【グラファーレ川崎市宮前区西野川7期】

◎ゆとりの敷地148平方メートル超！緑豊かな閑静な住宅街で叶える、家族の笑顔が溢れる新築4棟

東急田園都市線『宮前平』が生活圏。穏やかな低層住居専用地域で、広さと快適性を追求。

■東急田園都市線沿線の利便性と自然の潤いを享受するロケーション

本物件『グラファーレ川崎市宮前区西野川7期』は、神奈川県川崎市宮前区西野川3丁目という、緑豊かで落ち着いた住環境が広がるエリアに誕生する新築一戸建ての分譲地、全4棟の構成です。東急田園都市線『宮前平』駅までバス16分、バス停『野川郵便局』からは徒歩10分というアクセスで、都心への通勤・通学の利便性を確保しながら、一歩入れば閑静な住宅街という理想的な住環境を提供します。

『宮前平』駅周辺は、駅直結の商業施設や、スーパーマーケット、ドラッグストアなどが充実しており、日々の買い物に困ることはありません。また、宮前区は子育て世代に人気の高いエリアであり、教育施設や公園が整備されている点も魅力です。都心の喧騒から離れ、ゆったりとした時間の流れの中で子育てをしたいご家族に最適なロケーションと言えるでしょう。

■将来にわたり安心の、ゆとりある住環境を約束する規制

この西野川3丁目のエリアは、都市計画において『市街化区域』に定められており、用途地域は『第一種低層住居専用地域』です。これは、良好な住環境を守るための制限が最も厳しい地域の一つであり、周辺は主に低層住宅が立ち並び、静かで日当たりの良い住まいが実現しやすい環境です。

◎広大な敷地面積と低容積率

この物件の大きな特長は、その広大な敷地面積にあります。例えば、1号棟は約148.71平方メートル、2号棟は約156.42平方メートルという広さです。そして、建ぺい率は40パーセント、容積率は80パーセントという非常に厳しい水準が設定されています。これにより、敷地に対する建物の割合が抑えられ、隣棟間隔が広く確保されるため、通風・採光に優れ、開放感あふれる街並みが形成されます。また、第一種高度地区や日影規制の適用もあり、住環境の質が法的に守られています。

地目は現況『雑種地』であるため、宅地造成工事規制区域にも指定されていますが、これは開発に伴う規制であり、所有権はすべて土地の権利として取得いただけます。広い土地にゆとりをもって建物が配置されることで、プライベートな庭スペースやカースペース（駐車場有）も確保しやすくなっています。

■多様なライフスタイルに応える、個性豊かな2棟のプランニング

全4棟のうち、現在ご案内可能な1号棟と2号棟は、それぞれ異なるコンセプトで設計されています。どちらの棟も木造2階建てで、2025年12月中旬の完成を予定しています。

◎1号棟：充実の収納を備えた4LDK

1号棟は、敷地面積約148.71平方メートルに、建物面積約101.85平方メートルの『4LDK＋WIC（ウォークインクローゼット）』プランです。居室数が多く、さらに人気のウォークインクローゼットが付いているため、家族それぞれのプライベート空間と、充実した収納力を求めるご家族に最適です。WICは、衣類だけでなく季節の家電や小物類までまとめて収納でき、居室空間を最大限に有効活用できます。

◎2号棟：広さにこだわった3LDK＋S

2号棟は、敷地面積約156.42平方メートルと、1号棟よりもさらに広い土地に、建物面積約97.49平方メートルの『3LDK＋S（サービスルーム）』プランです。サービスルームは、納戸と異なり、窓や換気などの基準を満たすことで居室に準ずる使い方が可能であり、多目的に利用できる自由度の高い空間です。例えば、在宅ワーク用の書斎や趣味の部屋など、フレキシブルに活用したいご家族に人気があります。

両棟ともに建築確認番号を取得済みです（1号棟：HPA-25-06797-1号、2号棟：HPA-25-06798-1号）。

■快適な暮らしを支える充実の設備と安心のインフラ

生活インフラについては、都市ガス、公営水道、公共下水が整備されており、快適な都市生活を支えます。

◎充実の設備仕様

キッチンには、家事の負担を軽減する食器洗い乾燥機が標準装備される予定です。また、浴室には、雨の日や冬場の洗濯物乾燥に便利な浴室換気乾燥機が完備されるなど、日々の暮らしの質を高める設備が導入されます。

◎法規制への対応と諸条件

本物件は、法第22条区域、景観法、文化財保護法（埋蔵文化財）など、複数の法規制に対応した上で計画・建設されています。特に埋蔵文化財については、地域の歴史的側面を考慮に入れた開発が行われています。なお、外構の一部には指定があり、統一感のある街並み形成に配慮されています。

また、売主の指定により、司法書士・土地家屋調査士は売主指定となります。電柱・支線が入る場合があることも、事前にご留意ください。完成済物件となった場合、契約後2週間以内の決済が条件となるなど、お引渡しに関する諸条件もございますので、詳細はお問い合わせの際にご確認ください。

■子育て環境と自然との調和

宮前区西野川3丁目は、自然が豊富で、周辺には公園も多く、お子様をのびのびと育てるのに適した環境です。バス便を利用することでアクセスできる『宮前平』駅周辺の利便施設と、静かで緑豊かな住環境が両立しているため、子育て世代のご家族にとって魅力的な選択肢となります。

■新しい生活への招待

この『グラファーレ川崎市宮前区西野川7期』は、ゆとりのある敷地面積と、第一種低層住居専用地域という恵まれた住環境、そして多様なライフスタイルに応える個性豊かなプランニングが魅力の分譲地です。都心へのアクセスと、穏やかな生活環境、そして広々とした住まいをすべて手に入れたいお客様にとって、最適な物件と言えるでしょう。

引渡しについてはご相談となります。この素晴らしい住まいで、ご家族の理想の生活を始めてみませんか。この物件に関するさらに詳しい情報や、ご見学のご希望がございましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。

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【物件概要】

1号棟

価格：成約済

土地面積：148.71㎡

建物面積：101.85㎡

間取り：4LDK+WIC

2号棟

価格：成約済

土地面積：156.42㎡

建物面積：97.49㎡

間取り：3LDK+S

3号棟

価格：5880万円(税込)

土地面積 152.37㎡（46.09坪）

建物面積 105.16㎡（31.81坪）

建築確認番号 第HPA-26-01947-1号（ 令和8年2月17日）

4号棟

価格：5680万円(税込)

土地面積 151.77㎡（45.91坪）

建物面積 105.99㎡（32.06坪）

建築確認番号 第HPA-26-01947-1号（ 令和8年2月17日）

■所在地：神奈川県川崎市宮前区西野川3丁目

■交通：東急田園都市線「宮前平」駅 バス16分、「野川郵便局」停歩10分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年12月中旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：雑種地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側 約4.1m公道

■建築確認番号：

1号棟／HPA-25-06797-1号

2号棟／HPA-25-06798-1号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：法第22条区域、日影規制、第一種高度地区、景観法、文化財保護法（埋蔵文化財）、宅地造成工事規制区域、防火関連、外構一部指定あり、司法書士・土地家屋調査士は売主指定、電柱・支線が入る場合あり、完成済物件は契約後2週間以内の決済条件など

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・グリーンライン「東山田」駅 出口3まで約2.3km

・グリーンライン「北山田」駅まで約2.6km

・東急バス「南台団地下」バス停まで約349m

■スーパー・コンビニ等

・オーケー野川店まで約591m

・ファミリーマート野川南台団地前店まで約283m

・ローソン川崎野川店まで約324m

・JAセレサ川崎野川まで約468m

・川崎野川郵便局まで約608m

■ショッピング施設

・ホームセンターコーナン宮前上野川店まで約1.1km

・ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店まで約1.2km

・ケーズデンキ川崎野川店まで約1.2km

・西松屋川崎久末店まで約1.9km

・ガスト野川店まで約628m

・リンガーハット川崎野川店まで約636m

■病院

・佐治医院（内科・小児科・皮膚科）まで約397m

・風の道クリニック（消化器科）まで約1.2km

・大久保クリニック（外科）まで約865m

・渡部産婦人科医院まで約1.3km

・信岡歯科クリニックまで約472m

■介護施設

・特別養護老人ホーム みかど荘まで約40m

・介護老人保健施設 プラチナ・ヴィラ宮前まで約326m

・アズハイム川崎中央まで約620m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・野川南台保育園まで約232m

・ティンクルくぬぎ坂保育園まで約510m

・宮前おひさまこども園まで約593m

・宮前幼稚園まで約740m

・野川小学校まで約362m

・野川中学校まで約772m

■公共施設

・野川公園まで約805m

・野川東公園まで約929m

・野川第二児童公園まで約939m

・宮前警察署野川交番まで約409m

・宮前消防署野川出張所まで約589m

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【日常が特別になる住環境。自然・温泉・文化がそろう魅力あふれる街】

新しい住まいを選ぶとき、周辺環境の豊かさは日々の暮らしの満足度を大きく左右します。今回ご紹介するエリアは、自然の潤いを感じられる公園から、気軽に立ち寄れる温泉施設、さらには文化を楽しめるスポットまで、徒歩圏内から車でのアクセス圏まで幅広く揃っていることが大きな魅力です。休日のお出かけ先に悩む必要がないほどバリエーションが豊富で、大人も子どもも楽しめる環境が整っています。ここでは、そんな周辺の名所やスポットについて、初心者にもわかりやすく、魅力的にご紹介していきます。

■【身近に自然を感じる、心地よいお出かけスポット】

まず注目したいのは、徒歩805mに位置する『野川公園』です。地域の方々に親しまれる広々とした公園で、緑豊かな風景が心を癒してくれます。木々の間を吹き抜ける風や、季節ごとに変わる自然の表情は、日々のリフレッシュにぴったりです。小さなお子様との遊び場としても最適で、散歩やジョギングコースとして利用される方も多く、暮らしに溶け込むように自然を楽しめる場所です。

少し足を延ばすと、2.3km先には『溝口温泉喜楽里』があります。静かな空間でゆったりと過ごせる人気の温泉施設で、日帰りで気軽に利用できるのが魅力です。天然温泉に浸かりながら疲れを癒し、心身ともにリフレッシュできるでしょう。さらにもう一つの温泉スポットとして、2.8km先には『川崎有馬温泉』もあります。歴史と癒しを感じさせる温泉として知られ、落ち着いた雰囲気で日常を忘れさせてくれる贅沢なひとときを過ごせます。こうした温泉が生活圏内にあることは、日々の暮らしに彩りを添えてくれます。

■【スポーツや趣味を身近に楽しめる施設】

身体を動かしたいときに便利なのが、『宮山スポーツプラザ』（徒歩1.2km）です。スポーツを気軽に楽しめる環境が整っており、日常的な運動から本格的なスポーツ活動まで幅広く対応できます。お子様の習い事としても活用しやすい距離にあるため、家族でスポーツを楽しむ生活が実現します。

また、ゴルフが好きな方には『イーグルスゴルフ』（2.4km）が心強い存在です。練習場としても利用しやすく、思い立った時にすぐ向かえる距離にあることがうれしいポイントです。さらに、『川崎市民プラザ』（2.4km）はスポーツだけでなく文化活動にも利用できる多機能施設で、地域住民の交流の中心として親しまれています。プールや体育館、イベントスペースなどが利用でき、世代を超えて使われる憩いの場です。

■【知識と文化を深められる教育・文化スポット】

学びの環境として魅力的なのが、『川崎市立高津図書館 橘分館』（1.6km）です。落ち着いた空間で読書や調べものができるため、お子様の学習の場としてはもちろん、大人の知的好奇心を満たす場所としても最適です。

また、2つのジャンルにまたがって親しまれている『川崎市民プラザ』（1.8km）も注目すべき施設です。スポーツ利用だけでなく、文化教室や地域イベントも開催されており、地域コミュニティを活性化する中心的な存在です。さらに、『電車とバスの博物館』（3.2km）は交通好きのお子様にとって夢のようなスポットです。模型や実物展示を通して電車やバスの仕組みを楽しく学べ、家族で訪れても満足度の高い施設となっています。

■【歴史に触れられる名所・旧跡】

地域の歴史を感じたい方には、さまざまな旧跡も魅力的です。まず4.2km先の『関家住宅』は、歴史的価値が高く、昔ながらの建築様式や生活様式を感じられる貴重な文化遺産です。静かな佇まいが訪れる人に深い余韻を残します。

また、少し距離はありますが『等々力不動尊』（8.3km）は、都内でも有名なパワースポットのひとつとして多くの人に親しまれています。緑豊かな環境と自然と調和した境内は、心を整える癒しの空間です。さらに、『岡本公園民家園』（7.4km）も歴史体験ができる施設として人気があり、昔の日本家屋を間近で感じられるため、文化に親しむ良い機会となります。

■【暮らしの質を高める豊かな住環境】

この周辺エリアの魅力は、都市の便利さを享受しながら自然・温泉・スポーツ・文化・歴史に触れられることです。徒歩圏内から車や自転車ですぐの場所に多彩な施設が揃っているため、日常の中に学びや癒し、楽しみを取り入れることができます。家族で過ごす休日、ひとりでのリフレッシュタイム、子どもの成長を支える環境づくりなど、あらゆるライフスタイルに寄り添うスポットが点在しています。

新生活をこの地域ではじめることで、毎日がちょっと特別に感じられるはずです。暮らしを豊かに彩る多彩なスポットが身近に揃うこの環境は、住まい選びをするうえで大きな魅力となるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,500人, 直線距離: 1,884m

2. 横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,958人, 直線距離: 1,910m

3. 東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 2,517m

4. 横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,558人, 直線距離: 2,526m

5. JR南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,194人, 直線距離: 2,552m

6. 東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 2,586m

7. 東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 2,995m

8. JR南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,558人, 直線距離: 3,065m

9. 横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,559人, 直線距離: 3,110m

10. JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人, 直線距離: 3,165m

11. 東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 3,242m

12. 東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 3,251m

13. 横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,759人, 直線距離: 3,474m

14. 横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,761人, 直線距離: 3,474m

15. 東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 3,512m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎①標準地（宮前-1）

■調査基準日：2024/7/1

■住居表示：南野川３－２－１９

■所在：神奈川県川崎市宮前区南野川３丁目２２９７番１５

■交通：梶が谷駅まで約3300m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：丘陵地に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■価格：166,000円/㎡

■地積：149㎡

■前面道路：北東 6.0m 私道

■形状（間口・奥行き）：1.0％・1.5％

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域、高度地区

◎②標準地（川崎宮前-35）

■調査基準日：2025/1/1

■住居表示：西野川２－１１－５

■所在：神奈川県川崎市宮前区西野川２丁目３４７７番５３

■交通：梶が谷駅まで約2600m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

■価格：185,000円/㎡

■地積：177㎡

■前面道路：南東 5.0m 市道

■形状（間口・奥行き）：1.5％・1.0％

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

◎③標準地（川崎宮前-22）

■調査基準日：2025/1/1

■住居表示：南野川２－１９－７

■所在：神奈川県川崎市宮前区南野川２丁目２６３９番２０

■交通：鷺沼駅まで約4000m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ中に空地も残る住宅地域

■価格：174,000円/㎡

■地積：165㎡

■前面道路：西 6.0m 市道

■形状（間口・奥行き）：1.2％・1.0％

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

◎④標準地（川崎宮前-34）

■調査基準日：2025/1/1

■住居表示：野川本町２－２１－３０

■所在：神奈川県川崎市宮前区野川本町２丁目８４６番３７

■交通：梶が谷駅まで約2900m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域

■価格：185,000円/㎡

■地積：143㎡

■前面道路：南 5.5m 私道

■形状（間口・奥行き）：1.2％・1.0％

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.11

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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王禅寺西5丁目Ⅱ　暮らしの未来を描くゆとりある邸宅　安心と快適を手にする新築分譲

『プラスエーハウス川崎市麻生区王禅寺西5丁目Ⅱ』は、東急小田原線「新百合ヶ丘」駅の利便性を生活圏に取り込みつつ、落ち着いた住宅街の静けさを享受できる新築一戸建て全2棟の分譲地です。王禅寺西5丁目という街は、穏やかな雰囲気と緑のある暮らしやすさが魅力のエリアで、通勤・通学はもちろん、日々の買い物や家族で過ごす時間の幅を広げてくれる環境が整っています。徒歩やバス利用で駅へアクセスでき、周囲には教育・医療・商業施設がバランス良く点在するエリアとして、多くの方に検討されている地域です。(turn0search0)

● 安らぎと利便性が調和する生活舞台

この物件は、小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅から徒歩で18分という立地にあり、徒歩とバスの選択肢がある距離感は日常の移動を柔軟にします。バス9分の乗車で生活圏の広がりが見え、バス停から徒歩6分という利便性も見逃せません。駅周辺の商業施設やショップ、飲食店はもちろん、日常使いのスーパーやドラッグストアなども適度な距離にあり、家族の暮らしを支える生活インフラが整っています。また、公園や緑地も多く、四季を感じられる住環境は子どもたちの遊び場や余暇のリフレッシュにも寄与します。災害時にも安心感のある高台に位置し、将来にわたる安定した暮らしを見据えた住まい選びができます。

■ 住まいのデザインと空間構成

敷地はどちらもゆとりのある広さで、1号棟は151.53平方メートル、2号棟は140.20平方メートルと、どちらも家と庭、さらには駐車スペースまでも余裕を持って確保できます。建物は木造2階建て、1号棟は3LDK＋S（納戸）、2号棟は4LDKの間取りが採用され、家族構成やライフスタイルの変化に対応する柔軟性が感じられます。1号棟の納戸スペースは、季節用品や大型の収納に活用でき、趣味や在宅ワークのスペースとしても活躍します。2号棟は居室数にゆとりがあり、子ども部屋や客間、趣味の部屋など、プライベート空間を確保しやすい間取りです。

広々としたリビングダイニングは、家族が自然と集まる中心的な存在です。光が注ぎ込む設計とすることで、日中は照明に頼らず心地よい採光を確保できます。キッチンは使い勝手を重視したプランで、食事の準備をしながら家族とのコミュニケーションを大切にできる配置です。キッチン周辺には適切な収納が設計され、毎日の家事を効率よくこなせる配慮がなされています。また、リビング空間からバルコニーや庭に視線が抜けるプランも一部に採用され、家族の時間をより豊かにする演出が施されています。

◎ 設備が支える快適な暮らし

住まいの設備は日々の生活を支える基本仕様をしっかりと備えています。公営の水道・公共下水・電力が完備され、都市ガスは使用していない仕様ですが、ランニングコストと安全性を両立した生活設計です。バスルームやトイレ、洗面エリアなどの水回りは快適性を高める仕様となっており、家族の朝の慌ただしさを支える設計となっています。各居室には十分な収納スペースが用意され、衣類や季節用品を整理しやすい環境が備わっている点も見逃せません。

また、将来にわたって快適な住環境を維持するため、断熱性能や遮音性にも配慮がなされています。外壁やサッシまわりの仕様は、省エネや快適性向上に寄与するプランが採用されることが一般的で、季節を問わず家全体の居心地を高める設計です。こうした配慮は、日々の生活だけでなく資産価値の安定にもつながる可能性があります。

● 周辺施設と子育て環境

王禅寺西5丁目の周囲には、子育て世代に嬉しい教育施設が無理なく通える範囲に揃っています。保育園・幼稚園、小中学校が適度な距離に配置されており、朝の通学や送り迎えの負担を軽減します。また、病院やクリニック、薬局も点在しており、急な体調不良にもスムーズに対応できる体制が整っています。休日のお出かけも、近隣の公園や遊歩道が身近にあるため、家族での散策やアウトドア遊びも気軽に楽しめます。

■ 将来を見据えた暮らし

この住まいが位置するエリアは、第一種低層住居専用地域として周囲の建物規模が抑えられ、穏やかな街並みが保たれるエリアです。長く住み続けたいという視点に立ったとき、このような街並みの安定性は大きな魅力となります。家族のライフステージが変化しても、この住まいが拠点となり続けることが期待され、資産価値の維持という側面から見ても安心感につながります。

『プラスエーハウス王禅寺西5丁目Ⅱ』は、利便性と静けさを両立した暮らしやすい住環境にあり、家族の未来を描くためのしっかりとした基盤があります。穏やかな朝の陽光に包まれたリビングで過ごす時間、家族で準備する笑顔の食卓、休日の散策や訪れる季節の風景。日々の暮らしを大切にしながら未来へつながる住まいとして、理想の形を実現する場所といえるでしょう。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：5980万円(税込)

土地面積：151.53㎡

建物面積：97.49㎡

間取り：3LDK＋S

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：140.20㎡

建物面積：100.33㎡

間取り：4LDK

■所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺西5丁目

■交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 徒歩18分・バス9分 停歩6分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年4月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側 約6.0m 公道

■建築確認番号：

1号棟　第25UDI1K建00684号

2号棟　第25UDI1K建00685号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、本下水

■備考：法22条地域、第1種高度地区、宅地造成工事規制区域、緑化地域

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「柿生」駅 南口　徒歩約13分（約1,300m）

・小田急小田原線・多摩線「新百合ヶ丘」駅 南口　徒歩約19分（約1,500m）

・小田急バス「日光隧道」バス停　徒歩約3分（約231m）

■スーパー・コンビニ等

・イオンスタイル上麻生　徒歩約6分（約476m）

・西友 新ゆりグリーンタウン店　徒歩約8分（約605m）

・ローソン 川崎王禅寺西五丁目店　徒歩約4分（約281m）

・セブンイレブン 川崎上麻生2丁目店　徒歩約8分（約607m）

・イオン薬局 イオンスタイル上麻生　徒歩約6分（約471m）

・クオール薬局 白山店　徒歩約10分（約735m）

■ショッピング施設

・イオンスタイル新百合ヶ丘　徒歩約18分（約1.4km）

・Big-A 新百合ヶ丘店　徒歩約23分（約1.8km）

・業務スーパー 上麻生店　徒歩約27分（約2.1km）

・島忠ホームズ 町田三輪店　徒歩約28分（約2.2km）

・ノジマ イオン新百合ヶ丘店　徒歩約18分（約1.4km）

■病院

・ごみぶちクリニック（内科・外科・耳鼻咽喉科）　徒歩約6分（約447m）

・渡辺内科消化器科医院　徒歩約6分（約467m）

・たくこどもクリニック　徒歩約14分（約1.1km）

・柿生駅前眼科　徒歩約15分（約1.2km）

・芥川バースクリニック　徒歩約17分（約1.3km）

・王禅寺歯科クリニック　徒歩約7分（約544m）

■介護施設

・ニチイホーム王禅寺　徒歩約9分（約694m）

・特別養護老人ホーム 柿生アルナ園　徒歩約11分（約836m）

・新百合ヶ丘 介護老人保健施設 つくしの里　徒歩約14分（約1.1km）

■幼稚園・保育園・小中学区等

・川崎青葉幼稚園　徒歩約8分（約602m）

・川崎青葉幼稚園（認定こども園）　徒歩約8分（約601m）

・太陽の子保育園シーサーズ　徒歩約10分（約769m）

・白山保育園　徒歩約15分（約1.2km）

・真福寺小学校　徒歩約8分（約626m）

・麻生中学校　徒歩約9分（約704m）

■高校・大学・専門学校等

・昭和音楽大学　徒歩約14分（約1.1km）

・昭和音楽大学短期大学部　徒歩約14分（約1.1km）

■公共施設

・川崎市麻生区役所　徒歩約19分（約1.5km）

・王禅寺北第7公園　徒歩約2分（約107m）

・真福寺公園　徒歩約5分（約378m）

・むじなが池公園　徒歩約15分（約1.2km）

・麻生警察署 柿生交番　徒歩約14分（約1.1km）

・麻生消防署 王禅寺出張所　徒歩約14分（約1.1km）

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【自然・文化・利便が心地よく調和する街、王禅寺西で始まる豊かな暮らし】

■地域の名所・スポットについて

本物件が位置する川崎市麻生区王禅寺西5丁目周辺は、自然の潤いと都市の利便性、そして文化的な香りがバランスよく共存する魅力的な住環境が広がっています。日々の暮らしの中で「少し外に出るだけ」で、家族の時間や自分の趣味を充実させられる多彩なスポットが揃っている点は、このエリアならではの大きな魅力です。

●お出かけスポット

住まいから徒歩約2分という近さにある王禅寺北第7公園は、日常使いに最適な身近な憩いの場です。小さなお子様とのお散歩や、朝夕の気分転換、休日のちょっとした外遊びなど、暮らしの中に自然を気軽に取り込めます。季節ごとの草木の変化を感じながら過ごす時間は、忙しい日常にゆとりをもたらしてくれます。

また、徒歩圏から少し足を伸ばせば、イオンスタイル新百合ヶ丘があり、食料品から日用品、ファッション、飲食店まで幅広く揃います。週末のまとめ買いや家族でのショッピングにも便利で、生活利便性の高さを実感できる施設です。

さらに、SUN FARMERS CAFEのような個性あるカフェも点在しており、休日には少し遠回りして訪れる楽しみもあります。落ち着いた雰囲気の中で過ごすひとときは、住まう街への愛着をより深めてくれるでしょう。

●趣味・スポーツ施設

アクティブなライフスタイルを求める方にとっても、このエリアは魅力的です。徒歩圏内には百合ヶ丘カントリー倶楽部があり、緑に囲まれた開放的な空間でゴルフを楽しむことができます。

また、麻生スポーツセンターでは、プールやトレーニング施設などが整備され、健康維持やリフレッシュに最適です。家族それぞれが自分のペースで身体を動かせる環境が整っている点は、長く安心して暮らすうえで大きなポイントとなります。

百合ヶ丘ファミリーテニスクラブも利用しやすい距離にあり、休日の趣味や親子でのスポーツ体験など、多様な楽しみ方が広がります。

●文化・教育施設

文化的な施設が身近にあることも、この地域の大きな特長です。テアトロ・ジーリオ・ショウワでは、音楽や舞台芸術に触れる機会があり、日常の中で上質な文化体験を楽しめます。

また、川崎市立麻生図書館 柿生分館は、静かに読書や調べものができる環境が整っており、お子様の学習から大人の趣味の時間まで幅広く活用できます。

少し足を伸ばせば、旧白洲邸 武相荘もあり、歴史と文化に触れる散策コースとして人気です。日帰り感覚で訪れられる距離に、こうした文化的資産があることは、暮らしの質を一段高めてくれます。

●名所・旧跡

周辺エリアには、市ヶ尾水辺の広場や旧伊藤家住宅、旧工藤家住宅といった名所・旧跡も点在しています。休日には少し足を延ばして、自然や歴史に触れる時間を過ごすことができ、子どもたちにとっても学びのある環境と言えるでしょう。

■まとめ

王禅寺西5丁目周辺は、身近な公園による日常の癒し、商業施設による高い利便性、スポーツや文化施設による充実した余暇、そして歴史や自然を感じられるスポットが揃った、バランスの取れた住環境です。ここでの暮らしは、ただ住むだけでなく、日々の時間そのものを豊かに彩ってくれます。家族の成長とともに、長く快適に住み続けられる街として、多くの方におすすめできるエリアです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

No.1　小田急電鉄 小田原線「柿生」駅　調査年：2021年　乗降客数：29,745人　直線距離：990m

No.2　小田急電鉄 小田原線「新百合ヶ丘」駅　調査年：2021年　乗降客数：87,232人　直線距離：1,177m

No.3　小田急電鉄 多摩線「新百合ヶ丘」駅　調査年：2021年　乗降客数：12,521人　直線距離：1,177m

No.4　小田急電鉄 多摩線「五月台」駅　調査年：2021年　乗降客数：8,374人　直線距離：1,475m

No.5　小田急電鉄 小田原線「百合ヶ丘」駅　調査年：2021年　乗降客数：18,238人　直線距離：1,913m

No.6　小田急電鉄 小田原線「鶴川」駅　調査年：2021年　乗降客数：51,718人　直線距離：2,601m

No.7　小田急電鉄 多摩線「栗平」駅　調査年：2021年　乗降客数：20,639人　直線距離：2,737m

No.8　小田急電鉄 小田原線「読売ランド前」駅　調査年：2021年　乗降客数：28,117人　直線距離：3,056m

No.9　小田急電鉄 小田原線「生田」駅　調査年：2021年　乗降客数：37,000人　直線距離：3,951m

No.10　小田急電鉄 多摩線「黒川」駅　調査年：2021年　乗降客数：7,632人　直線距離：3,983m

No.11　京王電鉄 相模原線「若葉台」駅　調査年：2021年　乗降客数：21,487人　直線距離：4,281m

No.12　東急電鉄 田園都市線「こどもの国」駅　調査年：2021年　乗降客数：8,893人　直線距離：4,301m

No.13　京王電鉄 相模原線「京王よみうりランド」駅　調査年：2021年　乗降客数：11,225人　直線距離：4,516m

No.14　小田急電鉄 多摩線「はるひ野」駅　調査年：2021年　乗降客数：8,197人　直線距離：4,818m

No.15　京王電鉄 相模原線「稲城」駅　調査年：2021年　乗降客数：16,633人　直線距離：4,824m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

【標準地番号】川崎麻生-30

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：神奈川県川崎市麻生区上麻生4丁目

・交通：新百合ヶ丘駅　約1,200m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

・価格：338,000円／㎡

・地積：223㎡

・前面道路：南西側 約6.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

②

【標準地番号】川崎麻生-12

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺西6丁目

・交通：柿生駅　約600m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

・価格：229,000円／㎡

・地積：200㎡

・前面道路：東側 約5.0m 市道

・建ぺい率／容積率：50％／80％

・法規制：市街化区域

③

【標準地番号】麻生-11

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺西7丁目

・交通：柿生駅　約1,100m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中小規模一般住宅が多く見られる高台の住宅地域

・価格：151,000円／㎡

・地積：170㎡

・前面道路：南東側 約4.5m 私道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域・高度地区

④

【標準地番号】川崎麻生-20

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：神奈川県川崎市麻生区上麻生3丁目

・交通：新百合ヶ丘駅　約1,100m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅を中心とした住宅地域

・価格：277,000円／㎡

・地積：146㎡

・前面道路：南東側 約6.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.11

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【陽光と開放感をまとう高台の街で、家族時間がふくらむ新邸『FIT-ACE川崎市麻生区高石1期』】

小田急小田原線「百合ヶ丘」駅から徒歩14～15分。穏やかな起伏に美しい街並みが続く高石エリアに、全2棟の新築一戸建『FIT-ACE川崎市麻生区高石1期』が誕生しました。現地は第一種低層住居専用地域の落ち着いた住宅地にあり、南西向きの恵まれた方位と開けた接道条件がもたらす豊かな採光・通風が大きな魅力です。1号棟は南西6m×北西4m道路に面した角地、2号棟は緑や公園の点在する穏やかなロケーション。いずれもLDKは約17.5～19帖とゆとりある広さを確保し、全居室2～3面採光・収納完備という基本性能の高さが、暮らしの質を一段と引き上げます。床暖房や食洗機、エコジョーズなどの先進設備を標準搭載し、季節の移ろいを身近に感じながら、心地よく賢く暮らす日常がここから始まります。

『アクセスと立地』

最寄りの百合ヶ丘駅は新百合ヶ丘へ1駅、新宿方面へもダイレクトアクセスが可能な利便性が魅力。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、フィットネス、100円ショップなど多彩な店舗が集積し、通勤・通学動線の途中で用事がスマートに完結します。現地は駅からほぼ平坦なアプローチで、日々の行き来にストレスが少ないのも嬉しいポイント。周辺には高石6丁目南公園（徒歩約9分）や百合丘第二公園（徒歩約10分）など緑豊かな公園が点在し、春は桜、初夏は新緑、秋は色づく並木と、四季の表情が暮らしをやさしく彩ります。コンビニはデイリーヤマザキ麻生高石店（徒歩約5分）やセブンイレブン川崎百合丘店（徒歩約13分）があり、帰宅前のちょい足しや朝の買い足しにも便利。スーパーはスーパー三和 百合丘店（徒歩約14分）のほか、周辺に日常使いの選択肢が複数そろいます。教育面では市立長沢中学校（徒歩約11分）、市立南百合丘小学校（徒歩約19分）が学区。実際の通学路や高低差も含めたルート確認をしやすい距離感で、子育て世帯にもうれしい住環境です。

『住空間デザインとプランニング』

約17.5～19帖のLDKは、天井高の取り方や窓の配置にこだわり、南西面からの光をやわらかく取り込む設計。1号棟の角地は3面から光と風を招き入れるプランニングが可能で、時間帯ごとに表情を変える陰影が室内を上質に演出します。2号棟はリビングイン階段と対面キッチンの組み合わせで家族の動線をひとつに束ね、暮らしの中心に自然と会話が生まれる工夫が満載。全居室は2～3面採光を基本に、家具配置の自由度と収納計画のしやすさを両立しました。クローゼットは奥行きや棚位置まで丁寧に設計され、廊下収納や可動棚のパントリーなど「しまう場所が最初から決まっている」心地よさが日々の整頓を後押しします。2号棟はライフステージの変化に合わせて3LDK⇄4LDKの可変が可能（要別途費用）。テレワークの拠点や趣味のアトリエ、将来の個室化など、家族の成長にしなやかに寄り添います。

『キッチン・水まわりの快適性』

対面式のカウンターキッチンは、リビング全体を見渡せる安心感と、配膳・片付けのスムーズさを両立。食器洗乾燥機は時短と節水に貢献し、家事の負担を軽減します。人工大理石カウンターや静音シンク、引き出し式の大容量スライド収納など、見た目の美しさと機能性を高いレベルで融合。浴室は1坪サイズで足を伸ばしてくつろげる広さを確保し、窓を設けることで自然換気と採光にも配慮。浴室暖房乾燥機があれば雨の日の洗濯物も心配無用、花粉や黄砂の季節にも室内干しが活躍します。洗面室はワイドなボウルと三面鏡裏収納、リネン棚で回遊性と収納力を高め、朝の支度や入浴後のケアもスムーズ。各階のトイレは温水洗浄便座・手洗い一体型で衛生的に保ちやすく、家族が多い時間帯の混雑も緩和します。

『心地よさを生む空調・省エネ性能』

リビングの床暖房は、足元からじんわり温めるふく射熱で体感温度を高め、乾燥しすぎないやわらかな暖かさを実現。エコジョーズの高効率給湯と組み合わせ、光熱費の最適化にも寄与します。全室2～3面採光により日中の照明負担が少なく、通風計画とあいまって冷暖房効率を後押し。断熱性に配慮したサッシ・ガラスの採用で、夏は熱気を、冬は冷気を抑え、室内の温度ムラを低減します。ワイドバルコニーは南西の陽光を受け止め、洗濯物がよく乾くのはもちろん、外の風と光を感じる「もうひとつのリビング」としても活躍。折々の季節を楽しむ、余白の時間が生まれます。

『収納計画と可変性がもたらす暮らしの余裕』

主寝室にはウォークインクローゼットを配置し、日々の装いをショップのバックヤードのように見渡せる喜びを。各居室のクローゼットに加え、廊下・階段下・床下など“デッドスペースを作らない”発想で収納を分散配置。リビングには見せる収納と隠す収納をバランスよく織り交ぜ、来客時にも生活感を素早くオフにできます。2号棟の可変プランは、子どもの成長や在宅勤務の増減、二世帯の短期滞在など、多様なライフイベントに柔軟に対応。将来の間取り変更コストを抑えつつ、資産価値の維持にも寄与します。

『街区と車のある暮らし』

1号棟は南西×北西の角地という希少性が魅力で、開放的な抜けと視認性の高さが日々のドライブを軽やかにします。2棟ともゆとりの前面道路幅員で車庫入れがしやすく、週末のまとめ買いやレジャーの移動もスムーズ。周辺は交通量が穏やかな時間帯も多く、散歩やジョギング、子どもと公園へ向かうアプローチも安心です。

『日常を支える周辺環境』

スーパー三和 百合丘店（徒歩約14分）は生鮮と惣菜が充実し、ワンストップで日用品まで揃う頼れる拠点。デイリーヤマザキ麻生高石店（徒歩約5分）は焼き立てパンや店内調理のお惣菜が人気で、夕食に“もう一品”をプラスする楽しみも。セブンイレブン川崎百合丘店（徒歩約13分）はATMや配送受付などサービスが幅広く、暮らしの細やかな用事に応えてくれます。百合丘第二公園（徒歩約10分）や高石6丁目南公園（徒歩約9分）は遊具と広場を備え、放課後や休日の外遊び、四季の自然観察に最適。学区は市立南百合丘小学校（徒歩約19分）、市立長沢中学校（徒歩約11分）。通学経路の安全性や街灯の配置、坂の有無も含め、実際の時間帯でのルート確認をご案内できます。

『まとめ――“居心地の良い団らん”を叶える、未来基準の住まい』

FIT-ACE川崎市麻生区高石1期は、約17.5～19帖の大きなリビングと、全居室2～3面採光の明るさ、床暖房・食洗機・エコジョーズといった上質設備が標準の、新しい家族の基準を満たす住まいです。南西向きの陽当たりと、角地を含む開放的な区割りがもたらす抜群の通風、可変性に優れたプラン、気持ちよく片付く収納計画。駅徒歩14～15分という程よい距離感と、日々の暮らしを支える商業・公園・教育環境のバランスが揃い、忙しい平日も、ゆるむ週末も、この家ならではの心地よさで満たされます。家は、家族がいちばん長く時間を過ごす場所。だからこそ、光と風と温度、使い勝手と可変性、そして日々の動線まで、すべてに理由のある設計を。百合ヶ丘で、新しい「ちょうどいい」を、あなたの家族のかたちに。

◎現地と周辺の空気感、光の入り方、音の静けさ、坂道の勾配やベビーカーの押し心地まで、実際に歩くとよくわかります。内覧のご希望や資金計画、3LDK⇄4LDKの可変プランなど、具体的なご相談も承ります。家族の未来にちょうどいい一邸を、ぜひ現地でご体感ください。

