:奥行き）: 1.0% 1.5%  

・建物構造: 木造（W）  

・給排水: ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率: 50% / 100%  

・法規制: 準防火地域、市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.05.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【魅力溢れるコモドハウス宇奈根2丁目の新築一戸建最終区画販売！】  

本物件は、開発分譲地内に位置するキレイな街区に建てられた新築一戸建全6棟の中で、最終1区画のみの貴重な販売物件であり、これから新生活をスタートさせたい方にぴったりの住まいです。物件は小田急線「成城学園前」駅まで徒歩29分、田園都市線「二子玉川」駅まで徒歩34分というアクセスながら、小田急バス「宇奈根地区会館」停留所からは徒歩わずか3分と、複数の交通手段を利用できる立地が魅力です。立地条件と共に、周辺は閑静な住宅地に囲まれており、自然の緑と静けさを感じながらも生活利便性に優れたエリアで、家族連れの方々にも安心して暮らせる環境が整っています。  

『多彩な魅力を持つ住まいの設計と設備』  

本物件は3LDK+Sという間取りで、広いLDKは16.8帖と開放感があり、家族が集うリビングではゆったりとした時間を過ごすことができる設計となっています。さらに、固定階段ロフトが備えられているため、収納や小さなお子様の遊び場としての活用も可能です。5.5帖のロフトは、オフィススペースや趣味の部屋としても利用できるため、働く世代やライフスタイルに合わせた多様な使い方が提案されています。物件はイトーピアホームが施工を手掛けており、最新の技術と高品質な施工が実現されていることから、住む方々に長期的な安心感を提供します。システムキッチンや対面式キッチン、食器洗乾燥機、浴室乾燥機、温水洗浄便座などの充実した設備が採用され、日常の家事や生活動線が非常に快適に設計されている点は、初心者の方にも分かりやすく、生活の質を高める大きな魅力となっています。  

【優れた交通アクセスと生活利便性】  

本物件は、複数の路線を利用できる立地が最大の特徴であり、2駅利用可能という点は、通勤通学やお出かけの際に非常に便利です。小田急線の成城学園前駅および田園都市線の二子玉川駅は、都心や各エリアへのアクセスがスムーズで、休日のショッピングやレジャーにも困ることがありません。さらに、近隣にはホームセンターコジマとビックカメラ成城店が徒歩圏内にあり、日々の買い物はもちろん、急なニーズにも対応可能な環境が整っています。中学校や小学校、世田谷区立喜多見中学校、喜多見小学校が近くにあり、子育て世代にとっても安心して選べる物件です。図書館である世田谷区立鎌田図書館も徒歩15分の距離にあるため、知的な刺激を受けながら充実した時間を過ごすことができます。  

『住まいの快適性と安心感を高めるポイント』  

本物件は、住宅性能や設備面での工夫が随所に施されており、陽当りおよび風通しの良さが強調されています。南面バルコニーを持つ2階バルコニーは、開放感溢れる眺望と共に、日常のリラックスタイムを充実させるための大切な空間となっています。物件にはEVコンセントが標準装備されているため、今後の電気自動車普及時にも柔軟に対応できる先進の設備が整っています。また、普通車1台分の駐車スペースが確保されており、車をお持ちの方にとっては非常に利便性の高い環境です。さらに、住宅性能においては、フラット35・S適合証明書およびフラット35Sに対応していることが明記されており、金融面での安心感とともに、将来的な資産価値の維持にも配慮された設計がなされております。システムキッチンや浴室乾燥機、シャワー付洗面化粧台、浴室に窓が設けられている点など、各設備が最新の仕様で整えられており、日常生活における使い勝手と快適性が追求されています。  

【環境と安心感を実現する分譲地内の住まい】  

本物件が所在する開発分譲地は、街区全体が美しく整備され、住む人々が安心して暮らせる環境を提供しています。モデルハウスが実際に見学可能なため、購入を検討される方々は、実際の空間や設備、周囲の環境を直接体感することができ、購入後の後悔を防ぐための重要な情報収集が可能です。内覧が容易である点は、初心者の方でも安心して見学に訪れることができ、スタッフが丁寧に説明を行うことで、不安な点や疑問点もその場で解消できる工夫がなされています。また、分譲地内という立地は、地域コミュニティの形成が進んでおり、住民同士の交流や地域イベントなど、生活をより豊かにするための機会が多く提供されている点も魅力のひとつです。  

【土地面積と建物面積のバランスが生む快適な暮らし】  

本物件の土地面積は109.01平方メートル、建物面積は86.72平方メートルという、コンパクトながらも十分な広さを確保した設計となっており、限られた面積内で快適な暮らしを実現するための工夫が随所に見られます。広いLDKは16.8帖という開放的な空間が演出され、家族全員が集うリビングでは、ゆったりとした時間を過ごすことができます。物件全体の設計は、限られた敷地面積の中で無駄を省き、必要な機能と居住性を最大限に引き出す工夫が施されており、これにより住まいとしての満足度が高いものとなっています。陽当りや風通しの良さは、室内環境を明るく快適に保つだけでなく、健康面でもプラスの影響を与えるため、日々の生活に安心感と潤いをもたらしてくれる重要な要素となっています。  

■安心の施工と信頼のブランド力■  

本物件は、長年にわたる実績と信頼を誇るイトーピアホームが施工を担当しており、その技術力と品質管理の高さは、多くのお客様から高い評価を得ています。施工に際しては、最新の技術が取り入れられ、細部にまでこだわった設計がなされているため、長期にわたる安心の暮らしを実現するための基盤がしっかりと築かれています。建物は耐震性や耐久性に優れ、各種設備も最新の仕様を採用することで、日常の生活においてトラブルが起こりにくく、また万一の際にも迅速に対応できる体制が整えられています。購入を検討される方々は、この信頼性の高さを実感し、安心して資産としての価値を見込むことができるでしょう。  

【未来への投資としてのコモドハウス宇奈根2丁目】  

全6区画中の最終1区画販売という希少性と、充実した設備、抜群の立地条件、そして丁寧な施工に裏打ちされた安心感は、これからの生活や将来への投資として非常に魅力的な選択肢となっています。物件周辺には、ショッピング施設や教育施設、公共施設が充実しており、日常生活のあらゆるシーンにおいて利便性と快適性が実感できる環境が整っています。通勤や通学、買い物や余暇活動といった生活の基本ニーズがしっかりと満たされるだけでなく、住む人々が自分らしいライフスタイルを実現できる多彩な可能性が広がっている点は、初心者の方にも分かりやすく、将来にわたって安心して暮らせる物件として自信を持ってご紹介できる理由です。  

このように、コモドハウス宇奈根2丁目は、立地の良さ、洗練されたデザイン、充実の設備、そして安心感を兼ね備えた新築一戸建として、あらゆる面で魅力的な住まいであります。物件は、周辺環境が整備された分譲地内にあり、実際に内覧やモデルハウスの見学が可能なため、購入を検討される方々は、その場で具体的な住環境や雰囲気を実感することができる点も大きな強みです。新しい生活をスタートさせるための理想的な空間として、ぜひ一度足を運んでいただき、その魅力を肌で感じていただければと願っております。これからの未来を見据え、家族や自分自身の豊かなライフスタイルを実現するための第一歩として、コモドハウス宇奈根2丁目は最適な選択肢となることでしょう。

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【物件概要】

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：109.01㎡

建物面積：86.72㎡

建築確認番号：第24UDI1T建01267号他

間取り：3LDK+S（納戸）

■所在地：東京都世田谷区宇奈根２丁目

■交通：小田急線「成城学園前」歩29分、田園都市線「二子玉川」駅徒歩34分、小田急バス「宇奈根地区会館」歩3分

■建物構造：木造2×4工法2階建

■築年月：2024年12月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：幅員4.5m

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水、都市ガス

■備考：景観法、準防火地域

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【周辺施設】  

■交通（駅・バス停）  

・南武線「津田山」駅（南口）まで徒歩5.3km  

・南武線「久地」駅（出口）まで徒歩5.9km  

・小田急バス「宇奈根ハンカチ公園」バス停まで徒歩240m  

■スーパー・コンビニ  

・セブンイレブン世田谷鎌田2丁目店まで徒歩561m  

・ファミリーマート天神森橋店まで徒歩627m  

■郵便局  

・世田谷鎌田郵便局まで徒歩648m  

■コインパーキング・カーシェア  

・エコロパーククレソンエストまで徒歩272m  

・SANパークECO世田谷宇奈根1まで徒歩330m  

・タイムズカー宇奈根1丁目鈴木駐車場まで徒歩188m  

・三井のカーシェアーズリパーク鎌田2丁目（自転車可）まで徒歩612m  

■ショッピング施設  

・Big-A川崎久地店まで徒歩4.7km  

・DCM成城店（ホームセンター）まで徒歩2.4km  

■家具・家電  

・ニトリ狛江世田谷通り店まで徒歩2.4km  

・コジマ×ビックカメラ成城店まで徒歩1.8km  

・エディオン246溝口店まで徒歩4.0km  

■衣料品店・飲食店  

・アカチャンホンポ溝口店まで徒歩3.9km  

・西松屋川崎新久地店まで徒歩4.1km  

・ドトール珈琲農園世田谷多摩堤通り店まで徒歩836m  

・らあめん花月嵐多摩堤通り店まで徒歩868m  

■病院  

・西島内科クリニック（内科・消化器科・小児科）まで徒歩522m  

・久地さとう医院（皮膚科）まで徒歩5.2km  

・ホウキ歯科医院まで徒歩561m  

■介護施設  

・介護老人保健施設 うなね杏霞苑まで徒歩570m  

・有料老人ホーム そんぽの家砧南まで徒歩391m  

■幼稚園・保育園  

・宇奈根なごやか園まで徒歩425m  

・喜多見バオバブ保育園まで徒歩777m  

・鎌田のびやか園まで徒歩956m  

■小学校・中学校  

・砧南小学校まで徒歩965m  

・喜多見小学校まで徒歩797m  

・砧南中学校まで徒歩1.2km  

■高校  

・向の岡工業高等学校まで徒歩5.6km  

■公共施設  

・世田谷区喜多見まちづくりセンターまで徒歩1.2km  

・世田谷区二子玉川出張所まで徒歩2.5km  

・世田谷区砧まちづくりセンターまで徒歩2.5km  

■公園  

・宇奈根公園まで徒歩991m  

・大蔵六公園まで徒歩1.1km  

・多摩川緑地（宇奈根地区）まで徒歩5.3km  

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【自然と文化が融合する魅力的な街で暮らす ～周辺名所・スポットのご紹介～】  

本物件の周辺には、自然豊かな公園、歴史を感じる名所、スポーツ施設、そして洗練されたショッピングスポットが揃っており、日々の暮らしを充実させる環境が整っています。ここでは、家族でのお出かけや趣味の時間を楽しめる施設を詳しくご紹介します。  

■お出かけスポット  

◎多摩川緑地（宇奈根地区）（徒歩5.3km／川崎市高津区宇奈根）  

多摩川沿いに広がる自然豊かな「多摩川緑地」。ランニングやサイクリングを楽しむ人々で賑わい、広大な芝生エリアではピクニックやバーベキューを楽しむこともできます。春には桜が美しく咲き誇り、四季折々の風景を満喫できるスポットです。  

◎パティスリーシュクレペール二子玉川本店（徒歩2.2km／世田谷区玉川3-34-2）  

地元で人気のパティスリー「シュクレペール」では、厳選素材を使用したケーキや焼き菓子が並びます。特にフルーツたっぷりのタルトやふんわりとしたシュークリームは絶品。おしゃれな店内でカフェタイムを楽しんだり、大切な人へのギフト選びにもぴったりです。  

◎成城コルティ（徒歩2.5km／世田谷区成城6-5-34）  

「成城コルティ」は、成城学園前駅直結のショッピングモール。スーパーマーケットや飲食店、ファッション、雑貨など幅広いジャンルの店舗が揃い、日常のお買い物からちょっとした贅沢まで楽しめます。カフェスペースも充実しており、買い物の合間にひと休みするのにも最適です。  

■趣味・スポーツ施設  

◎駒澤大学玉川校舎グラウンド（徒歩548m／世田谷区宇奈根1-1-1）  

駒澤大学のスポーツ施設として開放されることもある「玉川校舎グラウンド」。近隣にはスポーツを楽しむ人々が集まり、活気ある雰囲気が広がっています。  

◎ゆうぽうと世田谷レクセンター体育館（徒歩797m／世田谷区鎌田2-17-1）  

バスケットボールやバドミントン、卓球などが楽しめる体育館。地域住民向けのスポーツ教室も開催され、初心者でも気軽に参加できます。運動不足解消や健康維持に最適な施設です。  

◎ゆうぽうと世田谷レクセンター（徒歩807m／世田谷区鎌田2丁目17-1）  

温水プールやフィットネスジムを備えた総合スポーツ施設。仕事帰りのリフレッシュや休日のアクティブな過ごし方におすすめです。  

■文化・教育施設  

◎世田谷区立鎌田図書館（徒歩1.1km／世田谷区鎌田3丁目35-1）  

静かで落ち着いた環境の「鎌田図書館」。小さな子ども向けの絵本コーナーや、学習に集中できるスペースが整っており、家族で利用しやすい図書館です。  

◎次大夫堀公園民家園（徒歩1.6km／世田谷区喜多見5-27-14）  

江戸時代の農家を復元した「次大夫堀公園民家園」。昔ながらの茅葺屋根の家や土間を見学でき、子どもたちにも貴重な歴史体験を提供してくれます。四季折々の風景も楽しめるスポットです。  

◎玉川区民会館別館（上用賀アートホール）（徒歩2.7km／世田谷区上用賀5丁目14-1）  

地域の文化イベントや芸術作品の展示が行われる「上用賀アートホール」。コンサートや演劇公演なども開催され、地元のアートシーンを楽しむことができます。  

■名所・旧跡  

◎岡本公園民家園（徒歩1.6km／世田谷区岡本2-19-1）  

緑豊かな「岡本公園」に併設された民家園は、江戸時代の農家を移築した施設。日本の伝統的な暮らしを学びながら、静かな時間を過ごせます。園内の四季折々の自然も魅力のひとつです。  

◎旧佐々木家住宅（徒歩6.0km／川崎市多摩区枡形7丁目1-1）  

歴史的建造物として保存されている「旧佐々木家住宅」。江戸時代の武家屋敷の趣を残し、歴史愛好家にとって見応えのあるスポットです。  

◎旧江向家住宅（徒歩6.1km／川崎市多摩区枡形7丁目1-1）  

多摩区にある歴史的住宅で、江戸時代の面影を今に伝える貴重な文化財。日本の伝統建築や歴史に興味がある方におすすめの観光スポットです。  

■まとめ  

本物件の周辺には、豊かな自然、歴史的な名所、スポーツ施設、洗練されたショッピングモールが揃い、都市の利便性と落ち着いた住環境が両立しています。休日には多摩川緑地でのんびり過ごしたり、成城コルティでショッピングを楽しんだり、地域の文化施設で歴史に触れることもできます。暮らしの中で、自然と文化、アクティブな楽しみをバランスよく取り入れたい方にぴったりのロケーションです。  

このエリアでの新しい暮らしが、家族の幸せな時間をより豊かに彩ることでしょう。快適で魅力あふれる生活を、この街で始めてみませんか？

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～近隣駅 乗降客数・距離～

南武線「久地」駅（調査年:2020年、乗降客数:22,872人、直線距離:1,614m）  

南武線「津田山」駅（調査年:2020年、乗降客数:5,912人、直線距離:1,978m）  

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅（調査年:2020年、乗降客数:58,616人、直線距離:2,126m）  

東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅（調査年:2020年、乗降客数:16,370人、直線距離:2,286m）  

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅（調査年:2020年、乗降客数:25,499人、直線距離:2,290m）  

東急田園都市線「二子玉川」駅（調査年:2020年、乗降客数:64,740人、直線距離:2,291m）  

東急大井町線「二子玉川」駅（調査年:2020年、乗降客数:37,729人、直線距離:2,291m）  

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅（調査年:2020年、乗降客数:23,586人、直線距離:2,332m）  

南武線「宿河原」駅（調査年:2020年、乗降客数:13,024人、直線距離:2,361m）  

東急田園都市線「溝の口」駅（調査年:2020年、乗降客数:219,737人、直線距離:2,452m）  

東急大井町線「溝の口」駅（調査年:2020年、乗降客数:219,737人、直線距離:2,458m）  

小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅（調査年:2020年、乗降客数:33,775人、直線距離:2,465m）  

南武線「武蔵溝ノ口」駅（調査年:2020年、乗降客数:127,592人、直線距離:2,546m）  

小田急電鉄小田原線「狛江」駅（調査年:2020年、乗降客数:36,658人、直線距離:2,721m）  

東急田園都市線「用賀」駅（調査年:2020年、乗降客数:48,984人、直線距離:2,740m）  

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【近隣公示地価・基準地価】  

■世田谷-21（調査基準日:2024年1月1日）  

・所在地: 東京都世田谷区宇奈根2丁目230番8  

・最寄駅: 東急田園都市線「二子玉川」駅まで2,800m  

・用途地域: 第一種低層住居専用地域  

・現況: 住宅  

・周辺環境: 一般住宅の中に空地が見られる住宅地域  

・価格: 302,000円/㎡  

・地積: 119㎡  

・前面道路: 西側4.0m区道  

・形状（間口:奥行き）: 1.0% 1.0%  

・建物構造: 木造（W）  

・給排水: ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率: 50% / 100%  

・法規制: 準防火地域、市街化区域  

■世田谷-102（調査基準日:2024年1月1日）  

・所在地: 東京都世田谷区鎌田4丁目22番28  

・最寄駅: 東急田園都市線「二子玉川」駅まで2,200m  

・用途地域: 第一種低層住居専用地域  

・現況: 住宅  

・周辺環境: 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域  

・価格: 347,000円/㎡  

・地積: 104㎡  

・前面道路: 西側4.5m区道  

・形状（間口:奥行き）: 1.0% 2.0%  

・建物構造: 木造（W）  

・給排水: ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率: 50% / 100%  

・法規制: 準防火地域、市街化区域  

■世田谷-41（調査基準日:2024年1月1日）  

・所在地: 東京都世田谷区喜多見1丁目4017番10  

・最寄駅: 小田急小田原線「喜多見」駅まで2,200m  

・用途地域: 第一種低層住居専用地域  

・現況: 住宅  

・周辺環境: 小規模一般住宅のほか空地等も見られる住宅地域  

・価格: 285,000円/㎡  

・地積: 110㎡  

・前面道路: 南側4.0m区道  

・形状（間口:奥行き）: 1.0% 2.0%  

・建物構造: 木造（W）  

・給排水: ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率: 50% / 100%  

・法規制: 準防火地域、市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.05.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ブルーミングガーデン世田谷区喜多見8丁目　―　新たな暮らしの扉を開く特別な住まい―】

世田谷区喜多見8丁目に誕生した全6棟の新築一戸建は、洗練されたデザインと最新設備が融合した、これまでにない上質なライフスタイルを提供します。小田急小田原線「喜多見」駅から徒歩4分、「成城学園前」駅から徒歩13分という抜群の立地条件は、通勤・通学はもちろん、日常の買い物や休日のお出かけにも大変便利な環境を実現しています。駅近の魅力は、周辺に充実した商店街やスーパー、コンビニ、公園、保育園など生活に必要な施設が徒歩圏内に整備され、忙しい現代人にとってかけがえのない安心感を提供する点にあります。

【住まいの安心と未来への投資】

この物件は耐震等級3を取得しており、万が一の地震にも強い設計となっております。長期にわたって安心して暮らせる住まいを求める方にとって、耐震性能は重要なポイントです。加えて、省エネ設備が随所に採用され、ハイブリッド給湯器や全居室に使用されているペアガラス、さらには24時間換気システムなど、環境に配慮した設計が特徴です。これらの先進設備は、日々のエネルギー消費を抑えるとともに、快適な室内環境を保つための工夫が随所に施され、住まう人々に経済的なメリットをもたらします。

【快適性と利便性を両立した住空間】

建物は、収納にこだわった設計が随所に表現されており、WICやパントリー、シューズインクローゼット、玄関土間収納、ウォークインクローゼットなど、家族の多彩なライフスタイルに合わせた豊富な収納スペースが確保されています。リビングは、広々とした18帖超の空間に、対面キッチンを配置することで、家族全員が互いの動向を把握しながらも、ゆとりある会話が楽しめる設計となっています。自然光をたっぷりと取り込む３面バルコニーは、室内に明るさと開放感を与え、毎日の暮らしに豊かな表情を加えてくれるでしょう。さらに、床暖房や浴室乾燥機、食洗機といった快適性を追求した設備は、生活を一層便利で心地よいものに変えていきます。

【家族が集う温もりの空間】

1号棟では、リビング階段を採用しており、家族が帰宅した際に互いの存在を感じやすく、自然なコミュニケーションが生まれる工夫が随所に見られます。対面キッチンは、調理をしながらも家族の様子を確認できるため、幼いお子様をお持ちの家庭にも最適な設計です。広々としたクローゼットやウォークインクローゼットは、季節ごとの衣替えや大きな荷物の収納に十分なスペースを確保しており、生活のあらゆるシーンにおいて整理整頓がしやすい設計となっています。玄関にはシューズインクローゼットが設けられており、外出時に必要な道具や日用品、避難グッズなどをしっかりと収納することができ、いつでもすっきりとした玄関空間を保つことが可能です。

【暮らしを豊かにするこだわりの設備と設計】

この物件は、細部にまでこだわった設計と設備が魅力です。タッチレス水栓や浄水器、最新の食洗機が備わったキッチンは、現代のライフスタイルにぴったりの清潔で効率的な調理環境を提供します。さらに、玄関横に設置されたウェルカム洗面台は、帰宅直後の手洗いや身支度を快適にするだけでなく、外部からの菌を室内に持ち込まない工夫が施されており、健康面でも安心して暮らせる工夫が施されています。また、広々としたバルコニーは、洗濯物を干すだけでなく、家族でのんびりと過ごすアウトドアリビングとしての役割も果たし、日常に彩りを添える空間となっています。

【周辺環境と利便性の高さ】

物件の立地は、単に駅近というだけではなく、周辺環境の充実ぶりにも大きな魅力があります。徒歩圏内にある商店街では、地元ならではの温かい雰囲気と共に、必要な日用品からグルメまで幅広い選択肢が揃っています。近隣には、世田谷喜多見雲母保育園や世田谷区立明正小学校、世田谷区立砧中学校が位置しており、子育て世代にとって理想的な環境が整っています。また、サミットストア喜多見駅前店や全日食チェーンたぐちフーズ、セブンイレブン、さらにはおおしま喜多見駅前医院や近隣の病院、ドラッグストアも充実しているため、急な体調不良や買い物の際にも安心して利用できる点は、生活の質を大きく向上させる要素となっています。近くの公園は、家族でのんびりと過ごす憩いの場としてだけでなく、健康促進にも一役買ってくれる大切なスポットです。

【住む人の理想を実現する自由なプラン】

各号棟は、訪れるお客様のライフスタイルや家族構成に合わせた多様な間取りプランが用意されており、理想の住まいを自由に選択することができます。4LDKの広々とした間取りは、家族全員が快適に過ごせる空間を提供し、リビング、キッチン、各居室が一体となって調和の取れた生活を実現します。実際にご見学いただければ、駅近という抜群のロケーションと、細部にまで行き届いた住まいの設計、そして最新設備の充実ぶりを実感していただけることでしょう。家族が集い、笑顔があふれる住まいとして、日々の生活をより豊かで快適なものに変えてくれるこの住まいは、未来への投資としても大きな価値を持っています。

【実際の見学と未来への一歩】

現地外観写真や間取り図、住戸からの眺望写真からも、その洗練されたデザインと機能性の高さはひと目でわかります。リビングからは陽光がふんだんに降り注ぎ、開放感あふれる眺望が広がる様子は、まるでリゾート地にいるかのような感覚を味わえます。現地で実際にお部屋を見学することで、各号棟が持つ独自の魅力や、細部にわたる設備の充実ぶり、そして暮らしやすさを五感で感じ取ることができるでしょう。物件の周辺環境に加えて、駅近の利便性、商業施設の充実、そして家族の健康と安全を考え抜いた設備が揃ったこの住まいは、今後ますます価値を高めることが予想されます。

『ブルーミングガーデン世田谷区喜多見8丁目』は、ただの住まいではなく、新たな生活のスタートラインとして、そして家族の未来を見据えた理想の住環境として、多くの方々に選ばれることでしょう。お問い合わせは0120-811-151まで、当日のご見学も随時受付しております。日常に彩りと安心をもたらす住まいを、ぜひこの機会にご体験ください。住む人の理想と夢が実現する瞬間は、ここから始まります。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：88.84㎡(26.87坪)

建物面積：109.34㎡(33.06坪)

建築確認番号：第R06SHC119603号

間取り：4LDK＋パントリー＋2WIC＋カースペース

～2号棟～

価格：※成約済

土地面積：88.78㎡(26.85坪)

建物面積：109.74㎡(33.19坪)

建築確認番号：第R06SHC119604号

間取り：3LDK＋Nando＋パントリー＋WIC＋カースペース

～3号棟～

価格：※成約済

土地面積：88.82㎡(26.86坪)

建物面積：109.24㎡(33.03坪)

建築確認番号：第R06SHC119605号

間取り：4LDK＋パントリー＋2WIC＋カースペース

■所在地:世田谷区喜多見8丁目

■交通：小田急小田原線「喜多見」駅徒歩4分、「成城学園前」駅徒歩13分

■建物構造：木造アスファルトシングル葺3階建(900モジュール)

