魅力あふれる暮らしの舞台

KEIAI GRAICEが叶える川崎市高津区北野川の新しい住まい

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影向寺のバス停から歩いて約9分、JR南武線「武蔵新城」駅からバスで約10分の場所に位置する「KEIAI GRAICE 川崎市高津区北野川1期」。交通利便と落ち着いた住宅街の心地よさを両立したこの地は、家族の育みを豊かにする環境として注目されています。高津区は川崎市の東部に位置し、東京方面へのアクセスも良好なことから、通勤やお出かけのしやすさが日々の暮らしに安心感をもたらします。周辺は閑静な住宅地が広がり、公園や緑地も点在するため、外遊びや散歩など季節を感じるライフスタイルが実現できます。地域内にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなどの生活利便施設が揃い、日々の買い物も負担なくこなせるでしょう。教育施設も徒歩圏にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。一歩外へ出れば、暮らしの基盤となる利便性と、街並みの穏やかさが自然と両立した魅力ある生活ステージが広がっています。

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北野川というエリアは、都市の利便性を享受しながらも、生活に落ち着きとゆとりを求める方に適したエリアとして人気です。武蔵新城駅周辺には商業施設や飲食店があり、日常の用事や休日のリフレッシュに利用できるスポットが点在します。少し足を伸ばせば東急田園都市線の「溝の口」駅も利用可能で、より多彩な商業施設やレジャー施設へアクセスが広がる点も大きな魅力です。通勤通学のルートも多様に選べるため、ライフスタイルに応じた柔軟な生活設計が可能となるでしょう。

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この住まいは地域の特色を活かした4LDKの間取りにコンセプトルームを加えたプランです。家族の暮らしを豊かにする空間設計は、ただ住むだけではなく、日常を楽しむ発想が随所に取り入れられています。南側に開かれた窓から取り込む自然光が室内にやさしく広がり、明るさと心地よさを感じられるリビングダイニングは、家族のコミュニケーションを育む中心的な場所となるでしょう。キッチンからリビング全体を見渡せるレイアウトは、忙しい朝や家事の時間にも家族の気配を感じながら作業ができる設計となっており、普段の生活に余裕と安心感をもたらします。シンプルで洗練されたデザインのなかに、暮らしやすさを追求した細やかな配慮がちりばめられています。

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家族の成長に合わせて使い方を変えられるプライベート空間も、この住まいの魅力です。4つの居室はそれぞれ独立した空間として使えるだけでなく、将来のライフスタイルの変化に応じて子ども部屋や書斎、趣味の部屋などに柔軟に対応できる余裕があります。コンセプトルームは、趣味やワークスペースとしての利用はもちろん、収納やセカンドリビングとして使えるフレキシブルなスペースです。家族一人ひとりが自分らしく過ごせる空間を確保できる点は、長く快適に暮らすうえで大きなメリットとなります。

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住宅性能についても、木造アスファルトシングル葺の2階建て構造は、耐久性や快適性を考慮した造りになっています。外観は街並みに溶け込む落ち着いたデザインでありながら存在感があり、エントランスから感じられる品格ある佇まいは住む人の誇りとなるでしょう。敷地はゆとりあるスペースを確保しており、2台分の駐車が可能なカースペースを備えています。来客用や家族の複数台所有にも対応できる点は、日常の利便性を高める重要なポイントです。公道とつながる開発道路に面した立地で、車の出し入れもスムーズに行えます。

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暮らしを豊かにする設備も充実しています。東京電力と都市ガス、公営水道、公共下水といった基盤が整備されており、生活の根幹となるインフラが安心して利用できます。忙しい日常を支える浴室やキッチンといった水回りは、清潔感と機能性を高める仕様が採用されており、家事負担を軽減しながら快適な暮らしを実現します。洗濯や料理、入浴といった毎日の動線がスムーズになることで、家族との時間がより豊かに感じられるでしょう。

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周辺環境は、落ち着いた住宅街ならではの穏やかさを感じられる一方で、生活利便性もしっかりと確保されています。徒歩圏内やバス利用圏内にはスーパーマーケットや医療機関、郵便局などが点在し、日常に必要な施設が揃っています。子育て世代には保育園や小中学校が生活圏にあり、通学の負担が少ない点も大きな魅力です。また週末には近くの公園や緑地で自然に触れ合う時間を持つことで、家族の健康的な暮らしを育むことができます。

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「KEIAI GRAICE 川崎市高津区北野川1期」で過ごす日々は、忙しい現代の生活に寄り添い、家族が共に成長しながら新しい発見を感じられる舞台となるはずです。都市の利便性を活かしながらも、落ち着いた住環境で心豊かな暮らしを叶えるこの住まいは、未来のライフスタイルを描くのにふさわしい選択肢となるでしょう。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：125.79㎡

建物面積：99.16㎡

間取り：4LDK＋コンセプトルーム

■所在地：神奈川県川崎市高津区北野川

■交通：JR南武線「武蔵新城」駅 バス約10分（約1,900m）「影向寺」停 徒歩約9分

■建物構造：木造アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2025年12月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側 約3.8～3.9m 開発道路

■建築確認番号：第25UDI1W建07035号

■引渡し：相談

■駐車場：有（2台分・車種による制限あり）

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：法第22条区域、第一種高度地区、宅地造成等工事規制区域、日影規制、絶対高さ10m

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・JR南武線「武蔵新城」駅 南口　約2.0km

・JR南武線「武蔵中原」駅 出口2　約2.6km

・東急バス「橘小学校」停　約801m

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン川崎千年店　約752m

・クリエイトSD川崎千年店　約971m

・JAセレサ川崎橘　約777m

■ショッピング施設

・業務スーパー武蔵新城店　約2.4km

・ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店　約1.3km

・ホームセンターコーナン宮前上野川店　約1.4km

・ケーズデンキ川崎野川店　約944m

・AOKI川崎子母口店　約1.6km

・ユニクロ川崎市民プラザ通り店　約1.7km

■病院

・桐村医院（内科・消化器科・小児科）　約764m

・いずみ泌尿器科皮フ科　約736m

・稲毛眼科医院　約1.2km

・ハタカズコ婦人クリニック　約1.4km

・ながもり歯科医院　約736m

■介護施設

・特別養護老人ホーム わらく桃の丘　約579m

・そんぽの家 川崎宮前　約655m

・帝京大学老人保健センター　約688m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・千年たちばな保育園　約873m

・たちばな中央保育園　約954m

・ちとせ山ゆり保育園　約1.2km

・新作やはた幼稚園　約1.2km

・若竹幼稚園　約1.4km

・橘小学校　約631m

・橘中学校　約817m

■公共施設

・川崎市高津区橘出張所　約589m

・千年中央公園　約854m

・春日台公園　約912m

・野川公園　約984m

・高津警察署 千年交番　約1.1km

・高津消防署 新作出張所　約1.2km

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【毎日が少し特別になる街。自然・文化・癒しが身近にそろう高津区ライフ】

このエリアの大きな魅力は、日常の延長線上に「楽しみ」「癒し」「学び」が自然に溶け込んでいることです。休日にわざわざ遠出をしなくても、歩ける距離や自転車圏内に、家族みんなが笑顔になれる名所やスポットが点在しています。子育て世代から大人のご夫婦まで、幅広い世代が心地よく暮らせる理由が、この周辺環境にしっかりと表れています。

■お出かけスポット

日々の疲れを癒したいときに嬉しい存在が、徒歩圏内にある溝口温泉喜楽里です。自宅から気軽に行ける距離に本格的な温泉施設があることで、忙しい平日でも「今日は少しリフレッシュしたい」という気持ちに応えてくれます。露天風呂や休憩スペースも充実しており、心も体もゆったりと解きほぐされる時間を日常の中で楽しめます。

また、春日台公園は、地域に暮らす人々の憩いの場として親しまれている緑豊かな公園です。お子さまとのお散歩や遊び場としてはもちろん、ベンチに腰掛けて読書をしたり、季節の移ろいを感じたりと、思い思いの時間を過ごすことができます。自然が身近にあることで、子どもたちがのびのびと成長できる環境が整っています。

少し足を延ばせば、ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカといった非日常を味わえる飲食スポットもあり、記念日や特別な日の外食にも重宝します。暮らしの中に、ちょっとした贅沢を取り入れられる点も、このエリアならではの魅力です。

■趣味・スポーツ施設

アクティブな毎日を支えてくれる施設として、川崎市民プラザの存在は非常に心強いものがあります。文化活動やイベント、スポーツなど多彩な用途に対応しており、世代を問わず利用されています。隣接する川崎市民プラザ体育館では、日常的な運動習慣を無理なく続けることができ、健康志向の方にも嬉しい環境です。

さらに、宮山スポーツプラザも利用しやすい距離にあり、体を動かすことが好きな方にとっては選択肢が豊富です。休日に家族でスポーツを楽しんだり、お子さまが習い事に通ったりと、暮らしの中に自然と運動が組み込まれていきます。

■文化・教育施設

知的好奇心を育てる環境も、この街の大きな魅力です。川崎市立高津図書館 橘分館は、落ち着いた雰囲気の中で読書や学習ができる身近な施設として、多くの方に利用されています。お子さまの調べ学習から大人の趣味の読書まで、幅広く活用できる点は、長く住むほどにありがたさを感じられるポイントです。

また、川崎市民プラザは文化施設としての役割も担っており、展示会や講座、イベントなどを通して、地域文化に触れる機会が豊富に用意されています。川崎市教育委員会地名資料室では、地域の歴史や成り立ちを学ぶことができ、住んでいる街への愛着が自然と深まっていきます。

■名所・旧跡

歴史や伝統に触れられるスポットが近隣に点在していることも、このエリアの魅力を一層引き立てています。等々力不動尊は、古くから多くの人々に親しまれてきた名所で、静かな境内は心を落ち着かせてくれます。岡本公園民家園や関家住宅といった歴史的建造物も身近なエリアにあり、休日のお出かけ先としてはもちろん、お子さまの学びの場としても活用できます。

このように、自然、文化、スポーツ、癒しがバランスよくそろった周辺環境は、単なる「住む場所」を超え、「暮らしを楽しむ場所」へと日常を引き上げてくれます。毎日の生活の中で、家族それぞれが自分らしい時間を持てること。それこそが、この街で暮らす最大の価値と言えるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 南武線「武蔵新城」駅　調査年：2021年　乗降客数：59,194人　直線距離：1,224m

2 南武線「武蔵中原」駅　調査年：2021年　乗降客数：47,558人　直線距離：1,939m

3 東急田園都市線「梶が谷」駅　調査年：2021年　乗降客数：31,935人　直線距離：2,067m

4 南武線「武蔵溝ノ口」駅　調査年：2021年　乗降客数：136,610人　直線距離：2,350m

5 東急大井町線「溝の口」駅　調査年：2021年　乗降客数：243,394人　直線距離：2,440m

6 東急田園都市線「溝の口」駅　調査年：2021年　乗降客数：243,394人　直線距離：2,445m

7 東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅　調査年：2021年　乗降客数：25,119人　直線距離：2,680m

8 東急田園都市線「宮崎台」駅　調査年：2021年　乗降客数：40,818人　直線距離：2,762m

9 東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅　調査年：2021年　乗降客数：18,151人　直線距離：3,100m

10 横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅　調査年：2021年　乗降客数：8,500人　直線距離：3,112m

11 横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅　調査年：2021年　乗降客数：21,958人　直線距離：3,218m

12 南武線「津田山」駅　調査年：2021年　乗降客数：6,346人　直線距離：3,260m

13 横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅　調査年：2021年　乗降客数：13,558人　直線距離：3,310m

14 横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅　調査年：2021年　乗降客数：13,559人　直線距離：3,478m

15 東急東横線「元住吉」駅　調査年：2021年　乗降客数：52,663人　直線距離：3,486m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

■標準地番号：川崎高津-15

■調査基準日：2025/1/1

■所在地：神奈川県川崎市高津区千年

■交通：武蔵新城駅　約1,200m

■用途地域：第一種住居地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用現況：住宅、アパート、小工場等が混在する地域

■公示地価：322,000円/㎡

■地積：212㎡

■前面道路：南側 約4.6m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

②

■標準地番号：川崎宮前-34

■調査基準日：2025/1/1

■所在地：神奈川県川崎市宮前区野川本町2丁目

■交通：梶が谷駅　約2,900m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用現況：一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域

■公示地価：185,000円/㎡

■地積：143㎡

■前面道路：南側 約5.5m 私道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■法規制：市街化区域

③

■標準地番号：川崎高津-25

■調査基準日：2025/1/1

■所在地：神奈川県川崎市高津区子母口

■交通：武蔵新城駅　約1,700m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用現況：中規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

■公示地価：232,000円/㎡

■地積：176㎡

■前面道路：北側 約4.0m 市道

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：市街化区域

④

■標準地番号：高津-4

■調査基準日：2025/7/1

■所在地：神奈川県川崎市高津区子母口

■交通：武蔵新城駅　約1,700m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用現況：中規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

■公示地価：236,000円/㎡

■地積：176㎡

■前面道路：北側 約4.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.21

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【都心ビューを愉しむスカイバルコニーの邸宅街区｜ザ・パームスコート溝の口HILLS全3棟】

ザ・パームスコート～THE PALMS COURT 溝の口HILLSは、東急田園都市線「溝の口」駅徒歩13分という利便性と、高台ならではの開放感あふれる眺望を同時に手にできる、全3棟の新築一戸建分譲です。所在地は川崎市高津区久地1丁目。再開発が進み洗練された街並みが広がる溝の口エリアにありながら、落ち着いた住宅街と豊かな緑に包まれたロケーションに位置し、日常の暮らしの中で「ゆとり」と「眺め」を愉しめる上質な住まいとして計画されています。敷地は34坪超のゆとりあるプラン、高台立地ならではの抜け感のある景色、そして陽射しをたっぷり受け止めるスカイバルコニーが、この住まいにしかない特別な時間を演出してくれます。

■溝の口を庭にする生活利便性と、久地1丁目の落ち着いた住環境

東急田園都市線「溝の口」駅は、JR南武線との結節点として都心方面へのアクセスに優れ、通勤・通学にも休日のお出かけにも非常に便利なポジションです。駅周辺には東急ストア溝の口店やイトーヨーカドー溝ノ口店、オーケー溝の口店、ライフ溝の口店など、多彩なスーパーマーケットが集まり、仕事帰りに立ち寄れる24時前後まで営業の店舗も豊富にそろっています。食料品から日用品までワンストップで揃う環境は、共働き世帯や子育て世帯にとって心強い魅力となるでしょう。

現地周辺にはマックスバリュ津田山店やドラッグストア、コンビニエンスストアも徒歩圏に点在し、ちょっとした買い足しも気軽に済ませられます。津田山公園をはじめとする身近な公園では、四季折々の緑を感じながらお散歩や子どもたちの外遊びを楽しむことができ、週末にはお弁当を持ってピクニック気分で過ごすのもおすすめです。さらに、総合高津中央病院などの医療機関や、くじ保育園、高津小学校、西高津中学校といった教育施設も身近にそろい、将来を見据えた子育て環境としても安心感の高いエリアとなっています。

■高台立地とスカイバルコニーが叶える、開放感と眺望を味わう暮らし

久地1丁目の高台に計画されたザ・パームスコート溝の口HILLSは、東側を中心とした見晴らしの良い眺望が大きな魅力です。住宅の窓を開ければ、空へと抜けていくような爽快な景色と、都心方面まで見渡せるパノラマビューが広がり、日々の暮らしの中でふとした瞬間に心がほどけていくような感覚を味わうことができます。

屋上には、陽射しをたっぷり受け止めるスカイバルコニー（ルーフバルコニー）が設けられ、まさに「もうひとつのリビング」として活用できる贅沢なアウトドア空間が広がります。休日の昼下がりにはリクライニングチェアを置いて読書を楽しんだり、家族でドリンクを片手に夕焼けを眺めたり、星空を見上げながらゆったりと語り合う時間を過ごしたりと、暮らしの楽しみが自然と広がっていきます。視線の抜ける高台立地だからこそ得られる開放感が、忙しい毎日をそっと癒してくれるでしょう。

■床暖房付き19帖超リビングがつくる、家族のくつろぎ時間

住まいの中心となるリビングダイニングは19帖超のゆとりある広さを確保し、大きな開口部から差し込む光と、穏やかな風が心地よく流れる開放的な空間に仕上げられています。床暖房が標準搭載されているため、冬の冷える季節でも足元からじんわりと暖めてくれ、エアコンの風が苦手な方や小さなお子さまのいるご家庭にもやさしい暖房スタイルです。空気を汚しにくく、ホコリも舞い上がりにくいので、快適さと健やかさを両立した居心地の良いリビングを実現しています。

対面式キッチンとつながるリビングでは、料理をしながら家族の様子を見守ることができ、自然と会話が生まれます。食事の準備や後片付けをしている時間も、家族の笑い声や子どもたちの話し声が届く距離感にあり、「それぞれの時間」と「みんなの時間」が心地よく重なり合う暮らしが叶います。

■収納計画と暮らし方に合わせたプランニングの妙

ザ・パームスコート溝の口HILLSでは、各棟ごとに異なる魅力を持たせたプランニングが施されており、暮らし方や家族構成に合わせて選べる楽しさがあります。南西向き住戸として計画された2号棟は4LDK＋ウォークインクローゼットのプランで、大容量パントリーや共用収納が充実した「片付けやすい家」をテーマにした住まいです。7.0帖の主寝室にはウォークインクローゼットが備わり、衣類やバッグ、季節物を一か所にまとめて収納することで、生活空間に余裕を生み出します。さらに在宅ワークやお子さまの勉強にも適したカウンタースペースを設けることで、時代に合ったフレキシブルな使い方ができる空間をご用意しています。

一方、3号棟は3LDK＋畳コーナー＋2か所のウォークインクローゼットという構成で、リビングの一角に設けられた畳スペースが心を和ませてくれます。小さなお子さまのお昼寝スペースや遊び場、あるいは大人のくつろぎスペースとしても使える畳コーナーは、フローリングとは違う柔らかな居心地をもたらしてくれます。玄関にはシューズクロークを備え、靴だけでなくベビーカーやアウトドア用品、スポーツ用品などもすっきりと収納可能です。洗面室と脱衣スペースをセパレートした間取りは、家族が同時に使う朝の時間帯でも気兼ねなく使える機能的な工夫となっています。

■見えない部分までこだわったクオリティと、上質なデザイン

建物は、単なる見た目の良さだけでなく、基礎や構造といった目には見えにくい部分にもこだわりを持って造り込まれています。安心して長く暮らせるよう、住まいの本質的な部分から住み心地や安全性を見つめ直し、通風・採光・耐久性など多角的な視点でバランス良く設計されています。外観は落ち着いた街並みに調和しながらも、洗練されたファサードデザインによって、日常にさりげない誇りを感じられる佇まいとなっています。

キッチンには人工大理石カウンターやスライド収納を採用し、食器洗浄乾燥機や浄水器一体型水栓など、忙しい日々の家事をサポートする設備が充実しています。浴室は一坪タイプのゆったりサイズで、浴室乾燥機能付きのシステムバスが標準仕様。雨の日の洗濯物の乾燥はもちろん、寒い季節の入浴も快適な温度で楽しむことができます。トイレは2か所に用意されており、来客時や朝の混み合う時間帯にもスマートに対応できます。全居室収納はもちろん、ウォークインクローゼットやパントリー、シューズクロークなど、要所要所に十分な収納が配置されているため、生活感を表に出しすぎず、すっきりと整ったインテリアを実現しやすい住まいとなっています。

■「ゆとりを堪能する上質空間」を日常にする暮らし

ザ・パームスコート～THE PALMS COURT 溝の口HILLSは、溝の口駅徒歩圏の利便性、高台立地の開放感、スカイバルコニーから望むパノラマ眺望、床暖房付き19帖超リビング、各棟ごとに個性を持たせた収納豊富な間取りなど、数多くの魅力を一つの街区に凝縮した新築一戸建プロジェクトです。落ち着いた住宅街にありながら、駅前の賑わいや大型商業施設、医療機関、公園、教育施設にも近く、子育て世帯から共働きご夫婦まで、幅広いライフスタイルにフィットする住環境が整っています。

ただ暮らすだけではなく、眺めを愉しみ、光と風を感じ、家族との時間を味わう「ゆとりある日常」を求める方にこそふさわしい、上質な住まい。それが、ザ・パームスコート溝の口HILLSです。高台からの景色とスカイバルコニーのある暮らしを、ぜひ現地でご体感ください。

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【物件概要】

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：114.98㎡

建物面積：106.19㎡

間取り：4LDK＋WIC

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：114.38㎡

建物面積：104.32㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー＋2WIC

■所在地：川崎市高津区久地1丁目

■交通：東急田園都市線「溝の口」駅徒歩13分

■建物構造：木造軸組工法2階建

■築年月：2025年8月

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側幅員4.0m

■建築確認番号：第KBI-SGM25-10-0104号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：法22条区域、第一種高度地区、宅地造成工事規制区域、日影規制、最高高さ10m、急傾斜地崩壊危険区域

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【周辺施設】

■交通

南武線「津田山」駅まで徒歩約858m。

東急大井町線・田園都市線「溝の口」駅まで徒歩約970m。

バス停「切通し前」（東急バス）まで徒歩約457m。

■スーパー・コンビニ

オーケー溝ノ口店（徒歩約758m）、まいばすけっと溝の口6丁目店（徒歩約885m）。

セブンイレブン川崎溝口2丁目店（徒歩約671m）、ローソン川崎久地一丁目店（徒歩約942m）。

■ドラッグストア

薬樹薬局ライフ溝口店（徒歩約889m）、マツモトキヨシ川崎久地店（徒歩約935m）。

■金融機関

芝信用金庫溝ノ口支店（徒歩約1.1km）。

■駐車場・カーシェア

タイムズ久地1丁目（徒歩約641m）、三井のリパーク川崎久地1丁目（徒歩約671m）。

タイムズカー溝口切通し（徒歩約552m）、トヨタレンタリース神奈川溝の口店（徒歩約585m）。

■ショッピング施設

東急フードショースライス溝の口駅店（徒歩約1.1km）、マルイファミリー溝口（徒歩約1.2km）。

Big-A川崎久地店（徒歩約1.2km）。

■家電・家具

ニトリEXPRESSマルイファミリー溝口店（徒歩約1.4km）。

エディオン246溝口店（徒歩約1.1km）、ヤマダデンキテックランド溝の口店（徒歩約1.3km）。

■飲食店

丸亀製麺川崎津田山店（徒歩約757m）、ガスト溝の口店（徒歩約812m）。

■医療機関

鈴木医院（内科・消化器科／徒歩約911m）、溝ノ口診療所（小児科／徒歩約1.1km）。

武井クリニック（外科／徒歩約1.1km）、木下耳鼻咽喉科医院（徒歩約869m）。

四季の森クリニック（皮膚科・泌尿器科／徒歩約1.2km）、みきレディースクリニック（徒歩約831m）。

ながれ星歯科（徒歩約662m）。

■保育・教育施設

高津幼稚園（徒歩約810m）、津田山幼稚園（徒歩約1.4km）。

すこやか溝口保育園（徒歩約678m）、溝口ピノキオ保育園（徒歩約709m）、くじ保育園（徒歩約809m）。

下作延小学校（徒歩約905m）、西高津中学校（徒歩約1.2km）。

■公園・公共施設

津田山公園（徒歩約491m）、久地梅林公園（徒歩約1.1km）、津田山第3公園（徒歩約1.2km）。

川崎市高津区役所（徒歩約1.2km）。

■警察・消防

高津警察署津田山駅前交番（徒歩約890m）、高津警察署（徒歩約1.4km）。

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【暮らしと自然が調和する街・津田山エリア】

～緑豊かな公園と利便性を兼ね備えた快適なロケーション～

川崎市高津区下作延エリアは、自然の潤いを感じながらも都心へのアクセスに優れた人気の住宅地です。東急田園都市線や南武線が利用でき、渋谷や川崎といった主要都市へもスムーズに移動可能。休日にはショッピングやグルメ、スポーツ、文化体験など、さまざまな楽しみが身近に揃う魅力的な環境が整っています。

■周辺のお出かけスポット

日々の暮らしに潤いを与える自然や商業施設が点在するエリアです。

●津田山公園（徒歩約491m）

住宅街の中にありながら緑が広がる公園で、季節の花々を楽しみながらリラックスできる憩いの場です。お子様の遊び場としても人気があり、休日には多くの家族連れでにぎわいます。

●東急フードショースライス溝の口駅店（徒歩約1.1km）

溝の口駅直結の商業施設で、高品質な食品やデリカが並ぶ人気のショッピングスポット。駅ナカのためお出かけついでにも立ち寄りやすく、毎日の買い物がより快適に。

●ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカ（徒歩約1.6km）

おしゃれな雰囲気のレストランで、季節の食材を使用したグリル料理を楽しめます。開放的なテラス席からは夜景を眺めながらのディナーも可能で、特別な時間を過ごせます。

■趣味・スポーツを楽しむ施設

このエリアはアクティブなライフスタイルを送る方にもぴったりです。

●アルバゴルフクラブ（徒歩約1.1km）

気軽に利用できるゴルフ練習場で、初心者から上級者まで幅広く楽しめます。打席からの眺望も良く、リフレッシュに最適なスポットです。

●久地ゴルフガーデン（徒歩約1.7km）

広々としたフェアウェイが特徴のゴルフ練習場。夜間営業もあり、仕事帰りに汗を流す方にも人気があります。

●川崎市高津スポーツセンター（徒歩約2.1km）

トレーニングジムや体育館を備えた総合スポーツ施設。地域イベントや健康増進プログラムも充実しており、家族でスポーツを楽しむことができます。

■文化・教育施設

学びと文化に触れる環境が充実しているのもこの地域の魅力です。

●川崎市立高津図書館（徒歩約1.3km）

落ち着いた雰囲気で読書や調べものができる地域密着型の図書館。児童書も豊富で、子どもたちの読書習慣を育む場としても親しまれています。

●川崎市高津市民館（徒歩約1.2km）

地域住民が集う交流の場として、講座や文化イベントが開催されています。多目的ホールや会議室もあり、地域活動の中心的存在です。

●川崎市教育委員会地名資料室（徒歩約1.4km）

地域の歴史や文化を学べる貴重な資料館。川崎の街の成り立ちを知ることができ、郷土愛を育む学びのスポットです。

■名所・旧跡

古き良き時代の建築や文化を感じられる名所も身近にあります。

●岡本公園民家園（徒歩約3.9km）

世田谷の自然豊かな丘陵地にある古民家園。江戸時代の民家が保存・公開されており、季節ごとの行事や展示も人気。家族で歴史に触れる休日を楽しめます。

●等々力不動尊（徒歩約5.2km）

東京都内唯一の渓谷「等々力渓谷」に隣接する歴史ある寺院。自然と文化が融合した空間で、心安らぐひとときを過ごせます。

●旧佐々木家住宅（徒歩約5.0km）

川崎市多摩区にある貴重な歴史建築。昔ながらの建築様式を今に残し、地域の文化遺産として多くの人々に親しまれています。

◎まとめ

津田山エリアは、緑あふれる公園と便利な商業施設が近くに揃う、理想的な住環境です。

毎日の生活に必要な施設が徒歩圏内に整いながらも、休日にはゴルフや図書館、公園散策といった多彩な楽しみ方ができるのが魅力。さらに溝の口駅へも徒歩圏内と交通アクセスも良好で、通勤・通学にも便利な立地です。

家族で穏やかに暮らしたい方、仕事とプライベートのバランスを大切にしたい方におすすめの、快適で心豊かな生活が叶うエリアです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 564m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 655m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 657m

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人, 直線距離: 749m

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,119人, 直線距離: 1,008m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 1,244m

南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人, 直線距離: 1,396m

東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,151人, 直線距離: 1,477m

東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 76,205人, 直線距離: 1,939m

東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 43,142人, 直線距離: 1,939m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 2,382m

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 2,749m

南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,194人, 直線距離: 2,856m

東急大井町線「上野毛」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,490人, 直線距離: 3,046m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 3,112m

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【近隣公示地価・基準地価】

①標準地番号：川崎高津-5（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：川崎市高津区久地1丁目486番15外（住居表示：久地1-2-26）

交通：東急田園都市線「溝の口」駅まで約800m

用途地域：第一種住居地域／現況：住宅

周辺環境：一般住宅やアパートが混在する落ち着いた住宅地域

地価：416,000円/㎡　地積：142㎡

前面道路：北東側約6.6m市道（間口：1.0%、奥行き：1.5%）

建物構造：木造（W）

設備：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

②標準地番号：川崎高津-3（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：川崎市高津区下作延1丁目43番3（住居表示：下作延1-4-11）

交通：東急田園都市線「溝の口」駅まで約400m

用途地域：第二種住居地域／現況：住宅

周辺環境：小規模住宅やアパートが混在する住宅地域

地価：500,000円/㎡　地積：175㎡

前面道路：東側約4.0m市道（間口：1.5%、奥行き：1.0%）

建物構造：木造（W）

設備：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

③標準地番号：川崎高津-4（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：川崎市高津区下作延6丁目1923番58（住居表示：下作延6-8-21）

交通：JR南武線「津田山」駅まで約300m

用途地域：第一種低層住居専用地域／現況：住宅

周辺環境：中規模住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅街

地価：295,000円/㎡　地積：240㎡

前面道路：北西側約4.5m市道（間口：1.0%、奥行き：1.2%）

建物構造：軽量鉄骨造（LS）

設備：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

④標準地番号：高津-12（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：川崎市高津区溝口3丁目596番5（住居表示：溝口3-21-31）

交通：東急田園都市線「溝の口」駅まで約650m

用途地域：第一種住居地域／現況：住宅

周辺環境：一般住宅やアパートが混在する便利な住宅エリア

地価：478,000円/㎡　地積：176㎡

前面道路：南東側約5.7m市道（間口：1.0%、奥行き：2.0%）

建物構造：鉄骨造（S）

設備：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.21

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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快適な暮らしを日々感じる住まい

自然と都市の両方を満たす生活舞台

ミラスモ川崎市中原区井田3丁目

■

川崎市中原区井田3丁目に誕生する「ミラスモ川崎市中原区井田3丁目」は、東急東横線「日吉」駅から徒歩約20分という立地を活かし、落ち着いた住宅環境と利便性を両立した新築一戸建てです。また「元住吉」駅からはバスでのアクセスが可能で、バス停からも徒歩圏内という点も、日常の移動を支える大きな魅力となっています。日吉駅周辺は、多彩な商業施設やカフェ、飲食店が揃うエリアで、休日のお出かけや家族との時間を豊かに彩ってくれます。周辺には生活利便施設も点在し、忙しい日常生活でもストレスなく買い物や用事を済ませられる環境が整っています。こうした街の利便性は、毎日の生活を支え、暮らしの質を高める大切なポイントです。

■

この住まいは木造サイディング貼り、スレート葺きの3階建てというスタイルで、都市部における限られた敷地を有効活用しながら実現した工夫ある設計です。敷地面積はおよそ70.43平方メートル、建物面積は約97.50平方メートルというゆとりある仕様により、家族の生活空間として十分な余裕が確保されています。間取りは4LDKで、2階や3階を中心とした空間構成を活かし、家族のコミュニケーションとプライベートの両立が図られています。明るい光が差し込むリビングダイニングは、食事や団らんだけでなく、家族が集う時間を自然と演出してくれる空間です。

■

リビングダイニングは約17.5畳とゆとりある広さがあり、家族が一緒に過ごす時間が自然と増えるように設計されています。対面式のキッチンは、料理をしながらでもリビングやダイニングの様子を見渡せる開放的なレイアウトです。忙しい朝や夕食時でも家族との会話が弾み、家事時間さえも楽しく感じられる空間となっています。キッチン周りの動線は無駄が少なく、日々の家事がスムーズに進むよう計画されています。広いカウンターや収納スペースも随所に設けられており、片付けや整理整頓もラクにこなせる工夫が施されています。

■

家族の時間を大切にしつつ、それぞれのプライベート空間も確保されています。3階部分には主寝室や子ども部屋として使える居室があり、各居室は十分な広さを確保しつつ、日々の暮らしの変化に対応できる柔軟性を持たせています。主寝室は心地よいプライベート空間として、ゆったりとくつろげる設計です。子ども部屋として使う居室は、勉強や読書、趣味の時間にも対応できる余裕ある空間となっており、家族それぞれの時間を大切にできる住まいです。収納スペースも各居室に豊富に設けられ、日常生活で増える荷物も整理しやすい工夫が随所にあります。

■

また、家族の日常に寄り添う水まわり設備も充実しています。浴室には浴室乾燥機が装備されており、雨の日でも洗濯物を安心して乾かせる機能性を持ち合わせています。洗面スペースはゆとりある設計で、朝の身支度や洗濯動線を考えた使いやすさが感じられます。トイレは複数設置されており、家族が集まる時間帯でも混雑しにくい配慮がなされています。こうした設備は、毎日の暮らしを快適にする大きな役割を果たします。

■

住まいの外観は、街並みに溶け込むシンプルで洗練されたデザインです。北西側に面した幅約4メートルの私道に接する立地で、周囲の景観と調和する佇まいが感じられます。また、敷地内には駐車場スペースが設けられており、車での移動が多い暮らしにも対応しています。忙しい日々の中での外出や帰宅時にも安心できるスペース計画です。設備に関しては、都市ガスや公営水道、公共下水といった基盤が整っており、日常の暮らしに必要なインフラがしっかりと支えられています。

■

周辺環境も、この住まいの魅力をさらに引き立てています。徒歩圏内にはスーパーやドラッグストア、コンビニエンスストアがあり、日々の買い物に困ることはありません。また、教育施設として小学校や中学校が生活圏にあり、子どもたちの通学も安心できる距離です。公園や遊歩道などの緑地も点在しており、週末には家族で散歩を楽しんだり、季節ごとの自然を感じたりすることができます。こうした周辺環境は、暮らしに心地よさとゆとりをもたらしてくれるでしょう。

■

「ミラスモ川崎市中原区井田3丁目」での暮らしは、都市の利便性を享受しながらも、家族の時間を大切にできる住まいです。駅からのアクセス、生活の利便性、そして日々の豊かさを感じられる環境は、未来の暮らしを描くうえで大きな魅力となります。これから始まる新しい生活を、この住まいで豊かに育んでみませんか。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：70.43㎡

建物面積：97.50㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市中原区井田3丁目

■交通：東急東横線「日吉」駅 徒歩20分、東急東横線「元住吉」駅 バス5分「井田」停 徒歩7分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺 3階建

■築年月：2026年1月完成予定

■土地権利：無

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：北西側 約4m 私道（42条1項5号）

■建築確認番号：第25UDI1T建00400号（令和7年5月16日）

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：第二種高度地区、準防火地域

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

●東急東横線・東急目黒線・東急新横浜線「日吉」駅　徒歩約20分（約1.6km）

●川崎市営バス「中原老人福祉センター入口」停　徒歩約3分（約164m）

■スーパー・コンビニ等

●ライフ中原井田店　徒歩約6分（約448m）

●セブンイレブン川崎井田2丁目店　徒歩約4分（約285m）

●ローソンS川崎市立井田病院店　徒歩約10分（約789m）

●そうごう薬局下田薬局　徒歩約7分（約524m）

●アイランド薬局横浜下田店　徒歩約8分（約569m）

■ショッピング施設

●日吉東急アベニュー　徒歩約20分（約1.6km）

●業務スーパー中原店　徒歩約17分（約1.3km）

●ワークマン川崎明津店　徒歩約12分（約885m）

●ユニクロ日吉東急アベニュー店　徒歩約20分（約1.6km）

■病院

●さかもと内科クリニック（内科・消化器科）　徒歩約6分（約408m）

●川崎市立井田病院　徒歩約9分（約704m）

●すずき耳鼻咽喉科クリニック　徒歩約6分（約408m）

●ふたば皮膚科クリニック　徒歩約6分（約408m）

●伊勢山歯科クリニック　徒歩約3分（約161m）

■介護施設

●特別養護老人ホーム 桜の丘　徒歩約4分（約279m）

●メディカル・リハビリホーム グランダ日吉　徒歩約10分（約725m）

■幼稚園・保育園・小中学区等

●井田保育園　徒歩約8分（約583m）

●長寿保育園　徒歩約10分（約773m）

●日吉さくら幼稚園　徒歩約10分（約752m）

●井田小学校　徒歩約11分（約868m）

●井田中学校　徒歩約15分（約1.2km）

■公共施設

●井田公園　徒歩約5分（約385m）

●井田杉山町公園　徒歩約13分（約989m）

●中原警察署 井田交番　徒歩約8分（約625m）

●中原消防署 井田出張所　徒歩約10分（約753m）

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【自然・買い物・文化が身近にそろう街で、毎日が少し豊かになる暮らし】

