【“鷺沼”生活圏で叶える、洗練された都市型邸宅。広さ・快適性・デザインを兼ね備えた「ミラスモ馬絹」】

 

東急田園都市線沿線の中でも、住みたい街として高い人気を誇る「鷺沼」エリア。その便利な生活圏に位置しながら、落ち着いた住宅街でゆったりと暮らせる住まいが【ミラスモ川崎市宮前区馬絹444①】です。

 

川崎市宮前区馬絹4丁目という穏やかな住宅街に誕生する本物件は、「鷺沼」駅を利用可能としながら、都市型住宅ならではの高い機能性と、洗練されたデザイン性を兼ね備えた新築一戸建。家族との時間を大切にしながら、自分らしい暮らしも楽しみたい。そんな想いを持つ方にぜひ注目していただきたい住まいです。

 

交通アクセスは、東急田園都市線「鷺沼」駅までバス8分、「野川台西口」停徒歩8分。駅までは少し距離がありますが、その分、周辺には落ち着いた住宅街が広がり、静かで穏やかな暮らしを実現できます。

 

「鷺沼」駅周辺は、近年再開発でも注目を集めている人気エリア。スーパーやドラッグストア、飲食店、医療施設などが充実しており、毎日の生活を便利に支えてくれます。また、東急田園都市線利用による渋谷方面へのアクセス力も魅力で、通勤・通学にも便利な立地です。

 

さらに、「たまプラーザ」や「溝の口」など人気エリアへのアクセスもしやすく、ショッピングや休日のお出かけ先にも恵まれています。都心へのアクセスだけでなく、“暮らしそのものの便利さ”を感じられるのが田園都市線沿線の魅力です。

 

一方、本物件が位置する馬絹4丁目周辺は、住宅街としての落ち着きがしっかり保たれたエリア。周囲には戸建住宅を中心とした穏やかな街並みが広がり、街全体にゆったりとした空気感があります。

 

また、南側約5.5m道路に面していることで、陽当たりや開放感にも期待できる住環境。前面道路にゆとりがあることで、車の出し入れもしやすく、日々の暮らしに安心感を与えてくれます。

 

馬絹エリアは、子育て世帯からの人気も高い地域です。周辺には公園や教育施設も点在し、家族で安心して暮らせる環境が整っています。休日にはお子さまと公園へ出かけたり、近隣を散歩したりと、穏やかな時間を楽しめる街です。

 

今回ご紹介する【ミラスモ川崎市宮前区馬絹444①】は、「ミラスモ」シリーズならではのスタイリッシュな外観デザインも魅力のひとつです。

 

シンプルで洗練されたデザインは、街並みに自然と調和しながらも、しっかりと存在感を感じられる仕上がり。“普通の建売住宅では物足りない”という方にも、きっと満足感を感じていただける住まいです。

 

建物は木造3階建を採用し、限られた敷地を有効活用しながら、建物面積120㎡超という圧倒的な広さを実現しています。

 

都市型住宅でありながら、これだけの広さを確保している点は大きな魅力。家族それぞれの時間を大切にしながら、家族全員が快適に暮らせる住空間となっています。

 

間取りは3SLDKプランを採用。サービスルームについても居室感覚で活用しやすく、実質的には複数の個室空間をしっかり確保できる設計となっています。

 

例えば、在宅ワークスペースや趣味部屋として利用したり、お子さまの成長に合わせて子ども部屋として活用したりと、ライフスタイルに合わせて柔軟に使える点が魅力です。

 

近年では、家の中で過ごす時間が増えたことで、“暮らし方に合わせて空間を使い分けられる家”へのニーズが高まっています。本物件は、そうした現代のライフスタイルにしっかり対応した住まいと言えるでしょう。

 

リビングは家族が自然と集まる中心空間として、明るさと開放感を意識した設計。大きな窓からはやわらかな陽光が差し込み、日中は照明に頼りすぎず過ごせるような心地よい空間が広がります。

 

家族で食卓を囲む時間。休日にゆっくり映画を観る時間。お子さまと遊ぶ時間。そんな何気ない日常を、より豊かなものへと変えてくれる住まいです。

 

また、対面キッチンを採用したプランでは、料理をしながら家族とのコミュニケーションが取りやすく、小さなお子さまを見守りながら家事をしやすい点も魅力。家族とのつながりを大切にしたいご家庭にも嬉しい設計となっています。

 

収納スペースについても、暮らしやすさを考えた工夫が随所に取り入れられています。日用品や季節用品、子どもの成長とともに増える荷物なども整理しやすく、住空間をすっきり保ちやすい設計です。

 

さらに、都市型3階建住宅ならではの魅力として、各フロアを効率よく活用できる点も見逃せません。家族のプライベート空間と共有空間を分けやすく、ライフスタイルに合わせた快適な暮らしが実現できます。

 

設備面では、都市ガス・公営水道・公共下水・電気など、生活に必要なインフラをしっかり完備。新築住宅ならではの快適性や清潔感も大きな魅力です。

 

また、準防火地域や第三種高度地区という街づくりのルールが整ったエリアであることも、長く安心して暮らすうえで大切なポイント。周辺環境や街並みが一定程度守られやすく、住宅街としての安定感があります。

 

馬絹エリアは、「都心アクセス」と「穏やかな暮らし」のバランスが非常に良い街です。

 

便利さも欲しい。けれど、家では落ち着いて過ごしたい。デザインにも、広さにも、快適性にも妥協したくない。そんな理想を持つ方にこそ、この【ミラスモ川崎市宮前区馬絹444①】はぜひ注目していただきたい住まいです。

 

実際に現地へ足を運ぶことで、街並みの穏やかさや周辺環境の落ち着き、そしてこの住まいが持つ“上質な空気感”を、きっと感じていただけるはずです。

 

“ただ住むための家”ではなく、“毎日の暮らしを楽しむための家”を、この馬絹の街で始めてみてはいかがでしょうか。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：5,180万円(税込)

土地面積：77.14㎡

建物面積：120.11㎡

間取り：3SLDK

 

■所在地：川崎市宮前区馬絹4丁目

 

■交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 バス8分「野川台西口」停徒歩8分

 

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺3階建

 

■築年月：2026年8月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：200％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種住居地域

 

■接道：南側約5.5ｍ私道

 

■建築確認番号：第2025SBC-確03057H号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：カースペース有

 

■設備：電気、都市ガス、公営水道、公共下水

 

■備考：第三種高度地区、準防火地域

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

●東急田園都市線「宮崎台」駅　約1.8km

●東急田園都市線「梶が谷」駅　約2.0km

●東急バス「金山」停　約474m

 

■スーパー・コンビニ等

●セブンイレブン川崎馬絹東店　約567m

●ナビパーク川崎西野川第1　約307m

●東洋CARMAX馬絹第6　約702m

●ニコニコレンタカー川崎馬絹店　約273m

●三井のカーシェアーズ ティアレ宮崎台　約901m

 

■ショッピング施設

●ドン・キホーテMEGA東名川崎店　約1.2km

●ホームセンターコーナン宮前上野川店　約837m

●ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店　約868m

●ノジマ宮前店　約1.2km

●コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店　約1.7km

●西松屋川崎馬絹店　約601m

●ユニクロ川崎市民プラザ通り店　約1.6km

●スシロー川崎野川店　約1.4km

●カレーハウスCoCo壱番屋川崎宮前平店　約1.5km

 

■病院

●オーケーメディカルクリニック（内科）　約301m

●きりはら内科消化器クリニック（消化器科・外科）　約458m

●みやまえファミリークリニック（小児科）　約487m

●大関眼科（眼科）　約1.1km

●サンタスマイル耳鼻クリニック（耳鼻咽喉科）　約751m

●村上循環器科内科皮膚科（皮膚科）　約751m

●久世歯科医院　約917m

 

■介護施設

●特別養護老人ホーム 富士見プラザ　約1.4km

●介護付有料老人ホーム 宮崎台の杜　約957m

 

■幼稚園・保育園・小中学校

●宮前幼稚園　約1.3km

●まなびの森保育園馬絹　約614m

●梶ヶ谷保育園　約758m

●保育園アリス馬絹　約789m

●梶ヶ谷小学校　約952m

●西梶ヶ谷小学校　約1.2km

●西野川小学校　約1.3km

●野川中学校　約1.3km

 

■公共施設・公園

●川崎市宮前区役所　約2.8km

●川崎市宮前区向丘出張所　約4.0km

●梶ヶ谷第2公園　約909m

●梶ヶ谷第3公園　約1.1km

●野川第二児童公園　約1.2km

●宮前警察署馬絹交番　約832m

●宮前消防署野川出張所　約1.6km

 

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【家族の毎日がもっと楽しくなる街】自然・温泉・文化施設が身近に揃う「宮前区馬絹エリア」の魅力とは

 

■緑と都市機能のバランスが心地よい住環境

 

川崎市宮前区馬絹エリアは、東急田園都市線沿線らしい落ち着いた住宅街の雰囲気と、生活利便性の高さを兼ね備えた人気の住環境です。都心へのアクセスが良好でありながら、周辺には公園や温泉、スポーツ施設、文化施設などが充実しており、「家族でゆったり暮らしたい」「休日も近場で楽しみたい」という方にぴったりのロケーションとなっています。

 

駅前の便利さだけではなく、少し足を伸ばせば自然や憩いのスポットが点在しているため、忙しい毎日の中でも心にゆとりを感じられる街並みが魅力です。特に子育て世帯からの人気が高く、教育・文化施設が身近に整っている点も大きなポイントです。

 

■子どもとの時間を楽しめる公園環境

 

周辺には気軽に利用できる公園が点在しており、その中でも「梶ヶ谷第2公園」は徒歩圏内にある身近な憩いのスポットです。緑に囲まれた開放感のある空間は、小さなお子さまの遊び場としてはもちろん、休日の散歩コースや気分転換にもぴったりです。

 

家の近くにこうした公園があることで、「少し外で遊ばせたい」「夕方に軽く散歩したい」という日常の小さな希望を叶えてくれます。大きな遠出をしなくても、身近な場所で四季を感じながら過ごせる環境は、住み始めてから実感する大きな魅力のひとつです。

 

■温泉施設が身近にある贅沢な暮らし

 

このエリアの魅力として見逃せないのが、天然温泉施設が充実している点です。

 

「川崎有馬温泉」は、地元でも人気の温浴スポットとして知られており、日々の疲れをゆったり癒せる場所として親しまれています。遠方まで旅行に行かなくても、本格的な温泉気分を味わえる贅沢な環境は、忙しい現代人にとって非常に魅力的です。

 

さらに「溝口温泉喜楽里」も利用しやすい距離にあり、露天風呂やリラクゼーション施設などが充実。休日に夫婦でゆっくり過ごしたり、仕事帰りにリフレッシュしたりと、暮らしの満足度を高めてくれる存在になっています。

 

■スポーツ施設も充実したアクティブな街

 

健康志向の方や、お子さまの習い事を重視するご家庭にとって嬉しいのが、スポーツ施設の豊富さです。

 

「宮山スポーツプラザ」は地域密着型のスポーツ施設として親しまれており、日常的な運動習慣づくりにも便利です。また、「川崎市民プラザ」には体育館や各種スポーツ設備が整っており、子どもから大人まで幅広い世代が利用しています。

 

こうした施設が近くにあることで、運動不足解消や健康維持を自然に取り入れやすくなり、日々の暮らしそのものがより充実していきます。特に成長期のお子さまがいるご家庭では、スポーツや体験活動を通じて健やかな毎日を送りやすい環境といえるでしょう。

 

■知的好奇心を育てる文化・教育施設

 

子育て世帯にとって大きな魅力となるのが、文化・教育施設の充実です。

 

「電車とバスの博物館」は、小さなお子さまから大人まで楽しめる人気スポットで、乗り物好きのお子さまには特に魅力的な施設です。実際の展示や体験型コンテンツも多く、休日のお出かけ先として高い人気を誇っています。

 

また、「川崎市民プラザ」では地域イベントや文化講座なども開催されており、地域コミュニティとのつながりも感じやすい環境です。

 

さらに「川崎市立高津図書館 橘分館」も利用圏にあり、静かな学習環境や読書習慣づくりにも役立ちます。子どもの学びだけでなく、大人にとっても知識や趣味を深められる文化環境が整っている点は、このエリアならではの魅力です。

 

■歴史や文化を感じられる周辺エリア

 

周辺には歴史を感じられる名所・旧跡も点在しています。

 

横浜市都筑区にある「関家住宅」は、歴史的価値の高い建築として知られ、古き良き日本文化を感じられるスポットです。また、「等々力不動尊」は自然豊かな境内と静かな空気感が魅力で、都会の喧騒を忘れさせてくれる場所として人気があります。

 

さらに「旧作田家住宅」など、地域の歴史に触れられる施設もあり、休日のお出かけを通じて学びや発見を楽しめる環境が整っています。

 

■便利さだけではない、“暮らしの豊かさ”を感じられる街

 

宮前区馬絹エリアの魅力は、単なる交通利便性や買い物環境だけではありません。自然、公園、温泉、スポーツ、文化、教育、歴史といった多彩な魅力がバランス良く揃っていることで、家族みんなが自分らしく暮らせる環境が整っています。

 

休日に遠出をしなくても、近くで充実した時間を過ごせる。子どもがのびのび成長できる。大人も趣味やリラックスの時間を楽しめる。そんな「暮らしそのものを楽しめる街」として、多くの方に選ばれているエリアです。

 

毎日の生活をもっと豊かに、もっと快適にしてくれる宮前区馬絹エリア。住まい探しの候補として、ぜひ一度現地の空気感を体感してみてください。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

●東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年：2022年, 乗降客数：44,448人, 直線距離：1,268m

 

●東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年：2022年, 乗降客数：34,154人, 直線距離：1,591m

 

●東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年：2022年, 乗降客数：44,380人, 直線距離：1,866m

 

●横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年：2022年, 乗降客数：24,285人, 直線距離：2,223m

 

●南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年：2022年, 乗降客数：145,660人, 直線距離：2,320m

 

●東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年：2022年, 乗降客数：183,224人, 直線距離：2,376m

 

●東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年：2022年, 乗降客数：183,224人, 直線距離：2,388m

 

●東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年：2022年, 乗降客数：55,576人, 直線距離：2,601m

 

●南武線「武蔵新城」駅 - 調査年：2022年, 乗降客数：63,470人, 直線距離：2,664m

 

●南武線「津田山」駅 - 調査年：2022年, 乗降客数：6,806人, 直線距離：2,691m

 

●横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年：2022年, 乗降客数：9,256人, 直線距離：2,844m

 

●東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年：2022年, 乗降客数：26,840人, 直線距離：2,998m

 

●横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年：2022年, 乗降客数：16,092人, 直線距離：3,430m

 

●南武線「久地」駅 - 調査年：2022年, 乗降客数：25,094人, 直線距離：3,505m

 

●東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年：2022年, 乗降客数：19,444人, 直線距離：3,595m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①

■標準地番号：宮前-2

■調査基準日：2025年7月1日

■住居表示：馬絹4-8-21

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区馬絹4丁目1070番3

■交通施設・距離：東急田園都市線「宮崎台」駅 約1,400m

■用途区分：第一種住居地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用現況：中小規模の一般住宅が見られる住宅地域

■価格：224,000円/㎡

■地積：132㎡

■前面道路：南側 約4.8m 市区町村道

■建物構造：W

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

②

■標準地番号：川崎宮前-32

■調査基準日：2025年1月1日

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区宮崎字三ッ又77番19外

■交通施設・距離：東急田園都市線「宮崎台」駅 約1,200m

■用途区分：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用現況：一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域

■価格：286,000円/㎡

■地積：165㎡

■前面道路：北東側 約4.9m 市道

■建物構造：LS

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

 

③

■標準地番号：川崎宮前-13

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：野川台1-12-8

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区野川台1丁目3013番11

■交通施設・距離：東急田園都市線「鷺沼」駅 約2,700m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用現況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

■価格：216,000円/㎡

■地積：200㎡

■前面道路：北東側 約6.0m 市道

■建物構造：W

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

 

④

■標準地番号：川崎宮前-16

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：東有馬2-4-5

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区東有馬2丁目2812番7

■交通施設・距離：東急田園都市線「鷺沼」駅 約2,100m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用現況：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

■価格：209,000円/㎡

■地積：135㎡

■前面道路：東側 約4.3m 市道

■建物構造：W

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.31

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【敷地42坪超×ゆとりの20帖超LDK。穏やかな住環境と開放感を楽しむ全2邸】

『リーブルガーデン川崎市多摩区南生田6丁目』新築一戸建 全2棟

 

川崎市多摩区南生田6丁目の落ち着いた住宅街に誕生する「リーブルガーデン川崎市多摩区南生田6丁目」。小田急小田原線「生田」駅を生活圏としながら、ゆとりある敷地と広々とした住空間、豊富な収納を確保した全2棟の新築分譲住宅です。

 

南生田エリアは、戸建住宅を中心とした穏やかな街並みが広がる住宅地。現地は第一種低層住居専用地域に位置しており、周辺には低層住宅を中心とした落ち着きある住環境が形成されています。駅前のにぎわいから少し距離を置き、家に帰ったときにはゆったりと過ごしたいというご家族にも注目していただきたい立地です。

 

今回の全2棟は、それぞれ土地面積139㎡超・184㎡超というゆとりある敷地を確保。建物面積も105㎡を超え、一般的なファミリータイプの新築一戸建てと比較しても、室内の広さを実感しやすいプランニングとなっています。敷地42坪超、20帖を超えるLDK、全居室収納、シューズインクロークなど、住空間と収納力の充実が特徴となります。

 

【「生田」駅と「新百合ヶ丘」駅を利用できるアクセス環境】

 

交通は、小田急小田原線「生田」駅へバスを利用できるほか、「新百合ヶ丘」駅方面へのバスアクセスも利用可能です。

 

「生田」駅から小田急線を利用すれば、登戸・成城学園前・下北沢・代々木上原・新宿方面へつながります。また「新百合ヶ丘」駅は快速急行や急行などが停車する小田急線の主要駅のひとつ。都心方面への通勤・通学はもちろん、駅周辺でのお買い物や外食などにも便利です。

 

毎日必ず駅まで歩くことを前提とする立地というより、バスや自転車、マイカーなどを上手に組み合わせながら、住宅地ならではの広さや落ち着いた環境を重視したい方に適した住まいといえるでしょう。

 

【全棟20帖超のLDK。家族が自然と集まる広々とした住空間】

 

この住まいで特に注目したいポイントのひとつが、ゆったりと確保されたLDKです。

 

20帖を超えるLDKなら、大きめのダイニングテーブルとソファを配置しても空間に余裕を持たせやすく、家族それぞれが思い思いの時間を過ごしながら、同じ空間で自然につながる暮らしが期待できます。お子様がリビングで宿題をしたり、ご夫婦がキッチンで料理をしながら会話を楽しんだり、休日には家族みんなで映画を楽しんだりと、リビングを暮らしの中心にした生活スタイルにもよく似合います。

 

キッチンからリビング・ダイニングを見渡しやすい対面スタイルは、料理中も家族の様子を確認しやすいのが魅力。小さなお子様のいるご家庭では、家事を進めながらリビングで遊ぶ様子を見守れることも嬉しいポイントです。

 

また、リビングイン階段を採用したプランとなっているため、外出や帰宅の際に家族が顔を合わせる機会をつくりやすくなっています。単純に広いだけではなく、家族のコミュニケーションにも配慮された間取りです。

 

【それぞれに個性を持たせた全2棟のプランニング】

 

1号棟は、土地面積139.07㎡、建物面積105.30㎡の4LDK。LDKに加えて4つの居室を備えているため、ご夫婦の寝室、子供部屋、仕事部屋など、家族構成やライフスタイルに合わせて使い分けることができます。

 

テレワークのための書斎が欲しい、子供それぞれに個室を用意したい、来客時にも使える部屋が欲しいといったニーズにも対応しやすく、長期間暮らすマイホームとして使い勝手の良い構成です。

 

一方の2号棟は、土地面積184.30㎡という一段とゆとりある敷地が魅力。建物面積も108.54㎡を確保し、2LDK＋2Sという構成になっています。「S」と表示されるサービスルームについても、書斎や収納、趣味のスペースなど、ご家族の暮らし方に応じたさまざまな活用方法が考えられます。

 

さらにWIC（ウォークインクローゼット）を備えている点も魅力です。衣類だけでなく、バッグや季節用品などもまとめて収納しやすく、居住スペースをすっきりと保つことにつながります。

 

【収納をしっかり確保して、生活空間を広く使える住まい】

 

新築一戸建てを選ぶ際、間取りやLDKの広さと同じくらい確認しておきたいのが「収納」です。

 

実際に生活を始めると、衣類や日用品だけでなく、掃除用品、季節家電、旅行用品、お子様の学校用品など、家の中には想像以上に物が増えていきます。そのため、収納スペースがしっかり確保されている住まいは、長く暮らすほど使いやすさを実感できます。

 

本物件は全居室収納に加えて、シューズインクロークなどの収納スペースも設けられたプラン。玄関周辺に収納力があることで、家族の靴はもちろん、ベビーカーやアウトドア用品などを整理する際にも重宝します。室内に物を持ち込みすぎず、居住空間を広々と使いやすい点は、子育て世帯にとっても嬉しいポイントです。

 

【約6mの公道に面した、ゆとりある敷地】

 

現地は南東側約6.0mの公道に接しています。

 

住宅街の道路として比較的ゆとりのある幅員が確保されていることは、日々の車の出入りを考えるうえでもポイントになります。

 

また、敷地そのものにもゆとりがあり、駐車スペースを確保した計画となっています。車種による制限はありますが、2台駐車を検討できるため、ご夫婦でそれぞれ車を所有するご家庭や、仕事用とプライベート用で車を使い分けるご家庭にも便利です。

 

2台目を常時駐車しない場合には、来客時の駐車場所として利用したり、自転車やお子様の遊具などを置くスペースとして活用したりと、敷地に余裕があるからこその使い方も考えられます。

 

【第一種低層住居専用地域ならではの穏やかな住環境】

 

所在地である南生田6丁目は、第一種低層住居専用地域に指定されています。

 

第一種低層住居専用地域は、低層住宅を中心とした良好な住環境を守ることを目的とした用途地域です。本物件も建ぺい率50％・容積率80％となっており、建物を敷地いっぱいに建て込むのではなく、住宅地としてのゆとりを保ちやすい地域となっています。

 

川崎市の資料からも、南生田6丁目には葉月町会や長沢団地会など地域コミュニティが形成されていることが確認でき、長く住宅地として成熟してきたエリアであることがうかがえます。

 

また、周辺物件の情報では南生田小学校や南生田中学校などの教育施設も徒歩圏に確認でき、子育て世帯が生活を組み立てやすい住宅エリアです。

 

【都市ガス・本下水など、暮らしを支えるインフラも整備】

 

設備面では東京電力、都市ガス、公営水道、本下水に対応しています。

 

建物は木造2階建てで、外壁にはサイディング、屋根にはアスファルトシングルを採用。戸建住宅らしい独立性と、各階を使い分けられる2階建てならではの生活のしやすさを備えています。

 

LDKで家族が一緒に過ごす時間と、それぞれの居室で静かに過ごす時間。その両方を大切にしやすい100㎡超の建物面積は、この物件ならではの魅力といえるでしょう。

 

【「駅近」だけでは得られない、広さと住環境を求めるご家族へ】

 

マイホーム選びでは、駅からの距離だけでなく「どのような暮らしをしたいか」という視点も大切です。

 

駅前の利便性を最優先すると、どうしても土地や建物の広さには限界が生まれやすくなります。その一方で、駅から少し離れた住宅街まで選択肢を広げれば、ゆとりある敷地、広いLDK、豊富な収納、複数台の駐車スペースなど、戸建住宅ならではの魅力を追求しやすくなります。

 

「リーブルガーデン川崎市多摩区南生田6丁目」は、まさにそんな住まいを探しているご家族に注目していただきたい全2邸です。

 

小田急線「生田」駅と「新百合ヶ丘」駅方面へのアクセスを確保しながら、第一種低層住居専用地域の穏やかな街並み、42坪を超えるゆとりある敷地、100㎡を超える建物、20帖超のLDK、充実した収納スペースなど、毎日の暮らしに直結する魅力が詰まっています。

 

1号棟は使いやすい4LDK、2号棟は184㎡超の広々とした敷地とWICを備えた2LDK＋2S。それぞれ異なる個性があるため、ご家族の人数やお子様の成長、在宅ワーク、趣味など、将来の暮らしまでイメージしながら比較できることも全2棟ならではの魅力です。

 

「家族でのびのび暮らせる広さが欲しい」「車を2台置ける住まいを探している」「収納の多い家がいい」「静かな住宅街で子育てしたい」。そんな希望をお持ちの方に、ぜひ一度現地で土地の広さや街並み、建物のスケール感を確かめていただきたい新築一戸建てです。

 

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【物件概要】

 

『1号棟』

価格：5,490万円(税込)

土地面積：139.07㎡

建物面積：105.30㎡

間取り：4LDK

建築確認番号：第R07SHC126181号

 

『2号棟』

価格：4,990万円(税込)

土地面積：184.30㎡

建物面積：108.54㎡

間取り：2LDK＋2S＋WIC

建築確認番号：第R07SHC126183号

 

■所在地：川崎市多摩区南生田6丁目

 

■交通：小田急小田原線「生田」駅バス3分「長沢団地」停徒歩5分

小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅バス16分「生田高校前」停徒歩8分

 

■建物構造：木造サイディング造アスファルトシングル葺2階建

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：50％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：南東側約6.0m公道

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：2台駐車可能（車種による）

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「生田」駅 南口：徒歩1.7km

・小田急小田原線「読売ランド前」駅 南口：徒歩2.1km

・川崎市営バス「南生田四丁目」停：徒歩314m

 

■スーパー

・いなげや川崎生田店：徒歩643m

 

■コンビニ

・セブンイレブン川崎東長澤店：徒歩545m

・ローソン川崎長沢三丁目店：徒歩614m

 

■ドラッグストア

・ハックドラッグ長沢店：徒歩670m

・ウエルシアハックドラッグ長沢店：徒歩670m

 

■金融機関・郵便局

・川崎信用金庫長沢支店：徒歩518m

・JAセレサ川崎長沢：徒歩560m

・川崎長沢郵便局：徒歩537m

 

■ショッピング・飲食店

・西松屋川崎長沢店：徒歩969m

・ファッションセンターしまむら東百合丘店：徒歩2.0km

・ノジマ川崎水沢店：徒歩1.9km

・バーミヤン南生田店：徒歩719m

・ジョナサン川崎生田店：徒歩1.3km

 

■病院・クリニック

・よつば診療所：徒歩196m

・南生田クリニック：徒歩508m

・黒須内科クリニック：徒歩539m

・上野眼科：徒歩998m

・五十嵐レディースクリニック：徒歩417m

・さくら歯科クリニック：徒歩338m

 

■介護施設

・介護老人保健施設 三田あすみの丘：徒歩1.3km

・介護老人福祉施設 太陽の園：徒歩804m

・そんぽの家 生田：徒歩473m

 

■幼稚園・保育園

・南いくた保育園：徒歩699m

・太陽の子保育園：徒歩927m

・生田ひまわり幼稚園（こども園）：徒歩1.4km

 

■小・中学校

・南生田小学校：徒歩662m

・南生田中学校：徒歩703m

 

■高校

・百合丘高等学校：徒歩668m

・生田高等学校：徒歩805m

 

■公共施設

・川崎市多摩区生田出張所：徒歩1.8km

・川崎市多摩区役所：徒歩3.5km

・多摩警察署長沢交番：徒歩551m

 

■公園

・長沢公園：徒歩178m

・南生田4公園：徒歩281m

・生田中谷第1公園：徒歩409m

 

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【自然・スポーツ・学びが身近に揃う街。家族の休日を豊かにする南生田エリア】

 

住まいを選ぶとき、建物の広さや間取り、駅までの距離だけでなく、「休日をどのように過ごせるか」「子どもと一緒に楽しめる場所が近くにあるか」といった周辺環境も大切なポイントです。

 

川崎市多摩区南生田周辺には、気軽に立ち寄れる公園をはじめ、スポーツ施設、科学館、歴史を感じられる文化施設など、多彩なお出かけスポットが点在しています。

 

毎日の暮らしの中で自然に触れたり、休日には家族で体を動かしたり、子どもの学びにつながる施設へ出かけたり。住まいの近くにさまざまな選択肢があることで、暮らしの楽しみ方も広がります。

 

■徒歩178mの「長沢公園」が身近な憩いの場に

 

まず注目したいのが、徒歩178mの場所にある「長沢公園」です。

 

川崎市多摩区南生田6丁目に位置し、住まいのすぐ近くに公園があることは、子育て世帯にとってうれしいポイントのひとつ。ちょっと外で遊びたいときや、散歩をしたいときなどにも気軽に利用できます。

 

わざわざ車や電車で移動しなくても、身近な場所で屋外の時間を楽しめる環境は、日々の暮らしに自然なゆとりを与えてくれます。

 

小さなお子さまとの外遊びはもちろん、気分転換の散歩など、家族それぞれのライフスタイルに合わせて活用しやすいスポットです。

 

■自然や植物に興味を持つきっかけにも

 

約3.5kmには「川崎市農業技術支援センター」があります。

 

所在地は川崎市多摩区菅仙谷3丁目。身近な公園とはまた違った角度から、植物や農業に触れられる施設が周辺にあることも、このエリアの特徴です。

 

子どもにとっては、普段の生活だけではなかなか触れることのできない分野に興味を持つきっかけになるかもしれません。

 

また、約3.7kmには川崎市麻生区千代が丘の「Lily cafe」もあります。休日に少し足を延ばし、カフェでゆったり過ごすといった楽しみ方もできそうです。

 

■休日は家族でスポーツを楽しむ

 

南生田周辺には、体を動かしたい方にうれしいスポーツ施設も点在しています。

 

約1.5kmには「プラザテニスクラブ」があり、テニスを趣味として楽しみたい方にとって身近な選択肢となります。

 

さらに約2.4kmには「ヨネッティー王禅寺」、約2.2kmには「百合丘ゴルフクラブ」があります。

 

家の近くで楽しめるスポーツの選択肢が複数あるため、休日をアクティブに過ごしたいご家庭にも魅力的な住環境です。

 

スポーツは健康維持だけでなく、家族のコミュニケーションや気分転換にもつながります。「休日だからどこか遠くへ出かけなければ」というのではなく、近隣で気軽に体を動かせることは、長く暮らすうえで見逃せないポイントでしょう。

 

■子どもの好奇心を刺激する「かわさき宙と緑の科学館」

 

文化・教育施設が充実している点も、このエリアの魅力です。

 

約3.0kmには「かわさき宙と緑の科学館（サイエンスプリン）」があります。

 

科学や自然に興味を持つきっかけとなる施設が身近にあることで、学校での学習とは少し違った体験を楽しめます。

 

休日のお出かけ先としてはもちろん、「子どもにさまざまな経験をさせたい」と考えるご家庭にとっても注目したいスポットです。

 

遊びながら新しいことを知り、興味の幅を広げることができる環境は、子育て世帯にとって大きな魅力となります。

 

■大学内の資料館で歴史や平和について学ぶ

 

約1.6kmには「明治大学平和教育登戸研究所資料館（登戸資料館）」があります。

 

川崎市多摩区東三田1丁目に位置し、歴史や平和について考える機会を与えてくれる文化施設です。

 

住宅地の周辺に、このような学びにつながる施設があることは特徴的です。大人にとっても子どもにとっても、普段とは異なる視点から歴史を知るきっかけになるでしょう。

 

家族で訪れたことをきっかけに、歴史について話したり、学校で学んだ内容を実際の資料と結び付けたりと、休日のお出かけを学びの時間へつなげることもできます。

 

■約3.4kmには「川崎市立多摩図書館」

 

読書や調べものに利用できる「川崎市立多摩図書館」も約3.4kmの場所にあります。

 

図書館は、小さなお子さまから学生、大人まで幅広く利用できる施設です。

 

子どもの絵本選びや学校の調べ学習、資格や仕事に関する情報収集など、ライフステージが変わっても活用できることが図書館の魅力です。

 

自宅だけでなく、こうした公共の学習環境を利用できることも、暮らしやすさを考えるうえでプラス材料となります。

 

■歴史ある建物に触れられる名所も点在

 

周辺には、歴史を感じられる名所・旧跡もあります。

 

川崎市多摩区枡形7丁目には、「旧伊藤家住宅」「旧工藤家住宅」「旧北村家住宅」があり、それぞれ約2.5km～2.7kmの距離です。

 

現代的な商業施設やレジャー施設とは異なり、昔ながらの建築や暮らしの姿に触れられるスポットが近くにあるのも、この地域ならではの魅力です。

 

子どもにとっては教科書だけでは分かりにくい昔の生活を身近に感じられる機会となり、大人にとっても地域の歴史を知る興味深い散策先となるでしょう。

 

■「近場で楽しめる」が日常を豊かにする

 

南生田周辺の魅力は、特定の大型レジャー施設があるということだけではありません。

 

徒歩178mの長沢公園をはじめ、テニスクラブやゴルフ施設、科学館、図書館、歴史資料館、古民家など、目的の異なるスポットが周辺にバランスよく点在しています。

 

「今日は近所の公園へ」「今週末は科学館へ」「天気が良ければ歴史散策へ」と、その日の気分や家族構成に合わせて休日の過ごし方を選べます。

 

こうした環境は、特に子育て世帯にとって大きな魅力です。子どもの成長に合わせて、遊び、スポーツ、科学、歴史、読書など、さまざまな体験につなげていくことができます。

 

【家の中だけでなく、街全体が暮らしの舞台になる住環境】

 

マイホーム選びでは、住宅そのものの条件に目が向きがちですが、実際に暮らし始めてから満足度を左右するのは周辺環境です。

 

徒歩圏に公園があり、少し足を延ばせばスポーツや文化、教育に触れられる施設が揃う南生田エリア。

 

平日は穏やかな住宅地で日常を過ごし、休日には家族で近隣のスポットへ出かける。そんなメリハリのある暮らしをイメージしやすい住環境です。

 

住まいだけを見るのではなく、「この街で家族とどんな時間を過ごせるか」という視点でも、ぜひ注目していただきたいエリアです。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

小田急小田原線「生田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,094人, 直線距離: 1,278m

小田急小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,238人, 直線距離: 1,438m

小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,666人, 直線距離: 2,022m

小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 95,560人, 直線距離: 2,702m

小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,416人, 直線距離: 2,702m

小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 52,100人, 直線距離: 2,908m

JR南武線「中野島」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,154人, 直線距離: 3,148m

JR南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 43,754人, 直線距離: 3,272m

京王相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 47,442人, 直線距離: 3,361m

小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 146,846人, 直線距離: 3,468m

JR南武線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 141,596人, 直線距離: 3,507m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 73,901人, 直線距離: 3,527m

京王相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,795人, 直線距離: 3,677m

小田急小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 32,114人, 直線距離: 3,956m

小田急多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,868人, 直線距離: 3,978m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：多摩-13

調査基準日：2025年7月1日

住居表示：川崎市多摩区南生田7-22-6

所在・地番：川崎市多摩区南生田7丁目5551番181

交通：小田急小田原線「生田」駅 約1,300m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：175,000円/㎡

地積：177㎡

前面道路：西側 約4.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き）：1.0：1.0

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率：50％

容積率：100％

法規制：市街化区域・高度地区

 

② 標準地番号：川崎多摩-33

調査基準日：2026年1月1日

住居表示：川崎市多摩区南生田4-16-9

所在・地番：川崎市多摩区南生田4丁目16番2

交通：小田急小田原線「生田」駅 約2,200m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模の戸建住宅が多い高台の住宅地域

価格：189,000円/㎡

地積：135㎡

前面道路：北西側 約7.5m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0：1.0

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率：50％

容積率：80％

法規制：市街化区域

 

③ 標準地番号：川崎多摩-17

調査基準日：2026年1月1日

住居表示：川崎市多摩区長沢1-16-6

所在・地番：川崎市多摩区長沢1丁目8710番4

交通：小田急小田原線「生田」駅 約1,700m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

価格：189,000円/㎡

地積：129㎡

前面道路：東側 約4.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0：1.5・台形

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率：50％

容積率：100％

法規制：市街化区域

 

④ 標準地番号：川崎多摩-29

調査基準日：2026年1月1日

住居表示：川崎市多摩区長沢4-18-2

所在・地番：川崎市多摩区長沢4丁目8045番27

交通：小田急小田原線「生田」駅 約2,500m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅の中に畑地も見られる丘陵地の住宅地域

価格：159,000円/㎡

地積：165㎡

前面道路：西側 約4.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.2：1.0

建物構造：LS

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率：40％

容積率：80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.14

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【自然の潤いと洗練された街並みが織りなす上質な暮らし！ブルーミングガーデン川崎市麻生区王禅寺東3丁目で叶えるゆとりある家族の新しい物語】

 

洗練された都市機能と緑豊かな住環境が融合する人気の住宅地、神奈川県川崎市麻生区王禅寺東3丁目に、東栄住宅が誇る高品質な分譲住宅ブランド「ブルーミングガーデン」の魅力あふれる新築一戸建てが誕生しました。四季折々の自然を身近に感じられる静寂な街並みの中に佇む本物件は、ゆったりとした敷地面積と広々とした建物面積を備え、家族みんなが快適にのびのびと過ごせる理想の住空間を実現しています。都会の喧騒から程よく離れた高台の美しい住環境でありながら、小田急線と東急田園都市線という2つの人気路線を使いこなせる優れたアクセス性能も兼ね備えております。これから子育てを楽しみたいご家族や、永住の地として落ち着いた住環境をお求めの方へ向けて、本物件が持つ魅力を余すところなく詳しくご紹介いたします。

 

 

■2路線2駅を使いこなす快適アクセスと充実のバスインフラ

 

住まい選びにおいて重要な要素となる交通アクセス面において、本物件は小田急小田原線・多摩線が乗り入れるターミナル駅「新百合ヶ丘」駅と、東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーラインの2路線が利用可能な「あざみ野」駅の双方へアクセスできる利便性の高い好立地に位置しています。新百合ヶ丘駅へはバス乗車16分、あざみ野駅へはバス乗車23分となっており、いずれも「王禅寺中央小学校前」バス停から徒歩わずか3分という近さです。バス停までの距離が極めて近いため、天候の悪い日やお子様を連れてのお出かけの際にも負担が少なく、ストレスのないスムーズな移動が可能です。

 

小田急線の新百合ヶ丘駅からは快速急行や急行を利用して新宿方面や代々木上原方面へダイレクトにアクセスでき、東京メトロ千代田線への乗り入れ電車を活用すれば大手町や表参道などの都心主要エリアへも軽快に通勤・通学できます。一方で、東急田園都市線のあざみ野駅を利用すれば、渋谷や大手町方面への移動はもちろん、横浜市営地下鉄ブルーライン経由で新横浜や横浜中心部へのアクセスも大変快適です。目的地や用途、時間帯に合わせて路線を柔軟に使い分けられるマルチな交通アクセスは、日々の通勤や通学だけでなく、休日のお出かけやショッピングの選択肢を大きく広げてくれます。

 

新百合ヶ丘駅周辺は大型商業施設や百貨店、シネマコンプレックス、各種飲食店、行政施設などが集結する川崎市麻生区の中心的エリアであり、休日のお買い物や娯楽を身近で存分にお楽しみいただけます。また、あざみ野駅周辺やたまプラーザエリアにもおしゃれなショップやレストランが多数揃っており、洗練されたライフスタイルを満喫していただけます。近隣にはスーパーマーケットやドラッグストアなどの日常使いに便利な店舗も整っており、毎日の買い出しにも困りません。

 

 

◎第一種低層住居専用地域が守る開放感と静寂の住環境

 

本物件が所在する川崎市麻生区王禅寺東3丁目は、都市計画法における第一種低層住居専用地域に指定されたエリアです。この地域は低層住宅の良好な居住環境を守るために定められており、将来にわたって高いマンションや大型の商業施設、工場などが建設されることが厳しく規制されています。そのため、空が広く感じられる開放的な景観と、車通りが少なく静かで落ち着いた住環境が永続的に維持されます。建ぺい率は40パーセント、容積率は80パーセントに指定されており、敷地に対して建物の密度が低く抑えられているため、隣家との間にゆとりを持たせた伸びやかな配置がなされています。

 

さらに、建築基準法上の第一種高度地区や建築基準法第22条区域の指定を受けるとともに、良好な街並みを形成するための景観法、盛土等の安全性を確保する宅地造成及び特定盛土等規制法、浸水被害から地域を守る特定都市河川浸水被害対策法などの各種規制やガイドラインをしっかりと遵守して整備されています。安全面や防災面にも高い意識を持って計画された安心の住環境と言えます。

 

接道状況についても、北西側約4.0メートルの公道に面した安定感のある敷地配置となっています。落ち着いた交通量の道路に面しているため、お子様の飛び出しなどに配慮しやすく、お車の出し入れも落ち着いて行うことができます。静かで安全な街並みは、安心して子育てができる住環境を求めるご家族にとって大きな魅力となります。

 

 

●東栄住宅ブランド「ブルーミングガーデン」が誇る品質と165平米超の広大な敷地

 

東栄住宅が提供する「ブルーミングガーデン」は、耐震性や耐久性、省エネルギー性に優れ、長期にわたって安心して暮らし続けられる住まいづくりを追求した信頼の新築一戸建てブランドです。将来にわたって価値を保持できる所有権の宅地であり、地目は宅地となっております。建物構造には、日本の風土に適した伝統的な木造2階建（在来工法）を採用しており、高い構造強度と快適な居住性能を両立させています。築年月は2026年7月となっており、最新の建築基準とトレンディな設備を取り入れた完全な新築住まいとして、新しい生活を快適にスタートしていただけます。お引き渡し時期についてもご相談を受け付けております。

 

生活を支えるインフラ設備には、信頼性の高い公営水道、東京電力、熱効率に優れ経済的な都市ガス、清潔な衛生環境を保つ本下水が万全に完備されています。都市ガス仕様は強い火力が必要なお料理に役立つだけでなく、冬場の暖房や給湯の光熱費を抑えることができるため、ご家庭の家計にも大変優しいメリットをもたらします。

 

ここで、本物件の1号棟が誇る圧巻のスケールと充実のプランについて詳しくご紹介いたします。1号棟は、土地面積165.64平方メートル、建物面積121.51平方メートルという恵まれた広さを有する4LDKの邸宅です。建築確認番号は第R08SHC102421号を取得しています。165平方メートルを超える広大な土地面積により、建物周囲にもゆとりあるスペースが保たれており、陽当たりや風通しの良さは抜群です。

 

最大の特徴の一つとして、カースペース2台分を確保している点が挙げられます。敷地内にゆったりとお車を2台駐車できるため、自家用車を2台所有されているご家庭はもちろんのこと、1台はマイカー用、もう1台は来客用や将来のお車用として柔軟にご活用いただけます。広々とした敷地があることで、カーライフの選択肢が広がり、日々のお買い物やお出かけの利便性が飛躍的に高まります。

 

建物面積121.51平方メートルを誇る室内は、住む人の使い勝手や動線を徹底的に考え抜いた機能的な間取り配置となっています。家族全員が集まるリビングダイニングキッチンは、明るい自然光がたっぷりと差し込む開放感あふれる大空間となっており、家族の会話や笑顔が自然と生まれる心地よい雰囲気に包まれています。4つの独立した居室はそれぞれ十分な広さと収納スペースを備えており、夫婦の主寝室としてはもちろん、成長するお子様それぞれのお部屋や、在宅ワーク・リモートワークのための書斎、趣味を楽しむプライベート空間など、ライフスタイルの変化に合わせて自在に活用いただけます。充実した収納プランも完備されており、衣類や季節の家電、大きな荷物などもすっきりと収容できるため、住空間をいつでも美しく快適な状態に保つことができます。

 

 

■教育施設や自然が身近に揃う充実の子育て環境と王禅寺エリアの魅力

 

本物件が位置する王禅寺東エリアは、川崎市内でも特に子育て世代に人気が高い閑静な住宅街です。バス停名にもなっている「王禅寺中央小学校」までは徒歩わずか3分という大変恵まれた近さにあり、お子様の毎日の通学において親御様も非常に安心していただけます。周辺には中学校や幼稚園、保育園などの教育施設も通いやすい範囲に整っており、お子様を健やかに育むための環境が理想的に用意されています。

