2路線利用の好立地で叶える快適スマートライフ！川崎市多摩区菅城下1丁目に誕生する新築一戸建全4棟で育む家族の未来と笑顔あふれる豊かな暮らし

 

都心へのアクセス性に優れながらも、多摩川の豊かな自然や穏やかな住環境が魅力の川崎市多摩区菅城下1丁目エリア。利便性と心地よさが綺麗に調和するこの魅力あふれる街に、現代の多様なライフスタイルに応える新築一戸建全4棟の街並みが誕生します。京王相模原線の京王稲田堤駅から徒歩8分、さらにJR南武線の稲田堤駅から徒歩11分という、2路線を普段使いできる卓越した交通アクセス。通勤や通学はもちろん、休日のお出かけまで軽やかにこなせる快適な立地環境は、忙しい毎日を送るファミリー層や共働きご夫婦にとって何よりの魅力となるはずです。これからの時代に求められる機能性と、心から寛げるプライベート空間を兼ね備えた住まいの詳細を、実際の暮らしのイメージとともにお届けいたします。

 

■都心を自在に使いこなす2路線2駅アクセスの軽快なフットワーク

 

この住まいが誇る最大の強みの一つが、目的地に合わせて自由自在に使い分けられる利便性の高いアクセスインフラです。徒歩8分の場所にある京王相模原線の京王稲田堤駅からは、調布や明大前、新宿方面へスムーズにアクセスが可能です。都心のオフィス街や話題のショッピングエリアへダイレクトに繋がるため、毎朝の通勤ストレスを大幅に軽減してくれます。さらに、徒歩11分で利用できるJR南武線の稲田堤駅を使えば、立川方面や武蔵小杉、川崎方面への移動もきわめて快適です。ビジネスシーンでの移動はもちろん、週末に大型商業施設が集まるエリアへショッピングに出かける際にも重宝します。2つの路線をその日の目的や状況に応じて使い分けられる環境は、日々の生活行動範囲を大きく広げ、ゆとりある時間をもたらしてくれます。

 

●落ち着きと利便性が共存する川崎市多摩区菅城下1丁目の豊かな住環境

 

住まいが位置する川崎市多摩区菅城下1丁目は、第一種中高層住居専用地域に指定された落ち着いた街並みが広がっています。建ぺい率60パーセント、容積率160パーセントという都市計画のもとで整えられた空間は、住宅地としての住みやすさと利便性のバランスが非常に優れています。周囲は準防火地域および第2種高度地区に指定されており、建築基準を満たした安心の構造と、通風や日照に配慮された街づくりがなされています。また、土地権利は将来にわたって家族の大切な資産として受け継いでいける所有権となっており、地目は確かな安心を提供する宅地です。

 

周辺には日常のお買い物を支えるスーパーマーケットやコンビニエンスストア、ドラッグストアが点在しており、毎日の食材や日用品の調達に困ることはありません。さらに、保育園や幼稚園、小中学校などの教育施設も身近にそろっているため、小さなお子様がいるご家庭でも安心して長く住み続けられる子育て環境が整っています。休日には近くを流れる多摩川の河川敷まで足を延ばし、爽やかな風を感じながらの散歩やランニング、ご家族でのピクニックなど、自然の恵みを肌で感じる伸びやかな暮らしが叶います。

 

【空間を立体的に活用する木造3階建の機能美と全4棟の多様な住戸プラン】

 

全4棟で構成される本プロジェクトは、都市型ライフスタイルにフィットする木造3階建ての構造を採用しています。2026年5月の完成に向けて、最新の建築技術と細やかな設計思想が注ぎ込まれています。建築確認番号として、A号棟は第25UDI1S建03011号、B号棟は第25UDI1S建03012号、C号棟は第25UDI1S建03013号、D号棟は第25UDI1S建03014号を取得しており、各棟ともに法令に適合した確かな品質が保証されています。引き渡し時期についても柔軟な相談が可能となっており、現在のお住まいの状況やご家族のライフイベントに合わせたスムーズなご入居計画が立てられます。

 

敷地は幅員約4.0メートルの道路に接しており、整然とした街並みを形成しています。暮らしの安全とプライバシーを守りながら、都市の限られた空間を立体的に活用することで、広々とした居住空間と車庫スペースの両立を実現しました。全棟共通の設備として、クリーンで経済的な都市ガス、クオリティの高い公営水道、清潔な本下水が完備されており、入居されたその日から安心・快適な生活をスタートできます。

 

■ご家族のライフスタイルに合わせて選べる個性豊かな各号棟の特徴

 

今回誕生する全4棟は、それぞれのお施主様が求める空間像に合わせて、魅力的なバリエーションが用意されています。

 

A号棟は、土地面積57.96平方メートルに対して、建物面積102.77平方メートルというゆとりの広さを確保した3LDK＋車庫のプランです。ゆったりとしたLDKを中心に、家族が集う空間とそれぞれのプライベートな部屋がバランス良く配置されています。大切な自家用車を風雨から守る車庫を備え、愛車のある暮らしを快適にサポートします。

 

B号棟は、土地面積54.66平方メートル、建物面積99.84平方メートルの3LDK＋車庫のレイアウトです。無駄のない効率的な動線設計が施されており、家事の負担を軽減する工夫が随所に凝らされています。コンパクトでありながら開放感を感じられる室内設計は、スマートで快適な日常を提供してくれます。

 

C号棟は、土地面積54.83平方メートル、建物面積99.84平方メートルというB号棟と同様に使い勝手の良い3LDK＋車庫の構成です。陽光を取り込む窓の配置やプライバシーへの配慮が行き届いており、家族一人ひとりが自分の時間を穏やかに過ごせる心地よい居場所が確保されています。

 

D号棟は、土地面積56.53平方メートル、建物面積102.77平方メートルの広さを誇る3LDK＋車庫の住戸です。3階建てならではの眺望や陽当たりの良さを活かした設計となっており、お子様の成長に合わせたお部屋使いや、テレワークスペースの確保など、将来的な変化にもフレキシブルに対応できます。

 

◎家族の歴史を重ねる温かなリビングと日々の家事を支える最新設備

 

この新築一戸建ての住空間に足を踏み入れると、まず感じるのは光と風を感じる心地よさです。木造3階建ての特性を活かし、家族が最も長い時間を過ごすLDKを配することで、外からの視線を気にすることなく、明るく開放的なプライベート空間を楽しむことができます。朝は差し込む自然光の中で家族揃って朝食を囲み、夕方はその日あった出来事を楽しく語り合う。そんな温もりあふれる日常が自然と目に浮かんできます。

 

キッチンや浴室、洗面室などの水回り設備には、毎日の家事をスムーズにし、暮らす人の手負担を軽減する最新の仕様が取り入れられています。都市ガスを利用した高効率な給湯システムや、使い勝手の良いシステムキッチン、ゆったりとお湯に浸かれる浴室空間は、一日の疲労を優しく癒やしてくれます。さらに、各居室に設けられた豊富な収納スペースは、お部屋をいつでもすっきりと片付いた状態に保つのに一役買います。生活動線に配慮した設計が、毎日の暮らしに上質なゆとりを生み出します。

 

■憧れのマイホームで叶える、理想のライフスタイルと将来の安心

 

マイホームを手に入れるということは、単に生活の拠点を移すだけではありません。大切なご家族と一緒に過ごす時間をより豊かで、価値あるものへと高めていく決断でもあります。川崎市多摩区菅城下1丁目に位置するこの新築一戸建ては、駅近の利便性と静かな住環境、そして機能的な建物設計が融合した、まさに家族の未来を育むのに相応しいステージです。

 

天気の良い日には愛車に乗って少し足を延ばし、近隣のショッピングモールやレジャー施設へドライブに出かける。平日は2路線使いの圧倒的なアクセス力でビジネスシーンを軽やかに駆け抜ける。そして休日は多摩川の豊かな自然の中でリフレッシュする。そんなメリハリのある充実したライフスタイルが、ここなら当たり前の日常になります。

 

建物構造、ロケーション、設備仕様のすべてにおいて妥協なく作られた全4棟の住まい。写真や図面だけでは伝えきれない、現場に立った瞬間に感じる心地よい空気感や、前面道路の雰囲気、周辺環境の利便性を、ぜひ現地にて直接ご体感ください。新しい街で、ご家族皆様の希望に満ちた新生活の第一歩を踏み出してみませんか。皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。

 

 

-----------------------------------------------------

【物件概要】

 

～A号棟～

価格：成約済

土地面積：57.96㎡

建物面積：102.77㎡

間取り：3LDK＋車庫

 

～B号棟～

価格：5180万円(税込)

土地面積：54.66㎡

建物面積：99.84㎡

間取り：3LDK＋車庫

 

～C号棟～

価格：5180万円(税込)

土地面積：54.83㎡

建物面積：99.84㎡

間取り：3LDK＋車庫

 

～D号棟～

価格：5180万円(税込)

土地面積：56.53㎡

建物面積：102.77㎡

間取り：3LDK＋車庫

 

■所在地：川崎市多摩区菅城下

 

■交通：京王相模原線「京王稲田堤」駅 徒歩8分

JR南武線「稲田堤」駅 徒歩11分

 

■建物構造：木造3階建          

 

■築年月：2026年5月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：160％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

 

■接道：幅員約4.0m道路

 

■建築確認番号：

A号棟：第25UDI1S建03011号

B号棟：第25UDI1S建03012号

C号棟：第25UDI1S建03013号

D号棟：第25UDI1S建03014号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：都市ガス、公営水道、本下水

 

■備考：第2種高度地区、準防火地域

 

 

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・京王相模原線「京王稲田堤」駅 南口：約512m

・JR南武線「稲田堤」駅 南口：約779m

・川崎市営バス「菅北浦三丁目」バス停：約266m

 

■スーパー

・まいばすけっと京王稲田堤駅前店：約419m

・京王ストア稲田堤店：約472m

 

■コンビニ

・ファミリーマート川崎仙谷店：約236m

・セブンイレブン京王稲田堤駅前店：約384m

 

■ドラッグストア・薬局

・日本調剤 稲田堤薬局：約438m

・ドラッグセイムス京王稲田堤店：約615m

 

■100円ショップ

・キャンドゥ京王稲田堤駅前店：約546m

 

■ショッピング施設

・アメリア稲城ショッピングセンター：約1.5km

 

■ホームセンター

・DCM稲城押立店：約2.4km

・DCM調布店：約2.8km

 

■衣料品店

・AOKI稲田堤店：約746m

・ユニクロ稲城矢野口店：約1.1km

 

■飲食店

・サイゼリヤ京王稲田堤駅前店：約418m

・すき家京王稲田堤駅前店：約450m

 

■病院・クリニック

・稲田堤メディカルクリニック（内科・消化器科・外科）：約351m

・スワンこどもクリニック（小児科）：約442m

・いなだ整形外科ひふ科（皮膚科）：約643m

・たま稲田堤眼科：約842m

・稲田堤耳鼻咽喉科：約842m

 

■歯科

・ささき歯科クリニック：約382m

 

■介護施設

・特別養護老人ホーム 菅の里：約509m

・フェリエ ドゥ 稲田堤：約556m

 

■幼稚園

・菅幼稚園：約616m

・ひがしすげ幼稚園：約1.1km

・矢の口幼稚園：約1.2km

 

■保育園

・天宿愛児園：約450m

・保育所くまのこ園：約720m

・のらぼう愛児園：約919m

 

■小学校

・菅小学校：約494m

・稲城第七小学校：約1.1km

・西菅小学校：約1.1km

 

■中学校

・菅中学校：約812m

 

■公園・緑地

・菅小谷緑地：約306m

・菅小谷公園：約464m

・菅みずき公園：約542m

 

■公共施設

・川崎市多摩区生田出張所：約2.9km

・川崎市多摩区役所：約3.8km

 

■警察署・交番

・多摩警察署 菅交番：約629m

・多摩警察署 菅星ヶ丘交番：約1.2km

 

■コインパーキング

・東洋CARMAX菅2丁目：約278m

・三井のリパーク川崎菅北浦3丁目：約280m

 

■カーシェア

・タイムズカー ツカサコート：約194m

・三井のカーシェアーズ リパーク川崎菅北浦3丁目：約279m

 

-----------------------------------------------------

【緑とスポーツ、温泉、レジャーを身近に楽しむ。家族の休日が豊かに広がる住環境】

 

住まい選びでは、駅へのアクセスや買い物の便利さはもちろん、「休日をどのように過ごせるか」という周辺環境も大切なポイントです。

 

川崎市多摩区菅エリアの魅力は、住宅地としての落ち着きを感じながら、緑豊かなスポット、スポーツ施設、図書館、温泉、さらには「よみうりランド」周辺のレジャー施設まで、さまざまな楽しみが身近に揃っていること。

 

小さなお子様との日常的なお散歩から、スポーツを楽しむ休日、家族でのお出かけ、ゆったりと温泉で過ごす一日まで、ライフスタイルに合わせて休日の選択肢を広げられる住環境です。

 

■徒歩圏に緑を感じられる「菅小谷緑地」

 

物件から約306mの場所にある「菅小谷緑地」は、身近に自然を感じられるスポットのひとつです。

 

毎日の暮らしの中で、気軽に緑のある場所へ足を運べることは、住宅地としてうれしいポイント。遠くまで出かけなくても、ちょっとした散歩や気分転換ができる場所が近くにあります。

 

特に子育て世帯では、「今日は遠出をするほどではないけれど、子どもと少し外へ出たい」という日も少なくありません。約300mという距離なら日常のお散歩コースにも取り入れやすく、季節の変化を感じながら親子で歩く時間も楽しめそうです。

 

■スポーツを日常に取り入れやすい環境

 

健康的な暮らしを楽しみたい方にも注目したい環境です。

 

「川崎市多摩スポーツセンターテニスコート」が約1.1km、「川崎市多摩スポーツセンター」が約1.3kmの場所にあります。

 

スポーツ施設が比較的身近にあることで、休日だけでなく、日々の生活の中にも運動を取り入れやすくなります。お子様のスポーツをはじめ、大人の体力づくりや運動不足解消など、家族それぞれの目的に合わせて活用できるでしょう。

 

自宅とスポーツ施設との距離が近ければ、「運動するために遠方まで移動する」という負担も抑えられます。スポーツを継続して楽しみたいご家族にとって、こうした環境は住まい選びのプラス材料になります。

 

■夏には「よみうりランドプールWAI」も

 

約2.6km先には「よみうりランドプールWAI」があります。

 

夏のレジャーを身近で楽しめるのは、子育てファミリーにとって魅力のひとつ。休日のお出かけ先としてはもちろん、夏休みの家族イベントにも利用しやすい距離感です。

 

大型レジャースポットが生活圏の近くにあることで、「今日はどこへ遊びに行こう」と考える楽しみも増えそうです。

 

■休日は「よみうりランド眺望温泉 花景の湯」でリフレッシュ

 

約1.8kmの場所には「よみうりランド眺望温泉 花景の湯」。

 

仕事や家事、子育てなどで忙しい毎日の中、自宅から比較的近い場所に温泉施設があるのはうれしいポイントです。

 

家族でのお出かけとして楽しむのはもちろん、日頃の疲れを癒やしたい休日にも便利。「温泉へ行くこと自体を大きな旅行イベントにしなくても、身近な場所でリフレッシュできる」という環境は、暮らしの満足度を高めてくれそうです。

 

よみうりランド周辺にはレジャーとリラクゼーションの双方を楽しめる施設があり、子どもから大人まで、それぞれの過ごし方を見つけやすい点も魅力です。

 

■約416mに図書館の閲覧所。学びを身近に感じる環境

 

文化・教育面では、「川崎市立多摩図書館 菅閲覧所」が約416m。

 

図書館関連施設が徒歩圏にあることは、本に親しむ習慣を大切にしたいご家庭にとって見逃せないポイントです。

 

お子様と一緒に本を探したり、調べものをしたりと、日常生活の中で気軽に利用できます。小さな頃から本に触れる機会をつくりやすく、大人にとっても読書や情報収集の場所として活用できます。

 

少し足を延ばせば、「日本女子大学成瀬記念館西生田記念室」が約2.6km、「調布市文化会館たづくり」が約3.7km。日々の暮らしの中で文化や学びに触れる機会を持ちやすい立地です。

 

■農業や自然を身近に感じる「川崎市農業技術支援センター」

 

約1.5kmの「川崎市農業技術支援センター」も、この地域ならではのスポットです。

 

都市部へのアクセスを確保しながら、農業や自然を身近に感じられる環境が残されているのは、多摩区・菅エリアの特徴のひとつ。

 

住宅や商業施設だけに囲まれた街とはひと味違い、自然との距離が近い環境の中で暮らせることは、子育て世帯はもちろん、落ち着いた住環境を求める方にも魅力となるでしょう。

 

■歴史や文化に触れる休日も楽しめます

 

さらに足を延ばすと、川崎市多摩区枡形7丁目には「旧北村家住宅」「旧伊藤家住宅」「旧工藤家住宅」といった歴史を感じられるスポットがあります。

 

日常的に利用する施設とは異なりますが、休日に地域の歴史や昔の暮らしに触れる機会を持てることも、このエリアならではの楽しみ方です。

 

ショッピングやレジャーだけではなく、自然・文化・歴史といったさまざまなテーマで家族のお出かけ先を選べるため、お子様の成長に合わせて休日の過ごし方を変えていくこともできます。

 

■「便利に暮らす」だけではない、休日まで楽しめる街

 

このエリアには、約306mの「菅小谷緑地」、約416mの「川崎市立多摩図書館 菅閲覧所」をはじめ、スポーツセンター、テニスコート、温泉施設、プールなど、多彩なスポットが点在しています。

 

毎日の買い物や通勤・通学といった生活利便性だけでなく、家族で過ごす時間や休日の楽しみまでイメージしながら住まいを選びたい方にとって、注目したい住環境です。

 

「今日は近所を散歩」「週末はスポーツ」「暑い日はプール」「疲れた日は温泉」「静かに過ごしたい日は図書館」。

 

そんなふうに、その日の気分や家族の予定に合わせて過ごし方を選べることが、この街で暮らす大きな魅力。

 

都市生活の利便性を身近にしながら、緑、スポーツ、文化、レジャーをバランスよく楽しめる川崎市多摩区菅エリア。住むほどにさまざまな魅力を発見できそうな、家族の暮らしにうれしいロケーションです。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

 

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 47,442人, 直線距離: 419 m

JR南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 43,754人, 直線距離: 730 m

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,795人, 直線距離: 950 m

JR南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 17,174人, 直線距離: 1,275 m

京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,951人, 直線距離: 1,628 m

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,238人, 直線距離: 1,892 m

JR南武線「中野島」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,154人, 直線距離: 2,136 m

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,094人, 直線距離: 2,258 m

京王電鉄相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 18,318人, 直線距離: 2,528 m

JR南武線「稲城長沼」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 14,460人, 直線距離: 2,657 m

京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 109,110人, 直線距離: 2,693 m

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,666人, 直線距離: 2,761 m

京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,110人, 直線距離: 2,820 m

京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,460人, 直線距離: 2,927 m

京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,227人, 直線距離: 3,176 m

 

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

 

①

標準地番号：多摩-4

調査基準日：2025年7月1日

所在地：川崎市多摩区菅2丁目589番2

交通：京王相模原線「京王稲田堤」駅 約500m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格：304,000円/㎡

地積：165㎡

前面道路：南西側約6.0m市区町村道

土地形状：台形

建物構造：木造

建ぺい率：60％

容積率：200％

都市計画：市街化区域

設備：ガス・水道・下水

法規制：準防火地域・高度地区

 

②

標準地番号：川崎多摩-18

調査基準日：2026年1月1日

所在地：川崎市多摩区菅城下259番5

交通：京王相模原線「京王稲田堤」駅 約900m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格：270,000円/㎡

地積：102㎡

前面道路：北西側約4.0m市道

建物構造：木造

建ぺい率：60％

容積率：200％

都市計画：市街化区域

設備：ガス・水道・下水

法規制：準防火地域

 

③

標準地番号：川崎多摩-19

調査基準日：2026年1月1日

所在地：川崎市多摩区菅仙谷2丁目5798番56

交通：京王相模原線「京王稲田堤」駅 約1,100m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：189,000円/㎡

地積：186㎡

前面道路：南西側約5.0m市道

建物構造：軽量鉄骨造

建ぺい率：50％

容積率：100％

都市計画：市街化区域

設備：ガス・水道・下水

 

④

標準地番号：稲城-3

調査基準日：2025年7月1日

所在地：東京都稲城市大字矢野口字松葉2099番8外

交通：京王相模原線「京王よみうりランド」駅 約700m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中小規模の一般住宅が多い住宅地域

価格：250,000円/㎡

地積：163㎡

前面道路：南西側約4.0m市区町村道

建物構造：木造

建ぺい率：40％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

設備：ガス・水道・下水

法規制：高度地区

 

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.24

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

 

【フォレストタウン柿生】新築一戸建全31棟｜「柿生」駅徒歩16分、緑豊かな上麻生に誕生する大型分譲街区

 

川崎市麻生区上麻生7丁目。小田急小田原線「柿生」駅から徒歩16分の住宅街に誕生する『フォレストタウン柿生』。全31棟というスケールを持つ大型の新築一戸建分譲地です。駅徒歩圏でありながら、周辺には緑が残り、落ち着いた住宅地ならではの穏やかな住環境が広がっています。

 

大規模分譲ならではの魅力は、単に「新築住宅が集まっている」ということだけではありません。同じ時期に新しい住まいと暮らしが始まることで街並みに統一感が生まれやすく、道路や住宅がまとまって整備された、新しいコミュニティならではの雰囲気を感じられることもポイントです。 

 

また、各住戸は100㎡を超える土地・建物を中心に構成され、3LDKを基本としながら、納戸やタタミコーナー、ウォークインクローゼット、屋根裏収納などを取り入れたプランも用意されています。家族構成やライフスタイルに合わせて住まいを比較できることも、多棟現場ならではの魅力といえるでしょう。 

 

 

■全31棟の大型分譲だからこそ生まれる、新しい街並み

 

『フォレストタウン柿生』でまず注目したいのが、全31棟というスケール感です。

 

数棟程度の小規模な分譲住宅とは異なり、多くの新築住宅がまとまって誕生する大型分譲地では、建物だけではなく街区全体が新しく形成されていくことが魅力のひとつです。

 

前面道路は約4.0m・約6.0mを中心に構成され、区画によって道路との位置関係や土地形状、陽当たり、開放感などにも違いがあります。なかでも1号棟は南西側約6m、南東側約4mの道路に面した角地となっており、街区の入口付近ならではの開放的な配置が特徴です。 

 

全棟がまったく同じ条件ではないからこそ、「土地の広さを重視したい」「道路からの開放感が欲しい」「収納力を優先したい」「居室の配置にこだわりたい」といった、それぞれの希望に合わせて比較検討しやすいのも大型分譲ならでは。

 

新しい住宅が並ぶ街並みの中で、新生活をスタートできる住環境です。

 

 

■小田急小田原線「柿生」駅徒歩16分

 

最寄り駅は小田急小田原線「柿生」駅。現地から徒歩16分の立地です。 

 

柿生駅は小田急線を利用して新百合ヶ丘方面や町田方面へアクセスできるため、通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも便利。隣接する新百合ヶ丘エリアには商業施設や飲食店などが集まり、日常の買い物から休日のショッピングまで生活圏を広げることができます。

 

一方、現地周辺は駅前のにぎわいから程よく離れた住宅地。駅へのアクセスと、静かな住環境の両方を求める方に検討しやすい立地といえるでしょう。

 

さらに周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストア、クリニックなど、日常生活を支える施設も点在しています。スーパー「sanwa町田三輪店」は約410m、コンビニは約450m、クリニックは約520m、ドラッグストアも約760mの距離にあり、日々の買い物や急な用事にも対応しやすい環境です。 

 

 

■100㎡超を中心とした、ゆとりある住まい

 

今回の販売住戸は、土地面積100㎡超、建物面積も100㎡を超えるプランが中心となっています。

 

例えば18号棟は土地面積127㎡超、建物面積102㎡超の3LDK。17号棟も土地面積110㎡超、建物面積103㎡超を確保するなど、戸建住宅らしい広さを感じられる住戸がそろっています。 

 

また、1号棟・2号棟では地下車庫を建物と一体化した設計が採用されており、敷地条件を活かしながら住居スペースと駐車スペースを確保しています。

 

建物は木造2階建を基本とし、家族が集まるLDKとプライベートな居室を上下階にバランスよく配置。マンションから一戸建への住み替えを考えているご家族にも、戸建住宅ならではの独立性や空間の広がりを実感しやすいプランです。 

 

 

■家族が自然と集まるLDKと対面キッチン

 

住まいの中心となるLDKには、家族のコミュニケーションを意識したプランが採用されています。

 

住戸によって異なりますが、16帖前後のLDKを確保したプランがあり、リビング・ダイニングをゆったり使える空間設計。ダイニングテーブルとソファを配置しても、それぞれのスペースを分けやすい広さです。 

 

キッチンには対面式を採用したプランが中心となっているため、料理をしながらリビングにいる家族と会話したり、小さなお子様の様子を確認したりしやすいこともポイント。

 

さらにタタミコーナーや和室をLDKに隣接させたプランでは、お子様の遊び場、昼寝スペース、家事スペース、来客時のくつろぎスペースなど、生活シーンに合わせて柔軟に利用できます。 

 

 

■「しまう場所」に困りにくい充実した収納計画

 

長く暮らす住宅だからこそ、間取りと同じくらい重要になるのが収納力です。

 

『フォレストタウン柿生』では、各居室の収納に加え、床下収納やウォークインクローゼット、屋根裏収納などを備えたプランが用意されています。 

 

特に屋根裏収納は、普段は使用しない季節家電やクリスマス用品、旅行用品、アウトドア用品、子どもの思い出の品などをまとめて保管する場所として便利です。

 

収納スペースをしっかり確保することで、居住空間に大型収納家具を増やしすぎず、室内をすっきりと使いやすくなることもメリット。

 

一戸建住宅を購入する際には「現在の荷物が入るか」だけではなく、家族が成長して荷物が増えた数年後まで考えておきたいところです。その点でも、収納スペースを随所に設けたプランは実生活で使いやすい設計といえるでしょう。

 

 

■陽当たりや開放感にも注目したい住戸プラン

 

大型分譲地では、号棟によって方位や道路との位置関係が異なります。

 

例えば17号棟・18号棟には全居室南向きのプランがあり、各居室への採光を考えた設計となっています。16号棟では全居室2面採光が採用されるなど、住戸ごとに異なる特徴があります。 

 

また、浴室にも窓を設けたプランがあり、自然換気を行いやすいことも戸建住宅ならではの魅力です。

 

図面上では似た間取りに見えても、実際には道路の位置、隣棟との距離、窓の方向などによって室内の印象は変わります。複数の住戸から選択できる時期であれば、間取りだけでなく現地での陽当たりや開放感まで比較してみると、それぞれの号棟の個性がより分かりやすくなるでしょう。

 

 

■床暖房など、暮らしの快適性にも配慮

 

毎日の暮らしを快適にする住宅設備も注目したいポイントです。

 

掲載されているプランには床暖房を備えた住戸があり、寒い季節には足元から室内を暖めることができます。 

 

また、公営水道・本下水・都市ガスなど、日常生活に必要となるインフラも整えられています。 

 

新築住宅ならではの設備と、収納や採光を考えた間取りを組み合わせることで、デザインだけではなく「毎日使いやすい家」を意識した住まいとなっています。

 

 

■緑を身近に感じながら暮らせる上麻生7丁目

 

麻生区というと、新百合ヶ丘駅周辺の都市的な街並みを思い浮かべる方も多いかもしれませんが、少し駅から離れると緑豊かで穏やかな住宅地が広がっています。

 

上麻生7丁目周辺も、住宅と緑が共存する落ち着いたエリア。実際に周辺環境についても「緑の多い街並み」と紹介されており、都市部へのアクセスを確保しながら、住まいでは落ち着いた環境を求めたい方に適したロケーションです。 

 

休日には家族で近隣を散歩したり、車で新百合ヶ丘や町田方面へ出かけたりと、徒歩・電車・車を使い分けながら生活できるのもこのエリアの魅力でしょう。

 

 

■『フォレストタウン柿生』で始める、新しい暮らし

 

小田急小田原線「柿生」駅徒歩16分という交通利便性、100㎡を超えるゆとりある土地・建物、家族が集まりやすいLDK、対面式キッチン、豊富な収納、そして全31棟という大型分譲ならではの新しい街並み。

 

『フォレストタウン柿生』は、単に新築一戸建を購入するだけではなく、「これから形成されていく新しい街で暮らす」という楽しみを感じられる分譲住宅です。

 

3LDKを中心に、納戸を備えたタイプや土地にゆとりを持たせたタイプ、角地、地下車庫を設けたタイプなど、号棟ごとに個性があるため、家族にとって何を優先したいのかを考えながら比較できる点も大きな魅力です。

 

「駅まで歩けること」「戸建らしい広さ」「収納の多さ」「子育てしやすい住環境」「落ち着いた街並み」――そのいずれも大切にしたいご家族に、ぜひ現地で街区全体の雰囲気と各住戸の違いを確認していただきたい新築一戸建です。

 

-----------------------------------------------------

【物件概要】

 

『1号棟』

価格：4680万円（税込）

土地面積：112.54㎡

建物面積：123.30㎡（地下車庫面積18.56㎡含む）

間取り：3LDK

 

『2号棟』

価格：4680万円（税込）

土地面積：126.40㎡

建物面積：122.48㎡（地下車庫面積18.56㎡含む）

間取り：3LDK

 

『14号棟』

価格：4680万円（税込）

土地面積：102.68㎡

建物面積：103.92㎡

間取り：3LDK

 

『15号棟』

価格：4680万円（税込）

土地面積：100.11㎡

建物面積：103.09㎡

間取り：3LDK

 

『16号棟』

価格：4280万円（税込）

土地面積：101.28㎡

建物面積：104.33㎡

間取り：3LDK＋納戸

 

『17号棟』

価格：成約済

土地面積：110.21㎡

建物面積：103.50㎡

間取り：3LDK

 

『18号棟』

価格：4180万円

土地面積：127.10㎡

建物面積：102.67㎡

間取り：3LDK

 

『19号棟』

価格：4380万円

土地面積：102.47㎡

建物面積：104.54㎡

間取り：3LDK

 

『20号棟』

価格：成約済

土地面積：128.15㎡

建物面積：102.67㎡

間取り：3LDK

 

■所在地：神奈川県川崎市麻生区上麻生7丁目

 

■交通：小田急小田原線「柿生」駅徒歩16分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2026年11月～12月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：200％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

 

■接道：南側約6.0m道路、東側約4.0m道路ほか

 

■建築確認番号：

1号棟：第KBI-YKH24-11-4671号

2号棟：第KBI-YKH24-11-4672号

14号棟：第KBI-YKH25-10-3602号

15号棟：第KBI-YKH25-10-3603号

16号棟：第KBI-YKH25-10-3741号

17号棟：第KBI-YKH25-10-3742号

18号棟：第KBI-YKH25-10-3743号

19号棟：第KBI-YKH25-10-3783号

20号棟：第KBI-YKH25-10-3784号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：電力(東京ガス)、東京ガス、公営水道、本下水

 

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「柿生」駅 南口：約1,300m

・小田急小田原線「鶴川」駅 北口：約2,300m

・小田急バス「亀井」バス停：約136m

 

■スーパー・コンビニ

・sanwa町田三輪店：約337m

・ファミリーマート町田三輪町店：約401m

・ローソン上麻生六丁目店：約614m

・業務スーパー上麻生店：約755m

 

■ドラッグストア

・G&Gワークス中川薬局 町田店：約670m

 

■ショッピング・ホームセンター

・島忠ホームズ町田三輪店：約315m

・西松屋 島忠ホームズ町田三輪店：約315m

・ファッションセンターしまむら柿生店：約1,200m

・ノジマNEW鶴川店：約2,000m

 

■飲食店

・ファーストキッチン町田三輪島忠ホームズ店：約294m

・幸楽苑 島忠ホームズ町田店：約324m

 

■病院・医療施設

・渡辺クリニック（内科・泌尿器科）：約486m

・鶴川ちかくのクリニック（小児科）：約664m

・芥川バースクリニック（産婦人科）：約810m

・だるま内科・内視鏡クリニック（消化器科・外科）：約900m

・柿生めぐみ歯科：約917m

・麻生総合病院（眼科・耳鼻咽喉科・皮膚科）：約1,100m

 

■介護施設

・ニチイホーム柿生：約896m

・柿生記念病院：約1,100m

 

■幼稚園・保育園

・上麻生保育園：約393m

・はじめの一歩保育園：約770m

・柿の実幼稚園：約785m

・フェリシア幼稚園：約940m

・認定こども園フェリシア幼稚園 フェリシアこども短期大学附属：約940m

 

■小学校・中学校

・三輪小学校：約890m

・東柿生小学校：約1,200m

・柿生中学校：約744m

 

■高等学校

・フェリシア高等学校：約728m

 

■公園

・上麻生南公園：約447m

・王禅寺源内谷公園：約527m

・王禅寺源内谷南公園：約564m

 

■公共施設

・川崎市麻生区役所：約3,200m

 

■駐車場・カーシェア

・東洋CARMAX上麻生7丁目：約346m

・タイムズ三輪町：約353m

・タイムズカー タイムズ三輪町：約353m

・タイムズカー パーキング・エムユー上麻生：約435m

 

-----------------------------------------------------

【自然・スポーツ・文化を身近に楽しむ。休日の選択肢が広がる上麻生エリアの魅力】

 

住まい選びでは、駅へのアクセスや買い物の便利さだけでなく、「休日をどのように過ごせるか」も暮らしやすさを左右する大切なポイントです。

 

川崎市麻生区上麻生周辺は、身近な公園から家族で一日楽しめる大型レジャースポット、テニスやゴルフなどのスポーツ施設、図書館や文化施設、歴史を感じられる名所まで、多彩なお出かけ先が点在しています。

 

子どもと外で元気に遊ぶ休日、スポーツでリフレッシュする休日、文化や歴史に触れながらゆっくり過ごす休日など、その日の気分や家族構成に合わせて楽しみ方を選べる住環境です。

 

■日常のお散歩にも便利な『王禅寺源内谷南公園』

 

物件周辺で気軽に利用しやすいスポットのひとつが、約564mの「王禅寺源内谷南公園」です。

 

川崎市麻生区王禅寺西8丁目に位置し、徒歩で立ち寄れる距離に公園があることは、子育て世帯にとってうれしいポイント。遠くまで出かけなくても、ちょっとした外遊びや散歩など、日常生活の中で自然に屋外で過ごす時間を取り入れやすくなります。

 

休日だけでなく、平日のちょっとした気分転換にも利用しやすい距離感です。「今日は近所の公園へ」という選択肢が身近にあることで、小さなお子様がいるご家庭の暮らしにもゆとりが生まれそうです。

 

■家族のお出かけ先として魅力的な『こどもの国』

 

少し足を延ばせば、横浜市青葉区奈良町にある「こどもの国」も利用できます。物件からの距離は約4.7kmです。

 

広大な敷地を持つお出かけスポットとして知られ、家族で一日を過ごしたい休日にも適した場所です。近所の公園とはまた違ったスケールで楽しめるため、子どもの成長に合わせて長く利用できるのも魅力でしょう。

 

「今日はどこへ遊びに行こう？」という休日に、比較的身近な場所に大規模なお出かけスポットがあることは、ファミリー世帯にとって住環境の大きな魅力になります。

 

毎回遠方へ出かけなくても、生活圏の周辺に家族で楽しめる場所がある。そんな暮らしやすさを感じられる立地です。

 

■買い物とお出かけを楽しめる『イオンスタイル新百合ヶ丘』

 

約3.0kmには「イオンスタイル新百合ヶ丘」があります。

 

新百合ヶ丘エリアへのお出かけと合わせて利用しやすく、日々の買い物はもちろん、休日に家族で出かける際にも便利な存在です。

 

食品や日用品などをまとめて購入したいときにも使いやすく、「休日のお出かけの帰りに買い物を済ませる」といった効率的な過ごし方もしやすくなります。

 

上麻生周辺の落ち着いた住環境を生活の拠点としながら、新百合ヶ丘エリアの利便性も利用できることは、このエリアならではの魅力のひとつです。

 

【趣味や運動を楽しめるスポーツ環境】

 

■テニスを楽しめる『ジップテニスアリーナ町田』

 

約1.3kmには、町田市三輪町の「ジップテニスアリーナ町田」があります。

 

住まいの比較的近くにスポーツ施設があることで、休日だけでなく、日常生活の中にも運動を取り入れやすくなります。

 

テニスを趣味として楽しみたい方はもちろん、家族それぞれが自分の時間を楽しめる環境を重視する方にとっても注目したい周辺施設です。

 

■ゴルフを身近な趣味に

 

ゴルフを楽しむ方には、約1.8kmの「緑ゴルフコース」と約1.9kmの「スポーツゾーンZIPゴルフアリーナ」があります。

 

いずれも物件から2km圏内にあり、ゴルフを趣味とする方にとって魅力的な環境です。

 

スポーツ施設は「たまに利用する場所」ではなく、住まいから近いほど日常的に通いやすくなるもの。仕事や家事の合間に身体を動かしたり、休日のリフレッシュに利用したりと、趣味を生活の一部として楽しみやすい立地といえるでしょう。

 

【本と文化に触れられる周辺環境】

 

■身近な文化施設『川崎市立麻生図書館 柿生分館』

 

約1.7kmには「川崎市立麻生図書館 柿生分館」があります。

 

図書館が生活圏にあることは、本が好きな方はもちろん、子育て世帯にも魅力的です。読書を楽しんだり、子どもが本に親しんだりと、日々の暮らしの中で文化や学びに触れる機会をつくりやすくなります。

 

休日に親子で図書館へ出かけるなど、費用をかけずに楽しめる身近なお出かけ先としても活用できそうです。

 

■『和光大学ポプリホール鶴川』も利用可能

 

約2.4kmには「和光大学ポプリホール鶴川（町田市鶴川緑の交流館）」があります。

 

公園やスポーツ施設だけではなく、このような文化施設も周辺にあることで、暮らしの楽しみ方はさらに広がります。

 

自然、スポーツ、ショッピングだけに偏らず、文化的な時間も身近に楽しめることは、長く暮らす街を選ぶうえで見逃せないポイントです。

 

【歴史を感じながら楽しむ休日】

 

■趣ある『旧白洲邸 武相荘』

 

約2.7km、町田市能ヶ谷には「旧白洲邸 武相荘」があります。

 

近代史や建築、文化に興味のある方にとって、こうした場所が身近にあることもこの地域ならではの楽しみです。

 

日常のお買い物や公園とは少し趣を変えて、落ち着いた休日を過ごしたいときのお出かけ先としても魅力的。大人がゆっくり楽しめるスポットが周辺にあることで、子ども中心のお出かけだけではない多彩な休日の過ごし方が可能になります。

 

■少し足を延ばせば名所・旧跡も

 

周辺エリアには、約4.4kmの「市ヶ尾水辺の広場」、約5.7kmの「旧永井家住宅」、約6.9kmの「旧伊藤家住宅」などもあります。

 

日常的に歩いて利用する施設とは異なりますが、休日のドライブや散策の目的地として楽しめる距離です。

 

近隣だけで完結するのではなく、麻生区から町田市、横浜市青葉区方面へと行動範囲を広げることで、自然や歴史、文化に触れられるスポットがさらに充実します。

 

【家族それぞれの「休日の楽しみ」を見つけられる街】

 

上麻生周辺の魅力は、ひとつの大型施設があることだけではありません。

 

約564mの王禅寺源内谷南公園をはじめ、こどもの国、イオンスタイル新百合ヶ丘、テニス施設、ゴルフ施設、図書館、文化施設、歴史的スポットなど、性格の異なる施設が周辺に点在していることが大きな特徴です。

 

小さなお子様とは近所の公園へ。家族そろって過ごす休日にはこどもの国へ。買い物なら新百合ヶ丘方面へ。スポーツを楽しみたい日はテニスやゴルフへ。そして静かに過ごしたい日には図書館や文化・歴史スポットへ。

 

暮らす人それぞれの趣味やライフスタイルに合わせて、休日の選択肢を広げられる住環境です。

 

「住むための場所」だけではなく、「家族の時間や自分の時間を楽しめる場所」が周辺に揃っていることも、川崎市麻生区上麻生エリアで新しい暮らしを始める魅力のひとつです。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

 

小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 32,114人, 直線距離: 959 m

小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 57,564人, 直線距離: 1,789 m

小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,868人, 直線距離: 2,201 m

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 95,560人, 直線距離: 2,552 m

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,416人, 直線距離: 2,552 m

東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,487人, 直線距離: 2,875 m

小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,012人, 直線距離: 3,241 m

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,666人, 直線距離: 3,341 m

小田急電鉄小田原線「玉川学園前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 39,652人, 直線距離: 3,958 m

東急田園都市線「恩田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 855人, 直線距離: 4,045 m

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,238人, 直線距離: 4,452 m

小田急電鉄多摩線「黒川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,292人, 直線距離: 4,463 m

東急田園都市線「青葉台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 91,922人, 直線距離: 4,518 m

東急田園都市線「藤が丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 24,582人, 直線距離: 4,847 m

東急田園都市線「市が尾」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 36,997人, 直線距離: 4,938 m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

 

①

標準地番号：川崎麻生-31

調査基準日：2026年1月1日

所在地：川崎市麻生区上麻生7丁目12番11

交通：小田急小田原線「柿生」駅 約1,100m

用途地域：第二種住居地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域

価格：230,000円/㎡

地積：109㎡

前面道路：北西側約6.0m市道

建物構造：木造

建ぺい率：60％

容積率：200％

都市計画：市街化区域

設備：ガス・水道・下水

法規制：準防火地域

 

②

標準地番号：川崎麻生-16

調査基準日：2026年1月1日

所在地：川崎市麻生区上麻生7丁目32番9

交通：小田急小田原線「柿生」駅 約1,900m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：173,000円/㎡

地積：196㎡

前面道路：西側約4.5m市道

建物構造：軽量鉄骨造

建ぺい率：50％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

設備：ガス・水道・下水

 

③

標準地番号：町田-25

調査基準日：2026年1月1日

所在地：東京都町田市三輪町字三号223番14外

交通：小田急小田原線「柿生」駅 約1,500m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

価格：147,000円/㎡

地積：140㎡

前面道路：南西側約7.0m市道

建物構造：木造

建ぺい率：40％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

設備：ガス・水道・下水

 

④

標準地番号：川崎麻生-22

調査基準日：2026年1月1日

所在地：川崎市麻生区下麻生2丁目35番13

交通：小田急小田原線「柿生」駅 約2,100m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域

価格：168,000円/㎡

地積：138㎡

前面道路：西側約4.5m市道

建物構造：木造

建ぺい率：50％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

設備：ガス・水道・下水

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.20

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【ニュービルドシリーズ川崎市宮前区五所塚2丁目2期・3期】土地約49～50坪×建物33坪超×4LDK。ゆとりある住環境に誕生する全3邸

 

川崎市宮前区五所塚2丁目の穏やかな住宅街に誕生する【ニュービルドシリーズ川崎市宮前区五所塚2丁目2期・3期】。小田急小田原線・JR南武線が利用できる「登戸」駅からバス6分、「五所塚」停徒歩4分というアクセスに加え、JR南武線「宿河原」駅も徒歩圏に位置する新築一戸建て全3邸です。

