【ミラスモシリーズ世田谷区鎌田224①】新築一戸建のご紹介  

～明るく広々とした快適な住環境、田園都市線エリアの魅力あふれる新築一戸建～

東京都世田谷区鎌田エリアに誕生した『ミラスモシリーズ世田谷区鎌田224①』は、東急田園都市線「二子玉川」駅からバスで15分、バス停「砧本村」から徒歩3分と、アクセス良好な立地に位置しています。この新築一戸建は、白を基調にした外観が特徴で、明るく洗練されたデザインが目を引きます。敷地内には駐車スペースも確保され、家族での車の使用にも対応しています。さらに、南西角地の特性を活かして自然光がふんだんに差し込むため、日当たりの良い快適な住環境が整っています。

■【広々としたリビング・ダイニング】  

この物件の魅力の一つが、17帖を超える広々としたリビング・ダイニングスペースです。床から天井まである大きな窓が複数あり、三方向から光を取り込むことで、室内は常に明るく開放感に満ちています。家族が自然と集まるLDKは、リビングイン階段を採用することで、玄関や水回りからの動線もスムーズです。家族の団らんを重視した設計が特徴で、明るい光の中で過ごす時間が、日常をさらに楽しく彩ります。

■【対面式のシステムキッチン】  

家族のコミュニケーションが取りやすい対面式のシステムキッチンもこの物件の大きな魅力です。人造大理石を使用したカウンタートップが美しく、耐久性にも優れています。さらに、リビングの様子を見ながら料理ができるため、家事の合間に家族と会話を楽しむことも可能です。食洗機が完備されており、日々の片付けも簡単。家事の負担を軽減し、快適に過ごせる設備が整っています。

■【2階の居室とバルコニー】  

2階には広さ7.15帖の居室があり、南向きのバルコニーから明るい日差しが差し込みます。この居室はバルコニーとつながっているため、窓を開けることで室内に爽やかな風が行き渡ります。また、6.11帖のもう一つの居室にも、二面採光の大きな窓があり、明るく開放的な空間が広がります。各居室には収納スペースが設けられているだけでなく、屋根裏収納も完備しているため、季節用品や思い出の品々もすっきりと片付けられます。

■【機能性を追求した水回り設備】  

洗面台はホワイトで統一され、清潔感が漂うデザインが特徴です。広々とした三面鏡のついた洗面台は、身だしなみを整える際にも便利で、収納スペースも充実しているため、洗面所を常にきれいに保てます。また、浴室には浴室乾燥機が完備されており、天候に左右されずに洗濯物を乾かすことが可能です。さらに、省エネ基準に対応しているため、環境にも優しく家計にも安心です。

■【便利な生活環境】  

この物件は、教育施設が徒歩10分圏内に揃っていることも、ファミリー世帯には特に嬉しいポイントです。世田谷区立砧南小学校や保育園、幼稚園が近隣にあり、小さなお子さまを持つ家庭にとっても安心して暮らせる住環境が整っています。また、日常のお買い物にも便利なマルエツ二子玉川店が徒歩圏内にあり、普段の買い物もスムーズに行えます。

■【快適な住まいを支える充実した設備】  

『ミラスモシリーズ世田谷区鎌田224①』は、LDKに至るまで各所に工夫が施された、家族が自然と集まるような家づくりがされています。省エネ対応のペアガラスやガス給湯器を標準装備し、冬でも暖かく快適に過ごせるのも大きな特徴です。加えて、床下収納などの豊富な収納スペースが、家全体をすっきりと整頓し、居住空間の広がりを感じさせてくれます。

■【自然に囲まれた住環境】  

この物件は、多摩川二子橋公園まで徒歩5分という緑豊かな環境に位置しています。公園では、散歩やピクニック、子どもたちの遊び場として利用でき、四季折々の自然に触れながら豊かな時間を過ごせます。都会の喧騒から少し離れ、自然に囲まれた生活を望む方にも理想的な環境です。

■【見どころとポイントまとめ】  

◎二子玉川エリアに位置し、アクセスも良好！  

◎南西角地ならではの日当たりと通風の良さ  

◎家族で集えるリビングイン階段のあるLDK  

◎環境にも家計にも優しい省エネ基準対応の仕様  

◎徒歩圏内に教育施設やスーパーなど生活利便施設が充実

◎収納が充実した居室と屋根裏収納  

◎バルコニーのある明るく開放的な2階居室  

◎食洗機や浴室乾燥機などの充実した設備  

■【二子玉川エリアのアクセスと住環境】  

『ミラスモシリーズ世田谷区鎌田224①』は、東急田園都市線「二子玉川」駅へのアクセスがしやすく、バスで15分、バス停「砧本村」から徒歩3分と、日々の移動にも便利な環境です。また、もうひとつの利便性の高い小田急線「成城学園前」駅も利用でき、異なる路線へのアクセスが広がることで、通勤や通学に柔軟な選択肢を提供しています。このアクセスの良さに加え、二子玉川エリアには、ショッピングセンターや飲食店などが揃っており、休日のお出かけや日々の買い物にも便利です。都会の利便性と、少し離れた自然豊かな環境の両方を楽しめるのも、この物件の魅力のひとつです。

■【耐久性と快適性を兼ね備えた住まい】  

この物件は、長く住み続けられるような耐久性を備えており、省エネ基準にも対応しています。ペアガラスや省エネガス給湯器など、環境に配慮した設備が標準装備され、快適性と経済性を両立させる工夫が施されています。年間を通して快適な住環境を提供するため、断熱性能の高い建材を使用し、夏は涼しく、冬は暖かい室内環境を実現。家計にも優しい住まいでありながら、家族全員がリラックスできる空間が広がっています。

■【住み心地を高める細やかな工夫】  

『ミラスモシリーズ世田谷区鎌田224①』は、家族の生活スタイルに寄り添う設計が特徴です。リビングイン階段の導入により、家族が顔を合わせる機会が増え、自然と会話が生まれるような設計となっています。また、洗面所やキッチンなどの水回りを近くにまとめることで、家事動線を効率化し、忙しい朝や夕方の家事の負担を軽減。各居室や廊下には収納が豊富に設けられ、日用品や衣類をすっきりと整理できるため、常に整った住空間を維持できます。

■【完成済みのため即入居可能】  

この物件はすでに完成しており、内覧も可能です。すぐに入居できる状態のため、新生活のスタートもスムーズ。実際に足を運んで、広々としたリビングや明るい採光を体感し、住まいの良さを直接確認できるのも、即入居可能な物件ならではのメリットです。

■【まとめ】  

『ミラスモシリーズ世田谷区鎌田224①』は、明るく開放感のある南西角地、家族の暮らしを快適にする豊富な設備と機能が充実した新築一戸建です。東急田園都市線「二子玉川」駅からバス圏内、また教育施設や生活利便施設が徒歩圏内に揃い、子育て世帯にとっても理想的な環境が整っています。日々の生活が心地よくなる工夫が随所に施されているため、長く住み続けることができる安心の住まいです。

ぜひこの機会に、『ミラスモシリーズ世田谷区鎌田224①』でご家族と共に新しい生活を始めてみてはいかがでしょうか。

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【物件概要】

価格：成約済

土地面積：94.16㎡(28.48坪)(隅切部分1.08㎡含む)

建物面積：85.22㎡(25.77坪)

建築確認番号：第KBI-TKN24-10-0445号

間取り：2LDK＋2S

■所在地：東京都世田谷区鎌田2丁目

■交通：東急田園都市線「二子玉川」駅バス15分「砧本村」停徒歩3分

■建物構造：木造サイディング貼り分け張りスレート葺2階建

■築年月：2024年9月末

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％(風致地区55％)

■容積率：200％(160％)

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：西側3.6m～3.66m公道、南側3.6m公道

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共本下水、雨水宅内処理

■備考：第一種高度地区、準防火地域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

・最寄駅：東急大井町線・東急田園都市線「二子玉川駅」西口 徒歩2.0 km  

・利用駅：東急田園都市線・東急大井町線「二子新地駅」東口 徒歩2.7 km  

・バス停：東急バス「砧本村」徒歩233 m  

■スーパー・コンビニ等  

・コンビニエンスストア：セブンイレブン世田谷鎌田２丁目店 徒歩217 m、ファミリーマート天神森橋店 徒歩401 m  

・郵便局：世田谷鎌田郵便局 徒歩276 m  

・コインパーキング：三井のリパーク鎌田2丁目 徒歩223 m、SANパーク世田谷鎌田 徒歩413 m  

・カーシェア・レンタカー：三井のカーシェアーズリパーク鎌田2丁目 徒歩240 m、三井のカーシェアーズリパーク鎌田4丁目 徒歩508 m  

■ショッピング施設  

・百貨店・駅ビル：玉川高島屋 徒歩1.9 km  

・ショッピングモール：玉川高島屋Ｓ・Ｃ 徒歩1.9 km、二子玉川ライズショッピングセンター 徒歩2.2 km  

・専門店・ディスカウントストア：二子玉川ロフト 徒歩2.1 km、Big-A川崎久地店 徒歩4.0 km  

・家具・家電：ニトリ環八用賀店 徒歩2.3 km、コジマ×ビックカメラ成城店 徒歩2.1 km  

・衣料品店：トイザらス・ベビーザらス川崎高津店 徒歩3.2 km、西松屋川崎新久地店 徒歩3.3 km  

・飲食店：不二家レストラン世田谷砧店 徒歩477 m、ドトール珈琲農園世田谷多摩堤通り店 徒歩579 m  

■病院  

・一般病院（内科・小児科）：小森医院 徒歩253 m  

・一般病院（消化器科）：西島内科クリニック 徒歩806 m  

・一般病院（皮膚科）：世田谷OAクリニック 徒歩1.1 km  

・歯科：ホウキ歯科医院 徒歩217 m  

■介護施設  

・老人保健施設：介護老人保健施設 うなね杏霞苑 徒歩967 m  

・特別養護老人ホーム：博水の郷 徒歩608 m  

・有料老人ホーム：グランダ二子玉川 徒歩284 m  

■幼稚園・保育園・小中学校  

・幼稚園：永安寺学園幼稚園 徒歩782 m、玉川幼稚園 徒歩1.1 km  

・保育園：鎌田のびやか園 徒歩664 m、宇奈根なごやか園 徒歩1.1 km、RISSOKID’Sきらり岡本 徒歩1.3 km  

・小学校：砧南小学校 徒歩633 m  

・中学校：砧南中学校 徒歩651 m  

■高校・大学  

・高等学校：世田谷総合高等学校 徒歩949 m  

■公共施設  

・市区役所等：世田谷区喜多見まちづくりセンター 徒歩1.6 km、世田谷区二子玉川出張所 徒歩1.8 km  

・公園：宇奈根公園 徒歩526 m、堂ヶ谷戸公園 徒歩943 m、多摩川緑地（宇奈根地区） 徒歩4.6 km

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【憩いと利便性が揃う魅力的なエリア ～地域の名所とスポット紹介～】

世田谷区エリアは、日常を楽しむお出かけスポットから、趣味やスポーツ、文化施設、歴史に触れる名所まで、充実した環境が揃っています。ここでは、この地域で訪れたい場所を「お出かけスポット」「趣味・スポーツ施設」「文化・教育施設」「名所・旧跡」のカテゴリーに分けてご紹介します。  

■【お出かけスポット】週末やお仕事帰りに訪れたい憩いの場所  

世田谷エリアには、家族や友人と過ごす時間に最適なお出かけスポットが数多くあります。自然豊かな公園や有名なショッピングスポットも充実しており、日常を彩る場所が揃っています。  

●『宇奈根公園』（徒歩526m 川崎市高津区久地２丁目）  

都会の中で四季を感じられる「宇奈根公園」は、ファミリーやカップルに人気のスポットです。広々とした敷地には遊具やベンチが配置され、ピクニックにも最適です。晴れた日には公園の木陰でゆっくりと過ごせる憩いの場で、リラックスしたひとときを楽しむことができます。  

●『パティスリーシュクレペール二子玉川本店』（徒歩1.5km 世田谷区玉川3-34-2リオヴェルデ1階）  

二子玉川エリアの人気スイーツ店「パティスリーシュクレペール」は、特別な日のスイーツや手土産にもぴったりです。お洒落な店内には香り高い焼き菓子やケーキが並び、甘いひとときが楽しめます。徒歩圏内でアクセスしやすく、地域の人々から愛されています。  

●『玉川高島屋ショッピングセンター』（徒歩1.9km 世田谷区玉川3-17-1）  

ファッション、雑貨、食料品まで多彩な店舗が集まる「玉川高島屋S・C」は、世田谷エリアのショッピングの中心地です。高級感あふれる店舗が立ち並び、お買い物からお食事まで楽しむことができ、日常の買い物に便利なだけでなく、特別なショッピング体験を提供してくれます。  

■【趣味・スポーツ施設】体を動かしリフレッシュできる場所  

スポーツや趣味を楽しむための施設も豊富に揃っています。フィットネスや散歩を通じて健康を維持したり、友人や家族と一緒に汗を流せる施設が近隣に多く存在します。  

●『ゆうぽうと世田谷レクセンター』（徒歩75m 世田谷区鎌田2-17-1）  

地域の健康とリフレッシュに貢献する「ゆうぽうと世田谷レクセンター」は、地元の住民にとって欠かせない施設です。豊富な設備が整っており、老若男女問わず多くの方が利用しています。併設の体育館も人気で、バスケットボールやバドミントンなどのスポーツを気軽に楽しむことが可能です。  

●『駒澤大学玉川校舎グラウンド』（徒歩598m 世田谷区宇奈根1-1-1）  

スポーツ愛好家にとって理想的な「駒澤大学玉川校舎グラウンド」では、学生たちが日々トレーニングに励んでいます。一般利用も可能で、グラウンドでジョギングやウォーキングを楽しむ方も多く、リフレッシュに最適です。  

■【文化・教育施設】学びと知識を深めるスポット  

地域の文化や教育に触れられる場所が近隣に揃っています。読書やアート、地域の歴史に触れることで、充実した時間を過ごせるスポットがたくさんあります。  

●『世田谷区立鎌田図書館』（徒歩742m 世田谷区鎌田3-35-1）  

本好きにはたまらない「世田谷区立鎌田図書館」では、ゆったりと読書が楽しめます。広々とした館内には豊富な蔵書が揃い、地域の子どもたちや大人が学びを深める場所として親しまれています。静かな環境で本と向き合い、知識を広げられる場です。  

●『次大夫堀公園民家園』（徒歩1.9km 世田谷区喜多見5-27-14）  

歴史好きに人気の「次大夫堀公園民家園」は、江戸時代の風情が残る建物が見学できる貴重なスポットです。建築様式や歴史を学ぶことができ、家族で訪れると歴史に触れながらの楽しい学びの時間を過ごせます。  

■【名所・旧跡】歴史を感じる風情ある名所  

世田谷エリアには、地域の歴史と共に歩んできた名所・旧跡が数多くあります。歴史的な建造物や庭園など、古き良き日本の風景を感じられる場所が点在し、散策に最適です。  

●『岡本公園民家園』（徒歩975m 世田谷区岡本2-19-1）  

「岡本公園民家園」では、江戸時代の農家が保存されており、当時の暮らしや伝統を知ることができます。歴史的な建物や展示物が充実しており、子どもから大人まで楽しみながら学べる人気のスポットです。  

●『等々力不動尊』（徒歩4.5km 世田谷区等々力1-22-47）  

静寂の中に佇む「等々力不動尊」は、古くから地元で親しまれているお寺です。四季折々の美しい景色が広がり、特に紅葉シーズンには多くの参拝者が訪れます。周辺には緑が豊かで、心穏やかなひとときを過ごすことができます。  

【まとめ】  

このエリアは、自然と調和した住環境と、歴史と文化が息づく名所・スポットが揃い、豊かな生活を送れる魅力的な環境です。休日には散策やショッピング、歴史探訪を楽しみ、平日にはスポーツや趣味でリフレッシュできる、充実したライフスタイルを提供してくれます。地域の温かさと利便性が調和するこのエリアで、新しい生活の魅力を感じてみませんか？

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～近隣駅 乗降客数・距離～

東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 64,740人, 直線距離: 1,755m  

東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 37,729人, 直線距離: 1,755m  

東急大井町線, 東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 16,370人, 直線距離: 1,790m  

南武線「久地」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 22,872人, 直線距離: 1,848m  

東急大井町線, 東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 23,586人, 直線距離: 1,921m  

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 5,912人, 直線距離: 1,929m  

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 219,737人, 直線距離: 2,174m  

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 219,737人, 直線距離: 2,182m  

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 127,592人, 直線距離: 2,262m  

東急田園都市線「用賀」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 48,984人, 直線距離: 2,318m  

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 58,616人, 直線距離: 2,487m  

小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 33,775人, 直線距離: 2,632m  

東急大井町線「上野毛」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 16,126人, 直線距離: 2,778m  

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 25,499人, 直線距離: 2,792m  

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 13,024人, 直線距離: 2,801m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 世田谷-14 (2024/1/1)  

住居表示: 鎌田２－８－２１  

所在: 東京都世田谷区鎌田２丁目２３５番４２  

交通: 二子玉川駅から1,900m  

用途区分: 第一種中高層住居専用地域  

現況: 住宅  

周辺利用: 一般住宅、アパート、マンションがある住宅地域  

価格: 353,000円/㎡  

地積: 161㎡  

前面道路: 北4.9m区道  

形状（間口:奥行き）: 1.0% / 2.0%  

その他接面道路: 背面道  

建物構造: W  

給排水: ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率: 60/200  

法規制: 準防火地域, 市街化区域  

② 世田谷-102 (2024/1/1)  

住居表示: 鎌田４－７－５  

所在: 東京都世田谷区鎌田４丁目２２番２８  

交通: 二子玉川駅から2,200m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域  

現況: 住宅  

周辺利用: 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域  

価格: 347,000円/㎡  

地積: 104㎡  

前面道路: 西4.5m区道  

形状（間口:奥行き）: 1.0% / 2.0%  

建物構造: W  

給排水: ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率: 50/100  

法規制: 準防火地域, 市街化区域  

③ 世田谷-21 (2024/1/1)  

住居表示: 宇奈根２－２２－６  

所在: 東京都世田谷区宇奈根２丁目２３０番８  

交通: 二子玉川駅から2,800m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域  

現況: 住宅  

周辺利用: 一般住宅の中に空地が見られる住宅地域  

価格: 302,000円/㎡  

地積: 119㎡  

前面道路: 西4.0m区道  

形状（間口:奥行き）: 1.0% / 1.0%  

建物構造: W  

給排水: ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率: 50/100  

法規制: 準防火地域, 市街化区域  

④ 川崎高津9-1 (2024/1/1)  

所在: 神奈川県川崎市高津区宇奈根字山野７３１番５外  

交通: 久地駅から1,700m  

用途区分: 準工業地域  

現況: 事務所・作業場  

周辺利用: 中小規模工場、作業所等が建ち並ぶ工業地域  

価格: 241,000円/㎡  

地積: 1,111㎡  

前面道路: 北東4.5m市道  

形状（間口:奥行き）: 1.0% / 1.2%（台形）  

建物構造: S  

給排水: ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率: 60/200  

法規制: 市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.02.07

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【家族でゆとりある暮らしを叶える『J’s レジデンス太子堂』新築一戸建てのご紹介】

◎三軒茶屋駅まで徒歩11分！太子堂の閑静なエリアで理想の住まいが登場

三軒茶屋エリアの中心でありながら、落ち着いた住環境で人気の高い太子堂に、新築一戸建て『J’s レジデンス太子堂』が完成しました。東急田園都市線「三軒茶屋」駅から徒歩11分、また東急世田谷線「西太子堂」駅からも徒歩7分という好立地は、利便性の高さだけでなく、都心へ通勤・通学される方にとっても魅力的なポイントです。駅に近いだけでなく、周辺には豊かな緑や閑静な住宅街が広がっており、ゆとりと快適さを求める方にぴったりの環境が整っています。

■南側公道に面した開放感のある住まい

この住宅の大きな特徴のひとつが、南側公道に面している点です。南側の道路に接することで、採光性が高く、室内が明るく保たれるのが魅力です。また、駐車スペースには幅約2.9mの余裕があり、大型車も駐車可能です。住まいに開放感をもたらし、心地よい日当たりを確保することで、居心地の良さを引き立てます。さらに、ビルトインガレージ仕様となっており、駐車場としても安心してご利用いただけます。

■広々とした21.1帖のLDKがもたらす贅沢なひととき

2階には、21.1帖という広さを誇るリビングダイニングが配されています。南向きのバルコニーに面しており、大きなワイドサイズの窓からは太陽の光がたっぷりと注ぎ込みます。陽当たりが良好なこの空間は、家族が集まって寛ぐ場としてだけでなく、訪れる方にも温かみを感じていただける場所となるでしょう。両側の壁にコンセントがあるため、テレビや家具の配置も自由自在。窓外には、閑静な住宅街の景色が広がり、都心の喧騒から離れた贅沢な時間が流れます。

■機能性を追求したハイグレードな設備と生活動線

『J’s レジデンス太子堂』は、日常の生活が快適であることを重視したハイグレードな設備が備えられています。特に注目したいのが、生活動線に配慮した設計です。2階には洗面脱衣室とバルコニーを配置し、バルコニーで干した洗濯物をそのまま室内へ持ち込むなど、スムーズな家事が可能です。さらに、2ボウルの大型洗面台を採用しているため、家族の身支度が重なってもゆとりを持って対応でき、朝の忙しい時間帯にもストレスを感じさせません。

■広さと快適さを追求した浴室・キッチン

この住宅には、お子様と一緒にリラックスできる1620サイズの広い浴室が設けられています。小さな子どもと入っても窮屈さを感じさせない広さは、家族団らんの場としても最適です。また、お手入れのしやすい設計になっているため、忙しい日常の中でも清潔な環境を保ちやすくなっています。

キッチンもゆとりある広さで設計されており、使いやすい配置が特徴です。収納スペースが豊富にあり、調理器具や食器などもすっきりと片付けられるため、常に清潔で機能的なキッチン環境を維持することができます。

■家族の成長に合わせた間取り変更が可能な4LDK

この住宅は、将来的な家族構成の変化にも対応できる4LDKの間取りです。4LDKは多くのご家族にとって理想的な間取りですが、ライフスタイルの変化や子どもたちの成長に合わせて3LDKに変更することも可能です。家族の成長やニーズの変化に柔軟に対応できる住まいは、長く住み続ける上で大きな安心感をもたらします。

■周辺施設も充実！生活利便性に優れたロケーション

『J’s レジデンス太子堂』は、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃う利便性の高い立地です。たとえば、近隣のスーパー「サミットストア代沢十字路店」まで約300m、「西友三軒茶屋店」まで約850mと、食材の買い出しに便利な施設が充実しています。コンビニエンスストアも徒歩圏にあり、急な買い物にも対応できる点も魅力です。また、教育施設も近くに揃っており、区立太子堂小学校まで約500m、区立太子堂中学校までも約450mと通学にも便利な立地です。

■安心のセキュリティ設備で快適な暮らし

『J’s レジデンス太子堂』では、住まいのセキュリティ対策として防犯カメラや宅配ボックスを設置しています。不在時にも荷物を受け取ることができる宅配ボックスは、共働き家庭や忙しいご家族にとって重宝する設備です。また、防犯カメラの設置により、家族の安全を守るための安心感が得られます。日々の生活における利便性と安全性が備わっていることも、この住宅の大きな魅力の一つです。

■省エネ基準適合住宅で環境にも配慮

現代の住まいに求められる環境配慮も忘れていません。『J’s レジデンス太子堂』は、省エネ基準に適合しているため、エネルギー消費を抑え、環境に優しい住まいとなっています。家庭でのエネルギー使用量を減らすことができ、経済的なメリットも享受できます。環境に配慮しつつ、快適で心地よい生活を実現する住まいとして、多くの方に選ばれています。

■都心でありながら落ち着きのある住環境

三軒茶屋エリアは、都心へのアクセスが良好でありながら、落ち着いた街並みが特徴です。太子堂の周辺は、緑が多く、散歩やジョギングに適した公園も点在しており、穏やかな時間を楽しむことができます。『J’s レジデンス太子堂』は、都心の利便性と自然の調和が取れた理想的な住環境を提供します。

◎『J’s レジデンス太子堂』は、家族にとって理想的な住まい

この住まいは、家族全員が快適に暮らせる空間を提供し、将来的なニーズの変化にも対応できる設計がされています。通勤や通学にも便利な立地に加え、生活利便施設が充実したエリアで、快適な暮らしをサポートします。

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【物件概要】

■価格／※成約済

■間取り／2SLDK  

◎所在／東京都世田谷区太子堂5丁目  

◎交通／東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩11分、東急世田谷線「西太子堂」駅 徒歩7分  

◎構造／木造3階建  

◎築年月／2024年10月  

◎確認番号／第R06SHC100935号  

◎延べ床面積／134.44㎡（約40.66坪）※車庫部分15.44㎡含む  

◎土地権利／所有権  

◎地目／宅地  

◎土地面積（公簿）／77.50㎡（約23.44坪）  

◎接道状況／南側 3.9m 公道  

■区域区分／市街化区域  

■用途地域／第一種低層住居専用地域  

■防火指定／準防火地域  

■建蔽率／60%  

■容積率／150%  

■高度地区／第1種高度地区  

■設備／東京ガス、公営水道、公共下水  

■現況／完成済  

■引渡し／相談  

【その他】  

1. 司法書士、土地家屋調査士は売主指定となります。  

2. 図面と現況に相違がある場合、現況を優先とします。

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

・最寄駅：東急世田谷線「西太子堂」駅（出口2）徒歩546m  

・利用駅：東急世田谷線「若林」駅（出口1）徒歩673m  

・バス停：東急バス「代田中筋」徒歩249m  

■スーパー・コンビニ等  

・スーパーマーケット：サミットストア 代沢十字路店 徒歩307m  

・コンビニエンスストア：セブンイレブン 若林陸橋店 徒歩303m、ファミリーマート 太子堂三丁目店 徒歩513m  

■金融機関・郵便局  

・郵便局：世田谷太子堂郵便局 徒歩412m  

■コインパーキング・カーシェア・レンタカー  

・コインパーキング：タイムズ 太子堂第8 徒歩56m、大栄パーク 若林2丁目 徒歩184m  

・カーシェア・レンタカー：タイムズカー 世田谷代田カーシェア 徒歩188m、オリックスカーシェア 太子堂3丁目B 徒歩450m  

■ショッピング施設  

・百貨店・駅ビル：キャロットタワー 徒歩882m  

・専門店：ドン・キホーテ ピカソ三軒茶屋店 徒歩1.2km、業務スーパー 梅ヶ丘店 徒歩1.6km  

・家電：コジマ×ビックカメラ 若林店 徒歩611m、ノジマ レシピ下北沢店 徒歩1.6km  

■衣料品店・飲食店  

・衣料品店：洋服の青山 三軒茶屋北口店 徒歩928m、ユニクロ キャロットタワー三軒茶屋とうきゅう店 徒歩1.1km  

・飲食店：ガスト 世田谷代田店 徒歩640m、ロイヤルホスト 若林店 徒歩720m  

■病院  

・内科：小森クリニック 徒歩421m  

・消化器科：三軒茶屋はやかわクリニック 徒歩505m  

・小児科：いば小児科 徒歩494m  

・外科：菅外科・整形外科医院 徒歩236m  

・眼科：ひじかた眼科クリニック 徒歩143m  

・耳鼻咽喉科：キラリこどもクリニック 徒歩665m  

・皮膚科：水野皮フ科 徒歩455m  

・産婦人科：三軒茶屋ペルソナレディースクリニック 徒歩783m  

・泌尿器科：代沢さくら醫院 徒歩642m  

・歯科：加藤光雄歯科診療室 徒歩236m  

■介護施設  

・療養型病院：青葉病院 徒歩984m  

・有料老人ホーム：アライブ 世田谷代田 徒歩1.1km  

■幼稚園・保育園・小中学区等  

・幼稚園：家庭幼稚園 徒歩87m、世田谷幼稚園 徒歩750m  

・保育園：太子堂保育園 徒歩108m、よつば保育園 徒歩368m  

・小学校：太子堂小学校 徒歩469m、若林小学校 徒歩732m  

・中学校：太子堂中学校 徒歩493m、世田谷中学校 徒歩1.1km  

■高校・大学・専門学校等  

・高等学校：世田谷学園高等学校 徒歩1.3km、国士舘高等学校 徒歩1.3km  

・専修学校：世田谷区医師会立看護高等専修学校 徒歩979m  

■公共施設  

・市区役所・町村役場：世田谷区 若林まちづくりセンター 徒歩409m、世田谷区 太子堂出張所 徒歩927m  

・公園：三宿の森緑地 徒歩961m、丸山公園 徒歩984m  

・警察署・交番：世田谷警察署 若林交番 徒歩1.1km、世田谷警察署 三軒茶屋交番 徒歩1.1km  

・消防署：東京消防庁 世田谷消防署 徒歩995m

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【世田谷区の暮らしを彩る名所とスポット】

世田谷区エリアは、歴史と文化が融合し、自然やレジャースポットが充実した魅力的な街です。住む人々の日々の生活を豊かにし、訪れる人々に素敵な思い出を提供する数々の名所やスポットが点在しています。ここでは、周辺で楽しめる「お出かけスポット」「趣味・スポーツ施設」「文化・教育施設」「名所・旧跡」をそれぞれ詳しくご紹介します。

■【お出かけスポット】家族や友人と楽しむ憩いのひととき

世田谷区周辺には、散策やショッピング、そして街並みを眺める楽しみを味わえるスポットが数多くあります。

●『キャロットタワー』（徒歩約11分）  

世田谷区太子堂にあるランドマーク的存在の「キャロットタワー」は、レストランやショップが充実した複合施設です。最上階には展望ロビーもあり、晴れた日には遠くまで見渡せる壮大な眺望が楽しめます。夜には美しい夜景が広がり、デートにもおすすめのスポットです。

●『キャロットタワー展望ロビー』（徒歩約11分）  

キャロットタワー内にある展望ロビーは、都内の景色を一望できる癒しのスポットです。無料で利用でき、晴れた日には富士山を望むこともできます。休日にはファミリーで訪れる人々も多く、絶好の写真撮影スポットとしても人気です。

●『三宿の森緑地』（徒歩約12分）  

自然豊かな「三宿の森緑地」は、都会の喧騒から離れて緑を楽しむのにぴったりの場所です。季節ごとの植物を観察したり、ゆったりとした時間を過ごすことができるため、家族連れにも人気の場所です。

■【趣味・スポーツ施設】健康とリフレッシュの時間を提供

スポーツやリラクゼーションにぴったりの施設が揃う世田谷周辺。趣味を楽しみ、日々の健康維持に役立つスポットが数多くあります。

●『目黒区立駒場プール』（徒歩約26分）  

「目黒区立駒場プール」は、大人から子どもまで楽しめる屋内プール施設で、泳ぐだけでなくウォーキングコースも完備。四季を通して楽しめるため、リフレッシュや健康維持に最適です。

●『目黒区駒場体育館』（徒歩約26分）  

スポーツ好きの方には「目黒区駒場体育館」がおすすめです。バスケットボールやバレーボールなどの施設が充実しており、地域のスポーツ大会なども開催されています。フィットネスプログラムもあり、気軽に体を動かしたい方には最適です。

●『目黒ゴルフ練習場』（徒歩約37分）  

ゴルフ愛好者には「目黒ゴルフ練習場」がぴったり。上級者から初心者まで利用できる設備が整っており、レッスンも開催されています。ゴルフでリラックスしながら体を動かしたい方におすすめです。

■【文化・教育施設】知識と教養を深めるスポット

世田谷区エリアには、歴史や文化を学ぶことができる施設が多数存在し、教養を深める貴重なスポットです。

●『齋田記念館』（徒歩約11分）  

「齋田記念館」は、地域の歴史と文化が学べる施設です。文化財が多く展示されており、地域の歴史や芸術に触れることができるため、子どもたちの教育にも役立ちます。

●『昭和女子大学人見記念講堂』（徒歩約19分）  

「昭和女子大学人見記念講堂」は、コンサートや文化イベントが数多く開催される施設です。アーティストの公演や講演会なども頻繁に行われ、音楽や芸術を身近に楽しむことができます。

●『世田谷図書館』（徒歩約19分）  

「世田谷図書館」は、読書好きの方には欠かせないスポットです。館内には豊富な書籍や資料が揃っており、静かに過ごしたい時や学びの場として活用できます。

■【名所・旧跡】歴史に触れる観光名所

世田谷エリアには、日本の歴史を肌で感じられる名所・旧跡も数多く存在します。歴史的な雰囲気を味わいながらの散策は、この地域ならではの魅力です。

●『大場家住宅』（徒歩約28分）  

「大場家住宅」は、江戸時代の古民家が保存されている歴史的建造物で、当時の生活様式や建築様式を感じられる貴重な場所です。歴史愛好家には特におすすめの観光スポットです。

●『忠犬ハチ公像』（徒歩約47分）  

渋谷のシンボルである「忠犬ハチ公像」は、世田谷エリアからもアクセス可能です。この象徴的な像は、多くの観光客が訪れる名所で、忠義の象徴として有名です。渋谷観光の一環として訪れるのもおすすめです。

●『明治神宮の森』（徒歩約1時間12分）  

「明治神宮の森」は、都会の中でありながら静寂と豊かな自然に包まれた癒しの空間です。広大な敷地には神社があり、季節ごとに美しい風景が広がります。参拝や散策を通じて、日本の伝統と自然の美しさを堪能できます。

【まとめ】  

世田谷区の周辺エリアには、レジャーから文化、歴史まで幅広いジャンルの名所・スポットが集まっており、日常の生活をさらに豊かにしてくれる場所が充実しています。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

東急世田谷線「西太子堂」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 640人, 直線距離: 518m  

東急世田谷線「若林」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 6,631人, 直線距離: 603m  

東急世田谷線「三軒茶屋」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 26,888人, 直線距離: 661m  

東急田園都市線「三軒茶屋」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 94,477人, 直線距離: 839m  

小田急電鉄小田原線「世田谷代田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,063人, 直線距離: 1,065m  

東急世田谷線「松陰神社前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 8,309人, 直線距離: 1,069m  

小田急電鉄小田原線「梅ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 19,534人, 直線距離: 1,295m  

京王電鉄井の頭線「下北沢」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 75,019人, 直線距離: 1,388m  

小田急電鉄小田原線「下北沢」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 82,819人, 直線距離: 1,410m  

東急世田谷線「世田谷」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 6,619人, 直線距離: 1,449m  

京王電鉄井の頭線「池ノ上」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 6,616人, 直線距離: 1,469m  

京王電鉄井の頭線「新代田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 6,499人, 直線距離: 1,540m  

京王電鉄井の頭線「東松原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 12,868人, 直線距離: 1,707m  

小田急電鉄小田原線「豪徳寺」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 21,101人, 直線距離: 1,716m  

東急世田谷線「山下」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 6,786人, 直線距離: 1,759m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 世田谷-81 (2024/1/1)  

住居表示: 若林２－５－８  

所在: 東京都世田谷区若林２丁目４６５番６  

交通: 西太子堂駅から350m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域  

現況: 住宅  

周辺利用: 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

価格: 729,000円/㎡  

地積: 83㎡  

前面道路: 北東6.0m区道  

形状（間口:奥行き）: 1.0% / 1.0%  

接面道路: なし  

建物構造: W  

給排水: ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率: 60/150  

法規制: 準防火地域, 市街化区域  

② 世田谷-46 (2024/1/1)  

住居表示: 代田１－２７－２０  

所在: 東京都世田谷区代田１丁目３８１番１４  

交通: 世田谷代田駅から780m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域  

現況: 住宅  

周辺利用: 中小規模一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域  

価格: 751,000円/㎡  

地積: 159㎡  

前面道路: 東6.0m区道  

形状（間口:奥行き）: 1.0% / 1.2%  

接面道路: なし  

建物構造: W  

給排水: ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率: 50/150  

法規制: 準防火地域, 市街化区域  

③ 世田谷5-24 (2024/1/1)  

住居表示: 若林５－３－１３  

所在: 東京都世田谷区若林５丁目５７６番４  

交通: 若林駅から170m  

用途区分: 近隣商業地域  

現況: 住宅・店舗  

周辺利用: 中小規模の店舗兼住宅が建ち並ぶ路線商業地域  

価格: 793,000円/㎡  

地積: 379㎡  

前面道路: 東25.0m都道  

形状（間口:奥行き）: 1.2% / 1.0%（不整形）  

接面道路: 背面道  

建物構造: RC  

給排水: ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率: 80/300  

法規制: 防火地域, 市街化区域  

④ 世田谷5-21 (2024/1/1)  

住居表示: 代田１－３３－１４  

所在: 東京都世田谷区代田１丁目３６８番２  

交通: 世田谷代田駅から700m  

用途区分: 近隣商業地域  

現況: 住宅・店舗  

周辺利用: 低中層店舗兼共同住宅が多い近隣商業地域  

価格: 760,000円/㎡  

地積: 155㎡  

前面道路: 北11.0m区道  

形状（間口:奥行き）: 1.0% / 1.5%  

接面道路: 側道（西）  

建物構造: RC  

給排水: ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率: 80/200  

法規制: 準防火地域, 市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.02.07

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【世田谷区の洗練された新築戸建て：快適な都市生活の夢がここに】

世田谷区北烏山7丁目に位置するこの新築戸建ては、都市の便利さと静かな住環境の完璧なバランスを提供します。ここでは、現代のライフスタイルに合わせた設計と、周辺の豊かな生活インフラを享受できます。

 ● 美しく機能的な内装と外装

この物件はスタイリッシュな内外装デザインが特徴です。モダンで洗練された外観は、このエリアの新しいランドマークとなること間違いありません。内装においても、最新の設備と快適な住空間が配されています。

 ■ 便利な立地

京王線「千歳烏山」駅から徒歩17分、京王井の頭線「久我山」駅からは徒歩20分の立地にあります。さらに、バス利用でのアクセスも便利で、バス停「ときわ橋」からは徒歩わずか4分です。

 ◎ 完璧な間取り

この物件は、2LDK＋1納戸の間取りを備えています。広々としたリビングダイニングキッチンは、家族や友人とのひと時を楽しむための理想的な空間です。1616サイズの浴室は、日々の疲れを癒すのに最適です。

 ・ 地元の生活インフラ

生活を便利にする施設が周辺に充実しています。マックスバリュエクスプレス、セブンイレブン世田谷北烏山8丁目が徒歩圏内にあり、日々の買い物に困ることはありません。また、世田谷区立給田小学校や世田谷区立烏山中学校も近く、子育て家庭にとって理想的な環境です。

 ● その他の特徴

- 土地面積：108.72㎡（32.88坪）、建物延床面積：83.63㎡（25.29坪）

- 第一種低層住居専用地域に位置

- 木造二階建ての構造

- 公営水道・本下水・都市ガス完備

- 築年月：A棟2024年1月、C棟2023年7月

この物件は、都市の喧騒から少し離れた穏やかな住環境と、都市部へのアクセスの良さを兼ね備えています。洗練されたデザインと快適な生活空間が、新しい生活のスタートに最適です。興味を持たれた方は、是非一度足を運んでみてください。

【物件概要】

～A号棟～

価格：※成約済

土地面積：108.72㎡(32.88坪)

建物面積：83.63㎡(25.29坪)

