【光と緑に包まれた穏やかな街区で叶える上質な暮らし『フォレストタウン野川台～川崎市宮前区南野川1丁目』】

川崎市宮前区南野川1丁目。豊かな自然と穏やかな住宅地が調和するこの地に誕生したのが『フォレストタウン野川台』です。全7棟から成る開発分譲地は、前面6m道路のゆとりある街区設計。フラットな地勢に加え、周囲には同シリーズの整然とした邸宅が並び、美しく調和した街並みを形成しています。

■平坦で暮らしやすい街区、安心感のある開発分譲地

『フォレストタウン野川台』は、すべての棟が平坦地に建ち並ぶ理想的なロケーション。開発分譲地内の道路は居住者以外の通行が少なく、小さなお子様がいるご家庭でも安心して暮らせる安全性が魅力です。道幅6mのゆとりある道路は車のすれ違いもスムーズで、開放的な街並みを演出。緑と光に包まれながらも、都市的な利便性を兼ね備えたバランスの良い住環境がここにあります。

さらに本物件が位置する野川台エリアは、田園都市線「鷺沼」駅へのアクセスも良好。駅までのバス便は豊富に運行しており、最寄りのバス停「野川台公園前」からは徒歩5分と通勤・通学にも便利です。近隣の鷺沼駅周辺では再開発が進行中で、今後ますます賑わいと利便性が高まる注目のエリアです。

■優れた住環境と日々の暮らしを支える周辺施設

生活施設も徒歩圏内に充実。野川メディカルセンターまで徒歩約4分で、小児科・皮膚科など幅広い診療科が揃っています。体調を崩しやすいお子様やご高齢の家族がいても安心です。スーパー「ライフ」までは徒歩10分、コンビニのセブンイレブンへは徒歩5分と日常のお買い物にも便利。さらに「こども元気クリニック」（徒歩4分）も近く、ファミリー層に心強い立地です。

小学校は南野川小学校まで徒歩15分。緑に囲まれた通学路は安全性が高く、子どもたちの成長をのびのびと見守れる環境が整っています。

■TESハイブリッド暖給採用の省エネ設計

本物件の大きな特徴のひとつが、環境にも家計にも優しいTESハイブリッド暖給システムの採用です。ヒートポンプとガスを組み合わせた高効率な給湯・暖房システムで、年間の光熱費をおよそ5万円節約。外出先からスマートフォンでお湯張りや追い炊きの操作もできるスマート機能も備え、忙しい共働き世帯にも快適な暮らしを提供します。

リビング・ダイニングにはガス温水式床暖房を標準装備。冬場でも足元からぽかぽかと温まり、エアコンのような乾燥が少ない快適な空気環境を保ちます。さらに全棟が「省エネ基準適合住宅」となっており、子育て世帯など一定の条件を満たす場合は住宅ローン減税の上限が4,000万円まで拡大されるなど、経済的なメリットも充実しています。

■暮らしの質を高める設備仕様

『フォレストタウン野川台』の住宅は、美しいデザインと機能性を兼ね備えています。開放感のある南向きのリビング、対面式キッチン、全居室収納、そして陽当たりと風通しを意識した間取りが心地よい暮らしを演出します。

キッチンは高級感のあるシステムキッチンを採用し、浄水器・食器洗乾燥機を完備。調理の効率を高めながら、家事の時短も実現します。洗面化粧台はシャワー付きタイプで、朝の身支度も快適に。浴室は1坪タイプのゆったり設計で、浴室乾燥機やオートバス機能を備え、天候に左右されず洗濯が可能です。

玄関にはスマートキーを採用し、荷物で手がふさがっていてもワンタッチで解錠できる利便性。全窓には複層ガラスを使用し、断熱性と遮音性を高めながら、結露の発生を抑えます。屋根裏収納や床下収納も備わっており、季節用品やアウトドア用品もすっきりと片付けられます。

■安心の建築品質と長期保証

『フォレストタウン野川台』は、家族が安心して長く暮らせるよう、建物の品質と保証制度にもこだわっています。地盤調査を全棟で実施し、基礎からしっかりと支える構造を採用。建物保証は10年に加え、定期点検・アフターサービス付きの20年保証制度も整備されています。さらに24時間トラブル受付の「SAMシステム」や住宅再保証システムも導入されており、入居後も長期にわたってサポート体制が続きます。

地震や風災への備えとしても安心の構造で、地盤改良や耐震性を高める工法が採用されています。家族を守る住まいとしての安全性はもちろん、快適さと経済性、そして将来の資産価値にも配慮された設計です。

■街並みと自然が調和する穏やかなロケーション

南野川エリアは緑豊かで落ち着いた街並みが広がり、子育て世帯やシニア世代にも人気の住宅地です。周囲には野川台公園や南野川緑地などの自然が点在し、休日には家族で散歩やピクニックを楽しむ姿も見られます。

さらに鷺沼駅周辺の再開発が進められており、今後は商業施設や交通インフラの充実によって、利便性が一層向上する見込みです。静かでありながら将来性のあるこの地は、「今」と「未来」を兼ね備えた魅力的なエリアと言えるでしょう。

■こだわりの街区デザインと暮らしの安心

本分譲地は、すべてが調和のとれた美しい街並みになるよう計画されています。建物と外構デザインの統一感、ゆとりある道路幅、通風や採光を意識した配置など、日々の暮らしを快適にする工夫が随所に見られます。庭付きの住まいも多く、ガーデニングや家庭菜園、バーベキューなど、家族で過ごす時間の楽しみが広がります。

分譲地内は車の通行が少なく、子どもが自転車の練習をしたり、近所の方とのコミュニティが育まれやすい環境。街全体に安心感があり、穏やかな日常がここに根づいていきます。

■まとめ

『フォレストタウン野川台～川崎市宮前区南野川1丁目』は、自然と利便性が調和した理想的な街区に誕生する全7棟の新築分譲住宅です。平坦で安全な開発分譲地、南向き中心の明るい間取り、TESハイブリッド暖給や床暖房など先進設備の快適性、そして手厚い保証と管理体制。すべてが「長く安心して暮らせる家」というコンセプトのもとに設計されています。

暮らしやすい立地と、将来にわたる安心を両立したこの住まいは、子育て世帯にもシニア世帯にもぴったり。鷺沼エリアの再開発で発展が期待される今、快適さと安心、そして未来の価値を兼ね備えた一邸を、ぜひ現地でご体感ください。

フォレストタウン野川台――それは「日々の安心」と「心のゆとり」をかたちにした、家族の新しい舞台です。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～4号棟～

価格：成約済

土地面積：145.00㎡

建物面積：103.50㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー

■所在地：川崎市宮前区南野川1丁目

■交通：東急田園都市線「鷺沼」駅バス14分「野川台公園前」停歩5分

■建物構造：木造二階建て

■築年月：令和7年11月完成予定

■土地権利：所有権

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■建築確認番号：第KBI-YKH25-10-1135号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京ガス、電力(東京ガス)、公営水道、本下水

■備考：越境物に関する覚書、ゴミ協定書、給排水施設に関する協定書、共有地に関する協定書

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通アクセス

●最寄駅／グリーンライン「北山田」駅 約2.0km

●利用駅／東急田園都市線「宮崎台」駅 約2.1km

●バス停／東急バス「野川台西口」停 約373m

■スーパー・コンビニ

●セブンイレブン川崎野川台西店 約377m

●ファミリーマート東有馬二丁目店 約399m

■ドラッグストア

●クリエイトSD川崎野川店 約301m

●薬樹薬局ひかり薬局 約331m

■金融機関・郵便局

●川崎信用金庫有馬支店 約549m

●川崎有馬郵便局 約453m

■駐車場・カーシェア

●ショウワパーク野川 約309m

●ユアー・パーキング南野川第1 約397m

■ショッピング施設

●ドン・キホーテMEGA東名川崎店 約1.4km

●コーナンビーバープロ宮前野川店 約536m

●ホームセンターコーナン宮前上野川店 約1.3km

■家具・家電

●ノジマ宮前店 約1.4km

●ケーズデンキ川崎野川店 約2.5km

■衣料品・飲食店

●西松屋川崎馬絹店 約981m

●ユニクロ川崎市民プラザ通り店 約2.5km

●スシロー川崎野川店 約358m

●はま寿司川崎野川店 約1.1km

■病院・クリニック

●こども元気!内科クリニック（内科・小児科） 約287m

●風の道クリニック（消化器科） 約812m

●野川クリニック（外科） 約360m

●ありま眼科 約570m

●サンタスマイル耳鼻クリニック 約419m

●村上循環器科内科皮膚科 約419m

●森島小児科内科クリニック（泌尿器科） 約861m

●野川メディカル歯科 約419m

■介護施設

●特別養護老人ホーム 富士見プラザ 約379m

●有料老人ホーム クラーチ・ファミリア宮前 約920m

■教育施設

●有馬白百合幼稚園 約695m

●横浜黎明幼稚園 約1.3km

●有馬川はなみずき保育園 約674m

●ナーサリールームベリーベアー鷺沼Annex 約722m

●西野川小学校 約1.1km

●南野川小学校 約1.2km

●有馬小学校 約1.3km

●野川中学校 約1.1km

■公共施設・公園

●川崎市宮前区役所 約3.0km

●川崎市宮前区向丘出張所 約4.4km

●野川第二児童公園 約647m

●有馬東公園 約849m

●有馬かしの木公園 約1.2km

●宮前警察署馬絹交番 約1.2km

●宮前消防署野川出張所 約1.1km

-----------------------------------------------------

【家族の休日を豊かに彩る街～自然・文化・癒しが揃う魅力のロケーション～】

暮らしの中に「楽しみ」と「やすらぎ」を感じられる環境が整うこのエリア。緑豊かな公園や歴史を感じる名所、休日に訪れたい温泉やスポーツ施設など、多彩なスポットが徒歩圏から点在し、家族の暮らしをより豊かにしてくれます。ここでは周辺の魅力あるお出かけ先を中心に、この街の暮らしやすさをご紹介します。

■お出かけスポット

日常にほどよい自然と憩いの場をもたらす『野川第二児童公園』は徒歩約647mの距離。小さな子どもたちが思いきり遊べる広場や緑の木陰があり、親子での散歩やピクニックに最適です。四季の移ろいを感じながら、家族でのびのびと過ごせる環境が整っています。

少し足を延ばせば、地元で人気の『川崎有馬温泉』（約1.3km）があります。美肌効果のある黒湯として知られる天然温泉で、週末の疲れを癒すにはぴったりのスポットです。また『宮前平源泉 湯けむりの庄』（約2.7km）は、露天風呂や岩盤浴を備えた本格的な温泉施設。落ち着いた雰囲気の中で、ゆっくりと自分時間を楽しむことができます。

■趣味・スポーツ施設

健康的でアクティブな暮らしを楽しみたい方には、『宮山スポーツプラザ』（約1.5km）が便利です。テニスやフットサルなどの屋外スポーツをはじめ、多目的に利用できる運動施設として地域の方々に親しまれています。

また、同じく約1.5kmの場所にある『横浜国際プール』は、国際大会も開催される大規模なスポーツ施設。温水プールのほか、トレーニングルームやジムも完備され、年齢を問わず運動を楽しむことができます。

さらに、『川崎市民プラザ』（約2.5km）は、カルチャー講座や展示会、音楽イベントなどが行われる文化・スポーツ複合施設。屋内プールや体育室、スタジオも備えており、家族みんなで利用できる人気のスポットです。

■文化・教育施設

知的な時間を楽しめる施設も近くに充実しています。『電車とバスの博物館』（約2.1km）は、鉄道ファンや子どもたちに大人気の体験型ミュージアム。実際の運転シミュレーターや昔の車両展示など、家族で一日中楽しめる施設です。

また、『川崎市民プラザ』（約2.2km）は文化活動の拠点としても知られ、音楽ホールや美術ギャラリーを備えた地域文化の中心的存在です。読書や学習を楽しみたい方には、『川崎市立宮前図書館』（約3.0km）が便利。落ち着いた空間で、子どもから大人まで知識を深める時間を過ごすことができます。

■名所・旧跡

歴史や伝統に触れられる名所も多く、休日の散策にもおすすめです。『関家住宅』（約4.4km）は、江戸時代の面影を今に残す貴重な建築物で、当時の暮らしや建築技術を学べるスポットとして知られています。

また、『旧作田家住宅』（約6.3km）や『旧佐々木家住宅』（約6.2km）は、いずれも川崎市多摩区枡形の日本民家園にある保存建築。古民家の趣と四季折々の風景が楽しめ、歴史を感じながら心落ち着く時間を過ごせます。

■この街に暮らす魅力

こうした多彩な施設が徒歩や自転車圏内に揃うこの地域は、日常生活に便利さと豊かさを兼ね備えています。公園や温泉で自然を感じ、スポーツ施設で体を動かし、文化施設で学びや感性を磨く——そんな「人と街が調和する暮らし」が叶うロケーションです。

小さなお子さまがいるご家庭には、のびのびと遊べる公園や教育施設の充実が安心をもたらし、共働き世帯には生活動線がコンパクトにまとまった利便性が魅力。休日には温泉でリフレッシュしたり、図書館で静かに読書を楽しんだりと、家族のライフスタイルに合わせた過ごし方ができます。

■まとめ

川崎市宮前区エリアは、自然・文化・教育・スポーツ・癒しといったあらゆる要素がバランスよく共存する住環境。特に、利便性の高い交通アクセスと豊かな生活施設の組み合わせは、都心への通勤・通学と快適な日常を両立したい方に最適です。

心地よく暮らし、楽しみながら生活する——そんな理想の住まい方を実現できるのが、この街の最大の魅力です。家族みんなが笑顔で過ごせる場所として、日々の暮らしに寄り添うロケーションがここにあります。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】

横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,958人, 直線距離: 約1,493m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 約1,598m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 約1,869m

横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,500人, 直線距離: 約2,286m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 約2,309m

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 約2,323m

横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,361人, 直線距離: 約2,793m

横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,759人, 直線距離: 約2,882m

横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,761人, 直線距離: 約2,882m

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人, 直線距離: 約3,055m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 約3,108m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 約3,120m

南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,194人, 直線距離: 約3,255m

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 約3,341m

横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,558人, 直線距離: 約3,408m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：川崎宮前-13（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区野川台1丁目30-11（住居表示：野川台1-12-8）

交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 約2.7km

用途地域：第一種低層住居専用地域　現況：住宅

周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：216,000円/㎡　地積：200㎡

前面道路：北東側 約6.0m 市道　形状：間口1.0%／奥行き1.5%

建物構造：木造

設備：都市ガス・公営水道・公共下水

建ぺい率／容積率：40%／80%

法規制：市街化区域

② 標準地番号：川崎宮前-16（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区東有馬2丁目28-7（住居表示：東有馬2-4-5）

交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 約2.1km

用途地域：第一種低層住居専用地域　現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほか、アパート等が見られる住宅地域

価格：209,000円/㎡　地積：135㎡

前面道路：東側 約4.3m 市道　形状：間口1.0%／奥行き1.0%

建物構造：木造

設備：都市ガス・公営水道・公共下水

建ぺい率／容積率：40%／80%

法規制：市街化区域

③ 標準地番号：川崎宮前-24（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区東有馬5丁目38-10（住居表示：東有馬5-39-7）

交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅 約1.0km

用途地域：第一種低層住居専用地域　現況：住宅

周辺状況：一般住宅やアパート等が混在する住宅地域

価格：222,000円/㎡　地積：136㎡

前面道路：北側 約6.0m 市道　形状：間口1.2%／奥行き1.0%

建物構造：木造

設備：都市ガス・公営水道・公共下水

建ぺい率／容積率：40%／80%

法規制：市街化区域

④ 標準地番号：宮前-2（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区馬絹4丁目10-3（住居表示：馬絹4-8-21）

交通：東急田園都市線「宮崎台」駅 約1.4km

用途地域：第一種住居地域　現況：住宅

周辺状況：中小規模の一般住宅が見られる住宅地域

価格：215,000円/㎡　地積：132㎡

前面道路：南側 約4.8m 市区町村道　形状：間口1.0%／奥行き1.0%

建物構造：木造

設備：都市ガス・公営水道・公共下水

建ぺい率／容積率：60%／200%

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【北山田×東有馬で叶える、ゆとりとデザインの融合。機能美あふれるデザイナーズハウスで始める新生活】

■洗練された意匠と暮らしやすさが共存する新築一戸建住宅

川崎市宮前区東有馬に、新たな生活のステージとして誕生した『デザイナーズハウス 川崎市宮前区東有馬』。横浜市営地下鉄グリーンライン『北山田』駅から徒歩14分という好アクセスながら、周囲は閑静な住宅街で落ち着いた住環境が整っています。騒がしさから離れ、静かな暮らしを望む方にとってまさに理想のロケーションと言えるでしょう。

この新築一戸建住宅は、ただの住宅ではありません。設計の随所に工夫を凝らし、快適な毎日をサポートするための機能性と、美しさを兼ね備えたデザイナーズハウスとして誕生しました。

◎広々としたLDKと家族の時間を育む住空間

室内に入るとまず目に入るのが、ゆとりある20帖のLDK。家族が自然と集まりたくなる広さで、明るい陽射しが差し込む心地よい空間が広がります。内装はナチュラルシックにまとめられており、洗練された雰囲気の中にも温もりが感じられます。

キッチンにはスタイリッシュなペニンシュラ型の対面キッチンを採用。料理をしながら家族との会話を楽しめる開放的な設計で、コミュニケーションを大切にする家族にはぴったりの構成です。また、世界的に高い評価を受けているBOSCH製のビルトイン食洗機が標準装備されており、食後のお片付けもスムーズ。手洗い不要で、家事の負担を軽減しつつ節水にも貢献します。

浄水機能付き水栓で毎日使う水も安心・安全。カップボードやリビング収納、ニッチ収納なども完備され、使いやすさを重視した設計になっています。さらに、インテリアとしての美しさを引き立てるペンダントライトや玄関の照明など、細部までこだわったデザインが住まいの魅力を引き上げています。

●効率的な生活動線と最新設備の数々

この住宅のもう一つの大きな特長は、効率的な家事動線です。水回りは一箇所に集約されており、料理、洗濯、掃除といった日常の家事が最短距離でこなせるようになっています。洗濯動線には、ガス式衣類乾燥機「乾太くん」を標準装備。パワフルな温風で洗濯物をふんわりと素早く乾かし、雨の日でも安心です。

ファミリークロークは3帖の広さを確保し、バルコニーとも接しているため、洗濯物を取り込んでそのまま収納することができます。アイアンバー付きで、洗濯動線の効率化を実現。忙しい共働き世帯や子育て世代にとって、非常にありがたい設備が揃っています。

また、宅配ボックスも完備されており、不在時でも安心して荷物を受け取ることができるのは現代のライフスタイルにマッチした嬉しいポイントです。

■家族の成長に寄り添う間取りと充実の収納力

このデザイナーズ住宅には、6帖を超える広さの3つの居室があり、それぞれがプライベート空間としてしっかりと機能します。お子さまの成長に合わせてレイアウトを変えたり、書斎や趣味の部屋として使ったりと、ライフスタイルの変化に柔軟に対応できます。

加えて、各室にクローゼットを設置しているため収納力にも優れ、常にすっきりと片付いた空間を保つことが可能です。玄関にはスマートロック対応のタグキーを採用し、防犯面でも安心の仕様となっています。

◎ZEH水準の省エネ住宅で地球にも家計にも優しく

この住まいは、ZEH（ゼッチ）水準の省エネ住宅です。断熱性・気密性の高い構造により、冷暖房効率を大幅に向上。エネルギー消費を抑えながらも快適な室内環境を維持でき、月々の光熱費の節約にもつながります。環境意識の高い現代の住宅購入者にとって、大きな選択理由となるでしょう。

●駐車スペース2台分確保で、日々の暮らしにゆとりを

敷地には並列で駐車可能なスペースが2台分確保されており、大きな車もゆったりと駐車できます。ご夫婦でそれぞれお車をお持ちの方や、来客用としても活用できるゆとりのある設計です。

■生活利便性と自然環境のバランスが取れた立地

周辺には生活に必要な施設が徒歩圏に揃っており、日々の暮らしを快適に支えます。スーパー『まいばすけっと北山田駅前店』や『オーケー北山田店』、ドラッグストア『クリエイトエス・ディー』など、日用品の買い出しにも便利な立地。さらに『ローソン』などのコンビニも徒歩7分圏内と、急な買い物にも困りません。

教育環境も充実しており、『横浜れいめい幼稚園』や『はなみずき保育園』、『川崎市立有馬小学校』など、子育て世帯に安心の教育機関が整っています。徒歩圏内にある『有馬台公園』は、自然を感じながら子どもたちがのびのびと遊べるスペースとしても重宝されます。

■この街、この家で、家族の未来が育つ

『デザイナーズハウス 川崎市宮前区東有馬』は、ただ住むための家ではなく、家族の時間を豊かに彩るための空間です。毎日を大切にしたい方、家族との時間を大切にしたい方にこそご覧いただきたい一棟です。

デザイン性・機能性・省エネ性・安全性のすべてを兼ね備えたこの住まいで、理想の暮らしを始めてみませんか。現地でしか味わえない空間の心地よさを、ぜひその目でお確かめください。きっと、あなたの新しい暮らしがここから始まります。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

価格：成約済

土地面積：150.78㎡

建物面積：99.36㎡

間取り：3LDK

■所在地：川崎市宮前区東有馬5丁目

■交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅徒歩14分

 ■建物構造：木造2階建て

■築年月：令和7年10月完成予定

■土地権利：所有権

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：私道幅員4.5m

■建築確認番号：第2024SBC-確03796H号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：電気、上下水道、都市ガス

■備考：景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、文化財保護法

-----------------------------------------------------

【周辺施設情報】

■交通アクセス

◎最寄駅：グリーンライン『北山田』駅 徒歩約1.3km

◎利用駅：グリーンライン『東山田』駅（出口3） 徒歩約2.1km

●バス停：東急バス『打越』 徒歩約322m

■スーパー・コンビニ・ドラッグストア

●コンビニ：ローソン宮前南野川店 徒歩約478m、セブンイレブン川崎東有馬店 徒歩約678m

●ドラッグストア：クリエイトSD川崎野川店 徒歩約560m

■金融機関・郵便局

●川崎信用金庫有馬支店 徒歩約632m

●川崎有馬郵便局 徒歩約674m

■コインパーキング・カーシェア

●三井のリパーク川崎有馬第1市営住宅 徒歩約560m

●ユアー・パーキング南野川第1 徒歩約615m

●カーシェア：三井のカーシェアーズリパーク川崎有馬第1市営住宅（自転車可） 徒歩約561m

■ショッピング施設

●専門店・ディスカウントストア：ドン・キホーテMEGA東名川崎店 徒歩約2.1km

●ホームセンター：コーナンビーバープロ宮前野川店 徒歩約551m、ホームセンターコーナン港北ニュータウン店 徒歩約1.6km

●家電量販店：ノジマ宮前店 徒歩約2.2km

●衣料品店：西松屋川崎馬絹店 徒歩約1.8km、AOKI横浜すみれが丘店 徒歩約2.2km

●飲食店：はま寿司川崎野川店 徒歩約556m、スシロー川崎野川店 徒歩約562m

■医療施設

●内科：れいんぼう川崎診療所 徒歩約636m

●消化器科：松浦内科 徒歩約1.4km

●小児科：本村医院 徒歩約626m

●外科：野川クリニック 徒歩約966m

●眼科：ありま眼科 徒歩約579m

●耳鼻咽喉科：北山田耳鼻咽喉科 徒歩約1.1km

●皮膚科・泌尿器科：れいんぼう川崎診療所 徒歩約636m

●産婦人科：Sola Clinic 徒歩約1.4km

●歯科：中村ファミリー歯科 徒歩約670m

■介護施設

●特別養護老人ホーム：富士見プラザ 徒歩約672m

■幼稚園・保育園・学校

●幼稚園：横浜黎明幼稚園 徒歩約484m、有馬白百合幼稚園 徒歩約1.1km

●保育園・認定こども園：認定こども園横浜黎明幼稚園（こども園） 徒歩約514m、有馬川はなみずき保育園 徒歩約624m、スクルドエンジェル保育園猫実園 徒歩約900m

●小学校：東山田小学校 徒歩約704m、有馬小学校 徒歩約727m、南野川小学校 徒歩約900m

●中学校：東山田中学校 徒歩約968m

■公共施設

●役所：川崎市宮前区役所 徒歩約3.7km、川崎市宮前区向丘出張所 徒歩約5.1km

●公園：東山田公園 徒歩約930m、有馬東公園 徒歩約988m、山田富士公園 徒歩約1.1km

●警察署・交番：都筑警察署北山田駅前交番 徒歩約1.2km

●消防署：都筑消防署北山田消防出張所 徒歩約1.4km、宮前消防署野川出張所 徒歩約1.5km

-----------------------------------------------------

【暮らしに彩りと楽しみをプラスする　多彩なスポットに囲まれた好立地エリアの魅力】

新たな暮らしの場を探すうえで、住環境はもちろん、周辺の施設や名所も大きなポイントになります。今回ご紹介するこのエリアは、生活利便性はもちろん、休日のお出かけ先や趣味を楽しめる場所も充実しており、家族みんなにとって嬉しいロケーションが整っています。都市近郊にありながら、自然と文化が調和する街並み。ここでは、毎日の暮らしがより豊かに、より楽しくなる環境が揃っています。

■お出かけスポット

◎有馬東公園（徒歩約988m）

地域住民に親しまれている『有馬東公園』は、自然の中でのびのびと過ごせる広々とした公園です。四季折々の草花や木々が美しく、お子さまとの散歩や休日のピクニックにぴったり。遊具やベンチも設置されており、地域コミュニティの憩いの場として親しまれています。

◎川崎有馬温泉（徒歩約1.4km）

お仕事や育児でたまった疲れを癒すには、やはり温泉。『川崎有馬温泉』は、天然の湯を楽しめる地元密着の温泉施設。手頃な価格で心も体も温まり、リラックスした時間を過ごせる大人の癒しスポットです。休日のご褒美にも最適です。

◎モザイクモール港北（徒歩約2.7km）

『モザイクモール港北』はファッションからグルメ、キッズスペースや日用品まで幅広く揃う大型商業施設です。観覧車が目印で、週末の家族のお出かけ先にも最適。ショッピングや映画など、一日中楽しめるスポットが充実しています。

■趣味・スポーツ施設

◎横浜国際プール（徒歩約741m）

国内外の大会も行われる大規模な『横浜国際プール』が徒歩圏内にあります。市民向けの教室やジム設備も整っており、水泳はもちろん健康維持・体力づくりに活用できる、地域自慢のスポーツ施設です。

◎北山田地区センター体育館（徒歩約1.6km）

地域密着型の体育館『北山田地区センター』は、バスケットボールやバドミントンなどが楽しめるアリーナを備えており、幅広い世代が運動を楽しめる環境です。お子さまの部活動やご自身の趣味にも活用できる便利な施設です。

◎宮山スポーツプラザ（徒歩約2.1km）

サッカーや野球、テニスなど多彩なスポーツに対応する『宮山スポーツプラザ』も魅力のひとつ。お子さまの外遊びやスポーツ教室の参加、健康的な休日の過ごし方として、ぜひチェックしておきたい場所です。

■文化・教育施設

◎横浜YTJホール（徒歩約2.5km）

音楽・演劇・ダンスなどの舞台芸術が楽しめる『横浜YTJホール』は、若者から大人まで芸術に親しむことができる文化拠点。定期的にイベントも行われており、心豊かな時間を味わうことができます。

◎電車とバスの博物館（徒歩約2.8km）

お子さまに大人気の『電車とバスの博物館』も程近くに。実際に運転体験ができたり、歴史ある車両に乗り込めたりと、親子で夢中になれるスポットです。乗り物好きなお子さまにはたまらない施設です。

◎川崎市立高津図書館 橘分館（徒歩約3.0km）

静かに読書に集中したい時、調べ物をしたい時に頼りになる『川崎市立高津図書館 橘分館』。子ども向けの絵本や学習書も充実しており、教育的な環境が整った街であることが感じられます。

■名所・旧跡

◎関家住宅（徒歩約3.7km）

江戸時代に建てられた伝統的な日本家屋『関家住宅』は、歴史の重みと風格を感じられる貴重な文化財。歴史散策を楽しめるスポットとして、訪れる人々に人気の場所です。

◎旧佐々木家住宅・旧作田家住宅（徒歩約6.9〜7.0km）

いずれも川崎市多摩区枡形の『日本民家園』内に保存されている重要文化財です。昔ながらの暮らしに触れられる展示やイベントが行われており、お子さまの学びの場としても最適です。

■暮らしと共に広がる、充実の周辺環境

こうした多彩な施設に囲まれた本エリアは、日々の暮らしに便利さと楽しさ、そして文化と教育の機会をもたらしてくれる環境です。休日には近くの温泉やモールへ出かけ、平日は図書館や体育館で心身を整える。そんな豊かな暮らしを実現できる立地が、ここにはあります。

物件の利便性だけでなく、周辺環境の質が暮らしの満足度を大きく左右します。未来の住まいにふさわしいロケーションをお探しの方に、自信をもっておすすめできるエリアです。気になる方は、ぜひ現地にてその魅力をご体感ください。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅（2021年調査）・乗降客数：21,958人／日・直線距離：876m

横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅（2021年調査）・乗降客数：8,500人／日・直線距離：1,686m

東急田園都市線「宮崎台」駅（2021年調査）・乗降客数：40,818人／日・直線距離：2,212m

東急田園都市線「宮前平」駅（2021年調査）・乗降客数：41,150人／日・直線距離：2,334m

横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅（2021年調査）・乗降客数：35,759人／日・直線距離：2,373m

横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅（2021年調査）・乗降客数：32,761人／日・直線距離：2,373m

横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅（2021年調査）・乗降客数：14,361人／日・直線距離：2,545m

東急田園都市線「鷺沼」駅（2021年調査）・乗降客数：51,033人／日・直線距離：2,553m

横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅（2021年調査）・乗降客数：13,558人／日・直線距離：2,941m

東急田園都市線「梶が谷」駅（2021年調査）・乗降客数：31,935人／日・直線距離：2,946m

横浜市地下鉄ブルーライン「センター南」駅（2021年調査）・乗降客数：42,533人／日・直線距離：3,227m

横浜市地下鉄グリーンライン「センター南」駅（2021年調査）・乗降客数：29,321人／日・直線距離：3,227m

JR南武線「武蔵新城」駅（2021年調査）・乗降客数：59,194人／日・直線距離：3,628m

JR南武線「武蔵溝ノ口」駅（2021年調査）・乗降客数：136,610人／日・直線距離：3,675m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅（2021年調査）・乗降客数：67,725人／日・直線距離：3,676m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■① 川崎市宮前区東有馬5丁目（標準地番号：川崎宮前-24）

◎調査基準日：2025年1月1日

◎住居表示：東有馬5-39-7

◎所在・地番：神奈川県川崎市宮前区東有馬5丁目38番10

◎交通アクセス：北山田駅まで約1,000m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎土地の現況：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

◎価格：222,000円／㎡

◎地積：136㎡

◎前面道路：北側 約6.0m市道、勾配（間口：1.2%、奥行き：1.0%）

◎建物構造：W（木造）

◎インフラ：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域内

■② 横浜市都筑区東山田1丁目（標準地番号：横浜都筑-23）

◎調査基準日：2025年1月1日

◎住居表示：東山田1-32-30

◎所在・地番：神奈川県横浜市都筑区東山田1丁目32番22

◎交通アクセス：北山田駅まで約800m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎土地の現況：一般住宅、テラスハウス等が混在する住宅地域

◎価格：276,000円／㎡

◎地積：183㎡

◎前面道路：南西側 約6.0m市道、勾配（間口：1.0%、奥行き：1.5%）

◎建物構造：W（木造）

◎インフラ：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域内

■③ 横浜市都筑区北山田6丁目（標準地番号：横浜都筑-10）

◎調査基準日：2025年1月1日

◎住居表示：北山田6-27-27

◎所在・地番：神奈川県横浜市都筑区北山田6丁目27番18

◎交通アクセス：北山田駅まで約800m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎土地の現況：一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

◎価格：299,000円／㎡

◎地積：183㎡

◎前面道路：北側 約6.0m市道、勾配（間口：1.0%、奥行き：1.2%）

◎建物構造：W（木造）

◎インフラ：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域内

■④ 川崎市宮前区南野川2丁目（標準地番号：川崎宮前-22）

◎調査基準日：2025年1月1日

◎住居表示：南野川2-19-7

◎所在・地番：神奈川県川崎市宮前区南野川2丁目2639番20

◎交通アクセス：鷺沼駅まで約4,000m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎土地の現況：一般住宅が建ち並ぶ中に空地も残る住宅地域

◎価格：174,000円／㎡

◎地積：165㎡

◎前面道路：西側 約6.0m市道、勾配（間口：1.2%、奥行き：1.0%）

◎建物構造：W（木造）

◎インフラ：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域内

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【陽だまりの邸宅　ブルーミングガーデン川崎市麻生区栗木3丁目】

～吹抜けと折上天井が描く開放の住まい。収納力と快適設備を兼ね備えた全2棟の新築一戸建～

■自然と調和する穏やかな街「栗木」エリア

小田急多摩線「栗平」駅から徒歩16分、「黒川」駅から徒歩23分の落ち着いた住宅街に誕生する【ブルーミングガーデン川崎市麻生区栗木3丁目】。駅からの道のりは緩やかで、街路樹が並ぶ閑静なエリア。自然の潤いを感じながらも、都心や主要都市へのアクセスがスムーズな好立地です。「栗平」駅は急行・多摩急行の停車駅で、新宿・表参道・渋谷方面への通勤や通学も快適。朝の時間にゆとりが生まれます。

周辺は、低層住宅が整然と並ぶ美しい街並み。大きな空と豊かな緑に包まれ、四季折々の自然を感じながら暮らすことができます。喧騒から少し離れた穏やかな住環境でありながら、スーパーや公園、学校、医療機関などが徒歩圏内に揃う、バランスの取れた生活舞台です。

■全2棟のゆとりある邸宅設計

全2棟はいずれもカースペース2台分（車種による）を確保。敷地面積は約197㎡超の広々とした区画で、開放感のある南東向き。陽光が降り注ぐガーデンスペースでは、ガーデニングや家庭菜園、休日のバーベキューなど、外の時間も存分に楽しめます。お子さまが外で遊ぶ姿を見守りながら、ゆったりとした時間を過ごす。そんな日常がこの住まいにはあります。

外観は洗練された新デザインを採用し、折上天井や吹抜けなど立体的な空間設計が建物に表情を与えています。上品でモダンな外観デザインは、時を経ても色あせない魅力を放ち、街並みの中でもひときわ印象的な存在感を演出しています。

■明るく開放的なLDKと充実の間取り

LDKは全棟17帖以上。家具を置いてもゆとりがあり、家族団らんや来客時にも窮屈さを感じない広さです。天井には折上天井を採用し、照明の陰影が美しく広がる立体的な空間を演出。1号棟は玄関吹抜け、2号棟はリビング吹抜けを設け、どちらも光と風が通り抜ける心地よい設計です。

リビングの隣には和室を配置。小さなお子様の遊び場や来客時の客間、リラックススペースとして多目的に活用できます。畳の香りと柔らかな感触が、心を落ち着けてくれる癒しの空間です。

キッチンはリビング全体を見渡せる対面式。家事をしながら家族との会話を楽しむことができ、毎日の時間がより豊かになります。1号棟にはパントリーを設け、2号棟にはウォークインクローゼット（WIC）を完備。さらに、玄関には土間収納を備え、ベビーカーやアウトドア用品などをすっきり収納できます。収納の充実が暮らしの快適さを支えます。

■快適な暮らしを支える最新設備

暮らしを豊かにするための設備も充実しています。LDKには床暖房を採用し、冬場でも足元からポカポカと心地よい暖かさ。エアコンのように空気を乾燥させず、家族の健康を守ります。キッチンには食器洗乾燥機を備え、家事時間を短縮。さらに浄水器付きで毎日の水がより安全でおいしくなります。浴室には浴室乾燥機を設置し、雨の日の洗濯も安心。1坪タイプの広々としたバスルームは、1日の疲れを癒すリラックス空間です。

洗面所には収納付きのシャワー水栓洗面台を採用し、使いやすさとデザイン性を両立。トイレは1・2階の2か所に設置され、忙しい朝もスムーズ。TVモニター付きインターホンで防犯面も安心です。複層ガラス仕様で断熱・防音性を高め、季節を問わず快適な室内環境を保ちます。

■暮らしを楽しむお庭と開放感あふれる空間

南東向きのガーデンスペースは陽当たりが良く、洗濯物がよく乾くだけでなく、家族の“外時間”を楽しむ場所としても最適です。ガーデニングや子ども用プール、休日のティータイムなど、四季を感じながら過ごせるもう一つのリビングとして活用できます。

吹抜けから差し込む自然光がリビングを包み、日中は照明をつけなくても明るい空間を実現。夜にはダウンライトが柔らかく灯り、穏やかな時間を演出します。開放感と落ち着きを両立した設計は、住まう人の心を豊かにしてくれます。

■周辺環境も充実。利便性と自然のバランスが取れたロケーション

徒歩圏内に生活施設が充実しており、スーパー三和鶴川店（徒歩8分／約550m）やダイソー三和鶴川店（徒歩8分／約550m）、セブンイレブン町田真光寺店（徒歩9分／約700m）など、日々の買い物も便利です。サンドラッグ町田広袴店（徒歩12分／約850m）やビッグ・エー町田広袴店（徒歩12分／約800m）もあり、生活の幅が広がります。

教育施設も充実しており、アイン栗平保育園（徒歩10分／約800m）、風の谷幼稚園（徒歩12分／約850m）、川崎市立栗木台小学校（徒歩20分／約1400m）、白鳥中学校（徒歩22分／約1600m）と、通学にも安心な距離。公園も多く、鶴川台緑の里公園（徒歩5分／約350m）では自然の中でのびのびと遊ぶことができます。はやし内科クリニック（徒歩9分／約600m）、やもりこどもクリニック（徒歩9分／約600m）など医療機関も近く、日々の安心を支えます。

■デザイン性と機能性が融合した上質な住まい

ブルーミングガーデンシリーズならではの、デザイン性と居住性を両立した住宅。吹抜けや折上天井が空間を演出し、住まい全体に高級感を漂わせます。シンプルながらも上質な素材感を大切にし、外観・内装ともに長く愛されるデザインを追求。毎日を快適に、そして誇りを持って暮らせる住まいです。

また、全室2面採光で風通しの良い設計。自然の光と風を活かした家は、時間の流れや季節の変化を感じさせてくれます。プライベート性を確保しつつ、開放感とゆとりを感じられる設計は、まさに“暮らす心地”を大切にした住まいといえます。

■まとめ

ブルーミングガーデン川崎市麻生区栗木3丁目は、利便性・快適性・デザイン性を兼ね備えた新築一戸建です。吹抜けや折上天井がもたらす開放感、床暖房や食洗機などの先進設備、そして豊富な収納力。すべてが「住みやすさ」に直結するよう考え抜かれています。

閑静な住宅街にありながら、駅や商業施設が身近にあるこの住まいは、家族の新しい日々にぴったりの場所。光あふれるリビングで笑い声が響き、南庭で季節を感じる。そんな心豊かな時間がここから始まります。

『家族の笑顔が似合う住まい、それがブルーミングガーデン川崎市麻生区栗木3丁目。』

-----------------------------------------------------

【物件概要】

◎1号棟

価格：成約済

土地面積：197.18㎡

建物面積：101.84㎡

間取り：4LDK

◎2号棟

価格：※成約済

土地面積：197.17㎡

建物面積：101.11㎡

間取り：4LDK＋WIC

■所在地

神奈川県川崎市麻生区栗木3丁目

■交通

小田急多摩線「栗平」駅 徒歩16分

小田急多摩線「黒川」駅 徒歩23分

■総区画数

全2棟

■土地権利

所有権

■地目

畑

■構造

木造サイディング造シングル葺2階建（在来工法）

■都市計画

市街化区域

■用途地域

第一種低層住居専用地域

■建ぺい率／容積率

建ぺい率30％　容積率60％

■設備

公営水道・東京電力・都市ガス・本下水

■接道状況

南西側 約6.0m 公道

■完成予定

2025年8月中旬予定

■引渡予定

契約・完成から25日以内

■建築確認番号

第R07SHC106224号 他

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

●最寄駅／小田急多摩線「栗平」駅 南口 徒歩約1.3km

●利用駅／小田急多摩線「黒川」駅 南口 徒歩約1.6km

●バス停／神奈川中央交通「真光寺会館入口」停 徒歩約423m

■スーパー・コンビニ等

●スーパーマーケット／sanwa鶴川店 徒歩約522m

●雑貨店／DAISO三和鶴川店 徒歩約502m

■ショッピング施設

●百貨店・駅ビル／京王リトナード若葉台 徒歩約2.6km

●ショッピングモール／はるひ野ショッピングセンター 徒歩約2.6km、ソコラ若葉台 徒歩約2.6km

●専門店・ディスカウントストア／Big-A町田広袴店 徒歩約833m、Big-A町田鶴川団地店 徒歩約1.7km

■衣料品店・飲食店

●衣料品店／ワークマンプラス町田真光寺店 徒歩約651m、ユニクロ町田鶴川店 徒歩約1.8km

●飲食店／横濱家鶴川店 徒歩約611m、マクドナルド鶴川真光寺店 徒歩約691m

■病院・クリニック

●内科／はやし内科クリニック 徒歩約645m

●小児科／やもりこどもクリニック 徒歩約645m

●外科／栗木台かわぐちクリニック 徒歩約812m

●歯科／おおば歯科クリニック 徒歩約645m

■介護施設

●特別養護老人ホーム／金井原苑 徒歩約977m

●有料老人ホーム／ベストライフ町田Ⅱ 徒歩約866m

■幼稚園・保育園・学校

●幼稚園／風の谷幼稚園 徒歩約859m

●保育園／アイン栗平保育園 徒歩約796m、花の木保育園 徒歩約1.1km

●小学校／桐光学園小学校 徒歩約494m

●中学校／桐光学園中学校 徒歩約223m、真光寺中学校 徒歩約1.2km

●高等学校／桐光学園高等学校 徒歩約223m

■公共施設・公園

●市区役所／川崎市麻生区役所 約4.0km

●公園／鶴川台中央緑地 徒歩約268m、鶴川台緑の里公園 徒歩約466m、栗木おおしばら公園 徒歩約585m

●消防署／麻生消防署栗木出張所 徒歩約1.4km

-----------------------------------------------------

【自然と文化が調和する街・真光寺エリアの魅力】

町田市真光寺エリアは、豊かな自然環境と充実した生活利便が共存する住みやすい街として人気の高い地域です。小田急多摩線「栗平」駅や「黒川」駅を利用でき、穏やかな住宅街の中にありながら、休日には自然と触れ合えるスポットや文化的な施設も点在。暮らしを豊かに彩る魅力がこのエリアには詰まっています。ここでは、周辺の名所やお出かけスポット、文化施設などを詳しくご紹介します。

