【ニュービルドシリーズ川崎市多摩区西生田5丁目2期――新築一戸建の未来型ライフスタイル】

『魅力あふれる街と暮らしの拠点』　

この物件は、川崎市多摩区西生田5丁目に位置する新築一戸建であり、周囲は閑静な住宅街として整備され、安心して暮らせる環境が広がっています。小田急小田原線「読売ランド前」駅まで徒歩16分、また「百合ヶ丘」駅へはバスでのアクセスも充実しており、バス停「原店前」からは徒歩7分という好立地のため、通勤や通学、買い物や余暇活動など日常生活での移動が大変便利なエリアにあります。周囲の住環境は静かでありながら、必要な商業施設や公共サービスも程よい距離に配置され、忙しい毎日の中でもゆとりある生活を実現できる住まいです。

『洗練されたデザインと機能性が調和する住空間』　

この新築一戸建は、シンプルモダンな外観デザインが第一印象を決定づけるとともに、内部の造りもデザイナーズならではのこだわりが感じられる設計となっています。リビングダイニングはLDK19.7帖の広さを誇り、家族や友人が集う場所として開放感と温もりに満ちています。南側に広がるワイドスパンなバルコニーは、明るい日差しを存分に取り込み、室内外をシームレスにつなぐかのような開放的な空間を作り出しています。さらに、カースペースは2台分の大型スペースが用意され、ハイルーフ車も安心して駐車できる広さが魅力のひとつとなっています。外観から内装、そして屋外空間に至るまで、統一感のあるデザインが住む人に洗練されたライフスタイルを提供します。

【抜群の安心設備と保証制度で未来をサポート】　

『充実した設備による快適な日常』　

この物件には、生活をより快適にするための設備が数多く採用されています。パントリーやカップボード、さらにウォークインクローゼット（WIC）やサイドインクローゼット（SIC）といった収納設備は、日々の生活の中で発生するさまざまな荷物を整理しやすく、暮らしにゆとりをもたらします。食洗機付のシステムキッチンが完備され、調理や後片付けにかかる手間が大幅に軽減されるだけでなく、家族や友人と過ごす時間をより一層豊かにしてくれるでしょう。宅配ボックスも設置されているため、忙しい日常でも安心して宅配便を受け取ることができ、先進的な生活環境が整っています。

『安心の保証制度でリスクを軽減』　

この物件は、地盤に対して20年保証、建物自体には10年保証が付与され、また白蟻対策として5年保証が設定されているため、住まいの安全性が確保されています。さらに、フラット35 SAタイプの住宅ローンにも対応しており、住宅購入を検討する方にとって経済面での安心感も高まる仕様となっています。こうした保証制度は、長期間にわたって安心して暮らすためのリスクヘッジとして大変魅力的なポイントであり、将来にわたって安心感と信頼性を提供します。

【機能性と快適性の両立が生む理想の住まい】　

『広々とした間取りと多彩な使い方が叶えるライフスタイル』　

この新築一戸建は、間取りが4LDKとも紹介される一方で、仕様には3LDK＋WIC＋SIC＋PANTRYといった豊富な収納スペースが計画されており、家族構成やライフスタイルに合わせた柔軟な運用が可能となっています。LDK部分はゆったりとした広さを実現しており、開放的な空間で家族が自然と笑顔になる居間を演出します。対面式のキッチンは、料理をしながら家族との会話が弾む設計となっており、生活の中心であるキッチンからは日常の楽しみや家族の絆が感じられます。広いバルコニーは、室内の延長線上に広がるプライベートなアウトドアスペースとして、ガーデニングやリラックスタイム、バーベキューなど多彩な使い方ができ、住む人にとって癒しの時間を提供してくれます。

『エネルギー効率と断熱性能による環境・経済への配慮』　

この住宅はエネルギー消費性能で星３つ、断熱性能で最高評価の５を達成しており、快適な室内環境を保ちながら電気代や光熱費の削減にも寄与するエコ仕様となっています。南北両面に面する道路に面しているため、自然の風や光を効率的に取り入れることが可能であり、四季折々の快適な室内環境を維持する工夫が施されています。住む人の健康や環境への配慮が感じられるこの仕様は、将来的な生活コストの低減にも繋がり、長期的な視点からも非常に高い評価を受けるポイントです。

【周辺環境と交通アクセスで実現する快適な暮らし】　

『生活利便施設と教育環境が整った安心エリア』　

物件の周辺には南生田小学校が750m、南生田中学校が約1,060mと、安心して子育てができる教育環境が揃っています。さらに、近隣にはデイリーヤマザキ麻生高石店や南生田ひだまり公園、川崎生田南郵便局など、日常生活で必要な施設が充実しているため、買い物や散歩、レジャーがいつでも手軽に楽しめる環境が整備されています。コンビニエンスストアやドラッグストア、薬局も徒歩圏内に点在しているため、急な必要にも迅速に対応できるという点は、暮らしの安心感をさらに高めるものとなっています。

『交通アクセスの良さが生み出す都会的利便性』　

小田急小田原線「読売ランド前」駅まで徒歩16分というアクセスの良さに加えて、バスによる移動手段も整備されているため、百合ヶ丘駅までのアクセスも非常に便利です。主要な交通網にしっかりと連なることで、都心への通勤や通学はもちろん、休日のレジャーや外出もストレスフリーに行うことができます。南北両面に面する道路があるエリアは、緊急時の避難や火災、その他の災害時における安全性の面でも信頼でき、安心して暮らすための基盤がしっかりと構築されています。

【完成予定とライフラインの充実で安心の新生活へ】　

完成予定は2025年7月上旬と近い将来に実現するこの新築一戸建は、土地面積122.98㎡、建物面積95.84㎡と十分な広さを確保しているため、家族がゆったりと暮らせる空間が広がっています。建ぺい率は50％、容積率は80％といった規制の中で計画された設計は、無駄を省きながらも十分な空間利用を実現しており、住む人の快適性が徹底的に追求されています。さらに、東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水といったライフラインも確実に整備され、生活に必要なインフラは抜かりなく配置されているため、新生活のスタートにあたって不安要素は一切ありません。

『未来を担う新築一戸建で、ゆとりある明るい生活を実現』　

この物件は、デザイナーズならではの洗練された外観と内装、充実した収納や先進的な設備、そして手厚い保証制度を兼ね備えた、安心と快適性を両立する新築一戸建です。南側ワイドバルコニーや大型カースペース、さらに高い断熱性能とエネルギー効率によって、四季を通じて快適な住環境が維持されるとともに、将来の維持費用にも配慮された設計が随所に光ります。周辺の教育施設、商業施設、公共施設が揃い、住む人の生活をしっかりとサポートする環境が確立されているため、家族全員が安心して暮らせることはもちろん、長期にわたって豊かなライフスタイルを享受できる住まいとして、多くの方に魅力を感じていただけることでしょう。新築という新たな門出にふさわしいこの住まいは、単なる住居以上の価値を提供し、日々の暮らしに笑顔と充実をもたらす、まさに未来型のライフスタイルの提案であると言えます。住むほどに使いやすさと安心感、そして美しいデザインが心に染みわたり、そこで過ごす時間がかけがえのない宝物となることを実感できるでしょう。ぜひ、この機会に未来を見据えた新築一戸建で、明るくゆとりある生活をご体験いただき、新たな暮らしのスタイルを手に入れていただきたいと願っています。

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【物件概要】

■販売区画  

◎1号棟  

●販売価格：4580万円（税込）  

●土地面積：122.98㎡  

●建物面積：95.84㎡  

●間取り：3LDK＋WIC＋SIC＋PANTRY  

●建築確認番号：第2024SBC-確03217H号  

■所在地・区画  

●所在地：川崎市多摩区西生田5丁目  

●交通：小田急小田原線「読売ランド前」駅 徒歩16分・小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 バス5分 バス停「原店前」停歩7分

●販売棟数：全1棟  

●土地権利：所有権  

●地目：宅地  

●都市計画：市街化区域  

●用途地域：第一種低層住居専用地域  

●その他法令制限：法22条区域、第1種高度地区  

■建物・設備  

●建ぺい率／容積率：50％／80％  

●構造：木造2階建  

●駐車場：有（2台分）  

●接道状況：  

　・北側 公道 約4.0mに約15.7m接道  

　・南側 公道 約3.9mに約11.4m接道  

●私道負担・持分：無  

■完成・引渡  

●完成予定：2025年7月上旬  

●引渡時期：相談  

■ライフライン  

●設備：東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水  

■備考  

※越境に関する覚書あり  

※完成物件は契約後3週間以内の決済が基本条件となります  

※電波障害に関するケーブルテレビ・共聴アンテナ申込はお客様負担となります  

※住宅ローン減税をご利用の際、住宅省エネルギー性能証明書取得費用は55,000円（税込）となります  

※フラット35をご利用の際、適合証明書取得費用は132,000円（税込）となります  

※図面と現況が異なる場合は現況を優先いたします  

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【周辺施設】

■交通アクセス  

◎小田急小田原線『読売ランド前』駅 南口 徒歩1.4km  

◎小田急小田原線『百合ヶ丘』駅 南口 徒歩1.6km  

◎川崎市コミュニティバス『生田病院』停 徒歩110m  

■スーパー・コンビニ  

●コンビニエンスストア  

デイリーヤマザキ麻生高石店 徒歩694m  

■ドラッグストア  

クオール薬局西生田店 徒歩94m  

■ショッピング施設  

●ショッピングモール  

イオンスタイル新百合ヶ丘 徒歩2.4km  

●家電量販店  

ノジマイオン新百合ヶ丘店 徒歩2.4km  

●衣料品店  

西松屋三和百合ヶ丘店 徒歩1.4km  

西松屋川崎長沢店 徒歩1.6km  

●飲食店  

デニーズ百合ヶ丘店 徒歩1.3km  

ドトールコーヒーショップ百合ヶ丘駅前店 徒歩1.6km  

■医療機関  

●一般病院・クリニック  

生田病院（内科） 徒歩169m  

みねき内科クリニック（消化器科） 徒歩1.2km  

土屋医院（小児科・外科） 徒歩462m  

上野眼科（眼科） 徒歩1.5km  

耳鼻咽喉科よしだクリニック（耳鼻咽喉科） 徒歩1.5km  

林整形外科（皮膚科） 徒歩1.3km  

百合丘外科産婦人科（産婦人科） 徒歩1.2km  

●歯科医院  

浜地歯科医院 徒歩535m  

■介護施設  

●特別養護老人ホーム  

特別養護老人ホーム 生田広場 徒歩517m  

●有料老人ホーム  

介護付有料老人ホーム ばらの庄 徒歩987m  

■教育施設  

●幼稚園  

百合丘さくら幼稚園 徒歩604m  

百合丘めぐみ幼稚園 徒歩1.3km  

●保育園  

南いくた保育園 徒歩739m  

太陽の子保育園 徒歩969m  

小学館アカデミー西いくた保育園 徒歩1.2km  

●小学校 

南生田小学校 徒歩794m  

長沢小学校 徒歩1.1km  

●中学校 

南生田中学校 徒歩943m  

長沢中学校 徒歩841m  

■高等学校  

百合丘高等学校 徒歩1.4km  

■公共施設  

●行政機関  

川崎市多摩区生田出張所 徒歩2.4km  

川崎市多摩区役所 徒歩4.3km  

●公園  

高石あかね公園 徒歩499m  

南生田2公園 徒歩744m  

南生田公園 徒歩820m  

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【心地よい日常と週末の癒しを手に入れる街】  

～自然、文化、スポーツが揃う西生田・高石エリアの魅力～

川崎市麻生区高石・西生田エリアは、静かな住宅街の中に、日常の暮らしに必要な利便性と、休日の癒しや楽しみを提供してくれるスポットが点在する魅力的な地域です。都心へのアクセスにも優れながら、落ち着いた雰囲気とゆとりある街並みが広がるこのエリアは、子育て世帯からシニア世代まで幅広い層に支持されています。ここでは、そんなエリアの魅力を『地域の名所・スポット』という観点からご紹介します。

■　身近で楽しめる『お出かけスポット』　■

◎高石あかね公園（徒歩499m）  

住まいからわずか徒歩約5分という近さに位置する『高石あかね公園』は、地域住民の憩いの場として親しまれている公園です。緑に囲まれた穏やかな空間には、ベンチや広場が整備されており、散歩やお子さまの外遊びにぴったり。四季折々の自然が彩りを添えてくれる環境は、日常の中でのリラックスに最適です。

◎カフェ・ド・シュロ（徒歩1.7km）  

落ち着いた雰囲気の中で、こだわりのコーヒーやスイーツが楽しめる人気のカフェ。木の温もりを感じる店内は、家族や友人との語らいの場としてはもちろん、一人で過ごす贅沢な時間にもぴったりです。日常の延長線上にある非日常を感じられる、大人の隠れ家的スポットです。

◎イオンスタイル新百合ヶ丘（徒歩2.4km）  

日常の買い物から休日のショッピングまで、すべてがそろう大型複合施設。食料品、衣料品、家電、レストラン、医療施設などが揃い、ファミリーにとって頼れる存在です。便利で快適な生活を支えてくれるこの施設が、徒歩圏内にあるという安心感も大きな魅力です。

■　充実の『趣味・スポーツ施設』でアクティブな暮らし　■

◎百合丘ゴルフクラブ（徒歩954m）  

自然に囲まれた中でのびのびとプレーが楽しめる『百合丘ゴルフクラブ』。初心者から経験者まで楽しめる環境が整っており、休日のリフレッシュにぴったりです。クラブの利用を通して、地域の交流も深まることでしょう。

◎プラザテニスクラブ（徒歩1.2km）  

アットホームな雰囲気の中、テニスを気軽に楽しめる施設です。コーチによるレッスンやレンタルコートも充実しており、家族や友人と一緒にアクティブな時間を過ごすのに最適なスポットです。身体を動かしながら、心も晴れやかになる時間を提供してくれます。

◎ヨネッティー王禅寺（徒歩1.7km）  

プール、浴室、フィットネススペースが併設された健康増進施設。季節を問わず利用できる温水プールは、水中ウォーキングやアクアビクスにも対応しており、世代を問わず人気があります。健康志向の方に嬉しいスポットが身近にあるのは、大きな安心です。

■　知的好奇心を満たす『文化・教育施設』　■

◎日本女子大学成瀬記念館 西生田記念室（徒歩2.4km）  

静かな環境の中で、学びと文化を感じることができる場所です。日本女子大学の歩みと共に、女性の教育史や地域とのつながりを知ることができる展示が並びます。知的好奇心を育てたい方にぴったりの落ち着いた施設です。

◎テアトロ・ジーリオ・ショウワ（徒歩2.5km）  

昭和音楽大学内にある本格的な劇場で、オペラやクラシック、演劇などの上演が行われています。芸術文化を日常的に楽しめる環境が整っており、心の豊かさを育む時間を提供してくれる貴重な文化施設です。

◎川崎市立麻生図書館（徒歩2.4km）  

豊富な蔵書と静かな読書環境が整った図書館。児童コーナーや学習スペースもあり、家族で訪れることができる地域の知の拠点です。静かな時間の中で本と向き合う贅沢なひとときは、日々の暮らしに彩りを加えてくれます。

■　歴史にふれる『名所・旧跡』　■

◎旧伊藤家住宅（徒歩3.6km）  

明治時代の住宅建築を今に残す歴史的建物で、日本の伝統的な暮らしにふれることができます。地域の歴史を知る貴重な資料として保存され、定期的に公開されています。

◎旧北村家住宅（徒歩3.8km）  

伊藤家住宅と同じく、江戸・明治の暮らしや建築文化を伝える施設。地元の文化財として保存されており、子どもたちの学びの場にもなっています。

◎旧工藤家住宅（徒歩6.0km）  

より広い歴史スケールを感じられる建築物で、昔ながらの日本の家屋の構造や美意識にふれることができます。歴史に興味のある方はもちろん、落ち着いた休日を過ごしたい方にもおすすめです。

【日々の暮らしに小さな感動を。西生田・高石エリアという選択】  

西生田・高石エリアは、都心へのアクセスも良好でありながら、豊かな自然と文化、そして学びと健康をサポートする施設が整う、まさに「暮らす人のための街」。忙しい毎日の中にも、ほっと一息つける時間や、週末に心を満たしてくれる場所がすぐ近くにあります。お子さまの成長や家族とのふれあい、自分自身のリフレッシュのために、この街での暮らしが大きな価値をもたらしてくれることでしょう。新たな生活の舞台として、ぜひこの魅力あふれるエリアを選んでみてはいかがでしょうか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人/日, 直線距離: 1,058m  

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人/日, 直線距離: 1,096m  

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人/日, 直線距離: 1,721m  

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人/日, 直線距離: 1,721m  

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人/日, 直線距離: 1,784m  

小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,374人/日, 直線距離: 3,017m  

小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,745人/日, 直線距離: 3,139m  

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人/日, 直線距離: 3,210m  

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人/日, 直線距離: 3,253m  

南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人/日, 直線距離: 3,274m  

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人/日, 直線距離: 3,579m  

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人/日, 直線距離: 3,750m  

小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,639人/日, 直線距離: 4,075m  

南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人/日, 直線距離: 4,103m  

京王電鉄相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,633人/日, 直線距離: 4,187m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 川崎市麻生区高石6丁目426番10  

◎標準地番号：麻生-6（調査基準日：2024年7月1日）  

◎住居表示：高石6-19-2  

◎交通：小田急小田原線『百合ヶ丘』駅 徒歩約1,200m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域  

◎価格：165,000円/㎡  

◎地積：131㎡  

◎前面道路：北西側 幅員6.0m 市区町村道（間口勾配1.0％・奥行勾配1.0％）  

◎建物構造：木造（W）  

◎インフラ：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：市街化区域・高度地区  

■② 川崎市多摩区南生田1丁目16番19外  

◎標準地番号：川崎多摩-25（調査基準日：2024年1月1日）  

◎住居表示：南生田1-16-10  

◎交通：小田急小田原線『読売ランド前』駅 徒歩約1,100m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域  

◎価格：180,000円/㎡  

◎地積：186㎡  

◎前面道路：西側 幅員6.0m 市道（間口勾配1.0％・奥行勾配2.0％）  

◎建物構造：木造（W）  

◎インフラ：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／80％  

◎法規制：市街化区域  

■③ 川崎市麻生区東百合丘1丁目6983番13  

◎標準地番号：川崎麻生-17（調査基準日：2024年1月1日）  

◎住居表示：東百合丘1-34-22  

◎交通：小田急小田原線『百合ヶ丘』駅 徒歩約2,200m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅が多く建ち並ぶ区画整然とした住宅地域  

◎価格：165,000円/㎡  

◎地積：132㎡  

◎前面道路：南西側 幅員5.0m 市道（間口勾配1.0％・奥行勾配1.5％）  

◎建物構造：木造（W）  

◎インフラ：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／80％  

◎法規制：市街化区域  

■④ 川崎市麻生区高石5丁目212番21  

◎標準地番号：川崎麻生-4（調査基準日：2024年1月1日）  

◎住居表示：高石5-3-6  

◎交通：小田急小田原線『百合ヶ丘』駅 徒歩約650m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域  

◎価格：202,000円/㎡  

◎地積：228㎡  

◎前面道路：西側 幅員6.0m 市道（間口勾配1.0％・奥行勾配1.2％・台形敷地）  

◎建物構造：木造（W）  

◎インフラ：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【未来への安心と快適を実現する住まい～FiT川崎市宮前区東有馬1期 新築一戸建全2棟の魅力】

本物件は、東急田園都市線『鷺沼』駅を利用する方にとって都心へのアクセスが非常に良好な立地にあり、バス停「東有馬第一団地前」から徒歩2分という抜群の交通利便性を誇る新築一戸建全2棟の分譲住宅です。急行停車駅『鷺沼』駅からはバスを利用すればわずか17分で到着でき、さらに徒歩での利用も可能なため、雨の日や急な出勤時にも安心してご利用いただけます。各方面へは毎時約9本のバスが運行しており、通勤や通学、休日のお出かけなど、あらゆるシーンで便利な移動手段として活躍するエリアです。周囲には緑が豊かに残る穏やかな住環境が広がり、駅までの道のりも平坦で自転車での移動も快適なため、健康的なライフスタイルを実現するのにも最適です。

【交通と立地の魅力と周辺環境の充実】

本物件の最大の魅力は、都心へのアクセスの良さと周辺施設の充実にあります。『鷺沼』駅までバスを利用すればスムーズにアクセスできるため、日々の通勤やお出かけの際にもストレスを感じることが少なく、ビジネスマンやファミリー層に大変人気のエリアです。さらに、徒歩圏内には買物施設も充実しており、スーパーライフ東有馬店やコンビニセブンイレブン川崎東有馬店、ドラッグストアクリエイトエス・ディー川崎野川店、ホームセンターコーナンビーバープロ宮前野川店などが点在しているため、生活必需品の調達や日常の買い物にも非常に便利な環境です。郵便局や公園も近隣にあり、地域全体の暮らしやすさが感じられるエリアとなっております。小学校川崎市立有馬小学校や中学校川崎市立有馬中学校、幼稚園・保育園の有馬白百合幼稚園も徒歩圏内に位置しているため、子育て世代にとっても安心して子どもたちを送り出せる住環境が整っています。

【ゆとりある住空間と最新設備で叶える快適な暮らし】

本物件は、LDKが17.7帖以上という広々とした住空間を実現しており、家族がゆったりとくつろげる設計が施されています。全室収納が完備されており、各居室は5畳以上の広さがあるため、お部屋の使い勝手や収納力に優れており、生活感をスッキリと見せることが可能です。特に、リビングにはスタディーカウンターが設置されているため、お子様の学習スペースや在宅ワークのためのワークスペースとしても有効に活用できる点が魅力です。さらに、キッチンには食洗機が標準装備され、浴室乾燥機や温水洗浄便座付きトイレ、シャワー水栓付洗面台など、家事の負担を軽減し、日々の生活を豊かに彩る充実した設備が取り入れられています。全体がZEH水準省エネ住宅として設計されており、建物や地盤の保証も付いているため、エネルギー効率の良い快適な住環境と長期にわたる安心感を提供します。収納完備の4LDKのプランは、ライフスタイルの変化に柔軟に対応できるよう工夫されており、将来的な住み替えやリフォームにも対応可能な点が、住む人々にとって大きな安心材料となっています。

【機能美と安全性を追求した構造・工法の革新】

本物件は、最新の工法と革新的な建材を採用しており、構造・工法においても徹底した安全性が追求されています。建物の耐震性や耐風性においては、ベタ基礎の採用や基礎幅を基準値よりも厚く設計するなど、地震に対する安心感が高められており、建物・地盤保証10年付きの安心設計となっています。また、ZEH水準の省エネ性能が実現されるため、光熱費の削減や環境負荷の低減にも寄与しており、住む人々の健康や生活コストの面でも優れた効果を発揮します。さらに、採光や生活動線、収納力を考慮したプラン設計により、南向きの明るく開放的な住空間が創出され、家族全員が自然光をふんだんに取り入れながら快適に過ごせるよう工夫されています。リビング階段を採用することで、住まい全体の一体感を高め、家族のコミュニケーションが自然と増える動線設計が魅力の一つとなっています。

【デザインと素材が織りなす上質な外観と内装】

本物件は、シンプルながらも上質なデザインを追求した外観と内装が特徴です。閑静な住宅地に馴染む落ち着いた色合いの外観は、長く愛着を持って住むための理想的な住まいを実現しています。全体のデザインは、飽きのこないシンプルな美しさがあり、時代を超えて価値を保つように設計されているため、住む人々にとっても誇りとなる住まいとなっています。外構やエントランスのディテールにもこだわりが感じられ、ゆとりあるカースペース（並列2台分、車種により異なる）が確保されている点も、車を所有するご家庭にとって大きな魅力となっています。外観は、地域の景観に調和しつつも、現代的なセンスが光る仕上がりとなっており、住む前からその上質さを実感できることでしょう。

【利用者のライフスタイルに合わせた多彩なプランとメリット】

本物件は、ライフスタイルの多様性に対応するために、4LDKのプランが採用されており、各居室の広さは5畳以上を確保しています。収納力が充実しているため、物が多くてもスッキリとした空間を保つことができ、生活感を感じさせない上品なインテリアを実現できます。リビングは、家族の団欒の場としてだけでなく、スタディーカウンターが設置されていることで、在宅ワークや子どもの学習スペースとしても活用できるため、現代の多様な生活シーンに柔軟に対応できる設計となっています。さらに、全居室に収納が完備され、各部屋の使い勝手が向上しているため、家族全員の個々の生活スタイルに合わせたレイアウトが可能です。家事動線も考慮されたキッチンや洗面所、浴室などの水回り設備は、忙しい日常の中でストレスを感じさせない設計となっており、住む人々が心からリラックスできる空間作りがなされています。

【住まい後も安心の保証と未来への投資価値】

建物・地盤保証が10年付きで、ZEH水準省エネ住宅として設計されている本物件は、将来的な資産価値の維持や向上にも期待が持てます。安心して長く暮らせる住環境を提供するために、細部にわたる安全対策が施され、構造・工法ともに最新の技術が採用されているため、万が一の災害時にも住む人々の安全を守る仕組みが整っています。加えて、環境に配慮した省エネ性能が実現されているため、光熱費の節約やエコライフの実践が可能となり、長期的な生活コストの削減にも寄与する点は、未来への投資としても大変魅力的です。安心の保証とともに、今後のライフプランに合わせて柔軟に対応できる住まいは、住む人々にとって大きな安心感と未来への可能性を感じさせるものとなっています。

【現地で感じる魅力とご見学のご案内】

実際に現地を訪れていただければ、採光、生活動線、収納力を考慮して計算された各プランの魅力や、南向きの明るく開放的な住空間、そしてシンプルで上質なデザインの外観や内装を、肌で感じることができるはずです。リビング階段を採用した動線や、家族が自然とコミュニケーションを楽しめる工夫、そして安心の保証が付いた省エネ性能など、住む人々のこだわりが詰まったこの住まいは、実際の生活シーンを想像するだけで心が弾むことでしょう。先着順となる限定2棟のため、興味をお持ちの方は早めのご連絡をおすすめいたします。現地外観写真や内観、さらには各設備の詳細なご説明を、担当スタッフが丁寧にご案内いたしますので、ぜひ一度ご見学いただき、未来のライフスタイルを実現するための第一歩として、この魅力溢れる住まいを体感していただければ幸いです。

このように、FiT川崎市宮前区東有馬1期は、東急田園都市線『鷺沼』駅からのアクセスの良さ、豊かな自然に囲まれた穏やかな住環境、そして充実した最新設備と安全性が融合した、住む人々のこだわりを存分に反映した理想の住まいです。全棟が南向きで陽当たりに恵まれ、LDKは17.7帖以上のゆとりある空間、全居室には十分な収納が確保されており、家族のライフスタイルに合わせた使い方が可能な4LDKプランは、日々の生活をより豊かにするための最高の環境を提供します。都心へのアクセスも良好で、地域全体の生活利便性が高い本物件は、安心して長く暮らせる住環境として、未来への投資価値も十分に見込める住まいです。ぜひこの機会に、実際の住環境や設備、安心の保証内容を確認いただき、家族みんなが笑顔で過ごせる新たな生活の場としてご検討いただきたいと考えております。

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【物件概要】

◎1号棟  

価格：5399万円（税込）  

土地面積：125.58㎡  

建物面積：98.74㎡  

間取り：4LDK  

建築確認番号：第24UDI1W建07149号  

構造：木造2階建

◎2号棟  

価格：4499万円（税込）  

土地面積：125.03㎡  

建物面積：89.01㎡  

間取り：4LDK  

建築確認番号：第24UDI1W建07150号  

構造：木造2階建

■所在地  

神奈川県川崎市宮前区東有馬五丁目

■交通  

東急田園都市線『鷺沼』駅徒歩33分 またはバス17分「東有馬第一団地前」停より徒歩2分

■全体概要  

土地権利：所有権  

地目：宅地  

都市計画：市街化区域  

用途地域：第一種低層住居専用地域  

建ぺい率：40％  

容積率：80％  

防火指定：指定なし  

その他規制：法第22条区域、第1種高度地区、日影規制（3h-2h1.5m）、下水道処理区域、宅地造成等工事規制区域、最低敷地面積125㎡、高さ制限10m、外壁後退距離1m  

設備：公営水道・本下水・プロパンガス・雨水分流式（側溝へ排水）  

私道負担：約3.7㎡  

協定地あり  

完成予定：2025年3月中旬  

引渡予定：相談  

※フラット35をご利用の場合は、適合証明書取得費用が別途かかります

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

●最寄駅／グリーンライン『北山田』駅 徒歩1.7km  

●利用駅／東急田園都市線『宮崎台』駅 徒歩2.4km  

●バス停／川崎市営バス「東有馬第一団地前」 徒歩144m

■スーパー・コンビニ  

●コンビニエンスストア／ファミリーマート東有馬二丁目店 徒歩116m、セブンイレブン川崎東有馬店 徒歩271m

■ドラッグストア  

●クリエイトＳＤ川崎野川店 徒歩236m

■金融機関・郵便局  

●川崎信用金庫有馬支店 徒歩207m  

●川崎有馬郵便局 徒歩147m

■コインパーキング・カーシェア  

●三井のリパーク川崎有馬第1市営住宅 徒歩301m  

●ユアー・パーキング南野川第1 徒歩312m  

●三井のカーシェアーズリパーク川崎有馬第1市営住宅（自転車可） 徒歩302m

■ショッピング施設  

●専門店・ディスカウントストア／ドン・キホーテMEGA東名川崎店 徒歩1.7km  

●ホームセンター／コーナンビーバープロ宮前野川店 徒歩448m、ホームセンターコーナン港北ニュータウン店 徒歩1.8km  

●家電／ノジマ宮前店 徒歩1.8km

■衣料品店  

●西松屋川崎馬絹店 徒歩1.4km  

●ＡＯＫＩ横浜すみれが丘店 徒歩2.3km

■飲食店  

●スシロー川崎野川店 徒歩168m  

●はま寿司川崎野川店 徒歩986m

■病院・クリニック  

●内科・小児科／本村医院 徒歩176m  

●消化器科／風の道クリニック 徒歩1.2km  

●外科／野川クリニック 徒歩642m  

●眼科／ありま眼科 徒歩219m  

●耳鼻咽喉科／サンタスマイル耳鼻クリニック 徒歩769m  

●皮膚科・泌尿器科／れいんぼう川崎診療所 徒歩535m  

●歯科／中村ファミリー歯科 徒歩246m

■介護施設  

●特別養護老人ホーム／富士見プラザ 徒歩369m  

●有料老人ホーム／クラーチ・ファミリア宮前 徒歩986m

■幼稚園・保育園  

●幼稚園／有馬白百合幼稚園 徒歩589m、横浜黎明幼稚園 徒歩886m  

●保育園・認定こども園／有馬川はなみずき保育園 徒歩269m、ナーサリールームベリーベアー鷺沼Annex 徒歩616m、認定こども園横浜黎明幼稚園 徒歩916m

■小中学校  

●小学校／有馬小学校 徒歩803m、東山田小学校 徒歩1.1km、南野川小学校 徒歩1.3km  

●中学校／有馬中学校 徒歩2.0km、野川中学校 徒歩1.2km

■高等学校  

●川崎北高等学校 徒歩1.2km

■公共施設・公園  

●市区役所／川崎市宮前区役所 徒歩3.3km  

●出張所／川崎市宮前区向丘出張所 徒歩4.6km  

●公園／有馬東公園 徒歩586m、野川第二児童公園 徒歩893m、北山田おにごっこ公園 徒歩1.2km

■消防署  

●宮前消防署野川出張所 徒歩1.4km

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【日常に癒しと楽しさを添える街、有馬・東有馬エリアの魅力】

新しい住まいを検討するうえで、周辺環境は暮らしやすさを左右する大きな要素です。特に、自然の癒しやスポーツを楽しむ設備、文化に触れられる施設が身近にある環境は、毎日の生活に豊かさをもたらしてくれます。ここでは、川崎市宮前区東有馬エリアにおける、魅力あふれる周辺スポットをご紹介します。

◎●お出かけスポット●◎

まずは家族連れや散歩が好きな方にぴったりのスポットからご紹介しましょう。徒歩586mの距離にある『有馬東公園』は、地元の方々に親しまれている緑豊かな公園です。自然に囲まれながらゆっくりとした時間を過ごすことができ、小さなお子様を遊ばせるにも最適な場所となっています。

さらに、徒歩980mの場所には『川崎有馬温泉』があり、天然温泉のぬくもりで心と体をリフレッシュできます。休日の癒しや、仕事帰りのリラックスにも最適です。また、車で少し足を延ばせば、『宮前平源泉湯けむりの庄』（約3.0km）も利用可能で、岩盤浴や本格的なスパ施設も充実している人気のスポットです。

◎●趣味・スポーツ施設●◎

体を動かすことが好きな方には、充実したスポーツ施設が嬉しいポイントです。徒歩1.2kmの距離には『横浜国際プール』があり、50m競泳プールやトレーニングルームを備えた本格的な設備が整っています。地元のスポーツクラブも活動しており、子どもから大人まで多世代が利用できる施設です。

そのほかにも、『宮山スポーツプラザ』（徒歩1.8km）では、テニスやフットサルなどを楽しむことができ、地域住民の健康維持や交流の場として人気です。『北山田地区センター体育館』（徒歩2.0km）も近隣にあり、各種運動教室やイベントも定期的に開催されています。

◎●文化・教育施設●◎

文化を感じられる環境もまた、このエリアの魅力です。『電車とバスの博物館』（徒歩2.4km）は、乗り物好きなお子様はもちろん、大人も楽しめる体験型展示が魅力。親子で楽しいひと時を過ごせるスポットです。

さらに、『川崎市民プラザ』（徒歩2.7km）では、イベントホールや温水プール、レストランも完備されており、地域のコミュニティ活動の拠点として活用されています。『川崎市立宮前図書館』（徒歩3.3km）も近隣にあり、学びと静かな時間を過ごしたい方にはぴったりの空間です。

◎●名所・旧跡●◎

歴史に触れることができる名所・旧跡も魅力の一つです。『関家住宅』（徒歩4.2km）は横浜市都筑区の歴史的建造物で、江戸時代の農家建築を今に伝える貴重な文化財。地域の歴史や建築に興味のある方には、ぜひ訪れてほしいスポットです。

さらに、歴史ある『旧作田家住宅』や『旧佐々木家住宅』（いずれも約6.5km～6.6km）も、川崎市多摩区に位置しており、郷土の歴史を学ぶには最適なロケーション。休日の散策コースとしても人気です。

◎●まとめ●◎

川崎市宮前区東有馬エリアは、利便性と自然、文化、スポーツのバランスが取れた、まさに「暮らすための街」といえる環境です。子育て中のご家庭から、リタイア後のゆったりとした生活を楽しみたい方まで、幅広い世代におすすめできる住環境が整っています。

日々の生活に癒しや刺激を与えてくれる数々のスポットが、徒歩圏内から少し足を伸ばせば利用できる立地は、忙しい現代人にとってまさに理想的。これから住まいを選ぶうえで、「暮らしの質」を大切にしたい方には、ぜひ一度訪れていただきたいエリアです。ご興味をお持ちの方は、ぜひ現地をご覧になり、その魅力を肌で感じてみてください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,958人, 直線距離: 1,181m  

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 1,823m  

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 1,967m  

横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,500人, 直線距離: 2,074m  

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 2,277m  

横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,361人, 直線距離: 2,541m  

横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,759人, 直線距離: 2,567m  

横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,761人, 直線距離: 2,567m  

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 2,624m  

横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,558人, 直線距離: 3,290m  

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人, 直線距離: 3,373m  

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 3,426m  

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 3,438m  

横浜市地下鉄ブルーライン「センター南」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 42,533人, 直線距離: 3,453m  

横浜市地下鉄グリーンライン「センター南」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,321人, 直線距離: 3,453m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 川崎宮前-13  

◎調査基準日：2024年1月1日  

◎住居表示：野川台1－12－8  

◎所在・地番：神奈川県川崎市宮前区野川台1丁目3013番11  

◎交通：鷺沼駅より2700m  

◎用途区分：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺の土地の利用現況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域  

◎価格：205,000円/㎡  

◎地積：200㎡  

◎前面道路：北東側 幅員6.0m 市道  

◎形状（間口：奥行き）：1.0％：1.5％  

◎建物構造：木造（W）  

◎給排水状況：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：40％／80％  

◎法規制：市街化区域  

■② 川崎宮前-24  

◎調査基準日：2024年1月1日  

◎住居表示：東有馬5－39－7  

◎所在・地番：神奈川県川崎市宮前区東有馬5丁目38番10  

◎交通：北山田駅より1000m  

◎用途区分：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺の土地の利用現況：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域  

◎価格：213,000円/㎡  

◎地積：136㎡  

◎前面道路：北側 幅員6.0m 市道  

◎形状（間口：奥行き）：1.2％：1.0％  

◎建物構造：木造（W）  

◎給排水状況：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：40％／80％  

◎法規制：市街化区域  

■③ 横浜都筑-23  

◎調査基準日：2024年1月1日  

◎住居表示：東山田1－32－30  

◎所在・地番：神奈川県横浜市都筑区東山田1丁目32番22  

◎交通：北山田駅より800m  

◎用途区分：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺の土地の利用現況：一般住宅、テラスハウス等が混在する住宅地域  

◎価格：271,000円/㎡  

◎地積：183㎡  

◎前面道路：南西側 幅員6.0m 市道  

◎形状（間口：奥行き）：1.0％：1.5％  

◎建物構造：木造（W）  

◎給排水状況：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：40％／80％  

◎法規制：市街化区域  

■④ 川崎宮前-14  

◎調査基準日：2024年1月1日  

◎住居表示：東有馬4－24－9  

◎所在・地番：神奈川県川崎市宮前区東有馬4丁目371番7  

◎交通：北山田駅より1200m  

◎用途区分：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺の土地の利用現況：一般住宅のほかに農地が見られる住宅地域  

◎価格：216,000円/㎡  

◎地積：149㎡  

◎前面道路：東側 幅員5.0m 市道  

◎形状（間口：奥行き）：1.0％：1.5％  

◎建物構造：LS構造  

◎給排水状況：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：40％／80％  

◎法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【陽だまりの家で始まる新生活｜FIT-ACE川崎市麻生区王禅寺東7期・全3棟】

■自然と利便性が調和する王禅寺エリアに、全3棟の新築一戸建てが誕生しました。小田急線「柿生」駅よりバスで7分、「王禅寺口」停から徒歩わずか4分というアクセス環境に加え、小学校まで徒歩2分と、子育てファミリーに嬉しい住環境が魅力の本物件。南道路に面し、陽当たりの良さと開放感に恵まれた立地に、ゆとりのある間取りと機能的な住宅設備が整った、未来志向の住まいが誕生しました。

【アクセスと生活利便性に恵まれた立地】

■本物件は、小田急線「柿生」駅からバス7分、小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅からはバス18分と、2路線が利用可能。バス停「王禅寺口」から徒歩4分という至近距離にあるため、雨の日の移動もストレスフリーです。通勤や通学、週末のお出かけなど、都心へのアクセスを保ちながら、緑豊かで落ち着いた暮らしを実現できます。

■さらに、徒歩圏内にはスーパーやコンビニ、医療機関、保育園など生活に欠かせない施設が充実。徒歩8分以内には「スーパー三和」や「柿の実幼稚園」、「ミオ医院」などが揃っており、毎日の暮らしを支える環境が整っています。

【南向きの明るい住まいと、ZEH水準の高性能住宅】

■全3棟はすべて南向きに配置され、たっぷりの陽射しがリビングや各居室を明るく照らします。自然光に包まれた住まいは、朝の目覚めから夕暮れまで、穏やかな時間を演出。さらに、ZEH水準（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の高性能住宅として設計されており、断熱性や気密性に優れ、省エネと快適性を両立しています。

■Low-e複層ガラスを採用することで、夏の暑さや冬の寒さをしっかりと遮断し、室内の温度を快適に保ちます。冷暖房効率が良いため、光熱費の削減にもつながり、家計にも地球にもやさしい住まいです。

【広々としたLDKと家族の絆が深まる設計】

■各棟ともLDKは18帖以上の広さを確保。家族が自然と集まり、会話が生まれるリビングは、コミュニケーションの中心となる空間です。リビング階段を採用しているため、外出や帰宅の際にも家族の顔が見え、安心感とつながりを育む間取りとなっています。

■また、対面式のキッチンを採用しており、料理中もリビングにいる家族との会話が弾みます。小さなお子様がいるご家庭にとっては、家事をしながらでも様子を見守れる安心感が大きな魅力となるでしょう。

【収納力に優れた設計で暮らしをすっきり】

■すべての居室に収納スペースを確保しているほか、ウォークインクローゼット（WIC）やシューズインクローク（SIC）、パントリーなど、大容量の収納スペースを豊富にご用意。季節物の衣類やアウトドア用品、日用品のストックもすっきり片付き、生活感を抑えた美しい室内を保てます。

■特にキッチン脇に設けたパントリーは、食品や調味料の保管に便利で、買い置きが多いご家庭に重宝される仕様。シューズインクロークには、ベビーカーやスポーツ用品など外で使うアイテムをそのまま収納可能です。

【充実の設備仕様で毎日の暮らしが快適に】

■本物件には、家事の効率を高める食器洗浄乾燥機や浴室乾燥機をはじめ、24時間換気システム、温水洗浄便座、人感センサー付き玄関照明など、最新の設備が多数搭載されています。

■室内はすべてフローリング仕様で、掃除のしやすさと清潔感を両立。複層ガラスの窓は結露防止にもつながり、住まいを清潔に保ちます。また、トイレは各階に1か所ずつ設けられており、忙しい朝や就寝前などの混雑を避けることができます。

【カースペース2～3台確保。来客時も安心】

■1号棟と2号棟にはカースペース2台分、3号棟にはゆとりの3台分を確保しており、車を複数所有されているご家庭や、ご両親・友人を招く機会が多い方にもおすすめです。南道路に面しているため日当たりも良く、車の出し入れもしやすい設計です。

