【武蔵小杉生活圏で始める快適家事動線の暮らし｜ビルトインガレージ付き新築一戸建全2棟】

■武蔵小杉エリアを普段使いできる、中原区中丸子アドレスの魅力

新築一戸建全2棟が誕生するのは、再開発が進み人気の高い「武蔵小杉」生活圏、中原区中丸子エリアです。JR南武線「向河原」駅まで徒歩12分、さらにJR横須賀線・JR湘南新宿ライン・JR南武線・東急東横線・東急目黒線が乗り入れる「武蔵小杉」駅まで徒歩17分という恵まれた交通アクセスは、都心への通勤・通学はもちろん、週末のお出かけにも非常に便利です。複数路線が利用できることで、行き先や時間帯に応じてルートを選べるフットワークの軽さが、この立地ならではの大きな魅力です。

現地は8ｍ道路と4ｍ道路に面した両面道路の区画で、建物の前後に抜け感があり、都市部でありながら圧迫感の少ない開放的な住環境が広がっています。前面道路がゆったりとしていることで、車の出し入れもしやすく、ビルトインガレージ付きの本物件とは相性の良いロケーションといえます。

■暮らしやすさを追求した「2階LDK＋水廻り集中」の家事ラク間取り

今回の新築一戸建は、生活動線を丁寧に考え抜いた「2階にLDKと水廻りをまとめた」プランが大きな特長です。忙しい朝は、洗面室での身支度、キッチンでの朝食準備、ダイニングでの食事、そして片付けまでをワンフロアで完結できるため、上下の移動が少なく、家事や身支度の負担をぐっと軽減してくれます。洗濯動線も、キッチンや浴室・洗面室と同じ階にバルコニーがあることで、洗う・干す・取り込むの一連の流れがスムーズになり、毎日の家事が「楽」になるのを実感していただけるはずです。

2階に配されたリビングは、陽当たりと風通しに配慮した設計で、外からの視線も気になりにくく、落ち着いてくつろげる家族の中心空間となります。リビング階段を採用しているため、家族が必ずリビングを通ってそれぞれの部屋へ向かう自然な動線が生まれ、忙しい日々のなかでもお互いの顔を見て「ただいま」「おかえり」を交わせる温かい暮らしが叶います。

■玄関横の土間収納やパントリーが叶える「片付く暮らし」

玄関横には、タイル仕上げの土間収納を設けています。靴はもちろん、ベビーカーやアウトドア用品、スポーツグッズ、お子さまの外遊び用おもちゃなど、外で使うものをそのまましまえる便利な空間です。土間仕様なので多少汚れたものも気兼ねなく収納でき、玄関内をいつもすっきりと保てるのは、ご家族にとって大きなメリットとなります。

さらに、キッチンまわりにはパントリー（食器・食品の収納庫）を備えています。まとめ買いした食品や飲料、お弁当グッズ、ホットプレートなどの調理家電まで、生活感の出やすいものをパントリーに集約することで、キッチンやダイニングの見た目がすっきりと整い、急な来客時でも慌てずに対応できます。「しまう場所がはっきり決まっている家」は、自然と片付けやすく、日々の暮らしにゆとりを生み出してくれます。

■ビルトインガレージで雨の日も快適な都市型ライフ

本物件はビルトインガレージを採用しているため、雨の日の車の乗り降りもストレスフリーです。荷物の多いお買い物帰りや、小さなお子さま連れの外出でも、濡れることなく室内へアクセスできる便利さは、一度経験すると手放せない快適さです。自転車やアウトドア用品なども、ガレージ内にまとめて収納でき、防犯面でも安心感があります。

両面道路の開放感とビルトインガレージの機能性が融合した本物件は、都心近接エリアでありながら、車との暮らしも大切にしたいご家族にぴったりの一邸です。

■機能性とデザイン性を兼ね備えた設備仕様

キッチンには、食器洗乾燥機・浄水器一体型水栓付きのシステムキッチンを標準装備。大きな人造大理石シンクはお手入れがしやすく、見た目の美しさと実用性を兼ね備えた仕様です。毎日の食器洗いの負担を軽減してくれる食洗機は、共働き世帯や子育て世帯にとって心強い味方となるはずです。

浴室は一坪タイプのゆったりとしたユニットバスで、オートバス機能や浴室乾燥暖房機を備えています。寒い季節には浴室内をあらかじめ暖めておくことで、ヒヤッとした温度差を軽減し、雨の日には洗濯物の乾燥スペースとしても大活躍します。浴室に窓を設けているため、自然換気がしやすく、湿気対策にも優れた設計です。

温水洗浄便座付きトイレを各階に配置し、忙しい朝も家族で取り合いになりにくいゆとりある水廻り計画としています。床下収納や各居室収納もしっかり確保されており、生活用品や季節のものも整理しやすく、すっきり片付いたインテリアを保ちやすい住まいです。フラット３５Sに対応している点も、長期の住宅ローンをお考えの方にとって安心材料となるでしょう。

■ゆとりを感じる住環境と、自然を身近に感じられるロケーション

周辺には「中丸子緑道」や散策路が整備されており、四季の移ろいを感じながらお散歩やジョギングを楽しめる住環境が広がっています。緑道はお子さまとのお散歩コースとしてはもちろん、仕事終わりや休日のリフレッシュにもぴったりのスポットです。

日々の買い物環境も大変充実しており、「まいばすけっと中丸子東店」まで徒歩2分、「スーパー文化堂中丸子店」まで徒歩6分と、使い分けがしやすい距離に複数のスーパーが揃っています。コンビニの「セブンイレブン川崎中丸子店」も徒歩5分と近く、ちょっとした買い足しにも便利です。ドラッグストアや西松屋、ホームセンター的な役割を担う店舗も徒歩圏にあり、日常生活に必要なものはほとんど近場で揃えることができます。

■子育て世帯にも心強い教育・子育て環境

教育環境としては、川崎市立玉川小学校まで徒歩8分、玉川中学校まで徒歩9分と、無理なく通学できる距離感が魅力です。通学路も比較的フラットで、徒歩での通学はもちろん、お子さまの成長に合わせて自転車通学へとシフトしやすい立地です。

幼稚園・保育園も徒歩圏内に複数あり、「アスクバイリンガル保育園向河原」まで徒歩5分、「中丸子保育園」まで徒歩6分、「まなびの森保育園向河原」まで徒歩8分と、ライフスタイルに合わせた選択肢が広がります。働くご夫婦にとって、保育施設が近くにあることは、送り迎えの時間短縮だけでなく、日々の安心感にもつながります。

郵便局や銀行も徒歩圏に揃っており、「川崎上平間郵便局」まで徒歩7分、「川崎信用金庫向河原支店」まで徒歩11分と、暮らしを支えるインフラも整ったエリアです。都市ガスエリアであることも、長く暮らすうえでの安心材料の一つといえるでしょう。

■まとめ｜「家事ラク動線×駅近×住環境」がそろった、都市生活の理想形

新築一戸建全2棟｜川崎市中原区中丸子の住まいは、向河原駅徒歩12分・武蔵小杉駅徒歩17分という優れたアクセス環境に加え、2階LDK＋水廻り集中の効率的な家事動線、ビルトインガレージや土間収納、パントリーなど、実際の暮らしやすさにこだわった設計が大きな魅力です。

両面道路ならではの開放感、自然を身近に感じられる緑道、公園、充実した買い物施設、そして教育・子育て環境の整い方まで、住まう方の「こんな暮らしがしたい」を具体的に叶えてくれる条件がバランスよく整っています。機能性とデザイン性を兼ね備えたこの住まいで、武蔵小杉エリアを日常の舞台にしながら、家族みんなが快適で心地よく過ごせる新しい暮らしを始めてみませんか。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：成約済

土地面積：44.60㎡

建物面積：79.04㎡

間取り：3LDK

～B号棟～

価格：成約済

土地面積：44.24㎡

建物面積：81.06㎡

間取り：3LDK

■所在地：川崎市中原区中丸子

■交通：JR南武線「向河原」駅徒歩12分、JR横須賀線・JR湘南新宿ライン・JR南武線・東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩17分

■建物構造：木造カラーベストコロニアル葺3階建

■築年月：2026年1月完成予定

■土地権利：所有権

■建ぺい率：60％(70％)

■容積率：200％(160％)

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種住居地域

■接道：南西側私道幅員約4.0m、北東側公道幅員約8.0m

■建築確認番号：第25KAK建確01494号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公共下水、都市ガス、公営水道

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【周辺施設】

■交通アクセス

南武線「向河原」駅まで徒歩約912m。

「平間」駅まで徒歩約1.2km。

川崎市営バス「中町」停まで徒歩約156m。

■買い物施設

まいばすけっと中丸子東店まで徒歩約175m。

セブンイレブン川崎中丸子店まで徒歩約442m。

川崎上平間郵便局まで徒歩約543m。

■ショッピング・商業施設

GRAND TREE MUSASHIKOSUGIまで約1.6km。

ららテラス武蔵小杉まで約1.7km。

武蔵小杉東急スクエアまで約1.9km。

■飲食店

ドトールコーヒーショップ向河原店まで徒歩約876m。

日高屋平間駅前店まで徒歩約1.2km。

■医療機関

亀谷クリニック（内科・皮膚科）まで徒歩約265m。

平間クリニック（内科・小児科・泌尿器科）まで徒歩約540m。

幸歯科医院まで徒歩約508m。

■教育施設

サクラノ幼稚園まで徒歩約506m。

アスクバイリンガル保育園向河原まで徒歩約290m。

玉川小学校まで徒歩約648m。

玉川中学校まで徒歩約699m。

川崎市立橘高等学校まで徒歩約778m。

■公園・公共施設

中丸子児童公園まで徒歩約235m。

多摩川緑地まで徒歩約741m。

川崎市中原区役所まで約2.1km。

中原警察署中丸子交番まで徒歩約311m。

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【暮らしと自然、都市の魅力が融合するエリア】

～多摩川の潤いと武蔵小杉の利便性を享受する贅沢なロケーション～

■多摩川の潤いとともに暮らす、自然豊かな街並み

本物件周辺は、多摩川沿いの心地よい風と豊かな緑を感じられる穏やかな住宅エリアです。徒歩わずか約741mには『多摩川緑地』が広がり、ジョギングやサイクリング、ペットとのお散歩にも最適。春には桜並木が美しく、四季を通じて自然の移ろいを楽しむことができます。休日のひとときには家族で河川敷を歩いたり、ピクニックを楽しんだりと、都心近接ながらも心から癒される時間を過ごせる環境が整っています。

■ショッピングもグルメも充実の商業エリア

徒歩圏内には大型商業施設が多数点在。『GRAND TREE MUSASHIKOSUGI』（約1.6km）はファッション、雑貨、カフェなど約160の店舗が揃う人気のショッピングスポット。開放的な吹き抜け空間や子供向けのプレイゾーンもあり、ファミリーにも人気の施設です。さらに『三井ショッピングパーク ららテラス武蔵小杉』（約1.7km）も徒歩圏。日常の買い物から週末のショッピングまで、すべてが徒歩や自転車で完結できる利便性の高さが魅力です。おしゃれなカフェやグルメスポットも充実しており、街歩きを楽しみながら新しいお気に入りのお店を見つける楽しさも味わえます。

■アクティブな暮らしを叶えるスポーツ施設が充実

健康志向の方にも嬉しい環境が整っています。徒歩約1.4kmの『セントラルフィットネスクラブ武蔵小杉テニススクール』では、インドアコートで天候に左右されずプレーを楽しめます。さらに、大田区方面には『大田区民プラザ体育館』（約2.4km）や『東京多摩川ゴルフ練習場』（約3.1km）もあり、テニス・ゴルフ・トレーニングなど、幅広いアクティビティを気軽に楽しむことができます。

■文化と知の香り漂うエリア

周辺は文化施設や教育関連施設も豊富で、知的な刺激を感じながら暮らせる環境です。『大田区民プラザ』（約2.4km）はコンサートや演劇、展示会など多彩なイベントが行われる文化拠点で、地域に根差した芸術活動に触れることができます。『下丸子図書館』（約2.2km）は静かに本を楽しめる落ち着いた空間で、子どもから大人まで利用しやすい環境が整っています。また、『多摩川台公園古墳展示室』（約3.0km）では、古代の歴史を学べる展示があり、休日の散歩ついでに訪れるのもおすすめです。学びや文化が自然に寄り添う街として、教育環境の豊かさもこの地域の大きな魅力です。

■名所・旧跡に触れる歴史散歩も楽しみのひとつ

少し足を延ばすと、都内や横浜の名所・旧跡にもアクセスできます。世田谷区の『等々力不動尊』（約5.6km）は、都内でも珍しい渓谷沿いの寺院として知られ、自然と歴史が融合した静かな空間。横浜市鶴見区にある『県立三ツ池公園』（約6.4km）は、三つの池を中心に桜や紅葉の名所として人気のスポットです。また、品川区の『大森貝塚遺跡庭園』（約7.5km）では、縄文時代の歴史に触れることができ、週末の小旅行にもぴったり。歴史と自然、文化が調和するこの地域は、暮らしの中に学びと発見を与えてくれます。

■利便性と落ち着きを兼ね備えた理想の生活拠点

都心へのアクセスの良さと、自然・文化・商業がバランス良く共存する住環境がこのエリア最大の魅力です。多摩川の潤いを感じながら、武蔵小杉の都市機能を日常生活の中で活用できる、理想的な住まいの立地です。周辺にはスーパー、病院、保育園、小中学校も揃い、子育て世帯からシニア世代まで安心して暮らせる街づくりが進んでいます。

◎「自然と都市、どちらも欲しい」そんな願いを叶える贅沢なロケーション。

多摩川の自然美を感じながら、武蔵小杉エリアの華やかさも身近に。

利便性と癒しを兼ね備えた、上質な日常をここで始めてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 南武線「向河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,516人, 直線距離: 666m

2. 南武線「平間」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,562人, 直線距離: 930m

3. 東急多摩川線「鵜の木」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,362人, 直線距離: 1,013m

4. 相鉄・JR直通線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 1,085m

5. 横須賀線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 1,093m

6. 東急多摩川線「下丸子」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,099人, 直線距離: 1,200m

7. 東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 165,597人, 直線距離: 1,437m

8. 南武線・湘南新宿ライン宇都宮横須賀線・上野東京ライン・東海道線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 1,465m

9. 東急多摩川線「沼部」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,863人, 直線距離: 1,552m

10. 東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,956人, 直線距離: 1,639m

11. 東急池上線「久が原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,323人, 直線距離: 1,672m

12. 東急池上線「千鳥町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,948人, 直線距離: 1,749m

13. 東急東横線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人, 直線距離: 1,776m

14. 東急多摩川線「武蔵新田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,134人, 直線距離: 1,781m

15. 東急目黒線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人, 直線距離: 1,786m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：川崎中原-11（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字西村441番8

交通：向河原駅より約600m

用途地域：第一種住居地域　現況：住宅

周辺状況：小規模な一般住宅のほか、アパートも見られる住宅地域

地価：400,000円/㎡　地積：104㎡

前面道路：南側 約4.0m 市道（間口1.0％・奥行1.2％）

建物構造：木造　設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

② 標準地番号：川崎中原-16（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区市ノ坪字田向464番59

交通：平間駅より約600m

用途地域：第一種住居地域　現況：住宅

周辺状況：一般住宅やアパートが混在する住宅地域

地価：358,000円/㎡　地積：128㎡

前面道路：南側 約4.0m 市道（間口1.0％・奥行1.5％）台形地

建物構造：木造　設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

③ 標準地番号：中原5-5（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区下沼部字玉川向1758番7

交通：向河原駅すぐ（約1m）

用途地域：近隣商業地域　現況：店舗・事務所

周辺状況：小売店舗が建ち並ぶ駅近の商業地域

地価：695,000円/㎡　地積：90㎡

前面道路：北側 約7.3m 市道（間口1.0％・奥行2.0％）

建物構造：鉄骨造　設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／300％

法規制：準防火地域・市街化区域

④ 標準地番号：中原-4（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区上丸子山王町2丁目1319番4

交通：向河原駅より約300m

用途地域：第一種住居地域　現況：住宅

周辺状況：中小規模の一般住宅やアパートが混在する住宅地域

地価：465,000円/㎡　地積：102㎡

前面道路：東側 約5.4m 市道（間口1.2％・奥行1.0％）

建物構造：木造　設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.14

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【心地よさと利便性が両立する暮らしの舞台】

宮前区土橋でかなえる 自分らしい暮らしのスタート

新築一戸建｜川崎市宮前区土橋506④

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東急田園都市線「宮前平」駅から歩いて20分ほどの位置に、これからの暮らしを豊かに彩る新築一戸建てが誕生します。閑静な住宅街として多くの家族に支持される宮前区土橋は、日々の暮らしに安心感と穏やかさをもたらす街並みが広がっています。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店などが揃っており、日常の買い物や外食にも便利なロケーションです。駅から足を伸ばした周辺エリアへは、住戸が落ち着いて立ち並ぶ住宅地が広がり、通勤や通学で利用する「宮前平」駅だけでなく、近隣の「鷺沼」駅や「たまプラーザ」駅へのアクセスも視野に入れられる位置です。こうした交通利便性と、静かに暮らせる住環境が両立するこのエリアは、日常を大切にしたい家族にとって魅力的な選択肢となっています。

■

この新築一戸建ては、敷地面積約80平方メートル、建物面積約87平方メートル、ゆとりのある3LDKにサービスルームを備えたプランです。住宅は木造2階建ての構造で、北東側約5.4メートルの公道に面した整形地に立地しているため、敷地の使い勝手や採光、通風の面でも優れた設計となっています。住戸の設計は、都市生活の利便性を保ちながらも、家族の「日常」をゆったりと過ごせる居住空間として丁寧に計画されています。敷地の形状や道路との関係性は、建物の配置を工夫することで暮らしの快適さを高め、外観デザインにも洗練された印象を与えています。

◎

玄関を入ると、家族やゲストを迎えるホールがあり、廊下から直接アクセスできるサービスルームは在宅ワークや趣味のスペースとしても使える柔軟性の高い空間です。こうしたスペースは、ライフスタイルの変化にも対応できる点で注目されています。リビング・ダイニング・キッチンは一体感のある空間設計となっており、家族が自然と集まり、笑顔があふれる時間が生まれる中心的なスペースです。対面式のキッチンは、料理をしながらリビングの様子を見渡すことができ、家族との会話が弾むプランになっています。キッチンには収納スペースやカウンターが設けられ、実用性の高さも兼ね備えています。

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2階にはプライベートルームとしてゆったりとした寝室や子ども部屋を配置し、どの居室にも採光が取り入れられる設計です。建物全体に窓が配置されているため、日中は自然光が室内に入り込み、家全体の明るさを演出します。全居室には収納スペースが確保されており、生活感を感じさせないすっきりとした空間づくりを支えています。また、浴室はゆとりあるサイズを確保し、雨の日や冬場に便利な浴室換気乾燥機を備えている場合もあります。こうした設備仕様は、日常生活を快適に過ごすためのプラスαの価値となり、家族みんなが心地よく暮らせる住まいとしての魅力を高めています。

■

周辺の環境も、安心できる暮らしを支える充実したエリアです。徒歩圏には保育園や幼稚園、小学校、中学校が点在し、子育て世代にとっても安心できる通学圏内です。また、公園や緑地も近隣にあり、季節の移ろいを感じながら自然に触れる時間を楽しむことができます。週末には家族で散策したり、ピクニックを楽しんだりすることができ、都市の利便性と自然との距離感が絶妙なバランスで整った住環境です。さらに、駅前の商業施設やクリニック、銀行などの生活インフラも徒歩圏に充実しているため、日常の用事がスムーズにこなせる点も大きな魅力です。

◎

この物件は、忙しい毎日を過ごす家族にとって、安心感と利便性、そしてゆとりある暮らしを叶える住まいとなることでしょう。駅徒歩圏でありながら穏やかな住環境が広がり、子育てから日々の生活まで幅広い世代のニーズに応えられるエリアです。建物は生活動線や収納、設備仕様に配慮された設計となっており、暮らしの質を高めるための工夫が随所に見られます。実際に現地を訪れて、周囲の空気感や住環境を肌で感じることで、この住まいが持つ魅力をより深く理解できることでしょう。家族それぞれの時間と笑顔が自然と集う、そんな日々をここで描いてみませんか。

このように、【新築一戸建｜川崎市宮前区土橋506④】は、暮らしやすさと将来性を兼ね備えた住まいとして、多くの魅力を秘めています。利便性豊かな立地と、心地よい住空間があなたとご家族の新しい暮らしを育んでくれることでしょう。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：80.11㎡

建物面積：87.51㎡

間取り：3LDK＋サービスルーム

■所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋5丁目

■交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩20分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年10月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第2種中高層住居専用地域

■接道：北東側約5.4m公道

■建築確認番号：第KBI-SGM25-10-1866号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、本下水、都市ガス 

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・東急田園都市線「宮前平」駅　約1.6km

・東急田園都市線「鷺沼」駅　約1.9km

・東急バス・川崎市営バス「犬蔵小学校前」バス停　約417m

■スーパー・コンビニ等

・フジ南平台店　約525m

・ファミリーマート宮前犬蔵一丁目店　約419m

・ミニストップ吉兆東名川崎店　約501m

・クリエイトSD川崎土橋店　約424m

■ショッピング施設

・フレルさぎ沼　約2.0km

・東急百貨店たまプラーザ店　約2.2km

・たまプラーザ テラス　約2.3km

・業務スーパー宮前店　約1.4km

・ビバホーム川崎宮前店　約1.7km

■病院

・みやびクリニック（内科・小児科）　約556m

・いしだ内科外科クリニック（内科・外科・皮膚科）　約912m

・宮前平おがわ眼科クリニック　約807m

・はなここども歯科クリニック　約620m

■介護施設

・フローレンスケアたまプラーザ（有料老人ホーム）　約666m

・老人保健施設 レストア川崎　約1.5km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・向丘はなみずき保育園　約542m

・認定こども園 健爽学園ゆりかご幼稚園　約885m

・白幡台小学校　約616m

・犬蔵小学校　約621m

・犬蔵中学校　約976m

■高校・大学・専門学校等

・高津看護専門学校　約1.1km

■公共施設

・川崎市宮前区役所　約1.3km

・川崎市宮前区向丘出張所　約1.6km

・東名土橋公園　約464m

・土橋7公園　約637m

・白幡台第一公園　約762m

・宮前消防署 犬蔵出張所　約744m 

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【自然・癒し・学びが身近にそろう街　宮前区土橋エリアで始まる、家族の豊かな毎日】

本物件が位置する川崎市宮前区土橋エリアは、都市の利便性と穏やかな住環境が心地よく調和した、ファミリー層を中心に高い人気を誇る住宅地です。このエリアの大きな魅力は、日々の暮らしの中で「自然」「癒し」「学び」「レジャー」を無理なく取り入れられる点にあります。休日の過ごし方に悩むことがなく、平日も週末も家族それぞれの時間を大切にできる、そんな環境が整っています。

■身近な自然と憩いの場が日常にある暮らし

徒歩約464mの場所に広がる東名土橋公園は、地域住民に親しまれている緑豊かな公園です。ベビーカーを押しながらの散歩や、子どもたちの外遊び、朝夕の軽いウォーキングなど、日常の中で自然と触れ合える貴重な存在です。季節ごとに変わる景色を感じながら、家族で過ごす穏やかな時間は、この街ならではの魅力と言えるでしょう。近くに公園があることで、子育て世帯にとっても安心感があり、暮らしの満足度を高めてくれます。

■心と体を癒す、大人のためのリラクゼーションスポット

少し足を伸ばせば、宮前平源泉湯けむりの庄が利用できます。徒歩約1.7kmの距離に位置するこの温浴施設は、日々の疲れを癒したい方にとって嬉しい存在です。仕事や家事に追われる毎日の中で、気軽にリフレッシュできる場所が近くにあることは、大きな価値と言えます。温泉や岩盤浴、落ち着いた空間は、忙しい日常から少し離れて自分を整える時間を与えてくれます。

■買い物とグルメを楽しめる身近な商業施設

フレルさぎ沼は、日常の買い物から外食まで幅広く利用できるショッピング施設です。徒歩約2.0kmの距離にあり、休日には家族での外出先としても活躍します。必要なものをまとめて揃えられる利便性に加え、飲食店やサービス施設も充実しているため、暮らしにゆとりと楽しさをプラスしてくれます。

■趣味やスポーツを気軽に楽しめる環境

周辺にはゴルフを楽しめる施設も充実しています。菅生ゴルフセンターや民家園ビックゴルフ、川崎国際生田緑地ゴルフ場など、初心者から経験者まで幅広く利用できるスポットが揃っています。休日に体を動かしたり、趣味の時間を大切にしたりと、アクティブなライフスタイルを支えてくれる環境が整っています。家族それぞれが自分の時間を楽しめることも、このエリアの魅力です。

■学びと文化に触れられる落ち着いた住環境

川崎市宮前市民館や川崎市立宮前図書館は、地域の文化と学びの拠点として利用されています。徒歩圏内で気軽に足を運べるため、子どもの学習環境としても、大人の趣味や教養を深める場としても活躍します。また、川崎市青少年科学館では、科学や宇宙、自然について楽しく学ぶことができ、子どもたちの好奇心を育む貴重な施設となっています。遊びと学びを自然に両立できる環境は、子育て世帯にとって大きな安心材料です。

■歴史を感じる名所・旧跡が身近に

少し足を延ばした先には、旧作田家住宅、旧工藤家住宅、旧太田家住宅といった歴史的建造物が点在しています。地域の歴史や文化に触れることができるこれらのスポットは、散策や学びの場としても魅力的です。休日に家族で訪れれば、自然と地域への愛着が深まり、子どもたちにとっても貴重な体験となるでしょう。

■暮らしの舞台として選ばれる理由

宮前区土橋エリアは、ただ便利なだけではなく、心の豊かさを感じられる住環境が整っています。自然、癒し、学び、趣味、歴史といった多彩な要素がバランスよく身近に揃い、家族それぞれのライフスタイルを大切にできる街です。日常の延長線上に、少し特別な時間がある。この街での暮らしは、そんな価値を実感できるはずです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

・No1｜東急田園都市線「鷺沼」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：51,033人｜直線距離：約1,396m

・No2｜東急田園都市線「宮前平」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：41,150人｜直線距離：約1,496m

・No3｜東急田園都市線「たまプラーザ」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：67,725人｜直線距離：約1,773m

・No4｜東急田園都市線「宮崎台」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：40,818人｜直線距離：約2,190m

・No5｜東急田園都市線「あざみ野」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：103,563人｜直線距離：約2,829m

・No6｜JR南武線「宿河原」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：14,026人｜直線距離：約2,876m

・No7｜横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：62,908人｜直線距離：約2,884m

・No8｜小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：46,026人｜直線距離：約2,891m

・No9｜JR南武線「久地」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：23,610人｜直線距離：約3,088m

・No10｜横浜市営地下鉄ブルーライン「中川」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：14,361人｜直線距離：約3,173m

・No11｜JR南武線「登戸」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：129,816人｜直線距離：約3,265m

・No12｜JR南武線「津田山」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：6,346人｜直線距離：約3,269m

・No13｜小田急小田原線「登戸」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：131,600人｜直線距離：約3,281m

・No14｜東急田園都市線「梶が谷」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：31,935人｜直線距離：約3,441m

・No15｜小田急小田原線「生田」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：37,000人｜直線距離：約3,509m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

【標準地番号】川崎宮前-6

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵1丁目

・最寄駅・距離：東急田園都市線「宮前平」駅　約1,800m

・用途地域：第一種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

・公示地価：238,000円／㎡

・地積：135㎡

・前面道路：南西側 約10.0m 市道

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域

②

【標準地番号】川崎宮前-31

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：神奈川県川崎市宮前区初山2丁目

・最寄駅・距離：東急田園都市線「宮前平」駅　約2,200m

・用途地域：第一種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域

・公示地価：188,000円／㎡

・地積：110㎡

・前面道路：北西側 約5.0m 市道

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域

③

【標準地番号】宮前-11

・調査基準日：2024年7月1日

・所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋7丁目

・最寄駅・距離：東急田園都市線「宮前平」駅　約1,200m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅の中に空地等が見られる高台の住宅地域

・公示地価：295,000円／㎡

・地積：200㎡

・前面道路：南東側 約5.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：50％／80％

・法規制：市街化区域、高度地区

④

【標準地番号】宮前-4

・調査基準日：2024年7月1日

・所在地：神奈川県川崎市宮前区菅生6丁目

・最寄駅・距離：東急田園都市線「宮前平」駅　約2,200m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

・公示地価：187,000円／㎡

・地積：167㎡

・前面道路：南側 約4.7m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.01.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【日常を豊かにする暮らしと安心の住まい】

プラスエーハウスが贈る川崎市多摩区長尾7丁目の新築一戸建ては、家族の日々を心地よく、そして豊かに彩る住まいです。JR南武線「久地」駅から徒歩約15分という利便性の高い立地に誕生するこの物件は、都市へのアクセスの良さと落ち着いた住宅街という恵まれた環境を兼ね備えており、通勤や通学の利便性が日々の生活の快適さにつながります。「久地」駅は南武線の駅で、多摩区や都心方面への移動がスムーズで、日常の暮らしにゆとりを与えてくれる立地です。周辺は第一種低層住居専用地域として整った街並みが広がり、子育て世代にも安心感のあるロケーションとなっています。