間取り：2LDK＋納戸＋SIC＋ロフト

～C号棟～

価格：成約済

土地面積：106.67㎡（32.26坪）

建物延床面積：84.60㎡（25.59坪）

間取り：1LDK＋2納戸＋書斎

■所在地

世田谷区北烏山7丁目

■交通

京王線「千歳烏山」駅徒歩17分

京王井の頭線「久我山」駅徒歩20分

■土地権利

所有権

■地目

宅地

■用途地域

第一種低層住居専用地域

■建蔽率

40%

■容積率

80%

■都市計画

市街化区域

■接道

東側幅員約4.4m公道

■構造

木造二階建

■築年月

2024年1月

■引渡

相談

■設備

公営水道・本下水・都市ガス

■備考

防火指定：準防火地域

高度地区：第一種高度地区

都市計画道路：無

建築確認番号：第23UDI1T建02033号、他

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～周辺施設～

●交通（駅・バス停）

- 最寄駅: 京王線/千歳烏山駅 西口（北口） - 1.4 km

- 利用駅: 京王井の頭線/久我山駅 南口 - 1.6 km

- バス停: 小田急バス/ときわ橋［世田谷区］ - 394 m

●スーパー・コンビニ等

- スーパーマーケット: マックスバリュエクスプレス北烏山店 - 352 m

- コンビニエンスストア: セブンイレブン世田谷北烏山８丁目店 - 536 m

- コンビニエンスストア: ヤマザキＹショップ北烏山店 - 679 m

●ショッピング施設

- 百貨店・駅ビル: フレンテ仙川 - 2.4 km

- 専門店・ディスカウントストア: 業務スーパー三鷹店 - 1.4 km

- 専門店・ディスカウントストア: Big-A三鷹新川店 - 2.4 km

●家電

- 家電: ヤマダデンキテックランド東京本店 - 2.3 km

●衣料品店

- 衣料品店: ユニクロ三鷹新川店 - 2.1 km

●飲食店

- 飲食店: モスバーガー烏山店 - 1.1 km

- 飲食店: ファッションセンターしまむら仙川店 - 2.3 km

- 飲食店: カレーハウスＣｏＣｏ壱番屋京王千歳烏山駅６番街店 - 1.2 km

●病院

- 一般病院内科: 千歳烏山アクアクリニック - 619 m

- 一般病院消化器科: 久我山病院 - 921 m

- 一般病院小児科: 久我山病院 - 921 m

- 一般病院外科: 久我山病院 - 921 m

- 一般病院眼科: 千歳烏山アクアクリニック - 619 m

- 一般病院耳鼻咽喉科: 久我山病院 - 921 m

- 一般病院皮膚科: 久我山病院 - 921 m

- 一般病院産婦人科(産科含む): 久我山病院 - 921 m

- 一般病院泌尿器科: 久我山病院 - 921 m

- 歯科病院: スマイルデンタルクリニック世田谷 - 323 m

●介護施設

- 老人保健施設: ろうけんくがやま - 956 m

- 特別養護老人ホーム: 特別養護老人ホーム フォーライフ桃郷 - 405 m

- 有料老人ホーム: メディカルホームグランダ千歳烏山 - 543 m

●幼稚園・保育園・小中学区

- 幼稚園: 國學院大學附属幼稚園 - 806 m

- 保育園(認可)・認定こども園: 烏山いちご保育園 - 454 m

- 保育園(認可)・認定こども園: 西之谷保育園 - 629 m

- 保育園(認可)・認定こども園: せたがや小鳥の森保育園 - 756 m

- 小学校: 給田小学校 - 926 m

- 小学校: 烏山北小学校 - 733 m

- 中学校: 烏山中学校 - 996 m

- 中学校: 國學院大學久我山中学校 - 1.1 km

●高校・大学・専門学校

- 高等学校: 世田谷泉高等学校 - 719 m

- 高等学校: 國學院大學久我山高等学校 - 984 m

- 大学・短大: 日本女子体育大学 - 556 m

●公共施設

- 市区役所、町村役場: 世田谷区烏山総合支所 - 1.1 km

- 公園: つつじ緑地 - 537 m

- 公園: 北烏山３公園 - 884 m

- まちづくりセンター: 世田谷区上祖師谷まちづくりセンター - 2.8 km

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～地元の魅力を再発見！あなたの新しい生活スタイルを支える不動産の魅力～

地元の名所やスポットを再発見しませんか？この不動産は、地域の美しい景観と便利な生活スタイルを提供します。以下に、この地域の魅力的なスポットをご紹介します。

◎ お出かけスポット：自然とのふれあい

1. 【つつじ緑地】：わずか537mの距離に位置し、世田谷区北烏山６丁目に広がる自然豊かな公園です。

2. 【フレンテ仙川】：2.4km先の調布市仙川町にあるショッピングエリア。日々の買い物に最適です。

3. 【京王リトナード高井戸】：杉並区高井戸西に位置し、2.6kmの距離。さまざまな店舗が集まる商業施設です。

● 趣味・スポーツ施設：アクティブなライフスタイルを

1. 【久我山ゴルフ】：徒歩わずか759m。三鷹市牟礼にあるゴルフ練習場です。

2. 【久我山オートテニス】：815m先の三鷹市牟礼に位置。テニスの技術向上に最適な施設です。

3. 【武蔵グランドゴルフ】：962mの距離にある三鷹市北野のゴルフ場。広々とした緑の中でゴルフを楽しめます。

● 文化・教育施設：知識と文化の充実

1. 【烏山区民会館】：1.3kmの位置にある世田谷区南烏山の地域施設。多彩なイベントが開催されます。

2. 【世田谷区立烏山図書館】：同じく1.3km先。読書や学習に最適な静かな環境を提供します。

3. 【世田谷文学館】：2.1km先の世田谷区南烏山にある文学に特化した施設。文学の世界に浸ることができます。

● 名所・旧跡：歴史を感じるスポット

1. 【烏山寺町】：徒歩375mの距離。世田谷区北烏山に残る歴史的な地区です。

2. 【井の頭恩賜公園】：3.6km先の武蔵野市御殿山。豊かな自然と歴史を感じられる公園です。

3. 【大場家住宅】：7.3kmの位置にある世田谷区世田谷の歴史的建造物。時代を超えた美しさがあります。

この不動産は、自然、ショッピング、スポーツ、文化といった多様な生活スタイルをサポートします。ご自宅から歩いてすぐの距離にこれらの施設があり、日々の暮らしを豊かに彩ります。新しい生活を始めるのに最適な場所です。この機会に、地域の新しい魅力を発見し、あなたらしい生活を楽しんでみませんか？

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 京王電鉄京王線千歳烏山駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 82,457人, 直線距離: 1,192 m

2. 京王電鉄井の頭線久我山駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 40,467人, 直線距離: 1,306 m

3. 京王電鉄井の頭線富士見ヶ丘駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 13,834人, 直線距離: 1,448 m

4. 京王電鉄京王線芦花公園駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 14,804人, 直線距離: 1,470 m

5. 京王電鉄井の頭線三鷹台駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 21,836人, 直線距離: 1,726 m

6. 京王電鉄京王線仙川駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 81,808人, 直線距離: 1,846 m

7. 京王電鉄井の頭線高井戸駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 43,707人, 直線距離: 2,058 m

8. 京王電鉄京王線八幡山駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 42,877人, 直線距離: 2,078 m

9. 京王電鉄井の頭線井の頭公園駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 6,760人, 直線距離: 2,433 m

10. 京王電鉄京王線つつじヶ丘駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 44,724人, 直線距離: 2,714 m

11. 京王電鉄京王線上北沢駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 15,793人, 直線距離: 2,795 m

12. 中央本線,総武・中央緩行線西荻窪駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 91,424人, 直線距離: 3,008 m

13. 京王電鉄井の頭線吉祥寺駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 145,562人, 直線距離: 3,075 m

14. 京王電鉄井の頭線浜田山駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 29,871人, 直線距離: 3,101 m

15. 中央本線,総武・中央緩行線吉祥寺駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 283,698人, 直線距離: 3,143 m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

- 地番: 世田谷-77

- 調査基準日: 2023/1/1

- 住居表示: 北烏山７－１５－１６

- 所在地: 東京都世田谷区北烏山７丁目２２２４番７

- 交通施設距離: 久我山 1400m

- 用途区分: 第一種低層住居専用地域

- 利用現況: 住宅

- 価格: 382,000円/㎡

- 地積: 117㎡

- 前面道路: 西 4.5m 区道

- 形状: 1.0% 1.2%

- 建物構造: 木造

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率/容積率: 50%/100%

- 法規制: 準防火地域、市街化区域

②

- 地番: 世田谷-86

- 調査基準日: 2023/1/1

- 住居表示: 北烏山９－２３－１０

- 所在地: 東京都世田谷区北烏山９丁目２０２３番１９

- 交通施設距離: 千歳烏山 1000m

- 用途区分: 第一種住居地域

- 利用現況: 住宅

- 価格: 411,000円/㎡

- 地積: 103㎡

- 前面道路: 南西 6.0m 区道

- 形状: 1.0% 2.0%

- 建物構造: 木造

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率/容積率: 60%/200%

- 法規制: 準防火地域、市街化区域

③

- 地番: 三鷹-19

- 調査基準日: 2023/1/1

- 住居表示: 北野１－１－６１

- 所在地: 東京都三鷹市北野１丁目９６３番２１

- 交通施設距離: 三鷹台 2000m

- 用途区分: 第一種低層住居専用地域

- 利用現況: 住宅

- 価格: 316,000円/㎡

- 地積: 107㎡

- 前面道路: 南西 5.0m 市道

- 形状: 1.0% 1.0%

- 建物構造: 木造

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率/容積率: 40%/80%

- 法規制: 市街化区域

④

- 地番: 杉並-7

- 調査基準日: 2023/7/1

- 住居表示: 東京都杉並区久我山一丁目３７０番４

- 所在地: 東京都杉並区久我山一丁目３７０番４

- 交通施設距離: 久我山 570m

- 用途区分: 準工業地域

- 利用現況: 住宅

- 価格: 798,000円/㎡

- 地積: 3,566㎡

- 前面道路: 西 11.0m 市区町村道

- 形状: 1.0% 1.0%

- 建物構造: RC造

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率/容積率: 60%/200%

- 法規制: 準防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.02.07

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

【ブルーミングガーデン世田谷区祖師谷5丁目】新築一戸建全3棟｜小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩13分

■暮らしにゆとりと豊かさをもたらす好立地

小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅から徒歩13分の位置に佇む「ブルーミングガーデン世田谷区祖師谷5丁目」は、交通利便性の高いロケーションが魅力の新築一戸建て全3棟です。祖師谷エリアは、都心の喧騒から離れながらも、商業施設や学校、病院など生活に必要な施設が充実しており、子育て世代からシニア世代まで幅広いニーズに応える理想的な住環境が整っています。また、駅周辺のウルトラマン商店街は、日用品から衣料品まで多彩な店舗が軒を連ね、日々の生活を便利に彩ります。

◎快適な生活をサポートする住まいの工夫

各邸宅は全棟100㎡を超える敷地面積を有し、ゆったりとした区割りがされているため、開放感を感じられる設計になっています。さらに、南道路に面した立地を活かし、日当たりの良い明るい空間が確保されており、自然光をたっぷり取り入れることができます。特にリビングは、18帖の広さと折り上げ天井によって、さらなる広がりと開放感が演出され、家族みんなでくつろげる贅沢な空間です。対面式のカウンターキッチンも備え付けられており、キッチンからリビングを見渡しながら、家事をしつつ家族との会話も楽しめます。

キッチンには勝手口も設けられており、ゴミ出しや荷物の搬入などもスムーズ。水回りは一箇所にまとめられているため、家事動線が考慮され、日々の生活に便利さを感じることでしょう。

■高い耐震性と快適設備で安心・安全の暮らし

ブルーミングガーデン世田谷区祖師谷5丁目の各棟は、耐震等級3を取得しており、地震に対する備えが万全です。また、最新の制震技術「東栄セーフティーダンパー」を採用し、地震時の揺れを抑え、建物のダメージを最小限に抑える工夫が施されています。長期的に安心して暮らせる住まいとして、家族の安全をしっかりと守ります。

さらに、設備も充実しており、床暖房や浴室乾燥機、食洗機が標準装備されています。寒い冬でもリビングの床暖房が足元から暖かく包み込み、快適なひと時を提供します。バスルームはゆったりとしたスペースで、毎日の入浴が楽しみになるような落ち着いた雰囲気です。省エネ給湯器「エコワン」も導入されており、環境に優しいだけでなく、ランニングコストの削減にも貢献します。

◎豊かな自然と歴史が息づく街「祖師谷」

世田谷区祖師谷は、緑が多く静かな住宅街が広がるエリアです。周辺には「つりがね池公園」や「烏山川緑道」など、自然を感じられるスポットが点在し、四季折々の風景を楽しむことができます。特に「つりがね池公園」は、池を中心にした緑豊かな公園で、地元の人々が散策やピクニックを楽しむ憩いの場所となっています。

また、教育環境も整っており、徒歩圏内には世田谷区立塚戸小学校や千歳中学校があり、お子様の通学にも便利です。保育園や幼稚園も近くに複数あり、子育て世代には安心の環境です。医療機関も徒歩圏内に「有隣病院」があり、急な体調不良や日常の健康管理にも対応できる充実の医療体制が整っています。

■全てを揃えた生活施設で便利な暮らし

この物件の周辺には、生活に欠かせない施設が多数揃っています。徒歩1分の場所には「サミットストア祖師谷店」があり、日々の食料品や日用品の買い物がスムーズに済ませられます。さらに、徒歩3分にはドラッグストア「ウエルシア世田谷千歳台二丁目店」があり、急なお薬や衛生用品の購入も安心です。その他にも、コンビニやクリーニング店、銀行といった生活に欠かせない施設が点在しており、生活のしやすさが際立つ立地です。

◎豊かな生活を支える内装と収納

各居室には、収納スペースがたっぷりと用意されており、衣類や小物をすっきりと収納することができます。ロフト付きの部屋もあり、天井が高く開放感が感じられ、収納としてだけでなく、趣味のスペースや子供部屋としても活用できます。書斎スペースも確保されており、テレワークや趣味の時間にも活躍する便利な空間です。

エントランスからリビングまでの導線はゆとりをもって設計され、玄関ホールは広々としており、フローリングの温もりが感じられる空間で家族やお客様を温かく迎えます。

リビングは折上天井が採用されており、さらに広がりを感じさせる設計になっています。大きな南向きの窓からは自然光がたっぷりと差し込み、明るく温かな空間が広がります。このリビングは、家族がリラックスできる場であり、日々のコミュニケーションが生まれる大切な空間です。家具の配置も自由度が高く、生活の変化に合わせたアレンジが可能です。

キッチンは、対面式のカウンターキッチンを採用しており、料理中でも家族と会話が楽しめるレイアウトです。キッチン自体も窓が設置されており、自然光が差し込む明るい空間となっているため、換気も良好で気持ち良く料理ができます。床下収納も備え付けられているため、食材や調理道具をすっきりと収納でき、キッチン周りを常に整理整頓しやすくなっています。

■リラックスを追求した浴室と洗面スペース

バスルームは、落ち着いた雰囲気で広々とした設計が特徴です。浴槽はゆったりとしており、1日の疲れを癒やすリラックス空間となっています。また、浴室には浴室乾燥機が完備されているため、雨の日でも洗濯物が乾かせる便利な機能が備わっています。毎日のバスタイムが特別なひと時になるような工夫が施されており、住まう人々に快適さを提供します。

洗面スペースには、三面鏡の洗面化粧台が設置されており、鏡裏の収納スペースも充実しているため、洗面用品や小物をすっきり収納できます。明るく清潔感溢れるこのサニタリースペースは、毎朝の準備や夜のリラックスタイムに快適さをもたらします。

◎家族みんなが安心して暮らせる設備と安全性

この住宅は、家族の安全を第一に考えた設備が整っています。耐震性の高い構造に加え、制震ダンパーが採用されているため、地震時の揺れを効果的に吸収し、建物にかかる負担を軽減します。これにより、長期にわたって安心して住むことができる住まいが提供されています。また、「東京ゼロエミ」の認証も取得しており、環境に配慮したエコフレンドリーな住まいとして、省エネルギー性も高く、ランニングコストの削減にも寄与しています。

■周辺環境とアクセスの良さが日々の暮らしをサポート

「ブルーミングガーデン世田谷区祖師谷5丁目」の魅力は、建物自体の快適さに加えて、周辺環境の豊かさにもあります。徒歩1分の場所にある「サミットストア祖師谷店」や、3分のウルトラマン商店街は、日常生活をサポートする店舗が充実しており、買い物に困ることはありません。また、「つりがね池公園」や「烏山川緑道」といった緑豊かなスポットが周囲にあり、散歩やジョギングを楽しむことで、心身のリフレッシュにもつながります。駅からのアクセスも良く、都心までの通勤や通学にも便利な立地です。

■この街で始める新しい生活

祖師ヶ谷大蔵という街での暮らしは、都会の利便性と落ち着いた生活環境を同時に享受できる特別なものです。「ブルーミングガーデン世田谷区祖師谷5丁目」は、家族が安心して暮らせる空間とともに、地域に根ざした豊かな暮らしを提供します。この住宅で新しい生活を始めてみませんか？家族みんなが笑顔で過ごせる、充実した日々をお約束します。

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【物件概要】

～2号棟～

価格：※成約済

土地面積：114.80㎡(34.72坪)

建物面積：90.46㎡(27.35坪)

建築確認番号：第R06SHC108994号

間取り：4LDK＋土間収納＋ロフト＋カースペース

～3号棟～

価格：※成約済

土地面積：113.66㎡(34.38坪)

建物面積：99.36㎡(30.04坪)

建築確認番号：第R06SHC108994号

間取り：4LDK＋ロフト＋カースペース

■所在地：世田谷区祖師谷5丁目

■交通：小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩13分

■建物構造：木造サイディング造アスファルトシングル葺2階建(在来工法)

■築年月：2024年9月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％・60％

■容積率：80％・200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側4.0m公道

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、東京電力、都市ガス、本下水

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

・最寄駅：小田急小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅 北口 徒歩1.1km  

・利用駅：小田急小田原線『成城学園前』駅 北口 徒歩2.0km  

・バス停：小田急バス『祖師谷五丁目南』 徒歩155m  

■スーパー・コンビニ等  

・スーパーマーケット：サミットストア祖師谷店 徒歩88m  

・コンビニ：セブンイレブン世田谷祖師谷5丁目店 徒歩286m、ファミリーマートまるいし祖師谷店 徒歩411m  

■ドラッグストア  

・ウエルシア世田谷千歳台二丁目店 徒歩182m、アイセイ薬局千歳台店 徒歩199m  

■金融機関・郵便局  

・金融機関：城南信用金庫祖師谷支店 徒歩280m  

・郵便局：世田谷祖師谷四郵便局 徒歩490m、世田谷千歳台郵便局 徒歩491m  

■コインパーキング・カーシェア  

・コインパーキング：三井のリパーク祖師谷5丁目 徒歩54m、ナビパーク千歳台第2 徒歩281m  

・カーシェア：三井のカーシェアーズリパーク祖師谷5丁目（自転車可） 徒歩51m、三井のカーシェアーズ千歳台5丁目第1（自転車可） 徒歩694m  

■ショッピング施設  

・百貨店・駅ビル：成城コルティ 徒歩2.0km  

・専門店：Big-A世田谷祖師谷店 徒歩522m、業務スーパー粕谷店 徒歩1.1km  

・ホームセンター：コーナンPRO世田谷八幡山店 徒歩1.9km、DCM成城店 徒歩2.0km  

■衣料品店・飲食店  

・衣料品店：洋服の青山世田谷千歳台店 徒歩553m、ユニクロ世田谷千歳台店 徒歩853m  

・飲食店：大阪王将祖師谷大蔵店 徒歩826m、神戸屋レストラン芦花公園店 徒歩954m  

■病院  

・一般病院：さくら内科クリニック（内科） 徒歩195m、小島内科医院（消化器科） 徒歩800m、うえだこどもクリニック（小児科） 徒歩274m、野崎医院（外科） 徒歩597m、安藤アイクリニック（眼科） 徒歩195m、世田谷めぐりさわファミリークリニック（耳鼻咽喉科） 徒歩723m、スキンケアクリニックちとせ台（皮膚科） 徒歩195m  

・歯科：まりこデンタルクリニック 徒歩97m  

■介護施設  

・特別養護老人ホーム：有隣ホーム 徒歩1.3km  

・有料老人ホーム：フェリオ成城 徒歩732m  

■幼稚園・保育園・小中学区等  

・幼稚園：泰成幼稚園 徒歩321m、東覚院千歳幼稚園 徒歩858m  

・保育園：認定こども園世田谷ベアーズ 徒歩523m、ぽこころ保育園祖師谷 徒歩572m、キッズスマイル世田谷千歳台 徒歩726m  

・小学校：塚戸小学校 徒歩495m、船橋小学校 徒歩891m、祖師谷小学校 徒歩1.1km  

・中学校：千歳中学校 徒歩886m  

■高校・大学・専門学校等  

・高等学校：成城学園高等学校 徒歩1.2km、芦花高等学校 徒歩1.3km、大東学園高等学校 徒歩1.3km  

・専門学校：世田谷福祉専門学校 徒歩1.2km  

■公共施設  

・市区役所：世田谷区祖師谷まちづくりセンター 徒歩615m、世田谷区上祖師谷まちづくりセンター 徒歩1.3km、世田谷区船橋まちづくりセンター 徒歩1.7km  

・公園：つりがね池公園 徒歩330m、塚戸公園 徒歩467m、希望丘南公園 徒歩738m  

■警察署・消防署  

・警察署：成城警察署千歳台交番 徒歩733m、成城警察署 徒歩853m、成城警察署祖師谷大蔵交番 徒歩1.1km  

・消防署：成城消防署千歳出張所 徒歩1.1km

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【世田谷エリアの魅力的なスポットで暮らしに彩りを！周辺施設ガイド】

■自然豊かな憩いの場「お出かけスポット」

世田谷区祖師谷エリアには、心地よく過ごせる緑豊かな公園やショッピング施設が揃い、家族連れやカップル、シニアまで楽しめる環境が広がっています。自然と都市機能がバランスよく共存するこのエリアの魅力的なスポットをご紹介します。

◎お出かけスポット

●【つりがね池公園】（徒歩330m）  

『つりがね池公園』は、住宅街の中に位置する憩いの公園です。小さな池を中心に、緑に囲まれた静かな空間が広がり、家族や散歩を楽しむ方に最適な場所です。春には桜、秋には紅葉と、季節ごとに異なる自然の美しさを楽しむことができます。近隣に住む方々に愛されるスポットで、日々のリフレッシュに最適です。

●【蘆花恒春園】（徒歩1.6km）  

『蘆花恒春園』は、世田谷区粕谷に位置する広大な自然公園で、文学者・徳冨蘆花の旧居が残されていることでも知られています。季節の花が咲く美しい庭園や散策路が整備されており、都会にいながら自然を堪能できる憩いの場です。静かな環境で、週末のひとときに家族で訪れ、心と体をリフレッシュさせてみてはいかがでしょうか。

●【成城コルティ】（徒歩2.0km）  

ショッピングやグルメを楽しむなら『成城コルティ』へ。ファッションや雑貨、スーパーマーケットから飲食店まで揃った複合商業施設で、普段の買い物から特別な日のショッピングまで幅広く利用できます。カフェやレストランも豊富で、ショッピングの合間に食事やカフェタイムを楽しむこともできる、利便性の高いスポットです。

■アクティブな毎日をサポートする「趣味・スポーツ施設」

スポーツや趣味に没頭したい方には、祖師谷エリアにあるさまざまなスポーツ施設がぴったり。運動不足を解消したり、友人とアクティブな時間を過ごすためのスポットも充実しています。

◎趣味・スポーツ施設

●【千歳テニスクラブ】（徒歩203m）  

気軽にテニスを楽しめる『千歳テニスクラブ』は、初心者から上級者まで幅広い層に親しまれるテニス愛好者のための施設です。レッスンや大会も開催されており、仲間とテニスを楽しむだけでなく、技術の向上も目指せる場所です。気軽に通える距離で、日常的にスポーツを楽しむことができます。

●【千歳ゴルフセンター】（徒歩923m）  

ゴルフを気軽に楽しみたい方におすすめの『千歳ゴルフセンター』。仕事帰りや休日にひと汗かける手軽さが魅力で、初心者の方も楽しめる環境が整っています。都会にいながらゴルフを楽しむ時間は、気分転換にも最適です。

●【千歳温水プール】（徒歩1.5km）  

『千歳温水プール』は、通年利用可能なプール施設で、家族連れから個人の健康維持に至るまで、幅広いニーズに応える施設です。水中運動は、全身運動として健康維持に効果的。特に子ども連れのご家庭に人気のスポットで、リフレッシュに最適な空間です。

■文化と学びの場「文化・教育施設」

世田谷区では、学びや文化を深めるための施設も数多く点在しており、歴史的な建物や資料館で地域の文化を感じながら知識を深めることができます。

◎文化・教育施設

●【世田谷区立砧図書館】（徒歩1.5km）  

静かな環境で読書を楽しめる『砧図書館』。児童書や小説、参考書などが揃っており、子どもから大人まで学びの場として利用されています。小さなお子様と一緒に訪れ、親子で本の世界に触れることができる図書館です。穏やかな環境でゆったりとした時間を過ごすことができます。

●【砧区民会館（成城ホール）】（徒歩1.8km）  

コンサートや講演会、地域のイベントが開催される『成城ホール』は、地域住民の交流の場として親しまれています。日常的に地域文化に触れる機会があり、音楽やアートに興味のある方にとって嬉しいスポットです。

●【世田谷文学館】（徒歩1.9km）  

文学に興味がある方におすすめの『世田谷文学館』は、さまざまな作家や作品に触れることができる場所です。文学の歴史を学びながら、深い知識に浸れる空間は、静かにゆっくりと楽しむ文化スポットとして地域住民に愛されています。

■歴史を感じる「名所・旧跡」

世田谷区には歴史的な名所も数多く存在しており、日本の伝統や文化を身近に感じながら、のんびりとした時間を過ごすことができます。

◎名所・旧跡

●【烏山寺町】（徒歩3.4km）  

数多くの寺院が集まる『烏山寺町』は、静かな環境の中で歴史を感じることができるエリアです。荘厳な雰囲気が漂う寺町をゆっくり散策し、心を落ち着ける時間を過ごすことができます。歴史好きにはたまらない散策スポットです。

●【岡本公園民家園】（徒歩4.0km）  

日本の伝統家屋が移築された『岡本公園民家園』は、昔の日本の暮らしに触れることができる施設です。美しい日本庭園も整備されており、四季折々の花が咲く庭園でのんびりと過ごせるスポットとして人気があります。子どもから大人まで楽しめる場所です。

●【大場家住宅】（徒歩4.2km）  

世田谷区世田谷に位置する『大場家住宅』は、江戸時代の建築様式をそのまま残す貴重な建物です。日本の伝統建築に興味がある方にとって、歴史の趣を感じられる魅力的な場所です。訪れるたびに心が落ち着き、日常の喧騒から離れて過ごすことができます。

【まとめ】  

世田谷区祖師谷エリアは、日常を彩る豊かな自然やスポーツ施設、文化的な施設が整った生活環境が魅力です。家族での楽しいお出かけや、自分だけの趣味を満喫することができ、心身ともに豊かに過ごせるこのエリアでの暮らしは、充実感あふれるものになるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 33,775人, 直線距離: 1,000m  

2. 小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 44,740人, 直線距離: 1,554m  

3. 小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 58,616人, 直線距離: 1,582m  

4. 京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 61,362人, 直線距離: 1,875m  

5. 京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 10,978人, 直線距離: 2,037m  

6. 京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 31,145人, 直線距離: 2,084m  

7. 京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,636人, 直線距離: 2,312m  

8. 京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,252人, 直線距離: 2,376m  

9. 小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 25,499人, 直線距離: 2,556m  

10. 小田急電鉄小田原線「経堂」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,252人, 直線距離: 2,583m  

11. 京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 23,455人, 直線距離: 2,752m  

12. 京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 32,833人, 直線距離: 3,033m  

13. 東急世田谷線「松原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 2,714人, 直線距離: 3,200m  

14. 東急世田谷線「宮の坂」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 3,489人, 直線距離: 3,386m  

15. 東急世田谷線「下高井戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 14,443人, 直線距離: 3,403m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地番号：世田谷-42  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住所：東京都世田谷区祖師谷5丁目583番63（祖師谷5-32-9）  

・交通：祖師ヶ谷大蔵駅から1,200m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺土地利用：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域  

・価格：434,000円/㎡  

・地積：202㎡  

・前面道路：西 4.0m 区道（間口: 1.0%、奥行き: 1.2%）  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率：40% / 80%  

・法規制：市街化区域  

■標準地番号：世田谷-34  

・調査基準日：2023年7月1日  

・住所：東京都世田谷区千歳台2丁目854番6（千歳台2-42-5）  

・交通：祖師ヶ谷大蔵駅から1,300m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺土地利用：一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域  

・価格：436,000円/㎡  

・地積：231㎡  

・前面道路：西 4.0m 市区町村道（間口: 1.0%、奥行き: 1.2%）  

・建物構造：LS  

・給排水等状況：ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率：50% / 100%  

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区  

■標準地番号：世田谷-106  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住所：東京都世田谷区祖師谷6丁目713番14（祖師谷6-4-24）  

・交通：祖師ヶ谷大蔵駅から1,500m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺土地利用：中小規模一般住宅、アパート等がある住宅地域  

・価格：407,000円/㎡  

・地積：190㎡  

・前面道路：北 4.0m 区道（間口: 1.0%、奥行き: 1.5%）  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率：40% / 80%  

・法規制：市街化区域  

■標準地番号：世田谷-91  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住所：東京都世田谷区千歳台5丁目517番5（千歳台5-8-3）  

・交通：祖師ヶ谷大蔵駅から1,700m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺土地利用：一般住宅とアパートが建ち並ぶ郊外の住宅地域  

・価格：440,000円/㎡  

・地積：216㎡  

・前面道路：南 3.9m 区道（間口: 1.0%、奥行き: 1.0%）  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率：50% / 100%  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.02.07

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ハートフルタウン世田谷区喜多見】で快適な新生活を実現する新築一戸建全2棟

世田谷区喜多見に位置する「ハートフルタウン」の新築一戸建は、利便性と快適さを両立した住まいとして、多くの方に注目されています。この物件は、全2棟の3LDKプランで、敷地面積は31坪を超えるゆとりある空間を提供しています。小田急小田原線「狛江」駅から徒歩24分、「和泉多摩川」駅からも徒歩23分というアクセスの良さに加え、バス「駒井」停からは徒歩4分と便利なロケーションです。

■快適な生活を支える充実の設備

◎毎日の家事をもっと楽に

この物件には、現代の生活に欠かせない便利な設備が豊富に揃っています。特に、食洗機や浴室乾燥機は、忙しい日常の中でも家事の負担を軽減するアイテムです。さらに、三面鏡付き洗面化粧台も標準装備されており、朝の支度がスムーズに進みます。

◎広々とした南面バルコニーとロフト

南向きのバルコニーは、日中の光をたっぷり取り入れるため、洗濯物や布団を干すのにも最適な環境です。また、5帖のロフトは、収納スペースとしても使えるだけでなく、趣味のスペースやお子様の遊び場としても活用できます。天井が高く、開放感があるこのロフトは、家族の生活にゆとりと楽しさを提供してくれます。

◎安心の住宅性能評価取得

この住宅は、「いいだのいい家」として知られ、4分野6項目で最高等級を取得しています。特に、耐震等級、耐風等級、劣化対策等級において最高評価を受けているため、災害時の安心感が高い点が魅力です。家族の安全を守るための高い住宅性能が保証されています。

■利便性の高さも魅力

●近隣の生活環境が整っています

「ハートフルタウン世田谷区喜多見」は、住環境が充実しているだけでなく、周辺施設の利便性も高いのが特徴です。スーパーマーケットまでは徒歩約9分と、日々の買い物も快適に行えます。また、保育園や中学校までは徒歩7分以内、小学校までも徒歩約15分と、教育環境が整っているため、子育て世帯にもおすすめです。

●閑静な住宅街でありながら利便性も確保

この物件は、南向きで日当たりが良好な立地にありながら、周囲は閑静な住宅街となっています。駅からの距離はややありますが、徒歩圏内には便利なバス停があり、生活に不便を感じることはありません。また、前面道路が6.5mの広さを持ち、車の出し入れも簡単に行えるため、駐車スペースに余裕を持っており、車を2台並列で駐車できる設計がされています（車種による）。

■家族が集まるリビング

◎広々とした16帖超のリビング

1号棟のLDKは16帖、2号棟のLDKは17帖の広さがあり、南、東、西に窓を5箇所設けているため、常に明るく風通しの良い空間となっています。家族が集まるリビングは、温かな日差しが差し込み、快適な団らんの場となることでしょう。家族の様子を見渡せるリビングイン階段や、人気のカウンターキッチンも魅力の一つです。

◎対面式キッチンで家族とのつながりを大切に

対面式キッチンは、料理をしながらリビングの家族との会話ができる設計で、コミュニケーションが取りやすいのが特徴です。家族をつなぐリビングイン階段とともに、家族の絆を深める空間が広がっています。また、パントリーが付いており、収納スペースが豊富なため、キッチン周りがすっきりと整うのもポイントです。

■充実の住宅性能評価と安全性

この物件は、耐震等級や耐風等級、劣化対策等級で最高評価を受けた、住宅性能評価取得物件です。地震や台風といった自然災害に対する備えがしっかりと整っているため、安心して長く住み続けることができます。また、建設住宅性能評価書も取得しており、住宅の品質においても信頼性が高いことが証明されています。

■快適な暮らしを支える環境

●便利な周辺施設

物件周辺には、徒歩圏内に保育園や幼稚園、スーパーマーケット、商店街、コンビニエンスストアなど、日常生活に必要な施設が揃っています。特に、子育て世帯にとっては、保育園や学校が近いことが大きなメリットとなるでしょう。保育園や幼稚園は徒歩7分以内、スーパーマーケットやコンビニは徒歩9分以内という近さが、日々の生活をより快適にしてくれます。

●整形地と広々とした前面道路

前面道路は6.5mの広さを持ち、車の出し入れがスムーズに行える設計がされています。整形地のため、無駄なスペースがなく、土地を有効活用できる点も魅力です。駐車スペースには2台の車を並列で駐車できるため、来客時にも安心して駐車することが可能です。

■まとめ

【ハートフルタウン世田谷区喜多見】は、家族全員が快適に過ごせるよう設計された新築一戸建で、利便性、居住性、そして安全性に優れた物件です。南向きのバルコニーや広々としたロフト、家事をサポートする充実の設備など、生活をより快適にする要素が満載です。閑静な住宅街でありながら、周辺施設も整っており、子育て世帯や車をお持ちの方にもおすすめです。

【物件概要】

■1号棟  

価格：※成約済

土地面積：103.38㎡（31.27坪）  

建物面積：80.21㎡（24.25坪）  

建築確認番号：第HPA-23-00596-1号  

間取り：3LDK

■2号棟  

価格：※成約済

土地面積：107.26㎡（32.44坪）  

建物面積：85.28㎡（25.78坪）  

建築確認番号：第HPA-23-00597-1号  

間取り：3LDK

●所在地：東京都世田谷区喜多見2丁目  

●交通：小田急小田原線「狛江」駅徒歩24分、小田急小田原線「和泉多摩川」駅徒歩23分、バス「駒井」停歩4分  

●地目：宅地  

●用途地域：第一種低層住居専用地域  

●建蔽率：50%  

●容積率：100% ※（風致・地区計画制限により40/80)  

●防火指定：準防火地域  

●高度地区：第1種高度地区  

●接道：北側 法42条1項1号道路 約6.5m  

●構造・階数：木造2階建  

●現況：完成済  

●築年月：2024年5月完成  

●引渡：相談  

●設備：東京電力・公営上水・公共下水・都市ガス  

●その他：世田谷西部地域喜多見地区地区計画、第二種風致地区  

●国土法届出：不要  

●分譲後の権利形態：所有権

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

・最寄駅：南武線「宿河原」駅 徒歩4.1 km  

・利用駅：南武線「久地」駅 徒歩5.4 km  

・バス停：狛江市コミュニティバス「岩戸南四丁目」停 徒歩271 m

■スーパー・コンビニ等  

・コンビニエンスストア：  

  - ファミリーマート狛江岩戸南四丁目店 徒歩364 m  

  - セブンイレブン狛江水道道路店 徒歩479 m

■コインパーキング・カーシェア  

・コインパーキング：  

  - タイムズ喜多見2丁目 徒歩143 m  

  - タイムズ狛江駒井町 徒歩399 m  

・カーシェア・レンタカー：  

  - タイムズカー タイムズ喜多見2丁目 徒歩143 m  

  - タイムズカー アークメゾン喜多見 徒歩164 m

■ショッピング施設  

・専門店・ディスカウントストア：  

  - 業務スーパー喜多見店 徒歩2.0 km  

  - Big-A川崎宿河原店 徒歩4.0 km  

・家具：  

  - ニトリ狛江世田谷通り店 徒歩1.6 km  

・家電：  

  - ヤマダデンキテックランド狛江店 徒歩1.6 km  

  - ノジマ小田急OX狛江店 徒歩2.0 km  

・衣料品店：  

  - ファッションセンターしまむら 小田急OX狛江店 徒歩2.0 km  

  - ハニーズ狛江店 徒歩2.0 km  

・飲食店：  

  - 星乃珈琲店 ニトリ狛江SC店 徒歩1.6 km  

  - 丸亀製麺 ニトリ狛江店 徒歩1.6 km

■病院  

・一般病院：  

  - 内科、小児科：トータス往診クリニック 徒歩431 m  

・歯科：  

  - 松崎歯科クリニック 徒歩815 m

■介護施設  

・特別養護老人ホーム：こまえ苑 徒歩433 m  

・有料老人ホーム：そんぽの家 成城南 徒歩838 m

■幼稚園・保育園・小中学区等  

・幼稚園：  

  - 狛江みずほ幼稚園 徒歩552 m  

  - 慶元寺幼稚園 徒歩607 m  

  - 玉幼稚園 徒歩4.5 km  

・保育園（認可）・認定こども園：  

  - 駒井町みんなの家 徒歩153 m  

  - 駒井保育園 徒歩442 m  

  - 小梅保育園 徒歩505 m  

・小学校：  

  - 喜多見小学校 徒歩1.2 km  

  - 狛江第六小学校 徒歩607 m  

  - 狛江第三小学校 徒歩972 m  

・中学校：  

  - 喜多見中学校 徒歩435 m  

  - 狛江第二中学校 徒歩1.1 km

■高校・大学・専門学校等  

・高等学校：多摩高等学校 徒歩4.2 km

■公共施設  

・市区役所、町村役場：  

  - 世田谷区喜多見まちづくりセンター 徒歩1.3 km  

  - 世田谷区砧まちづくりセンター 徒歩2.7 km  

  - 世田谷区砧総合支所 徒歩2.7 km  

・公園：  

  - 喜多見公園 徒歩584 m  

  - 岩戸川緑地公園 徒歩622 m  

  - 宿河原公園 徒歩4.8 km  

・警察署・交番：調布警察署 猪方交番 徒歩866 m  

・消防署：狛江消防署 猪方出張所 徒歩900 m

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【狛江エリアで叶える理想の暮らし！周辺スポット徹底ガイド】