【教育施設や子育て環境が充実】

■本物件から徒歩わずか2～3分に位置する「川崎市立東柿生小学校」は、小さなお子様の通学に非常に便利で、安全面でも安心できるポイントです。また、「柿の実幼稚園」や「王禅寺しらゆり保育園」など複数の幼児教育施設が徒歩10分前後の場所にあり、共働き家庭にも好環境です。

■中学校は「柿生中学校」や「王禅寺中央中学校」が徒歩圏にあり、思春期を迎えるお子様の通学も安心して見守ることができます。

【自然豊かな周辺環境と地域コミュニティ】

■王禅寺エリアは、緑の多い落ち着いた街並みが広がり、近隣には「寺尾台緑地」などの公園も点在。週末には家族でのんびりと散歩を楽しんだり、ピクニックに出かけたりと、心を癒す時間を過ごせます。

■また、多摩美術大学や日本女子大学附属の教育施設も周辺に点在しており、文化と教育が融合した地域として、地域全体に知的で穏やかな雰囲気が漂います。

【まとめ】

『FIT-ACE川崎市麻生区王禅寺東7期』は、交通アクセス、自然環境、教育施設、買い物利便、収納力、住宅性能といったすべての要素が高いレベルでバランスされた新築分譲住宅です。家族のライフスタイルにフィットする多彩な間取りと、ZEH水準の省エネ性能、そして暮らしを快適にする先進設備が整ったこの住まいは、これから長く安心して住まう家として最適な選択肢となるでしょう。

陽光に包まれたあたたかな住まいで、家族との時間をゆっくり育んでみませんか？現地見学・資料請求はお気軽にどうぞ。皆さまのお問い合わせを心よりお待ちしております。

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【物件概要】

■販売価格・面積・間取り

◎1号棟

・価格：5,499万円（税込）

・土地面積：135.66㎡

・建物面積：108.06㎡

・間取り：4LDK＋SIC＋Pantry

◎2号棟

・価格：4899万円（税込）

・土地面積：146.07㎡

・建物面積：108.47㎡

・間取り：4LDK＋SIC＋WIC＋Pantry

◎3号棟

・価格：4899万円（税込）

・土地面積：173.22㎡

・建物面積：108.47㎡

・間取り：4LDK＋WIC

■所在地

神奈川県川崎市麻生区王禅寺東6丁目

■交通

小田急線「柿生」バス7分王禅寺口歩4分

小田急多摩線「新百合ヶ丘」バス18分王禅寺口歩4分

■土地権利

所有権

■構造・規模

木造2階建

■地目

宅地

■都市計画

市街化区域

■用途地域

第一種低層住居専用地域

■建ぺい率／容積率

建ぺい率：50％／容積率：80％

■設備

公営水道・本下水・都市ガス（分流）、宅内浸透

■高度地区

第一種高度地区

■その他の法令上の制限

・法第22条区域

・下水道処理区域

・宅地造成等工事規制区域

・最低敷地面積125㎡

・外壁後退1m（道路側を除く）

・日影規制3-2h 1.5m

■接道

南側 幅員4.0m

■完成予定日

2025年7月末

■引渡可能時期

相談

■建築確認番号

第24UDI1W建11899号 他

■その他

協定地とゴミ置場に関する合意書有り

※フラット35をご利用の場合は、適合証明書取得費用がかかります。また、証明書発行にはお客様からのご依頼後、発行までに約3週間を要します。なお、物件によっては適合証明書を取得できない場合もあります。事前にご相談ください。

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

◎最寄駅

・小田急小田原線『柿生』駅（南口） 徒歩2.3km

◎利用可能駅

・小田急小田原線『鶴川』駅（北口） 徒歩3.4km

◎バス停

・川崎市営バス『東柿生小学校』 徒歩313m

■スーパー・コンビニ等

◎コンビニエンスストア

・セブンイレブン川崎下麻生団地店 徒歩487m

・ローソン・スリーエフ下麻生店 徒歩591m

◎ドラッグストア

・クリエイトSD川崎下麻生店 徒歩375m

■金融機関・郵便局

・JAセレサ川崎東柿生 徒歩399m

・川崎東柿生郵便局 徒歩178m

■コインパーキング・カーシェア

・ASAHI PARKラクピーライト下麻生3丁目 徒歩509m

■ショッピング施設

◎専門店・ディスカウントストア

・業務スーパー上麻生店 徒歩738m

◎ホームセンター・家具

・島忠ホームズ町田三輪店 徒歩1.3km

◎衣料品店

・西松屋 島忠ホームズ町田三輪店 徒歩1.3km

・ファッションセンターしまむら柿生店 徒歩2.3km

■飲食店

・はま寿司 川崎下麻生店 徒歩482m

・マクドナルド下麻生店 徒歩631m

■病院・クリニック

・キウイファミリークリニック（内科・小児科） 徒歩456m

・だるま内科・内視鏡クリニック（消化器科・外科） 徒歩774m

・アトピちあき皮膚科（皮膚科） 徒歩455m

・渡辺クリニック（泌尿器科） 徒歩1.1km

・柿生めぐみ歯科（歯科） 徒歩589m

■介護施設

・ニチイホーム柿生（有料老人ホーム） 徒歩764m

■幼稚園・保育園

・柿の実幼稚園 徒歩869m

・はじめの一歩保育園 徒歩854m

・王禅寺しらゆり保育園 徒歩1.2km

■小・中学校

・東柿生小学校 徒歩383m

・虹ヶ丘小学校 徒歩1.2km

・王禅寺中央小学校 徒歩1.3km

・王禅寺中央中学校 徒歩1.2km

■公共施設・行政

・川崎市麻生区役所 徒歩3.4km

■公園・緑地

・ちびっこ広場 徒歩312m

・下麻生ねむの木公園 徒歩339m

・王禅寺すぎのき緑地 徒歩678m

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【自然と文化が共存するまち、王禅寺東エリアで叶える心豊かな暮らし】

～日々の暮らしを彩る、お出かけ・スポーツ・文化・歴史の魅力スポット集～

王禅寺東エリアは、川崎市麻生区の中でも特に自然の緑に恵まれ、穏やかな住宅街が広がる人気のエリアです。都心へのアクセスも良好でありながら、周辺には家族で楽しめる公園やカフェ、スポーツ施設、文化施設などが充実しており、生活の中に「遊び」「学び」「癒し」を取り入れることができる環境が整っています。

今回は、そんな王禅寺東周辺で徒歩や自転車でも気軽にアクセスできる、魅力的な地域スポットをご紹介いたします。子育てファミリーはもちろん、シニア層や趣味を楽しみたい方にもおすすめの、知っておきたい“暮らしの舞台”です。

■お出かけスポット

◎『ちびっこ広場』（徒歩312m）

王禅寺東5丁目にある、地域に親しまれている小さな公園。お子様が安心して遊べる遊具があり、近所の方とのふれあいの場としても人気です。朝の散歩や放課後のひとときなど、日常に自然と笑顔が生まれる場所です。

◎『SUN FARMERS CAFE』（徒歩1.4km）

地元の新鮮な野菜を使ったランチやスイーツが楽しめる、ナチュラルテイストなカフェ。開放感のあるウッドデッキ席もあり、ペット連れにもやさしい空間です。週末はご家族でのブランチに訪れる方も多く、地域の人気スポットとして定着しています。

◎『K’s PET』（徒歩1.8km）

横浜市青葉区にある大型のペットショップ＆トリミングサロン。広々とした施設で、ペットとの暮らしをより豊かにしてくれるサービスが充実しています。愛犬家・愛猫家の方にとって、近くに頼れるお店があるのは嬉しいポイントです。

■趣味・スポーツ施設

◎『緑ゴルフコース』（徒歩1.3km）

豊かな自然の中に広がるショートコース。初心者から上級者まで幅広く楽しめる設計で、平日には静かに集中してプレーできる環境が魅力。休日の気分転換や、仲間とのゴルフ時間にぴったりの立地です。

◎『ふるさと村テニスクラブ』（徒歩1.6km）

落ち着いた環境でテニスを楽しめる隠れ家的スポット。練習場も充実しており、趣味で体を動かしたい方に最適です。四季折々の自然を感じながらのプレーは、格別のリフレッシュになります。

◎『百合ヶ丘ファミリーテニスクラブ』（徒歩1.6km）

王禅寺東2丁目にある、ファミリー層に人気のテニスクラブ。ジュニアスクールもあり、お子様の習い事としても注目されています。親子での共通の趣味としてスポーツを楽しめる、地域密着型のクラブです。

■文化・教育施設

◎『桐蔭学園シンフォニーホール』（徒歩2.7km）

音楽教育に力を入れる桐蔭学園に併設された本格的なコンサートホール。クラシックコンサートや演奏会が行われ、地域住民にも開放されるイベントも多く開催されています。音楽好きの方には心惹かれる場所です。

◎『川崎市立麻生図書館 柿生分館』（徒歩2.8km）

片平3丁目に位置する静かな学習環境が整った図書館。蔵書も豊富で、児童書から専門書まで幅広く揃っており、子どもから大人まで学びの場として活用されています。読書好きの方にとっては、通いたくなる施設です。

◎『旧白洲邸 武相荘』（徒歩3.9km）

町田市にある昭和の名政治家・白洲次郎の邸宅を改装した歴史的記念館。日本家屋の美しさとともに、白洲夫妻の生き方や美意識に触れられる、知的好奇心をくすぐる名所です。展示や企画展も随時開催されています。

■名所・旧跡

◎『市ヶ尾水辺の広場』（徒歩3.5km）

小川が流れる自然豊かな憩いの広場。春には桜、夏には緑陰が美しく、季節ごとに違った表情が楽しめます。散歩やジョギングに最適で、日々の暮らしにゆとりと潤いを与えてくれる癒しの空間です。

◎『旧工藤家住宅』（徒歩8.0km）

川崎市多摩区の歴史的建造物で、江戸時代の住宅建築の特徴をそのままに残しています。地域の歴史と文化を体感できる貴重な施設で、週末のお出かけ先としてもおすすめです。

◎『旧伊藤家住宅』（徒歩6.8km）

旧工藤家住宅とともに保存されている歴史的建造物。武家住宅の面影を残すその佇まいは、静かな時の流れを感じさせてくれます。歴史散策を楽しみたい方にはぜひ訪れていただきたいスポットです。

■日々の暮らしに“+α”の価値を

王禅寺東エリアは、閑静な住宅地としての利便性に加え、徒歩や自転車でアクセス可能な場所に数多くの自然・文化・趣味スポットが点在しています。忙しい日常のなかでも、ふとした空き時間に散歩したり、お気に入りのカフェで過ごしたり、スポーツに興じたりと、暮らしに彩りを添える“+α”の価値を感じられるエリアです。

何気ない日常が心地よく変わっていく。それは、住まう場所が持つ環境の力です。王禅寺東で、暮らしに寄り添い、人生を豊かにする住環境を、ぜひ実際にご体感ください。

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【～近隣駅 乗降客数・距離～】

No1・小田急電鉄小田原線「柿生」駅・調査年：2021年・乗降客数：29,745人／日・直線距離：1,800m

No2・小田急電鉄小田原線「鶴川」駅・調査年：2021年・乗降客数：51,718人／日・直線距離：2,819m

No3・小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅・調査年：2021年・乗降客数：87,232人／日・直線距離：2,836m

No4・小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅・調査年：2021年・乗降客数：12,521人／日・直線距離：2,836m

No5・小田急電鉄多摩線「五月台」駅・調査年：2021年・乗降客数：8,374人／日・直線距離：2,935m

No6・東急田園都市線「こどもの国」駅・調査年：2021年・乗降客数：8,893人／日・直線距離：3,220m

No7・小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅・調査年：2021年・乗降客数：18,238人／日・直線距離：3,401m

No8・東急田園都市線「あざみ野」駅・調査年：2021年・乗降客数：103,563人／日・直線距離：3,912m

No9・横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅・調査年：2021年・乗降客数：62,908人／日・直線距離：3,958m

No10・東急田園都市線「青葉台」駅・調査年：2021年・乗降客数：84,111人／日・直線距離：3,977m

No11・東急田園都市線「市が尾」駅・調査年：2021年・乗降客数：35,066人／日・直線距離：4,014m

No12・東急田園都市線「恩田」駅・調査年：2021年・乗降客数：738人／日・直線距離：4,061m

No13・小田急電鉄多摩線「栗平」駅・調査年：2021年・乗降客数：20,639人／日・直線距離：4,107m

No14・東急田園都市線「藤が丘」駅・調査年：2021年・乗降客数：23,116人／日・直線距離：4,135m

No15・東急田園都市線「江田」駅・調査年：2021年・乗降客数：28,502人／日・直線距離：4,195m

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【～近隣公示地価・基準地価～】

■① 川崎麻生-22（調査基準日：令和7年1月1日）

◎住居表示：下麻生2-35-13

◎所在地：川崎市麻生区下麻生2丁目670番17

◎交通施設：小田急小田原線『柿生』駅 徒歩約2,100m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域

◎価格：163,000円／㎡

◎地積：138㎡

◎前面道路：西側 幅員4.5m 市道

◎道路形状：間口1.0％・奥行き1.2％

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等：都市ガス・公営水道・公共下水

◎建ぺい率／容積率：50％／80％

◎法規制：市街化区域

■② 川崎麻生-21（調査基準日：令和7年1月1日）

◎住居表示：王禅寺東5-24-8

◎所在地：川崎市麻生区王禅寺東5丁目197番23

◎交通施設：小田急線『新百合ヶ丘』駅 徒歩約2,900m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

◎価格：183,000円／㎡

◎地積：209㎡

◎前面道路：南側 幅員6.0m 市道

◎道路形状：間口1.0％・奥行き1.2％

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等：都市ガス・公営水道・公共下水

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域

■③ 麻生-2（調査基準日：令和6年7月1日）

◎住居表示：王禅寺東5-24-8

◎所在地：川崎市麻生区王禅寺東5丁目197番23

◎交通施設：小田急線『新百合ヶ丘』駅 徒歩約2,900m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

◎価格：181,000円／㎡

◎地積：209㎡

◎前面道路：南側 幅員6.0m 市区町村道

◎道路形状：間口1.0％・奥行き1.2％

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等：都市ガス・公営水道・公共下水

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域、高度地区

■④ 川崎麻生-34（調査基準日：令和7年1月1日）

◎住居表示：下麻生3-10-7

◎所在地：川崎市麻生区下麻生3丁目422番6

◎交通施設：小田急小田原線『柿生』駅 徒歩約2,000m

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：一般住宅のほかに作業所等も見られる住宅地域

◎価格：121,000円／㎡

◎地積：173㎡

◎前面道路：南側 幅員3.0m 市道

◎道路形状：間口1.0％・奥行き1.0％（台形）

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等：公営水道・公共下水

◎建ぺい率／容積率：50％／80％

◎法規制：市街化調整区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【緑と静けさに包まれた高台の住環境で叶える、家族のゆとり時間

G・Aレジデンス川崎市多摩区菅馬場3丁目｜カースペース2台×充実設備×全6棟の開放邸宅】

川崎市多摩区菅馬場3丁目に誕生した『G・Aレジデンス』は、都市へのアクセスと自然豊かな住環境のバランスが取れた、全6棟の美しい街並みが特徴の新築一戸建シリーズです。JR南武線「稲田堤」駅、小田急小田原線「読売ランド前」駅、京王相模原線「京王稲田堤」駅の3路線が生活圏に揃い、都心にもスムーズにアクセスしやすい利便性を確保しながら、周囲には公園や学校が徒歩数分にそろう、子育て家族にも理想的な住環境が広がっています。

前面道路は約12mと広く、歩道も整備された開放的な住宅街に建つ本物件は、車の出し入れがしやすいだけでなく、街並み全体がゆったりとした印象を与えてくれます。全棟が並列2台駐車に対応しており、夫婦それぞれの車を所有される方、来客の多いご家庭にも嬉しいポイントです。家族の毎日を快適に整え、ゆとりと安心を提供してくれる住まいが、この菅馬場の地に誕生しました。

■光あふれるLDKと豊富な収納で、家族の時間にゆとりを生む住まい

全棟17.5帖～18帖の広さを確保したLDKは、大きな開口部からやわらかな陽光が差し込み、家族が自然と集まる心地よい空間が広がります。リビングには床暖房を標準搭載しており、冬場でも足元からじんわり温まり、冷え込みやすい季節も快適にお過ごしいただけます。空気を汚さず、埃を舞い上げない床暖房は小さなお子様がいるご家庭にも安心の設備です。

キッチンは開放感のあるシステムキッチンを採用し、食洗機や浄水器付き水栓が家事の負担を軽減してくれます。さらに、食品のストックや調理器具の整理に便利なパントリーも備え、いつでも整ったキッチン環境を保つことができます。

全居室には収納を完備し、住まい全体がすっきり片付くようプランニングされています。季節家電や衣類、お子様の成長とともに増える持ち物も整理しやすく、家族それぞれの生活動線を邪魔しない快適設計です。南向きのバルコニーからは心地よい風が通り抜け、洗濯もしやすく、日常の暮らしが軽やかになる工夫が詰まっています。

■安心と静けさに包まれた、質の高い住宅性能と設備

建物には地震の揺れを吸収する「制震ダンパーMAMORY」を搭載し、繰り返しの余震にも強い住まいを実現しています。さらに、省エネ基準適合住宅として断熱性・気密性にも優れているため、季節を問わず快適で経済的な暮らしが叶います。複層ガラスを標準採用し、夏は涼しく冬は暖かい、光熱費の負担を抑えた住まいとして長く安心してお住まいいただけます。

浴室は1坪タイプの広々仕様で、足を伸ばしてゆったりとくつろげる癒しの空間です。浴室乾燥機能付きなので、雨の日の洗濯もスムーズ。忙しい毎日でも家事が滞りにくく、ご家族それぞれが快適に過ごせるよう、細部まで配慮されています。

シャワー付き洗面化粧台や温水洗浄便座、スマートキー、テレビモニター付きインターホンなど、あらゆる設備が最新仕様で揃っており、安全性・利便性ともにワンランク上の暮らしを提供してくれます。宅配ボックスの採用は、共働き家庭や外出が多いご家庭にも嬉しいポイント。荷物の受け取りがスムーズで、留守中でも安心です。

■自然と教育環境が徒歩圏に整う、家族に寄り添う住環境

菅馬場エリアの大きな魅力のひとつが、子育てに理想的なロケーションです。川崎市立南菅小学校までは徒歩2分、南菅中学校までも徒歩3分という近さで、毎日の通学が無理なく安全に行える環境です。特に低学年のお子様を持つ家庭にとって、学校が近いことは大きな安心材料となるでしょう。

また、菅馬場公園まで徒歩2分の距離にあり、緑豊かな公園でのびのび遊べる住環境が整っています。ブランコや砂場などの遊具が揃い、季節の自然を感じながら親子で散歩を楽しむのに最適な場所です。幼稚園や保育園も徒歩圏内に複数あり、送り迎えもしやすいため、子育て世代にとって生活動線の整いやすい魅力的な立地です。

さらに、ローソンやクリエイトSDなどの日常利用しやすい商業施設が近く、家事や育児に忙しい家庭をしっかり支えてくれます。ユーコープやオダキューOXも生活圏内にあり、選べる買い物スポットがそろっていることも魅力のひとつです。

■全6棟が描く美しい街並みと、家族の未来に寄り添う住まい

G・Aレジデンス菅馬場3丁目は、広いカースペースとゆったりした道路幅によって、分譲地全体に美しい開放感が生まれています。それぞれの住まいは外観デザインにこだわり、上質さと落ち着きが漂う街並みを形成しています。自然に囲まれながらも都市へのアクセスを備えたこの場所は、住む人に安心とゆとり、そして豊かな未来を届けてくれるロケーションです。

家族が集う広いリビングや、生活を整えてくれる収納の多さ、安心を支える耐震性や省エネ性能…。そのすべてが、ご家族の「これから」を大切に考えた設計となっています。いつでも見学が可能な完成物件のため、実際の光や風、静けさを現地で体感いただければ、この住まいが持つ魅力をより深く実感していただけるでしょう。

菅馬場で始まる新しい暮らしが、これから長い年月を通してご家族を温かく包み、豊かな時間を育んでいくことを願ってやみません。どうぞ現地にて、この街並みと住まいが持つ魅力を存分にご覧ください。

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【物件概要】

■販売棟情報

～A号棟～

価格：5980万円（税込）

土地面積：145.74㎡

建物面積：97.71㎡

間取り：4LDK＋カースペース2台

～B号棟～

価格：※成約済

土地面積：135.20㎡

建物面積：99.78㎡

間取り：4LDK＋カースペース2台

～C号棟～

価格：※成約済

土地面積：135.08㎡

建物面積：99.78㎡

間取り：4LDK＋カースペース2台

～D号棟～

価格：※成約済

土地面積：135.03㎡

建物面積：99.78㎡

間取り：4LDK＋カースペース2台

■所在地

川崎市多摩区菅馬場3丁目

■交通アクセス

・JR南武線「稲田堤」駅 徒歩22分

・小田急小田原線「読売ランド前」駅 徒歩20分

・京王相模原線「京王稲田堤」駅 徒歩23分

■土地・建物情報

・土地権利／所有権

・地目／宅地

・土地面積／135.03～145.74㎡（別途ゴミ置き場持分3.75㎡を各棟1/6ずつ）

・都市計画／市街化区域

・用途地域／第1種低層住居専用地域

・建ぺい率／40％

・容積率／80％

・構造／木造サイディング貼カラーベストコロニアル葺2階建

・現況／完成済

・築年月／2025年10月

・引渡日／相談

■接道状況

・北西側 約12.0m 公道（法42条1項1号）

・北東側 約6.0m 公道（法42条1項1号／A号棟のみ）

■公法制限

・法22条区域

・第一種高度地区

・土砂災害警戒区域

・宅地造成及び特定盛土等規制法

・最低敷地面積125㎡

■設備

公営水道・公共下水・都市ガス・東京電力

■建築確認番号

第24UDI1K建01529号 他

■備考

●フラット35S（金利Bプラン）対応

※適合証明書取得費用 別途150,000円（税込）

●価格には外構工事費・水道加入金を含みます

●司法書士・土地家屋調査士は売主指定

●図面と現況が異なる場合は現況優先

●家具・植栽等はイメージとなります

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【周辺施設】

■交通アクセス

・最寄駅　小田急小田原線「読売ランド前」駅 南口 徒歩約1.5km

・利用駅　小田急小田原線「生田」駅 北口 徒歩約2.0km

・バス停　小田急バス「日本女子大東門」停 徒歩約538m

■スーパー・コンビニ

・ユーコープ寺尾台店 徒歩約972m

・ローソン川崎菅馬場三丁目店 徒歩約489m

・セブンイレブン川崎菅馬場店 徒歩約588m

■ドラッグストア

・クリエイトSD川崎星ヶ丘店 徒歩約382m

■郵便局・金融機関

・川崎菅星ケ丘郵便局 徒歩約309m

■ショッピング・専門店

・業務スーパー登戸店 約2.5km

・ノジマ川崎枡形店 約2.3km

■衣料・飲食店

・ワークマンプラス川崎中野島店 約1.4km

・洋服の青山川崎中野島店 約1.8km

・すき家川崎西生田店 約1.6km

・カフェ・ド・シュロ 約1.7km

■医療施設

・土井医院（内科） 徒歩約533m

・読売ランド前すわクリニック（消化器科・外科） 徒歩約1.4km

・ヴェルディクリニック（小児科） 徒歩約1.1km

・伊藤耳鼻咽喉科クリニック 徒歩約1.5km

・愛児レディースクリニック（産婦人科） 徒歩約1.8km

・森歯科医院 徒歩約462m

■介護施設

・ブランシエールケア星が丘 徒歩約344m

・特別養護老人ホーム生田まほろば 徒歩約1.2km

・よみうりランドケアセンター 約3.0km

■教育施設

・南菅小学校 徒歩約55m

・南菅中学校 徒歩約471m

・西菅小学校 徒歩約790m

・東菅小学校 徒歩約937m

・日本女子大学附属中学校 徒歩約1.3km

・菅高等学校 徒歩約619m

・日本女子大学附属高等学校 徒歩約1.3km

・寺尾みどり幼稚園 徒歩約912m

・ひがしすげ幼稚園 徒歩約1.4km

・うぃず稲田堤保育園 徒歩約962m

・第二厚生館愛児園 徒歩約1.2km

・読売ランド前どろんこ保育園 徒歩約1.4km

■公共施設・公園

・川崎市多摩区生田出張所 約2.0km

・川崎市多摩区役所 約3.2km

・菅馬場公園 徒歩約154m

・西菅公園 徒歩約545m

・寺尾台第1公園 徒歩約885m

■警察・消防

・多摩警察署菅星ヶ丘交番 徒歩約318m

・多摩警察署読売ランド駅前交番 徒歩約1.4km

・多摩消防署栗谷出張所 徒歩約1.8km

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【自然と文化が調和する街、菅馬場エリアの魅力】

川崎市多摩区菅馬場エリアは、緑あふれる自然環境と、文化・教育・スポーツ施設がバランスよく整った、穏やかで暮らしやすい住宅街です。日常の中に自然を感じながらも、利便性を兼ね備えた環境は、子育て世代からシニア世代まで幅広い層に支持されています。ここでは、周辺にある魅力的なスポットや施設を中心に、このエリアの豊かな暮らしの魅力を詳しくご紹介します。

■地域の名所・お出かけスポット

●菅馬場公園（徒歩154m／川崎市多摩区菅馬場3丁目）

住宅地の中にある地域密着型の公園。季節ごとの草花が彩りを添え、子どもたちが安心して遊べる遊具やベンチも整備されています。家族連れやお散歩コースにも人気で、朝夕にはジョギングを楽しむ住民の姿も見られます。日常生活の中で気軽に自然を感じられる、癒しのスポットです。

●川崎市農業技術支援センター（徒歩1.2km／川崎市多摩区菅仙谷3丁目17−1）

地元の農業振興や市民向けの園芸講習を行っており、自然と触れ合える体験イベントも開催されています。緑に囲まれた静かな環境は、週末のお出かけにもぴったりです。家庭菜園のヒントを得たい方や、お子様の自然学習にもおすすめの施設です。

●カフェ・ド・シュロ（徒歩1.7km／川崎市多摩区西生田1丁目20−1）

緑に囲まれた隠れ家的なカフェ。落ち着いた雰囲気の中でコーヒーや手作りスイーツを楽しめ、地域住民の憩いの場として人気があります。テラス席では四季折々の景色を眺めながら、ゆったりとした時間を過ごすことができます。

■趣味・スポーツ施設

●川崎市多摩スポーツセンター（徒歩476m／川崎市多摩区菅北浦4丁目12番5号）

多目的体育館や温水プール、トレーニングルームなどを備えた総合スポーツ施設です。市民向けのスポーツ教室やフィットネスプログラムも充実しており、健康的なライフスタイルをサポートします。徒歩圏内にあるため、仕事帰りや休日のリフレッシュにも最適です。

●川崎市多摩スポーツセンターテニスコート（徒歩486m／同敷地内）

屋外テニスコートが整備され、予約制で利用可能。初心者から上級者まで楽しめる環境が整っています。家族でスポーツを楽しむ休日にぴったりの施設です。

●フロンタウン生田体育館（徒歩1.6km／川崎市多摩区生田1丁目1−1）

Jリーグチーム「川崎フロンターレ」が監修する地域スポーツ施設。サッカーやフットサルのほか、地域イベントも開催され、スポーツを通じた地域交流の拠点となっています。子どもたちの健やかな成長を育む環境がここにあります。

■文化・教育施設

●日本女子大学成瀬記念館 西生田記念室（徒歩1.1km／川崎市多摩区西生田1丁目1−1）

日本女子大学の創設者・成瀬仁蔵の教育理念を伝える記念館。建築や展示が美しく、教育と文化の香りを感じられる空間です。地域の歴史や文化に興味のある方にとって、知的な刺激を受けられる場所として人気があります。

●川崎市立多摩図書館 菅閲覧所（徒歩1.7km／川崎市多摩区菅3丁目1−1）

地域に根ざした図書館で、静かに読書や学習に集中できる環境が整っています。子ども向けの読み聞かせイベントなども開催され、家族で楽しめる文化施設です。

●川崎市多摩市民館（徒歩3.2km／川崎市多摩区登戸1775−1）

多目的ホールや会議室を備え、コンサート・講演会・地域活動の場として幅広く活用されています。地域コミュニティの中心として、多摩区民の交流を支える拠点です。

■名所・旧跡

●旧伊藤家住宅（約4.5km／川崎市多摩区枡形7丁目1−1）

多摩区の歴史を今に伝える貴重な建造物。昔ながらの建築技法や当時の生活様式を見学でき、歴史好きな方には見逃せないスポットです。

●旧北村家住宅（約4.3km／同敷地内）

江戸時代後期の農家住宅を復元した文化財。多摩区の農村文化を感じられる空間で、子どもたちの社会科見学にも最適です。

●旧工藤家住宅（約4.6km／同敷地内）

川崎市指定重要文化財に登録されている歴史的建造物。敷地内は緑豊かで、歴史散策や写真撮影にも人気があります。

◎暮らしやすさと自然が融合する環境

菅馬場エリアは、生活利便施設と自然環境が見事に調和した地域です。徒歩圏内に公園や医療機関、教育施設が揃い、子育てにも安心。スポーツや文化活動も身近に楽しめるため、アクティブなライフスタイルを送りたい方にも理想的な環境といえます。

この街には、日々の暮らしに心の豊かさを添える「ゆとり」と「温かさ」があります。新しい住まいを探す方にとって、川崎市多摩区菅馬場は、家族の未来を安心して託せる魅力あふれるエリアです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 930m

小田急小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 1,165m

南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 1,271m

京王相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 1,299m

京王相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 1,817m

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 1,893m

小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 2,132m

南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 2,408m

京王相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 2,493m

小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 2,970m

小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 3,078m

小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 3,078m

京王相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,633人, 直線距離: 3,301m

小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 3,335m

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 3,395m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：多摩-2（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市多摩区菅馬場3丁目6番15（住居表示：菅馬場3-6-5）

交通：JR南武線「稲田堤」駅より約1,700m

用途地域：第一種低層住居専用地域（利用現況：住宅）

周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域

価格：173,000円／㎡　地積：241㎡

前面道路：南西側 約6.0m 市区町村道（間口1.0、奥行き1.5）

建物構造：木造

設備：都市ガス・公営水道・公共下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

② 標準地番号：多摩-14（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市多摩区寺尾台1丁目12番4

交通：小田急小田原線「読売ランド前」駅より約950m

用途地域：第一種低層住居専用地域（利用現況：住宅）

周辺状況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：208,000円／㎡　地積：166㎡

前面道路：北西側 約6.0m 市区町村道（間口1.0、奥行き2.5）

建物構造：木造

設備：都市ガス・公営水道・公共下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

③ 標準地番号：川崎多摩-8（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市多摩区生田5丁目1933番5（住居表示：生田5-22-4）

交通：小田急小田原線「生田」駅より約1,200m

用途地域：第一種低層住居専用地域（利用現況：住宅）

周辺状況：一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域

価格：176,000円／㎡　地積：165㎡

前面道路：南西側 約5.0m 市道（間口1.0、奥行き1.2）

建物構造：木造

設備：都市ガス・公営水道・公共下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：市街化区域

④ 標準地番号：川崎多摩-21（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市多摩区菅仙谷3丁目8番7（住居表示：菅仙谷3-8-3）

交通：京王相模原線「京王稲田堤」駅より約1,400m

用途地域：第一種低層住居専用地域（利用現況：住宅）

周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：188,000円／㎡　地積：171㎡

前面道路：南東側 約6.0m 市道（間口2.0、奥行き1.0）

建物構造：木造

設備：都市ガス・公営水道・公共下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【家族と自然が調和する未来型スローライフ～リナージュ・ネクスジーが叶える夢の住まい】

川崎市麻生区東百合丘1丁目に誕生するリナージュ・ネクスジーは、閑静な住宅地に位置し、子育て世代にとって理想的な住環境を提供する新築一戸建です。小田急線「新百合ヶ丘」駅までバスで21分、さらに「聖マリアンナ医科大学」発「新百合ヶ丘駅」行のバスに乗り「中の台」停から徒歩5分と、公共交通の利便性とともに、緑豊かな自然に囲まれた環境が広がっています。周辺は第一種低層住居専用地域として保護され、低層の一戸建を中心とした整然とした街並みが続き、採光や開放性に優れる点が魅力です。住む人々は、広がる青空と四季折々の緑の風景を身近に感じながら、心からリラックスできる暮らしを実現できるでしょう。

【自然と調和した住環境で育む家族の笑顔】

この物件は、子どもの成長と家族の絆を大切にする環境が整っており、毎日のお散歩やジョギング、休日の家族でのレクリエーションが楽しめるエリアです。周辺には、季節ごとに移ろう自然の表情が感じられる公園や緑の多い小道が整備されており、子育て中の家庭にとっては安心して遊ばせることができる環境となっています。自然に囲まれた閑静な住宅街は、騒音や環境汚染の心配が少なく、ゆったりとしたスローライフを実現するための理想的なロケーションです。日々の散歩で見かける花々や樹木は、家族の健康と癒しを提供し、家に帰るたびに心がほっと温かくなることでしょう。

【ゆとりある間取りと快適な住空間の工夫】

本物件は3LDKの間取りを採用しており、土地面積は181.9平方メートル、建物面積は78.66平方メートルと、十分なゆとりが確保されています。家族が集うリビングは、明るい採光と風通しが良く、日中は太陽の光が室内全体に降り注ぎ、心地よい温かさが広がります。各部屋は適度な広さがあり、子ども部屋や寝室、書斎としての利用など、ライフスタイルに合わせた使い方が可能です。設計段階では、収納スペースの充実にもこだわり、無駄のない使い勝手の良いプランが実現されているため、生活空間がすっきりと整理され、家族全員が快適に過ごせる工夫が随所に施されています。リビングを中心とした配置は、家族が自然と顔を合わせる動線を生み出し、コミュニケーションが弾む明るい住まいとなっています。

【安心の構造と先進の工法で実現する耐久性】

リナージュ・ネクスジーは、家族の安全と長期的な安心を実現するために、構造・工法・仕様にも細心の注意が払われています。まず、建築前には地盤調査を徹底的に実施し、地質や強度、安定性、水分状態などを詳しく分析した上で、必要に応じた地盤改良を行います。これにより、建物全体の安定性が確保され、長く安心して住むことができる基礎が築かれています。ベタ基礎を採用し、家の重みを大きな面で支える設計は、地震や外部からの衝撃に対しても強固な耐性を持ち、床下の湿気対策としても効果的です。さらに、基礎と土台の間には基礎パッキンを挟むことで、土台からの湿気の浸透を防ぎ、木材の腐食リスクを軽減しています。加えて、外壁には耐候性に優れた塗膜を使用し、雨風や日差しから建物を守るとともに、常に美しい外観を保ちます。断熱材としてはグラスウールを隙間なく施工し、室内の適温環境を維持しながら、外部からの騒音も低減することで、住む人々に快適な室内環境を提供しています。

【快適な生活を支える周辺施設と充実の生活利便性】

住まいの魅力は、建物自体のクオリティだけでなく、周辺環境の充実にも大きく依存します。リナージュ・ネクスジーの周囲には、買い物や日常の生活に欠かせない施設が充実しており、いなげや新ゆりヨネッティー王禅寺前店まで1500メートルという距離に大型スーパーが位置しています。ファミリーマート川崎東百合丘店も750メートル圏内にあり、急な買い物やちょっとした日用品の調達にも便利です。さらに、フレスコベンガベンガ長沢店やFit Care DEPOT長沢店、ハックドラッグ長沢店といったドラッグストアも近隣に点在しており、健康管理や日用雑貨の購入に困ることはありません。教育面では、川崎市立長沢中学校、長沢小学校、また百合ケ丘さくら幼稚園など、子どもの成長をサポートする教育施設が徒歩圏内に位置しており、保護者も安心して送り出すことができます。ショッピングセンターやコンビニ、病院、公園など、日々の生活に欠かせない施設が揃っているため、忙しい現代人にとって非常に利便性の高い環境が実現されています。

【自然と暮らす上質な住空間が生み出す心豊かな毎日】

リナージュ・ネクスジーは、自然と共生する住環境を最大限に生かしたデザインが特徴です。周囲には緑豊かな街並みが広がり、四季折々の美しい風景が楽しめるため、家にいる時間だけでなく、外出するたびに自然の恵みを実感できる環境です。穏やかな環境は、忙しい日常の中で心に余裕をもたらし、家族がリラックスして過ごせる空間作りに大きく寄与しています。お子様の成長や家族の健康、そして将来への安心感を追求したこの住まいは、自然の中でのスローライフを実現し、家族一人ひとりが心豊かに生活するための理想的な舞台となるでしょう。広々とした住空間と細部にまで行き届いた設計は、日々の生活にゆとりをもたらし、家族全員が笑顔で過ごせる暮らしを支えます。毎日の散歩や近隣の公園での遊び、そして季節ごとの移ろいを楽しむことで、心身ともにリフレッシュできる環境が整っており、長く愛される住まいとしての価値が高まっています。

【安心の保証と最新技術が織りなす未来への投資】

さらに、この物件は最新の構造技術と高品質な素材を採用しており、建物の耐久性と安全性が確保されているのが大きな特徴です。地盤調査から始まり、適切な地盤改良、ベタ基礎や基礎パッキンの採用、耐候性に優れた外壁、そしてグラスウールによる断熱施工など、全ての工程において細心の注意が払われ、長期にわたって安心して住むことができる設計がなされています。これにより、将来的な資産価値の向上も期待でき、家族の未来への投資としても非常に魅力的な選択肢となっています。住宅の品質と安心感が保証されていることは、住み始めた後のメンテナンスや修繕の負担を軽減し、長期間にわたって快適な生活を支える大きな要因となります。

【住む人々の夢を実現する理想の住まい】

このリナージュ・ネクスジーは、自然豊かな環境と都市の利便性が融合した、家族の未来を見据えた理想の住まいです。周辺の充実した生活インフラ、子育てに適した環境、安心の構造と最新設備がすべて揃い、住む人々に安心と快適、そして心豊かな毎日を提供します。自然と調和する穏やかな暮らしの中で、家族全員が心地よく過ごせる空間は、日々の生活に笑顔と温かさをもたらし、将来にわたって変わらぬ安心感を約束するでしょう。実際に現地を訪れ、その魅力と快適さ、そして安心の品質を肌で感じることで、この住まいがどれほど素晴らしい選択であるかを実感していただけるはずです。リナージュ・ネクスジーは、家族の成長と共に歩む未来へのパートナーとして、理想のライフスタイルを実現するための最良の選択肢となることでしょう。ぜひ一度、その温かい光景とゆとりある住環境をご覧いただき、未来の生活を共に築いていくための第一歩としてご検討いただければ幸いです。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：4780万円(税込)

土地面積：181.90㎡(55.02坪)

建物面積：78.66㎡(23.79坪)

建築確認番号：第2024SBC-確02733H号

間取り：3LDK＋WIC＋カースペース3台

■所在地：川崎市麻生区東百合丘1丁目

■交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅バス21分「聖マリアンナ医科大学」発「新百合ヶ丘駅」行「中の台」停歩5分

■建物構造：木造1階建

■築年月：2025年4月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側約5.0m公道、その他別途私道持分有

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、公共下水

■備考：第一種高度地区、22条区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

◎最寄駅：小田急小田原線『読売ランド前』駅（南口） 徒歩1.9km  

◎利用駅：小田急小田原線『百合ヶ丘』駅（南口） 徒歩2.0km  

◎バス停：小田急バス『中の台』停 徒歩407m  

■ドラッグストア  

◎クオール薬局西生田店 徒歩671m  

◎G&Gワークス中川薬局 南生田店 徒歩811m  

■ショッピング施設  

◎イオンスタイル新百合ヶ丘 徒歩2.5km  

■家電量販店  

◎ノジマイオン新百合ヶ丘店 徒歩2.5km  

◎ノジマ川崎水沢店 徒歩2.5km  

■衣料品店  

◎西松屋川崎長沢店 徒歩928m  

◎ファッションセンターしまむら東百合丘店 徒歩1.5km  

■飲食店  

◎バーミヤン南生田店 徒歩1.2km  

◎すき家川崎潮見台店 徒歩1.7km  

■病院・診療所  

◎みねき内科クリニック（内科・消化器科） 徒歩645m  

◎土屋医院（小児科） 徒歩703m  

◎須田メディカルクリニック（外科） 徒歩786m  

◎上野眼科 徒歩786m  

◎よつば診療所（皮膚科） 徒歩1.3km  

◎五十嵐レディースクリニック（産婦人科） 徒歩1.2km  

◎浜地歯科医院 徒歩514m  

■介護施設  

◎特別養護老人ホーム『レジデンシャル百合ヶ丘』 徒歩522m  

◎有料老人ホーム『ベストライフ百合ヶ丘』 徒歩796m  

■幼稚園・保育園  

◎百合丘さくら幼稚園 徒歩583m  

◎潮見台みどり幼稚園 徒歩1.3km  

◎南いくた保育園 徒歩981m  

◎太陽の子保育園 徒歩1.3km  

■小中学校

◎長沢小学校 徒歩832m  

◎長沢中学校 徒歩750m  

◎南生田小学校 徒歩1.1km  

◎南生田中学校 徒歩1.2km  

■高校・大学等  

◎百合丘高等学校 徒歩1.2km  

◎田園調布学園大学 徒歩1.4km  

■公共施設  

◎川崎市麻生区役所 徒歩2.6km  

■公園  

◎南生田２公園 徒歩468m  

◎塔ノ越南公園 徒歩501m  

◎南生田３公園 徒歩867m  

■警察署・消防署  

◎多摩警察署長沢交番 徒歩1.5km

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【歴史と文化に包まれた、心やすらぐ住環境】  

『南生田』エリアの魅力と暮らしを彩る名所・スポットをご紹介します。

自然豊かな住宅地として人気のある川崎市多摩区南生田。多摩丘陵のやわらかな地形に沿ったこのエリアは、緑豊かな環境と、都市の利便性がバランスよく調和しているのが特徴です。今回は、そんな南生田周辺にある名所やレジャー・文化施設など、日々の暮らしに彩りを添えるスポットをご紹介いたします。

