川崎市多摩区菅3丁目　駅まで至近、”徒歩4分”2路線2駅利用可！！
〜駅、学校、ライフインフォメーションが全て徒歩10分圏内という好立地　都内・横浜・川崎方面へアクセス良好〜
■住宅のトップランナー基準認定物件！
《ライフインフォメーション》
□菅小学校・・・・・・・・・・徒歩7分/約560ｍ
□菅中学校・・・・・・・・・・徒歩9分/約720ｍ
□菅幼稚園・・・・・・・・・・徒歩6分/約480ｍ
□キッズルームはるん･徒歩6分/約480ｍ
□コハル内科医院・・・・徒歩4分/約320ｍ
□関口内科医院・・・・・・徒歩5分/約400ｍ
□京王ストア稲田堤店・徒歩4分/約320ｍ
□ユーコープ菅店・・・・・徒歩5分/約400ｍ
□ローソン菅3丁目店・・徒歩3分/約240ｍ
□サークルＫ駅前店・・・徒歩4分/約320ｍ
□多摩図書館・・・・・・・・徒歩4分/約320ｍ
●外部ポーチ：玄関外のポーチには自転車等が数台止められます。また散水栓や外部コンセントがあるので、洗車、電化製品を使うことが出来ます。
●吹き抜け：ＬＤＫの上部には吹き抜けを設けました。上部から明かりが入り込みます。天井が高いため、開放的な空間となっております。
●主寝室：主寝室には収納スペースを、2つ設けました。用途に合わせて、使い分けすることが出来ます＞

全居室6帖以上の南向きで浴室乾燥機付き！！
■スーパー7分！銀行・郵便局まで3分の充実したライフライン！！
■フラット35Ｓ（金利Ａタイプ）　対応物件！
■6項目で最高等級（耐震等級「倒壊防止、損傷防止」・耐風等級・劣化対策等級・維持管理対策等級・ホルムアルデヒド対策等級）！
■安心の長期保証システム！
《ライフインフォメーション》
□菅生小学校・・・・・・・・・・徒歩8分/640ｍ
□菅生中学校・・・・・・・・・・徒歩8分/640ｍ
□スーパーマルエツ・・・・・徒歩7分/560ｍ
□南菅生保育園・・・・・・・・徒歩5分/400ｍ
□郵便局川崎菅生局・・・・徒歩3分/240ｍ
□ＪＡセレサ川崎菅生・・・・徒歩3分/240ｍ
【主な設備・仕様】
●ベタ基礎・基礎パッキン
●24時間換気システム
●システムキッチン
●ディンプルキーダブルロック
●玄関断熱ドア
●一坪タイプユニットバス
●複層ガラス
●ＴＶモニター付インターホン
●床下収納庫
●シャワートイレ
●シャワー付洗面化粧台
●階段・浴室・トイレに手すり設置
●10年保証
●外壁サイディング
●シックハウス対策　

〜川崎市多摩区城下　2線4駅が徒歩圏内、生活環境が整った平坦地の住宅街♪〜
ー広い道路・陽当たり良好・全棟2階建＋大型ロフト付ー
■室内の壁にヨーロッパの漆喰塗り壁を採用した、女性にやさしい、自然素材の家　全7棟・・・
■女性目線のうれしい機能や設備が充実！
※パントリー（壁一面に設置した棚は調理器具や食品のストックが一目で見渡せます）
※吹抜けリビング（解放感や大きな窓からの採光が魅力です）
※窓の工夫（天窓・高窓など・・・）
※オープンキッチン（家族や来客との会話を楽しみながらお食事やティータイムのひとときを・・・・）
※大型ロフト
※ウォークインクローゼット・・・・等
《ライフインフォメーション》
□松葉保育園・・・・・・・・・・6分/480ｍ
□矢の口幼稚園・・・・・・・・8分/680ｍ
□青葉幼稚園・・・・・・・・・・7分/560ｍ
□菅小学校・・・・・・・・・・・・15分/1.200ｍ
□フジスーパー稲田堤店・6分/450ｍ
□アメリア稲城
　ショッピングセンター・・・11分/850ｍ
□石坂医院・・・・・・・・・・・・7分/560ｍ
□多摩川河川敷・・・・・・・・12分/960ｍ
【建物標準設備・仕様】
●床：天然木複合フローリング
●壁：天然無機質100％のヨーロッパ漆喰
●ベタ基礎：基礎パッキン
●カラーモニター付インターホン
●システムキッチン：オールスライド収納、人口大理石ワークトップ、静音シンク
●一坪サイズシステムバス：追焚き機能、浴室換気乾燥暖房機
●洗面化粧台：収納三面鏡ミラーキャビネット
●タンク一体型シャワートイレ
●24時間換気システム
●全窓複層ガラス（Low-Eエコガラス）
●省令準耐火構造
●次世代省エネルギー仕様

