さ行:仲介手数料無料不動産センター【東京・神奈川】の不動産用語集

再建築不可
当該物件の土地が公道に2m以上接していない等の理由により、建替えができない物件の事。
こういった不動産は相場より安い傾向いあるが、広告掲載する場合には、再建築不可の旨を掲載しなければならない。

最多価格帯
不動産の表示規約により、物件数が10件以上の分譲マンション等を販売広告する際には、100万円きざみで数えた際、最も多い価格帯を表示しなければならない。(全ての価格掲載が難しい場合)
尚、最低価格と最高価格、またその物件数も表示しなければならない。

サイディング
建物外壁材の一種で、一戸建て住宅や木造アパートに使用されている事が多い。
デザインが豊富で、経年劣化によるひび割れなどに強いのが特徴。
材質として、セメント材によるものや、アルミやスチールといった金属製のものもある。

在来工法
日本の伝統的な工法になり、柱や梁、筋交いなど棒状の木を主体に組み立てて建物を作る工法。
近年ではプレカットといい、工場で事前に設計図に合わせて精密に原材料の切断や加工をしている。
これにより、精度や耐久性の高い在来工法による住宅を、合理的に建築できるようになっている。
また、間取りにも融通がききやすく、開口部が広くとることができるのが特徴。

先取特権(さきどりとっけん)
債務不履行により不利益を受けた債権者が、他の債権者より優先的に債務弁済を受けることができる権利。
不動産における先取特権は、その旨の登記がなければ他の債権者に優先する権利がない。

差押え(さしおさえ)
裁判所や国など公的な機関により、競売や公売の前提として、債務者の物件等を売却することを禁ずること。
不動産においては、登記簿謄本に記載される。
また、「仮差押え」とは裁判所により確定判決前に暫定的な差し押さえのこと。

査定価格
不動産の所有者が不動産仲介会社に依頼し、自宅等の売却価格を推定した価格。
宅建業法では、その価格の根拠をきちんと示すことが義務づけられており、おおむね3か月以内で売却可能な金額を提示する。
不動産業者は、成約事例や現在の周辺販売状況、公示価格、原価法、などから売却可能予想金額を算出する。

サムターン
カギつきドアの室内側についている、ひねる事により開錠、施錠ができる金具のこと。
ドアに穴を開け、手動によりサムターンを回し、住居侵入する窃盗(サムターン回し)対策として、近年の住宅ではサムターンそのものを取り外し可能にして防犯効果を高めている事も多い。

更地
土地の状態を指す言葉で、建物や工作物がない土地の事。
実際の土地売買では古家つきの土地も多く、その際は建築前に解体撤去の費用もかかる。

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