■◎お出かけスポット  

まずは、徒歩圏内で訪れることができるお出かけ先をいくつかピックアップしました。

●『南生田２公園』（徒歩468m）  

お子様連れやご年配の方の憩いの場として親しまれている緑豊かな公園です。遊具やベンチが整備され、晴れた日には散歩やピクニックにもぴったり。四季折々の自然を感じながら、のんびりとした時間を楽しめます。

●『カフェ・ド・シュロ』（徒歩2.1km）  

こだわりのコーヒーとスイーツが楽しめる、地域に根ざした落ち着いた雰囲気のカフェ。おしゃれな店内と手作りメニューが人気で、週末のブランチや読書タイムにもおすすめです。

●『イオンスタイル新百合ヶ丘』（徒歩2.5km）  

食品・日用品はもちろん、ファッションや家電、映画館なども揃う大型ショッピングモール。休日のお買い物はもちろん、家族そろって1日過ごせる複合型の商業施設として、地域住民から高い支持を得ています。

■◎趣味・スポーツ施設  

健康的なライフスタイルを送るためのスポットも充実しています。

●『ヨネッティー王禅寺』（徒歩1.7km）  

温水プールやトレーニングルームを備えた健康施設。お子様からご年配の方まで幅広い世代が利用できる公共のスポーツ施設として、日々の運動習慣を身につけるには最適です。

●『百合丘ゴルフクラブ』（徒歩1.4km）  

気軽に楽しめるゴルフ練習場。手軽にリフレッシュしたいとき、仕事帰りや休日の朝活にもピッタリ。ゴルフを始めたばかりの方にもおすすめの落ち着いた雰囲気のクラブです。

●『プラザテニスクラブ』（徒歩1.6km）  

インドア・アウトドアの両方のコートを備えた本格的なテニスクラブ。スクールも充実しており、家族でテニスを楽しむことができるスポーツ環境が整っています。

■◎文化・教育施設  

知的好奇心や感性を育む、文化的な施設もこのエリアには多く存在します。

●『明治大学平和教育登戸研究所資料館』（徒歩2.8km）  

戦時中の秘密兵器の研究施設だった登戸研究所の跡地を活用した貴重な資料館。歴史を学び、平和について考えるきっかけとなる貴重な教育施設です。

●『テアトロ・ジーリオ・ショウワ』（徒歩2.5km）  

昭和音楽大学構内にある本格的なオペラハウス。コンサートやバレエ公演など、上質な芸術にふれる機会を気軽に持つことができます。おしゃれな街・新百合ヶ丘の文化的中核とも言える存在です。

●『川崎市立麻生図書館』（徒歩2.7km）  

多様な蔵書と快適な閲覧スペースを備えた地域の文化拠点。学習スペースも整っており、学生や子どもたちの学びの場として、また静かに読書を楽しむ場所としても利用できます。

■◎名所・旧跡  

歴史を感じるスポットにも足を運べるのがこの地域の魅力です。

●『旧伊藤家住宅』（徒歩3.8km）  

国の重要文化財にも指定されている、歴史的な建造物。江戸時代から明治にかけての日本家屋の美しさが体感でき、建築や歴史に興味のある方におすすめの場所です。

●『旧工藤家住宅』（徒歩5.9km）  

同じく貴重な文化財であり、当時の暮らしや生活道具を見ることができる保存住宅です。静かな環境の中で日本の歴史に思いを馳せることができます。

●『旧北村家住宅』（徒歩4.0km）  

江戸時代から残る建築様式が魅力の旧住宅。今では少なくなった茅葺屋根を見ることができ、まるでタイムスリップしたかのような非日常の体験ができます。

■◎まとめ  

このように『南生田』エリアには、自然・文化・スポーツ・歴史といった多彩な楽しみ方が日常の中に揃っています。駅からのアクセスも良く、都市の利便性を享受しながらも、落ち着いた環境の中で暮らせる希少な住環境です。お子様の教育にも良好なエリアであり、子育て世帯からシニア世代まで、幅広い層におすすめできる魅力が詰まったエリアといえるでしょう。自然と歴史、文化に寄り添った上質な暮らしを、ぜひこの地で始めてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 1,409m  

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 1,421m  

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 1,845m  

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 1,959m  

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 1,959m  

小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,745人, 直線距離: 3,182m  

小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,374人, 直線距離: 3,210m  

南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 3,542m  

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 3,551m  

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 3,586m  

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 3,672m  

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 3,703m  

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 3,824m  

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 4,225m  

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 4,267m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎川崎市麻生区・多摩区の最新公示地価情報（2024年）

●川崎市麻生区東百合丘1丁目  

【標準地番号】川崎麻生-17  

【調査基準日】2024年1月1日  

【住居表示】東百合丘1-34-22  

【所在・地番】神奈川県川崎市麻生区東百合丘1丁目6983番13  

【交通】小田急小田原線『百合ヶ丘』駅まで約2.2km  

【用途区分】第一種低層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺状況】一般住宅が多い区画整然とした住宅地域  

【地価】165,000円/㎡  

【地積】132㎡  

【前面道路】南西側幅員5.0mの市道、間口・奥行き勾配：1.0%・1.5%  

【建物構造】木造（W）  

【給排水】ガス・水道・下水完備  

【建ぺい率／容積率】50%／80%  

【法規制】市街化区域  

●川崎市麻生区東百合丘2丁目  

【標準地番号】麻生-1  

【調査基準日】2024年7月1日  

【住居表示】東百合丘2-16-10  

【所在・地番】神奈川県川崎市麻生区東百合丘2丁目7208番28  

【交通】小田急小田原線『百合ヶ丘』駅まで約2.1km  

【用途区分】第一種低層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺状況】中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域  

【地価】160,000円/㎡  

【地積】165㎡  

【前面道路】東側幅員6.0mの市区町村道、間口・奥行き勾配：1.0%・1.5%  

【建物構造】木造（W）  

【給排水】ガス・水道・下水完備  

【建ぺい率／容積率】50%／80%  

【法規制】市街化区域、高度地区  

●川崎市麻生区高石6丁目  

【標準地番号】麻生-6  

【調査基準日】2024年7月1日  

【住居表示】高石6-19-2  

【所在・地番】神奈川県川崎市麻生区高石6丁目426番10  

【交通】小田急小田原線『百合ヶ丘』駅まで約1.2km  

【用途区分】第一種低層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺状況】一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域  

【地価】165,000円/㎡  

【地積】131㎡  

【前面道路】北西側幅員6.0mの市区町村道、間口・奥行き勾配：1.0%・1.0%  

【建物構造】木造（W）  

【給排水】ガス・水道・下水完備  

【建ぺい率／容積率】50%／100%  

【法規制】市街化区域、高度地区  

●川崎市多摩区南生田4丁目  

【標準地番号】川崎多摩-33  

【調査基準日】2024年1月1日  

【住居表示】南生田4-16-9  

【所在・地番】神奈川県川崎市多摩区南生田4丁目16番2  

【交通】小田急小田原線『生田』駅まで約2.2km  

【用途区分】第一種低層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺状況】中小規模の戸建住宅が多い高台の住宅地域  

【地価】177,000円/㎡  

【地積】135㎡  

【前面道路】北西側幅員7.5mの市道、間口・奥行き勾配：1.0%・1.0%  

【建物構造】木造（W）  

【給排水】ガス・水道・下水完備  

【建ぺい率／容積率】50%／80%  

【法規制】市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.01

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【モダンラグジュアリーが日常になる家】～南向き20帖超LDKと回遊動線が叶えるゆとりの暮らし～

■洗練されたデザイナーズ住宅が全4棟誕生

川崎市麻生区千代ヶ丘に誕生する「デザイナーズハウス」は、モダンラグジュアリーな意匠と高い住宅性能を両立した新築一戸建て全4邸です。小田急小田原線「百合ヶ丘」駅徒歩16分、「新百合ヶ丘」駅からはバス利用で5分、停歩10分と、2駅が生活圏にあり利便性も抜群。第一種低層住居専用地域の閑静な住宅街に位置し、日々の暮らしに落ち着きと安心をもたらします。周辺は緑豊かで、公園やスーパー、小学校も徒歩圏内に揃い、子育て世帯にも理想的な住環境です。

■開放感あふれる20帖超のLDK

全棟のLDKは南向きで20帖以上のゆとりを確保。大きな窓から差し込む自然光が室内を明るく照らし、開放的で居心地の良い空間を演出します。1号棟には吹き抜けを採用し、天井高と抜け感がさらに広がり、家族が自然と集まるリビングになります。ハイドア仕様が空間の縦ラインを強調し、よりスタイリッシュな印象に仕上がっています。

■回遊動線と家事ラク設計

暮らしやすさを追求した間取りは、キッチンを中心に家中をスムーズに移動できる回遊動線を採用。料理や洗濯、掃除といった家事が効率的に進み、毎日の生活にゆとりが生まれます。3帖の広々とした洗濯脱衣所や、雨の日でも洗濯物が乾く「乾太くん」ガス衣類乾燥機、造作風洗面台、2階セカンド手洗いなど、生活動線を考え抜いた設備が随所に配されています。

■豊富な収納で住空間スッキリ

全居室にはウォークインクローゼットを完備し、衣類や季節物の収納も余裕たっぷり。玄関にはSIC（シューズインクローゼット）、キッチンにはパントリーを設け、家の中を常に整理整頓しやすい環境が整っています。納戸も備えたプランでは、趣味の道具や大型家電もすっきり収納できます。

■こだわりのキッチンと設備

キッチンは人気のブラックカラーを採用し、モダンで高級感のある雰囲気に。浄水器や食器洗浄機が標準装備され、家事の負担を軽減します。浴室は1坪サイズでゆったり入浴でき、浴室暖房乾燥機やオートバス機能も搭載。床暖房、宅配ボックス、人感センサー照明など、快適性と利便性を高める設備が充実しています。

■ZEH水準の省エネ住宅

全棟がZEH水準適合住宅として設計され、省エネ性能と快適性を両立。高断熱仕様により、夏は涼しく冬は暖かい室内環境を保ち、冷暖房費の節約にもつながります。長期的に快適で経済的な暮らしを実現する住まいです。

■カースペース2台分確保

敷地面積は約138～140㎡を確保し、全棟に2台分（車種による）の駐車スペースを設置。来客時や複数台所有のご家庭にも安心のプランです。敷地と道路との接道幅も十分で、車の出し入れもスムーズに行えます。

■生活利便性の高い周辺環境

徒歩8分の川崎市立千代ヶ丘小学校、徒歩14分の金程中学校と、教育施設が身近にあります。スーパーはユーコープ千代ヶ丘店まで徒歩14分、公園は千代ケ丘第1公園まで徒歩2分と、日々の生活に必要な施設がすべて徒歩圏内に揃います。「新百合ヶ丘」駅周辺には大型商業施設や医療機関、飲食店も充実しており、買い物や外食も便利です。

■まとめ

デザイナーズハウス川崎市麻生区千代ヶ丘は、モダンラグジュアリーな意匠とZEH水準の住宅性能、そして暮らしやすさを追求した間取りが融合した全4邸の新築一戸建てです。開放感あふれる南向きLDK、家事効率を高める回遊動線、充実した収納、先進の住宅設備が整い、日常をより豊かで快適にします。閑静な住宅街にありながら、2駅利用可能なアクセスと生活利便施設が身近に揃う環境は、永住の住まいにふさわしい条件を備えています。ここでの暮らしは、家族の時間をより充実させ、上質な日常を叶えてくれるでしょう。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：6580万円(税込)

土地面積：140.15㎡

建物面積：99.36㎡

間取り：3LDK

～2号棟～

価格：6480万円(税込)

土地面積：138.53㎡

建物面積：101.43㎡

間取り：3SLDK

～3号棟～

価格：5980万円(税込)

土地面積：139.33㎡

建物面積：102.06㎡

間取り：3SLDK

～4号棟～

価格：6380万円(税込)

土地面積：144.95㎡

建物面積：99.16㎡

間取り：3LDK

■所在地：川崎市麻生区千代ヶ丘6丁目

■交通：小田急小田原線「百合ヶ丘」駅徒歩16分、「新百合ヶ丘」駅バス5分停歩10分

■建物構造：木造二階建

■築年月：令和7年10月完成予定

■土地権利：所有権

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■都市計画：市街化区域

■接道：公道幅員6.0m、4.0m

■建築確認番号：第2025SBC-確00370H号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：電気、上下水道、都市ガス

■備考：景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

◎最寄駅…小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 北口 徒歩1.5km

◎利用駅…小田急多摩線・小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 北口 徒歩1.8km

◎バス停…小田急バス「千代ヶ丘七丁目」 徒歩82m

■スーパー・コンビニ等

◎コンビニ…セブンイレブン川崎麻生千代ケ丘6丁目店 徒歩255m

◎ドラッグストア…クリエイトSD川崎千代ケ丘店 徒歩195m

◎金融機関…JAセレサ川崎千代ヶ丘 徒歩392m

◎郵便局…川崎千代ケ丘郵便局 徒歩343m

◎コインパーキング…ナビパーク千代ケ丘第1 徒歩97m、エコロパーク川崎千代ヶ丘第1 徒歩184m

◎カーシェア・レンタカー…タイムズカー麻生区ヴィラ・オオニシ駐車場 徒歩306m

■ショッピング施設

◎ショッピングモール…イオンスタイル新百合ヶ丘 徒歩2.1km

◎専門店・ディスカウントストア…Big-A新百合ヶ丘店 徒歩1.8km

◎家電…ノジマイオン新百合ヶ丘店 徒歩2.1km

◎衣料品店…西松屋三和百合ヶ丘店 徒歩1.9km、ハニーズ新百合ヶ丘店 徒歩2.0km

◎飲食店…モスバーガー小田急マルシェ百合ヶ丘店 徒歩1.5km、ケンタッキーフライドチキン百合ケ丘店 徒歩1.6km

■病院

◎一般病院…リスホームケアクリニック（内科・小児科・外科・眼科・皮膚科・泌尿器科） 徒歩270m、嶋崎内科医院（消化器科） 徒歩318m、たかおか耳鼻咽喉科クリニック 徒歩344m

◎歯科…松井歯科医院 徒歩318m

■介護施設

◎有料老人ホーム…そんぽの家 新百合ヶ丘 徒歩717m

■幼稚園・保育園・小中学校等

◎幼稚園…こうりんじ幼稚園 徒歩554m、ちよがおか幼稚園 徒歩819m

◎保育園（認可）・認定こども園…麻生ゆりのき保育園 徒歩998m、高石保育園 徒歩1.2km、天才キッズクラブ楽学館万福寺園 徒歩1.3km

◎小学校…千代ヶ丘小学校 徒歩647m、西生田小学校 徒歩1.1km、金程小学校 徒歩1.3km

◎中学校…金程中学校 徒歩1.1km、西生田中学校 徒歩1.2km

■公共施設

◎市区役所…川崎市麻生区役所 徒歩1.9km

◎公園…千代ヶ丘第1公園 徒歩143m、千代ヶ丘第2公園 徒歩256m、千代ヶ丘中ノ間東公園 徒歩505m

◎警察署・交番…麻生警察署細山交番 徒歩702m

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【自然・レジャー・文化が融合する魅力あふれる暮らしの舞台】

このエリアは、自然豊かな公園や緑地、レジャー施設、文化スポットがバランスよく揃い、日々の生活に潤いと彩りを添える環境が整っています。徒歩圏内にお子様と遊べる公園や趣味を楽しむ施設、少し足を伸ばせば本格的なレジャーや文化体験ができる施設もあり、世代を問わず暮らしを楽しめる立地です。ここでは、周辺の名所やお出かけスポットを詳しくご紹介します。

■◎四季を感じられるお出かけスポット◎■

徒歩143mに位置する『千代ヶ丘第1公園』は、日常的に利用できる身近な癒しの空間です。ブランコやすべり台といった遊具のほか、広場やベンチもあり、子どもたちの遊び場や大人の憩いの場として親しまれています。わずか数分で到着できる距離なので、朝夕のちょっとした散歩にも最適です。

徒歩2.1kmには、首都圏有数の大型レジャー施設『よみうりランド』があります。ジェットコースターや観覧車など多彩なアトラクションに加え、春には桜、冬にはイルミネーションといった季節ごとのイベントも充実。家族や友人との休日のお出かけ先として、一年を通じて楽しめるスポットです。

また、徒歩1.9kmの『カフェ・ド・シュロ』は、落ち着いた雰囲気の隠れ家的カフェ。木のぬくもりを感じる店内で、ゆっくりとコーヒーを味わいながら過ごす時間は、日々の喧騒を忘れさせてくれます。

■◎アクティブライフを支える趣味・スポーツ施設◎■

徒歩186mの『千代ヶ丘ゴルフクラブ』は、近隣の方々に長く愛されている練習場で、初心者から経験者まで幅広く利用されています。思い立ったときにすぐに行ける距離にあるため、ゴルフを習慣にしたい方にもおすすめです。

徒歩1.3kmには『よみうりゴルフ倶楽部』があり、広大で戦略性の高いコースは国内外のゴルファーにも高く評価されています。都心近くで本格的なゴルフを楽しめる貴重な環境が身近にあることは、大きな魅力です。

さらに、徒歩2.2kmの『よみうりランドプールWAI』は、夏季限定で営業する大型プール施設。流れるプールや波の出るプール、ウォータースライダーなどが揃い、家族連れや友人同士で一日中遊べます。レジャー施設としてはもちろん、夏の思い出作りにもぴったりです。

■◎知的好奇心を満たす文化・教育施設◎■

徒歩1.5kmにある『川崎市アートセンター アルテリオ小劇場』は、舞台公演や映画上映、ワークショップなど、多彩な文化活動が行われる施設です。質の高い芸術体験を日常的に楽しめる貴重な場所として、多くの地域住民に親しまれています。

徒歩1.9kmの『川崎市立麻生図書館』は、落ち着いた空間で読書や調べ物ができる地域の知の拠点。子ども向けイベントや読み聞かせ会なども行われ、幅広い世代が利用しています。

徒歩3.3kmに位置する『日本女子大学成瀬記念館 西生田記念室』は、学術的・歴史的資料の展示を通して、日本女子大学の歩みや地域の歴史を知ることができる施設です。地域文化の理解を深める場としても魅力的です。

■◎歴史を感じる名所・旧跡◎■

徒歩5.8kmの『旧伊藤家住宅』は、江戸時代末期の農家住宅を移築・保存した貴重な文化財で、当時の生活様式を間近で感じることができます。

徒歩7.3kmの『旧工藤家住宅』は、神奈川県内でも数少ない茅葺き屋根の民家建築で、歴史的価値の高い建物です。また、徒歩6.0kmの『旧北村家住宅』も、明治時代の面影を残す住宅として保存されており、地域の歴史的背景を学べるスポットです。

■◎暮らしと楽しみが共存する環境◎■

これらの施設はすべて、自宅から無理なくアクセスできる距離にあります。平日は近くの公園やカフェでくつろぎ、休日にはゴルフやレジャー施設、文化施設を訪れる。そんな多彩なライフスタイルが叶うエリアです。

また、家族連れには特に嬉しいのが、徒歩圏内に安全で快適な遊び場や学びの場が揃っている点です。大人も子どもも、それぞれの時間を充実させながら暮らせる環境は、安心して長く住み続けられる理由の一つと言えるでしょう。

自然とアクティビティ、文化と歴史が見事に融合したこの街で、日々の暮らしが一層豊かになる時間をぜひ体感してください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 992m

2 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 1,399m

3 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 1,399m

4 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 1,717m

5 京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 1,996m

6 小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,374人, 直線距離: 2,284m

7 京王電鉄相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,633人, 直線距離: 2,362m

8 小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,639人, 直線距離: 2,792m

9 京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 2,815m

10 小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 2,941m

11 JR南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 2,999m

12 JR南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 3,051m

13 小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,745人, 直線距離: 3,165m

14 JR南武線「稲城長沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,154人, 直線距離: 3,166m

15 京王電鉄相模原線「若葉台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,487人, 直線距離: 3,339m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

標準地番号: 川崎麻生-25

調査基準日: 2025年1月1日

所在地: 神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘7丁目2番2

最寄駅: 新百合ヶ丘駅 1,800m

用途地域: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺状況: 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格: 191,000円/㎡

地積: 201㎡

前面道路: 南東側 幅員6.0m（市道）

形状: 間口1.0%・奥行き1.5%

建物構造: W

設備: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 50%/80%

法規制: 市街化区域

②

標準地番号: 麻生-3

調査基準日: 2024年7月1日

所在地: 神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘9丁目8番24（住居表示: 千代ケ丘9-8-22）

最寄駅: 新百合ヶ丘駅 2,300m

用途地域: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺状況: 一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域

価格: 166,000円/㎡

地積: 210㎡

前面道路: 北西側 幅員6.0m（市区町村道）

形状: 間口1.0%・奥行き1.5%

建物構造: W

設備: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 40%/80%

法規制: 市街化区域・高度地区

③

標準地番号: 麻生-5

調査基準日: 2024年7月1日

所在地: 神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘2丁目4番10

最寄駅: 百合ヶ丘駅 950m

用途地域: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺状況: 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格: 217,000円/㎡

地積: 165㎡

前面道路: 南東側 幅員7.0m（市区町村道）

形状: 間口1.0%・奥行き1.2%

建物構造: W

設備: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 50%/100%

法規制: 市街化区域・高度地区

④

標準地番号: 麻生-4

調査基準日: 2024年7月1日

所在地: 神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘4丁目11番13

最寄駅: 新百合ヶ丘駅 1,100m

用途地域: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺状況: 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格: 240,000円/㎡

地積: 173㎡

前面道路: 北西側 幅員5.0m（市区町村道）

形状: 間口1.0%・奥行き1.5%

建物構造: W

設備: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 50%/80%

法規制: 市街化区域・高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【開放感と暮らしの上質を両立する邸宅｜タックヒルズ長尾6丁目・新築一戸建全3棟】

■自然に包まれた閑静な住宅地、川崎市多摩区長尾6丁目に全3棟の新築一戸建て『タックヒルズ長尾6丁目』が誕生しました。最寄り駅はJR南武線「久地」駅。駅から徒歩17分の距離にありながらも、豊かな自然とゆとりある住環境が広がるエリアに立地し、落ち着いた暮らしを求める方にぴったりのロケーションとなっています。現地周辺には、四季折々の景観が楽しめる紫陽花の名所『妙楽寺』があり、日常の中に潤いと癒しを感じられる環境です。

■全棟に広々LDKとルーフバルコニー、地下車庫2～3台を完備

本物件の最大の魅力は、ゆとりある設計と機能性の高い設備仕様にあります。全棟に20帖以上のLDK、15～16帖のルーフバルコニー、そして地下車庫を2～3台分確保。車高のあるハイルーフ車も駐車可能で、ファミリー層や複数車所有の方にも安心です。ゆとりを持った生活を支えるこの邸宅は、今も未来も快適に住み続けられる工夫が随所に詰まっています。

■圧倒的な開放感を演出するルーフバルコニーで、もうひとつの「リビング時間」

各棟に設けられたルーフバルコニーは、約15～16帖の広さを誇り、住まいに新しい楽しみをもたらしてくれます。お子様の遊び場として、読書や朝食を楽しむカフェスペースとして、また夏にはビニールプールを広げたり、夜は星空の下で一杯のお酒を楽しんだりと、多彩なライフスタイルに対応できる特別な空間です。バルコニーには水栓も完備されているため、お手入れやガーデニングも快適に行えます。

■LDK20帖超のゆとりある住空間と、ペニンシュラ型キッチンが叶える家族の絆

LDKは全棟20帖以上の広さを確保しており、家族が自然と集まりやすい開放感のあるレイアウトとなっています。中心にはデザイン性と機能性を兼ね備えたペニンシュラキッチンを採用。フルオープンのカウンターが空間の広がりを感じさせるだけでなく、料理中でも家族やゲストとの会話が弾む設計です。朝の簡単な食事をとったり、お子様の勉強を見守ったりと、多目的に活用できる魅力的なスペースとなっています。

■収納力も充実。シューズインクローク、パントリー、ウォークインクローゼット完備

日々の生活をより快適に、そして美しく保つためには収納が重要です。本物件では、各所に多彩な収納スペースが設けられています。玄関にはシューズインクロークを、キッチン脇には使い勝手抜群のパントリーを、主寝室には大容量のウォークインクローゼットを完備。日用品や食品ストック、衣類やアウトドア用品など、用途に応じた収納スペースが確保されており、暮らしにゆとりと整頓をもたらします。

■家族みんなにやさしい、快適設備が標準装備

日常の中で感じる「ちょっとした不便」を解消してくれるのが、タックヒルズシリーズならではの細やかな設備仕様です。食器洗乾燥機、浄水器、温水洗浄便座、浴室乾燥暖房機、床暖房、シャワー付き洗面化粧台など、暮らしの快適を高める設備を標準で備えています。また、全室Low-Eペアガラスや複層ガラスにより断熱性と遮音性を高め、省エネとプライバシーを同時に守ります。

■安心の構造・性能とフラット35S対応

住宅ローン減税の対象となる「フラット35S」にも対応しており、長期的な安心が見込める住宅性能が評価されています。地盤調査も実施済みで、構造面にも信頼がおける設計。建物には第三者機関による長期保証が付き、将来的なメンテナンスの安心感も提供されています。

■自然と利便が共存する、暮らしやすいロケーション

本物件が位置する長尾エリアは、都心へのアクセスと自然の潤いをバランスよく享受できる好立地です。日常の生活を支えるスーパー『大野屋』や『ベンガベンガ』が徒歩圏内にあり、買い物も便利。徒歩3分の『ふじやま遺跡公園』は自然豊かで、子どもとの外遊びや散歩に最適です。

教育環境も整っており、『長尾小学校』へは徒歩11分、『稲田中学校』へも徒歩23分。保育園や幼稚園も周辺に点在しており、子育て世代にとって理想的な立地条件が揃っています。

■住まう人に寄り添う、デザインと機能の融合

『タックヒルズ長尾6丁目』は、美しいデザインだけでなく、日々の生活の中で“暮らしやすさ”を感じられる設計が施されています。リビング階段やフローリング仕様の全居室、バリアフリー設計など、あらゆる世代が心地よく過ごせる配慮が施されており、どの世代にとっても安心の住まいです。

■まとめ

『タックヒルズ長尾6丁目』は、自然と利便性、開放感と落ち着き、デザインと機能性のすべてを兼ね備えた、新しい暮らしを叶えるための住まいです。南向きルーフバルコニーや地下車庫、収納力に富んだ間取り、そして快適設備の数々が、日常をより豊かに彩ります。

大型4LDKというゆとり、優れた住宅性能、そして周辺環境の充実。すべてがそろったこの邸宅で、新しい暮らしの第一歩を踏み出してみませんか。まずは現地でその魅力をご体感ください。資料請求・ご見学予約は随時受付中です。皆さまのお問い合わせを心よりお待ちしております。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：成約済

土地面積：176.40㎡

建物面積：165.76㎡

間取り：4LDK

～B号棟～

価格：成約済

土地面積：172.91㎡

建物面積：174.04㎡

間取り：4LDK

～C号棟～

価格：6280万円(税込)

土地面積：155.63㎡

建物面積：159.03㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市多摩区長尾6丁目

■交通：JR南武線「久地」駅徒歩17分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年9～11月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側約4.7m～5.0m公道

■建築確認番号：第R22KAK建確04059号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

■備考：法22条区域、宅地造成工事規制区域、土砂災害警戒区域

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【周辺施設情報】

■交通アクセス

●最寄駅

・南武線『宿河原』駅　徒歩1.3km

・南武線『久地』駅　徒歩1.4km

●バス停

・川崎市コミュニティバス『長尾台中央』停　徒歩306m

■スーパー・コンビニ・ドラッグストア等

●コンビニエンスストア

・ローソン宿河原三丁目店　徒歩933m

・セブンイレブン川崎長尾橋店　徒歩936m

●ドラッグストア

・さくら薬局オレンジ薬局宿河原店　徒歩711m

■カーシェア・パーキング

●コインパーキング

・三井のリパーク川崎長尾5丁目　徒歩711m

・タイムズ多摩区長尾　徒歩845m

●カーシェア・レンタカー

・タイムズカー長尾5丁目クレールIDA　徒歩737m

・タイムズカータイムズ多摩区長尾　徒歩932m

■ショッピング施設

●ショッピングモール

・クロス向ヶ丘　徒歩2.1km

●専門店・ディスカウントストア

・Big-A川崎宿河原店　徒歩1.2km

●家電量販店

・ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店　徒歩1.6km

・ノジマクロス向ヶ丘店　徒歩2.1km

●衣料品店

・AOKI向ヶ丘店　徒歩1.8km

●飲食店

・吉野家宿河原店　徒歩731m

・ジョナサン川崎宿河原店　徒歩866m

■医療機関

●一般病院

・かえでファミリークリニック（内科・小児科）　徒歩709m

・本橋内科クリニック（消化器科）　徒歩1.4km

・井上医院（外科・皮膚科・泌尿器科・産婦人科）　徒歩1.4km

・宿河原津田眼科クリニック（眼科）　徒歩1.1km

・渡辺耳鼻咽喉科　徒歩1.4km

●歯科

・おくやま歯科　徒歩770m

■介護施設

●有料老人ホーム

・ヴィンテージ・ヴィラ向ケ丘遊園　徒歩886m

■教育施設

●幼稚園

・川崎若葉幼稚園　徒歩1.1km

・桐光学園みどり幼稚園　徒歩1.3km

・宿河原幼稚園　徒歩1.4km

●保育園・認定こども園

・うぃず宿河原保育園　徒歩1.1km

・保育園アリス宿河原　徒歩1.2km

・宿河原もりのこ保育園　徒歩1.3km

●小学校

・長尾小学校　徒歩739m

・稲田小学校　徒歩1.1km

・宿河原小学校　徒歩1.6km

■公共施設

●役所

・川崎市多摩区役所　徒歩2.8km

・川崎市多摩区生田出張所　徒歩4.4km

●公園

・ふじやま遺跡公園　徒歩303m

・長尾公園　徒歩585m

・五所塚第2公園　徒歩884m

●警察・消防

・多摩警察署宿河原交番　徒歩1.1km

・宮前警察署神木交番　徒歩1.3km

・多摩消防署宿河原出張所　徒歩1.2km

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【家族の休日がもっと楽しみになる街～歴史と自然、そして遊びがそろう多摩区長尾エリアの魅力】

『ふじやま遺跡公園』をはじめとする歴史的な名所や豊かな自然、そして家族みんなで楽しめるスポットが集まる多摩区長尾。このエリアは、住宅地としての暮らしやすさに加え、休日の過ごし方にも多彩な選択肢を与えてくれる魅力的なロケーションです。子育て世帯からアクティブシニアまで、幅広い世代にフィットする環境が整ったこのエリアの注目スポットを、ここでじっくりご紹介します。

■◎● お出かけスポット ～歩いて行ける自然と癒しの名所 ●◎■

まずご紹介したいのは、徒歩たったの303mにある『ふじやま遺跡公園』。古代の住居跡を再現したこの公園では、子どもたちが自然の中でのびのびと遊びながら、歴史への興味を育むことができます。季節ごとに移り変わる木々の彩りも美しく、日々の散歩や軽いジョギングコースにも最適です。

また、徒歩1.5kmの場所にある『ヤマモ園』は、四季折々の果物を楽しめる体験型農園。ぶどう狩りやブルーベリー摘みなど、都会ではなかなか味わえない自然とのふれあいが待っています。そして、少し足をのばせば（徒歩2.1km）、買い物やグルメが楽しめる大型ショッピング施設『クロス向ヶ丘』にもアクセス可能。週末の買い出しや家族でのショッピングにぴったりのスポットです。

■◎● 趣味とスポーツも充実 ～気軽にリフレッシュできる場所 ●◎■

多摩区長尾周辺には、趣味や健康づくりに最適なスポーツ施設も充実しています。『宿河原ゴルフセンター』（徒歩1.1km）は、緑に囲まれた開放的な打ちっぱなし練習場。初心者から上級者まで楽しめる環境が整っており、仕事終わりの気分転換にもぴったりです。

さらに、『登戸サンライズテニスコート』（徒歩1.6km）では、友人や家族とのダブルスを楽しんだり、レッスンを受けて技術向上に取り組んだりと、多彩な活用が可能です。そして、徒歩1.9kmにある『民家園ビックゴルフ』は、室内で楽しめるパターゴルフ施設。天候に左右されずに楽しめる点も魅力です。

■◎● 子どもと一緒に学べる文化・教育施設 ●◎■

学びの場も徒歩圏内に広がっています。まずご紹介するのは、多摩区の代名詞ともいえる『川崎市藤子・F・不二雄ミュージアム』（徒歩1.2km）。ドラえもんやパーマンといった国民的キャラクターに囲まれながら、アニメの世界に触れることができる夢のような空間です。親子で訪れれば、懐かしさと発見がいっぱいのひとときを過ごせることでしょう。

また、科学や自然への興味を育む『かわさき宙と緑の科学館（サイエンスプリン）』（徒歩2.4km）では、プラネタリウムや体験型展示が豊富に用意されており、子どもたちの知的好奇心をしっかりサポートします。

読書好きのお子さんや大人の方には、『狛江市立南部地域センター図書室』（徒歩4.1km）もおすすめ。落ち着いた環境で静かに読書にふける時間は、日々の忙しさを忘れさせてくれます。

■◎● 歴史を感じる名所・旧跡 ●◎■

この地域の魅力は、自然や生活利便だけではありません。深い歴史の香りが漂う旧跡も点在しています。『旧佐々木家住宅』（徒歩2.7km）、『旧江向家住宅』（徒歩2.8km）、『旧作田家住宅』（徒歩2.8km）は、いずれも江戸時代に建てられた伝統的な民家を移築保存した貴重な建物です。

こうした施設は、地域の歴史や文化を肌で感じられるとともに、子どもたちの学習の場としても有効です。また、時折行われるガイドツアーやイベントを通じて、地域とのつながりも一層深まることでしょう。

■◎● 日常と非日常が心地よく混ざり合う街、それが多摩区長尾 ●◎■

このように多摩区長尾周辺は、生活の便利さだけでなく、週末の過ごし方に豊かな彩りを加えてくれるスポットが満載のエリアです。自然に癒される散歩道、歴史に触れられる文化施設、子どもも大人も笑顔になる体験型施設まで、徒歩圏内で多くの選択肢に恵まれている点は、このエリアの大きな魅力です。

子育て世帯にとっては、遊びと学びが両立できる理想的な環境が整っており、またご年配の方にとっても、落ち着いた住宅街の中で趣味や交流を楽しむ暮らしが叶います。

多摩区長尾は、ただの「住宅地」ではありません。家族の時間を豊かにし、人生の質を高めてくれる「暮らしの舞台」としての魅力を持つ場所なのです。新しい住まいをお探しの方は、ぜひこの街の空気を一度感じてみてください。住むほどに、きっとこの地に愛着が湧いてくるはずです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 750m

南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人, 直線距離: 1,213m

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 1,574m

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 1,623m

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 1,625m

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 1,979m

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 2,107m

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 2,595m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 2,623m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 2,657m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 2,909m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 2,983m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 2,989m

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人, 直線距離: 3,055m

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 3,157m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 川崎市多摩区長尾６丁目（標準地番号：多摩-9／調査基準日：2024年7月1日）

◎住居表示：長尾６－２２－８

◎地番：川崎市多摩区長尾６丁目１０８５番１８

◎交通：JR南武線『久地』駅より約1,400m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした閑静な住宅地域

◎価格：186,000円／㎡

◎地積：163㎡

◎前面道路：北側6.0m（市区町村道）

◎道路形状：間口1.0％／奥行1.5％

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：50％／80％

◎法規制：市街化区域・高度地区

■② 川崎市多摩区宿河原３丁目（標準地番号：川崎多摩-30／調査基準日：2025年1月1日）

◎住居表示：宿河原３－１７－１３

◎地番：川崎市多摩区宿河原３丁目５８２番１２

◎交通：JR南武線『宿河原』駅より約500m

◎用途区分：第一種中高層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

◎価格：364,000円／㎡

◎地積：115㎡

◎前面道路：東側6.0m（市道）

◎道路形状：間口1.0％／奥行2.0％

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域・市街化区域

■③ 川崎市宮前区神木本町１丁目（標準地番号：川崎宮前-8／調査基準日：2025年1月1日）

◎住居表示：神木本町１－１１－５

◎地番：川崎市宮前区神木本町１丁目８８４番８

◎交通：JR南武線『宿河原』駅より約1,800m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

◎価格：180,000円／㎡

◎地積：198㎡

◎前面道路：西側6.0m（市道）

◎道路形状：間口1.0％／奥行1.0％

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：50％／80％

◎法規制：市街化区域

■④ 川崎市多摩区長尾１丁目（標準地番号：川崎多摩-32／調査基準日：2025年1月1日）

◎住居表示：長尾１－８－１５

◎地番：川崎市多摩区長尾１丁目５４番４

◎交通：JR南武線『宿河原』駅より約900m

◎用途区分：第一種中高層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

◎価格：245,000円／㎡

◎地積：123㎡

◎前面道路：南側4.3m（市道）

◎道路形状：間口1.0％／奥行2.0％（台形）

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【家族の未来に寄り添う安心の住まい。自然と暮らしの利便が調和する街『ガルボシティー川崎市麻生区王禅寺西8丁目2期』】

■落ち着いた街並みに調和する全3棟の新築分譲住宅が、川崎市麻生区王禅寺西に誕生しました。「ガルボシティー川崎市麻生区王禅寺西8丁目2期」は、小田急線「柿生」駅から徒歩15分というアクセスの良さに加え、静かで安心感のある住宅地に位置しており、都市の利便性と郊外の穏やかさをバランスよく享受できる立地が魅力です。周囲には学校や公園、生活利便施設も充実しており、子育て世代からシニア世代まで、幅広いご家族にフィットする環境が整っています。

◎この物件の特長は、見た目の美しさだけでなく、日々の生活を豊かにする多機能設備と高い住宅性能にあります。外観は洗練されたモダンなデザインでありながら、どこか温かみを感じさせる外壁カラーと素材を組み合わせ、街並みに溶け込む落ち着いた印象を与えています。玄関にはスマートキーを採用しており、防犯性と利便性を両立。扉の開閉がスムーズで、小さなお子様を連れている時や荷物が多い時にも大変便利です。

◎室内は2階リビングを中心とした間取り構成で、1階にビルトインガレージを備えた地上3階建ての構造です。各棟ともLDKは16.6帖以上の広々とした空間を確保し、家族全員がゆったりとくつろげる団らんの場を提供します。リビングは南向きで2面採光を確保しており、明るさと開放感に満ちた空間が広がります。キッチンは人気の対面式を採用し、リビングでくつろぐ家族と会話をしながら調理ができる、温かな暮らしのスタイルを実現しています。

◎キッチンには食器洗い乾燥機を標準装備。家事の時短に大きく貢献し、毎日の後片付けの手間を軽減します。また、浄水器付き水栓も搭載しており、安心しておいしい水を使えるのも嬉しいポイントです。バスルームには浴室乾燥機とテレビを設置し、天候に左右されない洗濯環境に加えて、リラックスタイムを一層豊かなものにしてくれます。ゆったりと湯船につかりながら、お気に入りの番組を楽しむ至福のひとときを味わえます。

◎また、全居室には収納が備えられており、衣類や生活用品をすっきりと片付けられる工夫が随所に施されています。床下収納や玄関収納なども充実しており、物の定位置が自然とできることで、居住空間が常に整った状態を保ちやすくなっています。プライベートルームとなる各洋室は2面採光で明るく、個々の空間も心地よく、家族一人ひとりの時間も大切にする住まいがここにあります。

◎構造面では、安心・安全の住まいづくりにも注力されています。地震の揺れを軽減する制震装置「MAMORY（マモリー）」を搭載し、万が一の災害時にも建物へのダメージを最小限に抑える工夫がなされています。加えて、基礎や土台は耐久性に優れた工法を採用しており、長期にわたって安定した住環境を提供します。フラット35Sにも対応しているため、住宅ローンの優遇を活用した資金計画も立てやすくなっています。

◎採光と通風を確保した全室2面採光設計、さらに全居室に複層ガラス・複層サッシを採用し、冷暖房効率を高めながら結露やカビの発生を抑えることで、住まいの快適性と健康面への配慮を実現。アルミ樹脂複合サッシを採用している点も、断熱性・遮音性の向上に寄与しています。

◎周辺環境に目を向けると、徒歩圏内に生活施設が整っており、快適な日常をサポートしてくれます。最寄りのスーパー「業務スーパー上麻生店」までは徒歩13分、日々の食料品や生活用品の調達が気軽に行えます。コンビニ「セブンイレブン川崎王禅寺東4丁目店」までは徒歩2分と非常に近く、ちょっとした買い物やATMの利用にも便利です。また、ツルハドラッグ・ハックドラッグといったドラッグストアも徒歩5分圏内に2店舗あり、医薬品や日用品の購入も容易です。

◎教育環境にも恵まれており、「川崎市立真福寺小学校」まで徒歩9分という通学のしやすさは、小さなお子様がいるご家庭にとって大きな安心材料。周辺には公園も点在しており、放課後や週末のびのびと遊べる環境が整っているため、健やかな子育てを実現できるエリアといえます。

◎さらに、電気自動車対応のEV車充電設備、節水型トイレ、セカンド洗面など、時代に合わせた暮らしのスタイルやサステナビリティにも配慮された住宅設計が、住まう人の未来を見据えた提案となっています。