このエリアの魅力は、日常の暮らしの中に「ちょうどいいお出かけ先」が数多く点在していることです。大きな観光地ではなく、歩いて行ける距離や少し足を伸ばすだけで、家族の時間や自分の趣味を大切にできる場所がそろっています。忙しい毎日の中でも、無理なく気分転換ができ、暮らしにゆとりと楽しさをもたらしてくれる住環境が整っています。

■身近な自然と触れ合えるお出かけスポット

徒歩約5分の井田公園は、日常使いにちょうど良い身近な公園です。広々とした園内は、朝の散歩やジョギング、休日の家族時間にぴったりで、季節ごとに変わる自然の表情を楽しむことができます。小さなお子さま連れでも安心して利用でき、ベンチでのんびり過ごす時間は、この街ならではの贅沢です。また、徒歩圏外にはなりますが、日吉方面へ足を延ばせば日吉東急アベニューがあり、買い物や食事、ちょっとした用事までまとめて済ませることができます。日常と非日常をほどよく切り替えられる距離感が魅力です。さらに、日吉駅周辺には飲食店も充実しており、アジアンビストロ Dai 日吉店のような個性ある飲食店で外食を楽しむこともできます。

■体を動かし、趣味を楽しむスポーツ施設

徒歩約6分の川崎市リハビリテーション福祉センター体育館は、地域に根差したスポーツ施設として親しまれています。気軽に体を動かしたい方や、健康を意識した生活を送りたい方にとって心強い存在です。また、少し距離はありますが、中原ゴルフガーデンや青山グリーンゴルフといったゴルフ練習場も利用しやすく、趣味としてゴルフを楽しむ方には嬉しい環境が整っています。休日にわざわざ遠出をしなくても、身近な場所で自分の時間を充実させることができます。

■知的好奇心を満たす文化・教育施設

静かに過ごしたい日や、知識を深めたいときには、川崎市立高津図書館 橘分館が利用できます。読書や調べものに集中できる落ち着いた空間は、子どもから大人まで幅広い世代にとって心地よい場所です。また、川崎市総合福祉センター（エポックなかはら）では、文化活動やイベントが行われることもあり、地域とのつながりを感じられる機会が身近にあります。さらに、日本漫画博物館（まんが寺）といった個性的な施設もあり、休日のちょっとしたお出かけ先として楽しめます。

■歴史と自然を感じる名所・旧跡

少し足を延ばせば、等々力不動尊や県立三ツ池公園、関家住宅といった歴史や自然を感じられるスポットも点在しています。週末のドライブや家族でのお出かけ先として、日常とは少し違う時間を過ごすことができ、暮らしの幅を広げてくれます。

このエリアは、自然、買い物、文化、趣味のすべてが無理のない距離感でそろった、バランスの良い住環境が魅力です。毎日の生活を大切にしながら、休日には少しだけ特別な時間を楽しめる、そんな暮らしを求める方にこそ、ぜひ知っていただきたいロケーションです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

① 東急東横線・東急目黒線「日吉」駅　調査年：2021年　乗降客数：182,905人　直線距離：約1,262m

② 横浜市地下鉄グリーンライン「日吉」駅　調査年：2021年　乗降客数：63,004人　直線距離：約1,324m

③ 東急目黒線「元住吉」駅　調査年：2021年　乗降客数：52,663人　直線距離：約1,404m

④ 東急東横線「元住吉」駅　調査年：2021年　乗降客数：52,663人　直線距離：約1,411m

⑤ 横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅　調査年：2021年　乗降客数：13,559人　直線距離：約1,526m

⑥ JR南武線「武蔵中原」駅　調査年：2021年　乗降客数：47,558人　直線距離：約2,029m

⑦ 横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅　調査年：2021年　乗降客数：13,558人　直線距離：約2,206m

⑧ 東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅　調査年：2021年　乗降客数：165,597人　直線距離：約2,349m

⑨ JR南武線・JR横須賀線・JR湘南新宿ライン・JR高崎線・JR東海道線「武蔵小杉」駅　調査年：2021年　乗降客数：182,292人　直線距離：約2,470m

⑩ JR横須賀線「武蔵小杉」駅　調査年：2021年　乗降客数：182,292人　直線距離：約2,588m

⑪ 相鉄・JR直通線「武蔵小杉」駅　調査年：2021年　乗降客数：182,292人　直線距離：約2,590m

⑫ JR南武線「向河原」駅　調査年：2021年　乗降客数：13,516人　直線距離：約2,805m

⑬ JR南武線「武蔵新城」駅　調査年：2021年　乗降客数：59,194人　直線距離：約2,830m

⑭ 東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅　調査年：2021年　乗降客数：22,956人　直線距離：約2,871m

⑮ 東急東横線「綱島」駅　調査年：2021年　乗降客数：81,372人　直線距離：約2,917m

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～近隣公示地価・基準地価～

①【川崎中原-19】

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：川崎市中原区井田3丁目

■最寄駅・距離：「元住吉」駅 約1,700m

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域

■公示地価：287,000円/㎡

■地積：約161㎡

■前面道路：南西側 約4.0m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

②【川崎中原-15】

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：川崎市中原区井田1丁目

■最寄駅・距離：「元住吉」駅 約1,300m

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

■公示地価：359,000円/㎡

■地積：約165㎡

■前面道路：北東側 約4.7m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

③【中原5-6】

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：川崎市中原区井田中ノ町

■最寄駅・距離：「元住吉」駅 約1,100m

■用途地域：近隣商業地域

■利用現況：住宅・店舗

■周辺環境：店舗併用住宅や事業所等が建ち並ぶ路線商業地域

■公示地価：466,000円/㎡

■地積：約165㎡

■前面道路：北側 約14.0m 都道府県道

■建ぺい率／容積率：80％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

④【横浜港北-24】

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：横浜市港北区下田町3丁目

■最寄駅・距離：「日吉」駅 約1,900m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

■公示地価：308,000円/㎡

■地積：約138㎡

■前面道路：北側 約4.5m 市道

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.21

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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 日常に余裕と利便を纏う住まい

ミラスモシリーズが提案する二子の暮らし

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川崎市高津区二子一丁目。静かな住宅街の一角にありながら、東急田園都市線「二子新地」駅から歩いて7分という優れたアクセスを持つ場所に「ミラスモ川崎市高津区二子125①」が誕生します。二子新地駅は渋谷方面へ直通でアクセスできる好立地であり、平日は通勤や通学に、休日はフラットな電車移動でお出かけができるため、ライフスタイルを広げやすいポジションです。このエリアは生活利便施設と暮らしやすさが程よく調和しており、駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が点在して日々の買い物や外食の選択肢が豊富です。通勤や学校行事の前後に立ち寄れる店や施設が揃い、生活の楽しみも自然と広がる住環境です。

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物件の建物は木造サイディング貼り、スレート葺きの3階建てで、都市部ならではのコンパクトな敷地を有効に活かした造りです。敷地の土地面積は約47.53平米と限られたサイズでありながら、建物面積は約85.60平米と、多彩な生活シーンに応えるゆとりを確保しています。2LDKプラスサービスルームというプランは、単なる居室の数を越えて、暮らしの幅を持たせる余裕のある設計です。サービスルームは収納スペースとしてもワークスペースとしても利用でき、家族のライフスタイルに応じた使い方が可能です。こうした柔軟性は、現代の多様な暮らし方に応えられる大きな魅力です。

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1階に足を踏み入れると、エントランス横には駐車スペースが設けられており、雨の日や荷物の多い日でもスムーズに車から降りて家に入ることができます。都市生活の中でも車を使う機会があるご家庭にとって、駐車場の確保は大きな安心材料となります。玄関スペースには上部まで収納できるシューズボックスが用意され、季節の靴や外出用品を整理整頓しやすい計画です。階段を上がるごとに、家族それぞれのプライベートと共有の時間がメリハリを持って描かれていきます。

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2階に広がるリビングダイニングは、家族の団らんの中心となる空間です。対面式キッチンが採用され、料理をしながらでもリビングの様子を見渡せる設計となっているため、子どもが遊ぶ姿を見守りながら家事を進められる安心感があります。開放的なリビングダイニングは、家族の会話を自然と引き出す場所として機能し、食事や趣味の時間を共有する中心となるでしょう。さらにリビングには大きな開口部が設置され、採光と通風のバランスが良い心地よい空間を実現しています。光と風を取り込む暮らしは、家族の健康的な日常を支える重要な要素です。

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キッチン周りには使い勝手を考えた設備が整っています。調理スペースや収納が効率よく配置されており、日々の家事動線をスムーズにします。カウンター式キッチンは家族とのコミュニケーションを途切れさせない設計であり、料理を楽しみながら会話を楽しむことができます。また、キッチンからは水まわりへとつながる動線が意識され、効率的な導線で日常のストレスを軽減するよう考えられています。

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3階には主寝室や子ども部屋として使える居室があり、各部屋はプライベートな時間を大切にできる設計です。主寝室は日々の疲れを癒すプライベート空間としての役割を担い、十分な広さを備えています。子ども部屋やゲストルームとしても活用できる居室は、将来的な家族構成の変化にも対応できる柔軟性を持っています。サービスルームは収納スペースだけでなく、趣味のスペースや在宅ワークのスペースとしても使える余白があり、暮らしの変化に合わせて活躍します。

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この住まいの魅力は、単に室内の快適性だけにとどまりません。周辺環境にも注目したいポイントが多くあります。二子新地駅周辺には、日常の買い物に便利なスーパーマーケットやドラッグストア、コンビニエンスストアが徒歩圏に点在し、忙しい日々の買い物やちょっとした用事にも対応できます。徒歩で通える距離には飲食店やカフェもあり、仕事帰りの息抜きや週末のランチタイムにも利用できます。教育環境も整っており、小学校や中学校が徒歩圏に位置しているため、子どもの通学も安心して見守ることができます。

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また、二子の街は多摩川に近いという点でも暮らしに余裕をもたらします。多摩川の河川敷は散策やジョギング、ピクニックなど家族で過ごす時間を豊かにする場所として親しまれており、季節ごとの自然の移ろいを感じられる空間が日常生活のすぐ近くにあります。こうした自然環境は、都市の利便性と心地よいロケーションを両立する生活を実現させてくれます。

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住まいは単なる建物ではなく、家族の時間を育む場所です。「ミラスモ川崎市高津区二子125①」は、駅に近く、生活利便施設や教育環境が整った立地にありながら、プライベートな時間と家族の時間を豊かに演出する設計となっています。玄関から3階の居室まで、細部にわたって暮らしやすさと快適さが追求されており、日々の生活を楽しみながら未来を育む住まいとして多くの魅力を備えています。これからの暮らしに安心と余裕をもたらす住まいとして、この物件は大きな可能性を秘めています。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：47.53㎡

建物面積：85.60㎡

間取り：2LDK＋S

■所在地：川崎市高津区二子1丁目

■交通：東急田園都市線「二子新地」駅徒歩7分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺 3階建

■築年月：2026年2月末完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：80％

■容積率：300％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：近隣商業地域

■接道：西側約4.01m公道（42条2項）

■建築確認番号：第KBI-SGM25-10-3498号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：電気、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：準防火地域 

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・東急田園都市線／東急大井町線　二子新地駅（東口）　約524m

・東急田園都市線／東急大井町線　高津駅（東口）　約849m

・東急バス　新二子橋バス停　約179m

■スーパー・コンビニ等

・まいばすけっと二子1丁目店　約400m

・ローソンLTF高津二子一丁目店　約220m

・ローソン・スリーエフ高津二子一丁目店　約221m

・ココカラファイン二子新地店　約510m

■ショッピング施設

・玉川高島屋　約1.2km

・玉川高島屋S・C　約1.2km

・二子玉川東急フードショー　約1.3km

・二子玉川ライズショッピングセンター　約1.3km

・二子玉川ロフト　約1.2km

・ドン・キホーテ溝ノ口駅前店　約1.5km

・エディオン246溝口店　約743m

■病院

・二子クリニック（内科・消化器科・外科）　約505m

・二子新地ひかりこどもクリニック（小児科）　約571m

・さるや皮フ科（皮膚科）　約704m

・しんちデンタルクリニック（歯科）　約394m

■介護施設

・ベストライフ二子新地　約804m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・にじいろ保育園二子新地　約300m

・ファミリア・キッズ二子新地駅前園　約399m

・西高津くさはな保育園　約659m

・高津小学校　約984m

・西高津中学校　約932m

■公共施設

・溝口公園　約254m

・多摩川緑地　約515m

・川崎市高津区役所　約1.9km

・高津警察署二子新地駅前交番　約524m

・川崎市消防局高津消防署　約1.3km 

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【都心と自然、文化が心地よく交差する街　二子・溝口エリアで始まる豊かな暮らし】

■地域の名所・スポットについて

本物件周辺は、日常の暮らしの中に「自然」「文化」「買い物」「趣味」を無理なく取り入れられる、非常にバランスの取れた住環境が魅力です。徒歩圏から自転車圏内にかけて、多彩な名所やスポットが点在しており、休日の過ごし方の選択肢が自然と広がります。ここでは、周辺にある代表的な施設やスポットを、暮らしのイメージとともにご紹介します。

■お出かけスポット

物件から徒歩約254mという近さにある溝口公園は、地域住民の憩いの場として親しまれている公園です。緑に囲まれた園内では、季節の移ろいを感じながら散歩や軽い運動を楽しむことができ、休日には親子連れやご年配の方まで幅広い世代で賑わいます。日常の中で気軽に自然と触れ合える環境が身近にあることは、暮らしの質を大きく高めてくれます。

少し足を伸ばすと、世田谷区玉川エリアに位置するパティスリーシュクレペール二子玉川本店があります。徒歩や自転車で訪れることができる距離にあり、特別な日のお菓子選びや、手土産にも重宝する人気店です。日常の中に「ちょっとした贅沢」を取り入れられる点も、このエリアならではの魅力です。

さらに、徒歩約1.2kmの場所には玉川高島屋があり、ファッション、グルメ、生活雑貨まで幅広い買い物を楽しめます。大型商業施設が生活圏にあることで、必要なものが一通り揃い、都心に出なくても充実したショッピングが可能です。

■趣味・スポーツ施設

アクティブなライフスタイルを支える施設が充実している点も見逃せません。徒歩約832mの久地ゴルフガーデンは、気軽にゴルフの練習ができる施設として人気があり、仕事帰りや休日のリフレッシュに利用できます。

また、川崎市高津スポーツセンターは徒歩約939mの距離にあり、屋内外のスポーツ施設を備えています。天候に左右されにくく、家族での利用や定期的な運動習慣づくりにも適しています。ゴールドテニスクラブも徒歩圏にあり、テニスを趣味とする方にとっては理想的な環境と言えるでしょう。

■文化・教育施設

静かに学び、心を落ち着かせる時間を大切にしたい方には、文化・教育施設の存在が魅力です。徒歩約717mの川崎市立高津図書館は、蔵書数も多く、子どもから大人まで利用しやすい施設です。読書や調べもの、静かな学習環境を求める方にとって、身近に図書館があることは大きな価値となります。

小黒恵子童謡記念館は、日本の童謡文化に触れられる貴重な施設で、親子で訪れることで感性を育むきっかけにもなります。また、川崎市高津市民館では、講座やイベント、地域活動が行われており、地域とのつながりを感じながら暮らすことができます。

■名所・旧跡

歴史や伝統に触れられるスポットも点在しています。岡本公園民家園では、昔ながらの日本家屋や生活文化を身近に感じることができ、散策するだけでも心が落ち着く空間が広がります。等々力不動尊は自然に囲まれた由緒ある寺院で、静かな時間を過ごしたいときに最適です。大場家住宅は歴史的価値の高い建物として知られ、地域の歴史を学ぶ機会にもなります。

■まとめ

このエリアは、日常の利便性だけでなく、自然、文化、趣味、歴史といった多様な要素が身近に揃った、非常に魅力的な住環境です。平日は落ち着いた暮らしを、休日には気軽なお出かけやアクティブな時間を楽しむことができ、世代を問わず長く住み続けたいと思える街並みが広がっています。暮らしそのものを豊かにしてくれる、このエリアならではの魅力を、ぜひ実感してください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：18,151人｜直線距離：423m

2 東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：25,119人｜直線距離：696m

3 東急田園都市線「二子玉川」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：76,205人｜直線距離：707m

4 東急大井町線「二子玉川」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：43,142人｜直線距離：707m

5 東急田園都市線「溝の口」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：243,394人｜直線距離：1,309m

6 東急大井町線「溝の口」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：243,394人｜直線距離：1,321m

7 JR南武線「武蔵溝ノ口」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：136,610人｜直線距離：1,360m

8 JR南武線「津田山」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：6,346人｜直線距離：1,789m

9 東急大井町線「上野毛」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：18,490人｜直線距離：1,841m

10 東急田園都市線「梶が谷」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：31,935人｜直線距離：2,139m

11 東急田園都市線「用賀」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：55,633人｜直線距離：2,313m

12 JR南武線「久地」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：23,610人｜直線距離：2,374m

13 東急大井町線「等々力」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：24,471人｜直線距離：2,625m

14 JR南武線「武蔵新城」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：59,194人｜直線距離：2,656m

15 東急大井町線「尾山台」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：22,468人｜直線距離：3,184m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

■標準地番号：高津-11

■調査基準日：2025年7月1日

■住居表示：溝口5－12－36

■所在並びに地番：神奈川県川崎市高津区溝口5丁目1119番12

■交通施設・距離：高津駅 約600m

■用途区分・利用現況：第一種住居地域／住宅

■周辺の土地の利用現況：中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域

■価格：425,000円／㎡

■地積：143㎡

■前面道路の状況：東側 約4.0m 私道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

②

■標準地番号：川崎高津5-2

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：諏訪1－3－2

■所在並びに地番：神奈川県川崎市高津区諏訪1丁目361番4外

■交通施設・距離：二子新地駅 約0m

■用途区分・利用現況：近隣商業地域／店舗

■周辺の土地の利用現況：小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前商業地域

■価格：690,000円／㎡

■地積：58㎡

■前面道路の状況：南西側 約5.0m 市道

■建ぺい率／容積率：80％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

③

■標準地番号：高津-13

■調査基準日：2025年7月1日

■住居表示：諏訪1－6－3

■所在並びに地番：神奈川県川崎市高津区諏訪1丁目391番4

■交通施設・距離：二子新地駅 約200m

■用途区分・利用現況：第一種住居地域／住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域

■価格：515,000円／㎡

■地積：91㎡

■前面道路の状況：北西側 約4.5m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

④

■標準地番号：高津5-1

■調査基準日：2025年7月1日

■住居表示：二子4－1－6

■所在並びに地番：神奈川県川崎市高津区二子4丁目628番17

■交通施設・距離：高津駅 約80m

■用途区分・利用現況：商業地域／住宅・店舗

■周辺の土地の利用現況：中高層の店舗兼共同住宅が多い駅前の商業地域

■価格：892,000円／㎡

■地積：157㎡

■前面道路の状況：南西側 約20.0m 国道

■建ぺい率／容積率：80％／400％

■法規制：防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.21

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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未来を育む住まいと静けさの調和

梶ヶ谷の閑静な住宅街で始まる新生活

■

東急田園都市線「宮崎台」駅から歩いて13分、そして「梶が谷」駅へも徒歩圏内という立地に誕生する「グラファーレ川崎市高津区梶ヶ谷3期2棟」は、都市と落ち着きのバランスを求める家族にふさわしい住まいです。川崎市高津区梶ヶ谷2丁目は東京方面へのアクセスが良好でありながら、駅周辺の賑わいから一歩入れば静かな住宅街が広がる魅力的なエリアです。周辺には普段使いのスーパーやコンビニ、日常の用事を済ませられる商業施設が点在し、忙しい毎日でも生活の利便性を感じられる環境が整っています。さらに小中学校や保育園が徒歩圏内に揃い、子育て世代にも安心感のある立地です。季節ごとの緑を感じられる公園や遊歩道も近くにあり、子どもたちと過ごす時間や家族のリフレッシュに最適なロケーションとなっています。こうした暮らしやすい環境が、毎日の生活を豊かに彩ってくれます。

■

グラファーレの住まいは、落ち着いた街並みの中に溶け込むデザインと、暮らしの機能性を両立させた新築一戸建てです。全2棟からなるこのプロジェクトの1号棟は、都市型のコンパクトな敷地を最大限に活かした設計となっています。敷地面積は約52.71平方メートルとコンパクトながら、建物面積は約97.98平方メートルを確保し、3階建ての立体的な空間づくりによってゆとりのある生活空間が実現されています。間取りは2SLDK＋ウォークインクローゼットを備えており、収納スペースが多いプランです。ウォークインクローゼットは衣類だけでなく季節用品や趣味の道具なども余裕を持って収納でき、居室部分をシンプルで広々と使える工夫がなされています。

■

住まいの中心となるリビングダイニングは、3階建てならではの縦の空間を有効活用しながら、家族が自然と集まりやすい配置です。開放感のあるリビングスペースは、昼下がりの柔らかな光が差し込み、家族との団らんの時間を穏やかに演出します。対面式のシステムキッチンは、リビングとの一体感を感じられるレイアウトで、家事をしながらでも家族の会話を楽しむことができます。キッチンにはカウンターが設けられており、ちょっとした朝食やおやつの時間にも気軽に使えるスペースとして活躍します。また、システムキッチンには食器洗浄機や浄水器などの設備が備わり、日々の家事の効率化をサポートします。

■

サービスルームや居室は、家族それぞれのライフスタイルに合わせた使い方ができるよう設計されています。サービスルームはリモートワークのスペースとして使えるだけでなく、趣味の部屋や収納部屋としても活用できる柔軟性を持ち、家族構成の変化に対応できる空間です。主寝室や子ども部屋として使える居室はプライベート空間として十分な広さを備え、それぞれが自分らしく過ごせる快適な居住空間を提供します。各居室には全室収納スペースがあり、日々の整理整頓がしやすい工夫も盛り込まれています。

■

水まわりも使い勝手を重視した仕様が整っています。浴室には浴室乾燥機が装備され、雨の日でも洗濯物を乾かすことができる機能性を備えています。また温水洗浄便座が設置されたトイレや、使い勝手を考慮した洗面スペースなど、毎日の生活を快適にする設備が充実しています。浴室乾燥機は湿気対策や清潔な空間維持にも役立ち、忙しい日常の中でも快適な暮らしを支えてくれます。

■

この住まいの魅力は、日常の快適さだけにとどまりません。3階建ての住まいでありながら、各階のレイアウトが生活動線を考慮して設計されているため、家事や移動のストレスが少なく、スムーズに生活が営まれる工夫がされています。例えば、リビングと水まわりを同じ階に配置することで、家事を効率よくこなせる導線が実現されています。このような生活動線の配慮は、日々の生活にゆとりをもたらす大切なポイントです。

■

周辺環境は、家族の安心と快適を支える要素が揃っています。徒歩圏内にはスーパーマーケットやコンビニエンスストアが点在し、毎日の買い物やちょっとした用事を便利に済ませられる環境です。また保育園や小中学校が近いため、子どもの通学や送り迎えにも安心感があります。教育施設や医療機関が充実している点は、子育て世代にとって大きな魅力です。さらに近隣の公園や遊歩道は、家族での散歩やジョギング、季節のイベントを楽しむ場として親しまれており、日々の生活に健康的な時間をプラスしてくれます。

■

グラファーレ川崎市高津区梶ヶ谷3期2棟の住まいは、都市の利便性と住環境の静けさを両立させたロケーションに加え、間取りや設計の細部にまでこだわりが詰まった新築一戸建てです。駅からのアクセスが良く、買い物や通学、通勤にも便利である一方、閑静な住宅街の穏やかな雰囲気が日常を落ち着かせてくれます。住まいとしての基本性能と快適性を備えたこの物件は、これから家族の時間を育み、成熟させていく舞台として最適な選択となるでしょう。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：52.71㎡

建物面積：97.98㎡

間取り：2SLDK＋2WIC

■所在地：神奈川県川崎市高津区梶ケ谷2丁目

■交通：東急田園都市線「宮崎台」駅 徒歩13分

■建物構造：木造地上3階建

■築年月：2026年3月上旬予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：70～80％

■容積率：160～200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第2種中高層住居専用地域

■接道：南東側約4m公道

■建築確認番号：第HPA-25-04977-2号（2025年10月2日）

■引渡し：相談

■駐車場：1台分

■設備：都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：準防火地域、日影規制、第二種高度地区、景観法、宅地造成等工事規制区域

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・東急田園都市線「梶が谷」駅　徒歩約1.1km

・東急田園都市線「宮崎台」駅　徒歩約1.1km

・東急バス「虎の門病院分院」バス停　徒歩約457m

■スーパー・コンビニ等

・そうてつローゼン梶ケ谷店　徒歩約627m

・まいばすけっと宮崎台馬絹店　徒歩約640m

・セブンイレブンKOYO虎の門病院分院店　徒歩約479m

・セブンイレブン川崎梶ケ谷3丁目店　徒歩約523m

・ヤマグチ薬局梶ヶ谷店　徒歩約425m

・薬樹薬局梶ヶ谷　徒歩約473m

・川崎馬絹郵便局　徒歩約616m

・川崎梶ケ谷郵便局　徒歩約694m

■ショッピング施設

・コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店　徒歩約631m

・ワークマンプラス川崎梶ヶ谷店　徒歩約699m

・ドン・キホーテMEGA東名川崎店　徒歩約1.4km

・ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店　徒歩約1.4km

・マルイファミリー溝口　徒歩約2.4km

■病院

・虎の門病院分院（内科・小児科・外科・皮膚科ほか）徒歩約737m

・菅野歯科医院　徒歩約580m

■介護施設

・介護老人福祉施設 すえなが　徒歩約698m

・介護付有料老人ホーム ケアヴィレッジみやまえ　徒歩約700m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・梶ケ谷幼稚園　徒歩約470m

・宮崎台幼稚園　徒歩約1.2km

・ニチイキッズ梶が谷保育園　徒歩約484m

・すきっぷドレミ園　徒歩約708m

・アスクかじがや保育園　徒歩約730m

・西梶ヶ谷小学校　徒歩約199m

・宮崎中学校　徒歩約336m

■公共施設

・梶ヶ谷第1公園　徒歩約368m

・下作延南谷公園　徒歩約747m

・梶ヶ谷第3公園　徒歩約841m

・宮前警察署 馬絹交番　徒歩約819m

・高津消防署 梶ヶ谷出張所　徒歩約800m

・川崎市高津区役所　徒歩約1.8km

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【暮らしのすぐそばに、楽しみと学びが広がる街・梶ヶ谷エリア】

本物件が位置する梶ヶ谷エリアは、日々の暮らしの中に自然、文化、スポーツ、学びといった多彩な魅力がバランスよく揃った住環境が魅力の街です。休日に遠出をしなくても、徒歩や自転車で気軽に訪れられる名所や施設が点在しており、子育て世帯からご夫婦、シニア世代まで、幅広い世代のライフスタイルに寄り添います。

【身近な自然で心を整える お出かけスポット】

徒歩約368mの場所にある梶ヶ谷第1公園は、日常使いにちょうど良い身近な公園です。木々に囲まれた園内は、朝の散歩やジョギング、子どもの外遊びに最適で、季節ごとの自然の変化を感じながら、心身ともにリフレッシュできます。少し足を伸ばせば、ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカがあり、落ち着いた空間で特別な食事を楽しむこともできます。さらに、溝の口駅直結の東急フードショースライス溝の口駅店では、日常の買い物から少し贅沢な食材探しまで対応でき、暮らしの質を高めてくれます。

【アクティブな毎日を支える 趣味・スポーツ施設】

徒歩圏内には、川崎市民プラザ体育館をはじめとしたスポーツ施設が揃っています。バスケットボールやバドミントン、トレーニングなど、多目的に利用できる体育館は、健康維持や趣味の時間に最適です。隣接する川崎市民プラザでは、スポーツだけでなくイベントや講座も開催され、地域交流の場としても親しまれています。宮山スポーツプラザも利用しやすく、日常的に体を動かしたい方にとって恵まれた環境です。

【学びと知的好奇心を育てる 文化・教育施設】

電車とバスの博物館は、子どもから大人まで楽しめる体験型の文化施設です。実物展示やシミュレーターを通じて、楽しみながら学べるため、週末のお出かけ先としても人気があります。また、川崎市立宮前図書館は蔵書も充実しており、静かな環境で読書や調べものができる貴重な学びの場です。身近に文化施設があることで、知的で落ち着いた暮らしが自然と実現します。

【歴史を感じる 名所・旧跡】

少し足を延ばせば、岡本公園民家園や旧作田家住宅、旧佐々木家住宅といった歴史ある建物や史跡も点在しています。昔ながらの日本家屋や生活様式に触れることで、地域の歴史や文化を身近に感じることができ、散策そのものが学びの時間になります。休日のゆったりとした時間を過ごすには最適なスポットです。

【日常と非日常が心地よく交差する住環境】

このエリアの魅力は、自然や歴史に癒されながらも、都市的な利便性をしっかり享受できる点にあります。身近な公園で過ごす穏やかな時間、スポーツ施設で汗を流す充実感、文化施設で得られる学びと刺激。それらすべてが日常の延長線上にある暮らしは、住むほどに満足度を高めてくれます。梶ヶ谷エリアは、毎日の生活を豊かに彩り、家族の思い出を積み重ねていける、魅力あふれる住環境です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

① 東急田園都市線「宮崎台」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：40,818人・直線距離：828m

② 東急田園都市線「梶が谷」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：31,935人・直線距離：864m

③ JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：136,610人・直線距離：1,645m

④ 東急田園都市線「宮前平」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：41,150人・直線距離：1,670m

⑤ 東急大井町線「溝の口」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：243,394人・直線距離：1,683m

⑥ 東急田園都市線「溝の口」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：243,394人・直線距離：1,695m

⑦ JR南武線「津田山」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：6,346人・直線距離：1,866m

⑧ 東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：25,119人・直線距離：2,381m

⑨ 東急田園都市線「鷺沼」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：51,033人・直線距離：2,620m

⑩ JR南武線「武蔵新城」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：59,194人・直線距離：2,640m

⑪ JR南武線「久地」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：23,610人・直線距離：2,680m

⑫ 横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：21,958人・直線距離：2,974m

⑬ 東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：18,151人・直線距離：3,002m

⑭ 東急田園都市線「二子玉川」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：76,205人・直線距離：3,575m

⑮ 東急大井町線「二子玉川」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：43,142人・直線距離：3,575m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

■標準地番号：高津-9

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：神奈川県 川崎市高津区梶ケ谷4丁目

■最寄駅・距離：梶が谷駅 1,000m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ、区画の整った閑静な住宅地域

■公示地価：287,000円/㎡

■地積：197㎡

■前面道路：南東側 約5.0m 市区町村道

■建ぺい率・容積率：50％・80％

■法規制：市街化区域、高度地区

②

■標準地番号：川崎宮前-32

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：神奈川県 川崎市宮前区宮崎

■最寄駅・距離：宮崎台駅 1,200m

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅やアパートが混在する高台の住宅地域

■公示地価：286,000円/㎡

■地積：165㎡

■前面道路：北東側 約4.9m 市道

■建ぺい率・容積率：60％・200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

③

■標準地番号：川崎宮前-19

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：神奈川県 川崎市宮前区宮崎

■最寄駅・距離：宮崎台駅 600m

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：住宅・アパート・マンションが混在する住宅地域

■公示地価：369,000円/㎡

■地積：115㎡

■前面道路：南東側 約7.0m 市道

■建ぺい率・容積率：60％・200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

④

■標準地番号：川崎高津-6

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：神奈川県 川崎市高津区梶ケ谷3丁目

■最寄駅・距離：梶が谷駅 800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が多い、区画の整った住宅地域

■公示地価：320,000円/㎡

■地積：178㎡

■前面道路：東側 約6.0m 市道

■建ぺい率・容積率：50％・80％

■法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.11

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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野川本町2丁目でかなえる暮らしのゆとり　日常の快適さと未来の安心を育む住まい

『リーブルガーデン.S宮前区野川本町2丁目』は、神奈川県川崎市宮前区の閑静な住宅街に誕生する新築一戸建てで、暮らしやすさと子育てや日々の生活の安心感を大切にしたいご家庭にぴったりな住まいです。JR南武線の「武蔵中原」駅からバスでアクセスでき、バス停「野川小学校」から徒歩4分という距離にあるため、通勤や通学の負担が軽減される立地が魅力です。さらに東急田園都市線の「梶が谷」駅もバスでアクセスでき、都心や横浜方面への移動にも対応するバランスの良い交通環境が整っています。周囲は第一種低層住居専用地域として街並みが整えられ、落ち着いた住環境が広がるエリアです。

■ 生活導線に優れた立地と周辺環境

この住まいは、野川本町2丁目という住環境に位置し、日常の買い物や通勤・通学の利便性がしっかりと支えられています。バス移動が可能な駅2路線の利用は、生活圏を大きく広げてくれることに加え、天候や時間帯によって柔軟に使い分けられるのが嬉しいポイントです。病院やクリニック、スーパー、コンビニエンスストアなどの生活施設も徒歩圏やバス圏内に点在しており、日々の暮らしに必要な機能が無理なく揃っています。地域の公園や緑地も散在することから、休日のお散歩や家族での外遊びも気軽に楽しめる住環境です。

教育環境についても安心感があり、バス停から近い「野川小学校」は徒歩数分の距離にあります。小学校のすぐそばに住まいがあることで、朝の通学や放課後の時間も安全かつ負担なく過ごせます。中学校や保育園、幼稚園なども周辺に点在しており、将来を見据えた子育て環境としても魅力的です。家族の暮らしを支える施設が整っていることは、日常生活の安心感を大きく高めてくれます。

■ ゆとりある空間設計が育む日々の快適さ

この住まいの中心となるのは、機能性と居心地を両立した3LDKという間取りです。土地面積106.74平方メートルの敷地に建つ建物面積84.87平方メートルのプランは、家族の暮らしを考えた設計が随所にちりばめられています。例えば、リビングダイニングは家族が自然と集う中心的な場所としてデザインされており、料理をしながらでも家族との会話が弾む対面式キッチンを採用しています。食事の支度や後片付けがしやすい動線は、日々の家事負担の軽減につながり、快適な暮らしをサポートします。

また、家族それぞれが自分の時間を過ごせる居室は、将来の生活スタイルの変化にも柔軟に対応できるプランです。主寝室として使用できる居室はもちろん、子ども部屋や在宅ワークスペース、趣味の部屋としても活用できる空間を用意しています。各居室には収納スペースが確保されており、季節用品や日用品などの整理に役立ちます。清潔感あるフローリング仕上げの居室は、家具配置の自由度も高く、家族のライフスタイルに合わせた空間づくりが可能です。

◎ 居住性と機能性を支える設備仕様

この住まいは、都市ガスや公営水道、本下水といった生活インフラが整い、日々の暮らしを安心して送れる基盤がしっかりと整備されています。浴室には乾燥機能が装備されている場合があり、雨の日や冬場の洗濯物対策にも対応します。洗面室はゆとりあるスペースとして設計され、朝の忙しい時間帯でも使い勝手の良さを感じられるプランです。居室やリビングは複層ガラスサッシが採用されることもあり、断熱性や防音性の向上が期待され、快適な住空間を保ちます。こうした配慮は日々の暮らしの質を高めるだけでなく、将来的な資産価値の維持にも寄与します。