狛江エリアは、東京と神奈川の境に位置し、自然豊かな環境と都市の利便性が融合した理想的なエリアです。ここでは、周辺の名所やレジャースポット、文化施設などをご紹介し、あなたの新しい生活をより魅力的にするための情報をお届けします。このエリアには、家族や友人と過ごす時間を充実させるためのスポットがたくさんあります。ぜひ、あなたのライフスタイルに合った場所を見つけてみてください。

■お出かけスポット

◎岩戸川緑地公園（徒歩約8分、622 m）  

岩戸川緑地公園は、狛江市岩戸南4丁目に位置する自然豊かな公園です。散策路が整備され、四季折々の植物が楽しめるこの公園は、日常のリフレッシュや家族連れの休日のピクニックに最適です。春には桜が咲き誇り、秋には紅葉が美しく彩ります。静かな環境の中で、のんびりとした時間を過ごせる癒しのスポットです。

◎成城コルティ（徒歩約31分、2.5 km）  

世田谷区成城に位置する成城コルティは、成城学園前駅に直結したショッピングモールです。ファッション、雑貨、食品からカフェまで、さまざまな店舗が揃っており、一日中楽しめる場所です。特に、成城の洗練された雰囲気を感じられるおしゃれなカフェやレストランは、友人とのランチや休日のブレイクタイムにぴったりです。ショッピングだけでなく、日常の中でちょっとした贅沢を味わえる場所です。

◎ヤマモ園（徒歩約50分、4.0 km）  

川崎市多摩区長尾にあるヤマモ園は、自然の中でフルーツ狩りが楽しめる観光農園です。特に、春のいちご狩りや秋のぶどう狩りは家族連れに大人気です。広大な敷地内で、自分で収穫した新鮮なフルーツを味わうことができる体験は、都会の喧騒を忘れさせてくれます。家族や友人と一緒に訪れて、自然の恵みを存分に楽しんでください。

■趣味・スポーツ施設

●ニュー成城ゴルフセンター（徒歩約21分、1.7 km）  

ゴルフ愛好者にとって理想的なスポットが、世田谷区喜多見に位置するニュー成城ゴルフセンターです。広々とした打ちっぱなし場でのゴルフ練習が可能で、初心者から上級者まで幅広く楽しむことができます。週末のリフレッシュや、仕事帰りのストレス解消にも最適です。また、プロによるレッスンも受けられるため、ゴルフの腕を磨く絶好のチャンスです。

●240テニスカレッジ（徒歩約60分、4.8 km）  

川崎市多摩区にある240テニスカレッジは、テニス愛好者のための本格的な施設です。複数のテニスコートがあり、個人レッスンやグループレッスンも開催されています。初心者でも安心して参加できるプログラムが用意されており、技術向上を目指す方におすすめです。地域のテニス仲間と交流しながら、健康的なライフスタイルを楽しむことができます。

●駒澤大学玉川校舎グラウンド（徒歩約25分、2.0 km）  

駒澤大学玉川校舎グラウンドは、広大な敷地を誇るスポーツ施設で、サッカーやラグビーなどのスポーツを存分に楽しめます。大学生の活動はもちろん、地域住民にも開放されており、健康的なライフスタイルをサポートします。日常的な運動習慣を取り入れたい方や、スポーツを通じて地域交流を深めたい方に最適な場所です。

■文化・教育施設

◎狛江市立南部地域センター図書室（徒歩約14分、1.1 km）  

狛江市猪方にある南部地域センター図書室は、地域住民に親しまれている知識の宝庫です。静かな環境で、読書や勉強に集中できるスペースが整っています。地域の歴史や文化に関する資料も豊富で、地域の魅力を再発見する機会を提供します。家族で訪れて、知識を深めるひとときを過ごすのにぴったりの場所です。

◎次大夫堀公園民家園（徒歩約19分、1.5 km）  

世田谷区喜多見に位置する次大夫堀公園民家園は、江戸時代の農村風景を再現した歴史公園です。茅葺き屋根の古民家や水車小屋など、昔ながらの風景が広がっており、タイムスリップしたかのような感覚を味わえます。季節ごとに開催されるイベントも魅力的で、家族での訪問や歴史に興味のある方におすすめです。

◎狛江市民ホール（エコルマホール）（徒歩約25分、2.0 km）  

狛江市元和泉に位置する狛江市民ホール（エコルマホール）は、コンサートや演劇、講演会など、多彩なイベントが開催される文化の拠点です。地域のアーティストや文化活動を支えるこのホールは、市民にとって大切な交流の場でもあります。文化的な時間を楽しみたい方や、新たな趣味を見つけたい方にとって、魅力的なスポットです。

■名所・旧跡

●岡本公園民家園（徒歩約35分、2.8 km）  

世田谷区岡本にある岡本公園民家園は、江戸時代の農家を再現した歴史的な公園です。伝統的な建築様式を間近で観察でき、歴史好きにはたまらないスポットです。また、園内では季節ごとのイベントが開催され、地域の文化を深く学ぶことができます。家族での訪問にもぴったりの場所です。

●旧佐々木家住宅（徒歩約57分、4.5 km）  

川崎市多摩区に位置する旧佐々木家住宅は、江戸時代の武士の邸宅を再現した歴史的建造物です。その重厚な造りと歴史的な背景は、訪れる人々を魅了します。地域の歴史を深く理解するために、ぜひ一度訪れてみてください。

●旧江向家住宅（徒歩約58分、4.6 km）  

旧江向家住宅は、川崎市多摩区に位置する歴史的な住宅で、地域の文化財として大切に保存されています。江戸時代の暮らしぶりを今に伝えるこの建物は、歴史的な価値が高く、観光名所としても人気があります。歴史に興味がある方や、古い建築に魅了される方にとって、訪れる価値のある場所です。

このように、狛江エリアは歴史と文化、自然が融合した非常に魅力的なエリアです。周辺施設や名所を巡りながら、あなたの新しい生活をさらに豊かにしてみませんか？

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1・南武線「宿河原」駅・2020年・乗降客数: 13,024人・直線距離: 1,340m  

2・南武線「久地」駅・2020年・乗降客数: 22,872人・直線距離: 1,425m  

3・小田急電鉄小田原線「喜多見」駅・2020年・乗降客数: 25,499人・直線距離: 1,533m  

4・小田急電鉄小田原線「狛江」駅・2020年・乗降客数: 36,658人・直線距離: 1,584m  

5・小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅・2020年・乗降客数: 11,671人・直線距離: 1,624m  

6・南武線「登戸」駅・2020年・乗降客数: 118,034人・直線距離: 1,894m  

7・小田急電鉄小田原線「登戸」駅・2020年・乗降客数: 118,147人・直線距離: 1,950m  

8・小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅・2020年・乗降客数: 58,616人・直線距離: 2,011m  

9・南武線「津田山」駅・2020年・乗降客数: 5,912人・直線距離: 2,306m  

10・小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅・2020年・乗降客数: 41,514人・直線距離: 2,432m  

11・小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅・2020年・乗降客数: 33,775人・直線距離: 2,803m  

12・東急田園都市線「溝の口」駅・2020年・乗降客数: 219,737人・直線距離: 3,135m  

13・東急大井町線「溝の口」駅・2020年・乗降客数: 219,737人・直線距離: 3,137m  

14・南武線「武蔵溝ノ口」駅・2020年・乗降客数: 127,592人・直線距離: 3,229m  

15・東急大井町線,東急田園都市線「高津」駅・2020年・乗降客数: 23,586人・直線距離: 3,263m  

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～近隣公示地価・基準地価～

①【標準地番号】世田谷-41  

【調査基準日】2024/1/1  

【住居表示】喜多見1-26-3  

【所在並びに地番】東京都世田谷区喜多見1丁目4017番10  

【交通施設、距離】喜多見駅 2,200m  

【用途区分】第一種低層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺の土地の利用現況】小規模一般住宅のほか空地等も見られる住宅地域  

【価格】285,000円/㎡  

【地積】110㎡  

【前面道路の状況】南 4.0m 区道  

【形状（間口:奥行き）】1.0%:2.0%  

【建物構造】W  

【給排水等状況】ガス、水道、下水  

【建ぺい率/容積率】50%/100%  

【法規制】準防火地域、市街化区域  

②【標準地番号】世田谷-19  

【調査基準日】2024/1/1  

【住居表示】喜多見4-3-13  

【所在並びに地番】東京都世田谷区喜多見4丁目4157番6  

【交通施設、距離】喜多見駅 1,700m  

【用途区分】第一種低層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺の土地の利用現況】一般住宅の多い中に農地も見られる住宅地域  

【価格】317,000円/㎡  

【地積】129㎡  

【前面道路の状況】南 5.0m 区道  

【形状（間口:奥行き）】1.0%:1.0%  

【建物構造】W  

【給排水等状況】ガス、水道、下水  

【建ぺい率/容積率】50%/100%  

【法規制】準防火地域、市街化区域  

③【標準地番号】世田谷-41  

【調査基準日】2023/7/1  

【住居表示】喜多見4-3-13  

【所在並びに地番】東京都世田谷区喜多見4丁目4157番6  

【交通施設、距離】喜多見駅 1,700m  

【用途区分】第一種低層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺の土地の利用現況】一般住宅の多い中に農地も見られる住宅地域  

【価格】310,000円/㎡  

【地積】129㎡  

【前面道路の状況】南 5.0m 市区町村道  

【形状（間口:奥行き）】1.0%:1.0%  

【建物構造】W  

【給排水等状況】ガス、水道、下水  

【建ぺい率/容積率】50%/100%  

【法規制】準防火地域、市街化区域、高度地区  

④【標準地番号】狛江-5  

【調査基準日】2024/1/1  

【住居表示】岩戸南3-16-4  

【所在並びに地番】東京都狛江市岩戸南3丁目278番53  

【交通施設、距離】喜多見駅 1,100m  

【用途区分】第一種低層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺の土地の利用現況】中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域  

【価格】323,000円/㎡  

【地積】110㎡  

【前面道路の状況】西 4.0m 市道  

【形状（間口:奥行き）】1.0%:2.0%  

【建物構造】W  

【給排水等状況】ガス、水道、下水  

【建ぺい率/容積率】40%/80%  

【法規制】市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2024.12.12

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

【ハートフルタウン祖師ヶ谷大蔵38期】新築一戸建｜小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩19分

■魅力的な立地と住環境

『ハートフルタウン祖師ヶ谷大蔵38期』は、人気の小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅から徒歩19分という好立地にあります。駅から少し離れた静かな住宅地でありながら、利便性の高い商業施設や公共施設が徒歩圏内に揃っており、家族での生活に最適です。また、周辺には緑豊かな公園が点在し、子育て世代にも優しい環境が整っています。特に、徒歩圏内に広がる蘆花恒春園は、自然を感じながらのんびり過ごすことができる魅力的なスポットです。都会の喧騒を離れ、安らぎと潤いに満ちたこの住環境は、日常の生活に癒しをもたらしてくれます。

■快適な2階リビングと充実した設備

◎『ハートフルタウン祖師ヶ谷大蔵38期』の最大の特徴は、南向きで陽当たり良好な2階リビングの設計です。リビングは広々とした15帖超の空間が確保され、開放感に溢れた居住空間となっています。南面バルコニーからは日差しがたっぷり差し込み、明るい室内で快適な生活を楽しむことができます。家族が自然に集まり、くつろげる場所として最適です。また、リビングイン階段を採用しているため、家族とのコミュニケーションが自然に生まれる設計となっています。

◎キッチンも対面式カウンターキッチンを採用しており、料理をしながらリビングで遊ぶ子どもたちの様子を見守ることができます。家族の団欒を重視した設計が随所に施されており、日常の生活を豊かにする工夫が満載です。キッチンには食器洗い乾燥機が完備されており、忙しい毎日の家事をサポート。効率的な家事動線が確保されているため、家族と過ごす時間がより充実したものになるでしょう。

■充実の収納スペースとロフト

●この物件には、固定階段付きのロフトが設置されており、収納に困らない生活が実現します。季節ごとの衣類や趣味の道具、思い出の品々など、増えていく荷物をすっきりと片付けることができます。ロフトは単なる収納スペースではなく、アイデア次第で多用途に活用できるため、生活の幅が広がります。また、全居室には2面採光が施され、自然光がたっぷりと差し込む明るい空間が確保されています。居室の快適さもさることながら、収納スペースの豊富さが、日々の生活をより快適にするポイントです。

■家族の健康を考えたバスルームとサニタリースペース

◎『ハートフルタウン祖師ヶ谷大蔵38期』には、浴室乾燥機や窓付きのバスルームが完備されており、常に清潔で快適なバスタイムを楽しむことができます。浴室乾燥機があれば、雨の日や花粉の季節でも、洗濯物をしっかりと乾かすことができるので、家事の負担が軽減されます。さらに、サニタリースペースにはシャンプードレッサーが設置されており、朝の忙しい時間帯でもスムーズに身支度が整えられます。家族全員が快適に利用できる、充実した設備が整っています。

■周辺施設の充実と利便性

◎周辺環境も非常に魅力的です。スーパーやコンビニエンスストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物にも困りません。サミットストア千歳台店が徒歩2分の距離にあり、深夜まで営業しているため、急な買い物にも対応できます。さらに、ドラッグストアや郵便局も近くに位置しており、生活に必要な施設が全て揃っています。

◎教育環境も充実しており、世田谷区立塚戸小学校が徒歩3分、世田谷区立千歳中学校が徒歩7分の距離にあります。保育園や幼稚園も徒歩圏内に複数あり、子育て世代にとって安心の環境です。また、緑豊かな公園が近隣に多数あり、子どもたちが自然の中で伸び伸びと遊ぶことができる点も魅力です。

■自然に囲まれた魅力的なロケーション

◎物件の近くには、都立蘆花恒春園やつりがね池公園、祖師谷公園など、豊かな自然を感じられる公園が点在しています。特に、蘆花恒春園は武蔵野の自然が色濃く残る広大な公園で、休日には家族揃って散歩やピクニックを楽しむことができます。つりがね池公園はその名の通り、美しい池を中心とした公園で、せたがや百景にも選ばれています。こうした自然に囲まれた環境での暮らしは、都会の喧騒から離れ、リラックスした日常を過ごすことができるでしょう。

■安心の住宅性能評価付き

■『ハートフルタウン祖師ヶ谷大蔵38期』は、住宅性能評価書を取得しており、耐震性や耐風性、劣化対策、ホルムアルデヒド対策など、あらゆる面で最高等級を取得しています。これにより、安全で安心な暮らしが約束されています。また、省エネルギー対策にも配慮しており、環境にも優しい住まいです。家族の健康を守りながら、快適な生活を実現できるこの物件は、これからの暮らしにぴったりです。

■最後に

●『ハートフルタウン祖師ヶ谷大蔵38期』は、自然豊かな環境に恵まれながらも、生活利便性の高いエリアに位置しています。陽当たり良好な2階リビング、充実した設備、広々とした居住空間など、家族の快適な暮らしをサポートする魅力がたくさん詰まっています。小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅から徒歩19分の立地にあるこの新築一戸建は、都会の利便性と自然の豊かさを兼ね備えた理想の住まいです。

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【物件概要】

■ 2号棟  

・価格：成約済

・土地面積：77.33㎡(23.39坪)  

・建物面積：94.19㎡(28.49坪)（ビルトイン車庫面積12.42㎡含む）  

・建築確認番号：第HPA-24-02986-1号  

・間取り：3LDK＋S  

■ 所在地  

● 東京都世田谷区千歳台6丁目

●小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩19分

■ 土地情報  

● 地目：宅地  

● 用途地域：第一種中高層住居専用地域  

● 建蔽率：60%  

● 容積率：200%  

● 防火指定：準防火地域  

● 接道：北側約3.8m公道（法42条2項道路）  

● 法規制：景観法、都市緑地法、千歳台6丁目地区地区計画、世田谷北部土地区画整理事業（施工すべき区域）、第2種高度地区  

■ 建物情報  

● 構造・階数：木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建  

● 築年月：2024年7月  

● 現況：完成済  

● 引渡し：相談  

■ 設備  

● 東京電力・公営上水・公共下水・都市ガス  

■ その他  

● 国土法届出：不要  

● 分譲後の権利形態：所有権  

● 外構については売主指定  

● 司法書士・土地家屋調査士は売主指定  

● 表示登記費用：95,000円（税込）

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【周辺施設】

■ 交通（駅・バス停）  

◎ 最寄駅  

・小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵駅」北口 徒歩1.6km  

◎ 利用駅  

・京王京王線「千歳烏山駅」東口（南口） 徒歩1.7km  

◎ バス停  

・京王バス「塚戸小学校」 徒歩140m  

■ スーパー・コンビニ等  

◎ スーパーマーケット  

・サミットストア千歳台店 徒歩130m  

・サミットストア祖師谷店 徒歩564m  

◎ コンビニエンスストア  

・セブンイレブン世田谷祖師谷5丁目店 徒歩339m  

・ファミリーマート世田谷粕谷店 徒歩538m  

■ ドラッグストア  

◎ ツルハドラッグ世田谷千歳台店 徒歩47m  

◎ なの花薬局千歳台店 徒歩81m  

■ 金融機関・郵便局  

◎ JA東京中央千歳 徒歩395m  

◎ 世田谷千歳台郵便局 徒歩90m  

■ コインパーキング・カーシェア  

◎ 東洋CARMAX千歳台5丁目 徒歩227m  

◎ タイムズカー タイムズ千歳台5丁目 徒歩199m  

◎ エコロパークラ・マッサ21 徒歩239m  

◎ 三井のカーシェアーズ 千歳台5丁目第1（自転車可） 徒歩370m  

■ ショッピング施設  

◎ 京王リトナード八幡山 徒歩2.1km  

◎ 成城コルティ 徒歩2.5km  

◎ 業務スーパー粕谷店 徒歩582m  

◎ コーナンPRO世田谷八幡山店 徒歩1.6km  

◎ Big-A世田谷祖師谷店 徒歩998m  

■ 衣料品店・飲食店  

◎ 西松屋世田谷千歳台店 徒歩461m  

◎ 洋服の青山世田谷千歳台店 徒歩520m  

◎ デニーズ千歳船橋店 徒歩715m  

◎ 神戸屋レストラン芦花公園店 徒歩763m  

■ 病院  

◎ ちとせ台内科クリニック（内科） 徒歩143m  

◎ 田村クリニック（消化器科） 徒歩1.2km  

◎ ほった小児科クリニック（小児科） 徒歩143m  

◎ 千歳台きたのクリニック（外科・皮膚科） 徒歩153m  

◎ 千歳台はなクリニック（眼科） 徒歩460m  

◎ なでしこ耳鼻咽喉科 徒歩143m  

◎ 世田谷デンタルオフィス（歯科） 徒歩128m  

■ 介護施設  

◎ メディカルホームくらら芦花公園（有料老人ホーム） 徒歩526m  

■ 幼稚園・保育園・小中学区等  

◎ 幼稚園  

・東覚院千歳幼稚園 徒歩418m  

・泰成幼稚園 徒歩797m  

◎ 保育園（認可・認定こども園）  

・認定こども園世田谷ベアーズ 徒歩91m  

・にじいろ保育園千歳台 徒歩431m  

・千歳保育園 徒歩445m  

◎ 小学校  

・塚戸小学校 徒歩289m  

・千歳台小学校 徒歩734m  

・船橋小学校 徒歩960m  

◎ 中学校  

・千歳中学校 徒歩589m  

・船橋希望中学校 徒歩1.2km  

■ 高校・専門学校  

◎ 大東学園高等学校 徒歩836m  

◎ 芦花高等学校 徒歩947m  

◎ 世田谷福祉専門学校 徒歩729m  

■ 公共施設  

◎ 世田谷区祖師谷まちづくりセンター 徒歩1.1km  

◎ 世田谷区上祖師谷まちづくりセンター 徒歩1.2km  

◎ 塚戸公園 徒歩225m  

◎ 廻沢公園 徒歩437m  

◎ つりがね池公園 徒歩794m  

■ 警察署・交番・消防署  

◎ 成城警察署千歳台交番 徒歩293m  

◎ 成城警察署 徒歩1.1km  

◎ 成城消防署千歳出張所 徒歩621m

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【世田谷・祖師谷エリアで楽しむ！魅力的なお出かけスポットと施設のご紹介】

世田谷区祖師谷エリアは、自然豊かで文化的な魅力が詰まった地域です。徒歩圏内にあるお出かけスポットや趣味・スポーツ施設、文化施設など、さまざまな魅力的な場所を日常的に楽しめる環境が整っています。ここでは、そんな地域の名所・スポットを詳しくご紹介します。

■【お出かけスポット】  

周辺には自然豊かな公園や買い物を楽しめる施設が揃っています。家族でのんびりと過ごせる場所から、ショッピングを満喫できるスポットまで、多彩な選択肢があります。

◎『塚戸公園』  

徒歩わずか225mに位置する『塚戸公園』は、地域住民に愛される緑豊かな公園です。木々が生い茂り、四季折々の自然を感じながら、散歩やピクニックを楽しむことができます。小さな子供たちの遊び場としても人気で、家族連れの方には理想的な環境です。

◎『蘆花恒春園』  

徒歩1.1kmの距離にある『蘆花恒春園』は、世田谷区の自然を満喫できる広大な公園です。特に春の桜と秋の紅葉が美しく、季節ごとに異なる表情を楽しむことができます。園内には文学者・徳冨蘆花の住居跡があり、歴史と自然が融合した癒しの空間です。

◎『京王リトナード八幡山』  

徒歩約2.1kmの距離にある『京王リトナード八幡山』は、買い物とグルメが楽しめる便利な商業施設です。日常の買い物や食事の際に気軽に立ち寄ることができ、生活に欠かせないスポットとなっています。

■【趣味・スポーツ施設】  

運動を楽しみたい方には、周辺にあるスポーツ施設が充実しています。日々の健康維持やリフレッシュにも最適な施設が揃っています。

◎『千歳テニスクラブ』  

徒歩679mに位置する『千歳テニスクラブ』は、テニスを楽しむ方々に人気のスポットです。初心者から上級者まで利用できるコートが完備されており、友人や家族と一緒に楽しく汗を流すことができます。

◎『千歳温水プール』  

徒歩983mの距離にある『千歳温水プール』は、一年中楽しめる温水プールです。子供から大人まで幅広い年代の方が利用でき、健康的なライフスタイルを送るために最適な施設です。

◎『千歳ゴルフセンター』  

徒歩1.3kmに位置する『千歳ゴルフセンター』では、ゴルフ愛好者にぴったりの練習場です。技術を磨きたい方や、リラックスしながらゴルフを楽しみたい方には理想的なスポットで、週末のアクティビティに最適です。

■【文化・教育施設】  

世田谷区には、文化を楽しむための施設も豊富にあります。日常の中で、文化や知識に触れる時間を持つことで、より充実した生活を送ることができます。

◎『世田谷区立粕谷図書館』  

徒歩1.1kmの距離にある『世田谷区立粕谷図書館』は、地域の情報や書籍が揃った落ち着いた図書館です。子供向けの絵本から学術書まで、多彩なジャンルの本があり、静かに過ごす時間を楽しむことができます。

◎『世田谷文学館』  

徒歩1.4kmに位置する『世田谷文学館』は、文学作品や作家に関する展示が行われている文化施設です。定期的に特別展やイベントも開催されており、文学に興味のある方には必見のスポットです。

◎『烏山区民会館』  

徒歩1.9kmの距離にある『烏山区民会館』は、地域のコミュニティ活動やイベントが行われる場所です。地域住民との交流を深めるための拠点として、さまざまな催し物が企画されています。

■【名所・旧跡】  

歴史的な背景を持つ名所や旧跡も、この地域には点在しています。世田谷区は、江戸時代からの歴史を感じることができる場所が多く、散策するだけでもその歴史的な重みを感じることができます。

◎『烏山寺町』  

徒歩3.0kmの距離にある『烏山寺町』は、多くの寺院が集まる静寂なエリアです。歴史的な建物や古風な佇まいが特徴で、心が落ち着く雰囲気の中で散策を楽しむことができます。仏教文化に触れたい方や、歴史に興味がある方には最適なスポットです。

◎『岡本公園民家園』  

徒歩約4.5kmに位置する『岡本公園民家園』は、江戸時代の古民家が保存されている歴史的な施設です。昔の日本の暮らしを学ぶことができ、家族での訪問にもおすすめです。特に、歴史や文化に興味がある方にとって、学びと楽しみが詰まった場所となっています。

◎『大場家住宅』  

徒歩4.4kmにある『大場家住宅』は、江戸時代の名主が住んでいた屋敷で、重要文化財に指定されています。伝統的な日本家屋の風情を味わいながら、当時の暮らしを体感できる貴重なスポットです。

【まとめ】  

この地域には、自然、スポーツ、文化、歴史が調和した豊かな環境が整っています。休日のリフレッシュや家族との時間を充実させるために、さまざまな施設を活用できるのが、このエリアの魅力です。自然と歴史に囲まれながらも、便利なショッピング施設やスポーツ施設が近隣にあることで、日常の生活も快適に送ることができます。世田谷・祖師谷エリアで、充実した暮らしをぜひ手に入れてください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～  

1. 小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵駅」- 調査年: 2020年, 乗降客数: 33,775人, 直線距離: 1,409m  

2. 京王電鉄京王線「千歳烏山駅」- 調査年: 2020年, 乗降客数: 61,362人, 直線距離: 1,525m  

3. 京王電鉄京王線「芦花公園駅」- 調査年: 2020年, 乗降客数: 10,978人, 直線距離: 1,621m  

4. 京王電鉄京王線「八幡山駅」- 調査年: 2020年, 乗降客数: 31,145人, 直線距離: 1,664m  

5. 小田急電鉄小田原線「千歳船橋駅」- 調査年: 2020年, 乗降客数: 44,740人, 直線距離: 1,669m  

6. 京王電鉄京王線「上北沢駅」- 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,636人, 直線距離: 1,939m  

7. 小田急電鉄小田原線「成城学園前駅」- 調査年: 2020年, 乗降客数: 58,616人, 直線距離: 1,984m  

8. 京王電鉄京王線「仙川駅」- 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,252人, 直線距離: 2,283m  

9. 京王電鉄京王線「桜上水駅」- 調査年: 2020年, 乗降客数: 23,455人, 直線距離: 2,446m  

10. 小田急電鉄小田原線「経堂駅」- 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,252人, 直線距離: 2,558m  

11. 小田急電鉄小田原線「喜多見駅」- 調査年: 2020年, 乗降客数: 25,499人, 直線距離: 2,907m  

12. 東急世田谷線「松原駅」- 調査年: 2020年, 乗降客数: 2,714人, 直線距離: 3,035m  

13. 京王電鉄京王線「つつじヶ丘駅」- 調査年: 2020年, 乗降客数: 32,833人, 直線距離: 3,048m  

14. 京王電鉄井の頭線「高井戸駅」- 調査年: 2020年, 乗降客数: 31,964人, 直線距離: 3,096m  

15. 東急世田谷線「下高井戸駅」- 調査年: 2020年, 乗降客数: 14,443人, 直線距離: 3,161m  

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【近隣公示地価・基準地価】

① ■標準地番号：世田谷-91  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：千歳台5-8-3  

・所在並びに地番：東京都世田谷区千歳台5丁目517番5  

・交通施設、距離：祖師ヶ谷大蔵駅 1,700m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：一般住宅とアパートが建ち並ぶ郊外の住宅地域  

・価格：440,000円/㎡  

・地積：216㎡  

・前面道路の状況：南 3.9m 区道  

・形状（間口：奥行き）：1.0% 1.0%  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス、水道、下水  

・建ぺい率/容積率：50%/100%  

・法規制：準防火地域、市街化区域

② ■標準地番号：世田谷-34  

・調査基準日：2023年7月1日  

・住居表示：千歳台2-42-5  

・所在並びに地番：東京都世田谷区千歳台二丁目854番6  

・交通施設、距離：祖師ヶ谷大蔵駅 1,300m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域  

・価格：436,000円/㎡  

・地積：231㎡  

・前面道路の状況：西 4.0m 市区町村道  

・形状（間口：奥行き）：1.0% 1.2%  

・建物構造：LS  

・給排水等状況：ガス、水道、下水  

・建ぺい率/容積率：50%/100%  

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

③ ■標準地番号：世田谷-106  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：祖師谷6-4-24  

・所在並びに地番：東京都世田谷区祖師谷6丁目713番14  

・交通施設、距離：祖師ヶ谷大蔵駅 1,500m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：中小規模一般住宅、アパート等がある住宅地域  

・価格：407,000円/㎡  

・地積：190㎡  

・前面道路の状況：北 4.0m 区道  

・形状（間口：奥行き）：1.0% 1.5%  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス、水道、下水  

・建ぺい率/容積率：40%/80%  

・法規制：市街化区域

④ ■標準地番号：世田谷-78  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：粕谷3-3-1  

・所在並びに地番：東京都世田谷区粕谷3丁目5番15  

・交通施設、距離：千歳烏山駅 1,200m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：中小規模一般住宅、アパート等がある住宅地域  

・価格：468,000円/㎡  

・地積：210㎡  

・前面道路の状況：南 4.0m 区道  

・形状（間口：奥行き）：1.0% 1.5%  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス、水道、下水  

・建ぺい率/容積率：50%/100%  

・法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2024.12.12

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ミラスモシリーズ世田谷区上祖師谷530①】新築一戸建｜快適な暮らしを実現する邸宅

■アクセス抜群！京王線「仙川」駅から徒歩11分  

この物件の最大の魅力の一つは、京王線「仙川」駅から徒歩わずか11分という好立地です。仙川駅は新宿駅まで乗り換え不要でアクセスできるため、都心への通勤やショッピングも便利です。また、「千歳烏山」駅や「つつじヶ丘」駅も徒歩圏内にあり、複数の駅を利用できるため、移動の選択肢が広がります。

■ビルトインガレージ付きで雨の日も安心  

雨の日や悪天候でも、ビルトインガレージがあるため、お車への乗り降りが快適です。大切な車を風雨から守り、荷物の出し入れも簡単に行うことができます。お子様を車に乗せる際も、雨に濡れる心配がないため、ストレスフリーな生活を実現します。

■家族の絆を深めるリビングイン階段  

この物件のもう一つの魅力は、リビングイン階段です。リビングに設置された階段は、家族が自然と顔を合わせる機会を増やし、家庭内のコミュニケーションを促進します。お子様の帰宅が一目でわかり、安心感もプラスされるため、子育て世代にとって理想的な設計です。

■20帖を超える広々としたLDK  

2階には開放感あふれる20帖超のリビングダイニングキッチン（LDK）が配置されており、ご家族や友人とゆったりとした時間を過ごすことができます。リビングは南向きで、3面採光を取り入れた設計となっているため、日中は太陽の光がたっぷりと差し込み、明るく爽やかな空間を演出します。

■カウンターキッチンで家族との時間を大切に  

キッチンには、機能的なカウンターキッチンが採用されており、料理をしながらリビングにいるご家族の様子を確認できます。特に小さなお子様がいる家庭では、目が届きやすいため、安心して家事に取り組むことができます。また、食洗機や浴室乾燥機といった充実した設備も揃っており、忙しい日々の家事がスムーズにこなせるよう工夫されています。

■緑豊かな住環境で心身ともにリフレッシュ  

周辺には「祖師谷公園」が徒歩圏内にあります。この公園は東京ドームの2倍の広さを誇り、ピクニックやジョギングを楽しめる広い原っぱや遊具広場、親水テラスなどがあり、家族でリフレッシュできる場所です。緑豊かな環境の中で、自然と触れ合いながら心身をリフレッシュすることができ、子育てにも理想的な環境です。

■医療・教育機関も充実  

物件から徒歩4分の場所には「至誠会第二病院」があります。複数の診療科目を持つこの病院は、緊急時やお子様の急な体調変化にも迅速に対応できるため、安心して生活を送ることができます。また、徒歩圏内には「上祖師谷中学校」や「千歳小学校」といった教育機関も揃っており、お子様の通学も便利です。

■周辺の商業施設も充実  

日々の生活に欠かせない買い物も、徒歩圏内で済ませることができます。例えば、徒歩7分の距離には「クイーンズ伊勢丹仙川店」があり、食料品から日用品まで幅広く取り揃えています。さらに、24時間営業の「西友仙川店」も徒歩10分圏内にあり、急な買い物にも対応可能です。

◎ゆったりとした暮らしを実現するゆとりの空間  

この物件は、70㎡の土地に116.64㎡の建物を有し、2LDK+2Sの間取りが特徴です。全室に2面採光を取り入れており、どの部屋も明るく風通しが良い空間を提供します。プライベートルームは日当たりが良く、木の温もりを感じるフローリングが施されており、心地よい安らぎをもたらしてくれます。

■バスルームや洗面所の充実した設備  

バスルームは窓付きで、採光と通風に優れています。これにより、カビの発生を防ぎ、清潔な空間を保つことができます。また、洗面所にはシャンプードレッサーが設置されており、朝の忙しい時間にも手軽にヘアケアができるのが便利です。

■3階建ての構造でプライバシーもしっかり確保  

3階建ての物件は、都市近郊においてもプライバシーをしっかりと確保できます。各階ごとに異なる生活空間を持つことで、家族それぞれが自分の時間を大切にしながらも、家全体としての一体感も感じられる設計になっています。

■健康にも配慮した住まい  

クロスにはノンホルムのりが使用されており、健康面にも十分配慮されています。ホルムアルデヒドを含まないこの素材は、小さなお子様やアレルギー体質の方にとっても安心です。家族全員が健康的な生活を送るための設計が施されています。

【ミラスモシリーズ世田谷区上祖師谷530①】は、家族の幸せを実現するための理想的な住まいです。都心へのアクセスも良好で、緑豊かな環境に囲まれた快適な暮らしが待っています。ぜひ、この魅力あふれる物件を実際にご覧になり、理想の暮らしを手に入れてください。

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【物件概要】

■ 1号棟  

・価格：成約済

・土地面積：70.00㎡(21.17坪)  

・建物面積：116.64㎡(35.28坪) ※車庫部分12.37㎡含む  

・建築確認番号：第23UDI1T建07082号  

・間取り：2LDK＋トランクルーム×2  

【新築分譲住宅 物件概要】

● 所在地：東京都世田谷区上祖師谷5丁目  

● 交通：京王線「仙川」駅徒歩11分  

● 地目：宅地  

● 都市計画：市街化区域  

● 用途地域：第1種中高層住居専用地域  

● 建ぺい率：60％  

● 容積率：200％  

● 建物構造：木造3階建  

● 完成：2024年9月上旬予定  

● 現況：完成済  

● 引渡し：相談  

● 全体区画数：全1区画  

● 土地権利：所有権  

● 設備：東京電力・都市ガス・公営水道・本下水・雨水宅内浸透処理  

● 接道状況：西側3.37m公道  

● 地域・地区：第2種高度地区、高さ制限19m、準防火地域

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【周辺施設】

■ 交通（駅・バス停）  

◎ 最寄駅  

・京王京王線「仙川駅」徒歩758m  

◎ 利用駅  

・京王京王線「千歳烏山駅」西口（北口）徒歩1.7km  

◎ バス停  

・小田急バス「若葉町」徒歩211m  

■ スーパー・コンビニ等  

◎ コンビニエンスストア  

・ヤマザキYショップ至誠会第二病院店徒歩278m  

・セブンイレブン調布仙川駅南店徒歩513m  

■ ドラッグストア  

・そうごう薬局世田谷仙川店徒歩735m  

■ 郵便局  

◎ 世田谷上祖師谷郵便局徒歩161m  

■ コインパーキング・カーシェア  

◎ コインパーキング  

・タイムズ上祖師谷7丁目第2徒歩107m  

・三井のリパーク調布仙川町1丁目第4徒歩119m  

◎ カーシェア  

・タイムズカー「タイムズ上祖師谷7丁目第2」徒歩107m  

・三井のカーシェアーズ「リパーク調布仙川町1丁目第4」（自転車可）徒歩120m  

■ ショッピング施設  

◎ ショッピングモール  

・フレンテ仙川徒歩775m  

◎ 専門店・ディスカウントストア  

・業務スーパー粕谷店徒歩2.0km  

・Big-A世田谷祖師谷店徒歩2.3km  

◎ ホームセンター  

・島忠ホームズ仙川店徒歩383m  

◎ 家具・家電  

・島忠ホームズ仙川店徒歩383m  

・ノジマホームズ仙川徒歩383m  

■ 衣料品店・飲食店  

◎ 衣料品店  

・ファッションセンターしまむらホームズ仙川店徒歩383m  

・洋服の青山島忠ホームズ仙川店徒歩383m  

◎ 飲食店  

・バーミヤン世田谷上祖師谷店徒歩205m  

・しゃぶ葉仙川店徒歩376m  

■ 病院  

◎ 一般病院  

・一生堂クリニック（内科）徒歩305m  

・至誠会第二病院（消化器科・小児科・眼科・耳鼻咽喉科・皮膚科・産婦人科・泌尿器科）徒歩277m  

・ひらくクリニック（外科）徒歩386m  

◎ 歯科  

・清水歯科医院徒歩102m  

■ 介護施設  

◎ 特別養護老人ホーム  

・東京敬寿園徒歩438m  

◎ 有料老人ホーム  

・ロングライフ成城徒歩754m  

■ 幼稚園・保育園・小中学区等  

◎ 幼稚園  

・仙川かおる幼稚園徒歩478m  

・桐朋幼稚園徒歩791m  

・佼成学園幼稚園徒歩977m  

◎ 保育園（認可）  

・仙川保育園徒歩483m  

・アートチャイルドケア仙川徒歩672m  

・東部保育園徒歩925m  

◎ 小学校  

・千歳小学校徒歩1.3km  

・烏山小学校徒歩730m  

・桐朋小学校徒歩880m  

◎ 中学校

・上祖師谷中学校徒歩414m  

・桐朋女子中学校徒歩596m  

・第四中学校徒歩1.2km  

■ 高校・大学  

◎ 高等学校  

・神代高等学校徒歩591m  

・桐朋女子高等学校徒歩623m  

◎ 大学・短大  

・桐朋学園大学徒歩677m  

・桐朋学園芸術短期大学徒歩802m  

■ 専修学校・専門学校  

◎ 至誠会看護専門学校徒歩282m  

■ 公共施設  

◎ 市区役所・町村役場  

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター徒歩819m  

◎ 公園  

・仙川駅前公園徒歩579m  

・入間第一仲よし広場徒歩676m  

・入間第三仲よし広場徒歩774m  

■ 警察署・交番  

◎ 調布警察署仙川交番徒歩711m  

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【地域の魅力を満喫！世田谷・調布エリアの注目スポットガイド】

世田谷区と調布市に位置するこの物件周辺には、自然、文化、そしてスポーツを楽しめるさまざまなスポットが揃っています。休日のお出かけや家族とのリラックスタイムに最適な場所が徒歩圏内にあるという贅沢な環境が魅力です。今回は、この地域で楽しめる名所やスポットについて、詳しくご紹介します。

■ 【お出かけスポット】

◎ 子供と一緒にのんびり遊べる『入間第一仲よし広場』  

物件から徒歩676mの距離にある『入間第一仲よし広場』は、小さな子供から大人まで楽しめる地域の憩いの場です。緑が広がる広場で、近隣の子供たちが集まって遊ぶ姿が日常的に見られます。自然を感じながら、家族でピクニックやリフレッシュできるスポットです。