●プラスエーハウス川崎市多摩区長尾7丁目の魅力

このプロジェクトは全4棟の新築一戸建て住宅で、それぞれ家族構成やライフスタイルに合わせた多彩なプランが用意されています。木造2階建ての建物は省エネ基準に適合し、日々の生活を快適にサポートする設備仕様が充実しています。周囲は住宅地として落ち着いた雰囲気があり、近隣には広い公園や教育施設、小売店が点在。毎日の散歩や子どもの遊び場として家族で過ごす時間をより豊かにしてくれる環境です。東高根森林公園までも徒歩圏内で、緑あふれる自然が身近に感じられるのも魅力の一つです。

■南向きの明るい住環境

各棟は南側約4.0mの道路に接道し、日差しをたっぷりと取り込む設計となっています。この配慮は家の中に明るさと開放感をもたらし、リビングやダイニングを中心とした家族の空間をより快適に演出します。南向きのバルコニーや大きな開口部から差し込む光は、冬場の暖かさや一年を通じた心地よさを感じさせ、家族が集う大切な時間を明るく包み込みます。玄関周りや各居室には収納スペースを十分に確保し、暮らしの中の利便性にも配慮した設計となっています。

■選べる間取りとゆとりある住空間

4LDK～5LDKの間取りで、広々としたLDKが家族の中心となります。このプランは室内の動線が良く、家族の会話や団らんが自然と生まれる空間設計が魅力です。部屋数を多く必要とするご家庭にも対応できるゆとりのあるプランです。どちらの棟も土地面積が133㎡以上確保され、建物面積も99㎡以上と、日々の暮らしに十分なスペースが確保されています。庭スペースも設けることができるため、ガーデニングやバーベキューなど多彩な使い方が可能です。玄関や収納スペースの配置は住む人の利便性を第一に考えられており、生活動線がスムーズで、日常の家事や片付けも快適に行えます。

◎周辺の生活利便施設

徒歩圏内にはスーパーやコンビニ、飲食店など日々の生活に必要な施設が揃っています。久地駅周辺には日用品や食料品の買い物ができる店舗があり、急な外出や買い忘れの際にも安心です。保育園や幼稚園、小学校、中学校も比較的近くに点在しており、子どもの通学も安心して見守ることができます。また、徒歩圏にはドラッグストアやクリニックもあり、生活の中で必要となる施設が揃っている点も魅力です。毎日の通勤や通学の利便性だけでなく、子育て世代の暮らしを支える充実した周辺環境が整っています。

■安心の住環境と将来価値

この物件は宅地造成工事規制区域や急傾斜地崩壊危険区域などの法的な制限もクリアしつつ、第一種高度地区に位置することで資産価値の維持にも寄与しています。また、敷地面積に最低限度が設けられているため、街全体のゆとりを維持した環境づくりがなされています。住宅地としての落ち着きと都市の利便性を両立したこのエリアは、将来的な資産価値の維持や高い生活満足度にもつながる魅力的な立地といえるでしょう。

●家族の未来へつながる選択

プラスエーハウス川崎市多摩区長尾7丁目の新築一戸建ては、都市生活の便利さと住宅地としての落ち着きを求めるご家庭にとって理想的な選択肢です。南武線沿線という利便性の高さ、周辺に広がる緑豊かな環境、暮らしを支える生活設備の充実、そしてゆとりある空間設計は、日々の暮らしをより快適に、そして豊かにする要素が詰まっています。家族の成長やライフステージの変化に対応できる住まいとして、この新築一戸建ては未来への一歩を踏み出す価値ある住まいとなることでしょう。

ご興味のある方はぜひ現地でその魅力を体感してみてください。お問い合わせや見学予約は随時受け付けています。

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【物件概要】

【1号棟｜5LDK】  

価格：成約済

◇敷地面積／136.49㎡（41.28坪）  

◇延床面積／111.37㎡（33.68坪）  

◇備蓄倉庫／2.28㎡含む  

◇建築確認番号／第25UDI1K建00481号  

【2号棟｜4LDK】  

価格：成約済

◇敷地面積／133.75㎡（40.45坪）  

◇延床面積／99.36㎡（30.05坪）  

◇建築確認番号／第25UDI1K建00483号  

【3号棟】

価格：成約済

土地面積：154.72㎡

建物面積：100.39㎡

間取り：4LDK

【4号棟】

価格：成約済

土地面積：126.15㎡

建物面積：102.67㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市多摩区長尾7丁目

■交通：JR南武線「久地」駅徒歩15分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年11月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側約4.0m位置指定道路

■建築確認番号：第25UDI1K建00481号、他

■引渡し：相談

■駐車場：有（2台可）

■設備：上下水・プロパンガス・東京電力

■備考：第1種高度地区、宅地造成工事規制区域、敷地面積最低限度125㎡、急傾斜地崩壊危険区域、防火指定なし

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・JR南武線「久地」駅　徒歩1.1km

・JR南武線「宿河原」駅　徒歩1.7km

・東急バス「長芝橋」停　徒歩991m

■スーパー・コンビニ等

・まいばすけっと久地駅西店　徒歩1.1km

・ファミリーマート久地店　徒歩1.1km

・セブンイレブン川崎宿河原店　徒歩1.3km

・マクドナルド久地駅前店　徒歩973m

・とんでん宿河原店　徒歩1.1km

■ショッピング施設

・Big-A川崎宿河原店　徒歩1.6km

・Big-A川崎久地店　徒歩2.0km

・ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店　徒歩2.0km

・AOKI向ヶ丘店　徒歩2.2km

■病院

・コクボ診療所（内科）　徒歩1.1km

・久地診療所（消化器科・小児科）　徒歩828m

・高橋クリニック（外科）　徒歩1.2km

・林眼科クリニック（眼科）　徒歩990m

・小林外科胃腸科（皮膚科）　徒歩971m

・井上医院（産婦人科・泌尿器科）　徒歩1.7km

・またい歯科医院　徒歩1.2km

■介護施設

・介護老人保健施設 樹の丘　徒歩736m

・ネクサスコート多摩川桜並木　徒歩1.4km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・ひばりっこくらぶ保育園　徒歩950m

・ひばり保育園　徒歩977m

・ぶどうの実久地園　徒歩1.1km

・長尾小学校　徒歩942m

・稲田小学校　徒歩1.5km

■公共施設

・神奈川県立東高根森林公園　徒歩702m

・ふじやま遺跡公園　徒歩857m

・宿河原東公園　徒歩953m

・宮前警察署神木交番　徒歩1.1km

・高津消防署久地出張所　徒歩1.1km

・川崎市多摩区役所　徒歩3.3km

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【家族の時間がもっと好きになる、魅力あふれる周辺スポットガイド】

■周辺エリアの魅力について

この地域は、自然の豊かさと都市の便利さが絶妙に調和しており、日常の暮らしに彩りを添える多彩なスポットが揃っています。お子さまとのお散歩や週末のリフレッシュ、趣味の時間を楽しむ場所、さらに知的好奇心をくすぐる文化施設まで、徒歩圏内から気軽にアクセスできる環境が整っています。ここでは、物件周辺に広がる魅力的な名所やスポーツ施設、文化スポットについて、初心者でも読みやすく丁寧に紹介します。暮らしのイメージが一気に広がる、充実のロケーションをぜひご確認ください。

◎お出かけがもっと楽しくなる周辺スポット

周辺には家族みんなで訪れたい自然豊かな公園や、地域に根差した人気施設が点在しています。季節ごとの風景を楽しみながらリラックスできる環境が魅力です。

●宿河原東公園（徒歩953m）

川崎市多摩区宿河原6丁目に位置し、緑豊かで開放感ある公園として地元に親しまれています。遊具やベンチが配置され、散歩やお子さま連れにぴったりのスポットです。静かな時間を過ごしたい朝や、気分転換に外に出たいときにも気軽に訪れられる距離です。

●ヤマモ園（徒歩1.9km）

川崎市多摩区長尾の自然に囲まれた場所にあり、四季折々の花や植物の美しさを堪能できるスポットです。自然に触れながらリフレッシュしたい方や、お子さまの自然学習にも最適で、温かい雰囲気が魅力です。

●クロス向ヶ丘（徒歩2.5km）

登戸エリアにある複合型の人気スポットで、ショッピングや軽食、コミュニティ活動に利用しやすい場所です。生活圏に近い立地のため、ちょっとした買い物や待ち合わせにも便利です。

◎趣味の時間を充実させるスポーツ施設

近隣には運動や趣味に打ち込める施設も数多く揃っています。健康づくりや気分転換に利用しやすく、日常にアクティブな時間を取り込みたい方にとって理想的な環境です。

●宿河原ゴルフセンター（徒歩1.5km）

気軽に立ち寄れるゴルフ練習場として人気があり、初心者から上級者まで広く利用されています。フォームの調整や短い時間の練習にも便利で、仕事帰りや休日の楽しみに最適です。

●登戸サンライズテニスコート（徒歩2.0km）

宿河原2丁目の静かなエリアにあり、テニス愛好家に親しまれている施設です。屋外の開放感あるコートで、健康的に汗を流す時間が楽しめます。子どもから大人まで利用できる環境が整っています。

●アルバゴルフクラブ（徒歩2.6km）

高津区下作延に位置するゴルフクラブで、設備が充実しており、技術向上を目指す方や本格的な練習をしたい方にぴったりです。広々とした施設で集中してプレイできる魅力があります。

◎文化と学びに触れられるスポットも充実

地域周辺には、知的好奇心を刺激するミュージアムや、市民の交流を育む施設が点在しています。子どもの学びの場としてだけでなく、大人が一人で訪れても楽しめるスポットばかりです。

●川崎市藤子・F・不二雄ミュージアム（徒歩1.6km）

人気漫画家・藤子・F・不二雄氏の世界観に触れられるミュージアムで、展示内容は子どもから大人まで幅広く楽しめます。ドラえもんをはじめとした作品の魅力を身近に感じられるため、家族連れに特に人気の高い施設です。

●狛江市立南部地域センター図書室（徒歩4.5km）

静かに読書や勉強をしたい方に最適な施設で、落ち着いた雰囲気が魅力です。日常の中に学習時間を取り入れたい方に便利で、気分転換にも利用できます。

●川崎市宮前市民館（徒歩2.7km）

地域の文化活動が行われる場として活用され、多彩なイベントや講座が開催されています。新しい趣味を見つけたい方や、地域交流を深めたい方に嬉しいスポットです。

◎歴史の息づかいを感じる名所・旧跡

地域には、古くから残る歴史的建造物も複数あり、散策しながら歴史に触れられる魅力があります。週末のお散歩に立ち寄れば、落ち着いた時間の中で新たな発見があるはずです。

●旧佐々木家住宅（徒歩3.1km）

枡形エリアに位置する歴史的建造物で、当時の暮らしぶりを偲ばせる木造家屋が保存されています。歴史好きの方にとって見応えのあるスポットです。

●旧江向家住宅（徒歩3.2km）

同じく枡形にある旧家で、保存状態の良い建築が特徴です。地域の歴史や文化を知る上で外せない名所として知られています。

●旧作田家住宅（徒歩3.2km）

江向家住宅と同じ敷地内にあり、複数の旧家住宅を一度に見学できる貴重なエリアです。ゆったりと歩きながら歴史観賞を楽しめるため、文化的な散策に最適です。

■まとめ

これほど多彩なスポットが徒歩圏から気軽に訪れられる環境は、日常に豊かな刺激をもたらし、家族の時間を一層充実させてくれます。自然、スポーツ、文化、歴史と、あらゆる楽しみ方が広がるこのエリアは、暮らしやすさと魅力に満ちた住環境といえます。新しい生活を始める場所として、きっと満足度の高い毎日が待っているはずです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人, 直線距離: 561m

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 1,100m

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 1,290m

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 2,092m

小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 2,149m

小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 2,266m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 2,302m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 2,308m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 2,317m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 2,340m

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人, 直線距離: 2,378m

小田急小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 2,452m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 2,602m

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,119人, 直線距離: 2,800m

小田急小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 2,816m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎① 川崎多摩-1（調査基準日：2025/1/1）

■所在地：川崎市多摩区宿河原6丁目10-26-1（住居表示：宿河原6-39-3）

■交通：久地駅 距離500m

■用途区分：第二種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺現況：一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域

■価格：328,000円/㎡

■地積：158㎡

■前面道路：東側 8.0m 市道

■形状：間口1.0％・奥行き1.5％

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

◎② 多摩5-1（調査基準日：2024/7/1）

■所在地：川崎市多摩区堰3丁目13-7外（住居表示：堰3-6-6）

■交通：久地駅 距離200m

■用途区分：近隣商業地域

■利用現況：住宅・店舗

■周辺現況：小売店舗が建ち並ぶ駅近の近隣商業地域

■価格：347,000円/㎡

■地積：107㎡

■前面道路：南東側 8.0m 市区町村道

■形状：間口1.2％・奥行き1.0％

■建物構造：SRC

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：80％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

◎③ 多摩-9（調査基準日：2024/7/1）

■所在地：川崎市多摩区長尾6丁目1085-18（住居表示：長尾6-22-8）

■交通：久地駅 距離1400m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺現況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした閑静な住宅地域

■価格：186,000円/㎡

■地積：163㎡

■前面道路：北側 6.0m 市区町村道

■形状：間口1.0％・奥行き1.5％

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■法規制：市街化区域、高度地区

◎④ 川崎多摩-30（調査基準日：2025/1/1）

■所在地：川崎市多摩区宿河原3丁目582-12（住居表示：宿河原3-17-13）

■交通：宿河原駅 距離500m

■用途区分：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺現況：一般住宅・アパート等が混在する住宅地域

■価格：364,000円/㎡

■地積：115㎡

■前面道路：東側 6.0m 市道

■形状：間口1.0％・奥行き2.0％

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.14

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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あなたと家族の“これから”を育む住まい

ミラスモシリーズが描く快適と安心の暮らし

川崎市中原区中丸子　平間徒歩9分、向河原徒歩圏の新築一戸建て

■

川崎市中原区中丸子に誕生する「ミラスモ川崎市中原区中丸子」は、JR南武線「平間」駅から歩いて9分という魅力的なアクセスを持ちながら、穏やかな住宅街の落ち着きも享受できる住環境が魅力の新築一戸建てです。駅周辺にはスーパーや飲食店、日常の買い物や用事をこなせるショップが揃い、忙しい朝や夕方にも慌ただしくならない利便性を備えています。さらに「向河原」駅も徒歩圏にあり、生活圏が広がることで通勤や通学の選択肢も豊富です。こうした利便性と生活環境のバランスが、この街での暮らしを一段と快適にしてくれます。

■

この全2棟のうちの1号棟は、木造3階建ての住まいとして設計され、敷地を有効に活かしながらも約106.40平方メートルというゆとりある延床面積を確保しています。ビルトイン車庫を備えているため、日々の通勤や週末のお出かけなど、車での移動が多い生活スタイルにも対応できます。3階建てならではの立体的な空間構成は、家族それぞれのプライベートと団らんの時間を明確に描き出し、暮らし方に合わせて心地よく過ごせる設計となっています。車庫の上部を含めた居住空間は、階ごとに異なる役割を持たせることで、生活動線をスムーズにする配慮が感じられます。

■

1階部分から3階へと続く住まいは、まず1階のビルトイン車庫と玄関スペースから始まります。雨の日でも車からの移動がしやすい車庫付きは、家族の安全と利便性を考えた設計です。玄関を入ると収納や靴箱が配置され、外出や帰宅時の動線がスムーズに考えられています。また1階にはサービスルームとして利用できる空間もあり、在宅ワークや趣味のスペースとしての活用が可能です。このサービスルームは居室としても使える柔軟性があり、ライフステージの変化にも対応できる頼もしい空間です。

■

2階に上がると、家族が集うリビングダイニングが広がります。この空間は18帖以上の広さを確保し、リビングとダイニングがゆるやかにつながるため、家族との会話やコミュニケーションが生まれやすい空間となっています。キッチンは対面式で設計されており、料理をしながらでもリビングの様子を見渡せるレイアウトです。調理中でも家族とのつながりを感じられるこの設計は、毎日の家事を楽しみながらこなす工夫が活かされています。またキッチン周辺には便利な設備が揃い、浄水器や使いやすい収納スペース、床下収納などが日々の暮らしをサポートします。

■

南向きのバルコニーは、明るさと開放感を届ける空間です。洗濯物を干すだけでなく、朝の日差しを浴びながらのコーヒータイムや、緑を感じるガーデニングスペースとしても活用できます。複数のバルコニーを設けることで、暮らしの中に“風”と“光”が自然と取り込まれる設計となっており、居室をより快適に演出します。さらにバルコニーからは周囲の街並みや季節の移ろいを感じられ、心地よい時間を過ごすひとときとなるでしょう。

■

水まわりについても、暮らしやすさを意識した仕様が採用されています。浴室には浴室乾燥機が装備されており、雨の日でも洗濯物を安心して乾かせる機能が備わっています。日々のバスタイムを快適にするこの設備は、家族みんなが使う空間だからこそ嬉しいポイントです。洗面スペースも余裕のある広さで、朝の身支度や洗濯動線がスムーズになるように配慮されています。またトイレは複数箇所に設置されており、家族が集まる時間帯でもストレスを感じにくい工夫が施されています。

■

周辺環境にも注目したいポイントがあります。川崎市立玉川小学校へは徒歩圏内で、子育て世代にとって安心の距離感です。さらに玉川中学校も近く、通学の安全性が高い環境として評価されています。医療機関やドラッグストア、子ども文化センターなどの施設も徒歩圏に点在し、家族の日常に寄り添う環境が整っています。近隣で生活用品の買い物が可能なほか、公園や遊び場も近くにあり、子どもたちの遊びや学びの場としても魅力的です。

■

中原区中丸子というロケーションは、生活利便と教育環境、そして静かな住環境を兼ね備えた立地です。駅からのアクセスの良さはもちろん、商業施設や公園、医療機関がバランスよく配置されることで、暮らしの質を高める環境が整っています。また都心部へのアクセスも良好で、通勤や休日のお出かけにも柔軟に対応できます。この地域ならではの暮らしやすさが、日々の生活を充実させてくれることでしょう。

■

ミラスモ川崎市中原区中丸子で描く暮らしは、家族で過ごす時間をより豊かにする住まいです。明るさと開放感を感じる居住空間、暮らしを支える設備、そして利便性と安心感を両立した環境。この住まいは、あなたと家族の未来をしっかりと支え、毎日の暮らしに“安心”と“ゆとり”をもたらす選択となるでしょう。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：59.66㎡

建物面積：106.40㎡（ビルトイン車庫部分11.17㎡含む）

間取り：3LDK＋S

■所在地：川崎市中原区中丸子

■交通：JR南武線「平間」駅 徒歩9分／JR南武線「向河原」駅 徒歩18分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺 3階建

■築年月：2026年3月中旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：南側 約4m 私道（42条2項）

■建築確認番号：第KBI-SGM25-10-3473号（令和7年9月16日）

■引渡し：相談

■駐車場：有（ビルトイン車庫）

■設備：電気、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：第二種高度地区、準防火地域

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・JR南武線「平間」駅 徒歩9分

・JR南武線「向河原」駅 徒歩18分

・川崎市営バス「中丸子」バス停 徒歩3分

■スーパー・コンビニ等

・まいばすけっと中丸子店 徒歩5分

・まいばすけっと北谷町ガス橋通り店 徒歩8分

・ファミリーマート川崎中丸子店 徒歩4分

・ローソン川崎北谷町店 徒歩5分

・ウエルシア川崎平間店 徒歩6分

・川崎上平間郵便局 徒歩1分

■ショッピング施設

・GRAND TREE MUSASHIKOSUGI 徒歩25分

・武蔵小杉東急スクエア 徒歩29分

・新川崎スクエア 徒歩25分

・西松屋川崎中丸子店 徒歩3分

・ワークマンプラス川崎上平間店 徒歩5分

■病院

・平間クリニック（内科・小児科・泌尿器科ほか） 徒歩3分

・小林医院（外科） 徒歩6分

・わたなべ眼科医院 徒歩7分

・平間耳鼻咽喉科医院 徒歩5分

・オザワ歯科クリニック 徒歩3分

■介護施設

・有料老人ホーム エスペランサ武蔵小杉 徒歩12分

・特別養護老人ホーム たまがわ 徒歩24分

■幼稚園・保育園・小中学区等

・玉川保育園 徒歩5分

・ぶどうの実平間園 徒歩5分

・ニチイキッズひらま保育園 徒歩6分

・玉川小学校 徒歩3分

・玉川中学校 徒歩8分

■高校・大学・専門学校等

・川崎市立橘高等学校 徒歩11分

・川崎工科高等学校 徒歩14分

■公共施設

・中丸子南緑道 徒歩3分

・北谷町緑道 徒歩4分

・中丸子児童公園 徒歩5分

・中原警察署中丸子交番 徒歩8分

・中原警察署上平間交番 徒歩12分 

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【緑と都市の魅力を日常に。中丸子で叶える、家族の時間が豊かに広がる暮らし】

川崎市中原区中丸子エリアは、落ち着いた住環境と都市の利便性、そして自然や文化に触れられる多彩なスポットが身近に揃う、非常にバランスの取れた住環境が魅力の街です。ここでは、毎日の生活の延長線上に「散歩」「運動」「学び」「癒し」といった価値が自然に溶け込み、無理のない距離感で家族それぞれの時間を楽しむことができます。

■身近な自然に癒されるお出かけスポット

徒歩約3分の場所に広がる中丸子南緑道は、このエリアを象徴する存在です。緑豊かな遊歩道は、朝夕の散歩やジョギング、ベビーカーでの外出にも最適で、四季折々の景色を感じながら心穏やかな時間を過ごせます。都市部にありながら、自然をすぐそばに感じられる環境は、子育て世帯にも大きな安心感をもたらします。

また、少し足を伸ばせば、武蔵小杉エリアを代表する大型商業施設「グランツリー武蔵小杉」や、新川崎スクエアといった商業施設も生活圏内。買い物や食事、休日の家族のお出かけまで、選択肢の幅が広がります。

■日常的に体を動かせる趣味・スポーツ環境

健康志向の方や、アクティブなライフスタイルを大切にしたい方にとっても、中丸子エリアは魅力的です。武蔵小杉エリアにはフィットネスクラブやテニススクールが揃い、仕事帰りや休日に気軽に運動を取り入れることができます。さらに、大田区民プラザ体育館やテニスクラブなど、本格的なスポーツ施設も利用しやすい距離にあり、世代を問わず運動習慣を続けやすい環境が整っています。

■知的好奇心と感性を育む文化・教育施設

静かな環境で読書や学習に集中できる大田区立下丸子図書館や、多目的ホールや文化イベントが開催される大田区民プラザなど、文化・教育施設も充実しています。日常の中で自然に「学び」や「文化」に触れられる環境は、お子さまの成長はもちろん、大人にとっても心を豊かにしてくれる大切な要素です。

また、多摩川台公園古墳展示室など、歴史を身近に感じられる施設もあり、休日のお出かけが知的な体験へと広がっていきます。

■歴史と自然を感じる名所・旧跡へのアクセス

少し足を延ばせば、県立三ツ池公園や等々力不動尊、大森貝塚遺跡庭園といった、自然や歴史を深く感じられる名所・旧跡も点在しています。日帰りのお出かけ先として気軽に訪れることができ、季節ごとの景色や文化に触れることで、暮らしに彩りと奥行きが生まれます。

■暮らしの延長に広がる、ちょうどいい豊かさ

中丸子エリアの魅力は、特別な予定を立てなくても、日常の中で自然・文化・都市機能をバランスよく享受できる点にあります。散歩、運動、買い物、学び、家族との時間。そのすべてが無理なく生活圏に収まり、毎日を心地よく積み重ねていける環境です。

ここでの暮らしは、「便利」だけで終わらない、「豊かさ」を実感できる日常へとつながっていきます。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1・南武線「平間」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：23,562人｜直線距離：484m

2・南武線「向河原」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：13,516人｜直線距離：1,008m

3・東急多摩川線「鵜の木」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：16,362人｜直線距離：1,387m

4・相鉄・JR直通線「武蔵小杉」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：182,292人｜直線距離：1,395m

5・東急多摩川線「下丸子」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：28,099人｜直線距離：1,397m

6・横須賀線「武蔵小杉」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：182,292人｜直線距離：1,403m

7・横須賀線「新川崎」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：41,332人｜直線距離：1,457m

8・湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「新川崎」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：41,332人｜直線距離：1,465m

9・南武線「鹿島田」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：28,784人｜直線距離：1,483m

10・東急東横線「元住吉」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：52,663人｜直線距離：1,697m

11・東急目黒線「元住吉」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：52,663人｜直線距離：1,701m

12・東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：165,597人｜直線距離：1,707m

13・南武線・湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）・高崎線・東海道線「武蔵小杉」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：182,292人｜直線距離：1,765m

14・東急多摩川線「武蔵新田」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：22,134人｜直線距離：1,827m

15・東急池上線「千鳥町」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：12,948人｜直線距離：1,936m

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～近隣公示地価・基準地価～

【① 川崎中原-16】

■調査基準日：2025/1/1

■所在地：神奈川県 川崎市中原区 市ノ坪

■交通：JR南武線「平間」駅 徒歩8分（約600m）

■用途地域：第一種住居地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

■公示地価：358,000円/㎡

■地積：128㎡

■前面道路：南側 約4.0m 市道

■敷地形状：台形（間口：1.0 奥行：1.5）

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

【② 川崎中原5-9】

■調査基準日：2025/1/1

■所在地：神奈川県 川崎市中原区 田尻町

■交通：JR南武線「平間」駅 徒歩2分（約90m）

■用途地域：商業地域

■利用現況：住宅、店舗

■周辺の土地利用：中小規模の小売店舗が建ち並ぶ商業地域

■公示地価：643,000円/㎡

■地積：88㎡

■前面道路：北東側 約7.3m 市道

■敷地形状：間口1.0 奥行1.5

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：80％／400％

■法規制：準防火地域、市街化区域

【③ 中原-1】

■調査基準日：2025/7/1

■所在地：神奈川県 川崎市中原区 上平間

■交通：JR南武線「平間」駅 徒歩7分（約500m）

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

■公示地価：411,000円/㎡

■地積：119㎡

■前面道路：南側 約4.0m 市区町村道

■敷地形状：間口1.0 奥行1.5

■建物構造：LS

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

【④ 川崎中原-11】

■調査基準日：2025/1/1

■所在地：神奈川県 川崎市中原区 中丸子

■交通：JR南武線「向河原」駅 徒歩8分（約600m）

■用途地域：第一種住居地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域

■公示地価：400,000円/㎡

■地積：104㎡

■前面道路：南側 約4.0m 市道

■敷地形状：間口1.0 奥行1.2

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.14

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【田園都市の風を感じる、建物134平米超の「真の邸宅」】渋谷へ直結、梶が谷駅徒歩10分。KEIAI GRACEが贈る、空間と時間にゆとりを持つ3階建てのプレミアムな暮らし

■プロローグ：都心近接と住環境の調和を求めて

東急田園都市線沿線。それは、洗練された都市生活と豊かな自然環境が共存する、多くの人々が憧れる住まいのステージです。その中でも「渋谷」駅まで直通でアクセスできる利便性を持ちながら、落ち着いた住環境が広がる「梶が谷」エリアは、知る人ぞ知る人気の住宅地です。駅前の喧騒から程よく離れ、緑豊かな公園や整然とした街並みが続くこの場所に、新たなランドマークとなる邸宅が誕生しました。それが【KEIAI GRACE 川崎市高津区梶ヶ谷3期】です。

今回ご紹介するのは、全3棟からなる新築分譲住宅のうち、特にゆとりのある設計が魅力の3号棟です。2025年9月に完成を迎えたばかりのこの邸宅は、単なる「住む箱」ではありません。家族の成長、趣味の時間、そして安らぎのひとときを包み込む、人生の豊かな舞台としての資質を備えています。駅徒歩10分という得難い立地条件に加え、建物面積130平米超という圧倒的なスケール感。これほどの条件が揃う物件は、このエリアでは滅多に出会えない希少な存在と言えるでしょう。なぜこの家が、あなたの理想の暮らしを叶える答えとなるのか。その理由を、一つひとつ丁寧に紐解いていきます。

■ロケーション：「梶が谷」駅徒歩10分がもたらす価値

住まい選びにおいて、立地は決して変えることのできない最も重要な要素です。本物件は、東急田園都市線「梶が谷」駅まで徒歩10分という、まさに理想的な距離感に位置しています。徒歩10分という時間は、毎日の通勤・通学において負担にならず、かといって駅前の騒音や人混みに悩まされることもない、静と動のバランスが取れた「黄金の距離」と言えます。

梶が谷駅からは、渋谷駅までダイレクトにアクセスが可能。さらに、東京メトロ半蔵門線への相互直通運転により、表参道や大手町といった都心中枢へも乗り換えなしで移動できます。朝の通勤時間はもちろん、休日のショッピングや観劇、友人との食事など、都心の魅力を日常的に享受できる軽快なフットワークが手に入ります。また、隣駅の「溝の口」駅へ出ればJR南武線も利用でき、川崎や立川方面への移動もスムーズ。この卓越した交通利便性は、忙しい現代人の時間を有効に使い、人生の密度を高めてくれるはずです。