■ 自然と利便が調和する暮らし

野川本町2丁目エリアは、穏やかな住宅街として知られ、周囲には緑豊かなスポットが点在します。季節の移ろいを感じる近隣の公園や遊歩道は、子どもたちの遊び場としてだけでなく、家族での散歩やジョギング、ペットとのふれあいなど、日常生活に豊かな時間をもたらします。自然との調和を感じられる住環境は、都市の便利さと暮らしのやすさを両立したロケーションです。

一方で、日常の利便性も決して犠牲にされていません。スーパーやドラッグストア、飲食店、銀行などの商業施設が徒歩圏またはバス圏に存在し、食料品や日用品の買い物、銀行手続きなどさまざまな用事を短時間で済ませられます。生活導線がコンパクトにまとまっていることで、余暇の時間を有効に使える点も魅力です。

● これからの暮らしを育む住まい

『リーブルガーデン.S宮前区野川本町2丁目』は、家族の未来を描くのにふさわしい住まいとして、多くの魅力を備えています。落ち着いた住宅地に位置しながらも生活利便性が高く、教育環境や自然とのふれあいが日常に溶け込む住まいは、子育て世代からシニア世代まで幅広いライフステージに対応します。ゆとりある空間設計、使い勝手の良い間取り、充実した設備が家族の暮らしを支え、日々の時間を豊かにしてくれることでしょう。心地よい日常を紡ぎながら、未来へと続く暮らしの基盤をこの地で育んでみませんか。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：106.74㎡

建物面積：84.87㎡

間取り：3LDK

■所在地：神奈川県川崎市宮前区野川本町2丁目

■交通：

・JR南武線「武蔵中原」駅 バス13分「野川小学校」停歩4分

・東急田園都市線「梶が谷」駅 バス7分「上野川」停歩6分

■建物構造：木造在来軸組工法 2階建

■築年月：2025年10月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側4m私道、南側4m公道

■建築確認番号：第R07SHC113280号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水 

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・JR南武線「武蔵新城」駅 南口　約2.5km

・東急田園都市線「梶が谷」駅　約2.6km

・川崎市営バス「野川小学校前」バス停　約342m

■スーパー・コンビニ等

・ヨークマート川崎野川店　約460m

・オーケー野川店　約558m

・ローソン川崎上野川店　約400m

・ファミリーマート野川店　約521m

・DAISO パシオス野川店　約751m

・JAセレサ川崎 野川支店　約492m

・川崎信用金庫 野川支店　約688m

・川崎野川郵便局　約575m

■ショッピング施設

・ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店　約640m

・ホームセンターコーナン宮前上野川店　約783m

・ケーズデンキ川崎野川店　約733m

・西松屋 川崎久末店　約1.7km

・ユニクロ 川崎市民プラザ通り店　約1.7km

・ガスト 野川店　約625m

・マクドナルド 川崎千年店　約1.1km

■病院

・好生堂医院（内科・小児科）　約410m

・桐村医院（消化器科）　約942m

・野川整形外科（皮膚科）　約978m

・渡部産婦人科医院　約1.1km

・いずみ泌尿器科皮フ科　約1.3km

・内山歯科医院　約410m

■介護施設

・帝京大学老人保健センター　約219m

・そんぽの家 川崎宮前　約478m

・特別養護老人ホーム わらく桃の丘　約838m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・宮前幼稚園　約581m

・宮前おひさまこども園　約525m

・ティンクル上野川保育園　約533m

・野川小学校　約598m

・野川中学校　約1.2km

■公共施設

・野川公園　約374m

・野川第5公園　約843m

・野川東公園　約992m

・宮前警察署 野川交番　約551m

・宮前消防署 野川出張所　約959m

・川崎市宮前区役所　約4.1km 

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【自然・文化・アクティブが揃う街で、家族の毎日がもっと豊かになる暮らし】

このエリアの魅力は、住まいの周辺に「自然」「癒し」「学び」「アクティブな時間」をバランス良く楽しめる環境が整っている点にあります。休日の過ごし方が自然と広がり、子どもから大人まで、それぞれのライフスタイルに合った時間を過ごせることが、この街ならではの大きな魅力です。

【身近に自然を感じる、憩いのスポット】

徒歩約374mの距離にある野川公園は、四季折々の自然を感じられる貴重な存在です。広々とした敷地には緑が広がり、散歩やジョギング、ピクニックなど日常的に自然と触れ合うことができます。小さなお子さま連れのご家族にとっては、気軽に外遊びができる場所が近くにある安心感も大きなポイントです。春には新緑、秋には紅葉と、季節の移ろいを身近に感じながら暮らせる環境が整っています。

【日常をリセットする癒しの時間】

少し足を伸ばせば、溝口温泉喜楽里があり、日々の疲れを癒す贅沢な時間を楽しめます。露天風呂や多彩な湯船で心身ともにリフレッシュでき、仕事や子育てで忙しい毎日の中でも、気軽にリラックスできる環境が整っています。週末のご褒美時間としても、平日のリフレッシュとしても活躍する存在です。

【食を楽しむ、特別なひととき】

ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカでは、非日常感のある空間で食事を楽しむことができます。家族のお祝い事や大切な人との記念日など、特別なシーンに利用できる飲食店が身近にあることで、暮らしの質も自然と高まります。外食の選択肢が広がる点も、このエリアの魅力の一つです。

【体を動かし、健康的な暮らしを】

宮山スポーツプラザや川崎市民プラザ、川崎市民プラザ体育館といった施設が揃い、スポーツや運動を気軽に楽しめる環境も魅力です。お子さまの習い事や部活動、大人の健康維持や趣味としても利用しやすく、年齢を問わずアクティブなライフスタイルを実現できます。運動施設が身近にあることで、自然と健康意識の高い暮らしが叶います。

【学びと文化に触れる環境】

川崎市立高津図書館 橘分館では、静かな環境で読書や学習に集中でき、子どもの学習習慣づくりにも適しています。また、電車とバスの博物館では、遊びながら学べる体験ができ、休日のお出かけ先としても人気です。知的好奇心を刺激する施設が身近にあることで、子どもの成長を身近で支えられる環境が整っています。

【歴史を感じる名所・旧跡】

少し足を伸ばせば、等々力不動尊や関家住宅、岡本公園民家園といった歴史ある名所・旧跡も点在しています。自然や文化、歴史に触れる機会が多いことで、暮らしの中に深みと豊かさが生まれます。日常生活だけでなく、休日の過ごし方まで含めて、この街での暮らしは多彩な魅力にあふれています。

自然、癒し、学び、アクティブな時間が身近に揃うこのエリアは、住むほどに心地よさを実感できる住環境です。家族それぞれの時間を大切にしながら、豊かな毎日を育んでいける、そんな暮らしがここから始まります。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

No.1 南武線「武蔵新城」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：59,194人 ・ 直線距離：1,814m

No.2 東急田園都市線「梶が谷」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：31,935人 ・ 直線距離：2,098m

No.3 東急田園都市線「宮崎台」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：40,818人 ・ 直線距離：2,452m

No.4 南武線「武蔵中原」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：47,558人 ・ 直線距離：2,478m

No.5 南武線「武蔵溝ノ口」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：136,610人 ・ 直線距離：2,560m

No.6 横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：8,500人 ・ 直線距離：2,607m

No.7 横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：21,958人 ・ 直線距離：2,622m

No.8 東急大井町線「溝の口」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：243,394人 ・ 直線距離：2,644m

No.9 東急田園都市線「溝の口」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：243,394人 ・ 直線距離：2,651m

No.10 横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：13,558人 ・ 直線距離：3,016m

No.11 東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：25,119人 ・ 直線距離：3,018m

No.12 東急田園都市線「宮前平」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：41,150人 ・ 直線距離：3,107m

No.13 南武線「津田山」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：6,346人 ・ 直線距離：3,328m

No.14 横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：13,559人 ・ 直線距離：3,375m

No.15 東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：18,151人 ・ 直線距離：3,504m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

【標準地番号】川崎宮前-34

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：神奈川県 川崎市宮前区野川本町2丁目

・交通施設・距離：梶が谷駅 約2,900m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺の土地の利用現況：一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域

・価格：185,000円/㎡

・地積：143㎡

・前面道路：南側 約5.5m 私道

・建ぺい率／容積率：50％／80％

・給排水等：ガス・水道・下水

・法規制：市街化区域

②

【標準地番号】川崎宮前5-6

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：神奈川県 川崎市宮前区野川本町1丁目

・交通施設・距離：梶が谷駅 約2,100m

・用途区分：準住居地域

・利用現況：住宅・店舗

・周辺の土地の利用現況：店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域

・価格：271,000円/㎡

・地積：285㎡

・前面道路：西側 約18.0m 市道

・その他接面道路：南側 側道

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・給排水等：ガス・水道・下水

・法規制：準防火地域、市街化区域

③

【標準地番号】川崎宮前-25

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：神奈川県 川崎市宮前区西野川1丁目

・交通施設・距離：梶が谷駅 約2,100m

・用途区分：第一種住居地域

・利用現況：住宅

・周辺の土地の利用現況：一般住宅、マンション等が混在する住宅地域

・価格：210,000円/㎡

・地積：162㎡

・前面道路：西側 約5.5m 市道

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・給排水等：ガス・水道・下水

・法規制：準防火地域、市街化区域

④

【標準地番号】高津-6

・調査基準日：2025/7/1

・所在地：神奈川県 川崎市高津区東野川1丁目

・交通施設・距離：武蔵新城駅 約2,500m

・用途区分：第一種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺の土地の利用現況：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

・価格：249,000円/㎡

・地積：113㎡

・前面道路：北東側 約6.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・給排水等：ガス・水道・下水

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.11

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【3駅利用で生活利便と落ち着きを両立する家族の住まい 長尾二丁目の新築一戸建て】

川崎市多摩区長尾二丁目に広がる『新築一戸建て 全9棟』の分譲地は、人気エリアならではの利便性と日々の暮らしの快適さを両立した理想的な住環境を提供します。ここは複数の駅が徒歩圏内にあり、通勤や通学、休日の外出といった日々の移動が軽やかで、生活圏がぐっと広がる立地です。新宿方面へのアクセスが可能な小田急小田原線の「向ヶ丘遊園」駅へはおよそ13分、「登戸」駅へは徒歩15分程度、JR南武線の「宿河原」駅へも約17分ほどで到達でき、家族一人ひとりのライフスタイルに合わせたルート選択が可能です。これだけ複数駅が使える住まいは、通勤・通学・レジャーで利用する路線を使い分けられるので、毎日の行動の自由度が高い点が大きな魅力となっています。

● ■ 駅徒歩圏で実現する快適な毎日

この『長尾二丁目』の住まいは、いずれの駅も平坦な道のりで歩けるため、朝の通勤やお子様との通学時にも負担が少なく、駅前の利便施設を日常的に活用できる点が魅力です。駅前にはスーパー、ドラッグストア、カフェや飲食店が揃い、日々の食材調達やちょっとした外食にも便利な環境が整っています。また徒歩圏にはコンビニエンスストアやクリニック、生活用品店なども点在し、不意の用事や急な外出にも柔軟に対応できます。こうした日常生活の利便性は、長尾二丁目の住まいを選ぶ大きな理由のひとつです。

■ 家族の時間を彩る暮らしやすい住空間

全9棟で構成されるこの分譲地は、いずれも木造3階建ての設計により敷地を有効活用しつつ、ゆとりある暮らしを提供します。各住戸は4LDKの間取りが基本となっており、生活の中心となるリビング・ダイニングはご家族が集う場として十分な広さを確保。明るい南西側公道に面し、採光や通風に配慮された設計によって、心地よい空間が日々の暮らしを支えます。各居室は用途に応じて柔軟に使える間取りとなっており、子ども部屋として、趣味のスペースとして、あるいはテレワーク用の書斎スペースとしても活用できる余裕あるプランが用意されています。

◎ 収納と動線に配慮した設計

住まいの設計は、家事動線や収納計画がしっかりと考えられている点も大きな魅力です。玄関にはシューズ収納が設けられ、日常の外出・帰宅時の動作がスムーズに行えるよう工夫されています。また各居室や廊下には十分な収納スペースが用意されており、季節用品や日用品を効率的に整理することができます。キッチンはカウンターキッチンを採用するプランもあり、家族とのコミュニケーションを取りながら調理や家事を進められます。さらに浴室には乾燥機能が備わるなど、雨の日や冬場でも快適な暮らしを実現できる設備が整っています。

● ■ 暮らしに寄り添う周辺環境

長尾二丁目は、生活圏としての利便性だけでなく、子育て世代にとっても安心感のある環境が魅力です。区域内には保育園や幼稚園、小学校、中学校が徒歩圏にあり、日々の通学負担が少ない距離に保育・教育施設が整っています。また公園や緑地が周囲に点在し、休日の散策やお子様との遊び場として活用できる点も嬉しいポイントです。多摩川の緑や季節の移ろいを感じられるスポットも日常の暮らしの中に取り込めるため、心身ともにリフレッシュできる住環境が整っています。

周辺にはフジコ・F・フジオ ミュージアムがある生田緑地公園などの文化的スポットもあり、休日のレジャーや家族のお出かけ場所としても楽しみが広がります。これらの施設は「向ヶ丘遊園」駅からもアクセスしやすく、地域の魅力と利便施設の両方を満喫できる立地です。

■ 安全性と設備仕様へのこだわり

長尾二丁目の住まいは、家族の健康と安全に配慮した仕様も魅力です。建物は耐震性の高い木造3階建てで、構造体としての安心感が確保されています。また断熱性や省エネ性に配慮された窓や壁体などの仕様も採用され、室内環境を快適に保ちながら光熱費の軽減にも寄与します。各住戸には駐車スペースが設けられており、車通勤や休日のドライブにも対応します。駐車場の位置や道路との関係性も計画されており、出し入れのしやすさや安全性が考えられています。

◎ 住まいの将来価値を見据えた選択

この分譲地は全9棟というまとまりある街並みを形成するため、統一感ある外観デザインや周囲との調和が図られています。住戸ごとの外観やカラーリングの工夫により、個性を演出しながらも街全体が景観として調和するよう設計されています。将来的に資産としての価値を保つうえでも、整った街並みや利便性の高い立地は大きなプラス要素となります。

このように『新築一戸建て 全9棟｜川崎市多摩区長尾二丁目』の住まいは、家族の成長を見据えたプランニングと、街としての魅力が織りなす住みやすさが揃った住空間です。通勤・通学・買い物といった日常の利便性に加えて、暮らしを豊かにする周辺施設や環境が整っています。ここから、あなたとご家族の理想の暮らしを描いてみませんか。未来へつながる日々が、この地で始まります。

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【物件概要】

～E号棟～

価格：成約済

土地面積：57.51㎡

建物面積：103.08㎡

間取り：4LDK

～B号棟～

価格：成約済

土地面積：57.82㎡

建物面積：88.19㎡

間取り：4LDK

～D号棟～

価格：成約済

土地面積：55.79㎡

建物面積：103.70㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市多摩区長尾2丁目

■交通：

小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 徒歩13分

小田急小田原線「登戸」駅 徒歩15分

JR南武線「宿河原」駅 徒歩17分

■建物構造：木造3階建

■築年月：2025年完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種住居地域

■接道：南西側約4.0m公道

■建築確認番号：

E号棟／第2024SBC-02030Y号

B号棟／第2024SBC-02122Y号

D号棟／第2024SBC-02102Y号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、都市ガス、公共下水、東京電力

■備考：第三種高度地区、準防火地域、セットバック持分あり、ゴミ置場持分あり、司法書士・土地家屋調査士指定あり、フラット35S対応（別途費用要）、図面と現況が異なる場合は現況優先

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線『向ヶ丘遊園』駅 南口 徒歩1.1km

・JR南武線『宿河原』駅 徒歩1.3km

・川崎市営バス『雪ヶ坂』バス停 徒歩314m

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン向ヶ丘遊園店 徒歩313m

・ファミリーマート宿河原二丁目店 徒歩376m

・クリエイトSD川崎宿河原店 徒歩414m

■ショッピング施設

・クロス向ヶ丘 徒歩861m

・Big-A川崎宿河原店 徒歩1.1km

・ノジマクロス向ヶ丘店 徒歩861m

・ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店 徒歩1.9km

・紳士服コナカ登戸店 徒歩1.7km

・AOKI向ヶ丘店 徒歩2.0km

・くら寿司川崎宿河原店 徒歩345m

・幸楽苑川崎宿河原店 徒歩537m

■病院

・ゆきぼしクリニック（内科）徒歩829m

・むこうがおかクリニック（消化器科・皮膚科）徒歩898m

・たまこどもクリニック（小児科）徒歩940m

・向ヶ丘胃腸・肛門クリニック 徒歩1.2km

・宿河原津田眼科クリニック 徒歩1.2km

・白岩耳鼻咽喉科医院 徒歩826m

・ベルズレディースクリニック（産婦人科）徒歩1.2km

・多摩泌尿器科クリニック 徒歩887m

・あい歯科クリニック 徒歩832m

・川崎市立多摩病院 徒歩1.5km

■介護施設

・ヴィンテージ・ヴィラ向ケ丘遊園 徒歩711m

・介護老人保健施設 遊花園 徒歩1.7km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・川崎若葉幼稚園 徒歩817m

・宿河原幼稚園 徒歩854m

・アスク向ヶ丘遊園南保育園 徒歩501m

・宿河原もりのこ保育園 徒歩564m

・西しゅくマーノ保育園 徒歩723m

・宿河原小学校 徒歩919m

・稲田小学校 徒歩1.2km

・平中学校 徒歩1.6km

■高校・大学・専門学校等

・YMCA国際ビジネス専門学校 徒歩1.1km

■公共施設

・川崎市多摩区役所 徒歩1.7km

・川崎市多摩区生田出張所 徒歩3.2km

・五所塚第2公園 徒歩952m

・長尾公園 徒歩1.2km

・生田アゼリア公園 徒歩1.9km

・多摩警察署宿河原交番 徒歩1.2km

・多摩警察署向ヶ丘遊園駅前交番 徒歩1.2km

・多摩消防署宿河原出張所 徒歩1.1km

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【文化と自然が共存する、心豊かに暮らせるロケーションの魅力】

新しい住まいを選ぶとき、周辺環境が暮らしの質を大きく左右します。日常の中に気軽に楽しめるスポットがあること、休日に家族で訪れたくなる場所が徒歩圏内にそろっていること、そして街そのものが文化的な深みを持っていることは、住まい選びにおいて大きな価値となります。今回ご紹介する周辺環境は、自然の潤い、文化的スポット、スポーツ・レジャー、さらには歴史を感じる名所までがコンパクトに揃っており、日々の暮らしに豊かな彩りを添えてくれます。ここでは、それぞれのスポットの魅力を丁寧に紐解きながら、この街での暮らしがどれほど快適で心地よいものになるのかを、わかりやすく詳しくご説明します。

■【お出かけスポット】

日常の散歩や休日のお出かけにぴったりのスポットが身近に整っています。中でも『ヤマモ園』は徒歩299mという近さにある緑豊かなエリアで、四季折々の自然を感じながら散策できるのが魅力です。ちょっとした気分転換やお子さまとのお散歩にも最適で、忙しい毎日の中にほっと一息つける時間を作ってくれる場所といえるでしょう。また、徒歩861mに位置する『クロス向ヶ丘』は、ショッピングや食事などの利便性を備えた複合施設で、気軽に立ち寄れる存在として暮らしに重宝します。さらに『五所塚第2公園』は徒歩952mに広がるゆったりとした公園で、自然豊かな環境の中、ゆっくりくつろぐ時間を楽しめます。遊具もあり、お子さまの遊び場としても人気のスポットとなっています。

■【趣味・スポーツ施設】

アクティブに暮らしたい方にとっても、このエリアは魅力が豊富です。徒歩813mにある『宿河原ゴルフセンター』は、気軽に練習ができるスポットとして人気があり、お仕事帰りや週末のリフレッシュにぴったりです。また、徒歩840mに位置する『登戸サンライズテニスコート』は、初心者から経験者まで幅広く楽しめるテニス施設で、定期的な運動習慣を続けやすい環境が整っています。さらに、徒歩1.8kmの『民家園ビックゴルフ』は広々としたゴルフ練習場で、本格的な練習をしたい方にも満足いただける施設となっています。これらのスポーツ施設が身近にあることで、健康的でアクティブなライフスタイルが自然と実現しやすくなるのも、この街の大きな魅力です。

■【文化・教育施設】

文化的な施設が近隣に充実している点も、このエリアならではの魅力です。徒歩330mという徒歩圏内に『川崎市藤子・F・不二雄ミュージアム』があり、ドラえもんをはじめとした作品の世界観を楽しめる人気スポットとして多くの家族連れに親しまれています。展示やオリジナルグッズも豊富で、休日のお出かけにぴったりです。

また、徒歩1.6kmにある『かわさき宙と緑の科学館（サイエンスプリン）』は、科学や自然をテーマにした体験型の施設で、お子さまの知的好奇心を刺激してくれる場所です。プラネタリウムも人気があり、家族で一緒に楽しめる充実したスポットとなっています。さらに徒歩1.7kmに位置する『川崎市立多摩図書館』は、静かな学習環境が整っており、読書や調べものに最適な施設として地域の方々に利用されています。こうした文化・教育施設が身近に揃っていることで、お子さまの教育面はもちろん、大人の知的な楽しみも広がる充実の環境が整っています。

■【名所・旧跡】

歴史あるスポットが徒歩圏内に点在している点も、この街に深みを与えています。徒歩1.5kmの『旧佐々木家住宅』は、昔ながらの住宅の佇まいを残した貴重な文化財で、地域の歴史や暮らしを感じることができます。また、徒歩1.6kmの『旧江向家住宅』『旧作田家住宅』も同じく歴史的価値の高い建物で、散策とともに文化に触れられる魅力的なエリアとなっています。これらの名所は、日常の中に歴史を感じるゆとりをもたらし、住む人の心を豊かにしてくれます。

■【暮らしを豊かにする環境】

これら多彩なスポットが近距離に充実していることで、日常生活はさらに快適で豊かなものになります。お子さまの成長を育む文化・教育施設、お散歩に最適な公園、気軽に立ち寄れるショッピングスポット、そして健康的な生活を支えるスポーツ施設。どれもが暮らしに潤いを与え、ご家族全員が楽しめる環境です。さらに歴史に触れられる名所の存在は、この街そのものの魅力を一層深め、住むほどに愛着の湧く場所となるでしょう。

自然・文化・利便性が見事に調和し、多彩な魅力に満ちたこのエリアは、新しい生活を始めるのにふさわしい環境が整っています。日々の暮らしがもっと楽しみになり、時間の流れが豊かに感じられる。そんな住環境をお求めの方に、ぜひおすすめしたいロケーションです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：46,026人、直線距離：873m

2. 南武線「宿河原」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：14,026人、直線距離：905m

3. 南武線「登戸」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：129,816人、直線距離：1,068m

4. 小田急小田原線「登戸」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：131,600人、直線距離：1,093m

5. 小田急小田原線「和泉多摩川」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：12,315人、直線距離：1,798m

6. 南武線「久地」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：23,610人、直線距離：1,986m

7. 小田急小田原線「狛江」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：38,849人、直線距離：2,401m

8. 小田急小田原線「生田」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：37,000人、直線距離：2,659m

9. 南武線「中野島」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：24,604人、直線距離：2,735m

10. 南武線「津田山」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：6,346人、直線距離：2,803m

11. 東急田園都市線「宮前平」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：41,150人、直線距離：3,084m

12. 小田急小田原線「喜多見」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：26,992人、直線距離：3,185m

13. 東急田園都市線「宮崎台」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：40,818人、直線距離：3,239m

14. 東急田園都市線「鷺沼」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：51,033人、直線距離：3,507m

15. 東急田園都市線「梶が谷」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：31,935人、直線距離：3,705m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 標準地番号 多摩5-5（調査基準日：2024/7/1）

住居表示：宿河原２－４２－１０

所在：神奈川県川崎市多摩区宿河原２丁目４２８番３

交通：向ヶ丘遊園駅 距離1000m

用途区分：準住居地域

利用現況：店舗・事務所・作業場

周辺状況：自動車販売会社や店舗が多い路線商業地域

価格：359,000円/㎡

地積：1,097㎡

前面道路：南側 幅15.0m 市区町村道

形状：間口1.2％・奥行き1.0％

建物構造：S

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

■② 標準地番号 川崎多摩-32（調査基準日：2025/1/1）

住居表示：長尾１－８－１５

所在：神奈川県川崎市多摩区長尾１丁目５４番４

交通：宿河原駅 距離900m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅・アパート等が混在する住宅地域

価格：245,000円/㎡

地積：123㎡

前面道路：南側 幅4.3m 市道

形状：間口1.0％・奥行き2.0％・台形

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

■③ 標準地番号 川崎多摩-12（調査基準日：2025/1/1）

住居表示：宿河原２－２０－２４

所在：神奈川県川崎市多摩区宿河原２丁目１４７番

交通：向ヶ丘遊園駅 距離700m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：マンションと一般住宅が混在する住宅地域

価格：412,000円/㎡

地積：211㎡

前面道路：西側 幅7.0m 市道

形状：間口1.5％・奥行き1.0％

建物構造：RC

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

■④ 標準地番号 川崎宮前-27（調査基準日：2025/1/1）

住居表示：平３－２３－１５

所在：神奈川県川崎市宮前区平３丁目３７０番９

交通：向ヶ丘遊園駅 距離2000m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅が多い高台の既成住宅地域

価格：167,000円/㎡

地積：149㎡

前面道路：東側 幅4.5m 私道

形状：間口1.0％・奥行き1.5％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.11

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【鉄骨造が叶える揺るぎない安心―細山6丁目の新築一戸建】

■ 鉄骨造だからこそ実現する安心・安全の住まい

川崎市麻生区細山6丁目に誕生する「鉄骨造の新築一戸建」は、薄板軽量形鋼を用いた耐震性・耐久性に優れた構造を採用。地震や台風などの外部荷重に対して強固に支え、家族の命と暮らしをしっかり守ります。木造とは異なる剛性のあるフレーム構造により、大地震でも揺れを抑制し、建物の損傷を最小限に食い止める安心感を提供します。

◎ 鉄骨造ならではの開放的プランと余裕の空間

薄板軽量鋼材を活かしたスリムな柱・梁で、室内に無駄な凹凸が少なく、家具の配置やリフォームもしやすいフレキシブルな間取りを実現。梁下の高さも確保し、天井の圧迫感を抑えた開放的な住空間が魅力です。9号棟・12号棟・14号棟のいずれも、敷地面積は約136～145㎡、建物面積は約92～99㎡のゆとりある４LDKプランを採用し、ご家族の成長やライフスタイルの変化に柔軟に対応します。

■ 理想を叶える３棟それぞれのプラン

・9号棟（敷地144.95㎡・建物92.11㎡）／４LDK＋カースペース

・12号棟（敷地140.14㎡・建物98.53㎡）／４LDK＋カースペース

・14号棟（敷地136.76㎡・建物96.72㎡）／４LDK＋カースペース

各号棟は使いやすい間取りの４LDKに広いカースペースにより安心して永くお住まいいただけます。

◎ ４LDKが叶える心地よい家族の時間

１階にはゆとりあるLDKと水回りを配置し、家族が自然と集う憩いの空間を演出。２階には主寝室と子ども部屋、サービスルームを確保し、全居室に収納を完備。寝室やお子さまのプライベート空間をしっかり分ける間取りで、在宅ワークや趣味スペースとしても活用できます。サービスルームは書斎や納戸として、使い勝手に応じてフレキシブルにご活用いただけます。

■ 充実の設備仕様で快適な暮らしをサポート

・システムキッチンには食洗器・浄水器を内蔵し、料理から後片付けまでをスマートに・浴室には浴室換気乾燥暖房機を設置し、洗濯物乾燥や冬場のヒートショック対策に・洗面化粧台は大容量収納と引き出しタイプのシャンプードレッサーで使い勝手良好・温水洗浄便座付きトイレを１階・２階にそれぞれ配置・床材には耐久性と清掃性に優れたフローリングを採用・建物周りには防犯センサーやTVモニター付インターホンを配置し、家族の安全を見守ります。

◎ 生活利便と子育て支援の充実した周辺環境

・西生田小学校…徒歩9分／西生田中学校…徒歩12分で、お子さまの通学も安心・バス停は目の前、「読売ランド前」駅へバス7分、「読売ランド前」駅徒歩17分の平坦アクセス・スーパーやコンビニ、ドラッグストア、病院が徒歩圏に点在し、日々の生活に必要な施設が身近に・公園や緑道も近く、自然を感じながら子育てや散歩、ジョギングが楽しめます。

■ 第一種低層住居専用地域の良好な街並み

用途地域は第一種低層住居専用地域に位置し、建ぺい率40％・容積率80％の落ち着いた街並みが保たれます。「第1種高度地区」「防火指定なし」「計画道路なし」の環境は、陽当たりや通風、プライバシーを確保し、住環境への配慮が行き届いたロケーションです。

◎ 鉄骨造ならではの資産価値

木造住宅と比較して耐久性が高く、メンテナンスサイクルを延ばせる鉄骨造は、冷暖房効率を高める断熱材や気密施工を組み合わせることで、光熱費削減にも貢献。将来的なリフォームやリノベーションにも対応しやすい構造は、資産価値を長く維持するポイントです。

【鉄骨造の新築一戸建～川崎市麻生区細山6丁目】は、次世代の安心を見据えた構造性能と、家族の成長とともに暮らしを育む間取り設計、周辺利便と周囲の静穏を高次元に融合させた住まい。完成後はすぐにご入居いただけます。ぜひ現地で、その揺るぎない安心感と快適性をご体感ください。お問い合わせ・内覧予約を心よりお待ちしております。

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【物件概要】

◎所在地

神奈川県川崎市麻生区細山6丁目

◎交通

小田急小田原線『読売ランド前』駅 徒歩17分

●14号棟

価格：成約済

土地面積：139.76㎡

建物面積：96.72㎡

間取り：4LDK

建築確認番号：第FBC建確受24-0262号

■構造

鉄骨造（薄板軽量形鋼造）2階建て

■権利形態

所有権

■築年月

令和6年12月完成予定

■引渡

即日可能

■用途地域

第一種低層住居専用地域

■都市計画

市街化区域

■建ぺい率・容積率

建ぺい率：40％

容積率：80％

■高度地区

第1種高度地区

■防火地域

指定なし

■計画道路

なし

■駐車場

あり（車種によっては駐車できない場合があります）

■施設設備

都市ガス、公営水道、公共下水

■開発許可番号

川崎市指令ま宅審(イ)第200号

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【周辺施設情報】

■交通アクセス

◎最寄駅：小田急小田原線『読売ランド前』駅 北口 徒歩16分

◎利用駅：京王相模原線『京王よみうりランド』駅 出口 徒歩17分

◎バス停：小田急バス『細山』停 徒歩2分（約126m）

■スーパー・コンビニ等

●セブンイレブン川崎よみうりランド前店…徒歩約315m

■ショッピング施設

●アメリア稲城ショッピングセンター…徒歩約1.8km

■衣料品店

●ハニーズ稲城店…徒歩約1.8km

●西松屋三和百合ヶ丘店…徒歩約2.5km

■飲食店

●シェーキーズよみうりランド店…徒歩約883m

●スターバックスコーヒーよみうりランドグッジョバ！！店…徒歩約1.2km

■病院・クリニック

●つじ内科クリニック（内科）…徒歩約436m

●大倉消化器科 外科クリニック（消化器科・外科）…徒歩約436m

●あいクリニック産婦人科・小児科…徒歩約436m

●津田眼科（眼科）…徒歩約1.4km

●百合が丘すみれクリニック（耳鼻咽喉科）…徒歩約815m

●あべ皮膚科（皮膚科）…徒歩約1.4km

●ことぶきクリニック（歯科）…徒歩約436m

■介護・高齢者福祉施設

●よみうりランドケアセンター（老人保健施設）…徒歩約1.3km

●よみうりランド花ハウス（特別養護老人ホーム）…徒歩約975m

●よみうりランド慶友病院（療養型病院）…徒歩約763m

■教育施設

●こうりんじ幼稚園…徒歩約1.2km

●西生田小学校（学区）…徒歩約719m

●西生田中学校（学区）…徒歩約938m

■公園・公共施設

●細山公園…徒歩約617m

●多摩美ふれあいの森…徒歩約702m

●千代ヶ丘中ノ間東公園…徒歩約1.2km

●川崎市麻生区役所…徒歩約3.1km

■警察署・消防署

●麻生警察署細山交番…徒歩約917m

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【遊び・学び・自然に恵まれた、家族の時間を彩る暮らし】

～『川崎市麻生区細山6丁目』エリアで叶える、ゆとりと賑わいが共存する日常～

■よみうりランドまで徒歩圏、週末のお出かけがもっと身近に

『よみうりランド』へは徒歩約966ｍという近さ。ご家族でのレジャーやイベント参加が気軽に楽しめ、季節ごとのイルミネーションや花火大会など、日常の中に特別なひとときを演出してくれます。プールWAIも併設されており、夏には水遊びも堪能可能。小さなお子様連れでも安心して訪れることができる施設が、生活のすぐそばにあります。

■緑に囲まれた落ち着きある住環境

徒歩約617ｍの『細山公園』は、自然の中でのびのびと遊べる芝生広場や遊具、木陰のベンチが整備された地域の憩いの場。お子様の外遊びやペットとの散歩にも最適です。また、『川崎市農業技術支援センター』までは徒歩1.4km。市民向けの農業体験や季節の展示なども行われており、環境教育にも役立つスポットです。

■スポーツ施設も充実、アクティブな毎日をサポート

徒歩1.2kmの『よみうりランドプールWAI』や『よみうりゴルフガーデン』では、日常の中でリフレッシュできる多彩なスポーツ体験が可能。特にゴルフガーデンはアクセスも良好で、お仕事帰りの練習や週末のリフレッシュにもピッタリです。さらに、徒歩約818ｍには『よみうりゴルフ倶楽部』もあり、本格的なコースを楽しむこともできます。都会に居ながらにして、自然と調和したアクティブライフが実現できます。

■教育文化施設も点在、子育て世帯にも魅力的

文化的な感性を育てる環境も整っています。『日テレらんらんホール』や『日本女子大学成瀬記念館西生田記念室』が徒歩2～3km圏内に点在しており、地域密着型の催しや歴史展示を身近に学べます。徒歩2.0kmには『稲城市立第二図書館』があり、絵本から学習資料まで幅広い蔵書が揃う施設で、学びと読書の習慣が自然と身につく環境です。

■歴史を感じる名所が点在、週末の散策にぴったり

歴史的なスポットとしても知られる『旧伊藤家住宅』『旧北村家住宅』『旧工藤家住宅』などが5km圏内に集まっており、休日の散策や歴史探訪も楽しめるエリアです。郷土の文化や建築様式に触れる機会が多く、世代を超えて共通の話題が生まれるのも魅力の一つです。

◎まとめ

『川崎市麻生区細山6丁目』エリアは、都市近郊でありながらも、自然・文化・レジャーのすべてがバランスよく揃った暮らしやすい街です。よみうりランドを中心に、アクティブな生活と落ち着いた住環境を両立できる理想的なロケーションは、特に子育て世帯やご家族での新生活を考える方にとって大きな魅力です。日常に楽しさと安心を添えるこのエリアで、新しい暮らしを始めてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 1,243m

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 1,302m

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 1,428m

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 1,906m

南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 2,145m

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 2,175m

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 2,175m

京王電鉄相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,633人, 直線距離: 2,180m

南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 2,233m

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 2,393m

南武線「稲城長沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,154人, 直線距離: 2,796m

京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 3,106m

小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,374人, 直線距離: 3,186m

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 3,259m

小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,639人, 直線距離: 3,667m

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【近隣公示地価・基準地価】

■①『川崎市麻生区細山5丁目219番11』

◎標準地番号：川崎麻生-24　◎調査基準日：2024年1月1日

●最寄駅：小田急小田原線「読売ランド前」駅より約1,200m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：丘陵地に中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域

●地価：174,000円/㎡　●地積：149㎡

●前面道路：北側 6.0m 市道（間口勾配1.0％、奥行勾配2.0％）

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●建物構造：木造　●給排水：ガス・水道・下水

●法規制：市街化区域

■②『川崎市麻生区細山8丁目506番27』

◎標準地番号：川崎麻生-28　◎調査基準日：2024年1月1日

●最寄駅：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅より約2,600m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