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【物件概要】

■所在地

川崎市麻生区高石5丁目

■交通

小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 徒歩15分

■販売棟情報

◎1号棟

価格：成約済

土地面積：115.46㎡

建物面積：101.85㎡

間取り：4LDK＋WIC

◎2号棟

価格：4699万円

土地面積：115.46㎡

建物面積：91.08㎡

間取り：4LDK

■土地・建物概要

土地権利：所有権

構造・規模：木造2階建

地目：宅地

都市計画：市街化区域

用途地域：第一種低層住居専用地域

防火指定：指定なし

建ぺい率：50％

容積率：100％

■設備

公営水道・本下水・都市ガス・分流方式

■法令上の制限

法第22条区域

第一種高度地区

下水道処理区域

宅地造成等工事規制区域

最低敷地面積：100㎡

日影規制：3-2h1.5m

最高高さ制限：10m

■道路状況

北側 約4.0m 私道

西側 約6.0～6.3m 公道

■建築確認番号

第25UDI1W建01272号 他

■完成予定

2025年3月上旬予定

■引渡可能時期

相談

■備考

※フラット35をご利用の場合、適合証明書取得費用が必要です。発行にはご依頼から約3週間ほど要します。なお、物件によっては証明書を取得できない場合があります。

※施工上の都合により、設計や仕様に変更が生じることがあります。

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先といたします。

※駐車場の台数は車種により制限があります。

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【周辺施設】

■交通アクセス

●最寄駅：小田急小田原線「百合ヶ丘」駅（南口）まで約1.3km

●利用駅：小田急小田原線「読売ランド前」駅（南口）まで約1.5km

●バス停：「さくらの丘」停まで徒歩約34m（川崎市コミュニティバス利用可）

■商業施設

●コンビニエンスストア

デイリーヤマザキ麻生高石店まで約378m

●ドラッグストア

クオール薬局西生田店まで約261m

●ショッピング施設

イオンスタイル新百合ヶ丘まで約1.9km

ノジマイオン新百合ヶ丘店まで約1.9km

●衣料品店

西松屋三和百合ヶ丘店まで約1.1km

西松屋川崎長沢店まで約1.6km

●飲食店

デニーズ百合ヶ丘店まで約1.2km

松屋百合ヶ丘店まで約1.2km

■医療機関

生田病院（内科）まで約336m

百合ヶ丘水野クリニック（消化器科）まで約1.2km

土屋医院（小児科・外科）まで約648m

ひろわたり眼科まで約1.1km

耳鼻咽喉科よしだクリニックまで約1.2km

林整形外科（皮膚科）まで約972m

百合丘外科産婦人科まで約849m

浜地歯科医院まで約485m

■介護・福祉施設

特別養護老人ホーム 生田広場まで約741m

介護付有料老人ホーム ばらの庄まで約1.1km

■教育施設

●幼稚園

百合丘さくら幼稚園まで約554m

百合丘めぐみ幼稚園まで約900m

ルミエール幼稚園まで約1.2km

●保育園・こども園

百合丘めぐみ幼稚園（こども園）まで約885m

ポピンズナーサリースクール百合ヶ丘まで約1.1km

キディ百合丘・川崎まで約1.1km

●小学校

長沢小学校まで約946m

南生田小学校まで約1.1km

百合丘小学校まで約1.4km

●中学校

長沢中学校まで約782m

南生田中学校まで約1.1km

■公共施設・公園

●市区役所

川崎市麻生区役所まで約2.1km

●公園

高石あかね公園まで約362m

高石第3公園まで約589m

百合丘第5公園まで約735m

●警察・消防

麻生警察署百合丘交番まで約1.2km

麻生消防署百合丘出張所まで約1.3km

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【家族で楽しむ高石エリアの魅力】

川崎市麻生区高石エリアは、穏やかな住宅街として知られながらも、自然や文化、利便性が調和した住環境が魅力の地域です。小田急線「百合ヶ丘」駅や「読売ランド前」駅が徒歩圏内にあり、新宿や新百合ヶ丘など都心部へのアクセスも良好。さらに、周辺には緑豊かな公園やおしゃれなカフェ、文化施設などが点在しており、日常に心地よい潤いを感じながら暮らすことができます。

■自然とふれあえる癒しのスポット

高石エリアの魅力のひとつが、四季折々の自然を身近に感じられることです。徒歩わずか362mに位置する『高石あかね公園』は、地域の人々に愛される憩いの場。遊具や広場が整備されており、小さなお子さま連れのご家族にも人気のスポットです。季節の花々が彩りを添え、のんびりとお散歩を楽しむには最適な場所となっています。

また、少し足を伸ばすと『ヨネッティー王禅寺』（約1.7km）があり、温水プールやスポーツ施設を備えた複合施設として幅広い世代に親しまれています。休日には家族みんなでリフレッシュできる、健康的なライフスタイルを支える環境が整っています。

■日常を彩るショッピングとグルメ

高石からは『イオンスタイル新百合ヶ丘』（約1.9km）も利用しやすく、食品からファッション、日用品までが揃う利便性が魅力です。大型商業施設ながらも落ち着いた雰囲気で、家族連れでのショッピングにもぴったり。週末のまとめ買いや、ちょっとした外食にも便利です。

また、カフェ好きには『カフェ・ド・シュロ』（約1.6km）が人気。閑静な住宅街の中に佇む落ち着いた空間で、香り高いコーヒーやスイーツを楽しむことができます。緑を感じながらのティータイムは、忙しい日常にほっと一息つける贅沢な時間。おしゃれな雰囲気ながらも気取らず過ごせる、地域の隠れた名店です。

■スポーツや趣味も充実

アクティブな方には、スポーツ施設の充実も大きな魅力です。『百合丘ゴルフクラブ』（約638m）は地域でも人気の練習場で、気軽にゴルフを楽しむことができます。早朝から営業しているため、通勤前や休日のリフレッシュにも最適です。

さらに『プラザテニスクラブ』（約1.5km）では、初心者から経験者まで楽しめるレッスンが行われており、家族でスポーツを通じたコミュニケーションを深めることも可能。運動不足解消にもぴったりの環境です。

■文化と学びを感じる街

川崎市麻生区は文化・芸術活動が盛んな地域としても知られています。『テアトロ・ジーリオ・ショウワ』（約2.2km）は昭和音楽大学に併設された本格的な劇場で、クラシックコンサートやオペラ、ミュージカルなどが定期的に開催されます。芸術に触れる機会が身近にあることで、子どもたちの感性を育む環境としても魅力的です。

また、『川崎市立麻生図書館』（約2.1km）は文化センターに隣接し、読書だけでなく地域イベントや学習支援活動も盛んに行われています。休日には家族で本を選び、穏やかな時間を過ごすのもおすすめです。さらに『日本女子大学成瀬記念館 西生田記念室』（約2.7km）では、学園の歴史や教育文化に触れる展示が行われており、地域の知的な魅力を感じることができます。

■歴史を伝える名所・旧跡

高石エリア周辺には、歴史を感じる文化財も点在しています。多摩区枡形にある『旧伊藤家住宅』（約4.0km）や『旧工藤家住宅』（約4.2km）、『旧北村家住宅』（約4.1km）は、江戸時代の民家を保存・公開している施設で、日本の伝統的な暮らしに触れられる貴重な場所です。川崎市立日本民家園の一部として整備されており、四季折々の風情とともに、昔ながらの建築美を堪能できます。子どもたちの学びや自由研究にも最適な見学スポットとしても人気です。

■暮らしやすさと落ち着きを両立したロケーション

高石エリアは、緑豊かな環境と都市利便性を兼ね備えた住みやすい街として幅広い世代から支持されています。通勤・通学の利便性に加え、生活施設や教育環境、医療機関も充実。子育て世帯からシニア層まで、安心して長く暮らせる住環境が整っています。

住宅街には静けさとゆとりがありながら、少し足を伸ばせば新百合ヶ丘の賑わいを感じられるバランスの良い立地。穏やかな日常と便利な暮らしが両立する理想のロケーションです。

■まとめ

高石エリアは、自然・文化・利便性が三拍子そろった人気の住宅地です。

休日には緑豊かな公園でリラックスし、カフェでくつろぎ、芸術やスポーツにも気軽に触れられる充実の暮らし。

この街での生活は、ただ「住む」だけでなく、日々を豊かに楽しむ「暮らしの舞台」となることでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 882m

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 1,152m

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 1,519m

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 1,519m

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 1,951m

小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,374人, 直線距離: 2,816m

小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,745人, 直線距離: 2,968m

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 3,172m

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 3,295m

南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 3,338m

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 3,715m

小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,639人, 直線距離: 3,873m

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 3,942m

京王電鉄相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,633人, 直線距離: 4,083m

南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 4,089m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：麻生-6（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市麻生区高石6丁目426番10（住居表示：高石6-19-2）

交通：小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 約1,200m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域

価格：165,000円/㎡

地積：131㎡

前面道路：北西側 約6.0m 市区町村道

形状：間口1.0％・奥行き1.0％

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：市街化区域・高度地区

② 標準地番号：川崎麻生-4（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市麻生区高石5丁目212番21（住居表示：高石5-3-6）

交通：小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 約650m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

価格：210,000円/㎡

地積：228㎡

前面道路：西側 約6.0m 市道

形状：間口1.0％・奥行き1.2％（台形）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：市街化区域

③ 標準地番号：川崎多摩-25（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市多摩区南生田1丁目16番19外（住居表示：南生田1-16-10）

交通：小田急小田原線「読売ランド前」駅 約1,100m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

価格：186,000円/㎡

地積：186㎡

前面道路：西側 約6.0m 市道

形状：間口1.0％・奥行き2.0％

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

④ 標準地番号：川崎麻生-17（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市麻生区東百合丘1丁目6983番13（住居表示：東百合丘1-34-22）

交通：小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 約2,200m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：170,000円/㎡

地積：132㎡

前面道路：南西側 約5.0m 市道

形状：間口1.0％・奥行き1.5％

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.11

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【新百合ヶ丘徒歩圏で叶える、上質な日常。穏やかな邸宅街「王禅寺西」に誕生する全2棟の新築レジデンス】

小田急線沿線の中でも、高い人気とブランド力を誇る「新百合ヶ丘」駅。その華やかな駅前環境と、落ち着いた住宅街の両方を享受できるロケーションに誕生するのが【ハートフルタウン川崎市麻生区王禅寺西1丁目2620番】です。

川崎市麻生区王禅寺西1丁目という、成熟した住宅街に位置する本物件は、小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅まで徒歩12分という利便性を備えながら、第一種低層住居専用地域ならではの穏やかな街並みに包まれた、ゆとりある新築一戸建全2棟です。

「新百合ヶ丘」と聞くと、多くの方がまず思い浮かべるのは、洗練された街並みと高い生活利便性ではないでしょうか。駅周辺には大型商業施設、スーパー、百貨店、カフェ、映画館、金融機関、医療施設などが集まり、日々の生活を快適に支えてくれる環境が整っています。さらに、小田急線快速急行利用による都心アクセスの良さも魅力で、新宿方面への通勤・通学もスムーズです。

その一方で、本物件のある王禅寺西1丁目周辺は、駅前の賑わいから程よく距離を置いた閑静な住宅街。現地周辺には低層住宅を中心とした落ち着いた街並みが広がり、街全体にゆったりとした空気が流れています。騒がしさを避けながらも、必要な利便性はしっかり確保したい。そんな理想を叶えてくれる住環境です。

また、このエリアはファミリー層からの支持も非常に高く、教育環境や住環境の良さでも知られています。周辺には公園や緑地も点在しており、四季の自然を身近に感じながら暮らせるのも魅力。休日には家族で散歩を楽しんだり、お子さまと公園で遊んだりと、日常の中にゆとりある時間が流れます。

今回分譲されるのは、全2棟の新築邸宅。いずれも100㎡を超える建物面積を確保した4LDKプランで、家族が快適に暮らせるゆとりある住空間が魅力です。さらに、土地面積も130㎡超を確保しており、近年の都市型住宅ではなかなか出会えない、開放感ある敷地計画となっています。

特にB号棟は140㎡超の広々とした敷地を確保しており、戸建住宅ならではのゆとりを存分に感じられる設計。駐車スペースを確保しながらも、建物まわりに余裕が生まれることで、圧迫感を感じにくい快適な住環境が実現されています。

建物は、家族のコミュニケーションを大切にした設計が魅力。リビングは家族が自然と集まる中心空間として、開放感と明るさを意識した空間づくりがなされています。大きな窓からはたっぷりと陽光が差し込み、日中は照明に頼りすぎず過ごせるような明るい空間が広がります。

休日には家族みんなでリビングに集まり、ゆっくり食事を楽しんだり、映画を観たり、お子さまと遊んだり。そんな何気ない日常の時間を、より豊かにしてくれる住まいです。

また、対面式キッチンを採用したプランでは、料理をしながら家族との会話を楽しむことができ、小さなお子さまを見守りながら家事をしやすい点も魅力。近年のファミリー層に求められる「家族のつながり」を意識した設計となっています。

収納スペースについても、暮らしやすさを意識した工夫が随所に見られます。日用品や季節用品、子どもの成長に伴って増える荷物もしっかり整理しやすく、住空間をすっきり保ちやすい設計。家の中が整うことで、毎日の生活にも余裕が生まれます。

さらに、本物件は接道条件にも恵まれています。東側約7m公道に接することで、開放感と車の出し入れのしやすさを確保。加えて、一部区画では南側道路にも接しており、陽当たりや風通しの良さにも期待できます。前面道路が広いことで街並みにもゆとりが生まれ、住宅街としての美しさや快適性にもつながっています。

また、第一種低層住居専用地域ならではの特徴として、高層建築物が少なく、周辺環境の変化が比較的少ない点も魅力です。将来的にも落ち着いた街並みが維持されやすく、長く安心して暮らしやすい住環境が形成されています。

設備面についても、都市ガス・公共下水・公営上水など、生活に必要なインフラをしっかり完備。新築住宅ならではの快適性や清潔感も大きな魅力です。これから新生活を始める方にとって、安心して暮らし始められる環境が整っています。

王禅寺西エリアは、「新百合ヶ丘」駅周辺の便利さを享受しながらも、住宅街としての静けさや落ち着きを兼ね備えた、非常にバランスの良い街です。

都心アクセスも重視したい。けれど、家ではゆったり落ち着いて過ごしたい。子どもがのびのび育つ環境を選びたい。そんな理想を持つご家族にこそ、この【ハートフルタウン川崎市麻生区王禅寺西1丁目2620番】はぜひ注目していただきたい住まいです。

実際に現地へ足を運ぶことで、街の空気感や周辺環境の穏やかさ、そして新百合ヶ丘生活圏ならではの利便性を、よりリアルに感じていただけるはずです。

利便性だけでもない。静けさだけでもない。その両方をバランス良く兼ね備えたこの街で、家族の新しい暮らしを始めてみてはいかがでしょうか。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：8790万円(税込)

土地面積：133.54㎡

建物面積：101.33㎡

間取り：4LDK

～B号棟～

価格：9390万円(税込)

土地面積：146.63㎡

建物面積：109.92㎡

間取り：4LDK

■所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺西1丁目

■交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 徒歩12分

■建物構造：木造サイディング貼ルーフィング葺2階建

■築年月：2026年7月中旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側約7.0ｍ公道、南側約4.0ｍ公道

■建築確認番号：

A号棟：第HPA-25-13702-1号

B号棟：第HPA-25-13703-1号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営上水、公共下水、都市ガス

■備考：22条区域

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【周辺施設】

■交通施設

・小田急小田原線・小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 南口　徒歩12分（約947ｍ）

・小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 南口　徒歩13分（約1.0km）

・小田急バス「弘法の松」停　徒歩2分（約145ｍ）

■スーパー・コンビニ

・ファミリーマート百合丘3丁目店　徒歩2分（約118ｍ）

・イオンスタイル新百合ヶ丘　徒歩14分（約1.1km）

・Big-A新百合ヶ丘店　徒歩24分（約1.9km）

■飲食店・商業施設

・デニーズ百合ヶ丘店　徒歩1分（約74ｍ）

・くら寿司新百合ヶ丘店　徒歩9分（約701ｍ）

・西松屋三和百合ヶ丘店　徒歩8分（約606ｍ）

・洋服の青山川崎新百合ケ丘店　徒歩10分（約748ｍ）

・ノジマイオン新百合ヶ丘店　徒歩14分（約1.1km）

■医療施設

・川崎市北部在宅支援室診療所　徒歩4分（約294ｍ）

・上麻生内科　徒歩7分（約524ｍ）

・あさお診療所　徒歩9分（約665ｍ）

・米田胃腸科外科医院　徒歩6分（約442ｍ）

・王禅寺公園クリニック　徒歩10分（約722ｍ）

・かじもと耳鼻咽喉科　徒歩11分（約846ｍ）

・しんゆり皮フ科クリニック　徒歩11分（約849ｍ）

・百合丘外科産婦人科　徒歩6分（約480ｍ）

・新ゆり武内クリニック　徒歩12分（約887ｍ）

・訪問Dentalofficeクリーンケア　徒歩2分（約126ｍ）

■介護施設

・特別養護老人ホームまごころタウン新百合ヶ丘　徒歩7分（約527ｍ）

・ライフコミューン百合ヶ丘　徒歩15分（約1.2km）

■教育施設

・ルミエール幼稚園　徒歩7分（約485ｍ）

・百合丘めぐみ幼稚園　徒歩8分（約590ｍ）

・百合丘さくら幼稚園　徒歩12分（約890ｍ）

・認定こども園ルミエール幼稚園　徒歩7分（約481ｍ）

・百合丘めぐみ幼稚園（こども園）　徒歩8分（約589ｍ）

・キディ百合丘・川崎　徒歩8分（約640ｍ）

・南百合丘小学校　徒歩6分（約458ｍ）

・百合丘小学校　徒歩12分（約887ｍ）

・長沢中学校　徒歩14分（約1.1km）

■高校・大学

・昭和音楽大学　徒歩12分（約928ｍ）

・昭和音楽大学短期大学部　徒歩12分（約928ｍ）

・日本映画大学　徒歩15分（約1.2km）

■公共施設・公園

・川崎市麻生区役所　徒歩15分（約1.2km）

・弘法松公園　徒歩4分（約257ｍ）

・百合丘第2公園　徒歩5分（約394ｍ）

・百合丘第5公園　徒歩6分（約468ｍ）

■警察・消防

・麻生警察署王禅寺交番　徒歩7分（約492ｍ）

・麻生警察署百合丘交番　徒歩12分（約895ｍ）

・麻生警察署新百合ヶ丘駅前交番　徒歩14分（約1.1km）

・麻生消防署百合丘出張所　徒歩12分（約881ｍ）

・麻生消防署王禅寺出張所　徒歩15分（約1.2km）

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【新百合ヶ丘エリアの魅力を満喫する暮らし】自然・文化・利便性が調和した麻生区ライフ

小田急線「新百合ヶ丘」駅を中心に発展を続ける川崎市麻生区。洗練された街並みと豊かな自然が共存するこのエリアは、子育て世帯からシニア世代まで幅広い世代に人気を集めています。大型商業施設や文化施設、公園、スポーツ施設などがバランス良く整い、毎日の暮らしに“便利”と“ゆとり”を与えてくれる住環境が魅力です。

今回ご紹介するエリア周辺には、休日のお出かけ先として楽しめるスポットが数多く点在しており、家族との時間や趣味の時間を充実させてくれるロケーションが広がっています。

【自然を身近に感じる癒しのスポット】

徒歩約4分の場所にある「弘法松公園」は、地域の方々に親しまれている憩いの公園です。木々の緑に囲まれた穏やかな空間は、小さなお子様とのお散歩や、ちょっとしたリフレッシュにもぴったり。四季折々の自然を感じられるため、春の新緑や秋の紅葉など、季節の移ろいを日常の中で楽しむことができます。

周辺には緑豊かな住宅街が広がっており、都心へのアクセスが良好でありながら、落ち着いた住環境が保たれている点も麻生区エリアの大きな魅力です。騒がしすぎない街並みは、静かな暮らしを求める方にもおすすめできます。

【大型商業施設も充実した便利な生活環境】

徒歩約14分の「イオンスタイル新百合ヶ丘」は、毎日の買い物を支えてくれる大型商業施設です。食品売場はもちろん、衣料品や日用品、飲食店など幅広い店舗が入っており、家族でのお買い物にも便利。仕事帰りや休日のまとめ買いにも重宝します。

また、新百合ヶ丘駅周辺には商業施設やカフェ、飲食店なども多く集まっており、洗練された駅前環境が形成されています。駅周辺は再開発により整備された美しい街並みが特徴で、初めて訪れる方にも好印象を与えるエリアです。

少し足を延ばせば、「カフェ・ド・シュロ」のような人気カフェもあり、休日にはゆったりとした時間を過ごすことができます。おしゃれなカフェ文化が根付いている点も、新百合ヶ丘エリアならではの魅力と言えるでしょう。

【趣味やスポーツも身近に楽しめる住環境】

徒歩約10分の「百合丘ゴルフクラブ」、徒歩約15分の「百合ヶ丘カントリー倶楽部」など、ゴルフ好きには嬉しいスポットも充実しています。休日に気軽にゴルフを楽しめる環境は、趣味を大切にしたい方にとって大きな魅力です。

さらに、「麻生スポーツセンター」ではトレーニングや各種スポーツを楽しむことができ、健康的なライフスタイルをサポートしてくれます。お子様向けのスポーツ教室なども開催されることがあり、家族みんなで利用できる地域施設として親しまれています。

自然の中で体を動かせる環境が整っているため、忙しい毎日の中でも健康的な暮らしを実現しやすいエリアです。

【芸術と文化が身近にある街】

新百合ヶ丘エリアは「芸術のまち」としても知られており、文化的な魅力にあふれています。

徒歩約14分の「テアトロ・ジーリオ・ショウワ」は、昭和音楽大学内にある本格的な劇場で、ミュージカルや音楽公演など多彩なイベントが開催されています。気軽に質の高い芸術に触れられる環境は、この街ならではの魅力です。

また、「川崎市立麻生図書館」も利用しやすく、読書や学習環境が整っています。静かな空間でゆったりと本に触れる時間は、暮らしに知的な豊かさを与えてくれます。

周辺には大学施設も点在しており、落ち着きと知性を感じさせる街並みが形成されています。教育環境を重視されるご家庭にもおすすめしやすいエリアです。

【歴史を感じられる名所・旧跡も点在】

少し足を延ばすと、「旧伊藤家住宅」「旧工藤家住宅」「旧北村家住宅」など、歴史を感じられる旧跡も楽しめます。古民家や歴史的建造物に触れながら、川崎エリアの歴史や文化を学ぶことができるため、お子様の学びの場としても魅力的です。

休日には家族で歴史散策を楽しむなど、単なる“住む場所”としてだけではなく、“暮らしを楽しむ街”としての魅力が広がっています。

【都市の利便性と穏やかな住環境を両立した街】

新百合ヶ丘・百合ヶ丘エリアは、都心へのアクセスの良さに加え、自然・商業施設・教育・文化・スポーツなど、多彩な魅力が揃ったバランスの良い街です。

駅前の華やかさと、住宅街の落ち着き。その両方を兼ね備えているため、「便利な場所に住みたいけれど、騒がしすぎる環境は避けたい」という方にもぴったりのロケーションです。

毎日の暮らしを便利にしながら、休日には自然や文化、趣味を楽しむ。そんな理想的なライフスタイルを叶えてくれるのが、この麻生区エリアの大きな魅力です。

家族との時間、自分自身の時間、どちらも大切にしながら、ゆとりある新生活を始めてみてはいかがでしょうか。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

・小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：95,560人、直線距離：854m

・小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：13,416人、直線距離：854m

・小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：19,666人、直線距離：880m

・小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：30,238人、直線距離：1,870m

・小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：8,868人、直線距離：2,055m

・小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：32,114人、直線距離：2,137m

・小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：41,094人、直線距離：2,784m

・小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：22,012人、直線距離：3,201m

・京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：12,795人、直線距離：3,546m

・小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：57,564人、直線距離：3,732m

・京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：47,442人、直線距離：3,912m

・JR南武線「稲田堤」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：43,754人、直線距離：4,007m

・京王電鉄相模原線「稲城」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：18,318人、直線距離：4,160m

・小田急電鉄多摩線「黒川」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：8,292人、直線距離：4,327m

・京王電鉄相模原線「若葉台」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：22,964人、直線距離：4,437m

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【近隣公示地価・基準地価】

①

■標準地番号：川崎麻生-29

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：川崎市麻生区王禅寺西1-19-11

■所在並びに地番：神奈川県川崎市麻生区王禅寺西1丁目2620番32

■交通施設・距離：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 約1,000m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

■価格：274,000円/㎡

■地積：189㎡

■前面道路の状況：南西側4.0m市道

■建物構造：W造

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■法規制：市街化区域

②

■標準地番号：麻生-12

■調査基準日：2025年7月1日

■所在並びに地番：神奈川県川崎市麻生区王禅寺西1丁目2620番32

■交通施設・距離：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 約1,000m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：その他

■周辺の土地の利用現況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

■価格：278,000円/㎡

■地積：189㎡

■前面道路の状況：南西側4.0m市区町村道

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■法規制：市街化区域、高度地区

③

■標準地番号：川崎麻生-9

■調査基準日：2025年1月1日

■所在並びに地番：神奈川県川崎市麻生区百合丘2丁目11番3

■交通施設・距離：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 約850m

■用途区分：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中層の共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域

■価格：452,000円/㎡

■地積：1,784㎡

■前面道路の状況：南側6.0m市道

■建物構造：RC造

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

④

■標準地番号：川崎麻生-5

■調査基準日：2025年1月1日

■所在並びに地番：神奈川県川崎市麻生区百合丘2丁目16番1

■交通施設・距離：小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 約450m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域

■価格：315,000円/㎡

■地積：133㎡

■前面道路の状況：南東側6.0m市道

■その他接面道路：北東側道

■建物構造：W造

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.11

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【自然豊かな南生田で始める、ゆとりある家族時間】落ち着いた住環境と快適な暮らしを両立する全3棟の新築邸宅

川崎市多摩区の中でも、穏やかな街並みと豊かな自然環境で人気を集める「南生田」エリア。小田急小田原線「生田」駅を最寄りとする住宅街に、家族のこれからの暮らしをゆったりと支えてくれる新築分譲住宅【プラスエーハウス川崎市多摩区南生田6丁目Ⅵ】全3棟が誕生します。

都市へのアクセスと、落ち着いた住環境。そのどちらも大切にしたいご家族にとって、この物件は非常に魅力的な住まいと言えるでしょう。

小田急小田原線「生田」駅から徒歩18分。駅前にはスーパーやドラッグストア、飲食店、金融機関など生活利便施設が揃い、毎日の暮らしを快適に支えてくれます。また、小田急線を利用すれば新宿方面へのアクセスも良好。都内通勤をされる方にも人気の沿線でありながら、駅周辺から少し離れることで、落ち着いた住宅街の空気感をしっかり感じられるのが南生田エリアの魅力です。

現地周辺は第一種低層住居専用地域に指定されており、高い建物が少なく、空が広く感じられる穏やかな街並みが形成されています。騒がしさを感じにくく、ゆったりとした時間が流れる住環境は、子育て世代を中心に根強い人気があります。実際に周辺には公園や緑も多く、休日にはお子様と散歩をしたり、季節の移ろいを感じながらゆったり過ごしたりと、“暮らしそのものを楽しめる環境”が広がっています。

今回の全3棟は、それぞれ100㎡超の敷地面積を確保。近年の都市型住宅ではコンパクトな敷地も多い中、本物件はしっかりとした敷地の広さが魅力です。建物だけでなく、駐車スペースや外構部分にもゆとりが生まれやすく、戸建住宅らしい開放感を感じられる住まいとなっています。

建物は木造2階建。家族構成やライフスタイルの変化にも柔軟に対応しやすい設計が魅力です。4LDKタイプや3SLDKタイプを採用しており、ファミリー層が快適に暮らせる間取り構成となっています。

特に注目したいのは、近年ニーズが高まっている“＋αの空間”です。3SLDKの「S」はサービスルームを意味しており、単なる収納としてだけでなく、テレワークスペース、趣味部屋、ファミリークローク、子どもの勉強部屋など、ライフスタイルに合わせた多彩な使い方が期待できます。最近では在宅ワークを取り入れるご家庭も増えており、「仕事と生活を分けられる空間が欲しい」というニーズも高まっています。本物件はそうした時代の変化にも柔軟に対応しやすい住まいと言えるでしょう。

また、家族が自然と集まるLDK空間も魅力です。リビングを中心に家族のコミュニケーションが生まれやすい設計は、子育て世代にとって大きな安心感につながります。キッチンからリビング全体を見渡しやすいレイアウトは、小さなお子様がいるご家庭にも嬉しいポイント。料理をしながらお子様を見守れたり、家族との会話を楽しみながら家事ができたりと、毎日の暮らしをより豊かにしてくれます。

さらに、収納力にも期待できる設計となっています。子育て世帯では、お子様の成長とともに荷物が増えやすく、収納スペースの確保は重要なポイントです。衣類や季節用品、学校用品、趣味の道具など、家族が増えるほど物も増えていきます。本物件は各居室の使いやすさに加え、収納スペースにも配慮された設計となっており、室内をすっきり保ちやすい住まいが期待できます。

周辺環境も非常に魅力的です。南生田エリアは、川崎市内でも比較的緑が多く、穏やかな住宅街として知られています。教育施設や公園も点在し、子育てしやすい街として支持されているエリアです。近隣には大型公園や自然スポットもあり、休日には家族で外遊びを楽しむこともできます。

また、多摩区エリアは坂道が多い地域としても知られていますが、その分、高低差による開放感や眺望を楽しめる場所も多く、住宅街として独特の魅力があります。周辺には低層住宅が広がっているため、圧迫感を感じにくく、静かな暮らしを求める方にとって非常に相性の良い住環境です。

設備面では、都市ガス・上下水・東京電力に対応しており、日々の生活インフラも安心。都市ガスは光熱費を抑えやすい点でも人気が高く、家計面でもメリットを感じやすい設備仕様です。

さらに、本物件は最低敷地面積100㎡が定められたエリアに位置しているため、将来的にも極端に小さな住宅が密集しにくく、街並みのゆとりが保たれやすい特徴があります。外壁後退距離も確保されているため、隣家との距離感にも配慮された街づくりが期待でき、開放感のある住環境形成につながっています。

2026年9月完成予定ということで、これから新しい街並みが形づくられていく期待感も魅力の一つ。新築住宅ならではの清潔感や最新設備、そして新しい暮らしをスタートする高揚感を味わえる住まいです。

「子育てしやすい落ち着いた街に住みたい」

「都内アクセスも重視したい」

「家族それぞれの時間も大切にできる間取りが欲しい」

「自然を感じながら、ゆったり暮らしたい」

そんな想いを持つご家族に、ぜひ一度ご覧いただきたい新築分譲住宅です。

南生田の穏やかな街並みの中で、家族の未来をゆっくり育んでいける住まい。毎日の暮らしをもっと心地よく、もっと豊かにしてくれる全3棟の新築邸宅が、ここから新しい家族の物語を紡いでいきます。 

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：101.95㎡

建物面積：100.96㎡

間取り：4LDK

建築確認番号：第25KAK建確02727号

～2号棟～

価格：4680万円(税込)

土地面積：101.17㎡

建物面積：92.22㎡

間取り：3SLDK

建築確認番号：第25KAK建確02607号

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：101.00㎡

建物面積：96.36㎡

間取り：3SLDK

建築確認番号：第25KAK建確02597号

■所在地：川崎市多摩区南生田6丁目 

■交通：小田急小田原線「生田」駅徒歩18分 

■建物構造：木造2階建 

■築年月：2026年9月完成予定 

■土地権利：所有権 

■建ぺい率：50％・60％ 

■容積率：100％ 

■都市計画：市街化区域 

■用途地域：第1種低層住居専用地域 

■接道：北側約4.0m公道・西側約4.0m公道・東側約4.0m公道（SB後） 

■引渡し：相談 

■設備：東京電力、都市ガス、上下水 

■備考：第1種高度地区、最低敷地面積100㎡、宅地造成工事規制区域、外壁後退（隣地境界1m）

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

●小田急小田原線「生田」駅 南口 徒歩約19分（約1.5km）

●小田急小田原線「読売ランド前」駅 南口 徒歩約27分（約2.1km）

●川崎市営バス「春秋苑入口」停 徒歩約4分（約279m）

■スーパー・コンビニ等

●いなげや川崎生田店 徒歩約5分（約371m）

●セブンイレブン川崎東長澤店 徒歩約6分（約460m）

●ローソン川崎長沢三丁目店 徒歩約9分（約698m）

●ハックドラッグ長沢店 徒歩約10分（約753m）

●ウエルシアハックドラッグ長沢店 徒歩約10分（約753m）

●川崎信用金庫長沢支店 徒歩約9分（約653m）

●ＪＡセレサ川崎長沢 徒歩約9分（約668m）

●川崎長沢郵便局 徒歩約8分（約620m）

●タマパーク南生田駐車場 徒歩約7分（約496m）

●三井のリパーク川崎長沢4丁目 徒歩約8分（約613m）

●タイムズカーグレイスヴィラ 徒歩約8分（約565m）

●タイムズカーボヌール橋場 徒歩約8分（約579m）

■ショッピング施設

●ノジマ川崎水沢店 徒歩約25分（約2.0km）

●西松屋川崎長沢店 徒歩約15分（約1.2km）

●紳士服のコナカ宮前菅生店 徒歩約25分（約2.0km）

●バーミヤン南生田店 徒歩約11分（約854m）

●ジョナサン川崎生田店 徒歩約14分（約1.1km）

■病院

●聖マリアンナ医科大学病院 徒歩約22分（約1.7km）

●よつば診療所（内科・皮膚科） 徒歩約6分（約405m）

●南生田クリニック（消化器科・外科） 徒歩約9分（約658m）

●大森医院（小児科） 徒歩約6分（約411m）

●上野眼科 徒歩約15分（約1.2km）

●五十嵐レディースクリニック 徒歩約7分（約552m）

●さくら歯科クリニック 徒歩約4分（約253m）

■介護施設

●介護老人保健施設 三田あすみの丘 徒歩約14分（約1.1km）

●特別養護老人ホーム 太陽の園 徒歩約11分（約836m）

●そんぽの家 生田 徒歩約5分（約344m）

■幼稚園・保育園・小中学区等

●西三田幼稚園 徒歩約18分（約1.4km）

●南いくた保育園 徒歩約10分（約796m）

●太陽の子保育園 徒歩約12分（約889m）

●生田ひまわり幼稚園（こども園） 徒歩約17分（約1.3km）

●南生田小学校 徒歩約10分（約770m）

●三田小学校 徒歩約17分（約1.3km）

●南生田中学校 徒歩約11分（約809m）

■高校・大学・専門学校等

●百合丘高等学校 徒歩約11分（約803m）

●生田高等学校 徒歩約12分（約888m）

●聖マリアンナ医科大学 徒歩約18分（約1.4km）

■公共施設

●川崎市多摩区生田出張所 徒歩約20分（約1.6km）

●川崎市多摩区役所 徒歩約42分（約3.3km）

●生田中谷第１公園 徒歩約2分（約137m）

●長沢公園 徒歩約3分（約165m）

●南生田４公園 徒歩約6分（約416m）

●多摩警察署長沢交番 徒歩約8分（約634m）

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【自然と文化に囲まれる贅沢な暮らし｜南生田エリアで楽しむ家族時間と週末レジャー】

■地域の名所・スポットの魅力

川崎市多摩区南生田エリアは、穏やかな住宅街でありながら、自然・文化・レジャーがバランスよく揃った魅力的な住環境です。日常の中に気軽に楽しめるスポットが点在しており、子育て世代からご夫婦まで幅広いライフスタイルに寄り添うロケーションとなっています。ここでは、そんな南生田周辺で楽しめるお出かけスポットや施設を、わかりやすくご紹介します。

■お出かけスポット

●生田中谷第１公園（徒歩約2分／約137m）

自宅からすぐの距離にある身近な公園は、日々の暮らしにゆとりを与えてくれる存在です。お子様の遊び場としてはもちろん、ちょっとした散歩や気分転換にも最適で、緑を感じながら穏やかな時間を過ごすことができます。毎日の生活の中で自然と触れ合える環境は、都市部ではなかなか得られない大きな魅力です。

●カフェ・ド・シュロ（約2.3km）

落ち着いた雰囲気のカフェは、休日の楽しみのひとつ。こだわりのコーヒーや軽食を楽しみながら、ゆったりとした時間を過ごすことができます。ご夫婦でのリラックスタイムや、ちょっとしたご褒美時間にもぴったりです。

●中イ園（約3.4km）

自然を感じながらゆったりと過ごせるスポットとして人気のエリア。四季折々の風景を楽しむことができ、週末の散策やリフレッシュに最適です。

■趣味・スポーツ施設

●プラザテニスクラブ（約1.6km）

日常的に運動を楽しみたい方におすすめのテニスクラブ。健康維持はもちろん、趣味として長く続けられるスポーツ環境が整っています。

●川崎国際生田緑地ゴルフ場（約2.5km）

自然豊かな環境の中でプレーできるゴルフ場。休日に気軽に本格的なゴルフを楽しめる贅沢な立地で、ゴルフ好きには嬉しいポイントです。

●菅生ゴルフセンター（約2.1km）

ゴルフの練習場として利用できる施設で、初心者から経験者まで幅広く活用できます。仕事帰りや休日の空き時間にも気軽に立ち寄れる距離感が魅力です。

■文化・教育施設

●明治大学平和教育登戸研究所資料館（約1.4km）

歴史や平和について学べる貴重な施設。お子様の学びの場としても活用でき、家族で訪れることで知識や教養を深めることができます。

●かわさき宙と緑の科学館（約2.9km）

プラネタリウムや自然展示など、子どもから大人まで楽しめる科学館。休日のお出かけ先として人気が高く、遊びながら学べる環境が整っています。

●川崎市立多摩図書館（約3.3km）

豊富な蔵書を誇る図書館は、学習や読書の場としてだけでなく、静かな時間を過ごす場所としても魅力的です。子どもの学習習慣づくりにも役立ちます。

■名所・旧跡

●旧伊藤家住宅（約2.4km）

●旧工藤家住宅（約2.6km）

●旧北村家住宅（約2.5km）

いずれも歴史的価値の高い古民家で、地域の歴史や文化を感じることができる貴重なスポットです。普段の生活の中で歴史に触れられる環境は、子どもの教育にも良い影響を与えます。