周辺環境も魅力的です。梶が谷エリアは、田園都市線沿線の中でも特に落ち着いた雰囲気が漂う街として知られています。駅周辺には「東急ストア」などのスーパーマーケットやドラッグストア、コンビニエンスストアが揃っており、日々の買い物に困ることはありません。また、少し歩けば春には桜が美しい「梶ヶ谷第一公園」など、大小様々な公園が点在しており、四季折々の自然を感じながらウォーキングを楽しんだり、お子様をのびのびと遊ばせたりすることができます。利便性と自然が調和したこの環境は、子育て世代からシニア世代まで、あらゆる世代にとって住み心地の良い場所となるでしょう。

■建物・プランニング：134平米超が描く、常識を超えたゆとり

本物件最大の特徴、それは何と言っても「広さ」です。一般的な建売住宅の建物面積が90平米から100平米程度であるのに対し、この3号棟は驚きの134.75平米を誇ります。この約30平米以上の差は、実際に室内に入った瞬間に感じる開放感や、生活のゆとりに直結します。

構造は、敷地を最大限に有効活用した木造3階建て。土地面積も128.34平米（約38.8坪）と十分に広く、北側約4.5メートルの公道に面しているため、車の出し入れもスムーズに行えます。駐車場もしっかりと確保されており、カーライフを大切にされる方にも安心です。

間取りは「3LDK＋2S」という構成になっています。ここで注目していただきたいのが「＋2S」の部分です。「S」とはサービスルーム（納戸）の略ですが、これは建築基準法上の採光規定などの関係で居室と表記できない部屋を指します。しかし、実際には収納スペースとしてだけでなく、書斎や趣味の部屋、あるいは子供部屋としても十分に機能する広さと快適さを備えています。つまり、実質的には5つの個室がある「5LDK」と同等の使い方が可能ということです。

例えば、ご夫婦それぞれのワークスペースを確保したい場合や、子供が3人いらっしゃるご家庭、あるいは両親との同居を検討されている場合でも、部屋数に困ることはありません。それぞれのプライバシーを守りながら、家族全員が快適に過ごせる。この柔軟性の高さこそが、134平米超という広さがもたらす最大の恩恵です。

■デザインと設備：KEIAI GRACEが追求する機能美

KEIAI GRACEシリーズは、「機能×美」をテーマに、住まう人の感性に響くデザインと、長く快適に暮らせる機能性を追求しています。外観は、街並みに調和しながらも洗練されたモダンなデザインを採用。帰宅するたびに誇らしさを感じられるような、スタイリッシュな佇まいです。

室内設備においても、日々の暮らしをサポートする充実の仕様となっています。キッチンは使い勝手の良いシステムキッチンを採用し、料理の時間を楽しく演出。バスルームや洗面化粧台などの水回りも、清潔感と機能性を兼ね備えた最新の設備が導入されています。もちろん、都市ガス、公営水道、本下水といったライフラインも完備されており、快適な都市生活を支えます。

また、3階建ての住まいにおいて気になるのが「構造の強さ」ですが、本物件は最新の建築基準に基づいた堅牢な木造構造で建てられています。日々の安心はもちろん、将来にわたって資産価値を維持するための確かな品質がここにあります。さらに、建ぺい率70％、容積率180％という都市計画上の条件をフルに活かした設計により、各部屋の広さを犠牲にすることなく、収納スペースも豊富に設けられています。物が溢れがちなリビングや玄関周りもすっきりと片付き、モデルルームのような美しい空間を保ちやすいのも嬉しいポイントです。

■ライフスタイル：この家で始まる新しい物語

想像してみてください。休日の朝、ゆったりとした広さのリビングで家族揃って朝食をとる風景を。窓から差し込む柔らかな光が、食卓を明るく照らします。食後は、徒歩圏内の公園へ散歩に出かけたり、電車に乗って二子玉川や渋谷へショッピングに出かけたり。夕方には、広々としたキッチンで家族と一緒に夕食の準備をし、一日の出来事を語り合う。そんな何気ない日常のひとコマひとコマが、この家では特別な輝きを放ちます。

部屋数が多いため、ライフステージの変化にも柔軟に対応できます。子供が小さいうちはプレイルームとして使っていた部屋を、成長に合わせて個室にしたり、独立後は夫婦の趣味の部屋にリフォームしたり。家に合わせて暮らしを変えるのではなく、暮らしに合わせて家が寄り添ってくれる。そんな理想的な関係が築けるはずです。

■インフォメーション：安心の住環境と将来性

物件の所在地である川崎市高津区梶ヶ谷3丁目は、第二種中高層住居専用地域および準住居地域に指定されています。これは、住環境の良さを守りつつも、生活に必要な利便施設の立地も許容されるエリアであることを意味します。つまり、静かな暮らしと便利な暮らしが両立する、非常にバランスの良い地域なのです。

また、準防火地域や高度地区といった法規制もしっかりとクリアしており、都市計画法に基づいた安全で秩序ある街づくりが行われています。建築確認番号（第24UDI1W建1164号）も取得済みで、法的な適合性も万全です。引渡し時期については相談可能となっておりますので、現在のお住まいの売却や、お子様の学校のスケジュールなどに合わせて柔軟に調整させていただきます。

■エピローグ：百聞は一見に如かず、現地で感じるスケール感

ここまで、文章にて【KEIAI GRACE 川崎市高津区梶ヶ谷3期】の魅力をお伝えしてきましたが、134平米超の空間の広がりや、3階建てならではの眺望、そして梶が谷の街の空気感は、実際に現地に立ってみなければ体感できません。

図面や写真だけでは分からない、天井の高さ、廊下の幅、光の入り方、風の抜け方。それらすべてが、あなたとご家族の五感にどう響くか、ぜひご自身の目で確かめていただきたいのです。現在、現地のご案内を受け付けております。3号棟を含め、それぞれの棟に個性がありますので、比較検討しながら、あなたにぴったりの一邸を見つけてください。

価格については、市場動向により変動する可能性があるため、あえて記載しておりません。しかし、この立地とこの建物スペックを考えれば、きっとご納得いただける価値があるはずです。詳細な価格や資金計画のご相談も含め、誠心誠意サポートさせていただきます。

都心へのアクセスと、ゆとりある居住空間。その両方を妥協したくないあなたへ。この家は、あなたの期待を超える答えを用意して待っています。新しい人生の扉を開く鍵は、梶が谷にあります。皆様からのお問い合わせを、心よりお待ち申し上げております。

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【物件概要】

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：128.34㎡

建物面積：134.75㎡

間取り：3LDK＋2S

■所在地：神奈川県川崎市高津区梶ヶ谷3丁目

■交通：東急田園都市線「梶ヶ谷」駅 徒歩10分

■建物構造：木造3階建

■築年月：2025年9月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：70％

■容積率：180％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第二種中高層住居専用地域、準住居地域

■接道：北側約4.5m公道

■建築確認番号：第24UDI1W建1164号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス、公営水道、本下水

■備考：準防火地域、第二種高度地区、第三種高度地区

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・東急田園都市線「梶ヶ谷」駅　徒歩約9分（約682m）

・JR南武線「武蔵溝ノ口」駅　徒歩約22分（約1.7km）

・東急バス「姿見台」停　徒歩約4分（約309m）

■スーパー・コンビニ等

・リコス末長店　徒歩約3分（約184m）

・そうてつローゼン梶ヶ谷店　徒歩約7分（約492m）

・セブンイレブン川崎梶ケ谷3丁目店　徒歩約3分（約215m）

・ファミリーマート川崎梶ケ谷店　徒歩約4分（約311m）

・ヤマグチ薬局梶ヶ谷店　徒歩約4分（約246m）

・きらぼし銀行梶ヶ谷支店　徒歩約4分（約311m）

・高津郵便局　徒歩約6分（約410m）

■ショッピング施設

・コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店　徒歩約7分（約545m）

・ユニクロ川崎市民プラザ通り店　徒歩約9分（約707m）

・ワークマンプラス川崎梶ヶ谷店　徒歩約12分（約890m）

・マルイファミリー溝口　徒歩約23分（約1.8km）

・東急フードショースライス溝の口駅店　徒歩約24分（約1.9km）

■病院

・かたおか小児科クリニック　徒歩約3分（約207m）

・そめや内科クリニック　徒歩約5分（約342m）

・うつのみや歯科医院　徒歩約3分（約180m）

・上原眼科　徒歩約7分（約496m）

・梶ヶ谷クリニック（外科・耳鼻咽喉科・皮膚科）徒歩約7分（約525m）

■介護施設

・特別養護老人ホーム おだかの郷　徒歩約12分（約891m）

・ロングライフ梶ヶ谷　徒歩約12分（約930m）

■幼稚園・保育園・小中学区等

・梶ヶ谷幼稚園　徒歩約4分（約298m）

・アスクかじがや保育園　徒歩約5分（約323m）

・ニチイキッズ梶が谷保育園　徒歩約5分（約378m）

・まなびの森保育園梶が谷　徒歩約9分（約651m）

・西梶ヶ谷小学校　徒歩約6分（約448m）

・宮崎中学校　徒歩約12分（約959m）

■高校・大学・専門学校等

・洗足学園高等学校　徒歩約18分（約1.4km）

・洗足学園音楽大学　徒歩約19分（約1.5km）

・洗足こども短期大学　徒歩約20分（約1.6km）

・南武朝鮮初級学校　徒歩約17分（約1.3km）

■公共施設

・末長西公園　徒歩約5分（約339m）

・末長向台公園　徒歩約5分（約360m）

・梶ヶ谷第1公園　徒歩約5分（約391m）

・高津警察署 末長交番　徒歩約15分（約1.2km）

・高津消防署 梶ヶ谷出張所　徒歩約17分（約1.3km）

・川崎市高津区役所　徒歩約20分（約1.6km） 

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【自然・文化・利便が調和する街 梶ヶ谷エリアで楽しむ暮らしの魅力】

このエリアの大きな魅力は、日々の生活圏の中に、気軽に立ち寄れる公園や文化施設、趣味やスポーツを楽しめる環境が揃っている点にあります。遠くへ出かけなくても、徒歩や自転車で「ちょっとした非日常」や「心がほっとする時間」を感じられるのは、住まい選びにおいて大きな価値と言えるでしょう。

【身近にある憩いの公園とお出かけスポット】

徒歩約5分の場所にある末長西公園は、地域の人々に親しまれている身近な憩いの場です。広々とした敷地には緑が広がり、散歩やジョギング、子どもとの外遊びなど、日常の中で自然を感じる時間を気軽に楽しめます。朝のリフレッシュや、仕事終わりの気分転換にもぴったりで、生活の中に自然が溶け込む環境が整っています。

少し足を伸ばすと、ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカや東急フードショースライス溝の口駅店といった、食や買い物を楽しめるスポットも充実しています。休日には家族で外食を楽しんだり、仕事帰りに美味しい食材を探したりと、暮らしに彩りを添える選択肢が広がります。

【趣味・スポーツを楽しめる充実の環境】

徒歩圏内には、川崎市民プラザ体育館や川崎市民プラザがあり、スポーツや各種イベント、講座などを通じて、幅広い世代が交流できる環境が整っています。体を動かしたい方はもちろん、地域イベントや文化活動に参加したい方にとっても身近な存在です。

また、徳盛舎ゴルフセンターも徒歩圏内にあり、ゴルフの練習を日常的に楽しめる点も特徴です。休日に遠出をしなくても、自分の趣味に没頭できる時間を確保できるのは、忙しい現代のライフスタイルにおいて大きな魅力です。

【知的好奇心を満たす文化・教育施設】

川崎市民プラザは、文化施設としても地域の中心的な存在で、コンサートや展示会、各種催しが開催されています。気軽に文化に触れられる環境が整っていることで、日々の暮らしに豊かさと刺激を与えてくれます。

さらに、川崎市教育委員会地名資料室や神奈川県立川崎図書館といった施設も利用しやすい距離にあり、調べものや読書、学びの時間を大切にしたい方にも適した住環境です。静かな空間で自分と向き合う時間を持てることは、心の余裕にもつながります。

【歴史と自然を感じる名所・旧跡】

少し広域に目を向けると、岡本公園民家園や等々力不動尊、旧佐々木家住宅といった、歴史と自然を感じられる名所・旧跡も点在しています。週末には家族で散策に出かけ、地域の歴史や文化に触れることで、日常とは違った時間を楽しむことができます。こうしたスポットが身近にあることで、暮らしの中に「学び」や「発見」が自然と生まれます。

【暮らしの中に広がる多彩な選択肢】

このエリアは、自然・文化・スポーツ・歴史といった多様な要素がバランス良く揃い、年齢やライフステージを問わず、長く安心して暮らせる住環境が整っています。日常の利便性だけでなく、休日の過ごし方や家族との時間、自分自身の趣味や学びを大切にしたい方にとって、魅力あふれる立地です。

毎日の暮らしの延長線上に、これだけ多彩なスポットが揃うこの街で、新しい生活を始めてみてはいかがでしょうか。自然とともに、文化とともに、そして自分らしい時間を大切にできる住まいが、ここにはあります。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

① 東急田園都市線「梶が谷」駅　調査年：2021年　乗降客数：31,935人　直線距離：485m

② JR南武線「武蔵溝ノ口」駅　調査年：2021年　乗降客数：136,610人　直線距離：1,167m

③ 東急大井町線「溝の口」駅　調査年：2021年　乗降客数：243,394人　直線距離：1,225m

④ 東急田園都市線「溝の口」駅　調査年：2021年　乗降客数：243,394人　直線距離：1,236m

⑤ 東急田園都市線「宮崎台」駅　調査年：2021年　乗降客数：40,818人　直線距離：1,384m

⑥ JR南武線「津田山」駅　調査年：2021年　乗降客数：6,346人　直線距離：1,704m

⑦ 東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅　調査年：2021年　乗降客数：25,119人　直線距離：1,858m

⑧ JR南武線「武蔵新城」駅　調査年：2021年　乗降客数：59,194人　直線距離：2,114m

⑨ 東急田園都市線「宮前平」駅　調査年：2021年　乗降客数：41,150人　直線距離：2,243m

⑩ 東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅　調査年：2021年　乗降客数：18,151人　直線距離：2,468m

⑪ JR南武線「久地」駅　調査年：2021年　乗降客数：23,610人　直線距離：2,645m

⑫ 東急田園都市線「二子玉川」駅　調査年：2021年　乗降客数：76,205人　直線距離：3,043m

⑬ 東急大井町線「二子玉川」駅　調査年：2021年　乗降客数：43,142人　直線距離：3,043m

⑭ 東急田園都市線「鷺沼」駅　調査年：2021年　乗降客数：51,033人　直線距離：3,210m

⑮ JR南武線「武蔵中原」駅　調査年：2021年　乗降客数：47,558人　直線距離：3,312m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

・標準地番号：川崎高津-6

・調査基準日：2025年1月1日

・所在：神奈川県 川崎市高津区梶ケ谷3丁目

・交通：東急田園都市線「梶が谷」駅 徒歩約10分（約800m）

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が多い、区画整然とした住宅地域

・価格：320,000円/㎡

・地積：178㎡

・前面道路：東側 約6.0m 市道

・建ぺい率／容積率：50％／80％

・都市計画：市街化区域

②

・標準地番号：川崎高津-26

・調査基準日：2025年1月1日

・所在：神奈川県 川崎市高津区末長1丁目

・交通：東急田園都市線「梶が谷」駅 徒歩約11分（約850m）

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

・価格：301,000円/㎡

・地積：167㎡

・前面道路：南東側 約6.0m 市道

・建ぺい率／容積率：50％／80％

・都市計画：市街化区域

③

・標準地番号：高津-9

・調査基準日：2025年7月1日

・所在：神奈川県 川崎市高津区梶ケ谷4丁目

・交通：東急田園都市線「梶が谷」駅 徒歩約13分（約1,000m）

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ、区画整然とした閑静な住宅地域

・価格：287,000円/㎡

・地積：197㎡

・前面道路：南東側 約5.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：50％／80％

・都市計画：市街化区域、高度地区

④

・標準地番号：川崎高津-9

・調査基準日：2025年1月1日

・所在：神奈川県 川崎市高津区末長1丁目

・交通：東急田園都市線「梶が谷」駅 徒歩約4分（約300m）

・用途地域：第一種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が多い、高台の閑静な住宅地域

・価格：356,000円/㎡

・地積：211㎡

・前面道路：南側 約4.5m 市道

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・都市計画：市街化区域、準防火地域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.14

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【溝の口生活圏・130平米超のゆとり】利便性と静寂を享受する、南東道路の陽光あふれる邸宅。KEIAI GRACEが贈る、家族の物語を紡ぐ4LDK

■はじめに

都心への軽快なアクセスと、成熟した都市機能が調和する街、川崎市高津区。その中でも特に人気が高く、住みたい街としてのブランド力を高め続ける「溝の口」エリアに、新たな邸宅が誕生しました。今回ご紹介するのは、東急田園都市線とJR南武線の2路線を自在に使いこなす【KEIAI GRACE 川崎市高津区下作延3期】です。

新築一戸建てをお探しの皆様にとって、立地や広さ、そして建物のクオリティは譲れない条件でしょう。しかし、それらすべてを満たす物件に出会うことは容易ではありません。駅から近ければ騒音が気になり、環境を求めれば駅から遠くなる。そんなジレンマを解消してくれるのが、本物件の最大の魅力です。駅から徒歩圏内でありながら、第一種低層住居専用地域という守られた住環境に位置するこの邸宅は、まさに都市生活の理想解と言えるでしょう。これから始まる新しい暮らしの舞台として、なぜこの場所が選ばれるのか、その詳細を紐解いていきます。

■都市の鼓動と静寂が交差する、絶妙なロケーション

本物件は、神奈川県川崎市高津区下作延七丁目に位置しています。特筆すべきは、その交通アクセスの良さです。東急田園都市線「溝の口」駅まで徒歩約12分、そしてJR南武線「武蔵溝ノ口」駅まで徒歩14分という立地は、日々の通勤や通学において圧倒的なアドバンテージをもたらします。

溝の口駅といえば、渋谷駅まで急行利用で約14分という近さが魅力です。都心の大手町や半蔵門方面へも直通運転でアクセスできるため、都心勤務の方にとってこれほど便利な場所はそう多くありません。また、JR南武線を利用すれば、川崎駅や立川駅方面へもスムーズに移動が可能。縦横無尽に広がる交通網が、あなたのライフスタイルの可能性を広げます。

さらに、駅周辺の充実した商業施設も見逃せません。駅前の「ノクティプラザ」や「マルイファミリー溝口」をはじめ、活気あふれる商店街や多彩な飲食店が軒を連ねています。仕事帰りのショッピングや週末の家族での外食など、生活の楽しみが駅周辺に凝縮されているのです。

しかし、本物件の真価は、その賑わいから一歩離れた住環境にあります。駅から徒歩12分という距離は、駅前の喧騒が届かない静けさを確保するのに十分な距離です。現地周辺は「第一種低層住居専用地域」に指定されており、高い建物が建てられないエリアとなっています。そのため、空が広く、圧迫感のない開放的な街並みが形成されています。都市の利便性を享受しながらも、家では静かな時間を過ごしたい。そんな願いを叶える場所がここにあります。

■130平米を超える土地がもたらす、真のゆとり

都心に近いエリアで一戸建てを探す際、どうしても妥協しがちなのが「土地の広さ」です。しかし、本物件はその常識を覆します。土地面積はなんと139.30平米。坪数に換算すれば約42坪という広さを誇ります。このエリアでこれだけの敷地面積を確保している新築物件は、非常に希少性が高いと言わざるを得ません。

この広さがもたらすメリットは計り知れません。まず、カースペースの確保はもちろんのこと、ガーデニングや子供たちの遊び場として使える庭を設ける余裕が生まれます。週末には友人を招いてバーベキューを楽しんだり、プランターで家庭菜園を始めたりと、戸建てならではの夢が広がります。

さらに、この土地は建ぺい率40％、容積率80％という厳しい制限のあるエリアにあります。これは一見デメリットのように聞こえるかもしれませんが、住環境にとっては非常に大きなプラス要素です。敷地に対して建物がゆったりと配置されるため、隣家との距離が保たれ、通風や採光が確保されやすいのです。密集した住宅地特有の窮屈さを感じることなく、プライバシーが守られた暮らしを実現できるでしょう。

接道条件も見逃せません。本物件は南東側約4メートルの公道に面しています。南東向きの道路に面しているということは、午前中からたっぷりと陽光が降り注ぐことを意味します。朝、明るい日差しの中で目覚め、リビングで朝食をとる。そんな健康的で心地よい毎日が約束されています。

■機能美と居住性を追求した、4LDKの邸宅

建物は、木造アスファルトシングル材葺の2階建て。建物面積は107.95平米と、4人家族でもゆったりと暮らせるサイズ感が魅力です。2026年1月下旬の完成を目指して建築が進められているこの邸宅は、最新の建築基準とトレンドを取り入れた設計となっています。

間取りは、ファミリー層に最も人気の高い4LDKを採用しています。1階には家族が集う広々としたLDKを配置。対面式キッチンを採用することで、料理をしながらリビングで遊ぶ子供たちの様子を見守ったり、家族との会話を楽しんだりすることができます。家事動線にも配慮されており、毎日の家事がストレスなく行える工夫が随所に施されています。

2階には居室を配置し、プライベートな空間を確保。主寝室には大型のウォークインクローゼット（WIC）が設けられており、衣類だけでなく、季節家電やスーツケースなどもすっきりと収納できます。収納家具を最小限に抑えることで、居住スペースをより広く使うことができるでしょう。各部屋に収納が完備されているため、子供部屋としても、書斎や趣味の部屋としても、ライフスタイルに合わせて柔軟に活用可能です。

KEIAIブランドの住宅は、単なる箱としての家ではなく、「デザイン」と「機能性」の融合をテーマにしています。外観は街並みに調和しながらも存在感を放つモダンなデザイン。内装はシンプルながらも温かみのある素材感が選ばれており、どんなインテリアに馴染む上質な空間となっています。

■安心と快適を支える設備と構造

永く住まう家だからこそ、目に見えない部分の品質も重要です。本物件は、東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水といったインフラが完備されているのはもちろんのこと、現代の生活に欠かせない設備が充実しています。

キッチンやバスルームなどの水回りは、使い勝手の良さと清掃性の高さを兼ね備えた最新モデルを採用。毎日のバスタイムや料理の時間が、より快適で楽しいものになるでしょう。また、断熱性能や省エネ性能にも配慮された設計となっており、夏は涼しく冬は暖かい、一年を通して快適な室内環境を実現します。光熱費のランニングコストを抑えられる点も、家計を預かる身としては嬉しいポイントです。

■子育て世代にこそ選んでほしい、周辺環境の豊かさ

このエリアが子育て世代に支持される理由は、家の中だけではありません。周辺には教育施設や公園が点在しており、子供たちがのびのびと成長できる環境が整っています。

小学校や中学校への通学路も比較的見通しが良く、地域の目が行き届いているため安心感があります。また、近隣には大小さまざまな公園があり、放課後や休日には子供たちの元気な声が響き渡ります。自然と触れ合いながら遊べる環境は、子供の情操教育にとってもかけがえのない財産となるはずです。

さらに、医療施設も充実しています。近隣には小児科や内科などのクリニックが点在しているほか、総合病院へのアクセスも良好です。急な発熱や怪我の際にも、すぐに受診できる環境があることは、子育て中の親御さんにとって大きな精神的支柱となります。

■資産としての価値、未来への投資

不動産購入は、人生で最も大きな買い物の一つであり、資産形成の側面も持っています。その点において、本物件の「立地」と「土地の広さ」は大きな強みです。

「溝の口」駅周辺は、再開発により利便性が向上し続けており、今後もその価値が維持・向上していくことが期待されるエリアです。その駅から徒歩圏内にありながら、139平米超の整形地を所有できるということは、将来的な資産価値の観点からも非常に賢明な選択と言えます。建物は経年により価値が変化しますが、好立地の広い土地という資産は、色褪せることなく次世代へと受け継がれていくものです。

■結びに：新しい人生の扉を開くために

ここまで、KEIAI GRACE 川崎市高津区下作延3期の魅力をご紹介してきました。しかし、文章だけではお伝えしきれない魅力が、現地にはまだまだたくさんあります。

南東道路から降り注ぐ陽光の暖かさ、第一種低層住居専用地域ならではの静けさ、そして実際にその場に立った時に感じる街の空気感。これらは、現地を訪れた方にしか味わえない特権です。また、詳細な設備仕様や、家具を配置した際のイメージなどは、実際に図面や現地を確認しながらご説明させていただければと思います。

なお、本物件は現在多くのお問い合わせをいただいている注目の物件です。価格については市場動向により変動する可能性があるため、ここでは明記を控えさせていただいております。最新の販売価格や、詳細な引渡し時期（相談可）については、ぜひお気軽にお問い合わせください。

単なる「家」を買うのではなく、家族との幸せな「時間」と「未来」を手に入れる。その第一歩を、この溝の口の地で踏み出してみませんか。あなたとご家族の笑顔あふれる新生活を、私たちが全力でサポートさせていただきます。まずは一度、現地見学にお越しいただき、この場所が持つポテンシャルをご自身の目で確かめてください。

お問い合わせを心よりお待ち申し上げております。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：139.30㎡

建物面積：107.95㎡

間取り：4LDK＋WIC

■所在地：神奈川県川崎市高津区下作延7丁目

■交通：東急田園都市線「溝の口」駅 徒歩約12分、JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 徒歩14分

■建物構造：木造アスファルトシングル材葺2階建

■築年月：2026年1月下旬

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南東側約4m公道

■建築確認番号：第25UDI1W建07971号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・JR南武線「津田山」駅 北口　徒歩約10分（約777m）

・東急田園都市線・東急大井町線「溝の口」駅 西口　徒歩約12分（約934m）

・東急バス「陸橋東口」バス停　徒歩約4分（約300m）

■スーパー・コンビニ等

・オーケー溝ノ口店　徒歩約9分（約689m）

・セブンイレブン川崎溝口2丁目店　徒歩約9分（約650m）

・セブンイレブン川崎津田山店　徒歩約9分（約662m）

・マツモトキヨシ川崎久地店　徒歩約11分（約855m）

■ショッピング施設

・東急フードショースライス溝の口駅店　徒歩約13分（約981m）

・Big-A川崎久地店　徒歩約14分（約1.1km）

・マルイファミリー溝口　徒歩約15分（約1.2km）

・ニトリEXPRESSマルイファミリー溝口店　徒歩約17分（約1.3km）

・エディオン246溝口店　徒歩約14分（約1.1km）

・ヤマダデンキテックランド溝の口店　徒歩約15分（約1.2km）

■病院

・津田山クリニック（内科・外科）　徒歩約10分（約755m）

・鈴木医院（消化器科）　徒歩約12分（約891m）

・溝ノ口診療所（小児科）　徒歩約12分（約885m）

・木下耳鼻咽喉科医院　徒歩約10分（約788m）

・みきレディースクリニック　徒歩約10分（約795m）

・ハートデンタルクリニック　徒歩約7分（約482m）

■介護施設

・有料老人ホーム クラーチ溝の口　徒歩約15分（約1.2km）

■幼稚園・保育園・小中学区等

・すこやか溝口保育園　徒歩約9分（約648m）

・アートチャイルドケア津田山きらら　徒歩約9分（約699m）

・くじ保育園　徒歩約10分（約729m）

・高津幼稚園　徒歩約10分（約781m）

・下作延小学校　徒歩約11分（約824m）

・西高津中学校　徒歩約15分（約1.2km）

■公共施設

・津田山公園　徒歩約6分（約411m）

・久地梅林公園　徒歩約13分（約997m）

・川崎市高津区役所　徒歩約14分（約1.1km）

・高津警察署 津田山駅前交番　徒歩約11分（約851m）

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【自然と都市の魅力が心地よく調和する街・下作延エリアで叶える、家族の豊かな日常】

川崎市高津区下作延エリアは、落ち着いた住宅街の雰囲気の中に、自然・グルメ・文化・スポーツといった多彩な魅力が点在する、暮らしやすさに定評のあるロケーションです。毎日の生活に「ちょっとした楽しみ」や「気軽なお出かけ先」が身近にあることで、住まいの価値は大きく高まります。このエリアは、忙しい日常の中でも心にゆとりをもたらしてくれる、そんな住環境が整っています。

■自然を身近に感じられるお出かけスポット

徒歩圏内に広がる津田山公園は、地域を代表する憩いの場です。緑豊かな園内は、四季折々の自然を感じながら散策やジョギングを楽しめるほか、お子さまとの外遊びや週末のリフレッシュにも最適です。自宅から気軽にアクセスできる距離に、これほどの自然環境があることは、子育て世帯にとっても大きな魅力と言えるでしょう。

また、溝の口駅直結の東急フードショースライスは、日常の買い物はもちろん、少し贅沢な食材探しや惣菜選びにも便利なスポットです。仕事帰りや休日のお出かけついでに立ち寄れるため、暮らしの利便性を実感できます。

さらに、ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカのような洗練された飲食店も身近にあり、記念日や特別な日の外食先としても重宝します。

■趣味やスポーツを楽しめる環境

下作延周辺は、趣味や運動を気軽に楽しめる施設も充実しています。アルバゴルフクラブや久地ゴルフガーデンでは、初心者から経験者まで、自分のペースでゴルフの練習が可能です。日常の中に「自分時間」を取り入れやすい環境は、長く快適に暮らすうえで大切なポイントです。

また、少し足を伸ばせば駒澤大学玉川校舎グラウンドがあり、スポーツイベントや広々とした空間を活用した活動も楽しめます。

■知的好奇心を満たす文化・教育施設

川崎市立高津図書館は、静かで落ち着いた空間の中で読書や調べものができる地域の知的拠点です。お子さまの学習習慣づくりから、大人の趣味や自己研鑽まで、幅広い世代に利用されています。