 

また、周辺には緑豊かで安全に遊べる公園が多数点在しており、休日にはお子様と一緒に思い切り体を動かしたり、季節の移ろいを感じながらのんびりと散歩を楽しんだりすることができます。少し足を延ばせば、広大な池と豊かな自然が広がる王禅寺ふるさと公園があり、ピクニックやアウトドア気分を身近で味わえるスポットとして地域住民に親しまれています。自然と触れ合える環境が日常の中にあることは、お子様の豊かな感性を育む上でかけがえのない財産となるでしょう。

 

さらに、近隣には小児科をはじめとする各種医療機関やクリニックが整っており、万が一の体調不良の際にも迅速に対応できる安心感があります。地域全体で子供たちを見守る温かなコミュニティが形成されている点も、この街で暮らす大きな安心材料です。

 

 

【ご家族の夢と快適な未来を叶える至高の住まい】

 

「ブルーミングガーデン川崎市麻生区王禅寺東3丁目」は、新百合ヶ丘駅とあざみ野駅の2路線2駅を活用できる交通アクセス、第一種低層住居専用地域が保証する静かで安全な住環境、165平方メートル超の広大な土地面積と121平方メートル超のゆとりある4LDK空間、カースペース2台完備という高い利便性、そして東栄住宅ならではの確かな建築品質と充実のライフライン設備が見事に結実した、まさに理想の新築一戸建てです。

 

都市の利便性を享受しながら、豊かな緑と静けさに包まれた高台の邸宅街で家族との時間を大切に育む生活。最新の構造と機能的な設計に守られた毎日は、これから始まるご家族の物語をより一層豊かで素晴らしいものにしてくれるはずです。

 

現地を実際にお訪ねいただくことで、周辺の落ち着いた街並みや恵まれた日当たり、小学校までの近さや敷地の開放感をより一層深く体感していただけます。未来の素晴らしい暮らしをイメージしながら、ぜひ一度現地をご見学ください。物件に関する詳細情報やご案内のご予約など、皆様からのお問い合わせをスタッフ一同、心よりお待ちしております。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：6,480万円(税込)

土地面積：165.64㎡

建物面積：121.51㎡

間取り：4LDK＋カースペース2台

 

■所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東3丁目

 

■交通：小田急小田原線・小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅バス16分、「王禅寺中央小学校前」停徒歩3分

東急田園都市線・ブルーライン「あざみ野」駅バス23分、「王禅寺中央小学校前」停徒歩3分

 

■建物構造：木造2階建（在来工法）

 

■築年月：2026年7月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：北西側約4.0m公道

 

■建築確認番号：第R08SHC102421号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：カースペース2台

 

■設備：公営水道、東京電力、都市ガス、本下水

 

■備考：第一種高度地区、22条区域、景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、特定都市河川浸水被害対策法 

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・小田急バス「王禅寺中央小学校前」バス停：約258m

・小田急小田原線「柿生」駅 南口：約2.1km

・小田急小田原線・小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 南口：約2.6km

 

■買い物施設

・クリエイトSD川崎王禅寺店：約543m

・業務スーパー上麻生店：約1.6km

・島忠ホームズ町田三輪店：約1.9km

・西松屋 島忠ホームズ町田三輪店：約1.9km

・ファッションセンターしまむら東百合丘店：約2.3km

 

■飲食店

・はま寿司 川崎下麻生店：約1.5km

・ガスト 柿生店：約1.7km

 

■医療施設

・いしわた歯科医院：約247m

・ミオ医院：約299m

・堀野メディカルクリニック：約381m

・かねこ眼科クリニック：約381m

・葛西皮膚科医院：約434m

・だるま内科・内視鏡クリニック：約895m

 

■教育施設

・王禅寺中央中学校：約189m

・王禅寺中央小学校：約246m

・王禅寺しらゆり保育園：約752m

・白山保育園：約990m

・虹ヶ丘小学校：約1.2km

・にじのそら虹ヶ丘保育園：約1.2km

・東柿生小学校：約1.3km

 

■公園・緑地

・王禅寺大谷緑地：約130m

・王禅寺さくら公園：約485m

・化粧面谷公園：約666m

 

■公共施設

・麻生警察署南王禅寺交番：約400m

・麻生消防署王禅寺出張所：約957m

・川崎市麻生区役所：約2.9km

 

■介護・福祉施設

・SOMPOケア ラヴィーレ王禅寺：約977m

・特別養護老人ホーム ラスール麻生：約1.1km

・川崎みどりの病院：約1.2km

・介護老人保健施設 虹が丘リハビリケアセンター：約1.3km

 

■その他

・タマパーク王禅寺東第2駐車場：約776m

 

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【緑と文化、スポーツを身近に楽しむ。王禅寺東エリアで広がる豊かな休日の過ごし方】

 

住まい選びでは、駅へのアクセスや買い物の便利さだけでなく、「休日をどのように過ごせるか」という周辺環境も大切なポイントです。川崎市麻生区王禅寺東周辺には、豊かな自然を感じられる緑地をはじめ、ショッピング施設、スポーツ施設、文化施設など、多彩なお出かけスポットが点在しています。

 

近所をのんびり散歩したり、家族でスポーツを楽しんだり、新百合ヶ丘方面へ買い物に出かけたり。さらに少し足を延ばせば、歴史や文化に触れられるスポットもあります。日常と休日、それぞれの時間を楽しめる王禅寺東エリアの魅力をご紹介します。

 

■徒歩約130mの『王禅寺大谷緑地』。身近に感じられる豊かな緑

 

まず注目したいのが、川崎市麻生区王禅寺東3丁目にある『王禅寺大谷緑地』です。徒歩距離は約130mと近く、住宅街の身近な場所で緑に触れられる環境が整っています。

 

遠方の大きな公園まで出かけなくても、ちょっと外へ出て自然を感じられるのは、住宅地で暮らすうえでうれしいポイント。休日の散策はもちろん、季節の移り変わりを感じながら近所を歩くなど、日々の暮らしの中に自然とのふれあいを取り入れやすい環境です。

 

王禅寺東周辺で住まいを検討する際には、こうした「家のすぐ近くに緑がある」という立地にもぜひ注目してみてください。

 

■ショッピングを楽しむなら『イオンスタイル新百合ヶ丘』

 

約2.7km先には『イオンスタイル新百合ヶ丘』があります。新百合ヶ丘方面へ出かける際に立ち寄りやすく、日々の買い物から休日のショッピングまで活用できる施設です。

 

王禅寺東の落ち着いた住環境を生活のベースとしながら、必要に応じて新百合ヶ丘エリアへ出かけられるのは、このエリアならではの魅力のひとつ。自宅周辺では穏やかに過ごし、買い物を楽しみたい日には新百合ヶ丘方面へ向かうなど、目的に応じて行動範囲を広げられます。

 

◎家族での外食にも『100本のスプーン あざみ野ガーデンズ』

 

横浜市青葉区方面へ足を延ばすと、約3.3kmの場所に『100本のスプーン あざみ野ガーデンズ』があります。

 

住まいの周辺だけで休日を完結させるのではなく、新百合ヶ丘方面やあざみ野方面まで含めてお出かけ先を選べるのも王禅寺東エリアの特徴です。その日の気分に合わせてショッピングや食事へ出かけるなど、家族の休日にもさまざまな選択肢が生まれます。

 

■スポーツを楽しみたい方にも魅力的な周辺環境

 

体を動かすことが好きなご家族なら、周辺のスポーツ施設にも注目です。

 

『百合ヶ丘ファミリーテニスクラブ』までは約595m。テニスを趣味としている方はもちろん、新しいスポーツを始めてみたいという方にとっても、比較的身近な場所にスポーツ施設があるのは魅力です。

 

さらに約1.7kmには『百合ヶ丘カントリー倶楽部』、約1.9kmには『ヨネッティー王禅寺』があります。

 

特に、休日に体を動かす習慣を取り入れたい方にとって、スポーツ関連施設の選択肢が周辺にあることは住環境を見るうえでひとつのポイントになります。休日の過ごし方が「買い物だけ」にならず、運動や趣味を楽しむという選択肢を持てる環境です。

 

■新百合ヶ丘エリアならではの文化に触れる休日

 

王禅寺東周辺は、文化・教育施設へも足を延ばせます。

 

約2.6kmには『川崎市立麻生図書館 柿生分館』があり、本に親しむ時間を楽しめます。子どもと一緒に本を探したり、大人が興味のある分野をじっくり調べたりと、図書館が利用できる環境は幅広い世代にとって魅力があります。

 

また、約2.4kmには『テアトロ・ジーリオ・ショウワ』があります。新百合ヶ丘エリアが持つ文化的な一面を身近に感じられる施設のひとつです。

 

休日はショッピングやレジャーだけでなく、舞台芸術などの文化に触れる。そんな過ごし方の選択肢があることも、このエリアで暮らす楽しみにつながります。

 

■少し足を延ばして『旧白洲邸 武相荘』へ

 

約4.2km先の町田市能ヶ谷には『旧白洲邸 武相荘』があります。

 

近隣だけではなく、町田方面まで行動範囲を広げることで、歴史や文化に触れるスポットも休日のお出かけ先になります。普段とは少し違った雰囲気の場所を訪れ、ゆっくりと時間を過ごしたい日にも選択肢が広がります。

 

さらに周辺エリアには、横浜市青葉区の『市ヶ尾水辺の広場』が約4.5km、川崎市多摩区の『旧伊藤家住宅』が約5.9km、『旧工藤家住宅』が約6.1kmの距離にあります。

 

日常生活圏から少し範囲を広げれば、自然や歴史に触れられる場所が点在しているため、「今日はどこへ行こう」と家族で目的地を選ぶ楽しみも生まれそうです。

 

■『自然・買い物・スポーツ・文化』を暮らしの身近な楽しみに

 

王禅寺東周辺の魅力は、ひとつの大型施設があることだけではありません。

 

徒歩約130mの王禅寺大谷緑地をはじめ、テニスなどを楽しめるスポーツ施設、新百合ヶ丘方面のショッピング施設、図書館や劇場といった文化施設まで、目的の異なるスポットが周辺に点在しています。

 

「近所を散歩してゆっくり過ごす日」「家族で買い物や食事へ出かける日」「スポーツで汗を流す日」「文化や歴史に触れる日」と、その日の気分によって休日の過ごし方を変えられるのがポイントです。

 

住宅そのものの間取りや設備だけでなく、そこで暮らし始めてから家族がどんな時間を過ごせるのか。王禅寺東エリアで住まいを検討する際には、ぜひこうした周辺のお出かけ環境まで含めて、新しい暮らしをイメージしてみてはいかがでしょうか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 32,114人, 直線距離: 1,653 m

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 95,560人, 直線距離: 2,206 m

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,416人, 直線距離: 2,206 m

小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,868人, 直線距離: 2,570 m

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,666人, 直線距離: 2,685 m

小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 57,564人, 直線距離: 3,024 m

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,238人, 直線距離: 3,544 m

小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,012人, 直線距離: 3,813 m

東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,487人, 直線距離: 3,898 m

東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 112,644人, 直線距離: 3,939 m

横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 69,080人, 直線距離: 3,996 m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 73,901人, 直線距離: 4,041 m

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,094人, 直線距離: 4,151 m

東急田園都市線「江田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,177人, 直線距離: 4,416 m

東急田園都市線「市が尾」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 36,997人, 直線距離: 4,427 m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■①

標準地番号：麻生-2

調査基準日：2025年7月1日

住居表示：王禅寺東5-24-8

所在・地番：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東5丁目197番23

交通施設・距離：「新百合ヶ丘」駅 2,900m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：186,000円/㎡

地積：209㎡

前面道路：南側 6.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き）：1.0：1.2

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率：40％

容積率：80％

法規制：市街化区域、高度地区

 

■②

標準地番号：川崎麻生-21

調査基準日：2026年1月1日

住居表示：王禅寺東5-24-8

所在・地番：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東5丁目197番23

交通施設・距離：「新百合ヶ丘」駅 2,900m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：189,000円/㎡

地積：209㎡

前面道路：南側 6.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0：1.2

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率：40％

容積率：80％

法規制：市街化区域

 

■③

標準地番号：麻生-10

調査基準日：2025年7月1日

住居表示：王禅寺東3-5-21

所在・地番：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東3丁目574番18

交通施設・距離：「新百合ヶ丘」駅 2,800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：175,000円/㎡

地積：142㎡

前面道路：南側 6.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き）：1.0：1.2

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率：40％

容積率：80％

法規制：市街化区域、高度地区

 

■④

標準地番号：川崎麻生-2

調査基準日：2026年1月1日

住居表示：王禅寺東2-37-17

所在・地番：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東2丁目680番176

交通施設・距離：「新百合ヶ丘」駅 2,100m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

価格：203,000円/㎡

地積：240㎡

前面道路：南側 6.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0：1.5

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率：40％

容積率：80％

法規制：市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【「久地」駅徒歩12分×18帖超LDK。都心アクセスと暮らしやすさを両立する宿河原の全2邸】

『KEIAI GRACE～KIS川崎市多摩区宿河原4期』新築一戸建 全2棟

 

川崎市多摩区宿河原7丁目に誕生する「KEIAI GRACE～KIS川崎市多摩区宿河原4期」。JR南武線「久地」駅から徒歩12分という利便性の高い立地に、建物面積100㎡を超えるゆとりある住空間を確保した全2棟の新築一戸建てです。

 

宿河原エリアの魅力は、JR南武線を利用した交通利便性と、住宅地としての暮らしやすさをバランスよく備えていること。「駅まで歩ける場所に住みたい」「家族でゆったり過ごせるLDKが欲しい」「収納もしっかり確保したい」といった、ファミリー世帯の希望に応えてくれる住まいです。

 

今回の全2棟は、それぞれ土地の形状や間取りを活かしながら、限られた敷地を効率的に利用した都市型住宅。1号棟は3LDK＋サービスルーム、2号棟は4LDKとなっており、どちらも100㎡を超える建物面積が確保されています。土地面積62.57㎡・76.12㎡、建物面積100.42㎡・114.45㎡、3LDK＋S・4LDKの全2棟となります。 

 

【JR南武線「久地」駅徒歩12分。通勤・通学に便利な立地】

 

毎日の暮らしで大きな魅力となるのが、JR南武線「久地」駅まで徒歩12分というアクセス環境です。

 

JR南武線は川崎方面と立川方面を結び、沿線には「武蔵溝ノ口」「武蔵小杉」「登戸」など、複数路線へ乗り換えられる主要駅があります。「武蔵溝ノ口」駅では東急田園都市線・大井町線、「武蔵小杉」駅では東急東横線やJR横須賀線など、「登戸」駅では小田急小田原線へ乗り換えることができ、都内や横浜方面への移動にも便利です。

 

通勤・通学だけでなく、休日のお出かけにも複数のルートを選びやすいのが南武線沿線の魅力。駅まで徒歩でアクセスできるため、バスの時刻を気にせず生活できることもポイントです。

 

不動産情報サイトでは現地から「久地」駅まで徒歩10～12分程度と媒体によって表示に差がありますが、徒歩圏であることは共通しています。 

 

【約18帖の広々LDK。家族が集まる開放的なリビング空間】

 

この住まいで特に注目したいのが、家族が一日の多くを過ごすLDKです。

 

公開されている販売情報ではLDK18帖の広さが特徴となります。18帖クラスのLDKなら、ダイニングテーブルとソファをそれぞれ配置しても空間を使い分けやすく、家族みんなでゆったり過ごせるリビングをつくることができます。 

 

お子様がリビングで宿題をする横で料理をしたり、休日にはソファで映画を楽しんだり、友人や親族を招いて食事をしたり。家族が自然と集まる住まいの中心として、多彩な過ごし方を楽しめます。

 

また、リビングが広ければ家具のレイアウトにも自由度が生まれます。大型テレビや大きめのソファを置く、リビングの一角にお子様の学習スペースを設ける、観葉植物を飾るなど、ご家族の好みに合わせた空間づくりを楽しめるでしょう。

 

【家事をサポートする食器洗浄乾燥機付きキッチン】

 

毎日の生活を考えると、設備の使いやすさも重要です。

 

本物件にはシステムキッチンが採用され、食器洗浄乾燥機や浄水器など、日々の家事をサポートする設備も備えています。 

 

特に食器洗浄乾燥機は、家族の人数が多いほど便利さを感じやすい設備です。朝食や夕食後の食器洗いにかかる時間を短縮できれば、その分お子様と過ごしたり、自分の時間を楽しんだりすることができます。

 

キッチンは単なる調理スペースではなく、家族の暮らしを支える場所。収納スペースとあわせて、実際の生活動線をイメージしながら確認したいポイントです。

 

【3LDK＋Sと4LDK。ライフスタイルに合わせて選べる全2棟】

 

1号棟は建物面積114㎡を超える3LDK＋サービスルームのプラン。居住空間そのものにゆとりがあり、サービスルームについても収納だけではなく、在宅ワークスペースや趣味の部屋など、ライフスタイルに応じた活用方法を考えることができます。

 

一方の2号棟は、建物面積100㎡を超える4LDK。ご夫婦の主寝室と子供部屋を確保しながら、もう一室を仕事部屋や趣味の部屋、来客用として利用するなど、家族構成の変化にも対応しやすい間取りです。

 

お子様が小さい時期は家族で一緒に使い、成長後にはそれぞれに個室を用意する。さらに将来的には書斎や趣味スペースとして使うなど、長期間にわたり柔軟に利用できることが4LDKのメリットです。

 

【ウォークインクローゼットなど収納力にも注目】

 

住まい選びでは、LDKや居室の広さと同じくらい重要なのが収納です。

 

実際に家族で暮らし始めると、衣類だけでなく、季節家電、旅行用品、お子様の学校用品、日用品のストックなど、さまざまな物が増えていきます。

 

本物件ではウォークインクローゼットを備えたプランがあり、衣類やバッグなどをまとめて収納しやすいことが特徴で、全居室フローリング、納戸、床下収納で室内をすっきり保ちやすい工夫が取り入れられています。 

 

収納家具を必要以上に置かずに済めば、その分だけ居室を広く利用できます。新築時には物が少なくても、5年後、10年後には家族の持ち物が増えていくことを考えると、収納力は長く暮らすほど重要になるポイントです。

 

【浴室乾燥機や24時間換気など、快適な生活を支える設備】

 

水回りをはじめとした設備面にも、暮らしやすさへの工夫が見られます。

 

浴室乾燥機が備えられているため、雨の日や花粉の多い季節にも洗濯物を乾かしやすく、共働きのご家庭や小さなお子様のいるご家庭にも便利です。

 

さらに24時間換気システム、温水洗浄便座、複層ガラスなども採用されています。 

 

複層ガラスは、2枚のガラスの間に空気層などを設けた窓ガラスで、一般的な単板ガラスと比較して断熱性を高めやすいことが特徴。冷暖房効率にも関わる部分ですから、住宅を選ぶ際には確認しておきたい設備のひとつです。

 

【宿河原ならではの、平坦で暮らしやすい住宅エリア】

 

宿河原周辺は、多摩区の中でも比較的平坦な地形が広がっているエリアです。

 

川崎市北部では丘陵地の住宅街も多く見られますが、本物件周辺は平坦な街並みが特徴となります。 

 

駅まで徒歩で移動するときはもちろん、自転車で買い物へ出掛けたり、お子様を乗せた自転車で移動したりする際にも、坂道の少なさは日々の暮らしやすさにつながります。

 

特に毎日の通勤・通学では、一度の移動距離よりも、それを何年も繰り返すことを考えることが大切です。「駅徒歩圏」と「平坦な生活動線」を両立できることは、宿河原で住まいを探す大きな魅力のひとつでしょう。

 

【都市型住宅だからこそ、土地を効率的に活かした住まい】

 

本物件は、広大な土地に建つ郊外型住宅とは異なり、駅徒歩圏という立地を活かしながら、土地を効率良く利用した都市型の一戸建てです。

 

土地面積に対して建物面積をしっかり確保し、100㎡を超えるファミリー向けの住空間を実現しています。限られた土地の中で居住スペースを確保するという考え方は、交通利便性の高い川崎市内で一戸建てを検討するうえで合理的な選択肢といえます。

 

また、敷地内には駐車スペースも計画されています。

 

平日は電車で通勤し、休日にはマイカーで家族と出掛ける。電車と車の双方を使い分けられる暮らしが可能です。

 

【JR南武線沿線だから広がる生活圏】

 

「久地」駅を利用できることのメリットは、単純に最寄り駅まで歩けるということだけではありません。

 

南武線沿線には「登戸」「武蔵溝ノ口」「武蔵小杉」など、商業施設や他路線への乗り換え環境が整った駅が並んでいます。

 

休日には溝の口方面でショッピングを楽しんだり、武蔵小杉方面へ出掛けたり、小田急線へ乗り換えて新宿方面へ向かったりと、家族の行動範囲を広げやすい立地です。

 

一方、自宅に戻れば駅前の繁華街とは少し距離を置いた住宅地。交通アクセスと住環境のバランスを重視する方にとって、この立地は魅力的な選択肢となるでしょう。

 

【駅徒歩圏×100㎡超の住空間。家族のこれからを考えた全2邸】

 

「KEIAI GRACE～KIS川崎市多摩区宿河原4期」は、JR南武線「久地」駅徒歩12分という交通利便性と、100㎡を超えるゆとりある建物面積を両立した新築一戸建てです。

 

広々としたLDKを中心に、3LDK＋サービスルームと4LDKというファミリー向けの間取り、ウォークインクローゼットなどの収納、食器洗浄乾燥機や浴室乾燥機、24時間換気システム、複層ガラスといった便利な設備まで、日々の暮らしを考えた工夫が随所に取り入れられています。 

 

そして、駅まで歩けること、比較的平坦な住宅地であること、南武線を利用して登戸・溝の口・武蔵小杉方面へアクセスしやすいことも、この場所ならではの魅力です。

 

「駅徒歩圏の新築一戸建てが欲しい」「LDKの広さにはこだわりたい」「子供の成長に対応できる部屋数が欲しい」「収納や設備も充実した家を選びたい」。そんなご家族に、ぜひ注目していただきたい全2邸です。

 

利便性の高い川崎市内に住みながら、一戸建てならではの独立した住空間を確保し、家族それぞれが自分らしく過ごせる住まいへ。宿河原の暮らしやすい環境とともに、これからの家族の時間を育んでいける新築一戸建てです。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：6,649万円(税込)

土地面積：62.57㎡

建物面積：114.45㎡

間取り：3SLDK

建築確認番号：第KBI-YKH25-10-3881号

 

～2号棟～

価格：5,849万円(税込)

土地面積：76.12㎡

建物面積：100.42㎡

間取り：4LDK

建築確認番号：第KBI-YKH26-10-0004号

 

■所在地：神奈川県川崎市多摩区宿河原7丁目

 

■交通：JR南武線「久地」駅徒歩12分

 

■建物構造：木造スレート葺

 

■築年月：2026年9月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：200％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

 

■接道：北東側約4.0m公道

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：公営水道、本下水、都市ガス

 

■備考：第二種高度地区、準防火地域 

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・JR南武線「久地」駅：約823m

・JR南武線「宿河原」駅：約1.2km

・川崎市営バス「下綱」バス停：約1.1km

 

■スーパー・コンビニ

・ローソン川崎宿河原店：約402m

・セブンイレブン川崎宿河原店：約996m

 

■ドラッグストア

・ハックドラッグ宿河原店：約610m

・ウエルシアハックドラッグ宿河原店：約629m

 

■ショッピング施設

・Big-A川崎宿河原店：約1.4km

・Big-A川崎久地店：約1.8km

・ニトリ狛江世田谷通り店：約4.6km

・ヤマダデンキテックランド狛江店：約4.6km

・ワークマンプラス川崎神木本町店：約2.5km

 

■飲食店

・マクドナルド久地駅前店：約808m

・とんでん宿河原店：約1.2km

 

■医療施設

・きむら歯科クリニック：約560m

・林眼科クリニック：約866m

・井上医院：約918m

・渡辺耳鼻咽喉科：約918m

・コクボ診療所：約995m

・久地診療所：約1.1km

・かえでファミリークリニック：約1.4km

 

■介護施設

・フローレンスケア宿河原：約917m

・特別養護老人ホーム しゅくがわら三清荘：約1.1km

・介護老人保健施設 樹の丘：約1.2km

 

■幼稚園・保育園

・玉幼稚園：約559m

・こひばり保育園：約708m

・龍厳寺保育園：約713m

・ぶどうの実久地園：約787m

・桐光学園みどり幼稚園：約1.1km

 

■小学校・中学校

・稲田小学校：約1.3km

・稲田中学校：約1.2km

 

■高等学校

・多摩高等学校：約514m

・向の岡工業高等学校：約1.1km

 

■公園

・宿河原公園：約276m

・宿河原東公園：約1.2km

 

■公共施設

・川崎市多摩区役所：約3.0km

・川崎市多摩区生田出張所：約4.9km

 

■警察署・消防署

・多摩警察署堰交番：約432m

・高津消防署久地出張所：約934m

・多摩警察署宿河原交番：約1.3km

 

■その他

・東洋CARMAXせき1丁目第2：約229m

・三井のリパーク川崎宿河原東市営住宅第1：約425m

・タイムズカー宿河原6丁目1265：約790m

 

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【自然・スポーツ・文化を身近に楽しむ。家族の休日がもっと充実する宿河原・久地エリア】

 

住まい選びでは、駅までの距離や買い物施設、学校などの利便性はもちろん、「休日をどのように過ごせるか」という周辺環境も大切なポイントです。宿河原・久地エリアの魅力は、身近な公園からスポーツ施設、文化施設、さらに地域の歴史を感じられるスポットまで、多彩なお出かけ先が周辺に点在していること。小さなお子様との日常のお散歩から、家族で楽しむ休日のお出かけ、大人の趣味の時間まで、暮らしの中にさまざまな楽しみを取り入れやすい環境です。

 

■徒歩約276mの「宿河原公園」を普段使いできる暮らし

 

まず注目したいのが、川崎市多摩区堰1丁目にある「宿河原公園」です。徒歩約276mという身近な場所にあり、わざわざ車を出して遠方へ出かけなくても、公園で気軽に過ごせる環境が整っています。

 

小さなお子様とのお散歩や外遊び、少し体を動かしたいときなど、日常生活の延長で利用できる距離感が魅力です。「今日は少し外で遊ぼう」と思ったときに気軽に足を運べる公園が近くにあることは、子育て世帯にとってもうれしいポイントではないでしょうか。

 

休日だけでなく、平日のちょっとした気分転換にも利用しやすく、住まいの近くに身近なお出かけ先がある暮らしをイメージできます。

 

また、川崎市多摩区長尾1丁目には「ヤマモ園」が約2.1kmの場所にあります。さらに少し足を延ばせば、狛江市岩戸北4丁目の「B DESIGN Dog Boutique＆Cafe」も約4.5km。普段のお散歩とはひと味違ったお出かけ先も選択肢に入り、休日の過ごし方に幅を持たせることができます。

 

■ゴルフやテニスなど、スポーツを楽しめる施設も身近に

 

スポーツを趣味にしている方にとって、練習施設へのアクセスのしやすさも住環境を考えるうえで見逃せません。

 

約1.6kmの場所には「宿河原ゴルフセンター」があり、ゴルフを楽しむ方にとって身近な練習スポットとなります。遠方の練習場まで出かける必要がなく、休日はもちろん、時間に余裕のある日に気軽に練習へ向かいやすい距離です。

 

また、約1.8kmには「登戸サンライズテニスコート」があります。テニスを趣味として楽しみたい方や、体を動かしてリフレッシュしたい方にとって、こうしたスポーツ施設が生活圏にあるのは魅力のひとつです。

 

さらに世田谷区宇奈根には「駒澤大学玉川校舎グラウンド」があり、周辺にはスポーツに親しめる環境が点在しています。毎日の暮らしに運動を取り入れたい方にとっても、休日の楽しみを広げやすいエリアといえるでしょう。

 

■「川崎市藤子・F・不二雄ミュージアム」も約2.2km

 

家族でのお出かけ先として注目したいのが、川崎市多摩区長尾2丁目にある「川崎市藤子・F・不二雄ミュージアム」です。距離は約2.2km。藤子・F・不二雄の作品世界に触れられる文化施設が比較的身近にあることは、この地域ならではの楽しみのひとつです。

 

小さなお子様がいるご家庭では、休日のお出かけ候補として楽しめるのはもちろん、大人にとっても親しみのある作品を通して世代を超えて楽しめるスポットです。「今日はどこへ行こう」と考えたときに、近隣に特徴のある文化施設があることで、家族のお出かけの選択肢も広がります。

 

そのほか、約3.7kmには「狛江市立南部地域センター図書室」、約3.8kmには「狛江市民ホール（エコルマホール）」があります。本に親しむ時間や文化・芸術に触れる機会など、日常とは少し違った過ごし方ができる施設も周辺に点在しています。

 

■地域の歴史を感じられる名所・旧跡も

 

このエリアのもうひとつの特徴が、現代的な施設だけではなく、歴史を身近に感じられるスポットがあることです。

 

川崎市多摩区枡形7丁目には、「旧佐々木家住宅」「旧江向家住宅」「旧作田家住宅」があり、いずれも約3.4～3.5kmの距離に位置しています。

 

ショッピング施設やレジャー施設とは違い、こうした歴史的な建物を訪れる時間は、地域の文化や昔の暮らしに触れるきっかけになります。お子様と一緒に出かければ、学校で学ぶ歴史や昔の生活をより身近に感じる機会にもなりそうです。

 

■毎日の散歩から家族のお出かけまで、楽しみが広がる住環境

 

住まいの周辺にどのような施設があるかによって、そこで始まる暮らしのイメージは大きく変わります。

 

徒歩約276mの「宿河原公園」を日常のお散歩先として利用し、休日には「宿河原ゴルフセンター」や「登戸サンライズテニスコート」でスポーツを楽しむ。家族で過ごす日には「川崎市藤子・F・不二雄ミュージアム」へ出かけたり、少し足を延ばして文化施設や歴史的スポットを訪れたりと、その日の気分や家族構成に合わせてさまざまな休日を描けます。

 

便利さだけでなく、「住んだあとにどんな時間を過ごせるのか」まで考えて住まいを選びたい方にとって、自然・スポーツ・文化・歴史という多彩な魅力に触れられる宿河原・久地エリア。家族の日常に楽しみをプラスしながら、長く暮らしていく街として注目したい住環境です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

南武線「久地」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 25,094人, 直線距離: 679 m

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,146人, 直線距離: 865 m

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,806人, 直線距離: 1,673 m

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 141,596人, 直線距離: 1,789 m

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 146,846人, 直線距離: 1,850 m

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,359人, 直線距離: 1,887 m

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,775人, 直線距離: 2,115 m

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 52,100人, 直線距離: 2,173 m

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 29,014人, 直線距離: 2,338 m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 2,629 m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 2,631 m

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 145,660人, 直線距離: 2,717 m

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 74,921人, 直線距離: 2,862 m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,154人, 直線距離: 2,872 m

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,840人, 直線距離: 2,936 m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■①

標準地番号：多摩-12

調査基準日：2025年7月1日

住居表示：川崎市多摩区宿河原7-3-30

所在・地番：神奈川県川崎市多摩区宿河原7丁目2223番20

交通施設・距離：久地駅 1,000m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中小規模の一般住宅が多い住宅地域

価格：324,000円/㎡

地積：143㎡

前面道路：南側 4.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き）：1.0：2.0

建物構造：LS

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

■②

標準地番号：川崎多摩-5

調査基準日：2026年1月1日

住居表示：川崎市多摩区宿河原7-3-30

所在・地番：神奈川県川崎市多摩区宿河原7丁目2223番20

交通施設・距離：久地駅 1,000m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中小規模の一般住宅が多い住宅地域

価格：329,000円/㎡

地積：143㎡

前面道路：南側 4.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0：2.0

建物構造：LS

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

■③

標準地番号：多摩5-1

調査基準日：2025年7月1日

住居表示：川崎市多摩区堰3-6-6

所在・地番：神奈川県川崎市多摩区堰3丁目13番7外

交通施設・距離：久地駅 200m

用途区分：近隣商業地域

利用現況：住宅・店舗

周辺の土地利用：小売店舗が建ち並ぶ駅に近い近隣商業地域

価格：365,000円/㎡

地積：107㎡

前面道路：南東側 8.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き）：1.2：1.0

建物構造：SRC

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率：80％

容積率：200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

■④

標準地番号：多摩-15

調査基準日：2025年7月1日

住居表示：川崎市多摩区堰1-25-2

所在・地番：神奈川県川崎市多摩区堰1丁目359番63

交通施設・距離：久地駅 650m

用途区分：第二種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格：327,000円/㎡

地積：148㎡

前面道路：北側 5.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き）：1.0：1.5

建物構造：S

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【リーブルガーデン.Ｓ川崎市宮前区南野川1丁目】バス停徒歩1分の快適アクセス。116㎡超の建物面積を活かしたゆとりある3階建の新築一戸建

 

川崎市宮前区南野川1丁目の落ち着いた住宅街に誕生した「リーブルガーデン.Ｓ川崎市宮前区南野川1丁目」。東急田園都市線「鷺沼」駅からバス約10分、「子の神」停から徒歩約1分という、バス利用のしやすさが大きな魅力の新築一戸建です。

 

土地面積は58.88㎡ながら、3階建という立体的な空間構成を活かして建物面積116.63㎡を確保。間取りは2LDK＋2Sとなっており、LDKに加えて複数の居室・サービスルームを備え、ファミリー世帯にも対応しやすい住空間が広がっています。

 

駅徒歩圏の住宅とは異なるものの、バス停がすぐ近くにあるため、毎日の通勤・通学でバスを利用する方にとって便利なポジションです。さらに南東側道路に面した立地やビルトインタイプの駐車スペース、充実した住宅設備など、都市部で暮らす家族にうれしい要素がバランス良くまとめられています。 

 

【土地を立体的に活用した、建物面積116㎡超の3階建住宅】

 

この住まいでまず注目したいのが、土地面積と建物面積のバランスです。

 

限られた敷地を有効活用する3階建とすることで、建物面積は116.63㎡、約35坪というゆとりある広さを実現しています。川崎市内で利便性と居住空間の両方を求める場合、こうした3階建住宅は非常に合理的な選択肢のひとつです。

 

1階・2階・3階それぞれに役割を持たせることで、家族が集まる場所とプライベートな空間を自然に分けやすいことも3階建住宅ならでは。

 

間取り表記は2LDK＋2Sですが、サービスルームを含めて複数の独立した空間が確保されているため、家族構成やライフスタイルに合わせた使い方ができます。子ども部屋、寝室、書斎、趣味の部屋、収納スペースなど、「今必要な使い方」だけでなく、家族の成長に合わせて用途を変えていける点も魅力です。

 

【約16帖超のLDKが家族のコミュニケーションの中心に】

 

住まいの中心となるLDKは16帖を超える広さが確保され、リビング・ダイニング・キッチンをひと続きの空間として使える設計です。

 

家族が自然と集まるリビングにはソファやテレビボードを配置し、ダイニングには家族で食卓を囲むテーブルを置く。限られた都市型住宅の中でも、家族が一緒に過ごすスペースをしっかり確保できることは大きな魅力です。

 

キッチンには対面スタイルを採用。料理や後片付けをしながらリビング・ダイニングの様子を確認できるため、小さなお子様のいるご家庭にも使いやすい設計です。

 

料理をしている人だけが家族から離れてしまうのではなく、食事の準備をしながら会話を楽しんだり、お子様の宿題を見守ったりできるため、日々の何気ないコミュニケーションを大切にできます。

 

【食器洗乾燥機など、毎日の家事を支える設備も充実】

 

キッチンにはシステムキッチンを採用し、毎日の家事をサポートする食器洗乾燥機も備えています。

 

食後の食器洗いにかかる時間を短縮できる食器洗乾燥機は、共働き世帯や子育て世帯には特にうれしい設備です。忙しい朝や夕食後の家事負担を少しでも減らすことで、家族と過ごす時間や自分のための時間を確保しやすくなります。

 

浴室には浴室乾燥機を装備。雨の日や梅雨時、花粉の多い季節など、屋外に洗濯物を干しにくい日にも活躍します。

 

さらにトイレは2か所設置されており、家族の人数が多いご家庭でも朝の身支度が重なりにくいのがメリットです。24時間換気システムなども備え、日々の快適な暮らしを支える設備が取り入れられています。 

 

【雨の日にも便利なビルトインタイプの駐車スペース】

 

駐車スペースが建物の一部に組み込まれたビルトインタイプとなっている点も特徴です。

 

車を建物の下に収めることで、限られた敷地を効率良く利用できるだけでなく、雨の日の乗り降りもしやすくなります。

 

小さなお子様をチャイルドシートへ乗せたり、買い物でたくさんの荷物を車から運んだりするときには、屋根のある駐車スペースの便利さを実感できるでしょう。

 

大切な車が雨や強い日差しに直接さらされにくい点もメリット。車を日常的に利用するご家庭にとって、住まいと駐車スペースの距離が近いことは暮らしやすさにつながります。 

 

【南東側道路に面した明るさを感じやすい住まい】

 

本物件は南東側約4.5mの公道に面しています。

 

南東方向から陽射しを取り込みやすい配置で、バルコニーも設けられているため、晴れた日には洗濯物や布団を干すスペースとして活躍します。

 

3階建住宅では、周囲の建物との位置関係によって上階ほど採光や開放感を得やすくなることがあります。実際に見学する際には、リビングや各居室からの明るさ、バルコニーからの眺めなども確認しておきたいポイントです。

 

住宅そのものの広さだけではなく、窓から入る光や風、道路との位置関係まで含めてチェックすることで、実際に暮らし始めた後の生活をより具体的にイメージできます。 

 

【住宅性能にも配慮された、長く暮らすための新築一戸建】

 

マイホームを選ぶ際には、デザインや間取りだけではなく、住宅そのものの性能も重要です。

 

本物件では設計住宅性能評価を取得するなど、住宅性能にも配慮されています。完成後には目に見えにくくなる建物の基本性能について客観的な基準で確認できることは、長く暮らす住まいを選ぶうえで安心材料のひとつとなります。

 

また、24時間換気システムやシックハウス対策、火災警報器など、日常生活の快適性や安全性に関わる設備も採用されています。

 

新築住宅ならではの新しい設備だけに目を向けるのではなく、「これから何年、何十年と家族が暮らしていく住まい」という視点から建物を確認できることも大切です。 

 

【「子の神」バス停徒歩1分。バス利用だからこそ便利さを実感できる立地】

 

交通面で最大の特徴となるのが、「子の神」バス停まで徒歩約1分という近さです。

 

東急田園都市線「鷺沼」駅へはバスを利用して約10分。駅徒歩物件ではありませんが、バス停までの移動時間が非常に短いため、日常的にバスを利用する生活を組み立てやすい立地です。

 

朝、自宅を出て長い時間歩いてバス停へ向かう必要がなく、帰宅時にもバスを降りればすぐ住宅へ向かえる距離感は、毎日のことだからこそ便利さを感じやすいでしょう。

 

特に雨の日や真夏・真冬、小さなお子様を連れて移動するときなどには、バス停の近さが大きなメリットになります。

 

さらに横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅方面も生活圏として考えることができ、田園都市線とグリーンラインの双方を意識できるポジションです。 

 

【急行停車駅「鷺沼」を生活拠点として利用】

 

最寄りの主要駅となる「鷺沼」駅は、東急田園都市線の急行停車駅です。

 

田園都市線を利用することで、溝の口、二子玉川、渋谷方面へのアクセスが可能。通勤・通学はもちろん、休日のショッピングやお出かけにも便利な路線です。

 

駅周辺には日常のお買い物や飲食などに利用できる施設が集まり、現在は駅周辺の再開発も進められているエリアです。

 

住まいの周辺では落ち着いた暮らしを送りながら、必要に応じて鷺沼駅周辺の利便性を利用する。「駅前の便利さ」と「住宅地としての落ち着き」を使い分けられることが、南野川エリアで暮らす魅力のひとつです。 

 

【小・中学校が徒歩圏。子育て世帯にも検討しやすい環境】

 

子育て世帯にとって、学校までの距離は住宅選びの重要なポイントです。

 

周辺には川崎市立南野川小学校と川崎市立野川中学校があり、いずれも物件から約950m。毎日の通学を考えた際にも比較的検討しやすい距離です。

 

近隣には公園も点在しており、東有馬植木の里公園など、子どもと気軽に外へ出かけられる場所があります。

 

スーパーをはじめ日常生活に必要な施設も生活圏にあり、さらにコンビニやドラッグストア、郵便局なども利用しやすい環境です。

 

駅前だけに生活施設が集中しているのではなく、住宅周辺でも日常の用事を済ませやすいことは、実際に暮らしてみると便利さを感じるポイントでしょう。 

 

【第一種住居地域に位置する、暮らしやすさを重視した住環境】

 

本物件が位置するのは第一種住居地域です。

 

第一種低層住居専用地域のような低層住宅だけを中心とする地域とは異なり、住宅の良好な環境を守りながら一定規模の店舗なども立地できるため、住宅地としての落ち着きと生活利便性を両立しやすい地域です。

 

南野川1丁目周辺も戸建住宅を中心とした街並みが形成されており、宮前区らしい住宅地の雰囲気を感じられます。

 

東急田園都市線沿線でマイホームを探しているものの、「駅徒歩だけにこだわらず、建物の広さや間取りも重視したい」という方には、こうしたバス便エリアも有力な選択肢になります。

 

【リーブルガーデン.Ｓ川崎市宮前区南野川1丁目で始める、ゆとりある都市型3階建生活】

 

「リーブルガーデン.Ｓ川崎市宮前区南野川1丁目」は、限られた土地を3階建によって有効活用し、116㎡を超える建物面積を確保した新築一戸建です。

 

2LDK＋2Sというフレキシブルに使いやすい間取り、16帖を超えるLDK、対面式システムキッチン、食器洗乾燥機、浴室乾燥機、豊富な収納、ビルトインタイプの駐車スペースなど、家族の暮らしを考えた設備と空間が随所に取り入れられています。

 

そして、この物件ならではの大きな魅力が「子の神」バス停徒歩約1分という立地です。

 

鷺沼駅まで徒歩で移動する住まいではありません。しかし、バス停までほとんど歩かずに済むという立地を活かせば、田園都市線を利用した通勤・通学にも便利です。

 

「田園都市線沿線で探したい」「建物の広さも妥協したくない」「家族それぞれの空間が欲しい」「車も所有したい」「バス停はできるだけ近い方がいい」。

 

そんな希望を持つご家庭に、ぜひ一度現地で確認していただきたい住まいです。

 

図面だけでは分かりにくい3階建ならではの空間の広がりや生活動線、南東側からの明るさ、ビルトイン駐車スペースの使い勝手、そして何よりバス停まで徒歩約1分という実際の距離感を確認することで、「ここで暮らす毎日」をより具体的にイメージできるでしょう。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：4,180万円（税込）

土地面積：58.88㎡

建物面積：116.63㎡

間取り：2LDK＋2S

 

■所在地：神奈川県川崎市宮前区南野川1丁目

 

■交通：東急田園都市線「鷺沼」駅バス10分、「子の神」停徒歩1分

 

■建物構造：木造在来軸組工法3階建

 

■築年月：2026年3月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：200％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種住居地域

 

■接道：南東側約4.53m公道

 

■建築確認番号：第R07SHC122383号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：あり

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

 

■備考：第3種高度地区、準防火地域、20m第2種高度地区、宅地造成及び特定盛土等規制法、景観法、河川法、カーボンニュートラル都市づくり条例、ゴミ置場持分2.65㎡×1/4あり、電柱及び支線が入る場合あり

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・グリーンライン「北山田」駅：約1.7km

・東急田園都市線「宮崎台」駅：約2.4km

・東急バス・川崎市営バス「子の神」バス停：約68m

 

■スーパー・コンビニ

・ファミリーマート 東有馬二丁目店：約189m

・セブンイレブン 川崎東有馬店：約437m

 

■ドラッグストア・薬局

・クリエイトSD 川崎野川店：約118m

・なの花薬局 川崎東有馬店：約344m

 

■金融機関・郵便局

・川崎信用金庫 有馬支店：約365m

・川崎有馬郵便局：約313m

 

