『ゆとりと快適を叶える 南向きひな壇の新築邸宅』

■閑静な住宅街に佇む全棟新築一戸建 『ニュービルドシリーズ川崎市麻生区東百合丘4丁目』は、小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅より徒歩24分、バス14分「原店前」停歩2分というアクセスと、車通りの少ない落ち着いた住環境を両立した街に誕生します。緩やかな南ひな壇の地勢を活かし、全棟が南向きの広々LDKを備えた設計。ゆったり約19帖の居心地よいリビングで、家族の時間をのんびりとお過ごしいただけます。

●南向きの庭とひな壇立地がもたらす明るさと風通し

陽光を存分に取り込む南向きの庭スペースは、ガーデニングやお子さまの遊び場にも最適。ひな壇配置により前面建物との距離を確保し、日中は晴れやかな日差しと心地よいそよ風が住まいを満たします。午後の陽だまりの中でティータイムを楽しんだり、晴れた日はアウトドアリビングとしてデッキチェアを置いてくつろぐことも可能です。

◎ゆとりある間取り設計と充実の収納計画

全棟4LDK・約19帖LDKのゆとりあるプランニングに加え、シューズインクローゼット（SIC）、ウォークインクローゼット（WIC）、パントリーをはじめ、玄関・リビング・各洋室にも大型収納を豊富に配置しました。衣類やレジャー用品、日用品のストックなど、家族全員の荷物をすっきり収納できるため、住空間は常に広々とした開放感をキープします。

■安心の構造性能とアフターサポート

地盤20年保証と建物10年保証を標準装備し、ハウスメーカーならではの安心感をお届けします。耐震性能や断熱性にも配慮した構造は、長期にわたり安定した住まいを提供。住んでからのメンテナンスや保証内容についても専門スタッフが丁寧に対応し、ご家族のライフステージの変化にも安心して暮らしていただけます。

●快適設備が叶える毎日の利便性と心地よさ

キッチンにはビルトイン食洗機搭載のシステムキッチンを採用し、家事効率をアップ。浴室には暖房乾燥機付きシステムバスを完備し、雨の日の洗濯もスムーズ。モニター付きインターホンで訪問者を室内から安心確認できるほか、ペアガラスやLow-E複層ガラスが冷暖房効率を高め、省エネ性にも貢献します。

◎カースペース2台分のゆとりと周辺環境の充実

車種により2台分のカースペースを確保し、ご家族のセカンドカーや来客用にも対応可能。徒歩圏には長沢小学校（約550m）、長沢中学校（約350m）があり、通学も安心。最寄りのローソン東百合丘三丁目店へ徒歩9分、スーパーいなげや新ゆりヨネッティー王禅寺前店へ徒歩16分と、毎日のお買い物にも便利です。新百合ヶ丘オーパやイオンスタイル新百合ヶ丘へは車で約5分、休日ショッピングや映画鑑賞など楽しみも広がります。

■心豊かな暮らしを育む子育て環境

百合丘さくら幼稚園へ徒歩3分と子育て世帯に嬉しい立地。自然豊かな公園や緑道が点在し、お子さまと安心して遊べるスポットが周辺に揃います。保育園や学童施設も近隣に多数あり、共働き世帯や育児サポートを必要とするご家庭にとって心強い環境です。

●三つの駅を生活圏に収める多彩な利便性

百合ヶ丘駅（徒歩20分）、新百合ヶ丘駅（徒歩24分）、読売ランド前駅（徒歩24分）という三路線が利用可能。通勤・通学のほか、週末のお出かけにも柔軟に対応できます。特に読売ランド前駅からは路線バスでよみうりランドへダイレクトアクセス。子どもの笑顔があふれる遊園地で、家族の思い出づくりに最適です。

■現地見学は随時受付中

写真や資料ではお伝えしきれないひな壇立地の開放感や、陽当たりの良さをぜひ現地でご体感ください。スタッフが号棟ごとのプランやカラーリングの違い、最新の空き状況を丁寧にご案内します。資料請求やご内覧予約はお気軽にお問い合わせください。新築分譲住宅ならではの安心・快適を、『ニュービルドシリーズ川崎市麻生区東百合丘4丁目』で手に入れてください。

【レ・ミュー五月台｜新築一戸建全3棟】川崎市麻生区五力田3丁目｜自然と利便性を兼ね備えた生活をお楽しみください

■交通の利便性と閑静な住宅街の融合

「レ・ミュー五月台」は、川崎市麻生区五力田3丁目に位置し、小田急多摩線「五月台」駅から徒歩わずか4分の距離にあります。都心へのアクセスがスムーズで、通勤・通学に大変便利な場所です。また、小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅までも徒歩19分で、2つの駅を使い分けることができる点も大きな魅力です。

◎駅から近い立地でありながら、周辺は第一種低層住居専用地域内のため、閑静な住宅街が広がっており、都会の喧騒を離れた静かな暮らしを実現します。徒歩圏内にはさつき台公園や五力田高尾根公園といった緑豊かな公園が点在しており、自然を身近に感じながら暮らすことができます。駅近の利便性と自然環境の調和が、この物件の大きな魅力となっています。

■高品質で快適な暮らしをサポートする設備

「レ・ミュー五月台」は、最新の設備と快適さを追求したデザイナーズ住宅です。全3棟、各棟ともに広々とした39坪以上の敷地を確保し、ご家族一人ひとりが快適に過ごせる空間を提供します。特に注目すべきは、省エネ基準に適合した住宅であり、エコで経済的な暮らしを実現できる点です。フラット35SのBプランが利用可能で、長期的な住宅ローンの負担も軽減できます。また、住宅瑕疵担保責任保険やアフターサービス保証も充実しており、安心して暮らしを始められます。

さらに、ノンフロンウレタンフォーム断熱材を採用したセキスイソフラン-Rウイズフォーム仕様により、優れた断熱性能を持つ住まいです。これにより、四季を通じて快適な室内環境を維持でき、冷暖房効率も向上しています。特に冬の寒さや夏の暑さに悩まされることなく、家族全員がリラックスできる空間が整えられています。

■デザインと機能を両立した住まい

「レ・ミュー五月台」の各棟は、デザイン性と機能性を兼ね備えた設計が施されています。特に、2階に配置されたリビングダイニングキッチン（LDK）は勾配天井を採用し、自然光がたっぷりと降り注ぐ明るい空間となっています。また、リビング階段を採用した間取りもあり、家族が自然と顔を合わせる機会が増える工夫が施されています。和室も備えたB号棟は、多目的に活用できる空間を持ち、家族のライフスタイルに柔軟に対応します。

各居室には、収納スペースが豊富に設けられており、ウォークインクローゼットやリビング収納、シューズインクローゼット（SIC）などが配置されています。日用品や衣類、趣味の道具など、さまざまな物をしっかりと収納できるため、部屋を常にすっきりと保つことが可能です。ロフトやクローゼットを活用して、家族の生活空間を最大限に広げることができます。

■家族全員に安心と快適を提供するハイグレードな設備

「レ・ミュー五月台」の設備は、家族全員が快適に過ごせるよう、最新の技術と機能が取り入れられています。システムバスにはヘルシージェットが搭載されており、疲れを癒すリラックスタイムを提供します。また、システムキッチンにはタッチレス浄水器一体型の蛇口と、フルオープンタイプの食器洗い機が標準装備されており、家事の手間を大幅に軽減します。キッチンの隣にはカップボードが配置されており、食器や調理器具の収納に便利です。

玄関にはスマートロックシステムが導入されており、外出時や帰宅時の鍵の開閉がスムーズに行えます。これにより、セキュリティも強化され、家族全員が安心して生活できる環境が整っています。

■広々とした前面道路と駐車スペース

「レ・ミュー五月台」のもう一つの魅力は、広々とした前面道路です。東側には約5.9m～6.0mの公道が広がり、車の出し入れがしやすい環境が整っています。また、駐車スペースには1台から2台までの駐車が可能で、並列で駐車できるため、家族や来客時にも便利です。お子様がいるご家庭でも、交通量の少ない前面道路で安心して遊ばせることができ、家族全員が安心して過ごせる環境です。

■周辺施設と住環境の充実

「レ・ミュー五月台」は、周辺環境も充実しています。川崎市立片平小学校まで徒歩11分、川崎市立白鳥中学校まで徒歩16分と、学校も近く、お子様の通学にも便利です。スーパーのFuji五月台店やコンビニのローソン五月台駅前店も徒歩圏内にあり、日常の買い物に困ることはありません。また、ドラッグストアのツルハドラッグ五月台駅前店も徒歩6分の距離にあり、急な日用品の買い足しにも便利です。

さらに、大型商業施設であるイオンスタイル新百合ヶ丘や小田急マルシェ新百合ヶ丘も徒歩20分圏内にあり、休日のお買い物や家族での外食も楽しめます。病院や役所など、生活に必要な施設も充実しており、新百合ヶ丘総合病院へも徒歩9分でアクセスできるため、急な病気や怪我にも安心です。

■まとめ

「レ・ミュー五月台」は、交通の利便性と自然環境、そして最新の設備が融合した理想の住まいです。閑静な住宅街に位置し、都会の喧騒から離れて家族全員が快適に暮らせる空間を提供します。周辺の利便性や自然豊かな環境とともに、デザイン性と機能性を兼ね備えたこの物件で、新たな生活を始めてみませんか？

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～A号棟～

価格：成約済

土地面積：130.94㎡

建物面積：99.90㎡

建築確認番号：第KBI-TKN24-10-0135号

間取り：4LDK

～B号棟～

価格：6980万円(税込)

土地面積：132.70㎡

建物面積：104.88㎡

建築確認番号：第KBI-TKN24-10-0281号

間取り：3LDK＋和室

～C号棟～

価格：※成約済

土地面積：132.38㎡

建物面積：101.95㎡

建築確認番号：第KBI-TKN24-10-0410号

間取り：4LDK

■所在地：麻生区五力田3丁目

■交通：小田急多摩線「五月台」駅徒歩4分、小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩19分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2024年9月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側幅員約5.9m公道

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、公共下水、都市ガス、東京電力

■公法制限：最低敷地面積125㎡、外壁後退1m、北側制限

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■◎【交通（駅・バス停）】  

●最寄駅：小田急多摩線/五月台駅 北口 徒歩277m  

●利用駅：小田急小田原線, 小田急多摩線/新百合ヶ丘駅 北口 徒歩1.5km  

●バス停：神奈川中央交通/古沢入口 徒歩607m  

■◎【スーパー・コンビニ等】  

●スーパーマーケット：フジ五月台店 徒歩690m  

●コンビニエンスストア：セブンイレブン川崎片平1丁目店 徒歩572m、ローソン五月台駅前店 徒歩707m  

■◎【ドラッグストア】  

●ツルハドラッグ五月台駅前店 徒歩727m  

●そうごう薬局五月台店 徒歩764m  

■◎【コインパーキング・カーシェア】  

●ナビパーク川崎古沢第1 徒歩481m  

●タイムズカー五月台駐車場（小田急） 徒歩240m  

●タイムズカー小田急五月台第3駐車場（小田急） 徒歩630m  

■◎【ショッピング施設】  

●イオンスタイル新百合ヶ丘 徒歩1.5km  

●Big-A新百合ヶ丘店 徒歩1.1km  

●ノジマイオン新百合ヶ丘店 徒歩1.5km  

■◎【衣料品店・飲食店】  

●衣料品店：GAPストアイオンスタイル新百合ヶ丘店 徒歩1.5km、ユニクロ新百合丘オーパ店 徒歩1.7km  

●飲食店：吉野家新百合ヶ丘津久井道店 徒歩633m、モスバーガー五月台店 徒歩693m  

■◎【病院】  

●地域医療支援病院：新百合ヶ丘総合病院 徒歩973m  

●内科・小児科・皮膚科：平井内科クリニック 徒歩676m  

●外科：新ゆりクリニック 徒歩1.1km  

●眼科：新百合ヶ丘眼科 徒歩1.4km  

●耳鼻咽喉科：川崎市北部地域療育センター診療所 徒歩902m  

●歯科：メイ歯科クリニック五月台駅前 徒歩722m  

■◎【介護施設】  

●介護老人保健施設：新百合ケ丘介護老人保健施設 つくしの里 徒歩1.1km  

●特別養護老人ホーム：介護老人福祉施設 ひらお苑 徒歩1.5km  

●有料老人ホーム：リアンレーヴ新百合ヶ丘 徒歩415m  

■◎【幼稚園・保育園・小中学校】  

●幼稚園：はなぶさ幼稚園 徒歩1.3km  

●保育園（認可）：五月台ルミナス保育園 徒歩259m、木下の保育園新百合ヶ丘 徒歩684m、天才キッズクラブ楽学館古沢園 徒歩719m  

●小学校：片平小学校 徒歩898m、麻生小学校 徒歩1.2km  

●中学校：白鳥中学校 徒歩1.1km、麻生中学校 徒歩1.7km  

■◎【公共施設・公園】  

●市役所：川崎市麻生区役所 徒歩1.4km  

●公園：五力田高尾根公園 徒歩176m、葉積緑地 徒歩571m、五力田大台公園 徒歩604m  

■◎【警察署・消防署】  

●警察署：麻生警察署 徒歩882m  

●消防署：川崎市消防局麻生消防署 徒歩1.3km

-----------------------------------------------------

【緑豊かな環境と文化の魅力が広がる川崎市麻生区：地域の名所とスポット】

川崎市麻生区は、自然の美しさと文化的な施設が調和した地域です。このエリアに住むことで、家族で楽しめる公園や、趣味を充実させるスポーツ施設、歴史的な名所を散策するなど、さまざまな魅力を堪能することができます。ここでは、麻生区周辺のおすすめスポットを詳しくご紹介します。日常生活に彩りを添える、魅力あふれるこの地域の素晴らしさをぜひご覧ください。

■◎【お出かけスポット】  

麻生区には、日常的に訪れることができる自然豊かな公園や、ショッピング、ペットとの時間を楽しむ施設が揃っています。

●五力田高尾根公園（徒歩176m）  

『五力田高尾根公園』は、徒歩数分で訪れることができる緑あふれる公園です。地域の住民にとって、日常的な散歩やジョギングのコースとして親しまれており、季節ごとに美しい風景を楽しむことができます。特に春には花々が咲き誇り、リラックスした時間を過ごすのに最適な場所です。

●イオンスタイル新百合ヶ丘（徒歩1.5km）  

『イオンスタイル新百合ヶ丘』は、ショッピングの中心地として、多くの住民が訪れるスポットです。食料品や日用品からファッションまで幅広い商品が揃っており、家族でのショッピングにも便利です。週末の買い物だけでなく、友人とのランチやカフェでのんびり過ごすこともできるため、日常生活に欠かせない施設です。

●ドッグラン アン・ジュール（徒歩1.7km）  

『ドッグラン アン・ジュール』は、ペット愛好家にとって理想的な場所です。広々とした敷地で、愛犬と一緒にのびのびと遊ぶことができるため、ペットとの時間を楽しむことができます。ペットの社交場としても人気があり、愛犬家同士の交流の場としても利用されています。

■◎【趣味・スポーツ施設】  

スポーツや趣味を充実させたい方には、ゴルフ場やスポーツセンターなど、さまざまな施設が近隣に点在しています。

●平尾ゴルフクラブ（徒歩1.4km）  

『平尾ゴルフクラブ』は、初心者から上級者まで楽しめるゴルフクラブです。美しい自然の中でのびのびとプレイすることができ、ゴルフ愛好者にとっては理想的な環境です。自然の中で体を動かし、リフレッシュしたい方に最適です。

●麻生スポーツセンター（徒歩1.3km）  

『麻生スポーツセンター』は、地元の住民が多く利用するスポーツ施設です。プールや体育館が完備されており、さまざまなスポーツを楽しむことができます。家族で一緒に体を動かしたり、個人でトレーニングをしたりと、健康的なライフスタイルをサポートしてくれる施設です。

●百合ヶ丘カントリー倶楽部（徒歩2.2km）  

『百合ヶ丘カントリー倶楽部』は、落ち着いた雰囲気の中でゴルフを楽しむことができる高級クラブです。広大な敷地と充実した設備が特徴で、ゴルフの腕を磨きながらリラックスした時間を過ごすことができます。仕事の合間や休日に、自分のペースでゴルフを楽しめる贅沢な時間を提供してくれます。

■◎【文化・教育施設】  

地域には、文化的な学びの場や教育施設も充実しており、家族で訪れることができるスポットが多数あります。

●新百合21ホール（徒歩1.3km）  

『新百合21ホール』は、コンサートや演劇、イベントが開催されるホールです。地域の文化的な拠点として、音楽や芸術を楽しむ場として親しまれています。家族や友人と一緒に、感動的なパフォーマンスを鑑賞することができるため、特別な時間を過ごすことができるでしょう。

●川崎市立麻生図書館（徒歩1.5km）  

『川崎市立麻生図書館』は、静かで落ち着いた環境で読書や学びを楽しめる図書館です。豊富な蔵書が揃っており、子供から大人まで、誰でも利用できる地域の学びの拠点です。家族で一緒に訪れ、知識を深める時間を過ごすことができる場所として、多くの住民に利用されています。

●旧白洲邸 武相荘（徒歩2.9km）  

『旧白洲邸 武相荘』は、歴史的価値の高い建物で、昭和初期の日本の生活様式がそのまま残された名所です。美しい日本庭園と共に、当時の暮らしぶりを体感できる場所として、観光客や地元の人々に人気があります。歴史や文化に興味がある方にとって、必見のスポットです。

■◎【名所・旧跡】  

地域の歴史を感じさせる名所や旧跡も豊富で、散策しながら歴史に触れることができる場所が多数点在しています。

●旧伊藤家住宅（徒歩7.1km）  

『旧伊藤家住宅』は、歴史的な建物であり、伝統的な日本の家屋の美しさを今に伝えています。保存状態も良く、当時の生活様式を学ぶことができるため、文化的な学びの場としても人気があります。地域の歴史や伝統を肌で感じたい方に特におすすめのスポットです。

●旧工藤家住宅（徒歩8.9km）  

『旧工藤家住宅』は、同じく歴史的な建物で、地域の歴史を感じることができる場所です。風情ある古民家の中で、昔の日本の暮らしを垣間見ることができ、訪れる人々に感動を与えます。川崎市多摩区に足を運んだ際には、ぜひ訪れてみたい名所です。

●旧北村家住宅（徒歩7.3km）  

『旧北村家住宅』も、同じ枡形地区に位置する歴史的建造物であり、日本の伝統的な建築様式をそのまま残した名所です。これらの旧家を巡ることで、地域の歴史や文化の深さを感じることができ、歴史好きにはたまらない散策コースとなっています。

川崎市麻生区とその周辺には、自然やスポーツ、文化、歴史といった多彩な魅力が詰まっています。家族での生活を充実させるだけでなく、個人の趣味や学びを豊かにするこの地域で、ゆったりとした時間を過ごしながら、新しい生活をスタートしてみてはいかがでしょうか。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～  

1・小田急電鉄多摩線・五月台・2020年・7,888人・217m  

2・小田急電鉄小田原線・新百合ヶ丘・2020年・80,745人・1,098m  

3・小田急電鉄多摩線・新百合ヶ丘・2020年・11,296人・1,098m  

4・小田急電鉄小田原線・柿生・2020年・28,265人・1,289m  

5・小田急電鉄多摩線・栗平・2020年・18,758人・1,406m  

6・小田急電鉄小田原線・百合ヶ丘・2020年・16,953人・2,013m  

7・小田急電鉄小田原線・鶴川・2020年・46,378人・2,375m  

8・小田急電鉄多摩線・黒川・2020年・7,088人・2,630m  

9・京王電鉄相模原線・若葉台・2020年・19,475人・2,920m  

10・小田急電鉄小田原線・読売ランド前・2020年・26,152人・3,315m  

11・小田急電鉄多摩線・はるひ野・2020年・7,445人・3,457m  

12・京王電鉄相模原線・稲城・2020年・14,860人・3,935m  

13・京王電鉄相模原線・京王よみうりランド・2020年・9,770人・4,057m  

14・小田急電鉄小田原線・生田・2020年・29,596人・4,449m  

15・東急田園都市線・こどもの国・2020年・7,803人・4,806m  

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■◎【標準地番号：川崎麻生-27】  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：川崎市麻生区五力田1丁目18番6  

・交通施設、距離：五月台駅から300m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域  

・価格：212,000円/㎡  

・地積：236㎡  

・前面道路の状況：北 6.0m 市道  

・形状（間口：奥行き）：1.0% / 1.0%  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス、水道、下水  

・建ぺい率(％)/容積率(％)：40/80  

・法規制：市街化区域  

■◎【標準地番号：稲城-10】  

・調査基準日：2023年7月1日  

・住居表示：東京都稲城市平尾二丁目62番11  

・交通施設、距離：新百合ヶ丘駅から1,600m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

・価格：175,000円/㎡  

・地積：155㎡  

・前面道路の状況：西 5.0m 市区町村道  

・形状（間口：奥行き）：1.0% / 2.0%  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス、水道、下水  

・建ぺい率(％)/容積率(％)：40/80  

・法規制：市街化区域、高度地区  

■◎【標準地番号：稲城-19】  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：東京都稲城市平尾二丁目78番3  

・交通施設、距離：新百合ヶ丘駅から2,300m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域  

・価格：194,000円/㎡  

・地積：244㎡  

・前面道路の状況：北東 6.0m 市道  

・形状（間口：奥行き）：1.0% / 1.0%  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス、水道、下水  

・建ぺい率(％)/容積率(％)：40/80  

・法規制：市街化区域  

■◎【標準地番号：川崎麻生-20】  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：川崎市麻生区上麻生3丁目1589番12  

・交通施設、距離：新百合ヶ丘駅から1,100m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅を中心とした住宅地域  

・価格：265,000円/㎡  

・地積：146㎡  

・前面道路の状況：南東 6.0m 市道  

・形状（間口：奥行き）：1.0% / 1.0%  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス、水道、下水  

・建ぺい率(％)/容積率(％)：40/80  

・法規制：市街化区域  

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.07.15

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【FiT川崎市宮前区菅生ケ丘3期】心地よい暮らしを叶える新築一戸建て全2棟のご紹介

■閑静な住宅街に佇む上質な住まい

本物件は、小田急小田原線「生田」駅からバスでわずか6分、さらに「聖マリアンナ医科大学前」バス停から徒歩6分の好立地に位置しています。閑静な住宅街の中にありながらも、都心へのアクセスに優れ、穏やかな暮らしと利便性を両立させた物件です。周辺は広い公園が点在し、小学校や中学校も徒歩圏内に位置しているため、子育て世代にも理想的な環境が整っています。

■広々とした住空間が魅力

各住戸には、20帖以上の広々としたLDKが備わっており、家族が自然と集まる居心地の良い空間を提供します。リビングには学習やテレワークに最適なスタディーカウンターを設置しており、お子様のリビング学習や在宅勤務をサポートします。また、リビング階段を採用しているため、家族間のコミュニケーションが取りやすく、開放感のある間取りが特徴です。

■収納力の高さが日常を快適に

全居室にはクローゼットが設置されており、主寝室にはウォークインクローゼット（WIC）も完備されています。さらに、リビング収納やパントリーなど、収納力に優れた設計が随所に施されており、日々の生活において片付けのストレスを軽減します。

■充実した設備で快適な暮らし

食洗機や浴室乾燥機など、暮らしを豊かにする設備が標準装備されており、家事の効率を向上させます。また、対面キッチンからリビング全体が見渡せるため、調理をしながら家族との会話を楽しむことができます。床暖房や二重サッシなど、快適性を重視した設備も随所に取り入れられています。

■車をお持ちの方に嬉しいカースペース

本物件には2台分のカースペースが確保されており、車種による制限はあるものの、ご家族で複数の車を所有している場合でも安心です。前面道路は広く、車庫入れもスムーズに行うことができます。

■子育て世代に優しい周辺環境

徒歩圏内には「川崎市立稗原小学校」（徒歩8分）や「川崎市立菅生中学校」（徒歩12分）があり、お子様の通学も安心です。また、「聖マリアンナ医科大学病院」（徒歩7分）が近隣にあるため、急な体調不良にもすぐ対応可能です。さらに、「鷲ヶ峰公園」や「こどもの丘保育園」など、家族全員が快適に過ごせる施設が充実しています。

■陽当たりと風通しに優れた立地

本物件は角地に位置しており、陽当たりや風通しが良好です。広々とした前面道路に面しており、開放感のある住環境が魅力です。特にファミリー層におすすめの住まいとして、多くの方にご満足いただける仕様となっています。

■暮らしを彩る利便施設

徒歩圏内には、「ハックドラッグ長沢店」（徒歩9分）や「ロピア川崎水沢店」（徒歩14分）、「セブンイレブン川崎東長澤店」（徒歩7分）など、日常の買い物に便利な施設が揃っています。お買い物や医療、教育施設が近く、生活環境が整ったロケーションです。

■物件概要

FiT川崎市宮前区菅生ケ丘3期は、20帖を超える広々としたLDKと機能性に優れた設備が魅力の新築一戸建てです。家族の絆を深める工夫が凝らされた間取りと、子育て環境に優れたロケーションが、多くの方に愛される住まいとなるでしょう。ぜひ現地でその魅力をご確認ください。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

■ 【1号棟】  

　・価格：4299万円(税込)  

　・土地面積：140.70㎡  

　・建物面積：106.81㎡  

　・間取り：4LDK  

　・建築確認番号：第24UDI1W建03462号  

■ 【2号棟】  

　・価格：※成約済

　・土地面積：148.45㎡  

　・建物面積：107.23㎡  

　・間取り：4LDK  

　・建築確認番号：第24UDI1W建03463号  

■ 【所在地・アクセス】  

　・所在地：神奈川県川崎市宮前区菅生ケ丘  

　・交通：小田急小田原線「生田」駅よりバス6分、「聖マリアンナ医科大学前」バス停より徒歩6分  

■ 【土地・建物の特徴】  

　・土地権利：所有権  

　・構造規模：木造二階建  

　・地目：宅地  

　・都市計画：市街化区域  

　・用途地域：第一種低層住居専用地域  

　・建ぺい率：1号棟 角地緩和50％、2号棟 40％  

　・容積率：80％  

　・防火指定：防火指定なし  

■ 【道路・規制】  

　・道路：北側幅員約4.1m、東側幅員約8.1m  

　・その他規制：  

　　◎ 法第22条区域  

　　◎ 第1種高度地区  

　　◎ 下水道処理区域  

　　◎ 宅地造成法規制区域  

　　◎ 最低敷地面積：125㎡  

　　◎ 建物の高さ制限：10m  

　　◎ 外壁後退距離：1m  

　　◎ 土砂災害警戒区域  

　　◎ 日影規制：3h-2h1.5m  

■ 【設備】  

　・公営水道  

　・本下水  

　・ガス：都市ガス（1号棟）、プロパンガス（2号棟）  

　・分流方式（放流先：側溝）  

■ 【その他】  

　・完成予定日：2025年1月下旬  

　・引渡し時期：相談  

※備考  

　・フラット35の利用をご希望の場合、適合証明書取得費用がかかります。取得にはご依頼後、約3週間の期間を要します。物件によっては適合証明書の取得ができない場合もございます。  

　・施工上の都合により、設計や仕様が変更になる場合がございます。図面と現況が異なる場合は現況を優先とさせていただきます。  

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■ 交通（駅・バス停）  

　・最寄駅：小田急小田原線「生田」駅 南口まで約2.3km  

　・利用駅：小田急小田原線「読売ランド前」駅 南口まで約3.0km  

　・バス停：川崎市営バス「菅生三丁目」停まで徒歩約309m  

■ スーパー・コンビニ等  

　◎ コンビニエンスストア  

　　・セブンイレブン川崎東長澤店：徒歩約554m  

　　・ヤマザキスペシャルパートナーショップ ショップイン川崎店：徒歩約920m  

　◎ ドラッグストア  

　　・さくら薬局川崎長沢店：徒歩約404m  

　　・日本調剤菅生薬局：徒歩約497m  

■ 金融機関・郵便局  

　・JAセレサ川崎長沢：徒歩約694m  

　・川崎長沢郵便局：徒歩約604m  

■ コインパーキング・カーシェア・レンタカー  

　◎ コインパーキング  

　　・三井のリパーク川崎長沢3丁目：徒歩約509m  

　　・タイムズ長沢2丁目：徒歩約603m  

　◎ カーシェア・レンタカー  

　　・タイムズカーボヌール橋場：徒歩約583m  

　　・タイムズカー多摩区長沢2丁目：徒歩約625m  

■ ショッピング施設  

　◎ 専門店・ディスカウントストア  

　　・業務スーパー宮前店：徒歩約2.1km  

　◎ ホームセンター  

　　・ビバホーム川崎宮前店：徒歩約1.6km  

■ 家具・家電  

　・ノジマ川崎水沢店：徒歩約1.1km  

■ 衣料品店・飲食店  

　◎ 衣料品店  

　　・西松屋川崎長沢店：徒歩約1.2km  

　　・紳士服のコナカ宮前菅生店：徒歩約1.3km  

　◎ 飲食店  

　　・サイゼリヤ川崎長沢店：徒歩約678m  

　　・タリーズコーヒー聖マリアンナ医科大学病院店：徒歩約920m  

■ 病院  

　◎ 特定機能病院  

　　・聖マリアンナ医科大学病院：徒歩約920m  

　◎ 一般病院  

　　・南生田クリニック（内科・消化器科・皮膚科）：徒歩約722m  

　　・黒須内科クリニック（小児科）：徒歩約790m  

　　・佐久間耳鼻咽喉科クリニック：徒歩約1.1km  

　　・五十嵐レディースクリニック（産婦人科）：徒歩約1.1km  

　◎ 歯科  

　　・ひぐち歯科医院：徒歩約494m  

■ 介護施設  

　◎ 老人保健施設  

　　・介護老人保健施設 ろうけん宮前：徒歩約1.3km  

　◎ 特別養護老人ホーム  

　　・社会福祉法人セイワ 介護老人福祉施設 鷲ヶ峯：徒歩約439m  

■ 小中学校・高校・大学・専門学校  

　◎ 小学校  

　　・稗原小学校：徒歩約631m  

　◎ 中学校  

　　・菅生中学校：徒歩約1.2km  

　◎ 高等学校  

　　・生田高等学校：徒歩約437m  

　　・百合丘高等学校：徒歩約1.1km  

　◎ 大学  

　　・聖マリアンナ医科大学：徒歩約583m  

　◎ 専門学校  

　　・聖マリアンナ医科大学看護専門学校：徒歩約622m  

■ 公共施設  

　◎ 市区役所・出張所  

　　・川崎市宮前区向丘出張所：徒歩約3.4km  

　　・川崎市宮前区役所：徒歩約3.9km  

　◎ 公園  

　　・鷲ヶ峰子供の里公園：徒歩約264m  

　　・鷲ヶ峯児童公園：徒歩約466m  

　　・鷲ヶ峰けやき公園：徒歩約581m  

　◎ 警察署・交番  

　　・多摩警察署 長沢交番：徒歩約698m  

　◎ 消防署  

　　・宮前消防署 菅生出張所：徒歩約431m  

-----------------------------------------------------

【日々の暮らしに彩りを添える、川崎・宮前エリアの魅力あふれる周辺スポット】  

～自然と文化が調和するエリアで、豊かで充実した生活を楽しむ～

■【自然を身近に感じられるお出かけスポット】  

◎ 鷲ヶ峰子供の里公園（徒歩264m）  

『鷲ヶ峰子供の里公園』は、小さな子供たちにも親しみやすい広々とした自然公園です。住民にとって身近な憩いの場として、四季折々の風景を楽しみながら散歩やレクリエーションを楽しむことができます。ベンチや木陰も多く設置されており、のんびりとした時間を過ごしたい方や、お子様とリフレッシュしたいご家族に最適なスポットです。

◎ カフェ・ド・シュロ（徒歩3.3km）  

少し足を延ばした場所にある『カフェ・ド・シュロ』は、隠れ家的な雰囲気が漂うカフェです。丁寧に淹れられたコーヒーと自家製スイーツが人気で、特別なひと時を過ごすことができます。ウッド調のインテリアと落ち着いた空間は、静かに過ごしたい方にぴったり。友人とのランチやデートにもおすすめで、心が温かくなるカフェです。

◎ 東急百貨店たまプラーザ店（徒歩3.5km）  

『東急百貨店たまプラーザ店』は、日用品からファッションまで幅広い品揃えが魅力のショッピングスポットです。贈り物を選ぶときや、おしゃれなアイテムを探すときにも便利で、週末のショッピングスポットとしても最適です。おしゃれなカフェやレストランも併設されており、買い物ついでに一息つけるのも魅力の一つです。

■【趣味やスポーツ施設でアクティブに過ごす】  

◎ 菅生ゴルフセンター（徒歩1.4km）  

『菅生ゴルフセンター』は、緑豊かな環境の中でリフレッシュできるスポットです。初心者から上級者まで楽しめる練習場として人気で、週末には多くのゴルフ愛好者が訪れます。仕事帰りに立ち寄って練習したり、休日のリフレッシュに最適な場所です。

◎ 川崎国際生田緑地ゴルフ場（徒歩4.3km）  

『川崎国際生田緑地ゴルフ場』は、四季の移り変わりを感じながらラウンドできる本格的なゴルフ場です。コースの美しさと充実した施設で、ゴルフファンにはたまらないスポット。友人や仕事仲間とのラウンドで心身ともにリフレッシュするのにぴったりです。

◎ 美しが丘西地区センター体育館（徒歩2.2km）  

『美しが丘西地区センター体育館』は、地域の人々がスポーツやイベントを楽しめる施設です。バスケットボールやバレーボールなどの室内競技ができ、家族や友人と共にスポーツを楽しむのに最適。日々の健康維持や趣味を充実させるための活動拠点となっています。

■【文化・教育施設で知識を広げる】  

◎ 明治大学平和教育登戸研究所資料館（徒歩1.9km）  

『登戸資料館』は、平和教育の一環としての歴史的資料が展示された施設です。かつての歴史や文化を学ぶことができるこの資料館は、知識を深め、平和の大切さを再認識させてくれます。学びと感動が詰まった場として、訪れる価値のある施設です。

◎ かわさき宙と緑の科学館（徒歩3.5km）  

『かわさき宙と緑の科学館』は、科学に触れながら楽しめる体験型の博物館です。天体観測や自然観察ができ、子供から大人まで楽しめる内容が充実しています。家族連れで訪れる方が多く、子供たちの好奇心を育むのにぴったりな施設です。

◎ 川崎市立多摩図書館（徒歩3.4km）  

『川崎市立多摩図書館』は、地域の知識の拠点として幅広いジャンルの書籍が揃っています。学習スペースも備え、学生から一般の方まで静かに読書や勉強ができる環境です。読書好きの方や、知識を深めたい方にとって、居心地の良い空間が広がっています。

■【歴史に触れる名所・旧跡】  

◎ 旧工藤家住宅（徒歩3.7km）  

『旧工藤家住宅』は、歴史的な価値を持つ古民家で、昔ながらの建築様式がそのまま残されています。日本の伝統建築を体験でき、古き良き時代の雰囲気を味わうことができます。歴史や建築に興味がある方にはぜひ訪れていただきたいスポットです。

◎ 旧伊藤家住宅（徒歩2.3km）  

『旧伊藤家住宅』は、日本家屋の伝統を感じさせる歴史的建物で、保存状態も良好です。歴史好きにはたまらないスポットで、訪れることで当時の人々の暮らしに思いを馳せることができます。週末に足を運んで、歴史の中に身を置いてみてはいかがでしょうか。

◎ 旧北村家住宅（徒歩2.5km）  

『旧北村家住宅』は、建築美と風情を感じさせる名所です。近隣住民や観光客にとっても、静かで落ち着いた時間を過ごせるスポットで、歴史的価値があるこの住宅で日本の伝統的な生活を垣間見ることができます。

■【まとめ】  

川崎・宮前エリアは、自然豊かな公園や文化的な施設、趣味を充実させるスポーツ施設、そして歴史の息吹を感じられる名所が揃っています。暮らしに役立つ施設が多いだけでなく、日々の生活に楽しさと学びをもたらしてくれるこのエリアで、充実した毎日をお過ごしください。

---------------------------------------------------

～近隣駅乗降客数・距離～

1. 小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,596人, 直線距離: 1,814m  

2. 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 26,152人, 直線距離: 2,281m  

3. 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 59,624人, 直線距離: 2,703m  

4. 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 16,953人, 直線距離: 2,802m  

5. 小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 41,514人, 直線距離: 2,805m  

6. 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 80,745人, 直線距離: 3,361m  

7. 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,296人, 直線距離: 3,361m  

8. 東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 45,572人, 直線距離: 3,375m  

9. 小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 118,147人, 直線距離: 3,377m  

10. 南武線「登戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 118,034人, 直線距離: 3,404m  

11. 東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 93,624人, 直線距離: 3,437m  

12. 横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 56,266人, 直線距離: 3,516m  

13. 南武線「中野島」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 22,972人, 直線距離: 3,535m  

14. 南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 13,024人, 直線距離: 3,699m  

15. 東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 38,166人, 直線距離: 3,781m

-----------------------------------------------------

～近隣公示地価・基準地価～

■ 【標準地番号】川崎多摩-17  

　・【調査基準日】2024年1月1日  

　・【所在地】神奈川県 川崎市多摩区長沢1丁目8710番4  

　・【住居表示】長沢1-16-6  

　・【交通】最寄駅: 生田駅から1,700m  

　・【用途区分】第一種低層住居専用地域  

　・【利用現況】住宅  

　・【周辺の土地利用状況】一般住宅とアパート等が混在する住宅地域  

　・【価格】179,000円/㎡  

　・【地積】129㎡  

　・【前面道路】東側 4.0m 市道  

　・【建ぺい率/容積率】50％ / 100％  

　・【法規制】市街化区域  

　・【給排水等状況】ガス・水道・下水  

■ 【標準地番号】川崎宮前-3  

　・【調査基準日】2024年1月1日  

　・【所在地】神奈川県 川崎市宮前区菅生3丁目2938番4  

　・【住居表示】菅生3-39-4  

　・【交通】最寄駅: 生田駅から2,800m  

　・【用途区分】第一種低層住居専用地域  

　・【利用現況】住宅  

　・【周辺の土地利用状況】中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

　・【価格】182,000円/㎡  

　・【地積】132㎡  

　・【前面道路】南側 7.0m 市道  

　・【建ぺい率/容積率】50％ / 80％  

　・【法規制】市街化区域  

　・【給排水等状況】ガス・水道・下水  

■ 【標準地番号】川崎宮前-36  

　・【調査基準日】2024年1月1日  

　・【所在地】神奈川県 川崎市宮前区水沢3丁目2898番13  

　・【住居表示】水沢3-1-32  

　・【交通】最寄駅: 宮前平駅から3,600m  

　・【用途区分】第一種中高層住居専用地域  

　・【利用現況】住宅  

　・【周辺の土地利用状況】住宅とマンション等が混在する住宅地域  

　・【価格】175,000円/㎡  

　・【地積】132㎡  

　・【前面道路】北側 6.0m 市道  

　・【建ぺい率/容積率】60％ / 200％  

　・【法規制】準防火地域、市街化区域  

　・【給排水等状況】ガス・水道・下水  

■ 【標準地番号】川崎多摩-29  

　・【調査基準日】2024年1月1日  

　・【所在地】神奈川県 川崎市多摩区長沢4丁目8045番27  

　・【住居表示】長沢4-18-2  

　・【交通】最寄駅: 生田駅から2,500m  

　・【用途区分】第一種低層住居専用地域  

　・【利用現況】住宅  

　・【周辺の土地利用状況】一般住宅と畑地が混在する丘陵地の住宅地域  

　・【価格】152,000円/㎡  

　・【地積】165㎡  

　・【前面道路】西側 4.0m 市道  

　・【建ぺい率/容積率】40％ / 80％  

　・【法規制】市街化区域  

　・【給排水等状況】ガス・水道・下水  

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.07.15

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

『未来を創る家族のオアシス　～ハートフルタウン川崎市多摩区東生田1丁目～』

【立地と交通の魅力】  

ハートフルタウン川崎市多摩区東生田1丁目に位置する本物件は、小田急小田原線『向ヶ丘遊園』駅から徒歩8分、小田急小田原線『登戸』駅から徒歩14分と、主要な交通機関へのアクセスが非常に優れており、通勤や通学、日常のお出かけに大変便利な環境にあります。駅から近い立地は忙しい現代人にとっても安心の要素であり、複数の駅が利用可能な点は地域全体の利便性を高め、生活のストレスを大幅に軽減してくれる大きな魅力となっています。周辺にはイオンフードスタイルやファミリーマートといった商業施設が徒歩圏内に揃い、買い物や外食も思いのままに楽しめる環境です。さらに、東生田小学校や生田中学校、のぼりっこ保育園など教育施設も近隣に位置しているため、子育て世帯にとっても安心して暮らせるエリアとなっています。自然豊かな生田緑地に隣接することから、休日には散歩やジョギングを楽しむなど、心身ともにリフレッシュできる暮らしが実現されるでしょう。