●地価：144,000円/㎡　●地積：162㎡

●前面道路：南側 6.0m 市道（間口勾配1.0％、奥行勾配1.5％）

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●建物構造：木造　●給排水：ガス・水道・下水

●法規制：市街化区域

■③『川崎市麻生区多摩美1丁目95番79』

◎標準地番号：川崎麻生-35　◎調査基準日：2024年1月1日

●最寄駅：小田急小田原線「読売ランド前」駅より約850m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域

●地価：150,000円/㎡　●地積：116㎡

●前面道路：北側 4.0m 市道（間口勾配1.0％、奥行勾配1.5％）

●建ぺい率／容積率：50％／100％

●建物構造：木造　●給排水：ガス・水道・下水

●法規制：市街化区域

■④『川崎市麻生区千代ケ丘9丁目8番24』

◎標準地番号：麻生-3　◎調査基準日：2024年7月1日

●最寄駅：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅より約2,300m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域

●地価：166,000円/㎡　●地積：210㎡

●前面道路：北西側 6.0m 市区町村道（間口勾配1.0％、奥行勾配1.5％）

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●建物構造：木造　●給排水：ガス・水道・下水

●法規制：市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.10

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【利便と安心、暮らしやすさを兼ね備えた住環境】日吉・元住吉駅徒歩圏内、デザイナーズ住宅の新築一戸建全2棟誕生

■都市の利便と静けさを両立した川崎市中原区井田の暮らし

都市の利便性と落ち着いた住宅地の環境が共存する川崎市中原区井田2丁目。ここに、家族のライフスタイルを豊かにする新築一戸建全2棟が誕生します。最寄り駅は、東急東横線・目黒線・新横浜線・横浜市営地下鉄グリーンラインの4路線が乗り入れるターミナル駅『日吉』駅まで徒歩17分、東急東横線『元住吉』駅へも徒歩19分と、2駅4路線のマルチアクセスが可能な好立地です。通勤・通学、そして休日のショッピングやレジャーにも柔軟に対応できる交通利便性が、日々の暮らしに安心と快適さをもたらします。

■暮らしやすさと安心が詰まった周辺環境

徒歩圏内には生活に必要な施設が揃っており、日々の暮らしを支える環境が整っています。スーパー『ライフ中原井田店』まで徒歩7分（約500m）、コンビニ『セブン-イレブン川崎井田2丁目店』まで徒歩5分（約400m）と、買い物の利便性は抜群。病院も『川崎市立井田病院』が徒歩7分（約550m）にあり、急な体調不良や医療へのアクセスにも不安がありません。公園や保育園、小中学校も近隣にあり、子育て世代にとって理想的な環境が整っています。

■全2棟それぞれ異なる個性を持つデザイナーズ住宅

『川崎市中原区井田2丁目Ⅱ』の2棟はいずれも4LDKのゆとりある間取りを採用。1号棟は土地面積60.06㎡・建物面積106.37㎡、2号棟は土地面積60.27㎡・建物面積98.11㎡と、都市部でありながら家族それぞれのプライベート空間を確保できる設計となっています。さらに、デザイナーズ住宅としてのこだわりも随所に感じられ、外観・内装ともに洗練された印象を演出。機能性とデザイン性が両立した空間は、日々の暮らしに彩りと満足感を与えてくれることでしょう。

■家族の時間が自然と増えるリビング中心の設計

リビングダイニングは15帖以上の広さを確保し、家族が自然と集まりたくなるあたたかい空間に仕上がっています。対面式キッチンを採用することで、料理をしながらでも家族との会話が弾み、小さなお子様の様子を見守ることも可能。食器洗乾燥機や浄水器も標準装備されており、忙しい毎日の家事負担を軽減します。リビング階段の設計により、帰宅時や外出前に家族の顔を見られる安心感も魅力のひとつです。

■バリアフリーと省エネ性能で、将来も見据えた快適設計

本物件はフラット35Sにも対応した省エネ仕様住宅で、長く安心して住まうことができます。バリアフリー設計や複層ガラスの採用、オートバス、温水洗浄便座、浴室乾燥機など、高機能な住宅設備が標準装備されており、日々の暮らしの質を向上させます。1坪以上の広さを確保した浴室には窓も設けられており、明るく清潔感のあるバスルームで1日の疲れを癒せます。

■収納力と使い勝手に配慮した室内空間

全居室フローリング仕上げでお掃除も簡単。各居室には収納がしっかりと確保されており、衣類や日用品をスマートに整理できます。ウォークインクローゼットや床下収納も完備されており、収納に困ることはありません。窓の配置にも工夫がされており、通風・採光ともに良好な居住空間を実現。明るく風通しの良い住まいで、一年を通じて快適に過ごせます。

■静かな環境に守られた安心の暮らし

前面道路は通り抜けができない設計となっており、交通量が少なく静かな環境を実現しています。小さなお子様のいるご家庭でも、安心して外遊びや自転車の練習ができる環境です。井田2丁目の周辺は、豊かな緑と落ち着いた街並みが広がる住宅地。都市に近接しながらも、自然と調和した穏やかな暮らしが実現できます。

■教育・保育環境も整ったエリア

子育て世代にとって重要な教育環境も整っています。徒歩9分（約700m）の『川崎市立井田小学校』、徒歩15分（約1200m）の『井田中学校』は、いずれも通いやすい距離にあり、通学面の安心感が大きな魅力です。また、徒歩7分（約500m）の『井田保育園』も利用可能で、共働き世帯にとっても暮らしやすいエリアとなっています。

■まとめ

『新築一戸建全2棟｜川崎市中原区井田2丁目Ⅱ』は、都市近郊で快適な生活を実現したいと考えるすべてのご家族におすすめできる物件です。4路線利用可能なアクセスの良さ、豊富な買い物施設や医療機関、整った教育環境、そして静かな住宅地という魅力を兼ね備え、快適性と安心を追求したデザイナーズ住宅。2025年12月に完成予定となっており、新生活のスタートにふさわしい新築物件です。ご興味のある方は、ぜひ現地でその魅力をご体感ください。ご家族の未来を形にする理想の住まいが、ここにあります。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：60.06㎡

建物面積：106.37㎡※車庫部分8.55㎡

間取り：4LDK

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：60.27㎡

建物面積：98.11㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市中原区井田2丁目

■交通：東急東横線・目黒線・新横浜線・横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅徒歩17分、東急東横線「元住吉」駅徒歩19分

■建物構造：木造3階建

■築年月：令和7年12月末完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：70％

■容積率：160％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：東側私道幅員約4.0m

■建築確認番号：第KBl-YKH25-10-1113号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：準防火地域

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【周辺施設案内】

■交通アクセス

◎最寄駅

グリーンライン『日吉』駅 徒歩13分

◎利用可能駅

東急目黒線・新横浜線・東横線『日吉』駅（西口）徒歩14分

◎バス停

川崎市営バス『中原老人福祉センター入口』停 徒歩376m

■ショッピング施設

◎スーパーマーケット

ライフ中原井田店 徒歩550m

◎コンビニエンスストア

セブンイレブン川崎井田2丁目店 徒歩359m

ローソンＳ川崎市立井田病院店 徒歩885m

◎ドラッグストア

日本調剤下田町薬局 徒歩655m

アイランド薬局横浜下田店 徒歩664m

◎ディスカウントストア

業務スーパー中原店 徒歩1.4km

◎ショッピングモール・駅ビル

日吉東急アベニュー 徒歩1.3km

◎ホームセンター

Ｃ’ｚ　ＰＲＯ川崎子母口店 徒歩1.5km

◎家電量販店

ノジマ日吉東急アベニュー店 徒歩1.7km

エディオン日吉店 徒歩2.5km

◎衣料品店

ワークマン川崎明津店 徒歩1.1km

ユニクロ日吉東急アベニュー店 徒歩1.3km

◎飲食店

ガスト新川崎明津店 徒歩863m

すき家川崎木月店 徒歩1.1km

■医療機関

◎地域医療支援病院

川崎市立井田病院 徒歩800m

◎一般病院

佐々木内科クリニック（内科・消化器科・小児科） 徒歩888m

内藤外科胃腸科医院（外科） 徒歩1.1km

ひよし眼科（眼科） 徒歩1.2km

すずき耳鼻咽喉科クリニック（耳鼻咽喉科） 徒歩545m

ふたば皮膚科クリニック（皮膚科） 徒歩545m

◎歯科

伊勢山歯科クリニック 徒歩466m

■介護施設

◎特別養護老人ホーム

桜の丘 徒歩733m

◎有料老人ホーム

メディカル・リハビリホーム グランダ日吉 徒歩469m

■教育施設

◎幼稚園

元住吉こばと幼稚園 徒歩954m

日吉さくら幼稚園 徒歩963m

日吉台光幼稚園 徒歩1.1km

◎保育園・認定こども園

井田保育園 徒歩450m

太陽の子日吉保育園 徒歩757m

下田みんなの保育園 徒歩1.2km

◎小学校

井田小学校 徒歩818m

日吉台小学校 徒歩1.4km

■公共施設・行政機関

◎市区役所

川崎市中原区役所 徒歩2.9km

◎公園

井田公園 徒歩250m

日吉公園 徒歩881m

住吉西公園 徒歩1.1km

◎警察署・交番

中原警察署井田交番 徒歩634m

中原警察署木月三丁目交番 徒歩1.1km

港北警察署下田交番 徒歩1.7km

◎消防署

中原消防署井田出張所 徒歩643m

■カーアクセス

◎コインパーキング

タイムズ川崎井田 徒歩360m

タイムズ川崎市立井田病院 徒歩725m

◎カーシェア・レンタカー

タイムズカー タイムズ川崎井田 徒歩360m

三井のカーシェアーズ（リパーク川崎井田中ノ町第2・自転車可） 徒歩506m

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【自然と都市が調和する魅力的な暮らしの舞台】

～井田・日吉エリア周辺の名所・スポットガイド～

■都市の利便性と緑豊かな環境が共存する街

川崎市中原区井田、そして隣接する横浜市港北区日吉エリアは、交通利便性の高さと自然に恵まれた住環境が調和した地域です。ここでは、生活に潤いをもたらす多彩なスポットが日常のすぐそばに広がっています。週末のお出かけや、日々のリフレッシュにぴったりな施設が充実しており、暮らしの質を高めてくれる要素が随所に見られます。

◎●お出かけスポット●◎

まずご紹介したいのは、地域の憩いの場として親しまれている『井田公園』です。徒歩わずか250メートルに位置し、小さなお子様連れのご家族にも人気のスポットです。緑豊かな園内では、四季折々の自然を感じながら、ゆったりとした時間を過ごすことができます。遊具も設置されており、子どもの遊び場としてだけでなく、大人のリフレッシュにも最適です。

次に挙げられるのが、買い物や食事が楽しめる複合商業施設『日吉東急アベニュー』です。こちらは徒歩約1.3kmとアクセスも良好。駅直結の立地にあり、ショッピングはもちろん、生活必需品の買い出しからグルメまで多様なニーズに応えてくれる施設です。

さらに、日吉駅近くに位置する『アジアンビストロDai日吉店』は、洗練されたアジアンテイストの料理と落ち着いた店内が評判のレストランです。徒歩約1.4kmの距離にあり、家族や友人との食事、あるいは夫婦でのディナーにもうってつけの場所として人気を集めています。

◎●趣味・スポーツ施設●◎

スポーツや趣味を通じて健康的な生活を送りたい方には、周辺の運動施設も見逃せません。『川崎市リハビリテーション福祉センター体育館』は徒歩約755メートルに位置しており、市民の健康増進と交流の場として活用されています。年齢や身体能力に応じた多様な運動プログラムが整備されており、どなたでも気軽に利用できるのが魅力です。

また、本格的なゴルフの練習を楽しみたい方には、『中原ゴルフガーデン』が徒歩1.2kmの距離にあります。広々とした打ちっぱなしの施設では、初心者から上級者まで満足のいく練習が可能です。そして、『青山グリーンゴルフ』も徒歩1.4kmの距離にあり、こちらも地域住民から親しまれているスポーツ施設です。

◎●文化・教育施設●◎

文化に触れ、知的好奇心を育てる環境も整っています。『川崎市立高津図書館 橘分館』は徒歩2.2kmに位置し、地域の知の拠点として親しまれています。静かな館内では豊富な書籍を楽しめるほか、子ども向けの読み聞かせイベントなども開催されており、家族で訪れるのにも適した場所です。

『川崎市総合福祉センター（エポックなかはら）』も徒歩2.6kmの場所にあり、地域住民のための多目的スペースとして文化活動や地域交流の場として機能しています。

さらに一風変わったスポットとしては『日本漫画博物館（まんが寺）』が挙げられます。徒歩3.3kmの場所にあるこの施設は、日本が世界に誇るマンガ文化を紹介するユニークな博物館です。大人も子どもも楽しめる展示が多く、訪れるたびに新しい発見があります。

◎●名所・旧跡●◎

歴史や文化を感じられる名所旧跡も、周辺には点在しています。代表的な場所が『県立三ツ池公園』で、こちらは少し距離があるものの、徒歩で約6.1kmの場所に広がる広大な自然公園です。三つの池を中心に、桜や紅葉といった四季の景色が美しく、週末には多くの家族連れで賑わいます。

さらに『等々力不動尊』は、都内でも有数のパワースポットとして知られる場所です。徒歩で約7.8kmと少し足を延ばす必要がありますが、深い歴史と神聖な空気に触れることができ、心のリフレッシュにも最適です。

また、横浜市都筑区にある『関家住宅』も注目のスポット。江戸時代の古民家を今に伝える建築物として保存されており、徒歩で約6.5kmの距離にあります。歴史的な建築に興味がある方にはぜひ訪れていただきたい場所のひとつです。

■暮らしを豊かに彩る環境が整った井田・日吉エリア

このように、井田・日吉周辺は日々の生活を支える利便施設だけでなく、週末のお出かけや家族のふれあい、趣味や文化を楽しめるスポットが非常に充実しています。都市の快適性と自然の安らぎが共存し、教育・文化・スポーツ・歴史といったあらゆる面でバランスの取れた住環境が形成されています。

毎日を心豊かに過ごしたいと願うご家族にとって、このエリアはまさに理想的なロケーション。快適で安心な暮らしを望むすべての方へ、自信をもっておすすめできる街です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 東急東横線・東急目黒線「日吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,905人/日, 直線距離: 1,001m

2. 横浜市地下鉄グリーンライン「日吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 63,004人/日, 直線距離: 1,064m

3. 東急目黒線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人/日, 直線距離: 1,263m

4. 東急東横線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人/日, 直線距離: 1,274m

5. 横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,559人/日, 直線距離: 1,423m

6. JR南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,558人/日, 直線距離: 2,205m

7. 横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,558人/日, 直線距離: 2,227m

8. 東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 165,597人/日, 直線距離: 2,332m

9. JR南武線・湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線・高崎線・東海道線）「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人/日, 直線距離: 2,460m

10. JR横須賀線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人/日, 直線距離: 2,542m

11. 相鉄・JR直通線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人/日, 直線距離: 2,543m

12. JR南武線「向河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,516人/日, 直線距離: 2,722m

13. 東急東横線「綱島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 81,372人/日, 直線距離: 2,756m

14. JR南武線「平間」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,562人/日, 直線距離: 2,768m

15. 東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,956人/日, 直線距離: 2,880m

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【～近隣公示地価・基準地価～】

■① 川崎市中原区井田3丁目（標準地番号：川崎中原-19）

◎調査基準日：2025年1月1日

◎住居表示：井田3-6-10／地番：井田3丁目1431番31

◎最寄駅：東急東横線「元住吉」駅より約1,700m

◎用途地域：第一種中高層住居専用地域

◎利用現況：住宅／周辺は一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域

◎価格：287,000円/㎡（地積161㎡）

◎前面道路：南西4.0m（市道）

◎地形形状：間口1.0％、奥行き1.5％

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

■② 川崎市中原区井田1丁目（標準地番号：川崎中原-15）

◎調査基準日：2025年1月1日

◎住居表示：井田1-34-48／地番：井田1丁目932番3

◎最寄駅：東急東横線「元住吉」駅より約1,300m

◎用途地域：第一種中高層住居専用地域

◎利用現況：住宅／周辺は一般住宅やアパートが混在する住宅地域

◎価格：359,000円/㎡（地積165㎡）

◎前面道路：北東4.7m（市道）

◎地形形状：間口1.0％、奥行き1.2％

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

■③ 川崎市中原区井田中ノ町（標準地番号：中原5-6）

◎調査基準日：2024年7月1日

◎住居表示：井田中ノ町41-6／地番：井田中ノ町379番7

◎最寄駅：東急東横線「元住吉」駅より約1,100m

◎用途地域：近隣商業地域

◎利用現況：住宅・店舗／周辺は店舗併用住宅や事業所等が建ち並ぶ商業地域

◎価格：438,000円/㎡（地積165㎡）

◎前面道路：北14.0m（都道府県道）

◎地形形状：間口1.0％、奥行き1.5％

◎建物構造：鉄骨造（S）

◎給排水等：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：80％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■④ 横浜市港北区日吉1丁目（標準地番号：横浜港北-12）

◎調査基準日：2025年1月1日

◎住居表示：日吉1-7-44／地番：日吉1丁目67番9

◎最寄駅：東急東横線「日吉」駅より約800m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅／周辺は丘陵地に一般住宅が建ち並ぶ落ち着いた住宅地

◎価格：437,000円/㎡（地積165㎡）

◎前面道路：東5.8m（市道）

◎地形形状：間口1.0％、奥行き1.5％

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：50％／100％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.10

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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駅徒歩8分の静穏な低層住宅街に誕生。家族の未来を包み込む全5邸の新しい街並み

【グランエクセラ川崎市多摩区生田4丁目】は、小田急小田原線「生田」駅から徒歩8分という利便性と、第一種低層住居専用地域ならではの落ち着いた住環境を兼ね備えた、新築一戸建全5棟の分譲住宅です。駅まで平坦なアプローチで、通勤・通学はもちろん、日々の買い物や外出もストレスなく行える立地が大きな魅力となっています。一方で、周囲は戸建住宅が中心の穏やかな街並みが広がり、都市部に近いエリアでありながら、ゆったりとした時間が流れる暮らしを実感できる環境です。

本物件が位置する生田4丁目は、長く住み続けたいと考えるファミリー層から高い評価を受けているエリアです。緑を感じられる公園や教育施設が身近に整い、子育て世帯にとって安心感のある住環境が形成されています。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店など日常生活を支える施設が揃い、必要なものが身近で完結する利便性も魅力です。都心へのアクセス面でも、小田急線を利用することで新宿方面へスムーズに移動でき、オンとオフのバランスが取りやすい点も大きなポイントです。

建物は木造軸組工法の2階建を採用し、耐震性や居住性に配慮した安心の住まいづくりが行われています。全体として4LDKを中心としたプラン構成で、家族それぞれのプライベート空間を確保しながら、LDKを中心に自然と家族が集まる間取りが特徴です。号棟によっては3LDKのプランも用意されており、ライフスタイルや家族構成に応じた住まい選びが可能です。敷地面積はゆとりがあり、建物とのバランスを考慮した配置計画によって、採光や通風にも優れた住空間が実現されています。

室内は、毎日の暮らしを快適にするための工夫が随所に施されています。開放感のあるLDKは、家族が集う中心的な空間として設計され、自然光がたっぷりと差し込む明るい雰囲気が魅力です。キッチンからリビング・ダイニングを見渡せるレイアウトにより、小さなお子さまがいるご家庭でも安心して家事を行うことができます。また、収納スペースもしっかりと確保されており、日用品や季節物をすっきりと整理できる点は、長く住み続けるうえで大きなメリットとなります。

本物件はZEH水準の省エネ住宅に対応しており、断熱性や省エネルギー性能にも配慮された仕様となっています。冷暖房効率を高めることで、年間を通して快適な室内環境を維持しやすく、光熱費の削減にもつながる設計です。さらに、建物には10年間の保証が付帯し、地盤についても10年保証が用意されているため、将来にわたって安心して暮らせる住まいとしての信頼性も高い点が特徴です。住宅ローン利用を検討される方にとって心強いフラット35Sにも対応しており、住まい選びにおける選択肢の幅を広げてくれます。

外構計画にも配慮が行き届いており、各棟には駐車スペースが確保されています。前面道路は南東側の公道に面しており、車の出し入れもしやすい環境です。朝の出勤時や週末の外出時にもスムーズな動線が確保され、日々の生活を支えてくれます。また、分譲地全体として統一感のある街並みが形成されているため、新しいコミュニティが生まれやすく、近隣との良好な関係を築きやすい点も分譲住宅ならではの魅力と言えるでしょう。

「グランエクセラ川崎市多摩区生田4丁目」は、駅近の利便性、落ち着いた住環境、そして将来を見据えた安心の住宅性能を兼ね備えた住まいです。子育て世帯はもちろん、これから家族を築いていきたいと考えている方にとっても、暮らしの基盤としてふさわしい条件が整っています。日常の快適さと、家族の成長を見守る安心感、その両方を大切にしたい方に、ぜひ一度ご検討いただきたい新築分譲住宅です。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：※成約済

土地面積：127.29㎡

建物面積：109.54㎡

間取り：4LDK

～2号棟～

価格：※成約済

土地面積：127.65㎡

建物面積：110.13㎡

間取り：4LDK

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：118.10㎡

建物面積：103.23㎡

間取り：4LDK

～4号棟～

価格：成約済

土地面積：117.89㎡

建物面積：103.50 ㎡

間取り：4LDK

～5号棟～

価格：成約済

土地面積：118.28㎡

建物面積：100.19㎡

間取り：3LDK

■所在地：神奈川県川崎市多摩区生田4丁目

■交通：小田急小田原線「生田」駅 徒歩8分

■建物構造：木造軸組工法2階建

■築年月：2025年12月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南東側約4.0m公道

■建築確認番号：第R07SHC111024号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

■備考：フラット35S対応（適合証明取得費用別途要）、ZEH水準省エネ住宅、建物10年保証、地盤保証10年、ごみ置場持分有

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「生田」駅 北口 徒歩約8分（約638m）

・小田急小田原線「読売ランド前」駅 南口 徒歩約22分（約1.7km）

・神奈川中央交通「生田駅前」バス停 徒歩約9分（約716m）

■スーパー・コンビニ等

・ローソン 川崎生田八丁目店 徒歩約8分（約621m）

・セブンイレブン 川崎生田7丁目店 徒歩約9分（約686m）

・くすりセイジョー 生田店 徒歩約8分（約624m）

・Odakyu OX 生田店 徒歩約9分（約662m）

・生田駅前郵便局 徒歩約8分（約627m）

■ショッピング施設

・業務スーパー 登戸店 徒歩約22分（約1.7km）

・ノジマ 川崎枡形店 徒歩約17分（約1.3km）

・ワークマンプラス 川崎中野島店 徒歩約11分（約815m）

・洋服の青山 川崎中野島店 徒歩約12分（約882m）

・ガスト 生田駅前店 徒歩約8分（約610m）

・松屋 生田店 徒歩約8分（約631m）

■病院

・リオクリニック（内科） 徒歩約8分（約636m）

・中込内科クリニック（消化器科） 徒歩約11分（約838m）

・渡辺小児科医院 徒歩約9分（約660m）

・中村クリニック（外科） 徒歩約8分（約612m）

・ひとみ・山口眼科 徒歩約9分（約660m）

・愛児レディースクリニック 徒歩約9分（約669m）

・保田歯科医院 徒歩約7分（約532m）

■介護施設

・特別養護老人ホーム 生田まほろば 徒歩約14分（約1.1km）

・介護老人保健施設 三田あすみの丘 徒歩約15分（約1.2km）

・グッドタイムナーシングホーム・中野島 徒歩約14分（約1.1km）

■幼稚園・保育園・小中学区等

・アスク生田保育園 徒歩約9分（約650m）

・生田ルミナス保育園 徒歩約11分（約805m）

・寺尾みどり幼稚園 徒歩約15分（約1.2km）

・生田小学校 徒歩約5分（約363m）

・枡形中学校 徒歩約8分（約604m）

■高校・大学・専門学校等

・神奈川県立生田東高等学校 徒歩約6分（約450m）

・明治大学 生田キャンパス 徒歩約18分（約1.4km）

■公共施設

・川崎市多摩区 生田出張所 徒歩約8分（約607m）

・生田土淵公園 徒歩約4分（約302m）

・生田山手公園 徒歩約5分（約354m）

・生田ふれあいの森 徒歩約6分（約440m）

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【緑・学び・スポーツが身近にそろう、生田エリアで始まる豊かな暮らし】

川崎市多摩区生田エリアは、落ち着いた住宅街の中に、自然・文化・スポーツ・学びの環境がバランスよく整った、家族世帯にとって非常に魅力的な住環境が広がる街です。日々の暮らしの中で「気軽に出かけられる場所」が多く、週末や平日のちょっとした時間も有意義に過ごせる点が、このエリアならではの大きな特長です。

■生田山手公園を中心とした身近な自然環境

徒歩約5分の場所にある『生田山手公園』は、地域住民の憩いの場として親しまれている緑豊かな公園です。朝の散歩やジョギング、休日のピクニック、子どもとの外遊びなど、日常のさまざまなシーンで自然を感じることができます。住宅地に隣接していながら、四季折々の風景を楽しめる点は、生田エリアならではの魅力です。

また、少し足を延ばせば『中イ園』といった広々とした緑地もあり、自然に囲まれた穏やかな時間を過ごすことができます。

■日常に彩りを添えるカフェ・街の楽しみ

徒歩圏から自転車圏内には、地域に根付いたカフェや個性的なお店も点在しています。『カフェ・ド・シュロ』は、落ち着いた雰囲気の中でゆったりとした時間を楽しめるスポットとして知られ、休日のブランチや一人時間にもぴったりです。生活圏内に、こうした“ちょっと特別な場所”があることで、暮らしの満足度は大きく高まります。

■スポーツ・健康を支える充実の施設環境

健康志向の方やお子さまの習い事にも嬉しいのが、『フロンタウン生田』を中心としたスポーツ施設の充実度です。徒歩10分前後の距離に、テニスコートや体育館が整備されており、気軽に体を動かすことができます。

さらに、川崎市多摩スポーツセンターでは、さまざまな競技やトレーニングに対応しており、世代を問わずスポーツを楽しめる環境が整っています。日常的に運動を取り入れやすい立地は、長く健康的な暮らしを考える上で大きな魅力です。

■知的好奇心を育む文化・教育施設

生田エリアは、教育・文化施設が身近にそろう点も大きな特長です。『明治大学平和教育登戸研究所資料館』は、地域の歴史や平和について学べる貴重な施設で、大人にとっても子どもにとっても学びの機会を提供してくれます。

また、『川崎市立多摩図書館』や『川崎市多摩市民館』では、読書や学習、各種イベント・講座などが開催され、日常生活の中で自然と知的刺激を得られる環境が整っています。

■歴史を感じる名所・旧跡が身近に

少し足を伸ばせば、『旧伊藤家住宅』『旧北村家住宅』『旧工藤家住宅』といった歴史的建造物が点在しています。これらの旧跡は、地域の歴史や文化を今に伝える貴重な存在であり、散策を楽しみながら学びを深めることができます。現代的な住宅地の中に、こうした歴史が息づいている点も、多摩区ならではの魅力といえるでしょう。

■暮らしの中に「選択肢」が多い街

自然に癒されたい日、体を動かしたい日、静かに学びたい日、家族でお出かけしたい日。そのすべてに応えてくれる環境が、生田エリアにはそろっています。住まいの周辺で完結する行動範囲の広さは、忙しい毎日を送る方にとっても、大きな価値となります。

生田エリアは、単に「住む場所」ではなく、日々の暮らしそのものを豊かにしてくれる街です。自然・文化・スポーツ・歴史が身近にあるこの環境で、家族それぞれのライフスタイルに寄り添った、新しい暮らしを始めてみてはいかがでしょうか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

① 小田急電鉄小田原線「生田」駅 − 調査年：2021年、乗降客数：37,000人、直線距離：499m

② 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 − 調査年：2021年、乗降客数：28,117人、直線距離：1,382m

③ JR南武線「中野島」駅 − 調査年：2021年、乗降客数：24,604人、直線距離：1,424m

④ JR南武線「稲田堤」駅 − 調査年：2021年、乗降客数：41,334人、直線距離：1,680m

⑤ 京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 − 調査年：2021年、乗降客数：44,376人、直線距離：1,889m

⑥ 小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 − 調査年：2021年、乗降客数：46,026人、直線距離：2,049m

⑦ 小田急電鉄小田原線「登戸」駅 − 調査年：2021年、乗降客数：131,600人、直線距離：2,456m

⑧ JR南武線「登戸」駅 − 調査年：2021年、乗降客数：129,816人、直線距離：2,513m

⑨ 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 − 調査年：2021年、乗降客数：18,238人、直線距離：2,680m

⑩ 京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 − 調査年：2021年、乗降客数：11,225人、直線距離：2,716m

⑪ 京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 − 調査年：2021年、乗降客数：12,915人、直線距離：2,832m

⑫ 小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 − 調査年：2021年、乗降客数：12,315人、直線距離：2,956m

⑬ JR南武線「矢野口」駅 − 調査年：2021年、乗降客数：16,200人、直線距離：3,159m

⑭ JR南武線「宿河原」駅 − 調査年：2021年、乗降客数：14,026人、直線距離：3,362m

⑮ 小田急電鉄小田原線「狛江」駅 − 調査年：2021年、乗降客数：38,849人、直線距離：3,462m

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～近隣公示地価・基準地価～

【① 生田駅至近・駅前商業エリア】

■標準地番号：多摩5-3

■調査基準日：2024年7月1日

■所在地：川崎市多摩区生田7丁目

■交通：小田急小田原線「生田」駅 徒歩約1分（約60m）

■用途地域：近隣商業地域

■利用現況：店舗・事務所

■周辺環境：中低層の小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域

■公示地価：463,000円/㎡

■地積：336㎡

■前面道路：北側 約10.0m 都道府県道

■接道状況：背面道あり

■建物構造：RC造

■給排水：都市ガス・公営水道・公共下水

■建ぺい率／容積率：80％／300％

■法規制：準防火地域、市街化区域

【② 生田5丁目・落ち着いた低層住宅エリア】

■標準地番号：川崎多摩-8

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：川崎市多摩区生田5丁目

■交通：小田急小田原線「生田」駅 徒歩約15分（約1,200m）

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域

■公示地価：176,000円/㎡

■地積：165㎡

■前面道路：南西側 約5.0m 市道

■建物構造：木造

■給排水：都市ガス・公営水道・公共下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：市街化区域

【③ 生田8丁目・高台の閑静な住宅地】

■標準地番号：川崎多摩-16

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：川崎市多摩区生田8丁目

■交通：小田急小田原線「生田」駅 徒歩約8分（約600m）

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が多い高台の住宅地域

■公示地価：198,000円/㎡

■地積：218㎡

■前面道路：北西側 約4.0m 市道

■建物構造：木造

■給排水：都市ガス・公営水道・公共下水

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■法規制：市街化区域

【④ 生田3丁目・中高層住宅が混在する住宅地】

■標準地番号：川崎多摩-7

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：川崎市多摩区生田3丁目

■交通：JR南武線「中野島」駅 徒歩約17分（約1,300m）

■用途地域：第二種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅・マンション等が混在する住宅地域

■公示地価：255,000円/㎡

■地積：109㎡

■前面道路：北側 約8.0m 市道

■敷地形状：台形

■建物構造：木造

■給排水：都市ガス・公営水道・公共下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.10

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『光と安心が息づく 全室南向きのハイグレード邸宅』

■【ガルボシティー川崎市麻生区王禅寺西3丁目】は、小田急線「新百合ヶ丘」駅から徒歩18分の閑静な住宅街に誕生します。制震ダンパー「MAMORY」を搭載した地震に強い構造、屋根裏や全居室に配した収納スペース、最新設備を標準装備し、ご家族の安心と快適を追求した新築一戸建です。

◎ 南面から燦々と降り注ぐ陽光が彩る住まい 全室が南向きに配置された設計は、リビングも各洋室も明るく、開放感に満ちています。南側6m公道に面し視界を遮る建物が少ないため、窓を開ければ爽やかな風が家中を巡り、季節ごとの自然を身近に感じられる心地よい空間です。

● ゆとりある間取りと充実の収納計画 LDKとつながる玄関ホールにはシューズインクロゼットを配し、家族の靴やアウトドア用品をすっきり収納できます。主寝室は約7.25帖のゆとりを確保し、屋根裏収納付きで季節物の衣類やレジャー用品をたっぷり格納可能。各居室にはクローゼットを設け、床下収納も完備。細やかな収納プランが、住空間をいつも美しいまま保ちます。

■ 快適設備で家事も暮らしもスマートに毎日を支える機能が充実。キッチンは対面式システムキッチンにビルトイン食洗機と浄水器一体シャワー水栓を備え、配膳や後片付けを効率化。リビングを見渡しながら料理ができるため、小さなお子さまを見守りつつ家事が行えます。

◎ 贅沢なバスタイムで心身をリフレッシュ バスルームには大型浴室テレビと暖房・乾燥・涼風機能を備えた浴室乾燥機を設置。肌寒い季節も暖かく、雨の日の洗濯もスムーズに乾かせる快適仕様です。ワイドなランドリーパイプや棚付きの洗面台が家族の日常に寄り添います。

● 安全性と省エネを両立する高性能な住まい 断熱性に優れたアルミ樹脂複合サッシとLow-Eペアガラスを採用。冷暖房効率を高め、結露やカビの発生を抑制します。玄関はタッチキー式スマートカードキーを標準装備し、防犯性も向上。制震ダンパーが大地震の揺れを軽減し、家族の安全を守ります。

■ 充実のアフターサービスで末永く安心 地盤20年保証、建物10年保証が付帯し、ハウスメーカーならではの充実したアフターサポート体制をご提供。お引き渡し後も専任スタッフがメンテナンスや保証内容について丁寧に対応し、ご家族のライフステージの変化にも柔軟にサポートします。

◎ 近隣に広がる緑と利便施設 百合ヶ丘駅（徒歩20分）、新百合ヶ丘駅（徒歩24分）、読売ランド前駅（徒歩24分）の三駅利用が可能で、通勤・通学や週末のお出かけにも快適です。駅周辺には大型商業施設が立ち並び、スーパー「イオンスタイル上麻生店」へは徒歩10分（約750m）、コンビニやドラッグストアも徒歩圏内で日常の買い物環境は充実。緑豊かな公園や遊歩道が点在し、子育て世帯も安心して暮らせるロケーションです。

● 現地見学のご案内 写真や資料だけでは伝えきれない陽当たりの良さや開放感を、ぜひ現地でご体感ください。床暖房で温められたLDKの心地よさ、収納の使い勝手、設備仕様の細部まで、スタッフが丁寧にご案内いたします。資料請求や内覧予約はお気軽にお問い合わせください。