◎ ショッピングとグルメが楽しめる『フレンテ仙川』  

徒歩775mの距離に位置する『フレンテ仙川』は、日常のショッピングから食事まで幅広く楽しめる商業施設です。多彩なショップやレストランが並び、週末のお買い物やお出かけ先としても便利です。仕事帰りにも立ち寄れる距離にあり、生活を豊かに彩る場所です。

◎ 四季を楽しむ『蘆花恒春園』  

徒歩約2.5kmの距離にある『蘆花恒春園』は、自然豊かな広大な公園で、春は桜、秋は紅葉が楽しめます。家族での散策や友人とのお散歩コースに最適で、ペットと一緒に訪れることもできます。公園内には文学者の蘆花恒春の記念碑もあり、歴史と自然が共存する落ち着いた空間です。

■ 【趣味・スポーツ施設】

◎ 初心者も楽しめる『給田ゴルフセンター』  

徒歩1.2kmの『給田ゴルフセンター』は、ゴルフ初心者から経験者まで幅広い層に対応したゴルフ練習場です。週末に体を動かしたい方、ゴルフの腕を磨きたい方にぴったりの施設で、気軽に楽しめる環境が整っています。

◎ 自然に囲まれた『成城ゴルフクラブ』  

徒歩約1.8kmの距離に位置する『成城ゴルフクラブ』は、高級住宅街に囲まれた落ち着いた雰囲気のゴルフ施設です。リラックスしながらゴルフを楽しめるため、家族や友人と一緒に訪れるのにも最適です。

◎ 家族でも楽しめる『仙川ゴルフ練習場』  

徒歩1.7kmの距離にある『仙川ゴルフ練習場』は、地域のゴルフ愛好者に親しまれているスポットです。週末に家族で訪れ、ゴルフを通して楽しいひと時を過ごすことができるため、アクティブなライフスタイルをお求めの方におすすめです。

■ 【文化・教育施設】

◎ 演劇やイベントが充実の『調布市せんがわ劇場』  

徒歩515mの距離に位置する『調布市せんがわ劇場』は、地域の文化活動を支える劇場です。演劇やコンサート、地元の文化イベントなどが盛んに行われており、芸術を身近に感じられる施設です。家族や友人と一緒に足を運んでみるのもおすすめです。

◎ 読書好きにはたまらない『調布市立図書館 若葉分館』  

徒歩約991mの距離にある『調布市立図書館 若葉分館』は、静かで落ち着いた雰囲気の図書館です。読書や勉強に最適な場所で、最新の書籍から地域の情報まで幅広く揃っており、知識を深めるにはぴったりの場所です。

◎ 歴史を学べる『武者小路実篤記念館』  

徒歩1.3kmの距離にある『武者小路実篤記念館』は、著名な作家・武者小路実篤の業績を紹介する記念館です。彼の作品や人生について学ぶことができるだけでなく、ゆったりとした空間で芸術や歴史に触れることができるため、文化的な時間を楽しむことができます。

■ 【名所・旧跡】

◎ 歴史的な街並みを楽しむ『烏山寺町』  

徒歩2.9kmの距離に位置する『烏山寺町』は、多くの寺院が集まる歴史的なエリアです。落ち着いた雰囲気の中、歴史と伝統が息づく街並みを散策することで、日常の喧騒から離れた時間を過ごすことができます。地域の歴史に触れたい方にはぴったりのスポットです。

◎ 江戸時代の生活を体感できる『岡本公園民家園』  

徒歩5.2kmにある『岡本公園民家園』では、江戸時代の古民家を見学することができます。伝統的な建物や昔の生活様式を学びながら、家族で訪れるのにも最適なスポットです。歴史を学びながら、楽しい時間を過ごすことができる施設です。

◎ 豊かな自然を感じる『井の頭恩賜公園』  

徒歩約5.7kmの距離にある『井の頭恩賜公園』は、武蔵野市の中心に位置する広大な自然公園です。春には満開の桜、夏には青々とした緑、秋には紅葉と、四季折々の自然を楽しむことができ、家族や友人とピクニックをしたり、のんびりとした時間を過ごすのに最適な場所です。

【まとめ】

この物件周辺には、自然、文化、スポーツ、歴史が織りなす多彩な施設が揃っており、家族全員が楽しめる環境が整っています。お子様の遊び場から、親子で訪れる文化施設まで、日々の暮らしを豊かにするスポットが身近にあることが、この地域の大きな魅力です。便利な立地でありながら、四季の移ろいを感じながらリラックスできるこれらのスポットを最大限に活用して、充実した暮らしをお楽しみください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～  

1. 京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,252人, 直線距離: 695m  

2. 京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 61,362人, 直線距離: 1,393m  

3. 京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 32,833人, 直線距離: 1,418m  

4. 京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 10,978人, 直線距離: 2,046m  

5. 小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 58,616人, 直線距離: 2,160m  

6. 京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 13,726人, 直線距離: 2,235m  

7. 小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 33,775人, 直線距離: 2,384m  

8. 小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 25,499人, 直線距離: 2,445m  

9. 京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 31,145人, 直線距離: 2,542m  

10. 京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 28,326人, 直線距離: 3,117m  

11. 京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,636人, 直線距離: 3,141m  

12. 小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 36,658人, 直線距離: 3,164m  

13. 小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 44,740人, 直線距離: 3,245m  

14. 京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 10,345人, 直線距離: 3,277m  

15. 京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 30,082人, 直線距離: 3,377m  

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【近隣公示地価・基準地価】

① ■標準地番号：世田谷-17  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：上祖師谷5-25-2  

・所在並びに地番：東京都世田谷区上祖師谷5丁目1031番22  

・交通施設、距離：仙川駅 1100m  

・用途区分：第一種中高層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域  

・価格：464,000円/㎡  

・地積：144㎡  

・前面道路の状況：南 4.0m 区道  

・形状（間口：奥行き）：1.2% 1.0%  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス、水道、下水  

・建ぺい率/容積率：60%/200%  

・法規制：準防火地域、市街化区域

② ■標準地番号：調布-10  

・調査基準日：2024年1月1日  

・所在並びに地番：東京都調布市入間町1丁目36番37  

・交通施設、距離：仙川駅 1200m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

・価格：371,000円/㎡  

・地積：98㎡  

・前面道路の状況：西 4.0m 私道  

・形状（間口：奥行き）：1.0% 1.2%  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス、水道、下水  

・建ぺい率/容積率：40%/80%  

・法規制：市街化区域

③ ■標準地番号：世田谷-33  

・調査基準日：2023年7月1日  

・住居表示：上祖師谷4-17-5  

・所在並びに地番：東京都世田谷区上祖師谷四丁目1210番10外  

・交通施設、距離：仙川駅 1400m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：中規模の一般住宅が多い住宅地域  

・価格：436,000円/㎡  

・地積：173㎡  

・前面道路の状況：南西 4.0m 市区町村道  

・形状（間口：奥行き）：1.0% 1.5%  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス、水道、下水  

・建ぺい率/容積率：50%/100%  

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

④ ■標準地番号：調布5-2  

・調査基準日：2024年1月1日  

・所在並びに地番：東京都調布市仙川町1丁目11番14  

・交通施設、距離：仙川駅 130m  

・用途区分：商業地域  

・利用現況：住宅、店舗  

・周辺の土地の利用現況：飲食店舗、小売店舗等が多い駅に近い商業地域  

・価格：1,080,000円/㎡  

・地積：146㎡  

・前面道路の状況：東 4.0m 市道  

・形状（間口：奥行き）：1.0% 2.0%  

・建物構造：RC  

・給排水等状況：ガス、水道、下水  

・建ぺい率/容積率：80%/400%  

・法規制：防火地域、市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2024.12.12

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ハートフルタウン成城学園前11期】新築一戸建全8棟｜緑豊かな住宅地で理想の暮らしを

■【世田谷区喜多見3丁目】の恵まれた住環境

ハートフルタウン成城学園前11期は、東京都世田谷区喜多見3丁目の静かな住宅地に位置し、小田急小田原線「成城学園前」駅から徒歩21分の距離にあります。閑静な邸宅街として知られるこのエリアは、緑豊かな自然と教育・商業施設が充実しており、子育て世帯にも大変人気の高い地域です。バス便も充実しているため、通勤・通学が便利な環境が整っています。

【『成城学園前』駅が新たな生活の拠点に】

「成城学園前」駅は、小田急線の急行停車駅であり、都心へのアクセスが非常に便利です。また、東京メトロ千代田線への乗り入れも可能で、通勤時間の短縮が期待できます。さらに駅周辺には『成城コルティ』というショッピングモールがあり、ワインショップやベーカリー、カフェやレストランなど、日常の買い物や食事に便利な施設が揃っています。

【砧公園や二子玉川も身近に】

『砧公園』が徒歩圏内にあり、子どもたちがのびのびと遊べる広々とした芝生広場やスポーツ施設、美術館などが揃っているため、休日には家族で楽しむことができます。さらに、二子玉川駅も生活圏内にあり、大型ショッピングゾーンの『二子玉川ライズ』や『玉川高島屋』が揃っており、買い物や食事も充実しています。

◎【教育施設が徒歩圏内】

『喜多見小学校』は現地からわずか徒歩2分の距離にあり、低学年の子どもたちでも安心して通学できる環境が整っています。また、中学校も徒歩9分と近く、子育てに非常に適した立地です。小学校や中学校が近くにあることで、両親も安心して子どもを送り出すことができ、学校行事にも気軽に参加できるというメリットがあります。

■【全8棟の優雅な街並み】

ハートフルタウン成城学園前11期は、全8棟の統一感ある美しい街並みが特徴です。広々とした前面道路や緑豊かな植栽に囲まれた邸宅は、シックで重厚な外観が魅力的です。一棟一棟が格調高く設計されており、新たなコミュニティがこの地で誕生することになります。

【光と風を取り入れた設計】

各住戸は、多面採光を活かした設計により、豊かな自然光が室内にあふれ、開放感のある居住空間が実現されています。また、前面道路幅が広く、隣棟間隔にもゆとりがあるため、風通しが良く、四季折々の自然を感じられる暮らしが楽しめます。さらに、全邸に植えられた21本の中木が、邸宅の美しさに一層の彩りを加え、室内でも緑の癒しを感じることができます。

◎【充実した設備と仕様】

家族の暮らしを快適にサポートするために、最新の設備が充実しています。リビングには床暖房が完備され、寒い冬でも暖かく、清潔な空気環境が保たれます。さらに、家事効率を高める食洗機が標準装備されており、忙しい日々の中でも快適な生活が送れます。玄関には断熱ドア、複層ガラスサッシ、浴室には暖房換気乾燥機が備わっており、現代の生活に必要な機能が充実しています。

■【家族の絆が深まる『リビングイン階段』】

ハートフルタウン成城学園前11期の邸宅は、家族のコミュニケーションを大切にした設計が特徴です。各住戸にはリビングを通って階段に上がる『リビングイン階段』が採用されており、家族が自然と顔を合わせる機会が増えます。忙しい朝でも、子どもの顔を見て健康状態を確認したり、コミュニケーションを取ることができ、家族の絆が深まります。

◎【ゆとりある生活空間】

全棟の敷地面積は30坪以上あり、ゆったりとした暮らしを楽しむことができます。庭ではガーデニングやバーベキューなど、家族の思い出作りができるスペースが確保されています。また、南向きのリビングルームは、日中の太陽の光が降り注ぎ、家族が集まる場所として最適です。

■【安心の耐震設計】

ハートフルタウン成城学園前11期は、耐震等級3を取得しており、日本最高レベルの耐震性を誇ります。震度6強～7の地震にも耐える強固な設計が施されており、家族の安全を守る住まいとなっています。

【まとめ】

ハートフルタウン成城学園前11期は、緑豊かな世田谷区喜多見3丁目の静かな住宅街に位置し、子育てに最適な環境と充実した設備を備えた新築一戸建て全8棟です。小田急小田原線「成城学園前」駅や、バス便の利用で都心へのアクセスもスムーズ。リビングイン階段や多面採光の設計など、家族のコミュニケーションを大切にしながら快適に暮らせる工夫が随所に施されています。日常の買い物や教育施設が近くに揃い、家族全員が心地よい生活を送ることができるでしょう。

ぜひ、この素晴らしい環境と最新設備が整ったハートフルタウン成城学園前11期で、新たなライフステージを始めてみてください。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：成約済

土地面積：100.03㎡(30.25坪)

建物面積：88.18㎡(26.66坪)

建築確認番号：第HPA-24-02388-1号

間取り：4LDK

～B号棟～

価格：成約済

土地面積：100.02㎡(30.25坪)

建物面積：89.22㎡(26.98坪)

建築確認番号：第HPA-24-02389-1号

間取り：4LDK

～E号棟～

価格：成約済

土地面積：100.39㎡(30.36坪)

建物面積：69.76㎡(21.09坪)

建築確認番号：第HPA-24-02392-1号

間取り：3LDK＋ロフト

～G号棟～

価格：成約済

土地面積：100.03㎡(30.25坪)

建物面積：91.08㎡(27.54坪)

建築確認番号：第HPA-24-02394-1号

間取り：4LDK

■所在地：東京都世田谷区喜多見3丁目

■交通：小田急小田原線「成城学園前」駅徒歩21分

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2024年7月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：120％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：北側約5m、東側約15m、南側約16m公道

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

■備考：準防火地域、第二種高度地区、世田谷西部地域喜多見地区喜多見東住宅地区計画、第二種風致地区、世田谷南部区画整理、施工すべき地域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅：小田急小田原線/成城学園前駅 南口 徒歩1.9 km  

・利用駅：小田急小田原線/喜多見駅 南口 徒歩2.0 km  

・バス停：小田急バス/交通安全教育センター入口 徒歩256 m  

■スーパー・コンビニ等

・コンビニ：デイリーヤマザキ多摩堤通り店 徒歩608 m  

■金融機関・郵便局

・金融機関：ＪＡ東京中央砧 徒歩574 m  

・郵便局：世田谷喜多見三郵便局 徒歩273 m  

■コインパーキング・カーシェア

・コインパーキング：三井のリパーク世田谷喜多見3丁目 徒歩279 m  

・タイムズ喜多見5丁目 徒歩327 m  

・カーシェア：三井のカーシェアーズリパーク世田谷喜多見3丁目 徒歩270 m  

・タイムズカータイムズ喜多見5丁目 徒歩331 m  

■ショッピング施設

・百貨店：成城コルティ 徒歩1.9 km  

・専門店：業務スーパー喜多見店 徒歩2.1 km  

・ディスカウントストア：Big-A川崎久地店 徒歩5.0 km  

・ホームセンター：ＤＣＭ成城店 徒歩1.8 km  

・家具店：ニトリ狛江世田谷通り店 徒歩1.8 km  

・家電店：コジマ×ビックカメラ成城店 徒歩1.2 km  

・ヤマダデンキテックランド狛江店 徒歩1.8 km  

■飲食店

・マクドナルド多摩堤通り喜多見店 徒歩706 m  

・ドトール珈琲農園世田谷多摩堤通り店 徒歩1.1 km  

■病院

・小林クリニック（内科・小児科）：徒歩608 m  

・西島内科クリニック（消化器科）：徒歩704 m  

・成城マタニティクリニック（産婦人科）：徒歩1.2 km  

・松崎歯科クリニック：徒歩217 m  

■介護施設

・介護老人保健施設：うなね杏霞苑 徒歩554 m  

・特別養護老人ホーム：こまえ苑 徒歩756 m  

・有料老人ホーム：そんぽの家 成城南 徒歩304 m  

■幼稚園・保育園

・慶元寺幼稚園 徒歩732 m  

・砧幼稚園 徒歩964 m  

・狛江みずほ幼稚園 徒歩1.1 km  

・喜多見野の花保育園 徒歩320 m  

・喜多見バオバブ保育園 徒歩480 m  

・小梅保育園 徒歩633 m  

■小学校・中学校

・喜多見小学校 徒歩173 m  

・砧小学校 徒歩1.3 km  

・喜多見中学校 徒歩662 m  

・砧中学校 徒歩1.5 km  

■高校・大学

・科学技術学園高等学校 徒歩1.3 km  

・東京都市大学付属高等学校 徒歩1.7 km  

■公共施設

・世田谷区喜多見まちづくりセンター 徒歩512 m  

・世田谷区砧まちづくりセンター 徒歩1.9 km  

・世田谷区砧総合支所 徒歩2.1 km  

・喜多見公園 徒歩528 m  

・田直公園 徒歩901 m  

・次大夫堀公園 徒歩966 m  

■警察署・消防署

・成城警察署東宝前交番 徒歩981 m  

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【自然と文化が融合する世田谷区｜魅力的なスポットガイド】

世田谷区は、自然豊かな公園から歴史を感じる名所まで、住む人々にとって魅力的な地域です。この地域はファミリーから趣味を楽しむ方々まで、幅広い層に愛されており、休日や趣味の時間を充実させる場所が数多く揃っています。ここでは、そんな世田谷区の周辺スポットを詳しくご紹介します。これからお住まいを検討されている方、あるいは地域の魅力を再発見したい方にぴったりの情報です。

【地域の名所・お出かけスポット】

■お出かけスポット  

世田谷区は、自然と調和した生活を求める方に理想的なエリアです。特に、緑豊かな公園やショッピングエリアが充実しており、家族連れにも最適です。  

◎喜多見公園（徒歩528 m）  

『喜多見公園』は、自然に囲まれた静かな環境で、子供から大人までリフレッシュできる場所です。広い芝生と遊具があり、ピクニックや散歩に最適なスポットです。忙しい日常から離れ、自然を感じながらゆったりとした時間を過ごせます。  

◎成城コルティ（徒歩1.9 km）  

『成城コルティ』は、成城学園前駅に直結したショッピングモールで、ファッションやグルメ、生活雑貨まで幅広く揃っています。休日には家族でショッピングや食事を楽しむのに最適な場所です。また、成城学園前というハイソなエリアに位置しているため、少し贅沢な気分を味わいたいときにもおすすめです。  

◎SOCOLA用賀（徒歩3.1 km）  

『SOCOLA用賀』は、用賀エリアに新たに誕生した複合施設で、ショッピングだけでなく、映画やレストランも楽しめます。家族や友人と一緒に、日常の買い物や特別な日の外食にも利用しやすいスポットです。  

【趣味・スポーツ施設】

■趣味を楽しむための施設  

スポーツや趣味を充実させたい方には、世田谷区内に数多くのスポーツ施設が整っています。気軽に利用できる場所が多く、健康的なライフスタイルをサポートします。  

◎駒澤大学玉川校舎グラウンド（徒歩1.2 km）  

『駒澤大学玉川校舎グラウンド』は、スポーツ好きな方にぴったりの施設です。特にランニングやサッカーを楽しむ方に人気があり、広大なグラウンドで汗を流すことができます。  

◎井山ゴルフ練習場（徒歩1.6 km）  

ゴルフ愛好者におすすめの『井山ゴルフ練習場』。世田谷区の中でも手軽にゴルフを楽しめる施設で、休日のリフレッシュやスキルアップに最適です。初心者から上級者まで、幅広いレベルの方に対応しています。  

◎世田谷区立総合運動場陸上競技場（徒歩1.5 km）  

『世田谷区立総合運動場陸上競技場』は、地域住民に人気のスポーツ施設。陸上競技やウォーキングを楽しむことができ、家族連れや個人での利用にも適しています。運動習慣をつけるための理想的な場所です。  

【文化・教育施設】

■文化と教育を学べる施設  

子供たちの教育や地域の文化に触れる機会が多い世田谷区には、様々な学びの場が揃っています。子育て世代にも嬉しい充実した教育環境です。  

◎世田谷区喜多見まちかど図書室（徒歩507 m）  

『喜多見まちかど図書室』は、地域の知的な憩いの場です。本を読むことが好きな方や、静かな時間を楽しみたい方に最適な施設で、家族での利用にもおすすめです。  

◎次大夫堀公園民家園（徒歩878 m）  

『次大夫堀公園民家園』では、昔の日本家屋や文化を学ぶことができます。子供たちに日本の伝統文化を伝える教育的な場で、週末には家族での見学にぴったりです。  

◎砧区民会館（成城ホール）（徒歩2.1 km）  

『砧区民会館』は、地域イベントや文化活動が盛んな施設です。映画や演劇の公演も行われており、世田谷区民にとって文化交流の場として親しまれています。  

【名所・旧跡】

■歴史を感じる名所  

世田谷区には、歴史的価値の高い名所が点在しています。歴史を感じながら散策することで、日常生活に少しの特別感を加えることができます。  

◎岡本公園民家園（徒歩1.9 km）  

『岡本公園民家園』では、江戸時代の農家の生活を体験できます。歴史的な建物が保存されており、世田谷区の歴史や文化を学ぶには最適な場所です。  

◎旧佐々木家住宅（徒歩5.4 km）  

『旧佐々木家住宅』は、川崎市にある歴史的な建物で、見学することで江戸時代からの家屋の造りや生活様式を知ることができます。歴史愛好者や建築に興味のある方に特におすすめのスポットです。  

◎旧江向家住宅（徒歩5.6 km）  

『旧江向家住宅』もまた、川崎市の歴史的建造物として保存されています。時代を感じる佇まいで、過去の生活様式を肌で感じることができる貴重な名所です。  

【まとめ】

世田谷区は、自然、文化、スポーツといった多彩な魅力が詰まったエリアです。公園やショッピング施設、教育機関、歴史的名所など、家族連れから趣味を楽しむ方まで幅広いニーズに応えるスポットが揃っています。都会の便利さと、自然や文化を感じながらのんびりと過ごせる生活を両立できる環境が、世田谷区の魅力です。新生活をこの地域で始めたい方にとって、理想的な居住エリアとなるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～  

1. 小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 58,616人, 直線距離: 1,622m  

2. 小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 25,499人, 直線距離: 1,706m  

3. 南武線「久地」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 22,872人, 直線距離: 1,805m  

4. 小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 33,775人, 直線距離: 2,146m  

5. 南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 13,024人, 直線距離: 2,189m  

6. 小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 36,658人, 直線距離: 2,200m  

7. 南武線「津田山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 5,912人, 直線距離: 2,395m  

8. 小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,671人, 直線距離: 2,412m  

9. 南武線「登戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 118,034人, 直線距離: 2,771m  

10. 小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 118,147人, 直線距離: 2,825m  

11. 東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 64,740人, 直線距離: 2,845m  

12. 東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 37,729人, 直線距離: 2,845m  

13. 東急大井町線, 東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 16,370人, 直線距離: 2,868m  

14. 東急大井町線, 東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 23,586人, 直線距離: 2,912m  

15. 東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 219,737人, 直線距離: 2,987m  

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地番号：世田谷-41  

調査基準日：2023/7/1  

住居表示：喜多見４－３－１３  

所在地：東京都世田谷区喜多見四丁目4157番6  

交通施設・距離：喜多見駅まで1,700m  

用途区分：第一種低層住居専用地域  

利用現況：住宅  

周辺の土地利用：一般住宅が多く、農地も見られる地域  

価格：310,000円/㎡  

地積：129㎡  

前面道路：南 5.0m 市区町村道  

建物構造：W  

給排水等：ガス、水道、下水  

建ぺい率/容積率：50%/100%  

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区  

■標準地番号：世田谷-19  

調査基準日：2024/1/1  

住居表示：喜多見４－３－１３  

所在地：東京都世田谷区喜多見四丁目4157番6  

交通施設・距離：喜多見駅まで1,700m  

用途区分：第一種低層住居専用地域  

利用現況：住宅  

周辺の土地利用：一般住宅が多く、農地も見られる地域  

価格：317,000円/㎡  

地積：129㎡  

前面道路：南 5.0m 区道  

建物構造：W  

給排水等：ガス、水道、下水  

建ぺい率/容積率：50%/100%  

法規制：準防火地域、市街化区域  

■標準地番号：世田谷-21  

調査基準日：2024/1/1  

住居表示：宇奈根２－２２－６  

所在地：東京都世田谷区宇奈根二丁目230番8  

交通施設・距離：二子玉川駅まで2,800m  

用途区分：第一種低層住居専用地域  

利用現況：住宅  

周辺の土地利用：一般住宅の中に空地が見られる地域  

価格：302,000円/㎡  

地積：119㎡  

前面道路：西 4.0m 区道  

建物構造：W  

給排水等：ガス、水道、下水  

建ぺい率/容積率：50%/100%  

法規制：準防火地域、市街化区域  

■標準地番号：世田谷-41  

調査基準日：2024/1/1  

住居表示：喜多見１－２６－３  

所在地：東京都世田谷区喜多見一丁目4017番10  

交通施設・距離：喜多見駅まで2,200m  

用途区分：第一種低層住居専用地域  

利用現況：住宅  

周辺の土地利用：小規模一般住宅のほか、空地が見られる地域  

価格：285,000円/㎡  

地積：110㎡  

前面道路：南 4.0m 区道  

建物構造：W  

給排水等：ガス、水道、下水  

建ぺい率/容積率：50%/100%  

法規制：準防火地域、市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2024.12.12

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【新築一戸建全2棟｜世田谷区砧Ⅱ期】小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩14分

■駅徒歩14分の便利な立地と豊かな自然環境

本物件は、小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅から徒歩わずか14分の距離に位置し、通勤・通学にも非常に便利なロケーションです。駅周辺には生活に欠かせない商業施設や飲食店が多数揃っており、日常生活が快適に過ごせます。加えて、近隣には緑豊かな砧公園が広がり、自然の中でのびのびとした生活を楽しむことができるのも大きな魅力です。特に子育て世帯にとっては、自然環境と利便性のバランスが取れたこの場所は理想的と言えるでしょう。

■広々とした21帖超の南向きリビングダイニングキッチン

本物件のリビングダイニングキッチン（LDK）は、南向きで広々とした21帖超のスペースを誇ります。陽当たりが非常に良好で、家全体に明るい光が差し込むため、常に開放感があり、家族が集まる空間として理想的です。床暖房が完備されているため、冬でも足元から暖かく、快適な時間を過ごすことができます。大きな窓からは、南側の陽光がたっぷりと注ぎ込み、家族全員がリラックスできる心地よい空間です。

◎効率的な家事動線と充実の設備

この住宅は、家事がスムーズに行えるように設計された効率的な家事動線が大きな特徴です。例えば、キッチンと洗面所が近い位置に配置されており、家事をしながら他の作業も同時にこなせる設計となっています。料理をしながら洗濯や掃除を効率的に行うことができ、忙しい毎日を少しでも楽にしてくれるでしょう。また、キッチンには人気のカウンターキッチンを採用し、料理をしながら家族やゲストとコミュニケーションを取ることができます。さらに、食洗機や浴室乾燥機、床暖房、宅配ボックスなど、日常の生活を便利にする充実の設備が揃っています。

■リモートワークに最適な書斎スペースと収納力抜群の間取り

この物件には、リモートワークや趣味の時間に最適な書斎スペースも完備されています。プライバシーが保たれたこのスペースは、集中して仕事をしたり、静かな環境で読書を楽しむことができる場所となります。また、収納力も非常に充実しており、ウォークインクローゼット（WIC）、シューズインクローゼット（SIC）、パントリーなど、各所にたっぷりと収納スペースが用意されています。物が多くなりがちな家庭でも、スッキリとした生活空間を保つことができるのは大きな魅力です。

◎車2台分の駐車スペースと快適な車庫入れ

車を持つ方には嬉しいポイントとして、カースペースが2台分確保されています。さらに、前面道路は6mもあるため、車庫入れが苦手な方でも安心して駐車することができます。来客時にもスペースに困らず、家族や友人が訪れる際にも対応可能です。

■南向きのワイドバルコニーで心地よい空間を満喫

本物件には、南向きの広々としたバルコニーが設置されており、2つの部屋からアクセス可能です。天気の良い日にはたっぷりと洗濯物を干すことができ、布団も気持ちよく日光に当てることができます。また、バルコニーでのんびりと過ごすひとときも格別です。都会の中にいながら、自然の風や陽光を感じながら過ごす時間は、日々の疲れを癒してくれることでしょう。

◎快適な浴室と洗面所

浴室は、窓が付いているため採光が良く、明るく開放感のある空間となっています。浴室乾燥機も完備されており、雨の日でも洗濯物を乾かすことができ、非常に便利です。また、広々とした洗面所には、収納力の高い三面鏡仕様の洗面化粧台があり、日常の身支度を快適にサポートします。

■充実の周辺環境と生活利便施設

本物件は、周辺環境も非常に充実しています。ショッピングセンター「SOCOLA」やスーパー、コンビニエンスストアが徒歩圏内に点在し、日々の買い物が非常に便利です。さらに、砧公園も徒歩圏内で、週末には家族でのんびりと自然の中で過ごすことができるでしょう。子育て世帯にとっても安心なポイントとして、保育園や小学校が徒歩10分圏内にあり、子供たちの通学も安心です。さらに、病院やドラッグストアなども近くにあり、万が一の際にも安心できる環境が整っています。

■理想的な住環境と注文住宅のようなデザイン性

この住宅は、注文住宅のようなこだわりを感じさせるデザイン性が魅力です。タイル調のフローリングや玄関アプローチのデザインは、おしゃれで高級感があります。また、リビングルームには大きな南向きの窓があり、採光性に優れ、室内は明るく開放的です。家具の配置もしやすく、どのようなインテリアスタイルにもマッチする空間となっています。家族全員が快適に過ごせる住まいとして、細部にまで配慮された設計が光ります。

◎まとめ

【新築一戸建全2棟｜世田谷区砧Ⅱ期】は、駅近の好立地、充実した設備、快適な家事動線、広々としたリビングスペース、そして収納力の高さが魅力の物件です。自然環境に恵まれた住環境と利便性のバランスが取れたこの物件は、子育て世帯からリモートワーカーまで、幅広いライフスタイルに対応しています。毎日の生活が快適で充実したものになること間違いありません。

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：158.21㎡(47.85坪)

建物面積：109.30㎡(33.06坪)

建築確認番号:第23UDI1T建01272号

間取り：4LDK

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：145.46㎡(44.00坪)

建物面積：123.00㎡(37.20坪)

建築確認番号：第23UDI1T建01273号

間取り：3LDK＋書斎

■所在地：世田谷区砧1丁目

■交通：小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩14分

■建物構造：木造在来工法2階建 

■築年月：令和6年6月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側6m公道

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、本下水、都市ガス

■備考：準防火地域

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【周辺施設】

■【交通（駅・バス停）】  

◎最寄駅  

・小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 南口 徒歩1.2km  

◎利用駅  

・小田急小田原線「千歳船橋」駅 南口 徒歩1.5km  

◎バス停  

・東急バス「砧町東」 徒歩399m  

■【スーパー・コンビニ等】  

◎スーパーマーケット  

・まいばすけっと砧店 徒歩456m  

・サミットストア砧店 徒歩629m  

◎コンビニエンスストア  

・ニューヤマザキデイリーストア砧店 徒歩464m  

・セブンイレブン世田谷大蔵1丁目店 徒歩652m  

◎ドラッグストア  

・ヤマグチ薬局砧店 徒歩219m  

・クリエイトSD世田谷砧店 徒歩594m  

◎コインパーキング  

・タイムズ砧1丁目第3 徒歩192m  

・三井のリパーク砧4丁目第2 徒歩323m  

◎カーシェア・レンタカー  

・カレコリパーク砧4丁目第2（自転車可） 徒歩322m  

・カレコリパーク砧1丁目（自転車可） 徒歩387m  

■【ショッピング施設】  

◎ショッピングモール等  

・SOCOLA用賀 徒歩913m  

◎専門店・ディスカウントストア  

・Big-A世田谷祖師谷店 徒歩1.7km  

・業務スーパー経堂店 徒歩2.2km  

◎ホームセンター  

・DCM成城店 徒歩1.6km  

・コーナンビーバープロ経堂店 徒歩2.2km  

◎家具店  

・ニトリ環八用賀店 徒歩2.1km  

◎家電量販店  

・ノジマSOCOLA用賀店 徒歩930m  

・コジマ×ビックカメラ成城店 徒歩1.5km  

◎衣料品店  

・ジーユー世田谷砧店 徒歩384m  

・洋服の青山馬事公苑店 徒歩1.4km  

◎飲食店  

・タリーズコーヒー砧世田谷通り店 徒歩446m  

・ケンタッキーフライドチキン砧世田谷通り店 徒歩554m  

■【病院】  

◎地域医療支援病院  

・国立成育医療研究センター 徒歩928m  

◎一般病院  

・内科：とみやまクリニック 徒歩221m  

・消化器科：田代内科クリニック 徒歩708m  

・小児科：とみやまクリニック 徒歩221m  

・外科：世田谷井上病院 徒歩593m  

・眼科：砧ゆり眼科医院 徒歩197m  

・耳鼻咽喉科：世田谷井上病院 徒歩593m  

・皮膚科：梨の花ひふ科 徒歩669m  

・産婦人科、泌尿器科：関東中央病院 徒歩1.1km  

◎歯科病院  

・杉浦歯科医院 徒歩580m  

■【介護施設】  

◎特別養護老人ホーム  

・砧ホーム 徒歩587m  

◎療養型病院  

・世田谷井上病院 徒歩593m  

◎有料老人ホーム  

・ベストライフ世田谷 徒歩704m  

■【幼稚園・保育園・小中学区等】  

◎幼稚園  

・あけぼの幼稚園 徒歩908m  

・桜丘幼稚園 徒歩1.4km  

◎保育園（認可）・認定こども園  

・大蔵保育園 徒歩550m  

・太陽の子世田谷きぬた保育園 徒歩619m  

・桜の詩保育園 徒歩659m  

◎小学校

・山野小学校 徒歩847m  

・用賀小学校 徒歩1.2km  

・笹原小学校 徒歩1.2km  

◎中学校

・砧中学校 徒歩1.9km  

・目黒星美学園中学校 徒歩918m  

■【高校・大学・専門学校等】  

◎高等学校  

・目黒星美学園高等学校 徒歩889m  

◎大学・短大  

・日本大学 徒歩991m  

■【公共施設】  

◎市区役所、町村役場  

・世田谷区砧まちづくりセンター 徒歩754m  

・世田谷区祖師谷まちづくりセンター 徒歩1.6km  

・世田谷区砧総合支所 徒歩1.8km  

◎公園  

・東山野児童公園 徒歩335m  

・砧町公園 徒歩431m  

・桜丘すみれば自然庭園 徒歩660m  

◎警察署・交番  

・成城警察署大蔵二丁目交番 徒歩744m  

・成城警察署祖師谷大蔵交番 徒歩1.2km  

・世田谷警察署桜丘交番 徒歩1.3km  

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【世田谷区で暮らす魅力 ～近隣のお出かけスポットと文化施設をご紹介～】

新しい住まいを選ぶとき、その周辺環境や施設の充実度も重要なポイントです。特に、休日の過ごし方や家族で楽しめる場所が豊富であると、日々の生活がさらに充実したものになります。今回は、【世田谷区砧】エリアを中心に、周辺の名所やスポーツ施設、文化・教育施設を詳しくご紹介します。これらの施設を知れば、この地域での生活の楽しさがより実感できるはずです。

■【お出かけスポット】

◎【東山野児童公園】（徒歩335m）  

・所在地：世田谷区砧1丁目  

最初にご紹介するのは、『東山野児童公園』です。この公園は、徒歩わずか335mという好立地にあり、小さなお子様と気軽に遊びに行けるスポットです。広々とした遊具エリアがあり、親子でのんびりと過ごすのに最適。近所の子どもたちと交流する場としても人気です。  

◎【SOCOLA用賀】（徒歩913m）  

・所在地：世田谷区上用賀6-6-6  

少し足を伸ばせば、『SOCOLA用賀』という商業施設も近隣にあります。ここでは、日常的な買い物からちょっとしたカフェタイムまで楽しめます。地元の住民に愛されるこの施設は、特に週末には多くの家族連れで賑わい、リラックスした時間を過ごすのに最適です。

◎【成城コルティ】（徒歩2.0km）  

・所在地：世田谷区成城6-5-34  

また、少し遠出をしてショッピングを楽しみたい時には、『成城コルティ』がオススメです。2kmほどの距離にあり、アクセスも良好です。ファッションや雑貨のショップが充実しており、ショッピング好きの方にはたまらない場所です。飲食店も多く、ランチやディナーも楽しめます。

■【趣味・スポーツ施設】

◎【世田谷区立大蔵第二運動場体育館】（徒歩1.1km）  

・所在地：世田谷区大蔵4-7-1  

運動が好きな方には、『世田谷区立大蔵第二運動場体育館』が便利です。徒歩約1.1kmの距離にあり、手軽にスポーツを楽しめる場所です。バスケットボールやバドミントンなど、さまざまなスポーツに対応した設備が整っています。週末や仕事帰りに体を動かすのにぴったりです。

◎【世田谷区立大蔵第二運動場屋外プール】（徒歩1.1km）  

・所在地：世田谷区大蔵4丁目7-1  

夏には『大蔵第二運動場屋外プール』で爽快なひとときを過ごすことができます。近場にあるため、家族での水遊びや友人とのリフレッシュに最適なスポットです。

◎【世田谷区立大蔵第二運動場】（徒歩1.2km）  

・所在地：世田谷区大蔵4丁目7-1  

また、同じエリア内には『大蔵第二運動場』もあり、サッカーや野球といったチームスポーツを楽しむことができます。地元のスポーツイベントも開催され、地域住民との交流の場としても活用されています。

■【文化・教育施設】

◎【世田谷区立桜丘図書館】（徒歩1.2km）  

・所在地：世田谷区桜丘5丁目14-1  

読書好きにはたまらない、『世田谷区立桜丘図書館』が徒歩圏内にあります。静かな環境で本を楽しみ、知識を深めることができるこの場所は、休日のリラックスした時間に最適です。また、お子様向けの絵本や学習資料も豊富で、家族での訪問にもおすすめです。

◎【世田谷美術館】（徒歩1.1km）  

・所在地：世田谷区砧公園1-2  

芸術に興味がある方には、『世田谷美術館』が最適です。徒歩約1.1kmの距離に位置し、季節ごとに異なる展示やアートイベントが開催されています。地域のアート文化に触れることで、日常の生活に彩りを加えることができます。

◎【玉川区民会館別館（上用賀アートホール）】（徒歩1.4km）  

・所在地：世田谷区上用賀5丁目14-1  

『玉川区民会館別館』、通称『上用賀アートホール』も文化施設として見逃せません。ここでは音楽や演劇、さまざまなアートイベントが開催されており、地域の芸術活動を楽しむことができます。特に、地元アーティストのパフォーマンスが多く、地域とのつながりを感じることができる場所です。

■【名所・旧跡】

◎【岡本公園民家園】（徒歩2.4km）  

・所在地：世田谷区岡本2丁目19-1  

歴史的なスポットとして、『岡本公園民家園』があります。ここでは昔ながらの日本の民家を見学でき、古き良き日本の生活様式を感じることができます。自然豊かな環境に囲まれており、季節ごとに違った風景を楽しめる場所です。

◎【大場家住宅】（徒歩3.1km）  

・所在地：世田谷区世田谷1丁目29-18  

『大場家住宅』も歴史的な名所として有名で、江戸時代の建築物をそのまま残した貴重なスポットです。日常の喧騒から離れ、静かな環境で歴史を感じることができます。

◎【等々力不動尊】（徒歩5.4km）  

・所在地：世田谷区等々力1丁目22-47  

最後にご紹介するのは『等々力不動尊』。徒歩5.4kmとやや距離がありますが、都内でも有名な神社で、パワースポットとしても知られています。緑豊かな境内を散策しながら、心の平穏を感じることができます。