『住環境と設備へのこだわり』  

本物件は、暮らしの質を高めるために設計されたZEH水準の省エネ住宅であり、設計性能評価書の取得済み、さらには建設性能評価書も取得予定という先進性が際立っています。３LDK＋ステップインロフト＋カースペースというプランは、機能性と快適性を両立した住まいを求める方に最適な設計で、リビングは広さ約17.12帖のゆとりある空間として、家族が集い、団欒の時間を思い切り楽しむことができます。屋内には食洗機付きシステムキッチンが備え付けられており、忙しい日常の中でも家事の負担を軽減し、より多くの時間を大切な家族とのひとときに充てることができる工夫が随所に施されています。また、リビングに床暖房が採用されているため、冬季においても足元から広がるあたたかさを実感でき、寒さに対するストレスを感じることなく快適な生活を送ることができます。さらに、固定階段を利用したステップインロフトは、広さが5帖を超える十分なスペースを確保しており、趣味のコレクションコーナーやシアタールーム、あるいは子供部屋の遊び場として多彩な使い方が可能です。全居室が２面採光になっており、角地ならではの採光と風通しの良さが、住む人に明るく健康的な居住環境を提供しています。南西角地という立地特性を生かし、広々としたバルコニーは両側面に接続され、プランターガーデニングなどにも活用でき、屋外とのつながりを感じられる憩いのスペースとなっています。

【機能美と安心の住まい設計】  

本物件は、暮らしの利便性と安全性を徹底的に追求した設計が光り、暮らしがより快適になる仕組みがぎっしり詰め込まれています。対面式キッチンは、調理中の会話も楽しめる設計とし、キッチン背面に洗面室を配置することで家事動線にも考慮され、日常の動作がスムーズに行える工夫が施されています。さらに、全洋室に充実した収納スペースが確保されているため、住む人それぞれのプライベートな空間を確保しつつも、家全体の統一感を保つデザインとなっています。食洗機や浴室乾燥機、温水洗浄便座といった最新の室内設備は、衛生面や快適性を格段に向上させる要素として、日々の生活の質を高めています。加えて、カースペースも設けられており、1台分の駐車スペースは、車を日常的に利用される方にとって安心感と利便性を提供します。

■耐震等級、耐風等級、劣化対策等級、ホルムアルデヒド発散等級、維持管理対策等級、一次エネルギー消費量等級といった７項目最高等級をクリアしていることは、将来にわたって安心・安全な暮らしが約束される証左です。特に地震や暴風などの自然災害に対して強固な構造を持つ点は、この地域で安心して長く住むための大きなポイントとなります。これらの高い性能は、家族全員が安全で快適な暮らしを実現するための重要な要素であり、資産としての住宅の価値を大いに高めています。

【住む人の暮らしに寄り添ったこだわりの空間】  

東生田エリアは、自然環境と都市機能がバランスよく調和した地域であり、生活のあらゆるシーンで利便性と豊かさを感じられる場所です。周辺には、東生田小学校や生田中学校、のぼりっこ保育園、さらには玉川幼稚園もあり、子供たちが安全に楽しく成長できる環境が整っています。また、近隣のスーパーやコンビニエンスストア、飲食店が徒歩圏内に位置しているため、買い物や外食、休日のお出かけも簡単に楽しむことができます。さらに、川崎市藤子・F・不二雄ミュージアムなど、文化や芸術に触れられるスポットも近く、住む人々の暮らしに多彩な彩りを加え、知的好奇心を刺激する環境が広がっています。

◎角地ならではの開放感と採光の良さが、住む人々に明るく爽やかな生活を提供し、リビングは光と風が心地よく交差する特別な空間として設計されました。LDKは約17.1帖という広大な空間が確保され、家族全員がゆったりと過ごせる時間を演出するとともに、対面式キッチンと相まって会話が弾む温かい家族団欒のシーンを実現します。固定階段型のロフトは、趣味や遊び、またはセカンドリビングとしても利用できる多機能な空間であり、家庭内での新たなライフスタイルを提案してくれます。２面採光の全居室は自然の光を余すところなく取り入れ、明るく気持ちの良い室内空間を保つとともに、風通しの良さも実感できる設計となっています。

【未来への投資と永続する安心感】  

本物件は、ZEH水準の省エネ住宅として設計されているため、光熱費の削減や環境負荷の低減が実現され、長期的なライフプランを支える確かな資産としても注目されています。設計性能評価書や建設性能評価書の取得も進んでおり、建物の品質と性能は折り紙付きとなっています。こうした先進的な住宅性能は、将来的な維持管理やリフォームの際にも大いに役立つことから、住む人全員の安心と満足を生み出します。家族が安心して長く住むことができる住環境を実現するための取り組みが随所に施され、今後もその価値が保たれることは間違いありません。

■設備、性能、立地、そして住む人々の暮らしに寄り添ったデザインが一体となった本物件は、家族の未来を共に歩む大切な拠点として、快適で安全な新生活を実現するための理想の住まいです。地域の魅力を余すところなく享受しながら、最先端の設備と設計がもたらす温かく広々とした空間は、あなたと大切な家族の日常に、笑顔と安心をもたらし、未来への希望を育むことでしょう。そんな住まいで過ごす毎日は、どんな忙しい日々の中でも心のオアシスとなり、家族の絆をより一層深める大切な時間へと変わっていきます。

このようにハートフルタウン川崎市多摩区東生田1丁目の新築一戸建は、機能性とデザイン性、そして立地の良さと先進の設備が絶妙に組み合わさり、住む人々に「暮らしがもっと便利になる」という実感とともに、心から安心できる住環境を提供します。今こそ、新しい未来への一歩を踏み出し、家族が笑顔で過ごす理想の住まいを手に入れる絶好の機会です。これまでの暮らしとは一線を画し、豊かな光と風が降り注ぐ家族のためのオアシスで、安心・快適な毎日を実現するための第一歩を踏み出してください。

-----------------------------------------------------

■物件概要 

■価格・面積  

●価格：6990万円（税込）  

●土地面積：80.47㎡（約24.34坪）  

●建物面積：84.66㎡（約25.60坪）  

●間取り：3LDK＋ステップインロフト＋カースペース  

●建築確認番号：第HPA-24-11588-1号  

■交通アクセス  

●小田急小田原線『向ヶ丘遊園』駅 徒歩8分  

●小田急小田原線『登戸』駅 徒歩14分  

■概要  

●所在地：神奈川県川崎市多摩区東生田1丁目  

●総棟数：1棟  

●販売棟数：1棟  

●構造：木造サイディング貼・アスファルトシングル葺2階建  

●完成予定：2025年3月下旬  

■土地・建物情報  

●用途地域：第1種住居地域  

●その他の地域・地区：第3種高度地区  

●建ぺい率：60％（70％）  

●容積率：160％（200％）  

●土地権利：所有権  

●地目：宅地  

●防火指定：準防火地域  

■接道状況  

●北西側 約4.7m 公道（法42条2項）  

●南側 約4.0m 私道（法42条1項5号）  

■設備  

●東京電力  

●公営水道  

●都市ガス  

●本下水  

◎備考  

・図面と現況が異なる場合は現況を優先いたします。  

・帖数はパイプスペース（PS）を含んでいます。  

・建物の形状、配置、外構計画は実際と異なる場合がございます。植栽および車は販売価格に含まれておりません。  

・サッシの位置やサイズ等も実際と異なる場合がございます。  

-----------------------------------------------------

【周辺施設情報】

■交通アクセス  

●小田急小田原線『向ヶ丘遊園』駅（南口）徒歩8分（約596m）  

●JR南武線『登戸』駅（出口）徒歩15分（約1.2km）  

●東急バス『飯室』バス停 徒歩2分（約126m）

■スーパー・コンビニ  

●コープのぼりとデポー 徒歩6分（約450m）  

●ライフ向ヶ丘遊園店 徒歩7分（約533m）  

●ファミリーマート宿河原二丁目店 徒歩4分（約295m）  

●ファミリーマート向ヶ丘遊園南口店 徒歩6分（約446m）

■雑貨店  

●セリア向ヶ丘遊園駅前店 徒歩7分（約529m）

■金融機関  

●みずほ銀行 向ケ丘支店 徒歩6分（約438m）  

●みずほ銀行 マリアンナ医大前出張所 徒歩6分（約438m）

■コインパーキング・カーシェア  

●タイムズJOYFIT24向ヶ丘遊園 徒歩2分（約139m）  

●三井のリパーク東生田1丁目 徒歩3分（約212m）  

●三井のカーシェアーズ リパーク向ヶ丘遊園南口第3（自転車可） 徒歩3分（約220m）  

●タイムズカー タイムズ東生田 徒歩4分（約311m）

■ショッピング施設  

●クロス向ヶ丘 徒歩5分（約387m）  

●Big-A川崎宿河原店 徒歩17分（約1.3km）  

●業務スーパー登戸店 徒歩29分（約2.3km）

■家電量販店  

●ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店 徒歩27分（約2.1km）

■衣料品店  

●紳士服のコナカ登戸店 徒歩15分（約1.2km）  

●AOKI向ヶ丘店 徒歩25分（約2.0km）

■飲食店  

●モスバーガー クロス向ヶ丘店 徒歩5分（約387m）  

●サーティワンアイスクリーム クロス向ヶ丘店 徒歩5分（約387m）

■病院・クリニック  

●川崎市立多摩病院（地域医療支援病院） 徒歩20分（約1.6km）  

●ゆきぼしクリニック（内科） 徒歩5分（約349m）  

●むこうがおかクリニック（消化器科・皮膚科） 徒歩6分（約424m）  

●たまこどもクリニック（小児科） 徒歩8分（約569m）  

●向ヶ丘胃腸・肛門クリニック（外科） 徒歩9分（約707m）  

●あんどう眼科向ヶ丘遊園クリニック（眼科） 徒歩11分（約873m）  

●白岩耳鼻咽喉科医院 徒歩5分（約346m）  

●向ヶ丘たけもとレディースクリニック（産婦人科） 徒歩12分（約904m）  

●多摩泌尿器科クリニック（泌尿器科） 徒歩7分（約516m）  

●ポライト歯科 クロス向ヶ丘（歯科） 徒歩5分（約388m）

■介護施設  

●介護老人保健施設 遊花園 徒歩17分（約1.3km）  

●有料老人ホーム ベストライフ向ヶ丘遊園 徒歩7分（約530m）

■幼稚園・保育園  

●玉川幼稚園 徒歩11分（約874m）  

●宿河原幼稚園 徒歩13分（約983m）  

●川崎若葉幼稚園 徒歩14分（約1.1km）  

●アスク向ヶ丘遊園南保育園 徒歩3分（約168m）  

●うぃず向ヶ丘遊園保育園 徒歩4分（約242m）  

●西しゅくマーノ保育園 徒歩7分（約496m）

■小中学校（通学区）  

●東生田小学校 徒歩23分（約1.8km）  

●生田中学校 徒歩34分（約2.7km）  

■専門学校  

●YMCA国際ビジネス専門学校 徒歩11分（約823m）

■公共施設・行政  

●川崎市多摩区役所 徒歩15分（約1.2km）  

●川崎市多摩区生田出張所 徒歩34分（約2.7km）

■公園  

●生田緑地 徒歩14分（約1.1km）  

●生田アゼリア公園 徒歩18分（約1.4km）  

●五所塚第2公園 徒歩18分（約1.4km）

■警察・消防  

●多摩警察署向ヶ丘遊園駅前交番 徒歩9分（約647m）  

●多摩警察署 徒歩14分（約1.1km）  

●多摩警察署登戸駅前交番 徒歩15分（約1.2km）  

●多摩消防署宿河原出張所 徒歩17分（約1.3km）

-----------------------------------------------------

【自然と文化が調和する街・東生田】  

～家族で楽しめる名所とスポットに囲まれた、日常が特別になる暮らし～

■◎街の魅力を感じられるスポットが徒歩圏に点在  

小田急小田原線『向ヶ丘遊園』駅やJR南武線『登戸』駅が利用可能な川崎市多摩区東生田エリアは、利便性の高さに加えて、自然・文化・スポーツ・教育など多彩な施設が身近に揃う魅力的な街です。ただ住むだけでなく、家族みんなの「行きたい！」「やってみたい！」を日々叶えてくれる、そんなロケーションがこの街には広がっています。

●お出かけスポットで感じる、日常の彩り  

まずご紹介したいのが、地域住民から愛される複合型ショッピング施設『クロス向ヶ丘』。徒歩5分（約387m）の距離にあり、食料品や日用品はもちろん、ファッションや飲食など様々なニーズを一か所で満たせる便利な場所です。駅近で通勤・通学の帰り道にふらっと立ち寄れるのも嬉しいポイント。

自然とのふれあいを感じたいときは、『ヤマモ園』（徒歩7分／約507m）や、川崎市を代表する広大な緑のオアシス『生田緑地』（徒歩14分／約1.1km）がおすすめです。春は桜、秋は紅葉が美しく、森林浴やピクニック、散策など家族や友人と楽しめるスポットとして親しまれています。

●スポーツや趣味の時間も充実  

体を動かしたくなったときには、近くに充実のスポーツ施設があります。『登戸サンライズテニスコート』（徒歩12分／約944m）は、初心者から経験者まで幅広い層に人気のあるテニス施設。気軽に利用できるレンタルコートもあり、週末のリフレッシュに最適です。

さらに『FREEGO Country Club』（徒歩13分／約998m）は、ゴルフシュミレーターなども完備した近未来型のスポーツクラブ。アクティブなライフスタイルを求める方にぴったりです。そして、ゴルフ愛好家には嬉しい『民家園ビックゴルフ』（徒歩15分／約1.2km）も身近にあります。屋外で思いっきりスイングできる施設として人気です。

●文化・教育にふれられる環境がすぐそばに  

このエリアが特に誇れるのは、家族で楽しめる文化・教育施設の充実です。徒歩9分（約708m）に位置する『川崎市藤子・F・不二雄ミュージアム』は、ドラえもんをはじめとする数々の名作を生み出した藤子・F・不二雄氏の世界を体感できる人気スポット。子どもはもちろん、大人にとっても懐かしく心温まるひとときを過ごせます。

他にも、最新の天文・自然科学が楽しく学べる『かわさき宙と緑の科学館』（徒歩18分／約1.4km）、豊富な蔵書と落ち着いた空間が魅力の『川崎市立多摩図書館』（徒歩15分／約1.2km）など、知的好奇心を刺激する施設が揃っています。お子様の教育環境としても大変恵まれたロケーションといえるでしょう。

●時を重ねた歴史にふれる名所・旧跡も  

風情を感じたいときは、徒歩圏内に点在する歴史的建造物にも足を運んでみてください。『旧佐々木家住宅』（徒歩11分／約871m）、『旧江向家住宅』（徒歩13分／約983m）、『旧作田家住宅』（徒歩13分／約972m）はいずれも生田緑地内に位置しており、江戸時代の暮らしを今に伝える貴重な文化財です。

これらの建物は日本の伝統的な家屋建築の面影を色濃く残し、四季折々の景観と相まって歴史のロマンを感じさせてくれます。お子様の学びの場としても、大人の散策コースとしても人気のスポットです。

■◎まとめ  

東生田エリアの魅力は、都心へのアクセスの良さと自然・文化・スポーツ・教育がバランス良く揃った「住環境の豊かさ」にあります。徒歩圏でこんなにも多彩なライフスタイルが実現できる街はそう多くはありません。暮らすほどに好きになる、そんな東生田の魅力を、ぜひ現地で感じてみてください。日常の中に、家族の笑顔と新しい発見があふれる場所がここにあります。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～  

1. 小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 574m  

2. JR南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 923m  

3. 小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 930m  

4. JR南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 1,096m  

5. 小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 1,697m  

6. JR南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人, 直線距離: 2,286m  

7. 小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 2,327m  

8. 小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 2,352m  

9. JR南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 2,421m  

10. JR南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 3,128m  

11. 小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 3,185m  

12. 東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 3,348m  

13. 東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 3,547m  

14. 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 3,574m  

15. 東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 3,705m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価（2024年調査）】

■① 川崎市多摩区宿河原2丁目14番7  

●標準地番号：川崎多摩-12（調査基準日：2024年1月1日）  

●住居表示：宿河原2-20-24  

●交通アクセス：小田急小田原線『向ヶ丘遊園』駅 徒歩約700m  

●用途地域：第一種中高層住居専用地域  

●利用現況：住宅  

●周辺状況：マンションと一般住宅が混在する住宅地域  

●価格：395,000円/㎡  

●地積：211㎡  

●前面道路：西側 約7.0m 市道  

●敷地形状（間口：奥行き）：1.5％：1.0％  

●建物構造：RC造  

●給排水状況：ガス・水道・下水  

●建ぺい率／容積率：60％／200％  

●法規制：準防火地域・市街化区域  

■② 川崎市多摩区宿河原2丁目428番3  

●標準地番号：多摩5-5（調査基準日：2024年7月1日）  

●住居表示：宿河原2-42-10  

●交通アクセス：小田急小田原線『向ヶ丘遊園』駅 徒歩約1,000m  

●用途地域：準住居地域  

●利用現況：店舗、事務所、作業場  

●周辺状況：自動車販売会社や各種店舗が多い路線沿いの商業地域  

●価格：359,000円/㎡  

●地積：1,097㎡  

●前面道路：南側 約15.0m 市区町村道  

●敷地形状（間口：奥行き）：1.2％：1.0％  

●建物構造：S造  

●給排水状況：ガス・水道・下水  

●建ぺい率／容積率：60％／200％  

●法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区  

■③ 川崎市多摩区登戸2736番5（登戸字庚耕地）  

●標準地番号：多摩5-4（調査基準日：2024年7月1日）  

●住居表示：記載なし  

●交通アクセス：小田急小田原線『向ヶ丘遊園』駅 直結（0m）  

●用途地域：商業地域  

●利用現況：店舗  

●周辺状況：中層の小売店舗、飲食店等が多く並ぶ駅前の商業エリア  

●価格：990,000円/㎡  

●地積：293㎡  

●前面道路：北側 約999.9m 道路（形状：台形）  

●敷地形状（間口：奥行き）：1.0％：1.2％  

●建物構造：RC造  

●給排水状況：ガス・水道・下水  

●建ぺい率／容積率：80％／500％  

●法規制：防火地域・市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.07.15

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【煌めく緑と暮らすデザイナーズ分譲 フォレストタウン宮崎台Ⅱ】

■自然と共に育む穏やかな暮らし

フォレストタウン宮崎台Ⅱは東急田園都市線「宮崎台」駅から徒歩16分の閑静な住宅地に全10棟が並ぶ新築デザイナーズ分譲住宅です。広々とした区画ごとに庭付きの邸宅が配置され、大きなお庭では週末のBBQ区画を活用してご家族やご友人とのアウトドアパーティーを楽しむことができます。周囲を包む緑の潤いは、朝の散歩やジョギングの道を彩り、子育て世代にも安心・安全な住環境を提供。日々の暮らしに穏やかな彩りを添える、ゆとりある住まいの魅力をお伝えします。

◎デザインと機能性を両立した外観・配置

邸宅は美しいフォルムと落ち着いた色調で統一され、周囲の緑景に溶け込むように設計。前面道路は幅員6メートル以上とゆとりある広さを確保し、車の出し入れもスムーズです。高台立地を活かした全棟南向きの配棟により、どの住戸も陽当たりと通風に恵まれた明るい住空間を実現しています。庭先には10坪以上のスペースを確保し、ガーデニングやホームパーティー、キッズスペースとして多彩に活用可能です。

■充実の設備と安心の構造

全邸に省エネルギー対策を施した給湯器や複層ガラスを標準装備し、断熱性と省エネ性能を両立。ベタ基礎と基礎パッキン工法を採用し、地盤調査・改良を実施することで建物の耐震性と安定性を高めています。外壁には塗膜汚れを雨で落とすセルフクリーニング性能付き、耐候性の高い素材を使用し、長く美しさを保つ配慮を施しました。内部はLDK20帖以上を実現し、対面式システムキッチンや浴室乾燥機、温水洗浄便座、TVモニタ付きインターホンなど快適性と安全性に配慮した仕様です。

●暮らしを支える多彩なライフライン

庭に面した和室は足触りの良いフローリングに加え、3面採光の明るさを確保。2階建てプランは全居室6畳以上のゆとりを設け、ウォークインクローゼットや屋根裏収納を備え、収納力を重視しています。各階にトイレを配置し、忙しい朝の混雑も緩和。ハイルーフ対応の駐車場やスマートキーによるセキュリティ機能も完備し、ご家族の安全と利便性にこだわりました。

■子育て環境と利便性が調和した周辺施設

徒歩圏内には川崎市立宮崎小学校まで徒歩15分、宮崎中学校まで徒歩19分と通学にも安心な距離感。幼稚園や保育園も周辺に複数点在し、子育てファミリーの強い味方です。毎日の買い物にはFuji上野川店が徒歩12分、ライフ東有馬店が徒歩13分、コンビニやドラッグストアも徒歩5～15分圏内に揃い、生活利便性は申し分ありません。また、ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店やホームセンターコーナン宮前上野川店も徒歩圏で、日曜大工やガーデニング用品の調達に便利です。

■四季折々の自然に触れるヴィスタスポット

敷地周辺には宮崎第一公園や野川台西公園など、四季を通じて花や緑に包まれる憩いの場が点在。春には桜並木を眺めながらのお散歩、夏には青々とした樹木の中でのピクニック、秋には紅葉を楽しむ散策、冬には澄んだ空気の中でのジョギングと、1年を通じて自然と親しむことができます。住宅街ながら交通量の少ない静かな通りは、子どもの遊び場やペットのお散歩にも最適です。

■安心感を高める都市近郊のアクセス

東急田園都市線「宮崎台」駅から渋谷方面へ直通約20分、用賀や二子玉川へのアクセスもスムーズ。2沿線以上利用可能なバス路線は、都心だけでなく新横浜方面への通勤・通学にも対応します。都市近郊の利便性と豊かな自然環境の両立を実現したフォレストタウン宮崎台Ⅱは、ご家族の「快適」「安全」「ゆとり」を支える理想的な住まいです。

◎お問い合わせと見学のご案内

令和7年8月から9月の完成予定に合わせ、年内引渡しが可能です。現地見学は随時受付中。デザイナーズ分譲ならではの美しい街並みと、採光・通風に優れた邸宅の居心地を現地でぜひご体感ください。住まい選びのご相談や資金計画のサポートも承りますので、お気軽にお問い合わせください。フォレストタウン宮崎台Ⅱで、自然と共鳴する豊かな暮らしをはじめましょう。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～4号棟～

価格：5880万円(税込)

土地面積：143.51㎡

建物面積：104.75㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー

～7号棟～

価格：成約済

土地面積：119.91㎡

建物面積：104.75㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー

～8号棟～

価格：5980万円(税込)

土地面積：104.98㎡

建物面積：107.65㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー

～9号棟～

価格：5380万円(税込)

土地面積：144.80㎡

建物面積：105.16㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー

～10号棟～

価格：6180万円(税込)

土地面積：150.49㎡

建物面積：109.30㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー

■所在地：川崎市宮前区馬絹4丁目

■交通：東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩16分

■建物構造：木造在来軸組工法2階建

■築年月：令和7年8～9月

■土地権利：所有権

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種住居地域

■建築確認番号：第KBI-YKH25-10-0103号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京ガス、電力(東京ガス)、公営水道、本下水

■備考：雨水排水に関する協定書、共有地に関する協定書(8・9号)、自主管理道路並びに排水用地の維持管理に関する覚書、排水施設に関する協定書、擁壁土地利用に関する合意書、ゴミ協定書

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通

◎最寄駅

東急田園都市線『宮崎台』駅　徒歩1.5km

◎利用駅

東急田園都市線『梶が谷』駅　徒歩2.1km

◎バス停

川崎市営バス『馬絹神社前』停　徒歩328m

■スーパー・コンビニ等

◎スーパーマーケット

まいばすけっと宮崎台馬絹店　徒歩726m

◎コンビニエンスストア

セブンイレブン川崎馬絹東店　徒歩332m

ローソン宮前馬絹店　徒歩442m

■郵便局・金融機関

◎郵便局

川崎馬絹郵便局　徒歩741m

■コインパーキング・カーシェア

◎コインパーキング

ナビパーク川崎西野川第1　徒歩378m

東洋CARMAX馬絹第6　徒歩466m

◎カーシェア・レンタカー

ニコニコレンタカー川崎馬絹店　徒歩37m

三井のカーシェアーズティアレ宮崎台　徒歩666m

■ショッピング施設

◎専門店・ディスカウントストア

ドン・キホーテMEGA東名川崎店　徒歩948m

◎ホームセンター

ホームセンターコーナン宮前上野川店　徒歩962m

ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店　徒歩1.1km

◎家電量販店

ノジマ宮前店　徒歩943m

コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店　徒歩1.7km

◎衣料品店

西松屋川崎馬絹店　徒歩365m

ユニクロ川崎市民プラザ通り店　徒歩1.7km

◎飲食店

スシロー川崎野川店　徒歩1.3km

タリーズコーヒー宮崎台店　徒歩1.4km

■病院・クリニック

◎内科

みやまえファミリークリニック　徒歩251m

きりはら内科消化器クリニック　徒歩598m

◎消化器科

きりはら内科消化器クリニック　徒歩598m

◎小児科

みやまえファミリークリニック　徒歩251m

◎外科

きりはら内科消化器クリニック　徒歩598m

◎眼科

大関眼科　徒歩862m

◎耳鼻咽喉科

サンタスマイル耳鼻クリニック　徒歩673m

◎皮膚科

村上循環器科内科皮膚科　徒歩673m

◎歯科

上林歯科医院　徒歩619m

■介護施設

◎特別養護老人ホーム

特別養護老人ホーム 富士見プラザ　徒歩1.3km

◎有料老人ホーム

介護付有料老人ホーム 宮崎台の杜　徒歩722m

■教育施設

◎幼稚園

有馬白百合幼稚園　徒歩1.4km

◎保育園・認定こども園

まなびの森保育園馬絹　徒歩378m

保育園アリス馬絹　徒歩550m

梶ヶ谷保育園　徒歩903m

◎小学校

宮崎小学校　徒歩1.4km

梶ヶ谷小学校　徒歩1.1km

西梶ヶ谷小学校　徒歩1.4km

◎中学校

宮崎中学校　徒歩1.3km

野川中学校　徒歩1.2km

■公共施設

◎市区役所

川崎市宮前区役所　徒歩2.6km

川崎市宮前区向丘出張所　徒歩3.8km

◎公園

梶ヶ谷第２公園　徒歩1.1km

野川第二児童公園　徒歩1.1km

宮崎第一公園　徒歩1.2km

◎警察署・交番

宮前警察署馬絹交番　徒歩597m

-----------------------------------------------------

【暮らしに彩りを添える、家族みんなが楽しめる周辺スポットが満載の住環境】

■地域の魅力を日常に感じられる立地

今回ご紹介する物件は、単なる居住空間ではなく、住む人の心を豊かにし、家族の思い出を育むことができる理想的な住環境が整っています。周辺には自然の安らぎを感じる公園、日々の疲れを癒やしてくれる温泉施設、スポーツや文化活動が楽しめる公共施設など、多彩なスポットが点在しており、暮らしに楽しみをもたらしてくれます。徒歩や自転車でもアクセス可能な距離にさまざまな名所が広がり、日常生活の中で気軽にリフレッシュやレジャーができる点が大きな魅力です。

◎お出かけスポットも充実

まずご紹介したいのは、家族でのんびりと休日を過ごすのに最適な『梶ヶ谷第２公園』です。広々とした敷地には遊具やベンチも整備されており、子どもたちが思い切り遊べるだけでなく、大人も木陰でゆっくりとくつろぐことができます。徒歩約1.1kmの距離なので、日々の散歩コースとしてもぴったりです。

さらに、日頃の疲れをじんわりと癒してくれる温泉施設も徒歩圏内に点在しています。『川崎有馬温泉』は古くから地元で親しまれてきた天然温泉で、心も体も芯から温まることができます。湯船に浸かりながら、日常の喧騒を忘れて静かな時間を過ごすのに最適な場所です。そして、『宮前平源泉湯けむりの庄』は、和モダンな雰囲気の中で上質なひとときを堪能できる人気の温泉施設で、リラクゼーションやエステも完備されています。いずれも徒歩2km前後でアクセス可能で、休日の贅沢な過ごし方を身近に叶えてくれるでしょう。

◎趣味やスポーツにも最適な施設が揃う

アクティブなライフスタイルを望まれる方には、スポーツ施設の充実も注目ポイントです。徒歩811mの位置にある『宮山スポーツプラザ』は、テニスコートやフットサルコートが整備された多目的スポーツ施設で、週末に家族や友人と汗を流すのにぴったりです。

また、『川崎市民プラザ』および併設の『川崎市民プラザ体育館』は、運動だけでなく各種イベントやカルチャー教室など多目的に利用されており、地域住民の交流や学びの場としても親しまれています。健康的な毎日を送りたい方にとって、徒歩1.7kmという近さは大きな魅力です。

◎学びと文化に触れる教育的スポット

お子さまの知的好奇心を育むには、『電車とバスの博物館』が徒歩1.5kmの距離にある点も見逃せません。東急電鉄が運営するこの施設は、実物大の車両展示や運転シミュレーターなどを通じて、乗り物の仕組みや歴史を学べる体験型のミュージアムです。乗り物好きのお子さまはもちろん、大人も一緒に楽しむことができます。

また、文化活動の中心としても機能する『川崎市民プラザ』には、図書館や音楽ホール、会議室などがあり、日常の中で気軽に芸術や学問に触れることができます。そして、『川崎市立宮前図書館』も徒歩2.5kmの場所にあり、静かな読書時間や調べものにも最適です。家族で定期的に訪れることで、地域の文化とのつながりを深めることができるでしょう。

◎歴史を感じる名所・旧跡

歴史好きな方や週末のドライブを楽しみたい方には、少し足を伸ばした場所にある歴史的建造物もおすすめです。たとえば『関家住宅』（横浜市都筑区）は、江戸時代からの歴史を持つ民家で、その佇まいから当時の生活様式を感じ取ることができます。さらに、『旧作田家住宅』『旧佐々木家住宅』はいずれも川崎市多摩区にあり、いずれも伝統的な建築様式を残した貴重な文化財として保存されています。いずれも5km前後の距離で、日帰りでのちょっとした歴史探索にぴったりです。

■日常に非日常の楽しみを取り込める生活

このように、住まいの周辺には、ただ「暮らす」だけでなく「楽しむ」「学ぶ」「癒す」「遊ぶ」といった、人生をより豊かにする選択肢が揃っています。小さなお子さまがいるご家庭でも、アクティブな趣味を持つ方でも、日々の生活の中にささやかな幸せや感動を見つけることができる立地です。

毎日の暮らしに潤いと彩りを与えるこのエリアで、新しい生活をスタートしてみてはいかがでしょうか。周辺施設の充実度が、そのまま暮らしの質を底上げしてくれる、そんな住環境がここにあります。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 1,089m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 1,565m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 1,677m

横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,958人, 直線距離: 2,238m

JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人, 直線距離: 2,319m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 2,370m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 2,382m

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 2,429m

JR南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 2,613m

JR南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,194人, 直線距離: 2,807m

横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,500人, 直線距離: 2,943m

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,119人, 直線距離: 3,020m

横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,361人, 直線距離: 3,329m

JR南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人, 直線距離: 3,394m

横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,759人, 直線距離: 3,582m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①

『標準地番号：宮前-2（調査基準日：2024年7月1日）』

所在地：神奈川県川崎市宮前区馬絹4丁目1070番3（住居表示：馬絹4-8-21）

最寄り駅：東急田園都市線「宮崎台」駅より約1,400m

用途地域：第一種住居地域

現況：住宅

周辺環境：中小規模の一般住宅が見られる住宅地域

価格：215,000円／㎡

地積：132㎡

前面道路：南側 市区町村道 幅員4.8m（間口・奥行き勾配：各1.0%）

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■標準地②

『標準地番号：川崎宮前-32（調査基準日：2024年1月1日）』

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎字三ッ又77番19外

最寄り駅：東急田園都市線「宮崎台」駅より約1,200m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

現況：住宅

周辺環境：一般住宅とアパートが混在する高台の住宅地域

価格：276,000円／㎡

地積：165㎡

前面道路：北東側 市道 幅員4.9m（間口・奥行き勾配：各1.0%）

建物構造：軽量鉄骨造（LS）

設備：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地③

『標準地番号：川崎宮前-16（調査基準日：2024年1月1日）』

所在地：神奈川県川崎市宮前区東有馬2丁目2812番7（住居表示：東有馬2-4-5）

最寄り駅：東急田園都市線「鷺沼」駅より約2,100m

用途地域：第一種低層住居専用地域

現況：住宅

周辺環境：一般住宅やアパートが見られる住宅地域

価格：199,000円／㎡

地積：135㎡

前面道路：東側 市道 幅員4.3m（間口・奥行き勾配：各1.0%）

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■標準地④

『標準地番号：川崎宮前-5（調査基準日：2024年1月1日）』

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目12番34外

最寄り駅：東急田園都市線「宮崎台」駅より約600m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

現況：住宅

周辺環境：一般住宅と中層マンションが混在する住宅地域

価格：406,000円／㎡

地積：184㎡

前面道路：東側 市道 幅員5.0m（間口・奥行き勾配：1.0%／1.5%）

建物構造：軽量鉄骨造（LS）

設備：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.07.15

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

『光と安心が息づく 全室南向きのハイグレード邸宅』

■【ガルボシティー川崎市麻生区王禅寺西3丁目】は、小田急線「新百合ヶ丘」駅から徒歩18分の閑静な住宅街に誕生します。制震ダンパー「MAMORY」を搭載した地震に強い構造、屋根裏や全居室に配した収納スペース、最新設備を標準装備し、ご家族の安心と快適を追求した新築一戸建です。

◎ 南面から燦々と降り注ぐ陽光が彩る住まい 全室が南向きに配置された設計は、リビングも各洋室も明るく、開放感に満ちています。南側6m公道に面し視界を遮る建物が少ないため、窓を開ければ爽やかな風が家中を巡り、季節ごとの自然を身近に感じられる心地よい空間です。

● ゆとりある間取りと充実の収納計画 LDKとつながる玄関ホールにはシューズインクロゼットを配し、家族の靴やアウトドア用品をすっきり収納できます。主寝室は約7.25帖のゆとりを確保し、屋根裏収納付きで季節物の衣類やレジャー用品をたっぷり格納可能。各居室にはクローゼットを設け、床下収納も完備。細やかな収納プランが、住空間をいつも美しいまま保ちます。

■ 快適設備で家事も暮らしもスマートに毎日を支える機能が充実。キッチンは対面式システムキッチンにビルトイン食洗機と浄水器一体シャワー水栓を備え、配膳や後片付けを効率化。リビングを見渡しながら料理ができるため、小さなお子さまを見守りつつ家事が行えます。

◎ 贅沢なバスタイムで心身をリフレッシュ バスルームには大型浴室テレビと暖房・乾燥・涼風機能を備えた浴室乾燥機を設置。肌寒い季節も暖かく、雨の日の洗濯もスムーズに乾かせる快適仕様です。ワイドなランドリーパイプや棚付きの洗面台が家族の日常に寄り添います。

● 安全性と省エネを両立する高性能な住まい 断熱性に優れたアルミ樹脂複合サッシとLow-Eペアガラスを採用。冷暖房効率を高め、結露やカビの発生を抑制します。玄関はタッチキー式スマートカードキーを標準装備し、防犯性も向上。制震ダンパーが大地震の揺れを軽減し、家族の安全を守ります。

■ 充実のアフターサービスで末永く安心 地盤20年保証、建物10年保証が付帯し、ハウスメーカーならではの充実したアフターサポート体制をご提供。お引き渡し後も専任スタッフがメンテナンスや保証内容について丁寧に対応し、ご家族のライフステージの変化にも柔軟にサポートします。

◎ 近隣に広がる緑と利便施設 百合ヶ丘駅（徒歩20分）、新百合ヶ丘駅（徒歩24分）、読売ランド前駅（徒歩24分）の三駅利用が可能で、通勤・通学や週末のお出かけにも快適です。駅周辺には大型商業施設が立ち並び、スーパー「イオンスタイル上麻生店」へは徒歩10分（約750m）、コンビニやドラッグストアも徒歩圏内で日常の買い物環境は充実。緑豊かな公園や遊歩道が点在し、子育て世帯も安心して暮らせるロケーションです。

● 現地見学のご案内 写真や資料だけでは伝えきれない陽当たりの良さや開放感を、ぜひ現地でご体感ください。床暖房で温められたLDKの心地よさ、収納の使い勝手、設備仕様の細部まで、スタッフが丁寧にご案内いたします。資料請求や内覧予約はお気軽にお問い合わせください。

■ 「ガルボシティー川崎市麻生区王禅寺西3丁目」で、安心・快適・デザイン性を兼ね備えた新しい暮らしをはじめましょう。皆さまのご来場を心よりお待ちしております。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

■販売価格

●価格：5,350万円（税込）

■土地・建物

●土地面積：97.23㎡

●建物面積：77.60㎡

●間取り：3LDK

●構造規模：木造2階建

■所在地・交通

●所在地：川崎市麻生区王禅寺西3丁目

●交通：小田急線『新百合ヶ丘』駅 徒歩18分

■権利・用途

●土地権利：所有権

●地目：宅地

●都市計画：市街化区域

●用途地域：第一種低層住居専用地域

■建築制限・法令等

●建ぺい率：40％

●容積率：80％

●公法制限：法22条区域・第1種高度地区

●その他制限：最低敷地125㎡、外壁後退：敷地境界から1.0m

●関連法令：宅地造成等規制法

■建築情報

●建築確認番号：第24LDl1K建02091号

●完成予定：令和7年（2025年）12月下旬予定

■設備

●本下水・都市ガス

-----------------------------------------------------

【周辺施設案内】

■交通アクセス

◎最寄駅

●小田急多摩線・小田急小田原線『新百合ヶ丘』駅 南口 徒歩1.4km

◎利用可能駅

●小田急小田原線『百合ヶ丘』駅 南口 徒歩1.7km

◎バス停

●小田急バス『日生住宅』停留所 徒歩316m

■買い物施設

◎スーパーマーケット

●イオンスタイル上麻生 徒歩659m

◎コンビニエンスストア

●セブンイレブン川崎上麻生2丁目店 徒歩568m

●ファミリーマート王禅寺西店 徒歩614m

◎ドラッグストア

●クオール薬局王禅寺店 徒歩449m

●イオン薬局イオンスタイル上麻生 徒歩659m

■駐車場・カーシェア

◎コインパーキング

●GSパーク東百合丘 徒歩661m

●三井のリパーク上麻生2丁目第2 徒歩676m

◎カーシェア・レンタカー

●三井のカーシェアーズリパーク上麻生2丁目第2（自転車可） 徒歩670m

●オリックスレンタカー川崎王禅寺カウンター 徒歩726m

■ショッピング施設

◎ショッピングモール

●イオンスタイル新百合ヶ丘 徒歩1.4km

◎専門店・ディスカウントストア

●Big-A新百合ヶ丘店 徒歩2.0km

◎家電量販店

●ノジマイオン新百合ヶ丘店 徒歩1.4km

■衣料・飲食

◎衣料品店

●洋服の青山 川崎新百合ケ丘店 徒歩1.4km

●ユニクロ 新百合丘オーパ店 徒歩1.4km

◎飲食店

●伝丸 新百合ヶ丘店 徒歩729m

●デニーズ 百合ヶ丘店 徒歩853m

■医療機関

◎一般病院

●新ゆり内科（内科） 徒歩394m

●玉川内科クリニック（消化器科） 徒歩742m

●小林内科医院（小児科） 徒歩1.1km

●ごみぶちクリニック（外科・耳鼻咽喉科） 徒歩747m

●王禅寺公園クリニック（眼科） 徒歩603m

●葛西皮膚科医院（皮膚科） 徒歩870m

●新ゆり武内クリニック（泌尿器科） 徒歩1.4km

◎歯科医院

●いれい歯科 徒歩138m

■介護施設

◎特別養護老人ホーム

●ラスール麻生（ユニット型） 徒歩636m

■教育施設

◎幼稚園

●川崎青葉幼稚園 徒歩984m

●ルミエール幼稚園 徒歩1.1km

◎保育園・認定こども園

●川崎青葉幼稚園（こども園） 徒歩983m

●白山保育園 徒歩987m

●太陽の子保育園シーサーズ 徒歩1.1km

◎小学校

●南百合丘小学校 徒歩565m

●王禅寺中央小学校 徒歩1.1km

●真福寺小学校 徒歩1.5km

◎中学校

●長沢中学校 徒歩1.6km

●王禅寺中央中学校 徒歩1.1km

●麻生中学校 徒歩1.3km

■大学・短期大学

●田園調布学園大学 徒歩1.2km

●昭和音楽大学 徒歩1.2km

●昭和音楽大学短期大学部 徒歩1.2km

■公共施設

◎市区役所

●川崎市麻生区役所 徒歩1.7km

◎公園

●王禅寺北第3公園 徒歩209m

●王禅寺北第4公園 徒歩263m

●王禅寺北第6公園 徒歩327m

◎警察署・交番

●麻生警察署 王禅寺交番 徒歩451m

●麻生警察署 南王禅寺交番 徒歩1.1km

◎消防署

●麻生消防署 王禅寺出張所 徒歩344m

-----------------------------------------------------

【自然と文化が彩る暮らし】

～王禅寺・新百合ヶ丘エリアの魅力を感じる周辺スポットのご紹介～

王禅寺・新百合ヶ丘エリアは、穏やかな街並みと利便性を兼ね備えた住環境でありながら、日々の暮らしの中に自然や文化、趣味を楽しめる多彩なスポットが点在しています。駅周辺には商業施設が充実し、少し足を延ばせば公園やスポーツ施設、さらに歴史と芸術を感じる文化スポットに出会えるエリアです。今回は、このエリアに暮らすことで手に入る、豊かで多面的な生活スタイルを支える周辺のお出かけスポットをご紹介します。