■自然を感じるお出かけスポット

◎鶴川台中央緑地（徒歩約268m）

物件からすぐの場所にある『鶴川台中央緑地』は、緑豊かな芝生が広がる憩いの場。ジョギングやウォーキング、子どもたちの遊び場としても最適で、四季折々の自然を楽しむことができます。春には桜、秋には紅葉が美しく、季節の移ろいを身近に感じられる場所です。

◎ドッグラン アン・ジュール（徒歩約1.4km）

ペットと暮らす方には嬉しい施設。川崎市麻生区片平にある『ドッグラン アン・ジュール』は、開放感あふれる芝生エリアで、愛犬がのびのびと遊べる環境が整っています。カフェ併設で、ドッグオーナー同士の交流の場としても人気のスポットです。

◎はるひ野ショッピングセンター（徒歩約2.6km）

日常のお買い物や週末の家族での外出に便利な『はるひ野ショッピングセンター』。スーパーや飲食店、クリニックなどが揃っており、生活の中心として多くの住民に利用されています。広々とした駐車場もあり、車でのアクセスもスムーズです。

■スポーツと健康を楽しむ施設

◎S.ONEグリーンテニスクラブ（徒歩約793m）

気軽にスポーツを楽しみたい方におすすめなのが『S.ONEグリーンテニスクラブ』。全天候型のコートを備え、初心者から上級者まで幅広く利用できるテニスクラブです。緑に囲まれた開放的な環境で、運動を通じて健康的なライフスタイルを実現できます。

◎小野路GIONベースボールパーク（徒歩約2.7km）

町田市小野路町にある本格的な野球場。少年野球の練習や試合が行われるほか、地域イベントなどでも活用される人気のスポーツ拠点です。家族でスポーツ観戦を楽しむ休日にも最適です。

◎テニスパークフェロウズ（徒歩約2.0km）

町田市能ヶ谷にあるテニススクールで、レッスンの質の高さに定評があります。キッズからシニアまで幅広い年齢層が楽しめるプログラムを展開しており、家族みんなでスポーツを楽しむことができます。

■文化・教育に親しむ環境

◎町田市立鶴川図書館（徒歩約1.7km）

静かで落ち着いた雰囲気の『鶴川図書館』は、地域の学びと交流の場。児童書のコーナーも充実しており、子どもと一緒に読書を楽しむことができます。図書館を中心にした地域イベントも多く、学びのきっかけづくりに最適です。

◎旧白洲邸 武相荘（徒歩約1.9km）

町田市能ケ谷に佇む歴史的建築『武相荘』は、白洲次郎・正子夫妻が暮らした邸宅を一般公開した文化施設です。美しい日本家屋と四季折々の庭園が魅力で、カフェやショップも併設。知的で上質な時間を過ごせる大人のスポットとして注目されています。

◎和光大学ポプリホール鶴川（徒歩約2.8km）

コンサートや演劇など多彩な催しが行われる『ポプリホール鶴川』。町田市の地域文化の発信拠点として親しまれており、音楽や芸術に気軽に触れられるのが魅力です。小さなお子様連れでも楽しめるイベントも多く、休日の外出先にぴったりです。

■歴史と自然を感じる名所・旧跡

◎ベネッセ・スター・ドーム（徒歩約5.7km）

多摩市落合にある『ベネッセ・スター・ドーム』は、星空を楽しめる天文施設。家族でのプラネタリウム鑑賞や天体観測イベントなどが人気で、子どもたちにとって貴重な体験の場になります。

◎東郷寺（徒歩約9.4km）

府中市清水が丘にある『東郷寺』は、昭和を代表する建築家・今井兼次が手掛けた壮大な伽藍が特徴。春にはしだれ桜の名所としても知られ、訪れる人々を魅了します。

◎善明寺（徒歩約9.5km）

府中市本町にある『善明寺』は、静寂に包まれた歴史ある寺院。境内の大銀杏は市の天然記念物に指定されており、秋には黄金色の葉が美しく輝きます。

■暮らしと自然が調和する穏やかな環境

真光寺エリアは、自然に寄り添う生活を望む方に最適なロケーションです。周囲には公園や文化施設、教育機関が整い、子育て世帯にも高い人気を誇ります。休日には緑の中での散歩やスポーツ、文化施設巡りなど、多彩なライフスタイルが叶う街。落ち着いた住環境と都市の利便性を兼ね備えたこのエリアは、まさに「ゆとりある暮らし」を実現する理想の舞台といえるでしょう。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】

1. 小田急多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,639人, 直線距離: 約1,001m

2. 小田急多摩線「黒川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,632人, 直線距離: 約1,195m

3. 京王相模原線「若葉台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,487人, 直線距離: 約1,897m

4. 小田急多摩線「はるひ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,197人, 直線距離: 約1,930m

5. 小田急多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,374人, 直線距離: 約2,045m

6. 小田急小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,718人, 直線距離: 約2,330m

7. 小田急小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,745人, 直線距離: 約2,775m

8. 小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 約3,289m

9. 小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 約3,289m

10. 小田急多摩線「小田急永山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,912人, 直線距離: 約3,696m

11. 京王相模原線「京王永山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,992人, 直線距離: 約3,717m

12. 小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 約4,105m

13. 小田急小田原線「玉川学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 34,422人, 直線距離: 約4,377m

14. 京王相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,633人, 直線距離: 約4,605m

15. 小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,373人, 直線距離: 約4,915m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：町田-8

調査基準日：2025年1月1日

所在地：東京都町田市真光寺1丁目18番10

交通：小田急小田原線「鶴川」駅より約3,300m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が多い、区画整然とした住宅地域

価格：143,000円/㎡

地積：157㎡

前面道路：北東側 約10.0m 市道

形状（間口×奥行き）：1.0％ × 1.0％

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：市街化区域

② 標準地番号：川崎麻生-32

調査基準日：2025年1月1日

所在地：神奈川県川崎市麻生区栗木1丁目13番3

交通：小田急多摩線「栗平」駅より約900m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：186,000円/㎡

地積：173㎡

前面道路：南西側 約6.0m 市道

形状（間口×奥行き）：1.2％ × 1.0％

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

③ 標準地番号：町田-29

調査基準日：2024年7月1日

所在地：東京都町田市広袴二丁目15番4

交通：小田急小田原線「鶴川」駅より約2,100m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域

価格：114,000円/㎡

地積：179㎡

前面道路：北西側 約4.0m 市区町村道

形状（間口×奥行き）：1.0％ × 2.0％

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

④ 標準地番号：麻生-7

調査基準日：2024年7月1日

所在地：神奈川県川崎市麻生区栗木台2丁目12番11

交通：小田急多摩線「黒川」駅より約400m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：197,000円/㎡

地積：152㎡

前面道路：北東側 約6.0m 市区町村道

形状（間口×奥行き）：1.0％ × 1.5％

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【開放感と暮らしの上質を両立する邸宅｜タックヒルズ長尾6丁目・新築一戸建全3棟】

■自然に包まれた閑静な住宅地、川崎市多摩区長尾6丁目に全3棟の新築一戸建て『タックヒルズ長尾6丁目』が誕生しました。最寄り駅はJR南武線「久地」駅。駅から徒歩17分の距離にありながらも、豊かな自然とゆとりある住環境が広がるエリアに立地し、落ち着いた暮らしを求める方にぴったりのロケーションとなっています。現地周辺には、四季折々の景観が楽しめる紫陽花の名所『妙楽寺』があり、日常の中に潤いと癒しを感じられる環境です。

■全棟に広々LDKとルーフバルコニー、地下車庫2～3台を完備

本物件の最大の魅力は、ゆとりある設計と機能性の高い設備仕様にあります。全棟に20帖以上のLDK、15～16帖のルーフバルコニー、そして地下車庫を2～3台分確保。車高のあるハイルーフ車も駐車可能で、ファミリー層や複数車所有の方にも安心です。ゆとりを持った生活を支えるこの邸宅は、今も未来も快適に住み続けられる工夫が随所に詰まっています。

■圧倒的な開放感を演出するルーフバルコニーで、もうひとつの「リビング時間」

各棟に設けられたルーフバルコニーは、約15～16帖の広さを誇り、住まいに新しい楽しみをもたらしてくれます。お子様の遊び場として、読書や朝食を楽しむカフェスペースとして、また夏にはビニールプールを広げたり、夜は星空の下で一杯のお酒を楽しんだりと、多彩なライフスタイルに対応できる特別な空間です。バルコニーには水栓も完備されているため、お手入れやガーデニングも快適に行えます。

■LDK20帖超のゆとりある住空間と、ペニンシュラ型キッチンが叶える家族の絆

LDKは全棟20帖以上の広さを確保しており、家族が自然と集まりやすい開放感のあるレイアウトとなっています。中心にはデザイン性と機能性を兼ね備えたペニンシュラキッチンを採用。フルオープンのカウンターが空間の広がりを感じさせるだけでなく、料理中でも家族やゲストとの会話が弾む設計です。朝の簡単な食事をとったり、お子様の勉強を見守ったりと、多目的に活用できる魅力的なスペースとなっています。

■収納力も充実。シューズインクローク、パントリー、ウォークインクローゼット完備

日々の生活をより快適に、そして美しく保つためには収納が重要です。本物件では、各所に多彩な収納スペースが設けられています。玄関にはシューズインクロークを、キッチン脇には使い勝手抜群のパントリーを、主寝室には大容量のウォークインクローゼットを完備。日用品や食品ストック、衣類やアウトドア用品など、用途に応じた収納スペースが確保されており、暮らしにゆとりと整頓をもたらします。

■家族みんなにやさしい、快適設備が標準装備

日常の中で感じる「ちょっとした不便」を解消してくれるのが、タックヒルズシリーズならではの細やかな設備仕様です。食器洗乾燥機、浄水器、温水洗浄便座、浴室乾燥暖房機、床暖房、シャワー付き洗面化粧台など、暮らしの快適を高める設備を標準で備えています。また、全室Low-Eペアガラスや複層ガラスにより断熱性と遮音性を高め、省エネとプライバシーを同時に守ります。

■安心の構造・性能とフラット35S対応

住宅ローン減税の対象となる「フラット35S」にも対応しており、長期的な安心が見込める住宅性能が評価されています。地盤調査も実施済みで、構造面にも信頼がおける設計。建物には第三者機関による長期保証が付き、将来的なメンテナンスの安心感も提供されています。

■自然と利便が共存する、暮らしやすいロケーション

本物件が位置する長尾エリアは、都心へのアクセスと自然の潤いをバランスよく享受できる好立地です。日常の生活を支えるスーパー『大野屋』や『ベンガベンガ』が徒歩圏内にあり、買い物も便利。徒歩3分の『ふじやま遺跡公園』は自然豊かで、子どもとの外遊びや散歩に最適です。

教育環境も整っており、『長尾小学校』へは徒歩11分、『稲田中学校』へも徒歩23分。保育園や幼稚園も周辺に点在しており、子育て世代にとって理想的な立地条件が揃っています。

■住まう人に寄り添う、デザインと機能の融合

『タックヒルズ長尾6丁目』は、美しいデザインだけでなく、日々の生活の中で“暮らしやすさ”を感じられる設計が施されています。リビング階段やフローリング仕様の全居室、バリアフリー設計など、あらゆる世代が心地よく過ごせる配慮が施されており、どの世代にとっても安心の住まいです。

■まとめ

『タックヒルズ長尾6丁目』は、自然と利便性、開放感と落ち着き、デザインと機能性のすべてを兼ね備えた、新しい暮らしを叶えるための住まいです。南向きルーフバルコニーや地下車庫、収納力に富んだ間取り、そして快適設備の数々が、日常をより豊かに彩ります。

大型4LDKというゆとり、優れた住宅性能、そして周辺環境の充実。すべてがそろったこの邸宅で、新しい暮らしの第一歩を踏み出してみませんか。まずは現地でその魅力をご体感ください。資料請求・ご見学予約は随時受付中です。皆さまのお問い合わせを心よりお待ちしております。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～A号棟～

価格：成約済

土地面積：176.40㎡

建物面積：165.76㎡

間取り：4LDK

～B号棟～

価格：成約済

土地面積：172.91㎡

建物面積：174.04㎡

間取り：4LDK

～C号棟～

価格：成約済

土地面積：155.63㎡

建物面積：159.03㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市多摩区長尾6丁目

■交通：JR南武線「久地」駅徒歩17分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年9～11月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側約4.7m～5.0m公道

■建築確認番号：第R22KAK建確04059号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

■備考：法22条区域、宅地造成工事規制区域、土砂災害警戒区域

-----------------------------------------------------

【周辺施設情報】

■交通アクセス

●最寄駅

・南武線『宿河原』駅　徒歩1.3km

・南武線『久地』駅　徒歩1.4km

●バス停

・川崎市コミュニティバス『長尾台中央』停　徒歩306m

■スーパー・コンビニ・ドラッグストア等

●コンビニエンスストア

・ローソン宿河原三丁目店　徒歩933m

・セブンイレブン川崎長尾橋店　徒歩936m

●ドラッグストア

・さくら薬局オレンジ薬局宿河原店　徒歩711m

■カーシェア・パーキング

●コインパーキング

・三井のリパーク川崎長尾5丁目　徒歩711m

・タイムズ多摩区長尾　徒歩845m

●カーシェア・レンタカー

・タイムズカー長尾5丁目クレールIDA　徒歩737m

・タイムズカータイムズ多摩区長尾　徒歩932m

■ショッピング施設

●ショッピングモール

・クロス向ヶ丘　徒歩2.1km

●専門店・ディスカウントストア

・Big-A川崎宿河原店　徒歩1.2km

●家電量販店

・ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店　徒歩1.6km

・ノジマクロス向ヶ丘店　徒歩2.1km

●衣料品店

・AOKI向ヶ丘店　徒歩1.8km

●飲食店

・吉野家宿河原店　徒歩731m

・ジョナサン川崎宿河原店　徒歩866m

■医療機関

●一般病院

・かえでファミリークリニック（内科・小児科）　徒歩709m

・本橋内科クリニック（消化器科）　徒歩1.4km

・井上医院（外科・皮膚科・泌尿器科・産婦人科）　徒歩1.4km

・宿河原津田眼科クリニック（眼科）　徒歩1.1km

・渡辺耳鼻咽喉科　徒歩1.4km

●歯科

・おくやま歯科　徒歩770m

■介護施設

●有料老人ホーム

・ヴィンテージ・ヴィラ向ケ丘遊園　徒歩886m

■教育施設

●幼稚園

・川崎若葉幼稚園　徒歩1.1km

・桐光学園みどり幼稚園　徒歩1.3km

・宿河原幼稚園　徒歩1.4km

●保育園・認定こども園

・うぃず宿河原保育園　徒歩1.1km

・保育園アリス宿河原　徒歩1.2km

・宿河原もりのこ保育園　徒歩1.3km

●小学校

・長尾小学校　徒歩739m

・稲田小学校　徒歩1.1km

・宿河原小学校　徒歩1.6km

■公共施設

●役所

・川崎市多摩区役所　徒歩2.8km

・川崎市多摩区生田出張所　徒歩4.4km

●公園

・ふじやま遺跡公園　徒歩303m

・長尾公園　徒歩585m

・五所塚第2公園　徒歩884m

●警察・消防

・多摩警察署宿河原交番　徒歩1.1km

・宮前警察署神木交番　徒歩1.3km

・多摩消防署宿河原出張所　徒歩1.2km

-----------------------------------------------------

【家族の休日がもっと楽しみになる街～歴史と自然、そして遊びがそろう多摩区長尾エリアの魅力】

『ふじやま遺跡公園』をはじめとする歴史的な名所や豊かな自然、そして家族みんなで楽しめるスポットが集まる多摩区長尾。このエリアは、住宅地としての暮らしやすさに加え、休日の過ごし方にも多彩な選択肢を与えてくれる魅力的なロケーションです。子育て世帯からアクティブシニアまで、幅広い世代にフィットする環境が整ったこのエリアの注目スポットを、ここでじっくりご紹介します。

■◎● お出かけスポット ～歩いて行ける自然と癒しの名所 ●◎■

まずご紹介したいのは、徒歩たったの303mにある『ふじやま遺跡公園』。古代の住居跡を再現したこの公園では、子どもたちが自然の中でのびのびと遊びながら、歴史への興味を育むことができます。季節ごとに移り変わる木々の彩りも美しく、日々の散歩や軽いジョギングコースにも最適です。

また、徒歩1.5kmの場所にある『ヤマモ園』は、四季折々の果物を楽しめる体験型農園。ぶどう狩りやブルーベリー摘みなど、都会ではなかなか味わえない自然とのふれあいが待っています。そして、少し足をのばせば（徒歩2.1km）、買い物やグルメが楽しめる大型ショッピング施設『クロス向ヶ丘』にもアクセス可能。週末の買い出しや家族でのショッピングにぴったりのスポットです。

■◎● 趣味とスポーツも充実 ～気軽にリフレッシュできる場所 ●◎■

多摩区長尾周辺には、趣味や健康づくりに最適なスポーツ施設も充実しています。『宿河原ゴルフセンター』（徒歩1.1km）は、緑に囲まれた開放的な打ちっぱなし練習場。初心者から上級者まで楽しめる環境が整っており、仕事終わりの気分転換にもぴったりです。

さらに、『登戸サンライズテニスコート』（徒歩1.6km）では、友人や家族とのダブルスを楽しんだり、レッスンを受けて技術向上に取り組んだりと、多彩な活用が可能です。そして、徒歩1.9kmにある『民家園ビックゴルフ』は、室内で楽しめるパターゴルフ施設。天候に左右されずに楽しめる点も魅力です。

■◎● 子どもと一緒に学べる文化・教育施設 ●◎■

学びの場も徒歩圏内に広がっています。まずご紹介するのは、多摩区の代名詞ともいえる『川崎市藤子・F・不二雄ミュージアム』（徒歩1.2km）。ドラえもんやパーマンといった国民的キャラクターに囲まれながら、アニメの世界に触れることができる夢のような空間です。親子で訪れれば、懐かしさと発見がいっぱいのひとときを過ごせることでしょう。

また、科学や自然への興味を育む『かわさき宙と緑の科学館（サイエンスプリン）』（徒歩2.4km）では、プラネタリウムや体験型展示が豊富に用意されており、子どもたちの知的好奇心をしっかりサポートします。

読書好きのお子さんや大人の方には、『狛江市立南部地域センター図書室』（徒歩4.1km）もおすすめ。落ち着いた環境で静かに読書にふける時間は、日々の忙しさを忘れさせてくれます。

■◎● 歴史を感じる名所・旧跡 ●◎■

この地域の魅力は、自然や生活利便だけではありません。深い歴史の香りが漂う旧跡も点在しています。『旧佐々木家住宅』（徒歩2.7km）、『旧江向家住宅』（徒歩2.8km）、『旧作田家住宅』（徒歩2.8km）は、いずれも江戸時代に建てられた伝統的な民家を移築保存した貴重な建物です。

こうした施設は、地域の歴史や文化を肌で感じられるとともに、子どもたちの学習の場としても有効です。また、時折行われるガイドツアーやイベントを通じて、地域とのつながりも一層深まることでしょう。

■◎● 日常と非日常が心地よく混ざり合う街、それが多摩区長尾 ●◎■

このように多摩区長尾周辺は、生活の便利さだけでなく、週末の過ごし方に豊かな彩りを加えてくれるスポットが満載のエリアです。自然に癒される散歩道、歴史に触れられる文化施設、子どもも大人も笑顔になる体験型施設まで、徒歩圏内で多くの選択肢に恵まれている点は、このエリアの大きな魅力です。

子育て世帯にとっては、遊びと学びが両立できる理想的な環境が整っており、またご年配の方にとっても、落ち着いた住宅街の中で趣味や交流を楽しむ暮らしが叶います。

多摩区長尾は、ただの「住宅地」ではありません。家族の時間を豊かにし、人生の質を高めてくれる「暮らしの舞台」としての魅力を持つ場所なのです。新しい住まいをお探しの方は、ぜひこの街の空気を一度感じてみてください。住むほどに、きっとこの地に愛着が湧いてくるはずです。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 750m

南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人, 直線距離: 1,213m

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 1,574m

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 1,623m

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 1,625m

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 1,979m

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 2,107m

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 2,595m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 2,623m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 2,657m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 2,909m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 2,983m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 2,989m

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人, 直線距離: 3,055m

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 3,157m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■① 川崎市多摩区長尾６丁目（標準地番号：多摩-9／調査基準日：2024年7月1日）

◎住居表示：長尾６－２２－８

◎地番：川崎市多摩区長尾６丁目１０８５番１８

◎交通：JR南武線『久地』駅より約1,400m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした閑静な住宅地域

◎価格：186,000円／㎡

◎地積：163㎡

◎前面道路：北側6.0m（市区町村道）

◎道路形状：間口1.0％／奥行1.5％

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：50％／80％

◎法規制：市街化区域・高度地区

■② 川崎市多摩区宿河原３丁目（標準地番号：川崎多摩-30／調査基準日：2025年1月1日）

◎住居表示：宿河原３－１７－１３

◎地番：川崎市多摩区宿河原３丁目５８２番１２

◎交通：JR南武線『宿河原』駅より約500m

◎用途区分：第一種中高層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

◎価格：364,000円／㎡

◎地積：115㎡

◎前面道路：東側6.0m（市道）

◎道路形状：間口1.0％／奥行2.0％

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域・市街化区域

■③ 川崎市宮前区神木本町１丁目（標準地番号：川崎宮前-8／調査基準日：2025年1月1日）

◎住居表示：神木本町１－１１－５

◎地番：川崎市宮前区神木本町１丁目８８４番８

◎交通：JR南武線『宿河原』駅より約1,800m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

◎価格：180,000円／㎡

◎地積：198㎡

◎前面道路：西側6.0m（市道）

◎道路形状：間口1.0％／奥行1.0％

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：50％／80％

◎法規制：市街化区域

■④ 川崎市多摩区長尾１丁目（標準地番号：川崎多摩-32／調査基準日：2025年1月1日）

◎住居表示：長尾１－８－１５

◎地番：川崎市多摩区長尾１丁目５４番４

◎交通：JR南武線『宿河原』駅より約900m

◎用途区分：第一種中高層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

◎価格：245,000円／㎡

◎地積：123㎡

◎前面道路：南側4.3m（市道）

◎道路形状：間口1.0％／奥行2.0％（台形）

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域・市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【駅近の快適さと、家族を守る安心品質を備えたリーブルガーデン.Ｓ多摩区栗谷1丁目の魅力】

リーブルガーデン.Ｓ多摩区栗谷1丁目は、小田急小田原線「読売ランド前」駅から徒歩9分という便利な立地にありながら、落ち着いた住宅街の雰囲気をしっかりと残した全2棟の新築一戸建です。日々の通勤・通学が快適になるだけでなく、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃い、ご家族の暮らしを支える安心感の高い住環境が整っています。さらに、この物件は長期優良住宅・住宅性能評価取得という高い品質を兼ね備え、家族が長く安全に暮らせる住まいとしての魅力が詰め込まれています。ここからは、この新しい住まいの魅力を、初心者の方にもわかりやすく丁寧にご紹介していきます。

■駅まで徒歩9分の軽快アクセスと生活利便性の高さが魅力

小田急小田原線「読売ランド前」駅まで徒歩9分という立地は、毎日の暮らしに大きなゆとりをもたらしてくれます。電車の利用が中心となるご家庭にとって、駅近であることは何よりも大きな魅力です。駅周辺にはスーパー「OdakyuOX」やコンビニ、ドラッグストア、郵便局などが揃っているため、帰宅途中の買い物も気軽に済ませることができます。夜遅い時間帯でも明るく、人通りもあるため、安心して外出できる環境が整っています。

また、読売ランド前駅は新宿方面にも小田原方面にもアクセスしやすく、都心へ通う方、休日にお出かけが多い方、どちらにも使い勝手の良い駅です。駅から歩いて自宅に帰れる距離は、長く住むほど、その便利さがより実感できるはずです。

■長期優良住宅・住宅性能評価取得の安心品質

この物件は、長期優良住宅および住宅性能評価を取得した、高い品質を持つ住まいです。耐震性、省エネ性、維持管理のしやすさといった、住まいに欠かせない性能基準を高水準でクリアしており、ご家族が安心して長く暮らせる環境を整えています。

特に省エネ性能に優れ、ZEH水準を満たす設計であるため、冷暖房効率が良く、一年を通じて快適な室内環境を保ちやすくなっています。断熱性能に優れた建物は、光熱費の削減にもつながり、家計にやさしい住まいになります。さらに、複層ガラスの使用や通気性能を高める工法など、見えない部分にもこだわりが詰まっているため、季節ごとの温度差が気になるエリアでも過ごしやすい仕様です。

■敷地33坪超のゆとりあるプランと、選べる1号棟・2号棟

全2棟、それぞれ敷地は33坪超と広く、駐車スペースも確保されたゆとりある住まいです。1号棟は3LDK、2号棟は4LDKというプランで構成されており、ご家族構成やライフスタイルに合わせて最適な住まいを選ぶことができます。

リビングはどちらの棟も19帖超の広さを確保し、家族が自然と集まる寛ぎの空間が広がります。南向きのリビングは明るさに満ち、朝日や柔らかな陽の光が室内に差し込み、心地よい時間を演出します。リビング階段の採用により、帰宅した家族の顔が自然と見える設計になっているため、コミュニケーションが増える住まいとしても魅力的です。

また、全棟に備えられたパントリーは、食材や調味料、キッチン用品などの収納に大変便利です。キッチン周りがすっきり整うだけでなく、料理の効率も上がり、毎日の家事がスムーズに進む嬉しいポイントです。

■安心して暮らせる街並みと、南側道路の開放感

リーブルガーデン.Ｓ多摩区栗谷1丁目は、南4mの公道に面しており、陽当たりと風通しがとても良い立地にあります。南向きの敷地は、家の中が一日中明るく保てるため、気分も安定しやすく、植物の育成や洗濯物干しにも理想的です。

前面道路の交通量も少なく、落ち着いた静かな環境が守られています。お子様の外遊びや、週末の家族の散歩も安心して楽しめるエリアです。

■災害に強い構造と、長寿命を支えるこだわりの工法

リーブルガーデンシリーズは、構造や工法にも強いこだわりがあります。木材の性質を最大限に活かした木造軸組工法を採用し、日本の高温多湿な気候に適した住まいづくりを実現しています。基礎・土台・柱の接合部には適材適所で耐震金具を配置し、揺れに対して強い構造をつくり上げています。

さらに、床材を梁に直接打ち付ける工法で家全体を一体化し、横からの力にも耐えられる強固な構造を実現しています。地震の多い日本で暮らすうえで、大きな安心につながる工夫が随所に盛り込まれているのが、この住まいの特徴です。

また、壁内通気構造による湿気対策も万全で、結露やカビの発生を抑え、家の寿命を延ばす仕組みが整っています。使用する建材はF☆☆☆☆相当の安全性が高い素材で揃えられており、シックハウス対策にも優れた仕様です。

■子育て世帯にうれしい周辺環境の整い方

リーブルガーデン.Ｓ多摩区栗谷1丁目周辺には、子育てに役立つ施設が多数揃っています。徒歩6分の生田保育園、徒歩15分の生田小学校、徒歩11分の南生田中学校と、教育施設が近くに集まっており、毎日の登下校も安心できる環境です。

徒歩5分の生田ひまわり幼稚園をはじめ、周辺に複数の保育園や幼稚園があるため、子育てのしやすさが大きな魅力になっています。お友達との交流の場や地域とのつながりが生まれやすく、子どもたちがのびのび育つ環境が整っています。

また、徒歩10分圏内にスーパーやコンビニ、ホームセンター、ドラッグストアが揃う便利なエリアです。毎日の買い物が短時間で済ませられるため、忙しいご家族にとって大きなメリットになります。

■まとめ

リーブルガーデン.Ｓ多摩区栗谷1丁目は、駅近の便利さ、落ち着いた住環境、安心の住宅性能、広々とした居住空間、そして子育てに適した周辺環境が揃った、家族の暮らしを強力にサポートする新築一戸建です。長く住むほど、その住み心地の良さ、安心感、機能性の高さを実感できる住まいとなっています。

生活動線の工夫、充実した収納、パントリーの利便性、南向きの採光、ZEH水準の省エネ性能、そして頑丈な建築構造。これらすべてが丁寧に組み合わされた住まいは、これから新しい暮らしをスタートしたいすべてのご家庭にピッタリです。静けさと利便性が調和したこの地で、ご家族に寄り添い続ける理想の住まいをぜひご体感ください。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：111.72㎡

建物面積：102.05㎡

間取り：3LDK

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：111.73㎡

建物面積：105.16㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市多摩区栗谷1丁目

■交通：小田急小田原線「読売ランド前」駅徒歩9分

■建物構造：木造在来軸組工法2階建(910モジュール)

■築年月：2026年2月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南西側4m公道

■建築確認番号：第R07SHC108293号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通アクセス

小田急小田原線「読売ランド前」駅（南口）まで徒歩約683m。通勤・通学に便利な立地です。

また、「生田」駅（南口）へも徒歩約1.2kmと、2駅利用が可能です。

バス利用の場合は、小田急バス「読売ランド前駅（小田急線）」停まで徒歩約559mにあり、バス移動もスムーズです。

■商業施設・買い物環境

日常の買い物に便利なコンビニが徒歩圏に充実しています。

「セブンイレブン川崎西生田店」まで約525m、「ファミリーマート衣屋読売ランド駅前店」まで約697mと、急な買い物にも安心の距離です。

100円ショップ「セリアOdakyu OX読売ランド店」も約717mにあり、生活雑貨の購入にも便利です。

金融機関も揃っており、「横浜銀行読売ランド駅前支店」まで約622m、「川崎信用金庫読売ランド駅前支店」まで約688mと、生活利便性が高い環境です。

郵便局は「川崎生田郵便局」まで約725mに位置しています。

■駐車場・カーシェア

周辺には「東洋CARMAX西生田3丁目」（約401m）や「ナビパーク西生田第2」（約531m）などコインパーキングが複数あり、来客時にも安心です。

カーシェアやレンタカーも利用しやすく、「タイムズカー多摩区西生田3丁目」（約155m）や「タイムズカーカーサ・オランジュ」（約352m）が利用可能です。

■飲食店・外食施設

徒歩圏内に飲食店も多数あり、「すき家川崎西生田店」（約469m）や「マクドナルド小田急読売ランド駅前店」（約632m）など、気軽に利用できる店舗が揃っています。

洋食やカフェも駅周辺に点在し、休日の外食にも便利な環境です。

■医療機関

日々の健康管理を支える医療機関も徒歩圏に揃っています。

「読売ランド前すわクリニック」（内科・外科・消化器科）は徒歩約558mと近く、体調不良時にも安心です。

小児科は「山崎クリニック」（約750m）、眼科は「ひとみ・山口眼科」（約945m）、耳鼻咽喉科は「伊藤耳鼻咽喉科クリニック」（約559m）、皮膚科は「たま皮フ科」（約945m）と、専門医も充実しています。

また、産婦人科の「愛児レディースクリニック」（約1.1km）や歯科の「アオキ歯科クリニック」（約587m）も徒歩圏内にあり、幅広い診療に対応しています。

■介護・福祉施設

高齢者施設も近くにあり、「介護老人福祉施設 太陽の園」（約801m）や「ニチイホーム読売ランド前」（約651m）が利用可能です。

家族の将来を考えた安心のサポート環境が整っています。

■教育施設

教育環境も充実しており、子育て世帯に嬉しい立地です。

「生田ひまわり幼稚園（こども園）」まで徒歩約319m、「生田保育園」まで約488m、「読売ランド前どろんこ保育園」まで約590mと、保育施設が複数揃っています。

小学校は「南生田小学校」まで約887m、中学校は「南生田中学校」まで約848mと、通学にも便利な距離です。

また、「日本女子大学附属中学校・高等学校」まで約1.2kmと、私立教育機関へのアクセスも良好です。

■公共施設・行政サービス

行政窓口も身近にあり、「川崎市多摩区生田出張所」まで約1.3km、「川崎市多摩区役所」までは約3.2kmです。

地域の手続きや相談もスムーズに行えます。

■公園・自然環境

自然を感じられる公園も多数点在しています。

「南生田1公園」まで約203m、「錦ヶ丘南公園」まで約559m、「南生田公園」まで約640mと、いずれも徒歩圏内。

小さな子どもを遊ばせたり、散歩やジョギングを楽しんだりと、日常の癒しを感じられる環境です。

■警察・消防

地域の安全を守る施設として、「多摩警察署読売ランド駅前交番」（約559m）や「多摩消防署栗谷出張所」（約529m）が近くにあり、防災・防犯面でも安心です。

◎まとめ

「読売ランド前」エリアは、交通アクセスの良さと豊かな生活環境を兼ね備えた住みやすい街。

駅近の利便性に加え、商業施設・医療機関・教育施設・公園がバランスよく揃い、子育て世帯からシニア世代まで安心して暮らせる環境が整っています。

-----------------------------------------------------

【自然と文化が調和する街・南生田エリアの魅力】

■緑と穏やかな時間が流れる街並み

川崎市多摩区南生田エリアは、都心の喧騒から少し離れた穏やかな住環境が魅力の街です。周囲には緑豊かな公園や地域に根ざした文化施設、そして暮らしに彩りを添えるカフェやスポーツ施設が点在し、家族でのびのびとした毎日を送ることができます。

◎お出かけスポット

身近に自然を感じられる『南生田1公園』（徒歩約203m）は、小さな子どもを連れて散歩するのにぴったりの場所。四季折々の自然を楽しめる公園内は、地域住民の憩いの場としても親しまれています。

また、少し足をのばせば『カフェ・ド・シュロ』（徒歩約888m）があり、落ち着いた雰囲気の中でランチやコーヒーを楽しむことができます。休日の午後に家族で立ち寄ったり、友人との語らいの場としても人気のスポットです。

さらに『川崎市農業技術支援センター』（約2.0km）は、地域の農業に触れられる珍しい施設。季節ごとの植物や野菜の展示、イベントなども開催されており、子どもたちの体験学習にも最適です。自然と学びが共存する南生田らしい環境といえます。

◎趣味・スポーツを楽しむ環境

アクティブな暮らしを求める方には、『プラザテニスクラブ』（徒歩約249m）がすぐそばに。屋外の開放的な空間で気軽にテニスを楽しむことができ、健康的なライフスタイルを支えます。

また『川崎市多摩スポーツセンター』（約2.1km）や『川崎市多摩スポーツセンターテニスコート』（約2.0km）では、室内外でのスポーツ活動が可能。市民の運動拠点として多くの方が利用しており、テニス、バドミントン、卓球など多彩な競技に対応しています。健康志向の方や子どもの運動習慣づくりにも最適な環境が整っています。

◎文化・教育に触れられる地域環境

教育の街としても知られる多摩区には、知的好奇心を刺激する施設が充実しています。

『日本女子大学成瀬記念館 西生田記念室』（約1.4km）は、同大学の歴史や創立者・成瀬仁蔵に関する資料を展示しており、教育文化の発信拠点として地域に根ざした活動を続けています。

読書好きな方には『川崎市立多摩図書館 菅閲覧所』（約3.2km）がおすすめ。静かな環境の中で本と向き合える空間は、休日のひとときをゆったり過ごすのに最適です。

また、『川崎市アートセンター アルテリオ小劇場』（約3.1km）では、映画上映や舞台公演、アートイベントが定期的に開催されており、文化芸術を身近に感じることができます。都会的な文化と地域の温かみが共存する、魅力的な環境です。

◎歴史と伝統を感じる名所・旧跡

歴史好きの方にも嬉しいスポットが点在しています。

『旧伊藤家住宅』（約3.5km）や『旧工藤家住宅』（約3.8km）、『旧北村家住宅』（約3.7km）は、いずれも江戸時代の武家住宅として保存されており、当時の暮らしや建築技術を今に伝えています。川崎市多摩区枡形の丘陵地に位置し、自然の中に佇む歴史建築として見学者に人気です。

これらの史跡は「日本民家園」や「生田緑地」といった文化ゾーンにも近く、休日に家族で散策すれば、自然・文化・歴史を一度に感じられる贅沢な時間を過ごせます。

◎生活と調和する理想のロケーション

南生田エリアは、都市の利便性と自然のやすらぎが見事に調和したエリアです。徒歩圏内に公園やスポーツ施設、教育・文化施設が揃い、暮らしの中で自然と健康、学び、そして楽しみを感じられるのが魅力。

都心までのアクセスも良好でありながら、穏やかな時間が流れる街並みは、子育て世代からシニア世代まで幅広く支持されています。

■まとめ

『南生田』は、緑あふれる公園、地域密着のカフェ、文化・教育施設が共存するバランスの取れたエリアです。日常の中に潤いと学び、そして豊かな時間を見いだせるこの街は、まさに「暮らすこと」そのものが贅沢になる場所。

家族の笑顔があふれ、心地よい風と緑に包まれた暮らしを、ぜひこの南生田エリアで感じてみてください。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 約28,117人, 直線距離: 約369m

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 約37,000人, 直線距離: 約943m

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 約18,238人, 直線距離: 約1,512m

JR南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 約41,334人, 直線距離: 約2,309m

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 約44,376人, 直線距離: 約2,334m

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 約87,232人, 直線距離: 約2,425m

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 約12,521人, 直線距離: 約2,425m

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 約11,225人, 直線距離: 約2,571m

JR南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 約24,604人, 直線距離: 約2,595m

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 約46,026人, 直線距離: 約3,046m

JR南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 約16,200人, 直線距離: 約3,340m

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 約131,600人, 直線距離: 約3,532m

京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 約12,915人, 直線距離: 約3,534m

JR南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 約129,816人, 直線距離: 約3,585m

小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 約8,374人, 直線距離: 約3,731m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：川崎多摩-10（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市多摩区西生田3丁目2572番18（住居表示：西生田3-3-4）

交通：小田急小田原線「読売ランド前」駅より約350m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅やアパート等が混在する落ち着いた住宅地域

価格：235,000円／㎡　地積：152㎡

前面道路：西側 市道 幅員約4.0m（形状：台形・間口1.0%／奥行き1.2%）

建物構造：LS　給排水：水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：市街化区域

② 標準地番号：川崎多摩5-3（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市多摩区西生田3丁目2219番7外（住居表示：西生田3-9-26）

交通：小田急小田原線「読売ランド前」駅前（距離0m）

用途地域：近隣商業地域

利用現況：店舗・事務所

周辺環境：飲食店や小売店が建ち並ぶ駅前商業地域

価格：455,000円／㎡　地積：149㎡

前面道路：北側 市道 幅員約5.0m（形状：不整形・間口1.0%／奥行き2.5%）

建物構造：S　給排水：水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／300％

法規制：準防火地域・市街化区域

③ 標準地番号：川崎多摩-14（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市多摩区栗谷3丁目6127番24（住居表示：栗谷3-24-15）

交通：小田急小田原線「生田」駅より約600m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模住宅が多く整然とした住宅街

価格：263,000円／㎡　地積：150㎡

前面道路：南側 市道 幅員約6.0m（形状：間口1.0%／奥行き1.2%）

建物構造：W　給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：市街化区域

④ 標準地番号：多摩-6（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市多摩区栗谷3丁目6127番24（住居表示：栗谷3-24-15）

交通：小田急小田原線「生田」駅より約600m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅が整然と並ぶ閑静な住宅地

価格：258,000円／㎡　地積：150㎡

前面道路：南側 市区町村道 幅員約6.0m（形状：間口1.0%／奥行き1.2%）

建物構造：W　給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：市街化区域・高度地区

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【駅近×省エネ×耐震性能、三拍子そろった理想の邸宅『フォレストタウン宿河原』】

川崎市多摩区宿河原に誕生した『フォレストタウン宿河原』は、南武線「宿河原」駅から徒歩7分という快適なアクセスを誇る全3棟の新築分譲住宅です。駅から平坦なアプローチで通勤・通学もラクラク。太陽光発電を搭載した省エネ住宅で、耐震等級3の安心構造を採用。家族の安全と快適な暮らしを両立した住まいがここにあります。

■利便性に優れた立地と落ち着いた住環境

『フォレストタウン宿河原』の魅力は、何と言ってもその「立地バランスの良さ」です。駅から徒歩7分という近さでありながら、周辺は静かな住宅街。車通りも少なく、お子様と一緒に安心して歩ける環境です。駅前にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなどの商業施設が充実しており、毎日の買い物にも困りません。

生活施設も徒歩圏内に揃い、セブンイレブン川崎宿河原店（徒歩4分）、ライフ宿河原店（徒歩13分）、まいばすけっと宿河原駅前店（徒歩9分）などが利用可能。さらに大野屋長尾店（徒歩12分）やビッグエー宿河原（徒歩8分）もあり、忙しい日常でも効率的に買い物を済ませることができます。

また、教育施設も充実しており、川崎市立稲田小学校（徒歩5分）、稲田中学校（徒歩15分）が通学エリア。幼稚園や保育園も徒歩圏に複数あり、子育て世帯にとって理想的な環境が整っています。