■まとめ

南生田エリアは、日常生活に便利な施設だけでなく、自然・スポーツ・文化といった多彩な魅力が揃った住環境です。近くの公園で気軽に自然を感じ、休日にはカフェやゴルフ、科学館や歴史施設へ足を運ぶ。そんな豊かな暮らしが実現できるのが、このエリアの大きな魅力です。

日々の生活をより充実させたい方、家族との時間を大切にしたい方にとって、南生田はまさに理想的なロケーションと言えるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

●小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,094人, 直線距離: 1,150m

●小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,238人, 直線距離: 1,473m

●小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,666人, 直線距離: 2,163m

●小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 52,100人, 直線距離: 2,721m

●小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 95,560人, 直線距離: 2,870m

●小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,416人, 直線距離: 2,870m

●JR南武線「中野島」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,154人, 直線距離: 3,004m

●JR南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 43,754人, 直線距離: 3,198m

●小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 146,846人, 直線距離: 3,282m

●京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 47,442人, 直線距離: 3,305m

●JR南武線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 141,596人, 直線距離: 3,321m

●東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 73,901人, 直線距離: 3,515m

●京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,795人, 直線距離: 3,687m

●JR南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,146人, 直線距離: 3,827m

●小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,359人, 直線距離: 3,994m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 標準地番号：多摩-13

●調査基準日：2025年7月1日

●住居表示：南生田7-22-6

●所在：川崎市多摩区南生田7丁目5551番181

●交通：小田急小田原線「生田」駅 約1,300m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

●価格：175,000円/㎡

●地積：177㎡

●接道：西側 約4.0m 市区町村道

●設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／100％

●法規制：市街化区域、高度地区

■② 標準地番号：川崎多摩-17

●調査基準日：2025年1月1日

●住居表示：長沢1-16-6

●所在：川崎市多摩区長沢1丁目8710番4

●交通：小田急小田原線「生田」駅 約1,700m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺環境：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

●価格：184,000円/㎡

●地積：129㎡

●接道：東側 約4.0m 市道

●設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／100％

●法規制：市街化区域

■③ 標準地番号：川崎多摩-33

●調査基準日：2025年1月1日

●住居表示：南生田4-16-9

●所在：川崎市多摩区南生田4丁目16番2

●交通：小田急小田原線「生田」駅 約2,200m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺環境：中小規模の戸建住宅が多い高台の住宅地域

●価格：183,000円/㎡

●地積：135㎡

●接道：北西側 約7.5m 市道

●設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／80％

●法規制：市街化区域

■④ 標準地番号：多摩-7

●調査基準日：2025年7月1日

●所在：川崎市多摩区三田3丁目3番2

●交通：小田急小田原線「生田」駅 約950m

●用途地域：第一種中高層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺環境：一般住宅、マンション等が混在する住宅地域

●価格：232,000円/㎡

●地積：220㎡

●接道：北西側 約6.0m 市区町村道

●設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：60％／200％

●法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.11

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ガルボシティー川崎市宮前区東有馬1丁目 ～充実設備と快適暮らしを叶える新築戸建の魅力～】

本物件は、川崎市宮前区東有馬1丁目に誕生した新築一戸建で、最新の設備とこだわりの仕様を兼ね備えた３階建て邸宅です。東急田園都市線「宮崎台」駅および「宮前平」駅から徒歩17分という２駅利用可能な立地にあり、利便性の高さと静かな住宅街の安心感が同居しています。南面バルコニーが配置された明るい住空間と、アルミ樹鵬複合サッシによる優れた断熱性能（断熱性能等級5）や一次エネルギー等級6の環境性能を誇る設計は、住む人々に快適な生活環境と省エネ効果をもたらします。さらに、学区は宮崎小学校と宮崎中学校と定められており、子どもたちの教育環境も整っているため、家族での暮らしに最適な物件となっています。

■建物の特徴と魅力■  

本物件は３階建ての構造で、全体が洗練された設計思想に基づき、二居室にウォークインクローゼット（WIC）を完備するなど、収納力にも優れた仕様となっています。各居室は十分な採光と通風を確保しており、複層ガラスやアルミ樹鵬複合サッシが採用されているため、外部の騒音や冷暖房の効率を大幅に改善。これにより、エネルギー効率の向上と快適な室内環境が実現され、住む人々の健康と環境にも配慮された住まいです。さらに、玄関ドアはカードキー対応となっており、鍵の取り扱いがスマートかつ安全に行えるほか、TVモニターインターホンによる来客確認システムも導入され、セキュリティ面でも安心感を提供しています。ビルトイン車庫を完備し、雨天時の乗り降りのしやすさや、耐震性の向上にも寄与しているため、家族全員が日々の生活で安心して過ごせる環境が整っています。

◎充実した室内設備と快適な生活◎  

住まいの内部には、ゆったりとしたユニットバスが設置され、大型サイズのユニットバスにはTV搭載の仕様が採用されているため、リラックスしたバスタイムを楽しむことができます。雨の日の洗濯物は、浴室乾燥機によってしっかりと乾燥され、対面キッチンの設計はリビングの様子を見ながら料理をすることが可能となっています。食洗機が付いたシステムキッチンは、忙しい朝や夕食時の家事負担を軽減し、洗い物の時間を短縮することで、家族との大切な時間をより一層充実させる工夫が施されています。また、浄水器機能付きの水栓が採用されているため、美味しく安全な水をそのまま利用でき、健康にも配慮された設計となっています。セカンド洗面台の設置やシャンプードレッサーの導入、各部屋にWICを含む収納スペースが完備され、住む人がすっきりと片付けやすい環境が整備されている点も、この物件ならではの魅力です。

【設備と仕様のこだわり】  

本物件の設備は、生活の快適性を追求するための最新の機能がふんだんに取り入れられています。ユニットバス内のTV搭載は、入浴時間を楽しみながらリラックスできる新しいスタイルを提案しており、忙しい日常の中で心の休息の場としても活用できます。浴室乾燥機により、雨の日や梅雨の季節でも洗濯物の乾燥に困ることがなく、対面式キッチンは家族が一緒に過ごすリビングと調理スペースが一体となることで、会話が弾みやすいオープンな間取りを実現しています。さらに、食洗機付きのキッチン設備は、手間のかかる洗い物を自動で処理するため、家事の効率化に大きく寄与します。浄水器機能付き水栓やセカンド洗面の設置は、生活に必要な機能性を高めるとともに、家族全員の生活の質を向上させるための細かな工夫が随所に見られる点が魅力です。全体として、住む人々の日々の生活をより快適にし、ストレスフリーな暮らしを実現するための設備が充実しており、最新の技術とデザイン性を兼ね備えた住まいとなっています。

■住まいの魅力とその価値■  

本物件は、東急田園都市線の２駅を利用できる好立地に位置しており、通勤・通学、また休日のお出かけにも非常に便利な環境が整っています。駅から徒歩17分という距離ながらも、周囲には自然が息づく閑静な住宅街が広がり、日常の喧騒から離れて静かな暮らしが実現されるのが魅力です。学区内には宮崎小学校と宮崎中学校があり、子どもたちの教育環境も充実しているため、家族で安心して暮らせる点が評価されています。さらに、東急電鉄各駅からのアクセスが良好であることに加え、近隣には有馬東第２公園や有馬なかよし公園が点在しており、休日には自然の中でリフレッシュできる環境が整っています。幼稚園や保育園の施設も近くにあり、育児世代にも優しい地域環境となっているため、子育て世帯にとっても非常に魅力的な物件です。

■投資価値と将来性■  

このガルボシティー川崎市宮前区東有馬1丁目の新築一戸建は、省エネ性能や高い断熱性能を備えていることから、将来的なエネルギーコストの削減や環境負荷の軽減が期待でき、長期にわたって資産価値が維持される可能性が高い物件です。断熱性能等級5および一次エネルギー等級6という高い基準をクリアしているため、住む人々にとって快適で経済的な生活が実現され、今後の不動産市場においても注目される存在となるでしょう。また、充実した設備と安全性の高い設計により、家族全員が安心して暮らせる住まいとして、多くの方々から支持を得ることが予想されます。建物自体の質の高さはもちろん、周辺環境や交通の便、さらには学区や公園などの施設が充実している点も、将来的な価値の向上に寄与する要素として大きく評価されています。

◎未来への安心と快適な暮らしを実現する◎  

ガルボシティー川崎市宮前区東有馬1丁目は、最新の設備と高い技術に裏打ちされた安心・安全な住環境、そして日常生活の利便性と快適性を両立する新築戸建として、多くの住む人々の夢を実現するための理想の住まいです。家族で過ごす時間を大切にし、充実した設備によって家事負担を軽減し、さらに省エネ性能による経済的なメリットを享受できるこの物件は、単なる住まいを超えた生活の質の向上を目指す方にぴったりの選択肢となっています。住宅のデザインや機能性、そしてセキュリティ面に至るまで、細部にわたるこだわりが感じられる本物件は、今後の住まい探しにおいて新たな価値を提供する存在として、皆様の期待に応えることでしょう。どうぞ、この機会にガルボシティー川崎市宮前区東有馬1丁目で、充実した設備と快適な暮らしが実現される未来を実際にご体感いただき、新たな生活のスタートを切っていただければと願っております。お問い合わせいただければ、スタッフ一同が丁寧にご案内し、現地見学のご予約や詳細なご説明をさせていただきます。安心と快適が共存するこの新築戸建は、住む人々の日々の生活をより豊かに、そして明るい未来へと導く大切な資産となることでしょう。

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【物件概要】

価格：5250万円(税込)

土地面積：63.47㎡(19.19坪)

建物面積：109.73㎡(33.12坪)※カースペース12.13㎡(3.66坪)含む

建築確認番号：第KBI-SGM24-10-5624

間取り：3LDK

■所在地：川崎市宮前区東有馬1丁目

■交通：東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩17分、「宮前平」駅徒歩17分

■建物構造：木造3階建

■築年月：令和7年11月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：準住居地域

■接道：北西側約22m公道

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：本下水、都市ガス

■備考：準防火地域、20m第3種高度地区、宅地造成および特定盛土等規制法

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

●最寄駅／東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩1.4km  

●利用駅／東急田園都市線「宮崎台」駅 徒歩1.4km  

●バス停／東急バス「宮崎小学校」停 徒歩289m  

■スーパー・コンビニ等  

●スーパーマーケット  

・ライフ東有馬店 徒歩338m  

●コンビニエンスストア  

・ファミリーマート有馬二丁目店 徒歩446m  

・セブンイレブン川崎馬絹南店 徒歩585m  

●ドラッグストア  

・クリエイトＳＤ川崎東有馬店 徒歩301m  

・ユニスマイルファーコス薬局 かしの木 徒歩585m  

●雑貨店  

・セリアノジマ宮前店 徒歩668m  

●金融機関  

・ＪＡセレサ川崎宮前 徒歩166m  

■郵便局  

該当情報無し  

■コインパーキング・カーシェア  

●コインパーキング  

・東洋CARMAX馬絹第2 徒歩591m  

・三井のリパーク川崎馬絹1丁目 徒歩592m  

●カーシェア・レンタカー  

・三井のカーシェアーズリパーク川崎馬絹1丁目（自転車可） 徒歩592m  

・オリックスカーシェアサンクタス宮崎台【入居者様限定ステーション】 徒歩598m  

■ショッピング施設  

●ショッピングモール  

・フレルさぎ沼 徒歩1.6km  

●専門店・ディスカウントストア  

・ドン・キホーテMEGA東名川崎店 徒歩623m  

●ホームセンター  

・コーナンビーバープロ宮前野川店 徒歩1.6km  

・ホームセンターコーナン港北ニュータウン店 徒歩2.1km  

●家電量販店  

・ノジマ宮前店 徒歩668m  

・コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店 徒歩2.1km  

■衣料品店・飲食店  

●衣料品店  

・西松屋川崎馬絹店 徒歩854m  

・ＯＲＩＨＩＣＡフレルさぎ沼店 徒歩1.6km  

●飲食店  

・マクドナルド246鷺沼店 徒歩512m  

・丸亀製麺川崎馬絹店 徒歩725m  

■病院  

●一般病院  

・大野医院（内科・小児科） 徒歩403m  

・宮前平健栄クリニック（消化器科） 徒歩1.2km  

・有馬病院（外科・療養型病院） 徒歩630m  

・大関眼科 徒歩1.1km  

・サンタスマイル耳鼻クリニック 徒歩832m  

・川原小児科（皮膚科） 徒歩896m  

・K-クリニック（泌尿器科） 徒歩1.5km  

●歯科病院  

・有馬グリーン歯科 徒歩280m  

■介護施設  

●有料老人ホーム  

・クラーチ・ファミリア宮前 徒歩692m  

■幼稚園・保育園・学校  

●幼稚園  

・有馬白百合幼稚園 徒歩787m  

●保育園（認可）  

・中有馬保育園 徒歩337m  

・ゆいまぁる保育園東有馬 徒歩368m  

・ピュアリー宮前平保育園 徒歩620m  

●小学校（学区）  

・宮崎小学校 徒歩296m  

●中学校（学区）  

・宮崎中学校 徒歩1.7km  

●高等学校  

・川崎北高等学校 徒歩652m  

■公共施設  

●市区役所・町村役場  

・川崎市宮前区役所 徒歩2.1km  

・川崎市宮前区向丘出張所 徒歩3.5km  

●公園  

・有馬かしの木公園 徒歩251m  

・有馬つつじ公園 徒歩601m  

・有馬東公園 徒歩1.2km  

■警察署・消防署  

●警察署・交番  

・宮前警察署馬絹交番 徒歩781m  

●消防署  

・宮前消防署宮崎出張所 徒歩411m  

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【暮らしを豊かにする周辺スポット】  

～日常の癒しから歴史探訪まで、魅力あふれるエリア～

◎●お出かけスポット●◎  

■自然を感じる憩いの場  

●有馬かしの木公園（徒歩251m／川崎市宮前区有馬3丁目）  

街中にありながら自然の緑が広がる公園。散歩や軽い運動に最適で、家族連れにも人気です。  

●川崎有馬温泉（徒歩1.1km／川崎市宮前区東有馬3-5-31）  

ゆったりとくつろげる温泉施設。日々の疲れを癒し、心身ともにリフレッシュできます。  

●宮前平源泉湯けむりの庄（徒歩1.9km／川崎市宮前区宮前平2-13-3）  

都心にいながら本格的な温泉を楽しめる施設。露天風呂やサウナも充実し、贅沢な時間を過ごせます。  

◎●趣味・スポーツ施設●◎  

■アクティブに楽しむなら  

●横浜国際プール（徒歩2.2km／横浜市都筑区北山田7-3-1）  

国際基準のプールを備えたスポーツ施設。水泳やフィットネスを楽しみたい方に最適です。  

●宮山スポーツプラザ（徒歩1.9km／川崎市宮前区野川10-1）  

テニスコートや体育館を備えた施設で、幅広いスポーツを楽しむことができます。  

●川崎市民プラザ（徒歩2.6km／川崎市高津区新作1-19-1）  

多目的ホールや温水プールなどを備えた地域密着型のスポーツ＆カルチャー施設。  

◎●文化・教育施設●◎  

■知識と文化に触れるスポット  

●電車とバスの博物館（徒歩1.5km／川崎市宮前区宮崎2-10-12）  

子どもから大人まで楽しめる鉄道・バスの展示館。リアルな運転シミュレーターも人気。  

●川崎市立宮前図書館（徒歩2.1km／川崎市宮前区宮前平2-20-4）  

地域に根ざした図書館で、子ども向けの読み聞かせやイベントも定期的に開催。  

●川崎市宮前市民館（徒歩2.2km／川崎市宮前区宮前平2-20-4）  

地域の交流の場として活用される文化施設。市民講座や催しも多く、幅広い世代に親しまれています。  

◎●名所・旧跡●◎  

■歴史を感じるスポット  

●関家住宅（徒歩5.1km／横浜市都筑区勝田町1220）  

江戸時代の風情を残す古民家。地域の歴史に触れることができる貴重な文化財です。  

●旧作田家住宅（徒歩5.4km／川崎市多摩区枡形7-1-1）  

保存された武家屋敷のひとつで、江戸時代の生活様式を知ることができます。  

●旧佐々木家住宅（徒歩5.3km／川崎市多摩区枡形7-1-1）  

歴史ある日本家屋で、昔ながらの風情と佇まいが魅力的なスポット。  

～～～  

住環境としての利便性だけでなく、歴史や文化、スポーツ・レジャー施設が充実したエリア。週末のお出かけや日常のリフレッシュにぴったりなスポットが揃っています。家族での時間を充実させたい方や、アクティブな暮らしを求める方にもおすすめの立地です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 38,166人, 直線距離: 943m  

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 37,244人, 直線距離: 996m  

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 45,572人, 直線距離: 1,448m  

横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 19,820人, 直線距離: 1,973m  

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,416人, 直線距離: 2,254m  

横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 12,927人, 直線距離: 2,446m  

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 59,624人, 直線距離: 2,770m  

横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 32,305人, 直線距離: 2,966m  

横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,626人, 直線距離: 2,966m  

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 5,912人, 直線距離: 2,998m  

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 127,592人, 直線距離: 3,036m  

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 219,737人, 直線距離: 3,064m  

横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,828人, 直線距離: 3,075m  

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 219,737人, 直線距離: 3,077m  

東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 93,624人, 直線距離: 3,389m

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【近隣公示地価・基準地価】  

■標準地番号：川崎宮前-2  

●所在地／神奈川県川崎市宮前区馬絹1丁目1809番2  

●住居表示／馬絹1-38-22  

●交通／東急田園都市線「宮崎台」駅 1,000m  

●用途区分／第一種低層住居専用地域  

●利用現況／住宅  

●周辺環境／一般住宅、アパートが混在する住宅地域  

●価格／258,000円/㎡  

●地積／153㎡  

●前面道路／北西4.0m（市道）  

●建ぺい率／50％　●容積率／80％  

●建物構造／W  

●給排水状況／ガス・水道・下水  

●法規制／市街化区域  

■標準地番号：川崎宮前-23  

●所在地／神奈川県川崎市宮前区有馬3丁目9番44  

●住居表示／有馬3-9-9-2  

●交通／東急田園都市線「宮前平」駅 1,100m  

●用途区分／第一種低層住居専用地域  

●利用現況／住宅  

●周辺環境／一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域  

●価格／255,000円/㎡  

●地積／133㎡  

●前面道路／北西4.0m（市道）  

●建ぺい率／50％　●容積率／80％  

●建物構造／W  

●給排水状況／ガス・水道・下水  

●法規制／市街化区域  

■標準地番号：川崎宮前-16  

●所在地／神奈川県川崎市宮前区東有馬2丁目2812番7  

●住居表示／東有馬2-4-5  

●交通／東急田園都市線「鷺沼」駅 2,100m  

●用途区分／第一種低層住居専用地域  

●利用現況／住宅  

●周辺環境／一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域  

●価格／199,000円/㎡  

●地積／135㎡  

●前面道路／東4.3m（市道）  

●建ぺい率／40％　●容積率／80％  

●建物構造／W  

●給排水状況／ガス・水道・下水  

●法規制／市街化区域  

■標準地番号：宮前5-3  

●所在地／神奈川県川崎市宮前区馬絹6丁目2041番1外  

●住居表示／馬絹6-1-27  

●交通／東急田園都市線「宮崎台」駅 650m  

●用途区分／近隣商業地域  

●利用現況／住宅・事務所  

●周辺環境／店舗、事務所、共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域  

●価格／460,000円/㎡  

●地積／980㎡  

●前面道路／南18.0m（市区町村道）  

●建ぺい率／80％　●容積率／200％  

●建物構造／RC  

●給排水状況／ガス・水道・下水  

●法規制／準防火地域・市街化区域・高度地区  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.11

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【敷地125㎡超×穏やかな低層住宅街】家族の“ちょうどいい暮らし”が叶う、王禅寺東5丁目の新築邸宅

小田急線沿線の中でも、落ち着いた住環境と豊かな自然に恵まれた住宅地として人気を集める「川崎市麻生区王禅寺東」。その穏やかな街並みの中に、新たな暮らしの舞台となる【ガルボシティー川崎市麻生区王禅寺東5丁目 2期】が誕生します。

今回ご紹介するのは、ゆとりある敷地と快適な4LDKプランを備えた全2棟。家族それぞれの時間を大切にしながら、日々の暮らしを心地よく過ごしたいご家族にぴったりの新築一戸建です。

最寄りとなるのは、小田急線「柿生」駅。駅まではバス利用となりますが、「東柿生小学校」停留所まで徒歩1分という利便性が魅力です。バス停が近いことで、毎日の通勤・通学の負担を軽減しやすく、小さなお子様がいるご家庭にも安心感があります。

また、柿生駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店、金融機関など、日常生活を支える施設が充実。新宿方面へのアクセスもしやすい小田急線沿線ということもあり、都内通勤をされる方からも人気を集めているエリアです。

一方で、王禅寺東エリアは、駅周辺の利便性とは異なる“静かで穏やかな住環境”が大きな魅力。第一種低層住居専用地域に指定されているため、高層建築物が少なく、空が広く感じられる開放感ある街並みが広がっています。周辺には落ち着いた戸建住宅が並び、騒がしさを感じにくい環境が形成されているため、「静かな環境で子育てしたい」「ゆったり暮らしたい」という方に非常に人気の高いエリアです。

さらに、本物件周辺は最低敷地面積125㎡が定められているエリアでもあり、将来的にも極端に小さな住宅が密集しにくい特徴があります。そのため、街全体としてゆとりある景観が保たれやすく、落ち着いた住環境が維持されやすい点も魅力と言えるでしょう。

今回の住まいは、土地面積125㎡超というゆとりある敷地を確保。近年の都市型住宅では、敷地をコンパクトに活用した住宅も多い中、本物件は戸建らしい開放感をしっかり感じられる点が大きな魅力です。

駐車スペースを確保しながらも、アプローチ部分や外構にもゆとりを感じやすく、住まい全体にゆったりとした印象があります。休日にはお子様と外で遊んだり、ガーデニングや家庭菜園を楽しんだりと、“庭のある暮らし”を楽しみたい方にもおすすめです。

建物は木造2階建、間取りは使い勝手の良い4LDKプラン。家族構成の変化にも柔軟に対応しやすく、長く快適に住み続けられる設計となっています。

特に注目したいのは、家族が自然と集まるLDK空間です。最近は“家で過ごす時間”を大切にするご家庭が増えており、リビングの居心地の良さは住宅選びにおいて非常に重要なポイントとなっています。本物件も、家族みんながゆったりと過ごせる空間づくりが期待できる住まいです。

キッチンからリビングを見渡しやすい設計は、小さなお子様がいるご家庭にも嬉しいポイント。料理をしながらお子様の様子を見守れたり、家族との会話を楽しめたりと、日常の中で自然なコミュニケーションが生まれやすい住空間となっています。

また、4LDKという間取りは、子育てファミリーに非常に人気があります。夫婦の寝室に加え、子ども部屋をしっかり確保しながら、在宅ワークスペースや趣味部屋、収納部屋としても柔軟に使いやすい点が魅力です。お子様の成長やライフスタイルの変化に合わせて使い方を変えられるため、“今”だけでなく“将来”も見据えた住まい選びができるでしょう。

収納力にも期待が持てます。子育て世帯では、衣類や学校用品、趣味の道具、季節用品など、年々荷物が増えていく傾向があります。収納スペースが不足すると、生活感が出やすくなり、せっかくの住空間が窮屈に感じてしまうこともあります。本物件は100㎡超の建物面積を活かし、収納にも配慮された設計が期待できるため、室内をすっきり保ちやすい住まいとなっています。

周辺環境も非常に魅力的です。王禅寺東エリアは、公園や緑が多く、自然を身近に感じながら暮らせる住環境として知られています。休日には家族で公園へ出かけたり、散歩を楽しんだりと、ゆったりとした時間を過ごせるでしょう。

また、教育施設も比較的身近に揃っているため、子育て世帯から高い支持を集めています。特に本物件は「東柿生小学校」停留所まで徒歩1分という立地であり、お子様の通学や送り迎えを意識されるご家庭にとっても安心感があります。

さらに、麻生区は川崎市内でも比較的落ち着いた住宅街が多く、ファミリー層から根強い人気を誇るエリアです。新百合ヶ丘エリアへのアクセスもしやすく、ショッピングや映画館、飲食店など、休日の楽しみ方も広がります。

設備面では都市ガス・本下水を採用。都市ガスは光熱費を抑えやすい点でも人気があり、家計面でもメリットを感じやすい設備仕様です。

そして、新築住宅ならではの魅力も見逃せません。新しい設備、清潔感のある室内、最新の住宅性能。そして“これから始まる暮らし”への期待感。2025年完成予定の新しい住まいで、家族の新しい時間を積み重ねていけるのは、新築一戸建ならではの大きな魅力です。

「静かな環境で落ち着いて暮らしたい」

「子育てしやすい街を選びたい」

「家族それぞれの部屋も欲しい」

「戸建らしいゆとりも大切にしたい」

そんな想いを持つご家族に、ぜひ一度ご覧いただきたい新築分譲住宅です。

王禅寺東の穏やかな街並みの中で、家族の未来をゆっくり育んでいく。便利さだけではない、“心地よい暮らし”を実感できる住まいが、ここにはあります。

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【物件概要】

●6号棟

価格：成約済

土地面積：125.20㎡

建物面積：100.04㎡

間取り：4LDK

●7号棟

価格：5,710万円(税込)

土地面積：125.22㎡

建物面積：100.02㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市麻生区王禅寺東5丁目 

■交通：小田急線「柿生」駅 バス6分「東柿生小学校」停歩1分 

■建物構造：木造2階建

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■建築確認番号：第25UDI1K00821号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：本下水、都市ガス

■備考：第一種高度地区、22条区域、埋蔵文化財包蔵地、宅地造成及び特定盛土等規制法、最低敷地面積125㎡、外壁後退距離制限あり

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅：小田急小田原線「柿生」駅 南口　約2.0km

・利用駅：小田急小田原線・小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 南口　約3.2km

・バス停：川崎市営バス・東急バス「東柿生小学校」停　約64m

■スーパー・コンビニ等

・コンビニ：ローソン・スリーエフ下麻生店　約343m

・コンビニ：ローソンＬＴＦ下麻生店　約343m

・ドラッグストア：ウエルシアハックドラッグ下麻生店　約476m

・ドラッグストア：クリエイトＳＤ川崎下麻生店　約477m

・金融機関：ＪＡセレサ川崎 東柿生　約445m

・郵便局：川崎東柿生郵便局　約138m

■ショッピング施設

・専門店：業務スーパー上麻生店　約784m

・ホームセンター：島忠ホームズ町田三輪店　約1.3km

・家具：島忠ホームズ町田三輪店　約1.3km

・衣料品：西松屋 島忠ホームズ町田三輪店　約1.3km

・衣料品：ファッションセンターしまむら柿生店　約2.0km

・飲食店：はま寿司川崎下麻生店　約543m

・飲食店：マクドナルド下麻生店　約779m

■病院

・内科・小児科：キウイファミリークリニック　約535m

・消化器科・外科：だるま内科・内視鏡クリニック　約525m

・皮膚科：アトピちあき皮膚科　約516m

・眼科：かねこ眼科クリニック　約1.4km

・泌尿器科：渡辺クリニック　約1.1km

・歯科：柿生めぐみ歯科　約634m

■介護施設

・有料老人ホーム：ニチイホーム柿生　約601m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・幼稚園：柿の実幼稚園　約861m

・保育園：はじめの一歩保育園　約846m

・保育園：王禅寺しらゆり保育園　約864m

・小学校：東柿生小学校　約134m

・小学校：王禅寺中央小学校　約1.3km

・小学校：虹ヶ丘小学校　約1.3km

・中学校：王禅寺中央中学校　約1.2km

■公共施設

・役所：川崎市麻生区役所　約3.2km

・公園：下麻生花島公園　約319m

・公園：ちびっこ広場　約377m

・公園：籠口ノ池公園　約624m

・警察署：麻生警察署 南王禅寺交番　約1.4km

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【緑と文化に囲まれた暮らし｜家族で楽しむ“身近な休日スポット”が揃う街】

本物件の魅力は、静かな住宅環境だけではありません。周辺には、自然を感じながらリフレッシュできる公園や、おしゃれなカフェ、スポーツ施設、さらには文化に触れられる施設まで幅広く揃っており、日々の暮らしに「楽しみ」や「ゆとり」をプラスしてくれるロケーションとなっています。小さなお子様のいるご家庭から、アクティブに休日を楽しみたい方まで、それぞれのライフスタイルに寄り添う環境が整っています。

■お出かけスポット

まず日常的に利用しやすいのが、徒歩圏内にある「籠口ノ池公園」です。徒歩約624mという近さにあり、気軽に立ち寄れる距離感が魅力。自然豊かな環境の中で、お子様と遊んだり、軽い散歩を楽しんだりと、日常に癒しをもたらしてくれる存在です。さらに少し足を伸ばすと、徒歩約1.2kmの「SUN FARMERS CAFE」があり、緑に囲まれた落ち着いた雰囲気の中でゆったりとした時間を過ごせます。休日のブランチや家族でのカフェタイムにもぴったりです。また、ペットと暮らす方には、徒歩約2.0kmの「K’s PET」もあり、ペット用品やケアサービスも身近に揃っています。

■趣味・スポーツ施設

スポーツや趣味を楽しみたい方にも嬉しい環境が整っています。徒歩約1.4kmの「緑ゴルフコース」は、自然に囲まれた開放的な空間でゴルフを楽しめる人気スポットです。また、徒歩約1.6kmの「百合ヶ丘ファミリーテニスクラブ」や、徒歩約1.7kmの「ふるさと村テニスクラブ」など、テニスを気軽に楽しめる施設も充実。家族で体を動かしたり、健康的なライフスタイルを実現したい方にとって、大きな魅力となるでしょう。

■文化・教育施設

日常の中で文化に触れられる点も、このエリアの大きな特徴です。徒歩約2.9kmの「桐蔭学園シンフォニーホール」では、音楽や芸術に触れる機会があり、豊かな感性を育む環境が整っています。また、徒歩約2.5kmの「川崎市立麻生図書館 柿生分館」は、読書や学習の場として利用でき、お子様の学習環境としても安心です。さらに、徒歩約4.0kmの「旧白洲邸 武相荘」は歴史と文化を感じられる貴重な施設で、休日のお出かけ先としてもおすすめです。

■名所・旧跡

少し距離を伸ばせば、地域の歴史や自然を感じられる名所も点在しています。徒歩約3.7kmの「市ヶ尾水辺の広場」は、水辺の景観と自然が調和した癒しのスポットで、季節ごとの風景を楽しめます。また、徒歩約6.8kmの「旧伊藤家住宅」や、徒歩約7.0kmの「旧工藤家住宅」など、歴史的価値のある建築物もあり、地域の文化を身近に感じることができます。

◎まとめ

このエリアは、「住む」だけではなく「暮らしを楽しむ」ための環境が整った魅力的な立地です。自然・スポーツ・文化・歴史といった多彩な要素がバランスよく揃い、日々の生活に豊かさと彩りを与えてくれます。忙しい日常の中でも、ふとした時間にリフレッシュできる場所が身近にあることで、心にゆとりのある暮らしを実現できるでしょう。家族との時間を大切にしたい方、趣味や余暇を充実させたい方に、ぜひおすすめしたい住環境です。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

・小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 32,114人, 直線距離: 1,659m

・小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 95,560人, 直線距離: 2,683m

・小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,416人, 直線距離: 2,683m

・小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 57,564人, 直線距離: 2,738m

・小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,868人, 直線距離: 2,782m

・小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,666人, 直線距離: 3,262m

・東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,487人, 直線距離: 3,282m

・小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,012人, 直線距離: 3,960m

・東急田園都市線「ざみ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 112,644人, 直線距離: 4,010m

・横浜市地下鉄ブルーライン「ざみ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 69,080人, 直線距離: 4,059m

・東急田園都市線「青葉台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 91,922人, 直線距離: 4,129m

・東急田園都市線「市が尾」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 36,997人, 直線距離: 4,163m

・東急田園都市線「恩田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 855人, 直線距離: 4,168m

・小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,238人, 直線距離: 4,171m

・東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 73,901人, 直線距離: 4,270m

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【近隣公示地価・基準地価】

●① 川崎麻生-22

・調査基準日：2025年1月1日

・住居表示：下麻生2-35-13

・所在：川崎市麻生区下麻生2丁目670番17

・交通：小田急小田原線「柿生」駅　約2,100m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域

・地価：163,000円/㎡

・地積：138㎡

・前面道路：西側 約4.5m 市道

・建ぺい率／容積率：50％／80％

・法規制：市街化区域

・設備：ガス・水道・下水

●② 川崎麻生-21

・調査基準日：2025年1月1日

・住居表示：王禅寺東5-24-8

・所在：川崎市麻生区王禅寺東5丁目197番23

・交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅　約2,900m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

・地価：183,000円/㎡

・地積：209㎡

・前面道路：南側 約6.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

・設備：ガス・水道・下水

●③ 麻生-2

・調査基準日：2025年7月1日

・住居表示：王禅寺東5-24-8

・所在：川崎市麻生区王禅寺東5丁目197番23

・交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅　約2,900m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

・地価：186,000円/㎡

・地積：209㎡

・前面道路：南側 約6.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域・高度地区

・設備：ガス・水道・下水

●④ 川崎麻生-34

・調査基準日：2025年1月1日

・住居表示：下麻生3-10-7

・所在：川崎市麻生区下麻生3丁目422番6

・交通：小田急小田原線「柿生」駅　約2,000m

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅のほか作業所等も見られる住宅地域

・地価：121,000円/㎡

・地積：173㎡

・前面道路：南側 約3.0m 市道

・建ぺい率／容積率：50％／80％

・法規制：市街化調整区域

・設備：水道・下水

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.11

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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ガルボシティー宮前区東有馬　家族と暮らす快適な日常を創る新築邸宅

『ガルボシティー川崎市宮前区東有馬1丁目2期』は、東急田園都市線沿線の閑静な住宅地に誕生する新築一戸建てで、これからの暮らしに求められる安心感と快適性、利便性を高い次元で実現した住まいです。緑豊かで落ち着いた住環境の中に位置し、家族と過ごすひとときが豊かに流れる生活空間として、日々の暮らしに寄り添います。交通アクセスにおいては、最寄りの東急田園都市線「鷺沼」駅からのバスアクセスが利用でき、バス停「寺台」から徒歩9分の位置にあります。徒歩圏でも「宮前平」駅や「宮崎台」駅を利用することも可能で、都心方面や横浜方面へのアクセスも選択肢が広がる立地です。また、周囲には公園や生活施設が点在し、利便施設と自然の調和がとれたエリアならではの暮らしが楽しめます。

この邸宅は木造二階建ての建物で、間取りは家族の温かい時間を育む3LDK。土地面積は97.04平方メートル、建物面積は77.42平方メートルとコンパクトでありながらも居住性に配慮した設計がされています。都市計画は市街化区域で、用途地域は第一種低層住居専用地域に定められており、落ち着いた住環境が守られています。接道は北側約4.2メートルの位置指定道路に面しており、車での出入りや日常の移動がしやすい配置です。建物は省エネ性能にも優れ、断熱性能等級5、一次エネルギー消費性能等級6という高いエネルギー効率を誇り、冷暖房効率の向上と居住快適性の両立が図られています。省エネ性能や快適性を高める設計思想は、住まう人の健康や光熱費の軽減にも寄与します。

■ 立地環境とアクセスの魅力

この物件が位置する東有馬エリアは、周囲が落ち着いた住宅街に囲まれ、街全体が穏やかな空気に包まれています。駅からの距離はバスでのアクセスとなるものの、駅前の賑わいを日常生活に取り込みやすく、生活利便性と静かな居住環境のバランスが取れた立地です。通勤や通学の際にはバスの利用が可能で、時間帯によっては本数も多く、混雑緩和にも寄与します。さらに、徒歩では「宮前平」駅や「宮崎台」駅の利用も見込めるため、東京・渋谷方面や横浜方面へアクセスする際の選択肢が広がります。

周辺には保育園や小学校、中学校などの教育施設が無理なく通える距離にあり、子育て世代にも安心の環境です。また、地域には緑豊かな公園や散歩コースも点在しており、休日のリフレッシュやペットとの散歩など、自然と触れ合う時間を生活に取り入れることができます。ほどよい距離にスーパーマーケットやドラッグストア、飲食店もあり、日々の買い物や生活必需品の調達にも便利です。生活施設が徒歩圏にあることで、暮らし全体の利便性が高まる点は、このエリアで暮らす大きな魅力のひとつといえるでしょう。

◎ 間取り・設備の魅力

この住まいは3LDKという間取りながら、居住性を最大限に引き出す工夫が随所に施されています。リビングダイニングは家族が集う中心的な空間として設計され、自然光が差し込む明るさが日常の心地よさを演出します。ダイニングキッチンは対面式の設計となっており、料理をしながらでも家族とのコミュニケーションがとれる空間です。キッチン周りにはパントリーや収納スペースが配置され、日々の家事動線をスムーズにします。造り付けの収納やウォークインクローゼット、リネン棚などの収納設備が豊富に用意されているため、生活用品や衣類の収納にも余裕が生まれ、住空間をすっきりと保つことができます。

