陽光あふれる3階建デザイナーズ邸宅『G・A RESIDENCE 宮内1丁目』～家族が自然と集うリビング中心の暮らし～

■物件の魅力

川崎市中原区宮内1丁目に誕生した『G・A RESIDENCE 宮内1丁目』は、機能美と快適性を兼ね備えた新築一戸建全2棟です。JR南武線「武蔵新城」駅から徒歩19分、また人気の「武蔵小杉」駅へもバスアクセスが可能な便利な立地にあり、都心への通勤・通学にもスムーズ。周辺にはスーパーやドラッグストア、公園など生活利便施設が整い、子育て世帯にも心強い住環境が広がっています。

◎スタイリッシュな外観と機能的な3階建設計

デザイン性の高いモダンな外観は、街並みに映える洗練された佇まい。3階建ての構造を活かし、限られた敷地を最大限に有効利用した間取りが魅力です。A棟は南向きで陽当たりが良く、日中は自然光がたっぷり差し込み、室内を明るく包み込みます。将来的には壁を追加して3LDKから4LDKへの変更も可能な柔軟設計。ライフスタイルの変化にも対応できる可変性の高い住まいです。

◎家族がつながるリビング階段設計

住まいの中心となるLDKは広々とした18帖超の大空間。リビング階段を採用しており、家族が顔を合わせる機会が自然と増えるよう工夫されています。お子様の成長や家族とのコミュニケーションを大切にするご家庭にぴったりの間取りです。床暖房を標準装備し、冬でも快適に過ごせるあたたかいリビング空間が広がります。

◎充実した設備仕様で快適な毎日を

最新の設備が暮らしをサポートします。食器洗浄乾燥機付きのシステムキッチンは、家事の時間を大幅に短縮し、忙しい日々を支えます。浴室には乾燥機を完備し、雨の日でも洗濯物が快適に乾かせます。さらにオートバス・温水洗浄便座・複層ガラス・スマートキーなど、快適性と防犯性を高めた仕様が整っています。全居室に収納を設け、衣類や季節用品もすっきり片付きます。家族全員が快適に暮らせる工夫が随所に感じられる設計です。

◎開放的な立地と車庫スペース

前面道路は約6.6mのゆとりある幅員で、駐車もスムーズ。カースペースは1台分を確保しており、車種によってはゆったりと停められます。開放感ある立地により、通風・採光も良好。南向きバルコニーからは柔らかな陽光が降り注ぎ、洗濯物も気持ちよく乾かせます。

■暮らしを彩る周辺環境

『G・A RESIDENCE 宮内1丁目』の魅力は、利便性と自然環境のバランスにもあります。徒歩圏内にスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活必需施設が整い、買い物や日々の用事が快適に完結します。

●スーパー「ライフ宮内二丁目店」まで徒歩12分（900m）

●「まいばすけっととどろきアリーナ前店」まで徒歩13分（1000m）

●コンビニ「ファミリーマート川崎宮内一丁目店」まで徒歩4分（300m）

●ドラッグストア「サンドラッグ川崎宮内店」まで徒歩9分（650m）

また、子育て環境にも恵まれています。徒歩圏に幼稚園・保育園が複数あり、小中学校も近いため、送り迎えや通学の安心感があります。

●「エクセレント西宮内保育園」徒歩6分（450m）

●「宮内幼稚園」徒歩7分（500m）

●「川崎市立宮内小学校」徒歩9分（700m）

●「川崎市立宮内中学校」徒歩15分（1200m）

休日には家族で自然を感じる時間も楽しめます。近くの「Uvanceとどろきスタジアム by Fujitsu」（徒歩22分・1700m）は川崎フロンターレの本拠地として知られ、試合観戦やイベント参加も気軽に楽しめます。等々力緑地や周辺の公園では、季節の花や緑に囲まれた穏やかな時間を過ごすことができます。

■設備と仕様の魅力

『G・A RESIDENCE 宮内1丁目』は、デザイン性だけでなく住宅性能にもこだわった住まいです。フラット35Sに対応しており、長期的に安心できる品質を確保。複層ガラスや断熱性に優れた構造により、快適な室温を維持しつつ光熱費も節約。都市ガス仕様で経済的な生活を支えます。

各部屋は全室フローリングでお掃除もしやすく、スタイリッシュで統一感のある空間を演出。3面採光・2面採光を確保した明るい室内は、風通しが良く爽やかな空気が流れます。浴室は1坪タイプの広さを確保し、1日の疲れをゆったり癒すことができます。オートバス機能で温度調整もスムーズ。忙しい朝も夜も、快適なバスタイムを過ごせます。

■担当スタッフからのコメント

スーパーやドラッグストア、家電量販店など日常の利便性が高く、周辺は公園が点在する落ち着いた住宅街です。子育て環境が整っており、安心して暮らせる街並み。等々力緑地やスタジアムにも近く、散歩やジョギング、スポーツ観戦など、休日の楽しみも充実しています。

家族の時間を大切にできるリビング中心の間取り設計と、将来のライフスタイル変化にも対応できる柔軟性が大きな魅力。実際に現地をご覧いただければ、陽当たりや風通し、空間の広がりを実感いただけるはずです。

■まとめ

『G・A RESIDENCE 宮内1丁目』は、都市の便利さと自然の穏やかさが共存するロケーションに誕生した新築邸宅です。開放感ある立地、家族が集う温かなリビング、快適な設備仕様、そして子育て世帯にもやさしい住環境。これからの暮らしを豊かに彩る住まいとして、永く愛される邸宅になるでしょう。

見学予約・資料請求も受付中。ぜひ一度、現地でこの快適さと陽光のあたたかさを体感してください。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：4880万円(税込)

土地面積：63.50㎡

建物面積：98.94㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市中原区宮内1丁目

■交通：JR南武線「武蔵新城」駅徒歩19分

■建物構造：木造サイディング貼りカラーベストコロニアル葺3階建

■築年月：令和7年10月末完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：準工業地域

■接道：北側約6.6m公道

■建築確認番号：第24UDI1K建02113号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、公共下水、都市ガス、東京電力

■備考：法22条区域、第三種高度地区、景観計画区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅：JR南武線「武蔵新城」駅（北口）まで徒歩約1.5km

・利用駅：JR南武線「武蔵中原」駅（出口1）まで徒歩約1.7km

・バス停：「川崎市営バス 黄金塚」停まで徒歩約130m

■スーパー・コンビニ等

・ファミリーマート川崎宮内一丁目店まで徒歩約303m

・セブンイレブン川崎宮内1丁目店まで徒歩約379m

■金融機関・郵便局

・川崎宮内郵便局まで徒歩約540m

■コインパーキング・カーシェア

・エコロパーク川崎宮内第6まで徒歩約211m

・エコロパーク川崎宮内第7まで徒歩約276m

・タイムズカー川崎宮内1丁目月極まで徒歩約279m

・タイムズカー タイムズ下野毛第2まで徒歩約509m

■ショッピング施設

・業務スーパー武蔵新城店まで徒歩約1.4km

・ノジマ川崎中原店まで徒歩約831m

・ヤマダデンキテックランド武蔵中原店まで徒歩約2.1km

・ワークマン川崎上小田中店まで徒歩約2.2km

・ワークマンプラス等々力店まで徒歩約5.7km

・ジョリーパスタ武蔵小杉店まで徒歩約1.1km

・バーミヤン川崎北見方店まで徒歩約1.3km

■病院・クリニック

・ハウズクリニック渡邊内科（内科・小児科）まで徒歩約224m

・おくせ医院（消化器科）まで徒歩約1.1km

・にかもと歯科医院まで徒歩約224m

■介護・福祉施設

・社会福祉法人セイワ 介護老人福祉施設みやうちまで徒歩約172m

・東急ウェリナケア尾山台まで徒歩約5.5km

■幼稚園・保育園・教育施設

・宮内幼稚園まで徒歩約682m

・つぼみ幼稚園まで徒歩約989m

・エクセレント西宮内保育園まで徒歩約450m

・しらゆり宮内保育園まで徒歩約494m

・ももの里保育園まで徒歩約1.1km

・宮内小学校まで徒歩約584m

・大谷戸小学校まで徒歩約1.1km

・玉堤小学校まで徒歩約5.6km

■公共施設・公園

・川崎市中原区役所まで徒歩約2.7km

・下野毛2公園まで徒歩約756m

・多摩川遊園まで徒歩約5.0km

・区立多摩川玉川公園まで徒歩約5.2km

■警察・消防

・中原警察署宮内交番まで徒歩約549m

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【暮らしを豊かに彩る 川崎・宮内エリアの魅力スポットガイド】

自然と文化、そして利便性が調和する川崎市中原区宮内エリア。この地域は、緑豊かな公園やスポーツ施設、趣味を楽しむ文化拠点がほどよい距離に点在し、休日の過ごし方に多彩な選択肢を与えてくれます。家族連れにも、アクティブに過ごしたい方にも、落ち着いた時間を求める方にも心地よい環境が整っています。ここでは、そんな周辺の名所や人気スポットを詳しくご紹介します。

■【お出かけスポット】

宮内エリアの魅力のひとつは、徒歩圏内に自然と触れ合える公園や、リフレッシュできる温泉施設、ショッピングエリアが揃っている点です。

●「下野毛2公園」（徒歩約756m）

季節の花々が咲き、子どもたちの笑い声が響く地域密着型の公園。休日には家族でお弁当を広げたり、犬の散歩コースとしても人気があります。木々に囲まれた心地よい空気の中で、日常の喧騒を忘れて穏やかな時間を過ごせます。

●「溝口温泉 喜楽里」（徒歩約2.9km）

天然温泉と岩盤浴が楽しめる癒しのスポット。露天風呂やサウナを備えた充実の設備で、日々の疲れをゆったりとリセットできます。大人だけの落ち着いた空間が広がり、リゾート気分を味わえる人気の施設です。

●「二子玉川ライズ ショッピングセンター」（徒歩約3.3km）

ファッション・グルメ・映画館・インテリアショップが集結した大型商業施設。休日のお出かけや家族でのショッピングに最適で、話題のカフェやレストランも多く、1日中楽しめる複合型スポットです。

■【趣味・スポーツ施設】

健康的な暮らしを支える施設も充実。スポーツを通じて地域の人々と交流できる場所が多く、アクティブライフを楽しみたい方にも理想的な環境です。

●「東急ゴルフパークたまがわ」（徒歩約654m）

多摩川沿いの爽やかな風を感じながらスイングを楽しめるゴルフ練習場。都心から近いながらも、開放感のある景色と落ち着いた雰囲気が魅力です。初心者から上級者まで利用しやすく、気軽にリフレッシュできるスポットです。

●「川崎市とどろきアリーナ」（徒歩約1.1km）

地域の総合体育館として親しまれる施設で、バスケットボールやバドミントン、フィットネスなど幅広いスポーツに対応。イベントや大会も多く開催されており、川崎市民の健康づくりの拠点となっています。

●「等々力球場」（徒歩約1.7km）

多摩川沿いに広がる緑の中に位置する球場。プロ野球やアマチュア大会が開催されるほか、スポーツ観戦を楽しむ家族連れにも人気。広々とした空間で、休日のアクティブな過ごし方にぴったりです。

■【文化・教育施設】

このエリアは、学びと文化の香りに包まれた街でもあります。大人も子どもも知的好奇心を刺激される場所が点在しています。

●「日本漫画博物館（まんが寺）」（徒歩約1.3km）

漫画文化の歴史を伝えるユニークな博物館。懐かしい名作から現代の作品まで幅広く展示され、親子で訪れても楽しめます。漫画ファンはもちろん、川崎の文化を感じたい方にもおすすめのスポットです。

●「川崎市総合福祉センター（エポックなかはら）」（徒歩約1.7km）

地域の福祉・文化活動の拠点として、講演会や展示会、カルチャー教室など多彩な催しを実施。住民同士の交流の場としても人気で、世代を超えた地域コミュニティが広がっています。

●「世田谷区立野毛図書室」（徒歩約5.0km）

静かに読書を楽しみたい方に最適な図書施設。緑に囲まれた落ち着いた空間で、子ども向け絵本から専門書まで幅広い蔵書が揃っています。

■【名所・旧跡】

歴史を感じる名所が多いのもこの地域の特徴です。多摩川を中心に、古くから人々の生活と文化を育んできた場所が残されています。

●「等々力不動尊」（徒歩約5.6km）

世田谷を代表する名刹。境内には滝や緑が広がり、まるで都会とは思えない静寂に包まれた癒しの空間です。四季折々の自然とともに、心を落ち着けて参拝できる人気スポットです。

●「岡本公園民家園」（徒歩約4.7km）

江戸時代の民家を復元した歴史公園。昔の暮らしや建築様式を体感できる場所で、歴史好きの方には特におすすめです。子ども連れで訪れても学びのある時間が過ごせます。

●「大場家住宅」（徒歩約7.3km）

世田谷区に現存する歴史的建造物で、保存状態が非常に良く、当時の生活様式を今に伝える貴重な文化財。静かな住宅街の中に佇むその姿は、まるで時間が止まったかのような趣を感じさせます。

◎【暮らしの魅力を実感できる住環境】

宮内エリアは、自然・文化・利便性が絶妙に調和した街です。徒歩圏内に生活に必要な施設が揃いながら、週末には家族で自然に親しむこともできる。そんな“都市と自然のバランス”を求める方に、理想的なロケーションと言えるでしょう。暮らしやすさと豊かさを両立するこの街で、新しい生活を始めてみませんか。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

南武線「武蔵新城」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：59,194人、直線距離：1,283m

南武線「武蔵中原」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：47,558人、直線距離：1,411m

東急大井町線「等々力」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：24,471人、直線距離：1,737m

東急大井町線「尾山台」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：22,468人、直線距離：1,859m

東急大井町線「上野毛」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：18,490人、直線距離：2,034m

東急大井町線「九品仏」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：11,137人、直線距離：2,228m

東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：18,151人、直線距離：2,266m

東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：22,956人、直線距離：2,380m

東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：76,205人、直線距離：2,381m

東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：43,142人、直線距離：2,381m

東急東横線「田園調布」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：17,381人、直線距離：2,383m

東急目黒線「田園調布」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：9,321人、直線距離：2,383m

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：25,119人、直線距離：2,410m

東急東横線「多摩川」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：10,342人、直線距離：2,519m

東急目黒線「多摩川」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：2,984人、直線距離：2,519m

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【近隣公示地価・基準地価】

■①標準地番号：川崎中原-14

調査基準日：令和7年1月1日

住居表示：宮内1－13－48

所在地：神奈川県川崎市中原区宮内1丁目164番6

交通：JR南武線「武蔵新城」駅より約1,400m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅や共同住宅が混在する住宅地域

価格：320,000円／㎡

地積：105㎡

前面道路：東側 約4.2m 市道（間口1.0％・奥行き2.0％）

建物構造：木造（W）

給排水：ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

■②標準地番号：中原-9

調査基準日：令和6年7月1日

住居表示：上小田中2－1－9

所在地：神奈川県川崎市中原区上小田中2丁目837番1

交通：JR南武線「武蔵中原」駅より約850m

用途地域：準工業地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅やアパート等が混在する住宅地域

価格：386,000円／㎡

地積：132㎡

前面道路：南西側 約8.0m 市区町村道（間口1.0％・奥行き1.5％）台形地

建物構造：木造（W）

給排水：ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：市街化区域、高度地区

■③標準地番号：高津-14

調査基準日：令和6年7月1日

住居表示：北見方3－12－38

所在地：神奈川県川崎市高津区北見方3丁目500番5

交通：JR南武線「武蔵新城」駅より約1,600m

用途地域：準工業地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅やアパート等が混在する住宅地域

価格：261,000円／㎡

地積：131㎡

前面道路：北東側 約7.7m 市区町村道（間口1.0％・奥行き1.2％）

建物構造：木造（W）

給排水：上水道・下水道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：市街化区域、高度地区

■④標準地番号：川崎中原-13

調査基準日：令和7年1月1日

住居表示：上小田中2－36－23

所在地：神奈川県川崎市中原区上小田中2丁目655番4

交通：JR南武線「武蔵新城」駅より約550m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中規模の一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域

価格：420,000円／㎡

地積：179㎡

前面道路：東側 約6.0m 市道（間口1.2％・奥行き1.0％）

建物構造：軽量鉄骨造（LS）

給排水：ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.09

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【FIORE久地Ⅱ】

『陽光あふれる南道路×利便性×快適設計。家族の時間を心地よく育む全2棟の新築一戸建て』

■南道路に面した明るい邸宅、久地エリアに誕生

川崎市高津区の穏やかな住宅街に誕生した「FIORE久地Ⅱ」は、全2棟の新築一戸建てプロジェクトです。JR南武線「久地」駅から徒歩18分というアクセスの良さに加え、大通りから一本入った落ち着きあるロケーション。前面道路は幅員約5mと広く、車のすれ違いもスムーズ。運転が苦手な方でも安心して暮らせる環境が整っています。

本物件は南道路に面しており、一日を通してたっぷりと陽光が差し込む明るい住まいです。太陽の光と開放的な空間が家族の暮らしを包み込み、自然と笑顔があふれる住環境を実現しています。白を基調とした外観デザインは、清潔感と上品さを兼ね備えた印象的な仕上がり。街並みに美しく映えるスタイリッシュな邸宅です。

■暮らしを豊かにするゆとりあるLDK空間

LDKは15帖を超える広々とした空間設計。開放感を重視したリビングは、南向きの大きな窓から陽光が差し込み、家族が自然と集う温もりある場所を演出します。カウンターキッチンを採用し、料理をしながら家族との会話が楽しめる設計。お子様の勉強や遊びの様子を見守りながら、家族とのコミュニケーションを深められる空間です。

キッチンには食器洗乾燥機・浄水器が標準装備され、家事の効率を高める工夫が随所に施されています。スライド収納が多く、調理器具や食器を整理整頓しやすい設計です。使い勝手の良さとデザイン性を兼ね備えたキッチンで、日々の家事をより快適にサポートします。

■設備と仕様にこだわった快適な住まい

「FIORE久地Ⅱ」は、見た目の美しさだけでなく、快適性・耐久性にも優れた仕様が魅力です。

全居室には収納を完備し、生活空間をすっきり保つ工夫がなされています。床下収納も2カ所に設けられ、食料品や防災用品などもまとめて収納可能。収納付き三面鏡の洗面化粧台やワックスフリーフローリングなど、機能性の高い設備が整っています。

また、浴室は1坪タイプのゆったりとした設計。浴室乾燥機付きで雨の日の洗濯も安心です。オートバス機能や温水洗浄便座も標準装備され、毎日の暮らしを快適にサポートします。24時間換気システムを導入し、室内の空気を常にクリーンに保ちます。

■安全と安心を支える構造・保証

建物は地盤調査済みで、ベタ基礎工法を採用。安定性に優れ、地震にも強い安心の構造です。全棟に「地盤保証20年」「シロアリ保証5年」が付与されており、長期にわたって安心してお住まいいただけます。

アルミ樹脂複合サッシとペアガラスを採用し、断熱性と防音性を確保。エコジョーズによる高効率給湯で光熱費を抑えながら、環境にもやさしい省エネ住宅です。さらに、TVモニター付きインターホンや足下灯を備え、防犯性・安全性にも配慮しています。

■利便性に恵まれた住環境

「久地」駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアが揃い、日々の生活が非常に便利です。徒歩圏内には以下の施設があります。

・まいばすけっと久地2丁目店 徒歩6分

・ビッグ・エー川崎久地店 徒歩7分

・セブンイレブン川崎宇奈根店 徒歩6分

・ドラッグセイムス川崎久地店 徒歩7分

・川崎堰郵便局 徒歩14分

また、徒歩6分の場所にある「久地梅林公園」は、地域でも人気のスポット。春には梅の花が咲き誇り、四季折々の自然を身近に感じられる場所です。広い芝生広場があり、お子様との遊びやウォーキングにも最適です。

さらに少し足を伸ばすと、多摩川緑地が広がり、休日にはサイクリングやピクニックなどを楽しむことも可能。自然と都市のバランスが取れた暮らしが叶います。

■教育施設も充実。子育てにも最適な住環境

教育施設も徒歩圏内に整っており、小さなお子様のいるご家庭にも安心です。

・久地小学校 徒歩7分

・西高津中学校 徒歩11分

・てりは保育園たかつ 徒歩6分

・高津幼稚園 徒歩16分

学校・保育施設が近くにあることで、子どもたちの登下校にも安心感があります。地域には公園が多く、自然の中でのびのびと遊べる環境も魅力のひとつです。

■暮らしを彩る周辺施設

「FIORE久地Ⅱ」は、自然と利便性を両立させたロケーションです。最寄りの「久地」駅に加え、ターミナル駅である「溝の口」駅も生活圏内にあります。溝の口駅北口ロータリーまでは約1.7km。東急田園都市線・大井町線・南武線の3路線が利用でき、都心へのアクセスもスムーズです。

近隣の「ライフ溝口店」（約1000m）や「フレスコベンガベンガ久地店」（約1300m）は生鮮食品が豊富で、日々の買い物にも便利。家族連れに人気のお惣菜コーナーも充実しています。

また、「高津図書館」（約1500m）は緑に囲まれた落ち着いた空間で、子どもと一緒に読書を楽しむ時間も持てます。

■自然・歴史・暮らしが融合した久地の街

久地は、自然と都市機能が調和したエリアとして人気の高い地域です。歴史的にも価値のある「久地円筒分水」があり、地域のシンボル的存在として知られています。昭和初期に造られたこの円筒分水は、平成10年に国の登録有形文化財に指定されており、今も多くの人々に愛されています。

四季折々の自然を感じながら、都心への通勤・通学にも便利な立地。忙しい日常の中にも、心にゆとりをもたらしてくれる環境がここにはあります。

■まとめ

『FIORE久地Ⅱ』は、明るさ・快適性・利便性を兼ね備えた南道路の新築一戸建てです。

白を基調とした美しい外観、南向きのLDK、家事効率を高めるカウンターキッチン、豊富な収納、最新の住宅設備、そして地盤・構造の安心保証。どの要素も家族が長く快適に暮らすために考え抜かれた設計となっています。

周辺には買い物・教育・医療・公園など、暮らしに欠かせない施設が徒歩圏内に整い、まさに「暮らしやすさ」と「安心」が両立した住まいです。

南の光が降りそそぐ開放的な街、久地で始まる新しい暮らし。

家族の笑顔が集う理想の住まいを、ぜひ現地でご体感ください。

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【販売棟数・価格】

◎1号棟

価格：4,380万円（税込）

土地面積：66.68㎡

建物面積：88.80㎡

間取り：2LDK＋2S

◎2号棟

価格：4,680万円（税込）

土地面積：55.03㎡

建物面積：101.10㎡

間取り：3LDK

【物件概要】

■所在地

神奈川県川崎市高津区宇奈根

■交通

JR南武線「久地」駅 徒歩18分

■都市計画・用途地域

市街化区域／準工業地域

■建ぺい率・容積率

建ぺい率60％　容積率200％

■公法制限

第3種高度地区

■土地権利・地目

所有権／宅地

■構造・規模

木造スレート葺3階建

■設備

公営水道・公共下水・東京電力・プロパンガス

■接道状況

南側公道 約5.0m

■完成予定

2026年1月中旬予定

■引渡予定

2026年2月上旬予定

■建築確認番号

第AI建築確認00-2500466号 他

■備考

・販売価格には消費税・水道加入金を含みます。

・売主指定の司法書士事務所および土地家屋調査士を使用のこと（表示登記費用11万円（税込））。

・フラット35S金利Bタイプ（耐久性・可変性）対応可能。別途11万円（税込）。

・住宅省エネルギー性能証明書発行費用11万円（税込）。

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【周辺施設】

■交通

●JR南武線「久地」駅　徒歩約19分（約1.5km）

●JR南武線「津田山」駅　徒歩約24分（約1.9km）

●東急バス「新平瀬橋」停　徒歩約11分（約847m）

■ショッピング施設

●まいばすけっと久地2丁目店　徒歩約7分（約486m）

●まいばすけっと川崎久地店　徒歩約9分（約663m）

●Big-A川崎久地店　徒歩約8分（約580m）

●ドン・キホーテ溝ノ口駅前店　徒歩約24分（約1.9km）

●東急フードショースライス溝の口駅店　徒歩約24分（約1.9km）

■コンビニエンスストア

●セブンイレブン川崎宇奈根店　徒歩約7分（約546m）

■ドラッグストア

●ドラッグセイムス川崎久地店　徒歩約8分（約568m）

●マツモトキヨシ川崎久地店　徒歩約9分（約682m）

■家具・家電・衣料品店

●ニトリEXPRESSマルイファミリー溝口店　徒歩約27分（約2.1km）

●エディオン246溝口店　徒歩約15分（約1.2km）

●ヤマダデンキテックランド溝の口店　徒歩約24分（約1.9km）

●西松屋川崎新久地店　徒歩約11分（約843m）

●アカチャンホンポ溝口店　徒歩約15分（約1.2km）

■飲食店

●ドトールコーヒーショップEneJet久地店　徒歩約8分（約600m）

●はま寿司川崎久地店　徒歩約9分（約701m）

■医療機関

●川崎高津クリニック（内科）　徒歩約7分（約482m）

●久地さとう医院（皮膚科）　徒歩約7分（約532m）

●Green Dental Clinic久地（歯科）　徒歩約7分（約532m）

●三輪内科おなかクリニック（消化器科）　徒歩約15分（約1.2km）

●ひっぽこどもアレルギークリニック（小児科）　徒歩約15分（約1.2km）

●津田山クリニック（外科）　徒歩約23分（約1.8km）

●木下耳鼻咽喉科医院　徒歩約24分（約1.9km）

■介護施設

●ネクサスコート久地（有料老人ホーム）　徒歩約19分（約1.5km）

■教育施設

●うめのき保育園　徒歩約10分（約737m）

●くじ保育園　徒歩約10分（約744m）

●まなびの森保育園高津　徒歩約13分（約993m）

●久地小学校　徒歩約9分（約664m）

●西高津中学校　徒歩約12分（約959m）

●向の岡工業高等学校　徒歩約15分（約1.2km）

■公共施設・公園

●川崎市高津区役所　徒歩約25分（約2.0km）

●川崎市高津区橘出張所　徒歩約52分（約4.1km）

●高津警察署津田山駅前交番　徒歩約24分（約1.9km）

●高津消防署久地出張所　徒歩約15分（約1.2km）

●久地梅林公園　徒歩約6分（約475m）

●多摩川緑地（宇奈根地区）　徒歩約12分（約907m）

●宇奈根公園　徒歩約52分（約4.1km）

■駐車関連

●タイムズ久地第2　徒歩約6分（約424m）

●タイムズカー タイムズ久地第2　徒歩約6分（約424m）

●タイムズ久地　徒歩約6分（約461m）

●タイムズカー タイムズ久地　徒歩約6分（約461m）

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【休日がもっと楽しみになる街。自然と文化が息づく高津・宇奈根エリアの魅力】

■自然と都市が調和する暮らしやすい環境

川崎市高津区宇奈根エリアは、豊かな自然環境と都市の利便性が絶妙に融合した人気の住宅地です。周囲には多摩川の清らかな流れが広がり、四季折々の風景が楽しめる自然スポットが点在しています。休日には家族でピクニックをしたり、散歩やジョギングをしたりと、心と体をリフレッシュできる環境が整っています。一方で、溝の口や二子玉川といった商業エリアにも近く、ショッピングやグルメ、文化的な体験も気軽に楽しめる点が、この地域の大きな魅力です。

◎多摩川緑地（宇奈根地区）

徒歩約12分の場所に広がる「多摩川緑地（宇奈根地区）」は、地元の方々に親しまれる憩いのスポットです。広々とした芝生や遊歩道が整備されており、晴れた日には子どもとボール遊びをしたり、ペットと散歩を楽しんだりする光景が見られます。春には桜並木が美しく、夏には水辺の涼しさを感じながらバーベキューやサイクリングも楽しめます。都心近郊にいながら、こんなにも自然を身近に感じられる環境は希少です。

◎東急フードショースライス溝の口駅店

買い物を楽しみたいときには、徒歩約24分の「東急フードショースライス溝の口駅店」へ。駅直結の商業施設「etomo溝の口」内にあり、上質な食材やお惣菜、スイーツなどが揃う人気スポットです。仕事帰りのちょっとした買い物にも便利で、食卓を豊かに彩るこだわりの食品が見つかります。

◎パティスリー シュクレペール二子玉川本店

甘い香りに誘われて立ち寄りたくなるのが「パティスリー シュクレペール二子玉川本店」。徒歩約34分、世田谷区玉川にある人気スイーツ店です。手作りケーキや焼き菓子が評判で、特別な日のデザートや手土産にもぴったり。多摩川沿いの自然を感じながら散歩の途中に立ち寄れば、ちょっとした非日常の時間を味わえます。

■趣味やスポーツも充実。アクティブに暮らす毎日

休日をもっとアクティブに楽しみたい方にも、このエリアはおすすめです。

◎久地ゴルフガーデン

徒歩約11分にある「久地ゴルフガーデン」は、初心者から上級者まで気軽に楽しめる練習場。打ち放しだけでなく、指導プログラムもあり、仕事帰りや休日のリフレッシュにも最適です。緑に囲まれた環境の中で、爽快なスイングを楽しむことができます。

◎ゆうぽうと世田谷レクセンター

車で10分ほどの場所にある「ゆうぽうと世田谷レクセンター」では、プールやフィットネス、体育館などの充実した施設が利用可能。家族でスポーツを楽しむのにもぴったりで、健康的なライフスタイルをサポートしてくれます。

◎駒澤大学玉川校舎グラウンド

さらに、世田谷区宇奈根にある「駒澤大学玉川校舎グラウンド」も徒歩約4.7kmに位置。緑に囲まれたキャンパスは散歩コースとしても人気で、周辺にはカフェなども点在しています。

■文化と教育の香りが漂う街

この地域は教育施設や文化施設も充実しており、知的で落ち着いた暮らしを求める方にも最適です。

◎川崎市立高津図書館

徒歩約19分の「川崎市立高津図書館」は、地域住民に親しまれる学びの場。子ども向けの読み聞かせ会やイベントも開催されており、親子で楽しめるスポットとして人気です。静かな読書スペースもあり、休日のリラックスタイムにもぴったりです。

◎川崎市高津市民館・教育委員会地名資料室

市民の交流の場として知られる「高津市民館」は徒歩約2km。講演会や文化イベントが定期的に行われ、地域コミュニティの中心的存在です。また、近隣には「川崎市教育委員会地名資料室」もあり、地域の歴史や文化を学ぶ貴重な資料が多数展示されています。知的好奇心を満たす時間を過ごせる場所が身近にあるのは、このエリアならではの魅力です。

■歴史と伝統を感じる名所・旧跡めぐり

少し足を伸ばせば、歴史と文化を感じる名所が多数点在しています。

◎岡本公園民家園

徒歩約3.8kmの「岡本公園民家園」は、江戸時代の民家を移築・保存した文化施設。茅葺屋根の古民家や里山の風景が広がり、昔ながらの日本の暮らしを体験できます。季節の行事や伝統文化のワークショップも開催され、子どもから大人まで楽しめるスポットです。

◎旧佐々木家住宅・等々力不動尊

多摩区枡形にある「旧佐々木家住宅」（徒歩約4.5km）は、地域の歴史を今に伝える貴重な建物。また、「等々力不動尊」（徒歩約5.2km）は、都内屈指のパワースポットとしても知られています。深い緑に包まれた境内は、日常を忘れて心が静まる特別な空間。四季の移ろいを感じながら参拝すれば、穏やかな気持ちになれるでしょう。

■まとめ

この川崎市高津区宇奈根エリアは、都心へのアクセスが良好でありながら、自然・文化・利便性のすべてを兼ね備えた理想的な住環境です。多摩川の潤いを感じる自然の中で、家族との時間を大切にしながら暮らせる場所。週末は自然の中でのびのびと過ごし、平日は便利な商業施設で快適な日常を送る。そんなバランスの取れた暮らしが、この街なら叶います。

■この街に住むことで得られること

・自然と利便性の両立した環境

・教育・文化施設が身近にあり、子育てにも安心

・休日の楽しみが広がる多彩なレジャースポット

・穏やかで落ち着いた街並みと安全な住環境

家族の笑顔があふれる日常を、この宇奈根エリアで見つけてみてはいかがでしょうか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

南武線「津田山」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：6,346人　直線距離：995m

南武線「久地」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：23,610人　直線距離：1,089m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：243,394人　直線距離：1,468m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：243,394人　直線距離：1,473m

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：25,119人　直線距離：1,531m

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：136,610人　直線距離：1,563m

東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：18,151人　直線距離：1,727m

東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：76,205人　直線距離：1,983m

東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：43,142人　直線距離：1,983m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：31,935人　直線距離：2,062m

南武線「宿河原」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：14,026人　直線距離：2,323m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：40,818人　直線距離：3,009m

東急田園都市線「用賀」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：55,633人　直線距離：3,096m

東急大井町線「上野毛」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：18,490人　直線距離：3,124m

小田急小田原線「喜多見」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：26,992人　直線距離：3,131m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 川崎高津9-1（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市高津区宇奈根字山野731番5外

交通：JR南武線「久地」駅より約1,700m

用途区分：準工業地域

利用現況：事務所・作業場

周辺環境：中小規模工場や作業所等が建ち並ぶ工業地域

価格：250,000円/㎡

地積：1,111㎡

前面道路：北東側 市道 約4.5m（台形）

建物構造：S造

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：市街化区域

■② 川崎高津-20（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市高津区久地1丁目431番38

住居表示：久地1-15-40

交通：東急田園都市線「高津」駅より約1,000m

用途区分：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅や共同住宅が混在する住宅地域

価格：336,000円/㎡

地積：100㎡

前面道路：東側 市道 約5.0m

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

■③ 川崎高津-5（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市高津区久地1丁目486番15外

住居表示：久地1-2-26

交通：東急田園都市線・JR南武線「溝の口」駅より約800m

用途区分：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅やアパートが混在する住宅地域

価格：416,000円/㎡

地積：142㎡

前面道路：北東側 市道 約6.6m

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

■④ 川崎高津-4（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市高津区下作延6丁目1923番58

住居表示：下作延6-8-21

交通：JR南武線「津田山」駅より約300m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域

価格：295,000円/㎡

地積：240㎡

前面道路：北西側 市道 約4.5m

建物構造：軽量鉄骨造（LS）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【家族の夢をかなえる新築一戸建～多摩区三田1丁目に誕生する全3棟の洗練された住空間】

本物件は、川崎市宮前区菅生5丁目に位置する新築一戸建全3棟で、東急田園都市線「溝の口」駅からバスで19分、バス停「菅生小学校入口」から徒歩4分、「あざみ野」駅からもバスで20分、停「蔵敷」から徒歩9分と、各方面へのアクセスが非常に充実した立地にあります。周辺は閑静な住宅街で、スーパーやコンビニ、学校など生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、安心して家族で暮らせる環境が整っています。特に、貴重な平坦地に建つ2階建ての住宅は、お車の出し入れがしやすく、近隣の住民とも調和した落ち着いた街並みの中で、家族の安全と快適さを実現しています。

■【平坦地の魅力と安心の2階建て設計】  

本物件は、平坦地に建てられた2階建ての住居であり、前面道路が広く確保されているため、車の出し入れが苦手な方や小さなお子様を持つご家庭にとって非常に安心して暮らせる設計となっています。広い前面道路は、家の外観にゆとりと開放感をもたらし、南向きの設計により日中はたっぷりの陽光が室内に降り注ぎ、明るく温かみのある住空間が実現されます。さらに、平坦地ならではの敷地利用のしやすさが、家族の暮らしにゆとりをもたらし、ストレスフリーな毎日をサポートしてくれることでしょう。

■【全棟に広々とした4帖のロフトが魅力】  

本物件全棟には、全室に広々とした4帖のロフトが付いており、各階で大型の収納スペースとして活用できるのはもちろん、子ども部屋や趣味のスペース、または将来のライフスタイルに合わせたフレキシブルな空間としてご利用いただけます。ロフトは、家族が成長するにつれて変化するニーズにも柔軟に対応できるため、収納不足に悩むことがなく、物をすっきりと整理して快適な生活空間を保つことができます。特に、4帖というゆとりあるサイズは、家族全員の荷物をしっかりと収めるだけでなく、時にはプライベートな隠れ家としても活用できる魅力的な空間です。

■【バス便が豊富で各方面へのアクセスが充実】  

本物件は、バス便が非常に充実している点が大きな魅力のひとつです。「溝の口」、「たまプラーザ」、「あざみ野」、「登戸」、「向ヶ丘遊園」など、主要なターミナル駅へ一本でアクセスできるため、通勤や通学、休日のお出かけもとても便利です。複数のバス路線が運行しているので、待ち時間も短く、急な外出時にも安心して利用できる環境となっています。バス利用が中心の交通手段でありながら、各方面へのアクセスが容易なため、住む人々の移動の自由度が高く、生活の幅が広がることは間違いありません。

■【洗練されたデザインと温かみある内装】  

本物件は、外観・内装ともに洗練されたデザインが特徴です。外観は白を基調としたシンプルでモダンな印象と、ウッド調のアクセントが調和し、上品かつ温かみのある佇まいを演出しています。内装においても、リビング上部には横長の窓を採用し、自然光を効率よく取り入れる工夫がなされているため、部屋全体が明るく開放的に感じられます。窓の位置は、外側の人と目線が合わない高さに設定され、プライバシーをしっかりと守りながら、眺望の良さを享受できるよう工夫されています。また、カウンターキッチンは、家族との会話がスムーズに行えるよう配置されており、ホームパーティーや親戚との集いにも最適なスペースを提供します。さらに、約18.5帖を超えるLDKは南西向きで、スリット窓や縦長の窓が空間に広がりをもたらし、天井高が低くても空間全体が広く感じられる効果があります。

■【リビングイン階段と機能性に優れた間取り】  

本物件は、リビング階段を採用しており、上下階の連続性と家族間のコミュニケーションを促進する設計が特徴です。階段は、リビングの一部として一体感のある空間を作り出し、家族が日常的に自然と顔を合わせる動線となっているため、子どもの成長を見守りながら、温かい家庭の絆を育む環境が整っています。また、各居室には十分な収納スペースが設けられており、すっきりと物を片付けることができるため、居住空間が常に清潔で整然と保たれる工夫がなされています。リビング、キッチン、各洋室ともに、家族のライフスタイルに合わせた使いやすさが追求され、日々の暮らしをより豊かで快適なものにしてくれます。

■【周辺環境と生活利便性の高さ】  

周辺環境も充実しており、食品館あおば初山店、セブンイレブン川崎初山2丁目店、Fit Care DEPOT菅生店など、日常の買い物や急な必要品の調達に非常に便利な施設が徒歩数分の距離にあります。また、菅生中学校、菅生小学校、そして菅生保育園といった教育施設が近隣に位置しており、子育て世帯にとって理想的な環境です。さらに、菅生みどり公園は徒歩圏内にあり、家族での散歩やジョギング、アウトドアレクリエーションを楽しむのにも最適です。こうした周辺施設の充実は、住む人々の日常生活に大きな安心感と利便性をもたらし、豊かな暮らしを実現するための重要な要素となっています。

■【未来への安心と住まいの品質を保証する設備】  

本物件は、最新の設備と機能が満載です。スマートキーによるセキュリティシステム、食器洗い乾燥機、浴室暖房乾燥機、シャワー付き3面鏡化粧台、フルオート便器洗浄システム、そして浄水器など、住む人々の快適な生活を支える設備が余すところなく搭載されています。これらの設備は、日常の家事負担を軽減し、いつでも清潔で機能的な住空間を維持するためのものです。さらに、全棟が各方面のターミナル駅へ豊富なバス便でアクセスできるという点は、未来への安心感と利便性を兼ね備えた住まいとして、大きな魅力となっています。住む人々が日々の生活の中でストレスを感じることなく、快適で安心な暮らしを実現できるよう、細部にまでこだわった設計と設備が光ります。

■【現地で感じる住まいの魅力とお好きな号棟を選べる特典】  

この新築一戸建全3棟は、平坦地に建てられた貴重な2階建て住居で、全棟にロフト付きというユニークな特徴を持っています。白とウッドを基調にした外観デザインは、シンプルでありながら上質な印象を与え、洗練された住まいとして住む人々の心を捉えます。現地に足を運んでいただくと、完成予想図で確認できるような明るく広々としたリビング、対面式キッチン、カウンターキッチンの開放感、さらには大型シューズクローゼットやゆったりとした玄関スペースなど、各設備の質の高さを実際に感じていただけるはずです。また、各号棟はお好きなものを選べる特典もあり、ライフスタイルやご家族のニーズに合わせた最適な住まいをお選びいただけることも大きな魅力です。

■【家族の未来を見据えた理想の住まいとして】  

多摩区三田1丁目に建つ本物件は、駅近の利便性、豊かな周辺環境、そして機能性とデザイン性を兼ね備えた最高の住空間です。全棟にロフトが完備された2階建ての住宅は、家族が成長する中での変化にも柔軟に対応できる設計となっており、未来への安心と投資価値も高い住まいです。リビングイン階段の採用や広々としたLDK、収納力に優れた間取りは、家族のコミュニケーションと快適な生活を実現し、住む人々に笑顔と安心を提供します。さらに、バス便が豊富で各方面へのアクセスが可能な立地は、日々の移動をストレスフリーにし、通勤や通学、週末のお出かけなど、あらゆるシーンで大きな利便性を発揮します。