高津市民館では、講座やイベント、地域交流の場が提供されており、地域とのつながりを感じながら暮らすことができます。さらに、川崎市教育委員会地名資料室では、この地域の歴史や文化に触れることができ、街への愛着も自然と深まります。

■歴史と伝統に触れる名所・旧跡

少し足を延ばすと、岡本公園民家園や等々力不動尊、旧佐々木家住宅といった歴史ある名所・旧跡も点在しています。休日には、散策を兼ねて訪れることで、日常とは異なる落ち着いた時間を過ごすことができます。自然と歴史が身近にある環境は、暮らしに奥行きと豊かさをもたらしてくれます。

このように下作延エリアは、自然・利便性・文化・趣味のバランスが取れた、長く安心して暮らせる住環境が整っています。日々の暮らしを大切にしたい方、家族との時間を豊かに過ごしたい方にこそ、ぜひ注目していただきたい魅力あふれる街です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

No.1　南武線「津田山」駅　調査年：2021年　乗降客数：6,346人　直線距離：430m

No.2　東急大井町線「溝の口」駅　調査年：2021年　乗降客数：243,394人　直線距離：764m

No.3　東急田園都市線「溝の口」駅　調査年：2021年　乗降客数：243,394人　直線距離：764m

No.4　南武線「武蔵溝ノ口」駅　調査年：2021年　乗降客数：136,610人　直線距離：855m

No.5　東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅　調査年：2021年　乗降客数：25,119人　直線距離：1,155m

No.6　南武線「久地」駅　調査年：2021年　乗降客数：23,610人　直線距離：1,256m

No.7　東急田園都市線「梶が谷」駅　調査年：2021年　乗降客数：31,935人　直線距離：1,268m

No.8　東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅　調査年：2021年　乗降客数：18,151人　直線距離：1,615m

No.9　東急田園都市線「二子玉川」駅　調査年：2021年　乗降客数：76,205人　直線距離：2,064m

No.10　東急大井町線「二子玉川」駅　調査年：2021年　乗降客数：43,142人　直線距離：2,064m

No.11　東急田園都市線「宮崎台」駅　調査年：2021年　乗降客数：40,818人　直線距離：2,324m

No.12　南武線「宿河原」駅　調査年：2021年　乗降客数：14,026人　直線距離：2,609m

No.13　南武線「武蔵新城」駅　調査年：2021年　乗降客数：59,194人　直線距離：2,980m

No.14　東急田園都市線「宮前平」駅　調査年：2021年　乗降客数：41,150人　直線距離：3,031m

No.15　東急大井町線「上野毛」駅　調査年：2021年　乗降客数：18,490人　直線距離：3,179m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

■標準地番号：川崎高津－5

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：川崎市高津区久地1丁目

■交通：溝の口駅　約800m

■用途地域：第一種住居地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

■公示地価：416,000円／㎡

■地積：142㎡

■前面道路：北東側 約6.6m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

②

■標準地番号：川崎高津－4

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：川崎市高津区下作延6丁目

■交通：津田山駅　約300m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域

■公示地価：295,000円／㎡

■地積：240㎡

■前面道路：北西側 約4.5m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

③

■標準地番号：川崎高津－3

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：川崎市高津区下作延1丁目

■交通：溝の口駅　約400m

■用途地域：第二種住居地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域

■公示地価：500,000円／㎡

■地積：175㎡

■前面道路：東側 約4.0m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

④

■標準地番号：川崎高津－20

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：川崎市高津区久地1丁目

■交通：高津駅　約1,000m

■用途地域：第一種住居地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域

■公示地価：336,000円／㎡

■地積：100㎡

■前面道路：東側 約5.0m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.14

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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プラスエーハウスが提案する新しい暮らし。川崎市麻生区金程3丁目で叶える、家族が心地よく過ごせる住まいの魅力をあなたへ

【プラスエーハウス川崎市麻生区金程3丁目】は、川崎市麻生区の閑静で緑が感じられる住宅街に誕生する、全2棟の新築一戸建てです。木造2階建ての住宅は、これからの暮らしにゆとりと快適さをもたらす工夫が満載で、住まう方の毎日を豊かにする住環境が整っています。最寄り駅は小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅で徒歩22分の立地。住宅地の落ち着きと駅までのアクセスのバランスが良く、日々の生活とお出かけの両方を快適にしてくれます。周辺は成熟した住宅地として人気が高く、近隣には教育施設や商業施設、公園など生活利便施設が点在しています。

■立地と周辺環境の魅力

金程3丁目は、川崎市麻生区の中でも静かで住みやすいエリアとして評価が高く、子育て世代にも人気の高い地域です。徒歩圏内には保育園や小学校、中学校があり、通学も安心です。また、生活必需品の買い物や日常の用事を済ませられる商業施設が適度な距離にあり、忙しい朝晩の家事やお出かけにもストレスがありません。駅前にはショッピングセンターや飲食店が揃い、休日の過ごし方の幅も広がります。閑静な住宅街でありながら、生活の利便性が整っている点はこのエリアの大きな魅力です。川崎市麻生区は東京都に隣接しており、都心方面や横浜方面へもアクセスしやすいエリアとして知られています。地域全体が落ち着いた雰囲気で、ファミリー層にも支持されています。

■デザインとプランニング

プラスエーハウスが手がける本物件は、生活動線や収納計画に配慮した設計が魅力です。1号棟は4LDKの間取りで、リビング・ダイニング・キッチンは家族が集まる中心として十分な広さを確保し、日々の家族団らんを自然と生み出します。各居室はプライバシー性を保ちながら、採光や通風を意識した設計となっており、一日を通して明るく快適な室内空間が感じられるでしょう。住宅は木造で温かみのある素材が使われ、空間全体に落ち着いた雰囲気が漂います。各部屋に収納スペースを設けるほか、ウォークインクローゼットやパントリーなど、ゆとりの収納計画も特徴です。これにより、日常の生活用品から季節物の収納まで、住まいの中をすっきりと保つことが可能になります。

また、家族のニーズに応える工夫として、リビングからつながる屋外スペースや庭スペースを設けることで、庭いじりや家庭菜園、子どもの遊び場として活用できる余裕も確保されています。自然光を取り入れやすい大きな窓や窓配置にも配慮されているため、日中は室内が明るく、気持ちの良い暮らしを実現します。

■暮らしを支える設備仕様

本物件には、都市生活を支える設備がしっかりと整っています。上下水道、都市ガス、東京電力のライフラインに対応しており、安心して日々の生活を送ることができます。キッチンには最新のシステムキッチンを採用し、料理や後片付けが効率的に行える仕様です。バスルームや洗面室にも快適性を追求した設備を配置しており、毎日の入浴や身支度の時間が心地よいひとときになります。家事動線を意識した配置により、忙しい朝や夕方の時間帯もスムーズに過ごせるよう工夫されています。

また、駐車スペースは2台分を確保しており、セカンドカーや来客用にも便利です。家族のライフスタイルに合わせて柔軟に対応できる駐車計画は、車社会で暮らす方にとって大きなメリットです。

■安全性と環境への配慮

本物件は第一種高度地区に該当し、建物の高さや外壁後退距離に関する規制がかけられています。これにより、周囲の住宅との調和が保たれ、美しい街並みを維持できるような設計がなされています。さらに敷地全体が規制区域内に位置しているため、良好な住環境が守られやすく、安心して暮らせる環境が整っています。

■暮らしの可能性が広がる街

「新百合ヶ丘」駅へは徒歩22分と、朝の通勤・通学時に適度な運動になる距離感です。駅からは都心方面や横浜方面へのアクセスも良好で、仕事や趣味で出かける機会が多い方にも嬉しい立地条件です。また、徒歩圏内にはバス停もあり、バスを利用することで駅までの移動負担を軽減することもできます。周辺の街並みは落ち着いた住宅地で、四季の移ろいを感じながら散策できる緑道や公園も点在しています。休日には家族で近くの公園へ散歩に出かけたり、自転車でエリア内を巡ったりと、暮らし全体が豊かになる要素にあふれています。

■まとめ

プラスエーハウス川崎市麻生区金程3丁目の新築一戸建ては、家族が安心して暮らせる住環境と、日々の生活を快適にする設備計画が魅力の住宅です。落ち着いた住宅地の中で、教育環境や生活利便施設が整ったエリアに位置し、通勤・通学にも適した立地です。都市機能と住宅地としての心地よさを両立させたこの物件は、これから新しい暮らしを始めたい方にとって大きな可能性を秘めています。ぜひ現地をご覧になり、その魅力を実感してみてください。

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【物件概要】

【1号棟】

価格：成約済

土地面積：128.89㎡

建物面積：99.73㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市麻生区金程3丁目

■交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 徒歩22分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年11月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側約6.0m公道

■建築確認番号：第25UDI1K建00114号

■引渡し：相談

■駐車場：2台可

■設備：東京電力、都市ガス、上下水

■備考：第一種高度地区、外壁後退距離、最低敷地面積、最高高さ、宅地造成等工事規制区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・新百合ヶ丘駅 北口　徒歩1.7km

・五月台駅 北口　徒歩2.3km

・金程中学校前バス停　徒歩235m

■スーパー・コンビニ等

・ファミリーマート金程住宅店　徒歩555m

・三井のリパーク川崎金程2丁目第2（駐車場）徒歩562m

・ニコニコレンタカー麻生金程店　徒歩637m

■ショッピング施設

・Big-A新百合ヶ丘店　徒歩1.3km

・メズバーン（飲食店）徒歩776m

・ジョイフル東京稲城店　徒歩1.7km

・ソコラ若葉台　徒歩2.0km

・イオンスタイル新百合ヶ丘　徒歩2.1km

・ノジマ イオン新百合ヶ丘店　徒歩2.1km

・ユニクロ ソコラ若葉台店　徒歩2.0km

・ハニーズ新百合ヶ丘店　徒歩2.0km

■病院

・簡野クリニック（内科・小児科・外科・泌尿器科）徒歩687m

・嶋崎内科医院（消化器科）徒歩1.1km

・上野眼科　徒歩737m

・たかおか耳鼻咽喉科クリニック　徒歩1.1km

・ともこ皮ふ科　徒歩642m

・うえはら歯科医院　徒歩580m

■介護施設

・そんぽの家 新百合ヶ丘　徒歩509m

・介護老人福祉施設 ひらお苑　徒歩939m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・ちよがおか幼稚園　徒歩431m

・ちよがおか幼稚園（こども園）徒歩432m

・はなぶさ幼稚園　徒歩822m

・アスク新百合ヶ丘保育園　徒歩1.3km

・金程小学校　徒歩386m

・千代ヶ丘小学校　徒歩757m

・平尾小学校　徒歩1.2km

・金程中学校　徒歩56m

■高校・大学・専門学校等

・麻生高等学校　徒歩443m

■公共施設

・池の端公園　徒歩249m

・金程西平公園　徒歩342m

・向原南緑地　徒歩583m

・川崎市麻生区役所　徒歩1.9km

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【暮らしを彩る名所と魅力が集う、心豊かなロケーション】

住まいを選ぶとき、日々の生活に潤いを与えてくれる周辺環境はとても大切なポイントです。このエリアには、自然を身近に感じられる公園から、気軽に立ち寄れるショッピング施設、趣味を存分に楽しめるスポーツ環境、さらに知的好奇心を刺激する文化施設まで、生活を豊かにしてくれるスポットが心地よい距離感でそろっています。ここでは、毎日がもっと楽しく、便利で、快適になる周辺スポットをご紹介します。

■お出かけスポット

すぐそばに広がる自然を感じるスポットとして『金程西平公園』があります。徒歩342mという近さは、小さなお子さまとのお散歩や、朝夕のリフレッシュに最適なロケーションで、緑に包まれた時間を気軽に楽しめます。広場やベンチのある穏やかな公園で、日常の中にホッとする安らぎを与えてくれる場所です。

さらに、週末のお買い物や家族でのお出かけには『ソコラ若葉台』が便利です。2.0kmというアクセスしやすい距離にあり、日用品や食料品から雑貨まで、多彩な店舗が並ぶショッピングモールは、目的に合わせた買い物ができる人気の商業施設です。また『イオンスタイル新百合ヶ丘』も2.1kmに位置し、衣料品から食品、家電まで一度で揃う利便性の高さが魅力。新百合ヶ丘エリアは雑貨店や専門店も多く、幅広いニーズに応えてくれる生活圏が形成されています。

■趣味・スポーツ施設

アクティブな生活を楽しみたい方に嬉しいのが、徒歩圏内に充実したゴルフ環境がそろっている点です。『平尾ゴルフクラブ』は1.1kmと気軽に通える距離で、日常の中で運動習慣を取り入れたい方に最適です。さらに、国内屈指の名門として知られる『東京よみうりカントリークラブ』も2.1kmと近く、本格的なゴルフを楽しみたい方には理想の環境といえます。

また『千代ヶ丘ゴルフクラブ』が1.3kmの位置にあり、練習スポットとしても便利。初心者から経験者まで、自分のペースで楽しめる環境がそろい、趣味を大切にする暮らしを後押ししてくれます。

■文化・教育施設

知的な刺激を求める方にとっても魅力が詰まったエリアです。『稲城市立第三図書館』が徒歩779mにあり、読書を楽しむ人や学習環境を整えたいご家族に最適です。静かな学びの場が身近にあることは大きな安心感につながります。

また『川崎市アートセンター アルテリオ小劇場』へは1.5km。演劇や映画をはじめとしたさまざまな文化イベントが開催され、日常の中で気軽に芸術に触れることができます。文化活動が盛んな新百合ヶ丘エリアならではの施設で、多彩な感性を育むことができます。

さらに『日本女子大学成瀬記念館 西生田記念室』も4.5kmに位置し、教育・文化の歴史に触れられるスポットとして人気。地域の文化や学術を感じることができ、知的好奇心を豊かにしてくれます。

■名所・旧跡

歴史を感じられる名所が豊富なのも、この地域の見どころです。『旧伊藤家住宅』は7.0kmの位置にあり、江戸時代から残る貴重な建造物として知られています。整った屋敷構えや庭園は、昔ながらの日本文化を感じさせてくれる趣深い場所です。

同じく『旧工藤家住宅』『旧北村家住宅』も7.2kmに位置し、古民家の文化的価値を直に感じることができるスポットとして人気があります。週末のお出かけや学びの場としても最適で、地域の歴史に触れながらゆったりとした時間を過ごすことができます。

■暮らしに広がる豊かな時間

このように本エリアは、公園やショッピングセンターなどの生活利便施設はもちろん、文化やスポーツ、教育をはじめ、多彩な価値をもつスポットが充実している点が大きな魅力です。徒歩圏内に公園や図書館があり、少し足を伸ばせばショッピングや趣味を満喫できる環境が整っているため、日々の暮らしが自然と豊かになります。

ご家族の休日の過ごし方の幅が広がるだけでなく、単身の方やご夫婦にも生活の質を高めるスポットが揃い、どんなライフスタイルの方にも寄り添ってくれるロケーションです。自然と利便性が調和した魅力あふれる環境で、新しい暮らしをスタートしてみませんか。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 87,232人、直線距離: 1,428m

小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 12,521人、直線距離: 1,428m

小田急多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 8,374人、直線距離: 1,616m

小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 18,238人、直線距離: 1,683m

小田急多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 20,639人、直線距離: 1,801m

京王相模原線「若葉台」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 21,487人、直線距離: 2,387m

京王相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 16,633人、直線距離: 2,448m

小田急多摩線「黒川」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 7,632人、直線距離: 2,494m

京王相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 11,225人、直線距離: 2,706m

小田急小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 28,117人、直線距離: 2,713m

小田急小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 29,745人、直線距離: 2,753m

小田急多摩線「はるひ野」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 8,197人、直線距離: 3,105m

JR南武線「稲城長沼」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 13,154人、直線距離: 3,356m

JR南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 16,200人、直線距離: 3,652m

京王相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 44,376人、直線距離:3,726m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①

『標準地番号 川崎麻生-13（調査基準日 2025/1/1）』

住居表示：金程4－11－17

所在：神奈川県川崎市麻生区金程4丁目11番17

交通施設・距離：新百合ヶ丘駅 1500m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域

価格：206,000円/㎡

地積：201㎡

前面道路の状況：南東 6.0m 市道

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■標準地②

『標準地番号 稲城-14（調査基準日 2025/1/1）』

所在：東京都稲城市平尾1丁目17番5

交通施設・距離：新百合ヶ丘駅 1800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域

価格：220,000円/㎡

地積：102㎡

前面道路の状況：北東 6.0m 市道

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地③

『標準地番号 麻生-4（調査基準日 2024/7/1）』

所在：神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘4丁目11番13

交通施設・距離：新百合ヶ丘駅 1100m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：240,000円/㎡

地積：173㎡

前面道路の状況：北西 5.0m 市区町村道

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域、高度地区

■標準地④

『標準地番号 川崎麻生-3（調査基準日 2025/1/1）』

所在：神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘4丁目11番13

交通施設・距離：新百合ヶ丘駅 1100m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：247,000円/㎡

地積：173㎡

前面道路の状況：北西 5.0m 市道

建物構造：LS

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.14

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【川崎市麻生区・高石の邸宅】駅徒歩7分の利便性と敷地44坪超のゆとり。緑と静寂に包まれた「家族の理想郷」全2棟、堂々完成

■はじめに

都心への軽快なアクセスと、四季折々の自然が息づく住環境。その両方を妥協することなく手に入れたいと願うご家族へ、川崎市麻生区高石三丁目より、特別な新築分譲住宅のお知らせです。小田急小田原線「読売ランド前」駅から徒歩7分という、通勤・通学に大変恵まれた立地にありながら、都会の喧騒とは一線を画す穏やかな第一種低層住居専用地域。ここに、敷地面積約44坪という贅沢な広さを誇る全2棟の邸宅が誕生しました。

駅に近い物件といえば、敷地が狭小であったり、日当たりが犠牲になったりすることが多い中で、本物件は「駅近」と「広さ」、そして「カースペース2台」という、現代の家族が求める条件を高い次元で満たしています。2025年11月に完成を迎えたばかりの真新しい住まいで、新生活の幕開けを飾りませんか。限定2棟のこのチャンス、その魅力を余すところなくご紹介いたします。

■ロケーションとアクセス

本物件の最大の魅力の一つは、やはりその立地の良さにあります。最寄り駅である小田急小田原線「読売ランド前」駅までは、フラットな道のりとは言えませんが、徒歩7分という近さは何物にも代えがたい価値です。朝の忙しい時間帯でも余裕を持って家を出ることができ、夜遅い帰宅でも駅から明るい道を歩いてすぐに我が家に辿り着ける安心感があります。

「読売ランド前」駅からは、新宿方面へのアクセスも良好で、都心で働くビジネスパーソンにとってもストレスの少ない通勤環境が整っています。また、隣駅の「新百合ヶ丘」駅に出れば、快速急行やロマンスカーの利用も可能で、箱根や小田原方面へのレジャーにも気軽に出かけられる利便性を兼ね備えています。

駅周辺には、スーパーマーケットの「Odakyu OX」やコンビニエンスストア、ドラッグストアなどが揃っており、日常の買い物に困ることはありません。また、その名の通り「よみうりランド」への玄関口でもあり、休日に家族で遊園地やプール、温浴施設「丘の湯」などを楽しむことができるのも、このエリアならではの特権です。物件周辺は、川崎市麻生区高石三丁目の閑静な住宅街。第一種低層住居専用地域に指定されているため、将来にわたって高い建物が建つ心配が少なく、空が広く感じる開放的な住環境が守られています。

■ランドスケープと外観デザイン

現地に足を踏み入れると、まずはその敷地の広さに驚かれることでしょう。今回ご紹介する1号棟の土地面積は147.84平方メートル（約44.72坪）を確保しています。都心近郊の駅徒歩圏内において、これだけのゆとりある敷地を有した新築住宅は、非常に希少性が高いと言えます。

敷地の北側は約4.0メートルの公道に接しており、車の出し入れもスムーズです。特筆すべきは、並列で2台分のカースペースが確保されている点です。ご夫婦でそれぞれ車を所有されているご家庭はもちろん、1台分を来客用スペースとして確保したり、将来お子様が車を持つようになった時のために備えたりと、ライフスタイルの変化に柔軟に対応できる余裕があります。車だけでなく、自転車やバイク、アウトドア用品を置くスペースとしても十分に活用できるでしょう。

建物は、周囲の景観と調和する木造2階建て。シンプルながらも洗練されたモダンな外観デザインは、飽きが来ず、永く住まうほどに愛着が深まることでしょう。完成したばかりの真新しい外壁が、陽光を浴びて輝く姿は、住まう人の誇りとなるはずです。

■室内プランニングと居住空間

建物面積は101.02平方メートル（約30.55坪）あり、間取りはファミリー層に最も人気の高い4LDKを採用しています。玄関ドアを開けると、そこには家族の温もりを感じる空間が広がります。

1階には、家族団らんの中心となる広々としたLDKを配置。対面式キッチンからはリビング全体を見渡すことができ、料理をしながらお子様の宿題を見守ったり、リビングでくつろぐパートナーと会話を楽しんだりと、コミュニケーションが自然と生まれる動線が描かれています。窓から差し込む自然光がリビングを明るく照らし、休日の午後をゆったりと過ごすのに最適な空間を演出します。

2階にはプライベートな居室を配置しています。4つの個室があることで、主寝室と子供部屋に加え、近年需要が高まっている在宅ワーク用の書斎や、趣味の部屋、あるいはゲストルームとしてなど、多目的に活用することが可能です。各部屋には収納スペースもしっかりと設けられており、居住空間をすっきりと保つことができます。特に、主寝室には大型のクローゼットを備えるなど、収納力にも配慮された設計となっています。

設備面でも、東京電力、都市ガス、公営水道、本下水といった生活インフラが完備されており、快適な都市生活を支えます。特に都市ガスの利用は、プロパンガスに比べて光熱費を抑えられる傾向にあり、家計にも優しいポイントです。

■品質と安心の構造

一生に一度の買い物であるマイホーム。だからこそ、見えない部分の品質や安全性にはこだわりたいものです。本物件は、建築確認番号（R07SHC107595号）を取得済みの確かな設計に基づいて建築されています。さらに、第三者機関による「住宅性能評価書」を取得予定であり、耐震性や断熱性など、住宅の基本性能が客観的に評価された安心の住まいとなっています。

土地の権利形態は所有権であり、地目は宅地、都市計画区域内の市街化区域に位置しています。建ぺい率50％、容積率100％というゆとりある制限の中で建てられているため、隣家との間隔も適度に保たれており、風通しや日当たりの良さも期待できます。

なお、本物件は傾斜地崩壊危険区域に該当するため、子育てグリーン住宅支援事業等の補助金対象外となる点には留意が必要ですが、その分、駅近でありながら広大な敷地と充実した設備を有した邸宅として、その価値を十分に感じていただける内容となっています。周辺の地形を活かした眺望や通風の良さは、高台エリアならではのメリットとも言えるでしょう。

■まとめ

「駅徒歩7分」×「敷地44坪超」×「カースペース2台」。

この3つの条件が揃う物件がいかに希少であるか、不動産をお探しの方であればすぐにご理解いただけるはずです。川崎市麻生区高石という落ち着いた住環境の中で、利便性とゆとりの両方を手に入れることができる本物件。2025年11月に完成し、いつでも入居可能な状態でお客様をお待ちしております。

週末には家族で庭いじりを楽しんだり、近くのよみうりランドへ出かけたり、あるいはリビングでゆっくりと映画鑑賞をしたり。ここでの暮らしは、ご家族一人ひとりの毎日を彩り豊かにしてくれることでしょう。引渡し時期については相談となりますが、新生活のスタートに合わせて柔軟に対応可能です。

資料や図面だけでは伝えきれない、現地の空気感、陽当たりの良さ、そして建物の質感は、ぜひご自身の目でお確かめください。全2棟という限られた枠ですので、少しでも気になった方は、お早めのお問い合わせをおすすめいたします。皆様からのご連絡を心よりお待ちしております。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：147.84㎡

建物面積：101.02㎡

間取り：4LDK＋カースペース2台

■所在地：神奈川県川崎市麻生区高石3丁目

■交通：小田急小田原線「読売ランド前」駅 徒歩7分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年11月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側 約4.0m 公道

■建築確認番号：R07SHC107595号

■引渡し：相談

■駐車場：有（2台分）

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

■備考：住宅性能評価書取得予定、傾斜地崩壊危険区域該当のため子育てグリーン住宅支援事業対象外 

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「読売ランド前」駅 北口　約568m

・小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 北口　約1.4km

・小田急バス「西生田中学校入口」バス停　約481m

■スーパー・コンビニ等

・ローソンストア100 読売ランド前店　約358m

・ファミリーマート 西生田店　約496m

・セリア Odakyu OX読売ランド店　約661m

・川崎信用金庫 読売ランド駅前支店　約694m

・川崎生田郵便局　約606m

■ショッピング施設

・西松屋 三和百合ヶ丘店　約1.8km

・洋服の青山 川崎新百合ヶ丘店　約2.4km

・カフェ・ド・シュロ　約472m

・日高屋 読売ランド前駅南口店　約702m

■病院

・原田内科クリニック（内科）　約740m

・読売ランド前すわクリニック（消化器科・外科）　約780m

・百合が丘すみれクリニック（小児科）　約650m

・伊藤耳鼻咽喉科クリニック　約838m

・ひろわたり眼科　約1.2km

・ないとう歯科医院　約713m

■介護施設

・ニチイホーム 読売ランド前（有料老人ホーム）　約940m

・よみうりランドケアセンター（老人保健施設）　約1.6km

・よみうりランド花ハウス（特別養護老人ホーム）　約2.0km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・こうりんじ幼稚園　約1.1km

・読売ランド前どろんこ保育園　約873m

・小学館アカデミー西いくた保育園　約932m

・生田保育園　約1.2km

・西生田小学校　約459m

・西生田中学校　約568m

■高校・大学・専門学校等

・日本女子大学附属高等学校　約1.6km

・菅高等学校　約1.6km

■公共施設

・細山公園　約582m

・多摩美ふれあいの森　約951m

・高石公園　約1.2km

・麻生警察署 細山交番　約767m

・多摩警察署 読売ランド駅前交番　約786m

・川崎市麻生区役所　約2.6km 

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【暮らしのすぐそばに、自然・文化・楽しみが揃う街。毎日が少し豊かになるロケーション】

このエリアの魅力は、住まいの周辺に「気軽に行ける楽しみ」と「心を落ち着かせてくれる環境」がバランスよく揃っている点にあります。日常の延長線上で立ち寄れるスポットから、週末のお出かけが楽しみになる施設まで、暮らしに彩りを与えてくれる名所・スポットが点在しています。子育て世代からご夫婦世帯、アクティブに趣味を楽しみたい方まで、幅広いライフスタイルに寄り添う環境です。

■お出かけスポット

徒歩約472mの場所にある「カフェ・ド・シュロ」は、散歩がてら立ち寄れる距離感が魅力のカフェです。落ち着いた雰囲気の中で、コーヒーや軽食を楽しめるため、休日の朝や仕事帰りのひとときにも最適です。近所にお気に入りのカフェがある暮らしは、日常に小さな贅沢をもたらしてくれます。

徒歩約582mの「細山公園」は、緑に囲まれた開放感のある公園で、子どもとの外遊びやウォーキング、リフレッシュしたい時にも気軽に利用できます。四季折々の自然を身近に感じられる点は、このエリアならではの魅力です。

さらに「川崎市農業技術支援センター」へは約1.7km。自然や農に触れられる施設として、学びと体験の場にもなっており、親子でのお出かけ先としても人気があります。

■趣味・スポーツ施設

アクティブな暮らしを支える施設も充実しています。「よみうりゴルフガーデン」へは約1.7km。気軽にゴルフの練習ができる環境は、趣味を長く楽しみたい方にとって嬉しいポイントです。

「プラザテニスクラブ」は約1.5kmの距離にあり、日常的にスポーツを取り入れたい方にも適した立地です。

また、夏のレジャーとして人気の「よみうりランドプールWAI」へも約2.2km。季節ごとの楽しみが身近に揃っていることで、家族や友人との思い出づくりの幅が広がります。

■文化・教育施設

文化や学びに触れられる施設が近くにあることも、このエリアの大きな特長です。「日本女子大学成瀬記念館 西生田記念室」は約1.9kmの距離にあり、地域の歴史や学術に触れることができます。

「川崎市アートセンター アルテリオ小劇場」へは約2.4km。演劇や映画、アートイベントが開催され、感性を刺激する時間を気軽に楽しめます。

また「川崎市立多摩図書館 菅閲覧所」も約2.8kmの距離にあり、読書や調べもの、静かな時間を過ごしたい時に重宝する存在です。

■名所・旧跡

歴史を感じられるスポットが身近にある点も、この街の魅力を深めています。「旧伊藤家住宅」「旧工藤家住宅」「旧北村家住宅」はいずれも4km台に位置し、休日に少し足を延ばして訪れたい名所です。昔ながらの建築や暮らしの面影に触れることで、地域への愛着も自然と深まっていきます。

このように、自然・文化・レジャー・学びが身近に揃う環境は、単に「住む場所」としてだけでなく、「暮らしを楽しむ場所」としての価値を高めてくれます。日々の生活の中で無理なく楽しみを取り入れられるこのロケーションは、これからの暮らしをより豊かに、より心地よいものへと導いてくれるはずです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 小田急電鉄 小田原線「読売ランド前」駅　調査年：2021年　乗降客数：28,117人／日　直線距離：約467m