 

本物件でまず注目したいのが、土地面積約49～50坪という敷地のゆとり。3邸とも建物面積は109.30㎡（約33.06坪）を確保した4LDKで、さらに車種により2台分のカースペースも設けられています。

 

駅前の利便性だけを優先するのではなく、「家そのものの広さ」「家族がゆったり暮らせる間取り」「車を使いやすい生活」「落ち着いた住宅環境」といった、一戸建てならではの価値を大切にしたいご家族にぜひ注目していただきたい住まいです。

 

【約50坪の土地に建つ、ゆとりある全3邸】

 

2期は土地面積165.31㎡、3期1号棟は164.64㎡、3期2号棟は164.69㎡。いずれも約50坪に迫る敷地面積を確保しています。

 

建物はいずれも109.30㎡の木造2階建て4LDK。土地だけを広く取るのではなく、建物にも約33坪のボリュームがあり、家族で長く暮らす住まいとして余裕を感じやすいプランニングです。

 

さらに全棟が南西側約4.5mの公道に面している点もポイント。第一種低層住居専用地域に位置し、建ぺい率40％・容積率80％という比較的ゆとりある土地利用が求められるエリアだからこそ、低層住宅を中心とした落ち着きのある街並みが形成されています。

 

「マンションではなく一戸建てを選ぶのであれば、土地にも建物にもゆとりが欲しい」という方にとって、本物件の約50坪という敷地規模は大きな魅力となるでしょう。

 

【家族が自然と集まる、約20帖の大型LDK】

 

2期の住まいには約20帖という広々としたLDKが設けられています。

 

リビング、ダイニング、キッチンを合わせて20帖ほどの広さがあれば、大きめのダイニングテーブルやソファを配置しながら、家族それぞれがゆったり過ごせる空間をつくりやすくなります。

 

お子様がリビングで宿題をしている横で料理をしたり、休日には家族みんなで映画を楽しんだり、友人を招いて食事をしたり。LDKを単なる「食事をする場所」ではなく、家族の生活の中心として使える広さです。

 

また、家族が顔を合わせる機会を自然につくりやすいリビング階段を取り入れたプランも魅力。子どもが成長して自分の部屋で過ごす時間が増えてからも、外出や帰宅の際に家族の気配を感じやすい住まいとなっています。

 

【SIC・WIC・パントリーなど、収納力にもこだわった設計】

 

住宅を購入するときには部屋数やLDKの広さに目が向きがちですが、実際に生活を始めてから重要性を実感するのが収納です。

 

本物件では、シューズインクローゼットやウォークインクローゼットをはじめ、各所に収納スペースを確保。2期では大型のSICとWICが用意され、玄関まわりから居室まで荷物を整理しやすい設計となっています。

 

シューズインクローゼットは家族の靴だけでなく、ベビーカーや外遊び用品、アウトドア用品などを整理する場所としても便利。玄関に物があふれるのを防ぎ、来客時にもすっきりとした印象を保ちやすくなります。

 

さらにキッチンまわりにはパントリーやカップボードなど、食品のストックや調理器具、食器類を整理しやすい収納も用意されています。

 

まとめ買いした飲料や食品、防災用品などを収納する場所を確保できれば、生活スペースに余計な物を出さずに済みます。収納家具を後から大量に置かなくても暮らしを整えやすいことは、長く住むほど実感できるメリットです。

 

【家事動線を考えた「洗面2WAYアクセス」】

 

2期の間取りで注目したいもう一つの特徴が、洗面スペースへの2WAYアクセスです。

 

住宅の使いやすさは単純な床面積だけで決まるものではありません。「キッチンから洗面室へ移動する」「洗濯をする」「家族が身支度をする」といった毎日の行動がスムーズにつながっているかどうかも重要です。

 

複数方向から洗面スペースへアクセスできる動線は、家族の生活動線が集中しやすい朝の時間帯にも便利。料理をしながら洗濯を進めるなど、複数の家事を並行して行う場面でも移動距離を抑えやすくなります。

 

共働き世帯や子育て中のご家庭など、日々の家事を少しでも効率良く進めたい方にとって、こうした動線設計は数字には表れにくい魅力です。

 

【3期もそれぞれに魅力ある4LDKプラン】

 

3期1号棟・2号棟も、建物面積109.30㎡のゆとりある4LDKです。

 

特に3期2号棟では南西側バルコニーを配置し、主寝室には約8帖の広さを確保。さらにカップボードも標準で備えられるなど、日常生活の使いやすさを意識したプランとなっています。

 

約8帖の主寝室であれば、ベッドを置いたうえで家具の配置にも余裕を持たせやすく、夫婦でゆったりと過ごせるプライベート空間をつくることができます。

 

4LDKという間取りは、夫婦と子ども2人のご家庭でそれぞれの個室を確保するのはもちろん、子どもが小さい時期には一室を遊び場にしたり、在宅勤務用の書斎や趣味室として利用したりと、ライフステージに応じて柔軟に使えることも魅力です。

 

【対面キッチンを中心に家族のコミュニケーションが広がる】

 

キッチンには、リビング・ダイニングを見渡しやすい対面スタイルを採用。

 

料理中でも家族との会話を続けやすく、小さなお子様がいるご家庭なら、リビングで遊ぶ様子を確認しながら家事を進めることもできます。

 

カップボードやパントリーなど収納面にも配慮されているため、調理家電や食器、食品ストックを整理しやすく、キッチンまわりをすっきり保ちやすい点も魅力です。

 

浴室乾燥機や24時間換気システム、温水洗浄便座など、新しい生活を快適にスタートするための設備も取り入れられています。

 

【カースペース2台分。車を使うご家庭にも嬉しい住まい】

 

全棟に車種によって2台分を駐車できるカースペースが用意されていることも、本物件の大きなポイントです。

 

夫婦それぞれが車を所有するご家庭はもちろん、普段は1台だけを駐車し、残ったスペースを来客時に利用するといった使い方も考えられます。

 

五所塚周辺では、駅へのアクセスにはバスや徒歩を利用しながら、日常の買い物や休日のお出かけには車を使うという生活スタイルも便利です。

 

電車・バスとマイカーを目的によって使い分けられることは、家族で暮らす郊外型住宅ならではのメリットといえるでしょう。

 

【「登戸」駅へバス6分。宿河原・向ヶ丘遊園も利用可能】

 

交通アクセスは、小田急小田原線・JR南武線が乗り入れる「登戸」駅へバス6分、「五所塚」停から徒歩4分。

 

登戸駅は小田急線とJR南武線の2路線を利用でき、新宿方面をはじめ、川崎方面や立川方面などへ移動しやすい交通拠点です。

 

さらに本物件からはJR南武線「宿河原」駅が徒歩約20分、小田急線「向ヶ丘遊園」駅も徒歩約25分に位置しており、状況に応じて複数の駅・路線を利用できる立地です。

 

毎日の通勤・通学ではバスを利用し、天候の良い日には駅まで歩くなど、生活スタイルに合わせて交通手段を選択できます。

 

【第一種低層住居専用地域の穏やかな住宅街】

 

五所塚2丁目は、戸建住宅を中心とした落ち着きある住環境が魅力のエリアです。

 

本物件の用途地域は第一種低層住居専用地域。高層建築物や大規模な商業施設が建ちにくく、低層住宅を主体とした街並みが維持されやすい地域です。

 

周辺には緑を感じられる場所もあり、駅前のにぎやかさとは少し距離を置いた環境で暮らすことができます。

 

休日には家族で近隣を散歩したり、車で買い物やレジャーへ出かけたり。都市部へのアクセスを確保しながら、自宅ではゆったりと過ごしたいご家庭に馴染みやすい住環境です。

 

【土地約50坪だからこそ実現できる、ゆとりある家族の暮らし】

 

【ニュービルドシリーズ川崎市宮前区五所塚2丁目2期・3期】は、単に「4LDKの新築一戸建て」というだけではありません。

 

約49～50坪のゆとりある土地、約33坪の建物、広々としたLDK、4つの居室、SICやWIC、パントリーなどの豊富な収納、家事動線を考えた間取り、そして車種により2台駐車可能なカースペース。家族で暮らす一戸建てに求めたい要素がバランス良くまとめられています。

 

そして何より、第一種低層住居専用地域の穏やかな住宅環境の中で、土地にも建物にも余裕を持った暮らしを実現できることが本物件の大きな魅力です。

 

「駅徒歩数分という条件だけにこだわらず、家族がゆったり暮らせる広さを優先したい」「子どもにはそれぞれ個室を用意したい」「収納の多い家が欲しい」「車を2台置ける一戸建てを探している」「落ち着いた住宅街で長く暮らしたい」。

 

そんな希望を持つご家族に、ぜひ現地で敷地の広さや周辺の街並み、そして各邸それぞれの間取りの違いを確かめていただきたい新築一戸建てです。

 

 

-----------------------------------------------------

【物件概要】 

 

『2期』

価格：5790万円(税込)

土地面積：165.31㎡

建物面積：109.30㎡

間取り：4LDK

 

『3期1号棟』

価格：5890万円(税込)

土地面積：164.64㎡

建物面積：109.30㎡

間取り：4LDK

 

『3期2号棟』

価格：5890万円(税込)

土地面積：164.69㎡

建物面積：109.30㎡

間取り：4LDK

 

■所在地：川崎市宮前区五所塚2丁目

 

■交通：小田急小田原線「登戸」駅バス6分、「五所塚」停徒歩4分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2026年9月上旬完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：

2期／南西側約4.5m公道に約10.8m接道

3期1号棟／南西側約4.5m公道に約10.8m接道

3期2号棟／南西側約4.5m公道に約10.5m接道

 

■建築確認番号：

2期／第2026SBC-確00026H号

3期1号棟／第2026SBC-確00027H号

3期2号棟／第2026SBC-確00028H号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：各2台分（車種による）

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

 

■備考：法22条区域、第1種高度地区

 

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・JR南武線「宿河原」駅：約1,700m

・小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅：約2,000m

・東急バス「五所塚」停：約268m

 

■スーパー・コンビニ

・セブンイレブン川崎平3丁目店：約665m

・Big-A川崎宿河原店：約1,500m

 

■ショッピング施設

・クロス向ヶ丘：約1,800m

・ヤマダデンキ テックランド向ヶ丘店：約818m

・ノジマ クロス向ヶ丘店：約1,800m

・ワークマンプラス川崎神木本町店：約788m

・AOKI向ヶ丘店：約954m

 

■飲食店

・はま寿司 川崎平店：約906m

・吉野家 川崎平店：約1,100m

 

■病院・クリニック

・鎌田クリニック：約731m

・いしだ内科外科クリニック：約1,300m

・川崎西部地域療育センター診療所：約791m

・たいら歯科クリニック：約760m

 

■介護施設

・SOMPOケア ラヴィーレ川崎宮前：約439m

・特別養護老人ホーム フレンド神木：約1,200m

 

■幼稚園・保育園

・たいら虹保育園：約484m

・宿河原もりのこ保育園：約976m

・うぃず宿河原保育園：約1,100m

・川崎若葉幼稚園：約1,200m

・初山幼稚園：約1,300m

 

■小学校・中学校

・川崎市立向丘小学校：約778m

・川崎市立長尾小学校：約951m

・川崎市立平中学校：約622m

 

■公共施設

・川崎市宮前区向丘出張所：約862m

・川崎市宮前区役所：約2,200m

・宮前消防署向丘出張所：約746m

 

■公園

・五所塚第2公園：約202m

・長尾公園：約288m

・平公園：約372m

 

■駐車場・カーシェア

・三井のリパーク 川崎高山市営住宅：約365m

・三井のカーシェアーズ リパーク川崎高山市営住宅：約367m

・三井のリパーク 川崎神木本町1丁目：約553m

 

-----------------------------------------------------

【緑と文化、遊びと学びが身近に揃う街。家族の時間がもっと豊かになる五所塚エリア】

 

川崎市宮前区五所塚2丁目周辺は、落ち着いた住環境の中に、公園やスポーツ施設、文化施設、歴史を感じられるスポットが点在するエリアです。

 

住まい選びでは、駅までの距離や買い物の便利さはもちろん大切ですが、「休日をどのように過ごせるか」「子どもと一緒に楽しめる場所が近くにあるか」といった周辺環境も、長く暮らしていくうえで大切なポイントになります。

 

こちらのエリアには、徒歩圏内に身近な公園があり、少し足を延ばせばミュージアムや科学館、スポーツ施設なども利用できます。小さなお子様のいるご家庭から、趣味の時間を楽しみたい大人まで、幅広い世代が暮らしを楽しみやすい住環境です。

 

【毎日の暮らしにうれしい、身近な公園】

 

●五所塚第2公園　約202m

 

物件から約202mという身近な場所にある「五所塚第2公園」。

 

住宅街の中に公園があることで、小さなお子様とのちょっとした外遊びや、気分転換のお散歩などにも利用しやすい環境です。

 

休日にわざわざ車で遠くまで出かけなくても、家の近くで屋外の時間を楽しめるのは、子育て世帯にとってうれしいポイント。日々の暮らしの中に自然と外遊びの時間を取り入れやすくなります。

 

●ヤマモ園　約1.2km

 

川崎市多摩区長尾にある「ヤマモ園」も約1.2kmの距離。近隣には住宅街だけではなく、地域ならではのお出かけスポットも点在しており、休日のお散歩コースを探す楽しみも広がります。

 

●クロス向ヶ丘　約1.8km

 

向ヶ丘遊園方面には「クロス向ヶ丘」があり、距離は約1.8km。

 

日常生活の中で利用できる施設の選択肢が広がるだけでなく、休日に向ヶ丘遊園方面へ出かけるきっかけにもなります。

 

【ゴルフやテニスを楽しめるスポーツ環境】

 

この地域の魅力のひとつが、身近な場所に複数のスポーツ施設があることです。

 

●民家園ビックゴルフ　約1.1km

●宿河原ゴルフセンター　約1.2km

●登戸サンライズテニスコート　約1.7km

 

ゴルフ練習場が約1km前後の距離に複数あるため、ゴルフを趣味にしている方にとっては便利な環境です。

 

仕事の前後や休日など、自宅から比較的気軽に練習へ出かけられる距離であれば、趣味を日常生活の中に取り入れやすくなります。

 

さらに、約1.7kmには「登戸サンライズテニスコート」もあります。運動不足の解消や健康づくりはもちろん、家族や友人と一緒にスポーツを楽しみたい方にも魅力的な周辺環境です。

 

【子どもも大人も楽しめる文化・教育施設】

 

●川崎市藤子・F・不二雄ミュージアム　約828m

 

周辺を代表する文化施設のひとつが「川崎市藤子・F・不二雄ミュージアム」です。

 

物件から約828mという距離にあり、地域を代表するお出かけスポットが身近にある点は、このエリアならではの魅力といえるでしょう。

 

子どもだけでなく、大人にも親しまれている作品の世界に触れられる施設が近くにあることで、家族で過ごす休日の選択肢も広がります。

 

●かわさき宙と緑の科学館　約1.7km

 

川崎市多摩区枡形には「かわさき宙と緑の科学館」があります。

 

自然や科学に興味を持つきっかけとなる施設が身近にあることは、お子様のいるご家庭にとってもうれしいポイントです。

 

学校で学んだことを実際の展示や体験を通して深めたり、休日のお出かけを学びの時間につなげたりと、暮らしの中に自然に教育的な体験を取り入れやすい環境です。

 

●川崎市立宮前図書館　約2.4km

 

少し足を延ばせば「川崎市立宮前図書館」も利用できます。

 

読書や調べもの、子どもの学習など、図書館が生活圏にあることは、子育て世帯から大人まで幅広い世代にとって便利です。

 

【歴史を身近に感じられる名所・旧跡】

 

周辺には、昔ながらの建築や地域の歴史に触れられるスポットもあります。

 

●旧佐々木家住宅　約1.8km

●旧作田家住宅　約1.9km

●旧江向家住宅　約1.9km

 

いずれも川崎市多摩区枡形周辺にあり、歴史ある建物を身近に感じられる環境です。

 

普段何気なく暮らしている街の近くに歴史的な建造物が残されていることで、地域の成り立ちや昔の暮らしに触れる機会も生まれます。

 

お子様との散策や休日のお出かけを通じて、自然や文化、歴史を身近に感じられるのも、この地域の特徴です。

 

【暮らすだけでなく、休日まで楽しめる住環境】

 

五所塚周辺には、約202mの「五所塚第2公園」をはじめ、スポーツ施設、ミュージアム、科学館、歴史的建造物など、さまざまなジャンルのスポットが点在しています。

 

「子どもと公園へ遊びに行く」

「家族でミュージアムへ出かける」

「科学館で学びながら休日を楽しむ」

「ゴルフやテニスで体を動かす」

「歴史ある建物を巡りながら散策する」

 

そんな多彩な過ごし方を、日常生活の延長で楽しめることが、この立地の魅力です。

 

住まいは建物そのものだけでなく、その周辺にどのような時間が流れているかも大切です。

 

緑に触れ、体を動かし、文化を楽しみ、家族との思い出を重ねていく。五所塚2丁目は、毎日の暮らしはもちろん、休日の過ごし方まで豊かにしてくれる住環境が広がるエリアです。

 

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

 

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,146人, 直線距離: 1,331 m

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 52,100人, 直線距離: 1,590 m

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 141,596人, 直線距離: 1,806 m

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 146,846人, 直線距離: 1,835 m

南武線「久地」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 25,094人, 直線距離: 1,887 m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,380人, 直線距離: 2,338 m

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,806人, 直線距離: 2,481 m

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,359人, 直線距離: 2,499 m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,448人, 直線距離: 2,545 m

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 55,576人, 直線距離: 2,782 m

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,094人, 直線距離: 3,050 m

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,775人, 直線距離: 3,071 m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,154人, 直線距離: 3,194 m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 73,901人, 直線距離: 3,309 m

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,154人, 直線距離: 3,429 m

 

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

 

①

標準地番号：宮前-6

調査基準日：2025年7月1日

所在地：川崎市宮前区五所塚2丁目8番3

交通：JR南武線「宿河原」駅 約1,800m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：157,000円/㎡

地積：238㎡

前面道路：南側約4.5m市区町村道

建物構造：木造

建ぺい率：40％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

法規制：高度地区

設備：ガス・水道・下水

 

②

標準地番号：川崎宮前-8

調査基準日：2026年1月1日

所在地：川崎市宮前区神木本町1丁目884番8

交通：JR南武線「宿河原」駅 約1,800m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：187,000円/㎡

地積：198㎡

前面道路：西側約6.0m市道

建物構造：木造

建ぺい率：50％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

設備：ガス・水道・下水

 

③

標準地番号：多摩-9

調査基準日：2025年7月1日

所在地：川崎市多摩区長尾6丁目1085番18

交通：JR南武線「久地」駅 約1,400m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした閑静な住宅地域

価格：189,000円/㎡

地積：163㎡

前面道路：北側約6.0m市区町村道

建物構造：木造

建ぺい率：50％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

法規制：高度地区

設備：ガス・水道・下水

 

④

標準地番号：川崎多摩-32

調査基準日：2026年1月1日

所在地：川崎市多摩区長尾1丁目54番4

交通：JR南武線「宿河原」駅 約900m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格：259,000円/㎡

地積：123㎡

前面道路：南側約4.3m市道

建物構造：木造

建ぺい率：60％

容積率：200％

都市計画：市街化区域

法規制：準防火地域

設備：ガス・水道・下水

 

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.20

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【駅徒歩13分×南道路の開放感】利便性と落ち着きを両立した「武蔵新城」エリアで始める、新しい都市型3階建てライフ

 

JR南武線「武蔵新城」駅から徒歩13分。利便性の高さと穏やかな住宅街の空気感、その両方を求める方にぜひ注目していただきたいのが、「【グラファーレ川崎市高津区新作2期】新築一戸建全2棟」です。川崎市高津区新作4丁目という、暮らしやすさに定評のあるエリアに誕生する本物件は、都市部ならではの快適なアクセス性と、家族が落ち着いて暮らせる住環境をバランスよく兼ね備えた新築分譲住宅です。

 

「武蔵新城」駅周辺は、南武線沿線の中でも生活利便施設が非常に充実しているエリアとして人気があります。駅前にはスーパー、ドラッグストア、飲食店、医療施設などが揃い、毎日の生活を快適に支えてくれます。また、大型チェーン店だけでなく、昔ながらの商店街も残っており、地域に根差した温かみのある街並みも魅力のひとつです。都心方面へのアクセスも良好で、「武蔵溝ノ口」駅や「溝の口」駅方面への移動もしやすく、通勤・通学の利便性を重視される方にもおすすめできる立地です。

 

本物件は、限られた敷地を最大限に活かした木造3階建て住宅となっており、都市型住宅としての完成度の高さが印象的です。建物面積は100㎡を超えるゆとりある設計となっており、2LDK＋Sの間取りながら、実質的には3部屋以上の使い方が可能な設計になっています。サービスルームは、居室として利用したり、テレワークスペースや趣味部屋として活用したりと、ライフスタイルに合わせて柔軟に使える点が魅力です。お子様の成長や家族構成の変化にも対応しやすく、長く快適に暮らせる住まいといえるでしょう。

 

さらに、LDKは15帖以上のゆとりある空間設計が採用されており、家族が自然と集まる開放感のあるリビング空間が広がります。対面式キッチンを採用しているため、料理をしながら家族との会話も楽しみやすく、小さなお子様がいるご家庭でも安心感があります。休日には家族みんなで食卓を囲みながら、ゆったりとした時間を過ごせそうです。リビングイン階段の設計も採用されており、家族同士のコミュニケーションを大切にしたい方には嬉しいポイントとなっています。

 

設備面も現代の暮らしに配慮された内容となっており、浴室乾燥機、浴室暖房、温水洗浄便座、浄水器付きシステムキッチンなど、日々の暮らしを快適にサポートする設備が充実しています。また、各居室収納に加えて床下収納なども備えられており、収納力にも配慮された設計となっています。都市型住宅では収納不足が気になるケースもありますが、本物件は空間を有効活用しながら、すっきりと暮らせる工夫が施されています。

 

また、南側約5.9m公道に面した立地も大きな魅力です。前面道路にゆとりがあることで、車の出し入れがしやすく、圧迫感を感じにくい開放的な住環境が実現されています。南道路ならではの日当たりの良さも期待でき、室内に自然光が入りやすい明るい住空間を演出してくれます。特に3階建て住宅では採光計画が重要になりますが、本物件はそうした点にも配慮された設計となっています。

 

さらに、住宅性能評価取得や耐震構造など、見えない部分の安心感にも配慮されている点は、これから住宅購入を検討される方にとって非常に重要なポイントです。新築住宅だからこそ、デザインや立地だけでなく、長く安心して暮らせる住宅性能にも注目したいところですが、本物件はその点でも安心感のある住まいとなっています。

 

周辺環境についても、生活施設が徒歩圏に充実している点は見逃せません。スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが身近に揃うことで、毎日の買い物負担を軽減してくれます。また、教育施設や公園も点在しており、子育て世帯にとっても暮らしやすい環境が整っています。駅近の利便性を享受しながらも、住宅街としての落ち着きを感じられるバランスの良さは、新作エリアならではの魅力といえるでしょう。

 

近年、「武蔵新城」エリアは都心アクセスの良さと比較的落ち着いた住環境の両立から、住宅購入層からの注目度が高まっているエリアでもあります。新築戸建需要も安定しており、将来的な資産性という観点から見ても注目されやすい立地です。駅徒歩圏という条件に加え、南道路・3階建て・100㎡超の建物面積という条件が揃った新築住宅は、希少性という意味でも魅力を感じやすい物件ではないでしょうか。

 

「利便性を重視したい」「都心へアクセスしやすい場所で暮らしたい」「でも家族でゆったり暮らせる住環境も欲しい」。そんな想いを持つ方にとって、この「グラファーレ川崎市高津区新作2期」は非常にバランスの取れた住まいです。駅徒歩13分という快適な立地に加え、都市型住宅としての機能性、暮らしやすさ、安心感を兼ね備えた新築一戸建て。これから新しい生活をスタートさせたいご家族に、ぜひ一度ご覧いただきたい注目の物件です。

 

-----------------------------------------------------

【物件概要】

 

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：64.23㎡

建物面積：105.15㎡

間取り：2LDK＋S

 

■所在地：神奈川県川崎市高津区新作4丁目

 

■交通：JR南武線「武蔵新城」駅徒歩13分

 

■建物構造：木造3階建

 

■築年月：2025年完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：200％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第二種中高層住居専用地域

 

■接道：南側5.98m公道

 

■建築確認番号：第HPA-25-10229-1号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：1台分

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

 

■備考：準防火地域、第2種高度地区

 

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

◎JR南武線「武蔵新城」駅 南口：約1.1km

◎東急田園都市線「梶が谷」駅：約1.6km

◎川崎市営バス「新作」停：約281m

 

■スーパー・コンビニ等

◎まいばすけっと川崎末長2丁目店：約335m

◎ライフ高津新作店：約498m

◎セブンイレブン川崎新作店：約259m

◎ローソン高津末長店：約477m

◎アイン新作店：約314m

◎クリエイトSD川崎新作店：約411m

 

■カーシェア・駐車場

◎三井のリパーク川崎新作4丁目第2：約44m

◎三井のリパーク川崎新作4丁目第4：約138m

◎三井のカーシェアーズ リパーク川崎新作4丁目第4：約137m

◎タイムズカー タイムズ末長第5：約214m

 

■ショッピング施設

◎東急フードショースライス溝の口駅店：約1.7km

◎業務スーパー武蔵新城店：約1.4km

◎マルイファミリー溝口：約1.6km

◎ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店：約1.9km

◎ホームセンターコーナン宮前上野川店：約2.4km

◎ニトリEXPRESSマルイファミリー溝口店：約1.6km

◎ノジママルイファミリー溝口店：約1.5km

◎ヤマダデンキテックランド溝の口店：約1.7km

◎ユニクロ川崎市民プラザ通り店：約1.0km

◎ユニクロマルイファミリー溝口店：約1.5km

◎くら寿司川崎溝の口店：約305m

◎すき家高津末長店：約370m

 

■病院

◎片倉病院（内科・消化器科）：約311m

◎新城・新作こどもクリニック（小児科・皮膚科）：約310m

◎福住医院（外科・泌尿器科）：約467m

◎おぐま小田切眼科医院：約443m

◎新城みみ・はな・のどクリニック：約1.2km

◎新城女性のクリニック：約1.1km

◎川越歯科医院：約178m

 

■介護施設

◎介護老人保健施設 ゆい：約649m

◎特別養護老人ホーム おだかの郷：約782m

◎そんぽの家 溝の口：約149m

 

■幼稚園・保育園・小中学校

◎新作やはた幼稚園：約398m

◎川崎たまがわ幼稚園：約877m

◎ちゃいれっく新作保育園：約154m

◎保育園ゆいまあむ：約212m

◎末長こぐま保育園：約314m

◎末長小学校：約430m

◎橘小学校：約829m

◎新作小学校：約1.1km

◎橘中学校：約521m

◎東高津中学校：約731m

◎高津中学校：約1.3km

 

■高校・大学・専門学校

◎洗足学園高等学校：約1.1km

◎川崎市立高津高等学校：約1.8km

◎洗足学園音楽大学：約871m

◎洗足こども短期大学：約978m

◎南武朝鮮初級学校：約521m

 

■公共施設・公園

◎川崎市高津区橘出張所：約810m

◎川崎市高津区役所：約1.9km

◎久本鴨居町公園：約718m

◎春日台公園：約1.2km

◎千年中央公園：約1.2km

◎高津警察署末長交番：約425m

◎高津消防署新作出張所：約298m

 

-----------------------------------------------------

【武蔵新城エリアの暮らしを満喫｜休日がもっと楽しくなる高津区・新作エリアの魅力】

 

川崎市高津区新作エリアは、毎日の生活利便性だけでなく、休日をゆったり楽しめる“暮らしやすさ”が魅力の住環境です。駅周辺の利便性と落ち着いた住宅街のバランスが良く、子育て世帯からご夫婦、単身の方まで幅広い世代に支持されています。

 

特に魅力なのが、身近な場所に公園・温浴施設・スポーツ施設・文化施設などが充実していること。日常生活の中に「癒し」「学び」「遊び」が自然に溶け込む、心豊かな暮らしを実現できるエリアです。

 

【家族で楽しめる自然豊かな公園】

 

◎久本鴨居町公園

物件から約718mの場所にある「久本鴨居町公園」は、地域住民に親しまれている憩いのスポットです。広々とした敷地には緑が広がり、小さなお子さまとのお散歩や休日のリフレッシュにも最適。ベンチも設置されており、ゆったりとした時間を過ごすことができます。

 

高津区エリアは住宅街が広がる一方で、公園や緑地も多く、都市部でありながら自然を身近に感じられる点が大きな魅力です。子どもが安心して遊べる場所が近くにあることで、子育て世帯にも安心感があります。

 

【人気の天然温泉施設で癒しの時間】

 

◎溝口温泉 喜楽里

約1.1kmの場所には、人気の日帰り温泉施設「溝口温泉 喜楽里」があります。天然温泉や露天風呂、岩盤浴などが楽しめ、仕事帰りや休日のリフレッシュにぴったりのスポットです。

 

遠方まで出かけなくても、身近な場所で“温泉旅行気分”を味わえるのは、このエリアならではの魅力。忙しい毎日の中で、ゆったりと心と身体を整える時間を持てる住環境は、暮らしの満足度を大きく高めてくれます。

 

【グルメを楽しめるおしゃれなスポットも充実】

 

◎ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカ

約1.2kmの場所には、おしゃれな雰囲気が魅力のレストラン「ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカ」があります。特別な日の食事はもちろん、家族との外食や友人とのランチなど、さまざまなシーンで利用できる人気スポットです。

 

高津区・溝の口周辺は、チェーン店だけでなく個性豊かな飲食店も多く、グルメを楽しめる街としても人気があります。毎日の生活の中で“お気に入りのお店”を見つける楽しみがあるのも、この街の魅力のひとつです。

 

【スポーツ・健康志向の方にも嬉しい住環境】

 

◎徳盛舎ゴルフセンター

約470mの距離には「徳盛舎ゴルフセンター」があり、気軽にゴルフ練習を楽しめます。休日の趣味としてはもちろん、仕事帰りに立ち寄れる距離感も魅力です。

 

◎川崎市民プラザ体育館

◎川崎市民プラザ

約1.3kmの場所にある「川崎市民プラザ」は、地域を代表する大型複合施設です。体育館やホール、研修施設、プールなどが整備されており、スポーツ・文化活動・イベントなど幅広い用途で利用されています。

 

子ども向けイベントや地域交流イベントも多く開催されているため、家族で楽しめる機会が多いのも魅力。地域コミュニティとのつながりを感じながら暮らせる、温かみのある街並みが広がっています。

 

【教育・文化施設も充実した知的な住環境】

 

◎神奈川県立川崎図書館

約1.2kmの場所には「神奈川県立川崎図書館」があります。専門資料も充実しており、勉強や調べもの、読書好きの方にとって嬉しい環境です。お子さまの学習習慣づくりにも役立ち、静かな時間を過ごせるスポットとして人気があります。

 

◎川崎市教育委員会地名資料室

地域の歴史や文化に触れられる施設も点在しており、街そのものに文化的な深みを感じられるのもこのエリアの特徴です。

 

【休日のお出かけ先にも恵まれた立地】

 

◎等々力不動尊

◎岡本公園民家園

◎関家住宅

 

少し足を伸ばせば、歴史や文化を感じられる名所・旧跡も楽しめます。世田谷エリアの「等々力不動尊」は、豊かな自然と静寂に包まれた人気スポット。都会の中とは思えない落ち着いた空間が広がります。

 

また、「岡本公園民家園」では昔ながらの日本家屋に触れられ、家族で歴史を学びながら楽しめる貴重な施設となっています。

 

さらに、横浜市都筑区にある「関家住宅」は歴史的価値の高い建築物として知られ、休日のお出かけ先としても人気があります。

 

【都市の便利さと穏やかな住環境を両立】

 

武蔵新城・高津区新作エリアは、都心アクセスの良さを持ちながら、落ち着いた住環境と豊かな生活施設が共存する魅力的な街です。

 

スーパーや飲食店、医療施設など日常利便施設が充実していることはもちろん、公園や文化施設、スポーツ施設まで身近に揃うことで、「ただ住むだけではない、暮らしを楽しむ住環境」が形成されています。

 

仕事も、子育ても、休日も充実させたい。そんな想いに応えてくれる、バランスの良いロケーションがこの街の大きな魅力です。

 

毎日の暮らしに“便利さ”と“ゆとり”の両方を求める方に、ぜひ注目していただきたい住環境です。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】

 

◎南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 63,470人, 直線距離: 960m

 

◎東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,154人, 直線距離: 1,372m

 

◎南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 145,660人, 直線距離: 1,440m

 

◎東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 1,532m

 

◎東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 1,534m

 

◎東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,840人, 直線距離: 1,719m

 

◎東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,444人, 直線距離: 2,161m

 

◎南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 50,214人, 直線距離: 2,178m

 

◎南武線「津田山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,806人, 直線距離: 2,443m

 

◎東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,448人, 直線距離: 2,511m

 

◎東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 85,175人, 直線距離: 2,682m

 

◎東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 47,910人, 直線距離: 2,682m

 

◎東急大井町線「上野毛」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 20,302人, 直線距離: 3,219m

 

◎東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,380人, 直線距離: 3,353m

 

◎南武線「久地」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 25,094人, 直線距離: 3,447m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

 

◎標準地番号：川崎高津-23

・調査基準日：2025年1月1日

・住居表示：川崎市高津区新作3-26-22

・所在並びに地番：神奈川県川崎市高津区新作3丁目1270番3

・交通施設、距離：JR南武線「武蔵新城」駅 約1,400m

・用途区分：第一種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺の土地の利用現況：一般住宅、アパート等が見られる住宅地域

・価格：259,000円/㎡

・地積：70㎡

・前面道路の状況：南側 3.5m 市道

・建物構造：W造

・給排水等状況：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域

 

◎標準地番号：高津-8

・調査基準日：2025年7月1日

・住居表示：川崎市高津区末長4-22-39

・所在並びに地番：神奈川県川崎市高津区末長4丁目1394番3

・交通施設、距離：JR南武線「武蔵新城」駅 約550m

・用途区分：第一種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺の土地の利用現況：一般住宅、マンション等が見られる住宅地域

・価格：445,000円/㎡

・地積：100㎡

・前面道路の状況：西側 7.3m 市区町村道

・建物構造：W造

・給排水等状況：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

◎標準地番号：川崎高津-22

・調査基準日：2025年1月1日

・住居表示：川崎市高津区末長4-22-39

・所在並びに地番：神奈川県川崎市高津区末長4丁目1394番3

・交通施設、距離：JR南武線「武蔵新城」駅 約550m

・用途区分：第一種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺の土地の利用現況：一般住宅、マンション等が見られる住宅地域

・価格：431,000円/㎡

・地積：100㎡

・前面道路の状況：西側 7.3m 市道

・建物構造：W造

・給排水等状況：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域

 

◎標準地番号：川崎高津-13

・調査基準日：2025年1月1日

・住居表示：川崎市高津区久本2-5-34

・所在並びに地番：神奈川県川崎市高津区久本2丁目284番11外

・交通施設、距離：東急田園都市線「溝の口」駅 約850m

・用途区分：第二種住居地域

・利用現況：住宅

・周辺の土地の利用現況：一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域

・価格：408,000円/㎡

・地積：152㎡

・前面道路の状況：南西側 5.2m 市道

・建物構造：S造

・給排水等状況：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.30

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

家族の未来を育む 豊かな緑と利便が調和する暮らし

プラスエーハウス川崎市高津区蟹ケ谷で始める穏やかな日常

 

◎武蔵新城からのアクセスと暮らしやすさが両立する街

川崎市高津区蟹ケ谷は、JR南武線「武蔵新城」駅からバスでアクセスする落ち着いた住宅街です。バス停から徒歩で7分程度という距離感は、日々の帰宅時やおでかけ時の負担を軽くし、家族での行動がしやすい環境を生み出します。バス路線を使えば駅までは時間が読めるため、通勤や通学の計画も立てやすく、天候に左右されずに移動できるという安心感があります。周辺には商業施設や公園が点在し、子育て世代からシニア世代まで暮らしやすい日常環境が整っています。日々の生活が単調にならず、利便性と静けさが上手に調和した街として人気が高まっています。

 

●四季折々の自然を感じながら暮らす

蟹ケ谷エリアは、住宅地の一角にありながら緑豊かな公園や散策路が点在し、子どもたちの遊び場や休日の憩いの場として活用できます。橘公園や蟹ヶ谷往古滝公園などの自然スポットへは徒歩圏で訪れることができ、季節の移ろいを感じながら過ごす時間は、毎日の暮らしにゆとりを生み出します。また、近隣にはスーパーやドラッグストア、コンビニエンスストアなど生活に欠かせない施設が揃っており、買い物や日常の用事もスムーズです。子どもを預けられる保育園や幼稚園、小学校、中学校なども徒歩圏にあり、子育て世代の家族にとって安心できる環境です。

 

■個性あふれる4棟が描く新しい街並み

プラスエーハウス川崎市高津区蟹ケ谷は、全4棟で構成される新築一戸建ての街です。敷地や建物の大きさ、間取りは棟ごとにバランスが取れ、それぞれのライフスタイルに対応できるプランが揃っています。1号棟や2号棟のようにゆとりある敷地を持つ住まいは、3LDKや4LDKといったファミリー世帯にも対応する間取りです。一方で3号棟と4号棟は比較的コンパクトな敷地にありながら、2階建て・3階建ての設計により室内の広さを確保しています。いずれの住戸も、家族の時間を大切にしつつ、プライベート空間をしっかりと保てる特徴があります。

 

◎家族が集まる居心地の良い空間設計

各住戸の中心となるリビング・ダイニング・キッチンは、家族が自然と顔を合わせ、会話が生まれるような設計がされています。明るい光が差し込むリビングは、住まい全体の心地よさを象徴する場所です。家事動線に配慮されたキッチンは、食事の準備や後片付けがスムーズに行えるよう設計されており、日々の生活のストレスを軽減します。さらに各居室は個々のプライベートな空間を確保し、収納スペースも適度に設けられているため、整理整頓がしやすい住まいです。こうした工夫によって、家族それぞれの時間と空間を大切にできる住環境が整っています。

 

●充実した設備が日々の快適さを支える

住まいの設備は、現代の暮らしにしっかりと応える内容です。対面式キッチンやシステムキッチンは家事をしながら家族との会話も楽しめ、バスルームには快適な入浴時間を提供する設備が整っています。また、トイレや洗面所などの水回りも使い勝手の良い仕様となっており、毎日の生活を快適にします。フローリングの床や収納スペースは、住まい全体の使い勝手を高め、暮らしをより豊かにするポイントです。住戸によっては床下収納やウォークインクローゼットなど、収納力が高いスペースも確保されており、家中をすっきりと保つことができます。

 

■将来を見据えた安心感ある住まい

プラスエーハウス川崎市高津区蟹ケ谷の各住戸は、建物構造が木造でありながら耐震性や耐久性に配慮されています。準防火地域や高度地区といった都市計画の規制のもとで計画されているため、街並みとしての統一感や安全性が保たれています。また、急傾斜地崩壊危険区域や土砂災害警戒区域などのリスクについても注意深く検討されたうえでの計画です。こうした安心感は、長期にわたって暮らす住まいとしての価値を高めます。

 

◎暮らしの利便と自然環境が織りなす日常

蟹ケ谷周辺の街並みは、静かな住宅地でありながら暮らしやすさを実感できる環境が整っています。徒歩圏内にスーパーやコンビニエンスストア、ドラッグストアが点在することで、日常の買い物や急な用事にも便利です。また、緑地や公園が近くにあることで、休日には家族でのんびり過ごす時間を楽しめます。教育施設や医療機関も比較的近くに揃っている点は、子育て世代にとって大きな安心材料です。それぞれの生活シーンに寄り添う環境が整っているため、毎日の暮らしが豊かに感じられることでしょう。

 

●日々の生活が心地よい日常へと変わる住まい

プラスエーハウス川崎市高津区蟹ケ谷は、駅からのアクセスや周辺施設の充実、自然と暮らしが調和した住環境など、多くの魅力を備えています。家族で過ごす時間、友人を招く時間、ひとりでリラックスする時間、それぞれのシーンを心地よく演出する住まいは、日常を豊かにする理想的な舞台です。ここでの暮らしを想像しながら、ぜひ現地を訪れてみてください。未来への新しい一歩が、ここ蟹ケ谷から始まります。

 

 

-----------------------------------------------------

【物件概要】

 

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：128.36㎡

建物面積：99.57㎡

間取り：3LDK

 

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：141.88㎡

建物面積：95.30㎡

間取り：4LDK

 

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：62.00㎡

建物面積：100.81㎡

間取り：3LDK+S

 

～4号棟～

価格：成約済

土地面積：104.24㎡

建物面積：101.42㎡

間取り：3LDK+S

 

■所在地：神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷

■交通：JR南武線「武蔵新城」駅 バス11分 バス停徒歩7分

■建物構造：木造2階建・3階建

■築年月：2026年5月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：西側約5.0m公道、東側約4.8m公道

■建築確認番号：第25UDI1K建01195号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■備考：準防火地域、第2種高度地区、土砂災害警戒区域、急傾斜地崩壊危険区域

 

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・JR南武線「武蔵中原」駅　徒歩約2.1km

・横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅　徒歩約2.6km

・東急バス「鷹巣橋」バス停　徒歩約389m

 

■スーパー・コンビニ等

・ライフ子母口店　徒歩約806m

・セブンイレブン川崎蟹ケ谷北店　徒歩約209m

・ローソン高津子母口東店　徒歩約741m

・ユニスマイル薬局 川崎あおぞら店　徒歩約458m

・JAセレサ川崎子母口　徒歩約639m

・川崎信用金庫子母口支店　徒歩約651m

 

■ショッピング施設

・日吉東急アベニュー　徒歩約2.4km

・業務スーパー中原店　徒歩約1.3km

・C’z PRO川崎子母口店　徒歩約785m

・ケーズデンキ川崎野川店　徒歩約1.7km

・ヤマダデンキテックランド武蔵中原店　徒歩約1.7km

・ワークマン川崎明津店　徒歩約520m

・AOKI川崎子母口店　徒歩約933m

・丸亀製麺川崎子母口店　徒歩約914m

・吉野家子母口店　徒歩約800m

 

■病院

・山本医院（内科・小児科）　徒歩約613m

・しまむらクリニック（消化器科）　徒歩約998m

・川崎市中央療育センター診療所（耳鼻咽喉科）　徒歩約544m

・ふたば皮膚科クリニック　徒歩約910m

・はぐくみ母子クリニック　徒歩約1.3km

・すずむらクリニック　徒歩約1.2km

・元住吉デンタルオフィス　徒歩約149m

 

■介護施設

・介護付有料老人ホーム すこや家・川崎明津　徒歩約158m

・特別養護老人ホーム蟹ヶ谷　徒歩約168m

・介護老人保健施設たかつ　徒歩約1.1km

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・蟹ヶ谷保育園　徒歩約225m

・たちばな幼稚園　徒歩約521m

・川崎子母口雲母保育園　徒歩約792m

・まなびの森保育園武蔵中原　徒歩約948m

・子母口小学校　徒歩約536m

・東橘中学校　徒歩約655m

 