■「ガルボシティー川崎市麻生区王禅寺西8丁目2期」は、快適性・安全性・デザイン性のすべてを兼ね備えた新築一戸建て。機能的で美しい住まいでありながら、落ち着いた生活が送れる環境、子育てに適した立地、そして高い住宅性能を求めるご家族に最適な住まいです。全3棟それぞれに工夫された間取りと仕様がございますので、ぜひ現地にてその魅力をご体感ください。資料請求や見学予約も随時受付中です。皆さまの新たな暮らしの第一歩を、心からサポートいたします。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：4950万円(税込)

土地面積：71.01㎡

建物面積：114.68㎡

間取り：4LDK

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：71.01㎡

建物面積：111.58㎡

間取り：4LDK

～3号棟～

価格：4780万円(税込)

土地面積：71.01㎡

建物面積：115.71㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市麻生区王禅寺西8丁目

■交通：小田急線「柿生」駅徒歩15分

■建物構造：木造3階建

■築年月：令和7年9月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：畑※建物お引渡し時までに宅地へ変更予定

■建ぺい率：60％

■容積率：150％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第二種中高層住居専用地域

■接道：東側幅員約16m 法42条1項1号道路

■建築確認番号：第KBI-SGM25-10-0228号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：本下水、都市ガス

■備考：法22条区域、第二種高度地区、宅地造成及び特定盛土等規制法

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【周辺施設のご案内】

■交通（駅・バス停）

◎小田急小田原線『柿生』駅 南口 徒歩1.2km

◎小田急多摩線『五月台』駅 南口 徒歩2.7km

◎小田急バス・川崎市営バス・東急バス『真福寺』バス停 徒歩3m

■スーパー・コンビニ等

●セブンイレブン川崎王禅寺東4丁目店 徒歩75m

●ローソンLTF下麻生店 徒歩443m

■ドラッグストア

●ツルハドラッグ川崎下麻生店 徒歩87m

●ハックドラッグ下麻生店 徒歩294m

■コインパーキング・カーシェア

●タイムズ王禅寺西7丁目 徒歩200m

●タマパーク王禅寺東駐車場 徒歩380m

●タイムズカー王禅寺ラフィリア 徒歩37m

●タイムズカー王禅寺月極 徒歩202m

■ショッピング施設

●イオンスタイル新百合ヶ丘 徒歩2.3km

●業務スーパー上麻生店 徒歩895m

●島忠ホームズ町田三輪店 徒歩1.1km

■家具・家電

●島忠ホームズ町田三輪店（家具） 徒歩1.1km

●ノジマイオン新百合ヶ丘店（家電） 徒歩2.3km

■衣料・飲食店

●西松屋 島忠ホームズ町田三輪店 徒歩1.1km

●ファッションセンターしまむら柿生店 徒歩1.2km

●SUN FARMERS CAFE 徒歩903m

●ガスト柿生店 徒歩967m

■病院・クリニック

●だるま内科・内視鏡クリニック（内科・消化器科・外科） 徒歩260m

●芥川バースクリニック（小児科・産婦人科） 徒歩697m

●かねこ眼科クリニック 徒歩1.1km

●麻生総合病院（耳鼻咽喉科） 徒歩1.5km

●葛西皮膚科医院 徒歩1.1km

●渡辺クリニック（泌尿器科） 徒歩1.2km

●的場歯科医院 徒歩125m

■介護施設

●特別養護老人ホーム 柿生アルナ園 徒歩1.1km

●療養型病院 柿生記念病院 徒歩1.4km

●ニチイホーム柿生（有料老人ホーム） 徒歩324m

■幼稚園・保育園

●柿の実幼稚園 徒歩941m

●王禅寺しらゆり保育園 徒歩311m

●白山保育園 徒歩912m

●はじめの一歩保育園 徒歩926m

■小学校・中学校

●東柿生小学校 徒歩722m

●真福寺小学校 徒歩851m

●王禅寺中央小学校 徒歩868m

●柿生中学校 徒歩696m

●王禅寺中央中学校 徒歩810m

■公共施設・公園

●川崎市麻生区役所 徒歩2.4km

●下麻生まつの木緑地 徒歩341m

●下麻生けやき公園 徒歩474m

●王禅寺源内谷南公園 徒歩499m

■警察署

●麻生警察署 南王禅寺交番 徒歩1.1km

●麻生警察署 柿生交番 徒歩1.2km

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【自然と文化が息づくまちで、家族の時間が豊かになる暮らしを】

住まい選びの決め手は、建物そのものだけではありません。周辺環境がいかに暮らしやすく、家族にとって安心で魅力的であるかも、非常に大きなポイントとなります。今回ご紹介するエリアは、自然に囲まれながらも都市の利便性が備わった、まさに「暮らす歓び」が詰まった場所です。ここでは、地域の名所やお出かけスポット、文化施設や歴史的な見どころなどをご紹介しながら、このエリアの魅力をたっぷりとお伝えいたします。

■お出かけスポット

◎下麻生まつの木緑地（徒歩約341m）

ご自宅からすぐ近く、自然とふれあえる『下麻生まつの木緑地』は、のんびりと散策したり、お子さまを連れて四季のうつろいを感じながら遊ぶのにぴったりの場所です。春には新緑、秋には紅葉が楽しめ、毎日の散歩コースやちょっとしたリフレッシュの時間に彩りを添えてくれます。

◎SUN FARMERS CAFE（徒歩約903m）

地域密着型の人気カフェ『SUN FARMERS CAFE』では、地元の野菜やこだわりの食材を使ったメニューが楽しめます。おしゃれな外観と落ち着いた雰囲気の店内は、モーニングからランチ、カフェタイムまで幅広く利用でき、休日のブランチや友人との語らいの場にもぴったりです。

◎イオンスタイル新百合ヶ丘（徒歩約2.3km）

日々のお買い物はもちろん、レストランやアパレル、家電、書籍まで多彩なテナントが揃った『イオンスタイル新百合ヶ丘』。買い物の利便性はもちろん、イベントやキャンペーンも定期的に行われ、家族で楽しめる複合施設として地域に根差しています。

■趣味・スポーツ施設

◎百合ヶ丘ファミリーテニスクラブ（徒歩約1.2km）

初心者から経験者まで幅広く利用されている『百合ヶ丘ファミリーテニスクラブ』は、地域のスポーツ好きが集まる人気の施設。爽やかな風の中、ラケットを振ってリフレッシュすれば、心も体もリセットされ、毎日の生活がより快適に。

◎百合ヶ丘カントリー倶楽部（徒歩約1.6km）

自然豊かな立地に広がる『百合ヶ丘カントリー倶楽部』は、都会の喧騒から離れた贅沢な時間を味わえるゴルフコース。週末の早朝や休日の午後に、心地よい風と緑に包まれながらプレイを楽しむ贅沢は、日常のストレスを和らげてくれること間違いなしです。

◎緑ゴルフコース（徒歩約1.8km）

横浜市青葉区寺家町に位置する『緑ゴルフコース』は、美しい自然に囲まれた環境でのびのびと練習できる場所。初心者の方にも優しく、打ちっぱなし練習など気軽に立ち寄れる点も魅力です。スポーツを通して地域の人々とつながるきっかけにもなります。

■文化・教育施設

◎川崎市立麻生図書館 柿生分館（徒歩約1.7km）

地域に根差した公共図書館である『麻生図書館 柿生分館』は、静かで落ち着いた環境の中で本と向き合える場所です。児童書コーナーや学習スペースも充実しており、お子様の読書習慣を育てるきっかけにも最適。大人にとっても知的好奇心を満たす情報収集の場として頼れる施設です。

◎テアトロ・ジーリオ・ショウワ（徒歩約2.0km）

『テアトロ・ジーリオ・ショウワ』は、昭和音楽大学のキャンパス内にある本格的なホール施設で、クラシック音楽やオペラなどの公演が行われています。地域にありながらも、芸術文化の薫り高い時間が味わえる特別な空間であり、非日常を身近に感じることができます。

◎旧白洲邸 武相荘（徒歩約3.3km）

町田市能ケ谷にある『旧白洲邸 武相荘』は、白洲次郎・正子夫妻の暮らした邸宅を記念館として公開している施設です。昭和の文化と暮らしの美学を今に伝える空間で、庭園や展示物を通じて日本人の美意識や哲学に触れることができます。

■名所・旧跡

◎市ヶ尾水辺の広場（徒歩約4.4km）

自然の水辺と緑が融合する『市ヶ尾水辺の広場』は、地域の人々の憩いの場として親しまれており、四季折々の自然とふれあえる場所です。お子様連れの散策や写真撮影、ちょっとした運動にもぴったりな開放感あふれるスポットです。

◎旧伊藤家住宅（徒歩約6.2km）

◎旧工藤家住宅（徒歩約8.0km）

いずれも川崎市多摩区枡形にある、江戸時代からの歴史を伝える貴重な文化財です。趣ある建築や庭園、当時の暮らしぶりを垣間見ることができる施設で、歴史好きの方はもちろん、お子様の自由研究や教育的な体験にも役立ちます。

【まとめ】

日々の暮らしの中で、気軽に自然とふれあい、文化や歴史にも触れられる環境は、人生をより豊かに彩ってくれます。このエリアは、徒歩圏内におしゃれなカフェや買い物施設があり、さらに趣味・スポーツ施設や図書館、文化ホール、歴史的建築など、多様なライフスタイルに対応できるバランスの取れた住環境が魅力です。単なる「住む場所」ではなく、「心地よく生きる場所」としての価値が詰まったこの街で、新しい暮らしを始めてみませんか。家族の未来を安心して託せる場所が、ここにあります。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 小田急小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,745人/日, 直線距離: 986m

2 小田急多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,374人/日, 直線距離: 2,084m

3 小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人/日, 直線距離: 2,108m

4 小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人/日, 直線距離: 2,108m

5 小田急小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,718人/日, 直線距離: 2,293m

6 小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人/日, 直線距離: 2,810m

7 小田急多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,639人/日, 直線距離: 3,265m

8 東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,893人/日, 直線距離: 3,456m

9 小田急小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人/日, 直線距離: 3,862m

10 小田急多摩線「黒川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,632人/日, 直線距離: 4,520m

11 東急田園都市線「恩田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 738人/日, 直線距離: 4,535m

12 小田急小田原線「玉川学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 34,422人/日, 直線距離: 4,587m

13 東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,563人/日, 直線距離: 4,603m

14 小田急小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人/日, 直線距離: 4,624m

15 横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,908人/日, 直線距離: 4,657m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 川崎市麻生区王禅寺西7丁目1674番25（住居表示：王禅寺西7-23-15）

◎調査基準日：2024年7月1日

◎交通施設：小田急小田原線「柿生」駅 約1,100m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅（中小規模一般住宅が多く見られる高台の住宅地域）

◎価格：149,000円/㎡

◎地積：170㎡

◎前面道路：南東側 4.5m 私道（間口1.2％・奥行き1.0％）

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域、高度地区

■② 川崎市麻生区下麻生2丁目670番17（住居表示：下麻生2-35-13）

◎調査基準日：2025年1月1日

◎交通施設：小田急小田原線「柿生」駅 約2,100m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅（一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域）

◎価格：163,000円/㎡

◎地積：138㎡

◎前面道路：西側 4.5m 市道（間口1.0％・奥行き1.2％）

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：50％／80％

◎法規制：市街化区域

■③ 川崎市麻生区王禅寺東5丁目197番23（住居表示：王禅寺東5-24-8）

◎調査基準日：2024年7月1日

◎交通施設：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 約2,900m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅（一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域）

◎価格：181,000円/㎡

◎地積：209㎡

◎前面道路：南側 6.0m 市区町村道（間口1.0％・奥行き1.2％）

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域、高度地区

■④ 川崎市麻生区王禅寺東5丁目197番23（住居表示：王禅寺東5-24-8）

◎調査基準日：2025年1月1日

◎交通施設：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 約2,900m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅（一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域）

◎価格：183,000円/㎡

◎地積：209㎡

◎前面道路：南側 6.0m 市道（間口1.0％・奥行き1.2％）

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『光と安心が息づく 全室南向きのハイグレード邸宅』

■【ガルボシティー川崎市麻生区王禅寺西3丁目】は、小田急線「新百合ヶ丘」駅から徒歩18分の閑静な住宅街に誕生します。制震ダンパー「MAMORY」を搭載した地震に強い構造、屋根裏や全居室に配した収納スペース、最新設備を標準装備し、ご家族の安心と快適を追求した新築一戸建です。

◎ 南面から燦々と降り注ぐ陽光が彩る住まい 全室が南向きに配置された設計は、リビングも各洋室も明るく、開放感に満ちています。南側6m公道に面し視界を遮る建物が少ないため、窓を開ければ爽やかな風が家中を巡り、季節ごとの自然を身近に感じられる心地よい空間です。

● ゆとりある間取りと充実の収納計画 LDKとつながる玄関ホールにはシューズインクロゼットを配し、家族の靴やアウトドア用品をすっきり収納できます。主寝室は約7.25帖のゆとりを確保し、屋根裏収納付きで季節物の衣類やレジャー用品をたっぷり格納可能。各居室にはクローゼットを設け、床下収納も完備。細やかな収納プランが、住空間をいつも美しいまま保ちます。

■ 快適設備で家事も暮らしもスマートに毎日を支える機能が充実。キッチンは対面式システムキッチンにビルトイン食洗機と浄水器一体シャワー水栓を備え、配膳や後片付けを効率化。リビングを見渡しながら料理ができるため、小さなお子さまを見守りつつ家事が行えます。

◎ 贅沢なバスタイムで心身をリフレッシュ バスルームには大型浴室テレビと暖房・乾燥・涼風機能を備えた浴室乾燥機を設置。肌寒い季節も暖かく、雨の日の洗濯もスムーズに乾かせる快適仕様です。ワイドなランドリーパイプや棚付きの洗面台が家族の日常に寄り添います。

● 安全性と省エネを両立する高性能な住まい 断熱性に優れたアルミ樹脂複合サッシとLow-Eペアガラスを採用。冷暖房効率を高め、結露やカビの発生を抑制します。玄関はタッチキー式スマートカードキーを標準装備し、防犯性も向上。制震ダンパーが大地震の揺れを軽減し、家族の安全を守ります。

■ 充実のアフターサービスで末永く安心 地盤20年保証、建物10年保証が付帯し、ハウスメーカーならではの充実したアフターサポート体制をご提供。お引き渡し後も専任スタッフがメンテナンスや保証内容について丁寧に対応し、ご家族のライフステージの変化にも柔軟にサポートします。

◎ 近隣に広がる緑と利便施設 百合ヶ丘駅（徒歩20分）、新百合ヶ丘駅（徒歩24分）、読売ランド前駅（徒歩24分）の三駅利用が可能で、通勤・通学や週末のお出かけにも快適です。駅周辺には大型商業施設が立ち並び、スーパー「イオンスタイル上麻生店」へは徒歩10分（約750m）、コンビニやドラッグストアも徒歩圏内で日常の買い物環境は充実。緑豊かな公園や遊歩道が点在し、子育て世帯も安心して暮らせるロケーションです。

● 現地見学のご案内 写真や資料だけでは伝えきれない陽当たりの良さや開放感を、ぜひ現地でご体感ください。床暖房で温められたLDKの心地よさ、収納の使い勝手、設備仕様の細部まで、スタッフが丁寧にご案内いたします。資料請求や内覧予約はお気軽にお問い合わせください。

■ 「ガルボシティー川崎市麻生区王禅寺西3丁目」で、安心・快適・デザイン性を兼ね備えた新しい暮らしをはじめましょう。皆さまのご来場を心よりお待ちしております。

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【物件概要】

■販売価格

●価格：5,350万円（税込）

■土地・建物

●土地面積：97.23㎡

●建物面積：77.60㎡

●間取り：3LDK

●構造規模：木造2階建

■所在地・交通

●所在地：川崎市麻生区王禅寺西3丁目

●交通：小田急線『新百合ヶ丘』駅 徒歩18分

■権利・用途

●土地権利：所有権

●地目：宅地

●都市計画：市街化区域

●用途地域：第一種低層住居専用地域

■建築制限・法令等

●建ぺい率：40％

●容積率：80％

●公法制限：法22条区域・第1種高度地区

●その他制限：最低敷地125㎡、外壁後退：敷地境界から1.0m

●関連法令：宅地造成等規制法

■建築情報

●建築確認番号：第24LDl1K建02091号

●完成予定：令和7年（2025年）12月下旬予定

■設備

●本下水・都市ガス

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【周辺施設案内】

■交通アクセス

◎最寄駅

●小田急多摩線・小田急小田原線『新百合ヶ丘』駅 南口 徒歩1.4km

◎利用可能駅

●小田急小田原線『百合ヶ丘』駅 南口 徒歩1.7km

◎バス停

●小田急バス『日生住宅』停留所 徒歩316m

■買い物施設

◎スーパーマーケット

●イオンスタイル上麻生 徒歩659m

◎コンビニエンスストア

●セブンイレブン川崎上麻生2丁目店 徒歩568m

●ファミリーマート王禅寺西店 徒歩614m

◎ドラッグストア

●クオール薬局王禅寺店 徒歩449m

●イオン薬局イオンスタイル上麻生 徒歩659m

■駐車場・カーシェア

◎コインパーキング

●GSパーク東百合丘 徒歩661m

●三井のリパーク上麻生2丁目第2 徒歩676m

◎カーシェア・レンタカー

●三井のカーシェアーズリパーク上麻生2丁目第2（自転車可） 徒歩670m

●オリックスレンタカー川崎王禅寺カウンター 徒歩726m

■ショッピング施設

◎ショッピングモール

●イオンスタイル新百合ヶ丘 徒歩1.4km

◎専門店・ディスカウントストア

●Big-A新百合ヶ丘店 徒歩2.0km

◎家電量販店

●ノジマイオン新百合ヶ丘店 徒歩1.4km

■衣料・飲食

◎衣料品店

●洋服の青山 川崎新百合ケ丘店 徒歩1.4km

●ユニクロ 新百合丘オーパ店 徒歩1.4km

◎飲食店

●伝丸 新百合ヶ丘店 徒歩729m

●デニーズ 百合ヶ丘店 徒歩853m

■医療機関

◎一般病院

●新ゆり内科（内科） 徒歩394m

●玉川内科クリニック（消化器科） 徒歩742m

●小林内科医院（小児科） 徒歩1.1km

●ごみぶちクリニック（外科・耳鼻咽喉科） 徒歩747m

●王禅寺公園クリニック（眼科） 徒歩603m

●葛西皮膚科医院（皮膚科） 徒歩870m

●新ゆり武内クリニック（泌尿器科） 徒歩1.4km

◎歯科医院

●いれい歯科 徒歩138m

■介護施設

◎特別養護老人ホーム

●ラスール麻生（ユニット型） 徒歩636m

■教育施設

◎幼稚園

●川崎青葉幼稚園 徒歩984m

●ルミエール幼稚園 徒歩1.1km

◎保育園・認定こども園

●川崎青葉幼稚園（こども園） 徒歩983m

●白山保育園 徒歩987m

●太陽の子保育園シーサーズ 徒歩1.1km

◎小学校

●南百合丘小学校 徒歩565m

●王禅寺中央小学校 徒歩1.1km

●真福寺小学校 徒歩1.5km

◎中学校

●長沢中学校 徒歩1.6km

●王禅寺中央中学校 徒歩1.1km

●麻生中学校 徒歩1.3km

■大学・短期大学

●田園調布学園大学 徒歩1.2km

●昭和音楽大学 徒歩1.2km

●昭和音楽大学短期大学部 徒歩1.2km

■公共施設

◎市区役所

●川崎市麻生区役所 徒歩1.7km

◎公園

●王禅寺北第3公園 徒歩209m

●王禅寺北第4公園 徒歩263m

●王禅寺北第6公園 徒歩327m

◎警察署・交番

●麻生警察署 王禅寺交番 徒歩451m

●麻生警察署 南王禅寺交番 徒歩1.1km

◎消防署

●麻生消防署 王禅寺出張所 徒歩344m

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【自然と文化が彩る暮らし】

～王禅寺・新百合ヶ丘エリアの魅力を感じる周辺スポットのご紹介～

王禅寺・新百合ヶ丘エリアは、穏やかな街並みと利便性を兼ね備えた住環境でありながら、日々の暮らしの中に自然や文化、趣味を楽しめる多彩なスポットが点在しています。駅周辺には商業施設が充実し、少し足を延ばせば公園やスポーツ施設、さらに歴史と芸術を感じる文化スポットに出会えるエリアです。今回は、このエリアに暮らすことで手に入る、豊かで多面的な生活スタイルを支える周辺のお出かけスポットをご紹介します。

■お出かけスポット

◎王禅寺北第３公園（徒歩約209m／川崎市麻生区王禅寺西3丁目）

すぐ近くにある『王禅寺北第3公園』は、緑に囲まれた閑静な住宅街の中で、日々の散歩や子どもの遊び場として利用されている地域に根ざした公園です。春には桜、夏には緑陰が涼しさをもたらし、秋冬は落ち着いた景観が楽しめる四季を感じる場所。生活に寄り添うこのような公園が徒歩数分にあることで、心の余裕も自然と生まれます。

◎イオンスタイル新百合ヶ丘（徒歩約1.4km／川崎市麻生区上麻生1-19）

日常の買い物はもちろん、週末の家族でのショッピングや食事にも対応する大型商業施設です。食品売場は品揃えが豊富で、衣料品・雑貨・家電なども取り扱うほか、レストランやフードコートも併設されており、地域の生活拠点として高い利便性を誇ります。天候に左右されずに利用できるため、子育て世帯やシニア層にも人気の施設です。

◎SUN FARMERS CAFE（徒歩約2.5km／川崎市麻生区上麻生7丁目23-15）

地元野菜や旬の食材を使った料理が楽しめる『サンファーマーズカフェ』は、ゆったりとした雰囲気の中で身体にやさしいランチやスイーツを味わえるカフェ。木の温もりを感じるインテリアと開放感あるテラス席は、週末のリラックスタイムや友人とのおしゃべりにぴったりです。

■趣味・スポーツ施設

◎百合ヶ丘カントリー倶楽部（徒歩約905m／川崎市麻生区王禅寺西4丁目15-1）

自然に囲まれた本格派のゴルフ場。プレーを楽しみながらも四季折々の風景を味わえる、贅沢なひとときを演出してくれます。駅からのアクセスも良く、初心者から上級者まで幅広い層に支持されている人気のコースです。

◎百合ヶ丘ファミリーテニスクラブ（徒歩約709m／川崎市麻生区王禅寺東2丁目49-1）

アットホームな雰囲気が魅力のテニスクラブ。地域密着型のクラブとして多くの住民に利用されており、定期的なレッスンや大会も開催されています。健康づくりや新たなコミュニティ形成にもつながる施設として、長く愛されています。

◎ヨネッティー王禅寺（徒歩約1.2km／川崎市麻生区王禅寺1321）

温水プールやトレーニングジムを備えた公共のスポーツ施設です。子どもからシニアまで幅広い世代が健康維持・運動不足解消のために利用しており、手軽に通える距離にあるのが大きな魅力。日常の中で無理なく体を動かせる環境は、健康的なライフスタイルの実現に大きく貢献してくれます。

■文化・教育施設

◎テアトロ・ジーリオ・ショウワ（徒歩約1.3km／川崎市麻生区上麻生1丁目11-1）

昭和音楽大学が所有する本格的なオペラ劇場で、プロの舞台から学生の公演まで多様な演目が楽しめます。芸術文化を身近に感じられるこのような施設が近くにあることは、日々の生活に知的な刺激と感動をもたらしてくれることでしょう。

◎川崎市立麻生図書館（徒歩約1.7km／川崎市麻生区万福寺1丁目5-2）

落ち着いた雰囲気の中で読書に集中できる公共図書館です。児童書コーナーや閲覧席も充実しており、子どもの学習から大人の知的探求まで幅広く活用できます。また、地域イベントや講座なども開催され、地域コミュニティの形成にも役立っています。

◎日本女子大学成瀬記念館西生田記念室（徒歩約4.2km／川崎市多摩区西生田1-1-1）

教育の歴史や創設者・成瀬仁蔵の理念を伝える資料館です。日本女子大学にゆかりのある展示が中心ですが、教育に関心のある方や歴史好きの方には興味深いスポット。静かな学びの時間を過ごしたい方におすすめの場所です。

■名所・旧跡

◎旧伊藤家住宅（徒歩約5.0km／川崎市多摩区枡形7丁目1-1）

江戸時代の建築様式を今に伝える貴重な文化財で、当時の暮らしや建築技術を体感することができます。周辺の自然とも調和した空間は、タイムスリップしたかのような穏やかな時間を楽しめます。

◎旧工藤家住宅（徒歩約6.9km／川崎市多摩区枡形7丁目1-1）

古民家が持つ素朴な美しさと、重厚感ある造りが魅力の歴史的建造物。周辺の文化財と併せて訪れることで、江戸期の建築文化をより深く理解することができます。

◎旧北村家住宅（徒歩約5.2km／川崎市多摩区枡形7丁目1-1）

同じく歴史ある旧家で、日本の伝統建築をじっくりと堪能できる場所です。静かな環境の中で、昔ながらの生活文化にふれることができ、文化的な休日の過ごし方としてもおすすめです。

■まとめ

王禅寺・新百合ヶ丘エリアは、便利な都市機能と自然・文化が融合する魅力あふれる街です。公園やカフェ、スポーツ施設に加え、劇場や図書館、歴史ある旧跡が徒歩圏に点在しており、どんなライフスタイルにも応える懐の深さを持っています。暮らしにゆとりと豊かさを求める方にとって、毎日が楽しみになる環境が整っているこの街は、まさに理想の住まい選びにふさわしいエリアです。新しい生活の舞台として、ぜひ王禅寺・新百合ヶ丘の魅力を実際に体感してみてください。きっと、想像以上の出会いが待っています。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 1,141m

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 1,141m

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 1,540m

小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,745人, 直線距離: 1,657m

小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,374人, 直線距離: 1,961m

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 2,516m

小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,639人, 直線距離: 3,207m

小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,718人, 直線距離: 3,267m

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 3,323m

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 4,210m

小田急電鉄多摩線「黒川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,632人, 直線距離: 4,416m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 4,454m

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 4,587m

東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,563人, 直線距離: 4,604m

京王電鉄相模原線「若葉台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,487人, 直線距離: 4,630m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 川崎市麻生区王禅寺西3丁目

◎標準地番号：川崎麻生-23（調査基準日：2024年1月1日）

◎住居表示：王禅寺西3－10－3

◎所在地：川崎市麻生区王禅寺西3丁目2444番81

◎交通：小田急線『新百合ヶ丘』駅より約1,200m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

◎価格：230,000円/㎡

◎地積：200㎡

◎前面道路：東側 幅員7.0m 市道（間口1.0%、奥行き1.2%）

◎建物構造：木造（W）

◎給排水：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：40%／80%

◎法規制：市街化区域

■② 川崎市麻生区王禅寺西1丁目（その1）

◎標準地番号：麻生-12（調査基準日：2024年7月1日）

◎住居表示：王禅寺西1－19－11

◎所在地：川崎市麻生区王禅寺西1丁目2620番32

◎交通：小田急線『新百合ヶ丘』駅より約1,000m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

◎価格：270,000円/㎡

◎地積：189㎡

◎前面道路：南西側 幅員4.0m 市区町村道（間口1.0%、奥行き1.2%）

◎建物構造：木造（W）

◎給排水：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：50%／80%

◎法規制：市街化区域、高度地区

■③ 川崎市麻生区王禅寺西1丁目（その2）

◎標準地番号：川崎麻生-29（調査基準日：2024年1月1日）

◎住居表示：王禅寺西1－19－11

◎所在地：川崎市麻生区王禅寺西1丁目2620番32

◎交通：小田急線『新百合ヶ丘』駅より約1,000m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

◎価格：266,000円/㎡

◎地積：189㎡

◎前面道路：南西側 幅員4.0m 市道（間口1.0%、奥行き1.2%）

◎建物構造：木造（W）

◎給排水：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：50%／80%

◎法規制：市街化区域

■④ 川崎市麻生区王禅寺東2丁目

◎標準地番号：川崎麻生-2（調査基準日：2024年1月1日）

◎住居表示：王禅寺東2－37－17

◎所在地：川崎市麻生区王禅寺東2丁目680番176

◎交通：小田急線『新百合ヶ丘』駅より約2,100m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

◎価格：194,000円/㎡

◎地積：240㎡

◎前面道路：南側 幅員6.0m 市道（間口1.0%、奥行き1.5%）

◎建物構造：木造（W）

◎給排水：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：40%／80%

◎法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.28

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ガルボシティー川崎市宮前区東有馬1丁目 ～充実設備と快適暮らしを叶える新築戸建の魅力～】

本物件は、川崎市宮前区東有馬1丁目に誕生した新築一戸建で、最新の設備とこだわりの仕様を兼ね備えた３階建て邸宅です。東急田園都市線「宮崎台」駅および「宮前平」駅から徒歩17分という２駅利用可能な立地にあり、利便性の高さと静かな住宅街の安心感が同居しています。南面バルコニーが配置された明るい住空間と、アルミ樹鵬複合サッシによる優れた断熱性能（断熱性能等級5）や一次エネルギー等級6の環境性能を誇る設計は、住む人々に快適な生活環境と省エネ効果をもたらします。さらに、学区は宮崎小学校と宮崎中学校と定められており、子どもたちの教育環境も整っているため、家族での暮らしに最適な物件となっています。

■建物の特徴と魅力■  

本物件は３階建ての構造で、全体が洗練された設計思想に基づき、二居室にウォークインクローゼット（WIC）を完備するなど、収納力にも優れた仕様となっています。各居室は十分な採光と通風を確保しており、複層ガラスやアルミ樹鵬複合サッシが採用されているため、外部の騒音や冷暖房の効率を大幅に改善。これにより、エネルギー効率の向上と快適な室内環境が実現され、住む人々の健康と環境にも配慮された住まいです。さらに、玄関ドアはカードキー対応となっており、鍵の取り扱いがスマートかつ安全に行えるほか、TVモニターインターホンによる来客確認システムも導入され、セキュリティ面でも安心感を提供しています。ビルトイン車庫を完備し、雨天時の乗り降りのしやすさや、耐震性の向上にも寄与しているため、家族全員が日々の生活で安心して過ごせる環境が整っています。

◎充実した室内設備と快適な生活◎  

住まいの内部には、ゆったりとしたユニットバスが設置され、大型サイズのユニットバスにはTV搭載の仕様が採用されているため、リラックスしたバスタイムを楽しむことができます。雨の日の洗濯物は、浴室乾燥機によってしっかりと乾燥され、対面キッチンの設計はリビングの様子を見ながら料理をすることが可能となっています。食洗機が付いたシステムキッチンは、忙しい朝や夕食時の家事負担を軽減し、洗い物の時間を短縮することで、家族との大切な時間をより一層充実させる工夫が施されています。また、浄水器機能付きの水栓が採用されているため、美味しく安全な水をそのまま利用でき、健康にも配慮された設計となっています。セカンド洗面台の設置やシャンプードレッサーの導入、各部屋にWICを含む収納スペースが完備され、住む人がすっきりと片付けやすい環境が整備されている点も、この物件ならではの魅力です。

【設備と仕様のこだわり】  

本物件の設備は、生活の快適性を追求するための最新の機能がふんだんに取り入れられています。ユニットバス内のTV搭載は、入浴時間を楽しみながらリラックスできる新しいスタイルを提案しており、忙しい日常の中で心の休息の場としても活用できます。浴室乾燥機により、雨の日や梅雨の季節でも洗濯物の乾燥に困ることがなく、対面式キッチンは家族が一緒に過ごすリビングと調理スペースが一体となることで、会話が弾みやすいオープンな間取りを実現しています。さらに、食洗機付きのキッチン設備は、手間のかかる洗い物を自動で処理するため、家事の効率化に大きく寄与します。浄水器機能付き水栓やセカンド洗面の設置は、生活に必要な機能性を高めるとともに、家族全員の生活の質を向上させるための細かな工夫が随所に見られる点が魅力です。全体として、住む人々の日々の生活をより快適にし、ストレスフリーな暮らしを実現するための設備が充実しており、最新の技術とデザイン性を兼ね備えた住まいとなっています。

■住まいの魅力とその価値■  

本物件は、東急田園都市線の２駅を利用できる好立地に位置しており、通勤・通学、また休日のお出かけにも非常に便利な環境が整っています。駅から徒歩17分という距離ながらも、周囲には自然が息づく閑静な住宅街が広がり、日常の喧騒から離れて静かな暮らしが実現されるのが魅力です。学区内には宮崎小学校と宮崎中学校があり、子どもたちの教育環境も充実しているため、家族で安心して暮らせる点が評価されています。さらに、東急電鉄各駅からのアクセスが良好であることに加え、近隣には有馬東第２公園や有馬なかよし公園が点在しており、休日には自然の中でリフレッシュできる環境が整っています。幼稚園や保育園の施設も近くにあり、育児世代にも優しい地域環境となっているため、子育て世帯にとっても非常に魅力的な物件です。

■投資価値と将来性■  

このガルボシティー川崎市宮前区東有馬1丁目の新築一戸建は、省エネ性能や高い断熱性能を備えていることから、将来的なエネルギーコストの削減や環境負荷の軽減が期待でき、長期にわたって資産価値が維持される可能性が高い物件です。断熱性能等級5および一次エネルギー等級6という高い基準をクリアしているため、住む人々にとって快適で経済的な生活が実現され、今後の不動産市場においても注目される存在となるでしょう。また、充実した設備と安全性の高い設計により、家族全員が安心して暮らせる住まいとして、多くの方々から支持を得ることが予想されます。建物自体の質の高さはもちろん、周辺環境や交通の便、さらには学区や公園などの施設が充実している点も、将来的な価値の向上に寄与する要素として大きく評価されています。

◎未来への安心と快適な暮らしを実現する◎  

ガルボシティー川崎市宮前区東有馬1丁目は、最新の設備と高い技術に裏打ちされた安心・安全な住環境、そして日常生活の利便性と快適性を両立する新築戸建として、多くの住む人々の夢を実現するための理想の住まいです。家族で過ごす時間を大切にし、充実した設備によって家事負担を軽減し、さらに省エネ性能による経済的なメリットを享受できるこの物件は、単なる住まいを超えた生活の質の向上を目指す方にぴったりの選択肢となっています。住宅のデザインや機能性、そしてセキュリティ面に至るまで、細部にわたるこだわりが感じられる本物件は、今後の住まい探しにおいて新たな価値を提供する存在として、皆様の期待に応えることでしょう。どうぞ、この機会にガルボシティー川崎市宮前区東有馬1丁目で、充実した設備と快適な暮らしが実現される未来を実際にご体感いただき、新たな生活のスタートを切っていただければと願っております。お問い合わせいただければ、スタッフ一同が丁寧にご案内し、現地見学のご予約や詳細なご説明をさせていただきます。安心と快適が共存するこの新築戸建は、住む人々の日々の生活をより豊かに、そして明るい未来へと導く大切な資産となることでしょう。

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【物件概要】

価格：5580万円(税込)

土地面積：63.47㎡(19.19坪)

建物面積：109.73㎡(33.12坪)※カースペース12.13㎡(3.66坪)含む

建築確認番号：第KBI-SGM24-10-5624

間取り：3LDK

■所在地：川崎市宮前区東有馬1丁目

■交通：東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩17分、「宮前平」駅徒歩17分

■建物構造：木造3階建

■築年月：令和7年11月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：準住居地域

■接道：北西側約22m公道

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：本下水、都市ガス

■備考：準防火地域、20m第3種高度地区、宅地造成および特定盛土等規制法

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

●最寄駅／東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩1.4km  

●利用駅／東急田園都市線「宮崎台」駅 徒歩1.4km  

●バス停／東急バス「宮崎小学校」停 徒歩289m  

■スーパー・コンビニ等  

●スーパーマーケット  

・ライフ東有馬店 徒歩338m  

●コンビニエンスストア  

・ファミリーマート有馬二丁目店 徒歩446m  

・セブンイレブン川崎馬絹南店 徒歩585m  

●ドラッグストア  

・クリエイトＳＤ川崎東有馬店 徒歩301m  

・ユニスマイルファーコス薬局 かしの木 徒歩585m  

●雑貨店  

・セリアノジマ宮前店 徒歩668m  

●金融機関  

・ＪＡセレサ川崎宮前 徒歩166m  

■郵便局  

該当情報無し  

■コインパーキング・カーシェア  

●コインパーキング  

・東洋CARMAX馬絹第2 徒歩591m  

・三井のリパーク川崎馬絹1丁目 徒歩592m  

●カーシェア・レンタカー  

・三井のカーシェアーズリパーク川崎馬絹1丁目（自転車可） 徒歩592m  

・オリックスカーシェアサンクタス宮崎台【入居者様限定ステーション】 徒歩598m  

■ショッピング施設  

●ショッピングモール  

・フレルさぎ沼 徒歩1.6km  

●専門店・ディスカウントストア  

・ドン・キホーテMEGA東名川崎店 徒歩623m  

●ホームセンター  

・コーナンビーバープロ宮前野川店 徒歩1.6km  

・ホームセンターコーナン港北ニュータウン店 徒歩2.1km  

●家電量販店  

・ノジマ宮前店 徒歩668m  

・コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店 徒歩2.1km  

■衣料品店・飲食店  

●衣料品店  

・西松屋川崎馬絹店 徒歩854m  

・ＯＲＩＨＩＣＡフレルさぎ沼店 徒歩1.6km  

●飲食店  

・マクドナルド246鷺沼店 徒歩512m  

・丸亀製麺川崎馬絹店 徒歩725m  

■病院  

●一般病院  

・大野医院（内科・小児科） 徒歩403m  

・宮前平健栄クリニック（消化器科） 徒歩1.2km  

・有馬病院（外科・療養型病院） 徒歩630m  

・大関眼科 徒歩1.1km  

・サンタスマイル耳鼻クリニック 徒歩832m  

・川原小児科（皮膚科） 徒歩896m  

・K-クリニック（泌尿器科） 徒歩1.5km  

●歯科病院  

・有馬グリーン歯科 徒歩280m  

■介護施設  

●有料老人ホーム  

・クラーチ・ファミリア宮前 徒歩692m  

■幼稚園・保育園・学校  

●幼稚園  

・有馬白百合幼稚園 徒歩787m  

●保育園（認可）  

・中有馬保育園 徒歩337m  

・ゆいまぁる保育園東有馬 徒歩368m  

・ピュアリー宮前平保育園 徒歩620m  

●小学校（学区）  

・宮崎小学校 徒歩296m  

●中学校（学区）  

・宮崎中学校 徒歩1.7km  

●高等学校  

・川崎北高等学校 徒歩652m  

■公共施設  

●市区役所・町村役場  

・川崎市宮前区役所 徒歩2.1km  

・川崎市宮前区向丘出張所 徒歩3.5km  

●公園  

・有馬かしの木公園 徒歩251m  

・有馬つつじ公園 徒歩601m  

・有馬東公園 徒歩1.2km  

■警察署・消防署  

●警察署・交番  

・宮前警察署馬絹交番 徒歩781m  

●消防署  

・宮前消防署宮崎出張所 徒歩411m  

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【暮らしを豊かにする周辺スポット】  

～日常の癒しから歴史探訪まで、魅力あふれるエリア～

◎●お出かけスポット●◎  

■自然を感じる憩いの場  

●有馬かしの木公園（徒歩251m／川崎市宮前区有馬3丁目）  

街中にありながら自然の緑が広がる公園。散歩や軽い運動に最適で、家族連れにも人気です。  

●川崎有馬温泉（徒歩1.1km／川崎市宮前区東有馬3-5-31）  

ゆったりとくつろげる温泉施設。日々の疲れを癒し、心身ともにリフレッシュできます。  

●宮前平源泉湯けむりの庄（徒歩1.9km／川崎市宮前区宮前平2-13-3）  

都心にいながら本格的な温泉を楽しめる施設。露天風呂やサウナも充実し、贅沢な時間を過ごせます。  

◎●趣味・スポーツ施設●◎  

■アクティブに楽しむなら  

●横浜国際プール（徒歩2.2km／横浜市都筑区北山田7-3-1）  

国際基準のプールを備えたスポーツ施設。水泳やフィットネスを楽しみたい方に最適です。  

●宮山スポーツプラザ（徒歩1.9km／川崎市宮前区野川10-1）  

テニスコートや体育館を備えた施設で、幅広いスポーツを楽しむことができます。  

●川崎市民プラザ（徒歩2.6km／川崎市高津区新作1-19-1）  

多目的ホールや温水プールなどを備えた地域密着型のスポーツ＆カルチャー施設。  

◎●文化・教育施設●◎  

■知識と文化に触れるスポット  

●電車とバスの博物館（徒歩1.5km／川崎市宮前区宮崎2-10-12）  

子どもから大人まで楽しめる鉄道・バスの展示館。リアルな運転シミュレーターも人気。  

●川崎市立宮前図書館（徒歩2.1km／川崎市宮前区宮前平2-20-4）  

地域に根ざした図書館で、子ども向けの読み聞かせやイベントも定期的に開催。  

●川崎市宮前市民館（徒歩2.2km／川崎市宮前区宮前平2-20-4）  

地域の交流の場として活用される文化施設。市民講座や催しも多く、幅広い世代に親しまれています。  

◎●名所・旧跡●◎  

■歴史を感じるスポット  

●関家住宅（徒歩5.1km／横浜市都筑区勝田町1220）  

江戸時代の風情を残す古民家。地域の歴史に触れることができる貴重な文化財です。  

●旧作田家住宅（徒歩5.4km／川崎市多摩区枡形7-1-1）  

保存された武家屋敷のひとつで、江戸時代の生活様式を知ることができます。  

●旧佐々木家住宅（徒歩5.3km／川崎市多摩区枡形7-1-1）  

歴史ある日本家屋で、昔ながらの風情と佇まいが魅力的なスポット。  

～～～  

住環境としての利便性だけでなく、歴史や文化、スポーツ・レジャー施設が充実したエリア。週末のお出かけや日常のリフレッシュにぴったりなスポットが揃っています。家族での時間を充実させたい方や、アクティブな暮らしを求める方にもおすすめの立地です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 38,166人, 直線距離: 943m  