2 小田急電鉄 小田原線「百合ヶ丘」駅　調査年：2021年　乗降客数：18,238人／日　直線距離：約1,050m

3 小田急電鉄 小田原線「生田」駅　調査年：2021年　乗降客数：37,000人／日　直線距離：約1,675m

4 京王電鉄 相模原線「京王よみうりランド」駅　調査年：2021年　乗降客数：11,225人／日　直線距離：約1,952m

5 小田急電鉄 小田原線「新百合ヶ丘」駅　調査年：2021年　乗降客数：87,232人／日　直線距離：約1,990m

6 小田急電鉄 多摩線「新百合ヶ丘」駅　調査年：2021年　乗降客数：12,521人／日　直線距離：約1,990m

7 京王電鉄 相模原線「京王稲田堤」駅　調査年：2021年　乗降客数：44,376人／日　直線距離：約2,123m

8 JR南武線「稲田堤」駅　調査年：2021年　乗降客数：41,334人／日　直線距離：約2,230m

9 JR南武線「矢野口」駅　調査年：2021年　乗降客数：16,200人／日　直線距離：約2,851m

10 JR南武線「中野島」駅　調査年：2021年　乗降客数：24,604人／日　直線距離：約2,965m

11 京王電鉄 相模原線「稲城」駅　調査年：2021年　乗降客数：16,633人／日　直線距離：約3,053m

12 小田急電鉄 多摩線「五月台」駅　調査年：2021年　乗降客数：8,374人／日　直線距離：約3,222m

13 京王電鉄 相模原線「京王多摩川」駅　調査年：2021年　乗降客数：12,915人／日　直線距離：約3,383m

14 JR南武線「稲城長沼」駅　調査年：2021年　乗降客数：13,154人／日　直線距離：約3,642m

15 小田急電鉄 小田原線「向ヶ丘遊園」駅　調査年：2021年　乗降客数：46,026人／日　直線距離：約3,763m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

【標準地番号】多摩-3

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：神奈川県 川崎市多摩区西生田4丁目

・交通：読売ランド前駅　約450m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が多い高台の住宅地域

・公示地価：232,000円／㎡

・地積：約152㎡

・前面道路：北側 約5.5m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：市街化区域、高度地区

②

【標準地番号】川崎麻生-35

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：神奈川県 川崎市麻生区多摩美1丁目

・交通：読売ランド前駅　約850m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域

・公示地価：154,000円／㎡

・地積：約116㎡

・前面道路：北側 約4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：市街化区域

③

【標準地番号】川崎多摩5-3

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：神奈川県 川崎市多摩区西生田3丁目

・交通：読売ランド前駅　至近

・用途地域：近隣商業地域

・利用現況：店舗・事務所

・周辺環境：飲食店や小売店舗が多い駅前の商業地域

・公示地価：455,000円／㎡

・地積：約149㎡

・前面道路：北側 約5.0m 市道

・建ぺい率／容積率：80％／300％

・法規制：準防火地域、市街化区域

④

【標準地番号】川崎麻生-10

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：神奈川県 川崎市麻生区高石3丁目

・交通：百合ヶ丘駅　約800m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

・公示地価：214,000円／㎡

・地積：約153㎡

・前面道路：南西側 約6.0m 市道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.13

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【未来へ広がる暮らしの舞台

ハートフルタウン川崎市宮前区東有馬3丁目 〜 利便と静寂が響き合う緑の街で紡ぐ毎日】

■東急田園都市線「宮前平」駅へ徒歩20分、また「鷺沼」駅からはバス4分の「中有馬」停留所から徒歩6分の立地に新築一戸建てが誕生します。暮らしやすさと利便性、そして落ち着いた住環境が三位一体となったこのハートフルタウン川崎市宮前区東有馬3丁目は、子育て世代から多世代の家族までを優しく迎える住まいです。周辺は住宅街としての落ち着きがありながら、スーパーや保育園、幼稚園、小学校といった生活施設が徒歩圏に点在し、日々の生活を支える環境が整っています。教育環境に関しても、徒歩で通える有馬小学校や有馬中学校が近くにあり、子どもたちの通学にも安心感が広がるロケーションです。こうした利便と暮らしの安心が日常の視点で感じられる点は、この地に住まう大きな魅力と言えるでしょう。

■住まいのプランは家族の未来を見据えた4LDKのゆとりある設計です。敷地面積は約113平方メートルと都市部の住宅としては十分な広さを確保し、建物面積は約85平方メートル。総合的にバランスの良い設計が採用されています。この住まいは木造の2階建てで、シンプルでありながら機能性を高く評価できる構造です。玄関を開けると、帰宅後すぐに手洗いやうがいができるように洗面スペースが近くに配置されており、日常の動線が考え抜かれています。対面式のキッチンが設けられたリビング・ダイニングは16帖ほどのゆとりがあり、家族が自然と集う空間として設計されています。またリビングイン階段を採用することで、家族間のコミュニケーションがもっと自然に生まれる構造となっています。

■住まいづくりにおいて大切なのは、ただ広いだけではなく居心地の良さです。この物件は全ての居室に2面採光を確保し、四季折々の光と風を心地よく取り込むことができます。室内は開放感があり、自然光が差し込む時間帯には明るい空間が家族の活動を包み込みます。また各居室に収納が用意されており、生活雑貨や季節物などの整理がしやすく、すっきりとした生活空間を実現できます。2階にはバルコニーも設置され、洗濯物を干すスペースやちょっとしたアウトドアチェアを置いて朝のコーヒータイムを楽しむなど、家族のライフスタイルに合わせた使い方が可能です。

■この東有馬3丁目の地は、周辺環境も魅力が多く暮らしやすさを実感できる要素が揃っています。保育施設や幼稚園が徒歩圏にあるため、小さなお子さまのいるご家庭でも安心ですし、買い物施設や郵便局、クリニックなど日常生活に欠かせない施設も比較的近くにあります。緑豊かな公園や遊歩道も点在する地域ですので、朝夕の散歩や週末のリフレッシュにも最適な環境が整っています。周囲の街並みは低層住宅が多く、第一種低層住居専用地域の指定により落ち着いた雰囲気が保たれています。都市の利便と郊外の落ち着きを両方満たすこのエリアは、長く住み続けることを考えた場合にも価値ある立地です。

■建物の仕上げや設備面においても、日々の暮らしを快適にする工夫が随所に見られます。キッチンは使い勝手の良いシステムキッチンで、家事効率を高める設計です。また浴室には暖房乾燥機などの機能が備わっている場合もあり、季節を問わず快適にお使い頂ける仕様です。洗面化粧台やトイレなど水まわり設備も整っており、家族の多い日常での使い勝手にも配慮されています。これらの設備は住む人の快適さや安心感を支え、家族が長く安心して暮らせる住まいとしての価値を高めています。

■空間の広がりを感じさせるリビング・ダイニングは家族団らんの核となる場所です。共に過ごす時間が増えることで、笑顔や会話が自然と増え、家族の絆を育む大切な場所となります。また将来的にお子さまが成長し個室を必要とするようになっても、4LDKという間取りは柔軟に対応できます。リビングと独立した空間として使える居室が複数あるため、趣味の部屋や在宅ワーク用スペースなど多目的に利用できます。こうした間取りの柔軟性が、この住まいの大きな魅力のひとつです。

■この街での暮らしは、日々の利便性と自然との調和がひとつになって心地よい日常を彩ります。東急田園都市線沿線の魅力として、沿線沿いには商業施設やレストラン、カフェなど生活を豊かにする施設も多く点在しています。通勤や通学時に利用する駅周辺にはショッピングモールやスーパーマーケット、銀行や郵便局などの生活インフラも揃っており、駅前の利便性を徒歩やバスアクセスで上手に活用することができます。普段は静かな住宅街でゆったりと暮らしながら、必要な時には都市機能にすぐアクセスできるという点は、大きな魅力といえるでしょう。

■未来の暮らしを思い描いたとき、このハートフルタウン川崎市宮前区東有馬3丁目の住まいは、家族一人ひとりの時間と集合する時間を大切にするプランです。日々の生活の安心感と快適さ、そして家族の笑顔を育む空間として、この住宅はあなたの新たな暮らしのスタート地点となります。引き渡し時期は相談可能で、これから新生活を計画する人にも柔軟に対応できる住まいです。ここで紡ぐ未来の暮らしは、きっと豊かで穏やかなものとなるでしょう。

ぜひ現地をご覧になり、新しい生活のシーンを思い描いてください。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：成約済

土地面積：113.21㎡

建物面積：85.49㎡

間取り：4LDK

■所在地：神奈川県川崎市宮前区東有馬3丁目

■交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩20分／東急田園都市線「鷺沼」駅 バス4分「中有馬」停 徒歩6分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年1月下旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側 公道 約4.5m

■建築確認番号：第HPA-25-07577-1号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営上水、公共下水、都市ガス

■備考：防火指定22条区域

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 ～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩約20分（約1.7km）

・グリーンライン「北山田」駅 徒歩約24分（約1.9km）

・東急バス「有馬第二団地前」停 徒歩約5分（約394m）

■スーパー・コンビニ等

・ローソン・スリーエフ川崎東有馬店 徒歩約6分（約407m）

・ローソンLTF川崎東有馬店 徒歩約6分（約436m）

・ユニスマイル薬局 有馬店 徒歩約6分（約467m）

■ショッピング施設

・ドン・キホーテMEGA東名川崎店 徒歩約18分（約1.4km）

・コーナンビーバープロ宮前野川店 徒歩約15分（約1.2km）

・ノジマ宮前店 徒歩約19分（約1.5km）

・マクドナルド246鷺沼店 徒歩約9分（約710m）

■病院

・森島小児科内科クリニック 徒歩約7分（約537m）

・有馬病院 徒歩約8分（約579m）

・ありま眼科 徒歩約10分（約760m）

・菅野耳鼻咽喉科 徒歩約6分（約436m）

・清皮ふ科 徒歩約6分（約436m）

・広瀬歯科クリニック 徒歩約5分（約396m）

■介護施設

・クラーチ・ファミリア宮前 徒歩約6分（約480m）

・有馬病院（療養型） 徒歩約8分（約579m）

・特別養護老人ホーム 富士見プラザ 徒歩約15分（約1.2km）

■幼稚園・保育園・小中学区等

・ナーサリールームベリーベアー鷺沼Annex 徒歩約5分（約372m）

・有馬白百合幼稚園 徒歩約7分（約518m）

・鷺沼ピノキオ保育園 徒歩約9分（約646m）

・有馬小学校 徒歩約12分（約956m）

■高校・大学・専門学校等

・川崎北高等学校 徒歩約4分（約294m）

■公共施設

・有馬かしの木公園 徒歩約8分（約565m）

・有馬東公園 徒歩約9分（約680m）

・有馬こども公園 徒歩約10分（約729m）

・宮前警察署 有馬交番 徒歩約12分（約940m）

・宮前消防署 宮崎出張所 徒歩約11分（約869m）

・川崎市宮前区役所 徒歩約30分（約2.4km） 

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【毎日の暮らしが、ちょっとした旅になる街。東有馬エリアで広がる癒しと学び、楽しさに満ちた生活】

川崎市宮前区東有馬エリアは、落ち着いた住宅街の中に、日常を豊かに彩る名所やスポットが点在する魅力的な住環境です。忙しい毎日の中でも、少し外に出るだけで心と体をリフレッシュできる場所が身近にあり、家族みんながそれぞれの楽しみ方を見つけられる街。それが、このエリアの大きな魅力です。

■地域の名所・お出かけスポット

東有馬エリアの大きな魅力のひとつが、徒歩圏内で楽しめる癒しのスポットが揃っている点です。徒歩約6分の場所にある川崎有馬温泉は、気軽に立ち寄れる身近な温泉施設として、地域の方々に親しまれています。仕事帰りや休日のひとときに、遠出をしなくても本格的な温泉気分を味わえる贅沢さは、このエリアならではの魅力です。

また、徒歩約9分の有馬東公園は、緑に囲まれた開放感のある公園で、散歩やジョギング、子どもとの外遊びにぴったりの場所です。四季折々の自然を感じながら、日常の中で気軽にリフレッシュできる環境が整っています。

さらに少し足を伸ばせば、宮前平源泉湯けむりの庄も利用可能です。週末には家族で、平日には自分へのご褒美として、上質な癒しの時間を過ごすことができます。

■趣味・スポーツ施設

アクティブなライフスタイルを支えてくれるスポーツ施設が充実している点も、このエリアの特長です。横浜国際プールは、競技利用からレジャーまで幅広く対応する大型施設で、水泳を楽しむ方やスポーツ観戦が好きな方にも魅力的な存在です。

北山田地区センター体育館では、地域に根ざしたスポーツ活動やイベントが行われ、子どもから大人まで気軽に体を動かせる環境が整っています。さらに、宮山スポーツプラザでは、屋内外で多彩なスポーツを楽しむことができ、家族で共通の趣味を持つきっかけにもなります。

■文化・教育施設

学びと文化に触れられる施設が身近に揃っている点も、暮らしやすさを高める要素です。電車とバスの博物館は、子どもにとっては学びの場、大人にとっては懐かしさを感じられる人気スポットで、休日のお出かけ先としても重宝されます。

川崎市立宮前図書館は、静かな環境で読書や調べものができる場所として、日常的に利用しやすい施設です。宮前市民館では、講座や地域イベントが開催され、地域とのつながりを自然に深めることができます。

■名所・旧跡

歴史を感じられるスポットが周辺に点在している点も、このエリアの奥深い魅力です。関家住宅や旧作田家住宅、旧太田家住宅など、地域の歴史や文化を今に伝える建物があり、散策を通して街の成り立ちを感じることができます。こうした環境は、子どもにとっても貴重な学びの機会となり、家族で過ごす時間に新たな価値を与えてくれます。

東有馬エリアは、癒し・運動・学び・歴史といった多彩な要素がバランス良く揃った、暮らしの質を高めてくれる街です。毎日の生活の中で自然と笑顔が増え、週末が待ち遠しくなる、そんな住環境がここには広がっています。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

No.1 東急田園都市線「宮前平」駅／調査年：2021年／1日平均乗降客数：41,150人／直線距離：1,392m

No.2 横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅／調査年：2021年／1日平均乗降客数：21,958人／直線距離：1,437m

No.3 東急田園都市線「鷺沼」駅／調査年：2021年／1日平均乗降客数：51,033人／直線距離：1,529m

No.4 東急田園都市線「宮崎台」駅／調査年：2021年／1日平均乗降客数：40,818人／直線距離：1,569m

No.5 横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅／調査年：2021年／1日平均乗降客数：14,361人／直線距離：2,017m

No.6 横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅／調査年：2021年／1日平均乗降客数：35,759人／直線距離：2,405m

No.7 横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅／調査年：2021年／1日平均乗降客数：32,761人／直線距離：2,405m

No.8 横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅／調査年：2021年／1日平均乗降客数：8,500人／直線距離：2,634m

No.9 東急田園都市線「たまプラーザ」駅／調査年：2021年／1日平均乗降客数：67,725人／直線距離：2,723m

No.10 東急田園都市線「梶が谷」駅／調査年：2021年／1日平均乗降客数：31,935人／直線距離：2,748m

No.11 横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅／調査年：2021年／1日平均乗降客数：62,908人／直線距離：3,161m

No.12 東急田園都市線「あざみ野」駅／調査年：2021年／1日平均乗降客数：103,563人／直線距離：3,174m

No.13 横浜市地下鉄ブルーライン「センター南」駅／調査年：2021年／1日平均乗降客数：42,533人／直線距離：3,322m

No.14 横浜市地下鉄グリーンライン「センター南」駅／調査年：2021年／1日平均乗降客数：29,321人／直線距離：3,322m

No.15 JR南武線「武蔵溝ノ口」駅／調査年：2021年／1日平均乗降客数：136,610人／直線距離：3,531m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

■標準地番号：川崎宮前-15

■調査基準日：2025/1/1

■住居表示：東有馬3-3-4

■所在地：神奈川県川崎市宮前区東有馬3丁目

■最寄駅・距離：鷺沼駅 約1,800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

■公示地価：218,000円/㎡

■敷地面積：150㎡

■前面道路：北西側 約6.0m 市道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■法規制：市街化区域

②

■標準地番号：宮前-10

■調査基準日：2025/7/1

■住居表示：東有馬3-3-4

■所在地：神奈川県川崎市宮前区東有馬3丁目

■最寄駅・距離：鷺沼駅 約1,800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

■公示地価：223,000円/㎡

■敷地面積：150㎡

■前面道路：北西側 約6.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■法規制：市街化区域、高度地区

③

■標準地番号：宮前5-4

■調査基準日：2025/7/1

■住居表示：有馬3-28-19

■所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬3丁目

■最寄駅・距離：鷺沼駅 約1,600m

■用途地域：近隣商業地域

■利用現況：住宅・店舗

■周辺環境：店舗やマンション等が建ち並ぶ路線商業地域

■公示地価：296,000円/㎡

■敷地面積：232㎡

■前面道路：南側 約16.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：80％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

④

■標準地番号：川崎宮前-23

■調査基準日：2025/1/1

■住居表示：有馬3-9-9-2

■所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬3丁目

■最寄駅・距離：宮前平駅 約1,100m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域

■公示地価：265,000円/㎡

■敷地面積：133㎡

■前面道路：北西側 約4.0m 市道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.13

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【憧れの新百合ヶ丘生活圏】60坪超のゆとりある敷地で叶える、陽光と緑に包まれた理想の邸宅

■はじめに

都心へのアクセスと豊かな自然環境が見事に調和し、住みたい街としても名高い川崎市麻生区。その中でも、洗練された街並みと文化的な薫りが漂う新百合ヶ丘エリアは、多くの家族が憧れを抱く場所です。今回ご紹介するのは、そんな新百合ヶ丘駅を生活圏とする、麻生区王禅寺東4丁目に誕生する新築分譲住宅です。この物件の最大の特徴は、何と言ってもその圧倒的な敷地の広さにあります。開発が進み、土地の細分化が進む現代において、これほどゆとりのある敷地を有した新築住宅は、まさに希少価値の高い出会いと言えるでしょう。四季折々の風を感じ、家族の笑顔が絶えない、そんなハートフルな毎日がここから始まります。

■ロケーションとアクセス

本物件は、小田急小田原線および多摩線の2路線が乗り入れるターミナル駅、新百合ヶ丘駅を最寄りとしています。駅からはバスを利用して約8分、最寄りのバス停である白山神社停からは徒歩5分というアプローチです。新百合ヶ丘駅は急行や快速急行の停車駅であり、新宿方面への通勤や通学において非常に利便性が高いことで知られています。駅周辺には、イオンやエルミロードといった大型ショッピングモール、映画館、昭和音楽大学などの文化施設が集積しており、休日のお買い物やレジャーも近場で完結できる充実度が魅力です。

一方で、物件が位置する王禅寺東エリアは、駅前の喧騒から適度に離れた、静寂と安らぎに包まれた住宅街です。バス停から徒歩5分という距離感は、毎日の通勤通学において負担が少なく、かつ大通りから一本入った落ち着きある環境を享受できる絶妙な立地と言えます。バスの本数も充実しており、遅い時間まで運行しているため、共働きのご家庭やお子様の塾通いなどにも安心して対応できる交通環境が整っています。

■土地の魅力と配置計画

この物件を語る上で欠かせないのが、土地面積211.03平方メートルという、60坪を超える広大な敷地です。都心近郊の住宅地において、これだけの広さを確保できることは非常に稀であり、将来にわたって資産としての価値も期待できるポイントです。この広さがもたらすメリットは計り知れません。まず、カースペースは並列で2台分を確保しており、大型のミニバンやSUVでも余裕を持って駐車することが可能です。来客時や、将来お子様が車を持つようになった際にも困ることはないでしょう。

さらに、敷地は南東側が約6.0メートルの公道、北西側が約4.0メートルの公道に面しており、二方向が道路に接しているため、開放感は抜群です。特に南東側の道路は幅員が広いため、陽当たりが非常に良く、朝からたっぷりと太陽の光が室内に降り注ぎます。また、用途地域は第一種低層住居専用地域に指定されており、建ぺい率は40パーセント、容積率は80パーセントと低めに設定されています。これは、周囲に高い建物が建つ可能性が極めて低く、将来にわたって日照や通風が守られることを意味します。隣家との距離も十分に保たれるため、プライバシーもしっかりと確保され、のびのびとした暮らしを実現できる環境です。

■建物の特徴と間取り

建物は木造サイディング貼アスファルトシングル葺の2階建てで、2026年1月の完成を予定しています。延床面積は94.39平方メートルとなっており、4LDKというファミリーに最適な間取りが採用されています。外観は周囲の街並みに調和するシンプルかつモダンなデザインで、飽きのこない上品な仕上がりとなる予定です。

玄関を一歩入ると、そこには家族の温もりを感じられる空間が広がります。1階の中心となるリビングダイニングキッチンは、家族全員が集まってもゆとりを感じられる広さを確保しています。対面式のシステムキッチンが採用されることで、お料理中もリビングにいる家族との会話が弾み、小さなお子様がいるご家庭でも常に様子を見守ることができる安心設計です。キッチン背面のスペースや収納も充実しており、家事動線にも配慮された使い勝手の良い空間作りがなされています。

リビングには大きな窓が設けられ、南東側の道路からの陽光をたっぷりと取り込みます。冬でも暖かく、明るいリビングは、自然と家族が集まる憩いの場となることでしょう。また、1階にはLDKに隣接して和室や洋室が配置されることが多く、客間として、あるいはお子様の遊び場やご両親の寝室としてなど、ライフスタイルに合わせて多目的に活用できる柔軟性も魅力の一つです。

2階にはプライベートな居室が配置されています。各部屋には十分な広さの収納スペースが設けられており、衣類や季節の家電などをすっきりと片付けることができます。特に主寝室はゆったりとした広さを確保し、バルコニーに面しているため、天気の良い日には布団を干したり、星空を眺めたりと、リラックスした時間を過ごすことができます。バルコニーからの眺望も、第一種低層住居専用地域ならではの開けた視界が期待でき、日々の疲れを癒してくれることでしょう。

■設備と仕様

日々の生活を支える設備面においても、最新の住宅ならではの充実した仕様となっています。水回りは清潔感があり手入れのしやすい高機能な設備が採用されています。浴室には雨の日の洗濯物乾燥や冬場のヒートショック対策に役立つ浴室乾燥機が標準装備されることが一般的で、快適なバスタイムを約束します。トイレも各階に設置されており、朝の忙しい時間帯でも混雑することなくスムーズに身支度を整えることができます。

また、本物件は都市ガス、本下水、公営水道、東京電力といったインフラが完備されており、入居したその日から快適な生活をスタートさせることができます。建物構造や断熱性能においても、最新の省エネ基準に適合した仕様となっており、夏は涼しく冬は暖かい、家計にも環境にも優しい住まいとなっています。建築確認番号第HPA-25-11281-1号を取得しており、法的な基準をしっかりとクリアした安心の建物です。

■周辺環境とライフスタイル

王禅寺東エリアは、緑豊かな公園が点在する環境の良さも大きな魅力です。近隣には広大な敷地を誇る王禅寺ふるさと公園があり、週末にはピクニックを楽しんだり、アスレチックでお子様と思い切り遊んだりと、自然と触れ合う機会が豊富にあります。春には桜が咲き誇り、秋には紅葉が楽しめるなど、四季の移ろいを肌で感じることができるでしょう。

教育環境についても、近隣には小学校や中学校があり、お子様の通学も安心です。また、医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなども生活圏内に揃っており、日常の買い物や急な体調不良の際にも困ることはありません。新百合ヶ丘駅周辺まで足を延ばせば、こだわりの食材を扱うスーパーや、話題のスイーツ店、洗練されたレストランなどが多数あり、グルメな方にも満足いただける環境です。

休日の過ごし方も多様性に富んでいます。広い庭でガーデニングを楽しんだり、友人を招いてバーベキューパーティーを開いたりと、この広い敷地ならではのアウトドアライフを満喫できます。また、新百合ヶ丘のアートセンターで芸術鑑賞を楽しんだり、図書館で読書にふけったりと、知的な休日を過ごすことも可能です。都心へのアクセスが良い一方で、自宅周辺ではスローライフを楽しめる、まさにオンとオフの切り替えがしやすい理想的な住環境と言えるでしょう。

■安全性と将来性

本物件の土地権利は所有権であり、借地権のような更新料や地代の心配はありません。地目は宅地として整備されており、都市計画法上の市街化区域内に位置しています。防火指定に関しては22条区域に指定されており、屋根や外壁に防火性能の高い素材を使用することで、火災に対する安全性も高められています。

また、高度地区や外壁後退1メートルといった法的な制限があることは、一見すると制約のように感じられるかもしれませんが、実際には良好な住環境を維持するための重要な要素です。隣地との間に適切な空間が保たれることで、通風や採光が確保され、街並み全体にゆとりと美しさが生まれます。最低敷地面積が160平方メートルと定められているエリアであることも、将来的に周囲に極端に小さな住宅が乱立することを防ぎ、資産価値の維持に寄与します。

■最後に

ここまで、川崎市麻生区王禅寺東4丁目に誕生する新築分譲住宅についてご紹介してきました。新百合ヶ丘というブランドエリアを生活圏に持ちながら、60坪を超える広大な敷地と、南東道路に面した陽当たりの良さを兼ね備えたこの物件は、まさに「永住の地」と呼ぶにふさわしい条件が揃っています。

完成は2026年1月を予定しており、新しい年を新しいマイホームで迎える準備を進めるには絶好のタイミングです。図面や言葉だけでは伝えきれない、現地の空気感や陽当たりの良さ、そして周辺環境の素晴らしさを、ぜひ一度現地で体感していただきたいと思います。現在、引渡し時期については相談となっておりますので、お客様のご都合に合わせた柔軟な対応も可能です。

家族の夢を叶え、豊かな未来を築くための舞台として、このハートフルタウン川崎市麻生区王禅寺東の邸宅をご検討されてみてはいかがでしょうか。皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：211.03㎡

建物面積：94.39㎡

間取り：4LDK＋カースペース2台可

■所在地：川崎市麻生区王禅寺東4丁目

■交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 バス8分「白山神社」停 徒歩5分

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2026年1月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南東側 約6.0m公道、北西側 約4.0m公道

■建築確認番号：第HPA-25-11281-1号

■引渡し：相談

■駐車場：2台分有

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

■備考：高度地区、最低敷地面積160㎡、外壁後退1m、防火指定22条区域

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「柿生」駅 南口　徒歩約2.0km

・小田急小田原線・多摩線「新百合ヶ丘」駅 南口　徒歩約2.2km

・小田急バス「白山一丁目」バス停　徒歩約558m

■スーパー・コンビニ等

・西友 新ゆりグリーンタウン店　徒歩約856m

・クリエイトSD 川崎王禅寺店　徒歩約376m

・クオール薬局 白山店　徒歩約814m

・川崎白山郵便局　徒歩約873m

■ショッピング施設

・イオンスタイル新百合ヶ丘　徒歩約2.2km

・業務スーパー 上麻生店　徒歩約1.8km

・島忠ホームズ 町田三輪店　徒歩約2.1km

・ノジマ イオン新百合ヶ丘店　徒歩約2.2km

■病院

・玉川内科クリニック（内科・消化器科）　徒歩約728m

・かねこ眼科クリニック　徒歩約416m

・葛西皮膚科医院　徒歩約315m

・鶴田歯科医院　徒歩約728m

■介護施設

・特別養護老人ホーム ラスール麻生　徒歩約407m

・ニチイホーム王禅寺　徒歩約1.4km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・白山保育園　徒歩約658m

・王禅寺しらゆり保育園　徒歩約977m

・王禅寺中央小学校　徒歩約474m

・王禅寺中央中学校　徒歩約538m

■公共施設

・王禅寺中第4公園　徒歩約201m

・島田生長の森緑地　徒歩約235m

・王禅寺中公園　徒歩約265m

・麻生警察署 南王禅寺交番　徒歩約435m

・麻生消防署 王禅寺出張所　徒歩約545m 

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【自然・文化・暮らしが心地よく重なる街 王禅寺東で始まる、家族時間を豊かにする毎日】

川崎市麻生区王禅寺東エリアは、都心へのアクセスを確保しながらも、自然・文化・レジャー・生活利便がバランスよく整った、暮らしやすさに定評のある住宅地です。この街の魅力は、単に「住む場所」という枠を超え、日常そのものが豊かな体験へとつながっていく点にあります。ここでは、周辺に点在する名所やスポットを通して、王禅寺東での暮らしがどのように日々を彩ってくれるのかを、具体的にご紹介します。

■身近に広がる自然と憩いの時間

徒歩約235mの場所に広がる『島田生長の森緑地』は、王禅寺東エリアを象徴する存在ともいえる緑豊かなスポットです。四季折々の草木に囲まれた園内は、朝の散歩やジョギング、休日の親子のお出かけにぴったり。遠出をしなくても、自然の中で深呼吸できる環境が日常にあることは、忙しい現代の暮らしにおいて大きな価値となります。小さなお子さまにとっては、自然と触れ合いながら感性を育てる貴重な場所でもあり、大人にとっても心を整える癒しの空間です。