■公共施設

・橘公園　徒歩約475m

・下小田中西ノ辺公園　徒歩約1.4km

・川崎市高津区橘出張所　徒歩約2.4km

・高津警察署久末交番　徒歩約1.1km

・高津消防署子母口出張所　徒歩約863m

 

-----------------------------------------------------

【自然・文化・癒しが身近にそろう街　蟹ヶ谷エリアで広がる休日の楽しみ】

 

毎日の暮らしの中で、「少し外に出るだけで気分転換ができる場所があるかどうか」は、住まい選びにおいてとても大切なポイントです。川崎市高津区蟹ヶ谷周辺は、自然・文化・レジャー・グルメがバランスよく点在し、家族でも一人でも楽しめる“ちょうどいいお出かけ環境”が整ったエリアです。ここでは、この街ならではの名所やスポットを中心に、日常に彩りを添えてくれる魅力をご紹介します。

 

【身近な自然で心ほどける　橘公園を中心としたお出かけスポット】

 

徒歩約475mの場所にある橘公園は、地域の人々に親しまれている憩いのスポットです。広々とした敷地には緑が広がり、四季折々の風景を感じながら散歩やジョギングを楽しむことができます。小さなお子さまが遊べる遊具もあり、休日には家族連れの姿も多く見られます。日常の延長線上にこうした自然があることで、忙しい日々の中でも無理なくリフレッシュできるのが魅力です。

 

少し足を延ばせば、溝口温泉喜楽里も利用圏内です。天然温泉や岩盤浴、食事処を備えた施設で、日頃の疲れをゆったりと癒すことができます。遠出をしなくても“非日常”を味わえる環境は、このエリアならではの大きな魅力と言えるでしょう。また、日吉方面にはアジアンビストロDai日吉店があり、外食を楽しみたい日にも選択肢が広がります。

 

【趣味や運動を日常に　充実したスポーツ・レジャー環境】

 

蟹ヶ谷周辺は、体を動かすことが好きな方にも嬉しい環境です。徒歩圏には川崎市リハビリテーション福祉センター体育館があり、各種スポーツや健康づくりの場として利用されています。天候に左右されにくい屋内施設が身近にあることで、日常的に運動を取り入れやすくなります。

 

さらに、中原ゴルフガーデンや青山グリーンゴルフといったゴルフ練習場も点在しており、趣味としてゴルフを楽しむ方にとっては恵まれた立地です。仕事帰りや休日の空き時間に立ち寄れる距離感は、長く住むほどにその便利さを実感できるポイントです。

 

【学びと文化に触れる　知的好奇心を満たす施設】

 

文化・教育施設も充実している点は、このエリアの大きな魅力です。川崎市立高津図書館橘分館は、静かな環境で読書や調べものができる身近な学びの拠点です。お子さまの学習スペースとしても、大人の趣味の時間としても活用でき、暮らしの質を高めてくれます。

 

また、川崎市総合福祉センター（エポックなかはら）では、文化活動やイベントが行われており、地域交流の場としても親しまれています。さらに、日本漫画博物館（まんが寺）といった個性的な文化施設もあり、休日のお出かけに少し変化をつけたいときにも楽しめる環境が整っています。

 

【歴史と大規模公園を楽しむ　名所・旧跡へのアクセス】

 

少し足を延ばせば、等々力不動尊や関家住宅といった歴史ある名所、県立三ツ池公園のような自然豊かな大型公園も訪れることができます。週末には家族でのんびり過ごしたり、季節のイベントや散策を楽しんだりと、暮らしに幅をもたらしてくれます。

 

【暮らしの延長に“楽しみ”がある街】

 

蟹ヶ谷エリアは、日常使いできる公園から、趣味・文化・歴史を感じられるスポットまでがバランスよくそろった住環境です。特別な計画を立てなくても、思い立ったときに気軽に出かけられる場所が身近にあることで、毎日の暮らしはより豊かになります。自然と文化、癒しとアクティブが共存するこの街は、長く安心して住み続けたい方にとって、魅力あふれるエリアと言えるでしょう。

 

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1・JR南武線「武蔵中原」駅・調査年：2021年・乗降客数：47,558人・直線距離：1,688m

2・横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅・調査年：2021年・乗降客数：13,559人・直線距離：1,984m

3・東急目黒線「元住吉」駅・調査年：2021年・乗降客数：52,663人・直線距離：1,993m

4・東急東横線「元住吉」駅・調査年：2021年・乗降客数：52,663人・直線距離：1,993m

5・東急東横線／東急目黒線「日吉」駅・調査年：2021年・乗降客数：182,905人・直線距離：2,033m

6・横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅・調査年：2021年・乗降客数：63,004人・直線距離：2,094m

7・JR南武線「武蔵新城」駅・調査年：2021年・乗降客数：59,194人・直線距離：2,186m

8・横浜市営地下鉄グリーンライン「高田」駅・調査年：2021年・乗降客数：13,558人・直線距離：2,288m

9・東急東横線／東急目黒線「武蔵小杉」駅・調査年：2021年・乗降客数：165,597人・直線距離：2,594m

10・JR南武線／JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）／JR横須賀線／JR東海道線「武蔵小杉」駅・調査年：2021年・乗降客数：182,292人・直線距離：2,689m

11・JR横須賀線「武蔵小杉」駅・調査年：2021年・乗降客数：182,292人・直線距離：2,899m

12・横浜市営地下鉄グリーンライン「東山田」駅・調査年：2021年・乗降客数：8,500人・直線距離：2,902m

13・相鉄・JR直通線「武蔵小杉」駅・調査年：2021年・乗降客数：182,292人・直線距離：2,903m

14・東急東横線／東急目黒線「新丸子」駅・調査年：2021年・乗降客数：22,956人・直線距離：3,020m

15・JR南武線「向河原」駅・調査年：2021年・乗降客数：13,516人・直線距離：3,198m

-----------------------------------------------------

～近隣公示地価・基準地価～

 

①

標準地番号：川崎高津-1

調査基準日：2025/1/1

所在並びに地番：神奈川県 川崎市高津区蟹ケ谷字清水313番50

交通施設・距離：武蔵中原駅 約2,200m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

公示地価：227,000円/㎡

地積：221㎡

前面道路：西側 約4.5m 市道

建ぺい率・容積率：60％・200％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

②

標準地番号：川崎高津5-5

調査基準日：2025/1/1

所在並びに地番：神奈川県 川崎市高津区子母口字舟河原561番1

交通施設・距離：武蔵中原駅 約1,700m

用途地域：準住居地域

利用現況：店舗・事務所

周辺の土地の利用現況：中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域

公示地価：347,000円/㎡

地積：391㎡

前面道路：北東側 約16.7m 県道

建ぺい率・容積率：60％・200％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

③

標準地番号：高津-1

調査基準日：2025/7/1

所在並びに地番：神奈川県 川崎市高津区明津字仲町216番10

交通施設・距離：元住吉駅 約1,700m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域

基準地価：330,000円/㎡

地積：100㎡

前面道路：北側 約7.0m 市区町村道

建ぺい率・容積率：60％・200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

④

標準地番号：川崎中原-6

調査基準日：2025/1/1

住居表示：川崎市中原区下小田中6-17-14

所在並びに地番：神奈川県 川崎市中原区下小田中6丁目807番4

交通施設・距離：武蔵中原駅 約1,300m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅、マンション等が見られる住宅地域

公示地価：356,000円/㎡

地積：121㎡

前面道路：北西側 約5.5m 市道

建ぺい率・容積率：60％・200％

法規制：準防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.30

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

穏やかさと利便性が両立する 武蔵新城駅徒歩3分の理想の住まい

ネクストステージ武蔵新城Ⅱで描く新しい日常

 

◎駅近で日常が軽やかに動き始める暮らし

川崎市中原区新城5丁目に誕生する『ネクストステージ武蔵新城Ⅱ』は、JR南武線「武蔵新城」駅から歩いてわずか3分という抜群の立地に位置しています。駅が近いというだけでなく、平坦な道のりで通勤や通学の行き帰りが負担にならず、雨の日や荷物が多い日も快適に駅までアクセスできます。武蔵新城駅周辺には「あいもーる」と呼ばれる商店街をはじめ、スーパーやドラッグストア、コンビニエンスストアが揃い、毎日の買い物も徒歩圏で完結します。駅近という立地は忙しい朝や夕方にゆとりを生み、日常生活を軽やかにしてくれる大きな魅力です。

 

このエリアは交通利便性だけではなく、生活施設がコンパクトにまとまっている点も魅力です。徒歩数分圏内には郵便局や銀行、医療機関などが揃い、急な用事や日常の手続きにも対応しやすい環境が整っています。また、駅前の「あいもーる」商店街や新城西通り商店会といった買い物・散策スポットは、日々の暮らしに彩りを添え、毎日の生活に楽しみを与えてくれます。

 

●緑と憩いのスポットも身近

商業施設や生活利便施設に加えて、公園や緑地も日常生活の中に自然の安らぎをもたらします。新城公園や千年新町三角公園、末長東公園などが徒歩圏にあり、休日の散歩やストレッチ、子どもとの外遊びにも気軽に出かけられる環境です。こうした憩いの場所が近くにあることで、家族での団らんや季節の移ろいを感じる時間が増え、暮らしの質がより豊かなものになっていきます。

 

■洗練された住空間と魅力あふれる設計

ネクストステージ武蔵新城Ⅱは全3棟で構成され、それぞれ木造3階建ての住まいとして計画されています。敷地はいずれも約55平方メートルとコンパクトながら、建物面積は約100平方メートル超と、都市部の住宅地でもゆとりある居住空間を実現しています。各住戸は2LDK＋S＋WICの間取りで、家族のライフスタイルに合わせた柔軟な使い方ができる点が魅力です。納戸（S）は単なる収納スペースとしてだけでなく、書斎や趣味の部屋としても活用できるため、暮らしの将来像に応じて使い方の幅が広がります。

 

住戸は3階建てで、1階にサービスルームや洗面室、浴室を配置することでプライベート空間と共有空間をうまく分けた設計です。2階にはLDKを中心とした生活スペースがあり、19帖を超える開放的なリビング・ダイニングは家族が集い、笑顔が広がる場所となります。また、3面採光による明るい室内やバルコニーも備わり、採光と通風に優れた快適な住空間が日々の暮らしをより心地よいものにします。

 

◎収納や設備仕様にもこだわり

各住戸にはウォークインクローゼット（WIC）や全居室収納が備わっており、生活用品や季節物の収納に大変便利です。余裕ある収納スペースは、住まい全体をすっきりと保ち、広い空間として使えるメリットをもたらします。浴室やキッチンなどの水回りも充実した設備となっており、食洗機や浴室乾燥機、暖房機能など、快適性を高める設備が標準装備となっている点が日々の暮らしを支えます。

 

玄関や廊下には高級感のあるタイルが採用され、細部にまでこだわった住まいの仕様は、暮らしの中での満足度を高める工夫です。ビルトインガレージスペースも設けられており、車を利用するご家庭にとっても便利な仕様となっています。

 

■安心と快適を支える住宅性能

ネクストステージ武蔵新城Ⅱは、準防火地域や第三種高度地区といった都市計画区域において計画されており、周囲の街並みと調和した住環境が保たれる設計です。建物は耐震等級2の取得など、安心して暮らせる住宅性能が確保されており、断熱性能等級5取得やフラット35適合などの仕様は、快適で長く住み続けやすい住まいとしての価値を高めています。こうした評価対象の基準をクリアしている住まいは、将来的にも安心して暮らせる住環境を提供します。

 

●周辺の教育環境も魅力

子育て世代のご家庭にとっては、教育環境も暮らしを検討する大きなポイントです。この物件の周辺には保育園や幼稚園、小学校が徒歩圏内に点在しており、通学や送迎にも便利です。新城小学校や西中原中学校など、公立校へのアクセスもスムーズな距離で、子どもたちの安心できる通学路が整っています。

 

◎日常を支える生活インフラが充実

駅前の生活利便施設は日常生活を豊かにする大きな要素です。スーパーやドラッグストア、銀行や医療機関が徒歩圏内に揃っているため、急な用事や週末の買い物も手軽に済ませることができます。特に駅周辺には緑地や公園も点在し、散歩やジョギング、子どもたちの外遊びにも便利な環境です。こうした生活施設と自然のバランスが、日々の暮らしにゆとりと充実感を与えます。

 

■暮らしにゆとりと利便をもたらす駅近ライフ

ネクストステージ武蔵新城Ⅱは、駅近の利便性と静かな住宅地としての落ち着いた雰囲気を両立しています。忙しい日常だからこそ、駅から歩いてすぐの距離に暮らしの基本が整っていることは、日々の安心と快適につながります。ここでの暮らしは、家族との時間を大切にしながら、趣味や日常の小さな楽しみを感じることができる生活スタイルへと誘います。

 

未来の暮らしを見据えた住まい探しをしている方にとって、ネクストステージ武蔵新城Ⅱはその期待に応える住環境です。駅近という立地、充実した住空間、そして周辺の生活環境と教育環境が一体となって、あなたの新しい暮らしをしっかりと支えてくれることでしょう。ぜひ現地を訪れ、その魅力を肌で感じてみてください。ここから始まる新しい日常が、あなたの毎日を豊かに紡いでくれるはずです。

 

 

-----------------------------------------------------

【物件概要】

 

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：55.69㎡

建物面積：100.43㎡

間取り：2LDK＋S＋WIC

 

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：55.69㎡

建物面積：100.43㎡

間取り：2LDK＋S＋WIC

 

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：55.68㎡

建物面積：100.43㎡

間取り：2LDK＋S＋WIC

 

■所在地：神奈川県川崎市中原区新城5丁目

■交通：JR南武線「武蔵新城」駅 徒歩約3分

■建物構造：木造3階建

■築年月：令和7年11月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第二種住居地域

■接道：東側 約4.0m 公道

■建築確認番号：第JAIC2024X0756A1号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：準防火地域、第三種高度地区 

 

-----------------------------------------------------

～周辺施設～

 

■交通（駅・バス停）

・JR南武線「武蔵新城」駅 南口　徒歩約3分（約177m）

・JR南武線「武蔵中原」駅　徒歩約19分（約1.5km）

・東急バス「新城駅前」停　徒歩約2分（約145m） 

 

■スーパー・コンビニ等

・まいばすけっと武蔵新城駅前店　徒歩約3分（約211m）

・西友武蔵新城店　徒歩約4分（約315m）

・ローソン・スリーエフ新城店　徒歩約2分（約140m）

・ローソンLTF新城店　徒歩約2分（約142m）

・薬樹薬局武蔵新城駅南口店　徒歩約2分（約145m）

・DAISOトモズ武蔵新城店　徒歩約4分（約243m） 

 

■ショッピング施設

・業務スーパー武蔵新城店　徒歩約9分（約710m）

・ノジマ川崎中原店　徒歩約19分（約1.5km）

・ヤマダデンキテックランド武蔵中原店　徒歩約20分（約1.6km）

・ケンタッキーフライドチキン武蔵新城店　徒歩約2分（約156m）

・ドトールコーヒーショップ武蔵新城店　徒歩約3分（約164m） 

 

■病院

・中島こどもと家族のクリニック（内科・小児科・皮膚科）　徒歩約3分（約201m）

・ごんどう整形外科　徒歩約3分（約178m）

・新城眼科　徒歩約3分（約178m）

・ふじむら耳鼻咽喉科　徒歩約4分（約320m）

・京浜総合病院　徒歩約5分（約339m）

・こいけ歯科医院　徒歩約1分（約79m） 

 

■介護施設

・京浜総合病院（療養型病院）　徒歩約5分（約339m）

・まどか武蔵新城（有料老人ホーム）　徒歩約10分（約763m）

・特別養護老人ホームヴィラージュ中原　徒歩約13分（約968m） 

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・りんご保育園　徒歩約4分（約259m）

・エクセレント武蔵新城保育園　徒歩約5分（約370m）

・ヴィラ新城もりのこ保育園　徒歩約5分（約391m）

・太陽第一幼稚園　徒歩約5分（約359m）

・新城小学校　徒歩約10分（約794m）

・橘中学校　徒歩約14分（約1.1km） 

 

■高校・大学・専門学校等

・神奈川県立新城高等学校　徒歩約12分（約903m） 

 

■公共施設

・中原警察署 武蔵新城駅前交番　徒歩約3分（約225m）

・高津消防署 新作出張所　徒歩約12分（約936m）

・千年中央公園　徒歩約14分（約1.1km）

・川崎市中原区役所　約3.0km 

 

 

-----------------------------------------------------

【自然・温泉・文化が身近にそろう街で、日常が少し豊かになる暮らし】

 

このエリアの魅力は、住まいの快適さだけにとどまりません。少し足を伸ばすだけで、自然に触れ、身体を動かし、文化や学びに親しむことができる多彩な名所・スポットが点在しており、日々の暮らしに「楽しみ」と「ゆとり」を与えてくれます。休日の過ごし方が自然と広がり、家族構成やライフステージが変わっても長く住み続けられる、そんな環境が整っています。

 

■自然を感じて心を整える、お出かけスポット

徒歩圏から気軽にアクセスできる千年中央公園は、地域の憩いの場として親しまれている広々とした公園です。芝生や遊具が整備され、休日には家族連れやジョギングを楽しむ人の姿が見られます。季節ごとに表情を変える自然を身近に感じながら、子どもと遊んだり、ベンチでゆったり過ごしたりと、日常にほどよいリフレッシュをもたらしてくれる存在です。

 

少し歩いた先には、溝口温泉喜楽里があります。天然温泉を楽しめる施設で、露天風呂や岩盤浴、食事処も併設されており、仕事帰りや休日に心身を癒す時間を過ごすことができます。遠出をしなくても本格的な温泉気分を味わえるのは、このエリアならではの魅力と言えるでしょう。また、特別な日や来客時には、ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカのような落ち着いた雰囲気のレストランで、少し贅沢な時間を楽しむこともできます。

 

■健康的な暮らしを支える、趣味・スポーツ施設

アクティブなライフスタイルを大切にしたい方にとっても、このエリアは魅力的です。徳盛舎ゴルフセンターでは、初心者から経験者まで気軽にゴルフの練習ができ、趣味の時間を日常に取り入れることができます。また、川崎市民プラザおよび市民プラザ体育館では、スポーツや文化活動、各種イベントが開催されており、地域とのつながりを感じながら身体を動かすことができます。運動不足の解消や子どもの習い事、シニア世代の健康づくりなど、世代を問わず利用できる施設がそろっている点も安心材料です。

 

■知的好奇心を育む、文化・教育施設

落ち着いた環境で学びや文化に触れられる施設が身近にあることも、この街の大きな魅力です。神奈川県立川崎図書館は、専門的な資料も充実しており、調べものや読書に集中できる静かな空間が整っています。学生から社会人まで、知的な時間を大切にしたい方にとって心強い存在です。

 

さらに、川崎市総合福祉センター（エポックなかはら）は、講座やイベント、交流の場として幅広く活用されており、地域コミュニティの拠点となっています。日本漫画博物館（まんが寺）は、少しユニークな文化施設として知られ、漫画という日本独自の文化に触れることができるスポットです。大人にとっては懐かしく、子どもにとっては新鮮な体験となり、世代を超えた楽しみ方ができます。

 

■歴史に触れ、休日を彩る名所・旧跡

休日には少し足を伸ばして、歴史や文化を感じるお出かけもおすすめです。等々力不動尊は、都内でも自然豊かな環境に囲まれた名刹で、散策を楽しみながら心を落ち着かせることができます。岡本公園民家園や関家住宅といった歴史的建造物では、昔ながらの暮らしや建築に触れることができ、子どもの学びの場としても活用できます。

 

■暮らしの中に「選べる楽しさ」がある街

このエリアは、自然・温泉・スポーツ・文化・歴史といった多彩な要素がバランスよくそろい、日常と非日常を無理なく行き来できる環境が整っています。平日は穏やかに暮らし、休日には気分に合わせて外出先を選べる自由度の高さは、住み続けるほどに実感できる価値となるでしょう。家族での暮らしはもちろん、将来を見据えた住まい選びにおいても、安心と楽しみの両方を備えた魅力的なロケーションです。

 

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

 

No1　南武線「武蔵新城」駅　調査年：2021年　乗降客数：59,194人　直線距離：約145m

No2　南武線「武蔵中原」駅　調査年：2021年　乗降客数：47,558人　直線距離：約1,281m

No3　南武線「武蔵溝ノ口」駅　調査年：2021年　乗降客数：136,610人　直線距離：約2,167m

No4　東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅　調査年：2021年　乗降客数：25,119人　直線距離：約2,172m

No5　東急田園都市線「溝の口」駅　調査年：2021年　乗降客数：243,394人　直線距離：約2,254m

No6　東急大井町線「溝の口」駅　調査年：2021年　乗降客数：243,394人　直線距離：約2,256m

No7　東急田園都市線「梶が谷」駅　調査年：2021年　乗降客数：31,935人　直線距離：約2,266m

No8　東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅　調査年：2021年　乗降客数：18,151人　直線距離：約2,408m

No9　東急田園都市線「二子玉川」駅　調査年：2021年　乗降客数：76,205人　直線距離：約2,809m

No10　東急大井町線「二子玉川」駅　調査年：2021年　乗降客数：43,142人　直線距離：約2,809m

No11　東急大井町線「上野毛」駅　調査年：2021年　乗降客数：18,490人　直線距離：約3,010m

No12　東急大井町線「等々力」駅　調査年：2021年　乗降客数：24,471人　直線距離：約3,016m

No13　東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅　調査年：2021年　乗降客数：165,597人　直線距離：約3,016m

No14　南武線・湘南新宿ライン・横須賀線・東海道線「武蔵小杉」駅　調査年：2021年　乗降客数：182,292人　直線距離：約3,019m

No15　東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅　調査年：2021年　乗降客数：22,956人　直線距離：約3,066m

-----------------------------------------------------

～近隣公示地価・基準地価～

 

①

■標準地番号：川崎中原5-6

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：神奈川県川崎市中原区新城3丁目

■交通：JR南武線「武蔵新城」駅 徒歩約2分（約100m）

■用途地域：商業地域

■利用現況：住宅・事務所

■周辺環境：小売店舗や飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域

■公示地価：850,000円/㎡

■地積：約99㎡

■前面道路：東側 約6.0m 市道

■建ぺい率：80％

■容積率：400％

■法令等：防火地域、市街化区域

 

②

■標準地番号：川崎中原5-10

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：神奈川県川崎市中原区上新城2丁目

■交通：JR南武線「武蔵新城」駅 徒歩約2分（約150m）

■用途地域：近隣商業地域

■利用現況：住宅・店舗

■周辺環境：中低層の小売店舗や飲食店が建ち並ぶ商業地域

■公示地価：623,000円/㎡

■地積：約104㎡

■前面道路：西側 約6.8m 市道

■建ぺい率：80％

■容積率：300％

■法令等：準防火地域、市街化区域

 

③

■標準地番号：中原5-7

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：神奈川県川崎市中原区新城1丁目

■交通：JR南武線「武蔵新城」駅 徒歩約5分（約350m）

■用途地域：商業地域

■利用現況：住宅・店舗

■周辺環境：小売店舗や飲食店が建ち並ぶ近隣商業エリア

■公示地価：705,000円/㎡

■地積：約95㎡

■前面道路：西側 約7.5m 市区町村道

■建ぺい率：80％

■容積率：400％

■法令等：防火地域、市街化区域

 

④

■標準地番号：川崎中原-8

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：神奈川県川崎市中原区新城4丁目

■交通：JR南武線「武蔵新城」駅 徒歩約8分（約600m）

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域

■公示地価：410,000円/㎡

■地積：約122㎡

■前面道路：西側 約4.8m 市道

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■法令等：準防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.30

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【駅徒歩9分の好立地と緑豊かな落ち着きが叶える理想の暮らし！リーブルガーデン川崎市多摩区栗谷1丁目で始める優雅な新生活】

 

都心へのスムーズなアクセスと、自然のぬくもりが心地よく調和する川崎市多摩区栗谷1丁目に、住む人の快適性と暮らしやすさを追求した上質な新築一戸建て全2棟が誕生しました。小田急小田原線の読売ランド前駅から徒歩9分という恵まれたロケーションに位置する本物件は、毎日の通勤や通学にゆとりをもたらすだけでなく、落ち着いた住環境で家族との穏やかな時間を大切にしたい方にぴったりの一邸です。駅近の利便性と閑静な住宅街の魅力を兼ね備えた本物件の魅力を、住まいづくりのこだわりや周辺環境の魅力とともに詳しくご紹介いたします。

 

■都心への快適アクセスと生活利便性が魅力の読売ランド前駅エリア

 

住まい選びにおいて多くの方が重視するアクセス環境ですが、本物件は小田急小田原線の読売ランド前駅からわずか徒歩9分という大変魅力的な立地にあります。徒歩10分圏内という近さは、天候の悪い日や荷物の多い日でもストレスなく駅まで移動できる安心感があり、忙しい朝の通勤・通学時間にも大きなゆとりを生み出してくれます。小田急小田原線を利用すれば、新宿や代々木上原などの都心主要駅へダイレクトにアクセスできるほか、東京メトロ千代田線への直通電車を活用することで大手町や表参道方面への移動も非常にスムーズです。また、下り方面へ向かえば町田や本厚木などのターミナル駅への移動も容易で、ビジネスから休日のお出かけまで幅広いアクティビティをサポートしてくれます。

 

読売ランド前駅周辺には、日々の暮らしを支える便利な商業施設が充実しています。スーパーマーケットやドラッグストア、アットホームな雰囲気が漂う商店街、飲食店、郵便局や各種医療機関などがバランスよく整っており、日常の買い物や生活手続きを駅周辺で手軽に済ませることができます。また、少し足を延ばせば大型テーマパークのよみうりランドや、広い芝生と豊かな緑が広がる生田緑地などのレジャースポットがあり、週末にはご家族で気軽にアウトドアやレジャーを楽しめる環境も整っています。便利でありながらどこか懐かしく温かな街並みが広がる栗谷エリアは、永住の地として非常に人気の高い地域です。

 

◎安心の第一種低層住居専用地域と陽光あふれる南西道路

 

本物件が位置する川崎市多摩区栗谷1丁目は、都市計画法上の第一種低層住居専用地域に指定されています。この地域は主に低層住宅の良好な住環境を保護するために定められたエリアであり、将来にわたって高いビルや大型の商業施設、工場などが建築されることが制限されています。そのため、周囲には空が広く感じられる開放的な街並みが保たれ、穏やかで静かな居住環境が永続的に守られます。建ぺい率は50パーセント、容積率は100パーセントに設定されており、隣家との間隔にも適度なゆとりを持たせた建物配置がなされています。

 

さらに、敷地の南西側には幅員約4メートルの公道が接しており、日当たりの良さと通風性の高さがしっかりと確保されています。南西側から注ぎ込む明るい陽光は、住まい全体を温かく包み込み、日中の室内に豊かな自然光をもたらしてくれます。公道に面しているため車の出し入れもスムーズに行うことができ、毎日のドライブやご家族の送迎の際にも安心です。安全で健全な住環境と快適な道路付けが、住まう方の毎日に大きな安心感を提供します。

 

●伝統の木造在来軸組工法と充実の最新設備構造

 

建物の構造には、日本の気候風土に最も適した伝統的な木造在来軸組工法2階建を採用しています。柱や梁といった構造材をしっかりと組み合わせるこの工法は、高い強度と耐久性を誇り、地震や台風などの自然災害に対して強い耐性を発揮します。さらに、将来的な間取りの変更やリフォームにも柔軟に対応しやすいというメリットがあり、長く安心して住み続けられる堅牢な構造となっています。完成時期は2026年3月となっており、最新の建築基準をクリアした高品質な新築住まいとして、新しい生活を即座にスタートすることが可能です。お引き渡し時期についてもご相談を受け付けております。

 

日々の暮らしを快適に支えるインフラ設備に関しても、信頼性の高い設備が万全に整えられています。電気には東京電力が供給され、環境に優しく熱効率に優れた都市ガス、安全で美味しい水を届ける公営水道、清潔な衛生環境を保つ本下水が完備されています。都市ガス仕様はお料理の際の強い火力を実現するだけでなく、冬場の暖房や給湯のランニングコストを抑えることができるため、経済的にも嬉しいポイントです。

 

また、本物件にはゆとりのある駐車場が2台分確保されています。自家用車を2台所有しているご家庭はもちろんのこと、1台はマイカー用、もう1台は来客時や将来のお車用としてフレキシブルにご活用いただけます。敷地内に2台分の駐車スペースがあることで、カーライフの選択肢が広がり、お出かけや買い出しの際にも大変重宝します。

 

■快適な居住空間を追求した1号棟の上質な3LDKプラン

 

本物件の1号棟は、土地面積111.72平方メートル、建物面積102.05平方メートルというゆとりある広さを備えた3LDKの間取りです。建築確認番号は第R07SHC108293号を取得しています。約102平方メートルの建物面積を活かした室内は、住む人の動線や使い勝手を徹底的に考慮して設計されています。

 

家族みんなが集まるリビングダイニングキッチンは、南西側からの明るい光が差し込む心地よい開放感に満ちた空間です。家族が自然と顔を合わせ、笑顔で会話が弾むような温もりあふれるレイアウトがなされています。キッチン周りも使い勝手が良く、家事をしながらでもリビングにいるご家族の様子を見守ることができるため、小さなお子様がいるご家庭でも安心してお料理を楽しむことができます。

 

3つの独立した居室は、それぞれ十分な広さと収納スペースを備えており、夫婦の主寝室としてはもちろん、お子様のお部屋やリモートワーク・在宅勤務のための書斎、趣味を楽しむプライベート空間など、多様なライフスタイルに合わせて自由に活用いただけます。各部屋に配された窓からは爽やかな風が吹き抜け、いつでも快適な室内環境が保たれます。ゆとりある3LDKの設計は、家族の成長や変化していくライフステージにもしなやかに対策できる柔軟性を持っています。

 

【豊かな自然と子育て環境が調和する街で叶える未来】

 

川崎市多摩区栗谷エリアの大きな魅力の一つに、子育て環境の良さが挙げられます。近隣には緑豊かな公園や遊歩道が点在しており、休日にはお子様と一緒に伸び伸びと体を動かしたり、季節の草花を観察しながら散歩を楽しんだりすることができます。自然に触れ合う機会が豊富にある環境は、お子様の豊かな感性や健やかな体を育むのに最適です。

 

教育施設に関しても、幼稚園や保育園、小中学校が通いやすい範囲に揃っており、お子様の毎日の通学にも安心感があります。周辺は文教の雰囲気が漂う落ち着いた住宅街であり、地域全体で子供たちを見守る温かなコミュニティが形成されています。また、近隣には小児科をはじめとする各種医療機関も点在しているため、万が一の際にも迅速に対応できる安心感があります。

 

土地権利は将来にわたって安心してお住まいいただける所有権となっており、地目は宅地です。都市計画は市街化区域に属し、整備された美しい街並みが形成されています。資産価値としても安定感のある所有権の宅地だからこそ、ご家族の大切な財産として永く受け継いでいくことができます。

 

■新生活の第一歩をリーブルガーデン川崎市多摩区栗谷1丁目で

 

リーブルガーデン川崎市多摩区栗谷1丁目は、読売ランド前駅徒歩9分という優れた交通利便性、第一種低層住居専用地域ならではの静かで日当たりの良い住環境、伝統と先進が融合した木造在来軸組工法、そして2台分の駐車場を備えたゆとりある敷地計画と、理想の住まいに求められる条件が見事に結実した一邸です。

 

毎日の通勤や通学のしやすさと、休日のリラックスした穏やかな時間。その両方を妥協することなく手に入れたいと願うご家族に、自信を持ってお勧めできる新築一戸建てです。南西道路からの豊かな日当たりや、周辺の落ち着いた街並みの雰囲気、そして洗練された室内のレイアウトなど、現地を実際に訪れることで実感していただける魅力が数多くございます。

 

新しい住まいに求める夢やこだわりを形にし、ご家族の笑顔あふれる未来をこの場所でスタートしてみませんか。現地見学や詳しい資料のご請求など、皆様からのお問い合わせをスタッフ一同、心よりお待ちしております。

 

 

-----------------------------------------------------

【物件概要】

 

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：111.72㎡

建物面積：102.05㎡

間取り：3LDK

建築確認番号：第R07SHC108293号

 

■所在地：神奈川県川崎市多摩区栗谷1丁目

 

■交通：小田急小田原線「読売ランド前」駅徒歩9分

 

■建物構造：木造在来軸組工法2階建

 

■築年月：2026年3月完成

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：50％

 

■容積率：100％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：南西側約4m公道

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：2台

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

 

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

小田急小田原線「読売ランド前」駅 南口：徒歩656m

小田急小田原線「生田」駅 南口：徒歩1.2km

小田急バス「読売ランド前駅［小田急線］」バス停：徒歩531m

 

■スーパー・コンビニ等

セブンイレブン川崎西生田店：徒歩529m

ファミリーマート衣屋読売ランド駅前店：徒歩667m

セリア Odakyu OX 読売ランド店：徒歩689m

 

■金融機関・郵便局

横浜銀行 読売ランド駅前支店：徒歩594m

川崎信用金庫 読売ランド駅前支店：徒歩661m

川崎生田郵便局：徒歩703m

 

■コインパーキング・カーシェア

東洋CARMAX西生田3丁目：徒歩420m

ナビパーク西生田第2：徒歩503m

タイムズカー 多摩区西生田3丁目：徒歩158m

タイムズカー カーサ・オランジュ：徒歩324m

 

■ショッピング・飲食店

西松屋 川崎長沢店：徒歩2.1km

西松屋 三和百合ヶ丘店：徒歩2.4km

すき家 川崎西生田店：徒歩442m

マクドナルド 小田急読売ランド駅前店：徒歩605m

 

■病院・クリニック

読売ランド前すわクリニック：徒歩530m

山崎クリニック：徒歩753m

ひとみ・山口眼科：徒歩918m

伊藤耳鼻咽喉科クリニック：徒歩526m

たま皮フ科：徒歩918m

愛児レディースクリニック：徒歩853m

アオキ歯科クリニック：徒歩559m

 

■介護施設

介護老人福祉施設 太陽の園：徒歩828m

ニチイホーム 読売ランド前：徒歩655m

 

■幼稚園・保育園

生田ひまわり幼稚園（こども園）：徒歩360m

生田保育園：徒歩491m

読売ランド前どろんこ保育園：徒歩563m

寺尾みどり幼稚園：徒歩1.3km

 

■小学校・中学校

南生田小学校：徒歩913m

南生田中学校：徒歩874m

日本女子大学附属中学校：徒歩1.1km

 

■高等学校

日本女子大学附属高等学校：徒歩1.2km

 

■公共施設

川崎市多摩区生田出張所：徒歩1.2km

川崎市多摩区役所：徒歩3.2km

 

■公園

南生田1公園：徒歩207m

錦ヶ丘南公園：徒歩586m

南生田公園：徒歩643m

 

■警察・消防

多摩警察署 読売ランド駅前交番：徒歩531m

多摩消防署 栗谷出張所：徒歩502m

 

-----------------------------------------------------

【日常の散歩から休日レジャーまで楽しめる、多摩区ならではの豊かな周辺環境】

 

住まいを選ぶ際、駅までの距離や買い物環境とともに注目したいのが、「休日をどのように過ごせるか」「家族で気軽に出かけられる場所が身近にあるか」という周辺環境です。

 

川崎市多摩区のこのエリアは、身近な公園をはじめ、スポーツ施設、文化・教育施設、さらには家族で一日楽しめる大型レジャースポットまで、多彩なお出かけ先が点在しています。日々の暮らしの中で自然や運動に触れながら、少し足を延ばせばレジャーや文化にも親しめることは、この地域ならではの魅力といえるでしょう。

 

【徒歩207mの「南生田1公園」が身近な憩いの場所に】

 

まず注目したいのが、徒歩207mの「南生田1公園」です。

 

住まいの近くに公園があることは、子育て世帯はもちろん、幅広い世代にとってうれしいポイントです。小さなお子様との外遊びや散歩、気分転換など、「少し外に出たい」と思ったときに気軽に利用できる距離感が魅力。休日だけでなく、日常生活の延長として公園を活用しやすい環境です。

 

さらに、約2.0km先には「川崎市農業技術支援センター」があります。都市としての利便性を持ちながら、農業や緑とのつながりも感じられる多摩区らしいスポットのひとつです。

 

【休日の楽しみが広がる「よみうりランド」】

 

そして、このエリアを代表するレジャースポットとして見逃せないのが「よみうりランド」。所在地は稲城市矢野口で、物件から約3.2kmの距離です。

 

よみうりランドは、アトラクションなどを楽しめる大型レジャースポットとして知られており、家族でのお出かけ先の選択肢を身近にしてくれます。

 

大規模なレジャー施設というと、一般的には休日に時間をかけて遠方まで出かけるイメージがありますが、こうした施設が生活圏の近くにあることで、「今日は家族で遊びに行こう」と気軽に休日の予定を立てやすくなります。

 

子育て世帯にとっては、子どもの成長に合わせて何度も楽しめるお出かけ先が身近にあることも、この地域で暮らす楽しさのひとつになりそうです。

 

【スポーツを日常に取り入れやすい住環境】

 

体を動かすことが好きな方にも魅力的な環境です。

 

「プラザテニスクラブ」は徒歩252m。これだけ身近な場所にスポーツ施設があることで、休日の趣味としてはもちろん、日常生活の中にも運動を取り入れやすくなります。

 

また、約2.1kmの場所には「川崎市多摩スポーツセンター」、約2.0kmの場所には同施設のテニスコートがあります。

 

スポーツ施設が周辺に複数あることで、健康維持や趣味を楽しみたい大人から、スポーツに親しみたい子どもまで、それぞれのライフスタイルに合わせた過ごし方を考えやすいでしょう。

 

仕事や家事で忙しい毎日の中でも、近隣に体を動かせる場所があることは、暮らしの充実につながるポイントです。

 

【文化や学びに触れられる施設も点在】

 

周辺には、レジャーやスポーツだけでなく、文化や教育に触れられる施設もあります。

 

約1.4kmの「日本女子大学成瀬記念館西生田記念室」をはじめ、約3.2kmには「川崎市立多摩図書館 菅閲覧所」、約3.1kmには「川崎市アートセンター アルテリオ小劇場」があります。

 

図書館などの施設が生活圏にあることは、本を読むことが好きな方はもちろん、お子様が本や学習に親しむ機会をつくるうえでも魅力です。

 

また、劇場など文化・芸術に触れられる施設へ足を運べる環境は、休日の過ごし方に新しい選択肢を加えてくれます。買い物やレジャーだけではなく、家族で文化に触れたり、一人で静かな時間を楽しんだりと、その日の気分に合わせた休日を過ごせそうです。

 

【地域の歴史を感じられる名所・旧跡】

 

多摩区には、地域の歴史や昔ながらの暮らしを感じられるスポットもあります。

 

約3.5kmの「旧伊藤家住宅」、約3.7kmの「旧工藤家住宅」と「旧北村家住宅」などがその一例です。いずれも川崎市多摩区枡形7丁目に位置しており、少し足を延ばした休日のお出かけ先として楽しめます。

 

新しい住宅や便利な都市機能だけではなく、地域の歴史を感じられる場所が残されていることも、多摩区の奥深い魅力です。お子様と一緒に訪れれば、普段の生活とは異なる視点から地域に親しむきっかけにもなるでしょう。

 

【「暮らす」と「楽しむ」を両立しやすいロケーション】

 

この周辺環境の魅力は、ひとつの大型施設だけに頼るのではなく、日常的に利用しやすい公園、趣味を楽しめるスポーツ施設、文化・教育施設、歴史に触れられるスポット、そして大型レジャー施設まで、多様なお出かけ先がバランスよく点在していることです。

 

徒歩207mの南生田1公園で過ごす何気ない日常、徒歩252mのプラザテニスクラブで楽しむスポーツ、少し足を延ばして文化施設を訪れる休日、そして家族でよみうりランドへ出かける特別な一日。それぞれ違った楽しみ方を、ひとつの生活圏の中で描くことができます。

 

「家は帰って寝るだけの場所」ではなく、周辺環境まで含めて暮らしを楽しみたい。そんな方にとって、自然・スポーツ・文化・レジャーが身近にそろうこのエリアは、毎日の生活にさまざまな楽しみを加えてくれる住環境といえるでしょう。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

 

小田急小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,238人, 直線距離: 364 m

 

小田急小田原線「生田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,094人, 直線距離: 940 m

 

小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,666人, 直線距離: 1,516 m

 

JR南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 43,754人, 直線距離: 2,297 m

 

京王相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 47,442人, 直線距離: 2,323 m

 

小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 95,560人, 直線距離: 2,431 m

 

小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,416人, 直線距離: 2,431 m

 

京王相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,795人, 直線距離: 2,561 m

 

JR南武線「中野島」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,154人, 直線距離: 2,586 m

 

小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 52,100人, 直線距離: 3,043 m

 

JR南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 17,174人, 直線距離: 3,329 m

 

京王相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,951人, 直線距離: 3,522 m

 

小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 146,846人, 直線距離: 3,529 m

 

JR南武線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 141,596人, 直線距離: 3,581 m

 

小田急多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,868人, 直線距離: 3,736 m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

 

■① 川崎多摩-10

調査基準日：2026年1月1日

住居表示：川崎市多摩区西生田3-3-4

交通：小田急小田原線「読売ランド前」駅 350m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格：244,000円/㎡

地積：152㎡

前面道路：西側 約4.0m市道

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：市街化区域

 

■② 川崎多摩5-3

調査基準日：2026年1月1日

住居表示：川崎市多摩区西生田3-9-26

交通：小田急小田原線「読売ランド前」駅 0m

用途地域：近隣商業地域

利用現況：店舗・事務所

周辺環境：飲食店、小売店舗等が多い駅前の商業地域

価格：481,000円/㎡

地積：149㎡

前面道路：北側 約5.0m市道

建ぺい率／容積率：80％／300％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

■③ 川崎多摩-14

調査基準日：2026年1月1日

住居表示：川崎市多摩区栗谷3-24-15

交通：小田急小田原線「生田」駅 600m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：273,000円/㎡

地積：150㎡

前面道路：南側 約6.0m市道

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：市街化区域

 

■④ 多摩-6

調査基準日：2025年7月1日

住居表示：川崎市多摩区栗谷3-24-15

交通：小田急小田原線「生田」駅 600m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：268,000円/㎡

地積：150㎡

前面道路：南側 約6.0m市区町村道

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：市街化区域、高度地区

 

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

 

【新築一戸建～王禅寺東3丁目】土地約70坪×建物約40坪。23帖超のLDKと大型ガレージを備えた、ゆとりを愉しむ4LDK

 

川崎市麻生区の中でも、緑の潤いと落ち着いた住宅街が広がる王禅寺東3丁目。今回ご紹介する新築一戸建は、小田急線「新百合ヶ丘」駅を生活拠点としながら、土地約70坪というゆとりある敷地と、建物約40坪の広々とした住空間を実現した限定1棟の4LDKです。

 

「新百合ヶ丘」駅からバス約11分、「王禅寺中央小学校」停から徒歩約4分。駅前の利便性を利用しながら、自宅では静かな低層住宅地でゆったりと暮らせる立地です。

 

土地面積は231.76㎡、建物面積は135.14㎡。さらに車庫部分として18.36㎡が確保されており、一般的な都市型住宅とはひと味違う、余裕のあるスケールが大きな魅力となっています。

 