■ 「ガルボシティー川崎市麻生区王禅寺西3丁目」で、安心・快適・デザイン性を兼ね備えた新しい暮らしをはじめましょう。皆さまのご来場を心よりお待ちしております。

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【物件概要】

■販売価格

●価格：※成約済

■土地・建物

●土地面積：97.23㎡

●建物面積：77.60㎡

●間取り：3LDK

●構造規模：木造2階建

■所在地・交通

●所在地：川崎市麻生区王禅寺西3丁目

●交通：小田急線『新百合ヶ丘』駅 徒歩18分

■権利・用途

●土地権利：所有権

●地目：宅地

●都市計画：市街化区域

●用途地域：第一種低層住居専用地域

■建築制限・法令等

●建ぺい率：40％

●容積率：80％

●公法制限：法22条区域・第1種高度地区

●その他制限：最低敷地125㎡、外壁後退：敷地境界から1.0m

●関連法令：宅地造成等規制法

■建築情報

●建築確認番号：第24LDl1K建02091号

●完成予定：令和7年（2025年）12月下旬予定

■設備

●本下水・都市ガス

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【周辺施設案内】

■交通アクセス

◎最寄駅

●小田急多摩線・小田急小田原線『新百合ヶ丘』駅 南口 徒歩1.4km

◎利用可能駅

●小田急小田原線『百合ヶ丘』駅 南口 徒歩1.7km

◎バス停

●小田急バス『日生住宅』停留所 徒歩316m

■買い物施設

◎スーパーマーケット

●イオンスタイル上麻生 徒歩659m

◎コンビニエンスストア

●セブンイレブン川崎上麻生2丁目店 徒歩568m

●ファミリーマート王禅寺西店 徒歩614m

◎ドラッグストア

●クオール薬局王禅寺店 徒歩449m

●イオン薬局イオンスタイル上麻生 徒歩659m

■駐車場・カーシェア

◎コインパーキング

●GSパーク東百合丘 徒歩661m

●三井のリパーク上麻生2丁目第2 徒歩676m

◎カーシェア・レンタカー

●三井のカーシェアーズリパーク上麻生2丁目第2（自転車可） 徒歩670m

●オリックスレンタカー川崎王禅寺カウンター 徒歩726m

■ショッピング施設

◎ショッピングモール

●イオンスタイル新百合ヶ丘 徒歩1.4km

◎専門店・ディスカウントストア

●Big-A新百合ヶ丘店 徒歩2.0km

◎家電量販店

●ノジマイオン新百合ヶ丘店 徒歩1.4km

■衣料・飲食

◎衣料品店

●洋服の青山 川崎新百合ケ丘店 徒歩1.4km

●ユニクロ 新百合丘オーパ店 徒歩1.4km

◎飲食店

●伝丸 新百合ヶ丘店 徒歩729m

●デニーズ 百合ヶ丘店 徒歩853m

■医療機関

◎一般病院

●新ゆり内科（内科） 徒歩394m

●玉川内科クリニック（消化器科） 徒歩742m

●小林内科医院（小児科） 徒歩1.1km

●ごみぶちクリニック（外科・耳鼻咽喉科） 徒歩747m

●王禅寺公園クリニック（眼科） 徒歩603m

●葛西皮膚科医院（皮膚科） 徒歩870m

●新ゆり武内クリニック（泌尿器科） 徒歩1.4km

◎歯科医院

●いれい歯科 徒歩138m

■介護施設

◎特別養護老人ホーム

●ラスール麻生（ユニット型） 徒歩636m

■教育施設

◎幼稚園

●川崎青葉幼稚園 徒歩984m

●ルミエール幼稚園 徒歩1.1km

◎保育園・認定こども園

●川崎青葉幼稚園（こども園） 徒歩983m

●白山保育園 徒歩987m

●太陽の子保育園シーサーズ 徒歩1.1km

◎小学校

●南百合丘小学校 徒歩565m

●王禅寺中央小学校 徒歩1.1km

●真福寺小学校 徒歩1.5km

◎中学校

●長沢中学校 徒歩1.6km

●王禅寺中央中学校 徒歩1.1km

●麻生中学校 徒歩1.3km

■大学・短期大学

●田園調布学園大学 徒歩1.2km

●昭和音楽大学 徒歩1.2km

●昭和音楽大学短期大学部 徒歩1.2km

■公共施設

◎市区役所

●川崎市麻生区役所 徒歩1.7km

◎公園

●王禅寺北第3公園 徒歩209m

●王禅寺北第4公園 徒歩263m

●王禅寺北第6公園 徒歩327m

◎警察署・交番

●麻生警察署 王禅寺交番 徒歩451m

●麻生警察署 南王禅寺交番 徒歩1.1km

◎消防署

●麻生消防署 王禅寺出張所 徒歩344m

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【自然と文化が彩る暮らし】

～王禅寺・新百合ヶ丘エリアの魅力を感じる周辺スポットのご紹介～

王禅寺・新百合ヶ丘エリアは、穏やかな街並みと利便性を兼ね備えた住環境でありながら、日々の暮らしの中に自然や文化、趣味を楽しめる多彩なスポットが点在しています。駅周辺には商業施設が充実し、少し足を延ばせば公園やスポーツ施設、さらに歴史と芸術を感じる文化スポットに出会えるエリアです。今回は、このエリアに暮らすことで手に入る、豊かで多面的な生活スタイルを支える周辺のお出かけスポットをご紹介します。

■お出かけスポット

◎王禅寺北第３公園（徒歩約209m／川崎市麻生区王禅寺西3丁目）

すぐ近くにある『王禅寺北第3公園』は、緑に囲まれた閑静な住宅街の中で、日々の散歩や子どもの遊び場として利用されている地域に根ざした公園です。春には桜、夏には緑陰が涼しさをもたらし、秋冬は落ち着いた景観が楽しめる四季を感じる場所。生活に寄り添うこのような公園が徒歩数分にあることで、心の余裕も自然と生まれます。

◎イオンスタイル新百合ヶ丘（徒歩約1.4km／川崎市麻生区上麻生1-19）

日常の買い物はもちろん、週末の家族でのショッピングや食事にも対応する大型商業施設です。食品売場は品揃えが豊富で、衣料品・雑貨・家電なども取り扱うほか、レストランやフードコートも併設されており、地域の生活拠点として高い利便性を誇ります。天候に左右されずに利用できるため、子育て世帯やシニア層にも人気の施設です。

◎SUN FARMERS CAFE（徒歩約2.5km／川崎市麻生区上麻生7丁目23-15）

地元野菜や旬の食材を使った料理が楽しめる『サンファーマーズカフェ』は、ゆったりとした雰囲気の中で身体にやさしいランチやスイーツを味わえるカフェ。木の温もりを感じるインテリアと開放感あるテラス席は、週末のリラックスタイムや友人とのおしゃべりにぴったりです。

■趣味・スポーツ施設

◎百合ヶ丘カントリー倶楽部（徒歩約905m／川崎市麻生区王禅寺西4丁目15-1）

自然に囲まれた本格派のゴルフ場。プレーを楽しみながらも四季折々の風景を味わえる、贅沢なひとときを演出してくれます。駅からのアクセスも良く、初心者から上級者まで幅広い層に支持されている人気のコースです。

◎百合ヶ丘ファミリーテニスクラブ（徒歩約709m／川崎市麻生区王禅寺東2丁目49-1）

アットホームな雰囲気が魅力のテニスクラブ。地域密着型のクラブとして多くの住民に利用されており、定期的なレッスンや大会も開催されています。健康づくりや新たなコミュニティ形成にもつながる施設として、長く愛されています。

◎ヨネッティー王禅寺（徒歩約1.2km／川崎市麻生区王禅寺1321）

温水プールやトレーニングジムを備えた公共のスポーツ施設です。子どもからシニアまで幅広い世代が健康維持・運動不足解消のために利用しており、手軽に通える距離にあるのが大きな魅力。日常の中で無理なく体を動かせる環境は、健康的なライフスタイルの実現に大きく貢献してくれます。

■文化・教育施設

◎テアトロ・ジーリオ・ショウワ（徒歩約1.3km／川崎市麻生区上麻生1丁目11-1）

昭和音楽大学が所有する本格的なオペラ劇場で、プロの舞台から学生の公演まで多様な演目が楽しめます。芸術文化を身近に感じられるこのような施設が近くにあることは、日々の生活に知的な刺激と感動をもたらしてくれることでしょう。

◎川崎市立麻生図書館（徒歩約1.7km／川崎市麻生区万福寺1丁目5-2）

落ち着いた雰囲気の中で読書に集中できる公共図書館です。児童書コーナーや閲覧席も充実しており、子どもの学習から大人の知的探求まで幅広く活用できます。また、地域イベントや講座なども開催され、地域コミュニティの形成にも役立っています。

◎日本女子大学成瀬記念館西生田記念室（徒歩約4.2km／川崎市多摩区西生田1-1-1）

教育の歴史や創設者・成瀬仁蔵の理念を伝える資料館です。日本女子大学にゆかりのある展示が中心ですが、教育に関心のある方や歴史好きの方には興味深いスポット。静かな学びの時間を過ごしたい方におすすめの場所です。

■名所・旧跡

◎旧伊藤家住宅（徒歩約5.0km／川崎市多摩区枡形7丁目1-1）

江戸時代の建築様式を今に伝える貴重な文化財で、当時の暮らしや建築技術を体感することができます。周辺の自然とも調和した空間は、タイムスリップしたかのような穏やかな時間を楽しめます。

◎旧工藤家住宅（徒歩約6.9km／川崎市多摩区枡形7丁目1-1）

古民家が持つ素朴な美しさと、重厚感ある造りが魅力の歴史的建造物。周辺の文化財と併せて訪れることで、江戸期の建築文化をより深く理解することができます。

◎旧北村家住宅（徒歩約5.2km／川崎市多摩区枡形7丁目1-1）

同じく歴史ある旧家で、日本の伝統建築をじっくりと堪能できる場所です。静かな環境の中で、昔ながらの生活文化にふれることができ、文化的な休日の過ごし方としてもおすすめです。

■まとめ

王禅寺・新百合ヶ丘エリアは、便利な都市機能と自然・文化が融合する魅力あふれる街です。公園やカフェ、スポーツ施設に加え、劇場や図書館、歴史ある旧跡が徒歩圏に点在しており、どんなライフスタイルにも応える懐の深さを持っています。暮らしにゆとりと豊かさを求める方にとって、毎日が楽しみになる環境が整っているこの街は、まさに理想の住まい選びにふさわしいエリアです。新しい生活の舞台として、ぜひ王禅寺・新百合ヶ丘の魅力を実際に体感してみてください。きっと、想像以上の出会いが待っています。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 1,141m

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 1,141m

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 1,540m

小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,745人, 直線距離: 1,657m

小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,374人, 直線距離: 1,961m

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 2,516m

小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,639人, 直線距離: 3,207m

小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,718人, 直線距離: 3,267m

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 3,323m

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 4,210m

小田急電鉄多摩線「黒川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,632人, 直線距離: 4,416m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 4,454m

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 4,587m

東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,563人, 直線距離: 4,604m

京王電鉄相模原線「若葉台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,487人, 直線距離: 4,630m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 川崎市麻生区王禅寺西3丁目

◎標準地番号：川崎麻生-23（調査基準日：2024年1月1日）

◎住居表示：王禅寺西3－10－3

◎所在地：川崎市麻生区王禅寺西3丁目2444番81

◎交通：小田急線『新百合ヶ丘』駅より約1,200m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

◎価格：230,000円/㎡

◎地積：200㎡

◎前面道路：東側 幅員7.0m 市道（間口1.0%、奥行き1.2%）

◎建物構造：木造（W）

◎給排水：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：40%／80%

◎法規制：市街化区域

■② 川崎市麻生区王禅寺西1丁目（その1）

◎標準地番号：麻生-12（調査基準日：2024年7月1日）

◎住居表示：王禅寺西1－19－11

◎所在地：川崎市麻生区王禅寺西1丁目2620番32

◎交通：小田急線『新百合ヶ丘』駅より約1,000m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

◎価格：270,000円/㎡

◎地積：189㎡

◎前面道路：南西側 幅員4.0m 市区町村道（間口1.0%、奥行き1.2%）

◎建物構造：木造（W）

◎給排水：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：50%／80%

◎法規制：市街化区域、高度地区

■③ 川崎市麻生区王禅寺西1丁目（その2）

◎標準地番号：川崎麻生-29（調査基準日：2024年1月1日）

◎住居表示：王禅寺西1－19－11

◎所在地：川崎市麻生区王禅寺西1丁目2620番32

◎交通：小田急線『新百合ヶ丘』駅より約1,000m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

◎価格：266,000円/㎡

◎地積：189㎡

◎前面道路：南西側 幅員4.0m 市道（間口1.0%、奥行き1.2%）

◎建物構造：木造（W）

◎給排水：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：50%／80%

◎法規制：市街化区域

■④ 川崎市麻生区王禅寺東2丁目

◎標準地番号：川崎麻生-2（調査基準日：2024年1月1日）

◎住居表示：王禅寺東2－37－17

◎所在地：川崎市麻生区王禅寺東2丁目680番176

◎交通：小田急線『新百合ヶ丘』駅より約2,100m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

◎価格：194,000円/㎡

◎地積：240㎡

◎前面道路：南側 幅員6.0m 市道（間口1.0%、奥行き1.5%）

◎建物構造：木造（W）

◎給排水：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：40%／80%

◎法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.23

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【FiT川崎市宮前区白幡台1期】

『南向きリビングと家事ラク動線で、毎日が整う。駐車2台と充実収納が叶える“ちょうどいい”新生活』

■街のやさしさに包まれる白幡台、のびやかな暮らし心地

穏やかな時間が流れる宮前区・白幡台。周辺には複数の公園が点在し、季節の移ろいを身近に感じられる緑豊かな住環境が広がります。東急田園都市線「宮前平」駅へは徒歩29分、バス利用なら「白幡八幡前」停から歩いて7分。都心直結の利便と、落ち着いた住宅地としての静けさを一度に享受できるロケーションです。前面道路は約6mのゆとりある幅員で、視界が開けたすっきりとした街並み。車の出し入れやベビーカーの往来も快適で、毎日の小さなストレスを感じさせません。コンビニやスーパー、郵便局、小学校が徒歩9分圏内に揃い、暮らしの用事が徒歩で完結する“ちょうどよさ”もこの街の魅力です。

◎家族の真ん中に“明るさ”を。南向き×三面採光のLDK

住まいの中心となるLDKは南向き。三面に配した窓から射し込む陽光が空間をふわりと満たし、日中は照明に頼らずとも心地よい明るさが続きます。約17帖超の広さがあるため、ダイニングとソファ、キッズスペース、ワークコーナーまでレイアウト自在。来客時には回遊性の高い動線が威力を発揮し、料理を運ぶ、片付ける、子どもを見る——家中の所作が自然に噛み合う心地よさを実感できます。リビングイン階段は家族の出入りに必ず“ただいま・おかえり”の目線が交差する設計。成長期のお子さまの様子が自然に伝わり、家族の距離がほどよく近づきます。

■カウンターが育む“リビング学習”と家事の効率

LDKの一角にカウンタースペースを設置。夕飯の支度をしながら宿題を見守る、オンライン会議のサブデスクにする、アイロン掛けや家計簿をここで——暮らしの「やること」をLDKに集めることで、家事と育児と仕事のリズムがやわらかくつながります。目の届く場所に機能をまとめる、小さな設計の気配りが、忙しい毎日を確かに軽くしてくれます。

◎水回りを1階に集約。家事が“点”から“線”へ

キッチン・洗面室・浴室といった水回りを1階にまとめ、洗う・干す・しまうの動きを短い距離で完結できる効率設計。朝のバタバタや帰宅後の家事を分断せず、ひと筆書きの動線で片付けられるから、余白の時間が自然に生まれます。食洗機付きのシステムキッチンは節水・時短に貢献し、配膳しやすいカウンター越しの動線が家族の協力を引き出します。浴室は換気乾燥暖房機を装備し、雨の日や花粉シーズンも洗濯が滞らない安心感。冬場の入浴時には脱衣室と浴室の温度差を和らげ、快適性と健康配慮の両面で暮らしを支えます。

■4LDKという“ゆとり”が、家族の未来を受け止める

主寝室＋子ども部屋2室＋在宅ワークや趣味に使える多目的室という4LDKプランを基本に、可変性の高い間取りでライフステージの変化にしなやかに対応。各居室は二面採光を中心に計画し、風が抜ける心地よさと明るさを両立しました。南向きバルコニーは洗濯物がよく乾き、布団干しも気持ちよく。休日の朝は好きなドリンクを手に外気に触れ、ひと息つく“私時間”も楽しめます。なお、住戸により3LDK表記のプランもございますが、収納計画や開放感は同等以上。現地で実際の広がりをご体感ください。

◎「片付く」を習慣にする、全方位の収納計画

各居室クローゼットに加え、玄関まわりはシューズボックス＋玄関収納のダブル構成。ベビーカーやアウトドア用品、非常時の備蓄まで用途ごとに置き場を作り、日々の“出し入れ”をスムーズに。キッチンの大容量スライド収納は鍋類や家電の定位置化に役立ち、リビングのカウンター下も賢く活用。床下収納を2カ所用意し、消耗品のストックや季節小物を目につかない場所に置けるから、生活感を抑えた“整うリビング”が無理なく続きます。

■安心・快適を支える確かな仕様

24時間換気システムが住まいの空気を循環させ、結露の抑制やシックハウス対策に寄与。全室シャッター（1階掃き出しは標準）を備え、台風時の飛来物や強風から窓ガラスを守ると同時に、防犯性や遮音・断熱の面でも効果を発揮します。アルミ樹脂複合サッシやペアガラスの採用は冷暖房効率を高め、年間を通して快適。エコを意識した日常が、自然と家計にもやさしい循環を生み出します。TVモニター付きインターホンは来訪者の確認を確実にし、日々の安心をさりげなく支えます。

◎駐車2台。そして“運転が苦手でも安心”の出し入れ

敷地内に並列で2台分のカースペースを確保（車種による）。前面6m道路との組み合わせで転回や切り返しがしやすく、来客時も落ち着いてご案内できます。ハイルーフ車や自転車の置き場、将来的なセカンドカーの導入など、暮らしの選択肢がぐっと広がる余白です。

■“徒歩9分圏”に揃う、毎日の便利

セブンイレブン川崎平四丁目店、FUJIスーパー南平台店、郵便局、小学校が徒歩圏にまとまり、夕方の短い時間で用事が片付く動線が描けます。公園まで歩けば、緑陰のベンチや遊具で気分転換。走り回る子どもを見守りながら、近所の方との挨拶が自然に生まれる——そんな温度のある日常がここにはあります。バス利用では宮前平・溝の口・たまプラーザ・向ヶ丘遊園方面へ柔軟にアクセスでき、休日のショッピングや映画館、習い事の送り迎えまで幅広くカバー。都市近郊の利便と住宅地のぬくもりが、無理なく同じ暮らしの中に同居します。

◎ディテールが語る“長く住みたい”という実感

ワックスフリーフローリングは日々の掃除がラクで、美観をキープ。三面鏡タイプの洗面台は小物が収まり、朝支度のリズムが整います。南西道路の恩恵を受ける採光計画は室内の陰影をやわらげ、写真に撮りたくなるほど自然で上質な明るさを描きます。家族の記念日も、何でもない一日も、絵になる背景がここには用意されています。

■この住まいがフィットする方

在宅ワークと子育て、家事と趣味——“同時進行の毎日”を軽くしたい方。車2台の機動力を活かしつつ、生活の用事は徒歩で完結させたい方。明るいリビングと整う収納で、いつでも人を招ける暮らしを望む方。FiT川崎市宮前区白幡台1期は、そんなご家族の「今」と「これから」をやさしく受け止めるために生まれました。

●最後に

南向きLDKとリビング学習がはかどるカウンター、家事時間を短縮する1階水回り集約、各居室二面採光と豊富な収納、そして駐車2台。数字では測りきれない“暮らしの軽さ”を、設計と仕様の積み重ねで実感できる一邸です。現地では、光の入り方や風の抜け、前面道路の広がりまで、写真では伝わりにくい心地よさをご体感ください。白幡台で、新しい毎日が静かに、確かに始まります。

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【物件概要】

～1号棟～

価格／成約済

土地面積／92.56㎡

建物面積／90.19㎡

間取り／4LDK

■所在地／神奈川県川崎市宮前区白幡台1丁目

■交通／東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩29分、またはバス15分「白幡八幡前」停歩7分

■土地権利／所有権

■地目／宅地

■構造・規模／木造2階建

■都市計画／市街化区域

■用途地域／第一種中高層住居専用地域

■建ぺい率／60％

■容積率／200％

■防火指定／準防火地域

■法令上の制限／第2種高度地区、下水道処理区域、宅地造成等規制区域、建築物高さ制限15m、日影規制（3h-2h 1.5m）

■道路／南側幅員6.0m 公道

■設備／公営水道・本下水・都市ガス・分流（放流先：側溝）・宅内浸透

■完成予定／2025年9月下旬

■建築確認番号／第25UDI1W建00505号

■引渡し／相談

◎備考

・フラット35をご利用の場合、適合証明書取得費用が別途必要となります（発行まで約3週間）。物件により取得不可の場合があります。

・施工上の都合により設計仕様等に変更が生じる場合があります。

・図面と現況が異なる場合は現況を優先といたします。

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅／東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩2.4km

・利用駅／東急田園都市線「鷺沼」駅 北口 徒歩2.7km

・バス停／川崎市営バス「平」停 徒歩475m

■スーパー・コンビニ等

・そうてつローゼンたいら店 徒歩542m

・フジ南平台店 徒歩690m

・セブンイレブン川崎平4丁目店 徒歩307m

・ファミリーマート宮前初山店 徒歩484m

■ドラッグストア

・スギ薬局たいら店 徒歩597m

■金融機関

・川崎信用金庫向ヶ丘支店 徒歩557m

■コインパーキング・カーシェア

・タマパーク宮前白幡台駐車場 徒歩32m

・三井のリパーク川崎白幡台1丁目 徒歩244m

・三井のカーシェアーズリパーク川崎平4丁目（自転車可） 徒歩362m

・タイムズカーグレイス宮前 徒歩468m

■ショッピング施設

・クロス向ヶ丘 徒歩2.5km

・業務スーパー宮前店 徒歩1.6km

・ビバホーム川崎宮前店 徒歩2.0km

・ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店 徒歩534m

・ノジマクロス向ヶ丘店 徒歩2.5km

・AOKI向ヶ丘店 徒歩490m

・紳士服のコナカ宮前菅生店 徒歩1.6km

■飲食店

・吉野家川崎平店 徒歩462m

・はま寿司川崎平店 徒歩518m

■病院

・山本内科クリニック（内科・小児科） 徒歩192m

・いしだ内科外科クリニック（消化器科・外科・皮膚科） 徒歩449m

・宮前平おがわ眼科クリニック（眼科） 徒歩524m

・川崎西部地域療育センター診療所（耳鼻咽喉科） 徒歩669m

・岸本歯科医院（歯科） 徒歩487m

■介護施設

・有料老人ホーム カーサプラチナ宮前平 徒歩574m

■幼稚園・保育園・小中学区

・初山幼稚園 徒歩650m

・向丘はなみずき保育園 徒歩741m

・菅生保育園 徒歩832m

・たいら虹保育園 徒歩1.1km

・白幡台小学校 徒歩275m

・向丘小学校 徒歩893m

・犬蔵小学校 徒歩935m

・平中学校 徒歩1.1km

■公共施設・公園

・川崎市宮前区向丘出張所 徒歩933m

・川崎市宮前区役所 徒歩1.8km

・白幡台第一公園 徒歩327m

・平4公園 徒歩457m

・平公園 徒歩1.1km

■消防署

・宮前消防署向丘出張所 徒歩708m

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【暮らしを彩る周辺スポットと魅力のご紹介】

住まい選びにおいては、建物そのものの性能や間取りだけでなく、日々の生活を豊かにする周辺環境の魅力も重要なポイントとなります。特に自然や公園、スポーツ施設、文化施設、さらには温泉や歴史ある名所が身近に揃っている地域は、家族での暮らしをより充実させる大きな要素となります。ここでは、白幡台エリアにお住まいを検討される方へ、実際に生活を始めた後の楽しみや便利さをイメージしやすいよう、地域の名所やスポットを詳しくご紹介いたします。

■地域のお出かけスポット

まず身近なお出かけ先として、徒歩327mの距離にある『白幡台第一公園』が挙げられます。広々とした緑が広がるこちらの公園は、子どもたちの遊び場としてはもちろん、散歩や軽い運動を楽しむ場所としても最適です。日々の暮らしの中で気軽に立ち寄れる憩いの場がすぐ近くにあるのは、ご家族にとって大きな魅力といえるでしょう。

さらに2.5km先には『ヤマモ園』があり、自然と触れ合いながらリフレッシュできる環境が整っています。また、休日のお出かけにぴったりなのが『宮前平源泉湯けむりの庄』（徒歩約2.4km）。天然温泉を楽しめる人気施設で、湯上がりにはお食事処やリラクゼーションスペースも備わっているため、家族そろって心身を癒せるスポットとなっています。

■趣味やスポーツを楽しめる施設

このエリアはスポーツ施設も充実しています。徒歩1.3kmには『民家園ビックゴルフ』があり、初心者から経験者まで気軽に楽しめる環境が整っています。さらに徒歩1.5kmにある『菅生ゴルフセンター』も日常的な練習や気分転換に便利です。加えて、2.4km先の『川崎国際生田緑地ゴルフ場』は、本格的なラウンドが楽しめる自然豊かなゴルフ場で、スポーツを通じたリフレッシュや交流の場として多くの方に親しまれています。スポーツを趣味とする方にとって、これだけ多彩な施設が近隣に揃うのは大きな魅力といえるでしょう。

■文化・教育に触れられる施設

教育や文化に関心のある方にも、このエリアは大変魅力的です。徒歩1.9kmには『川崎市宮前市民館』があり、地域の催しや講座などを通じて文化活動に触れることができます。さらに徒歩2.0kmには『川崎市立宮前図書館』があり、学習や読書の場として世代を問わず利用できるスポットです。読書好きなご家族や、お子様の学びを深めたいご家庭にとって大変便利な施設といえるでしょう。

また、徒歩1.7kmの場所には『川崎市青少年科学館（かわさき宙と緑の科学館）』があり、プラネタリウムや科学展示を通じて自然や宇宙について楽しく学ぶことができます。お子様の知的好奇心を育む教育的な施設が身近にあることで、日常生活の中に自然に学びの機会を取り入れることができます。

■地域に息づく名所・旧跡

さらに歴史や文化を感じられる名所も多数点在しています。例えば徒歩1.9kmの場所には『旧作田家住宅』があり、昔ながらの建築様式を今に伝えています。徒歩2.0kmの『旧太田家住宅』や『旧工藤家住宅』も同様に、川崎市多摩区の歴史や生活文化を学べる貴重な建物です。休日に足を運べば、歴史散策を通じて地域の文化に触れることができ、子どもたちにとっても良い学びの機会となるでしょう。

◎まとめ

白幡台エリアは、公園や温泉、ゴルフ場などのスポーツ施設に加え、図書館や科学館といった教育・文化施設、さらには歴史ある名所まで、多彩な魅力を持つ地域です。日々の生活の中に自然とリフレッシュの機会が生まれ、学びや文化に触れる機会も豊富にあるため、ファミリー層にとって非常にバランスの取れた暮らしやすい環境が整っています。

住まいの周りにあるこうした施設の存在は、日常生活を便利にするだけでなく、家族の時間をより充実させ、豊かなライフスタイルを実現する大きな要素となります。新居を検討される際には、ぜひ周辺環境の魅力にも注目してみてください。白幡台の地は、便利さと豊かさを兼ね備えた、暮らしに理想的な舞台といえるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 1,863m

2 東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 2,038m

3 南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 2,208m

4 小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 2,217m

5 東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 2,352m

6 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 2,434m

7 南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 2,572m

8 小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 2,589m

9 南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人, 直線距離: 2,592m

10 南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 2,956m

11 小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 3,101m

12 小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 3,312m

13 東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 3,373m

14 東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,563人, 直線距離: 3,491m

15 横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,908人, 直線距離: 3,550m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎標準地①

標準地番号：宮前-12

調査基準日：2024年7月1日

所在地：神奈川県川崎市宮前区白幡台1丁目7番7

交通：東急田園都市線「宮前平」駅 約2200m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い高台の住宅地域

価格：169,000円/㎡

地積：213㎡

前面道路：西側 幅員4.5m 市区町村道（間口1.0%、奥行き1.0%）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

◎標準地②

標準地番号：川崎宮前-21

調査基準日：2025年1月1日

所在地：神奈川県川崎市宮前区平4丁目1555番9

住居表示：平4-17-45

交通：東急田園都市線「宮前平」駅 約2400m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模の一般住宅が見られる住宅地域

価格：188,000円/㎡

地積：103㎡

前面道路：南東側 幅員6.0m 市道（間口1.0%、奥行き1.5%）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

◎標準地③

標準地番号：川崎宮前-31

調査基準日：2025年1月1日

所在地：神奈川県川崎市宮前区初山2丁目921番102

住居表示：初山2-18-14-3

交通：東急田園都市線「宮前平」駅 約2200m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域

価格：188,000円/㎡

地積：110㎡

前面道路：北西側 幅員5.0m 市道（間口1.0%、奥行き2.5%）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

◎標準地④

標準地番号：川崎宮前5-5

調査基準日：2025年1月1日

所在地：神奈川県川崎市宮前区平1丁目756番1

住居表示：平1-1-7

交通：東急田園都市線「宮前平」駅 約2200m

用途区分：準住居地域

利用現況：店舗・事務所

周辺状況：店舗や共同住宅等が混在する路線商業地域

価格：254,000円/㎡

地積：525㎡

前面道路：南側 幅員12.0m 市道（間口2.0%、奥行き1.0%）

建物構造：鉄骨造（S）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.07

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【南向きバルコニー×広々前面道路8ｍ】ZEH水準の省エネ性能と快適な生活動線を備えた東有馬3丁目新築一戸建

川崎市宮前区東有馬3丁目に誕生するこの新築一戸建は、東急田園都市線「鷺沼」駅からバス17分、『下有馬』バス停徒歩4分という便利なアクセスを誇りながら、落ち着きある住環境を兼ね備えています。ZEH水準の省エネ性能と生活しやすい間取り設計、そして細部までこだわった内装デザインが魅力です。

■開放感あふれる立地と車の出し入れが楽な前面道路

前面道路は約8ｍのゆったりとした幅員を確保しており、車の駐車や出し入れがしやすいのはもちろん、視界が開けていることで住まい全体に明るく開放的な印象を与えます。駐車スペースは1台分を確保し、日々の買い物やお出かけもスムーズです。

■家族との距離を近づける20帖近いLDKと対面キッチン

リビングは家族が自然と集まる憩いの場所。対面式キッチンはリビング・ダイニング全体を見渡せる配置で、小さなお子様の様子を見ながら調理できる安心感があります。浄水器内蔵水栓を採用し、重たいペットボトル水を買う必要がなく、いつでも美味しく安全な水を利用できます。水回り設備を集約した設計で、料理・洗濯・掃除といった家事が効率的に進められる動線も魅力です。

■快適な水回り設備で暮らしをサポート

浴室は一坪タイプを採用し、足をゆったりと伸ばせる広さを確保。浴室換気乾燥暖房機付きで、雨の日や花粉の時期でも室内干しが快適です。各階に設置されたシャワートイレは朝の混雑時にも便利で、常に清潔な環境を保てます。洗面化粧台はシャンプードレッサー仕様で、洗髪や掃除がしやすく、日々の暮らしに心地よさをプラスします。

■ZEH水準の省エネ性能と安心の構造

断熱性能を高め、高効率設備を導入することで、夏涼しく冬暖かい快適な住環境を実現。光熱費の削減にもつながるため、家計にも環境にも優しい暮らしが可能です。構造面でも耐久性や耐震性に配慮しており、家族が長く安心して暮らせる住まいとしての信頼性を備えています。

■全室二面採光で明るく風通しの良い住空間

全ての居室に二面採光を確保し、日中は自然光がたっぷりと入り、室内が明るく心地よい空間に。通風性にも優れており、季節を通して新鮮な空気が巡ります。南向きのバルコニーは洗濯物がよく乾くだけでなく、日向ぼっこや植物の栽培など、暮らしに潤いを与えてくれるスペースです。

■生活利便性を支える周辺環境

徒歩8分のライフ東有馬店や徒歩13分のライフ有馬5丁目店などスーパーが近く、日々の買い物が便利です。徒歩4分のファミリーマートや徒歩10分のクリエイトエス・ディーもあり、急な買い物や日用品の補充もスムーズ。教育施設も充実しており、有馬白百合幼稚園が徒歩4分、有馬小学校が徒歩11分、有馬中学校も徒歩19分圏内と、子育て世帯に安心の環境です。徒歩10分の有馬かしの木公園は、自然に囲まれた広場やグラウンドがあり、子どもから大人まで楽しめる憩いの場となっています。

■こだわりの内装と快適な暮らしの提案

内装はシンプルかつ洗練されたデザインで、家具やインテリアのアレンジがしやすく、住む人の個性を反映しやすい空間に仕上がっています。機能性と美しさを両立させた設計は、日常生活の快適性を高めながら、長く愛着を持って暮らせる住まいを実現します。

東有馬3丁目のこの新築一戸建は、利便性、快適性、省エネ性能のすべてを兼ね備えた住まいです。南向きバルコニーや全室二面採光による明るい室内、効率的な家事動線、充実した設備、そしてZEH水準の省エネ性能。家族の暮らしをより豊かに、より快適にしてくれる条件が整ったこの住まいで、新しい生活をスタートしてみませんか。現地見学も随時可能ですので、ぜひその魅力を直接ご体感ください。

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【物件概要】

■A号棟

◎価格　成約済

◎土地面積　108.62㎡

◎建物面積　82.80㎡

◎間取り　4LDK

■所在地・交通

所在地／神奈川県川崎市宮前区東有馬3丁目

交通／東急田園都市線「鷺沼」駅 バス17分『下有馬』バス停徒歩4分

■土地・建物概要

地目／宅地

用途地域／第一種低層住居専用地域

建ぺい率／40％

容積率／80％

防火指定／なし

建築確認番号／第HPA-25-07577-1号

道路／西側公道 約8m（法42条1項1号）

構造・階数／木造サイディング貼 アスファルトシングル葺 2階建

築年月／2025年10月上旬完成予定

引渡／2025年10月中旬予定

■設備・その他条件

設備／東京電力・公営水道・公共下水・都市ガス

国土法届出／不要

分譲後の権利形態／所有権

区域区分／22条区域

完成物件は契約後3週間以内の決済が基本条件

司法書士・土地家屋調査士は売主指定

表示登記費用／95,000円（税込）

■フラット35利用について

適合証明検査申請料が別途必要

株式会社ファミリーライフサービス利用の場合／55,000円（税込）

その他の場合／105,000円（税込）

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

◎最寄駅　グリーンライン「北山田」駅 徒歩1.6km

◎利用駅　東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩1.9km

◎バス停　川崎市営バス「下有馬」 徒歩322m

■スーパー・コンビニ等

◎コンビニエンスストア

ファミリーマート川崎下有馬店 徒歩295m

ローソン・スリーエフ川崎東有馬店 徒歩357m

◎金融機関

川崎信用金庫有馬支店 徒歩567m

◎郵便局

川崎有馬郵便局 徒歩592m

◎コインパーキング

名鉄協商パーキング川崎第4東有馬3丁目 徒歩71m

タイムズ東有馬第5 徒歩146m

◎カーシェア・レンタカー

三井のカーシェアーズリパーク川崎有馬第1市営住宅（自転車可） 徒歩615m

■ショッピング施設

◎ショッピングモール

フレルさぎ沼 約2.0km

◎専門店・ディスカウントストア

ドン・キホーテMEGA東名川崎店 約1.3km

◎ホームセンター

コーナンビーバープロ宮前野川店 徒歩977m

ホームセンターコーナン港北ニュータウン店 約1.5km

◎家電

ノジマ宮前店 約1.3km

◎衣料品店

西松屋川崎馬絹店 約1.3km

AOKI横浜すみれが丘店 約1.9km

◎飲食店

スシロー川崎野川店 徒歩695m

マクドナルド246鷺沼店 徒歩928m

■病院

森島小児科内科クリニック（内科・小児科・泌尿器科） 徒歩274m

さがらクリニック（消化器科） 約1.1km

有馬病院（外科・療養型病院） 徒歩796m

ありま眼科（眼科） 徒歩554m

菅野耳鼻咽喉科 徒歩533m

清皮ふ科（皮膚科） 徒歩533m

有馬メディカル歯科（歯科） 徒歩274m

■介護施設

特別養護老人ホーム 富士見プラザ 徒歩895m

有料老人ホーム クラーチ・ファミリア宮前 徒歩317m

■幼稚園・保育園・学校

◎幼稚園

有馬白百合幼稚園 徒歩312m

横浜黎明幼稚園 約1.4km

◎保育園・こども園

ナーサリールームベリーベアー鷺沼Annex 徒歩166m

鷺沼ピノキオ保育園 徒歩466m

有馬川はなみずき保育園 徒歩595m

◎小学校

有馬小学校 徒歩694m

宮崎小学校 約1.1km

◎高等学校

川崎北高等学校 徒歩512m

■公共施設

◎市区役所・出張所

川崎市宮前区役所 約2.6km

川崎市宮前区向丘出張所 約4.0km

◎公園

有馬東公園 徒歩417m

有馬かしの木公園 徒歩675m

有馬こども公園 徒歩916m

◎警察署・交番

宮前警察署有馬交番 約1.2km

◎消防署

宮前消防署宮崎出張所 徒歩996m

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【自然・文化・スポーツが揃う贅沢なロケーションで叶える理想の暮らし】