近くには宿河原南公園（徒歩3分）があり、週末には家族で遊んだり、ジョギングを楽しむこともできます。自然と都市機能が調和した街、それが「宿河原」です。

■全棟4LDKのゆとりある設計

全3棟ともに4LDKのゆとりある間取りを採用。各棟ともに採光・通風を考慮した設計で、全室2面採光を確保しています。リビングは18帖以上の広さを誇り、家族が自然と集まる開放的な空間。南向きの大きな窓からは柔らかな日差しが差し込み、明るく心地よい時間が流れます。

リビングと一体感のある対面式キッチンは、家族のコミュニケーションを大切にした設計。食洗機や浄水器が標準装備されており、忙しい家事を効率的にサポートします。コンロは美しいガラストッププレート仕様で、デザイン性と清掃性を両立。毎日の料理が快適で楽しくなるキッチンです。

全居室6帖以上を確保し、収納も豊富。ウォークインクローゼット、床下収納、ロフトなど、暮らしの中で増える荷物をしっかり収納できるよう工夫されています。すっきり片付いた空間で、心にゆとりのある暮らしを実現します。

■快適と安心を支える高性能住宅設備

『フォレストタウン宿河原』は、省エネ・快適性・安全性を追求した設備仕様が満載です。

●太陽光発電システム搭載

太陽光パネルによる自家発電で、昼間の電力をまかなえるエコな住まい。電気代の節約はもちろん、災害時にも日中の電力を確保できる安心感があります。

●TESハイブリッド暖給システム

ヒートポンプ（電気）とエコジョーズ（ガス）の長所を組み合わせた給湯・暖房システムを採用。低燃費で経済的、かつ環境に優しい仕様です。外出先からスマートフォンでお湯はり操作ができる便利な機能も搭載しています。

●浴室乾燥機

天候に左右されず洗濯物を乾かすことができ、カビの発生を抑制。入浴前の暖房機能や夏場の涼風機能もあり、一年中快適なバスタイムを提供します。

●床暖房

冬場も足元から暖まる床暖房をリビングに設置。エアコンのように空気を乾燥させないため、快適で健康的な暖かさを保ちます。

●節水型トイレ・高機能洗面台

デザイン性に優れたシャワー付き洗面化粧台や節水型トイレなど、水まわりも機能的。清潔で心地よい毎日を支えます。

■地震に強く、安心して長く住める家

『フォレストタウン宿河原』は全棟で「耐震等級3」を取得。これは、建築基準法で定められた耐震性能の1.5倍の強度を持つ最高ランクです。耐力壁やベタ基礎工法を採用し、地震の揺れをしっかりと受け止める設計となっています。

さらに、地盤調査を実施した上で施工され、地盤保証やアフター保証も充実。長く安心して住み続けられる家を実現しています。

■省エネとデザインを両立した外観

外観はシンプルかつモダンなフォルム。ホワイトとグレーを基調にした落ち着いたデザインは、街並みに自然に溶け込みながらも、存在感を放ちます。太陽光パネルが屋根に美しく配置され、機能性とデザイン性を兼ね備えたスマートな印象。外構も丁寧に整備され、清潔感と統一感のある街並みを形成しています。

■家族の暮らしを考えた生活動線

リビングを中心に家族が自然とつながる間取り。玄関からリビング、キッチン、水回りへの動線が短く、家事効率にも優れています。2階にはゆとりある主寝室と子ども部屋を配置し、プライバシーを保ちながら快適に過ごせる設計です。インナーバルコニーを採用し、雨の日でも安心して洗濯物を干すことができます。

■暮らしを支える便利な周辺環境

徒歩圏内に生活利便施設が集約しており、生活のすべてがコンパクトに完結するエリアです。銀行や郵便局、病院なども近くに揃っており、日々の暮らしを快適にサポート。特に南武線「宿河原」駅からは「登戸」駅や「武蔵小杉」駅へのアクセスも良好で、都心や横浜方面への通勤にも便利です。

周辺には多摩川の自然も広がり、休日にはサイクリングや散歩を楽しむ家族の姿も見られます。利便性と自然が調和するこの環境は、長く住むほどに愛着が深まる住まいの舞台です。

■まとめ

『フォレストタウン宿河原』は、「駅近」「省エネ」「耐震」という3つの安心を備えた理想の邸宅です。家族が快適に暮らすための工夫が随所に施され、太陽光発電やハイブリッド給湯など最新の設備を搭載。災害にも強く、エネルギーを賢く使う未来型住宅です。

都心へのアクセスも良く、生活利便性も抜群。それでいて自然も感じられる穏やかな環境。すべてのバランスが整ったこの街で、新しい家族の物語を始めてみませんか。

フォレストタウン宿河原――それは、暮らしに「安心」と「快適」、そして「未来」をもたらす住まいです。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：100.06㎡

建物面積：111.78㎡

間取り：4LDK

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：116.18㎡

建物面積：105.16㎡

間取り：3LDK+タタミコーナー

■所在地：川崎市多摩区宿河原6丁目

■交通：南武線「宿河原」駅徒歩7分

■建物構造：木造二階建て

■築年月：令和8年3月完成予定

■土地権利：所有権

■建ぺい率：60％

■容積率：160％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：幅員4.0m

■建築確認番号：第2025SBC-確00884Y号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京ガス、電力(東京ガス)、公営水道、本下水

■備考：共有地に関する協定書、私道持分有

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通アクセス

●最寄駅：JR南武線「宿河原」駅（出口まで徒歩約628m）

●利用駅：JR南武線「久地」駅（出口まで徒歩約906m）

●バス停：川崎市コミュニティバス「長尾」停（徒歩約661m）

■お買い物施設

●コンビニ：セブンイレブン川崎宿河原店（徒歩約269m）、ローソン川崎宿河原店（徒歩約623m）

●ドラッグストア：さくら薬局オレンジ薬局 宿河原店（徒歩約446m）、CSファーマシー宿河原店（徒歩約590m）

●スーパーマーケット：Big-A川崎宿河原店（徒歩約621m）、Big-A川崎久地店（約2.1km）

●ショッピング施設：クロス向ヶ丘（約2.0km）

●家電量販店：ノジマクロス向ヶ丘店（約2.0km）、ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店（約2.6km）

●衣料・専門店：AOKI向ヶ丘店（約2.6km）

●飲食店：吉野家宿河原店（徒歩約360m）、とんでん宿河原店（徒歩約373m）

■医療機関

●内科：かえでファミリークリニック（徒歩約445m）、本橋内科クリニック（徒歩約789m）

●小児科：かえでファミリークリニック（徒歩約445m）

●外科・皮膚科・産婦人科・泌尿器科：井上医院（徒歩約590m）

●眼科：宿河原津田眼科クリニック（徒歩約560m）

●耳鼻咽喉科：渡辺耳鼻咽喉科（徒歩約551m）

●歯科：おくやま歯科（徒歩約457m）

■介護・福祉施設

●介護老人保健施設：樹の丘（約1.3km）

●特別養護老人ホーム：ヴィラージュ川崎（約1.2km）

●有料老人ホーム：ネクサスコート多摩川桜並木（徒歩約114m）

■教育施設

●幼稚園：桐光学園みどり幼稚園（徒歩約491m）、玉幼稚園（徒歩約499m）、川崎若葉幼稚園（徒歩約828m）

●保育園：保育園アリス宿河原（徒歩約571m）、すみれいろ保育園（徒歩約607m）、うぃず宿河原保育園（徒歩約807m）

●小学校：稲田小学校（徒歩約396m）、宿河原小学校（徒歩約1.1km）、長尾小学校（約1.5km）

●中学校：稲田中学校（約1.2km）

●高等学校：多摩高等学校（徒歩約905m）

■公共・行政施設

●行政機関：川崎市多摩区役所（約2.5km）、川崎市多摩区生田出張所（約4.2km）

●警察・消防：多摩警察署宿河原交番（徒歩約537m）、多摩警察署堰交番（約873m）、多摩消防署宿河原出張所（徒歩約620m）

●公園・緑地：宿河原東公園（徒歩約633m）、宿河原公園（約1.1km）、ふじやま遺跡公園（約1.1km）

-----------------------------------------------------

【緑と文化が調和する街・宿河原】

～日常の中に自然と癒し、そして学びがある暮らし～

川崎市多摩区宿河原エリアは、JR南武線「宿河原」駅を中心に、自然と都市機能が調和した住みやすい街として人気を集めています。緑豊かな多摩川の流れに寄り添い、静けさと便利さが両立するこの地域には、家族で楽しめるスポットや、歴史・文化に触れられる施設が点在しています。ここでは、周辺の名所やお出かけスポットを中心に、宿河原エリアの魅力をご紹介します。

■自然と共に暮らす、心地よい生活環境

宿河原といえば、まず挙げたいのが「宿河原東公園」（徒歩約633m）。駅からもほど近く、木々に囲まれた散歩道や遊具が整ったファミリーパークとして地域の方々に愛されています。春には桜が咲き誇り、子どもたちが遊び、ペットと散歩する人々の姿が見られる穏やかな風景が広がります。

また、「ヤマモ園」（徒歩約1.2km）は、地域に根差した果樹園として知られ、季節ごとの自然を感じながら散策や果物狩りを楽しめます。都心に近い場所で自然体験ができるのは宿河原ならではの魅力です。

さらに、ショッピングやグルメが楽しめる「クロス向ヶ丘」（約2.0km）は、日常の買い物はもちろん、休日の気分転換にもぴったり。生活利便施設と自然がバランスよく共存するエリアです。

■趣味やスポーツを楽しむ充実の施設

健康志向の方やアクティブなご家庭にもうれしいのが、徒歩圏に整うスポーツ施設の数々。「宿河原ゴルフセンター」（徒歩約697m）は、初心者から上級者まで幅広く利用できる練習場で、会社帰りや休日のリフレッシュに最適です。

また、「登戸サンライズテニスコート」（徒歩約1.1km）は、緑に囲まれた爽やかなロケーションでプレーが楽しめ、地域住民の交流の場にもなっています。

少し足を延ばすと「民家園ビックゴルフ」（約2.8km）があり、広々とした練習スペースで本格的にゴルフを楽しみたい方にもおすすめ。スポーツを通じて自然と触れ合える環境が整っているのも、このエリアの大きな特徴です。

■文化と教育が身近にある街

宿河原周辺は、文化施設や教育スポットも豊富です。中でも有名なのが「川崎市藤子・Ｆ・不二雄ミュージアム」（徒歩約1.3km）。ドラえもんの生みの親、藤子・Ｆ・不二雄氏の世界観を体験できる人気の観光名所で、週末には親子連れでにぎわいます。

また、「かわさき宙と緑の科学館（サイエンスプリン）」は、宇宙や自然をテーマにした体験型施設。子どもたちの探究心を育む学びの場として、教育関係者からも高い評価を受けています。

さらに、少し離れた「狛江市立南部地域センター図書室」（約3.6km）は、落ち着いた雰囲気の中で静かに読書を楽しめる場所。日常の中に学びの機会が溢れているのも、多摩区エリアの魅力です。

■歴史を感じる名所・旧跡

この地域は歴史的にも価値の高い文化遺産が多く、「生田緑地」エリアには複数の貴重な建造物が保存されています。

「旧佐々木家住宅」（約2.6km）、「旧江向家住宅」（約2.7km）、「旧作田家住宅」（約2.7km）など、江戸時代から残る建築が今も大切に保全されています。これらは『日本民家園』の敷地内にあり、伝統建築の美しさや昔の暮らしに触れられる貴重な文化財です。休日に散歩がてら立ち寄れば、都会の喧騒を忘れ、時を超えた静けさを味わうことができます。

■暮らしと利便性を両立するエリア

宿河原エリアの大きな魅力は、「生活のしやすさ」と「自然の豊かさ」が絶妙に融合している点です。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、クリニックなどが揃い、日常生活の利便性は抜群。さらに、多摩川や生田緑地といった自然環境がすぐ近くにあるため、四季の移ろいを感じながら穏やかな時間を過ごせます。

また、JR南武線を利用すれば「武蔵溝ノ口」や「登戸」方面へのアクセスも良好で、通勤・通学にも便利。都心へ通いながら、家では自然を感じる暮らしが叶います。

◎まとめ

宿河原は、都市と自然、便利さと落ち着きが見事に調和した住環境です。ファミリー層には教育・文化施設の充実が、シニア層には自然と医療機関の近さが魅力。休日は近隣のミュージアムや公園でリフレッシュ、平日は利便性の高い生活が送れる、まさに“バランスの取れた街”。

「子育ても、趣味も、自然も楽しみたい」そんな願いを叶えてくれる宿河原エリア。ここには、暮らしの質を高める豊かな時間が流れています。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】

1. JR南武線「宿河原」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：14,026人／日、直線距離：約546m

2. JR南武線「久地」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：23,610人／日、直線距離：約834m

3. JR南武線「登戸」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：129,816人／日、直線距離：約1,553m

4. 小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：131,600人／日、直線距離：約1,612m

5. JR南武線「津田山」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：6,346人／日、直線距離：約1,777m

6. 小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：46,026人／日、直線距離：約1,805m

7. 小田急小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：12,315人／日、直線距離：約1,883m

8. 小田急小田原線「狛江」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：38,849人／日、直線距離：約2,265m

9. 小田急小田原線「喜多見」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：26,992人／日、直線距離：約2,694m

10. 東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：243,394人／日、直線距離：約2,787m

11. 東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：243,394人／日、直線距離：約2,792m

12. JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：136,610人／日、直線距離：約2,869m

13. 東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：31,935人／日、直線距離：約2,871m

14. 東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：40,818人／日、直線距離：約2,875m

15. 東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：41,150人／日、直線距離：約3,051m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：川崎多摩-30（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市多摩区宿河原3丁目582番12（住居表示：宿河原3-17-13）

交通：JR南武線「宿河原」駅 約500m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅やアパートなどが混在する住宅地域

価格：364,000円／㎡

地積：115㎡

前面道路：東側 約6.0m 市道（間口比率：1.0%、奥行比率：2.0%）

建物構造：木造（W）

設備状況：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

② 標準地番号：川崎多摩-1（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市多摩区宿河原6丁目1026番1（住居表示：宿河原6-39-3）

交通：JR南武線「久地」駅 約500m

用途地域：第二種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅の中に空地等も見られる落ち着いた住宅地域

価格：328,000円／㎡

地積：158㎡

前面道路：東側 約8.0m 市道（間口比率：1.0%、奥行比率：1.5%）

建物構造：木造（W）

設備状況：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

③ 標準地番号：多摩-12（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市多摩区宿河原7丁目2223番20（住居表示：宿河原7-3-30）

交通：JR南武線「久地」駅 約1,000m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模の一般住宅が多い静かな住宅地域

価格：312,000円／㎡

地積：143㎡

前面道路：南側 約4.0m 市区町村道（間口比率：1.0%、奥行比率：2.0%）

建物構造：軽量鉄骨造（LS）

設備状況：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

④ 標準地番号：川崎多摩-5（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市多摩区宿河原7丁目2223番20（住居表示：宿河原7-3-30）

交通：JR南武線「久地」駅 約1,000m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域

価格：319,000円／㎡

地積：143㎡

前面道路：南側 約4.0m 市道（間口比率：1.0%、奥行比率：2.0%）

建物構造：軽量鉄骨造（LS）

設備状況：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【家族の笑顔が広がる街、東百合丘で叶える理想の暮らし】

川崎市麻生区東百合丘4丁目に誕生した『ミラスモ川崎市麻生区東百合丘418①』。小田急小田原線「百合ヶ丘」駅から徒歩24分、「生田」駅からはバス16分「長沢中学校下」停徒歩3分という立地にあり、利便性と落ち着きの両方を兼ね備えた新築一戸建です。全4LDK、LDK20帖超のゆとりある空間、角地ならではの開放感、そして家族を想う充実の設備仕様がそろった一邸です。

■立地と周辺環境

本物件は第一種低層住居専用地域に位置し、閑静で整った街並みが広がる住宅街にあります。周囲は落ち着いた雰囲気の一般住宅が多く、子育て世代にも安心の環境です。徒歩5分圏内に長沢小学校（約400m）、長沢中学校（約160m）があり、お子様の通学も安心。さらに、ローソン川崎東百合丘三丁目店（約257m）、ファミリーマート川崎東百合丘店（約450m）といったコンビニが近く、ちょっとしたお買い物もスムーズです。いなげや新ゆりヨネッティ王禅寺前店（約689m）も徒歩圏内にあり、日々の食材調達も便利。川崎生田南郵便局や東百合丘4丁目緑地なども徒歩10分圏内にそろい、暮らしにゆとりを与えてくれる立地です。

■建物と間取りの魅力

20帖超の広々としたLDKは、家族が自然と集まる温かな空間。対面式キッチンを採用しているため、調理中もリビング全体を見渡せ、家族との会話も弾みます。全居室6帖以上を確保し、プライベートな時間も快適に過ごせます。さらにロフト付きで、季節物の収納にも便利。1階には水回りを集約し、家事動線をスムーズにした「家事ラク設計」も特徴です。

南向きバルコニーは陽当たりが良く、洗濯物もよく乾きます。北西・南西の2方向道路に面した角地のため、採光や風通しにも優れ、どの部屋も明るく快適。外観も落ち着いたモダンデザインで、街並みに調和しながらも存在感を放ちます。

■設備仕様

快適な暮らしを支える設備が随所に備わっています。全室ペアガラス仕様で断熱性・遮音性が高く、アルミ樹脂複合サッシを採用して結露防止にも配慮。エコジョーズによる高効率給湯で光熱費を節約し、24時間換気システムが住まいの空気を清潔に保ちます。

トイレは2カ所ともウォシュレット付きで快適性を追求。洗面所には収納付き三面鏡とハンドシャワー付き洗面台、キッチンには大容量のスライド収納を設置。システムキッチンには食洗機・浄水器も備え、日々の家事を効率化します。浴室には乾燥機を完備し、雨の日の洗濯も安心。床下収納やベタ基礎など、実用性と耐久性にも優れた設計です。

■安心の保証制度

建物は第三者機関による厳しい品質チェックを経ており、シロアリ保証5年、地盤保証20年、建物保証10年が付与されています。長く安心して暮らせる体制が整っているのもミラスモシリーズの魅力です。

■暮らしやすさを支える街の魅力

東百合丘は、豊かな自然と落ち着いた住宅地が広がるエリア。近隣には「東百合丘4丁目緑地」や「王禅寺ふるさと公園」など緑が多く、休日は家族でピクニックを楽しむこともできます。新百合ヶ丘エリアまで足をのばせば、大型商業施設や映画館、カフェなどが集まり、買い物や外食も充実。都市機能と自然環境のバランスが取れた住みやすい街です。

■家族が輝く暮らしをこの場所で

LDK20帖というゆとりの空間で、家族が自然と集い笑顔があふれる毎日。朝は明るい陽射しが差し込み、夜はあたたかな灯りが包み込む。そんな穏やかで心地よい生活がここにはあります。子育て世代にも、ご夫婦二人のこれからの生活にもぴったりな環境がそろい、長く快適に暮らせる住まいです。

■総括

『ミラスモ川崎市麻生区東百合丘418①』は、家族の絆を育むゆとりの住空間と、安心・快適を支える高品質設備を兼ね備えた理想の一邸です。周辺環境の利便性、教育施設への近さ、角地ならではの開放感、そして長期保証による安心感。すべてがそろったこの住まいは、永く愛されるマイホームとして、家族の新しい物語を紡ぐ舞台となるでしょう。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

■1号棟

価格：成約済

土地面積：134.41㎡

建物面積：99.46㎡

間取り：4LDK

◎所在地・交通

所在地／川崎市麻生区東百合丘4丁目

交通／小田急小田原線「百合ヶ丘」駅徒歩24分、小田急小田原線「生田」駅バス16分「長沢中学校下」停徒歩3分

◎土地・建物概要

地目／宅地

土地権利／所有権

全体区画数／全1区画

都市計画／市街化区域

用途地域／第一種低層住居専用地域

地域・地区／第一種高度地区・法22条区域

建ぺい率／50％

容積率／80％

接道状況／北側約4.0m公道（42条2項）、西側約4.0m公道（42条2項）

建物構造／在来木造2階建

完成予定／2025年10月下旬

引渡し時期／10月以降予定

建築確認番号／第24UDI1T建04919号

◎設備

都市ガス・公営水道・公共下水・電気

◎備考

・ジャパンホームシールドまたは地盤ネットの地盤サポートシステム（20年間）採用

・フラット35利用時は適合証明取得費用165,000円（税込）が必要

・フラット35S（Bタイプ）は個別計算が必要で、必ずしも適合保証はありません

・図面と現況が異なる場合は現況を優先

・カーテンレール、網戸、照明、TVアンテナ等はオプション

・イメージパースは実際と異なる場合があります

-----------------------------------------------------

～周辺施設情報リスト～

■交通アクセス

* 最寄り駅 小田急小田原線 百合ヶ丘駅 南口まで 約2.0キロメートル

* 利用駅 小田急多摩線 小田急小田原線 新百合ヶ丘駅 南口まで 約2.1キロメートル

* バス停 川崎市営バス 長沢中学校下 停まで 徒歩約125メートル

■商業施設 お買い物

* スーパーマーケット いなげや新ゆりヨネッティー王禅寺前店まで 約641メートル

* コンビニ ローソン川崎東百合丘三丁目店まで 約210メートル

* コンビニ ローソン王禅寺東交差点前店まで 約424メートル

* ショッピング イオンスタイル新百合ヶ丘まで 約2.2キロメートル

* 家電 ノジマイオン新百合ヶ丘店まで 約2.2キロメートル

* 家電 ノジマ川崎水沢店まで 約2.3キロメートル

* 衣料 ファッションセンターしまむら東百合丘店まで 約634メートル

* 衣料 西松屋川崎長沢店まで 約983メートル

* 飲食店 デニーズ百合ヶ丘店まで 約1.1キロメートル

* 飲食店 すき家川崎潮見台店まで 約1.2キロメートル

■金融機関 駐車場

* 郵便局 川崎生田南郵便局まで 約543メートル

* 駐車場 GSパーク東百合丘まで 約694メートル

* カーシェア タイムズカータイムズ百合丘3丁目まで 約703メートル

■医療施設

* 内科 消化器科 みねき内科クリニックまで 約580メートル

* 小児科 潮見台植木クリニックまで 約1.1キロメートル

* 外科 須田メディカルクリニックまで 約841メートル

* 眼科 王禅寺公園クリニックまで 約760メートル

* 歯科 まいまい歯科医院まで 約340メートル

■教育施設

* 幼稚園 百合丘さくら幼稚園まで 約486メートル

* 幼稚園 潮見台みどり幼稚園まで 約865メートル

* 小学校 長沢小学校まで 約280メートル

* 中学校 長沢中学校まで 約395メートル

* 高校 百合丘高等学校まで 約1.2キロメートル

* 大学 田園調布学園大学まで 約489メートル

■公共 介護 警察

* 介護施設 特別養護老人ホーム まごころタウン新百合ヶ丘まで 約623メートル

* 介護施設 有料老人ホーム ベストライフ百合ヶ丘まで 約709メートル

* 公共施設 川崎市麻生区役所まで 約2.4キロメートル

* 警察 麻生警察署王禅寺交番まで 約1.1キロメートル

* 公園 餅坂第3公園まで 約411メートル

* 公園 塔ノ越南公園まで 約555メートル

* 公園 王禅寺源左エ門谷公園まで 約637メートル

-----------------------------------------------------

【自然と文化が調和する街・東百合丘】

穏やかな街並みに包まれ、家族の暮らしを育む場所として人気の高い川崎市麻生区東百合丘エリア。この地域は、豊かな自然と充実した生活利便施設、そして文化・教育の環境が見事に調和した、住まう人の毎日をより豊かに彩るエリアです。ここでは、休日にふらりと出かけたくなる周辺スポットや、家族の時間を楽しむためのおすすめ施設をご紹介します。

■お出かけスポット

◎餅坂第3公園（徒歩約411m）

東百合丘4丁目に位置する地域密着型の公園で、小さなお子様からお年寄りまでが安心して利用できる憩いの場。広々とした芝生スペースやベンチが設けられており、朝の散歩や子どもの外遊びにぴったりです。季節の花々が彩る園内は、四季の移ろいを感じられる癒しの空間として地域住民に愛されています。

◎イオンスタイル新百合ヶ丘（約2.2km）

日常の買い物から休日のショッピングまでを満喫できる大型商業施設。食料品売り場はもちろん、ファッション、雑貨、家電など多彩な店舗が揃っています。館内には飲食店やカフェも充実しており、家族や友人とのランチやちょっとしたお茶の時間にも最適。休日にはイベントやセールも開催され、地域のショッピング拠点として人気です。

◎カフェ・ド・シュロ（約2.5km）

川崎市多摩区西生田にある、地元で評判の隠れ家カフェ。木の温もりあふれる店内で、丁寧に淹れたコーヒーや手作りスイーツを楽しむことができます。緑に囲まれた落ち着いた雰囲気は、日常の喧騒を忘れてゆったりと過ごしたい方におすすめ。

■趣味・スポーツ施設

◎ヨネッティー王禅寺（徒歩約719m）

市民に親しまれている温水プールやトレーニングルームを備えた複合施設。水泳やヨガ、エアロビクスなど、健康維持のためのプログラムが充実しています。室内プールは通年利用可能で、子どもから大人まで幅広い年齢層に人気。運動の後は、サウナや休憩スペースでリフレッシュできます。

◎百合丘ゴルフクラブ（約1.4km）

自然に囲まれた緑豊かな丘陵地に広がるゴルフ練習場。アクセスも良く、休日のリフレッシュにぴったりの環境です。初心者から上級者まで楽しめるレッスンもあり、仕事帰りや休日のちょっとした時間に体を動かすのに最適なスポットです。

◎百合ヶ丘ファミリーテニスクラブ（約1.6km）

閑静な住宅街の中にあるテニス施設で、家族や友人とのプレーに最適。テニスを通じて地域交流も盛んで、定期的に大会やスクールも開催されています。子どものレッスンもあり、親子で楽しめるのが魅力です。

■文化・教育施設

◎テアトロ・ジーリオ・ショウワ（約2.2km）

昭和音楽大学構内にある本格的なオペラ劇場。クラシックコンサートや舞台公演、学生による発表会などが行われており、地域の文化発信地として親しまれています。美しい音響と建築デザインが調和した空間は、音楽好きにはたまらない魅力があります。

◎川崎市立麻生図書館（約2.4km）

万福寺にある文化複合施設「麻生文化センター」内に位置し、静かな読書スペースと豊富な蔵書が魅力の公共図書館。子ども向け絵本からビジネス書まで幅広く取り揃えており、地域の学びと文化を支える存在です。読書会や講演会なども開催され、知的好奇心を刺激してくれます。

◎日本女子大学 成瀬記念館 西生田記念室（約3.4km）

日本女子大学の創立者・成瀬仁蔵の功績を紹介する施設で、教育に関する資料や歴史的展示が充実。静かなキャンパス内にあり、歴史と知の香りを感じられる学びのスポットです。

■名所・旧跡

◎旧伊藤家住宅（約3.9km）

川崎市多摩区枡形にある歴史的建造物で、江戸時代の農家建築を保存した文化財。茅葺き屋根や土間など、当時の生活様式をそのまま感じることができ、歴史好きや子どもの社会科見学にもおすすめです。

◎旧工藤家住宅・旧北村家住宅（約4.1km）

いずれも「日本民家園」内に移築・保存された歴史的建物。日本の伝統建築や暮らしを間近に感じられる人気の観光スポットで、四季折々の自然とともに歴史散策を楽しめます。

■暮らしを豊かにする周辺環境

東百合丘エリアは、日々の生活を支える利便性と、心を癒す自然・文化がバランス良く共存しています。徒歩圏内に公園や教育施設が整い、少し足を延ばせば大型商業施設やスポーツクラブも充実。週末は家族で公園ピクニック、休日にはショッピングや文化鑑賞など、多彩なライフスタイルを実現できます。

自然、教育、文化、そして利便性。すべてが心地よく揃う東百合丘で、家族とともに新しい暮らしを始めてみませんか。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】

小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 1,535m

小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 1,730m

小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 1,730m

小田急小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 1,966m

小田急小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 2,498m

小田急小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,745人, 直線距離: 2,627m

小田急多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,374人, 直線距離: 2,845m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 3,761m

京王相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 4,020m

小田急多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,639人, 直線距離: 4,042m

東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,563人, 直線距離: 4,099m

京王相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 4,123m

南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 4,141m

横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,908人, 直線距離: 4,173m

小田急小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,718人, 直線距離: 4,232m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■①標準地番号 麻生-1

調査基準日：2024年7月1日

住居表示：川崎市麻生区東百合丘2丁目7208番28（東百合丘2-16-10）

交通：小田急線「百合ヶ丘」駅 約2,100m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：160,000円/㎡

地積：165㎡

前面道路：東側6.0m 市区町村道（間口1.0%、奥行き1.5%）

建物構造：木造（W）

設備状況：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

■②標準地番号 川崎麻生-19

調査基準日：2025年1月1日

住居表示：川崎市麻生区東百合丘3丁目7632番16（東百合丘3-24-7）

交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 約2,800m

用途地域：第二種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：171,000円/㎡

地積：134㎡

前面道路：北東側6.0m 市道（間口1.0%、奥行き1.0%）

建物構造：木造（W）

設備状況：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

■③標準地番号 麻生-15

調査基準日：2024年7月1日

住居表示：川崎市麻生区王禅寺東1丁目1341番56（王禅寺東1-6-3）

交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 約1,800m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域

価格：205,000円/㎡

地積：209㎡

前面道路：北側6.0m 市区町村道（間口1.0%、奥行き1.5%）

建物構造：軽量鉄骨造（LS）

設備状況：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

■④標準地番号 川崎麻生-17

調査基準日：2025年1月1日

住居表示：川崎市麻生区東百合丘1丁目6983番13（東百合丘1-34-22）

交通：小田急線「百合ヶ丘」駅 約2,200m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：170,000円/㎡

地積：132㎡

前面道路：南西側5.0m 市道（間口1.0%、奥行き1.5%）

建物構造：木造（W）

設備状況：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【鷺沼駅徒歩11分、上質な暮らしを叶える邸宅『ミラスモ川崎市宮前区有馬114①』】

人気の東急田園都市線「鷺沼」駅から徒歩わずか11分。川崎市宮前区有馬1丁目に誕生した新築一戸建『ミラスモ川崎市宮前区有馬114①』は、洗練された街並みに調和するスタイリッシュな外観と、ゆとりある居住空間を兼ね備えた上質な住まいです。18.4帖の広々リビング、5部屋＋ロフト＋カースペースを備え、機能性とデザイン性を高次元で融合させた邸宅。家族が長く快適に暮らせるよう設計された一棟です。

■アクセスと立地の魅力

「鷺沼」駅まで徒歩11分という利便性の高さは、この物件の大きな魅力のひとつです。田園都市線で「渋谷」駅へ直通30分圏内、「二子玉川」や「あざみ野」へのアクセスもスムーズ。都心の利便性と、落ち着いた住宅街の静けさが両立した理想的なロケーションです。

周辺は緑が点在する穏やかな住宅エリア。徒歩7分の「まいばすけっと鷺沼駅南店」や徒歩10分の「フレルさぎ沼」など、日常の買い物にも便利な環境が整っています。さらに、ファミリーマート（徒歩8分）、トモズフレル鷺沼（徒歩10分）と生活利便施設も充実。医療面では「有馬病院」（徒歩7分）が近く、緊急時も安心です。教育施設も徒歩圏に揃い、鷺沼小学校（徒歩15分）や有馬中学校（徒歩15分）が通学圏内。子育て世帯にも理想的な住環境といえます。

■洗練された外観デザイン

外観は直線を基調としたシンプルモダンなフォルムで、ホワイト×グレーのコントラストが美しい仕上がり。スタイリッシュでありながらも、街並みに自然と溶け込む落ち着きのあるデザインです。玄関は広めに設けられ、家族や来客を明るく迎える開放的な印象。建物全体に上質感を漂わせるディティールが施され、見るたびに満足感を感じられる佇まいです。

■広がりと快適さを両立した室内空間

室内に入るとまず感じるのは、18.4帖の広々としたLDKがもたらす開放感です。大きな窓からは明るい陽射しが差し込み、南向きのリビングが家族の団らんをやさしく包み込みます。シンプルで洗練されたデザインが空間をより広く感じさせ、家具の配置もしやすいバランスのとれた間取り。

リビングと一体感のある対面式キッチンは、家族との会話を楽しみながら料理ができる人気のスタイル。3口コンロと食洗機を標準装備しており、忙しい日々の家事を効率的にサポートします。キッチン背面にはカップボードスペースもあり、調理器具や食器の収納にも困りません。

浴室には浴室乾燥機を完備し、天候を気にせず洗濯が可能。ゆったりとした1坪サイズの浴槽で一日の疲れを癒せます。洗面室にはシャワー付き洗面化粧台を採用し、朝の支度も快適。トイレは2か所設置され、家族みんながストレスなく使えるよう配慮されています。

■快適さを高める豊富な収納とロフト空間

全居室に収納スペースを確保し、洋服や小物類もスッキリ整理整頓できます。特に主寝室には大容量のクローゼットを設置。さらに、屋根裏を有効活用したロフトスペースもあり、季節物や思い出の品を収納するのに便利です。空間を有効に使える工夫が随所に見られ、暮らしやすさを高めています。

■安心と省エネを兼ね備えた設備仕様

本物件は、省エネガス給湯器やペアガラスを採用し、快適な住環境を保ちながら光熱費の削減を実現。ペアガラスは断熱性・防音性にも優れ、四季を通して快適に過ごせます。ベタ基礎構造により耐震性も高く、安心して長く住み続けられる強固な設計。

さらに、24時間換気システムを備えており、常に新鮮な空気を取り入れ、室内の空気を清潔に保ちます。安全性・快適性・省エネ性を兼ね備えた現代的な住まいです。

■2LDK＋3Sという柔軟な間取り構成

2LDKに加えて3つのサービスルーム（納戸）を備えた間取りは、家族構成やライフスタイルに合わせて使い分けが可能。テレワークルームや書斎、趣味の部屋、子ども部屋など、多様な用途に対応できます。可変性のある住空間は、これからのライフスタイルに柔軟に寄り添う設計です。

■利便性と自然が共存する住環境

「鷺沼」駅周辺には、大型商業施設「フレルさぎ沼」をはじめ、飲食店や銀行、医療機関が集まっています。ショッピング・通勤・通学のすべてが快適に叶う立地でありながら、有馬こども公園（徒歩13分）など自然も身近に感じられる環境。春には桜、秋には紅葉を楽しみながら散歩をするなど、季節の移ろいを身近に感じられる暮らしが広がります。

休日には近隣のカフェやベーカリーでくつろぐ時間も。洗練された鷺沼エリアならではの上品で穏やかなライフスタイルを実現します。

■建物仕様のこだわりと快適な暮らしへの配慮

建物面積は約106.82㎡、土地面積は約109.1㎡。ゆとりある敷地に建てられた邸宅は、車2台の駐車も可能。ファミリー層が求める機能性とデザイン性を両立しています。外観デザインとインテリアはシンプルモダンを基調に統一され、上品で落ち着いた雰囲気。内装はホワイトを基調とした明るい空間で、どんなインテリアにも調和します。

夜になると、照明が外観をやわらかく照らし、昼とは異なる美しい表情を見せます。家に帰るたびに、穏やかな光に包まれる安心感を感じられるでしょう。

■まとめ

『ミラスモ川崎市宮前区有馬114①』は、利便性・快適性・デザイン性を高次元で融合させた都市型邸宅です。鷺沼駅徒歩11分という好立地にありながら、落ち着いた住環境を実現。18.4帖の広々リビング、収納力に優れた間取り、省エネ設備を備えた高品質住宅は、家族の暮らしを豊かに彩ります。

日常の中に上質さを求める方、通勤にも生活にも便利な立地を求める方にこそふさわしい一邸。美しい街並みと洗練されたデザイン、そして安心の設計で、家族の新しい物語がここから始まります。

-------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：109.10㎡

建物面積：106.82㎡

間取り：2LDK+3S

■所在地：川崎市宮前区有馬1丁目

■交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩11分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺2階建

■築年月：2025年10月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：西側幅員約5m

■建築確認番号：第KBI-YKH25-10-1012号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス、公営水道、公共下水、電気

■備考：第二種高度地区、準防火地域

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通アクセス

◎最寄駅

東急田園都市線「鷺沼」駅 正面口 徒歩約865m

◎利用駅

東急田園都市線「宮前平」駅 出口 徒歩約887m

◎バス停

東急バス「小台」停 徒歩約411m

■商業施設

◎スーパー・コンビニ

まいばすけっと宮前小台店 徒歩約373m

まいばすけっと鷺沼駅南店 徒歩約503m

ファミリーマート川崎有馬店 徒歩約277m

セブンイレブン川崎馬絹南店 徒歩約494m

◎ドラッグストア

クリエイトSD川崎有馬店 徒歩約456m

ユニスマイル薬局有馬店 徒歩約552m

◎金融機関・郵便局

ゆうちょ銀行宮前店 徒歩約687m

宮前郵便局 徒歩約687m

◎駐車場・カーシェア

三井のリパーク川崎有馬1丁目第2 徒歩約39m

三井のカーシェアーズリパーク川崎有馬1丁目第2 徒歩約38m（自転車可）

エコロパーク川崎有馬第5 徒歩約242m

タイムズカータイムズ有馬4丁目 徒歩約535m

■ショッピング施設

◎商業モール・専門店

フレルさぎ沼 徒歩約769m

たまプラーザテラス 約2.4km

◎ディスカウントストア・ホームセンター

ドン・キホーテMEGA東名川崎店 約1.4km

ホームセンターコーナン港北ニュータウン店 約2.1km

コーナンビーバープロ宮前野川店 約2.2km

◎家具・家電

ニトリ港北ニュータウン店 約2.1km

ノジマ宮前店 約1.4km

◎衣料品・飲食店

ORIHICAフレルさぎ沼店 徒歩約769m

西松屋川崎馬絹店 約1.7km

くら寿司川崎有馬店 徒歩約433m

びっくりドンキー鷺沼店 徒歩約500m

■医療施設

◎病院・クリニック

鷺沼診療所（内科・皮膚科・泌尿器科） 徒歩約373m

こにしクリニック（消化器科） 徒歩約682m

東横惠愛病院（小児科） 徒歩約514m

有馬病院（外科・療養型） 徒歩約464m

さぎぬまクボタ眼科 徒歩約613m

サギヌマ耳鼻咽喉科 徒歩約739m

いろどりレディースクリニック宮前平（産婦人科） 徒歩約849m

森山デンタルクリニック 徒歩約564m

■介護・福祉施設

リハビリホームくらら鷺沼 徒歩約367m

有馬病院（療養型病院） 徒歩約464m

■教育施設

◎幼稚園・保育園

さぎぬま幼稚園 徒歩約696m

西有馬おひさま保育園 徒歩約347m

中有馬保育園 徒歩約481m

こどものいえもも保育園 徒歩約616m

◎小・中学校

宮崎小学校 徒歩約983m

西有馬小学校 徒歩約1.2km

土橋小学校 徒歩約1.3km

有馬中学校 徒歩約1.4km

◎高等学校

川崎北高等学校 徒歩約864m

■公共施設・公園

◎行政機関

川崎市宮前区役所 約1.6km

川崎市宮前区向丘出張所 約3.1km

◎公園

有馬つつじ公園 徒歩約371m

有馬中央公園 徒歩約484m

小台公園 徒歩約521m

◎警察・消防

宮前警察署鷺沼駅前交番 徒歩約689m

宮前警察署宮前平駅前交番 徒歩約1.1km

宮前警察署有馬交番 徒歩約1.2km

宮前消防署宮崎出張所 徒歩約508m

-----------------------------------------------------

【緑と文化が調和する街・有馬エリア】

～鷺沼・宮前平・東有馬を身近に感じる潤いの住環境～

■豊かな自然と利便性を兼ね備えた住環境

川崎市宮前区有馬エリアは、田園都市線「鷺沼」駅や「宮前平」駅を生活圏としながらも、緑豊かな自然と落ち着いた住宅街の雰囲気が調和する人気のエリアです。

駅前には買い物施設やカフェ、レストランなどが並び、生活利便性に優れながらも、少し歩けば公園や緑道が広がる穏やかな環境が魅力。都市機能の便利さと、自然に癒される静けさの両方を享受できる、バランスの取れた街です。

この地域には、子育て世帯やアクティブシニア層にも嬉しいお出かけスポットや文化施設が点在しており、日々の暮らしの中で四季の変化や地域の文化を身近に感じることができます。

■自然と遊びを楽しむお出かけスポット

◎有馬つつじ公園（徒歩約371m）

住宅街の中に佇む緑豊かな公園で、春にはつつじが鮮やかに咲き誇ります。小さな子どもたちがのびのびと遊べる広場があり、休日のちょっとしたリフレッシュや散歩にも最適です。ベンチに座って季節の花々を眺めながら過ごすひとときは、穏やかな日常の癒しとなるでしょう。

◎フレルさぎ沼（徒歩約769m）

東急田園都市線「鷺沼」駅直結のショッピングモール。食品スーパーやファッション、カフェ、書店などが揃い、日常の買い物から週末のショッピングまで楽しめる複合施設です。駅近くの便利な立地ながら、館内は落ち着いた雰囲気で家族連れにも人気です。

◎川崎有馬温泉（徒歩約1.1km）

古くから「関東の名湯」として知られる天然温泉。黒湯と呼ばれる独特の泉質が特徴で、保温効果・美肌効果が高く地元でも愛されています。仕事帰りや週末に家族でゆったりと疲れを癒すことができる贅沢なスポットです。