■ショッピング施設

・コーナンビーバープロ 宮前野川店：約145m

・ホームセンターコーナン 宮前上野川店：約1.3km

・MEGAドン・キホーテ 東名川崎店：約1.7km

・ノジマ 宮前店：約1.7km

・西松屋 川崎馬絹店：約1.3km

 

■飲食店

・スシロー 川崎野川店：約125m

・INUK BASE：約758m

 

■病院・クリニック

・本村医院（内科・小児科）：約342m

・ありま眼科：約386m

・中島歯科医院：約393m

・野川クリニック（外科・皮膚科）：約400m

・サンタスマイル耳鼻クリニック：約738m

・れいんぼう川崎診療所（泌尿器科）：約754m

・風の道クリニック（消化器科）：約801m

 

■介護施設

・特別養護老人ホーム 富士見プラザ：約106m

・イリーゼさぎぬま：約682m

 

■幼稚園・保育園

・有馬川はなみずき保育園：約490m

・有馬白百合幼稚園：約694m

・有馬白百合幼稚園（こども園）：約805m

・スクルドエンジェル保育園 猫実園：約879m

・横浜黎明幼稚園：約951m

 

■小学校・中学校

・南野川小学校：約930m

・有馬小学校：約940m

・野川中学校：約1.1km

・東山田小学校：約1.2km

 

■公共施設・公園

・野川第二児童公園：約585m

・有馬東公園：約752m

・川崎市宮前区役所：約3.3km

・川崎市宮前区向丘出張所：約4.7km

 

■消防署

・宮前消防署 野川出張所：約996m

 

■駐車場・カーシェア

・ユアー・パーキング南野川第1：約26m

・ユアーズ・パーキング野川第1：約184m

・タイムズ カーベラ・カーサ鷺沼：約237m

・三井のカーシェアーズ リパーク川崎有馬第1市営住宅：約556m

 

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【身近な公園からスポーツ・文化施設まで。家族の休日を豊かにする多彩なお出かけスポット】

 

住まいを選ぶ際、駅へのアクセスや買い物環境とともに確認しておきたいのが、休日や日々の暮らしを楽しめる周辺環境です。近くに気軽に立ち寄れる公園があることはもちろん、スポーツを楽しめる施設、親子で訪れたい博物館、文化施設などが揃っていると、暮らしの選択肢はぐっと広がります。

 

周辺には「野川第二児童公園」をはじめ、個性的なカフェやスポーツ施設などが点在。少し足を延ばせば「横浜国際プール」や「電車とバスの博物館」などもあり、子育て世帯にとっても休日の過ごし方を考えやすい環境です。

 

■日常の中で気軽に利用できる『野川第二児童公園』

 

徒歩約585mの場所にある「野川第二児童公園」は、日々の暮らしの中で気軽に立ち寄れる身近なお出かけスポットです。

 

小さなお子様がいるご家庭では、「今日は少しだけ外で遊ばせたい」という場面も多いもの。遠方まで出かけなくても、徒歩圏に公園があることで、ちょっとした外遊びや散歩など日常的に利用しやすくなります。

 

休日のレジャー施設だけでなく、こうした普段使いできる場所が身近にあることも、子育て世帯が住環境を考えるうえで嬉しいポイントのひとつです。

 

■愛犬との時間も楽しめる個性的なお出かけスポット

 

周辺には、徒歩約758mの「INUK BASE」や、徒歩約879mの「犬菓ふぇKimama83」など、愛犬家に注目していただきたいスポットもあります。

 

ペットとの暮らしでは、散歩コースだけでなく、一緒に楽しめる場所が生活圏内にあることも魅力です。休日に愛犬と一緒に出かけたり、散歩の延長で周辺を巡ったりと、日常の楽しみ方を広げてくれそうです。

 

公園とこうした個性的なスポットを組み合わせれば、いつもの散歩にも変化をつけやすく、ペットと暮らすご家庭にとって周辺を探索する楽しみも生まれます。

 

■本格的なスポーツ施設『横浜国際プール』も身近に

 

スポーツを楽しみたい方に注目したいのが、約1.3kmの「横浜国際プール」です。

 

大規模なスポーツ施設が比較的身近にあることで、日常生活に運動を取り入れたい方はもちろん、家族でスポーツに親しむきっかけにもなります。お子様の成長に合わせてスポーツへの興味が広がった際にも、こうした施設が周辺にあることは暮らしの楽しみにつながります。

 

さらに、約1.5kmには「宮山スポーツプラザ」、約2.0kmには「北山田地区センター体育館」があり、周辺には複数のスポーツ関連施設が点在しています。

 

ひとつの施設だけに限らず、目的やその日の予定に合わせて選択肢を持てることは、健康的な生活を送りたいご家庭にとって魅力的な環境といえるでしょう。

 

■親子のお出かけ先にも『電車とバスの博物館』

 

文化・教育施設にも目を向けてみましょう。約2.4kmには「電車とバスの博物館」があります。

 

電車やバスなど身近な交通をテーマとした博物館は、乗り物が好きなお子様とのお出かけ先としても魅力的です。遊びの要素を取り入れながら交通について触れられる場所が生活圏にあることで、「今日はどこへ行こう」と迷ったときのお出かけ候補も増えます。

 

同じく約2.4kmには「川崎市民プラザ」、約2.9kmには「川崎市立高津図書館 橘分館」があります。

 

外で体を動かす休日だけでなく、文化に触れたり、本を読んだりしてゆっくり過ごす休日も選択できるのが、このエリアの特徴です。

 

■歴史や文化に触れる休日も楽しめる周辺環境

 

さらに足を延ばせば、歴史を感じられる名所・旧跡もあります。

 

約4.0kmには「関家住宅」があり、川崎市多摩区の生田緑地方面には「旧佐々木家住宅」や「旧作田家住宅」といった歴史的な建物もあります。

 

普段の生活ではなかなか意識する機会の少ない地域の歴史や昔の暮らしに触れることは、大人にとっても子どもにとっても新しい発見につながります。休日に少し足を延ばして文化や歴史に親しむという過ごし方ができるのも、周辺エリアの楽しみ方のひとつです。

 

■『近場で過ごす休日』から『家族で出かける休日』まで

 

このエリアの魅力は、特定の大型施設だけではなく、身近な公園からスポーツ施設、博物館、図書館、歴史的スポットまで、さまざまなジャンルのお出かけ先が周辺に点在していることです。

 

徒歩圏の「野川第二児童公園」で気軽に外遊びをしたり、愛犬と周辺を散歩したり、横浜国際プール方面へ出かけてスポーツを楽しんだり、電車とバスの博物館で親子の時間を過ごしたりと、その日の気分や家族構成に合わせた休日を考えられます。

 

毎日の生活を支える買い物施設や交通利便性だけではなく、「休日をどう楽しめるか」という視点も住まい選びでは大切です。

 

子どもと遊ぶ、スポーツを楽しむ、愛犬と出かける、文化や歴史に触れる。そんな多彩な過ごし方を身近なエリアで見つけられる周辺環境は、これから長く暮らす住まいを検討するうえで、ぜひ注目しておきたいポイントです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 24,285人, 直線距離: 1,271 m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,448人, 直線距離: 1,876 m

横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,256人, 直線距離: 2,007 m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,380人, 直線距離: 2,110 m

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 55,576人, 直線距離: 2,483 m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,154人, 直線距離: 2,545 m

横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 38,925人, 直線距離: 2,726 m

横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 35,501人, 直線距離: 2,726 m

横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 16,092人, 直線距離: 2,760 m

横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 14,624人, 直線距離: 3,150 m

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 145,660人, 直線距離: 3,275 m

南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 63,470人, 直線距離: 3,320 m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 3,332 m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 3,344 m

横浜市地下鉄ブルーライン「センター南」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 45,582人, 直線距離: 3,598 m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■① 川崎宮前-13

標準地番号：川崎宮前-13

調査基準日：2026年1月1日

所在地：神奈川県川崎市宮前区野川台1丁目3013番11

交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 約2,700m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：空地

周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：229,000円/㎡

地積：200㎡

前面道路：北東側 約6.0m市道

形状（間口：奥行き）：1.0：1.5

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率：40％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

 

■② 川崎宮前-24

標準地番号：川崎宮前-24

調査基準日：2026年1月1日

住居表示：神奈川県川崎市宮前区東有馬5丁目39-7

所在地：神奈川県川崎市宮前区東有馬5丁目38番10

交通：横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 約1,000m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格：233,000円/㎡

地積：136㎡

前面道路：北側 約6.0m市道

形状（間口：奥行き）：1.2：1.0

建物構造：木造

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率：40％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

 

■③ 横浜都筑-23

標準地番号：横浜都筑-23

調査基準日：2026年1月1日

住居表示：神奈川県横浜市都筑区東山田1丁目32-30

所在地：神奈川県横浜市都筑区東山田1丁目32番22

交通：横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 約800m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅、テラスハウス等が混在する住宅地域

価格：280,000円/㎡

地積：183㎡

前面道路：南西側 約6.0m市道

形状（間口：奥行き）：1.0：1.5

建物構造：木造

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率：40％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

 

■④ 川崎宮前-22

標準地番号：川崎宮前-22

調査基準日：2026年1月1日

住居表示：神奈川県川崎市宮前区南野川2丁目19-7

所在地：神奈川県川崎市宮前区南野川2丁目2639番20

交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 約4,000m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ中に、空地も残る住宅地域

価格：178,000円/㎡

地積：165㎡

前面道路：西側 約6.0m市道

形状（間口：奥行き）：1.2：1.0

建物構造：木造

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率：40％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.21

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【2駅徒歩圏×全棟4LDK×ゆとりある敷地。穏やかな街並みに誕生した全3邸】

『ミラスモ川崎市多摩区寺尾台第5期』新築一戸建 全3棟

 

川崎市多摩区寺尾台1丁目の落ち着いた住宅街に誕生した「ミラスモ川崎市多摩区寺尾台第5期」。小田急小田原線「生田」駅徒歩12分、「読売ランド前」駅徒歩13分と、2駅を徒歩で利用できる立地に加え、全棟4LDK、土地面積125㎡超というゆとりを備えた全3棟の新築分譲住宅です。 

 

駅から徒歩圏でありながら、現地は第一種低層住居専用地域。低層住宅を中心とした穏やかな街並みが形成されているエリアで、利便性だけではなく、戸建住宅らしい落ち着いた住環境も大切にしたいご家族に注目していただきたい物件です。

 

全3棟それぞれに十分な敷地の広さがあり、建物は使い勝手の良い2階建て。家族が集まるLDKと4つの居室を備え、収納スペースや駐車スペースもしっかり考えられています。子育てファミリーはもちろん、在宅ワークのための部屋が欲しい方、趣味を楽しめる個室が欲しい方など、幅広いライフスタイルに対応しやすい住まいです。

 

【「生田」駅徒歩12分・「読売ランド前」駅徒歩13分。2駅を使い分けられる立地】

 

本物件の大きな魅力となるのが、小田急小田原線の2駅を徒歩で利用できることです。

 

「生田」駅までは徒歩12分、「読売ランド前」駅までは徒歩13分。日常的に電車を利用するご家庭にとって、駅までバスや車を利用せず歩いてアクセスできることは大きなメリットです。目的地やその日の予定に合わせて2駅を使い分けられるのも、この立地ならではの魅力といえるでしょう。 

 

小田急線を利用すれば、登戸・成城学園前・下北沢・代々木上原・新宿方面へアクセス可能。登戸駅ではJR南武線、代々木上原駅では東京メトロ千代田線などへの乗り換えもできるため、都内各方面への通勤・通学にも利用しやすい路線です。

 

また、周辺にはJR南武線「稲田堤」駅や京王相模原線「京王稲田堤」駅もあり、少し範囲を広げれば複数路線を利用できるエリアとなっています。 

 

【駅徒歩圏でありながら、第一種低層住居専用地域の穏やかな街並み】

 

寺尾台1丁目は、戸建住宅を中心とした住宅地が広がるエリアです。

 

本物件が位置するのは「第一種低層住居専用地域」。低層住宅の良好な住環境を守ることを目的として指定される用途地域で、高層の建築物などが建ちにくく、住宅街としての落ち着いた環境が維持されやすいことが特徴です。

 

建ぺい率40％、容積率80％という比較的ゆとりのある土地利用が定められていることも、周辺に圧迫感の少ない街並みが形成されやすい理由のひとつです。

 

「駅には歩いて行ける場所がいい。でも、駅前のにぎやかな場所より静かな住宅街で暮らしたい」。そんな希望を持つ方にとって、利便性と住環境のバランスを検討しやすい立地です。

 

【全棟4LDK。家族の成長にも対応しやすい間取り】

 

全3棟共通で採用されているのが、ファミリー世帯に人気の4LDKです。

 

LDKとは別に4つの居室があることで、ご夫婦の主寝室と子供部屋を確保するだけでなく、テレワーク用の書斎や趣味の部屋、来客用スペースなど、暮らし方に合わせた使い分けが可能になります。

 

お子様が小さいうちは家族みんなで広く使い、成長したらそれぞれに個室を用意するといった使い方もしやすく、将来的な家族構成や生活スタイルの変化に対応しやすいことも4LDKのメリットです。

 

LDKについても16帖以上の広さが確保され、リビングとダイニングの家具を配置しながら、家族が一緒にくつろげる空間をつくりやすい設計で全棟16.35帖以上のLDKが確保されています。 

 

【対面キッチンとリビング階段で、家族のつながりを大切に】

 

住まいの中心となるLDKには、家族とのコミュニケーションを意識した工夫も取り入れられています。

 

対面式のキッチンなら、料理や後片付けをしながらリビング・ダイニングの様子を確認しやすく、小さなお子様のいるご家庭にも便利です。家族と会話を楽しみながら料理をしたり、お子様の宿題を見守ったりと、キッチンが孤立しにくいのも嬉しいところです。

 

さらにリビング階段を取り入れたプランとなっており、2階へ移動する際に自然とLDKを通る動線をつくっています。お子様が成長して生活時間が変わってきても、外出時や帰宅時に顔を合わせる機会をつくりやすく、家族のコミュニケーションを大切にしたい方にも魅力的な設計です。 

 

【全居室収納を備えた、すっきり暮らしやすい住空間】

 

実際にマイホームで暮らし始めると、想像以上に重要になってくるのが収納スペースです。

 

衣類や日用品だけでなく、季節家電、旅行用品、お子様の学校用品やおもちゃなど、家族が増えるほど収納したい物も増えていきます。本物件では全居室に収納が設けられているため、それぞれの部屋で使う物をその部屋に収納しやすく、生活空間をすっきり保ちやすくなっています。 

 

さらに住戸によってはウォークインクローゼットや床下収納なども設けられており、収納力を重視してマイホームを探している方にもチェックしていただきたいポイントです。 

 

収納家具を必要以上に増やさずに済めば、せっかく確保された居室やLDKをより広く使うことにもつながります。

 

【土地面積125㎡超。3棟それぞれにゆとりを確保】

 

本物件は、1号棟が土地面積125.79㎡、2号棟が140.15㎡、3号棟が147.84㎡と、3棟すべてにゆとりある敷地が確保されています。

 

特に2号棟・3号棟は140㎡を超える広さがあり、駅徒歩圏の新築一戸建てでありながら、土地の広さも重視したい方に魅力的なプランです。

 

建物面積についても93㎡から95㎡超を確保しており、4LDKのファミリー住宅として各空間の使いやすさが考えられています。 

 

さらに、カースペース2台分が確保された計画となっています。車種による制限はありますが、ご夫婦それぞれで車を利用するご家庭や、来客用の駐車スペースを確保しておきたい方にも便利です。 

 

【日々のお買い物にも便利。「ユーコープ寺尾台店」が身近な環境】

 

毎日の暮らしを考えるうえでは、駅へのアクセスだけでなく、スーパーなど生活施設との距離も重要です。

 

本物件は「ユーコープ寺尾台店」が徒歩3分圏となり、食料品や日用品を身近な場所で購入できる環境です。買い忘れに気づいたときや、夕食の食材を少し追加したいときにも気軽に利用しやすく、日々の家事負担を軽減してくれそうです。 

 

また、「読売ランド前」駅周辺にはOdakyu OX読売ランド店もあり、駅からの帰宅途中に買い物を済ませるといった生活スタイルも考えられます。 

 

徒歩圏にスーパーがあり、さらに駅周辺の店舗も利用できることは、長く暮らす住宅を選ぶうえで見逃せないポイントです。

 

【浴室乾燥機・24時間換気など、暮らしを支える設備も充実】

 

設備面にも、現代の暮らしに便利な機能が取り入れられています。

 

浴室乾燥機があれば、雨の日や花粉の多い季節にも洗濯物を乾かしやすく、共働きのご家庭にも便利。24時間換気システムは室内の空気を計画的に入れ替える役割を持ちます。

 

また、TVモニター付きインターホンや各階のトイレなど、毎日の生活で使用頻度の高い設備もしっかり備えられています。1階と2階の両方にトイレがあれば、朝の忙しい時間帯に家族の利用が重なった際にも便利です。 

 

ライフラインについても都市ガス、公営水道、公共下水が整備されており、新しい生活を快適にスタートできる環境が整っています。

 

【3棟から暮らし方に合わせて選べる「ミラスモ寺尾台第5期」】

 

「ミラスモ川崎市多摩区寺尾台第5期」の魅力は、単に新築であることだけではありません。

 

「生田」駅徒歩12分、「読売ランド前」駅徒歩13分という2駅徒歩圏の利便性。第一種低層住居専用地域ならではの落ち着いた住環境。そして125㎡を超える敷地、全棟4LDK、16帖超のLDK、豊富な収納、複数台の駐車を検討できるスペースなど、家族で暮らす一戸建てに求めたい要素がバランスよくまとめられています。

 

さらに全3棟の分譲だからこそ、土地の広さや建物配置、道路との位置関係などを比較しながら、ご家族に合った一邸を検討できることもポイントです。

 

「駅まで歩ける新築一戸建てを探している」「静かな住宅街で暮らしたい」「子供の成長を考えて4LDKが欲しい」「土地の広さや駐車スペースにもこだわりたい」というご家族には、ぜひ現地で実際の街並みや建物の広さ、駅までの道のりを確認していただきたい全3邸です。

 

小田急線沿線の利便性と、寺尾台の穏やかな住環境。その両方を日常に取り入れながら、家族それぞれがのびのびと暮らせる新しい住まいとして、じっくりご検討いただきたい新築分譲住宅です。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：5,180万円(税込)

土地面積：125.79㎡

建物面積：93.15㎡

間取り：4LDK

建築確認番号：第2025SBC-確00658M号

 

～2号棟～

価格：5,480万円(税込)

土地面積：140.15㎡

建物面積：95.63㎡

間取り：4LDK

建築確認番号：第2025SBC-確00659M号

 

～3号棟～

価格：5,480万円(税込)

土地面積：147.84㎡

建物面積：94.39㎡

間取り：4LDK

建築確認番号：第2025SBC-確00660M号

 

■所在地：川崎市多摩区寺尾台1丁目

 

■交通：小田急小田原線「生田」駅徒歩12分、小田急小田原線「読売ランド前」駅徒歩13分

 

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺2階建

 

■築年月：2026年8月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：南西側約4m公道、北東側約4m公道

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：電気、都市ガス、公営水道、公共下水

 

■備考：第一種高度地区、法22条区域

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「生田」駅 北口：約877m

・小田急小田原線「読売ランド前」駅 南口：約988m

・小田急バス「寺尾台一丁目」バス停：約147m

 

■スーパー

・ユーコープ寺尾台店：約175m

 

■コインパーキング・カーシェア

・ナビパーク生田第1：約407m

・ナビパーク生田第5：約407m

・三井のカーシェアーズ リパーク川崎栗谷3丁目：約1.1km

・タイムズカー 月極南菅駐車場：約1.2km

 

■ショッピング施設

・業務スーパー登戸店：約2.6km

・ノジマ川崎枡形店：約2.3km

・ワークマンプラス川崎中野島店：約1.6km

・洋服の青山川崎中野島店：約1.8km

 

■飲食店

・すき家川崎西生田店：約537m

・松屋生田店：約894m

 

■病院・クリニック

・中村クリニック（内科）：約467m

・岸内科胃腸科医院（消化器科）：約708m

・渡辺小児科医院（小児科）：約723m

・読売ランド前すわクリニック（外科）：約831m

・ひとみ・山口眼科（眼科）：約723m

・宮部耳鼻咽喉科医院（耳鼻咽喉科）：約901m

・たま皮フ科（皮膚科）：約723m

・愛児レディースクリニック（産婦人科）：約672m

・矢沢歯科クリニック（歯科）：約468m

 

■介護施設

・ブランシエールケア星が丘：約1.3km

 

■幼稚園・保育園・認定こども園

・寺尾みどり幼稚園：約283m

・第二厚生館愛児園：約312m

・読売ランド前どろんこ保育園：約864m

・生田ひまわり幼稚園（こども園）：約1.2km

 

■小学校・中学校

・生田小学校：約1.1km

・南菅小学校：約1.3km

・東菅小学校：約1.3km

・日本女子大学附属中学校：約932m

・南菅中学校：約1.7km

 

■高等学校

・日本女子大学附属高等学校：約968m

・菅高等学校：約1.8km

 

■公共施設

・川崎市多摩区生田出張所：約870m

・川崎市多摩区役所：約2.9km

 

■公園・緑地

・寺尾台第1公園：約308m

・生田6公園：約383m

・生田ふれあいの森：約1.2km

 

■警察署・交番

・多摩警察署 読売ランド駅前交番：約832m

・多摩警察署 菅星ヶ丘交番：約1.3km

 

■消防署

・多摩消防署 栗谷出張所：約1.1km

 

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【身近な公園から大型レジャー施設まで。家族の休日を豊かにする多彩なお出かけスポット】

 

住まい選びでは、駅へのアクセスや買い物環境だけでなく、「休日をどのように過ごせるか」という周辺環境も大切なポイントです。川崎市多摩区寺尾台周辺には、日常的に利用しやすい公園をはじめ、スポーツ施設、文化・教育施設、さらに家族で一日楽しめる大型レジャースポットや歴史を感じられる名所まで、多彩な施設が点在しています。

 

子どもと気軽に外遊びを楽しみたい日、しっかり身体を動かしたい休日、静かな環境で本や文化に触れたい日など、その日の気分やライフスタイルに合わせて過ごし方を選べることが、このエリアならではの魅力です。

 

【毎日の暮らしに身近な『寺尾台第1公園』】

 

物件から約308mの場所にある「寺尾台第1公園」は、寺尾台2丁目に位置する身近なお出かけスポットです。約308mという距離であれば、小さなお子さまとのちょっとした外遊びや散歩など、普段の生活の中でも利用しやすいでしょう。

 

公園が身近にある環境は、子育て世帯にとってうれしいポイントのひとつです。「今日は少しだけ外で遊ばせたい」というときにも出かけやすく、休日だけでなく平日の暮らしにも自然と外遊びを取り入れやすくなります。

 

【農業や自然について学べる施設も身近に】

 

約1.9km先には、川崎市多摩区菅仙谷にある「川崎市農業技術支援センター」があります。身近な公園とはまた違った視点から、地域の農業や自然に触れるきっかけとなる施設です。

 

住宅地としての利便性だけを見るのではなく、こうした施設が周辺に存在することも、多摩区らしい地域環境のひとつ。子どもと一緒に身近な自然や農業へ興味を広げていくなど、日々の暮らしに新しい発見を加えてくれそうです。

 

【休日の楽しみが広がる『よみうりランド』】

 

そして、家族のお出かけ先として注目したいのが、約3.5km先にある「よみうりランド」です。

 

遊園地という非日常的なレジャースポットが比較的身近にあることで、「今日は家族でどこへ行こう」と考える休日の選択肢が広がります。遠方への旅行とは異なり、身近なエリアでレジャーを楽しめる環境は、子育てファミリーにとって魅力的です。

 

普段は近所の公園で遊び、特別な休日にはよみうりランドへ。日常とレジャーの両方を身近な生活圏で楽しめるロケーションです。

 

【スポーツを楽しみたいご家族にも充実した環境】

 

身体を動かすことが好きな方にもうれしい施設が揃っています。

 

約1.6kmには「川崎市多摩スポーツセンター」があり、約1.5kmには同施設のテニスコートがあります。また、約1.3kmには「プラザテニスクラブ」も位置しています。

 

スポーツ施設が身近にあることで、休日の運動はもちろん、日常生活の中にもスポーツを取り入れやすくなります。子どもの成長とともにスポーツへの関心が高まった場合や、大人が健康維持のために身体を動かしたい場合など、幅広い世代にとって活用しやすい周辺環境といえるでしょう。

 

【本や文化に触れられる施設も点在】

 

寺尾台周辺は、レジャーやスポーツだけではありません。文化や教育に触れられる施設も生活圏に点在しています。

 

約1.2kmには「日本女子大学成瀬記念館西生田記念室」、約2.4kmには「川崎市立多摩図書館 菅閲覧所」、約2.9kmには「川崎市多摩市民館」があります。

 

静かに本を読みたいとき、子どもの学習や調べものをしたいとき、地域の文化に触れたいときなど、目的に応じて利用できる施設が周辺にあることは、長く暮らしていくうえでの魅力につながります。

 

特に子育て世帯では、学校だけでなく家庭の外にも「学びにつながる場所」があることで、休日の過ごし方にも幅が生まれます。

 

【歴史ある建築に触れる休日も】

 

少し足を延ばせば、川崎市多摩区枡形7丁目には歴史を感じられるスポットもあります。

 

約3.3kmの「旧伊藤家住宅」、約3.5kmの「旧北村家住宅」、約3.6kmの「旧工藤家住宅」など、昔ながらの建築や暮らしの面影に触れられる名所が点在しています。

 

遊園地やスポーツ施設とは異なる、落ち着いた休日を過ごせるのもこのエリアの面白さ。子どもと一緒に地域の歴史や昔の暮らしについて考える機会としても活用でき、身近なお出かけが学びにつながる環境です。

 

【『遊ぶ・運動する・学ぶ・文化に触れる』が身近に揃う寺尾台】

 

川崎市多摩区寺尾台周辺の魅力は、単にお出かけスポットの数が多いということだけではありません。

 

約308mの寺尾台第1公園を日常使いしながら、休日にはスポーツセンターやテニスクラブで身体を動かす。文化施設や図書館を利用して静かな時間を過ごしたり、家族でよみうりランドへ出かけたり、歴史ある建築に触れたりする。そんな多彩な休日の過ごし方を選択できます。

 

特にファミリー世帯にとって、子どもの成長に合わせて「遊び」から「スポーツ」「学び」「文化」へと行動範囲を広げられることは大きな魅力です。

 

毎日の生活に身近な公園があり、その少し先にはスポーツ・文化・レジャー施設が揃う寺尾台エリア。住まいそのものの快適性に加えて、家族で過ごす時間や休日の楽しみまで大切にしたい方に注目していただきたい住環境です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,094人, 直線距離: 708 m

 

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,238人, 直線距離: 757 m

 

JR南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 43,754人, 直線距離: 1,672 m

 

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 47,442人, 直線距離: 1,757 m

 

JR南武線「中野島」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,154人, 直線距離: 1,937 m

 

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,666人, 直線距離: 2,059 m

 

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,795人, 直線距離: 2,283 m

 

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 52,100人, 直線距離: 2,684 m

 

京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,951人, 直線距離: 2,898 m

 

JR南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 17,174人, 直線距離: 2,898 m

 

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 95,560人, 直線距離: 3,005 m

 

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,416人, 直線距離: 3,005 m

 

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 146,846人, 直線距離: 3,107 m

 

JR南武線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 141,596人, 直線距離: 3,164 m

 

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,359人, 直線距離: 3,606 m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：多摩-14

調査基準日：2025年7月1日

所在地：川崎市多摩区寺尾台1丁目12番4

交通：小田急小田原線「読売ランド前」駅 約950m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：214,000円/㎡

地積：166㎡

前面道路：北西側 約6.0m 市区町村道

建ぺい率：40％

容積率：80％

設備：ガス・水道・下水

法規制：市街化区域、高度地区

 

② 標準地番号：川崎多摩-27

調査基準日：2026年1月1日

所在地：川崎市多摩区生田6丁目7番4

交通：小田急小田原線「生田」駅 約500m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

価格：261,000円/㎡

地積：154㎡

前面道路：南側 約4.4m 市道

建ぺい率：40％

容積率：80％

設備：ガス・水道・下水

法規制：市街化区域

 

③ 標準地番号：多摩-6

調査基準日：2025年7月1日

所在地：川崎市多摩区栗谷3丁目24番15

交通：小田急小田原線「生田」駅 約600m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：268,000円/㎡

地積：150㎡

前面道路：南側 約6.0m 市区町村道

建ぺい率：50％

容積率：100％

設備：ガス・水道・下水

法規制：市街化区域、高度地区

 

④ 標準地番号：川崎多摩-14

調査基準日：2026年1月1日

所在地：川崎市多摩区栗谷3丁目24番15

交通：小田急小田原線「生田」駅 約600m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：273,000円/㎡

地積：150㎡

前面道路：南側 約6.0m 市道

建ぺい率：50％

容積率：100％

設備：ガス・水道・下水

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.15

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【「宿河原」駅徒歩圏×土地38坪超×4LDK。18帖の南向きLDKと豊富な収納が魅力のゆとりある新邸】

『ニュービルドシリーズ川崎市宮前区五所塚2丁目1期』新築一戸建

 

川崎市宮前区五所塚2丁目の落ち着いた住宅街に誕生した「ニュービルドシリーズ川崎市宮前区五所塚2丁目1期」。JR南武線「宿河原」駅まで徒歩22分、小田急線・JR南武線「登戸」駅へはバスを利用できる立地に、土地面積127㎡超、建物面積97㎡超のゆとりある4LDKを備えた新築一戸建てです。 

 

本物件の魅力は、単に「4LDKの新築」というだけではありません。家族が集まるLDKは約18帖の広さを確保し、パントリーやウォークインクローゼットなど収納も充実。さらにカースペースは車種により2台駐車を検討でき、家族で暮らす一戸建てに求めたい「広さ」「収納」「駐車スペース」がバランスよくまとめられています。 

 

現地は第一種低層住居専用地域。駅前の利便性だけを優先するのではなく、家に帰れば穏やかな住宅街でゆったり過ごしたいというご家族に、ぜひ注目していただきたい住まいです。

 

【JR南武線「宿河原」駅徒歩22分。「登戸」駅も生活圏に】

 

最寄りとなるJR南武線「宿河原」駅までは徒歩22分。毎日の通勤・通学では徒歩で駅へ向かうこともできるほか、バスを上手に組み合わせた移動も考えられます。 

 

さらに、小田急線とJR南武線が乗り入れる「登戸」駅方面へのバスアクセスも利用可能です。「登戸」駅は、新宿方面へ向かう小田急線と、武蔵小杉・川崎方面、立川方面へつながる南武線を使い分けられる交通の要所。ご夫婦やお子様それぞれで通勤・通学先が異なるご家庭にも便利な駅です。

 

休日には小田急線で新宿方面へ出掛けたり、南武線で武蔵溝ノ口や武蔵小杉方面へショッピングに向かったりと、生活圏を広げやすいのもこのエリアの魅力です。

 

また、駅から一定の距離があるからこそ、駅前のにぎわいとは異なる穏やかな住環境を得られる点にも注目したいところ。「駅近だけが住宅選びの正解ではない」と考え、土地や建物の広さ、周辺環境とのバランスを重視する方にも検討しやすい立地です。

 

【第一種低層住居専用地域ならではの、落ち着いた住宅街】

 

本物件が位置する五所塚2丁目は、低層住宅を中心とした街並みが広がる住宅エリアです。

 

用途地域は第一種低層住居専用地域で、建ぺい率40％・容積率80％。低層住宅の良好な住環境を守ることを目的として、建物の用途や高さなどに一定の制限が設けられています。 

 

こうした地域では、建物が敷地いっぱいに密集しにくく、高層建築物も建ちにくいため、戸建住宅を中心とした穏やかな街並みが維持されやすいことが特徴です。

 

「子供を落ち着いた環境で育てたい」「休日は静かな住宅街でのんびり過ごしたい」「マンションではなく、ゆとりある一戸建てで暮らしたい」。そんなご家族に似合う住環境といえるでしょう。

 

【土地面積127㎡超。駅徒歩圏でも確保された敷地のゆとり】

 

土地面積は127.09㎡。坪数に換算すると約38.4坪の広さがあります。

 

川崎市内で駅徒歩圏の新築一戸建てを探していると、土地面積を抑えた3階建て住宅も多く見られます。その中で本物件は、30坪台後半の土地に木造2階建ての建物を配置した、戸建住宅らしいプランです。 

 

2階建てなら1階・2階というシンプルな生活動線となり、3階建てと比較して日々の階段移動を抑えやすいこともメリットです。

 

さらに北側約4.5mの公道に約8.5m接しており、道路に面する間口もしっかり確保されています。敷地内にはカースペースも設けられ、車種によっては2台並列での駐車が可能な計画です。 

 

ご夫婦でそれぞれ車を所有するご家庭はもちろん、普段は1台のみ駐車して、もう1台分を来客時に利用するといった使い方も考えられます。

 

【約18帖の南向きLDK。家族みんなで過ごせる開放的な空間】

 

室内でまず注目したいのが、約18帖というゆったりとしたLDKです。

 

南向きの明るいリビングとして計画されており、ダイニングテーブルとソファをそれぞれ配置しても、家族が一緒に過ごす空間をつくりやすい広さがあります。さらにリビングの先には庭スペースもあり、室内だけで完結しない戸建住宅らしい開放感も楽しめます。 

 

休日には家族で映画を楽しんだり、お子様がリビングで宿題をする横でご夫婦がくつろいだり、友人や親族を招いて食事を楽しんだり。18帖の広さがあれば、家族それぞれが違うことをしながら同じ場所で過ごす、ゆとりあるリビング生活をイメージできます。

 

家具のレイアウトにも自由度があり、大きめのソファやダイニングセットを置いたり、リビングの一角にお子様のスタディスペースを設けたりと、ご家族らしい空間づくりを楽しめるでしょう。

 

【対面キッチン＋キッチンファニチャー。収納力にもこだわった設計】

 

キッチンには、リビング・ダイニングとのコミュニケーションを取りやすい対面スタイルを採用しています。

 

料理をしながらリビングで過ごす家族の様子を確認しやすく、小さなお子様がいるご家庭にも嬉しい設計。家事をしながら家族との会話を楽しめるため、キッチンだけが独立してしまわず、LDK全体に一体感が生まれます。

 

さらにキッチンファニチャーが設けられ、収納力がしっかり確保されていることもポイントです。 

 

キッチン周辺は、食器や調理器具、食品、飲料、調味料など、家の中でも特に物が増えやすい場所。収納スペースが充実していれば、調理台やカウンターの上に物を置きっぱなしにすることを減らし、すっきりとしたキッチンを保ちやすくなります。

 

【パントリー＆ウォークインクローゼット。収納充実の4LDK】

 

間取りはファミリー世帯に人気の4LDK。

 

ご夫婦の主寝室とお子様それぞれの個室を確保したうえで、家族構成によってはもう一室を書斎や趣味の部屋、来客用として利用できます。

 

そして、この住まいの大きな特徴となるのが収納力です。

 

キッチン周辺にはパントリーを設け、食品や飲料、調味料、日用品などのストックをまとめて収納可能。週末にまとめ買いをするご家庭や、災害時に備えて飲料水や保存食などを備蓄しておきたい方にも便利なスペースです。

 

さらにウォークインクローゼットも用意されています。衣類はもちろん、バッグやスーツケース、季節用品などをまとめて収納しやすく、居室内に大型収納家具を増やさずに済むこともメリットです。 

 

家族が成長するにつれて荷物は少しずつ増えていくもの。新築時の見た目だけではなく、5年後、10年後の暮らしを考えると、こうした収納スペースの充実は大きな魅力となります。

 

【4LDKだから家族の成長に合わせて使い方を変えられる】

 

4つの居室があることで、ライフステージに合わせた使い方ができるのも本物件の魅力です。

 

お子様が小さいうちは一室を家族共通の遊び場として利用し、成長したらそれぞれの子供部屋へ。テレワークをする機会が多ければ、一室を仕事に集中できる書斎として利用することもできます。

 

親族や友人が泊まりに来たときのゲストルーム、趣味を楽しむためのスペースなどにも活用でき、「今必要な部屋数」だけではなく「これから必要になる部屋」まで考えられる間取りです。

 

建物面積は97.91㎡。約29.6坪の建物の中に、18帖のLDKと4つの居室、さらに充実した収納をバランスよく配置しています。 

 

【小学校も徒歩圏。子育てファミリーにも注目の住環境】

 

子育て世帯が住宅を選ぶ際、毎日の通学環境は大切なチェックポイントです。

 

五所塚周辺は住宅街として成熟しており、本物件についても小学校徒歩10分以内の住環境として紹介されています。 

 

小学校は6年間にわたって毎日のように通う場所です。通学距離が比較的短ければ、お子様の負担を軽減しやすく、雨の日や暑い夏、寒い冬などを考えても安心感があります。

 

また、五所塚周辺は住宅地としての落ち着きがありながら、登戸方面へ出れば商業施設や飲食店なども利用できます。普段は穏やかな住宅街で暮らし、必要に応じて登戸などの利便性を活用するという生活スタイルが可能です。

 

【都市ガス・公共下水など、生活インフラも整った新築住宅】

 

設備面では東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水が整備されています。

 

都市ガスを利用できることは、ガスコンロや給湯などを日常的に使用するご家庭にとってチェックしておきたいポイントです。

 

また、キッチンには浄水器を備えた対面式システムキッチンが採用されるなど、日々の生活を快適にする設備も取り入れられています。 

 

新築ならではのきれいな設備と、家族で使いやすい間取りを組み合わせ、新生活を気持ちよくスタートできる住まいです。

 

【「駅近」だけでは決めない。広さと住環境を大切にしたいご家族へ】

 

「ニュービルドシリーズ川崎市宮前区五所塚2丁目1期」は、駅からの距離だけでは測れない、一戸建てならではの魅力をしっかり備えた住まいです。

 

JR南武線「宿河原」駅を徒歩圏とし、小田急線・JR南武線「登戸」駅方面へのバスアクセスも利用可能。それでいて、自宅は第一種低層住居専用地域の落ち着いた住宅街に位置しています。

 

土地面積127㎡超のゆとり、使いやすい木造2階建ての4LDK、約18帖の南向きLDK、パントリーやウォークインクローゼットをはじめとする豊富な収納、そして車種により2台駐車を検討できるカースペース。家族で長く暮らす一戸建てとして、魅力的な条件がバランスよく揃っています。 

 

「子供それぞれに個室を用意したい」「広いLDKで家族とゆったり過ごしたい」「収納の多い家が欲しい」「車を2台置ける一戸建てを探している」「駅前のにぎわいよりも穏やかな住環境を重視したい」。そんなご家族に、ぜひ一度ご覧いただきたい新築一戸建てです。

 

登戸・宿河原エリアの交通利便性を日常に取り入れながら、五所塚の落ち着いた街並みの中で、家族とのびのび暮らす。利便性だけではなく、広さや収納、住環境まで大切にしたい方におすすめしたい住まいです。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：5,690万円(税込)

土地面積：127.09㎡

建物面積：97.91㎡

間取り：4LDK

 

■所在地：神奈川県川崎市宮前区五所塚2丁目

 

■交通：JR南武線「宿河原」駅徒歩22分、小田急線・JR南武線「登戸」駅バス13分「五所塚」停徒歩3分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2026年6月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：北側約4.5m公道に約8.5m接道

 

■建築確認番号：第25KAK建確03061号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有（2台分・車種による）

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

 

■備考：防火指定無、第1種高度地区

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・JR南武線「宿河原」駅：約1.7km

・小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅：約2.0km

・川崎市営バス「五所塚」バス停：約130m

 

■スーパー・コンビニ・ドラッグストア等

・セブンイレブン川崎平店：約595m

・クリエイトS・D川崎神木本町店：約536m

 

■金融機関・郵便局

・JAセレサ川崎 向丘支店：約618m

 

■コインパーキング・カーシェア

・三井のリパーク 川崎高山市営住宅：約349m

・三井のカーシェアーズ リパーク川崎高山市営住宅：約351m

・三井のリパーク 川崎神木本町1丁目：約388m

・タイムズカー 平1丁目1番：約535m

 

■ショッピング施設

・クロス向ヶ丘：約1.8km

・Big-A川崎宿河原店：約1.4km

・ヤマダデンキ テックランド向ヶ丘店：約802m

・ノジマ クロス向ヶ丘店：約1.8km

・ワークマンプラス川崎神木本町店：約624m

・AOKI向ヶ丘店：約982m

 

■飲食店

・しゃぶ葉 川崎平店：約770m

・はま寿司 川崎平店：約806m

 

■医療施設

・鎌田クリニック（内科）：約632m

・いしだ内科外科クリニック（消化器科）：約1.2km

・おおたけファミリークリニック（小児科）：約655m

・小林外科胃腸科（外科・皮膚科）：約851m

・宮前平おがわ眼科クリニック（眼科）：約1.2km

・川崎西部地域療育センター診療所（耳鼻咽喉科）：約822m

・向丘歯科クリニック：約583m

 

■介護施設

・特別養護老人ホーム フレンド神木：約998m

・SOMPOケア ラヴィーレ川崎宮前：約423m

 

■幼稚園・保育園

・川崎若葉幼稚園：約1.2km

・初山幼稚園：約1.3km

・たいら虹保育園：約384m

・宿河原もりのこ保育園：約1.1km

・うぃず宿河原保育園：約1.1km

 

■小学校・中学校

・川崎市立向丘小学校：約601m

・川崎市立長尾小学校：約831m

・川崎市立平中学校：約805m

・川崎市立向丘中学校：約1.3km

 

■公共施設・公園

・川崎市宮前区向丘出張所：約685m

・川崎市宮前区役所：約2.0km

・長尾公園：約210m

・五所塚第2公園：約277m

・平公園：約335m

 

■警察署・消防署

・宮前警察署 神木交番：約960m

・宮前消防署 向丘出張所：約647m

 

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【日常に「楽しみ」が広がる街。公園・ミュージアム・スポーツ施設が身近にそろう五所塚エリア】

 

住まい選びでは、建物そのものの快適性はもちろん、「休日をどのように過ごせるか」「子どもと気軽に出かけられる場所があるか」といった周辺環境も大切なポイントです。川崎市宮前区五所塚周辺は、身近な公園から文化施設、スポーツ施設、歴史を感じられるスポットまで、多彩なお出かけ先が点在しています。

 

毎日のちょっとした外遊びから、家族そろって楽しむ休日、趣味やスポーツの時間まで、暮らしの中でさまざまな楽しみ方を見つけやすい住環境です。

 

■徒歩約210mの「長尾公園」など、身近に公園がある暮らし

 

まず注目したいのが、約210mの距離にある「長尾公園」です。住まいの近くに公園があることは、子育て世帯にとってうれしいポイントのひとつ。遠くまで出かけなくても、子どもと外で過ごしたいときや、ちょっと気分転換をしたいときなどに利用しやすい距離感です。

 

休日だけではなく、日常生活の中で気軽に立ち寄れる場所があることで、暮らしの楽しみ方も広がります。

 

また、川崎市多摩区長尾には「ヤマモ園」が約1.2kmの場所にあり、少し足を延ばせば身近なエリアでさまざまなお出かけ先を選べます。

 

■ショッピングも楽しめる「クロス向ヶ丘」

 

約1.8kmの場所には「クロス向ヶ丘」があります。向ヶ丘遊園駅周辺に位置する商業施設で、日常のお買い物はもちろん、家族でのお出かけ先のひとつとして利用できるのが魅力です。

 

普段は近隣で落ち着いて暮らしながら、必要に応じて向ヶ丘遊園・登戸方面へ足を延ばせる立地は、住宅地としての穏やかさと生活利便性のバランスを重視する方にも注目していただきたいポイントです。

 

■ゴルフやテニスなど、趣味を楽しめるスポーツ環境

 

周辺には、スポーツを楽しめる施設も点在しています。

 

「宿河原ゴルフセンター」までは約1.2km、「民家園ビックゴルフ」までは約1.3km。ゴルフを趣味にしている方にとって、練習施設が比較的身近にあるのは魅力です。休日にわざわざ遠方まで出かけることなく、日常の延長として練習を楽しみやすい環境といえるでしょう。

 

さらに、「登戸サンライズテニスコート」も約1.7km。スポーツを日々の生活に取り入れたい方や、休日をアクティブに過ごしたいご家族にとって、選択肢の広がる周辺環境です。