住まい選びで大切なのは、家の間取りや設備だけではありません。日常を彩り、家族の時間をより豊かにするのは、周辺にどんな施設やスポットがあるかということです。今回ご紹介するエリアは、緑豊かな公園、リラックスできる温泉、買い物やスポーツ、文化体験まで、徒歩や自転車でアクセスできる場所に多彩な施設が揃っています。休日の楽しみ方が無限に広がる環境で、充実した毎日を送ることができます。

■お出かけスポットで日常に潤いを

徒歩わずか417mに位置する『有馬東公園』は、季節の花々や緑に囲まれた地域の憩いの場。お子様との遊びやジョギング、愛犬との散歩にも最適です。春には桜が咲き誇り、地域の人々でにぎわう光景も見られます。

また、561m先には『川崎有馬温泉』があり、日常の中で温泉に浸かる贅沢を味わえます。疲れた体を癒し、心身ともにリフレッシュできる貴重な施設です。さらに、約2.0km先には『フレルさぎ沼』があり、買い物や食事、イベント参加など、家族全員で楽しめる複合商業施設として便利に利用できます。

■スポーツ・趣味を楽しむ施設が充実

健康志向の方やアクティブなライフスタイルを求める方にも、このエリアは魅力的です。1.4km先の『横浜国際プール』は、国内外の大会が行われる本格的なスポーツ施設。水泳だけでなく、トレーニングルームやフィットネスも充実しており、日常的な運動習慣をサポートします。

さらに、『北山田地区センター体育館』（2.1km）や『宮山スポーツプラザ』（2.1km）も近くにあり、バドミントンや卓球、バスケットボールなど幅広いスポーツが楽しめます。休日や仕事終わりに気軽に立ち寄れる距離感は、日常の中に運動を取り入れる大きな魅力です。

■文化・教育施設で知識と感性を育む

お子様の教育や家族の知的好奇心を満たす施設も揃っています。『電車とバスの博物館』（2.1km）は、交通好きのお子様だけでなく、大人も楽しめる展示や体験が豊富。鉄道やバスの歴史を学びながら、実際の運転シミュレーターで遊ぶこともできます。

また、『川崎市立宮前図書館』（2.7km）や『川崎市宮前市民館』（2.7km）もあり、静かな環境で読書や学習をしたり、各種イベントに参加したりと、地域の文化活動に触れられます。学びと交流の場が近くにあることで、暮らしの幅が広がります。

■歴史と文化を感じる名所・旧跡

少し足を延ばせば、歴史的価値の高い建造物にも出会えます。『関家住宅』（4.3km）は横浜市都筑区に残る伝統的な日本家屋で、建築様式や当時の暮らしぶりを今に伝えます。

さらに、『旧作田家住宅』（5.9km）や『旧太田家住宅』（6.0km）は川崎市多摩区に位置し、江戸時代の生活文化や建築技術を学ぶことができます。これらの施設は、歴史好きの方はもちろん、お子様の社会科見学にもおすすめです。

◎日常と非日常が融合する理想的な立地

このエリアの魅力は、生活に必要な利便性と、心を豊かにする自然や文化が調和している点にあります。朝は近くの公園で散歩をし、昼はスポーツや買い物、休日は温泉や歴史探索といった、多彩な過ごし方が可能です。日常の中に“ちょっと特別”な時間を持つことで、暮らしの満足度は格段に上がります。

家族みんなの笑顔が増える街、趣味も学びも楽しめる街。ここでの暮らしは、単なる生活の場ではなく、人生を豊かにする舞台となることでしょう。新しい住まいの候補として、この環境を一度体感してみてはいかがでしょうか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,958人, 直線距離: 1,352m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 1,525m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 1,579m

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 1,749m

横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,361人, 直線距離: 2,187m

横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,759人, 直線距離: 2,465m

横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,761人, 直線距離: 2,465m

横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,500人, 直線距離: 2,477m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 2,655m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 2,954m

横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,908人, 直線距離: 3,378m

横浜市地下鉄ブルーライン「センター南」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 42,533人, 直線距離: 3,379m

横浜市地下鉄グリーンライン「センター南」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,321人, 直線距離: 3,379m

東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,563人, 直線距離: 3,393m

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人, 直線距離: 3,432m

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～近隣公示地価・基準地価～

① 標準地番号：川崎宮前-15（調査基準日：2025年1月1日）

住居表示：川崎市宮前区東有馬3丁目3-4（地番：川崎市宮前区東有馬3丁目2245番28）

交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 約1,800m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

価格：218,000円/㎡

地積：150㎡

前面道路：北西側 幅員6.0m 市道（間口1.0％、奥行き2.0％）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

② 標準地番号：宮前-10（調査基準日：2024年7月1日）

住居表示：川崎市宮前区東有馬3丁目3-4（地番：川崎市宮前区東有馬3丁目2245番28）

交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 約1,800m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

価格：213,000円/㎡

地積：150㎡

前面道路：北西側 幅員6.0m 市区町村道（間口1.0％、奥行き2.0％）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域、高度地区

③ 標準地番号：川崎宮前-14（調査基準日：2025年1月1日）

住居表示：川崎市宮前区東有馬4丁目24-9（地番：川崎市宮前区東有馬4丁目371番7）

交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅 約1,200m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほかに農地が見られる住宅地域

価格：225,000円/㎡

地積：149㎡

前面道路：東側 幅員5.0m 市道（間口1.0％、奥行き1.5％）

建物構造：軽量鉄骨造（LS）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

④ 標準地番号：宮前5-4（調査基準日：2024年7月1日）

住居表示：川崎市宮前区有馬3丁目28-19（地番：川崎市宮前区有馬3丁目28番7）

交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 約1,600m

用途地域：近隣商業地域

利用現況：住宅・店舗

周辺状況：店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域

価格：286,000円/㎡

地積：232㎡

前面道路：南側 幅員16.0m 市区町村道（間口1.2％、奥行き1.0％）

建物構造：鉄骨造（S）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.07

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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 家族の時間も未来も心地よく広がる住まい

【ハートフルタウン川崎市麻生区百合丘3丁目8番】 百合ヶ丘駅徒歩圏、暮らし満たす新築一戸建て

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小田急小田原線の「百合ヶ丘」駅から徒歩11分、さらに「新百合ヶ丘」駅へも歩ける距離にあるこの住まいは、利便と静けさが調和した住宅街に位置しています。百合丘エリアは、緑豊かな街並みと落ち着いた住環境に定評があり、生活施設や教育施設もバランスよく整っていることで人気の高い地域です。駅の北口・南口には日常の買い物に便利なスーパーや商店街があり、帰宅途中に立ち寄ることができる利便性が暮らしの快適さを後押しします。百合丘駅は日常の通勤・通学はもちろん、都心方面へのアクセスにも優れており、急行利用も可能なため渋谷や新宿方面への通勤にも対応します。駅周辺の通りにはカフェや飲食店も点在し、家族での外食や休日のくつろぎの時間も楽しめる環境です。駅の歴史は長く、1960年に開業して以来地域の生活を支えてきた存在で、街全体に安心感と落ち着きをもたらすエリアとして親しまれています。

■

【ハートフルタウン川崎市麻生区百合丘3丁目8番】は、全2棟で構成される新築分譲住宅です。その街並みは閑静な住宅地にふさわしく、周囲には同じような低層住宅が建ち並び、落ち着いた暮らしを望む家族に最適なステージを提供します。分譲地の一角に立つ住まいは、ゆったりとした敷地を活かして設計されており、敷地面積は約135平方メートル超。庭やガーデンスペースとして使える空間が確保されているため、季節の植物を育てたり、朝のひとときを外で過ごしたりと、ゆとりある暮らしを演出することができます。敷地前面の公道は幅員約4メートルで、歩行者や自転車が行き交う通りとしても安心感のある設計です。

◎

室内は家族の団らんを大切にする4LDKのプランで構成され、LDKは広々とした空間を確保した20帖超のゆとりある設計が魅力です。対面式キッチンはリビング・ダイニングと一体となり、調理をしながら家族と会話を楽しむことができます。また、リビングイン階段が採用されているため、帰宅した家族が自然と顔を合わせる空間になっている点も、家族のつながりを育む住まいとしての工夫のひとつです。全居室は2面採光になっているため、室内には心地よい光と風が行き渡り、季節を通して快適な居住空間が保たれます。居室や廊下には十分な収納スペースが用意されており、日常の片付けや季節ごとの収納にも対応できる機能性が魅力です。

■

家事動線にも配慮された間取りは、忙しい毎日の中でも快適な暮らしを支えます。システムキッチンには収納力があり、調理器具や食材をすっきりと整理できるため、キッチン周りの使い勝手が向上します。また、浴室には追い焚き機能付きの大型浴槽や浴室換気乾燥機が設置されており、雨の日や冬場の洗濯物乾燥にも対応できる機能性を備えています。清潔感のあるサニタリーや独立した洗面室は、忙しい朝の準備時間にも余裕が生まれる設計です。24時間換気システムやシックハウス対策など、室内環境への配慮もされているため、家族みんなが安心して暮らせる住まいとなっています。

●

このエリアは教育環境にも恵まれており、徒歩圏内に川崎市立南百合丘小学校や川崎市立長沢中学校があり、子どもの通学にも安心できる距離です。公園や自然の緑が身近に感じられるロケーションは、子どもたちの遊び場や家族での休日の散策にも最適です。保育園や幼稚園も周辺に点在しているため、子育て世代のライフスタイルにも寄り添う住環境です。近隣の医療機関や公共施設も徒歩圏に揃っており、日々の健康管理や暮らしの利便性が高い点も、大きな魅力となっています。

■

百合丘エリアは、閑静な住宅街としての落ち着きがありながら、周辺には日常の利便施設が点在しているため、暮らしに必要なものが自然と揃う環境です。駅に向かう通りには飲食店やショップが立ち並び、休日の散策にも気軽に足を運べます。また、「新百合ヶ丘」駅にも徒歩圏でアクセスできるため、ショッピングモールや医療施設、文化施設など大型の都市機能も日常生活圏として利用できる点が魅力です。このように、生活利便性と静けさが両立した住環境は、家族が長く安心して暮らせる住まいとして人気があります。

◎

暮らしの核となる住空間は、心地よさと機能性を兼ね備えながら、家族の時間をより豊かにするための工夫が随所に散りばめられています。ゆとりある敷地と快適な室内空間、充実した周辺環境が一体となって、ここで過ごす毎日が心に残る日々になることでしょう。現地を訪れて、住まいの空気感や周囲の環境を確かめることで、きっとご家族の新しい暮らしが描けるはずです。是非、百合丘の地で新しい暮らしのスタートを感じてください。

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【物件概要】

～B号棟～

価格：成約済

土地面積：135.53㎡

建物面積：97.08㎡

間取り：4LDK

■所在地：神奈川県川崎市麻生区百合丘3丁目

■交通：小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 徒歩11分／小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 徒歩18分

■建物構造：木造2階建（サイディング貼・ルーフィング葺）

■築年月：令和7年11月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側 公道 約4.0m

■建築確認番号：第HPA-25-06943-1号

■引渡し：相談

■駐車場：あり

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、公共下水

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 南口 徒歩約11分

・小田急小田原線・多摩線「新百合ヶ丘」駅 南口 徒歩約18分

・川崎市コミュニティバス「高石五丁目」バス停 徒歩約6分

■スーパー・コンビニ等

・sanwa百合ヶ丘店 徒歩約11分

・デイリーヤマザキ麻生高石店 徒歩約5分

・ファミリーマート百合丘3丁目店 徒歩約8分

・ココカラファイン百合ヶ丘店 徒歩約10分

・DAISO三和百合ヶ丘店 徒歩約10分

■ショッピング施設

・イオンスタイル新百合ヶ丘 徒歩約22分

・Big-A新百合ヶ丘店 徒歩約28分

・ノジマ イオン新百合ヶ丘店 徒歩約22分

・西松屋三和百合ヶ丘店 徒歩約10分

・デニーズ百合ヶ丘店 徒歩約8分

・松屋百合ヶ丘店 徒歩約11分

■病院

・百合丘外科産婦人科 徒歩約7分

・百合ヶ丘水野クリニック 徒歩約11分

・ふるたクリニック（小児科） 徒歩約13分

・ひろわたり眼科 徒歩約10分

・耳鼻咽喉科よしだクリニック 徒歩約10分

・林整形外科 徒歩約11分

・山鹿歯科医院 徒歩約6分

■介護施設

・特別養護老人ホーム まごころタウン新百合ヶ丘 徒歩約7分

・ライフコミューン百合ヶ丘 徒歩約17分

■幼稚園・保育園・小中学区等

・百合丘めぐみ幼稚園 徒歩約7分

・百合丘めぐみ幼稚園（認定こども園） 徒歩約7分

・キディ百合丘・川崎 徒歩約9分

・天才キッズクラブ楽学館百合ヶ丘園 徒歩約10分

・百合丘小学校 徒歩約14分

・南百合丘小学校 徒歩約14分

・長沢中学校 徒歩約13分

■公共施設

・百合丘第5公園 徒歩約4分

・百合丘第2公園 徒歩約6分

・高石あかね公園 徒歩約6分

・麻生警察署 百合丘交番 徒歩約11分

・麻生消防署 百合丘出張所 徒歩約12分

・川崎市麻生区役所 徒歩約23分

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【自然・文化・利便が調和する百合丘エリア　暮らしを豊かに彩る名所とスポット】

本物件が位置する百合丘エリアは、落ち着いた住環境の中に、日々の暮らしを豊かにする公園や商業施設、文化・教育施設、さらには趣味やスポーツを楽しめるスポットまでがバランス良く点在する魅力的な地域です。静かに暮らしたい方にも、休日をアクティブに過ごしたい方にも、それぞれのライフスタイルに寄り添ってくれる環境が整っています。

●お出かけスポット

物件から徒歩約4分という身近な距離にある百合丘第5公園は、地域の憩いの場として親しまれている公園です。小さなお子様が安心して遊べる遊具や、ベンチでひと息つけるスペースがあり、朝夕の散歩や子どもとの外遊びにちょうど良い存在です。これほど近くに公園があることで、日常の中に自然と触れ合う時間が生まれ、心にゆとりをもたらしてくれます。

少し足を延ばせば、イオンスタイル新百合ヶ丘が徒歩圏内にあり、食料品から日用品、ファッション、飲食まで幅広く揃います。家族での週末の買い物や、仕事帰りの立ち寄りにも便利で、暮らしの利便性を大きく高めてくれる存在です。また、落ち着いた雰囲気が魅力のカフェ・ド・シュロは、日常から少し離れてゆったりとした時間を過ごしたいときにぴったりの場所。読書や会話を楽しみながら、自分だけの時間を満喫できます。

●趣味・スポーツ施設

健康的な暮らしを支えてくれるスポーツ施設も充実しています。百合丘ゴルフクラブは徒歩圏内にあり、気軽にゴルフの練習やリフレッシュが可能です。仕事帰りや休日の空いた時間を有効に使える点は、趣味を大切にしたい方にとって大きな魅力です。

また、ヨネッティー王禅寺はプールやトレーニング施設を備えた公共施設で、世代を問わず利用されています。家族でのレジャーや健康維持、運動習慣づくりにも役立ち、日常生活にアクティブな要素を加えてくれます。さらに、プラザテニスクラブでは本格的なテニス環境が整っており、趣味を通じた交流や運動不足の解消にもつながります。

●文化・教育施設

文化的な刺激を身近に感じられる点も、このエリアの魅力のひとつです。テアトロ・ジーリオ・ショウワでは音楽や舞台芸術に触れる機会があり、休日の楽しみが広がります。日常の中で芸術を感じられる環境は、感性を豊かに育んでくれます。

川崎市立麻生図書館は、学習や調べものはもちろん、静かな時間を過ごしたいときにも重宝する施設です。幅広い世代が利用でき、子どもから大人まで知的好奇心を満たしてくれます。さらに、日本女子大学成瀬記念館西生田記念室など、学術・歴史に触れられる施設が点在しており、教育環境としても魅力的です。

●名所・旧跡

少し足を延ばすと、旧伊藤家住宅、旧工藤家住宅、旧北村家住宅といった歴史的建造物があり、地域の歴史や文化を身近に感じることができます。休日にゆっくりと巡りながら、地域の成り立ちや伝統に触れる時間は、日々の暮らしに深みを与えてくれます。

このように百合丘エリアは、自然、利便、文化、歴史が調和した住環境が整っており、単に「住む」だけでなく、「暮らしを楽しむ」ことができる地域です。日常の快適さと、休日の充実、その両方を大切にしたい方にこそ、ぜひ注目していただきたい住環境と言えるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

・小田急電鉄 小田原線「百合ヶ丘」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：18,238人｜直線距離：665m

・小田急電鉄 小田原線「新百合ヶ丘」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：87,232人｜直線距離：1,110m

・小田急電鉄 多摩線「新百合ヶ丘」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：12,521人｜直線距離：1,110m

・小田急電鉄 小田原線「読売ランド前」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：28,117人｜直線距離：1,433m

・小田急電鉄 小田原線「生田」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：37,000人｜直線距離：2,351m

・小田急電鉄 多摩線「五月台」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：8,374人｜直線距離：2,399m

・小田急電鉄 小田原線「柿生」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：29,745人｜直線距離：2,577m

・京王電鉄 相模原線「京王よみうりランド」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：11,225人｜直線距離：3,234m

・小田急電鉄 多摩線「栗平」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：20,639人｜直線距離：3,475m

・京王電鉄 相模原線「京王稲田堤」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：44,376人｜直線距離：3,509m

・JR南武線「稲田堤」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：41,334人｜直線距離：3,589m

・京王電鉄 相模原線「稲城」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：16,633人｜直線距離：3,989m

・JR南武線「中野島」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：24,604人｜直線距離：4,074m

・小田急電鉄 小田原線「鶴川」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：51,718人｜直線距離：4,165m

・JR南武線「矢野口」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：16,200人｜直線距離：4,192m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

■標準地番号：川崎麻生-4

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：高石5-3-6

■所在並びに地番：神奈川県川崎市麻生区高石5丁目212番21

■交通施設・距離：「百合ヶ丘」駅 650m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

■公示地価：210,000円/㎡

■地積：228㎡

■前面道路：西側 6.0m 市道

■敷地形状：台形（間口：奥行き 約1.0：1.2）

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：市街化区域

②

■標準地番号：麻生-6

■調査基準日：2024年7月1日

■住居表示：高石6-19-2

■所在並びに地番：神奈川県川崎市麻生区高石6丁目426番10

■交通施設・距離：「百合ヶ丘」駅 1,200m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域

■基準地価：165,000円/㎡

■地積：131㎡

■前面道路：北西側 6.0m 市区町村道

■敷地形状：（間口：奥行き 約1.0：1.0）

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：市街化区域・高度地区

③

■標準地番号：川崎麻生-9

■調査基準日：2025年1月1日

■所在並びに地番：神奈川県川崎市麻生区百合丘2丁目11番3

■交通施設・距離：「新百合ヶ丘」駅 850m

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中層の共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域

■公示地価：452,000円/㎡

■地積：1,784㎡

■前面道路：南側 6.0m 市道

■敷地形状：台形（間口：奥行き 約1.0：1.0）

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域・市街化区域

④

■標準地番号：川崎麻生-5

■調査基準日：2025年1月1日

■所在並びに地番：神奈川県川崎市麻生区百合丘2丁目16番1

■交通施設・距離：「百合ヶ丘」駅 450m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域

■公示地価：315,000円/㎡

■地積：133㎡

■前面道路：南東側 6.0m 市道

■敷地形状：（間口：奥行き 約1.5：1.0）

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.07

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【FIORE梶ヶ谷が彩る家族の未来―デザインと機能が調和した全８邸】​

■田園都市線「梶ヶ谷」駅バス６分＋南武線「武蔵新城」駅バス１４分

東急田園都市線「梶ヶ谷」駅からバス６分「上野川」停徒歩２分、JR南武線「武蔵新城」駅へもバス１４分で到着し、いずれも停留所から徒歩２分のアクセス。大通りから一歩入った閑静な住宅地でありながら、都心への通勤・通学もしやすく、バス便ならではの快適さを享受できます。

■全８邸が誇るゆとりの住空間

・ＬＤＫは１８帖～１９.５帖の広さを確保し、家族が集う時間をゆったり演出・全棟４ＬＤＫで、お子さま部屋や在宅ワークスペースにも対応・敷地は約１２５㎡超のゆとりを確保し、１号棟・２号棟・３号棟・４号棟・５号棟・６号棟・７号棟・８号棟それぞれでプランに個性を持たせています。

◎南向きバルコニーがもたらす陽光と風

全邸南向きに配したバルコニーは、朝から夕方まで安定した光を取り込み、洗濯物が早く乾くだけでなく、家族が集うＬＤＫへ自然な明るさを届けます。１号棟・４号棟・７号棟・８号棟には並列で２台駐車可能なカースペースを設置（車種による）、駐車場から玄関までの動線もスムーズです。

■１０帖以上のルーフバルコニーで広がるアウトドアリビング

２階建の上部にゆとりあるルーフバルコニーを確保。広さは１０帖以上、野外シンクと照明を備え、バーベキューやプール遊び、ガーデニングまで多彩に楽しめるプライベート空間です。子どもたちの遊び場としてだけでなく、休日のホームパーティーにも最適です。

●デザインと機能を融合した各邸の特徴

デザイン性のある外観は、夕暮れ時になると室内の灯りが窓からこぼれ出し、美しい街並みを演出します。幅員の狭い前面道路も車通りが少なく、ベビーカーや自転車での移動も快適に行えます。舗装はしっかり整備されており、車庫からの乗り降りも安心です。

■充実の設備仕様で日々の暮らしをサポート

・ビルトイン食器洗浄乾燥機＆浄水器内蔵水栓付き対面システムキッチンで調理から片付けまでスムーズ・ガラストップ三口コンロでお手入れ簡単・ＴＶモニター付インターホンでセキュリティ万全・浴室乾燥機・窓付き一坪バスルームで換気と採光を確保・温水洗浄便座・シャワー付洗面化粧台・２４時間換気システム。

◎子育て世代に嬉しい安心・利便の周辺環境

川崎市立野川小学校まで徒歩９分、野川中学校まで徒歩１３分。保育園・幼稚園も徒歩圏に複数点在し、共働き世帯でも送り迎えがしやすい距離です。ヨークマート川崎野川店へ徒歩７分、Fuji上野川店徒歩８分、スーパーＯＫ野川店徒歩１１分など、日々の買い物にも困りません。ローソン・ファミリーマート・セブンイレブンが徒歩４～５分圏内に揃い、ちょっとした買い物にも便利です。

■自然と調和するスローライフを満喫

野川北公園やたちばなふれあいの森が徒歩圏にあり、四季折々の自然に触れながら散歩やジョギングを楽しめます。緑に囲まれた住宅地は、静かな環境の中で子どもたちが伸び伸び育つ理想的なロケーションです。

●安心を支える高性能住宅

地盤調査済み・設計性能評価書・建設性能評価書取得済みの安心構造。省エネ基準適合・ＢＥＬＳ取得可能で、冷暖房効率を高め光熱費を抑制。長期優良住宅相当の高い耐久性と断熱性を備え、住まいの資産価値を守ります。

【FIORE梶ヶ谷】全８棟は、デザイン性と機能性を高い次元で両立した分譲プロジェクトです。完成済みの建物はいつでも内覧可能。ぜひ現地で、家族の未来を描く住空間を体感してください。お問い合わせ・ご見学予約をお待ちしております。

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【物件概要】

●1号棟

価格：成約済

土地面積：127.83㎡（別途セットバック6.85㎡）

建物面積：103.81㎡

間取り：4LDK

●2号棟

価格：成約済

土地面積：129.88㎡（別途セットバック3.86㎡）

建物面積：111.88㎡（車庫面積6.52㎡含む）

間取り：4LDK

●3号棟

価格：※成約済

土地面積：125.14㎡（別途セットバック5.03㎡）

建物面積：101.43㎡

間取り：4LDK

●4号棟

価格：成約済

土地面積：125.15㎡（別途セットバック5.61㎡）

建物面積：101.84㎡

間取り：4LDK

●5号棟

価格：成約済

土地面積：125.15㎡（別途セットバック5.69㎡）

建物面積：101.84㎡

間取り：4LDK

●6号棟

価格：成約済

土地面積：125.19㎡（別途セットバック5.70㎡）

建物面積：101.42㎡

間取り：4LDK

●7号棟

価格：成約済

土地面積：125.17㎡（別途セットバック6.36㎡）

建物面積：101.84㎡

間取り：4LDK

●8号棟

価格：成約済

土地面積：125.24㎡（別途セットバック7.43㎡）

建物面積：101.63㎡

間取り：4LDK

■所在地

川崎市宮前区野川本町1丁目

■交通

東急田園都市線『梶ヶ谷』駅 バス6分「上野川」停歩2分

JR南武線『武蔵新城』駅 バス14分「上野川」停歩2分

■用途地域・法制限

用途地域：第一種低層住居専用地域

都市計画：市街化区域

建ぺい率：50％

容積率：80％

公法制限：第一種高度地区、法22条区域

■権利関係・地目

土地権利：所有権

地目：宅地・雑種地

■設備

東京電力・公営水道・公共下水・都市ガス

■接道状況

北側約2.7ｍ公道に接道

■完成予定

1～4号棟：令和7年7月下旬予定

5～8号棟：令和7年7月中旬予定

■引渡予定

1～4号棟：令和7年9月上旬予定

5～8号棟：令和7年8月下旬予定

■建築確認番号

第24KAK建確03292号 他

■備考

・販売価格には消費税および水道加入金を含みます

・司法書士・土地家屋調査士は売主指定（表示登記費用11万円税込）

・全棟フラット35S（金利Bタイプ）対応可能（適合証明代：別途11万円税込）

・住宅省エネルギー性能証明書取得費用：11万円（税込）

・1号棟の敷地の一部に地上権（東日本旅客鉄道㈱）設定あり

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

◎最寄駅

東急田園都市線『梶が谷』駅 徒歩2.3km

◎利用駅

JR南武線『武蔵新城』駅 徒歩2.3km

◎バス停

川崎市営バス『上野川』停 徒歩226m

■スーパー・コンビニ等

●スーパーマーケット

ヨークマート川崎野川店 徒歩618m

●コンビニエンスストア

ローソン川崎上野川店 徒歩270m

ファミリーマート野川店 徒歩338m

■ドラッグストア・雑貨店

ＤＡＩＳＯパシオス野川店 徒歩642m

■金融機関

ＪＡセレサ川崎野川 徒歩650m

■コインパーキング

ナビパーク宮前野川第1 徒歩380m

■ショッピング施設

●ホームセンター

ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店 徒歩457m

ホームセンターコーナン宮前上野川店 徒歩601m

■家電・家具

ケーズデンキ川崎野川店 徒歩1.1km

コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店 徒歩2.3km

■衣料品店

ユニクロ川崎市民プラザ通り店 徒歩1.4km

西松屋川崎久末店 徒歩2.0km

■飲食店

ガスト野川店 徒歩896m

幸楽苑川崎千年店 徒歩1.1km

■病院

●内科・小児科

好生堂医院 徒歩298m

●消化器科

桐村医院 徒歩1.2km

●皮膚科

野川整形外科 徒歩1.3km

●産婦人科

渡部産婦人科医院 徒歩1.4km

●泌尿器科

いずみ泌尿器科皮フ科 徒歩1.3km

●歯科

内山歯科医院 徒歩568m

■介護施設

●老人保健施設

帝京大学老人保健センター 徒歩496m

●特別養護老人ホーム

特別養護老人ホーム わらく桃の丘 徒歩945m

●有料老人ホーム

そんぽの家 川崎宮前 徒歩811m

■幼稚園・保育園

●幼稚園

宮前幼稚園 徒歩644m

●認可保育園・こども園

ティンクル上野川保育園 徒歩347m

宮前幼稚園（こども園） 徒歩644m

宮前おひさまこども園（こども園） 徒歩683m

■学区

●小学校

野川小学校 徒歩716m

西野川小学校 徒歩870m

橘小学校 徒歩1.2km

●中学校

野川中学校 徒歩1.1km

橘中学校 徒歩1.3km

■公共施設

●市役所・出張所

川崎市宮前区役所 徒歩3.9km

川崎市宮前区向丘出張所 徒歩4.8km

●公園

野川公園 徒歩726m

春日台公園 徒歩934m

野川第5公園 徒歩1.2km

●警察・消防

宮前警察署野川交番 徒歩709m

宮前消防署野川出張所 徒歩1.2km

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【暮らしを豊かに彩る、野川エリアの魅力スポットをご紹介】

川崎市宮前区野川本町一丁目の落ち着いた住宅街に位置する本物件周辺には、自然と文化、趣味を楽しめる魅力的なスポットが数多く点在しています。家族でのお出かけから日常の癒しのひとときまで、日々の暮らしをより豊かにする環境が整っています。

■お出かけスポットも充実

◎野川公園（徒歩726m）

四季折々の自然が楽しめる地域の憩いの場『野川公園』は、広々とした芝生や遊具が整備されており、お子様との外遊びや犬の散歩にもぴったり。週末には地元住民でにぎわい、地域コミュニティの中心としても親しまれています。

◎溝口温泉喜楽里（徒歩1.4km）

天然温泉で日々の疲れを癒せる『溝口温泉 喜楽里』は、静かな大人のリラックス空間。内湯・露天・岩盤浴を備えた充実の温浴施設で、非日常感を味わいながら心身のリフレッシュが叶います。

◎ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカ（徒歩2.6km）

贅沢なひとときを演出するレストラン『ガーデンテラス ショウカ』では、お洒落な雰囲気の中で特別なランチや記念日ディナーを楽しめます。家族での外食や友人との会食にもおすすめの人気店です。

■趣味やスポーツを楽しめる施設も身近に

◎宮山スポーツプラザ（徒歩710m）

運動不足の解消にも最適な『宮山スポーツプラザ』は、テニスコートやフットサル場などが整備されており、週末のスポーツ活動や地域イベントにも活用されています。

◎川崎市民プラザ（徒歩1.5km）

多目的ホールや会議室、フィットネス施設が揃う複合文化施設『川崎市民プラザ』。お子様の習い事や大人向けのカルチャー教室など、生涯学習の拠点として多くの市民に親しまれています。

◎川崎市民プラザ体育館（徒歩1.5km）

雨の日でも身体を動かせる屋内型施設。バスケットボールやバドミントンなど、幅広い種目に対応しており、ファミリー層からシニアまで幅広い年齢層に利用されています。

■学びと文化に触れる教育・文化施設

◎川崎市民プラザ（徒歩1.1km）

図書コーナー、子ども向けイベント、演劇やコンサートなどが行われる文化拠点。地域に根ざした文化振興を行いながら、幅広い世代に学びの機会を提供しています。

◎川崎市立高津図書館 橘分館（徒歩1.8km）

ゆったりとした閲覧スペースと、豊富な蔵書を備えた『橘分館』は、読書好きにうれしい施設。静かな時間を過ごしたい方におすすめです。

◎電車とバスの博物館（徒歩2.7km）

乗り物好きなお子様はもちろん、大人も楽しめる『電車とバスの博物館』では、実物大の車両展示や運転シミュレーターなどで遊びながら学ぶことができます。休日の家族レジャーにも最適です。

■歴史ある名所・旧跡も生活圏に

◎等々力不動尊（約7.2km）

都心にありながら、自然と歴史が調和した『等々力不動尊』。都会の喧騒から離れ、緑に包まれた神聖な空間で心を落ち着けることができます。散策にもぴったりの人気スポットです。

◎関家住宅（約5.4km）

横浜市都筑区にある『関家住宅』は、江戸時代の面影を残す貴重な文化財。日本家屋の美しさを感じられる歴史スポットで、地元の歴史を身近に感じることができます。

◎岡本公園民家園（約6.3km）

世田谷区の閑静な住宅街にたたずむ『岡本公園民家園』では、移築された古民家を見学できるだけでなく、季節の催しや体験イベントも開催され、家族で楽しむことができます。

【まとめ】

このエリアは、日々の生活に便利なだけでなく、自然・文化・教育・スポーツ・癒しといった多様な要素を身近に感じられる、バランスの取れた住環境です。小さなお子様のいるご家庭から、ゆとりある大人の暮らしを求める方まで、幅広いニーズに応える魅力あふれる街並みが広がっています。住まい選びにおいて、周辺環境は非常に大きな要素のひとつ。このエリアに暮らすことで得られる「豊かな日常」を、ぜひ現地で体感してください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

東急田園都市線「江田」駅 - 調査年: 2019年、乗降客数: 37,417人、直線距離: 1,084m

南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 59,194人、直線距離: 1,759m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 31,935人、直線距離: 1,910m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 40,818人、直線距離: 2,306m

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 136,610人、直線距離: 2,378m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 243,394人、直線距離: 2,462m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 243,394人、直線距離: 2,469m

南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 47,558人、直線距離: 2,518m

横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 21,958人、直線距離: 2,686m

横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 8,500人、直線距離: 2,749m

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 25,119人、直線距離: 2,852m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 41,150人、直線距離: 2,988m

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 6,346人、直線距離: 3,140m

横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 13,558人、直線距離: 3,200m

東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 18,151人、直線距離: 3,350m

横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 13,559人、直線距離: 3,561m

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【近隣公示地価・基準地価】

■①『川崎市宮前区野川本町１丁目』

◎標準地番号：川崎宮前5-6（2024年1月1日調査）

◎所在地：神奈川県川崎市宮前区野川本町１丁目２５４番２外

◎最寄り駅：東急田園都市線『梶が谷』駅より約2,100m

◎用途地域：準住居地域

◎利用現況：住宅・店舗

◎周辺環境：店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域

◎地価：265,000円/㎡

◎地積：285㎡

◎前面道路：西側18.0m市道、側道南側接道あり（間口1.5％、奥行き1.0％）

◎建物構造：S造

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域・市街化区域

■②『川崎市宮前区野川本町２丁目』

◎標準地番号：川崎宮前-34（2024年1月1日調査）

◎所在地：神奈川県川崎市宮前区野川本町２丁目８４６番３７

◎最寄り駅：東急田園都市線『梶が谷』駅より約2,900m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域

◎地価：179,000円/㎡

◎地積：143㎡

◎前面道路：南側5.5m私道（間口1.2％、奥行き1.0％）

◎建物構造：W造

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：50％／80％

◎法規制：市街化区域

■③『川崎市宮前区西野川１丁目』

◎標準地番号：川崎宮前-25（2024年1月1日調査）

◎所在地：神奈川県川崎市宮前区西野川１丁目５８番４

◎最寄り駅：東急田園都市線『梶が谷』駅より約2,100m

◎用途地域：第一種住居地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：一般住宅、マンション等が混在する住宅地域

◎地価：202,000円/㎡

◎地積：162㎡

◎前面道路：西側5.5m市道（間口1.0％、奥行き1.5％）

◎建物構造：W造

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域・市街化区域

■④『川崎市高津区梶ケ谷６丁目』

◎標準地番号：川崎高津-16（2024年1月1日調査）

◎所在地：神奈川県川崎市高津区梶ケ谷６丁目１２番１１

◎最寄り駅：東急田園都市線『梶が谷』駅より約1,500m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

◎地価：229,000円/㎡

◎地積：194㎡

◎前面道路：南西側6.5m市道（間口1.0％、奥行き1.0％）

◎建物構造：W造

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：50％／80％

◎法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.07

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【自然の潤いと暮らしやすさが両立するフォレストタウン片平の魅力】