■アクティブな暮らしを支えるスポーツ施設

◎都筑区中川西地区センター体育館（約2.4km）

スポーツやイベントが盛んな地域体育館。バスケットボールやバドミントン、ヨガなど、多目的に利用できる施設として人気があります。

◎横浜国際プール（約2.5km）

国際大会にも使用される大型施設で、競泳プールのほかにトレーニングルームやフィットネスエリアも完備。一般開放日も多く、家族や友人と健康的に汗を流せる場所です。

◎山崎公園プール（約3.1km）

夏季限定で開放される屋外プール。緑に囲まれた開放的な空間で、子どもから大人まで楽しめる憩いのスポットです。

■地域の文化に触れる教育・学習施設

◎川崎市立宮前図書館（約1.7km）

宮前平の住宅街に位置する図書館で、児童書から専門書まで幅広く揃っています。子ども向けのおはなし会や講座も開催されており、地域の文化発信拠点として親しまれています。

◎川崎市宮前市民館（約1.7km）

図書館と併設されており、地域活動や文化イベント、講演会などが定期的に行われる市民交流の場。地域のつながりを深めるコミュニティスペースとして利用されています。

◎電車とバスの博物館（約1.9km）

宮崎台駅近くにある交通テーマの博物館。実際の運転シミュレーターや模型展示があり、子どもから大人まで楽しめる人気スポットです。休日には家族連れで賑わい、遊びながら学べる知育型施設として高い人気を誇ります。

■歴史を感じる名所・旧跡

◎関家住宅（約5.0km）

横浜市都筑区に残る江戸時代の古民家で、国の重要文化財にも指定されています。茅葺き屋根や木造建築の美しさがそのまま残されており、昔ながらの生活文化を感じられる貴重な建築物です。

◎旧作田家住宅・旧太田家住宅（各約5.0km）

いずれも川崎市多摩区の「日本民家園」内にある保存住宅で、江戸時代の農家建築をそのまま見学できる施設です。敷地内では季節ごとのイベントや体験教室も行われ、家族で学びながら楽しめる場所として人気です。

■暮らしに彩りを添える周辺環境

有馬・鷺沼・宮前平エリアは、都心へのアクセスの良さと自然・文化・利便の三拍子がそろった魅力的なロケーションです。

徒歩圏には公園、図書館、ショッピングモール、温泉などが揃い、生活にゆとりと潤いをもたらしてくれます。

教育・医療・買い物施設も充実しているため、子育て世代やシニア世代にも安心の住環境。休日には散歩や温泉、スポーツ、文化施設巡りなど、多彩なライフスタイルが叶います。

■まとめ

川崎市宮前区有馬は、便利な都市生活と穏やかな自然が調和した理想的な住まいの舞台です。

「家の近くで心豊かに暮らす」──そんな願いを叶える街、有馬。

暮らしを楽しむすべての世代にとって、穏やかで快適な日常を提供してくれる魅力的なエリアです。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：51,033人、直線距離：747m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：41,150人、直線距離：798m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：40,818人、直線距離：1,403m

横浜市営地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：14,361人、直線距離：1,942m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：67,725人、直線距離：2,046m

横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：21,958人、直線距離：2,151m

東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：103,563人、直線距離：2,688m

横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：62,908人、直線距離：2,694m

横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：35,759人、直線距離：2,743m

横浜市営地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：32,761人、直線距離：2,743m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：31,935人、直線距離：2,832m

JR南武線「津田山」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：6,346人、直線距離：3,378m

横浜市営地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：8,500人、直線距離：3,420m

東急田園都市線「江田」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：28,502人、直線距離：3,442m

JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：136,610人、直線距離：3,599m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

◎① 川崎宮前-30（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目15番6（住居表示：有馬1-15-15）

交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 約800m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅やマンション等が混在する住宅地域

価格：370,000円／㎡

地積：227㎡

前面道路：南東側 約6.5m 市道

形状：間口1.0％、奥行き1.2％

建物構造：木造（W）

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

◎② 川崎宮前5-2（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬4丁目4番3（住居表示：有馬4-4-6）

交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 約1,000m

用途地域：準住居地域

利用現況：店舗

周辺状況：飲食店や自動車販売店等が見られる路線商業地域

価格：373,000円／㎡

地積：1,142㎡

前面道路：北側 約22.0m 国道

形状：間口1.0％、奥行き1.0％

建物構造：鉄骨造（S）

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

◎③ 川崎宮前-33（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬4丁目9番2（住居表示：有馬4-9-25）

交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 約850m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅や共同住宅が混在する住宅地域

価格：328,000円／㎡

地積：166㎡

前面道路：西側 約6.5m 市道

形状：間口1.0％、奥行き1.0％

建物構造：木造（W）

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

◎④ 川崎宮前-23（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬3丁目9番44（住居表示：有馬3-9-9-2）

交通：東急田園都市線「宮前平」駅 約1,100m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅を中心にアパートも見られる落ち着いた住宅地域

価格：265,000円／㎡

地積：133㎡

前面道路：北西側 約4.0m 市道

形状：間口1.0％、奥行き1.0％

建物構造：木造（W）

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.13

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【光と開放感に満ちた邸宅『ブルーミングガーデン川崎市麻生区上麻生7丁目』】

川崎市麻生区上麻生7丁目に誕生した『ブルーミングガーデン川崎市麻生区上麻生7丁目』は、小田急小田原線「柿生」駅から徒歩21分、閑静な住宅街に佇む限定1棟の新築一戸建です。緑と調和した穏やかな街並みにありながら、生活利便施設や教育環境も整った理想的なロケーション。リビング吹抜による圧倒的な開放感、南向きの明るい採光、そして耐震等級3を誇る安心構造が揃い、家族の笑顔が輝く快適な暮らしを実現します。

■穏やかで落ち着いた住宅街に誕生する限定邸宅

本物件は、緑と静けさに包まれた上麻生の住宅街に位置しています。周辺はゆるやかな丘陵地に広がる低層住宅エリアで、落ち着いた街並みと開放的な空気感が魅力。車通りも少なく、子育て世帯にも安心の住環境です。徒歩3分の上麻生亀井公園は、季節の花が咲く自然豊かなスポット。お子様の遊び場や散歩コースとしてもぴったりです。

日常生活に欠かせない施設も徒歩圏内に整っています。スーパー三和町田三輪店（徒歩7分）、ファミリーマート町田三輪町店（徒歩9分）、ハックドラッグ下麻生店（徒歩11分）と、毎日の買い物もスムーズ。渡辺クリニック（徒歩9分）や川崎東柿生郵便局（徒歩17分）も身近にあり、生活の利便性をしっかりと確保しています。

教育施設も充実しており、はじめの一歩保育園（徒歩12分）、柿の実幼稚園（徒歩12分）、柿生小学校（徒歩22分）、柿生中学校（徒歩14分）と、成長段階に合わせた教育環境が整っています。

■開放感に包まれるLDK20帖＋吹抜け設計

住まいの中心となるLDKは約20帖。南向きのリビングには大きな吹抜けを採用し、自然光がふんだんに差し込む明るい空間が広がります。上部から降り注ぐ柔らかな光と、天井高を活かした開放感はこの邸宅の大きな魅力。デザイン性の高い魅せる階段やポップアップ天井を採用し、上質で洗練された空間演出が施されています。

足元からあたためる床暖房も完備されており、冬でも快適に過ごせます。さらに、LDKには和室が続き間として配置されており、家族のくつろぎや来客時の応接スペースとしても活躍。畳の香りが心を癒し、リビング全体に落ち着きのある雰囲気を生み出します。

キッチンは家族の顔が見える対面式。作業スペースも広く、収納力も抜群。デザイン性と機能性を兼ね備えたシステムキッチンで、毎日の料理時間が楽しくなります。

■快適さと機能性を追求した住空間

『ブルーミングガーデン川崎市麻生区上麻生7丁目』は、住む人の暮らしを考え抜いた設計が随所に施されています。玄関ホールからもリビングからも出入りできる洗面室は、家事動線を短縮し、生活の快適さを高めます。

また、急な雨の日も安心なインナーバルコニーを採用。屋根付きの空間で洗濯物を干すことができ、天候を気にせず家事を進められます。勾配天井を取り入れた約7帖の主寝室は、空間にゆとりと優雅さを演出。高窓から差し込む光が、朝の目覚めを心地よくしてくれます。

カースペースは並列2台分を確保。前面道路も広く、車の出入りもスムーズ。来客時にも安心のゆとりある設計です。

■地震に強く、安心して暮らせる構造

建物は耐震等級3（最高等級）を取得しており、地震に強い構造を誇ります。建物全体には耐震＋制震のダブル性能を備え、万が一の揺れにも建物全体でしっかりと吸収・分散。家族の安全を守る、強くしなやかな住まいです。

さらに、住宅設備機器修理サービス対象物件であり、建物完成後のアフターサポートも万全。長く安心して暮らせる環境が整っています。

■デザイン性と心地よさを両立した上質な邸宅

吹抜けのあるLDKは、まさに「高さが描く余白と光のリズム」。昼間は太陽の光がやわらかく降り注ぎ、夜は照明が天井高を際立たせる美しい陰影を生み出します。家族が集まるリビングが、時間帯ごとに違う表情を見せる贅沢な空間です。

階段や手すり、建具の質感にもこだわりが感じられ、スタイリッシュでありながら温もりを感じるデザイン。インテリアの自由度も高く、家具の配置によってモダンにもナチュラルにも演出可能です。

■自然と調和する暮らし、利便性の高い立地

「柿生」駅まで徒歩21分の立地は、駅へのアクセスと静けさを両立する絶妙な距離感。バス便も豊富で、通勤・通学にも不便のないエリアです。駅周辺にはスーパーや飲食店、医療施設なども多く、暮らしの利便性も高水準。

一歩外に出れば、緑あふれる風景が広がり、四季を感じながら穏やかな時間を過ごすことができます。休日には近隣の公園でのんびりとしたひとときを楽しんだり、家族で自然散策を楽しむこともできます。

■まとめ

『ブルーミングガーデン川崎市麻生区上麻生7丁目』は、南向きリビング・吹抜け設計・床暖房・インナーバルコニーなど、快適な暮らしを実現するための工夫が詰まったデザイン住宅です。

耐震等級3の堅牢な構造、デザイン性の高い内装、生活利便性の高い立地、そして自然に囲まれた環境。これらすべてが調和し、家族が長く安心して暮らせる理想の住まいがここに完成しました。

穏やかな光に包まれ、家族の笑顔があふれる場所。日々の暮らしに豊かさを感じる住まい、それが『ブルーミングガーデン川崎市麻生区上麻生7丁目』です。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：172.50㎡

建物面積：112.40㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市麻生区上麻生7丁目

■交通：小田急小田原線「柿生」駅まで徒歩21分

■建物構造：木造サイディング造シングル葺2階建（在来工法）

■築年月：2025年11月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側4.5m公道

■建築確認番号：第R07SHC112076号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、東京電力、都市ガス、本下水

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通アクセス

●最寄駅　小田急小田原線「柿生」駅 南口 約1.5km

●利用駅　小田急小田原線「鶴川」駅 北口 約2.7km

●バス停　小田急バス「亀井橋」停 約825m

■商業施設・お買い物

◎スーパーマーケット

sanwa町田三輪店 約545m

◎コンビニエンスストア

ローソン川崎上麻生七丁目店 約803m／ローソン・スリーエフ下麻生店 約1.1km

◎ドラッグストア

ハックドラッグ下麻生店 約868m／ウエルシアハックドラッグ下麻生店 約943m

◎雑貨・生活用品

DAISO島忠ホームズ町田三輪店 約523m

◎駐車場・カーシェア

タイムズ三輪町 約772m／タイムズカーパーキング・エムユー上麻生 約137m／タイムズカー上麻生7丁目駐車場 約571m

■ショッピング・専門店

◎ディスカウントストア

業務スーパー上麻生店 約963m

◎ホームセンター

島忠ホームズ町田三輪店 約523m

◎家具・家電

島忠ホームズ町田三輪店 約515m／ノジマNEW鶴川店 約2.4km

◎衣料品店

西松屋 島忠ホームズ町田三輪店 約523m／ファッションセンターしまむら柿生店 約1.5km

◎飲食店

SUN FARMERS CAFE 約354m／ファーストキッチン町田三輪島忠ホームズ店 約503m

■医療施設

◎内科・外科・泌尿器科

渡辺クリニック 約693m

◎消化器科

だるま内科・内視鏡クリニック 約834m

◎小児科

キウイファミリークリニック 約1.3km

◎皮膚科

アトピちあき皮膚科 約1.3km

◎産婦人科

芥川バースクリニック 約1.1km

◎眼科・耳鼻咽喉科

麻生総合病院 約1.6km

◎歯科医院

柿生めぐみ歯科 約917m

■介護・福祉施設

◎療養型病院

柿生記念病院 約1.6km

◎有料老人ホーム

ニチイホーム柿生 約830m

■教育施設

◎幼稚園

柿の実幼稚園 約994m／フェリシア幼稚園 約1.3km

◎保育園・こども園

上麻生保育園 約865m／はじめの一歩保育園 約979m／王禅寺しらゆり保育園 約1.2km

◎小学校

東柿生小学校 約1.2km／三輪小学校 約1.2km

◎中学校

柿生中学校 約986m

◎高等学校

フェリシア高等学校 約1.2km

■公共施設・公園

◎行政機関

川崎市麻生区役所 約3.4km

◎公園

王禅寺源内谷南公園 約806m／下麻生花島公園 約863m／四ツ木橋児童公園 約966m

-----------------------------------------------------

【緑に包まれた暮らしと癒しの街 上麻生・王禅寺エリアの魅力】

■街の特徴

川崎市麻生区上麻生・王禅寺エリアは、都心から程よく離れた穏やかな丘陵地に位置し、豊かな自然と利便性が調和する落ち着いた住宅地です。周辺には美しい緑地や公園が点在し、日常の中で自然を感じながら暮らせる環境が整っています。

また、小田急線「柿生」駅や「鶴川」駅、東急田園都市線「あざみ野」駅方面へのアクセスも良好で、通勤・通学にも便利。都会の喧騒を離れながらも、ショッピング施設やカフェ、スポーツ施設が揃う快適なエリアです。

■お出かけスポット

◎SUN FARMERS CAFE（徒歩約354m／川崎市麻生区上麻生7丁目）

地元の新鮮な野菜をふんだんに使ったメニューが人気のカフェ。開放感のあるウッドデッキテラスでは、自然の風を感じながらゆったりと過ごすことができます。

家族とのランチタイムや週末のブランチにぴったりの雰囲気で、地域の人々にも愛されている憩いの場所です。

◎王禅寺源内谷南公園（徒歩約806m／川崎市麻生区王禅寺西8丁目）

緑豊かな公園で、広々とした遊具広場や芝生エリアが整備されています。春には桜、秋には紅葉が楽しめ、季節ごとに違った表情を見せる自然スポット。

休日には子ども連れの家族やウォーキングを楽しむ人々で賑わう、地域のオアシスです。

◎K’s PET（徒歩約2.9km／横浜市青葉区鉄町）

トリミングやペットホテルなどを備えたペット複合施設。大切な家族の一員であるペットのケアを安心して任せられます。ペットと共に暮らすライフスタイルを楽しみたい方にうれしい施設です。

■趣味・スポーツ施設

◎緑ゴルフコース（徒歩約2.0km／横浜市青葉区寺家町）

自然に囲まれたゴルフコースで、初心者から上級者まで楽しめる練習環境が整っています。静かな環境の中、リラックスしながらスイングを磨ける人気のスポットです。

◎ジップテニスアリーナ町田（徒歩約1.6km／町田市三輪町）

全天候型のテニスアリーナで、レッスンから大会まで幅広く利用されています。お子様のスクールも開講しており、家族全員でスポーツを楽しむことができます。

◎スポーツゾーンZIPゴルフアリーナ（徒歩約2.2km／町田市三輪町）

屋内外に練習設備を備えた総合スポーツ施設。ゴルフ、テニス、フィットネスなどを気軽に体験でき、健康志向の方に人気のスポットです。

■文化・教育施設

◎川崎市立麻生図書館 柿生分館（徒歩約2.0km／川崎市麻生区片平3丁目）

地域の文化拠点として親しまれる図書館。静かな読書スペースのほか、子ども向けの読み聞かせイベントも開催されており、家族で利用できる知的空間です。

◎桐蔭学園シンフォニーホール（徒歩約3.8km／横浜市青葉区鉄町）

名門・桐蔭学園の敷地内にある大型ホール。音楽会や演劇、地域イベントが開催され、芸術文化の発信地として知られています。プロの演奏家によるコンサートなども楽しめる贅沢なスポットです。

◎旧白洲邸 武相荘（徒歩約3.1km／町田市能ケ谷）

昭和を代表する文化人・白洲次郎・正子夫妻の邸宅を一般公開した施設。美しい日本家屋と庭園が調和する空間で、落ち着いた時間を過ごせます。

古民家の趣を残しながら現代的な感性も融合された「和の美意識」を感じられる、大人のための隠れ家のような名所です。

■名所・旧跡

◎市ヶ尾水辺の広場（徒歩約4.6km／横浜市青葉区市ヶ尾町）

自然豊かな水辺に整備された広場で、ジョギングや散歩に最適。春の桜並木や夏の緑道が美しく、季節ごとの風景が心を癒してくれます。

◎旧伊藤家住宅（徒歩約7.1km／川崎市多摩区枡形）

江戸時代に建てられた貴重な歴史的建造物。伝統的な建築様式が残り、当時の生活文化を学べる施設です。

◎旧工藤家住宅（徒歩約7.3km／川崎市多摩区枡形）

多摩エリアの文化財として保存されており、地域の歴史に触れられる観光スポット。歴史散策を楽しみながら、静かな時間を過ごせます。

■暮らしを彩る周辺環境

上麻生・王禅寺エリアは、自然と利便性が見事に融合した街です。徒歩圏内にカフェやスーパー、クリニックが揃い、穏やかな生活をサポート。

また、スポーツ施設や文化拠点も充実しており、子どもから大人まで豊かな時間を過ごせます。新百合ヶ丘やあざみ野へのアクセスも良く、都心への通勤・通学にも便利なロケーションです。

■まとめ

自然と調和した穏やかな街並み、家族で楽しめるスポットの多さ、そして生活の利便性――。

上麻生・王禅寺エリアは、心と暮らしにゆとりをもたらす理想の住環境が広がる場所です。

毎日の暮らしの中に、自然の潤いと上質な時間を感じながら、家族みんなが笑顔で過ごせる街。それが、このエリアの最大の魅力です。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】

小田急小田原線「柿生」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：29,745人、直線距離：1,153m

小田急小田原線「鶴川」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：51,718人、直線距離：2,028m

小田急多摩線「五月台」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：8,374人、直線距離：2,382m

小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：87,232人、直線距離：2,619m

小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：12,521人、直線距離：2,619m

東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：8,893人、直線距離：2,894m

小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：18,238人、直線距離：3,361m

小田急多摩線「栗平」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：20,639人、直線距離：3,460m

東急田園都市線「恩田」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：738人、直線距離：3,989m

小田急小田原線「玉川学園前」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：34,422人、直線距離：4,105m

東急田園都市線「青葉台」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：84,111人、直線距離：4,343m

小田急小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：28,117人、直線距離：4,425m

東急田園都市線「藤が丘」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：23,116人、直線距離：4,642m

小田急多摩線「黒川」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：7,632人、直線距離：4,690m

東急田園都市線「市が尾」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：35,066人、直線距離：4,698m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

◎① 川崎麻生-31（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市麻生区上麻生7丁目281番27（住居表示：上麻生7-12-11）

交通：小田急小田原線「柿生」駅 約1,100m

用途地域：第二種住居地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほか、アパート等も見られる住宅地域

価格：220,000円／㎡　地積：109㎡

前面道路：北西6.0m市道（間口比1.5%、奥行比1.0%）

建物構造：木造（W）

設備状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

◎② 川崎麻生-22（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市麻生区下麻生2丁目670番17（住居表示：下麻生2-35-13）

交通：小田急小田原線「柿生」駅 約2,100m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域

価格：163,000円／㎡　地積：138㎡

前面道路：西4.5m市道（間口比1.0%、奥行比1.2%）

建物構造：木造（W）

設備状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50／80％

法規制：市街化区域

◎③ 川崎麻生-34（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市麻生区下麻生3丁目422番6（住居表示：下麻生3-10-7）

交通：小田急小田原線「柿生」駅 約2,000m

用途地域：－

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほか、作業所等も見られる住宅地域

価格：121,000円／㎡　地積：173㎡

前面道路：南3.0m市道（間口比1.0%、奥行比1.0%、台形）

建物構造：木造（W）

設備状況：水道・下水

建ぺい率／容積率：50／80％

法規制：市街化調整区域

◎④ 町田-25（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：東京都町田市三輪町字三号223番14外

交通：小田急小田原線「柿生」駅 約1,500m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほか、アパート等も見られる住宅地域

価格：146,000円／㎡　地積：140㎡

前面道路：南西7.0m市道（間口比1.0%、奥行比1.5%）

建物構造：木造（W）

設備状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40／80％

法規制：市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.13

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【駅近で叶える理想の暮らし｜ラグラス向ヶ丘遊園6 誕生】

■都心と自然が融合する快適な住環境。利便性と暮らしやすさを兼ね備えた立地に、デザイン性と機能性を両立した新築一戸建てが誕生しました。舞台は、小田急線『向ヶ丘遊園』駅から徒歩9分という好立地。さらに、小田急線とJR南武線の2路線が利用できる『登戸』駅も徒歩15分に位置しており、通勤や通学、休日のお出かけにも大変便利です。

◎交通アクセスの良さが日常を快適に

小田急線は新宿方面へのアクセスに優れ、登戸駅からは南武線で川崎方面への移動もスムーズ。都市近郊にありながらも、静かな住宅地に位置するため、落ち着いた生活と便利さのバランスが絶妙です。電車の本数も多く、遅延の少ない路線が複数使えることは、働くご家庭にとって心強いポイントとなるでしょう。

◎ゆとりを実感できる15帖超のLDKと充実の収納空間

全棟に15帖を超える広々としたLDKを設け、ご家族での団らんの時間をのびやかに楽しめる空間設計としました。ナチュラルな色味で統一されたリビングは、やわらかな光が降り注ぎ、朝の目覚めから夜のくつろぎまで、心が安らぐひとときを提供します。対面型のオープンキッチンを採用しているため、料理をしながらリビングにいるお子様の様子を見守れ、自然と会話も生まれます。さらに、各棟にパントリーやウォークインクローゼット、シューズインクローク（4号棟）などを完備し、日用品から衣類、靴、食品ストックにいたるまで、すっきりと収納できる住まいです。

◎設備へのこだわりが、暮らしの質を引き上げる

食洗機や浄水器付きタッチレス水栓をはじめ、ガス乾燥機「乾太くん」も標準装備されているのが大きな魅力。洗濯物が外に干せない雨の日や、花粉・PM2.5が気になる時期にも安心して衣類を乾かすことができ、時間も大幅に短縮されます。浴室には乾燥機能付きで、広々とした1坪タイプ。暖かいお湯に包まれて一日の疲れを癒せる、至福の空間です。トイレも1階と2階の2か所に配置し、快適性と実用性を両立。さらに全室2面採光設計により、明るく風通しのよい住まいを実現しました。

◎暮らしに安心と快適をもたらす先進のスマート設備

タッチレスのスマート水栓やカードキー仕様など、衛生面と防犯面にも配慮した最新の設備が採用されています。TVモニター付きインターホンも標準搭載で、訪問者をしっかり確認できる安心のセキュリティ体制が整っています。また、省エネ基準適合住宅としてBELS認定を取得しており、光熱費を抑えながら環境にも配慮した住宅性能も備えています。

◎周辺環境も充実。暮らしの利便性を支えるロケーション

現地は、6.0ｍ以上の前面道路に面しており、駐車もスムーズで車通りの少ない安心の街並み。徒歩圏にはスーパーマーケット「フレスコベンガベンガ枡形店」（徒歩4分）、コンビニ「ローソン川崎登戸店」（徒歩2分）、ドラッグストア「クスリのナカヤマ薬局」（徒歩5分）など、日常の買い物施設が揃っています。さらに、徒歩1分の距離にある保育園「Gakkenほいくえん登戸」や徒歩5分の「アスク向ヶ丘遊園北保育園」、徒歩6分の「登戸小学校」といった教育施設も近くに整っており、小さなお子様を育てるファミリーにとって理想的な住環境です。

◎自然とふれあえる公園もすぐ近く

徒歩12分の「生田根岸第一公園」は、四季折々の自然に親しめるスポット。お子様との散歩や週末のピクニック、ペットのお散歩にもぴったりな環境です。広々とした園内にはベンチや遊具も充実しており、のびのびと過ごせる地域の憩いの場となっています。

◎細部まで配慮された住まいの魅力

本物件では、複層ガラスを採用しており、断熱性・防音性が向上。通風の良さもあり、年間を通して快適な室内環境を保ちます。また、2階建ての南向きバルコニーでは、洗濯物も良く乾き、日当たりのよい空間でガーデニングを楽しむこともできます。すべての居室にフローリングを使用し、お掃除もしやすく、アレルギー対策にも有効です。

◎未来を見据えた安心の住宅品質

省エネ性能はもちろんのこと、耐震性も高く、長く安心して住み続けられるよう、建物そのものの設計・施工にも細やかなこだわりが反映されています。万が一の災害時にも備えられる設計となっており、家族を守る拠点としてふさわしい住まいです。

【まとめ】

『ラグラス向ヶ丘遊園6』は、駅から徒歩圏というアクセスの良さに加え、生活に必要な施設が身近に揃い、さらに先進設備と快適性を兼ね備えた新築分譲住宅です。収納力の高さ、空間の広がり、スマートな設備設計、そして自然との調和。すべてが「住まう人」のことを考えてつくられた、心地よさと安心に包まれる住まいです。ご家族の新しい毎日が、ここからはじまります。まずは現地で、住まいの良さをぜひご体感ください。お問い合わせはお気軽にどうぞ。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

■販売価格・土地・建物面積・間取り

◎3号棟

価格：※成約済

土地面積：85.09㎡

建物面積：100.39㎡

間取り：3SLDK＋WIC＋カースペース1台

◎4号棟

価格：成約済

土地面積：81.58㎡

建物面積：118.61㎡

間取り：2SLDK＋WIC＋SIC＋カースペース1台

◎5号棟

価格：※成約済

土地面積：99.74㎡

建物面積：97.90㎡

間取り：4LDK＋WIC＋カースペース1台

◎6号棟

価格：成約済

土地面積：63.70㎡

建物面積：105.69㎡

間取り：3LDK＋WIC＋カースペース1台

■共通項目

●所在地

川崎市多摩区登戸

●交通アクセス

小田急線『向ヶ丘遊園』駅 徒歩9分

小田急線・JR南武線『登戸』駅 徒歩15分

●地目

宅地

●土地権利

所有権

●都市計画

市街化区域

●用途地域

近隣商業地域

●法令上の制限

・建ぺい率：80％

・容積率：300％

・準防火地域

・法22条区域

・景観計画区域

●設備

都市ガス、公営水道、公共下水、東京電力

●構造・規模

木造2階建

●完成時期

令和7年5月下旬～令和7年11月予定

●引渡し時期

相談

●学区

登戸小学校・枡方中学校

■注意事項・特記事項

●本物件の登記手続は、売主指定の土地家屋調査士・司法書士にて行います。

●フラット35利用時には、適合証明書取得費用として110,000円（税込）が必要となります。物件により取得できない場合もありますので、事前にご確認ください。

●住宅ローン控除のために省エネ性能証明書が必要な場合は、別途55,000円（税込）にて承ります。制度の詳細はご自身でお調べください。

●ゴミ置き場は1号棟側の前面道路に設置予定です。

●4号棟・5号棟には深基礎施工があります。

■各棟の配置についてのご案内

●3号棟

南西側外壁から2号棟隣地境界線までの有効配置寸法が500mm未満（約460mm）です。

●4号棟

南西側外壁から3号棟隣地境界線までの有効配置寸法が約455mm、北東側外壁から5号棟隣地境界線までの寸法が約309～473mmです。

●5号棟

南西側外壁から3号棟隣地境界線までの寸法が約390mmです。

●3号棟・4号棟前面道路には標識が移設される予定です。

■周辺環境および生活利便性

●本物件の東南側には東京都道47号（八王子町田線）があり、車両の通行により騒音、振動、粉塵、臭気等が発生する可能性があります。

※図面と現況が異なる場合には、現況を優先といたします。

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通アクセス

◎最寄駅

・小田急小田原線『向ヶ丘遊園』駅（北口） 徒歩684m

◎利用可能駅

・小田急小田原線『登戸』駅（出口1） 徒歩1.2km

◎バス停

・川崎市営バス『多摩消防署前』 徒歩73m

■スーパー・コンビニ等

◎スーパーマーケット

・まいばすけっと向ヶ丘遊園駅北店 徒歩543m

◎コンビニエンスストア

・ローソン川崎登戸店 徒歩86m

・ファミリーマート登戸郵便局西店 徒歩139m

◎ドラッグストア・雑貨店

・キャンドゥクスリのナカヤマ薬局向ヶ丘遊園駅北口ロータリー店 徒歩590m

■金融機関・郵便局

・ゆうちょ銀行登戸店 徒歩233m

・横浜銀行生田支店 徒歩500m

・登戸郵便局 徒歩233m

■駐車場・カーシェア

◎コインパーキング

・ショウワパーク向ヶ丘遊園 徒歩130m

・NTTル・パルク登戸第1 徒歩287m

◎カーシェア・レンタカー

・三井のカーシェアーズリパーク登戸第6 徒歩301m

・タイムズカーウッドソーレ第1月極 徒歩407m

■ショッピング施設

◎ショッピングモール

・クロス向ヶ丘 徒歩885m

◎専門店・ディスカウントストア

・業務スーパー登戸店 徒歩1.2km

・Big-A川崎宿河原店 徒歩2.0km

◎家電量販店

・ノジマ川崎枡形店 徒歩717m

・ノジマクロス向ヶ丘店 徒歩885m

◎衣料品店

・紳士服のコナカ登戸店 徒歩89m

・洋服の青山川崎中野島店 徒歩1.3km

◎飲食店

・フレッシュネスバーガー向ヶ丘遊園店 徒歩421m

・ジョナサン向ヶ丘遊園店 徒歩733m

■病院・クリニック

・多摩脳神経外科（内科） 徒歩236m

・公文内科クリニック（消化器科） 徒歩312m

・clinic WIZ のぼりと・ゆうえん小児科（小児科） 徒歩389m

・出沢明PEDクリニック（外科） 徒歩828m

・橋本眼科医院（眼科） 徒歩270m

・たま耳鼻咽喉科（耳鼻咽喉科） 徒歩545m

・ちひろ皮膚科クリニック（皮膚科） 徒歩378m

・向ヶ丘たけもとレディースクリニック（産婦人科） 徒歩582m

・ささき腎泌尿器クリニック（泌尿器科） 徒歩1.1km

・大久保歯科医院（歯科） 徒歩184m

■介護施設

・介護老人保健施設 遊花園 徒歩747m

・有料老人ホーム ベストライフ向ヶ丘遊園 徒歩916m

■教育施設

◎幼稚園

・丸山幼稚園 徒歩416m

・玉川幼稚園 徒歩694m

◎保育園・認定こども園

・Gakkenほいくえん登戸 徒歩77m

・アスク向ヶ丘遊園北保育園 徒歩369m

・AIAI NURSERY 向ヶ丘遊園 徒歩462m

◎小学校

・登戸小学校 徒歩708m

・東生田小学校 徒歩869m

◎中学校

・枡形中学校 徒歩1.3km

◎専門学校

・YMCA国際ビジネス専門学校 徒歩1.2km

■公共施設・行政

・川崎市多摩区役所 徒歩347m

・川崎市多摩区生田出張所 徒歩1.7km

◎警察・消防

・多摩警察署 徒歩167m

・多摩警察署 向ヶ丘遊園駅前交番 徒歩693m

・川崎市消防局 多摩消防署 徒歩188m

■公園・緑地

・登戸第二児童公園 徒歩922m

・生田大谷第1公園 徒歩941m

・東生田緑地 徒歩967m

-----------------------------------------------------

【家族みんなで楽しめる、緑豊かな登戸の魅力スポットガイド】

～暮らしにうるおいをもたらす、お出かけ・文化・趣味の名所たち～

川崎市多摩区登戸エリアは、都市の利便性と自然・文化の豊かさが調和した住環境として注目されています。今回は、そんな登戸エリアに暮らす上で知っておきたい地域の魅力スポットをご紹介します。徒歩圏内にさまざまな施設が点在しており、休日の過ごし方が豊かになること間違いなしです。お子さま連れのファミリーからアクティブシニアまで、あらゆる世代の方にとって嬉しいポイントが満載です。

■お出かけスポット

登戸エリアでの暮らしは、週末のレジャーも気軽に楽しめるのが魅力です。徒歩数分圏内には、季節を感じられる果樹園や自然に親しめる緑地、ショッピングも楽しめる商業施設があります。

◎『三平果樹園』（徒歩547m）

地元で長く愛されている観光果樹園。季節に応じて果物狩り体験ができるため、小さなお子さまにも大人気。自然と触れ合いながら収穫の喜びを味わえる、家族のお出かけにぴったりのスポットです。

◎『東生田緑地』（徒歩967m）

豊かな自然に囲まれたこの緑地は、四季折々の植物や野鳥観察が楽しめる癒しの場所。ベンチや遊歩道も整備されており、のんびりと散歩やピクニックを楽しみたい方におすすめです。

◎『クロス向ヶ丘』（徒歩885m）

登戸駅周辺の新しいショッピング複合施設。日常のお買い物から休日のショッピング、グルメまで多彩に揃い、暮らしを便利に彩ってくれる存在です。

■趣味・スポーツ施設

健康的な生活を送りたい方にとって、近隣のスポーツ施設も要チェック。ゴルフ好きの方にはたまらないスポットが多数揃っています。

◎『登戸ゴルフセンター』（徒歩238m）

駅近とは思えない開放感のあるゴルフ練習場。短時間でのリフレッシュや日々のスイングチェックに最適で、仕事帰りにも立ち寄れる手軽さが魅力です。

◎『FREEGO Country Club』（徒歩590m）

多目的に使えるインドアスポーツ施設。ゴルフ以外にもアクティブな趣味を楽しむ方にとって、身近で便利な環境です。

◎『川崎国際生田緑地ゴルフ場』（約3.0km）

本格的なコースでプレーしたい方にはこちらがおすすめ。都心からアクセスしやすい立地ながら、自然豊かな本格派ゴルフ場です。休日の贅沢なひとときをお楽しみください。

■文化・教育施設

日々の暮らしに知的な潤いを与えてくれる文化施設も徒歩圏内に充実しています。お子さまの教育環境はもちろん、大人も学びを深める場として活用できます。

◎『川崎市立多摩図書館』（徒歩328m）

新刊から児童書、地域資料まで幅広く揃った図書館。静かな環境で読書や調べ物に集中できる空間は、学生からシニアまで多くの利用者に親しまれています。

◎『川崎市多摩市民館』（徒歩347m）

地域イベントや講座、展示会などが定期的に行われる多目的施設。地元住民同士の交流の場としても重宝されています。文化活動を始めたい方にぴったりです。

◎『川崎市立日本民家園』（徒歩1.6km）

江戸時代から続く貴重な日本家屋を移築・保存した野外博物館。歴史と伝統建築に触れることができ、お子さまの学習の場としても最適です。

■名所・旧跡

川崎市多摩区は、歴史的価値のある建造物も残された地域。日本民家園内には貴重な文化財として旧家住宅が保存されており、地域の歴史を身近に感じることができます。

◎『旧江向家住宅』（徒歩1.5km）

江戸時代の豪農住宅の面影をそのままに残した貴重な建築物。木組みや茅葺き屋根の造りは、現代の住宅と比べて歴史の重みを感じさせてくれます。

◎『旧佐々木家住宅』（徒歩1.5km）

農家として暮らしながら、地域の交流の場としても使われた歴史をもつ住宅。保存状態が良く、当時の暮らしぶりをリアルに学べる場所です。

◎『旧北村家住宅』（徒歩1.6km）

武蔵野地域特有の農家造りを残した住宅。風通しや採光の工夫など、日本家屋ならではの知恵が詰まった造りで、建築好きの方にも見応えがあります。

■暮らしに彩りを添える住環境

以上のように、登戸エリアは自然・スポーツ・文化・歴史など多様な分野においてバランス良く施設が整っており、日常の暮らしを豊かにしてくれます。お子さまの教育から、休日のリフレッシュ、知的好奇心を刺激する体験まで、徒歩圏内で充実した毎日が実現可能です。

これから住まい探しをされる方にとって、単なる利便性だけではなく、地域に根ざした「楽しさ」や「学び」を実感できるのがこのエリア最大の魅力です。住まいは単なる建物ではなく、その周囲にある環境も含めて価値が決まります。登戸の地で、心地よい暮らしと、家族の豊かな時間を紡いでみませんか。

---------------------------------------------------

【～近隣駅 乗降客数・距離～】

No1・小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅・調査年：2021年・乗降客数：46,026人／日・直線距離：560m

No2・小田急電鉄小田原線「登戸」駅・調査年：2021年・乗降客数：131,600人／日・直線距離：992m

No3・JR南武線「登戸」駅・調査年：2021年・乗降客数：129,816人／日・直線距離：1,044m

No4・JR南武線「中野島」駅・調査年：2021年・乗降客数：24,604人／日・直線距離：1,440m

No5・小田急電鉄小田原線「生田」駅・調査年：2021年・乗降客数：37,000人／日・直線距離：1,597m

No6・小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅・調査年：2021年・乗降客数：12,315人／日・直線距離：1,642m

No7・JR南武線「宿河原」駅・調査年：2021年・乗降客数：14,026人／日・直線距離：1,872m

No8・小田急電鉄小田原線「狛江」駅・調査年：2021年・乗降客数：38,849人／日・直線距離：2,247m

No9・JR南武線「稲田堤」駅・調査年：2021年・乗降客数：41,334人／日・直線距離：2,681m

No10・小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅・調査年：2021年・乗降客数：28,117人／日・直線距離：2,806m

No11・京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅・調査年：2021年・乗降客数：44,376人／日・直線距離：3,005m

No12・JR南武線「久地」駅・調査年：2021年・乗降客数：23,610人／日・直線距離：3,197m

No13・小田急電鉄小田原線「喜多見」駅・調査年：2021年・乗降客数：26,992人／日・直線距離：3,248m

No14・京王電鉄京王線「国領」駅・調査年：2021年・乗降客数：30,014人／日・直線距離：3,490m

No15・京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅・調査年：2021年・乗降客数：12,915人／日・直線距離：3,508m

-----------------------------------------------------

【～近隣公示地価・基準地価～】

■① 川崎多摩-9（調査基準日：令和7年1月1日）

◎所在地：川崎市多摩区登戸 字丁耕地1530番14

◎住居表示：記載なし

◎交通施設：小田急小田原線『向ヶ丘遊園』駅 徒歩約700m

◎用途区分：第一種中高層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：一般住宅やアパート等が混在する住宅地域

◎価格：377,000円／㎡

◎地積：178㎡

◎前面道路：南西側 幅員4.0m 市道

◎道路形状：間口2.0％・奥行き1.0％

◎建物構造：木造（W）

◎設備：都市ガス・公営水道・公共下水

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域・市街化区域

■② 川崎多摩-23（調査基準日：令和7年1月1日）

◎所在地：川崎市多摩区枡形2丁目1456番8

◎住居表示：枡形2-14-7

◎交通施設：小田急小田原線『向ヶ丘遊園』駅 徒歩約1,300m

◎用途区分：第一種中高層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：一般住宅やアパート等が混在する住宅地域

◎価格：255,000円／㎡

◎地積：80㎡

◎前面道路：北東側 幅員4.0m 市道

◎道路形状：間口1.0％・奥行き1.5％

◎建物構造：木造（W）

◎設備：都市ガス・公営水道・公共下水

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域・市街化区域

■③ 川崎多摩5-2（調査基準日：令和7年1月1日）

◎所在地：川崎市多摩区登戸 字庚耕地2736番5

◎住居表示：記載なし

◎交通施設：小田急小田原線『向ヶ丘遊園』駅 徒歩0m（駅前）

◎用途区分：商業地域

◎利用現況：店舗

◎周辺環境：中層の小売店舗や飲食店等が多い商業地域

◎価格：1,030,000円／㎡

◎地積：293㎡

◎前面道路：北側 幅員0.0m 道路

◎道路形状：間口1.0％・奥行き1.2％（台形）

◎建物構造：鉄筋コンクリート造（RC）

◎設備：都市ガス・公営水道・公共下水

◎建ぺい率／容積率：80％／500％

◎法規制：防火地域・市街化区域

■④ 多摩5-4（調査基準日：令和6年7月1日）

◎所在地：川崎市多摩区登戸 字庚耕地2736番5

◎住居表示：記載なし

◎交通施設：小田急小田原線『向ヶ丘遊園』駅 徒歩0m（駅前）

◎用途区分：商業地域

◎利用現況：店舗

◎周辺環境：中層の小売店舗や飲食店等が多い商業地域

◎価格：990,000円／㎡

◎地積：293㎡

◎前面道路：北側 幅員999.9m 道路（※調査上の便宜的記載と思われます）

◎道路形状：間口1.0％・奥行き1.2％（台形）

◎建物構造：鉄筋コンクリート造（RC）

◎設備：都市ガス・公営水道・公共下水

◎建ぺい率／容積率：80％／500％

◎法規制：防火地域・市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.09

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【駅徒歩9分の都心近接型邸宅】

～快適な暮らしと利便性を両立する都市型新築住宅『サニータウン高津区溝口3丁目』～

■3路線利用可能な利便性抜群のロケーション

川崎市高津区溝口3丁目に誕生した新築分譲住宅『サニータウン高津区溝口3丁目』は、都市で暮らす方にとって理想的な住まいを叶える一邸です。東急田園都市線『溝の口』駅まで徒歩9分、さらに『高津』駅やJR南武線『武蔵溝ノ口』駅、『津田山』駅も徒歩圏内にあり、通勤や通学、休日のお出かけにも抜群のアクセスを誇ります。複数路線を使い分けられる利便性は、都心に近い生活を望む方にとって大きな魅力となるでしょう。