このように、全3棟の新築一戸建は、豊かな自然に囲まれた閑静な住宅街に位置しながらも、主要な交通機関や生活施設へのアクセスが充実しているため、家族の未来と安心を守る理想の住まいとして、多くの方々に選ばれること間違いなしです。ご不明点や現地見学のご希望など、どんな些細なことでも知識豊富なスタッフが丁寧に対応いたしますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。家族全員が笑顔で過ごせる、心と暮らしが調和した理想の住空間を実現するための第一歩として、この物件の魅力を存分にご体感いただければ幸いです。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：3580万円(税込)

土地面積：72.99㎡(22.07坪)

建物面積：80㎡(24.19坪)

建築確認番号：第KBI-YKH24-10-4395号

間取り：3LDK＋ロフト

～B号棟～

価格：3480万円(税込)

土地面積：73.03㎡(22.09坪)

建物面積：78.09㎡(23.62坪)

建築確認番号：第KBI-YKH24-10-4396号

間取り：3LDK＋ロフト

～C号棟～

価格：成約済

土地面積：72.99㎡(22.09坪)

建物面積：78.09㎡(23.62坪)

建築確認番号：第KBI-YKH24-10-4397号

間取り：3LDK+ロフト

■所在地：川崎市宮前区菅生5丁目

■交通：東急田園都市線「溝の口」駅バス19分「菅生小学校入口」停歩4分、「あざみ野」駅バス20分「蔵敷」停歩9分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年6月末完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：東側幅員4m

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水、都市ガス

■備考：景観法による規制有、準防火地域、日影制限有

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【周辺施設のご案内】

■交通（駅・バス停）  

◎最寄駅  

東急田園都市線『たまプラーザ』駅 北口より徒歩約2.4km  

◎利用駅  

東急田園都市線『鷺沼』駅 北口より徒歩約2.5km  

◎バス停  

川崎市営バス『菅生小学校入口』停留所まで徒歩約345m  

■スーパー・コンビニ  

●コンビニエンスストア  

・セブンイレブン川崎初山２丁目店 徒歩約260m  

・ローソン川崎菅生五丁目店 徒歩約338m  

■コインパーキング・カーシェア  

●コインパーキング  

・ナビパーク菅生第1 徒歩約502m  

●カーシェア・レンタカー  

・タイムズカー ビレッジハウス向ヶ丘5号棟 徒歩約286m  

・ニコニコレンタカーYH川崎菅生店 徒歩約460m  

■ショッピング施設  

●百貨店・駅ビル  

・東急百貨店たまプラーザ店 徒歩約2.4km  

●専門店・ディスカウントストア  

・業務スーパー宮前店 徒歩約906m  

●ホームセンター  

・ビバホーム川崎宮前店 徒歩約1.1km  

●家電量販店  

・ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店 徒歩約1.4km  

・ノジマ川崎水沢店 徒歩約1.8km  

■衣料・飲食店  

●衣料品店  

・紳士服のコナカ宮前菅生店 徒歩約816m  

・ＡＯＫＩ向ヶ丘店 徒歩約1.3km  

●飲食店  

・星乃珈琲店川崎初山店 徒歩約285m  

・マクドナルド川崎初山店 徒歩約324m  

■医療機関  

●内科  

・ゆりかごクリニック 徒歩約597m  

●消化器科  

・あおやぎ内科循環器クリニック 徒歩約759m  

●小児科  

・山本内科クリニック 徒歩約826m  

●外科  

・北部市場クリニック 徒歩約1.2km  

●眼科  

・宮前平おがわ眼科クリニック 徒歩約1.4km  

●耳鼻咽喉科  

・佐久間耳鼻咽喉科クリニック 徒歩約756m  

●皮膚科  

・宮前いとうクリニック 徒歩約756m  

●歯科  

・たかなし歯科医院 徒歩約376m  

■介護施設  

●有料老人ホーム  

・カーサプラチナ宮前平 徒歩約1.2km  

■幼稚園・保育園  

●幼稚園  

・初山幼稚園 徒歩約970m  

●保育園・認定こども園  

・菅生保育園 徒歩約257m  

・認定こども園健爽学園ゆりかご幼稚園（こども園） 徒歩約547m  

・みなみすがお保育園 徒歩約924m  

■学区（小学校・中学校）  

●小学校

・菅生小学校 徒歩約748m  

・白幡台小学校 徒歩約868m  

・犬蔵小学校 徒歩約935m  

●中学校

・菅生中学校 徒歩約947m  

・犬蔵中学校 徒歩約889m  

■公共施設  

●市区役所・出張所  

・川崎市宮前区向丘出張所 徒歩約1.9km  

・川崎市宮前区役所 徒歩約2.2km  

●公園  

・蔵敷第３公園 徒歩約793m  

・蔵敷公園 徒歩約847m  

・白幡台第一公園 徒歩約961m  

●警察署・交番  

・宮前警察署蔵敷交番 徒歩約678m  

●消防署  

・宮前消防署犬蔵出張所 徒歩約898m

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【自然と利便性が融合する街『川崎市宮前区菅生』で、充実の暮らしを】

川崎市宮前区菅生は、都市機能と自然の潤いが見事に調和した住環境が魅力のエリアです。周囲には日々の暮らしを彩る多彩なスポットが点在しており、休日はもちろん、通勤・通学や日常の買い物まで、利便性と快適さを実感できる立地です。そんな菅生の魅力を、「お出かけスポット」「趣味・スポーツ施設」「文化・教育施設」「名所・旧跡」に分けて詳しくご紹介します。

■お出かけスポット

まずご紹介するのは、地域住民の憩いの場として親しまれている『蔵敷第３公園』。徒歩約793mに位置するこの公園は、豊かな緑に囲まれた落ち着いた空間で、子どもたちの遊び場や散歩、ジョギングなど、幅広い世代に利用されています。家族の休日のお出かけ先としても最適です。

ショッピング好きにはたまらないスポットとして『東急百貨店たまプラーザ店』と『たまプラーザ テラス』が徒歩圏内に控えています（それぞれ約2.4kmと2.5km）。ファッション、グルメ、インテリア、雑貨まで幅広く揃い、日々のお買い物はもちろん、贅沢な週末のショッピングも満喫できます。

■趣味・スポーツ施設

身体を動かすことが好きな方には、『菅生ゴルフセンター』が徒歩約718mと非常に近く、気軽にゴルフの練習ができます。さらに、約1.6kmの距離には『民家園ビックゴルフ』があり、より本格的なゴルフ体験を楽しめる設備が整っています。

また、自然と調和した本格的なゴルフ場『川崎国際生田緑地ゴルフ場』も約2.7kmの距離にあり、都心近郊でありながら贅沢なリゾート気分を味わえるゴルフライフが実現します。近くにこれだけのゴルフ施設があるのは、アクティブなライフスタイルを求める方には大きな魅力です。

■文化・教育施設

教育・教養を育む環境もこのエリアの魅力のひとつ。まずご紹介するのは『川崎市岡本太郎美術館』。独自の芸術観で知られる岡本太郎の作品に触れながら、感性を磨くひとときを過ごせます。距離は約2.3kmと、週末にふらりと立ち寄れる距離です。

さらに、『かわさき宙と緑の科学館（サイエンスプリン）』は、科学と自然にふれあえる体験型施設として子どもから大人まで人気のスポット。距離は約2.0kmで、家族での休日に最適です。

また、『川崎市立宮前図書館』も徒歩約2.3kmに位置し、静かな読書時間や学習環境を提供してくれる場所として、知的好奇心を刺激します。落ち着いた環境で本と向き合える空間が近くにあるのは、家族全員にとって嬉しいポイントです。

■名所・旧跡

地域の歴史や文化を感じられる名所・旧跡も点在しています。『旧工藤家住宅』『旧作田家住宅』『旧太田家住宅』は、いずれも徒歩約2.3kmの距離にあり、川崎市多摩区の歴史を今に伝える貴重な建造物です。これらの施設は、伝統的な建築美を間近に見学できる貴重な学びの場であり、お子様の歴史教育にも最適です。

【まとめ】

このように、川崎市宮前区菅生エリアは、自然の潤いと都市の便利さが両立する、バランスの取れた住環境が魅力の地域です。『蔵敷第３公園』のような身近な自然に癒されながら、ショッピングモールや文化施設、スポーツ施設まで徒歩圏内に揃っており、毎日の暮らしをより豊かにしてくれる要素が充実しています。

また、教育環境や歴史的スポットも近く、子育て世代からアクティブシニアまで、幅広い層におすすめできる住環境です。都心へのアクセスも良好なこの地域で、ぜひ新しい暮らしを始めてみてはいかがでしょうか。あなたとご家族のライフスタイルにぴったりの毎日が、ここ『菅生』で待っています。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 1,998m  

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 2,049m  

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 2,234m  

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 2,480m  

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 2,792m  

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 2,795m  

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 2,888m  

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 2,951m  

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 2,954m  

東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,563人, 直線距離: 3,021m  

横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,908人, 直線距離: 3,089m  

南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人, 直線距離: 3,325m  

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 3,670m  

横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,361人, 直線距離: 3,681m  

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 3,697m

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【近隣公示地価・基準地価情報】

●標準地①『初山2丁目エリアの住宅地』  

・標準地番号：川崎宮前-31  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：初山2-18-14-3  

・所在地：神奈川県川崎市宮前区初山2丁目921番102  

・交通：東急田園都市線「宮前平」駅より約2,200m  

・用途区分：第一種中高層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地利用：一般住宅やアパート等が混在する高台の住宅地域  

・地価：180,000円／㎡  

・地積：110㎡  

・前面道路：北西側幅員5.0mの市道（間口1.0%、奥行き2.5%）  

・建物構造：W（木造）  

・給排水等：ガス・水道・下水  

・建ぺい率／容積率：60%／200%  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

●標準地②『菅生6丁目 高台の閑静な住宅街』  

・標準地番号：宮前-4  

・調査基準日：2024年7月1日  

・住居表示：菅生6-17-6  

・所在地：神奈川県川崎市宮前区菅生6丁目987番23  

・交通：東急田園都市線「宮前平」駅より約2,200m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地利用：一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域  

・地価：187,000円／㎡  

・地積：167㎡  

・前面道路：南側幅員4.7mの市区町村道（間口1.0%、奥行き1.5%）  

・建物構造：W（木造）  

・給排水等：ガス・水道・下水  

・建ぺい率／容積率：50%／100%  

・法規制：市街化区域、高度地区  

●標準地③『菅生5丁目 自然と調和した静かな住宅地』  

・標準地番号：宮前-3  

・調査基準日：2024年7月1日  

・住居表示：菅生5-7-12  

・所在地：神奈川県川崎市宮前区菅生5丁目1292番22  

・交通：東急田園都市線「宮前平」駅より約2,800m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地利用：一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域  

・地価：188,000円／㎡  

・地積：128㎡  

・前面道路：東側幅員4.0mの市区町村道（間口1.0%、奥行き2.0%）  

・建物構造：LS（木造または軽量鉄骨造）  

・給排水等：ガス・水道・下水  

・建ぺい率／容積率：50%／100%  

・法規制：市街化区域、高度地区  

●標準地④『菅生5丁目 同一地点別基準での測定』  

・標準地番号：川崎宮前-29  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：菅生5-7-12  

・所在地：神奈川県川崎市宮前区菅生5丁目1292番22  

・交通：東急田園都市線「宮前平」駅より約2,800m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地利用：一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域  

・地価：186,000円／㎡  

・地積：128㎡  

・前面道路：東側幅員4.0mの市道（間口1.0%、奥行き2.0%）  

・建物構造：LS（木造または軽量鉄骨造）  

・給排水等：ガス・水道・下水  

・建ぺい率／容積率：50%／100%  

・法規制：市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【閑静で緑あふれる区画整理地に誕生する全6棟のデザイナーズ邸宅】～ゆとりの敷地と充実設備で叶える快適な暮らし～

■上質な住環境が広がる区画整理地内

G・Aレジデンス菅馬場3丁目は、JR南武線「稲田堤」駅徒歩22分、小田急小田原線「読売ランド前」駅徒歩20分、京王相模原線「京王稲田堤」駅徒歩23分と、3路線3駅の利用が可能な利便性を備えながらも、穏やかで落ち着いた街並みが魅力の区画整理地内に誕生します。歩道が整備された幅約12mの前面道路は広く開放的で、お子様やベビーカーでの移動も安心。時間とともに成熟し、街全体に高級感と安心感が漂う住環境です。

■デザイン性と機能性を兼ね備えた外観

全棟が外壁サイディング仕様で、周囲の緑と調和するモダンで洗練された外観デザイン。豊かな自然を感じられるロケーションと調和し、訪れる人の目を惹く美しい街並みを形成します。敷地面積は全棟40坪以上のゆとりを確保し、車種によっては2台駐車が可能。区画全体がゆったりとしているため、開放感があり、隣家との距離感も心地よく保たれています。

■快適な生活を支える充実の設備

最新の省エネ基準に適合した住宅は、家計にも環境にも優しい仕様。寒い季節も足元から暖めてくれる床暖房、外出中でも荷物を受け取れる宅配BOX、開閉がスムーズで防犯性にも優れたスマートキーなど、日々の暮らしをより快適にする設備が整っています。

キッチンにはシステムキッチンとパントリーを備え、食器や食品の収納も余裕たっぷり。食器洗乾燥機と浄水器が標準装備され、家事負担を大幅に軽減します。浴室は1坪タイプでゆとりある空間に浴室乾燥機を備え、雨の日でも洗濯物が快適に乾かせます。洗面化粧台はシャワー付きで使い勝手が良く、トイレは2か所に設置。全居室収納完備で生活空間を常にすっきりと保てます。

■採光と通風に優れた設計

全室2面採光の明るい住空間は、心地よい陽光と爽やかな風を取り込みます。LDKは15帖以上の広さを確保し、家族でゆったりとくつろげる開放感を演出。対面式キッチンは、料理中もリビングで過ごす家族の様子を見守ることができ、コミュニケーションが自然に生まれる間取りです。

さらに3面採光のリビングや、東南向きの窓からは暖かな日差しが差し込み、一年を通して明るく快適な空間が広がります。複層ガラスや断熱仕様で快適な室内環境を保ち、省エネルギーにも貢献します。

■安心・安全の住宅性能

全棟が地盤調査済みで、フラット35Sにも対応。将来のライフプランを考えたときにも安心してお住まいいただけます。都市ガスの採用により、光熱費の安定化も期待できます。区画整理地内で車通りも少なく、歩道も整備されているため、小さなお子様や高齢者の方にも安心の住環境です。

■周辺環境の利便性

生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っているのも魅力です。

川崎市立南菅小学校まで徒歩2分（約92m）と、通学も安心の近さ。スーパーは「ゆりストアクリエイトSD川崎星ヶ丘店」まで徒歩6分（約405m）をはじめ、ユーコープ寺尾台店やOdakyuOX読売ランド店など複数利用可能。コンビニもローソン川崎菅馬場3丁目店（徒歩7分）やセブンイレブン川崎菅馬場店（徒歩8分）があり、急なお買い物にも便利です。

ドラッグストアや郵便局、公園も徒歩10分圏内に点在し、日々の暮らしを快適にサポートします。西菅公園（徒歩7分）や寺尾台緑地（徒歩13分）は、週末の散歩や子どもの遊び場としても最適です。

■この物件が叶える暮らし

G・Aレジデンス菅馬場3丁目は、利便性の高い立地と成熟した街並み、そして最新の設備とゆとりある設計を兼ね備えています。都市近郊でありながら緑豊かな環境の中で、家族との時間を大切にしながら穏やかに暮らすことができます。安全性、快適性、そして将来を見据えた安心感を求める方にとって、理想的な住まいとなるでしょう。

ここでの暮らしは、日常にゆとりを生み出し、家族の絆をより深めてくれるはずです。あなたの新しい生活の舞台として、この街、この住まいはきっと期待を超える満足をもたらします。

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【物件概要】

■A号棟

◎価格　5980万円（税込）

◎土地面積　145.74㎡

◎建物面積　97.71㎡

◎間取り　4LDK

■B号棟

◎価格　成約済

◎土地面積　135.20㎡

◎建物面積　99.78㎡

◎間取り　4LDK

■C号棟

◎価格　成約済

◎土地面積　135.08㎡

◎建物面積　99.78㎡

◎間取り　4LDK

■D号棟

◎価格　成約済

◎土地面積　135.03㎡

◎建物面積　99.78㎡

◎間取り　4LDK

■所在地・交通

所在地／川崎市多摩区菅馬場3丁目

交通／JR南武線「稲田堤」駅 徒歩22分

　　　小田急小田原線「読売ランド前」駅 徒歩20分

　　　京王相模原線「京王稲田堤」駅 徒歩23分

■土地・建物概要

土地権利／所有権

地目／宅地

土地面積／135.03㎡～145.74㎡＋ゴミ置き場持分3.75㎡（各棟1/6ずつ）

都市計画／市街化区域

用途地域／第一種低層住居専用地域

建ぺい率／40％

容積率／80％

公法制限／法22条区域、第一種高度地区、土砂災害警戒区域、宅地造成及び特定盛土等規制法、最低敷地125㎡

構造／木造サイディング貼り カラーベストコロニアル葺き 2階建

現況／建築中

完成引渡時期／令和7年9月末予定

■接道状況

北西側 約12.0m 公道（法42条1項1号道路）

北東側 約6.0m 公道（法42条1項1号道路）※A号棟のみ

■設備

公営水道・公共下水・都市ガス・東京電力

■建築確認番号

第24UDI1K建01529号

■備考

★フラット35S（金利Bプラン）対応（適合証明書取得費用 別途15万円（税込））

★価格には外構工事費用・水道加入金を含む

★司法書士・土地家屋調査士は売主指定

★図面と現況が相違する場合は現況優先

★家具・植栽はイメージ

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

最寄駅　小田急小田原線「読売ランド前」駅 南口 徒歩1.5km

利用駅　小田急小田原線「生田」駅 北口 徒歩2.0km

バス停　小田急バス「日本女子大東門」 徒歩513m

■スーパー・コンビニ等

スーパーマーケット　ユーコープ寺尾台店 徒歩899m

コンビニ　ローソン川崎菅馬場三丁目店 徒歩463m、セブンイレブン川崎菅馬場店 徒歩562m

ドラッグストア　クリエイトＳＤ川崎星ヶ丘店 徒歩357m

郵便局　川崎菅星ケ丘郵便局 徒歩335m

カーシェア・レンタカー　ニコニコレンタカー川崎菅馬場店 徒歩604m

■ショッピング施設

専門店・ディスカウントストア　業務スーパー登戸店 約2.4km

家電　ノジマ川崎枡形店 約2.3km

衣料品店　ワークマンプラス川崎中野島店 約1.4km、洋服の青山川崎中野島店 約1.7km

飲食店　丸亀製麺川崎多摩店 約1.3km、すき家川崎西生田店 約1.6km

■病院

一般病院（内科）　土井医院 徒歩533m

一般病院（消化器科）　読売ランド前すわクリニック 約1.3km

一般病院（小児科）　ヴェルディクリニック 約1.2km

一般病院（外科）　読売ランド前すわクリニック 約1.3km

一般病院（耳鼻咽喉科）　伊藤耳鼻咽喉科クリニック 約1.5km

一般病院（産婦人科）　愛児レディースクリニック 約1.8km

歯科　森歯科医院 徒歩437m

■介護施設

老人保健施設　よみうりランドケアセンター 約3.0km

特別養護老人ホーム　生田まほろば 約1.2km

有料老人ホーム　ブランシエールケア星が丘 徒歩318m

■幼稚園・保育園・小中学校

幼稚園　寺尾みどり幼稚園 徒歩840m、ひがしすげ幼稚園 約1.4km

保育園（認可）　うぃず稲田堤保育園 徒歩937m、第二厚生館愛児園 約1.1km、読売ランド前どろんこ保育園 約1.4km

小学校　南菅小学校 徒歩80m、西菅小学校 徒歩764m、東菅小学校 徒歩912m

中学校　南菅中学校 徒歩496m、日本女子大学附属中学校 約1.3km

■高校・大学

高等学校　菅高等学校 徒歩645m、日本女子大学附属高等学校 約1.3km

■公共施設

市区役所・出張所　川崎市多摩区生田出張所 約2.0km、川崎市多摩区役所 約3.2km

公園　菅馬場公園 徒歩128m、西菅公園 徒歩560m、寺尾台第１公園 徒歩930m

警察署・交番　多摩警察署菅星ヶ丘交番 徒歩352m、多摩警察署読売ランド駅前交番 約1.3km

消防署　多摩消防署菅出張所 約1.2km、多摩消防署栗谷出張所 約1.7km

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【自然・文化・スポーツが揃う充実の住環境】家族みんなで楽しめる街の魅力をご紹介

今回ご紹介するエリアは、四季折々の自然を感じながら、文化・スポーツ・歴史に触れられる充実した環境が魅力です。徒歩圏内から少し足を延ばした先まで、多彩な施設や名所が揃い、休日の過ごし方がぐっと広がります。お子様の遊び場から本格的なスポーツ施設、静かに学びを深められる文化スポット、そして歴史を感じられる旧跡まで、この街ならではの豊かな暮らしを実感できる環境です。ここでは、その魅力をたっぷりとご紹介します。

■◎お出かけスポットで日常に彩りを

まずご紹介したいのは、日々の生活に気軽な楽しみをプラスできるお出かけスポットです。徒歩約2分の距離に位置する『菅馬場公園』は、緑豊かな公園で、小さなお子様からシニア世代まで幅広く利用できる地域の憩いの場です。遊具やベンチも整備され、晴れた日にはピクニック気分でお弁当を楽しむ家族の姿も見られます。

少し足を延ばすと、『川崎市農業技術支援センター』（約1.3km）があります。ここでは地元農業の魅力を学べる展示や、季節ごとのイベントが行われ、自然や食に興味のある方にはぴったりの施設です。さらに、約1.7km先には隠れ家的なカフェ『カフェ・ド・シュロ』があり、美味しいコーヒーと手作りスイーツを楽しみながら、ゆったりとした時間を過ごせます。日常の合間にほっと一息つける、贅沢なひとときが叶います。

■◎スポーツ・趣味を満喫できる環境

アクティブな暮らしを求める方には、スポーツ施設の充実も大きな魅力です。徒歩約6分の『川崎市多摩スポーツセンター』は、体育館やプール、トレーニングルームなどが揃い、年齢やレベルに合わせたプログラムも充実しています。すぐ隣には『川崎市多摩スポーツセンターテニスコート』があり、仲間や家族とのテニスを楽しむのに最適です。

さらに、約1.6kmの場所には『フロンタウン生田体育館』があります。プロサッカーチーム「川崎フロンターレ」にゆかりのある施設で、フットサルや多目的スポーツを楽しめる環境が整っています。スポーツを通じて地域交流も広がり、健康的で充実した毎日をサポートしてくれます。

■◎文化・教育施設で知的好奇心を刺激

知識を深め、文化に触れる機会も豊富です。徒歩約14分の『日本女子大学成瀬記念館西生田記念室』では、大学の歴史や貴重な資料を見学でき、知的好奇心を刺激します。約3.0km先には、よみうりランド内の『日テレらんらんホール』があり、音楽や演劇、イベントなど多彩な催しが楽しめます。

また、読書好きの方やお子様の学習には『川崎市立多摩図書館 菅閲覧所』（約1.7km）が便利です。落ち着いた環境で読書や調べものができ、地域の文化拠点としても親しまれています。

■◎歴史とロマンを感じる名所・旧跡

このエリアの魅力は、歴史的な名所も身近にあることです。『旧伊藤家住宅』（約4.5km）は、歴史的価値の高い建築物として保存されており、当時の生活様式を感じられます。近くには『旧北村家住宅』（約4.3km）や『旧工藤家住宅』（約5.3km）もあり、歴史散策が楽しめます。文化財や古建築に触れることで、地域の歴史をより深く知ることができます。

■◎まとめ

自然あふれる公園や農業体験施設、スポーツを楽しめる多彩な施設、そして知的好奇心を満たす文化・教育拠点や歴史的建造物まで、このエリアは日常と非日常のバランスが絶妙な暮らしやすい街です。お子様の成長を見守りながら、家族全員がそれぞれの趣味や興味を大切にできる環境が整っています。生活の中に、学び・遊び・癒しをバランスよく取り入れられるこの立地は、快適で豊かな暮らしを叶える理想的な場所といえるでしょう。

もしご希望であれば、この文章をさらに物件の立地説明や魅力ポイントと合わせた不動産広告として完成させることも可能です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 956m

2 小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 1,171m

3 JR南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 1,246m

4 京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 1,278m

5 京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 1,813m

6 JR南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 1,870m

7 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 2,158m

8 JR南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 2,394m

9 京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 2,469m

10 小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 2,961m

11 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 3,104m

12 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 3,104m

13 京王電鉄相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,633人, 直線距離: 3,303m

14 小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 3,322m

15 JR南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 3,382m

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 956m

2 小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 1,171m

3 JR南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 1,246m

4 京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 1,278m

5 京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 1,813m

6 JR南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 1,870m

7 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 2,158m

8 JR南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 2,394m

9 京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 2,469m

10 小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 2,961m

11 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 3,104m

12 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 3,104m

13 京王電鉄相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,633人, 直線距離: 3,303m

14 小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 3,322m

15 JR南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 3,382m

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【KIS川崎市中原区宮内～KEISISTYLE～】新築一戸建全3棟｜南武線「武蔵中原」駅徒歩19分・バス約8分バス停「蔵前」停歩1分

『前面道路10mの開放感×全棟床暖房付きの快適空間。家族が自然と集うリビングイン設計で叶える、あたたかな暮らし。』

■家族の笑顔が集まる街、宮内。穏やかな住環境に誕生する全3棟の新築邸宅

川崎市中原区宮内――交通利便と落ち着きの両方を兼ね備えた住宅エリアに、上質な暮らしを提案する「KIS川崎市中原区宮内～KEISISTYLE～」が誕生しました。最寄りはJR南武線「武蔵中原」駅で徒歩19分。さらに、バス停「蔵前」まで徒歩1分という好アクセスで、武蔵小杉駅や溝の口駅への移動もスムーズ。平日は都心へ快適に通勤でき、休日は穏やかな住宅街でリラックスできる、理想のロケーションです。

【前面道路10mの開放感、陽光あふれる街区設計】

現地は前面道路が約10mという広さを誇り、駐車もスムーズ。道路幅が広いため車の出し入れがラクで、車通りも少ない閑静な環境。お子様の外遊びやペットのお散歩も安心して見守れます。陽当たりや風通しにも優れ、住宅が密集しがちな都市部においても明るく開放的な空間を確保しています。

【全棟床暖房完備。足元から優しく包み込む温もり】

全棟のLDKには床暖房を標準装備。冬場でも空気を乾燥させず、足元からじんわりと室内全体をあたためます。小さなお子様やペットがいるご家庭にも安心で、冷え込みの強い季節でも快適な時間を過ごすことができます。20帖近いゆとりあるリビングにはリビング階段を採用し、自然と家族が顔を合わせる設計。家族のコミュニケーションが自然に生まれる、あたたかな空間が広がります。

【料理と会話が同時に楽しめる、対面式オープンキッチン】

キッチンは家族との距離が近いオープンスタイル。リビングを見渡せる配置で、お子様の様子を確認しながら調理ができ、料理中も家族との会話が途切れません。浄水器・食洗機を標準装備しており、家事時間を短縮しながら清潔な暮らしを叶えます。収納も豊富で、調理道具やストック品がすっきり片付き、キッチン周りを常に美しく保つことができます。

【2階リビングの心地よさ。陽当たりと風通しに満ちた空間】

プライバシーを確保しながら採光を最大限に取り入れた2階リビングは、明るさと開放感に満ちた心地よい空間です。日中は南向きの窓から差し込む陽光が室内を包み、夜には家族の語らいの時間が生まれます。床暖房のやさしい暖かさに包まれながら、映画鑑賞や読書など、穏やかな時間を過ごすことができます。1号棟にはルーフバルコニーも備わり、空と街を見渡す贅沢な眺望が日常の中に広がります。

【収納力も住み心地の一部】

3号棟にはウォークインクローゼットを設置し、衣類や季節用品、スーツケースまでまとめて収納可能。玄関にはシューズボックスを備え、家族全員の靴がすっきり収まります。納戸スペースもあり、趣味部屋や書斎としての活用も可能です。収納力の高さが暮らしのゆとりを生み、室内をいつでも整った印象に保ちます。

【暮らしの質を高める充実の設備】

本物件は、省エネ基準適合住宅としてBELS評価書を取得済み。断熱性・省エネ性に優れた設計で、快適と環境配慮を両立しています。浴室には乾燥機付きの1坪サイズバスルームを採用し、ゆったりと足を伸ばして入浴できます。さらにトイレは2カ所設置。朝の忙しい時間帯にも待ち時間なくスムーズに使用できます。ハンドシャワー水栓付き洗面台や複層ガラス、オートバス、温水洗浄便座など、快適装備が標準仕様として整っています。

【周辺環境が整った、子育て世帯にうれしいロケーション】

宮内エリアは教育施設や生活利便施設が徒歩圏内に揃う、子育て世帯に人気のエリアです。川崎市立宮内小学校まで徒歩10分以内、周辺には緑豊かな公園も点在しており、お子様との外遊びにも最適です。スーパーやコンビニ、ドラッグストアも徒歩圏内に複数あり、日常の買い物もスムーズ。医療機関や保育施設も充実しており、家族が安心して暮らせる住環境が整っています。休日には「等々力緑地」や「グランツリー武蔵小杉」でのショッピングも楽しめ、都心に近いながら穏やかな暮らしが叶います。

【安心の長期保証とアフターサービス】

建物には第3者機関による10年保証を付帯。購入後も安心して長くお住まいいただける体制が整っています。フラット35Sにも対応しており、住宅ローン控除などの税制優遇も活用可能です。新築だからこそ、耐震・断熱・省エネの各性能にも配慮され、長期にわたって快適性を維持できる住まいです。

【暮らしに寄り添う提案型の新邸】

KEISISTYLEが大切にするのは「家族の時間」と「心地よさ」。リビング階段を中心に据え、会話や笑顔が自然と交わる空間をデザイン。忙しい日々の中でも、家族が集い、リラックスできる時間を大切にできる設計です。南向きのバルコニーで洗濯物がよく乾き、ルーフバルコニーでは空の下で過ごす特別なひとときも演出できます。

◎まとめ

全3棟の新築分譲住宅「KIS川崎市中原区宮内～KEISISTYLE～」は、利便性・快適性・デザイン性を兼ね備えた住まいです。前面道路10mの開放的な立地、全棟床暖房付きの快適空間、収納豊富で機能的な間取り。家族の絆が深まるリビングイン設計と、子育てに安心の周辺環境。都会の利便を享受しながら、穏やかに暮らす理想の住まいがここにあります。ぜひ現地でその心地よさを体感してください。

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【物件概要】

～3号棟～

価格：5349万円(税込)

土地面積：81.73㎡

建物面積：102.19㎡

間取り：2LDK+2S

■所在地：川崎市中原区宮内3丁目

■交通：南武線「武蔵中原」駅徒歩19分・バス約8分バス停「蔵前」停歩1分

■建物構造：木造スレート葺3階建

■築年月：2025年5月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：西側約10.0m公道

■建築確認番号：第KBI-YKH24-10-3304号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水

■備考：第二種高度地区、準防火地域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅：南武線「武蔵中原」駅（出口1）まで徒歩約1.3km

・利用駅：南武線「武蔵新城」駅（北口）まで徒歩約1.6km

・バス停：「蔵前」（川崎市営バス）まで徒歩約75m

■スーパー・コンビニ等

・まいばすけっと川崎宮内店まで徒歩約605m

・まいばすけっととどろきアリーナ前店まで徒歩約622m

・セブンイレブン川崎宮内1丁目店まで徒歩約95m

・ファミリーマート川崎宮内一丁目店まで徒歩約380m

■郵便局・金融機関

・川崎宮内郵便局まで徒歩約478m

■駐車場・カーシェア

・エコロパーク川崎宮内第2まで徒歩約228m

・三井のリパーク川崎宮内市営住宅まで徒歩約344m

・タイムズカー川崎宮内1丁目月極まで徒歩約208m

・三井のカーシェアーズリパーク川崎宮内市営住宅まで徒歩約340m

■ショッピング施設

・業務スーパー武蔵新城店まで徒歩約1.5km

・ノジマ川崎中原店まで徒歩約923m

・ヤマダデンキテックランド武蔵中原店まで徒歩約1.7km

■衣料・飲食店

・ワークマン川崎上小田中店まで徒歩約1.8km

・ワークマンプラス等々力店まで徒歩約6.0km

・ジョリーパスタ武蔵小杉店まで徒歩約688m

・はま寿司川崎等々力店まで徒歩約987m

■医療機関

・ハウズクリニック渡邊内科（内科・小児科）まで徒歩約383m

・おくせ医院（消化器科）まで徒歩約1.2km

・富士通クリニック（外科・眼科・耳鼻咽喉科・皮膚科）まで徒歩約908m

・まつやま歯科医院まで徒歩約306m

■介護施設

・社会福祉法人セイワ 介護老人福祉施設みやうちまで徒歩約610m

・有料老人ホーム東急ウェリナケア尾山台まで約5.4km

■幼稚園・保育園・学校

・宮内幼稚園まで徒歩約295m

・つぼみ幼稚園まで徒歩約1.1km

・しらゆり宮内保育園まで徒歩約405m

・しらゆり中原保育園まで徒歩約701m

・エクセレント西宮内保育園まで徒歩約804m

・宮内小学校まで徒歩約439m

・宮内中学校まで徒歩約854m

■公共施設・公園

・川崎市中原区役所まで徒歩約2.4km

・ふるさとの森まで徒歩約888m

・下野毛2公園まで徒歩約1.2km

・区立多摩川玉川公園まで約5.1km

■警察・消防

・中原警察署宮内交番まで徒歩約487m

・中原消防署小田中出張所まで徒歩約1.4km

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【自然と文化が調和するまち・宮内エリア】

～暮らしを彩る名所とスポットが身近に揃う住環境～

■豊かな自然を身近に感じるお出かけスポット

宮内エリアは、都心へのアクセスが良好でありながら、緑豊かな環境に恵まれた魅力ある街です。徒歩圏内には四季折々の自然を感じられる『ふるさとの森』（徒歩約888m）があり、木々の間を抜ける心地よい風と野鳥のさえずりが日常の癒しを与えてくれます。休日にはお子さまとの自然散策やピクニックにぴったりの場所で、家族の憩いの場として人気を集めています。

少し足を延ばすと、疲れを癒やす『溝口温泉 喜楽里』（約3.0km）があります。露天風呂や岩盤浴を備えた本格的な温泉施設で、日々の疲れをゆっくりとリセットできます。また、食事処やリラクゼーションスペースも充実しており、週末にふらりと立ち寄る癒しの時間を楽しむことができます。

さらに、お買い物やグルメを楽しみたい方には『武蔵小杉東急フードショースライス』（約2.7km）がおすすめ。新鮮な食材からデリ、カフェまで多彩に揃い、仕事帰りや休日のショッピングに便利です。洗練された雰囲気の中で、都市型ライフスタイルを満喫できる人気スポットです。

■スポーツ・健康を楽しむ施設が充実

健康志向の方やアクティブに過ごしたい方にとっても、宮内エリアは理想的な環境です。徒歩圏内の『川崎市とどろきアリーナ』（約683m）は、市民に親しまれる大型スポーツ施設で、バスケットボールやバレーボール、フィットネスなど多目的に利用されています。雨の日でも屋内で運動できるのが魅力で、地域イベントや大会も盛んに行われています。

また、『東急ゴルフパークたまがわ』（約984m）は気軽に立ち寄れるゴルフ練習場として人気。多摩川沿いの開放的なロケーションで、初心者から上級者までが楽しめる快適な環境が整っています。スポーツを通じてリフレッシュしたい方におすすめの施設です。

そして、『等々力球場』（約1.3km）も徒歩圏内。プロ野球の公式戦やアマチュア大会なども開催される本格的な野球場で、スポーツ観戦が好きな方にはうれしい立地です。春には桜が咲き誇り、地域の人々が集うお花見スポットとしても知られています。

■文化と知識を育む環境

宮内周辺は、文化・教育施設も豊富です。『日本漫画博物館（まんが寺）』（徒歩約859m）は、漫画文化を通して日本のアートや表現を学べるユニークな施設。子どもから大人まで楽しめる展示があり、休日のお出かけ先としても人気です。

また、『川崎市総合福祉センター（エポックなかはら）』（約1.3km）は、文化イベントや講演会、地域活動の拠点として利用される施設で、地域交流の中心的存在。学びや出会いの場として多くの市民に親しまれています。

さらに、『世田谷区立野毛図書室』（約5.3km）は静かで落ち着いた読書環境が整い、子どもから高齢者まで幅広く利用されています。読書や調べものを通して知識を深めることができる、暮らしに寄り添う文化施設です。

■歴史を感じる名所・旧跡も点在

宮内エリアの周辺には、古くからの歴史を感じさせる名所も多く残されています。『等々力不動尊』（約5.9km）は、緑豊かな等々力渓谷に佇む由緒ある寺院で、自然と文化が調和した癒しの空間。季節ごとに変わる景観が美しく、心静かに過ごしたい日に最適です。

また、『岡本公園民家園』（約5.1km）は江戸時代の民家を移築・保存した文化施設で、歴史的建築物や当時の暮らしに触れることができます。伝統行事や体験イベントも開催され、子どもたちの学びの場としてもおすすめです。

そして、『大場家住宅』（約7.7km）は江戸中期の建築様式を伝える貴重な文化財。茅葺き屋根と土間が印象的な建物で、世田谷区の歴史を語る貴重な資料となっています。

■暮らしを豊かにするロケーション

宮内エリアは、自然・文化・スポーツ・教育がバランスよく整った住みやすい街です。多摩川の自然を感じながら、買い物や通勤にも便利なアクセス環境が揃っており、都市生活と穏やかな暮らしを両立したい方に最適です。日常の中で「遊ぶ・学ぶ・癒される」を実現できる、家族みんなが笑顔で暮らせる魅力的なロケーションです。

このように、自然と文化が息づく宮内エリアは、単なる住宅地ではなく「暮らしそのものが豊かになる街」。休日のお出かけ先にも困らず、子育て世代にも安心の環境が整っています。都市の利便性と穏やかな暮らしを兼ね備えたこの街で、あなたらしい理想の暮らしを実現してみませんか。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

1. 南武線「武蔵中原」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：47,558人、直線距離：約1,141m

2. 南武線「武蔵新城」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：59,194人、直線距離：約1,294m

3. 東急大井町線「等々力」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：24,471人、直線距離：約1,962m

4. 東急大井町線「尾山台」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：22,468人、直線距離：約2,007m

5. 東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：22,956人、直線距離：約2,090m

6. 南武線・湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）・東海道線「武蔵小杉」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：182,292人、直線距離：約2,235m

7. 東急大井町線「九品仏」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：11,137人、直線距離：約2,286m

8. 東急東横線「田園調布」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：17,381人、直線距離：約2,293m

9. 東急目黒線「田園調布」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：9,321人、直線距離：約2,293m

10. 東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：165,597人、直線距離：約2,295m

11. 東急大井町線「上野毛」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：18,490人、直線距離：約2,331m

12. 東急東横線「多摩川」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：10,342人、直線距離：約2,331m

13. 東急目黒線「多摩川」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：2,984人、直線距離：約2,331m

14. 東急多摩川線「多摩川」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：2,929人、直線距離：約2,331m

15. 東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：18,151人、直線距離：約2,568m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 川崎中原-14（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区宮内1丁目16番6

住居表示：宮内1-13-48

交通：JR南武線「武蔵新城」駅より約1,400m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅や共同住宅が混在する住宅地域

価格：320,000円／㎡

地積：105㎡

前面道路：東側 約4.2m 市道（間口1.0％・奥行き2.0％）

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

■② 中原-9（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区上小田中2丁目837番1

住居表示：上小田中2-1-9

交通：JR南武線「武蔵中原」駅より約850m

用途地域：準工業地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅やアパートが混在する住宅地域

価格：386,000円／㎡

地積：132㎡

前面道路：南西 約8.0m 市区町村道（間口1.0％・奥行き1.5％／台形）

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：市街化区域・高度地区

■③ 川崎中原-13（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区上小田中2丁目655番4

住居表示：上小田中2-36-23

交通：JR南武線「武蔵新城」駅より約550m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域

価格：420,000円／㎡

地積：179㎡

前面道路：東側 約6.0m 市道（間口1.2％・奥行き1.0％）

建物構造：軽量鉄骨造（LS）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

■④ 中原-8（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区上小田中6丁目1419番4

住居表示：上小田中6-36-13

交通：JR南武線「武蔵中原」駅より約450m

用途地域：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅やアパートが混在する住宅地域

価格：445,000円／㎡

地積：143㎡

前面道路：北側 約4.0m 市区町村道（間口1.0％・奥行き1.5％）

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【エストゥーレ武蔵中原Ⅴ】新築一戸建｜JR南武線「武蔵中原」駅バス14分「山崎」停歩3分、田園都市線「溝の口」駅バス17分「山崎」停歩3分

『22帖リビングとセパレート型キッチンが叶える、家事効率とくつろぎの両立。南向きの光に満たされる、収納充実×快適設備の都市型レジデンス』

■住みやすさを究めた武蔵中原エリアで、家族時間が主役になる住まい

川崎市内でも穏やかな住宅街として人気の野川南台エリアに、全ての毎日を心地よくする新邸が誕生します。最寄りはJR南武線と田園都市線のダブルアクセス。バス停まで歩いてすぐという利便性に加え、平坦な生活動線が日々の移動を軽やかにしてくれます。周辺には大型スーパーやドラッグストア、保育施設や公園が点在し、買い出しから通園・通学までが一筆書きで完結。夕暮れ時には静けさが戻り、都会の近さと落ち着いた暮らし心地のバランスが心地よいポジションです。