フォレストタウン片平は、川崎市麻生区片平5丁目という、自然の穏やかさと生活利便性が美しく調和するエリアに誕生した全6棟の新築一戸建です。小田急多摩線「五月台」駅徒歩10分、「栗平」駅徒歩14分、小田急小田原線「柿生」駅徒歩18分と、複数駅が徒歩圏に整う好アクセスで、都心への通勤・通学にも便利な立地ながら、周囲には四季を感じられる緑が広がり、住むほどに心が落ち着く環境が広がっています。ここからは、フォレストタウン片平が持つ豊かな魅力を、初心者の方にも分かりやすく、ゆっくりと丁寧にご紹介していきます。

■自然に包まれた子育てに理想的な住環境

フォレストタウン片平が位置するのは、第一種低層住居専用地域の静かな住宅街です。低層エリア特有のゆったりとした街並みが広がり、圧迫感のない空へ抜ける開放感が魅力です。高台にあることから陽当たりや通風が良く、朝から夕方まで自然光をたっぷり取り込めるため、家の中がいつも明るく快適に保たれます。小さなお子様がいるご家庭にとって、この日差しと風通しの良さは、健やかな生活を支える大きな要素になります。

また、川崎市立片平小学校まで徒歩9分、白鳥中学校まで徒歩6分と、どちらも無理なく通学できる距離にあり、安心して毎日の登下校を見守ることができます。周辺には公園も点在しており、気軽に散歩を楽しんだり、放課後の遊び場としても便利に利用できます。自然の中で伸び伸びと成長できる環境は、ご家族にとって何より心強い魅力といえるでしょう。

■利便性と落ち着きが両立する立地

生活利便施設が徒歩圏内に充実していることも、この物件が選ばれる理由の一つです。徒歩10分の場所にFuji五月台店があり、普段の食材や日用品のお買い物がスムーズに済ませられます。徒歩3分のローソンや徒歩11分のツルハドラッグなど、ちょっとした買い足しや急な必要品にもすぐに対応できる環境が整っています。歩道が整備されているため、ベビーカーや自転車での移動も安心で、お子様連れのご家庭にも暮らしやすいエリアとなっています。

また、川崎田園都市病院が徒歩7分にあり、万が一の際にも安心できる医療環境が身近に揃っています。生活に必要な施設が徒歩圏で完結するため、毎日が快適に過ごせることはもちろん、忙しい共働き家庭にも心強い立地です。

■家族の暮らしを快適にする設備が充実

フォレストタウン片平の魅力は、周辺環境だけではありません。住宅そのものにも、快適性を高める設備が豊富に整っています。特に注目したいのがTESハイブリット暖給と床暖房です。冬場の冷え込みが気になる季節でも、足元からじんわりと暖めてくれる床暖房は、家族団らんの時間をより心地よいものにしてくれます。

浴室には暖房換気乾燥機能が備わっており、寒い日の予備暖房として活用することで、浴室内外の温度差を軽減。ヒートショック対策としても効果的です。浴室に窓があるため換気もしやすく、湿気やカビの心配を抑えながら清潔な空間を保てます。

また、全居室に収納を備えているほか、季節用品や思い出の品をしまえるグルニエ（小屋裏収納）も嬉しいポイントです。ウォークインクローゼットや床下収納も活用でき、収納力の高さは生活の質を大きく向上させてくれます。荷物の置き場に困らず、すっきりと整った空間で毎日を気持ちよく過ごすことができます。

■光と風を感じながら暮らせる快適設計

フォレストタウン片平の家は、すべての居室に複層ガラスまたは複層サッシを採用しており、断熱性や遮音性が高められています。全室2面採光を確保した設計で、どの部屋にも自然光が入る明るい空間を実現しています。

リビングダイニングは15帖以上のゆとりある広さが設けられ、家族の時間を大切にできる開放的な空間です。対面式キッチンを採用しているため、料理をしながら家族の様子を見守ることができ、小さなお子様がいるご家庭でも安心して生活できます。オートバスや食器洗乾燥機、浄水器など、家事を効率よく進められる設備も充実しており、時間にゆとりを生み出してくれます。

■眺望と開放感を楽しむ高台の特性

高台に位置するフォレストタウン片平は、眺望の良さも魅力の一つです。周辺の街並みが美しく広がり、窓からの景色は季節によって様々な表情を見せてくれます。朝の柔らかな光、夕暮れに染まる空、風に揺れる緑など、日常の中で自然の変化を楽しむことができます。都市ガスに対応していることもあり、光熱費面でも安心して暮らせる環境です。

■まとめ

フォレストタウン片平は、自然環境と利便性が融合した理想的な住宅地に誕生した、新しい暮らしを支える全6棟の新築分譲住宅です。小学校・中学校が徒歩圏にあり、スーパーやコンビニ、病院も近い便利な立地でありながら、第一種低層住居専用地域ならではの落ち着いた環境が守られています。高台の開放感、日当たりの良さ、充実した設備、家事を助ける機能性、豊富な収納、光と風を取り込む快適設計など、家族が安心して長く暮らせる住まいとしての魅力が詰まっています。

静けさと利便性を両立したこの地で、心地よく、のびのびと暮らせる毎日を始めてみてはいかがでしょうか。フォレストタウン片平は、ご家族を思うすべての方に寄り添う、新しい住まいのかたちです。

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【物件概要】

～9号棟～

価格：※成約済

土地面積：141.23㎡

建物面積：122.89㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー＋グルニエ

～10号棟～

価格：※成約済

土地面積：139.33㎡

建物面積：126.66㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー＋グルニエ

～11号棟～

価格：成約済

土地面積：162.73㎡

建物面積：105.16㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー＋グルニエ

～12号棟～

価格：※成約済

土地面積：142.05㎡

建物面積：124.68㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー＋グルニエ

■所在地：川崎市麻生区片平5丁目

■交通：小田急多摩線「五月台」駅徒歩10分、「栗平」駅徒歩14分、小田急小田原線「柿生」駅徒歩18分

■建物構造：木造二階建て

■築年月：令和7年11～12月完成予定

■土地権利：所有権

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■建築確認番号：第2024SBC-確01157Y号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京ガス、電力(東京ガス)、公営水道、本下水

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【周辺施設】

■交通

小田急多摩線「五月台」駅まで徒歩約782m、「栗平」駅まで徒歩約1.1km。

小田急バス「片平中央」停まで徒歩約127m。

■スーパー・コンビニ

セブンイレブン川崎片平7丁目店まで徒歩約73m、ローソン川崎片平六丁目店まで徒歩約189m。

ドラッグストア「そうごう薬局五月台店」まで徒歩約436m。

■ショッピング施設

イオンスタイル新百合ヶ丘まで約2.4km、Big-A新百合ヶ丘店まで約2.0km。

ノジマNEW鶴川店・ノジマイオン新百合ヶ丘店まで約2.4km。

■飲食店

モスバーガー五月台店まで徒歩約762m、コメダ珈琲店町田鶴川店まで徒歩約1.8km。

■医療機関

川崎田園都市病院まで徒歩約611m、平井内科クリニックまで約733m。

小児科・耳鼻科は川崎市北部地域療育センター診療所（徒歩約660m）。

五月台アローラ歯科まで徒歩約624m。

■教育施設

片平小学校まで徒歩約711m、白鳥中学校まで徒歩約382m。

白鳥保育園まで徒歩約799m、五月台ルミナス保育園まで徒歩約885m。

風の谷幼稚園まで約1.3km。

■公園

五力田中村通り公園まで徒歩約321m、白鳥公園まで約616m。

■その他

麻生総合高等学校まで徒歩約860m。

川崎市麻生区役所まで約2.3km。

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【自然と文化が調和する街　片平・五月台エリアの魅力】

■緑に包まれた穏やかな住環境

川崎市麻生区片平・五月台エリアは、閑静な住宅街の中に豊かな自然と都市の利便性が調和する人気のエリアです。街を歩けば、木々の緑や季節の花々に癒され、都心からわずかの距離でありながら落ち着いた時間が流れています。小田急多摩線「五月台」駅を中心に、周辺には公園、スポーツ施設、文化施設などが点在し、日常生活に彩りを与えてくれる環境が整っています。

◎身近に自然を感じるお出かけスポット

徒歩圏内には、地域の人々に親しまれている『五力田中村通り公園』（徒歩約321m）があり、子どもたちの遊び場としてはもちろん、朝の散歩やジョギングにも最適です。芝生広場や遊具が整備され、家族連れの姿も多く見られます。

また、愛犬家に人気の『ドッグラン アン・ジュール』（徒歩約544m）も近くにあり、ペットと一緒に過ごす休日を楽しむことができます。

ショッピングを楽しみたい時には、『イオンスタイル新百合ヶ丘』（約2.4km）がおすすめ。ファッション、グルメ、日用品まで揃う大型ショッピングモールで、週末のお出かけや日常の買い物にも便利です。

◎アクティブに過ごせるスポーツ施設

健康的でアクティブなライフスタイルをサポートする施設も充実しています。『テニスパークフェロウズ』（約1.5km）や『S.ONEグリーンテニスクラブ』（約1.2km）など、テニス愛好家に嬉しい施設が点在。どちらも初心者から上級者まで利用でき、週末には地域の交流の場として賑わいます。

また、『平尾ゴルフクラブ』（約2.0km）では、美しいグリーンを眺めながらリラックスした時間を過ごすことができます。初心者向けの練習場もあり、気軽に楽しめるのが魅力です。

◎文化・芸術に親しむ暮らし

片平エリアは文化・芸術にも恵まれています。徒歩約1.2kmにある『川崎市立麻生図書館 柿生分館』は、静かな環境の中で読書を楽しめる地域密着型の図書館。小さな子ども連れにも優しく、学びの場としても人気です。

さらに、町田市能ヶ谷にある『旧白洲邸 武相荘』（約1.9km）は、歴史ある日本家屋を活かした美術館兼カフェ。白洲次郎・正子夫妻の美学を感じられる場所として、多くの来訪者に親しまれています。

また、新百合ヶ丘の『新百合21ホール』（約2.2km）では、コンサートや演劇、地域イベントなどが定期的に開催され、芸術と地域がつながる文化拠点として注目されています。

◎歴史と学びを感じる名所・旧跡

少し足を延ばせば、豊かな文化遺産にも出会えます。多摩市落合の『ベネッセ・スター・ドーム』（約7.4km）は、宇宙をテーマにした科学体験施設で、親子で楽しみながら学べるスポットとして人気です。

また、横浜市青葉区にある『市ヶ尾水辺の広場』（約7.0km）では、水辺の自然に触れながらゆったりとした時間を過ごせます。

さらに、川崎市多摩区の『旧伊藤家住宅』（約7.8km）は、江戸時代からの歴史を伝える貴重な建造物として保存され、文化財見学にも最適です。

■豊かな暮らしを支える利便性

片平・五月台エリアは、自然に囲まれた環境でありながら、日常の利便性にも優れています。小田急多摩線「五月台」駅から新百合ヶ丘駅まではわずか1駅で、都心へのアクセスもスムーズ。通勤・通学はもちろん、休日のショッピングや外食にも便利です。

近隣にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアが点在し、日々の買い物にも困りません。教育施設や病院、公園なども徒歩圏に揃っており、子育て世帯にも人気の高いエリアです。

◎家族で安心して暮らせる街

自然、文化、利便性がバランスよく整った片平エリアは、まさに「穏やかに、快適に暮らせる街」。子どもたちがのびのびと育ち、大人も自分の時間を楽しめる、理想的な住環境がここにあります。

休日には公園でリラックスし、カフェでゆったり過ごし、文化に触れる。そんな豊かなライフスタイルを叶えてくれるのが、この地域の大きな魅力です。

■まとめ

片平・五月台エリアは、都心へのアクセスの良さと、自然豊かで文化的な住環境を兼ね備えた理想的な街。静かな住宅街でありながら、生活利便施設やレジャースポットが充実し、暮らしやすさと心地よさを両立しています。

家族の成長とともに長く住み続けられる街として、多くの方に選ばれているこのエリアで、新しい生活を始めてみてはいかがでしょうか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 小田急多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,374人, 直線距離: 617m

2. 小田急多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,639人, 直線距離: 928m

3. 小田急小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,745人, 直線距離: 1,397m

4. 小田急小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,718人, 直線距離: 1,811m

5. 小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 1,931m

6. 小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 1,931m

7. 小田急多摩線「黒川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,632人, 直線距離: 2,164m

8. 京王相模原線「若葉台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,487人, 直線距離: 2,630m

9. 小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 2,839m

10. 小田急多摩線「はるひ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,197人, 直線距離: 3,022m

11. 小田急小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 4,137m

12. 京王相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,633人, 直線距離: 4,335m

13. 小田急小田原線「玉川学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 34,422人, 直線距離: 4,471m

14. 東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,893人, 直線距離: 4,482m

15. 京王相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 4,694m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：麻生-9（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：川崎市麻生区白鳥1丁目2番72外（住居表示：白鳥1-2-33）

交通：小田急多摩線「五月台」駅より約800m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

価格：210,000円/㎡

地積：194㎡

前面道路：南東側 約6.0m 市区町村道（間口1.0％・奥行き1.5％）

建物構造：LS造

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域、高度地区

② 標準地番号：川崎麻生-6（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：川崎市麻生区白鳥1丁目2番72外（住居表示：白鳥1-2-33）

交通：小田急多摩線「五月台」駅より約800m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

価格：217,000円/㎡

地積：194㎡

前面道路：南東側 約6.0m 市道（間口1.0％・奥行き1.5％）

建物構造：LS造

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

③ 標準地番号：麻生-13（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：川崎市麻生区片平字富士塚1673番14

交通：小田急多摩線「栗平」駅より約1,100m

用途地域：―

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅、農家住宅のほか畑も見られる住宅地域

価格：111,000円/㎡

地積：123㎡

前面道路：北東側 約4.0m 私道（間口1.0％・奥行き1.2％）

建物構造：木造

設備：水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化調整区域

④ 標準地番号：川崎麻生-14（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：川崎市麻生区片平4丁目2057番5（住居表示：片平4-3-29）

交通：小田急小田原線「柿生」駅より約900m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅やアパートが混在する住宅地域

価格：193,000円/㎡

地積：132㎡

前面道路：南西側 約6.0m 私道（間口1.0％・奥行き1.5％）

建物構造：木造

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.07

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【緑と利便が調和する街、多摩区三田に誕生した全4棟の新築戸建て｜家族の未来を描く理想の住まい】

川崎市多摩区三田の穏やかな住宅街に、全4棟からなる新築一戸建て分譲住宅【Ｐｊ多摩区三田】が誕生しました。小田急小田原線「生田」駅から徒歩14分という恵まれた立地に加え、周辺には教育・買い物・医療などの生活利便施設が充実しており、自然と文化が共存する魅力的なエリアです。本物件は、ただ住むだけではなく、家族の成長や快適な暮らしをしっかりと支える工夫が詰まった住まいです。

■全4棟のゆとりある街並みと開放感に包まれたロケーション

全棟が整形地で設計された本分譲地は、街並みに統一感を持たせつつ、それぞれの住まいに個性と快適性を追求した間取り設計がなされており、落ち着いた佇まいと心地よい開放感を演出します。南側からの陽光をしっかり取り込み、風通しにも配慮された住空間は、日々の暮らしに明るさと安心感をもたらしてくれることでしょう。駅からのアクセスも徒歩圏内で、通勤通学にも便利な立地であると同時に、交通量の少ない静かな環境で子育てにも最適です。

■心地よさと機能性を追求したこだわりの設備と仕様

◎2階建て3SLDKのゆとりある住まい

LDKは19帖以上の広々とした空間を確保し、ご家族が自然と集まり会話の弾む団らんの場を創出します。床暖房を標準装備しているため、冬でも足元から暖かく快適に過ごせます。また、対面式のペニンシュラキッチンを採用し、料理をしながらリビングで遊ぶお子様の様子を見守ったり、ご家族との会話を楽しむこともできます。食洗機や浄水器などの機能も備えており、日々の家事負担を軽減する配慮が随所に見られます。

◎バスルームは1坪タイプで、浴室暖房乾燥機を標準装備

広々としたバスルームには浴室暖房乾燥機を完備しており、雨の日の洗濯にも便利です。ゆったりとしたバスタブで、1日の疲れを癒すリラックスタイムを楽しむことができます。

◎居室全てにLow-E複層ガラスを採用

結露の発生を抑え、断熱性・遮熱性に優れたLow-E複層ガラスを全居室に採用しているため、夏涼しく冬は暖かく、一年を通して快適な室内環境が保たれます。

◎その他設備も充実

ハンドシャワー水栓付きの洗面台や、温水洗浄便座付きトイレ、カラーTVモニター付きインターホン、床下収納、オートバスなど、安全性・利便性を追求した設備が整っています。住宅金融支援機構フラット35Sにも対応しており、資金計画にも安心の住まいです。

■スカイバルコニー付きの特別な開放空間

開放感を演出するスカイバルコニーは、家庭菜園を楽しんだり、プライベートなアウトドアリビングとして活用できるスペースです。青空の下で読書を楽しんだり、家族でバーベキューをしたり、生活の楽しみを一段と広げてくれる場所としてご活用いただけます。

■住環境も生活利便も整った、子育て世帯に嬉しい立地

周辺には教育機関や商業施設、公園や医療機関などが揃い、日々の暮らしに欠かせない施設が徒歩圏内に揃っています。具体的には、徒歩1分の距離に『川崎市立三田小学校』、徒歩5分の『生田中学校』があり、通学にも安心の距離。徒歩3分の『オーケー生田店』をはじめとするスーパーや、ドラッグストア、保育園なども近く、共働き家庭にも心強い環境が整っています。

■周辺施設情報

●スーパー『オーケー生田店』：徒歩3分（180m）

●公園『三田第1公園』：徒歩4分（290m）

●小学校『川崎市立三田小学校』：徒歩1分（50m）

●中学校『川崎市立生田中学校』：徒歩5分（350m）

●幼稚園『西三田幼稚園』：徒歩3分（210m）

●保育園『三田かしのみ保育園』：徒歩12分（886m）

●ドラッグストア『クリエイトエス・ディー川崎三田店』：徒歩7分（550m）

●病院『聖マリアンナ医科大学病院』：徒歩22分（1700m）

●駅『生田駅』：徒歩14分（1120m）

●郵便局『川崎三田郵便局』：徒歩7分（494m）

●役所『多摩区役所生田出張所』：徒歩18分（1395m）

■安心の保証と長期的なサポート

建物には10年保証、地盤には20年の保証が付帯されており、いずれも第三者機関による検査済み。ご購入後も安心して長くお住まいいただける体制が整っています。

【暮らしの理想が詰まったこの街で、未来の家族時間を育む】

『Ｐｊ多摩区三田』は、利便性、自然環境、子育て支援、そして先進の住宅設備が見事に調和した新築戸建てです。家族の今とこれからの暮らしを想像しながら、ぜひこの機会に現地をご覧ください。豊かな住まいが、あなたの未来の暮らしをしっかりと支えてくれることでしょう。

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【物件概要】

～B号棟～

価格：成約済

土地面積：100.99㎡

建物面積：101.63㎡

間取り：3LDK

～C号棟～

価格：成約済

土地面積：100.30㎡

建物面積：101.63㎡

間取り：3LDK

■所在地：川崎市多摩区三田3丁目

■交通：小田急小田原線「生田」駅徒歩14分

■建物構造：木造二階建

■築年月：令和6年11月

■土地権利：所有権

■建ぺい率：60％

■容積率：160％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：東側幅員約4m公道

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、公共下水、都市ガス

■備考：第一種高度地区

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【周辺施設のご案内】

■交通アクセス

●最寄駅：小田急小田原線『生田』駅 徒歩約971m

●利用駅：小田急小田原線『向ヶ丘遊園』駅 徒歩約2.2km

●最寄バス停：小田急バス『東電前』停 徒歩約141m

■買い物施設

●スーパーマーケット：オーケー生田店 徒歩約457m

●コンビニエンスストア：ローソン・スリーエフ川崎三田団地店 徒歩約535m、ローソンLTF川崎三田団地店 徒歩約536m

●ドラッグストア：クリエイトSD川崎三田店 徒歩約252m

■郵便・金融・駐車関連

●郵便局：川崎三田郵便局 徒歩約441m

●コインパーキング：東洋CARMAX川崎三田5丁目 徒歩約249m、ナビパーク東三田第1 徒歩約315m

■ショッピング施設

●ショッピングモール：クロス向ヶ丘 徒歩約2.3km

●ディスカウントストア：業務スーパー登戸店 徒歩約2.6km

●家電量販店：ノジマ川崎枡形店 徒歩約1.8km、ノジマクロス向ヶ丘店 徒歩約2.3km

●衣料品店：紳士服のコナカ宮前菅生店・登戸店 各徒歩約1.7km

●飲食店：すき家生田駅南口店 徒歩約983m、ドトールコーヒーショップ生田駅前店 徒歩約1.1km

■医療施設

●内科：明治大学生田診療所 徒歩約564m

●消化器科：中込内科クリニック 徒歩約1.1km

●小児科：大森医院 徒歩約1.1km

●眼科：ひとみ・山口眼科 徒歩約1.2km

●耳鼻咽喉科：宮部耳鼻咽喉科医院 徒歩約996m

●皮膚科：たま皮フ科 徒歩約1.2km

●産婦人科：愛児レディースクリニック 徒歩約1.4km

●歯科：秋山歯科医院 徒歩約578m

■介護・福祉施設

●介護老人保健施設：三田あすみの丘 徒歩約522m

●有料老人ホーム：グッドタイムホーム・生田 徒歩約137m

■教育施設

●幼稚園：西三田幼稚園 徒歩約174m

●保育園：生田ルミナス保育園 徒歩約819m、三田かしのみ保育園 徒歩約825m、アスク生田保育園 徒歩約1.1km

●小学校：三田小学校 徒歩約135m、生田小学校・東生田小学校 各徒歩約1.4km

●中学校：生田中学校 徒歩約462m、枡形中学校 徒歩約1.5km

●高等学校：生田東高等学校 徒歩約1.5km

●大学：明治大学 徒歩約500m、専修大学 徒歩約999m

■公共・行政・公園施設

●市区町村出張所：川崎市多摩区生田出張所 徒歩約1.2km

●市区町村役所：川崎市多摩区役所 徒歩約2.0km

●公園：三田第4公園 徒歩約149m、三田第6公園 徒歩約244m、三田第1公園 徒歩約503m

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【周辺施設のご案内】

■交通アクセス

●最寄駅：小田急小田原線『生田』駅 徒歩約971m

●利用駅：小田急小田原線『向ヶ丘遊園』駅 徒歩約2.2km

●最寄バス停：小田急バス『東電前』停 徒歩約141m

■買い物施設

●スーパーマーケット：オーケー生田店 徒歩約457m

●コンビニエンスストア：ローソン・スリーエフ川崎三田団地店 徒歩約535m、ローソンLTF川崎三田団地店 徒歩約536m

●ドラッグストア：クリエイトSD川崎三田店 徒歩約252m

■郵便・金融・駐車関連

●郵便局：川崎三田郵便局 徒歩約441m

●コインパーキング：東洋CARMAX川崎三田5丁目 徒歩約249m、ナビパーク東三田第1 徒歩約315m

■ショッピング施設

●ショッピングモール：クロス向ヶ丘 徒歩約2.3km

●ディスカウントストア：業務スーパー登戸店 徒歩約2.6km

●家電量販店：ノジマ川崎枡形店 徒歩約1.8km、ノジマクロス向ヶ丘店 徒歩約2.3km

●衣料品店：紳士服のコナカ宮前菅生店・登戸店 各徒歩約1.7km

●飲食店：すき家生田駅南口店 徒歩約983m、ドトールコーヒーショップ生田駅前店 徒歩約1.1km

■医療施設

●内科：明治大学生田診療所 徒歩約564m

●消化器科：中込内科クリニック 徒歩約1.1km

●小児科：大森医院 徒歩約1.1km

●眼科：ひとみ・山口眼科 徒歩約1.2km

●耳鼻咽喉科：宮部耳鼻咽喉科医院 徒歩約996m

●皮膚科：たま皮フ科 徒歩約1.2km

●産婦人科：愛児レディースクリニック 徒歩約1.4km

●歯科：秋山歯科医院 徒歩約578m

■介護・福祉施設

●介護老人保健施設：三田あすみの丘 徒歩約522m

●有料老人ホーム：グッドタイムホーム・生田 徒歩約137m

■教育施設

●幼稚園：西三田幼稚園 徒歩約174m

●保育園：生田ルミナス保育園 徒歩約819m、三田かしのみ保育園 徒歩約825m、アスク生田保育園 徒歩約1.1km

●小学校：三田小学校 徒歩約135m、生田小学校・東生田小学校 各徒歩約1.4km

●中学校：生田中学校 徒歩約462m、枡形中学校 徒歩約1.5km

●高等学校：生田東高等学校 徒歩約1.5km

●大学：明治大学 徒歩約500m、専修大学 徒歩約999m

■公共・行政・公園施設

●市区町村出張所：川崎市多摩区生田出張所 徒歩約1.2km

●市区町村役所：川崎市多摩区役所 徒歩約2.0km

●公園：三田第4公園 徒歩約149m、三田第6公園 徒歩約244m、三田第1公園 徒歩約503m

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～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 760m

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 1,781m

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 1,822m

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 2,257m

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 2,337m

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 2,378m

南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 2,832m

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 2,878m

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 2,943m

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 3,036m

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 3,048m

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 3,659m

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 3,693m

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 3,693m

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 3,737m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 川崎多摩-22（調査基準日：2025年1月1日）

住居表示：記載なし

所在地：神奈川県川崎市多摩区三田3丁目3番2

最寄り交通：生田駅より約950m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅、マンション等が混在する住宅地域

価格：228,000円/㎡

地積：220㎡

前面道路：北西側 幅員6.0m（市道）

形状：間口1.0％、奥行き1.5％

建物構造：LS

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

■② 多摩-7（調査基準日：2024年7月1日）

住居表示：記載なし

所在地：神奈川県川崎市多摩区三田3丁目3番2

最寄り交通：生田駅より約950m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅、マンション等が混在する住宅地域

価格：224,000円/㎡

地積：220㎡

前面道路：北西側 幅員6.0m（市区町村道）

形状：間口1.0％、奥行き1.5％

建物構造：LS

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■③ 川崎多摩-6（調査基準日：2025年1月1日）

住居表示：枡形5-23-6

所在地：神奈川県川崎市多摩区枡形5丁目5052番18

最寄り交通：生田駅より約1500m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格：220,000円/㎡

地積：107㎡

前面道路：西側 幅員6.0m（市道）

形状：間口1.0％、奥行き1.5％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

■④ 川崎多摩-15（調査基準日：2025年1月1日）

住居表示：記載なし

所在地：神奈川県川崎市多摩区三田1丁目17番6外

最寄り交通：生田駅より約500m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格：262,000円/㎡

地積：229㎡

前面道路：北側 幅員6.0m（市道）

形状：間口1.0％、奥行き1.2％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.07

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【新築一戸建全2棟｜川崎市高津区梶ヶ谷六1期】

『都心アクセス×閑静な街並み×ハイグレード設備。理想の暮らしを叶える全2棟の新邸誕生』

■静けさと利便性を兼ね備えた「梶ヶ谷」の住環境

東急田園都市線「梶が谷」駅から徒歩19分。川崎市高津区梶ヶ谷の穏やかな住宅街に、新築一戸建全2棟が誕生しました。

梶ヶ谷は都心へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境を兼ね備えたエリアとして人気が高く、自然と都市機能が調和した魅力的な街。駅周辺には商業施設や生活利便施設が揃いながらも、少し足をのばせば閑静な住宅街が広がり、穏やかな時間を過ごせます。

本物件はそんな梶ヶ谷の中でも特に静かで落ち着いた住環境に位置し、南向きの陽光をたっぷりと取り込む快適な設計が特徴です。

■ZEH水準住宅仕様のエコで快適な住まい

建物はZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）水準住宅仕様。高断熱性能を備えた構造で、外気の影響を受けにくく、夏は涼しく冬は暖かい快適な暮らしを実現します。冷暖房の効率が高く、省エネ効果によって光熱費も抑えられます。

また、エネルギー効率を高めるだけでなく、室内の空気環境にも配慮。24時間換気システムを採用し、常にクリーンで新鮮な空気を保つ設計です。これからの時代にふさわしい「環境と暮らしにやさしい住宅」です。

■家族が集う広々LDKとカフェスタイルキッチン

リビングは広々としたLDK設計で、家族が自然と集まる居心地の良い空間。大きな窓から差し込む自然光が部屋全体を明るく包み込み、開放感あふれる室内を演出します。

おしゃれなカフェスタイルキッチンは、デザイン性と機能性を兼ね備えた空間。リビングを見渡せる対面式キッチンで、家族とのコミュニケーションを取りながら家事を行うことができます。

さらに、食洗機を標準装備しており、食後の後片付けもラクラク。浄水器付きの蛇口で安心・安全な水をいつでも利用できます。忙しい毎日の中で「使いやすさ」と「快適さ」を両立した住まいです。

■家族の朝を助けるダブルボウル洗面

忙しい朝の時間帯に重宝するのが、ダブルボウル洗面台。2人が並んで同時に使えるため、通勤・通学前の支度もスムーズ。デザイン性の高い洗面スペースで、毎日の身支度が少し特別な時間に変わります。収納も充実しており、洗面用品やタオル類もすっきりと片付きます。

■開放感と眺望を楽しめるルーフバルコニー

各棟には7.8帖もの広々としたルーフバルコニーを設けています。水栓付きでガーデニングや家庭菜園も楽しめ、休日にはカフェテラスのように過ごすことも可能。洗濯物を干すだけでなく、家族で空を眺めながらくつろぐ時間を過ごせる特別な空間です。

ルーフバルコニーは、プライベートな屋外スペースとして、日々の暮らしに“ゆとり”と“癒し”をもたらします。

■安心・快適な最新設備を標準装備

「FIORE久地Ⅱ」でも採用され好評のハイグレード設備が、本物件にも多数搭載されています。住まう人の快適さと利便性を追求した設備仕様は、毎日の暮らしをワンランク上のものにします。

◎8つのハイグレード標準設備

・ZEH水準住宅仕様

・ルーフバルコニー（水栓付き）

・ダブルボウル洗面

・EV自動車用200Vコンセント

・玄関CAZASキー（カードキー対応）

・食洗機付きシステムキッチン

・アクセントクロス採用で洗練された内装

・宅配ボックス付きポスト

また、全居室にはクローゼットを設け、WIC（ウォークインクローゼット）付きのプランもご用意。家中がすっきり片付き、快適な居住空間を保てます。

■EV対応・宅配ボックス完備など、時代に合わせた快適設計

環境にやさしいEV自動車用200Vコンセントを完備。電気自動車やプラグインハイブリッド車を所有している方にもうれしい設備です。

さらに、不在時にも荷物を受け取れる宅配ボックス付きポストを標準装備。再配達の手間を減らし、共働き世帯や外出の多いご家庭にも便利な仕様です。

玄関にはカードキー対応の「CAZASキー」を採用し、荷物を持ったままでもスムーズに開閉可能。セキュリティ面も強化されており、家族の安心を守ります。

■カースペース2台分確保。利便性とゆとりのある敷地設計

本物件ではカースペースを2台分確保。並列駐車も可能なゆとりの敷地設計で、来客時やセカンドカーの所有にも対応します。前面道路も幅員が広く、駐車のしやすさも魅力のひとつ。車の出入りがスムーズで、日々の暮らしにストレスを感じさせません。

■家族構成やライフスタイルに合わせた多彩な間取り

本物件では、4LDK＋ルーフバルコニーのほか、ゆとりの5LDKプランもご用意。子育て世帯から二世帯同居まで、幅広いライフスタイルに対応可能です。

リビング・寝室・子ども部屋それぞれに十分なスペースを確保し、在宅ワーク用の書斎スペースとしても活用できます。家族が成長しても、暮らしやすさを変えずに長く住み続けられる設計です。

■周辺環境も充実。子育てにも安心の街

梶ヶ谷は教育・生活・自然がバランスよく揃ったエリアです。徒歩圏内には小学校・中学校があり、子育て世帯にも嬉しい立地。

・梶ヶ谷小学校 徒歩12分（約900m）

・宮崎中学校 徒歩20分（約1600m）

また、「まいばすけっと」「ライフ」「東急ストア」などのスーパーや、ドラッグストア、コンビニが点在しており、日々の買い物にも便利。

休日には周辺の公園やカフェでのんびりと過ごすこともできます。

■交通アクセスの利便性

最寄りの「梶が谷」駅からは、渋谷方面へ直通アクセス可能。

東急田園都市線を利用すれば、「二子玉川」や「三軒茶屋」などの人気エリアにも短時間で移動できます。

また、駅周辺にはバス便も充実しており、「溝の口」や「武蔵溝ノ口」方面へのアクセスも良好。通勤・通学はもちろん、休日のレジャーにも快適な交通利便性です。

■上質で洗練されたデザインと街並み

外観はシンプルモダンを基調とした洗練されたデザイン。白をベースにアクセントカラーを効かせた外壁が、周囲の街並みに上品な存在感を与えます。

また、各棟は陽当たりや風通しを最大限に活かす配置設計となっており、四季を通して快適な住環境を実現しています。

■まとめ

「新築一戸建全2棟｜川崎市高津区梶ヶ谷六1期」は、ZEH水準の省エネ性能と最新設備を備えた、時代に即した理想の住まいです。

カフェスタイルキッチンやダブルボウル洗面、ルーフバルコニー、EVコンセントなど、暮らしを豊かにする工夫が随所に散りばめられています。さらに、教育・買い物・自然環境の整った「梶ヶ谷」という立地が、子育て世帯や共働き世代にも安心の生活を提供します。

光と風を感じながら、家族の時間をゆっくりと育む。

高津区梶ヶ谷で、あなたの理想の暮らしを叶える新たなステージがここにあります。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：131.62㎡

建物面積：104.08㎡

間取り：4LDK＋ルーフバルコニー

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：162.94㎡

建物面積：107.52㎡

間取り：5LDK

■所在地：神奈川県川崎市高津区梶ケ谷６丁目

■交通：田園都市線「梶が谷」駅徒歩19分

■建物構造：木造二階建スレート葺

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側幅員約6.5m

■建築確認番号：第KBI-TKN24-10-1521号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、本下水、都市ガス

■備考：法22条区域

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【周辺施設】

■交通

●東急田園都市線「梶が谷」駅　徒歩約22分（約1.7km）

●東急田園都市線「宮崎台」駅　徒歩約28分（約2.2km）

●東急バス「西福寺前」停　徒歩約4分（約282m）

■ショッピング施設

●ローソン川崎梶ケ谷五丁目店　徒歩約6分（約455m）

●ローソン川崎新作一丁目店　徒歩約15分（約1.2km）

●ドラッグセイムス川崎梶ヶ谷店　徒歩約5分（約384m）

●ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店　徒歩約7分（約514m）

●ホームセンターコーナン宮前上野川店　徒歩約12分（約905m）

●ドン・キホーテMEGA東名川崎店　徒歩約25分（約2.0km）

●マルイファミリー溝口　徒歩約35分（約2.8km）

●東急フードショースライス溝の口駅店　徒歩約35分（約2.8km）

■生活関連施設

●エイブルパーキング梶ケ谷5丁目　徒歩約4分（約252m）

●スペース24チケパ川崎梶ケ谷第1　徒歩約9分（約680m）

■家具・家電・衣料品

●ニトリEXPRESSマルイファミリー溝口店　徒歩約35分（約2.8km）

●コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店　徒歩約22分（約1.7km）

●ケーズデンキ川崎野川店　徒歩約22分（約1.7km）

●ユニクロ川崎市民プラザ通り店　徒歩約17分（約1.3km）

●西松屋川崎馬絹店　徒歩約19分（約1.5km）

■飲食店

●幸楽苑川崎千年店　徒歩約18分（約1.4km）

●くら寿司川崎溝の口店　徒歩約19分（約1.5km）

■医療機関

●あおば内科クリニック（内科）　徒歩約6分（約434m）

●好生堂医院（小児科）　徒歩約9分（約668m）

●きりはら内科消化器クリニック（消化器科・外科）　徒歩約15分（約1.2km）

●新城・新作こどもクリニック（皮膚科）　徒歩約20分（約1.6km）

●たくぼ歯科クリニック（歯科）　徒歩約6分（約434m）

■介護施設

●介護老人保健施設 ゆい　徒歩約14分（約1.1km）

●特別養護老人ホーム おだかの郷　徒歩約17分（約1.3km）

●有料老人ホーム そんぽの家 川崎宮前　徒歩約19分（約1.5km）

■教育施設

●宮前幼稚園　徒歩約14分（約1.1km）

●梶ケ谷幼稚園　徒歩約15分（約1.2km）

●梶ヶ谷保育園　徒歩約7分（約548m）

●ティンクル上野川保育園　徒歩約10分（約736m）

●ぶどうの実梶ヶ谷園　徒歩約15分（約1.2km）

●梶ヶ谷小学校　徒歩約13分（約990m）

●新作小学校　徒歩約15分（約1.2km）

●西野川小学校　徒歩約17分（約1.3km）

●橘中学校　徒歩約18分（約1.4km）

■公共施設・公園

●川崎市高津区橘出張所　徒歩約19分（約1.5km）

●川崎市高津区役所　徒歩約33分（約2.6km）

●宮前警察署野川交番　徒歩約14分（約1.1km）

●高津消防署新作出張所　徒歩約20分（約1.6km）

●梶ヶ谷第2公園　徒歩約7分（約508m）

●梶ヶ谷第3公園　徒歩約10分（約739m）

●春日台公園　徒歩約15分（約1.2km）

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【自然と文化が調和する街・梶ヶ谷　家族みんなで楽しめる魅力あふれる住環境】