 

■家族で楽しみたい「川崎市藤子・F・不二雄ミュージアム」

 

このエリアを代表する文化スポットのひとつが、「川崎市藤子・F・不二雄ミュージアム」です。物件周辺から約862mという距離にあり、身近なお出かけスポットとして楽しめます。

 

藤子・F・不二雄氏の作品世界に触れられる施設として知られ、大人から子どもまで楽しめるのが魅力。こうした人気の文化施設が生活圏にあることは、特に子育てファミリーにとってうれしいポイントです。

 

「今日はどこへ行こう？」という休日にも、身近な場所に家族で楽しめる選択肢がある。そんな環境は、住み始めてから実感しやすいこの街の魅力のひとつでしょう。

 

■自然と科学に触れられる「かわさき宙と緑の科学館」

 

約1.8kmの場所には「かわさき宙と緑の科学館（サイエンスプリン）」があります。

 

科学や自然について楽しく学べる文化・教育施設が生活圏にあることは、お子さまのいるご家庭にとって魅力的です。休日のお出かけを単なるレジャーだけで終わらせず、遊びながら新しいことに興味を持つきっかけをつくりやすい環境といえます。

 

また、約2.2kmには「川崎市立宮前図書館」もあります。本に親しんだり、調べものをしたりと、世代を問わず利用できる公共施設が周辺にそろっています。

 

■歴史を身近に感じられる名所・旧跡も点在

 

五所塚周辺から少し足を延ばした枡形エリアには、「旧佐々木家住宅」「旧作田家住宅」「旧江向家住宅」といった歴史的な建物もあります。

 

旧佐々木家住宅までは約1.9km、旧作田家住宅と旧江向家住宅まではそれぞれ約2.0km。現代的な商業施設や文化施設だけではなく、地域の歴史や昔ながらの暮らしに触れられるスポットが身近に存在していることも、このエリアならではの特徴です。

 

子どもと一緒に地域を散策したり、季節の移り変わりを楽しみながら歩いたりと、近所でありながら新しい発見のできる環境が広がっています。

 

■「暮らす場所」から「休日を楽しめる場所」へ

 

五所塚周辺の魅力は、ひとつの大型施設があるということだけではありません。

 

徒歩圏に公園があり、少し足を延ばせばショッピング施設やゴルフ・テニス施設、ミュージアム、科学館、図書館、歴史的建造物など、それぞれ異なる楽しみ方のできるスポットが点在しています。

 

小さなお子さまと公園へ出かける日、家族でミュージアムを楽しむ日、スポーツで汗を流す日、買い物を楽しむ日。家族それぞれのライフスタイルに合わせて、休日の過ごし方を選びやすい環境です。

 

住まいは、毎日を過ごす建物だけでなく、その周辺にどのような時間が広がっているかも大切です。自然・文化・スポーツ・ショッピングなど、多彩な楽しみが身近にそろう五所塚エリア。穏やかな日常と充実した休日、その両方を大切にしたいご家族に注目していただきたい住環境です。

 

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,146人, 直線距離: 1,344 m

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 52,100人, 直線距離: 1,743 m

南武線「久地」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 25,094人, 直線距離: 1,758 m

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 141,596人, 直線距離: 1,916 m

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 146,846人, 直線距離: 1,949 m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,380人, 直線距離: 2,208 m

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,806人, 直線距離: 2,309 m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,448人, 直線距離: 2,376 m

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,359人, 直線距離: 2,581 m

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 55,576人, 直線距離: 2,709 m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,154人, 直線距離: 3,006 m

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,775人, 直線距離: 3,133 m

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,094人, 直線距離: 3,237 m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 3,252 m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 3,260 m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①

標準地番号：宮前-6

調査基準日：2025年7月1日

所在・地番：神奈川県川崎市宮前区五所塚2丁目8番3

交通：JR南武線「宿河原」駅 約1,800m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：157,000円/㎡

地積：238㎡

前面道路：南側 約4.5m 市区町村道

建物構造：木造

給排水等：都市ガス、公営水道、公共下水

建ぺい率：40％

容積率：80％

法規制：市街化区域、高度地区

 

②

標準地番号：川崎宮前-8

調査基準日：2026年1月1日

住居表示：神木本町1-11-5

所在・地番：神奈川県川崎市宮前区神木本町1丁目884番8

交通：JR南武線「宿河原」駅 約1,800m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：187,000円/㎡

地積：198㎡

前面道路：西側 約6.0m 市道

建物構造：木造

給排水等：都市ガス、公営水道、公共下水

建ぺい率：50％

容積率：80％

法規制：市街化区域

 

③

標準地番号：多摩-9

調査基準日：2025年7月1日

住居表示：長尾6-22-8

所在・地番：神奈川県川崎市多摩区長尾6丁目1085番18

交通：JR南武線「久地」駅 約1,400m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした閑静な住宅地域

価格：189,000円/㎡

地積：163㎡

前面道路：北側 約6.0m 市区町村道

建物構造：木造

給排水等：都市ガス、公営水道、公共下水

建ぺい率：50％

容積率：80％

法規制：市街化区域、高度地区

 

④

標準地番号：川崎宮前5-5

調査基準日：2026年1月1日

住居表示：平1-1-7

所在・地番：神奈川県川崎市宮前区平1丁目756番1

交通：東急田園都市線「宮前平」駅 約2,200m

用途地域：準住居地域

利用現況：店舗・事務所

周辺の土地利用：店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域

価格：263,000円/㎡

地積：525㎡

前面道路：南側 約12.0m 市道

建物構造：鉄骨造

給排水等：都市ガス、公営水道、公共下水

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.19

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【駅徒歩9分の好立地と緑豊かな落ち着きが叶える理想の暮らし！リーブルガーデン川崎市多摩区栗谷1丁目で始める優雅な新生活】

 

都心へのスムーズなアクセスと、自然のぬくもりが心地よく調和する川崎市多摩区栗谷1丁目に、住む人の快適性と暮らしやすさを追求した上質な新築一戸建て全2棟が誕生しました。小田急小田原線の読売ランド前駅から徒歩9分という恵まれたロケーションに位置する本物件は、毎日の通勤や通学にゆとりをもたらすだけでなく、落ち着いた住環境で家族との穏やかな時間を大切にしたい方にぴったりの一邸です。駅近の利便性と閑静な住宅街の魅力を兼ね備えた本物件の魅力を、住まいづくりのこだわりや周辺環境の魅力とともに詳しくご紹介いたします。

 

■都心への快適アクセスと生活利便性が魅力の読売ランド前駅エリア

 

住まい選びにおいて多くの方が重視するアクセス環境ですが、本物件は小田急小田原線の読売ランド前駅からわずか徒歩9分という大変魅力的な立地にあります。徒歩10分圏内という近さは、天候の悪い日や荷物の多い日でもストレスなく駅まで移動できる安心感があり、忙しい朝の通勤・通学時間にも大きなゆとりを生み出してくれます。小田急小田原線を利用すれば、新宿や代々木上原などの都心主要駅へダイレクトにアクセスできるほか、東京メトロ千代田線への直通電車を活用することで大手町や表参道方面への移動も非常にスムーズです。また、下り方面へ向かえば町田や本厚木などのターミナル駅への移動も容易で、ビジネスから休日のお出かけまで幅広いアクティビティをサポートしてくれます。

 

読売ランド前駅周辺には、日々の暮らしを支える便利な商業施設が充実しています。スーパーマーケットやドラッグストア、アットホームな雰囲気が漂う商店街、飲食店、郵便局や各種医療機関などがバランスよく整っており、日常の買い物や生活手続きを駅周辺で手軽に済ませることができます。また、少し足を延ばせば大型テーマパークのよみうりランドや、広い芝生と豊かな緑が広がる生田緑地などのレジャースポットがあり、週末にはご家族で気軽にアウトドアやレジャーを楽しめる環境も整っています。便利でありながらどこか懐かしく温かな街並みが広がる栗谷エリアは、永住の地として非常に人気の高い地域です。

 

◎安心の第一種低層住居専用地域と陽光あふれる南西道路

 

本物件が位置する川崎市多摩区栗谷1丁目は、都市計画法上の第一種低層住居専用地域に指定されています。この地域は主に低層住宅の良好な住環境を保護するために定められたエリアであり、将来にわたって高いビルや大型の商業施設、工場などが建築されることが制限されています。そのため、周囲には空が広く感じられる開放的な街並みが保たれ、穏やかで静かな居住環境が永続的に守られます。建ぺい率は50パーセント、容積率は100パーセントに設定されており、隣家との間隔にも適度なゆとりを持たせた建物配置がなされています。

 

さらに、敷地の南西側には幅員約4メートルの公道が接しており、日当たりの良さと通風性の高さがしっかりと確保されています。南西側から注ぎ込む明るい陽光は、住まい全体を温かく包み込み、日中の室内に豊かな自然光をもたらしてくれます。公道に面しているため車の出し入れもスムーズに行うことができ、毎日のドライブやご家族の送迎の際にも安心です。安全で健全な住環境と快適な道路付けが、住まう方の毎日に大きな安心感を提供します。

 

●伝統の木造在来軸組工法と充実の最新設備構造

 

建物の構造には、日本の気候風土に最も適した伝統的な木造在来軸組工法2階建を採用しています。柱や梁といった構造材をしっかりと組み合わせるこの工法は、高い強度と耐久性を誇り、地震や台風などの自然災害に対して強い耐性を発揮します。さらに、将来的な間取りの変更やリフォームにも柔軟に対応しやすいというメリットがあり、長く安心して住み続けられる堅牢な構造となっています。完成時期は2026年3月となっており、最新の建築基準をクリアした高品質な新築住まいとして、新しい生活を即座にスタートすることが可能です。お引き渡し時期についてもご相談を受け付けております。

 

日々の暮らしを快適に支えるインフラ設備に関しても、信頼性の高い設備が万全に整えられています。電気には東京電力が供給され、環境に優しく熱効率に優れた都市ガス、安全で美味しい水を届ける公営水道、清潔な衛生環境を保つ本下水が完備されています。都市ガス仕様はお料理の際の強い火力を実現するだけでなく、冬場の暖房や給湯のランニングコストを抑えることができるため、経済的にも嬉しいポイントです。

 

また、本物件にはゆとりのある駐車場が2台分確保されています。自家用車を2台所有しているご家庭はもちろんのこと、1台はマイカー用、もう1台は来客時や将来のお車用としてフレキシブルにご活用いただけます。敷地内に2台分の駐車スペースがあることで、カーライフの選択肢が広がり、お出かけや買い出しの際にも大変重宝します。

 

■快適な居住空間を追求した1号棟の上質な3LDKプラン

 

本物件の1号棟は、土地面積111.72平方メートル、建物面積102.05平方メートルというゆとりある広さを備えた3LDKの間取りです。建築確認番号は第R07SHC108293号を取得しています。約102平方メートルの建物面積を活かした室内は、住む人の動線や使い勝手を徹底的に考慮して設計されています。

 

家族みんなが集まるリビングダイニングキッチンは、南西側からの明るい光が差し込む心地よい開放感に満ちた空間です。家族が自然と顔を合わせ、笑顔で会話が弾むような温もりあふれるレイアウトがなされています。キッチン周りも使い勝手が良く、家事をしながらでもリビングにいるご家族の様子を見守ることができるため、小さなお子様がいるご家庭でも安心してお料理を楽しむことができます。

 

3つの独立した居室は、それぞれ十分な広さと収納スペースを備えており、夫婦の主寝室としてはもちろん、お子様のお部屋やリモートワーク・在宅勤務のための書斎、趣味を楽しむプライベート空間など、多様なライフスタイルに合わせて自由に活用いただけます。各部屋に配された窓からは爽やかな風が吹き抜け、いつでも快適な室内環境が保たれます。ゆとりある3LDKの設計は、家族の成長や変化していくライフステージにもしなやかに対策できる柔軟性を持っています。

 

【豊かな自然と子育て環境が調和する街で叶える未来】

 

川崎市多摩区栗谷エリアの大きな魅力の一つに、子育て環境の良さが挙げられます。近隣には緑豊かな公園や遊歩道が点在しており、休日にはお子様と一緒に伸び伸びと体を動かしたり、季節の草花を観察しながら散歩を楽しんだりすることができます。自然に触れ合う機会が豊富にある環境は、お子様の豊かな感性や健やかな体を育むのに最適です。

 

教育施設に関しても、幼稚園や保育園、小中学校が通いやすい範囲に揃っており、お子様の毎日の通学にも安心感があります。周辺は文教の雰囲気が漂う落ち着いた住宅街であり、地域全体で子供たちを見守る温かなコミュニティが形成されています。また、近隣には小児科をはじめとする各種医療機関も点在しているため、万が一の際にも迅速に対応できる安心感があります。

 

土地権利は将来にわたって安心してお住まいいただける所有権となっており、地目は宅地です。都市計画は市街化区域に属し、整備された美しい街並みが形成されています。資産価値としても安定感のある所有権の宅地だからこそ、ご家族の大切な財産として永く受け継いでいくことができます。

 

■新生活の第一歩をリーブルガーデン川崎市多摩区栗谷1丁目で

 

リーブルガーデン川崎市多摩区栗谷1丁目は、読売ランド前駅徒歩9分という優れた交通利便性、第一種低層住居専用地域ならではの静かで日当たりの良い住環境、伝統と先進が融合した木造在来軸組工法、そして2台分の駐車場を備えたゆとりある敷地計画と、理想の住まいに求められる条件が見事に結実した一邸です。

 

毎日の通勤や通学のしやすさと、休日のリラックスした穏やかな時間。その両方を妥協することなく手に入れたいと願うご家族に、自信を持ってお勧めできる新築一戸建てです。南西道路からの豊かな日当たりや、周辺の落ち着いた街並みの雰囲気、そして洗練された室内のレイアウトなど、現地を実際に訪れることで実感していただける魅力が数多くございます。

 

新しい住まいに求める夢やこだわりを形にし、ご家族の笑顔あふれる未来をこの場所でスタートしてみませんか。現地見学や詳しい資料のご請求など、皆様からのお問い合わせをスタッフ一同、心よりお待ちしております。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：5,680万円(税込)

土地面積：111.72㎡

建物面積：102.05㎡

間取り：3LDK

建築確認番号：第R07SHC108293号

 

■所在地：神奈川県川崎市多摩区栗谷1丁目

 

■交通：小田急小田原線「読売ランド前」駅徒歩9分

 

■建物構造：木造在来軸組工法2階建

 

■築年月：2026年3月完成

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：50％

 

■容積率：100％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：南西側約4m公道

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：2台

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

小田急小田原線「読売ランド前」駅 南口：徒歩656m

小田急小田原線「生田」駅 南口：徒歩1.2km

小田急バス「読売ランド前駅［小田急線］」バス停：徒歩531m

 

■スーパー・コンビニ等

セブンイレブン川崎西生田店：徒歩529m

ファミリーマート衣屋読売ランド駅前店：徒歩667m

セリア Odakyu OX 読売ランド店：徒歩689m

 

■金融機関・郵便局

横浜銀行 読売ランド駅前支店：徒歩594m

川崎信用金庫 読売ランド駅前支店：徒歩661m

川崎生田郵便局：徒歩703m

 

■コインパーキング・カーシェア

東洋CARMAX西生田3丁目：徒歩420m

ナビパーク西生田第2：徒歩503m

タイムズカー 多摩区西生田3丁目：徒歩158m

タイムズカー カーサ・オランジュ：徒歩324m

 

■ショッピング・飲食店

西松屋 川崎長沢店：徒歩2.1km

西松屋 三和百合ヶ丘店：徒歩2.4km

すき家 川崎西生田店：徒歩442m

マクドナルド 小田急読売ランド駅前店：徒歩605m

 

■病院・クリニック

読売ランド前すわクリニック：徒歩530m

山崎クリニック：徒歩753m

ひとみ・山口眼科：徒歩918m

伊藤耳鼻咽喉科クリニック：徒歩526m

たま皮フ科：徒歩918m

愛児レディースクリニック：徒歩853m

アオキ歯科クリニック：徒歩559m

 

■介護施設

介護老人福祉施設 太陽の園：徒歩828m

ニチイホーム 読売ランド前：徒歩655m

 

■幼稚園・保育園

生田ひまわり幼稚園（こども園）：徒歩360m

生田保育園：徒歩491m

読売ランド前どろんこ保育園：徒歩563m

寺尾みどり幼稚園：徒歩1.3km

 

■小学校・中学校

南生田小学校：徒歩913m

南生田中学校：徒歩874m

日本女子大学附属中学校：徒歩1.1km

 

■高等学校

日本女子大学附属高等学校：徒歩1.2km

 

■公共施設

川崎市多摩区生田出張所：徒歩1.2km

川崎市多摩区役所：徒歩3.2km

 

■公園

南生田1公園：徒歩207m

錦ヶ丘南公園：徒歩586m

南生田公園：徒歩643m

 

■警察・消防

多摩警察署 読売ランド駅前交番：徒歩531m

多摩消防署 栗谷出張所：徒歩502m

 

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【日常の散歩から休日レジャーまで楽しめる、多摩区ならではの豊かな周辺環境】

 

住まいを選ぶ際、駅までの距離や買い物環境とともに注目したいのが、「休日をどのように過ごせるか」「家族で気軽に出かけられる場所が身近にあるか」という周辺環境です。

 

川崎市多摩区のこのエリアは、身近な公園をはじめ、スポーツ施設、文化・教育施設、さらには家族で一日楽しめる大型レジャースポットまで、多彩なお出かけ先が点在しています。日々の暮らしの中で自然や運動に触れながら、少し足を延ばせばレジャーや文化にも親しめることは、この地域ならではの魅力といえるでしょう。

 

【徒歩207mの「南生田1公園」が身近な憩いの場所に】

 

まず注目したいのが、徒歩207mの「南生田1公園」です。

 

住まいの近くに公園があることは、子育て世帯はもちろん、幅広い世代にとってうれしいポイントです。小さなお子様との外遊びや散歩、気分転換など、「少し外に出たい」と思ったときに気軽に利用できる距離感が魅力。休日だけでなく、日常生活の延長として公園を活用しやすい環境です。

 

さらに、約2.0km先には「川崎市農業技術支援センター」があります。都市としての利便性を持ちながら、農業や緑とのつながりも感じられる多摩区らしいスポットのひとつです。

 

【休日の楽しみが広がる「よみうりランド」】

 

そして、このエリアを代表するレジャースポットとして見逃せないのが「よみうりランド」。所在地は稲城市矢野口で、物件から約3.2kmの距離です。

 

よみうりランドは、アトラクションなどを楽しめる大型レジャースポットとして知られており、家族でのお出かけ先の選択肢を身近にしてくれます。

 

大規模なレジャー施設というと、一般的には休日に時間をかけて遠方まで出かけるイメージがありますが、こうした施設が生活圏の近くにあることで、「今日は家族で遊びに行こう」と気軽に休日の予定を立てやすくなります。

 

子育て世帯にとっては、子どもの成長に合わせて何度も楽しめるお出かけ先が身近にあることも、この地域で暮らす楽しさのひとつになりそうです。

 

【スポーツを日常に取り入れやすい住環境】

 

体を動かすことが好きな方にも魅力的な環境です。

 

「プラザテニスクラブ」は徒歩252m。これだけ身近な場所にスポーツ施設があることで、休日の趣味としてはもちろん、日常生活の中にも運動を取り入れやすくなります。

 

また、約2.1kmの場所には「川崎市多摩スポーツセンター」、約2.0kmの場所には同施設のテニスコートがあります。

 

スポーツ施設が周辺に複数あることで、健康維持や趣味を楽しみたい大人から、スポーツに親しみたい子どもまで、それぞれのライフスタイルに合わせた過ごし方を考えやすいでしょう。

 

仕事や家事で忙しい毎日の中でも、近隣に体を動かせる場所があることは、暮らしの充実につながるポイントです。

 

【文化や学びに触れられる施設も点在】

 

周辺には、レジャーやスポーツだけでなく、文化や教育に触れられる施設もあります。

 

約1.4kmの「日本女子大学成瀬記念館西生田記念室」をはじめ、約3.2kmには「川崎市立多摩図書館 菅閲覧所」、約3.1kmには「川崎市アートセンター アルテリオ小劇場」があります。

 

図書館などの施設が生活圏にあることは、本を読むことが好きな方はもちろん、お子様が本や学習に親しむ機会をつくるうえでも魅力です。

 

また、劇場など文化・芸術に触れられる施設へ足を運べる環境は、休日の過ごし方に新しい選択肢を加えてくれます。買い物やレジャーだけではなく、家族で文化に触れたり、一人で静かな時間を楽しんだりと、その日の気分に合わせた休日を過ごせそうです。

 

【地域の歴史を感じられる名所・旧跡】

 

多摩区には、地域の歴史や昔ながらの暮らしを感じられるスポットもあります。

 

約3.5kmの「旧伊藤家住宅」、約3.7kmの「旧工藤家住宅」と「旧北村家住宅」などがその一例です。いずれも川崎市多摩区枡形7丁目に位置しており、少し足を延ばした休日のお出かけ先として楽しめます。

 

新しい住宅や便利な都市機能だけではなく、地域の歴史を感じられる場所が残されていることも、多摩区の奥深い魅力です。お子様と一緒に訪れれば、普段の生活とは異なる視点から地域に親しむきっかけにもなるでしょう。

 

【「暮らす」と「楽しむ」を両立しやすいロケーション】

 

この周辺環境の魅力は、ひとつの大型施設だけに頼るのではなく、日常的に利用しやすい公園、趣味を楽しめるスポーツ施設、文化・教育施設、歴史に触れられるスポット、そして大型レジャー施設まで、多様なお出かけ先がバランスよく点在していることです。

 

徒歩207mの南生田1公園で過ごす何気ない日常、徒歩252mのプラザテニスクラブで楽しむスポーツ、少し足を延ばして文化施設を訪れる休日、そして家族でよみうりランドへ出かける特別な一日。それぞれ違った楽しみ方を、ひとつの生活圏の中で描くことができます。

 

「家は帰って寝るだけの場所」ではなく、周辺環境まで含めて暮らしを楽しみたい。そんな方にとって、自然・スポーツ・文化・レジャーが身近にそろうこのエリアは、毎日の生活にさまざまな楽しみを加えてくれる住環境といえるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

小田急小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,238人, 直線距離: 364 m

 

小田急小田原線「生田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,094人, 直線距離: 940 m

 

小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,666人, 直線距離: 1,516 m

 

JR南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 43,754人, 直線距離: 2,297 m

 

京王相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 47,442人, 直線距離: 2,323 m

 

小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 95,560人, 直線距離: 2,431 m

 

小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,416人, 直線距離: 2,431 m

 

京王相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,795人, 直線距離: 2,561 m

 

JR南武線「中野島」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,154人, 直線距離: 2,586 m

 

小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 52,100人, 直線距離: 3,043 m

 

JR南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 17,174人, 直線距離: 3,329 m

 

京王相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,951人, 直線距離: 3,522 m

 

小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 146,846人, 直線距離: 3,529 m

 

JR南武線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 141,596人, 直線距離: 3,581 m

 

小田急多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,868人, 直線距離: 3,736 m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■① 川崎多摩-10

調査基準日：2026年1月1日

住居表示：川崎市多摩区西生田3-3-4

交通：小田急小田原線「読売ランド前」駅 350m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格：244,000円/㎡

地積：152㎡

前面道路：西側 約4.0m市道

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：市街化区域

 

■② 川崎多摩5-3

調査基準日：2026年1月1日

住居表示：川崎市多摩区西生田3-9-26

交通：小田急小田原線「読売ランド前」駅 0m

用途地域：近隣商業地域

利用現況：店舗・事務所

周辺環境：飲食店、小売店舗等が多い駅前の商業地域

価格：481,000円/㎡

地積：149㎡

前面道路：北側 約5.0m市道

建ぺい率／容積率：80％／300％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

■③ 川崎多摩-14

調査基準日：2026年1月1日

住居表示：川崎市多摩区栗谷3-24-15

交通：小田急小田原線「生田」駅 600m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：273,000円/㎡

地積：150㎡

前面道路：南側 約6.0m市道

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：市街化区域

 

■④ 多摩-6

調査基準日：2025年7月1日

住居表示：川崎市多摩区栗谷3-24-15

交通：小田急小田原線「生田」駅 600m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：268,000円/㎡

地積：150㎡

前面道路：南側 約6.0m市区町村道

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：市街化区域、高度地区

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.15

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【バス停徒歩2分×建物31坪超×タタミコーナー。溝の口・宮前平を生活圏に、家族でゆったり暮らす全5邸】

『フォレストタウン南平台』新築一戸建 全5棟

 

川崎市宮前区南平台の住宅街に誕生する「フォレストタウン南平台」。東急田園都市線・大井町線、JR南武線が利用できる「溝の口」駅と、東急田園都市線「宮前平」駅の2方面へバスでアクセスできる、全5棟の新築分譲住宅です。

 

今回ご紹介する4号棟・5号棟は、ともに建物面積104.33㎡というゆとりある木造2階建て。間取りは3LDKにタタミコーナーを組み合わせ、一般的な3LDKよりも家族で自由に使えるスペースをプラスした住まいとなっています。

 

さらに、床暖房や食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機など、日々の生活を快適にする設備も充実。収納面でもウォークインクローゼットやグルニエなどを取り入れたプランが展開されており、「広さだけでなく収納もしっかり欲しい」「家族が集まるリビングを居心地の良い場所にしたい」という方にも注目していただきたい新築一戸建てです。

 

【「溝の口」駅・「宮前平」駅の2方面へ。バス停徒歩2分の便利な立地】

 

交通面でまず注目したいのが、最寄りのバス停まで徒歩2分という近さです。

 

「溝の口」駅へはバス16分。「宮前平」駅へはバス14分でアクセスでき、通勤・通学先やその日の予定に合わせて利用駅を選べます。

 

「溝の口」駅では東急田園都市線・大井町線が利用でき、隣接するJR「武蔵溝ノ口」駅からは南武線も利用可能。田園都市線で渋谷方面、大井町線で自由が丘・大井町方面、南武線で武蔵小杉・川崎方面へと、さまざまな方向へアクセスできます。

 

一方の「宮前平」駅も田園都市線の駅ですので、二子玉川や渋谷方面への通勤・通学に便利です。

 

駅から距離のある住宅を選ぶ際には、「駅まで何分か」だけでなく「バス停まで何分か」も重要なポイント。本物件はバス停が徒歩2分と身近なため、自宅を出てからバスに乗るまでの徒歩移動を抑えられます。雨の日や荷物の多い日にも、この距離の短さは嬉しい条件でしょう。

 

【高速バスも利用できる南平台ならではの交通環境】

 

もうひとつ特徴的なのが、高速バスの「東名向ヶ丘」停が身近にあることです。

 

現在の交通案内では「東名向ヶ丘」停からバスタ新宿や東京駅方面へ向かう高速バスも利用できる環境が紹介されています。

 

普段の通勤・通学では溝の口や宮前平へ向かう路線バスを使い、目的地によっては高速バスも選択肢に加える。鉄道駅の徒歩圏とはまた違った交通の利便性を持っているのが、この南平台エリアの面白いところです。

 

マイカー、路線バス、鉄道、高速バスと複数の移動手段を使い分けられるため、ご家族それぞれの生活スタイルにも対応しやすいでしょう。

 

【建物面積104㎡超。ゆとりある木造2階建て】

 

4号棟・5号棟はいずれも建物面積104.33㎡。坪数にすると約31.5坪となり、ファミリー向け住宅としてゆとりを感じやすい広さが確保されています。

 

土地についても4号棟は110㎡超、5号棟は109㎡超を確保。そこに木造2階建ての住まいを配置しています。

 

3階建てではなく2階建てであることも、日々の生活を考えるとポイントのひとつです。1階と2階というシンプルな構成なので、リビングから寝室へ移動するときや洗濯物を運ぶときなど、毎日の上下移動を抑えやすくなります。

 

また、前面道路は約4.5mの幅員を確保。敷地内にはカースペースも設けられており、電車やバスだけでなくマイカーを利用するご家庭にも対応した住まいです。

 

【家族が集まるLDK＋タタミコーナーという魅力】

 

間取りでぜひ注目したいのが、3LDKに「タタミコーナー」をプラスしていることです。

 

最近の新築一戸建てでは全室洋室という間取りも多くなりましたが、リビングの一角に畳のスペースがあると、暮らし方の幅がぐっと広がります。

 

小さなお子様がいるご家庭なら、お昼寝や遊び場として利用することができます。フローリングとは違って床が柔らかいため、赤ちゃんを寝かせたり、お子様と一緒に座って遊んだりする場所にもぴったりです。

 

洗濯物を畳む家事スペースとして使ったり、座布団を置いて読書を楽しんだり、休日にはゴロリと横になったり。来客時にはリビングの延長として使うこともできるでしょう。

 

完全に独立した和室ではなく、LDKとつながりを持たせたタタミコーナーだからこそ、普段はリビングの一部として気軽に利用できることが魅力です。

 

【床暖房付きのLDKで、冬も家族が自然と集まる場所に】

 

リビングには床暖房が採用されています。

 

床暖房は足元からじんわりと暖めてくれるため、寒い季節のリビングを快適にしてくれる嬉しい設備です。ソファだけでなく床に座ったり、タタミコーナーでくつろいだりする生活とも相性が良く、小さなお子様がいるご家庭にも魅力を感じやすいでしょう。

 

家族が一日の中で長い時間を過ごすLDKだからこそ、単純な広さだけではなく「そこでどれだけ快適に過ごせるか」も重要です。

 

テレビを見たり、食事をしたり、お子様が遊んだり、ご夫婦がくつろいだり。それぞれが違うことをしながら、自然と同じ空間に集まる。そんな家族の中心となるリビングをイメージできます。

 

【食器洗浄乾燥機付きキッチン。家事時間を少しでも短く】

 

キッチンには、家族とのコミュニケーションを取りやすいカウンタータイプが採用され、食器洗浄乾燥機も備えています。

 

料理をしながらリビング・ダイニングの様子を確認できるので、小さなお子様のいるご家庭にも使いやすいスタイルです。

 

食後には食器洗浄乾燥機を活用することで、後片付けの負担を軽減。家族の人数が増えるほど食器の量も多くなるため、毎日繰り返す家事の時間を短縮できる設備は、実際に生活を始めてから便利さを感じやすいものです。

 

「家事を早く終わらせて子供と過ごしたい」「共働きなので少しでも家事を効率化したい」というご家庭にとっても嬉しい設備でしょう。

 

【ウォークインクローゼットやグルニエなど、収納にもひと工夫】

 

住まいを選ぶ際には、部屋数やLDKの広さだけでなく収納力も重要です。

 

フォレストタウン南平台では、号棟によってウォークインクローゼットやグルニエなどの収納スペースを取り入れたプランが用意されています。

 

ウォークインクローゼットなら衣類だけでなく、バッグや帽子、スーツケースなどもまとめて収納しやすく、寝室に大型の収納家具を増やさずに済みます。

 

グルニエは、いわゆる小屋裏収納。季節家電、クリスマスツリー、雛人形、旅行用品、お子様の思い出の品など、「毎日は使わないけれど保管しておきたい物」を収納する場所として便利です。

 

家族で何年も生活していると、どうしても荷物は増えていきます。新築時には十分に感じる居室も、収納家具が増えることで狭くなってしまうことがあります。そのため、あらかじめ収納スペースがしっかり用意されていることは、5年後、10年後の暮らしを考えるうえでも大切なポイントです。

 

【浴室乾燥機など、水回りにも暮らしやすさへの工夫】

 

浴室には浴室乾燥機が備えられています。

 

雨の日や梅雨時はもちろん、花粉が多い季節や夜間に洗濯したいときなど、天候や時間を気にせず洗濯物を乾かしやすくなります。

 

特に共働きのご家庭では、「晴れた日の昼間に必ず洗濯物を外へ干す」という生活が難しいこともあります。浴室乾燥機があれば生活時間に合わせて洗濯できるため、毎日の家事に柔軟性が生まれます。

 

キッチンの食器洗浄乾燥機やリビングの床暖房とあわせて、目立つ豪華設備というよりも「毎日使うからこそ便利」という設備がしっかり取り入れられた住まいです。

 

【南平台で叶える、利便性と住空間のバランス】

 

駅徒歩数分という住宅は確かに便利ですが、駅から少し離れることで、建物の広さや落ち着いた住環境など、別の魅力を得られることがあります。

 

「フォレストタウン南平台」は、まさにそのバランスに注目したい新築一戸建てです。

 

溝の口駅へバス16分、宮前平駅へバス14分というアクセスでありながら、最寄りのバス停までは徒歩2分。さらに高速バスも利用できる環境があり、マイカーを含めて複数の移動方法を選択できます。

 

そして自宅では、104㎡を超える木造2階建ての住空間でゆったりと過ごすことができます。

 

【家族の「居場所」をたくさんつくれる新築一戸建て】

 

「フォレストタウン南平台」の魅力は、単純な部屋数だけでは表せません。

 

家族みんなが集まるLDK、ほっとくつろげるタタミコーナー、料理をしながら家族と会話できるカウンターキッチン、衣類や季節用品を整理できる収納スペースなど、家の中にそれぞれの「居場所」をつくりやすいことが特徴です。

 

3LDKという間取りでありながらタタミコーナーを設けることで、4つ目の部屋とは違う自由なスペースが生まれています。お子様が小さいうちは遊び場として、成長したら家族共通のくつろぎスペースとして使うなど、ライフステージに合わせて用途を変えられるのも魅力です。

 

「広いリビングで家族との時間を楽しみたい」「畳のある家が好き」「収納もしっかり欲しい」「床暖房や食洗機など便利な設備も重視したい」「駅から少し離れても、バス停が近く建物にゆとりのある一戸建てを選びたい」。そんなご家族に、ぜひ注目していただきたい全5棟の新築分譲住宅です。

 

溝の口・宮前平という田園都市線沿線の利便性を活用しながら、南平台でゆったりとした家族の時間を楽しむ。交通、住空間、収納、設備のバランスを大切にしたい方におすすめしたい「フォレストタウン南平台」です。

 

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【物件概要】

 

～4号棟～

価格：4,680万円(税込)

土地面積：110.29㎡

建物面積：104.33㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー

 

～5号棟～

価格：4,580万円(税込)

土地面積：109.17㎡

建物面積：104.33㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー

 

■所在地：神奈川県川崎市宮前区南平台

 

■交通：東急田園都市線・大井町線・JR南武線「溝の口」駅バス16分停歩2分

東急田園都市線「宮前平」駅バス14分停歩2分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2026年11月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：180％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種住居地域

 

■接道：幅員約4.5m

 

■建築確認番号：

4号棟／第KS126-0420-57420号

5号棟／第KS126-0420-57421号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、公営水道、東京ガス、本下水

 

■備考：自主管理道路Ⅱに関する覚書、共用地に関する協定書（4・5号棟）

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・東急田園都市線「宮前平」駅 出口：約1.7km

・東急田園都市線「鷺沼」駅 北口：約2.1km

・川崎市営バス「東名向丘入口」バス停：約170m

 

■スーパー・コンビニ等

・フジ南平台店：約273m

・ファミリーマート川崎宮前南平台店：約312m

・セブンイレブン川崎平4丁目店：約450m

 

■金融機関

・川崎信用金庫 向ヶ丘支店：約272m

 

■コインパーキング・カーシェア

・三井のリパーク川崎南平市営住宅：約552m

・スペース24チケパ 川崎南平台第1：約614m

・三井のカーシェアーズ リパーク川崎平4丁目：約528m

・三井のカーシェアーズ リパーク川崎南平市営住宅：約562m

 

■ショッピング施設

・業務スーパー宮前店：約1.8km

・ビバホーム川崎宮前店：約2.2km

・ヤマダデンキ テックランド向ヶ丘店：約804m

・AOKI向ヶ丘店：約786m

・ワークマンプラス川崎神木本町店：約1.6km

・はま寿司川崎平店：約684m

・吉野家川崎平店：約815m

 

■医療施設

・宮前平おがわ眼科クリニック：約267m

・南平歯科医院：約296m

・みやびクリニック：約327m

・いしだ内科外科クリニック：約372m

・川崎西部地域療育センター診療所：約973m

 

■介護施設

・カーサプラチナ宮前平：約927m

 

■幼稚園・保育園

・向丘はなみずき保育園：約368m

・たいら虹保育園：約1.2km

・初山幼稚園：約1.3km

・菅生保育園：約1.5km

 

■小学校・中学校

・白幡台小学校：約724m

・犬蔵小学校：約763m

・平小学校：約1.3km

・犬蔵中学校：約1.5km

 

■専門学校

・高津看護専門学校：約1.3km

 

■公共施設

・川崎市宮前区向丘出張所：約1.1km

・川崎市宮前区役所：約1.3km

・宮前警察署：約1.3km

・宮前消防署向丘出張所：約783m

・宮前消防署犬蔵出張所：約1.3km

・川崎市消防局宮前消防署：約1.4km

 

■公園

・土橋7公園：約552m

・白幡台第一公園：約578m

・向ケ丘公園：約613m

 

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【南平台の暮らしをもっと豊かに。公園・温泉・文化施設・ゴルフまで楽しめる充実の周辺スポット】

 

川崎市宮前区南平台周辺は、日々の暮らしに身近な公園から、休日にゆっくり過ごせる温浴施設、家族で楽しめるミュージアム、趣味を満喫できるゴルフ施設まで、多彩なスポットが点在するエリアです。

 

住まい選びでは、駅へのアクセスや買い物環境はもちろん大切ですが、「休日をどのように過ごせるか」「子どもと気軽に出かけられる場所があるか」「大人が自分の時間を楽しめるか」といった周辺環境も、暮らしやすさを左右するポイントです。

 

南平台周辺なら、近場で過ごす休日から少し足を延ばして楽しむ休日まで、家族それぞれのライフスタイルに合わせた過ごし方が期待できます。

 

■身近な公園から天然温泉まで。休日の楽しみが広がる住環境

 

住まいから約578mの場所には「白幡台第一公園」があります。遠くまで出かけなくても利用しやすい距離に公園があることは、子育て世帯にとってうれしいポイント。小さなお子様との外遊びや散歩、気分転換など、日常生活の中で気軽に利用できます。

 

そして約1.8kmには「宮前平源泉 湯けむりの庄」。天然温泉を楽しめる温浴施設が生活圏にあることで、休日の楽しみ方もぐっと広がります。仕事や家事を終えた後にリフレッシュしたり、休日にゆっくりと温泉を楽しんだりと、遠方の温泉地まで出かけなくても身近な場所でくつろぎの時間を過ごせるのが魅力です。

 

少し足を延ばせば、約2.2kmに「Cavollo cafe」もあります。日常の買い物だけでなく、カフェで過ごす時間や休日のお出かけまで楽しめる周辺環境は、住んでからの暮らしに彩りを添えてくれます。

 

■ゴルフ好きにも魅力。練習場から本格的なゴルフ場まで

 

趣味を楽しむ環境にも恵まれています。約1.7kmには「民家園ビックゴルフ」、約2.1kmには「菅生ゴルフセンター」があり、ゴルフを趣味にしている方にとって利用しやすい施設が複数あります。

 

休日だけでなく、時間に余裕がある日に練習へ出かけるなど、趣味を日常生活の一部として楽しみやすい環境です。

 

さらに約3.1kmには「川崎国際生田緑地ゴルフ場」もあります。練習場だけではなくゴルフ場まで比較的身近なエリアにあるため、ゴルフを長く楽しみたい方にも注目したいロケーションです。

 

住まいの近くに趣味を楽しめる場所があると、移動時間を抑えながら自分の時間を確保しやすくなります。「家族との時間も大切にしたいけれど、自分の趣味も楽しみたい」という方にとって、こうした環境は暮らしの満足度を高めてくれるでしょう。

 

■図書館や市民館も身近。子育て世帯にもうれしい文化・教育環境

 

文化・教育施設が身近に揃っていることも南平台周辺の魅力です。

 

約1.3kmには「川崎市宮前市民館」、約1.4kmには「川崎市立宮前図書館」があります。図書館は大人の読書や調べものはもちろん、子どもが本に親しむ機会をつくる場所としても利用できます。

 

インターネットでさまざまな情報を得られる時代だからこそ、身近な場所に図書館などの公共文化施設があることは、子どもの学習環境を考えるうえでも魅力のひとつです。

 

さらに約2.3kmには「川崎市 藤子・F・不二雄ミュージアム」があります。世代を超えて親しまれている作品の世界に触れられる施設で、子どもはもちろん大人も一緒に楽しめるお出かけスポットです。

 

普段の休日に「今日はどこへ行こう」と考えたとき、こうした家族向け施設が比較的身近にあるのはうれしいポイント。遠方への大がかりなお出かけだけでなく、近隣で家族の時間を楽しむという選択肢が広がります。

 

■歴史や文化に触れられるスポットも充実

 

南平台周辺から約2.6kmには、「旧作田家住宅」「旧太田家住宅」「旧工藤家住宅」といった歴史的な建物があります。

 

いずれも川崎市多摩区枡形7丁目に位置しており、身近な場所で歴史や昔の暮らしに触れる機会を持てるのも、この地域ならではの特徴です。

 

住宅地としての利便性だけを見るのではなく、周辺に文化や歴史を感じられる場所があることも街の魅力のひとつ。子どもと一緒に訪れれば、休日のお出かけを楽しみながら歴史や文化について学ぶきっかけにもなります。

 

■「暮らす・遊ぶ・学ぶ・くつろぐ」が身近に揃う南平台

 

南平台周辺の魅力は、一つの大型施設に頼るのではなく、さまざまなジャンルのスポットが生活圏に点在していることです。

 

約578mの公園をはじめ、温浴施設、カフェ、ゴルフ練習場、市民館、図書館、ミュージアム、歴史的建造物など、子どもから大人まで楽しめる場所が揃っています。

 

平日は身近な公園で子どもと過ごし、時間がある日は図書館へ。休日には家族でミュージアムを楽しんだり、温泉でのんびりしたり、ゴルフでリフレッシュしたり。そんな多彩な休日の過ごし方をイメージできる住環境です。

 

住宅そのものの間取りや設備だけではなく、「この街に住んだらどんな毎日を送れるだろう」という視点で住まいを選びたい方にも注目していただきたいエリア。日々の暮らしと休日の楽しみ、その両方を大切にしたいご家族にとって、南平台は魅力ある住環境といえるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,380人, 直線距離: 1,431 m

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 55,576人, 直線距離: 1,613 m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,448人, 直線距離: 1,991 m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 73,901人, 直線距離: 2,174 m

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,146人, 直線距離: 2,502 m

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 52,100人, 直線距離: 2,646 m

南武線「久地」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 25,094人, 直線距離: 2,671 m

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,806人, 直線距離: 2,879 m

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 141,596人, 直線距離: 2,967 m

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 146,846人, 直線距離: 2,989 m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,154人, 直線距離: 3,135 m

東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 112,644人, 直線距離: 3,227 m

横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 69,080人, 直線距離: 3,280 m

横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 16,092人, 直線距離: 3,460 m

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,094人, 直線距離: 3,515 m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①

■標準地番号：宮前-12

■調査基準日：2025年7月1日

■所在・地番：神奈川県川崎市宮前区白幡台1丁目7番7

■交通：宮前平駅 約2,200m

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：中規模一般住宅が多い高台の住宅地域

■価格：175,000円/㎡

■地積：213㎡

■前面道路：西側 約4.5m 市区町村道

■建物構造：木造

■給排水等：ガス・水道・下水

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

 

②

■標準地番号：宮前-11

■調査基準日：2025年7月1日

■所在・地番：神奈川県川崎市宮前区土橋7丁目18番8

■交通：宮前平駅 約1,200m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：一般住宅の中に空地等が見られる高台の住宅地域

■価格：305,000円/㎡

■地積：200㎡

■前面道路：南東側 約5.0m 市区町村道

■建物構造：木造

■給排水等：ガス・水道・下水

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■法規制：市街化区域・高度地区

 

③

■標準地番号：川崎宮前-21

■調査基準日：2026年1月1日

■住居表示：平4-17-45

■所在・地番：神奈川県川崎市宮前区平4丁目1555番9

■交通：宮前平駅 約2,400m

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：中小規模の一般住宅が見られる住宅地域

■価格：192,000円/㎡

■地積：103㎡

■前面道路：南東側 約6.0m 市道

■建物構造：木造

■給排水等：ガス・水道・下水

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■法規制：準防火地域・市街化区域

 