室内にも約23帖の大型LDK、全居室6帖以上、約10帖の主寝室、ウォークインクローゼット、シューズインクローゼット、吹抜け、ルーフバルコニーなど、家族でゆったり暮らすための工夫が随所に盛り込まれています。

 

【約70坪の土地が生み出す、王禅寺らしいゆとり】

 

まず注目したいのは、231㎡を超える敷地の広さです。

 

約70坪という土地面積は、川崎市内で新築一戸建を探している方にとって大きな魅力。単に建物が大きいだけではなく、敷地全体にゆとりを持たせやすく、建物周辺の空間や庭、車庫などを含めた「一戸建らしい暮らし」を実感しやすい住まいです。

 

周辺は第一種低層住居専用地域。低層住宅を中心とした良好な住環境を守ることを目的とした地域で、本物件も建ぺい率40％、容積率80％となっています。

 

こうした土地利用の制限によって建物が過度に密集しにくく、王禅寺東らしいゆったりとした住宅街が形成されています。

 

前面道路も約6mの幅員が確保されており、住宅街でありながら道路空間にも余裕があります。敷地の広さと前面道路のゆとりが組み合わさることで、現地では図面上の数字以上の開放感を感じられるでしょう。

 

【建物約40坪。家族でのびのび暮らせる大型4LDK】

 

建物面積は135.14㎡、約40.8坪。

 

一般的な4LDKと比較してもゆとりある建物面積が確保されており、それぞれの居室を無理にコンパクトにするのではなく、家族が長く快適に暮らせる空間構成となっています。

 

各居室は6帖以上の広さを確保。主寝室として使いやすい洋室は約10帖あり、大型ベッドを配置しても余裕を持たせやすい広さです。

 

子どもが小さいうちは家族で一緒に過ごし、成長したらそれぞれに個室を用意する。さらに家族構成によっては書斎や趣味室、ゲストルームとして一室を活用するなど、4LDKならではの柔軟な使い方ができます。

 

また、リビングにつながる約6帖の和室も魅力的な空間です。

 

普段はLDKと一体的に使い、お子様の遊び場やお昼寝スペースとして。扉を閉めれば来客用の客間として利用するなど、洋室とは違った使い勝手があります。

 

【約23帖の大型LDK。家族が集まる場所にこそ、ゆとりを】

 

この住まいの中心となるのが、約23帖という広々としたLDKです。

 

20帖を大きく超える空間なら、リビングとダイニングそれぞれに十分な広さを確保しやすく、大型ソファや6人掛けのダイニングテーブルなども検討できます。

 

リビングで家族が映画を楽しみ、ダイニングではお子様が宿題、その横では夕食の準備を進める。家族それぞれが違うことをしていても、同じ大きな空間の中で自然につながっていられるのが大型LDKの魅力です。

 

さらに吹抜けを取り入れた設計も、空間の開放感を高めるポイント。

 

床面積の数字だけでは表現できない縦方向への広がりが生まれ、明るさと開放感を感じられるリビング空間を演出します。

 

リビング階段も採用されているため、2階へ移動する際に家族がLDKを通る生活動線となります。「おかえり」「ただいま」という日常のコミュニケーションが自然に生まれやすい間取りは、子育て世帯にも魅力的です。

 

【開放的なキッチンから家族を見渡せる暮らし】

 

キッチンはリビング・ダイニングとのつながりを大切にした開放的なスタイル。

 

料理をしている間もリビングで過ごす家族の様子を確認しやすく、小さなお子様がいるご家庭にも使いやすい設計です。

 

食事の準備をする人だけが孤立するのではなく、家族との会話を楽しみながら料理ができることは、毎日の暮らしの中で大きな違いになります。

 

食器洗い乾燥機や浄水器など、家事の負担を軽減してくれる設備も用意されています。

 

食後の片付け時間を短縮し、その分を家族との時間や自分の時間に充てられるなど、設備の充実は日々の暮らしやすさに直結します。

 

【WIC・SIC・グルニエなど、収納にもゆとり】

 

建物が広くても、収納が不足していると生活スペースに物があふれてしまいます。

 

本物件では、ウォークインクローゼットやシューズインクローゼット、床下収納など、用途に合わせた収納スペースが充実しています。

 

主寝室のウォークインクローゼットには、ご夫婦の衣類やバッグ、季節物などをまとめて収納。大型収納を活用することで、寝室内に収納家具を増やさず、約10帖の居室をより広く使うことができます。

 

玄関まわりのシューズインクローゼットも、一戸建で人気の収納です。

 

家族の靴はもちろん、ベビーカー、お子様の外遊び用品、スポーツ用品など、室内へ持ち込みたくない物の保管場所としても便利。家族が増えても玄関をすっきり見せやすくなります。

 

さらにグルニエなども備え、普段あまり使用しない季節用品や思い出の品などを保管するスペースとして活躍します。

 

【ルーフバルコニーで楽しむ、一戸建ならではの開放感】

 

室内だけではなく、屋外空間にも注目です。

 

本物件には開放感を楽しめるルーフバルコニーが設けられています。

 

通常のバルコニーとはひと味違う広がりを感じられ、周囲の住宅街や空を眺めながら気分転換をする場所としても魅力的です。

 

椅子を置いて読書をしたり、天気の良い日に家族で外の空気を楽しんだり。住まいの中にこうした「何もしない時間を楽しめる場所」があることは、暮らしの豊かさにつながります。

 

2階には複数のバルコニーが設けられているため、洗濯物を干す場所とくつろぎの場所を使い分けるなど、生活スタイルに合わせた利用も考えられます。

 

【約18㎡の車庫スペースも大きな魅力】

 

車を利用するご家庭に注目していただきたいのが、約18.36㎡の車庫スペースです。

 

建物と一体になったガレージタイプの駐車スペースは、大切な車を雨や強い日差しから守りやすいことがメリット。雨の日に車へ乗り降りする際にも便利です。

 

小さなお子様をチャイルドシートへ乗せるときや、買い物後に荷物を運び込む際など、日常生活のさまざまな場面で使いやすさを感じられるでしょう。

 

約6m幅の前面道路も、車の出入りを考えるうえでうれしい条件です。

 

【王禅寺中央小学校が身近。子育て世帯にも魅力の住環境】

 

物件名にも交通案内として登場する「王禅寺中央小学校」バス停。その名の通り、周辺には川崎市立王禅寺中央小学校があり、王禅寺中央中学校も生活圏にあります。

 

学校が身近にあることは、これから長期間暮らす子育て世帯にとって大切なポイントです。

 

また、王禅寺エリアを代表する自然環境のひとつが「王禅寺ふるさと公園」です。

 

多摩丘陵の自然を活かした広々とした公園で、緑豊かな環境の中を散歩したり、お子様と外遊びを楽しんだりと、休日を身近な場所で過ごせます。

 

新百合ヶ丘駅周辺の都市的な利便性を利用しながら、自宅周辺では自然や穏やかな住宅街を感じられる。このバランスこそ、王禅寺東で暮らす大きな魅力です。

 

【「新百合ヶ丘」を生活拠点にできる利便性】

 

交通の中心となる小田急線「新百合ヶ丘」駅へは、「王禅寺中央小学校」停からバスで約11分。バス停までは徒歩約4分です。

 

新百合ヶ丘駅は小田急小田原線と小田急多摩線が利用できる麻生区の主要駅。

 

駅周辺には大型商業施設やスーパー、飲食店、映画館、医療施設、金融機関などが集まり、日常のお買い物から休日のショッピングまで幅広く利用できます。

 

また、本物件では新百合ヶ丘方面だけでなく、バスを利用して「あざみ野」駅方面へのアクセスも検討でき、小田急線に加えて東急田園都市線・横浜市営地下鉄方面を意識できる立地も特徴です。

 

駅前の利便性と王禅寺の穏やかな住環境を、生活シーンに応じて使い分けることができます。

 

【土地70坪×建物40坪だから叶う、ゆとりある家族の暮らし】

 

「新築一戸建～王禅寺東3丁目」の魅力をひと言で表すなら、「ゆとり」という言葉がよく似合います。

 

約70坪の土地、約40坪の建物、約23帖のLDK、全居室6帖以上、約10帖の主寝室、和室、ウォークインクローゼット、シューズインクローゼット、吹抜け、ルーフバルコニー、そして大型の車庫スペース。

 

単純に部屋数を確保した4LDKではなく、「家族が集まる場所」「一人で過ごす場所」「物をしまう場所」「屋外でくつろぐ場所」「車を置く場所」のそれぞれに余裕を持たせた住まいです。

 

新百合ヶ丘を生活拠点にしながら、帰宅すれば緑と低層住宅が広がる静かな王禅寺東の街並み。休日には広々としたLDKやルーフバルコニーでゆっくり過ごし、天気の良い日は近隣の公園へ家族で出かける。

 

「駅からの近さだけではなく、家そのものの広さを大切にしたい」「子どもが成長してもゆったり暮らせる家が欲しい」「収納やガレージにもこだわりたい」「落ち着いた住宅街で長く暮らしたい」。

 

そんなご家族に、ぜひ一度現地でスケール感を体感していただきたい、王禅寺東3丁目の限定1棟です。

 

 

 

-----------------------------------------------------

【物件概要】

 

～限定1棟～

価格：成約済

土地面積：231.76㎡

建物面積：135.14㎡

車庫面積：18.36㎡ 

間取り：4LDK

 

■所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東3丁目

 

■交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 バス11分「王禅寺中央小学校」停歩4分 

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：北東側幅員6m

 

■建築確認番号：第AI建築確認00-2500926号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：あり

 

■設備：都市ガス、上下水道

 

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「柿生」駅 南口：約2,300m

・小田急小田原線・小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 南口：約2,500m

・小田急バス「王禅寺中央小学校前」バス停：約279m

 

■スーパー・ショッピング施設

・クリエイトSD 川崎王禅寺店：約309m

・業務スーパー 上麻生店：約1,800m

・島忠ホームズ 町田三輪店：約2,000m

・イオンスタイル新百合ヶ丘：約2,500m

・ノジマ イオン新百合ヶ丘店：約2,500m

・ファッションセンターしまむら 東百合丘店：約2,000m

・西松屋 島忠ホームズ町田三輪店：約2,000m

 

■飲食店

・伝丸 新百合ヶ丘店：約1,700m

・はま寿司 川崎下麻生店：約1,700m

 

■病院・医療施設

・王禅寺整形外科：約152m

・堀野メディカルクリニック：約152m

・かねこ眼科クリニック：約152m

・あおば歯科医院：約243m

・葛西皮膚科医院：約281m

・だるま内科・内視鏡クリニック：約1,100m

・たま日吉台病院：約2,900m

 

■介護・福祉施設

・SOMPOケア ラヴィーレ王禅寺：約738m

・特別養護老人ホーム ラスール麻生：約882m

・川崎みどりの病院：約904m

・介護老人保健施設 虹が丘リハビリケアセンター：約1,200m

 

■幼稚園・保育園

・王禅寺しらゆり保育園：約899m

・白山保育園：約1,100m

・にじのそら虹ヶ丘保育園：約1,400m

 

■小学校

・王禅寺中央小学校：約275m

・真福寺小学校：約1,300m

・東柿生小学校：約1,400m

 

■中学校

・王禅寺中央中学校：約349m

 

■公園・緑地

・王禅寺中第3公園：約86m

・王禅寺大谷緑地：約278m

・王禅寺中公園：約399m

 

■公共施設

・麻生警察署 南王禅寺交番：約166m

・麻生消防署 王禅寺出張所：約803m

・川崎市麻生区役所：約2,700m

 

-----------------------------------------------------

【緑豊かな王禅寺エリアで楽しむ、家族の休日と充実した暮らし】

 

川崎市麻生区王禅寺東周辺は、落ち着いた住宅街と豊かな自然が調和しながら、新百合ヶ丘エリアの利便性も享受できる住環境が魅力です。

 

住まいを選ぶ際には、駅へのアクセスや買い物環境はもちろん、「休日をどのように過ごせるか」「子どもと気軽に遊びに行ける場所があるか」といった周辺環境も大切なポイントになります。

 

このエリアには、徒歩で立ち寄れる身近な公園をはじめ、テニスや水泳などを楽しめるスポーツ施設、大型商業施設、劇場や図書館、歴史を感じられる文化スポットまで、多彩なお出かけ先が点在しています。

 

日々の暮らしの中で自然に触れ、休日には家族でショッピングやスポーツ、文化に親しむ。そんなバランスの良いライフスタイルを描きやすいロケーションです。

 

■日常の遊び場にうれしい『王禅寺中第3公園』

 

住まいの身近なお出かけスポットとして注目したいのが、「王禅寺中第3公園」です。徒歩距離は約86m。思い立ったときに気軽に立ち寄れる近さは、小さなお子様のいるご家庭にとってもうれしいポイントです。

 

遠くまで出かけなくても、身近な場所で外の空気に触れたり、親子で過ごしたりできる環境は、毎日の暮らしにゆとりをもたらしてくれます。

 

王禅寺エリアには住宅街の中に緑を感じられる場所が点在しており、都市生活の便利さだけでなく、穏やかな住環境を重視したい方にも魅力的です。

 

■ショッピングを楽しむなら『イオンスタイル新百合ヶ丘』

 

約2.5km先には「イオンスタイル新百合ヶ丘」があります。

 

新百合ヶ丘駅周辺を代表するショッピングスポットのひとつで、日常のお買い物はもちろん、休日に家族で出かける場所としても利用しやすい存在です。

 

王禅寺東の落ち着いた住宅環境を生活の拠点としながら、必要に応じて新百合ヶ丘エリアへ出かけられるのは、この立地ならではの魅力。住宅街の穏やかさと、駅周辺の商業利便性を使い分ける暮らしができます。

 

■少し足を延ばして『100本のスプーン あざみ野ガーデンズ』

 

休日のお食事先として注目したいのが、約3.4kmの「100本のスプーン あざみ野ガーデンズ」です。

 

普段の生活圏から少し足を延ばして、家族で食事を楽しみたいときの選択肢になります。王禅寺周辺は川崎市麻生区内だけでなく、横浜市青葉区方面へも行動範囲を広げやすく、休日の楽しみ方に幅を持たせやすいエリアです。

 

■スポーツを身近に楽しめる充実した環境

 

健康的な暮らしや趣味を大切にしたい方にとって、スポーツ施設が周辺に揃っていることも魅力です。

 

「百合ヶ丘ファミリーテニスクラブ」までは約441m。テニスを趣味にしている方にとって、身近な場所にスポーツを楽しめる環境があるのはうれしいポイントでしょう。

 

さらに約1.7kmには「百合ヶ丘カントリー倶楽部」、約1.6kmには「ヨネッティー王禅寺」があります。

 

スポーツ施設まで長時間移動する必要がなく、日常生活の延長で体を動かしやすい環境は、忙しいご家庭にも魅力的。休日だけでなく、日々の健康づくりやリフレッシュにも活用できそうです。

 

■芸術や本に親しめる『文化・教育施設』

 

王禅寺周辺の魅力は、自然やスポーツだけではありません。少し足を延ばせば、芸術や文化、読書などを楽しめる施設もあります。

 

約2.3kmの「テアトロ・ジーリオ・ショウワ」は、地域の文化・芸術に触れられるスポットのひとつ。暮らしの身近な場所にこうした文化施設があることで、休日の過ごし方にも新しい選択肢が生まれます。

 

約2.7kmには「川崎市立麻生図書館 柿生分館」もあります。本を借りたり、親子で読書に親しんだりと、日常的に利用できる文化施設です。

 

子育て世帯にとっても、商業施設や公園だけでなく、子どもの知的好奇心を育てられる場所が生活圏にあることは魅力のひとつといえるでしょう。

 

■歴史と文化を感じる『旧白洲邸 武相荘』

 

約4.3kmには「旧白洲邸 武相荘」があります。

 

少し足を延ばして歴史や文化に触れたい休日には、こうしたスポットを訪れてみるのも楽しみ方のひとつです。

 

さらに周辺エリアには、「市ヶ尾水辺の広場」をはじめ、「旧伊藤家住宅」「旧工藤家住宅」などの名所・旧跡もあります。

 

ショッピングやレジャーだけではなく、自然や歴史、文化をテーマに休日のお出かけ先を選べるため、大人から子どもまでさまざまな楽しみ方ができる環境です。

 

■『暮らす場所』から『休日を楽しむ拠点』へ

 

王禅寺東周辺は、住宅街としての落ち着きに加え、身近な公園、スポーツ施設、ショッピング施設、文化施設などがバランス良く点在しています。

 

約86mの「王禅寺中第3公園」で気軽に外遊びを楽しみ、休日には新百合ヶ丘でショッピング。体を動かしたい日はテニスやプールなどを楽しみ、ときには劇場や図書館、歴史あるスポットへ出かける――。

 

その日の気分や家族の予定に合わせて、さまざまな休日を組み立てられることが、このエリアの大きな魅力です。

 

都心近郊でありながら緑を身近に感じられる王禅寺エリア。便利さだけを追求するのではなく、家族との時間、趣味、スポーツ、文化、自然との触れ合いまで大切にしたい方にとって、暮らしそのものを楽しめる住環境が広がっています。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

 

小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 32,114人, 直線距離: 1,682 m

 

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 95,560人, 直線距離: 2,052 m

 

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,416人, 直線距離: 2,052 m

 

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,666人, 直線距離: 2,492 m

 

小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,868人, 直線距離: 2,510 m

 

小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 57,564人, 直線距離: 3,122 m

 

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,238人, 直線距離: 3,337 m

 

小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,012人, 直線距離: 3,765 m

 

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,094人, 直線距離: 3,950 m

 

東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 112,644人, 直線距離: 3,959 m

 

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 73,901人, 直線距離: 4,006 m

 

横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 69,080人, 直線距離: 4,020 m

 

東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,487人, 直線距離: 4,095 m

 

東急田園都市線「江田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,177人, 直線距離: 4,487 m

 

東急田園都市線「市が尾」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 36,997人, 直線距離: 4,548 m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

 

①

標準地番号：麻生-10

調査基準日：2025年7月1日

住居表示：川崎市麻生区王禅寺東3丁目5-21

交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 約2,800m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：175,000円/㎡

地積：142㎡

前面道路：南側約6.0m市区町村道

建物構造：木造

建ぺい率：40％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

法規制：高度地区

設備：ガス・水道・下水

 

②

標準地番号：麻生-2

調査基準日：2025年7月1日

住居表示：川崎市麻生区王禅寺東5丁目24-8

交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 約2,900m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：186,000円/㎡

地積：209㎡

前面道路：南側約6.0m市区町村道

建物構造：木造

建ぺい率：40％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

法規制：高度地区

設備：ガス・水道・下水

 

③

標準地番号：川崎麻生-21

調査基準日：2026年1月1日

住居表示：川崎市麻生区王禅寺東5丁目24-8

交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 約2,900m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：189,000円/㎡

地積：209㎡

前面道路：南側約6.0m市道

建物構造：木造

建ぺい率：40％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

設備：ガス・水道・下水

 

④

標準地番号：川崎麻生-2

調査基準日：2026年1月1日

住居表示：川崎市麻生区王禅寺東2丁目37-17

交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 約2,100m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

価格：203,000円/㎡

地積：240㎡

前面道路：南側約6.0m市道

建物構造：木造

建ぺい率：40％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

設備：ガス・水道・下水

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

 

【ラグラス向原】新百合ヶ丘を生活圏に、全7棟で描く美しい街並み。全棟カースペース2台のゆとりある新築一戸建

 

川崎市麻生区向原3丁目の穏やかな住宅街に誕生する「ラグラス向原」。全7棟からなるまとまりのある新築分譲住宅で、小田急線「新百合ヶ丘」駅を生活拠点としながら、落ち着いた住環境とゆとりある住空間の両方を求める方に注目していただきたい物件です。

 

「新百合ヶ丘」駅からバスを利用し、「向原」停から徒歩約2分。駅前の華やかさや利便性から少し離れることで、低層住宅を中心とした穏やかな街並みが広がっています。

 

各棟の土地面積は約129㎡～143㎡、建物面積は約100㎡～109㎡を確保。さらに全棟にカースペース2台分が用意され、3LDK・4LDKを中心に、ウォークインクローゼットやシューズインクローゼット、パントリーなど、それぞれ異なる個性を持ったプランが揃っています。

 

単に7棟の住宅が並ぶだけではなく、同時期に建築される分譲地だからこその統一感ある街並みも「ラグラス向原」の魅力です。

 

【第一種低層住居専用地域に広がる、穏やかな住宅街】

 

「ラグラス向原」が位置する向原3丁目は、戸建住宅を中心とした落ち着いた住環境が形成されているエリアです。

 

用途地域は第一種低層住居専用地域。低層住宅の良好な住環境を守るための地域で、建築できる建物の種類や高さなどに一定の制限があります。

 

本物件についても建ぺい率40％、容積率80％、建物の最高高さ10m、外壁後退距離1m、最低敷地面積125㎡などの基準が設けられており、建物が密集しにくい、ゆとりを感じられる街並みにつながっています。

 

道路についても幅員約6.0mが確保されているため、住宅地でありながら道路空間にゆとりがあります。車での出入りがしやすいことはもちろん、街区全体の開放感にもつながるポイントです。

 

【全7棟だからこそ生まれる、統一感のある街並み】

 

新築一戸建を探す際、建物そのものだけではなく「どのような街並みの中で暮らすのか」も大切なポイントです。

 

ラグラス向原は全7棟で構成される分譲地。同じ時期に新しい住宅が建ち並ぶため、外観や街並みにまとまりが生まれやすく、一邸だけの新築住宅とはまた違った魅力があります。

 

新しい住民が同じ時期に暮らし始める可能性が高いことも、分譲地ならでは。特に子育て世帯にとっては、新生活を始めやすい環境といえるでしょう。

 

また、1～4号棟側と5～7号棟側では道路との位置関係も異なり、土地面積や間取りにもそれぞれ特徴があります。家族構成や生活スタイル、収納量、陽当たりや駐車のしやすさなどを比較しながら、自分たちに合った一邸を選べることも複数棟現場ならではの楽しさです。

 

【100㎡を超える建物面積。家族でゆったり暮らせる3LDK・4LDK】

 

建物面積は各棟約100㎡以上が確保されており、ファミリー世帯がゆったり暮らせる広さがあります。

 

1号棟・2号棟は4LDKにウォークインクローゼットを備えたプラン。家族それぞれの個室を確保しながら、大型収納も利用できるため、衣類や季節用品が多いご家庭にも使いやすい構成です。

 

4号棟は3LDKにパントリーを組み合わせたプラン。居室数だけを増やすのではなく、食品や飲料、日用品などをまとめて収納できるスペースを確保することで、キッチンまわりをすっきり使いやすくしています。

 

5号棟は建物面積109㎡を超える4LDKで、今回の街区の中でも特に建物の広さにゆとりがあります。

 

6号棟は4LDKにウォークインクローゼット、7号棟は4LDKにシューズインクローゼットとウォークインクローゼットを備えるなど、収納を重視したい方にも魅力的なプランが用意されています。

 

「部屋数を優先したい」「玄関収納が欲しい」「衣類をまとめて収納したい」「食品をストックできるパントリーが欲しい」など、家族によって異なる希望に合わせて比較できるのがラグラス向原の特徴です。

 

【家族の中心となるLDKは、開放感とコミュニケーションを大切に】

 

住まいの中で家族が最も長い時間を過ごす場所となるLDK。

 

ラグラス向原では、リビング・ダイニング・キッチンを家族のコミュニケーションの中心として考えた、ゆとりある空間づくりが特徴です。

 

対面スタイルのキッチンなら、料理をしながらリビングやダイニングで過ごす家族の様子を見守ることができます。小さなお子様がいるご家庭では、家事をしながら目が届きやすいことも安心につながります。

 

ダイニングテーブルで食事を楽しみ、リビングでは大きめのソファでくつろぐ。お子様が宿題をしている隣で夕食の準備をしたり、休日には家族みんなで映画を楽しんだりと、日常のさまざまな場面が自然と想像できる住空間です。

 

床暖房を備えたプランとなっていることもポイント。寒い季節には足元からじんわりと暖められ、家族が集まるリビングをより快適な空間にしてくれます。

 

【WIC・SIC・パントリーなど、暮らしを支える収納計画】

 

新築住宅を選ぶうえで、間取りの広さと同じくらい確認しておきたいのが収納です。

 

家族が増えるほど、衣類、靴、日用品、お子様用品、季節用品、アウトドア用品など、住まいの中の荷物は増えていきます。

 

ラグラス向原では、号棟によってウォークインクローゼット、シューズインクローゼット、パントリーなどを採用。収納家具を室内にたくさん置くのではなく、あらかじめ設けられた収納スペースを活用することで、居室を広くすっきり使いやすくなります。

 

特に7号棟のシューズインクローゼットは、靴だけでなくベビーカーや外遊び用品、スポーツ用品などの収納にも便利。玄関まわりを整理しやすく、子育て世帯にも使い勝手の良いスペースです。

 

パントリーを備えたプランなら、食品や飲料水、調味料、キッチン用品などをまとめて保管できるため、まとめ買いをするご家庭にも重宝します。

 

【全棟カースペース2台。車を使う暮らしにも対応】

 

ラグラス向原では、全棟にカースペース2台分が確保されています。

 

ご夫婦それぞれが車を利用するご家庭はもちろん、1台分を来客用として確保したり、将来的にお子様が車を所有した場合にも対応しやすい点は、一戸建を長く暮らす住まいとして考えたときに大きなメリットです。

 

向原周辺は新百合ヶ丘駅へのバス便を利用できる一方、車があれば買い物や休日のお出かけなど、さらに行動範囲を広げることができます。

 

前面道路の幅員が約6m確保されていることも、毎日の車の出入りを考えるうえでうれしいポイント。建物の広さだけでなく、駐車スペースまで含めてゆとりを持たせた計画となっています。

 

【断熱性にも配慮した、これからの暮らしを考えた住まい】

 

毎日暮らす住宅だからこそ、間取りやデザインだけではなく、建物の快適性にも注目したいところです。

 

ラグラス向原では、断熱等性能等級4に対応し、現場発泡型のウレタン吹付断熱材を採用した省エネ基準適合住宅となっています。住宅の断熱性能を高めることは、夏の暑さや冬の寒さの影響を抑え、冷暖房効率を高めることにもつながります。

 

長く暮らす住宅では、目に見える設備だけではなく、壁や天井の内部など完成後には確認しにくくなる部分も重要です。

 

新築ならではの快適な設備とともに、住宅そのものの性能にも配慮されていることは、これからマイホームを選ぶうえで見逃せないポイントといえるでしょう。

 

【「新百合ヶ丘」駅を日常の生活拠点に】

 

交通の中心となるのは、小田急線「新百合ヶ丘」駅です。

 

物件から「向原」バス停までは徒歩約2分。駅まで歩くことを前提とする住宅ではなく、バスを上手に利用しながら新百合ヶ丘を生活拠点とする立地です。

 

新百合ヶ丘駅周辺には大型商業施設やスーパー、飲食店、映画館、金融機関、医療施設など、多彩な生活施設が集まっています。通勤・通学の交通拠点としてだけではなく、買い物や外食、休日のお出かけまで幅広く利用できる麻生区の中心エリアです。

 

小田急小田原線に加えて小田急多摩線も利用でき、新宿方面をはじめとする都心方面へのアクセスにも便利です。

 

駅徒歩圏にこだわるのではなく、「駅まではバスを利用して、その分、土地や建物の広さ、駐車スペース、落ち着いた住環境を重視したい」という方には、向原という立地ならではの魅力があります。

 

【公園や学校が身近にある、子育てにも適した住環境】

 

周辺は戸建住宅が中心の穏やかな住宅街で、近隣には向原公園をはじめとする公園も点在しています。

 

小さなお子様と気軽に外遊びへ出かけたり、休日に家族で散歩をしたりと、住宅街の中で緑を身近に感じられる環境です。

 

通学区域は川崎市立金程小学校、川崎市立金程中学校。新百合ヶ丘駅周辺の利便性を享受しながら、住まいの周辺では落ち着いた環境で子育てをしたいというご家庭にも検討しやすいエリアです。

 

また、全7棟というまとまった分譲地であることから、同世代の子育て世帯が新しく入居する可能性もあり、地域で新生活をスタートする安心感にもつながります。

 

【ラグラス向原で叶える「広さ・収納・車・住環境」のバランス】

 

新百合ヶ丘を生活圏としながら、第一種低層住居専用地域の穏やかな住宅街で暮らす「ラグラス向原」。

 

約129㎡～143㎡の土地に、100㎡を超えるゆとりある建物。3LDK・4LDKを中心としたファミリー向けの間取りに、ウォークインクローゼット、シューズインクローゼット、パントリーなど各棟ごとに特徴的な収納スペースが用意されています。

 

さらに全棟カースペース2台を確保し、約6m幅の道路に面した開放感のある街区を形成。全7棟がまとまって誕生することで、新しい住宅が並ぶ美しい街並みも期待できます。

 

駅から徒歩数分という利便性だけを追い求めるのではなく、「家族でゆったり暮らせる広さが欲しい」「車を2台置きたい」「収納スペースを充実させたい」「子どもを落ち着いた住宅街で育てたい」「それでも新百合ヶ丘は身近に利用したい」という方に、ぜひ注目していただきたい新築一戸建です。

 

号棟によって土地の広さや道路との位置関係、間取り、収納計画が異なるため、複数棟を比較しながら家族の暮らし方に合った一邸を選べることも、この物件ならではの魅力です。

 

2026年10月下旬の完成に向けて、新しい街並みが形づくられていく「ラグラス向原」。建物だけを見るのではなく、道路の広さ、周辺の街並み、バス停までの距離、新百合ヶ丘との位置関係なども含めて、これから始まる家族の暮らしをイメージしていただきたい全7棟の新築分譲住宅です。

 

-----------------------------------------------------

【物件概要】

 

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：130.00㎡

建物面積：101.84㎡

間取り：4LDK＋WIC

駐車場：カースペース2台

 

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：129.88㎡

建物面積：101.84㎡

間取り：4LDK＋WIC

駐車場：カースペース2台

 

～4号棟～

価格：成約済

土地面積：132.78㎡

建物面積：100.57㎡

間取り：3LDK＋パントリー

駐車場：カースペース2台

 

～5号棟～

価格：成約済

土地面積：140.04㎡

建物面積：109.40㎡

間取り：4LDK

駐車場：カースペース2台

 

～6号棟～

価格：成約済

土地面積：143.31㎡

建物面積：105.58㎡

間取り：4LDK＋WIC

駐車場：カースペース2台

 

～7号棟～

価格：成約済

土地面積：140.48㎡

建物面積：105.58㎡

間取り：4LDK＋SIC＋WIC

駐車場：カースペース2台

 

■所在地：神奈川県川崎市麻生区向原3丁目

 

■交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅バス8分「向原」停歩2分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2026年10月下旬完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：畑（引渡しまでに宅地へ変更予定）

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：幅員約6.0m道路

 

■建築確認番号：

1号棟／第KBI-SGM26-10-0626号

2号棟／第KBI-SGM26-10-0839号

4号棟／第KBI-SGM26-10-0905号

5号棟／第KBI-SGM26-10-0840号

6号棟／第KBI-SGM26-10-0604号

7号棟／第KBI-SGM26-10-0658号

 

■引渡し：相談

 

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、公共下水

 

■備考：第一種高度地区、第22条区域、最高高さ10m、最低敷地面積125㎡、外壁後退距離1m、日影規制（3h・2h・1.5m）、宅地造成工事規制区域

 

 

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 北口：約2.4km

・京王相模原線「稲城」駅：約4.0km

・小田急バス「向原」バス停：約164m

 

■ショッピング施設

・京王リトナード稲城：約4.1km

・ソコラ若葉台：約2.6km

・Big-A新百合ヶ丘店：約2.0km

・ハニーズ新百合ヶ丘店：約2.4km

・ワークマン稲城店：約4.5km

 

■飲食店

・Lily cafe：約1.4km

・小川軒：約1.4km

 

■病院・クリニック

・ソレイユ川崎（内科・小児科）：約2.2km

・嶋崎内科医院（消化器科）：約852m

・リスホームケアクリニック（外科・泌尿器科）：約1.1km

・津田眼科：約917m

・たかおか耳鼻咽喉科クリニック：約826m

・あべ皮膚科：約827m

・松井歯科医院：約852m

 

■介護施設

・そんぽの家 新百合ヶ丘：約662m

 

■幼稚園・保育園・認定こども園

・ちよがおか幼稚園：約671m

・ちよがおか幼稚園（こども園）：約672m

 

■小学校・中学校

・千代ヶ丘小学校：約616m

・金程小学校：約1.1km

・金程中学校：約804m

・駒沢学園女子中学校：約4.6km

 

■高校

・麻生高等学校：約1.1km

・駒沢学園女子高等学校：約4.6km

 

■公共施設

・川崎市麻生区役所：約2.4km

 

■公園

・向原公園：約59m

・向原の森公園：約308m

・向原の丘公園：約836m

 

-----------------------------------------------------

【緑と文化、スポーツを身近に楽しむ。向原エリアの暮らしを彩る多彩なお出かけスポット】

 

住まい選びでは、駅へのアクセスや買い物環境だけでなく、「休日をどのように過ごせるか」「家族で気軽に出かけられる場所があるか」といった周辺環境も大切なポイントです。

 

川崎市麻生区向原3丁目周辺は、落ち着いた住宅地としての住環境に加え、公園やカフェ、ゴルフ施設、図書館、文化施設など、多彩なスポットが点在しています。日常のちょっとした気分転換から、休日の趣味や文化に触れる時間まで、暮らしの楽しみを広げてくれる環境が整っています。

 

■『向原公園』徒歩約59m。すぐ近くに公園がある暮らし

 

なかでも身近な存在となるのが、川崎市麻生区向原3丁目にある「向原公園」です。徒歩約59mという近さで、わざわざ車や自転車を使わなくても気軽に立ち寄れる距離にあります。

 

小さなお子様との外遊びはもちろん、少し外の空気を吸いたいときや、親子での気分転換などにも利用しやすいのが魅力です。「今日は遠くへ出かけるほどではないけれど、子どもを少し遊ばせたい」といった日にも、近所に公園があると便利です。

 

住宅地の中で公園が身近にあることは、子育て世帯にとってもうれしいポイント。毎日の生活の延長で自然に屋外へ出られる環境は、住み始めてから実感しやすい魅力のひとつです。

 

■カフェや飲食店で、休日の楽しみをプラス

 

徒歩約1.4kmには、川崎市麻生区千代が丘の「Lily cafe」があります。休日にカフェでゆっくり過ごしたり、家族や友人との時間を楽しんだりと、普段の暮らしにちょっとした楽しみを加えてくれる存在です。

 

また、同じく徒歩約1.4kmには、稲城市平尾の「小川軒」もあります。自宅周辺だけで生活が完結するというよりも、千代が丘や平尾方面まで生活圏を広げることで、さまざまなお店を利用できるのが向原エリアの特徴です。

 

近隣の公園で過ごした後に飲食店へ立ち寄ったり、休日に散歩を兼ねて出かけたりと、その日の気分に合わせた過ごし方ができそうです。

 

■ゴルフを楽しむ方にも魅力的なロケーション

 

このエリアの特徴として注目したいのが、周辺に複数のゴルフ関連施設があることです。

 

川崎市麻生区千代ケ丘には「千代ヶ丘ゴルフクラブ」が徒歩約1.3km、稲城市坂浜には「東京よみうりカントリークラブ」が徒歩約1.5km、さらに稲城市矢野口には「よみうりゴルフ倶楽部」が徒歩約1.8kmの場所にあります。

 

ゴルフを趣味にしている方にとって、こうした施設が比較的身近に点在している環境は魅力のひとつでしょう。練習を日常生活に取り入れたい方から、休日に本格的なラウンドを楽しみたい方まで、趣味の時間を充実させやすい周辺環境です。

 

住まいを選ぶ際には通勤や通学の利便性が重視されがちですが、長く暮らすことを考えると「好きなことを楽しめる場所が身近にある」という点も見逃せません。仕事と休日のメリハリを大切にしたい方にも注目したい立地です。

 

■図書館や文化施設も利用できる、知的好奇心を育む環境

 

文化・教育施設にも選択肢があります。

 

稲城市平尾にある「稲城市立第三図書館」は徒歩約1.5km。読書を楽しみたい方はもちろん、子どもが本に親しむきっかけづくりにも活用できる施設です。自宅だけではなく、図書館という落ち着いた環境で本を選んだり、親子で読書を楽しんだりできるのは、子育て世帯にも魅力でしょう。

 

さらに、川崎市麻生区万福寺には「川崎市アートセンター アルテリオ小劇場」が徒歩約2.0kmの場所にあります。日常生活の中で文化や芸術に触れる機会を持ちやすいことも、この地域ならではの特徴です。

 

川崎市多摩区西生田には「日本女子大学成瀬記念館西生田記念室」もあり、周辺には単なる商業施設だけではない、教育・文化に関連したスポットが点在しています。

 

■少し足を延ばせば、歴史を感じられるスポットも

 

休日のお出かけ先として視野を広げれば、歴史や伝統に触れられる場所もあります。

 

川崎市多摩区枡形には「旧伊藤家住宅」と「旧工藤家住宅」があり、それぞれ約6.8km、約7.0km。さらに府中市清水が丘には「東郷寺」が約8.1kmの場所にあります。

 

徒歩での日常利用という距離ではありませんが、休日に少し足を延ばして訪れるスポットとして楽しめます。普段の買い物やレジャーとはひと味違った時間を過ごしたいときに、歴史的な建物や名所を訪ねてみるのも、この地域での休日の楽しみ方のひとつでしょう。

 

■『日常』と『休日』の両方を楽しめる住環境

 

向原3丁目周辺の魅力は、身近な公園からカフェ、ゴルフ施設、図書館、文化施設まで、過ごし方の異なるスポットがバランスよく点在していることです。

 

徒歩約59mの向原公園は毎日の暮らしに寄り添う身近な存在。一方で、少し行動範囲を広げればカフェやゴルフ、文化・教育施設などがあり、休日の選択肢も広がります。

 

「子どもと近所の公園へ」「休日はカフェでのんびり」「趣味のゴルフを楽しむ」「家族で図書館へ出かける」など、ライフスタイルや家族構成に合わせてさまざまな時間を楽しめる環境です。

 

住宅そのものの間取りや設備だけではなく、その街でどのような毎日を過ごせるのかまで考えて住まいを選びたい方にとって、川崎市麻生区向原エリアは、穏やかな日常と多彩な休日の過ごし方を思い描ける住環境といえるでしょう。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】

 

京王電鉄相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 18,318人, 直線距離: 1,778 m

 

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,666人, 直線距離: 1,867 m

 

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 95,560人, 直線距離: 1,935 m

 

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,416人, 直線距離: 1,935 m

 

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,795人, 直線距離: 2,094 m

 

小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,868人, 直線距離: 2,305 m

 

小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,012人, 直線距離: 2,357 m

 

京王電鉄相模原線「若葉台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,964人, 直線距離: 2,510 m

 

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,238人, 直線距離: 2,594 m

 

南武線「稲城長沼」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 14,460人, 直線距離: 2,677 m

 

小田急電鉄多摩線「黒川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,292人, 直線距離: 2,795 m

 

南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 17,174人, 直線距離: 3,003 m

 

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 47,442人, 直線距離: 3,211 m

 

小田急電鉄多摩線「はるひ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,014人, 直線距離: 3,256 m

 

南武線「南多摩」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 11,418人, 直線距離: 3,375 m

 

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

 

①

■標準地番号：川崎麻生-33

■調査基準日：2026年1月1日

■住居表示：川崎市麻生区向原3-17-13

■所在・地番：神奈川県川崎市麻生区向原3丁目17番13

■交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 約2,400m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

■価格：154,000円/㎡

■地積：205㎡

■前面道路：南東側 約6.0m市道

■建物構造：木造

■給排水等：都市ガス・上水道・下水道

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■法規制：市街化区域

 

②

■標準地番号：川崎麻生-13

■調査基準日：2026年1月1日

■住居表示：川崎市麻生区金程4-11-17

■所在・地番：神奈川県川崎市麻生区金程4丁目11番17

■交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 約1,500m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域

■価格：216,000円/㎡

■地積：201㎡

■前面道路：南東側 約6.0m市道

■建物構造：木造

■給排水等：都市ガス・上水道・下水道

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■法規制：市街化区域

 

③

■標準地番号：川崎麻生-25

■調査基準日：2026年1月1日

■所在・地番：神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘7丁目2番2

■交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 約1,800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

■価格：200,000円/㎡

■地積：201㎡

■前面道路：南東側 約6.0m市道

■建物構造：木造

■給排水等：都市ガス・上水道・下水道

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■法規制：市街化区域

 

④

■標準地番号：麻生-3

■調査基準日：2025年7月1日

■住居表示：川崎市麻生区千代ケ丘9-8-22

■所在・地番：神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘9丁目8番24

■交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 約2,300m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域

■価格：173,000円/㎡

■地積：210㎡

■前面道路：北西側 約6.0m市区町村道

■建物構造：木造

■給排水等：都市ガス・上水道・下水道

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■法規制：市街化区域・高度地区

 -----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【敷地50坪超×全居室南向き4LDK×並列駐車2台。ゆとりある庭と開放感を楽しむ菅生の全2邸】

『ハートフルタウン川崎市宮前区菅生3丁目』新築一戸建 全2棟

 

川崎市宮前区菅生3丁目の穏やかな住宅街に誕生した「ハートフルタウン川崎市宮前区菅生3丁目」。東急田園都市線「溝の口」駅へバス21分、「菅生三丁目」停から徒歩2分、または「宮前平」駅へバス15分、「水沢一丁目」停から徒歩9分という交通環境に、土地面積約167㎡～168㎡、ゆとりある4LDKの全2棟が誕生します。

 

本物件でまず目を引くのが、全棟50坪を超える広々とした敷地です。A号棟は約167.20㎡、B号棟は約168.28㎡。建物だけで敷地をいっぱいにするのではなく、並列2台分のカースペースや庭を確保できるゆとりがあり、「せっかく一戸建てを購入するなら、土地にも余裕が欲しい」というご家族に魅力的な住まいとなっています。

 

さらに全居室を南向きとした4LDK、約16帖のLDK、対面式キッチン、各居室収納、ワイドバルコニーなど、ファミリー世帯が実際に暮らす場面を考えたプランニングも特徴。第一種低層住居専用地域の落ち着いた街並みの中で、広い土地とゆったりした2階建て住宅を楽しめる全2邸です。

 

 

【「溝の口」駅と「宮前平」駅を利用。バス停徒歩2分も大きな魅力】

 

交通は東急田園都市線「溝の口」駅へバス21分、「菅生三丁目」停から徒歩2分。また、「宮前平」駅へはバス15分、「水沢一丁目」停から徒歩9分でアクセスできます。

 

特に注目したいのが「菅生三丁目」バス停まで徒歩2分という近さです。駅からバスを利用する住宅では、バス乗車時間だけでなく「自宅からバス停までどれくらい歩くのか」も日々の使い勝手を左右します。

 

徒歩2分なら、朝の通勤・通学はもちろん、雨の日や荷物の多い日にも徒歩移動の負担を抑えやすくなります。

 

「溝の口」駅は東急田園都市線・大井町線に加え、隣接する「武蔵溝ノ口」駅からJR南武線も利用できる交通拠点。渋谷・二子玉川方面はもちろん、自由が丘・大井町方面、武蔵小杉・川崎方面など、目的地に応じて複数路線を使い分けられます。