■築年月：2025年2月中旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種住居地域

■接道：北西3.8m公私道、南東4.5m私道

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、東京電力、都市ガス、本下水

■備考：第二種高度地区、文化財保護法、準防火地域、第二種風致地区

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【周辺施設】  

■交通（駅・バス停）  

・最寄駅：小田急小田原線「喜多見」駅 南口 徒歩301m  

・利用駅：小田急小田原線「成城学園前」駅 西口 徒歩1.2km  

・バス停：小田急バス「喜多見駅入口」 徒歩339m  

■スーパー・コンビニ等  

・スーパーマーケット：サミットストア喜多見駅前店 徒歩287m  

・コンビニエンスストア：セブンイレブン世田谷喜多見駅前店 徒歩173m、ローソン喜多見駅南店 徒歩296m  

・ドラッグストア：ココカラファイン喜多見店 徒歩81m、ココカラファイン喜多見北口店 徒歩448m  

・雑貨店：ダイソー喜多見駅前店 徒歩266m  

■金融機関・郵便局  

・金融機関：さわやか信用金庫喜多見支店 徒歩102m、三井住友銀行喜多見支店 徒歩353m  

・郵便局：喜多見駅前郵便局 徒歩251m  

■駐車場・カーシェア  

・コインパーキング：タイムズ喜多見8丁目 徒歩76m、ユアーズ・パーキング喜多見 徒歩86m  

・カーシェア・レンタカー：タイムズカー喜多見8-15 徒歩54m、タイムズカータイムズ喜多見8丁目 徒歩76m  

■ショッピング施設  

・百貨店・駅ビル：成城コルティ 徒歩1.2km  

・専門店・ディスカウントストア：業務スーパー喜多見店 徒歩404m  

・ホームセンター：DCM成城店 徒歩1.7km、ホームセンターユニディ狛江店 徒歩2.4km  

・家具：ニトリ狛江世田谷通り店 徒歩460m  

・家電：ヤマダデンキテックランド狛江店 徒歩460m、ノジマ小田急OX狛江店 徒歩1.3km  

■飲食店  

・大阪王将喜多見店 徒歩138m  

・ドトールコーヒーショップ喜多見店 徒歩255m  

■病院・クリニック  

・内科：徳永整形外科 徒歩277m  

・消化器科：きたみ胃・大腸クリニック 徒歩277m  

・小児科：喜多見こどもクリニック 徒歩318m  

・外科：徳永整形外科 徒歩277m  

・眼科：喜多見眼科 徒歩277m  

・耳鼻咽喉科：喜多見やの耳鼻科 徒歩246m  

・皮膚科：徳永整形外科 徒歩277m  

・産婦人科：藤沢クリニック 徒歩277m  

・泌尿器科：きたみ泌尿器科クリニック 徒歩337m  

・歯科：原田歯科 徒歩28m  

■介護施設  

・特別養護老人ホーム：喜多見ホーム 徒歩807m  

・有料老人ホーム：成城歐林邸 徒歩927m  

■教育施設  

・幼稚園：国本幼稚園 徒歩209m、聖セシリア喜多見幼稚園 徒歩312m、狛江みずほ幼稚園 徒歩1.3km  

・保育園（認可・認定こども園）：喜多見保育園 徒歩798m、ベネッセ狛江南保育園 徒歩885m、アスク岩戸北保育園 徒歩898m  

・小学校：明正小学校 徒歩1.3km、国本小学校 徒歩214m、狛江第三小学校 徒歩1.2km  

・中学校：砧中学校 徒歩1.5km、国本女子中学校 徒歩209m  

・高等学校：国本女子高等学校 徒歩209m  

■公共施設  

・市区役所・町村役場：世田谷区砧総合支所 徒歩1.4km、世田谷区喜多見まちづくりセンター 徒歩1.5km  

・公園：きたみふれあい広場 徒歩858m、次大夫堀公園 徒歩1.2km、明正公園 徒歩1.2km  

・警察署・交番：成城警察署喜多見駅前交番 徒歩308m、調布警察署岩戸交番 徒歩636m、成城警察署成城交番 徒歩1.3km

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【緑豊かな街で、快適な暮らしを実現】  

～周辺の名所・スポットをご紹介～  

■◎自然に囲まれた公園でリフレッシュ◎  

●きたみふれあい広場（徒歩858m）  

世田谷区喜多見9丁目に位置するこの広場は、地域住民の憩いの場として親しまれています。緑豊かな環境で、子どもが遊ぶのにも最適。散歩やジョギングを楽しむ人も多く、のんびりとした時間を過ごせます。  

●成城コルティ（徒歩1.2km）  

成城学園前駅直結のショッピングセンターで、買い物やグルメを楽しめるスポット。スーパーマーケット、カフェ、レストラン、書店などが揃い、日常の買い物にも便利です。洗練された雰囲気の中で、ちょっとしたお出かけ気分を味わえます。  

●三平果樹園（徒歩3.3km）  

川崎市多摩区にある果樹園では、季節ごとにさまざまな果物狩りが楽しめます。家族連れや友人同士で訪れ、新鮮な果物を収穫する体験は特別な思い出になるでしょう。  

■◎スポーツ好きに嬉しい施設が充実◎  

●ニュー成城ゴルフセンター（徒歩349m）  

近隣でゴルフの練習ができるゴルフセンター。初心者から上級者まで楽しめる施設で、リラックスしながらスキルを磨けます。  

●狛江ゴルフ倶楽部（徒歩1.8km）  

狛江市和泉本町にあるゴルフ場で、広々としたコースが魅力。気軽にゴルフを楽しみたい方におすすめのスポットです。  

●成城ゴルフクラブ（徒歩1.8km）  

閑静な住宅街に佇むゴルフクラブ。都会の喧騒を忘れ、ゆったりとプレーが楽しめます。  

■◎学びと文化を身近に◎  

●狛江市立岩戸地域センター図書室（徒歩685m）  

静かで落ち着いた環境の図書室。地元住民に親しまれ、読書や勉強に最適な場所です。  

●次大夫堀公園民家園（徒歩1.3km）  

江戸時代の農家を再現した文化施設。歴史に触れながら、日本の伝統的な暮らしを学ぶことができます。  

●狛江市民ホール（エコルマホール）（徒歩1.4km）  

音楽や演劇など、多彩なイベントが開催されるホール。文化的な楽しみを身近に感じられる環境です。  

■◎歴史を感じる名所・旧跡◎  

●岡本公園民家園（徒歩3.3km）  

世田谷区岡本にある歴史的な民家園。江戸時代の建物が保存されており、昔の暮らしを学べる貴重な施設です。  

●旧佐々木家住宅（徒歩4.7km）  

川崎市多摩区に位置する歴史的建造物。保存状態が良く、当時の生活様式を知ることができます。  

●旧江向家住宅（徒歩4.8km）  

同じく川崎市多摩区にある歴史的建築。古き良き日本の住宅の造りを間近で見ることができます。  

【まとめ】  

自然環境が整い、歴史や文化に触れる機会が多いエリア。買い物やスポーツ施設も充実しており、利便性と住環境の良さを兼ね備えています。落ち着いた街並みの中で、家族との暮らしを大切にしたい方におすすめの立地です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 25,499人, 直線距離: 279m  

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 58,616人, 直線距離: 941m  

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 36,658人, 直線距離: 1,206m  

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,671人, 直線距離: 1,744m  

小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 33,775人, 直線距離: 1,968m  

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 13,024人, 直線距離: 2,416m  

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 118,034人, 直線距離: 2,431m  

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 118,147人, 直線距離: 2,462m  

南武線「久地」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 22,872人, 直線距離: 2,805m  

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 32,833人, 直線距離: 2,828m  

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 13,726人, 直線距離: 2,939m  

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,252人, 直線距離: 3,002m  

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 41,514人, 直線距離: 3,035m  

京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 28,326人, 直線距離: 3,304m  

小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 44,740人, 直線距離: 3,381m  

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【近隣公示地価・基準地価】  

■標準地①  

◎所在地：東京都世田谷区喜多見8丁目2175番10  

◎住居表示：喜多見8-18-11  

◎調査基準日：2024年1月1日  

◎交通：小田急小田原線「喜多見」駅 50m  

◎用途地域：近隣商業地域  

◎利用現況：住宅・店舗・事務所  

◎周辺環境：中低層の店舗兼共同住宅が多い駅に近い商業地域  

◎価格：760,000円/㎡  

◎地積：222㎡  

◎前面道路：北西6.0m 区道（間口1.0%、奥行き1.5%）  

◎建物構造：RC（鉄筋コンクリート）  

◎給排水等状況：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：80%／300%  

◎法規制：準防火地域・市街化区域  

■標準地②  

◎所在地：東京都狛江市岩戸北3丁目1051番15  

◎住居表示：岩戸北3-14-13  

◎調査基準日：2024年1月1日  

◎交通：小田急小田原線「喜多見」駅 540m  

◎用途地域：第一種住居地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：中規模一般住宅にアパート等も見られる住宅地域  

◎価格：421,000円/㎡  

◎地積：234㎡  

◎前面道路：東5.4m 市道（間口1.2%、奥行き1.0%）  

◎建物構造：LS（軽量鉄骨造）  

◎給排水等状況：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：60%／200%  

◎法規制：準防火地域・市街化区域  

■標準地③  

◎所在地：東京都世田谷区喜多見9丁目1580番2  

◎住居表示：喜多見9-19-6  

◎調査基準日：2024年1月1日  

◎交通：小田急小田原線「喜多見」駅 550m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅等の中に空地もみられる住宅地域  

◎価格：399,000円/㎡  

◎地積：163㎡  

◎前面道路：南西3.7m 区道（間口1.0%、奥行き1.2%）  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水等状況：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50%／100%  

◎法規制：準防火地域・市街化区域  

■標準地④  

◎所在地：東京都狛江市岩戸南3丁目278番53  

◎住居表示：岩戸南3-16-4  

◎調査基準日：2024年1月1日  

◎交通：小田急小田原線「喜多見」駅 1,100m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域  

◎価格：323,000円/㎡  

◎地積：110㎡  

◎前面道路：西4.0m 市道（間口1.0%、奥行き2.0%）  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水等状況：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：40%／80%  

◎法規制：市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.05.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『ラグラス駒沢大学：新築一戸建てが描く、理想の家族生活』

目黒区東が丘一丁目に新たに誕生する「ラグラス駒沢大学」は、都心の喧騒を忘れさせる閑静な住宅地に位置し、モダンでスタイリッシュな雰囲気の新築一戸建て全3棟が誇る、理想的な家族生活の始まりを告げます。東急田園都市線「駒沢大学」駅より徒歩12分というアクセスの良さと、周辺環境の充実が魅力的なこの住宅プロジェクトは、さまざまなニーズに応える設計となっています。

地域の利便性は、ファミリーマート目黒柿の木坂店、トモズ野沢店、サミットストア野沢龍雲寺店など、日常の買い物に便利な場所が徒歩10分以内に揃っています。また、東根公園、アゼィリア幼稚園、あい保育園東が丘、東根小学校、目黒区立第十中学校といった教育施設や公園も近く、子育て世代の家族にとって理想的な環境です。

「ラグラス駒沢大学」の各住宅は、5.45mの広々とした公道に面しており、安心して暮らせる環境が整っています。カースペースが付いているため、車を持つ家族にも配慮されています。また、ウッドデッキが付いていることで、プライベートなアウトドアスペースを家族で楽しむことができます。

室内に目を向けると、LDKは20帖を超える広さを誇り、家族が集まるリビング空間はゆとりを感じさせます。キッチンは間接照明が付いたおしゃれな下がり天井で、料理の時間も特別なひとときになりそうです。床暖房が2面に完備されており、冬場でも暖かく快適に過ごせます。また、1階LDKの掃き出し窓には電動シャッターが付いており、プライバシー保護と安全面にも配慮されています。

この住宅プロジェクトは、「さくら建設」による施工で、断熱等性能等級4相当の建物は、冬は暖かく、夏は涼しい居住空間を提供します。建物面積は108.26～136.94㎡と広々としており、さまざまな家族構成に対応する設計となっています。

各棟は異なる間取りを採用しており、1号棟は1LDK＋3S＋WIC＋カースペース1台、2号棟は4LDK＋WIC＋カースペース1台、3号棟は2SLDK＋WIC＋カースペース1台と、それぞれのライフスタイルに合わせた選択が可能です。

所在地や交通、土地権利、都市計画などの詳細にも配慮がされています。全棟が市街化区域内に位置し、第一種低層住居専用地域に指定されているため、静かで落ち着いた生活が保証されます。また、建ぺい率60％、容積率150％といった規制のもと、適度な開放感とプライバシーが守られる設計となっています。準防火地域や日影規制など、安全性にも細心の注意が払われている点は、安心して選べる要因の一つです。

設備面では、都市ガス、公共下水、公営水道、東京電力と、生活に必要なインフラが整っている上に、木造2階建ての構造は、温かみのある家族の絆を深める空間を演出します。現在、建築工事中のこのプロジェクトは、2024年1月下旬に完成予定で、2024年2月中旬には新しい住民に引き渡される予定です。

「ラグラス駒沢大学」は、ただの家ではなく、家族の幸せと成長を支える「家族の夢を育む場所」を提供します。周辺環境の利便性と安全性、そして住宅自体の快適性と機能性を兼ね備えたこのプロジェクトは、新しい家族生活のスタートに最適な選択と言えるでしょう。

この新築一戸建てで、毎日を特別なものに変えてみませんか？「ラグラス駒沢大学」では、家族みんなが笑顔でいられる、そんな空間があなたを待っています。未来への第一歩を、ここから始めてみませんか？

【物件概要】

■ 1号棟

価格：※成約済

土地面積：102.82㎡

建物面積：108.26㎡

建築確認番号：第KBI-SGM23-11-4820号

間取り：1LD K+3S+WIC+カースペース 1台

■ 2号棟

価格：成約済

土地面積：103.13㎡

建物面積：136.94㎡

建築確認番号：第KBI-SGM23-11-4821号

間取り：4LDK+WIC+カースペース 1台

■ 3号棟

価格：※成約済

土地面積：107.89㎡

建物面積：114.42㎡

建築確認番号：第KBI-SGM23-11-4822号

間取り：2SL DK+WICカースペース 1台

◎所在地/目黒区東が丘一丁目 

◎交通/東急田園都市線「駒沢大学」駅徒歩12分

◎地目/宅地 

◎土地権利/借地権 

◎都市計画/市街化区域

◎用途地域/第一種低層住居専用地域 

◎他の法令上の制限/建ぺい率：60％ ・容積率：150％ ・第1種高度地区 ・準防火地域 ・日

影規制（4ｈ、2.5ｈ、1.5ｍ） ・最低敷地面積70㎡ 

◎設備/都市ガス ・公共下水 ・公営水道 ・東京電力 

◎構造・規模/木造2階建 

◎現況/建築工事中 

◎完成/2024年1月下旬予定 

◎引渡/2024年2月中旬予定 

◎本物件に関する登記手続は、売主指定の土地家

屋調査士・司法書士により行うものとします。 

◎本物件はフラット35を利用する場合、適合証明書取得費用として110,000円(税込）かかります。尚、物件により、適合証明書の取得ができない場合があります。借入先をフラット35にてご検討の際は事前にご相談ください。 

◎分合筆前につき面積の相違および地番の変更が生ずる場合があります。 

◎住宅取得等資金贈与の非課税制度を

利用する際、住宅性能証明書（以下「証明書」といいます。）の取得が必要となり、証明書発行費用として110,000円がかかります。

証明書の発行は本物件お引渡し後となり、証明書と証明書にかかる請求書を併せて、郵送させていただきます。証明書発行費用の支払いは本物件お引渡し後となりますのでご注意下さい（本物件残代金のお支払いとは別になります）。また、物件により住宅性能証明書の取得ができない場合があります。当該制度をご検討される方は事前にご相談ください。 

◎住宅ローン控除枠を増加するために、住宅省エネルギー性能証明書が必要な場合、別途、金55,000円にて発行を承ります。発行まで約1ヶ月を要する為、確定申告に間に合うよう、早めの注文をお願い致します。尚、住宅ローンの減税制度については、買主自身で調べるものとします。

また、建物プランによっては、要件を満たさず、住宅ローン控除枠の増加ができない場合があります。 

◎本物件買主は、土地の賃貸人（土地所有者：宗教法人 東光寺）と旧借地法に基づく、非堅固建物の所有を目的とする、宅地賃貸借契約を締結して頂きます。

（賃貸借期間：宅地賃貸借契約締結日（本物件お引渡し日）から20年間。 

◎地代/ 月額：1号棟 金32,300円　2号棟 金32,300円  3号棟 金36,500円 毎月末日までに持参のうえ支払う。1ヶ月に満たない期間の賃料はその月の日数をもって日割りした額とします。 

◎賃料改定に関する特約：賃貸人は公租公課の増減ならびに諸物価または近隣の土地の価格もしくは、賃料の変動等経済情勢に比較して不相当となった時は、賃料の増額を請求できます。 

◎宅地賃貸借契約の期間が満了し、契約の更新をするときは、更新料の支払義務があります。 

◎ 本物件買主（賃借人）は、次の場合には賃貸人の書面による承諾を得なければなりません。①賃借地上の建物の増改築や建替え②賃借権または賃借地上の建物所有権の譲渡および売買③土地の一部または全部の転貸と第三者使用　④賃借地上の建物の第三者使用　以上の承諾を得る場合には、賃貸人に対して承諾料をお支払いいただきます。 

◎2号棟：ゴミ置場が隣接されます。

◎完成予想パースについては、計画時の資料をもとに作成しております。外構図、植栽、バルコニー、ウッドデッキ、駐車場の計画、窓サイズなど現況や仕様書と異なる場合がございます。また、完成予想パースに記載の家具、植栽、ウッドデッキ等については、オプションとなります。予めご承知置き下さい。 ※図面と現況が異なる場合、現況優先となります。

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

- 東急田園都市線/駒沢大学駅 東口：971 m

- 東急東横線/学芸大学駅 西口：1.6 km

- 小田急バス/野沢龍雲寺：290 m

■スーパー・コンビニ等

- サミットストア野沢龍雲寺店：322 m

- 成城石井柿の木坂店：605 m

- セブンイレブン世田谷野沢２丁目店：387 m

- ローソン世田谷野沢二丁目店：562 m

- トモズ薬局 野沢店：358 m

■金融機関・郵便局

- 世田谷野沢郵便局：322 m

■駐車施設

- タイムズ東が丘1丁目：197 m

- タイムズカー東が丘1-11月極：171 m

- 東洋CARMAX駒沢大学：221 m

- タイムズカータイムズ東が丘1丁目：197 m

■ショッピング施設

- ユニクロ駒沢自由通り店：827 m

- ドン・キホーテピカソ三軒茶屋店：1.7 km

- ガスト世田谷野沢店：682 m

- エクセルシオールカフェ東京医療センター店：739 m

■病院

- 国立病院機構　東京医療センター：746 m

- 東が丘クリニック：399 m

- 加藤クリニック：499 m

- いなみ小児科：735 m

- 野沢眼科：353 m

- 野沢耳鼻咽喉科：353 m

- 山本ファミリア皮膚科　駒沢公園：682 m

- こだいら泌尿器科：737 m

- タナカクリニック（矯正歯科）：218 m

■介護施設

- 目黒区立特別養護老人ホーム　東が丘：531 m

- ソナーレ駒沢公園（有料老人ホーム）：318 m

■幼稚園・保育園・学校

- アゼィリア幼稚園：383 m

- にじいろ保育園東が丘：263 m

- 東根小学校：412 m

- 第十中学校：798 m

■大学・専門学校

- 東京医療保健大学：662 m

- 日本大学：1.2 km

- 駒澤大学：1.6 km

■公共施設

- 目黒区西部地区サービス事務所：1.5 km

- 東根公園：350 m

- 鶴ヶ久保公園：482 m

- 野沢公園：835 m

- 碑文谷警察署柿の木坂交番：491 m

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『夢のマイホーム選びはここから始まる！：自然と文化が溢れる街で、新生活をスタートしよう』

住まい選びにおいて、家そのものの質だけでなく、その周辺環境がどれだけ魅力的であるかは非常に重要なポイントです。目黒区と世田谷区に位置するこの地域は、自然と文化が融合した素晴らしい環境を提供しており、あなたの新しい生活を豊かに彩ることでしょう。

【周辺のお出かけスポット】

・東根公園（徒歩約350m、目黒区東が丘１丁目）：

小さなお子様連れのファミリーから、日々の運動を楽しむ方々まで、地域住民に愛される緑豊かな公園です。

・都立駒沢オリンピック公園（徒歩約1.2km、世田谷区駒沢公園１－１）：

広大な敷地内には、スポーツ施設はもちろんのこと、四季折々の自然を楽しめるスポットが満載です。

・KOMAICHI & CAFE（徒歩約1.4km、世田谷区駒沢１－２０－７）：

地元の新鮮な食材を使用したカフェメニューで、地域住民や訪れた人々に穏やかなひと時を提供しています。

【趣味・スポーツ施設】

・駒沢オリンピック公園総合運動場（陸上競技場、テニスコート、体育館）：

徒歩970mから1.4kmの距離にあり、健康維持やスポーツを楽しむのに最適な施設が充実しています。

【文化・教育施設】

・めぐろパーシモンホール（徒歩約1.1km、目黒区八雲１丁目１－１）：

音楽会や演劇など、様々な文化イベントが開催される、地域の文化的なランドマークです。

・目黒区立八雲中央図書館（徒歩約1.2km、目黒区八雲１－１－１）：

豊富な蔵書と快適な読書スペースで、学びと静寂を求める人々に支持されています。

・駒澤大学禅文化歴史博物館（徒歩約1.7km、世田谷区駒沢１－２３－１）：

禅の精神と文化を感じることができるユニークなスポットです。

【名所・旧跡】

・大場家住宅（徒歩約2.9km、世田谷区世田谷一丁目２９番１８号）：

歴史ある建築を通じて、かつての日本の暮らしを垣間見ることができます。

・等々力不動尊（徒歩約4.5km、世田谷区等々力１－２２－４７）：心の洗浄と精神の鎮静を求める人々に長年愛されている、歴史深い寺院です。

・忠犬ハチ公像（徒歩約4.9km、渋谷区道玄坂２－１－１）：

日本を代表する忠誠の象徴として、国内外から多くの人々が訪れます。

この地域での生活は、ただ単に住む場所を提供するだけでなく、豊かな自然、充実したスポーツ施設、深い文化的背景、そして歴史的な名所を身近に感じることができる特別な体験を約束します。新しいスタートを切るあなたにとって、このような環境は、心身ともに健康で充実した毎日を送るための素晴らしい選択となるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 東急田園都市線駒沢大学2019年 80,467人 829m

2 東急東横線学芸大学2019年 77,850人 1,447m

3 東急東横線都立大学2019年 49,046人 1,470m

4 東急田園都市線三軒茶屋2019年 142,027人 1,517m

5 東急世田谷線三軒茶屋2019年 37,041人 1,572m

6 東急世田谷線西太子堂2019年 882人 1,651m

7 東急世田谷線若林2019年 9,135人 1,981m

8 東急世田谷線松陰神社前2019年 11,448人 2,026m

9 東急東横線祐天寺2019年 32,013人 2,126m

10 東急田園都市線桜新町2019年 73,287人 2,224m

11 東急世田谷線世田谷2019年 9,119人 2,278m

12 東急東横線自由が丘2019年 98,558人 2,495m

13 東急大井町線自由が丘2019年 57,603人 2,495m

14 東急世田谷線上町2019年 10,587人 2,565m

15 東急田園都市線池尻大橋2019年 63,364人 2,694m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

標準地番号世田谷-101 調査基準日: 2023/1/1

所在地・地番: 東京都世田谷区野沢３丁目１１８番８外

交通施設、距離: 学芸大学 1,400m

用途区分: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

価格: 755,000円/㎡ 地積: 206㎡

前面道路の状況: 南東 6.0m 区道 形状（間口：奥行き） 1.0% 1.5%

その他の接面道路: -

建物構造: W

給排水等状況: ガス 水道 下水

建ぺい率/容積率: 50%/150%

法規制: 準防火地域, 市街化区域

②

標準地番号世田谷-58 調査基準日: 2023/1/1

所在地・地番: 東京都世田谷区野沢４丁目２４５番１０

交通施設、距離: 駒沢大学 600m

用途区分: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

価格: 656,000円/㎡ 地積: 143㎡

前面道路の状況: 南西 4.0m 道路 形状（間口：奥行き） 1.5% 1.0%

その他の接面道路: -

建物構造: W

給排水等状況: ガス 水道 下水

建ぺい率/容積率: 60%/150%

法規制: 準防火地域, 市街化区域

③

標準地番号目黒5-5 調査基準日: 2023/1/1

所在地・地番: 東京都目黒区八雲４丁目８番２外

交通施設、距離: 都立大学 1,100m

用途区分: 第一種中高層住居専用地域

利用現況: 住宅, 店舗, その他

価格: 881,000円/㎡ 地積: 255㎡

前面道路の状況: 北 15.0m 都道 形状（間口：奥行き） 1.0% 1.5%

その他の接面道路: -

建物構造: RC

給排水等状況: ガス 水道 下水

建ぺい率/容積率: 60%/200%

法規制: 準防火地域, 市街化区域

④

標準地番号世田谷5-15 調査基準日: 2023/7/1

所在地・地番: 東京都世田谷区野沢４丁目２５５番２７

交通施設、距離: 駒沢大学 550m

用途区分: 近隣商業地域

利用現況: 住宅, 店舗

価格: 857,000円/㎡ 地積: 220㎡

前面道路の状況: 北東 25.0m 都道府県道 側道形状（間口：奥行き） 1.0% 1.2%

その他の接面道路: 側道 北西

建物構造: SRC

給排水等状況: ガス 水道 下水

建ぺい率/容積率: 80%/300%

法規制: 防火地域, 市街化区域, 高度地区

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▼売主

さくら地所株式会社

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.05.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