④

■標準地番号：川崎宮前-6

■調査基準日：2026年1月1日

■住居表示：犬蔵1-4-22

■所在・地番：神奈川県川崎市宮前区犬蔵1丁目1212番3

■交通：宮前平駅 約1,800m

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

■価格：246,000円/㎡

■地積：135㎡

■前面道路：南西側 約10.0m 市道

■土地形状：台形

■建物構造：木造

■給排水等：ガス・水道・下水

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■法規制：準防火地域・市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.19

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【KEIAI GRACE 川崎市麻生区王禅寺東6期】敷地67坪超・LDK23帖超・並列3台駐車が叶える、ゆとりに満ちた新築一戸建

 

川崎市麻生区の中でも、緑豊かな街並みと落ち着いた住環境が広がる王禅寺エリア。その王禅寺東2丁目に誕生した「KEIAI GRACE 川崎市麻生区王禅寺東6期」は、ゆとりある土地と建物を活かした、開放感あふれる4LDKの新築一戸建です。

 

小田急線「新百合ヶ丘」駅からバスを利用し、「ファミリーテニスクラブ前」停から徒歩約7分。駅から少し距離を置いた住宅地だからこそ得られる穏やかな住環境と、約221㎡という広々とした敷地が大きな魅力です。

 

土地面積は221.68㎡、約67坪というゆとりの広さ。建物面積も119.23㎡、約36坪を確保しており、一般的な都市部の新築一戸建と比べても、土地・建物ともに余裕を感じられるスケールです。さらに並列3台分のカースペースを備えているため、車を複数所有するご家庭はもちろん、来客時の駐車スペースまで考えた住まいとして注目できます。

 

【約67坪の敷地を活かした、ゆったりとした住まい】

 

この物件を語るうえで、まず注目したいのが敷地の広さです。

 

川崎市内でありながら221㎡を超える土地面積があり、建物だけで敷地いっぱいになるのではなく、駐車スペースや庭などにもゆとりを持たせた配置となっています。南側には庭として利用できるスペースが確保されており、陽当たりや開放感を感じやすい住環境です。

 

庭では、お子様の外遊びスペースとして活用したり、ガーデニングを楽しんだり、テーブルやチェアを置いて屋外で過ごしたりと、一戸建ならではの暮らし方が広がります。

 

さらに、カースペースは並列3台駐車に対応。縦列駐車とは異なり、前の車を移動させずにそれぞれ出入りしやすい点は、日々の使い勝手を考えると大きなメリットです。ご夫婦それぞれが車を利用するご家庭や、将来的にお子様が車を所有するケースにも対応しやすく、3台目を来客用として使うこともできます。

 

北側の前面道路は幅員約6.0mの公道。住宅地として比較的ゆったりした道路幅が確保されているため、駐車時の切り返しなどもしやすい環境です。

 

【家族が自然と集まる約23.9帖の大型LDK】

 

建物はゆとりある4LDK。なかでも住まいの中心となるLDKは約23.9帖という広さが確保されています。

 

20帖を超えるLDKは、ソファや大型テレビを配置するリビングスペース、家族で食卓を囲むダイニングスペース、そしてキッチンスペースをそれぞれ確保しても余裕を感じやすい広さです。

 

ダイニングには4人掛けや6人掛けのテーブル、リビングには大きめのソファなど、家具の選択肢も広がります。お子様がリビングで遊んだり勉強したりするスペースを設けながら、大人がゆったりくつろぐ空間をつくることもできそうです。

 

リビング・ダイニングには床暖房も備えられており、寒い季節には足元から室内を暖めてくれます。エアコンだけに頼らず、家族が長い時間を過ごすLDKを快適に保ちやすい設備です。

 

また、リビング階段を採用しているため、2階へ向かう際には自然とLDKを通る動線となります。帰宅したお子様がそのまま自室へ向かうのではなく、家族と顔を合わせやすい間取りは、子育て世帯にもうれしいポイントです。

 

【対面キッチンと充実した設備で毎日の家事を快適に】

 

キッチンは、リビングやダイニングを見渡しながら料理ができる対面スタイル。

 

小さなお子様がリビングで遊んでいる様子を確認しながら家事を進めたり、家族と会話を楽しみながら料理をしたりと、キッチンが家族のコミュニケーションにつながる設計です。

 

食器洗い乾燥機や浄水器など、毎日の家事をサポートする設備も備えています。食後の後片付けにかかる時間を短縮できれば、その分家族との時間や自分の時間に充てることができます。

 

さらに食品や日用品のストックに便利なパントリーを確保。飲料水、調味料、お米、非常食、キッチン用品などをまとめて収納できるため、生活感が出やすいキッチン周辺をすっきり保ちやすくなっています。

 

【収納力にこだわった、暮らしやすい4LDK】

 

広さだけでなく、収納スペースが充実している点も本物件の魅力です。

 

玄関まわりには土間収納が設けられており、靴だけでなく、ベビーカーやアウトドア用品、お子様の外遊び用品など、室内へ持ち込みたくないものを収納する場所として活躍します。

 

主寝室として利用しやすい約8.6帖の洋室をはじめ、2階には約5帖以上の居室を配置。各居室に収納スペースが設けられているほか、ウォークインクローゼットも備えています。

 

家族が増えるほど衣類や荷物は多くなるものですが、あらかじめ収納場所が充実していれば、収納家具を必要以上に増やさず、居住空間を広く使いやすくなります。

 

洗面室周辺にも収納スペースが確保されているため、タオルや洗剤、着替えなどをまとめて収納しやすく、「使う場所の近くにしまう」という効率的な生活動線をつくることができます。

 

【浴室乾燥機など、水まわりの設備も充実】

 

浴室はゆったりと入浴しやすい1坪以上のサイズを確保し、追い焚き機能や浴室暖房乾燥機などを備えています。

 

雨の日や花粉の季節など、屋外に洗濯物を干しにくい日には浴室乾燥機が活躍します。また、寒い季節には入浴前に浴室を暖めておくことができるため、快適性の向上にもつながります。

 

トイレは1階・2階の2か所に設置。朝の忙しい時間帯や、家族が多いご家庭では特に便利です。

 

食洗機、床暖房、浴室暖房乾燥機、24時間換気システム、モニター付きインターホン、複層ガラスなど、日常生活の快適性や安心感につながる設備が取り入れられている点にも注目です。

 

【第一種低層住居専用地域ならではの穏やかな街並み】

 

王禅寺東2丁目周辺は、戸建住宅を中心とした落ち着いた住宅地が形成されています。

 

本物件が位置するのは「第一種低層住居専用地域」。低層住宅を中心とした良好な住環境を守ることを目的とした用途地域で、建物の高さや用途などに一定の制限があります。

 

本物件についても建ぺい率40％、容積率80％という比較的ゆとりを重視した土地利用となっており、さらに外壁を敷地境界線から1m以上後退させる規定などがあります。こうしたルールは建物同士の間隔や街並みのゆとりにつながりやすく、王禅寺エリアらしい落ち着いた住環境を形成する要素となっています。

 

王禅寺地区には地区計画も定められており、将来的な街並みや住環境にも配慮された住宅地です。

 

【緑を身近に感じながら暮らせる王禅寺エリア】

 

周辺には「王禅寺ふるさと公園」をはじめ、自然を感じられる環境が点在しています。

 

王禅寺ふるさと公園は、多摩丘陵の地形や自然を活かした広々とした公園で、お子様との散歩や休日の外遊びなどにも利用しやすいスポットです。都市部へのアクセスを確保しながら、休日には身近な場所で緑を感じられるのは王禅寺エリアならではの魅力といえるでしょう。

 

生活面では、ゆりストア王禅寺店など日常のお買い物に利用できる店舗があり、新ゆりグリーンタウン方面にも商業施設が点在しています。

 

また、川崎市立王禅寺中央小学校や王禅寺中央中学校が生活圏にあり、子育て世帯が長く暮らす住まいとしても検討しやすい環境です。

 

【「新百合ヶ丘」を生活拠点として利用できる立地】

 

最寄りの主要駅となる小田急線「新百合ヶ丘」駅へは、「ファミリーテニスクラブ前」停からバスを利用できます。

 

新百合ヶ丘駅は小田急小田原線と小田急多摩線が乗り入れる麻生区の中心的な駅で、駅周辺には大型商業施設、スーパー、飲食店、金融機関、医療施設、映画館などが集まっています。

 

毎日の通勤・通学だけでなく、休日のショッピングや外食まで新百合ヶ丘駅周辺でまとめやすいのが魅力です。

 

駅徒歩圏の利便性を最優先する住まいとはタイプが異なりますが、その分、敷地面積約67坪、建物面積約36坪、並列3台駐車、庭付きという、ゆとりある住環境を実現しています。

 

「駅からの距離よりも家や土地の広さを重視したい」「車を複数台所有したい」「子どもをのびのび育てられる環境を選びたい」というご家庭には、特に相性の良い住まいといえるでしょう。

 

【KEIAI GRACE 川崎市麻生区王禅寺東6期で始める、ゆとりある暮らし】

 

土地面積221.68㎡、建物面積119.23㎡というスケールを活かした4LDKに、約23.9帖の大型LDK、南側の庭、並列3台分のカースペース、ウォークインクローゼットや土間収納、パントリーなどの豊富な収納を備えた「KEIAI GRACE 川崎市麻生区王禅寺東6期」。

 

単に部屋数を確保するだけではなく、家族が集まる場所、収納する場所、車を置く場所、屋外で過ごす場所まで、それぞれにゆとりを持たせていることが大きな特徴です。

 

新百合ヶ丘を生活拠点としながら、帰宅すれば静かな住宅街と広々とした住まいが待っている。そんなオンとオフを切り替えやすい暮らしを求める方にとって、魅力的な選択肢となる新築一戸建です。

 

建物の広さだけではなく、敷地全体の開放感や前面道路との関係、並列3台分のカースペース、庭の広さ、室内の生活動線などは、ぜひ現地で実際に確認しておきたいポイントです。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：8,498万円(税込)

土地面積：221.68㎡

建物面積：119.23㎡

間取り：4LDK

 

■所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東2丁目

 

■交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 バス約23分、「ファミリーテニスクラブ前」停 徒歩約7分（約500m）

 

■建物構造：木造アスファルトシングル葺2階建

 

■築年月：2026年7月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：北側約6.0m公道

 

■建築確認番号：第25UDI1W建14882号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：3台（並列駐車可）

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

 

■備考：法第22条区域、10m第1種高度地区、宅地造成等工事規制地区、最低敷地面積125㎡、日影規制（3h-2h／1.5m）、外壁後退（敷地境界線より1m以上）、王禅寺地区地区計画区域

 

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線・小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 南口：約2.3km

・小田急小田原線「柿生」駅 南口：約2.7km

・川崎市営バス「日吉」バス停：約509m

 

■スーパー・ドラッグストア等

・クリエイトSD川崎王禅寺店：約569m

 

■カーシェア・レンタカー

・ウィングレンタカー新百合ヶ丘店：約683m

 

■ショッピング施設

・イオンスタイル新百合ヶ丘：約2.3km

・業務スーパー上麻生店：約2.4km

・ノジマ イオン新百合ヶ丘店：約2.3km

・ファッションセンターしまむら東百合丘店：約1.5km

・西松屋 川崎長沢店：約2.3km

 

■飲食店

・伝丸 新百合ヶ丘店：約1.5km

・すき家 川崎潮見台店：約1.9km

 

■医療施設

・川崎みどりの病院（内科）：約644m

・堀野メディカルクリニック（消化器科）：約732m

・たま日吉台病院（外科・泌尿器科）：約2.6km

・かねこ眼科クリニック（眼科）：約732m

・葛西皮膚科医院（皮膚科）：約624m

・あおば歯科医院：約655m

 

■介護施設

・介護老人保健施設 虹が丘リハビリケアセンター：約1.2km

・特別養護老人ホーム ルピナス王禅寺：約511m

・川崎みどりの病院：約644m

・SOMPOケア ラヴィーレ王禅寺：約513m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・白山保育園：約1.4km

・王禅寺中央小学校：約795m

・王禅寺中央中学校：約869m

・長沢中学校：約1.9km

 

■大学・短大

・田園調布学園大学：約1.2km

 

■公共施設

・川崎市麻生区役所：約2.5km

 

■公園

・日吉公園：約134m

・王禅寺中第2公園：約329m

・王禅寺中第1公園：約370m

 

■警察署・交番

・麻生警察署 南王禅寺交番：約718m

・麻生警察署 王禅寺交番：約1.4km

 

■消防署

・麻生消防署 王禅寺出張所：約650m

 

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【暮らしに彩りを添える王禅寺エリア｜公園・スポーツ・文化施設まで、多彩な楽しみが身近にある住環境】

 

川崎市麻生区王禅寺東周辺は、落ち着いた住宅地としての穏やかな雰囲気を持ちながら、休日や日々の余暇を楽しめるスポットが点在しているエリアです。近所の公園で気軽に遊ぶ、家族でスポーツを楽しむ、文化・芸術に触れる、少し足を延ばして歴史ある建築を訪ねるなど、暮らしの中でさまざまな過ごし方を選べることが魅力です。

 

特に子育て世帯にとっては、遠くへ出かけなくても身近な場所に遊びや運動の選択肢があることはうれしいポイント。日常生活だけではなく、「休日をどのように過ごせるか」という視点からも注目したい住環境です。

 

■徒歩圏に公園がある、子育て世帯にうれしい環境

 

身近なお出かけスポットとしてまず挙げられるのが、「日吉公園」です。王禅寺東2丁目に位置し、徒歩距離の目安は約134m。これだけ近い距離であれば、小さなお子様との日常的なお散歩や外遊びにも利用しやすく、「少しだけ外で遊ばせたい」という時にも便利です。

 

公園が身近にある暮らしは、子育て世帯だけでなく、大人にとっても魅力があります。天気の良い日に散歩をしたり、季節の移り変わりを感じながら気分転換をしたりと、住宅街の中で自然に屋外へ出るきっかけをつくってくれます。

 

また、約2.3kmの場所には「イオンスタイル新百合ヶ丘」があります。日用品や食料品などのお買い物先として利用できるだけでなく、新百合ヶ丘方面へ出かけた際に立ち寄れる身近なショッピングスポットとしても便利です。

 

さらに少し足を延ばせば、横浜市青葉区の「あざみ野ガーデンズ」内にある「100本のスプーンあざみ野ガーデンズ」も約3.4km。日常のお買い物から休日のお出かけまで、行動範囲を少し広げることで楽しみ方が増えていきます。

 

■テニスやプールなど、スポーツを楽しめる施設も充実

 

王禅寺周辺の魅力として注目したいのが、スポーツ施設の選択肢です。

 

「百合ヶ丘ファミリーテニスクラブ」は約463m。テニスを趣味としている方はもちろん、これからスポーツを始めたい方にとっても、身近な場所に施設があることは大きな魅力でしょう。

 

さらに約952mの場所には「ヨネッティー王禅寺」があります。地域でスポーツやレクリエーションを楽しめる施設が徒歩圏にあるため、休日だけでなく日常的に身体を動かす生活にもつなげやすい環境です。

 

約1.7kmには「百合ヶ丘カントリー倶楽部」もあります。テニス、プールなどのレクリエーションからゴルフまで、周辺には幅広いスポーツ環境がそろっています。

 

「休日だから特別な場所へ行く」というだけではなく、身近な場所で身体を動かす習慣を取り入れやすいことは、王禅寺エリアならではの魅力のひとつです。

 

■新百合ヶ丘ならではの文化・芸術を身近に

 

王禅寺東から新百合ヶ丘方面へ目を向けると、文化・教育施設も充実しています。

 

約2.1kmの「テアトロ・ジーリオ・ショウワ」は、この地域を代表する文化施設のひとつ。日常の生活圏からアクセスしやすい場所に文化・芸術に触れられる施設があることで、休日の楽しみ方にも広がりが生まれます。

 

約2.6kmには「川崎市立麻生図書館」があります。本を借りたり、調べものをしたりと、大人から子どもまで利用できる公共施設です。読書習慣を大切にしたいご家庭や、お子様の学習環境を重視するご家庭にとっても、身近な図書館の存在はうれしいポイントでしょう。

 

さらに約4.6kmには「日本女子大学成瀬記念館西生田記念室」があり、周辺エリアまで視野を広げれば、教育や文化に触れられるスポットの選択肢がさらに増えていきます。

 

■少し足を延ばせば、歴史や自然を感じる休日も

 

休日には、車などを利用して周辺地域を散策してみるのも楽しみ方のひとつです。

 

横浜市青葉区には約5.1kmの「市ヶ尾水辺の広場」があり、住宅地とは少し違った水辺の風景に触れることができます。

 

また、川崎市多摩区枡形には約5.2kmの「旧伊藤家住宅」、約5.4kmの「旧工藤家住宅」があります。近代的な新百合ヶ丘の街並みだけでなく、少し移動することで地域の歴史を感じられる場所にも出会えるのが、このエリアの面白さです。

 

■「暮らす」と「楽しむ」を両立しやすい王禅寺東

 

住まいを選ぶ際には、駅へのアクセスや買い物環境だけでなく、「そこでどのような休日を過ごせるのか」という視点も大切です。

 

王禅寺東周辺には、徒歩約134mの日吉公園をはじめ、テニス施設やスポーツ施設、文化施設、図書館など、多彩なスポットが点在しています。さらに新百合ヶ丘や青葉区、多摩区方面まで行動範囲を広げれば、ショッピングや食事、歴史散策など休日の選択肢も豊富です。

 

子どもと近所の公園へ出かける日、スポーツで身体を動かす日、新百合ヶ丘で買い物を楽しむ日、文化や歴史に触れる日。家族それぞれの興味やライフスタイルに合わせて過ごし方を選びやすいことが、王禅寺東エリアの魅力です。

 

落ち着いた住宅地で穏やかに暮らしながら、身近な場所で日々の楽しみも見つけられる。そんな「暮らしの豊かさ」を大切にしたい方に、ぜひ注目していただきたい住環境です。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 95,560人, 直線距離: 1,915 m

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,416人, 直線距離: 1,915 m

小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 32,114人, 直線距離: 2,073 m

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,666人, 直線距離: 2,139 m

小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,868人, 直線距離: 2,669 m

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,238人, 直線距離: 2,835 m

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,094人, 直線距離: 3,384 m

小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 57,564人, 直線距離: 3,604 m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 73,901人, 直線距離: 3,729 m

東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 112,644人, 直線距離: 3,829 m

横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 69,080人, 直線距離: 3,896 m

小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,012人, 直線距離: 3,931 m

東急田園都市線「江田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,177人, 直線距離: 4,491 m

東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,487人, 直線距離: 4,668 m

東急田園都市線「市が尾」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 36,997人, 直線距離: 4,705 m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①

■標準地番号：川崎麻生-2

■調査基準日：2026年1月1日

■住居表示：王禅寺東2-37-17

■所在・地番：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東2丁目680番176

■交通：新百合ヶ丘駅 約2,100m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

■価格：203,000円/㎡

■地積：240㎡

■前面道路：南側 約6.0m 市道

■建物構造：W

■給排水等：ガス、水道、下水

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■法規制：市街化区域

 

②

■標準地番号：麻生-10

■調査基準日：2025年7月1日

■住居表示：王禅寺東3-5-21

■所在・地番：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東3丁目574番18

■交通：新百合ヶ丘駅 約2,800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■価格：175,000円/㎡

■地積：142㎡

■前面道路：南側 約6.0m 市区町村道

■建物構造：W

■給排水等：ガス、水道、下水

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■法規制：市街化区域、高度地区

 

③

■標準地番号：麻生-15

■調査基準日：2025年7月1日

■住居表示：王禅寺東1-6-3

■所在・地番：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東1丁目1341番56

■交通：新百合ヶ丘駅 約1,800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域

■価格：210,000円/㎡

■地積：209㎡

■前面道路：北側 約6.0m 市区町村道

■建物構造：LS

■給排水等：ガス、水道、下水

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■法規制：市街化区域、高度地区

 

④

■標準地番号：川崎麻生-19

■調査基準日：2026年1月1日

■住居表示：東百合丘3-24-7

■所在・地番：神奈川県川崎市麻生区東百合丘3丁目7632番16

■交通：新百合ヶ丘駅 約2,800m

■用途地域：第二種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■価格：178,000円/㎡

■地積：134㎡

■前面道路：北東側 約6.0m 市道

■建物構造：W

■給排水等：ガス、水道、下水

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.20

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【洗練された街並みが広がる新百合ヶ丘エリア！高台の開放感と豊かな緑に包まれた理想の邸宅「リーブルガーデン.Ｓ川崎市麻生区千代ケ丘7丁目」で叶える上質なファミリーライフ】

 

美しい街並みと文化的な香りが漂う人気の住宅地、川崎市麻生区千代ケ丘7丁目に、住む人の心地よさと将来の暮らしやすさを追求した高品質な新築一戸建て街区「リーブルガーデン.Ｓ川崎市麻生区千代ケ丘7丁目」全6棟が誕生します。川崎市のなかでも「芸術の街」として名高く、洗練された都市機能と豊かな自然環境がみごとに調和する新百合ヶ丘エリアは、子育て世代からシニア世代まで幅広い層からあつい支持を集める人気の高いロケーションです。心地よい風と陽光が通り抜ける高台の美しい住環境に位置する本物件は、毎日の暮らしにゆとりと彩りを与えてくれる最高のステージとなります。家族全員がのびのびと笑顔で過ごせる住まいをお探しの皆様へ、本物件が誇る数々の魅力や充実した周辺環境について詳しくご紹介いたします。

 

■洗練されたターミナル「新百合ヶ丘」駅を日常使いする優れた生活利便性

 

本物件の大きな魅力のひとつが、小田急小田原線の主要ターミナル駅である「新百合ヶ丘」駅を気軽に利用できる交通アクセスの良さです。新百合ヶ丘駅へはバスを利用して約10分、バス停「千代ケ丘小学校入口」から徒歩2分という非常に近い距離に位置しています。バス停までの距離が短いことで、天候の悪い日やお子様を連れてのお出かけの際にもストレスなく快適に移動することができます。新百合ヶ丘駅は小田急線の快速急行や急行が停車する主要駅であり、新宿方面や代々木上原方面へのアクセスが大変スムーズです。東京メトロ千代田線への乗り入れ電車を活用すれば、大手町や表参道といった都心中心部へも軽快に通勤・通学していただけます。また、町田駅や小田原・箱根方面への移動も容易なため、平日のお仕事から休日のレジャーまで快適なフットワークを実現します。

 

新百合ヶ丘駅周辺は、大型のショッピングモールや百貨店、シネマコンプレックス、ホール、各種レストランやカフェなどの多彩な商業・文化施設が集結している川崎市麻生区の中心地です。休日のショッピングやお食事、エンターテインメントを身近で楽しめるため、わざわざ遠出をすることなく充実した休日を過ごすことができます。さらに、駅周辺や物件の近隣にはスーパーマーケットやドラッグストア、各種クリニック、銀行、区役所などの行政施設も揃っており、日常生活に必要な手続きや買い物を一箇所でスマートに済ませることができる利便性の高さも大きな魅力です。

 

◎美しい街並みを守る第一種低層住居専用地域と三方接道の開放感

 

本物件が位置する川崎市麻生区千代ケ丘7丁目は、都市計画における「第一種低層住居専用地域」に指定されています。この用途地域は主に低層住宅の良好な居住環境を保護するために定められており、将来にわたって周囲に高いマンションや大規模な商業施設、工場などが建築されることが厳しく規制されています。そのため、空が広く感じられる開放的な景観と、静かで落ち着いた住環境が永続的に守られます。建ぺい率は40パーセント、容積率は80パーセントに設定されており、敷地に対して建物の密度が低く保たれるため、隣家との間にゆとりを持たせた伸びやかな配置が可能となります。

 

さらに、本街区は東側約5.0メートル、南側約5.0メートル、西側約5.0メートルの公道に面した非常に恵まれた三方接道の敷地配置となっています。複数の道路に接していることで、街区全体に陽光がたっぷりと降り注ぎ、風通しの良さも抜群です。前方を遮るものが少ないため、室内には豊かな自然光が差し込み、年間を通じて明るく爽やかな住空間が保たれます。また、約5.0メートルの十分な道路幅が確保されているため、車の出し入れやすれ違いもスムーズに行うことができ、毎日の運転やご家族の送迎の際にも高い安全性を実感していただけます。

 

●家族の笑顔と快適な未来を育む全6棟の多彩な間取りプラン

 

全6棟で開発された本分譲地は、それぞれの敷地特性を最大限に生かしたゆとりある邸宅が整然と並び、街全体として美しく統一感のある景観を作り出します。将来にわたって安心してお住まいいただける所有権の宅地であり、建物構造には信頼性と居住性に優れた木造2階建を採用しています。築年月は2027年2月の完成を予定しており、最新の建築基準や設備仕様を取り入れた新築ならではの快適さを満喫していただけます。お引き渡し時期につきましてもご相談を受け付けております。

 

生活を支えるライフラインには、東京電力、環境に優しく経済的な都市ガス、安全な公営水道、衛生的な本下水が完備されています。全棟に使い勝手の良い駐車場も確保されており、カーライフを快適にお楽しみいただけます。それでは、各棟の魅力あふれる広大な敷地と使いやすい間取りについてご紹介いたします。

 

『2号棟：機能性と快適性を追求したスタイリッシュな3LDK』

 

2号棟は、土地面積127.87平方メートル、建物面積98.58平方メートルを備えた3LDKの住まいです。無駄のない効率的な動線計画が施されており、家族が集まるリビングダイニングキッチンは明るく開放的な雰囲気に包まれています。3つの独立した居室はそれぞれのプライバシーがしっかりと守られており、主寝室や子供部屋、在宅ワーク用の書斎など、住まう方のライフスタイルに合わせてフレキシブルに活用できる機能的な間取りです。

 

『3号棟：敷地145平方メートル超のゆとりが生み出す快適な4LDK』

 

3号棟は、土地面積145.68平方メートル、建物面積102.16平方メートルという広大なスケールを誇る4LDKです。145平方メートルを超える恵まれた敷地面積により、建物周囲にもゆったりとしたスペースが保たれています。家族みんなでゆったりとくつろげる広いLDKに加え、4つの居室が用意されているため、お子様の成長や将来の家族構成の変化にも無理なく対応できます。たっぷりの収納スペースも備わり、室内をいつでもすっきりと綺麗な状態に保てます。

 

『4号棟：明るい光と風が通り抜ける開放感あふれる4LDK』

 

4号棟は、土地面積145.57平方メートル、建物面積100.19平方メートルの4LDKプランです。開放的な敷地条件を活かした配置計画により、室内のすみずみまで自然光が行き渡る明るい住空間が魅力です。家事動線に配慮されたキッチン設計や、家族の対話が自然と生まれるリビングレイアウトなど、日々の暮らしを楽しく快適にするための細やかな工夫が凝らされています。

 

『5号棟：建物面積104平方メートル超の広がりを実感する4LDK』

 

5号棟は、土地面積145.59平方メートル、建物面積104.16平方メートルのゆとりある4LDKです。104平方メートルを超える建物面積ならではの広い部屋構成と充実した収納設備が魅力で、家族それぞれの荷物や季節の衣類、趣味の道具などもスマートに収容できます。伸び伸びとした広さを活かして、プライベートな時間もご家族での団らんの時間も贅沢に楽しめるプランとなっています。

 

『6号棟：全棟の中で最大の建物面積を誇る上質な4LDK』

 

6号棟は、土地面積132.54平方メートル、建物面積105.58平方メートルの4LDKの住まいです。全6棟の中で最も広い建物面積を誇り、各居室にゆとりある広さが確保されています。ゆったりとした開放的なリビング空間や機能的な水回り設備など、上質な暮らしを叶えるためのこだわりが詰め込まれています。質の高い住空間でゆとりある毎日を送りたいご家族にぴったりの邸宅です。

 

■緑豊かな子育て環境と温かなコミュニティが魅力の麻生区エリア

 

本物件の大きな強みのひとつが、恵まれた子育て環境です。バス停名にもなっている「千代ケ丘小学校」をはじめ、周辺には保育園や幼稚園、小中学校などの教育施設が通いやすい範囲に整っています。お子様の通学ルートも比較的安全で、地域全体で子供たちを見守る温かな風土が根付いているため、親御様にとっても大変安心感があります。

 

また、周辺には豊かな緑を楽しめる公園や遊歩道が点在しており、休日にはお子様と一緒に伸び伸びと遊んだり、四季折々の自然を感じながらお散歩を楽しんだりすることができます。少し足を延ばせば広大な自然を誇る緑地公園やスポーツ施設もあり、ファミリーでアウトドアや運動を満喫できる環境が身近に揃っています。自然の優しさに触れながら子育てをしたいと願うご家庭にとって、これ以上ない理想的な住環境と言えるでしょう。

 

【理想のマイホームで叶える輝かしい未来と新しい暮らし】

 

「リーブルガーデン.Ｓ川崎市麻生区千代ケ丘7丁目」は、新百合ヶ丘駅への快適なアクセス、第一種低層住居専用地域ならではの静かで質の高い住環境、三方接道がもたらす抜群の陽当たりと風通し、そして120平方メートルから145平方メートルを超える恵まれた土地面積と最新の建物仕様が融合した、まさに理想の新築一戸建て街区です。

 

都会の利便性を享受しながら、緑豊かな高台の邸宅街で家族との時間を穏やかに育む暮らし。最新の設備とゆとりある間取りに守られた日々は、これから始まるご家族の物語をより一層豊かで素晴らしいものにしてくれるはずです。

 

実際に現地を足をお運びいただくことで、周辺の落ち着いた雰囲気や恵まれた陽当たり、三方接道の開放感をより深く体感していただけます。未来の素晴らしい暮らしをイメージしながら、ぜひ一度現地をご見学ください。物件の詳細情報やご案内につきましては、スタッフ一同、皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。

 

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【物件概要】

 

～2号棟～

価格：6,180万円(税込)

土地面積：127.87㎡

建物面積：98.58㎡

間取り：3LDK

 

～3号棟～

価格：6,280万円(税込)

土地面積：145.68㎡

建物面積：102.16㎡

間取り：4LDK

 

～4号棟～

価格：6,280万円(税込)

土地面積：145.57㎡

建物面積：100.19㎡

間取り：4LDK

 

～5号棟～

価格：6,280万円(税込)

土地面積：145.59㎡

建物面積：104.16㎡

間取り：4LDK

 

～6号棟～

価格：6,480万円(税込)

土地面積：132.54㎡

建物面積：105.58㎡

間取り：4LDK

 

■所在地：神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘7丁目

 

■交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅バス10分「千代ケ丘小学校入口」停歩2分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2027年2月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：東側約5.0m公道、南側約5.0m公道、西側約5m公道

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・小田急多摩線・小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 北口：約1.6km

・小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 北口：約1.8km

・小田急バス「千代ヶ丘小学校入口」バス停：約216m

 

■スーパー・コンビニ

・セブンイレブン川崎麻生千代ケ丘6丁目店：約576m

・ファミリーマート金程住宅店：約744m

 

■金融機関・郵便局

・JAセレサ川崎 千代ヶ丘支店：約422m

・川崎千代ケ丘郵便局：約471m

 

■ショッピング施設

・Big-A新百合ヶ丘店：約1.6km

・イオンスタイル新百合ヶ丘：約2.0km

・ソコラ若葉台：約2.7km

・ノジマ イオン新百合ヶ丘店：約2.0km

・ORIHICA新百合丘オーパ店：約1.8km

・ハニーズ新百合ヶ丘店：約1.9km

 

■飲食店

・Lily cafe：約821m

・小川軒：約1.2km

 

■医療施設

・たかおか耳鼻咽喉科クリニック：約470m

・リスホームケアクリニック：約491m

・嶋崎内科医院：約496m

・松井歯科医院：約496m

 

■幼稚園・保育園

・ちよがおか幼稚園：約302m

・ちよがおか幼稚園（こども園）：約300m

・こうりんじ幼稚園：約1.2km

・小学館アカデミー新ゆり山手保育園：約1.2km

・麻生ゆりのき保育園：約1.2km

・はなぶさ幼稚園：約1.3km

 

■小学校・中学校

・千代ヶ丘小学校：約166m

・金程小学校：約764m

・金程中学校：約556m

 

■高等学校

・麻生高等学校：約820m

 

■公園

・金程後谷緑地：約210m

・金程万葉苑：約257m

・千代ヶ丘第三公園：約276m

 

■公共施設

・川崎市麻生区役所：約1.8km

 

■その他

・そんぽの家 新百合ヶ丘：約199m

・三井のリパーク川崎千代ケ丘5丁目：約433m

・タイムズカー麻生区ヴィラ・オオニシ駐車場：約531m

 

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【緑と文化、スポーツを身近に楽しむ。千代ケ丘エリアで広がる、家族の豊かな休日時間】

 

■身近な公園から文化施設まで、暮らしの楽しみが広がる住環境

 

住まい選びでは、駅へのアクセスや買い物環境だけでなく、「休日をどのように過ごせるか」という視点も大切です。川崎市麻生区千代ケ丘周辺には、気軽に立ち寄れる公園やカフェをはじめ、ゴルフ施設、図書館、文化施設など、日々の暮らしに彩りを添えてくれるスポットが点在しています。

 

遠くまで出かけなくても、散歩を楽しんだり、カフェでゆっくり過ごしたり、スポーツで体を動かしたりと、その日の気分に合わせてさまざまな過ごし方を選べるのが魅力。子育て世帯はもちろん、自分の趣味や余暇の時間も大切にしたい方にとって、暮らしの楽しみを身近に感じられる環境です。

 

■『千代ヶ丘第三公園』へ徒歩約276m。子どもとの外遊びにも便利

 

身近なお出かけスポットとして注目したいのが、徒歩約276mの『千代ヶ丘第三公園』です。自宅から歩いて向かいやすい距離に公園があることで、子どもとの外遊びやちょっとした気分転換など、日常生活の中で気軽に利用できます。

 

休日にわざわざ車で遠方へ出かけなくても、「少し外で遊ぼう」と思ったときに歩いて公園へ向かえるのは、子育て世帯にとってうれしいポイントです。また、毎日の散歩コースの一つとして取り入れるなど、大人にとっても身近な屋外空間として活用できます。

 

■カフェや飲食店も身近に。休日の楽しみに選択肢を

 

徒歩約821mには『Lily cafe』があります。休日に散歩を兼ねてカフェへ出かけたり、家族や夫婦でゆっくりとした時間を過ごしたりと、住まいの近くに立ち寄れるお店があることで休日の過ごし方にも幅が生まれます。

 

さらに、約1.2kmには稲城市平尾の『小川軒』もあります。自宅だけで過ごすのではなく、気分に合わせて近隣のお店へ足を延ばす。そんな何気ない時間も、長く暮らす街を選ぶうえでは大切な魅力のひとつです。

 

■ゴルフを楽しむ方にも魅力的なロケーション

 

千代ケ丘周辺は、ゴルフを趣味にしている方にも注目したい環境です。『千代ヶ丘ゴルフクラブ』までは徒歩約726m。さらに『平尾ゴルフクラブ』が約1.4km、『よみうりゴルフ倶楽部』が約1.7kmの距離にあります。

 

特に、日頃からゴルフを楽しむ方にとって、練習施設が生活圏にあることは大きな魅力。仕事のない日にじっくり練習するのはもちろん、空いた時間を利用して体を動かすなど、趣味を日常生活の中に取り入れやすくなります。

 

休日の楽しみが「遠出すること」だけではなく、住まいの周辺にも用意されている。そんな環境は、オンとオフを切り替えながら充実した時間を過ごしたい方にも適しています。

 

■図書館やアート施設が、知的好奇心を身近に

 

文化・教育施設が周辺に点在していることも、このエリアの特徴です。

 

約1.5kmには『稲城市立第三図書館』があり、本に親しむ時間を暮らしの中に取り入れられます。子どもと一緒に本を探したり、大人が興味のある分野をじっくり調べたりと、世代を問わず利用できる施設です。

 

また、約1.4kmには『川崎市アートセンター アルテリオ小劇場』があります。演劇などの文化・芸術に触れられる施設が身近にあることで、休日の選択肢はさらに広がります。

 

少し足を延ばした約3.9km先には『日本女子大学成瀬記念館西生田記念室』もあり、日常的なお買い物施設とはひと味違った、文化や学びに触れられるスポットが周辺に揃っています。

 

■歴史を感じるスポットへ足を延ばす休日も

 

休日には少し行動範囲を広げて、地域の歴史に触れてみるのもおすすめです。川崎市多摩区枡形には、『旧伊藤家住宅』『旧工藤家住宅』『旧北村家住宅』といった歴史的な建物があります。

 

住まいからは約6.4～6.6kmと少し距離がありますが、近場へのドライブや休日のお出かけ先の一つとして楽しめるスポットです。ショッピングやレジャーだけでなく、地域の歴史や文化に触れるという過ごし方ができるのも、周辺エリアを知る楽しみのひとつでしょう。

 

■家族それぞれの「好き」を楽しめる千代ケ丘の暮らし

 

子どもとは近所の公園へ、大人はカフェでひと休み。時間がある日はゴルフを楽しみ、親子で図書館へ出かけたり、文化施設を訪れたりする。千代ケ丘周辺には、そんな家族それぞれの過ごし方を支えてくれるスポットが点在しています。

 

住宅そのものの間取りや設備だけではなく、「この家に住んだら、休日をどのように過ごせるだろう」と想像してみることも、住まい選びでは重要です。

 

身近な公園、カフェ、スポーツ施設、図書館、文化施設、そして少し足を延ばせば歴史に触れられる場所まで。日常の延長線上にさまざまな楽しみが用意されていることが、千代ケ丘エリアで暮らす魅力のひとつです。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,666人, 直線距離: 1,383 m

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 95,560人, 直線距離: 1,418 m

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,416人, 直線距離: 1,418 m

小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,868人, 直線距離: 1,960 m

京王電鉄相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 18,318人, 直線距離: 2,255 m

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,238人, 直線距離: 2,276 m

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,795人, 直線距離: 2,281 m

小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,012人, 直線距離: 2,281 m

京王電鉄相模原線「若葉台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,964人, 直線距離: 2,783 m

小田急電鉄多摩線「黒川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,292人, 直線距離: 2,949 m

小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 32,114人, 直線距離: 2,997 m

南武線「稲城長沼」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 14,460人, 直線距離: 3,132 m

南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 17,174人, 直線距離: 3,253 m

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 47,442人, 直線距離: 3,254 m

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,094人, 直線距離: 3,502 m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■①

標準地番号：川崎麻生-13

調査基準日：2026年1月1日

住居表示：金程4-11-17

所在並びに地番：神奈川県川崎市麻生区金程4丁目11番17

交通施設・距離：「新百合ヶ丘」駅 1,500m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域

価格：216,000円/㎡

地積：201㎡

前面道路：南東側 6.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0：1.5

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率：40％

容積率：80％

法規制：市街化区域

 

■②

標準地番号：麻生-4

調査基準日：2025年7月1日

所在並びに地番：神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘4丁目11番13

交通施設・距離：「新百合ヶ丘」駅 1,100m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：255,000円/㎡

地積：173㎡

前面道路：北西側 5.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き）：1.0：1.5

建物構造：LS

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率：50％

容積率：80％

法規制：市街化区域・高度地区

 

■③

標準地番号：川崎麻生-3

調査基準日：2026年1月1日

所在並びに地番：神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘4丁目11番13

交通施設・距離：「新百合ヶ丘」駅 1,100m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：263,000円/㎡

地積：173㎡

前面道路：北西側 5.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0：1.5

建物構造：LS

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率：50％

容積率：80％

法規制：市街化区域

 

■④

標準地番号：川崎麻生-25

調査基準日：2026年1月1日

所在並びに地番：神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘7丁目2番2

交通施設・距離：「新百合ヶ丘」駅 1,800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：200,000円/㎡

地積：201㎡

前面道路：南東側 6.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0：1.5

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率：50％

容積率：80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【フォレストタウン野川本町】土地約42坪～66坪のゆとりある全4棟。駐車2台と大型LDKで叶える、開放感あふれる新築一戸建

 

川崎市宮前区野川本町1丁目の穏やかな住宅街に誕生する「フォレストタウン野川本町」。東急田園都市線「梶が谷」駅からバス約10分、「野川中里」停から徒歩約7分の立地に計画された、全4棟の新築分譲住宅です。

 

今回販売されている住戸は、土地面積約140㎡から最大220㎡というゆとりある敷地が大きな特徴。建物も約104㎡を確保し、さらにカースペースは各棟2台分が用意されています。

 

駅徒歩だけを最優先する都市型住宅とは異なり、「土地の広さ」「建物のゆとり」「車を2台置けること」「落ち着いた住宅環境」といった、一戸建ならではの暮らしやすさを重視したいご家庭に注目していただきたい物件です。

 

周辺は第一種低層住居専用地域。低層住宅を中心とした街並みが形成されており、田園都市線を生活路線として利用しながら、帰宅後は穏やかな住宅街で過ごせる住環境も魅力です。

 

【土地約42坪～66坪。号棟ごとに異なるゆとりを楽しむ】

 

フォレストタウン野川本町では、それぞれの区画にしっかりとした土地の広さが確保されています。

 

2号棟は140.04㎡、約42.3坪。3号棟になると172.22㎡、約52.0坪まで広がり、4号棟では220.02㎡、約66.5坪という大型敷地になります。

 

特に4号棟は40㎡を超える庭スペースを確保した計画となっており、一戸建ならではの屋外空間を楽しみたいご家庭には魅力的です。

 

お子様の遊び場として利用したり、ガーデニングを楽しんだり、テーブルやチェアを置いて屋外で過ごしたりと、庭があることで暮らし方の選択肢が広がります。

 

マンションではなかなか実現しにくい「家の外まで自分たちの生活空間として楽しむ」という一戸建ならではの魅力を感じられる住まいです。

 

【建物約31坪。家族でゆったり暮らせる住空間】

 

建物面積は各棟約104㎡、約31坪以上が確保されています。

 

100㎡を超える建物面積があることで、家族が集まるLDKと、それぞれが自分の時間を過ごす居室をバランス良く配置しやすくなっています。

 

リビングでは家族みんなでテレビや映画を楽しみ、ダイニングでは食事や会話を楽しむ。お子様が成長すれば、それぞれに自分の部屋を持たせることもできます。

 

また、家族構成によっては一室を書斎や在宅ワークスペース、趣味室、ゲストルームとして活用することも可能です。

 

なお、現在確認できる公開情報では各棟の間取り表記が3LDKとなっており、ご提示いただいた4LDK表記とは相違があります。居室構成については最新図面での確認が必要ですが、建物面積については2号棟・4号棟が104.33㎡、3号棟が104.75㎡と確認できます。

 

【家族が自然と集まる、20帖を超える大型LDK】

 

フォレストタウン野川本町で特に注目したいのが、家族の中心となるLDKの広さです。

 

各棟とも20帖を超えるゆとりあるLDKが計画されており、大型ソファやダイニングテーブルを配置しても、家族がのびのびと過ごせる空間をつくりやすくなっています。

 

LDKが広ければ、単に家具を置くスペースが増えるだけではありません。

 

お子様がダイニングで宿題をしている横で夕食を準備したり、休日には家族で映画を楽しんだり、友人を招いて食事を楽しんだりと、一つの大きな空間の中でさまざまな時間を共有できます。

 

家族それぞれが違うことをしていても、同じ空間で自然につながっていられる。そんな暮らしを実現しやすいのが、大型LDKの魅力です。

 

【家事のしやすさにも配慮したキッチンと水まわり】

 

キッチンはリビング・ダイニングとのつながりを意識した対面スタイル。

 

料理をしながらリビングで遊ぶお子様の様子を確認したり、ダイニングにいる家族と会話を楽しんだりできます。

 

家事を担当する人だけがキッチンにこもってしまうのではなく、料理をしている時間も家族とのコミュニケーションにつながる設計です。

 

また、日々の生活では間取りの華やかさだけではなく、洗面室、浴室、キッチンといった水まわりの使いやすさも重要です。

 

朝の身支度、洗濯、料理、入浴と、毎日繰り返す家事や生活動線がスムーズであることは、長く暮らすほど大きなメリットになります。

 

新築ならではの設備とともに、実際に現地を見学する際にはキッチンから洗面室への移動や収納位置など、「自分たちが生活したらどう動くのか」をイメージしながら確認したいところです。