 

「宮前平」駅からも田園都市線で二子玉川・渋谷方面へアクセスできるため、ご夫婦それぞれで通勤先が異なるご家庭にも検討しやすい交通環境です。

 

 

【約50.5坪～50.9坪。広い土地だから叶えられる戸建住宅らしい暮らし】

 

A号棟の土地面積は約167.20㎡、約50.57坪。B号棟は約168.28㎡、約50.90坪。全2棟とも50坪を超えるゆとりある敷地です。

 

川崎市内の新築一戸建てでは、30坪前後の土地を効率よく利用した住宅も多く見られます。その中で50坪を超える敷地を確保していることは、本物件を検討するうえで大きなポイントです。

 

広い土地のメリットは、単純に数字が大きいということだけではありません。

 

建物周囲に空間を確保しやすくなり、カースペースや庭、自転車置場など、屋外にも家族が自由に使えるスペースをつくりやすくなります。

 

実際に本物件ではカースペースを並列2台分確保し、さらに庭スペースも設けられています。休日にお子様が庭で遊んだり、ガーデニングを楽しんだり、プランターで家庭菜園に挑戦したりと、マンションとはひと味違った戸建住宅らしい暮らしを楽しめそうです。

 

 

【並列2台駐車だから、毎日の車の出し入れもスムーズ】

 

カースペースは2台分。それだけでも嬉しい条件ですが、さらに注目したいのが「並列」で駐車できることです。

 

縦列駐車の場合、奥の車を出すために手前の車を一度移動させなければならないことがあります。一方、並列配置なら、それぞれの車を独立して出し入れしやすく、ご夫婦で車を使用する時間帯が異なるご家庭にも便利です。

 

普段は1台のみ所有している場合でも、もう1台分を来客用として使ったり、自転車やお子様の遊具などを置くスペースとして活用したりできます。

 

また、前面道路は東側約7mの公道。住宅地の道路として比較的ゆとりのある幅員が確保されており、開放感を感じやすいことに加え、車の出し入れを考えるうえでも嬉しい条件です。

 

 

【全居室南向き。家の中に明るさを取り込みやすい4LDK】

 

A号棟・B号棟ともに間取りは4LDK。さらに大きな特徴となるのが、全居室を南向きに配置していることです。

 

家族が長い時間を過ごすLDKだけではなく、それぞれの居室にも南側から光を取り込みやすいプランニング。主寝室や子供部屋など、家のさまざまな場所で明るさを感じながら過ごせる住まいです。

 

4LDKなので、ご夫婦の主寝室とお子様それぞれの個室を確保したり、一室をテレワーク用の書斎や趣味室、来客用の部屋として使ったりと、家族構成に合わせた使い方ができます。

 

お子様が小さいうちは家族共通の遊び部屋として利用し、成長したら個室へ変更するなど、ライフステージの変化にも対応しやすい間取りです。

 

 

【約16帖のLDK＋対面式キッチン。家族が自然と集まる空間】

 

住まいの中心となるLDKは約16帖。ダイニングテーブルとソファを配置しながら、家族が一緒に過ごせる広さが確保されています。

 

キッチンはリビング・ダイニングを見渡しやすい対面式。料理をしながら家族との会話を楽しんだり、小さなお子様がリビングで遊ぶ様子を確認したりできる、子育てファミリーにも使いやすいスタイルです。

 

さらに水回りを集約した家事動線もポイント。料理、洗濯、入浴準備など、毎日繰り返す家事だからこそ、移動距離を抑えやすい配置は暮らしやすさにつながります。

 

システムキッチンには食器洗浄乾燥機や浄水器などを備え、浴室乾燥機や追焚き機能など、家事の負担軽減や日常の快適性を高める設備も取り入れられています。

 

 

【全居室収納＋洗面室収納。家族が増えても整理しやすい住まい】

 

収納スペースが各所に確保されていることも魅力です。

 

全居室に収納が設けられているため、家族それぞれの衣類や持ち物を自分の部屋で整理しやすくなっています。さらに床下収納や洗面室収納なども備えられ、日用品のストックや洗面用品、タオル類などを用途に合わせて整理できます。

 

家族で長く生活していると、お子様の学校用品、季節家電、衣類、旅行用品、日用品の買い置きなど、少しずつ荷物が増えていきます。

 

収納家具を後からたくさん置くと、その分だけ居室が狭くなってしまいますが、最初から収納場所が確保されていれば、部屋本来の広さを活かしやすくなります。

 

さらに2階には2部屋から出入りできるワイドバルコニーを設置。洗濯物や布団をまとめて干す際にも使いやすく、全居室南向きという配置と合わせて、明るさを活かした生活を楽しめそうです。

 

 

【第一種低層住居専用地域。ゆったりした街並みも魅力】

 

本物件は第一種低層住居専用地域に位置しています。

 

第一種低層住居専用地域は、低層住宅を中心とした良好な住環境を守ることを目的とした用途地域。本物件も建ぺい率50％・容積率80％に設定され、さらに最低敷地面積125㎡、隣地境界からの外壁後退1mなど、ゆとりある街並みを維持するためのルールが定められています。

 

こうした条件は、一見すると建築上の制限ですが、実際に暮らす側から見ると周辺に建物が過度に密集しにくいというメリットにつながります。

 

「駅前の便利さより、自宅では落ち着いて暮らせる環境を重視したい」「子供をのびのび育てられる住宅地を探している」というご家族にも検討していただきたい環境です。

 

 

【小学校・中学校が徒歩圏。毎日の通学にも嬉しい距離】

 

子育て世帯にとって、学校までの距離も大切なチェックポイントです。

 

周辺には川崎市立稗原小学校が約400m～420m、川崎市立菅生中学校が約800mの位置にあります。

 

小学校は6年間、中学校は3年間にわたって日常的に通う場所です。特に小学校が身近にあることは、お子様自身の通学負担を抑えやすく、保護者にとっても安心材料のひとつになります。

 

また、鷲ヶ峰公園も約220mと身近にあり、休日にお子様と遊んだり、ちょっとした散歩に出掛けたりと、住宅街の中で気軽に外遊びを楽しめる環境です。

 

日常のお買い物では大型スーパーも徒歩圏にあり、車を利用すれば周辺の商業施設へさらに行動範囲を広げられます。広い土地と2台分のカースペースを持つ本物件だからこそ、徒歩・バス・マイカーを生活シーンに合わせて使い分ける暮らしが似合います。

 

 

【50坪超の土地だからこそ叶う「家＋庭＋車2台」の暮らし】

 

「ハートフルタウン川崎市宮前区菅生3丁目」の魅力は、建物だけを見ていては十分に伝わりません。

 

約50坪を超える土地に、ゆとりある4LDKの建物、並列2台分のカースペース、そして庭スペースを確保する。都市部の限られた土地を最大限に活用する住宅とはひと味違う、「土地そのものの広さを楽しめる一戸建て」です。

 

A号棟は土地約167.20㎡・建物95.63㎡、B号棟は土地約168.28㎡・建物95.22㎡。両棟とも全居室南向きの4LDKという基本的な魅力を共有しながら、ご家族に合った一邸を比較できます。

 

「車を2台並べて置きたい」「子供が遊べる庭が欲しい」「家族それぞれの個室を確保したい」「建物が密集した場所より、ゆったりした住宅街で暮らしたい」。そんな希望を持つご家族に、ぜひ注目していただきたい全2邸です。

 

バス停徒歩2分の交通利便性を活かしながら、自宅に帰れば50坪超の敷地でゆったりと過ごす。全居室南向きの明るい4LDK、並列2台分のカースペース、庭のある暮らしなど、一戸建てを選ぶからこそ叶えたい魅力が詰まった「ハートフルタウン川崎市宮前区菅生3丁目」です。

 

-----------------------------------------------------

【物件概要】

 

～A号棟～

価格：成約済

土地面積：約167.20㎡

建物面積：95.63㎡

間取り：4LDK

建築確認番号：第HPA-26-01361-1号

 

～B号棟～

価格：成約済

土地面積：約168.28㎡

建物面積：95.22㎡

間取り：4LDK

建築確認番号：第HPA-26-01362-1号

 

■所在地：神奈川県川崎市宮前区菅生3丁目

 

■交通：東急田園都市線「溝の口」駅バス21分「菅生三丁目」停歩2分、または東急田園都市線「宮前平」駅バス15分「水沢一丁目」停歩9分

 

■建物構造：木造サイディング貼ルーフィング葺2階建

 

■築年月：2026年8月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：50％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：東側約7m公道（42条1項1号）

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：カースペース並列2台分

 

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

 

■備考：防火指定なし、第1種高度地区、最低敷地面積125㎡、外壁後退：隣地境界1m

 

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「生田」駅 南口：約2.6km

・東急田園都市線「たまプラーザ」駅 北口：約3.2km

・川崎市営バス「菅生三丁目」停：約60m

 

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン川崎菅生2丁目店：約443m

・ヤマザキスペシャルパートナーショップ ショップイン川崎店：約1.3km

・マツモトキヨシ川崎水沢店：約638m

・さくら薬局川崎長沢店：約666m

・タマパーク宮前区菅生駐車場：約344m

・タマパーク宮前区菅生第2駐車場：約529m

 

■ショッピング施設

・業務スーパー宮前店：約1.7km

・ビバホーム川崎宮前店：約1.3km

・ノジマ川崎水沢店：約639m

・紳士服のコナカ宮前菅生店：約1.2km

・西松屋川崎長沢店：約1.6km

・丸亀製麺川崎宮前店：約539m

・なか卯川崎水沢店：約821m

 

■病院

・聖マリアンナ医科大学病院：約1.3km

・あおやぎ内科循環器クリニック（内科・消化器科）：約777m

・黒須内科クリニック（小児科）：約1.2km

・南生田クリニック（外科）：約1.1km

・佐久間耳鼻咽喉科クリニック（耳鼻咽喉科）：約818m

・宮前いとうクリニック（皮膚科）：約818m

・宗正歯科医院：約427m

 

■介護施設

・介護老人保健施設 ろうけん宮前：約1.4km

・社会福祉法人 セイワ 介護老人福祉施設鷲ヶ峯：約229m

・グッドタイムナーシングホーム・宮前：約784m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・みなみすがお保育園：約1.3km

・稗原小学校：約543m

・菅生中学校：約851m

 

■高校・大学・専門学校等

・生田高等学校：約768m

・聖マリアンナ医科大学：約719m

・聖マリアンナ医科大学看護専門学校：約559m

 

■公共施設

・川崎市宮前区向丘出張所：約3.1km

・川崎市宮前区役所：約3.7km

・鷲ヶ峯児童公園：約236m

・菅生第3公園：約454m

・菅生第4公園：約460m

・宮前警察署蔵敷交番：約896m

・多摩警察署長沢交番：約1.1km

・宮前消防署菅生出張所：約201m

 

-----------------------------------------------------

【身近な公園から文化・スポーツまで。休日の楽しみが広がる菅生エリアの魅力】

 

住まい選びでは、交通アクセスや買い物環境、教育施設などとともに、「休日をどのように過ごせるか」という周辺環境も大切なポイントです。川崎市宮前区菅生3丁目周辺には、子どもが気軽に遊べる公園をはじめ、ゴルフ施設、カフェ、科学館、歴史的建造物など、多彩なお出かけスポットが点在しています。

 

日々の暮らしのすぐそばで楽しめる場所から、休日に少し足を延ばして訪れたいスポットまで選択肢があり、子育て世帯はもちろん、スポーツや文化、歴史を楽しみたい方にとっても魅力を感じられる住環境です。

 

■『徒歩圏に公園』子どもとの日常にうれしい環境

 

身近なお出かけ先として注目したいのが、約236mの「鷲ヶ峯児童公園」です。同じ菅生3丁目に位置しているため、小さなお子さまとの外遊びや、ちょっとした気分転換など、日常生活の中で利用しやすいスポットです。

 

公園が身近にある暮らしは、わざわざ遠くまで出かけなくても、子どもを外で遊ばせる選択肢を持てることが魅力。天気の良い日に親子で散歩したり、休日に家族でのんびり過ごしたりと、暮らしの楽しみを広げてくれます。

 

また、少し足を延ばせば、横浜市青葉区美しが丘方面にもお出かけ先があります。「Cavollo cafe」は約2.7km、「Mira！」は約3.0km。たまプラーザ方面へのお出かけと組み合わせれば、休日の過ごし方にもバリエーションが生まれそうです。

 

■『ゴルフを身近に楽しめる』スポーツ好きにも注目のロケーション

 

スポーツを楽しみたい方にとってうれしいのが、約1.1kmの「菅生ゴルフセンター」です。ゴルフを趣味にしている方はもちろん、これから練習を始めたい方にとっても、比較的身近な場所に練習施設があることは魅力のひとつでしょう。

 

さらに約2.7kmには「川崎国際生田緑地ゴルフ場」があります。練習だけでなく、実際にコースでゴルフを楽しめる環境が生活圏にあることで、趣味の時間をより充実させやすくなります。

 

約2.3kmには「美しが丘西地区センター体育館」もあり、ゴルフ以外のスポーツを楽しみたい方にも選択肢があります。仕事や家事だけでなく、自分の趣味や運動の時間も大切にしたいという方にとって、こうした施設が周辺に揃っていることは暮らしの魅力につながります。

 

■『遊びながら学べる』親子で訪れたい文化・教育施設

 

菅生エリア周辺には、子どもの好奇心を刺激してくれる文化・教育施設もあります。

 

約3.1kmに位置する「かわさき宙と緑の科学館（サイエンスプリン）」は、科学や自然、宇宙などに興味を持つきっかけづくりにもつながる施設です。普段とは少し違った体験を楽しめる場所が身近にあることは、子育て世帯にとってもうれしいポイント。休日のお出かけ先としてはもちろん、子どもの「知りたい」「見てみたい」という気持ちを育てる機会にもなりそうです。

 

また、約2.2kmには「明治大学平和教育登戸研究所資料館（登戸資料館）」があります。歴史を学ぶことのできる施設が周辺にあることで、地域散策と学びを組み合わせた休日の過ごし方もできます。

 

さらに約3.6kmには「川崎市立多摩図書館」があり、読書や調べものなどにも活用できます。本を通じてゆっくり過ごしたい大人から、さまざまな本に触れさせたい子育て世帯まで、幅広い世代に利用しやすい施設です。

 

■『歴史に触れる休日』日本の暮らしや文化を感じるスポットも

 

周辺には、現代的な施設だけでなく、日本の歴史や伝統的な暮らしを感じられるスポットもあります。

 

川崎市多摩区枡形7丁目方面には、「旧伊藤家住宅」が約2.6km、「旧工藤家住宅」と「旧太田家住宅」がそれぞれ約2.8kmの距離にあります。

 

こうした歴史的建造物を訪れる楽しみは、建物そのものを見るだけではありません。昔の住宅の造りや当時の生活文化に触れることで、現代の住まいとの違いを知ったり、家族で歴史について話したりするきっかけにもなります。

 

子どもにとっては学校で学ぶ歴史を実際の建物を通して感じる機会となり、大人にとっては普段とは違った落ち着いた時間を楽しめるお出かけ先となるでしょう。

 

■『今日は何をしよう？』家族それぞれの楽しみ方が見つかる街

 

川崎市宮前区菅生3丁目周辺の魅力は、特定のジャンルに偏らず、さまざまな過ごし方を選べることです。

 

小さな子どもと近所の「鷲ヶ峯児童公園」へ出かける日もあれば、ゴルフを楽しむ休日、科学館で親子一緒に学ぶ休日、歴史的建造物を巡る休日も考えられます。たまプラーザ方面へ足を延ばして、カフェなどを楽しむ過ごし方も選択肢のひとつです。

 

「住む」ということは、建物の中だけで生活することではありません。自宅を中心に、どのような場所へ出かけられるのか、家族でどのような時間を過ごせるのかという周辺環境も、住まいの満足度を左右する大切な要素です。

 

身近な公園からスポーツ、科学、読書、歴史、カフェまで、多彩な楽しみが広がる菅生エリア。子どもとの時間を大切にしたいご家族にも、自分らしい趣味の時間を楽しみたい方にも、休日の選択肢を豊かにしてくれる住環境といえるでしょう。

 

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

 

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,094人, 直線距離: 2,069 m

 

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 73,901人, 直線距離: 2,408 m

 

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,238人, 直線距離: 2,583 m

 

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 52,100人, 直線距離: 2,856 m

 

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 55,576人, 直線距離: 3,078 m

 

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,666人, 直線距離: 3,079 m

 

東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 112,644人, 直線距離: 3,169 m

 

横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 69,080人, 直線距離: 3,248 m

 

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 146,846人, 直線距離: 3,422 m

 

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 141,596人, 直線距離: 3,444 m

 

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,380人, 直線距離: 3,510 m

 

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 95,560人, 直線距離: 3,600 m

 

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,416人, 直線距離: 3,600 m

 

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,146人, 直線距離: 3,655 m

 

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,154人, 直線距離: 3,729 m

 

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

 

①

■標準地番号：川崎宮前-3

■調査基準日：2026年1月1日

■住居表示：川崎市宮前区菅生3-39-4

■所在・地番：神奈川県川崎市宮前区菅生3丁目2938番4

■交通：小田急小田原線「生田」駅 約2,800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■価格：190,000円/㎡

■地積：132㎡

■前面道路：南側 約7.0m 市道

■建物構造：W

■給排水等：都市ガス、水道、下水

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■法規制：市街化区域

 

②

■標準地番号：川崎宮前-36

■調査基準日：2026年1月1日

■住居表示：川崎市宮前区水沢3-1-32

■所在・地番：神奈川県川崎市宮前区水沢3丁目2898番13

■交通：東急田園都市線「宮前平」駅 約3,600m

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：住宅、マンション等が混在する住宅地域

■価格：187,000円/㎡

■地積：132㎡

■前面道路：北側 約6.0m 市道

■建物構造：W

■給排水等：都市ガス、水道、下水

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

 

③

■標準地番号：川崎多摩-17

■調査基準日：2026年1月1日

■住居表示：川崎市多摩区長沢1-16-6

■所在・地番：神奈川県川崎市多摩区長沢1丁目8710番4

■交通：小田急小田原線「生田」駅 約1,700m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

■価格：189,000円/㎡

■地積：129㎡

■前面道路：東側 約4.0m 市道

■形状：台形

■建物構造：W

■給排水等：都市ガス、水道、下水

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■法規制：市街化区域

 

④

■標準地番号：川崎多摩-29

■調査基準日：2026年1月1日

■住居表示：川崎市多摩区長沢4-18-2

■所在・地番：神奈川県川崎市多摩区長沢4丁目8045番27

■交通：小田急小田原線「生田」駅 約2,500m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：一般住宅の中に畑地も見られる丘陵地の住宅地域

■価格：159,000円/㎡

■地積：165㎡

■前面道路：西側 約4.0m 市道

■建物構造：LS

■給排水等：都市ガス、水道、下水

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■法規制：市街化区域

 

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【“生田”と“読売ランド前”を使いこなす、穏やかで便利な暮らし。家族時間を豊かに彩る「KEIAI GRACE 生田2期」】

 

小田急線沿線の中でも、落ち着いた住宅街と自然豊かな住環境で人気を集める川崎市多摩区。その中でも、暮らしやすさと利便性のバランスが良い「生田6丁目」に誕生するのが【KEIAI GRACE 川崎市多摩区生田2期】です。

 

本物件は、小田急小田原線「生田」駅徒歩12分、「読売ランド前」駅徒歩15分という、2駅利用可能な利便性を備えた全3棟の新築分譲住宅。都心アクセスを確保しながら、穏やかな住宅街でゆったりと暮らしたいご家族にぴったりの住まいです。

 

「生田」駅周辺は、日々の暮らしに必要なスーパーやドラッグストア、飲食店などが揃い、生活利便性の高いエリアとして知られています。また、学生街としての一面もあり、街全体に穏やかで落ち着いた雰囲気があります。一方、「読売ランド前」駅周辺には昔ながらの商店街の温かみも残っており、地域とのつながりを感じられる住環境が魅力です。

 

さらに、小田急線を利用すれば新宿方面へのアクセスも良好。通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも便利な立地となっています。

 

しかし、本物件の魅力は単なる“駅徒歩圏”だけではありません。現地周辺には第一種低層住居専用地域ならではの落ち着いた街並みが広がり、高い建物が少ないことで、空の広さや陽当たりの良さをしっかり感じられる住環境が形成されています。

 

周囲には戸建住宅を中心とした穏やかな街並みが続き、街全体にゆったりとした空気が流れています。騒がしさを感じにくく、家に帰るたびにホッとできるような安心感が、この街にはあります。

 

また、生田エリアは自然環境にも恵まれています。周辺には公園や緑地も点在しており、四季を感じながら暮らせる環境が整っています。休日には家族で散歩を楽しんだり、お子さまと外遊びをしたりと、日常の中で自然と触れ合える暮らしが叶います。

 

さらに、このエリアは子育て世帯からも高い人気を集めています。教育施設や生活利便施設がバランス良く揃い、落ち着いた住宅街ならではの安心感があります。子どもがのびのびと育ちやすい環境を求めるご家庭にとって、非常に魅力的なロケーションと言えるでしょう。

 

今回分譲される住まいは、全3棟それぞれ異なる魅力を持つプランニングが特徴です。

 

1号棟は4LDKプランを採用し、家族一人ひとりの個室をしっかり確保したいご家庭にぴったり。2号棟・3号棟は1LDK＋2Sという構成ながら、サービスルームを居室感覚で活用しやすく、ライフスタイルに合わせて柔軟な使い方が可能です。

 

例えば、在宅ワークスペースや趣味部屋、収納部屋として活用したり、お子さまの成長に合わせて個室として使ったりと、暮らしに合わせて自由にアレンジできる点が魅力です。

 

また、どの棟も建物面積は約100㎡前後を確保しており、都市近郊の新築戸建としてはしっかりとした広さがあります。家族みんなでゆったり過ごせる空間設計がなされており、毎日の暮らしに余裕を感じられる住まいです。

 

リビングは家族が自然と集まる中心空間として、開放感と居心地の良さを意識した設計。大きな窓からは明るい陽光が差し込み、日中は照明に頼りすぎず過ごせるような心地よい空間が広がります。

 

家族で食卓を囲む時間。休日にソファでくつろぐ時間。お子さまと遊ぶ時間。そんな何気ない日常を、より豊かに感じられる住まいです。

 

また、対面キッチンを採用したプランでは、料理をしながら家族とのコミュニケーションが取りやすく、小さなお子さまを見守りながら家事をしやすい点も魅力。近年のファミリー層に求められる「家族のつながり」を意識した設計となっています。

 

収納スペースにも配慮されており、日用品や季節用品、子どもの成長とともに増える荷物も整理しやすい設計。住空間をすっきり保ちやすく、毎日の暮らしにもゆとりが生まれます。

 

さらに、木造2階建という点も、本物件の魅力のひとつです。2階建住宅ならではの落ち着いた生活動線は、上下階の移動負担が比較的少なく、長く快適に暮らしやすい住まいとして人気があります。

 

敷地面積についても、100㎡超から119㎡超を確保しており、戸建住宅らしい独立性や開放感を感じられる配置計画となっています。

 

設備面では、公営水道・本下水・都市ガス・東京電力など、生活に必要なインフラをしっかり完備。新築住宅ならではの快適性や清潔感も大きな魅力です。

 

また、「KEIAI GRACE」シリーズならではの洗練された外観デザインも魅力のひとつ。街並みに自然と調和しながらも、現代的でスタイリッシュな雰囲気を感じられる住まいとなっています。

 

生田6丁目エリアは、「都心へのアクセス」と「穏やかな暮らし」を高いレベルで両立できる、非常にバランスの良い街です。

 

通勤・通学の利便性を大切にしたい。けれど、家では静かにゆったり過ごしたい。子どもが安心して育つ環境を選びたい。そんな理想を持つご家族にこそ、この【KEIAI GRACE 川崎市多摩区生田2期】はぜひ注目していただきたい住まいです。

 

実際に現地へ足を運ぶことで、街並みの穏やかさや周辺環境の心地よさ、そしてこのエリアならではの空気感を、きっと感じていただけるはずです。

 

“便利さ”だけではない。“広さ”だけでもない。“家族が心地よく暮らせる毎日”そのものを、この住まいで始めてみてはいかがでしょうか。

 

-----------------------------------------------------------

 

 

【物件概要】

 

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：100.76㎡

建物面積：98.40㎡

間取り：4LDK

 

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：119.91㎡

建物面積：102.67㎡

間取り：1LDK＋2S

 

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：117.94㎡

建物面積：98.94㎡

間取り：1LDK＋2S

 

■所在地：川崎市多摩区生田6丁目

 

■交通：小田急小田原線「生田」駅徒歩12分、小田急小田原線「読売ランド前」駅徒歩15分

 

■建物構造：木造アスファルトシングル葺2階建

 

■築年月：2026年4月下旬～2026年5月下旬予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：50％

 

■容積率：100％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：北側約4.0m公道

 

■建築確認番号：

・1号棟：第KBI-SGM25-10-0259号

・2号棟：第KBI-SGM25-10-0260号

・3号棟：第KBI-SGM25-10-0261号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：公営水道、本下水、都市ガス、東京電力

 

■備考：第一種高度地区、協定道路部分有、網戸・カーテンレール・TVアンテナ等はオプション、司法書士・土地家屋調査士は売主指定

 

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「生田」駅 北口：約743m

・小田急小田原線「読売ランド前」駅 南口：約1.1km

・小田急バス「生田折返場」バス停：約539m

 

■スーパー・コンビニ等

◎スーパー

・ユーコープ寺尾台店：約371m

・まいばすけっと生田駅西店：約596m

 

◎コンビニ

・セブンイレブン川崎栗谷3丁目店：約744m

 

◎ドラッグストア

・さくら薬局川崎栗谷店：約595m

 

◎コインパーキング

・ナビパーク生田第1：約272m

・ナビパーク生田第5：約272m

 

◎カーシェア・レンタカー

・タイムズカー月極シグナス敷地内駐車場：約957m

・三井のカーシェアーズ リパーク川崎栗谷3丁目（自転車可）：約975m

 

■ショッピング施設

◎専門店・ディスカウントストア

・業務スーパー登戸店：約2.4km

 

◎家電量販店

・ノジマ川崎枡形店：約2.0km

 

◎衣料品店

・ワークマンプラス川崎中野島店：約1.6km

・洋服の青山川崎中野島店：約1.7km

 

◎飲食店

・すき家川崎西生田店：約526m

・ジョナサン川崎生田店：約795m

 

■病院

◎内科

・中村クリニック：約333m

 

◎消化器科

・岸内科胃腸科医院：約576m

 

◎小児科

・渡辺小児科医院：約589m

 

◎外科

・読売ランド前すわクリニック：約864m

 

◎眼科

・ひとみ・山口眼科：約589m

 

◎耳鼻咽喉科

・宮部耳鼻咽喉科医院：約768m

 

◎皮膚科

・たま皮フ科：約589m

 

◎産婦人科

・愛児レディースクリニック：約567m

 

◎歯科

・矢沢歯科クリニック：約337m

 

■介護施設

・介護老人保健施設 三田あすみの丘：約1.4km

・ブランシエールケア星が丘：約1.5km

 

■幼稚園・保育園・小中学校

◎幼稚園・保育園

・寺尾みどり幼稚園：約479m

・第二厚生館愛児園：約344m

・読売ランド前どろんこ保育園：約896m

・生田ひまわり幼稚園（こども園）：約1.2km

 

◎小学校

・生田小学校：約871m

・南菅小学校：約1.4km

 

◎中学校

・日本女子大学附属中学校：約963m

・南菅中学校：約1.9km

 

■高校・大学・専門学校等

・日本女子大学附属高等学校：約998m

・生田東高等学校：約1.2km

・菅高等学校：約2.0km

 

■公共施設

◎公共施設

・川崎市多摩区生田出張所：約736m

・川崎市多摩区役所：約2.7km

 

◎公園

・生田6公園：約249m

・寺尾台第1公園：約504m

・生田ふれあいの森：約990m

 

◎警察署・交番

・多摩警察署読売ランド駅前交番：約864m

・多摩警察署菅星ヶ丘交番：約1.5km

 

◎消防署

・多摩消防署栗谷出張所：約1.1km

 

-----------------------------------------------------

【自然と利便性が心地よく調和する「生田」エリアで、家族時間をもっと豊かに】

 

小田急線「生田」駅周辺は、穏やかな住宅街の雰囲気と、自然・教育・スポーツ・文化施設がバランス良く揃った、子育て世代から人気を集めるエリアです。都心へのアクセスを確保しながらも、休日には緑豊かな公園でのんびり過ごしたり、家族でスポーツや文化施設へ気軽に出かけたりと、日々の暮らしを豊かに彩ってくれる住環境が広がっています。

 

駅周辺にはスーパーや飲食店など生活利便施設が揃い、毎日の買い物も快適。一方で、少し歩けば四季を感じられる自然や落ち着いた街並みが広がり、「便利さ」と「穏やかさ」をどちらも大切にしたい方にぴったりのロケーションです。

 

【家族で気軽に楽しめる自然豊かなお出かけスポット】

 

徒歩約249mの場所には「生田6公園」があります。お子様が遊具で遊んだり、休日にご家族で散歩を楽しんだりできる、地域に親しまれている公園です。住宅街の中にありながら緑を感じられるため、小さなお子様がいるご家庭にとっては嬉しい存在。近くに公園があることで、日常の中に自然とのふれあいを取り入れることができます。

 

また、約1.3km先には人気のカフェ「カフェ・ド・シュロ」があります。落ち着いた雰囲気の店内でゆったりとした時間を過ごせるスポットとして知られ、休日のカフェタイムやご夫婦でのリラックスタイムにもおすすめです。地域に根付いた温かみのある空間は、暮らしにちょっとした特別感を与えてくれます。

 

さらに、約2.0kmの場所には「川崎市農業技術支援センター」があります。地域の農業や自然について学ぶことができ、四季折々の植物に触れられるスポットとしても人気。お子様の自然教育にも役立つ環境で、都市部に近いエリアでありながら自然との距離が近いことを実感できます。

 

【スポーツ施設も充実したアクティブな住環境】

 

健康的な暮らしを送りたい方にとって、このエリアの魅力のひとつが充実したスポーツ施設です。

 

約1.3kmの「プラザテニスクラブ」では、気軽にテニスを楽しむことができ、趣味としてのスポーツを身近に感じられます。休日のリフレッシュや運動不足解消にもぴったりです。

 

さらに、「川崎市多摩スポーツセンター」も約1.8kmの距離にあります。トレーニングルームや各種スポーツ施設が整備されており、子どもから大人まで幅広い世代が利用可能。家族で身体を動かす習慣を作りやすい環境は、長く暮らす住まい選びにおいて大きな魅力となります。

 

また、サッカー好きの方に注目されているのが「フロンタウン生田体育館」です。約1.5kmの距離にあり、スポーツイベントや地域交流も盛ん。スポーツを通じたコミュニティが形成されている点も、このエリアならではの魅力です。

 

【知的好奇心を育てる文化・教育施設】

 

生田エリアは、教育環境や文化施設が整っていることでも人気があります。

 

約1.3kmの場所にある「日本女子大学成瀬記念館西生田記念室」は、地域の歴史や教育文化に触れられる施設です。アカデミックな空気が漂う街並みは、落ち着いた住環境を形成する要素のひとつとなっています。

 

また、「川崎市立多摩図書館 菅閲覧所」では、読書や学習環境が整っており、お子様の勉強スペースとしても活用できます。静かな環境で本に触れる時間を持てることは、子育て世帯にとって嬉しいポイントです。

 

さらに、「川崎市多摩市民館」では地域イベントや講座なども開催されており、地域とのつながりを感じながら暮らすことができます。文化活動や交流の場が身近にあることで、暮らしの幅がより豊かに広がります。

 

【歴史を感じる名所・旧跡も身近に】

 

このエリアの魅力は、自然や利便性だけではありません。少し足を延ばせば、歴史を感じられるスポットも点在しています。

 

「旧伊藤家住宅」「旧北村家住宅」「旧工藤家住宅」は、多摩区の歴史や昔ながらの建築文化を感じられる貴重な施設です。古民家ならではの趣ある空間は、現代の住宅では味わえない魅力にあふれています。

 

休日に家族で歴史散策を楽しんだり、お子様の学びの場として訪れたりと、地域ならではの文化資源を身近に感じながら暮らせるのも、生田エリアの大きな魅力です。

 

【子育て・自然・利便性を求める方におすすめの街】

 

生田エリアは、「都心アクセス」「自然環境」「教育施設」「スポーツ環境」のバランスが非常に良く、幅広い世代に支持されている住宅地です。

 

毎日の生活利便性を確保しながらも、休日には自然や文化、スポーツを楽しめる贅沢な住環境。お子様の成長を見守る環境としても、ご夫婦でゆったりと暮らす場所としても、多くの魅力が詰まったエリアです。

 

住まい選びで大切なのは、建物だけではなく「その街でどんな暮らしができるか」。生田エリアには、家族の未来をより豊かにしてくれる住環境が広がっています。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】

 

・小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,094人, 直線距離: 588m

 

・小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,238人, 直線距離: 738m

 

・JR南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 43,754人, 直線距離: 1,822m

 

・京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 47,442人, 直線距離: 1,914m

 

・JR南武線「中野島」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,154人, 直線距離: 2,001m

 

・小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,666人, 直線距離: 2,036m

 

・京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,795人, 直線距離: 2,428m

 

・小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 52,100人, 直線距離: 2,627m

 

・小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 95,560人, 直線距離: 2,974m

 

・小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,416人, 直線距離: 2,974m

 

・京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,951人, 直線距離: 3,045m

 

・JR南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 17,174人, 直線距離: 3,056m

 

・小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 146,846人, 直線距離: 3,070m

 

・JR南武線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 141,596人, 直線距離: 3,126m

 

・小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,359人, 直線距離: 3,597m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

 

①

■標準地番号：多摩-14

■調査基準日：2025年7月1日

■所在並びに地番：神奈川県川崎市多摩区寺尾台1丁目12番4

■交通施設・距離：小田急小田原線「読売ランド前」駅 約950m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

■価格：214,000円/㎡

■地積：166㎡

■前面道路の状況：北西側 約6.0m 市区町村道

■建物構造：W造

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域、高度地区

 

②

■標準地番号：川崎多摩-27

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：生田6-7-4

■所在並びに地番：神奈川県川崎市多摩区生田6丁目2854番22

■交通施設・距離：小田急小田原線「生田」駅 約500m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

■価格：249,000円/㎡

■地積：154㎡

■前面道路の状況：南側 約4.4m 市道

■建物構造：W造

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

 

③

■標準地番号：多摩-6

■調査基準日：2025年7月1日

■住居表示：栗谷3-24-15

■所在並びに地番：神奈川県川崎市多摩区栗谷3丁目6127番24

■交通施設・距離：小田急小田原線「生田」駅 約600m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

■価格：268,000円/㎡

■地積：150㎡

■前面道路の状況：南側 約6.0m 市区町村道

■建物構造：W造

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：市街化区域、高度地区

 

④

■標準地番号：川崎多摩-14

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：栗谷3-24-15

■所在並びに地番：神奈川県川崎市多摩区栗谷3丁目6127番24

■交通施設・距離：小田急小田原線「生田」駅 約600m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

■価格：263,000円/㎡

■地積：150㎡

■前面道路の状況：南側 約6.0m 市道

■建物構造：W造

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【グラファーレ川崎市宮前区西野川7期】

◎ゆとりの敷地148平方メートル超！緑豊かな閑静な住宅街で叶える、家族の笑顔が溢れる新築4棟

東急田園都市線『宮前平』が生活圏。穏やかな低層住居専用地域で、広さと快適性を追求。

 

■東急田園都市線沿線の利便性と自然の潤いを享受するロケーション

本物件『グラファーレ川崎市宮前区西野川7期』は、神奈川県川崎市宮前区西野川3丁目という、緑豊かで落ち着いた住環境が広がるエリアに誕生する新築一戸建ての分譲地、全4棟の構成です。東急田園都市線『宮前平』駅までバス16分、バス停『野川郵便局』からは徒歩10分というアクセスで、都心への通勤・通学の利便性を確保しながら、一歩入れば閑静な住宅街という理想的な住環境を提供します。

 

『宮前平』駅周辺は、駅直結の商業施設や、スーパーマーケット、ドラッグストアなどが充実しており、日々の買い物に困ることはありません。また、宮前区は子育て世代に人気の高いエリアであり、教育施設や公園が整備されている点も魅力です。都心の喧騒から離れ、ゆったりとした時間の流れの中で子育てをしたいご家族に最適なロケーションと言えるでしょう。

 

■将来にわたり安心の、ゆとりある住環境を約束する規制

この西野川3丁目のエリアは、都市計画において『市街化区域』に定められており、用途地域は『第一種低層住居専用地域』です。これは、良好な住環境を守るための制限が最も厳しい地域の一つであり、周辺は主に低層住宅が立ち並び、静かで日当たりの良い住まいが実現しやすい環境です。

 

◎広大な敷地面積と低容積率

この物件の大きな特長は、その広大な敷地面積にあります。例えば、1号棟は約148.71平方メートル、2号棟は約156.42平方メートルという広さです。そして、建ぺい率は40パーセント、容積率は80パーセントという非常に厳しい水準が設定されています。これにより、敷地に対する建物の割合が抑えられ、隣棟間隔が広く確保されるため、通風・採光に優れ、開放感あふれる街並みが形成されます。また、第一種高度地区や日影規制の適用もあり、住環境の質が法的に守られています。

 

地目は現況『雑種地』であるため、宅地造成工事規制区域にも指定されていますが、これは開発に伴う規制であり、所有権はすべて土地の権利として取得いただけます。広い土地にゆとりをもって建物が配置されることで、プライベートな庭スペースやカースペース（駐車場有）も確保しやすくなっています。

 

■多様なライフスタイルに応える、個性豊かな2棟のプランニング

全4棟のうち、現在ご案内可能な1号棟と2号棟は、それぞれ異なるコンセプトで設計されています。どちらの棟も木造2階建てで、2025年12月中旬の完成を予定しています。

 

◎1号棟：充実の収納を備えた4LDK

1号棟は、敷地面積約148.71平方メートルに、建物面積約101.85平方メートルの『4LDK＋WIC（ウォークインクローゼット）』プランです。居室数が多く、さらに人気のウォークインクローゼットが付いているため、家族それぞれのプライベート空間と、充実した収納力を求めるご家族に最適です。WICは、衣類だけでなく季節の家電や小物類までまとめて収納でき、居室空間を最大限に有効活用できます。

 

◎2号棟：広さにこだわった3LDK＋S

2号棟は、敷地面積約156.42平方メートルと、1号棟よりもさらに広い土地に、建物面積約97.49平方メートルの『3LDK＋S（サービスルーム）』プランです。サービスルームは、納戸と異なり、窓や換気などの基準を満たすことで居室に準ずる使い方が可能であり、多目的に利用できる自由度の高い空間です。例えば、在宅ワーク用の書斎や趣味の部屋など、フレキシブルに活用したいご家族に人気があります。

 

両棟ともに建築確認番号を取得済みです（1号棟：HPA-25-06797-1号、2号棟：HPA-25-06798-1号）。

 

■快適な暮らしを支える充実の設備と安心のインフラ

生活インフラについては、都市ガス、公営水道、公共下水が整備されており、快適な都市生活を支えます。

 

◎充実の設備仕様

キッチンには、家事の負担を軽減する食器洗い乾燥機が標準装備される予定です。また、浴室には、雨の日や冬場の洗濯物乾燥に便利な浴室換気乾燥機が完備されるなど、日々の暮らしの質を高める設備が導入されます。

 

◎法規制への対応と諸条件

本物件は、法第22条区域、景観法、文化財保護法（埋蔵文化財）など、複数の法規制に対応した上で計画・建設されています。特に埋蔵文化財については、地域の歴史的側面を考慮に入れた開発が行われています。なお、外構の一部には指定があり、統一感のある街並み形成に配慮されています。

 

また、売主の指定により、司法書士・土地家屋調査士は売主指定となります。電柱・支線が入る場合があることも、事前にご留意ください。完成済物件となった場合、契約後2週間以内の決済が条件となるなど、お引渡しに関する諸条件もございますので、詳細はお問い合わせの際にご確認ください。

 

■子育て環境と自然との調和

宮前区西野川3丁目は、自然が豊富で、周辺には公園も多く、お子様をのびのびと育てるのに適した環境です。バス便を利用することでアクセスできる『宮前平』駅周辺の利便施設と、静かで緑豊かな住環境が両立しているため、子育て世代のご家族にとって魅力的な選択肢となります。

 

■新しい生活への招待

この『グラファーレ川崎市宮前区西野川7期』は、ゆとりのある敷地面積と、第一種低層住居専用地域という恵まれた住環境、そして多様なライフスタイルに応える個性豊かなプランニングが魅力の分譲地です。都心へのアクセスと、穏やかな生活環境、そして広々とした住まいをすべて手に入れたいお客様にとって、最適な物件と言えるでしょう。

 

引渡しについてはご相談となります。この素晴らしい住まいで、ご家族の理想の生活を始めてみませんか。この物件に関するさらに詳しい情報や、ご見学のご希望がございましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。

 

-----------------------------------------------------

【物件概要】

 

1号棟

価格：成約済

土地面積：148.71㎡

建物面積：101.85㎡

間取り：4LDK+WIC

 

2号棟

価格：成約済

土地面積：156.42㎡

建物面積：97.49㎡

間取り：3LDK+S

 

3号棟

価格：成約済

土地面積 152.37㎡（46.09坪）

建物面積 105.16㎡（31.81坪）

建築確認番号 第HPA-26-01947-1号（ 令和8年2月17日）

 

4号棟

価格：成約済

土地面積 151.77㎡（45.91坪）

建物面積 105.99㎡（32.06坪）

建築確認番号 第HPA-26-01947-1号（ 令和8年2月17日）

 

■所在地：神奈川県川崎市宮前区西野川3丁目

 

■交通：東急田園都市線「宮前平」駅 バス16分、「野川郵便局」停歩10分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2025年12月中旬完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：雑種地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：西側 約4.1m公道

 

■建築確認番号：

1号棟／HPA-25-06797-1号

2号棟／HPA-25-06798-1号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：都市ガス、公営水道、公共下水

 

■備考：法第22条区域、日影規制、第一種高度地区、景観法、文化財保護法（埋蔵文化財）、宅地造成工事規制区域、防火関連、外構一部指定あり、司法書士・土地家屋調査士は売主指定、電柱・支線が入る場合あり、完成済物件は契約後2週間以内の決済条件など

 

 

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・グリーンライン「東山田」駅 出口3まで約2.3km

・グリーンライン「北山田」駅まで約2.6km

・東急バス「南台団地下」バス停まで約349m

 

■スーパー・コンビニ等

・オーケー野川店まで約591m

・ファミリーマート野川南台団地前店まで約283m

・ローソン川崎野川店まで約324m

・JAセレサ川崎野川まで約468m

・川崎野川郵便局まで約608m

 

■ショッピング施設

・ホームセンターコーナン宮前上野川店まで約1.1km

・ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店まで約1.2km

・ケーズデンキ川崎野川店まで約1.2km

・西松屋川崎久末店まで約1.9km

・ガスト野川店まで約628m

・リンガーハット川崎野川店まで約636m

 