【憧れの世田谷区喜多見7期！ゆとりある全5棟の新築一戸建｜家族の理想が叶う家】

世田谷区の閑静な住宅街「喜多見」エリアに、全5棟の分譲住宅が誕生しました。「喜多見」駅と「成城学園前」駅から徒歩圏内に位置し、豊かな自然と利便性が共存するこのエリアで、ゆったりとした敷地と高性能な住宅が魅力の本物件。さらに周辺には教育施設や生活利便施設が充実しており、家族で快適に暮らせる環境が整っています。以下に、本物件の特徴や周辺環境について詳しくご紹介いたします。

【魅力のポイント】

■全5棟の分譲地｜広々100㎡超えの敷地面積

この度分譲される全5棟の住宅は、それぞれ敷地面積が100㎡（約30坪）を超える広さを確保。家族がリビングでくつろいだり、庭で休日を楽しんだりできる、ゆとりある生活空間が広がります。また、各棟ごとに個性豊かな間取りが採用され、どれもLDKが16帖以上の広さを持つため、家族が集まるスペースにも余裕があります。大きな窓からたっぷりと陽光が差し込む設計で、明るく開放的な居住空間が魅力です。

■6分野で住宅性能最高等級を取得｜安心・安全の住まい

地震への対策はもちろん、快適な暮らしを実現するために6分野で住宅性能最高等級を取得している本物件。耐震等級が最高等級で、万が一の地震にも備えた堅牢な構造を持つため、大切な家族の安全を守ります。また、気密性や断熱性にも優れ、年間を通して快適な室内温度を保つことが可能です。加えて、浴室乾燥機やシャワー付きの洗面台、対面キッチンなどの設備も充実しており、日々の暮らしをサポートします。特にキッチンは家族が集まりやすい対面式を採用しているため、料理をしながら家族とコミュニケーションを取りやすく、団らんのひとときを楽しむことができます。

■豊富な収納スペース｜スッキリと片付いた空間を保てる工夫

各棟には多彩な収納スペースが設けられ、例えば1号棟と2号棟にはパントリーが完備され、4号棟にはシューズインクローク（SIC）を設置。これにより、季節物の家電やアウトドア用品、食料品のストックもスッキリと収納可能です。収納の充実は、広々とした空間を維持し、整理整頓がしやすい生活をサポートします。家族の増加やライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる仕様です。

【周辺環境｜家族で快適に暮らせるロケーション】

本物件は、子育て世帯にとって理想的な住環境が整ったエリアに位置しています。周辺には、徒歩圏内に小中学校や保育園が多数揃っており、保護者の方にとって通学・通園の利便性が高い点も安心です。たとえば、喜多見小学校までは徒歩6分、喜多見中学校へも徒歩7分と、負担の少ない距離に位置しています。さらに「喜多見こどもの家」や「バオバブ保育園」など、徒歩圏内に幼稚園や保育園も豊富にあるため、小さなお子様を持つ家庭にも便利です。

【充実の生活利便施設】

日常の買い物や生活に必要な施設も徒歩圏内に充実しています。最寄りのスーパー「全日食銀次郎喜多見店」までは徒歩7分で、新鮮な食材や日用品を手軽に購入可能です。さらに、「オーケー成城店」や「コジマ×ビックカメラ成城店」も徒歩圏内にあり、幅広い品揃えの中から必要なものを一度に揃えることができます。また、週末には大型の「ニトリ 狛江世田谷通り店」で家具やインテリアを楽しむこともできます。

【アクセス｜都心と自然のバランスが取れたロケーション】

「喜多見」駅、「成城学園前」駅からのアクセスも徒歩圏内で、小田急小田原線を利用すれば新宿や渋谷などの都心エリアへの通勤や通学も便利です。さらに、二子玉川や狛江といった人気エリアにもアクセスしやすく、ショッピングやレジャーにも事欠きません。自然に囲まれた閑静な住宅地でありながら、都心部へのアクセスも良好で、家族が快適に暮らせる環境が整っています。

【日当たりの良さと閑静な環境】

本物件は、敷地形状を最大限に活かしたプラン設計により、各棟がしっかりと日光を取り入れられる工夫が施されています。全棟が閑静な住宅街に位置し、騒音も少なく、静かで落ち着いた住環境が魅力です。特に、庭先やバルコニーでゆったりとした時間を楽しむことができ、家族団らんの時間も豊かになります。

【憧れの世田谷区で新生活を始めませんか？】

「グラファーレ世田谷区喜多見7期」は、住宅性能評価書取得の優れた住宅として安心・快適な暮らしを実現しています。全5棟のうち、最終3棟が残っており、販売中です。世田谷区での生活を実現し、家族で安心して暮らせる空間を手に入れるチャンスです。家族での新たなスタートにふさわしいこの住宅地で、理想の暮らしを始めてみませんか？

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【物件概要】

～1号棟～

価格：※成約済

土地面積：100.50㎡(30.40坪)

建物面積：95.84㎡(28.99坪)

建築確認番号：第TKK確済23-1109号

間取り：4LDK

～2号棟～

価格：※成約済

土地面積：101.63㎡(30.74坪)

建物面積：94.40㎡(28.55坪)

建築確認番号：第TKK確済23-1110号

間取り：3SLDK

～4号棟～

価格：成約済

土地面積：100.35㎡(30.35坪)

建物面積：79.49㎡(24.04坪)

建築確認番号：第TKK確済23-919号

間取り：2SLDK

■所在地：世田谷区喜多見1丁目

■交通：小田急小田原線「喜多見」駅徒歩27分、「成城学園前」駅徒歩27分

■建物構造：木造2階建

■築年月：令和6年9月

■土地権利：所有権

■地目：雑種地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域

■接道：西側6m公道、分譲地内4.5m私道

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、公共下水

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

・最寄駅：小田急小田原線『成城学園前』駅 南口 徒歩2.1km  

・利用駅：南武線『久地』駅 徒歩6.3km  

・バス停：小田急バス『交通安全教育センター入口』 徒歩156m  

■金融機関・郵便局  

・郵便局：世田谷喜多見三郵便局 徒歩541m  

■コインパーキング・カーシェア  

・コインパーキング：三井のリパーク世田谷喜多見1丁目 徒歩276m、エコロパーククレソンエスト 徒歩423m  

・カーシェア：三井のカーシェアーズリパーク世田谷喜多見1丁目（自転車可） 徒歩276m、三井のカーシェアーズリパーク世田谷喜多見3丁目（自転車可） 徒歩426m  

■ショッピング施設  

・百貨店・駅ビル：成城コルティ 徒歩2.1km  

・専門店・ディスカウントストア：業務スーパー喜多見店 徒歩2.2km、Big-A川崎久地店 徒歩5.0km  

・ホームセンター：DCM成城店 徒歩2.0km  

・家具：ニトリ狛江世田谷通り店 徒歩1.9km  

・家電：コジマ×ビックカメラ成城店 徒歩1.5km、ヤマダデンキテックランド狛江店 徒歩1.9km  

・飲食店：マクドナルド多摩堤通り喜多見店 徒歩911m、ドトール珈琲農園世田谷多摩堤通り店 徒歩1.2km  

■病院  

・一般病院：小林クリニック（内科・小児科） 徒歩547m、西島内科クリニック（消化器科） 徒歩788m  

・歯科：松崎歯科クリニック 徒歩87m  

■介護施設  

・老人保健施設：うなね杏霞苑 徒歩604m  

・特別養護老人ホーム：こまえ苑 徒歩694m  

・有料老人ホーム：そんぽの家 成城南 徒歩64m  

■幼稚園・保育園・小中学校  

・幼稚園：慶元寺幼稚園 徒歩734m、狛江みずほ幼稚園 徒歩951m、砧幼稚園 徒歩1.3km  

・保育園：喜多見バオバブ保育園 徒歩252m、宇奈根なごやか園 徒歩447m、喜多見野の花保育園 徒歩567m  

・小学校：喜多見小学校 徒歩493m  

・中学校：喜多見中学校 徒歩600m、砧小学校 徒歩1.6km  

■高校・大学・専門学校  

・高等学校：向の岡工業高等学校 徒歩6.0km  

■公共施設  

・市区役所：世田谷区喜多見まちづくりセンター 徒歩761m、世田谷区砧まちづくりセンター 徒歩2.2km、世田谷区砧総合支所 徒歩2.3km  

・公園：喜多見公園 徒歩389m、岩戸川緑地公園 徒歩878m、田直公園 徒歩1.1km  

■警察署・消防署  

・警察署：成城警察署東宝前交番 徒歩1.3km

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【住み心地抜群！世田谷区喜多見エリアの魅力的なお出かけスポット】

■地域の魅力を体感できる「世田谷区喜多見エリア」

世田谷区喜多見エリアは、閑静な住宅街が広がると同時に、自然豊かな公園や魅力的なショッピングスポットが点在し、家族連れやシニア、若者にとっても充実した住環境が整っています。ここでは、休日のリラックスにぴったりなお出かけスポット、趣味やスポーツ施設、文化や教育施設、そして歴史ある名所や旧跡まで、このエリアならではの豊かな魅力をご紹介します。

◎お出かけスポット  

●【喜多見公園】（徒歩389m）  

喜多見エリアで気軽に訪れられる緑豊かな公園で、日々の散歩コースとしても人気です。広々とした芝生広場や遊具が揃い、子供たちがのびのびと遊べる環境が整っています。自然に触れながらリフレッシュしたり、ピクニックを楽しんだりと、休日には家族でゆったり過ごせる場所です。

●【成城コルティ】（徒歩2.1km）  

少し足を伸ばすと、成城学園前駅直結の複合商業施設『成城コルティ』が現れます。カフェやレストラン、スーパーマーケット、ファッションストアまで、さまざまなお店が並び、ショッピングと食事を一度に楽しむことができます。上品で落ち着いた雰囲気の中で、ゆっくりとお買い物を楽しむことができ、家族連れやカップルにもおすすめです。

●【パティスリーシュクレペール二子玉川本店】（徒歩2.6km）  

スイーツ好きにはたまらない名店『パティスリーシュクレペール』。この本店では、人気のスイーツを一つひとつ丁寧に作り上げています。二子玉川エリアの美しい街並みに佇む店舗で、定番のケーキや焼き菓子だけでなく、季節限定のスイーツも楽しむことができます。家族や友人への手土産としてもぴったりです。

◎趣味・スポーツ施設  

●【駒澤大学玉川校舎グラウンド】（徒歩1.2km）  

アクティブな時間を楽しみたい方には『駒澤大学玉川校舎グラウンド』が最適です。学生から社会人まで多くのスポーツ愛好者が利用しており、広々としたグラウンドで思い切り汗を流せる環境が整っています。ランニングやウォーキングにも最適で、自然の中で体を動かしたい方におすすめです。

●【ゆうぽうと世田谷レクセンター体育館】（徒歩1.3km）  

こちらの施設は、バスケットボールやバドミントンなど多彩なスポーツが楽しめる体育館を備えています。お子様から大人まで幅広い年齢層の方が利用でき、地元の交流の場としても人気です。スポーツでリフレッシュしながら、新しい友達と出会うこともできるでしょう。

●【ゆうぽうと世田谷レクセンター】（徒歩1.4km）  

この施設には、温水プールやフィットネスルームなどが完備されており、スポーツだけでなくリラクゼーションも充実しています。定期的に通うことで、健康的なライフスタイルを維持しやすく、運動習慣をつけたい方には理想的な環境です。

◎文化・教育施設  

●【世田谷区喜多見まちかど図書室】（徒歩756m）  

小さな地域図書館で、静かに本に囲まれながらゆったりと過ごせるアットホームな雰囲気が魅力です。児童書や小説、趣味の本まで幅広く揃っており、読書好きな方には欠かせないスポット。親子で訪れ、読み聞かせを楽しむ姿もよく見られる温かな場所です。

●【次大夫堀公園民家園】（徒歩1.1km）  

この公園内にある民家園は、昔の日本の家屋を再現し、当時の生活や文化を学べる貴重な施設です。四季折々の自然の中で、歴史的な建築物を間近で見学できるため、家族での週末の学びの場として最適です。

●【砧区民会館（成城ホール）】（徒歩2.3km）  

多目的ホールとしてコンサートや演劇などが行われる、地域の文化の中心です。地元のイベントや催し物が定期的に開催されており、家族で楽しむことができるスポットとしても人気があります。特に小さな子ども向けの公演やアート展も多く、地域の文化に触れる貴重な機会を提供しています。

◎名所・旧跡  

●【岡本公園民家園】（徒歩2.0km）  

江戸時代の民家を移築した公園で、自然と歴史が融合した独特の雰囲気が漂います。園内では、四季の花々が咲き誇り、散策するだけでも心が癒される空間です。日本の伝統文化や歴史に触れながら、家族でのんびりとしたひとときを過ごせるでしょう。

●【旧佐々木家住宅】（徒歩5.4km）  

歴史愛好家にはたまらない、江戸時代の建築様式を保った古民家です。中に入ると当時の生活の雰囲気を感じることができ、ガイドツアーも行われることがあり、歴史の奥深さに触れる機会を得られます。

●【旧江向家住宅】（徒歩5.5km）  

旧佐々木家住宅と並ぶ貴重な歴史的建物で、江戸時代の日本家屋の美しさが色濃く残る場所です。周囲の緑豊かな環境と調和し、訪れる人々に静かな感動を与えます。文化財としても大切にされており、歴史の中に身を置く感覚を味わうことができるスポットです。

【まとめ】  

世田谷区喜多見エリアは、利便性と自然、文化が調和した住みやすい地域です。徒歩圏内に豊富なスポットが集まっており、家族連れやシニア世代、若者にもぴったりの環境が整っています。自然やスポーツ、歴史的な名所に囲まれたこの地域での暮らしは、日々の生活に豊かさをもたらし、地域の魅力を存分に体感できるでしょう。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

1. 南武線『久地』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 22,872人, 直線距離: 1,604m  

2. 小田急電鉄小田原線『成城学園前』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 58,616人, 直線距離: 1,813m  

3. 小田急電鉄小田原線『喜多見』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 25,499人, 直線距離: 1,816m  

4. 南武線『宿河原』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 13,024人, 直線距離: 2,047m  

5. 南武線『津田山』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 5,912人, 直線距離: 2,203m  

6. 小田急電鉄小田原線『狛江』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 36,658人, 直線距離: 2,221m  

7. 小田急電鉄小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 33,775人, 直線距離: 2,347m  

8. 小田急電鉄小田原線『和泉多摩川』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,671人, 直線距離: 2,380m  

9. 南武線『登戸』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 118,034人, 直線距離: 2,685m  

10. 小田急電鉄小田原線『登戸』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 118,147人, 直線距離: 2,741m  

11. 東急大井町線・東急田園都市線『二子新地』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 16,370人, 直線距離: 2,777m  

12. 東急大井町線・東急田園都市線『高津』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 23,586人, 直線距離: 2,783m  

13. 東急田園都市線『二子玉川』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 64,740人, 直線距離: 2,793m  

14. 東急大井町線『二子玉川』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 37,729人, 直線距離: 2,793m  

15. 東急田園都市線『溝の口』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 219,737人, 直線距離: 2,824m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地番号：世田谷-41  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住所：東京都世田谷区喜多見1丁目4017番10（喜多見1-26-3）  

・交通：喜多見駅から2,200m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺土地利用：小規模一般住宅が多く、空地も見られる住宅地域  

・価格：285,000円/㎡  

・地積：110㎡  

・前面道路：南 4.0m 区道（間口: 1.0%、奥行き: 2.0%）  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率：50% / 100%  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

■標準地番号：世田谷-21  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住所：東京都世田谷区宇奈根2丁目230番8（宇奈根2-22-6）  

・交通：二子玉川駅から2,800m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺土地利用：一般住宅が多く、空地が見られる住宅地域  

・価格：302,000円/㎡  

・地積：119㎡  

・前面道路：西 4.0m 区道（間口: 1.0%、奥行き: 1.0%）  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率：50% / 100%  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

■標準地番号：世田谷-41  

・調査基準日：2023年7月1日  

・住所：東京都世田谷区喜多見4丁目4157番6（喜多見4-3-13）  

・交通：喜多見駅から1,700m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺土地利用：一般住宅が多く、農地も見られる住宅地域  

・価格：310,000円/㎡  

・地積：129㎡  

・前面道路：南 5.0m 市区町村道（間口: 1.0%、奥行き: 1.0%）  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率：50% / 100%  

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区  

■標準地番号：世田谷-19  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住所：東京都世田谷区喜多見4丁目4157番6（喜多見4-3-13）  

・交通：喜多見駅から1,700m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺土地利用：一般住宅が多く、農地も見られる住宅地域  

・価格：317,000円/㎡  

・地積：129㎡  

・前面道路：南 5.0m 区道（間口: 1.0%、奥行き: 1.0%）  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率：50% / 100%  

・法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.05.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【グラファーレ世田谷区南烏山2期】新築一戸建の魅力的な住まい

世田谷区南烏山に誕生する【グラファーレ世田谷区南烏山2期】の新築一戸建は、快適な都市生活を送りながら、自然豊かな環境も満喫できる理想的な住まいです。本物件は京王線「芦花公園」駅まで徒歩9分、「八幡山」駅まで徒歩10分、「千歳烏山」駅まで徒歩15分と、3駅が徒歩圏内にあり、通勤やお出かけにも非常に便利な立地です。さらに、2025年1月に完成予定のこの物件は、駅近という利便性を持ちながらも、周辺には緑豊かな蘆花恒春園が広がり、落ち着いた住環境を提供しています。

■【令和7年1月完成予定】駅近で2駅利用可能の好立地

まず本物件の最大の特徴は、駅近でありながら複数の駅が利用可能であるという点です。最寄りの京王線「芦花公園」駅まで徒歩9分という近さは、通勤や通学に大きな利便性をもたらします。また、徒歩10分の距離にある「八幡山」駅や徒歩15分の「千歳烏山」駅も利用できるため、行動範囲が広がり、さまざまな場面で交通の利便性を感じられるでしょう。

さらに、周辺にはスーパーマーケットや総合病院、小学校や中学校といった生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、特に子育て世代には非常に安心できる環境です。例えば、世田谷区立芦花小学校まで徒歩4分、世田谷区立芦花中学校まではわずか徒歩3分と、子どもたちの通学にも非常に便利です。子どもの安全を第一に考えた住まいとして、この立地は大きな魅力となります。

◎光と風を呼び込むこだわりの設計

本物件は、南向きのリビングをはじめとした設計が特徴的です。16帖を超える広々としたリビングには、南向きの大きな窓が設置されており、陽射しがたっぷりと差し込みます。明るく、風通しの良い空間は、家族が自然と集まり、リラックスできる場としての役割を果たします。

また、リビングイン階段を採用することで、家族が自然と顔を合わせる機会が増え、コミュニケーションが活発になる設計になっています。日々の暮らしの中で、家族の絆を深めることができるように工夫されています。

さらに、2階リビングの開放感も見逃せません。リビングとバルコニーが一体化した空間は、室内にいながらも外の光や風を感じることができ、まるでアウトドアリビングのような贅沢な時間を過ごすことができます。

■豊富な設備と収納で快適な暮らし

【グラファーレ世田谷区南烏山2期】では、設備や収納にもこだわっています。24時間換気システムや浴室乾燥機といった現代的な設備はもちろん、ビルトインガレージやシューズインクローク（SIC）など、家族の生活をより便利に、快適にする工夫が随所に施されています。

特に、家事動線を考慮したキッチン設計は、忙しい主婦や主夫にとって嬉しいポイントです。キッチンと洗面所が近接しているため、料理中でも洗濯や掃除が効率的に行えるようになっており、家事の負担を大幅に軽減します。さらに、カウンターキッチンを採用しているため、リビングにいる家族とのコミュニケーションをとりながら料理ができる点も魅力です。

収納面でも、豊富なスペースが確保されています。シューズインクロークやリビング収納、そしてウォークインクローゼットなど、各部屋に十分な収納が備えられており、家中をすっきりと保つことができます。

●安心・安全の構造と耐震性能

この物件は、地震対策にも万全の体制を整えています。日本は地震が頻発する国ですが、【グラファーレ世田谷区南烏山2期】では、国土交通省が定める壁倍率5.0倍という最高水準の強度を誇る構造を採用しています。この強度は、一般的な合板による壁倍率の2倍に相当し、大地震が発生しても家族の安全を守ることができます。

また、地震だけでなく湿気対策にも配慮されており、基礎と土台の間に基礎パッキンを入れることで、湿気の影響を最小限に抑える設計がされています。これにより、家の耐久性を高めると同時に、床下の換気を確保し、長く快適に暮らせる住まいを実現しています。

■周辺環境も充実

【グラファーレ世田谷区南烏山2期】は、駅近の便利な立地にありながらも、周辺には緑豊かな公園や広場が点在しています。特に蘆花恒春園までは徒歩10分圏内で、自然豊かな風景を楽しみながら、家族での散歩や週末のリフレッシュに最適なスポットとなっています。

また、スーパーやコンビニエンスストア、ドラッグストアなども徒歩圏内にあり、日常の買い物に困ることはありません。駅前には、成城石井やスターバックスといったおしゃれな店舗もあり、ちょっとした買い物やカフェタイムも楽しむことができます。

■子育てに最適な住環境

小学校や中学校が近く、子育てにも非常に適した環境が整っています。世田谷区立芦花小学校まで徒歩4分、世田谷区立芦花中学校までは徒歩3分と、学校が非常に近いため、子どもたちが安全に通学できる環境が整っています。さらに、保育園や幼稚園も徒歩圏内にあり、共働きの家庭にも安心のサポート体制が整っています。

以上のように、【グラファーレ世田谷区南烏山2期】は、利便性と自然環境、安心・安全の構造、そして子育てに最適な住環境を兼ね備えた魅力的な新築一戸建てです。ぜひ一度、現地をご覧になり、この素晴らしい住まいの魅力を直接感じてみてください。

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：74.56㎡(22.55坪)

建物面積：107.26㎡(32.43坪)車庫部分9.77㎡含む

建築確認番号：第R06SHC105725号

間取り：2LDK＋2S

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：71.15㎡(21.69坪)

建物面積：96.66㎡(29.23坪)

建築確認番号：第R06SHC105708号

間取り：3LDK＋S

■所在地:世田谷区南烏山1丁目

■交通：京王線「芦花公園」駅まで徒歩9分、「八幡山」駅まで徒歩10分、「千歳烏山」駅まで徒歩15分

■建物構造：木造3階建

■築年月：2025年1月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：分譲地内4m私道

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、公共下水

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

・最寄駅：京王京王線「芦花公園」駅 南口 徒歩701m  

・利用駅：京王京王線「八幡山」駅 出口 徒歩830m  

・バス停：小田急バス「ウテナ前」 徒歩492m  

■スーパー・コンビニ等  

・スーパーマーケット：成城石井芦花公園店 徒歩490m、まいばすけっと八幡山駅前店 徒歩820m  

・コンビニエンスストア：ローソン芦花公園店 徒歩300m、ファミリーマート環八八幡山店 徒歩457m  

■ドラッグストア  

・マツモトキヨシ芦花公園駅前店 徒歩627m  

・G&Gワークス中川薬局 八幡山南店 徒歩907m  

■郵便局  

・芦花公園駅前郵便局 徒歩629m  

・八幡山駅前郵便局 徒歩866m  

■コインパーキング・カーシェア  

・コインパーキング：タイムズ南烏山第18 徒歩404m、タイムズ粕谷第6 徒歩666m  

・カーシェア：タイムズカーモントレゾール南烏山 徒歩125m、タイムズカータイムズ南烏山第18 徒歩404m  

■ショッピング施設  

・百貨店：京王リトナード八幡山 徒歩773m  

・ショッピングモール：京王リトナード高井戸 徒歩2.2km  

■専門店・ディスカウントストア  

・ドン・キホーテ環八世田谷店 徒歩414m  

・業務スーパー粕谷店 徒歩1.3km  

■ホームセンター  

・コーナンPRO世田谷八幡山店 徒歩1.7km  

■家電  

・ヤマダデンキテックランド東京本店 徒歩944m  

■飲食店  

・スターバックスコーヒー芦花公園店 徒歩314m  

・マクドナルド環八八幡山店 徒歩463m  

■病院  

・内科/消化器科/外科/耳鼻咽喉科：天下堂医院 徒歩644m  

・小児科：芦花公園クリニック 徒歩610m  

・眼科：川原眼科医院 徒歩745m  

・皮膚科：美鳳クリニック 徒歩626m  

・泌尿器科：世田谷北部病院 徒歩695m  

・歯科：天下堂歯科医院 徒歩644m  

・産婦人科：ゆみこクリニック 徒歩1.1km  

■介護施設  

・特別養護老人ホーム：特別養護老人ホーム芦花ホーム 徒歩337m  

・有料老人ホーム：芦花翠風邸 徒歩412m  

■幼稚園・保育園  

・幼稚園：芦花幼稚園 徒歩753m、八幡山幼稚園 徒歩1.3km  

・保育園：えにっくす八幡山保育園 徒歩630m、八幡山保育園 徒歩645m、ピノキオ幼児舎芦花保育園 徒歩775m  

■小学校・中学校  

・小学校：芦花小学校 徒歩86m、千歳台小学校 徒歩1.2km、上北沢小学校 徒歩1.4km  

・中学校：芦花中学校 徒歩105m  

■公共施設・公園  

・市区役所：世田谷区上北沢まちづくりセンター 徒歩984m、世田谷区烏山出張所 徒歩1.2km、世田谷区烏山総合支所 徒歩1.6km  

・公園：蘆花恒春園（芦花公園） 徒歩919m、松沢けやき広場 徒歩1.3km、上北沢公園 徒歩1.3km  

■警察署・消防署  

・警察署：高井戸警察署上高井戸交番 徒歩802m  

・消防署：成城消防署千歳出張所 徒歩1.4km  

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【自然と文化が息づく世田谷区｜名所とスポットを巡る魅力的な生活】