【南向き×二面採光の開放感】

南バルコニーから差し込む光が奥まで届くリビングは、約22帖の伸びやかな一体空間。窓の配置と天井の取り方にこだわり、日中は照明に頼らずとも明るく、夕方は柔らかな西日のグラデーションに包まれます。床暖房を標準搭載した居心地は格別で、空気を乾燥させにくく足元からふわりと温めるため、お子さまやペットにもやさしい室内環境です。窓外に抜ける視界が心の余裕を生み、ソファもダイニングもワークデスクも、好きなレイアウトでのびのびと配置できます。

【家事時間を短く、料理時間を楽しくするセパレート型キッチン】

この住まいの大きな特長が、作業効率を追求したセパレート型のキッチン。シンク側と加熱機器側をゆるやかに分けることで動線が明快になり、複数人での同時作業もスムーズに。振り返るだけで次の工程に移れるため、調理から配膳、片付けまでの一連がリズミカルに進みます。対面カウンター越しにリビングを見渡せる設計は、家族との会話やお子さまの見守りにも最適。食器洗浄乾燥機を標準装備し、夜の片付けの負担をぐっと軽減します。キッチン横には見通し良く在庫管理ができるパントリーを備え、非常用の備蓄や大型の調理家電の置き場としても重宝。可動棚で高さを調整でき、暮らしの変化に柔軟にフィットします。

【“すぐ乾く”が毎日の味方になる水回り計画】

洗面脱衣室にはガス栓を標準装備。ガス衣類乾燥機「乾太くん」を後付けしやすい前提設計で、梅雨や花粉の季節も短時間でふんわり仕上がります。浴室はゆったり一坪サイズ。保温性の高い浴槽と浴室乾燥機で、ヒートショックに配慮しながら洗濯動線もスマートに。忙しい朝の混雑を解消するためにトイレは2カ所設置し、支度が重なる時間帯もスムーズです。

【片付く間取り＝暮らしの標準装備】

玄関には大家族にも頼もしいシューズインクローゼットを計画し、ベビーカーやアウトドアギア、ペット用品まで土間のままスッキリ収められます。各居室にはクローゼットを、主寝室にはウォークインクローゼットを備え、衣類も寝具も季節家電も迷いなく定位置へ。加えてリビングのデスクカウンターは在宅ワークやお子さまのリビング学習にぴったり。片付けのしやすさと“置きっぱなしにしない”仕掛けが、日常の整いを支えます。

【安心・快適を底上げする基本性能】

全居室二面採光で通風と採光に優れ、24時間換気システムがいつでも空気を入れ替え。複層ガラスのサッシは断熱・遮音・結露抑制に効果を発揮します。TVモニター付きインターホンで来訪者を確認でき、夜間の対応も安心。オートバスや温水洗浄便座などの日常装備はもちろん、都市ガスと省エネ給湯の組み合わせでランニングコストにも配慮。南向きバルコニーは奥行きに余裕があり、寝具の天日干しやグリーンの手入れも気持ちよくはかどります。

【暮らしが具体的に描ける3LDK＋Sの可変性】

間取りは3LDKに納戸スペースを加えた構成で、ワークルームや趣味室、将来の個室化など用途の拡張が容易。土地面積は約79.34㎡、建物は約111.57㎡のゆとりあるボリュームを確保し、車種によっては敷地内に1台駐車が可能です。LDKは約22帖、バルコニー直結で室内外のつながりも自然。動線が短く視界も広いから、家族の気配を感じながらそれぞれの時間に没頭できます。

【周辺環境も“ちょうどいい”が揃う】

日常使いのオーケーやFit Care DEPOTが徒歩圏に揃い、コンビニは複数店舗が点在。保育園や小中学校も身近で、送り迎えも通学も負担が少ない距離感です。公園へも行きやすく、休日はのんびり外遊びやランニングでリフレッシュ。暮らしの半径がコンパクトにまとまるから、家にいる時間が自然と増え、リビング中心のライフスタイルがさらに豊かに育ちます。

【将来にわたって安心のサポート】

完成は令和7年12月下旬を予定。資金計画や住宅ローン、諸費用のシミュレーションから、家具配置やオプションのご相談まで、実生活に寄り添う視点で丁寧にご案内します。実際の明るさや風の抜け、音の静けさ、キッチンの立ち位置やランドリー動線など、図面だけでは伝わらない“住み心地の核心”を現地でご体感ください。

◎まとめ

南向きの光、22帖ののびやかなLDK、効率重視のセパレート型キッチンと充実のパントリー、乾太くん導入を見据えたガス栓、SICとWICをはじめとする緻密な収納計画、そして床暖房や浴室乾燥機などの快適装備。暮らしの質を決める要素を一つずつ磨き上げたのが、エストゥーレ武蔵中原Ⅴです。移動は軽く、家事は短く、くつろぎは深く。そんな理想のバランスを、この一邸でぜひ。

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【物件概要】

価格：4690万円(税込)

土地面積：79.34㎡

建物面積：111.57㎡

間取り：3SLDK

■所在地：川崎市高津区東野川2丁目

■交通：JR南武線「武蔵中原」駅バス14分「山崎」停歩3分、田園都市線「溝の口」駅バス17分「山崎」停歩3分

■建物構造：木造3階建

■築年月：令和7年12月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種住居地域

■接道：北西側約4m私道

■建築確認番号：第25UDIIK建00721号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、公共下水、都市ガス、東京電力

■備考：第三種高度地区、準防火地域、埋蔵文化財包蔵地内

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

グリーンライン「東山田」駅 出口3まで約2.2km

グリーンライン「高田」駅 1番出口まで約2.8km

バス停「山崎」（川崎市営バス・東急バス）まで約170m

■スーパー・コンビニ等

オーケー野川店 約770m

セブンイレブン川崎野川くぬぎ坂店 約371m

ファミリーマート野川南台団地前店 約383m

■金融機関・郵便局

川崎久末郵便局 約512m

川崎野川郵便局 約753m

■コインパーキング・カーシェア

タイムズ吉兆川崎野川店 約425m

タイムズカー東野川2丁目 約553m

タイムズ川崎野川 約617m

■ショッピング施設

ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店 約1.6km

ホームセンターコーナン宮前上野川店 約1.7km

島忠ホームズ港北高田店 約2.6km

ケーズデンキ川崎野川店 約842m

■衣料品・飲食店

西松屋川崎久末店 約1.4km

AOKI川崎子母口店 約1.8km

リンガーハット川崎野川店 約88m

ガスト野川店 約699m

■病院・クリニック

大久保クリニック（内科・外科） 約604m

福西内科クリニック（消化器科） 約965m

ゆめこどもクリニック（小児科） 約624m

佐治医院（皮膚科） 約497m

渡部産婦人科医院（産婦人科） 約869m

あき歯科医院 約365m

■介護施設

介護老人保健施設 プラチナ・ヴィラ宮前 約335m

特別養護老人ホーム プラチナ・ヴィラ野川 約327m

有料老人ホーム アズハイム川崎中央 約270m

■幼稚園・保育園・学校

川崎めぐみ幼稚園 約551m

宮前幼稚園 約1.3km

野川ほのぼの保育園 約374m

ティンクルくぬぎ坂保育園 約595m

野川南台保育園 約616m

久末小学校 約597m

野川小学校 約919m

西野川小学校 約1.5km

野川中学校 約1.4km

■公共施設・公園・警察・消防

川崎市高津区橘出張所 約1.9km

川崎市高津区役所 約4.4km

野川東公園 約494m

野川第5公園 約618m

野川公園 約928m

宮前警察署野川交番 約978m

高津警察署久末交番 約1.0km

宮前消防署野川出張所 約1.2km

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【自然と文化が調和する暮らし　野川エリアで叶える上質な日常】

川崎市高津区野川周辺は、都心の喧騒を離れながらも利便性に優れた落ち着いた住宅地として人気の高いエリアです。四季折々の自然を感じられる公園や、心身を癒す温泉施設、家族で楽しめるショッピングモールなどが点在し、穏やかな住環境の中に「暮らしの豊かさ」が息づいています。子育て世代からシニア世代まで、幅広い層に愛される魅力的な地域のスポットを、ここでご紹介します。

■自然と遊びが共存する『お出かけスポット』

日常の中に自然を感じたい方におすすめなのが、「野川東公園」。徒歩わずか約494mという近さにあり、緑に囲まれた遊歩道や芝生広場が広がります。小さなお子さまとのお散歩やジョギング、休日のピクニックにも最適なスポットです。季節ごとに咲く花々が彩りを添え、地域の憩いの場として親しまれています。

さらに少し足を延ばすと、「溝口温泉 喜楽里」があります。約2.1kmの距離にあり、天然温泉を源泉かけ流しで楽しめる癒しの空間です。露天風呂や岩盤浴のほか、リラクゼーションや食事処も充実しており、日々の疲れを癒すのにぴったり。休日には家族でゆったりとした時間を過ごせる人気の施設です。

また、横浜市港北区高田西にある「そよら横浜高田」（約2.8km）は、買い物や食事、レジャーが一度に楽しめる複合型のショッピングモールです。大型スーパーやカフェ、キッズスペースもあり、週末の買い物や子どもとのお出かけにも便利。地域の暮らしに密着した便利な商業施設として注目を集めています。

■アクティブライフを叶える『趣味・スポーツ施設』

健康的な暮らしを楽しみたい方には、スポーツ施設も充実しています。ゴルフ好きの方に人気なのが「イーグルスゴルフ」（約1.9km）。広々とした練習スペースで快適にスイングが楽しめ、初心者から上級者まで幅広く利用できます。

「宮山スポーツプラザ」（約1.8km）は、テニスやフットサル、バドミントンなど多彩なスポーツを楽しめる総合施設。地域のイベントやスクールも開かれ、アクティブに暮らす人々が集う場所として親しまれています。

また、「都筑区東山田スポーツ会館」（約2.0km）は、市民の健康増進を目的とした公共施設で、ヨガやエアロビクスなどのフィットネスプログラムも充実。家族で健康的なライフスタイルを実現できる環境が整っています。

■知的好奇心を満たす『文化・教育施設』

野川エリアは、文化や学びの環境にも恵まれています。「川崎市立高津図書館 橘分館」（約1.2km）は、地域住民の憩いの場として親しまれており、静かな空間で読書や調べ物ができます。親子で本に親しむ時間を持つのにも最適です。

「川崎市民プラザ」（約2.3km）は、コンサートや演劇、展示会などさまざまな文化イベントが開催される複合施設。ホールやアトリエ、カフェも併設され、市民の交流と文化活動の拠点として多くの人々に愛されています。

鉄道好きなお子さまに人気の「電車とバスの博物館」（約3.7km）も魅力的なスポットです。実際の車両展示や運転シミュレーターなど、見て・触れて・学べる体験型の展示が充実。家族で楽しめる学びの場として、週末には多くの親子連れで賑わいます。

■歴史と伝統を感じる『名所・旧跡』

地域の歴史や文化を感じたい方には、「関家住宅」（約4.0km）がおすすめです。江戸時代の建築様式を残す貴重な古民家で、当時の生活文化を今に伝えています。周囲は静かな環境に包まれ、ゆったりとした時間を感じられる癒しのスポットです。

少し距離をのばすと、世田谷区の名刹「等々力不動尊」（約8.3km）にも足を運べます。東京23区唯一の渓谷「等々力渓谷」の中にあり、滝の音と木々の香りに包まれた神聖な空間は、まさに心のリセットスポット。自然と信仰が融合する独特の雰囲気が魅力です。

また、「岡本公園民家園」（約7.4km）は、昔ながらの日本家屋を保存・展示している文化施設で、子どもから大人まで楽しめる歴史学習の場となっています。広い敷地には緑も多く、のんびりと散策するだけでも心が癒されます。

■暮らしを豊かにする環境が整った街

この野川エリアは、緑豊かな自然環境と生活利便性が両立した理想的な住環境です。近隣には公園や温泉、ショッピング施設に加え、文化・スポーツ・教育の各分野でも魅力的なスポットが揃っています。休日には自然を感じながらリフレッシュし、平日は快適に暮らす――そんなバランスの取れたライフスタイルを実現できるのが、この街の大きな魅力です。

家族でのびのびと暮らしたい方、穏やかな環境の中で日々の癒しを求める方にとって、野川はまさに理想の住まいの舞台といえるでしょう。緑と文化、そして人の温もりが共存するこの街で、新しい暮らしを始めてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 8,500人、直線距離: 約1,842m

横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 21,958人、直線距離: 約2,176m

横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 13,558人、直線距離: 約2,201m

JR南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 59,194人、直線距離: 約2,457m

横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 13,559人、直線距離: 約2,684m

JR南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 47,558人、直線距離: 約2,780m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 31,935人、直線距離: 約2,882m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 40,818人、直線距離: 約2,955m

東急東横線・東急目黒線「日吉」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 182,905人、直線距離: 約3,369m

JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 136,610人、直線距離: 約3,388m

横浜市地下鉄グリーンライン「日吉」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 63,004人、直線距離: 約3,417m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 41,150人、直線距離: 約3,456m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 243,394人、直線距離: 約3,471m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 243,394人、直線距離: 約3,478m

東急目黒線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 52,663人、直線距離: 約3,595m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①

標準地番号：川崎高津-21　調査基準日：2025年1月1日

所在地：神奈川県川崎市高津区久末字梅ヶ久保580番8

交通：JR南武線「武蔵新城」駅より約3,300m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅を中心にアパートも見られる落ち着いた住宅地域

価格：198,000円／㎡

地積：125㎡

前面道路：南側 幅員5.0m（市道）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

■標準地②

標準地番号：高津-6　調査基準日：2024年7月1日

所在地：神奈川県川崎市高津区東野川1丁目3777番3（住居表示：東野川1-17-3）

交通：JR南武線「武蔵新城」駅より約2,500m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅とアパートが混在する住宅地域

価格：239,000円／㎡

地積：113㎡

前面道路：北東側 幅員6.0m（市区町村道）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

■標準地③

標準地番号：宮前-1　調査基準日：2024年7月1日

所在地：神奈川県川崎市宮前区南野川3丁目2297番15（住居表示：南野川3-2-19）

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅より約3,300m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：丘陵地に中規模一般住宅が建ち並ぶ穏やかな住宅地域

価格：166,000円／㎡

地積：149㎡

前面道路：北東側 幅員6.0m（私道）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

■標準地④

標準地番号：川崎宮前-34　調査基準日：2025年1月1日

所在地：神奈川県川崎市宮前区野川本町2丁目846番37（住居表示：野川本町2-21-30）

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅より約2,900m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅の中にアパート等が見られる落ち着いた住宅地域

価格：185,000円／㎡

地積：143㎡

前面道路：南側 幅員5.5m（私道）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【LIST GARDEN～リストガーデン小杉御殿町】新築一戸建全3棟｜東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩13分・「新丸子」駅 徒歩11分

『愛犬と家族が共に暮らす、上質で快適な都市型邸宅。ペットと人が心地よく共存する、理想の住まいが誕生』

■都心アクセスと穏やかな暮らしを両立する「小杉御殿町」エリア

東急東横線「新丸子」駅から徒歩11分、「武蔵小杉」駅からも徒歩13分という利便性の高い立地に誕生した『リストガーデン小杉御殿町』。都心へのアクセスの良さはもちろん、周辺にはスーパーやコンビニ、医療施設、学校、公園が揃い、子育て世帯にもペットを飼うご家庭にも最適な環境が広がります。

人気の「武蔵小杉」エリアを生活圏にしながら、落ち着きと緑が感じられる住宅地に位置するため、静けさと快適さを両立。駅前の賑わいを楽しみつつ、帰宅すれば穏やかで上質な時間が流れる、まさに“都市と自然のバランス”を体現した住環境です。

■愛犬と共に暮らすために設計された、特別な住まい

この住宅の最大の魅力は「愛犬と暮らす家」というコンセプトに基づいた設計。家族の一員であるペットとの共生を前提に、機能とデザインの両面から快適さを追求しています。

玄関にはリードフックを設置し、お散歩の準備や帰宅時の動作がスムーズに。屋内にはワンコ専用のシャワー＆トイレスペースを完備し、足を洗ったり体を拭いたりと、清潔を保ちながら安心して過ごせます。床材には滑りにくく、傷がつきにくいペット対応フローリングを採用。大切な家族が安全に歩き回れるよう配慮されています。

さらに、LDKには一階手洗いを設けており、お散歩後の衛生管理も容易。こうした細やかな設計思想が、毎日の生活をより快適にし、ペットと過ごす時間を豊かに彩ります。

■開放的なルーフバルコニーで楽しむ“わんことの休日”

全棟に設けられた大型ルーフバルコニーは、リビングの延長として活躍する贅沢な空間。空の下でティータイムを楽しんだり、家庭菜園をしたりと、ライフスタイルに合わせた多彩な使い方が可能です。特筆すべきは、このスペースをプライベートドッグランとしても利用できる点。愛犬がリードなしで思いきり走り回れる安心の環境で、ストレスのない暮らしを叶えます。

休日の朝、やわらかな陽光の中で愛犬と遊ぶ時間は、まさに都市の中のオアシス。周囲に高い建物が少ないため、開放感とプライバシーを両立しています。

■上質な空間美と機能性を兼ね備えた室内設計

LDKは19.7帖～21帖のゆとりある広さを確保。開放的な吹抜け設計と3面採光により、自然光がたっぷりと差し込む明るいリビングが広がります。インテリアは上質なホテルライクをテーマに、質感の高い素材と洗練された色調を採用。毎日が“特別な日常”になるような空間を実現しています。

キッチンは家族との会話が生まれる対面式を採用し、食洗機・浄水器・パントリーを完備。料理や片付けの効率が上がるだけでなく、収納力にも優れています。さらに、各棟にウォークインクローゼット（WIC）やシューズインクローク（SIC）、リネン庫など多彩な収納が用意されており、生活動線の中で自然に整理整頓が叶う設計です。

洗面室にはダブルボウル洗面台を採用。朝の身支度が重なる時間帯も快適に過ごせるほか、ホテルのような高級感を演出しています。

■快適性と安心を支える最新設備・仕様

ZEH水準を意識した高断熱・省エネ設計を採用し、冷暖房効率の良い快適な住環境を実現。浴室は1坪サイズでゆとりがあり、浴室乾燥機を標準装備。雨の日の洗濯や冬の入浴も快適に。全居室に複層ガラスを採用し、断熱・防音・結露防止に優れた住まいです。

さらに、床暖房やオートバス、温水洗浄便座、TVモニター付きインターホンなど、日々の暮らしを快適にする設備が充実。神奈川県警公認「神奈川県セキュリティ・ホーム認定住宅」として安全性にも優れ、IoTを活用したスマートホーム機能も導入可能。照明・エアコン・防犯機能などをスマホでコントロールでき、家族の安心と利便性を両立します。

■街の利便と自然の安らぎを感じる周辺環境

日々の暮らしを支える商業施設も徒歩圏に充実しています。

まいばすけっと小杉小学校前店まで約350m、東急ストア新丸子店まで約850mと買い物が便利。セブンイレブン川崎小杉陣屋町2丁目店まで250m、クリエイトエス・ディー川崎小杉陣屋町店まで300mと、ちょっとした買い足しにも困りません。

保育園・小中学校も近く、子育て環境も良好です。中原保育園まで190m、川崎市立中原小学校まで500m、宮内中学校まで990mと通学も安心。

また、小杉陣屋町中公園まで400mと、緑豊かな公園がすぐ近くにあります。朝の散歩やお子様の遊び場、愛犬とのリフレッシュにもぴったり。休日は家族揃って自然を感じるひとときを過ごせます。

■都市生活を快適に彩る交通アクセス

東急東横線・目黒線・新横浜線の3路線が利用可能な「武蔵小杉」駅、「新丸子」駅。渋谷・目黒・横浜など主要都市へ直通アクセスできる利便性は抜群です。加えて、周辺は平坦地のため自転車での移動も快適。買い物や通勤・通学がストレスなく行えます。

■高いデザイン性と居住性を兼ね備えた全3棟プラン

各棟ごとに個性ある設計を施し、家族構成やライフスタイルに合わせた選択が可能です。

A棟はワイドなルーフバルコニーと広々LDKが魅力。

B棟は収納計画を充実させ、動線効率を最適化。

C棟は角地の明るさと開放感を活かした設計で、通風・採光に優れています。

どの棟もペットとの暮らしを中心に考え抜かれた設計で、快適な住空間を実現しています。

■まとめ

『LIST GARDEN小杉御殿町』は、都市の利便性と自然の穏やかさ、そして愛犬と暮らす楽しさを一つにした特別な住まいです。

ペット専用シャワー、リードフック、トイレスペースなど、細やかな思いやりに満ちた設計。さらに、ルーフバルコニーでは愛犬が自由に走り回り、家族が笑顔で過ごす時間が広がります。

収納・設備・安全性・デザイン、すべてにこだわり抜いたこの住まいは、単なる家ではなく“家族と愛犬の人生を育む場所”。

「小杉御殿町」という穏やかな街に誕生する新たな邸宅で、ペットと共に過ごす理想の暮らしを始めてみませんか。

日々の暮らしを豊かにし、家族の絆を深める特別な一邸です。

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【物件概要】

【1号棟】

価格：12,990万円（税込）

土地面積：79.49㎡

建物面積：145.93㎡

間取り：3SLDK＋ルーフバルコニー＋パントリー＋リネン庫＋SIC

【2号棟】

価格：12,790万円（税込）

土地面積：78.61㎡

建物面積：142.30㎡

間取り：2SLDK＋ルーフバルコニー＋パントリー＋リネン庫＋SIC

【3号棟】

価格：成約済

土地面積：78.16㎡

建物面積：144.13㎡

間取り：2SLDK＋ルーフバルコニー＋パントリー＋リネン庫＋SIC

■所在地

川崎市中原区小杉御殿町2丁目

■交通

東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩13分

東急東横線「新丸子」駅 徒歩11分

■全体概要

土地面積：78.16㎡～79.49㎡

建物面積：142.30㎡～145.93㎡（車庫部分15.85㎡～18.11㎡、備蓄倉庫部分1.24㎡～2.91㎡を含む）

間取り：2SLDK・3SLDK

都市計画：市街化区域

用途地域：第一種住居地域

建蔽率：60％

容積率：160％

地目：宅地

構造：木造軸組工法

設備：公共上下水道・都市ガス

道路幅員：約4m（1/12私道負担あり）

土地権利：所有権

完成予定時期：令和7年11月末

引渡予定時期：相談

建築確認番号：第25KAK建確00463号 他

◎その他

資材および工事に遅れが生じており、引渡しの遅延、仕様変更、または代替品の仮設置による引渡しとなる場合があります。

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

東急目黒線・東急東横線「新丸子」駅（西口）まで徒歩815m

JR南武線「武蔵小杉」駅（北口）まで徒歩978m

東急バス・川崎市営バス「西明寺前」停まで徒歩69m

■スーパー・コンビニ

まいばすけっと小杉小学校前店まで徒歩339m

まいばすけっと小杉町2丁目店まで徒歩534m

セブンイレブン川崎小杉陣屋町2丁目店まで徒歩262m

ローソン小杉陣屋町店まで徒歩316m

■ドラッグストア

クリエイトSD川崎小杉陣屋町店まで徒歩331m

アイン日本医大武蔵小杉病院店まで徒歩632m

■郵便局・金融機関

川崎小杉郵便局まで徒歩480m

■駐車場・カーシェア

三井のリパーク川崎小杉町2丁目第5まで徒歩98m

エコロパーク武蔵小杉第1まで徒歩203m

三井のカーシェアーズリパーク川崎小杉町2丁目第5まで徒歩95m

タイムズカーGOTEN武蔵小杉まで徒歩108m

■ショッピング施設

武蔵小杉東急フードショースライスまで徒歩1.1km

武蔵小杉東急スクエアまで徒歩1.2km

三井ショッピングパークららテラス武蔵小杉まで徒歩1.2km

GRAND TREE MUSASHIKOSUGIまで徒歩1.4km

■専門店・家電量販店

武蔵小杉ロフトまで徒歩1.4km

業務スーパー中原店まで徒歩2.2km

ノジマイトーヨーカドー武蔵小杉駅前店まで徒歩1.1km

ヤマダデンキテックランド武蔵中原店まで徒歩1.6km

■衣料品・飲食店

洋服の青山川崎武蔵小杉店まで徒歩679m

ワークマン川崎上小田中店まで徒歩1.1km

モスバーガー武蔵小杉店まで徒歩536m

スターバックスコーヒー日本医科大学武蔵小杉病院店まで徒歩537m

■医療施設

はなまるクリニック（内科・皮膚科）まで徒歩324m

日本医科大学武蔵小杉病院（消化器科・小児科・眼科・耳鼻咽喉科・産婦人科）まで徒歩538m

小杉外科内科医院（外科・泌尿器科）まで徒歩561m

田辺歯科医院まで徒歩104m

■介護施設

介護老人保健施設 葵の園・武蔵小杉まで徒歩1.3km

フローレンスケア武蔵小杉まで徒歩674m

■幼稚園・保育園・学校

大西学園幼稚園まで徒歩535m

太陽第二幼稚園まで徒歩766m

東住吉幼稚園まで徒歩1.1km

スターチャイルド新丸子ナーサリーまで徒歩164m

中原保育園まで徒歩174m

ピュアリー小杉御殿町保育園まで徒歩254m

小杉小学校まで徒歩270m

中原小学校まで徒歩534m

大西学園小学校まで徒歩535m

大西学園中学校まで徒歩607m

中原中学校まで徒歩782m

今井中学校まで徒歩1.1km

大西学園高等学校まで徒歩631m

■公共施設・公園

川崎市中原区役所まで徒歩803m

小杉陣屋町中公園まで徒歩394m

丸子通公園まで徒歩609m

こすぎコアパークまで徒歩1.2km

■警察・消防

中原警察署小杉交番まで徒歩348m

中原警察署武蔵小杉駅前交番まで徒歩1.1km

中原警察署まで徒歩1.1km

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【暮らしの楽しみが広がる街　武蔵小杉エリアの魅力】

都心へのアクセスと生活利便性を兼ね備えた川崎市中原区。その中でも人気の高い「武蔵小杉」エリアは、再開発によって街並みが美しく整い、豊かな自然と洗練された都市機能が見事に融合した地域です。駅周辺には大型商業施設やグルメスポットが充実し、休日には家族で楽しめる公園や文化施設も点在しています。ここでは、住まう人の心を惹きつけるこの街の魅力を、周辺スポットとともにご紹介します。

■身近な癒しを感じる『お出かけスポット』

徒歩わずか394mの距離にある「小杉陣屋町中公園」は、地域の方々に親しまれている緑豊かな憩いの場所です。広々とした敷地には遊具やベンチが整備されており、お子様との散歩や仕事帰りのリフレッシュにも最適です。

少し足を延ばすと、洗練されたショッピング施設「武蔵小杉東急フードショースライス」（徒歩約1.1km）や「武蔵小杉東急スクエア」（徒歩約1.2km）があり、日常の買い物はもちろん、休日のショッピングやグルメも気軽に楽しめます。

東急線直結のこれらの商業施設には、スーパーマーケット、カフェ、ファッション、雑貨など多彩な店舗が揃い、暮らしを華やかに彩ります。

■運動・レジャー施設も充実『趣味・スポーツを身近に楽しむ』

スポーツやレジャーが身近にあるのも、このエリアの大きな魅力です。

徒歩約636mの「Ｕｖａｎｃｅとどろきスタジアム by Fujitsu（等々力陸上競技場）」では、サッカー観戦や各種イベントが開催され、地元の活気を感じられる場所です。

さらに徒歩978mの「等々力球場」や「川崎市とどろきアリーナ」（徒歩約1.2km）など、本格的なスポーツ施設が充実。

テニス、バスケットボール、フィットネスなど、アクティブに過ごしたい方にとって理想的な環境です。

緑豊かな等々力緑地内にはジョギングコースも整備されており、健康的なライフスタイルを日常に取り入れることができます。

■知的な刺激にあふれる『文化・教育施設』

徒歩607mにある「川崎市コンベンションホール」は、地域イベントや講演会、展示会など多目的に利用される施設で、街の文化拠点として人気があります。

また、徒歩1.1kmの「川崎市立中原図書館」は、落ち着いた雰囲気の中で読書や学習ができるスポット。蔵書数も多く、地域の学びを支えています。

そして、徒歩1.2kmには知る人ぞ知る「日本漫画博物館（まんが寺）」があります。

ユニークな外観と豊富な漫画資料が魅力で、子どもから大人まで楽しめる施設です。休日に家族で訪れれば、懐かしさと発見に満ちた時間を過ごせるでしょう。

■歴史と文化を感じる『名所・旧跡』

歴史好きの方にも魅力的なスポットが点在しています。

「等々力不動尊」（約4.8km）は、緑豊かな等々力渓谷に佇む名刹で、自然と調和した静寂の中に癒しを感じることができます。

また、「岡本公園民家園」（約6.7km）では、江戸時代の古民家を移築・保存しており、昔ながらの日本の暮らしを学べます。

さらに「大場家住宅」（約9.1km）は、世田谷の歴史を伝える貴重な文化財で、建築好きにもおすすめのスポットです。

■暮らしの中に「自然」「文化」「利便」がそろう街

武蔵小杉エリアは、再開発による都市機能の進化と、昔ながらの人情や自然環境が絶妙に共存する街です。

駅前には高層タワーマンションや商業施設が立ち並び、一方で少し歩けば静かな住宅街と緑地が広がります。

日常の買い物、休日のリラクゼーション、スポーツや文化活動まで、すべてが徒歩圏内で完結する快適な暮らし。

子育て世帯にも単身者にも、幅広いライフスタイルに寄り添う環境が整っています。

◎まとめ

『都市の利便性と自然の癒しを両立した住環境、それが武蔵小杉エリアの魅力です。』

徒歩圏内にショッピング、文化、スポーツ、自然が集まるこの街では、住まうこと自体が豊かな体験に変わります。

毎日の暮らしに潤いと楽しみをもたらす、理想的なロケーション。

それがここ、川崎市中原区・小杉御殿町エリアの最大の魅力です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,956人, 直線距離: 700m

2. 南武線・湘南新宿ライン（宇都宮・横須賀・高崎・東海道線）「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 775m

3. 東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 165,597人, 直線距離: 846m

4. 横須賀線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 1,142m

5. 相鉄・ＪＲ直通線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 1,149m

6. 南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,558人, 直線距離: 1,175m

7. 東急東横線「多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,342人, 直線距離: 1,555m

8. 東急目黒線「多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 2,984人, 直線距離: 1,555m

9. 東急多摩川線「多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 2,929人, 直線距離: 1,555m

10. 南武線「向河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,516人, 直線距離: 1,563m

11. 東急多摩川線「沼部」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,863人, 直線距離: 1,690m

12. 東急東横線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人, 直線距離: 1,937m

13. 東急目黒線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人, 直線距離: 1,958m

14. 東急東横線「田園調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,381人, 直線距離: 2,045m

15. 東急目黒線「田園調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 9,321人, 直線距離: 2,045m

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【近隣公示地価・基準地価】

■①標準地番号：川崎中原-12（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目207番4

交通：武蔵小杉駅より約700m

用途地域：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺状況：マンション、一般住宅、事業所等が多い住宅地域

価格：846,000円/㎡

地積：1,605㎡

前面道路：東側 幅員7.0m（市道）

形状（間口×奥行き）：1.0×2.0

建物構造：RC造

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

■②標準地番号：中原-7（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉御殿町2丁目144番1

交通：武蔵小杉駅より約750m

用途地域：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅やアパート等が混在する住宅地域

価格：595,000円/㎡

地積：149㎡

前面道路：南側 幅員4.0m（私道）

形状（間口×奥行き）：1.0×1.2

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■③標準地番号：川崎中原-7（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町2丁目790番3

住居表示：小杉陣屋町2-9-30

交通：新丸子駅より約950m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅やアパート等が混在する住宅地域

価格：469,000円/㎡

地積：145㎡

前面道路：東側 幅員4.5m（市道）

形状（間口×奥行き）：1.0×2.0

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

■④標準地番号：川崎中原-10（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町1丁目547番15

住居表示：小杉陣屋町1-6-8

交通：新丸子駅より約600m

用途地域：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅やアパート等が混在する住宅地域

価格：537,000円/㎡

地積：165㎡

前面道路：東側 幅員4.6m（市道）

形状（間口×奥行き）：1.0×1.0

建物構造：LS造

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【新築一戸建全2棟｜川崎市高津区梶ヶ谷六1期】

『都心アクセス×閑静な街並み×ハイグレード設備。理想の暮らしを叶える全2棟の新邸誕生』

■静けさと利便性を兼ね備えた「梶ヶ谷」の住環境

東急田園都市線「梶が谷」駅から徒歩19分。川崎市高津区梶ヶ谷の穏やかな住宅街に、新築一戸建全2棟が誕生しました。

梶ヶ谷は都心へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境を兼ね備えたエリアとして人気が高く、自然と都市機能が調和した魅力的な街。駅周辺には商業施設や生活利便施設が揃いながらも、少し足をのばせば閑静な住宅街が広がり、穏やかな時間を過ごせます。

本物件はそんな梶ヶ谷の中でも特に静かで落ち着いた住環境に位置し、南向きの陽光をたっぷりと取り込む快適な設計が特徴です。

■ZEH水準住宅仕様のエコで快適な住まい

建物はZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）水準住宅仕様。高断熱性能を備えた構造で、外気の影響を受けにくく、夏は涼しく冬は暖かい快適な暮らしを実現します。冷暖房の効率が高く、省エネ効果によって光熱費も抑えられます。

また、エネルギー効率を高めるだけでなく、室内の空気環境にも配慮。24時間換気システムを採用し、常にクリーンで新鮮な空気を保つ設計です。これからの時代にふさわしい「環境と暮らしにやさしい住宅」です。

■家族が集う広々LDKとカフェスタイルキッチン

リビングは広々としたLDK設計で、家族が自然と集まる居心地の良い空間。大きな窓から差し込む自然光が部屋全体を明るく包み込み、開放感あふれる室内を演出します。

おしゃれなカフェスタイルキッチンは、デザイン性と機能性を兼ね備えた空間。リビングを見渡せる対面式キッチンで、家族とのコミュニケーションを取りながら家事を行うことができます。

さらに、食洗機を標準装備しており、食後の後片付けもラクラク。浄水器付きの蛇口で安心・安全な水をいつでも利用できます。忙しい毎日の中で「使いやすさ」と「快適さ」を両立した住まいです。

■家族の朝を助けるダブルボウル洗面

忙しい朝の時間帯に重宝するのが、ダブルボウル洗面台。2人が並んで同時に使えるため、通勤・通学前の支度もスムーズ。デザイン性の高い洗面スペースで、毎日の身支度が少し特別な時間に変わります。収納も充実しており、洗面用品やタオル類もすっきりと片付きます。

■開放感と眺望を楽しめるルーフバルコニー

各棟には7.8帖もの広々としたルーフバルコニーを設けています。水栓付きでガーデニングや家庭菜園も楽しめ、休日にはカフェテラスのように過ごすことも可能。洗濯物を干すだけでなく、家族で空を眺めながらくつろぐ時間を過ごせる特別な空間です。

ルーフバルコニーは、プライベートな屋外スペースとして、日々の暮らしに“ゆとり”と“癒し”をもたらします。

■安心・快適な最新設備を標準装備

「FIORE久地Ⅱ」でも採用され好評のハイグレード設備が、本物件にも多数搭載されています。住まう人の快適さと利便性を追求した設備仕様は、毎日の暮らしをワンランク上のものにします。

◎8つのハイグレード標準設備

・ZEH水準住宅仕様

・ルーフバルコニー（水栓付き）

・ダブルボウル洗面

・EV自動車用200Vコンセント

・玄関CAZASキー（カードキー対応）

・食洗機付きシステムキッチン

・アクセントクロス採用で洗練された内装

・宅配ボックス付きポスト

また、全居室にはクローゼットを設け、WIC（ウォークインクローゼット）付きのプランもご用意。家中がすっきり片付き、快適な居住空間を保てます。

■EV対応・宅配ボックス完備など、時代に合わせた快適設計

環境にやさしいEV自動車用200Vコンセントを完備。電気自動車やプラグインハイブリッド車を所有している方にもうれしい設備です。

さらに、不在時にも荷物を受け取れる宅配ボックス付きポストを標準装備。再配達の手間を減らし、共働き世帯や外出の多いご家庭にも便利な仕様です。

玄関にはカードキー対応の「CAZASキー」を採用し、荷物を持ったままでもスムーズに開閉可能。セキュリティ面も強化されており、家族の安心を守ります。

■カースペース2台分確保。利便性とゆとりのある敷地設計

本物件ではカースペースを2台分確保。並列駐車も可能なゆとりの敷地設計で、来客時やセカンドカーの所有にも対応します。前面道路も幅員が広く、駐車のしやすさも魅力のひとつ。車の出入りがスムーズで、日々の暮らしにストレスを感じさせません。

■家族構成やライフスタイルに合わせた多彩な間取り

本物件では、4LDK＋ルーフバルコニーのほか、ゆとりの5LDKプランもご用意。子育て世帯から二世帯同居まで、幅広いライフスタイルに対応可能です。

リビング・寝室・子ども部屋それぞれに十分なスペースを確保し、在宅ワーク用の書斎スペースとしても活用できます。家族が成長しても、暮らしやすさを変えずに長く住み続けられる設計です。

■周辺環境も充実。子育てにも安心の街

梶ヶ谷は教育・生活・自然がバランスよく揃ったエリアです。徒歩圏内には小学校・中学校があり、子育て世帯にも嬉しい立地。

・梶ヶ谷小学校 徒歩12分（約900m）

・宮崎中学校 徒歩20分（約1600m）

また、「まいばすけっと」「ライフ」「東急ストア」などのスーパーや、ドラッグストア、コンビニが点在しており、日々の買い物にも便利。

休日には周辺の公園やカフェでのんびりと過ごすこともできます。

■交通アクセスの利便性

最寄りの「梶が谷」駅からは、渋谷方面へ直通アクセス可能。

東急田園都市線を利用すれば、「二子玉川」や「三軒茶屋」などの人気エリアにも短時間で移動できます。

また、駅周辺にはバス便も充実しており、「溝の口」や「武蔵溝ノ口」方面へのアクセスも良好。通勤・通学はもちろん、休日のレジャーにも快適な交通利便性です。

■上質で洗練されたデザインと街並み

外観はシンプルモダンを基調とした洗練されたデザイン。白をベースにアクセントカラーを効かせた外壁が、周囲の街並みに上品な存在感を与えます。

また、各棟は陽当たりや風通しを最大限に活かす配置設計となっており、四季を通して快適な住環境を実現しています。

■まとめ

「新築一戸建全2棟｜川崎市高津区梶ヶ谷六1期」は、ZEH水準の省エネ性能と最新設備を備えた、時代に即した理想の住まいです。

カフェスタイルキッチンやダブルボウル洗面、ルーフバルコニー、EVコンセントなど、暮らしを豊かにする工夫が随所に散りばめられています。さらに、教育・買い物・自然環境の整った「梶ヶ谷」という立地が、子育て世帯や共働き世代にも安心の生活を提供します。

光と風を感じながら、家族の時間をゆっくりと育む。

高津区梶ヶ谷で、あなたの理想の暮らしを叶える新たなステージがここにあります。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：131.62㎡

建物面積：104.08㎡

間取り：4LDK＋ルーフバルコニー

～2号棟～

価格：6780万円(税込)

土地面積：162.94㎡

建物面積：107.52㎡

間取り：5LDK

■所在地：神奈川県川崎市高津区梶ヶ谷6丁目

■交通：田園都市線「梶が谷」駅徒歩19分

■建物構造：木造二階建スレート葺

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側幅員約6.5m

■建築確認番号：第KBI-TKN24-10-1521号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、本下水、都市ガス