■病院

・佐治医院（内科・小児科・皮膚科）まで約397m

・風の道クリニック（消化器科）まで約1.2km

・大久保クリニック（外科）まで約865m

・渡部産婦人科医院まで約1.3km

・信岡歯科クリニックまで約472m

 

■介護施設

・特別養護老人ホーム みかど荘まで約40m

・介護老人保健施設 プラチナ・ヴィラ宮前まで約326m

・アズハイム川崎中央まで約620m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・野川南台保育園まで約232m

・ティンクルくぬぎ坂保育園まで約510m

・宮前おひさまこども園まで約593m

・宮前幼稚園まで約740m

・野川小学校まで約362m

・野川中学校まで約772m

 

■公共施設

・野川公園まで約805m

・野川東公園まで約929m

・野川第二児童公園まで約939m

・宮前警察署野川交番まで約409m

・宮前消防署野川出張所まで約589m

 

-----------------------------------------------------

【日常が特別になる住環境。自然・温泉・文化がそろう魅力あふれる街】

 

新しい住まいを選ぶとき、周辺環境の豊かさは日々の暮らしの満足度を大きく左右します。今回ご紹介するエリアは、自然の潤いを感じられる公園から、気軽に立ち寄れる温泉施設、さらには文化を楽しめるスポットまで、徒歩圏内から車でのアクセス圏まで幅広く揃っていることが大きな魅力です。休日のお出かけ先に悩む必要がないほどバリエーションが豊富で、大人も子どもも楽しめる環境が整っています。ここでは、そんな周辺の名所やスポットについて、初心者にもわかりやすく、魅力的にご紹介していきます。

 

■【身近に自然を感じる、心地よいお出かけスポット】

まず注目したいのは、徒歩805mに位置する『野川公園』です。地域の方々に親しまれる広々とした公園で、緑豊かな風景が心を癒してくれます。木々の間を吹き抜ける風や、季節ごとに変わる自然の表情は、日々のリフレッシュにぴったりです。小さなお子様との遊び場としても最適で、散歩やジョギングコースとして利用される方も多く、暮らしに溶け込むように自然を楽しめる場所です。

 

少し足を延ばすと、2.3km先には『溝口温泉喜楽里』があります。静かな空間でゆったりと過ごせる人気の温泉施設で、日帰りで気軽に利用できるのが魅力です。天然温泉に浸かりながら疲れを癒し、心身ともにリフレッシュできるでしょう。さらにもう一つの温泉スポットとして、2.8km先には『川崎有馬温泉』もあります。歴史と癒しを感じさせる温泉として知られ、落ち着いた雰囲気で日常を忘れさせてくれる贅沢なひとときを過ごせます。こうした温泉が生活圏内にあることは、日々の暮らしに彩りを添えてくれます。

 

■【スポーツや趣味を身近に楽しめる施設】

身体を動かしたいときに便利なのが、『宮山スポーツプラザ』（徒歩1.2km）です。スポーツを気軽に楽しめる環境が整っており、日常的な運動から本格的なスポーツ活動まで幅広く対応できます。お子様の習い事としても活用しやすい距離にあるため、家族でスポーツを楽しむ生活が実現します。

 

また、ゴルフが好きな方には『イーグルスゴルフ』（2.4km）が心強い存在です。練習場としても利用しやすく、思い立った時にすぐ向かえる距離にあることがうれしいポイントです。さらに、『川崎市民プラザ』（2.4km）はスポーツだけでなく文化活動にも利用できる多機能施設で、地域住民の交流の中心として親しまれています。プールや体育館、イベントスペースなどが利用でき、世代を超えて使われる憩いの場です。

 

■【知識と文化を深められる教育・文化スポット】

学びの環境として魅力的なのが、『川崎市立高津図書館 橘分館』（1.6km）です。落ち着いた空間で読書や調べものができるため、お子様の学習の場としてはもちろん、大人の知的好奇心を満たす場所としても最適です。

 

また、2つのジャンルにまたがって親しまれている『川崎市民プラザ』（1.8km）も注目すべき施設です。スポーツ利用だけでなく、文化教室や地域イベントも開催されており、地域コミュニティを活性化する中心的な存在です。さらに、『電車とバスの博物館』（3.2km）は交通好きのお子様にとって夢のようなスポットです。模型や実物展示を通して電車やバスの仕組みを楽しく学べ、家族で訪れても満足度の高い施設となっています。

 

■【歴史に触れられる名所・旧跡】

地域の歴史を感じたい方には、さまざまな旧跡も魅力的です。まず4.2km先の『関家住宅』は、歴史的価値が高く、昔ながらの建築様式や生活様式を感じられる貴重な文化遺産です。静かな佇まいが訪れる人に深い余韻を残します。

 

また、少し距離はありますが『等々力不動尊』（8.3km）は、都内でも有名なパワースポットのひとつとして多くの人に親しまれています。緑豊かな環境と自然と調和した境内は、心を整える癒しの空間です。さらに、『岡本公園民家園』（7.4km）も歴史体験ができる施設として人気があり、昔の日本家屋を間近で感じられるため、文化に親しむ良い機会となります。

 

■【暮らしの質を高める豊かな住環境】

この周辺エリアの魅力は、都市の便利さを享受しながら自然・温泉・スポーツ・文化・歴史に触れられることです。徒歩圏内から車や自転車ですぐの場所に多彩な施設が揃っているため、日常の中に学びや癒し、楽しみを取り入れることができます。家族で過ごす休日、ひとりでのリフレッシュタイム、子どもの成長を支える環境づくりなど、あらゆるライフスタイルに寄り添うスポットが点在しています。

 

新生活をこの地域ではじめることで、毎日がちょっと特別に感じられるはずです。暮らしを豊かに彩る多彩なスポットが身近に揃うこの環境は、住まい選びをするうえで大きな魅力となるでしょう。

 

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1. 横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,500人, 直線距離: 1,884m

2. 横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,958人, 直線距離: 1,910m

3. 東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 2,517m

4. 横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,558人, 直線距離: 2,526m

5. JR南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,194人, 直線距離: 2,552m

6. 東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 2,586m

7. 東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 2,995m

8. JR南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,558人, 直線距離: 3,065m

9. 横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,559人, 直線距離: 3,110m

10. JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人, 直線距離: 3,165m

11. 東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 3,242m

12. 東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 3,251m

13. 横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,759人, 直線距離: 3,474m

14. 横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,761人, 直線距離: 3,474m

15. 東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 3,512m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

 

◎①標準地（宮前-1）

■調査基準日：2024/7/1

■住居表示：南野川３－２－１９

■所在：神奈川県川崎市宮前区南野川３丁目２２９７番１５

■交通：梶が谷駅まで約3300m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：丘陵地に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■価格：166,000円/㎡

■地積：149㎡

■前面道路：北東 6.0m 私道

■形状（間口・奥行き）：1.0％・1.5％

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域、高度地区

 

◎②標準地（川崎宮前-35）

■調査基準日：2025/1/1

■住居表示：西野川２－１１－５

■所在：神奈川県川崎市宮前区西野川２丁目３４７７番５３

■交通：梶が谷駅まで約2600m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

■価格：185,000円/㎡

■地積：177㎡

■前面道路：南東 5.0m 市道

■形状（間口・奥行き）：1.5％・1.0％

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

 

◎③標準地（川崎宮前-22）

■調査基準日：2025/1/1

■住居表示：南野川２－１９－７

■所在：神奈川県川崎市宮前区南野川２丁目２６３９番２０

■交通：鷺沼駅まで約4000m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ中に空地も残る住宅地域

■価格：174,000円/㎡

■地積：165㎡

■前面道路：西 6.0m 市道

■形状（間口・奥行き）：1.2％・1.0％

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

 

◎④標準地（川崎宮前-34）

■調査基準日：2025/1/1

■住居表示：野川本町２－２１－３０

■所在：神奈川県川崎市宮前区野川本町２丁目８４６番３７

■交通：梶が谷駅まで約2900m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域

■価格：185,000円/㎡

■地積：143㎡

■前面道路：南 5.5m 私道

■形状（間口・奥行き）：1.2％・1.0％

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■法規制：市街化区域

 

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【タックヒルズ久地】土地52坪超×建物37坪超×駐車2台。大型ルーフバルコニーのある、ゆとりと上質さを追求した邸宅

 

川崎市高津区久地1丁目に誕生する『タックヒルズ久地』3号棟。東急田園都市線・大井町線が利用できる「溝の口」駅まで徒歩14分、JR南武線「津田山」駅まで徒歩11分という利便性を備えながら、土地面積172.98㎡、建物面積124.09㎡というゆとりあるスケールを確保した新築一戸建です。

 

約52坪の敷地に建つ木造2階建で、間取りは2LDK＋2S。さらに車2台分の駐車スペース、大型ルーフバルコニー、ランドリールーム、大容量収納など、一戸建てで実現したいさまざまな要素が盛り込まれています。

 

駅への近さだけを追求したコンパクトな都市型住宅とはひと味違い、「広い家でゆったり暮らしたい」「収納や家事動線にもこだわりたい」「休日を自宅で楽しめる家が欲しい」というご家族に、ぜひ注目していただきたい一邸です。

 

【「溝の口」と「津田山」を使い分けられる便利な立地】

 

交通面では、東急田園都市線「溝の口」駅へ徒歩14分、JR南武線「津田山」駅へ徒歩11分。さらにJR南武線「武蔵溝ノ口」駅も徒歩圏にあり、複数路線を利用できるポジションです。現在公開されている物件情報でも、溝の口・津田山・武蔵溝ノ口の各駅を利用できる交通利便性が確認できます。

 

田園都市線を利用すれば二子玉川・渋谷方面へ、大井町線では自由が丘・大井町方面へアクセス可能。JR南武線では武蔵小杉・川崎方面や、登戸・立川方面へ移動できます。

 

通勤先の異なるご夫婦はもちろん、将来お子様が電車通学を始めた際にも、複数路線を選択できることは大きなメリットです。

 

また、休日には溝の口駅周辺でショッピングや外食を楽しむこともでき、交通だけでなく日々の買い物やレジャーまで含めて便利な立地となっています。

 

【土地172㎡超。第一種低層住居専用地域ならではのゆとり】

 

『タックヒルズ久地』3号棟で、まず目を引くのが172.98㎡という土地の広さです。約52.3坪というゆとりある敷地に、124.09㎡・約37.5坪の住まいを計画しています。

 

現地は第一種低層住居専用地域。低層住宅を中心とした良好な住環境を維持するため、建物の高さや用途などに一定の制限が設けられているエリアです。

 

建ぺい率50％、容積率100％という土地利用も、この地域らしいゆとりにつながっています。

 

駅徒歩圏でありながら、敷地に余裕があり、2階建の住まいを実現していることは大きな特徴です。都市部でよく見られる3階建とは異なり、上下移動を抑えながら、家族の生活空間をゆったり配置できます。

 

【約20帖超のLDK。家族が自然と集まる開放的な空間】

 

家族の暮らしの中心となるLDKは約20.4帖というゆとりある広さ。対面式システムキッチンとリビング階段を採用し、家族同士のコミュニケーションを大切にした設計となっています。

 

20帖を超えるLDKなら、ゆったりとしたソファとダイニングセットを配置しても空間に余裕を持ちやすく、大きめのテレビを置いたり、子どもの遊び場所をつくったりと、暮らし方の幅も広がります。

 

キッチンで料理をしながらリビングで過ごす家族と会話を楽しみ、夕食後にはみんなでソファに集まって映画を見る。休日には友人を招いて食事を楽しむ。

 

そんな「家族が集まる家」をイメージしやすい、ゆったりとしたLDKです。

 

床暖房も備えているため、寒い季節には足元から穏やかに暖まり、家族が長時間過ごすリビングを快適な空間にしてくれます。キッチンには食器洗浄乾燥機や浄水器付き水栓も備え、日々の家事負担を軽減する設備が整っています。

 

【約15帖相当の大型ルーフバルコニー。空の下にもうひとつの居場所】

 

この住まいを象徴する設備のひとつが、大型ルーフバルコニーです。

 

広さは約24.84㎡。およそ15帖に相当するスケールがあり、一般的な洗濯物を干すためだけのバルコニーとは異なる、「屋外のもうひとつの居住空間」として楽しめます。

 

テーブルやチェアを置いて休日のランチを楽しんだり、子どもと外の空気を感じながら過ごしたり、夜には星空を眺めながらくつろいだり。使い方を考えるだけでも暮らしの楽しみが広がります。

 

大きなルーフバルコニーが自宅にあれば、わざわざ遠くまで出かけなくても家族で気分転換できる場所を持つことができます。

 

リビングだけでなく、屋外にも家族の居場所がある。それは、ゆとりある一戸建てだからこそ味わえる魅力です。

 

【ランドリールーム完備。家事動線を徹底的に考えた設計】

 

毎日の生活を快適にするうえで、間取り以上に重要になることがあるのが家事動線です。

 

本物件ではランドリールームを設け、「洗う・干す・畳む」といった洗濯に関する作業を一か所で進めやすい設計となっています。

 

洗濯機から取り出した衣類を別の階へ運び、干して、乾いたらまた取り込む――。毎日繰り返す作業だからこそ、少しの移動距離でも積み重なれば大きな負担になります。

 

ランドリールームがあれば、天候や時間帯を気にせず洗濯しやすく、共働き世帯にも嬉しい設備です。

 

さらに大型収納スペースやパントリー、シューズインクロークなど、収納力にも配慮。公開情報でも全居室収納や大容量収納を備えたプランであることが確認できます。

 

家族が増えるほど、衣類、季節用品、学校用品、アウトドア用品、食品のストックなど、家の中の物は増えていきます。それらを適切な場所へしまえることは、室内をすっきり美しく保つうえで大きな助けとなります。

 

【2つのサービスルームも約6.5帖。暮らし方に合わせて使える空間】

 

間取りは2LDK＋2S。2つのサービスルームはそれぞれ約6.5帖の広さが確保されています。

 

サービスルームは建築基準法上の採光条件などによって居室ではなく「納戸」等として表示される空間ですが、書斎や趣味スペースなど、家族のライフスタイルに合わせた活用方法を考えられます。

 

例えば、ご夫婦の寝室とは別に、子どものためのスペースを確保したり、在宅ワーク用の部屋を設けたりすることも可能です。

 

家族構成の変化に合わせて部屋の用途を変えやすいことも、124㎡を超える建物面積ならではの魅力です。

 

【グレージュ×木の温もり。上質で落ち着いたインテリア】

 

室内はグレージュを基調とし、空間全体に統一感を持たせた落ち着きあるデザイン。

 

そこに木の温もりを感じさせる素材を組み合わせることで、スタイリッシュになり過ぎることなく、家族が毎日心地よく過ごせる柔らかさを加えています。

 

さらに間接照明の穏やかな光や、大判タイル「LIXIL エコカラット」をアクセントとして採用。壁紙には温かみを感じるウォームカラーを取り入れ、洗練された雰囲気と居心地の良さを両立しています。

 

家は毎日目にする場所だからこそ、設備の性能だけでなく、空間そのものの雰囲気も大切です。

 

流行だけを追いかけるのではなく、長く暮らしても飽きにくい落ち着いた色調でまとめられていることは、この住まいの大きな魅力でしょう。

 

【耐震等級3を取得。見えない部分にもこだわった住まい】

 

住宅のデザインや広さと同時に確認しておきたいのが、建物そのものの基本性能です。

 

本物件は耐震等級3を取得。耐震等級の中で最も高い等級となっており、長く家族が暮らす住まいを考えるうえで注目したいポイントです。

 

華やかなインテリアや大型ルーフバルコニーだけではなく、住宅の基本となる構造性能にもしっかり配慮されています。

 

【車2台駐車可能。駅徒歩圏とカーライフを両立】

 

敷地内には2台分の駐車スペースを確保しています。車種による制限はありますが、ご夫婦でそれぞれ車を所有するご家庭や、1台分を来客用として使いたい方にも便利です。

 

平日は徒歩で駅へ向かい電車で通勤、休日は車で家族と買い物やレジャーへ。そんな電車と車を自由に使い分ける生活を実現できます。

 

土地約52坪というゆとりがあるからこそ、建物の広さを確保しながら2台分の駐車スペースまで備えられている点は、本物件ならではの強みです。

 

【スーパー・コンビニも徒歩圏。溝の口の利便性も普段使い】

 

周辺にはマックスバリュ津田山店、オーケー溝ノ口店、コンビニ、ドラッグストアなど、日常生活に便利な店舗が点在しています。久地1丁目周辺ではマックスバリュ津田山店やファミリーマート津田山駅北店などを徒歩圏で利用でき、日々の食料品や日用品の買い物にも便利です。

 

さらに溝の口駅周辺まで足を延ばせば、ショッピング施設や飲食店など選択肢は一気に広がります。

 

日常の買い物は近所で済ませ、休日は溝の口でショッピングや外食を楽しむ。生活シーンに合わせて使い分けられる環境です。

 

【広さ・家事動線・デザイン・性能。そのすべてにゆとりを】

 

『タックヒルズ久地』3号棟は、「溝の口」駅徒歩14分、「津田山」駅徒歩11分という交通利便性に加え、土地172㎡超、建物124㎡超、約20.4帖のLDK、大型ルーフバルコニー、ランドリールーム、大容量収納、駐車2台、耐震等級3という、多彩な魅力を備えた新築一戸建です。

 

朝は徒歩で駅へ向かい、夕方には買い物をして帰宅。ランドリールームで効率よく家事を済ませ、家族が集まる広々としたLDKで夕食を楽しむ。晴れた休日にはルーフバルコニーへテーブルを出し、家族でゆっくり過ごす。予定のある週末には2台分のカースペースから車を出してドライブへ――。

 

そんな毎日の暮らしそのものを豊かにしてくれる住まいです。

 

駅徒歩圏という便利さだけでなく、土地の広さ、建物のゆとり、収納力、家事動線、デザイン、耐震性能、そして自宅で過ごす休日まで大切にしたい方へ。

 

『タックヒルズ久地』は、都市の利便性と一戸建てならではの伸びやかな暮らしを両立した、ワンランク上の住空間を求めるご家族にぜひご覧いただきたい一邸です。

 

 

-----------------------------------------------------

【物件概要】

 

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：172.98㎡

建物面積：124.09㎡

間取り：2LDK＋2S

建築確認番号：第25KAK建確02317号

 

■所在地：神奈川県川崎市高津区久地1丁目

 

■交通：東急田園都市線「溝の口」駅 徒歩14分（約1,000m）、JR南武線「津田山」駅 徒歩11分（約800m）

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2026年9月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：50％

 

■容積率：100％

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：前面道路 幅員約4.0m、接道約18.8m、法第42条第1項第1号道路

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：2台駐車可

 

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

 

■備考：防火地区指定なし

 

車２台駐車できます！大型ルーフバルコニー

耐震等級３。大型収納スペース　ランドリールーム完備

家事動線に徹底的にこだわった、日々の暮らしを快適にする間取り設計。

開放感あふれる大型ルーフバルコニーでは、家族や友人と心地よい時間を楽しめます。

内装は、上質な高級感を演出するグレージュを基調に、

空間全体を統一しました。随所に木の温もりを感じさ

せる素材を採用することで、洗練の中にもやすらぎを

感じられる仕上がりとしています。

また、間接照明の柔らかな光と、壁面アクセントとし

て配置した大判タイル「LIXIL エコカラット」が、

空間に清潔感と豊かな表情をプラス。壁紙には、

温かみのある風合いを持つウォームカラーを選び、

居心地の良さと上品さを両立させました。

 

-----------------------------------------------------

 

【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

 

●最寄駅

・JR南武線「津田山」駅 北口：約678m

 

●利用駅

・東急大井町線・東急田園都市線「溝の口」駅 西口：約964m

 

●バス停

・川崎市営バス「新平瀬橋」：約704m

 

■スーパー・コンビニ等

 

●コンビニエンスストア

・セブンイレブン川崎津田山店：約761m

・ローソン川崎久地一丁目店：約863m

 

●ドラッグストア

・マツモトキヨシ川崎久地店：約751m

 

●コインパーキング

・タイムズ久地1丁目：約636m

・三井のリパーク川崎久地1丁目：約665m

 

●カーシェア・レンタカー

・タイムズカー溝口切通し：約545m

・タイムズカーメゾンエスポワール：約723m

 

■ショッピング施設

 

●専門店・ディスカウントストア

・Big-A川崎久地店：約960m

・マルイファミリー溝口：約1.2km

 

●家具

・ニトリEXPRESSマルイファミリー溝口店：約1.4km

 

●家電

・エディオン246溝口店：約1.1km

・ヤマダデンキテックランド溝の口店：約1.3km

 

●衣料品店

・アカチャンホンポ溝口店：約1.2km

・西松屋川崎新久地店：約1.6km

 

●飲食店

・丸亀製麺川崎津田山店：約738m

・ガスト溝の口店：約807m

 

■病院・クリニック

 

●内科・外科

・津田山クリニック：約656m

 

●消化器科

・鈴木医院：約905m

 

●小児科

・溝ノ口診療所：約985m

 

●眼科

・いとう眼科：約1.3km

 

●耳鼻咽喉科

・木下耳鼻咽喉科医院：約689m

 

●皮膚科・泌尿器科

・四季の森クリニック：約1.2km

 

●産婦人科

・みきレディースクリニック：約825m

 

●歯科

・太陽歯科クリニック：約726m

 

■介護施設

 

●有料老人ホーム

・クラーチ溝の口：約1.1km

 

■幼稚園・保育園・小中学校

 

●幼稚園

・高津幼稚園：約804m

・津田山幼稚園：約1.4km

 

●保育園

・アートチャイルドケア津田山きらら：約600m

・くじ保育園：約625m

・すこやか溝口保育園：約671m

 

●小学校

・下作延小学校：約658m

・高津小学校：約1.3km

・久地小学校：約1.5km

 

●中学校

・西高津中学校：約1.2km

 

■公共施設

 

●区役所・出張所

・川崎市高津区役所：約1.2km

・川崎市高津区橘出張所：約3.3km

 

●公園

・津田山公園：約311m

・久地梅林公園：約893m

・津田山第3公園：約946m

 

●警察署・交番

・高津警察署津田山駅前交番：約752m

・高津警察署溝口駅前交番：約1.1km

 

-----------------------------------------------------

 

【地域の名所・スポット】

 

『日常の散歩からスポーツ、文化に触れる休日まで。久地・溝の口エリアで広がる家族の時間』

 

川崎市高津区久地1丁目に暮らす魅力のひとつが、日々の生活圏の中に、散歩や気分転換、スポーツ、文化に触れられる多彩なスポットが点在していることです。毎日の通勤や通学だけではなく、休日をどのように過ごせるかという視点で住環境を眺めてみると、この街での暮らしをより具体的にイメージできます。

 

まず身近なお出かけ先として注目したいのが、約311mの「津田山公園」です。自宅から比較的近い場所に公園があることで、少し外へ出て歩きたいときや、家族で気分転換をしたいときなど、日常の中で外出のきっかけをつくりやすい環境です。大がかりなお出かけを計画しなくても、近隣を散策するという選択肢が持てるのは、長く暮らす住まいを考えるうえでうれしいポイントでしょう。

 

お出かけスポットとしては、このほか川崎市高津区下作延2丁目の「ASIAN CAFE Hiroz」が約959m、川崎市高津区二子4丁目の「ARTISAN MAKOTO」が約1.9kmにあります。近隣にはこうした立ち寄り先もあり、休日の散歩や家族との外出など、その日の気分に合わせて行き先を考える楽しみが生まれます。

 

体を動かすことが好きな方にとっては、趣味・スポーツ施設が周辺にある点にも注目です。「アルバゴルフクラブ」は約1.1km、「久地ゴルフガーデン」は約1.5kmに位置しています。スポーツを趣味として続けたい方にとって、住まいの周辺に関連施設があることは、休日の過ごし方の幅につながります。また、世田谷区宇奈根1丁目には「駒澤大学玉川校舎グラウンド」が約4.7kmの位置にあります。身近なエリアから少し足を延ばす範囲まで、スポーツに関わる施設が点在しています。

 

文化や学びという視点でも、周辺には複数の施設があります。川崎市高津区溝口4丁目の「川崎市立高津図書館」は約1.3km。読書を楽しみたい方はもちろん、子どもと本に触れる機会をつくりたい家庭にとっても、生活圏内に図書館という選択肢があるのは魅力のひとつです。休日に親子で出かけたり、散歩を兼ねて足を運んだりと、暮らしの中に自然に「本と過ごす時間」を取り入れやすくなります。

 

さらに、川崎市高津区溝口1丁目の「川崎市高津市民館」が約1.2km、「川崎市教育委員会地名資料室」が約1.4kmにあります。日常の買い物や駅の利用だけでなく、文化や地域について触れることのできる施設が周辺に存在することで、暮らしの楽しみ方にも奥行きが生まれます。

 

少し範囲を広げれば、歴史や文化を感じる名所・旧跡もあります。世田谷区岡本2丁目の「岡本公園民家園」は約3.8km、川崎市多摩区枡形7丁目の「旧佐々木家住宅」は約4.9km、世田谷区等々力1丁目の「等々力不動尊」は約5.2kmです。普段の生活圏とは少し違った場所へ出かけたい休日に、こうしたスポットを目的地としてみるのも楽しみ方のひとつ。子どもと一緒に地域の歴史や文化に触れる機会をつくるなど、家族でのお出かけ先の選択肢にもなります。

 

また、毎日の暮らしという点では、約893mの「久地梅林公園」や約946mの「津田山第3公園」なども周辺に位置しています。身近な津田山公園をはじめ、徒歩圏に複数の公園があるため、その日の気分や散歩コースに合わせて行き先を変えることもできます。

 

生活の中心となる溝の口方面には、「川崎市立高津図書館」「川崎市高津市民館」「川崎市教育委員会地名資料室」などが集まり、久地・津田山方面には公園やスポーツ関連施設が点在しています。ひとつの目的だけではなく、「今日は近所を散歩」「休日はスポーツ」「時間のある日は図書館へ」「家族で少し足を延ばして文化や歴史に触れる」といったように、さまざまな過ごし方を考えられる周辺環境です。

 

住まい選びでは、駅へのアクセスや買い物施設の充実だけでなく、「家にいる時間以外をどのように楽しめるか」も大切なポイントです。久地1丁目周辺は、身近な公園からスポーツ施設、図書館や市民館、さらに少し足を延ばした先の名所・旧跡まで、多様な目的地が点在するエリア。子育て世帯はもちろん、散歩や読書、スポーツなど自分の時間を大切にしたい方にとっても、日常と休日の双方をイメージしやすい住環境といえるでしょう。

 

-----------------------------------------------------

 

【近隣駅 乗降客数・距離】

 

JR南武線「津田山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,806人, 直線距離: 453 m

 

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 832 m

 

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 833 m

 

JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 145,660人, 直線距離: 924 m

 

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,840人, 直線距離: 1,179 m

 

JR南武線「久地」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 25,094人, 直線距離: 1,212 m

 

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,154人, 直線距離: 1,349 m

 

東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,444人, 直線距離: 1,614 m

 

東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 85,175人, 直線距離: 2,047 m

 

東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 47,910人, 直線距離: 2,047 m

 

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,448人, 直線距離: 2,388 m

 

JR南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,146人, 直線距離: 2,565 m

 

JR南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 63,470人, 直線距離: 3,041 m

 

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,380人, 直線距離: 3,084 m

 

東急大井町線「上野毛」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 20,302人, 直線距離: 3,169 m

 

-----------------------------------------------------

 

【近隣公示地価・基準地価】

 

① 川崎高津-5

調査基準日：2026/1/1

住居表示：久地1-2-26

所在地：神奈川県川崎市高津区久地1丁目486番15外

交通：溝の口駅 800m

用途区分：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格：434,000円/㎡

地積：142㎡

前面道路：北東側 約6.6m 市道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.5

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

② 川崎高津-4

調査基準日：2026/1/1

住居表示：下作延6-8-21

所在地：神奈川県川崎市高津区下作延6丁目1923番58

交通：津田山駅 300m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域

価格：300,000円/㎡

地積：240㎡

前面道路：北西側 約4.5m 市道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.2

建物構造：軽量鉄骨造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：40％

容積率：80％

法規制：市街化区域

 

③ 川崎高津-20

調査基準日：2026/1/1

住居表示：久地1-15-40

所在地：神奈川県川崎市高津区久地1丁目431番38

交通：高津駅 1,000m

用途区分：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域

価格：350,000円/㎡

地積：100㎡

前面道路：東側 約5.0m 市道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：2.0

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

④ 川崎高津-3

調査基準日：2026/1/1

住居表示：下作延1-4-11

所在地：神奈川県川崎市高津区下作延1丁目43番3

交通：溝の口駅 400m

用途区分：第二種住居地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域

価格：520,000円/㎡

地積：175㎡

前面道路：東側 約4.0m 市道

土地形状（間口：奥行き）：1.5：1.0

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【ハートフルタウン川崎市高津区溝口6丁目735番】3駅3路線を使いこなす利便性。溝の口生活圏で叶える、快適な都市型ファミリー住宅

 

川崎市高津区溝口6丁目に誕生する『ハートフルタウン川崎市高津区溝口6丁目735番』は、東急田園都市線「高津」駅徒歩14分、東急田園都市線・大井町線「溝の口」駅徒歩17分、JR南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩21分と、3駅3路線を利用できる交通利便性が魅力の全6棟の新築一戸建です。

 

渋谷・大手町方面へつながる田園都市線、自由が丘・大井町方面へアクセスできる大井町線、武蔵小杉・川崎方面から登戸・立川方面まで結ぶJR南武線を生活の中で使い分けられるため、ご夫婦で通勤先が異なるご家庭や、将来お子様が電車通学を始めた際にも便利なポジションです。

 

単に「駅に近い」というだけではなく、買い物施設が充実した溝の口エリアを徒歩生活圏として利用しながら、一戸建てならではの独立性や居住空間を手にできることが、この住まいの大きな魅力です。

 

【「高津」「溝の口」「武蔵溝ノ口」の3駅を使える便利な立地】

 

最寄りとなる東急田園都市線「高津」駅へは徒歩14分。さらに「溝の口」駅へ徒歩17分、JR南武線「武蔵溝ノ口」駅へ徒歩21分と、目的地に合わせて複数の駅・路線を選択できます。

 

田園都市線では二子玉川・渋谷方面へアクセスでき、溝の口駅からは大井町線も利用可能。JR南武線を利用すれば武蔵小杉・川崎方面、反対方向では登戸・府中本町・立川方面へ移動できます。

 

通勤や通学だけでなく、休日のお出かけにも便利です。二子玉川へショッピングに出かけたり、武蔵小杉や川崎方面へ移動したりと、電車を使った行動範囲が自然と広がります。

 

さらに複数路線を選択できることで、目的地によってルートを変えたり、一方の路線に遅延などが発生した際に別ルートを検討したりできる点も、日々の暮らしでは嬉しいポイントです。

 

【溝の口駅前を普段使いできる充実した生活環境】

 

『ハートフルタウン川崎市高津区溝口6丁目735番』で暮らす魅力は、交通アクセスだけではありません。

 

溝の口駅周辺には大型商業施設やスーパー、ドラッグストア、飲食店、金融機関、各種サービス店舗などが集まり、日常の買い物から休日のショッピングまで幅広く対応できます。

 

駅前には「ノクティプラザ」や「マルイファミリー溝口」があり、食品・ファッション・生活雑貨・飲食店など多彩な店舗を利用できます。わざわざ車で遠方の大型商業施設まで出かけなくても、徒歩や自転車、電車で日々の用事を済ませやすい環境です。

 

平日は仕事帰りに駅前で夕食の食材を購入し、休日には家族でショッピングや外食を楽しむ。そんな便利な生活を日常に取り込めることは、溝の口エリアならではのメリットでしょう。

 

【家族で暮らしやすい、2LDK＋納戸2室の都市型プラン】

 

今回ご紹介するD号棟・E号棟は、ともに2LDKに2つの納戸を組み合わせた、ファミリー世帯にも使いやすい構成です。

 

納戸は建築基準法上の採光条件などによって「居室」ではなく納戸として表示される空間ですが、家族構成やライフスタイルに合わせて多目的に利用できます。

 

ご夫婦の寝室、子どものためのスペース、テレワーク用の書斎、趣味室など、それぞれの家族に合った使い方を考えられることが魅力です。

 

子どもが小さいうちは家族で広く利用し、成長に合わせて個別のスペースを確保する。さらに子どもが独立した後には、趣味や在宅ワークの部屋として活用するなど、ライフステージの変化にも対応しやすい間取りです。

 

【3階建だからこそ生まれる、フロアごとのメリハリ】

 

建物は木造3階建。都市部の土地を縦方向に有効活用することで、駅徒歩圏という立地と家族で暮らせる居住空間を両立しています。

 

3階建住宅の魅力は、単純に床面積を確保できることだけではありません。

 

例えば1階を玄関や個室、2階を家族が集まるLDK、3階をプライベート空間というように、フロアごとに役割を分けやすいことも特徴です。

 

家族が集まる場所と、それぞれが静かに過ごす場所に適度な距離を持たせられるため、一緒に過ごす時間と自分の時間の両方を大切にできます。

 

家族の生活時間が少しずつ異なってくる子育て世帯にとって、こうした縦方向のゾーニングは暮らしやすさにつながります。

 

【D号棟とE号棟、それぞれの個性から選べる住まい】

 

同じ分譲地でありながら、D号棟とE号棟にはそれぞれ異なる特徴があります。

 

D号棟はコンパクトな土地を効率よく活用した都市型プラン。一方、E号棟は土地面積にもゆとりがあり、建物についても広さを確保したプランとなっています。

 

家の広さを重視するのか、土地と建物のバランスを重視するのか。家族構成や荷物の量、将来の部屋の使い方などによって、住まいに求める条件は異なります。

 

複数棟の分譲住宅だからこそ、同じ生活環境の中でプランの違いを比較し、自分たちの暮らしに合った一邸を検討できる点も魅力です。

 

【カースペースを確保。電車と車を使い分ける暮らし】

 

カースペースを備えているため、電車だけでなく自動車を利用した生活にも対応します。

 

平日の通勤には田園都市線や南武線を利用し、休日には車で家族そろって買い物やレジャーへ。小さなお子様の送迎、まとめ買い、大きな荷物を運ぶ際など、車があることで生活の選択肢はさらに広がります。

 

特に高津区周辺は、溝の口や二子玉川といった商業エリアへのアクセスに加え、第三京浜などを利用した車での移動もしやすいエリアです。

 

電車中心の生活と、マイカーを利用した休日。その両方を無理なく組み合わせられることも、この場所で一戸建てを持つメリットです。

 

【ZEH水準の省エネ性能と住宅性能評価も注目ポイント】

 

これから長く暮らす住まいでは、立地や間取りだけでなく、住宅そのものの性能も大切です。

 

本分譲住宅はZEH水準の省エネ住宅として計画され、住宅性能評価では耐震性能などを含む複数項目で最高等級を取得しています。公開情報では、耐震等級の倒壊等防止・損傷防止をはじめ、耐風、劣化対策、維持管理などの項目で高い性能が確保されています。

 

毎日の暮らしでは目に見えにくい部分ですが、家族が長期間暮らす住宅だからこそ、構造や省エネ性といった基本性能は住まい選びで確認しておきたいポイントです。

 

冷暖房効率を意識した住宅性能は、季節を問わず快適な室内環境づくりにもつながります。

 

【保育園・小学校・中学校も身近な子育て環境】

 

周辺には保育施設や小中学校があり、子育て世帯にとっても生活をイメージしやすい環境です。公開されている現地情報では、保育園・小学校・中学校が徒歩10分圏内にあり、スーパーやコンビニ、ドラッグストアも徒歩圏に揃っています。

 

子どもが小さい頃は保育園への送り迎え、成長すれば小学校・中学校への通学、さらにその先には電車を利用した高校・大学への通学と、家族の生活スタイルは少しずつ変化していきます。

 

その中で、教育施設と駅の両方が身近にある立地は、子どもの成長に合わせて長く暮らしやすい住環境といえるでしょう。

 

【都市の便利さと一戸建ての暮らしを両立】

 

『ハートフルタウン川崎市高津区溝口6丁目735番』は、「高津」「溝の口」「武蔵溝ノ口」の3駅を生活圏に、東急田園都市線・大井町線・JR南武線を利用できる交通利便性と、一戸建てならではの居住性を両立した新築分譲住宅です。

 

朝は徒歩で駅へ向かい、電車で仕事や学校へ。帰宅途中には溝の口駅前で買い物を済ませ、家に戻れば家族が集まるLDKでゆっくり夕食を楽しむ。休日には徒歩で溝の口へ出かけたり、車で家族そろってレジャーへ向かったりする――。

 

そんな便利で活動的な暮らしを自然にイメージできます。

 

マンションのような交通利便性は欲しいけれど、一戸建ての独立した住空間も諦めたくない。都心方面へのアクセスだけでなく、買い物環境、子育て環境、住宅性能もしっかり重視したい。

 

そんなご家族にぜひ注目していただきたい『ハートフルタウン川崎市高津区溝口6丁目735番』。溝の口エリアを身近に使いこなしながら、家族のこれからを育んでいける新築一戸建です。

 

 

-----------------------------------------------------

【物件概要】

 

～D号棟～

価格：成約済

土地面積：70.30㎡（21.26坪）

建物面積：70.30㎡（21.26坪）

間取り：2LDK＋納戸×2

 

～E号棟～

価格：成約済

土地面積：77.60㎡（23.47坪）

建物面積：112.70㎡（34.09坪）

間取り：2LDK＋納戸×2＋カースペース

 

■所在地：神奈川県川崎市高津区溝口6丁目

 

■交通：

東急田園都市線「高津」駅 徒歩14分

東急田園都市線・大井町線「溝の口」駅 徒歩17分

JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 徒歩21分

 

■建物構造：木造3階建

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：200％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種住居地域

 

■接道：北側公道 約6.0m

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：カースペースあり

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

 

■備考：

準防火地域

第3種高度地区

日影規制

宅地造成工事規制区域

景観法

都市緑地法

特定都市河川浸水被害対策法

ZEH水準省エネ住宅

住宅性能評価6項目最高等級取得 

 

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

●最寄駅

東急田園都市線・東急大井町線「高津」駅 西口：約1.2km

 

●利用駅

東急田園都市線・東急大井町線「溝の口」駅 西口：約1.3km

 

●バス停

川崎市営バス「梅林」バス停：約289m

 

 

■スーパー・コンビニ等

 

●スーパーマーケット

・まいばすけっと溝の口6丁目店：約353m

・ライフ溝口店：約562m

 

●コンビニエンスストア

・ローソン川崎久地一丁目店：約275m

・ファミリーマートMG溝口六丁目店：約403m

 

●ドラッグストア

・薬樹薬局ライフ溝口店：約548m

・マツモトキヨシ川崎久地店：約573m

 

●100円ショップ・雑貨店

・DAISO エディオン溝の口店：約339m

 

●コインパーキング

・三井のリパーク溝口6丁目第2：約260m

・タイムズ久地1丁目第2：約464m

 

●カーシェア・レンタカー

・三井のカーシェアーズ リパーク溝口6丁目第2（自転車可）：約261m

・オリックスカーシェア クリオ溝の口ガーデンコート【入居者様限定ステーション】：約373m

 

 

■ショッピング施設

 

●百貨店・駅ビル

・玉川高島屋：約2.0km

・二子玉川東急フードショー：約2.2km

 

●ショッピングモール

・玉川高島屋S・C：約2.0km

・二子玉川ライズ・ショッピングセンター：約2.2km

 

●専門店・ディスカウントストア

・Big-A川崎久地店：約619m

・ドン・キホーテ溝ノ口駅前店：約1.4km

 

●家具店

・ニトリEXPRESS マルイファミリー溝口店：約1.7km

 

●家電量販店

・エディオン246溝口店：約255m

・ヤマダデンキ テックランド溝の口店：約1.4km

 

●衣料品・ベビー用品店

・アカチャンホンポ溝口店：約316m

・西松屋川崎新久地店：約942m

 

●飲食店

・ガスト溝の口店：約471m

・くら寿司溝の口駅北店：約1.1km

 

 

■病院・クリニック

 

●内科・消化器科

・三輪内科おなかクリニック：約562m

 

●小児科

・ひっぽこどもアレルギークリニック：約562m

 

●外科

・MED AGREE CLINICかわさき：約1.2km

 

●眼科

・田園二子クリニック：約1.1km

 

●耳鼻咽喉科

・猿谷耳鼻咽喉科医院：約899m

 

●皮膚科

・さるや皮フ科：約1.1km

 

●産婦人科

・みきレディースクリニック：約1.2km

 

●泌尿器科

・みぞのくち腎・泌尿器クリニック：約1.2km

 

●歯科

・溝の口たにもり歯科：約562m

 

 

■幼稚園・保育園・小中学校

 

●幼稚園

・高津幼稚園：約874m

 

●保育園

・アスクバイリンガル保育園高津：約283m

・西高津くさはな保育園：約370m

・まなびの森保育園高津：約444m

 

●小学校

・高津小学校：約870m

・久地小学校：約1.2km

 

●中学校

・西高津中学校：約44m

 

 

■公共施設

 

●区役所・出張所

・川崎市高津区役所：約1.6km

・川崎市高津区橘出張所：約3.6km

 

●公園

・久地梅林公園：約503m

・溝口南公園：約967m

・溝口公園：約1.1km

 

●警察署・交番

・高津警察署：約1.1km

・高津警察署 溝口駅前交番：約1.4km

-----------------------------------------------------

【暮らしのすぐそばに、自然・文化・スポーツがそろう街。高津・溝口エリアで楽しむ充実の休日】

 

住まい選びでは、駅へのアクセスや買い物の便利さだけでなく、「休日をどのように過ごせるか」も大切なポイントです。川崎市高津区の溝口・久地・二子周辺には、気軽に立ち寄れる公園をはじめ、個性的なカフェ、スポーツ施設、図書館や市民館など、多彩なスポットが点在しています。

 

遠くまで出かけなくても、散歩を楽しんだり、カフェでゆっくり過ごしたり、スポーツで汗を流したり。本を借りて自宅でのんびり読書を楽しむ休日もいいでしょう。さらに少し足を延ばせば、歴史や文化に触れられる名所・旧跡もあります。

 

毎日の生活圏と休日のお出かけが自然につながる、そんな高津エリアならではの周辺環境をご紹介します。

 

 

■四季を身近に感じられる『久地梅林公園』

 

身近なお出かけスポットとして注目したいのが、約503mの場所にある「久地梅林公園」です。川崎市高津区久地3丁目に位置し、住まいの近くで自然を感じながら過ごせるスポットです。

 

公園が徒歩圏にあることは、子育て世帯はもちろん、日々の散歩や気分転換を楽しみたい方にとってもうれしいポイント。休日に家族で出かけたり、季節の移り変わりを感じながら散策したりと、暮らしの中で気軽に利用できます。

 

「今日は少し外を歩こう」と思ったときに、わざわざ車や電車を利用しなくても立ち寄れる距離感は、住んでから実感しやすい魅力のひとつです。

 

 

■お気に入りのカフェを探す楽しみも

 

周辺には、休日やちょっとした空き時間に利用したくなるカフェも点在しています。

 

川崎市高津区二子1丁目には「ZOOJEEBAA CAFE」が約1.4km、下作延2丁目には「ASIAN CAFE Hiroz」が約1.6kmの距離にあります。

 

