て行：仲介手数料無料不動産センター【東京・神奈川】の不動産用語集

ＤＣＦ法
収益還元法の内の一つになり、不動産価額を調べる方法の事。
１年あたりの純収益を基準に不動産価格を算定する直接還元法とは違い、ＤＣＦ法は将来における純収益と現在価値の総和を還元利回りで割る事により算定する。
直接還元法に比べると、より精度の高い不動産価額の算定ができる。

定期借地権
新借地借家法により、借地権は「普通借地権」と「定期借地権」に分けられた。
定期借地権においては、契約期間満了後、地主側の正当事由の有無に関わらず、借地権者は借地権の更新をする事はできず、土地を地主に返さなければならない。

停止条件
契約などによる法律行為の効果発生が、将来においての不確実な事由による際の当該事由の事。
例としては、「テストで８０点以上とる事ができたら、プレゼントをあげる。」といった際の「８０点以上とる」という事由が「停止条件」になる。
対して、「解除条件」は将来においての不確実な事由によることに起因して、法律行為の効果が消滅する当該事由の事。

ディスポーザー
キッチンの流し排水口に備え付けられた、「生ごみの粉砕処理機」のこと。
これにより、生ごみ処理の手間が省け、ゴミの量も減らすことができる。

低層マンション
明確な定義は無いのだが、２階〜３階建てくらいまでの高さのマンションで、縦に高く伸びるタワーマンションと違い、横にゆったり広がるイメージのマンション。
環境の良い、低層住居専用地域などでマンションを建築する際には、絶対高さ制限等の規定により、おのずと低層マンションが建築されることになる。

抵当権
住宅ローンを組む際などに、購入した不動産に債権者である金融機関が付す、担保権をさす。
これにより、もし債務者が返済不能となった際、債権者は抵当権を実行して当該不動産を競売にかけ、債権の回収を図ることができる。
登記簿謄本の「乙区」という覧に、抵当権設定額や債権者などが記載されている。

ディンプルキー
近年の住宅のカギにはよく採用されており、カギ（キー）表面の小さなくぼみ（ディンプル）により、シリンダー内のピンを制御しているカギの事。
極めて多数のパターンを可能にすることで、カギの複製を困難にし、防犯性を高めている。
ピッキング対策に強い錠システムとされている。

デベロッパー
開発業者を意味している言葉になり、不動産でいえば大きな規模の都市開発や住宅地開発、リゾート開発、マンション開発をしている業者を指す。
公共デベロッパーや、電鉄系不動産会社や大手ゼネコンなどの民間デベロッパーがある。

手付金
不動産を購入する際（契約時）に買主が売主に支払う、売買代金の一部に充当される金銭のこと。
多くは解約手付の意味合いを持ち、売主が解約する際には買主への手付倍返し、買主が解約する際には手付放棄（手付流し）になる。
完成物件か未完成物件なのかによっても異なるが、売買代金の概ね５％〜２０％ぐらいが一般的である。

鉄骨構造
「Ｓ造」とも言われており、木造とは違い鉄の柱や梁により建築物を構成している。
大型の工場や高層のビルに採用される事も多く、一戸建てにおいては、軽量の鉄骨による住宅もしばしば見受けられる。
鉄筋コンクリート造（ＲＣ造）に比べて、建物の自重を軽くする事ができる。

鉄骨鉄筋コンクリート構造（ＳＲＣ造）
鉄骨構造（Ｓ造）と鉄筋コンクリート造（ＲＣ）を組み合わせた構造の事。
上記の構造より、建築費用が高くなるが、耐震性など建物の強度は一番強いと言われている。

出窓
通常の窓とは違い、外壁から張り出した形状の窓の事。
外観のアクセントにしたり、出窓部分に物を置くといった事もできる。
これにより、室内をより広く感じたり、ガラス部分を出窓の両サイドに配置する事により、光を多く取り入れる事も出来る。
また、「ボウウィンドウ」とは弓型に張り出した形状の出窓で、「ベイウィンドウ」とは台形に張り出した形状の出窓になる。

テラス
住宅の庭などで、下部が土ではなく、タイルやレンガ、コンクリートなどで覆ったスペースの事。
専用庭付のマンションなどでも見受けられる事がある。

テラスハウス
いわゆる長屋式の家屋の事。
「連棟式」ともいい、壁はそれぞれつながっているが、土地や建物の所有権は独立した所有権となる。
メリットとしては通常の一戸建て住宅より安く流通しているが、デメリットとしては建替えが難しかったり、住宅ローン
の担保評価が低くなりやすく、融資が受けづらいといった場合もある。
一般的には２階建ての、低層テラスハウスが多い。

ＤＥＮ（デン）
書斎や趣味の部屋など、小さ目の部屋を表す際に使われる事がある。
広さ等に明確な基準は無く、稀に間取り図等で記載されている。

転貸借
簡単にいうと「また貸し」の事。
元貸主の承諾を得て行う必要があり、無許可で行った場合には、元の貸主は貸借契約を解除できる。
ただし、目的物が不動産で、適切な範囲内で転貸借を行った際には許されるケースもある。

天袋
主に押入れ内の上部にある収納部分を指す。

天窓
「トップライト」、「ルーフウィンドウ」とも言われ、天井部分（屋根部分）に設けられた、より多くの採光を確保するための窓の事。
通常の壁面に設置された窓に比べて、３倍の採光性があるとされている。
北側の部屋で十分な採光が得られない時などに設置される事がある。