■備考：法22条区域

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【周辺施設】

■交通

●東急田園都市線「梶が谷」駅　徒歩約22分（約1.7km）

●東急田園都市線「宮崎台」駅　徒歩約28分（約2.2km）

●東急バス「西福寺前」停　徒歩約4分（約282m）

■ショッピング施設

●ローソン川崎梶ケ谷五丁目店　徒歩約6分（約455m）

●ローソン川崎新作一丁目店　徒歩約15分（約1.2km）

●ドラッグセイムス川崎梶ヶ谷店　徒歩約5分（約384m）

●ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店　徒歩約7分（約514m）

●ホームセンターコーナン宮前上野川店　徒歩約12分（約905m）

●ドン・キホーテMEGA東名川崎店　徒歩約25分（約2.0km）

●マルイファミリー溝口　徒歩約35分（約2.8km）

●東急フードショースライス溝の口駅店　徒歩約35分（約2.8km）

■生活関連施設

●エイブルパーキング梶ケ谷5丁目　徒歩約4分（約252m）

●スペース24チケパ川崎梶ケ谷第1　徒歩約9分（約680m）

■家具・家電・衣料品

●ニトリEXPRESSマルイファミリー溝口店　徒歩約35分（約2.8km）

●コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店　徒歩約22分（約1.7km）

●ケーズデンキ川崎野川店　徒歩約22分（約1.7km）

●ユニクロ川崎市民プラザ通り店　徒歩約17分（約1.3km）

●西松屋川崎馬絹店　徒歩約19分（約1.5km）

■飲食店

●幸楽苑川崎千年店　徒歩約18分（約1.4km）

●くら寿司川崎溝の口店　徒歩約19分（約1.5km）

■医療機関

●あおば内科クリニック（内科）　徒歩約6分（約434m）

●好生堂医院（小児科）　徒歩約9分（約668m）

●きりはら内科消化器クリニック（消化器科・外科）　徒歩約15分（約1.2km）

●新城・新作こどもクリニック（皮膚科）　徒歩約20分（約1.6km）

●たくぼ歯科クリニック（歯科）　徒歩約6分（約434m）

■介護施設

●介護老人保健施設 ゆい　徒歩約14分（約1.1km）

●特別養護老人ホーム おだかの郷　徒歩約17分（約1.3km）

●有料老人ホーム そんぽの家 川崎宮前　徒歩約19分（約1.5km）

■教育施設

●宮前幼稚園　徒歩約14分（約1.1km）

●梶ケ谷幼稚園　徒歩約15分（約1.2km）

●梶ヶ谷保育園　徒歩約7分（約548m）

●ティンクル上野川保育園　徒歩約10分（約736m）

●ぶどうの実梶ヶ谷園　徒歩約15分（約1.2km）

●梶ヶ谷小学校　徒歩約13分（約990m）

●新作小学校　徒歩約15分（約1.2km）

●西野川小学校　徒歩約17分（約1.3km）

●橘中学校　徒歩約18分（約1.4km）

■公共施設・公園

●川崎市高津区橘出張所　徒歩約19分（約1.5km）

●川崎市高津区役所　徒歩約33分（約2.6km）

●宮前警察署野川交番　徒歩約14分（約1.1km）

●高津消防署新作出張所　徒歩約20分（約1.6km）

●梶ヶ谷第2公園　徒歩約7分（約508m）

●梶ヶ谷第3公園　徒歩約10分（約739m）

●春日台公園　徒歩約15分（約1.2km）

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【自然と文化が調和する街・梶ヶ谷　家族みんなで楽しめる魅力あふれる住環境】

■暮らしを豊かに彩る、自然と利便が共存する街

川崎市高津区梶ヶ谷エリアは、緑豊かな自然環境と都市の利便性を兼ね備えた魅力的な街です。住宅街としての落ち着きと、生活に必要な施設が整った便利さが共存しており、子育て世帯からシニア層まで幅広い世代に支持されています。駅周辺には商業施設や飲食店が立ち並び、少し足を伸ばせば文化やスポーツを楽しめるスポットも点在しています。休日の過ごし方にバリエーションを与えてくれる、心地よい暮らしがここにあります。

◎身近な自然が感じられるお出かけスポット

徒歩約7分の場所にある『梶ヶ谷第2公園』は、地域の子どもたちに親しまれる憩いの場です。広場や遊具が整備されており、小さなお子さまとのお散歩や放課後の遊びにぴったり。四季折々の自然を感じながらのびのびと過ごせる環境が整っています。

少し足を伸ばせば『溝口温泉 喜楽里（きらり）』があり、徒歩約22分（約1.7km）とアクセスも良好。天然温泉を利用した露天風呂や岩盤浴、リラクゼーション施設などが充実しており、日頃の疲れを癒すには最適です。週末には家族や友人と気軽にリフレッシュできるスポットとして人気です。

また、おしゃれな外食を楽しみたい方には、『ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカ』がおすすめ。徒歩約28分（約2.2km）、久本エリアにあるレストランで、上質な空間の中でランチやディナーを楽しむことができます。記念日や特別な日の食事にも最適です。

■健康的な毎日を支えるスポーツ・レジャー施設

アクティブに過ごしたい方に嬉しい施設も多くあります。徒歩約9分（約735m）の『宮山スポーツプラザ』では、屋内外で多目的にスポーツが楽しめ、地域の方々の健康維持に欠かせない場所です。テニスコートや運動場などがあり、休日の体づくりや趣味の時間に活用できます。

また、徒歩約16分（約1.3km）の『川崎市民プラザ』は、多目的ホールや体育館、会議室、スタジオなどを備えた複合施設。スポーツを楽しむだけでなく、文化活動やイベントも行われており、地域の交流拠点としても親しまれています。近隣にある『川崎市民プラザ体育館』でも、各種スポーツ教室やイベントが開催されており、世代を問わず利用者が多い施設です。

◎文教の香り漂う、文化・教育施設が充実

教育や文化に関心の高いご家庭にも、梶ヶ谷エリアはおすすめです。徒歩約8分の『川崎市民プラザ』は、図書コーナーや音楽室なども備え、地域の子どもたちの学びや芸術活動の場として活躍しています。静かに読書を楽しんだり、ワークショップに参加したりと、家族で過ごす時間にもぴったりのスポットです。

さらに、徒歩約27分（約2.1km）の『電車とバスの博物館』は、子どもから大人まで楽しめる人気施設。鉄道のシミュレーターや展示を通じて、交通の仕組みを楽しく学べます。家族で休日を過ごす定番スポットとして親しまれています。

また、徒歩約34分（約2.7km）にある『神奈川県立川崎図書館』では、専門的な資料や研究書も充実しており、学生や社会人の知的好奇心を満たしてくれる存在。落ち着いた環境で集中して学習できる点も魅力です。

■歴史と文化を感じる名所・旧跡も身近に

このエリアは、自然だけでなく歴史的な趣を感じられる名所も豊富です。

『関家住宅』（徒歩約73分・約5.8km）は、江戸時代後期に建てられたとされる貴重な建築物で、横浜市の有形文化財にも指定されています。伝統的な木造建築の美しさを間近で感じられるスポットです。

さらに足を延ばせば、世田谷区の『岡本公園民家園』（徒歩約6.5km）や『等々力不動尊』（徒歩約7.3km）など、自然と文化が融合した名所も点在しています。特に等々力不動尊は、東京23区内で唯一の渓谷「等々力渓谷」に隣接しており、緑と清流が織りなす景観が心を癒してくれます。休日に軽くドライブしながら訪れるのもおすすめです。

■街全体に広がる「ゆとり」と「ぬくもり」

梶ヶ谷エリアは、都市の喧騒から一歩離れた落ち着いた環境でありながら、生活に必要な機能がすべてそろった理想的な住環境です。保育園や小学校が近く、スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあるため、日常の買い物にも困りません。さらに、温泉やレストラン、公園などのレジャースポットも多く、暮らしの中に「楽しみ」と「癒し」を感じられる街です。

■まとめ

この地域は、自然・文化・利便性の三拍子がそろったバランスの良い住環境です。

・徒歩圏内に公園やスポーツ施設があり、健康的な生活が実現できる

・文化や教育施設が豊富で、子育て世帯にも安心

・温泉やレストランなど、休日を楽しむスポットが多彩

・穏やかで落ち着いた住環境が広がり、都心へのアクセスも良好

家族みんなが笑顔で暮らせる街、それが「梶ヶ谷エリア」。

日常の中に小さな幸せがあふれ、自然と都市の快適さが調和する、そんな理想の暮らしがここから始まります。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：31,935人　直線距離：1,343m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：40,818人　直線距離：1,799m

南武線「武蔵新城」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：59,194人　直線距離：1,853m

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：136,610人　直線距離：1,891m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：243,394人　直線距離：1,967m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：243,394人　直線距離：1,976m

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：25,119人　直線距離：2,453m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：41,150人　直線距離：2,552m

南武線「津田山」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：6,346人　直線距離：2,571m

横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：21,958人　直線距離：2,825m

南武線「武蔵中原」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：47,558人　直線距離：2,845m

東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：18,151人　直線距離：3,004m

横浜市営地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：8,500人　直線距離：3,135m

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：51,033人　直線距離：3,376m

南武線「久地」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：23,610人　直線距離：3,511m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 川崎高津-16（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市高津区梶ケ谷6丁目12番11

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅より約1,500m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模の一般住宅が多く、区画が整然とした住宅地域

価格：235,000円/㎡

地積：194㎡

前面道路：南西側 市道 約6.5m

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

■② 川崎宮前-25（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区西野川1丁目58番4

住居表示：西野川1-40-38

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅より約2,100m

用途区分：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅やマンション等が混在する住宅地域

価格：210,000円/㎡

地積：162㎡

前面道路：西側 市道 約5.5m

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

■③ 川崎宮前5-6（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区野川本町1丁目254番2外

住居表示：野川本町1-5-33

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅より約2,100m

用途区分：準住居地域

利用現況：住宅・店舗

周辺状況：店舗や営業所が建ち並ぶ路線商業地域

価格：271,000円/㎡

地積：285㎡

前面道路：西側 市道 約18.0m（側道：南）

建物構造：鉄骨造（S）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

■④ 宮前-2（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区馬絹4丁目1070番3

住居表示：馬絹4-8-21

交通：東急田園都市線「宮崎台」駅より約1,400m

用途区分：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模の一般住宅が多く見られる住宅地域

価格：215,000円/㎡

地積：132㎡

前面道路：南側 市区町村道 約4.8m

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【フォーシーズンズコート元住吉】新築一戸建｜東急東横線「元住吉」駅徒歩20分

『ZEH水準×高断熱×充実設備。環境にも家計にも優しい、四季を通じて快適な暮らしを叶える新邸誕生』

■暮らしやすさと安心を兼ね備えた理想の街「元住吉」

川崎市中原区に位置する人気の住宅地「元住吉」。落ち着いた街並みと便利な生活環境が調和したこのエリアに、全2棟の新築分譲住宅「フォーシーズンズコート元住吉」が誕生します。

東急東横線「元住吉」駅から徒歩20分、渋谷や横浜方面へ直通でアクセスできる立地は、通勤・通学にも快適。駅周辺には商店街「オズ通り」「ブレーメン通り」が広がり、スーパー・飲食店・ドラッグストアが充実しています。生活に必要な施設が徒歩圏内で揃う利便性と、穏やかな住宅街の静けさを両立した住みやすい環境が魅力です。

■ZEH水準の省エネ住宅。未来基準の快適な住まい

本物件は「ZEH水準省エネ住宅」として設計されており、断熱性能・気密性能・エネルギー効率のいずれも高水準を誇ります。

高断熱＋省エネ仕様により、夏は外気の熱を遮り、冬は室内の暖気を逃がさないため、冷暖房に頼りすぎない快適な室内環境を実現。結露やカビが発生しにくく、一年中清潔で快適に過ごせる点も大きな魅力です。

また、断熱等性能「等級5」、一次エネルギー消費量「等級6」という高い基準をクリアしており、設計住宅性能評価書も取得済み。環境にも家計にもやさしい住まいとして、これからの時代にふさわしい住宅性能を備えています。

さらに、子育て世帯には嬉しい「子育てグリーン住宅支援事業」の補助金対象（最大40万円）。省エネ基準を満たす住宅として、購入者が補助金を受け取れる制度です。家計にも優しい設計が嬉しいポイントです。

■安心のALSOKホームセキュリティ搭載

フォーシーズンズコート元住吉では、ALSOKホームセキュリティが標準装備されています（契約は任意）。留守中の防犯対策や在宅時の安全管理など、家族の暮らしを守る安心のシステム。近年需要の高まる「防犯性の高い住宅」を求める方にも最適です。

■光あふれるLDK。上質な住空間で過ごす豊かな時間

1号棟のLDKは20帖超の広々とした空間を確保。2階に配置することで陽当たり・眺望ともに良好な設計です。

大きな窓から差し込む光が室内を包み込み、明るく開放的な雰囲気を演出。リビングには温水床暖房を標準装備しており、冬でも足元からやさしく温まる快適な居住空間を提供します。

天井も高く設計されており、空間にゆとりを感じながら家族が自然と集まる心地よいリビングです。

キッチンは人気の対面式カウンタータイプ。家族との会話を楽しみながら料理ができるのはもちろん、開放的で機能的なデザインが魅力です。カップボードや食器洗乾燥機、浄水器なども標準装備されており、料理や片付けがスムーズに行える設計。使い勝手とデザイン性を両立した快適なキッチンスペースです。

■「乾太くん」標準装備で家事が快適に

本物件では、ガス衣類乾燥機「乾太くん」（6.0kgタイプ）を標準装備。洗濯物が乾きにくい梅雨時や冬場でも、短時間でふんわりと仕上げることができ、家事の時短と快適さを両立します。

「乾太くん」は共働き世帯や小さなお子様のいるご家庭からの支持が高く、実際の暮らしにおける便利さを実感できるアイテムです。

■ゆとりと収納力を兼ね備えた間取り設計

全棟ともに4LDKの間取りを採用。家族構成やライフスタイルの変化に柔軟に対応できる使いやすい設計です。

各居室には2面採光を確保し、通風・採光ともに良好。主寝室は8帖の広さを持ち、ゆったりとしたプライベート空間としてお使いいただけます。

また、パントリーやシューズインクローク（SIC）をはじめ、収納スペースも豊富。食料品や日用品、アウトドア用品などもスッキリと整理できます。日常の快適さを考え抜いた空間づくりが特徴です。

■前面道路はフラット接道。陽当たりと開放感を確保

現地は前面道路とフラットに接道しており、敷地の先には矢上川が流れる開放的なロケーション。建物の前には高い建物が少なく、将来的にも陽当たり・風通しを妨げる心配がありません。

周辺の交通量も少なく、静かで安全な環境。お子様の遊びや休日のジョギング、ペットとの散歩にも最適です。

■暮らしやすさを支える周辺環境

生活施設が徒歩圏内に揃っている点も「フォーシーズンズコート元住吉」の大きな魅力です。

川崎市立子母口小学校まで徒歩9分（約724m）

川崎市立東橘中学校まで徒歩9分（約724m）

ライフ中原井田店まで徒歩9分（約724m）

Fit Care DEPOT明津店まで徒歩1分（約157m）

小学校・中学校が近く、通学にも安心。ドラッグストアやスーパーも徒歩圏内にあり、急な買い物にも便利な立地です。家族が安心して暮らせる生活動線が整っています。

■設備仕様も充実。暮らしを支える快適性能

フォーシーズンズコート元住吉では、次のような最新設備を標準搭載しています。

・ZEH水準の断熱性能

・LDK温水床暖房

・ガス衣類乾燥機「乾太くん」

・カップボード

・宅配ボックス付きポスト

・食器洗乾燥機

・浄水器

・浴室暖房乾燥機

・パントリー収納

・シューズインクローク

・南面バルコニー

これらの設備が引渡し時からすべて揃っており、入居後すぐに快適な暮らしを始めることができます。住まいの細部にまで配慮された設計が、日常の暮らしにゆとりをもたらします。

■快適性×デザイン×省エネの融合

「フォーシーズンズコート元住吉」は、その名の通り“季節を通じて快適に暮らせる”家を目指して設計されています。

ZEH水準の高断熱構造により、冷暖房の効率を高めつつ省エネ性能を最大限に発揮。設計住宅性能評価書取得済みの安心構造で、フラット35Sにも対応。デザインだけでなく性能面でも高い品質を誇ります。

■まとめ

フォーシーズンズコート元住吉は、ZEH水準の省エネ性能、充実の住宅設備、そして暮らしやすい住環境を兼ね備えた新築分譲住宅です。

家族の快適さと安心を考え抜いた間取りと、最新の住宅設備が標準装備された「未来基準の住まい」。

環境にやさしく、家計にもやさしい。

そして、四季折々の心地よさを感じながら、安心と快適を両立できる新しい暮らしがここから始まります。

フォーシーズンズコート元住吉。

その名の通り、春夏秋冬すべての季節を、家族とともに快適に過ごせる住まいが、いよいよ誕生します。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：7380万円(税込)

土地面積：96.80㎡

建物面積：106.60㎡

間取り：4LDK

～2号棟～

価格：7180万円(税込)

土地面積：80.71㎡

建物面積：108.06㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市高津区明津

■交通：東急東横線「元住吉」駅徒歩20分

■建物構造：木造3階建

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第二種中高層住居専用地域

■接道：南西側約4.6ｍ公道

■建築確認番号：第2025SBC-確00654Y号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、公共下水、都市ガス、東京電力

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【周辺施設のご案内】

■交通アクセス

東急東横線・東急目黒線「元住吉」駅（西口）まで約1.7km、東急目黒線・東急新横浜線・東急東横線「日吉」駅（西口）まで約1.9km。バスをご利用の際は「井田営業所前」停（川崎市営バス）まで徒歩約228mと、通勤・通学・お出かけに便利な立地です。

■スーパー・コンビニ

日常のお買い物に便利な『ライフ中原井田店』（約504m）をはじめ、『セブンイレブン川崎井田2丁目店』（約354m）、『セブンイレブン川崎蟹ケ谷北店』（約485m）など、徒歩圏内に複数のコンビニエンスストアがあります。急なお買い物や夜間の利用にも安心です。

■駐車場・カーシェア

『NPC24H井田1丁目』（約248m）、『ナビパーク井田中ノ町第3』（約375m）などコインパーキングが点在。さらに『タイムズカー川崎井田』（約455m）、『タイムズカー中原区井田中ノ町』（約498m）などのカーシェアサービスも充実しており、車の所有をしなくても快適なカーライフが実現できます。

■ショッピング・商業施設

『日吉東急アベニュー』（約1.9km）ではファッションや雑貨、飲食店など多彩な店舗が揃い、休日のショッピングにも便利。

『業務スーパー中原店』（約1.1km）や『Ｃ’z PRO川崎子母口店』（約783m）などの専門店も徒歩圏内にあり、日用品からDIY用品まで幅広く揃います。

家電は『ヤマダデンキテックランド武蔵中原店』（約1.7km）、『ノジマ日吉東急アベニュー店』（約2.2km）などが利用可能。

衣料品は『ワークマン川崎明津店』（約349m）や『AOKI川崎子母口店』（約1.2km）などが身近にあり、暮らしに必要な店舗がバランス良く揃っています。

■飲食店

外食も気軽に楽しめる環境です。『ガスト新川崎明津店』（約215m）、『安楽亭川崎高津店』（約325m）、『くら寿司』や『幸楽苑』などファミリーに嬉しい飲食店も多く、週末の食事やテイクアウトにも便利です。

■医療施設

地域医療を支える『川崎市立井田病院』（約1.1km）は総合病院として安心感があります。

また、『さかもと内科クリニック』（約309m）、『すずき耳鼻咽喉科クリニック』（約309m）、『ふたば皮膚科クリニック』（約309m）など、徒歩圏内に多科目のクリニックが集まっており、日常的な体調管理にも心強い立地です。

産婦人科の『はぐくみ母子クリニック』（約1.1km）や小児科の『川崎市中央療育センター診療所』（約736m）もあり、子育て世帯にも安心の医療環境です。

歯科は『ライフデンタルクリニック』（約309m）が近く、通院しやすい環境です。

■介護・福祉施設

『特別養護老人ホーム桜の丘』（約546m）や『SOMPOケア ラヴィーレ元住吉』（約445m）など、介護関連施設も充実。『介護老人保健施設たかつ』（約1.1km）など、家族の将来的な介護にも配慮できる安心の地域環境です。

■教育施設

教育施設も徒歩圏に整っています。

幼稚園は『日吉さくら幼稚園』（約1.2km）、『たちばな幼稚園』（約1.2km）、『プリンス幼稚園』（約1.5km）などが利用可能。

保育園は『蟹ヶ谷保育園』（約554m）、『井田保育園』（約671m）、『長寿保育園』（約788m）と選択肢が豊富です。

通学区は『子母口小学校』（約629m）・『東橘中学校』（約748m）で、どちらも徒歩10分圏内の安心の距離。『井田小学校』（約883m）、『井田中学校』（約1.1km）も近く、教育環境が整っています。

■公共・行政施設

行政手続きには『川崎市高津区橘出張所』（約2.6km）や『川崎市高津区役所』（約5.0km）が利用可能。

また、『中原警察署井田交番』（約640m）や『中原消防署井田出張所』（約757m）も近く、安心の生活環境が整備されています。

■公園・自然環境

徒歩圏内には『橘公園』（約568m）、『井田公園』（約642m）、『井田杉山町公園』（約889m）など緑豊かな公園が点在。お子さまの遊び場やお散歩コース、ペットの散歩にも最適な住環境です。

◎【まとめ】

利便性と自然環境のバランスが取れたエリアで、生活に必要な施設がすべて徒歩圏内に揃うのが魅力です。教育・医療・買い物・公園が整った住環境は、ファミリー層や子育て世代に特におすすめ。落ち着いた住宅街でありながら、東急東横線・目黒線を利用して都心へのアクセスも良好な、快適な暮らしを叶える住環境です。

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【自然と文化が調和する暮らしやすい街　井田・子母口エリアの魅力】

■豊かな自然と便利な都市環境が共存するエリア

川崎市高津区子母口を中心としたこのエリアは、緑豊かな自然と利便性の高い都市環境が調和した住みやすい地域です。

徒歩圏内に公園、ショッピング施設、教育機関、文化施設などが整い、日々の暮らしを快適に支える環境が充実しています。都心へのアクセスも良く、横浜や渋谷方面へスムーズに移動できる点も大きな魅力です。

◎【お出かけスポット】

日常の癒しとリフレッシュを感じられる公園や商業施設が充実しています。

徒歩6分（約568m）の場所には、地域の憩いの場として親しまれる『橘公園』があります。木々の緑が美しく整備され、遊具やベンチも多く、親子でのんびり過ごす休日にも最適。春には桜が咲き誇り、四季折々の風景を楽しめます。

さらに徒歩約1.9kmの『日吉東急アベニュー』は、ファッション・雑貨・グルメが揃う大型ショッピング施設。駅直結の利便性と洗練された雰囲気が人気で、休日のお出かけにもぴったりです。

また、『アジアンビストロ Dai 日吉店』（徒歩約1.9km）は、異国情緒あふれるアジア料理が味わえるおしゃれな人気レストラン。家族や友人との食事、特別な日のディナーにもおすすめです。

■暮らしにアクティブさをプラスできる環境

●【趣味・スポーツ施設】

健康志向の方やスポーツ好きの方にも嬉しい環境が整っています。

徒歩約697mにある『川崎市リハビリテーション福祉センター体育館』では、地域の方々が気軽に利用できるスポーツ施設として人気。バドミントンや卓球など、幅広いアクティビティが楽しめます。

徒歩約701mの『中原ゴルフガーデン』は、開放感ある打ちっぱなし練習場。初心者から上級者まで利用でき、仕事帰りや休日のリフレッシュにも最適です。

また、『青山グリーンゴルフ』（徒歩約1.2km）は、広々としたフェアウェイと最新設備が整う本格的な練習場。緑に囲まれながらスイングを楽しめる贅沢な時間を過ごせます。

■知的好奇心を刺激する文化・教育施設も豊富

●【文化・教育施設】

学びや文化を身近に感じられる環境も、このエリアの大きな魅力です。

『川崎市立高津図書館 橘分館』（徒歩約1.5km）は、子どもから大人まで幅広く利用できる地域密着型の図書館。落ち着いた雰囲気で読書や調べ物ができ、親子で本に親しむ時間を過ごすことができます。

『川崎市総合福祉センター（エポックなかはら）』（徒歩約2.1km）は、講演会やコンサート、地域イベントなども開催される多目的施設。市民の学びや交流の拠点として愛されています。

さらにユニークな文化施設として、『日本漫画博物館（まんが寺）』（徒歩約2.9km）も注目のスポットです。漫画の歴史や貴重な資料が展示されており、世代を問わず楽しめる場所。子どもたちの創造力を育むきっかけにもなります。

■心を落ち着かせる歴史と自然の名所

●【名所・旧跡】

歴史や自然に触れられる名所も近隣に多数存在します。

『等々力不動尊』（約7.7km）は、都内有数の自然豊かな名刹として知られ、等々力渓谷の四季の風景とともに癒しの時間を与えてくれます。

また、横浜市都筑区の『関家住宅』（約6.3km）は、江戸時代の建築様式を今に伝える貴重な文化財。日本の伝統建築に触れられる貴重な学びの場として人気です。

『県立三ツ池公園』（約6.6km）は、自然豊かな大型公園で、春には約1,600本の桜が咲き誇り、家族連れや散歩を楽しむ人々で賑わいます。広い池の周りには遊歩道が整備され、ジョギングやサイクリングにも最適なコースが広がっています。

◎【まとめ】

川崎市高津区井田・子母口エリアは、自然・教育・文化・利便性のすべてがバランスよく揃った街です。徒歩圏内で暮らしに必要な施設が整いながらも、緑や文化を身近に感じられるのがこの地域の特徴です。

橘公園をはじめとした身近な緑地、スポーツ施設や文化施設、そして魅力的なカフェやショッピングエリアが揃うこの街では、穏やかな日常と都市の便利さが共存します。

子育て世帯はもちろん、アクティブに暮らしたいご家族にもおすすめの住環境。暮らしの中に「自然と文化」「便利と癒し」が調和する、この街で新しいライフスタイルを描いてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

東急目黒線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人, 直線距離: 1,487m

東急東横線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人, 直線距離: 1,489m

東急東横線・東急目黒線「日吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,905人, 直線距離: 1,563m

横浜市地下鉄グリーンライン「日吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 63,004人, 直線距離: 1,627m

南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,558人, 直線距離: 1,736m

横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,559人, 直線距離: 1,803m

東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 165,597人, 直線距離: 2,250m

南武線・湘南新宿ライン宇都宮横須賀線・湘南新宿ライン高崎東海道線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 2,361m

横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,558人, 直線距離: 2,371m

南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,194人, 直線距離: 2,509m

横須賀線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 2,523m

相鉄・JR直通線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 2,525m

東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,956人, 直線距離: 2,736m

南武線「向河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,516人, 直線距離: 2,782m

南武線「平間」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,562人, 直線距離: 3,085m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 川崎中原-19（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区井田3丁目1431番31（住居表示：井田3-6-10）

交通：東急東横線「元住吉」駅より約1,700m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域

価格：287,000円／㎡

地積：161㎡

前面道路：南西側 幅員4.0m 市道

形状（間口・奥行き）：間口1.0％、奥行き1.5％

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

■② 川崎高津-1（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市高津区明津字仲町216番10

交通：東急東横線「元住吉」駅より約1,700m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域

価格：315,000円／㎡

地積：100㎡

前面道路：北側 幅員7.0m 市区町村道

形状（間口・奥行き）：間口1.0％、奥行き1.2％

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■③ 川崎中原-15（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区井田1丁目932番3（住居表示：井田1-34-48）

交通：東急東横線「元住吉」駅より約1,300m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格：359,000円／㎡

地積：165㎡

前面道路：北東側 幅員4.7m 市道

形状（間口・奥行き）：間口1.0％、奥行き1.2％

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

■④ 川崎高津-1（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷字清水313番50

交通：JR南武線「武蔵中原」駅より約2,200m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：227,000円／㎡

地積：221㎡

前面道路：西側 幅員4.5m 市道

形状（間口・奥行き）：間口1.0％、奥行き1.0％

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【利便と安心、暮らしやすさを兼ね備えた住環境】日吉・元住吉駅徒歩圏内、デザイナーズ住宅の新築一戸建全2棟誕生

■都市の利便と静けさを両立した川崎市中原区井田の暮らし

都市の利便性と落ち着いた住宅地の環境が共存する川崎市中原区井田2丁目。ここに、家族のライフスタイルを豊かにする新築一戸建全2棟が誕生します。最寄り駅は、東急東横線・目黒線・新横浜線・横浜市営地下鉄グリーンラインの4路線が乗り入れるターミナル駅『日吉』駅まで徒歩17分、東急東横線『元住吉』駅へも徒歩19分と、2駅4路線のマルチアクセスが可能な好立地です。通勤・通学、そして休日のショッピングやレジャーにも柔軟に対応できる交通利便性が、日々の暮らしに安心と快適さをもたらします。

■暮らしやすさと安心が詰まった周辺環境

徒歩圏内には生活に必要な施設が揃っており、日々の暮らしを支える環境が整っています。スーパー『ライフ中原井田店』まで徒歩7分（約500m）、コンビニ『セブン-イレブン川崎井田2丁目店』まで徒歩5分（約400m）と、買い物の利便性は抜群。病院も『川崎市立井田病院』が徒歩7分（約550m）にあり、急な体調不良や医療へのアクセスにも不安がありません。公園や保育園、小中学校も近隣にあり、子育て世代にとって理想的な環境が整っています。

■全2棟それぞれ異なる個性を持つデザイナーズ住宅

『川崎市中原区井田2丁目Ⅱ』の2棟はいずれも4LDKのゆとりある間取りを採用。1号棟は土地面積60.06㎡・建物面積106.37㎡、2号棟は土地面積60.27㎡・建物面積98.11㎡と、都市部でありながら家族それぞれのプライベート空間を確保できる設計となっています。さらに、デザイナーズ住宅としてのこだわりも随所に感じられ、外観・内装ともに洗練された印象を演出。機能性とデザイン性が両立した空間は、日々の暮らしに彩りと満足感を与えてくれることでしょう。

■家族の時間が自然と増えるリビング中心の設計

リビングダイニングは15帖以上の広さを確保し、家族が自然と集まりたくなるあたたかい空間に仕上がっています。対面式キッチンを採用することで、料理をしながらでも家族との会話が弾み、小さなお子様の様子を見守ることも可能。食器洗乾燥機や浄水器も標準装備されており、忙しい毎日の家事負担を軽減します。リビング階段の設計により、帰宅時や外出前に家族の顔を見られる安心感も魅力のひとつです。

■バリアフリーと省エネ性能で、将来も見据えた快適設計

本物件はフラット35Sにも対応した省エネ仕様住宅で、長く安心して住まうことができます。バリアフリー設計や複層ガラスの採用、オートバス、温水洗浄便座、浴室乾燥機など、高機能な住宅設備が標準装備されており、日々の暮らしの質を向上させます。1坪以上の広さを確保した浴室には窓も設けられており、明るく清潔感のあるバスルームで1日の疲れを癒せます。

■収納力と使い勝手に配慮した室内空間

全居室フローリング仕上げでお掃除も簡単。各居室には収納がしっかりと確保されており、衣類や日用品をスマートに整理できます。ウォークインクローゼットや床下収納も完備されており、収納に困ることはありません。窓の配置にも工夫がされており、通風・採光ともに良好な居住空間を実現。明るく風通しの良い住まいで、一年を通じて快適に過ごせます。

■静かな環境に守られた安心の暮らし

前面道路は通り抜けができない設計となっており、交通量が少なく静かな環境を実現しています。小さなお子様のいるご家庭でも、安心して外遊びや自転車の練習ができる環境です。井田2丁目の周辺は、豊かな緑と落ち着いた街並みが広がる住宅地。都市に近接しながらも、自然と調和した穏やかな暮らしが実現できます。

■教育・保育環境も整ったエリア

子育て世代にとって重要な教育環境も整っています。徒歩9分（約700m）の『川崎市立井田小学校』、徒歩15分（約1200m）の『井田中学校』は、いずれも通いやすい距離にあり、通学面の安心感が大きな魅力です。また、徒歩7分（約500m）の『井田保育園』も利用可能で、共働き世帯にとっても暮らしやすいエリアとなっています。

■まとめ

『新築一戸建全2棟｜川崎市中原区井田2丁目Ⅱ』は、都市近郊で快適な生活を実現したいと考えるすべてのご家族におすすめできる物件です。4路線利用可能なアクセスの良さ、豊富な買い物施設や医療機関、整った教育環境、そして静かな住宅地という魅力を兼ね備え、快適性と安心を追求したデザイナーズ住宅。2025年12月に完成予定となっており、新生活のスタートにふさわしい新築物件です。ご興味のある方は、ぜひ現地でその魅力をご体感ください。ご家族の未来を形にする理想の住まいが、ここにあります。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：5280万円(税込)

土地面積：60.06㎡

建物面積：106.37㎡※車庫部分8.55㎡

間取り：4LDK

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：60.27㎡

建物面積：98.11㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市中原区井田2丁目

■交通：東急東横線・目黒線・新横浜線・横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅徒歩17分、東急東横線「元住吉」駅徒歩19分

■建物構造：木造3階建

■築年月：令和7年12月末完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：70％

■容積率：160％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：東側私道幅員約4.0m

■建築確認番号：第KBl-YKH25-10-1113号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：準防火地域

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【周辺施設案内】

■交通アクセス

◎最寄駅

グリーンライン『日吉』駅 徒歩13分

◎利用可能駅

東急目黒線・新横浜線・東横線『日吉』駅（西口）徒歩14分

◎バス停

川崎市営バス『中原老人福祉センター入口』停 徒歩376m

■ショッピング施設

◎スーパーマーケット

ライフ中原井田店 徒歩550m

◎コンビニエンスストア

セブンイレブン川崎井田2丁目店 徒歩359m

ローソンＳ川崎市立井田病院店 徒歩885m

◎ドラッグストア

日本調剤下田町薬局 徒歩655m

アイランド薬局横浜下田店 徒歩664m

◎ディスカウントストア

業務スーパー中原店 徒歩1.4km

◎ショッピングモール・駅ビル

日吉東急アベニュー 徒歩1.3km

◎ホームセンター

Ｃ’ｚ　ＰＲＯ川崎子母口店 徒歩1.5km

◎家電量販店

ノジマ日吉東急アベニュー店 徒歩1.7km

エディオン日吉店 徒歩2.5km

◎衣料品店

ワークマン川崎明津店 徒歩1.1km

ユニクロ日吉東急アベニュー店 徒歩1.3km

◎飲食店

ガスト新川崎明津店 徒歩863m

すき家川崎木月店 徒歩1.1km

■医療機関

◎地域医療支援病院

川崎市立井田病院 徒歩800m

◎一般病院

佐々木内科クリニック（内科・消化器科・小児科） 徒歩888m

内藤外科胃腸科医院（外科） 徒歩1.1km

ひよし眼科（眼科） 徒歩1.2km

すずき耳鼻咽喉科クリニック（耳鼻咽喉科） 徒歩545m

ふたば皮膚科クリニック（皮膚科） 徒歩545m

◎歯科

伊勢山歯科クリニック 徒歩466m

■介護施設

◎特別養護老人ホーム

桜の丘 徒歩733m

◎有料老人ホーム

メディカル・リハビリホーム グランダ日吉 徒歩469m

■教育施設

◎幼稚園

元住吉こばと幼稚園 徒歩954m

日吉さくら幼稚園 徒歩963m

日吉台光幼稚園 徒歩1.1km

◎保育園・認定こども園

井田保育園 徒歩450m

太陽の子日吉保育園 徒歩757m

下田みんなの保育園 徒歩1.2km

◎小学校

井田小学校 徒歩818m

日吉台小学校 徒歩1.4km

■公共施設・行政機関

◎市区役所

川崎市中原区役所 徒歩2.9km

◎公園

井田公園 徒歩250m

日吉公園 徒歩881m

住吉西公園 徒歩1.1km

◎警察署・交番

中原警察署井田交番 徒歩634m

中原警察署木月三丁目交番 徒歩1.1km

港北警察署下田交番 徒歩1.7km

◎消防署

中原消防署井田出張所 徒歩643m

■カーアクセス

◎コインパーキング

タイムズ川崎井田 徒歩360m

タイムズ川崎市立井田病院 徒歩725m

◎カーシェア・レンタカー

タイムズカー タイムズ川崎井田 徒歩360m

三井のカーシェアーズ（リパーク川崎井田中ノ町第2・自転車可） 徒歩506m

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【自然と都市が調和する魅力的な暮らしの舞台】

～井田・日吉エリア周辺の名所・スポットガイド～

■都市の利便性と緑豊かな環境が共存する街

川崎市中原区井田、そして隣接する横浜市港北区日吉エリアは、交通利便性の高さと自然に恵まれた住環境が調和した地域です。ここでは、生活に潤いをもたらす多彩なスポットが日常のすぐそばに広がっています。週末のお出かけや、日々のリフレッシュにぴったりな施設が充実しており、暮らしの質を高めてくれる要素が随所に見られます。

◎●お出かけスポット●◎

まずご紹介したいのは、地域の憩いの場として親しまれている『井田公園』です。徒歩わずか250メートルに位置し、小さなお子様連れのご家族にも人気のスポットです。緑豊かな園内では、四季折々の自然を感じながら、ゆったりとした時間を過ごすことができます。遊具も設置されており、子どもの遊び場としてだけでなく、大人のリフレッシュにも最適です。

次に挙げられるのが、買い物や食事が楽しめる複合商業施設『日吉東急アベニュー』です。こちらは徒歩約1.3kmとアクセスも良好。駅直結の立地にあり、ショッピングはもちろん、生活必需品の買い出しからグルメまで多様なニーズに応えてくれる施設です。

さらに、日吉駅近くに位置する『アジアンビストロDai日吉店』は、洗練されたアジアンテイストの料理と落ち着いた店内が評判のレストランです。徒歩約1.4kmの距離にあり、家族や友人との食事、あるいは夫婦でのディナーにもうってつけの場所として人気を集めています。

◎●趣味・スポーツ施設●◎

スポーツや趣味を通じて健康的な生活を送りたい方には、周辺の運動施設も見逃せません。『川崎市リハビリテーション福祉センター体育館』は徒歩約755メートルに位置しており、市民の健康増進と交流の場として活用されています。年齢や身体能力に応じた多様な運動プログラムが整備されており、どなたでも気軽に利用できるのが魅力です。

また、本格的なゴルフの練習を楽しみたい方には、『中原ゴルフガーデン』が徒歩1.2kmの距離にあります。広々とした打ちっぱなしの施設では、初心者から上級者まで満足のいく練習が可能です。そして、『青山グリーンゴルフ』も徒歩1.4kmの距離にあり、こちらも地域住民から親しまれているスポーツ施設です。

◎●文化・教育施設●◎

文化に触れ、知的好奇心を育てる環境も整っています。『川崎市立高津図書館 橘分館』は徒歩2.2kmに位置し、地域の知の拠点として親しまれています。静かな館内では豊富な書籍を楽しめるほか、子ども向けの読み聞かせイベントなども開催されており、家族で訪れるのにも適した場所です。

『川崎市総合福祉センター（エポックなかはら）』も徒歩2.6kmの場所にあり、地域住民のための多目的スペースとして文化活動や地域交流の場として機能しています。

さらに一風変わったスポットとしては『日本漫画博物館（まんが寺）』が挙げられます。徒歩3.3kmの場所にあるこの施設は、日本が世界に誇るマンガ文化を紹介するユニークな博物館です。大人も子どもも楽しめる展示が多く、訪れるたびに新しい発見があります。

◎●名所・旧跡●◎

歴史や文化を感じられる名所旧跡も、周辺には点在しています。代表的な場所が『県立三ツ池公園』で、こちらは少し距離があるものの、徒歩で約6.1kmの場所に広がる広大な自然公園です。三つの池を中心に、桜や紅葉といった四季の景色が美しく、週末には多くの家族連れで賑わいます。

さらに『等々力不動尊』は、都内でも有数のパワースポットとして知られる場所です。徒歩で約7.8kmと少し足を延ばす必要がありますが、深い歴史と神聖な空気に触れることができ、心のリフレッシュにも最適です。

また、横浜市都筑区にある『関家住宅』も注目のスポット。江戸時代の古民家を今に伝える建築物として保存されており、徒歩で約6.5kmの距離にあります。歴史的な建築に興味がある方にはぜひ訪れていただきたい場所のひとつです。

■暮らしを豊かに彩る環境が整った井田・日吉エリア

このように、井田・日吉周辺は日々の生活を支える利便施設だけでなく、週末のお出かけや家族のふれあい、趣味や文化を楽しめるスポットが非常に充実しています。都市の快適性と自然の安らぎが共存し、教育・文化・スポーツ・歴史といったあらゆる面でバランスの取れた住環境が形成されています。

毎日を心豊かに過ごしたいと願うご家族にとって、このエリアはまさに理想的なロケーション。快適で安心な暮らしを望むすべての方へ、自信をもっておすすめできる街です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 東急東横線・東急目黒線「日吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,905人/日, 直線距離: 1,001m

2. 横浜市地下鉄グリーンライン「日吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 63,004人/日, 直線距離: 1,064m

3. 東急目黒線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人/日, 直線距離: 1,263m

4. 東急東横線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人/日, 直線距離: 1,274m

5. 横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,559人/日, 直線距離: 1,423m

6. JR南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,558人/日, 直線距離: 2,205m

7. 横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,558人/日, 直線距離: 2,227m

8. 東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 165,597人/日, 直線距離: 2,332m

9. JR南武線・湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線・高崎線・東海道線）「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人/日, 直線距離: 2,460m

10. JR横須賀線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人/日, 直線距離: 2,542m

11. 相鉄・JR直通線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人/日, 直線距離: 2,543m

12. JR南武線「向河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,516人/日, 直線距離: 2,722m

13. 東急東横線「綱島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 81,372人/日, 直線距離: 2,756m

14. JR南武線「平間」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,562人/日, 直線距離: 2,768m

15. 東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,956人/日, 直線距離: 2,880m

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【～近隣公示地価・基準地価～】

■① 川崎市中原区井田3丁目（標準地番号：川崎中原-19）

◎調査基準日：2025年1月1日

◎住居表示：井田3-6-10／地番：井田3丁目1431番31

◎最寄駅：東急東横線「元住吉」駅より約1,700m

◎用途地域：第一種中高層住居専用地域

◎利用現況：住宅／周辺は一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域

◎価格：287,000円/㎡（地積161㎡）

◎前面道路：南西4.0m（市道）

◎地形形状：間口1.0％、奥行き1.5％

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

■② 川崎市中原区井田1丁目（標準地番号：川崎中原-15）

◎調査基準日：2025年1月1日

◎住居表示：井田1-34-48／地番：井田1丁目932番3

◎最寄駅：東急東横線「元住吉」駅より約1,300m

◎用途地域：第一種中高層住居専用地域

◎利用現況：住宅／周辺は一般住宅やアパートが混在する住宅地域

◎価格：359,000円/㎡（地積165㎡）

◎前面道路：北東4.7m（市道）

◎地形形状：間口1.0％、奥行き1.2％

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

■③ 川崎市中原区井田中ノ町（標準地番号：中原5-6）

◎調査基準日：2024年7月1日

◎住居表示：井田中ノ町41-6／地番：井田中ノ町379番7

◎最寄駅：東急東横線「元住吉」駅より約1,100m

◎用途地域：近隣商業地域

◎利用現況：住宅・店舗／周辺は店舗併用住宅や事業所等が建ち並ぶ商業地域

◎価格：438,000円/㎡（地積165㎡）

◎前面道路：北14.0m（都道府県道）

◎地形形状：間口1.0％、奥行き1.5％

◎建物構造：鉄骨造（S）

◎給排水等：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：80％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■④ 横浜市港北区日吉1丁目（標準地番号：横浜港北-12）