■休日が楽しみになる、お出かけスポット

少し足を伸ばせば、暮らしに彩りを添える魅力的なスポットが点在しています。『SUN FARMERS CAFE』は、自然素材や食にこだわった人気のカフェで、週末には家族連れやカップルで賑わいます。ゆったりとした空間で過ごす時間は、日常の延長でありながら、特別感も味わえるひとときです。また、『イオンスタイル新百合ヶ丘』も利用しやすい距離にあり、ショッピングや外食、日用品の買い出しまで一か所で完結できる利便性は、忙しい子育て世帯や共働き世帯にとって心強い存在です。

■アクティブに楽しむ、趣味とスポーツの環境

体を動かすことが好きな方にとっても、このエリアは魅力的です。徒歩約281mの『百合ヶ丘ファミリーテニスクラブ』では、気軽にテニスを楽しむことができ、世代を問わずスポーツを生活の一部に取り入れられます。また、格式ある『百合ヶ丘カントリー倶楽部』が近隣にあることで、落ち着いた街並みと上質な環境が形成されている点も特徴です。さらに、『ヨネッティー王禅寺』ではプールやトレーニング施設を利用でき、健康維持やリフレッシュの場として幅広い世代に親しまれています。

■知的好奇心と感性を育む、文化・教育施設

王禅寺東エリアの魅力は、文化的な環境が整っている点にもあります。『テアトロ・ジーリオ・ショウワ』では、音楽や舞台芸術に触れる機会が身近にあり、感性を磨く時間を日常に取り入れることができます。『川崎市立麻生図書館 柿生分館』も利用しやすく、静かな環境で読書や学習に集中できるため、子どもから大人まで幅広く活用されています。また、『旧白洲邸 武相荘』は、歴史と文化を感じられる貴重なスポットとして、休日のお出かけ先としても人気があり、暮らしの中に知的な刺激を与えてくれます。

■歴史を感じる名所・旧跡と、広がる行動範囲

少し広域に目を向けると、『市ヶ尾水辺の広場』や『旧伊藤家住宅』『旧工藤家住宅』といった歴史や自然を感じられるスポットも点在しています。日常の生活圏を超えた場所にも気軽にアクセスできることで、週末の過ごし方の選択肢が広がり、家族や友人との思い出づくりにもつながります。こうした環境は、単に便利な立地というだけでなく、人生そのものを豊かにしてくれる要素といえるでしょう。

■暮らしの質を高める、王禅寺東という選択

自然、利便性、文化、スポーツ、そして歴史。これらが無理なく共存している王禅寺東エリアは、住むほどにその魅力を実感できる街です。日々の生活の中で、散歩に出かけ、カフェでくつろぎ、スポーツで汗を流し、文化に触れる。そんな何気ない日常が、家族の思い出として積み重なっていきます。この街での暮らしは、単なる「住まい探し」の先にある、「理想のライフスタイル」を具体的に描ける選択肢といえるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1・小田急電鉄小田原線「柿生」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：29,745人｜直線距離：1,432m

2・小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：87,232人｜直線距離：1,673m

3・小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：12,521人｜直線距離：1,673m

4・小田急電鉄多摩線「五月台」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：8,374人｜直線距離：2,144m

5・小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：18,238人｜直線距離：2,180m

6・小田急電鉄小田原線「鶴川」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：51,718人｜直線距離：2,965m

7・小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：28,117人｜直線距離：3,124m

8・小田急電鉄多摩線「栗平」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：20,639人｜直線距離：3,405m

9・小田急電鉄小田原線「生田」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：37,000人｜直線距離：3,840m

10・東急田園都市線「こどもの国」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：8,893人｜直線距離：4,217m

11・東急田園都市線「たまプラーザ」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：67,725人｜直線距離：4,307m

12・東急田園都市線「あざみ野」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：103,563人｜直線距離：4,314m

13・横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：62,908人｜直線距離：4,376m

14・小田急電鉄多摩線「黒川」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：7,632人｜直線距離：4,653m

15・京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：11,225人｜直線距離：4,849m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

【標準地番号】川崎麻生-2

【調査基準日】2025年1月1日

【住居表示】王禅寺東2-37-17

【所在地・地番】神奈川県川崎市麻生区王禅寺東2丁目680番176

【最寄駅・距離】新百合ヶ丘駅 2,100m

【用途地域】第一種低層住居専用地域

【利用現況】住宅

【周辺環境】中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

【価格】198,000円/㎡

【地積】240㎡

【前面道路】南側 約6.0m 市道

【建ぺい率・容積率】40％・80％

【都市計画】市街化区域

②

【標準地番号】麻生-11

【調査基準日】2025年7月1日

【住居表示】王禅寺西7-23-15

【所在地・地番】神奈川県川崎市麻生区王禅寺西7丁目1674番25

【最寄駅・距離】柿生駅 1,100m

【用途地域】第一種低層住居専用地域

【利用現況】住宅

【周辺環境】中小規模一般住宅が多く見られる高台の住宅地域

【価格】151,000円/㎡

【地積】170㎡

【前面道路】南東側 約4.5m 私道

【建ぺい率・容積率】40％・80％

【都市計画】市街化区域

【その他法令】高度地区

③

【標準地番号】麻生-10

【調査基準日】2025年7月1日

【住居表示】王禅寺東3-5-21

【所在地・地番】神奈川県川崎市麻生区王禅寺東3丁目574番18

【最寄駅・距離】新百合ヶ丘駅 2,800m

【用途地域】第一種低層住居専用地域

【利用現況】住宅

【周辺環境】中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

【価格】175,000円/㎡

【地積】142㎡

【前面道路】南側 約6.0m 市区町村道

【建ぺい率・容積率】40％・80％

【都市計画】市街化区域

【その他法令】高度地区

④

【標準地番号】川崎麻生-23

【調査基準日】2025年1月1日

【住居表示】王禅寺西3-10-3

【所在地・地番】神奈川県川崎市麻生区王禅寺西3丁目2444番81

【最寄駅・距離】新百合ヶ丘駅 1,200m

【用途地域】第一種低層住居専用地域

【利用現況】住宅

【周辺環境】中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

【価格】240,000円/㎡

【地積】200㎡

【前面道路】東側 約7.0m 市道

【建ぺい率・容積率】40％・80％

【都市計画】市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.13

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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初山2丁目の新しい日常を描く　NewStyleで実現する快適な都市生活

『NewStyle川崎市宮前区初山2丁目』は、東急田園都市線沿線の利便性と静かな住環境を両立した新築一戸建てです。溝の口駅からバス16分、バス停から徒歩2分の立地は、駅までのアクセスを無理なく暮らしに取り込める距離感を叶えています。宮前区初山という住宅地は、日常の生活施設が適度に整いながらも、落ち着いた街並みが広がる地域で、通勤・通学、買い物、子育てといった暮らしの場面を幅広くカバーします。都市機能と豊かな暮らしの調和を求める方にとって、この場所は理想の生活舞台となるでしょう。

■ 立地と街の魅力

初山2丁目周辺は、閑静な住宅街として知られ、通りの喧噪から一歩奥まった場所に位置するため、日々の生活においても安心感があります。最寄りの東急田園都市線「溝の口」駅は、東急田園都市線およびJR南武線を利用できるターミナル駅として機能し、多方面へのアクセスを可能にします。通勤や通学だけでなく、休日のお出かけやショッピングにも便利な立地です。バスの本数が比較的多い時間帯もあり、日常の移動が苦にならない点はこの物件の大きな魅力です。周辺にはスーパー、ドラッグストア、コンビニエンスストアなど生活必需施設が点在し、徒歩や自転車で簡単に利用できる環境が整っています。

また、近隣には緑豊かな公園や遊歩道があり、子どもと一緒に遊ぶ時間や、ペットとの散歩、気持ちの良い朝の散策など、自然とのふれあいを日々の暮らしに取り入れることが可能です。学校や保育施設も無理なく通える距離にあるため、子育て世代のご家庭にも安心して暮らせる環境が揃っています。公園でのピクニックや地域のイベントへの参加など、家族の時間を豊かにしてくれる要素が身近にあるエリアです。

■ 建物デザインと空間構成

この物件は木造スレート葺きの3階建て新築住宅として計画されており、都市部の立地を活かした垂直方向の空間設計が特徴です。建物面積は115.50平方メートルと十分な広さが確保され、3LDKの間取りは家族のライフステージに柔軟に対応します。狭小地でも快適な住まいを実現するために、空間を有効活用した設計が随所に取り入れられており、各フロアに明るさと使いやすさが両立しています。

1階部分は家族のコミュニケーションを育むリビングダイニングとして設計され、明るい採光と開放感を意識した配置が印象的です。対面式キッチンは料理をしながらでも家族との会話が弾むプランであり、食事の準備と団らんの時間を自然に融合させます。リビングスペースは家族のくつろぎの中心となる場で、ソファやダイニングテーブルを置いても十分に余裕があり、家族の趣味や過ごし方に合わせて自由に使うことができます。

2階、3階には居室が配置されており、それぞれがプライベートスペースとして独立しています。日々の生活のなかで家族それぞれが自分の時間を大切にできる空間が用意されている点は、この住宅の魅力のひとつです。各居室は窓からの自然光を取り入れる設計となっており、風通しにも配慮されています。さらに、収納スペースが適切に確保されており、季節用品や生活用品をすっきりと片付けられる環境が整っている点も見逃せません。

■ 設備と快適性

住まいの設備面も、現代の暮らしを支えるものが充実しています。公営水道、公共下水、都市ガスといったインフラが整備されており、毎日の暮らしを快適にサポートします。また、都市ガス採用により、キッチンや給湯などのランニングコストにも配慮がされています。浴室やトイレといった水回りも快適性を高める設備が予定され、家事動線にも配慮したプランは忙しい日々の生活を支える設計です。

セキュリティ面でも、モニター付きインターフォンや鍵の管理など、安心して暮らせる工夫が施されています。家族の安全は日々の暮らしにおいて最も重要な要素であり、この住まいはその点にもきめ細かい配慮がなされています。

■ 将来性と暮らしの価値

初山2丁目エリアは、都市近郊の便利さと穏やかな住環境が共存する希少性の高いロケーションです。将来的な資産価値の維持にも寄与する立地であり、住宅として長く住み続けることを考える方にも魅力があります。周囲の街並みは整備された住宅地として評価されており、将来的にも安定した住環境が継続することが期待されます。また、周辺の開発動向にも注目が集まっており、新しい暮らしの価値を高める可能性を秘めています。

この『NewStyle初山2丁目』の住まいは、都市の利便性と静かな住宅街の快適さを両立し、家族の暮らしを豊かに彩ります。休日には家族で周辺の公園を散策し、日々の団らんの時間を大切にする。通勤・通学の利便性を享受しながら、自宅でのプライベートタイムを思う存分楽しむ。そんな暮らしをここで実現してみませんか。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：67.10㎡

建物面積：115.50㎡

間取り：3LDK

■所在地：川崎市宮前区初山2丁目

■交通：東急田園都市線「溝の口」駅 バス16分 停歩2分

■建物構造：木造スレート葺3階建

■築年月：2025年11月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：160％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：準住居地域

■接道：南側約4.0m 位置指定道路

■建築確認番号：第KBI-SGM24-10-4286号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、公共下水、都市ガス 

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 南口　約2.6km

・東急田園都市線「鷺沼」駅 北口　約3.0km

・川崎市営バス「緑地」バス停　約172m

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン川崎初山2丁目店　約269m

・ファミリーマート宮前初山店　約455m

・タマパーク宮前白幡台駐車場　約663m

■ショッピング施設

・クロス向ヶ丘　約2.4km

・業務スーパー宮前店　約1.4km

・ビバホーム川崎宮前店　約1.5km

・ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店　約921m

・ノジマ川崎水沢店　約2.0km

・AOKI向ヶ丘店　約818m

・紳士服のコナカ宮前菅生店　約1.1km

・すき家川崎初山店　約105m

・安楽亭川崎初山店　約176m

■病院

・山本内科クリニック（内科・小児科）　約645m

・いしだ内科外科クリニック（消化器科・外科）　約1.2km

・宮前平おがわ眼科クリニック　約1.3km

・川崎西部地域療育センター診療所（耳鼻咽喉科）　約796m

・宮前いとうクリニック（皮膚科）　約988m

・たかなし歯科医院　約228m

■介護施設

・カーサプラチナ宮前平　約722m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・初山幼稚園　約554m

・菅生保育園　約333m

・認定こども園 健爽学園ゆりかご幼稚園　約1.1km

・向丘はなみずき保育園　約1.3km

・白幡台小学校　約729m

・菅生小学校　約748m

・犬蔵小学校　約996m

・平中学校　約1.1km

・菅生中学校　約1.4km

・犬蔵中学校　約1.5km

■公共施設

・川崎市宮前区向丘出張所　約1.5km

・川崎市宮前区役所　約2.4km

・平4公園　約655m

・白幡台第一公園　約781m

・生田アゼリア公園　約1.2km

・宮前警察署 蔵敷交番　約931m

・宮前消防署 犬蔵出張所　約1.4km 

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【自然・学び・遊びが身近にそろう街】

家族の毎日が豊かになる、宮前区初山エリアの魅力的な住環境

■はじめに

住まい選びで大切なのは、建物そのものの魅力だけでなく、その先にある暮らしの風景です。このエリアの大きな特長は、自然と触れ合える場所、家族で楽しめるレジャースポット、学びを深められる文化施設が、日常生活の延長線上に点在している点にあります。休日だけでなく、平日のちょっとした時間にも立ち寄れる場所が多く、暮らしにゆとりと彩りを与えてくれます。

●お出かけスポット

まず注目したいのが、徒歩圏内にある平４公園です。約655mという距離は、朝の散歩や夕方の気分転換にもぴったり。広々とした空間で、子どもたちが元気に走り回れるのはもちろん、ベンチに腰掛けてのんびり過ごす時間も格別です。季節ごとに変わる景色を身近に感じられる環境は、日々の暮らしに自然な癒しをもたらします。

少し足を延ばすと、ヤマモ園やクロス向ヶ丘といったお出かけ先も利用しやすい距離にあります。家族でのお買い物や外食、気分転換のお出かけ先として活躍し、生活の選択肢を広げてくれる存在です。

●趣味・スポーツ施設

このエリアは、体を動かすことが好きな方にも嬉しい環境が整っています。徒歩約950mの菅生ゴルフセンターは、気軽に練習できる施設として人気があり、仕事帰りや週末のリフレッシュに最適です。また、民家園ビックゴルフや川崎国際生田緑地ゴルフ場も身近にあり、初心者から経験者まで幅広く楽しめる点が魅力です。自然に囲まれた環境で体を動かす時間は、健康的な暮らしを支える大切な要素となります。

●文化・教育施設

子育て世帯にとって心強いのが、学びの場が充実している点です。川崎市青少年科学館やかわさき宙と緑の科学館は、遊びながら学べる体験型の施設として知られており、子どもたちの好奇心を自然に育んでくれます。週末のお出かけ先としてはもちろん、成長のきっかけを与えてくれる貴重な存在です。

さらに、川崎市立宮前図書館も利用しやすい距離にあり、静かな環境で読書や調べものができる点は、大人にとっても大きな魅力です。学びと落ち着きのある時間を日常的に取り入れられる環境は、家族全員の生活の質を高めてくれます。

●名所・旧跡

この地域には、歴史を感じられる名所や旧跡も点在しています。旧作田家住宅、旧工藤家住宅、旧太田家住宅といった建物は、地域の歩みを今に伝える貴重な存在です。子どもたちにとっては、教科書だけでは得られない「本物の歴史」に触れる機会となり、大人にとっても心が落ち着くひとときを提供してくれます。散策を楽しみながら、地域への愛着を深めていける点も、このエリアならではの魅力です。

■まとめ

自然に親しめる公園、家族で楽しめるお出かけスポット、趣味やスポーツを満喫できる施設、そして学びと歴史を感じられる文化環境。これらがバランスよくそろったこのエリアは、単なる「住む場所」ではなく、「暮らしを楽しむ場所」と言えます。日常の中に、少しの非日常と豊かな時間を取り入れたい方にこそ、ぜひ注目していただきたい住環境です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

No1 小田急電鉄 小田原線「向ヶ丘遊園」駅｜調査年: 2021年｜乗降客数: 46,026人｜直線距離: 2,161m

No2 東急田園都市線「鷺沼」駅｜調査年: 2021年｜乗降客数: 51,033人｜直線距離: 2,221m

No3 東急田園都市線「宮前平」駅｜調査年: 2021年｜乗降客数: 41,150人｜直線距離: 2,246m

No4 東急田園都市線「たまプラーザ」駅｜調査年: 2021年｜乗降客数: 67,725人｜直線距離: 2,324m

No5 JR南武線「宿河原」駅｜調査年: 2021年｜乗降客数: 14,026人｜直線距離: 2,437m

No6 JR南武線「登戸」駅｜調査年: 2021年｜乗降客数: 129,816人｜直線距離: 2,610m

No7 小田急電鉄 小田原線「登戸」駅｜調査年: 2021年｜乗降客数: 131,600人｜直線距離: 2,616m

No8 小田急電鉄 小田原線「生田」駅｜調査年: 2021年｜乗降客数: 37,000人｜直線距離: 2,702m

No9 東急田園都市線「宮崎台」駅｜調査年: 2021年｜乗降客数: 40,818人｜直線距離: 2,813m

No10 JR南武線「久地」駅｜調査年: 2021年｜乗降客数: 23,610人｜直線距離: 3,008m

No11 東急田園都市線「あざみ野」駅｜調査年: 2021年｜乗降客数: 103,563人｜直線距離: 3,360m

No12 小田急電鉄 小田原線「和泉多摩川」駅｜調査年: 2021年｜乗降客数: 12,315人｜直線距離: 3,382m

No13 横浜市営地下鉄 ブルーライン「あざみ野」駅｜調査年: 2021年｜乗降客数: 62,908人｜直線距離: 3,425m

No14 JR南武線「津田山」駅｜調査年: 2021年｜乗降客数: 6,346人｜直線距離: 3,437m

No15 小田急電鉄 小田原線「読売ランド前」駅｜調査年: 2021年｜乗降客数: 28,117人｜直線距離: 3,671m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

■標準地番号：川崎宮前-31

■調査基準日：2025/1/1

■住居表示：初山2-18-14-3

■所在地・地番：神奈川県川崎市宮前区初山2丁目

■交通：宮前平駅 約2,200m

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域

■公示地価：188,000円/㎡

■地積：110㎡

■前面道路：北西側 約5.0m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

②

■標準地番号：川崎宮前-21

■調査基準日：2025/1/1

■住居表示：平4-17-45

■所在地・地番：神奈川県川崎市宮前区平4丁目

■交通：宮前平駅 約2,400m

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：中小規模の一般住宅が見られる住宅地域

■公示地価：188,000円/㎡

■地積：103㎡

■前面道路：南東側 約6.0m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

③

■標準地番号：宮前-12

■調査基準日：2025/7/1

■所在地・地番：神奈川県川崎市宮前区白幡台1丁目

■交通：宮前平駅 約2,200m

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：中規模一般住宅が多い高台の住宅地域

■公示地価：175,000円/㎡

■地積：213㎡

■前面道路：西側 約4.5m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

④

■標準地番号：宮前-4

■調査基準日：2025/7/1

■住居表示：菅生6-17-6

■所在地・地番：神奈川県川崎市宮前区菅生6丁目

■交通：宮前平駅 約2,200m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

■公示地価：192,000円/㎡

■地積：167㎡

■前面道路：南側 約4.7m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.13

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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都市の利便性と穏やかな住環境を両立させる、理想の暮らしがここから始まります。

【憧れのデザイナーズ住宅で叶える、家族の笑顔が絶えない新生活】メルディアの家～川崎市高津区東野川一丁目・全三棟～

■豊かな緑と都市の躍動が交差する、高津区東野川という選択。

神奈川県川崎市高津区。都心へのアクセスが良く、住みやすさで定評のあるこのエリアに、デザイン性と機能性を兼ね備えた新築一戸建て、メルディアの家が登場しました。今回ご紹介するのは、東野川一丁目の閑静な住宅街に誕生する全三棟のプロジェクトです。

最寄り駅は、商店街の活気と生活利便性が魅力のJR南武線「武蔵新城」駅。そこからバスを利用して約11分、野川バス停で下車し、平坦な道を歩いてわずか6分の場所に位置しています。毎日の通勤や通学はもちろん、休日のお出かけにも便利な立地でありながら、大通りから一本入った場所にあるため、小さなお子様がいるご家庭でも安心してお過ごしいただける静寂な住環境が保たれています。

◎デザインと機能が融合する「同じ家は、つくらない。」というこだわり。

メルディアの家が提供するのは、単なる住宅ではありません。三栄建築設計が掲げる「同じ家は、つくらない。」というコンセプトのもと、一棟ごとにその土地の形状や光の入り方を計算し尽くした、唯一無二のデザインが施されています。外観は周囲の街並みに調和しながらも、どこか洗練されたモダンな印象を与え、道行く人の目を引く美しさを持っています。

建築構造には、日本の風土に最も適した木造在来工法を採用。2025年10月の完成を予定しており、最新の建築基準に基づいた高い耐震性能と耐久性を備えています。さらに、これからの時代に欠かせない環境への配慮として、太陽光パネル設置対象物件となっている点も見逃せません。光熱費の削減に貢献するだけでなく、災害時の非常用電源としても機能する、家族に優しいサステナブルな住まいです。

●ゆとりある空間設計が光る、3号棟の魅力。

今回、特に詳しくご紹介したいのが、延床面積114.58平方メートルという広々とした空間を誇る3号棟です。建物は効率的かつ開放感のある3階建ての構成となっており、間取りは2LDKに加えて、多目的に使えるサービスルーム（納戸）を2部屋備えた実質4部屋として利用可能な設計です。

土地面積は65.34平方メートルとコンパクトながら、高度な設計技術により、居住空間には驚くほどのゆとりが生まれています。1階には独立性の高い居室を配置し、趣味の部屋やワークスペース、あるいは来客用の寝室として最適です。階段を上がった2階には、家族の絆を深めるLDKが広がります。対面式のキッチンからはリビング全体を見渡すことができ、お料理をしながらご家族との会話を楽しむことができます。3階にはプライベート感を重視した居室を配し、窓からは明るい陽光が差し込み、風が心地よく通り抜ける設計となっています。

■1号棟が提案する、ゆとりある土地と暮らしの調和。

一方、土地面積80.01平方メートル、建物面積106.40平方メートルというバランスの良い構成を持つのが1号棟です。こちらは2階建ての構造となっており、階段の上り下りを最小限に抑えたいご家庭にもおすすめのプランです。間取りは2LDKプラス納戸となっており、各居室に十分な収納スペースを確保しているため、荷物が多いご家庭でも室内をすっきりと保つことができます。

第一種中高層住居専用地域という用途地域に位置しているため、周囲に高い建物が建ち並ぶ心配が少なく、良好な日照条件が確保されています。北東側は約4.8メートルの公道に接しており、お車の出し入れもスムーズに行えます。駐車場も完備されているため、マイカーをお持ちの方にとってもストレスのないカーライフを実現できるでしょう。

◎充実した周辺環境と、子育てに優しい街並み。

東野川エリアの魅力は、家そのものだけではありません。生活を支えるインフラが非常に充実しています。日々のお買い物には、近隣のスーパーマーケットやコンビニエンスストアが便利です。また、川崎市高津区は教育施設や公園も多く、子育て世代からの支持が非常に高いエリアでもあります。

休日には、少し足を伸ばして武蔵小杉や二子玉川といった大型ショッピングエリアへもアクセスしやすく、平日は静かな環境で寛ぎ、週末は都心に近い刺激的なスポットで楽しむという、メリハリのあるライフスタイルが可能です。都市ガス、公営水道、本下水といったライフラインも完備されており、東京電力の安定した供給と併せて、入居したその日から快適な生活をスタートさせることができます。

●将来を見据えた、資産価値の高い住まい選び。

不動産を購入する際、多くの方が気にされるのがその資産価値です。川崎市は将来にわたって人口の安定が見込まれるエリアであり、特に武蔵新城や野川周辺は、再開発や道路整備が進んでいる注目の地域です。準防火地域に指定されているため、火災への安全性も考慮された堅牢な造りとなっており、長く安心して住み続けられる品質が保証されています。

建ぺい率60パーセント、容積率200パーセントという制限の中で、これだけの居住面積を確保しつつ、開放的な空間を作り上げた設計力は、まさにプロフェッショナルな仕事と言えるでしょう。建築確認番号も取得済みで、法的な適合性についても一点の曇りもありません。

■最後に。

メルディアの家～川崎市高津区東野川一丁目～は、単なる「家」という箱ではなく、そこに住まう家族がどのように成長し、どのような思い出を作っていくかを真剣に考えて設計されました。2025年秋、新しい季節の訪れとともに、あなたもこの場所で新しい人生の1ページを開いてみませんか。

最新の設備、洗練されたデザイン、そして利便性と静穏が共存する立地。これらすべてが揃った希少なチャンスをぜひお見逃しなく。お引き渡しの時期については個別にご相談を承っております。まずはお気軽に現地をご覧いただき、その空気感と、写真だけでは伝わらない空間の広がりを体感してください。

理想の住まいは、直感と確信の先にあります。皆様からのお問い合わせを、心よりお待ち申し上げております。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：80.01㎡

建物面積：106.40㎡

間取り：2LDK＋S（納戸）

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：65.34㎡

建物面積：114.58㎡

間取り：2LDK＋2S（納戸）

■所在地：神奈川県川崎市高津区東野川1丁目

■交通：東野川バス停まで徒歩6分、JR南武線「武蔵新城」駅までバス11分

■建物構造：木造（在来工法）2階建・3階建

■築年月：2025年10月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：北東側 約4.8m 公道

■建築確認番号：第25UDI1W02282号、第25UDI1W02284号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

■備考：準防火地域、太陽光パネル設置対象物件 

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・JR南武線「武蔵新城」駅バス11分 バス停「野川」停歩6分

・川崎市営バス「野川くぬぎ坂」バス停　徒歩約2分（約156m）

・グリーンライン「東山田」駅 出口3　徒歩約30分（約2.4km）

・JR南武線「武蔵新城」駅 南口　徒歩約33分（約2.6km）

■スーパー・コンビニ等

・オーケー 野川店　徒歩約7分（約533m）

・セブンイレブン 川崎野川くぬぎ坂店　徒歩約2分（約135m）

・セブンイレブン 川崎野川東店　徒歩約5分（約322m）

・薬樹薬局 川崎のがわ　徒歩約7分（約542m）

・川崎信用金庫 野川支店　徒歩約6分（約434m）

・川崎野川郵便局　徒歩約7分（約516m）

■ショッピング施設

・ケーズデンキ 川崎野川店　徒歩約5分（約377m）

・リンガーハット 川崎野川店　徒歩約5分（約357m）

・ガスト 野川店　徒歩約6分（約462m）

・西松屋 川崎久末店　徒歩約14分（約1.1km）

・AOKI 川崎子母口店　徒歩約18分（約1.4km）

・ロイヤルホームセンター 梶ヶ谷店　徒歩約18分（約1.4km）

・ホームセンターコーナン 宮前上野川店　徒歩約18分（約1.4km）

■病院

・あき歯科医院　徒歩約2分（約128m）

・渡部産婦人科医院（内科・産婦人科）　徒歩約6分（約468m）

・福西内科クリニック（消化器科）　徒歩約8分（約565m）

・桐村医院（小児科）　徒歩約9分（約688m）

・大久保クリニック（外科）　徒歩約12分（約881m）

・野川整形外科（皮膚科）　徒歩約8分（約565m）

・子母口耳鼻咽喉科医院　徒歩約15分（約1.2km）

・いずみ泌尿器科皮フ科　徒歩約14分（約1.1km）

■介護施設

・介護老人保健施設 ベルサンテ　徒歩約6分（約418m）

・特別養護老人ホーム プラチナ・ヴィラ野川　徒歩約9分（約658m）

・アズハイム川崎中央　徒歩約9分（約708m）

■幼稚園・保育園・小中学区等

・ティンクルくぬぎ坂保育園　徒歩約6分（約408m）

・野川ほのぼの保育園　徒歩約9分（約652m）

・千年たちばな保育園　徒歩約10分（約786m）

・川崎めぐみ幼稚園　徒歩約10分（約721m）

・宮前幼稚園　徒歩約13分（約1.0km）

・久末小学校　徒歩約6分（約465m）

・野川小学校　徒歩約10分（約791m）

■公共施設

・野川東公園　徒歩約1分（約46m）

・野川第5公園　徒歩約3分（約187m）

・野川公園　徒歩約9分（約690m）

・高津警察署 久末交番　徒歩約10分（約737m）

・宮前警察署 野川交番　徒歩約10分（約791m）

・宮前消防署 野川出張所　徒歩約15分（約1.2km）

・川崎市高津区橘出張所　徒歩約20分（約1.6km）

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【自然・文化・レジャーが身近にそろう街 東野川エリアの魅力を満喫する暮らし】

川崎市高津区東野川エリアは、落ち着いた住環境の中に、自然・文化・レジャー・ショッピングまで幅広い魅力がバランス良くそろった、家族での暮らしにちょうどいいロケーションです。日々の生活を豊かにしてくれる身近なスポットが点在しており、平日も休日も充実した時間を過ごせる環境が整っています。