さらに、この物件は現代の暮らしに必要な設備と快適性を兼ね備えています。例えばセカンド洗面台が配置されていることで、朝の混雑時でも家族が効率よく準備を進められる設計です。浴室乾燥機や追焚機能といった機能的な設備も整っており、生活の質を高める要素が充実しています。省エネ性能の高いアルミ樹脂複合サッシの採用により、外気の影響を抑えつつ室内の温度を快適に保つことができます。全体として、日々の生活を快適に、そして安心して過ごせる仕様が揃っているといえます。

● 安心と将来性を見据えた住まい

この物件が位置する第一種低層住居専用地域は、周囲の建物の高さや用途が制限されているエリアであるため、将来的にも落ち着いた街並みや住環境が維持されやすい特色があります。こうした地域特性は、住宅としての資産価値の維持にもつながるといえるでしょう。また、土地の権利は所有権であり、将来的な資産形成や相続の観点からも安心感があります。敷地や建物の設計は、将来のライフスタイルの変化にも柔軟に対応できるよう配慮されており、子育て世代からシニア世代まで幅広いライフステージに対応する可能性を秘めています。

ガルボシティー東有馬1丁目の邸宅は、日々の暮らしを豊かにする数々の魅力を備え、家族と過ごす時間を大切にしたい方に特におすすめの住まいです。落ち着いた住宅地でありながらも利便性も享受できるこの場所で、これからの暮らしを描いてみませんか。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：5150万円(税込)

土地面積：97.04㎡

建物面積：77.42㎡

間取り：3LDK

■所在地：川崎市宮前区東有馬1丁目

■交通：東急田園都市線「鷺沼」駅バス12分「寺台」停徒歩9分

■建物構造：木造2階建

■築年月：令和8年5月下旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地、山林、公衆用道路

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側 約4.2m 位置指定道路

■建築確認番号：第25UDI1K01001号（令和7年9月6日）

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：本下水、プロパンガス

■備考：22条区域、第1種高度地区、最低敷地面積125㎡、宅地造成及び特定盛土等規制法

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・東急田園都市線 宮前平駅 出口 徒歩約1.6km

・東急田園都市線 宮崎台駅 出口 徒歩約1.7km

・東急バス 寺台停 徒歩約549m

■スーパー・コンビニ等

・ライフ東有馬店 徒歩約455m

・クリエイトSD川崎東有馬店 徒歩約497m

・ユニスマイル薬局 有馬店 徒歩約611m

・ローソン・スリーエフ川崎東有馬店 徒歩約765m

・ローソンLTF川崎東有馬店 徒歩約800m

■ショッピング施設

・ドン・キホーテMEGA東名川崎店 徒歩約947m

・ノジマ宮前店 徒歩約991m

・西松屋川崎馬絹店 徒歩約1.2km

・コーナンビーバープロ宮前野川店 徒歩約1.4km

■病院

・有馬病院（内科・外科） 徒歩約680m

・森島小児科内科クリニック 徒歩約748m

・ありま眼科 徒歩約836m

・菅野耳鼻咽喉科 徒歩約921m

・清皮ふ科 徒歩約921m

・有馬グリーン歯科 徒歩約746m

■介護施設

・クラーチ・ファミリア宮前 徒歩約285m

・特別養護老人ホーム 富士見プラザ 徒歩約1.3km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・有馬白百合幼稚園 徒歩約419m

・有馬白百合幼稚園（認定こども園） 徒歩約429m

・ゆいまぁる保育園東有馬 徒歩約425m

・ナーサリールームベリーベアー鷺沼Annex 徒歩約563m

・宮崎小学校 徒歩約777m

・有馬小学校 徒歩約1.2km

■高校・大学・専門学校等

・川崎北高等学校 徒歩約659m

■公共施設

・有馬かしの木公園 徒歩約258m

・有馬つつじ公園 徒歩約651m

・有馬東公園 徒歩約814m

・宮前警察署馬絹交番 徒歩約1.1km

・宮前警察署有馬交番 徒歩約1.4km

・宮前消防署宮崎出張所 徒歩約580m

・川崎市宮前区役所 徒歩約2.3km 

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【自然・温泉・文化が身近に揃う街 宮前区東有馬で広がる、家族の毎日を豊かにする暮らし】

川崎市宮前区東有馬エリアは、落ち着いた住宅街でありながら、自然・温泉・スポーツ・文化施設が身近に揃う、暮らしやすさと楽しさを兼ね備えた魅力的な住環境が広がっています。日常の延長線上に「癒し」「学び」「アクティブな時間」が自然に溶け込み、子育て世帯からシニア世代まで、幅広い世代にとって心地よい暮らしを実現できるエリアです。

■身近な自然に癒される お出かけスポット

徒歩約258mの場所にある有馬かしの木公園は、地域の憩いの場として親しまれている緑豊かな公園です。木々に囲まれた園内は四季の移ろいを感じられ、朝の散歩や休日のリフレッシュ、子どもとの外遊びに最適な環境が整っています。自宅から気軽に足を運べる距離に自然があることで、忙しい日々の中にもゆとりある時間が生まれます。また、徒歩約977mの川崎有馬温泉、さらに少し足を伸ばせば宮前平源泉湯けむりの庄も利用でき、日常的に本格的な温泉を楽しめる贅沢な環境が整っています。仕事帰りや週末に心身を癒せる施設が身近にあることは、このエリアならではの大きな魅力です。

■家族で楽しめる 趣味・スポーツ施設

アクティブなライフスタイルを支えてくれるスポーツ施設も充実しています。横浜国際プールは徒歩約1.8kmとアクセスしやすく、水泳はもちろん、各種スポーツイベントや教室も開催されており、子どもから大人まで幅広く利用できます。宮山スポーツプラザや北山田地区センター体育館も身近にあり、日常的に体を動かす習慣を取り入れやすい環境です。運動不足の解消や健康維持はもちろん、家族や友人との時間を楽しむ場としても活躍します。

■学びと知的好奇心を育む 文化・教育施設

電車とバスの博物館は、子どもから大人まで楽しめる人気の文化施設です。実物車両や体験型展示を通じて、交通の仕組みや歴史を学ぶことができ、休日のお出かけ先としても高い満足度を誇ります。また、川崎市立宮前図書館や宮前市民館も生活圏内にあり、読書や学習、各種講座やイベントへの参加など、日常的に知的刺激を受けられる環境が整っています。子育て世帯にとっては、学びの場が身近にあることは大きな安心材料となります。

■歴史を感じる 名所・旧跡

少し足を伸ばせば、関家住宅や旧作田家住宅、旧太田家住宅といった歴史的建造物も点在しています。地域の歴史や文化に触れることで、日々の暮らしに深みが加わり、散策の楽しみも広がります。休日にゆったりと街を歩きながら、地域の成り立ちや風景を味わえるのも、このエリアならではの魅力です。

このように宮前区東有馬エリアは、自然・癒し・運動・学び・歴史といった多彩な要素がバランス良く揃い、毎日の暮らしを豊かに彩ってくれます。ただ住むだけではなく、日常そのものを楽しめる環境が整ったこの街で、新しい生活を始めてみてはいかがでしょうか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1・東急田園都市線「宮前平」駅・調査年：2021年・乗降客数：41,150人・直線距離：1,201m

2・東急田園都市線「宮崎台」駅・調査年：2021年・乗降客数：40,818人・直線距離：1,274m

3・東急田園都市線「鷺沼」駅・調査年：2021年・乗降客数：51,033人・直線距離：1,540m

4・横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅・調査年：2021年・乗降客数：21,958人・直線距離：1,680m

5・横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅・調査年：2021年・乗降客数：14,361人・直線距離：2,282m

6・東急田園都市線「梶が谷」駅・調査年：2021年・乗降客数：31,935人・直線距離：2,452m

7・横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅・調査年：2021年・乗降客数：35,759人・直線距離：2,708m

8・横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅・調査年：2021年・乗降客数：32,761人・直線距離：2,708m

9・横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅・調査年：2021年・乗降客数：8,500人・直線距離：2,802m

10・東急田園都市線「たまプラーザ」駅・調査年：2021年・乗降客数：67,725人・直線距離：2,813m

11・JR南武線「武蔵溝ノ口」駅・調査年：2021年・乗降客数：136,610人・直線距離：3,235m

12・JR南武線「津田山」駅・調査年：2021年・乗降客数：6,346人・直線距離：3,258m

13・東急大井町線「溝の口」駅・調査年：2021年・乗降客数：243,394人・直線距離：3,269m

14・東急田園都市線「溝の口」駅・調査年：2021年・乗降客数：243,394人・直線距離：3,282m

15・横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅・調査年：2021年・乗降客数：62,908人・直線距離：3,341m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

■標準地番号：宮前-10

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：川崎市宮前区東有馬3丁目

■最寄駅・距離：鷺沼駅 約1,800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

■価格：223,000円/㎡

■地積：150㎡

■前面道路：北西側 約6.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■給排水：ガス・水道・下水

■法規制：市街化区域、高度地区

②

■標準地番号：川崎宮前-15

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：川崎市宮前区東有馬3丁目

■最寄駅・距離：鷺沼駅 約1,800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

■価格：218,000円/㎡

■地積：150㎡

■前面道路：北西側 約6.0m 市道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■給排水：ガス・水道・下水

■法規制：市街化区域

③

■標準地番号：川崎宮前-23

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：川崎市宮前区有馬3丁目

■最寄駅・距離：宮前平駅 約1,100m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域

■価格：265,000円/㎡

■地積：133㎡

■前面道路：北西側 約4.0m 市道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■給排水：ガス・水道・下水

■法規制：市街化区域

④

■標準地番号：川崎宮前-2

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：川崎市宮前区馬絹1丁目

■最寄駅・距離：宮崎台駅 約1,000m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅とアパートが混在する住宅地域

■価格：269,000円/㎡

■地積：153㎡

■前面道路：北西側 約4.0m 市道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■給排水：ガス・水道・下水

■法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.11

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【家族の未来を育む光と風の住まい 馬絹4丁目の新たな暮らし『全4棟の新築一戸建て』】

川崎市宮前区馬絹4丁目に登場する新築一戸建ては、東急田園都市線「宮崎台」駅から徒歩圏に位置し、毎日の通勤・通学・お出かけを快適にする立地が魅力です。自然と都市の利便性を兼ね備えたこのエリアは、生活圏としての魅力に満ち、初めてのマイホームを検討する方やこれからの暮らしにゆとりを求める家族にとって最適な選択肢となることでしょう。周辺には日々の買い物に便利なスーパーやドラッグストア、医療機関、公園などが揃い、徒歩や自転車でさっと用事を済ませられる環境が整っています。小さなお子様がいる家庭でも安心して暮らせる住環境として、この地域は根強い人気を誇っています。家族の成長に寄り添う住まいと暮らしを実現できるこの分譲地は、まさにこれからの人生を豊かにする舞台となるでしょう。

■ 馬絹4丁目の立地と街並み

この新築分譲は、宮前区の緑豊かで閑静な住宅街の一角にあります。東急田園都市線「宮崎台」駅までは歩いて約17分ほど、毎日の通勤や通学に無理のない距離です。駅周辺にはスーパーや飲食店、コンビニエンスストアがあり、日常の買い物や外食にも便利な環境が揃っています。電車を利用すれば渋谷方面や都心エリアへのアクセスが良好で、休日のお出かけや通勤時のフットワークも軽やかです。このように利便性の高い立地でありながら、分譲地周辺は落ち着いた住宅街が広がり、穏やかで静かな暮らしを実現できる環境となっています。

◎ 住まいの個性と空間設計

『新築一戸建て全4棟｜川崎市宮前区馬絹4丁目』は、それぞれ異なる敷地面積や間取りプランを備えており、家族構成やライフスタイルに合わせて選べる多彩な住まいとなっています。1号棟は2SSLDK＋シューズインクローゼット（SIC）を備え、コンパクトながらも空間の使い勝手が良いプランです。広さを活かしたLDKは、家族が集う時間を豊かに演出する空間として設計されています。2～4号棟はいずれも3SLDKを基本とし、WIC（ウォークインクローゼット）やパントリーを備えるプランもあり、収納力と生活動線の良さを両立しています。各棟が異なる敷地面積を有するため、40平米台から100平米超まで家族のニーズに合った選択が可能です。

住まいの設計は、光と風を取り入れる窓配置や、居室ごとの動線計画が工夫されている点も特徴です。リビングは明るい採光が確保され、家族が自然と集まる中心でありながら開放的な空間となっています。また、キッチンは家族とのコミュニケーションを大切にできる対面式が採用されているため、調理中でも会話を楽しみやすい空間となっています。パントリーやシューズインクローゼットなど収納の充実も、暮らしをすっきりと整理するうえで役立ちます。

■ 暮らしを支える設備と快適性

この分譲地の住まいは、生活の快適性を高める設備が充実しています。全居室フローリング仕様により、掃除のしやすさと落ち着いた室内空間を演出。全居室収納が設けられており、日常の荷物や季節用品などを効率よく片付けられる設計です。浴室には乾燥機能付きの設備が備わっており、雨の日や冬場の洗濯物干しにも対応できます。トイレを複数設けるなど、忙しい朝の時間帯でも快適に過ごせる工夫が盛り込まれています。また全室2面採光を確保する間取り設計もあり、風通しの良さと採光の確保に配慮された住まいとなっています。TVモニター付きインターホンや複層ガラスなど、暮らしの安心・安全に寄与する設備も標準仕様として設けられている点も大きな安心感につながります。

● 周辺環境と子育てのしやすさ

宮前区馬絹4丁目は、子育て世代にも適した落ち着いた住宅エリアです。周辺には保育園や幼稚園、小学校が徒歩圏内にあり、通学負担を軽減できる点は家族にとって大きな安心材料です。また近隣には公園や緑地も点在しており、休日の散策やお子様との遊び場として活用できます。こうした身近な自然環境が暮らしにゆとりを与え、毎日の生活をより豊かにしてくれます。また、駅前の商業施設や飲食店も充実しており、日々のお買い物や外食を楽しめる環境が揃っている点も魅力です。

交通面でも、近隣のバス便を活用することで「宮前平」駅や他の主要駅へのアクセスも容易です。多方面への移動の自由度が高く、通勤や通学の選択肢も広がります。また宮崎台駅からは各方面への電車アクセスがあり、休日のお出かけやショッピングにも軽快なフットワークを実感できます。

■ 家族の未来を豊かにする選択

『新築一戸建て全4棟｜川崎市宮前区馬絹4丁目』は、利便性と住環境のバランスが整った理想的な住まいです。多様なプランニングにより、家族のライフステージやライフスタイルに合った間取りを選択できる点も魅力です。光と風を取り入れる住空間、機能的な収納と設備、そして日々の生活を支える周辺環境。これらすべてが揃った住まいは、これからの暮らしをより充実させてくれることでしょう。新しい生活のスタートを、この馬絹4丁目の住まいから始めてみませんか。家族の笑顔が自然と集まる暮らしが、ここにあります。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：5780万円(税込)

土地面積：81.01㎡

建物面積：107.23㎡

間取り：2SSLDK＋SIC

～2号棟～

価格：4880万円(税込)

土地面積：99.72㎡

建物面積：102.88㎡

間取り：3SLDK＋WIC

～3号棟～

価格：4880万円(税込)

土地面積：110.37㎡

建物面積：99.87㎡

間取り：3SLDK＋Pantry

～4号棟～

価格：※成約済

土地面積：67.23㎡

建物面積：108.47㎡

間取り：3SLDK＋Pantry

■所在地：川崎市宮前区馬絹4丁目

■交通：東急田園都市線「宮崎台」駅 徒歩17分

■建物構造：1号棟／木造2階建、2～4号棟／木造3階建

■築年月：令和7年12月中旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：東側公道幅員約2.6～約3.2m

■建築確認番号：

1号棟／第25KAK建確00539号

2号棟／第25KAK建確00777号

3号棟／第25KAK建確00778号

4号棟／第25KAK建確00553号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、公共下水、プロパンガス

■備考：準防火地域、セットバック有り、司法書士・土地家屋調査士売主指定、表示登記費用あり、フラット35S対応（証明費用あり）、現況優先

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・東急田園都市線「宮崎台」駅…徒歩1.4km

・東急田園都市線「宮前平」駅…徒歩1.8km

・バス停「宮前休日診療所」（東急バス）…徒歩231m

■スーパー・コンビニ等

・ライフ東有馬店…徒歩499m

・ローソン宮前馬絹店…徒歩284m

・セブンイレブン川崎野川台西店…徒歩353m

・薬樹薬局ひかり薬局…徒歩418m

・クリエイトSD川崎東有馬店…徒歩537m

■ショッピング施設

・ドン・キホーテMEGA東名川崎店…徒歩840m

・ノジマ宮前店…徒歩835m

・西松屋川崎馬絹店…徒歩358m

・コーナンビーバープロ宮前野川店…徒歩1.1km

・ホームセンターコーナン宮前上野川店…徒歩1.3km

■病院

・村上循環器科内科皮膚科…徒歩324m

・こども元気！内科クリニック…徒歩314m

・サンタスマイル耳鼻クリニック…徒歩324m

・きりはら内科消化器クリニック…徒歩856m

・大関眼科…徒歩764m

・野川メディカル歯科…徒歩324m

■介護施設

・介護付有料老人ホーム 宮崎台の杜…徒歩614m

・特別養護老人ホーム 富士見プラザ…徒歩1.1km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・保育園アリス馬絹…徒歩132m

・まなびの森保育園馬絹…徒歩299m

・ゆいまぁる保育園東有馬…徒歩529m

・有馬白百合幼稚園…徒歩844m

・宮崎小学校…徒歩954m

■公共施設

・宮前警察署馬絹交番…徒歩489m

・有馬かしの木公園…徒歩1.1km

・宮崎第一公園…徒歩1.1km

・有馬東公園…徒歩1.2km

・川崎市宮前区役所…約2.5km

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【心豊かに暮らす日常を叶える、魅力あふれるスポットに囲まれた住環境】

住まい選びにおいて、周辺環境は暮らしの満足度を大きく左右する重要な要素です。日々の散歩が楽しみになる公園、家族で過ごす癒しの温泉、子どもの好奇心を育てる文化施設、週末に出かけられるスポーツ施設、そして歴史ある名所まで。これらが徒歩圏内に点在するエリアは、生活そのものを豊かにし、家に帰る時間が楽しみになるような魅力をもっています。この地域は、そんな理想的な環境を備え、幅広い世代が心地よく暮らせるスポットが充実した住みやすい街並みを形成しています。

■【お出かけスポット】自然と癒しに包まれる、身近なリフレッシュ空間

まず日常の中で気軽に楽しめるお出かけスポットとして、『有馬かしの木公園』が徒歩1.1kmに位置しています。緑豊かな公園内は四季折々の自然が感じられ、ゆったりと散歩したり、お子さまを遊ばせたり、近所の方との交流を楽しんだりと、多彩な利用が可能です。春には柔らかな新緑、秋には美しい紅葉が楽しめ、都市部にいながら自然の潤いを感じられる貴重な場所として地域の方々に親しまれています。

さらに徒歩1.5kmには『川崎有馬温泉』が広がり、穏やかな時間を贅沢に楽しめる温浴施設として人気を集めています。日々の疲れを癒し、気分転換にぴったりの憩いの場となっており、仕事帰りや休日に気軽に立ち寄れる距離に温泉があるのは大きな魅力です。

そして徒歩2.1kmの『宮前平源泉湯けむりの庄』は、全国的にも評価の高い癒しの温泉施設です。落ち着いた雰囲気の露天風呂や岩盤浴、リラクゼーションスペースなどが揃い、一日をゆっくり過ごしたくなる贅沢な空間が広がります。家族の団らんにも、一人のリフレッシュ時間にも最適で、暮らしに癒しの時間を与えてくれます。

■【趣味・スポーツ施設】体を動かし、充実した毎日へ

徒歩1.3kmの『宮山スポーツプラザ』は、子どもから大人まで幅広い世代が利用できるスポーツ施設です。運動習慣をつくる場としてはもちろん、地域コミュニティの交流の場としても親しまれており、気軽に体を動かしリフレッシュできる環境が整っています。

また、徒歩2.1kmに『川崎市民プラザ』と『川崎市民プラザ体育館』が位置しています。文化活動、スポーツ、イベントなど多目的に使える施設で、地域の活気ある交流が生まれる中心的なスポットです。室内運動はもちろん、展示会や講座なども多数開催されており、生活を豊かに彩る場として高い人気を誇っています。

■【文化・教育施設】子どもの成長と大人の学びを支える環境

徒歩1.5kmの『電車とバスの博物館』は、全国的にも珍しい交通専門の博物館です。実物さながらの運転シミュレーターや模型展示などが多数あり、子どもだけでなく大人も楽しめる、学びと体験が融合した人気スポットです。休日のお出かけ先としても最適で、親子で貴重な時間を共有できます。

徒歩1.8kmには文化活動が盛んな『川崎市民プラザ』があり、展示会やワークショップ、音楽イベントなどが地域の文化を支えています。さらに、徒歩2.4kmには『川崎市立宮前図書館』があり、多彩な図書と落ち着いた学習スペースが整い、読書や調べものに便利な環境です。教育・文化に触れる機会が多い街は、子育て世帯にも大きな魅力となります。

■【名所・旧跡】歴史を感じる深みのある街並み

周辺には歴史的な魅力に触れられる名所も揃っています。

徒歩5.0kmの『関家住宅』は保存状態の良い歴史的建造物で、古民家の風情が楽しめます。また徒歩5.7kmの『旧佐々木家住宅』、徒歩5.8kmの『旧作田家住宅』は、川崎市の歴史を今に伝える貴重な文化財です。休日の散策や歴史に触れる学びの場としても魅力的で、文化に寄り添う豊かな暮らしを実現します。

◎【まとめ】

この地域は、自然・温泉・スポーツ・文化・歴史と、多様な魅力が徒歩圏内に凝縮された豊かな生活環境を誇ります。日常的に楽しめる公園や温泉、子どもと一緒に学べる施設、週末に気軽に利用できるスポーツ施設まで揃い、暮らしの幅が大きく広がる環境です。毎日の生活に楽しみと彩りを添え、住むほどに魅力が増していく街で、心地よい暮らしを叶える住まいとして、確かな価値を感じていただけるエリアといえます。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 東急田園都市線「宮崎台」駅 – 調査年：2021年、乗降客数：40,818人、直線距離：1,073m

2. 東急田園都市線「宮前平」駅 – 調査年：2021年、乗降客数：41,150人、直線距離：1,464m

3. 東急田園都市線「梶が谷」駅 – 調査年：2021年、乗降客数：31,935人、直線距離：1,879m

4. 横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 – 調査年：2021年、乗降客数：21,958人、直線距離：1,966m

5. 東急田園都市線「鷺沼」駅 – 調査年：2021年、乗降客数：51,033人、直線距離：2,110m

6. 南武線「武蔵溝ノ口」駅 – 調査年：2021年、乗降客数：136,610人、直線距離：2,651m

7. 東急大井町線「溝の口」駅 – 調査年：2021年、乗降客数：243,394人、直線距離：2,695m

8. 東急田園都市線「溝の口」駅 – 調査年：2021年、乗降客数：243,394人、直線距離：2,707m

9. 横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 – 調査年：2021年、乗降客数：8,500人、直線距離：2,816m

10. 南武線「津田山」駅 – 調査年：2021年、乗降客数：6,346人、直線距離：2,840m

11. 横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 – 調査年：2021年、乗降客数：14,361人、直線距離：2,949m

12. 南武線「武蔵新城」駅 – 調査年：2021年、乗降客数：59,194人、直線距離：3,174m

13. 横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 – 調査年：2021年、乗降客数：35,759人、直線距離：3,240m

14. 横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅 – 調査年：2021年、乗降客数：32,761人、直線距離：3,240m

15. 東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 – 調査年：2021年、乗降客数：25,119人、直線距離：3,367m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 川崎宮前-16

標準地番号：川崎宮前-16（調査基準日：2025/1/1）

住居表示：東有馬２－４－５

所在：神奈川県川崎市宮前区東有馬２丁目２８１２番７

交通：鷺沼駅より約2100m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺利用状況：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

価格：209,000円/㎡

地積：135㎡

前面道路：東側 4.3m 市道

形状（間口・奥行き）：1.0％・1.0％

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■② 川崎宮前-13

標準地番号：川崎宮前-13（調査基準日：2025/1/1）

住居表示：野川台１－１２－８

所在：神奈川県川崎市宮前区野川台１丁目３０１３番１１

交通：鷺沼駅より約2700m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺利用状況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：216,000円/㎡

地積：200㎡

前面道路：北東側 6.0m 市道

形状（間口・奥行き）：1.0％・1.5％

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■③ 宮前-2

標準地番号：宮前-2（調査基準日：2024/7/1）

住居表示：馬絹４－８－２１

所在：神奈川県川崎市宮前区馬絹４丁目１０７０番３

交通：宮崎台駅より約1400m

用途区分：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺利用状況：中小規模の一般住宅が見られる住宅地域

価格：215,000円/㎡

地積：132㎡

前面道路：南側 4.8m 市区町村道

形状（間口・奥行き）：1.0％・1.0％

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■④ 川崎宮前-5

標準地番号：川崎宮前-5（調査基準日：2025/1/1）

住居表示：記載なし

所在：神奈川県川崎市宮前区宮崎１丁目１２番３４外

交通：宮崎台駅より約600m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺利用状況：一般住宅、中層マンション等が混在する住宅地域

価格：420,000円/㎡

地積：184㎡

前面道路：東側 5.0m 市道

形状（間口・奥行き）：1.0％・1.5％

建物構造：LS

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.11

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【新百合ヶ丘生活圏×低層住宅街の穏やかな暮らし｜ゆとりある街並みに誕生する『フォーシーズンコート川崎市麻生区王禅寺東1丁目』】

小田急線沿線の中でも、高い人気とブランド力を誇る「新百合ヶ丘」エリア。大型商業施設や洗練された街並み、豊かな自然環境、そして落ち着いた住宅街が共存するこの街は、子育て世帯を中心に長年高い支持を集めています。

そんな魅力あふれる新百合ヶ丘生活圏に誕生するのが、『フォーシーズンコート川崎市麻生区王禅寺東1丁目』です。

現地は、川崎市麻生区王禅寺東1丁目。第一種低層住居専用地域に位置し、周辺には戸建住宅が整然と並ぶ穏やかな住宅街が広がっています。高層建築が少なく、空が広く感じられる開放感ある街並みは、毎日の暮らしにゆとりを与えてくれるでしょう。

また、本物件は全8区画からなる美しい分譲地。統一感のある街並み形成が意識されており、新しい街としての清潔感や安心感を感じられる点も魅力です。分譲地ならではの整った景観は、日々の暮らしをより心地よいものへと変えてくれます。

王禅寺東エリアは、麻生区内でも特に住環境の良さで知られる住宅地。緑豊かな環境と、静かな街並みが共存しており、「落ち着いた場所で家族とゆっくり暮らしたい」という方に非常に人気があります。

周辺には公園や自然も多く、休日にはお子さまと散歩を楽しんだり、公園でのびのび遊んだりと、自然を身近に感じながら暮らせる環境が整っています。物件最寄りのバス停名にもなっている「王禅寺公園」は、地域住民に親しまれる憩いのスポットとして知られ、穏やかな住環境を象徴する存在でもあります。

交通アクセスについては、小田急線「新百合ヶ丘」駅を利用可能。バス利用にはなりますが、バス停「王禅寺公園」まで徒歩約4分と近く、毎日の移動もしやすい立地です。

「新百合ヶ丘」駅周辺には、大型商業施設やスーパー、カフェ、飲食店、映画館、医療施設などが揃っており、生活利便性の高さは非常に魅力的。さらに、小田急線快速急行利用により新宿方面へのアクセスも良好で、通勤・通学にも便利な環境となっています。

都心へのアクセスを確保しながら、住まいとしては静かな住宅街を選びたい――そんな理想を叶えてくれる立地と言えるでしょう。

本物件は、全棟4LDKプランを採用。ファミリー層の暮らしをしっかり意識した間取り設計となっており、家族それぞれの個室を確保しやすい点が魅力です。

近年では、在宅ワークやオンライン学習など、自宅で過ごす時間が増えたことで、「空間のゆとり」や「部屋数」を重視される方も増えています。本物件は、そのような現代のライフスタイルにも柔軟に対応しやすい住まいとなっています。

建物面積は100㎡超を中心に設計されており、LDKも家族みんなが自然と集まる開放感ある空間として設計されています。大きな窓からやわらかな陽光が差し込み、明るく心地よい時間を演出してくれるでしょう。

休日には家族みんなでゆっくり食卓を囲み、平日の夜にはリビングでくつろぎながら会話を楽しむ――そんな穏やかな日常が自然とイメージできる住まいです。

また、敷地面積も130㎡超から150㎡超とゆとりがあり、建物周囲にも余白が生まれています。低層住宅街ならではの落ち着いた景観と相まって、現地では数字以上の広さや開放感を感じられるはずです。

さらに、前面道路は約6m公道。道路幅にもゆとりがあり、お車の出入りがしやすい点も魅力です。街全体に圧迫感が少なく、整った街並みを形成しているため、日々の暮らしの中で安心感を感じやすい住環境となっています。

外観デザインについても、シンプルで現代的なスタイルを採用。街並みに自然と調和しながらも、新築分譲地ならではの統一感と洗練された雰囲気を演出しています。

また、近年の新築住宅らしく、家事動線にも配慮された設計が期待できます。キッチン・洗面室などの水回り配置が効率的にまとめられていることで、忙しい共働き世帯や子育て世帯にも嬉しい住まいとなっています。

第一種低層住居専用地域という環境も、本物件の大きな魅力のひとつです。高層建築が少なく、将来的にも落ち着いた住環境が維持されやすいため、長く安心して暮らしたい方にも適したエリアと言えるでしょう。

また、新百合ヶ丘エリアは教育環境への評価も高く、子育て世帯から高い人気を集めています。周辺には教育施設や生活利便施設も点在し、「家族で安心して暮らせる街」として長年支持され続けています。

「新百合ヶ丘生活圏で探したい」「静かな住宅街で暮らしたい」「広さや開放感も重視したい」「家族みんなが快適に過ごせる住まいが欲しい」――そんな想いを持つ方に、『フォーシーズンコート川崎市麻生区王禅寺東1丁目』は非常に魅力的な選択肢となるでしょう。

住宅購入とは、単に建物を選ぶだけではなく、“どんな毎日を送りたいか”を選ぶことでもあります。

この住まいには、新百合ヶ丘エリアの高い利便性と、王禅寺東ならではの穏やかな住環境、そして家族みんながゆったりと暮らせる開放感があります。

現地では、写真だけでは伝わらない街の空気感や分譲地全体の統一感、道路の広さ、陽当たり、そして王禅寺東の穏やかな雰囲気を実際に感じていただけるはずです。

静かな低層住宅街で、家族みんなが心地よく暮らす新しい毎日を、この街から始めてみてはいかがでしょうか。

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【物件概要】 

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：134.02㎡

建物面積：103.42㎡

間取り：4LDK

～2号棟～

価格：5,780万円(税込)

土地面積：134.32㎡

建物面積：101.64㎡

間取り：4LDK

～3号棟～

価格：5,380万円(税込)

土地面積：144.71㎡

建物面積：104.75㎡

間取り：4LDK

～4号棟～

価格：成約済

土地面積：136.00㎡

建物面積：102.68㎡

間取り：4LDK

～7号棟～

価格：※成約済

土地面積：141.05㎡

建物面積：105.58㎡

間取り：4LDK

～8号棟～

価格：成約済

土地面積：152.15㎡

建物面積：102.26㎡

間取り：4LDK

■所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東1丁目

■交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 バス12分バス停「王禅寺公園」徒歩4分

■建物構造：木造2階建

■築年月：新築

■土地権利：所有権

■地目：引渡までに宅地へ変更

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：公道約6m

■建築確認番号：

1号棟：第2025SBC-確00765Y号

2号棟：第2025SBC-確00766Y号

3号棟：第2025SBC-確01485Y号

4号棟：第2025SBC-確01467Y号

7号棟：第2025SBC-確00803Y号

8号棟：第2025SBC-確00965Y号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、公共下水、都市ガス、東京電力

■備考：外壁後退あり、土砂災害警戒区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線・小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 南口 約2.0km

・小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 南口 約2.2km

・川崎市営バス「王禅寺公園」バス停 約297m

■スーパー・コンビニ等

・ローソン王禅寺東交差点前店 約461m

・ファミリーマート王禅寺西店 約471m

・GSパーク東百合丘 約465m

・三井のリパーク王禅寺西2丁目第2 約515m

・ウィングレンタカー新百合ヶ丘店 約440m

・オリックスレンタカー川崎王禅寺カウンター 約587m

■ショッピング施設

・イオンスタイル新百合ヶ丘 約2.1km

・ノジマイオン新百合ヶ丘店 約2.1km

・ファッションセンターしまむら東百合丘店 約906m

・西松屋川崎長沢店 約1.6km

・デニーズ百合ヶ丘店 約1.2km

・伝丸新百合ヶ丘店 約1.5km

■病院

・藤木内科医院（内科） 約328m

・堀野メディカルクリニック（消化器科） 約1.1km

・潮見台植木クリニック（小児科） 約1.3km

・たま日吉台病院（外科・泌尿器科） 約2.1km

・王禅寺公園クリニック（眼科） 約486m

・ごみぶちクリニック（耳鼻咽喉科） 約1.5km

・葛西皮膚科医院（皮膚科） 約972m

・東ゆり歯科クリニック 約481m

■介護施設

・特別養護老人ホーム潮見台みどりの丘 約515m

・川崎みどりの病院 約849m

・SOMPOケア ラヴィーレ王禅寺 約771m

■幼稚園・保育園・小中学校

・百合丘さくら幼稚園 約1.1km

・潮見台みどり幼稚園 約1.2km

・白山保育園 約1.5km

・長沢小学校 約1.1km

・王禅寺中央小学校 約1.2km

・南百合丘小学校 約1.2km

・長沢中学校 約1.2km

■高校・大学・専門学校

・田園調布学園大学 約606m

■公共施設

・川崎市麻生区役所 約2.3km

・王禅寺北第1公園 約200m

・王禅寺源左エ門谷公園 約374m

・王禅寺公園 約460m

・麻生警察署王禅寺交番 約792m

・麻生警察署南王禅寺交番 約1.2km

・麻生消防署王禅寺出張所 約755m

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【家族で楽しむ毎日がここにある｜自然・遊び・文化がそろう王禅寺東の暮らし】

都心へのアクセスを確保しながら、落ち着いた住環境と豊かな自然に包まれた王禅寺東エリア。この街の魅力は、ただ静かに暮らせるだけではありません。日々の生活に彩りを与えてくれるお出かけスポットや、家族で楽しめる施設が身近に揃っている点にあります。ここでは、そんな周辺環境の魅力を、実際の暮らしをイメージしながらご紹介します。

【●お出かけスポット】

まず注目したいのは、気軽に立ち寄れる身近な憩いの場「王禅寺北第１公園」。徒歩約200mという距離にあり、小さなお子さまのいるご家庭でも安心して利用できる距離感が魅力です。朝の散歩や休日のちょっとしたリフレッシュに最適で、四季折々の自然を感じながら、ゆったりとした時間を過ごすことができます。

少し足を伸ばせば、約2.1kmの場所に大型商業施設「イオンスタイル新百合ヶ丘」があります。日々の買い物はもちろん、ファッションやグルメ、映画なども楽しめるため、家族でのお出かけ先としても重宝します。さらに、約2.9kmの場所には「SUN FARMERS CAFE」があり、自然に囲まれた開放的な空間で、ゆったりとしたカフェタイムを楽しめるのもこのエリアならではの魅力です。

【●趣味・スポーツ施設】

アクティブに過ごしたい方には、「ヨネッティー王禅寺」が徒歩約456mの距離にある点も見逃せません。温水プールやトレーニング施設が整っており、子どもから大人まで幅広く利用できる人気のスポットです。日常的に運動習慣を取り入れたい方には、非常に嬉しい環境といえるでしょう。

また、約811mの距離には「百合ヶ丘ファミリーテニスクラブ」があり、家族や友人と気軽にテニスを楽しめます。さらに約1.7kmには「百合ヶ丘カントリー倶楽部」があり、自然に囲まれた落ち着いた環境でゴルフを楽しむことができます。休日をアクティブに過ごしたい方にとって、充実した選択肢が揃っています。

【●文化・教育施設】

文化的な環境も充実しており、約1.9kmの「テアトロ・ジーリオ・ショウワ」では、音楽や舞台芸術に触れる機会が身近にあります。芸術に親しむことで、日常生活に新たな刺激を与えてくれるでしょう。

また、約2.3kmの「川崎市立麻生図書館」は、学びや読書の時間を大切にしたい方にとって心強い存在です。静かな空間で集中して過ごすことができ、子どもの学習環境としても非常に魅力的です。さらに、約3.9kmには「日本女子大学成瀬記念館西生田記念室」があり、歴史や文化に触れる機会も豊富です。

【●名所・旧跡】

歴史に興味のある方には、約4.5km～4.7kmの範囲に位置する「旧伊藤家住宅」「旧工藤家住宅」「旧北村家住宅」といった歴史的建造物もおすすめです。古き良き日本の暮らしを感じられるこれらの施設は、休日のお出かけ先としてだけでなく、子どもたちの学びの場としても価値のある存在です。

【■まとめ】

王禅寺東エリアは、自然・商業・スポーツ・文化・歴史といった多彩な魅力がバランス良く整った住環境です。日常の中で気軽に自然に触れ、休日には家族でアクティブに過ごし、時には文化や歴史に触れる。そんな豊かな暮らしを実現できるロケーションがここにはあります。

住む場所は、ただ生活するための場所ではなく、人生をより豊かにするための舞台です。この街での暮らしは、きっとご家族の時間をより充実したものへと変えてくれるはずです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 95,560人, 直線距離: 1,602 m