駅からの道のりも平坦で、毎日の通勤・通学が快適。近隣にはスーパーやドラッグストア、病院、保育園や学校など生活に欠かせない施設が揃い、誰にとっても暮らしやすい環境が整っています。まさに「住むための街」として理想的なエリアです。

◎開放感と明るさに包まれるLDK。17帖超の広々空間

本物件のリビングダイニングは17帖を超えるゆとりの広さを確保。南西道路に面し、陽当たり良好な住空間が魅力です。リビングは家具の配置がしやすく、窓の多い設計によって自然光が多方向から差し込み、室内は常に明るく開放感にあふれています。ご家族が自然と集まり、笑顔があふれる心地よいリビングは、日々の暮らしに彩りを添えてくれます。

キッチンは開放的な対面式カウンターキッチンを採用しており、お子様の様子を見守りながら料理ができるため、小さなお子様のいるご家庭にも安心です。最新のシステムキッチンには、食器洗乾燥機や浄水器も標準装備。毎日の家事を効率化し、家族との大切な時間を増やしてくれます。

さらに、リビングには床暖房も設置されており、寒い季節でも足元からやさしく温めてくれます。エアコンと併用することで室内の空気を乾燥させにくく、快適な室温を保てるのも大きな魅力です。

■高い収納力と快適な動線設計で、暮らしやすさを実現

限られた都市部の敷地の中でも、快適に暮らせるよう工夫された本物件は、1LDK＋2Sという間取りを採用。各居室には収納がしっかりと確保されており、衣類や生活用品をスマートに整理することが可能です。ウォークインクローゼットや床下収納も備えられており、荷物が多くてもすっきりとした住空間を保てます。

また、リビング階段や2面採光、3階建て構造の採用によって、空間を有効に活用しながらも風通しのよい住まいが実現されています。バルコニーも南向きで陽当たりが良く、洗濯物もよく乾きます。

浴室は広々とした1坪タイプで、オートバス機能や浴室乾燥機、窓付きの設計により湿気対策も万全。洗面所にはシャワー付きの洗面化粧台を採用しており、忙しい朝の身支度もスムーズに行えます。トイレは1階と2階の2ヶ所に配置されており、来客時にも気兼ねなく使える仕様です。

◎安心と快適を両立する最新設備と性能

『サニータウン高津区溝口3丁目』は、設計住宅性能評価書を取得済みで、建設住宅性能評価書も取得予定。安心の構造と高い施工品質が保証された、長く暮らせる家です。

地盤調査済で構造的にも安心。また、玄関にはスマートキーを採用しており、セキュリティ面も充実しています。TVモニター付きインターホンも備えているため、不審者の来訪にもすぐに対応できます。複層ガラスの採用により、断熱性・遮音性も高く、プライバシーを守りながら快適に過ごすことができます。

さらに、都市ガスの供給によって光熱費も抑えやすく、長期的に見ても経済的なメリットがある住まいとなっています。

■徒歩圏にすべてが揃う生活利便性の高さ

徒歩10分圏内には、生活に欠かせないあらゆる施設が揃っています。『ライフ溝口店』や『まいばすけっと』などのスーパー、ドラッグストアやコンビニエンスストア、さらに『ノクティプラザ』や『エトモ溝の口』『Qiz溝の口』などのショッピング施設も充実しています。

医療面でも『帝京大学医学部附属溝口病院』や『高津中央病院』が近く、安心の医療体制が整っています。子育て世帯には嬉しい『溝口ピノキオ保育園』や『高津小学校』、『西高津中学校』も徒歩10分圏内。公立校への通学がしやすく、通学路も整備されているため、安心して送り出すことができます。

また、図書館や区役所、郵便局、金融機関といった行政・公共機関も徒歩圏内にあるため、平日の手続きもスムーズに済ませられます。毎日の暮らしが非常に快適になる環境が、この住まいの大きな価値の一つです。

■都市に暮らす。自然体で過ごせる上質な住空間

『サニータウン高津区溝口3丁目』は、都市生活の利便性と、家族の安心を考え抜いた機能性を両立した理想の住まいです。光と風を取り入れる設計、高品質な設備仕様、コンパクトながら開放感ある空間構成。それらすべてが、家族の毎日を快適に包み込みます。

忙しい日々の中でも、家に帰ればほっと一息つける場所があること。それは、何よりも大切な暮らしの原点です。買い物や通勤が便利なこと、子どもを安心して育てられること、災害に強く、安全に住み続けられること。そのすべてが整ったこの家で、あなたとご家族の新しい暮らしを始めてみませんか。

現地で、光や風の心地よさ、静かな街の空気、そしてこの家が持つ温かさを、ぜひ直接体感してみてください。あなたの理想の住まいが、きっとここにあります。

----------------------------------------------------

【物件概要】

■販売価格

◎1号棟：成約済

■土地・建物

◎土地面積：50.69㎡

◎建物面積：100.81㎡

◎間取り：1LDK＋2S

◎構造：木造地上3階建

◎築年月：2025年5月頃完成予定

◎引渡日：相談

◎駐車場：有

■所在地・交通

◎所在地：神奈川県川崎市高津区溝口三丁目

◎交通アクセス：

・東急田園都市線『溝の口』駅 徒歩9分

・東急田園都市線『高津』駅 徒歩9分

・JR南武線『武蔵溝ノ口』駅 徒歩10分

・JR南武線『津田山』駅 徒歩14分

■土地・建物の法的情報

◎土地権利：所有権

◎地目：宅地

◎都市計画：市街化区域

◎用途地域：第一種住居地域

◎その他法令制限：準防火地域・第三種高度地区

◎建ぺい率：60％（角地緩和適用時：70％）

◎容積率：200％（前面道路制限により180％）

■設備・仕様

◎電気：東京電力

◎ガス：都市ガス

◎水道：公営水道

◎排水：公共下水

■接道

◎南西側約4.5m私道に接道

■建築確認番号

◎第HPA-24-11752-1号

■備考

●帖数表記にはPS（パイプスペース）を含みます。

●建物の外観や間取りは図面と実際で多少異なる場合があります。

●外構は完成時と異なる場合があります。植栽や車両は販売価格に含まれておりません。

●サッシ位置やサイズなども図面と異なる可能性があります。

●図面と現況に相違がある場合は、現況を優先といたします。

-----------------------------------------------------

【周辺施設案内】

■交通アクセス

◎最寄駅

『溝の口駅』（東急大井町線・東急田園都市線）西口より徒歩725m

『高津駅』（東急田園都市線・東急大井町線）西口より徒歩736m

◎バス停

『梅林』（川崎市営バス）徒歩272m

■ショッピング施設

◎スーパーマーケット

『ライフ溝口店』徒歩239m

『まいばすけっと溝の口6丁目店』徒歩274m

◎コンビニエンスストア

『セブンイレブン川崎溝口2丁目店』徒歩177m

『ファミリーマートMG溝口六丁目店』徒歩179m

◎ドラッグストア

『薬樹薬局ライフ溝口店』徒歩225m

『薬樹薬局溝の口』徒歩631m

◎雑貨店

『DAISOエディオン溝の口店』徒歩455m

◎金融機関

『川崎信用金庫高津支店』徒歩463m

◎郵便局

『川崎溝ノ口郵便局』徒歩374m

◎コインパーキング

『タイムズ久地1丁目第2』徒歩175m

『タイムズ久地1丁目』徒歩223m

◎カーシェア・レンタカー

『オリックスカーシェア クリオ溝の口ガーデンコート（入居者様限定）』徒歩200m

『タイムズカー タイムズ久地1丁目』徒歩223m

◎百貨店・駅ビル

『東急フードショースライス溝の口駅店』徒歩785m

『玉川高島屋』徒歩2.0km

◎ショッピングモール

『玉川高島屋S・C』徒歩2.0km

『二子玉川ライズショッピングセンター』徒歩2.2km

◎専門店・ディスカウントストア

『Big-A川崎久地店』徒歩752m

『ドン・キホーテ溝の口駅前店』徒歩823m

◎家具

『ニトリEXPRESSマルイファミリー溝口店』徒歩1.1km

◎家電

『エディオン246溝口店』徒歩456m

『ヤマダデンキ テックランド溝の口店』徒歩817m

◎衣料品店

『アカチャンホンポ溝口店』徒歩586m

『AOKI溝の口店』徒歩744m

◎飲食店

『ガスト溝の口店』徒歩148m

『くら寿司溝の口駅北店』徒歩505m

■医療施設

『三輪内科おなかクリニック（内科・消化器科）』徒歩239m

『ひっぽこどもアレルギークリニック（小児科）』徒歩239m

『高津中央クリニック（外科）』徒歩704m

『田園二子クリニック（眼科・皮膚科）』徒歩491m

『猿谷耳鼻咽喉科医院（耳鼻咽喉科）』徒歩405m

『みきレディースクリニック（産婦人科）』徒歩584m

『みぞのくち腎・泌尿器クリニック（泌尿器科）』徒歩556m

『ながれ星歯科（歯科）』徒歩155m

■教育・保育施設

◎幼稚園

『高津幼稚園』徒歩312m

◎保育園・認定こども園

『溝口ピノキオ保育園』徒歩20m

『すこやか溝口保育園』徒歩228m

『まなびの森保育園高津』徒歩275m

◎小学校

『高津小学校』徒歩474m

『下作延小学校』徒歩1.2km

◎中学校

『西高津中学校』徒歩537m

■公共施設

◎市区役所

『川崎市高津区役所』徒歩963m

『川崎市高津区橘出張所』徒歩3.0km

◎公園

『溝口南公園』徒歩473m

『久地梅林公園』徒歩664m

『津田山公園』徒歩1.1km

◎警察署・交番

『高津警察署』徒歩644m

『高津警察署 溝口駅前交番』徒歩784m

『高津警察署 津田山駅前交番』徒歩1.3km

◎消防署

『川崎市消防局 高津消防署』徒歩1.1km

-----------------------------------------------------

【都市と自然が織りなす魅力の街で、日常がちょっと特別になる暮らしを】

■◎身近なお出かけスポットが彩る、充実の都市生活

東急田園都市線や大井町線が利用できる交通至便なこのエリアには、暮らしを豊かにする多彩なスポットが揃っています。たとえば、徒歩わずか473メートルの距離にある『溝口南公園』は、日常のリフレッシュにぴったりの場所。整備された園内にはベンチや遊具もあり、小さなお子さまとのお散歩や気分転換に最適です。

また、お買い物に便利な商業施設も徒歩圏内に点在しています。『東急フードショースライス溝の口駅店』までは徒歩約785メートルと、仕事帰りの立ち寄りにも困りません。さらに、オシャレな外食を楽しみたいときには『ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカ』（徒歩1.3km）が一押し。緑豊かな空間で贅沢なひとときを過ごせる人気レストランです。こうした“ちょっとした特別”が、普段の生活の中に自然と溶け込んでいます。

■◎アクティブなライフスタイルを叶える趣味・スポーツ施設

身体を動かすのが好きな方にも、この街は理想的です。『久地ゴルフガーデン』（徒歩1.2km）や『アルバゴルフクラブ』（徒歩1.3km）といったインドアゴルフ練習場が近く、天候に左右されずに練習ができます。特にアルバゴルフクラブは最新のシミュレーター設備が充実しており、初心者から上級者まで楽しめる環境が整っています。

加えて、『川崎市高津スポーツセンター』（徒歩1.4km）では、トレーニングジムや体育館、プールなどが利用可能。地域住民の健康づくりをサポートする公共施設として親しまれており、定期的な運動を生活に取り入れやすいのも魅力のひとつです。お子さまのスポーツ教室や高齢者向けの健康プログラムも開催されており、幅広い世代に開かれた施設です。

■◎学びと文化が息づく、知的好奇心をくすぐる環境

徒歩573メートルの『川崎市立高津図書館』は、読書好きや学びの場を求める方にとっては欠かせない存在。豊富な蔵書に加えて、子ども向けの読み聞かせイベントなども開催されており、親子で訪れるにもぴったりの施設です。

また、『川崎市高津市民館』（徒歩888m）は地域コミュニティの中心的な役割を果たしており、講演会や演劇、文化講座など多彩なイベントが開かれています。『川崎市教育委員会地名資料室』（徒歩1.1km）では、地域の歴史や地名に関する貴重な資料を見ることができ、まちのルーツを知ることで日々の暮らしに新たな視点をもたらしてくれるでしょう。

■◎歴史にふれるひとときを提供する名所・旧跡

足をのばせば、深い歴史と文化を感じる名所・旧跡にも出会えます。『岡本公園民家園』（世田谷区岡本、徒歩3.2km）は、江戸時代の古民家を保存・展示している施設で、子どもたちにとっても貴重な学びの場です。古き良き日本の暮らしや建築文化にふれることで、現代とのつながりを感じることができる貴重なスポットです。

また、『等々力不動尊』（徒歩4.5km）は、パワースポットとしても人気の古刹。緑豊かな等々力渓谷に寄り添うように建てられており、日常の喧騒から離れて静かな時間を過ごすには最適の場所です。さらには『旧佐々木家住宅』（徒歩5.1km）も、重要文化財に指定された歴史ある建造物で、日本の伝統的な住まいの構造を間近で見ることができます。

■◎暮らしのすぐそばに、楽しみと学びが共存する街

このように、本物件周辺には、公園やショッピングモール、スポーツ施設、図書館、文化施設、歴史的名所と、さまざまな魅力が徒歩圏内に凝縮されています。自然と文化、利便性と落ち着きを兼ね備えたこの街なら、どんなライフスタイルを描く方にも満足いただけることでしょう。

日々の暮らしに彩りを添え、人生をより豊かにしてくれる環境が、ここには整っています。新しい住まいを選ぶということは、新しい生き方を選ぶということ。あなたの理想の生活が、この街で現実のものになるかもしれません。ぜひ一度、実際に歩いて、その魅力を体感してみてください。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人/日, 直線距離: 608m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人/日, 直線距離: 616m

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,119人/日, 直線距離: 694m

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人/日, 直線距離: 697m

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人/日, 直線距離: 908m

東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,151人/日, 直線距離: 1,133m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人/日, 直線距離: 1,372m

東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 76,205人/日, 直線距離: 1,604m

東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 43,142人/日, 直線距離: 1,604m

南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人/日, 直線距離: 1,684m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人/日, 直線距離: 2,640m

南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,194人/日, 直線距離: 2,666m

東急大井町線「上野毛」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,490人/日, 直線距離: 2,703m

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人/日, 直線距離: 3,033m

東急田園都市線「用賀」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 55,633人/日, 直線距離: 3,168m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■① 溝口３丁目（標準地番号：高津-12／調査基準日：2024年7月1日）

◎住居表示：川崎市高津区溝口３－２１－３１

◎地番：川崎市高津区溝口３丁目５９６番５

◎交通：東急田園都市線『溝の口』駅より約650m

◎用途地域：第一種住居地域

◎利用現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

◎価格：478,000円／㎡

◎地積：176㎡

◎前面道路：南東側 幅員5.7m 市区町村道（間口1.0％・奥行2.0％）

◎建物構造：S（鉄骨造）

◎設備：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■② 久地１丁目（標準地番号：川崎高津-5／調査基準日：2025年1月1日）

◎住居表示：川崎市高津区久地１－２－２６

◎地番：川崎市高津区久地１丁目４８６番１５外

◎交通：東急田園都市線『溝の口』駅より約800m

◎用途地域：第一種住居地域

◎利用現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

◎価格：416,000円／㎡

◎地積：142㎡

◎前面道路：北東側 幅員6.6m 市道（間口1.0％・奥行1.5％）

◎建物構造：W（木造）

◎設備：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

■③ 久地１丁目（標準地番号：川崎高津-20／調査基準日：2025年1月1日）

◎住居表示：川崎市高津区久地１－１５－４０

◎地番：川崎市高津区久地１丁目４３１番３８

◎交通：東急大井町線『高津』駅より約1,000m

◎用途地域：第一種住居地域

◎利用現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域

◎価格：336,000円／㎡

◎地積：100㎡

◎前面道路：東側 幅員5.0m 市道（間口1.0％・奥行2.0％）

◎建物構造：W（木造）

◎設備：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

■④ 溝口３丁目（標準地番号：高津5-2／調査基準日：2024年7月1日）

◎住居表示：川崎市高津区溝口３－１４－６

◎地番：川崎市高津区溝口３丁目１２１２番７

◎交通：東急大井町線『高津』駅より約350m

◎用途地域：商業地域

◎利用現況：事務所

◎周辺状況：中層の事務所、小売店舗が建ち並ぶ商業地域

◎価格：620,000円／㎡

◎地積：280㎡

◎前面道路：南東側 幅員7.3m 都道府県道（間口1.0％・奥行1.5％）

◎建物構造：RC（鉄筋コンクリート造）

◎設備：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：80％／400％

◎法規制：防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.09

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【新築一戸建｜川崎市高津区梶ヶ谷6丁目】

『南西向きの陽光に包まれた邸宅。広がりと快適さを両立した4LDK＋ロフトの新築住宅』

■穏やかな街「梶ヶ谷」で叶える、上質な暮らし

川崎市高津区梶ヶ谷6丁目に誕生した本物件は、東急田園都市線「梶が谷」駅から徒歩19分の落ち着いた住宅街に位置しています。駅から少し離れた静かな住環境ながら、渋谷・三軒茶屋・長津田など都心や人気エリアへダイレクトアクセスが可能な利便性も兼ね備えています。通勤や通学にも便利でありながら、住まい周辺は車通りも少なく、子育て世帯にも安心の環境です。

外観はホワイトを基調に、落ち着いたトーンをアクセントに配した洗練されたデザイン。青空によく映え、住宅街に調和しながらもスタイリッシュな存在感を放ちます。南西向きの配置で、建物全体が光に包まれるような明るい設計が魅力。日常の中で自然の明るさと温もりを感じながら、心地よい時間を過ごせます。

■光と風に満ちた開放的なリビング

この住宅の魅力の中心は、3面採光を確保した明るく広々としたLDK空間。約19.2帖のリビングに続き洋室を加えると、約23.8帖の開放的な空間となり、家族全員がゆったりと寛げる贅沢なスペースを実現しています。

大きな窓からはたっぷりの陽光が差し込み、リビング全体が明るく温かみのある雰囲気に包まれます。床暖房を標準装備しているため、冬でも足元から心地よいぬくもりが広がり、快適なリビングライフを楽しめます。

また、インテリアはナチュラルなフローリングを採用し、どんな家具にも調和する柔らかなデザイン。観葉植物やお気に入りの照明を置くことで、自分だけの心地よい空間を演出できます。

■機能性とデザイン性を兼ね備えたキッチン

キッチンは家族のコミュニケーションが生まれるカウンタータイプ。人造大理石のワークトップが採用されており、見た目の美しさとお手入れのしやすさを両立しています。食洗機や浄水器も標準装備されており、毎日の家事を効率的にサポート。料理をしながらリビングにいる家族と会話を楽しんだり、お子様の勉強を見守ることもできる理想的な配置です。

また、洗面室とは2WAY動線でつながっており、キッチンから直接アクセスできる便利な設計。調理や洗濯、掃除などの家事が同時に進められる効率的な動線は、忙しい日々を支える心強い味方です。

■バルコニーが2カ所。家事と憩いの時間を両立

2階には奥行きのあるバルコニーが2カ所設けられています。お洗濯物やお布団を分けて干すことができ、家事動線がスムーズに。南西向きで陽当たりが良く、洗濯物がよく乾くだけでなく、明るい陽射しと風を感じながらリラックスできる空間としても活用できます。

天気の良い日にはチェアを置いてティータイムを楽しんだり、夜には星空を眺めながら静かなひとときを過ごすのも素敵です。家事と癒しの両方を叶えるバルコニーは、この住まいの魅力の一つです。

■全室収納＋WIC・SIC・ロフト付きの充実収納設計

本物件は「すっきり暮らす」をテーマに、収納設計にも徹底的にこだわっています。全居室にクローゼットを完備し、主寝室には大容量のウォークインクローゼットを設置。季節の衣類やバッグ、寝具なども余裕をもって収納できます。

玄関にはシューズインクローゼット（SIC）を備え、靴だけでなくベビーカーやアウトドア用品も整理しやすい設計。さらに固定階段で上り下りできるロフトもあり、季節の家電や思い出の品などをたっぷり収納できます。収納の多さと使いやすさは、家族全員の快適な暮らしを支える大きなポイントです。

■快適性と省エネを両立する住まいの設備

この新邸は、省エネ基準に適合した住宅として建築されています。断熱性の高いサッシやエコジョーズ給湯器を採用し、エネルギー効率を高めることで環境にも家計にもやさしい住まいを実現。耐震ダンパーを搭載しており、地震の揺れを軽減する構造で安心の暮らしを守ります。

浴室はゆったりとした1坪サイズで、窓付きの開放的な空間。浴室暖房乾燥機が標準装備されているため、雨の日の洗濯にも便利です。ヒートショックの防止にも効果があり、家族の健康を守る安心設計です。

■南西向きの陽だまりと風を感じる住空間

全居室に2面または3面採光を取り入れ、どの部屋も明るく風通しの良い設計。光と風が流れる空間は、毎日の生活に心地よさをもたらします。室内は温かみのある木目調を基調とし、ナチュラルで落ち着いた雰囲気。お気に入りの家具を配置しやすく、シンプルながらも上品な空間が広がります。

■暮らしを彩る周辺環境

周辺には生活利便施設が整っており、日常の買い物から休日のお出かけまで快適に過ごせます。

「春日台公園」まで徒歩約12分。広々とした敷地に桜やつつじが咲き、自然を感じながら散歩やピクニックが楽しめます。

「たまプラーザ テラス」までは車で約16分。ファッションやグルメ、インテリアショップが揃い、休日のショッピングに最適です。

また、「京浜川崎インターチェンジ」まで車で約8分と、旅行や帰省、ドライブなど遠出にも便利な立地です。

■教育・交通・自然のすべてが整う理想の街「梶ヶ谷」

高津区梶ヶ谷エリアは、教育施設や公園が多く、子育て世帯にも人気の高いエリアです。近隣には保育園・小中学校が点在し、通学も安心。さらに、田園都市線を利用すれば、渋谷や三軒茶屋といった都心方面へダイレクトアクセス可能。自然と利便性が調和した「ちょうど良い距離感」の街として、多くのファミリー層に選ばれています。

■まとめ

『新築一戸建｜川崎市高津区梶ヶ谷6丁目』は、陽当たり・通風・収納力・デザイン性のすべてを備えた新築住宅です。

南西向きの明るいリビング、広々とした23.8帖の開放的な空間、床暖房をはじめとする充実設備、2つのバルコニー、ロフトやWICなどの多彩な収納、そして耐震ダンパー搭載の安心構造。これらすべてが融合し、家族が長く快適に暮らせる理想の邸宅が誕生しました。

静けさと利便性を兼ね備えた「梶ヶ谷」で、陽光あふれる新しい暮らしを始めませんか。

現地では実際の採光や通風、開放感をご体感いただけます。どうぞお気軽にお問合せください。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

価格：成約済

土地面積：132.28㎡

建物面積：105.7㎡

間取り：4LDK＋グルニエ

■所在地：川崎市高津区梶ヶ谷6丁目

■交通：東急田園都市線「梶が谷」駅徒歩19分

■建物構造：木造二階建

■築年月：令和7年9月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北東側幅員6.5m

■建築確認番号：第2024SBC-確03535H号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公共上下水道、都市ガス

■備考：第一種高度地区

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通

●東急田園都市線「梶が谷」駅（出口） 徒歩約20分（約1.6km）

●JR南武線「武蔵新城」駅（南口） 徒歩約29分（約2.3km）

●東急バス「西福寺前」停 徒歩約5分（約330m）

■ショッピング施設

●ローソン川崎梶ケ谷五丁目店 徒歩約7分（約503m）

●ローソン川崎新作一丁目店 徒歩約14分（約1.1km）

●ドラッグセイムス川崎梶ヶ谷店 徒歩約4分（約293m）

●東急フードショースライス溝の口駅店 徒歩約34分（約2.7km）

●ドン・キホーテMEGA東名川崎店 徒歩約25分（約2.0km）

●ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店 徒歩約7分（約531m）

●ホームセンターコーナン宮前上野川店 徒歩約12分（約953m）

●マルイファミリー溝口 徒歩約34分（約2.7km）

●ニトリEXPRESSマルイファミリー溝口店 徒歩約34分（約2.7km）

●コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店 徒歩約19分（約1.5km）

●ケーズデンキ川崎野川店 徒歩約23分（約1.8km）

●ユニクロ川崎市民プラザ通り店 徒歩約14分（約1.1km）

●西松屋川崎馬絹店 徒歩約20分（約1.6km）

■飲食店

●幸楽苑川崎千年店 徒歩約15分（約1.2km）

●くら寿司川崎溝の口店 徒歩約17分（約1.3km）

■医療機関

●あおば内科クリニック（内科） 徒歩約5分（約342m）

●きりはら内科消化器クリニック（消化器科・外科） 徒歩約15分（約1.2km）

●好生堂医院（小児科） 徒歩約9分（約685m）

●新城・新作こどもクリニック（皮膚科） 徒歩約18分（約1.4km）

●たくぼ歯科クリニック 徒歩約5分（約342m）

■介護・福祉施設

●介護老人保健施設 ゆい 徒歩約12分（約886m）

●特別養護老人ホーム おだかの郷 徒歩約14分（約1.1km）

●そんぽの家 川崎宮前（有料老人ホーム） 徒歩約18分（約1.4km）

■教育施設

●宮前幼稚園 徒歩約14分（約1.1km）

●梶ヶ谷幼稚園 徒歩約14分（約1.1km）

●梶ヶ谷保育園 徒歩約8分（約596m）

●ティンクル上野川保育園 徒歩約10分（約753m）

●ぶどうの実梶ヶ谷園 徒歩約14分（約1.1km）

●梶ヶ谷小学校 徒歩約12分（約898m）

●橘中学校 徒歩約15分（約1.2km）

●新作小学校 徒歩約13分（約997m）

●西野川小学校 徒歩約17分（約1.3km）

■公共施設・公園

●川崎市高津区橘出張所 徒歩約17分（約1.3km）

●川崎市高津区役所 徒歩約31分（約2.5km）

●梶ヶ谷第2公園 徒歩約6分（約428m）

●梶ヶ谷第3公園 徒歩約8分（約584m）

●春日台公園 徒歩約13分（約981m）

●宮前警察署 野川交番 徒歩約14分（約1.1km）

●高津消防署 新作出張所 徒歩約18分（約1.4km）

-----------------------------------------------------

【心地よい暮らしを彩る街　自然・文化・癒しが揃う梶ヶ谷エリアの魅力】

■自然と調和した暮らしを楽しむロケーション

川崎市高津区梶ヶ谷エリアは、豊かな自然と利便性が心地よく融合する住環境です。周辺には四季折々の自然を感じられる公園や緑地が点在し、休日のお散歩やお子様との遊び場にも最適です。徒歩5分ほどの場所には『梶ヶ谷第2公園（約428m）』があり、滑り台やブランコなどの遊具を備えた明るい公園として地元の家族連れに親しまれています。春には桜が咲き、季節の移ろいを身近に感じられる穏やかな環境が広がります。

また、少し足を延ばすと『溝口温泉 喜楽里（約1.5km）』があり、天然温泉と岩盤浴が楽しめる人気のリラクゼーション施設です。日々の疲れを癒し、心身をリフレッシュさせるにはぴったりのスポット。さらに、おしゃれな雰囲気が魅力の『ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカ（約2.1km）』では、開放感のあるテラス席で本格グリル料理を味わうことができ、特別なひとときを演出します。

■趣味・スポーツ施設が充実したアクティブな街

健康的なライフスタイルを楽しみたい方にも、このエリアはおすすめです。徒歩圏内には『川崎市民プラザ（約1.1km）』や『川崎市民プラザ体育館（約1.1km）』があり、フィットネスやヨガ、スイミングなど多彩なプログラムに参加できます。週末には家族でプールやスポーツイベントに出かけるのも楽しい過ごし方です。

また、『宮山スポーツプラザ（約783m）』も近く、テニスやフットサルなどのスポーツを気軽に楽しめる環境が整っています。小さなお子様から大人まで、誰もがアクティブに過ごせる街。それが梶ヶ谷の魅力です。

■文化と教育の香り漂うエリア

学びや文化にも触れられる環境も整っており、家族みんなの知的好奇心を刺激します。徒歩圏内の『川崎市民プラザ（約382m）』は、音楽会や美術展など多目的に利用される市民の憩いの場。図書コーナーや文化教室もあり、子どもから大人まで楽しめる人気の施設です。

さらに、『神奈川県立川崎図書館（約2.5km）』は、研究書から児童書まで幅広く揃う地域最大級の図書館。読書を通じて新たな発見や知識を得ることができます。また、『電車とバスの博物館（約2.2km）』は、鉄道好きなお子様に大人気のスポット。実際の運転シミュレーター体験などもあり、家族のお出かけ先としても好評です。

■歴史と文化を感じる名所も点在

少し足を伸ばすと、歴史を感じられる名所も数多くあります。『等々力不動尊（約7.1km）』は、世田谷区を代表する古刹で、自然に囲まれた等々力渓谷沿いに位置する人気の観光地。滝の音とともに静寂な時間を過ごせる癒しのスポットです。

また、『岡本公園民家園（約6.3km）』は、江戸時代の民家を保存・公開している文化施設で、古き良き日本の生活文化に触れられます。さらに『関家住宅（約5.8km）』も近隣の重要文化財として知られ、伝統的な建築美や当時の暮らしの様子を知ることができます。

■利便性と穏やかさを兼ね備えた魅力の街

梶ヶ谷エリアは、自然や文化に囲まれながらも、都心へのアクセスも良好なロケーションです。東急田園都市線「梶が谷」駅を利用すれば渋谷方面へ直通アクセスが可能で、通勤・通学にも便利。周辺には商業施設やスーパーも揃い、日常生活にも不自由がありません。

休日には家族で緑あふれる公園を訪れ、少し贅沢な時間を温泉やレストランで過ごす。そんな「心豊かな暮らし」を叶えることができるのが、このエリアの大きな魅力です。

◎自然と文化、利便性が調和したこの街で、新しい暮らしを始めてみませんか。静かな環境と充実した周辺施設が、家族の笑顔と快適な毎日を支えます。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 約1,351m

2. JR南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,194人, 直線距離: 約1,791m

3. 東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 約1,853m

4. JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人, 直線距離: 約1,876m

5. 東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 約1,954m

6. 東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 約1,963m

7. 東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,119人, 直線距離: 約2,425m

8. JR南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 約2,580m

9. 東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 約2,611m

10. JR南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,558人, 直線距離: 約2,785m

11. 横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,958人, 直線距離: 約2,870m

12. 東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,151人, 直線距離: 約2,969m

13. 横浜市営地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,500人, 直線距離: 約3,158m

14. 東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 約3,437m

15. 東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 76,205人, 直線距離: 約3,526m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：川崎高津-16（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市高津区梶ケ谷6丁目12番11

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅より約1,500m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が多く、区画整然とした落ち着きのある住宅地域

価格：235,000円／㎡

地積：194㎡

前面道路：南西側 約6.5m 市道

形状：間口1.0％／奥行1.0％

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

② 標準地番号：川崎宮前5-6（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区野川本町1丁目254番2外（住居表示：野川本町1-5-33）

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅より約2,100m

用途地域：準住居地域

利用現況：住宅・店舗

周辺環境：店舗や営業所が建ち並ぶ路線型の商業地域

価格：271,000円／㎡

地積：285㎡

前面道路：西側 約18.0m 市道

形状：間口1.5％／奥行1.0％

その他接道：側道 南側

建物構造：鉄骨造（S）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

③ 標準地番号：川崎宮前-25（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区西野川1丁目58番4（住居表示：西野川1-40-38）

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅より約2,100m

用途地域：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅やマンションが混在する落ち着いた住宅地域

価格：210,000円／㎡

地積：162㎡

前面道路：西側 約5.5m 市道

形状：間口1.0％／奥行1.5％

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

④ 標準地番号：川崎高津-23（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市高津区新作3丁目1270番3（住居表示：新作3-26-22）

交通：JR南武線「武蔵新城」駅より約1,400m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅やアパートが多く見られる住宅地域

価格：259,000円／㎡

地積：70㎡

前面道路：南側 約3.5m 市道

形状：間口1.2％／奥行1.0％

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.09

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【駅徒歩９分のスタイリッシュ邸宅―中原区中丸子で叶える上質ライフ】

■利便と静穏のハーモニー

ハートフルタウン川崎市中原区中丸子は、JR横須賀線「武蔵小杉」駅まで徒歩９分、JR南武線「向河原」駅まで徒歩１０分の二路線利用可。東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅へも徒歩１５分でアクセスできる利便性を確保しながら、セカンドライフから子育てファミリーまで、幅広い世代に愛される落ち着いた邸宅街に位置します。駅前のショッピングモールやカフェ、グルメスポットを気軽に楽しめる一方で、帰宅後にはゆったりとした住宅街の空気感が家族を包み込みます。

■上質な３階建て２ＳＬＤＫ＋ビルトインガレージ

敷地面積約６０.７６㎡、建物面積約１０７.９５㎡のゆとりある設計は、ビルトインガレージ付き３階建て。１階にビルトインガレージと玄関、洗面化粧台、トイレを配置し、雨の日の乗降りや重い荷物の出し入れもスムーズ。来客時の対応や在宅ワークスペースとしても使えるサービスルーム（Ｓ）を備え、柔軟な使い方が可能です。

◎太陽の恵みが満ちる２階リビング

２階に設けられた約１８.７５帖のＬＤＫは、南道路に面し大きな窓から光と風をたっぷり取り込む開放空間。浮遊感のあるリビングイン階段が上下階をゆるやかに繋ぎ、家族の何気ない会話や笑顔を育みます。床暖房を標準装備し、冬の寒い日でも足元から優しく温め、リビングで過ごす時間を一層心地よく演出します。

■機能美を追求したシステムキッチン＆家事動線

対面式のシステムキッチンは、ワークトップに人工大理石を採用し、美しさと耐久性を両立。食洗器付きで後片付けもラクに行え、浄水器一体型水栓が安全でおいしい水を提供します。キッチンから洗面室・浴室への動線を短くまとめた効率的な家事導線により、洗濯や掃除、料理が軽快に進み、忙しい毎日にゆとりをもたらします。

●一坪タイプの窓付きバスルームと快適設備

浴室はゆったり一坪ユニットバスを採用し、窓付きで採光と換気を確保。浴室換気乾燥機を備え、雨の日の洗濯物乾燥や冬場のヒートショック対策に威力を発揮します。洗面化粧台は１階・３階の２カ所に設置し、朝晩の混雑を緩和。トイレも１階・３階に配置し、来客時や帰宅時の利便性を高めました。

■プライベートを守る３階居室ゾーン

３階には約６.９帖の洋室を２部屋配し、各居室にクローゼットを完備。主寝室や子供部屋として使い分けられ、窓からの採光と通風が心地よいプライベートスペースを実現します。サービスルームは書斎や趣味の部屋、収納スペースとして多彩に活用可能です。

◎安心を支える先進の構造・性能

玄関ドアにはスマートコントロールキーを採用し、手がふさがっていてもワンタッチで解錠できます。耐震性に優れた土台・基礎構造、断熱性・気密性を高めるポリスチレンフォーム断熱材、壁倍率５.０倍の構造用合板、ホールダウン金物「ＴロックII」などを採用し、安全性と快適性を両立。２４時間換気システム、節水型トイレ、ＬＥＤ照明など省エネにも配慮しています。

■充実の周辺環境が子育てと暮らしを支える

・川崎市立下沼部小学校…徒歩１０分（約８００ｍ）・川崎市立玉川中学校…徒歩５分（約３５０ｍ）・中丸子保育園・サクラノ幼稚園…徒歩９〜１０分圏内・まいばすけっと向河原駅南店…徒歩６分・文化堂中丸子店…徒歩９分・ローソン府中街道中丸子店…徒歩５分・どらっぐぱぱす武蔵小杉店…徒歩７分。教育施設から買い物、医療機関、公園まで、日常の利便性と安心を手に入れるロケーションです。

ハートフルタウン川崎市中原区中丸子は、利便性と静寂、デザイン性と機能性、安心の構造性能と省エネ設備を高い次元で融合させた新築邸宅。完成後は実際の広さや陽当たりをその目でご確認いただけます。家族の未来をこの一棟で描いてみませんか。お問い合わせと現地ご内覧のご予約を心よりお待ちしております。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

価格：成約済

土地面積：60.76㎡

建物面積：107.95㎡

間取り：2LDK＋納戸＋カースペース

■所在地：川崎市中原区中丸子

■交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩9分、JR南武線「向河原」駅徒歩10分

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺3階建

■築年月：2025年7月中旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：180％(200％)

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種住居地域

■接道：南側約4.5m公道(法42条1項1号)

■建築確認番号：

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

■備考：準防火地域、第三種高度地区

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通アクセス

◎最寄駅：南武線『向河原』駅（NEC専用出口）徒歩633m

◎利用駅：東海道貨物線・湘南新宿ライン・横須賀線『武蔵小杉』駅（横須賀線口）徒歩756m

◎バス停：東急バス『市の坪本町』停 徒歩522m

■スーパー・コンビニ

◎スーパーマーケット：まいばすけっと向河原駅南店 徒歩456m

◎コンビニエンスストア：ローソン府中街道中丸子店 徒歩319m／セブンイレブン川崎中原市ノ坪店 徒歩388m

■ドラッグストア

◎どらっぐぱぱす武蔵小杉店 徒歩515m／ぱぱす武蔵小杉店 徒歩517m

■コインパーキング・カーシェア

◎タイムズ中丸子第2 徒歩276m／名鉄協商パーキング武蔵小杉 徒歩278m

◎タイムズカー中丸子第2月極 徒歩276m／タイムズカークレヴィアウィル武蔵小杉 徒歩581m

■ショッピング施設

◎駅ビル・百貨店：武蔵小杉東急フードショースライス 徒歩1.3km／武蔵小杉東急スクエア 徒歩1.3km

◎ショッピングモール：GRAND TREE MUSASHIKOSUGI 徒歩976m／ららテラス武蔵小杉 徒歩1.2km

◎専門店：武蔵小杉ロフト 徒歩976m

■家電量販店

◎ノジマイトーヨーカドー武蔵小杉駅前店 徒歩1.3km

■衣料品店

◎ジーンズメイト武蔵小杉店 徒歩806m／アカチャンホンポグランツリー武蔵小杉店 徒歩976m

■飲食店

◎くら寿司武蔵小杉店 徒歩631m／ドトールコーヒーショップ向河原店 徒歩791m

■医療機関

◎地域医療支援病院：関東労災病院 徒歩1.1km

◎内科：こだま診療所 徒歩529m

◎消化器科・外科：小杉内科ファミリークリニック 徒歩520m

◎小児科：わたたに医院 徒歩799m

◎眼科：ひらと眼科 徒歩1.1km

◎耳鼻咽喉科：平間耳鼻咽喉科医院 徒歩750m

◎皮膚科：亀谷クリニック 徒歩602m

◎産婦人科：Noah ART Clinic 武蔵小杉 徒歩802m

◎泌尿器科：二宮内科小児科クリニック 徒歩750m

◎歯科：武蔵小杉アライン矯正歯科 徒歩458m

■介護施設

◎有料老人ホーム：エスペランサ武蔵小杉 徒歩581m

■幼稚園・保育園

◎幼稚園：サクラノ幼稚園 徒歩826m

◎保育園：にじいろ保育園武蔵小杉 徒歩157m／武蔵小杉コスモス保育園 徒歩243m／小杉もりのこ保育園 徒歩463m

■小・中学校

◎小学校：下沼部小学校 徒歩880m／東住吉小学校 徒歩911m／苅宿小学校 徒歩1.3km

◎中学校：玉川中学校 徒歩606m／住吉中学校 徒歩858m

■高等学校

◎川崎市立橘高等学校 徒歩267m／住吉高等学校 徒歩1.1km

■公共施設・行政

◎市区役所：川崎市中原区役所 徒歩1.5km

◎公園：中丸子まるっこ公園 徒歩362m／向河原駅前広場公園 徒歩684m／市ノ坪中村通公園 徒歩717m

◎警察署・交番：中原警察署中丸子交番 徒歩509m／向河原交番 徒歩887m／木月交番 徒歩1.1km

◎消防署：川崎市消防局中原消防署 徒歩880m

-----------------------------------------------------

【暮らしと遊びが調和する街『中丸子エリア』で、家族と一緒にもっと豊かな毎日を】

■駅徒歩圏に広がる自然と利便性の融合

都市開発が進む武蔵小杉エリアの東側、中丸子エリアは、都心からのアクセスの良さに加え、周辺に自然・商業・文化がバランス良く揃った注目の住宅地です。このエリアは単なる住宅街に留まらず、家族全員が日々の暮らしの中で豊かさを実感できる環境が整っています。徒歩圏内にはお子様の遊び場や大人のリフレッシュに最適なスポットが点在しており、暮らしの質を高めてくれます。

◎●お出かけスポット●◎

徒歩わずか362mに位置する『中丸子まるっこ公園』は、小さなお子様連れのご家族にとってまさに理想的な場所。四季折々の草木に囲まれたコンパクトな公園で、遊具も充実しており、休日だけでなく放課後の遊び場としても多くの子どもたちに親しまれています。

そして、お買い物やランチ、日常のちょっとした贅沢を楽しみたい方には、『GRAND TREE MUSASHIKOSUGI』まで徒歩976m、『三井ショッピングパークららテラス武蔵小杉』へも徒歩1.2kmと、いずれも十分に徒歩圏内。洗練された商業施設でありながら、ファミリー層を意識したショップやフードコート、イベントスペースなどが揃っているため、雨の日でも一日中快適に過ごせます。