■お出かけスポット

◎王禅寺北第３公園（徒歩約209m／川崎市麻生区王禅寺西3丁目）

すぐ近くにある『王禅寺北第3公園』は、緑に囲まれた閑静な住宅街の中で、日々の散歩や子どもの遊び場として利用されている地域に根ざした公園です。春には桜、夏には緑陰が涼しさをもたらし、秋冬は落ち着いた景観が楽しめる四季を感じる場所。生活に寄り添うこのような公園が徒歩数分にあることで、心の余裕も自然と生まれます。

◎イオンスタイル新百合ヶ丘（徒歩約1.4km／川崎市麻生区上麻生1-19）

日常の買い物はもちろん、週末の家族でのショッピングや食事にも対応する大型商業施設です。食品売場は品揃えが豊富で、衣料品・雑貨・家電なども取り扱うほか、レストランやフードコートも併設されており、地域の生活拠点として高い利便性を誇ります。天候に左右されずに利用できるため、子育て世帯やシニア層にも人気の施設です。

◎SUN FARMERS CAFE（徒歩約2.5km／川崎市麻生区上麻生7丁目23-15）

地元野菜や旬の食材を使った料理が楽しめる『サンファーマーズカフェ』は、ゆったりとした雰囲気の中で身体にやさしいランチやスイーツを味わえるカフェ。木の温もりを感じるインテリアと開放感あるテラス席は、週末のリラックスタイムや友人とのおしゃべりにぴったりです。

■趣味・スポーツ施設

◎百合ヶ丘カントリー倶楽部（徒歩約905m／川崎市麻生区王禅寺西4丁目15-1）

自然に囲まれた本格派のゴルフ場。プレーを楽しみながらも四季折々の風景を味わえる、贅沢なひとときを演出してくれます。駅からのアクセスも良く、初心者から上級者まで幅広い層に支持されている人気のコースです。

◎百合ヶ丘ファミリーテニスクラブ（徒歩約709m／川崎市麻生区王禅寺東2丁目49-1）

アットホームな雰囲気が魅力のテニスクラブ。地域密着型のクラブとして多くの住民に利用されており、定期的なレッスンや大会も開催されています。健康づくりや新たなコミュニティ形成にもつながる施設として、長く愛されています。

◎ヨネッティー王禅寺（徒歩約1.2km／川崎市麻生区王禅寺1321）

温水プールやトレーニングジムを備えた公共のスポーツ施設です。子どもからシニアまで幅広い世代が健康維持・運動不足解消のために利用しており、手軽に通える距離にあるのが大きな魅力。日常の中で無理なく体を動かせる環境は、健康的なライフスタイルの実現に大きく貢献してくれます。

■文化・教育施設

◎テアトロ・ジーリオ・ショウワ（徒歩約1.3km／川崎市麻生区上麻生1丁目11-1）

昭和音楽大学が所有する本格的なオペラ劇場で、プロの舞台から学生の公演まで多様な演目が楽しめます。芸術文化を身近に感じられるこのような施設が近くにあることは、日々の生活に知的な刺激と感動をもたらしてくれることでしょう。

◎川崎市立麻生図書館（徒歩約1.7km／川崎市麻生区万福寺1丁目5-2）

落ち着いた雰囲気の中で読書に集中できる公共図書館です。児童書コーナーや閲覧席も充実しており、子どもの学習から大人の知的探求まで幅広く活用できます。また、地域イベントや講座なども開催され、地域コミュニティの形成にも役立っています。

◎日本女子大学成瀬記念館西生田記念室（徒歩約4.2km／川崎市多摩区西生田1-1-1）

教育の歴史や創設者・成瀬仁蔵の理念を伝える資料館です。日本女子大学にゆかりのある展示が中心ですが、教育に関心のある方や歴史好きの方には興味深いスポット。静かな学びの時間を過ごしたい方におすすめの場所です。

■名所・旧跡

◎旧伊藤家住宅（徒歩約5.0km／川崎市多摩区枡形7丁目1-1）

江戸時代の建築様式を今に伝える貴重な文化財で、当時の暮らしや建築技術を体感することができます。周辺の自然とも調和した空間は、タイムスリップしたかのような穏やかな時間を楽しめます。

◎旧工藤家住宅（徒歩約6.9km／川崎市多摩区枡形7丁目1-1）

古民家が持つ素朴な美しさと、重厚感ある造りが魅力の歴史的建造物。周辺の文化財と併せて訪れることで、江戸期の建築文化をより深く理解することができます。

◎旧北村家住宅（徒歩約5.2km／川崎市多摩区枡形7丁目1-1）

同じく歴史ある旧家で、日本の伝統建築をじっくりと堪能できる場所です。静かな環境の中で、昔ながらの生活文化にふれることができ、文化的な休日の過ごし方としてもおすすめです。

■まとめ

王禅寺・新百合ヶ丘エリアは、便利な都市機能と自然・文化が融合する魅力あふれる街です。公園やカフェ、スポーツ施設に加え、劇場や図書館、歴史ある旧跡が徒歩圏に点在しており、どんなライフスタイルにも応える懐の深さを持っています。暮らしにゆとりと豊かさを求める方にとって、毎日が楽しみになる環境が整っているこの街は、まさに理想の住まい選びにふさわしいエリアです。新しい生活の舞台として、ぜひ王禅寺・新百合ヶ丘の魅力を実際に体感してみてください。きっと、想像以上の出会いが待っています。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 1,141m

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 1,141m

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 1,540m

小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,745人, 直線距離: 1,657m

小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,374人, 直線距離: 1,961m

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 2,516m

小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,639人, 直線距離: 3,207m

小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,718人, 直線距離: 3,267m

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 3,323m

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 4,210m

小田急電鉄多摩線「黒川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,632人, 直線距離: 4,416m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 4,454m

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 4,587m

東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,563人, 直線距離: 4,604m

京王電鉄相模原線「若葉台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,487人, 直線距離: 4,630m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■① 川崎市麻生区王禅寺西3丁目

◎標準地番号：川崎麻生-23（調査基準日：2024年1月1日）

◎住居表示：王禅寺西3－10－3

◎所在地：川崎市麻生区王禅寺西3丁目2444番81

◎交通：小田急線『新百合ヶ丘』駅より約1,200m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

◎価格：230,000円/㎡

◎地積：200㎡

◎前面道路：東側 幅員7.0m 市道（間口1.0%、奥行き1.2%）

◎建物構造：木造（W）

◎給排水：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：40%／80%

◎法規制：市街化区域

■② 川崎市麻生区王禅寺西1丁目（その1）

◎標準地番号：麻生-12（調査基準日：2024年7月1日）

◎住居表示：王禅寺西1－19－11

◎所在地：川崎市麻生区王禅寺西1丁目2620番32

◎交通：小田急線『新百合ヶ丘』駅より約1,000m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

◎価格：270,000円/㎡

◎地積：189㎡

◎前面道路：南西側 幅員4.0m 市区町村道（間口1.0%、奥行き1.2%）

◎建物構造：木造（W）

◎給排水：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：50%／80%

◎法規制：市街化区域、高度地区

■③ 川崎市麻生区王禅寺西1丁目（その2）

◎標準地番号：川崎麻生-29（調査基準日：2024年1月1日）

◎住居表示：王禅寺西1－19－11

◎所在地：川崎市麻生区王禅寺西1丁目2620番32

◎交通：小田急線『新百合ヶ丘』駅より約1,000m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

◎価格：266,000円/㎡

◎地積：189㎡

◎前面道路：南西側 幅員4.0m 市道（間口1.0%、奥行き1.2%）

◎建物構造：木造（W）

◎給排水：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：50%／80%

◎法規制：市街化区域

■④ 川崎市麻生区王禅寺東2丁目

◎標準地番号：川崎麻生-2（調査基準日：2024年1月1日）

◎住居表示：王禅寺東2－37－17

◎所在地：川崎市麻生区王禅寺東2丁目680番176

◎交通：小田急線『新百合ヶ丘』駅より約2,100m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

◎価格：194,000円/㎡

◎地積：240㎡

◎前面道路：南側 幅員6.0m 市道（間口1.0%、奥行き1.5%）

◎建物構造：木造（W）

◎給排水：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：40%／80%

◎法規制：市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.07.15

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【FIT川崎市高津区蟹ヶ谷1期】新築一戸建て

■魅力的なロケーションと住環境

「【FIT川崎市高津区蟹ヶ谷1期】新築一戸建」は、閑静な住宅街に位置しており、JR南武線「武蔵中原」駅、東横線「武蔵小杉」駅、東急田園都市線「溝の口」駅など主要駅へのアクセスも良好です。これらの駅までのバス移動時間は短く、バス停「鷹巣橋」から徒歩5分の距離に位置しているため、公共交通機関を利用する日常生活もスムーズに送ることができます。車を使用する方にとっても、前面道路は広く、駐車が容易な点も見逃せません。

■開放感と快適性を追求した設計

◎この物件の最大の特徴は、南西角地に位置しており、陽当たりと風通しが非常に良好である点です。四方からの自然光を取り入れやすく、全室に窓が設けられた間取りは、各部屋が常に明るく、居住者にとって居心地の良い環境を提供します。

◎4LDKの広々とした間取りは、リビングを中心とした開放的な空間設計が特徴で、家族全員が集まりやすい設計になっています。また、リビングには勉強や在宅ワークにも適したDEN（デン）を装備しており、リモートワークや子どもの勉強スペースとしても活用できます。LDK全体は18畳以上の広さを持ち、対面キッチンからはリビング全体を見渡すことができ、家族のコミュニケーションも取りやすい工夫がされています。

■機能性に優れた水回りと収納

この物件では、家事の負担を軽減するために、水回り設備が1カ所に集約された設計がされています。家事動線がスムーズで、忙しい日常生活の中でも効率的に家事を進めることができます。さらに、全室に網戸が標準装備されているため、夏場でも快適に過ごすことができ、初期費用の削減にも繋がります。

◎キッチンには食器洗い乾燥機が備え付けられており、食後の片付けが楽々。また、一坪タイプの浴室は、広々とした空間が確保されており、ゆったりとしたバスタイムを楽しめます。浴室には乾燥機が設置されているため、雨の日でも洗濯物を乾かすことができ、生活の利便性が高まります。

◎各居室には十分な収納スペースが確保されており、ウォークインクローゼットも備わっているため、衣類や荷物の整理も容易です。また、主寝室には南西向きのバルコニーがあり、明るく開放的な空間が広がっています。

■安全と快適さを兼ね備えた設備

この新築一戸建ては、家族の安全を第一に考慮した設計となっています。例えば、玄関にはTVモニター付きインターホンが設置されており、来訪者を確認してから対応できるため、セキュリティ面でも安心です。また、シャンプードレッサー付きの洗面台や、2カ所に設置されたシャワートイレなど、日常の快適性を追求した設備が整っています。

階段には手すりが設置されており、子どもから高齢者まで安心して利用できる工夫が施されています。さらに、リビング階段は家族の動線をスムーズにし、自然なコミュニケーションを促進します。

■周辺環境も充実

【FIT川崎市高津区蟹ヶ谷1期】の周辺には、日常生活に欠かせない施設が充実しています。徒歩圏内には、スーパー「まいばすけっと川崎蟹ヶ谷店」（徒歩7分）や「ライフ子母口店」（徒歩9分）があり、日々の買い物にも便利です。コンビニエンスストア「セブンイレブン川崎蟹ヶ谷店」（徒歩7分）も近く、急な買い物や小さな必要品もすぐに手に入ります。

また、教育環境も整っており、徒歩5分の距離に「たちばな幼稚園」があり、徒歩10分の距離には「川崎市立子母口小学校」と「川崎市立東橘中学校」が位置しています。子育て世代には特に魅力的な立地で、教育施設へのアクセスが良く、安心して子どもを育てることができる住環境が整っています。

■住みやすさと利便性が共存する物件

【FIT川崎市高津区蟹ヶ谷1期】は、南角地の恵まれた立地と、快適な住環境、そして便利な周辺施設が揃った物件です。陽当たりや風通しの良い住宅は、四季を通して快適な住空間を提供し、家族全員が心地よく過ごせる工夫が随所に見られます。武蔵小杉駅までのバス一本という利便性も大きな魅力で、都会での生活と自然豊かな住環境を両立したい方にぴったりの物件です。

この新築一戸建ては、省エネ基準をクリアした最新設備が備わっており、経済的でエコフレンドリーな暮らしを実現します。都市近郊でありながらも、閑静で落ち着いた環境が特徴のこのエリアで、理想のマイホームを手に入れてください。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：4699万円(税込)

土地面積：87.91㎡

建物面積：101.85㎡

建築確認番号：第24UDI1W建03296号

間取り：4LDK＋WIC

■所在地：神奈川県川崎市高津区蟹ヶ谷

■交通：JR南武線「武蔵中原」駅バス10分、東横線「武蔵小杉」駅バス32分、東横線「元住吉」駅バス15分、東急田園都市線「溝の口」駅バス26分、「鷹巣橋」停徒歩5分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年1月上旬

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％(角地緩和70％)

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域 

■接道：南東側幅員6m、南西側幅員4m

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営菅、本下水、都市ガス、個別浸透マス

■備考：高さの最高限度15m、日影規制3-2h 4m

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■◎【交通（駅・バス停）】  

●最寄駅：南武線/武蔵中原駅 出口2 徒歩2.4km  

●利用駅：グリーンライン/日吉本町駅 出口 徒歩2.5km  

●バス停：東急バス/鷹巣橋 徒歩304m  

■◎【スーパー・コンビニ等】  

●スーパーマーケット：まいばすけっと川崎蟹ヶ谷店 徒歩551m  

●コンビニエンスストア：セブンイレブン川崎蟹ケ谷北店 徒歩560m、セブンイレブン川崎蟹ケ谷店 徒歩609m  

■◎【ドラッグストア】  

●ユニスマイル薬局 川崎あおぞら店 徒歩372m  

■◎【コインパーキング・カーシェア】  

●三井のリパーク川崎子母口第4 徒歩569m、三井のカーシェアーズリパーク川崎子母口第4（自転車可） 徒歩572m  

●タイムズ蟹ヶ谷 徒歩672m、タイムズカー蟹ヶ谷駐車場 徒歩672m  

■◎【ショッピング施設】  

●専門店・ディスカウントストア：業務スーパー中原店 徒歩1.6km  

●家電：ケーズデンキ川崎野川店 徒歩1.6km、ヤマダデンキテックランド武蔵中原店 徒歩2.1km  

■◎【衣料品店・飲食店】  

●衣料品店：西松屋川崎久末店 徒歩746m、ワークマン川崎明津店 徒歩871m  

●飲食店：丸亀製麺川崎子母口店 徒歩791m、吉野家子母口店 徒歩903m  

■◎【病院】  

●内科：伊藤医院 徒歩340m  

●小児科：山本医院 徒歩667m  

●耳鼻咽喉科：子母口耳鼻咽喉科医院 徒歩640m  

●皮膚科：大石医院 徒歩654m  

●消化器科：しまむらクリニック 徒歩910m  

●歯科：元住吉デンタルオフィス 徒歩500m  

■◎【介護施設】  

●介護老人保健施設：たかつ 徒歩940m  

●特別養護老人ホーム：蟹ヶ谷 徒歩225m  

●有料老人ホーム：すこや家・川崎明津 徒歩509m  

■◎【幼稚園・保育園・小中学区】  

●幼稚園：たちばな幼稚園 徒歩473m、プリンス幼稚園 徒歩1.2km  

●保育園（認可）：蟹ヶ谷保育園 徒歩576m、グローバルキッズ下田町園 徒歩999m、川崎子母口雲母保育園 徒歩1.2km  

●小学校：子母口小学校 徒歩733m、下田小学校 徒歩1.2km  

●中学校：東橘中学校 徒歩812m  

■◎【公共施設・公園】  

●市区役所：川崎市高津区橘出張所 徒歩2.3km  

●公園：橘公園 徒歩826m、下田町4公園 徒歩1.5km  

■◎【警察署・消防署】  

●警察署：高津警察署久末交番 徒歩992m  

●消防署：高津消防署子母口出張所 徒歩781m  

-----------------------------------------------------

【自然と文化が息づく街、川崎市高津区で暮らす魅力】

川崎市高津区は、自然豊かな公園や趣味を楽しめるスポーツ施設、歴史ある名所が点在し、家族や個人での時間を充実させることができるエリアです。この地域に住むことで、日常生活の中にリラックスと楽しみを取り入れられるスポットが数多くあります。ここでは、そんな高津区周辺の名所やスポットをご紹介し、魅力あふれる暮らしをお届けします。

■◎【お出かけスポット】  

高津区周辺には、自然と触れ合える公園やリラックスできる温泉、また美味しい食事を楽しめるレストランが揃っています。

●橘公園（徒歩826m）  

『橘公園』は、日常的な散歩やジョギング、家族でのピクニックに最適なスポットです。広々とした芝生と季節の花々が楽しめ、地域住民に親しまれています。休日には親子連れやランナーで賑わい、緑に囲まれながらリフレッシュできる場所です。

●溝口温泉 喜楽里（徒歩2.1km）  

『溝口温泉 喜楽里』は、疲れた体を癒すための天然温泉施設です。ゆったりとした時間を過ごせる広々とした大浴場や、露天風呂で日頃のストレスを解消することができます。家族での利用も可能で、週末のリフレッシュスポットとして大変人気があります。

●アジアンビストロ Dai 日吉店（徒歩2.8km）  

『アジアンビストロ Dai 日吉店』は、美味しいアジア料理を楽しめるレストランです。エキゾチックな雰囲気の中で本格的なタイ料理やベトナム料理を堪能でき、家族や友人との食事に最適です。特にランチタイムには地元住民や訪問者で賑わいます。

■◎【趣味・スポーツ施設】  

アクティブなライフスタイルをサポートするためのスポーツ施設も充実しています。ゴルフ愛好者や健康維持を目指す方にとって、最適な環境が整っています。

●川崎市リハビリテーション福祉センター 体育館（徒歩1.2km）  

『川崎市リハビリテーション福祉センター 体育館』では、幅広い年齢層の方が利用できるスポーツ施設です。バスケットボールやバドミントンなど、さまざまなスポーツを楽しむことができ、家族や友人と一緒に体を動かすのにぴったりです。健康促進やリハビリにも利用されており、地域の健康的な生活を支える施設となっています。

●中原ゴルフガーデン（徒歩1.3km）  

『中原ゴルフガーデン』は、ゴルフ初心者から上級者までが気軽に練習できるゴルフ場です。打ちっぱなしの練習スペースがあり、ゴルフの腕を磨きたい方にとって理想的な場所です。緑に囲まれた環境の中で、気持ちよくプレイすることができます。

●青山グリーンゴルフ（徒歩1.9km）  

『青山グリーンゴルフ』は、落ち着いた雰囲気の中でゴルフを楽しめる施設です。広大な練習場と充実した設備が揃っており、ゴルフ愛好者に人気のスポットです。平日でも利用者が多く、特にリタイア後の楽しみとして訪れる人々が多いのが特徴です。

■◎【文化・教育施設】  

地域には、知識を深める文化施設や図書館があり、学びと楽しみを提供する場が多くあります。

●川崎市立高津図書館 橘分館（徒歩928m）  

『川崎市立高津図書館 橘分館』は、静かで落ち着いた環境の中で読書や学習ができる施設です。豊富な蔵書を誇り、子供から大人まで利用可能な図書館で、知識を深めたい方に最適な場所です。また、地域のイベントや講演会も定期的に行われ、地域コミュニティの交流の場としても利用されています。

●川崎市総合福祉センター（エポックなかはら）（徒歩2.6km）  

『川崎市総合福祉センター（エポックなかはら）』は、福祉や健康に関する情報提供やイベントを行う施設です。高齢者から若者まで、地域住民が交流し、学び合う場としての役割を果たしています。福祉に関する相談や地域活動に参加することができ、地域全体の生活の質向上に貢献しています。

●日本漫画博物館（まんが寺）（徒歩3.3km）  

『日本漫画博物館（まんが寺）』は、日本の漫画文化を楽しめるユニークな施設です。数多くの漫画が所蔵されており、特に昭和の時代の作品に触れることができます。漫画ファンや歴史に興味がある方にとって、時間を忘れて楽しめる場所です。

■◎【名所・旧跡】  

このエリアには、歴史的な名所や旧跡が多く存在し、休日の散策や学びに最適です。

●等々力不動尊（徒歩8.3km）  

『等々力不動尊』は、緑豊かな環境に位置する歴史ある寺院です。広大な境内には美しい自然が広がり、四季折々の景色を楽しむことができます。特に紅葉の季節には多くの観光客が訪れ、心安らぐひとときを過ごすことができます。

●関家住宅（徒歩5.4km）  

『関家住宅』は、江戸時代から続く歴史的建造物で、地域の歴史を感じることができる名所です。保存状態が良く、当時の建築技術や生活様式を垣間見ることができ、歴史好きには必見のスポットです。

●県立三ツ池公園（徒歩7.5km）  

『県立三ツ池公園』は、自然豊かな大きな公園で、広い池や美しい庭園が広がっています。自然散策や家族でのピクニックに最適な場所で、春には桜が咲き誇り、多くの人々が訪れます。子供から大人まで、自然の中でリラックスした時間を過ごせる公園です。

このように、川崎市高津区は自然、文化、歴史が共存する魅力的な地域です。豊かな自然に囲まれ、アクティブなライフスタイルや学びを充実させながら、快適な生活を送ることができるでしょう。家族での暮らしや個人の趣味を大切にしたい方には、特におすすめのエリアです。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～  

1・横浜市地下鉄グリーンライン・日吉本町・2020年・12,082人・1,847m  

2・南武線・武蔵中原・2020年・47,900人・1,918m  

3・東急東横線, 東急目黒線・日吉・2020年・160,706人・2,057m  

4・横浜市地下鉄グリーンライン・高田・2020年・12,441人・2,064m  

5・横浜市地下鉄グリーンライン・日吉・2020年・56,455人・2,114m  

6・東急目黒線・元住吉・2020年・49,442人・2,160m  

7・東急東横線・元住吉・2020年・49,442人・2,162m  

8・南武線・武蔵新城・2020年・57,376人・2,326m  

9・横浜市地下鉄グリーンライン・東山田・2020年・7,828人・2,658m  

10・東急東横線, 東急目黒線・武蔵小杉・2020年・151,532人・2,828m  

11・南武線, 湘南新宿ライン宇都宮横須賀武蔵小杉, 湘南新宿ライン高崎東海道線・2020年・177,988人・2,926m  

12・横須賀線・武蔵小杉・2020年・177,988人・3,127m  

13・相鉄・JR直通線・武蔵小杉・2020年・177,988人・3,130m  

14・東急東横線, 東急目黒線・新丸子・2020年・21,300人・3,262m  

15・東急東横線・綱島・2020年・75,857人・3,303m  

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■◎【標準地番号：川崎高津-1】  

・調査基準日：2024年1月1日  

・所在地：神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷字清水313番50  

・交通施設、距離：武蔵中原駅から2,200m  

・用途区分：第一種中高層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域  

・価格：224,000円/㎡  

・地積：221㎡  

・前面道路の状況：西 4.5m 市道  

・形状（間口：奥行き）：1.0% / 1.0%  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス、水道、下水  

・建ぺい率(％)/容積率(％)：60/200  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

■◎【標準地番号：川崎高津5-5】  

・調査基準日：2024年1月1日  

・所在地：神奈川県川崎市高津区子母口字舟河原561番1  

・交通施設、距離：武蔵中原駅から1,700m  

・用途区分：準住居地域  

・利用現況：店舗、事務所  

・周辺の土地の利用現況：中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域  

・価格：330,000円/㎡  

・地積：391㎡  

・前面道路の状況：北東 16.7m 県道  

・形状（間口：奥行き）：1.0% / 1.2%  

・建物構造：S  

・給排水等状況：水道、下水  

・建ぺい率(％)/容積率(％)：60/200  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

■◎【標準地番号：高津-3】  

・調査基準日：2023年7月1日  

・所在地：神奈川県川崎市高津区久末字イノ木1689番1  

・交通施設、距離：武蔵中原駅から2,600m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域  

・価格：192,000円/㎡  

・地積：152㎡  

・前面道路の状況：南東 5.3m 市区町村道  

・形状（間口：奥行き）：1.0% / 1.5%  

・建物構造：S  

・給排水等状況：ガス、水道、下水  

・建ぺい率(％)/容積率(％)：50/80  

・法規制：市街化区域、高度地区  

■◎【標準地番号：川崎高津-17】  

・調査基準日：2024年1月1日  

・所在地：神奈川県川崎市高津区久末字表耕地2100番3  

・交通施設、距離：武蔵新城駅から2,600m  

・用途区分：第二種中高層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

・価格：229,000円/㎡  

・地積：77㎡  

・前面道路の状況：北東 4.3m 市道  

・形状（間口：奥行き）：1.0% / 2.5%  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス、水道、下水  

・建ぺい率(％)/容積率(％)：60/200  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.07.15

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【快適な新生活が待っています｜川崎市麻生区片平1丁目の新築一戸建】

川崎市麻生区片平1丁目に誕生した新築一戸建て全2棟は、都会の利便性と自然の安らぎを兼ね備えた理想的な住環境を提供します。日常生活をより快適に、豊かにするために設計されたこの物件は、家族みんなのライフスタイルをサポートします。

■アクセスの良さと生活圏

本物件は、小田急多摩線「五月台」駅から徒歩8分、さらに小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅へも徒歩17分という好立地に位置しています。新百合ヶ丘駅は大型ステーションであり、通勤や通学に非常に便利です。2路線の利用が可能で、日々の移動をスムーズにします。また、コンビニエンスストアや公園が至近にあり、快適で便利な生活を送ることができます。

■開放感あふれる住まい

この物件は、開放感を感じさせるルーフバルコニーを備えており、昼間は日向ぼっこ、夜は天体観測を楽しむことができます。角地に位置するため、日当たりと通風が非常に良好です。また、全居室には収納スペースが充実しており、ウォークインクローゼットやシューズインクローゼットなど、家族の荷物をすっきりと収納することができます。

■ゆとりのある居住空間

1号棟は2LDK+Sで土地面積82.14m²、建物面積109.23m²を誇ります。18帖以上の広々としたLDKには、リビングイン階段を設置し、家族のコミュニケーションを促進します。2号棟は1LDK+2Sで土地面積78m²、建物面積108.05m²と、どちらも十分なスペースを確保。リビングには勾配天井を設け、より一層の開放感を演出しています。

■安心と安全の住宅環境

この地域は交通量が少なく、小さなお子様がいるご家族にとって安心して暮らせる環境が整っています。周辺は静かで落ち着いた雰囲気の住宅街であり、穏やかで快適な生活を約束します。また、カースペースを1台分確保し、自転車なども置けるゆとりのあるスペースがあります。

■充実した設備と仕様

この新築一戸建てには、生活をより便利にするための様々な設備が揃っています。システムキッチンには食器洗い乾燥機と浄水器を完備し、エコで節水、後片付けも簡単です。浴室には乾燥機を備え、シャワートイレやTVモニター付きインターホンなど、現代のライフスタイルに適した機能を充実させています。また、省エネ給湯器や複層ガラス、都市ガスを使用し、環境にも配慮した住宅となっています。

■プライバシーと採光を重視した設計

プライバシーを守りつつ、十分な採光を確保するためにLDKを2階に配置しました。全室に2面採光を取り入れ、自然の光を最大限に活かしています。これにより、どの部屋でも明るく快適に過ごせる空間を実現しました。

■地盤調査済みとフラット35S対応

本物件は地盤調査済みであり、安心して暮らせる基盤が整っています。また、フラット35Sに対応しているため、住宅ローンの利用もスムーズです。建物の基礎や構造にもこだわり、見た目の良さだけでなく、安心して長く暮らせる住まいを提供します。

川崎市麻生区片平1丁目の新築一戸建ては、家族の幸せな暮らしをサポートするためのすべてが揃った理想の住まいです。豊かな自然と利便性を兼ね備えたこの住宅地で、新しい生活を始めてみませんか。皆様のお問い合わせを心よりお待ちしております。

【物件概要】

～1号棟～

価格：5280万円(税込)

土地面積：82.14㎡(セットバック2.81㎡・2.16㎡含む)

建物面積：109.23㎡(車庫面積14.68㎡含む)

建築確認番号：第2023SBC-確02511Y号

間取り：2LDK＋S

～2号棟～

価格：4980万円(税込)

土地面積：78.00㎡

建物面積：108.05㎡(車庫面積14.18㎡含む)

建築確認番号：第2023SBC-確02512Y号

間取り：1LDK＋2S

■所在地:川崎市麻生区片平1丁目

■交通：小田急多摩線「五月台」駅徒歩8分、小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩17分

■建物構造：木造スレート葺2階建

■築年月：令和6年8月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：準住居地域

■接道：1号棟(幅員4.55mに5.066m接道)、2号棟(幅員4.55mに7.56m接道)

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

■公法制限：第3種高度地区、準防火地域、宅地造成工事規制区域、埋蔵文化財包蔵地、土砂災害警戒区域、景観計画区域

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

・最寄駅: 小田急多摩線「五月台」駅 北口 652m  

・利用駅: 小田急小田原線、小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 北口 1.2km  

・バス停: 神奈川中央交通「古沢入口」 323m  

■スーパー・コンビニ等  

・セブンイレブン川崎片平1丁目店 157m  

■コインパーキング・カーシェア・レンタカー  

・ナビパーク川崎古沢第1 174m  

・ニコニコレンタカー新百合ヶ丘店 363m  

・タイムズ上麻生3丁目 942m  

・タイムズカータイムズ上麻生3丁目 942m  

■ショッピング施設  

・イオンスタイル新百合ヶ丘 1.2km  

・Big-A新百合ヶ丘店 784m  

・ノジマイオン新百合ヶ丘店 1.2km  

・GAPストアイオンスタイル新百合ヶ丘店 1.2km  

・ユニクロ新百合丘オーパ店 1.4km  

・吉野家新百合ヶ丘津久井道店 275m  

・モスバーガー五月台店 733m  

■病院  

・新百合ヶ丘総合病院 981m  

・新百合ヶ丘龍クリニック（内科、小児科） 390m  

・渡辺内科消化器科医院（消化器科） 1.3km  

・新ゆりクリニック（外科） 773m  

・だいとうたじま眼科（眼科） 972m  

・川崎市北部地域療育センター診療所（耳鼻咽喉科） 971m  

・平井内科クリニック（皮膚科） 747m  

・新百合ヶ丘1000のバイオリン歯科 746m  

■介護施設  

・新百合ケ丘 介護老人保健施設 つくしの里 756m  

・ベストライフ新百合ヶ丘 191m  

■幼稚園・保育園・小中学区等  

・川崎青葉幼稚園 1.5km  

・天才キッズクラブ楽学館古沢園 347m  

・木下の保育園新百合ヶ丘 402m  

・あさのみ保育園 534m  

・片平小学校 905m  

・麻生小学校 852m  

・白鳥中学校 1.5km  

・麻生中学校 1.3km  

■大学・短大  

・日本映画大学 1.2km  

・昭和音楽大学 1.4km  

・昭和音楽大学短期大学部 1.4km  

■公共施設  

・川崎市麻生区役所 1.1km  

・五力田高尾根公園 439m  

・葉積緑地 578m  

・上麻生隠れ谷公園 686m  

■警察署・消防署  

・麻生警察署 600m  

・麻生警察署新百合ヶ丘駅前交番 1.4km  

・川崎市消防局麻生消防署 966m  

・麻生消防署柿生出張所 1.1km  

-----------------------------------------------------

【川崎市麻生区での豊かな暮らしを実現！名所・スポットガイド】

川崎市麻生区は、自然、スポーツ、文化、歴史が調和した魅力的な地域です。このエリアに住むことで、日常の利便性を享受しながら、心豊かなライフスタイルを実現することができます。ここでは、地域の名所やスポットを詳しくご紹介し、麻生区での暮らしがいかに素晴らしいものかをお伝えします。

【お出かけスポット】

■葉積緑地（徒歩578m）  

川崎市麻生区片平1丁目に位置する葉積緑地は、自然を満喫できる憩いの場です。季節ごとの花々が彩りを添え、散歩やジョギングに最適なコースが整備されています。週末にはピクニックを楽しむ家族連れも多く、地域の住民にとって重要なリラックススペースとなっています。

■イオンスタイル新百合ヶ丘（徒歩1.2km）  

川崎市麻生区上麻生1-19にあるイオンスタイル新百合ヶ丘は、日常の買い物から特別なギフトまで幅広くカバーするショッピングセンターです。ファッション、食品、インテリア、エンターテイメントなど、様々な店舗が集まり、一日中楽しむことができます。特に週末はイベントやセールが開催され、多くの人々で賑わいます。

■ドッグラン アン・ジュール（徒歩2.1km）  

川崎市麻生区片平1574-1に位置するドッグラン アン・ジュールは、愛犬と一緒に自由に遊べる場所です。広々としたスペースで、犬同士の交流を楽しむことができ、飼い主同士のコミュニティの場としても人気です。都会の喧騒から離れ、ペットと一緒にのびのびと過ごせる貴重なスポットです。

【趣味・スポーツ施設】

■麻生スポーツセンター（徒歩928m）  

川崎市麻生区上麻生3-6-1にある麻生スポーツセンターは、地元の健康とレクリエーション活動の中心です。プール、トレーニングジム、体育館など、幅広い設備が整っており、子供から大人まで多くの人々が健康維持やスポーツを楽しんでいます。

■平尾ゴルフクラブ（徒歩1.1km）  

稲城市平尾2丁目38-1に位置する平尾ゴルフクラブは、ゴルフ愛好者にとって理想的な環境を提供しています。初心者から上級者まで、様々なレベルのプレイヤーが利用できるコースが整備されており、日々の練習や仲間とのラウンドを楽しむことができます。

■百合ヶ丘カントリー倶楽部（徒歩1.9km）  

川崎市麻生区王禅寺西4丁目15-1に位置する百合ヶ丘カントリー倶楽部は、自然の中でゴルフを楽しむための最高の施設です。緑豊かなコースと共に、クラブハウスでのリラックスタイムも楽しめ、ゴルフを通じて心地よいひとときを過ごせます。

【文化・教育施設】

■新百合21ホール（徒歩972m）  

川崎市麻生区万福寺1丁目2-2にある新百合21ホールは、コンサートや講演会、展示会など、多目的に利用される文化施設です。地域の文化的活動の中心として、多くのイベントが開催され、様々なジャンルのアーティストが訪れることで知られています。

■川崎市立麻生図書館（徒歩1.3km）  

川崎市麻生区万福寺1丁目5-2にある麻生図書館は、豊富な蔵書と静かな環境で、学習や読書に最適な場所です。地元住民による読書会や子供向けイベントも定期的に開催されており、地域の文化交流の場として重要な役割を果たしています。

■旧白洲邸 武相荘（徒歩2.8km）  

町田市能ケ谷7-3-2にある旧白洲邸 武相荘は、歴史的な価値を持つ建造物として保存されています。かつての日本の文化や生活様式を学ぶことができる博物館として、多くの訪問者が訪れ、歴史的背景を感じることができます。

【名所・旧跡】

■旧伊藤家住宅（徒歩6.8km）  

川崎市多摩区枡形7丁目1-1に位置する旧伊藤家住宅は、歴史的な価値を持つ住宅として保存されています。昔ながらの建築様式や生活文化を学ぶことができ、歴史ファンには見逃せないスポットです。

■旧工藤家住宅（徒歩7.7km）  

同じく枡形7丁目1-1にある旧工藤家住宅も、地域の歴史を伝える重要な文化財です。訪れる人々に、古き良き時代の生活様式を体感させてくれます。

■旧北村家住宅（徒歩7.0km）  

旧北村家住宅もまた、枡形7丁目1-1に位置し、地域の歴史を今に伝える大切な場所です。建物の構造や保存状態は非常に良く、訪問者に歴史的な価値を感じさせると共に、地域の文化理解を深める機会を提供しています。

このように、川崎市麻生区は日常生活を豊かにする多くのスポットに恵まれています。便利なショッピング環境、健康的なスポーツ施設、文化的な活動、そして歴史的な名所を楽しみながら、充実した生活を送ることができます。この地域での新しい暮らしは、あなたとご家族にとって心地よいものになることでしょう。麻生区での日々を楽しみながら、心豊かな生活を築いてみませんか。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～  

1. 小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,888人, 直線距離: 560m  

2. 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 80,745人, 直線距離: 816m  

3. 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,296人, 直線距離: 816m  

4. 小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 28,265人, 直線距離: 1,178m  

5. 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 16,953人, 直線距離: 1,763m  

6. 小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 18,758人, 直線距離: 1,785m  

7. 小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 46,378人, 直線距離: 2,498m  

8. 小田急電鉄多摩線「黒川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,088人, 直線距離: 3,002m  

9. 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 26,152人, 直線距離: 3,064m  

10. 京王電鉄相模原線「若葉台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 19,475人, 直線距離: 3,266m  

11. 小田急電鉄多摩線「はるひ野」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,445人, 直線距離: 3,823m  

12. 京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 9,770人, 直線距離: 4,006m  

13. 京王電鉄相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 14,860人, 直線距離: 4,034m  

14. 小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,596人, 直線距離: 4,161m  

15. 京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 40,469人, 直線距離: 4,758m  

-----------------------------------------------------

～近隣公示地価・基準地価～

① 標準地番号: 川崎麻生-20  

調査基準日: 2024/1/1  

住居表示: 上麻生3-9-42  

所在並びに地番: 神奈川県川崎市麻生区上麻生3丁目1589番12  

交通施設・距離: 新百合ヶ丘 1,100m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺の土地の利用現況: 中規模一般住宅を中心とした住宅地域  

