せ行:仲介手数料無料不動産センター【東京・神奈川】の不動産用語集

生産緑地
生産緑地法により定められた土地で、農林漁業との調和を図ることを目的としている。
この指定を受けている土地を、宅地として売買する事はできなかったり、建築物を構築してはいけない等、一定の制限がある。

接道義務
建築基準法により、4m以上の幅員のある道路に、2m以上接していなければ、建築物を建築することが原則できない。(道路幅員が4m未満でも「みなし道路」として認められることもある。)
これは、火災が発生した時の消防活動や、通風などを考慮して定められたものである。
ただし、周囲に広い空地があったりした場合には建築できる場合などの例外もあり、また、マンションなどの大きな建築物の際には、より厳しい接道要件が定められている。
広告等で近隣相場より著しく安い物件があった際には、接道義務を満たしておらず「再建築不可」の場合もある。

絶対高さ制限
原則として、第一種低層住居専用地域と第二種低層住居専用地域においては、建物の高さは10mまたは、12m以下と定められている。
これは、良好な住環境を維持する為、都市計画法により定められている。

セットバック
建築基準法により、狭い道路沿いに建築物を建築する際に、元の敷地の一部を道路として提供し、敷地を後退させる事。
具体的な例としては、道路幅員が4m以上無い際に、道路の中心線から2m後退した位置が後退線になる。
これにより、古い建物を建替えする際には、建築に使える敷地が減ることになるが、道路が広くなる。

専属専任媒介
不動産における、媒介契約のひとつ。
依頼者からすると、依頼した仲介業者を通さずして、他の物と契約する事はできなくなる。(期間は3か月以内で定める。)
また、依頼を受けた不動産会社からすると、5日以内に指定流通機構に登録しなけらばならないなどの義務が発生するが、自社で契約できる可能性が高まるため、営業活動に集中しやすいといった事もある。

セントラルクリーナー
建物の壁内に本体や配管が設置された、掃除機の事。
廊下などにジョイント部分が数か所設置してあり、吸い込み口のホースのみを接続して掃除する事ができる。
メリットとしては、室内にほこりが舞いづらいという事があるが、デメリットとしては故障の際などのメンテナンス性に難がある場合もある。

専任媒介
不動産の媒介契約のひとつ。
依頼者からすると、依頼した不動産業者以外の業者には依頼する事ができないが、契約相手を自己で見つけた場合には、直接契約することもできる。(期間は3か月以内)
不動産業者からすると、数社に依頼されてしまう一般媒介にくらべると、自社で契約できる確率が高い為、熱心に営業活動する事ができる。

専有部分
マンションなどでいえば、バルコニーやポーチなどは専有部分にはならず、コンクリートの躯体部分の内側の空間の事。
その為、専有部分である室内の壁などは所有が好きにリフォーム等ができるが、サッシや玄関ドアなどは勝手に替えることはできないので、注意が必要。

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