東急田園都市線「梶ヶ谷」駅徒歩12分！
-ホワイトの外壁に合わせてシックな木目調とレンガ調のサイディングでアクセントをつけております。-
-駅、学校、ライフインフォメーションが全て徒歩12分圏内という好立地
■全棟18.0帖以上の大型ＬＤＫプランです。
■ＬＤＫ上部に吹抜けがあります。上部から明るい光が入ります
《ライフインフォメーション》
□西梶ヶ谷小学校・・・・・・・・徒歩2分/約160ｍ
□宮崎中学校・・・・・・・・・・・徒歩4分/約320ｍ
□梶ヶ谷幼稚園・・・・・・・・・・徒歩5分/約400ｍ
□まいばすけっと下作延店・徒歩9分/約720ｍ
□梶ヶ谷東急ストア・・・・・・・徒歩12分/約960ｍ
□セブンイレブン・・・・・・・・・徒歩4分/約320ｍ
□ローソン・・・・・・・・・・・・・・徒歩5分/約400ｍ
□虎ノ門病院分院・・・・・・・・徒歩5分/約400ｍ
□梶ヶ谷おとなとこどもの
　　　　　歯科医院・・・・・・・徒歩7分/約560ｍ
【主な設備・仕様】
●24時間換気システム
●シャワートイレ
●Low-Eガラス
●カラーモニター付インターホン
●防犯・断熱仕様玄関ドア
●システムキッチン
●浴室乾燥機付バスルーム
●ＴＥＳ温水式床暖房
●洗面化粧台
●低ホルムアルデヒド

アクセス3路線4駅（バス便）利用可・・・・バス便多数あり！！
＜グラファーレ菅生が丘＞2期販売13棟！
※全31区画大型開発分譲地　※緑豊かな住環境、公園・ショッピング徒歩圏　※全区画土地125㎡以上カースペース2台
◎【フラット35】Ｓ（Ａタイプ）対応住宅
◎地盤保証10年付
★高台南傾斜につき陽当たり・眺望良好
★外壁は旭化成パワーボード（37㎜厚）採用
★全棟3ＬＤＫ〜4ＬＤＫ
★19〜30号棟人気の対面キッチン
★分譲地内公園あり、閑静な住宅街
◇学校区/　稗原小学校　菅生中学校
《ライフインフォメーション》
□稗原小学校・・・・・・・・・・徒歩5分/約400ｍ
□菅生中学校・・・・・・・・・・徒歩15分/約1.200ｍ
□東百合ヶ丘保育園・・・・・徒歩25分/約2.000ｍ
□潮見台みどり幼稚園・・・徒歩16分/約1.280ｍ
□マルエツ川崎宮前店・・・徒歩21分/約1.700ｍ
□スーパーベンガベンガ・・徒歩徒歩11分/約880ｍ
□聖マリアンナ医大病院・・徒歩16分/約1.280ｍ
□生田高校・・・・・・・・・・・・・徒歩8分/約640ｍ
□百合ヶ丘高校・・・・・・・・・徒歩15分/約1.200ｍ
□川崎永沢郵便局・・・・・・・徒歩9分/約720ｍ
【暮らしの快適を彩る充実の設備・仕様】
●システムバス：一坪タイプ
●浴室換気乾燥機付・ベンチ付浴槽
●全窓ペアガラス
●シャワー付洗面化粧台
●24時間換気システム
●トイレ：ウォッシュレット付（1・2階共）
●火災報知器
●ホールダウン金物
●カラーモニター付インターホン
●床下収納庫
●システムキッチン：人口大理石トップ・3口ガスコンロ
●浄水器付シングルレバー混合水栓
●玄関扉断熱対応
●外壁は旭化成パワーボード（37㎜厚）使用
●シックハウス対策
●ベタ基礎：基礎パッキン
●ＢＳ対応ＴＶ端子全室1ヵ所