【世田谷区砧】エリアには、さまざまなお出かけスポットや文化施設が点在しており、生活の質を向上させる環境が整っています。歴史や文化、スポーツなど多彩な施設があり、家族全員が楽しめるアクティビティが満載です。この地域で新たな生活をスタートし、豊かな時間を過ごしてみませんか？

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 33,775人, 直線距離: 825m  

2. 小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 44,740人, 直線距離: 1,200m  

3. 小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 58,616人, 直線距離: 1,636m  

4. 東急田園都市線「用賀」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 48,984人, 直線距離: 2,064m  

5. 小田急電鉄小田原線「経堂」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,252人, 直線距離: 2,262m  

6. 東急田園都市線「桜新町」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 50,395人, 直線距離: 2,679m  

7. 小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 25,499人, 直線距離: 2,690m  

8. 東急世田谷線「宮の坂」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 3,489人, 直線距離: 2,752m  

9. 東急世田谷線「上町」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,685人, 直線距離: 2,753m  

10. 東急世田谷線「世田谷」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 6,619人, 直線距離: 3,118m  

11. 東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 64,740人, 直線距離: 3,154m  

12. 東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 37,729人, 直線距離: 3,154m  

13. 東急世田谷線「山下」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 6,786人, 直線距離: 3,176m  

14. 小田急電鉄小田原線「豪徳寺」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 21,101人, 直線距離: 3,204m  

15. 東急世田谷線「松原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 2,714人, 直線距離: 3,289m  

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【近隣公示地価・基準地価】

■【世田谷-87】（調査基準日: 2024年1月1日）  

◎住居表示: 東京都世田谷区砧1丁目28-7  

◎交通施設・距離: 祖師ヶ谷大蔵駅まで1,200m  

◎用途区分: 第一種低層住居専用地域  

◎利用現況: 住宅  

◎周辺の土地利用: 小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域  

◎価格: 500,000円/㎡  

◎地積: 107㎡  

◎前面道路の状況: 東 5.0m 区道  

◎道路形状（間口:奥行き）: 1.2% / 1.0%  

◎建物構造: W  

◎給排水等状況: ガス、水道、下水  

◎建ぺい率 / 容積率: 50% / 100%  

◎法規制: 準防火地域、市街化区域  

■【世田谷-105】（調査基準日: 2024年1月1日）  

◎住居表示: 東京都世田谷区砧4丁目26-3  

◎交通施設・距離: 祖師ヶ谷大蔵駅まで670m  

◎用途区分: 第一種低層住居専用地域  

◎利用現況: 住宅  

◎周辺の土地利用: 中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域  

◎価格: 618,000円/㎡  

◎地積: 113㎡  

◎前面道路の状況: 南 5.9m 区道  

◎道路形状（間口:奥行き）: 1.0% / 1.5%  

◎建物構造: W  

◎給排水等状況: ガス、水道、下水  

◎建ぺい率 / 容積率: 50% / 100%  

◎法規制: 準防火地域、市街化区域  

■【世田谷-32】（調査基準日: 2023年7月1日）  

◎住居表示: 東京都世田谷区砧3丁目33-36  

◎交通施設・距離: 祖師ヶ谷大蔵駅まで780m  

◎用途区分: 第一種低層住居専用地域  

◎利用現況: 住宅  

◎周辺の土地利用: 低層一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

◎価格: 566,000円/㎡  

◎地積: 102㎡  

◎前面道路の状況: 東 4.4m 市区町村道  

◎道路形状（間口:奥行き）: 1.0% / 1.2%  

◎建物構造: W  

◎給排水等状況: ガス、水道、下水  

◎建ぺい率 / 容積率: 50% / 100%  

◎法規制: 準防火地域、市街化区域、高度地区  

■【世田谷5-27】（調査基準日: 2024年1月1日）  

◎住居表示: 東京都世田谷区桜丘5丁目32-6  

◎交通施設・距離: 千歳船橋駅まで750m  

◎用途区分: 準住居地域  

◎利用現況: 住宅、店舗  

◎周辺の土地利用: 中層の店舗付マンション等が多い路線商業地域  

◎価格: 736,000円/㎡  

◎地積: 422㎡  

◎前面道路の状況: 西 25.0m 都道  

◎道路形状（間口:奥行き）: 1.0% / 2.0%  

◎その他の接面道路: 側道 北  

◎建物構造: RC  

◎給排水等状況: ガス、水道、下水  

◎建ぺい率 / 容積率: 60% / 300%  

◎法規制: 防火地域、市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2024.12.12

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

【ブルーミングガーデン世田谷区上祖師谷7丁目：新築一戸建ての充実した暮らしを提供】

東京都世田谷区上祖師谷7丁目に誕生した【ブルーミングガーデン世田谷区上祖師谷7丁目】は、新築一戸建て全2棟で構成され、快適で洗練された都市生活を提供することを目指しています。この物件は京王線「仙川」駅から平坦な道のりで徒歩わずか13分という好立地に位置し、日々の通勤や通学に便利な場所にあります。さらに、西側には車通りの少ない公道があり、閑静な住宅街で穏やかな環境が保たれています。

周辺には教育施設が充実しており、佼成学園幼稚園や世田谷区立烏山小学校、上祖師谷中学校などが徒歩圏内にあります。このような立地は、子育て世代の家族にとって安心して教育環境を選べる重要なポイントとなります。また、日々の買い物にはクイーンズ伊勢丹仙川店や八百幸成城店、複数のコンビニエンスストアが近くにあり、生活必需品を手軽に購入できる利便性が魅力です。

世田谷区の中でも人気の低層住宅専用地域に位置するこの物件は、1号棟と2号棟の両方が約25坪の土地に約25坪の建物面積を誇り、どちらも3LDKの間取りに加えて、ロフトやタタミコーナーが設けられております。これにより、家族それぞれのライフスタイルに合わせた空間利用が可能となります。

内装においては、最新の設備が整っており、床暖房や食洗機、浴室乾燥機などが設置され、日々の生活を快適にサポートします。キッチンは人工大理石トップで高級感があり、対面式の設計は家族とのコミュニケーションを取りながら料理ができるため、より家族の絆を深めることができます。

さらに、各部屋は光がたっぷりと入る設計で、特にリビングは17帖以上の広々とした空間があり、家族全員がリラックスして過ごせるよう配慮されています。プライベートスペースでは、十分な収納スペースとともに、充分な採光と良好な風通しで快適な居住空間が確保されています。バルコニーは2部屋からアクセス可能で、南向きのため日当たりが良く、洗濯物や布団を干すのに最適です。

この物件は、都市計画区域内で建ぺい率50%、容積率100%という条件下で、第一

種低層住宅専用地域に指定されており、景観法や準防火地域にも配慮した設計となっています。また、公営水道、東京電力、都市ガス、本下水などのインフラも整っており、日々の生活がより快適に過ごせるよう工夫されています。

【ブルーミングガーデン世田谷区上祖師谷7丁目】は、利便性、安全性、快適性を兼ね備えた生活空間を提供し、新しい住まいとしての価値を高めるためのさまざまな工夫が施されています。ここでは、都市生活の利便性と自然豊かな住環境の両方を享受しながら、家族みんなが幸せに暮らせる家を実現できます。

【物件概要】

■ 1号棟

・ 価格：成約済

・ 土地面積：82.62㎡（24.99坪）

・ 建物面積：82.37㎡（24.91坪）

・ 建築確認番号：第R05SHC124056号

・ 間取り：3LDK＋ロフト＋タタミコーナー＋カースペース

■ 2号棟

・ 価格：成約済

・ 土地面積：82.62㎡（24.99坪）

・ 建物面積：82.20㎡（24.86坪）

・ 建築確認番号：第R05SHC124057号

・ 間取り：3LDK＋ロフト＋パントリー＋カースペース

【物件詳細】

◎ 所在地：東京都世田谷区上祖師谷7丁目

◎ 交通：京王線「仙川」駅まで徒歩13分、自転車5分（約1,080m）

◎ 土地権利：所有権

◎ 地目：宅地

◎ 構造：木造サイディングアスファルトシングル葺2階建（在来工法）

◎ 都市計画：市街化区域

◎ 用途地域：第一種低層住居専用地域

◎ 建ぺい率：50％

◎ 容積率：100％

◎ その他法令：第一種高度地区、準防火地域、景観法

◎ 設備：公営水道、東京電力、都市ガス、本下水

◎ 接道状況：西7.9m公道、北4.5m私道（1号棟のみ）

◎ 完成予定：2024年4月中旬

◎ 引渡予定：2024年5月中旬

◎ 備考：世田谷西部地域上祖師谷・給田地区計画、土地区画整理事業を施行すべき区域（世田谷北部)

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～周辺施設～

■ 交通（駅・バス停）

・ 最寄駅：京王線/仙川駅 出口1.1 km

・ 利用駅：京王線/千歳烏山駅 西口（南口） 1.6 km

・ バス停：小田急バス/若葉町 501 m

■ スーパー・コンビニ等

・ スーパーマーケット：ファミリーマート世田谷成城通り店 332 m

・ コンビニエンスストア：ヤマザキＹショップ至誠会第二病院店 464 m

・ ドラッグストア：そうごう薬局世田谷仙川店 734 m

・ 郵便局：世田谷上祖師谷郵便局 210 m

■ 駐車場・カーシェア

・ コインパーキング：三井のリパーク上祖師谷5丁目 96 m

・ カーシェア：カレコリパーク上祖師谷5丁目（自転車可） 83 m

・ タイムズ：タイムズ上祖師谷7丁目 278 m

■ ショッピング施設

・ 専門店・ディスカウントストア：業務スーパー粕谷店 1.8 km

・ ホームセンター：島忠ホームズ仙川店 673 m

・ 衣料品店：ファッションセンターしまむらホームズ仙川店 673 m

■ 病院

・ 至誠会第二病院：内科、消化器科、小児科、外科、眼科、耳鼻咽喉科、皮膚科、産婦人科、泌尿器科 463 m

・ 石川歯科医院：歯科 113 m

■ 介護施設

・ 特別養護老人ホーム：特別養護老人ホーム東京敬寿園 267 m

・ 有料老人ホーム：ロングライフ成城 399 m

■ 幼稚園・保育園・学校

・ 幼稚園：仙川かおる幼稚園 769 m、佼成学園幼稚園 867 m、桐朋幼稚園 1.1 km

・ 保育園：上祖師谷南保育園 761 m、仙川保育園 772 m、祖師谷保育園 827 m

・ 小学校：烏山小学校 730 m、千歳小学校 1.1 km、桐朋小学校 1.2 km

・ 中学校：上祖師谷中学校 182 m、桐朋女子中学校 890 m、佼成学園女子中学校 1.2 km

■ 高校・大学・専門学校等

・ 高等学校：神代高等学校 881 m、総合工科高等学校 957 m

・ 大学：桐朋学園大学 966 m、桐朋学園芸術短期大学 1.1 km

・ 専門学校：至誠会看護専門学校 392 m

■ 公共施設

・ 区役所：世田谷区上祖師谷まちづくりセンター 648 m

・ 公園：給田公園 682 m

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～あなたの新たな生活拠点：快適でアクセス抜群の理想の住まい～

あなたが次に選ぶ住まいは、ただの家ではありません。それは、あなたとあなたの家族の新しい物語が始まる場所です。ここでは、安心して足を伸ばし、毎日を豊かに過ごすためのすべてが整っています。この広告を通じて、あなたの新しい住まいがどれほど魅力的か、詳しくご紹介しましょう。

【地域の名所・スポット】

この地域は、文化施設、スポーツ施設、そして自然に恵まれた公園など、多様なアトラクションが点在しており、全てが徒歩圏内に位置しています。

● お出かけスポット

- No.① 入間第一仲よし広場（734 m）: 調布市入間町１丁目に位置し、地域のコミュニティセンターとして親しまれています。子どもの遊具や広々とした芝生があり、家族連れには特に人気のスポットです。

- No.② フレンテ仙川（1.1 km）: 調布市仙川町にあるショッピングモールで、飲食店からアパレルショップまで幅広い店舗が揃っています。

- No.③ 蘆花恒春園（2.3 km）: 世田谷区粕谷にある日本庭園で、四季折々の美しい景色を楽しむことができます。

● 趣味・スポーツ施設

- No.① 給田ゴルフセンター（839 m）: 世田谷区上祖師谷にある施設で、初心者から上級者までが楽しめる完全照明付きの練習場です。

- No.② 成城ゴルフクラブ（1.7 km）: 緑豊かな環境の中でゴルフを楽しむことができるクラブで、穏やかな雰囲気が魅力です。

- No.③ 仙川ゴルフ練習場（2.0 km）: 三鷹市中原にある広々とした練習場で、充実した設備が自慢です。

● 文化・教育施設

- No.① 調布市せんがわ劇場（804 m）: 調布市仙川町にある文化の発信地で、様々な公演が楽しめます。

- No.② 調布市立図書館 若葉分館（1.2 km）: 豊富な蔵書と静かな読書空間が魅力の図書館です。

- No.③ 武者小路実篤記念館（1.6 km）: 調布市若葉町にある記念館で、武者小路実篤の足跡をたどることができます。

● 名所・旧跡

- No.① 烏山寺町（2.9 km）: 世田谷区北烏山にある歴史的な地区で、古い町並みと静寂が魅力です。

- No.② 岡本公園民家園（5.3 km）: 伝統的な日本の民家を保存展示しており、歴史的価値の高い散策が楽しめます。

- No.③ 井の頭恩賜公園（5.7 km）: 武蔵野市御殿山に広がる大きな公園で、自然と触れ合う最適な場所です。

この住まいの周辺は、生活に必要な施設がすべて揃っており、日常生活が非常に便利です。自然豊かな公園や文化施設が近くにあるため、休日は家族や友人と過ごすのに最適な場所です。また、交通の便も良好で、都心へのアクセスも容易です。新しい住まいで、豊かで快適な生活を始めませんか？

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 京王電鉄 仙川 駅 調査年: 2020年 乗降客数: 57,252人 直線距離: 881m

2 京王電鉄 千歳烏山 駅 調査年: 2020年 乗降客数: 61,362人 直線距離: 1,222m

3 京王電鉄 つつじヶ丘 駅 調査年: 2020年 乗降客数: 32,833人 直線距離: 1,659m

4 京王電鉄 芦花公園 駅 調査年: 2020年 乗降客数: 10,978人 直線距離: 1,847m

5 小田急電鉄 成城学園前 駅 調査年: 2020年 乗降客数: 58,616人 直線距離: 2,127m

6 小田急電鉄 祖師ヶ谷大蔵 駅 調査年: 2020年 乗降客数: 33,775人 直線距離: 2,247m

7 京王電鉄 八幡山 駅 調査年: 2020年 乗降客数: 31,145人 直線距離: 2,319m

8 京王電鉄 柴崎 駅 調査年: 2020年 乗降客数: 13,726人 直線距離: 2,477m

9 小田急電鉄 喜多見 駅 調査年: 2020年 乗降客数: 25,499人 直線距離: 2,524m

10 京王電鉄 上北沢 駅 調査年: 2020年 乗降客数: 11,636人 直線距離: 2,905m

11 小田急電鉄 千歳船橋 駅 調査年: 2020年 乗降客数: 44,740人 直線距離: 3,037m

12 京王電鉄 富士見ヶ丘 駅 調査年: 2020年 乗降客数: 10,345人 直線距離: 3,147m

13 京王電鉄 久我山 駅 調査年: 2020年 乗降客数: 30,082人 直線距離: 3,296m

14 小田急電鉄 狛江 駅 調査年: 2020年 乗降客数: 36,658人 直線距離: 3,297m

15 京王電鉄 国領 駅 調査年: 2020年 乗降客数: 28,326人 直線距離: 3,357m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

標準地番号: 世田谷-17

調査基準日: 2023/1/1

所在地: 東京都世田谷区上祖師谷５－２５－２

交通施設、距離: 仙川 1100m

用途区分: 第一種中高層住居専用地域

利用現況: 住宅

価格: 448,000円/㎡

地積: 144㎡

前面道路の状況: 南 4.0m 区道

建物構造: W

給排水等状況: ガス 水道 下水

建ぺい率/容積率: 60%/200%

法規制: 準防火地域,市街化区域

②

標準地番号: 調布-10

調査基準日: 2023/1/1

所在地: 東京都調布市入間町１丁目３６番３７

交通施設、距離: 仙川 1200m

用途区分: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

価格: 350,000円/㎡

地積: 98㎡

前面道路の状況: 西 4.0m 私道

建物構造: W

給排水等状況: ガス 水道 下水

建ぺい率/容積率: 40%/80%

法規制: 市街化区域

③

標準地番号: 世田谷-33

調査基準日: 2023/7/1

住居表示: 東京都世田谷区上祖師谷四丁目１２１０番１０外

交通施設、距離: 仙川 1400m

用途区分: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

価格: 436,000円/㎡

地積: 173㎡

前面道路の状況: 南西 4.0m 市区町村道

建物構造: W

給排水等状況: ガス 水道 下水

建ぺい率/容積率: 50%/100%

法規制: 準防火地域,市街化区域,高度地区

④

標準地番号: 世田谷-104

調査基準日: 2023/1/1

所在地: 東京都世田谷区上祖師谷２－２６－４

交通施設、距離: 千歳烏山 970m

用途区分: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

価格: 445,000円/㎡

地積: 209㎡

前面道路の状況: 南 4.0m 区道

建物構造: W

給排水等状況: ガス 水道 下水

建ぺい率/容積率: 50%/100%

法規制: 準防火地域,市街化区域

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▼売主

株式会社東栄住宅

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2024.08.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

『あなたの夢の新生活を叶える「ラグラス大岡山」：東京・大田区の心地よい住まい』

東京都大田区に位置する「ラグラス大岡山」は、新築一戸建ての全2棟から成る、静かで落ち着いた住宅プロジェクトです。ここでは、家族が快適に暮らすための様々な魅力と利便性をご紹介します。

立地は、東急大井町線「緑が丘」駅から徒歩9分、東急目黒線「大岡山」駅からは徒歩13分と、通勤や通学に便利な場所にあります。また、日常生活を豊かにする多様な施設が徒歩圏内にあります。例えば、まいばすけっと緑が丘駅前店、ヤマザキYショップ奥沢栗田店、ローソン目黒緑が丘三丁目店といったお店は、日々の買い物に大変便利です。さらに、やまなか内科クリニックや奥沢公園など、健康維持とレクリエーションのための施設もすぐ近くにあります。

「ラグラス大岡山」の住宅は、最先端の快適性と安心を兼ね備えています。高性能ウレタン吹付断熱材「ハイブリッドフォーム」を使用し、冷暖房の効率を大幅に向上させることで、年間を通じて快適な室内環境を実現します。また、10年間の地盤品質保証「ジャパンホームシールド」や住宅瑕疵保険付き「JIOわが家の保険」により、長期にわたる安心感を提供します。

外観デザインは、オシャレでありながら重厚感あふれる造りとなっており、周囲の環境と調和しながらも、個性を際立たせています。1号棟と2号棟は、それぞれ土地面積約91㎡、建物面積は91㎡と90㎡で、ゆとりのある3LDK間取りに加え、靴をたくさん収納できるシューズクロークやカースペースが付いています。LDKの広さは1号棟が20帖、2号棟が19.7帖と、家族が集まるリビングには広々とした空間を確保。リビングの掃き出し窓には電動シャッターが付いており、床暖房やワイドバルコニー、1坪サイズの浴室など、快適な生活をサポートする設備が整っています。

この地域は、第一種低層住居専用地域に指定されており、都心へのアクセスが良好な一方で、落ち着いた雰囲気を保っています。建物は東側4m幅員道路に面した整形地で、明るく開放的な環境です。また、都市ガス、公共下水、公営水道、東京電力といった、生活に必要な公共設備もしっかり整っており、安心して新生活をスタートできます。

住まいの周辺環境も非常に魅力的です。奥沢公園まで徒歩4分と、子供たちが遊べるスペースが近くにありますし、白菊幼稚園や南奥沢保育園、さらには洗足池小学校や石川台中学校といった教育施設も徒歩圏内に位置しています。これらの点から、子育て世代のファミリーにとっても、理想的な立地条件を備えています。

「ラグラス大岡山」の住宅は、機能性とデザイン性を兼ね備えた快適な住まいです。床暖房が完備されているため、冬場も足元から温かく、電動シャッター付きの窓は、プライバシーの保護とセキュリティ向上に貢献します。また、ワイドバルコニーや1坪サイズの浴室は、日々の生活をより豊かにするための配慮が感じられます。

交通の便の良さは、都心へのアクセスの良好さを示しています。仕事や学校、買い物やレジャーに出かける際も、ストレスフリーで移動できるでしょう。日々の買い物に必要なスーパーマーケットやコンビニエンスストア、クリニックまで、すべてが徒歩圏内にあるため、日常生活がとても便利です。

「ラグラス大岡山」での新生活は、都会の便利さと落ち着いた住環境が融合した、理想的な生活を実現します。この地で、あなたとあなたの家族が新しい生活をスタートさせることを、心からお勧めします。美しい外観デザイン、ゆとりのある間取り、快適な居住性を兼ね備えた「ラグラス大岡山」は、あなたの夢を叶える場所になるでしょう。

【物件概要】

■ ～1号棟～

・ 価格：成約済

・ 土地面積：91.70㎡

・ 建物面積：91.66㎡

・ 建築確認番号：第KBI-SGM23-10-5529号

・ 間取り：3LDK+SIC＋カースペース1台

■ ～2号棟～

・ 価格：成約済

・ 土地面積：91.71㎡

・ 建物面積：90.60㎡

・ 建築確認番号：第KBI-SGM23-10-5530号

・ 間取り：3LDK+SIC＋カースペース1台

【詳細情報】

◎ 所在地/大田区石川町一丁目

◎ 交通/東急大井町線「緑が丘」駅徒歩9分、東急目黒線「大岡山」駅徒歩13分

◎ 地目/宅地

◎ 土地権利/所有権

◎ 都市計画/市街化区域

◎ 用途地域/第一種低層住居専用地域

◎ 他の法令上の制限/

   ・ 建ぺい率：50％

   ・ 容積率：100％

   ・ 第1種高度地区

   ・ 準防火地域

   ・ 日影規制（4ｈ、2.5ｈ、1.5ｍ）

   ・ 第1種文教地区

◎ 設備/

   ・ 都市ガス

   ・ 公共下水

   ・ 公営水道

   ・ 東京電力

◎ 構造・規模/木造2階建

◎ 完成/令和6年3 月下旬

◎ 引渡/令和6年4月中旬

◎ 本物件に関する登記手続は、売主指定の土地家屋調査士・司法書士により行うものとします。

◎ 本物件はフラット35を利用する場合、適合証明書取得費用として110,000円(税込）かかります。尚、物件により、適合証明書の取得ができない場合があります。借入先をフラット35にてご検討の際は事前にご相談ください。

◎ 住宅取得等資金贈与の非課税制度を利用する際、住宅性能証明書（以下「証明書」といいます。）の取得が必要となり、証明書発行費用として110,000円がかかります。証明書の発行は本物件お引渡し後となり、証明書と証明書にかかる請求書を併せて、郵送させていただきます。証明書発行費用の支払いは本物件お引渡し後となりますのでご注意下さい（本物件残代金のお支払いとは別になります）。また、物件により住宅性能証明書の取得ができない場合があります。当該制度をご検討される方は事前にご相談ください。

◎ 住宅ローン控除枠を増加するために、住宅省エネルギー性能証明書が必要な場合、別途、金55,000円にて発行を承ります。発行まで約1ヶ月を要する為、確定申告に間に合うよう、早めの注文をお願い致します。尚、住宅ローンの減税制度については、買主自身で調べるものとします。また、建物プランによっては、要件を満たさず、住宅ローン控除枠の増加ができない場合があります。

◎ ゴミは戸別回収となります。

◎ 本物件西側に河川があります。天候条件により臭気等が発生する場合があります。

◎ 完成予想パースについては、計画時の資料をもとに作成しております。外構図、植栽、バルコニー、ウッドデッキ、駐車場の計画、窓サイズなど現況や仕様書と異なる場合がございます。また、完成予想パースに記載の家具、植栽、ウッドデッキ等については、オプションとなります。予めご承知置き下さい。

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～周辺施設～

●交通（駅・バス停）

- 東急大井町線/緑が丘駅 出口7: 716 m

- 東急池上線/石川台駅 出口1: 782 m

- 東急バス/緑が丘駅: 740 m

●スーパー・コンビニ等

- まいばすけっと緑が丘駅前店: 618 m

- ヤマザキＹショップ奥沢栗田店: 365 m

- ローソン目黒緑が丘三丁目店: 505 m

●カーシェア・レンタカー

- ナガハマ商会緑ヶ丘3丁目: 154 m

- タイムズカータイムズ奥沢1丁目: 239 m

- タイムズ奥沢1丁目: 253 m

- タイムズカー大田石川町2丁目: 421 m

●ショッピング施設

- 自由が丘東急フードショースライス: 1.8 km

- フレル・ウィズ自由が丘: 1.7 km

- ＳｈｉｎＱｓビューティーパレット自由が丘店: 1.9 km

●病院

- やまなか内科クリニック: 340 m

- ホームアレークリニック城南: 647 m

- 伊藤小児科・アレルギー科: 391 m

●介護施設

- 東急ウェリナ大岡山: 1.2 km

●幼稚園・保育園・小中学区

- 白菊幼稚園: 327 m

- 南奥沢保育園: 397 m

- 洗足池小学校: 751 m

- 石川台中学校: 409 m

●高校・大学・専門学校

- 田園調布学園高等部: 1.2 km

- 東京工業大学: 376 m

●公共施設

- 大田区千束特別出張所: 1.1 km

- 奥沢公園: 310 m

- 石川公園: 340 m

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～魅惑のエリアで理想の暮らしを―あなたの新しい住まいを探しに出かけよう～

新しい住まいを求める旅は、ただの住所探し以上のものです。それは、生活の質、地域の魅力、そして未来への一歩を意味します。この広告では、あなたが次に呼び名をつける場所の周辺にある、息をのむような名所やスポットをご紹介します。世田谷区と目黒区の境界に位置するこのエリアは、都市の喧騒から離れながらも、都市の利便性を享受できる理想的な場所です。

【周辺のお出かけスポット】

●奥沢公園（310 m、世田谷区奥沢１丁目）

自然に囲まれた癒しの空間、奥沢公園。わずか310メートルの距離で、四季折々の風景を楽しむことができます。散歩やジョギング、または単に静かな読書の時間を過ごすのに最適な場所です。

●フレル・ウィズ自由が丘（1.7 km、目黒区自由が丘１丁目６－９）

ショッピング、グルメ、カルチャーが一堂に会する複合施設。都心へのアクセスの良さと、地域密着型の温かみを兼ね備えています。

●自由が丘東急フードショースライス（1.8 km、目黒区自由が丘１－１０－４）

地元産の新鮮な食材や、世界各国の味わいを楽しめるグルメスポット。日々の食卓に新鮮さと楽しさをもたらします。

【趣味・スポーツ施設】

●奥沢ゴルフレンジ（1.3 km、世田谷区奥沢５－１４－１１）

初心者から上級者まで、全てのゴルファーが楽しめる施設。都会のオアシスでスキルアップを目指しましょう。

●田園テニス倶楽部（2.0 km、大田区田園調布２丁目３１－１）

緑豊かな環境の中でテニスを楽しめるクラブ。仲間との出会いと健康なライフスタイルを提供します。

●関興洗足ゴルフガーデン（2.2 km、目黒区原町２丁目５－８）

都心にいながらゴルフの醍醐味を味わえる施設。練習から実践まで、ゴルフライフをサポートします。

【文化・教育施設】

●世田谷区立奥沢図書館（1.1 km、世田谷区奥沢３丁目４７－８）

地域の知の宝庫であり、学びと出会いの場。豊富な蔵書と静かな読書環境が魅力です。

●大田区立勝海舟記念館（1.2 km、大田区南千束二丁目３番１号）

日本の歴史に触れ、学び深めることができる施設。勝海舟の生涯と功績を通じて、歴史の一端に触れることができます。

●めぐろパーシモンホール（2.6 km、目黒区八雲１丁目１－１）

音楽、演劇、ダンスなど、多彩な文化イベントが開催されるホール。地域文化の発信地として、様々な体験を提供します。

【名所・旧跡】

●等々力不動尊（3.6 km、世田谷区等々力１－２２－４７）

歴史と自然が息づくパワースポット。心の洗浄と精神の安定を求める人々に親しまれています。

●大森貝塚遺跡庭園（5.1 km、品川区大井６－２１－６）

歴史のロマンを感じさせる遺跡庭園。過去への敬意と学びの場として、多くの訪問者を魅了しています。

●大場家住宅（6.3 km、世田谷区世田谷一丁目２９番１８号）

伝統と歴史が息づく、貴重な建築遺産。日本の住文化を垣間見ることができる貴重な体験を提供します。

この地域に足を踏み入れることで、あなたはただの住まいを超えた価値を見出すでしょう。文化、自然、スポーツ、そして歴史が共存するこの地域で、新たな生活を始めてみませんか？息をのむような美しさと、心地よい日常がここにはあります。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 東急大井町線 緑が丘 2019年 10,363人 554m

2. 東急池上線 石川台 2019年 15,473人 629m

3. 東急目黒線 大岡山 2019年 21,760人 692m

4. 東急大井町線 大岡山 2019年 29,366人 721m

5. 東急目黒線 奥沢 2019年 14,011人 846m

6. 東急池上線 洗足池 2019年 19,123人 895m

7. 東急池上線 雪が谷大塚 2019年 25,645人 1,108m

8. 東急大井町線 北千束 2019年 7,268人 1,168m

9. 東急東横線 自由が丘 2019年 98,558人 1,302m

10. 東急大井町線 自由が丘 2019年 57,603人 1,302m

11. 東急東横線 田園調布 2019年 23,341人 1,408m

12. 東急目黒線 田園調布 2019年 12,574人 1,408m

13. 東急池上線 長原 2019年 16,082人 1,462m

14. 東急目黒線 洗足 2019年 14,898人 1,480m

15. 東急多摩川線 多摩川 2019年 4,120人 1,793m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

- 標準地番号: 目黒-26

- 調査基準日: 2023/1/1

- 住居表示: 緑が丘３－５－１５

- 所在地: 東京都目黒区緑が丘３丁目３１８２番１

- 交通施設・距離: 緑が丘 220m

- 用途区分: 第一種低層住居専用地域

- 価格: 728,000円/㎡ (地積: 142㎡)

- 前面道路状況: 北 4.5m 区道 (1.0% x 2.0%)

- 建物構造: LS

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率/容積率: 60%/150%

- 法規制: 準防火地域、市街化区域

②

- 標準地番号: 大田-21

- 調査基準日: 2023/1/1

- 住居表示: 南千束３－２５－５

- 所在地: 東京都大田区南千束３丁目３１２番３

- 交通施設・距離: 洗足池 510m

- 用途区分: 第一種低層住居専用地域

- 価格: 595,000円/㎡ (地積: 266㎡)

- 前面道路状況: 東 5.5m 区道 (1.0% x 2.0%)

- 建物構造: RC

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率/容積率: 50%/100%

- 法規制: 準防火地域、市街化区域

③

- 標準地番号: 大田5-5

- 調査基準日: 2023/7/1

- 住居表示: 東京都大田区北千束三丁目３９２番１

- 所在地: -

- 交通施設・距離: 大岡山 1m

- 用途区分: 近隣商業地域

- 価格: 1,140,000円/㎡ (地積: 114㎡)

- 前面道路状況: 北 13.0m 市区町村道 (1.0% x 1.0% 台形)

- 建物構造: S

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率/容積率: 80%/400%

- 法規制: 防火地域、市街化区域

④

- 標準地番号: 世田谷-8

- 調査基準日: 2023/1/1

- 住居表示: 東京都世田谷区東玉川１丁目６７番１０

- 所在地: -

- 交通施設・距離: 雪が谷大塚 600m

- 用途区分: 第一種低層住居専用地域

- 価格: 632,000円/㎡ (地積: 162㎡)

- 前面道路状況: 南東 5.5m 区道 (1.0% x 2.0%)

- 建物構造: W

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率/容積率: 50%/100%

- 法規制: 準防火地域、市街化区域

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▼売主

さくら地所株式会社

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2024.08.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

【穏やかな住まい、都市の利便性】リナージュ世田谷区北烏山23－1期 - 快適な新生活を始める最適な場所

リナージュ世田谷区北烏山23－1期の新築一戸建ては、快適な都市生活を送るための理想的な選択です。この物件は、京王線「芦花公園」駅から徒歩わずか5分の距離にあり、平坦な道のりでアクセスが可能です。生活利便施設も徒歩圏内に揃っており、日々の暮らしが非常に便利です。

● 陽当たりと環境

この住宅は陽当りが良好で、静かな住宅街に位置しています。毎日の生活にゆとりと安らぎを提供し、快適な住環境を実現しています。

● エコフレンドリーな設備

「ECO ONE(エコワン)」というヒートポンプとエコジョーズを組み合わせた家庭用給湯・暖房システムが完備されており、省エネルギーかつ環境に優しい生活が可能です。

● 広々とした空間設計

この物件は3LDKの広々とした間取りで、ウォークインクロゼットが2か所に加え、ロフトも備えています。ゆとりある生活空間で、家族全員が快適に過ごせます。

◎ 学区情報

武蔵丘小学校及び烏山中学校が学区に含まれており、お子様の教育環境にも最適です。

■ 耐震性能

耐震等級3を取得しており、最高レベルの安全性を確保しています。

～1号棟の詳細～

土地面積は102.89㎡(31.12坪)、建物面積は81.98㎡(24.80坪)。建築確認番号は第23UDI1W建02529号です。

● 所在地とアクセス

京王線「芦花公園」駅から徒歩5分という抜群のアクセスで、日々の通勤や通学に便利です。

● 建物の構造と仕様

木造スレート茸2階建てで、所有権としての土地権利が付帯しています。第一種低層住居専用地域に位置し、建ぺい率40％、容積率80％を誇ります。

◎ その他の設備と備考

この物件には公営水道、公共下水、都市ガス、東京電カ、食洗機が完備されています。また、2023年12月下旬の完成予定で、同時期以降の引渡し可能です。

このリナージュ世田谷区北烏山23－1期の物件は、安全性、快適性、便利さを兼ね備えた理想的な住宅です。都市の利便性と穏やかな住環境をお探しの方に、最適な選択肢となるでしょう。

● 駐車スペース

本物件には、便利な2台分の駐車スペースが設けられており、車を所有されている方にも安心です。家族でのお出かけや買い物も、よりスムーズになります。

◎ 高品質な生活環境

この住宅は、高品質な生活環境を提供します。現代の生活スタイルに合わせた設計と、家族の成長に対応する柔軟な空間利用が可能です。

■ 接道状況

東側4.0mの公道に接しており、アクセスが容易です。通りからの騒音も少なく、静かな住環境を保っています。

● 最新の設備と仕様

家庭の快適さを高めるため、最新の設備と仕様が整えられています。公営水道、公共下水、都市ガスなどの基本設備はもちろん、食洗機などの便利な家電も備えています。

◎ 注意事項

図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。また、施工上の都合や設計仕様の変更が生じることもありますので、詳細は確認が必要です。記載事項に誤りがある場合もありますので、検討される際は、各業者による確認をお勧めします。

この物件は、快適な都市生活を求める方々に最適な選択です。通勤や通学に便利な立地、静かで安全な住環境、最新の設備と仕様が揃い、理想的な家庭生活をサポートします。リナージュ世田谷区北烏山23－1期は、新しい生活を始めるための理想的なステージを提供します。この機会をお見逃しなく、あなたの新しい住まいとしてご検討ください。

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：102.89㎡(31.12坪)

建物面積：81.98㎡(24.80坪)

建築確認番号：第23UDI1W建02529号

間取り：3LDK

■ 所在地／世田谷区北烏山1丁目

■交通／京王線「芦花公園」駅徒歩5分

■ 建物構造／木造スレート茸2階建

■ 土地権利／所有権

■ 地目／宅地

■ 都市計画／市街化区域

■用途地域／第一種低層住居専用地域

■ 建ぺい率／40％

■ 容積率／80％

■ 公法制限／第1種高度地区・準防火地域

■ 完成／2023 年12 月下旬予定

■ 引渡可能時期／2023年12月下旬以降予定

■ 接道状況／東側4.0m 公道

■ 設備／公営水道・公共下水・都市ガス・東京電カ・食洗機

■ 備考／※SB面積0.05㎡

※ 網戸・カーテン・照明・TV アンテナ等は、オプションとなります。

※ 施工上の都合、設計仕様などの変更が生じる場合があります。

※ 図面と現況が相違する際は現況優先とします。

※ 施工基準は売り主指定とし、仕様及び建物図面は現坦の施工上または価格改定等の情勢により予告なく変更する場合があります。

※ 記載事項に誤りがある場合がありますので、各業者で調究してください。

※ ゴミ置場に関しては近隣住民との話し合いになる為当該物件の前に設団を求められる場合があります。

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～周辺施設～

交通（駅・バス停）

■ 最寄駅京王京王線/芦花公園駅 北口：408 m

■ 利用駅京王京王線/八幡山駅 出口：1.1 km

■ バス停関東バス/芦花公園駅：301 m

スーパー・コンビニ等

■ サミットストア芦花公園駅前店：583 m

■ ファミリーマート芦花公園駅北店：216 m

■ セブンイレブン杉並芦花公園店：312 m

ドラッグストア・雑貨店

■ くすりセイジョー芦花公園店：364 m

■ ヘルスケアセイジョー芦花公園南口店：590 m

金融機関・郵便局

■ ＪＡ東京中央芦花：330 m

■ 杉並上高井戸郵便局：328 m

■ 芦花公園駅前郵便局：576 m

コインパーキング・カーシェア・レンタカー

■ エコロパーク南烏山第2：263 m

■ カレコNPC南烏山3丁目：301 m

■ NPC24H南烏山3丁目：284 m

■ タイムズカータイムズ南烏山第17：416 m

ショッピング施設

■ 京王リトナード八幡山：1.1 km

■ 京王リトナード高井戸：1.9 km

専門店・ディスカウントストア

■ ドン・キホーテ環八世田谷店：934 m

■ コーナンＰＲＯ世田谷八幡山店：2.5 km

家具・家電

■ ヤマダデンキテックランド東京本店：798 m

■ コジマ×ビックカメラ高井戸東店：2.9 km

衣料品店・飲食店

■ 西松屋世田谷千歳台店：2.1 km

■ スシロー烏山店：218 m

■ バーミヤン千歳烏山店：794 m

病院

■ 一般病院内科世田谷ホームケアクリニック：434 m

■ 一般病院消化器科さくらば内科内視鏡クリニック世田谷院：491 m

■ 一般病院小児科たかはし小児科クリニック：253 m

■ 一般病院外科世田谷ホームケアクリニック：434 m

■ 一般病院眼科芦花眼科：500 m

■ 一般病院耳鼻咽喉科天下堂医院：591 m

■ 一般病院皮膚科平井皮フ科医院：480 m

■ 一般病院産婦人科(産科含む) ゆみこクリニック：1.3 km

■ 一般病院泌尿器科世田谷ホームケアクリニック：434 m

■ 歯科病院斎藤歯科クリニック：447 m

介護施設

■ 老人保健施設社会福祉法人浴風会　老健くぬぎ：1.2 km

■ 特別養護老人ホーム南陽園：1.3 km

■ 療養型病院浴風会病院：1.2 km

■ 有料老人ホームBrandNew杉並高井戸：762 m

幼稚園・保育園・小中学区

■ 幼稚園宝陽幼稚園：674 m

■ 保育園(認可)・認定こども園烏山翼保育園：142 m

■ 保育園(認可)・認定こども園北烏山なごみ保育園：617 m

■ 保育園(認可)・認定こども園芦花保育園：841 m

■ 小学校：武蔵丘小学校：517 m

■ 中学校：烏山中学校：745 m

■ 小学校：富士見丘小学校：875 m

■ 小学校：烏山北小学校：889 m

公共施設

■ 市区役所、町村役場世田谷区烏山出張所：1.1 km

■ 公園烏山公園：311 m

■ 世田谷区上北沢まちづくりセンター：1.2 km

■ 北烏山３公園：722 m

■ 世田谷区烏山総合支所：1.3 km

■ 南烏山りんれい広場：760 m

警察署・交番・消防署

■ 高井戸警察署上高井戸交番：642 m

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～地域の魅力を活かした究極の住まい体験 - あなたの新しい生活の中心～