世田谷区は、豊かな自然環境と文化的な施設が共存するエリアで、家族でのお出かけや趣味を楽しむ場所が数多くあります。日常生活に彩りを添えるこれらのスポットを通じて、住む人々に心地よい暮らしを提供する魅力的な地域です。今回は、世田谷区の周辺スポットを詳しくご紹介し、ここでの生活がどれほど充実しているかをお伝えします。

【お出かけスポット】

■家族で楽しむお出かけスポット  

◎京王リトナード八幡山（徒歩773m）  

『京王リトナード八幡山』は、八幡山駅に直結したショッピング施設です。ここでは、日常の買い物から食事、ファッションまで揃っており、地元の方々にとって便利な施設です。お買い物の合間にカフェで休憩したり、週末には家族と一緒に立ち寄るのにも最適です。

◎蘆花恒春園（徒歩814m）  

『蘆花恒春園』は、文豪・徳冨蘆花が晩年を過ごした場所で、彼の旧居が公開されています。広大な敷地には、美しい庭園が広がり、散策や自然観察を楽しむことができます。四季折々の植物が楽しめるため、家族連れやカップル、さらには一人でのリラックスした時間を過ごしたい方におすすめです。

◎蘆花恒春園（芦花公園）（徒歩919m）  

『蘆花恒春園（芦花公園）』は、同じく世田谷区内にある広大な公園で、ジョギングやピクニックに最適です。緑豊かな環境の中で、家族や友人と一緒に自然を満喫しながら、リフレッシュしたひとときを過ごすことができます。都市の喧騒を忘れ、静かな時間を楽しめるスポットです。

【趣味・スポーツ施設】

■健康的な趣味を楽しむための施設  

◎千歳温水プール（徒歩1.3km）  

『千歳温水プール』は、1年を通じて利用できる温水プールです。家族で楽しむことはもちろん、運動不足解消のために一人で通う方も多く、地域住民に人気のスポーツ施設です。子供から大人まで、幅広い世代に対応しているため、健康的なライフスタイルをサポートしてくれる場所です。

◎世田谷区立希望丘地域体育館（徒歩1.5km）  

『希望丘地域体育館』は、スポーツ好きな方に最適な施設です。バスケットボールやバレーボール、その他さまざまなスポーツを楽しむことができ、地元の人々が集まり、健康を維持しながら交流する場となっています。家族や友人とスポーツを楽しみたい方にぴったりです。

◎給田ゴルフセンター（徒歩1.8km）  

ゴルフ愛好者に人気の『給田ゴルフセンター』では、ゴルフ練習が手軽にできる環境が整っています。初心者から上級者まで、ゴルフスキルを磨きたい方に最適なスポットで、休日のリフレッシュにもおすすめです。

【文化・教育施設】

■知識と文化に触れるスポット  

◎世田谷文学館（徒歩308m）  

『世田谷文学館』は、世田谷区にゆかりのある作家や文学作品に触れることができる場所です。定期的に企画展やイベントが開催されており、文学好きな方や、歴史に興味のある方にはぴったりの施設です。静かな環境で、ゆっくりと時間を過ごすことができるのも魅力です。

◎大宅壮一文庫（徒歩1.1km）  

『大宅壮一文庫』は、マスコミ評論家として有名な大宅壮一の蔵書が保管されている施設です。ジャーナリズムや時事問題に関心のある方にとって貴重な資料が揃っており、学びを深める場所として人気です。図書館としての機能も兼ね備え、研究者や学生にもおすすめの場所です。

◎烏山区民会館（徒歩1.3km）  

『烏山区民会館』は、地域住民にとっての文化交流の拠点です。コンサートや演劇、講演会など、さまざまなイベントが行われており、幅広い年齢層が楽しめる施設です。地元のコミュニティ活動に参加したい方にとって、魅力的な場となっています。

【名所・旧跡】

■歴史を感じる名所  

◎烏山寺町（徒歩2.3km）  

『烏山寺町』は、世田谷区の北烏山エリアに位置する、寺院が集まる歴史的な地域です。古くから続く寺院が点在し、歴史を感じながら散策することができます。落ち着いた雰囲気の中で、歴史や伝統に触れることができ、静かな時間を過ごしたい方には理想的なスポットです。

◎大場家住宅（徒歩5.2km）  

『大場家住宅』は、世田谷区に残る歴史的な家屋で、江戸時代の暮らしを垣間見ることができます。貴重な文化財として保存されており、歴史や建築に興味のある方には見逃せないスポットです。見学を通じて、現代と過去の生活の違いを感じることができ、家族での訪問にもおすすめです。

◎岡本公園民家園（徒歩5.9km）  

『岡本公園民家園』は、江戸時代の農家の生活を再現した施設で、子供たちにも人気のスポットです。昔ながらの建物や生活道具が展示されており、親子で楽しみながら学ぶことができます。歴史的な背景を知り、昔の暮らしに触れることで、文化的な体験を深めることができるでしょう。

【まとめ】

世田谷区は、自然、スポーツ、文化、歴史が豊かに共存するエリアです。家族で楽しめる公園やスポーツ施設、知識や文化に触れる施設、さらに歴史的名所を巡ることで、充実した日々を送ることができるでしょう。これらのスポットが近隣にあることは、生活の質を高め、さまざまな楽しみを提供してくれます。都会の便利さと自然や歴史を感じることができる世田谷区での暮らしは、心地よい生活空間を提供し、家族全員が満足できる環境です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～  

1. 京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 31,145人, 直線距離: 441m  

2. 京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 10,978人, 直線距離: 542m  

3. 京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 61,362人, 直線距離: 1,021m  

4. 京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,636人, 直線距離: 1,027m  

5. 京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 23,455人, 直線距離: 1,779m  

6. 京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 31,964人, 直線距離: 1,842m  

7. 京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 10,345人, 直線距離: 2,060m  

8. 京王電鉄井の頭線「浜田山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 21,068人, 直線距離: 2,160m  

9. 小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 44,740人, 直線距離: 2,408m  

10. 京王電鉄井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,466人, 直線距離: 2,484m  

11. 京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,252人, 直線距離: 2,516m  

12. 京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 30,082人, 直線距離: 2,607m  

13. 小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 33,775人, 直線距離: 2,640m  

14. 東急世田谷線「下高井戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 14,443人, 直線距離: 2,662m  

15. 京王電鉄京王線「下高井戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,696人, 直線距離: 2,686m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地番号：世田谷-16  

調査基準日：2023/7/1  

住居表示：八幡山3-29-8  

所在地：東京都世田谷区八幡山三丁目242番19  

交通施設・距離：八幡山駅まで300m  

用途区分：第一種低層住居専用地域  

利用現況：住宅  

周辺の土地利用：一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域  

価格：533,000円/㎡  

地積：158㎡  

前面道路：西 4.0m 道路  

建物構造：W（木造）  

給排水等：ガス、水道、下水完備  

建ぺい率/容積率：50%/100%  

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区  

■標準地番号：世田谷-92  

調査基準日：2024/1/1  

住居表示：粕谷2-5-13  

所在地：東京都世田谷区粕谷二丁目189番19外  

交通施設・距離：芦花公園駅まで880m  

用途区分：第一種低層住居専用地域  

利用現況：住宅  

周辺の土地利用：一般住宅のほかマンションも見られる住宅地域  

価格：508,000円/㎡  

地積：158㎡  

前面道路：西 6.1m 区道  

建物構造：LS（鉄筋軽量構造）  

給排水等：ガス、水道、下水完備  

建ぺい率/容積率：50%/100%  

法規制：準防火地域、市街化区域  

■標準地番号：杉並-37  

調査基準日：2024/1/1  

住居表示：上高井戸1-4-23  

所在地：東京都杉並区上高井戸一丁目91番12  

交通施設・距離：八幡山駅まで290m  

用途区分：第二種中高層住居専用地域  

利用現況：住宅  

周辺の土地利用：一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域  

価格：590,000円/㎡  

地積：99㎡  

前面道路：東 4.0m 区道  

建物構造：W（木造）  

給排水等：ガス、水道、下水完備  

建ぺい率/容積率：60%/200%  

法規制：準防火地域、市街化区域  

■標準地番号：世田谷-4  

調査基準日：2024/1/1  

住居表示：南烏山2-12-6  

所在地：東京都世田谷区南烏山二丁目496番15  

交通施設・距離：千歳烏山駅まで460m  

用途区分：第一種中高層住居専用地域  

利用現況：住宅  

周辺の土地利用：住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域  

価格：637,000円/㎡  

地積：91㎡  

前面道路：東 4.0m 私道  

建物構造：W（木造）  

給排水等：ガス、水道、下水完備  

建ぺい率/容積率：60%/200%  

法規制：準防火地域、市街化区域  

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▼売主

タクトホーム株式会社

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.05.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

【ハートフルタウン世田谷区大蔵1丁目】新築一戸建全4区画｜理想の住まいを手に入れるチャンス

世田谷区大蔵1丁目に誕生した【ハートフルタウン】は、小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅から徒歩18分の好立地に位置する新築一戸建てです。また、バスを利用することで、人気の「成城学園前」駅へもアクセスが可能で、「砧町」バス停までわずか2～3分の徒歩距離です。静かな住宅街に佇むこの物件は、広々とした敷地に全4区画が設けられ、まさに家族全員が快適に過ごせる理想的な住まいを提供します。

■【利便性の高さと快適な暮らし】

ハートフルタウン世田谷区大蔵1丁目の最大の特徴は、その利便性と快適さです。駅からの徒歩圏内に加え、周辺にはスーパーマーケットやコンビニエンスストア、ドラッグストアが充実しており、日常生活に必要な買い物が徒歩圏内で完結します。具体的には、スーパーサミットストア砧店が徒歩6分（450m）、セブンイレブン世田谷大蔵1丁目店が徒歩4分（250m）と、買い物の利便性は抜群です。忙しい日々の中でも、ストレスなく生活用品を手に入れることができる環境です。また、徒歩9分の距離に東京都立砧公園（700m）があり、自然を身近に感じながら散歩や家族とのピクニックを楽しむこともできます。

◎【広々とした室内空間と豊富な設備】

全4区画のうち、現在は先行して3棟が販売中で、それぞれが異なる魅力を持つ設計になっています。リビング・ダイニング・キッチン（LDK）は、広々とした16帖以上のゆとりある空間が確保されており、家族が集まる場所として、毎日の団欒が自然と生まれる設計です。さらに、ウォークインクローゼットやフリースペースを備えた3階建てのプランもあり、家族の成長やライフスタイルに合わせて柔軟に対応できる間取りとなっています。特に、全居室に採光が取れる2面採光のデザインは、明るく開放感に満ちた住空間を実現しています。

■【先進の設備で快適な暮らしをサポート】

この物件は、暮らしをより快適にする最新の設備が多数備えられています。例えば、寒い冬でも家全体を温かく保つ床暖房や、家事の負担を軽減する食器洗い乾燥機が標準装備されています。また、浴室には換気乾燥機が設置されており、雨の日でも洗濯物を乾かすことができるため、忙しい家族にもぴったりです。

◎【安心・安全の住宅性能評価取得物件】

『ハートフルタウン』は、安全性にも徹底的にこだわった住宅です。この物件は、住宅性能評価において4分野6項目で最高等級を取得しており、地震や風災害に対する耐性も最高水準です。具体的には、◎耐震等級（倒壊防止・損傷防止）、◎耐風等級、◎劣化対策等級、◎ホルムアルデヒド対策等級、◎維持管理対策等級において最高等級を達成しており、長期にわたって安心して暮らせる住まいであることが証明されています。

■【ZEH水準の省エネ性能】

この物件は、環境に配慮したZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）水準の省エネルギーラベルを取得しており、エコで経済的な生活を実現します。また、住宅性能評価では7つの分野で最高等級を取得しており、家計にも優しい省エネ住宅です。これにより、日々の光熱費を抑えながら、環境にも配慮した生活を送ることができます。

◎【快適さと利便性を両立した周辺環境】

ハートフルタウン世田谷区大蔵1丁目は、都市の便利さと自然環境の豊かさを兼ね備えたロケーションに位置しています。徒歩圏内には、スーパー、コンビニ、ドラッグストアといった日常生活に必要な施設が揃っているだけでなく、砧公園のような自然を感じられる場所も近くにあります。さらに、総合病院も徒歩10分以内に位置しており、家族全員の健康を守る安心の医療体制が整っています。

■【ゆったりとした広さとデザイン】

建物の広さは121㎡と非常にゆとりがあり、3LDKに加え、納戸や車庫を備えたプランが提供されています。家族構成に応じて、フリースペースを多目的に活用することができ、趣味の部屋や書斎として使うことも可能です。また、リビング階段を採用しており、家族が自然と顔を合わせやすい設計が魅力的です。

◎【交通利便性も充実】

物件は小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅から徒歩18分という好立地にあり、さらに「成城学園前」駅へもバスで9分というアクセスの良さも魅力の一つです。2沿線以上利用可能なため、通勤・通学にも非常に便利です。また、前面道路は約7.3mと広く、駐車も楽に行えるため、車を利用するご家庭にとっても快適な住環境が整っています。

【ハートフルタウン世田谷区大蔵1丁目】は、利便性、快適さ、安全性のすべてを兼ね備えた理想の住まいです。家族全員が安心して暮らせるこの新築一戸建てで、新しい生活をスタートしてみませんか？

【物件概要】

～1-A号棟～

価格：成約済

土地面積：70.01㎡(21.18坪)

建物面積：121.10㎡(36.62坪)

建築確認番号:第HPA-24-03549-1号

間取り：3LDK＋納戸＋WIC＋カースペース

～1-C号棟～

価格：成約済

土地面積：70.01㎡(21.17坪)

建物面積：110.95㎡(33.55坪)

建築確認番号：第HPA-24-03551-1号

間取り：2LDK＋納戸＋フリースペース(納戸)＋カースペース

～2-E号棟～

価格：成約済

土地面積：81.00㎡(24.50坪)

建物面積：95.63㎡(28.91坪)

建築確認番号：第HPA-24-06445-1号

間取り：2LDK＋納戸×2＋ステップインフロント＋＋カースペース

■所在地：東京都世田谷区大蔵1丁目

■交通：小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩18分、「成城学園前」駅バス9分「砧町」停歩2～3分

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2024年8月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％(70％：イ準耐)

■容積率：200％(160％)

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：北側約7.33m公道

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

■備考：準防火地域、第二種高度地区

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【周辺施設】

■【交通（駅・バス停）】  

◎最寄駅  

・小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 南口 徒歩1.7km  

◎利用駅  

・小田急小田原線「千歳船橋」駅 南口 徒歩1.8km  

◎バス停  

・東急バス「砧町」 徒歩162m  

■【スーパー・コンビニ等】  

◎スーパーマーケット  

・サミットストア砧店 徒歩356m  

◎コンビニエンスストア  

・ニューヤマザキデイリーストア砧店 徒歩162m  

・セブンイレブン世田谷大蔵1丁目店 徒歩267m  

◎ドラッグストア  

・クリエイトSD世田谷砧店 徒歩481m  

◎雑貨店  

・セリアSOCOLA用賀店 徒歩681m  

◎金融機関  

・さわやか信用金庫世田谷支店 徒歩506m  

◎コインパーキング  

・三井のリパーク砧1丁目第3 徒歩46m  

・三井のリパーク世田谷大蔵1丁目 徒歩179m  

◎カーシェア・レンタカー  

・カレコリパーク砧1丁目第3（自転車可） 徒歩46m  

・カレコリパーク世田谷大蔵1丁目 徒歩179m  

■【ショッピング施設】  

◎ショッピングモール等  

・SOCOLA用賀 徒歩681m  

◎専門店・ディスカウントストア  

・Big-A世田谷祖師谷店 徒歩2.2km  

・業務スーパー経堂店 徒歩2.2km  

◎ホームセンター  

・DCM成城店 徒歩2.0km  

・コーナンビーバープロ経堂店 徒歩2.2km  

◎家具店  

・ニトリ環八用賀店 徒歩1.8km  

◎家電量販店  

・ノジマSOCOLA用賀店 徒歩678m  

・コジマ×ビックカメラ成城店 徒歩1.4km  

◎衣料品店  

・ジーユー世田谷砧店 徒歩198m  

◎飲食店  

・タリーズコーヒー砧世田谷通り店 徒歩198m  

・ケンタッキーフライドチキン砧世田谷通り店 徒歩311m  

■【病院】  

◎地域医療支援病院  

・国立成育医療研究センター 徒歩816m  

◎一般病院  

・内科：世田谷井上病院 徒歩658m  

・消化器科・眼科：上用賀世田谷通りクリニック 徒歩653m  

・小児科・皮膚科：梨の花ひふ科 徒歩556m  

・外科・耳鼻咽喉科：世田谷井上病院 徒歩658m  

・産婦人科・泌尿器科：関東中央病院 徒歩940m  

◎歯科病院  

・世田谷通りデンタルケア 徒歩210m  

■【介護施設】  

◎特別養護老人ホーム  

・砧ホーム 徒歩577m  

◎療養型病院  

・世田谷井上病院 徒歩658m  

◎有料老人ホーム  

・ベストライフ世田谷 徒歩715m  

■【幼稚園・保育園・小中学区等】  

◎保育園（認可）・認定こども園  

・南大蔵保育園 徒歩157m  

・成育しせい保育園 徒歩538m  

・桜の詩保育園 徒歩572m  

◎小学校

・砧小学校 徒歩1.5km  

・用賀小学校 徒歩915m  

◎中学校

・砧南中学校 徒歩2.1km  

・目黒星美学園中学校 徒歩493m  

・用賀中学校 徒歩1.2km  

■【高校・大学・専門学校等】  

◎高等学校  

・目黒星美学園高等学校 徒歩641m  

◎大学・短大  

・日本大学 徒歩961m  

■【公共施設】  

◎市区役所・町村役場  

・世田谷区砧まちづくりセンター 徒歩1.1km  

・世田谷区喜多見まちづくりセンター 徒歩1.9km  

・世田谷区祖師谷まちづくりセンター 徒歩2.1km  

◎公園  

・砧町公園 徒歩509m  

・東山野児童公園 徒歩601m  

・砧公園 徒歩795m  

◎警察署・交番  

・成城警察署大蔵二丁目交番 徒歩496m  

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【世田谷区砧エリアで暮らす魅力 ～充実した周辺スポットで日常を楽しむ～】

新しい住まいを選ぶ際、周辺にどんな施設があるのかは非常に重要なポイントです。特に、家族でのお出かけや趣味を楽しむための施設が近くにあると、生活の質が大きく向上します。今回は、世田谷区砧エリアの充実した施設や名所をご紹介し、あなたの新しい生活がどれだけ豊かなものになるかをお伝えいたします。

■【お出かけスポット】

◎【東山野児童公園】（徒歩601m）  

・所在地：世田谷区砧1丁目  

この地域でのんびり過ごしたい時にぴったりのスポットが、『東山野児童公園』です。徒歩6分ほどの距離にあり、お子様との遊び場としても最適。公園内には広々とした芝生や遊具があり、地域の子どもたちが元気いっぱいに遊ぶ姿が見られます。親子でピクニックやお散歩を楽しむのにも良い場所です。

◎【SOCOLA用賀】（徒歩681m）  

・所在地：世田谷区上用賀6丁目6-6  

少し足を伸ばせば、『SOCOLA用賀』というショッピングモールが待っています。日常的な買い物に便利で、食料品から雑貨、カフェまで幅広く揃っています。気軽に立ち寄れるため、忙しい日々の中でも息抜きにぴったりな場所です。

◎【用賀倶楽部】（徒歩1.9km）  

・所在地：世田谷区玉川台2丁目17-16  

『用賀倶楽部』は、地域でも有名なレストランで、リラックスした雰囲気の中で美味しい料理が楽しめます。カジュアルなランチやディナーに加えて、特別な日に訪れるのにもおすすめです。落ち着いた空間で、大切な家族や友人との時間を過ごすのに最適です。

■【趣味・スポーツ施設】

◎【世田谷区立大蔵第二運動場体育館】（徒歩589m）  

・所在地：世田谷区大蔵4丁目7-1  

運動好きの方には、『世田谷区立大蔵第二運動場体育館』が徒歩圏内にあります。こちらの体育館では、バスケットボールやバドミントンなど、さまざまなスポーツが楽しめます。週末や仕事帰りに身体を動かしたい方にぴったりです。

◎【世田谷区立大蔵第二運動場屋外プール】（徒歩589m）  

・所在地：世田谷区大蔵4丁目7-1  

夏場には『大蔵第二運動場屋外プール』でリフレッシュ。水泳や家族との水遊びを楽しむことができ、暑い季節に最適なスポットです。徒歩わずか約600mの距離にあるため、気軽に通えるのが嬉しいポイントです。

◎【世田谷区立大蔵第二運動場】（徒歩616m）  

・所在地：世田谷区大蔵4丁目7-1  

また、同じ場所には『大蔵第二運動場』もあり、サッカーや野球といったアウトドアスポーツを楽しむことができます。チームスポーツを通じて地域の仲間たちと交流したい方にもおすすめの場所です。

■【文化・教育施設】

◎【世田谷美術館】（徒歩603m）  

・所在地：世田谷区砧公園1-2  

芸術や文化に触れたい方には、『世田谷美術館』が最適です。徒歩わずか6分の距離にあり、常設展や特別展を通じて様々なアート作品を鑑賞できます。アート好きな方には欠かせないスポットで、静かな環境で心を豊かにするひと時を過ごすことができます。

◎【玉川区民会館別館（上用賀アートホール）】（徒歩1.1km）  

・所在地：世田谷区上用賀5丁目14-1  

『上用賀アートホール』では、地元アーティストの展示や音楽イベントが頻繁に開催されています。アートホールは、世田谷区の文化活動の中心地としても知られ、様々なジャンルのアートに触れることができます。特に、地域に根ざしたイベントが多く、地元の文化を感じるにはぴったりの場所です。

◎【世田谷区立桜丘図書館】（徒歩1.4km）  

・所在地：世田谷区桜丘5丁目14-1  

読書好きには、『世田谷区立桜丘図書館』も魅力的なスポットです。広々とした館内で静かに読書を楽しめ、学習にも最適な環境が整っています。子供向けの本やイベントも充実しており、家族全員で訪れることができる場所です。

■【名所・旧跡】

◎【岡本公園民家園】（徒歩1.9km）  

・所在地：世田谷区岡本2丁目19-1  

歴史的な場所として有名な『岡本公園民家園』。ここでは昔ながらの日本の伝統的な家屋を見ることができ、古き良き日本の生活様式を感じることができます。自然豊かな公園の中に位置しており、四季折々の風景を楽しめます。

◎【大場家住宅】（徒歩3.0km）  

・所在地：世田谷区世田谷1丁目29-18  

『大場家住宅』は、江戸時代の建築様式をそのまま残した貴重な住宅です。歴史的価値が高く、古き時代にタイムスリップしたかのような体験ができます。散策を兼ねて訪れるには、ぴったりのスポットです。

◎【等々力不動尊】（徒歩5.1km）  

・所在地：世田谷区等々力1丁目22-47  

少し足を伸ばして、世田谷区でも有名な『等々力不動尊』も訪れてみてはいかがでしょうか。パワースポットとして知られ、参拝することで心の安らぎを得ることができます。自然に囲まれた静かな場所で、都会の喧騒を忘れることができるでしょう。

このように、【世田谷区砧】エリアには、日々の生活を豊かにするための施設やスポットが数多く揃っています。お出かけや趣味、文化活動に加え、歴史を感じる名所まで楽しめるこのエリアで、新しい生活を始めてみませんか？豊かな自然と文化に囲まれたこの地域は、家族全員にとって理想的な環境を提供してくれることでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 33,775人, 直線距離: 1,244m  

2. 小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 44,740人, 直線距離: 1,499m  

3. 東急田園都市線「用賀」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 48,984人, 直線距離: 1,665m  

4. 小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 58,616人, 直線距離: 1,895m  

5. 東急田園都市線「桜新町」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 50,395人, 直線距離: 2,415m  

6. 小田急電鉄小田原線「経堂」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,252人, 直線距離: 2,422m  

7. 東急世田谷線「上町」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,685人, 直線距離: 2,699m  

8. 東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 64,740人, 直線距離: 2,699m  

9. 東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 37,729人, 直線距離: 2,699m  

10. 東急世田谷線「宮の坂」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 3,489人, 直線距離: 2,782m  

11. 小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 25,499人, 直線距離: 2,864m  

12. 東急世田谷線「世田谷」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 6,619人, 直線距離: 3,049m  

13. 東急大井町線, 東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 16,370人, 直線距離: 3,089m  

14. 東急大井町線「上野毛」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 16,126人, 直線距離: 3,138m  

15. 東急世田谷線「山下」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 6,786人, 直線距離: 3,281m  