価格: 265,000円/㎡  

地積: 146㎡  

前面道路の状況: 南東 6.0m 市道  

形状（間口：奥行き）: 1.0% 1.0%  

建物構造: W  

給排水等状況: ガス 水道 下水  

建ぺい率/容積率: 40%/80%  

法規制: 市街化区域  

② 標準地番号: 川崎麻生-27  

調査基準日: 2024/1/1  

住居表示: 五力田1-18-6  

所在並びに地番: 神奈川県川崎市麻生区五力田1丁目18番6  

交通施設・距離: 五月台 300m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺の土地の利用現況: 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域  

価格: 212,000円/㎡  

地積: 236㎡  

前面道路の状況: 北 6.0m 市道  

形状（間口：奥行き）: 1.0% 1.0%  

建物構造: W  

給排水等状況: ガス 水道 下水  

建ぺい率/容積率: 40%/80%  

法規制: 市街化区域  

③ 標準地番号: 川崎麻生-30  

調査基準日: 2024/1/1  

住居表示: 上麻生4-36-5  

所在並びに地番: 神奈川県川崎市麻生区上麻生4丁目36番5  

交通施設・距離: 新百合ヶ丘 1,200m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺の土地の利用現況: 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

価格: 320,000円/㎡  

地積: 223㎡  

前面道路の状況: 南西 6.0m 市道  

形状（間口：奥行き）: 1.0% 1.2%  

建物構造: W  

給排水等状況: ガス 水道 下水  

建ぺい率/容積率: 40%/80%  

法規制: 市街化区域  

④ 標準地番号: 稲城-10  

調査基準日: 2023/7/1  

所在並びに地番: 東京都稲城市平尾二丁目62番11  

交通施設・距離: 新百合ヶ丘 1,600m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺の土地の利用現況: 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

価格: 175,000円/㎡  

地積: 155㎡  

前面道路の状況: 西 5.0m 市区町村道  

形状（間口：奥行き）: 1.0% 2.0%  

建物構造: W  

給排水等状況: ガス 水道 下水  

建ぺい率/容積率: 40%/80%  

法規制: 市街化区域, 高度地区  

-----------------------------------------------------

▼売主

株式会社サインライズエステート

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.07.15

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

【鉄骨造が叶える揺るぎない安心―細山6丁目の新築一戸建】

■ 鉄骨造だからこそ実現する安心・安全の住まい

川崎市麻生区細山6丁目に誕生する「鉄骨造の新築一戸建」は、薄板軽量形鋼を用いた耐震性・耐久性に優れた構造を採用。地震や台風などの外部荷重に対して強固に支え、家族の命と暮らしをしっかり守ります。木造とは異なる剛性のあるフレーム構造により、大地震でも揺れを抑制し、建物の損傷を最小限に食い止める安心感を提供します。

◎ 鉄骨造ならではの開放的プランと余裕の空間

薄板軽量鋼材を活かしたスリムな柱・梁で、室内に無駄な凹凸が少なく、家具の配置やリフォームもしやすいフレキシブルな間取りを実現。梁下の高さも確保し、天井の圧迫感を抑えた開放的な住空間が魅力です。9号棟・12号棟・14号棟のいずれも、敷地面積は約136～145㎡、建物面積は約92～99㎡のゆとりある４LDKプランを採用し、ご家族の成長やライフスタイルの変化に柔軟に対応します。

■ 理想を叶える３棟それぞれのプラン

・9号棟（敷地144.95㎡・建物92.11㎡）／４LDK＋カースペース

・12号棟（敷地140.14㎡・建物98.53㎡）／４LDK＋カースペース

・14号棟（敷地136.76㎡・建物96.72㎡）／４LDK＋カースペース

各号棟は使いやすい間取りの４LDKに広いカースペースにより安心して永くお住まいいただけます。

◎ ４LDKが叶える心地よい家族の時間

１階にはゆとりあるLDKと水回りを配置し、家族が自然と集う憩いの空間を演出。２階には主寝室と子ども部屋、サービスルームを確保し、全居室に収納を完備。寝室やお子さまのプライベート空間をしっかり分ける間取りで、在宅ワークや趣味スペースとしても活用できます。サービスルームは書斎や納戸として、使い勝手に応じてフレキシブルにご活用いただけます。

■ 充実の設備仕様で快適な暮らしをサポート

・システムキッチンには食洗器・浄水器を内蔵し、料理から後片付けまでをスマートに・浴室には浴室換気乾燥暖房機を設置し、洗濯物乾燥や冬場のヒートショック対策に・洗面化粧台は大容量収納と引き出しタイプのシャンプードレッサーで使い勝手良好・温水洗浄便座付きトイレを１階・２階にそれぞれ配置・床材には耐久性と清掃性に優れたフローリングを採用・建物周りには防犯センサーやTVモニター付インターホンを配置し、家族の安全を見守ります。

◎ 生活利便と子育て支援の充実した周辺環境

・西生田小学校…徒歩9分／西生田中学校…徒歩12分で、お子さまの通学も安心・バス停は目の前、「読売ランド前」駅へバス7分、「読売ランド前」駅徒歩17分の平坦アクセス・スーパーやコンビニ、ドラッグストア、病院が徒歩圏に点在し、日々の生活に必要な施設が身近に・公園や緑道も近く、自然を感じながら子育てや散歩、ジョギングが楽しめます。

■ 第一種低層住居専用地域の良好な街並み

用途地域は第一種低層住居専用地域に位置し、建ぺい率40％・容積率80％の落ち着いた街並みが保たれます。「第1種高度地区」「防火指定なし」「計画道路なし」の環境は、陽当たりや通風、プライバシーを確保し、住環境への配慮が行き届いたロケーションです。

◎ 鉄骨造ならではの資産価値

木造住宅と比較して耐久性が高く、メンテナンスサイクルを延ばせる鉄骨造は、冷暖房効率を高める断熱材や気密施工を組み合わせることで、光熱費削減にも貢献。将来的なリフォームやリノベーションにも対応しやすい構造は、資産価値を長く維持するポイントです。

【鉄骨造の新築一戸建～川崎市麻生区細山6丁目】は、次世代の安心を見据えた構造性能と、家族の成長とともに暮らしを育む間取り設計、周辺利便と周囲の静穏を高次元に融合させた住まい。完成後はすぐにご入居いただけます。ぜひ現地で、その揺るぎない安心感と快適性をご体感ください。お問い合わせ・内覧予約を心よりお待ちしております。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

◎所在地

神奈川県川崎市麻生区細山6丁目

◎交通

小田急小田原線『読売ランド前』駅 徒歩17分

◎販売棟数

全体より3棟販売中（9号棟・12号棟・14号棟）

●9号棟

価格：4,980万円（税込）

土地面積：144.95㎡

建物面積：92.11㎡

間取り：4LDK

建築確認番号：第FBC建確受24-0260号

●12号棟

価格：4,980万円（税込）

土地面積：140.14㎡

建物面積：98.53㎡

間取り：4LDK

建築確認番号：第FBC建確受24-0261号

●14号棟

価格：5,180万円（税込）

土地面積：136.76㎡

建物面積：96.72㎡

間取り：4LDK

建築確認番号：第FBC建確受24-0262号

■構造

鉄骨造（薄板軽量形鋼造）2階建て

■権利形態

所有権

■築年月

令和6年12月完成予定

■引渡

即日可能

■用途地域

第一種低層住居専用地域

■都市計画

市街化区域

■建ぺい率・容積率

建ぺい率：40％

容積率：80％

■高度地区

第1種高度地区

■防火地域

指定なし

■計画道路

なし

■駐車場

あり（車種によっては駐車できない場合があります）

■施設設備

都市ガス、公営水道、公共下水

■開発許可番号

川崎市指令ま宅審(イ)第200号

-----------------------------------------------------

【周辺施設情報】

■交通アクセス

◎最寄駅：小田急小田原線『読売ランド前』駅 北口 徒歩16分

◎利用駅：京王相模原線『京王よみうりランド』駅 出口 徒歩17分

◎バス停：小田急バス『細山』停 徒歩2分（約126m）

■スーパー・コンビニ等

●セブンイレブン川崎よみうりランド前店…徒歩約315m

■ショッピング施設

●アメリア稲城ショッピングセンター…徒歩約1.8km

■衣料品店

●ハニーズ稲城店…徒歩約1.8km

●西松屋三和百合ヶ丘店…徒歩約2.5km

■飲食店

●シェーキーズよみうりランド店…徒歩約883m

●スターバックスコーヒーよみうりランドグッジョバ！！店…徒歩約1.2km

■病院・クリニック

●つじ内科クリニック（内科）…徒歩約436m

●大倉消化器科 外科クリニック（消化器科・外科）…徒歩約436m

●あいクリニック産婦人科・小児科…徒歩約436m

●津田眼科（眼科）…徒歩約1.4km

●百合が丘すみれクリニック（耳鼻咽喉科）…徒歩約815m

●あべ皮膚科（皮膚科）…徒歩約1.4km

●ことぶきクリニック（歯科）…徒歩約436m

■介護・高齢者福祉施設

●よみうりランドケアセンター（老人保健施設）…徒歩約1.3km

●よみうりランド花ハウス（特別養護老人ホーム）…徒歩約975m

●よみうりランド慶友病院（療養型病院）…徒歩約763m

■教育施設

●こうりんじ幼稚園…徒歩約1.2km

●西生田小学校（学区）…徒歩約719m

●西生田中学校（学区）…徒歩約938m

■公園・公共施設

●細山公園…徒歩約617m

●多摩美ふれあいの森…徒歩約702m

●千代ヶ丘中ノ間東公園…徒歩約1.2km

●川崎市麻生区役所…徒歩約3.1km

■警察署・消防署

●麻生警察署細山交番…徒歩約917m

-----------------------------------------------------

【遊び・学び・自然に恵まれた、家族の時間を彩る暮らし】

～『川崎市麻生区細山6丁目』エリアで叶える、ゆとりと賑わいが共存する日常～

■よみうりランドまで徒歩圏、週末のお出かけがもっと身近に

『よみうりランド』へは徒歩約966ｍという近さ。ご家族でのレジャーやイベント参加が気軽に楽しめ、季節ごとのイルミネーションや花火大会など、日常の中に特別なひとときを演出してくれます。プールWAIも併設されており、夏には水遊びも堪能可能。小さなお子様連れでも安心して訪れることができる施設が、生活のすぐそばにあります。

■緑に囲まれた落ち着きある住環境

徒歩約617ｍの『細山公園』は、自然の中でのびのびと遊べる芝生広場や遊具、木陰のベンチが整備された地域の憩いの場。お子様の外遊びやペットとの散歩にも最適です。また、『川崎市農業技術支援センター』までは徒歩1.4km。市民向けの農業体験や季節の展示なども行われており、環境教育にも役立つスポットです。

■スポーツ施設も充実、アクティブな毎日をサポート

徒歩1.2kmの『よみうりランドプールWAI』や『よみうりゴルフガーデン』では、日常の中でリフレッシュできる多彩なスポーツ体験が可能。特にゴルフガーデンはアクセスも良好で、お仕事帰りの練習や週末のリフレッシュにもピッタリです。さらに、徒歩約818ｍには『よみうりゴルフ倶楽部』もあり、本格的なコースを楽しむこともできます。都会に居ながらにして、自然と調和したアクティブライフが実現できます。

■教育文化施設も点在、子育て世帯にも魅力的

文化的な感性を育てる環境も整っています。『日テレらんらんホール』や『日本女子大学成瀬記念館西生田記念室』が徒歩2～3km圏内に点在しており、地域密着型の催しや歴史展示を身近に学べます。徒歩2.0kmには『稲城市立第二図書館』があり、絵本から学習資料まで幅広い蔵書が揃う施設で、学びと読書の習慣が自然と身につく環境です。

■歴史を感じる名所が点在、週末の散策にぴったり

歴史的なスポットとしても知られる『旧伊藤家住宅』『旧北村家住宅』『旧工藤家住宅』などが5km圏内に集まっており、休日の散策や歴史探訪も楽しめるエリアです。郷土の文化や建築様式に触れる機会が多く、世代を超えて共通の話題が生まれるのも魅力の一つです。

◎まとめ

『川崎市麻生区細山6丁目』エリアは、都市近郊でありながらも、自然・文化・レジャーのすべてがバランスよく揃った暮らしやすい街です。よみうりランドを中心に、アクティブな生活と落ち着いた住環境を両立できる理想的なロケーションは、特に子育て世帯やご家族での新生活を考える方にとって大きな魅力です。日常に楽しさと安心を添えるこのエリアで、新しい暮らしを始めてみませんか。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 1,243m

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 1,302m

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 1,428m

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 1,906m

南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 2,145m

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 2,175m

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 2,175m

京王電鉄相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,633人, 直線距離: 2,180m

南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 2,233m

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 2,393m

南武線「稲城長沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,154人, 直線距離: 2,796m

京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 3,106m

小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,374人, 直線距離: 3,186m

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 3,259m

小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,639人, 直線距離: 3,667m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■①『川崎市麻生区細山5丁目219番11』

◎標準地番号：川崎麻生-24　◎調査基準日：2024年1月1日

●最寄駅：小田急小田原線「読売ランド前」駅より約1,200m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：丘陵地に中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域

●地価：174,000円/㎡　●地積：149㎡

●前面道路：北側 6.0m 市道（間口勾配1.0％、奥行勾配2.0％）

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●建物構造：木造　●給排水：ガス・水道・下水

●法規制：市街化区域

■②『川崎市麻生区細山8丁目506番27』

◎標準地番号：川崎麻生-28　◎調査基準日：2024年1月1日

●最寄駅：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅より約2,600m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

●地価：144,000円/㎡　●地積：162㎡

●前面道路：南側 6.0m 市道（間口勾配1.0％、奥行勾配1.5％）

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●建物構造：木造　●給排水：ガス・水道・下水

●法規制：市街化区域

■③『川崎市麻生区多摩美1丁目95番79』

◎標準地番号：川崎麻生-35　◎調査基準日：2024年1月1日

●最寄駅：小田急小田原線「読売ランド前」駅より約850m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域

●地価：150,000円/㎡　●地積：116㎡

●前面道路：北側 4.0m 市道（間口勾配1.0％、奥行勾配1.5％）

●建ぺい率／容積率：50％／100％

●建物構造：木造　●給排水：ガス・水道・下水

●法規制：市街化区域

■④『川崎市麻生区千代ケ丘9丁目8番24』

◎標準地番号：麻生-3　◎調査基準日：2024年7月1日

●最寄駅：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅より約2,300m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域

●地価：166,000円/㎡　●地積：210㎡

●前面道路：北西側 6.0m 市区町村道（間口勾配1.0％、奥行勾配1.5％）

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●建物構造：木造　●給排水：ガス・水道・下水

●法規制：市街化区域、高度地区

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.07.15

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【緑に包まれた高台の寛ぎ空間―アイランドキッチンと充実収納が叶える新築邸宅】

■公園隣接の潤いあふれる住環境

多摩区南生田５丁目の高台に誕生した「リーブルガーデン．Ｓ多摩区南生田５丁目」は、徒歩圏に公園が広がる緑豊かなロケーションが魅力です。前面道路は幅６ｍとゆとりある設計で、並列２台駐車可能なカースペースが敷地内に確保され、毎日の通勤やお出かけもスムーズ。敷地面積は約５４坪超（１８０.５㎡）のゆったりサイズで、建物面積１０５.１６㎡の４ＬＤＫ＋２Ｓ（納戸）プランが圧巻のゆとりを演出します。

◎南向きバルコニーがもたらす明るい暮らし

リビングダイニングは南向きの大きな窓から採光をたっぷり取り込み、陽射しの温もりが家族の団らんを優しく包み込みます。南庭も設けられ、ガーデニングやお子さまの遊び場としてお楽しみいただけるプライベートな屋外空間が暮らしに彩りを添えます。

■家族をつなぐアイランドキッチン

ＬＤＫ１８帖の中心に配置されたアイランドキッチンは、家族やゲストをリビング側から見渡せる開放的なデザイン。人工大理石トップのワークスペースはお料理のしやすさと清潔感を両立し、浄水器機能付き水栓が安全な飲料水と調理水を提供します。対面式カウンター越しに会話を楽しみながら作業でき、料理や後片付けが自然とコミュニケーションの時間へ。食洗機付きで家事負担を軽減し、忙しい日々にもゆとりをもたらします。

●効率的な家事導線と充実の水まわり設備

水まわりが１階に集約されたプランは、キッチンから洗面・浴室への動線が短く、家事効率を追求。浴室には浴室換気乾燥暖房機を完備し、雨天時の洗濯物乾燥や冬場のヒートショック対策にも活躍。窓付きユニットバスは自然換気と採光を確保し、いつでも爽やかなバスタイムを提供します。シャワー付洗面化粧台は大きな洗面ボウルで使い勝手がよく、ペットのシャンプーや衣類の手洗いにも重宝します。

■たっぷり収納で住空間すっきり

全居室にクローゼットを配置し、主寝室にはウォークインクローゼット（ＷＩＣ）を備えています。玄関脇のシューズインクローゼット（ＳＩＣ）にはスーツケースやゴルフバッグ、アウトドア用品まで収められる大容量収納を確保。廊下やパントリーにも物入れを設け、日用品や季節家電を整理整頓できるので、居室はいつもすっきり快適です。

◎快適性を高める先進設備と安心性能

人感センサー付き玄関灯、ＴＶモニター付インターホン、２４時間換気システムを標準装備し、家族の安全と健康を支えます。省エネ給湯器や複層ガラス、高気密・高断熱施工により冷暖房効率を高める設計で、光熱費を節約しながら快適な室内環境を維持。地盤調査済み、設計・建設住宅性能評価書取得、フラット３５Ｓ対応など、資産価値と安心感を高いレベルで保証するハイスペック住宅です。

■子育て家族に嬉しい周辺環境

徒歩１分の生田中谷第３公園は、広々とした芝生でピクニックやボール遊びに最適。徒歩７分の南生田小学校、徒歩８分の南生田中学校が通学圏内で、お子さまの安心安全な通学をサポートします。保育園や幼稚園、スーパー、ドラッグストア、コンビニも徒歩圏に充実し、日々の買い物や子育ての負担を軽減。医療機関や郵便局、区役所の出張所も周辺に配され、生活利便性が高い立地です。

●休日は自然散策も楽しめるゆとりのロケーション

高台から望む豊かな緑景が目を潤すエリアは、春の新緑や秋の紅葉など四季折々の彩りに包まれ、散策やジョギング、ペットの散歩にも最適です。緑豊かな住環境で深呼吸したくなるほどの開放感を味わいながら、心身ともにリフレッシュできる暮らしが実現します。

「リーブルガーデン．Ｓ多摩区南生田５丁目」は、家族の笑顔と快適性を追求した邸宅です。完成イメージをぜひ現地でご確認いただき、ゆとりある敷地と充実の設備、四季を感じる環境を体感してください。お問い合わせ・現地見学のご予約をお待ちしております。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

■物件名／南生田5丁目 新築分譲住宅〈全1棟〉

■所在地／神奈川県川崎市多摩区南生田5丁目

■交通／小田急小田原線『生田』駅 バス4分「長沢団地」停 徒歩9分

◎販売価格

●1号棟：5580万円（税込）

◎土地・建物

●土地面積：180.50㎡

●建物面積：105.16㎡

●間取り：4LDK＋WIC（ウォークインクローゼット）

●建築確認番号：第R06SHC125638号

◎土地・建物情報

●土地権利：所有権

●地目：宅地

●建物構造：木造在来軸組工法2階建（900モジュール）

●総棟数：1棟

●販売棟数：1棟

◎都市計画・用途地域

●都市計画：市街化区域

●用途地域：第1種低層住居専用地域

●建ぺい率：50％

●容積率：100％

◎接道状況

●東側 約6.0m 公道に接道

◎設備

●東京電力・都市ガス・公営水道・本下水

◎現況・引渡

●完成予定：2025年7月下旬予定

●引渡時期：相談

◎備考

●網戸・照明・濡縁・カーテンレール・防水パン・カーポートはオプション対応となります。

●敷地内に電柱および支線が入る場合があります。

●司法書士は売主指定となります。

●図面と現況に相違がある場合は現況を優先とします。

●本物件は全棟が長期優良住宅の認定対象物件です。

-----------------------------------------------------

【周辺施設のご案内】

■交通アクセス

◎最寄駅

・小田急小田原線『生田』駅 南口 徒歩約1.7km

◎利用可能駅

・小田急小田原線『読売ランド前』駅 南口 徒歩約1.9km

◎バス停

・川崎市営バス『百合丘高校裏』停 徒歩約401m

■スーパー・コンビニ

●スーパーマーケット

・いなげや川崎生田店 徒歩約683m

■金融機関・郵便局

●金融機関

・川崎信用金庫長沢支店 徒歩約541m

■コインパーキング

・ナビパーク栗谷第2 徒歩約638m

・ナビパーク栗谷第3 徒歩約638m

■ショッピング・専門店

●家電量販店

・ノジマ川崎水沢店 徒歩約2.0km

●衣料品店

・西松屋川崎長沢店 徒歩約908m

・ファッションセンターしまむら東百合丘店 徒歩約1.9km

●飲食店

・バーミヤン南生田店 徒歩約742m

・ジョナサン川崎生田店 徒歩約1.3km

■医療施設

●内科

・よつば診療所 徒歩約85m

●消化器科・外科

・南生田クリニック 徒歩約531m

●小児科

・黒須内科クリニック 徒歩約562m

●眼科

・上野眼科 徒歩約981m

●皮膚科

・よつば診療所 徒歩約85m

●産婦人科

・五十嵐レディースクリニック 徒歩約373m

●歯科

・さくら歯科クリニック 徒歩約543m

■介護施設

●特別養護老人ホーム

・介護老人福祉施設 太陽の園 徒歩約600m

●有料老人ホーム

・サンピアインオアシス 徒歩約688m

■教育施設

●保育園・こども園

・南いくた保育園 徒歩約495m

・太陽の子保育園 徒歩約723m

・生田ひまわり幼稚園（こども園） 徒歩約1.2km

●小学校

・南生田小学校 徒歩約447m

●中学校

・南生田中学校 徒歩約297m

●高等学校

・百合丘高等学校 徒歩約653m

・生田高等学校 徒歩約855m

■公共施設

●行政機関

・川崎市多摩区生田出張所 徒歩約1.8km

・川崎市多摩区役所 徒歩約3.7km

●公園

・長沢公園 徒歩約241m

・南生田4公園 徒歩約294m

・南生田3公園 徒歩約344m

●警察署

・多摩警察署長沢交番 徒歩約601m

-----------------------------------------------------

【自然と学びに包まれた穏やかな暮らしが叶う南生田エリアの魅力】

■川崎市多摩区南生田エリアにおける生活環境は、利便性と落ち着きのある住環境が絶妙に調和した魅力あふれる街並みが特徴です。自然豊かな環境に囲まれながら、教育・文化施設やスポーツ施設も充実しており、子育て世代を中心に幅広い層に支持されています。ここでは、南生田6丁目を中心とした周辺スポットをご紹介します。

◎お出かけにも最適な立地環境

●『長沢公園』 徒歩241m

徒歩3分ほどの場所にある長沢公園は、緑が広がる静かな住宅街の憩いの場。遊具や広場が整備されており、子ども連れの家族や高齢者の散歩コースとして親しまれています。

●『カフェ・ド・シュロ』 徒歩2.2km

落ち着いた雰囲気の中でひと息つける、お洒落なカフェが近隣にあります。コーヒーを片手にゆったりとした時間を過ごすことができ、休日のちょっとした楽しみにも最適です。

●『川崎市農業技術支援センター』 徒歩3.3km

地元農業の知識や技術を学べるセンターとして知られ、自然体験や緑とのふれあいを大切にしたイベントが開催されており、親子で参加できる教育的なスポットです。

◎趣味と運動で心身ともに健康な日々を

●『プラザテニスクラブ』 徒歩1.3km

テニス愛好家に人気のスポーツクラブ。本格的な設備が整っており、仲間と楽しむ週末のアクティビティにぴったりです。

●『百合丘ゴルフクラブ』 徒歩2.0km

初心者から上級者まで楽しめる練習場があり、気軽にゴルフを楽しむことができる施設。屋外でのリフレッシュに最適です。

●『ヨネッティー王禅寺』 徒歩2.3km

温水プールや浴室、トレーニング施設を備えた複合型の健康スポット。家族でのレジャーにも、日々の健康維持にも活用できる地域密着の施設です。

◎学びの環境も充実

●『明治大学平和教育登戸研究所資料館（登戸資料館）』 徒歩1.7km

戦時中の日本の歴史にふれることができる教育的な資料館。親子での見学に適しており、平和教育の一環としても意義深いスポットです。

●『かわさき宙と緑の科学館（サイエンスプリン）』 徒歩4.7km

宇宙と自然をテーマにした科学体験施設。子どもたちの知的好奇心を刺激する展示が充実しており、親子での週末レジャーに人気です。

●『川崎市立麻生図書館』 徒歩3.4km

静かな読書環境と多彩な蔵書を備えた地域の知的拠点。学習スペースもあり、子どもから大人まで幅広く利用されています。

◎歴史を感じる名所も点在

●『旧伊藤家住宅』 徒歩2.7km

川崎市が誇る文化財のひとつで、歴史ある日本建築の趣きを残す住宅。四季折々の風情を感じながら、散策のひとときを楽しめます。

●『旧工藤家住宅』 徒歩5.0km

武家屋敷として歴史的価値の高い建築で、日本の伝統建築にふれることができる場所です。

●『旧北村家住宅』 徒歩2.8km

江戸時代の面影を残す貴重な建物として保存されており、地域の歴史を肌で感じられる名所のひとつです。

■まとめ

南生田エリアは、生活利便性に加えて、歴史・文化・教育・スポーツといった多彩な魅力が凝縮された地域です。子育て世代には安心とゆとりを、シニア世代には落ち着きと安らぎを提供してくれる、まさに「住むほどに愛着が深まる街」。これから新たに住まいを探す方にも、自信を持っておすすめできるロケーションです。豊かな自然と生活機能が融合するこの地で、新たな暮らしをスタートさせてみてはいかがでしょうか。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 1,268m

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 1,317m

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 1,884m

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 2,576m

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 2,576m

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 2,987m

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 3,145m

南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 3,206m

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 3,282m

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 3,543m

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 3,561m

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 3,584m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 3,650m

小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,374人, 直線距離: 3,859m

小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,745人, 直線距離: 3,867m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①

◎所在地／川崎市多摩区南生田７丁目５５５１番１８１（住居表示：南生田７－２２－６）

◎調査基準日／2024年7月1日

◎交通／小田急小田原線「生田」駅より1,300m

◎用途地域／第一種低層住居専用地域

◎現況／住宅

◎周辺環境／中規模一般住宅が多く、区画が整った住宅地域

◎価格／173,000円／㎡

◎地積／177㎡

◎前面道路／西側4.0m（市区町村道）

◎形状（間口：奥行き）／1.0％：1.0％

◎建物構造／木造

◎給排水等／ガス・水道・下水

◎建ぺい率／50％

◎容積率／100％

◎法規制／市街化区域、高度地区

■標準地②

◎所在地／川崎市多摩区南生田４丁目１６番２（住居表示：南生田４－１６－９）

◎調査基準日／2024年1月1日

◎交通／小田急小田原線「生田」駅より2,200m

◎用途地域／第一種低層住居専用地域

◎現況／住宅

◎周辺環境／中小規模の戸建住宅が多い高台の住宅地域

◎価格／177,000円／㎡

◎地積／135㎡

◎前面道路／北西側7.5m（市道）

◎形状（間口：奥行き）／1.0％：1.0％

◎建物構造／木造

◎給排水等／ガス・水道・下水

◎建ぺい率／50％

◎容積率／80％

◎法規制／市街化区域

■標準地③

◎所在地／川崎市多摩区長沢１丁目８７１０番４（住居表示：長沢１－１６－６）

◎調査基準日／2024年1月1日

◎交通／小田急小田原線「生田」駅より1,700m

◎用途地域／第一種低層住居専用地域

◎現況／住宅

◎周辺環境／一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域

◎価格／179,000円／㎡

◎地積／129㎡

◎前面道路／東側4.0m（市道）

◎形状（間口：奥行き）／1.0％：1.5％（台形）

◎建物構造／木造

◎給排水等／ガス・水道・下水

◎建ぺい率／50％

◎容積率／100％

◎法規制／市街化区域

■標準地④

◎所在地／川崎市多摩区南生田１丁目１６番１９外（住居表示：南生田１－１６－１０）

◎調査基準日／2024年1月1日

◎交通／小田急小田原線「読売ランド前」駅より1,100m

◎用途地域／第一種低層住居専用地域

◎現況／住宅

◎周辺環境／一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域

◎価格／180,000円／㎡

◎地積／186㎡

◎前面道路／西側6.0m（市道）

◎形状（間口：奥行き）／1.0％：2.0％

◎建物構造／木造

◎給排水等／ガス・水道・下水

◎建ぺい率／50％

◎容積率／80％

◎法規制／市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.07.15

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【駅徒歩９分のスタイリッシュ邸宅―中原区中丸子で叶える上質ライフ】

■利便と静穏のハーモニー

ハートフルタウン川崎市中原区中丸子は、JR横須賀線「武蔵小杉」駅まで徒歩９分、JR南武線「向河原」駅まで徒歩１０分の二路線利用可。東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅へも徒歩１５分でアクセスできる利便性を確保しながら、セカンドライフから子育てファミリーまで、幅広い世代に愛される落ち着いた邸宅街に位置します。駅前のショッピングモールやカフェ、グルメスポットを気軽に楽しめる一方で、帰宅後にはゆったりとした住宅街の空気感が家族を包み込みます。

■上質な３階建て２ＳＬＤＫ＋ビルトインガレージ

敷地面積約６０.７６㎡、建物面積約１０７.９５㎡のゆとりある設計は、ビルトインガレージ付き３階建て。１階にビルトインガレージと玄関、洗面化粧台、トイレを配置し、雨の日の乗降りや重い荷物の出し入れもスムーズ。来客時の対応や在宅ワークスペースとしても使えるサービスルーム（Ｓ）を備え、柔軟な使い方が可能です。

◎太陽の恵みが満ちる２階リビング

２階に設けられた約１８.７５帖のＬＤＫは、南道路に面し大きな窓から光と風をたっぷり取り込む開放空間。浮遊感のあるリビングイン階段が上下階をゆるやかに繋ぎ、家族の何気ない会話や笑顔を育みます。床暖房を標準装備し、冬の寒い日でも足元から優しく温め、リビングで過ごす時間を一層心地よく演出します。

■機能美を追求したシステムキッチン＆家事動線

対面式のシステムキッチンは、ワークトップに人工大理石を採用し、美しさと耐久性を両立。食洗器付きで後片付けもラクに行え、浄水器一体型水栓が安全でおいしい水を提供します。キッチンから洗面室・浴室への動線を短くまとめた効率的な家事導線により、洗濯や掃除、料理が軽快に進み、忙しい毎日にゆとりをもたらします。

●一坪タイプの窓付きバスルームと快適設備

浴室はゆったり一坪ユニットバスを採用し、窓付きで採光と換気を確保。浴室換気乾燥機を備え、雨の日の洗濯物乾燥や冬場のヒートショック対策に威力を発揮します。洗面化粧台は１階・３階の２カ所に設置し、朝晩の混雑を緩和。トイレも１階・３階に配置し、来客時や帰宅時の利便性を高めました。

■プライベートを守る３階居室ゾーン

３階には約６.９帖の洋室を２部屋配し、各居室にクローゼットを完備。主寝室や子供部屋として使い分けられ、窓からの採光と通風が心地よいプライベートスペースを実現します。サービスルームは書斎や趣味の部屋、収納スペースとして多彩に活用可能です。

◎安心を支える先進の構造・性能

玄関ドアにはスマートコントロールキーを採用し、手がふさがっていてもワンタッチで解錠できます。耐震性に優れた土台・基礎構造、断熱性・気密性を高めるポリスチレンフォーム断熱材、壁倍率５.０倍の構造用合板、ホールダウン金物「ＴロックII」などを採用し、安全性と快適性を両立。２４時間換気システム、節水型トイレ、ＬＥＤ照明など省エネにも配慮しています。

■充実の周辺環境が子育てと暮らしを支える

・川崎市立下沼部小学校…徒歩１０分（約８００ｍ）・川崎市立玉川中学校…徒歩５分（約３５０ｍ）・中丸子保育園・サクラノ幼稚園…徒歩９〜１０分圏内・まいばすけっと向河原駅南店…徒歩６分・文化堂中丸子店…徒歩９分・ローソン府中街道中丸子店…徒歩５分・どらっぐぱぱす武蔵小杉店…徒歩７分。教育施設から買い物、医療機関、公園まで、日常の利便性と安心を手に入れるロケーションです。

ハートフルタウン川崎市中原区中丸子は、利便性と静寂、デザイン性と機能性、安心の構造性能と省エネ設備を高い次元で融合させた新築邸宅。完成後は実際の広さや陽当たりをその目でご確認いただけます。家族の未来をこの一棟で描いてみませんか。お問い合わせと現地ご内覧のご予約を心よりお待ちしております。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

価格：8190万円(税込)

土地面積：60.76㎡

建物面積：107.95㎡

間取り：2LDK＋納戸＋カースペース

■所在地：川崎市中原区中丸子

■交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩9分、JR南武線「向河原」駅徒歩10分

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺3階建

■築年月：2025年7月中旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：180％(200％)

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種住居地域

■接道：南側約4.5m公道(法42条1項1号)

■建築確認番号：

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

■備考：準防火地域、第三種高度地区

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通アクセス

◎最寄駅：南武線『向河原』駅（NEC専用出口）徒歩633m

◎利用駅：東海道貨物線・湘南新宿ライン・横須賀線『武蔵小杉』駅（横須賀線口）徒歩756m

◎バス停：東急バス『市の坪本町』停 徒歩522m

■スーパー・コンビニ

◎スーパーマーケット：まいばすけっと向河原駅南店 徒歩456m

◎コンビニエンスストア：ローソン府中街道中丸子店 徒歩319m／セブンイレブン川崎中原市ノ坪店 徒歩388m

■ドラッグストア

◎どらっぐぱぱす武蔵小杉店 徒歩515m／ぱぱす武蔵小杉店 徒歩517m

■コインパーキング・カーシェア

◎タイムズ中丸子第2 徒歩276m／名鉄協商パーキング武蔵小杉 徒歩278m

◎タイムズカー中丸子第2月極 徒歩276m／タイムズカークレヴィアウィル武蔵小杉 徒歩581m

■ショッピング施設

◎駅ビル・百貨店：武蔵小杉東急フードショースライス 徒歩1.3km／武蔵小杉東急スクエア 徒歩1.3km

◎ショッピングモール：GRAND TREE MUSASHIKOSUGI 徒歩976m／ららテラス武蔵小杉 徒歩1.2km

◎専門店：武蔵小杉ロフト 徒歩976m

■家電量販店

◎ノジマイトーヨーカドー武蔵小杉駅前店 徒歩1.3km

■衣料品店

◎ジーンズメイト武蔵小杉店 徒歩806m／アカチャンホンポグランツリー武蔵小杉店 徒歩976m

■飲食店

◎くら寿司武蔵小杉店 徒歩631m／ドトールコーヒーショップ向河原店 徒歩791m

■医療機関

◎地域医療支援病院：関東労災病院 徒歩1.1km

◎内科：こだま診療所 徒歩529m

◎消化器科・外科：小杉内科ファミリークリニック 徒歩520m

◎小児科：わたたに医院 徒歩799m

◎眼科：ひらと眼科 徒歩1.1km

◎耳鼻咽喉科：平間耳鼻咽喉科医院 徒歩750m

◎皮膚科：亀谷クリニック 徒歩602m

◎産婦人科：Noah ART Clinic 武蔵小杉 徒歩802m

◎泌尿器科：二宮内科小児科クリニック 徒歩750m

◎歯科：武蔵小杉アライン矯正歯科 徒歩458m

■介護施設

◎有料老人ホーム：エスペランサ武蔵小杉 徒歩581m

■幼稚園・保育園

◎幼稚園：サクラノ幼稚園 徒歩826m

◎保育園：にじいろ保育園武蔵小杉 徒歩157m／武蔵小杉コスモス保育園 徒歩243m／小杉もりのこ保育園 徒歩463m

■小・中学校

◎小学校：下沼部小学校 徒歩880m／東住吉小学校 徒歩911m／苅宿小学校 徒歩1.3km

◎中学校：玉川中学校 徒歩606m／住吉中学校 徒歩858m

■高等学校

◎川崎市立橘高等学校 徒歩267m／住吉高等学校 徒歩1.1km

■公共施設・行政

◎市区役所：川崎市中原区役所 徒歩1.5km

◎公園：中丸子まるっこ公園 徒歩362m／向河原駅前広場公園 徒歩684m／市ノ坪中村通公園 徒歩717m

◎警察署・交番：中原警察署中丸子交番 徒歩509m／向河原交番 徒歩887m／木月交番 徒歩1.1km

◎消防署：川崎市消防局中原消防署 徒歩880m

-----------------------------------------------------

【暮らしと遊びが調和する街『中丸子エリア』で、家族と一緒にもっと豊かな毎日を】

■駅徒歩圏に広がる自然と利便性の融合

都市開発が進む武蔵小杉エリアの東側、中丸子エリアは、都心からのアクセスの良さに加え、周辺に自然・商業・文化がバランス良く揃った注目の住宅地です。このエリアは単なる住宅街に留まらず、家族全員が日々の暮らしの中で豊かさを実感できる環境が整っています。徒歩圏内にはお子様の遊び場や大人のリフレッシュに最適なスポットが点在しており、暮らしの質を高めてくれます。

◎●お出かけスポット●◎

徒歩わずか362mに位置する『中丸子まるっこ公園』は、小さなお子様連れのご家族にとってまさに理想的な場所。四季折々の草木に囲まれたコンパクトな公園で、遊具も充実しており、休日だけでなく放課後の遊び場としても多くの子どもたちに親しまれています。

そして、お買い物やランチ、日常のちょっとした贅沢を楽しみたい方には、『GRAND TREE MUSASHIKOSUGI』まで徒歩976m、『三井ショッピングパークららテラス武蔵小杉』へも徒歩1.2kmと、いずれも十分に徒歩圏内。洗練された商業施設でありながら、ファミリー層を意識したショップやフードコート、イベントスペースなどが揃っているため、雨の日でも一日中快適に過ごせます。

◎●趣味・スポーツ施設●◎

健康志向の方や日常的に運動を楽しみたい方には、『セントラルフィットネスクラブ武蔵小杉テニススクール』が徒歩741mという近さにあるのが魅力です。初心者から上級者まで対応したプログラムが用意されており、親子で参加できるスクールも開講されているので、家族のコミュニケーションにも最適です。

また、1.8km圏内には『丸子橋ゴルフ練習場』があり、本格的なゴルフのスイング練習が可能。少し足を伸ばせば、3.2kmの距離に『東京多摩川ゴルフ練習場』もあり、幅広いニーズに応えてくれます。自然に囲まれた河川敷の開放感の中で、リフレッシュできるひとときを過ごせるでしょう。

◎●文化・教育施設●◎

知的好奇心を刺激してくれる施設も近隣に点在しています。『川崎市中原市民館』（徒歩1.1km）は、地域密着の講座や催しが豊富で、親子参加型のプログラムも充実。住民同士の交流も盛んで、新たな友人や趣味と出会うきっかけにもなります。

さらに、徒歩1.3kmにある『川崎市立中原図書館』は、静かな空間でじっくり本と向き合える知的オアシス。子ども向けの絵本や学習スペースも整っており、学ぶ楽しさを自然と育める環境です。また、3.1km先には『多摩川台公園古墳展示室』もあり、地元の歴史に触れることもできます。

◎●名所・旧跡●◎

歴史と自然の融合を感じられる名所も数多く点在しています。『等々力不動尊』（5.7km）は、静寂な雰囲気と自然美をあわせ持つ癒しの場所として、都内外から多くの参拝者が訪れる有名スポットです。

週末のドライブやサイクリングにおすすめなのが、6.3km先に広がる『県立三ツ池公園』。豊かな水辺と多彩な樹木に囲まれ、四季折々の景観を楽しめる市民の憩いの場として親しまれています。さらに歴史ファンには見逃せない『大森貝塚遺跡庭園』（8.0km）もあり、遠足気分で訪れる価値あるスポットです。