◎調査基準日：2025年1月1日

◎住居表示：日吉1-7-44／地番：日吉1丁目67番9

◎最寄駅：東急東横線「日吉」駅より約800m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅／周辺は丘陵地に一般住宅が建ち並ぶ落ち着いた住宅地

◎価格：437,000円/㎡（地積165㎡）

◎前面道路：東5.8m（市道）

◎地形形状：間口1.0％、奥行き1.5％

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：50％／100％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.05

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【利便性と快適性を兼ね備えた全3棟の新築住宅『ラグラス宮前平6』誕生】

■交通アクセスと暮らしの利便性が揃う好立地

東急田園都市線『宮前平』駅からバスで約9分、「溝の口駅南口」行きの便を利用し、『東名向ヶ丘入口』バス停で下車、そこから徒歩わずか5分の場所に誕生したのが『ラグラス宮前平6』全3棟です。このエリアは、宮前区南平台の閑静な住宅街としても知られ、落ち着いた暮らしを求めるご家族にぴったりの環境です。周辺には公園や教育施設、商業施設などが揃い、日々の生活を支える利便性にも優れています。通勤・通学のアクセスもスムーズで、田園都市線の利便性を享受できるのは大きな魅力です。

■全棟に共通する快適な住空間設計と充実した設備

本物件は全棟、LDK16帖以上の広さを確保し、家族がゆったりと過ごせる空間を提供しています。また、全棟に床暖房が標準装備されており、冬でも足元からじんわりと温まる快適な住環境が整っています。さらに、食洗機や浄水器、浴室乾燥機、宅配ボックス、カザスキー（カードキー）など、日常生活を支える先進設備が整い、家事の時短や防犯面にも配慮されています。省エネ基準にも適合しており、断熱性能も「等級4」相当と高水準を誇ります。

■角地の1号棟と広さを活かした2・3号棟

1号棟は南西角地に位置しており、2方向からの採光により日当たりや風通しに恵まれた開放感のある住まいです。建物面積は93.56㎡で、4LDKの間取りに加え、カースペース1台分も確保。限られた敷地内に無駄のないプランが設計されています。一方、2号棟と3号棟は、2LDKに2つのサービスルーム（S）を加えた構成で、建物面積はそれぞれ114.86㎡とゆとりがあります。Sルームは、ワークスペースや収納、趣味部屋など多目的に活用可能で、将来のライフスタイルの変化にも柔軟に対応します。

■暮らしやすさを追求した住環境と安心の保証体制

本物件の周辺には、徒歩5分の距離に小学校、徒歩3分には公園があり、子育て環境としても非常に魅力的です。また、スーパーや医療機関など生活に必要な施設も揃っており、日常の買い物や通院にも便利です。住宅には20年の長期保証、アフターサービス、さらに地盤品質保証が10年付帯しており、長く安心して住み続けることができます。省エネ性能の高さもさることながら、耐震性や防火地域にも配慮した設計で、安心の住まいを提供しています。

■敷地・建物の概要と法令制限

敷地面積は全棟共通で80.33㎡。各棟それぞれに1台分のカースペースが設けられており、前面道路も6.0ｍ幅とゆとりがあるため、車の出し入れもスムーズです。地目は畑ですが、引渡し時には宅地に変更予定。土地権利は所有権で、市街化区域に該当しています。用途地域は第一種中高層住居専用地域に指定されており、周辺には穏やかな住環境が広がっています。建ぺい率は60％、容積率は200％。その他にも第2種高度地区、準防火地域、日影規制や宅地造成工事規制区域、埋蔵文化財包蔵地など、各種法令が定められておりますが、これらは適切に設計・施工されており、安心してご購入いただけます。

■スケジュールと引渡し時期

建物の完成予定日は、1号棟が令和7年6月末、2号棟が令和7年7月中旬、3号棟が令和7年7月末を予定しています。いずれも完成後に内覧・引渡しが可能となる予定で、具体的なスケジュールについてはお気軽にご相談いただけます。

■まとめ

『ラグラス宮前平6』は、自然と利便性が調和する南平台の住宅地に誕生した、全3棟の新築一戸建てです。田園都市線のバス便を活用した好立地に加え、快適な住空間と充実した設備、安心の保証体制を備えたこの住まいは、日々の暮らしをより豊かに彩ります。特に子育て世代には嬉しい住環境が整っており、教育や遊びの場、買い物や通勤まで、バランスよく暮らしを支えるエリアと言えるでしょう。先進設備と確かな住性能を兼ね備えた本物件は、快適な暮らしのスタートにふさわしい一邸です。ご家族の新しい暮らしを『ラグラス宮前平6』で始めてみませんか。ご興味をお持ちの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。現地案内・資料請求も随時受付中です。

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【収納力と快適性が融合した全5棟の新築邸宅『ラグラス宮前平6-2』～利便性と機能美が調和する暮らしへ～】

■人気エリア「宮前平」×利便性の高いバスアクセス

東急田園都市線『宮前平』駅からバスで約9分、「溝の口駅南口」方面のバス便を利用し、『東名向ヶ丘入口』停から徒歩5分という立地に、新たな暮らしの舞台『ラグラス宮前平6-2』が誕生しました。川崎市宮前区南平台の落ち着いた住宅街に位置しながらも、都心や周辺エリアへのスムーズなアクセスが可能です。駅前までの移動時間はバスと徒歩をあわせても10分程度と短く、通勤・通学の負担を軽減してくれます。加えて、生活利便施設が充実しており、日々の買い物や子育てにも優れた環境が整っています。

■全5棟それぞれに個性と魅力を備えた間取り設計

本物件では、2LDK＋2Sから4LDKまで、バリエーションに富んだ間取りが用意されており、それぞれのライフスタイルに寄り添う住空間が設計されています。LDKの広さは16帖から19.3帖と、家族でくつろぐのに十分な開放感を確保。中でも1号棟は角地に位置しており、三方向からの採光に恵まれた明るく心地よい住まいとなっています。2号棟には大容量のウォークインクローゼット、1・5号棟にはシューズインクロークを採用し、収納力を重視した設計が魅力です。1・2・3号棟にはキッチンパントリーを備え、日用品や食品のストックもすっきり収まります。細やかな配慮が暮らしの質を高めてくれる構造です。

■高機能設備が標準装備された充実の住まい

『ラグラス宮前平6-2』は、設備仕様の高さも特筆すべきポイントです。床暖房が全棟に設置されており、寒い季節でも足元から温まり、家全体をやさしく包み込む快適さを提供してくれます。さらに、食器洗浄乾燥機、浄水器、タッチキー、宅配ボックスなど、日常生活を支える便利な機能も充実。これらの設備は、共働き世帯や子育て中のご家庭にとって、時短や衛生面、防犯性の向上に大きく貢献します。また、省エネ基準に適合した設計でありながら、断熱等性能は「等級4」相当を確保しているため、快適で環境にもやさしい暮らしを実現します。

■住環境の魅力と周辺施設

周辺には徒歩5分圏内にスーパーやドラッグストアが複数存在しており、日々の買い物には困りません。また、公園や教育施設も徒歩圏内に点在しており、お子様のいるご家庭にとって理想的な環境が整っています。閑静な住宅街でありながらも利便性を犠牲にすることなく、日々の生活に安心と快適をもたらす場所です。全棟にカースペース1台分が付属し、前面道路も4.5ｍから6.0ｍと広めに設計されているため、車の出し入れもスムーズに行えます。

■敷地と建物の詳細情報

●1号棟：土地面積80.14㎡、建物面積107.02㎡、4LDK＋SIC＋駐車1台

●2号棟：土地面積82.30㎡、建物面積109.64㎡、4LDK＋WIC＋駐車1台

●3号棟：土地面積93.86㎡、建物面積93.98㎡、4LDK＋駐車1台

●5号棟：土地面積81.78㎡、建物面積93.58㎡、2LDK＋2S＋SIC＋駐車1台

それぞれに十分な敷地と使いやすい間取りを確保しており、家族構成やライフスタイルに応じた住まい選びが可能です。

■安心の法令対応と保証体制

本物件は都市計画区域内の第一種中高層住居専用地域に属しており、建ぺい率は60％、容積率は200％と建築に適した土地条件を満たしています。また、準防火地域や日影規制、宅地造成工事規制区域、埋蔵文化財包蔵地など、各種法令上の制限にもしっかりと対応した設計で、安全面にも配慮されています。建物構造は木造2階建、地目は宅地で、土地権利は所有権となっております。住宅ローン控除にも対応可能なフラット35Sに適合し、長期的にも安心して住み続けられる住まいです。

■完成と引渡しスケジュール

全棟の完成は令和7年7月下旬を予定しており、引渡しは令和7年8月中旬を見込んでいます。現在販売中につき、現地見学やモデルルームのご案内も随時対応可能です。週末には現地見学会も開催されており、実際の住空間や設備仕様を直接ご体感いただける貴重な機会となっています。

■まとめ

『ラグラス宮前平6-2』は、住む人のライフスタイルを徹底的に考えた設計と、先進設備の融合が魅力の全5棟の新築分譲住宅です。宮前区南平台の穏やかな住環境にありながら、通勤や通学にも便利なアクセス、生活利便施設も充実したバランスの良い立地条件が整っています。収納の工夫が随所に散りばめられたプラン設計、快適性を追求した設備、そして安心の建築仕様。どの世代のご家族にもフィットする、まさに「選ばれる家」がここにあります。新たな暮らしのステージとして、『ラグラス宮前平6-2』を、ぜひご検討ください。資料請求や現地案内はいつでも承っております。お気軽にお問い合わせください。

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【ラグラス宮前平 6】

■所在地

川崎市宮前区南平台

■交通

東急田園都市線『宮前平』駅バス便「溝の口駅南口」行 9分、『東名向ヶ丘入口』停歩5分

■販売価格

◎1号棟：※成約済

◎2号棟：※成約済

◎3号棟：4780万円(税込)

■敷地・建物面積

●1号棟：土地面積 80.33㎡、建物面積 93.56㎡

●2号棟：土地面積 80.33㎡、建物面積 114.86㎡

●3号棟：土地面積 80.33㎡、建物面積 114.86㎡

■間取り

●1号棟：4LDK＋カースペース1台

●2・3号棟：2LDK＋2S＋カースペース1台

■物件概要

●地目：畑（引渡しまでに宅地に変更予定）

●土地権利：所有権

●都市計画：市街化区域

●用途地域：第一種中高層住居専用地域

●建ぺい率／容積率：60％／200％

●他の法令上の制限：第2種高度地区・準防火地域・日影規制（3h-2h-4m）・宅地造成工事規制区域・埋蔵文化財包蔵地

●設備：都市ガス・公営水道・公共下水・東京電力

●構造・規模：木造2階建

●完成予定：1号棟 令和7年6月末／2号棟 令和7年7月中旬／3号棟 令和7年7月末

●引渡：相談

●建築確認番号/第KBI-SGM24-10-5801号 他

■注意事項

●登記手続きは売主指定の土地家屋調査士・司法書士にて行います

●フラット35利用時は適合証明書取得費用 110,000円（税込）が必要（取得できない場合あり）

●住宅ローン控除用の省エネ性能証明書が必要な場合、発行費用55,000円（税込）・発行に約1ヶ月

●1号棟：北側前面道路に防犯灯付き電柱あり

●1・2号棟：1号棟と2号棟の境界有効配置寸法が355mmと500mm未満

●ゴミ置き場は新設予定（位置は未定、工事状況により変動あり）

【ラグラス宮前平 6-2】

■所在地

川崎市宮前区南平台

■交通

東急田園都市線『宮前平』駅バス便「溝の口駅南口」行 9分、『東名向ヶ丘入口』停歩5分

■販売価格

◎1号棟：4,980万円（税込）

◎2号棟：※成約済

◎3号棟：※成約済

◎5号棟：※成約済

■敷地・建物面積

●1号棟：土地面積 80.14㎡、建物面積 107.02㎡

●2号棟：土地面積 82.30㎡、建物面積 109.64㎡

●3号棟：土地面積 93.86㎡、建物面積 93.98㎡

●5号棟：土地面積 81.78㎡、建物面積 93.58㎡

■間取り

●1号棟：4LDK＋SIC＋カースペース1台

●2号棟：4LDK＋WIC＋カースペース1台

●3号棟：4LDK＋カースペース1台

●5号棟：2LDK＋2S＋SIC＋カースペース1台

■物件概要

●地目：宅地

●土地権利：所有権

●都市計画：市街化区域

●用途地域：第一種中高層住居専用地域

●建ぺい率／容積率：60％／200％

●他の法令上の制限：第2種高度地区・準防火地域・日影規制（3h-2h-4m）・宅地造成工事規制区域・埋蔵文化財包蔵地

●設備：都市ガス・公営水道・公共下水・東京電力

●構造・規模：木造2階建

●完成予定：令和7年7月下旬予定

●引渡予定：令和7年8月中旬予定

●建築確認番号/第KBI-SGM25-10-0507号

■その他・特記事項

●登記は売主指定の土地家屋調査士・司法書士にて行います

●フラット35利用時、適合証明書取得費用110,000円（税込）が必要

●住宅ローン控除用に省エネ性能証明書が必要な場合、別途55,000円（税込）にて発行可（約1ヶ月必要）

●道路位置指定番号：令和7年1月10日 R6第206号

●各号棟に私道持分1/6あり（地番1461番20、公衆用道路、地積65㎡）

●1・3・4号棟に電柱あり（1号棟には支線付）

●敷地内協定部分がある号棟については引渡し前に覚書の締結が必要

●各棟間の有効配置寸法（あき寸法）が500mm未満の部分あり（355mm～405mm）

●ゴミ置き場は新設予定（位置は未定、工事進捗により移動あり）

●完成予想パースは計画資料に基づくため、外構や仕様と異なる場合あり。家具やウッドデッキなどはオプション扱い

●図面と現況が異なる場合は現況を優先とします

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【周辺施設情報】

■交通アクセス

◎最寄駅：東急田園都市線『宮前平』駅 徒歩約2.2km

◎利用駅：東急田園都市線『鷺沼』駅 徒歩約2.5km

●バス停：東急バス『東名向ヶ丘入口』停 徒歩約477m

■スーパー・コンビニ

●フジ南平台店 徒歩約486m

●そうてつローゼンたいら店 徒歩約523m

●セブンイレブン川崎平4丁目店 徒歩約288m

●ファミリーマート川崎宮前南平台店 徒歩約320m

■ドラッグストア

●スギ薬局たいら店 徒歩約578m

■金融機関

●川崎信用金庫向ヶ丘支店 徒歩約354m

■コインパーキング・カーシェア

●三井のリパーク川崎白幡台1丁目 徒歩約194m

●タマパーク宮前白幡台駐車場 徒歩約270m

●三井のカーシェアーズリパーク川崎平4丁目（自転車可） 徒歩約343m

●三井のカーシェアーズリパーク川崎南平市営住宅 徒歩約640m

■ショッピング施設

●業務スーパー宮前店 徒歩約1.7km

●ビバホーム川崎宮前店 徒歩約2.0km

■家電・衣料品・飲食店

●ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店 徒歩約515m

●AOKI向ヶ丘店 徒歩約471m

●紳士服のコナカ宮前菅生店 徒歩約1.8km

●吉野家川崎平店 徒歩約443m

●はま寿司川崎平店 徒歩約499m

■医療機関

●内科・小児科：山本内科クリニック 徒歩約204m

●消化器科・外科・皮膚科：いしだ内科外科クリニック 徒歩約430m

●眼科：宮前平おがわ眼科クリニック 徒歩約522m

●耳鼻咽喉科：川崎西部地域療育センター診療所 徒歩約650m

●歯科：南平歯科医院 徒歩約376m

■介護施設

●有料老人ホーム：カーサプラチナ宮前平 徒歩約555m

■教育施設

◎幼稚園

・初山幼稚園 徒歩約889m

◎保育園（認可・認定こども園）

・向丘はなみずき保育園 徒歩約537m

・たいら虹保育園 徒歩約982m

・菅生保育園 徒歩約990m

◎小学校

・白幡台小学校 徒歩約322m

・向丘小学校 徒歩約874m

・犬蔵小学校 徒歩約911m

◎中学校

・平中学校 徒歩約992m

■公共施設・公園

●川崎市宮前区向丘出張所 徒歩約914m

●川崎市宮前区役所 徒歩約1.8km

●白幡台第一公園 徒歩約176m

●平4公園 徒歩約505m

●向ケ丘公園 徒歩約1.2km

■消防署

●宮前消防署向丘出張所 徒歩約709m

●宮前消防署犬蔵出張所 徒歩約1.4km

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【暮らしのそばに広がる癒しと文化のまち】

～宮前区南平台エリアで出会える、自然と学び、癒しのスポット～

■心と暮らしを満たす、生活圏の中の魅力スポット

宮前区南平台エリアは、都心からのアクセスの良さと自然に囲まれた静かな住環境が魅力の地域です。住まいの周辺には、家族で楽しめる公園や温泉、ゴルフ練習場のほか、図書館や市民館、文化施設など、毎日の暮らしを豊かに彩るスポットが点在しています。特に、小さなお子さまから高齢の方まで幅広い世代が気軽に利用できる施設が揃っており、「ただ住む場所」ではなく、「暮らしを楽しむ場所」としての価値が高まっています。

◎●お出かけスポット

まず注目したいのが、徒歩約176mという至近距離にある『白幡台第一公園』です。緑豊かなこの公園は、近隣の住民にとって日々の憩いの場となっており、春には花が咲き誇り、秋には落ち葉のじゅうたんが広がります。お子さまの外遊びにも、ちょっとした散歩にもぴったりな身近な自然空間です。

そして、ゆったりとした休日におすすめなのが『宮前平源泉 湯けむりの庄』（徒歩約2.3km）。上質な天然温泉と癒しの空間が広がる日帰り温泉施設で、露天風呂や岩盤浴、リラクゼーションメニューも充実。日常の疲れをリセットしたいとき、ふらっと訪れたくなる大人の隠れ家的スポットです。

さらに『ヤマモ園』（徒歩約2.5km）では、季節のフルーツ狩りや自然体験が楽しめます。お子さまと一緒に農園体験を通じて食や自然の大切さにふれられる貴重な場所として、週末のレジャーにぴったりです。

◎●趣味・スポーツ施設

スポーツ好きの方には、ゴルフ練習場が充実しているのもこのエリアの魅力のひとつです。『民家園ビックゴルフ』（徒歩約1.4km）は、初心者でも気軽に立ち寄れるアットホームな雰囲気の練習場。コースを回る前の練習や、気分転換に最適です。

また、『菅生ゴルフセンター』（徒歩約1.7km）は開放感のある打席と広い練習スペースが特徴で、快適な環境で本格的に練習ができます。

本格的なコース体験をしたい方には、『川崎国際生田緑地ゴルフ場』（徒歩約2.7km）も利用可能。市街地に近いながらも自然に囲まれたロケーションでプレーできる贅沢さは、ゴルファーにとってこの上ない魅力です。

◎●文化・教育施設

学びや文化活動に関心のある方にも、この地域は大変おすすめです。『川崎市宮前市民館』（徒歩約1.8km）では、地域の催しや市民講座、イベントなどが随時開催されており、住民同士の交流の場としても活用されています。

併設されている『川崎市立宮前図書館』（徒歩約1.9km）は、静かに読書を楽しめるだけでなく、子ども向けの読み聞かせや展示もあり、親子で訪れたいスポットです。

そして何より、多摩区に位置する『川崎市藤子・F・不二雄ミュージアム』（徒歩約2.2km）は、家族全員で楽しめる人気の施設。ドラえもんをはじめとする数々の名作の世界に触れながら、夢と創造力を育む特別な時間が過ごせます。

◎●名所・旧跡

このエリアには、歴史と文化を感じられる貴重な旧家も点在しています。『旧作田家住宅』『旧太田家住宅』『旧佐々木家住宅』はいずれも徒歩約2.1～2.2kmに位置し、江戸時代の趣を今に残す建築を見学することができます。

いずれも多摩区枡形の生田緑地内にあり、四季折々の自然と共に歴史的建造物をめぐることができるので、散策コースとしてもおすすめです。日常とは一味違った時間が流れるこのエリアで、家族との会話もきっと弾むことでしょう。

■暮らしをもっと豊かに、もっと身近に

日々の生活にちょっとした特別感を与えてくれる場所が、徒歩圏内にそろう宮前区南平台エリア。公園で遊び、図書館で学び、温泉で癒される。そんな理想の暮らしが、ここでは現実になります。

利便性だけでなく、感性や健康を育む環境が整ったこの地域は、子育て世代からシニア世代まで、あらゆるライフステージの方にフィットする住環境といえるでしょう。日常を、もっと豊かに、もっと楽しく。宮前区南平台で、あなただけの充実した暮らしをはじめてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

東急田園都市線「宮前平」駅（2021年調査）・乗降客数：41,150人・直線距離：1,697m

東急田園都市線「鷺沼」駅（2021年調査）・乗降客数：51,033人・直線距離：1,905m

東急田園都市線「宮崎台」駅（2021年調査）・乗降客数：40,818人・直線距離：2,191m

南武線「宿河原」駅（2021年調査）・乗降客数：14,026人・直線距離：2,264m

小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅（2021年調査）・乗降客数：46,026人・直線距離：2,352m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅（2021年調査）・乗降客数：67,725人・直線距離：2,380m

南武線「久地」駅（2021年調査）・乗降客数：23,610人・直線距離：2,558m

南武線「登戸」駅（2021年調査）・乗降客数：129,816人・直線距離：2,683m

小田急小田原線「登戸」駅（2021年調査）・乗降客数：131,600人・直線距離：2,703m

南武線「津田山」駅（2021年調査）・乗降客数：6,346人・直線距離：2,868m

東急田園都市線「梶が谷」駅（2021年調査）・乗降客数：31,935人・直線距離：3,239m

小田急小田原線「生田」駅（2021年調査）・乗降客数：37,000人・直線距離：3,267m

小田急小田原線「和泉多摩川」駅（2021年調査）・乗降客数：12,315人・直線距離：3,412m

東急田園都市線「あざみ野」駅（2021年調査）・乗降客数：103,563人・直線距離：3,437m

横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅（2021年調査）・乗降客数：62,908人・直線距離：3,494m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 宮前-12（調査基準日：2024年7月1日）

◎所在地：川崎市宮前区白幡台1丁目7番7

◎交通：東急田園都市線『宮前平』駅 約2,200m

●用途地域：第一種中高層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：中規模一般住宅が多い高台の住宅地域

●価格：169,000円／㎡

●地積：213㎡

●前面道路：西側 幅員4.5m（市区町村道）

●形状：間口1.0％・奥行き1.0％

●建物構造：W

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：60％／200％

●法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■② 川崎宮前-21（調査基準日：2025年1月1日）

◎所在地：川崎市宮前区平4丁目17-45（地番：平4丁目1555番9）

◎交通：東急田園都市線『宮前平』駅 約2,400m

●用途地域：第一種中高層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：中小規模の一般住宅が見られる住宅地域

●価格：188,000円／㎡

●地積：103㎡

●前面道路：南東側 幅員6.0m（市道）

●形状：間口1.0％・奥行き1.5％

●建物構造：W

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：60％／200％

●法規制：準防火地域、市街化区域

■③ 川崎宮前-31（調査基準日：2025年1月1日）

◎所在地：川崎市宮前区初山2丁目18-14-3（地番：初山2丁目921番102）

◎交通：東急田園都市線『宮前平』駅 約2,200m

●用途地域：第一種中高層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域

●価格：188,000円／㎡

●地積：110㎡

●前面道路：北西側 幅員5.0m（市道）

●形状：間口1.0％・奥行き2.5％

●建物構造：W

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：60％／200％

●法規制：準防火地域、市街化区域

■④ 宮前-11（調査基準日：2024年7月1日）

◎所在地：川崎市宮前区土橋7丁目18番8

◎交通：東急田園都市線『宮前平』駅 約1,200m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：一般住宅の中に空地等が見られる高台の住宅地域

●価格：295,000円／㎡

●地積：200㎡

●前面道路：南東側 幅員5.0m（市区町村道）

●形状：間口1.0％・奥行き1.2％

●建物構造：W

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／80％

●法規制：市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【南平台の静けさとスタイリッシュな住空間が家族の未来を照らす

ラグラス宮前平7-1｜全4棟のハイグレード邸宅が誕生】

川崎市宮前区南平台に誕生する『ラグラス宮前平7-1』は、落ち着いた街並みと生活利便性を兼ね備えた全4棟の新築戸建てです。東急田園都市線「宮前平」駅が生活圏内にあり、最寄りのバス停「東名向ヶ丘入口」から徒歩1分という利便性の高さが魅力的で、毎日の通勤・通学やお買い物にもスムーズにアクセスできます。都市と住宅街の良いところを併せ持つ南平台は、子育て世帯を中心に人気が高く、住まうほどに味わい深い魅力を持つエリアです。ゆったりとした街並みの中に、新たなデザイン住宅が調和し、これからの暮らしを美しく彩る住まいがここに誕生しました。

■大通りから一本奥まった、静けさに包まれた住環境

現地は大通りから一本入った穏やかな住宅街にあり、車の通行音や人通りの喧騒が気になりにくい落ち着いた住環境が広がります。周囲には同世代の家族が多く暮らしており、安心感のあるコミュニティが形成されている点も魅力です。徒歩圏内にはコンビニ・スーパー・公園・小学校がそろい、日々の暮らしに必要な施設へのアクセスもスムーズ。Fuji南平台店までは徒歩4分、小学校へも徒歩5分と、子育てに理想的な距離感が整っています。

宮前平駅周辺には商業施設が多く、お買い物から外食、医療施設まで、生活に必要な機能がそろった便利な立地です。南平台エリアは緑豊かで道路も整備されているため、子どもとの散歩や週末の買い物を兼ねたお出かけなど、季節を感じながらゆったり過ごせる環境も魅力です。

■スタイリッシュなキューブ型デザインが街並みに映える上質な邸宅

ラグラス宮前平7-1の外観は、キューブ型の洗練されたシルエットが特徴的です。凹凸を抑えたモダンなフォルムはシンプルでありながら存在感があり、街並みに上質な印象を与えてくれます。外壁の素材やカラーリングにもこだわり、ワンランク上のデザイン住宅としての美しさを追求した建物は、訪れる人に高級感と落ち着きを印象づけます。

内装においても妥協のないコーディネートが施され、フローリングの素材感、照明の配置、壁面タイルの質感など、すべてが調和するよう設計されています。完成予想図からも伝わるように、空間全体のバランスと質感にこだわった設計は、暮らす人だけでなく来客にも心地よさを与え、住まいへの満足度を高めてくれる仕上がりです。

■全棟17帖超のリビングと、豊富な収納を備えた快適な生活空間

本物件の魅力は、全棟17帖以上の広々としたLDKがもたらす開放感です。大きな窓から差し込む陽光によって、リビング全体が明るく心地よい雰囲気に包まれ、家族全員が自然と集まる居心地の良いスペースとなります。対面式キッチンは家族の様子を見ながら調理でき、食事の準備をしつつ会話が弾む、コミュニケーションの中心となる空間をつくり出します。

キッチンにはパントリーを備えた号棟もあり、食品のストックや調理用品、キッチン家電などを収納しやすく、生活感を抑えたすっきりとしたキッチンスペースを保てます。さらに、ウォークインクローゼットやスタディーコーナーを備えた号棟もあり、暮らしに合わせて選べる多彩なプランが揃っている点も魅力です。

家族が増えたり、ライフスタイルが変わったりしても柔軟に対応できる3SLDKのプランは、収納力も豊富です。全居室に収納を備え、パントリーや床下収納など多彩な収納スペースが生活をラクにし、「片付けやすく、散らかりにくい住まい」を実現します。

■暮らしの質を高める設備仕様と省エネ性能

住まいの性能にも妥協はなく、省エネ基準適合住宅として高気密・高断熱仕様を採用しています。冷暖房効率が高まり、夏は涼しく冬は暖かい快適な住空間を実現。光熱費の節約にも貢献し、環境への配慮と家計に優しい暮らしを両立できます。

浴室は一坪タイプのゆったり設計で、浴室乾燥機を標準装備。雨の日の洗濯も安心で、カビ抑制にも役立ち、衛生的に保つことができます。システムキッチンには食器洗乾燥機を搭載し、忙しい毎日の家事負担を軽減してくれます。

複層ガラスや24時間換気システム、温水洗浄便座、都市ガスなどの利便性の高い仕様に加え、ビルトインガレージを備えた号棟もあり、車を大切にされる方にも魅力的な装備が整っています。住まい全体にわたる設備の充実は、日々の小さなストレスを軽減し、暮らしの快適さを支える大切なポイントとなります。

■教育環境と生活利便がそろった、子育てに理想的なロケーション

白幡台小学校まで徒歩5分、犬蔵中学校まで徒歩15分と、小中学校が徒歩圏内に揃っている点は、子育て家庭にとって非常に心強い環境です。学校が近ければ通学も安心で、時間に余裕のある毎日を送れます。また、近隣には白幡台第一公園をはじめとする緑豊かな公園も点在し、放課後の遊びや休日の外遊びに困りません。

Fuji南平台店やその他生活施設が徒歩圏内に揃い、共働き世帯でも家事・買い物を効率よく行える環境が整っています。生活動線の良さや治安の良い住宅街の雰囲気も、このエリアに住む魅力をさらに高めています。

■南平台で始まる、新たな暮らしのステージ

ラグラス宮前平7-1は、単に「家がある」だけではなく、これからの暮らしを前向きに楽しめる工夫が随所に散りばめられた住まいです。デザインと実用性のバランスが取れた住宅は、忙しい毎日にも安らぎを与え、家族全員が心地よく過ごせるよう配慮されています。

光と風が通り抜けるリビングで過ごす団らんの時間、家事を効率的にサポートする設備、周囲には自然と利便が溶け合った住環境。南平台の落ち着いた街並みの中で、家族の未来がより豊かに輝いていく。そんな住まいが、ここに誕生しました。

ぜひ現地で、実際の光や風、周辺の静けさに触れながら、この邸宅の魅力をご体感ください。新しい暮らしのイメージがきっと大きく広がることでしょう。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：※成約済

土地面積：90.45㎡　建物面積：101.43㎡

間取り：3SLDK＋カースペース1台

～2号棟～

価格：※成約済

土地面積：105.89㎡　建物面積：102.67㎡

間取り：3SLDK＋書斎＋WIC＋カースペース2台

～3号棟～

価格：4,780万円（税込）

土地面積：83.61㎡　建物面積：110.98㎡

間取り：2SLDK＋パントリー＋カースペース1台

～4号棟～

価格：4,980万円（税込）

土地面積：85.24㎡　建物面積：108.48㎡

間取り：2SLDK＋書斎＋WIC＋カースペース1台

■所在地／川崎市宮前区南平台

■交通／東急田園都市線「宮前平」駅バス10分「東名向ヶ丘入口」停歩1分

■地目／宅地　■土地権利／所有権

■都市計画／市街化区域　■用途地域／第一種中高層住居専用地域

■建ぺい率／60％　■容積率／200％

■その他法令上の制限／第2種高度地区・準防火地域・日影規制（3h・2h・4m）・宅地造成工事規制区域

■設備／都市ガス・公共下水・公営水道・東京電力

■構造・規模／木造2階建

■完成予定／令和7年12月下旬

■引渡予定／令和8年1月下旬

■道路位置指定番号／川崎市指令ま建市指第209号（令和7年7月11日）

■私道持分／各号棟1/7（地番：677番7・地目：公衆用道路・地積：91㎡）

■登記手続／売主指定の土地家屋調査士・司法書士にて実施

◎特記事項

・1、2号棟：敷地内に東日本旅客鉄道株式会社の鉄道構築物（武蔵野南線）が埋設されており、地上権が設定されています。建築や構造物の設置にあたっては、JR東日本との協議が必要となります。

・4号棟：敷地内に電柱（防犯灯付き）があります。

・1号棟北東側外壁～2号棟隣地境界線の有効寸法は約415mm。

・2号棟北西側外壁～1号棟隣地境界線の有効寸法は約475mm。

・3号棟西側外壁～2号棟隣地境界線の有効寸法は約170mm。

・1、2号棟：南西側隣地より既存ブロック等が越境しており、是正覚書を締結済。買主は覚書を承継していただきます。

・本物件の給排水管は私設管を使用しています。

・ゴミ置き場は北東側前面道路に新設予定です（位置は別紙参照）。

・北西側隣接地は次期分譲予定地であり、建設時に騒音・振動・粉塵等が発生する場合があります。

・フラット35利用時、適合証明書取得費用110,000円（税込）が必要です。物件によっては取得できない場合もあります。

・住宅ローン控除利用時に住宅省エネルギー性能証明書が必要な場合、別途55,000円（税込）にて発行可能（発行まで約1ヶ月）。

・完成予想パースは計画時資料に基づくもので、現況や仕様と異なる場合があります。家具・植栽・ウッドデッキ等はオプションです。

・図面と現況が相違する場合は、現況を優先します。

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【周辺施設】

■交通アクセス

東急田園都市線「宮前平」駅まで約1.8km

東急田園都市線「鷺沼」駅（北口）まで約2.2km

バス停「東名向ヶ丘入口」（東急バス）まで徒歩約23m

■スーパー・コンビニ

フジ南平台店まで約257m

マルエツ平二丁目店まで約530m

ファミリーマート川崎宮前南平台店まで約157m

セブンイレブン川崎平4丁目店まで約209m

■金融機関・郵便局

川崎信用金庫向ヶ丘支店まで約119m

■駐車場・カーシェア

三井のリパーク川崎平4丁目まで約328m

三井のカーシェアーズリパーク川崎平4丁目（自転車利用可）まで約329m

三井のリパーク川崎白幡台1丁目まで約430m

タイムズカーグレイス宮前まで約435m

■ショッピング・生活利便施設

フレルさぎ沼まで約2.3km

業務スーパー宮前店まで約1.8km

ビバホーム川崎宮前店まで約2.1km

ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店まで約605m

AOKI向ヶ丘店まで約586m

紳士服のコナカ宮前菅生店まで約2.0km

■飲食店

はま寿司川崎平店まで約485m

吉野家川崎平店まで約616m

■医療機関

いしだ内科外科クリニック（内科・外科・皮膚科・消化器科）まで約173m

みやびクリニック（小児科）まで約263m

宮前平おがわ眼科クリニックまで約67m

川崎西部地域療育センター診療所（耳鼻咽喉科）まで約774m

南平歯科医院まで約147m

■介護・福祉施設

特別養護老人ホーム フレンド神木まで約1.2km

有料老人ホーム カーサプラチナ宮前平まで約728m

■教育施設

初山幼稚園まで約1.1km

向丘はなみずき保育園まで約308m

たいら虹保育園まで約939m

菅生保育園まで約1.3km

白幡台小学校まで約533m

犬蔵小学校まで約703m

向丘小学校まで約800m

向丘中学校まで約1.1km

平中学校まで約1.2km

犬蔵中学校まで約1.5km

高津看護専門学校まで約1.4km

■公共施設・公園

川崎市宮前区向丘出張所まで約808m

川崎市宮前区役所まで約1.4km

白幡台第一公園まで約387m

平4公園まで約694m

向ケ丘公園まで約724m

宮前消防署向丘出張所まで約584m

宮前消防署犬蔵出張所まで約1.2km

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【自然と文化が調和する住環境　南平台エリアの魅力を満喫】

■自然に囲まれた穏やかな暮らしが叶う南平台

川崎市宮前区南平台は、穏やかな住宅街と自然豊かな環境が調和した、住み心地の良いエリアとして人気の高い地域です。緑地や公園が点在し、季節の移ろいを身近に感じられる街並みは、子育て世代やセカンドライフを楽しみたい方にもおすすめの立地です。徒歩圏内に公園や日常の買い物施設が揃い、バスを利用すれば田園都市線「宮前平」駅や「鷺沼」駅へもスムーズにアクセス可能。静けさと利便性が両立する、まさに理想的な住環境です。

◎身近に広がる憩いの公園と癒しの施設

徒歩わずか387ｍに位置する『白幡台第一公園』は、地元の人々に愛される小高い公園で、子どもたちが安心して遊べる広場や木陰のベンチがあり、休日の散歩にもぴったり。季節ごとに変わる木々の表情が心を癒してくれます。

少し足を伸ばすと、1.9km先には人気の温浴施設『宮前平源泉 湯けむりの庄』があります。天然温泉を引いた露天風呂や岩盤浴、リラクゼーションスペースが充実しており、日常の疲れを癒す贅沢な時間を身近で味わえます。

また、2.3km先の『フレルさぎ沼』は、鷺沼駅直結のショッピングモール。スーパーやカフェ、ファッション、クリニックなどが入る複合施設で、雨の日の買い物にも便利です。日常生活を豊かにする環境が徒歩圏内に整っています。

■スポーツ・趣味を楽しむ充実のレジャースポット

この地域は、趣味や健康志向のライフスタイルをサポートするスポーツ施設も豊富です。

約1.5kmの『民家園ビックゴルフ』は、初心者から上級者まで楽しめる練習場で、打席からは緑豊かな景色が広がります。さらに1.9km先の『菅生ゴルフセンター』では、広々としたフェアウェイで本格的なショット練習が可能。休日の早朝練習やリフレッシュにも最適です。

本格的にゴルフを楽しみたい方には『川崎国際生田緑地ゴルフ場』（約2.9km）がおすすめ。自然の地形を活かした美しいコースが特徴で、都心近郊とは思えない開放感を味わえます。スポーツを通して自然と触れ合う贅沢な時間が、この街では日常の一部になります。

◎文化と教育の薫る街「宮前」

宮前区は、子育て世帯にとっても安心の教育・文化施設が整っています。1.4km先にある『川崎市宮前市民館』は、地域交流の拠点として各種イベントや講座が開催されており、暮らしの中に学びや出会いを生み出す場所です。隣接する『川崎市立宮前図書館』では、児童書から専門書まで幅広い蔵書を備え、落ち着いた雰囲気の中でゆっくりと読書を楽しめます。

また、子どもから大人まで人気の『川崎市 藤子・Ｆ・不二雄ミュージアム』（約2.1km）も生活圏内。ドラえもんやパーマンなど、日本を代表する名作の世界を体験できるミュージアムで、家族のお出かけ先としても人気です。

■歴史ある名所が点在する文化的エリア

歴史や文化を感じたい方にも、この地域は魅力的です。

2.3km～2.4km圏内には、『旧佐々木家住宅』『旧太田家住宅』『旧作田家住宅』といった、江戸時代からの伝統的な日本建築が移築保存された建物群があります。いずれも川崎市多摩区枡形の「日本民家園」内に位置し、古き良き日本の暮らしを感じられる貴重な文化財。緑に囲まれた敷地内は四季折々の自然と調和し、写真撮影や散策にも最適です。

◎暮らしと自然、文化が共にある街

宮前区南平台エリアは、都市の便利さと自然の豊かさが調和する、心地よい住環境が魅力です。

近隣には緑あふれる公園、文化・スポーツ施設、ショッピングモール、医療機関などがバランスよく揃っており、日々の暮らしに安心と快適さをもたらします。お子さまの遊び場から休日の癒しスポットまで、徒歩圏内で充実した時間を過ごせる環境が整っていることが、この街が長く愛される理由です。

穏やかに流れる時間の中で、自然や文化、生活の便利さが一体となった「南平台」。

ここには、家族それぞれが思い思いの時間を楽しめる理想の暮らしが待っています。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 1,518m

2. 東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 1,741m

3. 東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 2,036m

4. 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 2,291m

5. 南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 2,375m

6. 小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 2,521m

7. 南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人, 直線距離: 2,578m

8. 南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 2,824m

9. 南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 2,837m

10. 小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 2,859m

11. 東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 3,130m

12. 東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,563人, 直線距離: 3,345m

13. 横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,908人, 直線距離: 3,399m

14. 小田急小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 3,438m

15. 小田急小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 3,556m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：宮前-12　調査基準日：2024年7月1日

所在地：神奈川県川崎市宮前区白幡台1丁目7番7

交通：東急田園都市線「宮前平」駅 約2,200m

用途地域：第一種中高層住居専用地域　利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が多い高台の住宅地域

価格：169,000円/㎡　地積：213㎡

前面道路：西側 約4.5m 市区町村道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

設備：ガス・水道・下水

② 標準地番号：川崎宮前-21　調査基準日：2025年1月1日

所在地：神奈川県川崎市宮前区平4丁目1555番9

交通：東急田園都市線「宮前平」駅 約2,400m

用途地域：第一種中高層住居専用地域　利用現況：住宅

周辺環境：中小規模の一般住宅が見られる住宅地域

価格：188,000円/㎡　地積：103㎡

前面道路：南東側 約6.0m 市道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

設備：ガス・水道・下水

③ 標準地番号：宮前-11　調査基準日：2024年7月1日

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋7丁目18番8

交通：東急田園都市線「宮前平」駅 約1,200m

用途地域：第一種低層住居専用地域　利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅の中に空地等が見られる高台の住宅地域