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,416人, 直線距離: 1,602 m

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,666人, 直線距離: 1,743 m

小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 32,114人, 直線距離: 2,105 m

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,238人, 直線距離: 2,455 m

小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,868人, 直線距離: 2,507 m

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,094人, 直線距離: 3,077 m

小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 57,564人, 直線距離: 3,693 m

小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,012人, 直線距離: 3,752 m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 73,901人, 直線距離: 3,915 m

東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 112,644人, 直線距離: 4,103 m

横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 69,080人, 直線距離: 4,173 m

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,795人, 直線距離: 4,371 m

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 47,442人, 直線距離: 4,596 m

南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 43,754人, 直線距離: 4,642 m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①

●標準地番号：麻生-15

●調査基準日：2025年7月1日

●所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東1丁目1341番56

●交通：小田急小田原線『新百合ヶ丘』駅　約1,800m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺環境：中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域

●地価：210,000円/㎡

●地積：209㎡

●前面道路：北側 約6.0m 市区町村道

●建物構造：軽量鉄骨造

●設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：市街化区域・高度地区

■標準地②

●標準地番号：川崎麻生-2

●調査基準日：2025年1月1日

●所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東2丁目680番176

●交通：小田急小田原線『新百合ヶ丘』駅　約2,100m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

●地価：198,000円/㎡

●地積：240㎡

●前面道路：南側 約6.0m 市道

●建物構造：木造

●設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：市街化区域

■標準地③

●標準地番号：川崎麻生-23

●調査基準日：2025年1月1日

●所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺西3丁目2444番81

●交通：小田急小田原線『新百合ヶ丘』駅　約1,200m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

●地価：240,000円/㎡

●地積：200㎡

●前面道路：東側 約7.0m 市道

●建物構造：木造

●設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：市街化区域

■標準地④

●標準地番号：川崎麻生-19

●調査基準日：2025年1月1日

●所在地：神奈川県川崎市麻生区東百合丘3丁目7632番16

●交通：小田急小田原線『新百合ヶ丘』駅　約2,800m

●用途区分：第二種中高層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

●地価：171,000円/㎡

●地積：134㎡

●前面道路：北東側 約6.0m 市道

●建物構造：木造

●設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：60％／200％

●法規制：準防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.11

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【南向きの開放感と穏やかな住環境】家族みんなが心地よく暮らせる、南生田6丁目のゆとりある新築邸宅

川崎市多摩区の中でも、落ち着いた街並みと豊かな自然環境で人気を集める「南生田」エリア。その穏やかな住宅街に、新たな家族の暮らしを彩る新築一戸建【プラスエーハウス川崎市多摩区南生田6丁目Ⅶ】が誕生します。

今回ご紹介するのは、ゆとりある敷地と開放感を兼ね備えた全2棟の新築分譲住宅。第一種低層住居専用地域ならではの静かな住環境と、100㎡超のゆとりある建物面積が魅力となっており、“家族らしい穏やかな暮らし”を求める方にぜひ注目していただきたい住まいです。

最寄りとなるのは、小田急小田原線「生田」駅。徒歩18分という距離感ですが、その分、駅周辺の賑わいから少し離れた落ち着きある住環境が広がっています。近年は「駅近だけではなく、住環境そのものを重視したい」というご家族も増えており、静かな住宅街へのニーズが高まっています。南生田エリアは、まさにそうしたご要望に応えてくれる街と言えるでしょう。

生田駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店、金融機関など生活利便施設が充実しており、毎日の暮らしにも便利です。また、小田急線を利用することで新宿方面へのアクセスもしやすく、都内通勤をされる方からも人気があります。

一方で、南生田周辺は緑が多く、穏やかな住宅街として知られています。周辺には公園や自然を感じられるスポットも点在し、休日には家族でゆっくり散歩を楽しんだり、お子様と外遊びをしたりと、ゆとりある時間を過ごせる住環境が整っています。

現地は第一種低層住居専用地域に位置しており、高層建築物が少ないため、空が広く感じられる開放感が魅力です。周辺には戸建住宅が整然と並び、静かで落ち着いた街並みが形成されています。騒がしさを感じにくく、子育て世帯にも非常に人気の高いエリアとなっています。

さらに、本物件は最低敷地面積100㎡が定められたエリアに位置しているため、将来的にも極端に小規模な住宅が密集しにくく、街並みにゆとりが保たれやすい点も魅力です。外壁後退距離も確保されているため、隣家との距離感にも配慮された住環境形成が期待でき、戸建らしい開放感をしっかり感じられるでしょう。

今回の1号棟は、土地面積120㎡超、建物面積100㎡超の4LDKプラン。近年の新築戸建では、ここまでしっかりとした広さを確保した住まいは貴重になりつつあります。特にファミリー世帯にとっては、“部屋数”と“ゆとり”の両方を兼ね備えている点が大きな魅力です。

また、南側約5m公道に面していることで、日当たりや開放感にも期待が持てます。南向き道路は住宅選びにおいて非常に人気が高く、室内へ明るい陽射しを取り込みやすい点が特徴です。さらに東側も道路に接しているため、角地ならではの開放感も感じやすく、風通しの良さや圧迫感の少なさも魅力となっています。

建物は木造2階建。4LDKという間取りは、子育てファミリーから非常に人気の高いプランです。夫婦の寝室に加え、お子様それぞれの部屋を確保しながら、在宅ワークスペースや趣味部屋としても活用しやすく、ライフスタイルの変化にも柔軟に対応できます。

最近では、在宅ワークやオンライン学習など、“家の中で過ごす時間”の重要性が高まっています。そのため、「家族全員が快適に過ごせる空間づくり」が住宅選びにおいて大きなポイントとなっています。本物件は100㎡超のゆとりある建物面積を活かし、そうした現代のライフスタイルにも対応しやすい住まいとなっています。

家族が自然と集まるLDK空間も魅力です。広々としたリビングは、家族団らんの中心となる大切な場所。食事をしたり、テレビを見たり、お子様が遊んだりと、日々の暮らしの時間をゆったり楽しめる空間となっています。

キッチンからリビングを見渡しやすい設計は、小さなお子様がいるご家庭にも安心感があります。料理をしながら家族との会話を楽しんだり、お子様を見守ったりできるため、自然とコミュニケーションが生まれやすい住空間です。

また、収納面への期待も高まります。家族で暮らしていると、衣類や学校用品、趣味用品、季節家電など、年々荷物は増えていきます。収納スペースが不足すると、せっかくの広い住空間も窮屈に感じてしまうことがあります。本物件は、建物面積100㎡超のゆとりを活かし、収納にも配慮された設計が期待できるため、室内をすっきり保ちやすい住まいとなっています。

設備面では、上下水・都市ガス・東京電力に対応。都市ガスはランニングコストを抑えやすく、日々の家計面でもメリットを感じやすい設備仕様です。

さらに、道路との高低差や街区全体の落ち着きも、現地でぜひ体感していただきたいポイントです。南生田エリアは、多摩区の中でも比較的静かな住宅街として人気が高く、“便利さ”だけではなく、“住み心地”を重視したいご家族に非常に支持されています。

2026年7月完成予定ということで、新築住宅ならではの清潔感や最新設備、そして“これから始まる新しい暮らし”への期待感も大きな魅力です。

「静かな環境で家族と穏やかに暮らしたい」

「広さにも妥協したくない」

「子育てしやすい街を選びたい」

「開放感ある戸建に住みたい」

そんな想いを持つご家族に、ぜひ一度ご覧いただきたい新築一戸建です。

南生田の穏やかな街並みの中で、家族の未来をゆっくり育んでいく。便利さだけではない、“心から落ち着ける暮らし”が、ここから始まります。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：4880万円

土地面積：120.41㎡

建物面積：100.10㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市多摩区南生田6丁目

■交通：小田急小田原線「生田」駅徒歩18分

■建物構造：木造二階建

■築年月：2026年7月予定

■土地権利：所有権

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側約5.0ｍ公道・東側約4.0ｍ公道

■引渡し：相談

■設備：上下水、都市ガス、東京電力

■備考：第1種高度地区、最低敷地面積100㎡、宅地造成工事規制区域、外壁後退（隣地境界1ｍ）、防火指定なし、司法書士売主指定 

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「生田」駅 南口　約1,500m

・小田急小田原線「読売ランド前」駅 南口　約2,000m

・川崎市営バス「春秋苑入口」停　約252m

■スーパー・コンビニ等

・いなげや川崎生田店　約344m

・セブンイレブン川崎東長澤店　約516m

・ＪＡセレサ川崎長沢　約725m

・タマパーク南生田駐車場　約469m

・ナビパーク栗谷第3　約729m

・タイムズカーボヌール橋場　約636m

・タイムズカーグレイスヴィラ　約636m

■ショッピング施設

・ノジマ川崎水沢店　約2,000m

・西松屋川崎長沢店　約1,200m

・紳士服のコナカ宮前菅生店　約2,000m

・バーミヤン南生田店　約926m

・ジョナサン川崎生田店　約1,100m

■病院

・大森医院（内科・小児科）　約362m

・南生田クリニック（消化器科・外科）　約715m

・上野眼科　約1,300m

・よつば診療所（皮膚科）　約511m

・五十嵐レディースクリニック　約623m

・加藤歯科医院　約289m

■介護施設

・介護老人保健施設 三田あすみの丘　約994m

・介護老人福祉施設 太陽の園　約780m

・そんぽの家 生田　約317m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・西三田幼稚園　約1,300m

・南いくた保育園　約817m

・太陽の子保育園　約832m

・三田かしのみ保育園　約1,200m

・南生田小学校　約713m

・南生田中学校　約752m

・三田小学校　約1,300m

・生田中学校　約1,300m

■高校・大学・専門学校等

・百合丘高等学校　約875m

・生田高等学校　約945m

・聖マリアンナ医科大学　約1,400m

■公共施設

・川崎市多摩区生田出張所　約1,600m

・川崎市多摩区役所　約3,300m

・生田中谷第1公園　約110m

・長沢公園　約223m

・南生田4公園　約488m

・多摩警察署長沢交番　約691m

・多摩消防署栗谷出張所　約1,400m

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【自然・文化・レジャーが身近に揃う、南生田で叶えるゆとりある暮らし】

都会の利便性と穏やかな住環境、その両方を求めるご家族におすすめしたいのが、川崎市多摩区南生田エリアです。日々の暮らしを豊かに彩る公園やカフェ、文化施設、スポーツ施設がバランスよく点在し、休日の過ごし方がぐっと広がる魅力的なロケーションとなっています。

■お出かけスポット

まず日常の中で気軽に利用できるのが、徒歩約110mの距離にある『生田中谷第１公園』です。お子様の遊び場としてはもちろん、ちょっとした気分転換や散歩にも最適で、身近に自然を感じられる環境は、子育て世帯にとって大きな魅力となります。朝の清々しい空気の中での散歩や、夕方のリラックスタイムなど、日常の一部として自然を取り入れることができます。

また、少し足を伸ばせば『カフェ・ド・シュロ』や『中イ園』といった個性豊かなスポットもあり、休日にはゆったりとした時間を楽しむことができます。カフェでのひとときや、自然に囲まれた空間でのリフレッシュは、忙しい日常に心地よい余白をもたらしてくれます。

■趣味・スポーツ施設

アクティブに過ごしたい方には、周辺に充実したスポーツ施設が揃っています。『プラザテニスクラブ』ではテニスを気軽に楽しむことができ、健康的なライフスタイルをサポートしてくれます。また、『川崎国際生田緑地ゴルフ場』や『菅生ゴルフセンター』も利用しやすい距離にあり、ゴルフを趣味とする方にとっても理想的な環境です。緑豊かな中でのスポーツは、心身ともにリフレッシュでき、日々の生活に充実感をもたらします。

■文化・教育施設

知的好奇心を刺激する文化施設も充実しています。『明治大学平和教育登戸研究所資料館』では、歴史や平和について学ぶことができ、大人から子どもまで幅広い世代にとって学びの場となります。また、『かわさき宙と緑の科学館』では宇宙や自然科学に触れることができ、お子様の教育にも最適です。さらに、『川崎市立多摩図書館』も利用圏内にあり、読書や調べものなど、落ち着いた時間を過ごす場所として重宝します。

■名所・旧跡

このエリアは歴史的な趣も感じられる点も魅力のひとつです。『旧伊藤家住宅』『旧工藤家住宅』『旧北村家住宅』といった貴重な文化財が残されており、日本の伝統的な建築や暮らしを身近に感じることができます。休日に家族で訪れれば、歴史に触れながらゆったりとした時間を過ごすことができ、地域への愛着もより深まることでしょう。

■まとめ

南生田エリアは、日常使いできる公園から、趣味を楽しめるスポーツ施設、知的好奇心を満たす文化施設、そして歴史を感じる名所まで、多彩な魅力が詰まった住環境です。お子様の成長を見守る子育て世帯はもちろん、趣味や余暇を大切にしたい方にとっても、心地よく暮らせる理想のロケーションと言えるでしょう。

日々の暮らしの中に、自然・学び・遊びがバランスよく溶け込むこの街で、新しい生活を始めてみませんか。

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【～近隣駅 乗降客数・距離～】

・小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,094人, 直線距離: 1,093m

・小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,238人, 直線距離: 1,431m

・小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,666人, 直線距離: 2,153m

・小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 52,100人, 直線距離: 2,691m

・小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 95,560人, 直線距離: 2,874m

・小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,416人, 直線距離: 2,874m

・JR南武線「中野島」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,154人, 直線距離: 2,950m

・JR南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 43,754人, 直線距離: 3,140m

・京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 47,442人, 直線距離: 3,249m

・小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 146,846人, 直線距離: 3,249m

・JR南武線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 141,596人, 直線距離: 3,289m

・東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 73,901人, 直線距離: 3,564m

・京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,795人, 直線距離: 3,639m

・JR南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,146人, 直線距離: 3,808m

・小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,359人, 直線距離: 3,957m

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【～近隣公示地価・基準地価～】

■①

・標準地番号：多摩-13

・調査基準日：2025年7月1日

・住居表示：南生田7-22-6

・所在並びに地番：川崎市多摩区南生田7丁目5551番181

・交通：小田急小田原線「生田」駅　約1,300m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

・価格：175,000円/㎡

・地積：177㎡

・前面道路：西側 約4.0m 市区町村道

・設備：ガス、水道、下水

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：市街化区域、高度地区

■②

・標準地番号：川崎多摩-17

・調査基準日：2025年1月1日

・住居表示：長沢1-16-6

・所在並びに地番：川崎市多摩区長沢1丁目8710番4

・交通：小田急小田原線「生田」駅　約1,700m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

・価格：184,000円/㎡

・地積：129㎡

・前面道路：東側 約4.0m 市道

・設備：ガス、水道、下水

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：市街化区域

■③

・標準地番号：川崎多摩-33

・調査基準日：2025年1月1日

・住居表示：南生田4-16-9

・所在並びに地番：川崎市多摩区南生田4丁目16番2

・交通：小田急小田原線「生田」駅　約2,200m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中小規模の戸建住宅が多い高台の住宅地域

・価格：183,000円/㎡

・地積：135㎡

・前面道路：北西側 約7.5m 市道

・設備：ガス、水道、下水

・建ぺい率／容積率：50％／80％

・法規制：市街化区域

■④

・標準地番号：多摩-7

・調査基準日：2025年7月1日

・所在並びに地番：川崎市多摩区三田3丁目3番2

・交通：小田急小田原線「生田」駅　約950m

・用途地域：第一種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅、マンション等が混在する住宅地域

・価格：232,000円/㎡

・地積：220㎡

・前面道路：北西側 約6.0m 市区町村道

・設備：ガス、水道、下水

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.11

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【生田駅徒歩12分×第一種低層住居専用地域】穏やかな街並みで叶える、ゆとりと快適性を兼ね備えた新築邸宅全3棟

小田急小田原線「生田」駅から徒歩12分、さらに「読売ランド前」駅も徒歩15分で利用可能。利便性と穏やかな住環境、そのどちらも大切にしたいご家族にぜひご注目いただきたい新築分譲住宅が【KEIAI GRACE 川崎市多摩区生田2期】です。

多摩区生田エリアは、小田急線沿線の中でも“落ち着いて暮らせる街”として長年人気を集めてきた住宅地です。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店、金融機関など生活利便施設が整っており、毎日の暮らしにも便利。一方で、少し駅から離れると、低層住宅を中心とした穏やかな街並みが広がり、ゆったりとした空気感の中で暮らせる住環境が形成されています。

今回の物件は、そんな人気エリア「生田6丁目」に誕生する全3棟の新築一戸建。第一種低層住居専用地域に位置しているため、高層建築物が少なく、空が広く感じられる開放感が魅力です。周辺には整った戸建住宅街が広がり、騒がしさを感じにくい落ち着いた環境となっています。

また、本物件周辺は最低敷地面積100㎡が定められたエリアとなっており、将来的にも小規模住宅が密集しにくい特徴があります。そのため、街全体としてゆとりある景観が維持されやすく、落ち着いた住環境が形成されやすい点も大きな魅力と言えるでしょう。

最寄りの「生田」駅からは、小田急線を利用して新宿方面へのアクセスも良好。通勤・通学にも便利な立地でありながら、都心の喧騒から少し距離を置いた穏やかな暮らしが叶います。また、「読売ランド前」駅も徒歩圏内で利用可能なため、行き先やライフスタイルに応じて駅を使い分けられる利便性も魅力です。

さらに、生田エリアは自然環境にも恵まれています。周辺には公園や緑道なども点在しており、休日には家族で散歩を楽しんだり、お子様と外遊びをしたりと、自然を身近に感じながら暮らせる住環境が整っています。都市部へのアクセスを確保しながらも、“子育てしやすい環境”を重視したいご家族には非常に相性の良いエリアです。

今回の3棟は、それぞれ異なる魅力を持ったプランニングが採用されています。

1号棟は、使い勝手の良い4LDKプラン。家族それぞれの個室を確保しながら、リビングを中心とした家族団らんも大切にできる王道のファミリータイプです。お子様の成長に合わせて部屋を使い分けやすく、在宅ワークスペースや趣味部屋としても柔軟に活用できます。

一方、2号棟・3号棟は「1LDK＋2S」という間取り表記ですが、サービスルームを居室感覚で利用しやすい設計となっており、実質的にはファミリー層にも十分対応しやすい住まいです。近年は在宅ワークやオンライン学習など、“＋αの空間”を求めるニーズが高まっており、サービスルームをワークスペースや収納部屋、趣味部屋として活用したい方にも人気があります。

また、建物面積はいずれも90㎡超〜100㎡超を確保しており、近年の都市型住宅としては比較的ゆとりを感じやすい広さとなっています。家族で暮らしていると、どうしても荷物は増えていきます。衣類や学校用品、趣味用品、季節家電など、日々の暮らしを快適に保つためには収納力も重要なポイントです。本物件は、各棟とも広さを活かした収納計画にも期待できるため、室内をすっきり保ちやすい住まいとなっています。

そして、家族が自然と集まるLDK空間も大きな魅力です。近年は「家で過ごす時間」を大切にしたいというご家庭が増えており、リビング空間の快適性は住宅選びにおいて非常に重要視されています。本物件も、家族みんながゆったりと過ごせる空間づくりが意識された住まいとなっています。

キッチンからリビングを見渡しやすい設計は、小さなお子様がいるご家庭にも嬉しいポイント。料理をしながらお子様を見守れたり、家族との会話を楽しめたりと、毎日の暮らしの中で自然とコミュニケーションが生まれやすい住空間となっています。

また、木造2階建ならではの“戸建感”も魅力です。上下階を使い分けることで、家族それぞれのプライベート空間を確保しながら、リビングでは家族団らんを楽しめる、バランスの良い暮らしが実現しやすくなっています。

周辺道路や街並みの雰囲気も、現地でぜひ体感していただきたいポイントです。低層住宅が中心の街だからこそ感じられる空の広さや静けさは、駅前の利便性だけでは得られない大きな魅力があります。

設備面では、都市ガス・本下水・公営水道・東京電力に対応。都市ガスはランニングコストを抑えやすく、日々の家計面でもメリットを感じやすい設備仕様です。

さらに、新築住宅ならではの魅力も見逃せません。新しい設備、清潔感のある室内、そして“これから始まる新しい暮らし”への期待感。2026年5月完成予定ということで、これから家族の時間を積み重ねていく新しい舞台として、大きな魅力を感じられる住まいとなっています。

「駅徒歩圏で探したい」

「子育てしやすい落ち着いた街に住みたい」

「家族みんなが快適に暮らせる広さが欲しい」

「利便性も自然環境もどちらも大切にしたい」

そんな想いを持つご家族に、ぜひ一度ご覧いただきたい新築分譲住宅です。

生田の穏やかな街並みの中で、家族の未来をゆっくり育んでいく。便利さだけではない、“心地よい暮らし”がここにはあります。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：※成約済

土地面積：100.76㎡

建物面積：98.40㎡

間取り：4LDK

～2号棟～

価格：5849万円(税込)

土地面積：119.91㎡

建物面積：102.67㎡

間取り：1LDK＋2S

～3号棟～

価格：※成約済

土地面積：117.94㎡

建物面積：98.94㎡

間取り：1LDK＋2S

■所在地：神奈川県川崎市多摩区生田6丁目

■交通：

・小田急小田原線「生田」駅徒歩12分

・小田急小田原線「読売ランド前」徒歩15分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年5月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側約5.0m公道

■建築確認番号：

・第24UDI1S建01182号

・第24UDI1S建01183号

・第24UDI1S建01184号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、本下水、都市ガス

■備考：第一種高度地区、法22条区域、最低敷地面積100㎡

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【～周辺施設～】

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「生田」駅 北口 徒歩10分（約743m）

・小田急小田原線「読売ランド前」駅 南口 徒歩14分（約1.1km）

・小田急バス「生田折返場」バス停 徒歩7分（約539m）

■スーパー・コンビニ等

◎スーパー

・ユーコープ寺尾台店 徒歩5分（約371m）

・まいばすけっと生田駅西店 徒歩8分（約597m）

◎コンビニ

・セブンイレブン川崎栗谷3丁目店 徒歩10分（約744m）

◎ドラッグストア

・さくら薬局川崎栗谷店 徒歩8分（約595m）

◎コインパーキング

・ナビパーク生田第1 徒歩4分（約272m）

・ナビパーク生田第5 徒歩4分（約272m）

◎カーシェア・レンタカー

・タイムズカー月極シグナス敷地内駐車場 徒歩12分（約957m）

・三井のカーシェアーズ リパーク川崎栗谷3丁目（自転車可） 徒歩13分（約975m）

■ショッピング施設

◎専門店・ディスカウントストア

・業務スーパー登戸店 約2.4km

◎家電量販店

・ノジマ川崎枡形店 約2.0km

◎衣料品店

・ワークマンプラス川崎中野島店 約1.6km

・洋服の青山川崎中野島店 約1.7km

◎飲食店

・すき家川崎西生田店 徒歩7分（約526m）

・ジョナサン川崎生田店 徒歩10分（約795m）

■病院

◎内科

・中村クリニック 徒歩5分（約333m）

◎消化器科

・岸内科胃腸科医院 徒歩8分（約576m）

◎小児科

・渡辺小児科医院 徒歩8分（約589m）

◎外科

・読売ランド前すわクリニック 徒歩11分（約864m）

◎眼科

・ひとみ・山口眼科 徒歩8分（約589m）

◎耳鼻咽喉科

・宮部耳鼻咽喉科医院 徒歩10分（約769m）

◎皮膚科

・たま皮フ科 徒歩8分（約589m）

◎産婦人科

・愛児レディースクリニック 徒歩8分（約567m）

◎歯科

・矢沢歯科クリニック 徒歩5分（約337m）

■介護施設

・介護老人保健施設 三田あすみの丘 約1.4km

・ブランシエールケア星が丘 約1.5km

■幼稚園・保育園・小中学校等

◎幼稚園・こども園

・寺尾みどり幼稚園 徒歩6分（約479m）

・生田ひまわり幼稚園（こども園） 約1.2km

◎保育園

・第二厚生館愛児園 徒歩5分（約344m）

・読売ランド前どろんこ保育園 徒歩12分（約896m）

◎小学校

・生田小学校 徒歩11分（約871m）

・南菅小学校 約1.4km

◎中学校

・日本女子大学附属中学校 徒歩13分（約963m）

・南菅中学校 約1.9km

■高校・大学・専門学校等

・日本女子大学附属高等学校 徒歩13分（約998m）

・生田東高等学校 約1.2km

・菅高等学校 約2.0km

■公共施設

◎役所

・川崎市多摩区生田出張所 徒歩10分（約736m）

・川崎市多摩区役所 約2.7km

◎公園

・生田6公園 徒歩4分（約249m）

・寺尾台第1公園 徒歩7分（約504m）

・生田ふれあいの森 徒歩13分（約990m）

◎警察署・交番

・多摩警察署読売ランド駅前交番 徒歩11分（約864m）

・多摩警察署菅星ヶ丘交番 約1.5km

◎消防署

・多摩消防署栗谷出張所 約1.1km

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【緑と文化、子育て環境がそろう「生田」エリアで叶える心地よい暮らし】

小田急小田原線「生田」駅周辺は、都心へのアクセスの良さと、穏やかな住宅街ならではの落ち着いた住環境が魅力のエリアです。駅前には日常生活に便利なスーパーや飲食店が揃いながら、一歩住宅街へ入ると、豊かな緑や公園が点在し、ゆったりとした時間が流れています。子育て世帯を中心に人気が高まっている理由のひとつが、「暮らしやすさ」と「自然環境」のバランスの良さです。

今回ご紹介するエリアは、そんな生田の魅力を存分に感じられる住環境が整っています。徒歩圏内には公園やスポーツ施設、文化施設などが充実しており、休日の過ごし方の幅も広がります。小さなお子さまがいるご家庭はもちろん、健康的でゆとりある暮らしを求める方にもおすすめしたいロケーションです。

【自然を身近に感じる穏やかな住環境】

まず注目したいのが、徒歩約4分の場所にある「生田6公園」です。住宅街の中にある地域密着型の公園で、お子さまの遊び場としてはもちろん、ちょっとした散歩や気分転換にもぴったり。近くに公園があることで、休日に遠出をしなくても気軽に外遊びを楽しめる環境が整っています。

また、生田エリアは全体的に緑が多く、四季の移ろいを感じながら生活できる点も魅力です。都市部では味わいにくい、ゆったりとした空気感があり、日々の暮らしに癒しを与えてくれます。

さらに、少し足を延ばせば「川崎市農業技術支援センター」も利用可能です。農業や植物に関する展示やイベントなどが開催されることもあり、お子さまの学びの場としても人気があります。自然や食育に触れられる環境は、ファミリー世帯にとって大きな魅力と言えるでしょう。

【おしゃれなカフェも楽しめる暮らし】

生田エリアは、静かな住宅街でありながら、感度の高いカフェやショップが点在しているのも特徴です。中でも「カフェ・ド・シュロ」は、地元でも人気のカフェスポットとして知られています。

落ち着いた雰囲気の店内で、ゆっくりとコーヒーやスイーツを楽しめるため、休日のリラックスタイムにもぴったり。家族でのランチや友人とのカフェタイムなど、日常の中に少し特別な時間を取り入れることができます。

「家の近くにお気に入りのカフェがある暮らし」は、毎日の満足度を大きく高めてくれるポイントです。単なる“住む場所”ではなく、“暮らしを楽しめる街”として、生田エリアの魅力を感じられます。

【スポーツ施設も充実！健康的な毎日をサポート】

周辺には、運動やスポーツを気軽に楽しめる施設も豊富に揃っています。

「プラザテニスクラブ」では、本格的にテニスを楽しみたい方はもちろん、趣味として体を動かしたい方にもおすすめです。家族でスポーツを楽しむ習慣ができるのも、このエリアならではの魅力と言えるでしょう。

また、「川崎市多摩スポーツセンター」では、トレーニング施設や体育館など、多彩な設備が整っています。日頃の運動不足解消や健康維持にも役立ち、幅広い世代に利用されています。

さらに、「フロンタウン生田体育館」も利用可能。地域のスポーツ活動やイベントも盛んで、子どもから大人まで気軽に参加できる環境があります。健康的でアクティブな暮らしを送りたい方にとって、非常に魅力的な住環境です。

【教育・文化施設も身近な知的環境】

周辺には教育・文化施設も充実しています。

「日本女子大学成瀬記念館西生田記念室」は、歴史や文化に触れられるスポットとして知られており、地域の知的な雰囲気を感じさせてくれます。大学が近いエリアならではの落ち着きや品の良さも、生田エリアの特徴のひとつです。

また、「川崎市立多摩図書館 菅閲覧所」では、静かな環境で読書や勉強を楽しむことができます。お子さまの学習環境としても魅力的で、知的好奇心を育てるきっかけにもなります。

さらに、「川崎市多摩市民館」では、地域イベントや講座なども開催されており、地域コミュニティとのつながりを感じながら暮らせる点も魅力です。

【歴史を感じる名所・旧跡も点在】

このエリアの魅力は、自然や生活利便性だけではありません。周辺には歴史を感じられるスポットも点在しています。

「旧伊藤家住宅」「旧北村家住宅」「旧工藤家住宅」は、川崎市を代表する歴史的建造物として知られています。昔ながらの日本建築や当時の暮らしを感じられる貴重な施設で、休日のお出かけ先としても人気があります。

こうした歴史資源が身近にあることで、お子さまの学びの機会が増えるだけでなく、地域への愛着も自然と深まっていきます。

【家族みんなが心地よく暮らせる生田エリア】

「生田」エリアは、便利さだけではなく、自然・文化・教育・スポーツといった多彩な魅力がバランス良く整った住環境です。

日々の生活利便性を確保しながら、休日には公園で遊び、カフェでくつろぎ、スポーツを楽しみ、歴史や文化に触れる。そんな“豊かな暮らし”を実現できるロケーションと言えるでしょう。

子育て世帯はもちろん、落ち着いた環境でゆとりある暮らしを求める方にもおすすめのエリアです。毎日の生活をより快適に、より楽しくしてくれる住環境を、ぜひ現地でご体感ください。

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【～近隣駅 乗降客数・距離～】

・小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：41,094人、直線距離：588m

・小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：30,238人、直線距離：738m

・JR南武線「稲田堤」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：43,754人、直線距離：1,822m

・京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：47,442人、直線距離：1,914m

・JR南武線「中野島」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：26,154人、直線距離：2,001m

・小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：19,666人、直線距離：2,036m

・京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：12,795人、直線距離：2,428m

・小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：52,100人、直線距離：2,627m

・小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：95,560人、直線距離：2,974m

・小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：13,416人、直線距離：2,974m

・京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：13,951人、直線距離：3,045m

・JR南武線「矢野口」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：17,174人、直線距離：3,056m

・小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：146,846人、直線距離：3,070m

・JR南武線「登戸」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：141,596人、直線距離：3,126m

・小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：13,359人、直線距離：3,597m

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【～近隣公示地価・基準地価～】

①

■標準地番号：多摩-14

■調査基準日：2025年7月1日

■所在並びに地番：神奈川県川崎市多摩区寺尾台1丁目12番4

■交通施設・距離：小田急小田原線「読売ランド前」駅 約950m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用現況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

■価格：214,000円／㎡

■地積：166㎡

■前面道路：北西側 約6.0m 市区町村道

■建物構造：W造

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域、高度地区

②

■標準地番号：川崎多摩-27

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：生田6-7-4

■所在並びに地番：神奈川県川崎市多摩区生田6丁目2854番22

■交通施設・距離：小田急小田原線「生田」駅 約500m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用現況：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

■価格：249,000円／㎡

■地積：154㎡

■前面道路：南側 約4.4m 市道

■建物構造：W造

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

③

■標準地番号：多摩-6

■調査基準日：2025年7月1日

■住居表示：栗谷3-24-15

■所在並びに地番：神奈川県川崎市多摩区栗谷3丁目6127番24

■交通施設・距離：小田急小田原線「生田」駅 約600m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用現況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

■価格：268,000円／㎡

■地積：150㎡

■前面道路：南側 約6.0m 市区町村道

■建物構造：W造

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：市街化区域、高度地区

④

■標準地番号：川崎多摩-14

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：栗谷3-24-15

■所在並びに地番：神奈川県川崎市多摩区栗谷3丁目6127番24

■交通施設・距離：小田急小田原線「生田」駅 約600m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用現況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

■価格：263,000円／㎡

■地積：150㎡

■前面道路：南側 約6.0m 市道

■建物構造：W造

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.11

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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西野川3丁目　家族の時間をゆったり育む住まい　都会と自然の調和が生まれる新築邸宅​

『プラスエーハウス川崎市宮前区西野川3丁目』は、東急田園都市線「宮前平」駅からバスでアクセスできる日常の利便性と、落ち着いた住宅地としての居心地の良さを両立した新築一戸建てです。バス停「野川小学校」から徒歩5分という近さのため、通勤・通学の移動負担を抑えながら、周辺の教育施設や生活インフラにアクセスできる住環境が魅力です。広めの敷地とゆとりある設計により、家族が心地よく暮らせる空間が用意されています。住宅地として人気の高い宮前区西野川3丁目は、周囲の街並みが整い、静かで落ち着いた日常を演出しています。

このエリアは第一種低層住居専用地域に指定されており、街並みは穏やかさと落ち着いた住宅街としての雰囲気が保たれています。周辺には公園や緑地なども点在し、自然のぬくもりを感じながら暮らせるロケーションでもあります。小学校や保育園、幼稚園が生活圏にあり、子育て世代にも安心感のある環境です。スーパーやドラッグストア、コンビニエンスストアといった生活施設も徒歩圏やバス圏に揃っていて、日々の買い物や用事がスムーズにこなせる点も嬉しいポイントです。

■ それぞれの棟が描く生活のイメージ

『プラスエーハウス西野川3丁目』の全3棟はいずれも4LDKの間取りで、家族の暮らしやすさに配慮した空間設計です。例えば15号棟は敷地面積が約165.6平方メートルとゆとりがあり、収納や庭スペース、カースペースなどをしっかり確保したプランです。16号棟はややコンパクトながらも生活導線を意識した設計で、家の使い勝手の良さが特徴です。17号棟は約155.4平方メートルの敷地に建てられ、リビングやダイニングなどの居住空間の配置に余裕があるタイプです。これらのプランは家族構成やライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる設計となっています。

家族の中心となるLDKは、光と風が心地よく差し込むよう設計されており、毎日の団らんやお客様との時間にもゆとりあるスペースです。対面式のキッチンを採用するケースもあり、料理をしながらでも家族とのコミュニケーションが取りやすい造りです。キッチン周りにはパントリーや豊富な収納スペースを設けられる場合もあり、日々の生活がストレスなく進む工夫が随所に見られます。さらに、各居室はプライベート空間としての独立性が高く、子ども部屋や書斎、趣味のスペースとしても使いやすい設計となっています。

◎ 快適性を高める設備と仕様

この住まいは、公営水道、本下水、都市ガス、東京電力といったライフラインが整備され、日常の暮らしを安心して送れるインフラが完備されています。水まわりには浴室乾燥機や追い焚き機能が搭載されることが多く、家事動線にも配慮した設備仕様が整っています。洗面室はゆとりある設計となっており、朝の身支度や夜のリラックスタイムを快適に過ごすことができます。また、居室やリビングには複層ガラスの採用が見られ、断熱性や防音性が高められることで季節を問わず快適な室内環境を保てます。

敷地を活かした庭スペースやバルコニーは、洗濯物の乾燥や家庭菜園、ガーデニングなどに活用できます。家族でのティータイムや趣味の時間、季節のイベントを楽しむ場としても活躍します。駐車スペースも複数台対応が可能なプランもあり、来客時や車を複数所有する世帯にも対応できる点が魅力です。

■ 教育と暮らしが調和する環境

この住まいが位置する西野川3丁目周辺には、小学校や中学校などの教育施設が徒歩圏にあり、子育て環境が整っています。特に「野川小学校」は徒歩圏にあり、朝の通学や放課後の帰宅がスムーズです。また、近隣の公園や遊び場も多く、子どもたちがのびのびと過ごせる環境が魅力となっています。医療機関やクリニックも適度に点在しており、家族の健康管理にも安心感があります。

駅周辺の商業施設も暮らしを支える要素として重要です。梶が谷駅や宮前平駅方面にはスーパー、ドラッグストア、飲食店、銀行など多彩な日常施設が揃っており、週末のショッピングや生活用品の購入に便利な環境です。通勤や通学の際には駅前の利便性を活かしつつ、帰宅後は静かな住宅地で落ち着いた時間を過ごすことができます。

● 家族とともに歩む未来の住まい

『プラスエーハウス川崎市宮前区西野川3丁目』は、都市の利便性と閑静な住環境を両立した住まいとして、多くの魅力を兼ね備えています。敷地のゆとりと居住空間の心地よさ、設備仕様の充実、そして家族の日常を支える教育・生活施設の整った環境は、これからの暮らしを大きく広げてくれることでしょう。子育て世代だけでなく、幅広いライフステージに応えるポテンシャルをもつこの邸宅で、理想の暮らしを見つけてみませんか。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：5,480万円(税込)

土地面積：125.10㎡

建物面積：101.39㎡

間取り：4LDK

～2号棟～

価格：5,380万円(税込)

土地面積：125.16㎡

建物面積：97.08㎡

間取り：4LDK

～3号棟～

価格：5,180万円(税込)

土地面積：148.97㎡

建物面積：100.67㎡

間取り：4LDK

～4号棟～

価格：4980万円(税込)

土地面積：135.96㎡

建物面積：102.94㎡

間取り：4LDK

～5号棟～

価格：4780万円(税込)

土地面積：170.45㎡

建物面積：102.51㎡

間取り：4LDK

～15号棟～

価格：※成約済

土地面積：165.63㎡

建物面積：102.68㎡

間取り：4LDK

～16号棟～

価格：成約済

土地面積：135.68㎡

建物面積：102.65㎡

間取り：4LDK

～17号棟～

価格：成約済

土地面積：155.39㎡

建物面積：101.33㎡

間取り：4LDK

～S-1号棟～

価格：5,280万円(税込)