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【近隣公示地価・基準地価】

■【世田谷-87】（調査基準日: 2024年1月1日）  

◎住居表示: 東京都世田谷区砧1丁目28-7  

◎交通施設・距離: 祖師ヶ谷大蔵駅から1,200m  

◎用途区分: 第一種低層住居専用地域  

◎利用現況: 住宅  

◎周辺の土地利用: 小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域  

◎価格: 500,000円/㎡  

◎地積: 107㎡  

◎前面道路の状況: 東 5.0m 区道  

◎道路形状（間口:奥行き）: 1.2% / 1.0%  

◎建物構造: W  

◎給排水等状況: ガス、水道、下水  

◎建ぺい率 / 容積率: 50% / 100%  

◎法規制: 準防火地域, 市街化区域  

■【世田谷-66】（調査基準日: 2024年1月1日）  

◎住居表示: 東京都世田谷区上用賀6丁目8-9  

◎交通施設・距離: 用賀駅から1,500m  

◎用途区分: 第一種低層住居専用地域  

◎利用現況: 住宅  

◎周辺の土地利用: 一般住宅にアパート等も見られる住宅地域  

◎価格: 606,000円/㎡  

◎地積: 151㎡  

◎前面道路の状況: 西 6.0m 区道  

◎道路形状（間口:奥行き）: 1.0% / 1.5%  

◎建物構造: S  

◎給排水等状況: ガス、水道、下水  

◎建ぺい率 / 容積率: 50% / 100%  

◎法規制: 準防火地域, 市街化区域  

■【世田谷-32】（調査基準日: 2023年7月1日）  

◎住居表示: 東京都世田谷区砧3丁目33-36  

◎交通施設・距離: 祖師ヶ谷大蔵駅から780m  

◎用途区分: 第一種低層住居専用地域  

◎利用現況: 住宅  

◎周辺の土地利用: 低層一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

◎価格: 566,000円/㎡  

◎地積: 102㎡  

◎前面道路の状況: 東 4.4m 市区町村道  

◎道路形状（間口:奥行き）: 1.0% / 1.2%  

◎建物構造: W  

◎給排水等状況: ガス、水道、下水  

◎建ぺい率 / 容積率: 50% / 100%  

◎法規制: 準防火地域, 市街化区域, 高度地区  

■【世田谷-105】（調査基準日: 2024年1月1日）  

◎住居表示: 東京都世田谷区砧4丁目26-3  

◎交通施設・距離: 祖師ヶ谷大蔵駅から670m  

◎用途区分: 第一種低層住居専用地域  

◎利用現況: 住宅  

◎周辺の土地利用: 中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域  

◎価格: 618,000円/㎡  

◎地積: 113㎡  

◎前面道路の状況: 南 5.9m 区道  

◎道路形状（間口:奥行き）: 1.0% / 1.5%  

◎建物構造: W  

◎給排水等状況: ガス、水道、下水  

◎建ぺい率 / 容積率: 50% / 100%  

◎法規制: 準防火地域, 市街化区域  

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▼売主

株式会社飯田産業

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.05.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

【新築免震住宅｜世田谷区奥沢3期】～便利な立地と自然に囲まれた閑静な住宅街、免震構造で安心・快適な住まい～

◎自然と利便性が両立した魅力の立地

世田谷区奥沢3丁目に位置するこの新築一戸建ては、東急大井町線「緑が丘」駅から徒歩7分、東急目黒線「奥沢」駅から徒歩10分と複数の駅に近接し、さらに東急池上線「石川台」駅へも徒歩13分の距離にあります。複数路線を利用可能で、通勤やお出かけに便利な好立地が魅力です。また、人気の自由が丘駅まで自転車で6分とアクセスが良く、ショッピングやグルメを楽しむにも最適な環境が整っています。

■閑静な住宅街で落ち着いた暮らし

世田谷区の中でも特に落ち着いた雰囲気を持つエリアで、低層住宅が並ぶ静かな住宅街に位置しています。日当たりや風通しも良好で、開放感のある住環境が魅力。周囲の自然が四季折々の美しい風景を提供し、住む人の心を癒してくれます。

■「免震工法」による安全性と安心感

この住宅は、免震工法を採用しているため、地震に対しても安心して暮らすことができます。地震の揺れを吸収し、建物に伝わる衝撃を軽減する免震構造は、災害時のリスクを最小限に抑えるため、長く安心して暮らしたいご家族にとって大きな魅力となります。

■「LIXILスマートホーム」標準装備で快適な暮らしを実現

本物件には、最新の「LIXILスマートホーム」システムが標準装備されています。インターネットを通じて住宅設備や家電の操作が可能で、出先からでも快適な暮らしをコントロールできる画期的な住まいです。例えば、帰宅前にエアコンを遠隔で起動したり、照明のオンオフを外出先から操作したりといったことも可能になります。

■次世代の省エネ給湯システム「エコワン」搭載

環境にも優しい次世代型の給湯システム「エコワン」を搭載。省エネルギー性能に優れたこのシステムは、光熱費の削減を実現しつつ、環境負荷を軽減します。将来にわたってエコで安心な暮らしをサポートします。

■生活利便施設も充実したロケーション

周辺には、毎日の生活をサポートする便利な施設が充実しています。徒歩5分圏内には、幼稚園や保育園、小学校や中学校といった教育機関が揃い、お子様をお持ちのご家族にも安心の環境が整っています。また、最寄りのスーパー「まいばすけっと緑が丘駅前店」や「トップ奥沢店」は徒歩8分の距離にあり、日常の買い物にも困りません。さらに、コンビニエンスストア「ファミリーマート世田谷奥沢一丁目店」も徒歩6分に位置しているため、急な買い物や夜間の利用にも便利です。

■近隣にはリフレッシュできる自然も

本物件から1.2kmには、桜と紅葉の名所「洗足池公園」が広がります。池のほとりを散策したり、ボートに乗って季節の風を感じたりと、休日のひとときを自然の中で過ごすことができます。また、自由が丘駅までは約1.3kmで、日常的に気軽にアクセスできるエリアでありながら、豊かな自然が身近に感じられる贅沢な環境です。

■高性能な断熱・気密性で快適な住まい

この住宅は高断熱・高気密の建材「ダルトフォーム」を使用しており、季節を問わず快適な住環境を実現します。断熱性能等級5や一次エネルギー消費量等級6を備えており、ZEH水準の省エネ住宅として環境への配慮も徹底されています。高い断熱性と気密性が、室内の温度変化を抑え、光熱費の節約にもつながります。

■電気自動車（EV）対応の充実した設備

未来を見据えた設備も整っており、電気自動車（EV）用の充電コンセントが標準装備されています。今後増加が見込まれる電気自動車にも対応し、将来にわたって快適なカーライフをサポートします。

◎快適さと安心を両立した「世田谷らしい」住まい

世田谷区奥沢3期のこの新築免震住宅は、自然豊かで落ち着いた街並みと利便性を兼ね備えた環境の中で、安心・快適な暮らしを提供します。住宅性能・エコ性能を徹底して向上させた次世代の住まいは、住む人のライフスタイルに寄り添い、心地よい生活をサポートします。

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【物件概要】

◎2号棟  

・価格：成約済

・土地面積：111.58㎡  

・建物面積：100.60㎡  

・建築確認番号：第KBI-TKN24-10-0690号  

・間取り：3SLDK  

◎3号棟  

・価格：成約済

・土地面積：111.11㎡  

・建物面積：99.36㎡  

・建築確認番号：第KBI-TKN24-10-0691号  

・間取り：2SLDK  

■所在地／東京都世田谷区奥沢1丁目  

■交通／  

　・東急大井町線「緑が丘」駅 徒歩7分  

　・東急目黒線「奥沢」駅 徒歩10分  

　・東急池上線「石川台」駅 徒歩13分  

■土地権利／所有権  

■地目／宅地  

■用途地域／第1種低層住居専用地域  

■建ぺい率／50％  

■容積率／100％  

■都市計画／市街化区域  

■その他制限／  

　・第1種高度地区、準防火地域  

　・航空法、文化財保護法、景観法  

　・世田谷区みどりの基本条例、都市緑地法  

　・奥沢1～3丁目界わい形成地区  

■接道状況／東側 公道 幅6.1ｍ（世田谷区道）  

■現況／着工中  

■設備／公営水道、公共下水、都市ガス  

■完成予定時期／令和7年1月下旬  

【学区】  

・小学校：東玉川小  

・中学校：奥沢中  

【備考】  

※図面と現況に相違がある場合は現況を優先とします。  

※登記に係る司法書士、土地家屋調査士は売主指定です。  

※ゴミ置き場は個別回収になります。  

※2・3号棟は隣地の境界ブロックが一部越境しています。越境についての覚書取得済。

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

・最寄駅：東急池上線 石川台駅（出口1）徒歩718m  

・利用駅：東急大井町線 緑が丘駅 徒歩846m  

・バス停：東急バス 東玉川交番前 徒歩687m  

■スーパー・コンビニ等  

・スーパーマーケット：ピーコックストア 石川台店 徒歩649m  

・コンビニエンスストア：セブンイレブン 大田区石川町2丁目店 徒歩225m、ヤマザキYショップ 奥沢栗田店 徒歩270m  

■ドラッグストア・雑貨店  

・ドラッグストア：スギドラッグ 石川台店 徒歩512m  

■金融機関・郵便局  

・郵便局：東玉川郵便局 徒歩605m  

■コインパーキング・カーシェア・レンタカー  

・コインパーキング：タイムズ 大田石川町第3 徒歩96m、名鉄協商パーキング 大田石川台 徒歩104m  

・カーシェア・レンタカー：タイムズカー 大田石川町2丁目 徒歩114m、タイムズカー 奥沢1丁目 徒歩248m  

■ショッピング施設  

・百貨店・駅ビル：自由が丘 東急フードショースライス 徒歩1.7km  

・ショッピングモール：フレル・ウィズ 自由が丘 徒歩1.6km  

・家電：マツヤデンキ 大岡山店 徒歩1.4km、ヤマダデンキ LABI LIFE SELECT 自由が丘 徒歩1.6km  

■衣料品店・飲食店  

・衣料品店：紳士服のコナカ 奥沢駅前店 徒歩1.2km、GU 自由が丘マスト店 徒歩1.6km  

・飲食店：モスバーガー 雪谷大塚店 徒歩876m、ドトールコーヒーショップ 雪が谷店 徒歩925m  

■病院  

・内科：田島クリニック 徒歩419m  

・消化器科：大和内科・消化器内科クリニック 徒歩879m  

・小児科：藤井医院 徒歩525m  

・外科・泌尿器科：いいがやクリニック 徒歩814m  

・眼科：石川台駅前眼科 徒歩797m  

・耳鼻咽喉科：いまい耳鼻咽喉科 徒歩789m  

・皮膚科：グレースホームケアクリニック 徒歩916m  

・産婦人科：永石医院 徒歩1.2km  

・歯科：石川台ファミリー歯科 徒歩249m  

■介護施設  

・有料老人ホーム：ロイヤルライフ 奥沢 徒歩989m  

■幼稚園・保育園・小中学区等  

・幼稚園：白菊幼稚園 徒歩278m、調布幼稚園 徒歩529m  

・保育園：南奥沢保育園 徒歩8m、グリーンホーム 東玉川保育園 徒歩492m  

・小学校：東玉川小学校 徒歩59m、奥沢小学校 徒歩584m  

・中学校：奥沢中学校 徒歩403m、石川台中学校 徒歩126m  

■高校・大学・専門学校等  

・高等学校：田園調布学園高等部 徒歩869m  

・大学：東京工業大学 徒歩752m  

■公共施設  

・市区役所・町村役場：世田谷区 奥沢まちづくりセンター 徒歩843m  

・公園：石川公園 徒歩180m、奥沢公園 徒歩247m  

・警察署・交番：田園調布警察署 石川台交番 徒歩514m、玉川警察署 東玉川交番 徒歩681m  

・消防署：玉川消防署 奥沢消防出張所 徒歩873m

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【石川エリアの魅力を楽しむ！自然・文化・リラクゼーションが揃う贅沢スポット】

石川エリアは、美しい自然や趣味を楽しめる施設、歴史的な名所まで幅広く揃う、住む人々にとって充実した生活環境が整っています。新しい住まいの周辺にどのようなスポットがあるのかを知ることで、生活の楽しみ方がより一層広がります。以下に、このエリアの魅力的な施設を詳しくご紹介します。

■【徒歩圏で楽しむ「お出かけスポット」】

◎石川公園（徒歩180m）  

石川公園は、日常的に訪れやすい距離にある緑豊かな公園です。ご家族でのんびりとしたひとときを過ごしたり、ジョギングやウォーキングを楽しんだりと、日常にリフレッシュの場を提供してくれます。美しい四季の変化を楽しめる緑地は、石川エリアに住む方々にとってなくてはならないスポットです。

◎Deco’s Dog Cafe 田園茶房（徒歩1.5km）  

ペットを飼っている方には嬉しい、愛犬と一緒にカフェタイムを楽しめる「Deco’s Dog Cafe 田園茶房」。ペットと入店可能なカフェとして、地元の愛犬家に愛されています。お洒落なインテリアの中、リラックスできるひとときを過ごせます。休日に愛犬とのんびりと過ごすには最適な場所です。

◎フレル・ウィズ 自由が丘（徒歩1.6km）  

フレル・ウィズ 自由が丘は、自由が丘駅前に位置するショッピングモールで、さまざまなブランドショップやグルメスポットが充実しています。最新のファッションからグルメ、雑貨まで揃い、お買い物の合間にカフェでひと息つくこともできます。気軽に訪れられる距離にあるため、ちょっとしたお出かけに最適です。

■【アクティブに楽しむ「趣味・スポーツ施設」】

◎奥沢ゴルフレンジ（徒歩1.2km）  

ゴルフを趣味にしている方や、これから始めたい方に嬉しいスポット「奥沢ゴルフレンジ」。短時間でさっと立ち寄って練習ができるのが魅力です。初心者から上級者まで利用しやすく、技術を磨きたい方におすすめです。週末には家族でゴルフを楽しむことも可能で、家族みんなでリフレッシュできる施設です。

◎田園テニス倶楽部（徒歩1.7km）  

テニス愛好者にとって嬉しい「田園テニス倶楽部」は、コートの整備が行き届き、プレーに集中できる環境が整っています。プライベートレッスンやスクールもあるため、初心者から経験者まで幅広く楽しめます。趣味を通じて仲間を作るのにも最適で、石川エリアの住民が集まる人気のスポットです。

◎東調布公園プール（徒歩1.8km）  

夏場に嬉しい「東調布公園プール」は、リフレッシュや運動にぴったり。広々とした屋内プールは年齢を問わずに利用でき、健康的な生活を支えてくれます。地元の家族連れや学生に親しまれているため、気軽に健康維持に役立てられる場所です。

■【知的なひと時を「文化・教育施設」】

◎大田区立洗足池図書館（徒歩1.3km）  

読書好きの方にとって嬉しい「洗足池図書館」が徒歩圏内にあります。静かな環境で落ち着いて本に触れられる場所として、地元の住民に親しまれています。歴史や文化に関する資料も充実しており、調べ物をしたいときにも便利です。週末に家族で訪れ、読書の楽しさを共有することもできます。

◎大田区立勝海舟記念館（徒歩1.5km）  

歴史好きな方には「勝海舟記念館」も見逃せません。幕末の英雄・勝海舟の偉業を紹介する記念館で、展示資料を通じて日本の歴史を深く学べるスポットです。親子で訪れることで、歴史について話し合う良いきっかけとなります。地元の子供たちの学びの場としても人気があります。

◎めぐろパーシモンホール（徒歩2.8km）  

音楽や舞台芸術を楽しめる「めぐろパーシモンホール」は、文化的な楽しみを求める方に最適なスポットです。地元アーティストのコンサートや演劇など、幅広いジャンルの公演が行われ、芸術のひとときを楽しめます。家族や友人と一緒に訪れ、特別な時間を過ごせる場所です。

■【歴史を感じる「名所・旧跡」】

◎等々力不動尊（徒歩3.4km）  

等々力不動尊は、自然の中に佇む静かな寺院で、周囲の緑と調和した佇まいが心を落ち着かせてくれます。春には桜が美しく咲き誇り、秋には紅葉を楽しめるため、四季折々の美しさを満喫できます。歴史と自然が融合したこの場所で、静かな時間を過ごしてみてはいかがでしょうか。

◎大森貝塚遺跡庭園（徒歩5.2km）  

日本の考古学史上、重要な遺跡として知られる「大森貝塚遺跡庭園」。明治時代に発掘された歴史ある場所で、考古学や歴史に興味のある方には非常に興味深いスポットです。週末に散策しながら歴史のロマンに触れることで、日常を少し豊かにしてくれることでしょう。

◎大場家住宅（徒歩6.4km）  

江戸時代の古民家を保存している「大場家住宅」は、歴史や伝統建築に触れることができる貴重な場所です。木造建築の美しさを実感でき、写真撮影にも最適。石川エリアに住むことで、こうした歴史的な名所を身近に感じることができ、日々の暮らしに豊かな文化をプラスしてくれます。

【石川エリアでの暮らしが叶える、ゆとりある生活】  

石川エリアは、リラックスできる公園や愛犬と楽しめるカフェ、文化や歴史に触れられるスポットが豊富です。これらの施設が日常のすぐそばにあることで、住まう方々にとって毎日が特別で充実したものになります。自然と文化に囲まれたこのエリアで、心豊かな暮らしを実現しませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

No.1 東急池上線「石川台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,362人, 直線距離: 537m  

No.2 東急大井町線「緑が丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,351人, 直線距離: 792m  

No.3 東急池上線「雪が谷大塚」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 18,205人, 直線距離: 829m  

No.4 東急目黒線「奥沢」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 9,800人, 直線距離: 846m  

No.5 東急目黒線「大岡山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 13,214人, 直線距離: 1,008m  

No.6 東急池上線「洗足池」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 13,882人, 直線距離: 1,012m  

No.7 東急大井町線「大岡山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 17,370人, 直線距離: 1,037m  

No.8 東急東横線「田園調布」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 15,605人, 直線距離: 1,183m  

No.9 東急目黒線「田園調布」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 8,608人, 直線距離: 1,183m  

No.10 東急東横線「自由が丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 64,989人, 直線距離: 1,346m  

No.11 東急大井町線「自由が丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 39,277人, 直線距離: 1,346m  

No.12 東急大井町線「北千束」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 5,356人, 直線距離: 1,432m  

No.13 東急東横線「多摩川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 9,093人, 直線距離: 1,487m  

No.14 東急多摩川線「多摩川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 2,742人, 直線距離: 1,487m  

No.15 東急目黒線「多摩川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 2,633人, 直線距離: 1,487m

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～近隣公示地価・基準地価～

■【標準地番号 世田谷-8】調査基準日: 2024年1月1日  

・住居表示：東玉川1-20-2, 東京都世田谷区東玉川1丁目67番10  

・交通：雪が谷大塚駅から600m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅（中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域）  

・価格：647,000円/㎡  

・地積：162㎡  

・前面道路：南東 5.5m 区道  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス、水道、下水完備  

・建ぺい率/容積率：50% / 100%  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

■【標準地番号 世田谷-24】調査基準日: 2023年7月1日  

・住居表示：東玉川2-28-13, 東京都世田谷区東玉川二丁目158番46  

・交通：田園調布駅から730m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅（一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域）  

・価格：660,000円/㎡  

・地積：152㎡  

・前面道路：北西 5.4m 市区町村道  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス、水道、下水完備  

・建ぺい率/容積率：50% / 100%  

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区  

■【標準地番号 世田谷-9】調査基準日: 2024年1月1日  

・住居表示：奥沢3-16-15, 東京都世田谷区奥沢3丁目300番3  

・交通：奥沢駅から380m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅（中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域）  

・価格：807,000円/㎡  

・地積：184㎡  

・前面道路：北 5.5m 区道  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス、水道、下水完備  

・建ぺい率/容積率：50% / 100%  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

■【標準地番号 目黒-26】調査基準日: 2024年1月1日  

・住居表示：緑が丘3-5-15, 東京都目黒区緑が丘3丁目3182番1  

・交通：緑が丘駅から220m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅（一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域）  

・価格：773,000円/㎡  

・地積：142㎡  

・前面道路：北 4.5m 区道  

・建物構造：LS  

・給排水等状況：ガス、水道、下水完備  

・建ぺい率/容積率：60% / 150%  

・法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.05.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【理想の住環境を叶える住まい】ミラスモリシリーズ世田谷区祖師谷605③ 新築一戸建全3棟

『ミラスモリシリーズ世田谷区祖師谷605③』は、緑豊かな閑静な住宅地に位置する全3棟の新築一戸建てプロジェクトです。小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅から徒歩20分、またはバス8分の便利な立地にあり、最寄りのバス停「祖師谷六丁目三叉路」からは徒歩2分という好アクセスを誇ります。この物件は、安心して快適に暮らせる住環境を提供するだけでなく、最新の設備と仕様を兼ね備えた住まいです。家族全員が満足できる充実の間取りや設備について詳しくご紹介いたします。

【明るく快適な居住空間】

本物件の最大の特徴は、採光と住環境を重視した設計です。南側と西側が空地となっており、陽当たりと通風が非常に良好です。室内は自然光がたっぷりと差し込み、明るく快適な生活空間を実現しています。リビング・ダイニング・キッチン（LDK）は16帖以上の広さを誇り、家族が集う憩いの場として十分なスペースを提供します。また、2階LDKを採用したことで、開放感溢れる勾配天井とロフトが設けられ、さらに広々とした空間を演出しています。

【便利で安全な設備】

『ミラスモリシリーズ』では、日々の生活をより快適にする充実の設備を標準装備しています。食洗機や浴室乾燥機、省エネペアガラス、省エネガス給湯器などが完備されており、家事の負担を軽減し、エコな暮らしをサポートします。また、全居室に省エネルギー仕様のLow-Eペアガラスサッシが採用され、断熱性能と快適性を高めています。

【安心の構造と仕様】

耐久性能や耐震性能にもこだわった構造設計が施されています。基礎には、面で支える耐震性に優れたベタ基礎を採用し、基礎幅を標準より厚い150mmとすることで、より強固な住まいを実現しています。また、外壁にはサイディングを使用し、メンテナンスコストを抑えながら、先進のダイライト構造用合板で耐震性・耐久性・防火性を向上させています。さらに、24時間換気システムや防火構造の認定も取得し、家族の健康と安全を守ります。

【充実の間取り】

間取りは4LDKまたは5LDKを選べ、各棟ともに家族のライフスタイルに合わせた多彩なプランが用意されています。リビングには家族を繋ぐリビングイン階段を配置し、自然とコミュニケーションが生まれる空間設計となっています。また、対面式キッチンを採用しており、料理をしながら家族の様子を見守ることができます。さらに、大型ロフトや広々とした居室が、収納や趣味のスペースとして活用できるため、生活の幅を広げます。

【暮らしを彩る周辺環境】

本物件の周辺環境も魅力的です。徒歩圏内にはスーパー、保育園、小学校、中学校などが揃い、日々の生活が非常に便利です。さらに、都立祖師谷公園やつりがね池公園などの緑豊かなスポットが近くにあり、休日には家族で自然を楽しむことができます。特に祖師谷公園は東京ドーム2倍の広さを誇り、ジョギングやピクニックに最適な憩いの場です。

【総評】

『ミラスモリシリーズ世田谷区祖師谷605③』は、家族の快適な暮らしを実現するための理想的な住まいです。採光や通風、耐震性、省エネ性能にこだわった設計と、充実の設備が揃った本物件は、新しい生活を始めるのに最適な選択です。都会の喧騒を忘れる静かな住宅街で、緑に囲まれた豊かな暮らしをぜひご検討ください。現地見学や詳細情報については、ぜひお気軽にお問い合わせください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：8380万円(税込)

土地面積：115.67㎡(34.99坪)

建物面積：91.39㎡(27.64坪)

建築確認番号：第SJK-KX245615590号

間取り：3SLDK＋ロフト

～2号棟～

価格：8480万円(税込)

土地面積：115.55㎡(34.95坪)

建物面積：92.22㎡(27.89坪)

建築確認番号：第SJK-KX245615600号

間取り：3SLDK＋ロフト

～3号棟～

価格：7680万円(税込)

土地面積：122.29㎡(36.99坪)

建物面積：99.28㎡(30.03坪)

建築確認番号：第SJK-KX245615610号

間取り：3SSLDK＋ロフト

■所在地：東京都世田谷区祖師谷6丁目

■交通：小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩20分バス8分「祖師谷六丁目三叉路」停歩2分

■建物構造：木造サイディング貼り分け張りスレート葺2階建

■築年月：2024年12月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側3.986m

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水、雨水宅内処理

■備考：第一種高度地区、法22条区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅：小田急小田原線『祖師ヶ谷大蔵駅』北口より徒歩1.6km  