 【地域の名所・スポット】- 豊かな生活を支える多彩な施設

あなたの新しい住まいは、充実した地域施設に囲まれた理想の立地に位置しています。烏山公園、京王リトナード八幡山、京王リトナード高井戸といった施設が徒歩圏内にあり、日常のお買い物から週末のレジャーまで、様々なニーズに応える環境が整っています。

・烏山公園 (徒歩311m、世田谷区北烏山１丁目): 新鮮な空気と緑豊かな景色で、日々のストレスを癒やします。

・京王リトナード八幡山 (徒歩1.1km、杉並区上高井戸１－１－１１): 買い物から食事まで、日常の利便性を高めるショッピング施設です。

・京王リトナード高井戸 (徒歩1.9km、杉並区高井戸西２－１－２６): 幅広い商品のラインナップで、あらゆるニーズに応えるショッピングモール。

●趣味・スポーツ施設 - 健康的なライフスタイルをサポート

このエリアには、あなたの趣味や健康維持をサポートする施設が充実しています。高井戸ダイヤモンドテニスクラブ、杉並区高井戸温水プール、高井戸地域区民センター体育室などが徒歩圏内にあり、日々のエクササイズやリフレッシュに最適です。

・高井戸ダイヤモンドテニスクラブ (徒歩1.9km、杉並区高井戸東２丁目２３－１): テニスを楽しむのに理想的な施設。

・杉並区高井戸温水プール (徒歩2.0km、杉並区高井戸東３－７－５): 年間を通して快適に泳げる温水プール。

・高井戸地域区民センター体育室 (徒歩2.0km、杉並区高井戸東３丁目７番５号): 様々なスポーツやアクティビティに対応する施設。

●文化・教育施設 - 知的好奇心を刺激する場所

文化的な刺激が豊かな環境も、このエリアの魅力の一つです。世田谷文学館、世田谷区立烏山図書館、烏山区民会館など、文化や教育に関する施設が近くにあり、家族全員の学びと成長を支えます。

・世田谷文学館 (徒歩890m、世田谷区南烏山１－１０－１０): 文学愛好家にはたまらない、インスピレーションを与える場所。

・世田谷区立烏山図書館 (徒歩1.1km、世田谷区南烏山６丁目２－１９): 膨大な蔵書と静かな読書環境が魅力の図書館。

・烏山区民会館 (徒歩1.2km、世田谷区南烏山６丁目２－１９): 地域コミュニティの中心となる多目的施設。

 ●名所・旧跡 - 歴史と自然の融合を楽しむ

烏山寺町、井の頭恩賜公園、大場家住宅など、歴史と自然の美しさを感じることができるスポットが点在しています。歴史を感じながら、穏やかな散歩を楽しむのに最適な場所です。

・烏山寺町 (徒歩1.5km、世田谷区北烏山): 歴史的な建造物が並ぶ、風情ある町並み。

・井の頭恩賜公園 (徒歩4.8km、武蔵野市御殿山１－１８－３１): 広大な敷地と自然の美しさに満ちた公園。

・大場家住宅 (徒歩5.9km、世田谷区世田谷一丁目２９番１８号): 歴史的価値の高い伝統的な日本家屋。

このように、あなたの新しい住まいは、生活の質を高める多様な施設に恵まれた理想的な立地にあります。日々の生活を豊かにする施設が身近にあり、健康的で文化的なライフスタイルを実現することができるでしょう。この素晴らしい地域で、新しい章を始めませんか？

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 京王電鉄京王線芦花公園駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 14,804人, 直線距離: 343m

2. 京王電鉄京王線八幡山駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 42,877人, 直線距離: 797m

3. 京王電鉄京王線千歳烏山駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 82,457人, 直線距離: 863m

4. 京王電鉄井の頭線富士見ヶ丘駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 13,834人, 直線距離: 1,268m

5. 京王電鉄井の頭線高井戸駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 43,707人, 直線距離: 1,293m

6. 京王電鉄京王線上北沢駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 15,793人, 直線距離: 1,504m

7. 京王電鉄井の頭線久我山駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 40,467人, 直線距離: 1,765m

8. 京王電鉄井の頭線浜田山駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 29,871人, 直線距離: 2,037m

9. 京王電鉄京王線桜上水駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 37,595人, 直線距離: 2,283m

10. 京王電鉄京王線仙川駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 81,808人, 直線距離: 2,405m

11. 京王電鉄井の頭線西永福駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 18,664人, 直線距離: 2,578m

12. 京王電鉄井の頭線三鷹台駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 21,836人, 直線距離: 2,663m

13. 東急世田谷線下高井戸駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 19,898人, 直線距離: 3,180m

14. 京王電鉄京王線下高井戸駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 44,423人, 直線距離: 3,204m

15. 京王電鉄井の頭線永福町駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 33,000人, 直線距離: 3,226m

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～近隣公示地価・基準地価～

1. 標準地番号: 世田谷5-28

   調査基準日: 2023/1/1

   住居表示: 南烏山３－２５－１２

   所在地: 東京都世田谷区南烏山３丁目８６５番１

   交通施設距離: 芦花公園 300m

   用途区分: 準住居地域

   利用現況: 住宅, 店舗, その他

   価格: 703,000円/㎡

   地積: 510㎡

   前面道路状況: 北 20.0m 国道 形状（間口：奥行き） 1.0%, 1.0% 台形

   その他の接面道路: 背面道

   建物構造: SRC

   給排水等状況: ガス, 水道, 下水

   建ぺい率/容積率: 60/300

   法規制: 防火地域, 市街化区域

2. 標準地番号: 世田谷-38

   調査基準日: 2023/7/1

   住居表示: 東京都世田谷区北烏山一丁目９２０番６

   所在地: 東京都世田谷区北烏山一丁目９２０番６

   交通施設距離: 芦花公園 700m

   用途区分: 第一種低層住居専用地域

   利用現況: 住宅

   価格: 482,000円/㎡

   地積: 213㎡

   前面道路状況: 南東 4.0m 市区町村道 形状（間口：奥行き） 1.0%, 1.2%

   その他の接面道路: -

   建物構造: W

   給排水等状況: ガス, 水道, 下水

   建ぺい率/容積率: 50/100

   法規制: 準防火地域, 市街化区域, 高度地区

3. 標準地番号: 杉並-59

   調査基準日: 2023/1/1

   住居表示: 上高井戸１－３２－５０

   所在地: 東京都杉並区上高井戸１丁目３３４番１０

   交通施設距離: 芦花公園 760m

   用途区分: 第一種低層住居専用地域

   利用現況: 住宅

   価格: 481,000円/㎡

   地積: 115㎡

   前面道路状況: 北東 6.3m 区道 形状（間口：奥行き） 1.0%, 1.5% 台形

   その他の接面道路: -

   建物構造: W

   給排水等状況: ガス, 水道, 下水

   建ぺい率/容積率: 40/80

   法規制: 準防火地域, 市街化区域

4. 標準地番号: 世田谷-103

   調査基準日: 2023/1/1

   住居表示: 南烏山４－２２－１５

   所在地: 東京都世田谷区南烏山４丁目１０９３番５

   交通施設距離: 千歳烏山 520m

   用途区分: 第一種住居地域

   利用現況: 住宅

   価格: 562,000円/㎡

   地積: 210㎡

   前面道路状況: 南西 3.8m 区道 形状（間口：奥行き） 1.0%, 2.0%

   その他の接面道路: -

   建物構造: W

   給排水等状況: ガス, 水道, 下水

   建ぺい率/容積率: 60/200

   法規制: 準防火地域, 市街化区域

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～売主～

アイディホーム株式会社

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2024.08.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

 【現代の快適性と自然の美しさが融合した一戸建て】世田谷区北烏山1丁目の魅力

世田谷区北烏山1丁目に位置するこの新築一戸建ては、京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅徒歩16分、京王線「千歳烏山」駅徒歩17分という便利な立地にあります。この地域の魅力は、都市の利便性と自然環境のバランスの取れた組み合わせです。

◆ 室内の快適性と機能性

この家は快適性と機能性を重視して設計されています。リビングには床暖房（電気式）が設置され、冬の寒さを和らげます。また、4台のエアコンが年間を通じて快適な室温を保持。食洗機付きのシステムキッチンは、日々の料理を楽にします。床下収納、TVモニター付インターホン、照明器具、浴室換気乾燥暖房機、追焚き付き給湯器、三面鏡付き洗面化粧台、固定階段付小屋裏収納、タンクレストイレなど、生活を豊かにする設備が満載です。

◆ 屋外の特徴と利便性

全窓に網戸が付いており、新鮮な空気を家中に取り入れることができます。日当たり良好で、2か所のバルコニーは自然光を最大限に活用。また、駐車スペースがあり、車を所有する家庭にも適しています。

・ アクセスと周辺環境

この物件は、世田谷区立武蔵丘小学校や世田谷区立烏山中学校、烏山北保育園など教育施設が徒歩圏内にあり、子育てに理想的な環境です。近隣にはアコレ北烏山3丁目店、木の公園、ローソン世田谷北烏山三丁目店、世田谷北烏山郵便局などの便利な施設があります。

【物件概要】

土地面積は75.16㎡(約22.73坪)で、建物面積は59.66㎡(約18.04坪)。木造地上二階建てのこの物件は、2023年11月に築かれたばかりです。土地所有権があり、宅地としての利用が可能です。建ぺい率は50%(地区計画により40%)、容積率は100%(地区計画により80%)で、市街化区域に位置しています。第一種低層住居専用地域に指定されており、北側は幅員約3.8m、東側は世田谷区所有の道路に面しています。

■ 交通アクセス

京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅と京王線「千歳烏山」駅へは徒歩でそれぞれ16分と17分と、二つの駅へのアクセスが可能です。これにより、日常の通勤やお出かけに大変便利な立地となっています。

■ 住環境としての魅力

この地域は、都市の快適さと自然の美しさが見事に融合した地域として知られています。近くには公園や緑豊かな散歩道があり、都市生活とは思えないほどの静けさと安らぎを提供してくれます。また、小学校が徒歩5分以内と、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

• まとめ

この物件は、モダンで快適な生活を求める方にぴったりの選択肢です。最新の設備と機能性を兼ね備えた室内、便利な立地、そして自然に囲まれた環境が、この一戸建ての大きな魅力です。世田谷区北烏山1丁目のこの物件は、都市生活を楽しみながら、自然との調和を望む方に最適な場所と言えるでしょう。

この魅力的な新築一戸建ては、新しい生活を始めるあなたを待っています。あなたの夢の家がここにあるかもしれません。興味を持った方はぜひ一度、現地を訪れてみてください。

【物件概要】

価格：成約済

土地面積：75.16㎡(約22.73坪)※境界確定済、セットバック(0.55㎡)含む

建物面積：59.66㎡(約18.04坪)

建築確認番号：第TKC23建確東7109号

■所在地

東京都世田谷区北烏山1丁目

■交通

京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅徒歩16分

京王線「千歳烏山」駅徒歩17分

■構造

木造地上二階建

■築年月

2023年11月

■土地権利

所有権

■地目

宅地

■建ぺい率

50%(地区計画により40%)

■容積率

100%(地区計画により80%)

■都市計画

市街化区域

■用途地域

第一種低層住居専用地域

■接道

北側但書道路 幅員約3.8m

東側世田谷区所有道路 幅員約3.9m

■引渡し

相談

■間取り

3LDK

■駐車場

有

■設備    

都市ガス・公営水道・公共下

■備考    

第一種高度地区、準防火地域、絶対高さ制限10m、最低敷地規模80㎡

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～周辺施設～

●交通（駅・バス停）

- 最寄駅

  - 京王線/芦花公園駅 北口1.1 km

  - 京王井の頭線/富士見ヶ丘駅 南口1.3 km

- バス停

  - 関東バス/烏山北住宅入口325 m

●スーパー・コンビニ等

- スーパーマーケット

  - ローソン世田谷北烏山三丁目店356 m

  - ファミリーマート世田谷松葉通り店512 m

- ドラッグストア

  - ヤマダデンキテックランド東京本店1.5 km

- 雑貨店

- 金融機関

  - 世田谷北烏山郵便局519 m

- コインパーキング

  - 三井のリパーク北烏山1丁目第2 304 m

  - カレコリパーク北烏山1丁目第2（自転車可） 297 m

- カーシェア・レンタカー

  - タイムズ北烏山1丁目569 m

  - タイムズカータイムズ北烏山1丁目570 m

●ショッピング施設

- 百貨店・駅ビル

  - 京王リトナード八幡山1.7 km

  - 京王リトナード高井戸1.8 km

- 専門店・ディスカウントストア

  - ドン・キホーテ環八世田谷店1.6 km

  - 業務スーパー三鷹店2.3 km

- ホームセンター

●家具・家電

  - ヤマダデンキテックランド東京本店1.5 km

  - 衣料品店

  - ファッションセンターしまむら宮前店2.6 km

- 飲食店

  - スシロー烏山店560 m

  - バーミヤン千歳烏山店1.1 km

●病院

- 一般病院

  - 成瀬医院317 m

  - 久我山病院835 m

  - 慶仁クリニック720 m

- 特定機能病院

- 地域医療支援病院

- 眼科

  - 遠藤医院583 m

- 皮膚科

  - 平井皮フ科医院833 m

- 産婦人科(産科含む)

- 泌尿器科

●介護施設

- 老人保健施設

  - 社会福祉法人浴風会　老健くぬぎ1.1 km

- 特別養護老人ホーム

  - 社会福祉法人　康和会　久我山園857 m

- 療養型病院

  - 浴風会病院1.1 km

- 有料老人ホーム

  - BrandNew杉並高井戸825 m

●幼稚園・保育園・小中学区

- 幼稚園

  - 宝陽幼稚園652 m

- 保育園(認可)・認定こども園

  - 烏山北保育園191 m

  - 北烏山なごみ保育園550 m

  - 烏山翼保育園580 m

- 小学校

  - 武蔵丘小学校304 m

  - 富士見丘小学校799 m

  - 烏山北小学校920 m

- 中学校

  - 烏山中学校841 m

  - 富士見丘中学校1.1 km

●公共施設

- 市区役所、町村役場

  - 世田谷区烏山出張所1.3 km

  - 世田谷区烏山総合支所1.3 km

  - 世田谷区上北沢まちづくりセンター1.8 km

- 公園

  - 木の公園172 m

  - 烏山公園361 m

  - 高井戸公園961 m

- 警察署・交番

  - 成城警察署烏山交番1.2 km

- 消防署

  - 荻窪消防署久我山出張所1.3 km

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『あなたの新しい生活の始まり：世田谷＆杉並の魅力を満喫しよう！』

あなたは新しい住まいを探していますか？都市の喧騒から少し離れた、自然と文化が融合する素敵な場所をお探しではないですか？それなら、世田谷区と杉並区があなたにぴったりです。このエリアは、都心に近いながらも、静かで心地よい生活空間を提供しています。私たちの不動産広告では、この地域の名所やスポットを詳しく紹介します。あなたの新しい生活は、ここから始まります。

【地域の名所・スポット】

● お出かけスポット

No. ① 木の公園

- 徒歩距離: 172m  

- 所在地: 世田谷区北烏山３丁目  

緑豊かな木の公園は、地域住民に愛される憩いの場です。朝の散歩や週末のピクニックに最適で、自然を感じながらリフレッシュできる素敵なスポットです。

No. ② 京王リトナード高井戸

- 徒歩距離: 1.8km  

- 所在地: 杉並区高井戸西２－１－２６  

ショッピングや食事に最適な場所。多様な店舗が並び、日常の買い物から特別な日のショッピングまで、あらゆるニーズに応えます。

No. ③ 高井戸天然温泉美しの湯 

- 徒歩距離: 2.0km  

- 所在地: 杉並区高井戸西２－３－４５  

都会の真ん中で温泉を楽しめる贅沢。日々の疲れを癒やすのに最適なスポットです。

● 趣味・スポーツ施設

No. ① 久我山ゴルフ

- 徒歩距離: 1.5km  

- 所在地: 三鷹市牟礼１丁目２－１４  

ゴルフ好きにはたまらない、美しい緑に囲まれたゴルフ場。初心者から上級者まで、全てのプレイヤーに適した設備が整っています。

No. ② 久我山オートテニス

- 徒歩距離: 1.6km  

- 所在地: 三鷹市牟礼１丁目３－５  

テニスを楽しみたい方に最適な施設。フレンドリーなスタッフと最新の設備で、テニスのスキルを磨くのに最適です。

No. ③ 高井戸ダイヤモンドテニスクラブ 

- 徒歩距離: 2.0km  

- 所在地: 杉並区高井戸東２丁目２３－１  

地域でも評判のテニスクラブ。初心者から上級者まで、年齢やレベルに関わらず楽しめます。

● 文化・教育施設

No. ① 世田谷区立烏山図書館 

- 徒歩距離: 1.3km  

- 所在地: 世田谷区南烏山６丁目２－１９烏山区民セ…

読書好きには天国のような場所。豊富な蔵書と心地よい読書スペースで、知識を深めるのに最適です。

No. ② 烏山区民会館

- 徒歩距離: 1.4km  

- 所在地: 世田谷区南烏山６丁目２－１９

地域の文化活動の中心地。多彩なイベントやワークショップが開催され、地域コミュニティの活性化に貢献しています。

No. ③ 世田谷文学館

- 徒歩距離: 1.6km  

- 所在地: 世田谷区南烏山１－１０－１０

文学と歴史に興味がある方には見逃せない場所。地域の文化遺産を深く理解するのに最適な施設です。

● 名所・旧跡

No. ① 烏山寺町

- 徒歩距離: 880m  

- 所在地: 世田谷区北烏山

歴史を感じることができる古い町並み。散策を楽しみながら、地域の歴史を感じることができます。

No. ② 井の頭恩賜公園  

- 徒歩距離: 4.3km  

- 所在地: 武蔵野市御殿山１－１８－３１

広大な敷地には、自然、文化施設、遊園地が揃っており、家族連れに人気のスポットです。

No. ③ 大場家住宅

- 徒歩距離: 6.5km  

- 所在地: 世田谷区世田谷一丁目２９番１８号

歴史を感じることができる、重要文化財に指定されている住宅。日本の伝統建築を学ぶのに最適な場所です。

この地域の魅力は、ただの一部にすぎません。世田谷区と杉並区には、あなたの生活を豊かにするための無限の可能性が広がっています。自然と文化が調和したこの地域で、新しい生活を始めてみませんか？ここには、あなたが求める全てがあります。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 京王電鉄京王線芦花公園 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 14,804人, 直線距離: 827m

2. 京王電鉄井の頭線富士見ヶ丘 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 13,834人, 直線距離: 933m

3. 京王電鉄京王線千歳烏山 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 82,457人, 直線距離: 1,025m

4. 京王電鉄井の頭線久我山 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 40,467人, 直線距離: 1,280m

5. 京王電鉄井の頭線高井戸 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 43,707人, 直線距離: 1,285m

6. 京王電鉄京王線八幡山 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 42,877人, 直線距離: 1,311m

7. 京王電鉄京王線上北沢 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 15,793人, 直線距離: 1,990m

8. 京王電鉄井の頭線三鷹台 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 21,836人, 直線距離: 2,138m

9. 京王電鉄井の頭線浜田山 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 29,871人, 直線距離: 2,256m

10. 京王電鉄京王線仙川 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 81,808人, 直線距離: 2,349m

11. 京王電鉄京王線桜上水 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 37,595人, 直線距離: 2,754m

12. 京王電鉄井の頭線西永福 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 18,664人, 直線距離: 2,882m

13. 京王電鉄井の頭線井の頭公園 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 6,760人, 直線距離: 2,906m

14. 中央本線,総武・中央緩行線西荻窪 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 91,424人, 直線距離: 2,996m

15. 京王電鉄京王線つつじヶ丘 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 44,724人, 直線距離: 3,311m

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～近隣公示地価・基準地価～

1. 標準地番号: 世田谷-38

   - 調査基準日: 2022/7/1

   - 住居表示: 東京都 世田谷区 北烏山一丁目920番6

   - 交通施設距離: 芦花公園 700m

   - 用途区分: 第一種低層住居専用地域

   - 利用現況: 住宅

   - 価格: 468,000円/㎡

   - 地積: 213㎡

   - 前面道路状況: 南東 4.0m 市区町村道

   - 形状: 1.0% 1.2%

   - 建物構造: W

   - 給排水等状況: ガス 水道 下水

   - 建ぺい率/容積率: 50%/100%

   - 法規制: 準防火地域, 市街化区域, 高度地区

2. 標準地番号: 杉並-59

   - 調査基準日: 2023/1/1

   - 住居表示: 東京都 杉並区 上高井戸1-32-50

   - 所在地番: 東京都 杉並区 上高井戸1丁目334番10

   - 交通施設距離: 芦花公園 760m

   - 用途区分: 第一種低層住居専用地域

   - 利用現況: 住宅

   - 価格: 481,000円/㎡

   - 地積: 115㎡

   - 前面道路状況: 北東 6.3m 区道

   - 形状: 1.0% 1.5% 台形

   - 建物構造: W

   - 給排水等状況: ガス 水道 下水

   - 建ぺい率/容積率: 40%/80%

   - 法規制: 準防火地域, 市街化区域

3. 標準地番号: 世田谷5-28

   - 調査基準日: 2023/1/1

   - 住居表示: 東京都 世田谷区 南烏山3-25-12

   - 所在地番: 東京都 世田谷区 南烏山3丁目865番1

   - 交通施設距離: 芦花公園 300m

   - 用途区分: 準住居地域

   - 利用現況: 住宅, 店舗, その他

   - 価格: 703,000円/㎡

   - 地積: 510㎡

   - 前面道路状況: 北 20.0m 国道

   - 形状: 1.0% 1.0% 台形

   - その他の接面道路: 背面道

   - 建物構造: SRC

   - 給排水等状況: ガス 水道 下水

   - 建ぺい率/容積率: 60%/300%

   - 法規制: 防火地域, 市街化区域

4. 標準地番号: 世田谷-103

   - 調査基準日: 2023/1/1

   - 住居表示: 東京都 世田谷区 南烏山4-22-15

   - 所在地番: 東京都 世田谷区 南烏山4丁目1093番5

   - 交通施設距離: 千歳烏山 520m

   - 用途区分: 第一種住居地域

   - 利用現況: 住宅

   - 価格: 562,000円/㎡

   - 地積: 210㎡

   - 前面道路状況: 南西 3.8m 区道

   - 形状: 1.0% 2.0%

   - 建物構造: W

   - 給排水等状況: ガス 水道 下水

   - 建ぺい率/容積率: 60%/200%

   - 法規制: 準防火地域, 市街化区域

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～売主～

株式会社新屋敷工務店

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2024.08.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

【新築一戸建｜世田谷区桜上水5丁目】京王線「桜上水」駅徒歩5分の理想的住宅

『駅近ならではの快適さが満ちた家～YoursONLY 1』

この家は、日常生活に快適さと便利さをもたらす、理想的な立地に位置しています。京王線「桜上水」駅からわずか徒歩5分の距離にあり、通勤や通学、日々の買い物にも便利なロケーションです。

◎ 明るさと開放感に満ちた2階リビングプラン

この家のリビングは2階に設けられており、明るく開放的な空間が広がります。南道路に面しており、自然光がたっぷりと降り注ぐことで、家族が集うリビングはいつも明るく温かな雰囲気に満ちています。

● 3LDK+ステップインロフト+納戸+カースペース

間取りは、3LDKに加えてステップインロフト、納戸、カースペースがあり、家族の成長に合わせた柔軟な生活スタイルを実現します。納戸は在宅ワークの作業スペースとしても活用でき、多様なライフスタイルに対応する設計となっています。

■ 耐震等級３のI.D.S 工法、間取り変更の柔軟性

この家は、耐震等級3のI.D.S工法を採用しており、安心と安全を提供します。また、間取りを変更できる柔軟性も備えており、家族の成長やライフスタイルの変化に合わせて、住空間を再構成することが可能です。

◎ 充実の設備・仕様

住宅は、カラーテレビドアホン、Low-e複層ガラス、床下収納ユニット、1坪システムバス、ウォシュレット、パイプファン換気システム、多機能洗面化粧台など、充実した設備と仕様を備えています。これらの設備は日常生活をより快適で便利なものにします。

● 学校・保育園・スーパーマーケットが徒歩圏内

この地域には、上北沢小学校、緑丘中学校、小さなおうち保育園、松沢幼稚園など、教育施設が徒歩圏内にあります。また、サミットなどのスーパーマーケットも徒歩5分の距離にあり、日々の買い物にも大変便利です。

◇ 土地・建物の詳細

土地面積は83.73㎡(25.32坪)、建物面積は96.67㎡(29.23坪)。建築確認番号は第HPA-23-11650-1号で、木造サイディング貼りのアスファルトシングル葺き2階建てです。東京都世田谷区桜上水5丁目に所在し、第一種低層住居専用地域に位置しています。

■ 完成予定とその他の情報

2024年1月下旬に完成予定のこの住宅は、東京電力、公営水道、都市ガス、本下水などの基本設備も整っています。南側4m公道に面しており、接道条件も良好です。さらに、ゴミ収集は集合収集となり、別途私道持分も含まれています。

この住宅は、暮らしの快適さと安心を兼ね備えた理想的な住空間です。駅近の便利さ、明るく開放的なリビング、耐震性と柔軟な間取り、充実した設備と学校・保育園・買い物施設の近さが、あなたの家族にとって最適な住環境を提供します。【新築一戸建｜世田谷区桜上水5丁目】は、あなたの理想とする家族の暮らしを実現するための最良の選択です。

【物件概要】

価格：成約済

土地面積：83.73㎡(25.32坪)

建物面積：96.67㎡(29.23坪)

建築確認番号：第HPA-23-11650-1号

間取：3LDK＋ステップインロフト＋納戸＋カースペース

所在地／東京都世田谷区桜上水5丁目

交通／京王線「桜上水」駅徒歩5分

総棟数／1棟

今回販売棟数／1棟

建物構造／木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建て

用途地域／第一種低層住居専用地域

その他の地域、地区／第一種高度地区・桜上水駅周辺地区地区街づくり計画

建ペイ率／50%（60％※イ準耐）

容積率／100%

土地権利／所有権

地目／宅地

防火指定／準防火地域

設備／東京電力・公営水道・都市ガス・本下水

接道／南側4ｍ公道（法42条1項1号・法42条1項5号）

完成予定年月／2024年1月下旬

その他／ゴミ収集：集合収集・別途私道持分あり：11.26㎡(法定外道路)・現況有姿売買

※図面と現況が異なる場合は現況優先といたします。

※帖数はPSを含みます。

※建物、配置、外構は実際と多少異なる場合があります。また、植栽及び車は価格に含まれておりません。

※サッシの位置・サイズは実際と異なる場合があります。 

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～周辺施設～

交通（駅・バス停）

■最寄駅

- 京王線/上北沢駅 北口：418 m

- 京王線/桜上水駅 南口：490 m

■バス停

- 杉並区コミュニティ/火見櫓：340 m

スーパー・コンビニ等

■スーパーマーケット

- まいばすけっと上北沢４丁目店：346 m

- サミットストア上北沢店：377 m

■コンビニエンスストア

- セブンイレブン世田谷上北沢駅前店：300 m

- ファミリーマート上北沢駅前南口店：332 m

ドラッグストア・雑貨店

■ドラッグストア

- ココカラファイン上北沢店：327 m

■雑貨店

- ココカラファイン上北沢店：327 m

金融機関・郵便局

■金融機関

- 昭和信用金庫上北沢支店：321 m

- 昭和信用金庫桜上水支店：618 m

■郵便局

- 杉並下高井戸郵便局：415 m

- 世田谷桜上水五郵便局：530 m

コインパーキング・カーシェア・レンタカー

■コインパーキング

- タイムズ桜上水5丁目第2：164 m

- タイムズ上北沢3丁目：371 m

■カーシェア・レンタカー

- タイムズカー桜上水5-33京王第12：81 m

- オリックスカーシェア桜上水5丁目B：114 m

ショッピング施設

■百貨店・駅ビル

- 京王リトナード八幡山：1.2 km

- 京王リトナード永福町：2.2 km

■ショッピングモール等

- 経堂コルティ：2.3 km

専門店・ディスカウントストア・ホームセンター

■専門店

- ドン・キホーテピカソ桜上水店：900 m

■ホームセンター

- コーナンＰＲＯ世田谷八幡山店：1.4 km

家具・家電

■家電

- ヤマダデンキテックランド東京本店：1.8 km

衣料品店・飲食店

■衣料品店

- 洋服の青山世田谷赤堤通店：1.7 km

■飲食店

- 珈琲館上北沢店：323 m

- 和食さと桜上水店：516 m

病院

■一般病院

- 上北沢クリニック：307 m

- 木暮クリニック：441 m

- 上北沢耳鼻咽喉科：470 m

- 清水メディカルクリニック：535 m

- 福地眼科：465 m

- 斎藤クリニック：284 m

- 斎田皮膚科医院：427 m

- 河西産婦人科皮膚科医院：686 m

- 斎田皮膚科医院：427 m

■歯科病院

- 滝沢歯科医院：200 m

介護施設

■療養型病院

- ロイヤル病院：411 m

■有料老人ホーム

- ニチイホーム八幡山：1.3 km

幼稚園・保育園・小中学区

■幼稚園

- 松沢幼稚園：151 m

- 下高井戸子供園：1.1 km

- 八幡山幼稚園：1.4 km

■保育園(認可)・認定こども園

- 小さなおうち保育園：219 m

- みんなのおうち保育園：449 m

- 京王キッズプラッツ桜上水：452 m

小学校・中学校

■小学校(☆は学区)

- 上北沢小学校：764 m

- 高井戸第三小学校：906 m

- 八幡山小学校：1.1 km

■中学校(☆は学区)

- 緑丘中学校：917 m

- 松沢中学校：806 m

- 向陽中学校：1.3 km

高校・大学・専門学校

■高等学校

- 松原高等学校：817 m

- 日本大学櫻丘高等学校：967 m

■大学・短大

- 日本大学：1.2 km

公共施設

■市区役所、町村役場

- 世田谷区上北沢まちづくりセンター：994 m

- 世田谷区松沢まちづくりセンター：1.2 km

■公園

- 玉川上水第２公園：547 m

- 上北沢公園：660 m

- 将軍池広場：797 m

警察署・消防署

■警察署・交番

- 成城警察署上北沢駅前交番：458 m

- 世田谷消防署上北沢出張所：757 m

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～地元の魅力を再発見！素敵な暮らしのための究極のガイド～

地域の名所・スポットや文化施設、趣味やスポーツ施設が充実したこのエリアは、都会の喧騒から離れた穏やかで充実した暮らしを望む方に最適です。各スポットへのアクセスの良さは、日常生活に彩りを加えること間違いなし。ここでは、その魅力を紹介します。

【地域の名所・スポット】

● お出かけスポット

1. **玉川上水第２公園 (547 m、杉並区下高井戸４丁目)**

   自然豊かな公園で、リフレッシュに最適。散歩やジョギングにぴったりの場所です。

2. **京王リトナード八幡山 (1.2 km、杉並区上高井戸１－１－１１)**

   ショッピングや食事に便利な施設。日常の買い物から特別な日の外食まで、幅広くカバー。

3. **蘆花恒春園 (2.0 km、世田谷区粕谷１－２０－１)**

   歴史ある日本庭園で、季節の花々と共に四季折々の美しさを楽しめます。

● 趣味・スポーツ施設

1. **世田谷区立希望丘地域体育館 (1.5 km、世田谷区船橋６丁目２５番１号)**

   多様なスポーツが楽しめる体育館。健康維持に最適な施設です。

2. **千歳温水プール (1.9 km、世田谷区船橋７－９－１)**

   一年中楽しめる温水プール。水泳教室も開催されています。

3. **赤堤ゴルフクラブ (1.7 km、世田谷区赤堤４丁目５－１)**

   心地良い緑に囲まれたゴルフ場で、上質な時間を過ごせます。

● 文化・教育施設

1. **賀川豊彦記念松沢資料館 (143 m、世田谷区上北沢３－８－１９)**

   歴史と文化に触れることができる資料館。学びの場としても最適です。

2. **世田谷区立上北沢図書館 (237 m、世田谷区上北沢３丁目８－９上北沢区民セ…)**

   豊富な蔵書と快適な読書空間を提供。静かで落ち着いた時間を過ごせます。

3. **烏山区民会館 (3.0 km、世田谷区南烏山６丁目２－１９)**

   地域コミュニティの活動拠点。様々なイベントや講座が開催されています。

● 名所・旧跡

1. **烏山寺町 (3.5 km、世田谷区北烏山)**

   歴史ある寺町で、静寂と和の雰囲気を感じることができます。

2. **大場家住宅 (4.3 km、世田谷区世田谷一丁目２９番１８号)**

   伝統的な日本家屋を見学し、日本の歴史と文化を肌で感じることができます。

3. **岡本公園民家園 (6.1 km、世田谷区岡本２－１９－１)**

   昔ながらの日本の家屋が並ぶ公園で、ゆっくりと時を忘れるひとときを。

この地域は、日常生活に必要な施設が充実しているだけでなく、文化や歴史を感じることができるスポットも豊富。忙しい日々の中で、自然や文化に触れることで心を豊かにすることができます。これらのスポットへのアクセスの良さは、住む方々の生活の質を向上させることでしょう。この地での新たな生活を始めて、地域の魅力を存分に堪能してください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 37,595人, 直線距離: 383m

2. 京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 15,793人, 直線距離: 408m

3. 京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 42,877人, 直線距離: 1,138m

4. 東急世田谷線「下高井戸」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 19,898人, 直線距離: 1,281m

5. 京王電鉄京王線「下高井戸」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 44,423人, 直線距離: 1,305m

6. 京王電鉄井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 18,664人, 直線距離: 1,408m

7. 京王電鉄井の頭線「浜田山」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 29,871人, 直線距離: 1,516m

8. 東急世田谷線「松原」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 3,740人, 直線距離: 1,579m

9. 京王電鉄井の頭線「永福町」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 33,000人, 直線距離: 1,679m

10. 京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 14,804人, 直線距離: 1,786m

11. 京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 43,707人, 直線距離: 2,027m

12. 小田急電鉄小田原線「経堂」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 82,539人, 直線距離: 2,027m

13. 京王電鉄京王線「明大前」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 62,530人, 直線距離: 2,087m

14. 京王電鉄井の頭線「明大前」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 47,306人, 直線距離: 2,087m

15. 小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 60,680人, 直線距離: 2,269m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

- 標準地番号：杉並-45

- 調査基準日：2023/1/1

- 住居表示：下高井戸１－３４－５

- 所在地および地番：東京都杉並区下高井戸１丁目１８０番６

- 交通施設距離：桜上水 540m

- 用途区分：第一種住居地域

- 利用現況：住宅、その他

- 価格：516,000円/㎡

- 地積：214㎡

- 前面道路の状況：西 4.0m 私道

- 形状（間口：奥行き）：1.5% 1.0%

- 建物構造：LS

- 給排水等状況：ガス、水道、下水

- 建ぺい率(％)/容積率(％)：60/200

- 法規制：準防火地域、市街化区域

②

- 標準地番号：世田谷-1

- 調査基準日：2023/1/1

- 住居表示：桜上水５－４０－１０

- 所在地および地番：東京都世田谷区桜上水５丁目４８０番１２

- 交通施設距離：桜上水 420m

- 用途区分：第一種低層住居専用地域

- 利用現況：住宅

- 価格：586,000円/㎡

- 地積：132㎡

- 前面道路の状況：北 4.0m 区道

- 形状（間口：奥行き）：1.0% 2.0%

- 建物構造：W

- 給排水等状況：ガス、水道、下水

- 建ぺい率(％)/容積率(％)：50/100

- 法規制：準防火地域、市街化区域

③

- 標準地番号：世田谷5-2

- 調査基準日：2023/1/1

- 住居表示：上北沢４－１３－１４

- 所在地および地番：東京都世田谷区上北沢４丁目１１０９番１８

- 交通施設距離：上北沢 130m

- 用途区分：近隣商業地域

- 利用現況：住宅、店舗、その他

- 価格：676,000円/㎡

- 地積：91㎡

- 前面道路の状況：東 5.4m 区道

- 形状（間口：奥行き）：1.0% 2.0%

- 建物構造：RC

- 給排水等状況：ガス、水道、下水

- 建ぺい率(％)/容積率(％)：80/300

- 法規制：準防火地域、市街化区域

④

- 標準地番号：世田谷-88

- 調査基準日：2023/1/1

- 住居表示：上北沢３－２０－７

- 所在地および地番：東京都世田谷区上北沢３丁目８７７番３０内

- 交通施設距離：上北沢 320m

- 用途区分：第一種低層住居専用地域

- 利用現況：住宅

- 価格：601,000円/㎡

- 地積：185㎡

- 前面道路の状況：西 5.4m 区道

- 形状（間口：奥行き）：1.0% 1.5%

- 建物構造：W

- 給排水等状況：ガス、水道、下水

- 建ぺい率(％)/容積率(％)：50/100

- 法規制：準防火地域、市街化区域

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～売主～

株式会社飯田産業

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2024.08.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

「憧れのライフスタイルを叶える、世田谷区の新築一戸建て」

世田谷区北烏山の心地よい住環境で、新しい生活を始めてみませんか？「ブルーミングガーデン世田谷区北烏山4丁目」は、そんなあなたの夢を実現するための理想的な住まいです。京王井の頭線「久我山」駅から徒歩わずか12分のアクセスで、日常の快適さと利便性を兼ね備えています。

【魅力あふれるリビング空間】

この家のリビングは、ただ広いだけでなく、吹抜けと折上天井で空間の開放感を最大限に生かしています。家族や友人が集まる場所として、温かみのある床暖房も完備しており、年中快適に過ごせる工夫が施されています。