価格：295,000円/㎡　地積：200㎡

前面道路：南東側 約5.0m 市区町村道

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域、高度地区

設備：ガス・水道・下水

④ 標準地番号：川崎宮前-31　調査基準日：2025年1月1日

所在地：神奈川県川崎市宮前区初山2丁目921番102

交通：東急田園都市線「宮前平」駅 約2,200m

用途地域：第一種中高層住居専用地域　利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅やアパートが混在する高台の住宅地域

価格：188,000円/㎡　地積：110㎡

前面道路：北西側 約5.0m 市道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

設備：ガス・水道・下水

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【光と開放感に包まれる丘の上の邸宅｜ラグラス生田6・新築一戸建】

■静かな住宅街に、家族の笑顔が広がる明るい住まい『ラグラス生田6』が誕生しました。舞台は、小田急線「生田」駅から徒歩18分。日々の喧騒から離れ、自然や光に包まれながらも、都市の利便性を享受できる立地に、新たな暮らしの拠点としてふさわしい邸宅が完成しました。

■駅まで徒歩圏＋バス便も充実。通勤通学も安心

小田急線「生田」駅までは徒歩18分の距離。さらに、「向ヶ丘遊園」駅方面へ向かうバス便も豊富で、最寄りのバス停『専修大学120年記念館前』からは、平日朝7時～8時台だけで30本以上運行しています。徒歩2分でバス停にアクセスできるため、天候や季節に左右されず快適に移動が可能です。都心方面への通勤や通学、買い物やお出かけにも大変便利な立地となっています。

◎生田・向ヶ丘遊園の2駅利用可能という点も、将来のライフスタイルの変化に柔軟に対応できる安心材料です。

■2階リビング×LDK15帖の設計で光と開放感を最大限に活かす空間へ

本物件の大きな魅力は、2階に配置されたリビングダイニングキッチンです。南向きの窓からは自然光が降り注ぎ、1日を通して明るさを感じられる心地よい空間となっています。LDKは約15帖のゆとりある広さ。天井高と3面採光の設計により、数字以上の開放感を実感していただけるはずです。

家族の中心となるリビングは、食事、会話、くつろぎ、子どもの遊びなど、あらゆるシーンに対応する多目的な空間。日常の中で自然と顔を合わせ、笑顔が生まれる場所として、あたたかい時間を育むステージとなります。

■暮らしの質を高める機能美に満ちたキッチンと水まわり

対面式カウンターキッチンは、オープンな視線の抜けと、作業性の高さが両立された空間構成。調理をしながらリビング全体を見渡すことができ、お子様の様子を確認しながら安心して家事に取り組めます。ビルトイン食器洗浄機、浄水器一体型の水栓、ガラストップの3口コンロ、人造大理石のカウンターと、使いやすさと清掃性を考えた仕様で、日々の家事効率も向上します。

また、浴室には1616サイズのユニットバスを採用。浴室暖房乾燥機と保温浴槽付きで、寒い季節も快適に、そして雨の日の洗濯にも強い味方となります。洗面台にはハンドシャワー水栓を設置し、ヘアセットや洗顔も快適に。毎日使う場所だからこそ、細部まで配慮された設備仕様が、暮らしの質を大きく左右します。

■高性能素材と安心構造で、快適さと安心を長く支える住まい

断熱には高性能ウレタン吹付断熱材「ハイブリッドフォーム」を使用。冬は暖かく、夏は涼しく、冷暖房効率を高めて光熱費も節約可能です。さらに、外壁には通気工法を採用。壁内に湿気を溜めない構造で、住まいの劣化を防ぎ、建物の耐久性を高めています。

玄関ドアにはICチップ内蔵のノンタッチキーを採用しており、鍵をポケットやバッグに入れたまま施解錠が可能。スマートかつ防犯性の高い仕様が、日常の利便性を格段に高めてくれます。

■収納力に優れた空間設計。家の中を常にすっきりと美しく

本物件では、玄関ホールの収納をはじめ、キッチンパントリー、全居室クローゼット、床下収納など、多彩な収納スペースを確保しています。生活感の出やすい荷物や日用品をきちんと整理できるため、暮らしの中に余白が生まれ、空間が整って心地よく保たれます。

■プライベートルームやワークスペースも快適設計

居室はすべてフローリング仕様で、採光・通風も良好。明るく、静けさに包まれた空間は、家族それぞれのプライベートタイムを大切にできる設計です。さらに一部の居室には小さな書斎スペースを設け、テレワークや趣味の部屋としても活用可能。オンとオフをうまく切り替えられるワークスタイルが実現できます。

■周辺環境も充実。教育・買い物・公園すべて徒歩圏内

徒歩7分の『荘司学園西三田幼稚園』や『西三田幼稚園』をはじめ、徒歩7分の『川崎市立三田小学校』、徒歩12分の『生田中学校』と、教育施設がすべて10分前後の範囲に揃っています。保護者にとっても通学の安全性が高く、子育て世帯にとって理想的な立地です。

また、徒歩10分の『オーケー生田店』、徒歩3分の『クリエイトSD川崎三田店』など、日常の買い物に困らない商業施設も点在。徒歩2分の『三田第六公園』は、子どもとの外遊びやペットの散歩にもぴったりな癒しの場所となっています。

■街並みに調和する美しい外観と、堂々とした存在感

本物件は、周囲の街並みに溶け込みながらも、個性と存在感を兼ね備えた美しい外観デザインを実現。完成済みの建物を実際に見学いただけるため、建物の雰囲気や光の入り方、周囲の景観との調和を、ぜひ現地で直接ご確認ください。落ち着いた住宅地に佇むこの邸宅は、暮らしの喜びを日々感じさせてくれる、上質な住まいです。

■まとめ

『ラグラス生田6』は、自然と都市、光と開放感、機能と美しさを融合させた住まいです。毎日の暮らしに寄り添う設備と設計、高性能な素材と構造、そして安心のアクセス環境と周辺施設が揃うこの邸宅は、これからの暮らしをより豊かに彩ってくれる場所となるでしょう。

ご家族の新たなスタートにふさわしいこの住まいを、ぜひ一度現地でご体感ください。資料請求や見学のご希望はいつでも受付中です。お問い合わせを心よりお待ちしております。

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【新築一戸建 2SLDK｜川崎市多摩区東三田3丁目】

■販売価格

●1号棟：3680万円（税込）

■土地・建物面積

●土地面積：83.06㎡

●建物面積：95.94㎡

●間取り：2SLDK

■交通アクセス

●小田急線『生田』駅 徒歩20分

■所在地・土地関係

●所在地：神奈川県川崎市多摩区東三田3丁目

●地目：宅地

●土地権利：所有権

●都市計画：市街化区域

●用途地域：第二種中高層住居専用地域

■法令上の制限

●建ぺい率：60％

●容積率：200％

●第2種高度地区

●準防火地域

●日影規制（3時間、2時間、4m）

●宅地造成工事規制区域

●景観計画区域

■建物概要

●構造・規模：木造2階建

●建築確認番号：第KBI-SGM25-10-0169号

●完成予定：令和7年6月上旬

●引渡予定：令和7年6月下旬

■設備

●水道：公営水道

●下水：公共下水

●電気：東京電力

●ガス：集中プロパン（※都市ガスの引込なし）

■特記事項

◎登記手続：本物件に関する登記は、売主指定の土地家屋調査士および司法書士にて行います。

◎フラット35適合証明：ご利用希望の場合は適合証明書の取得費用として110,000円（税込）がかかります。物件によっては証明書が取得できない場合がありますので、事前にご相談ください。

◎住宅ローン控除関連：住宅省エネルギー性能証明書が必要な場合、別途55,000円（税込）にて発行可能です（発行には約1ヶ月要します）。制度利用に関しては買主ご自身での確認が必要です。建物プランによっては減税要件を満たさない場合があります。

■その他注意事項

◎東側隣地のブロック塀が当該敷地に越境しています。

◎既存の擁壁については、再建築時に強度・安全性の指導対象となる場合があります。必要に応じた費用が発生する可能性があります。

◎本物件には一部深基礎施工が含まれています。

◎ゴミ置き場は近隣既存の集積所を使用します（清掃当番あり）。

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【周辺施設情報】

■交通アクセス

●最寄駅：小田急小田原線『生田』駅 南口 徒歩1.4km

●利用駅：小田急小田原線『向ヶ丘遊園』駅 南口 徒歩2.0km

●最寄バス停：小田急バス『東電前』バス停 徒歩301m

■スーパー・コンビニ・ドラッグストア等

●セブンイレブン専修大学生田校舎店 徒歩649m

●クリエイトSD川崎三田店 徒歩237m

■駐車・カーシェア関連

●ナビパーク東三田第1 徒歩77m

●東洋CARMAX川崎三田5丁目 徒歩240m

■ショッピング施設

●ショッピングモール：クロス向ヶ丘 徒歩2.1km

●ディスカウントストア：業務スーパー登戸店 徒歩2.4km

●家電量販店：ノジマ川崎枡形店 徒歩1.6km／ノジマクロス向ヶ丘店 徒歩2.1km

●紳士服店：コナカ登戸店 徒歩1.5km／コナカ宮前菅生店 徒歩1.6km

●飲食店：すき家生田駅南口店 徒歩1.4km／ガスト生田駅前店 徒歩1.4km

■医療施設

●特定機能病院：聖マリアンナ医科大学病院 徒歩1.8km

●内科：明治大学生田診療所 徒歩811m／中込内科クリニック 徒歩1.4km

●小児科：大森医院 徒歩1.4km

●耳鼻咽喉科：宮部耳鼻咽喉科医院 徒歩1.4km

●歯科：秋山歯科医院 徒歩947m

■介護施設

●介護老人保健施設：三田あすみの丘 徒歩890m

●有料老人ホーム：グッドタイムホーム・生田 徒歩306m

■教育施設

◎幼稚園・保育園

●西三田幼稚園 徒歩516m

●生田ルミナス保育園 徒歩1.2km

●三田かしのみ保育園 徒歩1.2km

●アスク生田保育園 徒歩1.5km

◎小学校・中学校

●三田小学校 徒歩504m

●東生田小学校 徒歩1.2km

●生田中学校 徒歩831m

◎大学

●専修大学 徒歩858m

●明治大学 徒歩871m

■公共施設・公園

●川崎市多摩区生田出張所 徒歩1.5km

●川崎市多摩区役所 徒歩1.9km

●三田第6公園 徒歩190m

●三田第4公園 徒歩518m

●生田大谷第1公園 徒歩600m

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【歴史と自然、文化と遊びが彩る暮らし～東三田エリアの魅力スポットガイド】

川崎市多摩区東三田エリアは、自然と文化、遊びと学びが共存するバランスの取れた住環境が広がっています。子育て世帯からご年配の方まで、どの世代にもやさしいこの地域には、身近で楽しめる施設や歴史を感じられる名所が数多く点在しており、休日の過ごし方にバリエーションが生まれます。ここでは、そんな東三田周辺の魅力的なお出かけスポットや文化施設、趣味・スポーツの拠点となる場所をご紹介します。

■　身近に癒しと遊びを　～お出かけスポット～

◎三田第６公園（徒歩190m）

お子様連れのご家族にとって、すぐ近くにある公園は日常の安心の一つ。三田第６公園は、緑に囲まれた静かな空間で、ブランコや滑り台などの遊具も充実。休日の遊び場としてだけでなく、朝の散歩コースやちょっとした気分転換の場としても親しまれています。

◎クロス向ヶ丘（徒歩2.1km）

ショッピングとグルメを一度に楽しめる「クロス向ヶ丘」は、ファッション、生活雑貨、レストランなどが揃う複合商業施設。バスでのアクセスも便利で、日常の買い物から休日のお出かけまで幅広く活用できます。

◎三平果樹園（徒歩2.1km）

都会にいながらも自然とふれあえる果樹園体験ができる三平果樹園では、季節ごとの果物狩りを楽しむことができます。特に家族連れに人気が高く、子どもたちが自然に触れる貴重な体験ができるスポットです。

■　身体を動かしてリフレッシュ　～趣味・スポーツ施設～

◎川崎国際生田緑地ゴルフ場（徒歩4.0km）

都内近郊で本格的なゴルフを楽しめる名門コース。自然豊かな生田緑地の中に位置し、開放感のあるフェアウェイが魅力。ゴルフ愛好者にはたまらないロケーションで、休日の楽しみとして最適です。

◎菅生ゴルフセンター（徒歩1.8km）

アクセス抜群の打ちっぱなし練習場。初心者から上級者まで気軽に利用できる施設で、夜間営業も行っており、仕事帰りに一汗流すにはぴったりのスポットです。

◎民家園ビックゴルフ（徒歩3.1km）

ユニークな名前が印象的なこのゴルフ練習場は、静かな住宅街にあり、落ち着いた雰囲気の中でスイングを楽しむことができます。利用者の層も広く、初心者向けの設備も充実しています。

■　知的好奇心を刺激する　～文化・教育施設～

◎明治大学平和教育登戸研究所資料館（徒歩589m）

かつて極秘の研究機関として存在した「登戸研究所」。その歴史的背景を学べる資料館が徒歩圏内にあります。近代日本の技術史や戦争史を知る貴重な場所であり、子どもから大人まで学びの場として活用されています。

◎かわさき宙と緑の科学館（サイエンスプリン）（徒歩3.3km）

天文や自然科学にふれられる、子どもたちに大人気の施設。プラネタリウムの上映や体験型の展示があり、家族連れの休日のお出かけに最適です。理科好きのお子様はもちろん、大人も楽しめる内容です。

◎川崎市立多摩図書館（徒歩1.9km）

地域住民にとって大切な知の拠点である多摩図書館は、静かに読書や学習ができる落ち着いた空間。児童書コーナーも充実しており、子どもたちの読書習慣を育てるにはうってつけの場所です。

■　歴史の足跡を感じる　～名所・旧跡～

◎旧伊藤家住宅（徒歩1.2km）

明治時代に建てられた伝統的な住宅建築を現代に伝える文化財。保存状態も良好で、和の趣を感じながら日本の歴史と暮らしを体感できます。

◎旧北村家住宅（徒歩1.3km）

こちらも同じく歴史的価値の高い古民家。落ち着いた木造建築のたたずまいが、どこか懐かしい空気を醸し出し、地域の歴史を肌で感じられる貴重な場所です。

◎旧工藤家住宅（徒歩3.6km）

より深く歴史探訪を楽しみたい方におすすめ。生田緑地内にあるこの住宅は、自然と調和した建築で、歴史散策のコースとしても人気のスポットです。

■　暮らしに彩りを添える立地環境

東三田エリアは、自然と歴史、遊びと学びが調和する多面的な魅力を持つ地域です。身近な距離に大型施設や公園が揃い、車なしでも休日を満喫できる利便性の高さが魅力。また、ゴルフや果物狩りといったアクティブな趣味から、図書館や資料館などの知的な学びまで、暮らしをより豊かにしてくれる選択肢がそろっています。

このエリアに住むことは、日常の中にさりげなく文化や自然、遊びを取り入れたライフスタイルを実現できることを意味します。お子様の教育環境を整えたいご家庭、歴史や文化に興味のある方、週末にアクティブな時間を過ごしたい方にとって、ここ東三田は理想的なロケーションといえるでしょう。住むだけで、日々が少しずつ豊かになる、そんな魅力を感じていただける街です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 小田急電鉄小田原線「生田」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 37,000人/日、直線距離: 921m）

2. 小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 46,026人/日、直線距離: 1,635m）

3. 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 28,117人/日、直線距離: 2,013m）

4. 小田急電鉄小田原線「登戸」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 131,600人/日、直線距離: 2,199m）

5. 南武線「登戸」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 129,816人/日、直線距離: 2,236m）

6. 南武線「中野島」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 24,604人/日、直線距離: 2,270m）

7. 南武線「宿河原」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 14,026人/日、直線距離: 2,767m）

8. 小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 12,315人/日、直線距離: 2,927m）

9. 南武線「稲田堤」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 41,334人/日、直線距離: 2,941m）

10. 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 18,238人/日、直線距離: 3,065m）

11. 京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 44,376人/日、直線距離: 3,160m）

12. 小田急電鉄小田原線「狛江」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 38,849人/日、直線距離: 3,546m）

13. 東急田園都市線「たまプラーザ」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 67,725人/日、直線距離: 3,663m）

14. 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 87,232人/日、直線距離: 3,873m）

15. 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 12,521人/日、直線距離: 3,873m）

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 川崎多摩-22（調査基準日：2025年1月1日）

◎所在地：神奈川県川崎市多摩区三田3丁目3番2

◎交通：小田急小田原線『生田』駅より約950m

◎用途区分：第一種中高層住居専用地域

◎現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅やマンション等が混在する住宅地域

◎価格：228,000円/㎡

◎地積：220㎡

◎前面道路：北西側 幅員6.0m（市道）

◎形状（間口：奥行き）：1.0％：1.5％

◎建物構造：LS

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

■② 多摩-7（調査基準日：2024年7月1日）

◎所在地：神奈川県川崎市多摩区三田3丁目3番2

◎交通：小田急小田原線『生田』駅より約950m

◎用途区分：第一種中高層住居専用地域

◎現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅やマンション等が混在する住宅地域

◎価格：224,000円/㎡

◎地積：220㎡

◎前面道路：北西側 幅員6.0m（市区町村道）

◎形状（間口：奥行き）：1.0％：1.5％

◎建物構造：LS

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■③ 川崎多摩-13（調査基準日：2025年1月1日）

◎住居表示：東三田2-11-10

◎所在地：神奈川県川崎市多摩区東三田2丁目4850番166

◎交通：小田急小田原線『向ヶ丘遊園』駅より約1600m

◎用途区分：第一種中高層住居専用地域

◎現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅やアパート等が見られる住宅地域

◎価格：188,000円/㎡

◎地積：96㎡

◎前面道路：北側 幅員4.0m（市道）

◎形状（間口：奥行き）：1.2％：1.0％

◎建物構造：W

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

■④ 川崎多摩-6（調査基準日：2025年1月1日）

◎住居表示：枡形5-23-6

◎所在地：神奈川県川崎市多摩区枡形5丁目5052番18

◎交通：小田急小田原線『生田』駅より約1500m

◎用途区分：第一種中高層住居専用地域

◎現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅やアパート等が混在する住宅地域

◎価格：220,000円/㎡

◎地積：107㎡

◎前面道路：西側 幅員6.0m（市道）

◎形状（間口：奥行き）：1.0％：1.5％

◎建物構造：W

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【家族の理想が叶う街『平3丁目』。充実設備とゆとりの住空間で始める穏やかな新生活】

■落ち着いた住環境と暮らしやすさが共存する、宮前区・平の新築一戸建

川崎市宮前区平3丁目に誕生した『ガルボシティー平3丁目2期』は、利便性と快適性を兼ね備えた全1棟の新築一戸建です。最寄りの東急田園都市線『溝の口』駅からはバスで13分、バス停『平』から徒歩8分という立地にあり、通勤や通学にもしっかりと対応。また、閑静な住宅地に位置しており、都心の喧騒から離れて落ち着いた暮らしを望むご家庭にぴったりの環境です。

この物件は、土地面積100.75㎡、建物面積80.58㎡、間取りは3LDKと、ご家族それぞれのプライバシーを尊重しつつ、家族が自然と集まる空間づくりがなされています。高台に位置しているため、通風・採光にも優れ、毎日が気持ちよく過ごせる住まいです。

◎暮らしを支える収納力と使いやすさを追求した間取り設計

住まいの快適さを左右する大切な要素の一つが「収納力」です。本物件では、屋根裏収納（グルニエ）、パントリー、リネン棚など、多彩な収納スペースを完備。日用品のストックや季節物の衣類・寝具、調理器具、非常食など、それぞれの用途に応じて収納が可能となっており、家中すっきりと整えられます。

全居室に収納があり、加えて全室が2面採光の設計になっているため、日中は照明いらずの明るさ。家のどこにいても自然の光を感じられる、開放的で心地よい空間が広がります。さらに、全居室フローリング仕様なので、清掃やメンテナンスも簡単です。

■最新の設備が整った、機能的で安心な住まい

『ガルボシティー平3丁目2期』には、毎日の家事や育児をサポートする設備が満載です。まず注目したいのが、食器洗乾燥機付きのシステムキッチン。忙しい毎日の中でも、食後の片付けの負担を軽減してくれます。さらに、キッチンには浄水器も完備されており、家族の健康を支える安全な水がいつでも使えます。

浴室には乾燥機能をはじめ、窓付きで換気性にも優れた1坪サイズの広々設計。加えて、TV付きの浴室は、半身浴やお子様とのバスタイムをより楽しめる贅沢な空間です。温水洗浄便座付きトイレは各階に設置されており、家族で時間が重なっても安心です。

また、セキュリティ面でも配慮されており、TVモニター付きインターホンをはじめ、スマートキー仕様の玄関ドアが採用されています。見知らぬ来客の対応も安心で、毎日の暮らしに安全と安心をもたらします。

◎子育て世代にうれしい環境が徒歩圏内に充実

本物件が位置する平3丁目は、教育施設や日常生活に必要な施設がすぐそばに揃っている点でも非常に魅力的です。『川崎市立平中学校』まではわずか徒歩1分、『白幡台小学校』へも徒歩14分と、通学面での安心感は大きなポイント。また、『初山幼稚園』まで徒歩4分と、就学前のお子様を持つご家庭にも最適な環境です。

買い物面でも非常に便利で、『そうてつローゼンたいら店』まで徒歩5分、『セブンイレブン川崎平3丁目店』もすぐそば。スーパーやドラッグストア、ホームセンターなども点在しており、車がない日でも生活が成り立つ街並みです。

公園や緑地も多く、『生田緑地』は徒歩14分でアクセス可能。週末には家族そろってピクニックや散策を楽しんだり、お子様が自然の中で思いっきり遊べる環境が整っています。都市近郊でありながら、これだけ自然を感じられる住環境は貴重です。

■通勤・通学に便利な2沿線利用可能なエリア

最寄り駅の東急田園都市線『溝の口』駅はもちろん、小田急線の利用も視野に入れることができるエリアに位置しており、都心方面への通勤・通学に便利です。また、バス便も充実しているため、電車とバスを柔軟に使い分けられるのもこの物件の強みです。

●安心の構造と省エネ性能で、長く快適に暮らせる家

この物件は、地盤調査済で耐震性にも配慮されており、安全性の面でも高評価。また、省エネ給湯器をはじめとする設備で、ランニングコストの削減と地球環境への配慮を両立しています。住宅性能にこだわる方にも安心しておすすめできる一邸です。

■家族の笑顔が集まる、これからの暮らしの舞台に

『ガルボシティー川崎市宮前区平3丁目2期』は、最新の設備とゆとりある住空間、利便性と自然環境のバランスが取れた立地を備えた、理想のファミリーホームです。家事がしやすく、子育てもしやすく、毎日を明るく穏やかに過ごせるこの家なら、家族の成長とともに、豊かな時間が積み重なっていくことでしょう。

忙しい日々の中で、ふとホッとできるひととき。家族の何気ない会話が弾むリビング。安心して送り出せる通学環境。そして、必要な物がすぐ手に入る便利な生活圏。この街、この家で、あなたと家族の新しいストーリーがはじまります。

ぜひ一度、現地に足を運び、その住み心地を実感してみてください。きっと、新しい暮らしのイメージが鮮やかに広がるはずです。

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【物件概要】

価格：4480万円(税込)

土地面積：100.75㎡

建物面積：80.58㎡

間取り：3LDK

■所在地：川崎市宮前区平3丁目

■交通：東急田園都市線「溝の口」駅バス13分「平」停歩8分

■建物構造：木造2階建

■築年月：令和8年3月下旬

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南東側約4.2m、北東側約6m

■建築確認番号：第25UDI1K建00330号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：本下水、都市ガス

■備考：法22条区域、第一種高度地区、宅地造成及び特定盛土等規制法、最低敷地125㎡

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【周辺施設のご案内】

■交通アクセス

◎最寄駅：小田急小田原線『向ヶ丘遊園』駅 南口 徒歩約1.9km

◎利用駅：JR南武線『宿河原』駅 徒歩約2.4km

◎バス停：川崎市営バス『たいら高山』停 徒歩約208m

■ショッピング施設

●スーパーマーケット

そうてつローゼンたいら店 徒歩約370m

●コンビニエンスストア

セブンイレブン川崎平3丁目店 徒歩約338m

ファミリーマート宮前初山店 徒歩約418m

●ドラッグストア

スギ薬局たいら店 徒歩約362m

●ショッピングモール等

クロス向ヶ丘 徒歩約1.7km

●専門店・ディスカウントストア

業務スーパー宮前店 徒歩約2.1km

Big-A川崎宿河原店 徒歩約2.2km

●ホームセンター

ビバホーム川崎宮前店 徒歩約2.2km

●家電量販店

ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店 徒歩約513m

ノジマクロス向ヶ丘店 徒歩約1.7km

●衣料品店

AOKI向ヶ丘店 徒歩約435m

紳士服のコナカ宮前菅生店 徒歩約1.8km

●飲食店

吉野家川崎平店 徒歩約497m

すき家川崎初山店 徒歩約747m

■医療機関

●内科・小児科

山本内科クリニック 徒歩約927m

●消化器科・外科・皮膚科

いしだ内科外科クリニック 徒歩約857m

●眼科

宮前平おがわ眼科クリニック 徒歩約954m

●耳鼻咽喉科

川崎西部地域療育センター診療所 徒歩約325m

●歯科

たいら歯科クリニック 徒歩約180m

■介護施設

●有料老人ホーム

カーサプラチナ宮前平 徒歩約385m

■教育施設

●幼稚園

初山幼稚園 徒歩約259m

●保育園・認定こども園

たいら虹保育園 徒歩約909m

菅生保育園 徒歩約1.1km

●小学校

向丘小学校 徒歩約977m

白幡台小学校 徒歩約1.1km

●中学校

平中学校 徒歩約403m

■公共施設・公園

●役所関係

川崎市宮前区向丘出張所 徒歩約1.1km

川崎市宮前区役所 徒歩約2.2km

●公園

生田アゼリア公園 徒歩約397m

平4公園 徒歩約646m

五所塚第2公園 徒歩約974m

●消防署

宮前消防署向丘出張所 徒歩約795m

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【自然と文化が融合する、暮らしに潤いを与える街の魅力】

住まいを選ぶ際に、日常を彩る「お出かけ先」や「学びの場」、「自然とのふれあい」が身近にあることは、とても大切な要素のひとつです。ここ川崎市多摩区・宮前区エリアは、まさにそうした“住環境の豊かさ”に恵まれた地域です。家の近くにちょっとしたお散歩にぴったりな公園や、子どもと一緒に学べる科学館、大人の趣味としてゴルフや文化に触れる施設などが点在しており、日々の暮らしにさまざまな刺激と癒しを与えてくれます。

■◎●　お出かけに最適なスポットが徒歩圏内に

徒歩わずか397mの場所にある『生田アゼリア公園』は、自然の風景と四季折々の草花が楽しめる市民の憩いの場。子どもと一緒に散歩をしたり、のんびりと読書をしたり、休日にはお弁当を持ってピクニックを楽しむ方も多く、家族みんなでリフレッシュできる貴重な場所です。また、徒歩1.7kmの『クロス向ヶ丘』は、ショッピングからグルメまでが集約された商業施設で、日々の買い物や週末の外出先として大変便利な存在です。さらに、徒歩2.1kmの『ヤマモ園』では、果物狩りなどの自然体験も楽しむことができ、季節の移ろいを肌で感じながら、のびのびとした時間を過ごせます。

■◎●　趣味を大切にする方にも嬉しいスポーツ施設

運動不足の解消や趣味の時間に最適な施設も、このエリアには充実しています。例えば、徒歩わずか461mにある『民家園ビックゴルフ』は、手軽にゴルフの打ちっぱなしが楽しめる施設で、初心者から経験者まで幅広い層が訪れています。徒歩1.8kmの『川崎国際生田緑地ゴルフ場』は、広大な敷地と本格的なコース設計が魅力。自然と一体になれる開放感の中でプレーを楽しめる環境です。また、徒歩1.7kmの『菅生ゴルフセンター』も、気軽に立ち寄れるゴルフ練習場として人気があります。自宅から短時間でアクセスできるため、忙しい日々の合間にも趣味の時間を無理なく確保できます。

■◎●　学びと感動を与える文化・教育施設

お子さまの好奇心や探究心を育む施設も、徒歩圏内に揃っています。『川崎市青少年科学館（かわさき宙と緑の科学館）』および『サイエンスプリン』は、徒歩1.1kmの場所にあり、宇宙・自然・科学に関する展示が充実しています。プラネタリウムや実験ショーなど、親子で楽しめるイベントも多く、知的好奇心をくすぐる時間を提供してくれます。また、徒歩2.3kmの『川崎市立宮前図書館』は、静かな学習環境が整っており、大人の学びや子どもの読書習慣にもぴったりです。地域の文化的資源を日常的に活用できる点は、大きな魅力のひとつと言えるでしょう。

■◎●　歴史と風情を感じる名所・旧跡

文化を大切にする街ならではの、歴史ある建造物も点在しています。徒歩1.3kmの場所にある『旧作田家住宅』『旧佐々木家住宅』『旧太田家住宅』は、いずれも江戸時代の面影を今に伝える貴重な建築物。枡形エリアに保存されており、ふらりと立ち寄れば、静かに時の流れを感じられるスポットです。散策の途中で歴史に触れ、暮らしの中に文化的な深みをプラスすることができるのは、この地域ならではの魅力です。

■◎●　日常に特別なひとときを。心豊かな暮らしをこの街で。

家の周りに、気軽に立ち寄れる緑豊かな公園や、好奇心を育てる教育施設、心身を整えるスポーツの場、そして歴史にふれる名所が揃っている街。それは、毎日をただ過ごすだけでなく、毎日を丁寧に“楽しむ”暮らしが叶うということです。お子さまの成長を見守りながら、ご自身も趣味や学びを楽しめるこの地域は、まさにご家族全員の人生をより豊かにしてくれる住環境です。

ぜひ一度、この街の雰囲気と周辺の魅力を、ご自身の目でお確かめください。自然と文化が調和するこの街で、心安らぐ暮らしを始めてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人/日, 直線距離: 1,651m

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人/日, 直線距離: 1,790m

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人/日, 直線距離: 2,028m

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人/日, 直線距離: 2,041m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人/日, 直線距離: 2,373m

南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人/日, 直線距離: 2,445m

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人/日, 直線距離: 2,605m

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人/日, 直線距離: 2,691m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人/日, 直線距離: 2,757m

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人/日, 直線距離: 2,783m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人/日, 直線距離: 2,921m

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人/日, 直線距離: 2,992m

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人/日, 直線距離: 3,368m

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人/日, 直線距離: 3,394m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人/日, 直線距離: 3,600m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 川崎市宮前区平3丁目370番9（住居表示：平3-23-15）

◎標準地番号：川崎宮前-27（調査基準日：2025年1月1日）

●交通：小田急線『向ヶ丘遊園』駅より約2000m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●現況：一般住宅が多い高台の既成住宅地域

●価格：167,000円/㎡

●敷地面積：149㎡

●前面道路：東側 幅員4.5m 私道／間口1.0％・奥行1.5％

●建物構造：W（木造）

●設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／80％

●法規制：市街化区域

■② 川崎市宮前区平4丁目1555番9（住居表示：平4-17-45）

◎標準地番号：川崎宮前-21（調査基準日：2025年1月1日）

●交通：東急田園都市線『宮前平』駅より約2400m

●用途地域：第一種中高層住居専用地域

●現況：中小規模の一般住宅が見られる住宅地域

●価格：188,000円/㎡

●敷地面積：103㎡

●前面道路：南東側 幅員6.0m 市道／間口1.0％・奥行1.5％

●建物構造：W（木造）

●設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：60％／200％

●法規制：準防火地域、市街化区域

■③ 川崎市多摩区東生田3丁目9313番17（住居表示：東生田3-1-33）

◎標準地番号：多摩-10（調査基準日：2024年7月1日）

●交通：小田急線『向ヶ丘遊園』駅より約1500m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●現況：一般住宅の中に空地が見られる丘陵地の住宅地域

●価格：166,000円/㎡

●敷地面積：181㎡

●前面道路：東側 幅員6.0m 市区町村道／間口1.2％・奥行1.0％ 台形形状

●建物構造：W（木造）

●設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／80％

●法規制：市街化区域、高度地区

■④ 川崎市宮前区五所塚2丁目8番3

◎標準地番号：宮前-6（調査基準日：2024年7月1日）

●交通：JR南武線『宿河原』駅より約1800m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●現況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

●価格：156,000円/㎡

●敷地面積：238㎡

●前面道路：南側 幅員4.5m 市区町村道／間口1.2％・奥行1.0％

●建物構造：W（木造）

●設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.01

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【緑と利便が調和する街、多摩区三田に誕生した全4棟の新築戸建て｜家族の未来を描く理想の住まい】

川崎市多摩区三田の穏やかな住宅街に、全4棟からなる新築一戸建て分譲住宅【Ｐｊ多摩区三田】が誕生しました。小田急小田原線「生田」駅から徒歩14分という恵まれた立地に加え、周辺には教育・買い物・医療などの生活利便施設が充実しており、自然と文化が共存する魅力的なエリアです。本物件は、ただ住むだけではなく、家族の成長や快適な暮らしをしっかりと支える工夫が詰まった住まいです。

■全4棟のゆとりある街並みと開放感に包まれたロケーション

全棟が整形地で設計された本分譲地は、街並みに統一感を持たせつつ、それぞれの住まいに個性と快適性を追求した間取り設計がなされており、落ち着いた佇まいと心地よい開放感を演出します。南側からの陽光をしっかり取り込み、風通しにも配慮された住空間は、日々の暮らしに明るさと安心感をもたらしてくれることでしょう。駅からのアクセスも徒歩圏内で、通勤通学にも便利な立地であると同時に、交通量の少ない静かな環境で子育てにも最適です。

■心地よさと機能性を追求したこだわりの設備と仕様

◎2階建て3SLDKのゆとりある住まい

LDKは19帖以上の広々とした空間を確保し、ご家族が自然と集まり会話の弾む団らんの場を創出します。床暖房を標準装備しているため、冬でも足元から暖かく快適に過ごせます。また、対面式のペニンシュラキッチンを採用し、料理をしながらリビングで遊ぶお子様の様子を見守ったり、ご家族との会話を楽しむこともできます。食洗機や浄水器などの機能も備えており、日々の家事負担を軽減する配慮が随所に見られます。

◎バスルームは1坪タイプで、浴室暖房乾燥機を標準装備

広々としたバスルームには浴室暖房乾燥機を完備しており、雨の日の洗濯にも便利です。ゆったりとしたバスタブで、1日の疲れを癒すリラックスタイムを楽しむことができます。

◎居室全てにLow-E複層ガラスを採用

結露の発生を抑え、断熱性・遮熱性に優れたLow-E複層ガラスを全居室に採用しているため、夏涼しく冬は暖かく、一年を通して快適な室内環境が保たれます。

◎その他設備も充実

ハンドシャワー水栓付きの洗面台や、温水洗浄便座付きトイレ、カラーTVモニター付きインターホン、床下収納、オートバスなど、安全性・利便性を追求した設備が整っています。住宅金融支援機構フラット35Sにも対応しており、資金計画にも安心の住まいです。

■スカイバルコニー付きの特別な開放空間

開放感を演出するスカイバルコニーは、家庭菜園を楽しんだり、プライベートなアウトドアリビングとして活用できるスペースです。青空の下で読書を楽しんだり、家族でバーベキューをしたり、生活の楽しみを一段と広げてくれる場所としてご活用いただけます。

■住環境も生活利便も整った、子育て世帯に嬉しい立地

周辺には教育機関や商業施設、公園や医療機関などが揃い、日々の暮らしに欠かせない施設が徒歩圏内に揃っています。具体的には、徒歩1分の距離に『川崎市立三田小学校』、徒歩5分の『生田中学校』があり、通学にも安心の距離。徒歩3分の『オーケー生田店』をはじめとするスーパーや、ドラッグストア、保育園なども近く、共働き家庭にも心強い環境が整っています。

■周辺施設情報

●スーパー『オーケー生田店』：徒歩3分（180m）

●公園『三田第1公園』：徒歩4分（290m）

●小学校『川崎市立三田小学校』：徒歩1分（50m）

●中学校『川崎市立生田中学校』：徒歩5分（350m）

●幼稚園『西三田幼稚園』：徒歩3分（210m）

●保育園『三田かしのみ保育園』：徒歩12分（886m）

●ドラッグストア『クリエイトエス・ディー川崎三田店』：徒歩7分（550m）

●病院『聖マリアンナ医科大学病院』：徒歩22分（1700m）

●駅『生田駅』：徒歩14分（1120m）

●郵便局『川崎三田郵便局』：徒歩7分（494m）

●役所『多摩区役所生田出張所』：徒歩18分（1395m）

■安心の保証と長期的なサポート

建物には10年保証、地盤には20年の保証が付帯されており、いずれも第三者機関による検査済み。ご購入後も安心して長くお住まいいただける体制が整っています。

【暮らしの理想が詰まったこの街で、未来の家族時間を育む】

『Ｐｊ多摩区三田』は、利便性、自然環境、子育て支援、そして先進の住宅設備が見事に調和した新築戸建てです。家族の今とこれからの暮らしを想像しながら、ぜひこの機会に現地をご覧ください。豊かな住まいが、あなたの未来の暮らしをしっかりと支えてくれることでしょう。

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【物件概要】

～B号棟～

価格：4980万円(税込)

土地面積：100.99㎡

建物面積：101.63㎡

間取り：3LDK

～C号棟～

価格：4980万円(税込)

土地面積：100.30㎡

建物面積：101.63㎡

間取り：3LDK

■所在地：川崎市多摩区三田3丁目

■交通：小田急小田原線「生田」駅徒歩14分

■建物構造：木造二階建

■築年月：令和6年11月

■土地権利：所有権

■建ぺい率：60％

■容積率：160％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：東側幅員約4m公道

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、公共下水、都市ガス

■備考：第一種高度地区

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【周辺施設のご案内】

■交通アクセス

●最寄駅：小田急小田原線『生田』駅 徒歩約971m

●利用駅：小田急小田原線『向ヶ丘遊園』駅 徒歩約2.2km

●最寄バス停：小田急バス『東電前』停 徒歩約141m

■買い物施設

●スーパーマーケット：オーケー生田店 徒歩約457m

●コンビニエンスストア：ローソン・スリーエフ川崎三田団地店 徒歩約535m、ローソンLTF川崎三田団地店 徒歩約536m

●ドラッグストア：クリエイトSD川崎三田店 徒歩約252m

■郵便・金融・駐車関連

●郵便局：川崎三田郵便局 徒歩約441m

●コインパーキング：東洋CARMAX川崎三田5丁目 徒歩約249m、ナビパーク東三田第1 徒歩約315m

■ショッピング施設

●ショッピングモール：クロス向ヶ丘 徒歩約2.3km

●ディスカウントストア：業務スーパー登戸店 徒歩約2.6km

●家電量販店：ノジマ川崎枡形店 徒歩約1.8km、ノジマクロス向ヶ丘店 徒歩約2.3km

●衣料品店：紳士服のコナカ宮前菅生店・登戸店 各徒歩約1.7km

●飲食店：すき家生田駅南口店 徒歩約983m、ドトールコーヒーショップ生田駅前店 徒歩約1.1km

■医療施設

●内科：明治大学生田診療所 徒歩約564m

●消化器科：中込内科クリニック 徒歩約1.1km

●小児科：大森医院 徒歩約1.1km

●眼科：ひとみ・山口眼科 徒歩約1.2km

●耳鼻咽喉科：宮部耳鼻咽喉科医院 徒歩約996m

●皮膚科：たま皮フ科 徒歩約1.2km

●産婦人科：愛児レディースクリニック 徒歩約1.4km

●歯科：秋山歯科医院 徒歩約578m

■介護・福祉施設

●介護老人保健施設：三田あすみの丘 徒歩約522m

●有料老人ホーム：グッドタイムホーム・生田 徒歩約137m

■教育施設

●幼稚園：西三田幼稚園 徒歩約174m

●保育園：生田ルミナス保育園 徒歩約819m、三田かしのみ保育園 徒歩約825m、アスク生田保育園 徒歩約1.1km

●小学校：三田小学校 徒歩約135m、生田小学校・東生田小学校 各徒歩約1.4km

●中学校：生田中学校 徒歩約462m、枡形中学校 徒歩約1.5km

●高等学校：生田東高等学校 徒歩約1.5km

●大学：明治大学 徒歩約500m、専修大学 徒歩約999m

■公共・行政・公園施設

●市区町村出張所：川崎市多摩区生田出張所 徒歩約1.2km

●市区町村役所：川崎市多摩区役所 徒歩約2.0km

●公園：三田第4公園 徒歩約149m、三田第6公園 徒歩約244m、三田第1公園 徒歩約503m

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【周辺施設のご案内】

■交通アクセス

●最寄駅：小田急小田原線『生田』駅 徒歩約971m

●利用駅：小田急小田原線『向ヶ丘遊園』駅 徒歩約2.2km

●最寄バス停：小田急バス『東電前』停 徒歩約141m

■買い物施設

●スーパーマーケット：オーケー生田店 徒歩約457m

●コンビニエンスストア：ローソン・スリーエフ川崎三田団地店 徒歩約535m、ローソンLTF川崎三田団地店 徒歩約536m

●ドラッグストア：クリエイトSD川崎三田店 徒歩約252m

■郵便・金融・駐車関連

●郵便局：川崎三田郵便局 徒歩約441m

●コインパーキング：東洋CARMAX川崎三田5丁目 徒歩約249m、ナビパーク東三田第1 徒歩約315m

■ショッピング施設

●ショッピングモール：クロス向ヶ丘 徒歩約2.3km

●ディスカウントストア：業務スーパー登戸店 徒歩約2.6km

●家電量販店：ノジマ川崎枡形店 徒歩約1.8km、ノジマクロス向ヶ丘店 徒歩約2.3km

●衣料品店：紳士服のコナカ宮前菅生店・登戸店 各徒歩約1.7km

●飲食店：すき家生田駅南口店 徒歩約983m、ドトールコーヒーショップ生田駅前店 徒歩約1.1km

■医療施設

●内科：明治大学生田診療所 徒歩約564m

●消化器科：中込内科クリニック 徒歩約1.1km

●小児科：大森医院 徒歩約1.1km

●眼科：ひとみ・山口眼科 徒歩約1.2km

●耳鼻咽喉科：宮部耳鼻咽喉科医院 徒歩約996m

●皮膚科：たま皮フ科 徒歩約1.2km

●産婦人科：愛児レディースクリニック 徒歩約1.4km

●歯科：秋山歯科医院 徒歩約578m

■介護・福祉施設

●介護老人保健施設：三田あすみの丘 徒歩約522m

●有料老人ホーム：グッドタイムホーム・生田 徒歩約137m

■教育施設

●幼稚園：西三田幼稚園 徒歩約174m

●保育園：生田ルミナス保育園 徒歩約819m、三田かしのみ保育園 徒歩約825m、アスク生田保育園 徒歩約1.1km

●小学校：三田小学校 徒歩約135m、生田小学校・東生田小学校 各徒歩約1.4km

●中学校：生田中学校 徒歩約462m、枡形中学校 徒歩約1.5km

●高等学校：生田東高等学校 徒歩約1.5km

●大学：明治大学 徒歩約500m、専修大学 徒歩約999m

■公共・行政・公園施設

●市区町村出張所：川崎市多摩区生田出張所 徒歩約1.2km

●市区町村役所：川崎市多摩区役所 徒歩約2.0km

●公園：三田第4公園 徒歩約149m、三田第6公園 徒歩約244m、三田第1公園 徒歩約503m

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～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 760m