土地面積：126.94㎡

建物面積：97.71㎡

間取り：4LDK

～S-2号棟～

価格：4980万円(税込)

土地面積：138.90㎡

建物面積：101.64㎡

間取り：4LDK

～S-3号棟～

価格：5180万円(税込)

土地面積：182.91㎡

建物面積：101.85㎡

間取り：4LDK

■所在地：神奈川県川崎市宮前区西野川3丁目

■交通：東急田園都市線「宮前平」駅 バス17分「野川小学校」バス停 徒歩5分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年3月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側約4.0m公道、南側約4.5m公道

■建築確認番号：第25KAK建確01969号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水、東京電力、都市ガス

■備考：第1種高度地区、日影規制、最低敷地面積125㎡、宅地造成工事規制区域 

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 ～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・東急バス「南台団地下」バス停　徒歩約236m

・横浜市営地下鉄グリーンライン「東山田」駅　徒歩約2.4km

・横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅　徒歩約2.7km

■スーパー・コンビニ等

・ヨークマート川崎野川店　徒歩約624m

・オーケー野川店　徒歩約704m

・ローソン川崎野川店　徒歩約211m

・ファミリーマート野川南台団地前店　徒歩約396m

・DAISOパシオス野川店　徒歩約659m

・JAセレサ川崎野川　徒歩約355m

・川崎野川郵便局　徒歩約721m

■ショッピング施設

・ホームセンターコーナン宮前上野川店　徒歩約920m

・ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店　徒歩約1.1km

・ケーズデンキ川崎野川店　徒歩約1.3km

・西松屋川崎久末店　徒歩約2.0km

・ガスト野川店　徒歩約741m

・リンガーハット川崎野川店　徒歩約743m

■病院

・神奈川いぐさクリニック（内科）　徒歩約509m

・佐治医院（小児科・皮膚科）　徒歩約510m

・大久保クリニック（外科）　徒歩約978m

・渡部産婦人科医院　徒歩約1.4km

・信岡歯科クリニック　徒歩約359m

■介護施設

・みかど荘（特別養護老人ホーム）　徒歩約117m

・介護老人保健施設 プラチナ・ヴィラ宮前　徒歩約439m

・アズハイム川崎中央（有料老人ホーム）　徒歩約733m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・野川小学校　徒歩約249m

・野川中学校　徒歩約659m

・西野川小学校　徒歩約769m

・宮前幼稚園　徒歩約627m

・野川南台保育園　徒歩約345m

・宮前おひさまこども園　徒歩約480m

■公共施設

・野川第二児童公園　徒歩約826m

・野川公園　徒歩約883m

・宮前警察署 野川交番　徒歩約296m

・宮前消防署 野川出張所　徒歩約476m 

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【自然と文化、憩いが身近にそろう街で、毎日が少し豊かになる暮らし】

このエリアの大きな魅力は、日常のすぐそばに自然・癒し・学び・運動といった多彩なスポットが点在している点にあります。週末だけでなく、平日のちょっとした空き時間や仕事帰りにも立ち寄れる場所が多く、暮らしそのものにゆとりと彩りを与えてくれます。家族での時間、一人のリラックスタイム、趣味や学びの時間まで、ライフスタイルに合わせた過ごし方が自然と広がっていく住環境です。

■身近な自然に癒される『お出かけスポット』

徒歩約883mの場所に広がる野川公園は、地域を代表する憩いの場です。四季折々の自然を感じながら散策やジョギングを楽しめるほか、芝生広場では家族でのんびり過ごすこともできます。春には桜、夏には緑陰、秋には紅葉と、季節ごとに違った表情を見せてくれるため、日常の中で自然を感じたい方にとっては理想的な環境です。

また、少し足を延ばせば溝口温泉喜楽里や川崎有馬温泉といった温浴施設もあり、日々の疲れを癒す贅沢な時間を気軽に楽しめます。休日に遠出をしなくても、近場で心と体をリフレッシュできるのは大きな魅力です。

■アクティブな毎日を支える『趣味・スポーツ施設』

徒歩約1.1kmの宮山スポーツプラザでは、トレーニングや各種スポーツを通じて健康的なライフスタイルを実現できます。定期的な運動習慣を身につけたい方や、仕事帰りに体を動かしたい方にも利用しやすい距離感です。

さらに、川崎市民プラザおよび川崎市民プラザ体育館では、スポーツイベントや文化活動、各種教室などが開催されており、年齢を問わず多くの人が集う交流の場となっています。運動だけでなく、地域とのつながりを感じられる点も、このエリアならではの魅力です。

■学びと感性を育む『文化・教育施設』

川崎市立高津図書館 橘分館は、落ち着いた環境で読書や調べものができる身近な学びの拠点です。お子さまの学習スペースとしてはもちろん、大人の趣味や自己研鑽の場としても活用できます。

また、電車とバスの博物館は、子どもから大人まで楽しめる人気スポットで、休日のお出かけ先としても好評です。体験型の展示を通じて、学びと遊びを同時に楽しめる環境が整っています。

■歴史を感じる『名所・旧跡』

関家住宅や等々力不動尊、岡本公園民家園といった歴史ある名所・旧跡も周辺に点在しています。日常の生活圏内で、日本の歴史や文化に触れられる環境は、暮らしに奥行きをもたらしてくれます。散策を兼ねて訪れることで、街への愛着も自然と深まっていくでしょう。

このように、自然、癒し、運動、学び、歴史がバランスよくそろったこのエリアは、ただ住むだけでなく、日々の暮らしを楽しみたい方にこそおすすめしたい住環境です。毎日の何気ない時間が、少しずつ豊かに積み重なっていく、そんな暮らしがここにはあります。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：21,958人｜直線距離：2,014m

2 横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：8,500人｜直線距離：2,020m

3 JR南武線「武蔵新城」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：59,194人｜直線距離：2,433m

4 東急田園都市線「宮崎台」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：40,818人｜直線距離：2,448m

5 東急田園都市線「梶が谷」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：31,935人｜直線距離：2,464m

6 横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：13,558人｜直線距離：2,635m

7 東急田園都市線「宮前平」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：41,150人｜直線距離：2,958m

8 JR南武線「武蔵中原」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：47,558人｜直線距離：2,984m

9 JR南武線「武蔵溝ノ口」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：136,610人｜直線距離：3,033m

10 東急大井町線「溝の口」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：243,394人｜直線距離：3,111m

11 東急田園都市線「溝の口」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：243,394人｜直線距離：3,120m

12 横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：13,559人｜直線距離：3,185m

13 東急田園都市線「鷺沼」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：51,033人｜直線距離：3,512m

14 東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：25,119人｜直線距離：3,561m

15 横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：35,759人｜直線距離：3,577m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

標準地番号：宮前-1

調査基準日：2025/7/1

住居表示：南野川3-2-19

所在地並びに地番：神奈川県川崎市宮前区南野川3丁目

交通施設・距離：梶が谷駅 3,300m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：丘陵地に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：170,000円/㎡

地積：149㎡

前面道路の状況：北東側 約6.0m 私道

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域、高度地区

②

標準地番号：川崎宮前-35

調査基準日：2025/1/1

住居表示：西野川2-11-5

所在地並びに地番：神奈川県川崎市宮前区西野川2丁目

交通施設・距離：梶が谷駅 2,600m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

価格：185,000円/㎡

地積：177㎡

前面道路の状況：南東側 約5.0m 市道

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

③

標準地番号：川崎宮前-34

調査基準日：2025/1/1

住居表示：野川本町2-21-30

所在地並びに地番：神奈川県川崎市宮前区野川本町2丁目

交通施設・距離：梶が谷駅 2,900m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域

価格：185,000円/㎡

地積：143㎡

前面道路の状況：南側 約5.5m 私道

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

④

標準地番号：高津-6

調査基準日：2025/7/1

住居表示：東野川1-17-3

所在地並びに地番：神奈川県川崎市高津区東野川1丁目

交通施設・距離：武蔵新城駅 2,500m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格：249,000円/㎡

地積：113㎡

前面道路の状況：北東側 約6.0m 市区町村道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.07.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【自然豊かな南生田で叶える、ゆとりある新生活】全8棟の大型分譲地『フォレストタウン南生田』で始まる、家族に優しい暮らし

川崎市多摩区南生田2丁目の穏やかな住宅街に誕生した『フォレストタウン南生田』。小田急小田原線「読売ランド前」駅まで徒歩18分という落ち着いた立地に、全8棟の新築一戸建が美しく街並みを形成します。第一種低層住居専用地域ならではの閑静な住環境に包まれながら、ゆとりある敷地と開放感あふれる住空間を実現した、子育て世代にもおすすめの大型分譲プロジェクトです。

現地周辺は、低層住宅が整然と並ぶ穏やかな街並みが広がっており、日々の暮らしにゆったりとした時間が流れています。駅前の利便性だけではなく、「家に帰るとホッとできる住環境」を重視したい方にとって、非常に魅力的なロケーションです。車通りの多い幹線道路から少し離れているため、静かな住環境を求めるご家族にもぴったりのエリアと言えるでしょう。

『フォレストタウン南生田』の大きな魅力は、全棟130㎡超を中心としたゆとりある敷地設計です。近年の都市型住宅では敷地面積がコンパクトになりがちな中、本物件では庭先やカースペース、隣地との距離感にも配慮された設計がなされています。お子様が外遊びを楽しんだり、休日にガーデニングや家庭菜園を楽しんだりと、戸建住宅ならではの楽しみ方が広がります。

また、建物面積も100㎡を超える住戸が中心となっており、ゆとりある3LDKプランに加えて、多くの棟で「タタミコーナー」が採用されている点も特徴です。このタタミコーナーは、小さなお子様のお昼寝スペースとして活用したり、来客時のくつろぎ空間として利用したりと、ライフスタイルに合わせて柔軟に使える便利な空間です。最近では和室を設けない住宅も増えていますが、やはり畳の空間があることで、住まい全体に落ち着きや温かみを感じられる方も多いのではないでしょうか。

さらに、リビング空間は家族のコミュニケーションを重視した開放感ある設計が魅力です。対面式キッチンを採用したプランも多く、料理をしながら家族との会話を楽しめるため、小さなお子様がいるご家庭にも安心感があります。リビング全体を見渡せるため、お子様の様子を確認しながら家事ができる点も人気のポイントです。

収納力にも配慮されており、各居室収納はもちろん、生活動線を意識した収納配置によって、日々の片付けもしやすい設計となっています。特にファミリー世帯では、子どもの成長とともに荷物が増えやすいため、収納スペースの充実は住み心地に直結する重要な要素です。本物件では、そうした実際の暮らしをしっかりとイメージした住まいづくりが感じられます。

交通アクセスについては、小田急小田原線「読売ランド前」駅が利用可能です。「新宿」方面へのアクセスもしやすく、通勤・通学にも便利な沿線として人気があります。また、周辺にはバス便も充実しており、「百合ヶ丘」駅や「生田」駅方面への移動もしやすい立地です。車移動を中心とされるご家庭にとっても、幹線道路へのアクセスが比較的良好で、休日のお出かけにも便利な環境と言えるでしょう。

周辺環境も非常に魅力的です。近隣にはスーパーやドラッグストア、コンビニ、公園など、日常生活に必要な施設が揃っており、毎日の生活を快適にサポートしてくれます。特に子育て世代にとって嬉しいのは、公園や緑地が多く、自然を身近に感じながら子育てができる点です。多摩エリアらしい緑豊かな環境が広がっており、休日には家族で散歩や外遊びを楽しめるスポットも多数あります。

また、教育施設も身近に揃っているため、お子様の通学環境を重視される方にも安心感があります。第一種低層住居専用地域という用途地域の特性上、高層建築物が建ちにくく、落ち着いた住環境が将来的にも維持されやすい点も、長く安心して暮らせるポイントです。

建物は木造2階建の在来工法を採用しており、日本の気候風土に適した戸建住宅として設計されています。さらに、東京ガス・公営水道・本下水など、生活インフラもしっかり整備されており、新生活を快適にスタートできる住環境が整っています。駐車スペースも確保されているため、車を利用されるご家庭にも安心です。

全8棟という大型分譲地ならではの統一感ある街並みも、本物件の大きな魅力の一つです。新しい住民同士で同時期に新生活を始められるため、コミュニティ形成もしやすく、子育て世帯同士の交流も期待できます。完成後には、美しく整った街並みが形成され、まるで一つの新しい街が誕生するような雰囲気を感じられることでしょう。

「便利さ」だけではなく、「住み心地」や「家族との時間」を大切にしたい方へ。『フォレストタウン南生田』は、そんな理想を形にしたような新築分譲住宅です。都市近郊でありながら自然の潤いを感じられる住環境、ゆとりある敷地、家族の暮らしを考えた間取り設計。毎日の生活を少し豊かに、少し心地良くしてくれる住まいが、ここにはあります。

これからマイホーム探しを始める方はもちろん、「今の住まいが少し手狭になってきた」「子育て環境を重視したい」「静かな住宅街で暮らしたい」とお考えの方にも、ぜひ一度現地でこの街並みと空気感を体感していただきたい注目の分譲地です。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：132.50㎡

建物面積：104.33㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー

～2号棟～

価格：4,380万円(税込)

土地面積：132.49㎡

建物面積：105.93㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー

～4号棟～

価格：4,680万円(税込)

土地面積：134.36㎡

建物面積：123.94㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー

～6号棟～

価格：4,480万円(税込)

土地面積：138.07㎡

建物面積：104.33㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー

～7号棟～

価格：※成約済

土地面積：141.97㎡

建物面積：105.16㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー

～8号棟～

価格：4,080万円(税込)

土地面積：132.50㎡

建物面積：105.99㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー

■所在地：川崎市多摩区南生田2丁目

■交通：小田急小田原線「読売ランド前」駅徒歩18分

■建物構造：木造2階建（在来工法）

■築年月：2026年7月上旬～8月下旬予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■建築確認番号：第KS125-3820-50402号 他

■引渡し：相談

■駐車場：あり

■設備：公営水道、本下水、東京電力、東京ガス

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「読売ランド前」駅 南口 徒歩約19分（約1,500m）

・小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 南口 徒歩約25分（約2,000m）

・川崎市営バス「南生田二丁目」停 徒歩約4分（約252m）

■ドラッグストア・生活用品

・クオール薬局西生田店 徒歩約6分（約441m）

■家電・大型店舗

・ノジマ川崎水沢店 徒歩約32分（約2,500m）

■衣料品・飲食店

・西松屋川崎長沢店 徒歩約17分（約1,300m）

・ファッションセンターしまむら東百合丘店 徒歩約24分（約1,900m）

・バーミヤン南生田店 徒歩約14分（約1,100m）

・マクドナルド小田急読売ランド前店 徒歩約18分（約1,400m）

■病院

・土屋医院（内科・小児科・外科） 徒歩約4分（約288m）

・須田メディカルクリニック（消化器科） 徒歩約15分（約1,200m）

・上野眼科 徒歩約15分（約1,200m）

・よつば診療所（皮膚科） 徒歩約10分（約781m）

・五十嵐レディースクリニック（産婦人科） 徒歩約9分（約696m）

・浜地歯科医院 徒歩約10分（約745m）

■介護施設

・特別養護老人ホーム 生田広場 徒歩約8分（約633m）

・サンピアインオアシス 徒歩約10分（約758m）

■幼稚園・保育園

・百合丘さくら幼稚園 徒歩約11分（約813m）

・南いくた保育園 徒歩約8分（約565m）

・太陽の子保育園 徒歩約10分（約794m）

・生田保育園 徒歩約14分（約1,100m）

■小学校・中学校

・南生田小学校 徒歩約8分（約608m）

・南生田中学校 徒歩約8分（約569m）

・長沢小学校 徒歩約13分（約998m）

・長沢中学校 徒歩約14分（約1,100m）

■高校

・百合丘高等学校 徒歩約13分（約982m）

■公共施設・公園

・川崎市多摩区生田出張所 徒歩約28分（約2,200m）

・川崎市多摩区役所 徒歩約52分（約4,100m）

・南生田2公園 徒歩約5分（約372m）

・南生田3公園 徒歩約6分（約452m）

・南生田公園 徒歩約9分（約645m）

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【自然と利便が共存する街 南生田で叶える、家族の豊かな毎日】

■この街で始まる、心地よい暮らしのストーリー

川崎市多摩区南生田エリアは、落ち着いた住宅街としての穏やかな空気と、日常を彩る多彩なスポットが共存する魅力的なロケーションです。駅周辺の利便性だけでなく、少し足を伸ばせば自然や文化、ショッピングやレジャー施設まで幅広く揃い、暮らしの幅を大きく広げてくれます。ご家族でのびのびと過ごしたい方にとって、まさに理想的な住環境が整っています。

■身近に広がる癒しと遊びの空間

徒歩圏内には、日常的に気軽に利用できる「南生田２公園」があり、小さなお子様との遊び場としてはもちろん、ちょっとした気分転換や散歩コースとしても重宝します。自然を感じながら過ごす時間は、忙しい日々の中で心をリセットしてくれる大切なひとときとなるでしょう。

さらに少し足を伸ばすと、「カフェ・ド・シュロ」のような落ち着いた雰囲気のカフェもあり、休日にはゆったりとした時間を楽しむことができます。日常の中にこうした“くつろぎの場所”があることは、暮らしの満足度を大きく高めてくれます。

■大型商業施設で生活利便性も充実

「イオンスタイル新百合ヶ丘」は、日々の買い物から休日のショッピングまで幅広く活用できる大型商業施設です。食品や日用品はもちろん、衣料品や雑貨、飲食店なども充実しており、ご家族全員が楽しめるスポットとして人気があります。車やバスを利用すれば気軽にアクセスできる距離感も魅力です。

■アクティブに楽しむスポーツ環境

スポーツや趣味を大切にしたい方にとっても、このエリアは非常に魅力的です。「プラザテニスクラブ」ではテニスを気軽に楽しむことができ、「百合丘ゴルフクラブ」ではゴルフの練習やリフレッシュが可能です。さらに「ヨネッティー王禅寺」では温水プールやトレーニング施設なども利用でき、健康的なライフスタイルをサポートしてくれます。

■知的好奇心を満たす文化・教育施設

文化的な環境も充実している点は、このエリアの大きな特徴です。「日本女子大学成瀬記念館西生田記念室」では歴史や文化に触れることができ、「テアトロ・ジーリオ・ショウワ」では本格的な舞台芸術を楽しむことができます。また「川崎市立麻生図書館」は、静かな環境で読書や学習に集中できる施設として、子どもから大人まで幅広く利用されています。

■歴史を感じる名所・旧跡も身近に

周辺には「旧伊藤家住宅」「旧工藤家住宅」「旧北村家住宅」といった歴史的価値の高い建物が残されており、地域の歴史に触れることができます。こうした場所を訪れることで、ただ暮らすだけでなく、その土地の背景や文化を感じながら生活することができるのも、このエリアならではの魅力です。

■日常と特別がちょうど良く交わる街

南生田エリアは、日常生活の利便性と、休日の楽しみや癒しの空間がバランス良く整った街です。公園でのびのびと遊ぶ時間、カフェでくつろぐひととき、ショッピングで充実した週末、そして文化や歴史に触れる知的な時間。そのすべてが身近に揃うことで、家族それぞれのライフスタイルに寄り添った暮らしが実現します。

■家族の未来を育む住環境

子育て世帯にとっては、公園や教育施設、医療機関などが近くに揃っていることは大きな安心材料です。また、自然と都市機能が調和したこの環境は、お子様の成長にとっても良好な影響を与えてくれるでしょう。

ここ南生田での暮らしは、単なる「住む場所」ではなく、「人生を楽しむ拠点」としての価値を持っています。日々の暮らしをより豊かに、そして心地よくしてくれるこの街で、新しい生活をスタートしてみてはいかがでしょうか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

・小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,238人, 直線距離: 1,153m

・小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,666人, 直線距離: 1,340m

・小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,094人, 直線距離: 1,621m

・小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 95,560人, 直線距離: 1,996m

・小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,416人, 直線距離: 1,996m

・JR南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 43,754人, 直線距離: 3,278m

・小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,868人, 直線距離: 3,282m

・京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 47,442人, 直線距離: 3,289m

・小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 32,114人, 直線距離: 3,343m

・京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,795人, 直線距離: 3,353m

・JR南武線「中野島」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,154人, 直線距離: 3,463m

・小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 52,100人, 直線距離: 3,519m

・東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 73,901人, 直線距離: 3,985m

・小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 146,846人, 直線距離: 4,063m

・JR南武線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 141,596人, 直線距離: 4,107m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

■標準地番号：川崎多摩-25

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：南生田1-16-10

■所在並びに地番：川崎市多摩区南生田1丁目16番19外

■交通：小田急小田原線「読売ランド前」駅 約1,100m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域

■価格：186,000円/㎡

■地積：186㎡

■前面道路：西側 約6.0m 市道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■法規制：市街化区域

■設備状況：ガス・水道・下水

②

■標準地番号：川崎麻生-17

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：東百合丘1-34-22

■所在並びに地番：川崎市麻生区東百合丘1丁目6983番13

■交通：小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 約2,200m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

■価格：170,000円/㎡

■地積：132㎡

■前面道路：南西側 約5.0m 市道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■法規制：市街化区域

■設備状況：ガス・水道・下水

③

■標準地番号：麻生-6

■調査基準日：2025年7月1日

■住居表示：高石6-19-2

■所在並びに地番：川崎市麻生区高石6丁目426番10

■交通：小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 約1,200m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域

■価格：167,000円/㎡

■地積：131㎡

■前面道路：北西側 約6.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：市街化区域・高度地区

■設備状況：ガス・水道・下水

④

■標準地番号：麻生-1

■調査基準日：2025年7月1日

■住居表示：東百合丘2-16-10

■所在並びに地番：川崎市麻生区東百合丘2丁目7208番28

■交通：小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 約2,100m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

■価格：164,000円/㎡

■地積：165㎡

■前面道路：東側 約6.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■法規制：市街化区域・高度地区

■設備状況：ガス・水道・下水

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.11

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【南東×南西の開放感あふれる角地邸宅｜穏やかな王禅寺東の街で叶える、上質なファミリーライフ『KEIAI GRACE 川崎市麻生区王禅寺東4期』】

川崎市麻生区の中でも、閑静な住宅街として高い人気を誇る「王禅寺東」エリア。整った街並みと穏やかな住環境が広がるこの場所に、新たに誕生するのが『KEIAI GRACE 川崎市麻生区王禅寺東4期』です。

都心へのアクセス利便性を確保しながらも、日常は落ち着いた環境でゆったりと暮らしたい――そんな理想を叶えてくれる住まいとして、ファミリー層を中心に注目を集めそうな一邸です。

本物件の大きな魅力は、まずその開放感ある立地条件にあります。南東側約16.0m公道、さらに南西側約6.0m公道に接した角地ならではのゆとりある敷地配置は、現地に立った瞬間にその魅力を実感できるはずです。周囲からの圧迫感を感じにくく、陽当たりや風通しにも優れた住環境が広がっています。

第一種低層住居専用地域に位置しているため、周辺には高層建築が少なく、空が広く感じられる穏やかな街並みも特徴です。最低敷地面積や外壁後退距離などの街づくりルールが整備されているエリアということもあり、将来的にも整然とした景観が維持されやすい点は、大きな安心材料と言えるでしょう。

王禅寺東エリアは、麻生区内でも特に住環境の良さで知られる住宅街です。周辺には戸建住宅が並び、落ち着いた空気感が広がっています。休日には近隣をゆっくり散歩したり、公園でお子さまと遊んだりと、自然を感じながら穏やかな時間を過ごすことができます。

また、小田急線「柿生」駅方面へのアクセスも確保されており、バス停「琴平下」まで徒歩約3分という利便性も魅力。駅までの移動負担を軽減しやすく、通勤・通学にも配慮された立地です。都心方面へのアクセスを確保しながらも、住宅街としての落ち着きを大切にしたい方には、非常に魅力的なロケーションと言えるでしょう。

建物は、ゆとりある4LDKプランを採用。ご家族それぞれの個室を確保しやすい間取り構成となっており、ライフスタイルの変化にも柔軟に対応しやすい設計です。お子さまの成長に合わせて部屋を使い分けたり、在宅ワークスペースを設けたりと、将来を見据えた暮らしにも対応しやすい住まいとなっています。

さらに、ウォークインクローゼットを備えている点も大きな魅力です。収納スペースが充実していることで、衣類や季節用品、趣味の道具、お子さま用品などもすっきり整理しやすくなり、生活空間を広々と使うことができます。

近年の住宅選びでは、「収納力」は非常に重要なポイントのひとつ。本物件は、その点でも日々の暮らしやすさをしっかり考えられた設計となっています。

LDKは家族が自然と集まる、明るく開放的な空間。角地ならではの採光性を活かした設計により、室内にはやわらかな陽光がたっぷり差し込みます。朝は心地よい光の中で一日をスタートし、夜は家族みんなでゆったりと食卓を囲む――そんな穏やかな日常が自然とイメージできる住まいです。

また、近年の新築住宅らしく、家事動線にも配慮された設計が期待できます。キッチンから洗面室への移動のしやすさや、適材適所に配置された収納など、日々の家事負担を軽減しやすい工夫が感じられます。特に共働き世帯や子育て世帯にとって、「家事効率」は住まい選びにおいて重要なポイントですが、本物件はその点でも高い満足感が期待できそうです。

外観デザインについても、現代的で洗練された印象が魅力。アスファルトシングル葺を採用したスタイリッシュなフォルムは、落ち着いた街並みに自然と溶け込みながらも、しっかりと存在感を放っています。住むほどに愛着が深まり、街の風景の一部として長く誇れる住まいとなるでしょう。

さらに、敷地全体にゆとりがあることで、建物周囲にも開放感が生まれています。角地という立地条件も相まって、実際の数字以上に広さを感じやすい点は大きな魅力です。日々の暮らしの中で感じる「余白」や「ゆとり」は、住まいの快適性に大きく影響します。

周辺にはスーパーやドラッグストア、教育施設なども点在しており、日常生活の利便性もしっかり確保されています。王禅寺東エリアは、子育て世帯からの人気も高く、穏やかな環境の中で家族みんなが安心して暮らしやすい街として支持されています。

また、川崎市麻生区は、自然環境と都市機能のバランスが良いエリアとしても注目されています。新百合ヶ丘エリアへのアクセスもしやすく、ショッピングや外食、休日のお出かけなども楽しみやすい立地です。静かな住宅街でありながら、生活利便性をしっかり確保できる点は、大きな魅力と言えるでしょう。

住宅購入とは、「家を買う」だけではなく、「これからの暮らし方を選ぶ」ことでもあります。『KEIAI GRACE 川崎市麻生区王禅寺東4期』は、開放感・住環境・利便性・デザイン性、そのすべてをバランス良く備えた住まいです。

「広々とした住環境で子育てしたい」「陽当たりの良い家に住みたい」「静かな住宅街で穏やかに暮らしたい」「将来を見据えて、ゆとりある住まいを選びたい」――そんな想いをお持ちの方には、ぜひ一度現地をご覧いただきたい物件です。

現地で感じる空の広さ、街の落ち着き、陽当たり、そして王禅寺東ならではの穏やかな空気感は、写真だけではなかなか伝わりません。家族みんなが心地よく暮らせる新しい毎日を、この街から始めてみてはいかがでしょうか。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：6,798万円(税込)

土地面積：161.72㎡

建物面積：108.68㎡

間取り：4LDK+WIC

■所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東5丁目

■交通：小田急線「柿生」駅バス15分バス停「琴平下」徒歩3分

■建物構造：木造アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2026年4月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南東側約16.0m公道、南西側約6.0m公道

■建築確認番号：第25UDI1W建09502号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、都市ガス、東京電力、公共下水

■備考：法第22条区域、第一種高度地区、宅地造成等工事規制区域、日影規制（3h-2h/1.5m）、最高高さ10m、最低敷地面積125㎡、外壁後退1m

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「柿生」駅　約2.5km

・小田急小田原線・小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅　約3.0km

・東急バス「琴平下」停　約181m

■ショッピング施設

◎スーパー・専門店・ホームセンター等

・業務スーパー上麻生店　約1.6km

・島忠ホームズ町田三輪店　約2.1km

・西松屋島忠ホームズ町田三輪店　約2.1km

・ファッションセンターしまむら東百合丘店　約2.2km

◎飲食店

・はま寿司川崎下麻生店　約1.4km

・マクドナルド下麻生店　約1.5km

■医療施設

・あさお・百合クリニック（内科）　約672m

・堀野メディカルクリニック（消化器科）　約731m

・かねこ眼科クリニック（眼科）　約731m

・葛西皮膚科医院（皮膚科）　約858m

・キウイファミリークリニック（小児科）　約1.3km

・虹ヶ丘クリニック（泌尿器科）　約1.3km

・たま日吉台病院（外科）　約2.4km

・いしわた歯科医院　約653m

■介護施設

・虹が丘リハビリケアセンター　約809m

・特別養護老人ホーム虹の里　約900m

・SOMPOケア ラヴィーレ王禅寺　約892m

・川崎みどりの病院　約1.1km

■教育施設

◎保育園

・にじのそら虹ヶ丘保育園　約741m

・王禅寺しらゆり保育園　約1.1km

◎小学校・中学校

・王禅寺中央小学校　約670m

・王禅寺中央中学校　約612m

・虹ヶ丘小学校　約769m

・東柿生小学校　約1.1km

■公共施設

◎公園

・化粧面谷公園　約304m

・王禅寺さくら公園　約484m

・王禅寺ふるさと公園　約588m

◎行政・その他

・川崎市麻生区役所　約3.2km

・麻生警察署 南王禅寺交番　約742m

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【自然と文化に包まれる贅沢な暮らし｜家族で楽しむ王禅寺東エリアの魅力】

本物件が位置する川崎市麻生区王禅寺東エリアは、穏やかな住宅街としての落ち着きと、家族で楽しめる多彩なお出かけスポットが共存する、バランスの良い住環境が魅力です。日常の中で気軽に自然に触れたり、週末には少し足を伸ばして特別な時間を過ごしたりと、暮らしの幅を広げてくれるロケーションです。

■お出かけスポット

日々のリフレッシュやお子様との遊び場として活躍するのが、徒歩圏内にある「化粧面谷公園」です。約304mという近さにありながら、自然を感じられる落ち着いた雰囲気が広がり、散歩や軽い運動にも最適です。朝の散歩や休日のピクニックなど、暮らしにゆとりをもたらしてくれます。

少し足を伸ばせば、こだわりの食材と落ち着いた空間が魅力の「ＳＵＮ　ＦＡＲＭＥＲＳ　ＣＡＦＥ」があります。家族でのランチやちょっとしたカフェタイムにぴったりで、日常の中に小さな特別感をプラスしてくれる存在です。また、「Ｋ’ｓ　ＰＥＴ」も近く、ペット用品やサービスが充実しているため、ペットと暮らす方にとっても安心できる環境が整っています。

■趣味・スポーツ施設

アクティブなライフスタイルを支える施設も充実しています。「百合ヶ丘ファミリーテニスクラブ」は約995mの距離にあり、気軽にテニスを楽しむことができる環境です。運動不足解消や趣味としてのスポーツに最適です。

さらに「ヨネッティー王禅寺」ではプールやトレーニング施設が整っており、季節を問わず健康的な生活をサポートしてくれます。休日には「百合ヶ丘カントリー倶楽部」でゴルフを楽しむなど、大人の趣味の時間も充実させることができます。

■文化・教育施設

知的好奇心を刺激する文化施設も点在しています。「桐蔭学園シンフォニーホール」ではコンサートやイベントが開催され、身近に文化芸術に触れることができます。また、「川崎市立麻生図書館 柿生分館」は静かな読書環境が整っており、お子様の学習や大人のリラックスタイムにも活用できます。

さらに、歴史的価値の高い「旧白洲邸 武相荘」は、趣のある建物と豊かな自然が調和した空間で、非日常を感じられる特別なスポットです。ゆったりとした時間を過ごしたい時に訪れたくなる場所です。

■名所・旧跡

周辺には歴史と自然が融合した名所も多く存在します。「市ヶ尾水辺の広場」は自然豊かな景観が広がり、水辺の穏やかな時間を楽しめるスポットです。また、「旧伊藤家住宅」や「旧工藤家住宅」といった歴史的建造物もあり、地域の歴史を身近に感じることができます。

これらのスポットは、ただの観光地ではなく、日常生活の延長線上で気軽に訪れることができる点が大きな魅力です。お子様の学びの場としても、大人のリフレッシュの場としても活用できる、価値ある環境が整っています。

■まとめ

王禅寺東エリアは、自然・スポーツ・文化・歴史といった多様な要素がバランスよく揃った、非常に魅力的な住環境です。日々の生活の中で豊かな体験ができるこの立地は、家族それぞれのライフスタイルに寄り添い、長く安心して暮らせる住まいを実現してくれます。暮らすほどに魅力を実感できる、そんなエリアで新しい生活を始めてみてはいかがでしょうか。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

・小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 32,114人, 直線距離: 1,951 m

・小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 95,560人, 直線距離: 2,494 m

・小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,416人, 直線距離: 2,494 m

・小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,868人, 直線距離: 2,893 m

・小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,666人, 直線距離: 2,909 m

・小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 57,564人, 直線距離: 3,253 m

・東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 112,644人, 直線距離: 3,630 m

・小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,238人, 直線距離: 3,684 m

・横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 69,080人, 直線距離: 3,687 m

・東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 73,901人, 直線距離: 3,770 m

・東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,487人, 直線距離: 3,899 m

・東急田園都市線「江田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,177人, 直線距離: 4,093 m

・東急田園都市線「市が尾」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 36,997人, 直線距離: 4,114 m

・小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,012人, 直線距離: 4,135 m

・小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,094人, 直線距離: 4,204 m

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【近隣公示地価・基準地価】

①

■標準地番号：川崎麻生-21

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東5丁目

■交通：新百合ヶ丘駅　約2,900m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

■価格：183,000円/㎡

■地積：209㎡

■接道：南側 約6.0m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

②

■標準地番号：麻生-2

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東5丁目

■交通：新百合ヶ丘駅　約2,900m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

■価格：186,000円/㎡

■地積：209㎡

■接道：南側 約6.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域、高度地区

③

■標準地番号：川崎麻生-26

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：神奈川県川崎市麻生区虹ケ丘1丁目

■交通：あざみ野駅　約3,800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

■価格：207,000円/㎡

■地積：170㎡

■接道：東側 約6.0m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

④

■標準地番号：麻生-10

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東3丁目

■交通：新百合ヶ丘駅　約2,800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■価格：175,000円/㎡

■地積：142㎡

■接道：南側 約6.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.11

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【駐車3台可能×160㎡超のゆとりある敷地｜静かな第一種低層住宅街で叶える、上質なファミリーライフ『KEIAI GRACE 川崎市多摩区長尾1期』】

川崎市多摩区の中でも、穏やかな住環境と自然の潤いを感じながら暮らせる住宅地として人気を集める「長尾」エリア。落ち着いた街並みが広がるこの地に、新たに誕生するのが『KEIAI GRACE 川崎市多摩区長尾1期』です。

JR南武線「久地」駅を利用可能としながら、現地周辺は喧騒から少し距離を置いた第一種低層住居専用地域。高い建物が少なく、空が広く感じられる穏やかな住宅街の中で、ゆったりとした時間が流れるロケーションとなっています。都市部へのアクセスと、静かで落ち着いた住環境、そのどちらも大切にしたい方にとって、非常に魅力的な住まいと言えるでしょう。

本物件の大きな魅力は、なんといってもそのスケール感です。敷地面積は160㎡を超え、建物面積も110㎡超という、近年の新築一戸建としては非常にゆとりある設計。さらに駐車スペースは3台分を確保しており、複数台のお車を所有されているご家庭や、来客時にも安心できる余裕があります。

駐車スペースに余裕があることで、単なる「車を停める場所」以上の価値が生まれるのも特徴です。自転車置場として活用したり、お子さまの遊びスペースとして使ったり、休日にはアウトドア用品の手入れをしたりと、ライフスタイルに合わせた使い方が可能になります。特にファミリー世帯では、この“ゆとり”が日々の快適性を大きく左右します。

周辺は第一種低層住居専用地域ならではの整った街並みが広がり、落ち着いた雰囲気が魅力。最低敷地面積が定められたエリアということもあり、敷地にゆとりのある住宅が並ぶ、開放感ある住環境が形成されています。将来的にも街並みが大きく変化しにくく、住環境が守られやすい点も安心材料のひとつです。

外観は、洗練された現代的デザインが印象的。アスファルトシングル葺を採用したスタイリッシュな佇まいは、街並みに自然と溶け込みながらも、しっかりと存在感を感じさせます。低層住宅街の落ち着いた景観と調和しつつ、上質感を演出する外観デザインは、住むほどに愛着が深まっていきそうです。

室内は4LDKに加え、ウォークインクローゼットを備えたゆとりある間取り設計。ファミリー層のニーズをしっかり捉えた住空間となっており、家族それぞれが快適に過ごせる工夫が感じられます。

LDKは、家族が自然と集まる開放感ある空間として設計されており、大きな窓からはやわらかな自然光が差し込みます。朝は気持ちよく一日をスタートし、夜には家族みんなでゆったりと食卓を囲む。そんな何気ない日常の時間が、より豊かなものへと変わっていきます。

また、収納力の高さも魅力のひとつ。ウォークインクローゼットをはじめ、各所に収納スペースがしっかり確保されていることで、衣類や季節用品、趣味の道具、お子さまの成長とともに増える荷物なども整理しやすくなっています。収納が充実している住まいは、室内をすっきり保ちやすく、暮らし全体の快適性にもつながります。

さらに、近年の新築住宅らしく、家事動線にも配慮された設計が期待できます。キッチンから洗面室への移動のしやすさや、日々の家事負担を軽減するレイアウトなど、忙しい共働き世帯や子育て世帯にも嬉しい工夫が詰まっています。