【プライバシーを重視した独立キッチン】

独立したキッチンは、料理中のプライバシーを守りつつ、家族との会話も楽しめる設計です。実用性と美しさを兼ね備えた空間で、料理の時間も一層楽しくなります。

【充実した収納スペース】

玄関土間収納は、来客時もすっきりとした印象を保つことができます。また、2部屋からアクセスできる続きバルコニーは、洗濯物や趣味のスペースとしても活用可能です。

【明るく広々とした吹抜け】

リビングの吹抜けは、自然光をたっぷりと取り入れ、明るく快適な生活空間を創り出します。また、全窓には樹脂サッシを採用し、保温性と防音性にも優れています。

【最新設備で快適な生活】

宅配ボックス、室内物干し、折上天井、TVモニター付インターフォン、温水式床暖房、食器洗浄乾燥機、浴室暖房換気乾燥機など、生活を豊かにする最新設備が整っています。

【優れた立地と教育環境】

周辺には、烏山北保育園や世田谷区立烏山北小学校など、子育てに適した教育環境が整っています。また、日常の買い物に便利なさえき北烏山食品館やセブン-イレブンなどの施設も充実しています。

【環境に優しい住宅】

BELS認定の省エネ住宅であり、東京ゼロエミ住宅（省エネ）にも対応しています。さらに、インターネットはNURO光がすぐに利用可能で、快適なテレワーク環境を実現します。

【ゆとりある土地と建物面積】

土地面積は

約110.32㎡（33.37坪）、建物面積は約100.84㎡（30.49坪）とゆとりのある設計です。4LDK＋カースペースの間取りは、家族みんなのニーズに応えることができます。

この家は、あなたと家族の新しい生活のスタートにふさわしい場所です。快適な住環境、利便性の高い立地、そして環境に配慮した最新設備が、あなたの毎日を特別なものに変えていくでしょう。ブルーミングガーデン世田谷区北烏山4丁目で、理想の生活を始めませんか？

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：110.32㎡（33.37坪）

建物面積：100.84㎡（30.49坪）

建築確認番号：第R05SHC108732号

間取：4LDK＋カースペース

所在地／東京都世田谷区北烏山4丁目

交通／京王井の頭線「久我山」駅まで徒歩12分

土地権利／所有権

地目／宅地

構造／木造サイディング造アスファルトシングル葺2階建（在来工法）

都市計画／市街化区域

用途地域／第一種中高層住居専用地域

建ぺい率／60％

容積率／160％

その他法令／第二種高度地区、準防火地域、景観法

設備／公営水道、東京電力、都市ガス、本下水

接道状況／西3.8m法定外

私道持分／あり（257.84㎡の内128.92㎡）

完成予定／2023年12月上旬

引渡予定／2024年1月上旬

備考／土地区画整理事業を施行すべき区域（計画決定）。本物件は建築基準法上の接道義務を満たしておらず原則再建築不可、ただし、特定行政庁の許可を得ることができれば再建築は可能。 

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～周辺施設～

●交通（駅・バス停）

- 最寄駅：京王井の頭線/久我山駅 南口1.3 km

- 利用駅：京王井の頭線/富士見ヶ丘駅 南口2.0 km

- バス停：関東バス/国学院前408 m

●スーパー・コンビニ等

- スーパーマーケット：まいばすけっと久我山３丁目店 873 m

- コンビニエンスストア：生活彩家久我山病院店 660 m

- ヤマザキＹショップ北烏山店 663 m

●ドラッグストア・雑貨店

- ドラッグストア：ヤマダデンキテックランド東京本店 2.5 km

●衣料品店・飲食店

- 衣料品店：ユニクロ三鷹新川店 2.0 km

- 飲食店：松屋久我山店 1.3 km

●病院

- 一般病院：久我山病院 631 m

- 北烏山歯科 484 m

●介護施設

- 老人保健施設：ろうけんくがやま 630 m

- 特別養護老人ホーム：メディカルホームグランダ千歳烏山 780 m

●幼稚園・保育園・学校

- 幼稚園：國學院大學附属幼稚園 456 m

- 保育園：Ｐｉｃｏナーサリ玉川上水公園 677 m

- 小学校：烏山北小学校 1.6 km

- 中学校：烏山中学校 1.6 km

- 國學院大學久我山中学校 676 m

- 富士見丘中学校 1.6 km

●高校・大学・専門学校

- 高等学校：國學院大學久我山高等学校 635 m

- 大学：日本女子体育大学 1.2 km

●公共施設

- 市区役所・町村役場：世田谷区烏山総合支所 1.9 km

- 公園：兵庫橋公園 897 m

- 花と緑の広場 903 m

- 宮下公園 1.2 km

- 警察署・交番：高井戸警察署久我山交番 1.2 km

- 消防署：荻窪消防署久我山出張所 871 m

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～地域の魅力が息づく理想の住まい：あなたの新しい生活が始まる場所～

杉並区・三鷹市・世田谷区、これらの地名が示すのは、ただの地理的な位置ではありません。それは、多様な生活スタイルと豊かな文化が融合する、東京都心の隠れた宝石のようなエリアです。この素晴らしい地域で、あなたの新たな生活のスタートを切りましょう。

【 地域の名所・スポット 】

地域には、息をのむような自然の景色から、都市の賑わいまで、様々な魅力が詰まっています。

● お出かけスポット

1. 兵庫橋公園（徒歩897m、杉並区久我山3丁目）

   - 都会の喧騒を忘れさせる緑豊かな公園。散歩やジョギングに最適です。

2. 高井戸天然温泉 美しの湯（徒歩2.6km、杉並区高井戸西2-3-45）

   - 日頃の疲れを癒やす極上の温泉施設。リラックスタイムの新たな選択肢に。

3. 京王リトナード高井戸（徒歩2.5km、杉並区高井戸西2-1-26）

   - ショッピングからグルメまで、楽しい時間を過ごせるショッピングモール。

● 趣味・スポーツ施設

1. 久我山ゴルフ（徒歩548m、三鷹市牟礼1丁目2-14）

   - ゴルフ好きにはたまらない、手軽に楽しめるゴルフ場。

2. 久我山オートテニス（徒歩604m、三鷹市牟礼1丁目3-5）

   - 初心者から上級者まで楽しめる、モダンなテニス施設。

3. 武蔵グランドゴルフ（徒歩1.5km、三鷹市北野1丁目7-22）

   - 広々としたフィールドで、心地よい一日を過ごせるゴルフ場。

● 文化・教育施設

1. 杉並区立宮前図書館（徒歩1.9km、杉並区宮前5丁目5-27）

   - 豊富な蔵書と静かな読書空間で、知識を深める時間を。

2. 烏山区民会館（徒歩2.0km、世田谷区南烏山6丁目2-19）

   - 地域コミュニティの中心地で、新たな交流を。

3. 世田谷文学館（徒歩2.6km、世田谷区南烏山1-10-10）

   - 文学と歴史に触れる特別な場所。

● 名所・旧跡

1. 烏山寺町（徒歩706m、世田谷区北烏山）

   - 歴史を感じることができる、情緒あふれるエリア。

2. 井の頭恩賜公園（徒歩3.5km、武蔵野市御殿山1-18-31）

   - 大自然の中でリフレッシュ。ピクニックにも最適です。

3. 大場家住宅（徒歩7.8km、世田谷区世田谷一丁目29番18号）

   - 歴史を今に伝える貴重な建築物。

この地域は、都市の利便性と自然の美しさを兼ね備えています。日々の生活に華を添える数々のスポット、趣味やスポーツを楽しむための施設、心を豊かにする文化・教育施設、そして歴史を感じることができる名所や旧跡。これらすべてが、あなたの新しい生活をサポートします。

東京の魅力が詰まったこのエリアで、あなたも新たな一歩を踏み出しませんか？地域の魅力とともに、あなたの新しい物語がここから始まります。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 京王電鉄井の頭線久我山 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 40,467人, 直線距離: 773m

2. 京王電鉄井の頭線富士見ヶ丘 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 13,834人, 直線距離: 1,057m

3. 京王電鉄井の頭線三鷹台 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 21,836人, 直線距離: 1,311m

4. 京王電鉄京王線千歳烏山 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 82,457人, 直線距離: 1,593m

5. 京王電鉄京王線芦花公園 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 14,804人, 直線距離: 1,668m

6. 京王電鉄井の頭線高井戸 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 43,707人, 直線距離: 1,786m

7. 京王電鉄井の頭線井の頭公園 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 6,760人, 直線距離: 2,063m

8. 京王電鉄京王線八幡山 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 42,877人, 直線距離: 2,187m

9. 京王電鉄京王線仙川 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 81,808人, 直線距離: 2,377m

10. 中央本線,総武・中央緩行線西荻窪 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 91,424人, 直線距離: 2,478m

11. 京王電鉄井の頭線吉祥寺 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 145,562人, 直線距離: 2,700m

12. 中央本線,総武・中央緩行線吉祥寺 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 283,698人, 直線距離: 2,762m

13. 京王電鉄京王線上北沢 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 15,793人, 直線距離: 2,857m

14. 京王電鉄井の頭線浜田山 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 29,871人, 直線距離: 2,898m

15. 京王電鉄京王線つつじヶ丘 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 44,724人, 直線距離: 3,221m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

- 標準地番号：杉並-7

- 調査基準日：2022/7/1

- 住居表示：東京都　杉並区久我山一丁目３７０番４

- 所在地：久我山 570m

- 用途区分：準工業地域

- 利用現況：住宅, その他

- 価格：747,000円/㎡

- 地積：3,566㎡

- 前面道路の状況：西 11.0m

- 市区町村道 側道形状（間口：奥行き）：1.0% 1.0%

- その他の接面道路：北

- 建物構造：RC

- 給排水等状況：ガス、水道、下水

- 建ぺい率(％)/容積率(％)：60/200

- 法規制：準防火地域, 市街化区域, 高度地区

②

- 標準地番号：杉並-20

- 調査基準日：2023/1/1

- 住居表示：久我山１－５－１７

- 所在地：東京都　杉並区久我山１丁目３７０番４

- 交通施設、距離：久我山 570m

- 用途区分：準工業地域

- 利用現況：住宅, その他

- 価格：763,000円/㎡

- 地積：3,566㎡

- 前面道路の状況：西 11.0m

- 区道 形状（間口：奥行き）：1.0% 1.0%

- その他の接面道路：北

- 建物構造：RC

- 給排水等状況：ガス、水道、下水

- 建ぺい率(％)/容積率(％)：60/200

- 法規制：準防火地域, 市街化区域

③

- 標準地番号：杉並-44

- 調査基準日：2023/1/1

- 住居表示：久我山１－１２－２

- 所在地：東京都　杉並区久我山１丁目６８８番２３

- 交通施設、距離：久我山 870m

- 用途区分：第一種低層住居専用地域

- 利用現況：住宅

- 価格：473,000円/㎡

- 地積：110㎡

- 前面道路の状況：南東 4.0m

- 私道 形状（間口：奥行き）：1.0% 1.2%

- その他の接面道路：無し

- 建物構造：W

- 給排水等状況：ガス、水道、下水

- 建ぺい率(％)/容積率(％)：50/100

- 法規制：準防火地域, 市街化区域

④

- 標準地番号：世田谷-77

- 調査基準日：2023/1/1

- 住居表示：北烏山７－１５－１６

- 所在地：東京都　世田谷区北烏山７丁目２２２４番７

- 交通施設、距離：久我山 1400m

- 用途区分：第一種低層住居専用地域

- 利用現況：住宅

- 価格：382,000円/㎡

- 地積：117㎡

- 前面道路の状況：西 4.

5m

- 区道 形状（間口：奥行き）：1.0% 1.2%

- その他の接面道路：無し

- 建物構造：W

- 給排水等状況：ガス、水道、下水

- 建ぺい率(％)/容積率(％)：50/100

- 法規制：準防火地域, 市街化区域

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～売主～

株式会社東栄住宅

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2024.08.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

【北烏山の新しい生活】京王線「芦花公園」駅から徒歩10分の新築一戸建て

北烏山1丁目に位置するこの新築一戸建ては、快適な住環境と便利なアクセスを兼ね備えた理想的な住まいです。京王線「芦花公園」駅から徒歩わずか10分の距離にありながら、周辺は静かで落ち着いた住宅街が広がっています。

● 魅力的な設備と機能性

この家は最新の設備が整っており、快適な日々を送ることができます。

- フラット35対応: 住宅ローンの利用がしやすく、安心して購入できます。

- 温水洗浄便座: 清潔で快適なトイレ環境。

- カウンターキッチン: 開放的な空間での料理が楽しめます。

- 浴室乾燥機: 雨の日も洗濯物が乾かせる便利さ。

- 食器洗浄乾燥機: 日々の家事を軽減します。

- カラーモニターフォン: セキュリティ面も安心。

- 全室フローリング: 清潔感ある室内環境。

- ビルトイン浄水器、複層ガラス: 日々の生活をサポートする設備が満載。

◎ アクセスと周辺環境

周辺環境も魅力的です。

- スーパーやコンビニ: 「まいばすけっと」や「サミット」、「FamilyMart」が徒歩圏内。

- 教育施設: 武蔵丘小学校や烏山中学校が近く、子育て世代にも安心。

- 自然との調和: 芦花公園駅周辺は緑豊かで、都市生活と自然を同時に楽しめます。

■ 物件の詳細情報

- 所在地: 東京都世田谷区北烏山1丁目

- 交通: 京王線「芦花公園」駅徒歩10分

- 土地面積: 99.73㎡（約30.1坪）

- 建物面積: 78.92㎡（約23.88坪）

- 構造: 木造地上2階建て

- 駐車場: あり

- 設備: 東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

● こだわりのデザイン

外観はワントーンのオシャレなデザインで、モダンかつスタイリッシュな印象を与えます。内装も同様に洗練されたデザインが施されており、居心地の良い空間を作り出しています。

まとめ

この北烏山の新築一戸建ては、快適な住環境と利便性を兼ね備え、子育て世代からシングルライフを楽しむ方まで、幅広いニーズに応える理想的な住まいです。京王線「芦花公園」駅へのアクセスの良さと、周辺の豊かな環境が、新しい生活をより豊かなものにしてくれるでしょう。   

～物件概要～

価格：成約済

土地面積：99.73㎡(30.1)

建物面積：78.92㎡(23.88坪）

建築確認番号：第ROSSHC113537号

■ 所在地／東京都世田谷区北烏山1丁目

■交通／京王線「芦花公園」駅徒歩10分

■ 土地権利／所有権

■ 地目／宅地

■ 都市計画／市街化区域

■ 用途地域／第一種低層住居専用地域

■ 高度地区／第一種高度地区

■ 建ぺい率／40％

■ 容積率／80％

■ 構造／木造地上2階建

■ 駐車場／有

■ 接道／北西側約4.5m公道

■ 令和5年12月完成予定

■ 引渡予定／相談

■ 設備／東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水

■ 備考／図面と現況が異なる場合、現況優先とします。   

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～周辺施設～

●交通（駅・バス停）

- 京王線/芦花公園駅 北口760 m

- 京王井の頭線/富士見ヶ丘駅 南口1.1 km

- 関東バス/烏山北住宅入口675 m

●スーパー・コンビニ等

- ローソン上高井戸二丁目店556 m

- ファミリーマート芦花公園駅北店569 m

- ドラッグストア徒歩距離No 雑貨店徒歩距離

●金融機関

- コインパーキング徒歩距離No カーシェア・レンタカー徒歩距離

- 三井のリパーク北烏山1丁目第2 50 m

- カレコリパーク北烏山1丁目第2（自転車可） 53 m

- タイムズ北烏山1丁目292 m

- タイムズカータイムズ北烏山1丁目291 m

●ショッピング施設

- 京王リトナード八幡山1.4 km

- 京王リトナード高井戸1.6 km

- ドン・キホーテ環八世田谷店1.3 km

- 業務スーパー粕谷店2.3 km

●家具・家電

- ヤマダデンキテックランド東京本店1.2 km

- コジマ×ビックカメラ高井戸東店2.6 km

●衣料品店・飲食店

- ファッションセンターしまむら宮前店2.4 km

- スシロー烏山店413 m

- バーミヤン千歳烏山店972 m

●病院

- 一般病院内科成瀬医院297 m

- 一般病院消化器科さくらば内科内視鏡クリニック世田谷院843 m

- 一般病院小児科たかはし小児科クリニック356 m

- 一般病院外科世田谷ホームケアクリニック705 m

- 一般病院眼科芦花眼科679 m

- 一般病院耳鼻咽喉科浴風会病院855 m

- 一般病院皮膚科平井皮フ科医院659 m

- 一般病院産婦人科(産科含む) 久我山病院1.1 km

- 一般病院泌尿器科世田谷ホームケアクリニック705 m

- 歯科病院- 斎藤歯科クリニック625 m

●介護施設

- 老人保健施設社会福祉法人浴風会　老健くぬぎ856 m

- 特別養護老人ホーム南陽園997 m

- 療養型病院浴風会病院855 m

- 有料老人ホームBrandNew杉並高井戸495 m

●幼稚園・保育園・小中学区等

- 幼稚園徒歩距離No 保育園(認可)・認定こども園徒歩距離

- 宝陽幼稚園408 m

- 烏山翼保育園275 m

- 烏山北保育園541 m

- 杉並大宙みたけ保育園577 m

- 小学校(☆は学区) 徒歩距離No 中学校(☆は学区) 徒歩距離

- 武蔵丘小学校208 m

- 烏山中学校835 m

- 富士見丘小学校609 m

- 富士見丘中学校830 m

- 烏山北小学校979 m

●市区役所、町村役場徒歩距離No 公園徒歩距離

- 世田谷区烏山出張所1.3 km

- 烏山公園187 m

- 世田谷区烏山総合支所1.3 km

- 木の公園522 m

- 世田谷区上北沢まちづくりセンター1.5 km

- 昭栄公園759 m

- 警察署・交番徒歩距離No 消防署徒歩距離

- 高井戸警察署上高井戸交番995 m

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～地域の魅力を再発見！「あなたの日常を彩る理想の住まい」～

あなたが求める豊かな生活を実現するための理想的な住まいへようこそ。この物件は、地域の名所・スポットから徒歩圏内にあり、日常生活に彩りと便利さをもたらします。以下に、この地域の魅力をご紹介します。

● お出かけスポット

- ① 烏山公園 (徒歩約187m): 緑豊かな公園で、散歩やピクニックに最適。世田谷区北烏山１丁目に位置し、四季折々の自然を楽しめます。

- ② 京王リトナード八幡山 (徒歩約1.4km): 杉並区上高井戸にあるショッピング施設。日用品から特別な贈り物まで、幅広いショッピングニーズに応えます。

- ③ 京王リトナード高井戸 (徒歩約1.6km): 杉並区高井戸西にあるもう一つのショッピングハブ。飲食店や雑貨店が充実しています。

● 趣味・スポーツ施設

- ① 高井戸ダイヤモンドテニスクラブ (徒歩約1.8km): 杉並区高井戸東にあるテニスクラブ。初心者から上級者まで、幅広いレベルのプレイヤーに対応しています。

- ② 杉並区高井戸温水プール (徒歩約1.8km): 一年中快適に泳げる温水プール。健康増進に最適です。

- ③ 高井戸地域区民センター体育室 (徒歩約1.8km): 様々なスポーツやイベントに利用できる施設。地域コミュニティとの交流の場としても重宝されています。

● 文化・教育施設

- ① 世田谷区立烏山図書館 (徒歩約1.3km): 豊富な蔵書と静かな読書空間。学習や研究に最適な環境を提供します。

- ② 烏山区民会館 (徒歩約1.4km): 地域の文化活動や集会の中心地。多様なイベントが開催されています。

- ③ 世田谷文学館 (徒歩約1.3km): 世田谷区南烏山にある文学と芸術の殿堂。展示やワークショップで文化的な刺激を受けられます。

● 名所・旧跡

- ① 烏山寺町 (徒歩約1.3km): 歴史的な寺院が点在する落ち着いたエリア。散策や歴史探訪に最適です。

- ② 井の頭恩賜公園 (徒歩約4.5km): 武蔵野市御殿山に広がる広大な自然公園。家族連れやデートスポットとして人気です。

- ③ 大場家住宅 (徒歩約6.3km): 世田谷区世田谷一丁目にある歴史的建築物。古き良き時代の建築様式を今に伝える貴重な資産です。

この物件は、日常生活に便利な施設が充実しているだけでなく、文化的な豊かさや歴史的な魅力も併せ持つ理想的な立地にあります。あなたの新しい生活のスタート地点として、ぜひこの地域を選んでください。ここには、毎日を特別にするための全てがあります。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

- 京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 14,804人, 直線距離: 626 m

- 京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 82,457人, 直線距離: 1,002 m

- 京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 13,834人, 直線距離: 1,004 m

- 京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 42,877人, 直線距離: 1,050 m

- 京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 43,707人, 直線距離: 1,170 m

- 京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 40,467人, 直線距離: 1,474 m

- 京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 15,793人, 直線距離: 1,724 m

- 京王電鉄井の頭線「浜田山」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 29,871人, 直線距離: 2,055 m

- 京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 21,836人, 直線距離: 2,381 m

- 京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 81,808人, 直線距離: 2,453 m

- 京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 37,595人, 直線距離: 2,488 m

- 京王電鉄井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 18,664人, 直線距離: 2,655 m

- 中央本線,総武・中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 91,424人, 直線距離: 3,147 m

- 京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 6,760人, 直線距離: 3,150 m

- 京王電鉄井の頭線「永福町」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 33,000人, 直線距離: 3,339 m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

- 地番：世田谷-38

- 調査基準日：2022/7/1

- 住居表示：東京都 世田谷区 北烏山一丁目９２０番６

- 交通施設距離：芦花公園 700m

- 用途区分：第一種低層住居専用地域

- 利用現況：住宅

- 価格：468,000円/㎡

- 地積：213㎡

- 前面道路の状況：南東 4.0m 市区町村道

- 形状（間口：奥行き）：1.0% 1.2%

- 建物構造：W

- 給排水等状況：ガス 水道 下水

- 建ぺい率/容積率：50/100

- 法規制：準防火地域, 市街化区域, 高度地区

②

- 地番：杉並-59

- 調査基準日：2023/1/1

- 住居表示：東京都 杉並区 上高井戸１－３２－５０

- 所在並びに地番：東京都 杉並区 上高井戸１丁目３３４番１０

- 交通施設距離：芦花公園 760m

- 用途区分：第一種低層住居専用地域

- 利用現況：住宅

- 価格：481,000円/㎡

- 地積：115㎡

- 前面道路の状況：北東 6.3m 区道

- 形状（間口：奥行き）：1.0% 1.5% 台形

- 建物構造：W

- 給排水等状況：ガス 水道 下水

- 建ぺい率/容積率：40/80

- 法規制：準防火地域, 市街化区域

③

- 地番：世田谷5-28

- 調査基準日：2023/1/1

- 住居表示：南烏山３－２５－１２

- 所在並びに地番：東京都 世田谷区 南烏山３丁目８６５番１

- 交通施設距離：芦花公園 300m

- 用途区分：準住居地域

- 利用現況：住宅, 店舗, その他

- 価格：703,000円/㎡

- 地積：510㎡

- 前面道路の状況：北 20.0m 国道

- 形状（間口：奥行き）：1.0% 1.0% 台形

- 建物構造：SRC

- 給排水等状況：ガス 水道 下水

- 建ぺい率/容積率：60/300

- 法規制：防火地域, 市街化区域

④

- 地番：世田谷-103

- 調査基準日：2023/1/1

- 住居表示：南烏山４－２２－１５

- 所在並びに地番：東京都 世田谷区 南烏山４丁目１０９３番５

- 交通施設距離：千歳烏山 520m

- 用途区分：第一種住居地域

- 利用現況：住宅

- 価格：562,000円/㎡

- 地積：210㎡

- 前面道路の状況：南西 3.8m 区道

- 形状（間口：奥行き）：1.0% 2.0%

- 建物構造：W

- 給排水等状況：ガス 水道 下水

- 建ぺい率/容積率：60/200

- 法規制：準防火地域, 市街化区域

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～売主～

株式会社EmiraiCorporation

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2024.08.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

【ブルーミングガーデン世田谷区喜多見9丁目】究極の快適と安心、新築一戸建ての限定2棟が贅沢なロケーションで誕生！

◎ 基本情報

【ブルーミングガーデン世田谷区喜多見9丁目】は、小田急小田原線「喜多見」駅から徒歩7分という、都心へのアクセスも便利な立地にある新築一戸建てです。このプロジェクトは限定2棟、それぞれの棟で異なる広さと設計がされています。

◎ 1号棟と2号棟

・1号棟：土地面積96.62㎡、建物面積86.26㎡、3LDK＋WIC＋小屋裏物置等（ロフト）＋カースペース

・2号棟：土地面積105.44㎡、建物面積77.35㎡、3LDK+小屋裏物置等（ロフト）+カースペース

◎ 立地と環境

周辺には公園や緑も多く、閑静な住宅地です。徒歩圏内には教育施設、買い物施設、その他の便利な施設が揃っています。

◎ 設計と品質

このプロジェクトでは、住宅性能表示制度で設計と建設のW取得、BELS取得の省エネ住宅、さらには東京ゼロエミ住宅として、高い断熱性能と省エネ性能が確保されています。加えて、耐震+制震のTOEI SAFETY Damperも採用されています。

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◎ 間取りと内装

1号棟と2号棟のそれぞれで、3LDKの広々とした間取りが採用されています。リビング全体が見渡せる対面キッチン、開放感溢れる折上天井、そして季節物などがしっかりと収納できる小屋裏物置等（ロフト）が特長です。

◎ 近隣施設

周辺には、世田谷喜多見雲母保育園、聖セシリア喜多見幼稚園、世田谷区立明正小学校、東京都世田谷区立砧中学校など、教育施設が充実。買い物には業務スーパー、サミットストア、ファミリーマート、ミニストップ、ココカラファイン薬局などが徒歩圏内です。

◎ 安全と環境への配慮

このプロジェクトは、住宅性能表示制度で設計と建設のW取得をしています。さらに、BELSを取得しており、環境面にも配慮されています。また、東京ゼロエミ住宅として、人にも地球環境にも優しい住宅となっています。

◎ 耐震性と安全性

耐震+制震のTOEI SAFETY Damperを採用しており、地震に対する安全性も考慮されています。

◎ まとめ

【ブルーミングガーデン世田谷区喜多見9丁目】は、立地、設計、環境、教育といった多角的な要素で、理想の住まいを実現します。都心へのアクセスと自然環境のバランス、そして最新の設計と技術で、新しい生活が始まります。この機会をお見逃しなく。

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：96.62㎡(29.22坪)

建物面積：86.26㎡(26.08坪)

建築確認番号：第R05SHC112638号

間取り：3LDK＋WIC＋小屋裏物置等（ロフト）＋カースペース

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：105.44㎡(31.89坪)

建物面積：77.35㎡(23.39坪)

建築確認番号：第R05SHC112639号

間取り：3LDK+小屋裏物置等（ロフト）+カースペース

◎ 所在地／東京都世田谷区喜多見9丁目

◎ 交通／小田急小田原線「喜多見」駅まで徒歩7分

◎ 総区画数／2棟

◎ 土地権利／所有権

◎ 地目／宅地

◎ 構造／木造サイディングアスファルトシングル葺2階建（在来工法）

◎ 都市計画／市街化区域

◎ 用途地域／第一種低層住居専用地域

◎ 建ぺい率／50％

◎ 容積率／100％

◎ その他法令／第一種高度地区、準防火地域、景観法、文化財保護法、第二種風致地区、世田谷西部地域喜多見北部地区計画、世田谷南部土地区画整理事業を施行すべき区域

◎ 設備／公営水道、東京電力、都市ガス、本下水

◎ 接道状況／南東5.0m公道

◎ 完成／2024年3月上旬

◎ 引渡／2024年4月上旬 

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～周辺施設～

交通（駅・バス停）

■ 最寄駅

・ 小田急小田原線/喜多見駅 北口 - 541 m

・ 利用駅

  - 小田急小田原線/成城学園前駅 西口 - 1.7 km

・ バス停

  - 小田急バス/喜多見駅 - 500 m

スーパー・コンビニ等

■ スーパーマーケット

・ サミットストア喜多見駅前店 - 595 m

■ コンビニエンスストア

・ ファミリーマート喜多見駅北店 - 476 m

  - セブンイレブン小田急喜多見店 - 547 m

ドラッグストア・雑貨店

■ ドラッグストア

・ ココカラファイン喜多見北口店 - 485 m

・ ダイソー喜多見駅前店 - 511 m

  - ココカラファイン喜多見北口店 - 485 m

金融機関・郵便局

・ 喜多見駅前郵便局 - 500 m

コインパーキング・カーシェア・レンタカー

■ コインパーキング

・ SANパーク世田谷喜多見 - 186 m

■ カーシェア・レンタカー

・ カレコリパーク世田谷喜多見9丁目（自転車可） - 375 m

  - 三井のリパーク世田谷喜多見9丁目 - 370 m

  - タイムズカー岩戸北月極 - 785 m

ショッピング施設

■ 百貨店・駅ビル

・ 成城コルティ - 1.8 km

専門店・ディスカウントストア・ホームセンター

■ 専門店

・ 業務スーパー喜多見店 - 538 m

■ ホームセンター

・ ホームセンターユニディ狛江店 - 2.1 km

  - ＤＣＭ成城店 - 2.3 km

家具・家電

■ 家具

・ ニトリ狛江世田谷通り店 - 1.2 km

■ 家電

・ ヤマダデンキテックランド狛江店 - 1.2 km

  - ノジマ小田急ＯＸ狛江店 - 1.4 km

衣料品店・飲食店

■ 衣料品店

・ ハニーズ狛江店 - 1.4 km

■ 飲食店

・ ミスタードーナツ喜多見駅前ショップ - 519 m

  - ファッションセンターしまむら小田急ＯＸ狛江店 - 1.4 km

病院

■ 種別

  - 一般病院内科ライズ訪問診療クリニック - 315 m

  - 一般病院消化器科喜多見駅前内科クリニック - 532 m

  - 一般病院小児科喜多見こどもクリニック - 635 m

  - 一般病院外科徳永整形外科 - 623 m

  - 一般病院眼科喜多見眼科 - 623 m

  - 一般病院耳鼻咽喉科喜多見やの耳鼻科 - 592 m

  - 一般病院皮膚科岩戸診療所 - 498 m

  - 一般病院産婦人科(産科含む) 藤沢クリニック - 623 m

  - 一般病院泌尿器科きたみ泌尿器科クリニック - 615 m

  - 歯科病院- 青木歯科医院 - 124 m

介護施設

■ 特別養護老人ホーム

  - 特別養護老人ホーム仙川くぬぎ園（ユニット型） - 2.1 km

■ 有料老人ホーム

  - ホームステーションらいふ成城野川緑道 - 300 m

幼稚園・保育園・小中学区

■ 幼稚園

・ 聖セシリア喜多見幼稚園 - 430 m

■ 保育園(認可)・認定こども園

  - 三島保育園 - 473 m

  - 東野川保育園みんなの家 - 728 m

  - 子鹿幼稚園 - 860 m

  - アスク岩戸北保育園 - 981 m

小中学校

■ 小学校

  - 明正小学校 - 1.9 km

  - 狛江第五小学校 - 750 m

  - 国本小学校 - 796 m

■ 中学校

  - 砧中学校 - 2.2 km

  - 国本女子中学校 - 666 m

  - 狛江第四中学校 - 987 m

高校

■ 高等学校

  - 国本女子高等学校 - 666 m

公共施設

■ 市区役所、町村役場

  - 世田谷区砧総合支所 - 1.9 km

  - 世田谷区喜多見まちづくりセンター - 2.2 km

  - 世田谷区祖師谷まちづくりセンター - 3.0 km

警察署・消防署

■ 警察署・交番

  - 成城警察署喜多見駅前交番 - 493 m

■ 消防署

  - 東京消防庁狛江消防署 - 1.2 km

  - 調布警察署岩戸交番 - 1.0 km

  - 調布警察署小覚交番 - 1.3 km

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～世田谷区とその周辺：文化からレクリエーションまで、都会の中の楽園～

【地域の名所・スポット】

世田谷区は文化的にも歴史的にも豊かな場所で、多くの名所やスポットが点在しています。ここでは、その中でも特に注目すべき場所をご紹介します。

●お出かけスポット

- ① きたみふれあい広場  

  - 徒歩距離：365 m  

  - 所在地：世田谷区喜多見９丁目  

  この広場は、子供から大人まで楽しめる多目的な公園です。特に週末には家族連れで賑わっており、地域コミュニティの中心となっています。

- ② 成城コルティ  

  - 徒歩距離：1.8 km  

  - 所在地：世田谷区成城６－５－３４  

  ショッピング、グルメ、エンターテインメントが一堂に会する大型複合施設。何でも揃う便利な場所であり、特に週末には多くの人で賑わいます。

- ③ フレンテ仙川  

  - 徒歩距離：3.0 km  

  - 所在地：調布市仙川町１－１８－１４  

  フレンテ仙川は、多くのレストランやカフェ、ショップが集まる商業施設です。特に若者やカップルに人気のスポットです。

●趣味・スポーツ施設

- ① ニュー成城ゴルフセンター  

  - 徒歩距離：1.1 km  

  - 所在地：世田谷区喜多見７丁目２７－１５  

  こちらは、初心者から上級者まで楽しめるゴルフ施設です。レッスンも充実しており、ゴルフを始めたい方には最適な場所です。

- ② 狛江ゴルフ倶楽部  

  - 徒歩距離：1.5 km  

  - 所在地：狛江市和泉本町１丁目２９－１  

  このゴルフ倶楽部は、設備が充実しており、会員制でも日帰りでも楽しめます。

- ③ 狛江インドアテニススクール  

  - 徒歩距離：1.6 km  

  - 所在地：狛江市中和泉２丁目１－５  

  初心者から上級者まで楽しめるテニススクールです。レッスンはプロのコーチが指導しています。

●文化・教育施設

- ① 狛江市立中央図書館  

  - 徒歩距離：1.2 km  

  - 所在地：狛江市和泉本町１丁目１－５  

  子供から大人まで利用できる図書館で、多くの資料や本が揃っています。

- ② 狛江市民ホール（エコルマホール）  

  - 徒歩距離：1.5 km  

  - 所在地：狛江市元和泉１丁目２－１  

  こちらは地域の文化活動や公演が行われる多目的ホールです。

- ③ 次大夫堀公園民家園  

  - 徒歩距離：1.9 km  

  - 所在地：世田谷区喜多見５－２７－１４  

  この公園は、旧民家を利用した歴史的な展示やイベントが行われています。

●名所・旧跡

- ① 岡本公園民家園  

  - 徒歩距離：3.9 km  

  - 所在地：世田谷区岡本２－１９－１  

  歴史と自然が共存する美しい公園です。

- ② 旧佐々木家住宅  

  - 徒歩距離：5.3 km  

  - 所在地：川崎市多摩区枡形７丁目１－１  

  昔ながらの日本の家屋が保存されており、一見の価値があります。

- ③ 旧江向家住宅  

  - 徒歩距離：5.3 km  

  - 所在地：川崎市多摩区枡形７丁目１－１  

  こちらも歴史的な家屋が保存されており、その美しさと歴史を感じられます。

世田谷区とその周辺は、日常生活から特別な日まで、多くのニーズに応える多彩な施設とスポットが揃っています。この地域での生活は、まさに都会の中の楽園と言えるでしょう。それでは、この素晴らしい地域で新しい生活を始めてみませんか？

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～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 34,207人, 直線距離: 433m

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 88,691人, 直線距離: 1,160m

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 48,920人, 直線距離: 1,203m

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 15,748人, 直線距離: 1,839m

小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 51,082人, 直線距離: 2,158m

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 44,724人, 直線距離: 2,185m

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 17,869人, 直線距離: 2,308m

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 81,808人, 直線距離: 2,431m

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 165,676人, 直線距離: 2,605m

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 167,795人, 直線距離: 2,622m

京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 38,292人, 直線距離: 2,743m

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 16,532人, 直線距離: 2,817m

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 67,413人, 直線距離: 3,186m

京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 16,574人, 直線距離: 3,312m

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 29,648人, 直線距離: 3,343m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

標準地番号世田谷-10

調査基準日: 2023/1/1

住居表示: 喜多見９－１９－６

所在地: 東京都世田谷区喜多見９丁目１５８０番２

交通施設距離: 喜多見 550m

用途区分: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺の土地の利用現況: 一般住宅等の中に空地もみられる住宅地域

価格: 386,000円/㎡

地積: 163㎡

前面道路の状況: 南西 3.7m 区道 形状（間口：奥行き） 1.0% 1.2%

その他の接面道路

建物構造: 木造

給排水等状況: ガス 水道 下水

建ぺい率/容積率: 50/100

法規制: 準防火地域, 市街化区域

②

標準地番号狛江-1

調査基準日: 2023/1/1

住居表示: 東野川１－１３－６

所在地: 東京都狛江市東野川１丁目４５０番３５

交通施設距離: 喜多見 980m

用途区分: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺の土地の利用現況: 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格: 348,000円/㎡

地積: 248㎡

前面道路の状況: 西 6.0m 市道 形状（間口：奥行き） 1.0% 1.2%

その他の接面道路

建物構造: 木造

給排水等状況: ガス 水道 下水

建ぺい率/容積率: 40/80

法規制: 市街化区域

③

住居表示: 喜多見８－１８－１１

所在地: 東京都世田谷区喜多見８丁目２１７５番１０

交通施設距離: 喜多見 50m

用途区分: 近隣商業地域

利用現況: 住宅, 店舗, 事務所, その他

周辺の土地の利用現況: 中低層の店舗兼共同住宅が多い駅に近い商業地域

価格: 728,000円/㎡

地積: 222㎡

前面道路の状況: 北西 6.0m 区道 形状（間口：奥行き） 1.0% 1.5%

その他の接面道路

建物構造: RC

給排水等状況: ガス 水道 下水

建ぺい率/容積率: 80/300

法規制: 準防火地域, 市街化区域

④

標準地番号狛江-6

調査基準日: 2023/1/1

住居表示: 岩戸北１－６－７

所在地: 東京都狛江市岩戸北１丁目１１４７番４１

交通施設距離: 喜多見 740m

用途区分: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺の土地の利用現況: 一般住宅、アパートが見られる住宅地域

価格: 357,000円/㎡

地積: 132㎡

前面道路の状況: 北 4.0m 市道 形状（

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～売主～

~株式会社東栄住宅

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2024.08.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

～ユア・ドリームホームがここに：【リナージュ世田谷区代田22-1期】新築一戸建、穏やかな住環境と先進の住宅性能～

こんにちは、未来の自分自身の新しい住まいを探しているあなたへ。この度、リナージュ世田谷区代田22-1期という新築一戸建てが世田谷区に誕生しました。当物件は、快適で便利、さらには持続可能な暮らしを提供するために設計されています。今回はその魅力を詳しくお伝えします。