◎●趣味・スポーツ施設●◎

健康志向の方や日常的に運動を楽しみたい方には、『セントラルフィットネスクラブ武蔵小杉テニススクール』が徒歩741mという近さにあるのが魅力です。初心者から上級者まで対応したプログラムが用意されており、親子で参加できるスクールも開講されているので、家族のコミュニケーションにも最適です。

また、1.8km圏内には『丸子橋ゴルフ練習場』があり、本格的なゴルフのスイング練習が可能。少し足を伸ばせば、3.2kmの距離に『東京多摩川ゴルフ練習場』もあり、幅広いニーズに応えてくれます。自然に囲まれた河川敷の開放感の中で、リフレッシュできるひとときを過ごせるでしょう。

◎●文化・教育施設●◎

知的好奇心を刺激してくれる施設も近隣に点在しています。『川崎市中原市民館』（徒歩1.1km）は、地域密着の講座や催しが豊富で、親子参加型のプログラムも充実。住民同士の交流も盛んで、新たな友人や趣味と出会うきっかけにもなります。

さらに、徒歩1.3kmにある『川崎市立中原図書館』は、静かな空間でじっくり本と向き合える知的オアシス。子ども向けの絵本や学習スペースも整っており、学ぶ楽しさを自然と育める環境です。また、3.1km先には『多摩川台公園古墳展示室』もあり、地元の歴史に触れることもできます。

◎●名所・旧跡●◎

歴史と自然の融合を感じられる名所も数多く点在しています。『等々力不動尊』（5.7km）は、静寂な雰囲気と自然美をあわせ持つ癒しの場所として、都内外から多くの参拝者が訪れる有名スポットです。

週末のドライブやサイクリングにおすすめなのが、6.3km先に広がる『県立三ツ池公園』。豊かな水辺と多彩な樹木に囲まれ、四季折々の景観を楽しめる市民の憩いの場として親しまれています。さらに歴史ファンには見逃せない『大森貝塚遺跡庭園』（8.0km）もあり、遠足気分で訪れる価値あるスポットです。

■まとめ

この中丸子エリアは、単に便利な都市近郊の住宅地という枠に留まらず、家族一人ひとりのライフスタイルに豊かさをプラスする多彩な魅力を兼ね備えた街です。暮らしの中に自然、学び、遊び、健康が融合し、家を中心に毎日を楽しめる環境が整っています。

日々の買い物や通勤、教育、余暇など、どのシーンを切り取っても安心感と快適さを感じられるロケーション。これからの生活拠点として、末永く暮らしていける価値ある街といえるでしょう。あなたの新しい暮らしを、この中丸子で始めてみませんか。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

南武線「向河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,516人, 直線距離: 433m

相鉄・JR直通線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 666m

横須賀線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 673m

東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 165,597人, 直線距離: 923m

南武線・湘南新宿ライン宇都宮横須賀線・湘南新宿ライン高崎線・東海道線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 1,001m

南武線「平間」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,562人, 直線距離: 1,057m

東急東横線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人, 直線距離: 1,149m

東急目黒線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人, 直線距離: 1,162m

東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,956人, 直線距離: 1,327m

東急多摩川線「鵜の木」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,362人, 直線距離: 1,545m

東急多摩川線「沼部」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,863人, 直線距離: 1,681m

東急多摩川線「下丸子」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,099人, 直線距離: 1,855m

横須賀線「新川崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,332人, 直線距離: 2,005m

湘南新宿ライン宇都宮横須賀線「新川崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,332人, 直線距離: 2,008m

南武線「鹿島田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,784人, 直線距離: 2,120m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価（2024年調査）】

■標準地①

『所在地』川崎市中原区中丸子字西村441番8

『交通』JR南武線「向河原」駅より600m

『用途地域』第一種住居地域

『現況』小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域

『地価』378,000円／㎡

『地積』104㎡

『前面道路』南側 幅員4.0m 市道（間口1.0%、奥行き1.2%）

『建物構造』木造（W）

『インフラ等』ガス・水道・下水

『建ぺい率／容積率』60%／200%

『法規制』準防火地域、市街化区域

■標準地②

『所在地』川崎市中原区市ノ坪字田向464番59

『交通』JR南武線「平間」駅より600m

『用途地域』第一種住居地域

『現況』一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

『地価』346,000円／㎡

『地積』128㎡

『前面道路』南側 幅員4.0m 市道（間口1.0%、奥行き1.5%、台形地）

『建物構造』木造（W）

『インフラ等』ガス・水道・下水

『建ぺい率／容積率』60%／200%

『法規制』準防火地域、市街化区域

■標準地③

『所在地』川崎市中原区下沼部字玉川向1758番7

『交通』JR南武線「向河原」駅より1m

『用途地域』近隣商業地域

『現況』中小規模の小売店舗が建ち並ぶ駅近商業地域

『地価』695,000円／㎡

『地積』90㎡

『前面道路』北側 幅員7.3m 市道（間口1.0%、奥行き2.0%）

『建物構造』鉄骨造（S）

『インフラ等』ガス・水道・下水

『建ぺい率／容積率』80%／300%

『法規制』準防火地域、市街化区域

■標準地④

『所在地』川崎市中原区苅宿25番31

『交通』JR南武線「平間」駅より1,000m

『用途地域』第一種住居地域

『現況』小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

『地価』343,000円／㎡

『地積』87㎡

『前面道路』南東側 幅員4.5m 市道（間口1.0%、奥行き1.0%）

『建物構造』木造（W）

『インフラ等』ガス・水道・下水

『建ぺい率／容積率』60%／200%

『法規制』準防火地域、市街化区域、高度地区

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

陽光あふれる高台の街に誕生『フォレストタウン千年Ⅱ』～自然と調和し、永住にふさわしい全6邸のゆとりある新築邸宅～

■閑静な住宅街に広がる、全6棟の美しい街並み

川崎市高津区千年に誕生した『フォレストタウン千年Ⅱ』は、JR南武線「武蔵新城」駅徒歩22分、または東急田園都市線「溝の口」駅からバス8分、「新作八幡下」停歩7分の立地に位置する新築一戸建全6棟の分譲地です。高台に位置するため、陽当たり・通風・眺望の三拍子が揃った恵まれた住環境。穏やかな時間が流れる住宅街の中に、ゆったりとした２階建ての邸宅が整然と並び、美しい統一感を放っています。

本物件を手がけるのは、地元密着型で信頼の厚い「株式会社成建」。地域の風土を知り尽くした施工会社による確かな品質と、充実したアフターサービスが安心の暮らしを支えます。細部にまでこだわり抜かれた設計と、住む人の快適さを考慮した住環境が調和した“永住型邸宅”がここに誕生しました。

■永住を見据えた、ゆとりある間取り設計

全棟が2階建てで設計され、広さと暮らしやすさを両立した永住型のプランが魅力です。各棟にはカースペースを1台分確保し、駐車のしやすさにも配慮。LDKは15帖以上の広さを確保し、家族が自然と集まる団らんの場として心地よい空間を提供します。リビングは南向き中心の設計で、やわらかな陽光が差し込み、明るく開放的。どの時間帯も居心地の良い空間が広がります。

全居室には収納を完備し、ウォークインクローゼットや屋根裏収納など、大型の収納スペースも設置。衣類や季節用品、思い出の品まですっきりと片付けることができ、室内をいつでも美しく保てます。生活動線の工夫や空間の広がりなど、実際の暮らしを見据えた設計が随所に感じられます。

■最新設備が叶える快適な住まい

『フォレストタウン千年Ⅱ』の大きな特徴は、環境と家計にやさしい最新設備の数々です。全棟に東京ガスのハイブリッド給湯暖房システム「エコワン」を標準装備。電気のヒートポンプとガスのエコジョーズを組み合わせることで、高い省エネ性と快適な給湯性能を両立。ガスと電気の“いいとこどり”により、低燃費で環境にもやさしい次世代仕様となっています。

また、省エネ給湯器や食器洗乾燥機、浴室乾燥機、浄水器など、暮らしを支える便利な設備が標準で揃っています。キッチンは家族と会話を楽しみながら調理できる対面式。お料理中もリビングの様子を見渡せるため、小さなお子様がいるご家庭にも安心です。食洗機が標準装備されており、忙しい日々の家事時間を短縮。お湯を使わないエコモード運転で光熱費の節約にも貢献します。

浴室は1坪タイプの広々設計で、ゆったりと寛げるバスタイムを演出。乾燥機能付きで雨の日でも洗濯物を快適に乾かすことができ、ヒートショック防止にも役立つ暖房機能を備えています。トイレは2ヶ所設けられており、朝の忙しい時間もスムーズ。複層ガラスや床暖房などの設備も整い、一年を通して快適な暮らしを支えます。

■フラット35S対応・省エネ住宅で安心と経済性を実現

本物件は「フラット35・S適合証明書」取得済みで、長期固定金利ローンの対象となる安心の住宅。省エネルギー性・耐震性に優れた住宅性能を備えており、長く快適に暮らせる品質を保証します。

地盤調査済みで、安全性への配慮も万全。建物は都市ガス仕様で経済的かつ安全。床下収納や複層サッシを採用し、住まい全体の機能性を高めています。住み始めてからも長期的に安心して暮らせるよう、アフターサポート体制も整っており、永く愛せる住まいづくりが実現されています。

■高台立地ならではの開放感と自然の潤い

『フォレストタウン千年Ⅱ』の魅力のひとつが、その立地環境。高台に位置しているため、周囲からの視線を感じにくく、プライバシーにも配慮された住環境が広がります。風通しが良く、四季折々の自然を感じながら心地よく暮らせる立地は、日々の暮らしに安らぎをもたらします。

また、周辺には緑が多く、散歩やジョギングにも最適。休日には近隣の公園でお子様と遊んだり、季節の花を楽しんだりと、自然とふれあう時間を日常の中で感じることができます。喧騒を離れ、落ち着いた暮らしを望む方にとって理想的なロケーションです。

■充実の周辺環境で日常も快適

日々の暮らしに欠かせない商業施設や教育施設も徒歩圏に揃っています。

●スーパーAプライス溝の口店 徒歩12分（950m）

●ファミリーマート川崎新作二丁目店 徒歩7分（550m）

●クリエイトエス・ディー川崎新作店 徒歩11分（870m）

●川崎市立橘小学校 徒歩14分（1050m）

●川崎市立橘中学校 徒歩13分（1050m）

駅前には買い物施設や飲食店も豊富に揃い、日常の利便性はもちろん、休日のショッピングや外食も楽しめます。溝の口エリアまでもアクセスしやすく、大型商業施設「ノクティプラザ」なども生活圏。自然と都市の利便性が共存する環境が魅力です。

■安心と信頼の成建施工×地域密着サポート

本物件を手掛ける株式会社成建は、川崎・横浜エリアで長年にわたり数多くの住まいを手がけてきた地元密着の建築会社。耐久性や安全性はもちろん、暮らしやすさを追求したプランニングで高い評価を得ています。購入後のアフターサービスも充実しており、入居後のメンテナンスや相談にも迅速に対応。地域密着企業ならではの安心感が魅力です。

■担当者コメント

『フォレストタウン千年Ⅱ』は、都市と自然の調和をテーマにした全6邸の街。明るく開放的な住空間、省エネ性能、充実の設備、そして地元施工会社による安心の品質。どの世代のご家族にも心地よく、長く住み続けられる理想的な住まいです。高台のゆとりと光あふれるリビングで、家族の笑顔が自然と集まる新しい暮らしが始まります。

■まとめ

『フォレストタウン千年Ⅱ』は、川崎市高津区の静かな高台に広がる全6棟の新築邸宅。自然に包まれながらも利便性に恵まれたロケーションで、快適な毎日を送ることができます。省エネ性能・耐震性・デザイン性を兼ね備えた永住品質の住まいが、ここに誕生しました。穏やかな時間と安心の暮らしを求める方に、ぜひ一度ご覧いただきたい分譲地です。現地で感じる風と光の心地よさを、ぜひご体感ください。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：5380万円(税込)

土地面積：100.54㎡

建物面積：118.41㎡

間取り：4LDK＋グルニエ

～2号棟～

価格：5380万円(税込)

土地面積：137.81㎡

建物面積：103.50㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー＋グルニエ

～3号棟～

価格：5180万円(税込)

土地面積：100.09㎡

建物面積：117.87㎡

間取り：4LDK+グルニエ

～4号棟～

価格：5180万円(税込)

土地面積：139.06㎡

建物面積：103.50㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー＋グルニエ

～5号棟～

価格：5180万円(税込)

土地面積：138.57㎡

建物面積：104.33㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー＋グルニエ

～6号棟～

価格：5480万円(税込)

土地面積：100.65㎡

建物面積：116.55㎡

間取り：4LDK＋グルニエ

■所在地：川崎市高津区千年

■交通：JR南武線「武蔵新城」駅徒歩22分、東急田園都市線「溝の口」駅バス8分「新作八幡下」停歩7分

■建物構造：木造二階建

■築年月：令和7年11月

■土地権利：所有権

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：南東側幅員4.5m

■建築確認番号：第KBI-YKH25-10-0643号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京ガス、公営水道、本下水

■備考：共有地に関する協定書、ゴミ協定書、雨水排水施設に関する協定書

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通アクセス

●最寄駅　JR南武線「武蔵新城」駅（南口）まで約2.1km

●利用駅　東急田園都市線「梶が谷」駅（出口）まで約2.2km

●バス停　川崎市営バス「新作八幡下」まで徒歩約602m

■スーパー・コンビニ・生活利便施設

●コンビニエンスストア

ファミリーマート川崎新作二丁目店まで約556m

セブンイレブン川崎新作店まで約1.1km

●ドラッグストア

クリエイトSD川崎新作店まで約878m

アイン新作店まで約1.2km

●コインパーキング・カーシェア

三井のリパーク川崎新作3丁目第2まで約723m

三井のカーシェアーズリパーク川崎新作3丁目第2（自転車可）まで約733m

三井のリパーク川崎新作3丁目まで約755m

三井のカーシェアーズリパーク川崎新作3丁目まで約751m

■ショッピング施設

●百貨店・駅ビル

東急フードショースライス溝の口駅店まで約2.8km

●専門店・ディスカウントストア

業務スーパー武蔵新城店まで約2.4km

マルイファミリー溝口まで約2.7km

●ホームセンター

ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店まで約1.1km

ホームセンターコーナン宮前上野川店まで約1.4km

●家具・家電

ニトリEXPRESSマルイファミリー溝口店まで約2.7km

ケーズデンキ川崎野川店まで約1.4km

コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店まで約2.1km

●衣料品・飲食店

ユニクロ川崎市民プラザ通り店まで約1.3km

AOKI川崎子母口店まで約2.3km

幸楽苑川崎千年店まで約932m

くら寿司川崎溝の口店まで約986m

■医療施設

●一般病院

田園都市溝の口つつじ内科クリニックまで約766m

片倉病院（消化器科）まで約1.2km

新城・新作こどもクリニック（小児科・皮膚科）まで約1.2km

福住医院（外科・泌尿器科）まで約1.6km

おぐま小田切眼科医院まで約1.6km

●歯科医院

田園都市溝の口つつじ歯科クリニックまで約766m

■介護・福祉施設

介護老人保健施設 ゆいまで約650m

特別養護老人ホーム おだかの郷まで約1.4km

有料老人ホーム まどか武蔵新城まで約1.3km

■教育施設

●幼稚園・保育園

新作やはた幼稚園まで約1.2km

たちばな中央保育園まで約1.1km

新作やはた幼稚園（こども園）まで約1.2km

アスク武蔵新城保育園まで約1.3km

●小・中学校

橘小学校まで約1.1km

橘中学校まで約912m

末長小学校まで約1.6km

新作小学校まで約1.6km

●専門・各種学校

南武朝鮮初級学校まで約1.7km

■公共施設・公園・防災施設

●行政施設

川崎市高津区橘出張所まで約1.1km

川崎市高津区役所まで約3.1km

●公園

春日台公園まで約662m

梶ヶ谷第2公園まで約1.2km

千年中央公園まで約1.5km

●警察・消防

高津警察署末長交番まで約1.6km

高津消防署新作出張所まで約1.2km

-----------------------------------------------------

【自然と文化が共存する街・川崎市高津区】

～暮らしを彩るお出かけスポットと文化の香りに包まれた住環境～

■地域の魅力を感じる暮らし

川崎市高津区は、都心へのアクセスが良好でありながらも、自然の潤いと地域文化が共存する街として知られています。緑豊かな公園や温泉施設、スポーツセンター、そして歴史ある名所が点在し、日々の暮らしの中で「癒し」と「学び」の両方を楽しむことができます。休日には家族と一緒に散歩やスポーツ、食事を楽しむなど、充実した時間を過ごせるエリアです。ここでは、周辺のお出かけスポットや文化施設、名所旧跡など、地域の魅力を存分にご紹介します。

◎お出かけスポット

日常のちょっとしたリフレッシュにぴったりの公園や、リゾート気分を味わえる温泉施設が揃っています。

●春日台公園（徒歩約662m・川崎市高津区千年）

緑に囲まれた広々とした公園で、遊具広場や芝生スペースが充実。お子様連れのファミリー層に人気で、休日には多くの家族でにぎわいます。ウォーキングコースとしても利用しやすく、四季折々の自然を感じながら気持ちよく過ごせる憩いの場です。

●溝口温泉 喜楽里（徒歩約1.3km・川崎市高津区千年1068-1）

地域で人気の天然温泉施設。露天風呂や炭酸泉、岩盤浴など多彩な設備が整い、日々の疲れを癒してくれます。大浴場から望む自然の景観が心地よく、非日常を感じられるリラクゼーションスポットとしてもおすすめです。

●ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカ（徒歩約2.3km・川崎市高津区久本1-16-21）

都会的な雰囲気の中で楽しめるお洒落なレストラン。緑に囲まれたテラス席からは開放的な景観を望め、特別な日や記念日ディナーにもぴったりです。地域のグルメスポットとして幅広い世代から支持を集めています。

◎趣味・スポーツ施設

アクティブなライフスタイルを求める方にも充実の環境が整っています。

●川崎市民プラザ（徒歩約1.4km・川崎市高津区新作1丁目19-1）

多目的ホールやギャラリー、音楽室などが揃う複合文化施設。地域住民の憩いの場として親しまれており、各種イベントやワークショップも定期的に開催されています。

●川崎市民プラザ体育館（徒歩約1.4km・同所）

バスケットボールやバドミントン、卓球など、幅広いスポーツを楽しめる施設。天候に左右されずに運動できるため、健康維持にも最適です。

●徳盛舎ゴルフセンター（徒歩約1.6km・川崎市高津区末長2-16-17）

初心者から上級者まで幅広く利用できる練習場。都心近郊ながら静かで開放的な環境が魅力で、休日のリフレッシュにも最適なスポットです。

◎文化・教育施設

歴史や芸術に触れることで、知的な時間を過ごすこともできます。

●川崎市民プラザ（徒歩約866m・川崎市高津区新作1丁目19-1）

地域文化の発信拠点として、コンサートや展示会、講演など多彩な催しを開催。市民が交流し学び合う場として長年親しまれています。

●神奈川県立川崎図書館（徒歩約2.3km・川崎市高津区坂戸3-2-1）

専門的な資料や学術書も揃う図書館で、落ち着いた雰囲気の中で読書や調べものに最適。学習スペースも充実しており、学生から社会人まで幅広い層が利用しています。

●川崎市教育委員会地名資料室（徒歩約2.7km・川崎市高津区溝口1-6-10）

地域の歴史や文化を学べる施設。地名の由来や地域の変遷を知ることができる貴重な資料が展示され、地元愛を深めたい方におすすめのスポットです。

◎名所・旧跡

歴史ある建造物や文化財が点在し、休日の小旅行にもぴったりのスポットが揃います。

●等々力不動尊（約6.9km・世田谷区等々力1-22-47）

自然豊かな等々力渓谷の中に位置する格式高い寺院。境内から望む渓谷の景観は美しく、四季を通じて訪れる人の心を癒します。

●岡本公園民家園（約6.1km・世田谷区岡本2-19-1）

江戸時代の古民家を移築・保存した公園。昔ながらの生活様式や建築を身近に感じることができ、文化的な散策を楽しむことができます。

●関家住宅（約5.8km・横浜市都筑区勝田町1220）

明治期の伝統的な日本建築を今に伝える貴重な文化財。庭園の美しさとともに、建築の細部に職人技が感じられます。

■暮らしを豊かにする周辺環境

これらのスポットが身近に揃う高津区は、日常の中で自然・文化・歴史に触れながら豊かな時間を過ごせる魅力的なエリアです。温泉やグルメ、図書館や公園など、休日の過ごし方を多彩に選べる点も魅力。

子育て世帯にもうれしい環境でありながら、大人も自分らしい時間を楽しめる街。都市の便利さと落ち着いた暮らしのバランスを求める方にぴったりのロケーションです。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,194人, 直線距離: 約1,245m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 約1,555m

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人, 直線距離: 約1,860m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 約1,949m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 約1,954m

南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,558人, 直線距離: 約2,246m

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,119人, 直線距離: 約2,255m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 約2,360m

東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,151人, 直線距離: 約2,728m

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 約2,747m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 約3,147m

東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 76,205人, 直線距離: 約3,255m

東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 43,142人, 直線距離: 約3,255m

横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,958人, 直線距離: 約3,284m

横浜市営地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,500人, 直線距離: 約3,381m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■① 川崎高津-16（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市高津区梶ヶ谷6丁目12番11

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅より約1,500m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多く、区画整然とした落ち着きある住宅地域

価格：235,000円/㎡

地積：194㎡

前面道路：南西側 約6.5m 市道（間口比1.0：奥行比1.0）

建物構造：木造（W）

設備状況：ガス・上水道・下水完備

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

■② 川崎高津-23（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市高津区新作3丁目1270番3（住居表示：新作3-26-22）

交通：JR南武線「武蔵新城」駅より約1,400m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅やアパートが建ち並ぶ穏やかな住宅地域

価格：259,000円/㎡

地積：70㎡

前面道路：南側 約3.5m 市道（間口比1.2：奥行比1.0）

建物構造：木造（W）

設備状況：ガス・上水道・下水完備

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

■③ 川崎宮前5-6（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区野川本町1丁目254番2外（住居表示：野川本町1-5-33）

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅より約2,100m

用途地域：準住居地域

利用現況：住宅・店舗

周辺状況：店舗や営業所が多く並ぶ路線型の商業地域

価格：271,000円/㎡

地積：285㎡

前面道路：西側 約18.0m 市道（間口比1.5：奥行比1.0）、側道 南側

建物構造：鉄骨造（S）

設備状況：ガス・上水道・下水完備

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

■④ 川崎宮前-25（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区西野川1丁目58番4（住居表示：西野川1-40-38）

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅より約2,100m

用途地域：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅やマンションが混在する落ち着いた住宅地域

価格：210,000円/㎡

地積：162㎡

前面道路：西側 約5.5m 市道（間口比1.0：奥行比1.5）

建物構造：木造（W）

設備状況：ガス・上水道・下水完備

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【駅チカで叶える快適な暮らし】『KIS川崎市高津区梶ヶ谷3期』新築一戸建 全3棟が誕生。暮らしの利便性と居住性を両立した上質な住まい

■東急田園都市線「梶が谷」駅徒歩9分という立地の良さが魅力

川崎市高津区の中でも住環境に恵まれたエリアとして人気の『梶ヶ谷』。その中でも、駅から徒歩わずか9分という利便性の高い場所に誕生したのが、今回ご紹介する『KIS川崎市高津区梶ヶ谷3期』全3棟の新築一戸建てです。最寄りの梶が谷駅からは、都心方面へのアクセスも良好で、東急田園都市線で「渋谷」駅までも乗り換えなしの快適な通勤が可能。駅周辺には生活施設も充実しており、日々の買い物から通学・通院まで、すべてが徒歩圏内で完結する利便性の高さが大きな魅力です。

■1号棟・2号棟・3号棟、それぞれに個性ある設計で暮らしに寄り添う

今回の全3棟は、どれも異なる設計が採用されており、それぞれの家族構成やライフスタイルに合わせた選択が可能です。たとえば、1号棟はLDKが3面採光で、全居室も2面採光の明るい設計が特徴。家族の自然なコミュニケーションを促すリビングイン階段を採用し、水回りを集約した家事ラク動線も注目ポイントです。2号棟は、敷地延長型のプライベート感ある住まい。収納に便利なロフトを備えており、ファミリーの思い出や季節の用品をしっかりと収納できるゆとりのある設計。3号棟は120㎡超の広々とした3LDK＋2S。4ヵ所にバルコニーを配置し、住まい全体に明るさと開放感をもたらしています。

■2階リビングとバルコニーが生む、心地よい団らん空間

全棟共通で、2階にリビングを配置した設計を採用しています。これは、通りからの視線を遮りつつ、明るさと開放感を最大限に確保するための工夫です。特に、奥行きのあるバルコニーがリビングと一体となることで、広がりある生活空間が生まれます。リビングには床暖房が標準装備されており、寒い季節でも足元からぽかぽかと快適。家族全員が自然と集まり、ゆったりとした時間を共有できる空間に仕上がっています。

■細やかな設備仕様が毎日の暮らしをサポート

暮らしの中で重要な水回りや空気環境にも配慮された設備が揃っています。キッチンには、節水効果のある浄水器付き水栓と食器洗乾燥機を完備。忙しい日常でも家事負担を軽減し、食後の時間をゆっくりと楽しめます。浴室は1坪サイズの広々設計で、ゆったりとしたバスタイムを実現。乾燥機付きで、梅雨時期のお洗濯にも大活躍します。トイレはシャワー機能付きで清潔感を保ち、24時間換気システムにより家の中の空気も常に新鮮に保たれます。

■納戸やロフトなどの収納力で、スッキリとした住空間を確保

収納力にも優れた設計が魅力です。各居室にクローゼットを設置しているのはもちろん、ウォークインクローゼットやロフト（2号棟）、窓付きの納戸など、多様な収納スペースを完備。書斎や趣味部屋、ファミリークロークとしても使える汎用性の高い空間となっており、ライフステージの変化にも柔軟に対応できます。

■家族に優しい周辺環境が整った立地

本物件の魅力は、住まいそのものにとどまりません。徒歩圏内にスーパーやコンビニ、教育施設が揃い、日々の暮らしを支える利便性も兼ね備えています。たとえば「東急ストア梶が谷店」までは徒歩約8分（約600m）、「そうてつローゼン梶ヶ谷店」も徒歩7分（約500m）と、買い物施設が充実。川崎市立梶ケ谷小学校までは約550m、宮崎中学校までは約900mと、お子様の通学にも安心の距離です。生活動線が整っており、共働き世帯にも嬉しい立地です。

■安心して永く住まうための建物品質とサポート体制

本物件はフラット35・Sにも対応し、将来的な住宅ローンの選択肢としても安心です。地盤調査済で、耐震性にも配慮した設計。全居室に複層ガラスを採用することで断熱性と防音性を高め、都市ガス対応でランニングコストも抑えられます。さらに、区画整理された住宅地の一画に位置しており、周辺は交通量も少なく、静かな住環境を維持しています。通風・採光・プライバシーといった住宅の基本性能にしっかりと向き合い、細部まで行き届いた設計が施されています。

■外観・内装ともにスタイリッシュで清潔感のあるデザイン

外観は、白を基調としつつもアクセントカラーで立体感を出したモダンなデザイン。青空に映える洗練された佇まいが、街並みに美しく調和します。内装もシンプルかつ機能美を意識した造りとなっており、家族の成長とともに変化していくインテリアにも柔軟に対応します。まさに、住む人の「これから」に寄り添う住まいです。

■まとめ

『KIS川崎市高津区梶ヶ谷3期』は、立地の利便性と住まいの快適性を見事に両立させた、家族にやさしい新築一戸建てです。通勤や通学に便利な好アクセスを確保しながらも、静かで落ち着いた住宅街に位置し、豊かな暮らしを叶えてくれます。細部まで考え抜かれた設計と設備、そして安心の品質は、まさに長く住み続けるにふさわしい住まいです。各棟異なる間取りが用意されているため、ぜひ一度現地でその違いをご確認ください。あなたの理想の暮らしを実現する一歩が、ここにあります。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：67.46㎡

建物面積：121.09㎡

間取り：3LDK＋S

～2号棟～

価格：※成約済

土地面積：97.38㎡

建物面積：99.70㎡

間取り：2LDK＋2S

～3号棟～

価格：※成約済

土地面積：67.81㎡

建物面積：123.84㎡

間取り：3LDK＋2S

■所在地：川崎市高津区梶ヶ谷3丁目

■交通：東急田園都市線「梶ヶ谷」駅徒歩10分

■建物構造：木造スレート葺3階建

■築年月：2025年8月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：70％

■容積率：180％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第二種中高層住居専用地域、準住居地域

■接道：北側約4.5m公道

■建築確認番号：第24UDI1W建11893号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水、都市ガス

■備考：第二種高度地区、第三種高度地区、準防火地域

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通アクセス

●東急田園都市線『梶が谷』駅　徒歩682m

●JR南武線『武蔵溝ノ口』駅　徒歩1.7km

●東急バス『姿見台』停　徒歩309m

■買い物施設

●リコス末長店　徒歩183m

●そうてつローゼン梶ケ谷店　徒歩492m

●セブンイレブン川崎梶ケ谷３丁目店　徒歩215m

●ファミリーマート川崎梶ケ谷店　徒歩311m

●ヤマグチ薬局梶ヶ谷店　徒歩246m

●アイセイ薬局梶ヶ谷店　徒歩527m

■金融・郵便

●きらぼし銀行梶ヶ谷支店／久地支店　各徒歩311m

●高津郵便局　徒歩410m

●川崎梶ケ谷郵便局　徒歩568m

■駐車場・カーシェア

●タイムズ梶ヶ谷3丁目第2　徒歩84m

●ナビパーク末長第4　徒歩191m

●タイムズカー（梶ヶ谷・末長）　徒歩84～236m

■ショッピング・専門店

●東急フードショースライス溝の口駅店　徒歩1.9km

●マルイファミリー溝口　徒歩1.8km

●ドン・キホーテ溝ノ口駅前店　徒歩2.0km

●ニトリEXPRESSマルイファミリー溝口店　徒歩1.8km

●ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店　徒歩1.4km

●ホームセンターコーナン宮前上野川店　徒歩1.6km

●コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店　徒歩545m

●ノジママルイファミリー溝口店　徒歩1.8km

●ユニクロ川崎市民プラザ通り店　徒歩707m

●ワークマンプラス川崎梶ヶ谷店　徒歩890m

■飲食店

●ドトールコーヒーショップ梶が谷店　徒歩730m

●モスバーガー梶ヶ谷店　徒歩749m

■医療施設

●そめや内科クリニック（内科・消化器科）　徒歩342m

●かたおか小児科クリニック　徒歩207m

●梶ケ谷クリニック（外科・耳鼻科・皮膚科）　徒歩525m

●上原眼科　徒歩496m

●梶が谷駅前内科クリニック（泌尿器科）　徒歩640m

●うつのみや歯科医院　徒歩180m

■介護・福祉施設

●特別養護老人ホーム おだかの郷　徒歩891m

●有料老人ホーム ロングライフ梶ヶ谷　徒歩930m

■教育機関

●梶ケ谷幼稚園　徒歩298m

●アスクかじがや保育園　徒歩323m

●ニチイキッズ梶が谷保育園　徒歩379m

●まなびの森保育園梶が谷　徒歩651m

●西梶ヶ谷小学校　徒歩448m

●梶ヶ谷小学校　徒歩578m

●新作小学校　徒歩587m

●宮崎中学校　徒歩959m

●洗足学園高等学校　徒歩1.4km

●洗足学園音楽大学　徒歩1.5km

●洗足こども短期大学　徒歩1.6km

●南武朝鮮初級学校　徒歩1.3km

■公共施設

●川崎市高津区役所　徒歩1.6km

●川崎市高津区橘出張所　徒歩1.7km

●高津警察署末長交番　徒歩1.2km

●高津消防署梶ヶ谷出張所　徒歩1.3km

■公園

●末長西公園　徒歩339m

●末長向台公園　徒歩360m

●梶ヶ谷第１公園　徒歩391m

-----------------------------------------------------

【暮らしに潤いを与える、魅力あふれる周辺環境】

～末長エリアの名所・スポットで感じる、日常の豊かさ～

神奈川県川崎市高津区末長に位置する本物件は、駅からのアクセスの良さだけでなく、周辺に点在する多彩な名所・スポットが、日々の暮らしに楽しさと彩りを添えてくれる立地が魅力です。自然、グルメ、スポーツ、文化、歴史など、さまざまな分野で充実した生活を実現できるロケーションに恵まれています。ここでは、実際に現地から歩いて行ける範囲の注目スポットをご紹介しながら、末長エリアの豊かさをお伝えします。

■◎●気軽に立ち寄れる、お出かけスポットが充実●◎■

ご家族での休日や、ふとした平日の息抜きにも嬉しいのが、徒歩わずか339mの場所にある『末長西公園』です。地域の住民に愛されているこの公園は、四季折々の自然を感じながら、ゆったりと過ごせる憩いの空間。お子様との遊び場や、朝の散歩コースとしても活躍してくれることでしょう。

また、ちょっと特別な日には、おしゃれなレストランでのお食事も楽しめます。『ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカ』は、フィオーレの森にある美しい緑に囲まれたダイニング。徒歩約1.4kmと少し足を伸ばせば、都会の喧騒を忘れさせてくれる贅沢な空間が待っています。さらに、日常の買い物にも便利な『東急フードショースライス溝の口駅店』が徒歩約1.9kmの場所にあり、利便性と快適性を兼ね備えた立地であることがわかります。

■◎●体を動かし、リフレッシュできるスポーツ施設●◎■

アクティブな毎日を送りたい方にもぴったりの施設がそろっています。徒歩わずか672mにある『川崎市民プラザ体育館』は、様々なスポーツやイベントが開催される地域の人気施設。併設の『川崎市民プラザ』では、プールや多目的ホール、カフェなども備えており、家族みんなで楽しめる複合型の公共施設として重宝されています。

ゴルフ好きの方には『徳盛舎ゴルフセンター』もおすすめです。徒歩約1.1kmと気軽にアクセスできる距離にあり、緑に囲まれた環境の中で、日頃のストレスを解消しながらのんびりとスイングを楽しめる空間です。運動を通じて心身の健康を保てることは、長く住むうえで大きなメリットになります。

■◎●心を育む文化・教育施設も身近に●◎■

本物件から徒歩約702mの位置には再び『川崎市民プラザ』が登場。こちらでは文化活動や生涯学習の支援も行われており、講座や展示会などに気軽に参加できるのが魅力です。

また、徒歩約1.9kmには『川崎市教育委員会 地名資料室』があり、地域の歴史や文化に触れたいときに最適な学びの場となっています。そして、より専門的な調べものをしたい時には、徒歩約2.3kmにある『神奈川県立川崎図書館』が力強い味方に。蔵書数も豊富で、静かな環境の中で読書や勉強に集中することができます。

■◎●地域の歴史を感じる名所・旧跡●◎■

さらに注目したいのが、末長エリアから少し足を延ばすと出会える歴史的スポットの数々です。まずご紹介したいのが、『岡本公園民家園』。徒歩で約5.5km、世田谷区にあるこの施設では、江戸時代の古民家が保存されており、懐かしさを感じさせる風景の中で、昔ながらの暮らしぶりを学ぶことができます。

また、世田谷の名刹『等々力不動尊』も、徒歩約6.3kmの場所に位置。緑豊かな等々力渓谷を進んだ先にあるこのお寺は、都内にいながら自然と信仰の深さを感じられる貴重な場所です。さらに『旧佐々木家住宅』（徒歩約5.6km）では、川崎市の文化財として指定された日本家屋を見ることができ、日本建築の美しさを再認識できる機会が広がっています。

■◎●日々の暮らしに彩りを添える立地●◎■

このように、末長周辺には、暮らしを楽しむためのスポットが数多く点在しています。公園やレストラン、図書館、歴史施設に至るまで、気分やライフスタイルに応じて選べる環境が整っており、ただ「住む」だけではなく「暮らしを楽しむ」場所として、大きな魅力を備えているのです。

静かで落ち着いた住宅街でありながらも、徒歩や自転車で行ける距離に多彩な施設がそろっているこの地域は、ご家族での新生活をスタートさせるにはぴったりのエリアと言えるでしょう。利便性と自然、文化、歴史が融合する末長エリアで、ぜひ心豊かな暮らしを始めてみませんか。興味をお持ちいただけた方は、ぜひ現地でその空気感を体感してみてください。あなたの「理想の暮らし」が、きっとここで見つかります。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人/日, 直線距離: 485m

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人/日, 直線距離: 1,167m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人/日, 直線距離: 1,225m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人/日, 直線距離: 1,236m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人/日, 直線距離: 1,384m

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人/日, 直線距離: 1,704m

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,119人/日, 直線距離: 1,858m

南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,194人/日, 直線距離: 2,114m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人/日, 直線距離: 2,243m

東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,151人/日, 直線距離: 2,468m

南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人/日, 直線距離: 2,645m

東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 76,205人/日, 直線距離: 3,043m

東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 43,142人/日, 直線距離: 3,043m

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人/日, 直線距離: 3,210m

南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,558人/日, 直線距離: 3,312m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■① 川崎高津-6（調査基準日：2025年1月1日）

●住居表示：記載なし

●所在地：神奈川県川崎市高津区梶ケ谷3丁目8番25

●交通：東急田園都市線『梶が谷』駅より約800m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●現況：住宅

●周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

●価格：320,000円／㎡

●地積：178㎡

●前面道路：東側6.0m市道（間口1.0％・奥行き1.0％）

●建物構造：木造（W）

●設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／80％

●法規制：市街化区域

■② 川崎高津-26（調査基準日：2025年1月1日）

●住居表示：末長1-31-7

●所在地：神奈川県川崎市高津区末長1丁目654番16

●交通：東急田園都市線『梶が谷』駅より約850m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●現況：住宅

●周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

●価格：301,000円／㎡

●地積：167㎡

●前面道路：南東側6.0m市道（間口1.0％・奥行き1.5％）

●建物構造：木造（W）

●設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／80％

●法規制：市街化区域

■③ 高津-9（調査基準日：2024年7月1日）

●住居表示：記載なし

●所在地：神奈川県川崎市高津区梶ケ谷4丁目4番12

●交通：東急田園都市線『梶が谷』駅より約1,000m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●現況：住宅

●周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした閑静な住宅地域

●価格：281,000円／㎡

●地積：197㎡

●前面道路：南東側5.0m市区町村道（間口1.0％・奥行き1.0％）

●建物構造：木造（W）

●設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／80％

●法規制：市街化区域、高度地区

■④ 川崎高津-9（調査基準日：2025年1月1日）

●住居表示：末長1-13-7

●所在地：神奈川県川崎市高津区末長1丁目261番32

●交通：東急田園都市線『梶が谷』駅より約300m

●用途地域：第一種中高層住居専用地域

●現況：住宅

●周辺環境：中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域

●価格：356,000円／㎡

●地積：211㎡

●前面道路：南側4.5m市道（間口1.0％・奥行き1.2％）

●建物構造：木造（W）

●設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：60％／200％

●法規制：準防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【憧れのたまプラーザライフを実現する新築一戸建～ミラスモシリーズ川崎市宮前区犬蔵227①の魅力】

本物件は、東急田園都市線「たまプラーザ」駅まで徒歩16分という好立地に位置する新築一戸建で、快適な都市生活と自然のゆとりが調和した住環境を実現しています。周辺には業務スーパーや各種商業施設、教育機関が徒歩圏内に揃っており、忙しい毎日を送る方々や子育て世代にとっても非常に利便性の高いエリアです。今回は、住宅性能表示を取得し、最新設備と独自の構造工法により安心・安全が追求された本物件の魅力を、初心者にもわかりやすく、かつ視聴者の心を惹きつける内容で詳しくご紹介いたします。

■立地と周辺環境の充実  

本物件は、東急田園都市線「たまプラーザ」駅まで徒歩16分というアクセスの良さが大きな魅力です。駅前の洗練された商業施設やグルメスポットが立ち並ぶ一方、物件自体は閑静な住宅街に位置しており、落ち着いた住環境が保たれています。近隣には業務スーパー宮前店が徒歩7分の距離にあり、日々のお買い物や生活必需品の調達も非常に便利です。また、近隣の公園や教育施設も充実しているため、お子様がいるご家庭にとっても安心して暮らせる環境が整っています。徒歩圏内の学校、幼稚園、保育園など、子育てに最適な施設が揃っている点は、住まい選びで大切なポイントとなります。

■住空間のデザインと機能性へのこだわり  

本物件は、2階リビングを採用し、明るい採光と風通しを実現した設計が特徴です。2階リビングならではの開放感ある空間は、家族が集うリビングとして快適な時間を提供し、各部屋に十分な採光と通風が確保されるため、自然の光をふんだんに取り入れた明るい住まいが実現されています。リビングにはカウンターが設置されており、ちょっとした朝食や軽食を楽しむスペースとしても活用できるため、家族のコミュニケーションを促進する工夫が随所に見受けられます。さらに、全室にペアガラスを採用しているため、防音性能や断熱性能にも優れており、外部の騒音を気にせず、快適な室内環境が保たれています。

■収納力と最新設備が叶える快適な暮らし  

本物件は、収納スペースの充実にも大変こだわっており、各居室に十分な収納が設けられています。特にウォークインクローゼット（WIC）が完備されているため、衣類や生活用品をスッキリと整理することができ、部屋全体がすっきりと見えるデザインになっています。また、キッチンには食洗機が標準装備され、忙しい朝の片付けや毎日の家事の効率化に大いに貢献します。浴室には浴室乾燥機が設置されており、雨天時や寒い季節でも洗濯物を手早く乾かすことができ、さらに、シャワー水栓付き洗面台や温水洗浄便座付きトイレといった最新設備が、日常生活の快適さを高めています。これらの設備は、家事の負担を軽減するとともに、住む人々の健康や安全にも配慮された仕様となっています。