自宅で過ごす時間も大切ですが、近隣に気分転換のできる場所があると休日の選択肢も広がります。散歩の途中に立ち寄ったり、家族や友人との時間を楽しんだり、自分だけの落ち着ける場所を探してみたり。お気に入りのお店を少しずつ見つけていくのも、新しい街で暮らし始める楽しみではないでしょうか。

 

 

■スポーツを楽しみたい方にも魅力的な環境

 

体を動かすことが好きな方にとっては、スポーツ施設へのアクセスもチェックしておきたいところです。

 

「久地ゴルフガーデン」は約797m。ゴルフを趣味にしている方なら、比較的身近な場所で練習できる環境があります。休日だけでなく、時間に余裕のある日に気軽に利用しやすい距離感です。

 

また、「川崎市高津スポーツセンター」も約1.8km。さらに世田谷区宇奈根には「駒澤大学玉川校舎グラウンド」が約4.0kmの場所にあります。

 

日常生活の中にスポーツを取り入れたい方や、休日をアクティブに過ごしたいご家族にとって、こうした施設が周辺にそろっていることは魅力のひとつです。

 

 

■図書館や市民館も身近。文化に触れられる住環境

 

子どものいるご家庭から大人まで幅広く利用できる施設として、「川崎市立高津図書館」が約885mの場所にあります。

 

図書館が身近にあれば、休日の読書はもちろん、子どもと一緒に本を選んだり、興味を持ったことを調べたりと、日常的に本と触れ合う機会をつくりやすくなります。本を購入するだけではなく、さまざまなジャンルの本に気軽に出会えるのも図書館ならではの魅力です。

 

さらに、溝口1丁目には「川崎市高津市民館」が約1.5km、「川崎市教育委員会地名資料室」が約1.6kmの場所にあります。

 

商業施設が集まる街としてだけではなく、文化や学びに触れられる公共施設が生活圏にそろっていることも、高津・溝口エリアの暮らしやすさにつながります。

 

 

■少し足を延ばして、歴史や文化を感じる休日へ

 

近隣エリアまで足を延ばすと、歴史や文化に触れられるスポットもあります。

 

世田谷区岡本2丁目の「岡本公園民家園」は約3.1km。さらに世田谷区等々力1丁目には「等々力不動尊」が約4.5km、川崎市多摩区枡形7丁目には「旧佐々木家住宅」が約5.1kmの場所にあります。

 

普段のお買い物や公園への散歩とは少し趣を変えて、休日に歴史や文化を訪ねる小さなお出かけを楽しめるのも、このエリアならではの魅力です。

 

家族で出かける場所の候補が増えるだけでなく、長く暮らしながら地域について知っていく楽しみも生まれます。

 

 

■『便利に暮らす』だけではない、休日まで楽しめる住環境

 

高津・溝口・久地周辺には、公園、カフェ、スポーツ施設、図書館、市民館など、日々の暮らしに彩りを加えてくれる施設がバランスよく点在しています。

 

約503mの久地梅林公園で散歩を楽しみ、約797mの久地ゴルフガーデンで体を動かし、約885mの川崎市立高津図書館でお気に入りの一冊を探す。少し足を延ばせば、カフェや文化施設、歴史を感じられるスポットにも出かけられます。

 

住まいは、建物そのものだけでなく、その周囲にどのような時間の過ごし方があるかによって、暮らしの楽しさも変わってきます。

 

自然に触れる時間、家族と過ごす時間、スポーツを楽しむ時間、静かに本を読む時間。さまざまな休日の過ごし方を身近なエリアで選べることは、長く暮らす住環境を考えるうえで見逃せないポイントです。

 

便利さだけではなく、「暮らした後の楽しさ」までイメージできる高津・溝口エリア。平日の快適な生活はもちろん、休日にもさまざまな楽しみ方を見つけられる、魅力ある住環境が広がっています。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

 

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,840人, 直線距離: 859 m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 936 m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 944 m

JR南武線「津田山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,806人, 直線距離: 1,020 m

JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 145,660人, 直線距離: 1,025 m

東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,444人, 直線距離: 1,123 m

東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 85,175人, 直線距離: 1,499 m

東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 47,910人, 直線距離: 1,499 m

JR南武線「久地」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 25,094人, 直線距離: 1,605 m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,154人, 直線距離: 1,687 m

東急大井町線「上野毛」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 20,302人, 直線距離: 2,635 m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,448人, 直線距離: 2,897 m

JR南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 63,470人, 直線距離: 2,922 m

JR南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,146人, 直線距離: 2,925 m

東急田園都市線「用賀」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 60,419人, 直線距離: 2,935 m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

 

① 川崎高津-20

調査基準日：2026年1月1日

住居表示：神奈川県川崎市高津区久地1-15-40

所在地：神奈川県川崎市高津区久地1丁目431番38

交通：東急田園都市線「高津」駅 約1,000m

用途区分：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域

価格：350,000円/㎡

地積：100㎡

前面道路：東側 約5.0m 市道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：2.0

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域・市街化区域

 

 

② 川崎高津-5

調査基準日：2026年1月1日

住居表示：神奈川県川崎市高津区久地1-2-26

所在地：神奈川県川崎市高津区久地1丁目486番15外

交通：東急田園都市線・東急大井町線「溝の口」駅 約800m

用途区分：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格：434,000円/㎡

地積：142㎡

前面道路：北東側 約6.6m 市道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.5

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域・市街化区域

 

 

③ 高津-12

調査基準日：2025年7月1日

住居表示：神奈川県川崎市高津区溝口3-21-31

所在地：神奈川県川崎市高津区溝口3丁目596番5

交通：東急田園都市線・東急大井町線「溝の口」駅 約650m

用途区分：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格：508,000円/㎡

地積：176㎡

前面道路：南東側 約5.7m 市区町村道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：2.0

建物構造：鉄骨造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

 

 

④ 高津-11

調査基準日：2025年7月1日

住居表示：神奈川県川崎市高津区溝口5-12-36

所在地：神奈川県川崎市高津区溝口5丁目1119番12

交通：東急田園都市線「高津」駅 約600m

用途区分：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域

価格：425,000円/㎡

地積：143㎡

前面道路：東側 約4.0m 私道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.0

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【プラスエーハウス川崎市高津区蟹ケ谷Ⅵ】ゆとりある敷地から100㎡超の都市型住宅まで。家族の暮らし方で選べる全4棟の新築一戸建

 

川崎市高津区蟹ケ谷に誕生した『プラスエーハウス川崎市高津区蟹ケ谷Ⅵ』。JR南武線「武蔵新城」駅からバス11分、「鷹巣橋」停歩7分の住宅地に計画された全4棟の新築一戸建です。

 

今回ご紹介する2号棟・3号棟・4号棟は、それぞれ土地の広さや建物規模、階数、間取り構成が異なるため、「広い土地が欲しい」「居住空間をできるだけ確保したい」「4LDK以上で家族それぞれの部屋を持ちたい」といった希望に合わせて比較できることが大きな特徴です。

 

2号棟は土地面積141㎡超のゆとりある敷地に4LDK、3号棟・4号棟は建物面積100㎡を超え、4LDK＋Sとして使える多彩な空間を確保。駅前のコンパクトな住宅とは異なり、家族でのびのび暮らせる住空間を重視したい方に注目していただきたい分譲住宅です。

 

【JR南武線「武蔵新城」駅へバスアクセス。複数方面へ移動しやすい立地】

 

交通はJR南武線「武蔵新城」駅へバス11分、「鷹巣橋」バス停から徒歩7分。さらに「武蔵中原」駅方面へのバスや、東急東横線「元住吉」駅方面へのバスも利用でき、目的地に応じて交通手段を選びやすいエリアです。

 

JR南武線を利用すれば、武蔵小杉・川崎方面へアクセスできるほか、反対方向では武蔵溝ノ口・登戸・府中本町・立川方面へ移動できます。

 

武蔵小杉駅では東急東横線・目黒線やJR各線、武蔵溝ノ口駅では東急田園都市線・大井町線、登戸駅では小田急線へ乗り換えることができるため、都心方面へ通勤・通学するご家庭にも使いやすい交通環境です。

 

また、バスを利用した生活では「駅までの徒歩距離」だけではなく、自宅周辺で毎日の買い物や通学が完結しやすいことも重要です。蟹ケ谷周辺にはスーパーやコンビニ、学校などが揃い、駅前まで出なくても日常生活を送りやすい環境となっています。

 

【2号棟は土地141㎡超。敷地のゆとりを重視するご家族に】

 

2号棟でまず目を引くのが、141.88㎡というゆとりある土地面積です。約42坪の敷地に、建物面積95㎡超の4LDKを配置しています。

 

都市部の新築一戸建では、どうしても建物の広さを確保するために土地をコンパクトにまとめるケースが多くなります。その中で140㎡を超える土地を持つ住まいは、敷地そのものの広さを重視する方にとって魅力があります。

 

間取りはファミリー世帯に使いやすい4LDK。ご夫婦の主寝室と子ども部屋をそれぞれ確保したり、一室をテレワーク用の書斎や趣味室として使ったりと、家族構成に合わせた使い方ができます。

 

収納面でもウォークインクローゼットやパントリーなどを備えたプランとなっており、衣類や季節用品、食品のストックなどを整理しやすい住まいです。

 

子どもが成長すると、洋服や学校用品、スポーツ用品など家の中の荷物は想像以上に増えていきます。収納家具を居室内に増やすのではなく、あらかじめ収納スペースが確保されていることは、長く暮らすうえで大きなメリットとなります。

 

【3号棟は100㎡超の建物空間。都市型の暮らしを効率よく】

 

3号棟は土地面積62㎡ながら、建物面積100.81㎡を確保した都市型住宅です。

 

土地を縦方向へ有効活用することで、コンパクトな敷地の中に家族で暮らせる住空間をしっかり確保。公開情報では3LDK＋Sとして紹介されており、サービスルームを含め、多目的に活用できる空間を備えています。

 

サービスルームは建築基準法上の採光条件等によって居室ではなく納戸等として表記されますが、収納だけではなく、書斎や趣味のスペースなど、ライフスタイルに応じた活用方法を考えられます。

 

土地の広さよりも「建物の中に必要な部屋数を確保したい」というご家族にとって、効率よく設計された都市型3階建は合理的な選択肢となるでしょう。

 

【4号棟は土地100㎡超×建物100㎡超。バランスの良さが魅力】

 

4号棟は土地面積104.24㎡、建物面積101.42㎡。土地・建物ともに100㎡を超える、バランスの取れた住まいです。

 

公開情報では3LDK＋Sのプランとして紹介され、家族それぞれの空間を確保しやすい構成。土地の広さも一定以上確保しながら、建物にも100㎡超の広さを求めたいご家族に注目していただきたい一邸です。

 

2号棟のように土地の広さを優先するか、3号棟のように土地を効率よく活用して居住空間を確保するか、それとも4号棟のように土地と建物双方のバランスを重視するか。

 

同じ分譲地の中で異なるタイプを比較できるため、ご家族の生活スタイルに合った住まいを考えやすいことも『プラスエーハウス川崎市高津区蟹ケ谷Ⅵ』の魅力です。

 

【家族が集まるLDKと、暮らしを支える住宅設備】

 

一戸建てで家族が最も長い時間を過ごす場所といえば、やはりLDKです。

 

本分譲地では15帖以上のLDKを確保したプランや対面式キッチンを採用した住戸があり、キッチンで料理をしながらリビングで過ごす家族の様子を感じられる設計となっています。食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機、浄水器、TVモニター付きインターホンなど、日々の生活をサポートする設備も確認できます。

 

朝は家族そろって朝食を取り、夕方には子どもがリビングで宿題。そのそばで夕食の準備を進め、食後は家族でゆっくり過ごす。

 

特別な設備だけではなく、毎日繰り返す家事や家族との時間を快適にしてくれることが、実際の暮らしでは大切です。

 

また、省エネ基準に適合した住宅であることも、これから長く暮らす住まいを選ぶうえで注目したいポイントです。

 

【スーパー・コンビニが身近。日常の買い物にも便利】

 

蟹ケ谷周辺は、毎日の生活に必要な買い物施設も利用しやすい環境です。

 

近隣には「まいばすけっと川崎蟹ヶ谷店」があり、食料品や日用品のちょっとした買い物に便利です。さらにセブンイレブン川崎蟹ケ谷北店、まいばすけっと川崎久末店、ライフ子母口店なども生活圏にあります。

 

「夕食の材料を少しだけ追加したい」「朝食用のパンや牛乳を買い忘れた」といったときに、近くに普段使いできる店舗があることは大きなメリット。

 

車を利用すれば買い物先の選択肢はさらに広がるため、平日は近所の店舗、休日は家族でまとめ買いといった使い分けもしやすいでしょう。

 

【小学校・中学校も身近。子育て世帯が暮らしを描きやすい環境】

 

周辺には川崎市立子母口小学校、川崎市立東橘中学校があり、今回の分譲地に近い地点の掲載情報では、それぞれ徒歩10分前後の距離として案内されています。

 

子どもが毎日通う学校は、家を選ぶうえで駅以上に重要になる場合があります。通学距離を抑えやすければ、子ども自身の負担だけでなく、保護者にとっても安心につながります。

 

周辺には公園も点在しているため、小さなお子様との散歩や外遊びなど、住宅地ならではの時間を楽しむことができます。

 

【駅距離だけでは測れない、蟹ケ谷の一戸建てらしい暮らし】

 

『プラスエーハウス川崎市高津区蟹ケ谷Ⅵ』は、駅徒歩数分という立地ではありません。

 

その一方で、駅前の限られた土地では実現しにくい140㎡超の敷地や、100㎡を超える建物、4LDKを中心とした間取りなど、「一戸建てに住むからこそ欲しい広さ」を確保できることが大きな魅力です。

 

在宅時間が増えた現在では、駅まで数分短縮すること以上に、LDKの広さや収納力、家族それぞれの個室、駐車スペースなどを重視する住まい選びもあります。

 

朝はバスで武蔵新城駅へ向かい、仕事や学校へ。夕方には近所で買い物を済ませて帰宅し、家族が集まるLDKで夕食。休日には車で買い物やレジャーへ出かける――。

 

そんなファミリーライフを具体的にイメージしやすい住宅です。

 

【家族の優先順位に合わせて選べる『プラスエーハウス川崎市高津区蟹ケ谷Ⅵ』】

 

敷地のゆとりを重視するなら2号棟、限られた土地を有効活用して100㎡超の建物空間を確保した3号棟、土地と建物の広さをバランスよく求めるなら4号棟。

 

『プラスエーハウス川崎市高津区蟹ケ谷Ⅵ』は、同じ分譲地でありながら、それぞれ異なる魅力を持つ住まいから家族に合った一邸を検討できる全4棟の新築一戸建です。

 

「駅近だけにこだわるのではなく、家そのものの広さを大切にしたい」「子どもたちにそれぞれの部屋を用意したい」「収納スペースにも余裕が欲しい」「車のある生活を楽しみたい」。

 

そんなご家族にとって、蟹ケ谷という住宅地ならではのゆとりと、武蔵新城・武蔵中原・元住吉方面へのアクセスを両立できる本分譲地は、ぜひ現地で暮らしのイメージを確かめていただきたい新築一戸建です。

 

 

-----------------------------------------------------

【物件概要】

 

『2号棟』

価格：成約済

土地面積：141.88㎡

建物面積：95.30㎡

間取り：4LDK

建築確認番号：第25UDI1K建01444号

 

『3号棟』

価格：成約済

土地面積：62.00㎡

建物面積：100.81㎡

間取り：4LDK＋S

建築確認番号：第25UDI1K建01408号

 

『4号棟』

価格：成約済

土地面積：104.24㎡

建物面積：101.42㎡

間取り：4LDK＋S

建築確認番号：第25UDI1K建01407号

 

 

■所在地：神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷

 

■交通：JR南武線「武蔵新城」駅 バス11分「鷹巣橋」停歩7分

 

■建物構造：木造2階建・3階建

 

■築年月：2026年5月

 

■土地権利：所有権

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：200％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

 

■接道：西側約5m公道、東側約4.8m公道

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：あり

 

■設備：省エネ基準適合住宅、都市ガス、公営水道、公共下水

 

■備考：準防火地域、第2種高度地区、土砂災害警戒区域、急傾斜地崩壊危険区域

 

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

●最寄駅

南武線「武蔵中原」駅 出口2：約2.1km

 

●利用駅

グリーンライン「日吉本町」駅 出口：約2.7km

 

●バス停

東急バス「鷹巣橋」バス停：約400m

 

 

■スーパー・コンビニ

●スーパーマーケット

まいばすけっと川崎久末店：約608m

ライフ子母口店：約816m

 

●コンビニエンスストア

セブンイレブン川崎蟹ケ谷北店：約247m

ローソン高津子母口東店：約751m

 

 

■ドラッグストア

ユニスマイル薬局 川崎あおぞら店：約467m

 

 

■金融機関

JAセレサ川崎子母口：約678m

川崎信用金庫子母口支店：約689m

 

 

■駐車場・カーシェア

●コインパーキング

タイムズ蟹ヶ谷：約478m

AMANO Management Service橘公園駐車場：約682m

 

●カーシェア・レンタカー

タイムズカー蟹ヶ谷駐車場：約478m

タイムズカーグリーンマンション子母口：約640m

 

 

■ショッピング施設

●百貨店・駅ビル

日吉東急アベニュー：約2.4km

 

●専門店・ディスカウントストア

業務スーパー中原店：約1.3km

 

●ホームセンター

C'z PRO川崎子母口店：約823m

 

●家電

ヤマダデンキ テックランド武蔵中原店：約1.8km

 

●衣料品店

ワークマンプラス川崎明津店：約558m

AOKI川崎子母口店：約942m

 

●飲食店

ケンタッキーフライドチキン子母口店：約591m

吉野家子母口店：約838m

 

 

■病院・医療施設

●内科

山本医院：約650m

 

●消化器科

しまむらクリニック：約1.1km

 

●小児科

山本医院：約650m

 

●耳鼻咽喉科

川崎市中央療育センター診療所：約582m

 

●皮膚科

ふたば皮膚科クリニック：約948m

 

●産婦人科

はぐくみ母子クリニック：約1.3km

 

●泌尿器科

すずむらクリニック：約1.2km

 

●歯科

元住吉デンタルオフィス：約186m

 

 

■介護施設

●老人保健施設

介護老人保健施設 たかつ：約1.1km

 

●特別養護老人ホーム

特別養護老人ホーム 蟹ヶ谷（従来型）：約130m

 

●有料老人ホーム

介護付有料老人ホーム すこや家・川崎明津：約196m

 

 

■幼稚園・保育園

●幼稚園

たちばな幼稚園：約531m

プリンス幼稚園：約1.4km

若竹幼稚園：約1.6km

 

●保育園・認定こども園

蟹ヶ谷保育園：約263m

川崎子母口雲母保育園：約830m

まなびの森保育園武蔵中原：約985m

 

 

■小学校・中学校

●小学校

子母口小学校：約574m

下小田中小学校：約1.2km

 

●中学校

東橘中学校：約693m

 

 

■公共施設

●区役所・出張所

川崎市高津区橘出張所：約2.4km

川崎市高津区役所：約4.8km

 

●公園

橘公園：約513m

下小田中西ノ辺公園：約1.4km

 

●警察署・交番

高津警察署久末交番：約1.1km

中原警察署下小田中交番：約1.2km

 

●消防署

高津消防署子母口出張所：約873m

 

-----------------------------------------------------

【家族の休日からスポーツ・文化まで。暮らしを豊かに彩る蟹ケ谷周辺のお出かけスポット】

 

川崎市高津区蟹ケ谷周辺は、落ち着いた住環境が広がる一方で、公園やスポーツ施設、図書館、温浴施設など、休日や日々の余暇を楽しめるスポットが点在しています。

 

住まい選びでは、駅までの距離や買い物環境、学校への通いやすさなどに目が向きがちですが、「休日をどのように過ごせるか」「子どもと気軽に遊びに行ける場所があるか」といった周辺環境も、長く暮らすうえでは大切なポイントです。

 

身近な公園で子どもと遊んだり、スポーツで汗を流したり、図書館でゆっくり本を選んだり。少し足を延ばせば温浴施設や名所・旧跡もあり、家族それぞれの楽しみ方を見つけやすい環境です。

 

 

■日常使いしやすい身近なお出かけスポット

 

◎橘公園　約513m

川崎市高津区子母口

 

徒歩圏にある身近なお出かけ先として注目したいのが「橘公園」です。住まいの近くに気軽に立ち寄れる公園があることは、子育て世帯にとってうれしいポイントのひとつ。休日に家族で出かけるのはもちろん、ちょっと外の空気を吸いたいときや、子どもとの日常的な外遊びなどにも利用しやすい距離です。

 

遠方まで出かけなくても、身近な場所で気分転換できる環境が整っていることは、毎日の暮らしにゆとりをもたらしてくれます。

 

 

◎溝口温泉 喜楽里　約2.2km

川崎市高津区千年1068-1

 

休日にのんびり過ごしたい方には「溝口温泉 喜楽里」もあります。自宅から少し足を延ばした場所に温浴施設があることで、忙しい一週間を終えた週末や、スポーツを楽しんだ後など、気軽なリフレッシュ先として活用できます。

 

旅行のような大がかりなお出かけではなく、普段の生活圏で楽しめるスポットがあることも、このエリアの魅力です。

 

 

◎OKEY DOGGY　約2.4km

川崎市中原区新城2丁目5-11

 

周辺には「OKEY DOGGY」もあり、さまざまなライフスタイルに対応したお出かけスポットが点在しています。高津区だけでなく、隣接する中原区方面へも生活圏を広げやすく、目的に応じて休日の過ごし方を選べる環境です。

 

 

■体を動かしたい方にうれしいスポーツ施設

 

蟹ケ谷周辺には、趣味や健康づくりに利用できるスポーツ関連施設もあります。

 

◎川崎市リハビリテーション福祉センター体育館　約824m

川崎市中原区井田3丁目16-1

 

比較的身近な場所に体育館があり、スポーツに親しめる環境が整っています。日頃から体を動かしたい方にとって、スポーツ施設が生活圏にあることは暮らしの楽しみを広げてくれる要素になります。

 

 

◎中原ゴルフガーデン　約1.1km

川崎市中原区下小田中6丁目26-1

 

◎青山グリーンゴルフ　約1.6km

川崎市中原区井田三舞町10-47

 

ゴルフを趣味にしている方には、「中原ゴルフガーデン」や「青山グリーンゴルフ」といった施設も利用しやすい距離にあります。休日だけでなく、時間に余裕のある日に練習へ出かけるなど、趣味を日常生活に取り入れやすい立地です。

 

住まいの近くでスポーツを楽しめれば、移動にかかる負担を抑えながら、健康的な生活を続けやすくなります。

 

 

■本や文化に親しめる施設も充実

 

◎川崎市立高津図書館 橘分館　約1.1km

川崎市高津区久末2012-1 プラザ橘

 

読書や学習の場として利用できる「川崎市立高津図書館 橘分館」も約1.1kmの場所にあります。

 

図書館は、大人が本を楽しむだけでなく、子どもが本に親しんだり、興味のある分野を調べたりする際にも役立つ身近な文化施設です。子育てファミリーにとって、こうした施設が生活圏にあることは教育環境という面でも魅力のひとつとなります。

 

 

◎川崎市総合福祉センター（エポックなかはら）　約2.2km

川崎市中原区上小田中6丁目22-5

 

周辺には「川崎市総合福祉センター（エポックなかはら）」もあります。住宅地としての落ち着きだけではなく、公共・文化関連施設へアクセスしやすい点も蟹ケ谷周辺の特徴です。

 

 

◎日本漫画博物館（まんが寺）　約3.0km

川崎市中原区宮内4丁目12-14

 

少し個性的なスポットとして「日本漫画博物館（まんが寺）」も挙げられます。普段のお買い物とはひと味違った、地域ならではのお出かけ先が身近にあるのも楽しみのひとつです。

 

 

■少し足を延ばして楽しめる名所・自然スポット

 

日常の生活圏から少し範囲を広げれば、休日のお出かけ候補はさらに豊富になります。

 

◎関家住宅　約5.7km

横浜市都筑区勝田町1220

 

◎県立三ツ池公園　約7.2km

横浜市鶴見区三ツ池公園1-1

 

◎等々力不動尊　約8.0km

東京都世田谷区等々力1丁目22-47

 

歴史を感じられるスポットから、自然の中でゆったり過ごせる公園まで、車などを利用して行動範囲を広げることで多彩な休日を楽しめます。

 

特にファミリー世帯では、「今日は近所の公園」「今週末は少し足を延ばして大きな公園へ」と、その日の予定や子どもの年齢に合わせて行き先を選べるのもうれしいところです。

 

 

【日常と休日、どちらも楽しみやすい住環境】

 

蟹ケ谷周辺の魅力は、住宅地として暮らすだけではなく、日々の生活の中に「楽しむ場所」が点在していることです。

 

約513mの橘公園をはじめ、体育館、ゴルフ練習場、図書館などが身近にあり、さらに温浴施設や文化施設へも足を延ばせます。

 

子どもとの公園遊び、スポーツや趣味の時間、図書館での読書、温浴施設でのリフレッシュなど、家族それぞれが自分らしい休日を過ごしやすい周辺環境。オンとオフを切り替えながら、毎日の暮らしそのものを楽しみたいご家族にも注目していただきたいロケーションです。

 

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

 

南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 50,214人, 直線距離: 1,695 m

 

横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 14,986人, 直線距離: 1,971 m

 

東急目黒線「元住吉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 55,910人, 直線距離: 1,983 m

 

東急東横線「元住吉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 55,910人, 直線距離: 1,984 m

 

東急東横線「日吉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 189,934人, 直線距離: 2,018 m

 

東急目黒線「日吉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 189,934人, 直線距離: 2,018 m

 

横浜市地下鉄グリーンライン「日吉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 69,446人, 直線距離: 2,079 m

 

南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 63,470人, 直線距離: 2,200 m

 

横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 14,624人, 直線距離: 2,280 m

 

東急東横線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 181,230人, 直線距離: 2,591 m

 

東急目黒線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 181,230人, 直線距離: 2,591 m

 

南武線・湘南新宿ライン・宇都宮線・横須賀線・高崎線・東海道線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 199,938人, 直線距離: 2,687 m

 

横須賀線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 199,938人, 直線距離: 2,896 m

 

相鉄・JR直通線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 199,938人, 直線距離: 2,899 m

 

横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,256人, 直線距離: 2,901 m

 

東急東横線「新丸子」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 25,006人, 直線距離: 3,019 m

 

東急目黒線「新丸子」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 25,006人, 直線距離: 3,019 m

 

南武線「向河原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,202人, 直線距離: 3,193 m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：川崎高津-1

調査基準日：2026年1月1日

所在地：神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷字清水313番50

交通：JR南武線「武蔵中原」駅 約2,200m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：232,000円/㎡

地積：221㎡

前面道路：西側 約4.5m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0：1.0

建物構造：木造

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域・市街化区域

 

 

② 標準地番号：川崎高津5-5

調査基準日：2026年1月1日

所在地：神奈川県川崎市高津区子母口字舟河原561番1

交通：JR南武線「武蔵中原」駅 約1,700m

用途地域：準住居地域

利用現況：店舗・事務所

周辺の土地利用：中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域

価格：365,000円/㎡

地積：391㎡

前面道路：北東側 約16.7m 県道

形状（間口：奥行き）：1.0：1.2

建物構造：鉄骨造

給排水等：水道・下水

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域・市街化区域

 

 

③ 標準地番号：高津-1

調査基準日：2025年7月1日

所在地：神奈川県川崎市高津区明津字仲町216番10

交通：東急東横線「元住吉」駅 約1,700m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域

価格：330,000円/㎡

地積：100㎡

前面道路：北側 約7.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き）：1.0：1.2

建物構造：木造

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

 

 

④ 標準地番号：川崎中原-6

調査基準日：2026年1月1日

住居表示：神奈川県川崎市中原区下小田中6丁目17-14

所在地：神奈川県川崎市中原区下小田中6丁目807番4

交通：JR南武線「武蔵中原」駅 約1,300m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅、マンション等が見られる住宅地域

価格：370,000円/㎡

地積：121㎡

前面道路：北西側 約5.5m 市道

形状（間口：奥行き）：1.5：1.0

建物構造：木造

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域・市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

 

【KEIAI GRACE 川崎市高津区久地1期】駅徒歩約7分×4LDK×3WIC。120㎡超のゆとりを備えた、都市型ファミリー住宅

 

川崎市高津区久地4丁目に誕生した『KEIAI GRACE 川崎市高津区久地1期』。JR南武線「久地」駅から徒歩約7分という駅近の立地に、建物面積120㎡超のゆとりある4LDKを実現した新築一戸建です。

 

駅への近さを重視すると、どうしても土地や建物の広さとのバランスが難しくなりがちな都市部の住宅。その中で本物件は、土地を効率よく活用しながら、約17.8帖のLDK、4つの居室、さらに3か所のウォークインクローゼットを備えるなど、家族で暮らすための広さと収納力をしっかり確保している点が大きな特徴です。建物内には車庫も組み込まれており、電車と自動車の両方を日常的に利用したいご家庭にも魅力的な一邸となっています。 

 

【JR南武線「久地」駅へ徒歩約7分。毎日の通勤・通学を軽快に】

 

住まい選びで毎日の暮らしやすさを大きく左右するのが、最寄り駅までの距離です。

 

『KEIAI GRACE 川崎市高津区久地1期』は、JR南武線「久地」駅まで徒歩約7分。駅までの移動時間を抑えられるため、通勤や通学はもちろん、雨の日や荷物の多い日、帰宅が遅くなった日にも駅近のメリットを感じやすい立地です。

 

JR南武線を利用すれば、武蔵溝ノ口・武蔵小杉・川崎方面へアクセスでき、反対方向では登戸・府中本町・立川方面へつながります。さらに「津田山」駅も徒歩圏にあり、「溝の口」エリアも生活圏として利用できるポジションです。 

 

特に武蔵溝ノ口駅・溝の口駅周辺まで出れば、東急田園都市線や東急大井町線への乗り換えも可能。渋谷方面や都心部への通勤・通学にも選択肢が広がります。

 

駅徒歩約7分という立地は、単純な移動時間だけではなく、「今日は少し遅くまで仕事をしても大丈夫」「子どもが電車通学になっても送り迎えの負担を抑えやすい」といった、長い目で見た暮らしやすさにもつながります。

 

【土地を有効活用した、建物面積120㎡超の4LDK】

 

本物件で注目したいのが、66㎡超の土地に対して、車庫部分を含め120㎡を超える建物空間を確保していることです。

 

限られた土地を縦方向へ有効活用する都市型の設計によって、駅徒歩圏でありながら4LDKというファミリー向けの間取りを実現。家族それぞれの個室を確保しながら、家族が集まるLDKにも十分な広さを持たせています。現在公開されている物件情報では、建物は木造3階建として紹介されています。 

 

例えばご夫婦とお子様2人なら、主寝室と子ども部屋をそれぞれ確保しても、もう1室が残ります。書斎やテレワークスペース、趣味の部屋、ゲストルームなど、家族構成やライフスタイルに合わせて柔軟に使うことができます。

 

子どもが小さいうちは遊び部屋として、成長したら個室として、将来は趣味や仕事のスペースとして――。長く住む一戸建てだからこそ、暮らしの変化に対応できる「もう一部屋」の存在は大きな魅力です。

 

【約17.8帖のLDK。床暖房のある家族団らんの空間】

 

住まいの中心となるLDKは約17.8帖の広さを確保しています。 

 

ソファやダイニングテーブルを配置しながら、家族がゆったりと過ごせるサイズ感。リビングとダイニング、キッチンがひと続きになることで、料理をしている人、食事をしている人、ソファでくつろいでいる人が、それぞれ別のことをしていても自然にコミュニケーションを取りやすい空間になります。

 

LDKには床暖房も採用。寒い季節には足元から室内を暖められ、家族が長い時間を過ごすリビングを快適な場所にしてくれます。

 

キッチンはリビングを見渡しやすい対面スタイル。食器洗浄乾燥機や浄水器も備えており、毎日の調理や後片付けをサポートします。小さなお子様の様子を確認しながら料理をしたり、家族と会話をしながら夕食を準備したりと、家事を孤立させにくい設計も魅力です。 

 

【3つのWICを備えた充実の収納力】

 

『KEIAI GRACE 川崎市高津区久地1期』の特徴として、特に注目したいのが収納計画です。

 

間取りには3か所ものウォークインクローゼットを設けています。

 

家族が増えるほど、洋服だけでなく季節物の衣類、バッグ、スーツケース、家電、子どもの用品など、収納したい物は増えていきます。一般的なクローゼットだけでは収納場所が不足し、せっかくの居室に収納家具を追加することになるケースも少なくありません。

 

大容量のウォークインクローゼットが複数あれば、家族それぞれの衣類や荷物を分けて整理しやすく、居住スペースをすっきり保ちやすくなります。

 

さらにリネン庫や玄関収納など、生活する場所に合わせた収納も設けられています。タオルや洗面用品は水まわりの近く、外出用品は玄関付近というように、「使う場所の近くにしまえる」ことは、日々の小さな家事負担を減らしてくれます。 

 

【愛車を建物内に収められるビルトインガレージ】

 

1階部分にはビルトインタイプの車庫を設けています。

 

建物の一部を駐車スペースとして利用するため、土地を効率的に活用できることに加え、屋根のある場所に車を駐車できるのがメリット。雨の日には車への乗り降りがしやすく、直射日光や雨風の影響も軽減できます。 

 

駅徒歩約7分でありながら、自家用車のある生活にも対応できる点は本物件の大きな魅力です。

 

平日の通勤・通学には電車を利用し、休日の買い物やレジャーには車を利用する。そんな「電車と車を使い分ける暮らし」がしやすい住まいです。

 

【毎日の買い物にも便利な久地駅周辺】

 

久地駅周辺には、トップパルケ久地店、まいばすけっと久地駅西店、まいばすけっと久地駅北店、フレスコベンガベンガ久地店など、日常使いしやすいスーパーマーケットが複数あります。コンビニやドラッグストア、医療施設、金融機関なども駅周辺に揃っており、日々の用事を身近なエリアで済ませやすい環境です。 

 

駅から自宅へ帰る途中に食料品を購入したり、休日には家族でまとめ買いをしたりと、生活スタイルに合わせて店舗を選べるのも便利なところ。

 

駅近というと交通利便性だけに目が向きがちですが、「駅の近くに普段使いできるお店がある」ということも、長く暮らすうえでは重要なポイントです。

 

【久地小学校の通学区域。子育て世帯にも暮らしを描きやすい環境】

 

久地4丁目は川崎市立久地小学校の通学区域となっています。 

 

久地小学校は同じ久地4丁目に位置しており、子育て世帯にとって学校が身近にあることは安心材料のひとつです。周辺には公園も点在し、少し足を延ばせば緑豊かな東高根森林公園なども利用できます。

 

駅やスーパーといった生活利便施設が身近にありながら、住宅地としての生活環境も確保されていることが久地エリアの魅力です。

 

子どもが小さい時期から、電車で通学する年齢になった後まで考えると、学校と駅の両方が生活圏にある立地は、長期間にわたって暮らしやすさを感じられるでしょう。

 

【駅近・広さ・収納力をバランスよく求めるご家族へ】

 

『KEIAI GRACE 川崎市高津区久地1期』は、JR南武線「久地」駅徒歩約7分という交通利便性を軸に、建物面積120㎡超、4LDK、約17.8帖のLDK、3つのウォークインクローゼット、床暖房、食器洗浄乾燥機、ビルトインガレージなど、家族の暮らしを支える要素をバランスよく備えた新築一戸建です。 

 

朝は徒歩で久地駅へ向かい、夕方には駅周辺で買い物をして帰宅。家に戻れば、家族が集まる広々としたLDKで夕食を楽しみ、それぞれの荷物は豊富な収納へすっきり整理する。休日にはビルトインガレージから車を出して家族でドライブへ――。

 

そんな毎日の暮らしを具体的に思い描ける一邸です。

 

「駅に近い一戸建てが欲しい。でも、家族4人で暮らせる広さや収納力も妥協したくない」。そんな住まい探しをされている方にとって、交通利便性と居住性の両方を検討できる『KEIAI GRACE 川崎市高津区久地1期』。

 

久地駅徒歩圏という便利なポジションと、120㎡超の建物が生み出すゆとりを、ぜひ実際の住空間で確かめていただきたい新築一戸建です。

 

 

-----------------------------------------------------

【物件概要】

 

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：66.75㎡（約20.19坪）

建物面積：120.42㎡（約36.42坪）

間取り：4LDK＋3WIC

 

■所在地：神奈川県川崎市高津区久地4丁目

 

■交通：JR南武線「久地」駅 徒歩約7分

 

■建物構造：木造スレート葺2階建

 

■築年月：2026年7月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：70％

 

■容積率：160％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

 

■接道：北側約4.0m公道・私道

 

■建築確認番号：第KBI-YKH26-10-0472号（令和8年3月26日）

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：あり（車庫部分14.18㎡を建物面積に含む）

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

 

■備考：日影規制、第二種高度地区、宅地造成等工事規制区域、準防火地域

 

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

 

◎最寄駅

・JR南武線「久地」駅 出口：約503m

 

◎利用駅

・JR南武線「津田山」駅 北口：約1.3km

 

◎バス停

・川崎市営バス「久地消防前」停：約377m

 

■スーパー・コンビニ

 

◎スーパーマーケット

・まいばすけっと川崎久地店：約334m

・まいばすけっと久地駅北店：約437m

 

◎コンビニエンスストア

・ファミリーマート堰三丁目店：約306m

・ローソン川崎堰三丁目店：約320m

 

■ドラッグストア・雑貨店

 

◎ドラッグストア

・クリエイトSD川崎堰店：約540m

・さくら薬局川崎久地店：約549m

 

◎雑貨店

・キャンドゥ久地駅前店：約522m

 

■金融機関・郵便局

 

◎金融機関

・JAセレサ川崎 久地駅前支店：約428m

・川崎信用金庫 久地支店：約461m

 

◎郵便局

・川崎堰郵便局：約360m

 

■駐車場・カーシェア

 

◎コインパーキング

・タイムズ堰3丁目：約304m

・ショウワパーク久地駅前第2：約420m

 

◎カーシェア・レンタカー

・タイムズカー タイムズ堰3丁目：約305m

・タイムズカー タイムズ堰3丁目：約313m

 

■ショッピング施設

 

◎専門店・ディスカウントストア

・Big-A川崎久地店：約921m

・Big-A川崎宿河原店：約1.9km

 

◎家電量販店

・エディオン246溝口店：約1.8km

 

◎衣料品・子ども用品店

・西松屋 川崎新久地店：約1.7km

・アカチャンホンポ溝口店：約1.8km

 

◎飲食店

・はま寿司 川崎久地店：約381m

・マクドナルド久地駅前店：約553m

 

■病院・診療所

 

◎内科

・高橋クリニック：約353m

 

◎消化器科

・久地診療所：約616m

 

◎小児科

・くじこどもクリニック：約675m

 

◎外科

・高橋クリニック：約353m

 

◎眼科

・林眼科クリニック：約570m

 

◎耳鼻咽喉科

・木下耳鼻咽喉科医院：約1.3km

 

◎皮膚科

・久地さとう医院：約546m

 

◎歯科

・久地歯科：約295m

 

■介護施設

 

・介護老人保健施設 樹の丘：約697m

・特別養護老人ホーム しゅくがわら三清荘：約1.2km

・ベストライフ玉川：約431m

 

■幼稚園・保育園

 

◎保育園・認定こども園

・龍厳寺保育園：約311m

・こひばり保育園：約423m

・ぶどうの実久地園：約468m

 

■高校・大学・専門学校等

 

◎高等学校

・神奈川県立向の岡工業高等学校：約841m

 

■公共施設

 

◎区役所・出張所

・川崎市多摩区役所：約3.7km

・川崎市多摩区役所 生田出張所：約5.4km

 

◎公園

・下作延北ノ谷公園：約584m

・宿河原公園：約980m

・津田山第3公園：約1.1km

 

◎警察署・交番

・多摩警察署 堰交番：約585m

・高津警察署 津田山駅前交番：約1.2km

 

◎消防署

・高津消防署 久地出張所：約421m

 

-----------------------------------------------------

【身近な公園から文化・スポーツ施設まで。家族の休日を豊かにする久地エリアの魅力】

 

住まい選びでは、駅までの距離や買い物の便利さだけでなく、休日をどのように過ごせるかも大切なポイントです。川崎市高津区久地周辺には、気軽に立ち寄れる公園をはじめ、個性的なカフェ、果物狩りを楽しめる農園、スポーツ施設、図書館、ミュージアム、歴史ある建築物など、多彩なお出かけスポットがそろっています。

 

近所での散歩や子どもとの外遊びから、少し足を延ばして楽しむ文化体験まで、家族構成やその日の気分に合わせて休日の過ごし方を選べることが、この地域ならではの魅力です。

 

■日常の中で気軽に立ち寄れる「下作延北ノ谷公園」

 

物件から約584m、川崎市高津区下作延6丁目に位置する「下作延北ノ谷公園」は、毎日の暮らしに自然を取り入れられる身近なお出かけスポットです。

 

天気の良い日に子どもと外遊びを楽しんだり、家族で散歩したり、気分転換のために立ち寄ったりと、さまざまな使い方ができます。大がかりな準備をしなくても、思い立ったときに出かけられる距離に公園があることは、子育て世帯にとってうれしいポイントです。

 

休日だけでなく、在宅ワークの合間や夕方のひとときなど、日常生活の中で気軽に利用できる場所が近くにあることで、暮らしにも自然なゆとりが生まれます。

 

■カフェや農園で楽しむ、いつもと少し違う休日

 

川崎市高津区下作延2丁目には、物件から約2.1kmの場所に「ASIAN CAFE Hiroz」があります。身近な場所で外食やカフェタイムを楽しめるため、家族との休日はもちろん、友人との会食や夫婦で過ごす時間にも利用しやすいスポットです。

 

川崎市多摩区長尾1丁目にある「ヤマモ園」までは約2.3km。季節の味覚や農園ならではの雰囲気を身近に楽しめるお出かけ先で、子どもにとっては自然や食に触れる体験の場にもなります。遠方まで旅行しなくても、生活圏の近くで家族の思い出をつくれる点は、久地周辺で暮らす魅力のひとつです。

 

■体を動かしてリフレッシュできるスポーツ環境

 

休日に体を動かしたい方には、川崎市高津区久地2丁目にある「久地ゴルフガーデン」が便利です。物件から約1.7kmの距離にあり、ゴルフを趣味とする方が練習を継続しやすい環境です。早朝や仕事帰り、休日の空き時間など、自分の生活リズムに合わせて趣味を楽しめます。

 

世田谷区鎌田2丁目の「ゆうぽうと世田谷レクセンター」までは約4.8km。スポーツやレクリエーションを通じて、家族で健康的な時間を過ごしたい方にも注目したい施設です。

 

さらに、世田谷区宇奈根1丁目には、約5.3kmの場所に「駒澤大学玉川校舎グラウンド」があります。久地周辺は多摩川にも近く、地域全体としてスポーツや屋外活動を身近に感じられる環境が整っています。

 

■学びと文化に触れられる充実した施設

 

落ち着いて読書や調べものを楽しみたいときには、物件から約2.0kmの「川崎市立高津図書館」が利用できます。川崎市高津区溝口4丁目にあり、子どもの絵本選びや学習、大人の読書、仕事に必要な資料探しなど、幅広い目的で活用できる施設です。

 