長尾エリアは、自然と都市機能のバランスが良い点も魅力です。近隣には公園や緑地も点在しており、お子さまと自然に触れ合いながら暮らせる環境が整っています。休日には家族で散歩や外遊びを楽しみ、四季の移ろいを感じながらゆったりとした時間を過ごすことができます。

また、スーパーやドラッグストア、教育施設なども生活圏内に揃っており、日常生活の利便性もしっかり確保されています。JR南武線を利用することで、川崎方面や立川方面へのアクセスもしやすく、通勤・通学にも対応しやすい立地です。

「都心に近い利便性は欲しい。でも、住む場所は静かで落ち着いた環境がいい」――そんな想いを持つ方にとって、長尾エリアは非常に魅力的な選択肢となるでしょう。

さらに、本物件は第一種低層住居専用地域に位置しているため、周辺には高層建築が少なく、圧迫感の少ない街並みが保たれています。外壁後退距離が設けられていることもあり、隣家との距離感にもゆとりが生まれ、開放感ある暮らしを実現しやすい環境となっています。

住宅購入は、「建物」だけでなく、「その街でどんな暮らしができるか」を選ぶことでもあります。『KEIAI GRACE 川崎市多摩区長尾1期』は、広さ・住環境・利便性・開放感、そのすべてをバランス良く備えた住まいです。

「駐車スペースに余裕が欲しい」「静かな住宅街で子育てしたい」「収納が充実した家に住みたい」「将来を見据えて、ゆとりある住まいを選びたい」――そんなご家族に、ぜひ一度現地をご覧いただきたい物件です。

完成前だからこそ、建物の仕様確認やカラーセレクトなど、今だからできるご相談が可能な場合もあります。穏やかな長尾の街並みの中で、家族みんなが心地よく過ごせる新しい暮らしを始めてみてはいかがでしょうか。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：7,398万円(税込)

土地面積：163.70㎡

建物面積：117.38㎡

間取り：4LDK+WIC 

■所在地：神奈川県川崎市多摩区長尾6丁目

■交通：JR南武線「久地」駅徒歩19分

■建物構造：アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2026年6月下旬予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側約4.5m公道

■建築確認番号：第25UDI1W建13667号

■引渡し：相談

■駐車場：3台可

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：法第22条区域、10m第1種高度地区、宅地造成等工事規制区域、最低敷地面積125㎡、日影規制（3h-2h/1.5m）、外壁後退距離1m

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【～周辺施設～】

■交通（駅・バス停）

・JR南武線「久地」駅　約1,500m

・JR南武線「宿河原」駅　約1,600m

・川崎市コミュニティバス「長尾台中央」停　約139m

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン川崎長尾橋店　約1,200m

・クリエイトＳＤ川崎神木本町店　約725m

■ショッピング施設

・クロス向ヶ丘　約2,300m

・Big-A川崎宿河原店　約1,500m

・ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店　約1,500m

・ノジマクロス向ヶ丘店　約2,300m

・AOKI向ヶ丘店　約1,700m

・吉野家宿河原店　約969m

・ジョナサン川崎宿河原店　約1,200m

■病院

・かえでファミリークリニック（内科・小児科）　約979m

・本橋内科クリニック（消化器科）　約1,600m

・小林外科胃腸科（外科・皮膚科）　約1,100m

・宿河原津田眼科クリニック（眼科）　約1,400m

・久保田診療所（耳鼻咽喉科）　約1,800m

・井上医院（産婦人科・泌尿器科）　約1,600m

・向丘歯科クリニック　約760m

■介護施設

・特別養護老人ホーム しゅくがわら三清荘　約1,100m

・ヴィンテージ・ヴィラ向ケ丘遊園　約1,200m

■幼稚園・保育園・小中学校

・川崎若葉幼稚園　約1,400m

・桐光学園みどり幼稚園　約1,500m

・宿河原幼稚園　約1,700m

・うぃず宿河原保育園　約1,400m

・保育園アリス宿河原　約1,500m

・宿河原もりのこ保育園　約1,500m

・長尾小学校　約601m

・平中学校　約1,400m

・向丘小学校　約1,300m

・稲田小学校　約1,400m

■公共施設

・川崎市多摩区役所　約3,000m

・川崎市多摩区生田出張所　約4,600m

・ふじやま遺跡公園　約159m

・長尾公園　約502m

・五所塚第2公園　約801m

・宮前警察署神木交番　約1,200m

・多摩警察署宿河原交番　約1,400m

・宮前消防署向丘出張所　約1,300m

・多摩消防署宿河原出張所　約1,500m

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【自然と利便が調和する街「長尾」で叶える、家族のゆとりある暮らし】

■穏やかな住環境と生活利便性を両立したロケーション

川崎市多摩区長尾エリアは、落ち着いた住宅街が広がる一方で、日々の暮らしを支える生活施設がバランスよく揃った魅力的なエリアです。最寄りとなるJR南武線「久地」駅をはじめ、「宿河原」駅も利用できるため、通勤や通学の選択肢が広がり、都心へのアクセスもスムーズです。また、徒歩2分ほどの場所にはバス停もあり、天候や用途に応じて移動手段を使い分けられる点も大きな魅力です。

■日常の買い物から外食まで、快適な生活環境

周辺にはドラッグストアやコンビニが点在しており、日々のちょっとした買い物にも困りません。さらに、少し足を伸ばせば「クロス向ヶ丘」などの商業施設があり、ショッピングや外食、家電の購入まで幅広く対応できます。ファミリーに嬉しい飲食店も揃っており、休日の外食や気軽なランチにも便利な環境です。

■安心して暮らせる医療・教育環境

近隣には内科や小児科、外科、眼科など多様な医療機関が揃っており、万が一の時も安心です。特に小児科対応のクリニックが近くにある点は、子育て世帯にとって大きな安心材料となります。また、小学校も徒歩圏内にあり、通学の負担が少ない点も魅力です。保育園や幼稚園も複数点在しているため、ライフスタイルに合わせた選択が可能です。

■自然に囲まれた、心豊かな暮らし

徒歩2分の場所にある「ふじやま遺跡公園」をはじめ、周辺には大小さまざまな公園が点在しています。お子様の遊び場としてはもちろん、日々の散歩やリフレッシュにも最適な環境です。緑を身近に感じながら、ゆったりとした時間を過ごすことができます。

■休日が楽しみになる、充実のレジャースポット

少し足を伸ばせば、「川崎市藤子・F・不二雄ミュージアム」や「かわさき宙と緑の科学館」といった人気の文化施設があり、ご家族で楽しめるお出かけ先も充実しています。さらにゴルフ練習場やテニスコートなどのスポーツ施設も揃っており、趣味の時間も充実させることができます。

■歴史と文化に触れる街並み

周辺には古民家などの歴史的な建造物も残されており、散策をしながら地域の歴史に触れることができます。現代的な利便性と、昔ながらの落ち着いた雰囲気が共存するこの街は、長く住むほどに愛着が深まる魅力があります。

■家族みんなが心地よく暮らせる住環境

交通・生活利便・教育・自然・レジャーと、暮らしに必要な要素がバランスよく整った長尾エリア。子育て世帯から幅広い世代まで、安心して長く暮らせる住環境がここにあります。日々の暮らしの快適さと、休日の楽しみの両方を叶える住まいとして、ぜひ一度ご検討いただきたいロケーションです。

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【～近隣駅 乗降客数・距離～】

・JR南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,146人, 直線距離: 895m

・JR南武線「久地」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 25,094人, 直線距離: 1,270m

・JR南武線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 141,596人, 直線距離: 1,684m

・小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 52,100人, 直線距離: 1,691m

・小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 146,846人, 直線距離: 1,730m

・JR南武線「津田山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,806人, 直線距離: 1,972m

・小田急小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,359人, 直線距離: 2,242m

・東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,448人, 直線距離: 2,504m

・東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,380人, 直線距離: 2,515m

・小田急小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,775人, 直線距離: 2,738m

・東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,154人, 直線距離: 2,851m

・東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 2,965m

・東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 2,972m

・JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 145,660人, 直線距離: 3,035m

・東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 55,576人, 直線距離: 3,145m

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【～近隣公示地価・基準地価～】

①

■標準地番号：多摩-9

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：神奈川県川崎市多摩区長尾6丁目

■交通：JR南武線「久地」駅　約1,400m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■現況：住宅

■周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした閑静な住宅地域

■価格：189,000円/㎡

■地積：163㎡

■接道：北側 約6.0m 市区町村道

■設備：ガス、水道、下水

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■法規制：市街化区域、高度地区

②

■標準地番号：川崎宮前-8

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：神奈川県川崎市宮前区神木本町1丁目

■交通：JR南武線「宿河原」駅　約1,800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

■価格：180,000円/㎡

■地積：198㎡

■接道：西側 約6.0m 市道

■設備：ガス、水道、下水

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■法規制：市街化区域

③

■標準地番号：川崎多摩-32

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：神奈川県川崎市多摩区長尾1丁目

■交通：JR南武線「宿河原」駅　約900m

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■現況：住宅

■周辺環境：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

■価格：245,000円/㎡

■地積：123㎡

■接道：南側 約4.3m 市道

■設備：ガス、水道、下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

④

■標準地番号：宮前-6

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：神奈川県川崎市宮前区五所塚2丁目

■交通：JR南武線「宿河原」駅　約1,800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■現況：住宅

■周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

■価格：157,000円/㎡

■地積：238㎡

■接道：南側 約4.5m 市区町村道

■設備：ガス、水道、下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.11

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【建物面積100平米超のゆとりと開放感】緑深き宮前区水沢で叶える、全5棟の個性豊かな邸宅ライフ

■はじめに

都心への軽快なアクセスと、多摩丘陵の豊かな自然が見事に調和し、子育て世代から絶大な支持を集める東急田園都市線沿線。その中でも、洗練された街並みと落ち着いた住環境が共存する川崎市宮前区は、多くの家族が「いつかは住みたい」と憧れるエリアです。今回ご紹介するのは、そんな宮前区の中でも、特に緑豊かで穏やかな時間が流れる「水沢3丁目」に誕生する、全5棟の新築分譲住宅プロジェクト「プラスエーハウス川崎市宮前区水沢3丁目」です。この物件の最大の特徴は、限られた土地を最大限に活かす設計力により、多くの棟で建物面積100平方メートルを超えるゆとりの居住空間を実現している点にあります。2026年4月の完成を目指し、現在着々とその全貌を現しつつあるこの街区は、単なる住居の集合体ではなく、それぞれ異なる個性を持った5つの家族が、新しい物語を紡ぎ出すための特別なステージです。広さ、環境、そして機能性。現代の家族が求める条件を高い次元で満たしたこの邸宅群の魅力を、余すところなくご紹介いたします。

■ロケーションとアクセス

本物件の最寄り駅となるのは、東急田園都市線「宮前平」駅です。渋谷などの都心方面へダイレクトにアクセスできる利便性は、日々の通勤や通学において大きなアドバンテージとなります。駅からはバスを利用して約16分、「水沢1丁目」バス停で下車し、そこから徒歩6分というアプローチです。一見すると駅から距離があるように感じられるかもしれませんが、バスに揺られ、車窓の景色が都市の喧騒から徐々に緑豊かな住宅街へと移り変わる時間は、オンとオフを切り替えるための心地よいリセットタイムとなることでしょう。また、バス停から徒歩6分という距離は、大通りから一本入った静けさを確保しつつ、毎日の移動において負担になりにくい絶妙な距離感です。周辺には川崎市中央卸売市場北部市場があり、一般開放日には新鮮な食材を求めて多くの人で賑わうなど、このエリアならではの楽しみもあります。さらに、菅生緑地などの大型公園も身近にあり、週末には家族でピクニックを楽しんだり、ジョギングで汗を流したりと、自然と一体になった健やかなライフスタイルを送ることができます。

■土地のポテンシャルと巧みな空間設計

この物件を語る上で欠かせないのが、用途地域と容積率のメリットを最大限に活かしたプランニングです。現地は都市計画法に基づく準住居地域に位置しており、容積率が200パーセントに設定されています。一般的な低層住居専用地域では容積率が80パーセントや100パーセントに制限されることが多い中、この200パーセントという数値は、敷地面積に対してより広い建物を建てることができるという大きな恩恵をもたらします。これにより、30坪前後の敷地であっても、3階建てにすることで延床面積100平方メートル以上の広々とした住まいを実現することが可能となっているのです。土地の権利はもちろん所有権であり、資産として長く安心して保有することができます。

■全5棟の個性あふれるプランニング

今回分譲される全5棟は、それぞれに異なる個性と魅力を持っています。ご家族のライフスタイルや家族構成に合わせて、最適な一棟をお選びいただけます。

まず1号棟は、土地面積83.47平方メートルに対し、建物面積が113.07平方メートル（車庫部分含む）という、本分譲地の中で最大級の延床面積を誇ります。間取りは2LDKに加えて「2S」が設けられています。この「S（サービスルーム）」は、採光などの基準により居室表記できない部屋を指しますが、実質的にはお部屋として十分に活用できる広さと機能を備えています。つまり、4LDKと同等の使い勝手がありながら、固定資産税などの面でメリットが出る場合もある賢い選択肢です。ビルトインガレージ仕様となっており、愛車を雨風から守ることができるのも車好きには嬉しいポイントでしょう。

続いて2号棟は、土地面積66.97平方メートル、建物面積105.40平方メートル（車庫部分含む）の3LDK＋Sタイプです。バランスの取れた間取りで、リビングダイニングを中心に家族の団欒が生まれる設計となっています。収納スペースもしっかりと確保されており、物が増えがちな子育て世帯でもすっきりと暮らすことができます。

3号棟は、価格を抑えつつも広さを確保したい方に最適です。土地面積63.23平方メートルながら、建物面積は109.63平方メートル（車庫部分含む）を実現。3LDK＋Sの間取りは、部屋数を確保したいご家庭のニーズに応えます。車庫スペースも約11.80平方メートルあり、大きめの車でも対応可能な場合があります。

4号棟は、土地面積62.49平方メートル、建物面積107.29平方メートル（車庫部分含む）で、2LDK＋2Sのプランです。1号棟と同様に、実質的な部屋数を多く確保しており、テレワーク用の書斎や趣味の部屋、ゲストルームなど、多目的に使える空間が魅力です。

そして5号棟は、このプロジェクトのフラッグシップとも言える存在です。土地面積はなんと111.39平方メートル（約33.69坪）を有しており、唯一の4LDKプランとなっています。広い敷地を活かした配置により、カースペースはもちろん、ガーデニングや子供たちが遊べる庭のスペースも期待できます。建物面積は95.63平方メートルとコンパクトにまとめられていますが、2階建ての安定感と、4つの居室を確保した正統派のプランニングは、永住の地にふさわしい風格を漂わせています。

■設備と快適な生活基盤

新築住宅として、現代の生活に求められる設備スペックもしっかりと網羅されています。キッチン、バスルーム、洗面所、トイレなどの水回りは、清潔感があり手入れのしやすい最新の設備が導入されており、毎日の家事負担を軽減してくれます。ライフラインに関しては、東京電力、公営水道、本下水が完備されています。ガスについてはプロパンガスを採用しています。都市ガスと比較されることもありますが、プロパンガスは熱量が強く、中華料理などの高火力を必要とする調理に適しているほか、災害時の復旧が早いというメリットがあり、「災害に強いエネルギー」として見直されています。万が一の際にも、自宅で温かい食事やお風呂を確保しやすいというのは、家族を守る上で大きな安心材料となるはずです。

また、本物件は準防火地域や第3種高度地区といった法規制をクリアしており、安全性にも配慮された設計となっています。建築確認番号も各棟しっかりと取得済みで、コンプライアンス面でも安心してお選びいただけます。接道については、北側約4.0メートルの公道および私道、または西側約1.8メートルの通路に面しており、各棟へのアプローチも確保されています。

■周辺環境と暮らしのイメージ

水沢エリアは、落ち着いた住宅街でありながら、生活に必要な利便性も兼ね備えています。近隣にはスーパーマーケットやドラッグストアなどが点在しており、日常の買い物に困ることはありません。また、北部市場周辺にはこだわりのレストランや食堂もあり、グルメな方にも満足いただける環境です。教育施設も通学圏内にあり、子育て環境としても良好です。

休日の過ごし方も多様性に富んでいます。広大な菅生緑地で自然観察を楽しんだり、少し足を延ばしてたまプラーザや二子玉川へショッピングに出かけたりと、アクティブにもリラックスにも対応できる立地です。宮前平駅周辺には行政サービスコーナーや図書館などの公共施設も充実しており、生活の質を高めてくれるでしょう。

■さいごに

「プラスエーハウス川崎市宮前区水沢3丁目」は、都心へのアクセスと豊かな自然、そして100平方メートル超のゆとりある居住空間を兼ね備えた、非常にコストパフォーマンスの高いプロジェクトです。全5棟、それぞれに特徴の異なるプランが用意されており、ご家族のライフスタイルやご予算に合わせて最適な一棟をお選びいただけます。

完成予定の2026年4月に向けて、現在は夢のマイホームが現実に近づいていく過程を楽しむことができます。引渡し時期については相談となっておりますので、お子様の学校のスケジュールなどに合わせて、柔軟な入居計画を立てることが可能です。価格については変動する要素を含みますが、このエリアの相場や物件のスペックを考慮すれば、十分に検討に値する価値ある住まいであることは間違いありません。

図面や文字情報だけでは伝えきれない、現地の空気感、周辺の静けさ、そして各棟のボリューム感を、ぜひ一度現地で体感していただきたいと思います。特に3階建てならではの眺望や、5号棟の土地の広さは必見です。ご家族の未来を育む大切な場所として、この水沢の邸宅をご検討されてみてはいかがでしょうか。皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：3980万円(税込)

土地面積：83.47㎡

建物面積：113.07㎡（車庫部分5.85㎡含む）

間取り：2LDK＋2S

～2号棟～

価格：※成約済

土地面積：66.97㎡

建物面積：105.40㎡（車庫部分6.30㎡含む）

間取り：3LDK＋S

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：63.23㎡

建物面積：109.63㎡（車庫部分11.80㎡含む）

間取り：3LDK＋S

～4号棟～

価格：4280万円(税込)

土地面積：62.49㎡

建物面積：107.29㎡（車庫部分10.14㎡含む）

間取り：2LDK＋2S

～5号棟～

価格：※成約済

土地面積：111.39㎡

建物面積：95.63㎡

間取り：4LDK

【共通概要】

■所在地：神奈川県川崎市宮前区水沢3丁目

■交通：東急田園都市線「宮前平」駅 バス16分「水沢1丁目」停 徒歩6分

■建物構造：木造2階建・3階建

■築年月：2026年4月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：準住居地域

■接道：北側約4.0m公道・私道、西側約1.8m通路

■建築確認番号：第25KAK建確02742号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水、東京電力、プロパンガス

■備考：準防火地域、第3種高度地区

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・東急田園都市線「たまプラーザ」駅 北口　約2.9km

・小田急小田原線「生田」駅 南口　約3.0km

・川崎市営バス「天王下」停　約318m

■スーパー・コンビニ等

・ファミリーマート水沢三丁目店　約133m

・ローソン川崎潮見台店　約527m

・マツモトキヨシ川崎水沢店　約426m

■ショッピング施設

・業務スーパー宮前店　約1.8km

・ビバホーム川崎宮前店　約1.3km

・ノジマ川崎水沢店　約426m

・スシロー川崎水沢店　約172m

・なか卯川崎水沢店　約212m

・西松屋川崎長沢店　約1.3km

・ファッションセンターしまむら東百合丘店　約1.4km

■病院

・水沢クリニック（内科）　約509m

・南生田クリニック（内科・外科・消化器科・皮膚科）　約1.2km

・黒須内科クリニック（小児科）　約1.2km

・ひぐち歯科医院　約503m

・聖マリアンナ医科大学病院　約1.8km

■介護施設

・介護付き有料老人ホーム アシステッドリビング宮前　約265m

・介護老人保健施設 ろうけん宮前　約518m

・介護老人福祉施設 鷲ヶ峯　約912m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・潮見台みどり幼稚園　約1.4km

・稗原小学校　約335m

・美しが丘西小学校　約1.1km

■高校・大学・専門学校等

・生田高等学校　約771m

・百合丘高等学校　約1.5km

・聖マリアンナ医科大学　約1.5km

・聖マリアンナ医科大学看護専門学校　約1.3km

■公共施設

・鷲ヶ峰子供の里公園　約564m

・鷲ヶ峯児童公園　約582m

・鷲ヶ峰けやき公園　約690m

・多摩警察署 長沢交番　約1.1km

・宮前消防署 菅生出張所　約618m

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【自然と文化、都市の利便性が心地よく調和する街・水沢エリアで始まる、家族の豊かな毎日】

川崎市宮前区水沢エリアは、落ち着いた住環境と多彩なお出かけスポットが身近に揃う、暮らしやすさが魅力の地域です。日常の延長線上に自然や文化、ショッピング、レジャーがあり、平日も休日も無理なく楽しめる環境が整っています。ここでは、このエリアでの暮らしをより具体的にイメージしていただけるよう、周辺の名所やスポットを交えながら、その魅力を詳しくご紹介します。

■自然を身近に感じるお出かけスポット

まず注目したいのが、徒歩圏内にある鷲ヶ峰けやき公園です。緑豊かな園内は、四季折々の表情を楽しめる憩いの空間となっており、散歩やジョギング、子どもとの外遊びにぴったりです。朝の澄んだ空気の中を歩いたり、夕方にベンチでひと息ついたりと、日常の中で自然を感じられる環境は、このエリアならではの魅力といえます。少し足を延ばせば、たまプラーザエリアも生活圏に入り、都市的な華やかさと落ち着いた住宅地のバランスを楽しめます。

■ショッピングとグルメで広がる休日の楽しみ

東急百貨店たまプラーザ店は、ファッションや雑貨、食料品まで揃う大型商業施設として、日常使いから特別な日の買い物まで幅広く活躍します。家族でのショッピングはもちろん、カフェやレストランでゆったり過ごす時間も魅力です。また、美食を楽しみたい方には、フレンチバル レ・サンスのような個性ある飲食店も点在しており、記念日や大切な人との食事の場としても重宝します。こうした施設が身近にあることで、休日の選択肢が自然と広がります。

■体を動かし、健康的に過ごせる趣味・スポーツ施設

美しが丘西地区センター体育館では、地域に根差したスポーツ活動が行われており、子どもから大人まで気軽に利用できる環境が整っています。定期的な運動習慣を無理なく取り入れられる点は、長く住む上で大きなメリットです。さらに、菅生ゴルフセンターでは気軽にゴルフの練習ができ、ヨネッティー王禅寺ではプールやトレーニング施設を通じて、家族全員が健康的な時間を楽しめます。日常の中に「体を動かす楽しみ」が自然に組み込める立地といえます。

■学びと知的好奇心を育む文化・教育施設

周辺には、知的な刺激を得られる文化・教育施設も充実しています。明治大学平和教育登戸研究所資料館では、歴史や平和について学ぶ貴重な機会があり、大人はもちろん、子どもの学びの場としても活用できます。かわさき宙と緑の科学館では、宇宙や自然科学に触れながら、楽しみながら学べる展示が揃っており、家族でのお出かけ先として人気です。また、横浜市立山内図書館は蔵書が豊富で、静かに読書や調べものができる環境が整っており、日常に知的な時間をもたらしてくれます。

■歴史を感じる名所・旧跡が身近に

このエリアのもう一つの魅力は、歴史を感じられる名所・旧跡が点在している点です。旧工藤家住宅、旧伊藤家住宅、旧北村家住宅といった歴史的建造物は、地域の成り立ちや文化を今に伝える貴重な存在です。休日に少し足を延ばして訪れることで、街の歴史に触れながら、ゆったりとした時間を過ごすことができます。こうした環境は、単なる住宅地にとどまらず、暮らしに深みを与えてくれます。

■暮らしの舞台としての水沢エリア

自然、利便性、文化、歴史がバランスよく揃う水沢エリアは、子育て世帯からシニア世代まで、幅広いライフステージに対応できる住環境です。日常は穏やかに、休日はアクティブにも知的にも過ごせるこの街は、「住むこと」そのものを楽しめる場所といえます。ここで始まる新しい暮らしは、きっと家族一人ひとりの時間を豊かに彩ってくれることでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

No1 小田急電鉄 小田原線「生田」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：37,000人・直線距離：2,334m

No2 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：67,725人・直線距離：2,395m

No3 小田急電鉄 小田原線「読売ランド前」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：28,117人・直線距離：2,601m

No4 小田急電鉄 小田原線「百合ヶ丘」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：18,238人・直線距離：2,864m

No5 東急田園都市線「あざみ野」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：103,563人・直線距離：3,003m

No6 横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：62,908人・直線距離：3,082m

No7 小田急電鉄 小田原線「新百合ヶ丘」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：87,232人・直線距離：3,268m

No8 小田急電鉄 多摩線「新百合ヶ丘」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：12,521人・直線距離：3,268m

No9 東急田園都市線「鷺沼」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：51,033人・直線距離：3,272m

No10 小田急電鉄 小田原線「向ヶ丘遊園」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：46,026人・直線距離：3,360m

No11 東急田園都市線「宮前平」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：41,150人・直線距離：3,825m

No12 小田急電鉄 小田原線「登戸」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：131,600人・直線距離：3,929m

No13 JR南武線「登戸」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：129,816人・直線距離：3,953m

No14 小田急電鉄 小田原線「柿生」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：29,745人・直線距離：4,019m

No15 東急田園都市線「江田」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：28,502人・直線距離：4,033m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

■標準地番号：川崎宮前-3

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：神奈川県川崎市宮前区菅生3丁目

■最寄駅・距離：生田駅　約2,800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■価格：186,000円/㎡

■地積：132㎡

■前面道路：南側 約7.0m 市道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■都市計画：市街化区域

②

■標準地番号：川崎宮前-36

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：神奈川県川崎市宮前区水沢3丁目

■最寄駅・距離：宮前平駅　約3,600m

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：住宅やマンション等が混在する住宅地域

■価格：181,000円/㎡

■地積：132㎡

■前面道路：北側 約6.0m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■都市計画：市街化区域

■法令制限：準防火地域

③

■標準地番号：川崎多摩-29

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：神奈川県川崎市多摩区長沢4丁目

■最寄駅・距離：生田駅　約2,500m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅の中に畑地も見られる丘陵地の住宅地域

■価格：156,000円/㎡

■地積：165㎡

■前面道路：西側 約4.0m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■都市計画：市街化区域

④

■標準地番号：青葉-1

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘3丁目

■最寄駅・距離：たまプラーザ駅　約1,900m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅のほかテラスハウス等も混在する住宅地域

■価格：325,000円/㎡

■地積：278㎡

■前面道路：北東側 約6.5m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■都市計画：市街化区域

■法令制限：高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.11

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【暮らしやすさと将来性を集めた大規模分譲地　フォレストタウン菅生North】

川崎市宮前区菅生2丁目に広がるフォレストタウン菅生Northは、総32棟の大規模な新築一戸建て分譲地として、豊かな住環境と利便性を両立させた「街」として誕生します。東急田園都市線「宮前平」駅からバス約15分、バス停「菅生」停から徒歩約5分の立地は、駅近といえる距離ではないものの、日々の通勤や通学を快適にする交通アクセスを実現しており、周辺には生活利便施設や公園、教育施設が揃う魅力ある住宅街が広がっています。住宅一棟一棟がそれぞれ異なる間取りや敷地の特徴を持つため、家族のライフスタイルに合わせて最適な一棟を選べる点も大きな魅力です。

■菅生の穏やかな住環境とアクセス

菅生2丁目のエリアは、宮前区らしい落ち着いた住宅街として人気が高く、緑や静けさに恵まれた生活環境が整っています。周辺には公園や遊歩道が点在し、朝晩の散歩や子どもとの外遊びも気軽に楽しめる環境です。また、菅生小学校や菅生中学校は徒歩圏にあり、子育て世代にとって安心して子どもを育てられる環境が揃っています。日常の買い物については、近隣にスーパーマーケットやコンビニ、ドラッグストアが点在しており、普段の生活シーンを支える利便性が魅力です。病院やクリニックも比較的アクセスしやすい場所にあり、日々の健康管理にも安心感があります。

●バスアクセスで広がる行動範囲

最寄り駅の東急田園都市線「宮前平」駅へのアクセスはバスが主体となりますが、バス停からは徒歩で数分の距離にあり、雨の日でも負担の少ない移動ができます。バス路線は朝夕の本数も比較的多く、駅までの移動は安定して行えます。また、「あざみ野」や「向ヶ丘遊園」方面への交通アクセスも選択肢としてあり、都心や郊外への移動に柔軟に対応できる交通網が魅力です。バスアクセスを活用することで、都心への通勤や休日のお出かけを快適に楽しむことができます。

■全32棟それぞれの魅力

フォレストタウン菅生Northでは、3LDK＋Sや4LDKなど、家族構成や暮らし方に合わせた多彩な間取りプランが揃っています。敷地面積は都市部での暮らしにちょうど良いサイズ感を確保しており、建物面積も家族がゆったりと過ごせる空間が設計されています。各棟には車庫スペースが設けられているタイプもあり、日常のカーライフにも配慮した設計です。

◎住空間の工夫と快適性

住まいは木造在来工法で建てられており、耐震性や断熱性といった住宅の基本性能も高いレベルで確保されています。全居室収納スペースやウォークインクローゼットなど、収納力がしっかりと考えられているため、家族の日常のモノをすっきりと整理できるのも嬉しいポイントです。キッチンは対面式が採用され、家族との会話を楽しみながら料理ができる設計となっています。こうした室内設計は、家事を快適にするだけでなく、家族が集う空間としての使いやすさも考慮されています。

●暮らしを支える設備と性能

設備面では、浴室乾燥機や温水洗浄便座、システムキッチン、床下収納など、毎日の暮らしを快適にする装備が整っており、家族の生活の質を高めています。また、全居室複層ガラスが採用されているため、断熱性が向上し、季節を問わず快適な室温を保ちやすい仕様です。さらに、TVモニター付きインターホンや24時間換気システムなど、安心・安全にも配慮した設備が標準装備されているため、家族の暮らしをしっかりと守ります。

■住まいと暮らしをつなぐ街並み

フォレストタウン菅生Northの最大の特徴は、単なる「住宅の集合」ではなく、32棟が織りなす一つの「街」が形成される点です。区画ごとに陽当たりや通風、間取りの違いがあり、自分たちの理想の住まいを選べる楽しさがあります。敷地内の通路や道路は整備され、街全体が統一されたデザインでまとめられているため、景観としても美しく、住民同士が気持ちよく暮らせる環境となっています。

■これからの暮らしを支える周辺施設

近隣には、小学校や中学校だけでなく、公園や緑地も点在しています。特に菅生小学校は徒歩圏にあり、安心して子どもを通わせることができる環境が整っています。日常の買い物については、スーパーやドラッグストアが近隣にあるため、仕事帰りや休日の買い出しにも困りません。また、近くには医療機関やクリニックもあり、家族の健康管理をサポートしてくれます。

◎家族の未来を見据える住まい選び

フォレストタウン菅生Northは、宮前区菅生2丁目という落ち着いた住宅街にありながら、都心へのアクセスや生活の利便性、教育環境の充実といった「これからの暮らし」に必要な要素がしっかりと整っています。大規模分譲地ならではのゆとりある街並みと、設備充実の住空間は、家族の未来を見据えた暮らしを叶える舞台として最適です。家族の成長やライフスタイルの変化にもしっかりと対応できる住まいとして、ぜひ現地でその魅力を体感してみてください。お問い合わせや見学のご予約は随時受け付けています。

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【物件概要】

●1号棟

価格：成約済

土地面積：71.83㎡

建物面積：118.82㎡（車庫13.66㎡含む）

間取り：3LDK＋S

●2号棟

価格：成約済

土地面積：89.21㎡

建物面積：106.78㎡

間取り：4LDK

●3号棟

価格：成約済

土地面積：71.90㎡

建物面積：118.41㎡（車庫13.88㎡含む）

間取り：3LDK＋S

●4号棟

価格：成約済

土地面積：89.61㎡

建物面積：106.54㎡

間取り：4LDK

●5号棟

価格：3980万円

土地面積：71.86㎡

建物面積：118.41㎡（車庫13.88㎡含む）

間取り：3LDK＋S

●6号棟

価格：成約済

土地面積：89.57㎡

建物面積：106.78㎡

間取り：4LDK

●7号棟

価格：3980万円

土地面積：71.76㎡

建物面積：118.41㎡（車庫13.88㎡含む）

間取り：3LDK＋S

●8号棟

価格：成約済

土地面積：89.54㎡

建物面積：106.54㎡

間取り：4LDK

●9号棟

価格：4080万円

土地面積：71.58㎡

建物面積：118.41㎡（車庫13.88㎡含む）

間取り：3LDK＋S

●10号棟

価格：成約済

土地面積：89.52㎡

建物面積：106.78㎡

間取り：4LDK

●11号棟

価格：成約済

土地面積：84.17㎡

建物面積：103.56㎡

間取り：3LDK

●12号棟

価格：3980万円

土地面積：71.83㎡

建物面積：118.82㎡（車庫13.66㎡含む）

間取り：4LDK

●16号棟

価格：4,080万円

土地面積：70.09㎡

建物面積：119.28㎡（車庫14.49㎡含む）

間取り：4LDK

●17号棟

価格：3880万円

土地面積：89.95㎡

建物面積：107.04㎡

間取り：3LDK＋S

●18号棟

価格：4,080万円

土地面積：70.05㎡

建物面積：122.13㎡（車庫14.49㎡含む）

間取り：3LDK＋S

●19号棟

価格：4180万円

土地面積：70.09㎡

建物面積：122.13㎡（車庫14.49㎡含む）

間取り：3LDK＋S

●20号棟

価格：4280万円

土地面積：71.67㎡

建物面積：118.41㎡（車庫13.88㎡含む）

間取り：4LDK

●21号棟

価格：3980万円

土地面積：89.55㎡

建物面積：106.54㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市宮前区菅生2丁目

■交通：東急田園都市線「宮前平」駅 バス15分「菅生」停歩5分

■建物構造：木造在来工法

■築年月：令和7年2月～3月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第二種中高層住居専用地域・第一種住居地域

■接道：南西側幅員約4.0m市道

■建築確認番号：第KSI25-3820-50244号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、東京ガス、公営水道、本下水

■備考：給水共用管に関する協定書（該当棟あり）、設備共用管に関する協定書A・B・C（該当棟あり）、ミ協定書A・B（全棟）

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「生田」駅 南口　徒歩2.2km

・小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 南口　徒歩2.7km

・東急バス「長沢」バス停　徒歩274m

■スーパー・コンビニ等

・ローソン川崎菅生二丁目店　徒歩95m

・ヤマザキショップ イン川崎店　徒歩600m

・日本調剤菅生薬局　徒歩194m

・クオール薬局聖マリアンナ医大前店　徒歩344m

・ナビパーク川崎長沢第1（駐車場）　徒歩412m

・タイムズ生田緑地バス専用駐車場　徒歩497m

・タイムズカー多摩区長沢2丁目（カーシェア）　徒歩567m

■ショッピング施設

・業務スーパー宮前店　1.9km

・ビバホーム川崎宮前店　1.5km

・ノジマ川崎水沢店　1.7km

・ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店　2.5km

・紳士服のコナカ宮前菅生店　570m

・タリーズコーヒー聖マリアンナ医科大学病院店　600m

・幸楽苑川崎菅生店　644m

■病院

・聖マリアンナ医科大学病院　徒歩600m

・佐久間耳鼻咽喉科クリニック　徒歩940m

・宮前いとうクリニック（皮膚科）　徒歩940m

・あおやぎ内科循環器クリニック　徒歩981m

・スガオデンタルクリニック　徒歩600m

■介護施設

・ニチイケアセンター川崎長沢　徒歩456m

・セイワ 介護老人福祉施設鷲ヶ峯　1.3km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・西三田幼稚園　1.3km

・菅生小学校　徒歩849m

・菅生中学校　徒歩617m

・稗原小学校　1.6km

■高校・大学・専門学校等

・生田高等学校　1.4km

・聖マリアンナ医科大学　徒歩630m

・聖マリアンナ医科大学看護専門学校　徒歩678m

■公共施設

・菅生第3公園　徒歩950m

・菅生第4公園　1.2km

・鷲ヶ峯児童公園　1.3km

・宮前警察署蔵敷交番　徒歩942m

・多摩警察署長沢交番　1.2km

・宮前消防署菅生出張所　1.3km

・川崎市宮前区向丘出張所　3.0km

・川崎市宮前区役所　3.5km

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【家族で楽しむ豊かな暮らしを叶える、魅力あふれる周辺スポットガイド】

新しい住まいを選ぶとき、周辺環境は日々の暮らしの質を大きく左右する大切なポイントです。今回ご紹介するエリアは、自然の潤いと文化的な魅力、さらに家族で気軽に楽しめるレジャー施設がほどよく揃い、日常の中に小さな感動や楽しみが散りばめられた、まさに理想的な生活舞台と言えます。徒歩圏に広がる公園から、車や自転車で少し足をのばせば訪れられる美術館・科学館・ゴルフ場など、年齢を問わず過ごし方の選択肢が広がる魅力的なスポットが多彩に揃っています。ここでは、その豊かな環境をよりイメージしやすいよう、周辺の名所やスポットについて詳しくご紹介します。

■お出かけスポット

周辺には、自然の息づかいを感じながらリラックスできる公園や、休日の過ごし方の幅が広がる大型施設が点在しています。

まず『菅生第３公園』は徒歩約950mという近さに位置し、散歩やお子様の外遊びにぴったりの身近な公園です。緑に囲まれた開放的な空間は、ちょっとした気分転換にも重宝され、日常の中で自然と触れ合える大切な場所となるでしょう。

少し足をのばすと、『クロス向ヶ丘』（約2.9km）という複合型の大型商業施設にもアクセスでき、ショッピングや食事、休日の娯楽が一つの場所で済ませられる利便性が魅力です。また『ヤマモ園』（約3.3km）は、地域に根ざした歴史と自然が調和した空間で、穏やかな時間を楽しむことができます。こうした多様なお出かけスポットが揃っているため、家族のライフスタイルに合わせて楽しみ方を選べる豊かさがあります。