 

【全棟カースペース2台。車を使うご家庭にも魅力】

 

フォレストタウン野川本町では、全棟に2台分のカースペースが計画されています。

 

ご夫婦それぞれが車を所有しているご家庭にはもちろん、現在は1台のみという場合でも、2台目のスペースを来客用として利用できます。

 

将来的にお子様が車を所有するようになった場合にも対応しやすく、長く暮らすマイホームとして考えると大きなメリットです。

 

野川本町周辺では、バスや田園都市線を利用した公共交通と車を組み合わせることで、日々の生活がさらに便利になります。

 

通勤・通学には電車やバス、スーパーへのまとめ買いや休日のお出かけには車というように、目的に応じて移動手段を使い分けられます。

 

【2号棟は全居室南向き。号棟ごとの個性にも注目】

 

全4棟の分譲住宅だからこそ、号棟ごとの特徴を比較できることもフォレストタウン野川本町の魅力です。

 

2号棟は全居室が南向きとなる計画で、陽当たりを重視する方には特に注目したい住戸です。

 

3号棟は約52坪の土地を確保しており、建物とのバランスにもゆとりがあります。

 

そして4号棟は約66.5坪という大型敷地に、40㎡を超える庭スペースを確保。庭のある暮らしを重視する方には魅力的な選択肢となります。

 

「室内の明るさを優先したい」「土地の広さが欲しい」「庭で子どもを遊ばせたい」など、家族によって住宅に求める条件は異なります。

 

複数棟を比較しながら、自分たちの暮らし方に合った一邸を選べることは、全4棟の分譲地ならではのメリットです。

 

【第一種低層住居専用地域に広がる穏やかな街並み】

 

本物件が位置するのは第一種低層住居専用地域です。

 

低層住宅の良好な住環境を守ることを目的とした用途地域で、高層建築物や大規模な商業施設などが建ちにくく、戸建住宅を中心とした穏やかな街並みが形成されやすいことが特徴です。

 

本物件も建ぺい率50％、容積率80％となっており、土地に対して建物が過度に密集しにくい環境です。

 

駅前のような賑やかさとは異なり、自宅周辺では静かに過ごしたいという方には魅力的な住環境といえるでしょう。

 

特に土地面積の大きな3号棟・4号棟では、こうした低層住宅地ならではのゆとりをより感じやすくなっています。

 

【梶が谷駅から田園都市線で都心方面へ】

 

主要な交通手段となるのは東急田園都市線「梶が谷」駅です。

 

「野川中里」バス停まで徒歩約7分、そこからバスを利用して梶が谷駅へアクセスできます。

 

梶が谷駅から田園都市線を利用すれば、溝の口、二子玉川、三軒茶屋、渋谷方面へ移動可能。都心方面へ通勤・通学するご家庭にも利用しやすい路線です。

 

さらに隣接する溝の口エリアではJR南武線「武蔵溝ノ口」駅も利用できるため、武蔵小杉や川崎方面へのアクセスにもつながります。

 

駅まで徒歩で移動する住宅とは性格が異なりますが、その分、土地の広さや建物面積、駐車スペースなど、一戸建そのもののゆとりを確保している点が本物件の特徴です。

 

【買い物施設や公園も利用しやすい野川本町エリア】

 

毎日の暮らしでは、スーパーやドラッグストアなどへのアクセスも重要です。

 

野川本町周辺には食品スーパーをはじめ、コンビニエンスストアやドラッグストアなど、日常生活に利用できる店舗が点在しています。

 

車を利用すれば買い物先の選択肢はさらに広がり、休日のまとめ買いにも便利です。

 

また、周辺には大小の公園や緑を感じられる場所もあり、小さなお子様との外遊びや休日の散歩などにも利用できます。

 

「駅前の便利さ」だけでなく、「自宅周辺でどのような毎日を過ごせるのか」という視点で住宅を探している方にも、野川本町は検討しやすいエリアです。

 

【2026年9月完成予定。新しい街並みで始める新生活】

 

フォレストタウン野川本町は2026年9月の完成を予定しています。

 

全4棟がまとまって建築されることで、新築住宅が並ぶ統一感のある街並みが形成されることも分譲地ならではの魅力です。

 

同じ時期に新生活をスタートする世帯が集まりやすいことから、子育て世帯にとっても新しいコミュニティへ入りやすい環境といえるでしょう。

 

一戸だけの新築住宅を購入するのとは異なり、「新しい家」だけでなく「新しい街並み」が同時につくられていく感覚を楽しめるのも、全4棟の分譲住宅ならではです。

 

【フォレストタウン野川本町で叶える、広さを大切にした家族の暮らし】

 

フォレストタウン野川本町は、田園都市線を生活路線として利用しながら、土地と建物の広さをしっかり確保したい方に注目していただきたい新築一戸建です。

 

約42坪から最大約66坪というゆとりある土地、約31坪の建物、20帖を超える大型LDK、2台分のカースペース、そして第一種低層住居専用地域の穏やかな住環境。

 

2号棟の全居室南向き、3号棟の約52坪の敷地、4号棟の約66坪の大型敷地と40㎡超の庭など、それぞれ異なる魅力を持っていることもポイントです。

 

「田園都市線沿線で新築一戸建を探している」「家族でゆったり過ごせるLDKが欲しい」「車を2台置きたい」「庭のある暮らしに憧れている」「子どもが成長しても窮屈になりにくい住まいを選びたい」。

 

そんなご家庭にぜひ現地で確認していただきたい全4棟の新築分譲住宅です。

 

図面だけでは分かりにくい敷地の広さや陽当たり、道路との位置関係、庭の開放感、駐車スペースの使いやすさなどを実際に確認しながら、ご家族にぴったりの一邸を見つけてみてはいかがでしょうか。

 

 

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【物件概要】

 

『2号棟』

価格：5,480万円（税込）

土地面積：140.04㎡

建物面積：104.33㎡

間取り：4LDK

 

『3号棟』

価格：4,880万円（税込）

土地面積：172.22㎡

建物面積：104.75㎡

間取り：4LDK

 

『4号棟』

価格：5,380万円（税込）

土地面積：220.02㎡

建物面積：104.33㎡

間取り：4LDK

 

■所在地：神奈川県川崎市宮前区野川本町1丁目

 

■交通：東急田園都市線「梶が谷」駅 バス10分「野川中里」停 徒歩7分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2026年9月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■建ぺい率：50％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：東側約4.2m道路

 

■建築確認番号：

2号棟：第KBI-YKH26-10-0664号

3号棟：第KBI-YKH26-10-0665号

4号棟：第KBI-YKH26-10-0666号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：2台分

 

■設備：東京ガス電気、東京ガス、公営水道、本下水

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・東急田園都市線「梶が谷」駅：約1.9km

・JR南武線「武蔵新城」駅：約2.3km

・川崎市営バス「野川中里」バス停：約491m

 

■コンビニエンスストア

・セブンイレブン川崎野川店：約534m

・ファミリーマート野川店：約677m

 

■ショッピング施設

・ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店：約464m

・ホームセンターコーナン宮前上野川店：約940m

・ユニクロ川崎市民プラザ通り店：約992m

・西松屋川崎馬絹店：約1.8km

・コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店：約1.9km

・ドン・キホーテMEGA東名川崎店：約2.3km

・ノジマ宮前店：約2.3km

・業務スーパー武蔵新城店：約2.5km

 

■飲食店

・幸楽苑川崎千年店：約1.1km

・ガスト野川店：約1.3km

 

■病院・クリニック

・馬目整形外科・内科クリニック：約537m

・好生堂医院：約618m

・西野川歯科：約945m

・片倉病院：約1.3km

・新城・新作こどもクリニック：約1.4km

 

■介護施設

・帝京大学老人保健センター：約1.2km

・そんぽの家 川崎宮前：約1.3km

・特別養護老人ホーム わらく桃の丘：約1.4km

 

■幼稚園・保育園・認定こども園

・ティンクル上野川保育園：約667m

・ぶどうの実梶ヶ谷園：約921m

・宮前幼稚園：約964m

・宮前幼稚園（こども園）：約964m

・新作やはた幼稚園：約1.4km

 

■小学校

・野川小学校：約1.1km

・橘小学校：約1.3km

・新作小学校：約1.4km

 

■中学校

・橘中学校：約1.2km

・野川中学校：約1.4km

 

■公共施設

・川崎市宮前区役所：約3.9km

・川崎市宮前区向丘出張所：約4.7km

 

■公園

・梶ヶ谷第2公園：約867m

・春日台公園：約934m

・野川公園：約1.2km

 

■警察署・交番

・宮前警察署 野川交番：約1.1km

 

■消防署

・高津消防署 新作出張所：約1.4km

 

■コインパーキング

・ナビパーク宮前野川第1：約701m

・エイブルパーキング梶ケ谷5丁目：約744m

 

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【身近に公園・温浴施設・スポーツ施設がそろう、家族の休日がもっと楽しくなる住環境】

 

住まい選びで大切なのは、建物そのものの魅力だけではありません。「休日をどのように過ごせるか」「子どもと気軽に遊びに行ける場所があるか」「家族それぞれが趣味やリフレッシュを楽しめるか」といった周辺環境も、暮らしやすさを左右する大切なポイントです。

 

本物件の周辺には、公園をはじめ、温浴施設、スポーツ施設、文化施設など、日々の暮らしに楽しさをプラスしてくれるスポットが点在しています。遠方まで出かけなくても、気軽に休日を楽しめる選択肢が身近にあることは、ファミリー世帯にとってうれしい魅力といえるでしょう。

 

■徒歩圏にある『梶ヶ谷第2公園』で、日常の中に外遊びを

 

物件から約867mの場所にある『梶ヶ谷第2公園』は、川崎市高津区梶ケ谷5丁目に位置する身近な公園です。

 

小さなお子様との外遊びや、休日のちょっとした気分転換など、「わざわざ車で遠くへ行くほどではないけれど、少し外で過ごしたい」という時に公園が身近にあるのは便利です。

 

子育て世帯にとって、公園は休日だけ利用する場所ではありません。天気の良い日の散歩や、子どもと体を動かしたい時など、普段の生活の中でも利用する機会が多い施設です。

 

住まいの近くにこうした場所があることで、家の中だけではなく屋外にも気軽に活動範囲を広げられます。季節の移り変わりを感じながら散策したり、親子でのんびり過ごしたりと、暮らしに自然なゆとりをもたらしてくれそうです。

 

■一日の疲れを癒やしたい日に『溝口温泉 喜楽里』

 

約1.5kmの場所には、川崎市高津区千年にある『溝口温泉 喜楽里』があります。

 

自宅のお風呂とはひと味違ったリフレッシュを楽しめる温浴施設が生活圏にあるのは、このエリアならではの楽しみのひとつ。仕事や家事で疲れた日の気分転換はもちろん、休日にゆっくり過ごしたい時にも利用しやすい距離感です。

 

温泉や入浴施設というと旅行先で楽しむイメージもありますが、身近にあれば「今日はゆっくりお風呂に入りたい」と思った時に気軽に出かけられます。

 

忙しい毎日の中でも、自分なりのリラックスタイムを確保しやすい住環境は、長く暮らしていくほど魅力を感じられるポイントではないでしょうか。

 

■スポーツを身近に楽しめる施設も充実

 

体を動かすことが好きなご家族にも注目したい環境です。

 

約923mの場所には『宮山スポーツプラザ』があり、さらに『川崎市民プラザ体育館』も約1.1km。スポーツや運動を生活の中に取り入れたい方にとって、こうした施設が身近にあることは大きなメリットです。

 

休日に運動を楽しむだけでなく、「日頃から少し体を動かしたい」「子どもにもスポーツに親しんでもらいたい」というご家庭にも便利な環境といえるでしょう。

 

スポーツ施設が遠いと、移動そのものが負担になり、次第に利用しなくなってしまうこともあります。その点、生活圏内に施設があれば、趣味や健康づくりを日常生活に取り入れやすくなります。

 

■地域の文化・交流拠点『川崎市民プラザ』

 

周辺環境の中でも注目したい施設のひとつが『川崎市民プラザ』です。

 

川崎市高津区新作に位置し、文化・教育施設としても、スポーツを楽しむ場所としても地域に親しまれている施設です。資料上では文化・教育施設として約601m、趣味・スポーツ施設として約1.1kmの位置に案内されています。

 

日常生活ではスーパーやコンビニといった買い物施設に目が向きがちですが、長く暮らすことを考えると、文化活動や地域交流、スポーツなどに触れられる施設が近くにあることも住環境の大切な要素です。

 

家族それぞれの興味に合わせて、休日の過ごし方に幅を持たせられるのも魅力です。

 

■読書や学習に役立つ図書館も利用可能

 

約2.2kmには『川崎市立高津図書館 橘分館』があります。

 

図書館は読書を楽しむだけでなく、子どもが本に親しんだり、調べものをしたりする際にも役立つ施設です。小さな頃から本に触れる機会をつくりたいご家庭にとって、地域に図書館があることはうれしいポイントでしょう。

 

自宅とは違った環境で本を選び、興味のある分野を広げていく。そんな時間を身近につくれることも、子育て環境を考えるうえで見逃せない魅力です。

 

■電車好きのお子様には『電車とバスの博物館』

 

約2.6kmの場所には、川崎市宮前区宮崎にある『電車とバスの博物館』があります。

 

鉄道やバスに興味を持つお子様がいるご家庭なら、休日のお出かけ先の候補として楽しみなスポットです。

 

子どもとの休日は「今日はどこへ行こう」と毎回悩むこともありますが、近隣に家族で楽しめる施設が複数あると、その日の天候や気分に合わせて行き先を選びやすくなります。

 

公園で外遊びをする日、スポーツを楽しむ日、文化施設を利用する日など、休日の過ごし方にバリエーションを持たせやすい点も、この地域の魅力です。

 

■愛犬との暮らしにも注目したい周辺スポット

 

約2.0kmには、川崎市宮前区西野川の『INUK BASE』があります。

 

ペットと一緒に暮らす方にとっては、周辺にこうしたスポットがあることも地域を選ぶ際の楽しみのひとつ。住まいを中心として、人だけでなく愛犬との休日の過ごし方にも選択肢を広げられそうです。

 

■少し足を延ばせば歴史や文化に触れられる名所も

 

日常的なお出かけスポットに加えて、少し行動範囲を広げれば、歴史や文化を感じられる場所もあります。

 

世田谷区の『等々力不動尊』は約7.1km、『岡本公園民家園』は約6.3km、横浜市都筑区の『関家住宅』は約5.7kmです。

 

毎日利用する施設ではありませんが、休日に少し足を延ばして街を散策したり、歴史や文化に触れたりする楽しみがあるのも、川崎・横浜・世田谷方面へ行動範囲を広げやすい立地ならではです。

 

■『暮らす』だけではなく『休日を楽しむ』ことまで考えられる住環境

 

住まいは、毎日の生活の拠点であると同時に、家族の時間を積み重ねていく場所でもあります。

 

近くの公園へ子どもと遊びに行く。スポーツ施設で体を動かす。図書館で本を選ぶ。温浴施設でゆっくり疲れを癒やす。休日には電車とバスの博物館へ家族で出かける――。

 

そんなさまざまな過ごし方を身近なエリアで楽しめることは、この住環境の大きな魅力です。

 

特別な予定を立てなくても、その日の気分に合わせて「今日はここへ行ってみよう」と選べる場所が周辺にある。日常の便利さだけではなく、家族の休日や趣味、健康づくり、子どもの成長まで考えた住まい選びをしたい方に、ぜひ現地とあわせて周辺環境も確認していただきたい物件です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,154人, 直線距離: 1,603 m

 

JR南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 63,470人, 直線距離: 1,716 m

 

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,448人, 直線距離: 2,078 m

 

JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 145,660人, 直線距離: 2,086 m

 

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 2,168 m

 

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 2,176 m

 

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,840人, 直線距離: 2,591 m

 

JR南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 50,214人, 直線距離: 2,617 m

 

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,380人, 直線距離: 2,805 m

 

横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 24,285人, 直線距離: 2,808 m

 

JR南武線「津田山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,806人, 直線距離: 2,832 m

 

横浜市営地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,256人, 直線距離: 2,989 m

 

東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,444人, 直線距離: 3,110 m

 

横浜市営地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 14,624人, 直線距離: 3,501 m

 

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 55,576人, 直線距離: 3,591 m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①

標準地番号：川崎宮前5-6

調査基準日：2026年1月1日

所在地：川崎市宮前区野川本町1丁目254番2外

住居表示：川崎市宮前区野川本町1-5-33

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅 約2,100m

用途地域：準住居地域

利用現況：住宅・店舗

周辺環境：店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域

価格：280,000円/㎡

地積：285㎡

前面道路：西側約18.0m市道

その他接面道路：南側側道

建物構造：鉄骨造

建ぺい率：60％

容積率：200％

都市計画：市街化区域

防火地域：準防火地域

設備：ガス・水道・下水

 

②

標準地番号：川崎高津-16

調査基準日：2026年1月1日

所在地：川崎市高津区梶ケ谷6丁目12番11

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅 約1,500m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：240,000円/㎡

地積：194㎡

前面道路：南西側約6.5m市道

建物構造：木造

建ぺい率：50％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

設備：ガス・水道・下水

 

③

標準地番号：川崎宮前-25

調査基準日：2026年1月1日

所在地：川崎市宮前区西野川1丁目58番4

住居表示：川崎市宮前区西野川1-40-38

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅 約2,100m

用途地域：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅、マンション等が混在する住宅地域

価格：220,000円/㎡

地積：162㎡

前面道路：西側約5.5m市道

建物構造：木造

建ぺい率：60％

容積率：200％

都市計画：市街化区域

防火地域：準防火地域

設備：ガス・水道・下水

 

④

標準地番号：川崎宮前-34

調査基準日：2026年1月1日

所在地：川崎市宮前区野川本町2丁目846番37

住居表示：川崎市宮前区野川本町2-21-30

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅 約2,900m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域

価格：190,000円/㎡

地積：143㎡

前面道路：南側約5.5m私道

建物構造：木造

建ぺい率：50％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

設備：ガス・水道・下水

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.22

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【2駅徒歩圏×土地38坪超×カースペース2台。20帖超LDKも選べる、寺尾台のゆとりある全2邸】

『KEIAI GRACE 川崎市多摩区寺尾台2期』新築一戸建 全2棟

 

川崎市多摩区寺尾台1丁目の穏やかな住宅街に誕生する「KEIAI GRACE 川崎市多摩区寺尾台2期」。小田急小田原線「読売ランド前」駅徒歩11分、「生田」駅徒歩13分という2駅徒歩圏の便利な立地に、土地面積125㎡超から138㎡超、建物面積100㎡超のゆとりある全2棟が計画されています。

 

駅まで歩ける利便性を確保しながら、現地は第一種低層住居専用地域。さらに南東側約6mの公道に面し、各棟にカースペース2台分を確保した、戸建住宅らしい開放感も魅力です。

 

1号棟は2LDK＋2サービスルームを基本とした収納豊富なプラン、2号棟はファミリー世帯に使いやすい4LDK。それぞれ異なる個性があり、家族構成やライフスタイルに合わせて比較できることも全2棟ならではの魅力です。

 

【「読売ランド前」駅徒歩11分・「生田」駅徒歩13分の2駅利用】

 

毎日の通勤・通学で嬉しいのが、小田急小田原線の2駅を徒歩圏に収める立地です。

 

「読売ランド前」駅までは徒歩11分、「生田」駅までは徒歩13分。どちらも日常的に歩いて利用できる距離にあり、その日の予定や目的地に合わせて駅を選択できます。

 

小田急線を利用すれば、登戸・成城学園前・下北沢・代々木上原・新宿方面へアクセス可能。登戸駅ではJR南武線、代々木上原駅では東京メトロ千代田線への乗り換えができ、都内方面だけでなく川崎・武蔵小杉方面などにも行動範囲が広がります。

 

また、隣接する「新百合ヶ丘」駅方面へもアクセスしやすく、駅周辺の大型商業施設や専門店、飲食店などを利用できることも魅力です。

 

駅徒歩圏でありながら、駅前のにぎやかな場所に住むのではなく、少し離れた落ち着きのある住宅地に暮らす。この距離感が寺尾台の住みやすさにつながっています。

 

【第一種低層住居専用地域。穏やかな街並みの中で暮らす】

 

本物件が位置するのは「第一種低層住居専用地域」です。

 

第一種低層住居専用地域とは、低層住宅を中心とした良好な住環境を守るため、建築できる建物の用途や高さなどに一定の制限が設けられている地域。本物件も建ぺい率40％・容積率80％となっており、戸建住宅を中心とした落ち着きある住環境が形成されやすいエリアです。

 

駅徒歩圏の新築住宅では、土地を効率的に利用したコンパクトな3階建ても多く見られますが、本物件はゆとりある土地に木造2階建ての住まいを計画しています。

 

毎日駅を利用できる便利さは欲しいけれど、家に帰れば静かな環境でゆったり過ごしたい。そんなご家族に注目していただきたい住環境です。

 

【土地38坪超～41坪超。ゆとりを感じられる全2区画】

 

敷地にも十分な広さが確保されています。

 

1号棟は138.70㎡、約41.9坪。2号棟も125.72㎡、約38.0坪の土地面積があり、いずれも30坪台後半を超えるゆとりある区画です。建物面積についても1号棟が104.02㎡、2号棟が100.20㎡と、両棟とも100㎡を超えています。

 

数字だけを見るとイメージしにくいかもしれませんが、100㎡を超える建物はファミリー向けの一戸建てとして十分な広さを確保しやすく、LDKや居室、収納などにゆとりを持たせた間取りを計画しやすいサイズです。

 

さらに敷地内には2台分のカースペースが確保されています。ご夫婦でそれぞれ車を利用するご家庭はもちろん、普段は1台のみ駐車して、もう1台分を来客用として利用するといった使い方も可能です。

 

【南東側約6m公道。明るさと開放感にも期待できる立地】

 

全2棟が面するのは、南東側約6mの公道です。

 

前面道路に約6mの幅員があれば、住宅地として圧迫感を感じにくく、車の出し入れを考えるうえでも嬉しい条件です。

 

さらに道路が南東側に位置していることから、陽光を取り込みやすい配置にも期待できます。室内の明るさはもちろん、道路側から見た建物の開放感や隣家との距離感なども、現地でぜひ確認したいポイントです。

 

駅までの距離や建物の広さといった数字だけではなく、「家の前に立ったときにどのくらい開放感があるか」ということも、毎日の住み心地を左右します。約6m道路に面する立地は、本物件の大きな魅力のひとつです。

 

【1号棟は18帖超LDK＋床暖房。収納力にも注目】

 

1号棟は土地面積138㎡超、建物面積104㎡超という全2棟の中でもゆとりある住まいです。

 

間取りは2LDK＋2サービスルーム。居室として表示される部屋に加えて2つのサービスルームが用意されているため、家族構成に合わせて寝室や書斎、趣味スペースなど多彩な使い方を考えられます。

 

LDKは18帖以上の広さが確保され、床暖房も備えたプラン。さらにリビング階段が採用され、家族が2階へ上がる際に自然とLDKを通る動線になっています。

 

また、ウォークインクローゼットをはじめ、納戸、床下収納など収納スペースが充実している点にも注目です。

 

衣類やバッグ、季節用品、スーツケース、お子様の学校用品など、家族が成長するほど荷物は増えていきます。収納家具を室内に必要以上に置かずに済めば、その分だけ居住空間を広く使えるため、長く暮らすほど収納力のメリットを実感できるでしょう。

 

【2号棟は20帖超の大型LDK。開放感を楽しむ4LDK】

 

2号棟で特に注目したいのが、20帖を超える大型LDKです。

 

キッチンからリビング・ダイニング全体を見渡しやすいカウンタースタイルとなっており、料理や後片付けをしながら家族との会話を楽しめる設計です。

 

20帖クラスのLDKなら、大きめのソファとダイニングテーブルをそれぞれ配置しても空間を使い分けやすく、家具のレイアウトにも自由度が生まれます。

 

リビングの一角にお子様の学習スペースを設けたり、家族みんなで映画を楽しめる大型テレビを置いたり、友人や親族を招いて食事を楽しんだり。単に「広いリビング」というだけではなく、家族それぞれが違うことをしながら同じ空間で過ごせることが、20帖超LDKの魅力です。

 

間取りは4LDKなので、ご夫婦の主寝室と子供部屋を確保しながら、残る一室を書斎や趣味室、ゲストルームなどに利用することもできます。

 

【食器洗浄乾燥機・浴室乾燥機など、家事を支える設備】

 

毎日の暮らしを快適にしてくれる設備も充実しています。

 

キッチンには食器洗浄乾燥機や浄水器を備えたシステムキッチンを採用。食後の片付け時間を短縮しやすく、共働き世帯や子育て中のご家庭にも嬉しい設備です。

 

浴室には浴室暖房乾燥機が備えられています。雨の日や梅雨時、花粉が気になる季節などにも洗濯物を乾かしやすく、時間帯を選ばず洗濯できることもメリットです。

 

さらに複層ガラス、24時間換気システム、温水洗浄便座、TVモニター付きインターホンなど、毎日の生活で使用頻度の高い設備も揃っています。

 

新築住宅を選ぶときには華やかな設備に目が向きがちですが、こうした「毎日使う設備」が充実していることも、実際の暮らしやすさにつながります。

 

【家族の成長に合わせて変化できる住まい】

 

マイホームは、購入したときだけ快適であれば良いというものではありません。

 

小さなお子様がいる時期、子供が成長してそれぞれ個室を必要とする時期、在宅勤務が増えて仕事部屋が必要になったとき、そして子供が独立した後。それぞれのライフステージによって、住宅に求めるものは少しずつ変化します。

 

1号棟の2LDK＋2サービスルームは、部屋の使い方を柔軟に考えやすいことが魅力。一方、2号棟の4LDKは、それぞれの家族に個室を割り当てやすいオーソドックスで使いやすい構成です。

 

全2棟だからこそ、「収納力を重視するのか」「LDKの広さを優先するのか」「部屋の使い方の自由度を求めるのか」といった視点から、ご家族に合った一邸を比較できます。

 

【2駅徒歩圏の便利さと、低層住宅地の穏やかさ。その両方を日常に】

 

「KEIAI GRACE 川崎市多摩区寺尾台2期」は、小田急小田原線「読売ランド前」駅徒歩11分、「生田」駅徒歩13分という2駅徒歩圏の利便性を持ちながら、第一種低層住居専用地域の落ち着いた住環境を享受できる全2棟の新築一戸建てです。

 

土地面積125㎡超から138㎡超、建物面積はいずれも100㎡超。南東側約6mの公道に面し、カースペースは2台分を確保。1号棟には18帖超のLDKや床暖房、ウォークインクローゼットなどを備え、2号棟では20帖超の大型LDKと4LDKのゆとりある住空間が魅力となっています。

 

「駅まで歩ける一戸建てが欲しい」「できれば2駅利用できる場所がいい」「広いLDKで家族との時間を楽しみたい」「車を2台置きたい」「駅徒歩圏でも落ち着いた住宅街で暮らしたい」。そんなご家族に、ぜひ注目していただきたい住まいです。

 

交通利便性だけを追い求めるのではなく、土地の広さ、建物のゆとり、収納力、道路の開放感、そして穏やかな住環境まで大切にする。寺尾台でこれから始まる家族の暮らしを、ゆったりと育んでいける全2邸です。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：5699万円(税込)

土地面積：138.70㎡

建物面積：104.02㎡

間取り：2LDK+2S

建築確認番号：第26UDI1W建03029号

 

～2号棟～

価格：6,799万円(税込)

土地面積：125.72㎡

建物面積：100.20㎡

間取り：4LDK

建築確認番号：第26UDI1W建03030号

 

■所在地：神奈川県川崎市多摩区寺尾台1丁目

 

■交通：小田急小田原線「読売ランド前」駅徒歩11分、「生田」駅徒歩13分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2026年9月下旬予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：南東側約6.0m公道

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：2台

 

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

 

■備考：法第22条区域、第1種高度地区、宅地造成等工事規制区域

 

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「読売ランド前」駅 南口：約855m

・小田急小田原線「生田」駅 北口：約954m

・小田急バス「女子大前」バス停：約403m

 

■スーパー・コンビニ等

・ユーコープ寺尾台店：約429m

 

『コインパーキング』

・ナビパーク生田第1：約448m

・ナビパーク西生田第2：約509m

 

『カーシェア』

・タイムズカー カーサ・オランジュ：約734m

・三井のカーシェアーズ リパーク川崎栗谷3丁目：約873m

 

■ショッピング施設

『家電』

・ノジマ川崎枡形店：約2.3km

 

『衣料品店』

・ワークマンプラス川崎中野島店：約1.9km

・洋服の青山川崎中野島店：約2.0km

 

『飲食店』

・すき家川崎西生田店：約329m

・マクドナルド小田急読売ランド駅前店：約803m

 

■医療施設

・読売ランド前すわクリニック（内科・消化器科・外科）：約698m

・渡辺小児科医院（小児科）：約800m

・ひとみ・山口眼科（眼科）：約800m

・伊藤耳鼻咽喉科クリニック（耳鼻咽喉科）：約811m

・たま皮フ科（皮膚科）：約800m

・愛児レディースクリニック（産婦人科）：約724m

・植木歯科：約503m

 

■介護施設

・ニチイホーム 読売ランド前：約1.2km

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

『幼稚園・保育園・認定こども園』

・第二厚生館愛児園：約179m

・寺尾みどり幼稚園：約537m

・読売ランド前どろんこ保育園：約731m

・生田ひまわり幼稚園（こども園）：約953m

 

『小学校』

・生田小学校：約1.1km

・南菅小学校：約1.4km

 

『中学校』

・日本女子大学附属中学校：約799m

・南菅中学校：約1.8km

 

■高校・大学・専門学校等

・日本女子大学附属高等学校：約835m

・菅高等学校：約1.9km

 

■公共施設

『行政施設』

・川崎市多摩区生田出張所：約947m

・川崎市多摩区役所：約3.0km

 

『公園』

・生田6公園：約543m

・寺尾台第1公園：約561m

・錦ヶ丘南公園：約966m

 

『警察署・交番』

・多摩警察署読売ランド駅前交番：約699m

・多摩警察署菅星ヶ丘交番：約1.5km

 

『消防署』

・多摩消防署栗谷出張所：約874m

 

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【暮らしのすぐそばに、遊び・スポーツ・文化・歴史がそろう街。家族の休日を豊かにする多彩な周辺スポット】

 

住まい選びでは、駅までの距離や買い物施設、学校などの生活利便性はもちろん、「休日をどのように過ごせるか」という周辺環境も大切なポイントです。川崎市多摩区寺尾台周辺には、身近に利用できる公園をはじめ、スポーツ施設や文化施設、さらに「よみうりランド」など、家族で楽しめる多彩なスポットが点在しています。

 

日常のちょっとした外遊びから、休日のレジャー、スポーツ、読書、歴史散策まで、暮らしの楽しみ方を広げてくれる環境が整っていることも、このエリアならではの魅力です。

 

■身近な公園から大型レジャー施設まで。休日の選択肢が広がる住環境

 

まず注目したいのが、徒歩約561mに位置する「寺尾台第1公園」です。川崎市多摩区寺尾台2丁目にあり、自宅から気軽に足を運べる距離に公園があることで、日々の暮らしにも自然と外で過ごす時間を取り入れやすくなります。

 

小さなお子様とのお散歩や外遊びはもちろん、気分転換に歩いたり、休日に親子で出かけたりと、身近な公園は子育て世帯にとってうれしい存在。遠くまで出かけなくても、普段の生活の延長で屋外の時間を楽しめます。

 

約1.8km先には「川崎市農業技術支援センター」があります。そして、このエリアを代表するレジャースポットとして外せないのが、約3.4kmの「よみうりランド」です。

 

遊園地が日常生活圏から比較的アクセスしやすい場所にあるのは、ファミリーにとって大きな魅力。休日のお出かけ先としてはもちろん、「今日はどこへ行こう？」というときにも候補にしやすく、家族で過ごす時間の選択肢を広げてくれます。

 

■スポーツを身近に楽しめる環境も充実

 

寺尾台周辺は、身体を動かすことが好きな方にも魅力的な環境です。

 

約1.1kmには「プラザテニスクラブ」があり、さらに約1.8kmには「川崎市多摩スポーツセンター」、約1.7kmには「川崎市多摩スポーツセンターテニスコート」があります。

 

スポーツ施設が身近にあることで、運動を特別なイベントとしてではなく、日々の暮らしの中に取り入れやすくなるのがポイントです。仕事や家事の合間のリフレッシュ、休日の運動、家族それぞれのスポーツ活動など、ライフスタイルに合わせた楽しみ方が考えられます。

 

特に子育て世帯では、子どもの成長とともにスポーツに触れる機会が増えることもあります。家の周辺にこうした施設が複数あることは、将来的な暮らしやすさという視点からも注目したいところです。

 

■文化や学びに触れられる施設も身近に

 

暮らしの豊かさは、買い物やレジャーだけではありません。寺尾台周辺には、文化や学びに触れられる施設も点在しています。

 

約1.1kmには「日本女子大学成瀬記念館西生田記念室」があり、約2.6kmには「川崎市立多摩図書館 菅閲覧所」、約3.0kmには「川崎市多摩市民館」があります。

 

図書館などの公共施設を利用しやすい環境は、大人にとっては読書や調べもの、子どもにとっては本に親しむきっかけづくりにもつながります。休日に親子で本を探したり、興味のある分野について学んだりと、レジャーとはひと味違った過ごし方ができることも魅力です。

 

「遊ぶ」「運動する」だけでなく、「知る」「学ぶ」といった時間も身近な地域の中で楽しめる。そんなバランスの良さが、このエリアの生活環境をより魅力的なものにしています。

 

■歴史を感じながら散策できる名所・旧跡

 

周辺には、地域の歴史や昔の暮らしに触れられるスポットもあります。

 

川崎市多摩区枡形7丁目には、「旧伊藤家住宅」が約3.4km、「旧北村家住宅」と「旧工藤家住宅」がそれぞれ約3.6kmの場所にあります。

 

普段は何気なく暮らしている街でも、少し足を延ばしてみると、地域の歴史を感じられる場所があるというのは興味深いものです。休日の散策先として訪れたり、子どもと一緒に昔の建物や暮らしについて触れたりと、身近な場所で新しい発見を楽しむことができます。

 

■「今日は何をしよう？」に応えてくれる、多彩な周辺環境

 

寺尾台周辺の魅力は、特定のジャンルに偏ることなく、さまざまな過ごし方を選べるところにあります。

 

近所の公園でのんびり過ごしたい日、身体を動かしたい日、図書館などで静かに過ごしたい日、歴史に触れながら散策したい日。そして家族で思い切り遊びたい休日には「よみうりランド」へ。生活圏の周辺にそれぞれ異なる楽しみ方のできる施設がそろっています。

 

毎日の暮らしは、住宅そのものだけで完結するものではありません。家の外にどのような環境が広がっているかによって、休日の過ごし方や子どもとの時間、日々の気分転換のしやすさも変わってきます。

 

身近な公園、スポーツ施設、文化・教育施設、そして大型レジャースポットや歴史を感じられる場所まで、多彩な施設が点在する寺尾台エリア。「便利に暮らす」ことに加えて、「家族で楽しく暮らす」という視点からも注目したい住環境です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,238人, 直線距離: 522 m

 

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,094人, 直線距離: 810 m

 

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,666人, 直線距離: 1,826 m

 

南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 43,754人, 直線距離: 1,836 m

 

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 47,442人, 直線距離: 1,883 m

 

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,154人, 直線距離: 2,174 m

 

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,795人, 直線距離: 2,274 m

 

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 95,560人, 直線距離: 2,770 m

 

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,416人, 直線距離: 2,770 m

 

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 52,100人, 直線距離: 2,864 m

 

南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 17,174人, 直線距離: 2,959 m

 

京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,951人, 直線距離: 3,063 m

 

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 146,846人, 直線距離: 3,305 m

 

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 141,596人, 直線距離: 3,361 m

 

京王電鉄相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 18,318人, 直線距離: 3,654 m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①

■標準地番号：多摩-14

■調査基準日：2025年7月1日

■所在・地番：神奈川県川崎市多摩区寺尾台1丁目12番4

■交通：小田急小田原線「読売ランド前」駅 約950m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

■価格：214,000円/㎡

■地積：166㎡

■前面道路：北西側 約6.0m 市区町村道

■建物構造：木造

■給排水等：ガス、水道、下水

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■法規制：市街化区域、高度地区

 

②

■標準地番号：川崎多摩-10

■調査基準日：2026年1月1日

■住居表示：西生田3-3-4

■所在・地番：神奈川県川崎市多摩区西生田3丁目2572番18

■交通：小田急小田原線「読売ランド前」駅 約350m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

■価格：244,000円/㎡

■地積：152㎡

■前面道路：西側 約4.0m 市道

■土地形状：台形

■建物構造：軽量鉄骨造

■給排水等：水道、下水

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■法規制：市街化区域

 

③

■標準地番号：多摩-6

■調査基準日：2025年7月1日

■住居表示：栗谷3-24-15

■所在・地番：神奈川県川崎市多摩区栗谷3丁目6127番24

■交通：小田急小田原線「生田」駅 約600m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

■価格：268,000円/㎡

■地積：150㎡

■前面道路：南側 約6.0m 市区町村道

■建物構造：木造

■給排水等：ガス、水道、下水

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■法規制：市街化区域、高度地区

 

④

■標準地番号：川崎多摩-14

■調査基準日：2026年1月1日

■住居表示：栗谷3-24-15

■所在・地番：神奈川県川崎市多摩区栗谷3丁目6127番24

■交通：小田急小田原線「生田」駅 約600m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

■価格：273,000円/㎡

■地積：150㎡

■前面道路：南側 約6.0m 市道

■建物構造：木造

■給排水等：ガス、水道、下水

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■法規制：市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.19

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【新築一戸建～王禅寺東3丁目】土地約70坪×建物約40坪。23帖超のLDKと大型ガレージを備えた、ゆとりを愉しむ4LDK

 

川崎市麻生区の中でも、緑の潤いと落ち着いた住宅街が広がる王禅寺東3丁目。今回ご紹介する新築一戸建は、小田急線「新百合ヶ丘」駅を生活拠点としながら、土地約70坪というゆとりある敷地と、建物約40坪の広々とした住空間を実現した限定1棟の4LDKです。

 

「新百合ヶ丘」駅からバス約11分、「王禅寺中央小学校」停から徒歩約4分。駅前の利便性を利用しながら、自宅では静かな低層住宅地でゆったりと暮らせる立地です。

 

土地面積は231.76㎡、建物面積は135.14㎡。さらに車庫部分として18.36㎡が確保されており、一般的な都市型住宅とはひと味違う、余裕のあるスケールが大きな魅力となっています。

 

室内にも約23帖の大型LDK、全居室6帖以上、約10帖の主寝室、ウォークインクローゼット、シューズインクローゼット、吹抜け、ルーフバルコニーなど、家族でゆったり暮らすための工夫が随所に盛り込まれています。

 

【約70坪の土地が生み出す、王禅寺らしいゆとり】

 

まず注目したいのは、231㎡を超える敷地の広さです。

 

約70坪という土地面積は、川崎市内で新築一戸建を探している方にとって大きな魅力。単に建物が大きいだけではなく、敷地全体にゆとりを持たせやすく、建物周辺の空間や庭、車庫などを含めた「一戸建らしい暮らし」を実感しやすい住まいです。

 

周辺は第一種低層住居専用地域。低層住宅を中心とした良好な住環境を守ることを目的とした地域で、本物件も建ぺい率40％、容積率80％となっています。

 

こうした土地利用の制限によって建物が過度に密集しにくく、王禅寺東らしいゆったりとした住宅街が形成されています。

 

前面道路も約6mの幅員が確保されており、住宅街でありながら道路空間にも余裕があります。敷地の広さと前面道路のゆとりが組み合わさることで、現地では図面上の数字以上の開放感を感じられるでしょう。

 

【建物約40坪。家族でのびのび暮らせる大型4LDK】

 

建物面積は135.14㎡、約40.8坪。

 

一般的な4LDKと比較してもゆとりある建物面積が確保されており、それぞれの居室を無理にコンパクトにするのではなく、家族が長く快適に暮らせる空間構成となっています。

 

各居室は6帖以上の広さを確保。主寝室として使いやすい洋室は約10帖あり、大型ベッドを配置しても余裕を持たせやすい広さです。

 

子どもが小さいうちは家族で一緒に過ごし、成長したらそれぞれに個室を用意する。さらに家族構成によっては書斎や趣味室、ゲストルームとして一室を活用するなど、4LDKならではの柔軟な使い方ができます。

 

また、リビングにつながる約6帖の和室も魅力的な空間です。

 

普段はLDKと一体的に使い、お子様の遊び場やお昼寝スペースとして。扉を閉めれば来客用の客間として利用するなど、洋室とは違った使い勝手があります。

 

【約23帖の大型LDK。家族が集まる場所にこそ、ゆとりを】

 

この住まいの中心となるのが、約23帖という広々としたLDKです。

 

20帖を大きく超える空間なら、リビングとダイニングそれぞれに十分な広さを確保しやすく、大型ソファや6人掛けのダイニングテーブルなども検討できます。

 

リビングで家族が映画を楽しみ、ダイニングではお子様が宿題、その横では夕食の準備を進める。家族それぞれが違うことをしていても、同じ大きな空間の中で自然につながっていられるのが大型LDKの魅力です。

 

さらに吹抜けを取り入れた設計も、空間の開放感を高めるポイント。

 

床面積の数字だけでは表現できない縦方向への広がりが生まれ、明るさと開放感を感じられるリビング空間を演出します。

 

リビング階段も採用されているため、2階へ移動する際に家族がLDKを通る生活動線となります。「おかえり」「ただいま」という日常のコミュニケーションが自然に生まれやすい間取りは、子育て世帯にも魅力的です。

 

【開放的なキッチンから家族を見渡せる暮らし】

 

キッチンはリビング・ダイニングとのつながりを大切にした開放的なスタイル。

 

料理をしている間もリビングで過ごす家族の様子を確認しやすく、小さなお子様がいるご家庭にも使いやすい設計です。

 

食事の準備をする人だけが孤立するのではなく、家族との会話を楽しみながら料理ができることは、毎日の暮らしの中で大きな違いになります。

 

食器洗い乾燥機や浄水器など、家事の負担を軽減してくれる設備も用意されています。

 

食後の片付け時間を短縮し、その分を家族との時間や自分の時間に充てられるなど、設備の充実は日々の暮らしやすさに直結します。

 

【WIC・SIC・グルニエなど、収納にもゆとり】

 

建物が広くても、収納が不足していると生活スペースに物があふれてしまいます。

 

本物件では、ウォークインクローゼットやシューズインクローゼット、床下収納など、用途に合わせた収納スペースが充実しています。

 

主寝室のウォークインクローゼットには、ご夫婦の衣類やバッグ、季節物などをまとめて収納。大型収納を活用することで、寝室内に収納家具を増やさず、約10帖の居室をより広く使うことができます。

 

玄関まわりのシューズインクローゼットも、一戸建で人気の収納です。

 

家族の靴はもちろん、ベビーカー、お子様の外遊び用品、スポーツ用品など、室内へ持ち込みたくない物の保管場所としても便利。家族が増えても玄関をすっきり見せやすくなります。

 

さらにグルニエなども備え、普段あまり使用しない季節用品や思い出の品などを保管するスペースとして活躍します。

 

【ルーフバルコニーで楽しむ、一戸建ならではの開放感】

 

室内だけではなく、屋外空間にも注目です。

 

本物件には開放感を楽しめるルーフバルコニーが設けられています。

 

通常のバルコニーとはひと味違う広がりを感じられ、周囲の住宅街や空を眺めながら気分転換をする場所としても魅力的です。

 

椅子を置いて読書をしたり、天気の良い日に家族で外の空気を楽しんだり。住まいの中にこうした「何もしない時間を楽しめる場所」があることは、暮らしの豊かさにつながります。

 

2階には複数のバルコニーが設けられているため、洗濯物を干す場所とくつろぎの場所を使い分けるなど、生活スタイルに合わせた利用も考えられます。

 

【約18㎡の車庫スペースも大きな魅力】

 

車を利用するご家庭に注目していただきたいのが、約18.36㎡の車庫スペースです。

 