川崎市高津区溝口1丁目にある「川崎市高津市民館」までは約2.4km。地域活動や講座、文化的な催しなどに触れる機会があり、世代を問わず地域とのつながりを育みやすい環境です。

 

また、川崎市多摩区長尾2丁目にある「川崎市藤子・F・不二雄ミュージアム」までは約2.3km。幅広い世代に親しまれている作品の世界を体験できる、川崎市を代表する文化施設のひとつです。子どもとのお出かけはもちろん、大人にとっても懐かしさや創作の魅力を楽しめるスポットです。

 

■歴史ある建物から地域の文化を学ぶ

 

少し足を延ばせば、昔の暮らしや建築に触れられる名所・旧跡もあります。世田谷区岡本2丁目の「岡本公園民家園」までは約4.5km。古民家を通じて、かつての生活様式や地域の歴史を身近に感じられます。

 

川崎市多摩区枡形7丁目には、「旧佐々木家住宅」と「旧江向家住宅」があります。物件からの距離はそれぞれ約3.7km、約3.8kmです。昔ながらの住宅建築や生活文化に触れられるため、子どもの学習や家族での散策先としても魅力があります。

 

■暮らすほどに楽しみが広がる住環境

 

久地エリアの魅力は、一つの大型施設に頼るのではなく、公園、カフェ、農園、スポーツ施設、図書館、ミュージアム、歴史的建造物など、異なる楽しみ方ができる場所が周辺に点在していることです。

 

今日は近所の公園でのんびり過ごし、別の日には図書館やミュージアムで学び、休日にはスポーツや歴史散策を楽しむ。そんな変化のある暮らしを実現できます。

 

日々の利便性に加えて、子どもの好奇心を育てる体験や、大人が趣味を楽しむ時間も大切にしたいご家族にとって、久地周辺は暮らしの楽しみが広がる住環境です。近場で過ごす普段の休日から、家族で計画する特別なお出かけまで、多彩な選択肢がそろっています。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

 

南武線「久地」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 25,094人, 直線距離: 333 m

 

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,806人, 直線距離: 940 m

 

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,146人, 直線距離: 1,592 m

 

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 1,841 m

 

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 1,842 m

 

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 145,660人, 直線距離: 1,931 m

 

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,840人, 直線距離: 2,144 m

 

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,154人, 直線距離: 2,168 m

 

東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,444人, 直線距離: 2,448 m

 

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 141,596人, 直線距離: 2,568 m

 

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 146,846人, 直線距離: 2,630 m

 

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,359人, 直線距離: 2,677 m

 

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,448人, 直線距離: 2,727 m

 

東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 85,175人, 直線距離: 2,745 m

 

東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 47,910人, 直線距離: 2,745 m

 

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

 

■① 多摩5-1

 

標準地番号：多摩5-1

調査基準日：2025年7月1日

住居表示：神奈川県川崎市多摩区堰3丁目6-6

所在および地番：神奈川県川崎市多摩区堰3丁目13番7外

交通施設・距離：JR南武線「久地」駅 約200m

用途地域：近隣商業地域

利用現況：住宅・店舗

周辺の土地利用：小売店舗が建ち並ぶ、駅に近い近隣商業地域

価格：365,000円／㎡

地積：107㎡

前面道路：南東側約8.0m市区町村道

土地形状：間口1.2：奥行1.0

建物構造：鉄骨鉄筋コンクリート造

給排水等：都市ガス、公営水道、公共下水

建ぺい率：80％

容積率：200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

■② 川崎高津-8

 

標準地番号：川崎高津-8

調査基準日：2026年1月1日

住居表示：神奈川県川崎市高津区下作延6丁目29-31

所在および地番：神奈川県川崎市高津区下作延6丁目1804番8

交通施設・距離：JR南武線「久地」駅 約500m

用途地域：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：317,000円／㎡

地積：163㎡

前面道路：西側約5.0m市道

土地形状：間口1.2：奥行1.0・不整形

建物構造：木造

給排水等：都市ガス、公営水道、公共下水

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

■③ 多摩-15

 

標準地番号：多摩-15

調査基準日：2025年7月1日

住居表示：神奈川県川崎市多摩区堰1丁目25-2

所在および地番：神奈川県川崎市多摩区堰1丁目359番63

交通施設・距離：JR南武線「久地」駅 約650m

用途地域：第二種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅やアパートなどが混在する住宅地域

価格：327,000円／㎡

地積：148㎡

前面道路：北側約5.0m市区町村道

土地形状：間口1.0：奥行1.5

建物構造：鉄骨造

給排水等：都市ガス、公営水道、公共下水

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

■④ 川崎多摩-1

 

標準地番号：川崎多摩-1

調査基準日：2026年1月1日

住居表示：神奈川県川崎市多摩区宿河原6丁目39-3

所在および地番：神奈川県川崎市多摩区宿河原6丁目1026番1

交通施設・距離：JR南武線「久地」駅 約500m

用途地域：第二種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅の中に空地なども見られる住宅地域

価格：344,000円／㎡

地積：158㎡

前面道路：東側約8.0m市道

土地形状：間口1.0：奥行1.5

建物構造：木造

給排水等：都市ガス、公営水道、公共下水

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域、市街化区域

 -----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

 

【ラグラス稲田堤２】駅近×2路線利用の利便性と、ゆとりある住空間を両立。菅野戸呂で始める快適な新生活

 

川崎市多摩区菅野戸呂に誕生した新築一戸建『ラグラス稲田堤２』。JR南武線「稲田堤」駅まで徒歩7分という駅近の立地に加え、京王相模原線「京王稲田堤」駅も徒歩5分で利用できる、交通利便性に恵まれた住まいです。

 

駅への近さは毎日の通勤・通学に直結する大切なポイント。さらにJR南武線と京王相模原線という性格の異なる2路線を徒歩圏で使い分けられるため、川崎方面や立川方面はもちろん、調布・新宿方面への移動にも便利です。仕事や学校だけでなく、休日のお出かけまで行動範囲を広げてくれる立地といえるでしょう。 

 

今回ご紹介する3号棟は、駅近という利便性だけではなく、建物面積113㎡超のゆとりある住空間や豊富な収納、充実した住宅設備など、「実際に暮らし始めてから感じる使いやすさ」にも目を向けて計画されています。

 

【JR南武線と京王相模原線を使える便利なロケーション】

 

『ラグラス稲田堤２』の大きな魅力のひとつが、2駅2路線を日常的に利用できる交通環境です。

 

JR南武線「稲田堤」駅へ徒歩7分。南武線を利用すれば登戸・武蔵小杉・川崎方面、反対方向では府中本町・立川方面へアクセスできます。さらに京王相模原線「京王稲田堤」駅も徒歩5分の距離にあり、調布方面へ出ることで都心方面への移動もしやすくなります。 

 

「今日はJR」「今日は京王線」と目的地に応じて路線を選択できるのは、日々の暮らしの中で想像以上に便利です。どちらか一方の路線で運行状況に変化があった場合にも、もう一方の路線を検討できる点は2路線利用エリアならではのメリットです。

 

駅まで徒歩10分以内という距離なら、毎日の通勤や通学はもちろん、帰宅が遅くなった日や荷物の多い日にも負担を抑えやすいでしょう。

 

【建物面積113㎡超。数字以上に感じられるゆとり】

 

3号棟は、土地を効率的に活用しながら、建物面積113㎡を超える住空間を確保しています。

 

間取りは2LDKに2つのサービスルームを組み合わせた構成。サービスルームは建築基準法上の採光条件等によって「居室」ではなく「納戸」等として表記されますが、書斎や趣味室、収納スペースなど、ライフスタイルに合わせて多目的に活用できる空間です。

 

家族構成や生活スタイルの変化に合わせて部屋の役割を変更しやすいことは、長く暮らす一戸建てでは大きな魅力となります。

 

また、玄関にはシューズインクロークを備えています。靴だけではなく、ベビーカーやアウトドア用品、子どもの外遊び用品など、室内へ持ち込みたくない物をまとめて整理する場所としても活躍します。

 

さらに全居室収納に加えてリネン庫なども用意され、限られた場所に収納を集中させるのではなく、「使う場所の近くにしまう」という暮らしやすい収納計画が考えられています。 

 

【家族が自然と集まりたくなるLDK】

 

住まいの中心となるLDKは、家族が長い時間を過ごす大切な空間です。

 

キッチンには、料理をしながらリビングやダイニングとのコミュニケーションを取りやすいオープンスタイルを採用。食事の準備中でも家族の様子を感じやすく、小さなお子様がいるご家庭にも使いやすい設計です。 

 

リビング・ダイニングには床暖房も採用されています。寒い季節には足元から穏やかに室内を暖められ、家族が集まる場所を心地よい空間にしてくれます。

 

キッチンには食器洗浄乾燥機や浄水器など、家事をサポートする設備も用意されています。毎日行う食器洗いの負担を少しでも軽減できれば、その分だけ家族との時間や自分の時間に余裕を持たせることができます。 

 

【雨の日にも頼れる浴室乾燥機など、暮らしを支える設備】

 

浴室には浴室乾燥機を備えています。雨の日や梅雨の時期、花粉が気になる季節など、屋外に洗濯物を干しにくい日にも活躍する設備です。

 

また、住まい全体の空気を計画的に入れ替える24時間換気システムを採用。玄関まわりではカードキーに対応したFamiLockも備えるなど、毎日の生活を快適にする設備が取り入れられています。省エネ基準適合住宅である点も、これから長く暮らす住まいを検討するうえで注目したいポイントです。 

 

設備の豪華さだけを追求するのではなく、食事、洗濯、入浴、外出、帰宅といった日常の動作をスムーズにする機能が揃っていることが、この住まいの魅力です。

 

【角地ならではの開放感も魅力】

 

3号棟は東側と北側の道路に面した角地に位置しています。前面道路はいずれも幅員約4mで、角地ならではの開放感を感じやすい配置となっています。物件情報でも角地であることが特徴として紹介されています。 

 

住宅が集まるエリアでは、道路との位置関係によって建物周辺の印象は大きく変わります。二方向が道路に面する角地は、隣接する建物が一方向少なくなるため、圧迫感を抑えやすいことも特徴です。

 

また、ビルトインタイプのカースペースを備えているため、駅近の住まいでありながら自家用車を所有する生活にも対応します。電車と自動車を目的によって使い分けたいご家庭にも適した住環境です。

 

【スーパー・コンビニ・ドラッグストアも身近に揃う生活環境】

 

住宅選びでは駅への距離だけでなく、「普段の買い物がしやすいか」という点も重要です。

 

周辺には、まいばすけっと菅稲田堤2丁目店、ユーコープ菅店、京王ストア稲田堤店など複数のスーパーがあり、コンビニやドラッグストアも徒歩圏にあります。買い忘れがあったときや仕事帰りの買い物など、日常生活のさまざまな場面で便利さを感じられる環境です。 

 

特に京王ストア稲田堤店は京王稲田堤駅南口改札のすぐ近くに位置しているため、電車を利用した帰宅途中に買い物を済ませるといった生活動線も組み立てやすいでしょう。 

 

毎日の生活では「大きな商業施設があるか」だけではなく、食品や日用品を気軽に購入できる店舗が生活圏内に複数あることが重要です。その点でも稲田堤エリアは暮らしやすさを感じやすい環境です。

 

【子育て世帯にも嬉しい、学校や公園のある住環境】

 

菅野戸呂は川崎市立菅小学校の通学区域となっています。周辺には保育施設もあり、稲田公園も身近な場所にあります。 

 

稲田公園は、子どもとの日常的な外遊びや散歩などにも利用しやすいスポットです。駅に近い利便性を享受しながら、家族で気軽に公園へ出かけられる環境があることは、子育て世帯にとって嬉しいポイントでしょう。

 

駅近という言葉からは商業施設が密集した環境を想像することもありますが、本物件周辺は日常生活に必要な施設と住宅地が共存しており、「交通利便性」と「日々の暮らしやすさ」の両方を求める方に検討しやすい立地です。

 

【駅近だけでは終わらない『ラグラス稲田堤２』の魅力】

 

『ラグラス稲田堤２』3号棟は、JR南武線「稲田堤」駅徒歩7分、京王相模原線「京王稲田堤」駅徒歩5分という交通利便性を軸に、113㎡超の建物面積、豊富な収納、床暖房、食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機、24時間換気システムなど、日々の暮らしを快適にする要素をバランスよく備えた新築一戸建です。 

 

シューズインクロークに家族の靴や外用品を収納し、開放的なキッチンで夕食を準備する。寒い日は床暖房のあるリビングで家族がくつろぎ、雨の日には浴室乾燥機を活用する。そして平日の朝は徒歩で駅へ向かい、休日には車で家族そろって出かける――。

 

そんな「実際に住み始めてからの生活」を具体的にイメージしやすい住まいです。

 

駅への近さだけで選ぶのではなく、家の広さ、収納力、住宅設備、買い物環境、子育て環境まで含めて住まいを検討したい方に、ぜひ一度現地で確認していただきたい『ラグラス稲田堤２』。交通利便性に恵まれた稲田堤エリアで、家族のこれからの暮らしを描ける新築一戸建です。

 

 

-----------------------------------------------------

【物件概要】

 

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：87.28㎡

建物面積：113.44㎡

間取り：2LDK+2S+SIC

建築確認番号：第KBI-SGM26-10-0244号（令和8年2月18日）

 

■所在地：神奈川県川崎市多摩区菅野戸呂

 

■交通：JR南武線「稲田堤」駅 徒歩7分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2026年8月下旬完成

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：200％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種住居地域

 

■接道：東側公道 幅員約4.0m、北側公道 幅員約4.0m

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：カースペース1台（ビルトインガレージ）

 

■設備：都市ガス、公共下水、公営水道、東京電力

 

■備考：第3種高度地区、法第22条区域、日影規制（4h・2.5h・4m）、準防火地域、宅地造成工事規制区域、東側・南側・西側外壁から隣地境界線までの有効寸法が500mm未満、室外機等設置時の敷地内通行承諾、深基礎施工あり、東側前面道路にゴミ置場新設、洪水浸水想定区域内、南側に水路あり 

 

-----------------------------------------------------

 

【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

 

●駅

・京王相模原線「京王稲田堤」駅 北口：約417m

・JR南武線「稲田堤」駅 北口：約556m

 

●バス停

・小田急バス「稲田堤駅入口［中央通り西］」：約786m

 

■スーパー・コンビニ等

 

●スーパーマーケット

・まいばすけっと菅稲田堤2丁目店：約405m

・ユーコープ菅店：約514m

 

●コンビニエンスストア

・セブンイレブン川崎菅野戸呂店：約286m

・セブンイレブン川崎京王稲田堤北口店：約440m

 

●ドラッグストア

・ウエルシアハックドラッグ川崎稲田堤店：約422m

・ハックドラッグ川崎稲田堤店：約423m

 

●金融機関

・横浜銀行稲田堤支店：約543m

・JAセレサ川崎菅：約665m

 

●コインパーキング

・タイムズ稲田公園駐車場：約202m

・ナビパーク菅稲田堤第1：約377m

 

●カーシェア・レンタカー

・タイムズカーグロービィア川崎多摩：約146m

・タイムズカー菅稲田堤1丁目：約295m

 

■ショッピング施設

 

●ショッピングモール等

・アメリア稲城ショッピングセンター：約2.3km

・トリエ京王調布：約3.8km

 

●専門店・ディスカウントストア

・業務スーパー調布小島町店：約3.3km

・調布パルコ：約3.7km

 

●ホームセンター

・DCM稲城押立店：約2.2km

・DCM調布店：約2.5km

 

●家電

・ビックカメラ京王調布店：約3.6km

・ノジマ調布パルコ店：約3.7km

 

●衣料品店

・AOKI稲田堤店：約1.1km

・ユニクロ稲城矢野口店：約1.3km

 

●飲食店

・日高屋稲田堤店：約751m

・ケンタッキーフライドチキン稲田堤店：約841m

 

■病院・クリニック

 

●内科

・稲田堤駅前脳神経外科内科クリニック：約759m

 

●消化器科

・稲田堤メディカルクリニック：約924m

 

●小児科

・稲田堤駅前脳神経外科内科クリニック：約759m

 

●外科

・西村クリニック：約719m

 

●眼科

・たま稲田堤眼科：約658m

 

●耳鼻咽喉科

・稲田堤耳鼻咽喉科：約658m

 

●皮膚科

・稲田堤駅前脳神経外科内科クリニック：約759m

 

●歯科

・タマ歯科：約219m

 

■介護施設

 

●特別養護老人ホーム

・特別養護老人ホーム 菅の里：約1.1km

 

●有料老人ホーム

・フェリエ ドゥ 稲田堤：約895m

 

■幼稚園・保育園・小中学校

 

●幼稚園

・菅幼稚園：約835m

・ひがしすげ幼稚園：約1.2km

 

●保育園・認定こども園

・厚生館愛児園：約355m

・至誠館なしのはな保育園：約360m

・のらぼう愛児園：約387m

 

●小学校

・菅小学校：約860m

・多摩川小学校：約2.4km

 

■高校・大学・専門学校等

 

●高等学校

・調布南高等学校：約3.0km

 

■公共施設

 

●市区役所・出張所

・川崎市多摩区生田出張所：約3.3km

・川崎市多摩区役所：約3.6km

 

●公園

・稲田公園：約505m

・菅天宿公園：約605m

・多摩川児童公園：約2.8km

 

●警察署・交番

・多摩警察署菅交番：約781m

・調布警察署京王多摩川駅前交番：約2.7km

 

-----------------------------------------------------

 

【地域の名所・スポット】

 

『稲田堤の便利さと、多摩川エリアの開放感を身近に。家族の日常から休日まで楽しみが広がる住環境』

 

川崎市多摩区菅野戸呂に位置する「ラグラス稲田堤2」。JR南武線「稲田堤」駅を徒歩圏に置き、京王相模原線「京王稲田堤」駅も身近に利用できる立地でありながら、公園やスポーツ施設、文化・教育施設など、多彩なスポットが周辺に点在しています。通勤・通学だけでなく、買い物、子育て、散歩、スポーツ、家族でのお出かけまで、毎日の暮らしを具体的に思い描きやすい環境です。

 

身近なお出かけスポットとして注目したいのが、川崎市多摩区菅稲田堤2丁目9-1にある「稲田公園」です。現地から約505mの距離にあり、日常の散歩や気分転換、家族で外へ出かけたいときにも利用しやすい場所です。周辺施設としても菅天宿公園が約605mにあり、住宅周辺で公園を身近に感じながら生活できます。

 

子育て世帯にとって、遠くへ出かけなくても歩いて行ける範囲に公園があることは、日々の暮らしの選択肢を広げてくれます。休日だけではなく、少し時間が空いたときに親子で外出したり、散歩をしながら季節の変化を感じたりと、日常生活の延長で屋外の時間を楽しめます。

 

そのほかのお出かけスポットとして、調布市小島町2丁目37-22の「Paston」が約3.2km、稲城市矢野口2284-1の「アメリア稲城ショッピングセンター」が約2.3kmにあります。身近な公園でゆっくり過ごす日から、少し行動範囲を広げて買い物などを楽しむ日まで、その日の目的に合わせて休日の過ごし方を変えられます。

 

スポーツや趣味を楽しみたい方には、調布市多摩川2丁目29-1の「東宝調布スポーツパーク」が約2.3km、調布市多摩川7丁目19-1の「京王テニスクラブ」が約2.9km、調布市染地2丁目43-1の「調布市民プール」が約3.8kmにあります。

 

テニスやプールをはじめ、体を動かすことを休日の楽しみにしたい方にとって、複数のスポーツ関連施設が周辺地域にあることは魅力のひとつです。家族それぞれが自分の趣味を楽しんだり、休日にスポーツを目的として出かけたりと、暮らしの中に運動の時間を取り入れるきっかけになります。

 

文化や学びに触れられる施設もあります。川崎市多摩区菅3丁目1-1の「川崎市立多摩図書館 菅閲覧所」は約847m。さらに、調布市小島町3丁目26-2の「調布市郷土博物館」が約2.7km、調布市小島町2丁目33-1の「調布市文化会館たづくり」が約3.4kmに位置しています。

 

特に菅閲覧所は1km圏内にあり、読書や調べものなど、日常の中で文化や学びに触れる場所として利用を考えられます。子どもの成長に合わせて、公園で遊ぶ時間から本に親しむ時間へ、さらに博物館などへ出かける時間へと、家族のお出かけの選択肢を広げていくこともできます。

 

名所・旧跡では、川崎市多摩区枡形7丁目1-1に「旧江向家住宅」が約4.9km、「旧北村家住宅」が約5.0km、「旧伊藤家住宅」が約5.2kmにあります。日常的な徒歩圏とは異なる距離ですが、休日に少し足を延ばして周辺地域を巡り、歴史に触れる機会をつくることもできます。

 

毎日の暮らしを支える買い物環境も充実しています。まいばすけっと菅稲田堤2丁目店が約405m、ユーコープ菅店が約514m。コンビニではセブンイレブン川崎菅野戸呂店が約286m、セブンイレブン川崎京王稲田堤北口店が約440mです。ウエルシアハックドラッグ川崎稲田堤店も約422mにあり、食料品から日用品まで、身近な生活圏で買い物先を選べます。

 

教育・保育施設では、厚生館愛児園が約355m、至誠館なしのはな保育園が約360m、のらぼう愛児園が約387mと、複数の保育施設が身近にあります。菅幼稚園は約835m、菅小学校は約860mです。販売図面でも厚生館愛児園約355m、菅幼稚園約835m、菅小学校約860mと案内されています。 :chatgpt-content-reference{index="1"}

 

医療施設では、タマ歯科が約219m、たま稲田堤眼科と稲田堤耳鼻咽喉科がそれぞれ約658m、西村クリニックが約719m、稲田堤駅前脳神経外科内科クリニックが約759m、稲田堤メディカルクリニックが約924m。内科、小児科、消化器科、外科、眼科、耳鼻咽喉科、皮膚科、歯科など、さまざまな診療科の施設が周辺に確認できます。

 

さらに買い物の範囲を広げれば、アメリア稲城ショッピングセンターが約2.3km、DCM稲城押立店が約2.2km、ユニクロ稲城矢野口店が約1.3km。調布方面にはトリエ京王調布や調布パルコ、ビックカメラ京王調布店などもあり、休日のまとまった買い物にも選択肢が広がります。

 

交通環境では、周辺調査上、京王相模原線「京王稲田堤」駅北口まで約417m、JR南武線「稲田堤」駅北口まで約556m。販売図面ではJR南武線「稲田堤」駅徒歩7分と案内されています。 :chatgpt-content-reference{index="2"} 2路線を利用できる稲田堤エリアならではの交通環境も、暮らしを考えるうえで大きなポイントです。

 

3号棟は、18帖のLDKを中心とした2LDK+2S+SICのプラン。ビルトインガレージを備え、玄関にはSICを配置。2階には6.1帖と3.7帖の洋室に加え、5帖と4.5帖の納戸が設けられています。建物面積113.44㎡には車庫部分12.42㎡が含まれています。 :chatgpt-content-reference{index="3"}

 

駅徒歩圏という利便性、身近な買い物施設、公園や保育施設、そして多摩川を挟んで広がる調布・稲城方面へのお出かけの選択肢。日常生活をコンパクトにまとめながら、休日にはスポーツや文化、ショッピングなどへ行動範囲を広げられることが、菅野戸呂・稲田堤エリアで暮らす魅力です。

 

-----------------------------------------------------

 

【近隣駅 乗降客数・距離】

 

JR南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 43,754人, 直線距離: 524 m

 

京王相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 47,442人, 直線距離: 532 m

 

京王相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,951人, 直線距離: 737 m

 

JR南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 17,174人, 直線距離: 1,316 m

 

京王相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,795人, 直線距離: 1,649 m

 

JR南武線「中野島」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,154人, 直線距離: 1,771 m

 

京王線・京王相模原線「調布」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 109,110人, 直線距離: 1,773 m

 

京王線「布田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,460人, 直線距離: 2,006 m

 

京王線「西調布」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,110人, 直線距離: 2,148 m

 

京王線「国領」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 31,743人, 直線距離: 2,511 m

 

京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,227人, 直線距離: 2,645 m

 

小田急小田原線「生田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,094人, 直線距離: 2,658 m

 

小田急小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,238人, 直線距離: 2,658 m

 

JR南武線「稲城長沼」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 14,460人, 直線距離: 2,951 m

 

京王相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 18,318人, 直線距離: 3,091 m

 

-----------------------------------------------------

 

【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：川崎多摩-4

調査基準日：2026/1/1

住居表示：菅5－12－16

所在地：神奈川県川崎市多摩区菅5丁目1096番8

交通：京王稲田堤 450m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格：326,000円/㎡

地積：159㎡

前面道路：北側5.0m市道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：2.0、台形

建物構造：軽量鉄骨造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

② 標準地番号：川崎多摩5-1

調査基準日：2026/1/1

住居表示：菅2－3－5

所在地：神奈川県川崎市多摩区菅2丁目2359番3外

交通：稲田堤 130m

用途区分：近隣商業地域

利用現況：住宅・店舗

周辺の土地利用：中小規模店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域

価格：511,000円/㎡

地積：186㎡

前面道路：南東側10.0m市道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：2.5

建物構造：鉄骨造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：80％

容積率：300％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

③ 標準地番号：調布5-4

調査基準日：2026/1/1

所在地：東京都調布市多摩川5丁目6番2

交通：京王多摩川 0m

用途区分：商業地域

利用現況：住宅・店舗

周辺の土地利用：小規模店舗、併用共同住宅等が混在する商業地域

価格：538,000円/㎡

地積：88㎡

前面道路：北東側6.0m市道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.5

建物構造：鉄骨造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：80％

容積率：400％

法規制：防火地域、市街化区域

 

④ 標準地番号：多摩-8

調査基準日：2025/7/1

住居表示：菅稲田堤3－5－35

所在地：神奈川県川崎市多摩区菅稲田堤3丁目3415番5外

交通：稲田堤 650m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格：292,000円/㎡

地積：134㎡

前面道路：南東側4.0m市区町村道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.2

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【生田駅徒歩12分×第一種低層住居専用地域】穏やかな街並みで叶える、ゆとりと快適性を兼ね備えた新築邸宅全3棟

 

小田急小田原線「生田」駅から徒歩12分、さらに「読売ランド前」駅も徒歩15分で利用可能。利便性と穏やかな住環境、そのどちらも大切にしたいご家族にぜひご注目いただきたい新築分譲住宅が【KEIAI GRACE 川崎市多摩区生田2期】です。

 

多摩区生田エリアは、小田急線沿線の中でも“落ち着いて暮らせる街”として長年人気を集めてきた住宅地です。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店、金融機関など生活利便施設が整っており、毎日の暮らしにも便利。一方で、少し駅から離れると、低層住宅を中心とした穏やかな街並みが広がり、ゆったりとした空気感の中で暮らせる住環境が形成されています。

 

今回の物件は、そんな人気エリア「生田6丁目」に誕生する全3棟の新築一戸建。第一種低層住居専用地域に位置しているため、高層建築物が少なく、空が広く感じられる開放感が魅力です。周辺には整った戸建住宅街が広がり、騒がしさを感じにくい落ち着いた環境となっています。

 

また、本物件周辺は最低敷地面積100㎡が定められたエリアとなっており、将来的にも小規模住宅が密集しにくい特徴があります。そのため、街全体としてゆとりある景観が維持されやすく、落ち着いた住環境が形成されやすい点も大きな魅力と言えるでしょう。

 

最寄りの「生田」駅からは、小田急線を利用して新宿方面へのアクセスも良好。通勤・通学にも便利な立地でありながら、都心の喧騒から少し距離を置いた穏やかな暮らしが叶います。また、「読売ランド前」駅も徒歩圏内で利用可能なため、行き先やライフスタイルに応じて駅を使い分けられる利便性も魅力です。

 

さらに、生田エリアは自然環境にも恵まれています。周辺には公園や緑道なども点在しており、休日には家族で散歩を楽しんだり、お子様と外遊びをしたりと、自然を身近に感じながら暮らせる住環境が整っています。都市部へのアクセスを確保しながらも、“子育てしやすい環境”を重視したいご家族には非常に相性の良いエリアです。

 

今回の3棟は、それぞれ異なる魅力を持ったプランニングが採用されています。

 

1号棟は、使い勝手の良い4LDKプラン。家族それぞれの個室を確保しながら、リビングを中心とした家族団らんも大切にできる王道のファミリータイプです。お子様の成長に合わせて部屋を使い分けやすく、在宅ワークスペースや趣味部屋としても柔軟に活用できます。

 

一方、2号棟・3号棟は「1LDK＋2S」という間取り表記ですが、サービスルームを居室感覚で利用しやすい設計となっており、実質的にはファミリー層にも十分対応しやすい住まいです。近年は在宅ワークやオンライン学習など、“＋αの空間”を求めるニーズが高まっており、サービスルームをワークスペースや収納部屋、趣味部屋として活用したい方にも人気があります。

 

また、建物面積はいずれも90㎡超〜100㎡超を確保しており、近年の都市型住宅としては比較的ゆとりを感じやすい広さとなっています。家族で暮らしていると、どうしても荷物は増えていきます。衣類や学校用品、趣味用品、季節家電など、日々の暮らしを快適に保つためには収納力も重要なポイントです。本物件は、各棟とも広さを活かした収納計画にも期待できるため、室内をすっきり保ちやすい住まいとなっています。

 

そして、家族が自然と集まるLDK空間も大きな魅力です。近年は「家で過ごす時間」を大切にしたいというご家庭が増えており、リビング空間の快適性は住宅選びにおいて非常に重要視されています。本物件も、家族みんながゆったりと過ごせる空間づくりが意識された住まいとなっています。

 

キッチンからリビングを見渡しやすい設計は、小さなお子様がいるご家庭にも嬉しいポイント。料理をしながらお子様を見守れたり、家族との会話を楽しめたりと、毎日の暮らしの中で自然とコミュニケーションが生まれやすい住空間となっています。

 

また、木造2階建ならではの“戸建感”も魅力です。上下階を使い分けることで、家族それぞれのプライベート空間を確保しながら、リビングでは家族団らんを楽しめる、バランスの良い暮らしが実現しやすくなっています。

 

周辺道路や街並みの雰囲気も、現地でぜひ体感していただきたいポイントです。低層住宅が中心の街だからこそ感じられる空の広さや静けさは、駅前の利便性だけでは得られない大きな魅力があります。

 

設備面では、都市ガス・本下水・公営水道・東京電力に対応。都市ガスはランニングコストを抑えやすく、日々の家計面でもメリットを感じやすい設備仕様です。

 

さらに、新築住宅ならではの魅力も見逃せません。新しい設備、清潔感のある室内、そして“これから始まる新しい暮らし”への期待感。2026年5月完成予定ということで、これから家族の時間を積み重ねていく新しい舞台として、大きな魅力を感じられる住まいとなっています。

 

「駅徒歩圏で探したい」

「子育てしやすい落ち着いた街に住みたい」

「家族みんなが快適に暮らせる広さが欲しい」

「利便性も自然環境もどちらも大切にしたい」

 

そんな想いを持つご家族に、ぜひ一度ご覧いただきたい新築分譲住宅です。

 

生田の穏やかな街並みの中で、家族の未来をゆっくり育んでいく。便利さだけではない、“心地よい暮らし”がここにはあります。

 

 

-----------------------------------------------------

【物件概要】

 

～1号棟～

価格：※成約済

土地面積：100.76㎡

建物面積：98.40㎡

間取り：4LDK

 

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：119.91㎡

建物面積：102.67㎡

間取り：1LDK＋2S

 

～3号棟～

価格：※成約済

土地面積：117.94㎡

建物面積：98.94㎡

間取り：1LDK＋2S

 

■所在地：神奈川県川崎市多摩区生田6丁目

 

■交通：

・小田急小田原線「生田」駅徒歩12分

・小田急小田原線「読売ランド前」徒歩15分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2026年5月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：北側約5.0m公道

 

■建築確認番号：

・第24UDI1S建01182号

・第24UDI1S建01183号

・第24UDI1S建01184号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、公営水道、本下水、都市ガス

 

■備考：第一種高度地区、法22条区域、最低敷地面積100㎡

 

 

-----------------------------------------------------

【～周辺施設～】

 

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「生田」駅 北口 徒歩10分（約743m）

・小田急小田原線「読売ランド前」駅 南口 徒歩14分（約1.1km）

・小田急バス「生田折返場」バス停 徒歩7分（約539m）

 

■スーパー・コンビニ等

◎スーパー

・ユーコープ寺尾台店 徒歩5分（約371m）

・まいばすけっと生田駅西店 徒歩8分（約597m）

 

◎コンビニ

・セブンイレブン川崎栗谷3丁目店 徒歩10分（約744m）

 

◎ドラッグストア

・さくら薬局川崎栗谷店 徒歩8分（約595m）

 

◎コインパーキング

・ナビパーク生田第1 徒歩4分（約272m）

・ナビパーク生田第5 徒歩4分（約272m）

 

◎カーシェア・レンタカー

・タイムズカー月極シグナス敷地内駐車場 徒歩12分（約957m）

・三井のカーシェアーズ リパーク川崎栗谷3丁目（自転車可） 徒歩13分（約975m）

 

■ショッピング施設

◎専門店・ディスカウントストア

・業務スーパー登戸店 約2.4km

 

◎家電量販店

・ノジマ川崎枡形店 約2.0km

 

◎衣料品店

・ワークマンプラス川崎中野島店 約1.6km

・洋服の青山川崎中野島店 約1.7km

 

◎飲食店

・すき家川崎西生田店 徒歩7分（約526m）

・ジョナサン川崎生田店 徒歩10分（約795m）

 

■病院

◎内科

・中村クリニック 徒歩5分（約333m）

 

◎消化器科

・岸内科胃腸科医院 徒歩8分（約576m）

 

◎小児科

・渡辺小児科医院 徒歩8分（約589m）

 

◎外科

・読売ランド前すわクリニック 徒歩11分（約864m）

 

◎眼科

・ひとみ・山口眼科 徒歩8分（約589m）

 

◎耳鼻咽喉科

・宮部耳鼻咽喉科医院 徒歩10分（約769m）

 

◎皮膚科

・たま皮フ科 徒歩8分（約589m）

 

◎産婦人科

・愛児レディースクリニック 徒歩8分（約567m）

 

◎歯科

・矢沢歯科クリニック 徒歩5分（約337m）

 

■介護施設

・介護老人保健施設 三田あすみの丘 約1.4km

・ブランシエールケア星が丘 約1.5km

 

■幼稚園・保育園・小中学校等

◎幼稚園・こども園

・寺尾みどり幼稚園 徒歩6分（約479m）

・生田ひまわり幼稚園（こども園） 約1.2km

 

◎保育園

・第二厚生館愛児園 徒歩5分（約344m）

・読売ランド前どろんこ保育園 徒歩12分（約896m）

 

◎小学校

・生田小学校 徒歩11分（約871m）

・南菅小学校 約1.4km

 

◎中学校

・日本女子大学附属中学校 徒歩13分（約963m）

・南菅中学校 約1.9km

 

■高校・大学・専門学校等

・日本女子大学附属高等学校 徒歩13分（約998m）

・生田東高等学校 約1.2km

・菅高等学校 約2.0km

 

■公共施設

◎役所

・川崎市多摩区生田出張所 徒歩10分（約736m）

・川崎市多摩区役所 約2.7km

 

◎公園

・生田6公園 徒歩4分（約249m）

・寺尾台第1公園 徒歩7分（約504m）

・生田ふれあいの森 徒歩13分（約990m）

 

◎警察署・交番

・多摩警察署読売ランド駅前交番 徒歩11分（約864m）

・多摩警察署菅星ヶ丘交番 約1.5km

 

◎消防署

・多摩消防署栗谷出張所 約1.1km

 

-----------------------------------------------------

【緑と文化、子育て環境がそろう「生田」エリアで叶える心地よい暮らし】

 

小田急小田原線「生田」駅周辺は、都心へのアクセスの良さと、穏やかな住宅街ならではの落ち着いた住環境が魅力のエリアです。駅前には日常生活に便利なスーパーや飲食店が揃いながら、一歩住宅街へ入ると、豊かな緑や公園が点在し、ゆったりとした時間が流れています。子育て世帯を中心に人気が高まっている理由のひとつが、「暮らしやすさ」と「自然環境」のバランスの良さです。

 

今回ご紹介するエリアは、そんな生田の魅力を存分に感じられる住環境が整っています。徒歩圏内には公園やスポーツ施設、文化施設などが充実しており、休日の過ごし方の幅も広がります。小さなお子さまがいるご家庭はもちろん、健康的でゆとりある暮らしを求める方にもおすすめしたいロケーションです。

 

【自然を身近に感じる穏やかな住環境】

 

まず注目したいのが、徒歩約4分の場所にある「生田6公園」です。住宅街の中にある地域密着型の公園で、お子さまの遊び場としてはもちろん、ちょっとした散歩や気分転換にもぴったり。近くに公園があることで、休日に遠出をしなくても気軽に外遊びを楽しめる環境が整っています。

 

また、生田エリアは全体的に緑が多く、四季の移ろいを感じながら生活できる点も魅力です。都市部では味わいにくい、ゆったりとした空気感があり、日々の暮らしに癒しを与えてくれます。

 

さらに、少し足を延ばせば「川崎市農業技術支援センター」も利用可能です。農業や植物に関する展示やイベントなどが開催されることもあり、お子さまの学びの場としても人気があります。自然や食育に触れられる環境は、ファミリー世帯にとって大きな魅力と言えるでしょう。

 

【おしゃれなカフェも楽しめる暮らし】

 

生田エリアは、静かな住宅街でありながら、感度の高いカフェやショップが点在しているのも特徴です。中でも「カフェ・ド・シュロ」は、地元でも人気のカフェスポットとして知られています。

 

落ち着いた雰囲気の店内で、ゆっくりとコーヒーやスイーツを楽しめるため、休日のリラックスタイムにもぴったり。家族でのランチや友人とのカフェタイムなど、日常の中に少し特別な時間を取り入れることができます。

 

「家の近くにお気に入りのカフェがある暮らし」は、毎日の満足度を大きく高めてくれるポイントです。単なる“住む場所”ではなく、“暮らしを楽しめる街”として、生田エリアの魅力を感じられます。

 

【スポーツ施設も充実！健康的な毎日をサポート】

 

周辺には、運動やスポーツを気軽に楽しめる施設も豊富に揃っています。

 

「プラザテニスクラブ」では、本格的にテニスを楽しみたい方はもちろん、趣味として体を動かしたい方にもおすすめです。家族でスポーツを楽しむ習慣ができるのも、このエリアならではの魅力と言えるでしょう。

 

また、「川崎市多摩スポーツセンター」では、トレーニング施設や体育館など、多彩な設備が整っています。日頃の運動不足解消や健康維持にも役立ち、幅広い世代に利用されています。

 

さらに、「フロンタウン生田体育館」も利用可能。地域のスポーツ活動やイベントも盛んで、子どもから大人まで気軽に参加できる環境があります。健康的でアクティブな暮らしを送りたい方にとって、非常に魅力的な住環境です。

 

【教育・文化施設も身近な知的環境】

 

周辺には教育・文化施設も充実しています。

 

「日本女子大学成瀬記念館西生田記念室」は、歴史や文化に触れられるスポットとして知られており、地域の知的な雰囲気を感じさせてくれます。大学が近いエリアならではの落ち着きや品の良さも、生田エリアの特徴のひとつです。

 

また、「川崎市立多摩図書館 菅閲覧所」では、静かな環境で読書や勉強を楽しむことができます。お子さまの学習環境としても魅力的で、知的好奇心を育てるきっかけにもなります。

 

さらに、「川崎市多摩市民館」では、地域イベントや講座なども開催されており、地域コミュニティとのつながりを感じながら暮らせる点も魅力です。

 

【歴史を感じる名所・旧跡も点在】

 

このエリアの魅力は、自然や生活利便性だけではありません。周辺には歴史を感じられるスポットも点在しています。

 

「旧伊藤家住宅」「旧北村家住宅」「旧工藤家住宅」は、川崎市を代表する歴史的建造物として知られています。昔ながらの日本建築や当時の暮らしを感じられる貴重な施設で、休日のお出かけ先としても人気があります。

 

こうした歴史資源が身近にあることで、お子さまの学びの機会が増えるだけでなく、地域への愛着も自然と深まっていきます。

 

【家族みんなが心地よく暮らせる生田エリア】

 

「生田」エリアは、便利さだけではなく、自然・文化・教育・スポーツといった多彩な魅力がバランス良く整った住環境です。

 

日々の生活利便性を確保しながら、休日には公園で遊び、カフェでくつろぎ、スポーツを楽しみ、歴史や文化に触れる。そんな“豊かな暮らし”を実現できるロケーションと言えるでしょう。

 

子育て世帯はもちろん、落ち着いた環境でゆとりある暮らしを求める方にもおすすめのエリアです。毎日の生活をより快適に、より楽しくしてくれる住環境を、ぜひ現地でご体感ください。

---------------------------------------------------

【～近隣駅 乗降客数・距離～】

 

・小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：41,094人、直線距離：588m

・小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：30,238人、直線距離：738m

・JR南武線「稲田堤」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：43,754人、直線距離：1,822m

・京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：47,442人、直線距離：1,914m

・JR南武線「中野島」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：26,154人、直線距離：2,001m

・小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：19,666人、直線距離：2,036m

・京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：12,795人、直線距離：2,428m

・小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：52,100人、直線距離：2,627m

・小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：95,560人、直線距離：2,974m

・小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：13,416人、直線距離：2,974m

・京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：13,951人、直線距離：3,045m

・JR南武線「矢野口」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：17,174人、直線距離：3,056m

・小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：146,846人、直線距離：3,070m

・JR南武線「登戸」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：141,596人、直線距離：3,126m

・小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：13,359人、直線距離：3,597m

-----------------------------------------------------

【～近隣公示地価・基準地価～】

 

①

■標準地番号：多摩-14

■調査基準日：2025年7月1日

■所在並びに地番：神奈川県川崎市多摩区寺尾台1丁目12番4

■交通施設・距離：小田急小田原線「読売ランド前」駅 約950m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用現況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

■価格：214,000円／㎡

■地積：166㎡

■前面道路：北西側 約6.0m 市区町村道

■建物構造：W造

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域、高度地区

 

②

■標準地番号：川崎多摩-27

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：生田6-7-4

■所在並びに地番：神奈川県川崎市多摩区生田6丁目2854番22

■交通施設・距離：小田急小田原線「生田」駅 約500m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用現況：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

■価格：249,000円／㎡

■地積：154㎡

■前面道路：南側 約4.4m 市道

■建物構造：W造

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

 

③

■標準地番号：多摩-6

■調査基準日：2025年7月1日

■住居表示：栗谷3-24-15

■所在並びに地番：神奈川県川崎市多摩区栗谷3丁目6127番24

■交通施設・距離：小田急小田原線「生田」駅 約600m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用現況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

■価格：268,000円／㎡

■地積：150㎡

■前面道路：南側 約6.0m 市区町村道

■建物構造：W造

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：市街化区域、高度地区

 

④

■標準地番号：川崎多摩-14

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：栗谷3-24-15

■所在並びに地番：神奈川県川崎市多摩区栗谷3丁目6127番24

■交通施設・距離：小田急小田原線「生田」駅 約600m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用現況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

■価格：263,000円／㎡

■地積：150㎡

■前面道路：南側 約6.0m 市道

■建物構造：W造

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.26

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------