■まとめ

この中丸子エリアは、単に便利な都市近郊の住宅地という枠に留まらず、家族一人ひとりのライフスタイルに豊かさをプラスする多彩な魅力を兼ね備えた街です。暮らしの中に自然、学び、遊び、健康が融合し、家を中心に毎日を楽しめる環境が整っています。

日々の買い物や通勤、教育、余暇など、どのシーンを切り取っても安心感と快適さを感じられるロケーション。これからの生活拠点として、末永く暮らしていける価値ある街といえるでしょう。あなたの新しい暮らしを、この中丸子で始めてみませんか。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

南武線「向河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,516人, 直線距離: 433m

相鉄・JR直通線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 666m

横須賀線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 673m

東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 165,597人, 直線距離: 923m

南武線・湘南新宿ライン宇都宮横須賀線・湘南新宿ライン高崎線・東海道線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 1,001m

南武線「平間」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,562人, 直線距離: 1,057m

東急東横線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人, 直線距離: 1,149m

東急目黒線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人, 直線距離: 1,162m

東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,956人, 直線距離: 1,327m

東急多摩川線「鵜の木」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,362人, 直線距離: 1,545m

東急多摩川線「沼部」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,863人, 直線距離: 1,681m

東急多摩川線「下丸子」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,099人, 直線距離: 1,855m

横須賀線「新川崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,332人, 直線距離: 2,005m

湘南新宿ライン宇都宮横須賀線「新川崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,332人, 直線距離: 2,008m

南武線「鹿島田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,784人, 直線距離: 2,120m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価（2024年調査）】

■標準地①

『所在地』川崎市中原区中丸子字西村441番8

『交通』JR南武線「向河原」駅より600m

『用途地域』第一種住居地域

『現況』小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域

『地価』378,000円／㎡

『地積』104㎡

『前面道路』南側 幅員4.0m 市道（間口1.0%、奥行き1.2%）

『建物構造』木造（W）

『インフラ等』ガス・水道・下水

『建ぺい率／容積率』60%／200%

『法規制』準防火地域、市街化区域

■標準地②

『所在地』川崎市中原区市ノ坪字田向464番59

『交通』JR南武線「平間」駅より600m

『用途地域』第一種住居地域

『現況』一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

『地価』346,000円／㎡

『地積』128㎡

『前面道路』南側 幅員4.0m 市道（間口1.0%、奥行き1.5%、台形地）

『建物構造』木造（W）

『インフラ等』ガス・水道・下水

『建ぺい率／容積率』60%／200%

『法規制』準防火地域、市街化区域

■標準地③

『所在地』川崎市中原区下沼部字玉川向1758番7

『交通』JR南武線「向河原」駅より1m

『用途地域』近隣商業地域

『現況』中小規模の小売店舗が建ち並ぶ駅近商業地域

『地価』695,000円／㎡

『地積』90㎡

『前面道路』北側 幅員7.3m 市道（間口1.0%、奥行き2.0%）

『建物構造』鉄骨造（S）

『インフラ等』ガス・水道・下水

『建ぺい率／容積率』80%／300%

『法規制』準防火地域、市街化区域

■標準地④

『所在地』川崎市中原区苅宿25番31

『交通』JR南武線「平間」駅より1,000m

『用途地域』第一種住居地域

『現況』小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

『地価』343,000円／㎡

『地積』87㎡

『前面道路』南東側 幅員4.5m 市道（間口1.0%、奥行き1.0%）

『建物構造』木造（W）

『インフラ等』ガス・水道・下水

『建ぺい率／容積率』60%／200%

『法規制』準防火地域、市街化区域、高度地区

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.07.15

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【フォレストタウン千年Ⅲで実現する洗練された暮らし　～武蔵新城駅徒歩15分の新築一戸建8棟分譲エリア～】

【物件概要と魅力の全体像】  

本物件「フォレストタウン千年Ⅲ」は、南武線「武蔵新城」駅から徒歩15分の好立地に位置する新築一戸建分譲住宅で、全8棟が整然と並ぶエリアです。敷地は平坦地にあり、全区画70平方メートル以上の宅地に、約110平方メートルの広々とした大型3階建ての建物が建てられているため、ゆとりある生活空間を実現しています。さらに、当物件は駅までのアクセスが平坦であり、通学や通勤の負担を軽減するなど、住む人の日常生活を豊かにする工夫が随所に施されています。警戒区域にかかっていない安心の土地であり、私道負担もなく公道に面しているため、土地利用においてもストレスが少なく、将来の資産価値にも自信があります。

【安心と信頼の施工体制】  

建物は、信頼の株式会社成建によって施工され、20年保証や定期点検、さらには困ったときの24時間受付サポートなど、長期にわたり安心して住める体制が整えられています。住まいの管理には「SANシステム」が導入され、建物の状態を常に把握できるとともに、住宅再保証システムによって、将来的に売却を考える際にも有利に働く仕組みが採用されています。こうしたサポート体制は、購入後の安心感を高め、住む人にとっての大きなメリットとなっています。

【充実の設備と最新の省エネルギー対策】  

本物件は、省エネルギー対策が徹底され、環境に優しい設計が施されていることが特徴です。省エネ給湯器やフラット35S対応の設計に加え、全居室に二面採光を取り入れ、明るく開放的な住空間を実現しています。さらに、システムキッチン、対面式キッチン、オートバス、温水洗浄便座、床暖房、食器洗乾燥機、ビルトイン浄水器など、最新の設備が多数搭載され、日々の生活の質を大いに高めます。リビングは南向きで、LDKは15畳以上の広さを確保しており、家族で過ごす時間がより豊かになるよう工夫されています。また、全居室には収納が充実しており、ウォークインクローゼットや床下収納、各部屋には複層ガラスまたは複層サッシが採用されるなど、快適さと機能性の両立が実現されています。

【家族の暮らしを支える充実の居住設備】  

本物件は、生活の快適さを追求するために、細部にわたる配慮が施されています。浴室乾燥機付きのバスルームは、一日の疲れを癒す贅沢な空間を提供し、浴室には窓が設けられているため、採光や換気も万全です。パウダールームやシャワー付き洗面化粧台、対面式キッチン、リビングイン階段など、家族が日常生活をより快適に過ごすための工夫が随所に見受けられます。全棟にはカースペースが完備され、車を所有する家庭にとっても利便性が高く、さらに全居室収納や全居室フローリングなど、生活を豊かにするための設備が整っているため、部屋全体がスッキリとした印象に保たれています。

【土地と建物の安心設計】  

本物件は、全区画70平方メートル以上の宅地に建築され、建物は約110平方メートルの大型3階建てとなっており、家族がゆったりと過ごせる設計となっています。駅までの道のりは平坦で、交通量が少ないため、特に小さなお子様がいるご家庭にとっては安全で安心な通学環境が提供されます。前面道路は幅6メートル以上の広々とした道路に面しており、住環境としての快適性と安全性が確保されています。警戒区域にかかっていない土地であり、私道負担がないため、土地利用に関する制約がなく、安心して住むことができる点も大きな魅力です。

【地域環境と周辺施設の充実】  

フォレストタウン千年Ⅲは、武蔵新城駅から徒歩15分というアクセスの良さに加え、周辺環境も非常に充実しています。徒歩圏内には、ドラッグストア「クリエイト」やコンビニ「セブンイレブン」、小学校「橘小学校」や中学校「橘中学校」、さらにはスーパー「スーパーライフ」がそれぞれ徒歩10～15分以内に位置しており、日常生活に必要な買い物や子どもたちの通学にも非常に便利な環境が整っています。これにより、住む人々は日々の買い物や子育て、通勤・通学といった生活のすべてにおいて、快適かつ安心して暮らすことが可能です。地域全体が市街地に近いエリアに位置しているため、都市的な利便性と、落ち着いた住宅街ならではの穏やかな暮らしが融合した理想の住環境を提供しています。

【豊かな生活を実現するライフスタイル提案】  

フォレストタウン千年Ⅲは、住む人々に豊かな生活を提供するために、単に居住空間の広さや設備の充実だけでなく、家族が安心して暮らせる環境づくりに徹底したこだわりが感じられる物件です。たとえば、家族みんなが集うリビングは、明るい南向きの窓からたっぷりと光が差し込み、対面式キッチンを通じて自然と会話が弾む空間となっています。また、全居室二面採光によってどの部屋も明るく開放感があり、フラット35Sに対応した設計は、将来的な住宅ローンの返済や経済面での安心感を提供します。さらに、温水床暖房やビルトイン浄水器、食器洗い乾燥機といった最新の設備は、家事効率を高めるだけでなく、住む人々の生活の質を一層高め、快適な毎日をサポートします。こうした工夫が詰まった住まいは、忙しい現代社会の中でも、家族が安心してゆとりのある時間を過ごせる理想の環境を提供しています。

【購入後の安心サポート体制】  

本物件は、建物20年保証をはじめ、定期点検や24時間受付サポートといった購入後のサポート体制が充実しており、住む人々が安心して暮らせる仕組みが整っています。住まいのカルテ「SANシステム」によって、建物の状態が常に管理され、万が一のトラブルにも迅速に対応できる体制が整えられています。また、住宅再保証システムが導入されているため、将来的に物件を売却する際にも有利に働くなど、資産価値の維持・向上にも寄与しています。これらのサポートは、初めて一戸建てを購入する方にとって大変心強いものであり、長期にわたって安心して住み続けるための大きな魅力となっています。

【お問い合わせと現地見学のご案内】  

フォレストタウン千年Ⅲは、全8棟の分譲地として、幅広い層の方々に安心と快適な暮らしを提供する新築一戸建てです。駅からのアクセス、落ち着いた住環境、充実した最新設備、そして安心のサポート体制と、あらゆる面で理想の住まいを実現するためのこだわりが詰まっています。物件の完成後は、いつでも内覧や現地見学が可能ですので、実際に現地でその広々とした住空間や設備の質感、周辺環境の充実ぶりをぜひご確認いただき、将来の生活をイメージしていただきたいと思います。住宅ローンのご相談や詳細な間取り、設備内容などについても、専門スタッフが丁寧にご説明いたしますので、初めての一戸建て購入を検討される方も安心してお問い合わせください。  

フォレストタウン千年Ⅲは、豊かな住環境と先進の設備が融合した、家族全員が心から安心して暮らせる理想の住まいです。広々とした宅地と大型建物、そして充実の設備と安心サポートにより、住む人々の未来を明るく豊かに彩るこの物件は、あなたの新しい生活のスタートに最適な選択肢となるでしょう。どうぞお気軽にご連絡いただき、現地でその魅力をじっくりとご確認ください。皆様のご来場を心よりお待ちしております。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～2号棟～

価格：6580万円(税込)

土地面積：79.88㎡(24.16坪)

建物面積：110.13㎡(33.31坪)

建築確認番号：第2024SBC—確01130Y号

間取り：2LDK+2S

～3号棟～

価格：※成約済

土地面積：75.96㎡(22.97坪)

建物面積：109.71㎡(33.18坪)

建築確認番号：第2024SBC—確01131Y号

間取り：3LDK+S

～4号棟～

価格：※成約済

土地面積：87.77㎡(26.55坪)

建物面積：110.95㎡(33.56坪)

建築確認番号：第2024SBC—確01132Y号

間取り：3LDK+S

～5号棟～

価格：成約済

土地面積：70.38㎡(21.28坪)

建物面積：117.57㎡(35.56坪)

建築確認番号：第2024SBC—確01193Y号

間取り：

～6号棟～

価格：※成約済

土地面積：86.71㎡(26.22坪)

建物面積：110.95㎡(33.56坪)

建築確認番号：第2024SBC-確01194Y号

間取り：3LDK+S

～7号棟～

価格：成約済

土地面積：90.71㎡(27.43坪)

建物面積：110.95㎡(33.56坪)

建築確認番号：第2024SBC—確01195Y号

間取り：3LDK+S

～8号棟～

価格：6280万円(税込)

土地面積：73.88㎡(22.34坪)

建物面積：116.55㎡(35.25坪)

建築確認番号：第2024SBC—確01196Y号

間取り：3LDK+S

■所在地：川崎市高津区千年

■交通：南武線「武蔵新城」駅徒歩15分

■建物構造：木造3階建

■築年月：令和7年3月下旬完成予定

■土地権利：所有権

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：準住居地域

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京ガス(ガス)、公営水道、本下水

■備考：ゴミ協定書有、共有地に関する協定書有

-----------------------------------------------------

【周辺施設】  

■交通（駅・バス停）  

◎最寄駅  

・南武線「武蔵新城」駅（南口）…1.3 km  

◎利用駅  

・南武線「武蔵中原」駅（出口2）…1.8 km  

◎バス停  

・川崎市営バス「千年北浦」…229 m  

■スーパー・コンビニ等  

◎スーパーマーケット  

・まいばすけっと千年店…398 m  

◎コンビニエンスストア  

・ファミリーマート川崎千年店…435 m  

・ミニストップ中原下新城3丁目店…505 m  

■ショッピング施設  

◎ディスカウントストア  

・業務スーパー中原店…1.9 km  

・業務スーパー武蔵新城店…1.9 km  

◎ホームセンター  

・ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店…1.8 km  

・ホームセンターコーナン宮前上野川店…2.0 km  

◎家電量販店  

・ケーズデンキ川崎野川店…1.2 km  

・ヤマダデンキテックランド武蔵中原店…1.5 km  

◎衣料品店  

・AOKI川崎子母口店…823 m  

◎飲食店  

・ジョナサン川崎千年店…165 m  

・すし銚子丸川崎中原店…485 m  

■病院  

◎一般病院  

・千年ファミリークリニック（内科・小児科・皮膚科）…298 m  

・桐村医院（消化器科）…854 m  

・宮崎医院（外科）…1.1 km  

・稲毛眼科医院（眼科）…367 m  

・京浜総合病院（耳鼻咽喉科）…1.3 km  

・ハタカズコ婦人クリニック（産婦人科）…707 m  

・いずみ泌尿器科皮フ科（泌尿器科）…531 m  

◎歯科  

・はしづめ歯科クリニック…334 m  

■介護施設  

◎老人保健施設  

・介護老人保健施設 たかつ…1.1 km  

◎特別養護老人ホーム  

・特別養護老人ホーム 和楽館…920 m  

◎有料老人ホーム  

・ボンセジュール武蔵新城…286 m  

■幼稚園・保育園・小中学区  

◎幼稚園  

・若竹幼稚園…563 m  

・太陽第一幼稚園…903 m  

・新作やはた幼稚園…1.1 km  

◎保育園（認可・認定こども園）  

・レッツ・びー千年保育園…261 m  

・木下の保育園武蔵新城…438 m  

・ちとせ山ゆり保育園…691 m  

◎小学校

・橘小学校…523 m  

・新城小学校…975 m  

◎中学校

・橘中学校…951 m  

■高校・大学・専門学校  

◎高等学校  

・新城高等学校…864 m  

■公共施設  

◎市区役所・出張所  

・川崎市高津区橘出張所…629 m  

・川崎市高津区役所…3.1 km  

◎公園  

・千年中央公園…350 m  

・下小田中西ノ辺公園…1.1 km  

・春日台公園…1.4 km  

◎警察署・交番  

・高津警察署千年交番…333 m  

・中原警察署武蔵新城駅前交番…1.4 km  

◎消防署  

・高津消防署子母口出張所…921 m  

-----------------------------------------------------

【自然・文化・スポーツが揃う魅力的なエリア！家族で楽しめる周辺スポット】  

住まいを選ぶ際に、周辺環境の充実度は大切なポイントです。このエリアは、自然を感じられる公園、健康をサポートするスポーツ施設、知的好奇心をくすぐる文化施設が揃い、日常生活を豊かにしてくれる環境が整っています。休日のお出かけ先に困らない、多彩なスポットをご紹介します。  

■◎お出かけスポット◎  

●千年中央公園（徒歩350m）  

広々とした敷地と緑あふれる環境が魅力の公園。遊具やベンチが整備されており、子どもからお年寄りまで楽しめる憩いの場です。ウォーキングやジョギングにも適しており、地域の方々が日常的に訪れる人気のスポットです。  

●溝口温泉 喜楽里（徒歩450m）  

源泉かけ流しの温泉を楽しめる日帰り温泉施設。露天風呂や岩盤浴、サウナなどが充実しており、心も体もリラックスできます。静かな雰囲気の中で、贅沢なひとときを過ごせるため、日頃の疲れを癒したい方におすすめです。  

●ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカ（徒歩2.4km）  

おしゃれな雰囲気のレストランで、本格的なグリル料理が楽しめるスポット。開放的なテラス席があり、昼夜問わず優雅な時間を過ごせます。記念日や特別な日のディナーにも最適なロケーションです。  

■◎趣味・スポーツ施設◎  

●徳盛舎ゴルフセンター（徒歩1.8km）  

ゴルフ初心者から上級者まで楽しめる練習場。広々とした打席で、リラックスしながらスイングの練習ができます。ゴルフを始めたい方や、日頃のストレス解消にぴったりの施設です。  

●川崎市民プラザ（徒歩1.8km）  

市民の交流や文化活動を支援する複合施設。図書館やカフェ、イベントスペースなどがあり、地域のコミュニティづくりの拠点となっています。各種ワークショップや講座も開催されており、趣味や学びの場としても活用できます。  

●川崎市民プラザ体育館（徒歩1.8km）  

バスケットボールやバドミントン、卓球などが楽しめるスポーツ施設。個人でもグループでも利用でき、健康的なライフスタイルをサポートしてくれます。  

■◎文化・教育施設◎  

●川崎市立高津図書館 橘分館（徒歩1.4km）  

地域住民のための小規模な図書館。静かに読書を楽しめる環境が整っており、学習スペースも完備されています。子ども向けの絵本から専門書まで揃い、家族で訪れるのにもおすすめです。  

●川崎市総合福祉センター（エポックなかはら）（徒歩1.9km）  

地域福祉の拠点となる施設。講座やセミナーが定期的に開催され、高齢者から子育て世代まで幅広い年齢層が利用できる場所です。イベントスペースもあり、地域交流の場として親しまれています。  

●日本漫画博物館（まんが寺）（徒歩2.6km）  

漫画文化をテーマにしたユニークな博物館。日本の漫画史を知ることができ、展示されている歴史的な作品やアートに触れることができます。漫画好きの方にとっては、ぜひ訪れたいスポットの一つです。  

■◎名所・旧跡◎  

●等々力不動尊（徒歩6.9km）  

厄除けや商売繁盛のご利益があるとされる歴史あるお寺。緑に囲まれた静寂な雰囲気が漂い、参拝だけでなく、心を落ち着ける場所としても人気があります。  

●岡本公園民家園（徒歩6.1km）  

江戸時代の農家住宅を復元した文化施設。昔ながらの暮らしを体験できる貴重な場所で、四季折々の庭園の美しさも魅力です。歴史や伝統文化に触れたい方にはぴったりのスポットです。  

●関家住宅（徒歩5.7km）  

江戸時代の面影を残す歴史的建造物。趣ある外観と、当時の生活様式を伝える内部展示が特徴です。歴史好きにはぜひ訪れてほしい場所です。  

【まとめ】  

自然、文化、スポーツ、グルメ、歴史が身近に揃った、暮らしやすい環境が魅力のエリア。日常の中に気軽にリフレッシュできる場所が多く、家族や友人との楽しい時間を過ごせるスポットが点在しています。豊かな自然に囲まれながらも、都市の利便性を享受できる理想的な環境で、新たな生活をスタートしてみてはいかがでしょうか？

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】  

1. 南武線「武蔵新城」駅（2020年調査） 乗降客数: 57,376人 直線距離: 1,002m  

2. 南武線「武蔵中原」駅（2020年調査） 乗降客数: 47,900人 直線距離: 1,432m  

3. 東急田園都市線「梶が谷」駅（2020年調査） 乗降客数: 29,416人 直線距離: 2,476m  

4. 南武線「武蔵溝ノ口」駅（2020年調査） 乗降客数: 127,592人 直線距離: 2,636m  

5. 東急大井町線「溝の口」駅（2020年調査） 乗降客数: 219,737人 直線距離: 2,729m  

6. 東急田園都市線「溝の口」駅（2020年調査） 乗降客数: 219,737人 直線距離: 2,731m  

7. 東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅（2020年調査） 乗降客数: 23,586人 直線距離: 2,838m  

8. 東急東横線「元住吉」駅（2020年調査） 乗降客数: 49,442人 直線距離: 3,004m  

9. 東急目黒線「元住吉」駅（2020年調査） 乗降客数: 49,442人 直線距離: 3,011m  

10. 東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅（2020年調査） 乗降客数: 151,532人 直線距離: 3,058m  

11. 南武線・湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）・湘南新宿ライン（高崎線・東海道線）「武蔵小杉」駅（2020年調査） 乗降客数: 177,988人 直線距離: 3,099m  

12. 東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅（2020年調査） 乗降客数: 16,370人 直線距離: 3,172m  

13. 東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅（2020年調査） 乗降客数: 21,300人 直線距離: 3,266m  

14. 横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅（2020年調査） 乗降客数: 12,082人 直線距離: 3,274m  

15. 東急田園都市線「宮崎台」駅（2020年調査） 乗降客数: 37,244人 直線距離: 3,277m  

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】  

■◎川崎市高津区千年（標準地番号：川崎高津-15）  

調査基準日: 2024年1月1日  

所在・地番: 神奈川県川崎市高津区千年字岩川723番1外  

交通: JR南武線「武蔵新城」駅より1,200m  

用途地域: 第一種住居地域  

利用現況: 住宅  

周辺環境: 住宅・アパート・小工場等が混在する地域  

価格: 304,000円/㎡  

地積: 212㎡  

前面道路: 南側4.6m市道  

形状: （間口: 奥行き）1.0%・1.2%  

建ぺい率 / 容積率: 60% / 200%  

法規制: 準防火地域・市街化区域  

給排水: ガス・水道・下水  

■◎川崎市高津区子母口（標準地番号：高津-4）  

調査基準日: 2024年7月1日  

所在・地番: 神奈川県川崎市高津区子母口字富士見台54番55  

交通: JR南武線「武蔵新城」駅より1,700m  

用途地域: 第一種低層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺環境: 中規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域  

価格: 230,000円/㎡  

地積: 176㎡  

前面道路: 北側4.0m市区町村道  

形状: （間口: 奥行き）1.0%・1.0%  

建ぺい率 / 容積率: 50% / 100%  

法規制: 市街化区域・高度地区  

給排水: ガス・水道・下水  

■◎川崎市高津区子母口（標準地番号：川崎高津-25）  

調査基準日: 2024年1月1日  

所在・地番: 神奈川県川崎市高津区子母口字富士見台54番55  

交通: JR南武線「武蔵新城」駅より1,700m  

用途地域: 第一種低層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺環境: 中規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域  

価格: 226,000円/㎡  

地積: 176㎡  

前面道路: 北側4.0m市道  

形状: （間口: 奥行き）1.0%・1.0%  

建ぺい率 / 容積率: 50% / 100%  

法規制: 市街化区域  

給排水: ガス・水道・下水  

■◎川崎市中原区新城（標準地番号：川崎中原-8）  

調査基準日: 2024年1月1日  

住居表示: 新城4-11-6  

所在・地番: 神奈川県川崎市中原区新城4丁目284番31  

交通: JR南武線「武蔵新城」駅より600m  

用途地域: 第一種中高層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺環境: 一般住宅のほか、アパート等も見られる住宅地域  

価格: 394,000円/㎡  

地積: 122㎡  

前面道路: 西側4.8m市道  

形状: （間口: 奥行き）2.0%・1.0%  

建ぺい率 / 容積率: 60% / 200%  

法規制: 準防火地域・市街化区域  

給排水: ガス・水道・下水  

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.07.15

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【ラグラス宮崎台5】新築一戸建全6棟｜東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩17分

■『魅力的なデザイン住宅で叶える理想の暮らし』■  

【ラグラス宮崎台5】は、東急田園都市線「宮崎台」駅から徒歩17分の好立地に位置する全6棟の新築一戸建です。都会の利便性と静かな住環境を両立したこの住宅地は、子育て世帯にも大変人気のエリアです。さらに、本物件は注文住宅を手掛けるデザイン住宅ブランド「LAGRAS」による高品質な住宅が特徴です。高気密・高断熱仕様に加え、カースペースが全棟2台分確保されており、快適な暮らしをサポートします。

【アクセスと周辺環境】  

東急田園都市線「宮崎台」駅まで徒歩17分、「溝の口」駅も徒歩19分と、都心へのアクセスが良好です。通勤や通学に便利なだけでなく、周辺にはスーパーやコンビニ、医療機関、教育施設が徒歩圏内に揃い、日常生活に不便を感じることはありません。特に、小学校や中学校までの距離が近く、子育て世帯にとって理想的な住環境です。

【ゆとりある住空間】  

各棟は広々としたLDKを備え、全棟19帖以上のゆとりのあるリビング空間を提供しています。南向きの大きな窓からは自然光がたっぷりと差し込み、日中は明るく開放的な雰囲気です。対面式カウンターキッチンを採用しているため、ご家族との会話を楽しみながら料理ができます。また、収納スペースも充実しており、ウォークインクローゼットやパントリーなど、家族全員の荷物をすっきりと片付けられる工夫が施されています。

【快適な設備】  

住む人の快適さを追求した設備が魅力です。床暖房が標準装備されており、冬場も足元から暖かさを感じられるため、家族団らんの時間がさらに心地よいものとなります。また、食洗機やスライド収納付きのシステムキッチンは、日々の家事を効率化し、生活に余裕をもたらします。玄関には宅配ボックスを設置し、玄関ドアにはタッチキーを採用するなど、現代のライフスタイルに合った便利さを追求しています。

【デザインと機能性の融合】  

本物件は、デザイン性と機能性を兼ね備えた仕様が魅力です。フローリングや壁面タイルなど、細部にまでこだわった高品質な素材が使用されており、ワンランク上の住まいを提供します。広いリビング空間は、家族が集まり自然と笑顔があふれる空間を演出します。

【安全で快適な暮らし】  

前面道路の幅が約6メートルと広く、車の通りも少ないため、小さなお子様がいる家庭でも安心して暮らすことができます。さらに、省エネ基準に適合した高気密・高断熱住宅であり、夏は涼しく冬は暖かい快適な住環境が整っています。遮音性にも優れた構造で、外部からの騒音を気にせず、静かな時間を楽しむことができます。

【総評】  

【ラグラス宮崎台5】は、デザイン、機能性、立地、設備の全てが揃った理想の住まいです。ご家族皆様が心地よく暮らせる空間が広がっており、新生活をスタートさせるのにふさわしい住まいとなっています。このエリアで家を探している方には、ぜひ一度ご覧いただきたい物件です。

この住宅地で、家族とともに新しい生活を始めてみませんか？お問い合わせや現地見学のご希望がありましたら、ぜひお気軽にご連絡ください。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

■ ～1号棟～

価格：成約済

土地面積：125.50㎡

建物面積：100.36㎡

建築確認番号：第KBI-SGM24-10-3563号

間取り：3LDK＋タタミコーナー＋カースペース2台(2台目車種規制有)

■ ～3号棟～

価格：※成約済

土地面積：125.50㎡

建物面積：100.19㎡

建築確認番号：第KBI-SGM24-10-3619号

間取り：3LDK＋WIC＋カースペース2台

■ ～4号棟～

価格：※成約済

土地面積：125.49㎡

建物面積：100.19㎡

建築確認番号：第KBI-SGM24-10-3620号

間取り：4LDK＋カースペース2台

■ ～5号棟～

価格：成約済

土地面積：152.88㎡

建物面積：104.43㎡

建築確認番号：第KBI-SGM24-10-3449号

間取り：4LDK＋カースペース2台

■ ～6号棟～

価格：成約済

土地面積：153.59㎡

建物面積：109.72㎡

建築確認番号：第KBI-SGM24-10-3670号

間取り：4LDK＋カースペース2台

■ ～8号棟～

価格：※成約済

土地面積：146.37㎡

建物面積：109.24㎡

間取り：3LDK＋カースペース2台

■ ～9号棟～

価格：6830万円(税込)

土地面積：126.00㎡

建物面積：100.27㎡

間取り：4LDK＋カースペース2台

■ ～10号棟～

価格：6780万円(税込)

土地面積：125.99㎡

建物面積：100.34㎡

間取り：4LDK＋カースペース2台

■ ～12号棟～

価格：6530万円(税込)

土地面積：147.99㎡

建物面積：102.06㎡

間取り：4LDK＋カースペース2台

【物件詳細情報】

◎所在地・交通

・所在地：川崎市高津区上作延

・交通：東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩17分

◎住居表示・地目・土地権利

・住居表示：未定

・地目：畑・山林（引渡しまでに「宅地」に地目変更）

・土地権利：所有権

◎都市計画・用途地域

・都市計画：市街化区域

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・他の法令上の制限：

　・建ぺい率：50％

　・容積率：80％

　・第1種高度地区

　・法22条区域

　・日影規制（3h、2h、1.5m）

　・最低敷地面積125㎡

　・宅地造成工事規制区域

　・外壁の後退距離：敷地境界から1m

◎設備・構造

・設備：都市ガス、公共下水、公営水道、東京電力

・構造・規模：木造2階建

◎現況・完成・引渡

・完成予定：令和7年1月～3月

・引渡予定：令和7年2月～4月

◎学校区・その他

・学校区：上作延 小学校・向丘中学校

・登記手続：売主指定の土地家屋調査士・司法書士により実施

・販売価格には水道加入金含む

・分譲地開発道路下の排水管は私設管、維持管理は利用者共同

・フラット35利用時の適合証明書取得費用：110,000円(税込)

・住宅省エネルギー性能証明書発行費用：55,000円（必要な場合）

◎注意事項

・本分譲地内西側・南側の土地は次期分譲地、建設に伴い騒音・振動・粉塵等発生の可能性あり

・各号棟：開発道路持分1/22有（地番：917番20、地目：公衆用道路、地積：516.91㎡）

・各号棟：排水用地持分1/22有（地番：917番13、地目：公衆用道路、地積：6.11㎡）

・1～5号棟：ゴミ置場持分1/11有（地番：917番3、地目：雑種地、地積：3.59㎡）

・6号棟：ゴミ置場持分1/11有（地番：917番17、地目：雑種地、地積：3.59㎡）

・1・2・6号棟：敷地内に電柱設置（2・6号棟は支線及び防犯灯付）

・6号棟：本物件のゴミ置場は当面の間2・3号棟間の集積所を使用

・2・3号棟：ゴミ置場が隣接

・7～ 16号棟：ゴミ置場持分 1/11有 （地番：917番17、地目：雑種地、地積：3.59㎡）

・8・11・12号棟：敷地内に電柱が設置されます。

-----------------------------------------------------

～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・最寄駅 南武線 津田山駅 北口 徒歩1.4 km

・利用駅 東急田園都市線 梶が谷駅 出口 徒歩1.6 km

・バス停 川崎市営バス 上作延 徒歩402 m

■スーパー・コンビニ等

◎スーパーマーケット・コンビニ

・ファミリーマート上作延店 徒歩465 m

・ローソン高津上作延店 徒歩627 m

◎ドラッグストア・雑貨店

・クリエイトＳＤ川崎高津向ケ丘店 徒歩749 m

◎金融機関・郵便局

・ＪＡセレサ川崎上作延 徒歩591 m

・川崎上作延郵便局 徒歩371 m

◎コインパーキング・カーシェア・レンタカー

・エイブルパーキング上作延 徒歩371 m

・タイムズカー上作延2号棟月極 徒歩606 m

・エイブルパーキング上作延第2 徒歩390 m

・タイムズカー上作延1号棟月極 徒歩638 m

■ショッピング施設

◎百貨店・駅ビル

・東急フードショースライス溝の口駅店 徒歩2.0 km

◎専門店・ディスカウントストア・ホームセンター

・マルイファミリー溝口 徒歩2.1 km

・Big-A川崎久地店 徒歩2.5 km

◎家具・家電

・ニトリＥＸＰＲＥＳＳマルイファミリー溝口店 徒歩2.2 km

・コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店 徒歩1.4 km

・ノジママルイファミリー溝口店 徒歩2.1 km

◎衣料品・飲食店

・ワークマンプラス川崎梶ヶ谷店 徒歩1.2 km

・すき家高津向ヶ丘店 徒歩531 m

・ジーユー溝の口ノクティプラザ店 徒歩2.1 km

・デニーズ梶ヶ谷店 徒歩1.2 km

■病院

・一般病院 内科 にし医院 徒歩506 m

・一般病院 消化器科 メディクスクリニック溝の口 徒歩1.3 km

・一般病院 小児科 にし医院 徒歩506 m

・一般病院 外科 京浜保健衛生協会診療所 徒歩532 m

・一般病院 耳鼻咽喉科 木下耳鼻咽喉科医院 徒歩1.4 km

・一般病院 皮膚科 北浜こどもクリニック 徒歩738 m

・一般病院 泌尿器科 泉皮膚科 徒歩1.4 km

・歯科病院 ファミリー歯科医院 徒歩414 m

■介護施設

・特別養護老人ホーム 社会福祉法人 セイワ 介護老人福祉施設 すえなが 徒歩1.3 km

・有料老人ホーム ベストライフ溝の口 徒歩464 m

■幼稚園・保育園・小中学区等

◎幼稚園

・津田山幼稚園 徒歩652 m

・宮崎台幼稚園 徒歩1.1 km

◎保育園・認定こども園

・ベネッセ津田山保育園 徒歩473 m

・認定こども園津田山幼稚園(こども園) 徒歩651 m

・こもれび保育園梶が谷園 徒歩680 m

◎小学校

・上作延小学校 徒歩479 m

・南原小学校 徒歩696 m

・宮崎台小学校 徒歩699 m

◎中学校

・向丘中学校 徒歩1.5 km

■公共施設

◎市区役所・町村役場

・川崎市高津区役所 徒歩1.6 km

・川崎市高津区橘出張所 徒歩3.4 km

◎公園

・向ヶ丘東公園 徒歩513 m

・上作延北原公園 徒歩668 m

・不動ヶ丘公園 徒歩752 m

◎警察署・交番

・高津警察署津田山駅前交番 徒歩1.5 km

◎消防署

・高津消防署梶ヶ谷出張所 徒歩913 m

-----------------------------------------------------

魅力たっぷりの周辺環境で新生活をサポート！

【地域の名所・スポット】

新しい住まいを探すとき、周辺環境は重要なポイントです。当物件周辺には、自然豊かな公園やショッピング施設、文化・教育施設など、暮らしを豊かにするスポットが数多く存在します。これらの施設を利用することで、日々の生活が充実し、家族全員が笑顔で過ごせる環境が整っています。

●お出かけスポット

地域の魅力を存分に感じることができるお出かけスポットが充実しています。例えば、徒歩わずか513メートルの場所に広々とした「向ヶ丘東公園」があります。この公園では、四季折々の自然を楽しみながら散歩やピクニックができ、家族や友人との交流の場としても最適です。また、少し足を伸ばせば、徒歩2.0キロほどの距離にある「東急フードショースライス溝の口駅店」では、日常の買い物はもちろん、さまざまなグルメを楽しむことができます。さらに、約2.3キロの場所に位置する「ガーデンテラス　ニューヨークグリル」は、洗練された雰囲気の中で食事が楽しめるレストランです。これらのスポットは、住む人のライフスタイルに彩りを与えてくれます。

●趣味・スポーツ施設

健康でアクティブなライフスタイルを支える施設も近隣に多数存在します。たとえば、徒歩1.5キロの距離には「アルバゴルフクラブ」があり、ゴルフを楽しむ環境が整っています。ゴルフを通じて自然の中でリフレッシュしながら、ビジネスの交流も行うことができます。また、約2.4キロ先に位置する「２４０テニスカレッジ」では、テニスの技術を磨き、スポーツを通じて健康を維持することができます。さらに、約2.5キロの場所には「川崎市民プラザ体育館」があり、様々なスポーツやイベントが開催されています。これらの施設は、趣味やスポーツに親しむ機会を提供し、充実した余暇時間を過ごすことができます。

●文化・教育施設

文化や教育の場も近くに揃っています。約1.3キロの距離に「電車とバスの博物館」があり、歴史と技術が融合した展示を楽しむことができます。電車好きの方だけでなく、家族連れでも楽しめる貴重な学びの場です。また、約2.1キロ先には「川崎市立宮前図書館」があり、知識を深めるための静かな環境が整っています。さらに、「川崎市宮前市民館」も同じく2.1キロ圏内にあり、地域の文化イベントや集会の場として活用されています。これらの施設は、教育や文化活動を通じて住民同士の交流を促進し、地域コミュニティを豊かにしています。

●名所・旧跡

歴史を感じられる場所も豊富にあります。約3.9キロの距離には「旧佐々木家住宅」があり、歴史的な建造物を見学することができます。さらに、約4.0キロ先には「旧作田家住宅」や「旧江向家住宅」といった歴史的建造物が点在しており、地域の歴史や文化に触れることができます。これらの旧跡を訪れることで、過去と現在が交差する地域の風土を感じ、地域に対する愛着が深まるでしょう。

周辺には、自然、文化、教育、スポーツとあらゆる面で豊かな施設が整っています。日々の生活が便利でありながら、趣味や学び、リフレッシュできる環境が近くに揃っていることは、この地域での暮らしの大きな魅力です。新しい生活を始めるにあたり、周辺の施設を積極的に活用して、自分らしいライフスタイルを見つけてください。地域の名所やスポットを探索することで、未知の発見があり、新たな生活に対する期待が高まることでしょう。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 5,912人, 直線距離: 887 m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,416人, 直線距離: 1,131 m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 37,244人, 直線距離: 1,186 m

南武線「久地」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 22,872人, 直線距離: 1,408 m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 219,737人, 直線距離: 1,496 m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 219,737人, 直線距離: 1,507 m

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 127,592人, 直線距離: 1,534 m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 38,166人, 直線距離: 1,778 m

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 23,586人, 直線距離: 2,208 m

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 13,024人, 直線距離: 2,401 m

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 45,572人, 直線距離: 2,775 m

東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 16,370人, 直線距離: 2,781 m

東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 64,740人, 直線距離: 3,288 m

東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 37,729人, 直線距離: 3,288 m

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 118,034人, 直線距離: 3,363 m

-----------------------------------------------------

～近隣公示地価・基準地価～

①標準地番号川崎高津-7 「上作延２－４－２５」  

調査基準日: 2024/1/1  

所在地・地番: 神奈川県川崎市高津区上作延２丁目２７０番８  

交通・距離: 溝の口 1,900 m  

用途区分: 第一種中高層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺土地利用: 一般住宅、アパート等が見られる住宅地域  

価格: 248,000 円/㎡  

地積: 117 ㎡  

前面道路: 東 4.0 m 私道  

建物構造: W  

給排水等: ガス 水道 下水  

建ぺい率/容積率: 60%/200%  

法規制: 準防火地域、市街化区域  

②標準地番号川崎高津-24 「上作延４－２９－２０」  

調査基準日: 2024/1/1  

所在地・地番: 神奈川県川崎市高津区上作延４丁目９７０番１２  

交通・距離: 梶が谷 1,600 m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺土地利用: 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域  

価格: 232,000 円/㎡  

地積: 190 ㎡  

前面道路: 北東 6.0 m 市道  

建物構造: W  

給排水等: ガス 水道 下水  

建ぺい率/容積率: 50%/80%  

法規制: 市街化区域  

③標準地番号川崎高津-2 「下作延４－２８－６４」  

調査基準日: 2024/1/1  

所在地・地番: 神奈川県川崎市高津区下作延４丁目６４２番２外  

交通・距離: 津田山 850 m  

用途区分: 第一種中高層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺土地利用: 一般住宅のほかに共同住宅が混在する住宅地域  

価格: 313,000 円/㎡  

地積: 87 ㎡  

前面道路: 北 4.0 m 市道  

建物構造: W  

給排水等: ガス 水道 下水  

建ぺい率/容積率: 60%/200%  

法規制: 準防火地域、市街化区域  

④標準地番号川崎高津-12 「下作延３－１３－１８」  

調査基準日: 2024/1/1  

所在地・地番: 神奈川県川崎市高津区下作延３丁目９３０番１５  

交通・距離: 梶が谷 700 m  

用途区分: 第一種中高層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺土地利用: 一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域  