・利用駅：小田急小田原線『成城学園前駅』北口より徒歩1.8km  

・バス停：小田急バス『つりがね池公園』より徒歩141m  

■スーパー・コンビニ等

・スーパーマーケット：サミットストア祖師谷店まで徒歩644m  

・コンビニエンスストア：セブンイレブン世田谷祖師谷5丁目店まで徒歩453m  

・ドラッグストア：ウエルシア世田谷千歳台二丁目店まで徒歩643m  

・ドラッグストア：アイセイ薬局千歳台店まで徒歩660m  

■ショッピング施設

・百貨店・駅ビル：『成城コルティ』まで徒歩1.8km  

・ショッピングモール：『フレンテ仙川』まで徒歩2.4km  

・専門店・ディスカウントストア：Big-A世田谷祖師谷店まで徒歩961m  

・ホームセンター：DCM成城店まで徒歩1.9km、島忠ホームズ仙川店まで徒歩2.1km  

・家具：島忠ホームズ仙川店まで徒歩2.1km  

・家電：ノジマホームズ仙川まで徒歩2.1km  

・衣料品店：洋服の青山世田谷千歳台店まで徒歩832m、西松屋世田谷千歳台店まで徒歩1.2km  

・飲食店：デニーズ成城店まで徒歩968m、大阪王将祖師谷大蔵店まで徒歩1.3km  

■病院

・一般病院（内科）：さくら内科クリニックまで徒歩657m  

・一般病院（消化器科）：サクラビアクリニックまで徒歩1.3km  

・一般病院（小児科）：うえだこどもクリニックまで徒歩713m  

・一般病院（外科）：千歳台きたのクリニックまで徒歩822m  

・一般病院（眼科）：安藤アイクリニックまで徒歩657m  

・一般病院（耳鼻咽喉科）：なでしこ耳鼻咽喉科まで徒歩813m  

・一般病院（皮膚科）：うつみクリニックまで徒歩568m  

・歯科：まりこデンタルクリニックまで徒歩644m  

■介護施設

・特別養護老人ホーム：特別養護老人ホーム 東京敬寿園まで徒歩1.3km  

・有料老人ホーム：グランダ成城の杜まで徒歩624m  

■幼稚園・保育園・小中学区

・幼稚園：泰成幼稚園まで徒歩666m、成城幼稚園まで徒歩996m、東覚院千歳幼稚園まで徒歩1.1km  

・保育園：ChaChaChildrenSoshigayaまで徒歩523m、認定こども園世田谷ベアーズまで徒歩619m、世田谷つくしんぼ保育園まで徒歩670m  

・小学校：塚戸小学校まで徒歩568m、千歳小学校まで徒歩733m、成城学園初等学校まで徒歩873m  

・中学校：千歳中学校まで徒歩755m  

■高校・大学・専門学校等

・高等学校：総合工科高等学校まで徒歩855m、成城学園高等学校まで徒歩969m、芦花高等学校まで徒歩1.2km  

■公共施設

・市区役所：世田谷区上祖師谷まちづくりセンターまで徒歩842m、世田谷区祖師谷まちづくりセンターまで徒歩1.1km、世田谷区砧総合支所まで徒歩1.6km  

・公園：つりがね池公園まで徒歩228m、上祖師谷パンダ公園まで徒歩372m、塚戸公園まで徒歩609m  

・警察署：成城警察署千歳台交番まで徒歩967m  

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【地域の魅力を堪能する！世田谷区の名所とスポット紹介】

世田谷区は、自然豊かな公園や文化施設、スポーツ施設が充実しており、暮らしを彩る多彩なスポットが身近にそろっています。本物件の周辺には、家族や友人と楽しむお出かけスポットや趣味を充実させる施設、地域の歴史と文化を感じられる名所が点在しています。それでは、それぞれのスポットについて詳しくご紹介します。

■【周辺のお出かけスポット】

周辺には、徒歩圏内で楽しめる公園やショッピング施設が充実しています。

◎つりがね池公園（徒歩228m）

世田谷区祖師谷5丁目に位置する『つりがね池公園』は、緑豊かな自然が広がる癒しの空間です。公園内には遊具や広場があり、小さなお子様からシニアの方まで幅広い世代が楽しめます。春には桜が咲き誇り、地元住民に親しまれるスポットです。

◎蘆花恒春園（徒歩1.8km）

世田谷区粕谷1丁目にある『蘆花恒春園』は、文学者・徳冨蘆花が晩年を過ごした地として有名です。広大な敷地内には蘆花記念館や四季折々の自然を楽しめる散策路があり、週末のリフレッシュに最適です。

◎成城コルティ（徒歩1.8km）

世田谷区成城6丁目の『成城コルティ』は、おしゃれなショッピングモールで、ファッションや雑貨、レストランなどがそろっています。駅直結でアクセスも便利なため、ちょっとしたお買い物やグルメを楽しみたい時におすすめです。

■【趣味とスポーツを楽しむ施設】

健康的なライフスタイルをサポートするスポーツ施設も充実しています。

◎千歳テニスクラブ（徒歩664m）

世田谷区千歳台2丁目にある『千歳テニスクラブ』は、初心者から上級者まで楽しめるテニスコートを完備しています。定期的に開催されるイベントやレッスンも魅力の一つです。

◎成城ゴルフクラブ（徒歩1.4km）

世田谷区成城8丁目に位置する『成城ゴルフクラブ』では、緑に囲まれた環境でリラックスしながらプレーを楽しめます。アットホームな雰囲気で、ゴルフ仲間との交流も広がります。

◎千歳ゴルフセンター（徒歩1.4km）

世田谷区千歳台1丁目にある『千歳ゴルフセンター』は、気軽に利用できる打ちっぱなし施設です。最新のシミュレーションゴルフもあり、スキルアップを目指す方に最適です。

■【文化と教育の拠点】

学びや芸術に触れる施設も徒歩圏内に位置しています。

◎世田谷区立粕谷図書館（徒歩1.4km）

『世田谷区立粕谷図書館』では、静かな環境で読書を楽しむことができます。子ども向けの絵本コーナーや地域資料も充実しており、家族での利用にも便利です。

◎砧区民会館（徒歩1.6km）

世田谷区成城6丁目にある『砧区民会館（成城ホール）』では、コンサートや講演会など多彩なイベントが開催されています。地域住民の交流の場としても活用されています。

◎世田谷文学館（徒歩2.0km）

『世田谷文学館』は、文学好きにはたまらないスポットです。企画展示や講演会を通じて、世田谷にゆかりのある作家たちの作品に触れることができます。

■【歴史を感じる名所・旧跡】

地域の歴史を肌で感じることができる名所も魅力的です。

◎烏山寺町（徒歩3.2km）

『烏山寺町』は、古くからの寺院が立ち並ぶエリアで、静かな雰囲気の中で散策が楽しめます。歴史や文化に触れたい方におすすめです。

◎岡本公園民家園（徒歩4.3km）

世田谷区岡本2丁目にある『岡本公園民家園』は、江戸時代の民家を復元した施設です。当時の暮らしを体感できる展示やイベントが開催され、子どもたちの学びの場にもなっています。

◎大場家住宅（徒歩4.7km）

『大場家住宅』は、世田谷区に現存する貴重な歴史的建造物です。日本の伝統建築を間近で観察でき、文化遺産の重要性を実感することができます。

世田谷区の多彩な魅力が詰まった本物件の周辺環境は、住む人々にとって豊かな暮らしを提供します。日常のお出かけや趣味、学びの時間がより充実する環境で、新たな生活を始めてみませんか？

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～近隣駅乗降客数・距離～ 

1. 小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 33,775人, 直線距離: 1,216m  

2. 小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 58,616人, 直線距離: 1,536m  

3. 京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 61,362人, 直線距離: 1,667m  

4. 小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 44,740人, 直線距離: 1,934m  

5. 京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 10,978人, 直線距離: 1,953m  

6. 京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,252人, 直線距離: 2,002m  

7. 京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 31,145人, 直線距離: 2,119m  

8. 小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 25,499人, 直線距離: 2,392m  

9. 京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,636人, 直線距離: 2,459m  

10. 京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 32,833人, 直線距離: 2,655m  

11. 小田急電鉄小田原線「経堂」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,252人, 直線距離: 2,952m  

12. 京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 23,455人, 直線距離: 2,977m  

13. 小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 36,658人, 直線距離: 3,362m  

14. 京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 13,726人, 直線距離: 3,368m  

15. 京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 31,964人, 直線距離: 3,495m

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【近隣公示地価・基準地価】

■【世田谷-106】  

・調査基準日: 2024/1/1  

・住所: 東京都世田谷区祖師谷6-4-24  

・地番: 世田谷区祖師谷6丁目713番14  

・交通: 祖師ヶ谷大蔵駅から1,500m  

・用途区分: 第一種低層住居専用地域  

・利用現況: 住宅  

・周辺環境: 中小規模一般住宅やアパートが点在する住宅地域  

・価格: 407,000円/㎡  

・地積: 190㎡  

・前面道路: 北 4.0m 区道  

・形状（間口:奥行き）: 1.0% / 1.5%  

・建物構造: W  

・給排水等: ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率: 40% / 80%  

・法規制: 市街化区域  

■【世田谷-42】  

・調査基準日: 2024/1/1  

・住所: 東京都世田谷区祖師谷5-32-9  

・地番: 世田谷区祖師谷5丁目583番63  

・交通: 祖師ヶ谷大蔵駅から1,200m  

・用途区分: 第一種低層住居専用地域  

・利用現況: 住宅  

・周辺環境: 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域  

・価格: 434,000円/㎡  

・地積: 202㎡  

・前面道路: 西 4.0m 区道  

・形状（間口:奥行き）: 1.0% / 1.2%  

・建物構造: W  

・給排水等: ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率: 40% / 80%  

・法規制: 市街化区域  

■【世田谷-34】  

・調査基準日: 2023/7/1  

・住所: 東京都世田谷区千歳台2-42-5  

・地番: 世田谷区千歳台二丁目854番6  

・交通: 祖師ヶ谷大蔵駅から1,300m  

・用途区分: 第一種低層住居専用地域  

・利用現況: 住宅  

・周辺環境: 一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域  

・価格: 436,000円/㎡  

・地積: 231㎡  

・前面道路: 西 4.0m 市区町村道  

・形状（間口:奥行き）: 1.0% / 1.2%  

・建物構造: LS  

・給排水等: ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率: 50% / 100%  

・法規制: 準防火地域, 市街化区域, 高度地区  

■【世田谷-30】  

・調査基準日: 2023/7/1  

・住所: 東京都世田谷区成城9-9-8  

・地番: 世田谷区成城九丁目913番8  

・交通: 成城学園前駅から1,400m  

・用途区分: 第一種低層住居専用地域  

・利用現況: 住宅  

・周辺環境: 中小規模の戸建住宅が多い標準住宅地域  

・価格: 491,000円/㎡  

・地積: 125㎡  

・前面道路: 西 4.0m 市区町村道  

・形状（間口:奥行き）: 1.0% / 2.5%  

・建物構造: W  

・給排水等: ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率: 50% / 100%  

・法規制: 準防火地域, 市街化区域, 高度地区  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.02.07

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ハートフルタウン世田谷区桜上水】  

新築一戸建全17棟｜小田急小田原線『経堂』駅徒歩13分

世田谷区の閑静な住宅街に誕生した『ハートフルタウン世田谷区桜上水』は、全17邸の大型分譲地として、都会の喧騒から離れた快適な暮らしを求める家族に最適な物件です。交通アクセスの良さと生活利便性を兼ね備えたこのエリアは、子育て環境や生活環境が整った立地として人気があります。小田急小田原線『経堂』駅まで徒歩13分、京王線『桜上水』駅まで徒歩18分と2路線2駅が利用可能で、通勤・通学もスムーズ。さらに、新宿駅へのアクセスも最短11分と、都心への移動も便利です。

■魅力の大型コミュニティ

全17邸が並ぶ『ハートフルタウン世田谷区桜上水』は、豊かなコミュニティ形成が期待できるビッグコミュニティです。家族間の交流が深まるような設計が施され、近隣住民とコミュニケーションを取りやすい環境が整っています。17家族が集まるこのコミュニティは、お子さまの成長や家族の絆をさらに深める場となるでしょう。

■南西向きで光が降り注ぐこだわり設計

全邸南西向きの設計で、リビングや各居室にはたっぷりの自然光が差し込みます。床暖房が完備されたリビングダイニングは、家族全員が自然と集まり、リラックスできる空間となります。また、人気の対面キッチンを採用しており、食事の準備をしながらご家族との会話を楽しむことができる設計です。キッチンにはビルトイン食洗機が標準装備されており、家事の負担を軽減します。

■使いやすさを考慮した高機能設備

本物件では、床暖房、食器洗浄乾燥機、浴室暖房乾燥機が標準装備されています。寒い季節でもリビングの床暖房で快適に過ごすことができ、浴室乾燥機を使えば雨の日でも洗濯物をスムーズに乾かせます。キッチンの収納も豊富で、システムキッチンに加え、床下収納も備わっているため、食材や日用品の収納にも困りません。また、リビングには吹き抜けとロフトが設けられており、開放感のある空間を演出。天井の高いロフトは、お子さまの遊び場や家族の収納スペースとしても活用できます。

■ゆとりのリビングイン階段と収納スペース

家族のコミュニケーションを重視した設計が特徴です。リビングイン階段を採用しているため、帰宅時や外出時に自然なコミュニケーションが生まれます。お子さまの成長を見守りつつ、日常の会話が増える設計が家族の絆をさらに深めるでしょう。加えて、各邸にはウォークインクローゼット（WIC）やパントリーなど、豊富な収納スペースが確保されており、暮らしの中で必要な収納をしっかりとサポートします。

■安心・安全の高耐震住宅

『ハートフルタウン世田谷区桜上水』は、安心の性能評価付き住宅として、耐震等級3を取得しています。耐震等級3は、避難所レベルの耐震性能を持ち、家族を災害から守る堅牢な構造です。さらに、住宅性能評価書も取得しているため、厳しい基準をクリアした安全性が証明されています。火災保険の割引も可能で、ランニングコストの軽減にも繋がります。

■周辺施設が充実した住環境

本物件の周辺には、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。最寄りのスーパー『まいばすけっと経堂2丁目店』は徒歩6分、幼稚園・保育園は徒歩2～3分と、日常生活が便利に完結できる環境です。さらに、小学校まで徒歩3分、中学校も徒歩6分と、子育て世帯には理想的な立地です。駅前には『経堂コルティ』があり、買い物から飲食まで多様な店舗が入っているため、家族で楽しめる施設が近くにあるのも魅力です。

■交通アクセスの利便性

小田急線『経堂』駅からは、新宿駅まで最短11分でアクセス可能です。急行停車駅であるため、通勤や通学の際にもストレスなく移動が可能です。また、京王線『桜上水』駅も徒歩18分と、2路線が利用可能なため、目的地に合わせた柔軟なアクセスが可能です。都心へのアクセスが充実しているため、仕事や趣味などの活動にも便利なロケーションです。

■自然と触れ合える住環境

周辺には、緑豊かな公園や遊具が充実した遊び場も多く、お子さまの健やかな成長を支える環境が整っています。『八幡山かまのくち緑地』や『南台公園』は徒歩圏内にあり、休日には家族で散策したり、お子さまと一緒に自然と触れ合える場が豊富です。

■駐車場とビルトインガレージの利便性

多くの邸宅にビルトインガレージが備わっているため、車をお持ちの方にも安心の設計です。ビルトインガレージは、雨の日でも濡れずに車の出入りができ、荷物の積み降ろしも便利です。駐車スペースも十分に確保されており、複数台の駐車が可能な物件もございますので、家族で車を使う方にも最適です。

■購入を検討される方へ

『ハートフルタウン世田谷区桜上水』は、家族の暮らしを第一に考えた設計と高性能な設備が魅力です。まずは資料をご請求いただき、詳細をご確認ください。

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【物件概要】

◎【G号棟】  

・価格：※成約済

・土地面積：89.09㎡（26.05坪）  

・建物面積：79.49㎡（24.05坪）  

・建築確認番号：第HPA-24-04229-1号  

・間取り：3LDK  

◎【I号棟】  

・価格：※成約済

・土地面積：86.10㎡（26.05坪）  

・建物面積：84.87㎡（25.67坪）  

・建築確認番号：第HPA-24-04243-1号  

・間取り：2LDK＋S  

◎【K号棟】  

・価格：※成約済

・土地面積：87.42㎡（26.44坪）  

・建物面積：92.32㎡（27.93坪）※ビルトイン車庫面積／11.17㎡（3.38坪）含む  

・建築確認番号：第HPA-24-04245-1号  

・間取り：2LDK＋S

■所在地／東京都世田谷区桜上水2丁目  

■交通／小田急小田原線『経堂』駅徒歩13分  

■地目／宅地  

■用途地域／第一種低層住居専用地域  

■建蔽率／50%  

■容積率／100%  

■防火指定／準防火地域  

■高度地区／第1種高度地区  

■接道／東側：法42条1項5号道路 約5.5m、南側：法42条2項道路 6m、西側：法42条2項道路 約4.6m  

■構造・階数／木造2階建  

■現況／建築中  

■築年月／2024年8月完成予定  

■引渡／相談  

■設備／東京電力・公営上水・公共下水・都市ガス  

■国土法届出／不要  

■分譲後の権利形態／所有権  

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

・最寄駅：小田急小田原線『経堂』駅 北口 徒歩1.1km  

・利用駅：小田急小田原線『千歳船橋』駅 北口 徒歩1.4km  

・バス停：小田急バス、京王バス『桜上水二丁目』 徒歩61m  

■スーパー・コンビニ等  

・スーパーマーケット：まいばすけっと経堂2丁目店 徒歩430m  

・コンビニ：セブンイレブン世田谷桜上水1丁目店 徒歩77m、セブンイレブン世田谷船橋6丁目店 徒歩588m  

■ドラッグストア  

・ミネドラッグ世田谷赤堤通店 徒歩308m、クリエイトSD世田谷船橋店 徒歩596m  

■金融機関・郵便局  

・金融機関：城南信用金庫桜上水支店 徒歩210m  

・郵便局：世田谷桜上水一郵便局 徒歩210m  

■コインパーキング・カーシェア  

・コインパーキング：三井のリパーク世田谷船橋5丁目第5 徒歩198m、タイムズ船橋5丁目 徒歩335m  

・カーシェア・レンタカー：三井のカーシェアーズリパーク世田谷船橋5丁目第5（自転車可） 徒歩196m、タイムズカー URフレール西経堂C地区 徒歩343m  

■ショッピング施設  

・百貨店・駅ビル：京王リトナード八幡山 徒歩2.0km  

・ショッピングモール：経堂コルティ 徒歩998m  

・専門店：Big-A世田谷船橋店 徒歩650m、経堂ロフト 徒歩1.0km  

・ホームセンター：コーナンPRO世田谷八幡山店 徒歩796m、コーナンビーバートザン経堂店 徒歩1.2km  

■家電  

・ノジマ経堂駅前店 徒歩1.2km  

■衣料品店・飲食店  

・衣料品店：洋服の青山世田谷赤堤通店 徒歩348m、ハニーズ経堂コルティ店 徒歩1.0km  

・飲食店：すき家世田谷赤堤通り店 徒歩98m、タリーズコーヒー経堂コルティ店 徒歩998m  

■病院  

・一般病院：大森クリニック（内科・皮膚科） 徒歩454m、倉田医院（消化器科） 徒歩680m、えんどう小児科クリニック（小児科） 徒歩284m、山田外科クリニック（外科） 徒歩561m、経堂宮坂診療所（眼科） 徒歩806m、小山クリニック（耳鼻咽喉科） 徒歩347m、菊池産婦人科（産婦人科） 徒歩702m、波平レディスクリニック（泌尿器科） 徒歩1.1km  

・歯科：法木歯科医院 徒歩274m  

■介護施設  

・特別養護老人ホーム：世田谷希望丘ホーム 徒歩756m  

・療養型病院：児玉経堂病院 徒歩874m  

・有料老人ホーム：そんぽの家 経堂 徒歩338m  

■幼稚園・保育園・小中学校  

・幼稚園：マダレナ・カノッサ幼稚園 徒歩112m  

・保育園：にじのおうち保育園 徒歩260m、船橋東保育園 徒歩308m、わらべうた経堂保育園 徒歩309m  

・小学校：経堂小学校 徒歩398m、希望丘小学校 徒歩683m  

・中学校：緑丘中学校 徒歩717m、恵泉女学園中学校 徒歩333m、船橋希望中学校 徒歩1.1km  

■高校・大学  

・高校：恵泉女学園高等学校 徒歩333m、日本大学櫻丘高等学校 徒歩903m、千歳丘高等学校 徒歩917m  

・大学：恵泉女学園大学 徒歩333m、日本大学 徒歩1.3km  

■公共施設  

・市区役所：世田谷区船橋まちづくりセンター 徒歩682m、世田谷区松沢まちづくりセンター 徒歩1.5km、世田谷区経堂出張所 徒歩1.6km  

・公園：希望ヶ丘東公園 徒歩670m、葭根公園 徒歩697m、山下こども公園 徒歩978m  

■警察署・消防署  

・警察署：成城警察署船橋交番 徒歩545m、成城警察署桜上水交番 徒歩798m  

・消防署：世田谷消防署上北沢出張所 徒歩772m

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【世田谷区の魅力スポット満載！快適な暮らしを彩る周辺施設ガイド】

■自然とリラックスを満喫できる「お出かけスポット」

世田谷区船橋エリアは、自然の美しさと都市の利便性が融合した魅力的なエリアです。周辺には、豊かな緑が広がる公園や多彩なショッピングスポットが揃い、日々の暮らしにゆとりと快適さをもたらしてくれます。散策やショッピングなど、日常生活を楽しむための素敵なスポットをご紹介します。

◎お出かけスポット  

●【葭根公園】（徒歩697m）  

世田谷区船橋に位置する『葭根公園』は、家族連れから散歩好きな方まで、幅広い層に親しまれている憩いの場です。公園内には広々とした芝生広場があり、子どもたちが遊んだり、友人同士でピクニックを楽しんだりと、リラックスした時間を過ごすことができます。また、季節ごとの美しい花々が咲き誇り、訪れるたびに新しい発見があるでしょう。

●【経堂コルティ】（徒歩998m）  

『経堂コルティ』は、ショッピングからグルメまで充実した店舗が揃う複合商業施設です。ファッションや生活雑貨、食料品店が多く、休日に家族と一緒にショッピングを楽しむには最適な場所です。さらに、カフェやレストランも併設されており、ショッピングの合間に食事やティータイムを楽しむことができます。利便性と快適さが整った場所として、近隣住民に愛されているスポットです。

●【蘆花恒春園】（徒歩1.9km）  

広大な自然と歴史的な背景が魅力の『蘆花恒春園』は、世田谷区粕谷に位置する美しい公園です。かつての文学者、徳冨蘆花の旧居が残る園内は、四季折々の風景が楽しめる散策路が整備され、穏やかな時間を過ごすには絶好の場所です。静かな環境でリラックスしながら、自然の中で心身ともにリフレッシュできるでしょう。

■スポーツと趣味を楽しむための施設  

世田谷区船橋エリアでは、アクティブなライフスタイルをサポートするスポーツ施設も充実しています。日々の運動や趣味の活動を楽しみたい方には、最高の環境が整っています。

◎趣味・スポーツ施設  

●【世田谷区立希望丘地域体育館】（徒歩827m）  

地域住民に開かれた体育館で、バスケットボールやバドミントン、卓球など多様なスポーツを楽しむことができます。広々とした体育館では、多くの方が集まり、地元の交流の場としても利用されています。気軽にスポーツを楽しめる環境が整っているので、体を動かしてリフレッシュしたい方におすすめです。

●【赤堤ゴルフクラブ】（徒歩1.4km）  

ゴルフ愛好者にはぴったりの『赤堤ゴルフクラブ』。都心にいながら本格的なゴルフを楽しめるため、多くの愛好者に利用されています。初心者から上級者まで対応した施設で、技術の向上や友人とのプレイに最適なスポットです。

●【経堂インドアテニススクール】（徒歩1.2km）  

テニス愛好者には嬉しいインドアテニススクールです。天候に左右されずにプレイできるインドアコートで、プロのインストラクターによるレッスンも充実しており、初心者から上級者まで幅広く利用されています。運動不足を解消したり、趣味としてテニスを楽しむのにぴったりの環境が整っています。

■文化と学びを深める「文化・教育施設」  

世田谷区は教育や文化活動にも力を入れており、周辺には図書館や資料館が充実しています。地域の歴史や文化に触れながら、知識を深めることができる施設が揃っています。

◎文化・教育施設  

●【世田谷区立希望丘図書室】（徒歩1.1km）  

静かな環境で読書を楽しむことができる『希望丘図書室』。児童書や小説、参考書など、幅広いジャンルの本が揃っており、地域住民の学びの場として親しまれています。親子での訪問にも適しており、子どもたちの知識を育むには最適な場所です。

●【賀川豊彦記念松沢資料館】（徒歩1.5km）  

歴史や文化に興味がある方には、『賀川豊彦記念松沢資料館』がおすすめです。世田谷区上北沢に位置し、貴重な歴史資料が展示されているこの資料館では、地域の歴史を学ぶことができ、家族での週末のお出かけにも最適です。

●【世田谷区立教育センター】（徒歩3.1km）  

教育活動に役立つ施設で、地域のイベントやワークショップが開催されています。子どもから大人まで幅広い層が学び、交流を深める場として利用されており、地域の教育活動を支える重要な拠点です。

■歴史ある「名所・旧跡」  

世田谷区には、歴史的価値が高い名所や旧跡が点在しています。日本の伝統文化や歴史を感じながら、静かなひとときを過ごせるスポットが揃っています。

◎名所・旧跡  

●【大場家住宅】（徒歩3.0km）  

世田谷区世田谷に位置する『大場家住宅』は、江戸時代の建築様式を残す貴重な歴史的建物です。日本の伝統的な家屋の雰囲気を味わうことができ、歴史好きには見逃せないスポットです。静かな環境の中で当時の暮らしに思いを馳せることができ、訪れるたびに心が落ち着く場所です。

●【烏山寺町】（徒歩4.4km）  

世田谷区北烏山に位置する『烏山寺町』は、由緒ある寺院が点在するエリアで、荘厳な雰囲気が漂います。歴史と文化が息づくこの場所は、心静かに散策したり、建物を眺めたりと、特別なひとときを過ごせる場所です。

●【岡本公園民家園】（徒歩5.0km）  

日本の伝統家屋が移築された『岡本公園民家園』では、古き良き日本の暮らしに触れることができます。美しい日本庭園も整備されており、自然の中で静かに過ごせるスポットとしても人気があります。伝統文化を体験しながらのんびりとした時間を過ごせる、世田谷区の名所です。

【まとめ】  

世田谷区船橋エリアは、自然豊かな公園、スポーツ施設、歴史ある名所が充実した生活環境が魅力です。子育て世代やシニアの方にも優しい地域で、日常生活に彩りを添える素晴らしいスポットが揃っています。このエリアでの暮らしは、便利さと心地よい自然、そして文化的な充実感を兼ね備えた素晴らしいものになるでしょう。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

1. 小田急電鉄小田原線『経堂』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,252人, 直線距離: 1,001m  

2. 小田急電鉄小田原線『千歳船橋』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 44,740人, 直線距離: 1,141m  

3. 京王電鉄京王線『桜上水』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 23,455人, 直線距離: 1,185m  

4. 東急世田谷線『松原』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 2,714人, 直線距離: 1,266m  