■身近な自然と憩いの時間を楽しむ『お出かけスポット』

住まいのすぐ近くには、徒歩約1分という近さに野川東公園があります。緑に囲まれたこの公園は、朝の散歩やジョギング、子どもの外遊びにぴったり。ベンチでのんびり過ごしたり、四季の移ろいを感じながらリフレッシュできる、まさに日常の延長にある癒しの空間です。少し足を延ばせば、溝口温泉喜楽里があり、天然温泉と多彩なリラクゼーション施設で心も体もリセットできます。忙しい毎日の中で、気軽に非日常を味わえるのは大きな魅力です。また、そよら横浜高田はショッピングや飲食を楽しめる大型施設として、週末のお出かけ先にも重宝します。

■アクティブな毎日を支える『趣味・スポーツ施設』

健康志向の方やアクティブに過ごしたい方に嬉しいのが、宮山スポーツプラザやイーグルスゴルフ、川崎市民プラザといった施設の存在です。スポーツプラザでは気軽に体を動かすことができ、ゴルフ練習場では仕事帰りや休日にリフレッシュ。川崎市民プラザではスポーツだけでなく、イベントや講座も開催され、世代を問わず楽しめる交流の場となっています。暮らしの中に自然と運動や趣味を取り入れられる環境は、長く住むほどに価値を実感できるポイントです。

■学びと知的好奇心を育む『文化・教育施設』

徒歩圏内には川崎市立高津図書館 橘分館があり、読書や調べもの、子どもの学習スペースとして日常的に利用できます。静かで落ち着いた空間は、大人にとっても貴重な時間を過ごせる場所です。さらに川崎市民プラザや電車とバスの博物館といった施設では、文化や歴史、交通に触れることができ、親子での学びの場としても最適です。遊びながら学べる環境が身近にあることは、子育て世帯にとって大きな安心材料となります。

■歴史と風情に触れる『名所・旧跡』

少し広域に目を向けると、関家住宅や等々力不動尊、岡本公園民家園といった歴史ある名所・旧跡も点在しています。古き良き日本の暮らしや文化を感じられるこれらのスポットは、休日のお出かけや来客時の案内先としても魅力的です。自然と歴史が共存する環境は、日常に奥行きと豊かさをもたらしてくれます。

◎まとめ

東野川エリアは、徒歩圏の公園から大型商業施設、スポーツ・文化施設、歴史スポットまで、多彩な魅力が生活圏内に広がる住環境です。何気ない毎日を心地よく、休日をより充実したものにしてくれるロケーションは、これからの暮らしを長く安心して楽しみたい方にこそおすすめしたいポイントです。自然と利便性、学びと遊びが調和したこの街で、新しい暮らしを始めてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

① 南武線「武蔵新城」駅 ｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：59,194人｜直線距離：約2,145m

② 横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 ｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：8,500人｜直線距離：約2,149m

③ 横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 ｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：13,558人｜直線距離：約2,369m

④ 南武線「武蔵中原」駅 ｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：47,558人｜直線距離：約2,465m

⑤ 横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 ｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：21,958人｜直線距離：約2,485m

⑥ 横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 ｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：13,559人｜直線距離：約2,722m

⑦ 東急田園都市線「梶が谷」駅 ｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：31,935人｜直線距離：約2,760m

⑧ 東急田園都市線「宮崎台」駅 ｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：40,818人｜直線距離：約2,995m

⑨ 南武線「武蔵溝ノ口」駅 ｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：136,610人｜直線距離：約3,208m

⑩ 東急東横線・東急目黒線「日吉」駅 ｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：182,905人｜直線距離：約3,279m

⑪ 東急大井町線「溝の口」駅 ｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：243,394人｜直線距離：約3,294m

⑫ 東急田園都市線「溝の口」駅 ｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：243,394人｜直線距離：約3,300m

⑬ 横浜市地下鉄グリーンライン「日吉」駅 ｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：63,004人｜直線距離：約3,331m

⑭ 東急目黒線「元住吉」駅 ｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：52,663人｜直線距離：約3,395m

⑮ 東急東横線「元住吉」駅 ｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：52,663人｜直線距離：約3,396m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

【標準地番号】高津-6

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：神奈川県川崎市高津区東野川1丁目

・交通：JR南武線「武蔵新城」駅 約2,500m

・用途地域：第一種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

・地積：約113㎡

・価格：249,000円／㎡

・前面道路：北東側 約6.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法令等：準防火地域、市街化区域、高度地区

②

【標準地番号】川崎高津-21

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：神奈川県川崎市高津区久末

・交通：JR南武線「武蔵新城」駅 約3,300m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域

・地積：約125㎡

・価格：198,000円／㎡

・前面道路：南側 約5.0m 市道

・建ぺい率／容積率：50％／80％

・法令等：市街化区域

③

【標準地番号】川崎宮前-34

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：神奈川県川崎市宮前区野川本町2丁目

・交通：東急田園都市線「梶が谷」駅 約2,900m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域

・地積：約143㎡

・価格：185,000円／㎡

・前面道路：南側 約5.5m 私道

・建ぺい率／容積率：50％／80％

・法令等：市街化区域

④

【標準地番号】川崎高津-17

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：神奈川県川崎市高津区久末

・交通：JR南武線「武蔵新城」駅 約2,600m

・用途地域：第二種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

・地積：約77㎡

・価格：237,000円／㎡

・前面道路：北東側 約4.3m 市道

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法令等：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.13

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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生き生きとした生活がここから始まる

元住吉の住宅街で手に入れる快適で開放的な暮らし

フォルテBGシリーズ 井田1丁目

◎利便と静けさが共存する住宅環境

川崎市中原区井田1丁目に位置するこの住まいは、東急東横線「元住吉」駅から歩いて約17分という、日々の暮らしを軽やかにするアクセス性が魅力の立地です。元住吉駅は渋谷や横浜といった都心主要エリアに直結する路線で、通勤や通学、休日のおでかけにも便利な交通網として人気があります。駅周辺には商店街やスーパー、飲食店や生活施設が整っているため、日常の買い物や用事を徒歩圏で済ませられる利便性も大きな魅力です。住宅地として落ち着いた井田エリアは、緑豊かな公園や落ち着いた住宅街の風景が広がり、安心感のある街並みが日常生活を心地よくサポートします。日々の生活に便利さと穏やかさを両立させたいと願う人にとって、この立地は大きな魅力となるでしょう。

■空間の広がりを感じられる2階建ての住まい

この「フォルテBGシリーズ 井田1丁目」は木造2階建ての新築一戸建てで、敷地面積が約91㎡、建物面積が約100㎡というゆとりあるサイズの住まいです。間取りは4LDKに加えてロフトも備えた設計で、家族の成長やライフスタイルの変化に柔軟に対応できるプランとなっています。2階建てならではの空間づくりは、1階部分にゆったりとした居室やサービススペースを確保し、2階には広々としたリビング・ダイニング・キッチンを配置することで、家族のコミュニケーションが自然と生まれる空間構成が実現されます。

リビングには吹き抜けや大きな開口部を設けることで、光が室内奥まで届きやすい明るい空間が演出されています。家族みんなが集う20帖以上のリビング・ダイニングは、食事の時間やおうち時間をより豊かに過ごせる中心的な空間となります。また、2階の居室はそれぞれ独立したプライベート空間として設計されており、寝室や子ども部屋、書斎など用途に応じて使い分けられる自由度の高い間取りです。生活動線に配慮した設計は、毎日の家事や暮らしの負担を軽減する役割も果たします。

◎快適な設備が支える日々の暮らし

住まいには日常の快適性を高める設備が豊富に備わっています。キッチンは機能性とデザイン性を兼ね備えたシステムキッチンが設置され、浄水器一体型水栓や食器洗い乾燥機など、家事の負担を軽くする仕様が整っています。また、浴室には浴室乾燥機が設置されていて、天候に左右されずに洗濯物を乾かすことができるほか、暖房機能を使うことで寒い季節でも快適なバスタイムが実現します。さらに、トイレは複数設置されているため、忙しい朝の時間もストレスなく使えます。これらの設備は、日常生活の利便性を高め、暮らしをより快適にしてくれるでしょう。

■豊富な収納とロフトスペースで暮らしのゆとりを確保

各居室はもちろん、サービスルームやロフトといったプラスアルファの空間も設けられているため、収納力に優れた住まいです。季節物の衣類や大型の荷物などもすっきりと整理できるため、室内を広く使うことができます。ロフトは収納だけでなく、子どもの遊び場や趣味のスペースとしても活用でき、暮らしに楽しさや可能性を広げる空間として活躍します。家族の成長や生活スタイルの変化に応じて、柔軟に使いこなせる収納スペースは、長く快適に暮らすうえで大きなアドバンテージとなります。

◎周辺環境に支えられる日常生活

住宅街として整った井田1丁目エリアは、生活利便施設が徒歩圏で揃っています。スーパーやコンビニエンスストア、ドラッグストアなどが身近にあり、日々の買い物や用事をスムーズに済ませられます。また、公園や緑地も点在しているため、休日には自然の中で家族の時間を楽しむことができます。教育機関も近くにあり、保育園や幼稚園、小学校が徒歩圏にある点は子育て世代にとって大きな安心材料です。駅前には商店街や飲食店もあり、友人との外食や週末のおでかけにも便利な環境が整っています。

●暮らしの安全を支える設備と環境

この住まいにはTVモニター付きインターホンや宅配ボックスといったセキュリティ機能や便利設備も備わっています。訪問者を室内から確認できるTVモニター付きインターホンは安心感を高め、宅配ボックスは外出が多い家庭にも便利です。また、複層ガラスや24時間換気システムなど、住まいの基本性能にも配慮した仕様となっています。これらの設備は日々の暮らしの快適性と安全性を支える役割を果たし、安心して暮らせる住まいとしての価値を高めています。

■将来にわたって価値を保つ住まい

フォルテBGシリーズ 井田1丁目は、暮らしやすさと利便性を追求した住空間です。交通利便性に優れ、生活施設や教育環境が整った立地は、家族の暮らしを支える大きな基盤となります。また、快適性と機能性を両立した設備、豊富な収納スペースは、長く暮らすうえでの安心感を高めます。住まいの中心となるリビングは光が注ぎ込む開放的な空間となり、家族の笑顔や会話が自然と育まれることでしょう。

◎日常の一瞬一瞬を大切にする暮らし

この物件は単なる住宅ではなく、家族の時間を豊かにする舞台としての価値を持っています。子どもが成長する過程や、家族で過ごす何気ない日常を、快適な住まいとともに刻んでいくことができるでしょう。都市の便利さと静かな住宅街のバランスが取れたこの場所で、新しい暮らしのページを開いてみませんか。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：91.16㎡

建物面積：100.00㎡

間取り：4LDK＋ロフト

■所在地：川崎市中原区井田1丁目

■交通：東急東横線「元住吉」駅 徒歩17分

■建物構造：木造2階建

■築年月：令和7年7月下旬

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％（160％）

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：西側私道約3.8m

■建築確認番号：第24KAK建確02685号

■引渡し：相談

■駐車場：有（1台）

■設備：公営水道、公共下水、東京電力、都市ガス

■備考：準防火地域、私道通行掘削承諾取得済、売主指定司法書士、住宅エネルギー性能証明書発行費用別途

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・東急東横線・目黒線「元住吉」駅 西口　徒歩約17分（約1.2km）

・東急東横線・目黒線・新横浜線「日吉」駅 西口　徒歩約17分（約1.3km）

・川崎市営バス「井田消防前」バス停　徒歩約3分（約192m）

■スーパー・コンビニ等

・まいばすけっと井田中ノ町店　徒歩約5分（約361m）

・ライフ中原井田店　徒歩約5分（約391m）

・ミニストップ川崎井田店　徒歩約4分（約283m）

・ローソンストア100川崎元住吉店　徒歩約5分（約329m）

■ショッピング施設

・日吉東急アベニュー　徒歩約18分（約1.4km）

・GRAND TREE MUSASHIKOSUGI　徒歩約30分（約2.4km）

・業務スーパー中原店　徒歩約15分（約1.2km）

■病院

・田中整形外科　徒歩約6分（約438m）

・さかもと内科クリニック　徒歩約7分（約495m）

・有田こどもクリニック　徒歩約6分（約449m）

・川崎市立井田病院　徒歩約11分（約827m）

・トオル歯科ケアクリニック　徒歩約3分（約174m）

■介護施設

・メディカル・リハビリホーム グランダ日吉　徒歩約6分（約428m）

・特別養護老人ホーム 桜の丘　徒歩約12分（約887m）

■幼稚園・保育園・小中学区等

・井田保育園　徒歩約3分（約162m）

・長寿保育園　徒歩約6分（約477m）

・元住吉こばと幼稚園　徒歩約7分（約500m）

・井田小学校　徒歩約5分（約377m）

・井田中学校　徒歩約12分（約940m）

■公共施設

・井田公園　徒歩約3分（約223m）

・住吉西公園　徒歩約8分（約583m）

・中原警察署井田交番　徒歩約5分（約327m）

・中原消防署井田出張所　徒歩約3分（約166m）

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【暮らしのすぐそばに、楽しみと学びがそろう街。井田エリアで始まる、豊かな毎日】

住まい選びにおいて、「家の中」だけでなく「家の外でどんな時間を過ごせるか」は、暮らしの満足度を大きく左右します。この井田エリア周辺には、日常のお散歩から休日のお出かけ、学びや趣味の時間まで、家族みんなが自然に楽しめる名所やスポットが点在しています。忙しい毎日の中でも、ふと立ち寄れる距離感にあることが、この街の大きな魅力です。

■お出かけスポット

住まいから徒歩約3分という近さにある井田公園は、地域の人々に長年親しまれてきた憩いの場所です。緑豊かな園内では、朝の散歩やジョギング、子どもとの外遊び、ベンチでのんびり過ごす午後のひとときなど、日常の中に自然を取り入れた暮らしが実現します。季節ごとに表情を変える木々や空気感は、都市にいながらも心を整えてくれる存在です。

少し足を伸ばせば、日吉東急アベニューがあり、ショッピングやグルメ、カフェタイムまで幅広く楽しめます。普段のお買い物はもちろん、家族での外食や友人との待ち合わせにも便利で、生活圏内にこうした大型商業施設があることは、暮らしの選択肢を大きく広げてくれます。また、日吉エリアには個性豊かな飲食店も多く、アジアンビストロ Dai 日吉店のように、気軽に非日常の味わいを楽しめるお店があるのも魅力のひとつです。

■趣味・スポーツ施設

体を動かすことが好きな方にとっても、このエリアは恵まれた環境です。川崎市リハビリテーション福祉センター体育館では、スポーツや健康づくりに取り組むことができ、年齢を問わず利用しやすい施設として地域に根付いています。日常的に運動できる場所が身近にあることで、無理なく健康的な生活習慣を続けることができます。

また、青山グリーンゴルフや中原ゴルフガーデンといったゴルフ練習場も徒歩圏内または自転車圏内にあり、仕事帰りや休日のリフレッシュに最適です。趣味を「特別な予定」にせず、「日常の延長」で楽しめる環境は、大人の暮らしにゆとりをもたらしてくれます。

■文化・教育施設

落ち着いた時間を大切にしたい方には、川崎市立高津図書館 橘分館の存在が心強いポイントです。読書や調べもの、静かな自習の時間など、知的な刺激を日常に取り入れることができ、子どもにとっても学びの場として身近な存在になります。

さらに、川崎市総合自治会館ホールでは、講演会やイベント、文化活動が行われており、地域とのつながりを感じながら暮らすことができます。日本漫画博物館（まんが寺）のような個性的な文化施設もあり、子どもから大人まで楽しめる知的・文化的な刺激が身近にある点も、このエリアならではの魅力です。

■名所・旧跡

休日には少し足を伸ばして、歴史や自然を感じるお出かけも楽しめます。等々力不動尊は、都内有数の緑豊かな渓谷とともに、心を落ち着かせてくれる名所として知られています。県立三ツ池公園は、広大な敷地と四季折々の風景が魅力で、家族で一日ゆったり過ごすこともできます。関家住宅のような歴史的建造物に触れることで、地域の歴史や文化を身近に感じられるのも、暮らしに奥行きを与えてくれるポイントです。

このように井田エリア周辺は、日常の便利さと、休日の楽しみ、学びや趣味、そして自然や文化までがバランスよく整った住環境です。ただ「住む」だけではなく、「暮らしを楽しむ」ことを大切にしたい方にこそ、ぜひ注目していただきたいエリアといえるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

No1　東急目黒線「元住吉」駅　調査年：2021年　乗降客数：52,663人　直線距離：941m

No2　東急東横線「元住吉」駅　調査年：2021年　乗降客数：52,663人　直線距離：950m

No3　東急東横線・東急目黒線「日吉」駅　調査年：2021年　乗降客数：182,905人　直線距離：1,011m

No4　横浜市地下鉄グリーンライン「日吉」駅　調査年：2021年　乗降客数：63,004人　直線距離：1,077m

No5　横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅　調査年：2021年　乗降客数：13,559人　直線距離：1,710m

No6　東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅　調査年：2021年　乗降客数：165,597人　直線距離：2,012m

No7　JR南武線「武蔵中原」駅　調査年：2021年　乗降客数：47,558人　直線距離：2,056m

No8　JR南武線・湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅　調査年：2021年　乗降客数：182,292人　直線距離：2,142m

No9　JR横須賀線「武蔵小杉」駅　調査年：2021年　乗降客数：182,292人　直線距離：2,212m

No10　相鉄・JR直通線「武蔵小杉」駅　調査年：2021年　乗降客数：182,292人　直線距離：2,213m

No11　JR南武線「向河原」駅　調査年：2021年　乗降客数：13,516人　直線距離：2,389m

No12　JR南武線「平間」駅　調査年：2021年　乗降客数：23,562人　直線距離：2,485m

No13　横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅　調査年：2021年　乗降客数：13,558人　直線距離：2,558m

No14　東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅　調査年：2021年　乗降客数：22,956人　直線距離：2,569m

No15　湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「新川崎」駅　調査年：2021年　乗降客数：41,332人　直線距離：2,810m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

■標準地番号：中原5-6

■調査基準日：2025年7月1日

■住居表示：井田中ノ町41-6

■所在地：神奈川県川崎市中原区井田中ノ町

■交通：東急東横線「元住吉」駅 約1,100m

■用途地域：近隣商業地域

■利用現況：住宅・店舗

■周辺環境：店舗併用住宅や事業所等が建ち並ぶ路線商業地域

■公示地価：466,000円/㎡

■地積：165㎡

■前面道路：北側 約14.0m 都道府県道

■建ぺい率／容積率：80％／200％

■法令制限：準防火地域、市街化区域、高度地区

②

■標準地番号：中原-5

■調査基準日：2025年7月1日

■住居表示：井田1-2-10

■所在地：神奈川県川崎市中原区井田1丁目

■交通：東急東横線「元住吉」駅 約950m

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅やアパート等が混在する住宅地域

■公示地価：435,000円/㎡

■地積：124㎡

■前面道路：東側 約4.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法令制限：準防火地域、市街化区域、高度地区

③

■標準地番号：川崎中原-15

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：井田1-34-48

■所在地：神奈川県川崎市中原区井田1丁目

■交通：東急東横線「元住吉」駅 約1,300m

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅やアパート等が混在する住宅地域

■公示地価：359,000円/㎡

■地積：165㎡

■前面道路：北東側 約4.7m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法令制限：準防火地域、市街化区域

④

■標準地番号：川崎中原-19

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：井田3-6-10

■所在地：神奈川県川崎市中原区井田3丁目

■交通：東急東横線「元住吉」駅 約1,700m

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域

■公示地価：287,000円/㎡

■地積：161㎡

■前面道路：南西側 約4.0m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法令制限：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.12

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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あなたの未来をここで描く 『Alba Housingが贈る元住吉の住まい』

心地よさと利便性を両立させる新築一戸建ての世界が

川崎市中原区井田杉山町に誕生します

◎洗練された住宅街で叶える暮らしの豊かさ

東急東横線・東急目黒線「元住吉」駅とJR南武線「武蔵中原」駅というふたつの主要駅に徒歩圏でアクセスできる立地は、毎日の通勤やお出かけに大きな余裕をもたらします。元住吉駅は渋谷や横浜にもつながる人気路線の駅であり、駅周辺には個性豊かな商店街やカフェ、スーパーなど生活利便施設が充実しています。南武線の武蔵中原駅も徒歩圏で利用できるため、目的や時間帯に応じて使い分けが可能です。こうしたアクセスの良さは、生活の選択肢を大きく広げ、日常にゆとりと快適さを生み出します。この物件は日々の暮らしに心地よさを添えながらも、都市へのアクセスを求める人にも応える魅力ある立地です。

■住宅地としての安心感と周辺環境の魅力

井田杉山町エリアは落ち着いた住環境が広がる住宅街として知られています。近隣には小学校や公園が揃い、子育て世代にも安心感のある街並みです。駅からほどよい距離ながら住宅街が整い、静かで暮らしやすい雰囲気が日々の生活を穏やかに彩ります。また、徒歩圏内にはスーパーやドラッグストアなど生活施設が点在し、毎日の買い物や生活シーンをしっかり支えてくれます。こうした周辺環境は、充実した生活利便と暮らしの安心感を両立させるものです。

◎穏やかな時間を育む住まいとしての設計

この分譲地は全3棟の新築一戸建てとして計画されており、居住性とデザイン性を高めた住まいが揃っています。それぞれ敷地面積は約53平方メートル前後と扱いやすく、住宅地にしっくりと馴染む規模です。建物面積はいずれも113〜114平方メートル台で、ゆとりのある間取りとして家族の時間を大切にできる構造です。3階建ての住戸は、プライベートスペースと共有スペースがうまく分けられ、生活動線が整理された設計となっています。

家族が集うリビングは広さを感じられる空間となっており、キッチンやダイニングとつながることでコミュニケーションが生まれやすいレイアウトです。自然光を取り込みやすい設計が施されているため、日中は明るく開放的な空間が広がります。居室はそれぞれ独立したプライベートな空間として利用でき、家族一人ひとりの時間を大切にしながらも、みんなが集う場とのバランスが取れた住まいです。

■快適な暮らしを支える設備仕様

住まいの基本性能も丁寧に設計されており、日々の暮らしを豊かにする設備が備わっています。キッチンには使い勝手の良い収納や作業スペースが確保され、家事の効率を高めます。バスルームやトイレなど水回りには快適性を高める機能が備えられており、雨の日の洗濯や忙しい朝の準備にも安心感をもたらします。また、各居室には収納スペースがあり、住まい全体をスッキリと保てる工夫が施されています。こうした設備は日々の生活の快適さを向上させ、住む人の暮らしを支える重要な要素となっています。

◎セキュリティ性と安心感の高い仕様

建物は耐震性や省エネ性を意識した設計が施されており、安心して暮らせる住まいづくりが進められています。準防火地域や高度地区などの都市計画ルールが適用された地域内で計画されているため、街並みとしての統一感と安全性が保たれています。また、私道や接道状況に配慮した設計により、歩行や車の出入りがしやすい住環境となっています。こうした安心感は、長く暮らす住まいとしての価値を高めるポイントです。

●周辺施設と暮らしの快適さ

このエリアは子育て環境が整い、教育施設や公園も徒歩圏に点在しています。街の中にはスーパーやドラッグストア、日常の買い物に便利な商業施設が揃っており、忙しい生活の中でも負担なく用事をこなせます。近くにある公園や緑地は休日のリラックススポットとしても利用でき、自然を感じながら季節の移り変わりを楽しめます。暮らしのさまざまなシーンを支える施設が日常生活を豊かにします。

■未来に続く価値ある住まい

Alba Housingの新築一戸建ては、家族それぞれのライフスタイルに応える住空間を提供します。利便性の高いアクセス、生活施設の充実、快適な室内空間と周辺環境が調和し、家族みんなが毎日を心地よく過ごせる住まいとなるでしょう。未来に続く価値ある住まいを求める人々にとって、この物件は暮らしの新しいステージとして理想的な選択肢です。現地を訪れ、自然と都市が織りなす心地よい環境をぜひ体感してください。ここから始まる新しい暮らしは、家族の笑顔とともに毎日を豊かにしてくれることでしょう。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：成約済

土地面積：53.47㎡

建物面積：113.26㎡

間取り：4LDK

～C号棟～

価格：※成約済

土地面積：53.49㎡

建物面積：114.43㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市中原区井田杉山町

■交通：東急東横線・東急目黒線「元住吉」駅 徒歩約17分／JR南武線「武蔵中原」駅 徒歩約18分

■建物構造：木造3階建

■築年月：2025年12月末予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第2種中高層住居専用地域

■接道：南側約4.9m公道、東側約4.0m私道（号棟により角地）

■建築確認番号：第25KAK建確00747号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

■備考：準防火地域、第二種高度地区

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・JR南武線『武蔵中原』駅 出口2 徒歩約1.4km

・東急東横線・東急目黒線『元住吉』駅 西口 徒歩約1.4km

・川崎鶴見臨港バス『井田三舞町』バス停 徒歩約40m

■スーパー・コンビニ等

・ユーコープ井田三舞店 徒歩約301m

・セブンイレブン川崎井田三舞町店 徒歩約116m

・ローソン井田三舞町店 徒歩約545m

・日本調剤武蔵中原薬局 徒歩約320m

・クリエイトSD川崎下小田中店 徒歩約323m

■ショッピング施設

・業務スーパー中原店 徒歩約208m

・GRAND TREE MUSASHIKOSUGI 徒歩約1.9km

・武蔵小杉東急スクエア 徒歩約1.9km

・ららテラス武蔵小杉 徒歩約2.0km

・ヤマダデンキ テックランド武蔵中原店 徒歩約1.3km

■病院

・中原小杉元住吉ほしおか内科・消化器・内視鏡クリニック 徒歩約293m

・竹本小児科医院 徒歩約296m

・はぐくみ母子クリニック 徒歩約341m

・すずむらクリニック（皮膚科・泌尿器科）徒歩約494m

・たむらクリニック（外科）徒歩約721m

■介護施設

・ニチイホーム元住吉 徒歩約324m

・介護老人福祉施設すみよし 徒歩約594m

・介護老人保健施設 葵の園・武蔵小杉 徒歩約965m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・レイモンド中原保育園 徒歩約254m

・アスク下小田中保育園 徒歩約307m

・武蔵中原もりのこ保育園 徒歩約521m

・下小田中小学校 徒歩約348m

・井田中学校 徒歩約79m

■高校・大学・専門学校等

・法政大学第二高等学校 徒歩約805m

■公共施設

・井田杉山町公園 徒歩約341m

・今井公園 徒歩約856m

・住吉西公園 徒歩約954m

・川崎市中原区役所 徒歩約1.6km

・中原警察署下小田中交番 徒歩約599m

・中原消防署井田出張所 徒歩約816m

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【毎日の暮らしが、少し誇らしくなる街へ。井田杉山町から広がる、家族時間と趣味を楽しむロケーション】

住まい選びで多くの方が重視するのは、建物そのものの魅力だけではありません。その街でどんな時間を過ごせるのか、休日はどんな場所へ出かけ、日常の中でどんな楽しみが待っているのか。井田杉山町エリアは、そんな「暮らしの質」を大切にしたい方にこそ注目していただきたいロケーションです。身近な公園から大型商業施設、趣味や文化に触れられるスポットまで、日々の生活を豊かに彩る環境が整っています。

■身近にある癒しと安心『井田杉山町公園』

物件から徒歩約341mの場所にある井田杉山町公園は、毎日の生活に自然を取り入れられる貴重な存在です。小さなお子さまと一緒に遊んだり、ベンチで一息ついたり、朝や夕方の散歩コースとしても気軽に利用できます。遠出をしなくても、すぐそばに緑を感じられる環境は、忙しい毎日を送るご家族にとって大きな魅力です。日常の中に自然があることで、暮らしにゆとりと安心感が生まれます。

■週末が楽しみになる商業エリア『武蔵小杉』

少し足を延ばせば、武蔵小杉エリアの充実した商業施設が日常の行動範囲に入ります。徒歩約1.9kmの場所には、武蔵小杉東急フードショースライスや武蔵小杉東急スクエアがあり、食料品からファッション、雑貨まで幅広く揃います。普段のお買い物はもちろん、家族での外食や友人との待ち合わせにも便利で、休日の楽しみが自然と広がります。都市の利便性を感じながらも、住まいは落ち着いた住宅街というバランスの良さが、このエリアならではの魅力です。

■大人の趣味も、日常の一部に『趣味・スポーツ施設』

井田杉山町周辺には、趣味やスポーツを身近に楽しめる施設が点在しています。徒歩約381mの青山グリーンゴルフや、約517mの中原ゴルフガーデンは、仕事帰りや休日に気軽に立ち寄れる距離感が魅力です。また、川崎市リハビリテーション福祉センター体育館も約1.6kmの場所にあり、健康づくりや運動習慣を生活に取り入れたい方にも嬉しい環境が整っています。住まいの近くで趣味を楽しめることは、暮らしの満足度を大きく高めてくれます。

■知的好奇心を育む『文化・教育施設』

文化や学びに触れられる施設が揃っている点も、このエリアの特長です。約1.3kmの川崎市総合福祉センター（エポックなかはら）では、さまざまなイベントや講座が開催され、地域とのつながりを感じながら過ごすことができます。さらに、川崎市立中原図書館も約1.9kmと利用しやすく、読書や調べもの、静かな時間を過ごしたいときに重宝します。日本漫画博物館（まんが寺）も約2.0kmの距離にあり、世代を問わず楽しめる文化的スポットとして、家族のお出かけ先にもおすすめです。