価格: 310,000 円/㎡  

地積: 88 ㎡  

前面道路: 南東 4.0 m 私道  

建物構造: LS  

給排水等: ガス 水道 下水  

建ぺい率/容積率: 60%/200%  

法規制: 準防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.07.15

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【新築一戸建全3棟｜川崎市中原区小杉陣屋町2丁目】東急東横線「新丸子」駅徒歩12分

■多彩な魅力を備えた理想の住まいが登場！■

川崎市中原区小杉陣屋町に位置する全3棟の新築一戸建てが、東急東横線「新丸子」駅から徒歩12分の好立地に誕生しました。このエリアは、生活の利便性と都市ならではの快適な住環境が調和した魅力的な地域です。さらに、「武蔵小杉」駅へも徒歩圏内で、複数の路線を利用できるため、通勤や通学、買い物にも非常に便利な立地です。

◎駅近で生活利便性抜群◎

東急東横線「新丸子」駅と「武蔵小杉」駅がどちらも徒歩圏内にあり、交通アクセスは抜群です。特に「武蔵小杉」駅は、都心へのアクセスが良く、ビジネスマンや学生の方にも人気のエリアです。周辺には商業施設やレストラン、カフェが点在し、買い物や外食も便利です。さらに、駅周辺の開発が進み、生活環境がますます充実しています。

■最新設備で快適な暮らし■

この物件の大きな魅力のひとつは、住まい全体に設置された充実した住宅設備です。各棟には、高品質な設備が導入されており、快適で機能的な生活を実現します。

●床暖房

寒い季節でも足元からしっかりと暖めてくれる床暖房がリビングに設置されています。風を使わずに部屋全体をじんわりと暖めるので、エアコンの風が苦手な方にもぴったりです。

●ガス衣類乾燥機「乾太くん」

雨の日でも、冬場でも、洗濯物が早く乾くガス乾燥機「乾太くん」を標準装備。忙しい家庭でも家事の負担を減らしてくれる優れた設備です。

●浴室暖房・乾燥機

浴室には暖房機能と乾燥機能が備わっており、冬場の寒さを防ぐだけでなく、梅雨時や花粉の季節には洗濯物の乾燥にも役立ちます。特にご高齢の方や小さなお子様がいるご家庭には、安心して入浴できる機能です。

●食洗機

家事をサポートする食器洗い乾燥機も標準装備。忙しい毎日の中で、後片付けの手間を省いてくれます。キッチンに収納も充実しており、調理器具や食材の収納にも困りません。

■異なる間取りでライフスタイルに合わせた選択■

全3棟は、それぞれ異なる間取りが設計されており、家族のライフスタイルに合わせて選ぶことができます。

●1号棟（2LDK+S）

土地面積52.85m²、建物面積71.73m²。ゆったりとしたリビングダイニングスペースに加え、収納力のあるS（サービスルーム）も備えています。

●2号棟（3LDK）

土地面積37.2m²、建物面積66.68m²。リビング階段仕様となっており、家族が自然と顔を合わせる機会が増え、コミュニケーションが取りやすい設計です。

●3号棟（2LDK+S）

土地面積51.6m²、建物面積72.03m²。家族全員が快適に過ごせる広さを確保しながら、収納も充実しています。

■周辺環境も魅力的■

この物件は、周辺環境も非常に恵まれています。徒歩圏内に教育施設や商業施設があり、子育て世帯にもおすすめです。

●教育施設

小さなお子様がいるご家庭にとって安心なのは、徒歩5分以内に幼稚園や保育園、小学校があることです。『川崎市立西丸子小学校』まではわずか270m、『中原保育園』も徒歩4分で、通学や送迎が非常に便利です。

●生活利便施設

最寄りのスーパー『東急ストア新丸子店』まで徒歩12分、また、徒歩6分の『まいばすけっと小杉小学校前店』も日々の買い物に便利です。大型スーパーやドラッグストアも徒歩圏内に複数あり、生活必需品を揃えるのに困ることはありません。『クリエイトエス・ディー川崎小杉陣屋町店』は徒歩2分で、急な買い物にも対応できます。

●医療施設

近隣には『新丸子ペインクリニック内科』が徒歩10分の距離にあり、日常的な体調管理も安心です。

■都市ならではの利便性と快適な居住空間を両立■

この物件は、都市の利便性を享受しながらも、周辺は閑静な住宅街です。駅から少し離れた立地により、都会の喧騒を感じさせない落ち着いた環境で暮らすことができます。また、敷地を最大限に活かした設計により、限られた土地でも快適で広々とした住空間を提供しています。内外装ともにナチュラルモダンなデザインが採用され、自然光がたっぷりと差し込む明るい空間が広がります。

■フラット35S-Bプラン対応■

さらに、この物件は住宅ローンのフラット35S-Bプランに対応しており、低金利での借り入れが可能です。将来的な資産価値の維持にも優れており、安心して暮らし続けることができる点も大きな魅力です。

【最後に】

この【新築一戸建全3棟｜川崎市中原区小杉陣屋町2丁目】は、都市生活の便利さと家族の安全・快適な暮らしを両立する理想の住まいです。周辺施設が充実し、教育や医療、買い物にも困らない環境で、充実した設備が日々の生活を豊かにサポートしてくれます。ぜひ、ご家族皆様でご見学いただき、この住まいの魅力を直接お確かめください。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：6,280万円

土地面積：52.85㎡(約15.98坪)

建物面積：71.73㎡

建築確認番号：第24KAK建確00675号

間取り：2SLDK

～2号棟～

価格：※成約済

土地面積：37.20㎡(約11.25坪)

建物面積：66.68㎡

建築確認番号：第24KAK建確00676号

間取り：3LDK

～3号棟～

価格：6,280万円

土地面積：51.60㎡(約15.6坪)

建物面積：72.03㎡

建築確認番号：第24KAK建確00677号

間取り：2SLDK

■所在地：川崎市中原区小杉陣屋町2丁目

■交通：東急東横線「新丸子」駅徒歩12分

■建物構造：木造3階建

■築年月：令和6年12月上旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：公道幅員4.5m

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：電気、上下水道、都市ガス

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

・最寄駅：東急東横線、東急目黒線「新丸子」駅 西口 徒歩970m  

・利用駅：南武線「武蔵小杉」駅 北口 徒歩1.2km  

・バス停：東急バス「陣屋町」 徒歩395m  

■スーパー・コンビニ  

・スーパーマーケット：まいばすけっと小杉小学校前店 徒歩493m  

・コンビニエンスストア：セブンイレブン川崎小杉陣屋町2丁目店 徒歩274m、ローソン小杉陣屋町店 徒歩333m  

■ドラッグストア  

・クリエイトSD川崎小杉陣屋町店 徒歩176m  

■コインパーキング・カーシェア  

・三井のリパーク川崎小杉陣屋町2丁目第5 徒歩111m  

・三井のカーシェアーズリパーク川崎小杉陣屋町2丁目第5（自転車可） 徒歩113m  

・三井のリパーク川崎小杉御殿町1丁目第3 徒歩235m  

・オリックスカーシェアクリオ小杉陣屋町【入居者様限定ステーション】 徒歩168m  

■ショッピング施設  

・百貨店・駅ビル：武蔵小杉東急フードショースライス 徒歩1.3km、武蔵小杉東急スクエア 徒歩1.3km  

・ショッピングモール：三井ショッピングパークららテラス武蔵小杉 徒歩1.5km、GRAND TREE MUSASHIKOSUGI 徒歩1.6km  

■専門店・ディスカウントストア  

・武蔵小杉ロフト 徒歩1.6km、業務スーパー中原店 徒歩2.6km  

■家電  

・ノジマイトーヨーカドー武蔵小杉駅前店 徒歩1.2km、ヤマダデンキテックランド武蔵中原店 徒歩2.0km  

■衣料品店・飲食店  

・洋服の青山川崎武蔵小杉店 徒歩1.2km、靴下屋武蔵小杉東急スクエア店 徒歩1.3km  

・飲食店：スターバックスコーヒー日本医科大学武蔵小杉病院店 徒歩697m、タリーズコーヒー新丸子店 徒歩999m  

■病院  

・内科：はなまるクリニック 徒歩486m  

・消化器科：のなみクリニック 徒歩583m  

・小児科：松本クリニック 徒歩612m  

・外科：日本医科大学武蔵小杉病院 徒歩698m  

・眼科、耳鼻咽喉科、皮膚科、産婦人科、泌尿器科：日本医科大学武蔵小杉病院 徒歩698m  

・歯科：一戸歯科医院 徒歩381m  

■介護施設  

・有料老人ホーム：フローレンスケア武蔵小杉 徒歩1.2km  

■幼稚園・保育園・小中学校  

・幼稚園：大西学園幼稚園 徒歩777m、太陽第二幼稚園 徒歩1.2km  

・保育園：中原保育園 徒歩342m、スターチャイルド新丸子ナーサリー 徒歩430m、エクセレント武蔵小杉保育園 徒歩486m  

・小学校：西丸子小学校 徒歩237m、小杉小学校 徒歩633m、中原小学校 徒歩647m  

・中学校：中原中学校 徒歩401m、大西学園中学校 徒歩853m、宮内中学校 徒歩964m  

■高校  

・大西学園高等学校 徒歩853m  

■公共施設・公園  

・市区役所：川崎市中原区役所 徒歩1.3km  

・公園：小杉陣屋町中公園 徒歩145m、丸子通公園 徒歩623m、多摩川緑地広場 徒歩3.0km  

■警察署・交番  

・中原警察署小杉交番 徒歩729m、中原警察署丸子橋交番 徒歩1.1km、中原警察署武蔵小杉駅前交番 徒歩1.2km  

-----------------------------------------------------

【便利な都市生活と豊かな自然を満喫できるエリア｜小杉陣屋町周辺の名所とスポットガイド】

川崎市中原区小杉陣屋町は、交通の利便性と自然豊かな環境が共存する魅力的なエリアです。家族連れや一人暮らしの方にとっても、日常の暮らしを豊かにしてくれる様々な施設が近隣に揃っています。公園やスポーツ施設、ショッピングスポット、文化施設まで、多彩なライフスタイルに対応できるこのエリアの魅力を存分にお伝えします。

【お出かけスポット】

■静かで落ち着いた時間を過ごせる場所  

◎小杉陣屋町中公園（徒歩145m）  

『小杉陣屋町中公園』は、すぐ近くにある緑豊かな憩いの場です。子どもたちが遊べる遊具やベンチが設置されており、家族連れでも気軽に利用できます。静かな住宅街に位置しているため、周辺の住民が集まってのんびりと過ごせる場所です。

◎武蔵小杉東急フードショースライス（徒歩1.3km）  

『武蔵小杉東急フードショースライス』は、駅直結のショッピングスポット。新鮮な食品やデリカテッセンが揃っており、日常の食材を手軽に購入できる便利な場所です。近隣住民だけでなく、武蔵小杉駅を利用する方にも人気です。

◎武蔵小杉東急スクエア（徒歩1.3km）  

『武蔵小杉東急スクエア』は、ファッションや雑貨、カフェなどが充実しており、家族でのショッピングや友人とのお茶に最適です。週末のお出かけ先としても人気があり、最新のトレンドをチェックできる便利な商業施設です。

【趣味・スポーツ施設】

■アクティブな時間を楽しめるスポット  

◎等々力陸上競技場（徒歩432m）  

『等々力陸上競技場』は、川崎市を代表するスポーツ施設です。多くのイベントや試合が開催されており、スポーツファンにはたまらない場所です。また、広大なフィールドでのんびりとウォーキングを楽しむこともでき、日常的な運動にも最適なスポットです。

◎等々力球場（徒歩869m）  

野球ファン必見の『等々力球場』では、プロ野球の試合や高校野球などが行われ、熱い試合が繰り広げられています。週末に家族や友人と観戦を楽しみ、スポーツの興奮を身近に感じることができます。

◎多摩川緑地広場テニスコート（徒歩3.1km）  

『多摩川緑地広場テニスコート』は、自然に囲まれたテニスコートで、のびのびとスポーツを楽しめる場所です。リフレッシュしたい時や友人と一緒にアクティブな時間を過ごしたい方におすすめです。

【文化・教育施設】

■学びと文化を深める場所  

◎川崎市コンベンションホール（徒歩853m）  

『川崎市コンベンションホール』は、ビジネスイベントや展示会など、さまざまな催し物が行われる多目的施設です。地域コミュニティとの交流の場としても利用され、イベントを通じて新しい発見や出会いが生まれる場所です。

◎日本漫画博物館（まんが寺）（徒歩1.4km）  

『日本漫画博物館（まんが寺）』は、日本の漫画文化に触れることができるユニークなスポットです。特に漫画ファンにはたまらない場所で、歴史的な作品や希少な資料が展示されています。子どもから大人まで、幅広い年齢層に楽しんでいただけます。

◎川崎市立中原図書館（徒歩1.2km）  

『川崎市立中原図書館』は、静かに読書や学びの時間を過ごせる場所です。子ども向けの絵本から専門書まで揃い、地域の知的活動を支える拠点として多くの住民に利用されています。週末には家族で訪れて、ゆったりとした時間を過ごすことができます。

【名所・旧跡】

■歴史を感じる名所  

◎等々力不動尊（徒歩4.7km）  

『等々力不動尊』は、歴史ある寺院で、四季折々の自然が楽しめる場所です。特に紅葉の季節には多くの観光客が訪れ、美しい景色とともに心を癒されます。歴史や文化に触れる散策コースとしてもおすすめです。

◎岡本公園民家園（徒歩6.4km）  

『岡本公園民家園』は、江戸時代からの伝統的な日本家屋が保存されている公園です。歴史的建造物を通じて、当時の生活様式や文化を学ぶことができ、家族でのんびりとした時間を過ごすのにぴったりな場所です。

◎大場家住宅（徒歩9.0km）  

『大場家住宅』は、世田谷区に位置する歴史的な建物で、古き良き日本の建築様式を学ぶことができます。訪れるたびに新たな発見があり、文化的な知識を深めたい方にはぜひ足を運んでいただきたいスポットです。

【まとめ】

川崎市中原区の小杉陣屋町周辺には、自然やスポーツ、文化的な楽しみが詰まっています。日常の生活に必要な施設が揃っているだけでなく、休日には家族や友人と過ごせる多彩なレジャー施設が近くにあります。交通の便が良いことに加え、歴史と文化に触れられる名所も充実しており、都市生活の中でも豊かな時間を過ごせるエリアです。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 21,300人, 直線距離: 737m  

2. 南武線・湘南新宿ライン宇都宮横須賀武線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 177,988人, 直線距離: 998m  

3. 東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 151,532人, 直線距離: 1,103m  

4. 東急東横線「多摩川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 9,093人, 直線距離: 1,255m  

5. 東急多摩川線「多摩川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 2,742人, 直線距離: 1,255m  

6. 東急目黒線「多摩川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 2,633人, 直線距離: 1,255m  

7. 横須賀線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 177,988人, 直線距離: 1,329m  

8. 相鉄・JR直通線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 177,988人, 直線距離: 1,336m  

9. 南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 47,900人, 直線距離: 1,393m  

10. 東急多摩川線「沼部」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 8,038人, 直線距離: 1,559m  

11. 東急東横線「田園調布」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 15,605人, 直線距離: 1,677m  

12. 東急目黒線「田園調布」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 8,608人, 直線距離: 1,677m  

13. 南武線「向河原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 15,372人, 直線距離: 1,721m  

14. 東急東横線「元住吉」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 49,442人, 直線距離: 2,290m  

15. 東急大井町線「九品仏」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 9,715人, 直線距離: 2,310m  

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■標準地番号【川崎中原-7】  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：川崎市中原区小杉陣屋町2-9-30  

・所在並びに地番：神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町2丁目790番3  

・交通施設：最寄駅「新丸子」徒歩950m  

・用途区分：第一種中高層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域  

・価格：442,000円/㎡  

・地積：145㎡  

・前面道路の状況：東 4.5m 市道  

・その他の接面道路：なし  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス・水道・下水  

・建ぺい率(%) / 容積率(%)：60 / 200  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

■標準地番号【川崎中原-10】  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：川崎市中原区小杉陣屋町1-6-8  

・所在並びに地番：神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町1丁目547番15  

・交通施設：最寄駅「新丸子」徒歩600m  

・用途区分：第一種住居地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域  

・価格：516,000円/㎡  

・地積：165㎡  

・前面道路の状況：東 4.6m 市道  

・その他の接面道路：なし  

・建物構造：LS  

・給排水等状況：ガス・水道・下水  

・建ぺい率(%) / 容積率(%)：60 / 200  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

■標準地番号【川崎中原-21】  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：川崎市中原区上丸子天神町388番5  

・交通施設：最寄駅「新丸子」徒歩650m  

・用途区分：第一種住居地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：一般住宅、マンション等が混在する住宅地域  

・価格：464,000円/㎡  

・地積：139㎡  

・前面道路の状況：北 5.8m 市道  

・その他の接面道路：なし  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス・水道・下水  

・建ぺい率(%) / 容積率(%)：60 / 200  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

■標準地番号【川崎中原-12】  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：川崎市中原区小杉町2丁目207番4  

・交通施設：最寄駅「武蔵小杉」徒歩700m  

・用途区分：第一種住居地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：マンション、一般住宅、事業所等が多い住宅地域  

・価格：782,000円/㎡  

・地積：1,605㎡  

・前面道路の状況：東 7.0m 市道  

・その他の接面道路：なし  

・建物構造：RC  

・給排水等状況：ガス・水道・下水  

・建ぺい率(%) / 容積率(%)：60 / 200  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.07.15

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【未来を感じる住まい ～川崎市高津区東野川の新築一戸建で始まる快適ライフ～】

【魅力あふれる立地と交通アクセス】  

この新築一戸建は、JR南武線「武蔵中原」駅からバスで15分、バス停から徒歩2分という好立地に加え、同じくJR南武線「武蔵新城」駅へはバスで12分、さらに徒歩9分というルートも確保されているため、通勤やお出かけの利便性は非常に高く、複数の交通手段を選択できる安心感があります。駅周辺には商業施設や飲食店、公共施設が充実しており、忙しい日常の中でもストレスなく生活を送ることができる環境が整っています。周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内にあり、急な買い物にも困らない便利なエリアです。

【住空間の快適性と高品質設備】  

本物件は南向きの２階に位置するため、日中はたっぷりと陽光が差し込み、明るく暖かな空間が広がります。LDKは勾配天井を採用し、開放感ある広々とした設計が特徴で、約15.2帖という十分な広さが家族の団欒やパーティーの場として最適です。リビングには床暖房が標準設置されており、冬場でも足元からじんわりと温かさが広がり、乾燥しにくい快適な環境が実現されています。室内のデザインはシックで上品な内外装が調和し、モダンな暮らしを演出すると同時に、落ち着いた大人の空間として住む人々に安心感と満足感を提供します。

また、充実した住設備が生活のあらゆるシーンをサポートします。ガス式衣類乾燥機により、天候に左右されずに洗濯物をしっかり乾燥できるため、雨の日でも快適な洗濯環境が整っています。食洗機の導入で家事の手間を大幅に軽減し、忙しい朝や夕方の時間を有効に活用することができます。さらに、浄水器機能付き水栓が採用されているため、家族みんなが安心して美味しい水を楽しむことができ、健康を意識した暮らしを実現します。網戸が標準設置されるなど、初期費用を抑えつつも機能性と快適性が両立され、生活を始める上での経済的なメリットも感じられる仕様です。

【セキュリティとスマートな暮らし】  

安心して暮らせる住環境を実現するため、玄関にはスマートロック対応のタグキータイプが採用され、外部からの不正侵入を防ぐセキュリティ対策がしっかり整っています。来客時にはＴＶモニター付のインターホンを使用することで、訪問者を事前に確認できるため、家族の安全を守るシステムが完備されています。また、宅配ボックスが設置されているため、留守中でも荷物の受け取りに困ることはなく、忙しい現代人にぴったりのスマートな機能が充実しています。室内には各種照明器具が設置され、夜間の明かりやお部屋の雰囲気作りにも配慮されており、安心かつ快適な暮らしが叶います。駐車スペースも１台分確保されているため、マイカーを利用するご家庭にとっては非常に使い勝手の良い住まいです。

【洗練された間取りと家族の絆】  

本物件は3LDKという充実の間取りで、土地面積71.22平方メートル、建物面積75.56平方メートルというコンパクトながらも、家族のライフスタイルを存分にサポートできる空間設計がなされています。リビングから隣接する居室は間仕切りを開放することも可能で、家族の成長やライフスタイルの変化に合わせた柔軟な使い方が可能です。南向きのバルコニーは、日中の採光や通風をしっかり確保し、洗濯物を気持ちよく乾かすための理想的なスペースとして機能します。快適な住環境は、家族のコミュニケーションや日常の団欒の場としても大変魅力的であり、家族全員が心地よく過ごせる理想の住まいとなっています。

【充実の周辺環境と生活利便性】  

この物件の魅力は、家そのものの快適性だけではなく、周辺環境にも大きな特徴があります。徒歩圏内には、オーケー川崎野川店まで830メートル、ファミリーマートやセブンイレブンといったコンビニエンスストアが点在しており、急な買い物やちょっとした外出にも困ることはありません。また、Fit Care DEPOT久末店やクリエイトエス・ディー川崎南野川店など、ドラッグストアも近くにあり、夜遅くまで営業している店舗もあるため、日々の生活で必要な医薬品や日用品も手軽に購入できます。さらに、ヨークマート川崎野川店まで1160メートルという大型スーパーもあり、品揃え豊富な店舗で家族全員の食生活をしっかり支えます。周辺には幼稚園や保育園、川崎市立南野川小学校、川崎市立野川中学校などの教育施設が揃っており、子育て世帯にも安心の環境です。保育園や学校が近いことは、送り迎えの手間が軽減されるだけでなく、地域全体が家族で暮らしやすい環境として整備されていることを示しています。

【快適な暮らしを支える先進技術とエコ性能】  

また、この物件は環境に配慮した最新設備を多数搭載しており、エコカラット採用により省エネルギー性能が高く、日々の光熱費の削減にも貢献します。低放射率ガラスやペアガラスを採用した窓からは、外気の影響を受けにくく、室内の温度を一定に保つ工夫が施されているため、エアコンの効率も良好です。さらに、床暖房は部屋全体を均一に温め、冬場の冷え込みをしっかりと防ぐため、快適な住環境を提供します。ガス式衣類乾燥機「乾太くん」の導入により、雨の日でもしっかりと衣類を乾かすことができ、家事効率が格段にアップします。これらの先進技術と省エネ性能は、未来の住まいとして長期的な安心と経済性をもたらすため、投資価値も非常に高いといえます。

【上品なデザインと細部へのこだわり】  

内外装はシックで洗練されたデザインが特徴で、住む人のセンスとライフスタイルを反映させた美しい空間が広がります。勾配天井の採用により、リビングは天井高が実感でき、圧迫感を感じさせない広がりのある空間となっています。各種照明や窓回り、さらには玄関のスマートロックやＴＶモニター付インターホンなど、細部にわたるこだわりが感じられ、住む人々に安心と快適さを提供します。宅配ボックスやシャッター雨戸など、実用性を重視した設備も充実しており、日常生活のちょっとした不便さを解消し、暮らしのクオリティを一層高めています。これらの設備は、先進技術と伝統的な安心感が融合した住まいとして、入居後も長く快適に過ごせることを保証しています。

【現地見学で実感する理想の住空間】  

実際に現地へ足を運んでいただければ、明るく広々としたリビング、快適な床暖房がもたらす温かい空間、充実した住設備のディテールなど、この物件ならではの魅力を五感で感じることができるでしょう。現地外観や内観の写真からは、シックなデザインと上質な住環境がひと目で伝わり、完成後の快適な生活シーンが想像できるはずです。設備の配置や空間の使い勝手、さらには周辺の生活利便性についても、実際にご確認いただくことで、その価値を肌で感じることができます。充実の仕様と環境へのこだわりが、家族全員にとっての「安心できる場所」となるこの物件は、未来のライフスタイルを豊かに彩るための最適な選択肢です。

【最後に】  

川崎市高津区東野川に位置するこの新築一戸建は、南向きの明るいリビング、床暖房をはじめとする充実の住設備、スマートなセキュリティシステム、そして交通アクセスの良さと周辺環境の充実により、安心と快適さを兼ね備えた住まいです。JR南武線の複数の駅からバスと徒歩でアクセスできるため、通勤やお出かけにも非常に便利であり、日々の生活がより豊かになること間違いありません。お子様のいるご家庭やシニア世帯、または仕事に忙しい方々にも最適な住環境を提供し、家族全員が笑顔で過ごせる未来の住まいとして、ぜひ一度現地でその魅力をご体感いただきたいと考えています。ここでの生活は、安心の設備と洗練されたデザイン、そして細部へのこだわりが融合した、まさに夢の住まいと言えるでしょう。今こそ、快適で充実した新生活への第一歩を踏み出し、川崎市高津区東野川での理想の暮らしを実現してください。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

価格：4680万円(税込)

土地面積：71.22㎡(21.54坪)

建物面積：75.56㎡(22.85坪)

建築確認番号：第2024SBC-確02841H号

間取り：3LDK

■所在地：川崎市高津区東野川2丁目

■交通：JR南武線「武蔵中原」駅バス15分停歩2分、「武蔵新城」駅バス12分＋徒歩9分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年6月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第二種中高層住居専用地域

■接道：幅員4m私道

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：電気、上下水道、都市ガス

■備考：文化財保護法、景観法、宅地造成工事規制区域

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

●最寄駅：グリーンライン「東山田」駅（出口3）徒歩2.2km  

●利用駅：グリーンライン「北山田」駅（出口2）徒歩2.8km  

●バス停：川崎市営バス・東急バス「山崎」徒歩216m  

■スーパー・コンビニ等  

●スーパーマーケット  

・オーケー野川店 徒歩817m  

●コンビニエンスストア  

・ファミリーマート野川南台団地前店 徒歩383m  

・セブンイレブン川崎野川くぬぎ坂店 徒歩417m  

■金融機関・郵便局  

●郵便局  

・川崎久末郵便局 徒歩512m  

・川崎野川郵便局 徒歩800m  

■駐車場・カーシェア  

●コインパーキング  

・タイムズ吉兆川崎野川店 徒歩471m  

・タイムズ川崎野川 徒歩663m  

■ショッピング施設  

●ホームセンター  

・ホームセンターコーナン宮前上野川店 徒歩1.6km  

・ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店 徒歩1.7km  

●家電量販店  

・ケーズデンキ川崎野川店 徒歩889m  

■衣料品・飲食店  

●衣料品店  

・西松屋川崎久末店 徒歩1.4km  

・AOKI川崎子母口店 徒歩1.9km  

●飲食店  

・リンガーハット川崎野川店 徒歩135m  

・ガスト野川店 徒歩746m  

■病院・クリニック  

●内科  

・成宮医院 徒歩589m  

●消化器科  

・福西内科クリニック 徒歩1.1km  

●小児科  

・ゆめこどもクリニック 徒歩624m  

●外科  

・大久保クリニック 徒歩604m  

●皮膚科  

・佐治医院 徒歩497m  

●産婦人科  

・渡部産婦人科医院 徒歩915m  

●歯科  

・あき歯科医院 徒歩412m  

■介護施設  

●老人保健施設  

・介護老人保健施設 プラチナ・ヴィラ宮前 徒歩335m  

●特別養護老人ホーム  

・プラチナ・ヴィラ野川 徒歩327m  

●有料老人ホーム  

・アズハイム川崎中央 徒歩270m  

■幼稚園・保育園・学区  

●幼稚園  

・川崎めぐみ幼稚園 徒歩597m  

・宮前幼稚園 徒歩1.3km  

●保育園（認可・認定こども園）  

・野川ほのぼの保育園 徒歩374m  

・野川南台保育園 徒歩616m  

・ティンクルくぬぎ坂保育園 徒歩618m  

●小学校

・南野川小学校 徒歩1.3km  

・久末小学校 徒歩619m  

・野川小学校 徒歩954m  

●中学校

・野川中学校 徒歩1.6km  

■公共施設・公園  

●市役所・出張所  

・川崎市高津区橘出張所 徒歩1.9km  

・川崎市高津区役所 徒歩4.5km  

●公園  

・野川東公園 徒歩540m  

・野川第5公園 徒歩664m  

・野川公園 徒歩974m  

■警察署・消防署  

●警察署・交番  

・宮前警察署野川交番 徒歩960m  

・高津警察署久末交番 徒歩1.1km  

●消防署  

・宮前消防署野川出張所 徒歩1.2km

-----------------------------------------------------

【理想のライフスタイルを楽しむ場所】  

～自然と便利さが調和する環境～

このエリアは、自然環境と便利な生活施設が見事に調和した場所です。周辺には家族で楽しめるお出かけスポットや、充実した趣味・スポーツ施設が豊富に揃っており、日々の暮らしを豊かにしてくれます。さらに、歴史ある名所や文化的な施設もあり、生活のクオリティを一層高めてくれます。

■お出かけスポット

●野川東公園（徒歩540m）  

自然が広がるこの公園は、散歩やジョギングに最適な場所です。リラックスできる空間で、四季折々の美しい景色を楽しむことができます。  

●溝口温泉喜楽里（徒歩2.2km）  

日々の疲れを癒やす温泉施設です。広々とした露天風呂で、ゆっくりとリラックスすることができ、心身ともにリフレッシュできます。  

●イオンそよら横浜高田（徒歩2.8km）  

ショッピングを楽しめる大規模な商業施設です。日常の買い物から、ファッション、グルメまで、様々なニーズに対応しています。

■趣味・スポーツ施設

●イーグルスゴルフ（徒歩1.9km）  

ゴルフ練習を楽しめる施設で、初心者から上級者まで満足できる設備が整っています。休日にゴルフを楽しみたい方にぴったりです。  

●宮山スポーツプラザ（徒歩1.7km）  

地域のスポーツ愛好者のために整備された施設です。テニスやバスケットボールなど、多目的に利用でき、健康維持に役立ちます。  

●都筑区東山田スポーツ会館（徒歩2.0km）  

スポーツを楽しむための施設が豊富に揃っており、フィットネスや各種イベントが行われる場所です。運動が好きな方に最適な施設です。

■文化・教育施設

●川崎市立高津図書館　橘分館（徒歩1.3km）  

静かな環境で読書を楽しめる図書館です。学習スペースもあり、学びの場として利用できる場所です。  

●川崎市民プラザ（徒歩2.3km）  

文化活動や地域イベントに利用される施設です。市民向けの様々なプログラムが提供されており、地域の交流の場としても重宝されています。  

●電車とバスの博物館（徒歩3.8km）  

交通機関に関する歴史を学ぶことができる博物館です。鉄道やバスの魅力を感じながら学び、親子で楽しむことができます。

■名所・旧跡

●関家住宅（徒歩4.0km）  

歴史的な家屋を見学できるスポットです。昔ながらの建築技術を知り、風情を感じることができます。  

●等々力不動尊（徒歩8.3km）  

静かで落ち着いた雰囲気の寺院です。四季折々の自然とともに、心静かに過ごすことができる場所です。  

●岡本公園民家園（徒歩7.5km）  

日本の歴史を感じることができる民家園です。昔ながらの家屋がそのまま保存されており、風情を感じながら過ごせます。

■地域の魅力

このエリアは、自然の美しさと便利な施設が調和した理想的な住環境を提供します。豊かな自然を感じながら、必要な施設がすぐ近くにあるため、暮らしやすさが際立ちます。家族でのお出かけや、アクティブなライフスタイルを楽しむには最適の場所です。また、文化的な施設も多く、歴史や芸術に触れることができるのも魅力的なポイントです。

この地域で暮らすことは、自然と共に生活を楽しむことができ、都会の喧騒を忘れさせてくれる環境を提供してくれるでしょう。家族での快適な生活をお求めの方、趣味やスポーツを楽しみたい方、また静かな生活を求める方にもぴったりなエリアです。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,828人, 直線距離: 1,854m  

横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 19,820人, 直線距離: 2,183m  

横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 12,441人, 直線距離: 2,212m  

南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,376人, 直線距離: 2,445m  

横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 12,082人, 直線距離: 2,692m  

南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 47,900人, 直線距離: 2,772m  

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,416人, 直線距離: 2,871m  

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 37,244人, 直線距離: 2,948m  

東急東横線・東急目黒線「日吉」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 160,706人, 直線距離: 3,373m  

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 127,592人, 直線距離: 3,376m  

横浜市地下鉄グリーンライン「日吉」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 56,455人, 直線距離: 3,421m  

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 38,166人, 直線距離: 3,451m  

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 219,737人, 直線距離: 3,459m  

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 219,737人, 直線距離: 3,466m  

東急目黒線「元住吉」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 49,442人, 直線距離: 3,595m  

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■標準地番号：高津-6  

・調査基準日：2024年7月1日  

・住居表示：川崎市高津区東野川1丁目17-3  

・交通：南武線「武蔵新城」駅より2,500m  

・用途区分：第一種中高層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用状況：一般住宅やアパート等が混在する住宅地域  

・価格：239,000円/㎡  

・地積：113㎡  

・前面道路：北東 6.0m 市区町村道（形状：間口1.0% 奥行き1.5%）  

・建ぺい率/容積率：60% / 200%  

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区  

・建物構造：W（木造）  

・設備：ガス・水道・下水  

■標準地番号：川崎高津-21  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：川崎市高津区久末字梅ヶ久保580番8  

・交通：南武線「武蔵新城」駅より3,300m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用状況：一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域  

・価格：196,000円/㎡  

・地積：125㎡  

・前面道路：南 5.0m 市道（形状：間口1.0% 奥行き2.0%）  

・建ぺい率/容積率：50% / 80%  

・法規制：市街化区域  

・建物構造：W（木造）  

・設備：ガス・水道・下水  

■標準地番号：宮前-1  

・調査基準日：2024年7月1日  

・住居表示：川崎市宮前区南野川3丁目2-19  

・交通：東急田園都市線「梶が谷」駅より3,300m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用状況：丘陵地に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

・価格：166,000円/㎡  

・地積：149㎡  

・前面道路：北東 6.0m 私道（形状：間口1.0% 奥行き1.5%）  

・建ぺい率/容積率：40% / 80%  

・法規制：市街化区域、高度地区  

・建物構造：W（木造）  

・設備：ガス・水道・下水  

■標準地番号：川崎宮前-34  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：川崎市宮前区野川本町2丁目21-30  

・交通：東急田園都市線「梶が谷」駅より2,900m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用状況：一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域  

・価格：179,000円/㎡  

・地積：143㎡  

・前面道路：南 5.5m 私道（形状：間口1.2% 奥行き1.0%）  

・建ぺい率/容積率：50% / 80%  

・法規制：市街化区域  

・建物構造：W（木造）  

・設備：ガス・水道・下水  

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.06.26

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【駅徒歩9分の都心近接型邸宅】

～快適な暮らしと利便性を両立する都市型新築住宅『サニータウン高津区溝口3丁目』～

■3路線利用可能な利便性抜群のロケーション

川崎市高津区溝口3丁目に誕生した新築分譲住宅『サニータウン高津区溝口3丁目』は、都市で暮らす方にとって理想的な住まいを叶える一邸です。東急田園都市線『溝の口』駅まで徒歩9分、さらに『高津』駅やJR南武線『武蔵溝ノ口』駅、『津田山』駅も徒歩圏内にあり、通勤や通学、休日のお出かけにも抜群のアクセスを誇ります。複数路線を使い分けられる利便性は、都心に近い生活を望む方にとって大きな魅力となるでしょう。

駅からの道のりも平坦で、毎日の通勤・通学が快適。近隣にはスーパーやドラッグストア、病院、保育園や学校など生活に欠かせない施設が揃い、誰にとっても暮らしやすい環境が整っています。まさに「住むための街」として理想的なエリアです。

◎開放感と明るさに包まれるLDK。17帖超の広々空間

本物件のリビングダイニングは17帖を超えるゆとりの広さを確保。南西道路に面し、陽当たり良好な住空間が魅力です。リビングは家具の配置がしやすく、窓の多い設計によって自然光が多方向から差し込み、室内は常に明るく開放感にあふれています。ご家族が自然と集まり、笑顔があふれる心地よいリビングは、日々の暮らしに彩りを添えてくれます。

キッチンは開放的な対面式カウンターキッチンを採用しており、お子様の様子を見守りながら料理ができるため、小さなお子様のいるご家庭にも安心です。最新のシステムキッチンには、食器洗乾燥機や浄水器も標準装備。毎日の家事を効率化し、家族との大切な時間を増やしてくれます。

さらに、リビングには床暖房も設置されており、寒い季節でも足元からやさしく温めてくれます。エアコンと併用することで室内の空気を乾燥させにくく、快適な室温を保てるのも大きな魅力です。

■高い収納力と快適な動線設計で、暮らしやすさを実現

限られた都市部の敷地の中でも、快適に暮らせるよう工夫された本物件は、1LDK＋2Sという間取りを採用。各居室には収納がしっかりと確保されており、衣類や生活用品をスマートに整理することが可能です。ウォークインクローゼットや床下収納も備えられており、荷物が多くてもすっきりとした住空間を保てます。

また、リビング階段や2面採光、3階建て構造の採用によって、空間を有効に活用しながらも風通しのよい住まいが実現されています。バルコニーも南向きで陽当たりが良く、洗濯物もよく乾きます。

浴室は広々とした1坪タイプで、オートバス機能や浴室乾燥機、窓付きの設計により湿気対策も万全。洗面所にはシャワー付きの洗面化粧台を採用しており、忙しい朝の身支度もスムーズに行えます。トイレは1階と2階の2ヶ所に配置されており、来客時にも気兼ねなく使える仕様です。

◎安心と快適を両立する最新設備と性能

『サニータウン高津区溝口3丁目』は、設計住宅性能評価書を取得済みで、建設住宅性能評価書も取得予定。安心の構造と高い施工品質が保証された、長く暮らせる家です。

地盤調査済で構造的にも安心。また、玄関にはスマートキーを採用しており、セキュリティ面も充実しています。TVモニター付きインターホンも備えているため、不審者の来訪にもすぐに対応できます。複層ガラスの採用により、断熱性・遮音性も高く、プライバシーを守りながら快適に過ごすことができます。

さらに、都市ガスの供給によって光熱費も抑えやすく、長期的に見ても経済的なメリットがある住まいとなっています。

■徒歩圏にすべてが揃う生活利便性の高さ

徒歩10分圏内には、生活に欠かせないあらゆる施設が揃っています。『ライフ溝口店』や『まいばすけっと』などのスーパー、ドラッグストアやコンビニエンスストア、さらに『ノクティプラザ』や『エトモ溝の口』『Qiz溝の口』などのショッピング施設も充実しています。

医療面でも『帝京大学医学部附属溝口病院』や『高津中央病院』が近く、安心の医療体制が整っています。子育て世帯には嬉しい『溝口ピノキオ保育園』や『高津小学校』、『西高津中学校』も徒歩10分圏内。公立校への通学がしやすく、通学路も整備されているため、安心して送り出すことができます。

また、図書館や区役所、郵便局、金融機関といった行政・公共機関も徒歩圏内にあるため、平日の手続きもスムーズに済ませられます。毎日の暮らしが非常に快適になる環境が、この住まいの大きな価値の一つです。

■都市に暮らす。自然体で過ごせる上質な住空間

『サニータウン高津区溝口3丁目』は、都市生活の利便性と、家族の安心を考え抜いた機能性を両立した理想の住まいです。光と風を取り入れる設計、高品質な設備仕様、コンパクトながら開放感ある空間構成。それらすべてが、家族の毎日を快適に包み込みます。

忙しい日々の中でも、家に帰ればほっと一息つける場所があること。それは、何よりも大切な暮らしの原点です。買い物や通勤が便利なこと、子どもを安心して育てられること、災害に強く、安全に住み続けられること。そのすべてが整ったこの家で、あなたとご家族の新しい暮らしを始めてみませんか。