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 37,244人, 直線距離: 996m  

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 45,572人, 直線距離: 1,448m  

横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 19,820人, 直線距離: 1,973m  

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,416人, 直線距離: 2,254m  

横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 12,927人, 直線距離: 2,446m  

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 59,624人, 直線距離: 2,770m  

横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 32,305人, 直線距離: 2,966m  

横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,626人, 直線距離: 2,966m  

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 5,912人, 直線距離: 2,998m  

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 127,592人, 直線距離: 3,036m  

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 219,737人, 直線距離: 3,064m  

横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,828人, 直線距離: 3,075m  

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 219,737人, 直線距離: 3,077m  

東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 93,624人, 直線距離: 3,389m

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【近隣公示地価・基準地価】  

■標準地番号：川崎宮前-2  

●所在地／神奈川県川崎市宮前区馬絹1丁目1809番2  

●住居表示／馬絹1-38-22  

●交通／東急田園都市線「宮崎台」駅 1,000m  

●用途区分／第一種低層住居専用地域  

●利用現況／住宅  

●周辺環境／一般住宅、アパートが混在する住宅地域  

●価格／258,000円/㎡  

●地積／153㎡  

●前面道路／北西4.0m（市道）  

●建ぺい率／50％　●容積率／80％  

●建物構造／W  

●給排水状況／ガス・水道・下水  

●法規制／市街化区域  

■標準地番号：川崎宮前-23  

●所在地／神奈川県川崎市宮前区有馬3丁目9番44  

●住居表示／有馬3-9-9-2  

●交通／東急田園都市線「宮前平」駅 1,100m  

●用途区分／第一種低層住居専用地域  

●利用現況／住宅  

●周辺環境／一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域  

●価格／255,000円/㎡  

●地積／133㎡  

●前面道路／北西4.0m（市道）  

●建ぺい率／50％　●容積率／80％  

●建物構造／W  

●給排水状況／ガス・水道・下水  

●法規制／市街化区域  

■標準地番号：川崎宮前-16  

●所在地／神奈川県川崎市宮前区東有馬2丁目2812番7  

●住居表示／東有馬2-4-5  

●交通／東急田園都市線「鷺沼」駅 2,100m  

●用途区分／第一種低層住居専用地域  

●利用現況／住宅  

●周辺環境／一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域  

●価格／199,000円/㎡  

●地積／135㎡  

●前面道路／東4.3m（市道）  

●建ぺい率／40％　●容積率／80％  

●建物構造／W  

●給排水状況／ガス・水道・下水  

●法規制／市街化区域  

■標準地番号：宮前5-3  

●所在地／神奈川県川崎市宮前区馬絹6丁目2041番1外  

●住居表示／馬絹6-1-27  

●交通／東急田園都市線「宮崎台」駅 650m  

●用途区分／近隣商業地域  

●利用現況／住宅・事務所  

●周辺環境／店舗、事務所、共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域  

●価格／460,000円/㎡  

●地積／980㎡  

●前面道路／南18.0m（市区町村道）  

●建ぺい率／80％　●容積率／200％  

●建物構造／RC  

●給排水状況／ガス・水道・下水  

●法規制／準防火地域・市街化区域・高度地区  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.28

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【都心ビューを愉しむスカイバルコニーの邸宅街区｜ザ・パームスコート溝の口HILLS全3棟】

ザ・パームスコート～THE PALMS COURT 溝の口HILLSは、東急田園都市線「溝の口」駅徒歩13分という利便性と、高台ならではの開放感あふれる眺望を同時に手にできる、全3棟の新築一戸建分譲です。所在地は川崎市高津区久地1丁目。再開発が進み洗練された街並みが広がる溝の口エリアにありながら、落ち着いた住宅街と豊かな緑に包まれたロケーションに位置し、日常の暮らしの中で「ゆとり」と「眺め」を愉しめる上質な住まいとして計画されています。敷地は34坪超のゆとりあるプラン、高台立地ならではの抜け感のある景色、そして陽射しをたっぷり受け止めるスカイバルコニーが、この住まいにしかない特別な時間を演出してくれます。

■溝の口を庭にする生活利便性と、久地1丁目の落ち着いた住環境

東急田園都市線「溝の口」駅は、JR南武線との結節点として都心方面へのアクセスに優れ、通勤・通学にも休日のお出かけにも非常に便利なポジションです。駅周辺には東急ストア溝の口店やイトーヨーカドー溝ノ口店、オーケー溝の口店、ライフ溝の口店など、多彩なスーパーマーケットが集まり、仕事帰りに立ち寄れる24時前後まで営業の店舗も豊富にそろっています。食料品から日用品までワンストップで揃う環境は、共働き世帯や子育て世帯にとって心強い魅力となるでしょう。

現地周辺にはマックスバリュ津田山店やドラッグストア、コンビニエンスストアも徒歩圏に点在し、ちょっとした買い足しも気軽に済ませられます。津田山公園をはじめとする身近な公園では、四季折々の緑を感じながらお散歩や子どもたちの外遊びを楽しむことができ、週末にはお弁当を持ってピクニック気分で過ごすのもおすすめです。さらに、総合高津中央病院などの医療機関や、くじ保育園、高津小学校、西高津中学校といった教育施設も身近にそろい、将来を見据えた子育て環境としても安心感の高いエリアとなっています。

■高台立地とスカイバルコニーが叶える、開放感と眺望を味わう暮らし

久地1丁目の高台に計画されたザ・パームスコート溝の口HILLSは、東側を中心とした見晴らしの良い眺望が大きな魅力です。住宅の窓を開ければ、空へと抜けていくような爽快な景色と、都心方面まで見渡せるパノラマビューが広がり、日々の暮らしの中でふとした瞬間に心がほどけていくような感覚を味わうことができます。

屋上には、陽射しをたっぷり受け止めるスカイバルコニー（ルーフバルコニー）が設けられ、まさに「もうひとつのリビング」として活用できる贅沢なアウトドア空間が広がります。休日の昼下がりにはリクライニングチェアを置いて読書を楽しんだり、家族でドリンクを片手に夕焼けを眺めたり、星空を見上げながらゆったりと語り合う時間を過ごしたりと、暮らしの楽しみが自然と広がっていきます。視線の抜ける高台立地だからこそ得られる開放感が、忙しい毎日をそっと癒してくれるでしょう。

■床暖房付き19帖超リビングがつくる、家族のくつろぎ時間

住まいの中心となるリビングダイニングは19帖超のゆとりある広さを確保し、大きな開口部から差し込む光と、穏やかな風が心地よく流れる開放的な空間に仕上げられています。床暖房が標準搭載されているため、冬の冷える季節でも足元からじんわりと暖めてくれ、エアコンの風が苦手な方や小さなお子さまのいるご家庭にもやさしい暖房スタイルです。空気を汚しにくく、ホコリも舞い上がりにくいので、快適さと健やかさを両立した居心地の良いリビングを実現しています。

対面式キッチンとつながるリビングでは、料理をしながら家族の様子を見守ることができ、自然と会話が生まれます。食事の準備や後片付けをしている時間も、家族の笑い声や子どもたちの話し声が届く距離感にあり、「それぞれの時間」と「みんなの時間」が心地よく重なり合う暮らしが叶います。

■収納計画と暮らし方に合わせたプランニングの妙

ザ・パームスコート溝の口HILLSでは、各棟ごとに異なる魅力を持たせたプランニングが施されており、暮らし方や家族構成に合わせて選べる楽しさがあります。南西向き住戸として計画された2号棟は4LDK＋ウォークインクローゼットのプランで、大容量パントリーや共用収納が充実した「片付けやすい家」をテーマにした住まいです。7.0帖の主寝室にはウォークインクローゼットが備わり、衣類やバッグ、季節物を一か所にまとめて収納することで、生活空間に余裕を生み出します。さらに在宅ワークやお子さまの勉強にも適したカウンタースペースを設けることで、時代に合ったフレキシブルな使い方ができる空間をご用意しています。

一方、3号棟は3LDK＋畳コーナー＋2か所のウォークインクローゼットという構成で、リビングの一角に設けられた畳スペースが心を和ませてくれます。小さなお子さまのお昼寝スペースや遊び場、あるいは大人のくつろぎスペースとしても使える畳コーナーは、フローリングとは違う柔らかな居心地をもたらしてくれます。玄関にはシューズクロークを備え、靴だけでなくベビーカーやアウトドア用品、スポーツ用品などもすっきりと収納可能です。洗面室と脱衣スペースをセパレートした間取りは、家族が同時に使う朝の時間帯でも気兼ねなく使える機能的な工夫となっています。

■見えない部分までこだわったクオリティと、上質なデザイン

建物は、単なる見た目の良さだけでなく、基礎や構造といった目には見えにくい部分にもこだわりを持って造り込まれています。安心して長く暮らせるよう、住まいの本質的な部分から住み心地や安全性を見つめ直し、通風・採光・耐久性など多角的な視点でバランス良く設計されています。外観は落ち着いた街並みに調和しながらも、洗練されたファサードデザインによって、日常にさりげない誇りを感じられる佇まいとなっています。

キッチンには人工大理石カウンターやスライド収納を採用し、食器洗浄乾燥機や浄水器一体型水栓など、忙しい日々の家事をサポートする設備が充実しています。浴室は一坪タイプのゆったりサイズで、浴室乾燥機能付きのシステムバスが標準仕様。雨の日の洗濯物の乾燥はもちろん、寒い季節の入浴も快適な温度で楽しむことができます。トイレは2か所に用意されており、来客時や朝の混み合う時間帯にもスマートに対応できます。全居室収納はもちろん、ウォークインクローゼットやパントリー、シューズクロークなど、要所要所に十分な収納が配置されているため、生活感を表に出しすぎず、すっきりと整ったインテリアを実現しやすい住まいとなっています。

■「ゆとりを堪能する上質空間」を日常にする暮らし

ザ・パームスコート～THE PALMS COURT 溝の口HILLSは、溝の口駅徒歩圏の利便性、高台立地の開放感、スカイバルコニーから望むパノラマ眺望、床暖房付き19帖超リビング、各棟ごとに個性を持たせた収納豊富な間取りなど、数多くの魅力を一つの街区に凝縮した新築一戸建プロジェクトです。落ち着いた住宅街にありながら、駅前の賑わいや大型商業施設、医療機関、公園、教育施設にも近く、子育て世帯から共働きご夫婦まで、幅広いライフスタイルにフィットする住環境が整っています。

ただ暮らすだけではなく、眺めを愉しみ、光と風を感じ、家族との時間を味わう「ゆとりある日常」を求める方にこそふさわしい、上質な住まい。それが、ザ・パームスコート溝の口HILLSです。高台からの景色とスカイバルコニーのある暮らしを、ぜひ現地でご体感ください。

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【物件概要】

～2号棟～

価格：8620万円(税込)

土地面積：114.98㎡

建物面積：106.19㎡

間取り：4LDK＋WIC

～3号棟～

価格：8360万円(税込)

土地面積：114.38㎡

建物面積：104.32㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー＋2WIC

■所在地：川崎市高津区久地1丁目

■交通：東急田園都市線「溝の口」駅徒歩13分

■建物構造：木造軸組工法2階建

■築年月：2025年8月

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側幅員4.0m

■建築確認番号：第KBI-SGM25-10-0104号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：法22条区域、第一種高度地区、宅地造成工事規制区域、日影規制、最高高さ10m、急傾斜地崩壊危険区域

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【周辺施設】

■交通

南武線「津田山」駅まで徒歩約858m。

東急大井町線・田園都市線「溝の口」駅まで徒歩約970m。

バス停「切通し前」（東急バス）まで徒歩約457m。

■スーパー・コンビニ

オーケー溝ノ口店（徒歩約758m）、まいばすけっと溝の口6丁目店（徒歩約885m）。

セブンイレブン川崎溝口2丁目店（徒歩約671m）、ローソン川崎久地一丁目店（徒歩約942m）。

■ドラッグストア

薬樹薬局ライフ溝口店（徒歩約889m）、マツモトキヨシ川崎久地店（徒歩約935m）。

■金融機関

芝信用金庫溝ノ口支店（徒歩約1.1km）。

■駐車場・カーシェア

タイムズ久地1丁目（徒歩約641m）、三井のリパーク川崎久地1丁目（徒歩約671m）。

タイムズカー溝口切通し（徒歩約552m）、トヨタレンタリース神奈川溝の口店（徒歩約585m）。

■ショッピング施設

東急フードショースライス溝の口駅店（徒歩約1.1km）、マルイファミリー溝口（徒歩約1.2km）。

Big-A川崎久地店（徒歩約1.2km）。

■家電・家具

ニトリEXPRESSマルイファミリー溝口店（徒歩約1.4km）。

エディオン246溝口店（徒歩約1.1km）、ヤマダデンキテックランド溝の口店（徒歩約1.3km）。

■飲食店

丸亀製麺川崎津田山店（徒歩約757m）、ガスト溝の口店（徒歩約812m）。

■医療機関

鈴木医院（内科・消化器科／徒歩約911m）、溝ノ口診療所（小児科／徒歩約1.1km）。

武井クリニック（外科／徒歩約1.1km）、木下耳鼻咽喉科医院（徒歩約869m）。

四季の森クリニック（皮膚科・泌尿器科／徒歩約1.2km）、みきレディースクリニック（徒歩約831m）。

ながれ星歯科（徒歩約662m）。

■保育・教育施設

高津幼稚園（徒歩約810m）、津田山幼稚園（徒歩約1.4km）。

すこやか溝口保育園（徒歩約678m）、溝口ピノキオ保育園（徒歩約709m）、くじ保育園（徒歩約809m）。

下作延小学校（徒歩約905m）、西高津中学校（徒歩約1.2km）。

■公園・公共施設

津田山公園（徒歩約491m）、久地梅林公園（徒歩約1.1km）、津田山第3公園（徒歩約1.2km）。

川崎市高津区役所（徒歩約1.2km）。

■警察・消防

高津警察署津田山駅前交番（徒歩約890m）、高津警察署（徒歩約1.4km）。

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【暮らしと自然が調和する街・津田山エリア】

～緑豊かな公園と利便性を兼ね備えた快適なロケーション～

川崎市高津区下作延エリアは、自然の潤いを感じながらも都心へのアクセスに優れた人気の住宅地です。東急田園都市線や南武線が利用でき、渋谷や川崎といった主要都市へもスムーズに移動可能。休日にはショッピングやグルメ、スポーツ、文化体験など、さまざまな楽しみが身近に揃う魅力的な環境が整っています。

■周辺のお出かけスポット

日々の暮らしに潤いを与える自然や商業施設が点在するエリアです。

●津田山公園（徒歩約491m）

住宅街の中にありながら緑が広がる公園で、季節の花々を楽しみながらリラックスできる憩いの場です。お子様の遊び場としても人気があり、休日には多くの家族連れでにぎわいます。

●東急フードショースライス溝の口駅店（徒歩約1.1km）

溝の口駅直結の商業施設で、高品質な食品やデリカが並ぶ人気のショッピングスポット。駅ナカのためお出かけついでにも立ち寄りやすく、毎日の買い物がより快適に。

●ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカ（徒歩約1.6km）

おしゃれな雰囲気のレストランで、季節の食材を使用したグリル料理を楽しめます。開放的なテラス席からは夜景を眺めながらのディナーも可能で、特別な時間を過ごせます。

■趣味・スポーツを楽しむ施設

このエリアはアクティブなライフスタイルを送る方にもぴったりです。

●アルバゴルフクラブ（徒歩約1.1km）

気軽に利用できるゴルフ練習場で、初心者から上級者まで幅広く楽しめます。打席からの眺望も良く、リフレッシュに最適なスポットです。

●久地ゴルフガーデン（徒歩約1.7km）

広々としたフェアウェイが特徴のゴルフ練習場。夜間営業もあり、仕事帰りに汗を流す方にも人気があります。

●川崎市高津スポーツセンター（徒歩約2.1km）

トレーニングジムや体育館を備えた総合スポーツ施設。地域イベントや健康増進プログラムも充実しており、家族でスポーツを楽しむことができます。

■文化・教育施設

学びと文化に触れる環境が充実しているのもこの地域の魅力です。

●川崎市立高津図書館（徒歩約1.3km）

落ち着いた雰囲気で読書や調べものができる地域密着型の図書館。児童書も豊富で、子どもたちの読書習慣を育む場としても親しまれています。

●川崎市高津市民館（徒歩約1.2km）

地域住民が集う交流の場として、講座や文化イベントが開催されています。多目的ホールや会議室もあり、地域活動の中心的存在です。

●川崎市教育委員会地名資料室（徒歩約1.4km）

地域の歴史や文化を学べる貴重な資料館。川崎の街の成り立ちを知ることができ、郷土愛を育む学びのスポットです。

■名所・旧跡

古き良き時代の建築や文化を感じられる名所も身近にあります。

●岡本公園民家園（徒歩約3.9km）

世田谷の自然豊かな丘陵地にある古民家園。江戸時代の民家が保存・公開されており、季節ごとの行事や展示も人気。家族で歴史に触れる休日を楽しめます。

●等々力不動尊（徒歩約5.2km）

東京都内唯一の渓谷「等々力渓谷」に隣接する歴史ある寺院。自然と文化が融合した空間で、心安らぐひとときを過ごせます。

●旧佐々木家住宅（徒歩約5.0km）

川崎市多摩区にある貴重な歴史建築。昔ながらの建築様式を今に残し、地域の文化遺産として多くの人々に親しまれています。

◎まとめ

津田山エリアは、緑あふれる公園と便利な商業施設が近くに揃う、理想的な住環境です。

毎日の生活に必要な施設が徒歩圏内に整いながらも、休日にはゴルフや図書館、公園散策といった多彩な楽しみ方ができるのが魅力。さらに溝の口駅へも徒歩圏内と交通アクセスも良好で、通勤・通学にも便利な立地です。

家族で穏やかに暮らしたい方、仕事とプライベートのバランスを大切にしたい方におすすめの、快適で心豊かな生活が叶うエリアです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 564m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 655m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 657m

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人, 直線距離: 749m

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,119人, 直線距離: 1,008m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 1,244m

南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人, 直線距離: 1,396m

東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,151人, 直線距離: 1,477m

東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 76,205人, 直線距離: 1,939m

東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 43,142人, 直線距離: 1,939m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 2,382m

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 2,749m

南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,194人, 直線距離: 2,856m

東急大井町線「上野毛」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,490人, 直線距離: 3,046m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 3,112m

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【近隣公示地価・基準地価】

①標準地番号：川崎高津-5（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：川崎市高津区久地1丁目486番15外（住居表示：久地1-2-26）

交通：東急田園都市線「溝の口」駅まで約800m

用途地域：第一種住居地域／現況：住宅

周辺環境：一般住宅やアパートが混在する落ち着いた住宅地域

地価：416,000円/㎡　地積：142㎡

前面道路：北東側約6.6m市道（間口：1.0%、奥行き：1.5%）

建物構造：木造（W）

設備：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

②標準地番号：川崎高津-3（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：川崎市高津区下作延1丁目43番3（住居表示：下作延1-4-11）

交通：東急田園都市線「溝の口」駅まで約400m

用途地域：第二種住居地域／現況：住宅

周辺環境：小規模住宅やアパートが混在する住宅地域

地価：500,000円/㎡　地積：175㎡

前面道路：東側約4.0m市道（間口：1.5%、奥行き：1.0%）

建物構造：木造（W）

設備：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

③標準地番号：川崎高津-4（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：川崎市高津区下作延6丁目1923番58（住居表示：下作延6-8-21）

交通：JR南武線「津田山」駅まで約300m

用途地域：第一種低層住居専用地域／現況：住宅

周辺環境：中規模住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅街

地価：295,000円/㎡　地積：240㎡

前面道路：北西側約4.5m市道（間口：1.0%、奥行き：1.2%）

建物構造：軽量鉄骨造（LS）

設備：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

④標準地番号：高津-12（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：川崎市高津区溝口3丁目596番5（住居表示：溝口3-21-31）

交通：東急田園都市線「溝の口」駅まで約650m

用途地域：第一種住居地域／現況：住宅

周辺環境：一般住宅やアパートが混在する便利な住宅エリア

地価：478,000円/㎡　地積：176㎡

前面道路：南東側約5.7m市道（間口：1.0%、奥行き：2.0%）

建物構造：鉄骨造（S）

設備：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.10

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【駅近の快適さと、家族を守る安心品質を備えたリーブルガーデン.Ｓ多摩区栗谷1丁目の魅力】

リーブルガーデン.Ｓ多摩区栗谷1丁目は、小田急小田原線「読売ランド前」駅から徒歩9分という便利な立地にありながら、落ち着いた住宅街の雰囲気をしっかりと残した全2棟の新築一戸建です。日々の通勤・通学が快適になるだけでなく、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃い、ご家族の暮らしを支える安心感の高い住環境が整っています。さらに、この物件は長期優良住宅・住宅性能評価取得という高い品質を兼ね備え、家族が長く安全に暮らせる住まいとしての魅力が詰め込まれています。ここからは、この新しい住まいの魅力を、初心者の方にもわかりやすく丁寧にご紹介していきます。

■駅まで徒歩9分の軽快アクセスと生活利便性の高さが魅力

小田急小田原線「読売ランド前」駅まで徒歩9分という立地は、毎日の暮らしに大きなゆとりをもたらしてくれます。電車の利用が中心となるご家庭にとって、駅近であることは何よりも大きな魅力です。駅周辺にはスーパー「OdakyuOX」やコンビニ、ドラッグストア、郵便局などが揃っているため、帰宅途中の買い物も気軽に済ませることができます。夜遅い時間帯でも明るく、人通りもあるため、安心して外出できる環境が整っています。

また、読売ランド前駅は新宿方面にも小田原方面にもアクセスしやすく、都心へ通う方、休日にお出かけが多い方、どちらにも使い勝手の良い駅です。駅から歩いて自宅に帰れる距離は、長く住むほど、その便利さがより実感できるはずです。

■長期優良住宅・住宅性能評価取得の安心品質

この物件は、長期優良住宅および住宅性能評価を取得した、高い品質を持つ住まいです。耐震性、省エネ性、維持管理のしやすさといった、住まいに欠かせない性能基準を高水準でクリアしており、ご家族が安心して長く暮らせる環境を整えています。

特に省エネ性能に優れ、ZEH水準を満たす設計であるため、冷暖房効率が良く、一年を通じて快適な室内環境を保ちやすくなっています。断熱性能に優れた建物は、光熱費の削減にもつながり、家計にやさしい住まいになります。さらに、複層ガラスの使用や通気性能を高める工法など、見えない部分にもこだわりが詰まっているため、季節ごとの温度差が気になるエリアでも過ごしやすい仕様です。

■敷地33坪超のゆとりあるプランと、選べる1号棟・2号棟

全2棟、それぞれ敷地は33坪超と広く、駐車スペースも確保されたゆとりある住まいです。1号棟は3LDK、2号棟は4LDKというプランで構成されており、ご家族構成やライフスタイルに合わせて最適な住まいを選ぶことができます。

リビングはどちらの棟も19帖超の広さを確保し、家族が自然と集まる寛ぎの空間が広がります。南向きのリビングは明るさに満ち、朝日や柔らかな陽の光が室内に差し込み、心地よい時間を演出します。リビング階段の採用により、帰宅した家族の顔が自然と見える設計になっているため、コミュニケーションが増える住まいとしても魅力的です。

また、全棟に備えられたパントリーは、食材や調味料、キッチン用品などの収納に大変便利です。キッチン周りがすっきり整うだけでなく、料理の効率も上がり、毎日の家事がスムーズに進む嬉しいポイントです。

■安心して暮らせる街並みと、南側道路の開放感

リーブルガーデン.Ｓ多摩区栗谷1丁目は、南4mの公道に面しており、陽当たりと風通しがとても良い立地にあります。南向きの敷地は、家の中が一日中明るく保てるため、気分も安定しやすく、植物の育成や洗濯物干しにも理想的です。

前面道路の交通量も少なく、落ち着いた静かな環境が守られています。お子様の外遊びや、週末の家族の散歩も安心して楽しめるエリアです。

■災害に強い構造と、長寿命を支えるこだわりの工法

リーブルガーデンシリーズは、構造や工法にも強いこだわりがあります。木材の性質を最大限に活かした木造軸組工法を採用し、日本の高温多湿な気候に適した住まいづくりを実現しています。基礎・土台・柱の接合部には適材適所で耐震金具を配置し、揺れに対して強い構造をつくり上げています。

さらに、床材を梁に直接打ち付ける工法で家全体を一体化し、横からの力にも耐えられる強固な構造を実現しています。地震の多い日本で暮らすうえで、大きな安心につながる工夫が随所に盛り込まれているのが、この住まいの特徴です。

また、壁内通気構造による湿気対策も万全で、結露やカビの発生を抑え、家の寿命を延ばす仕組みが整っています。使用する建材はF☆☆☆☆相当の安全性が高い素材で揃えられており、シックハウス対策にも優れた仕様です。

■子育て世帯にうれしい周辺環境の整い方

リーブルガーデン.Ｓ多摩区栗谷1丁目周辺には、子育てに役立つ施設が多数揃っています。徒歩6分の生田保育園、徒歩15分の生田小学校、徒歩11分の南生田中学校と、教育施設が近くに集まっており、毎日の登下校も安心できる環境です。

徒歩5分の生田ひまわり幼稚園をはじめ、周辺に複数の保育園や幼稚園があるため、子育てのしやすさが大きな魅力になっています。お友達との交流の場や地域とのつながりが生まれやすく、子どもたちがのびのび育つ環境が整っています。

また、徒歩10分圏内にスーパーやコンビニ、ホームセンター、ドラッグストアが揃う便利なエリアです。毎日の買い物が短時間で済ませられるため、忙しいご家族にとって大きなメリットになります。

■まとめ

リーブルガーデン.Ｓ多摩区栗谷1丁目は、駅近の便利さ、落ち着いた住環境、安心の住宅性能、広々とした居住空間、そして子育てに適した周辺環境が揃った、家族の暮らしを強力にサポートする新築一戸建です。長く住むほど、その住み心地の良さ、安心感、機能性の高さを実感できる住まいとなっています。

生活動線の工夫、充実した収納、パントリーの利便性、南向きの採光、ZEH水準の省エネ性能、そして頑丈な建築構造。これらすべてが丁寧に組み合わされた住まいは、これから新しい暮らしをスタートしたいすべてのご家庭にピッタリです。静けさと利便性が調和したこの地で、ご家族に寄り添い続ける理想の住まいをぜひご体感ください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：5780万円(税込)

土地面積：111.72㎡

建物面積：102.05㎡

間取り：3LDK

～2号棟～

価格：5780万円(税込)

土地面積：111.73㎡

建物面積：105.16㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市多摩区栗谷1丁目

■交通：小田急小田原線「読売ランド前」駅徒歩9分

■建物構造：木造在来軸組工法2階建(910モジュール)

■築年月：2026年2月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南西側4m公道

■建築確認番号：第R07SHC108293号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

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【周辺施設】

■交通アクセス

小田急小田原線「読売ランド前」駅（南口）まで徒歩約683m。通勤・通学に便利な立地です。

また、「生田」駅（南口）へも徒歩約1.2kmと、2駅利用が可能です。

バス利用の場合は、小田急バス「読売ランド前駅（小田急線）」停まで徒歩約559mにあり、バス移動もスムーズです。

■商業施設・買い物環境

日常の買い物に便利なコンビニが徒歩圏に充実しています。

「セブンイレブン川崎西生田店」まで約525m、「ファミリーマート衣屋読売ランド駅前店」まで約697mと、急な買い物にも安心の距離です。

100円ショップ「セリアOdakyu OX読売ランド店」も約717mにあり、生活雑貨の購入にも便利です。

金融機関も揃っており、「横浜銀行読売ランド駅前支店」まで約622m、「川崎信用金庫読売ランド駅前支店」まで約688mと、生活利便性が高い環境です。

郵便局は「川崎生田郵便局」まで約725mに位置しています。

■駐車場・カーシェア

周辺には「東洋CARMAX西生田3丁目」（約401m）や「ナビパーク西生田第2」（約531m）などコインパーキングが複数あり、来客時にも安心です。

カーシェアやレンタカーも利用しやすく、「タイムズカー多摩区西生田3丁目」（約155m）や「タイムズカーカーサ・オランジュ」（約352m）が利用可能です。

■飲食店・外食施設

徒歩圏内に飲食店も多数あり、「すき家川崎西生田店」（約469m）や「マクドナルド小田急読売ランド駅前店」（約632m）など、気軽に利用できる店舗が揃っています。

洋食やカフェも駅周辺に点在し、休日の外食にも便利な環境です。

■医療機関

日々の健康管理を支える医療機関も徒歩圏に揃っています。

「読売ランド前すわクリニック」（内科・外科・消化器科）は徒歩約558mと近く、体調不良時にも安心です。

小児科は「山崎クリニック」（約750m）、眼科は「ひとみ・山口眼科」（約945m）、耳鼻咽喉科は「伊藤耳鼻咽喉科クリニック」（約559m）、皮膚科は「たま皮フ科」（約945m）と、専門医も充実しています。

また、産婦人科の「愛児レディースクリニック」（約1.1km）や歯科の「アオキ歯科クリニック」（約587m）も徒歩圏内にあり、幅広い診療に対応しています。

■介護・福祉施設

高齢者施設も近くにあり、「介護老人福祉施設 太陽の園」（約801m）や「ニチイホーム読売ランド前」（約651m）が利用可能です。

家族の将来を考えた安心のサポート環境が整っています。

■教育施設

教育環境も充実しており、子育て世帯に嬉しい立地です。

「生田ひまわり幼稚園（こども園）」まで徒歩約319m、「生田保育園」まで約488m、「読売ランド前どろんこ保育園」まで約590mと、保育施設が複数揃っています。

小学校は「南生田小学校」まで約887m、中学校は「南生田中学校」まで約848mと、通学にも便利な距離です。

また、「日本女子大学附属中学校・高等学校」まで約1.2kmと、私立教育機関へのアクセスも良好です。

■公共施設・行政サービス

行政窓口も身近にあり、「川崎市多摩区生田出張所」まで約1.3km、「川崎市多摩区役所」までは約3.2kmです。

地域の手続きや相談もスムーズに行えます。

■公園・自然環境

自然を感じられる公園も多数点在しています。

「南生田1公園」まで約203m、「錦ヶ丘南公園」まで約559m、「南生田公園」まで約640mと、いずれも徒歩圏内。

小さな子どもを遊ばせたり、散歩やジョギングを楽しんだりと、日常の癒しを感じられる環境です。

■警察・消防

地域の安全を守る施設として、「多摩警察署読売ランド駅前交番」（約559m）や「多摩消防署栗谷出張所」（約529m）が近くにあり、防災・防犯面でも安心です。

◎まとめ

「読売ランド前」エリアは、交通アクセスの良さと豊かな生活環境を兼ね備えた住みやすい街。

駅近の利便性に加え、商業施設・医療機関・教育施設・公園がバランスよく揃い、子育て世帯からシニア世代まで安心して暮らせる環境が整っています。

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【自然と文化が調和する街・南生田エリアの魅力】

■緑と穏やかな時間が流れる街並み

川崎市多摩区南生田エリアは、都心の喧騒から少し離れた穏やかな住環境が魅力の街です。周囲には緑豊かな公園や地域に根ざした文化施設、そして暮らしに彩りを添えるカフェやスポーツ施設が点在し、家族でのびのびとした毎日を送ることができます。

◎お出かけスポット

身近に自然を感じられる『南生田1公園』（徒歩約203m）は、小さな子どもを連れて散歩するのにぴったりの場所。四季折々の自然を楽しめる公園内は、地域住民の憩いの場としても親しまれています。

また、少し足をのばせば『カフェ・ド・シュロ』（徒歩約888m）があり、落ち着いた雰囲気の中でランチやコーヒーを楽しむことができます。休日の午後に家族で立ち寄ったり、友人との語らいの場としても人気のスポットです。

さらに『川崎市農業技術支援センター』（約2.0km）は、地域の農業に触れられる珍しい施設。季節ごとの植物や野菜の展示、イベントなども開催されており、子どもたちの体験学習にも最適です。自然と学びが共存する南生田らしい環境といえます。

◎趣味・スポーツを楽しむ環境

アクティブな暮らしを求める方には、『プラザテニスクラブ』（徒歩約249m）がすぐそばに。屋外の開放的な空間で気軽にテニスを楽しむことができ、健康的なライフスタイルを支えます。

また『川崎市多摩スポーツセンター』（約2.1km）や『川崎市多摩スポーツセンターテニスコート』（約2.0km）では、室内外でのスポーツ活動が可能。市民の運動拠点として多くの方が利用しており、テニス、バドミントン、卓球など多彩な競技に対応しています。健康志向の方や子どもの運動習慣づくりにも最適な環境が整っています。

◎文化・教育に触れられる地域環境

教育の街としても知られる多摩区には、知的好奇心を刺激する施設が充実しています。

『日本女子大学成瀬記念館 西生田記念室』（約1.4km）は、同大学の歴史や創立者・成瀬仁蔵に関する資料を展示しており、教育文化の発信拠点として地域に根ざした活動を続けています。

読書好きな方には『川崎市立多摩図書館 菅閲覧所』（約3.2km）がおすすめ。静かな環境の中で本と向き合える空間は、休日のひとときをゆったり過ごすのに最適です。

また、『川崎市アートセンター アルテリオ小劇場』（約3.1km）では、映画上映や舞台公演、アートイベントが定期的に開催されており、文化芸術を身近に感じることができます。都会的な文化と地域の温かみが共存する、魅力的な環境です。

◎歴史と伝統を感じる名所・旧跡

歴史好きの方にも嬉しいスポットが点在しています。

『旧伊藤家住宅』（約3.5km）や『旧工藤家住宅』（約3.8km）、『旧北村家住宅』（約3.7km）は、いずれも江戸時代の武家住宅として保存されており、当時の暮らしや建築技術を今に伝えています。川崎市多摩区枡形の丘陵地に位置し、自然の中に佇む歴史建築として見学者に人気です。

これらの史跡は「日本民家園」や「生田緑地」といった文化ゾーンにも近く、休日に家族で散策すれば、自然・文化・歴史を一度に感じられる贅沢な時間を過ごせます。

◎生活と調和する理想のロケーション

南生田エリアは、都市の利便性と自然のやすらぎが見事に調和したエリアです。徒歩圏内に公園やスポーツ施設、教育・文化施設が揃い、暮らしの中で自然と健康、学び、そして楽しみを感じられるのが魅力。

都心までのアクセスも良好でありながら、穏やかな時間が流れる街並みは、子育て世代からシニア世代まで幅広く支持されています。

■まとめ

『南生田』は、緑あふれる公園、地域密着のカフェ、文化・教育施設が共存するバランスの取れたエリアです。日常の中に潤いと学び、そして豊かな時間を見いだせるこの街は、まさに「暮らすこと」そのものが贅沢になる場所。

家族の笑顔があふれ、心地よい風と緑に包まれた暮らしを、ぜひこの南生田エリアで感じてみてください。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 約28,117人, 直線距離: 約369m

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 約37,000人, 直線距離: 約943m

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 約18,238人, 直線距離: 約1,512m

JR南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 約41,334人, 直線距離: 約2,309m

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 約44,376人, 直線距離: 約2,334m

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 約87,232人, 直線距離: 約2,425m

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 約12,521人, 直線距離: 約2,425m

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 約11,225人, 直線距離: 約2,571m

JR南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 約24,604人, 直線距離: 約2,595m

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 約46,026人, 直線距離: 約3,046m

JR南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 約16,200人, 直線距離: 約3,340m

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 約131,600人, 直線距離: 約3,532m

京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 約12,915人, 直線距離: 約3,534m

JR南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 約129,816人, 直線距離: 約3,585m

小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 約8,374人, 直線距離: 約3,731m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：川崎多摩-10（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市多摩区西生田3丁目2572番18（住居表示：西生田3-3-4）

交通：小田急小田原線「読売ランド前」駅より約350m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅やアパート等が混在する落ち着いた住宅地域

価格：235,000円／㎡　地積：152㎡

前面道路：西側 市道 幅員約4.0m（形状：台形・間口1.0%／奥行き1.2%）

建物構造：LS　給排水：水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：市街化区域

② 標準地番号：川崎多摩5-3（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市多摩区西生田3丁目2219番7外（住居表示：西生田3-9-26）

交通：小田急小田原線「読売ランド前」駅前（距離0m）

用途地域：近隣商業地域

利用現況：店舗・事務所

周辺環境：飲食店や小売店が建ち並ぶ駅前商業地域

価格：455,000円／㎡　地積：149㎡

前面道路：北側 市道 幅員約5.0m（形状：不整形・間口1.0%／奥行き2.5%）

建物構造：S　給排水：水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／300％

法規制：準防火地域・市街化区域

③ 標準地番号：川崎多摩-14（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市多摩区栗谷3丁目6127番24（住居表示：栗谷3-24-15）

交通：小田急小田原線「生田」駅より約600m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模住宅が多く整然とした住宅街

価格：263,000円／㎡　地積：150㎡

前面道路：南側 市道 幅員約6.0m（形状：間口1.0%／奥行き1.2%）

建物構造：W　給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：市街化区域

④ 標準地番号：多摩-6（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市多摩区栗谷3丁目6127番24（住居表示：栗谷3-24-15）

交通：小田急小田原線「生田」駅より約600m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅が整然と並ぶ閑静な住宅地

価格：258,000円／㎡　地積：150㎡

前面道路：南側 市区町村道 幅員約6.0m（形状：間口1.0%／奥行き1.2%）

建物構造：W　給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：市街化区域・高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.10

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【武蔵小杉生活圏で始める快適家事動線の暮らし｜ビルトインガレージ付き新築一戸建全2棟】

■武蔵小杉エリアを普段使いできる、中原区中丸子アドレスの魅力

新築一戸建全2棟が誕生するのは、再開発が進み人気の高い「武蔵小杉」生活圏、中原区中丸子エリアです。JR南武線「向河原」駅まで徒歩12分、さらにJR横須賀線・JR湘南新宿ライン・JR南武線・東急東横線・東急目黒線が乗り入れる「武蔵小杉」駅まで徒歩17分という恵まれた交通アクセスは、都心への通勤・通学はもちろん、週末のお出かけにも非常に便利です。複数路線が利用できることで、行き先や時間帯に応じてルートを選べるフットワークの軽さが、この立地ならではの大きな魅力です。

現地は8ｍ道路と4ｍ道路に面した両面道路の区画で、建物の前後に抜け感があり、都市部でありながら圧迫感の少ない開放的な住環境が広がっています。前面道路がゆったりとしていることで、車の出し入れもしやすく、ビルトインガレージ付きの本物件とは相性の良いロケーションといえます。

■暮らしやすさを追求した「2階LDK＋水廻り集中」の家事ラク間取り

今回の新築一戸建は、生活動線を丁寧に考え抜いた「2階にLDKと水廻りをまとめた」プランが大きな特長です。忙しい朝は、洗面室での身支度、キッチンでの朝食準備、ダイニングでの食事、そして片付けまでをワンフロアで完結できるため、上下の移動が少なく、家事や身支度の負担をぐっと軽減してくれます。洗濯動線も、キッチンや浴室・洗面室と同じ階にバルコニーがあることで、洗う・干す・取り込むの一連の流れがスムーズになり、毎日の家事が「楽」になるのを実感していただけるはずです。

2階に配されたリビングは、陽当たりと風通しに配慮した設計で、外からの視線も気になりにくく、落ち着いてくつろげる家族の中心空間となります。リビング階段を採用しているため、家族が必ずリビングを通ってそれぞれの部屋へ向かう自然な動線が生まれ、忙しい日々のなかでもお互いの顔を見て「ただいま」「おかえり」を交わせる温かい暮らしが叶います。

■玄関横の土間収納やパントリーが叶える「片付く暮らし」

玄関横には、タイル仕上げの土間収納を設けています。靴はもちろん、ベビーカーやアウトドア用品、スポーツグッズ、お子さまの外遊び用おもちゃなど、外で使うものをそのまましまえる便利な空間です。土間仕様なので多少汚れたものも気兼ねなく収納でき、玄関内をいつもすっきりと保てるのは、ご家族にとって大きなメリットとなります。

さらに、キッチンまわりにはパントリー（食器・食品の収納庫）を備えています。まとめ買いした食品や飲料、お弁当グッズ、ホットプレートなどの調理家電まで、生活感の出やすいものをパントリーに集約することで、キッチンやダイニングの見た目がすっきりと整い、急な来客時でも慌てずに対応できます。「しまう場所がはっきり決まっている家」は、自然と片付けやすく、日々の暮らしにゆとりを生み出してくれます。

■ビルトインガレージで雨の日も快適な都市型ライフ

本物件はビルトインガレージを採用しているため、雨の日の車の乗り降りもストレスフリーです。荷物の多いお買い物帰りや、小さなお子さま連れの外出でも、濡れることなく室内へアクセスできる便利さは、一度経験すると手放せない快適さです。自転車やアウトドア用品なども、ガレージ内にまとめて収納でき、防犯面でも安心感があります。

両面道路の開放感とビルトインガレージの機能性が融合した本物件は、都心近接エリアでありながら、車との暮らしも大切にしたいご家族にぴったりの一邸です。

■機能性とデザイン性を兼ね備えた設備仕様

キッチンには、食器洗乾燥機・浄水器一体型水栓付きのシステムキッチンを標準装備。大きな人造大理石シンクはお手入れがしやすく、見た目の美しさと実用性を兼ね備えた仕様です。毎日の食器洗いの負担を軽減してくれる食洗機は、共働き世帯や子育て世帯にとって心強い味方となるはずです。