5. 京王電鉄京王線『上北沢』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,636人, 直線距離: 1,372m  

6. 東急世田谷線『下高井戸』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 14,443人, 直線距離: 1,532m  

7. 京王電鉄京王線『下高井戸』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,696人, 直線距離: 1,550m  

8. 東急世田谷線『山下』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 6,786人, 直線距離: 1,686m  

9. 小田急電鉄小田原線『豪徳寺』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 21,101人, 直線距離: 1,729m  

10. 東急世田谷線『宮の坂』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 3,489人, 直線距離: 1,837m  

11. 京王電鉄京王線『八幡山』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 31,145人, 直線距離: 1,846m  

12. 東急世田谷線『上町』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,685人, 直線距離: 2,250m  

13. 小田急電鉄小田原線『梅ヶ丘』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 19,534人, 直線距離: 2,279m  

14. 小田急電鉄小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 33,775人, 直線距離: 2,316m  

15. 京王電鉄京王線『芦花公園』駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 10,978人, 直線距離: 2,356m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地番号：世田谷-85  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住所：東京都世田谷区桜上水1丁目101番20（桜上水1-8-4）  

・交通：経堂駅から1,000m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺土地利用：中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域  

・価格：559,000円/㎡  

・地積：102㎡  

・前面道路：東 4.0m 区道（間口: 1.0%、奥行き: 1.2%）  

・建物構造：LS  

・給排水等状況：ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率：50% / 100%  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

■標準地番号：世田谷-47  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住所：東京都世田谷区船橋6丁目22番5（船橋6-17-5）  

・交通：千歳船橋駅から1,400m  

・用途区分：第一種中高層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺土地利用：一般住宅に共同住宅も見られる住宅地域  

・価格：522,000円/㎡  

・地積：90㎡  

・前面道路：南西 6.0m 区道（間口: 1.0%、奥行き: 2.0%）  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率：60% / 200%  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

■標準地番号：世田谷-71  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住所：東京都世田谷区宮坂3丁目2344番11（宮坂3-28-9）  

・交通：経堂駅から540m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺土地利用：一般住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地域  

・価格：699,000円/㎡  

・地積：190㎡  

・前面道路：北西 5.2m 区道（間口: 1.0%、奥行き: 1.2%）  

・建物構造：LS  

・給排水等状況：ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率：50% / 100%  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

■標準地番号：世田谷-14  

・調査基準日：2023年7月1日  

・住所：東京都世田谷区船橋4丁目534番12（船橋4-5-9）  

・交通：千歳船橋駅から1,000m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺土地利用：一般住宅、アパート等が見られる住宅地域  

・価格：539,000円/㎡  

・地積：256㎡  

・前面道路：西 3.6m 市区町村道（間口: 1.0%、奥行き: 1.5%）  

・建物構造：LS  

・給排水等状況：ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率：50% / 100%  

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.02.07

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【CTADOOR尾山台｜新築一戸建】豊かな自然環境と便利な生活拠点が魅力の住宅

『東急大井町線「尾山台」駅からバスで8分、さらに徒歩3分の立地』に誕生した新築一戸建「CTADOOR尾山台」は、快適な暮らしを実現する魅力的な住まいです。この物件は、東急東横線・目黒線の「田園調布」駅からも徒歩20分と、複数の交通機関を利用できる便利な立地に位置しています。

◎外観と周辺環境

物件の外観は、スタイリッシュかつモダンなデザインで、並列車庫が2台分用意されており、車を複数所有される方にも安心のスペースが確保されています。南側の道路に面しているため、日当たりも良好で、一日を通して明るい光が室内に差し込みます。間口が広々10mあり、ゆったりとしたスペース感が魅力です。

周辺環境としては、緑豊かな閑静な住宅街に位置しており、玉川公園や多摩川台公園など自然を感じられるスポットが点在しています。また、尾山台駅周辺にはコンビニやスーパーマーケット「まいばすけっと」があり、日常の買い物にも困りません。保育園が近くにあり、子育て世代にも嬉しい環境が整っています。

■広々とした室内空間と機能的な間取り

建物面積は115.87m²、土地面積は146.19m²と、100m²を超えるゆとりある広さを誇ります。2階建ての住まいで、特にリビングダイニングキッチン（LDK）は約20帖もの広さがあり、家族みんなが集まり、ゆったりと過ごすことができる開放的な空間です。勾配天井を採用しており、さらに広がりを感じる設計になっています。

この物件の大きな特徴の一つは、対面キッチンにオープン鉄骨階段が設置されていることです。シンプルで洗練されたデザインの階段が、リビングのアクセントになり、スタイリッシュな雰囲気を演出しています。また、キッチンは人気の高い「GRAFTEKT（グラフテクト）」のオーダーキッチンが採用されており、料理をする時間が楽しくなる機能性と美しさを兼ね備えています。

■設備と仕様

「CTADOOR尾山台」には、快適な生活をサポートするさまざまな設備が整っています。浴室には1620サイズの広々としたバスルームが設けられ、リラックスできる空間が広がっています。さらに、浴室乾燥機や温水洗浄便座、トイレが2ヶ所設置されているなど、家族全員が快適に利用できる設備が充実しています。

洗面所には「ルミシス2ボウル」の洗面化粧台が採用されており、2人同時に使えるので朝の忙しい時間帯でもスムーズに準備ができます。全居室にはフローリングが敷かれ、収納スペースも豊富に確保されています。主寝室には9帖の広さがあり、ウォークインクローゼット（WIC）が設置されているため、衣類や荷物の整理が簡単に行えます。また、玄関にはシューズインクローゼット（SIC）もあり、靴やアウトドア用品を収納するのに便利です。

■駐車スペース

この物件は、普通車が並列で2台駐車できる駐車スペースを備えています。さらに、自転車やバイクの置き場も広々としており、車だけでなく他の乗り物を利用する方にも対応できるようになっています。

■交通アクセス

交通の便も非常に良く、尾山台駅までは徒歩約20分、駅からバスを利用する場合は「東京都市大東入口」バス停から徒歩3分の距離です。また、二子玉川駅や多摩川駅方面にもアクセスできるバス停までは徒歩約6分と、複数の選択肢があるのが魅力です。通勤や通学にも便利な立地ですので、家族全員が快適に過ごせることでしょう。

◎充実した住環境と利便性

「CTADOOR尾山台」は、ただの住まいではありません。家族みんなが快適に過ごせる空間と、周囲の自然環境が調和した、まさに理想的な住環境が整っています。近隣には「玉堤小学校」が徒歩12分、「尾山台中学校」が徒歩15分の距離にあり、子育てにも安心の環境が整っています。

●まとめ

「CTADOOR尾山台」は、豊かな自然環境と便利な生活拠点を兼ね備えた新築一戸建です。広々としたリビング、収納力抜群の間取り、最新の設備、そして2台分の駐車スペースなど、日々の暮らしを快適にする要素が詰まっています。緑豊かな閑静な住宅街で、家族との新しい生活を始めてみませんか。

【物件概要】

価格：※成約済

土地面積：146.19㎡(約44.13坪)

建物面積：115.87㎡(約34.97坪)

建築確認番号：第23UDI1T建06160号

間取り：4LDK

■所在地:世田谷区尾山台1丁目

■交通：東急大井町線「尾山台」駅バス8分・「東京都市大東入口」バス停徒歩3分、東急東横線・目黒線「田園調布」駅徒歩20分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2024年7月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側私道約1項5号幅員4m

■引渡し：相談

■駐車場：有

■私道負担：105㎡・1万500分の661

■地区・地域：第一種高度地区、準防火地域、第二種風致地区

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

・最寄駅：東急東横線、東急目黒線「田園調布」駅 西口 徒歩1.4 km  

・利用駅：東急大井町線「九品仏」駅 出口 徒歩1.5 km  

・バス停：東急バス「東京都市大東入口」停 徒歩195 m

■スーパー・コンビニ等  

・コンビニエンスストア：  

  - ローソン世田谷玉堤一丁目店 徒歩185 m  

  - ファミリーマート世田谷玉堤店 徒歩250 m

■金融機関・郵便局  

・郵便局：田園調布五郵便局 徒歩279 m

■コインパーキング・カーシェア  

・コインパーキング：  

  - エコロパーク田園調布第4 徒歩71 m  

  - エコロパーク尾山台第2 徒歩152 m  

・カーシェア・レンタカー：  

  - カレコ玉堤1丁目第3 徒歩314 m  

  - カレコリパーク玉堤1丁目（自転車可） 徒歩318 m

■ショッピング施設  

・百貨店・駅ビル：  

  - ShinQsビューティーパレット自由が丘店 徒歩2.2 km  

  - 自由が丘東急フードショースライス 徒歩2.3 km  

・ショッピングモール等：  

  - JIYUGAOKA de aone 徒歩2.0 km  

  - フレル・ウィズ自由が丘 徒歩2.3 km  

・家電：  

  - ノジマフレル・ウィズ自由が丘店 徒歩2.3 km  

  - ノジマ川崎中原店 徒歩5.7 km

■衣料品店・飲食店  

・衣料品店：  

  - ワークマンプラス等々力店 徒歩1.3 km  

  - 紳士服のコナカ奥沢駅前店 徒歩2.1 km  

・飲食店：  

  - ロイヤルホスト尾山台店 徒歩699 m  

  - マクドナルド環八等々力店 徒歩1.3 km

■病院  

・一般病院：  

  - 内科、小児科：田園小児科クリニック 徒歩144 m  

  - 消化器科：浜田クリニック 徒歩1.2 km  

  - 外科、皮膚科：くほんぶつクリニック 徒歩1.1 km  

  - 眼科：尾山台眼科 徒歩1.2 km  

  - 産婦人科：平山惠子産婦人科小児科クリニック 徒歩1.1 km  

・歯科：  

  - 玉堤歯科 徒歩625 m

■介護施設  

・特別養護老人ホーム：等々力共愛ホームズ 徒歩1.4 km  

・有料老人ホーム：ガーデンテラス尾山台 徒歩340 m

■幼稚園・保育園・小中学区等  

・幼稚園：  

  - 田園調布雙葉小学校附属幼稚園 徒歩709 m  

  - 尾山台ナザレン幼稚園 徒歩799 m  

  - 小さき花の幼稚園 徒歩1.3 km  

・保育園（認可）：  

  - 尾山台保育園 徒歩7 m  

  - 奥沢西保育園 徒歩939 m  

  - 世田谷仁慈保幼園 徒歩1.1 km  

・小学校：  

  - 玉堤小学校 徒歩857 m  

  - 田園調布雙葉小学校 徒歩795 m  

  - 九品仏小学校 徒歩1.2 km  

・中学校：  

  - 尾山台中学校 徒歩1.3 km  

  - 田園調布雙葉中学校 徒歩518 m

■高校・大学・専門学校等  

・高等学校：田園調布雙葉高等学校 徒歩509 m  

・大学・短大：  

  - 東京都市大学 徒歩477 m  

  - 東京都市大学 徒歩478 m  

  - 東京都市大学 徒歩515 m

■公共施設  

・市区役所、町村役場：  

  - 世田谷区九品仏まちづくりセンター 徒歩1.7 km  

  - 世田谷区玉川総合支所 徒歩2.0 km  

  - 世田谷区奥沢まちづくりセンター 徒歩2.2 km  

・公園：  

  - 区立多摩川玉川公園 徒歩880 m  

  - ぽかぽか広場 徒歩939 m  

  - 多摩川緑地広場 徒歩1.1 km

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【世田谷・田園調布エリアの隠れた魅力！自然と文化を楽しむ周辺スポットガイド】

新しい生活を始める場所を選ぶ際、周囲にどのようなスポットや施設があるかを知ることはとても重要です。世田谷・田園調布エリアは、自然の豊かさと文化的な魅力が共存する、非常にバランスの取れた地域です。ここでは、日常の中で訪れたい名所や、週末のお出かけにぴったりのスポットを詳しくご紹介します。このエリアでの生活をさらに豊かにするためのヒントをぜひご覧ください。

■お出かけスポット

◎区立多摩川玉川公園（徒歩約11分、880 m）  

世田谷区玉堤に位置する多摩川玉川公園は、自然豊かな環境でリラックスできる場所です。広々とした敷地内には、子供たちが遊べる遊具や、ゆっくりと散策できる遊歩道があります。四季折々の景色を楽しみながら、家族でのんびりと過ごすには最適のスポットです。特に春には桜が美しく咲き誇り、ピクニックやお花見にもぴったりです。

◎Deco's Dog Cafe田園茶房（徒歩約19分、1.5 km）  

ペットと一緒に過ごせるカフェとして人気の「Deco's Dog Cafe田園茶房」は、大田区田園調布にあります。東急スクエア内に位置し、ペット同伴でも快適に過ごせるよう配慮された空間が魅力です。愛犬と一緒にリラックスしながら、美味しい食事やデザートを楽しむことができるため、ペット愛好家にとっては特別な場所です。日常の散歩の途中で立ち寄ったり、特別な日に訪れるのにも最適です。

◎MOCCO（徒歩約25分、2.0 km）  

世田谷区奥沢にあるMOCCOは、地元で人気のカフェです。落ち着いた雰囲気の中で、丁寧に淹れられたコーヒーや美味しいスイーツを楽しむことができます。週末には、ゆっくりと過ごすために訪れるのに最適です。店内のインテリアや雰囲気も非常におしゃれで、インスタ映えするスポットとしても人気があります。友人とのカフェタイムや、一人でのんびり過ごすひとときにぜひご利用ください。

■趣味・スポーツ施設

●多摩川緑地広場テニスコート（徒歩約12分、961 m）  

テニス愛好者にとって理想的な場所が、多摩川緑地広場テニスコートです。世田谷区玉堤に位置し、自然の中でスポーツを楽しめるこの施設は、初心者から上級者まで幅広く利用されています。青空の下で汗を流しながら、健康的なひとときを過ごせます。予約制なので、週末や仕事帰りに手軽に利用できるのも魅力です。

●世田谷区立尾山台地域体育館（徒歩約16分、1.3 km）  

世田谷区尾山台にある尾山台地域体育館は、地元住民に親しまれているスポーツ施設です。バスケットボールやバレーボール、卓球など、さまざまなスポーツが楽しめます。また、定期的に開催されるフィットネスクラスやヨガ教室も人気で、地域のコミュニティ活動の拠点となっています。体を動かしたい方や、新しい趣味を始めたい方におすすめです。

●田園テニス倶楽部（徒歩約21分、1.7 km）  

大田区田園調布に位置する田園テニス倶楽部は、格式あるテニスクラブです。広々としたコートと充実した施設が整っており、会員制のため、落ち着いた環境でテニスを楽しむことができます。初心者からプロ志向の方まで、幅広いニーズに対応したプログラムが用意されているため、真剣にテニスを楽しみたい方に最適なスポットです。

■文化・教育施設

◎世田谷区立尾山台図書館（徒歩約17分、1.4 km）  

世田谷区等々力に位置する尾山台図書館は、地域住民に愛されている知識の拠点です。豊富な蔵書に加え、静かで落ち着いた環境が整っており、読書や勉強に最適な場所です。子供向けの読み聞かせや、地域に関する資料も充実しているため、家族での利用もおすすめです。知識を深めたい方や、静かな時間を過ごしたい方にぴったりのスポットです。

◎多摩川台公園古墳展示室（徒歩約19分、1.5 km）  

大田区田園調布にある多摩川台公園内には、古墳時代の歴史を学べる展示室があります。ここでは、地域の歴史や文化に触れながら、古代の人々の生活や風習を学ぶことができます。特に、歴史好きの方にはたまらないスポットです。また、公園内には広々とした芝生や遊具もあり、家族でのんびりと過ごすのにも最適です。

◎世田谷区立玉川区民会館（徒歩約25分、2.0 km）  

世田谷区等々力にある玉川区民会館は、地域の文化活動やイベントの中心地です。コンサートや講演会、地域の集まりなど、さまざまなイベントが定期的に開催されており、地元住民の交流の場となっています。文化的な時間を楽しみたい方や、新たなコミュニティに参加したい方におすすめです。

■名所・旧跡

●等々力不動尊（徒歩約17分、1.4 km）  

世田谷区等々力に位置する等々力不動尊は、歴史的な名所として知られています。境内には古い建造物や美しい庭園が広がり、訪れる人々に静寂と癒しを提供します。四季折々の自然を感じながら、ゆったりとした時間を過ごすことができるため、心を落ち着けたいときや、パワースポットとして訪れる方が多いです。

●岡本公園民家園（徒歩約64分、5.1 km）  

世田谷区岡本にある岡本公園民家園は、江戸時代の農家を再現した歴史的な公園です。茅葺き屋根の古民家や昔ながらの農具を見ることができ、当時の生活様式を学ぶことができます。歴史に興味のある方や、古い日本の風景に魅了される方にとって、見逃せないスポットです。

●大場家住宅（徒歩約74分、5.9 km）  

世田谷区世田谷に位置する大場家住宅は、貴重な歴史的建造物として保存されています。江戸時代から続くこの住宅は、伝統的な建築様式とともに、当時の暮らしぶりを今に伝えています。観光名所としても人気があり、歴史と文化を学ぶ絶好の機会を提供してくれます。

このように、世田谷・田園調布エリアは、自然と文化が融合した非常に魅力的な地域です。周辺のスポットを巡りながら、豊かな生活を楽しむためのヒントを見つけてください。あなたの新しい暮らしが、ここでより充実したものになることを願っています。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1・東急大井町線「九品仏」駅・2020年・乗降客数: 9,715人・直線距離: 1,084m  

2・東急東横線「田園調布」駅・2020年・乗降客数: 15,605人・直線距離: 1,092m  

3・東急目黒線「田園調布」駅・2020年・乗降客数: 8,608人・直線距離: 1,092m  

4・東急大井町線「尾山台」駅・2020年・乗降客数: 19,088人・直線距離: 1,119m  

5・東急大井町線「等々力」駅・2020年・乗降客数: 21,332人・直線距離: 1,443m  

6・東急東横線「多摩川」駅・2020年・乗降客数: 9,093人・直線距離: 1,460m  

7・東急多摩川線「多摩川」駅・2020年・乗降客数: 2,742人・直線距離: 1,460m  

8・東急目黒線「多摩川」駅・2020年・乗降客数: 2,633人・直線距離: 1,460m  

9・東急東横線「自由が丘」駅・2020年・乗降客数: 64,989人・直線距離: 1,710m  

10・東急大井町線「自由が丘」駅・2020年・乗降客数: 39,277人・直線距離: 1,710m  

11・東急目黒線「奥沢」駅・2020年・乗降客数: 9,800人・直線距離: 1,769m  

12・東急東横線、東急目黒線「新丸子」駅・2020年・乗降客数: 21,300人・直線距離: 1,934m  

13・南武線「武蔵中原」駅・2020年・乗降客数: 47,900人・直線距離: 2,166m  

14・東急大井町線「上野毛」駅・2020年・乗降客数: 16,126人・直線距離: 2,224m  

15・東急多摩川線「沼部」駅・2020年・乗降客数: 8,038人・直線距離: 2,259m  

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～近隣公示地価・基準地価～

①【標準地番号】大田-30  

【調査基準日】2024/1/1  

【住居表示】田園調布4-27-8  

【所在並びに地番】東京都大田区田園調布4丁目27番1  

【交通施設、距離】田園調布駅 780m  

【用途区分】第一種低層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺の土地の利用現況】中規模以上の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域  

【価格】685,000円/㎡  

【地積】231㎡  

【前面道路の状況】東 5.4m 区道  

【形状（間口:奥行き）】1.0%:2.0%  

【建物構造】W  

【給排水等状況】ガス、水道、下水  

【建ぺい率/容積率】40%/80%  

【法規制】準防火地域、市街化区域  

②【標準地番号】大田-5  

【調査基準日】2023/7/1  

【住居表示】田園調布4-27-8  

【所在並びに地番】東京都大田区田園調布四丁目27番1  

【交通施設、距離】田園調布駅 780m  

【用途区分】第一種低層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺の土地の利用現況】中規模以上の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域  

【価格】676,000円/㎡  

【地積】231㎡  

【前面道路の状況】東 5.4m 市区町村道  

【形状（間口:奥行き）】1.0%:2.0%  

【建物構造】W  

【給排水等状況】ガス、水道、下水  

【建ぺい率/容積率】40%/80%  

【法規制】準防火地域、市街化区域、高度地区  

③【標準地番号】大田-10  

【調査基準日】2023/7/1  

【住居表示】田園調布5-53-15  

【所在並びに地番】東京都大田区田園調布五丁目53番11  

【交通施設、距離】田園調布駅 1,100m  

【用途区分】第一種低層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺の土地の利用現況】一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域  

【価格】430,000円/㎡  

【地積】166㎡  

【前面道路の状況】北西 4.3m 市区町村道  

【形状（間口:奥行き）】1.0%:1.5%  

【建物構造】W  

【給排水等状況】ガス、水道、下水  

【建ぺい率/容積率】50%/100%  

【法規制】準防火地域、市街化区域、高度地区  

④【標準地番号】世田谷-42  

【調査基準日】2023/7/1  

【住居表示】尾山台1-17-4  

【所在並びに地番】東京都世田谷区尾山台一丁目16番1外  

【交通施設、距離】九品仏駅 760m  

【用途区分】第一種低層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺の土地の利用現況】中規模の一般住宅が多い住宅地域  

【価格】647,000円/㎡  

【地積】217㎡  

【前面道路の状況】南西 6.2m 市区町村道  

【形状（間口:奥行き）】1.0%:1.5%  

【建物構造】LS  

【給排水等状況】ガス、水道、下水  

【建ぺい率/容積率】40%/80%  

【法規制】市街化区域、高度地区  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.02.07

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

【リナージュ世田谷区鎌田23-1期】は、家族の生活を豊かにする、快適で魅力的な新築一戸建て物件です。この物件は、東急田園都市線と東急大井町線の「二子玉川」駅からバスで14分、「砧本村」バス停から徒歩5分の場所に位置し、利便性と自然豊かな環境を兼ね備えています。敷地面積は122.74平方メートル、建物面積は95.64平方メートルと広々とした住まいで、3LDKの間取りを持ち、家族全員が快適に過ごせる理想の空間を提供します。

■【二子玉川緑地に近接した自然豊かな住環境】

この物件の最大の魅力の一つは、二子玉川緑地に近接していることです。緑豊かな自然環境は、忙しい日常からの癒しを提供し、家族で散歩を楽しんだり、週末にはピクニックをしたりするのに最適です。また、閑静な住宅地に位置しているため、落ち着いた生活が送れる環境が整っています。お子様の成長にも適した環境であり、近くには砧南小学校や砧南中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとって理想的な立地です。

■【敷地面積122m²超の広々とした住空間】

【リナージュ世田谷区鎌田23-1期】の敷地面積は122.74平方メートルと非常に広く、南西向きの道路に面しているため、日当たりも良好です。広々としたカースペースがあり、2台分の駐車が可能で、ご家族の車だけでなく、来客時にも安心して駐車スペースを提供できます。また、敷地の広さを活かし、ガーデニングや家庭菜園なども楽しめるスペースがあります。

■【機能性とデザイン性を兼ね備えた間取り】

3LDKの間取りは、家族の生活スタイルに合わせた使い勝手の良い設計となっています。リビング・ダイニング・キッチン（LDK）は17帖超の広さを持ち、対面式キッチンを採用しているため、料理をしながらでも家族との会話を楽しむことができます。リビングは南西向きのため、昼間は明るい陽光が差し込み、家族でゆったりとくつろぐことができます。また、フリースペースも設けられており、ワークスペースやお子様の遊び場としても活用できる柔軟性があります。

■【充実の設備と快適な暮らし】

【リナージュ世田谷区鎌田23-1期】には、最新の設備が完備されています。太陽光発電システムが導入されており、エコな生活をサポート。さらに、食器洗い乾燥機、浴室乾燥機、床下収納など、日々の生活を便利にする設備が充実しています。キッチンは収納力に優れたシステムキッチンを採用しており、使い勝手が良く、お手入れも簡単です。また、浴室には窓があり、自然光が差し込み、明るく開放感のある空間を提供します。浴室乾燥機は、雨の日や花粉の多い季節でも、洗濯物を乾かすのに役立ちます。

■【安全性を重視した設計】

この物件は、耐震等級3という最高レベルの耐震性能を取得しており、地震に対する安心感があります。さらに、住宅性能表示制度に基づく設計住宅性能評価書および建設住宅性能評価書を取得しており、厳しい基準をクリアした高品質な住宅です。これにより、フラット35Sにも対応しており、長期的に安心して暮らすことができる住宅となっています。

■【快適な収納スペース】

全居室には収納スペースが完備されており、ウォークインクローゼット（WIC）やシューズインクローク（SIC）など、家族全員が快適に収納できる設計です。収納スペースがしっかりと確保されていることで、常にお部屋をすっきりと保ち、自分好みのインテリアやレイアウトを楽しむことができます。リビング以外の居室も十分な広さがあり、採光も良好なため、快適な居住空間を提供します。

■【アクセスの良さ】

この物件は、東急田園都市線・大井町線の「二子玉川」駅からバスで14分、「砧本村」バス停から徒歩5分という利便性の高い場所に位置しています。二子玉川エリアは商業施設が充実しており、ショッピングや外食も楽しめるため、生活の利便性が非常に高いです。また、近隣にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアも揃っており、日常の買い物にも困りません。

■【エコロジーでサステナブルな生活】

【リナージュ世田谷区鎌田23-1期】は、太陽光発電システムを備えたエコ住宅です。省エネルギー対策も施されており、環境に優しいだけでなく、家計にも優しい生活を送ることができます。フラット35Sにも対応しているため、長期的に低金利での住宅ローンを利用することができ、経済的にも安心です。