現地で、光や風の心地よさ、静かな街の空気、そしてこの家が持つ温かさを、ぜひ直接体感してみてください。あなたの理想の住まいが、きっとここにあります。

----------------------------------------------------

【物件概要】

■販売価格

◎1号棟：7998万円（税込）

■土地・建物

◎土地面積：50.69㎡

◎建物面積：100.81㎡

◎間取り：1LDK＋2S

◎構造：木造地上3階建

◎築年月：2025年5月頃完成予定

◎引渡日：相談

◎駐車場：有

■所在地・交通

◎所在地：神奈川県川崎市高津区溝口三丁目

◎交通アクセス：

・東急田園都市線『溝の口』駅 徒歩9分

・東急田園都市線『高津』駅 徒歩9分

・JR南武線『武蔵溝ノ口』駅 徒歩10分

・JR南武線『津田山』駅 徒歩14分

■土地・建物の法的情報

◎土地権利：所有権

◎地目：宅地

◎都市計画：市街化区域

◎用途地域：第一種住居地域

◎その他法令制限：準防火地域・第三種高度地区

◎建ぺい率：60％（角地緩和適用時：70％）

◎容積率：200％（前面道路制限により180％）

■設備・仕様

◎電気：東京電力

◎ガス：都市ガス

◎水道：公営水道

◎排水：公共下水

■接道

◎南西側約4.5m私道に接道

■建築確認番号

◎第HPA-24-11752-1号

■備考

●帖数表記にはPS（パイプスペース）を含みます。

●建物の外観や間取りは図面と実際で多少異なる場合があります。

●外構は完成時と異なる場合があります。植栽や車両は販売価格に含まれておりません。

●サッシ位置やサイズなども図面と異なる可能性があります。

●図面と現況に相違がある場合は、現況を優先といたします。

-----------------------------------------------------

【周辺施設案内】

■交通アクセス

◎最寄駅

『溝の口駅』（東急大井町線・東急田園都市線）西口より徒歩725m

『高津駅』（東急田園都市線・東急大井町線）西口より徒歩736m

◎バス停

『梅林』（川崎市営バス）徒歩272m

■ショッピング施設

◎スーパーマーケット

『ライフ溝口店』徒歩239m

『まいばすけっと溝の口6丁目店』徒歩274m

◎コンビニエンスストア

『セブンイレブン川崎溝口2丁目店』徒歩177m

『ファミリーマートMG溝口六丁目店』徒歩179m

◎ドラッグストア

『薬樹薬局ライフ溝口店』徒歩225m

『薬樹薬局溝の口』徒歩631m

◎雑貨店

『DAISOエディオン溝の口店』徒歩455m

◎金融機関

『川崎信用金庫高津支店』徒歩463m

◎郵便局

『川崎溝ノ口郵便局』徒歩374m

◎コインパーキング

『タイムズ久地1丁目第2』徒歩175m

『タイムズ久地1丁目』徒歩223m

◎カーシェア・レンタカー

『オリックスカーシェア クリオ溝の口ガーデンコート（入居者様限定）』徒歩200m

『タイムズカー タイムズ久地1丁目』徒歩223m

◎百貨店・駅ビル

『東急フードショースライス溝の口駅店』徒歩785m

『玉川高島屋』徒歩2.0km

◎ショッピングモール

『玉川高島屋S・C』徒歩2.0km

『二子玉川ライズショッピングセンター』徒歩2.2km

◎専門店・ディスカウントストア

『Big-A川崎久地店』徒歩752m

『ドン・キホーテ溝の口駅前店』徒歩823m

◎家具

『ニトリEXPRESSマルイファミリー溝口店』徒歩1.1km

◎家電

『エディオン246溝口店』徒歩456m

『ヤマダデンキ テックランド溝の口店』徒歩817m

◎衣料品店

『アカチャンホンポ溝口店』徒歩586m

『AOKI溝の口店』徒歩744m

◎飲食店

『ガスト溝の口店』徒歩148m

『くら寿司溝の口駅北店』徒歩505m

■医療施設

『三輪内科おなかクリニック（内科・消化器科）』徒歩239m

『ひっぽこどもアレルギークリニック（小児科）』徒歩239m

『高津中央クリニック（外科）』徒歩704m

『田園二子クリニック（眼科・皮膚科）』徒歩491m

『猿谷耳鼻咽喉科医院（耳鼻咽喉科）』徒歩405m

『みきレディースクリニック（産婦人科）』徒歩584m

『みぞのくち腎・泌尿器クリニック（泌尿器科）』徒歩556m

『ながれ星歯科（歯科）』徒歩155m

■教育・保育施設

◎幼稚園

『高津幼稚園』徒歩312m

◎保育園・認定こども園

『溝口ピノキオ保育園』徒歩20m

『すこやか溝口保育園』徒歩228m

『まなびの森保育園高津』徒歩275m

◎小学校

『高津小学校』徒歩474m

『下作延小学校』徒歩1.2km

◎中学校

『西高津中学校』徒歩537m

■公共施設

◎市区役所

『川崎市高津区役所』徒歩963m

『川崎市高津区橘出張所』徒歩3.0km

◎公園

『溝口南公園』徒歩473m

『久地梅林公園』徒歩664m

『津田山公園』徒歩1.1km

◎警察署・交番

『高津警察署』徒歩644m

『高津警察署 溝口駅前交番』徒歩784m

『高津警察署 津田山駅前交番』徒歩1.3km

◎消防署

『川崎市消防局 高津消防署』徒歩1.1km

-----------------------------------------------------

【都市と自然が織りなす魅力の街で、日常がちょっと特別になる暮らしを】

■◎身近なお出かけスポットが彩る、充実の都市生活

東急田園都市線や大井町線が利用できる交通至便なこのエリアには、暮らしを豊かにする多彩なスポットが揃っています。たとえば、徒歩わずか473メートルの距離にある『溝口南公園』は、日常のリフレッシュにぴったりの場所。整備された園内にはベンチや遊具もあり、小さなお子さまとのお散歩や気分転換に最適です。

また、お買い物に便利な商業施設も徒歩圏内に点在しています。『東急フードショースライス溝の口駅店』までは徒歩約785メートルと、仕事帰りの立ち寄りにも困りません。さらに、オシャレな外食を楽しみたいときには『ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカ』（徒歩1.3km）が一押し。緑豊かな空間で贅沢なひとときを過ごせる人気レストランです。こうした“ちょっとした特別”が、普段の生活の中に自然と溶け込んでいます。

■◎アクティブなライフスタイルを叶える趣味・スポーツ施設

身体を動かすのが好きな方にも、この街は理想的です。『久地ゴルフガーデン』（徒歩1.2km）や『アルバゴルフクラブ』（徒歩1.3km）といったインドアゴルフ練習場が近く、天候に左右されずに練習ができます。特にアルバゴルフクラブは最新のシミュレーター設備が充実しており、初心者から上級者まで楽しめる環境が整っています。

加えて、『川崎市高津スポーツセンター』（徒歩1.4km）では、トレーニングジムや体育館、プールなどが利用可能。地域住民の健康づくりをサポートする公共施設として親しまれており、定期的な運動を生活に取り入れやすいのも魅力のひとつです。お子さまのスポーツ教室や高齢者向けの健康プログラムも開催されており、幅広い世代に開かれた施設です。

■◎学びと文化が息づく、知的好奇心をくすぐる環境

徒歩573メートルの『川崎市立高津図書館』は、読書好きや学びの場を求める方にとっては欠かせない存在。豊富な蔵書に加えて、子ども向けの読み聞かせイベントなども開催されており、親子で訪れるにもぴったりの施設です。

また、『川崎市高津市民館』（徒歩888m）は地域コミュニティの中心的な役割を果たしており、講演会や演劇、文化講座など多彩なイベントが開かれています。『川崎市教育委員会地名資料室』（徒歩1.1km）では、地域の歴史や地名に関する貴重な資料を見ることができ、まちのルーツを知ることで日々の暮らしに新たな視点をもたらしてくれるでしょう。

■◎歴史にふれるひとときを提供する名所・旧跡

足をのばせば、深い歴史と文化を感じる名所・旧跡にも出会えます。『岡本公園民家園』（世田谷区岡本、徒歩3.2km）は、江戸時代の古民家を保存・展示している施設で、子どもたちにとっても貴重な学びの場です。古き良き日本の暮らしや建築文化にふれることで、現代とのつながりを感じることができる貴重なスポットです。

また、『等々力不動尊』（徒歩4.5km）は、パワースポットとしても人気の古刹。緑豊かな等々力渓谷に寄り添うように建てられており、日常の喧騒から離れて静かな時間を過ごすには最適の場所です。さらには『旧佐々木家住宅』（徒歩5.1km）も、重要文化財に指定された歴史ある建造物で、日本の伝統的な住まいの構造を間近で見ることができます。

■◎暮らしのすぐそばに、楽しみと学びが共存する街

このように、本物件周辺には、公園やショッピングモール、スポーツ施設、図書館、文化施設、歴史的名所と、さまざまな魅力が徒歩圏内に凝縮されています。自然と文化、利便性と落ち着きを兼ね備えたこの街なら、どんなライフスタイルを描く方にも満足いただけることでしょう。

日々の暮らしに彩りを添え、人生をより豊かにしてくれる環境が、ここには整っています。新しい住まいを選ぶということは、新しい生き方を選ぶということ。あなたの理想の生活が、この街で現実のものになるかもしれません。ぜひ一度、実際に歩いて、その魅力を体感してみてください。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人/日, 直線距離: 608m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人/日, 直線距離: 616m

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,119人/日, 直線距離: 694m

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人/日, 直線距離: 697m

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人/日, 直線距離: 908m

東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,151人/日, 直線距離: 1,133m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人/日, 直線距離: 1,372m

東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 76,205人/日, 直線距離: 1,604m

東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 43,142人/日, 直線距離: 1,604m

南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人/日, 直線距離: 1,684m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人/日, 直線距離: 2,640m

南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,194人/日, 直線距離: 2,666m

東急大井町線「上野毛」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,490人/日, 直線距離: 2,703m

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人/日, 直線距離: 3,033m

東急田園都市線「用賀」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 55,633人/日, 直線距離: 3,168m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■① 溝口３丁目（標準地番号：高津-12／調査基準日：2024年7月1日）

◎住居表示：川崎市高津区溝口３－２１－３１

◎地番：川崎市高津区溝口３丁目５９６番５

◎交通：東急田園都市線『溝の口』駅より約650m

◎用途地域：第一種住居地域

◎利用現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

◎価格：478,000円／㎡

◎地積：176㎡

◎前面道路：南東側 幅員5.7m 市区町村道（間口1.0％・奥行2.0％）

◎建物構造：S（鉄骨造）

◎設備：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■② 久地１丁目（標準地番号：川崎高津-5／調査基準日：2025年1月1日）

◎住居表示：川崎市高津区久地１－２－２６

◎地番：川崎市高津区久地１丁目４８６番１５外

◎交通：東急田園都市線『溝の口』駅より約800m

◎用途地域：第一種住居地域

◎利用現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

◎価格：416,000円／㎡

◎地積：142㎡

◎前面道路：北東側 幅員6.6m 市道（間口1.0％・奥行1.5％）

◎建物構造：W（木造）

◎設備：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

■③ 久地１丁目（標準地番号：川崎高津-20／調査基準日：2025年1月1日）

◎住居表示：川崎市高津区久地１－１５－４０

◎地番：川崎市高津区久地１丁目４３１番３８

◎交通：東急大井町線『高津』駅より約1,000m

◎用途地域：第一種住居地域

◎利用現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域

◎価格：336,000円／㎡

◎地積：100㎡

◎前面道路：東側 幅員5.0m 市道（間口1.0％・奥行2.0％）

◎建物構造：W（木造）

◎設備：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

■④ 溝口３丁目（標準地番号：高津5-2／調査基準日：2024年7月1日）

◎住居表示：川崎市高津区溝口３－１４－６

◎地番：川崎市高津区溝口３丁目１２１２番７

◎交通：東急大井町線『高津』駅より約350m

◎用途地域：商業地域

◎利用現況：事務所

◎周辺状況：中層の事務所、小売店舗が建ち並ぶ商業地域

◎価格：620,000円／㎡

◎地積：280㎡

◎前面道路：南東側 幅員7.3m 都道府県道（間口1.0％・奥行1.5％）

◎建物構造：RC（鉄筋コンクリート造）

◎設備：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：80％／400％

◎法規制：防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.07.15

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

緑あふれる開放感とゆとりを実現する住まい～新築一戸建全1棟｜川崎市中原区小杉陣屋町2丁目

■穏やかな住環境に包まれる理想の邸宅

川崎市中原区小杉陣屋町2丁目に誕生する本物件は、緑豊かな住宅地に位置しながらも利便性に恵まれたロケーションが魅力です。最寄り駅はJR横須賀線・湘南新宿ライン・南武線・埼京線、さらに東急東横線・目黒線が乗り入れる『武蔵小杉』駅で徒歩16分。利便性の高い２路線が利用できる『新丸子』駅へも徒歩13分のため、通勤・通学で都心部へアクセスしやすく、休日のお出かけにもフットワーク軽く行動できます。小学校までは徒歩4分、中学校までは徒歩6分という近さで、子育てファミリーには安心感のある環境が整っており、近隣には保育園やスーパー、コンビニ、ドラッグストア、病院などが点在。駅と住宅地をつなぐ街路には落ち着いた雰囲気が漂い、緑道や公園が散りばめられた穏やかな空気感が日々の暮らしに心地よい安らぎをもたらします。周囲に高層ビルが建ち並ぶ武蔵小杉駅前周辺の賑わいからわずか足を踏み入れた先にあるため、落ち着きと利便性を両立した希少な立地です。

■開放感あふれる2階LDKと対面キッチンで叶える家族団らん

本邸宅は木造カラーベストコロニアル葺・3階建の4LDK＋Pプランで、延床面積は約112.92㎡、土地面積は約65.25㎡（セットバック約8.00㎡含む）というゆとりある設計が自慢です。2階には約17帖を誇る広々としたリビングダイニングを配置し、道路側のバルコニーに面した大きな窓と、南側に設けられたダイニング窓が採光と通風を確保。明るい陽光が室内に満ち、吹き抜ける風がさわやかに通り抜ける心地よい空間を演出します。床暖房が標準仕様となっており、寒い冬でも足元から暖かさが広がり、家族が集う2階LDKは年中を通じて快適に過ごせる特別な場所となります。空間の中心には対面式システムキッチンを採用し、家事をしながらリビングの様子を見渡せるため、お子様の遊ぶ姿やテレビを見てくつろぐ家族の姿をいつでも近くに感じることができます。人造大理石の大きなシンクを備えたキッチンはデザイン性と機能性を兼ね備え、浄水器一体型水栓により安全な飲み水を手軽に利用可能。食洗機を搭載しているため、後片付けの手間を軽減し、忙しい毎日の家事負担をリセットしてくれます。キッチンの裏には充実したパントリーを設け、ストック品や調味料、災害時の備蓄などをしっかり収納できるため、リビング・ダイニングはいつもスッキリと片づいた印象を保てます。対面キッチン越しにロングテーブルを置けば、ご家族が一緒に料理を楽しむ食卓づくりが可能です。

◎4つの個室すべてにゆとりの収納を確保

寝室や子ども部屋など、2階LDK以外の居室はすべて1階と3階に設けられ、各部屋の広さはいずれも6帖以上を確保。1階には約6帖と約5帖の2つの居室を配置し、どちらも大容量のクローゼットを備え、衣類や季節ものをしっかり収納できるため、お部屋を広々と活用できます。3階には約7帖と約5帖の居室を配置し、寝室を兼ねたご夫婦のプライベート空間や、趣味部屋、書斎、子ども部屋として使い分けできる自由度の高い間取りです。全居室には網戸が標準で備えられており、窓を開けた際に美しい夜風や朝の爽やかな空気を取り込める設計が魅力。バルコニーは2階と3階に設けられ、布団や洗濯物を干すのに十分なスペースを確保。南面バルコニーからは朝日が差し込み、一日のスタートを明るく迎えられます。また、床下収納を備えたトイレや玄関近くのシューズインクローゼットも完備し、散らかりがちな小物や靴をきちんと片づけられる強力な味方です。

●バスルームと洗面スペースで叶える心地よさ

2階のリビングと同じフロアに、ゆったりとしたバスルームを配置。浴室サイズは1600×1800という足を延ばせる超大型サイズを実現し、疲れを癒すバスタイムが日常の至福となります。窓付きの浴室乾燥暖房機を採用しており、寒い日には浴室を暖めることができ、湿気がこもりがちな梅雨や冬場には洗濯物をさっと乾かせるため、家事効率をアップ。清潔で機能的な浴室は、ご家族皆様で安心してお使いいただけます。洗面化粧台はハンドシャワー水栓付きのタイプで、朝の身支度やお子様の顔洗い、ペットのトリミングなど多目的に活躍。白を基調とした清潔感あふれるサニタリースペースは、毎日の洗面シーンを気持ちよく演出してくれます。

■安心の設備と長期保証で叶える末永い暮らし

本邸宅は建物10年保証に加え、第三者機関による長期保証が付帯されており、万が一のトラブルにもスピーディに対応可能。宅配ボックスを備えたことで、忙しい共働き世帯でも不在時の荷物受け取りに対応でき、ネット通販の利用が多い方にも安心です。全室網戸付き、複層ガラスサッシによる断熱・防音性能の向上が住み心地を高め、節水型トイレや省エネ給湯器を採用することで、環境に配慮しながら家計にもやさしい設計が徹底されています。スマートキー付き玄関ドアは、忙しい朝の荷物を持った状態でもワンタッチで解錠可能。TVモニター付きインターホンで来訪者を事前に確認できるため、小さなお子様やご年配の方のいるご家庭でも安心感が高まります。リビングにはエアコンの設置スペースを十分に確保しており、南面バルコニーから心地よい風が抜ける夏場は、エアコンと自然風を組み合わせた省エネ空調が実現できます。

◆充実の地域利便施設が日常を彩る

まいばすけっと小杉御殿町店へは徒歩約8分、ローソン川崎小杉御殿町店へは徒歩約5分で足を運べるため、毎日の食料品や生活雑貨の買い出しがストレスなく行えます。お子様の通学先である西丸子小学校は徒歩約4分、中原中学校へは徒歩約6分の近さで、部活動や塾通いにも余裕を持って送り出すことができます。中原保育園へも徒歩約6分と、共働きご家庭や子育て中の方にとっては安心してお子様を預けられる環境が整っています。周辺にはドラッグストアやクリニックが点在し、買い出しついでに医薬品を揃えたり、急な体調不良時にもすぐに受診できるなど、生活の“もしも”にも備えられるエリアです。

■土地・建物概要と将来への安心

本物件の土地権利は所有権、用途地域は第一種中高層住居専用地域で、建ぺい率60％、容積率200％としっかりと緑地割合を確保しつつ、3階建というゆとりある生活空間を実現。接道は北側4.0ｍの公道に面しており、車の出し入れがしやすい設計です。完成予定は2025年7月で、年内の引き渡しが可能。住宅ローン控除の対象物件となるため、家計負担軽減にもつながります。都市ガス・公営水道・公共下水・東京電力という生活インフラが整備されており、安定した暮らしを長く続けていただけます。また、耐震性に優れた構造躯体と厳しい第三者評価で耐震等級を取得するなど、安全性にも配慮された住まいです。

●家族の未来を見据える安心サポート

本邸宅は住宅性能評価書を取得し、耐震性や劣化対策、維持管理・更新の容易性などが高い評価を受けているため、将来的なメンテナンス計画もしやすく、安心して永く住み続けられます。ZEH水準に準じた省エネ性能により、光熱費を抑えながら快適に暮らせるだけでなく、住宅ローン控除やエコポイントなどの優遇措置が利用できる可能性があります。将来のライフステージ変化にも柔軟に対応しやすい4LDK＋Pという間取りは、お子様が成長してもそれぞれのプライベート空間を確保できる工夫が凝らされています。

本物件は限られた敷地の中にゆとりを生み出し、緑あふれる周辺環境と利便施設が揃う希少な立地に誕生します。2階LDKの明るく開放感あふれる空間、対面キッチンとパントリーによる家事動線の快適さ、全室収納付きのゆとりある個室設計、床暖房や浴室乾燥暖房機、食洗機・浄水器付きのシステムキッチンなど、充実した設備が家族の暮らしをサポート。駅徒歩16分という利便性を確保しながら、都心の喧騒から程よく距離を置いた落ち着きのある住宅地で、家族の笑顔と安らぎを育む住まいをぜひ現地でご体感ください。内覧会は随時開催中ですので、お気軽にお問い合わせください。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

■価格

7380万円（税込）

■所在地

川崎市中原区小杉陣屋町2丁目

■交通

JR横須賀線・湘南新宿ライン・南武線・埼京線

東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩16分

東急東横線・目黒線「新丸子」駅 徒歩13分

■土地面積

65.25㎡（セットバック8.00㎡含む）

■建物面積

112.92㎡（車庫9.31㎡含む）

■間取り

4LDK

■構造

木造カラーベストコロニアル葺・3階建

■完成予定

2025年7月

■土地権利

所有権

■用途地域

第一種中高層住居専用地域

■建ぺい率・容積率

60％（70％）・200％（160％）

■接道

北側公道 幅員約4.0m

■設備

東京電力・公営水道・公共下水・都市ガス

■建築確認番号

第24KAK建確04232号

■販売棟数

1棟（全1棟）

※水道加入金・適合証明書発行手数料なし

※現況優先となります

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通アクセス

●新丸子駅（東急東横線・目黒線）徒歩約14分

●武蔵小杉駅（JR南武線 他）徒歩約16分

●バス停「陣屋町」（東急バス）徒歩約6分

■生活利便施設

●まいばすけっと小杉小学校前店（スーパー）徒歩約7分

●セブンイレブン川崎小杉陣屋町2丁目店（コンビニ）徒歩約5分

●ローソン小杉陣屋町店（コンビニ）徒歩約5分

●クリエイトSD川崎小杉陣屋町店（ドラッグストア）徒歩約3分

■ショッピング施設

●武蔵小杉東急フードショースライス 徒歩約17分

●武蔵小杉東急スクエア 徒歩約18分

●GRAND TREE MUSASHIKOSUGI 徒歩約21分

●三井ショッピングパークららテラス武蔵小杉 徒歩約20分

●業務スーパー中原店 徒歩約33分

■家電・雑貨店等

●ノジマイトーヨーカドー武蔵小杉駅前店 徒歩約17分

●ヤマダデンキテックランド武蔵中原店 徒歩約25分

●武蔵小杉ロフト 徒歩約22分

■飲食店

●スターバックスコーヒー（日本医科大学武蔵小杉病院店）徒歩約10分

●タリーズコーヒー新丸子店 徒歩約14分

■医療機関

●はなまるクリニック（内科・皮膚科）徒歩約7分

●のなみクリニック（消化器科）徒歩約8分

●松本クリニック（小児科）徒歩約9分

●日本医科大学武蔵小杉病院（外科・眼科・耳鼻科・産婦人科・泌尿器科）徒歩約10分

●一戸歯科医院 徒歩約6分

■保育・教育機関

●中原保育園 徒歩約5分

●スターチャイルド新丸子ナーサリー 徒歩約7分

●エクセレント武蔵小杉保育園 徒歩約7分

●西丸子小学校（学区）徒歩約3分

●中原中学校（学区）徒歩約5分

■公園・公共施設

●小杉陣屋町中公園 徒歩約1分

●丸子通公園 徒歩約9分

●川崎市中原区役所 徒歩約17分

●中原警察署小杉交番 徒歩約10分

-----------------------------------------------------

【都心近接で自然と文化にふれあう暮らし】

『小杉陣屋町』で叶える、家族の笑顔が広がるロケーション

■◎お出かけの楽しみが日常に変わる街

川崎市中原区に位置する『小杉陣屋町』エリアは、利便性と自然、そして文化が調和する住環境です。都会の喧騒を忘れさせてくれる穏やかな住宅街にありながら、日々の暮らしに彩りを添える魅力的なスポットが徒歩圏に多数存在しています。今回は、そんな『小杉陣屋町』周辺の名所やお出かけスポットを詳しくご紹介します。

■●家族でふらっと立ち寄れるお出かけスポット

まずご紹介するのは、ご自宅からわずか徒歩1分の距離にある『小杉陣屋町中公園』です。お子さまが遊べる遊具スペースやベンチのある広場があり、毎日の散歩や休日のちょっとしたリフレッシュにぴったり。周囲の緑も豊かで、春には桜が咲き、四季折々の表情が楽しめます。

そして、徒歩圏内に広がるショッピングエリアも魅力の一つ。『武蔵小杉東急フードショースライス』や『武蔵小杉東急スクエア』は、食品からファッション、雑貨、レストランまで幅広く揃う複合商業施設。家族でのお買い物や休日のショッピング、気分転換にカフェで過ごすひとときなど、思い思いの時間を楽しめます。駅前の利便性もありながら、落ち着いた環境のなかで快適に過ごせる点は、小さなお子様がいるご家庭にも嬉しいポイントです。

■●趣味やスポーツで身体を動かす楽しみ

身体を動かすことが好きな方には、徒歩約5分の距離にある『Ｕｖａｎｃｅとどろきスタジアム by Fujitsu（等々力陸上競技場）』がおすすめです。プロのサッカー試合が行われるなど、スポーツイベントの観戦もでき、地元にいながらエンタメのある暮らしが実現できます。

さらに『等々力球場』も徒歩圏内にあり、野球観戦や市民利用が可能な球場として親しまれています。もっとアクティブに活動したい方には、少し足を延ばした『多摩川緑地広場テニスコート』（約3.1km）がおすすめ。多摩川沿いの開放感あるロケーションで、週末の運動や気分転換にも最適です。

■●学びと感性を育む文化施設

この地域のもう一つの大きな魅力は、文化・教育施設が身近にあることです。『川崎市コンベンションホール』は、様々なイベントや展示、講演などが開かれる文化交流の拠点。地元の方々の知的好奇心を刺激し、学びと発見の場となっています。

また、『日本漫画博物館（まんが寺）』は、お子様から大人まで楽しめるユニークな施設。日本文化としての漫画を学び、楽しみながら感性を育むことができます。加えて、『川崎市立中原図書館』も徒歩圏内にあり、静かな時間を過ごしながら知識を深められる憩いの場として活用できます。

■●歴史ある名所も身近に

歴史や文化に触れたいという方には、世田谷区の『等々力不動尊』がおすすめです。厳かな雰囲気と緑に包まれた境内は、都会の喧騒を忘れさせてくれる癒しの場所。さらに、江戸時代の生活様式を再現した『岡本公園民家園』や、『大場家住宅』など、歴史的価値の高い建築物にもアクセスが可能です。これらは少し距離があるものの、週末の小旅行として、家族の思い出づくりにもぴったりのスポットとなっています。

■◎自然・便利・学びが融合した暮らし

『小杉陣屋町』周辺は、単なる住宅街ではなく、日々の生活にプラスの価値をもたらしてくれる多彩な施設が揃ったエリアです。お子様の成長を見守る環境として、ご夫婦でのアクティブな暮らしを支えるロケーションとして、さらには将来にわたって豊かさを実感できる住環境として、多くの方に支持される理由がここにあります。

静かな環境の中で利便性も享受しながら、自然や文化にも親しめる『小杉陣屋町』。住まいの立地選びでお悩みの方には、ぜひ現地をご覧いただきたい、そんなエリアです。暮らしに彩りを加え、毎日が豊かに感じられる街で、新たなスタートを切ってみてはいかがでしょうか。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

東急東横線「新丸子」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,956人/日, 直線距離: 765m

南武線・湘南新宿ライン宇都宮横須賀武線・小湘杉南新宿ライン高崎東海道線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人/日, 直線距離: 1,027m

東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 165,597人/日, 直線距離: 1,132m

東急東横線「多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,342人/日, 直線距離: 1,254m

東急目黒線「多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 2,984人/日, 直線距離: 1,254m

東急多摩川線「多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 2,929人/日, 直線距離: 1,254m

横須賀線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人/日, 直線距離: 1,358m

相鉄・JR直通線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人/日, 直線距離: 1,366m

南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,558人/日, 直線距離: 1,391m

東急多摩川線「沼部」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,863人/日, 直線距離: 1,576m

東急東横線「田園調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,381人/日, 直線距離: 1,663m

東急目黒線「田園調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 9,321人/日, 直線距離: 1,663m

南武線「向河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,516人/日, 直線距離: 1,750m

東急大井町線「九品仏」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,137人/日, 直線距離: 2,286m

東急東横線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人/日, 直線距離: 2,316m

-----------------------------------------------------

【近隣の公示地価・基準地価情報】

■標準地①：『川崎中原-7』

◎調査基準日：2024年1月1日

◎所在地：神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町2丁目790番3（住居表示：小杉陣屋町2-9-30）

◎交通：東急東横線・目黒線「新丸子」駅より約950m

◎用途地域：第一種中高層住居専用地域

◎利用現況：一般住宅

◎周辺環境：一般住宅やアパートが混在する住宅地域

◎価格：442,000円/㎡

◎地積：145㎡

◎接道状況：東側市道 幅員約4.5m（間口1.0%、奥行2.0%）

◎建物構造：木造（W）

◎給排水：都市ガス・公営水道・公共下水

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地②：『川崎中原-10』

◎調査基準日：2024年1月1日

◎所在地：神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町1丁目547番15（住居表示：小杉陣屋町1-6-8）

◎交通：東急東横線・目黒線「新丸子」駅より約600m

◎用途地域：第一種住居地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：中規模の一般住宅やアパートが混在する住宅地域

◎価格：516,000円/㎡

◎地積：165㎡

◎接道状況：東側市道 幅員約4.6m（間口1.0%、奥行1.0%）

◎建物構造：LS構造

◎給排水：都市ガス・公営水道・公共下水

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地③：『川崎中原-21』

◎調査基準日：2024年1月1日

◎所在地：神奈川県川崎市中原区上丸子天神町388番5

◎交通：東急東横線・目黒線「新丸子」駅より約650m

◎用途地域：第一種住居地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：一般住宅やマンションが混在する住宅地域

◎価格：464,000円/㎡

◎地積：139㎡

◎接道状況：北側市道 幅員約5.8m（間口1.0%、奥行1.5%）

◎建物構造：木造（W）

◎給排水：都市ガス・公営水道・公共下水

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地④：『川崎中原-12』

◎調査基準日：2024年1月1日

◎所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目207番4

◎交通：JR線・東急線「武蔵小杉」駅より約700m

◎用途地域：第一種住居地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：マンション、一般住宅、事業所が多い住宅地域

◎価格：782,000円/㎡

◎地積：1,605㎡

◎接道状況：東側市道 幅員約7.0m（間口1.0%、奥行2.0%）

◎建物構造：鉄筋コンクリート造（RC）

◎給排水：都市ガス・公営水道・公共下水

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.07.15

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【ゆとりあるZEH住宅で快適に暮らす】『川崎市高津区明津』新築一戸建｜2駅利用可能な利便性と高性能な住環境を兼ね備えた住まい

■利便性と住環境のバランスが整った、川崎市高津区明津エリアの魅力

川崎市高津区明津に、安心・快適・機能性を兼ね備えた新築一戸建てが誕生しました。最寄りのJR南武線『武蔵中原』駅から徒歩19分、さらに東急東横線『元住吉』駅も徒歩23分という2駅2路線が利用可能な好立地に位置し、通勤・通学はもちろん、休日のお出かけや買い物にも便利な立地です。駅までの道のりは平坦で、自転車を使えばさらにスムーズなアクセスが可能となっています。都心方面へのアクセスも良く、都市近郊の落ち着いた住宅街でありながら、暮らしに必要な施設が揃った理想的な住環境が広がっています。

■高性能なZEH水準住宅がもたらす、家族みんなにやさしい暮らし

本物件は「ZEH水準住宅」として建築されており、省エネ性と快適性に優れた次世代型の住まいです。断熱等性能等級5を取得しており、外気の影響を受けにくく、夏は涼しく冬は暖かく室内の温度を一定に保ちやすいのが特長です。リビングや寝室はもちろん、廊下や水回りも快適な温度に保たれるため、家族全員が一年中快適に過ごせる環境が整っています。また、住宅ローン控除制度の対象となり、最大13年間で318.5万円の控除が受けられる可能性もあり、経済的なメリットも大きい住宅となっています。

■スタイリッシュな外観と使い勝手を重視した室内設計

ライトグレイを基調にミストグリーンのアクセントをあしらった外観は、落ち着きと爽やかさを感じさせるモダンなデザイン。ガレージや玄関部分の天井には木目調を採用しており、ナチュラルな温もりをプラスしています。外観だけでなく室内も、家族が快適に暮らせるように設計されており、2LDK＋2Sの間取りは建物面積118.05㎡という広さを活かして、各スペースに余裕を持たせたゆとりある空間が広がっています。

特に2階に設けられた約18.6帖のLDKは、陽当たりの良い南向きで明るく開放感のある空間。対面式キッチンを採用しており、料理をしながら家族との会話が楽しめます。リビングは自然光がたっぷりと入り、家族が自然と集まりたくなるような心地よい団らんスペースとなっています。

■暮らしを支える充実の設備と仕様で、毎日がより快適に

この住まいには、現代のライフスタイルにマッチする最新設備がふんだんに取り入れられています。例えば、衣類乾燥の強い味方であるガス衣類乾燥機「乾太くん」は、天候に左右されずに洗濯物を素早く乾かすことができ、共働き世帯や小さなお子様のいる家庭にも大変重宝されます。窓には「Low-E複層ガラス」が使用されており、結露防止・断熱・防音性にも優れ、快適な室内環境を維持します。

さらに、玄関にはカードやスマートキーによる解錠が可能な「CAZAS＋」を導入。鍵の出し入れが不要になり、荷物を持っているときやお子様と一緒の外出時にもスムーズに出入りできます。また、電気自動車に対応した「EV充電器」も設置済みで、今後のEV普及に備えた準備も万全です。

■耐震性・収納力・ガレージなど、暮らしに安心とゆとりを

構造面では、最高ランクの「耐震等級3」を取得しており、万が一の災害時にも安心して暮らせる設計となっています。建物は3階建てで、1階にはビルトインガレージを設け、車1台をしっかり収納可能。ハイルーフ対応で、大型車やミニバンにも対応しています。

また、収納面も充実しており、各居室にはクローゼットを、主寝室にはウォークインクローゼットを設置。日用品から季節物、趣味の道具まで整理整頓しやすい空間が確保されています。床下収納や納戸スペースもあり、生活空間を広く快適に使うことができます。

■日常の利便性と自然を感じる周辺環境

生活利便施設も充実しており、徒歩3分の場所に「ワークマン川崎明津店」、徒歩10分以内に「業務スーパー中原店」や「Fit Care DEPOT下小田中店」など、日々の買い物や生活に必要な施設が揃っています。また、徒歩2分の場所には自然豊かな『江川せせらぎ公園』があり、お子様とのお散歩や気分転換にもぴったりの場所です。

教育環境としても、小学校は「川崎市立子母口小学校」まで徒歩約7分、中学校も「川崎市立東橘中学校」まで徒歩約7分と、子育て世代にもうれしい距離感。保育園や学童施設も周辺に点在しており、共働き家庭でも安心して暮らせる環境が整っています。

■安心の都市ガス採用、暮らしのランニングコストにも配慮

本物件は都市ガスを採用しており、経済性にも優れた住まいです。光熱費を抑えながら、調理や給湯など日常の暮らしをより効率的に支えてくれます。また、全居室には複層ガラスを使用し、断熱性を高めることで冷暖房効率もアップ。室内の快適さを維持しながら、省エネにもつながります。

■まとめ

『川崎市高津区明津』に誕生したこの新築一戸建ては、2駅利用可能な利便性、ZEH水準の快適性、そして現代の暮らしに必要な設備や収納をすべて備えた、バランスの取れた理想の住まいです。子育て環境にも配慮され、周辺の商業施設や公園も充実しており、幅広い世代にとって快適で安心できる住環境が広がっています。

ご家族の新たな暮らしのステージとして、ぜひ一度現地をご見学ください。スタイリッシュな外観と広々とした居住空間、そして高性能な住環境が、きっとあなたの理想の暮らしを叶えてくれるはずです。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

■ 所在地：川崎市高津区明津

■ 価格：6,198万円（税込）

■ 交通：JR南武線『武蔵中原』駅徒歩19分、東急東横線『元住吉』駅徒歩23分

■ 土地面積：81.05㎡（有効宅地面積78.70㎡）

■ 建物面積：118.05㎡（車庫部分9.31㎡含む）

■ 間取り：2SSLDK

■ 構造：木造3階建（スレート葺）

■ 用途地域：第一種中高層住居専用地域

■ 建ぺい率・容積率：60％・160％

■ 法令制限：第二種高度地区、準防火地域

■ 駐車場：ビルトインガレージ

■ 接道：北東側4.0m公道

■ 現況：完成済（2025年4月完成）

■ 建築確認番号：第R06SHC124970号（令和6年12月20日）

■ 引渡し：即時

※司法書士・土地家屋調査士は売主指定。図面と現況に相違がある場合は現況を優先します。

-----------------------------------------------------

【周辺施設情報】

■交通

●最寄駅：JR南武線『武蔵中原』駅 徒歩16分

●利用駅：東急東横線・目黒線『元住吉』駅 徒歩18分

●最寄バス停：川崎市営バス『明津』 徒歩148m

■スーパー・コンビニ

●まいばすけっと下小田中店 徒歩530m

●セブンイレブン川崎蟹ケ谷北店 徒歩458m

■ドラッグストア

●日本調剤武蔵中原薬局 徒歩708m

■金融機関

●JAセレサ川崎子母口 徒歩265m

●川崎信用金庫子母口支店 徒歩316m

■コインパーキング・カーシェア

●スペース24チケパ川崎明津第2 徒歩74m

●パークイット川崎明津 徒歩83m

●タイムズカー下小田中リブリ・アフィニティ 徒歩218m

●三井のカーシェアーズリパーク川崎下小田中6丁目第3 徒歩295m

■ショッピング施設

●日吉東急アベニュー 徒歩2.3km

●業務スーパー中原店 徒歩712m

●C'z PRO川崎子母口店 徒歩289m

■家電量販店

●ヤマダデンキテックランド武蔵中原店 徒歩1.2km

●ケーズデンキ川崎野川店 徒歩1.8km

■衣料品店・飲食店

●ワークマン川崎明津店 徒歩218m

●AOKI川崎子母口店 徒歩809m

●ケンタッキーフライドチキン子母口店 徒歩153m

●安楽亭川崎高津店 徒歩202m

■病院

●山本医院（内科・小児科）徒歩581m

●しまむらクリニック（消化器科）徒歩588m

●山高クリニック（外科）徒歩1.1km

●すずき耳鼻咽喉科クリニック 徒歩649m

●すずむらクリニック（皮膚科・泌尿器科）徒歩604m

●はぐくみ母子クリニック（産婦人科）徒歩708m

●もとい歯科クリニック 徒歩198m

■介護施設

●介護老人保健施設たかつ 徒歩618m

●特別養護老人ホーム蟹ヶ谷 徒歩789m

●SOMPOケア ラヴィーレ元住吉 徒歩360m

■教育施設

●たちばな幼稚園 徒歩1.1km

●すみのえ幼稚園 徒歩1.2km

●若竹幼稚園 徒歩1.3km

●川崎子母口雲母保育園 徒歩301m

●まなびの森保育園武蔵中原 徒歩432m

●蟹ヶ谷保育園 徒歩527m

●子母口小学校 徒歩403m

●下小田中小学校 徒歩567m

●井田小学校 徒歩1.2km

●東橘中学校 徒歩385m

●井田中学校 徒歩717m

■公共施設

●川崎市高津区橘出張所 徒歩2.2km

●川崎市高津区役所 徒歩4.6km

●橘公園 徒歩326m

●下小田中西ノ辺公園 徒歩824m

●井田杉山町公園 徒歩833m

●中原警察署下小田中交番 徒歩611m

●高津消防署子母口出張所 徒歩657m

●中原警察署井田交番 徒歩854m

●中原消防署井田出張所 徒歩1.1km

-----------------------------------------------------

【家族みんなで楽しめる街に住まう喜び】

～日々の暮らしが豊かになる、魅力溢れる周辺スポット～

■◎住環境に恵まれた街で、心地よい日常を叶える◎

川崎市高津区の住宅街にあるこのエリアは、落ち着きと利便性が共存する理想的な住環境です。ただ生活の拠点というだけではなく、日々の暮らしの中でふとした瞬間に癒しや刺激を与えてくれるスポットが多く、家族みんなが心豊かに過ごせるエリアです。今回は、そんな地域の名所や人気スポットをご紹介しながら、住むことで得られる心地よいライフスタイルの一端をお伝えいたします。