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 1,781m

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 1,822m

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 2,257m

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 2,337m

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 2,378m

南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 2,832m

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 2,878m

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 2,943m

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 3,036m

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 3,048m

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 3,659m

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 3,693m

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 3,693m

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 3,737m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 川崎多摩-22（調査基準日：2025年1月1日）

住居表示：記載なし

所在地：神奈川県川崎市多摩区三田3丁目3番2

最寄り交通：生田駅より約950m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅、マンション等が混在する住宅地域

価格：228,000円/㎡

地積：220㎡

前面道路：北西側 幅員6.0m（市道）

形状：間口1.0％、奥行き1.5％

建物構造：LS

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

■② 多摩-7（調査基準日：2024年7月1日）

住居表示：記載なし

所在地：神奈川県川崎市多摩区三田3丁目3番2

最寄り交通：生田駅より約950m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅、マンション等が混在する住宅地域

価格：224,000円/㎡

地積：220㎡

前面道路：北西側 幅員6.0m（市区町村道）

形状：間口1.0％、奥行き1.5％

建物構造：LS

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■③ 川崎多摩-6（調査基準日：2025年1月1日）

住居表示：枡形5-23-6

所在地：神奈川県川崎市多摩区枡形5丁目5052番18

最寄り交通：生田駅より約1500m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格：220,000円/㎡

地積：107㎡

前面道路：西側 幅員6.0m（市道）

形状：間口1.0％、奥行き1.5％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

■④ 川崎多摩-15（調査基準日：2025年1月1日）

住居表示：記載なし

所在地：神奈川県川崎市多摩区三田1丁目17番6外

最寄り交通：生田駅より約500m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格：262,000円/㎡

地積：229㎡

前面道路：北側 幅員6.0m（市道）

形状：間口1.0％、奥行き1.2％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【陽光と開放感をまとう高台の街で、家族時間がふくらむ新邸『FIT-ACE川崎市麻生区高石1期』】

小田急小田原線「百合ヶ丘」駅から徒歩14～15分。穏やかな起伏に美しい街並みが続く高石エリアに、全2棟の新築一戸建『FIT-ACE川崎市麻生区高石1期』が誕生しました。現地は第一種低層住居専用地域の落ち着いた住宅地にあり、南西向きの恵まれた方位と開けた接道条件がもたらす豊かな採光・通風が大きな魅力です。1号棟は南西6m×北西4m道路に面した角地、2号棟は緑や公園の点在する穏やかなロケーション。いずれもLDKは約17.5～19帖とゆとりある広さを確保し、全居室2～3面採光・収納完備という基本性能の高さが、暮らしの質を一段と引き上げます。床暖房や食洗機、エコジョーズなどの先進設備を標準搭載し、季節の移ろいを身近に感じながら、心地よく賢く暮らす日常がここから始まります。

『アクセスと立地』

最寄りの百合ヶ丘駅は新百合ヶ丘へ1駅、新宿方面へもダイレクトアクセスが可能な利便性が魅力。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、フィットネス、100円ショップなど多彩な店舗が集積し、通勤・通学動線の途中で用事がスマートに完結します。現地は駅からほぼ平坦なアプローチで、日々の行き来にストレスが少ないのも嬉しいポイント。周辺には高石6丁目南公園（徒歩約9分）や百合丘第二公園（徒歩約10分）など緑豊かな公園が点在し、春は桜、初夏は新緑、秋は色づく並木と、四季の表情が暮らしをやさしく彩ります。コンビニはデイリーヤマザキ麻生高石店（徒歩約5分）やセブンイレブン川崎百合丘店（徒歩約13分）があり、帰宅前のちょい足しや朝の買い足しにも便利。スーパーはスーパー三和 百合丘店（徒歩約14分）のほか、周辺に日常使いの選択肢が複数そろいます。教育面では市立長沢中学校（徒歩約11分）、市立南百合丘小学校（徒歩約19分）が学区。実際の通学路や高低差も含めたルート確認をしやすい距離感で、子育て世帯にもうれしい住環境です。

『住空間デザインとプランニング』

約17.5～19帖のLDKは、天井高の取り方や窓の配置にこだわり、南西面からの光をやわらかく取り込む設計。1号棟の角地は3面から光と風を招き入れるプランニングが可能で、時間帯ごとに表情を変える陰影が室内を上質に演出します。2号棟はリビングイン階段と対面キッチンの組み合わせで家族の動線をひとつに束ね、暮らしの中心に自然と会話が生まれる工夫が満載。全居室は2～3面採光を基本に、家具配置の自由度と収納計画のしやすさを両立しました。クローゼットは奥行きや棚位置まで丁寧に設計され、廊下収納や可動棚のパントリーなど「しまう場所が最初から決まっている」心地よさが日々の整頓を後押しします。2号棟はライフステージの変化に合わせて3LDK⇄4LDKの可変が可能（要別途費用）。テレワークの拠点や趣味のアトリエ、将来の個室化など、家族の成長にしなやかに寄り添います。

『キッチン・水まわりの快適性』

対面式のカウンターキッチンは、リビング全体を見渡せる安心感と、配膳・片付けのスムーズさを両立。食器洗乾燥機は時短と節水に貢献し、家事の負担を軽減します。人工大理石カウンターや静音シンク、引き出し式の大容量スライド収納など、見た目の美しさと機能性を高いレベルで融合。浴室は1坪サイズで足を伸ばしてくつろげる広さを確保し、窓を設けることで自然換気と採光にも配慮。浴室暖房乾燥機があれば雨の日の洗濯物も心配無用、花粉や黄砂の季節にも室内干しが活躍します。洗面室はワイドなボウルと三面鏡裏収納、リネン棚で回遊性と収納力を高め、朝の支度や入浴後のケアもスムーズ。各階のトイレは温水洗浄便座・手洗い一体型で衛生的に保ちやすく、家族が多い時間帯の混雑も緩和します。

『心地よさを生む空調・省エネ性能』

リビングの床暖房は、足元からじんわり温めるふく射熱で体感温度を高め、乾燥しすぎないやわらかな暖かさを実現。エコジョーズの高効率給湯と組み合わせ、光熱費の最適化にも寄与します。全室2～3面採光により日中の照明負担が少なく、通風計画とあいまって冷暖房効率を後押し。断熱性に配慮したサッシ・ガラスの採用で、夏は熱気を、冬は冷気を抑え、室内の温度ムラを低減します。ワイドバルコニーは南西の陽光を受け止め、洗濯物がよく乾くのはもちろん、外の風と光を感じる「もうひとつのリビング」としても活躍。折々の季節を楽しむ、余白の時間が生まれます。

『収納計画と可変性がもたらす暮らしの余裕』

主寝室にはウォークインクローゼットを配置し、日々の装いをショップのバックヤードのように見渡せる喜びを。各居室のクローゼットに加え、廊下・階段下・床下など“デッドスペースを作らない”発想で収納を分散配置。リビングには見せる収納と隠す収納をバランスよく織り交ぜ、来客時にも生活感を素早くオフにできます。2号棟の可変プランは、子どもの成長や在宅勤務の増減、二世帯の短期滞在など、多様なライフイベントに柔軟に対応。将来の間取り変更コストを抑えつつ、資産価値の維持にも寄与します。

『街区と車のある暮らし』

1号棟は南西×北西の角地という希少性が魅力で、開放的な抜けと視認性の高さが日々のドライブを軽やかにします。2棟ともゆとりの前面道路幅員で車庫入れがしやすく、週末のまとめ買いやレジャーの移動もスムーズ。周辺は交通量が穏やかな時間帯も多く、散歩やジョギング、子どもと公園へ向かうアプローチも安心です。

『日常を支える周辺環境』

スーパー三和 百合丘店（徒歩約14分）は生鮮と惣菜が充実し、ワンストップで日用品まで揃う頼れる拠点。デイリーヤマザキ麻生高石店（徒歩約5分）は焼き立てパンや店内調理のお惣菜が人気で、夕食に“もう一品”をプラスする楽しみも。セブンイレブン川崎百合丘店（徒歩約13分）はATMや配送受付などサービスが幅広く、暮らしの細やかな用事に応えてくれます。百合丘第二公園（徒歩約10分）や高石6丁目南公園（徒歩約9分）は遊具と広場を備え、放課後や休日の外遊び、四季の自然観察に最適。学区は市立南百合丘小学校（徒歩約19分）、市立長沢中学校（徒歩約11分）。通学経路の安全性や街灯の配置、坂の有無も含め、実際の時間帯でのルート確認をご案内できます。

『まとめ――“居心地の良い団らん”を叶える、未来基準の住まい』

FIT-ACE川崎市麻生区高石1期は、約17.5～19帖の大きなリビングと、全居室2～3面採光の明るさ、床暖房・食洗機・エコジョーズといった上質設備が標準の、新しい家族の基準を満たす住まいです。南西向きの陽当たりと、角地を含む開放的な区割りがもたらす抜群の通風、可変性に優れたプラン、気持ちよく片付く収納計画。駅徒歩14～15分という程よい距離感と、日々の暮らしを支える商業・公園・教育環境のバランスが揃い、忙しい平日も、ゆるむ週末も、この家ならではの心地よさで満たされます。家は、家族がいちばん長く時間を過ごす場所。だからこそ、光と風と温度、使い勝手と可変性、そして日々の動線まで、すべてに理由のある設計を。百合ヶ丘で、新しい「ちょうどいい」を、あなたの家族のかたちに。

◎現地と周辺の空気感、光の入り方、音の静けさ、坂道の勾配やベビーカーの押し心地まで、実際に歩くとよくわかります。内覧のご希望や資金計画、3LDK⇄4LDKの可変プランなど、具体的なご相談も承ります。家族の未来にちょうどいい一邸を、ぜひ現地でご体感ください。

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【物件概要】

■所在地

川崎市麻生区高石五丁目

■交通

小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 徒歩15分

■販売棟情報

◎1号棟

価格：5,799万円（税込）

土地面積：115.46㎡

建物面積：101.85㎡

間取り：4LDK＋WIC

◎2号棟

価格：5,499万円（税込）

土地面積：115.46㎡

建物面積：115.25㎡

間取り：4LDK

■土地・建物概要

土地権利：所有権

構造・規模：木造2階建

地目：宅地

都市計画：市街化区域

用途地域：第一種低層住居専用地域

防火指定：指定なし

建ぺい率：50％

容積率：100％

■設備

公営水道・本下水・都市ガス・分流方式

■法令上の制限

法第22条区域

第一種高度地区

下水道処理区域

宅地造成等工事規制区域

最低敷地面積：100㎡

日影規制：3-2h1.5m

最高高さ制限：10m

■道路状況

北側 約4.0m 私道

西側 約6.0～6.3m 公道

■建築確認番号

第25UDI1W建01272号 他

■完成予定

2025年3月上旬予定

■引渡可能時期

相談

■備考

※フラット35をご利用の場合、適合証明書取得費用が必要です。発行にはご依頼から約3週間ほど要します。なお、物件によっては証明書を取得できない場合があります。

※施工上の都合により、設計や仕様に変更が生じることがあります。

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先といたします。

※駐車場の台数は車種により制限があります。

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【周辺施設】

■交通アクセス

●最寄駅：小田急小田原線「百合ヶ丘」駅（南口）まで約1.3km

●利用駅：小田急小田原線「読売ランド前」駅（南口）まで約1.5km

●バス停：「さくらの丘」停まで徒歩約34m（川崎市コミュニティバス利用可）

■商業施設

●コンビニエンスストア

デイリーヤマザキ麻生高石店まで約378m

●ドラッグストア

クオール薬局西生田店まで約261m

●ショッピング施設

イオンスタイル新百合ヶ丘まで約1.9km

ノジマイオン新百合ヶ丘店まで約1.9km

●衣料品店

西松屋三和百合ヶ丘店まで約1.1km

西松屋川崎長沢店まで約1.6km

●飲食店

デニーズ百合ヶ丘店まで約1.2km

松屋百合ヶ丘店まで約1.2km

■医療機関

生田病院（内科）まで約336m

百合ヶ丘水野クリニック（消化器科）まで約1.2km

土屋医院（小児科・外科）まで約648m

ひろわたり眼科まで約1.1km

耳鼻咽喉科よしだクリニックまで約1.2km

林整形外科（皮膚科）まで約972m

百合丘外科産婦人科まで約849m

浜地歯科医院まで約485m

■介護・福祉施設

特別養護老人ホーム 生田広場まで約741m

介護付有料老人ホーム ばらの庄まで約1.1km

■教育施設

●幼稚園

百合丘さくら幼稚園まで約554m

百合丘めぐみ幼稚園まで約900m

ルミエール幼稚園まで約1.2km

●保育園・こども園

百合丘めぐみ幼稚園（こども園）まで約885m

ポピンズナーサリースクール百合ヶ丘まで約1.1km

キディ百合丘・川崎まで約1.1km

●小学校

長沢小学校まで約946m

南生田小学校まで約1.1km

百合丘小学校まで約1.4km

●中学校

長沢中学校まで約782m

南生田中学校まで約1.1km

■公共施設・公園

●市区役所

川崎市麻生区役所まで約2.1km

●公園

高石あかね公園まで約362m

高石第3公園まで約589m

百合丘第5公園まで約735m

●警察・消防

麻生警察署百合丘交番まで約1.2km

麻生消防署百合丘出張所まで約1.3km

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【家族で楽しむ高石エリアの魅力】

川崎市麻生区高石エリアは、穏やかな住宅街として知られながらも、自然や文化、利便性が調和した住環境が魅力の地域です。小田急線「百合ヶ丘」駅や「読売ランド前」駅が徒歩圏内にあり、新宿や新百合ヶ丘など都心部へのアクセスも良好。さらに、周辺には緑豊かな公園やおしゃれなカフェ、文化施設などが点在しており、日常に心地よい潤いを感じながら暮らすことができます。

■自然とふれあえる癒しのスポット

高石エリアの魅力のひとつが、四季折々の自然を身近に感じられることです。徒歩わずか362mに位置する『高石あかね公園』は、地域の人々に愛される憩いの場。遊具や広場が整備されており、小さなお子さま連れのご家族にも人気のスポットです。季節の花々が彩りを添え、のんびりとお散歩を楽しむには最適な場所となっています。

また、少し足を伸ばすと『ヨネッティー王禅寺』（約1.7km）があり、温水プールやスポーツ施設を備えた複合施設として幅広い世代に親しまれています。休日には家族みんなでリフレッシュできる、健康的なライフスタイルを支える環境が整っています。

■日常を彩るショッピングとグルメ

高石からは『イオンスタイル新百合ヶ丘』（約1.9km）も利用しやすく、食品からファッション、日用品までが揃う利便性が魅力です。大型商業施設ながらも落ち着いた雰囲気で、家族連れでのショッピングにもぴったり。週末のまとめ買いや、ちょっとした外食にも便利です。

また、カフェ好きには『カフェ・ド・シュロ』（約1.6km）が人気。閑静な住宅街の中に佇む落ち着いた空間で、香り高いコーヒーやスイーツを楽しむことができます。緑を感じながらのティータイムは、忙しい日常にほっと一息つける贅沢な時間。おしゃれな雰囲気ながらも気取らず過ごせる、地域の隠れた名店です。

■スポーツや趣味も充実

アクティブな方には、スポーツ施設の充実も大きな魅力です。『百合丘ゴルフクラブ』（約638m）は地域でも人気の練習場で、気軽にゴルフを楽しむことができます。早朝から営業しているため、通勤前や休日のリフレッシュにも最適です。

さらに『プラザテニスクラブ』（約1.5km）では、初心者から経験者まで楽しめるレッスンが行われており、家族でスポーツを通じたコミュニケーションを深めることも可能。運動不足解消にもぴったりの環境です。

■文化と学びを感じる街

川崎市麻生区は文化・芸術活動が盛んな地域としても知られています。『テアトロ・ジーリオ・ショウワ』（約2.2km）は昭和音楽大学に併設された本格的な劇場で、クラシックコンサートやオペラ、ミュージカルなどが定期的に開催されます。芸術に触れる機会が身近にあることで、子どもたちの感性を育む環境としても魅力的です。

また、『川崎市立麻生図書館』（約2.1km）は文化センターに隣接し、読書だけでなく地域イベントや学習支援活動も盛んに行われています。休日には家族で本を選び、穏やかな時間を過ごすのもおすすめです。さらに『日本女子大学成瀬記念館 西生田記念室』（約2.7km）では、学園の歴史や教育文化に触れる展示が行われており、地域の知的な魅力を感じることができます。

■歴史を伝える名所・旧跡

高石エリア周辺には、歴史を感じる文化財も点在しています。多摩区枡形にある『旧伊藤家住宅』（約4.0km）や『旧工藤家住宅』（約4.2km）、『旧北村家住宅』（約4.1km）は、江戸時代の民家を保存・公開している施設で、日本の伝統的な暮らしに触れられる貴重な場所です。川崎市立日本民家園の一部として整備されており、四季折々の風情とともに、昔ながらの建築美を堪能できます。子どもたちの学びや自由研究にも最適な見学スポットとしても人気です。

■暮らしやすさと落ち着きを両立したロケーション

高石エリアは、緑豊かな環境と都市利便性を兼ね備えた住みやすい街として幅広い世代から支持されています。通勤・通学の利便性に加え、生活施設や教育環境、医療機関も充実。子育て世帯からシニア層まで、安心して長く暮らせる住環境が整っています。

住宅街には静けさとゆとりがありながら、少し足を伸ばせば新百合ヶ丘の賑わいを感じられるバランスの良い立地。穏やかな日常と便利な暮らしが両立する理想のロケーションです。

■まとめ

高石エリアは、自然・文化・利便性が三拍子そろった人気の住宅地です。

休日には緑豊かな公園でリラックスし、カフェでくつろぎ、芸術やスポーツにも気軽に触れられる充実の暮らし。

この街での生活は、ただ「住む」だけでなく、日々を豊かに楽しむ「暮らしの舞台」となることでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 882m

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 1,152m

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 1,519m

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 1,519m

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 1,951m

小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,374人, 直線距離: 2,816m

小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,745人, 直線距離: 2,968m

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 3,172m

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 3,295m

南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 3,338m

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 3,715m

小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,639人, 直線距離: 3,873m

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 3,942m

京王電鉄相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,633人, 直線距離: 4,083m

南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 4,089m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：麻生-6（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市麻生区高石6丁目426番10（住居表示：高石6-19-2）

交通：小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 約1,200m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域

価格：165,000円/㎡

地積：131㎡

前面道路：北西側 約6.0m 市区町村道

形状：間口1.0％・奥行き1.0％

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：市街化区域・高度地区

② 標準地番号：川崎麻生-4（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市麻生区高石5丁目212番21（住居表示：高石5-3-6）

交通：小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 約650m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

価格：210,000円/㎡

地積：228㎡

前面道路：西側 約6.0m 市道

形状：間口1.0％・奥行き1.2％（台形）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：市街化区域

③ 標準地番号：川崎多摩-25（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市多摩区南生田1丁目16番19外（住居表示：南生田1-16-10）

交通：小田急小田原線「読売ランド前」駅 約1,100m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

価格：186,000円/㎡

地積：186㎡

前面道路：西側 約6.0m 市道

形状：間口1.0％・奥行き2.0％

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

④ 標準地番号：川崎麻生-17（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市麻生区東百合丘1丁目6983番13（住居表示：東百合丘1-34-22）

交通：小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 約2,200m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：170,000円/㎡

地積：132㎡

前面道路：南西側 約5.0m 市道

形状：間口1.0％・奥行き1.5％

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ミラスモ川崎市宮前区野川台118⑤】

『穏やかな街並みに映えるモダンデザインの新邸。収納力と快適性を追求した全5棟の分譲住宅』

■南西向きの陽光が包む、家族の笑顔があふれる住まい

川崎市宮前区野川台の閑静な住宅街に誕生した「ミラスモ川崎市宮前区野川台118⑤」は、全5棟の分譲住宅からなる落ち着いた街並み。周囲には緑が多く、穏やかな時間が流れるエリアです。

東急田園都市線「鷺沼」駅までバス12分、「停歩4分」という快適アクセスで、通勤・通学にも便利。都市の利便性と静かな住環境の両方を兼ね備えた理想的な立地が魅力です。

建物は現代的なデザインと機能性を両立させた快適設計。ブラックやブラウンを基調としたシックな外観が特徴で、街並みに洗練された印象を与えます。全棟が敷地面積125㎡以上とゆとりの広さを確保しており、カースペース2台分（車種による）も備えています。

■開放感のあるLDK、家族が自然と集まる空間

室内に入ると、まず感じるのは17帖を超える広々としたリビングダイニング。南西向きの設計により、日中は明るい自然光が差し込み、家族の会話が弾む心地よい空間が広がります。

2～3面採光を確保したLDK（号棟による）は、風通しも良好で、四季を通して快適な室内環境を維持します。続き間の洋室を開放すれば21帖超の大空間に変化し、来客時や家族行事など、多様なシーンに柔軟に対応します。

キッチンは家族の気配を感じながら料理ができる人気の対面式を採用。毎日の調理を快適にするシステムキッチンには、食器洗乾燥機や浄水器を完備しており、清潔で使いやすい設計です。さらに、パントリー付き（4・5号棟）で食品や日用品のストックにも困りません。大容量のスライド収納が備え付けられ、キッチン回りをすっきりと保てます。

■水回り設備の充実が暮らしの質を高める

1日の疲れを癒す浴室は、乾燥機・暖房機能付きのオートバス仕様。雨の日の洗濯にも便利で、冬のヒートショック防止にも役立ちます。ゆったりとした1坪タイプの浴槽で、リラックスできるバスタイムをお楽しみください。

洗面台にはハンドシャワー付きの三面鏡タイプを採用し、身支度もスムーズ。洗面室やトイレには床下収納も備え、細かな生活用品も整理整頓できます。トイレは全てウォシュレット完備で、快適な毎日をサポートします。

■高い住宅性能と安心の保証体制

ミラスモシリーズの住宅は、安心して長く住み続けられる家づくりを追求しています。本物件も例外ではなく、耐久性・断熱性・省エネ性を兼ね備えた高品質仕様。

・全室ペアガラスを採用し、断熱・防音・結露対策を強化

・アルミ樹脂複合サッシで気密性を高め、冷暖房効率を向上

・24時間換気システムで新鮮な空気を常に循環

・エコジョーズ搭載でエネルギーを無駄なく活用、ガス代を節約

・LED階段足下灯が夜間の安全を確保

さらに、建物には「シロアリ保証5年」「地盤保証20年」が付帯しており、見えない部分までしっかりとサポート。基礎には「ベタ基礎工法」を採用し、建物全体をしっかりと支える構造で耐震性も高めています。

■家中をすっきり保つ、豊富な収納設計

全居室に収納スペースを完備しており、どの部屋も片付けやすく快適な空間を維持できます。

小屋裏収納（1・2号棟）やパントリー（4・5号棟）を備えたプランもあり、季節用品や家族の思い出の品なども余裕をもって収納可能。収納付き三面鏡、床下収納、玄関収納など、家のあらゆる場所に工夫された収納が散りばめられています。

■デザインと機能が融合した外観・内装

外観はブラックやブラウンの濃淡を活かしたシックモダンな印象。重厚感とスタイリッシュさを両立させたデザインで、街並みに統一感を与えています。

内装はナチュラルな木目と明るいワックスフリーフローリングを採用。メンテナンスの手間を軽減し、美しさを長く保てる仕様です。陽当たりの良い南向きリビングでは、日々の暮らしに温かみと開放感をもたらします。

■暮らしやすさを支える周辺環境

野川台エリアは、生活利便性と自然環境のバランスが取れた人気の住宅地です。徒歩圏内には生活施設が充実しており、日常生活に必要なものがすべて揃います。

・スーパー「フジスーパー上野川店」徒歩14分（約1100m）

　お惣菜コーナーやベーカリーが充実。ホームセンターやクリーニング店も併設で買い物が一度に済みます。

・スーパー「ライフ東有馬店」徒歩15分（約1200m）

　生鮮食品から惣菜まで幅広く揃い、焼きたてパンも人気。駐車場122台完備で車でも便利です。

・コンビニ「ローソンストア100川崎野川店」徒歩5分（約340m）

　100円均一価格で日用品の買い物にも便利。夜間の急な用事にも対応できます。

・保育施設も充実。「はなみずき保育園」徒歩12分（約900m）、「宮前幼稚園」徒歩17分（約1300m）と子育て世代に嬉しい立地です。

・小学校は「川崎市立西野川小学校」徒歩11分（約850m）、中学校は「川崎市立野川中学校」徒歩8分（約600m）と安心の通学距離。

・「野川第一公園」徒歩5分（約350m）では、花壇の花々や木々に囲まれてリラックスできる時間を過ごせます。屋根付きベンチもあり、子どもと一緒に散歩や遊びを楽しむのに最適です。

・「野川クリニック」徒歩3分（約240m）では内科や胃腸科をはじめ幅広い診療を実施。バリアフリー対応で、地域のかかりつけ医として安心感があります。

このように、教育・買い物・医療・公園が徒歩圏内に整うため、日々の暮らしを快適にサポートしてくれる理想的な住環境です。

■第一種低層住居専用地域ならではの落ち着いた街並み

周辺は第一種低層住居専用地域に指定されており、高い建物が少なく開放感があります。静かで整然とした街並みが広がり、四季折々の自然を感じられるのも魅力のひとつ。

休日には近くの公園を散歩したり、家族でピクニックを楽しんだりと、ゆったりとした時間を過ごせます。

■安心・安全な暮らしを支える設備

TVモニター付きインターホンで防犯性を高め、外部からの訪問者を確認できる安心設計。さらに、全室ペアガラスとエコジョーズによって快適性と省エネ性を両立しています。階段下や玄関にも足下灯を設置しており、夜間の移動も安全です。

◎まとめ

「ミラスモ川崎市宮前区野川台118⑤」は、快適性・収納力・デザイン性を兼ね備えた全5棟の新築一戸建シリーズです。

全棟が17帖以上のLDKを確保し、南西向きの明るい空間、パントリーや小屋裏収納などの多彩な収納設計、そしてエコジョーズやペアガラスなどの高性能設備が標準装備。

子育て世帯にもシニア世代にも優しい、安心と快適が共存する住まいです。

穏やかな街「野川台」で、家族の時間をより豊かに。

ミラスモシリーズが贈る新たな暮らしの舞台を、ぜひ現地で体感してください。

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【物件概要】

～2号棟～

価格：※成約済

土地面積：125.79㎡

建物面積：97.91㎡

間取り：3LDK+S

～3号棟～

価格：4480万円(税込)

土地面積：132.26㎡

建物面積：96.47㎡

間取り：4LDK

～4号棟～

価格：※成約済

土地面積：135.76㎡

建物面積：89.01㎡

間取り：2LDK＋2S

～5号棟～

価格：※成約済

土地面積：145.44㎡

建物面積：93.36㎡

間取り：2LDK＋2S

■所在地：川崎市宮前区野川台1丁目

■交通：東急田園都市線「鷺沼」駅バス12分停歩4分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺2階建

■築年月：2025年11月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南東側約2.12m

■建築確認番号：第24UDI1T建05310号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：第一種高度地区、法22条区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

グリーンライン「北山田」駅まで約2.0km

東急田園都市線「宮崎台」駅まで約2.2km

東急バス「野川台公園前」停まで徒歩約297m

■スーパー・コンビニ等

ローソンストア100川崎野川台公園前店まで徒歩約293m

ファミリーマート東有馬二丁目店まで徒歩約330m

◎ドラッグストア

クリエイトSD川崎野川店まで徒歩約210m

薬樹薬局ひかり薬局まで徒歩約421m

◎金融機関・郵便局

川崎信用金庫有馬支店まで徒歩約507m

川崎有馬郵便局まで徒歩約454m

◎駐車場・カーシェア

ショウワパーク野川まで徒歩約195m

ユアーズ・パーキング野川第1まで徒歩約365m

■ショッピング施設

ドン・キホーテMEGA東名川崎店まで約1.6km

コーナンビーバープロ宮前野川店まで徒歩約445m

ホームセンターコーナン宮前上野川店まで約1.2km

◎家電・家具店

ノジマ宮前店まで約1.6km

ケーズデンキ川崎野川店まで約2.4km

◎衣料品・飲食店

西松屋川崎馬絹店まで約1.2km

ユニクロ川崎市民プラザ通り店まで約2.6km

スシロー川崎野川店まで徒歩約266m

はま寿司川崎野川店まで約982m

■病院・クリニック

野川クリニック（内科・小児科・外科・皮膚科）まで徒歩約246m

風の道クリニック（消化器科）まで徒歩約702m

ありま眼科まで徒歩約528m

サンタスマイル耳鼻クリニックまで徒歩約509m

れいんぼう川崎診療所（泌尿器科）まで徒歩約917m

中島歯科医院まで徒歩約237m

■介護・福祉施設

特別養護老人ホーム 富士見プラザまで徒歩約288m

有料老人ホーム クラーチ・ファミリア宮前まで約1.1km

■幼稚園・保育園・学校

有馬白百合幼稚園まで徒歩約836m

横浜黎明幼稚園まで約1.2km

有馬川はなみずき保育園まで徒歩約632m

有馬白百合幼稚園（こども園）まで約1.1km

スクルドエンジェル保育園猫実園まで約1.1km

西野川小学校まで徒歩約952m

野川中学校まで徒歩約952m

南野川小学校まで約1.1km

有馬小学校まで約1.2km

■公共施設・公園

川崎市宮前区役所まで約3.2km

川崎市宮前区向丘出張所まで約4.5km

野川第二児童公園まで徒歩約532m

有馬東公園まで徒歩約893m

宮前消防署野川出張所まで徒歩約943m

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【穏やかな暮らしと豊かな自然を感じる街・野川エリアの魅力】

■周辺に広がるお出かけスポット

自然と暮らしが調和する野川エリアは、緑豊かな公園や温泉施設が点在し、日常の中でリフレッシュできる環境が整っています。徒歩約532mの場所には『野川第二児童公園』があり、子どもたちが思い切り体を動かせる安全で開放的なスペースとして地域の人々に親しまれています。四季折々の自然を感じながら、散歩や遊具で遊ぶ家族連れの姿が多く見られる、穏やかな雰囲気の公園です。

また、1.3kmほどの距離には『川崎有馬温泉』があり、日常の疲れを癒してくれる源泉掛け流しの天然温泉が楽しめます。地元でも人気の高いリラクゼーションスポットで、休日にはゆったりと湯に浸かりながら癒しの時間を過ごせます。さらに2.9km先には『宮前平源泉湯けむりの庄』があり、上質な天然温泉と岩盤浴、エステなどを併設した癒しの総合スパ施設として多くの人が訪れます。休日のリフレッシュに最適な立地で、忙しい毎日に安らぎをもたらします。

■趣味やスポーツも楽しめる充実の施設環境

健康志向の方やアクティブなご家族に嬉しいのが、周辺のスポーツ施設の豊富さです。徒歩約1.4kmには『宮山スポーツプラザ』があり、テニスコートやフットサル場などを備え、気軽にスポーツを楽しむことができます。

また、同じく1.4kmの距離に位置する『横浜国際プール』は、国内外の大会も開催される大規模なスポーツ施設です。温水プールやトレーニングルーム、アリーナなどを備え、子どもから大人まで幅広い世代が利用できる人気の施設です。

さらに、2.6km先には『川崎市民プラザ』があり、体育館や多目的ホール、スタジオ、音楽室などが揃っています。市民活動やカルチャー教室、地域イベントなどが定期的に開催されており、スポーツだけでなく文化活動の拠点としても親しまれています。

■文化・教育施設も充実した知的な街

このエリアは、学びと文化に触れられる環境も充実しています。『川崎市民プラザ』（約2.3km）は、地域の文化交流拠点として芸術活動やイベントの発信地となっています。ワークショップや展示会なども多く、親子で参加できる催しが多いのも特徴です。

『電車とバスの博物館』（約2.2km）は、鉄道・バスの歴史や仕組みを楽しく学べる体験型施設。実際に運転シミュレーターを体験できるなど、子どもたちの好奇心を刺激する人気スポットです。

また、約2.8kmの距離にある『川崎市立高津図書館 橘分館』は、地域密着型の図書施設として静かな環境で読書や学習に集中できます。親子での読書タイムや調べ物にも最適で、教育環境の充実した地域であることがうかがえます。

■歴史を感じる名所・旧跡にも恵まれたエリア

周辺には歴史的建造物や文化財も点在しており、街の奥深い魅力を感じることができます。約4.3km先には『関家住宅』があり、江戸時代の農家建築として保存されている貴重な文化財です。古民家の風情を残す木造建築が美しく、昔ながらの生活の様子を今に伝えています。

さらに、約6.5kmの場所には『旧作田家住宅』と『旧佐々木家住宅』があり、どちらも川崎市多摩区の枡形エリアに位置しています。これらの建物は、江戸後期から明治初期にかけての住居建築を今に残す貴重な文化資産として、多くの来訪者が訪れる人気のスポットです。季節ごとに開催されるイベントや展示などもあり、歴史を身近に感じながら学ぶことができます。

■暮らしやすさと文化が調和する住環境

野川・有馬・宮前平周辺は、都市の利便性と自然の豊かさを兼ね備えた人気の住宅地です。近隣にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設が揃いながら、静かで落ち着いた住環境が保たれています。加えて、子育て世帯に嬉しい公園や教育施設、休日を楽しめる温泉やスポーツ施設など、多様なライフスタイルに対応できる環境が整っています。

また、横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅や東急田園都市線「宮崎台」駅へのアクセスも良好で、都心への通勤や通学にも便利なロケーションです。

◎自然・教育・文化・利便が調和した魅力的な街、それが野川エリア。

休日には公園でのんびり過ごし、夜は温泉でリラックス。そんな心豊かな暮らしが日常になる場所として、多くの世代に支持されています。

都心の喧騒から少し離れ、家族みんなが笑顔で暮らせる理想的な住環境を求める方にぴったりのエリアです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,958人, 直線距離: 約1,484m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 約1,726m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 約2,036m

横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,500人, 直線距離: 約2,175m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 約2,334m

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 約2,496m

横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,361人, 直線距離: 約2,909m

横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,759人, 直線距離: 約2,927m

横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,761人, 直線距離: 約2,927m

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人, 直線距離: 約3,062m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 約3,120m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 約3,131m

南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,194人, 直線距離: 約3,149m

横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,558人, 直線距離: 約3,256m

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 約3,404m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 標準地番号：川崎宮前-13

調査基準日：2025年1月1日

所在地：神奈川県川崎市宮前区野川台1丁目30番11号（住居表示：野川台1-12-8）

交通：東急田園都市線「鷺沼」駅より約2,700m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：216,000円/㎡

地積：200㎡

前面道路：北東側 約6.0m 市道（間口1.0%、奥行き1.5%）

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■② 標準地番号：川崎宮前-16

調査基準日：2025年1月1日

所在地：神奈川県川崎市宮前区東有馬2丁目2812番7（住居表示：東有馬2-4-5）

交通：東急田園都市線「鷺沼」駅より約2,100m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域

価格：209,000円/㎡

地積：135㎡

前面道路：東側 約4.3m 市道（間口1.0%、奥行き1.0%）

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■③ 標準地番号：川崎宮前-24

調査基準日：2025年1月1日

所在地：神奈川県川崎市宮前区東有馬5丁目38番10（住居表示：東有馬5-39-7）

交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅より約1,000m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅やアパート等が混在する住宅地域

価格：222,000円/㎡

地積：136㎡

前面道路：北側 約6.0m 市道（間口1.2%、奥行き1.0%）

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■④ 標準地番号：川崎宮前-35

調査基準日：2025年1月1日

所在地：神奈川県川崎市宮前区西野川2丁目3477番53（住居表示：西野川2-11-5）

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅より約2,600m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

価格：185,000円/㎡

地積：177㎡

前面道路：南東側 約5.0m 市道（間口1.5%、奥行き1.0%）

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ミラスモ川崎市麻生区高石222②】

『百合ヶ丘駅徒歩8分。陽光あふれる街に誕生した、開放感と快適性を兼ね備えた邸宅』

■百合ヶ丘駅徒歩8分の好立地に、デザインと機能を両立した新築一戸建が誕生

小田急小田原線「百合ヶ丘」駅まで徒歩8分。通勤・通学に便利でありながら、周囲は第一種低層住居専用地域に指定された穏やかな街並みが広がります。街路樹が風に揺れ、四季折々の自然を感じながら暮らせるこのエリアは、都心へのアクセスと静かな生活環境をどちらも求める方に最適です。

駅周辺にはスーパーやドラッグストア、カフェ、クリニックなど生活施設が整っており、利便性と快適性を兼ね備えています。百合ヶ丘駅から新宿までは急行利用で約30分。自然に囲まれながらも都市へのアクセスがスムーズな理想的な立地です。

■心地よい陽光に包まれる、南向きの新邸

全2棟の「ミラスモ川崎市麻生区高石222②」は、南側バルコニーを設けた設計で、どの時間帯も室内に明るい光が差し込みます。リビング・ダイニング・キッチン（LDK）は約18帖の広さを確保し、家族が自然に集まるゆとりある空間に仕上がっています。南面からの光が柔らかく差し込むリビングは、日中の電気を必要としないほどの明るさ。家族の会話や笑顔があふれる、温もりに満ちた空間です。

また、リビングイン階段を採用しているため、家族が出かけるとき、帰宅するときなど、自然と顔を合わせる設計となっています。子どもの成長を感じながら、日々のコミュニケーションが生まれる心地よい動線です。

■機能性を高める設備と構造

建物には、長く快適に暮らすための高品質な仕様を採用しています。

ベタ基礎構造により建物全体をしっかりと支え、耐震性・耐久性を確保。シロアリ保証5年、地盤保証20年が付帯しており、長期にわたる安心を提供します。

全室ペアガラスやアルミ樹脂複合サッシにより断熱性能を向上し、夏は涼しく冬は暖かい快適な住環境を実現。24時間換気システムとエコジョーズ（高効率給湯器）を備え、省エネ性と健康面にも配慮された設計です。

さらに、階段足元灯やTVモニター付きインターホンなど、暮らしを安全に守る設備も完備。細部にまで行き届いた安心設計が光ります。

キッチンは、家族との会話が弾む人気の対面式を採用。スライド式大容量収納を備え、調理器具や食器をすっきりと収納できます。三面鏡付き洗面台、浴室乾燥機、ウォシュレット付きトイレ（2カ所）など、毎日の生活を支える機能が整っています。ワックスフリーフローリングでお手入れも簡単。美しさと実用性が融合した、長く愛される住まいです。

■ゆとりの間取りと充実した収納設計

1号棟・2号棟ともに3LDK＋納戸のゆとりあるプランを採用。家族構成やライフスタイルに合わせて柔軟に使える間取りとなっています。2号棟には2カ所のウォークインクローゼットを設け、衣類や季節家電をゆったり収納。1号棟には2面バルコニーを設置し、風と光をたっぷり取り込める設計です。

また、各部屋にはクローゼットを完備しており、日用品や思い出の品を整理整頓できる収納計画も魅力です。床下収納も2カ所に設置し、デッドスペースを有効活用。住空間を常にすっきりと保てる工夫が随所に施されています。

■LDK18帖＋南バルコニーで開放感を演出

リビングは家族の団らんにふさわしい約18帖の広さ。窓を開ければ心地よい風が通り抜け、自然光があふれる空間が広がります。

南面バルコニーでは洗濯物が一度に干せる広さを確保。陽当たりが良く、カラッと乾く快適さを実感できます。休日にはテーブルとチェアを置いて、コーヒーを片手に空を眺めながらリラックスする時間も楽しめます。