■機能性と安全性を追求した構造・工法の革新  

本物件は、伝統的な木造住宅の良さを生かしながらも、最新の工法と素材を取り入れた安心・安全の住まいです。床を支える部材にはシロアリや腐朽菌に強い樹脂製を採用し、施工後の乾燥による大引の木やせで生じた隙間の調整も容易な点が魅力です。また、画期的な新素材「ダイライト」を採用することで、高強度、防耐火、耐久性に優れた住宅を実現しています。実物大の家屋を用いた振動実験においては、阪神淡路大震災と同等の振動に耐える優れた耐震性が証明され、実際の住宅に施工した場合にも安心して暮らせる構造となっております。さらに、ベタ基礎の採用により基礎の耐震性も強化され、基礎幅を従来の基準値よりも厚く設定することで、地震に対する強さが一層高められています。基礎と土台を絶縁することで、シロアリや腐朽菌から守られる設計となっており、耐久性の高い住まいとして長期にわたる安心感を提供します。

■充実の設備と優れたエコ性能  

本物件では、エコジョーズをはじめとする省エネ設備も充実しており、環境負荷を低減しながら快適な生活を送るための配慮がなされています。24時間換気システムやペアガラスの採用により、室内環境の調整がしやすく、エネルギー効率の高い住まいとなっています。これにより、光熱費の削減が期待できるだけでなく、住む人々の健康や快適さにも大きく寄与しています。最新の設備を取り入れたことで、日常生活の中で無駄なエネルギー消費を抑えつつ、長期にわたる安心と安全が確保される住まいとして、環境意識の高い方々にも最適な選択肢となるでしょう。

■細部にわたるこだわりとユーザー目線の設計  

本物件は、住む人々のこだわりやライフスタイルに合わせた細部への工夫が随所に感じられます。2LDK＋Sの間取りプランは、各居室の使い勝手や収納力、採光にこだわった設計が特徴です。全居室が2面採光となっているため、朝の日差しが差し込み、室内全体が明るく温かい雰囲気に包まれます。さらに、居住空間をより快適にするために、各部屋には十分な収納が確保されており、物が溢れることのないすっきりとした住環境が実現されています。リビングやキッチン、洗面所、浴室など、各エリアに最新の設備が採用されているため、日々の生活の中で感じるストレスが軽減され、ゆとりある暮らしが実現できます。たまプラーザの魅力的な街並みと、機能美にあふれた住まいの融合は、住む人々にとって理想のライフスタイルを形にする大きな要素となっています。

■安心の住宅性能表示取得と未来への価値  

本物件は、住宅性能表示制度に基づいた評価を受けた安心の住まいです。耐震性、耐風性、断熱性能といった基本的な性能はもちろん、細部にまでこだわった施工が評価され、将来的な資産価値の維持や向上が期待できます。構造・工法・仕様においては、従来の住宅の枠を超えた革新的な技術が採用され、住む人々に長期間にわたる安心と安全を提供するための配慮がなされています。安心して暮らせる住環境は、家族全員の健康や安全を守るとともに、未来への投資としても大きな魅力を持っており、購入後も安心して暮らせる住まいとして自信を持っておすすめできる一棟となっています。

■ご見学・お問い合わせのご案内  

本物件は限定１邸としてのご提供となっており、先着順でのご案内となりますので、ご興味をお持ちの方はお早めにお問い合わせいただくことをおすすめいたします。現地外観写真や内観、さらには実際の間取り図など、細部にわたる情報をご用意しておりますので、実際に現地でその魅力を直接ご確認いただくことで、理想の住まいがどのようなものかを実感していただけることでしょう。快適で安心な暮らしを実現するための充実した設備、革新的な構造工法、そして暮らしやすい立地環境が融合した本物件は、未来のライフスタイルを形作るにふさわしい住まいです。

このように、東急田園都市線「たまプラーザ」駅近くに位置するミラスモシリーズ川崎市宮前区犬蔵227①は、採光・通風に優れた2階リビング、豊富な収納スペース、最新設備と革新的な工法が生み出す安心感、そして充実した周辺環境が魅力の新築一戸建です。住む人々のこだわりを存分に反映したゆとりある住空間は、日常の生活をより豊かで快適なものにし、家族の絆を深める最高の場所となるでしょう。ぜひ一度、現地に足を運んでいただき、その魅力を肌で感じ、未来のライフスタイルを実現するための第一歩としてご検討いただければ幸いです。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：51.91㎡(15.70坪)

建物面積：91.90㎡(27.79坪)

建築確認番号：第KS124-3820-50058号

間取り：2LDK+S

■所在地：川崎市宮前区犬蔵2丁目

■交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩16分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺3階建

■築年月：2025年7月下旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：北側約5.3m公道

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水、都市ガス

■備考：準防火地域、第二種高度地区

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

◎最寄駅／東急田園都市線『たまプラーザ』駅（北口） 徒歩1.4km  

◎利用駅／東急田園都市線『鷺沼』駅（北口） 徒歩1.9km  

◎バス停／東急バス『くすのき公園』停 徒歩170m  

■スーパー・コンビニ  

◎コンビニエンスストア  

・ミニストップ川崎ドラゴン店 徒歩649m  

・セブンイレブン川崎犬蔵３丁目店 徒歩720m  

■コインパーキング・カーシェア  

◎コインパーキング  

・ナビパーク犬蔵第2 徒歩124m  

・三井のリパーク川崎犬蔵3丁目 徒歩368m  

◎カーシェア・レンタカー  

・タイムズカー犬蔵駐車場 徒歩165m  

・三井のカーシェアーズリパーク川崎犬蔵3丁目（自転車可） 徒歩356m  

■ショッピング施設  

◎百貨店・駅ビル  

・東急百貨店たまプラーザ店 徒歩1.3km  

◎ショッピングモール  

・たまプラーザテラス 徒歩1.5km  

・フレルさぎ沼 徒歩2.1km  

◎専門店・ディスカウントストア  

・業務スーパー宮前店 徒歩500m  

◎ホームセンター  

・ビバホーム川崎宮前店 徒歩951m  

◎家電量販店  

・ビックカメラ ライトーヨーカドーたまプラーザ店 徒歩1.4km  

・ケーズデンキたまプラーザ店 徒歩1.7km  

◎衣料品店  

・AOKIたまプラーザ店 徒歩727m  

・ミキハウス東急百貨店たまプラーザ店 徒歩1.3km  

◎飲食店  

・横濱家東名川崎店 徒歩332m  

・デニーズ川崎菅生店 徒歩887m  

■病院・クリニック  

◎内科／ひろた内科クリニック 徒歩699m  

◎消化器科／北部市場クリニック 徒歩1.1km  

◎小児科／有本小児科内科 徒歩1.1km  

◎外科／乳腺クリニックブレスティアたまプラーザ 徒歩887m  

◎眼科／太田眼科医院 徒歩694m  

◎耳鼻咽喉科／美しが丘さいとう耳鼻咽喉科 徒歩1.2km  

◎皮膚科／しばた形成外科・内科 徒歩1.1km  

◎歯科／美しの森デンタルクリニック 徒歩330m  

■介護施設  

◎老人保健施設／レストア川崎 徒歩222m  

◎有料老人ホーム／ニチイホームたまプラーザ 徒歩451m  

■幼稚園・保育園  

◎幼稚園  

・國學院幼稚園 徒歩550m  

・東洋英和女学院大学付属かえで幼稚園 徒歩982m  

◎保育園・認定こども園  

・にじいろ保育園犬蔵 徒歩237m  

・認定こども園健爽学園ゆりかご幼稚園 徒歩738m  

・美しが丘どろんこ保育園 徒歩768m  

■学校  

◎小学校

・犬蔵小学校 徒歩1.2km  

・美しが丘東小学校 徒歩609m  

・美しが丘小学校 徒歩673m  

◎中学校 

・犬蔵中学校 徒歩967m  

・美しが丘中学校 徒歩797m  

■公共施設  

◎区役所  

・川崎市宮前区役所 徒歩2.1km  

・川崎市宮前区向丘出張所 徒歩2.6km  

◎公園  

・菅生清水公園 徒歩223m  

・犬蔵くすのき公園 徒歩239m  

・犬蔵２公園 徒歩355m  

◎警察署・交番  

・青葉警察署たまプラーザ駅前交番 徒歩1.3km  

◎消防署  

・宮前消防署犬蔵出張所 徒歩976m  

-----------------------------------------------------

【暮らしを豊かに彩る名所と利便施設が集まる、犬蔵エリアの魅力】

川崎市宮前区犬蔵エリアは、自然と都市機能が調和した穏やかな住環境が魅力の住宅地です。毎日の暮らしの中で気軽に訪れることができる公園や商業施設、週末のリフレッシュにぴったりな文化・スポーツ施設まで、多彩な魅力がこのエリアに詰まっています。そんな犬蔵エリアのおすすめスポットを、散歩感覚で歩ける距離感とともにご紹介します。

■●お出かけスポット  

日々の癒しやちょっとした買い物にも最適な、身近な施設が徒歩圏内に揃っています。

◎『犬蔵くすのき公園』 徒歩239m  

住宅街の中にありながら、自然の緑を感じることができる「犬蔵くすのき公園」は、家族連れやペットとの散歩にもぴったりなスポットです。春には木々が芽吹き、心地よい風が吹き抜ける穏やかな空間が広がっています。

◎『東急百貨店たまプラーザ店』 徒歩1.3km  

高級感と洗練された雰囲気を併せ持つ老舗百貨店。ファッション、コスメ、インテリアなど日常に彩りを添えるアイテムがそろい、上質なショッピング体験が可能です。

◎『たまプラーザテラス』 徒歩1.5km  

商業施設としての利便性はもちろん、カフェやレストランも豊富に並ぶたまプラーザテラスは、ショッピングからグルメまで一日中楽しめる大型複合施設です。イベントスペースでは地域の催しも多く、子育てファミリーにも好評です。

■●趣味・スポーツ施設  

アクティブな日々を支えるスポーツ施設も、生活圏内に充実しています。

◎『菅生ゴルフセンター』 徒歩1.7km  

本格的な練習が可能なゴルフ練習場。打席数も多く、朝の時間や仕事終わりのリフレッシュに最適。初心者から上級者まで幅広い層に利用されています。

◎『民家園ビックゴルフ』 徒歩2.8km  

静かな環境の中で集中してプレイできる練習場。自然豊かなロケーションに囲まれており、週末の気分転換にもおすすめの施設です。

◎『美しが丘西地区センター体育館』 徒歩2.8km  

バスケットやバドミントン、卓球など多目的に使える体育館は、地域住民の健康促進や交流の場としても活躍中。キッズ教室や運動プログラムも充実しています。

■●文化・教育施設  

知的好奇心や学びの欲求を満たしてくれる文化施設も徒歩圏に揃っています。

◎『川崎市宮前市民館』 徒歩2.1km  

地域コミュニティの中心的存在である市民館では、さまざまな講座やイベントが開催されており、子どもからシニアまで世代を問わず参加可能。住民同士のつながりを育む重要な拠点です。

◎『川崎市立宮前図書館』 徒歩2.2km  

静かで落ち着いた空間の中、読書や調べものに集中できる図書館。児童書や学習資料も豊富で、子育て世帯からも支持されています。

◎『川崎市岡本太郎美術館』 徒歩3.5km  

独創的な作品で知られる岡本太郎の世界を体感できる美術館。常設展示や特別展が定期的に行われており、芸術に親しむ日常を叶えてくれるスポットです。

■●名所・旧跡  

このエリアは、歴史と文化の薫りが漂う名所にも恵まれています。

◎『旧工藤家住宅』 徒歩3.5km  

江戸時代に建てられた伝統的な民家で、当時の生活様式や建築技法が現代に受け継がれています。静かな環境の中、歴史を身近に感じることができます。

◎『旧作田家住宅』 徒歩3.4km  

国登録有形文化財にもなっている建築物。見学を通して日本の伝統的な暮らしに触れることができ、子どもの学びにも役立ちます。

◎『旧太田家住宅』 徒歩3.5km  

歴史好きにはたまらない、日本の住宅建築の美しさを再確認できる貴重な建物。風情ある佇まいは訪れる人の心を穏やかにしてくれます。

【まとめ】  

犬蔵周辺は、日常を豊かにする多彩な施設が身近に揃ったエリアです。買い物や子育て、趣味や学び、そして歴史に触れる体験まで、毎日の暮らしの中に上質な時間をプラスしてくれる住環境が広がっています。自然と文化、都市機能のバランスが取れたこの街で、新たな生活を始めてみませんか。ご家族にも、シニア世帯にも、自分らしく心地よい暮らしがきっと見つかります。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 1,065m  

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 1,514m  

東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,563人, 直線距離: 2,083m  

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 2,120m  

横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,908人, 直線距離: 2,150m  

横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,361人, 直線距離: 2,850m  

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 2,936m  

東急田園都市線「江田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,502人, 直線距離: 3,234m  

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 3,418m  

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 3,472m  

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 3,669m  

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 3,887m  

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 3,891m  

南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人, 直線距離: 4,011m  

横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,759人, 直線距離: 4,131m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

●標準地①  

【所在地】神奈川県川崎市宮前区犬蔵１丁目１１０６番３０外（住居表示：犬蔵１－２３－１０）  

【交通】東急田園都市線「宮前平」駅より約2200m  

【調査基準日】2024年1月1日  

【用途地域】準住居地域  

【利用現況】店舗  

【周辺の土地利用】自動車販売会社や各種店舗が建ち並ぶ路線商業地域  

【価格】299,000円／㎡  

【地積】796㎡  

【前面道路】南側 幅員20.0m 市道（間口1.0％・奥行き1.5％）  

【その他接面道路】北西側に側道あり  

【建物構造】S造（鉄骨造）  

【給排水等】ガス・水道・下水完備  

【建ぺい率／容積率】60％／200％  

【法規制】準防火地域・市街化区域  

●標準地②  

【所在地】神奈川県川崎市宮前区犬蔵２丁目４３７２番４  

【交通】東急田園都市線「たまプラーザ」駅より約1500m  

【調査基準日】2024年1月1日  

【用途地域】第一種中高層住居専用地域  

【利用現況】その他  

【周辺の土地利用】一般住宅、共同住宅、空地等が混在する住宅地域  

【価格】235,000円／㎡  

【地積】165㎡  

【前面道路】北西側 幅員4.9m 市道（間口1.2％・奥行き1.0％）  

【建物構造】その他  

【給排水等】ガス・水道・下水完備  

【建ぺい率／容積率】60％／200％  

【法規制】準防火地域・市街化区域  

●標準地③  

【所在地】神奈川県横浜市青葉区美しが丘２丁目５４番４  

【交通】東急田園都市線「たまプラーザ」駅より約1400m  

【調査基準日】2024年7月1日  

【用途地域】第一種低層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺の土地利用】大規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域  

【価格】326,000円／㎡  

【地積】442㎡  

【前面道路】南側 幅員6.5m 市区町村道（間口1.0％・奥行き1.5％）  

【建物構造】RC造（鉄筋コンクリート造）  

【給排水等】ガス・水道・下水完備  

【建ぺい率／容積率】40％／60％  

【法規制】市街化区域・高度地区  

●標準地④  

【所在地】神奈川県横浜市青葉区美しが丘２丁目２８番６  

【交通】東急田園都市線「たまプラーザ」駅より約700m  

【調査基準日】2024年1月1日  

【用途地域】第一種中高層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺の土地利用】中層共同住宅が建ち並ぶ住宅地域  

【価格】535,000円／㎡  

【地積】1,058㎡  

【前面道路】南西側 幅員14.0m 市道（間口1.2％・奥行き1.0％）  

【その他接面道路】背面道路あり  

【建物構造】RC造（鉄筋コンクリート造）  

【給排水等】ガス・水道・下水完備  

【建ぺい率／容積率】60％／150％  

【法規制】準防火地域・市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

◎緑あふれる高台に誕生する上質のコミュニティタウン　グラファーレ細山3期

■閑静な住宅街に描く、新たな暮らしの舞台■

小田急小田原線「読売ランド前」駅から徒歩22分の高台に位置し、周辺には緑豊かな公園や丘陵地が広がる心地よい環境。車通りの少ない幅員約6mの公道で囲まれた全9棟の分譲地は、開放感あふれる街並みを形成しながらも、プライベート性をしっかりと守ります。駅前の賑わいも日常の一部にしつつ、家に帰ると静寂が包み込む、このバランスがファミリー世帯にとって理想的な立地です。

■ZEH水準の省エネ性能と地震に強い安心設計■

全棟ZEH水準をクリアし、高気密・高断熱を実現する断熱材と窓仕様により、季節を問わず快適な室内温度を保ちます。さらに耐震等級3相当の構造で、地震の揺れを抑え、家族の安全を守ります。地球にも家計にも優しい省エネ給湯器やLED照明を標準装備し、未来に向けた住まいづくりを実現しました。

■広々LDK18帖超が叶える家族団らん■

リビングダイニングは18帖超の大空間を確保し、対面式カウンターキッチンを中心に家族が自然と集まる設計。料理をしながらでもリビングの様子が見渡せ、会話が弾むコミュニケーション動線を生み出します。勾配天井や大開口窓から差し込む光と風が心地よく、季節ごとに表情を変える緑の風景が暮らしに彩りを添えます。

■カースペース２台＆多彩な収納が叶えるゆとり■

各号棟とも敷地面積38坪超で、並列駐車2台分を標準装備。お子さまの送り迎えや来客時にも安心です。玄関にはコの字型シューズクロークを設け、ベビーカーやアウトドア用品をすっきり収納。各居室のクローゼット、床下収納、パントリーや屋根裏収納など、多彩な収納スペースを配置し、日常のあらゆる荷物を整理できます。

■くつろぎのサニタリー＆バスルーム■

白を基調にした洗面室はハンドシャワー付洗面化粧台でお掃除や身支度が快適に。バスルームは一坪タイプのゆったり設計で、半身浴や親子入浴にも対応。窓付きなので自然換気と採光が可能で、浴室乾燥機と併用すれば、雨の日のお洗濯やカビ対策も万全です。

■プライベートを満たす洋室とバルコニー■

洋室は全室二面採光設計で通風良好。主寝室には大きめベッドを置いてもゆとりある配置が可能です。各室からアクセスできるワイドバルコニーは、洗濯物干しはもちろん、チェアやテーブルを置けばアウトドアリビングとしても利用できます。夜には星空を眺めながらリラックスできるプライベート空間に。

■コミュニティを育む全9棟の街並み■

9棟が一体となって生み出す緑あふれる街区計画は、隣家との距離感を保ちながらも地域コミュニティを育みます。子ども会や防犯パトロールなど、顔が見える関係づくりがしやすく、安心感とつながりを育てる環境です。街灯や歩道、植栽の配置まで丁寧に設計された街並みは、完成後も長く美しさを保ち続けます。

■暮らしを支える充実の周辺施設■

●読売ランド前駅前のスーパー・飲食店をはじめ、徒歩圏にコンビニ・ドラッグストアが点在。 ●川崎市立西生田小学校（徒歩12分）、西生田中学校（徒歩14分）でお子さまの通学も安心。 ●よみうりランド慶友病院（徒歩14分）をはじめ医療機関が充実。 ●王禅寺公園（徒歩5分）や近隣の緑道でジョギングや散策を楽しめます。

■完成済みの即入居可物件■

建物は全棟完成済みで内覧予約を随時受付中。実際の仕様や外観を現地でご確認いただけます。平日夜間や週末のご見学も可能ですので、「LDKの開放感を体感したい」「バルコニーからの眺望を確かめたい」など、お気軽にお問い合わせください。

●地震に強く、ZEH水準の省エネ性能を備えた安心の住まいで、新しいコミュニティとともに豊かな暮らしをスタートしませんか。グラファーレ川崎市細山3期で、家族の笑顔があふれる未来をぜひご体感ください。詳細・ご見学予約はお気軽にどうぞ。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：129.72㎡

建物面積：94.39㎡

間取り：3LDK＋書斎

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：126.02㎡

建物面積：91.50㎡

間取り：3LDK

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：148.34㎡

建物面積：99.57㎡

間取り：4LDK＋パントリー

～4号棟～

価格：※成約済

土地面積：126.59㎡

建物面積：98.53㎡

間取り：4LDK

～5号棟～

価格：※成約済

土地面積：126.01㎡

建物面積：91.91㎡

間取り：4LDK

～6号棟～

価格：成約済

土地面積：135.33㎡

建物面積：99.57㎡

間取り：4LDK

～7号棟～

価格：成約済

土地面積：126.03㎡

建物面積：99.36㎡

間取り：4LDK＋SC

～8号棟～

価格：成約済

土地面積：126.01㎡

建物面積：97.70㎡

間取り：4LDK

～9号棟～

価格：成約済

土地面積：133.11㎡

建物面積：98.53㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市麻生区細山7丁目

■交通：小田急小田原線「読売ランド前」駅徒歩22分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺2階建

■築年月：2024年12月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側6.0m公道

■建築確認番号：第2024SBC-確00609Y号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、都市ガス、本下水、システムキッチン

■備考：宅地造成及び特定盛土等規制法、景観法

-----------------------------------------------------

【周辺施設情報】

■交通アクセス

●京王相模原線『京王よみうりランド』駅…徒歩24分（約1.9km）

●小田急小田原線『百合ヶ丘』駅…徒歩29分（約2.3km）

●小田急バス『細山』停…徒歩5分（約373m）

■買い物・生活利便施設

◎コンビニエンスストア

・セブンイレブン川崎よみうりランド前店…徒歩8分（約580m）

■ショッピング施設

◎駅ビル

・京王リトナード稲城…約3.4km

◎ショッピングモール

・アメリア稲城ショッピングセンター…約2.1km

◎衣料品店

・ハニーズ稲城店…約2.1km

・西松屋三和百合ヶ丘店…約2.7km

◎飲食店

・シェーキーズよみうりランド店…徒歩15分（約1.2km）

・スターバックスコーヒーよみうりランドグッジョバ！！店…徒歩19分（約1.5km）

■医療機関

・つじ内科クリニック（内科）…徒歩9分（約702m）

・大倉消化器科・外科クリニック（消化器科・外科）…徒歩9分（約702m）

・あいクリニック産婦人科・小児科…徒歩9分（約702m）

・津田眼科（眼科）…徒歩14分（約1.1km）

・百合が丘すみれクリニック（耳鼻咽喉科）…徒歩14分（約1.1km）

・あべ皮膚科（皮膚科）…徒歩15分（約1.2km）

・ことぶきクリニック（歯科）…徒歩9分（約702m）

■介護施設

・よみうりランドケアセンター（老人保健施設）…約1.5km

・よみうりランド花ハウス（特別養護老人ホーム）…約1.3km

・よみうりランド慶友病院（療養型病院）…約1.1km

■教育施設

◎幼稚園

・こうりんじ幼稚園…徒歩13分（約989m）

◎小学校

・西生田小学校…徒歩12分（約934m）

・南山小学校…約3.6km

◎中学校

・西生田中学校…徒歩15分（約1.2km）

■公共施設

◎市区役所

・川崎市麻生区役所…約3.1km

◎公園

・細山公園…徒歩11分（約864m）

・千代ヶ丘中ノ間東公園…徒歩12分（約914m）

・千代ヶ丘第1公園…徒歩14分（約1.1km）

◎警察署・交番

・麻生警察署細山交番…徒歩14分（約1.1km）

-----------------------------------------------------

【緑と遊びと文化が共存する街・よみうりランド周辺で叶える豊かな暮らし】

～週末が待ち遠しくなる、レジャーと歴史が息づく住環境の魅力をたっぷりご紹介～

■日常に「ワクワク」がある。そんな暮らしをここから

川崎市麻生区の穏やかな住宅街に位置しながら、休日には全国から訪れる人でにぎわうレジャーエリア。ここは、都心からのアクセスも良好ながら、まるで観光地に暮らしているかのような「体験型ライフスタイル」を日常に取り入れられる稀有なロケーションです。

◎『よみうりランド』…徒歩17分（約1.3km）

誰もが知る大型レジャー施設。絶叫マシンから季節のイルミネーション、イベントまで、家族や友人との楽しい思い出がいつでも作れる場所です。年間パスポートを活用すれば、散歩感覚でちょっと立ち寄る感覚で非日常が楽しめます。

◎『千代ヶ丘中ノ間東公園』…徒歩12分（約914m）

地域住民に親しまれている、自然豊かで開放的な公園。子どもたちが元気に遊べる遊具もあり、四季の変化を肌で感じながら散策を楽しめます。忙しい日々の中でも、ほっと一息つける緑のオアシスがここにあります。

◎『HANA・BIYORI（はなびより）』…徒歩17分（約1.3km）

よみうりランドに隣接した、次世代型のフラワーパーク。美しい花々の展示に加え、デジタルアートやカフェも併設されており、まさに「癒しと感動」の空間。平日のお散歩コースや週末のデートスポットにもぴったりです。

■暮らしの中にアクティブな時間を

◎『よみうりゴルフ倶楽部』…徒歩9分（約648m）

歴史ある名門コースを有し、自然の起伏を活かした戦略性の高い設計が魅力のゴルフ場。日々の生活の中に「質の高い時間」を取り入れたい方にとって、非常に価値ある施設です。

◎『よみうりランドプールWAI』…徒歩18分（約1.4km）

夏になると開放される大型屋外プール。スライダーや流れるプールなど、家族全員で楽しめるレジャー空間が自宅から徒歩圏というのは大きな魅力です。

◎『よみうりゴルフガーデン』…徒歩18分（約1.4km）

気軽に立ち寄れるゴルフ練習場。夜間照明も完備されており、仕事帰りにもストレス発散と技術向上が可能です。ゴルフを始めたばかりの方から上級者まで幅広く利用されています。

■日々の学びと感性を育む文化・教育施設

◎『日テレらんらんホール』…徒歩19分（約1.5km）

音楽イベントや子ども向けのステージが開催される多目的ホール。家族で気軽に文化体験ができる施設として、地元でも評価が高いスポットです。

◎『稲城市立第二図書館』…徒歩29分（約2.3km）

静かで落ち着いた環境の図書館。児童書コーナーも充実しており、家族での読書時間に最適です。休日にはイベントや読み聞かせ会も開催され、地域コミュニティとの接点としても機能しています。

◎『日本女子大学成瀬記念館 西生田記念室』…約3.0km

日本女子大学の歴史や教育文化を今に伝える記念館。建築好きや教育史に興味がある方にとっては訪れる価値のある場所です。知的な刺激に触れる休日のひとときを楽しめます。

■地域の歴史にふれる名所・旧跡

◎『旧伊藤家住宅』…約5.6km

明治時代の和風建築を今に残す貴重な文化財。地域の歴史と住まいのあり方を学べる施設で、和の美意識や昔ながらの知恵にふれることができます。

◎『旧北村家住宅』…約5.8km

同じく多摩区にある歴史的建造物で、昭和初期の生活様式を伝える建築。普段の生活の中ではなかなか得られない「暮らしの原点」を再認識できる学びの場です。

◎『旧工藤家住宅』…約7.1km

郷土資料館敷地内に保存されている文化財。地域に息づく歴史を後世に伝える大切な建築で、子どもたちの社会学習にも活用されています。

■「遊ぶ」「学ぶ」「癒される」すべてが身近に

このエリア最大の魅力は、日常の延長に“非日常”が存在していることです。家から歩いて行ける距離に、遊園地や季節の花が咲き誇る庭園、スポーツ施設や文化拠点が揃っているという贅沢は、そう簡単に得られるものではありません。

小さなお子さまからシニア世代まで、すべての年代がそれぞれの楽しみ方を見つけられるのが、この街の大きな魅力です。忙しい日々の中で、ふとした時間に自然や芸術に触れたり、体を動かしてリフレッシュしたり。そんな豊かなライフスタイルを、この王禅寺・よみうりランド周辺で叶えてみませんか。

【五感で楽しむ街に暮らす】

このエリアでの生活は、便利さだけでは語れません。心が動く瞬間、家族と過ごすかけがえのない時間、地域の歴史にふれたときの静かな感動——それらすべてが暮らしの一部になる環境が、ここにはあります。あなたもぜひこの街の魅力を実際に感じてください。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

1・京王相模原線「京王よみうりランド」駅・調査年:2021年・乗降客数:11,225人/日・直線距離:1,188m

2・小田急小田原線「百合ヶ丘」駅・調査年:2021年・乗降客数:18,238人/日・直線距離:1,531m

3・小田急小田原線「読売ランド前」駅・調査年:2021年・乗降客数:28,117人/日・直線距離:1,571m

4・京王相模原線「稲城」駅・調査年:2021年・乗降客数:16,633人/日・直線距離:1,936m

5・京王相模原線「京王稲田堤」駅・調査年:2021年・乗降客数:44,376人/日・直線距離:2,037m

6・小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅・調査年:2021年・乗降客数:87,232人/日・直線距離:2,182m

7・小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅・調査年:2021年・乗降客数:12,521人/日・直線距離:2,182m

8・JR南武線「矢野口」駅・調査年:2021年・乗降客数:16,200人/日・直線距離:2,194m

9・JR南武線「稲田堤」駅・調査年:2021年・乗降客数:41,334人/日・直線距離:2,305m

10・JR南武線「稲城長沼」駅・調査年:2021年・乗降客数:13,154人/日・直線距離:2,598m

11・小田急小田原線「生田」駅・調査年:2021年・乗降客数:37,000人/日・直線距離:2,671m

12・小田急多摩線「五月台」駅・調査年:2021年・乗降客数:8,374人/日・直線距離:3,098m

13・京王相模原線「京王多摩川」駅・調査年:2021年・乗降客数:12,915人/日・直線距離:3,190m

14・JR南武線「中野島」駅・調査年:2021年・乗降客数:24,604人/日・直線距離:3,486m

15・小田急多摩線「栗平」駅・調査年:2021年・乗降客数:20,639人/日・直線距離:3,493m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価（川崎市麻生区 細山・千代ヶ丘・多摩美エリア）】

■① 川崎麻生-28（調査基準日：2024年1月1日）

●住居表示：細山8-16-9

●所在・地番：川崎市麻生区細山8丁目506番27

●最寄駅：新百合ヶ丘駅より2,600m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●現況：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

●価格：144,000円/㎡

●地積：162㎡

●前面道路：南側 6.0m（市道）

●道路形状（間口：奥行き）：1.0%：1.5%

●建物構造：W

●給排水：ガス・水道・下水

●建ぺい率：40%

●容積率：80%

●法規制：市街化区域

■② 川崎麻生-24（調査基準日：2024年1月1日）

●住居表示：細山5-10-7

●所在・地番：川崎市麻生区細山5丁目219番11

●最寄駅：読売ランド前駅より1,200m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●現況：丘陵地に中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域

●価格：174,000円/㎡

●地積：149㎡

●前面道路：北側 6.0m（市道）

●道路形状（間口：奥行き）：1.0%：2.0%

●建物構造：W

●給排水：ガス・水道・下水

●建ぺい率：40%

●容積率：80%

●法規制：市街化区域

■③ 麻生-3（調査基準日：2024年7月1日）

●住居表示：千代ヶ丘9-8-22

●所在・地番：川崎市麻生区千代ヶ丘9丁目8番24

●最寄駅：新百合ヶ丘駅より2,300m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●現況：一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域

●価格：166,000円/㎡

●地積：210㎡

●前面道路：北西側 6.0m（市区町村道）

●道路形状（間口：奥行き）：1.0%：1.5%

●建物構造：W

●給排水：ガス・水道・下水

●建ぺい率：40%

●容積率：80%

●法規制：市街化区域・高度地区

■④ 川崎麻生-35（調査基準日：2024年1月1日）

●住居表示：多摩美1-20-16

●所在・地番：川崎市麻生区多摩美1丁目95番79

●最寄駅：読売ランド前駅より850m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●現況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域

●価格：150,000円/㎡

●地積：116㎡

●前面道路：北側 4.0m（市道）

●道路形状（間口：奥行き）：1.0%：1.5%

●建物構造：W

●給排水：ガス・水道・下水

●建ぺい率：50%

●容積率：100%

●法規制：市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【ハートフルタウン川崎市中原区井田2丁目1388番｜全2棟】

『東横線エリアで叶える、光と安心と収納の家。ビルトインガレージ付き3階建て、暮らし心地を極めた新邸誕生』

■街と住まいの第一印象を磨き上げた外観設計

白を基調にした端正なファサードに、さりげないアクセントカラーを差し込んだモダンデザイン。飽きのこない色調は年月を重ねても古びず、光の当たり方や見る角度で陰影が変わるため、朝も昼も夕方も異なる表情を愉しめます。周辺は静かな住宅街。街並みにやさしく溶け込みつつ、ほどよい存在感を放つ一邸です。

■東急東横線「元住吉」駅徒歩21分、「日吉」駅徒歩圏。都心直結の軽快アクセス

通勤・通学の主役となる東急東横線に加え、日吉では東急新横浜線やグリーンラインの利用も可能。武蔵小杉方面へはバス便も豊富で、「武蔵小杉」駅バス13分「井田」停徒歩7分の動線も日常づかいに快適です。渋谷・横浜・新横浜へダイレクトにつながる機動力が、平日の忙しさを軽やかにし、休日の行動半径もぐっと広げてくれます。

■暮らしやすさを芯から支えるプランニング

住まいはビルトインガレージ付きの3階建て。雨の日の乗り降りや荷物の出し入れがスムーズで、愛車を雨風から守れるのも大きな安心です。室内は全居室2面採光を基本に、光と風の通り道を丁寧に設計。2LDK＋Sをベースに、可変性の高い間取りと豊富な収納で、在宅ワークや趣味スペース、将来の家族構成の変化にも柔軟に寄り添います。LDKはゆとりの広さを確保し、標準プランでも約15.87帖超、A号棟では約18.25帖の開放感。ダイニングもリビングも余裕をもってレイアウトでき、ソファやダイニングセット、ワークデスクまで気持ちよく調和します。

■家族の会話が自然に生まれるキッチンとリビング階段

キッチンは浄水器一体型水栓を備えた対面式。調理中も家族と目線が合い、配膳や片付けの動線も軽快です。キッチン背面には家電や食器がすっきり収まるスペースを確保し、ワークトップは毎日の手入れが簡単な素材を採用。さらにリビング階段が家族の動線をリビングに集め、ただいま・おかえりの声が行き交うやさしい時間を育みます。

■収納計画で“片付く日常”を標準化

全居室クローゼットに加え、玄関には土間空間を賢く使える収納、各フロアにも適材適所の物入れを配し、片付けやすさを徹底。季節家電や防災備蓄、趣味道具まで、しまう場所が決まるから暮らしが整う。日々の家事効率が上がり、室内はいつでも気持ちよく保てます。

■一年を通して心地よい、高断熱・高気密の住まい

断熱・気密に配慮した設計と複層ガラスの採用で、夏の熱気や冬の冷気を抑制。冷暖房効率が高まり、室内の温度ムラや結露リスクも軽減します。24時間換気システムが常に空気を入れ替え、キレイな空気環境をキープ。浴室は1坪サイズで窓付き、浴室乾燥機を備え、雨の日の洗濯や花粉の季節の室内干しにも活躍します。オートバスや温水洗浄便座などの快適装備も充実し、忙しい日々をやさしく支える住設備が整いました。

■住宅性能等級4分野で最高等級取得予定。設計住宅性能評価書取得済・建設住宅性能評価書取得予定

構造の安定、劣化の軽減、維持管理・更新への配慮、空気環境の4分野で最高等級取得予定の安心品質。地盤調査済のうえ、フラット35Sにも対応。第三者評価に裏付けられた性能が、日々の安心と資産性を力強く支えます。加えて最長30年の保証制度（規定あり）により、入居後の暮らしにも長く寄り添います。

■南西向き中心の配棟で、光と開放感をまるごと享受

通風・採光計画にこだわった窓配置で、日中は照明に頼らずとも明るく、夕刻には柔らかな西日のぬくもりがリビングを包みます。ワイドバルコニーを設けたプランでは、シーツや布団も気持ちよく干せ、椅子を出してコーヒーを楽しむ“ちいさな外”の時間も叶います。三面採光を確保した居室では、季節の風の流れまで心地よく感じられるはずです。

■暮らしの半径1kmに、毎日を支える利便が充実

普段づかいのスーパー「ライフ中原井田店」へ徒歩圏、買い忘れにも便利な「まいばすけっと井田中ノ町店」も身近に。コンビニやドラッグストアも点在し、日用品の調達がワンストップで完結します。医療面では「川崎市立井田病院」が徒歩圏にあり、万一のときに心強い体制。桜の季節に賑わう「井田公園」は気軽なお散歩コースとして家族の憩いの場に。小学校や幼稚園・保育施設も揃い、子育て世帯が描く“理想の日常”をこの街で具体的にイメージできます。

■安全・安心のために、見えないところまで丁寧に

TVモニター付インターホンで来訪者を確認でき、防犯性と安心感を両立。複層サッシが室内の静けさと断熱性を高め、耐久性・メンテナンス性にも配慮した素材選びで、日々の使い勝手とランニングコストを最適化しました。始発駅利用の選択肢や平坦アプローチが多いエリア特性も、将来にわたる暮らしやすさの大切な要素です。

■A号棟・B号棟、それぞれの魅力

A号棟は約18.25帖のゆとりあるLDKが象徴的。大きなダイニングテーブルやL字ソファも余裕をもって配置でき、ホームパーティーや在宅ワークの併用にも適した伸びやかな一体空間です。B号棟は生活動線と収納計画に磨きをかけ、2面採光の居室が多彩なライフスタイルに美しくフィット。どちらもビルトインガレージと豊富な収納を備え、毎日の暮らしに“余白”を生み出します。

■この住まいが叶える、未来のスタンダード

省エネと快適性、災害時も含めた安心、家事動線と収納、そして都心直結のアクセス。住まいに求める条件を一つひとつ丁寧に満たしながら、デザインと品質で長く愛せる家をつくる。それがハートフルタウンの家づくりです。井田2丁目という落ち着いた住環境で、家族の“これから”にちょうどいい一邸を、ぜひ現地で体感してください。光の入り方、風の抜け方、街の静けさ、そして生活のイメージまで、きっと実感に変わるはずです。

◎お問い合わせ・ご見学について

現地と周辺環境をあわせてご案内いたします。最寄駅からのアプローチ、買い物動線、学区や医療施設の位置関係、そして各棟の仕様・保証・資金計画まで、暮らしの目線で丁寧にご説明します。写真や図面だけでは伝わりにくい“住み心地”をご確認ください。新しい毎日を、ここ井田で。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～A号棟～

価格：成約済

土地面積：60.27㎡

建物面積：84.34㎡

間取り：2LDK+S

～B号棟～

価格：成約済

土地面積：63.10㎡

建物面積：83.31㎡

間取り：2LDK+S

■所在地：川崎市中原区井田2丁目

■交通：東急東横線「元住吉」駅徒歩21分

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺3階建

■築年月：2025年8月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：西側私道4.0m

■建築確認番号：第HPA-25-03724-1号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力・公営上水・公共下水・都市ガス

■備考：準防火地域

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通アクセス

・最寄駅：グリーンライン「日吉」駅（徒歩約1.2km）

・利用駅：東急新横浜線・東急東横線・東急目黒線「日吉」駅 西口（徒歩約1.3km）

・バス停：川崎市営バス「中原老人福祉センター入口」停（徒歩約310m）

■スーパー・コンビニ

・ライフ中原井田店（徒歩約444m）

・まいばすけっと井田中ノ町店（徒歩約563m）

・セブンイレブン川崎井田2丁目店（徒歩約293m）

・ローソンS川崎市立井田病院店（徒歩約752m）

■ドラッグストア・雑貨店

・日本調剤下田町薬局（徒歩約521m）

・アイランド薬局横浜下田店（徒歩約530m）

・DAISOローソンストア100川崎元住吉店（徒歩約658m）

■郵便局・金融機関

・川崎井田郵便局（徒歩約625m）

■駐車場・カーシェア

・エコロパーク川崎井田第2（徒歩約177m）

・ナビパーク井田第2（徒歩約218m）

・タイムズカー タイムズ川崎井田（徒歩約294m）

・三井のカーシェアーズ井田1丁目第1（徒歩約548m）

■ショッピング施設

・日吉東急アベニュー（徒歩約1.2km）

・業務スーパー中原店（徒歩約1.3km）

・C’z PRO川崎子母口店（徒歩約1.4km）

■家具・家電

・ノジマ日吉東急アベニュー店（徒歩約1.6km）

・エディオン日吉店（徒歩約2.4km）

■衣料品・飲食店

・ワークマン川崎明津店（徒歩約996m）

・ユニクロ日吉東急アベニュー店（徒歩約1.2km）

・ガスト新川崎明津店（徒歩約797m）

・すき家川崎木月店（徒歩約916m）

■医療施設

・地域医療支援病院：川崎市立井田病院（徒歩約666m）

・さかもと内科クリニック（徒歩約480m）

・佐々木内科クリニック（徒歩約837m）

・内藤外科胃腸科医院（徒歩約908m）

・ひよし眼科（徒歩約1.1km）

・すずき耳鼻咽喉科クリニック（徒歩約480m）

・ふたば皮膚科クリニック（徒歩約480m）

・元住吉レディースクリニック（徒歩約1.3km）

・トオル歯科ケアクリニック（徒歩約357m）

■介護・福祉施設

・特別養護老人ホーム 桜の丘（徒歩約668m）

・有料老人ホーム メディカル・リハビリホーム グランダ日吉（徒歩約336m）

■教育施設

・井田小学校（徒歩約712m）

・日吉台小学校（徒歩約1.3km）

・井田中学校（徒歩約1.3km）

・元住吉こばと幼稚園（徒歩約807m）

・日吉さくら幼稚園（徒歩約834m）

・木月カリヨン幼稚園（徒歩約865m）

・井田保育園（徒歩約345m）

・太陽の子日吉保育園（徒歩約624m）

・グローバルキッズ日吉園（徒歩約788m）

■公共施設・公園

・川崎市中原区役所（約2.8km）

・井田公園（徒歩約145m）

・日吉公園（徒歩約735m）

・住吉西公園（徒歩約946m）

■警察・消防

・中原警察署井田交番（徒歩約529m）

・中原消防署井田出張所（徒歩約537m）

・中原警察署木月三丁目交番（徒歩約971m）

・港北警察署日吉駅前交番（徒歩約1.2km）

-----------------------------------------------------

【便利さと緑が調和する街、井田エリアの魅力を満喫する暮らし】

川崎市中原区井田エリアは、都心へのアクセスの良さと、穏やかで落ち着いた住環境が両立する人気の住宅地です。周辺には買い物施設や教育環境が整い、さらに自然を感じられる公園や歴史ある名所も点在しており、日々の暮らしの中に豊かさと安らぎを感じられる街です。ここでは、井田エリア周辺の名所・スポットや文化施設などを中心に、この街の魅力をたっぷりとご紹介します。