建物と一体になったガレージタイプの駐車スペースは、大切な車を雨や強い日差しから守りやすいことがメリット。雨の日に車へ乗り降りする際にも便利です。

 

小さなお子様をチャイルドシートへ乗せるときや、買い物後に荷物を運び込む際など、日常生活のさまざまな場面で使いやすさを感じられるでしょう。

 

約6m幅の前面道路も、車の出入りを考えるうえでうれしい条件です。

 

【王禅寺中央小学校が身近。子育て世帯にも魅力の住環境】

 

物件名にも交通案内として登場する「王禅寺中央小学校」バス停。その名の通り、周辺には川崎市立王禅寺中央小学校があり、王禅寺中央中学校も生活圏にあります。

 

学校が身近にあることは、これから長期間暮らす子育て世帯にとって大切なポイントです。

 

また、王禅寺エリアを代表する自然環境のひとつが「王禅寺ふるさと公園」です。

 

多摩丘陵の自然を活かした広々とした公園で、緑豊かな環境の中を散歩したり、お子様と外遊びを楽しんだりと、休日を身近な場所で過ごせます。

 

新百合ヶ丘駅周辺の都市的な利便性を利用しながら、自宅周辺では自然や穏やかな住宅街を感じられる。このバランスこそ、王禅寺東で暮らす大きな魅力です。

 

【「新百合ヶ丘」を生活拠点にできる利便性】

 

交通の中心となる小田急線「新百合ヶ丘」駅へは、「王禅寺中央小学校」停からバスで約11分。バス停までは徒歩約4分です。

 

新百合ヶ丘駅は小田急小田原線と小田急多摩線が利用できる麻生区の主要駅。

 

駅周辺には大型商業施設やスーパー、飲食店、映画館、医療施設、金融機関などが集まり、日常のお買い物から休日のショッピングまで幅広く利用できます。

 

また、本物件では新百合ヶ丘方面だけでなく、バスを利用して「あざみ野」駅方面へのアクセスも検討でき、小田急線に加えて東急田園都市線・横浜市営地下鉄方面を意識できる立地も特徴です。

 

駅前の利便性と王禅寺の穏やかな住環境を、生活シーンに応じて使い分けることができます。

 

【土地70坪×建物40坪だから叶う、ゆとりある家族の暮らし】

 

「新築一戸建～王禅寺東3丁目」の魅力をひと言で表すなら、「ゆとり」という言葉がよく似合います。

 

約70坪の土地、約40坪の建物、約23帖のLDK、全居室6帖以上、約10帖の主寝室、和室、ウォークインクローゼット、シューズインクローゼット、吹抜け、ルーフバルコニー、そして大型の車庫スペース。

 

単純に部屋数を確保した4LDKではなく、「家族が集まる場所」「一人で過ごす場所」「物をしまう場所」「屋外でくつろぐ場所」「車を置く場所」のそれぞれに余裕を持たせた住まいです。

 

新百合ヶ丘を生活拠点にしながら、帰宅すれば緑と低層住宅が広がる静かな王禅寺東の街並み。休日には広々としたLDKやルーフバルコニーでゆっくり過ごし、天気の良い日は近隣の公園へ家族で出かける。

 

「駅からの近さだけではなく、家そのものの広さを大切にしたい」「子どもが成長してもゆったり暮らせる家が欲しい」「収納やガレージにもこだわりたい」「落ち着いた住宅街で長く暮らしたい」。

 

そんなご家族に、ぜひ一度現地でスケール感を体感していただきたい、王禅寺東3丁目の限定1棟です。

 

 

 

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【物件概要】

 

～限定1棟～

価格：6,800万円(税込)

土地面積：231.76㎡

建物面積：135.14㎡

車庫面積：18.36㎡ 

間取り：4LDK

 

■所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東3丁目

 

■交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 バス11分「王禅寺中央小学校」停歩4分 

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：北東側幅員6m

 

■建築確認番号：第AI建築確認00-2500926号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：あり

 

■設備：都市ガス、上下水道

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「柿生」駅 南口：約2,300m

・小田急小田原線・小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 南口：約2,500m

・小田急バス「王禅寺中央小学校前」バス停：約279m

 

■スーパー・ショッピング施設

・クリエイトSD 川崎王禅寺店：約309m

・業務スーパー 上麻生店：約1,800m

・島忠ホームズ 町田三輪店：約2,000m

・イオンスタイル新百合ヶ丘：約2,500m

・ノジマ イオン新百合ヶ丘店：約2,500m

・ファッションセンターしまむら 東百合丘店：約2,000m

・西松屋 島忠ホームズ町田三輪店：約2,000m

 

■飲食店

・伝丸 新百合ヶ丘店：約1,700m

・はま寿司 川崎下麻生店：約1,700m

 

■病院・医療施設

・王禅寺整形外科：約152m

・堀野メディカルクリニック：約152m

・かねこ眼科クリニック：約152m

・あおば歯科医院：約243m

・葛西皮膚科医院：約281m

・だるま内科・内視鏡クリニック：約1,100m

・たま日吉台病院：約2,900m

 

■介護・福祉施設

・SOMPOケア ラヴィーレ王禅寺：約738m

・特別養護老人ホーム ラスール麻生：約882m

・川崎みどりの病院：約904m

・介護老人保健施設 虹が丘リハビリケアセンター：約1,200m

 

■幼稚園・保育園

・王禅寺しらゆり保育園：約899m

・白山保育園：約1,100m

・にじのそら虹ヶ丘保育園：約1,400m

 

■小学校

・王禅寺中央小学校：約275m

・真福寺小学校：約1,300m

・東柿生小学校：約1,400m

 

■中学校

・王禅寺中央中学校：約349m

 

■公園・緑地

・王禅寺中第3公園：約86m

・王禅寺大谷緑地：約278m

・王禅寺中公園：約399m

 

■公共施設

・麻生警察署 南王禅寺交番：約166m

・麻生消防署 王禅寺出張所：約803m

・川崎市麻生区役所：約2,700m

 

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【緑豊かな王禅寺エリアで楽しむ、家族の休日と充実した暮らし】

 

川崎市麻生区王禅寺東周辺は、落ち着いた住宅街と豊かな自然が調和しながら、新百合ヶ丘エリアの利便性も享受できる住環境が魅力です。

 

住まいを選ぶ際には、駅へのアクセスや買い物環境はもちろん、「休日をどのように過ごせるか」「子どもと気軽に遊びに行ける場所があるか」といった周辺環境も大切なポイントになります。

 

このエリアには、徒歩で立ち寄れる身近な公園をはじめ、テニスや水泳などを楽しめるスポーツ施設、大型商業施設、劇場や図書館、歴史を感じられる文化スポットまで、多彩なお出かけ先が点在しています。

 

日々の暮らしの中で自然に触れ、休日には家族でショッピングやスポーツ、文化に親しむ。そんなバランスの良いライフスタイルを描きやすいロケーションです。

 

■日常の遊び場にうれしい『王禅寺中第3公園』

 

住まいの身近なお出かけスポットとして注目したいのが、「王禅寺中第3公園」です。徒歩距離は約86m。思い立ったときに気軽に立ち寄れる近さは、小さなお子様のいるご家庭にとってもうれしいポイントです。

 

遠くまで出かけなくても、身近な場所で外の空気に触れたり、親子で過ごしたりできる環境は、毎日の暮らしにゆとりをもたらしてくれます。

 

王禅寺エリアには住宅街の中に緑を感じられる場所が点在しており、都市生活の便利さだけでなく、穏やかな住環境を重視したい方にも魅力的です。

 

■ショッピングを楽しむなら『イオンスタイル新百合ヶ丘』

 

約2.5km先には「イオンスタイル新百合ヶ丘」があります。

 

新百合ヶ丘駅周辺を代表するショッピングスポットのひとつで、日常のお買い物はもちろん、休日に家族で出かける場所としても利用しやすい存在です。

 

王禅寺東の落ち着いた住宅環境を生活の拠点としながら、必要に応じて新百合ヶ丘エリアへ出かけられるのは、この立地ならではの魅力。住宅街の穏やかさと、駅周辺の商業利便性を使い分ける暮らしができます。

 

■少し足を延ばして『100本のスプーン あざみ野ガーデンズ』

 

休日のお食事先として注目したいのが、約3.4kmの「100本のスプーン あざみ野ガーデンズ」です。

 

普段の生活圏から少し足を延ばして、家族で食事を楽しみたいときの選択肢になります。王禅寺周辺は川崎市麻生区内だけでなく、横浜市青葉区方面へも行動範囲を広げやすく、休日の楽しみ方に幅を持たせやすいエリアです。

 

■スポーツを身近に楽しめる充実した環境

 

健康的な暮らしや趣味を大切にしたい方にとって、スポーツ施設が周辺に揃っていることも魅力です。

 

「百合ヶ丘ファミリーテニスクラブ」までは約441m。テニスを趣味にしている方にとって、身近な場所にスポーツを楽しめる環境があるのはうれしいポイントでしょう。

 

さらに約1.7kmには「百合ヶ丘カントリー倶楽部」、約1.6kmには「ヨネッティー王禅寺」があります。

 

スポーツ施設まで長時間移動する必要がなく、日常生活の延長で体を動かしやすい環境は、忙しいご家庭にも魅力的。休日だけでなく、日々の健康づくりやリフレッシュにも活用できそうです。

 

■芸術や本に親しめる『文化・教育施設』

 

王禅寺周辺の魅力は、自然やスポーツだけではありません。少し足を延ばせば、芸術や文化、読書などを楽しめる施設もあります。

 

約2.3kmの「テアトロ・ジーリオ・ショウワ」は、地域の文化・芸術に触れられるスポットのひとつ。暮らしの身近な場所にこうした文化施設があることで、休日の過ごし方にも新しい選択肢が生まれます。

 

約2.7kmには「川崎市立麻生図書館 柿生分館」もあります。本を借りたり、親子で読書に親しんだりと、日常的に利用できる文化施設です。

 

子育て世帯にとっても、商業施設や公園だけでなく、子どもの知的好奇心を育てられる場所が生活圏にあることは魅力のひとつといえるでしょう。

 

■歴史と文化を感じる『旧白洲邸 武相荘』

 

約4.3kmには「旧白洲邸 武相荘」があります。

 

少し足を延ばして歴史や文化に触れたい休日には、こうしたスポットを訪れてみるのも楽しみ方のひとつです。

 

さらに周辺エリアには、「市ヶ尾水辺の広場」をはじめ、「旧伊藤家住宅」「旧工藤家住宅」などの名所・旧跡もあります。

 

ショッピングやレジャーだけではなく、自然や歴史、文化をテーマに休日のお出かけ先を選べるため、大人から子どもまでさまざまな楽しみ方ができる環境です。

 

■『暮らす場所』から『休日を楽しむ拠点』へ

 

王禅寺東周辺は、住宅街としての落ち着きに加え、身近な公園、スポーツ施設、ショッピング施設、文化施設などがバランス良く点在しています。

 

約86mの「王禅寺中第3公園」で気軽に外遊びを楽しみ、休日には新百合ヶ丘でショッピング。体を動かしたい日はテニスやプールなどを楽しみ、ときには劇場や図書館、歴史あるスポットへ出かける――。

 

その日の気分や家族の予定に合わせて、さまざまな休日を組み立てられることが、このエリアの大きな魅力です。

 

都心近郊でありながら緑を身近に感じられる王禅寺エリア。便利さだけを追求するのではなく、家族との時間、趣味、スポーツ、文化、自然との触れ合いまで大切にしたい方にとって、暮らしそのものを楽しめる住環境が広がっています。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 32,114人, 直線距離: 1,682 m

 

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 95,560人, 直線距離: 2,052 m

 

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,416人, 直線距離: 2,052 m

 

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,666人, 直線距離: 2,492 m

 

小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,868人, 直線距離: 2,510 m

 

小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 57,564人, 直線距離: 3,122 m

 

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,238人, 直線距離: 3,337 m

 

小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,012人, 直線距離: 3,765 m

 

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,094人, 直線距離: 3,950 m

 

東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 112,644人, 直線距離: 3,959 m

 

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 73,901人, 直線距離: 4,006 m

 

横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 69,080人, 直線距離: 4,020 m

 

東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,487人, 直線距離: 4,095 m

 

東急田園都市線「江田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,177人, 直線距離: 4,487 m

 

東急田園都市線「市が尾」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 36,997人, 直線距離: 4,548 m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①

標準地番号：麻生-10

調査基準日：2025年7月1日

住居表示：川崎市麻生区王禅寺東3丁目5-21

交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 約2,800m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：175,000円/㎡

地積：142㎡

前面道路：南側約6.0m市区町村道

建物構造：木造

建ぺい率：40％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

法規制：高度地区

設備：ガス・水道・下水

 

②

標準地番号：麻生-2

調査基準日：2025年7月1日

住居表示：川崎市麻生区王禅寺東5丁目24-8

交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 約2,900m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：186,000円/㎡

地積：209㎡

前面道路：南側約6.0m市区町村道

建物構造：木造

建ぺい率：40％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

法規制：高度地区

設備：ガス・水道・下水

 

③

標準地番号：川崎麻生-21

調査基準日：2026年1月1日

住居表示：川崎市麻生区王禅寺東5丁目24-8

交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 約2,900m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：189,000円/㎡

地積：209㎡

前面道路：南側約6.0m市道

建物構造：木造

建ぺい率：40％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

設備：ガス・水道・下水

 

④

標準地番号：川崎麻生-2

調査基準日：2026年1月1日

住居表示：川崎市麻生区王禅寺東2丁目37-17

交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 約2,100m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

価格：203,000円/㎡

地積：240㎡

前面道路：南側約6.0m市道

建物構造：木造

建ぺい率：40％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

設備：ガス・水道・下水

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.22

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【「柿生」駅徒歩5分×長期優良住宅。駅近の利便性と穏やかな低層住宅地を両立する全3邸】

『リーブルガーデン.Ｓ川崎市麻生区片平3丁目』新築一戸建 全3棟

 

小田急小田原線「柿生」駅から徒歩5分。川崎市麻生区片平3丁目の落ち着いた住宅街に誕生する「リーブルガーデン.Ｓ川崎市麻生区片平3丁目」。駅までわずか徒歩5分という利便性に加え、第一種低層住居専用地域ならではの穏やかな住環境、ゆとりある土地、家族のコミュニケーションを大切にした3LDKの間取りを備えた全3棟の新築分譲住宅です。

 

駅近の新築一戸建てというと、建物が密集した場所や交通量の多い道路沿いをイメージすることもありますが、本物件は低層住宅を中心とした住宅地に位置しています。「毎日の通勤・通学を考えて駅には近いほうがいい。でも、自宅では静かにゆったり暮らしたい」という方にとって、利便性と住環境のバランスに注目したい物件です。

 

今回ご紹介する2号棟・3号棟はいずれも3LDK。2号棟は115㎡超、3号棟は109㎡超の土地を確保し、都市部の駅徒歩5分圏という立地でありながら、戸建住宅らしいゆとりを感じられるプランニングとなっています。さらに長期優良住宅として計画され、住宅性能評価にも対応するなど、長く暮らす住まいとしての基本性能にも配慮されています。

 

【小田急線「柿生」駅徒歩5分。毎日の時間にゆとりを生み出す駅近生活】

 

本物件最大の魅力のひとつが、「柿生」駅まで徒歩5分という立地です。

 

駅まで約400mという近さなら、毎日の通勤や通学はもちろん、雨の日や荷物が多い日、帰宅時間が遅くなった日にも負担を抑えやすくなります。バスの時刻を確認したり、家族に駅まで車で送迎してもらったりする必要が少なく、電車を日常的に利用するご家庭には大きなメリットです。 

 

小田急線を利用すれば、新百合ヶ丘・登戸・成城学園前・下北沢・代々木上原・新宿方面へアクセス可能。新百合ヶ丘では快速急行などへの乗り換え、登戸ではJR南武線、代々木上原では東京メトロ千代田線への乗り換えができ、通勤・通学先に応じてさまざまなルートを選択できます。

 

さらに周辺には小田急多摩線「五月台」駅もあり、2号棟・3号棟の販売情報では徒歩18～20分程度。少し範囲を広げれば複数駅を利用できるポジションです。 

 

【駅徒歩5分でありながら、第一種低層住居専用地域】

 

駅への近さと並んで注目したいのが、本物件が第一種低層住居専用地域に位置していることです。

 

第一種低層住居専用地域は、低層住宅を中心とした良好な住環境を守るために建物の用途や高さなどに一定の制限が設けられている地域です。本物件も建ぺい率50％・容積率100％となっており、駅前の商業地域などとは異なる、住宅地としての落ち着いた街並みが魅力です。 

 

「駅から近い」という利便性と「低層住宅地」という住環境は、マイホームを選ぶうえで魅力的な組み合わせです。

 

朝は自宅を出て短時間で駅へ向かい、仕事や学校から帰ってくれば穏やかな住宅街で家族との時間を過ごす。そんなメリハリのある暮らしをイメージできます。

 

【全棟3LDK。家族との時間を大切にした住空間】

 

今回販売される2号棟・3号棟はいずれも3LDK。

 

家族が集まるLDKと3つの居室を組み合わせた、ファミリー世帯に使いやすい構成です。

 

特に注目したいのが、対面スタイルのキッチン。料理や後片付けをしながらリビング・ダイニングを見渡しやすく、家族との会話を楽しみながら家事ができます。小さなお子様のいるご家庭なら、リビングで遊んだり宿題をしたりする様子を確認しながら料理できることも嬉しいポイントです。 

 

3号棟ではリビング階段も採用されており、2階へ向かう際にLDKを通る動線となっています。お子様が成長すると、それぞれの生活時間が少しずつ変わっていきますが、外出や帰宅の際に自然と家族が顔を合わせやすい設計は、コミュニケーションを大切にしたいご家庭に適しています。 

 

【全居室収納で、居住スペースをすっきり広々】

 

長く暮らすマイホームだからこそ、確認しておきたいのが収納スペースです。

 

家族で生活していると、衣類や日用品だけでなく、お子様の学校用品、季節家電、旅行用品、趣味の道具など、年々さまざまな物が増えていきます。

 

本物件では全居室に収納スペースを確保。各部屋で使用する物をそれぞれの居室内に整理しやすいため、大型の収納家具を必要以上に置かず、居住空間をすっきり使いやすくなっています。床下収納も設けられ、普段頻繁には使わない物や日用品のストックなどを収納する場所として活用できます。 

 

間取りを見る際には部屋の帖数だけではなく、「物をどこにしまうのか」までイメージすることが大切です。収納が各所に用意されていることは、実際に生活を始めてから実感しやすいメリットのひとつでしょう。

 

【土地面積109㎡超～115㎡超。駅近でも確保された敷地のゆとり】

 

2号棟は土地面積115.03㎡、3号棟は109.02㎡。それぞれ30坪を超える土地が確保されています。 

 

駅徒歩5分という条件を考えると、土地の広さにも注目したいところです。

 

駅近の戸建住宅では土地を効率的に利用した3階建て住宅も多く見られますが、本物件は木造2階建て。1階と2階で生活空間を構成するため、階段移動が比較的シンプルで、家族の生活動線もまとめやすくなっています。

 

2号棟は建物面積81.97㎡、3号棟は85.29㎡。部屋数を必要以上に増やすのではなく3LDKとすることで、家族それぞれの居室とLDK、収納などをバランス良く配置した住まいです。

 

【長期優良住宅。これから長く暮らす家だから性能にもこだわる】

 

本物件は「長期優良住宅」として計画されています。 

 

長期優良住宅とは、長期にわたり良好な状態で使用するため、構造や維持管理、省エネルギー性などについて一定の基準を満たし、認定を受けた住宅です。

 

さらに設計住宅性能評価などにも対応しており、完成した建物を見ただけでは判断しにくい住宅性能についても、客観的な基準で確認しやすいことが特徴です。 

 

マイホームは購入して終わりではなく、そこから何十年と家族が生活していく場所です。デザインや間取り、設備だけでなく、建物そのものの性能まで考えて選びたい方にとっても注目したいポイントです。

 

【浴室乾燥機や24時間換気など、毎日の暮らしに便利な設備】

 

設備面にも、現代の生活スタイルに合わせた機能が取り入れられています。

 

浴室には浴室暖房乾燥機を備え、雨の日や梅雨時、花粉の季節などにも洗濯物を乾かしやすい環境を確保。共働きで洗濯時間が不規則になりやすいご家庭にも便利です。キッチンには浄水器一体型のシステムキッチンが採用されています。 

 

また、24時間換気システムやTVモニター付きインターホン、各階のトイレなども備えています。 

 

こうした設備は華やかさこそありませんが、毎日繰り返し使用するものだからこそ、実際に暮らし始めてから便利さを感じやすいポイントです。

 

【スーパー・小学校も身近。生活施設がまとまった便利な環境】

 

駅まで近いだけでなく、日常生活に必要な施設が徒歩圏に揃っていることも片平3丁目の魅力です。

 

周辺には「そうてつローゼン柿生店」が約350m、「マルエツ柿生店」が約500mにあり、食料品や日用品のお買い物を徒歩で済ませやすい環境です。「柿生」駅を利用した帰宅途中に買い物をして、そのまま自宅へ帰るという生活スタイルも取り入れやすいでしょう。 

 

さらに川崎市立柿生小学校までは約50mと非常に身近な位置にあります。 

 

小学校は6年間にわたり毎日のように通う場所。通学距離が短いことは、お子様自身の負担を抑えられるだけでなく、保護者にとっても安心感につながります。

 

駅、スーパー、小学校など、毎日の暮らしで利用頻度の高い施設が身近にまとまっていることは、長く生活する住まいを選ぶうえで大きな魅力です。

 

【「駅近」と「穏やかな住宅地」をどちらも諦めたくないご家族へ】

 

「リーブルガーデン.Ｓ川崎市麻生区片平3丁目」の魅力をひと言で表すなら、駅近の利便性と戸建住宅らしい落ち着いた住環境をバランス良く備えていることです。

 

小田急線「柿生」駅徒歩5分というアクセス環境をはじめ、第一種低層住居専用地域の穏やかな街並み、土地面積109㎡超～115㎡超、使いやすい3LDK、対面キッチン、全居室収納、浴室暖房乾燥機など、家族の毎日の暮らしを考えた魅力が詰まっています。

 

さらに長期優良住宅や住宅性能評価など、長く暮らすマイホームだからこそ重視したい住宅性能にも配慮されています。

 

駅まで歩いて5分。スーパーも身近にあり、小学校もすぐ近く。それでいて、住まいは低層住宅を中心とした落ち着きあるエリアに位置しています。

 

「通勤・通学の時間を少しでも短くしたい」「車だけに頼らず暮らせる場所がいい」「子育てしやすい環境を選びたい」「駅近でも一戸建てらしい穏やかな暮らしを楽しみたい」。そんなご家族に、ぜひ注目していただきたい全3邸です。

 

毎日の便利さはもちろん、5年後、10年後の暮らしまで考えて住まいを選びたい方へ。柿生駅徒歩5分という利便性と片平の穏やかな住環境、その両方を日常にできる新築一戸建てです。

 

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【物件概要】 

 

～2号棟～

価格：5,480万円(税込)

土地面積：115.03㎡

建物面積：81.97㎡

間取り：3LDK

建築確認番号：第R08SHC103562号

 

～3号棟～

価格：5,480万円(税込)

土地面積：109.02㎡

建物面積：85.29㎡

間取り：3LDK

建築確認番号：第R08SHC103563号

 

■所在地：神奈川県川崎市麻生区片平3丁目

 

■交通：小田急多摩線「柿生」駅徒歩5分

 

■建物構造：木造在来軸組工法2階建

 

■築年月：2026年9月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：50％

 

■容積率：100％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：南東側約3m公道

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「柿生」駅 北口：約450m

・小田急多摩線「五月台」駅 南口：約1.4km

・小田急バス「柿生駅入口」バス停：約164m

 

■スーパー・コンビニ

・そうてつローゼン柿生店：約422m

・マルエツ柿生店：約479m

・ファミリーマート柿生駅北口店：約411m

・ファミリーマート柿生駅前店：約458m

 

■ドラッグストア・生活雑貨

・ハックドラッグ川崎柿生店：約479m

・ウエルシアハックドラッグ川崎柿生店：約479m

・DAISO マルエツ柿生店：約479m

 

■金融機関・郵便局

・JAセレサ川崎柿生：約394m

・横浜銀行柿生支店：約407m

・柿生郵便局：約555m

 

■ショッピング施設

・イオンスタイル新百合ヶ丘：約2.1km

・Big-A新百合ヶ丘店：約2.0km

・業務スーパー鶴川店：約2.2km

・島忠ホームズ町田三輪店：約1.9km

・ノジマNEW鶴川店：約1.8km

・ノジマイオン新百合ヶ丘店：約2.1km

・ファッションセンターしまむら柿生店：約479m

・ユニクロ町田鶴川店：約1.8km

 

■飲食店

・日高屋柿生駅前店：約499m

・モスバーガー五月台店：約1.4km

 

■医療施設

・みぞぶちクリニック：約336m

・ユミカ内科小児科ファミリークリニック：約401m

・わだ眼科クリニック：約401m

・鈴木耳鼻咽喉科医院：約481m

・かきお北口皮ふ科クリニック：約430m

・芥川バースクリニック：約1.1km

・もちづき泌尿器科クリニック：約401m

・坂巻歯科医院：約401m

 

■介護施設

・特別養護老人ホーム 柿生アルナ園：約693m

・柿生記念病院：約810m

・総生会ロイヤルホーム：約775m

 

■幼稚園・保育園

・鶴川平和台幼稚園：約1.2km

・フェリシア幼稚園：約1.5km

・くりの実保育園：約264m

・柿生ルミナス保育園：約286m

・アスク柿生保育園：約430m

 

■小学校・中学校

・柿生小学校：約113m

・片平小学校：約1.2km

・柿生中学校：約913m

・麻生中学校：約1.4km

 

■公共施設・公園

・川崎市麻生区役所：約2.3km

・イトーピア西公園：約653m

・美山台公園：約847m

・美山台中公園：約916m

 

■警察・消防

・麻生警察署 柿生交番：約417m

・麻生消防署 柿生出張所：約340m

 

■駐車場・カーシェア

・GSパーク片平：約270m

・NTTル・パルク柿生駅前第1：約381m

・タイムズカー柿生川戸駐車場：約412m

・タイムズカードミトリー白根：約460m

 

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【柿生・新百合ヶ丘を日常の舞台に。公園・文化・スポーツが身近にそろう、家族で楽しめる住環境】

 

住まい選びでは、建物そのものの魅力だけでなく、「休日をどのように過ごせるか」「子どもと気軽に出かけられる場所があるか」「趣味や文化に触れられる環境が整っているか」といった周辺環境も大切なポイントです。

 

川崎市麻生区片平3丁目周辺は、日常生活を支える施設に加えて、公園、ショッピング施設、スポーツ施設、図書館、文化施設など、多彩なスポットへアクセスしやすい環境が魅力。近場で過ごす休日から、新百合ヶ丘方面へのお出かけまで、暮らしの楽しみ方を広げてくれるロケーションです。

 

■『徒歩約60m』の身近さがうれしい、川崎市立麻生図書館 柿生分館

 

周辺環境の中でも特に注目したいのが、「川崎市立麻生図書館 柿生分館」が徒歩約60mという近さにあることです。

 

読書を楽しみたいときはもちろん、調べものをしたいときや、子どもと一緒に本を選びたいときにも利用しやすい距離感。図書館というと「時間のある休日に出かける場所」というイメージもありますが、これほど身近なら日常生活の一部として気軽に利用しやすくなります。

 

小さなお子さまにはさまざまな本と出会う機会を、学生には学習や調べものの場を、大人には趣味や知識を深める時間を提供してくれる文化施設。世代を問わず利用できる施設がすぐ近くにあることは、長く暮らす住環境を考えるうえでもうれしいポイントです。

 

■家族で気軽に利用できる『イトーピア西公園』

 

徒歩約653mには「イトーピア西公園」があります。

 

住宅地の中で、公園が身近にあることは子育て世帯にとって見逃せないポイントのひとつ。休日にわざわざ車で遠出をしなくても、散歩を兼ねて公園へ向かったり、子どもとの外遊びを楽しんだりと、日常の中に気軽な外出時間を取り入れやすくなります。

 

自宅で過ごす時間と外で過ごす時間を無理なく切り替えられる距離感は、毎日の暮らしにちょっとしたゆとりをもたらしてくれそうです。

 

■日常のお買い物から休日のお出かけまで『イオンスタイル新百合ヶ丘』

 

約2.1km先には「イオンスタイル新百合ヶ丘」があります。

 

新百合ヶ丘エリアへ足を延ばせば、日常のお買い物だけでなく、家族でのお出かけや休日のショッピングなど、生活シーンに合わせた使い方ができます。

 

近隣だけですべてを完結させるのではなく、普段は柿生周辺の身近な施設を利用し、休日には新百合ヶ丘方面へ出かける。そんなエリアの使い分けがしやすい点も、片平エリアで暮らす魅力のひとつといえるでしょう。

 

また、約2.8kmには「小川軒」もあり、周辺には日々の生活だけでなく、ちょっとしたお出かけ先となるスポットも点在しています。

 

■スポーツを身近に楽しめる施設も充実

 

体を動かすことが好きなご家族にとっても、周辺には魅力的な施設があります。

 

約1.2kmには「ジップテニスアリーナ町田」、約1.5kmには「テニスパークフェロウズ」があり、テニスを趣味として楽しみたい方にうれしい環境です。

 

さらに約1.8kmには「麻生スポーツセンター」があります。スポーツ施設が生活圏に複数あることで、休日のレジャーとしてだけではなく、日々の運動や趣味を生活に取り入れる選択肢も広がります。

 

仕事や家事、子育てなどで忙しい毎日だからこそ、「運動するために遠くまで出かけなくてもよい」という環境は、趣味を長く続けるうえでも魅力となりそうです。

 

■歴史や文化に触れる休日『旧白洲邸 武相荘』

 

約1.9kmには「旧白洲邸 武相荘」があります。

 

白洲次郎・白洲正子が暮らした旧邸宅として知られる文化スポットで、現在も当時の暮らしや文化に触れられる場所として親しまれています。

 

大型商業施設やレジャー施設とはまた違い、歴史や建築、文化に触れながらゆったりとした時間を過ごせる場所が生活圏の近くにあるのも、このエリアならではの楽しみ方です。

 

日々の便利さだけでなく、休日に少し趣向を変えた過ごし方ができる場所があることで、住み慣れた街の中にも新しい発見が生まれます。

 

■芸術に親しめる『テアトロ・ジーリオ・ショウワ』

 

約2.1kmには「テアトロ・ジーリオ・ショウワ」があります。

 

新百合ヶ丘周辺は、買い物だけではなく文化・芸術に触れられる施設があることも特徴です。コンサートや舞台などに興味のある方にとって、こうした文化施設へアクセスしやすい環境は暮らしの楽しみを広げてくれます。

 

身近な図書館で本に親しみ、ときには舞台芸術を楽しみ、休日には歴史ある建物を訪ねる。片平3丁目周辺には、ショッピングとはひと味違った休日を楽しむための選択肢もそろっています。

 

■少し足を延ばせば、歴史や自然を感じるスポットも

 

休日の行動範囲をさらに広げれば、周辺にはさまざまな名所があります。

 

約5.4kmには町田市野津田町の「旧永井家住宅」、約5.9kmには横浜市青葉区の「市ヶ尾水辺の広場」、約7.0kmには川崎市多摩区の「旧伊藤家住宅」があります。

 

近所を歩いて楽しむ日、新百合ヶ丘へショッピングに出かける日、少し足を延ばして自然や歴史に触れる日など、その日の気分や家族の予定に合わせて休日の過ごし方を選びやすい環境です。

 

■『暮らす・遊ぶ・学ぶ』を身近に楽しめる片平3丁目

 

川崎市麻生区片平3丁目周辺の魅力は、単に施設の数が多いということだけではありません。

 

徒歩約60mの図書館をはじめ、徒歩圏の公園、1～2km台に点在するスポーツ・文化施設、そして新百合ヶ丘方面のショッピング施設など、それぞれ性格の異なるスポットが生活圏にそろっています。

 

子どもと公園へ出かける、図書館でお気に入りの本を探す、スポーツで汗を流す、新百合ヶ丘でショッピングを楽しむ、歴史や芸術に触れる――。住まいを中心として、家族それぞれが自分らしい時間を楽しめる選択肢が広がっています。

 

住宅を購入すると、その街との付き合いは長いものになります。だからこそ、毎日の利便性だけでなく、「この街なら休日も楽しめそう」と思えることも大切です。身近な施設を普段使いしながら、少し足を延ばせば新しい楽しみ方にも出会える。片平3丁目は、暮らしの便利さと余暇の充実、その両方を大切にしたいご家族に注目していただきたい住環境です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 32,114人, 直線距離: 316 m

小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,868人, 直線距離: 998 m

小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 57,564人, 直線距離: 1,509 m

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 95,560人, 直線距離: 1,800 m

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,416人, 直線距離: 1,800 m

小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,012人, 直線距離: 2,010 m

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,666人, 直線距離: 2,735 m

小田急電鉄多摩線「黒川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,292人, 直線距離: 3,249 m

京王電鉄相模原線「若葉台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,964人, 直線距離: 3,702 m

東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,487人, 直線距離: 3,729 m

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,238人, 直線距離: 4,003 m

小田急電鉄多摩線「はるひ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,014人, 直線距離: 4,106 m

小田急電鉄小田原線「玉川学園前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 39,652人, 直線距離: 4,203 m

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,094人, 直線距離: 5,012 m

京王電鉄相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 18,318人, 直線距離: 5,018 m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■①

標準地番号：麻生5-1

調査基準日：2025年7月1日

住居表示：川崎市麻生区上麻生5-43-14

所在・地番：神奈川県川崎市麻生区上麻生5丁目997番1外

交通施設・距離：「柿生」駅 120m

用途区分：近隣商業地域

利用現況：住宅・店舗

周辺の土地利用：小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域

価格：348,000円/㎡

地積：145㎡

前面道路：東側 6.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き）：1.0：1.5・台形

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道

建ぺい率：80％

容積率：200％

法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

 

■②

標準地番号：川崎麻生-14

調査基準日：2026年1月1日

住居表示：川崎市麻生区片平4-3-29

所在・地番：神奈川県川崎市麻生区片平4丁目2057番5

交通施設・距離：「柿生」駅 900m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格：202,000円/㎡

地積：132㎡

前面道路：南西側 6.0m 私道

形状（間口：奥行き）：1.0：1.5

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率：50％

容積率：100％

法規制：市街化区域

 

■③

標準地番号：町田-71

調査基準日：2026年1月1日

住居表示：町田市能ヶ谷5-33-12

所在・地番：東京都町田市能ヶ谷5丁目619番9

交通施設・距離：「柿生」駅 950m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：174,000円/㎡

地積：197㎡

前面道路：南側 6.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0：1.0

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率：40％

容積率：80％

法規制：市街化区域

 

■④

標準地番号：川崎麻生-12

調査基準日：2026年1月1日

住居表示：川崎市麻生区王禅寺西6-23-4

所在・地番：神奈川県川崎市麻生区王禅寺西6丁目1087番150

交通施設・距離：「柿生」駅 600m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：240,000円/㎡

地積：200㎡

前面道路：東側 5.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0：1.0

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率：50％

容積率：80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.18

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ラグラス向原】新百合ヶ丘を生活圏に、全7棟で描く美しい街並み。全棟カースペース2台のゆとりある新築一戸建

 

川崎市麻生区向原3丁目の穏やかな住宅街に誕生する「ラグラス向原」。全7棟からなるまとまりのある新築分譲住宅で、小田急線「新百合ヶ丘」駅を生活拠点としながら、落ち着いた住環境とゆとりある住空間の両方を求める方に注目していただきたい物件です。

 

「新百合ヶ丘」駅からバスを利用し、「向原」停から徒歩約2分。駅前の華やかさや利便性から少し離れることで、低層住宅を中心とした穏やかな街並みが広がっています。

 

各棟の土地面積は約129㎡～143㎡、建物面積は約100㎡～109㎡を確保。さらに全棟にカースペース2台分が用意され、3LDK・4LDKを中心に、ウォークインクローゼットやシューズインクローゼット、パントリーなど、それぞれ異なる個性を持ったプランが揃っています。

 

単に7棟の住宅が並ぶだけではなく、同時期に建築される分譲地だからこその統一感ある街並みも「ラグラス向原」の魅力です。

 

【第一種低層住居専用地域に広がる、穏やかな住宅街】

 

「ラグラス向原」が位置する向原3丁目は、戸建住宅を中心とした落ち着いた住環境が形成されているエリアです。

 

用途地域は第一種低層住居専用地域。低層住宅の良好な住環境を守るための地域で、建築できる建物の種類や高さなどに一定の制限があります。

 

本物件についても建ぺい率40％、容積率80％、建物の最高高さ10m、外壁後退距離1m、最低敷地面積125㎡などの基準が設けられており、建物が密集しにくい、ゆとりを感じられる街並みにつながっています。

 

道路についても幅員約6.0mが確保されているため、住宅地でありながら道路空間にゆとりがあります。車での出入りがしやすいことはもちろん、街区全体の開放感にもつながるポイントです。

 

【全7棟だからこそ生まれる、統一感のある街並み】

 

新築一戸建を探す際、建物そのものだけではなく「どのような街並みの中で暮らすのか」も大切なポイントです。

 

ラグラス向原は全7棟で構成される分譲地。同じ時期に新しい住宅が建ち並ぶため、外観や街並みにまとまりが生まれやすく、一邸だけの新築住宅とはまた違った魅力があります。

 

新しい住民が同じ時期に暮らし始める可能性が高いことも、分譲地ならでは。特に子育て世帯にとっては、新生活を始めやすい環境といえるでしょう。

 

また、1～4号棟側と5～7号棟側では道路との位置関係も異なり、土地面積や間取りにもそれぞれ特徴があります。家族構成や生活スタイル、収納量、陽当たりや駐車のしやすさなどを比較しながら、自分たちに合った一邸を選べることも複数棟現場ならではの楽しさです。

 

【100㎡を超える建物面積。家族でゆったり暮らせる3LDK・4LDK】

 

建物面積は各棟約100㎡以上が確保されており、ファミリー世帯がゆったり暮らせる広さがあります。

 

1号棟・2号棟は4LDKにウォークインクローゼットを備えたプラン。家族それぞれの個室を確保しながら、大型収納も利用できるため、衣類や季節用品が多いご家庭にも使いやすい構成です。

 

4号棟は3LDKにパントリーを組み合わせたプラン。居室数だけを増やすのではなく、食品や飲料、日用品などをまとめて収納できるスペースを確保することで、キッチンまわりをすっきり使いやすくしています。

 

5号棟は建物面積109㎡を超える4LDKで、今回の街区の中でも特に建物の広さにゆとりがあります。

 

6号棟は4LDKにウォークインクローゼット、7号棟は4LDKにシューズインクローゼットとウォークインクローゼットを備えるなど、収納を重視したい方にも魅力的なプランが用意されています。

 

「部屋数を優先したい」「玄関収納が欲しい」「衣類をまとめて収納したい」「食品をストックできるパントリーが欲しい」など、家族によって異なる希望に合わせて比較できるのがラグラス向原の特徴です。

 

【家族の中心となるLDKは、開放感とコミュニケーションを大切に】

 

住まいの中で家族が最も長い時間を過ごす場所となるLDK。

 

ラグラス向原では、リビング・ダイニング・キッチンを家族のコミュニケーションの中心として考えた、ゆとりある空間づくりが特徴です。

 

対面スタイルのキッチンなら、料理をしながらリビングやダイニングで過ごす家族の様子を見守ることができます。小さなお子様がいるご家庭では、家事をしながら目が届きやすいことも安心につながります。

 

ダイニングテーブルで食事を楽しみ、リビングでは大きめのソファでくつろぐ。お子様が宿題をしている隣で夕食の準備をしたり、休日には家族みんなで映画を楽しんだりと、日常のさまざまな場面が自然と想像できる住空間です。

 

床暖房を備えたプランとなっていることもポイント。寒い季節には足元からじんわりと暖められ、家族が集まるリビングをより快適な空間にしてくれます。

 

【WIC・SIC・パントリーなど、暮らしを支える収納計画】

 

新築住宅を選ぶうえで、間取りの広さと同じくらい確認しておきたいのが収納です。

 

家族が増えるほど、衣類、靴、日用品、お子様用品、季節用品、アウトドア用品など、住まいの中の荷物は増えていきます。

 

ラグラス向原では、号棟によってウォークインクローゼット、シューズインクローゼット、パントリーなどを採用。収納家具を室内にたくさん置くのではなく、あらかじめ設けられた収納スペースを活用することで、居室を広くすっきり使いやすくなります。

 

特に7号棟のシューズインクローゼットは、靴だけでなくベビーカーや外遊び用品、スポーツ用品などの収納にも便利。玄関まわりを整理しやすく、子育て世帯にも使い勝手の良いスペースです。

 

パントリーを備えたプランなら、食品や飲料水、調味料、キッチン用品などをまとめて保管できるため、まとめ買いをするご家庭にも重宝します。

 

【全棟カースペース2台。車を使う暮らしにも対応】

 

ラグラス向原では、全棟にカースペース2台分が確保されています。

 

ご夫婦それぞれが車を利用するご家庭はもちろん、1台分を来客用として確保したり、将来的にお子様が車を所有した場合にも対応しやすい点は、一戸建を長く暮らす住まいとして考えたときに大きなメリットです。

 

向原周辺は新百合ヶ丘駅へのバス便を利用できる一方、車があれば買い物や休日のお出かけなど、さらに行動範囲を広げることができます。

 

前面道路の幅員が約6m確保されていることも、毎日の車の出入りを考えるうえでうれしいポイント。建物の広さだけでなく、駐車スペースまで含めてゆとりを持たせた計画となっています。

 

【断熱性にも配慮した、これからの暮らしを考えた住まい】

 

毎日暮らす住宅だからこそ、間取りやデザインだけではなく、建物の快適性にも注目したいところです。

 

ラグラス向原では、断熱等性能等級4に対応し、現場発泡型のウレタン吹付断熱材を採用した省エネ基準適合住宅となっています。住宅の断熱性能を高めることは、夏の暑さや冬の寒さの影響を抑え、冷暖房効率を高めることにもつながります。

 

長く暮らす住宅では、目に見える設備だけではなく、壁や天井の内部など完成後には確認しにくくなる部分も重要です。

 

新築ならではの快適な設備とともに、住宅そのものの性能にも配慮されていることは、これからマイホームを選ぶうえで見逃せないポイントといえるでしょう。

 

【「新百合ヶ丘」駅を日常の生活拠点に】

 

交通の中心となるのは、小田急線「新百合ヶ丘」駅です。

 

物件から「向原」バス停までは徒歩約2分。駅まで歩くことを前提とする住宅ではなく、バスを上手に利用しながら新百合ヶ丘を生活拠点とする立地です。

 

新百合ヶ丘駅周辺には大型商業施設やスーパー、飲食店、映画館、金融機関、医療施設など、多彩な生活施設が集まっています。通勤・通学の交通拠点としてだけではなく、買い物や外食、休日のお出かけまで幅広く利用できる麻生区の中心エリアです。

 

小田急小田原線に加えて小田急多摩線も利用でき、新宿方面をはじめとする都心方面へのアクセスにも便利です。

 

駅徒歩圏にこだわるのではなく、「駅まではバスを利用して、その分、土地や建物の広さ、駐車スペース、落ち着いた住環境を重視したい」という方には、向原という立地ならではの魅力があります。

 

【公園や学校が身近にある、子育てにも適した住環境】

 

周辺は戸建住宅が中心の穏やかな住宅街で、近隣には向原公園をはじめとする公園も点在しています。

 

小さなお子様と気軽に外遊びへ出かけたり、休日に家族で散歩をしたりと、住宅街の中で緑を身近に感じられる環境です。

 

通学区域は川崎市立金程小学校、川崎市立金程中学校。新百合ヶ丘駅周辺の利便性を享受しながら、住まいの周辺では落ち着いた環境で子育てをしたいというご家庭にも検討しやすいエリアです。

 

また、全7棟というまとまった分譲地であることから、同世代の子育て世帯が新しく入居する可能性もあり、地域で新生活をスタートする安心感にもつながります。

 

【ラグラス向原で叶える「広さ・収納・車・住環境」のバランス】

 