浴室は一坪タイプのゆったりとしたユニットバスで、オートバス機能や浴室乾燥暖房機を備えています。寒い季節には浴室内をあらかじめ暖めておくことで、ヒヤッとした温度差を軽減し、雨の日には洗濯物の乾燥スペースとしても大活躍します。浴室に窓を設けているため、自然換気がしやすく、湿気対策にも優れた設計です。

温水洗浄便座付きトイレを各階に配置し、忙しい朝も家族で取り合いになりにくいゆとりある水廻り計画としています。床下収納や各居室収納もしっかり確保されており、生活用品や季節のものも整理しやすく、すっきり片付いたインテリアを保ちやすい住まいです。フラット３５Sに対応している点も、長期の住宅ローンをお考えの方にとって安心材料となるでしょう。

■ゆとりを感じる住環境と、自然を身近に感じられるロケーション

周辺には「中丸子緑道」や散策路が整備されており、四季の移ろいを感じながらお散歩やジョギングを楽しめる住環境が広がっています。緑道はお子さまとのお散歩コースとしてはもちろん、仕事終わりや休日のリフレッシュにもぴったりのスポットです。

日々の買い物環境も大変充実しており、「まいばすけっと中丸子東店」まで徒歩2分、「スーパー文化堂中丸子店」まで徒歩6分と、使い分けがしやすい距離に複数のスーパーが揃っています。コンビニの「セブンイレブン川崎中丸子店」も徒歩5分と近く、ちょっとした買い足しにも便利です。ドラッグストアや西松屋、ホームセンター的な役割を担う店舗も徒歩圏にあり、日常生活に必要なものはほとんど近場で揃えることができます。

■子育て世帯にも心強い教育・子育て環境

教育環境としては、川崎市立玉川小学校まで徒歩8分、玉川中学校まで徒歩9分と、無理なく通学できる距離感が魅力です。通学路も比較的フラットで、徒歩での通学はもちろん、お子さまの成長に合わせて自転車通学へとシフトしやすい立地です。

幼稚園・保育園も徒歩圏内に複数あり、「アスクバイリンガル保育園向河原」まで徒歩5分、「中丸子保育園」まで徒歩6分、「まなびの森保育園向河原」まで徒歩8分と、ライフスタイルに合わせた選択肢が広がります。働くご夫婦にとって、保育施設が近くにあることは、送り迎えの時間短縮だけでなく、日々の安心感にもつながります。

郵便局や銀行も徒歩圏に揃っており、「川崎上平間郵便局」まで徒歩7分、「川崎信用金庫向河原支店」まで徒歩11分と、暮らしを支えるインフラも整ったエリアです。都市ガスエリアであることも、長く暮らすうえでの安心材料の一つといえるでしょう。

■まとめ｜「家事ラク動線×駅近×住環境」がそろった、都市生活の理想形

新築一戸建全2棟｜川崎市中原区中丸子の住まいは、向河原駅徒歩12分・武蔵小杉駅徒歩17分という優れたアクセス環境に加え、2階LDK＋水廻り集中の効率的な家事動線、ビルトインガレージや土間収納、パントリーなど、実際の暮らしやすさにこだわった設計が大きな魅力です。

両面道路ならではの開放感、自然を身近に感じられる緑道、公園、充実した買い物施設、そして教育・子育て環境の整い方まで、住まう方の「こんな暮らしがしたい」を具体的に叶えてくれる条件がバランスよく整っています。機能性とデザイン性を兼ね備えたこの住まいで、武蔵小杉エリアを日常の舞台にしながら、家族みんなが快適で心地よく過ごせる新しい暮らしを始めてみませんか。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：4380万円(税込)

土地面積：44.60㎡

建物面積：79.04㎡

間取り：3LDK

～B号棟～

価格：4380万円(税込)

土地面積：44.24㎡

建物面積：81.06㎡

間取り：3LDK

■所在地：川崎市中原区中丸子

■交通：JR南武線「向河原」駅徒歩12分、JR横須賀線・JR湘南新宿ライン・JR南武線・東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩17分

■建物構造：木造カラーベストコロニアル葺3階建

■築年月：2026年1月完成予定

■土地権利：所有権

■建ぺい率：60％(70％)

■容積率：200％(160％)

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種住居地域

■接道：南西側私道幅員約4.0m、北東側公道幅員約8.0m

■建築確認番号：第25KAK建確01494号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公共下水、都市ガス、公営水道

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【周辺施設】

■交通アクセス

南武線「向河原」駅まで徒歩約912m。

「平間」駅まで徒歩約1.2km。

川崎市営バス「中町」停まで徒歩約156m。

■買い物施設

まいばすけっと中丸子東店まで徒歩約175m。

セブンイレブン川崎中丸子店まで徒歩約442m。

川崎上平間郵便局まで徒歩約543m。

■ショッピング・商業施設

GRAND TREE MUSASHIKOSUGIまで約1.6km。

ららテラス武蔵小杉まで約1.7km。

武蔵小杉東急スクエアまで約1.9km。

■飲食店

ドトールコーヒーショップ向河原店まで徒歩約876m。

日高屋平間駅前店まで徒歩約1.2km。

■医療機関

亀谷クリニック（内科・皮膚科）まで徒歩約265m。

平間クリニック（内科・小児科・泌尿器科）まで徒歩約540m。

幸歯科医院まで徒歩約508m。

■教育施設

サクラノ幼稚園まで徒歩約506m。

アスクバイリンガル保育園向河原まで徒歩約290m。

玉川小学校まで徒歩約648m。

玉川中学校まで徒歩約699m。

川崎市立橘高等学校まで徒歩約778m。

■公園・公共施設

中丸子児童公園まで徒歩約235m。

多摩川緑地まで徒歩約741m。

川崎市中原区役所まで約2.1km。

中原警察署中丸子交番まで徒歩約311m。

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【暮らしと自然、都市の魅力が融合するエリア】

～多摩川の潤いと武蔵小杉の利便性を享受する贅沢なロケーション～

■多摩川の潤いとともに暮らす、自然豊かな街並み

本物件周辺は、多摩川沿いの心地よい風と豊かな緑を感じられる穏やかな住宅エリアです。徒歩わずか約741mには『多摩川緑地』が広がり、ジョギングやサイクリング、ペットとのお散歩にも最適。春には桜並木が美しく、四季を通じて自然の移ろいを楽しむことができます。休日のひとときには家族で河川敷を歩いたり、ピクニックを楽しんだりと、都心近接ながらも心から癒される時間を過ごせる環境が整っています。

■ショッピングもグルメも充実の商業エリア

徒歩圏内には大型商業施設が多数点在。『GRAND TREE MUSASHIKOSUGI』（約1.6km）はファッション、雑貨、カフェなど約160の店舗が揃う人気のショッピングスポット。開放的な吹き抜け空間や子供向けのプレイゾーンもあり、ファミリーにも人気の施設です。さらに『三井ショッピングパーク ららテラス武蔵小杉』（約1.7km）も徒歩圏。日常の買い物から週末のショッピングまで、すべてが徒歩や自転車で完結できる利便性の高さが魅力です。おしゃれなカフェやグルメスポットも充実しており、街歩きを楽しみながら新しいお気に入りのお店を見つける楽しさも味わえます。

■アクティブな暮らしを叶えるスポーツ施設が充実

健康志向の方にも嬉しい環境が整っています。徒歩約1.4kmの『セントラルフィットネスクラブ武蔵小杉テニススクール』では、インドアコートで天候に左右されずプレーを楽しめます。さらに、大田区方面には『大田区民プラザ体育館』（約2.4km）や『東京多摩川ゴルフ練習場』（約3.1km）もあり、テニス・ゴルフ・トレーニングなど、幅広いアクティビティを気軽に楽しむことができます。

■文化と知の香り漂うエリア

周辺は文化施設や教育関連施設も豊富で、知的な刺激を感じながら暮らせる環境です。『大田区民プラザ』（約2.4km）はコンサートや演劇、展示会など多彩なイベントが行われる文化拠点で、地域に根差した芸術活動に触れることができます。『下丸子図書館』（約2.2km）は静かに本を楽しめる落ち着いた空間で、子どもから大人まで利用しやすい環境が整っています。また、『多摩川台公園古墳展示室』（約3.0km）では、古代の歴史を学べる展示があり、休日の散歩ついでに訪れるのもおすすめです。学びや文化が自然に寄り添う街として、教育環境の豊かさもこの地域の大きな魅力です。

■名所・旧跡に触れる歴史散歩も楽しみのひとつ

少し足を延ばすと、都内や横浜の名所・旧跡にもアクセスできます。世田谷区の『等々力不動尊』（約5.6km）は、都内でも珍しい渓谷沿いの寺院として知られ、自然と歴史が融合した静かな空間。横浜市鶴見区にある『県立三ツ池公園』（約6.4km）は、三つの池を中心に桜や紅葉の名所として人気のスポットです。また、品川区の『大森貝塚遺跡庭園』（約7.5km）では、縄文時代の歴史に触れることができ、週末の小旅行にもぴったり。歴史と自然、文化が調和するこの地域は、暮らしの中に学びと発見を与えてくれます。

■利便性と落ち着きを兼ね備えた理想の生活拠点

都心へのアクセスの良さと、自然・文化・商業がバランス良く共存する住環境がこのエリア最大の魅力です。多摩川の潤いを感じながら、武蔵小杉の都市機能を日常生活の中で活用できる、理想的な住まいの立地です。周辺にはスーパー、病院、保育園、小中学校も揃い、子育て世帯からシニア世代まで安心して暮らせる街づくりが進んでいます。

◎「自然と都市、どちらも欲しい」そんな願いを叶える贅沢なロケーション。

多摩川の自然美を感じながら、武蔵小杉エリアの華やかさも身近に。

利便性と癒しを兼ね備えた、上質な日常をここで始めてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 南武線「向河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,516人, 直線距離: 666m

2. 南武線「平間」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,562人, 直線距離: 930m

3. 東急多摩川線「鵜の木」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,362人, 直線距離: 1,013m

4. 相鉄・JR直通線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 1,085m

5. 横須賀線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 1,093m

6. 東急多摩川線「下丸子」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,099人, 直線距離: 1,200m

7. 東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 165,597人, 直線距離: 1,437m

8. 南武線・湘南新宿ライン宇都宮横須賀線・上野東京ライン・東海道線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 1,465m

9. 東急多摩川線「沼部」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,863人, 直線距離: 1,552m

10. 東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,956人, 直線距離: 1,639m

11. 東急池上線「久が原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,323人, 直線距離: 1,672m

12. 東急池上線「千鳥町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,948人, 直線距離: 1,749m

13. 東急東横線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人, 直線距離: 1,776m

14. 東急多摩川線「武蔵新田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,134人, 直線距離: 1,781m

15. 東急目黒線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人, 直線距離: 1,786m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：川崎中原-11（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字西村441番8

交通：向河原駅より約600m

用途地域：第一種住居地域　現況：住宅

周辺状況：小規模な一般住宅のほか、アパートも見られる住宅地域

地価：400,000円/㎡　地積：104㎡

前面道路：南側 約4.0m 市道（間口1.0％・奥行1.2％）

建物構造：木造　設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

② 標準地番号：川崎中原-16（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区市ノ坪字田向464番59

交通：平間駅より約600m

用途地域：第一種住居地域　現況：住宅

周辺状況：一般住宅やアパートが混在する住宅地域

地価：358,000円/㎡　地積：128㎡

前面道路：南側 約4.0m 市道（間口1.0％・奥行1.5％）台形地

建物構造：木造　設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

③ 標準地番号：中原5-5（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区下沼部字玉川向1758番7

交通：向河原駅すぐ（約1m）

用途地域：近隣商業地域　現況：店舗・事務所

周辺状況：小売店舗が建ち並ぶ駅近の商業地域

地価：695,000円/㎡　地積：90㎡

前面道路：北側 約7.3m 市道（間口1.0％・奥行2.0％）

建物構造：鉄骨造　設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／300％

法規制：準防火地域・市街化区域

④ 標準地番号：中原-4（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区上丸子山王町2丁目1319番4

交通：向河原駅より約300m

用途地域：第一種住居地域　現況：住宅

周辺状況：中小規模の一般住宅やアパートが混在する住宅地域

地価：465,000円/㎡　地積：102㎡

前面道路：東側 約5.4m 市道（間口1.2％・奥行1.0％）

建物構造：木造　設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.10

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【駅近の利便性と家族の安心がそろう上平間の住まい｜ZEH水準・耐震等級3の高性能新築一戸建】

ハートフルタウン川崎市中原区上平間は、JR南武線「平間」駅徒歩8分、さらにJR横須賀線や湘南新宿ラインが利用できる「新川崎」駅徒歩17分という、都心近接の人気エリアに誕生した全2棟の新築一戸建です。駅まで平坦アクセス、徒歩5分圏内にスーパーやコンビニ、小学校も近く揃い、子育て世帯はもちろん、共働きのご家庭にも暮らしやすい環境が整っています。ここでは、この物件の魅力を初心者にもわかりやすく、そして住む人が実際の暮らしをイメージしやすいように、丁寧に詳しくご紹介していきます。

■毎日の通勤・通学が快適になる、平間駅徒歩8分の立地

平間駅から徒歩8分という近さは、毎日の生活に大きなゆとりを生み出します。忙しい朝でも駅までサッと歩け、帰りが遅くなっても安心できるちょうど良い距離感です。また、徒歩17分の「新川崎」駅からは湘南新宿ライン・横須賀線が利用でき、品川・渋谷・新宿方面へダイレクトにアクセスできます。都内で働く方や、休日に遠出を楽しみたい方にとって、交通の自由度がぐっと高まる理想的なロケーションです。駅周辺にはドラッグストアや飲食店もあり、帰宅途中に必要なものをサッと買える便利さも、このエリアの大きな魅力です。

■徒歩5分圏内に生活施設が集中する暮らしやすい住環境

上平間の魅力は「日常の利便性」がしっかり整っている点にもあります。徒歩5分以内にスーパー「マルエツ」、コンビニ、ドラッグストアが点在しているため、忙しい日でも買い物が短時間で済みます。急な買い足しや、子どもと一緒の買い物でも負担が少なく、暮らしのペースが崩れにくい心強い環境です。また、小学校の平間小学校へは徒歩4分、中学校も徒歩圏にあり、お子様が無理なく通える立地は子育て世帯にとって大きな安心材料となります。通学路が近く、見守りやすいという点でも、家族の生活をしっかりサポートしてくれる住環境といえます。

さらに、徒歩圏には大小の公園や緑道が点在し、四季折々の自然が身近に感じられる穏やかなエリアです。小さなお子様とのお散歩や、休日のちょっとしたピクニック、あるいはご夫婦のウォーキングにもぴったりで、生活のなかに自然と安らぎが溶け込む環境が魅力的です。

■家族が自然と集まるLDKは陽当たりの良さが魅力

本物件のLDKは採光が多く、南向きバルコニーが2箇所も用意されています。そのため午前から午後まで太陽の光が差し込み、いつでも明るく心地よい時間を過ごすことができます。18帖のゆとりあるリビングは、家具の配置がしやすい整形の形状になっており、家族団らんの中心として自然と人が集まる空間です。

リビング階段を採用しているため、家族が家を出るときも帰宅するときも必ず顔を合わせられ、コミュニケーションの量が自然と増えていきます。忙しい現代生活の中で、「ただいま」「おかえり」が必ず交わせる間取りは、家族のつながりを大切にしたい方にとって、大きな価値があるポイントです。

■対面式キッチンと収納充実の機能美あふれる設備

対面式キッチンは、リビング全体を見渡せる配置で、料理中でも家族との会話が楽しめる嬉しい設計です。小さなお子様がリビングで遊んでいる様子も確認しやすく、家事をしながら見守れる点は、子育て中のご家庭にとって理想的です。

キッチンには浄水器付き水栓と食洗機が搭載されており、「家事の負担を少しでも減らしたい」と考える方に寄り添う設備が整っています。食器洗いの時間が短縮できるだけでなく、浄化された水を安心して飲めるのも生活の質を高めるポイントです。全居室に収納がしっかりと備わっているため、趣味の道具や季節家電、子どもの学校用品などもそれぞれに収納しやすく、すっきりと片付いた空間を保ちやすいのも魅力です。

■一坪タイプのゆったりバスルームと快適な水回り設備

浴室は一坪タイプで、足を伸ばしてゆったりと浸かれるくつろぎの空間です。浴室換気乾燥暖房機があるため、雨の日の洗濯物の乾燥はもちろん、冬場の予備暖房にも大活躍。ヒートショック対策としても安心できる仕様です。換気窓も備わっているため、湿気がこもりにくく、カビ対策にも適した快適性の高い浴室となっています。

洗面化粧台は三面鏡付きタイプで、鏡裏には収納スペースがしっかり確保されています。洗面用具や美容用品、掃除用品まで見えない場所に整理できるため、水回りを常に気持ちよく保てます。トイレは2か所設置されており、忙しい朝のストレスも軽減。窓付きトイレは自然光と自然換気で明るさと清潔さを保つことができます。

■ZEH水準の省エネ住宅×耐震等級3の安心設計

本物件はZEH水準の省エネ性能を備え、住むだけで光熱費の削減と環境への配慮が叶う、現代の暮らしにふさわしいエコ住宅です。断熱性能が高いため、夏は涼しく冬は暖かく、一年を通して快適に暮らせる点が大きな魅力です。

また、耐震等級3を取得しており、消防署や警察署と同レベルの耐震性を備えた強固な構造を実現。大切な家族を守る住まいとして高い安全性を誇ります。住宅性能表示制度でも7分野で最高等級を取得しているため、建物の基本性能においても安心して長く住める仕様が整っています。

■ビルトインガレージ付き3階建て、ゆとりの3LDK＋S

ビルトインガレージは雨の日でも快適に車へ乗り降りでき、荷物が多い日にも非常に便利です。防犯性の高さも魅力で、自転車やアウトドア用品を収納するスペースとして活用できる点も人気があります。3階建てのゆとりある間取りは、3LDKに加えて納戸（S）も備えた使い勝手の良いプランです。テレワークスペースや趣味部屋、収納部屋など使い方は自由自在で、ご家族のライフスタイルに合わせた住まい方が可能です。

■まとめ

ハートフルタウン川崎市中原区上平間は、平間駅徒歩8分、新川崎駅徒歩17分という都心アクセスの良さに加え、買い物環境、教育環境、公園がすべて徒歩圏内に整う生活利便性の高いエリアに誕生しました。家族が自然と集まる陽当たりの良いLDK、対面式キッチンやリビング階段の工夫、全居室収納、浴室乾燥機付きのバスルームなど、暮らしを快適にする設備が整っています。

さらに、省エネと耐震に優れた高性能住宅である点は、家族の未来を守る大きな価値です。利便性と快適性、安心を兼ね備えたこの住まいで、新しい暮らしのステージを始めてみてはいかがでしょうか。

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【物件概要】

■A号棟

価格：6,790万円（税込）

土地面積：58.26㎡

建物面積：103.66㎡

間取り：3SLDK

■B号棟

価格：7,090万円（税込）

土地面積：66.79㎡

建物面積：111.16㎡

間取り：3SLDK

【所在地・交通】

●所在地／神奈川県川崎市中原区上平間

●交通／JR南武線「平間」駅徒歩8分、JR横須賀線「新川崎」駅徒歩17分

【土地・建物】

●地目／雑種地

●用途地域／準住居地域・第一種中高層住居専用地域

●建ぺい率／60％・60％

●容積率／200％・200％

●防火指定／準防火地域

●高度地区／第3種高度地区・第2種高度地区

●道路／北側公道 約4m（法42条1項1号）

●構造・階数／木造サイディング貼、アスファルトシングル葺3階建

【建築・引渡し】

●築年月／2026年2月上旬完成予定

●引渡し／2026年2月中旬予定

【設備・仕様】

●設備／東京電力・公営水道・公共下水・都市ガス

●国土法届出／不要

●分譲後の権利形態／所有権

●建築確認番号／第HPA-25-10723-1号 他

【その他】

●完成物件は契約後3週間以内の決済が条件となります。

●司法書士・土地家屋調査士は売主指定。表示登記費用は95,000円（税込）。

●フラット35利用時は適合証明検査申請料が別途必要です。

　・株式会社ファミリーライフサービスによるフラット利用：55,000円（税込）

　・その他の金融機関によるフラット利用：105,000円（税込）

●外構はイメージにつき、実際と異なる場合があります。

●分筆登記前のため、面積に増減が生じる可能性があります。

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【周辺施設】

■交通アクセス

●JR南武線「平間」駅 徒歩約8分（約607m）

●JR南武線「鹿島田」駅 徒歩約17分（約1.3km）

●川崎市営バス「上平間住宅前」停 徒歩約2分（約108m）

■商業施設

●まいばすけっと田尻町店 約400m

●マルエツ平間店 約420m

●ミニストップ上平間店 約250m

●セブンイレブン川崎ガス橋通り店 約457m

●クリエイトSD川崎田尻町店 約468m

■金融機関・郵便局

●さわやか信用金庫平間支店 約459m

●JAセレサ川崎御幸 約482m

●川崎田尻郵便局 約355m

■駐車場・カーシェア

●三井のリパーク平間銀座第2 約285m

●NTTル・パルク平間銀座第1 約336m

●タイムズカーエバーグレース平間2 約356m

●タイムズカー田尻町 約521m

■ショッピング施設

●新川崎スクエア 約1.4km

■衣料・飲食店

●ワークマンプラス川崎上平間店 約469m

●西松屋川崎中丸子店 約996m

●モスバーガー平間店 約274m

●日高屋平間駅前店 約636m

■医療機関

●菊岡内科医院（内科・小児科） 約410m

●中橋メディカルクリニック（消化器科） 約676m

●小林医院（外科・皮膚科） 約500m

●わたなべ眼科医院 約624m

●ふじた耳鼻咽喉科 約314m

●二宮内科小児科クリニック（泌尿器科） 約914m

●上平間歯科医院 約152m

■介護・福祉施設

●特別養護老人ホームひらまの里 約761m

●鹿島田病院（療養型） 約945m

■教育施設

●平間幼稚園 約652m

●鹿島田幼稚園 約1.3km

●ニチイキッズひらま保育園 約428m

●あいみー平間保育園 約500m

●かしまだ保育園 約623m

●平間小学校 約290m

●玉川小学校 約781m

●下河原小学校 約812m

●平間中学校 約358m

■高等学校

●川崎工科高等学校 約316m

■公共施設・公園

●川崎市中原区役所 約2.9km

●平間公園 約307m

●FUSOグリーンガーデン 約467m

●多摩川緑地（上平間地区） 約736m

■警察・消防

●中原警察署上平間交番 約143m

●幸警察署下平間交番 約886m

●幸警察署鹿島田駅前交番 約1.3km

●幸消防署平間出張所 約908m

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【暮らしを豊かに彩る、上平間エリアの魅力スポットガイド】

川崎市中原区上平間エリアは、生活利便性と自然の潤いを兼ね備えた住みやすい街として注目されています。徒歩圏内には公園や大型商業施設、文化施設、スポーツ施設などが点在し、家族みんなが快適に暮らせる環境が整っています。ここでは、日常のお出かけや週末の楽しみにぴったりな周辺スポットをご紹介します。

■お出かけスポット

●平間公園（徒歩約307m）

自然に囲まれた緑豊かな公園で、春には桜が咲き誇り、地域の憩いの場として親しまれています。遊具や広場もあり、お子さまとのお散歩や軽い運動に最適。休日のちょっとした気分転換にもぴったりなスポットです。

●新川崎スクエア（徒歩約1.4km）

駅直結の複合商業施設で、ショッピングやレストラン、カフェが充実。日常の買い物はもちろん、休日のランチや映画鑑賞にも便利です。周辺にはオフィスやマンションも多く、活気ある雰囲気が広がっています。

●GRAND TREE MUSASHIKOSUGI（徒歩約2.6km）

「子育てと暮らしを豊かにする」がテーマの大型商業施設。無印良品や紀伊國屋書店、人気のカフェやレストランが入っており、休日に家族で訪れる人も多い人気スポットです。屋上庭園もあり、子どもと一緒にリラックスできる空間が魅力です。

■趣味・スポーツ施設

●みゆきゴルフセンター（徒歩約1.5km）

気軽に立ち寄れる屋外ゴルフ練習場。打席数も多く、初心者から上級者まで幅広く楽しめます。お仕事帰りのリフレッシュや、週末の練習にも最適な立地です。

●夢見ヶ崎ローン・テニス・クラブ（徒歩約1.7km）

豊かな緑に囲まれたテニスクラブで、屋外コートを完備。初心者向けのレッスンもあり、趣味としてテニスを始めたい方にもおすすめ。地域コミュニティの交流の場としても親しまれています。

●東急スポーツオアシス多摩川（徒歩約2.6km）

フィットネスジム、プール、スタジオなどを完備した総合スポーツ施設。家族で健康的に過ごすライフスタイルを実現できます。トレーニングだけでなく、リラクゼーション施設も充実しており、忙しい日々の疲れを癒す空間です。

■文化・教育施設

●大田区立下丸子図書館（徒歩約1.9km）

静かで落ち着いた雰囲気の地域図書館。子ども向けの絵本コーナーもあり、休日には親子で読書を楽しむ姿も多く見られます。学習スペースもあり、勉強や調べ物にも最適です。

●大田区民プラザ（徒歩約2.2km）

演奏会や演劇、地域イベントなどが開催される多目的ホール。市民の文化活動を支える拠点として知られています。音楽や芸術に触れることで、日常に豊かさをプラスできる場所です。

●池上本門寺霊宝殿（徒歩約4.2km）

日蓮宗の大本山として知られる池上本門寺に併設された資料館。歴史的価値の高い仏教美術や文化財が展示されており、日本文化に触れたい方におすすめです。

■名所・旧跡

●県立三ツ池公園（徒歩約5.3km）

四季折々の自然を楽しめる広大な公園。約1,600本の桜が植えられており、「日本さくら名所100選」にも選ばれています。ジョギングやピクニック、バードウォッチングなど多彩な楽しみ方ができる人気のスポットです。

●等々力不動尊（徒歩約6.7km）

世田谷を代表する名刹で、厄除けや安産祈願に訪れる人も多い歴史ある寺院。等々力渓谷を散策しながら訪れることができ、自然と歴史が調和した癒しの空間です。

●大森貝塚遺跡庭園（徒歩約7.2km）

日本考古学発祥の地として知られる大森貝塚。園内には資料館や散策路が整備され、歴史や自然を感じながら学べる貴重な文化スポットです。

◎まとめ

上平間エリアは、暮らしに便利な商業施設から、自然と触れ合える公園、そして文化・スポーツ施設までバランスよく揃った街です。特に「平間公園」や「GRAND TREE武蔵小杉」などは子育て世帯にも人気が高く、日々の生活に彩りを添えてくれます。

忙しい日常の中にも、自然や文化にふれ、趣味やリフレッシュの時間を持てるこのエリアは、まさに“生活を楽しむ街”。家族での新しい暮らしの舞台として、理想的な環境がここに広がっています。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

南武線「平間」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,562人, 直線距離: 407m

南武線「鹿島田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,784人, 直線距離: 814m

横須賀線「新川崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,332人, 直線距離: 852m

湘南新宿ライン宇都宮横須賀線「新川崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,332人, 直線距離: 865m

南武線「向河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,516人, 直線距離: 1,685m

東急多摩川線「下丸子」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,099人, 直線距離: 1,706m

東急多摩川線「武蔵新田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,134人, 直線距離: 1,875m

東急多摩川線「鵜の木」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,362人, 直線距離: 1,911m

東急目黒線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人, 直線距離: 2,006m

東急東横線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人, 直線距離: 2,009m

相鉄・JR直通線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 2,054m

横須賀線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 2,061m

東急池上線「千鳥町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,948人, 直線距離: 2,172m

南武線「矢向」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,270人, 直線距離: 2,217m

東急多摩川線「矢口渡」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,789人, 直線距離: 2,337m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：中原-1（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区上平間字四谷前1700番319

交通：JR南武線「平間」駅より約500m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多く、整った区画の住宅地域

価格：390,000円／㎡　地積：119㎡

前面道路：南側 約4.0m（市区町村道）

形状：間口1.0m、奥行き1.5m

建物構造：LS構造

給排水等：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

② 標準地番号：川崎中原5-9（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区田尻町12番6

交通：JR南武線「平間」駅より約90m

用途地域：商業地域

利用現況：住宅・店舗併用

周辺状況：中小規模の店舗が建ち並ぶ商業地域

価格：643,000円／㎡　地積：88㎡

前面道路：北東側 約7.3m（市道）

形状：間口1.0m、奥行き1.5m

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：80％／400％

法規制：準防火地域・市街化区域

③ 標準地番号：川崎中原-2（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区上平間字古下河原564番41

交通：JR南武線「平間」駅より約1,000m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：366,000円／㎡　地積：62㎡

前面道路：南側 約6.0m（市道）

形状：間口1.0m、奥行き1.2m（台形地）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

④ 標準地番号：幸-2（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田2丁目968番1

交通：JR横須賀線「新川崎」駅より約400m

用途地域：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅やアパートが混在する住宅地域

価格：416,000円／㎡　地積：114㎡

前面道路：南西側 約6.5m（市区町村道、側道あり）

形状：間口1.0m、奥行き1.2m

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.10

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【家族の笑顔と自然が調和する街『ミラスモ川崎市麻生区虹ヶ丘124①』】

穏やかな緑と静けさに包まれた街、川崎市麻生区虹ヶ丘に誕生した『ミラスモ川崎市麻生区虹ヶ丘124①』。東急田園都市線「あざみ野」駅から新百合ヶ丘駅行きバス9分、「虹ヶ丘小学校」停から徒歩5分という便利な立地にありながら、自然豊かな住環境とゆとりある空間が魅力の新築一戸建です。全居室収納付きの4LDK、LDK19帖の広々とした間取りに加え、並列駐車2台が可能。家族の成長と暮らしやすさを両立した一邸となっています。

■穏やかで落ち着いた住環境

本物件が位置するのは、第一種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅街。周辺には緑が多く、公園や緑地が点在する自然豊かなエリアです。虹ヶ丘公園（徒歩6分）や、季節の花々が咲く街並みが日常の風景を彩り、穏やかな空気が流れています。小さなお子様を安心して遊ばせることができ、家族での散歩や休日の外遊びにも最適な環境です。

また、前面道路は開放感のある6m幅を確保しており、車の出し入れもスムーズ。区画整理の行き届いた街並みは整然としており、周囲には落ち着いた住宅が建ち並びます。生活利便性と静かな住環境、その両方を兼ね備えた理想のロケーションです。

■教育・生活施設が徒歩圏内

徒歩2分の場所にある『虹ヶ丘小学校』をはじめ、王禅寺中央中学校まで徒歩17分。お子様の通学も安心で、送り迎えの負担も少なく済みます。さらに、ミニストップ虹ヶ丘店（徒歩15分）、すすき野とうきゅう（徒歩14分）など、日常の買い物も便利。郵便局や医療施設も身近にそろっており、家族全員が安心して暮らせる環境です。横浜すすき野郵便局（徒歩11分）や、地域に根差したクリニックも多く、万一のときも心強い立地です。

■家族の絆を育む広々LDK19帖

リビングは約19帖の大空間。南向きの明るいリビングダイニングは、自然光がたっぷりと差し込み、家族が自然と集まる温かな場所になります。対面式キッチンを採用しているため、料理をしながら家族との会話が弾み、家事の時間も心地よいひとときに。ダイニングテーブルやソファをゆったりと配置できるため、リビング全体に開放感が生まれます。

さらに、玄関にはシューズインクローゼットを設け、靴やアウトドア用品もすっきり収納。季節物やベビーカーなども置ける余裕のあるスペースで、毎日の暮らしを快適にサポートします。

■こだわりの設備仕様

『ミラスモ川崎市麻生区虹ヶ丘124①』は、安心・快適に暮らすための充実した設備が標準仕様です。全室ペアガラスとアルミ樹脂複合サッシを採用し、断熱性・遮音性を高めながら結露も防止。エコジョーズによる高効率給湯で光熱費を節約し、環境にもやさしい設計です。24時間換気システムが住まいの空気を清潔に保ち、快適な住環境を維持します。

浴室乾燥機は雨の日の洗濯にも大活躍。キッチンは使いやすいシステムタイプで収納も豊富、ハンドシャワー付き洗面台やベタ基礎構造など、細部にまで快適性と耐久性を追求しています。トイレは2カ所ともウォシュレット付きで、家族みんなが快適に使用できます。

■安心の保証制度

建物は第三者機関による厳格な品質検査を受けており、長く安心して暮らせる保証体制が整っています。シロアリ保証5年、地盤保証20年が標準で付与され、万が一の際にも迅速な対応が可能。さらに、ベタ基礎採用による高い耐震性を確保し、大切な家族を守る安全な住まいを実現しています。

■交通アクセスと利便性

田園都市線「あざみ野」駅、新百合ヶ丘駅の両方面へアクセス可能なバス便が豊富で、通勤・通学にも便利な立地です。バス停「虹ヶ丘小学校」までは徒歩5分。さらに、小田急線・ブルーライン・田園都市線の3路線5駅が利用でき、目的地に応じて柔軟に使い分けができます。

都心へのアクセスも良好で、渋谷や横浜方面へもスムーズ。自然豊かな環境と都市部への利便性、その両方を手に入れられるのが『ミラスモ川崎市麻生区虹ヶ丘124①』の魅力です。

■デザインと機能を両立した快適な暮らし

外観はシンプルで洗練されたデザイン。ホワイトを基調とした清潔感のある外壁に、アクセントカラーを取り入れたモダンな佇まいが印象的です。落ち着いた街並みに美しく溶け込みながらも、しっかりと存在感を放つデザインは、末永く愛される住まいとしてふさわしい上質感を漂わせます。

室内は自然光を意識した明るい設計で、窓の配置や天井の高さにも工夫が凝らされています。家族が集うリビングや、リモートワークにも使える洋室など、ライフスタイルの変化に対応できる柔軟な空間構成が魅力です。

■家族の未来を見据えた理想の住まい

敷地面積39坪のゆとりある土地に建つこの邸宅は、並列で2台駐車が可能。来客時にも安心で、車通勤のご家庭にも最適です。南向きのリビングやバルコニーからはたっぷりと光が差し込み、どの時間帯も明るく開放的。休日には家族みんなで過ごす時間がより豊かになります。

また、周辺には自然が多く残るため、四季の移ろいを感じながら穏やかな時間を過ごせます。小学校や公園が近く、子育て世代にはまさに理想的な環境。お子様の成長を見守りながら、家族が安心して暮らせる街、それが虹ヶ丘です。

■まとめ

『ミラスモ川崎市麻生区虹ヶ丘124①』は、安心・安全・快適をすべて備えた家族のための新築一戸建です。耐震等級に優れた構造、充実の設備、そして緑あふれる住環境。便利な交通アクセスに加え、教育・買い物施設も徒歩圏内にそろう、暮らしやすさを実感できる立地です。

自然と利便が調和する街「虹ヶ丘」で、家族の新しい生活を始めませんか。穏やかな陽光に包まれ、笑顔があふれる日々が、ここから始まります。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：5680万円(税込)

土地面積：129.10㎡

建物面積：96.26㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市麻生区虹ヶ丘1丁目

■交通：東急田園都市線「あざみ野」駅新百合ヶ丘駅行バス9分「虹ヶ丘小学校」停徒歩5分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺2階建

■築年月：2025年11月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側幅員6m

■建築確認番号：第25UDI1T建00949号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス、公営水道、公共下水、電気

■備考：第一種高度地区

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【周辺施設】

■交通アクセス

●最寄駅　小田急小田原線「柿生」駅 南口 約3.1km

●利用駅　小田急小田原線・小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 南口 約3.6km

●バス停　東急バス「虹が丘小学校」停 約343m

■商業施設・お買い物

◎専門店・ディスカウントストア

業務スーパー上麻生店 約1.8km

◎ホームセンター

ホームセンターユニディあざみ野ガーデンズ 約2.1km／島忠ホームズ町田三輪店 約2.2km

◎家具店

島忠ホームズ町田三輪店 約2.2km

◎衣料品店

西松屋 島忠ホームズ町田三輪店 約2.2km／ファッションセンターしまむら東百合丘店 約2.7km

◎飲食店

すき家川崎下麻生店 約1.5km／マクドナルド下麻生店 約1.6km

◎駐車・カーシェア

三井のリパーク虹ケ丘団地第2 約702m／タイムズカーUR虹ヶ丘 約599m

■医療施設

◎一般病院

虹ヶ丘クリニック（内科・泌尿器科） 約537m

嶮山クリニック（消化器科・小児科） 約1.1km

ファミリークリニックあざみ野（外科） 約1.1km

河合医院（皮膚科） 約1.1km

◎歯科医院

すすき野デンタルクリニック 約1.1km

■介護・福祉施設

介護老人保健施設 虹が丘リハビリケアセンター 約733m

特別養護老人ホーム 虹の里 約824m

■教育施設

◎保育園・こども園

にじのそら虹ヶ丘保育園 約543m／横浜市すすき野保育園 約767m／つどいの森もみの木こども園 約1.2km

◎小学校

虹ヶ丘小学校 約186m／東柿生小学校 約1.2km／嶮山小学校 約1.4km

◎中学校

王禅寺中央中学校 約1.3km／すすき野中学校 約1.5km

■公共・公園・警察

◎役所・行政機関

川崎市麻生区役所 約3.8km

◎公園

虹ヶ丘公園 約252m／虹ヶ丘南公園 約608m／ちびっこ広場 約855m

◎警察

青葉警察署 すすき野交番 約977m

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【自然と文化が息づく街 虹ヶ丘エリアで叶えるゆとりある暮らし】

■街の魅力

川崎市麻生区虹ヶ丘エリアは、穏やかな住宅街の中に四季折々の自然を感じられる緑豊かな住環境が広がっています。新百合ヶ丘やあざみ野といった人気エリアにもほど近く、利便性と落ち着きを兼ね備えたロケーションです。小田急線や東急線の沿線に位置しながら、周囲には公園やカフェ、ゴルフ場など、暮らしに潤いを与えるスポットが点在しています。ここでは、そんな虹ヶ丘エリアの魅力的な名所やお出かけスポットをご紹介します。

■お出かけスポット

◎虹ヶ丘公園（徒歩約252m／川崎市麻生区虹ケ丘1丁目）

虹ヶ丘エリアのシンボルとも言える公園で、緑の木々に囲まれた開放感あふれる憩いの場所です。広々とした芝生広場や遊具が整備されており、小さな子ども連れのご家族にも人気。春には桜が美しく咲き誇り、四季折々の自然を身近に感じることができます。

日常のちょっとしたお散歩や、子どもたちとの外遊びに最適なスポットです。

◎K’s PET（徒歩約2.5km／横浜市青葉区鉄町）

ペットと暮らす方に嬉しい、トリミング・ホテル・グッズ販売を兼ね備えた総合ペット施設。動物好きなご家族には頼もしい存在で、休日には可愛いペットたちと一緒に立ち寄りたくなるお店です。

◎SUN FARMERS CAFE（徒歩約2.3km／川崎市麻生区上麻生7丁目）

地元で採れた新鮮野菜やハンドメイドスイーツが楽しめる人気のカフェ。緑に囲まれたテラス席で過ごす時間はまるでリゾート気分。ゆっくりと流れる時間の中で、家族や友人との語らいにぴったりの癒し空間です。

■趣味・スポーツ施設

◎百合ヶ丘ファミリーテニスクラブ（徒歩約1.7km／川崎市麻生区王禅寺東2丁目）

自然の中に位置するテニスクラブで、初心者から上級者まで幅広く楽しめる環境が整っています。レッスンコースも充実しており、親子でスポーツを楽しむ週末にもおすすめです。

◎緑ゴルフコース（徒歩約2.2km／横浜市青葉区寺家町）

広大な自然の中でのびのびとプレーできるゴルフコース。初心者にも利用しやすい設備が整っており、休日のリフレッシュに最適です。周囲の木々や丘陵地がもたらす風景は、まさに都会の喧騒を忘れさせてくれる場所です。

◎東急あざみ野ゴルフガーデン（徒歩約2.0km／横浜市青葉区大場町）

練習環境が整ったゴルフレンジで、天候を気にせず快適に練習が可能。仕事帰りに立ち寄る方も多く、ライフスタイルの一部としてスポーツを楽しめる人気スポットです。

■文化・教育施設

◎桐蔭学園シンフォニーホール（徒歩約2.8km／横浜市青葉区鉄町）

音楽と芸術の香りに包まれたホールで、コンサートや学校行事、地域イベントなど幅広く利用されています。桐蔭学園の敷地内にあり、地域の文化活動の中心的存在でもあります。

◎川崎市立麻生図書館 柿生分館（徒歩約3.5km／川崎市麻生区片平3丁目）

静かで落ち着いた雰囲気の図書館。豊富な蔵書が揃い、勉強や調べ物にも最適です。読書会や子ども向けイベントなども開催されており、地域住民の知的な交流の場として親しまれています。

◎旧白洲邸 武相荘（徒歩約4.8km／町田市能ケ谷7丁目）

実業家・白洲次郎と随筆家・白洲正子夫妻が暮らした邸宅を一般公開した歴史的施設。美しい日本家屋と四季を感じる庭園が魅力で、和の文化を体感できる人気スポットです。ゆったりとした時間の中に、昭和の上質な暮らしが今も息づいています。

■名所・旧跡

◎市ヶ尾水辺の広場（徒歩約3.6km／横浜市青葉区市ヶ尾町）

自然豊かな水辺に整備された憩いの広場で、ジョギングやウォーキングを楽しむ人々で賑わいます。休日の散策コースとしても人気が高く、家族でのお出かけに最適です。

◎旧工藤家住宅（徒歩約6.6km／川崎市多摩区枡形7丁目）

江戸時代に建てられた歴史的な住宅で、伝統的な日本建築の技法を今に伝えています。多摩区の文化遺産として大切に保存されており、昔ながらの暮らしの息遣いを感じることができます。