■暮らしを彩る周辺環境

教育施設や生活施設が徒歩圏内に揃い、子育て世帯にも理想的な住環境です。

川崎市立西生田小学校は徒歩15分。かしこく・やさしく・たくましい子どもの育成を目指す教育理念のもと、地域からの信頼も厚い学校です。

川崎市立西生田中学校は徒歩8分。「考える力、美しい心、実行力、健康」を教育目標に掲げる学校で、明るく活気ある雰囲気が特徴です。

幼児教育施設も充実しており、高石保育園（徒歩6分）やこうりんじ幼稚園（徒歩6分）などが徒歩圏にあります。送り迎えの負担も少なく、共働き家庭にも安心の立地です。

また、徒歩圏には高石公園（徒歩14分）など自然を感じられるスポットも。週末には子どもと一緒に散歩をしたり、遊具で遊んだりと、家族の思い出を育む時間を過ごせます。

生活利便施設も充実しており、ユーコープ千代ケ丘店（徒歩14分）、sanwa百合ヶ丘店（徒歩18分）、ローソン麻生細山店（徒歩7分）、ミニストップ百合ヶ丘店（徒歩8分）など、買い物に困ることはありません。

■デザインと快適さを両立した邸宅

外観は白とグレーを基調としたシンプルモダンなデザイン。洗練された佇まいの中に、やさしい温もりを感じさせるバランスの取れた外観です。

室内はナチュラルな木目と白を基調にした上質な雰囲気で、どんなインテリアにも馴染みます。対面キッチンの奥にはパントリーを設け、生活感を抑えながらおしゃれに暮らせる工夫が随所に見られます。

■家族の未来を支える住まい

安心の耐震構造、省エネ性能、そして家事ラク設計。これから長い年月を共に過ごす住まいとして、家族の成長を見守る舞台にふさわしい住環境です。

百合ヶ丘の緑豊かな街並みと、都心へのアクセスの良さを両立したこの地で、新しい暮らしが始まります。

◎まとめ

百合ヶ丘駅徒歩8分の利便性に加え、第一種低層住居専用地域の静けさが共存する好立地。LDK18帖・南バルコニー・収納充実の快適設計。シロアリ保証や地盤保証など、長く安心して暮らせる品質と、エコジョーズ・24時間換気システムなどの先進設備が揃った一邸です。

毎日の暮らしに心地よさと安心を求める方にこそ、ぜひ現地で体感していただきたい住まい。それが『ミラスモ川崎市麻生区高石222②』です。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：4980万円(税込)

土地面積：103.72㎡

建物面積：97.09㎡

間取り：3LDK+S

～2号棟～

価格：4980万円(税込)

土地面積：103.73㎡

建物面積：97.30㎡

間取り：3LDK+S

■所在地：川崎市麻生区高石2丁目

■交通：小田急小田原線「百合ヶ丘」駅徒歩8分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺二階建

■築年月：2025年11月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南西側4m私道

■建築確認番号：第KBI-TKN25-10-0598号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス、公営水道、公共下水、電気

■備考：第一種高度地区、法22条区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「生田」駅 南口 徒歩1.4km

・小田急小田原線「読売ランド前」駅 南口 徒歩2.0km

・川崎市営バス「春秋苑入口」バス停 徒歩348m

■スーパー・コンビニ等

・いなげや川崎生田店 徒歩445m

■コインパーキング・カーシェア

・タマパーク南生田駐車場 徒歩570m

・ナビパーク栗谷第2 徒歩655m

・タイムズカー南生田グレイスヴィラ 徒歩603m

・タイムズカー多摩区栗谷4丁目 徒歩720m

■ショッピング施設

・ノジマ川崎水沢店（家電） 徒歩2.1km

■衣料品店・飲食店

・西松屋川崎長沢店 徒歩1.2km

・ファッションセンターしまむら東百合丘店 徒歩2.2km

・バーミヤン南生田店 徒歩892m

・ジョナサン川崎生田店 徒歩957m

■病院・クリニック

・よつば診療所（内科・皮膚科） 徒歩362m

・大森医院（小児科） 徒歩440m

・加藤歯科医院 徒歩390m

・五十嵐レディースクリニック（産婦人科） 徒歩590m

・南生田クリニック（消化器科・外科） 徒歩681m

・上野眼科 徒歩1.2km

■介護施設

・ライフコミューン生田（有料老人ホーム） 徒歩462m

・介護老人福祉施設 太陽の園（特別養護老人ホーム） 徒歩705m

・介護老人保健施設 三田あすみの丘 徒歩1.1km

■幼稚園・保育園・小中学校

・南いくた保育園 徒歩684m

・太陽の子保育園 徒歩758m

・生田ひまわり幼稚園（こども園） 徒歩1.2km

・西三田幼稚園 徒歩1.4km

・南生田小学校 徒歩639m

・三田小学校 徒歩1.4km

・南生田中学校 徒歩678m

■高校

・百合丘高等学校 徒歩841m

・生田高等学校 徒歩978m

■公共施設・公園

・川崎市多摩区生田出張所 徒歩1.5km

・川崎市多摩区役所 徒歩3.4km

・長沢公園 徒歩180m

・生田中谷第1公園 徒歩225m

・南生田4公園 徒歩454m

■警察署・消防署

・多摩警察署長沢交番 徒歩724m

・多摩消防署栗谷出張所 徒歩1.3km

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【自然と歴史に寄り添う暮らしを叶える住環境】

住まいを選ぶとき、単に家の間取りや価格だけでなく、その地域にどのような名所やスポットがあり、日常生活や休日をどのように楽しめるかは大切なポイントです。ここでは、川崎市多摩区エリアの周辺に広がるお出かけスポットやスポーツ施設、文化施設、歴史的建造物をご紹介しながら、この街での暮らしの魅力をわかりやすくお伝えします。

■お出かけスポットの魅力

まずご紹介したいのが、徒歩わずか180mに位置する『長沢公園』です。近所にありながら緑豊かな空間で、子どもたちの遊び場や日常の散歩コースとして親しまれています。小さなお子さまを遊ばせたり、犬の散歩をしたりと、毎日の暮らしに自然が身近に感じられる環境です。休日には、心地よい風を感じながら家族でピクニックも楽しめるでしょう。

また、カフェ好きの方に嬉しいのが『カフェ・ド・シュロ』。徒歩約2.2kmにあり、落ち着いた雰囲気の中でこだわりのコーヒーを楽しめる隠れ家的スポットです。友人とのおしゃべりや、一人でゆったりとした時間を過ごすのにも最適です。さらに、少し足を延ばせば『川崎市農業技術支援センター』（約3.2km）があります。農業に関する展示や体験が行われており、子どもと一緒に学びながら自然や食の大切さを感じられる場所として地域の教育的役割も担っています。

■趣味やスポーツを楽しむ環境

アクティブに過ごしたい方にとっても、この地域は魅力的です。『プラザテニスクラブ』（約1.5km）はテニス愛好者に人気の施設で、気軽に汗を流せる環境が整っています。体を動かすことでリフレッシュしながら、ご近所の仲間づくりの場にもなります。

ゴルフを楽しみたい方には『川崎国際生田緑地ゴルフ場』（約5.4km）や『百合丘ゴルフクラブ』（約2.2km）がおすすめです。豊かな緑に囲まれたコースでプレーでき、自然との一体感を味わいながらリフレッシュできる贅沢な時間を過ごせます。休日にはご夫婦やご友人とゴルフを楽しみ、日常をさらに充実させることができるでしょう。

■文化と教育に触れられる施設

地域の魅力は自然やスポーツだけではありません。文化や教育に触れられる施設も身近に揃っています。『明治大学平和教育登戸研究所資料館』（約1.4km）は、戦時中の研究機関を保存した資料館で、平和の大切さを学べる貴重なスポットです。親子で訪れれば、学びの時間を共有できることでしょう。

また、『かわさき宙と緑の科学館』（約4.6km）は科学や宇宙、自然について体験的に学べる人気の施設です。プラネタリウムも併設されており、子どもから大人まで楽しめます。さらに、『川崎市立多摩図書館』（約3.4km）は落ち着いて読書や勉強をしたいときに便利で、学びの拠点として地域の人々に利用されています。教育環境や文化的な活動を重視するご家庭にとって、大きな魅力となるでしょう。

■歴史を感じる名所・旧跡

地域の歴史を肌で感じられるのも、この街の魅力です。『旧伊藤家住宅』（約2.5km）、『旧工藤家住宅』（約5.0km）、『旧北村家住宅』（約2.6km）は、いずれも歴史的価値のある建物として保存されています。往時の暮らしや建築様式を垣間見ることができ、休日の散策や歴史探訪にぴったりのスポットです。こうした歴史的建造物が身近にある環境は、日常生活の中で文化や歴史を自然に感じられる貴重な要素です。

■暮らしの中で広がる楽しみ

以上のように、周辺には自然を感じられる公園から文化・教育施設、趣味やスポーツを楽しめる環境まで幅広く整っています。徒歩や自転車で訪れることができるスポットが多いため、日常生活の延長として気軽に利用できる点が魅力です。特に子育て世帯にとっては、休日の過ごし方の選択肢が多く、家族の思い出をたくさん作ることができるでしょう。また、ご年配の方にとっても散歩や文化施設巡りなど、無理なく楽しめるスポットが身近に揃っている点は安心です。

◎自然豊かな環境で子どもをのびのび育てたい方

◎休日はスポーツや趣味を思い切り楽しみたい方

◎文化や教育に触れる機会を大切にしたい方

◎歴史や伝統を感じながら暮らしたい方

こうした希望を持つご家族にとって、この地域は理想的な住環境といえるでしょう。単なる居住地としてではなく、日々の暮らしを豊かにする舞台として、多摩区南生田周辺の魅力を存分に感じていただけます。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 1,081m

2. 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 1,339m

3. 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 2,054m

4. 小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 2,754m

5. 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 2,784m

6. 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 2,784m

7. JR南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 2,951m

8. JR南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 3,093m

9. 京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 3,193m

10. 小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 3,309m

11. JR南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 3,350m

12. 京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 3,557m

13. 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 3,645m

14. JR南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 3,886m

15. 小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 4,008m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎① 標準地番号 多摩-13

調査基準日：2024/7/1

住居表示：南生田7-22-6

所在・地番：神奈川県川崎市多摩区南生田7丁目5551番181

交通施設・距離：生田駅 1300m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：173,000円/㎡

地積：177㎡

前面道路：西 4.0m 市区町村道

道路形状（間口：奥行き）：1.0％ × 1.0％

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：50％/100％

法規制：市街化区域・高度地区

◎② 標準地番号 川崎多摩-17

調査基準日：2025/1/1

住居表示：長沢1-16-6

所在・地番：神奈川県川崎市多摩区長沢1丁目8710番4

交通施設・距離：生田駅 1700m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域

価格：184,000円/㎡

地積：129㎡

前面道路：東 4.0m 市道

道路形状（間口：奥行き）：1.0％ × 1.5％（台形）

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：50％/100％

法規制：市街化区域

◎③ 標準地番号 川崎多摩-33

調査基準日：2025/1/1

住居表示：南生田4-16-9

所在・地番：神奈川県川崎市多摩区南生田4丁目16番2

交通施設・距離：生田駅 2200m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模の戸建住宅が多い高台の住宅地域

価格：183,000円/㎡

地積：135㎡

前面道路：北西 7.5m 市道

道路形状（間口：奥行き）：1.0％ × 1.0％

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：50％/80％

法規制：市街化区域

◎④ 標準地番号 川崎多摩-15

調査基準日：2025/1/1

所在・地番：神奈川県川崎市多摩区三田1丁目17番6外

交通施設・距離：生田駅 500m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格：262,000円/㎡

地積：229㎡

前面道路：北 6.0m 市道

道路形状（間口：奥行き）：1.0％ × 1.2％

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：60％/200％

法規制：準防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【陽光と緑に包まれた、ゆとりある邸宅で始める新しい暮らし】

～全居室東南向き、家族との時間を大切にするデザイン住宅～

■自然と調和する静かな環境に誕生した全2棟の新築分譲住宅

『ミラスモシリーズ川崎市麻生区細山415②』は、自然の潤いを感じる閑静な住宅地に、全2棟のゆとりある新築一戸建として誕生しました。小田急小田原線「読売ランド前」駅からバス7分、「細山」停より徒歩10分というアクセスに加え、高台に位置するため、通風・陽当りともに抜群。駅前の利便性と郊外ならではの静けさを両立した住環境は、忙しい日常に癒しをもたらす理想的なロケーションです。

周辺には子育て世代に嬉しい教育施設や公園、医療機関、商業施設も点在しており、家族みんなが安心して暮らせる街並みが広がっています。

■全棟共通の魅力

◎駐車スペース2台分確保（車種による）

◎全室南東向き・2面採光

◎リビングは18帖超の広さを確保（2号棟は21.3帖）

◎収納力に優れた設計で、住空間がすっきり

◎対面式キッチン・リビング階段で家族の会話も自然と増える工夫

◎浴室は1坪タイプ、浴室乾燥機や床下収納、食器洗乾燥機など設備も充実

■◎1号棟の魅力ポイント◎

LDKは約18.3帖。3面採光で一日を通して明るく心地よい空間が広がります。家族の会話が弾む対面式キッチンや、帰宅後に自然と顔を合わせられるリビング階段は、家族とのつながりを大切にしたい方にぴったりの設計です。

主寝室は約8.8帖と広々。南東側には2つのバルコニーが設けられており、光と風をしっかりと取り込む設計。キッチン・洗面室には床下収納が備わり、生活用品や非常用品などの整理にも便利です。トイレは1階と2階の2ヶ所に設置され、日々の生活の快適さを高めてくれます。

■◎2号棟の魅力ポイント◎

2号棟はLDK約21.3帖の大空間を実現。各居室はすべて6帖以上の広さを確保し、プライベートタイムも快適に過ごせます。バルコニーは2面あり、2階の洋室全てがバルコニーに面しているため、採光・通風ともに良好です。

さらに、納戸は6.2帖の広さがあり、窓と収納も完備。書斎や趣味のスペース、将来的には個室としても利用できるフレキシブルな空間です。住まい全体が、暮らしの変化に柔軟に対応できる設計となっています。

■安心と快適を兼ね備えた住宅設備

●浴室乾燥機

天候に左右されずに洗濯ができるので、雨の日や花粉の多い季節にも安心。湿気対策やカビ防止にも効果的で、浴室内を清潔に保てます。

●食器洗乾燥機

毎日の家事負担を軽減し、家族との時間を増やしてくれる便利な設備。手荒れ防止や水道代の節約にも貢献します。

●床下収納・TVモニタ付インターホン・温水洗浄便座など

見えないところにも細やかな心配りが施されており、暮らしの安心と快適さを支えます。

■周辺施設も充実した生活利便性

本物件は生活利便性にも優れており、徒歩圏内に教育施設、医療機関、商業施設、公園など、日々の暮らしに必要な要素がすべて揃っています。

●教育施設

・川崎市立西生田小学校：徒歩12分（約891m）

・川崎市立西生田中学校：徒歩14分（約1075m）

・こうりんじ幼稚園：徒歩9分（約680m）

●商業施設・医療機関

・クリエイトS・D川崎千代ケ丘店：徒歩8分（約600m）

・セブンイレブンやローソンなどのコンビニも徒歩圏内

・嶋崎内科医院：徒歩9分（約690m）

・つじ内科クリニック：徒歩11分（約857m）

・のぐち歯科：徒歩12分（約919m）

●自然とふれあえる公園

・向原の森公園：徒歩17分（約1297m）

周辺には緑地や公園が点在しており、四季の移ろいを身近に感じられる環境です。

■まとめ

『ミラスモシリーズ川崎市麻生区細山415②』は、家族との時間を大切にできる空間設計と、自然と調和する心地よい住環境が魅力の新築分譲住宅です。LDK18帖超の広さや全居室東南向きの設計、豊富な収納、便利な住宅設備など、暮らしを支える要素がしっかりと揃っており、初めてマイホームをご検討される方にも安心しておすすめできる物件です。

静かで安全な街で、家族とともに新しい物語を紡いでみませんか。現地見学も随時受付中です。ぜひ実際にご覧いただき、この家が持つぬくもりと開放感を体感してください。皆様のご来場を心よりお待ちしております。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：4880万円(税込)

土地面積：147.63㎡

建物面積：111.99㎡

間取り：5LDK

～2号棟～

価格：4880万円(税込)

土地面積：148.35㎡

建物面積：110.75㎡

間取り：3SLDK

■所在地：川崎市麻生区細山4丁目

■交通：小田急小田原線「読売ランド前」駅バス7分「細山」停徒歩10分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年1月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北東側4m公道

■建築確認番号：第KBI-TKN25-10-0170号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水、雨水合流

■備考：第一種高度地区、高さ制限10m、法22条区域、土砂災害警戒区域抵触

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【周辺施設情報】

■交通アクセス

◎最寄駅：小田急小田原線『百合ヶ丘』駅 北口 徒歩約1.9km

◎利用可能駅：京王相模原線『京王よみうりランド』駅 出口 徒歩約2.0km

◎バス停：小田急バス『細山会館前』 徒歩約425m

■生活利便施設

●ドラッグストア

・クリエイトSD川崎千代ケ丘店 徒歩約579m

●コインパーキング

・エコロパーク川崎千代ヶ丘第1 徒歩約653m

・エコロパーク川崎千代ヶ丘第2 徒歩約724m

■ショッピング施設

●ショッピングモール

・アメリア稲城ショッピングセンター 徒歩約2.2km

●衣料品店

・ハニーズ稲城店 徒歩約2.2km

・西松屋三和百合ヶ丘店 徒歩約2.3km

●飲食店

・シェーキーズよみうりランド店 徒歩約1.4km

・スターバックスコーヒーよみうりランドグッジョバ！！店 徒歩約1.6km

■医療施設

●一般病院

・ソレイユ川崎（内科・小児科） 徒歩約1.1km

・大倉消化器科 外科クリニック（消化器科・外科） 徒歩約860m

・津田眼科（眼科） 徒歩約681m

・たかおか耳鼻咽喉科クリニック（耳鼻咽喉科） 徒歩約772m

・あべ皮膚科（皮膚科） 徒歩約771m

・あいクリニック産婦人科・小児科（産婦人科） 徒歩約860m

・リスホームケアクリニック（泌尿器科） 徒歩約1.1km

●歯科

・松井歯科医院 徒歩約745m

■介護・福祉施設

・よみうりランドケアセンター（老人保健施設） 徒歩約1.7km

・よみうりランド花ハウス（特別養護老人ホーム） 徒歩約1.4km

・よみうりランド慶友病院（療養型病院） 徒歩約1.2km

■教育施設

●幼稚園

・こうりんじ幼稚園 徒歩約710m

●小学校

・西生田小学校 徒歩約860m

・千代ヶ丘小学校 徒歩約1.1km

・南山小学校 徒歩約2.3km

●中学校

・西生田中学校 徒歩約1.2km

■公共施設・公園

●行政施設

・川崎市麻生区役所 徒歩約2.7km

●公園

・千代ヶ丘中ノ間東公園 徒歩約530m

・千代ヶ丘第1公園 徒歩約649m

・千代ケ丘中ノ間公園 徒歩約742m

●警察署・交番

・麻生警察署 細山交番 徒歩約723m

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【自然とレジャーが共存する千代ケ丘の暮らし】

～家族の笑顔があふれる、充実した住環境をあなたに～

■緑と遊びが融合した街、千代ケ丘

川崎市麻生区千代ケ丘エリアは、日々の生活に潤いを与える自然環境と、週末のお出かけをより豊かにする多彩なレジャースポットが共存する魅力的なロケーションです。都市機能と自然のバランスが取れたこの街は、子育て世代やファミリーにとって理想的な住環境といえるでしょう。

◎身近な自然に癒される『公園・緑地』

最寄りの『千代ヶ丘中ノ間東公園』までは徒歩約530メートルという近さ。ゆるやかな傾斜と広々とした芝生が広がるこの公園は、お子様との遊び時間やペットとの散歩にぴったりの場所です。日々の暮らしの中に、ちょっとした息抜きの時間を自然と取り入れることができ、穏やかで健やかな毎日を支えてくれます。

◎ファミリーで楽しめる『お出かけスポット』

休日のレジャーには『よみうりランド』がおすすめです。敷地内にはジェットコースターや観覧車などの本格アトラクションが揃い、家族全員で1日中楽しめる大型レジャー施設として根強い人気を誇ります。最寄りから徒歩約1.4kmというアクセスの良さも大きな魅力です。

さらに、よみうりランド内にある『HANA・BIYORI』は、四季折々の花と最先端のデジタルアートが融合した植物園。癒しと感動を同時に味わえる空間として注目を集めており、特に春と秋の花の見頃には多くの家族連れやカップルで賑わいます。

◎アクティブに過ごす『趣味・スポーツ施設』

スポーツを楽しみたい方にもこのエリアは最適です。『よみうりゴルフ倶楽部』までは徒歩約686メートル、また『千代ヶ丘ゴルフクラブ』へも約949メートルと、気軽に通える距離に本格的なゴルフ場が点在しています。都会の喧騒を離れ、緑豊かなフェアウェイでスイングを楽しめるのは、まさにこの地ならではの特権です。

夏季には『よみうりランドプールWAI』でのレジャーも楽しみの一つ。波の出るプールや流れるプールなど、大人から子どもまで夢中になれる水のテーマパークが徒歩圏内にあることで、家族の夏の思い出も色鮮やかに残ることでしょう。

◎学びと感性を育む『文化・教育施設』

文化的な体験も充実しています。『日テレらんらんホール』は、イベントやコンサート、演劇など多目的な公演が行われる施設で、徒歩約1.6kmの距離にあります。日常の暮らしの中に、音楽や芸術といった非日常の感動を身近に感じることができます。

また、日本女子大学西生田キャンパスに併設された『成瀬記念館 西生田記念室』は、歴史と学びの空間として一般公開されており、教育と文化を身近に触れる機会として好評です。加えて、『稲城市立第二図書館』も徒歩約2.4kmに位置しており、静かな読書時間や学習の場として活用されています。

◎歴史ある街並みに触れる『名所・旧跡』

歴史的な建造物を訪れることができるのもこの地域の魅力の一つです。『旧伊藤家住宅』や『旧工藤家住宅』、『旧北村家住宅』といった文化財指定の住宅群が集まる多摩区枡形エリアは、この地から車で約15分前後。それぞれ、江戸から昭和初期にかけての住宅様式を残した貴重な建築物で、日本の暮らしの歴史を体感できる格好のスポットです。歴史好きな方やお子様の学びにもぴったりのロケーションです。

■まとめ：日常と非日常が心地よく溶け合う場所

千代ケ丘周辺は、生活の利便性と豊かな自然、充実したレジャーや教育施設を兼ね備えたバランスの良い街です。徒歩圏内にこれだけ多様な施設が揃っているエリアは決して多くありません。日々の暮らしを豊かにし、家族全員が安心して過ごせる環境をお探しの方には、まさに理想的な立地といえるでしょう。

心地よい毎日を実現するための第一歩として、ぜひこのエリアの魅力を現地で感じてみてください。住まい選びにおける新たな発見と出会いが、きっとあなたを待っています。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 1,328m

2. 京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 1,444m

3. 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 1,574m

4. 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 1,928m

5. 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 1,928m

6. 京王電鉄相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,633人, 直線距離: 2,045m

7. 京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 2,282m

8. 南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 2,450m

9. 南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 2,539m

10. 小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 2,734m

11. 南武線「稲城長沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,154人, 直線距離: 2,765m

12. 小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,374人, 直線距離: 2,838m

13. 小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,639人, 直線距離: 3,263m

14. 京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 3,448m

15. 京王電鉄相模原線「若葉台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,487人, 直線距離: 3,601m

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【近隣の公示地価・基準地価情報】

■標準地①『川崎麻生-28』

◎所在地：神奈川県川崎市麻生区細山8丁目506番27（住居表示：細山8-16-9）

◎交通アクセス：小田急線『新百合ヶ丘』駅より約2.6km

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

◎価格：144,000円／㎡

◎地積：162㎡

◎前面道路：南側 市道 幅員6.0m（勾配 前面1.0％、側面1.5％）

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎給排水等：ガス・水道・下水

◎建物構造：W（木造）

◎法規制：市街化区域

■標準地②『麻生-3』

◎所在地：神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘9丁目8番24（住居表示：千代ケ丘9-8-22）

◎交通アクセス：小田急線『新百合ヶ丘』駅より約2.3km

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：区画整理済の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

◎価格：166,000円／㎡

◎地積：210㎡

◎前面道路：北西側 市区町村道 幅員6.0m（勾配 前面1.0％、側面1.5％）

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎給排水等：ガス・水道・下水

◎建物構造：W（木造）

◎法規制：市街化区域、高度地区

■標準地③『川崎麻生-24』

◎所在地：神奈川県川崎市麻生区細山5丁目219番11（住居表示：細山5-10-7）

◎交通アクセス：小田急線『読売ランド前』駅より約1.2km

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：丘陵地に中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域

◎価格：174,000円／㎡

◎地積：149㎡

◎前面道路：北側 市道 幅員6.0m（勾配 前面1.0％、側面2.0％）

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎給排水等：ガス・水道・下水

◎建物構造：W（木造）

◎法規制：市街化区域

■標準地④『川崎麻生-25』

◎所在地：神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘7丁目2番2

◎交通アクセス：小田急線『新百合ヶ丘』駅より約1.8km

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

◎価格：183,000円／㎡

◎地積：201㎡

◎前面道路：南東側 市道 幅員6.0m（勾配 前面1.0％、側面1.5％）

◎建ぺい率／容積率：50％／80％

◎給排水等：ガス・水道・下水

◎建物構造：W（木造）

◎法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.28

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【暮らしに安心と快適を。緑に包まれた街で始まる新しい毎日『フォレストタウン平WEST』】

川崎市宮前区平9丁目に誕生した全15棟の大規模分譲住宅『フォレストタウン平WEST』は、田園都市線・大井町線・JR南武線「溝の口」駅からバス19分、「白幡八幡前」停から徒歩わずか1分という利便性の高い立地にありながら、緑の潤いと穏やかな街並みに包まれた住環境が魅力の新築一戸建です。家族が安心して長く暮らせるよう、耐震等級3を取得し、施工は信頼と実績の株式会社成建が担当。デザイン性・機能性・安全性を兼ね備えた、家族の理想を形にした住まいがここに誕生しました。

■利便性と落ち着きを兼ね備えた好立地

『フォレストタウン平WEST』は、通勤や通学、買い物など、毎日の生活に便利な立地が魅力です。最寄りの「白幡八幡前」バス停からは徒歩1分という近さで、田園都市線「溝の口」駅までダイレクトアクセス。主要な交通網が使いやすく、都心方面への通勤もスムーズです。

周辺には日々の暮らしを支える施設が充実しています。マルエツまで約180m、セブンイレブンまで約350mと、日用品の買い物も便利。いしだ内科外科クリニック（約210m）や聖マリアンナ医科大学病院（約2,900m）など、医療機関も近くにあり、家族の健康を支えます。さらに向丘小学校（約380m）・平中学校（約940m）が徒歩圏内に位置しており、通学の安心感も抜群。お子様の成長を安心して見守れる住環境です。

■重厚感ある外観と上質な住空間

外観はオーソドックスでありながら、重厚感と落ち着きを兼ね備えたデザイン。飽きのこない上質なファサードは、年月を重ねるごとに味わいを増していきます。外構やエントランスにも統一感を持たせ、街全体が美しく整った景観を形成。毎日の帰宅が楽しみになるような洗練された街並みが広がります。

室内は明るくナチュラルな色調でまとめられ、居心地のよさと機能性を両立。リビングは開放的な空間設計で、家族の団らんをゆったりと楽しめるつくりとなっています。キッチンは家事動線に配慮した配置で、収納スペースも豊富。水回りや収納、窓の配置まで、細部にまで使いやすさを追求した設計が魅力です。

■間取りと空間設計の工夫

3LDK+Sや4LDKなど、多彩な間取りプランを展開。ファミリー層を中心に、ライフスタイルに合わせた柔軟な空間設計が可能です。たとえば、4LDKの間取りではリビングを中心に家族が自然と集まる動線を重視し、3LDK+Sタイプでは納戸を趣味のスペースや在宅ワークルームとして活用できるなど、暮らし方に合わせた使い分けができます。

また、雨の日でも安心して車の出し入れができるビルトイン車庫を採用。買い物帰りの荷物運びもスムーズで、車をお持ちのご家庭には特にうれしい設備です。木造3階建の2×4工法により、耐震性・断熱性・気密性にも優れています。

■成建による確かな品質と6つの安心サポート

『フォレストタウン平WEST』の施工を担当するのは、地域で信頼を積み重ねてきた株式会社成建。確かな技術と安心のアフターサービスが魅力です。成建が提供する「6つの安心」は、購入後も長く快適な暮らしをサポートします。

●20年保証で長期にわたる安心

●定期点検による建物メンテナンス

●建物管理契約による一元サポート

●24時間トラブル受付サービスで緊急時も安心

●住まいのカルテ「SANシステム」で履歴を管理

●住宅再保証システムにより、将来売却時も安心

これらのサポートにより、購入後の不安を解消し、長期的に安心できる暮らしを実現しています。

■安全性と快適性を追求した仕様

耐震等級3を取得しており、万が一の地震にも強い構造設計。家族の命と財産を守る住まいとして安心して暮らせます。設備面でも、東京ガス・公営水道・本下水を完備し、日常の快適性を高めています。断熱性能にも配慮し、夏は涼しく冬は暖かい快適な室内環境を実現。さらに、採光や風通しを考慮した設計で、自然の光と風を取り込み、心地よい住空間を演出しています。

■全15棟の街並みが生む美しい統一感

全15棟というスケールの大きさが生み出す統一感ある街並みも、『フォレストタウン平WEST』ならではの魅力です。新しいコミュニティが生まれることで、住民同士の交流も自然に育まれ、安心して暮らせる温かな環境が整っています。道路幅は約3.8mを確保し、車の出入りやすさにも配慮。お子様の外遊びやベビーカーでの移動も安心です。

■豊かな生活を育む住まい

『フォレストタウン平WEST』は、便利さと静けさのバランスが取れた住環境に、快適な設備と安心の品質を備えた新築一戸建。家族の暮らしを第一に考えた設計が随所に感じられます。朝は大きな窓から差し込む光に包まれ、夜はリビングで家族の笑顔があふれる。そんな心地よい日常が、この家から始まります。

緑に包まれた閑静な街で、家族それぞれの時間を大切にしながら、安心して暮らせる理想の住まい。フォレストタウンシリーズの魅力が詰まった『フォレストタウン平WEST』で、新しい暮らしをぜひ体感してください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：4280万円(税込)

土地面積：70.03㎡

建物面積：117.96㎡

間取り：4LDK

～3号棟～

価格：※成約済

土地面積：70.04㎡

建物面積：122.34㎡

間取り：3LDK+S

～4号棟～

価格：4380万円(税込)

土地面積：70.04㎡

建物面積：119.19㎡

間取り：3LDK+S

～5号棟～

価格：※成約済

土地面積：70.09㎡

建物面積：122.08㎡

間取り：3LDK+S

～6号棟～

価格：4380万円(税込)

土地面積：70.1㎡

建物面積：118.82㎡

間取り：3LDK+S

■所在地：川崎市宮前区平9丁目

■交通：田園都市線・大井町線・JR南武線「溝の口」駅バス19分「白幡八幡前」停歩1分

■建物構造：木造3階建(2×4工法)

■築年月：2025年10月

■土地権利：所有権

■建ぺい率：60％

■容積率：160％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：幅員3.822m 法第42条第2項市道

■建築確認番号：第2024SBC—確02332Y号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京ガス、電力(東京ガス)、公営水道、本下水

■備考：ゴミ協定書、雨水排水に関する協定書、越境に関する覚書

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【周辺施設】

■交通アクセス

●最寄駅　東急田園都市線「宮前平」駅 約1.8km

●利用駅　東急田園都市線「宮崎台」駅 約2.6km

●バス停　川崎市営バス「白幡八幡前」停 約89m

■商業施設・お買い物

◎スーパーマーケット

マルエツ平二丁目店 約201m／そうてつローゼンたいら店 約553m

◎コンビニエンスストア

セブンイレブン川崎平4丁目店 約341m／セブンイレブン川崎向丘出張所前店 約385m

◎ドラッグストア

サンドラッグ平店 約483m

◎金融機関・郵便局

JAセレサ川崎向丘 約434m／川崎信用金庫向ヶ丘支店 約466m／川崎向ヶ丘郵便局 約242m

◎コインパーキング・カーシェア

三井のリパーク川崎平4丁目 約274m／タマパーク宮前けやき平駐車場 約418m

タイムズカーグレイス宮前 約265m／三井のカーシェアーズリパーク川崎平4丁目 約275m

■ショッピング施設

◎専門店・ディスカウントストア

業務スーパー宮前店 約2.1km／Big-A川崎宿河原店 約2.3km

◎ホームセンター

ビバホーム川崎宮前店 約2.5km

◎家電量販店

ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店 約486m

◎衣料品店

AOKI向ヶ丘店 約493m／紳士服のコナカ宮前菅生店 約2.2km

◎飲食店

はま寿司川崎平店 約326m／吉野家川崎平店 約522m

■医療施設

◎一般病院

いしだ内科外科クリニック（内科・外科・皮膚科・消化器科） 約251m

宮前平グリーンハイツ診療所（小児科） 約739m

宮前平おがわ眼科クリニック 約276m

川崎西部地域療育センター診療所（耳鼻咽喉科） 約680m

◎歯科医院

平沼歯科クリニック 約243m

■介護施設

特別養護老人ホーム フレンド神木 約841m

有料老人ホーム SOMPOケア ラヴィーレ川崎宮前 約713m

■教育施設

◎幼稚園

初山幼稚園 約1.1km／ひばり幼稚園 約1.1km

◎保育園・こども園

たいら虹保育園 約611m／向丘はなみずき保育園 約655m

◎小学校

向丘小学校 約472m／白幡台小学校 約827m／平小学校 約906m

◎中学校

向丘中学校 約780m／平中学校 約1.1km

■公共施設・公園

◎行政機関

川崎市宮前区向丘出張所 約480m／川崎市宮前区役所 約1.3km

◎公園

平4公園 約601m／白幡台第一公園 約705m／向ケ丘公園 約806m

◎警察・消防

宮前警察署神木交番 約1.1km／宮前消防署向丘出張所 約255m

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【自然と文化が調和する、魅力あふれる街・宮前平エリア】

■地域の魅力

川崎市宮前区は、豊かな自然と都市機能が調和する人気の住宅エリアです。緑豊かな丘陵地に広がる街並みは、穏やかな時間が流れる落ち着いた環境が魅力。交通アクセスも良好で、東急田園都市線「宮前平」駅や「宮崎台」駅を利用でき、都心へも快適にアクセスできます。そんな宮前平エリアの周辺には、家族で楽しめるお出かけスポットや、心身をリフレッシュできる癒しの施設、文化や学びに触れられる場所が点在しています。

■お出かけスポット

◎向ケ丘公園（徒歩約806m／川崎市宮前区けやき平）

緑に包まれた開放的な公園で、春には桜、夏には青々とした木々が街に彩りを添えます。散歩やジョギングを楽しむ人も多く、家族連れの憩いの場として親しまれています。休日にはお弁当を持ってピクニックもおすすめです。

◎宮前平源泉湯けむりの庄（約1.8km／川崎市宮前区宮前平2丁目）

宮前平の人気温泉施設として知られる「湯けむりの庄」。天然温泉を引いた露天風呂や岩盤浴、エステ、レストランなどが揃い、日常の疲れを癒す贅沢な時間を過ごせます。近隣に住むことで、気軽に“日帰り温泉気分”を味わえるのも魅力です。

◎ヤマモ園（約2.1km／川崎市多摩区長尾1丁目）

季節の花々や果樹が美しい観光農園で、自然とのふれあいを楽しむことができます。子どもと一緒に季節の移ろいを感じながら、のんびりとした休日を過ごすのにぴったりです。

■趣味・スポーツ施設

◎民家園ビックゴルフ（約1.4km／川崎市多摩区東生田4丁目）

開放的な練習場で、初心者から上級者まで楽しめる人気のゴルフ施設。夜間照明もあり、仕事帰りに気軽にスイングを楽しめます。

◎菅生ゴルフセンター（約2.1km／川崎市宮前区菅生2丁目）

整った打席数と本格的な距離感で、練習に最適な環境が整う施設です。近隣には駐車場もあり、休日のリフレッシュに最適です。

◎宿河原ゴルフセンター（約2.0km／川崎市多摩区宿河原3丁目）

初心者向けのコースや打ち放しも充実しており、気軽にスポーツを楽しみたい方におすすめ。ゴルフ好きにはうれしい立地環境です。

■文化・教育施設

◎川崎市宮前市民館（約1.3km／宮前平2丁目）

地域住民の交流や文化活動の拠点として親しまれる施設。コンサートや講座、イベントが定期的に開催され、地域とのつながりを深める場所として活用されています。

◎川崎市立宮前図書館（約1.4km／宮前平2丁目）

静かな空間で読書や勉強に集中できる環境が整っています。親子で楽しめる読み聞かせイベントもあり、子育て世帯にも人気のスポットです。

◎川崎市藤子・F・不二雄ミュージアム（約1.8km／多摩区長尾2丁目）

国民的アニメ『ドラえもん』の生みの親・藤子・F・不二雄氏の世界を体感できる人気施設。子どもから大人まで楽しめる展示内容で、週末には多くのファミリーが訪れます。アニメの舞台裏を知ることができる貴重な文化スポットです。

■名所・旧跡

◎旧作田家住宅（約2.3km／多摩区枡形7丁目）

江戸時代中期の建築様式を今に伝える貴重な歴史的建造物。立派な茅葺き屋根が当時の生活を感じさせ、文化財としても価値の高い建物です。

◎旧佐々木家住宅（約2.2km／多摩区枡形7丁目）

多摩川流域の民家文化を伝える歴史的建造物で、地域の暮らしや文化の変遷を学ぶことができます。

◎旧太田家住宅（約2.3km／多摩区枡形7丁目）

古き良き日本家屋の美しさを残す建築物で、歴史好きの方や文化探訪を好む方には必見のスポットです。

■暮らしを彩る周辺環境

自然と文化が融合した宮前平エリアは、休日のお出かけ先にも困らない充実した環境が魅力です。徒歩圏には緑豊かな公園や文化施設が点在し、少し足を延ばせば温泉やゴルフ練習場、ミュージアムなど多彩なレジャー施設が揃います。穏やかな住環境でありながら、家族全員が充実した時間を過ごせる生活舞台がここにあります。

■まとめ

宮前平エリアは、都心へのアクセスの良さと自然環境、文化的な魅力を併せ持つ理想的なロケーションです。教育・医療・商業施設の充実に加え、休日には家族で気軽に出かけられるスポットも豊富。暮らしに「便利」と「癒し」、そして「学び」をもたらすこの街で、新しい生活をスタートさせてみませんか。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：41,150人、直線距離：1,559m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：40,818人、直線距離：1,934m

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：51,033人、直線距離：1,960m

JR南武線「宿河原」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：14,026人、直線距離：2,090m

JR南武線「久地」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：23,610人、直線距離：2,241m

小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：46,026人、直線距離：2,375m

JR南武線「津田山」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：6,346人、直線距離：2,515m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：67,725人、直線距離：2,614m

JR南武線「登戸」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：129,816人、直線距離：2,632m

小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：131,600人、直線距離：2,659m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：31,935人、直線距離：2,904m

小田急小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：12,315人、直線距離：3,323m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：243,394人、直線距離：3,329m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：243,394人、直線距離：3,340m

JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：136,610人、直線距離：3,372m

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【近隣公示地価・基準地価】

■①標準地番号 川崎宮前5-5

調査基準日：2025年1月1日

住居表示：川崎市宮前区平1丁目756番1（平1-1-7）

交通：東急田園都市線「宮前平」駅 約2,200m

用途地域：準住居地域

利用現況：店舗・事務所

周辺環境：店舗や共同住宅が混在する路線商業地域

価格：254,000円/㎡

地積：525㎡

前面道路：南側12.0m 市道（間口2.0%、奥行き1.0%）

建物構造：鉄骨造（S）

設備状況：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

■②標準地番号 宮前-12

調査基準日：2024年7月1日

住居表示：川崎市宮前区白幡台1丁目7番7

交通：東急田園都市線「宮前平」駅 約2,200m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が多い高台の住宅地域

価格：169,000円/㎡

地積：213㎡

前面道路：西側4.5m 市区町村道（間口1.0%、奥行き1.0%）

建物構造：木造（W）

設備状況：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

■③標準地番号 川崎宮前-21

調査基準日：2025年1月1日

住居表示：川崎市宮前区平4丁目1555番9（平4-17-45）

交通：東急田園都市線「宮前平」駅 約2,400m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中小規模の一般住宅が見られる住宅地域

価格：188,000円/㎡

地積：103㎡

前面道路：南東側6.0m 市道（間口1.0%、奥行き1.5%）

建物構造：木造（W）

設備状況：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

■④標準地番号 川崎宮前-17

調査基準日：2025年1月1日

住居表示：川崎市宮前区神木本町5丁目229番2（神木本町5-14-15）

交通：東急田園都市線「宮前平」駅 約1,900m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：小規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域

価格：198,000円/㎡

地積：109㎡

前面道路：東側4.0m 市道（間口1.2%、奥行き1.0%）

建物構造：軽量鉄骨造（LS）

設備状況：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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