新百合ヶ丘を生活圏としながら、第一種低層住居専用地域の穏やかな住宅街で暮らす「ラグラス向原」。

 

約129㎡～143㎡の土地に、100㎡を超えるゆとりある建物。3LDK・4LDKを中心としたファミリー向けの間取りに、ウォークインクローゼット、シューズインクローゼット、パントリーなど各棟ごとに特徴的な収納スペースが用意されています。

 

さらに全棟カースペース2台を確保し、約6m幅の道路に面した開放感のある街区を形成。全7棟がまとまって誕生することで、新しい住宅が並ぶ美しい街並みも期待できます。

 

駅から徒歩数分という利便性だけを追い求めるのではなく、「家族でゆったり暮らせる広さが欲しい」「車を2台置きたい」「収納スペースを充実させたい」「子どもを落ち着いた住宅街で育てたい」「それでも新百合ヶ丘は身近に利用したい」という方に、ぜひ注目していただきたい新築一戸建です。

 

号棟によって土地の広さや道路との位置関係、間取り、収納計画が異なるため、複数棟を比較しながら家族の暮らし方に合った一邸を選べることも、この物件ならではの魅力です。

 

2026年10月下旬の完成に向けて、新しい街並みが形づくられていく「ラグラス向原」。建物だけを見るのではなく、道路の広さ、周辺の街並み、バス停までの距離、新百合ヶ丘との位置関係なども含めて、これから始まる家族の暮らしをイメージしていただきたい全7棟の新築分譲住宅です。

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：4,880万円(税込)

土地面積：130.00㎡

建物面積：101.84㎡

間取り：4LDK＋WIC

駐車場：カースペース2台

 

～2号棟～

価格：4,880万円(税込)

土地面積：129.88㎡

建物面積：101.84㎡

間取り：4LDK＋WIC

駐車場：カースペース2台

 

～4号棟～

価格：4,930万円(税込)

土地面積：132.78㎡

建物面積：100.57㎡

間取り：3LDK＋パントリー

駐車場：カースペース2台

 

～5号棟～

価格：5,130万円(税込)

土地面積：140.04㎡

建物面積：109.40㎡

間取り：4LDK

駐車場：カースペース2台

 

～6号棟～

価格：5,180万円(税込)

土地面積：143.31㎡

建物面積：105.58㎡

間取り：4LDK＋WIC

駐車場：カースペース2台

 

～7号棟～

価格：5,130万円(税込)

土地面積：140.48㎡

建物面積：105.58㎡

間取り：4LDK＋SIC＋WIC

駐車場：カースペース2台

 

■所在地：神奈川県川崎市麻生区向原3丁目

 

■交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅バス8分「向原」停歩2分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2026年10月下旬完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：畑（引渡しまでに宅地へ変更予定）

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：幅員約6.0m道路

 

■建築確認番号：

1号棟／第KBI-SGM26-10-0626号

2号棟／第KBI-SGM26-10-0839号

4号棟／第KBI-SGM26-10-0905号

5号棟／第KBI-SGM26-10-0840号

6号棟／第KBI-SGM26-10-0604号

7号棟／第KBI-SGM26-10-0658号

 

■引渡し：相談

 

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、公共下水

 

■備考：第一種高度地区、第22条区域、最高高さ10m、最低敷地面積125㎡、外壁後退距離1m、日影規制（3h・2h・1.5m）、宅地造成工事規制区域

 

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 北口：約2.4km

・京王相模原線「稲城」駅：約4.0km

・小田急バス「向原」バス停：約164m

 

■ショッピング施設

・京王リトナード稲城：約4.1km

・ソコラ若葉台：約2.6km

・Big-A新百合ヶ丘店：約2.0km

・ハニーズ新百合ヶ丘店：約2.4km

・ワークマン稲城店：約4.5km

 

■飲食店

・Lily cafe：約1.4km

・小川軒：約1.4km

 

■病院・クリニック

・ソレイユ川崎（内科・小児科）：約2.2km

・嶋崎内科医院（消化器科）：約852m

・リスホームケアクリニック（外科・泌尿器科）：約1.1km

・津田眼科：約917m

・たかおか耳鼻咽喉科クリニック：約826m

・あべ皮膚科：約827m

・松井歯科医院：約852m

 

■介護施設

・そんぽの家 新百合ヶ丘：約662m

 

■幼稚園・保育園・認定こども園

・ちよがおか幼稚園：約671m

・ちよがおか幼稚園（こども園）：約672m

 

■小学校・中学校

・千代ヶ丘小学校：約616m

・金程小学校：約1.1km

・金程中学校：約804m

・駒沢学園女子中学校：約4.6km

 

■高校

・麻生高等学校：約1.1km

・駒沢学園女子高等学校：約4.6km

 

■公共施設

・川崎市麻生区役所：約2.4km

 

■公園

・向原公園：約59m

・向原の森公園：約308m

・向原の丘公園：約836m

 

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【緑と文化、スポーツを身近に楽しむ。向原エリアの暮らしを彩る多彩なお出かけスポット】

 

住まい選びでは、駅へのアクセスや買い物環境だけでなく、「休日をどのように過ごせるか」「家族で気軽に出かけられる場所があるか」といった周辺環境も大切なポイントです。

 

川崎市麻生区向原3丁目周辺は、落ち着いた住宅地としての住環境に加え、公園やカフェ、ゴルフ施設、図書館、文化施設など、多彩なスポットが点在しています。日常のちょっとした気分転換から、休日の趣味や文化に触れる時間まで、暮らしの楽しみを広げてくれる環境が整っています。

 

■『向原公園』徒歩約59m。すぐ近くに公園がある暮らし

 

なかでも身近な存在となるのが、川崎市麻生区向原3丁目にある「向原公園」です。徒歩約59mという近さで、わざわざ車や自転車を使わなくても気軽に立ち寄れる距離にあります。

 

小さなお子様との外遊びはもちろん、少し外の空気を吸いたいときや、親子での気分転換などにも利用しやすいのが魅力です。「今日は遠くへ出かけるほどではないけれど、子どもを少し遊ばせたい」といった日にも、近所に公園があると便利です。

 

住宅地の中で公園が身近にあることは、子育て世帯にとってもうれしいポイント。毎日の生活の延長で自然に屋外へ出られる環境は、住み始めてから実感しやすい魅力のひとつです。

 

■カフェや飲食店で、休日の楽しみをプラス

 

徒歩約1.4kmには、川崎市麻生区千代が丘の「Lily cafe」があります。休日にカフェでゆっくり過ごしたり、家族や友人との時間を楽しんだりと、普段の暮らしにちょっとした楽しみを加えてくれる存在です。

 

また、同じく徒歩約1.4kmには、稲城市平尾の「小川軒」もあります。自宅周辺だけで生活が完結するというよりも、千代が丘や平尾方面まで生活圏を広げることで、さまざまなお店を利用できるのが向原エリアの特徴です。

 

近隣の公園で過ごした後に飲食店へ立ち寄ったり、休日に散歩を兼ねて出かけたりと、その日の気分に合わせた過ごし方ができそうです。

 

■ゴルフを楽しむ方にも魅力的なロケーション

 

このエリアの特徴として注目したいのが、周辺に複数のゴルフ関連施設があることです。

 

川崎市麻生区千代ケ丘には「千代ヶ丘ゴルフクラブ」が徒歩約1.3km、稲城市坂浜には「東京よみうりカントリークラブ」が徒歩約1.5km、さらに稲城市矢野口には「よみうりゴルフ倶楽部」が徒歩約1.8kmの場所にあります。

 

ゴルフを趣味にしている方にとって、こうした施設が比較的身近に点在している環境は魅力のひとつでしょう。練習を日常生活に取り入れたい方から、休日に本格的なラウンドを楽しみたい方まで、趣味の時間を充実させやすい周辺環境です。

 

住まいを選ぶ際には通勤や通学の利便性が重視されがちですが、長く暮らすことを考えると「好きなことを楽しめる場所が身近にある」という点も見逃せません。仕事と休日のメリハリを大切にしたい方にも注目したい立地です。

 

■図書館や文化施設も利用できる、知的好奇心を育む環境

 

文化・教育施設にも選択肢があります。

 

稲城市平尾にある「稲城市立第三図書館」は徒歩約1.5km。読書を楽しみたい方はもちろん、子どもが本に親しむきっかけづくりにも活用できる施設です。自宅だけではなく、図書館という落ち着いた環境で本を選んだり、親子で読書を楽しんだりできるのは、子育て世帯にも魅力でしょう。

 

さらに、川崎市麻生区万福寺には「川崎市アートセンター アルテリオ小劇場」が徒歩約2.0kmの場所にあります。日常生活の中で文化や芸術に触れる機会を持ちやすいことも、この地域ならではの特徴です。

 

川崎市多摩区西生田には「日本女子大学成瀬記念館西生田記念室」もあり、周辺には単なる商業施設だけではない、教育・文化に関連したスポットが点在しています。

 

■少し足を延ばせば、歴史を感じられるスポットも

 

休日のお出かけ先として視野を広げれば、歴史や伝統に触れられる場所もあります。

 

川崎市多摩区枡形には「旧伊藤家住宅」と「旧工藤家住宅」があり、それぞれ約6.8km、約7.0km。さらに府中市清水が丘には「東郷寺」が約8.1kmの場所にあります。

 

徒歩での日常利用という距離ではありませんが、休日に少し足を延ばして訪れるスポットとして楽しめます。普段の買い物やレジャーとはひと味違った時間を過ごしたいときに、歴史的な建物や名所を訪ねてみるのも、この地域での休日の楽しみ方のひとつでしょう。

 

■『日常』と『休日』の両方を楽しめる住環境

 

向原3丁目周辺の魅力は、身近な公園からカフェ、ゴルフ施設、図書館、文化施設まで、過ごし方の異なるスポットがバランスよく点在していることです。

 

徒歩約59mの向原公園は毎日の暮らしに寄り添う身近な存在。一方で、少し行動範囲を広げればカフェやゴルフ、文化・教育施設などがあり、休日の選択肢も広がります。

 

「子どもと近所の公園へ」「休日はカフェでのんびり」「趣味のゴルフを楽しむ」「家族で図書館へ出かける」など、ライフスタイルや家族構成に合わせてさまざまな時間を楽しめる環境です。

 

住宅そのものの間取りや設備だけではなく、その街でどのような毎日を過ごせるのかまで考えて住まいを選びたい方にとって、川崎市麻生区向原エリアは、穏やかな日常と多彩な休日の過ごし方を思い描ける住環境といえるでしょう。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

京王電鉄相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 18,318人, 直線距離: 1,778 m

 

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,666人, 直線距離: 1,867 m

 

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 95,560人, 直線距離: 1,935 m

 

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,416人, 直線距離: 1,935 m

 

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,795人, 直線距離: 2,094 m

 

小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,868人, 直線距離: 2,305 m

 

小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,012人, 直線距離: 2,357 m

 

京王電鉄相模原線「若葉台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,964人, 直線距離: 2,510 m

 

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,238人, 直線距離: 2,594 m

 

南武線「稲城長沼」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 14,460人, 直線距離: 2,677 m

 

小田急電鉄多摩線「黒川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,292人, 直線距離: 2,795 m

 

南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 17,174人, 直線距離: 3,003 m

 

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 47,442人, 直線距離: 3,211 m

 

小田急電鉄多摩線「はるひ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,014人, 直線距離: 3,256 m

 

南武線「南多摩」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 11,418人, 直線距離: 3,375 m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①

■標準地番号：川崎麻生-33

■調査基準日：2026年1月1日

■住居表示：川崎市麻生区向原3-17-13

■所在・地番：神奈川県川崎市麻生区向原3丁目17番13

■交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 約2,400m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

■価格：154,000円/㎡

■地積：205㎡

■前面道路：南東側 約6.0m市道

■建物構造：木造

■給排水等：都市ガス・上水道・下水道

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■法規制：市街化区域

 

②

■標準地番号：川崎麻生-13

■調査基準日：2026年1月1日

■住居表示：川崎市麻生区金程4-11-17

■所在・地番：神奈川県川崎市麻生区金程4丁目11番17

■交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 約1,500m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域

■価格：216,000円/㎡

■地積：201㎡

■前面道路：南東側 約6.0m市道

■建物構造：木造

■給排水等：都市ガス・上水道・下水道

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■法規制：市街化区域

 

③

■標準地番号：川崎麻生-25

■調査基準日：2026年1月1日

■所在・地番：神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘7丁目2番2

■交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 約1,800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

■価格：200,000円/㎡

■地積：201㎡

■前面道路：南東側 約6.0m市道

■建物構造：木造

■給排水等：都市ガス・上水道・下水道

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■法規制：市街化区域

 

④

■標準地番号：麻生-3

■調査基準日：2025年7月1日

■住居表示：川崎市麻生区千代ケ丘9-8-22

■所在・地番：神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘9丁目8番24

■交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 約2,300m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域

■価格：173,000円/㎡

■地積：210㎡

■前面道路：北西側 約6.0m市区町村道

■建物構造：木造

■給排水等：都市ガス・上水道・下水道

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■法規制：市街化区域・高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.21

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【敷地50坪超×全居室南向き4LDK×並列駐車2台。ゆとりある庭と開放感を楽しむ菅生の全2邸】

『ハートフルタウン川崎市宮前区菅生3丁目』新築一戸建 全2棟

 

川崎市宮前区菅生3丁目の穏やかな住宅街に誕生した「ハートフルタウン川崎市宮前区菅生3丁目」。東急田園都市線「溝の口」駅へバス21分、「菅生三丁目」停から徒歩2分、または「宮前平」駅へバス15分、「水沢一丁目」停から徒歩9分という交通環境に、土地面積約167㎡～168㎡、ゆとりある4LDKの全2棟が誕生します。

 

本物件でまず目を引くのが、全棟50坪を超える広々とした敷地です。A号棟は約167.20㎡、B号棟は約168.28㎡。建物だけで敷地をいっぱいにするのではなく、並列2台分のカースペースや庭を確保できるゆとりがあり、「せっかく一戸建てを購入するなら、土地にも余裕が欲しい」というご家族に魅力的な住まいとなっています。

 

さらに全居室を南向きとした4LDK、約16帖のLDK、対面式キッチン、各居室収納、ワイドバルコニーなど、ファミリー世帯が実際に暮らす場面を考えたプランニングも特徴。第一種低層住居専用地域の落ち着いた街並みの中で、広い土地とゆったりした2階建て住宅を楽しめる全2邸です。

 

 

【「溝の口」駅と「宮前平」駅を利用。バス停徒歩2分も大きな魅力】

 

交通は東急田園都市線「溝の口」駅へバス21分、「菅生三丁目」停から徒歩2分。また、「宮前平」駅へはバス15分、「水沢一丁目」停から徒歩9分でアクセスできます。

 

特に注目したいのが「菅生三丁目」バス停まで徒歩2分という近さです。駅からバスを利用する住宅では、バス乗車時間だけでなく「自宅からバス停までどれくらい歩くのか」も日々の使い勝手を左右します。

 

徒歩2分なら、朝の通勤・通学はもちろん、雨の日や荷物の多い日にも徒歩移動の負担を抑えやすくなります。

 

「溝の口」駅は東急田園都市線・大井町線に加え、隣接する「武蔵溝ノ口」駅からJR南武線も利用できる交通拠点。渋谷・二子玉川方面はもちろん、自由が丘・大井町方面、武蔵小杉・川崎方面など、目的地に応じて複数路線を使い分けられます。

 

「宮前平」駅からも田園都市線で二子玉川・渋谷方面へアクセスできるため、ご夫婦それぞれで通勤先が異なるご家庭にも検討しやすい交通環境です。

 

 

【約50.5坪～50.9坪。広い土地だから叶えられる戸建住宅らしい暮らし】

 

A号棟の土地面積は約167.20㎡、約50.57坪。B号棟は約168.28㎡、約50.90坪。全2棟とも50坪を超えるゆとりある敷地です。

 

川崎市内の新築一戸建てでは、30坪前後の土地を効率よく利用した住宅も多く見られます。その中で50坪を超える敷地を確保していることは、本物件を検討するうえで大きなポイントです。

 

広い土地のメリットは、単純に数字が大きいということだけではありません。

 

建物周囲に空間を確保しやすくなり、カースペースや庭、自転車置場など、屋外にも家族が自由に使えるスペースをつくりやすくなります。

 

実際に本物件ではカースペースを並列2台分確保し、さらに庭スペースも設けられています。休日にお子様が庭で遊んだり、ガーデニングを楽しんだり、プランターで家庭菜園に挑戦したりと、マンションとはひと味違った戸建住宅らしい暮らしを楽しめそうです。

 

 

【並列2台駐車だから、毎日の車の出し入れもスムーズ】

 

カースペースは2台分。それだけでも嬉しい条件ですが、さらに注目したいのが「並列」で駐車できることです。

 

縦列駐車の場合、奥の車を出すために手前の車を一度移動させなければならないことがあります。一方、並列配置なら、それぞれの車を独立して出し入れしやすく、ご夫婦で車を使用する時間帯が異なるご家庭にも便利です。

 

普段は1台のみ所有している場合でも、もう1台分を来客用として使ったり、自転車やお子様の遊具などを置くスペースとして活用したりできます。

 

また、前面道路は東側約7mの公道。住宅地の道路として比較的ゆとりのある幅員が確保されており、開放感を感じやすいことに加え、車の出し入れを考えるうえでも嬉しい条件です。

 

 

【全居室南向き。家の中に明るさを取り込みやすい4LDK】

 

A号棟・B号棟ともに間取りは4LDK。さらに大きな特徴となるのが、全居室を南向きに配置していることです。

 

家族が長い時間を過ごすLDKだけではなく、それぞれの居室にも南側から光を取り込みやすいプランニング。主寝室や子供部屋など、家のさまざまな場所で明るさを感じながら過ごせる住まいです。

 

4LDKなので、ご夫婦の主寝室とお子様それぞれの個室を確保したり、一室をテレワーク用の書斎や趣味室、来客用の部屋として使ったりと、家族構成に合わせた使い方ができます。

 

お子様が小さいうちは家族共通の遊び部屋として利用し、成長したら個室へ変更するなど、ライフステージの変化にも対応しやすい間取りです。

 

 

【約16帖のLDK＋対面式キッチン。家族が自然と集まる空間】

 

住まいの中心となるLDKは約16帖。ダイニングテーブルとソファを配置しながら、家族が一緒に過ごせる広さが確保されています。

 

キッチンはリビング・ダイニングを見渡しやすい対面式。料理をしながら家族との会話を楽しんだり、小さなお子様がリビングで遊ぶ様子を確認したりできる、子育てファミリーにも使いやすいスタイルです。

 

さらに水回りを集約した家事動線もポイント。料理、洗濯、入浴準備など、毎日繰り返す家事だからこそ、移動距離を抑えやすい配置は暮らしやすさにつながります。

 

システムキッチンには食器洗浄乾燥機や浄水器などを備え、浴室乾燥機や追焚き機能など、家事の負担軽減や日常の快適性を高める設備も取り入れられています。

 

 

【全居室収納＋洗面室収納。家族が増えても整理しやすい住まい】

 

収納スペースが各所に確保されていることも魅力です。

 

全居室に収納が設けられているため、家族それぞれの衣類や持ち物を自分の部屋で整理しやすくなっています。さらに床下収納や洗面室収納なども備えられ、日用品のストックや洗面用品、タオル類などを用途に合わせて整理できます。

 

家族で長く生活していると、お子様の学校用品、季節家電、衣類、旅行用品、日用品の買い置きなど、少しずつ荷物が増えていきます。

 

収納家具を後からたくさん置くと、その分だけ居室が狭くなってしまいますが、最初から収納場所が確保されていれば、部屋本来の広さを活かしやすくなります。

 

さらに2階には2部屋から出入りできるワイドバルコニーを設置。洗濯物や布団をまとめて干す際にも使いやすく、全居室南向きという配置と合わせて、明るさを活かした生活を楽しめそうです。

 

 

【第一種低層住居専用地域。ゆったりした街並みも魅力】

 

本物件は第一種低層住居専用地域に位置しています。

 

第一種低層住居専用地域は、低層住宅を中心とした良好な住環境を守ることを目的とした用途地域。本物件も建ぺい率50％・容積率80％に設定され、さらに最低敷地面積125㎡、隣地境界からの外壁後退1mなど、ゆとりある街並みを維持するためのルールが定められています。

 

こうした条件は、一見すると建築上の制限ですが、実際に暮らす側から見ると周辺に建物が過度に密集しにくいというメリットにつながります。

 

「駅前の便利さより、自宅では落ち着いて暮らせる環境を重視したい」「子供をのびのび育てられる住宅地を探している」というご家族にも検討していただきたい環境です。

 

 

【小学校・中学校が徒歩圏。毎日の通学にも嬉しい距離】

 

子育て世帯にとって、学校までの距離も大切なチェックポイントです。

 

周辺には川崎市立稗原小学校が約400m～420m、川崎市立菅生中学校が約800mの位置にあります。

 

小学校は6年間、中学校は3年間にわたって日常的に通う場所です。特に小学校が身近にあることは、お子様自身の通学負担を抑えやすく、保護者にとっても安心材料のひとつになります。

 

また、鷲ヶ峰公園も約220mと身近にあり、休日にお子様と遊んだり、ちょっとした散歩に出掛けたりと、住宅街の中で気軽に外遊びを楽しめる環境です。

 

日常のお買い物では大型スーパーも徒歩圏にあり、車を利用すれば周辺の商業施設へさらに行動範囲を広げられます。広い土地と2台分のカースペースを持つ本物件だからこそ、徒歩・バス・マイカーを生活シーンに合わせて使い分ける暮らしが似合います。

 

 

【50坪超の土地だからこそ叶う「家＋庭＋車2台」の暮らし】

 

「ハートフルタウン川崎市宮前区菅生3丁目」の魅力は、建物だけを見ていては十分に伝わりません。

 

約50坪を超える土地に、ゆとりある4LDKの建物、並列2台分のカースペース、そして庭スペースを確保する。都市部の限られた土地を最大限に活用する住宅とはひと味違う、「土地そのものの広さを楽しめる一戸建て」です。

 

A号棟は土地約167.20㎡・建物95.63㎡、B号棟は土地約168.28㎡・建物95.22㎡。両棟とも全居室南向きの4LDKという基本的な魅力を共有しながら、ご家族に合った一邸を比較できます。

 

「車を2台並べて置きたい」「子供が遊べる庭が欲しい」「家族それぞれの個室を確保したい」「建物が密集した場所より、ゆったりした住宅街で暮らしたい」。そんな希望を持つご家族に、ぜひ注目していただきたい全2邸です。

 

バス停徒歩2分の交通利便性を活かしながら、自宅に帰れば50坪超の敷地でゆったりと過ごす。全居室南向きの明るい4LDK、並列2台分のカースペース、庭のある暮らしなど、一戸建てを選ぶからこそ叶えたい魅力が詰まった「ハートフルタウン川崎市宮前区菅生3丁目」です。

 

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【物件概要】

 

～A号棟～

価格：6,090万円(税込)

土地面積：約167.20㎡

建物面積：95.63㎡

間取り：4LDK

建築確認番号：第HPA-26-01361-1号

 

～B号棟～

価格：6,090万円(税込)

土地面積：約168.28㎡

建物面積：95.22㎡

間取り：4LDK

建築確認番号：第HPA-26-01362-1号

 

■所在地：神奈川県川崎市宮前区菅生3丁目

 

■交通：東急田園都市線「溝の口」駅バス21分「菅生三丁目」停歩2分、または東急田園都市線「宮前平」駅バス15分「水沢一丁目」停歩9分

 

■建物構造：木造サイディング貼ルーフィング葺2階建

 

■築年月：2026年8月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：50％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：東側約7m公道（42条1項1号）

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：カースペース並列2台分

 

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

 

■備考：防火指定なし、第1種高度地区、最低敷地面積125㎡、外壁後退：隣地境界1m

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「生田」駅 南口：約2.6km

・東急田園都市線「たまプラーザ」駅 北口：約3.2km

・川崎市営バス「菅生三丁目」停：約60m

 

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン川崎菅生2丁目店：約443m

・ヤマザキスペシャルパートナーショップ ショップイン川崎店：約1.3km

・マツモトキヨシ川崎水沢店：約638m

・さくら薬局川崎長沢店：約666m

・タマパーク宮前区菅生駐車場：約344m

・タマパーク宮前区菅生第2駐車場：約529m

 

■ショッピング施設

・業務スーパー宮前店：約1.7km

・ビバホーム川崎宮前店：約1.3km

・ノジマ川崎水沢店：約639m

・紳士服のコナカ宮前菅生店：約1.2km

・西松屋川崎長沢店：約1.6km

・丸亀製麺川崎宮前店：約539m

・なか卯川崎水沢店：約821m

 

■病院

・聖マリアンナ医科大学病院：約1.3km

・あおやぎ内科循環器クリニック（内科・消化器科）：約777m

・黒須内科クリニック（小児科）：約1.2km

・南生田クリニック（外科）：約1.1km

・佐久間耳鼻咽喉科クリニック（耳鼻咽喉科）：約818m

・宮前いとうクリニック（皮膚科）：約818m

・宗正歯科医院：約427m

 

■介護施設

・介護老人保健施設 ろうけん宮前：約1.4km

・社会福祉法人 セイワ 介護老人福祉施設鷲ヶ峯：約229m

・グッドタイムナーシングホーム・宮前：約784m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・みなみすがお保育園：約1.3km

・稗原小学校：約543m

・菅生中学校：約851m

 

■高校・大学・専門学校等

・生田高等学校：約768m

・聖マリアンナ医科大学：約719m

・聖マリアンナ医科大学看護専門学校：約559m

 

■公共施設

・川崎市宮前区向丘出張所：約3.1km

・川崎市宮前区役所：約3.7km

・鷲ヶ峯児童公園：約236m

・菅生第3公園：約454m

・菅生第4公園：約460m

・宮前警察署蔵敷交番：約896m

・多摩警察署長沢交番：約1.1km

・宮前消防署菅生出張所：約201m

 

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【身近な公園から文化・スポーツまで。休日の楽しみが広がる菅生エリアの魅力】

 

住まい選びでは、交通アクセスや買い物環境、教育施設などとともに、「休日をどのように過ごせるか」という周辺環境も大切なポイントです。川崎市宮前区菅生3丁目周辺には、子どもが気軽に遊べる公園をはじめ、ゴルフ施設、カフェ、科学館、歴史的建造物など、多彩なお出かけスポットが点在しています。

 

日々の暮らしのすぐそばで楽しめる場所から、休日に少し足を延ばして訪れたいスポットまで選択肢があり、子育て世帯はもちろん、スポーツや文化、歴史を楽しみたい方にとっても魅力を感じられる住環境です。

 

■『徒歩圏に公園』子どもとの日常にうれしい環境

 

身近なお出かけ先として注目したいのが、約236mの「鷲ヶ峯児童公園」です。同じ菅生3丁目に位置しているため、小さなお子さまとの外遊びや、ちょっとした気分転換など、日常生活の中で利用しやすいスポットです。

 

公園が身近にある暮らしは、わざわざ遠くまで出かけなくても、子どもを外で遊ばせる選択肢を持てることが魅力。天気の良い日に親子で散歩したり、休日に家族でのんびり過ごしたりと、暮らしの楽しみを広げてくれます。

 

また、少し足を延ばせば、横浜市青葉区美しが丘方面にもお出かけ先があります。「Cavollo cafe」は約2.7km、「Mira！」は約3.0km。たまプラーザ方面へのお出かけと組み合わせれば、休日の過ごし方にもバリエーションが生まれそうです。

 

■『ゴルフを身近に楽しめる』スポーツ好きにも注目のロケーション

 

スポーツを楽しみたい方にとってうれしいのが、約1.1kmの「菅生ゴルフセンター」です。ゴルフを趣味にしている方はもちろん、これから練習を始めたい方にとっても、比較的身近な場所に練習施設があることは魅力のひとつでしょう。

 

さらに約2.7kmには「川崎国際生田緑地ゴルフ場」があります。練習だけでなく、実際にコースでゴルフを楽しめる環境が生活圏にあることで、趣味の時間をより充実させやすくなります。

 

約2.3kmには「美しが丘西地区センター体育館」もあり、ゴルフ以外のスポーツを楽しみたい方にも選択肢があります。仕事や家事だけでなく、自分の趣味や運動の時間も大切にしたいという方にとって、こうした施設が周辺に揃っていることは暮らしの魅力につながります。

 

■『遊びながら学べる』親子で訪れたい文化・教育施設

 

菅生エリア周辺には、子どもの好奇心を刺激してくれる文化・教育施設もあります。

 

約3.1kmに位置する「かわさき宙と緑の科学館（サイエンスプリン）」は、科学や自然、宇宙などに興味を持つきっかけづくりにもつながる施設です。普段とは少し違った体験を楽しめる場所が身近にあることは、子育て世帯にとってもうれしいポイント。休日のお出かけ先としてはもちろん、子どもの「知りたい」「見てみたい」という気持ちを育てる機会にもなりそうです。

 

また、約2.2kmには「明治大学平和教育登戸研究所資料館（登戸資料館）」があります。歴史を学ぶことのできる施設が周辺にあることで、地域散策と学びを組み合わせた休日の過ごし方もできます。

 

さらに約3.6kmには「川崎市立多摩図書館」があり、読書や調べものなどにも活用できます。本を通じてゆっくり過ごしたい大人から、さまざまな本に触れさせたい子育て世帯まで、幅広い世代に利用しやすい施設です。

 

■『歴史に触れる休日』日本の暮らしや文化を感じるスポットも

 

周辺には、現代的な施設だけでなく、日本の歴史や伝統的な暮らしを感じられるスポットもあります。

 

川崎市多摩区枡形7丁目方面には、「旧伊藤家住宅」が約2.6km、「旧工藤家住宅」と「旧太田家住宅」がそれぞれ約2.8kmの距離にあります。

 

こうした歴史的建造物を訪れる楽しみは、建物そのものを見るだけではありません。昔の住宅の造りや当時の生活文化に触れることで、現代の住まいとの違いを知ったり、家族で歴史について話したりするきっかけにもなります。

 

子どもにとっては学校で学ぶ歴史を実際の建物を通して感じる機会となり、大人にとっては普段とは違った落ち着いた時間を楽しめるお出かけ先となるでしょう。

 

■『今日は何をしよう？』家族それぞれの楽しみ方が見つかる街

 

川崎市宮前区菅生3丁目周辺の魅力は、特定のジャンルに偏らず、さまざまな過ごし方を選べることです。

 

小さな子どもと近所の「鷲ヶ峯児童公園」へ出かける日もあれば、ゴルフを楽しむ休日、科学館で親子一緒に学ぶ休日、歴史的建造物を巡る休日も考えられます。たまプラーザ方面へ足を延ばして、カフェなどを楽しむ過ごし方も選択肢のひとつです。

 

「住む」ということは、建物の中だけで生活することではありません。自宅を中心に、どのような場所へ出かけられるのか、家族でどのような時間を過ごせるのかという周辺環境も、住まいの満足度を左右する大切な要素です。

 

身近な公園からスポーツ、科学、読書、歴史、カフェまで、多彩な楽しみが広がる菅生エリア。子どもとの時間を大切にしたいご家族にも、自分らしい趣味の時間を楽しみたい方にも、休日の選択肢を豊かにしてくれる住環境といえるでしょう。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,094人, 直線距離: 2,069 m

 

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 73,901人, 直線距離: 2,408 m

 

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,238人, 直線距離: 2,583 m

 

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 52,100人, 直線距離: 2,856 m

 

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 55,576人, 直線距離: 3,078 m

 

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,666人, 直線距離: 3,079 m

 

東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 112,644人, 直線距離: 3,169 m

 

横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 69,080人, 直線距離: 3,248 m

 

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 146,846人, 直線距離: 3,422 m

 

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 141,596人, 直線距離: 3,444 m

 

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,380人, 直線距離: 3,510 m

 

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 95,560人, 直線距離: 3,600 m

 

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,416人, 直線距離: 3,600 m

 

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,146人, 直線距離: 3,655 m

 

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,154人, 直線距離: 3,729 m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①

■標準地番号：川崎宮前-3

■調査基準日：2026年1月1日

■住居表示：川崎市宮前区菅生3-39-4

■所在・地番：神奈川県川崎市宮前区菅生3丁目2938番4

■交通：小田急小田原線「生田」駅 約2,800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■価格：190,000円/㎡

■地積：132㎡

■前面道路：南側 約7.0m 市道

■建物構造：W

■給排水等：都市ガス、水道、下水

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■法規制：市街化区域

 

②

■標準地番号：川崎宮前-36

■調査基準日：2026年1月1日

■住居表示：川崎市宮前区水沢3-1-32

■所在・地番：神奈川県川崎市宮前区水沢3丁目2898番13

■交通：東急田園都市線「宮前平」駅 約3,600m

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：住宅、マンション等が混在する住宅地域

■価格：187,000円/㎡

■地積：132㎡

■前面道路：北側 約6.0m 市道

■建物構造：W

■給排水等：都市ガス、水道、下水

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

 

③

■標準地番号：川崎多摩-17

■調査基準日：2026年1月1日

■住居表示：川崎市多摩区長沢1-16-6

■所在・地番：神奈川県川崎市多摩区長沢1丁目8710番4

■交通：小田急小田原線「生田」駅 約1,700m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

■価格：189,000円/㎡

■地積：129㎡

■前面道路：東側 約4.0m 市道

■形状：台形

■建物構造：W

■給排水等：都市ガス、水道、下水

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■法規制：市街化区域

 

④

■標準地番号：川崎多摩-29

■調査基準日：2026年1月1日

■住居表示：川崎市多摩区長沢4-18-2

■所在・地番：神奈川県川崎市多摩区長沢4丁目8045番27

■交通：小田急小田原線「生田」駅 約2,500m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：一般住宅の中に畑地も見られる丘陵地の住宅地域

■価格：159,000円/㎡

■地積：165㎡

■前面道路：西側 約4.0m 市道

■建物構造：LS

■給排水等：都市ガス、水道、下水

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■法規制：市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.19

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【AOI Style-新築一戸建全2棟｜川崎市第3宮前区野川本町】敷地46坪超のゆとりある4LDK。第一種低層住居専用地域で叶える穏やかな暮らし

 

川崎市宮前区野川本町1丁目の落ち着いた住宅街に誕生した「AOI Style-新築一戸建全2棟｜川崎市第3宮前区野川本町」。東急田園都市線「梶が谷」駅からバス約14分、「上野川」停から徒歩約10分の立地に建つ、ゆとりある新築一戸建です。

 

今回ご紹介する2号棟は、土地面積155.02㎡、約46.8坪という広々とした敷地が大きな魅力。建物も99.36㎡、約30坪を確保した4LDKとなっており、家族それぞれのプライベート空間と、家族みんなが集まる共用空間をバランス良く確保しています。

 

駅徒歩だけを優先するのではなく、「土地の広さを確保したい」「落ち着いた住宅街で暮らしたい」「子どもが成長しても窮屈になりにくい家を選びたい」と考えるファミリー世帯に、ぜひ注目していただきたい住まいです。

 

【約46.8坪のゆとりある敷地が生み出す開放感】

 

都市部の新築一戸建では、土地を効率的に活用したコンパクトな住宅も多く見られます。その中で、本物件の土地面積155㎡超という広さは大きな特徴です。

 

建ぺい率50％、容積率80％の第一種低層住居専用地域に位置していることもあり、建物だけで敷地をいっぱいにするのではなく、住まいの周囲にもゆとりを感じやすい計画となっています。

 

こうした敷地の余裕は、数字以上に実際の暮らしやすさにつながります。隣家との距離感や窓からの視界、採光や風通しなど、毎日の生活の中で感じる開放感にも影響するポイントです。

 

東側は約4.2mの公道に接道。周辺は一戸建や低層住宅を中心とした住宅地が形成されており、駅前のような賑やかさから離れた穏やかな環境で新生活を始められます。

 

【約30坪の建物に4LDK。ファミリーに使いやすい間取り】

 

建物面積は99.36㎡。約30坪という広さの中に4LDKを配置した、ファミリー世帯に使いやすい間取りです。

 

4LDKの魅力は、家族それぞれの個室を確保しやすいこと。ご夫婦の寝室と子ども部屋を設けても余裕があり、家族構成によっては一室を書斎や在宅ワークスペース、趣味室、ゲストルームなどとして利用することもできます。

 

特に在宅勤務があるご家庭では、リビングの一角に仕事机を置くのではなく、独立した部屋を仕事用にできることは大きなメリットです。

 

お子様が小さいうちは家族共用の遊び部屋として使い、成長後は子ども部屋へ変更するなど、ライフステージに応じて使い方を変えられるのも4LDKならでは。マイホームは長期間暮らす場所だからこそ、「現在の家族構成」だけではなく「10年後、20年後の使いやすさ」まで考えて選びたいところです。

 

【家族が自然と集まる、開放的なLDK】

 

家族の暮らしの中心となるのは、やはりLDKです。

 

リビングは家族がくつろぐ場所、ダイニングは食事や会話を楽しむ場所、キッチンは毎日の料理をする場所。それぞれのスペースをひと続きにすることで、同じ空間にいながら家族それぞれが思い思いの時間を過ごせます。

 

お子様がダイニングで宿題をしている横で夕食の準備をしたり、休日には家族でテレビや映画を楽しんだり、友人を招いて食事をしたりと、さまざまな暮らしの場面をイメージできます。

 

対面式のキッチンは、料理をしながらリビング・ダイニングを見渡しやすいことも魅力。小さなお子様のいるご家庭なら、遊んでいる様子を確認しながら家事を進めることができます。

 

家事をする人だけが孤立するのではなく、キッチンも家族のコミュニケーション空間のひとつになる設計は、これからのファミリー住宅にうれしいポイントです。

 

【充実した収納で、居住空間をすっきりと】

 

住宅の暮らしやすさを左右する重要なポイントのひとつが収納です。

 

家族が増えると、衣類だけでなく、季節用品、お子様用品、学校用品、日用品、趣味の道具など、年々荷物が増えていきます。

 

収納スペースが十分に確保されていれば、収納家具を必要以上に居室へ置かずに済み、その分だけ本来の居住スペースを広く使うことができます。

 

特に4LDKの住まいでは、それぞれの部屋に収納場所を設けることで、家族一人ひとりが自分の荷物を管理しやすくなります。

 

リビングや玄関まわりなど、家族全員が使う場所をすっきり保ちやすくなることも、収納計画がしっかりした住まいのメリットです。

 

【第一種低層住居専用地域ならではの落ち着いた街並み】

 

「AOI Style-新築一戸建全2棟｜川崎市第3宮前区野川本町」が位置するのは、第一種低層住居専用地域です。

 

これは低層住宅の良好な住環境を守ることを目的とした用途地域で、建築できる建物の種類や規模などに一定の制限があります。

 

本物件も建ぺい率50％、容積率80％となっており、土地に対して建物が過度に密集しにくい環境です。

 

周辺の野川本町1丁目には、一戸建住宅や低層の集合住宅などを中心とした住宅地が広がっています。高層建築物が建ち並ぶ駅前エリアとは異なり、住宅地としての穏やかな雰囲気を感じやすいことが特徴です。

 

「休日は自宅でゆっくり過ごしたい」「子どもを落ち着いた環境で育てたい」「住宅同士が密集しすぎていない場所を選びたい」といった方には、こうした低層住宅地ならではの環境が魅力となるでしょう。

 

【公園や緑を身近に感じられる住環境】

 

野川本町周辺には、住宅街の中に公園や緑を感じられる場所が点在しています。

 

近隣には春日台公園をはじめ、子どもが外遊びを楽しめる場所があります。少し足を延ばせば川崎市民プラザ公園や梶が谷第二公園などもあり、休日の散歩やお子様との外遊びにも利用できます。

 

マンションとは違い、一戸建で暮らす大きな魅力のひとつは、家の中だけではなく周辺の住宅街も含めて生活空間として楽しめることです。

 

天気の良い休日に子どもと公園へ出かけたり、家族で住宅街を散歩したり。駅前の商業エリアとは違う、ゆったりした時間を過ごしやすい住環境です。

 

【スーパーやコンビニなど、日常生活に便利な施設も利用可能】

 

住宅選びでは、交通アクセスだけでなく毎日の買い物環境も重要です。

 

野川本町周辺には食品スーパーが複数あり、ヨークマート川崎野川店やFUJI上野川店、オーケー野川店などを生活圏として利用できます。

 

日々の食料品や日用品を購入する店舗をいくつか使い分けられるため、「今日は帰宅途中に少しだけ買い物」「休日には車でまとめ買い」といった生活スタイルにも対応しやすい環境です。

 

コンビニエンスストアなども周辺にあり、ちょっとした買い物にも便利。駅から離れた住宅地だからといって、生活施設がすべて駅前に集中しているわけではなく、住宅街の周辺でも日常生活を組み立てやすいエリアです。

 

【野川小学校・野川中学校エリアで子育て】

 

子育て世帯にとっては、学校や周辺環境も重要なチェックポイントです。

 

周辺には川崎市立野川小学校、川崎市立野川中学校があり、保育施設なども点在しています。

 

小学校入学前のお子様がいるご家庭なら、現在の保育環境だけではなく、小学校、中学校へ進学した後まで含めて生活をイメージしておくことが大切です。

 

また、周辺が第一種低層住居専用地域を中心とした住宅地であることも、長期間暮らす場所として注目したいポイント。

 

お子様が小さい時期だけではなく、小学生、中学生、高校生へと成長していく過程を、この街でどのように過ごすのか。そんな長期的な視点からも検討したい住環境です。

 

【田園都市線「梶が谷」駅を利用できる立地】

 

主要な交通手段となるのは東急田園都市線「梶が谷」駅です。

 

物件からは「上野川」停まで徒歩約10分、そこからバスを利用して梶が谷駅へアクセスできます。

 

梶が谷駅から田園都市線を利用すれば、溝の口、二子玉川、三軒茶屋、渋谷方面へアクセス可能。さらに隣接する溝の口エリアではJR南武線も利用できるため、川崎方面や武蔵小杉方面などへ移動する際にも便利です。

 

また、野川本町1丁目周辺ではJR南武線「武蔵新城」駅方面も利用を検討できる立地となっています。

 

駅徒歩を最優先する物件とは性格が異なりますが、その分、155㎡を超える土地と2階建4LDKというゆとりを確保できる点が本物件の魅力です。

 

【車があることで、さらに広がる暮らし】

 

本物件には駐車スペースが用意されているため、車を利用するご家庭にもおすすめです。

 

野川本町は、田園都市線や南武線を利用できる一方で、車があることで買い物やレジャーなどの行動範囲がさらに広がるエリアです。

 

休日には家族で大型商業施設へ出かけたり、食料品や日用品をまとめ買いしたり、お子様の習い事への送り迎えをしたりと、車を活用する場面も多いでしょう。

 

特に小さなお子様がいる時期は、ベビーカーや荷物を持って公共交通機関で移動するよりも、車の方が便利な場面も少なくありません。

 

駅へのアクセスはバス、日常の買い物や休日のお出かけには車というように、目的に合わせて移動手段を使い分けられることも、このエリアで暮らす魅力です。

 

【AOI Style-新築一戸建全2棟｜川崎市第3宮前区野川本町で始める、ゆとりある新生活】

 

土地面積155.02㎡、建物面積99.36㎡の4LDKというゆとりある住空間を備えた「AOI Style-新築一戸建全2棟｜川崎市第3宮前区野川本町」。

 

第一種低層住居専用地域の穏やかな街並み、家族それぞれの空間を確保しやすい4LDK、東側道路に面した敷地、そして田園都市線「梶が谷」駅を利用できる交通環境など、ファミリー世帯が長く暮らす住まいとして注目したい条件が揃っています。

 

駅までの距離だけで住宅を判断するのではなく、「どれだけゆったり暮らせるか」という視点で考えてみると、この物件の魅力がより分かりやすくなります。

 

約46.8坪の土地が生み出すゆとり、2階建ならではの使いやすい生活動線、4LDKの部屋数、そして低層住宅地の落ち着いた住環境。

 

「田園都市線沿線を生活圏にしたい」「広い土地の一戸建に住みたい」「子育てを考えて4LDKが欲しい」「駅前の賑やかさよりも、自宅周辺の落ち着きを大切にしたい」というご家庭に、ぜひ現地で実際の広さと周辺環境を体感していただきたい新築一戸建です。