■暮らしを豊かに彩る、自然と利便が共存する街

川崎市高津区梶ヶ谷エリアは、緑豊かな自然環境と都市の利便性を兼ね備えた魅力的な街です。住宅街としての落ち着きと、生活に必要な施設が整った便利さが共存しており、子育て世帯からシニア層まで幅広い世代に支持されています。駅周辺には商業施設や飲食店が立ち並び、少し足を伸ばせば文化やスポーツを楽しめるスポットも点在しています。休日の過ごし方にバリエーションを与えてくれる、心地よい暮らしがここにあります。

◎身近な自然が感じられるお出かけスポット

徒歩約7分の場所にある『梶ヶ谷第2公園』は、地域の子どもたちに親しまれる憩いの場です。広場や遊具が整備されており、小さなお子さまとのお散歩や放課後の遊びにぴったり。四季折々の自然を感じながらのびのびと過ごせる環境が整っています。

少し足を伸ばせば『溝口温泉 喜楽里（きらり）』があり、徒歩約22分（約1.7km）とアクセスも良好。天然温泉を利用した露天風呂や岩盤浴、リラクゼーション施設などが充実しており、日頃の疲れを癒すには最適です。週末には家族や友人と気軽にリフレッシュできるスポットとして人気です。

また、おしゃれな外食を楽しみたい方には、『ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカ』がおすすめ。徒歩約28分（約2.2km）、久本エリアにあるレストランで、上質な空間の中でランチやディナーを楽しむことができます。記念日や特別な日の食事にも最適です。

■健康的な毎日を支えるスポーツ・レジャー施設

アクティブに過ごしたい方に嬉しい施設も多くあります。徒歩約9分（約735m）の『宮山スポーツプラザ』では、屋内外で多目的にスポーツが楽しめ、地域の方々の健康維持に欠かせない場所です。テニスコートや運動場などがあり、休日の体づくりや趣味の時間に活用できます。

また、徒歩約16分（約1.3km）の『川崎市民プラザ』は、多目的ホールや体育館、会議室、スタジオなどを備えた複合施設。スポーツを楽しむだけでなく、文化活動やイベントも行われており、地域の交流拠点としても親しまれています。近隣にある『川崎市民プラザ体育館』でも、各種スポーツ教室やイベントが開催されており、世代を問わず利用者が多い施設です。

◎文教の香り漂う、文化・教育施設が充実

教育や文化に関心の高いご家庭にも、梶ヶ谷エリアはおすすめです。徒歩約8分の『川崎市民プラザ』は、図書コーナーや音楽室なども備え、地域の子どもたちの学びや芸術活動の場として活躍しています。静かに読書を楽しんだり、ワークショップに参加したりと、家族で過ごす時間にもぴったりのスポットです。

さらに、徒歩約27分（約2.1km）の『電車とバスの博物館』は、子どもから大人まで楽しめる人気施設。鉄道のシミュレーターや展示を通じて、交通の仕組みを楽しく学べます。家族で休日を過ごす定番スポットとして親しまれています。

また、徒歩約34分（約2.7km）にある『神奈川県立川崎図書館』では、専門的な資料や研究書も充実しており、学生や社会人の知的好奇心を満たしてくれる存在。落ち着いた環境で集中して学習できる点も魅力です。

■歴史と文化を感じる名所・旧跡も身近に

このエリアは、自然だけでなく歴史的な趣を感じられる名所も豊富です。

『関家住宅』（徒歩約73分・約5.8km）は、江戸時代後期に建てられたとされる貴重な建築物で、横浜市の有形文化財にも指定されています。伝統的な木造建築の美しさを間近で感じられるスポットです。

さらに足を延ばせば、世田谷区の『岡本公園民家園』（徒歩約6.5km）や『等々力不動尊』（徒歩約7.3km）など、自然と文化が融合した名所も点在しています。特に等々力不動尊は、東京23区内で唯一の渓谷「等々力渓谷」に隣接しており、緑と清流が織りなす景観が心を癒してくれます。休日に軽くドライブしながら訪れるのもおすすめです。

■街全体に広がる「ゆとり」と「ぬくもり」

梶ヶ谷エリアは、都市の喧騒から一歩離れた落ち着いた環境でありながら、生活に必要な機能がすべてそろった理想的な住環境です。保育園や小学校が近く、スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあるため、日常の買い物にも困りません。さらに、温泉やレストラン、公園などのレジャースポットも多く、暮らしの中に「楽しみ」と「癒し」を感じられる街です。

■まとめ

この地域は、自然・文化・利便性の三拍子がそろったバランスの良い住環境です。

・徒歩圏内に公園やスポーツ施設があり、健康的な生活が実現できる

・文化や教育施設が豊富で、子育て世帯にも安心

・温泉やレストランなど、休日を楽しむスポットが多彩

・穏やかで落ち着いた住環境が広がり、都心へのアクセスも良好

家族みんなが笑顔で暮らせる街、それが「梶ヶ谷エリア」。

日常の中に小さな幸せがあふれ、自然と都市の快適さが調和する、そんな理想の暮らしがここから始まります。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：31,935人　直線距離：1,343m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：40,818人　直線距離：1,799m

南武線「武蔵新城」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：59,194人　直線距離：1,853m

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：136,610人　直線距離：1,891m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：243,394人　直線距離：1,967m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：243,394人　直線距離：1,976m

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：25,119人　直線距離：2,453m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：41,150人　直線距離：2,552m

南武線「津田山」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：6,346人　直線距離：2,571m

横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：21,958人　直線距離：2,825m

南武線「武蔵中原」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：47,558人　直線距離：2,845m

東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：18,151人　直線距離：3,004m

横浜市営地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：8,500人　直線距離：3,135m

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：51,033人　直線距離：3,376m

南武線「久地」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：23,610人　直線距離：3,511m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 川崎高津-16（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市高津区梶ケ谷6丁目12番11

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅より約1,500m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模の一般住宅が多く、区画が整然とした住宅地域

価格：235,000円/㎡

地積：194㎡

前面道路：南西側 市道 約6.5m

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

■② 川崎宮前-25（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区西野川1丁目58番4

住居表示：西野川1-40-38

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅より約2,100m

用途区分：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅やマンション等が混在する住宅地域

価格：210,000円/㎡

地積：162㎡

前面道路：西側 市道 約5.5m

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

■③ 川崎宮前5-6（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区野川本町1丁目254番2外

住居表示：野川本町1-5-33

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅より約2,100m

用途区分：準住居地域

利用現況：住宅・店舗

周辺状況：店舗や営業所が建ち並ぶ路線商業地域

価格：271,000円/㎡

地積：285㎡

前面道路：西側 市道 約18.0m（側道：南）

建物構造：鉄骨造（S）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

■④ 宮前-2（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区馬絹4丁目1070番3

住居表示：馬絹4-8-21

交通：東急田園都市線「宮崎台」駅より約1,400m

用途区分：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模の一般住宅が多く見られる住宅地域

価格：215,000円/㎡

地積：132㎡

前面道路：南側 市区町村道 約4.8m

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.03

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【開放感あふれる西側８メートル公道に面した新生活。川崎市宮前区東有馬に誕生する、洗練された都市型３階建て邸宅の全２棟】

◎憧れの宮前区エリアで、家族の笑顔が広がる新しい暮らしを

緑豊かな街並みと、洗練された住環境で知られる川崎市宮前区。その中でも落ち着いた住宅情緒が漂う東有馬５丁目の地に、現代のライフスタイルを追求した「プラスエーハウス川崎市宮前区東有馬５丁目」が誕生します。今回ご紹介するのは、全２棟からなるスタイリッシュな新築一戸建てです。第一種中高層住居専用地域に位置するこの場所は、都市の利便性を享受しながらも、家路につけば静寂に包まれる、そんなオンとオフの切り替えが叶う住環境が魅力です。建物の完成は２０２６年２月下旬を予定しており、春からの新生活を新しいお住まいで迎えたいとお考えのご家族にとって、まさに理想的なタイミングでのご案内となります。

◎２路線利用可能なアクセス性と、暮らしを彩る周辺環境

交通アクセスの面では、横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅から徒歩１８分、さらに人気の東急田園都市線「宮崎台」駅へも徒歩２９分の距離にあり、行き先に合わせて路線を使い分けることが可能です。北山田駅周辺は整備された街並みが美しく、日々のお買い物にも困りません。また、宮崎台駅周辺にはお洒落なカフェや利便施設が充実しており、休日の散策も楽しみの一つになるでしょう。本物件の大きな特徴の一つは、西側が約８メートルの広々とした公道に接している点です。これだけの幅員があると、お車の出し入れがスムーズなのはもちろんのこと、向かいの建物との距離がしっかりと確保されるため、室内にたっぷりと陽光が差し込み、開放的な視界が広がります。

◎空間のゆとりが生み出す、上質なプライベートシーン

建物は木造３階建ての構造を採用しており、限られた敷地を最大限に活用した設計が施されています。まず１号棟について詳しくご紹介しましょう。土地面積は８９．５４平方メートル、建物面積は１０４．６３平方メートルを確保した４ＬＤＫの間取りです。家族が集まるリビングダイニングを中心に、それぞれの個室が独立性を持って配置されており、お子様の成長やライフスタイルの変化にも柔軟に対応できます。一方の２号棟は、土地面積６１．４６平方メートルに対し、建物面積は車庫部分約１０．７４平方メートルを含めて１１１．４９平方メートルという、非常にボリューム感のある空間を実現しています。こちらも４ＬＤＫの間取りとなっており、都市型住宅でありながら、ゆとりある居住スペースを確保しているのが特徴です。

◎都市の機能美を体現した、こだわりの設備と構造

「プラスエーハウス」シリーズが提案するのは、住まう人の心地よさを第一に考えた機能美です。本物件では都市ガスの採用をはじめ、公営水道、本下水、東京電力といったライフラインが整っており、長く安心してお住まいいただける仕様となっています。また、準防火地域や第二種高度地区といった法的な制限をクリアした上で、第２５ＫＡＫ建確０１８５８号（１号棟）および第２５ＫＡＫ建確０１７２５号（２号棟）の建築確認を取得しており、高い施工品質への信頼が裏付けられています。土地の権利は所有権のため、大切な資産として将来にわたって受け継いでいくことができます。駐車場もしっかりと完備されており、大切なお車を身近に置いておける安心感も一戸建てならではの特権です。

◎子育て世代にも嬉しい、安心の街づくりと将来性

川崎市宮前区は、教育環境や公園の充実度から、子育て世代に非常に人気が高いエリアです。宅地造成工事規制区域内に位置する本物件周辺は、地盤や景観に対する配慮がなされており、安全で美しい街並みが守られています。週末には少し足を伸ばして、大規模な公園で自然と触れ合ったり、センター北やセンター南といった港北ニュータウンの大型ショッピングモールで買い物を楽しんだりと、アクティブな休日を過ごすことができます。また、市街化区域内の第一種中高層住居専用地域という用途地域は、住居の環境を保護しつつも適度な利便性が許容されているため、将来にわたって住みやすさが持続するエリアと言えるでしょう。

◎新しい住まいで描く、家族の幸せな物語

家を建てる、あるいは購入するという決断は、人生における大きな節目です。その舞台となる「プラスエーハウス川崎市宮前区東有馬５丁目」には、住む人の数だけ物語が生まれる工夫が詰まっています。例えば、広々とした３階のバルコニーから眺める夕景や、８メートルの公道に面した明るいリビングで囲む食卓、そして駐車場からスムーズに荷物を運び込める動線の良さ。これら一つひとつの要素が、日々の何気ない時間を特別なものに変えてくれます。現在は建築中の段階ですが、図面や周辺環境をご覧いただくことで、その暮らしのイメージを鮮明に描いていただけるはずです。引渡し時期についても相談に応じますので、スケジュールに合わせた計画を立てることが可能です。

◎プロが認める、この物件の「価値」とは

不動産市場において、宮前区の物件は常に注目を集めていますが、その中でも「公道８メートルに接する」という条件は、資産価値の維持という観点からも非常に高く評価されます。将来もし売却や賃貸を考えることがあっても、この開放感と接道の良さは大きな強みとなるでしょう。また、３階建てならではの眺望や、各階に分散された収納スペースなど、都市型住宅を知り尽くした設計思想が、住み始めてからの満足度をより一層高めてくれます。初心者の方には分かりにくい建ぺい率７０％、容積率２００％という数字も、このエリアでこれだけの建物ボリュームを確保できるという、効率的かつ贅沢な土地活用の証なのです。

◎まとめ

川崎市宮前区東有馬で始まる、全２棟の新生活。アクセスの良さ、開放的な住環境、そして計算し尽くされた４ＬＤＫの空間。これらすべてが融合した本物件は、まさに「理想の都市生活」を形にした住まいです。新築戸建てならではの最新設備と清潔感、そして木の温もりを感じる心地よい空間を、ぜひご自身の目でお確かめください。現在は完成に向けて着々と工事が進んでおりますが、人気エリアの物件につき、早めのご検討をお勧めいたします。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：89.54㎡

建物面積：104.63㎡

間取り：4LDK

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：61.46㎡

建物面積：111.49㎡

間取り：4LDK

※建物面積には車庫部分10.74㎡を含む

■所在地：川崎市宮前区東有馬5丁目

■交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅 徒歩18分／東急田園都市線「宮崎台」駅 徒歩29分

■建物構造：木造3階建

■築年月：2026年2月下旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：70％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：西側約8.0m公道

■建築確認番号：1号棟／第25KAK建確01858号　2号棟／第25KAK建確01725号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道・本下水・東京電力・都市ガス

■備考：第二種高度地区、準防火地域、宅地造成工事規制区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・グリーンライン『北山田』駅　約1.4km

・東急田園都市線『宮崎台』駅　約2.4km

・東急バス『東有馬第一団地前』バス停　約200m

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン川崎東有馬店　約161m

・ファミリーマート川崎下有馬店　約327m

・川崎信用金庫 有馬支店　約198m

・川崎有馬郵便局　約293m

■ショッピング施設

・コーナンビーバープロ宮前野川店　約631m

・スシロー川崎野川店　約407m

・ドン・キホーテMEGA東名川崎店　約1.6km

・ノジマ宮前店　約1.7km

・西松屋川崎馬絹店　約1.5km

・はま寿司川崎野川店　約970m

■病院

・本村医院（内科・小児科）　約200m

・ありま眼科　約152m

・れいんぼう川崎診療所（皮膚科・泌尿器科）　約237m

・野川クリニック（外科）　約881m

・中村ファミリー歯科　約172m

■介護施設

・特別養護老人ホーム 富士見プラザ　約607m

・有料老人ホーム クラーチ・ファミリア宮前　約847m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・有馬川はなみずき保育園　約107m

・有馬白百合幼稚園　約450m

・横浜黎明幼稚園　約732m

・有馬小学校　約502m

・東山田小学校　約959m

■高校・大学・専門学校等

・川崎北高等学校　約1.1km

■公共施設

・有馬東公園　約398m

・北山田おにごっこ公園　約870m

・北山田かくれんぼ公園　約1.1km

・川崎市宮前区役所　約3.1km

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【緑と文化が調和する、魅力あふれる東有馬エリアの豊かな暮らし】

川崎市宮前区東有馬周辺は、日々の生活に心地よい潤いを与えてくれる自然環境や、お子さまの成長を支える教育・文化施設、週末のお出かけに便利なスポットがバランス良く揃った、穏やかで暮らしやすい住環境が広がっています。この地域に住むことで得られる魅力を、ひとつひとつ丁寧にご紹介していきます。日常の中に楽しみが増え、家族の時間を豊かにしてくれる、そのような生活イメージが自然と思い浮かぶエリアです。

■お出かけスポットが徒歩圏に揃う便利な立地

まず注目したいのは、徒歩圏内に広がるお出かけスポットの充実度です。『有馬東公園』までは徒歩約398mという身近な距離にあり、散歩やお子さまの外遊びにぴったりな広々とした公園がすぐそこにあります。休日の朝に家族で軽い運動をしたり、季節の移ろいを感じながら緑に触れる時間は、忙しい毎日に小さな癒しを与えてくれます。

さらに、日々の疲れをやさしく癒してくれる『川崎有馬温泉』も徒歩約758mとほど近く、気軽に立ち寄れる温泉が身近にある贅沢な生活が実現します。天然温泉の温もりに包まれながら、ゆっくりと体を休めることができる点も、このエリアならではの魅力です。

少し足を伸ばせば、大型ショッピング施設『フレルさぎ沼』が約2.4kmの距離にあり、ファッション・生活雑貨・食料品まで揃う便利な商業施設が毎日の暮らしを支えてくれます。日常の買い物はもちろん、休日の家族のお出かけにも活用でき、生活圏がより豊かに広がります。

■趣味やスポーツを楽しめる施設が充実

暮らしの質を高めるうえで、趣味やスポーツを楽しめる環境が身近にあるかどうかは大切なポイントです。この地域はその点でも優れており、徒歩869mに位置する『横浜国際プール』は本格的なスポーツ施設として多くの人に利用されています。屋内プールだけでなく、フィットネスやトレーニング環境も整っているため、ご家族でスポーツを楽しめる場所として人気です。

『北山田地区センター体育館』（徒歩1.7km）や『宮山スポーツプラザ』（約2.0km）など、運動習慣を生活に取り入れやすい施設も揃っており、子どもの習い事から大人の健康づくりまで、多彩な運動環境が選べる点が特徴です。スポーツライフを気軽に始めたい方にも、既に運動習慣をお持ちの方にも、満足度の高い環境が整っています。

■文化と教育に触れられる環境で、知的好奇心を育む暮らし

『電車とバスの博物館』（徒歩2.6km）は、お子さまはもちろん大人も楽しめる人気のスポット。実物大の展示や運転シミュレーターなど、体験型の展示を通して楽しみながら学べる施設です。家族での週末のお出かけにぴったりで、親子の会話も自然と広がることでしょう。

徒歩2.5kmにある『横浜YTJホール』では発表会やイベントが開催され、地域の文化活動に触れる機会が得られます。また、『川崎市立宮前図書館』（徒歩3.2km）は豊富な蔵書に加え、静かに読書や勉強を楽しめる空間が広がり、お子さまの学習環境としても大変魅力的です。家族全員が知的な時間を過ごせるスポットが揃うことで、より豊かな生活が実現します。

■歴史に触れる名所も生活圏に存在

地域には、歴史情緒を感じられる名所や旧跡も点在しています。『関家住宅』（約4.1km）は江戸時代の建築様式を残す貴重な建物で、歴史好きの方には興味深いスポットとなっています。また、『旧作田家住宅』と『旧太田家住宅』（ともに約6.5km）は、文化財としても価値が高く、昔の生活の様子を知ることができる施設です。こうした歴史スポットが身近にある環境では、日常の中で自然と文化や歴史に触れる機会が生まれ、暮らしに深みが増していきます。

■家族の時間がより充実する、住みやすさを実感できる地域

東有馬エリア周辺には、自然・スポーツ・教育・文化といった多様な魅力が凝縮されています。徒歩圏に身近な公園が複数存在し、散歩や外遊びが生活の一部になるだけでなく、温泉やショッピング施設も整い、暮らしの質がより一層豊かになる環境が揃っています。さらにスポーツ施設や文化施設が身近にあることで、日常生活の選択肢が広がり、家族それぞれが好きな時間を楽しみやすい環境が実現します。

東有馬周辺は、便利さと自然の心地よさ、文化と学びの機会が調和した、家族みんなが暮らしやすさを実感できるエリアです。新しいお住まいを検討される方にとって、日常が輝き、暮らしの満足度が高まる魅力的な環境がここにあります。毎日の生活がより豊かに、そして心地よくなる未来が思い描ける場所。それが、この地域の大きな魅力なのです。

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【～近隣駅 乗降客数・距離～】

1. 横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,958人, 直線距離: 1,041m

2. 東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 1,898m

3. 東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 1,951m

4. 横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,500人, 直線距離: 2,054m

5. 東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 2,168m

6. 横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,361人, 直線距離: 2,339m

7. 横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,759人, 直線距離: 2,374m

8. 横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,761人, 直線距離: 2,374m

9. 東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 2,788m

10. 横浜市地下鉄ブルーライン「センター南」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 42,533人, 直線距離: 3,266m

11. 横浜市地下鉄グリーンライン「センター南」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,321人, 直線距離: 3,266m

12. 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 3,324m

13. 横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,558人, 直線距離: 3,335m

14. 南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人, 直線距離: 3,545m

15. 東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 3,595m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①（川崎宮前-24）

住居表示：川崎市宮前区東有馬5丁目39-7

調査基準日：2025/1/1

交通：北山田駅まで約1000m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅（一般住宅・アパート等が混在）

価格：222,000円/㎡

地積：136㎡

前面道路：北側 6.0m 市道

間口・奥行き：1.2％・1.0％

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■標準地②（川崎宮前-14）

住居表示：川崎市宮前区東有馬4丁目24-9

調査基準日：2025/1/1

交通：北山田駅まで約1200m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅（一般住宅のほかに農地が見られる地域）

価格：225,000円/㎡

地積：149㎡

前面道路：東側 5.0m 市道

間口・奥行き：1.0％・1.5％

建物構造：LS

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■標準地③（横浜都筑-10）

住居表示：横浜市都筑区北山田6丁目27-27

調査基準日：2025/1/1

交通：北山田駅まで約800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅（一般住宅が多い区画整然とした地域）

価格：299,000円/㎡

地積：183㎡

前面道路：北側 6.0m 市道

間口・奥行き：1.0％・1.2％

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■標準地④（横浜都筑-23）

住居表示：横浜市都筑区東山田1丁目32-30

調査基準日：2025/1/1

交通：北山田駅まで約800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅（一般住宅・テラスハウス等が混在）

価格：276,000円/㎡

地積：183㎡

前面道路：南西側 6.0m 市道

間口・奥行き：1.0％・1.5％

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.03

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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静かな住宅街で叶える快適な毎日

ミラスモ川崎市宮前区馬絹421① 〜 光と風が彩る家族の暮らし

このミラスモ川崎市宮前区馬絹421①は、東急田園都市線「宮崎台」駅から歩いて約18分という、日々の通勤や通学に無理のない距離に位置する新築一戸建てです。宮崎台駅は渋谷方面へのアクセスも良好で、休日や仕事の日もスマートな移動が可能です。駅周辺にはスーパーやコンビニエンスストア、カフェや生活利便施設が点在し、日常の買い物や外出にも便利な環境が整っています。歩道や生活道路が整備された周辺は落ち着きのある低層住宅地で、緑が点在する住環境として人気が高く、子育て世代から幅広く支持されているエリアです。周辺の街並みは住宅の密度が高すぎず、光と風が心地よく通り抜けるような空気感があり、安心感ある暮らしが実現しやすい環境と言えるでしょう。

■馬絹という街は、宮前区の中でも自然と都市機能がバランスよく溶け込んだ地域です。駅から自宅へ歩く道のりには公園や緑地も点在し、季節の移ろいを感じながら歩ける道が続きます。地域には保育園や幼稚園、小学校、中学校など教育施設も徒歩圏にあり、子どもたちの通学にも安心感が広がります。また、休日には家族と一緒に近くの公園でゆったり過ごしたり、周辺のカフェでリラックスした時間を過ごすことができます。こうした住環境は、生活全体をより豊かで快適なものへと導いてくれるはずです。

ミラスモ川崎市宮前区馬絹421①の住まいは、敷地面積約88.76平方メートル、延べ床面積約98.74平方メートルのゆとりある2階建て設計となっています。間取りは4LDKという使い勝手の良い構成で、家族それぞれの居住空間をしっかり確保しながら、リビング・ダイニングや水まわりの動線も考えられた快適な生活設計が特徴です。玄関を開けると広がる空間は、帰宅後の動線をスムーズにするだけでなく、生活の中心であるリビングへと自然につながります。このリビング・ダイニングは十分な広さが確保され、家族が集う時間をより豊かに演出します。窓からは自然光が差し込み、季節の光と風を感じられるよう計算された設計です。

■この住まいは木造のサイディング貼りスレート葺の2階建てで、耐久性と断熱性に配慮された建物構造となっています。全体的に明るい内装が採用され、無駄なスペースを排した間取りは家族の生活動線に合った設計です。キッチンは対面式で、料理をしながらでもリビングにいる家族と自然に会話が弾む空間として機能します。また、キッチン近くには収納スペースが確保されており、食材や日用品を機能的に整理できる点も家事を快適にするポイントです。各居室は十分な広さを持ち、寝室や子ども部屋、書斎や趣味の部屋としても柔軟に利用できます。全室に収納が設けられているため、日々の荷物や季節物の整理もスムーズです。

さらに、南側が公道に面し、西側が私道に接する角地という立地条件により、採光・通風が良好な住まいとなっています。南側からの光がリビングや居室に入り込みやすく、明るく開放的な室内空間を実現しています。また、角地の特性は周囲の視界が開けやすく、風通しの良さやプライバシー性にも寄与します。バルコニーも設けられており、洗濯物を干したり、季節の植物を育てるなど、暮らしの場として多様な使い方が可能です。

この住まいは都市ガスや公営水道、公共下水といった基本的なインフラが整備されており、安定した日常生活を送るための基盤が整っています。駐車場も設けられており、自家用車をお持ちの方にも安心の環境です。通勤やお出かけの際にも車が使えると、日常の行動範囲がぐっと広がり、生活の幅がより豊かになります。また、周囲にはコンビニエンスストアやスーパー、ドラッグストアなどの生活利便施設が徒歩圏に揃っているため、日常の買い物や急な用事にもすぐに対応できるのも魅力です。

■馬絹エリアの周辺環境は、落ち着いた住宅街でありながら、必要な生活機能や自然の潤いが調和した地域です。日々の暮らしをサポートする施設が揃う一方で、近隣には公園や遊歩道などもあり、散歩やジョギング、子どもとの遊びなど、家族で過ごす時間を豊かにする要素が多くあります。また、宮崎台駅周辺には飲食店やカフェなども点在し、仕事帰りや休日のひとときに気軽に立ち寄れるスポットもあるため、暮らしの楽しみが日常の中に自然と広がります。こうした環境は、住まい選びにおいて重要な視点となる「生活の質」を高めてくれることでしょう。

日々の生活を支える基本機能と、ゆとりある時間を育む設計が融合したこのミラスモ川崎市宮前区馬絹421①は、家族が笑顔で暮らせる住まいとしての魅力を備えています。生活利便性の高さと閑静な環境、採光や通風を意識した住まい設計は、暮らしの快適さを確実に高めてくれるはずです。ここで始まる新しい生活は、家族の未来に明るさと安心をもたらし、毎日の暮らしがより心地よいものになることでしょう。ぜひ一度現地をご覧になり、ここで描く暮らしのシーンを思い描いてみてください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：88.76㎡

建物面積：98.74㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市宮前区馬絹4丁目

■交通：東急田園都市線「宮崎台」駅 徒歩18分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺 2階建

■築年月：2026年3月頃完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：南側 約3.35m 公道（42条2項）、西側 約2.09m 私道（42条2項）

■建築確認番号：第KBI-SGM25-10-3715号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：第二種高度地区、準防火地域 

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・東急田園都市線「宮崎台」駅　徒歩18分

・東急田園都市線「宮前平」駅　徒歩24分

・川崎市営バス「馬絹神社前」バス停　徒歩5分

■スーパー・コンビニ等

・ライフ東有馬店　徒歩10分

・まいばすけっと宮崎台馬絹店　徒歩10分

・セブンイレブン川崎馬絹東店　徒歩6分

・ローソン宮前馬絹店　徒歩6分

・薬樹薬局ひかり薬局　徒歩8分

・川崎馬絹郵便局　徒歩10分

■ショッピング施設

・ドン・キホーテMEGA東名川崎店　徒歩12分

・ホームセンターコーナン宮前上野川店　徒歩15分

・コーナンビーバープロ宮前野川店　徒歩18分

・ノジマ宮前店　徒歩12分

・西松屋川崎馬絹店　徒歩5分

■病院

・みやまえファミリークリニック（内科・小児科）　徒歩5分

・きりはら内科消化器クリニック　徒歩9分

・サンタスマイル耳鼻クリニック　徒歩6分

・村上循環器科内科皮膚科　徒歩6分

・大関眼科　徒歩11分

・上林歯科医院　徒歩8分

■介護施設

・介護付有料老人ホーム 宮崎台の杜　徒歩9分

・特別養護老人ホーム 富士見プラザ　徒歩15分

■幼稚園・保育園・小中学区等

・まなびの森保育園馬絹　徒歩5分

・保育園アリス馬絹　徒歩5分

・ゆいまぁる保育園東有馬　徒歩10分

・有馬白百合幼稚園　徒歩14分

・宮崎小学校　徒歩15分

・梶ヶ谷小学校　徒歩17分

・西野川小学校　徒歩19分

■公共施設

・野川第二児童公園　徒歩14分

・宮崎第一公園　徒歩15分

・有馬かしの木公園　徒歩17分

・宮前警察署 馬絹交番　徒歩8分

・川崎市宮前区役所　徒歩33分 

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【自然・温泉・文化が身近にそろう、毎日が少し豊かになる街】

本物件周辺は、静かな住宅街としての落ち着きを保ちながら、少し足を伸ばすだけで自然、癒し、学び、運動といった多彩な楽しみ方ができる魅力的なエリアです。休日だけでなく、平日のちょっとした空き時間にも立ち寄れる名所やスポットが点在しており、暮らしそのものにゆとりと彩りを与えてくれます。子育て世帯からシニア世代まで、世代を問わず満足度の高い住環境が整っています。

■お出かけスポット

徒歩圏から利用できる代表的なスポットが「宮崎第一公園」です。緑に囲まれた開放感のある公園で、四季折々の自然を感じながら散歩や軽い運動を楽しむことができます。ベンチや広場も整備されており、休日には家族連れで賑わう、地域に根付いた憩いの場です。少し足を延ばせば、「川崎有馬温泉」や「宮前平源泉湯けむりの庄」といった本格的な温浴施設も利用できます。日常の疲れを癒したいとき、遠出をしなくても上質な温泉時間を楽しめるのは、このエリアならではの魅力です。

■趣味・スポーツ施設

健康志向の方にとっても魅力的な環境が整っています。「宮山スポーツプラザ」は、地域の方々に親しまれているスポーツ施設で、運動不足の解消や趣味としてのスポーツを気軽に始めることができます。また、「川崎市民プラザ」や併設の体育館では、スポーツだけでなくイベントや講座も開催されており、身体を動かす楽しさと、人とつながる機会の両方を得られます。日常の中で自然に健康的なライフスタイルを築ける点は、大きな安心材料と言えるでしょう。

■文化・教育施設

知的好奇心を刺激する施設が近くにあることも、このエリアの大きな魅力です。「電車とバスの博物館」は、子どもから大人まで楽しめる体験型の博物館で、学びと遊びを同時に楽しむことができます。親子で訪れることで、自然と会話が生まれ、思い出づくりにもつながります。また、「川崎市立宮前図書館」は、静かな環境で読書や調べものができる落ち着いた空間。学生の学習はもちろん、大人の趣味や自己研鑽の場としても活用できます。

■名所・旧跡

歴史を感じられるスポットも点在しており、「関家住宅」や「旧作田家住宅」「旧佐々木家住宅」など、地域の歴史や文化に触れることができます。普段の生活では意識しにくい地域の成り立ちや歴史背景を知ることで、街への愛着が自然と深まっていきます。散策を兼ねて訪れることで、日常に新たな発見をもたらしてくれるでしょう。

このように、本物件周辺は「住む」だけでなく、「楽しむ」「癒される」「学ぶ」といった要素がバランス良くそろったエリアです。日々の生活にゆとりを持ち、家族との時間や自分自身の時間を大切にしたい方にとって、理想的な住環境と言えるでしょう。暮らしの舞台として、長く安心して住み続けられる魅力が、この街には詰まっています。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1・東急田園都市線「宮崎台」駅・調査年：2021年・乗降客数：40,818人・直線距離：1,040m

2・東急田園都市線「宮前平」駅・調査年：2021年・乗降客数：41,150人・直線距離：1,521m

3・東急田園都市線「梶が谷」駅・調査年：2021年・乗降客数：31,935人・直線距離：1,739m

4・横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅・調査年：2021年・乗降客数：21,958人・直線距離：2,087m

5・東急田園都市線「鷺沼」駅・調査年：2021年・乗降客数：51,033人・直線距離：2,221m

6・JR南武線「武蔵溝ノ口」駅・調査年：2021年・乗降客数：136,610人・直線距離：2,506m

7・東急大井町線「溝の口」駅・調査年：2021年・乗降客数：243,394人・直線距離：2,552m

8・東急田園都市線「溝の口」駅・調査年：2021年・乗降客数：243,394人・直線距離：2,564m

9・JR南武線「津田山」駅・調査年：2021年・乗降客数：6,346人・直線距離：2,727m

10・横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅・調査年：2021年・乗降客数：8,500人・直線距離：2,884m

11・JR南武線「武蔵新城」駅・調査年：2021年・乗降客数：59,194人・直線距離：3,034m

12・横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅・調査年：2021年・乗降客数：14,361人・直線距離：3,101m

13・東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅・調査年：2021年・乗降客数：25,119人・直線距離：3,219m

14・横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅・調査年：2021年・乗降客数：35,759人・直線距離：3,385m

15・横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅・調査年：2021年・乗降客数：32,761人・直線距離：3,385m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

■標準地番号：川崎宮前-16

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：川崎市宮前区東有馬2丁目4-5

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区東有馬2丁目2812番7

■交通施設・距離：鷺沼駅 2,100m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

■公示地価：209,000円/㎡

■地積：135㎡

■前面道路：東側 約4.3m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■都市計画・法規制：市街化区域

②

■標準地番号：宮前-2

■調査基準日：2025年7月1日

■住居表示：川崎市宮前区馬絹4丁目8-21

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区馬絹4丁目1070番3

■交通施設・距離：宮崎台駅 1,400m

■用途区分：第一種住居地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中小規模の一般住宅が見られる住宅地域

■公示地価：224,000円/㎡

■地積：132㎡

■前面道路：南側 約4.8m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■都市計画・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

③

■標準地番号：川崎宮前-5

■調査基準日：2025年1月1日

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目12番34外

■交通施設・距離：宮崎台駅 600m

■用途区分：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅と中層マンション等が混在する住宅地域

■公示地価：420,000円/㎡

■地積：184㎡

■前面道路：東側 約5.0m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■都市計画・法規制：準防火地域、市街化区域

④

■標準地番号：川崎宮前-13

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：川崎市宮前区野川台1丁目12-8

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区野川台1丁目3013番11

■交通施設・距離：鷺沼駅 2,700m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

■公示地価：216,000円/㎡

■地積：200㎡

■前面道路：北東側 約6.0m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■都市計画・法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.13

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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