 【所在地と交通】

◆所在地：世田谷区代田3丁目  

◆交通：小田急電鉄小田急線「梅ヶ丘」駅から徒歩わずか7分！

地域は世田谷区代田3丁目に位置し、小田急線「梅ヶ丘」駅から徒歩7分という好立地。通勤・通学はもちろん、休日のお出かけもスムーズです。

 【土地と建物】

◆土地面積：87.54㎡（約26.48坪）  

◆建物面積：99.36㎡（約30.06坪）  

◆建物構造：木造2階建て  

土地はゆったりとした約26.48坪。建物面積は約30.06坪と、家族がゆったり暮らせる広さがあります。木造2階建てのしっかりとした建物構造。

 【法的・規制情報】

◆土地権利：所有権  

◆地目：宅地  

◆都市計画：市街化区域  

◆用途地域：第1種中高層住居専用地域  

◆公法制限：第2種高度地区・準防火地域  

◆建ぺい率：60％  

◆容積率：200%  

こちらの物件は所有権付き。都市計画は市街化区域となっており、建ぺい率60％、容積率200%のゆとりある設計です。

 【完成と引渡日】

◆完成：2023年12月上旬  

◆引渡日：2023年12月上旬以降  

新築のため、2023年12月上旬に完成、引渡しも同時期を予定しています。

 【周辺環境】

◆接道状況：西側4m道路（42条2項）、南側4m道路（42条2項）  

◎山崎小学校 330m  

◎世田谷中学校 450m  

◎ワイズマート梅ヶ丘店 800m  

近隣には学校やショッピング施設も揃っています。子育て世代にも安心の環境です。

 【設備】

◆公営水道・公共下水・都市ガス・東京電カ・食洗機・床暖房  

先進の家電と、冬でも温かい床暖房を完備。日々の暮らしを快適にサポートします。

 さらに特別なポイント！

- ECO ONE 搭載：ヒートポンプとエコジョーズを組み合わせた家庭用給湯暖房システムで、低燃費さらに快適！

- 住宅性能表示制度5分野7項目において最高等級を取得！

- フラット35S 金利Aタイプ適用可能。

 人気の分譲住宅「リナージュ」

この物件は、「リナージュ」というブランドの分譲住宅です。品質と信頼性が評価されています。

一生に一度の大切な家選び。この【リナージュ世田谷区代田22-1期】新築一戸建が、あなたと家族の新しい人生の舞台となることを心より願っています。お問い合わせはお早めに。

【物件情報】

価格：成約済

土地面積：87.54㎡(約26.48坪)

建物面積：99.36㎡(30.06坪)

建築確認番号：第23UDI1W建01181号

【所在地】

◆所在地：世田谷区代田3丁目

◆交通：小田急電鉄小田急線「梅ヶ丘」駅徒歩7分

【建物情報】

◆建物構造：木造2階建

◆土地権利：所有権

◆地目：宅地

◆都市計画：市街化区域

◆用途地域：第1種中高層住居専用地域

◆公法制限：第2種高度地区・準防火地域

◆建ぺい率：60％

◆容積率：200%

◆完成：2023年12月上旬

◆引渡日：2023年12月上旬以降

【周辺環境】

◆接道状況：西側4m道路(42条2項）・南側4m道路（42条2項）

【設備】

◆設備：公営水道・公共下水・都市ガス・東京電カ・食洗機・床暖房

【備考】

◆備考：※網戸・カーテン•照明・TVアンテナ等は、オプションとなります。

※図面と現況が相違する際は現況優先とします。

※施工上の都合により設計仕様などに変更が生じる場合があります。

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

- 最寄駅小田急小田原線/梅ヶ丘駅 南口547 m

- 利用駅小田急小田原線/豪徳寺駅 出口887 m

- バス停東急バス/梅丘一丁目381 m

■スーパー・コンビニ等

- ワイズマート梅ヶ丘店617 m

- ファミリーマート小浦世田谷梅丘店339 m

- セブンイレブン世田谷梅ヶ丘駅前店514 m

■ドラッグストア・雑貨店

- ココカラファイン梅ヶ丘南口店388 m

- ココカラファイン梅ヶ丘一丁目店461 m

■金融機関・郵便局

- 目黒信用金庫梅丘支店476 m

- 世田谷梅丘郵便局265 m

- 梅ヶ丘駅前郵便局667 m

■コインパーキング・カーシェア

- タイムズ梅丘第5 235 m

- カレコ代田3丁目第3 111 m

- 三井のリパーク代田3丁目343 m

- タイムズカータイムズ梅丘第5 235 m

■ショッピング施設

- キャロットタワー1.9 km

- 経堂コルティ2.1 km

■専門店・ディスカウントストア

- 業務スーパー梅ヶ丘店430 m

- ドン・キホーテ下北沢店1.7 km

■家具・家電

- コジマ×ビックカメラ若林店523 m

- ノジマレシピ下北沢店1.8 km

■衣料品店・飲食店

- 紳士服のコナカ梅ヶ丘店645 m

- 牛角梅ヶ丘店471 m

- ユニクロ下北沢店1.8 km

- モスバーガー梅ヶ丘駅前店550 m

■病院

- 一般病院内科大西内科229 m

- 一般病院消化器科鴻上内科医院349 m

- 一般病院小児科大西内科229 m

- 一般病院外科近藤整形外科429 m

- 一般病院眼科梅ヶ丘ひかり眼科632 m

- 一般病院耳鼻咽喉科いかり耳鼻咽喉科513 m

- 一般病院皮膚科うめがおか皮膚科459 m

- 一般病院産婦人科(産科含む) 梅ケ丘産婦人科566 m

- 一般病院泌尿器科梅ケ丘産婦人科566 m

- 歯科病院- 梅ヶ丘一丁目歯科298 m

■介護施設

- 老人保健施設介護老人保健施設　梅ヶ丘794 m

- 療養型病院世田谷リハビリテーション病院797 m

- 有料老人ホームアライブ世田谷代田1.2 km

■幼稚園・保育園・学校

- 幼稚園：円光院幼稚園550 m、代田幼稚園688 m、家庭幼稚園1.2 km

- 保育園：梅丘なごみ保育園467 m、あそびの森ゆう577 m、世田谷保育園828 m

- 小学校：山崎小学校324 m、若林小学校510 m、代田小学校778 m

- 中学校：世田谷中学校444 m、国士舘中学校574 m、梅丘中学校883 m

■高校・大学・専門学校

- 高等学校：国士舘高等学校574 m

- 大学・短大：国士舘大学720 m

■公共施設

- 市区役所・町村役場：世田谷区役所970 m

- 公園：若林公園777 m、羽根木公園829 m、くぬぎ公園1.2 km

- 警察署・交番：北沢警察署宮前橋交番647 m

- 消防署：世田谷消防署松原出張所887 m

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～世田谷での暮らしを楽しむ、最高のロケーションと施設が揃う新築マンション！～

●地域の名所・スポット: あなたの新しい暮らしのステージ

地域の名所やスポットが豊富に存在することは、新しい住まい選びで大きな要素です。近くに楽しみや癒し、そして文化があれば、毎日の暮らしがぐんと豊かになります。この新築マンションが提供するのは、ただの「住む場所」以上の価値です。

【お出かけスポット】

- ① 羽根木公園 (829 m, 世田谷区代田４丁目３８番５２号)

  週末のお散歩やピクニックに最適。大自然の中で心安らぐひと時を。

- ② Restaurant&Bar es下北沢店 (1.9 km, 世田谷区北沢２－１０－１８)

  デートや友人との集まりにぴったりな高級レストラン&バー。

- ③ キャロットタワー (1.9 km, 世田谷区太子堂４－１－１)

  高層階からの絶景が楽しめる観光名所。地域の新しいランドマークとも言えるでしょう。

【趣味・スポーツ施設】

- ① 経堂インドアテニススクール (2.0 km, 世田谷区宮坂２丁目１９－５)

  天候に左右されずにテニスが楽しめる。プロのコーチも在籍。

- ② 赤堤ゴルフクラブ (2.0 km, 世田谷区赤堤４丁目５－１)

  都心近くで本格的なゴルフが楽しめる施設。初心者から上級者まで。

- ③ 桜テニスクラブ (2.3 km, 世田谷区桜２－１０－１７)

  キッズから大人まで楽しめる、家族向けのテニスクラブ。

【文化・教育施設】

- ① 齋田記念館 (511 m, 世田谷区代田３－２３－３５)

  歴史と文化に触れることができる博物館。学びと感動の場。

- ② 世田谷区立梅丘図書館 (658 m, 世田谷区代田４丁目３８－１０)

  静かな読書環境と充実したコレクションで、知識と情報を広げよう。

- ③ 本多劇場 (1.9 km, 世田谷区北沢２丁目１０－１５)

  様々なジャンルの公演が楽しめる。アートとエンターテイメントの融合。

【名所・旧跡】

- ① 大場家住宅 (1.8 km, 世田谷区世田谷一丁目２９番１８号)

  歴史的な名所で、落ち着いた雰囲気を感じることができる。

- ② 忠犬ハチ公像 (4.7 km, 渋谷区道玄坂２－１－１)

  日本国内外から多くの観光客が訪れる、感動の名所。

- ③ 明治神宮の森 (6.4 km, 渋谷区代々木神園町)

  大自然と歴史が息づく、都会のオアシス。

この新築マンションは、周辺の施設と名所が豊富にあり、都会でありながらも落ち着いた環境が魅力。さまざまな生活スタイルに合わせて最高の暮らしを提供します。今すぐご連絡を！

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 小田急電鉄小田原線梅ヶ丘 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 34,060人, 直線距離: 407m

2. 小田急電鉄小田原線世田谷代田 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 9,347人, 直線距離: 790m

3. 小田急電鉄小田原線豪徳寺 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 28,656人, 直線距離: 810m

4. 東急世田谷線若林 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 9,135人, 直線距離: 850m

5. 東急世田谷線山下 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 9,349人, 直線距離: 851m

6. 東急世田谷線松陰神社前 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 11,448人, 直線距離: 995m

7. 京王電鉄井の頭線東松原 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 18,311人, 直線距離: 1,082m

8. 東急世田谷線宮の坂 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 4,807人, 直線距離: 1,133m

9. 東急世田谷線世田谷 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 9,119人, 直線距離: 1,142m

10. 京王電鉄井の頭線新代田 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 9,549人, 直線距離: 1,162m

11. 東急世田谷線西太子堂 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 882人, 直線距離: 1,323m

12. 東急世田谷線上町 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 10,587人, 直線距離: 1,340m

13. 京王電鉄井の頭線下北沢 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 114,634人, 直線距離: 1,385m

14. 小田急電鉄小田原線下北沢 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 121,735人, 直線距離: 1,443m

15. 東急世田谷線松原 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 3,740人, 直線距離: 1,482m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

- 標準地番号: 世田谷-34

- 調査基準日: 2023/1/1

- 住居表示: 梅丘２－１５－４

- 所在地: 東京都 世田谷区 梅丘２丁目１３６３番１１

- 交通施設距離: 梅ヶ丘 710m

- 用途区分: 第一種低層住居専用地域

- 利用現況: 住宅

- 周辺の土地利用現況: 一般住宅、アパート等が見られる閑静な住宅地域

- 価格: 626,000円/㎡

- 地積: 162㎡

- 前面道路の状況: 西 4.4m 区道

- 建物構造: LS

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率/容積率: 60%/150%

- 法規制: 準防火地域、市街化区域

②

- 標準地番号: 世田谷5-6

- 調査基準日: 2022/7/1

- 住居表示: 東京都 世田谷区 梅丘一丁目１４６２番１５

- 所在地: 東京都 世田谷区 梅丘一丁目１４６２番１５

- 交通施設距離: 梅ヶ丘 70m

- 用途区分: 近隣商業地域

- 利用現況: 住宅、店舗

- 周辺の土地利用現況: 飲食店、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域

- 価格: 843,000円/㎡

- 地積: 110㎡

- 前面道路の状況: 西 6.0m 市区町村道

- 建物構造: S

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率/容積率: 80%/300%

- 法規制: 準防火地域、市街化区域、高度地区

③

- 標準地番号: 世田谷-7

- 調査基準日: 2022/7/1

- 住居表示: 東京都 世田谷区 梅丘一丁目１４７４番２

- 所在地: 東京都 世田谷区 梅丘一丁目１４７４番２

- 交通施設距離: 梅ヶ丘 350m

- 用途区分: 第一種低層住居専用地域

- 利用現況: 住宅

- 周辺の土地利用現況: 中規模一般住宅を中心とする住宅地域

- 価格: 688,000円/㎡

- 地積: 169㎡

- 前面道路の状況: 東 6.0m 市区町村道

- 建物構造: W

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率/容積率: 60%/150%

- 法規制: 準防火地域、市街化区域、高度地区

④

- 標準地番号: 世田谷-6

- 調査基準日: 2022/7/1

- 住居表示: 東京都 世田谷区 代田三丁目４２１番１４

- 所在地: 東京都 世田谷区 代田三丁目４２１番１４

- 交通施設距離: 梅ヶ丘 460m

- 用途区分: 第一種低層住居専用地域

- 利用現況: 住宅

- 周辺の土地利用現況: 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

- 価格: 678,000円/㎡

- 地積: 165㎡

- 前面道路の状況: 南東 6.0m 市区町村道

- 建物構造: W

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率/容積率: 60%/150%

- 法規制: 準防火地域、市街化区域、高度地区

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～売主～

アイディホーム株式会社

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2024.08.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

『世田谷の新築一軒家：自然と都会生活、両方を手に入れる究極の居住空間』

■ 地域とアクセス

いらっしゃいませ、都市の利便性と田園の静けさを求める方に完璧な選択肢をご提供します。この物件は東京都世田谷区鎌田1丁目に所在し、東急大井町線・東急田園都市線「二子玉川」駅から徒歩19分と、利便性が高いエリアに位置しています。

■ 仕様と設備

土地面積は59.25㎡、建物面積は73.26㎡で、3LDKの間取りが取られています。木造カラーベストコロニアル葺3階建てで、都市ガス、公営水道、東京電力、公共下水といった基本設備が整っています。

■ 自然との調和

この家は多摩川に近く、自然環境が豊かです。さらに、家の周りは北側角地に位置するため、開放感があります。

■ 明るく開放的な空間

西側と北東側が道路に面した三角地のため、LDKと3つの個室すべてに明るい光が注ぎます。家の中はどこも明るく、開放的な空間が広がっています。

■ 収納スペース

2階の共用収納、3階のWIC、各部屋内の収納と必要な箇所に適度な収納量を確保しています。これにより、生活用品をすっきりと整理できます。

■ 学区情報

この物件は砧南小学校・砧南中学校の学区に位置しています。お子様の教育にも最適な環境です。

■ 環境への配慮

省エネ高効率給湯器「エコジョーズ」を採用しています。これにより、エネルギーの効率的な使用が可能です。

■ 安心の保証

住宅瑕疵担保責任保険は住宅保証機構株式会社「まもりすまい保険」に加入済みです。何か問題が起きた場合も安心です。

■ ビルトイン車庫

この物件にはビルトイン車庫も完備されています。車の保管場所に困ることはありません。

■ 前面道路情報

前面道路は公道約6.3mと公道約4mの幅員があり、車の出入りもスムーズです。

■ 引渡しと現況

この物件は2023年10月に完成予定で、現在建築中です。引渡しは相談可能です。

■ 販売棟数

この物件は1棟（全1棟）となっており、限定販売です。

■ 最後に

この新築一戸建ては、必要な要素を全て備えた理想の住まいです。自然と都市生活、家族との時間、仕事とのバランス。ここでなら、すべてが手に入ります。興味を持たれた方は、ぜひ一度足を運んでご覧ください。お待ちしております。

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：59.25㎡(17.92坪)

建物面積：73.26㎡(22.16坪)

建築確認番号：第FBC建確済23-0293号

■ 所在地/東京都世田谷区鎌田1丁目

■ 交通/東急大井町線・東急田園都市線「二子玉川」駅徒歩19分

■ 土地権利/所有権

■ 引渡/相談

■ 構造/木造カラーベストコロニアル葺3階建

■ 用途地域/第一種中高層住居専用地域

■ 建ぺい率/60％(70％)

■ 容積率/200％

■ 完成年月/2023年10月完成予定

■ 現況/建築中

■ 間取/3LDK

■ 接道/北東側公道幅員約6.3m、西側公道幅員約4.0m

■ 設備/東京電力・公共下水・都市ガス・公営水道

■ 販売棟数/1棟（全1棟）

※「Bed room」記載の居室に関し、法規上は一部「納戸」扱いとなります。(該当なし）

※水道加入金の負担金はございません。

※本図面と現状が異なる場合は現状優先といたします。 

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～周辺施設～

●交通（駅・バス停）

- 最寄駅: 東急田園都市線, 東急大井町線/二子玉川駅 西口1.5 km

- 利用駅: 東急田園都市線, 東急大井町線/二子新地駅 東口2.2 km

- バス停: 東急バス/都市大総合グラウンド前 97 m

●スーパー・コンビニ等

- スーパーマーケット: まいばすけっと世田谷鎌田３丁目店 767 m

- コンビニエンスストア: ローソンＨ鎌田三丁目店 440 m

- コンビニエンスストア: ファミリーマート世田谷鎌田３丁目店 531 m

●金融機関

- 金融機関: ＪＡ東京中央鎌田 713 m

●コインパーキング

- コインパーキング: 三井のリパーク鎌田3丁目 709 m

- カーシェア・レンタカー: タイムズカーネイバーズ二子玉川 597 m

- カーシェア・レンタカー: カレコリパーク鎌田3丁目（自転車可） 692 m

●ショッピング施設

- 百貨店・駅ビル: 玉川高島屋 1.4 km

- ショッピングモール等: 玉川高島屋Ｓ・Ｃ 1.4 km

- ショッピングモール等: 二子玉川東急フードショー 1.7 km

- ショッピングモール等: 二子玉川ライズショッピングセンター 1.7 km

- 専門店・ディスカウントストア: 二子玉川ロフト 1.6 km

- 家具: ニトリ環八用賀店 1.9 km

- 家電: エディオン二子玉川蔦屋家電 1.8 km

- 家電: ヤマダデンキテックランド溝の口店 3.5 km

- 衣料品店: トイザらス・ベビーザらス川崎高津店 2.7 km

- 飲食店: ビッグボーイ二子玉川店 599 m

- 飲食店: 不二家レストラン世田谷砧店 872 m

●病院

- 一般病院: 岡本メモリクリニック 708 m

- 一般病院: 玉川病院 1.5 km

- 一般病院: せたがや内科・神経内科クリニック 581 m

- 一般病院: 武田整形外科 677 m

- 一般病院: 玉川病院 1.5 km

- 一般病院: うえぼう耳鼻咽喉科 674 m

- 一般病院: 世田谷OAクリニック 1.2 km

- 一般病院: 玉川病院 1.5 km

- 一般病院: ホームクリニック東京 983 m

- 歯科病院: 萩原歯科クリニック 444 m

●介護施設

- 特別養護老人ホーム: 特別養護老人ホーム　博水の郷 591 m

- 有料老人ホーム: グランダ二子玉川 311 m

●幼稚園・保育園・小中学区等

- 幼稚園: 永安寺学園幼稚園 765 m

- 保育園(認可)・認定こども園: たまがわみんなの家 585 m

- 幼稚園: 玉川幼稚園 1.2 km

- 保育園: 世田谷おとぎの森保育園 1.1 km

- 小学校: 砧南小学校 874 m

- 中学校: 砧南中学校 634 m

●高校・大学・専門学校等

- 高等学校: 世田谷総合高等学校 771 m

- 高等学校: 聖ドミニコ学園高等学校 1.4 km

●公共施設

- 市区役所、町村役場: 世田谷区二子玉川出張所 1.3 km

- 公園: ちびっこ公園 281 m

- 公園: 宇奈根公園 531 m

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～世田谷の心、あなたの新しい家 ― あらゆるライフスタイルに対応した便利で豊かな生活空間～

【地域の名所・スポット】

世田谷区に新たな生活を始めるなら、その魅力を知らなければなりません。このエリアは、都会的な便利さと地域の温かさが融合した場所です。

お出かけスポット

- No. ① 施設名称: ちびっこ公園

  - 徒歩距離: 281 m

  - 所在地: 世田谷区鎌田１丁目

  子供たちが元気に遊ぶ姿を見ながら、新しい隣人とのコミュニケーションも楽しめます。

- No. ② 施設名称: パティスリーシュクレペール二子玉川本店

  - 徒歩距離: 971 m

  - 所在地: 世田谷区玉川３－３４－２リオヴェルデ１階

  週末の贅沢なブランチや、ちょっとしたお土産探しに最適です。

- No. ③ 施設名称: 玉川高島屋Ｓ・Ｃ

  - 徒歩距離: 1.4 km

  - 所在地: 世田谷区玉川３－１７－１

  ハイブランドからカジュアルまで、ショッピングにうってつけの場所です。

趣味・スポーツ施設

- No. ① 施設名称: ゆうぽうと世田谷レクセンター

  - 徒歩距離: 538 m

  - 所在地: 世田谷区鎌田２丁目１７－１

  フィットネスからアート教室まで、多様なプログラムが楽しめます。

- No. ② 施設名称: ゆうぽうと世田谷レクセンター体育館

  - 徒歩距離: 598 m

  - 所在地: 世田谷区鎌田２－１７－１

  地域スポーツの中心となっており、身体を動かす場所として理想的です。

- No. ③ 施設名称: 駒澤大学玉川校舎グラウンド

  - 徒歩距離: 1.1 km

  - 所在地: 世田谷区宇奈根１－１－１

  ウォーキングやジョギングが楽しめる広々としたスペースです。

文化・教育施設

- No. ① 施設名称: 世田谷区立鎌田図書館

  - 徒歩距離: 827 m

  - 所在地: 世田谷区鎌田３丁目３５－１

  地域に根差した文化施設で、様々な書籍や資料が揃っています。

- No. ② 施設名称: 静嘉堂文庫美術館

  - 徒歩距離: 1.5 km

  - 所在地: 世田谷区岡本２－２３－１

  世界レベルのコレクションが揃っており、心を癒やす場所です。

- No. ③ 施設名称: 玉川区民会館別館（上用賀アートホール）

  - 徒歩距離: 2.4 km

  - 所在地: 世田谷区上用賀５丁目１４－１

  地域文化を高める演劇やコンサートが楽しめます。

名所・旧跡

- No. ① 施設名称: 岡本公園民家園

  - 徒歩距離: 958 m

  - 所在地: 世田谷区岡本２－１９－１

  歴史と自然が織り成す美しい景観です。

- No. ② 施設名称: 等々力不動尊

  - 徒歩距離: 4.0 km

  - 所在地: 世田谷区等々力１－２２－４７

  心の平和と落ち着きを求める方におすすめの名所です。

- No. ③ 施設名称: 大場家住宅

  - 徒歩距離: 4.9 km

  - 所在地: 世田谷区世田谷一丁目２９番１８号

  江戸時代から続く伝統的な建築美を感じられます。

以上の施設と名所があなたの新生活をより豊かに彩ります。世田谷区での新しい生活、新しい家をぜひご検討ください。お待ちしています。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 東急田園都市線二子玉川 2019年 102,467人 1,249m

2 東急大井町線二子玉川 2019年 60,672人 1,249m

3 東急大井町線、東急田園都市線二子新地 2019年 21,841人 1,313m

4 東急大井町線、東急田園都市線高津 2019年 32,769人 1,537m

5 東急田園都市線溝の口 2019年 313,904人 1,930m

6 南武線津田山 2019年 7,640人 1,935m

7 東急大井町線溝の口 2019年 313,904人 1,940m

8 南武線武蔵溝ノ口 2019年 172,330人 2,008m

9 東急田園都市線用賀 2019年 67,552人 2,047m

10 南武線久地 2019年 29,046人 2,105m

11 東急大井町線上野毛 2019年 22,571人 2,293m

12 東急田園都市線梶が谷 2019年 39,649人 2,716m

13 小田急電鉄小田原線成城学園前 2019年 88,691人 2,923m

14 小田急電鉄小田原線祖師ヶ谷大蔵 2019年 51,082人 2,941m

15 東急大井町線等々力 2019年 29,530人 3,170m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

標準地番号: 世田谷-14

調査基準日: 2023年1月1日

住居表示: 鎌田2-8-21

所在地: 東京都世田谷区鎌田2丁目235番42

交通施設距離: 二子玉川 1,900m

用途区分: 第一種中高層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺の土地利用現況: 一般住宅、アパート、マンションがある住宅地域

価格: 344,000円/㎡

地積: 161㎡

前面道路状況: 北 4.9m 区道 形状（間口：奥行き） 1.0% 2.0%

その他の接面道路: 背面道

建物構造: W

給排水等状況: ガス、水道、下水

建ぺい率/容積率: 60%/200%

法規制: 準防火地域、市街化区域

②

標準地番号: 世田谷-38

調査基準日: 2023年1月1日

住居表示: 玉川4-27-10

所在地: 東京都世田谷区玉川4丁目139番32

交通施設距離: 二子玉川 950m

用途区分: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺の土地利用現況: 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域

価格: 706,000円/㎡

地積: 233㎡

前面道路状況: 東 4.0m 区道 形状（間口：奥行き） 1.0% 1.0%

その他の接面道路: なし

建物構造: LS

給排水等状況: ガス、水道、下水

建ぺい率/容積率: 50%/100%

法規制: 準防火地域、市街化区域

③

標準地番号: 世田谷-102

調査基準日: 2023年1月1日

住居表示: 鎌田4-7-5

所在地: 東京都世田谷区鎌田4丁目22番28

交通施設距離: 二子玉川 2,200m

用途区分: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺の土地利用現況: 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

価格: 335,000円/㎡

地積: 104㎡

前面道路状況: 西 4.5m 区道 形状（間口：奥行き） 1.0% 2.0%

その他の接面道路: なし

建物構造: W

給排水等状況: ガス、水道、下水

建ぺい率/容積率: 50%/100%

法規制: 準防火地域、市街化区域

④

標準地番号: 世田谷-26

調査基準日: 2022年7月1日

住居表示: 東京都世田谷区岡本2丁目617番4

所在地: なし

交通施設距離: 二子玉川 1,300m

用途区分: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺の土地利用現況: 一般住宅のほかに共同住宅等も見られる住宅地域

価格: 540,000円/㎡

地積: 171㎡

前面道路状況: 北 5.3m 市区町村道 形状（間口：奥行き） 1.0% 1.0%

その他の接面道路: なし

建物構造: LS

給排水等状況: ガス、水道、下水

建ぺい率/容積率: 50%/100%

法規制: 準防火地域、市街化区域、高度地区

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～売主～

フォーライフ株式会社

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2024.08.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

「世田谷の理想的な居住空間：陽当たり豊かな4LDKの家」

【物件概要】

世田谷区松原1丁目に位置するこの中古一戸建ては、最適な立地と広々とした空間が魅力的です。交通アクセスの良さや近隣の便利な施設、そして家の特長を詳しくご紹介します。

【アクセスの良さ】

・京王線・京王井の頭線「明大前」駅徒歩8分

・京王井の頭線「東松原」駅徒歩6分

・京王線「代田橋」駅徒歩9分

特に、都心へのアクセスは大変便利で、京王線「明大前」駅から新宿駅まで特急利用でたったの7分、京王井の頭線「東松原」駅から渋谷駅まで9分と、通勤・通学や休日のお出かけにもストレスフリーです。

【物件詳細】

・所在地：世田谷区松原1丁目

・土地面積：92.33㎡（約27.92坪）

・建物面積：94.77㎡（約28.66坪）

・構造：木造2階建て

・築年月：2018年10月

この物件は、2018年に建てられた比較的新しいもので、木造2階建てとなっております。

【特長と設備】

・明るく広々とした南西ルーフバルコニー（約3帖）

・カースペース完備

・閑静な住宅街

・4LDKの広々とした間取り（LDKは17帖）

・床暖房（リビング）

・食器洗乾燥機

・収納スペース豊富

・2つのバルコニー

・南西側道路 幅員4.0ｍ公道

【最近のリフォーム】

2018年に建てられたこの家は、R5/8中旬に一部リフォームが施されました。

・トイレの交換

・クロス一部の貼替

・ハウスクリーニング

【周辺環境】

この物件の周りには、生活に便利な施設がたくさんあります。

・リスコ（スーパー）・・・徒歩8分

・セブンイレブン・・・・徒歩4分

・東松原駅前郵便局・・・徒歩8分

・松原小学校・・・・・・徒歩7分

・梅丘中学校・・・・・・徒歩12分

・羽根木公園・・・・・・徒歩9分

結論：

世田谷区松原1丁目に位置するこの物件は、交通の便利さ、日当たりの良さ、そして周辺の生活環境の良さを兼ね備えています。新しい家族の歴史を刻む場所として、この物件は最適かもしれません。興味を持たれた方は、ぜひ一度現地を訪れてみてください。

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～物件概要～

価格：成約済

●所在地／世田谷区松原1丁目

●交通/京王線・京王井の頭線｢明大前｣駅徒歩８分、京王井の頭線「東松原」駅徒歩６分、京王線「代田橋」駅徒歩９分

●土地面積／(公簿)92.33㎡（約27.92坪）

●建物面積／94.77㎡（約28.66坪）

●構造／木造2階建

●築年月／2018年(平成30年)10月

●土地権利／所有権 ●地目／宅地

●接道状況／南西側4.0ｍ公道

●用途地域／第一種低層住居専用地域

●都市計画／市街化区域

●建ぺい率／60％ ●容積率／150％

●間取／4LDK

●その他／準防火地域、第一種高度地区

●設備／東京電力・公営水道・都市ガス・本下水

●現況／空室

●引渡／相談

※司法書士は売主指定となります。

※図面と現況が異なる場合は現況優先とします。

※広告制作中に万一成約済の場合はご容赦下さい

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～周辺施設～

■ 交通（駅・バス停）

1. 最寄駅：京王井の頭線/東松原駅 出口３ - 徒歩489 m

2. 利用駅：京王京王線, 京王井の頭線/明大前駅 フレンテ口 - 徒歩684 m

3. バス停：都バス２３区/代田六丁目 - 徒歩619 m

■ スーパー・コンビニ等

1. スーパーマーケット：

   - リコス松原１丁目店 - 徒歩608 m

   - まいばすけっと松原２丁目店 - 徒歩651 m

2. コンビニエンスストア：

   - セブンイレブン世田谷羽根木店 - 徒歩292 m

   - セブンイレブン世田谷羽根木２丁目店 - 徒歩506 m

■ ドラッグストア

1. さくら薬局世田谷羽根木店 - 徒歩468 m

2. ココカラファイン明大前店 - 徒歩702 m

■ コインパーキング

1. 三井のリパーク世田谷羽根木2丁目 - 徒歩79 m

2. カレコリパーク世田谷羽根木2丁目（自転車可） - 徒歩78 m

3. 三井のリパーク世田谷羽根木2丁目第2 - 徒歩97 m

4. タイムズカータイムズ松原第5 - 徒歩359 m

■ ショッピング施設

1. 百貨店・駅ビル：フレンテ明大前 - 徒歩731 m

2. ショッピングモール等：京王リトナード永福町 - 徒歩1.7 km

■ 専門店・ディスカウントストア

1. 業務スーパー笹塚店 - 徒歩1.3 km

2. ドン・キホーテ環七方南町店 - 徒歩1.7 km

■ 病院

1. 一般病院内科寺田医院 - 徒歩378 m

2. 一般病院消化器科寺田医院 - 徒歩378 m

3. 一般病院小児科寺田医院 - 徒歩378 m

4. 一般病院外科明大前整形外科クリニック - 徒歩635 m

5. 一般病院眼科明大前西アイクリニック - 徒歩714 m

6. 一般病院耳鼻咽喉科いまじま耳鼻咽喉科 - 徒歩781 m

7. 一般病院皮膚科寺田医院 - 徒歩378 m

8. 一般病院産婦人科(産科含む) 小杉医院 - 徒歩766 m

9. 一般病院泌尿器科いしい外科 - 徒歩775 m

10. 歯科病院- つじむら歯科クリニック - 徒歩306 m

■ 介護施設

1. 有料老人ホームアリア松原 - 徒歩955 m

■ 幼稚園・保育園・小中学区等

1. 幼稚園：

   - 和泉町幼稚園 - 徒歩879 m

   - 日本女子体育大学附属みどり幼稚園 - 徒歩943 m

2. 保育園(認可)・認定こども園：

   - 松原北保育園 - 徒歩244 m

   - にじいろ保育園松原 - 徒歩344 m

■ 小学校

1. 松原小学校 - 徒歩688 m

■ 中学校

1. 梅丘中学校 - 徒歩1.1 km

2. 日本学園中学校 - 徒歩813 m

3. 下北沢成徳中学校 - 徒歩1.3 km

■ 高校・大学・専門学校等

1. 高等学校：

   - 日本女子体育大学附属二階堂高等学校 - 徒歩844 m

   - 日本学園高等学校 - 徒歩946 m

   - 日本大学鶴ケ丘高等学校 - 徒歩1.1 km

2. 専修学校・専門学校・各種学校：

   - 東放学園専門学校 - 徒歩897 m

■ 公共施設

1. 市区役所、町村役場：世田谷区松原まちづくりセンター - 徒歩550 m

2. 公園：

   - 松原公園 - 徒歩957 m

   - 世田谷区新代田まちづくりセンター - 徒歩691 m

   - 玉川上水公園 - 徒歩971m

3. 警察署・交番：

   - 北沢警察署羽根木交番 - 徒歩434 m

   - 世田谷消防署松原出張所 - 徒歩1.1 km

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～絶好の立地！あなたの新しい生活を彩る素晴らしい施設と名所たち～

都会の喧騒からほど良い距離を保ちながら、便利で文化的に豊かな場所での生活をお考えの方へ。こちらの物件から徒歩圏内に点在する魅力的な施設や名所をご紹介いたします。

【お出かけスポット】

都市生活を楽しみつつ、休日のリフレッシュも忘れずに。以下の施設は気軽に訪れることができ、日常の潤いを提供してくれます。

・フレンテ明大前

   - 距離: 731 m

   - 所在地: 世田谷区松原２－４６－１

・玉川上水公園

   - 距離: 971 m

   - 所在地: 杉並区和泉２丁目

・フレンテ笹塚

   - 距離: 1.6 km

   - 所在地: 渋谷区笹塚１丁目４７番１号

【趣味・スポーツ施設】

アクティブな生活を求める方にピッタリのスポーツ施設。身体を動かして健康的な日々を追求しましょう。

・TAC杉並区永福体育館

   - 距離: 1.7 km

   - 所在地: 杉並区永福１丁目７－６

・赤堤ゴルフクラブ

   - 距離: 2.1 km

   - 所在地: 世田谷区赤堤４丁目５－１

・和田堀公園陸上競技場

   - 距離: 2.7 km

   - 所在地: 杉並区堀ノ内１丁目

【文化・教育施設】

知的好奇心を刺激する施設が目白押し。新しい発見や学びの場が近くにあります。

・世田谷区立代田図書館

   - 距離: 1.1 km

   - 所在地: 世田谷区代田６丁目３４－１３

・本多劇場

   - 距離: 2.0 km

   - 所在地: 世田谷区北沢２丁目１０－１５

・齋田記念館

   - 距離: 1.9 km

   - 所在地: 世田谷区代田３－２３－３５

【名所・旧跡】

歴史を感じる場所や、心を和ませる名所が豊富。休日の散策にぴったりです。

・大場家住宅

   - 距離: 3.2 km

   - 所在地: 世田谷区世田谷一丁目２９番１８号

・明治神宮の森

   - 距離: 5.3 km

   - 所在地: 渋谷区代々木神園町

・忠犬ハチ公像

   - 距離: 4.9 km

   - 所在地: 渋谷区道玄坂２－１－１

緑豊かな公園から歴史的な名所、文化的な施設まで、この立地は多様なライフスタイルを支えます。毎日の生活に彩りを添えること間違いなしのこのエリアで、新たな生活を始めてみませんか？

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 東急田園都市線「江田」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 37,417人, 直線距離: 1,084m

2. 京王電鉄井の頭線「東松原」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 18,311人, 直線距離: 472m

3. 京王電鉄京王線「明大前」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 62,530人, 直線距離: 490m

4. 京王電鉄井の頭線「明大前」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 47,306人, 直線距離: 490m

5. 京王電鉄京王線「代田橋」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 19,940人, 直線距離: 561m

6. 京王電鉄井の頭線「新代田」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 9,549人, 直線距離: 674m

7. 小田急電鉄小田原線「世田谷代田」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 9,347人, 直線距離: 1,097m

8. 京王電鉄井の頭線「下北沢」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 114,634人, 直線距離: 1,182m

9. 小田急電鉄小田原線「梅ヶ丘」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 34,060人, 直線距離: 1,216m

10. 小田急電鉄小田原線「下北沢」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 121,735人, 直線距離: 1,236m

11. 京王電鉄京王線「下高井戸」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 44,423人, 直線距離: 1,249m

12. 東急世田谷線「下高井戸」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 19,898人, 直線距離: 1,273m

13. 京王電鉄京王線「笹塚」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 81,951人, 直線距離: 1,286m

14. 東急世田谷線「松原」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 3,740人, 直線距離: 1,441m

15. 京王電鉄井の頭線「永福町」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 33,000人, 直線距離: 1,522m

16. 小田急電鉄小田原線「東北沢」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 7,337人, 直線距離: 1,619m

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～近隣公示地価・基準地価～

1. 標準地番号: 世田谷-80

   調査基準日: 2023年1月1日

   住居表示: 松原1-29-16

   所在地: 東京都世田谷区松原1丁目123番48

   交通施設距離: 明大前駅 500m

   用途区分: 第一種低層住居専用地域

   利用現況: 住宅

   周辺の土地の利用現況: 一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域

   価格: 672,000円/㎡

   地積: 128㎡

   前面道路の状況: 北西 3.8m 区道 形状（間口：奥行き） 1.0% 1.0%

   その他の接面道路

   建物構造: 木造

   給排水等状況: ガス、水道、下水

   建ぺい率/容積率: 60%/150%

   法規制: 準防火地域、市街化区域

2. 標準地番号: 世田谷-49

   調査基準日: 2023年1月1日

   住居表示: 羽根木1-29-18

   所在地: 東京都世田谷区羽根木1丁目1655番23

   交通施設距離: 東松原駅 350m

   用途区分: 第一種低層住居専用地域

   利用現況: 住宅

   周辺の土地の利用現況: 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

   価格: 636,000円/㎡

   地積: 166㎡

   前面道路の状況: 北 5.0m 区道 形状（間口：奥行き） 1.0% 1.5%

   その他の接面道路

   建物構造: 木造

   給排水等状況: ガス、水道、下水

   建ぺい率/容積率: 60%/150%

   法規制: 準防火地域、市街化区域

3. 標準地番号: 世田谷5-14

   調査基準日: 2023年1月1日

   住居表示: 松原1-36-8

   所在地: 東京都世田谷区松原1丁目646番17

   交通施設距離: 明大前駅 90m

   用途区分: 商業地域

   利用現況: 住宅、店舗

   周辺の土地の利用現況: 小売、飲食店舗等が建ち並ぶ駅に近い商業地域

   価格: 934,000円/㎡

   地積: 135㎡

   前面道路の状況: 北 4.5m 区道 形状（間口：奥行き） 1.0% 3.0%

   その他の接面道路

   建物構造: RC

   給排水等状況: ガス、水道、下水

   建ぺい率/容積率: 80%/400%

   法規制: 防火地域、市街化区域

4. 標準地番号: 世田谷5-32

   調査基準日: 2023年1月1日

   住居表示: 松原5-3-13

   所在地: 東京都世田谷区松原5丁目168番40

   交通施設距離: 東松原駅 90m

   用途区分: 近隣商業地域

   利用現況: 住宅、店舗、その他

   周辺の土地の利用現況: 小売店舗、マンション等が混在する駅前商業地域

   価格: 753,000円/㎡

   地積: 78㎡

   前面道路の状況: 北西 5.4m 区道 形状（間口：奥行き） 1.0% 1.5%

   その他の接面道路

   建物構造: RC

   給排水等状況: ガス、水道、下水

   建ぺい率/容積率: 80%/300%

   法規制: 準防火地域、市街化区域

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▼更新日

2024.08.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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