◎旧伊藤家住宅（徒歩約6.4km／川崎市多摩区枡形7丁目）

同じく多摩区に残る貴重な文化財で、趣ある木造建築が見事。古き良き日本の風情を味わえる、静かで落ち着いた歴史散策スポットです。

■暮らしに寄り添う環境

虹ヶ丘エリアは、緑あふれる自然環境と教育・文化・レジャー施設がバランスよく揃う魅力的な街です。徒歩圏に公園やクリニック、保育園が整い、日常生活に必要な施設が充実。少し足をのばせば、新百合ヶ丘やあざみ野の商業エリアにもアクセスでき、休日にはショッピングや外食も楽しめます。静かな住環境の中に利便性が共存する、家族みんなが安心して暮らせる街。それが「虹ヶ丘エリア」の大きな魅力です。

■まとめ

自然・文化・利便性のすべてが揃うこの街で、心豊かな暮らしを始めてみませんか。穏やかな時間が流れる虹ヶ丘で、日々の暮らしに彩りと安らぎを感じられる住まいが、きっとあなたを待っています。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

小田急小田原線「柿生」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：29,745人、直線距離：2,357m

小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：87,232人、直線距離：2,990m

小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：12,521人、直線距離：2,990m

東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：103,563人、直線距離：3,243m

横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：62,908人、直線距離：3,294m

小田急多摩線「五月台」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：8,374人、直線距離：3,367m

小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：18,238人、直線距離：3,368m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：67,725人、直線距離：3,490m

小田急小田原線「鶴川」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：51,718人、直線距離：3,520m

東急田園都市線「市が尾」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：35,066人、直線距離：3,616m

東急田園都市線「江田」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：28,502人、直線距離：3,630m

東急こどもの国線「こどもの国」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：8,893人、直線距離：3,792m

東急田園都市線「藤が丘」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：23,116人、直線距離：3,985m

東急田園都市線「青葉台」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：84,111人、直線距離：3,990m

小田急小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：28,117人、直線距離：4,059m

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【近隣公示地価・基準地価】

■①標準地番号 川崎麻生-26

調査基準日：2025年1月1日

住居表示：川崎市麻生区虹ケ丘1丁目12番8（虹ケ丘1-12-5）

交通：東急田園都市線「あざみ野」駅 約3,800m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：207,000円/㎡

地積：170㎡

前面道路：東側6.0m 市道（間口1.0%、奥行き1.2%）

建物構造：木造（W）

設備状況：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■②標準地番号 川崎麻生-21

調査基準日：2025年1月1日

住居表示：川崎市麻生区王禅寺東5丁目197番23（王禅寺東5-24-8）

交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 約2,900m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：183,000円/㎡

地積：209㎡

前面道路：南側6.0m 市道（間口1.0%、奥行き1.2%）

建物構造：木造（W）

設備状況：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■③標準地番号 麻生-2

調査基準日：2024年7月1日

住居表示：川崎市麻生区王禅寺東5丁目197番23（王禅寺東5-24-8）

交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 約2,900m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：181,000円/㎡

地積：209㎡

前面道路：南側6.0m 市区町村道（間口1.0%、奥行き1.2%）

建物構造：木造（W）

設備状況：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

■④標準地番号 麻生-10

調査基準日：2024年7月1日

住居表示：川崎市麻生区王禅寺東3丁目574番18（王禅寺東3-5-21）

交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 約2,800m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：171,000円/㎡

地積：142㎡

前面道路：南側6.0m 市区町村道（間口1.0%、奥行き1.2%）

建物構造：木造（W）

設備状況：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.07

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【駅近×省エネ×耐震性能、三拍子そろった理想の邸宅『フォレストタウン宿河原』】

川崎市多摩区宿河原に誕生した『フォレストタウン宿河原』は、南武線「宿河原」駅から徒歩7分という快適なアクセスを誇る全3棟の新築分譲住宅です。駅から平坦なアプローチで通勤・通学もラクラク。太陽光発電を搭載した省エネ住宅で、耐震等級3の安心構造を採用。家族の安全と快適な暮らしを両立した住まいがここにあります。

■利便性に優れた立地と落ち着いた住環境

『フォレストタウン宿河原』の魅力は、何と言ってもその「立地バランスの良さ」です。駅から徒歩7分という近さでありながら、周辺は静かな住宅街。車通りも少なく、お子様と一緒に安心して歩ける環境です。駅前にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなどの商業施設が充実しており、毎日の買い物にも困りません。

生活施設も徒歩圏内に揃い、セブンイレブン川崎宿河原店（徒歩4分）、ライフ宿河原店（徒歩13分）、まいばすけっと宿河原駅前店（徒歩9分）などが利用可能。さらに大野屋長尾店（徒歩12分）やビッグエー宿河原（徒歩8分）もあり、忙しい日常でも効率的に買い物を済ませることができます。

また、教育施設も充実しており、川崎市立稲田小学校（徒歩5分）、稲田中学校（徒歩15分）が通学エリア。幼稚園や保育園も徒歩圏に複数あり、子育て世帯にとって理想的な環境が整っています。

近くには宿河原南公園（徒歩3分）があり、週末には家族で遊んだり、ジョギングを楽しむこともできます。自然と都市機能が調和した街、それが「宿河原」です。

■全棟4LDKのゆとりある設計

全3棟ともに4LDKのゆとりある間取りを採用。各棟ともに採光・通風を考慮した設計で、全室2面採光を確保しています。リビングは18帖以上の広さを誇り、家族が自然と集まる開放的な空間。南向きの大きな窓からは柔らかな日差しが差し込み、明るく心地よい時間が流れます。

リビングと一体感のある対面式キッチンは、家族のコミュニケーションを大切にした設計。食洗機や浄水器が標準装備されており、忙しい家事を効率的にサポートします。コンロは美しいガラストッププレート仕様で、デザイン性と清掃性を両立。毎日の料理が快適で楽しくなるキッチンです。

全居室6帖以上を確保し、収納も豊富。ウォークインクローゼット、床下収納、ロフトなど、暮らしの中で増える荷物をしっかり収納できるよう工夫されています。すっきり片付いた空間で、心にゆとりのある暮らしを実現します。

■快適と安心を支える高性能住宅設備

『フォレストタウン宿河原』は、省エネ・快適性・安全性を追求した設備仕様が満載です。

●太陽光発電システム搭載

太陽光パネルによる自家発電で、昼間の電力をまかなえるエコな住まい。電気代の節約はもちろん、災害時にも日中の電力を確保できる安心感があります。

●TESハイブリッド暖給システム

ヒートポンプ（電気）とエコジョーズ（ガス）の長所を組み合わせた給湯・暖房システムを採用。低燃費で経済的、かつ環境に優しい仕様です。外出先からスマートフォンでお湯はり操作ができる便利な機能も搭載しています。

●浴室乾燥機

天候に左右されず洗濯物を乾かすことができ、カビの発生を抑制。入浴前の暖房機能や夏場の涼風機能もあり、一年中快適なバスタイムを提供します。

●床暖房

冬場も足元から暖まる床暖房をリビングに設置。エアコンのように空気を乾燥させないため、快適で健康的な暖かさを保ちます。

●節水型トイレ・高機能洗面台

デザイン性に優れたシャワー付き洗面化粧台や節水型トイレなど、水まわりも機能的。清潔で心地よい毎日を支えます。

■地震に強く、安心して長く住める家

『フォレストタウン宿河原』は全棟で「耐震等級3」を取得。これは、建築基準法で定められた耐震性能の1.5倍の強度を持つ最高ランクです。耐力壁やベタ基礎工法を採用し、地震の揺れをしっかりと受け止める設計となっています。

さらに、地盤調査を実施した上で施工され、地盤保証やアフター保証も充実。長く安心して住み続けられる家を実現しています。

■省エネとデザインを両立した外観

外観はシンプルかつモダンなフォルム。ホワイトとグレーを基調にした落ち着いたデザインは、街並みに自然に溶け込みながらも、存在感を放ちます。太陽光パネルが屋根に美しく配置され、機能性とデザイン性を兼ね備えたスマートな印象。外構も丁寧に整備され、清潔感と統一感のある街並みを形成しています。

■家族の暮らしを考えた生活動線

リビングを中心に家族が自然とつながる間取り。玄関からリビング、キッチン、水回りへの動線が短く、家事効率にも優れています。2階にはゆとりある主寝室と子ども部屋を配置し、プライバシーを保ちながら快適に過ごせる設計です。インナーバルコニーを採用し、雨の日でも安心して洗濯物を干すことができます。

■暮らしを支える便利な周辺環境

徒歩圏内に生活利便施設が集約しており、生活のすべてがコンパクトに完結するエリアです。銀行や郵便局、病院なども近くに揃っており、日々の暮らしを快適にサポート。特に南武線「宿河原」駅からは「登戸」駅や「武蔵小杉」駅へのアクセスも良好で、都心や横浜方面への通勤にも便利です。

周辺には多摩川の自然も広がり、休日にはサイクリングや散歩を楽しむ家族の姿も見られます。利便性と自然が調和するこの環境は、長く住むほどに愛着が深まる住まいの舞台です。

■まとめ

『フォレストタウン宿河原』は、「駅近」「省エネ」「耐震」という3つの安心を備えた理想の邸宅です。家族が快適に暮らすための工夫が随所に施され、太陽光発電やハイブリッド給湯など最新の設備を搭載。災害にも強く、エネルギーを賢く使う未来型住宅です。

都心へのアクセスも良く、生活利便性も抜群。それでいて自然も感じられる穏やかな環境。すべてのバランスが整ったこの街で、新しい家族の物語を始めてみませんか。

フォレストタウン宿河原――それは、暮らしに「安心」と「快適」、そして「未来」をもたらす住まいです。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：※成約済

土地面積：100.06㎡

建物面積：111.78㎡

間取り：4LDK

～2号棟～

価格：5980万円(税込)

土地面積：116.18㎡

建物面積：105.16㎡

間取り：3LDK+タタミコーナー

■所在地：川崎市多摩区宿河原6丁目

■交通：南武線「宿河原」駅徒歩7分

■建物構造：木造二階建て

■築年月：令和8年3月完成予定

■土地権利：所有権

■建ぺい率：60％

■容積率：160％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：幅員4.0m

■建築確認番号：第2025SBC-確00884Y号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京ガス、電力(東京ガス)、公営水道、本下水

■備考：共有地に関する協定書、私道持分有

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【周辺施設】

■交通アクセス

●最寄駅：JR南武線「宿河原」駅（出口まで徒歩約628m）

●利用駅：JR南武線「久地」駅（出口まで徒歩約906m）

●バス停：川崎市コミュニティバス「長尾」停（徒歩約661m）

■お買い物施設

●コンビニ：セブンイレブン川崎宿河原店（徒歩約269m）、ローソン川崎宿河原店（徒歩約623m）

●ドラッグストア：さくら薬局オレンジ薬局 宿河原店（徒歩約446m）、CSファーマシー宿河原店（徒歩約590m）

●スーパーマーケット：Big-A川崎宿河原店（徒歩約621m）、Big-A川崎久地店（約2.1km）

●ショッピング施設：クロス向ヶ丘（約2.0km）

●家電量販店：ノジマクロス向ヶ丘店（約2.0km）、ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店（約2.6km）

●衣料・専門店：AOKI向ヶ丘店（約2.6km）

●飲食店：吉野家宿河原店（徒歩約360m）、とんでん宿河原店（徒歩約373m）

■医療機関

●内科：かえでファミリークリニック（徒歩約445m）、本橋内科クリニック（徒歩約789m）

●小児科：かえでファミリークリニック（徒歩約445m）

●外科・皮膚科・産婦人科・泌尿器科：井上医院（徒歩約590m）

●眼科：宿河原津田眼科クリニック（徒歩約560m）

●耳鼻咽喉科：渡辺耳鼻咽喉科（徒歩約551m）

●歯科：おくやま歯科（徒歩約457m）

■介護・福祉施設

●介護老人保健施設：樹の丘（約1.3km）

●特別養護老人ホーム：ヴィラージュ川崎（約1.2km）

●有料老人ホーム：ネクサスコート多摩川桜並木（徒歩約114m）

■教育施設

●幼稚園：桐光学園みどり幼稚園（徒歩約491m）、玉幼稚園（徒歩約499m）、川崎若葉幼稚園（徒歩約828m）

●保育園：保育園アリス宿河原（徒歩約571m）、すみれいろ保育園（徒歩約607m）、うぃず宿河原保育園（徒歩約807m）

●小学校：稲田小学校（徒歩約396m）、宿河原小学校（徒歩約1.1km）、長尾小学校（約1.5km）

●中学校：稲田中学校（約1.2km）

●高等学校：多摩高等学校（徒歩約905m）

■公共・行政施設

●行政機関：川崎市多摩区役所（約2.5km）、川崎市多摩区生田出張所（約4.2km）

●警察・消防：多摩警察署宿河原交番（徒歩約537m）、多摩警察署堰交番（約873m）、多摩消防署宿河原出張所（徒歩約620m）

●公園・緑地：宿河原東公園（徒歩約633m）、宿河原公園（約1.1km）、ふじやま遺跡公園（約1.1km）

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【緑と文化が調和する街・宿河原】

～日常の中に自然と癒し、そして学びがある暮らし～

川崎市多摩区宿河原エリアは、JR南武線「宿河原」駅を中心に、自然と都市機能が調和した住みやすい街として人気を集めています。緑豊かな多摩川の流れに寄り添い、静けさと便利さが両立するこの地域には、家族で楽しめるスポットや、歴史・文化に触れられる施設が点在しています。ここでは、周辺の名所やお出かけスポットを中心に、宿河原エリアの魅力をご紹介します。

■自然と共に暮らす、心地よい生活環境

宿河原といえば、まず挙げたいのが「宿河原東公園」（徒歩約633m）。駅からもほど近く、木々に囲まれた散歩道や遊具が整ったファミリーパークとして地域の方々に愛されています。春には桜が咲き誇り、子どもたちが遊び、ペットと散歩する人々の姿が見られる穏やかな風景が広がります。

また、「ヤマモ園」（徒歩約1.2km）は、地域に根差した果樹園として知られ、季節ごとの自然を感じながら散策や果物狩りを楽しめます。都心に近い場所で自然体験ができるのは宿河原ならではの魅力です。

さらに、ショッピングやグルメが楽しめる「クロス向ヶ丘」（約2.0km）は、日常の買い物はもちろん、休日の気分転換にもぴったり。生活利便施設と自然がバランスよく共存するエリアです。

■趣味やスポーツを楽しむ充実の施設

健康志向の方やアクティブなご家庭にもうれしいのが、徒歩圏に整うスポーツ施設の数々。「宿河原ゴルフセンター」（徒歩約697m）は、初心者から上級者まで幅広く利用できる練習場で、会社帰りや休日のリフレッシュに最適です。

また、「登戸サンライズテニスコート」（徒歩約1.1km）は、緑に囲まれた爽やかなロケーションでプレーが楽しめ、地域住民の交流の場にもなっています。

少し足を延ばすと「民家園ビックゴルフ」（約2.8km）があり、広々とした練習スペースで本格的にゴルフを楽しみたい方にもおすすめ。スポーツを通じて自然と触れ合える環境が整っているのも、このエリアの大きな特徴です。

■文化と教育が身近にある街

宿河原周辺は、文化施設や教育スポットも豊富です。中でも有名なのが「川崎市藤子・Ｆ・不二雄ミュージアム」（徒歩約1.3km）。ドラえもんの生みの親、藤子・Ｆ・不二雄氏の世界観を体験できる人気の観光名所で、週末には親子連れでにぎわいます。

また、「かわさき宙と緑の科学館（サイエンスプリン）」は、宇宙や自然をテーマにした体験型施設。子どもたちの探究心を育む学びの場として、教育関係者からも高い評価を受けています。

さらに、少し離れた「狛江市立南部地域センター図書室」（約3.6km）は、落ち着いた雰囲気の中で静かに読書を楽しめる場所。日常の中に学びの機会が溢れているのも、多摩区エリアの魅力です。

■歴史を感じる名所・旧跡

この地域は歴史的にも価値の高い文化遺産が多く、「生田緑地」エリアには複数の貴重な建造物が保存されています。

「旧佐々木家住宅」（約2.6km）、「旧江向家住宅」（約2.7km）、「旧作田家住宅」（約2.7km）など、江戸時代から残る建築が今も大切に保全されています。これらは『日本民家園』の敷地内にあり、伝統建築の美しさや昔の暮らしに触れられる貴重な文化財です。休日に散歩がてら立ち寄れば、都会の喧騒を忘れ、時を超えた静けさを味わうことができます。

■暮らしと利便性を両立するエリア

宿河原エリアの大きな魅力は、「生活のしやすさ」と「自然の豊かさ」が絶妙に融合している点です。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、クリニックなどが揃い、日常生活の利便性は抜群。さらに、多摩川や生田緑地といった自然環境がすぐ近くにあるため、四季の移ろいを感じながら穏やかな時間を過ごせます。

また、JR南武線を利用すれば「武蔵溝ノ口」や「登戸」方面へのアクセスも良好で、通勤・通学にも便利。都心へ通いながら、家では自然を感じる暮らしが叶います。

◎まとめ

宿河原は、都市と自然、便利さと落ち着きが見事に調和した住環境です。ファミリー層には教育・文化施設の充実が、シニア層には自然と医療機関の近さが魅力。休日は近隣のミュージアムや公園でリフレッシュ、平日は利便性の高い生活が送れる、まさに“バランスの取れた街”。

「子育ても、趣味も、自然も楽しみたい」そんな願いを叶えてくれる宿河原エリア。ここには、暮らしの質を高める豊かな時間が流れています。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

1. JR南武線「宿河原」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：14,026人／日、直線距離：約546m

2. JR南武線「久地」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：23,610人／日、直線距離：約834m

3. JR南武線「登戸」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：129,816人／日、直線距離：約1,553m

4. 小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：131,600人／日、直線距離：約1,612m

5. JR南武線「津田山」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：6,346人／日、直線距離：約1,777m

6. 小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：46,026人／日、直線距離：約1,805m

7. 小田急小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：12,315人／日、直線距離：約1,883m

8. 小田急小田原線「狛江」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：38,849人／日、直線距離：約2,265m

9. 小田急小田原線「喜多見」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：26,992人／日、直線距離：約2,694m

10. 東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：243,394人／日、直線距離：約2,787m

11. 東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：243,394人／日、直線距離：約2,792m

12. JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：136,610人／日、直線距離：約2,869m

13. 東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：31,935人／日、直線距離：約2,871m

14. 東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：40,818人／日、直線距離：約2,875m

15. 東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：41,150人／日、直線距離：約3,051m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：川崎多摩-30（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市多摩区宿河原3丁目582番12（住居表示：宿河原3-17-13）

交通：JR南武線「宿河原」駅 約500m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅やアパートなどが混在する住宅地域

価格：364,000円／㎡

地積：115㎡

前面道路：東側 約6.0m 市道（間口比率：1.0%、奥行比率：2.0%）

建物構造：木造（W）

設備状況：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

② 標準地番号：川崎多摩-1（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市多摩区宿河原6丁目1026番1（住居表示：宿河原6-39-3）

交通：JR南武線「久地」駅 約500m

用途地域：第二種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅の中に空地等も見られる落ち着いた住宅地域

価格：328,000円／㎡

地積：158㎡

前面道路：東側 約8.0m 市道（間口比率：1.0%、奥行比率：1.5%）

建物構造：木造（W）

設備状況：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

③ 標準地番号：多摩-12（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市多摩区宿河原7丁目2223番20（住居表示：宿河原7-3-30）

交通：JR南武線「久地」駅 約1,000m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模の一般住宅が多い静かな住宅地域

価格：312,000円／㎡

地積：143㎡

前面道路：南側 約4.0m 市区町村道（間口比率：1.0%、奥行比率：2.0%）

建物構造：軽量鉄骨造（LS）

設備状況：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

④ 標準地番号：川崎多摩-5（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市多摩区宿河原7丁目2223番20（住居表示：宿河原7-3-30）

交通：JR南武線「久地」駅 約1,000m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域

価格：319,000円／㎡

地積：143㎡

前面道路：南側 約4.0m 市道（間口比率：1.0%、奥行比率：2.0%）

建物構造：軽量鉄骨造（LS）

設備状況：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.07

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【光と風に包まれた街『ガルボシティー川崎市宮前区南野川2丁目』】

～安心・快適・デザイン性を兼ね備えた全5邸の新築邸宅～

川崎市宮前区南野川2丁目に誕生する『ガルボシティー川崎市宮前区南野川2丁目』は、全5棟からなる新築一戸建の分譲地です。東急田園都市線「鷺沼」駅よりバス15分「和田八幡宮下」停徒歩1分、またグリーンライン「北山田」駅・「東山田」駅からも徒歩圏の利便性に優れた立地に位置しています。南側通路に面した明るい街並み、断熱・省エネ・制震などの高い住宅性能、そして暮らしやすさを追求した間取り。子育て世代から共働き世帯まで、あらゆる家族に心地よい日常を届ける邸宅です。

■街並みと住環境の魅力

現地は穏やかな住宅街の一角。周囲には緑が残り、通りは交通量も少なく、落ち着いた雰囲気が漂います。全5棟の整然とした街並みは、建物デザインにも統一感があり、洗練された美しい印象。南向きの配置により、どの棟も採光に優れ、明るく開放的な空間が広がります。

また、周辺施設も充実。徒歩2分のファミリーマート川崎南野川店、徒歩3分のクリエイトエス・ディー川崎南野川店など、日常の買い物がすぐに済む便利な立地です。オーケー野川店（徒歩19分）、コーナンビーバープロ宮前野川店（徒歩13分）など大型店舗も揃い、暮らしに必要なものがすべて身近に。さらに、川崎市立南野川小学校まで徒歩5分と教育環境にも恵まれ、小さなお子様の通学も安心です。

■5つの個性が光る多棟分譲

全5棟それぞれが異なる間取りとデザインを採用しており、ライフスタイルに合わせて最適なプランを選ぶことができます。全棟4LDKまたは3LDK＋Sのゆとりある間取り構成で、家族みんなが快適に過ごせる空間を実現。

リビングは15帖以上の広さを確保し、南側から光が差し込む明るい空間。家族が自然と集まる居心地の良いリビングは、毎日の暮らしをより豊かにします。キッチンは人気の対面式。食洗機・浄水器・ガラストップコンロを標準装備し、料理の時間を快適にサポートします。収納面でも工夫が光り、全棟にパントリーやリネン庫を設置。4号棟・5号棟にはさらにシューズインクローゼットやウォークインクローゼットも備え、スッキリとした住空間を保てます。

■快適性とデザイン性を両立した空間設計

室内はシンプルモダンを基調としたデザイン。明るい色調のフローリングや建具が空間をより広く感じさせ、どんな家具にも調和する上品なインテリアとなっています。全居室に収納を設け、生活動線に無駄がない間取りは実用性にも優れています。

浴室には浴室乾燥機と浴室テレビを完備。リラックスタイムを楽しみながら、雨の日も洗濯物を快適に乾かせます。洗面室には三面鏡タイプの洗面化粧台を採用し、収納もたっぷり。トイレは1・2階に完備され、節水型で清潔に保てます。

リビングには床暖房を備え、冬でも足元から暖かく、家族の憩いの空間に。窓には全て網戸が標準装備され、通風性と清潔さを両立しています。玄関にはスマートキーを採用し、荷物を持っている時でもワンタッチで解錠可能。毎日の暮らしをより快適にする工夫が詰まっています。

■安心を支える強固な構造と先進の制震装置

『ガルボシティー川崎市宮前区南野川2丁目』では、地震対策にもこだわりがあります。全棟に制震装置「MAMORY（マモリー）」を搭載。地震の揺れを最大約50％軽減し、建物へのダメージを抑えることで、住まいと家族を守ります。これにより、繰り返しの余震にも強い構造体を実現しました。

また、断熱性能等級5・一次エネルギー等級6という高性能住宅で、省エネ基準を大きく上回る性能を誇ります。アルミ樹脂複合サッシの採用により断熱性・気密性を高め、結露を防ぎ、室内環境を常に快適に保ちます。外壁・基礎部分には通気性の高い工法を取り入れ、耐久性とメンテナンス性にも優れています。

■環境にも家計にも優しい省エネ住宅

太陽光発電や省エネ給湯器などの最新設備を採用し、エネルギー効率の高い暮らしを実現。自家発電によって電気代を節約できるほか、災害時にも安心して電力を確保できます。都市ガスによる暖房・給湯システムを使用しており、環境負荷を抑えつつ、家計にもやさしい住まいです。

また、EV車充電設備も標準で設置。次世代の暮らしに対応した、サステナブルな住宅設計となっています。

■周辺環境の利便性

日々の生活を支える施設が徒歩圏内にそろう利便性の高いエリアです。南野川小学校（徒歩5分）、ファミリーマート（徒歩2分）、クリエイトSD（徒歩3分）と、子育て・買い物・医療のすべてが近くに揃います。休日にはコーナンビーバープロ宮前野川店（徒歩13分）でDIYを楽しんだり、オーケー野川店（徒歩19分）でまとめ買いも可能。生活利便性と落ち着いた環境を両立した、まさに理想的な立地です。

交通アクセスも良好で、鷺沼駅からは田園都市線を利用して渋谷・二子玉川方面へスムーズにアクセス。バス停「和田八幡宮下」まで徒歩1分という利便性は、雨の日の通勤・通学にも大きな魅力です。さらに、グリーンライン「北山田」駅や「東山田」駅へも徒歩22分圏内で、2路線利用が可能です。

■まとめ

『ガルボシティー川崎市宮前区南野川2丁目』は、デザイン性・快適性・安全性を兼ね備えた理想の新築分譲住宅です。全5棟それぞれが個性を持ち、暮らす人のライフスタイルに寄り添う間取り設計。制震装置「MAMORY」による安心の耐震構造、断熱性能等級5・一次エネルギー等級6という高性能住宅仕様で、快適な毎日を支えます。

子育てに優しく、通勤にも便利な好立地。収納力や設備も充実しており、細部にまで配慮された設計は、住むほどに快適さを実感できるでしょう。光と風を感じながら、安心と上質を両立した住まいで、新しい暮らしを始めてみませんか。

ガルボシティー南野川――家族の笑顔があふれる未来が、ここから始まります。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：4680万円(税込)

土地面積：64.97㎡

建物面積：113.68㎡

間取り：4LDK

～2号棟～

価格：4580万円(税込)

土地面積：64.98㎡

建物面積：110.95㎡

間取り：4LDK

～3号棟～

価格：4530万円(税込)

土地面積：64.98㎡

建物面積：111.46㎡

間取り：4LDK

～4号棟～

価格：4480万円(税込)

土地面積：64.98㎡

建物面積：111.02㎡

間取り：4LDK

～5号棟～

価格：4680万円(税込)

土地面積：64.98㎡

建物面積：111.53㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市宮前区南野川2丁目

■交通：東急田園都市線「鷺沼」駅バス15分「和田八幡宮下」停歩1分、グリーンライン「北山田」・「東山田」駅徒歩22分

■建物構造：木造三階建

■築年月：令和8年5月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種住居地域

■接道：幅員約7.2m、幅員約2.73m

■建築確認番号：第25UDI1K建01089号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：本下水、都市ガス

■備考：洪水ハザード浸水深0.5m～3.0mに該当

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【周辺施設】

■交通アクセス

最寄駅：グリーンライン「北山田」駅（徒歩約1.7km）

利用駅：グリーンライン「東山田」駅 出口3（徒歩約1.8km）

バス停：川崎市営バス・東急バス「和田八幡宮下」停（徒歩約69m）

■スーパー・コンビニ

ファミリーマート川崎南野川店（徒歩約113m）

ローソン宮前南野川店（徒歩約503m）

クリエイトSD川崎南野川店（徒歩約162m）

■駐車・カーシェア

タイムズ東山田4丁目（徒歩約645m）

タイムズカー宮前区南野川2丁目（徒歩約129m）

タイムズカータイムズ東山田4丁目（徒歩約645m）

■ショッピング・生活施設

コーナンビーバープロ宮前野川店（徒歩約1.1km）

ホームセンターコーナン宮前上野川店（徒歩約1.9km）

島忠ホームズ港北高田店（徒歩約2.8km）

ケーズデンキ川崎野川店（徒歩約2.0km）

西松屋川崎久末店（徒歩約2.2km）

西松屋川崎馬絹店（徒歩約2.4km）

■飲食店

はま寿司川崎野川店（徒歩約425m）

リンガーハット川崎野川店（徒歩約1.2km）

■医療機関

佐治医院（内科・小児科・皮膚科／徒歩約653m）

大久保クリニック（外科／徒歩約682m）

山本記念病院（消化器科・泌尿器科・療養型病院／徒歩約1.8km）

南野川おかもと歯科（徒歩約205m）

■介護・福祉施設

介護老人保健施設 都筑シニアセンター（徒歩約960m）

特別養護老人ホーム プラチナ・ヴィラ野川（徒歩約959m）

有料老人ホーム アズハイム川崎中央（徒歩約1.3km）

■教育施設

川崎めぐみ幼稚園（徒歩約971m）

横浜黎明幼稚園（徒歩約1.1km）

スクルドエンジェル保育園猫実園（徒歩約528m）

野川南台保育園（徒歩約758m）

野川ほのぼの保育園（徒歩約899m）

南野川小学校（徒歩約341m）

東山田中学校（徒歩約771m）

山田小学校（徒歩約1.1km）

野川小学校（徒歩約1.2km）

野川中学校（徒歩約1.3km）

■公共施設・公園

川崎市宮前区役所（約4.4km）

川崎市宮前区向丘出張所（約5.7km）

東山田公園（徒歩約586m）

東山田そよかぜ公園（徒歩約919m）

野川第二児童公園（徒歩約1.2km）

■警察・消防

宮前警察署野川交番（徒歩約1.2km）

宮前消防署野川出張所（徒歩約1.1km）

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自然と文化が調和する街・東山田エリアの魅力　

～暮らしを豊かにする周辺スポットガイド～

【地域の名所・スポット】

東山田エリアは、自然に包まれた穏やかな環境と、生活を彩る多彩な施設が調和する街です。週末の散歩や家族でのお出かけ、趣味の時間まで、日常の中に“ちょっと特別な時間”を感じられるスポットが身近に揃っています。

■お出かけスポット

◎東山田公園（徒歩約586m／横浜市都筑区東山田二丁目）

緑豊かな芝生と遊具が整った公園で、子どもたちの遊び場やペットとの散歩にも最適です。四季折々の自然が楽しめ、地域住民の憩いの場としても親しまれています。

◎川崎有馬温泉（徒歩約2.2km／川崎市宮前区東有馬3丁目）

古くから知られる天然温泉地。黒湯と呼ばれる天然の温泉で、日頃の疲れを癒すのにぴったりです。家族でゆっくり過ごせる温泉施設としても人気があります。

◎そよら横浜高田（徒歩約3.0km／横浜市港北区高田西）

大型商業施設「そよら横浜高田」は、食料品やファッション、カフェなどが揃う便利なショッピングスポット。休日の買い物や食事に重宝する注目の商業エリアです。

■趣味・スポーツ施設

◎横浜国際プール（徒歩約1.3km／横浜市都筑区北山田）

国際大会にも使用される屋内プール施設。一般開放もされており、トレーニング室やフィットネスプログラムも充実。健康志向の方に人気のスポットです。

◎イーグルスゴルフ（徒歩約2.2km／横浜市都筑区東山田町）

自然に囲まれた開放的な練習場で、初心者から上級者まで楽しめるゴルフ施設。打ちっぱなしの気持ち良い感覚と静かな雰囲気が魅力です。

◎都筑区東山田スポーツ会館（徒歩約1.9km／横浜市都筑区東山田町）

地域住民の運動の場として親しまれており、体育室や多目的ホールではスポーツ教室やイベントも開催。子どもからシニアまで幅広く利用されています。

■文化・教育施設

◎川崎市立高津図書館 橘分館（徒歩約2.3km／川崎市高津区久末）

静かな環境で読書を楽しめる地域図書館。学習スペースや児童書コーナーも充実しており、親子で利用する姿も多く見られます。

◎川崎市民プラザ（徒歩約2.6km／川崎市高津区新作）

文化活動の拠点として、市民の学びや交流の場を提供。ホールや会議室、温水プール、レストランなどが併設された複合施設です。

◎電車とバスの博物館（徒歩約3.4km／川崎市宮前区宮崎）

小田急線が運営する人気の博物館。実物の車両展示や運転シミュレーターがあり、鉄道好きの子どもに大人気のスポットです。家族のお出かけにも最適です。

■名所・旧跡

◎関家住宅（徒歩約3.6km／横浜市都筑区勝田町）

江戸時代後期に建てられた歴史的建造物で、地域の文化財として保存されています。昔ながらの木造建築の美しさが感じられる貴重な史跡です。

◎旧作田家住宅（徒歩約7.8km／川崎市多摩区枡形）

江戸時代の農家建築をそのまま残す重要文化財。茅葺き屋根や囲炉裏など、日本の原風景を感じられる人気の歴史スポットです。

◎等々力不動尊（徒歩約9.1km／世田谷区等々力）

緑あふれる等々力渓谷に佇む由緒ある寺院。自然と歴史が融合した癒しの場所として、観光や散策にもおすすめです。

◎地域の魅力ポイント

東山田エリアは、横浜市都筑区と川崎市宮前区の中間に位置し、自然と都市機能がバランスよく調和した住みやすい環境が広がります。近隣には公園や文化施設が多く、家族で楽しめるスポットが充実。スポーツや読書、ショッピングや温泉など、暮らしの中に豊かな選択肢がある点が魅力です。

また、グリーンライン「北山田」駅・「東山田」駅の利用で、都心方面へのアクセスも良好。緑と利便性が共存するこの地域は、静かに暮らしながらもアクティブなライフスタイルを送りたい方にぴったりの環境です。

暮らしを豊かにする日常の彩りが揃う、東山田エリアでの新しい生活。自然・文化・利便性が三拍子そろったこの街の魅力を、ぜひ現地で感じてください。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,500人, 直線距離: 約1,307m

横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,958人, 直線距離: 約1,331m

横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,558人, 直線距離: 約2,244m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 約2,725m

横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,759人, 直線距離: 約2,886m

横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,761人, 直線距離: 約2,886m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 約3,030m

横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,559人, 直線距離: 約3,035m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 約3,077m

JR南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,194人, 直線距離: 約3,187m

横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,361人, 直線距離: 約3,297m

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 約3,363m

JR南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,558人, 直線距離: 約3,620m

横浜市地下鉄ブルーライン「センター南」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 42,533人, 直線距離: 約3,642m

横浜市地下鉄グリーンライン「センター南」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,321人, 直線距離: 約3,642m

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【近隣公示地価・基準地価】

①標準地番号：川崎宮前-22（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区南野川2丁目2639番20（住居表示：南野川2-19-7）

交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 約4,000m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ中に空地も残る落ち着いた住宅地域

価格：174,000円/㎡　地積：165㎡

前面道路：西側6.0m 市道　形状（間口：奥行き）1.2：1.0

建物構造：木造（W）

設備：都市ガス・公営水道・公共下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

②標準地番号：宮前-1（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区南野川3丁目2297番15（住居表示：南野川3-2-19）

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅 約3,300m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：丘陵地に中規模の一般住宅が建ち並ぶ穏やかな住宅地域

価格：166,000円/㎡　地積：149㎡

前面道路：北東側6.0m 私道　形状（間口：奥行き）1.0：1.5

建物構造：木造（W）

設備：都市ガス・公営水道・公共下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

③標準地番号：横浜都筑-19（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県横浜市都筑区東山田町1359番11

交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「東山田」駅 約1,000m

用途地域：－（市街化調整区域内）

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅と林地が混在する自然豊かな傾斜地の住宅地域

価格：162,000円/㎡　地積：217㎡

前面道路：南側4.0m 市道　形状（間口：奥行き）1.0：1.5

建物構造：木造（W）

設備：都市ガス・公営水道・公共下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化調整区域

④標準地番号：横浜都筑-23（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県横浜市都筑区東山田1丁目32番22（住居表示：東山田1-32-30）

交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅 約800m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅やテラスハウスが建ち並ぶ閑静な住宅地域

価格：276,000円/㎡　地積：183㎡

前面道路：南西側6.0m 市道　形状（間口：奥行き）1.0：1.5

建物構造：木造（W）

設備：都市ガス・公営水道・公共下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.07

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【家族の笑顔が広がる街、東百合丘で叶える理想の暮らし】

川崎市麻生区東百合丘4丁目に誕生した『ミラスモ川崎市麻生区東百合丘418①』。小田急小田原線「百合ヶ丘」駅から徒歩24分、「生田」駅からはバス16分「長沢中学校下」停徒歩3分という立地にあり、利便性と落ち着きの両方を兼ね備えた新築一戸建です。全4LDK、LDK20帖超のゆとりある空間、角地ならではの開放感、そして家族を想う充実の設備仕様がそろった一邸です。

■立地と周辺環境

本物件は第一種低層住居専用地域に位置し、閑静で整った街並みが広がる住宅街にあります。周囲は落ち着いた雰囲気の一般住宅が多く、子育て世代にも安心の環境です。徒歩5分圏内に長沢小学校（約400m）、長沢中学校（約160m）があり、お子様の通学も安心。さらに、ローソン川崎東百合丘三丁目店（約257m）、ファミリーマート川崎東百合丘店（約450m）といったコンビニが近く、ちょっとしたお買い物もスムーズです。いなげや新ゆりヨネッティ王禅寺前店（約689m）も徒歩圏内にあり、日々の食材調達も便利。川崎生田南郵便局や東百合丘4丁目緑地なども徒歩10分圏内にそろい、暮らしにゆとりを与えてくれる立地です。

■建物と間取りの魅力

20帖超の広々としたLDKは、家族が自然と集まる温かな空間。対面式キッチンを採用しているため、調理中もリビング全体を見渡せ、家族との会話も弾みます。全居室6帖以上を確保し、プライベートな時間も快適に過ごせます。さらにロフト付きで、季節物の収納にも便利。1階には水回りを集約し、家事動線をスムーズにした「家事ラク設計」も特徴です。

南向きバルコニーは陽当たりが良く、洗濯物もよく乾きます。北西・南西の2方向道路に面した角地のため、採光や風通しにも優れ、どの部屋も明るく快適。外観も落ち着いたモダンデザインで、街並みに調和しながらも存在感を放ちます。

■設備仕様

快適な暮らしを支える設備が随所に備わっています。全室ペアガラス仕様で断熱性・遮音性が高く、アルミ樹脂複合サッシを採用して結露防止にも配慮。エコジョーズによる高効率給湯で光熱費を節約し、24時間換気システムが住まいの空気を清潔に保ちます。

トイレは2カ所ともウォシュレット付きで快適性を追求。洗面所には収納付き三面鏡とハンドシャワー付き洗面台、キッチンには大容量のスライド収納を設置。システムキッチンには食洗機・浄水器も備え、日々の家事を効率化します。浴室には乾燥機を完備し、雨の日の洗濯も安心。床下収納やベタ基礎など、実用性と耐久性にも優れた設計です。

■安心の保証制度

建物は第三者機関による厳しい品質チェックを経ており、シロアリ保証5年、地盤保証20年、建物保証10年が付与されています。長く安心して暮らせる体制が整っているのもミラスモシリーズの魅力です。

■暮らしやすさを支える街の魅力

東百合丘は、豊かな自然と落ち着いた住宅地が広がるエリア。近隣には「東百合丘4丁目緑地」や「王禅寺ふるさと公園」など緑が多く、休日は家族でピクニックを楽しむこともできます。新百合ヶ丘エリアまで足をのばせば、大型商業施設や映画館、カフェなどが集まり、買い物や外食も充実。都市機能と自然環境のバランスが取れた住みやすい街です。

■家族が輝く暮らしをこの場所で

LDK20帖というゆとりの空間で、家族が自然と集い笑顔があふれる毎日。朝は明るい陽射しが差し込み、夜はあたたかな灯りが包み込む。そんな穏やかで心地よい生活がここにはあります。子育て世代にも、ご夫婦二人のこれからの生活にもぴったりな環境がそろい、長く快適に暮らせる住まいです。

■総括

『ミラスモ川崎市麻生区東百合丘418①』は、家族の絆を育むゆとりの住空間と、安心・快適を支える高品質設備を兼ね備えた理想の一邸です。周辺環境の利便性、教育施設への近さ、角地ならではの開放感、そして長期保証による安心感。すべてがそろったこの住まいは、永く愛されるマイホームとして、家族の新しい物語を紡ぐ舞台となるでしょう。