■お出かけスポットで暮らしに彩りを

まずご紹介したいのが、すぐ近くの『井田公園』（徒歩約145m）です。緑豊かな木々に囲まれた公園で、散歩やジョギングはもちろん、お子さまとの外遊びにも最適。遊具スペースや広場も整っており、四季折々の自然を感じながらリラックスできる憩いの場です。休日のちょっとしたリフレッシュや、ご家族の団らんにぴったりのロケーションといえるでしょう。

そして少し足をのばせば、日吉駅前の『日吉東急アベニュー』（徒歩約1.2km）があります。ファッション・雑貨・グルメ・食品といった店舗が集まる大型商業施設で、買い物から食事まで1か所で楽しむことができます。さらに同じく日吉駅周辺には、落ち着いた雰囲気で人気の『アジアンビストロ Dai日吉店』（徒歩約1.2km）も。開放感あるテラス席で、本格エスニック料理を堪能できるおしゃれなカフェレストランです。駅周辺にはカフェやベーカリーも多く、休日のモーニングやランチタイムが充実します。

■趣味や運動を楽しめるスポーツ施設が充実

健康的なライフスタイルを叶えるスポットも充実しています。『川崎市リハビリテーション福祉センター体育館』（徒歩約689m）は、地域住民に親しまれる公共施設で、室内運動やフィットネスにも活用されています。さらに『青山グリーンゴルフ』（徒歩約1.3km）や『中原ゴルフガーデン』（徒歩約1.2km）など、気軽に通えるゴルフ練習場も点在。都心近郊ながらスポーツを楽しめる環境が整っており、仕事帰りや週末の気分転換に最適です。

■文化と教育に触れられる施設も多数

教育・文化施設も充実している点が、このエリアの大きな魅力です。『川崎市立高津図書館 橘分館』（徒歩約2.1km）は、プラザ橘内にある地域密着型の図書館で、静かな環境で読書や調べ物ができます。お子さまの読書習慣づくりにも最適です。

さらに『川崎市総合福祉センター（エポックなかはら）』（徒歩約2.5km）では、市民向けのイベントや講座が多数開催されており、地域コミュニティの中心的な役割を担っています。趣味の講習会や文化活動を通じて、世代を問わず交流できる温かい施設です。

ユニークなスポットとして注目されているのが、『日本漫画博物館（まんが寺）』（徒歩約3.2km）。かつての寺院を改装して作られた珍しい博物館で、漫画文化の歴史を感じることができます。子どもから大人まで楽しめるアート空間としても人気で、家族でのちょっとしたお出かけにもぴったりです。

■歴史ある名所・自然豊かなスポットも身近に

日常の暮らしの中に、自然と文化を感じられる名所も多く存在します。『県立三ツ池公園』（約6.0km）は、広大な敷地に三つの池が配された自然公園で、春には約1,600本の桜が咲き誇る川崎屈指の花見スポットとして有名です。散歩道やジョギングコースも整備され、季節ごとの景観が楽しめる心地よい場所です。

『等々力不動尊』（約7.7km）は、東京・世田谷区にある歴史ある寺院で、静寂と緑に包まれた風情ある参道が魅力。川沿いに広がる等々力渓谷は都内でも珍しい自然渓谷で、気軽に森林浴が楽しめます。

また、『関家住宅』（約6.4km）は、江戸時代中期に建てられた古民家を保存した文化財で、当時の暮らしや建築を間近に見ることができます。近代的な住宅街の中に、歴史の息吹が感じられる貴重な存在です。

■井田エリアの住環境

これらのスポットが点在する井田エリアは、生活利便性と自然環境の両方を兼ね備えた理想的な立地です。徒歩圏内にスーパーやドラッグストア、病院、学校などの生活施設が充実し、子育て世代からシニア層まで安心して暮らせる環境が整っています。

東急東横線・目黒線・新横浜線「日吉」駅、または東急東横線「元住吉」駅を利用できるため、渋谷・目黒・新横浜方面へもスムーズにアクセス可能。通勤・通学の利便性も高く、都心近郊でありながら静かな住宅環境を求める方に人気のエリアです。

◎緑と利便が調和する街、川崎市中原区井田。

駅前の賑わいと住宅街の落ち着きを併せ持つこのエリアは、子育てにもシニアライフにも適した、バランスのとれた暮らしを叶える街です。近隣の自然や文化、そして都市の利便をすべて享受できる理想のロケーションで、豊かな新生活を始めてみませんか。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

1　東急東横線・東急目黒線「日吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,905人, 直線距離: 960m

2　横浜市地下鉄グリーンライン「日吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 63,004人, 直線距離: 1,025m

3　東急目黒線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人, 直線距離: 1,146m

4　東急東横線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人, 直線距離: 1,156m

5　横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,559人, 直線距離: 1,502m

6　JR南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,558人, 直線距離: 2,178m

7　東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 165,597人, 直線距離: 2,232m

8　横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,558人, 直線距離: 2,336m

9　JR南武線・湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）・上野東京ライン（高崎線・東海道線）「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 2,361m

10　JR横須賀線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 2,434m

11　相鉄・JR直通線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 2,435m

12　JR南武線「向河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,516人, 直線距離: 2,609m

13　JR南武線「平間」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,562人, 直線距離: 2,654m

14　東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,956人, 直線距離: 2,785m

15　東急東横線「綱島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 81,372人, 直線距離: 2,806m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■① 標準地番号 川崎中原-15（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区井田1丁目932番3

住居表示：井田1-34-48

交通：東急東横線「元住吉」駅より約1300m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅やアパートが混在する住宅地域

価格：359,000円/㎡　地積：165㎡

前面道路：北東側 約4.7m 市道（形状：間口1.0・奥行1.2）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

■② 標準地番号 川崎中原-19（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区井田3丁目1431番31

住居表示：井田3-6-10

交通：東急東横線「元住吉」駅より約1700m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域

価格：287,000円/㎡　地積：161㎡

前面道路：南西側 約4.0m 市道（形状：間口1.0・奥行1.5）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

■③ 標準地番号 中原5-6（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区井田中ノ町379番7

住居表示：井田中ノ町41-6

交通：東急東横線「元住吉」駅より約1100m

用途区分：近隣商業地域

利用現況：住宅・店舗

周辺の土地利用：店舗併用住宅や事業所が建ち並ぶ路線商業地域

価格：438,000円/㎡　地積：165㎡

前面道路：北側 約14.0m 都道（形状：間口1.0・奥行1.5）

建物構造：鉄骨造（S）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

■④ 標準地番号 中原-5（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区井田1丁目227番6

住居表示：井田1-2-10

交通：東急東横線「元住吉」駅より約950m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅やアパートが混在する住宅地域

価格：416,000円/㎡　地積：124㎡

前面道路：東側 約4.0m 市道（形状：間口1.0・奥行1.0）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

東横線「元住吉」駅徒歩圏の新築邸宅『テイラーハウス川崎市中原区井田1丁目』～都心アクセスと快適な暮らしを両立する、仕立てられた住まい～

■人気の東急東横線エリアに誕生した特別な一邸

川崎市中原区井田1丁目に新たに誕生した『テイラーハウス川崎市中原区井田1丁目』は、東急東横線「元住吉」駅から徒歩13分という好立地に位置する新築一戸建です。ブレーメン通り商店街まで徒歩9分と、日々の生活利便性にも優れたロケーション。人気の元住吉エリアの中でも、平坦な地形に立地しており、ベビーカーや自転車の移動も快適に行える点が魅力です。

「テイラーハウス」は、その名の通り「仕立てる家」というコンセプトのもと誕生したブランド。地域ごとの特性や敷地条件に合わせ、機能性・デザイン性・快適性のすべてを高い次元で融合させた邸宅です。一邸ごとに異なる設計思想とデザインで、“お客様一人ひとりにちょうどいい住まい”を届けることを目指しています。

■洗練されたデザインと使いやすさを両立

本物件は、外観デザインからインテリアまで上質さを追求。街並みに溶け込みながらも存在感を放つモダンな外観は、シンプルな美しさの中に重厚感を感じさせます。車庫付きでEV充電設備も整い、次世代の暮らしにも対応。前面道路は約4.0mあり、車の出し入れもスムーズです。

室内は、木のぬくもりを感じるナチュラルテイストを基調とし、光を効果的に取り込む開放的な設計。リビングは広々とした約16.8帖を確保し、家族が自然と集まる快適な空間を演出します。2階を中心としたリビング設計により、プライバシーを確保しながら採光・通風にも優れた居心地の良い空間が広がります。

■暮らしやすさを考えた家事動線と収納計画

本邸の魅力の一つは「水回り集中設計」。キッチン・浴室・洗面室を近くに配置することで、家事動線を短縮し、毎日の生活を効率的にサポートします。忙しい朝や夜も、家の中を無駄なく動ける設計が施されています。

キッチンは、使い勝手の良いL型タイプを採用。調理スペースを広く確保し、家族との会話を楽しみながら料理ができる対面式仕様です。さらに、食器洗浄乾燥機付きで食後のお片付けもスムーズ。浄水器機能付きの水栓を備え、安全で美味しい水を日常的に利用できるのも嬉しいポイントです。

収納計画にもこだわり、各居室にクローゼットを設置。主寝室には大容量のウォークインクローゼットを完備しており、衣類や季節用品をすっきりと整理できます。納戸も備えた4部屋構成の間取りは、家族構成やライフスタイルの変化にも柔軟に対応可能。ワークスペースや趣味部屋として活用することもできます。

■上質な設備と安心の住宅性能

『テイラーハウス川崎市中原区井田1丁目』は、省エネと快適性を両立した高性能住宅。住宅省エネルギー性能証明書を取得可能で、フラット35S金利Aプラン（省エネルギー性）にも対応しています。

設備面では、ペアガラスの採用により断熱・遮音性能を向上。網戸も標準装備されており、初期費用を抑えながら快適な住環境を実現します。浴室には暖房乾燥機能を完備し、冬場の入浴時のヒートショック防止にも効果的。雨の日の洗濯も快適に行えます。

トイレは1階と2階に2ヶ所設け、朝の時間帯も混雑することなくスムーズに準備可能。さらに、玄関には防犯性能に優れたポケットキーを採用し、安心の暮らしを支えます。地盤および建物には10年保証が付帯し、長く安心して暮らせる住まいとなっています。

■明るく開放的なリビングと心地よい居室空間

家族が自然と集まるリビングは、南向きの採光を活かした明るい空間。リビングイン階段を採用し、家族の気配を感じながらも適度なプライバシーを確保した設計です。窓から差し込む陽光が室内をやわらかく包み込み、穏やかな時間が流れます。

洋室は4部屋を確保し、それぞれの用途に合わせて自由に使える間取り構成。お子様の成長に合わせて部屋を分けたり、リモートワークや趣味の部屋に活用したりと、多彩な暮らし方に対応できます。ゆとりある空間設計がもたらすのは、家族の時間と自分の時間をどちらも大切にできる上質な生活です。

■子育てに安心の周辺環境

教育施設や医療機関、生活施設が徒歩圏に整う、子育て世帯に優しいロケーションです。

●川崎市立井田小学校 徒歩9分（約720m）

●川崎市立井田中学校 徒歩17分（約1,290m）

●蟹ケ谷保育園 徒歩22分（約1,750m）

●川崎市立井田病院 徒歩12分（約920m）

また、人気の商店街「元住吉ブレーメン通り」までは徒歩9分。カフェや雑貨店、ベーカリーなど魅力的な店舗が並び、日々の買い物や休日の散歩も楽しめる環境です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活に必要なものがすべて揃う便利な立地です。

■都心へのアクセスもスムーズ

東急東横線「元住吉」駅から渋谷・横浜方面へのアクセスが快適。通勤・通学はもちろん、休日のショッピングやレジャーにも利便性の高いエリアです。また、日吉駅や武蔵小杉駅へもアクセスしやすく、複数路線が利用可能。都心と郊外のバランスが取れた立地は、世代を問わず高い人気を誇ります。

■担当者コメント

『テイラーハウス川崎市中原区井田1丁目』は、デザイン性・機能性・快適性を兼ね備えた“仕立てられた家”。都市に住みながらも穏やかに過ごしたい方、子育て環境と通勤利便を両立させたい方にぴったりの一邸です。家族の会話が自然と生まれるリビング、家事効率を高める動線設計、安心の住宅性能。すべてが調和した理想の住まいを、ぜひ現地でご体感ください。

■まとめ

『テイラーハウス川崎市中原区井田1丁目』は、東横線「元住吉」駅徒歩圏に誕生した全く新しい形の新築邸宅です。仕立ての良いスーツのように、暮らしに寄り添いながら自分らしいスタイルを楽しむ住まい。4部屋＋広々LDK、充実の設備、省エネ性能、安心の保証、そして利便性と静けさを兼ね備えた住環境。ここに、あなたの理想の暮らしを叶える“ちょうどいい”家があります。ぜひ一度、現地でその魅力をご体感ください。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～A号棟～

価格：成約済

土地面積：54.51㎡

建物面積：98.56㎡

間取り：3LDK＋S

■所在地：川崎市中原区井田1丁目

■交通：東急東横線「元住吉駅徒歩13分」

■建物構造：木造地上3階建

■築年月：令和7年7月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：70％

■容積率：160％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：北西側幅員約4m私道

■建築確認番号：GEA2411-11145

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：準防火地域、15m第二種高度地区、景観区域、日影規制3h-2h/4m

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通アクセス

・最寄駅：東急目黒線・東急東横線「元住吉」駅（西口）徒歩約957m

・利用駅：東急目黒線・東急東横線・東急新横浜線「日吉」駅（西口）徒歩約1.1km

・バス停：川崎市営バス「木月天王森」停 徒歩約312m

■スーパー・コンビニ

・もとまちユニオン日吉店 徒歩約551m

・まいばすけっと日吉2丁目店 徒歩約705m

・ローソン中原木月三丁目店 徒歩約272m

・セブンイレブン川崎木月3丁目店 徒歩約323m

■ドラッグストア

・マツモトキヨシ日吉店 徒歩約541m

■コインパーキング・カーシェア

・三井のリパーク川崎木月3丁目第2 徒歩約171m

・ナビパーク木月第4 徒歩約359m

・三井のカーシェアーズリパーク川崎木月3丁目第2 徒歩約175m

・タイムズカー木月天王森交差点 徒歩約289m

■ショッピング施設

・日吉東急アベニュー 徒歩約909m

・GRAND TREE MUSASHIKOSUGI（グランツリー武蔵小杉） 約2.2km

・武蔵小杉東急フードショースライス 約2.2km

・三井ショッピングパーク ららテラス武蔵小杉 約2.3km

■専門店・大型店

・業務スーパー中原店 約1.7km

・C’z PRO川崎子母口店 約1.9km

・武蔵小杉ロフト 約2.2km

■家電・家具・衣料

・ノジマ日吉東急アベニュー店 約1.1km

・エディオン日吉店 約2.3km

・ユニクロ日吉東急アベニュー店 徒歩約909m

・靴下屋日吉東急アベニュー店 徒歩約909m

■飲食店

・すき家川崎木月店 徒歩約313m

・はま寿司もとまちユニオン日吉店 徒歩約541m

■医療機関

・地域医療支援病院：川崎市立井田病院 約1.1km

・田中整形外科 徒歩約355m

・みやぎ内科クリニック 徒歩約502m

・有田こどもクリニック 徒歩約692m

・内藤外科胃腸科医院 徒歩約993m

・池田眼科クリニック 徒歩約662m

・田代耳鼻咽喉科医院 徒歩約817m

・エンゼル小児科医院（皮膚科併設） 約1.1km

・元住吉レディースクリニック 徒歩約737m

・ブレーメン通り泌尿器科・腎臓内科クリニック 徒歩約836m

・やましろ歯科クリニック 徒歩約275m

■介護・福祉施設

・特別養護老人ホーム：社会福祉法人セイワ 介護老人福祉施設すみよし 約1.2km

・有料老人ホーム：メディカル・リハビリホーム グランダ日吉 徒歩約687m

■幼稚園・保育園

・元住吉こばと幼稚園 徒歩約247m

・木月カリヨン幼稚園 徒歩約263m

・チロル幼稚園 徒歩約815m

・ミントリーフ元住吉園 徒歩約292m

・ベネッセ元住吉保育園 徒歩約416m

・みらいく木月園 徒歩約521m

■小・中学校

・井田小学校 徒歩約689m

・木月小学校 徒歩約955m

・日吉台小学校 約1.4km

■大学

・慶應義塾大学 徒歩約1.1km

■公共施設

・川崎市中原区役所 約2.3km

・日吉公園 徒歩約283m

・木月公園 徒歩約497m

・住吉西公園 徒歩約649m

■警察・消防

・中原警察署木月三丁目交番 徒歩約369m

・中原消防署井田出張所 徒歩約606m

・中原警察署井田交番 徒歩約825m

・港北警察署日吉駅前交番 徒歩約985m

-----------------------------------------------------

【暮らしを彩るスポット満載の街　～日吉・元住吉エリアの魅力～】

■利便性と自然が調和する住環境

東急東横線・目黒線「元住吉」駅から徒歩圏内に位置するこのエリアは、都市の利便性と穏やかな住環境を併せ持つ理想的なロケーションです。都心へのアクセスが快適でありながら、駅前から少し離れるだけで落ち着いた住宅街が広がり、周辺には公園や教育施設、ショッピングスポットなどがバランスよく整っています。子育て世帯からシニア世代まで、幅広い層に人気の高いエリアです。

◎お出かけも散歩も楽しめる便利なロケーション

徒歩3分ほどで到着する『日吉公園（約283m）』は、緑豊かな芝生広場が広がり、ジョギングや子どもの外遊びにぴったりの公園です。春には桜が咲き誇り、地域の憩いの場として親しまれています。少し足を伸ばせば、人気のショッピング施設『日吉東急アベニュー（約909m）』があり、日常の買い物から休日のショッピングまで幅広く楽しめます。さらに、徒歩約1.2kmの場所には『アジアンビストロDai日吉店』があり、異国情緒あふれる料理を味わえるおしゃれなレストランとして評判です。休日のランチや家族の記念日など、特別な時間を過ごすのにもぴったりのスポットです。

■スポーツ・アウトドアが充実した街

このエリアは、健康志向の方やアクティブなライフスタイルを求める方にも魅力的な環境が整っています。『慶應義塾大学日吉キャンパス陸上競技場（約1.4km）』では、広々とした施設でスポーツ大会や学生のトレーニング風景が見られ、街全体に活気を与えています。近隣には『青山グリーンゴルフ（約1.3km）』や『梅里カントリークラブ（約1.5km）』など、ゴルフ練習場や打ちっぱなし施設も充実。初心者から上級者まで気軽に楽しめる設備が整い、仕事帰りや休日のリフレッシュにも最適です。

◎学びと文化を身近に感じられる環境

文化や教育の面でも、周辺には知的好奇心をくすぐる施設が点在しています。『川崎市中原市民館（約2.2km）』は地域住民の交流拠点として、講演会や文化イベントが頻繁に開催されています。併設の『川崎市立中原図書館（約2.2km）』では、静かな環境で読書や調べものを楽しむことができます。さらに、ファミリー層に人気なのが『日本漫画博物館（通称まんが寺・約3.2km）』です。ここは漫画の歴史や文化を学べる珍しい施設で、子どもから大人まで楽しめる知的スポットとなっています。

■歴史と自然を感じる名所・旧跡も身近に

休日のリラックスタイムやちょっとしたお出かけにも最適な名所が数多く点在しています。『県立三ツ池公園（約5.6km）』は、広大な敷地内に三つの池があり、四季折々の自然が楽しめる市民のオアシスです。特に春の桜は有名で、散歩やピクニックを楽しむ人々で賑わいます。

また、『等々力不動尊（約7.1km）』は、世田谷を代表する名刹として知られ、境内を流れる等々力渓谷は都内でも珍しい自然の渓流スポットです。木漏れ日の中を歩くことで、日常の疲れを癒すことができるでしょう。

さらに、歴史的建造物として知られる『関家住宅（約6.9km）』は、江戸時代の農家住宅を保存・公開しており、古き良き日本の暮らしを感じることができます。

◎暮らしのすべてが徒歩・自転車圏内に

この地域の魅力は、生活施設や自然環境がコンパクトにまとまっている点にもあります。スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどの生活利便施設はもちろん、病院や保育園、学校も徒歩圏内に揃っており、日々の暮らしを安心して送ることができます。また、日吉・元住吉エリアは交通の利便性にも優れ、東急東横線や目黒線、新横浜線の3路線が利用可能。渋谷・横浜・新横浜といった主要都市へダイレクトアクセスができるため、通勤・通学・レジャーすべてに便利な環境です。

■快適な暮らしを叶える住環境

日吉・元住吉エリアは、利便性・自然・教育・文化のすべてがバランスよく揃ったエリアです。都会の喧騒から少し離れた穏やかな住宅街でありながら、駅前にはショッピング施設や飲食店が充実。さらに、周辺には緑地や文化スポットも多く、オンとオフの切り替えがしやすい暮らしが実現します。

●家族で過ごす時間を豊かに、毎日の暮らしを快適に

休日は家族で公園を散歩したり、カフェでくつろいだり、図書館で静かな時間を過ごすことも可能。学びや遊び、自然と文化がすべて身近にあるこのエリアは、これからの新生活に理想的な環境です。心地よい生活と便利さを兼ね備えた「日吉・元住吉エリア」で、家族の笑顔があふれる新しい暮らしを始めてみませんか。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】

1. 東急目黒線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人, 直線距離: 約681m

2. 東急東横線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人, 直線距離: 約697m

3. 東急東横線・東急目黒線「日吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,905人, 直線距離: 約748m

4. 横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 63,004人, 直線距離: 約809m

5. 横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,559人, 直線距離: 約1,794m

6. 東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 165,597人, 直線距離: 約1,952m

7. 相鉄・JR直通線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 約2,084m

8. 横須賀線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 約2,085m

9. 南武線・湘南新宿ライン宇都宮線・横須賀線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 約2,090m

10. 南武線「平間」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,562人, 直線距離: 約2,096m

11. 南武線「向河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,516人, 直線距離: 約2,188m

12. 南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,558人, 直線距離: 約2,344m

13. 湘南新宿ライン宇都宮線・横須賀線「新川崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,332人, 直線距離: 約2,373m

14. 横須賀線「新川崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,332人, 直線距離: 約2,385m

15. 東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,956人, 直線距離: 約2,537m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■①標準地番号：中原-5

調査基準日：2024年7月1日

所在地：神奈川県川崎市中原区井田1丁目227番6（住居表示：井田1-2-10）

交通：東急東横線「元住吉」駅から約950m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅やアパートなどが混在する住宅地域

価格：416,000円/㎡

地積：124㎡

前面道路：東側 約4.0m（市区町村道）

道路形状：間口1.0％・奥行き1.0％

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

■②標準地番号：中原5-6

調査基準日：2024年7月1日

所在地：神奈川県川崎市中原区井田中ノ町379番7（住居表示：井田中ノ町41-6）

交通：東急東横線「元住吉」駅から約1,100m

用途地域：近隣商業地域

利用現況：住宅・店舗

周辺環境：店舗併用住宅や事業所などが建ち並ぶ路線商業地域

価格：438,000円/㎡

地積：165㎡

前面道路：北側 約14.0m（都道府県道）

道路形状：間口1.0％・奥行き1.5％

建物構造：鉄骨造（S）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

■③標準地番号：川崎中原5-3

調査基準日：2025年1月1日

所在地：神奈川県川崎市中原区木月4丁目1276番1（住居表示：木月4-38-4）

交通：東急東横線「元住吉」駅から約800m

用途地域：近隣商業地域

利用現況：住宅・店舗

周辺環境：店舗兼共同住宅や事業所などが多い路線商業地域

価格：590,000円/㎡

地積：545㎡

前面道路：北西 約25.0m（県道）

道路形状：間口1.5％・奥行き1.0％・台形

その他接面道路：北側側道あり

建物構造：鉄筋コンクリート造（RC）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／300％

法規制：防火地域・市街化区域

■④標準地番号：中原5-1

調査基準日：2024年7月1日

所在地：神奈川県川崎市中原区木月1丁目457番5（住居表示：木月1-29-19）

交通：東急東横線「元住吉」駅から約300m

用途地域：近隣商業地域

利用現況：店舗・事務所

周辺環境：小売店舗や金融機関などが建ち並ぶ商業地域

価格：1,200,000円/㎡

地積：125㎡

前面道路：南側 約7.3m（市区町村道）

道路形状：間口1.0％・奥行き2.5％

建物構造：鉄筋コンクリート造（RC）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／300％

法規制：準防火地域・市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

『CATAREL HOUSE～語れる建売～川崎市中原区市ノ坪』～デザイン事務所監修のプレミアム邸宅が武蔵小杉エリアに誕生～

■都市に暮らす、感性を満たす住まい

洗練された街並みと暮らしやすさを兼ね備えた川崎市中原区市ノ坪エリア。JR横須賀線・東急東横線「武蔵小杉」駅まで徒歩圏、さらにJR南武線「平間」駅徒歩8分という恵まれたアクセス環境に誕生したのが『CATAREL HOUSE（カタレルハウス）～語れる建売～』です。全2棟限定、家具付き販売のデザイナーズハウスとして、都心生活にふさわしい上質な空間を提供します。

『もっと自由に、もっと自分らしく』をコンセプトに掲げ、デザイン事務所が監修した本物件は、住む人の個性と感性を反映するプレミアム住宅。単なる「建売」ではなく、「語れる」住まい――それがCATAREL HOUSEの名に込められた想いです。

■武蔵小杉駅徒歩圏のプレミア立地

再開発が進み、商業施設や医療・教育環境が整う人気エリア「武蔵小杉」。本物件はその駅徒歩15分圏内という恵まれたポジションに位置しながら、閑静で落ち着いた住宅街に佇みます。日々の利便性と静かな暮らしの両立を実現できる、まさに理想的な立地条件です。

コンビニやスーパーも徒歩5分圏内に揃い、日常の買い物もスムーズ。まいばすけっと中丸子店（徒歩5分）、文化堂中丸子店（徒歩5分）など、複数の選択肢があり、仕事帰りの買い物にも便利です。また、ローソン川崎北谷町店（徒歩5分）、ウエルシア川崎平間店（徒歩7分）といった生活必需施設が揃い、都市型の快適な生活を支えます。

■モダンデザインで魅せる、重厚かつスタイリッシュな外観

外観はブラック×グレーを基調としたスタイリッシュモダンスタイル。無駄を省いたシルエットが美しく、街並みに映える上質なデザインです。宅配ボックスを備えたスマートな玄関、額縁のようなファサードラインが印象的な佇まい。細部にまで意匠性が感じられ、重厚感とモダンさを両立したデザインに仕上がっています。

選べる2階建て・3階建ての2スタイル構成で、家族構成やライフスタイルに合わせて理想の住まいを選択可能。どちらの邸宅もデザイナーによる空間演出が施され、上質な暮らしを提案しています。

■20帖超のリビングと吹き抜けが生み出す開放感

リビングは20帖を超える大空間を確保。大きな吹き抜けが空間の奥行きを演出し、光と風が心地よく通り抜ける設計です。デザイン事務所監修による照明計画がリビング全体をやわらかく照らし、時間帯によって異なる雰囲気を楽しめます。明るく伸びやかな空間で、家族の時間も自然と増える住まいです。

キッチンはダイニング側からの眺めにもこだわった「インテリアキッチン」を採用。グレー×ウッド調の仕上げがモダンな空間に温かみを添え、料理をする時間さえも心地よいひとときに変えてくれます。食洗機付きで家事効率も高く、デザイン性と機能性の両立が図られています。

■固定階段で上がれる広々ロフト空間

固定階段で上がるロフトは、まるで秘密基地のようなワクワク感のある空間。お子様の遊び場や趣味の部屋、在宅ワークスペースとしても使える多用途設計です。収納スペースとしても活用でき、暮らしにゆとりを与えるプラスワン空間となっています。

■上質なプライベート空間と快適な水回り

各居室は採光とプライバシーを両立した設計で、全室が明るく風通しの良い2面採光。寝室にはナチュラルで和の趣を感じるクロスを用い、落ち着いた癒しの空間を演出しています。

洗面台はワイドカウンタータイプを採用し、朝の忙しい時間でも2人並んで支度が可能。収納力にも優れ、洗面所全体をすっきりと保てます。浴室は1坪タイプのゆとりあるユニットバスで、浴室乾燥機を完備。雨の日でも洗濯が快適に行え、冬場は暖房機能がヒートショック防止にも役立ちます。

■デザイナー監修のインテリアと細部のこだわり

室内はデザイナー監修による照明計画・素材選定・カラーコーディネートで統一され、上質な雰囲気を演出。ブラックやグレーを基調に、ウッドの温もりを調和させた洗練のモダン空間です。リビングの照明はシーンに合わせて調光でき、日常から特別な時間まで自在に演出。壁面収納やニッチ棚など、機能的な美しさも追求しています。

玄関には奥行きのあるシューズインクロークを設け、アウトドア用品やベビーカー、ロードバイクなども収納可能。広々とした土間エントランスは、アクティブなライフスタイルにも対応できる仕様です。

■安心と快適を両立する充実の設備仕様

・食器洗乾燥機

・浴室換気乾燥暖房機

・カラーTVモニター付きインターホン

・温水洗浄便座

・宅配ボックス

・複層ガラスサッシ

・フラット35S対応

これらの設備が標準装備され、デザインだけでなく実用性と安全性を兼ね備えたハイスペック住宅に仕上がっています。

■周辺環境

教育・生活環境も充実しています。

●川崎市立苅宿小学校 徒歩16分（約1262m）

●川崎市立玉川中学校 徒歩2分（約124m）

●まなびの森保育園向河原 徒歩5分（約340m）

●北谷町緑道 徒歩6分（約445m）

●スーパー文化堂中丸子店 徒歩5分（約330m）

●ウエルシア川崎平間店 徒歩7分（約505m）

通学・買い物・医療・公園など、生活に必要な施設がバランス良く整った理想的なロケーションです。

■担当者からのコメント

『CATAREL HOUSE』は、日常をデザインで彩る“語れる家”です。住む人のライフスタイルを引き立て、ひとつひとつの空間にストーリーが生まれます。武蔵小杉という都心アクセスと生活利便性に優れたエリアで、デザイン事務所監修の特別な邸宅に暮らす――その価値は、住み始めてから日々実感していただけるでしょう。

家具付き販売のため、購入後すぐに理想の暮らしをスタートできます。実際に現地で光・空間・素材の調和を体感いただければ、この住まいが“語れる理由”をきっと感じていただけるはずです。

■まとめ

『CATAREL HOUSE～語れる建売～川崎市中原区市ノ坪』は、デザイン・機能・立地すべてが融合した唯一無二の邸宅です。都市の利便性と静かな暮らしを両立し、上質なデザイン空間で自分らしい毎日を楽しむ――そんな理想を叶える住まいがここにあります。全2棟限定の特別な邸宅、ぜひお早めにご見学ください。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：60.53㎡

建物面積：112.07㎡

間取り：4LDK

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：83.64㎡

建物面積：110.54㎡

間取り：2LDK＋2S

■所在地：川崎市中原区市ノ坪

■交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩15分、東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩17分、JR南武線「平間」駅徒歩8分

■建物構造：木造二階建て

■築年月：令和7年9月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種住居地域

■接道：南東側約4m公道

■建築確認番号：第AI建築確済00-2400639号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス、公営水道、公共下水

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通アクセス

●JR南武線「平間」駅（出口）徒歩約638m

●JR南武線「向河原」駅（NEC専用出口）徒歩約893m

●川崎市営バス「中丸子商店街」停 徒歩約278m

■スーパー・コンビニ

●まいばすけっと中丸子店 徒歩約306m

●まいばすけっと中丸子東店 徒歩約572m

●ローソン川崎北谷町店 徒歩約260m

●ファミリーマート川崎中丸子店 徒歩約272m

■ドラッグストア

●ウエルシア川崎平間店 徒歩約401m

■金融機関・郵便局

●川崎信用金庫平間支店 徒歩約556m

●川崎上平間郵便局 徒歩約464m

■コインパーキング・カーシェア

●三井のリパーク川崎市ノ坪第5 徒歩約145m

●三井のカーシェアーズリパーク川崎市ノ坪第5（自転車可）徒歩約144m

●三井のリパーク川崎中丸子第10 徒歩約197m

●三井のカーシェアーズリパーク川崎中丸子第10（自転車可）徒歩約194m

■ショッピング施設

●武蔵小杉東急フードショースライス 約1.8km

●武蔵小杉東急スクエア 約1.8km

●GRAND TREE MUSASHIKOSUGI 約1.6km

●三井ショッピングパーク ららテラス武蔵小杉 約1.7km

●武蔵小杉ロフト 約1.6km

■家電・衣料・飲食

●ノジマイトーヨーカドー武蔵小杉駅前店 約1.8km

●西松屋川崎中丸子店 徒歩約595m

●ワークマンプラス川崎上平間店 徒歩約703m

●かっぱ寿司川崎市ノ坪店 徒歩約544m

●日高屋平間駅前店 徒歩約606m

■病院・クリニック

●二宮内科小児科クリニック（内科・小児科・泌尿器科）徒歩約250m

●平間クリニック（内科・泌尿器科・皮膚科）徒歩約301m

●わたなべ眼科医院 徒歩約577m

●平間耳鼻咽喉科医院 徒歩約250m

●小林医院（外科）徒歩約761m

●及川歯科医院 徒歩約151m

■介護施設

●有料老人ホーム エスペランサ武蔵小杉 徒歩約751m

■教育施設

●サクラノ幼稚園 徒歩約932m

●まなびの森保育園向河原 徒歩約253m

●ぶどうの実平間園 徒歩約344m

●玉川保育園 徒歩約448m

●玉川小学校 徒歩約534m

●下沼部小学校 徒歩約1.1km

●苅宿小学校 徒歩約1.3km

●玉川中学校 徒歩約116m

●住吉中学校 徒歩約961m

●川崎市立橘高等学校 徒歩約403m

●住吉高等学校 徒歩約1.4km

■公共施設・公園

●川崎市中原区役所 約2.0km

●北谷町緑道 徒歩約341m

●中丸子児童公園 徒歩約564m

●中丸子南緑道 徒歩約577m

■警察・消防

●中原警察署中丸子交番 徒歩約485m

●中原警察署向河原交番 徒歩約1.1km

●中原消防署苅宿出張所 徒歩約1.4km

-----------------------------------------------------

【暮らしを豊かに彩る中原エリアの魅力】

～自然・文化・ショッピングが身近に揃う快適ロケーション～

■◎お出かけを楽しめる多彩なスポットが充実◎

川崎市中原区エリアは、都市の利便性と自然のやすらぎを兼ね備えた魅力的なロケーションです。中でも日常の散歩や休日のお出かけ先として人気なのが『北谷町緑道』です。徒歩約341mの近距離に位置し、四季の移ろいを感じながらゆったりと散策を楽しめる緑豊かな空間は、毎日のリフレッシュに最適。お子さまとのお散歩やペットとの外出にもぴったりです。

また、ショッピングやグルメを満喫したい方には『GRAND TREE MUSASHIKOSUGI（グランツリー武蔵小杉）』（約1.6km）が人気。話題のブランドショップや大型スーパー、キッズスペースなどが揃い、家族みんなが楽しめる大型商業施設です。

さらに、『三井ショッピングパーク ららテラス武蔵小杉』（約1.7km）も徒歩圏内。駅直結の利便性を誇り、雨の日でも快適にショッピングを楽しむことができます。仕事帰りの買い物や休日の食事など、暮らしのあらゆるシーンを快適に支える魅力的なスポットが揃っています。

■◎趣味やスポーツで健康的な毎日を◎

健康志向の方やアクティブに過ごしたい方にも、このエリアは理想的な環境です。『セントラルフィットネスクラブ武蔵小杉テニススクール』（約1.4km）では、初心者から経験者まで楽しめるレッスンが充実。スポーツを通じてリフレッシュしながら、地域の人々との交流も広がります。

『東京多摩川ゴルフ練習場』（約3.4km）は、多摩川の開放的な景色を眺めながらゴルフの練習ができる人気スポット。休日の気分転換にも最適です。

また、『大田区民プラザ体育館』（約2.4km）では、バスケットボールやバドミントンなどの多目的利用が可能で、幅広い世代がスポーツを楽しんでいます。家族で体を動かしたり、趣味を深めたりと、アクティブな生活が身近に実現します。

■◎文化と教育に触れる充実の施設環境◎

知的好奇心を満たしたい方におすすめなのが『川崎市中原市民館』（約1.7km）。地域イベントや講座、展示会などが定期的に開催され、地域の文化交流拠点として親しまれています。

『川崎市立中原図書館』（約1.8km）では静かな環境で読書を楽しむことができ、学習スペースも完備。お子さまの調べ学習や資格取得を目指す大人の勉強にも最適な環境が整っています。

さらに、歴史と文化に興味がある方には『多摩川台公園古墳展示室』（約3.3km）が魅力的です。古代の暮らしや遺跡に触れられる貴重な展示があり、家族で学びながら楽しむ週末のスポットとして人気です。

■◎自然と歴史を感じる名所・旧跡◎

落ち着いた時間を過ごしたい方には、歴史と自然が調和する名所も充実しています。『等々力不動尊』（約5.9km）は、東京23区内で唯一の渓谷「等々力渓谷」に隣接し、自然の中で心を整えられるパワースポットとして人気。

また、広大な敷地を誇る『県立三ツ池公園』（約5.9km）は、春には桜、夏には新緑、秋には紅葉が美しく、年間を通じて自然を感じることができる憩いの場です。休日には家族連れでのピクニックやジョギングを楽しむ人々で賑わいます。

さらに、歴史好きの方には『大森貝塚遺跡庭園』（約7.5km）もおすすめ。日本の考古学の出発点とも言われる貝塚跡を保存した公園で、自然とともに歴史の深さを感じることができます。

■◎暮らしに心地よさと潤いを与える住環境◎

この地域の大きな魅力は、生活の利便性と豊かな自然・文化の調和にあります。ショッピング施設や飲食店、公共施設がコンパクトにまとまり、日常の暮らしがとてもスムーズ。

一方で、緑道や公園、文化施設が徒歩圏に点在しているため、休日には遠出をしなくてもリラックスできる環境が整っています。

多摩川の自然や歴史ある名所に囲まれたこの街は、都心に近いながらも穏やかな暮らしを叶える理想的な住環境です。

■◎まとめ◎

『グランツリー武蔵小杉』『ららテラス』『北谷町緑道』など、徒歩・自転車圏内に揃う多彩な施設が、日常にゆとりと楽しみをもたらします。

アクティブに過ごしたい方も、ゆったりと自然を感じたい方も、どちらのライフスタイルにも寄り添うこのエリア。

川崎市中原区は、家族が笑顔で暮らせる「都市と自然が融合した街」として、これから新しい生活を始める方に心からおすすめできるエリアです。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】

南武線「平間」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,562人, 直線距離: 約626m

南武線「向河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,516人, 直線距離: 約764m

相鉄・JR直通線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 約1,091m

横須賀線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 約1,098m

東急東横線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人, 直線距離: 約1,318m

東急目黒線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人, 直線距離: 約1,325m

東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 165,597人, 直線距離: 約1,363m

南武線・湘南新宿ライン宇都宮横須賀線・東海道線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 約1,439m

東急多摩川線「鵜の木」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,362人, 直線距離: 約1,534m

横須賀線「新川崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,332人, 直線距離: 約1,602m

湘南新宿ライン宇都宮横須賀線「新川崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,332人, 直線距離: 約1,606m

東急多摩川線「下丸子」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,099人, 直線距離: 約1,687m

南武線「鹿島田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,784人, 直線距離: 約1,694m

東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,956人, 直線距離: 約1,741m

東急多摩川線「沼部」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,863人, 直線距離: 約1,931m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①

所在地：神奈川県川崎市中原区市ノ坪字田向464番59

住居表示：-

交通：JR南武線「平間」駅 約600m

用途地域：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅やアパート等が混在する住宅地域

価格：358,000円／㎡

地積：128㎡

前面道路：南側 約4.0m 市道

形状：間口1.0％・奥行1.5％（台形地）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地②

所在地：神奈川県川崎市中原区苅宿25番31

住居表示：苅宿4-39

交通：JR南武線「平間」駅 約1,000m

用途地域：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺状況：小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

価格：343,000円／㎡

地積：87㎡

前面道路：南東側 約4.5m 市区町村道

形状：間口1.0％・奥行1.0％

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■標準地③

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字西村441番8

住居表示：-

交通：JR南武線「向河原」駅 約600m

用途地域：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺状況：小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域

価格：400,000円／㎡

地積：104㎡

前面道路：南側 約4.0m 市道

形状：間口1.0％・奥行1.2％

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地④

所在地：神奈川県川崎市中原区田尻町12番6

住居表示：-

交通：JR南武線「平間」駅 約90m

用途地域：商業地域

利用現況：住宅・店舗併用

周辺状況：中小規模の小売店舗が建ち並ぶ商業地域

価格：643,000円／㎡

地積：88㎡

前面道路：北東側 約7.3m 市道

形状：間口1.0％・奥行1.5％

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：80％／400％

法規制：準防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------