■趣味・スポーツ施設

趣味を楽しむ人や体を動かしたい人にとって、このエリアはさらに魅力的です。『菅生ゴルフセンター』（徒歩約695m）は気軽に利用できる練習施設として人気が高く、仕事帰りや朝活にも便利です。

本格的なゴルフを楽しみたい方には『川崎国際生田緑地ゴルフ場』（約1.7km）があり、豊かな緑に包まれながら爽快なプレーが叶います。自然と一体になったような感覚で過ごせるゴルフコースは、プレーの時間そのものが贅沢なひとときとなるでしょう。

また『民家園ビックゴルフ』（約2.7km）も、家族で気軽に訪れやすいスポーツスポットとして人気があります。健康づくりやリフレッシュの場として、生活の中に楽しさや活力を生み出してくれる存在です。

■文化・教育施設

知的好奇心を刺激する文化施設も周辺に充実しています。『川崎市岡本太郎美術館』（約1.8km）は、芸術愛好家だけでなく、初めて美術に触れる方も楽しめる展示が多く、日常の中に新鮮な刺激をもたらしてくれます。芸術に触れた帰り道、お子様と感想を語り合うのも心に残る時間となるでしょう。

さらに『かわさき宙と緑の科学館（サイエンスプリン）』（約2.1km）は、宇宙や科学をテーマにした体験型の展示が充実しており、子どもから大人まで学びを楽しめる人気スポットです。休日の家族学習や学校の課題にも役立つ、実りある時間が過ごせます。

『川崎市立多摩図書館』（約2.7km）は静かな読書空間を提供するだけでなく、学習や調べものに集中できる環境も整っているため、お子様の学習習慣や大人のスキルアップにも役立つ頼れる存在です。

■名所・旧跡

歴史に触れられる名所も点在しており、地域の文化を深く知ることができます。『旧工藤家住宅』（約1.9km）、『旧伊藤家住宅』（約1.7km）、『旧北村家住宅』（約1.8km）は、いずれも歴史的価値の高い建築物で、昔の暮らしや文化を知ることのできる貴重なスポットです。建物が持つ重厚な雰囲気や時代背景を感じながら散策する時間は、忙しい日々の中でも心を落ち着かせる特別なひとときになります。

◎総評

こうした多彩な施設が身近に揃っていることで、このエリアは「暮らしの幅が広がる」という何よりの魅力を持っています。自然に触れ、文化を感じ、スポーツを楽しみ、歴史に触れる。子育て世帯はもちろん、趣味を大切にする大人や、静かな環境で充実した時間を過ごしたい方にも最適な住環境です。

毎日の暮らしの中で「今日はどこに行こう」「次の休日はどんな楽しみ方をしよう」とワクワクする気持ちが生まれ、自然と生活そのものが豊かになっていきます。住まいを中心に、家族の思い出が重なっていくような、魅力あふれるロケーションです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 小田急小田原線「生田」駅 ― 調査年: 2021年、乗降客数: 37,000人、直線距離: 1,682m

2. 小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 ― 調査年: 2021年、乗降客数: 46,026人、直線距離: 2,197m

3. 小田急小田原線「読売ランド前」駅 ― 調査年: 2021年、乗降客数: 28,117人、直線距離: 2,485m

4. 小田急小田原線「登戸」駅 ― 調査年: 2021年、乗降客数: 131,600人、直線距離: 2,764m

5. 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 ― 調査年: 2021年、乗降客数: 67,725人、直線距離: 2,775m

6. JR南武線「登戸」駅 ― 調査年: 2021年、乗降客数: 129,816人、直線距離: 2,786m

7. JR南武線「宿河原」駅 ― 調査年: 2021年、乗降客数: 14,026人、直線距離: 3,043m

8. JR南武線「中野島」駅 ― 調査年: 2021年、乗降客数: 24,604人、直線距離: 3,163m

9. 東急田園都市線「鷺沼」駅 ― 調査年: 2021年、乗降客数: 51,033人、直線距離: 3,178m

10. 小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 ― 調査年: 2021年、乗降客数: 18,238人、直線距離: 3,246m

11. 東急田園都市線「宮前平」駅 ― 調査年: 2021年、乗降客数: 41,150人、直線距離: 3,416m

12. 小田急小田原線「和泉多摩川」駅 ― 調査年: 2021年、乗降客数: 12,315人、直線距離: 3,544m

13. 東急田園都市線「あざみ野」駅 ― 調査年: 2021年、乗降客数: 103,563人、直線距離: 3,649m

14. 横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 ― 調査年: 2021年、乗降客数: 62,908人、直線距離: 3,726m

15. JR南武線「稲田堤」駅 ― 調査年: 2021年、乗降客数: 41,334人、直線距離: 3,796m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①（川崎宮前‐3）

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：川崎市宮前区菅生3丁目

・住居表示：菅生3‐39‐4

・最寄交通：生田駅 距離2800m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

・価格：186,000円/㎡

・地積：132㎡

・前面道路：南側 7.0m 市道

・建物構造：W

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：50％／80％

・法規制：市街化区域

■標準地②（川崎多摩‐17）

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：川崎市多摩区長沢1丁目

・住居表示：長沢1‐16‐6

・最寄交通：生田駅 距離1700m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

・価格：184,000円/㎡

・地積：129㎡

・前面道路：東側 4.0m 市道（台形形状）

・建物構造：W

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：市街化区域

■標準地③（川崎多摩‐13）

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：川崎市多摩区東三田2丁目

・住居表示：東三田2‐11‐10

・最寄交通：向ヶ丘遊園駅 距離1600m

・用途区分：第一種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域

・価格：188,000円/㎡

・地積：96㎡

・前面道路：北側 4.0m 市道

・建物構造：W

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地④（多摩‐7）

・調査基準日：2024年7月1日

・所在地：川崎市多摩区三田3丁目

・住居表示：記載なし

・最寄交通：生田駅 距離950m

・用途区分：第一種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：一般住宅、マンション等が混在する住宅地域

・価格：224,000円/㎡

・地積：220㎡

・前面道路：北西側 6.0m 市区町村道

・建物構造：LS

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.11

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【静かな住宅街で、家族らしい毎日を。穏やかな暮らしを叶える「南野川3丁目」の新築一戸建】

毎日を忙しく過ごしているからこそ、家ではゆったりと落ち着いて過ごしたい。家族との時間を大切にしながら、穏やかな環境で暮らしたい。そんな想いを叶えてくれる住まいが【ハートフルタウン川崎市宮前区南野川3丁目】です。

川崎市宮前区南野川3丁目という、落ち着いた住宅街に位置する本物件は、JR南武線「武蔵中原」駅を利用可能としながら、第一種低層住居専用地域ならではの静かな住環境が広がる新築一戸建。都市の便利さと、穏やかな暮らしやすさを両立したい方にぴったりの住まいです。

最寄りとなる「武蔵中原」駅まではバス利用となりますが、「野川郵便局前」停まで徒歩5分というアクセス環境が整っています。武蔵中原駅周辺はスーパーやドラッグストア、飲食店、医療施設など、日常生活に必要な施設が揃っており、生活利便性の高いエリアとして人気があります。

さらに、JR南武線を利用することで、武蔵小杉や川崎方面へのアクセスもしやすく、通勤・通学にも便利。近年人気が高まっている武蔵小杉エリアへも移動しやすいため、休日のショッピングや外食も楽しみやすい立地です。

一方で、本物件が位置する南野川エリアは、駅前の賑わいとは異なる穏やかな住宅街。周囲には低層住宅を中心とした落ち着いた街並みが広がり、街全体にゆったりとした空気感があります。

第一種低層住居専用地域ならではの特徴として、高い建物が少なく、空が広く感じられる点も魅力。周辺環境の変化も比較的少なく、長く安心して暮らしやすい住環境が形成されています。

また、このエリアは子育て世帯からも支持を集めている地域です。周辺には公園や教育施設も点在しており、家族で安心して暮らしやすい環境が整っています。休日にはお子さまと公園へ出かけたり、近所を散歩したりと、自然を身近に感じながら穏やかな時間を過ごすことができます。

今回ご紹介するA号棟は、約98㎡の敷地を活かした3LDKプラン。コンパクトすぎず、無駄を抑えながらも、家族が快適に暮らせるバランスの良い住空間が魅力です。

建物は木造2階建を採用。2階建住宅ならではの落ち着いた生活動線は、多くのファミリー層から支持されています。上下階の移動負担が比較的少なく、長く快適に暮らしやすい点も魅力のひとつです。

リビングは家族が自然と集まる中心空間として、居心地の良さを意識した設計。大きな窓からはやわらかな陽光が差し込み、明るく温かみのある空間が広がります。

家族で食卓を囲む時間。休日にゆっくり映画を観る時間。お子さまと遊ぶ時間。そんな何気ない日常を、より心地よく感じられる住まいです。

また、対面キッチンを採用したプランでは、料理をしながら家族との会話を楽しめる点も魅力。小さなお子さまを見守りながら家事ができるため、子育て世帯にも嬉しい設計となっています。

収納スペースについても、日々の暮らしやすさを考えた工夫が取り入れられています。日用品や季節用品、子どもの成長とともに増える荷物もしっかり整理しやすく、住空間をすっきり保ちやすい設計です。

また、南東側道路に面していることで、陽当たりにも期待できる住環境となっています。朝のやわらかな光が差し込む住まいは、毎日の暮らしをより快適なものにしてくれます。

さらに、本物件はハートフルタウンシリーズならではの、シンプルで親しみやすい街並みづくりも魅力。派手さだけではなく、“長く住みやすい家”としての安心感が感じられる住まいです。

設備面では、東京電力・公営水道・公共下水・都市ガスなど、生活に必要なインフラをしっかり完備。新築住宅ならではの清潔感や快適性も魅力で、これから新生活を始めるご家族にとって安心感があります。

また、最低敷地面積や外壁後退距離など、地域全体として住環境を守るためのルールが定められているエリアでもあり、周辺にはゆったりとした街並みが形成されています。こうした街づくりの考え方は、長く安心して暮らすうえで大切なポイントのひとつです。

南野川エリアは、「都市近郊の便利さ」と「穏やかな住環境」をバランス良く両立できる街として、近年ますます注目を集めています。

通勤・通学の利便性も大切にしたい。けれど、家では落ち着いて過ごしたい。子どもが安心して育つ環境を選びたい。そんな理想を持つご家族にこそ、この【ハートフルタウン川崎市宮前区南野川3丁目】はぜひ注目していただきたい住まいです。

実際に現地へ足を運ぶことで、街並みの穏やかさや周辺環境の落ち着き、そしてこのエリアならではの空気感を、きっと感じていただけるはずです。

“特別に派手ではないけれど、毎日が心地よい。”そんな理想の暮らしを、この南野川の街で始めてみてはいかがでしょうか。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：4,490万円(税込)

土地面積：98.00㎡

建物面積：78.24㎡

間取り：3LDK

■所在地：川崎市宮前区南野川3丁目

■交通：JR南武線「武蔵中原」駅 バス12分「野川郵便局前」停歩5分

■建物構造：木造サイディング貼ルーフィング葺2階建

■築年月：2026年7月上旬予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第1種低層住居専用地域

■接道：南東側約3.6ｍ公道（42条2項）

■建築確認番号：第HPA-26-00217-1号

■引渡し：相談

■駐車場：1台

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

■備考：第1種高度地区、最低敷地面積125㎡、外壁後退1ｍ、セットバック部分有り（約2.58㎡）、司法書士・土地家屋調査士は売主指定 

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

●グリーンライン「東山田」駅 出口3：約2.5km

●グリーンライン「北山田」駅：約2.8km

●東急バス「野川郵便局前」停：約377m

■スーパー・コンビニ等

◎スーパー

・オーケー野川店：約351m

・ヨークマート川崎野川店：約595m

◎コンビニ

・ローソン川崎野川店：約382m

・ファミリーマート野川南台団地前店：約483m

◎雑貨店

・DAISO パシオス野川店：約649m

◎金融機関・郵便局

・JAセレサ川崎 野川支店：約345m

・川崎野川郵便局：約368m

◎コインパーキング

・タイムズ川崎野川：約461m

・タイムズ吉兆川崎野川店：約540m

■ショッピング施設

◎ホームセンター

・ホームセンターコーナン宮前上野川店：約909m

・ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店：約983m

◎家電量販店

・ケーズデンキ川崎野川店：約871m

◎衣料品店

・西松屋川崎久末店：約1.6km

・ユニクロ川崎市民プラザ通り店：約2.2km

◎飲食店

・ガスト野川店：約388m

・リンガーハット川崎野川店：約712m

■病院

◎内科・小児科・皮膚科

・佐治医院：約597m

◎消化器科

・風の道クリニック：約1.2km

◎外科

・大久保クリニック：約1.1km

◎産婦人科

・渡部産婦人科医院：約999m

◎歯科

・信岡歯科クリニック：約349m

■介護施設

・介護老人保健施設 プラチナ・ヴィラ宮前：約444m

・特別養護老人ホーム みかど荘：約355m

・アズハイム川崎中央：約733m

■幼稚園・保育園・小中学校

◎幼稚園

・宮前幼稚園：約617m

・川崎めぐみ幼稚園：約1.1km

◎保育園・こども園

・ティンクルくぬぎ坂保育園：約271m

・野川南台保育園：約462m

・宮前おひさまこども園：約469m

◎小学校

・野川小学校：約286m

・西野川小学校：約851m

・久末小学校：約988m

◎中学校

・野川中学校：約829m

■公共施設

◎公共施設・公園

・川崎市宮前区役所：約4.3km

・川崎市宮前区向丘出張所：約5.3km

・野川公園：約565m

・野川東公園：約662m

・野川第5公園：約723m

◎警察署・交番

・宮前警察署野川交番：約287m

・高津警察署久末交番：約1.3km

◎消防署

・宮前消防署野川出張所：約646m

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【自然・温泉・文化を身近に楽しむ暮らし｜家族時間がもっと豊かになる宮前区・野川エリア】

都心へのアクセスと落ち着いた住環境、その両方を求める方から人気を集めている川崎市宮前区・野川エリア。住宅街としての穏やかさを感じながらも、少し足を伸ばせば自然、公園、温泉、文化施設、スポーツ施設など、多彩なスポットが揃っていることがこの街の大きな魅力です。

小さなお子さまがいるご家庭はもちろん、休日をゆったり楽しみたい方、健康志向の方、趣味の時間を大切にしたい方にもおすすめできる住環境が広がっています。

【緑を感じながら過ごせる「野川公園」】

徒歩圏内には「野川公園」があり、自然を身近に感じられる環境が整っています。日常の散歩コースとしてはもちろん、お子さまと一緒に遊んだり、休日にリフレッシュしたりと、幅広い世代に親しまれているスポットです。

住宅街の中にありながら、季節の移り変わりを感じられる緑豊かな空間は、忙しい毎日にゆとりを与えてくれます。春には桜、夏には木陰、秋には紅葉など、四季を感じながら過ごせるのも魅力です。

近くに大きな公園があることで、お子さまの遊び場に困りにくく、ペットとの散歩コースとしても重宝されます。自然環境が整ったエリアは、子育て世帯から特に人気を集めています。

【温泉施設が充実した癒しの住環境】

このエリアの魅力として見逃せないのが、温浴施設が充実している点です。

「溝口温泉 喜楽里」は、天然温泉や岩盤浴、食事処などが揃った人気の日帰り温泉施設で、仕事帰りや休日のリフレッシュにぴったり。広々とした空間でゆったり過ごせるため、家族での利用はもちろん、一人で静かに過ごしたい時にもおすすめです。

さらに、「川崎有馬温泉」も利用しやすい距離にあり、地元の方々から長年親しまれている温泉施設として知られています。温泉が身近にある生活は、日々の疲れを癒してくれるだけでなく、暮らしそのものにゆとりを与えてくれます。

「休日は遠出しなくても近場でゆっくりしたい」という方にとって、この環境は大きな魅力になるでしょう。

【スポーツや健康づくりも楽しめる環境】

健康志向の方やアクティブなご家族に嬉しいスポーツ施設も充実しています。

「宮山スポーツプラザ」では、スポーツや運動を気軽に楽しめる環境が整っており、日々の健康維持やお子さまの運動習慣づくりにも役立ちます。

また、「川崎市民プラザ」は地域でも人気の大型複合施設で、スポーツ・文化・交流の拠点として多くの方に利用されています。施設内には体育館やホール、カルチャー施設などがあり、イベントも多数開催されています。

お子さま向けイベントや地域交流も盛んなため、「地域とのつながりを感じながら暮らしたい」という方にもおすすめです。

【学びや文化に触れられる街】

毎日の暮らしの中で、自然だけでなく文化や学びにも触れられる点も、このエリアならではの魅力です。

「川崎市立高津図書館 橘分館」では、読書や学習環境が整っており、お子さまの勉強スペースとしても活用できます。静かな環境で本に触れる時間は、子どもの感性や知的好奇心を育む大切な時間になります。

さらに、「電車とバスの博物館」は、小さなお子さまから大人まで楽しめる人気スポット。実際の車両展示や運転シミュレーターなどもあり、鉄道好きなお子さまには特に人気があります。

「休日はどこへ行こう？」と悩んだ時にも、近隣に家族で楽しめる施設が揃っているため、暮らしの満足度が高まりやすいエリアです。

【歴史や伝統を感じられる周辺スポット】

周辺には歴史を感じられる名所・旧跡も点在しています。

横浜市都筑区にある「関家住宅」は、歴史的価値の高い建築物として知られ、昔ながらの日本建築の魅力を感じられるスポットです。

また、世田谷区の「等々力不動尊」は、都内でも自然豊かな癒しのスポットとして人気があり、静かな空気の中で心を落ち着かせることができます。

「岡本公園民家園」では、昔ながらの古民家や日本文化に触れることができ、お子さまの社会学習や休日のお出かけ先としてもおすすめです。

【子育て・自然・利便性のバランスが魅力の街】

野川エリアは、スーパーや生活施設が揃う利便性だけでなく、自然・温泉・文化・スポーツなど、暮らしを豊かにしてくれる環境がバランス良く整っています。

「便利な街に住みたい。でも落ち着いた環境も欲しい」

「子どもがのびのび育つ環境を重視したい」

「休日も近場で充実した時間を過ごしたい」

そんな希望を叶えてくれるのが、この宮前区・野川エリアです。

都心アクセスだけでは測れない、“暮らしそのものの豊かさ”を感じられる住環境。毎日の生活が少し楽しく、少し快適になる、そんな魅力が詰まった街並みが広がっています。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

・横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：9,256人、直線距離：2,049m

・横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：24,285人、直線距離：2,105m

・JR南武線「武蔵新城」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：63,470人、直線距離：2,356m

・東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：34,154人、直線距離：2,488m

・東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：44,448人、直線距離：2,530m

・横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：14,624人、直線距離：2,598m

・JR南武線「武蔵中原」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：50,214人、直線距離：2,880m

・JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：145,660人、直線距離：3,035m

・東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：44,380人、直線距離：3,057m

・横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：14,986人、直線距離：3,113m

・東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：183,224人、直線距離：3,115m

・東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：183,224人、直線距離：3,123m

・東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：26,840人、直線距離：3,544m

・東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：55,576人、直線距離：3,621m

・横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：35,501人、直線距離：3,669m

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【近隣公示地価・基準地価】

①

■標準地番号：宮前-1

■調査基準日：2025年7月1日

■住居表示：南野川3-2-19

■所在並びに地番：川崎市宮前区南野川3丁目2297番15

■交通施設・距離：東急田園都市線「梶が谷」駅 約3,300m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用現況：丘陵地に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■価格：170,000円/㎡

■地積：149㎡

■前面道路：北東側 約6.0m 私道

■建物構造：W造

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域、高度地区

②

■標準地番号：川崎宮前-34

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：野川本町2-21-30

■所在並びに地番：川崎市宮前区野川本町2丁目846番37

■交通施設・距離：東急田園都市線「梶が谷」駅 約2,900m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用現況：一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域

■価格：185,000円/㎡

■地積：143㎡

■前面道路：南側 約5.5m 私道

■建物構造：W造

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■法規制：市街化区域

③

■標準地番号：川崎宮前-35

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：西野川2-11-5

■所在並びに地番：川崎市宮前区西野川2丁目3477番53

■交通施設・距離：東急田園都市線「梶が谷」駅 約2,600m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用現況：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

■価格：185,000円/㎡

■地積：177㎡

■前面道路：南東側 約5.0m 市道

■建物構造：W造

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

④

■標準地番号：高津-6

■調査基準日：2025年7月1日

■住居表示：東野川1-17-3

■所在並びに地番：川崎市高津区東野川1丁目3777番3

■交通施設・距離：JR南武線「武蔵新城」駅 約2,500m

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用現況：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

■価格：249,000円/㎡

■地積：113㎡

■前面道路：北東側 約6.0m 市区町村道

■建物構造：W造

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.11

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【田園都市の鼓動を感じ、低層住宅地の静穏に抱かれる。宮前平・宮崎台を日常にする、全邸土地１２７平米超のプレミアムな新築一戸建て】

◎東急田園都市線が誇る３駅を使いこなす、圧倒的なロケーションの魅力

川崎市内でも屈指の人気を誇る東急田園都市線沿線。その中でも、利便性と落ち着いた住環境が調和する宮前区馬絹１丁目に、全３棟の新たな邸宅街区「サニータウン川崎市宮前区馬絹１丁目」が誕生します。本物件の最大の魅力は、なんといってもその卓越した交通アクセスにあります。東急田園都市線「宮前平」駅から徒歩１２分、「宮崎台」駅からは徒歩１３分、さらに急行停車駅である「鷺沼」駅へも徒歩２０分でアクセスが可能という、まさに沿線の利便性を享受し尽くすことができる立地です。渋谷などの都心部へダイレクトにつながる田園都市線を日常の足とすることで、通勤や通学の時間は短縮され、その分家族と過ごす豊かな時間を増やすことができるでしょう。

◎第一種低層住居専用地域が守る、永遠の安らぎと広い空

家を建てる場所として、これ以上ない安心感を与えてくれるのが「第一種低層住居専用地域」という用途地域です。ここは、建物の高さが１０メートルまでに制限され、良好な住居環境を守るために厳しいルールが設けられたエリアです。周囲には高いマンションや商業施設が建つことがなく、ゆったりとした低層住宅が並ぶ美しい街並みが将来にわたって維持されます。本物件はさらに、建ぺい率５０パーセント、容積率８０パーセントという低密度な設計がなされており、隣地との間隔が十分に確保されています。外壁後退や日影規制といった厳しい基準をクリアした設計は、室内にたっぷりと光を招き入れ、風を通り抜けさせ、プライバシーの守られた静かな暮らしを約束してくれます。

◎南東側６メートル超の公道に面した、光あふれる開放的な邸宅

住まいの第一印象を決定づける接道条件についても、本物件は際立った優位性を持っています。敷地の南東側は、幅員約６．１３メートルというゆとりある広さの公道に面しています。これだけの道幅があれば、お車の出し入れがスムーズに行えるのはもちろんのこと、向かいの建物との距離がしっかりと保たれるため、視界を遮るもののない開放的な眺望と、朝から夕方まで降り注ぐ豊かな陽光を手に入れることができます。この明るさと開放感は、現地に立った瞬間に誰もが実感できる本物件の大きな価値の一つです。

◎家族の成長を包み込む、個性豊かな３つの住戸プラン

全３棟からなるこのプロジェクトは、それぞれのご家族のライフスタイルに合わせた多彩なプランを用意しています。１号棟は土地面積１３８．３４平方メートルという広大な敷地を活かし、建物面積１００．１３平方メートルの３ＬＤＫ＋サービスルーム（納戸）という構成です。一方、２号棟は土地面積１２７．３２平方メートル、建物面積９３．９８平方メートルの３ＬＤＫ＋サービスルーム。そして３号棟は、土地面積１２７．５３平方メートルに建物面積１０１．８５平方メートルの４ＬＤＫを配置しています。いずれの棟も、サービスルームを実質的な居室として活用することで、４つの個室を確保することが可能であり、リモートワークのための書斎やお子様の成長に合わせた子供部屋、あるいは趣味の部屋として、柔軟に空間を使い分けることができます。

◎最新の建築クオリティと安心のインフラ整備

２０２６年１月中旬の完成を予定している本邸宅は、最新の建築基準に基づいた確かな施工が進められています。建物構造は信頼性の高い木造２階建てを採用。建築確認番号（１号棟：第ＨＰＡー２５ー０９５４８ー１号など）も各棟で取得済みです。また、都市生活に欠かせないインフラも、東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水とすべて完備されています。第一種高度地区や宅地造成等規制区域といった基準を厳格に遵守し、２２条区域の防火基準もクリアした設計は、目に見えない部分での安全性と資産価値を裏付けています。一戸建てならではの所有権という権利形態は、将来にわたって家族の確かな財産となることでしょう。

◎宮前区ならではの教育環境と利便施設に囲まれて

宮前区馬絹エリアは、子育て世代からの支持が非常に厚い地域としても知られています。近隣には宮前区役所や図書館といった公共施設が集積しており、手続きや調べ物にも大変便利です。また、駅周辺には大型スーパーやドラッグストア、お洒落なカフェなどが点在し、日々のお買い物や休日のティータイムを彩ります。教育面においても、整った通学路や点在する公園が、お子様を健やかに育む環境を提供してくれます。鷺沼駅まで足を伸ばせば、さらなる商業施設やスポーツ施設も充実しており、アクティブな生活を好むご家族にも最適です。

◎２０２６年、新しい春をこの邸宅で迎える喜び

「サニータウン川崎市宮前区馬絹１丁目」の完成は、新しい年の始まりとともに訪れます。新築ならではの最新設備、清潔感あふれる水回り、そして木の温もりを感じる住空間。マンションのような上下階の音を気にすることなく、自分たちだけの庭や駐車場を持ち、自由な時間を過ごすことができる。それは、この馬絹という一等地に住まう人だけが享受できる特権です。引渡し時期についても相談可能ですので、現在の住まいの売却や、お子様の入学・進級といったタイミングに合わせたお引越しもスムーズに進めることができます。

◎まとめ

東急田園都市線の人気３駅を徒歩圏に収め、第一種低層住居専用地域という最良の住環境に誕生する、全３棟の新築一戸建て。１２７平方メートルから１３８平方メートルを超える広大な敷地と、南東側６メートル公道の開放感。これらすべてが融合した本物件は、資産価値という面でも、日々の暮らしの質という面でも、自信を持っておすすめできる選択肢です。宮前区で理想の住まいをお探しの方にとって、この場所は間違いなく「終の棲家」と呼ぶにふさわしい価値を持っています。

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【物件概要】

【1号棟】

価格：7798万円（税込）

土地面積：138.34㎡

建物面積：100.13㎡

間取り：3LDK＋サービスルーム

【2号棟】

価格：成約済

土地面積：127.32㎡

建物面積：93.98㎡

間取り：3LDK＋サービスルーム

【3号棟】

価格：8198万円（税込）

土地面積：127.53㎡

建物面積：101.85㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市宮前区馬絹1丁目

■交通：東急田園都市線「宮前平」駅徒歩12分、「宮崎台」駅徒歩13分、「鷺沼」駅徒歩20分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年1月中旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南東側 公道 約6.13m

■建築確認番号：

・1号棟／第HPA-25-09548-1号

・2号棟／第HPA-25-09549-1号

・3号棟／第HPA-25-09550-1号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：22条区域、高さ制限10m、日影規制（3h-2h／1.5m）、第一種高度地区、宅地造成等規制区域、外壁後退

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・東急田園都市線『宮前平』駅 徒歩891m

・東急田園都市線『宮崎台』駅 徒歩1.1km

・バス停『宮崎小学校』（東急バス） 徒歩469m

■スーパー・コンビニ等

・ファミリーマート有馬二丁目店 徒歩453m

・セブンイレブン川崎馬絹南店 徒歩591m

・クリエイトSD川崎東有馬店 徒歩673m

・セリア ノジマ宮前店 徒歩418m

・JAセレサ川崎宮前 徒歩401m

■ショッピング施設

・フレルさぎ沼 徒歩1.6km

・ドン・キホーテMEGA東名川崎店 徒歩446m

・ノジマ宮前店 徒歩418m

・コーナンビーバープロ宮前野川店 約2.0km

・ホームセンターコーナン宮前上野川店 約2.2km

・西松屋川崎馬絹店 徒歩1.1km

・すき家宮前平店 徒歩394m

・丸亀製麺川崎馬絹店 徒歩594m

■病院

・ウェルネス宮前クリニック（内科） 徒歩341m

・宮前平健栄クリニック（消化器科・外科） 徒歩772m

・川原小児科（小児科・皮膚科） 徒歩538m

・津田眼科クリニック 徒歩872m

・根岸耳鼻咽喉科医院 徒歩1.1km

・いろどりレディースクリニック宮前平（産婦人科） 徒歩791m

・K-クリニック（泌尿器科） 徒歩1.1km

・小山歯科医院 徒歩304m

■介護施設

・くらら宮前平（有料老人ホーム） 徒歩576m

・有馬病院（療養型病院） 徒歩896m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・ピュアリー宮前平保育園 徒歩276m

・スターチャイルド宮前平ナーサリー 徒歩375m

・にじいろ保育園宮前平 徒歩421m

・宮崎小学校 徒歩187m

・宮前平中学校 徒歩1.5km

■高校・大学・専門学校等

・川崎北高等学校 徒歩1.3km

■公共施設

・川崎市宮前区役所 徒歩1.6km

・宮前平第二公園 徒歩690m

・小台東公園 徒歩716m

・有馬かしの木公園 徒歩754m

・宮前警察署馬絹交番 徒歩846m

・宮前消防署宮崎出張所 徒歩496m

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【日常が特別になる街で暮らす。歴史・自然・文化がそろう宮前エリアの魅力】

川崎市宮前区は、都心近接でありながら豊かな自然と多彩な文化が共存し、日々の暮らしの中に「心地よさ」と「発見」が溢れる人気の住宅エリアです。この地域に住む魅力を語るうえで欠かせないのが、徒歩圏から車でのアクセスまで、幅広い距離に点在する名所・スポットの存在です。公園、温泉、スポーツ施設、図書館、趣味の施設、そして歴史的建造物まで、周辺の環境そのものが暮らしを豊かに彩り、家族構成や年代にかかわらず幅広いライフスタイルに寄り添います。ここでは、周辺にある魅力的なスポットを一つひとつ紐解きながら、この街で暮らす価値を丁寧に紹介していきます。

■【お出かけスポット】日常の中に、自然と癒しを取り入れる時間

宮前区周辺には、日常の散歩や休日のお出かけにぴったりのスポットが揃っています。徒歩754mに位置する『有馬かしの木公園』は、緑豊かな木々に囲まれた開放感ある公園で、家族連れはもちろん、朝夕の散歩やジョギングを楽しむ住民の姿も多く見られます。自然との触れ合いを身近に感じられるこの公園は、忙しい毎日にほっと一息をもたらしてくれる貴重な場所として親しまれています。

徒歩1.4kmの『宮前平源泉湯けむりの庄』は、近隣でも高い人気を誇る天然温泉施設です。上質な湯と充実したサウナ・岩盤浴環境は、仕事の疲れや家事での緊張をやさしくほぐし、生活の中に小さなご褒美時間をもたらしてくれます。休日はもちろん、平日の夜にも気軽に立ち寄れる距離感が魅力で、住まいのすぐそばで上質なリラクゼーションを味わえる贅沢を実感できるでしょう。

すぐ近くには『川崎有馬温泉』もあり、1.5kmというアクセスしやすい距離に本格温泉を備えた施設が二つ揃うという、非常に恵まれた環境が整っています。家庭での暮らしと温泉文化が自然に溶け合い、心身の豊かさを求める方にはたまらない魅力となっています。

■【趣味・スポーツ施設】ライフスタイルをより充実させる環境

アクティブに過ごしたい方や、健康志向のご家族にも嬉しいスポットが多数点在しています。徒歩2.0kmの『宮山スポーツプラザ』は、各種スポーツを気軽に楽しめる地域密着型の総合施設で、運動不足解消から本格的なトレーニングまで幅広く活用できます。

さらに、人気のスポーツ拠点である『横浜国際プール』へも約2.5kmとアクセス良好。国内大会も行われる規模の大きな施設で、アクアフィットネスやスイミングなど、年代を問わず楽しめるプログラムが揃っています。大規模スポーツ施設が自宅から短時間で利用できる環境は、運動習慣をつけたい方や子どもの習い事にも理想的です。

また、『川崎市民プラザ』（約2.6km）は文化・福祉・スポーツが融合した複合施設で、プールやスタジオだけでなく演劇・イベントなども開催され、地域の交流拠点としても機能しています。暮らしの中に新しい趣味や学びを取り入れたい方にとって、大きな魅力となるでしょう。

■【文化・教育施設】日々の暮らしに知的な時間をプラス

教育環境が充実していることは、ファミリー層にとって大きな安心材料です。徒歩1.2kmの『電車とバスの博物館』は、子どもから大人まで楽しめる学びの空間で、運転シミュレーターや実物展示などを通じ、鉄道・バスの仕組みを体験的に学ぶことができます。休日のおでかけ先としてはもちろん、子どもの好奇心や探究心を育む場としても人気の施設です。

また、『川崎市立宮前図書館』や『宮前市民館』までは徒歩1.7kmと利用しやすく、読書・学習スペースやイベントホールなど豊富な設備が揃います。図書館は子育て世代の利用も多く、読み聞かせのイベントなども開催されているため、地域のつながりを感じながら学びの時間を過ごすことができます。家族の成長に寄り添う施設が身近にあることは、生活の質を大きく向上させる要素といえるでしょう。

■【名所・旧跡】歴史ある街の趣に触れる豊かな暮らし

周辺には、川崎市多摩区の歴史を今に伝える貴重な建造物も点在しています。『旧作田家住宅』（約5.0km）、『旧佐々木家住宅』（約4.9km）、『旧太田家住宅』（約5.0km）はいずれも川崎市立日本民家園に移築保存されている江戸時代の古民家で、趣深い建築様式や当時の生活文化を間近で感じることができます。週末の家族散策や学びの機会としても最適で、住まいの周辺にこうした歴史的スポットがあることは、地域への愛着をより深めてくれるきっかけとなるでしょう。

◎【このエリアに暮らす価値】

自然、文化、歴史、スポーツ、温泉と、多彩な魅力がバランス良く揃う宮前エリア。便利なだけでなく、日々の暮らしが豊かに広がり、家族の時間をより鮮やかに彩ってくれる環境が整っています。住まいの周りに広がるこの多様なスポットが、これから始まる新しい生活をより特別なものへと引き上げてくれるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1・東急田園都市線「宮前平」駅・調査年2021年・乗降客数41,150人・直線距離667m

2・東急田園都市線「宮崎台」駅・調査年2021年・乗降客数40,818人・直線距離746m

3・東急田園都市線「鷺沼」駅・調査年2021年・乗降客数51,033人・直線距離1,358m

4・東急田園都市線「梶が谷」駅・調査年2021年・乗降客数31,935人・直線距離2,116m

5・横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅・調査年2021年・乗降客数21,958人・直線距離2,280m

6・横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅・調査年2021年・乗降客数14,361人・直線距離2,603m

7・東急田園都市線「たまプラーザ」駅・調査年2021年・乗降客数67,725人・直線距離2,704m

8・南武線「津田山」駅・調査年2021年・乗降客数6,346人・直線距離2,761m

9・南武線「武蔵溝ノ口」駅・調査年2021年・乗降客数136,610人・直線距離2,889m

10・東急大井町線「溝の口」駅・調査年2021年・乗降客数243,394人・直線距離2,909m

11・東急田園都市線「溝の口」駅・調査年2021年・乗降客数243,394人・直線距離2,922m

12・横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅・調査年2021年・乗降客数35,759人・直線距離3,219m

13・横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅・調査年2021年・乗降客数32,761人・直線距離3,219m

14・南武線「久地」駅・調査年2021年・乗降客数23,610人・直線距離3,266m

15・横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅・調査年2021年・乗降客数8,500人・直線距離3,380m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①（川崎宮前-2）

・調査基準日：2025/1/1

・住居表示：馬絹1－38－22

・所在地：川崎市宮前区馬絹1丁目1809番2

・交通：宮崎台駅 1000m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺利用状況：一般住宅、アパートが混在する住宅地域

・価格：269,000円/㎡

・地積：153㎡

・前面道路：北西 4.0m 市道

・建物構造：W

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：50／80

・法規制：市街化区域

■標準地②（宮前5-3）

・調査基準日：2024/7/1

・住居表示：馬絹6－1－27

・所在地：川崎市宮前区馬絹6丁目2041番1外

・交通：宮崎台駅 650m

・用途区分：近隣商業地域

・利用現況：住宅、事務所

・周辺利用状況：店舗、事務所、共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域

・価格：460,000円/㎡

・地積：980㎡

・前面道路：南 18.0m 市区町村道

・建物構造：RC

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：80／200

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■標準地③（宮前5-3）

※標準地②と同一内容

・調査基準日：2024/7/1

・住居表示：馬絹6－1－27

・所在地：川崎市宮前区馬絹6丁目2041番1外

・交通：宮崎台駅 650m

・用途区分：近隣商業地域

・利用現況：住宅、事務所

・周辺利用状況：店舗、事務所、共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域

・価格：460,000円/㎡

・地積：980㎡

・前面道路：南 18.0m 市区町村道

・建物構造：RC

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：80／200

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■標準地④（川崎宮前-4）

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：川崎市宮前区宮前平3丁目10番3

・交通：宮前平駅 450m

・用途区分：第一種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺利用状況：一般住宅、マンション等が混在する住宅地域

・価格：439,000円/㎡

・地積：308㎡

・前面道路：南東 6.5m 市道

・建物構造：RC

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：60／200

・法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.07.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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