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【物件概要】

■1号棟

価格：4,680万円（税込）

土地面積：134.41㎡

建物面積：99.46㎡

間取り：4LDK

◎所在地・交通

所在地／川崎市麻生区東百合丘4丁目

交通／小田急小田原線「百合ヶ丘」駅徒歩24分、小田急小田原線「生田」駅バス16分「長沢中学校下」停徒歩3分

◎土地・建物概要

地目／宅地

土地権利／所有権

全体区画数／全1区画

都市計画／市街化区域

用途地域／第一種低層住居専用地域

地域・地区／第一種高度地区・法22条区域

建ぺい率／50％

容積率／80％

接道状況／北側約4.0m公道（42条2項）、西側約4.0m公道（42条2項）

建物構造／在来木造2階建

完成予定／2025年10月下旬

引渡し時期／10月以降予定

建築確認番号／第24UDI1T建04919号

◎設備

都市ガス・公営水道・公共下水・電気

◎備考

・ジャパンホームシールドまたは地盤ネットの地盤サポートシステム（20年間）採用

・フラット35利用時は適合証明取得費用165,000円（税込）が必要

・フラット35S（Bタイプ）は個別計算が必要で、必ずしも適合保証はありません

・図面と現況が異なる場合は現況を優先

・カーテンレール、網戸、照明、TVアンテナ等はオプション

・イメージパースは実際と異なる場合があります

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～周辺施設情報リスト～

■交通アクセス

* 最寄り駅 小田急小田原線 百合ヶ丘駅 南口まで 約2.0キロメートル

* 利用駅 小田急多摩線 小田急小田原線 新百合ヶ丘駅 南口まで 約2.1キロメートル

* バス停 川崎市営バス 長沢中学校下 停まで 徒歩約125メートル

■商業施設 お買い物

* スーパーマーケット いなげや新ゆりヨネッティー王禅寺前店まで 約641メートル

* コンビニ ローソン川崎東百合丘三丁目店まで 約210メートル

* コンビニ ローソン王禅寺東交差点前店まで 約424メートル

* ショッピング イオンスタイル新百合ヶ丘まで 約2.2キロメートル

* 家電 ノジマイオン新百合ヶ丘店まで 約2.2キロメートル

* 家電 ノジマ川崎水沢店まで 約2.3キロメートル

* 衣料 ファッションセンターしまむら東百合丘店まで 約634メートル

* 衣料 西松屋川崎長沢店まで 約983メートル

* 飲食店 デニーズ百合ヶ丘店まで 約1.1キロメートル

* 飲食店 すき家川崎潮見台店まで 約1.2キロメートル

■金融機関 駐車場

* 郵便局 川崎生田南郵便局まで 約543メートル

* 駐車場 GSパーク東百合丘まで 約694メートル

* カーシェア タイムズカータイムズ百合丘3丁目まで 約703メートル

■医療施設

* 内科 消化器科 みねき内科クリニックまで 約580メートル

* 小児科 潮見台植木クリニックまで 約1.1キロメートル

* 外科 須田メディカルクリニックまで 約841メートル

* 眼科 王禅寺公園クリニックまで 約760メートル

* 歯科 まいまい歯科医院まで 約340メートル

■教育施設

* 幼稚園 百合丘さくら幼稚園まで 約486メートル

* 幼稚園 潮見台みどり幼稚園まで 約865メートル

* 小学校 長沢小学校まで 約280メートル

* 中学校 長沢中学校まで 約395メートル

* 高校 百合丘高等学校まで 約1.2キロメートル

* 大学 田園調布学園大学まで 約489メートル

■公共 介護 警察

* 介護施設 特別養護老人ホーム まごころタウン新百合ヶ丘まで 約623メートル

* 介護施設 有料老人ホーム ベストライフ百合ヶ丘まで 約709メートル

* 公共施設 川崎市麻生区役所まで 約2.4キロメートル

* 警察 麻生警察署王禅寺交番まで 約1.1キロメートル

* 公園 餅坂第3公園まで 約411メートル

* 公園 塔ノ越南公園まで 約555メートル

* 公園 王禅寺源左エ門谷公園まで 約637メートル

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【自然と文化が調和する街・東百合丘】

穏やかな街並みに包まれ、家族の暮らしを育む場所として人気の高い川崎市麻生区東百合丘エリア。この地域は、豊かな自然と充実した生活利便施設、そして文化・教育の環境が見事に調和した、住まう人の毎日をより豊かに彩るエリアです。ここでは、休日にふらりと出かけたくなる周辺スポットや、家族の時間を楽しむためのおすすめ施設をご紹介します。

■お出かけスポット

◎餅坂第3公園（徒歩約411m）

東百合丘4丁目に位置する地域密着型の公園で、小さなお子様からお年寄りまでが安心して利用できる憩いの場。広々とした芝生スペースやベンチが設けられており、朝の散歩や子どもの外遊びにぴったりです。季節の花々が彩る園内は、四季の移ろいを感じられる癒しの空間として地域住民に愛されています。

◎イオンスタイル新百合ヶ丘（約2.2km）

日常の買い物から休日のショッピングまでを満喫できる大型商業施設。食料品売り場はもちろん、ファッション、雑貨、家電など多彩な店舗が揃っています。館内には飲食店やカフェも充実しており、家族や友人とのランチやちょっとしたお茶の時間にも最適。休日にはイベントやセールも開催され、地域のショッピング拠点として人気です。

◎カフェ・ド・シュロ（約2.5km）

川崎市多摩区西生田にある、地元で評判の隠れ家カフェ。木の温もりあふれる店内で、丁寧に淹れたコーヒーや手作りスイーツを楽しむことができます。緑に囲まれた落ち着いた雰囲気は、日常の喧騒を忘れてゆったりと過ごしたい方におすすめ。

■趣味・スポーツ施設

◎ヨネッティー王禅寺（徒歩約719m）

市民に親しまれている温水プールやトレーニングルームを備えた複合施設。水泳やヨガ、エアロビクスなど、健康維持のためのプログラムが充実しています。室内プールは通年利用可能で、子どもから大人まで幅広い年齢層に人気。運動の後は、サウナや休憩スペースでリフレッシュできます。

◎百合丘ゴルフクラブ（約1.4km）

自然に囲まれた緑豊かな丘陵地に広がるゴルフ練習場。アクセスも良く、休日のリフレッシュにぴったりの環境です。初心者から上級者まで楽しめるレッスンもあり、仕事帰りや休日のちょっとした時間に体を動かすのに最適なスポットです。

◎百合ヶ丘ファミリーテニスクラブ（約1.6km）

閑静な住宅街の中にあるテニス施設で、家族や友人とのプレーに最適。テニスを通じて地域交流も盛んで、定期的に大会やスクールも開催されています。子どものレッスンもあり、親子で楽しめるのが魅力です。

■文化・教育施設

◎テアトロ・ジーリオ・ショウワ（約2.2km）

昭和音楽大学構内にある本格的なオペラ劇場。クラシックコンサートや舞台公演、学生による発表会などが行われており、地域の文化発信地として親しまれています。美しい音響と建築デザインが調和した空間は、音楽好きにはたまらない魅力があります。

◎川崎市立麻生図書館（約2.4km）

万福寺にある文化複合施設「麻生文化センター」内に位置し、静かな読書スペースと豊富な蔵書が魅力の公共図書館。子ども向け絵本からビジネス書まで幅広く取り揃えており、地域の学びと文化を支える存在です。読書会や講演会なども開催され、知的好奇心を刺激してくれます。

◎日本女子大学 成瀬記念館 西生田記念室（約3.4km）

日本女子大学の創立者・成瀬仁蔵の功績を紹介する施設で、教育に関する資料や歴史的展示が充実。静かなキャンパス内にあり、歴史と知の香りを感じられる学びのスポットです。

■名所・旧跡

◎旧伊藤家住宅（約3.9km）

川崎市多摩区枡形にある歴史的建造物で、江戸時代の農家建築を保存した文化財。茅葺き屋根や土間など、当時の生活様式をそのまま感じることができ、歴史好きや子どもの社会科見学にもおすすめです。

◎旧工藤家住宅・旧北村家住宅（約4.1km）

いずれも「日本民家園」内に移築・保存された歴史的建物。日本の伝統建築や暮らしを間近に感じられる人気の観光スポットで、四季折々の自然とともに歴史散策を楽しめます。

■暮らしを豊かにする周辺環境

東百合丘エリアは、日々の生活を支える利便性と、心を癒す自然・文化がバランス良く共存しています。徒歩圏内に公園や教育施設が整い、少し足を延ばせば大型商業施設やスポーツクラブも充実。週末は家族で公園ピクニック、休日にはショッピングや文化鑑賞など、多彩なライフスタイルを実現できます。

自然、教育、文化、そして利便性。すべてが心地よく揃う東百合丘で、家族とともに新しい暮らしを始めてみませんか。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 1,535m

小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 1,730m

小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 1,730m

小田急小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 1,966m

小田急小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 2,498m

小田急小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,745人, 直線距離: 2,627m

小田急多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,374人, 直線距離: 2,845m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 3,761m

京王相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 4,020m

小田急多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,639人, 直線距離: 4,042m

東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,563人, 直線距離: 4,099m

京王相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 4,123m

南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 4,141m

横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,908人, 直線距離: 4,173m

小田急小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,718人, 直線距離: 4,232m

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【近隣公示地価・基準地価】

■①標準地番号 麻生-1

調査基準日：2024年7月1日

住居表示：川崎市麻生区東百合丘2丁目7208番28（東百合丘2-16-10）

交通：小田急線「百合ヶ丘」駅 約2,100m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：160,000円/㎡

地積：165㎡

前面道路：東側6.0m 市区町村道（間口1.0%、奥行き1.5%）

建物構造：木造（W）

設備状況：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

■②標準地番号 川崎麻生-19

調査基準日：2025年1月1日

住居表示：川崎市麻生区東百合丘3丁目7632番16（東百合丘3-24-7）

交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 約2,800m

用途地域：第二種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：171,000円/㎡

地積：134㎡

前面道路：北東側6.0m 市道（間口1.0%、奥行き1.0%）

建物構造：木造（W）

設備状況：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

■③標準地番号 麻生-15

調査基準日：2024年7月1日

住居表示：川崎市麻生区王禅寺東1丁目1341番56（王禅寺東1-6-3）

交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 約1,800m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域

価格：205,000円/㎡

地積：209㎡

前面道路：北側6.0m 市区町村道（間口1.0%、奥行き1.5%）

建物構造：軽量鉄骨造（LS）

設備状況：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

■④標準地番号 川崎麻生-17

調査基準日：2025年1月1日

住居表示：川崎市麻生区東百合丘1丁目6983番13（東百合丘1-34-22）

交通：小田急線「百合ヶ丘」駅 約2,200m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：170,000円/㎡

地積：132㎡

前面道路：南西側5.0m 市道（間口1.0%、奥行き1.5%）

建物構造：木造（W）

設備状況：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.07

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【鷺沼駅徒歩11分、上質な暮らしを叶える邸宅『ミラスモ川崎市宮前区有馬114①』】

人気の東急田園都市線「鷺沼」駅から徒歩わずか11分。川崎市宮前区有馬1丁目に誕生した新築一戸建『ミラスモ川崎市宮前区有馬114①』は、洗練された街並みに調和するスタイリッシュな外観と、ゆとりある居住空間を兼ね備えた上質な住まいです。18.4帖の広々リビング、5部屋＋ロフト＋カースペースを備え、機能性とデザイン性を高次元で融合させた邸宅。家族が長く快適に暮らせるよう設計された一棟です。

■アクセスと立地の魅力

「鷺沼」駅まで徒歩11分という利便性の高さは、この物件の大きな魅力のひとつです。田園都市線で「渋谷」駅へ直通30分圏内、「二子玉川」や「あざみ野」へのアクセスもスムーズ。都心の利便性と、落ち着いた住宅街の静けさが両立した理想的なロケーションです。

周辺は緑が点在する穏やかな住宅エリア。徒歩7分の「まいばすけっと鷺沼駅南店」や徒歩10分の「フレルさぎ沼」など、日常の買い物にも便利な環境が整っています。さらに、ファミリーマート（徒歩8分）、トモズフレル鷺沼（徒歩10分）と生活利便施設も充実。医療面では「有馬病院」（徒歩7分）が近く、緊急時も安心です。教育施設も徒歩圏に揃い、鷺沼小学校（徒歩15分）や有馬中学校（徒歩15分）が通学圏内。子育て世帯にも理想的な住環境といえます。

■洗練された外観デザイン

外観は直線を基調としたシンプルモダンなフォルムで、ホワイト×グレーのコントラストが美しい仕上がり。スタイリッシュでありながらも、街並みに自然と溶け込む落ち着きのあるデザインです。玄関は広めに設けられ、家族や来客を明るく迎える開放的な印象。建物全体に上質感を漂わせるディティールが施され、見るたびに満足感を感じられる佇まいです。

■広がりと快適さを両立した室内空間

室内に入るとまず感じるのは、18.4帖の広々としたLDKがもたらす開放感です。大きな窓からは明るい陽射しが差し込み、南向きのリビングが家族の団らんをやさしく包み込みます。シンプルで洗練されたデザインが空間をより広く感じさせ、家具の配置もしやすいバランスのとれた間取り。

リビングと一体感のある対面式キッチンは、家族との会話を楽しみながら料理ができる人気のスタイル。3口コンロと食洗機を標準装備しており、忙しい日々の家事を効率的にサポートします。キッチン背面にはカップボードスペースもあり、調理器具や食器の収納にも困りません。

浴室には浴室乾燥機を完備し、天候を気にせず洗濯が可能。ゆったりとした1坪サイズの浴槽で一日の疲れを癒せます。洗面室にはシャワー付き洗面化粧台を採用し、朝の支度も快適。トイレは2か所設置され、家族みんながストレスなく使えるよう配慮されています。

■快適さを高める豊富な収納とロフト空間

全居室に収納スペースを確保し、洋服や小物類もスッキリ整理整頓できます。特に主寝室には大容量のクローゼットを設置。さらに、屋根裏を有効活用したロフトスペースもあり、季節物や思い出の品を収納するのに便利です。空間を有効に使える工夫が随所に見られ、暮らしやすさを高めています。

■安心と省エネを兼ね備えた設備仕様

本物件は、省エネガス給湯器やペアガラスを採用し、快適な住環境を保ちながら光熱費の削減を実現。ペアガラスは断熱性・防音性にも優れ、四季を通して快適に過ごせます。ベタ基礎構造により耐震性も高く、安心して長く住み続けられる強固な設計。

さらに、24時間換気システムを備えており、常に新鮮な空気を取り入れ、室内の空気を清潔に保ちます。安全性・快適性・省エネ性を兼ね備えた現代的な住まいです。

■2LDK＋3Sという柔軟な間取り構成

2LDKに加えて3つのサービスルーム（納戸）を備えた間取りは、家族構成やライフスタイルに合わせて使い分けが可能。テレワークルームや書斎、趣味の部屋、子ども部屋など、多様な用途に対応できます。可変性のある住空間は、これからのライフスタイルに柔軟に寄り添う設計です。

■利便性と自然が共存する住環境

「鷺沼」駅周辺には、大型商業施設「フレルさぎ沼」をはじめ、飲食店や銀行、医療機関が集まっています。ショッピング・通勤・通学のすべてが快適に叶う立地でありながら、有馬こども公園（徒歩13分）など自然も身近に感じられる環境。春には桜、秋には紅葉を楽しみながら散歩をするなど、季節の移ろいを身近に感じられる暮らしが広がります。

休日には近隣のカフェやベーカリーでくつろぐ時間も。洗練された鷺沼エリアならではの上品で穏やかなライフスタイルを実現します。

■建物仕様のこだわりと快適な暮らしへの配慮

建物面積は約106.82㎡、土地面積は約109.1㎡。ゆとりある敷地に建てられた邸宅は、車2台の駐車も可能。ファミリー層が求める機能性とデザイン性を両立しています。外観デザインとインテリアはシンプルモダンを基調に統一され、上品で落ち着いた雰囲気。内装はホワイトを基調とした明るい空間で、どんなインテリアにも調和します。

夜になると、照明が外観をやわらかく照らし、昼とは異なる美しい表情を見せます。家に帰るたびに、穏やかな光に包まれる安心感を感じられるでしょう。

■まとめ

『ミラスモ川崎市宮前区有馬114①』は、利便性・快適性・デザイン性を高次元で融合させた都市型邸宅です。鷺沼駅徒歩11分という好立地にありながら、落ち着いた住環境を実現。18.4帖の広々リビング、収納力に優れた間取り、省エネ設備を備えた高品質住宅は、家族の暮らしを豊かに彩ります。

日常の中に上質さを求める方、通勤にも生活にも便利な立地を求める方にこそふさわしい一邸。美しい街並みと洗練されたデザイン、そして安心の設計で、家族の新しい物語がここから始まります。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：7580万円(税込)

土地面積：109.10㎡

建物面積：106.82㎡

間取り：2LDK+3S

■所在地：川崎市宮前区有馬1丁目

■交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩11分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺2階建

■築年月：2025年10月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：西側幅員約5m

■建築確認番号：第KBI-YKH25-10-1012号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス、公営水道、公共下水、電気

■備考：第二種高度地区、準防火地域

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【周辺施設】

■交通アクセス

◎最寄駅

東急田園都市線「鷺沼」駅 正面口 徒歩約865m

◎利用駅

東急田園都市線「宮前平」駅 出口 徒歩約887m

◎バス停

東急バス「小台」停 徒歩約411m

■商業施設

◎スーパー・コンビニ

まいばすけっと宮前小台店 徒歩約373m

まいばすけっと鷺沼駅南店 徒歩約503m

ファミリーマート川崎有馬店 徒歩約277m

セブンイレブン川崎馬絹南店 徒歩約494m

◎ドラッグストア

クリエイトSD川崎有馬店 徒歩約456m

ユニスマイル薬局有馬店 徒歩約552m

◎金融機関・郵便局

ゆうちょ銀行宮前店 徒歩約687m

宮前郵便局 徒歩約687m

◎駐車場・カーシェア

三井のリパーク川崎有馬1丁目第2 徒歩約39m

三井のカーシェアーズリパーク川崎有馬1丁目第2 徒歩約38m（自転車可）

エコロパーク川崎有馬第5 徒歩約242m

タイムズカータイムズ有馬4丁目 徒歩約535m

■ショッピング施設

◎商業モール・専門店

フレルさぎ沼 徒歩約769m

たまプラーザテラス 約2.4km

◎ディスカウントストア・ホームセンター

ドン・キホーテMEGA東名川崎店 約1.4km

ホームセンターコーナン港北ニュータウン店 約2.1km

コーナンビーバープロ宮前野川店 約2.2km

◎家具・家電

ニトリ港北ニュータウン店 約2.1km

ノジマ宮前店 約1.4km

◎衣料品・飲食店

ORIHICAフレルさぎ沼店 徒歩約769m

西松屋川崎馬絹店 約1.7km

くら寿司川崎有馬店 徒歩約433m

びっくりドンキー鷺沼店 徒歩約500m

■医療施設

◎病院・クリニック

鷺沼診療所（内科・皮膚科・泌尿器科） 徒歩約373m

こにしクリニック（消化器科） 徒歩約682m

東横惠愛病院（小児科） 徒歩約514m

有馬病院（外科・療養型） 徒歩約464m

さぎぬまクボタ眼科 徒歩約613m

サギヌマ耳鼻咽喉科 徒歩約739m

いろどりレディースクリニック宮前平（産婦人科） 徒歩約849m

森山デンタルクリニック 徒歩約564m

■介護・福祉施設

リハビリホームくらら鷺沼 徒歩約367m

有馬病院（療養型病院） 徒歩約464m

■教育施設

◎幼稚園・保育園

さぎぬま幼稚園 徒歩約696m

西有馬おひさま保育園 徒歩約347m

中有馬保育園 徒歩約481m

こどものいえもも保育園 徒歩約616m

◎小・中学校

宮崎小学校 徒歩約983m

西有馬小学校 徒歩約1.2km

土橋小学校 徒歩約1.3km

有馬中学校 徒歩約1.4km

◎高等学校

川崎北高等学校 徒歩約864m

■公共施設・公園

◎行政機関

川崎市宮前区役所 約1.6km

川崎市宮前区向丘出張所 約3.1km

◎公園

有馬つつじ公園 徒歩約371m

有馬中央公園 徒歩約484m

小台公園 徒歩約521m

◎警察・消防

宮前警察署鷺沼駅前交番 徒歩約689m

宮前警察署宮前平駅前交番 徒歩約1.1km

宮前警察署有馬交番 徒歩約1.2km

宮前消防署宮崎出張所 徒歩約508m

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【緑と文化が調和する街・有馬エリア】

～鷺沼・宮前平・東有馬を身近に感じる潤いの住環境～

■豊かな自然と利便性を兼ね備えた住環境

川崎市宮前区有馬エリアは、田園都市線「鷺沼」駅や「宮前平」駅を生活圏としながらも、緑豊かな自然と落ち着いた住宅街の雰囲気が調和する人気のエリアです。

駅前には買い物施設やカフェ、レストランなどが並び、生活利便性に優れながらも、少し歩けば公園や緑道が広がる穏やかな環境が魅力。都市機能の便利さと、自然に癒される静けさの両方を享受できる、バランスの取れた街です。

この地域には、子育て世帯やアクティブシニア層にも嬉しいお出かけスポットや文化施設が点在しており、日々の暮らしの中で四季の変化や地域の文化を身近に感じることができます。

■自然と遊びを楽しむお出かけスポット

◎有馬つつじ公園（徒歩約371m）

住宅街の中に佇む緑豊かな公園で、春にはつつじが鮮やかに咲き誇ります。小さな子どもたちがのびのびと遊べる広場があり、休日のちょっとしたリフレッシュや散歩にも最適です。ベンチに座って季節の花々を眺めながら過ごすひとときは、穏やかな日常の癒しとなるでしょう。

◎フレルさぎ沼（徒歩約769m）

東急田園都市線「鷺沼」駅直結のショッピングモール。食品スーパーやファッション、カフェ、書店などが揃い、日常の買い物から週末のショッピングまで楽しめる複合施設です。駅近くの便利な立地ながら、館内は落ち着いた雰囲気で家族連れにも人気です。

◎川崎有馬温泉（徒歩約1.1km）

古くから「関東の名湯」として知られる天然温泉。黒湯と呼ばれる独特の泉質が特徴で、保温効果・美肌効果が高く地元でも愛されています。仕事帰りや週末に家族でゆったりと疲れを癒すことができる贅沢なスポットです。

■アクティブな暮らしを支えるスポーツ施設

◎都筑区中川西地区センター体育館（約2.4km）

スポーツやイベントが盛んな地域体育館。バスケットボールやバドミントン、ヨガなど、多目的に利用できる施設として人気があります。

◎横浜国際プール（約2.5km）

国際大会にも使用される大型施設で、競泳プールのほかにトレーニングルームやフィットネスエリアも完備。一般開放日も多く、家族や友人と健康的に汗を流せる場所です。

◎山崎公園プール（約3.1km）

夏季限定で開放される屋外プール。緑に囲まれた開放的な空間で、子どもから大人まで楽しめる憩いのスポットです。

■地域の文化に触れる教育・学習施設

◎川崎市立宮前図書館（約1.7km）

宮前平の住宅街に位置する図書館で、児童書から専門書まで幅広く揃っています。子ども向けのおはなし会や講座も開催されており、地域の文化発信拠点として親しまれています。

◎川崎市宮前市民館（約1.7km）

図書館と併設されており、地域活動や文化イベント、講演会などが定期的に行われる市民交流の場。地域のつながりを深めるコミュニティスペースとして利用されています。

◎電車とバスの博物館（約1.9km）

宮崎台駅近くにある交通テーマの博物館。実際の運転シミュレーターや模型展示があり、子どもから大人まで楽しめる人気スポットです。休日には家族連れで賑わい、遊びながら学べる知育型施設として高い人気を誇ります。

■歴史を感じる名所・旧跡

◎関家住宅（約5.0km）

横浜市都筑区に残る江戸時代の古民家で、国の重要文化財にも指定されています。茅葺き屋根や木造建築の美しさがそのまま残されており、昔ながらの生活文化を感じられる貴重な建築物です。

◎旧作田家住宅・旧太田家住宅（各約5.0km）

いずれも川崎市多摩区の「日本民家園」内にある保存住宅で、江戸時代の農家建築をそのまま見学できる施設です。敷地内では季節ごとのイベントや体験教室も行われ、家族で学びながら楽しめる場所として人気です。

■暮らしに彩りを添える周辺環境

有馬・鷺沼・宮前平エリアは、都心へのアクセスの良さと自然・文化・利便の三拍子がそろった魅力的なロケーションです。

徒歩圏には公園、図書館、ショッピングモール、温泉などが揃い、生活にゆとりと潤いをもたらしてくれます。

教育・医療・買い物施設も充実しているため、子育て世代やシニア世代にも安心の住環境。休日には散歩や温泉、スポーツ、文化施設巡りなど、多彩なライフスタイルが叶います。

■まとめ

川崎市宮前区有馬は、便利な都市生活と穏やかな自然が調和した理想的な住まいの舞台です。

「家の近くで心豊かに暮らす」──そんな願いを叶える街、有馬。

暮らしを楽しむすべての世代にとって、穏やかで快適な日常を提供してくれる魅力的なエリアです。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：51,033人、直線距離：747m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：41,150人、直線距離：798m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：40,818人、直線距離：1,403m

横浜市営地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：14,361人、直線距離：1,942m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：67,725人、直線距離：2,046m

横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：21,958人、直線距離：2,151m

東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：103,563人、直線距離：2,688m

横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：62,908人、直線距離：2,694m

横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：35,759人、直線距離：2,743m

横浜市営地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：32,761人、直線距離：2,743m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：31,935人、直線距離：2,832m

JR南武線「津田山」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：6,346人、直線距離：3,378m

横浜市営地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：8,500人、直線距離：3,420m

東急田園都市線「江田」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：28,502人、直線距離：3,442m

JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：136,610人、直線距離：3,599m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎① 川崎宮前-30（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目15番6（住居表示：有馬1-15-15）

交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 約800m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅やマンション等が混在する住宅地域

価格：370,000円／㎡

地積：227㎡

前面道路：南東側 約6.5m 市道

形状：間口1.0％、奥行き1.2％

建物構造：木造（W）

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

◎② 川崎宮前5-2（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬4丁目4番3（住居表示：有馬4-4-6）

交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 約1,000m

用途地域：準住居地域

利用現況：店舗

周辺状況：飲食店や自動車販売店等が見られる路線商業地域

価格：373,000円／㎡

地積：1,142㎡

前面道路：北側 約22.0m 国道

形状：間口1.0％、奥行き1.0％

建物構造：鉄骨造（S）

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

◎③ 川崎宮前-33（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬4丁目9番2（住居表示：有馬4-9-25）

交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 約850m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅や共同住宅が混在する住宅地域

価格：328,000円／㎡

地積：166㎡

前面道路：西側 約6.5m 市道

形状：間口1.0％、奥行き1.0％

建物構造：木造（W）

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

◎④ 川崎宮前-23（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬3丁目9番44（住居表示：有馬3-9-9-2）

交通：東急田園都市線「宮前平」駅 約1,100m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅を中心にアパートも見られる落ち着いた住宅地域

価格：265,000円／㎡

地積：133㎡

前面道路：北西側 約4.0m 市道

形状：間口1.0％、奥行き1.0％

建物構造：木造（W）

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.07

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【光と開放感に満ちた邸宅『ブルーミングガーデン川崎市麻生区上麻生7丁目』】

川崎市麻生区上麻生7丁目に誕生した『ブルーミングガーデン川崎市麻生区上麻生7丁目』は、小田急小田原線「柿生」駅から徒歩21分、閑静な住宅街に佇む限定1棟の新築一戸建です。緑と調和した穏やかな街並みにありながら、生活利便施設や教育環境も整った理想的なロケーション。リビング吹抜による圧倒的な開放感、南向きの明るい採光、そして耐震等級3を誇る安心構造が揃い、家族の笑顔が輝く快適な暮らしを実現します。

■穏やかで落ち着いた住宅街に誕生する限定邸宅

本物件は、緑と静けさに包まれた上麻生の住宅街に位置しています。周辺はゆるやかな丘陵地に広がる低層住宅エリアで、落ち着いた街並みと開放的な空気感が魅力。車通りも少なく、子育て世帯にも安心の住環境です。徒歩3分の上麻生亀井公園は、季節の花が咲く自然豊かなスポット。お子様の遊び場や散歩コースとしてもぴったりです。

日常生活に欠かせない施設も徒歩圏内に整っています。スーパー三和町田三輪店（徒歩7分）、ファミリーマート町田三輪町店（徒歩9分）、ハックドラッグ下麻生店（徒歩11分）と、毎日の買い物もスムーズ。渡辺クリニック（徒歩9分）や川崎東柿生郵便局（徒歩17分）も身近にあり、生活の利便性をしっかりと確保しています。

教育施設も充実しており、はじめの一歩保育園（徒歩12分）、柿の実幼稚園（徒歩12分）、柿生小学校（徒歩22分）、柿生中学校（徒歩14分）と、成長段階に合わせた教育環境が整っています。

■開放感に包まれるLDK20帖＋吹抜け設計

住まいの中心となるLDKは約20帖。南向きのリビングには大きな吹抜けを採用し、自然光がふんだんに差し込む明るい空間が広がります。上部から降り注ぐ柔らかな光と、天井高を活かした開放感はこの邸宅の大きな魅力。デザイン性の高い魅せる階段やポップアップ天井を採用し、上質で洗練された空間演出が施されています。

足元からあたためる床暖房も完備されており、冬でも快適に過ごせます。さらに、LDKには和室が続き間として配置されており、家族のくつろぎや来客時の応接スペースとしても活躍。畳の香りが心を癒し、リビング全体に落ち着きのある雰囲気を生み出します。

キッチンは家族の顔が見える対面式。作業スペースも広く、収納力も抜群。デザイン性と機能性を兼ね備えたシステムキッチンで、毎日の料理時間が楽しくなります。

■快適さと機能性を追求した住空間

『ブルーミングガーデン川崎市麻生区上麻生7丁目』は、住む人の暮らしを考え抜いた設計が随所に施されています。玄関ホールからもリビングからも出入りできる洗面室は、家事動線を短縮し、生活の快適さを高めます。

また、急な雨の日も安心なインナーバルコニーを採用。屋根付きの空間で洗濯物を干すことができ、天候を気にせず家事を進められます。勾配天井を取り入れた約7帖の主寝室は、空間にゆとりと優雅さを演出。高窓から差し込む光が、朝の目覚めを心地よくしてくれます。

カースペースは並列2台分を確保。前面道路も広く、車の出入りもスムーズ。来客時にも安心のゆとりある設計です。

■地震に強く、安心して暮らせる構造

建物は耐震等級3（最高等級）を取得しており、地震に強い構造を誇ります。建物全体には耐震＋制震のダブル性能を備え、万が一の揺れにも建物全体でしっかりと吸収・分散。家族の安全を守る、強くしなやかな住まいです。

さらに、住宅設備機器修理サービス対象物件であり、建物完成後のアフターサポートも万全。長く安心して暮らせる環境が整っています。

■デザイン性と心地よさを両立した上質な邸宅

吹抜けのあるLDKは、まさに「高さが描く余白と光のリズム」。昼間は太陽の光がやわらかく降り注ぎ、夜は照明が天井高を際立たせる美しい陰影を生み出します。家族が集まるリビングが、時間帯ごとに違う表情を見せる贅沢な空間です。

階段や手すり、建具の質感にもこだわりが感じられ、スタイリッシュでありながら温もりを感じるデザイン。インテリアの自由度も高く、家具の配置によってモダンにもナチュラルにも演出可能です。

■自然と調和する暮らし、利便性の高い立地

「柿生」駅まで徒歩21分の立地は、駅へのアクセスと静けさを両立する絶妙な距離感。バス便も豊富で、通勤・通学にも不便のないエリアです。駅周辺にはスーパーや飲食店、医療施設なども多く、暮らしの利便性も高水準。

一歩外に出れば、緑あふれる風景が広がり、四季を感じながら穏やかな時間を過ごすことができます。休日には近隣の公園でのんびりとしたひとときを楽しんだり、家族で自然散策を楽しむこともできます。

■まとめ

『ブルーミングガーデン川崎市麻生区上麻生7丁目』は、南向きリビング・吹抜け設計・床暖房・インナーバルコニーなど、快適な暮らしを実現するための工夫が詰まったデザイン住宅です。

耐震等級3の堅牢な構造、デザイン性の高い内装、生活利便性の高い立地、そして自然に囲まれた環境。これらすべてが調和し、家族が長く安心して暮らせる理想の住まいがここに完成しました。

穏やかな光に包まれ、家族の笑顔があふれる場所。日々の暮らしに豊かさを感じる住まい、それが『ブルーミングガーデン川崎市麻生区上麻生7丁目』です。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：5780万円(税込)

土地面積：172.50㎡

建物面積：112.40㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市麻生区上麻生7丁目

■交通：小田急小田原線「柿生」駅まで徒歩21分

■建物構造：木造サイディング造シングル葺2階建（在来工法）

■築年月：2025年11月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側4.5m公道

■建築確認番号：第R07SHC112076号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、東京電力、都市ガス、本下水

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【周辺施設】

■交通アクセス

●最寄駅　小田急小田原線「柿生」駅 南口 約1.5km

●利用駅　小田急小田原線「鶴川」駅 北口 約2.7km

●バス停　小田急バス「亀井橋」停 約825m

■商業施設・お買い物

◎スーパーマーケット

sanwa町田三輪店 約545m

◎コンビニエンスストア

ローソン川崎上麻生七丁目店 約803m／ローソン・スリーエフ下麻生店 約1.1km

◎ドラッグストア

ハックドラッグ下麻生店 約868m／ウエルシアハックドラッグ下麻生店 約943m

◎雑貨・生活用品

DAISO島忠ホームズ町田三輪店 約523m

◎駐車場・カーシェア

タイムズ三輪町 約772m／タイムズカーパーキング・エムユー上麻生 約137m／タイムズカー上麻生7丁目駐車場 約571m

■ショッピング・専門店

◎ディスカウントストア

業務スーパー上麻生店 約963m

◎ホームセンター

島忠ホームズ町田三輪店 約523m

◎家具・家電

島忠ホームズ町田三輪店 約515m／ノジマNEW鶴川店 約2.4km

◎衣料品店

西松屋 島忠ホームズ町田三輪店 約523m／ファッションセンターしまむら柿生店 約1.5km

◎飲食店

SUN FARMERS CAFE 約354m／ファーストキッチン町田三輪島忠ホームズ店 約503m

■医療施設

◎内科・外科・泌尿器科

渡辺クリニック 約693m

◎消化器科

だるま内科・内視鏡クリニック 約834m

◎小児科

キウイファミリークリニック 約1.3km

◎皮膚科

アトピちあき皮膚科 約1.3km

◎産婦人科

芥川バースクリニック 約1.1km

◎眼科・耳鼻咽喉科

麻生総合病院 約1.6km

◎歯科医院

柿生めぐみ歯科 約917m

■介護・福祉施設

◎療養型病院

柿生記念病院 約1.6km

◎有料老人ホーム

ニチイホーム柿生 約830m

■教育施設

◎幼稚園

柿の実幼稚園 約994m／フェリシア幼稚園 約1.3km

◎保育園・こども園

上麻生保育園 約865m／はじめの一歩保育園 約979m／王禅寺しらゆり保育園 約1.2km

◎小学校

東柿生小学校 約1.2km／三輪小学校 約1.2km

◎中学校

柿生中学校 約986m

◎高等学校

フェリシア高等学校 約1.2km

■公共施設・公園

◎行政機関

川崎市麻生区役所 約3.4km

◎公園

王禅寺源内谷南公園 約806m／下麻生花島公園 約863m／四ツ木橋児童公園 約966m

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【緑に包まれた暮らしと癒しの街 上麻生・王禅寺エリアの魅力】

■街の特徴

川崎市麻生区上麻生・王禅寺エリアは、都心から程よく離れた穏やかな丘陵地に位置し、豊かな自然と利便性が調和する落ち着いた住宅地です。周辺には美しい緑地や公園が点在し、日常の中で自然を感じながら暮らせる環境が整っています。

また、小田急線「柿生」駅や「鶴川」駅、東急田園都市線「あざみ野」駅方面へのアクセスも良好で、通勤・通学にも便利。都会の喧騒を離れながらも、ショッピング施設やカフェ、スポーツ施設が揃う快適なエリアです。

■お出かけスポット

◎SUN FARMERS CAFE（徒歩約354m／川崎市麻生区上麻生7丁目）

地元の新鮮な野菜をふんだんに使ったメニューが人気のカフェ。開放感のあるウッドデッキテラスでは、自然の風を感じながらゆったりと過ごすことができます。

家族とのランチタイムや週末のブランチにぴったりの雰囲気で、地域の人々にも愛されている憩いの場所です。

◎王禅寺源内谷南公園（徒歩約806m／川崎市麻生区王禅寺西8丁目）

緑豊かな公園で、広々とした遊具広場や芝生エリアが整備されています。春には桜、秋には紅葉が楽しめ、季節ごとに違った表情を見せる自然スポット。

休日には子ども連れの家族やウォーキングを楽しむ人々で賑わう、地域のオアシスです。

◎K’s PET（徒歩約2.9km／横浜市青葉区鉄町）

トリミングやペットホテルなどを備えたペット複合施設。大切な家族の一員であるペットのケアを安心して任せられます。ペットと共に暮らすライフスタイルを楽しみたい方にうれしい施設です。

■趣味・スポーツ施設

◎緑ゴルフコース（徒歩約2.0km／横浜市青葉区寺家町）

自然に囲まれたゴルフコースで、初心者から上級者まで楽しめる練習環境が整っています。静かな環境の中、リラックスしながらスイングを磨ける人気のスポットです。

◎ジップテニスアリーナ町田（徒歩約1.6km／町田市三輪町）

全天候型のテニスアリーナで、レッスンから大会まで幅広く利用されています。お子様のスクールも開講しており、家族全員でスポーツを楽しむことができます。

◎スポーツゾーンZIPゴルフアリーナ（徒歩約2.2km／町田市三輪町）

屋内外に練習設備を備えた総合スポーツ施設。ゴルフ、テニス、フィットネスなどを気軽に体験でき、健康志向の方に人気のスポットです。

■文化・教育施設

◎川崎市立麻生図書館 柿生分館（徒歩約2.0km／川崎市麻生区片平3丁目）

地域の文化拠点として親しまれる図書館。静かな読書スペースのほか、子ども向けの読み聞かせイベントも開催されており、家族で利用できる知的空間です。

◎桐蔭学園シンフォニーホール（徒歩約3.8km／横浜市青葉区鉄町）

名門・桐蔭学園の敷地内にある大型ホール。音楽会や演劇、地域イベントが開催され、芸術文化の発信地として知られています。プロの演奏家によるコンサートなども楽しめる贅沢なスポットです。

◎旧白洲邸 武相荘（徒歩約3.1km／町田市能ケ谷）

昭和を代表する文化人・白洲次郎・正子夫妻の邸宅を一般公開した施設。美しい日本家屋と庭園が調和する空間で、落ち着いた時間を過ごせます。

古民家の趣を残しながら現代的な感性も融合された「和の美意識」を感じられる、大人のための隠れ家のような名所です。

■名所・旧跡

◎市ヶ尾水辺の広場（徒歩約4.6km／横浜市青葉区市ヶ尾町）

自然豊かな水辺に整備された広場で、ジョギングや散歩に最適。春の桜並木や夏の緑道が美しく、季節ごとの風景が心を癒してくれます。

◎旧伊藤家住宅（徒歩約7.1km／川崎市多摩区枡形）

江戸時代に建てられた貴重な歴史的建造物。伝統的な建築様式が残り、当時の生活文化を学べる施設です。

◎旧工藤家住宅（徒歩約7.3km／川崎市多摩区枡形）

多摩エリアの文化財として保存されており、地域の歴史に触れられる観光スポット。歴史散策を楽しみながら、静かな時間を過ごせます。

■暮らしを彩る周辺環境

上麻生・王禅寺エリアは、自然と利便性が見事に融合した街です。徒歩圏内にカフェやスーパー、クリニックが揃い、穏やかな生活をサポート。

また、スポーツ施設や文化拠点も充実しており、子どもから大人まで豊かな時間を過ごせます。新百合ヶ丘やあざみ野へのアクセスも良く、都心への通勤・通学にも便利なロケーションです。

■まとめ

自然と調和した穏やかな街並み、家族で楽しめるスポットの多さ、そして生活の利便性――。

上麻生・王禅寺エリアは、心と暮らしにゆとりをもたらす理想の住環境が広がる場所です。

毎日の暮らしの中に、自然の潤いと上質な時間を感じながら、家族みんなが笑顔で過ごせる街。それが、このエリアの最大の魅力です。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

小田急小田原線「柿生」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：29,745人、直線距離：1,153m

小田急小田原線「鶴川」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：51,718人、直線距離：2,028m

小田急多摩線「五月台」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：8,374人、直線距離：2,382m

小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：87,232人、直線距離：2,619m

小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：12,521人、直線距離：2,619m

東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：8,893人、直線距離：2,894m

小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：18,238人、直線距離：3,361m

小田急多摩線「栗平」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：20,639人、直線距離：3,460m

東急田園都市線「恩田」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：738人、直線距離：3,989m

小田急小田原線「玉川学園前」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：34,422人、直線距離：4,105m

東急田園都市線「青葉台」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：84,111人、直線距離：4,343m

小田急小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：28,117人、直線距離：4,425m

東急田園都市線「藤が丘」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：23,116人、直線距離：4,642m

小田急多摩線「黒川」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：7,632人、直線距離：4,690m

東急田園都市線「市が尾」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：35,066人、直線距離：4,698m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎① 川崎麻生-31（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市麻生区上麻生7丁目281番27（住居表示：上麻生7-12-11）

交通：小田急小田原線「柿生」駅 約1,100m

用途地域：第二種住居地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほか、アパート等も見られる住宅地域

価格：220,000円／㎡　地積：109㎡

前面道路：北西6.0m市道（間口比1.5%、奥行比1.0%）

建物構造：木造（W）

設備状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

◎② 川崎麻生-22（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市麻生区下麻生2丁目670番17（住居表示：下麻生2-35-13）

交通：小田急小田原線「柿生」駅 約2,100m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域

価格：163,000円／㎡　地積：138㎡

前面道路：西4.5m市道（間口比1.0%、奥行比1.2%）

建物構造：木造（W）

設備状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50／80％

法規制：市街化区域

◎③ 川崎麻生-34（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市麻生区下麻生3丁目422番6（住居表示：下麻生3-10-7）

交通：小田急小田原線「柿生」駅 約2,000m

用途地域：－

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほか、作業所等も見られる住宅地域

価格：121,000円／㎡　地積：173㎡

前面道路：南3.0m市道（間口比1.0%、奥行比1.0%、台形）

建物構造：木造（W）

設備状況：水道・下水

建ぺい率／容積率：50／80％

法規制：市街化調整区域

◎④ 町田-25（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：東京都町田市三輪町字三号223番14外

交通：小田急小田原線「柿生」駅 約1,500m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほか、アパート等も見られる住宅地域

価格：146,000円／㎡　地積：140㎡

前面道路：南西7.0m市道（間口比1.0%、奥行比1.5%）

建物構造：木造（W）

設備状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.07

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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