■【まとめ】

【リナージュ世田谷区鎌田23-1期】は、自然豊かな環境と利便性を兼ね備えた魅力的な新築一戸建てです。広々とした敷地と快適な住空間、最新の設備、安心の耐震性能を備えており、家族全員が快適に過ごせる理想的な住まいです。ぜひこの機会に、現地をご覧になってみてください。お問い合わせをお待ちしております。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：122.74㎡(37.13坪)

建物面積：95.64㎡(28.93坪)

建築確認番号：

間取り：3LDK

■所在地：世田谷区鎌田2丁目

■交通：東急田園都市線、東急大井町線「二子玉川」駅バス14分「砧本村」停歩5分

■建物構造：木造サイディング葺2階建

■築年月：2024年8月 

■土地権利:所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：南西側3.5m区道

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、公共下水、都市ガス、東京電力

■備考：第一種高度地区、準防火地域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

・最寄駅：東急大井町線, 東急田園都市線「二子玉川」駅 西口 徒歩1.9km  

・利用駅：東急田園都市線, 東急大井町線「二子新地」駅 東口 徒歩2.4km  

・バス停：東急バス「砧本村」徒歩365m  

■スーパー・コンビニ等  

・コンビニ：セブンイレブン世田谷鎌田2丁目店 徒歩533m、ファミリーマート世田谷鎌田3丁目店 徒歩859m  

■金融機関・郵便局  

・郵便局：世田谷鎌田郵便局 徒歩620m  

■コインパーキング・カーシェア  

・コインパーキング：三井のリパーク鎌田2丁目 徒歩581m、ナビパーク世田谷鎌田第1 徒歩888m  

・カーシェア：三井のカーシェアーズリパーク鎌田2丁目 徒歩584m、タイムズカーネイバーズ二子玉川 徒歩926m  

■ショッピング施設  

・百貨店：玉川高島屋 徒歩1.8km  

・ショッピングモール：玉川高島屋S・C 徒歩1.8km、二子玉川ライズショッピングセンター 徒歩2.0km  

・専門店：二子玉川ロフト 徒歩2.0km  

・家具店：ニトリ環八用賀店 徒歩2.4km  

・家電店：エディオン二子玉川蔦屋家電 徒歩2.2km、コジマ×ビックカメラ成城店 徒歩2.5km  

■飲食店  

・不二家レストラン世田谷砧店 徒歩871m  

・ドトール珈琲農園世田谷多摩堤通り店 徒歩972m  

■病院  

・内科/小児科：小森医院 徒歩624m  

・消化器科：西島内科クリニック 徒歩1.2km  

・外科：武田整形外科 徒歩1.1km  

・皮膚科：世田谷OAクリニック 徒歩1.5km  

・歯科：ホウキ歯科医院 徒歩533m  

■介護施設  

・老人保健施設：介護老人保健施設うなね杏霞苑 徒歩1.4km  

・特別養護老人ホーム：博水の郷 徒歩920m  

・有料老人ホーム：グランダ二子玉川 徒歩639m  

■幼稚園・保育園  

・幼稚園：永安寺学園幼稚園 徒歩1.1km、玉川幼稚園 徒歩1.5km  

・保育園：たまがわみんなの家 徒歩983m、鎌田のびやか園 徒歩1.1km、世田谷おとぎの森保育園 徒歩1.4km  

■小学校・中学校  

・小学校：砧南小学校 徒歩1.1km  

・中学校：砧南中学校 徒歩963m  

■高校・大学  

・高等学校：世田谷総合高等学校 徒歩1.2km  

■公共施設・公園  

・市区役所：世田谷区二子玉川出張所 徒歩1.7km  

・公園：宇奈根公園 徒歩256m、ちびっこ公園 徒歩679m、世田谷区砧まちづくりセンター 徒歩2.9km、世田谷区喜多見まちづくりセンター 徒歩2.0km  

・多摩川緑地（宇奈根地区） 徒歩4.5km  

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【世田谷の魅力を発見！自然と文化が彩る名所・スポットガイド】

世田谷区は、緑豊かな自然と歴史ある文化が調和する魅力的なエリアです。周辺には、家族で楽しめるお出かけスポットや、趣味を満たすスポーツ施設、そして歴史を感じる名所が多く点在しています。この地域での暮らしは、日々の生活に彩りを与え、心地よい時間を提供してくれることでしょう。ここでは、そんな世田谷区のおすすめスポットを詳しくご紹介します。家族の時間や趣味を楽しみたい方、歴史を感じる散策を楽しみたい方にもぴったりのエリアです。

【お出かけスポット】

■自然と癒しのスポット  

◎宇奈根公園（徒歩256m）  

『宇奈根公園』は、川崎市高津区に位置する緑あふれる公園です。広々とした空間があり、子供たちが元気いっぱい遊べるエリアや、ベンチでのんびりとリラックスできる場所が整備されています。休日の家族でのピクニックや、ペットとの散歩にも最適です。自然と触れ合うことで、日常の疲れを癒すことができます。  

◎パティスリーシュクレペール二子玉川本店（徒歩1.4km）  

甘い香りが漂う『パティスリーシュクレペール』は、地元で愛されるケーキ屋さんです。おしゃれな雰囲気の店内では、季節のフルーツを使ったケーキや焼き菓子が並び、手土産やティータイムにぴったりです。二子玉川駅からも近く、ちょっとしたお散歩がてら訪れるのに最適なスポットです。  

◎玉川高島屋S・C（徒歩1.8km）  

『玉川高島屋S・C』は、世田谷区を代表する大型ショッピングセンター。ファッション、インテリア、グルメまで幅広く揃い、家族でのショッピングや外食に最適です。また、週末にはさまざまなイベントが開催され、子供から大人まで楽しめる施設となっています。  

【趣味・スポーツ施設】

■健康をサポートするスポーツ施設  

◎ゆうぽうと世田谷レクセンター（徒歩597m）  

『ゆうぽうと世田谷レクセンター』は、地域住民の健康を支えるスポーツ施設です。フィットネスやプールが完備され、運動不足を解消したい方に最適な場所です。初心者でも利用しやすく、日常的に体を動かす習慣を作るのにぴったりのスポットです。  

◎駒澤大学玉川校舎グラウンド（徒歩748m）  

『駒澤大学玉川校舎グラウンド』は、広大な敷地を持つスポーツ施設です。ランニングやサッカーを楽しむ方々が集い、体を動かすことが好きな方には理想的な環境です。また、地域のスポーツイベントも頻繁に開催され、活気ある場所として親しまれています。  

【文化・教育施設】

■学びと文化に触れるスポット  

◎世田谷区立鎌田図書館（徒歩1.2km）  

『鎌田図書館』は、地域の知識を広げる場です。静かで落ち着いた雰囲気の中で、豊富な蔵書を楽しむことができ、子供たちの学びの場としても活用されています。読書好きの方や、静かに過ごしたい方にはぴったりの場所です。  

◎次大夫堀公園民家園（徒歩2.3km）  

『次大夫堀公園民家園』は、江戸時代の日本家屋を再現した歴史的な施設です。昔ながらの家屋の風情が感じられ、日本の伝統文化に触れることができます。特に家族連れで訪れると、子供たちに貴重な歴史的体験をさせることができるでしょう。  

◎玉川区民会館別館（徒歩2.8km）  

『玉川区民会館別館』は、地域の文化活動の中心地です。アートホールでは、地元アーティストによる展示や公演が行われ、地域の文化交流を深める場として活用されています。アートに興味がある方や、地域のイベントに参加したい方にはおすすめのスポットです。  

【名所・旧跡】

■歴史を感じる名所  

◎岡本公園民家園（徒歩1.3km）  

『岡本公園民家園』は、江戸時代の農家の生活を学ぶことができる貴重な場所です。歴史的な建物が保存されており、昔の暮らしを体感することができます。歴史愛好家や、子供たちに日本の伝統文化を伝えたい方にとって、訪れる価値のあるスポットです。  

◎等々力不動尊（徒歩4.3km）  

『等々力不動尊』は、世田谷区で最も歴史のある寺院の一つです。美しい庭園と静かな境内は、心を落ち着かせる場所として知られています。地元の人々に親しまれ、特に新年には初詣の人気スポットとなっています。四季折々の自然が楽しめることから、散策や写真撮影を楽しむ方にもおすすめです。  

◎大場家住宅（徒歩5.2km）  

『大場家住宅』は、世田谷区に残る貴重な歴史的建造物です。江戸時代の町家の風情を残し、当時の生活様式を学ぶことができます。見学することで、昔の暮らしぶりを知り、現代の生活と比較する興味深い体験ができるでしょう。  

【まとめ】

世田谷区は、自然、文化、歴史が豊かに共存するエリアです。緑豊かな公園や、地域に根付いた文化施設、そして歴史的価値のある名所が数多く点在しています。家族で楽しむお出かけスポットから、趣味を深めるスポーツ施設まで、さまざまなライフスタイルに対応できるのが魅力です。また、歴史ある名所を巡ることで、日々の生活に少しの特別感をプラスすることができるでしょう。このエリアでの暮らしは、日常の中に自然と文化、そして歴史を感じることができ、心豊かに過ごせること間違いありません。世田谷区での生活は、心地よさと充実感を提供する理想的なものとなるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～  

1. 東急大井町線, 東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 16,370人, 直線距離: 1,580m  

2. 東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 64,740人, 直線距離: 1,600m  

3. 東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 37,729人, 直線距離: 1,600m  

4. 東急大井町線, 東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 23,586人, 直線距離: 1,681m  

5. 南武線「津田山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 5,912人, 直線距離: 1,742m  

6. 南武線「久地」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 22,872人, 直線距離: 1,773m  

7. 東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 219,737人, 直線距離: 1,934m  

8. 東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 219,737人, 直線距離: 1,942m  

9. 南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 127,592人, 直線距離: 2,021m  

10. 東急田園都市線「用賀」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 48,984人, 直線距離: 2,363m  

11. 東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,416人, 直線距離: 2,665m  

12. 東急大井町線「上野毛」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 16,126人, 直線距離: 2,667m  

13. 小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 58,616人, 直線距離: 2,727m  

14. 南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 13,024人, 直線距離: 2,823m  

15. 小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 33,775人, 直線距離: 2,872m  

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地番号：世田谷-14  

調査基準日：2024/1/1  

住居表示：鎌田2丁目8-21  

所在地：東京都世田谷区鎌田2丁目235番42  

交通施設・距離：二子玉川駅まで1,900m  

用途区分：第一種中高層住居専用地域  

利用現況：住宅  

周辺の土地利用：一般住宅、アパート、マンションが混在する住宅地域  

価格：353,000円/㎡  

地積：161㎡  

前面道路：北 4.9m 区道  

その他の接面道路：背面道あり  

建物構造：W（木造）  

給排水等：ガス、水道、下水完備  

建ぺい率/容積率：60%/200%  

法規制：準防火地域、市街化区域  

■標準地番号：川崎高津9-1  

調査基準日：2024/1/1  

所在地：神奈川県川崎市高津区宇奈根字山野731番5外  

交通施設・距離：久地駅まで1,700m  

用途区分：準工業地域  

利用現況：事務所、作業場  

周辺の土地利用：中小規模の工場や作業所が多い工業地域  

価格：241,000円/㎡  

地積：1,111㎡  

前面道路：北東 4.5m 市道  

形状：台形（間口：奥行き 1.0%/1.2%）  

建物構造：S（鉄骨造）  

給排水等：ガス、水道、下水完備  

建ぺい率/容積率：60%/200%  

法規制：市街化区域  

■標準地番号：世田谷-102  

調査基準日：2024/1/1  

住居表示：鎌田4丁目7-5  

所在地：東京都世田谷区鎌田4丁目22番28  

交通施設・距離：二子玉川駅まで2,200m  

用途区分：第一種低層住居専用地域  

利用現況：住宅  

周辺の土地利用：一般住宅、アパートが多く見られる住宅地域  

価格：347,000円/㎡  

地積：104㎡  

前面道路：西 4.5m 区道  

建物構造：W（木造）  

給排水等：ガス、水道、下水完備  

建ぺい率/容積率：50%/100%  

法規制：準防火地域、市街化区域  

■標準地番号：世田谷-21  

調査基準日：2024/1/1  

住居表示：宇奈根2丁目22-6  

所在地：東京都世田谷区宇奈根2丁目230番8  

交通施設・距離：二子玉川駅まで2,800m  

用途区分：第一種低層住居専用地域  

利用現況：住宅  

周辺の土地利用：一般住宅の中に空地が見られる住宅地域  

価格：302,000円/㎡  

地積：119㎡  

前面道路：西 4.0m 区道  

建物構造：W（木造）  

給排水等：ガス、水道、下水完備  

建ぺい率/容積率：50%/100%  

法規制：準防火地域、市街化区域  

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▼売主

アイディホーム株式会社

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.02.07

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【リナージュ世田谷区南烏山23-1期】－現代生活の理想を具現化した、新築一戸建ての住宅

世田谷区の静かな住宅街に佇む「リナージュ世田谷区南烏山23-1期」は、都市の利便性と自然の調和を兼ね備えた理想の住空間を提供します。京王電鉄京王線「芦花公園」駅からわずか徒歩5分の距離にあり、通勤や外出が極めて便利な立地条件を備えています。

【前面道路の広さ】

この物件は、前面に4メートル幅員の位置指定道路を有しており、安心して生活できる環境が整っています。

【学区情報】

教育環境にも優れており、武蔵丘小学校・烏山中学校の学区内に位置しています。お子様の教育にも最適な環境です。

【地盤品質の保証】

地盤品質は20年の保証付き。長期にわたり安心して暮らせる基盤がここにあります。

【住宅性能評価書】

住宅性能評価書を取得しており、5分野7項目で最高等級を誇っています。品質に妥協のない住宅です。

【アクセスの良さ】

人気の「芦花公園駅」まで徒歩5分。都心へのアクセスも良好で、日常の移動が快適になります。

【デザイン】

内装と外観はシンプルで飽きの来ないデザイン。洗練された生活空間を提供します。

【間取り】

3LDK+パントリーの使いやすい間取りの新築一戸建て。家族それぞれのライフスタイルに合わせた快適な住まいです。

【便利な設備】

ビルトイン車庫や宅配ボックスも完備。日々の暮らしをサポートする設備が充実しています。

【耐震性】

耐震等級3を取得しており、地震の多い日本においても安心して暮らせる構造です。

～1号棟の詳細～

土地面積：61.63㎡(約18.64坪)、建物面積：65.62㎡(19.85坪)。広々としたスペースで、都市生活を満喫できます。建築確認番号：第23UDI1W建02071号で、確かな品質の証です。

【交通アクセス】

京王電鉄京王線「芦花公園」駅からのアクセスの良さは、この物件の大きな魅力です。

【その他の特徴】

木造2階建てで、温かみのある生活空間を提供。所有権付きの宅地で、あなたの財産として長く愛される住宅です。市街化区域内に位置し、生活に必要なインフラが整備されています。

【完成予定と引渡し日】

2024年2月中旬に完成予定。新しい生活のスタートに最適な時期です。

【設備情報】

公営水道、公共下水、都市ガス、東京電力、食洗機など、現代生活に必要な設備が整っています。

リナージュ世田谷区南烏山23-1期は、都会の利便性と自然の調和を追求した、理想的な住まいです。都心へのアクセスの良さ、高品質な住宅設計、そして安心の教育環境を兼ね備え、多様なニーズに応える住宅です。新しい生活の第一歩を、ここリナージュ世田谷区南烏山で踏み出しましょう。

【物件概要】

～1号棟～

価格：※成約済

土地面積：61.63㎡(約18.64坪)他セットバック面積13.94㎡

建物面積：65.62㎡(19.85坪)車庫部分8.69㎡別途

建築確認番号：第23UDI1W建02071号

間取：3LDK

◆ 所在地／世田谷区南烏山三丁目

◆ 交通／京王電鉄京王線「芦花公園」駅徒歩5分

◆ 建物構造／木造2階建

◆ 土地権利／所有権

◆ 地目／宅地

◆ 都市計画／市街化区域

◆ 用途地域／準住居地域

◆ 公法制限／第2種高度地区・防火地域

◆ 建ぺい率／60%

◆ 容積率／160%

◆ 完成／2024年2月中旬

◆ 引渡日／2024年2月中旬

◆ 接道状況／西側3.9m私道

◆ 設備／公営水道・公共下水・都市ガス・東京電カ・食洗機

◆ 備考／他セットバック面積13.94㎡

※ 網戸・カーテン・照明・TVアンテナ等は、オプションとなります。

※ 図面と概況が相違する際は現況優先とします。

※ 施工上の都合により設計仕様などに変更が生じる場合があります。

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～周辺施設～

●交通（駅・バス停）

- 最寄駅

  - 京王京王線/芦花公園駅 北口: 311 m

  - 利用駅

    - 京王京王線/千歳烏山駅 東口（北口）: 768 m

  - バス停

    - 小田急バス/烏山下宿: 135 m

●スーパー・コンビニ等

- スーパーマーケット

  - サミットストア芦花公園駅前店: 487 m

- コンビニエンスストア

  - セブンイレブン杉並芦花公園店: 216 m

  - 成城石井芦花公園店: 707 m

  - ファミリーマート芦花公園駅北店: 353 m

●ドラッグストア・雑貨店

- ドラッグストア

  - くすりセイジョー芦花公園店: 268 m

  - ヘルスケアセイジョー芦花公園南口店: 494 m

●金融機関・郵便局

- 金融機関

  - ＪＡ東京中央芦花: 207 m

- 郵便局

  - 杉並上高井戸郵便局: 463 m

  - 芦花公園駅前郵便局: 480 m

●コインパーキング・カーシェア・レンタカー

- コインパーキング

  - 三井のリパーク南烏山3丁目第2: 84 m

  - カレコリパーク南烏山3丁目第2（自転車可）: 100 m

  - タイムズ南烏山第16: 115 m

  - タイムズカータイムズ南烏山第16: 115 m

●ショッピング施設

- 百貨店・駅ビル

  - 京王リトナード八幡山: 1.1 km

  - 京王リトナード高井戸: 2.1 km

- 専門店・ディスカウントストア

  - ドン・キホーテ環八世田谷店: 873 m

  - コーナンＰＲＯ世田谷八幡山店: 2.5 km

  - 業務スーパー粕谷店: 1.9 km

- 家具

  - ヤマダデンキテックランド東京本店: 827 m

●衣料品店・飲食店

- 衣料品店

  - 西松屋世田谷千歳台店: 2.0 km

- 飲食店

  - スシロー烏山店: 365 m

  - バーミヤン千歳烏山店: 418 m

●病院

- 一般病院

  - 世田谷ホームケアクリニック

    - 内科: 71 m

    - 消化器科: 434 m

    - 小児科: 394 m

    - 外科: 71 m

    - 眼科: 193 m

    - 耳鼻咽喉科: 495 m

    - 皮膚科: 173 m

    - 産婦人科(産科含む) ゆみこクリニック: 841 m

    - 泌尿器科: 71 m

  - 歯科病院

    - 斎藤歯科クリニック: 55 m

●介護施設

- 有料老人ホーム

  - フローレンスケア芦花公園: 571 m

●幼稚園・保育園・小中学区

- 幼稚園

  - 宝陽幼稚園: 1.1 km

  - 烏山翼保育園: 561 m

  - 芦花幼稚園: 1.4 km

- 小学校

  - 武蔵丘小学校: 810 m

  - 烏山北小学校: 826 m

  - 芦花小学校: 945 m

- 中学校

  - 烏山中学校: 590 m

  - 芦花中学校: 926 m

●公共施設

- 市区役所、町村役場

  - 世田谷区烏山出張所: 685 m

  - 世田谷区烏山総合支所: 838 m

  - 世田谷区上北沢まちづくりセンター: 1.2 km

- 警察署・交番

  - 成城警察署烏山交番: 585 m

  - 高井戸警察署上高井戸交番: 671 m

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～地域の魅力を満喫！理想的な暮らしを叶える不動産～

この地域は、都市の喧騒から離れながらも、様々な魅力を備えた理想的な住環境です。以下に、このエリアの主要なスポットと施設をご紹介しましょう。

【お出かけスポット】

まずは、日常の憩いの場として最適な「お出かけスポット」から。南烏山りんれい広場は徒歩わずか546メートルの距離にあり、緑豊かな空間でリフレッシュするのに最適です。また、京王リトナード八幡山（1.1キロメートル）や蘆花恒春園（1.7キロメートル）も近く、ショッピングや自然散策に便利な立地です。

【趣味・スポーツ施設】

健康的なライフスタイルをサポートする「趣味・スポーツ施設」も充実。給田ゴルフセンター（1.7キロメートル）、高井戸ダイヤモンドテニスクラブ（2.0キロメートル）、杉並区高井戸温水プール（2.1キロメートル）など、スポーツを楽しむための施設が身近に揃っています。

【文化・教育施設】

文化的な刺激や学びの場を求める方には、「文化・教育施設」がおすすめ。世田谷文学館（794メートル）、世田谷区立烏山図書館（688メートル）、烏山区民会館（757メートル）など、教養を深めるための施設が徒歩圏内にあります。

【名所・旧跡】

地域の歴史や文化を感じる「名所・旧跡」も魅力的。烏山寺町（1.5キロメートル）は、歴史的な雰囲気を感じることができる場所です。また、井の頭恩賜公園（4.9キロメートル）、大場家住宅（5.9キロメートル）へのアクセスも良く、歴史と自然を同時に楽しむことができます。

この地域は、日々の生活に必要な要素をすべて揃えています。自然豊かな環境でリフレッシュしたり、文化・教育施設で学びを深めたり、スポーツや趣味を楽しむことができるのです。また、各スポットへのアクセスも良好で、日常生活に便利な立地条件を備えています。

このように、この地域は多彩な魅力を持ち、あらゆるニーズに応えることができる理想的な住環境を提供します。自然と都市生活が調和した、理想的な暮らしをここで実現しましょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 京王電鉄京王線芦花公園 2019年 14,804人 160m

2 京王電鉄京王線千歳烏山 2019年 82,457人 658m

3 京王電鉄京王線八幡山 2019年 42,877人 782m

4 京王電鉄井の頭線富士見ヶ丘 2019年 13,834人 1,495m

5 京王電鉄京王線上北沢 2019年 15,793人 1,513m

6 京王電鉄井の頭線高井戸 2019年 43,707人 1,526m

7 京王電鉄井の頭線久我山 2019年 40,467人 1,950m

8 京王電鉄井の頭線浜田山 2019年 29,871人 2,209m

9 京王電鉄京王線仙川 2019年 81,808人 2,229m

10 京王電鉄京王線桜上水 2019年 37,595人 2,300m

11 京王電鉄井の頭線西永福 2019年 18,664人 2,710m

12 京王電鉄井の頭線三鷹台 2019年 21,836人 2,801m

13 小田急電鉄小田原線千歳船橋 2019年 60,680人 3,088m

14 小田急電鉄小田原線祖師ヶ谷大蔵 2019年 51,082人 3,148m

15 東急世田谷線下高井戸 2019年 19,898人 3,200m

16 東急田園都市線江田駅 2019年 37,417人 1,084m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

- 標準地番号: 世田谷5-28

- 調査基準日: 2023年1月1日

- 住居表示: 南烏山3-25-12

- 所在地: 東京都世田谷区南烏山3丁目865番1

- 交通施設距離: 芦花公園 300m

- 用途区分: 準住居地域

- 利用現況: 住宅、店舗、その他

- 周辺の土地の利用現況: 店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域

- 価格: 703,000円/㎡

- 地積: 510㎡

- 前面道路の状況: 北 20.0m 国道 形状（間口：奥行き） 1.0%(台形)

- その他の接面道路: 背面道

- 建物構造: SRC

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率(％)/容積率(％): 60/300

- 法規制: 防火地域、市街化区域

②

- 標準地番号: 世田谷-103

- 調査基準日: 2023年1月1日

- 住居表示: 南烏山4-22-15

- 所在地: 東京都世田谷区南烏山4丁目1093番5

- 交通施設距離: 千歳烏山 520m

- 用途区分: 第一種住居地域

- 利用現況: 住宅

- 周辺の土地の利用現況: 一般住宅のほか共同住宅もある住宅地域

- 価格: 562,000円/㎡

- 地積: 210㎡

- 前面道路の状況: 南西 3.8m 区道 形状（間口：奥行き） 1.0%(1.0%)

- その他の接面道路: なし

- 建物構造: W

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率(％)/容積率(％): 60/200

- 法規制: 準防火地域、市街化区域

③

- 標準地番号: 世田谷-38

- 調査基準日: 2022年7月1日

- 住居表示: 東京都世田谷区北烏山一丁目920番6

- 所在地: なし

- 交通施設距離: 芦花公園 700m

- 用途区分: 第一種低層住居専用地域

- 利用現況: 住宅

- 周辺の土地の利用現況: 中規模の一般住宅が多い住宅地域

- 価格: 468,000円/㎡

- 地積: 213㎡

- 前面道路の状況: 南東 4.0m 市区町村道 形状（間口：奥行き） 1.0%(1.2%)

- その他の接面道路: なし

- 建物構造: W

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率(％)/容積率(％): 50/100

- 法規制: 準防火地域、市街化区域、高度地区

④

- 標準地番号: 世田谷-4

- 調査基準日: 2023年1月1日

- 住居表示: 南烏山2-12-6

- 所在地: 東京都世田谷区南烏山2丁目496番15

- 交通施設距離: 千歳烏山 460m

- 用途区分: 第一種中高層住居専用地域

- 利用現況: 住宅

- 周辺の土地の利用現況: 住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

- 価格: 612,000円/㎡

- 地積: 91㎡

- 前面道路の状況: 東 4.0m 私道 形状（間口：奥行き） 1.0%(1.5%)

- その他の接面道路: なし

- 建物構造: W

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率(％)/容積率(％): 60/200

- 法規制: 準防火地域、市街化区域

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～売主～

アイディホーム株式会社

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.02.07

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間