■●自然と遊ぶ、お出かけスポットが豊富

お子様とのお散歩や、休日のリフレッシュに最適な場所が近隣には充実しています。徒歩約5分の距離にある『橘公園』は、緑豊かな敷地内に遊具や広場が整備されており、四季折々の自然を感じながらのんびりと過ごせます。夏には木陰で涼む親子連れの姿も多く、地域に根ざした憩いの場として親しまれています。

少し足を延ばせば、人気の『溝口温泉喜楽里』まで約2km。天然温泉を楽しめる大人向けの癒しスポットで、心と体のリフレッシュには最適です。日頃の疲れを癒し、穏やかな時間を過ごすことで、暮らしの中に小さなご褒美が加わります。

また、『日吉東急アベニュー』へも徒歩圏内（約2.3km）。生活用品からファッション、レストランまで揃う便利なショッピング施設で、休日のちょっとした外出にもぴったり。仕事帰りの買い物にも大変重宝します。

■●身体を動かして健康に過ごせる趣味・スポーツ施設

健康志向のご家族やアクティブなライフスタイルを送りたい方には、徒歩5分圏内にある『中原ゴルフガーデン』が人気です。打ちっぱなしで気軽にリフレッシュできる環境は、忙しい日々の中でも心身を整える貴重な時間になります。

さらに、リハビリや介護予防のための運動施設として『川崎市リハビリテーション福祉センター体育館』が約1.1kmの距離にあり、地域に根ざした健康支援も整っています。

『青山グリーンゴルフ』も徒歩圏内にあり（約962m）、年齢を問わず長く楽しめるスポーツが日常の中にある贅沢を味わえます。

■●文化や学びに触れられる知的な時間

家族で学びや文化に触れる体験を大切にしたい方には、徒歩1.4kmに位置する『川崎市立高津図書館 橘分館』が魅力的です。静かで落ち着いた空間の中、地域住民が気軽に知識を深めたり、親子で絵本に触れ合う時間を過ごしたりと、多様な活用がされています。

また、『川崎市総合福祉センター（エポックなかはら）』も1.7kmの距離にあり、地域イベントや講座、展示なども楽しめます。

ユニークな文化施設として知られる『日本漫画博物館（まんが寺）』は徒歩約2.5km。日本のポップカルチャーに触れる機会としても注目されており、世代を超えて楽しめるスポットです。

■●歴史や自然に触れる、心に残る名所・旧跡

歴史や自然に関心のある方には、少し足を伸ばした先にある『等々力不動尊』（約7.4km）がオススメ。静けさと荘厳さを感じられる由緒あるお寺で、季節の移ろいを感じながらゆったりとした時間を過ごせます。

また、横浜市都筑区にある『関家住宅』（約6.3km）や、自然豊かな『県立三ツ池公園』（約7.1km）も、休日のドライブや散策にぴったりのスポットです。家族での思い出作りや、写真映えする風景との出会いなど、暮らしの彩りを一層豊かにしてくれます。

■◎暮らすことで得られる、かけがえのない体験を◎

このエリアに住むことは、単に住宅を手に入れるというだけでなく、家族との大切な時間を、地域全体で育んでいくということに他なりません。日々の生活を便利に、そして心豊かに彩る多彩な施設が揃っているからこそ、住まう人の心に寄り添い、安心と満足のある暮らしが実現できます。

利便性と自然環境、文化や教育資源に恵まれたこの街で、新たな生活を始めてみませんか。きっと、日常がもっと好きになる。そんな出会いが、ここにはあります。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,558人/日, 直線距離: 1,337m

東急東横線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人/日, 直線距離: 1,663m

東急目黒線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人/日, 直線距離: 1,666m

東急東横線・東急目黒線「日吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,905人/日, 直線距離: 1,977m

横浜市地下鉄グリーンライン「日吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 63,004人/日, 直線距離: 2,043m

南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,194人/日, 直線距離: 2,071m

東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 165,597人/日, 直線距離: 2,151m

横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,559人/日, 直線距離: 2,214m

南武線・湘南新宿ライン宇都宮線・横須賀線・湘南新宿ライン高崎線・東海道線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人/日, 直線距離: 2,244m

横須賀線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人/日, 直線距離: 2,463m

相鉄・JR直通線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人/日, 直線距離: 2,467m

東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,956人/日, 直線距離: 2,572m

横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,558人/日, 直線距離: 2,669m

南武線「向河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,516人/日, 直線距離: 2,775m

南武線「平間」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,562人/日, 直線距離: 3,270m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■① 川崎市高津区明津字仲町216番10

◎標準地番号：高津-1（調査基準日：2024年7月1日）

●交通：東急東横線『元住吉』駅より約1,700m

●用途地域：第一種中高層住居専用地域

●現況：住宅

●周辺環境：一般住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域

●地価：315,000円/㎡

●地積：100㎡

●前面道路：北側 幅員7.0m（市区町村道）

●道路形状：間口1.0%、奥行き1.2%

●建物構造：木造（W）

●給排水：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：60%／200%

●法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■② 川崎市高津区子母口字舟河原561番1

◎標準地番号：川崎高津5-5（調査基準日：2025年1月1日）

●交通：JR南武線『武蔵中原』駅より約1,700m

●用途地域：準住居地域

●現況：店舗・事務所

●周辺環境：中低層の店舗や事務所が建ち並ぶ路線商業地域

●地価：347,000円/㎡

●地積：391㎡

●前面道路：北東側 幅員16.7m（県道）

●道路形状：間口1.0%、奥行き1.2%

●建物構造：鉄骨造（S）

●給排水：水道・下水

●建ぺい率／容積率：60%／200%

●法規制：準防火地域、市街化区域

■③ 川崎市中原区下小田中6丁目807番4（住居表示：下小田中6-17-14）

◎標準地番号：川崎中原-6（調査基準日：2025年1月1日）

●交通：JR南武線『武蔵中原』駅より約1,300m

●用途地域：第一種中高層住居専用地域

●現況：住宅

●周辺環境：一般住宅やマンションが見られる住宅地域

●地価：356,000円/㎡

●地積：121㎡

●前面道路：北西側 幅員5.5m（市道）

●道路形状：間口1.5%、奥行き1.0%

●建物構造：木造（W）

●給排水：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：60%／200%

●法規制：準防火地域、市街化区域

■④ 川崎市高津区蟹ケ谷字清水313番50

◎標準地番号：川崎高津-1（調査基準日：2025年1月1日）

●交通：JR南武線『武蔵中原』駅より約2,200m

●用途地域：第一種中高層住居専用地域

●現況：住宅

●周辺環境：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

●地価：227,000円/㎡

●地積：221㎡

●前面道路：西側 幅員4.5m（市道）

●道路形状：間口1.0%、奥行き1.0%

●建物構造：木造（W）

●給排水：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：60%／200%

●法規制：準防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.07.15

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【緑に包まれる細山のプライベートステージ・選べる全４邸】

■家族の未来を彩る４つのプラン

プラスエーハウス川崎市麻生区細山５丁目では、利便と穏やかな暮らしを両立する全４棟の新築一戸建をご用意しました。いずれも敷地内にカースペースを２台分確保し、ライフスタイルやご家族構成に合わせてお選びいただけるオリジナル間取りが魅力です。それぞれ和室やランドリーコーナー、シューズインクローゼットを備え、個性豊かな居住空間が日々の暮らしにゆとりと快適性をもたらします。

◎駅前の賑わいと静寂をほどよく享受

最寄りの小田急小田原線「読売ランド前」駅までは徒歩１５分。駅前の商業施設やバス便を利用すれば「新百合ヶ丘」駅へもラクにアクセス可能です。休日には隣接するよみうりランドでアトラクションを楽しんだり、桜並木やイルミネーションを散策しながら季節の移ろいを満喫できます。一方、現地は穏やかな住宅地に包まれ、子育て世代にも安心の落ち着いた環境が広がります。

●ゆとりの４ＬＤＫが生む心地よさ

全棟ともに４ＬＤＫのゆったり設計。ＬＤＫは約１５帖以上を確保し、開放感あふれる対面式キッチンを中心に家族が自然と集まる憩いのスペースを形成。奥行きのあるパントリーや家事動線を考慮したランドリーコーナーが、収納や家事効率を高めます。和室を設けたプランでは、お子さまの遊び場や客間としても活用できるマルチスペースとして重宝します。

■充実の設備で家事もラクラク

キッチンには食器洗浄乾燥機と浄水器一体型水栓を標準装備。広めのシンクと大理石調カウンタートップが、見た目にも美しく、料理や後片付けを快適にサポートします。浴室は浴室乾燥機付きの一坪タイプユニットバスを採用し、窓からの換気も確保。洗面所やトイレにはシャワー付洗面化粧台や温水洗浄便座を備え、毎日の暮らしに安心と便利をプラスします。

◎耐久性と美観を両立する外観デザイン

外壁には耐久性・防汚性に優れたサイディング材を採用し、年月を重ねても飽きのこないシンプルモダンな色調でまとめました。整形地ならではの前面道路との広い間隔と高台立地が、開放感とプライバシーを両立。駐車場スペースから玄関ポーチまで段差を抑え、ベビーカーや荷物の持ち運びがスムーズに行えます。

●安心を支えるハイスペック性能

全棟ともに省エネルギー対策に適合し、断熱性と気密性を高める複層ガラスや高性能断熱材を施工。省エネ基準適合住宅として冷暖房負荷を軽減し、光熱費の節約にも寄与します。地盤調査済みの土地と、耐震等級２以上の構造設計が、家族の安心を守ります。設計・建設両面の住宅性能評価書取得済みで、資産価値の高さも魅力です。

■周辺環境がもたらす暮らしの充実

徒歩４分の西生田小学校や徒歩６分の西生田中学校が、お子さまの通学に安心を提供。幼稚園や保育園、スーパー、コンビニ、ドラッグストアも徒歩圏内に点在し、毎日の買い物や急な用事にも便利です。春には桜並木、夏には緑豊かな遊歩道、冬にはイルミネーションと、四季折々の景観が暮らしに彩りを添えます。

◎即日内覧・入居可能な完成物件

建物は完成済みのため、ご内覧は随時ご案内可能です。現地にて４つの異なるプランを比較しながら、ご家族に最適な住まいをお選びいただけます。プラスエーハウス川崎市麻生区細山５丁目で、家族の未来を描く理想の住まい探しを始めてみませんか。お問い合わせを心よりお待ちしております。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

●1号棟

価格：5,280万円（税込）

土地面積：125.04㎡

建物面積：92.52㎡

間取り：3LDK＋和室

●2号棟

価格：4,780万円（税込）

土地面積：139.81㎡

建物面積：95.02㎡

間取り：4LDK

●3号棟

価格：※成約済

土地面積：152.26㎡

建物面積：96.05㎡

間取り：4LDK

●4号棟

価格：5,280万円（税込）

土地面積：125.01㎡

建物面積：99.78㎡

間取り：4LDK

■所在地

神奈川県川崎市麻生区細山5丁目

■交通

小田急小田原線『読売ランド前』駅 徒歩15分

■構造・規模

木造2階建

■権利形態

所有権

■都市計画

市街化区域

■用途地域

第一種低層住居専用地域

■防火地域

防火指定なし

■その他制限

第1種高度地区、法22条区域、宅地造成工事規制区域

■建ぺい率／容積率

40％／80％

■接道状況

北側約6.0ｍ公道、南側約4.0ｍ公道

■設備

公営水道・本下水・東京電力・都市ガス

■建築確認番号

第24KAK建確02633号 他

■完成予定

2025年5月予定

■引渡し

応相談

■備考

※図面と現況が異なる場合は現況を優先します。

※建物の床面積については登記面積と差異が生じる場合があります。

-----------------------------------------------------

【周辺施設情報】

■交通アクセス

◎最寄駅：小田急小田原線『読売ランド前』駅 徒歩約1.2km

◎利用駅：小田急小田原線『百合ヶ丘』駅 徒歩約1.4km

◎バス停：小田急バス『神明社前』停 徒歩約363m

■スーパー・コンビニ

●ローソン麻生細山店 徒歩約289m

■コインパーキング

●三井のリパーク川崎高石3丁目 徒歩約677m

●エコロパークサンヒルズA 徒歩約752m

■ショッピング施設

●イオンスタイル新百合ヶ丘 徒歩約2.6km

●Big-A新百合ヶ丘店 徒歩約2.5km

●ノジマイオン新百合ヶ丘店 徒歩約2.6km

■衣料・飲食店

●西松屋三和百合ヶ丘店 徒歩約1.9km

●洋服の青山川崎新百合ケ丘店 徒歩約2.3km

●カフェ・ド・シュロ 徒歩約1.2km

●スターバックスコーヒーよみうりランドグッジョバ！！店 徒歩約1.9km

■病院・クリニック

●百合が丘すみれクリニック（内科・小児科・耳鼻咽喉科） 徒歩約347m

●大倉消化器科外科クリニック（消化器科・外科） 徒歩約1.2km

●ひろわたり眼科 徒歩約1.6km

●林整形外科（皮膚科併設） 徒歩約1.5km

●あいクリニック産婦人科・小児科 徒歩約1.2km

●リスホームケアクリニック（泌尿器科） 徒歩約1.2km

●のぐち歯科 徒歩約561m

■介護施設

●よみうりランドケアセンター（老人保健施設） 徒歩約1.9km

●よみうりランド花ハウス（特別養護老人ホーム） 徒歩約1.7km

■教育施設

◎幼稚園

●こうりんじ幼稚園 徒歩約492m

◎保育園・認定こども園

●高石保育園 徒歩約1.2km

●ポピンズナーサリースクール百合ヶ丘 徒歩約1.4km

◎小中学校

●西生田小学校 徒歩約332m

●西生田中学校 徒歩約583m

■公共施設・公園

●川崎市麻生区役所 徒歩約2.5km

●細山公園 徒歩約452m

●高石西第3公園 徒歩約537m

●千代ヶ丘第1公園 徒歩約842m

■警察・消防

●麻生警察署細山交番 徒歩約255m

-----------------------------------------------------

【緑と遊びの贅沢時間を叶える街『細山』で、新しい暮らしを】

■自然・レジャー・文化が融合する贅沢な住環境

川崎市麻生区細山に位置する本物件周辺は、自然と都市機能がバランスよく融合した魅力あふれるエリアです。閑静な住宅地にありながらも、ファミリーで楽しめる施設や緑豊かな公園、そして多彩な文化施設が徒歩圏に点在し、日常にゆとりと潤いをもたらします。

◎お出かけスポットとしてまずご紹介したいのは、『細山公園』（徒歩約452m）。季節の移ろいを感じられる散策路や広場があり、休日のリフレッシュや子どもたちの遊び場として人気のスポットです。緑が豊かなため、朝のジョギングや犬の散歩にも最適です。

さらに、徒歩約1.2kmの場所にある『カフェ・ド・シュロ』は、隠れ家のような雰囲気を漂わせる地元で人気のカフェ。こだわりのスイーツやコーヒーを味わいながら、友人や家族とゆったりとしたひとときを過ごすことができます。

そして、『よみうりランド』（徒歩約1.7km）は、ファミリーのお出かけにぴったりのレジャースポット。季節ごとのイベントやイルミネーションで賑わい、夏は『よみうりランドプールWAI』も大人気です。徒歩で気軽にアクセスできる遊園地が日常の一部になる、そんな贅沢を味わえる立地です。

■アクティブな暮らしを支えるスポーツ施設

◎趣味や健康維持にぴったりの施設も充実しています。『千代ヶ丘ゴルフクラブ』（徒歩約987m）は、落ち着いた雰囲気でゴルフを楽しめる練習施設として、地域住民に親しまれています。また、『よみうりゴルフガーデン』（徒歩約1.9km）は、広大なフェアウェイが魅力のゴルフ練習場で、仕事帰りにも立ち寄りやすいロケーションです。

◎さらに、アクティブなレジャーを求める方には、『よみうりランドプールWAI』（徒歩約1.8km）もおすすめです。夏季限定の大型プール施設で、子どもから大人まで多くの人々が訪れる人気スポットです。徒歩圏にこれだけの娯楽施設が揃っているのは、エリアの大きな魅力といえるでしょう。

■文化・教育に触れられる施設が点在

◎本エリアは、文化的な施設も数多く点在しています。『日本女子大学成瀬記念館西生田記念室』（徒歩約2.5km）は、学術的・歴史的価値のある資料が展示されており、静かで落ち着いた雰囲気の中で学びを深めることができます。また、同じく徒歩約2.5kmの『川崎市立麻生図書館』は、子どもから大人まで利用できる地域密着型の図書館として知られています。

◎『日テレらんらんホール』（徒歩約1.9km）は、よみうりランド敷地内にあるエンターテインメント施設で、様々なイベントやショーが行われています。日常の中に気軽にエンタメを取り入れることができるのは、このエリアならではの特権です。

■歴史ある名所も魅力のひとつ

◎歴史的な趣を感じたい方には、多摩区枡形に位置する『旧伊藤家住宅』（徒歩約5.0km）、『旧北村家住宅』（徒歩約5.2km）、『旧工藤家住宅』（徒歩約6.5km）がおすすめです。いずれも江戸時代から昭和初期にかけて建てられた貴重な建築物で、日本の伝統的な暮らしや文化を身近に体験できます。休日に少し足を延ばして、こうした歴史的な建物を巡るのも、この地域の楽しみ方のひとつです。

■まとめ

このように、川崎市麻生区細山エリアは、自然・レジャー・文化・教育といったすべての生活要素が程よい距離感に集まった、非常に魅力的な住環境です。『よみうりランド』や『細山公園』のような憩いの場がありながら、駅からのアクセスや教育施設も整っており、ファミリー層からシニア世代まで幅広い層におすすめできます。暮らしに彩りと豊かさを与えるこの街で、理想の住まいを見つけてみませんか。お気軽に現地をご見学ください。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 916m

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 1,063m

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 1,719m

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 1,719m

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 1,757m

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 2,270m

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 2,294m

南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 2,483m

京王電鉄相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,633人, 直線距離: 2,589m

南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 2,740m

小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,374人, 直線距離: 2,828m

南武線「稲城長沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,154人, 直線距離: 3,268m

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 3,427m

小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,639人, 直線距離: 3,458m

京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 3,530m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価（川崎市麻生区周辺）】

■標準地①

◎所在地：川崎市麻生区細山５丁目２１９番１１

◎住居表示：細山５－１０－７

◎交通：小田急小田原線『読売ランド前』駅より約1200m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎周辺環境：丘陵地に中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域

◎価格：174,000円／㎡

◎地積：149㎡

◎前面道路：北側 市道 幅員6.0m（間口1.0％、奥行き2.0％）

◎建物構造：木造（W）

◎設備：都市ガス・公営水道・本下水

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域

■標準地②

◎所在地：川崎市麻生区高石３丁目１３３３番１１

◎住居表示：高石３－２１－９

◎交通：小田急小田原線『百合ヶ丘』駅より約800m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

◎価格：205,000円／㎡

◎地積：153㎡

◎前面道路：南西側 市道 幅員6.0m（間口1.0％、奥行き1.5％）

◎建物構造：木造（W）

◎設備：都市ガス・公営水道・本下水

◎建ぺい率／容積率：50％／100％

◎法規制：市街化区域

■標準地③

◎所在地：川崎市麻生区多摩美１丁目９５番７９

◎住居表示：多摩美１－２０－１６

◎交通：小田急小田原線『読売ランド前』駅より約850m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域

◎価格：150,000円／㎡

◎地積：116㎡

◎前面道路：北側 市道 幅員4.0m（間口1.0％、奥行き1.5％）

◎建物構造：木造（W）

◎設備：都市ガス・公営水道・本下水

◎建ぺい率／容積率：50％／100％

◎法規制：市街化区域

■標準地④

◎所在地：川崎市麻生区千代ケ丘２丁目４番１０

◎交通：小田急小田原線『百合ヶ丘』駅より約950m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

◎価格：217,000円／㎡

◎地積：165㎡

◎前面道路：南東側 市区町村道 幅員7.0m（間口1.0％、奥行き1.2％）

◎建物構造：木造（W）

◎設備：都市ガス・公営水道・本下水

◎建ぺい率／容積率：50％／100％

◎法規制：市街化区域、高度地区

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.07.15

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【魅力溢れる住まいのご提案　プラスエーハウス南平台Ⅱ】  

　本物件は、全9棟の新築一戸建住宅として誕生し、住む人すべてにゆとりと快適さ、そして安心感を与える究極のデザイナーズ住宅です。東急田園都市線「宮前平」駅から徒歩24分という好立地に位置しながら、周辺環境は落ち着いた閑静な住宅街で、日常生活の利便性と安らぎが両立する理想の住環境を実現しています。街の至るところに点在するスーパーやコンビニ、さらには多彩な飲食店が、住民の日々の生活を支え、また、東名高速の出入り口や高速バスの停留所が近くにあるため、遠方への移動も非常にスムーズです。  

【洗練されたデザイナーズ住宅の魅力】  

　プラスエーハウス南平台Ⅱは、大型分譲地の中に、スタイリッシュな外観と機能性に富んだ設計で完成した住宅です。各棟のLDKは18帖から最大20.7帖と、ゆったりとした住空間が広がり、家族団欒のひとときを存分に楽しむことができます。内部はパントリーやWIC（ウォークインクローゼット）などの収納設備が充実しており、家中がすっきりと整頓できるのはもちろん、床暖房やビルトイン食洗機、浴室乾燥機といった最新の設備を採用することで、日々の暮らしをより快適に、そして効率的にサポートします。住む人のライフスタイルを豊かにする設計思想が、細部に至るまで行き届いているのが大きな特徴です。  

■抜群のアクセス環境と住みやすさ■  

　立地面では、東急田園都市線「宮前平」駅からのアクセスが徒歩24分という距離ながら、主要な交通網が近隣に整備されているため、車での移動も抜群の利便性を誇ります。東名川崎ICが近くにあるため、お車を利用する方にとっては主要幹線道路への出入りが容易で、ビジネスやレジャー、長距離の移動にも不便を感じさせません。さらに、前面道路は7ｍや16ｍと広々としており、車庫入れが安心して行えるスペースが確保されているため、日常の移動や来客時にも余裕を持った運転が可能となっています。  

◎周辺環境の充実と安心の地域生活◎  

　住環境において重要なのは、日々の暮らしを豊かにする周辺施設や教育機関の存在です。本物件の周辺には、スーパーやコンビニ、ドラッグストアといった日常生活に必要な商業施設が充実しており、帰宅途中や買い物の際にも便利さを実感できる立地です。また、小学校や中学校、幼稚園・保育園などの教育施設も徒歩圏内に位置し、お子さまをお持ちの家庭にとっては安心して子育てができる環境が整っています。地域全体としては、公園も多く、自然に囲まれた落ち着いた環境が広がっているため、家族全員が心豊かに過ごすことができるでしょう。  

●充実した設備とこだわりの設計●  

　プラスエーハウス南平台Ⅱの魅力は、何と言ってもその充実した設備とこだわりの設計にあります。リビングには床暖房を標準装備し、冬の寒さから家族を守るとともに、暖かい空間でリラックスできるよう工夫されています。さらに、対面式キッチンの採用により、家事をしながら家族との会話が楽しめる設計となっており、忙しい日々の中にも温かいコミュニケーションが生まれる工夫が施されています。食洗機の導入により、家事の負担が軽減されるだけでなく、余った時間をより充実したプライベートタイムに充てることが可能です。また、浴室乾燥機や浴室換気乾燥暖房機、シャワートイレの配置など、住む人の快適な暮らしを実現するための細やかな設備が随所に見られ、全ての居室には二面採光が取り入れられるなど、明るく健康的な住環境を提供しています。  

―――担 当 の お す す め ポ イ ン ト―――  

　まず、前面道路は6ｍ以上と広く設計されており、車庫への出し入れが非常にしやすい環境が整っています。お車を日常的に利用される方には、東名川崎ICへのアクセスの良さが大きな魅力となります。また、通勤後の買い物や急な外出の際にも、近隣のスーパーやコンビニ、ドラッグストアがすぐ手に入るため、暮らしの中の小さなストレスが軽減される工夫がされています。さらに、家族で集うリビングは18帖以上の広さを誇り、床暖房の効果によって全体が心地よく暖められ、まるでホテルのラウンジのような上質な時間を味わえます。各居室に完備された収納スペースは、散らかりがちな日常をスッキリと整理整頓できるため、部屋全体が常に清潔に保たれる設計となっています。  

　また、建物自体には、最新の技術を駆使した浄水器機能付き水栓が設置されているため、家族全員が安心して美味しい水を利用できる環境が提供されています。浴室設備においても、システムバスや浴室換気乾燥暖房機が備わっているため、雨の日でも安心して洗濯物を乾かすことが可能で、日常の生活がより快適に過ごせるよう配慮されています。さらに、シャンプードレッサーやシャワートイレなどの細やかな設備も設けられており、使用するたびにその機能美と実用性を実感できる点が、多くの住まい手から高い評価を受けています。  

【住まいと周辺の調和が生み出す新たなライフスタイル】  

　この物件は、たまプラーザや宮前平、さらには溝ノ口といった主要エリアへのアクセスが可能な立地でありながら、地域全体の落ち着いた雰囲気が保たれている点が大きな魅力です。近隣には大型分譲地として計画されたエリアが広がり、広々とした公園や自然が点在しているため、休日には家族で散歩やピクニックを楽しむことができ、日常の忙しさを忘れさせる豊かな自然環境が整っています。街中に点在する商業施設は、朝の新鮮な食材調達から夜遅くまでの買い物まで、すべてのシーンで利用者の期待に応える充実ぶりであり、住む人すべてが安心して暮らせる街づくりが感じられます。  

　また、地域の教育環境にも力が入れられており、子どもたちが安心して学び、のびのびと成長できる環境が整備されています。学校や保育施設が徒歩圏内にあるため、通学の安全性はもちろん、地域全体で子どもたちを見守る温かいコミュニティが形成されている点は、子育て世代にとって大きな魅力です。こうした周辺環境の充実は、住まいそのものの魅力を一層引き立て、将来にわたって安心して暮らせる投資とも言えるでしょう。  

■細部にわたるこだわりと安心の品質■  

　建物は、地盤保証20年付きとされるなど、安心して長く暮らすことができる耐久性と信頼性が確保されています。外観は、周囲の住宅街に溶け込みながらも、独自のスタイリッシュなデザインで存在感を放っており、住む人の生活に品格と落ち着きをもたらします。住宅全体には２４時間換気システムが採用され、常に新鮮な空気が循環することで、健康的な生活環境が保たれています。さらに、各居室が二面採光を実現しているため、日中は自然光がふんだんに取り込まれ、室内は明るく開放感のある空間に仕上がっています。  

　調理や家事のシーンにおいても、広々としたキッチンや効率的な収納スペース、最新の設備が日常を支える大きな要因となっており、家族の時間を大切にしながら、日々の暮らしをより豊かに彩ります。対面式キッチンの採用により、調理中も家族との会話が弾み、生活空間全体が一体となって心地よい時間が流れるよう設計されています。日々の暮らしに密着した設備の数々は、現代のライフスタイルに求められる機能美と利便性を見事に融合させており、住む人の満足度を高めることに大きく寄与しています。  

　プラスエーハウス南平台Ⅱは、ただの住居としてだけでなく、住む人の夢や希望、そして未来のライフスタイルを実現するための土台として設計されています。全9棟の住宅それぞれが持つ個性と共に、住む人の生活を豊かにするための工夫が随所に感じられ、ここに住むことで得られる安心感と誇りは、何にも代えがたい価値と言えるでしょう。  

　この物件は、都市部へのアクセスの良さと、ゆったりとした落ち着きのある住環境が融合した、まさに理想の住まいです。新築ならではの最新設備と安心の品質、そして洗練されたデザインが織りなす生活は、将来にわたって快適で豊かな時間を提供してくれることは間違いありません。忙しい日常の中で、家族との大切な時間や、ひとりひとりのライフスタイルを大切にする方々にとって、本物件は理想的な選択肢となるでしょう。  

　これまでにない新たな暮らしのスタイルを実現するために、そして安心と快適を手に入れるために、プラスエーハウス南平台Ⅱはあなたの未来への扉を開きます。新築一戸建住宅の魅力が詰まったこの物件で、次のステージの生活を始めてみませんか。街の利便性と自然の豊かさ、そして家族の温もりが融合するこの住まいで、きっと新たな生活の輝かしい幕開けを実感できることでしょう。

-----------------------------------------------------

【物件概要】   

【1号棟】  

・価格：成約済

・土地面積：79.29㎡（23.98坪）  

・建物面積：103.84㎡（31.41坪）  

・建築確認番号：第24KAK建確02518号  

【2号棟】  

・価格：4280万円（税込）  

・土地面積：58.72㎡（17.76坪）  

・建物面積：112.71㎡（34.09坪）※車庫部分12.42㎡含む  

・建築確認番号：第24KAK建確02377号  

【3号棟】  

・価格：4,380万円（税込）  

・土地面積：58.04㎡（17.55坪）  

・建物面積：112.29㎡（33.96坪）※車庫部分12.42㎡含む  

・建築確認番号：第24KAK建確02378号  

【4号棟】  

・価格：成約済

・土地面積：79.44㎡（24.03坪）  

・建物面積：99.95㎡（30.23坪）  

・建築確認番号：第24KAK建確02519号  

【6号棟】  

・価格：成約済

・土地面積：58.01㎡（17.54坪）  

・建物面積：113.68㎡（34.38坪）  

・建築確認番号：第24KAK建確02618号  

【7号棟】  

・価格：成約済

・土地面積：58.31㎡（17.63坪）  

・建物面積：117.00㎡（35.39坪）※車庫部分13.04㎡含む  

・建築確認番号：第24KAK建確02505号  

【8号棟】  

・価格：4,180万円（税込）  

・土地面積：58.18㎡（17.59坪）  

・建物面積：114.98㎡（34.78坪）※車庫部分13.04㎡含む  

・建築確認番号：第24KAK建確02643号  

【9号棟】  

・価格：4,180万円（税込）  

・土地面積：58.70㎡（17.75坪）  

・建物面積：115.06㎡（34.80坪）※車庫部分14.28㎡含む  

・建築確認番号：第24KAK建確02644号 

■所在地：神奈川県川崎市宮前区南平台  

■交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩24分  

■権利：所有権  

■都市計画：市街化区域  

■用途地域：第一種中高層住居専用地域  

■防火地域：準防火地域  

■その他制限：第2種高度地区・宅地造成工事規制区域  

■建ぺい率：70%  

■容積率：200%  

■道路：西側約7m公道・南側約16m公道  

■完成予定：2025年4月下旬  

■引渡日：相談  

■構造：木造3階建  

■間取り：4LDK  

■設備：上下水・都市ガス・東京電力  

※建物の床面積は登記面積と差異が生じる場合があります。  

※図面と現況が異なる場合は現況優先といたします。  

※司法書士は売主指定となります。  

※パースは計画段階の図面をもとに書き起こしたもので、実際とは異なる場合があります。   

-----------------------------------------------------

【周辺施設】  

■交通（駅・バス停）  

●最寄駅：東急田園都市線「宮前平」駅 出口 1.8km  

●利用駅：東急田園都市線「鷺沼」駅 北口 2.2km  

●バス停：東急バス「東名向ヶ丘入口」 徒歩5m  

■スーパー・コンビニ等  

●スーパーマーケット  

・フジ南平台店 徒歩289m  

・マルエツ平二丁目店 徒歩502m  

●コンビニエンスストア  

・ファミリーマート川崎宮前南平台店 徒歩189m  

・セブンイレブン川崎平４丁目店 徒歩248m  

■金融機関・郵便局  

●金融機関  

・川崎信用金庫向ヶ丘支店 徒歩151m  

■駐車場・カーシェア  

●コインパーキング  

・三井のリパーク川崎平4丁目 徒歩300m  

・三井のリパーク川崎白幡台1丁目 徒歩472m  

●カーシェア・レンタカー  

・三井のカーシェアーズリパーク川崎平4丁目（自転車可） 徒歩301m  

・三井のカーシェアーズリパーク川崎南平市営住宅 徒歩533m  

■ショッピング施設  

●ショッピングモール  

・フレルさぎ沼 徒歩2.3km  

●専門店・ディスカウントストア  

・業務スーパー宮前店 徒歩1.9km  

●ホームセンター  

・ビバホーム川崎宮前店 徒歩2.2km  

●家電量販店  

・ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店 徒歩577m  

■衣料品店・飲食店  

●衣料品店  

・AOKI向ヶ丘店 徒歩559m  

・紳士服のコナカ宮前菅生店 徒歩2.1km  

●飲食店  

・はま寿司川崎平店 徒歩458m  

・吉野家川崎平店 徒歩588m  

■病院  

●一般病院・診療所  

・いしだ内科外科クリニック（内科・消化器科・外科・皮膚科） 徒歩145m  

・みやびクリニック（小児科） 徒歩295m  

・宮前平おがわ眼科クリニック（眼科） 徒歩39m  

・川崎西部地域療育センター診療所（耳鼻咽喉科） 徒歩746m  

●歯科  

・南平歯科医院 徒歩179m  

■介護施設  

●特別養護老人ホーム  

・フレンド神木 徒歩1.2km  

●有料老人ホーム  

・カーサプラチナ宮前平 徒歩700m  

■幼稚園・保育園・小中学区  

●幼稚園  

・初山幼稚園 徒歩1.1km  

●保育園（認可・認定こども園）  

・向丘はなみずき保育園 徒歩340m  

・たいら虹保育園 徒歩911m  

・菅生保育園 徒歩1.4km  

●小学校  

・白幡台小学校 徒歩578m  

・犬蔵小学校 徒歩705m  

・向丘小学校 徒歩747m  

●中学校 

・犬蔵中学校 徒歩1.3km  

・向丘中学校 徒歩1.2km  

・平中学校 徒歩1.2km  

■専門学校  

●専修学校・専門学校  

・高津看護専門学校 徒歩1.4km  

■公共施設  

●市役所・役場  

・川崎市宮前区向丘出張所 徒歩781m  

・川崎市宮前区役所 徒歩1.4km  

●公園  

・白幡台第一公園 徒歩429m  

・平４公園 徒歩667m  

・向ケ丘公園 徒歩756m  

●消防署  

・宮前消防署向丘出張所 徒歩556m  

・宮前消防署犬蔵出張所 徒歩1.3km  

-----------------------------------------------------

【緑豊かな住環境と文化・レジャーを満喫できる魅力のエリア】  

このエリアは、豊かな自然に囲まれた住環境と、さまざまな文化・レジャースポットが揃う魅力的な地域です。都心からのアクセスも良好でありながら、閑静で落ち着いた住まいを求める方に最適なロケーションとなっています。ここでは、周辺の名所・レジャースポットをご紹介し、このエリアの魅力をお伝えします。  

■◎自然を満喫できるお出かけスポット  

●白幡台第一公園（徒歩429m）  

緑豊かな公園で、散歩やジョギングに最適な空間です。お子様の遊び場としても利用され、家族連れに人気のスポットです。  

●宮前平源泉 湯けむりの庄（徒歩1.9km）  

天然温泉を楽しめる癒しの施設です。広々とした大浴場や露天風呂、岩盤浴などが充実しており、日々の疲れを癒すのに最適な空間です。  

●ヤマモ園（徒歩2.4km）  

四季折々の植物が楽しめる自然スポット。のどかな雰囲気の中で、植物や景観を楽しむことができます。  

■◎スポーツやアクティビティが充実  

●民家園ビックゴルフ（徒歩1.5km）  

ゴルフ好きにはたまらない練習場で、初心者から上級者まで楽しめる施設です。ナイター設備も完備され、仕事帰りにも利用できます。  

●菅生ゴルフセンター（徒歩2.0km）  

ドライビングレンジを備えたゴルフ練習場。広々としたスペースでのびのびと練習ができます。  

●川崎国際生田緑地ゴルフ場（徒歩2.8km）  

本格的なゴルフ場が身近にある贅沢な環境。ゴルフ愛好家にとって理想的な立地となっています。  

■◎文化や教育に触れるスポット  

●川崎市宮前市民館（徒歩1.5km）  

地域のイベントや講座が開催され、住民交流の場としても活用される市民館です。文化活動や学習の場としても人気があります。  

●川崎市立宮前図書館（徒歩1.6km）  

多彩な書籍が揃う図書館。静かな環境で読書を楽しめるほか、お子様の学習にも最適な施設です。  

●川崎市藤子・F・不二雄ミュージアム（徒歩2.1km）  

子どもから大人まで楽しめる、藤子・F・不二雄作品の世界観が詰まったミュージアムです。ドラえもんなどの人気キャラクターと触れ合える貴重なスポット。  

■◎歴史を感じる名所・旧跡  

●旧作田家住宅（徒歩2.3km）  

江戸時代の歴史を感じさせる古民家で、当時の生活を学ぶことができます。趣のある建築が見どころのひとつ。  

●旧太田家住宅（徒歩2.4km）  

伝統的な建築様式を残す歴史的建造物で、日本の文化や歴史に触れることができます。  

●旧佐々木家住宅（徒歩2.2km）  

昔ながらの日本家屋が美しく保存されており、文化的な価値が高い名所です。  

◎【まとめ】  

このエリアは、生活に必要な施設が充実しているだけでなく、緑豊かな環境の中でスポーツや文化活動を楽しめる魅力的な地域です。都心の喧騒を離れつつ、充実したライフスタイルを送りたい方にぴったりの立地といえるでしょう。  

快適な住環境と多彩なアクティビティを兼ね備えたこの地域で、新しい生活を始めてみませんか？

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 38,166人, 直線距離: 1,517m  

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 45,572人, 直線距離: 1,759m  

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 37,244人, 直線距離: 2,021m  

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 59,624人, 直線距離: 2,322m  

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 13,024人, 直線距離: 2,348m  

小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 41,514人, 直線距離: 2,507m  

南武線「久地」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 22,872人, 直線距離: 2,545m  

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 5,912人, 直線距離: 2,792m  

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 118,034人, 直線距離: 2,817m  

小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 118,147人, 直線距離: 2,840m  

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,416人, 直線距離: 3,106m  

東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 93,624人, 直線距離: 3,376m  

横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 56,266人, 直線距離: 3,430m  

小田急小田原線「生田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,596人, 直線距離: 3,445m  

小田急小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,671人, 直線距離: 3,534m  

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】  

■標準地番号：宮前-12  

・調査基準日：2024年7月1日  

・所在地：神奈川県川崎市宮前区白幡台1丁目7番7  

・交通：東急田園都市線「宮前平」駅 2,200m  

・用途地域：第一種中高層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地利用状況：中規模一般住宅が多い高台の住宅地域  

・価格：169,000円/㎡  

・地積：213㎡  

・前面道路：西側4.5m 市区町村道  

・建物構造：W  

・給排水状況：ガス・水道・下水  

・建ぺい率／容積率：60％／200％  

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区  

■標準地番号：川崎宮前-21  

・調査基準日：2024年1月1日  

・所在地：神奈川県川崎市宮前区平4丁目1555番9  

・交通：東急田園都市線「宮前平」駅 2,400m  

・用途地域：第一種中高層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地利用状況：中小規模の一般住宅が見られる住宅地域  

・価格：184,000円/㎡  

・地積：103㎡  

・前面道路：南東側6.0m 市道  

・建物構造：W  

・給排水状況：ガス・水道・下水  

・建ぺい率／容積率：60％／200％  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

■標準地番号：宮前-11  

・調査基準日：2024年7月1日  

・所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋7丁目18番8  

・交通：東急田園都市線「宮前平」駅 1,200m  

・用途地域：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地利用状況：一般住宅の中に空地等が見られる高台の住宅地域  

・価格：295,000円/㎡  

・地積：200㎡  

・前面道路：南東側5.0m 市区町村道  

・建物構造：W  

・給排水状況：ガス・水道・下水  

・建ぺい率／容積率：50％／80％  

・法規制：市街化区域、高度地区  

■標準地番号：川崎宮前5-5  

・調査基準日：2024年1月1日  

・所在地：神奈川県川崎市宮前区平1丁目756番1  

・交通：東急田園都市線「宮前平」駅 2,200m  

・用途地域：準住居地域  

・利用現況：店舗、事務所  

・周辺の土地利用状況：店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域  

・価格：246,000円/㎡  

・地積：525㎡  

・前面道路：南側12.0m 市道  

・建物構造：S  

・給排水状況：ガス・水道・下水  

・建ぺい率／容積率：60％／200％  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.07.15

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------