■少し足を延ばして楽しむ『名所・旧跡』

休日には、歴史や自然を感じる少し遠出のお出かけも楽しめます。等々力不動尊は約6.7kmの距離にあり、静かな雰囲気の中で心を落ち着かせる時間を過ごせます。県立三ツ池公園は約6.9kmと、四季折々の自然を満喫できる大型公園として人気のスポットです。また、関家住宅など歴史を感じる場所も生活圏内にあり、気軽なドライブや家族での小旅行にも最適です。

■暮らしの舞台として選びたい街

井田杉山町エリアは、日常の利便性と休日の楽しみ、その両方を無理なく叶えてくれる住環境が整っています。公園での何気ないひととき、商業施設でのにぎやかな時間、趣味や文化に触れる充実感。こうした一つひとつが積み重なり、「この街に住んでよかった」と感じられる暮らしへとつながっていきます。住まいを単なる居住空間としてではなく、人生を豊かにする拠点として考える方に、ぜひ注目していただきたいロケーションです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

・南武線「武蔵中原」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：47,558人、直線距離：1,136m

・東急東横線「元住吉」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：52,663人、直線距離：1,157m

・東急目黒線「元住吉」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：52,663人、直線距離：1,167m

・東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：165,597人、直線距離：1,473m

・南武線・湘南新宿ライン・横須賀線・東海道線「武蔵小杉」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：182,292人、直線距離：1,570m

・横須賀線「武蔵小杉」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：182,292人、直線距離：1,782m

・相鉄・JR直通線「武蔵小杉」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：182,292人、直線距離：1,786m

・東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：22,956人、直線距離：1,920m

・東急東横線・東急目黒線「日吉」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：182,905人、直線距離：1,921m

・横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：63,004人、直線距離：1,986m

・南武線「向河原」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：13,516人、直線距離：2,100m

・南武線「武蔵新城」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：59,194人、直線距離：2,237m

・横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：13,559人、直線距離：2,548m

・南武線「平間」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：23,562人、直線距離：2,712m

・東急多摩川線「沼部」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：8,863人、直線距離：2,922m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

■標準地番号：川崎中原-3

■調査基準日：2025/1/1

■住居表示：井田三舞町12-6

■所在並びに地番：神奈川県 川崎市中原区井田三舞町100番17

■交通施設・距離：元住吉駅 約1,200m

■用途地域：第一種住居地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅、マンション等が見られる住宅地域

■公示地価：424,000円/㎡

■地積：154㎡

■前面道路：南側 約4.9m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

②

■標準地番号：川崎中原-6

■調査基準日：2025/1/1

■住居表示：下小田中6-17-14

■所在並びに地番：神奈川県 川崎市中原区下小田中6丁目807番4

■交通施設・距離：武蔵中原駅 約1,300m

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅、マンション等が見られる住宅地域

■公示地価：356,000円/㎡

■地積：121㎡

■前面道路：北西側 約5.5m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

③

■標準地番号：川崎中原-23

■調査基準日：2025/1/1

■住居表示：下小田中2-41-6

■所在並びに地番：神奈川県 川崎市中原区下小田中2丁目1369番3外

■交通施設・距離：武蔵中原駅 約800m

■用途地域：第二種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

■公示地価：419,000円/㎡

■地積：127㎡

■前面道路：東側 約6.3m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

④

■標準地番号：川崎中原-22

■調査基準日：2025/1/1

■住居表示：下小田中4-18-40

■所在並びに地番：神奈川県 川崎市中原区下小田中4丁目469番2

■交通施設・距離：武蔵中原駅 約900m

■用途地域：第二種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅、マンション等が混在する住宅地域

■公示地価：386,000円/㎡

■地積：171㎡

■前面道路：南側 約6.5m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.12

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【緑に包まれた安らぎの暮らしを手にする フォレストタウン生田～川崎市多摩区栗谷】

川崎市多摩区栗谷に誕生する『フォレストタウン生田』は、小田急線「生田」駅から徒歩圏内という利便性の高い立地にありながら、周囲は穏やかで落ち着きのある住宅街が広がる新築一戸建ての全4棟です。徒歩11分程度で駅へアクセスできるため、都心方面への通勤・通学に適している点はもちろん、日々の生活圏としての機能性と、家族が安心して暮らせる環境の両立を実現しています。生田駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店などの生活利便施設が揃っており、通勤帰りや休日の買い物に便利な毎日を送ることができます。駅からの道のりは比較的平坦で歩きやすく、小さなお子様やシニア世代がいるご家庭でも無理なく歩ける距離感です。周囲には公園や緑地が点在し、季節の移ろいを感じながらの散策も楽しめる住環境です。学校区も徒歩圏内に位置しているため、通学の安心感があり、子育て世代にとって魅力的なロケーションとなっています。

フォレストタウンシリーズは、地域に根ざした分譲住宅として高い評価を得ており、建物のデザインと暮らしのしやすさを両立させた設計が特長です。この『フォレストタウン生田』でも、快適性と機能性を追求した住まいづくりが行われており、全棟がリビング16帖以上の広々とした空間を確保している点は大きな魅力です。広いリビングは自然光が降り注ぎ、家族の団らんの場としてだけでなく、在宅ワークスペースや趣味の空間としてもフレキシブルに活用できます。また住まい全体が明るく開放的な設計となっているため、日中の快適な暮らしを実感できます。各棟には対面キッチンが採用されており、料理中でも家族とのコミュニケーションが取りやすいプランになっています。対面キッチンは動線が優れているだけでなく、家族の様子を見ながら家事ができるので安心感が高い点もうれしいポイントです。さらにタタミコーナーを設けたプランもあり、和の空間がほっとする安らぎを演出します。客間としても、子どもの遊び場としても使える多目的なスペースです。

◎ 快適な生活を支える設備と設計

この住まいは木造2階建ての在来工法で丁寧に造られ、南東側に幅員約9.0メートルの道路が設けられているため採光や通風に優れています。道路に対して開放的な敷地配置となっていることで、明るい生活空間が実現され、午前から午後まで気持ちの良い光が室内に差し込みます。各戸には駐車場が設置されており、車通勤や休日のお出かけが多いご家庭でも安心です。駐車スペースはゆとりを持って確保されているため、車の出し入れもスムーズに行えます。設備面では、東京電力や東京ガス、公営水道、本下水といった都市型インフラに対応しており、毎日の生活を安心して送れる基本仕様が整っています。建物内には各種収納スペースが確保され、家族の季節物や日常使いのアイテムをしっかり整理できます。クローゼットや床下収納など、使い勝手を考慮した収納計画が日々の生活をより豊かにします。

住まいの中心となるリビング・ダイニングは、家族の交流が自然と生まれる空間です。広々としたリビングは家具の配置もしやすく、家族みんなで集まる時間やお客様を迎える時間にも対応できます。隣接するダイニングスペースはキッチンとシームレスに繋がり、食事の準備や片付けを効率化。忙しい朝や夕方の家事動線も考えられ、家族の暮らしをスムーズにサポートします。床材や建具には落ち着いた色合いと質感が採用されており、どんなインテリアにも馴染むデザインとなっています。家全体の統一感が日々の生活に心地よさをもたらし、住む人のライフスタイルに寄り添う空間として仕上がっています。

● 緑とともに暮らす住環境

フォレストタウン生田が位置する栗谷エリアは、緑豊かな多摩丘陵の一角にあり、周囲には大小さまざまな公園や歩道が整備されています。休日には家族で近隣の公園へ出かけ、ピクニックを楽しんだり、自然の中でリフレッシュしたりと、日常にゆとりをもたらす暮らしが実現します。近隣の学校も徒歩圏にあるため、子どもたちの通学時間をゆっくりと見守ることができ、親にとっても安心感のある生活が送れます。生田駅周辺にはスーパーや飲食店、薬局などがそろっているほか、クリニックや金融機関も充実しており、生活全般の利便性が高い点も魅力です。駅前には大型商業施設があり、休日のショッピングや外食、映画鑑賞なども楽しめる環境が整っています。駅直結ではないものの、徒歩圏内という距離は日常生活の利便性と落ち着いた住環境を両立する理想的なバランスです。これらの周辺環境は、多摩区という地域全体が持つ穏やかな暮らしやすさを象徴しており、家族が安心して年月を重ねられる住まいとしての価値を高めています。

この『フォレストタウン生田～川崎市多摩区栗谷』の住まいは、日々の生活を豊かにする設備や設計だけでなく、暮らし全体の質を高める周辺環境が魅力です。快適なアクセス、緑豊かな住環境、充実した生活利便施設。すべてが揃ったこの住まいで、新しい暮らしを始めてみませんか。

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【物件概要】

【1号棟】

価格：※成約済

土地面積：138.20㎡

建物面積：128.41㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー

【2号棟】

価格：成約済

土地面積：168.02㎡

建物面積：105.16㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー

【3号棟】

価格：成約済

土地面積：171.21㎡

建物面積：104.33㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー

【4号棟】

価格：成約済

土地面積：132.25㎡

建物面積：123.44㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー

■所在地：川崎市多摩区栗谷4丁目

■交通：小田急線「生田」駅 徒歩11分

■建物構造：木造2階建（在来工法）

■築年月：2025年11月下旬予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南東側幅員9.0m

■建築確認番号：

・1号棟　第KBI-YKH24-10-2007号

・2号棟　第KBI-YKH25-10-1316号

・3号棟　第KBI-YKH25-10-1317号

・4号棟　第KBI-YKH24-10-2008号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、東京ガス、公営水道、本下水

■備考：ゴミ協定書、擁壁に関する合意書（2・3号棟）、越境物に関する覚書（1号棟）継承有り

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「生田」駅 南口 徒歩864m

・小田急小田原線「読売ランド前」駅 南口 約1.5km

・川崎市営バス「栗谷町会会館前」バス停 徒歩248m

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン川崎栗谷店 徒歩404m

・三井のリパーク川崎栗谷4丁目第2 徒歩232m

・ナビパーク栗谷第3 徒歩289m

・タイムズカー多摩区栗谷4丁目 徒歩89m

■ショッピング施設

・西松屋川崎長沢店 約1.8km

・洋服の青山川崎中野島店 約2.2km

・ジョナサン川崎生田店 徒歩460m

・すき家川崎西生田店 約1.2km

・ノジマ川崎枡形店 約2.3km

■病院

・大森医院（内科・小児科） 徒歩679m

・岸内科胃腸科医院 徒歩807m

・ひとみ・山口眼科 徒歩666m

・宮部耳鼻咽喉科医院 徒歩826m

・たま皮フ科 徒歩666m

・愛児レディースクリニック（産婦人科） 徒歩816m

・ビーコン歯科口腔外科医院 徒歩609m

■介護施設

・介護老人福祉施設 太陽の園 徒歩405m

・サンピアインオアシス 徒歩485m

・介護老人保健施設 三田あすみの丘 徒歩894m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・太陽の子保育園 徒歩441m

・生田ひまわり幼稚園（こども園） 徒歩620m

・三田かしのみ保育園 徒歩736m

・南生田小学校 徒歩551m

・南生田中学校 徒歩591m

■公共施設

・川崎市多摩区生田出張所 徒歩973m

・錦ヶ丘南公園 徒歩600m

・南生田1公園 徒歩782m

・生田中谷第1公園 徒歩815m

・多摩警察署 読売ランド駅前交番 約1.3km

・多摩消防署 栗谷出張所 徒歩753m

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【緑と文化が息づく暮らしを楽しむ。魅力あふれる地域スポット紹介】

■◎毎日の暮らしが豊かになる、多彩な名所が身近に

川崎市多摩区栗谷周辺は、自然あふれる公園から歴史ある建造物、趣味を楽しめるスポーツ施設、さらには知的好奇心をくすぐる文化施設まで、多彩な魅力を身近に感じられるエリアです。ここでは、その魅力を住まう方の視点でわかりやすくご紹介します。日々の生活の中に、小さな発見やリフレッシュできる時間を取り入れられる、豊かなロケーションが広がっています。

■●お出かけスポット

まずご紹介したいのが、徒歩圏内に広がる自然スポットや憩いの場です。『錦ヶ丘南公園』は徒歩600mと近く、緑豊かな環境でお散歩や軽い運動、親子での遊び場としてもぴったり。開放感のある公園で過ごす時間は、リフレッシュに最適です。また、『カフェ・ド・シュロ』が徒歩1.7kmの場所にあり、温かい雰囲気の中でゆったりとしたひとときを楽しめます。休日のブランチや午後のコーヒータイムに訪れたい、地域に根付いた人気のカフェです。さらに『川崎市農業技術支援センター』まで2.8km。普段触れる機会の少ない農業の現場や植物の知識に触れられる場所として、親子での学びにも活用できます。

■●趣味・スポーツ施設

アクティブに過ごしたい方にとっても、このエリアは大きな魅力があります。『プラザテニスクラブ』まで徒歩889mと近く、日常的にスポーツを楽しむ環境が整っています。テニス愛好家はもちろん、これから始めたい方にも利用しやすい距離です。さらに、『フロンタウン生田テニスコート』『フロンタウン生田体育館』がそれぞれ2.0kmに位置し、運動習慣をつけたい方やご家族で利用したい方におすすめ。広々としたコートや体育館で汗を流すことで、日頃の疲れやストレスも解消できるでしょう。スポーツを通じた地域交流や、健康的なライフスタイルづくりにも最適です。

■●文化・教育施設

知的好奇心が刺激される文化スポットも充実しています。『明治大学平和教育登戸研究所資料館（登戸資料館）』は徒歩1.2kmに位置し、戦争や歴史について深く学べる貴重な施設です。大学が運営する資料館ならではの充実した展示内容で、学生だけでなく一般の方でも楽しめ、学びの機会が広がります。また、『かわさき宙と緑の科学館（サイエンスプリン）』は3.3kmとアクセスしやすく、プラネタリウムや展示を通して、宇宙や自然科学を身近に楽しめる施設です。親子で休日に訪れれば、新しい発見や驚きに出会えることでしょう。さらに『川崎市立多摩図書館』が2.9kmにあり、読書や調べもの、勉強の場として活用できる落ち着いた環境が整っています。静かに集中したい時にも最適な場所です。

■●名所・旧跡

歴史の趣を感じられる名所が点在しているのも、この地域の魅力のひとつです。『旧伊藤家住宅』『旧工藤家住宅』『旧北村家住宅』はいずれも徒歩約2.8～3.0kmの場所にあり、歴史的建造物として保存されている貴重な文化財です。往時の建築様式や暮らしぶりを感じられる空間は、ただの観光スポットではなく、地域の歴史と文化の奥深さを知ることができる学びの場でもあります。休日の散策コースとしても楽しめ、住んでからこそ気づく地域の魅力が詰まっています。

■◎暮らしを豊かにする環境が整ったロケーション

こうした多彩な施設が身近に揃うことは、住まう方にとって大きな価値となります。日々の生活に潤いや刺激を与えるスポットが徒歩圏内から自転車圏内にかけて充実しているため、ちょっとしたお出かけが生活の一部になる心地よさを味わえます。特にお子さまのいるご家庭にとっては、自然・学び・スポーツといった幅広い体験を環境として提供できる点も大きな魅力です。

■◎まとめ

川崎市多摩区栗谷エリアは、自然と文化、スポーツと学びがバランスよく揃った、暮らしやすさと楽しさを兼ね備えた地域です。日常生活の中に新鮮な発見があり、休日には充実した過ごし方ができるロケーションは、これからの住まいとして大きな魅力となることでしょう。新しい生活をスタートさせるにふさわしい、価値ある住環境がここに広がっています。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急小田原線「生田」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：37,000人、直線距離：688m

小田急小田原線「読売ランド前」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：28,117人、直線距離：988m

小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：18,238人、直線距離：1,966m

南武線「中野島」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：24,604人、直線距離：2,560m

小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：46,026人、直線距離：2,623m

南武線「稲田堤」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：41,334人、直線距離：2,625m

京王相模原線「京王稲田堤」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：44,376人、直線距離：2,724m

小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：87,232人、直線距離：2,802m

小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：12,521人、直線距離：2,802m

京王相模原線「京王よみうりランド」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：11,225人、直線距離：3,136m

小田急小田原線「登戸」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：131,600人、直線距離：3,150m

南武線「登戸」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：129,816人、直線距離：3,197m

小田急小田原線「和泉多摩川」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：12,315人、直線距離：3,799m

南武線「矢野口」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：16,200人、直線距離：3,838m

南武線「宿河原」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：14,026人、直線距離：3,839m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地① 川崎多摩-14（調査基準日 2025/1/1）

『住居表示』栗谷３－２４－１５

『所在地』川崎市多摩区栗谷３丁目６１２７番２４

『交通』生田駅 600m

『用途区分』第一種低層住居専用地域

『利用現況』住宅

『周辺状況』中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

『価格』263,000円/㎡

『地積』150㎡

『前面道路』南 6.0m 市道

『形状』間口1.0％・奥行き1.2％

『建物構造』W

『給排水』ガス・水道・下水

『建ぺい率／容積率』50／100

『法規制』市街化区域

■標準地② 多摩-6（調査基準日 2024/7/1）

『住居表示』栗谷３－２４－１５

『所在地』川崎市多摩区栗谷３丁目６１２７番２４

『交通』生田駅 600m

『用途区分』第一種低層住居専用地域

『利用現況』住宅

『周辺状況』中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

『価格』258,000円/㎡

『地積』150㎡

『前面道路』南 6.0m 市区町村道

『形状』間口1.0％・奥行き1.2％

『建物構造』W

『給排水』ガス・水道・下水

『建ぺい率／容積率』50／100

『法規制』市街化区域・高度地区

■標準地③ 多摩-13（調査基準日 2024/7/1）

『住居表示』南生田７－２２－６

『所在地』川崎市多摩区南生田７丁目５５５１番１８１

『交通』生田駅 1300m

『用途区分』第一種低層住居専用地域

『利用現況』住宅

『周辺状況』中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

『価格』173,000円/㎡

『地積』177㎡

『前面道路』西 4.0m 市区町村道

『形状』間口1.0％・奥行き1.0％

『建物構造』W

『給排水』ガス・水道・下水

『建ぺい率／容積率』50／100

『法規制』市街化区域・高度地区

■標準地④ 川崎多摩-15（調査基準日 2025/1/1）

『所在地』川崎市多摩区三田１丁目１７番６外

『交通』生田駅 500m

『用途区分』第一種中高層住居専用地域

『利用現況』住宅

『周辺状況』中規模一般住宅・アパート等が混在する住宅地域

『価格』262,000円/㎡

『地積』229㎡

『前面道路』北 6.0m 市道

『形状』間口1.0％・奥行き1.2％

『建物構造』W

『給排水』ガス・水道・下水

『建ぺい率／容積率』60／200

『法規制』準防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.12

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【川崎市麻生区高石5丁目】

◎南側公道に面した陽だまりの邸宅！

小田急線『百合ヶ丘』駅徒歩13分。敷地面積158平方メートル超、カースペース2台完備のゆとりある新築一戸建。

■人気の麻生区高石に佇む、駅徒歩圏内の穏やかな住まい

本物件は、川崎市麻生区高石5丁目という、緑豊かで落ち着いた住環境が広がるエリアに位置する、新築一戸建てです。小田急小田原線『百合ヶ丘』駅から徒歩13分という、毎日の通勤・通学に便利な徒歩圏内のアクセスを実現しながら、静かで暮らしやすい住環境が最大の魅力です。

『百合ヶ丘』駅は、急行停車駅である新百合ヶ丘駅の一つ新宿寄りの駅です。駅周辺には、スーパーマーケットやコンビニエンスストア、ドラッグストアなどが揃っており、日々の生活に必要なものが駅からの帰宅動線上で手に入ります。特に、新百合ヶ丘駅まで行けば、大型商業施設や映画館などがあり、休日のショッピングやレジャーも存分に楽しめます。都心へのアクセスも確保しつつ、ゆったりとした時間を過ごしたいご家族に最適なロケーションと言えるでしょう。

■ゆとりある敷地と、将来の安心を約束する住環境

本物件は、全1棟の単独物件であり、その敷地面積は広々とした約158.67平方メートルを誇ります。土地の権利は所有権であり、地目も宅地ですから、安心です。

このエリアは、都市計画において『市街化区域』に定められており、用途地域は『第一種低層住居専用地域』です。これは、住環境の保護に重点を置いた地域であり、周辺は主に低層住宅が立ち並び、静かで穏やかな街並みが形成されています。建ぺい率は50パーセント、容積率は100パーセントという制限があるため、将来にわたってもゆとりのある空間が守られます。

◎陽光あふれる南向きの接道

特に注目すべきは、本物件が『南側約4.0メートルの公道』に接しているという点です。南側からの採光を最大限に享受できるため、一日を通してリビングや居室に明るい光が差し込みます。日当たりが良いことは、快適な生活はもちろん、冬場の暖房費の節約にもつながります。

■広大な敷地に建つ、機能的な4LDKプラン

建物は、広々とした敷地にゆとりをもって建てられた木造2階建てです。建物面積は約100.19平方メートルと、十分な広さを確保しています。本物件は既に完成済みの状態であり、建築確認番号はR07SHC107605号を取得済みです。

◎4LDK＋カースペース2台のゆとり

間取りは『4LDK』で、ご家族それぞれのプライベート空間をしっかりと確保できます。特にLDKは、広々とした設計で、家族団らんの場として最適です。全居室に収納スペースが設けられており、家全体をすっきりと保つことができます。

また、広大な敷地を活かして、カースペースが『2台分』確保されています（小型車1台含む）。駅徒歩圏内でありながら、ご夫婦それぞれがお車を所有したい場合や、来客用の駐車スペースを確保したいご家族にとって、これは非常に大きなメリットです。

■設備とインフラ：都市ガスではなくプロパンガスを採用

本物件の設備面については、公営水道、東京電力、本下水といった生活インフラが整備されています。ただし、ガスについては『プロパンガス』を採用しています。プロパンガスは、災害時の復旧が都市ガスに比べて早いというメリットや、月々の使用量に応じてガス会社を選択できるといった特長があります。最新の給湯設備やシステムキッチンが導入されているため、快適な生活を送ることができます。

■子育てにも適した、穏やかな住環境

麻生区高石5丁目は、静かで治安が良く、子育てに適した環境として知られています。周辺には公園や緑地が点在しており、お子様が安全に遊べる場所が身近にあります。また、駅までの道のりは平坦な部分も多く、ベビーカーでの移動や日々の通勤も比較的負担が少ないでしょう。

都会の利便性を享受しつつ、帰宅すれば穏やかな自然とゆとりのある住環境でリラックスできる、理想的なバランスがこの地にはあります。

■新しい生活への扉を開く

この『川崎市麻生区高石5丁目』の新築一戸建ては、『百合ヶ丘』駅徒歩13分の利便性に加え、南側公道に面した日当たりの良さ、そして広大な敷地面積とカースペース2台完備という、希少な条件が揃った物件です。ゆとりのある生活を求めるご家族や、日当たりの良さと駐車スペースを重視される方に、特におすすめしたい住まいです。

本物件は完成済のため、実際の建物や周辺環境をすぐにご覧いただくことが可能です。引渡しについてはご相談となりますが、お客様のご都合に合わせて柔軟に対応させていただきます。この素晴らしい住まいで、新たな生活を始めてみませんか。この物件に関する詳細な情報や、ご見学のご希望がございましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。

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【物件概要】

価格：成約済

土地面積：158.67㎡

建物面積：100.19㎡

間取り：4LDK＋カースペース2台（小型車1台含む）

■所在地：川崎市麻生区高石5丁目

■交通：小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 徒歩13分

■建物構造：木造2階建

■築年月：完成済

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側約4.0m公道

■建築確認番号：R07SHC107605号

■引渡し：相談

■駐車場：有（2台）

■設備：公営水道、東京電力、プロパンガス、本下水

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 南口　徒歩1.2km

・小田急小田原線・多摩線「新百合ヶ丘」駅 南口　徒歩1.8km

・川崎市コミュニティバス「イトーピア百合ヶ丘北口」バス停　徒歩240m

■スーパー・コンビニ等

・デイリーヤマザキ麻生高石店　徒歩335m

・ファミリーマート百合丘3丁目店　徒歩836m

・クオール薬局西生田店　徒歩616m

・川崎生田南郵便局　徒歩505m

・タイムズ百合丘3丁目（駐車場）　徒歩503m

・カーシェア タイムズカーボンヌ・シャンス　徒歩180m

■ショッピング施設

・イオンスタイル新百合ヶ丘　徒歩1.9km

・Big-A新百合ヶ丘店　徒歩2.5km

・ノジマイオン新百合ヶ丘店　徒歩1.9km

・西松屋三和百合ヶ丘店　徒歩996m

・デニーズ百合ヶ丘店　徒歩851m

・松屋百合ヶ丘店　徒歩1.2km

■病院

・生田病院（内科）　徒歩691m

・百合ヶ丘水野クリニック（消化器科・外科・眼科）　徒歩1.1km

・ふるたクリニック（小児科）　徒歩1.3km

・耳鼻咽喉科よしだクリニック　徒歩1.1km

・林整形外科（皮膚科）　徒歩937m

・百合丘外科産婦人科（産科含む）　徒歩773m

・浜地歯科医院　徒歩470m

■介護施設

・特別養護老人ホーム レジデンシャル百合ヶ丘　徒歩522m

・介護付有料老人ホーム ばらの庄　徒歩1.4km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・百合丘さくら幼稚園　徒歩469m

・百合丘めぐみ幼稚園（こども園）　徒歩809m

・キディ百合丘・川崎　徒歩943m

・天才キッズクラブ楽学館百合ヶ丘園　徒歩1.1km

・長沢小学校　徒歩946m

・長沢中学校　徒歩718m

■高校・大学・専門学校等

・田園調布学園大学　徒歩1.3km

■公共施設

・川崎市麻生区役所　徒歩2.0km

・高石あかね公園　徒歩136m

・百合丘第5公園　徒歩456m

・百合丘第2公園　徒歩695m

・麻生警察署百合丘交番　徒歩1.2km

・麻生消防署百合丘出張所　徒歩1.2km

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【自然と文化が寄り添う街で暮らす心地よさを実感できるロケーション】

周辺環境には、日々の暮らしに潤いを与える自然スポットや、週末の楽しみを広げてくれるお出かけ施設、そして地域の文化を感じられる教育施設が多彩に揃っています。徒歩圏内から少し足を伸ばした先まで、魅力あるスポットが点在しており、住まう方のライフスタイルを豊かに彩ってくれます。この街での暮らしがより鮮やかに、そして愛着深いものとなるよう、周辺の名所や施設を詳しくご紹介します。

■お出かけスポット

最も身近な憩いの場として人気なのが『高石あかね公園』です。徒歩136mという近さにあり、朝の散歩や子どもとの外遊びなど、気軽に自然と触れ合える環境が魅力です。季節ごとに変わる木々の表情が生活に彩りを添えてくれるため、住民に長く愛されるスポットとなっています。

さらに、生活利便とショッピングの楽しさを兼ね備えた『イオンスタイル新百合ヶ丘』が徒歩1.9kmに位置。食料品から日用品、ファッション、専門店まで多彩な店舗が揃っており、家族で過ごす休日にもぴったりです。

また、地域の隠れ家的存在として知られる『カフェ・ド・シュロ』も徒歩1.9km。落ち着いた雰囲気の中でゆったりと過ごせるカフェで、読書やワークタイム、友人との語らいに最適な場所となっています。

■趣味・スポーツ施設

暮らしにアクティブな要素を加えたい方には、徒歩562mに位置する『百合丘ゴルフクラブ』が魅力です。都市部に住みながら気軽にゴルフを楽しめる環境は、多忙な日常のリフレッシュにも最適です。

そして、幅広い世代が利用する複合スポーツ施設『ヨネッティー王禅寺』へは徒歩1.5km。プールやトレーニングルーム、スタジオプログラムなどが充実しており、健康的なライフスタイルをサポートしてくれます。

さらに、テニス愛好家には徒歩1.8kmの『プラザテニスクラブ』がおすすめ。レッスンやレンタルコートが利用でき、初心者から上級者まで幅広い層がスポーツライフを楽しめる環境が整っています。

■文化・教育施設

地域の文化力を象徴する施設として、『テアトロ・ジーリオ・ショウワ』が徒歩2.0kmに位置しています。コンサートやオペラ、バレエなど多彩な公演が行われ、芸術に触れる豊かな時間を日常的に楽しむことができます。

また、読書や学習の拠点として親しまれている『川崎市立麻生図書館』も同じく徒歩2.0km。子ども向けのイベントも多く、家族での利用にも最適です。

さらに、歴史と教育の香り漂う『日本女子大学成瀬記念館西生田記念室』が徒歩3.1kmに位置し、地域の学術文化の拠点として深い知識に触れる機会を提供しています。

■名所・旧跡

歴史に興味のある方には、多摩丘陵の豊かな自然と歴史が感じられる名所巡りがおすすめです。『旧伊藤家住宅』（徒歩4.3km）、『旧工藤家住宅』（徒歩4.5km）、『旧北村家住宅』（徒歩4.4km）はいずれも地域の歴史的建造物として保存されており、かつての暮らしの文化や建築様式に触れられるスポットとして人気です。落ち着いた雰囲気の中で過ごす歴史散策は、休日の楽しみを広げてくれます。

◎この街に暮らす魅力

身近な自然、生活に便利な商業施設、スポーツや芸術に触れられる多彩な施設、そして地域に根ざした歴史や文化。これらがバランスよく揃うこのエリアは、生活の利便性と豊かな感性を育む環境が両立した魅力的なロケーションです。

子育て世代からアクティブシニアまで、幅広いライフスタイルにフィットする暮らしやすさがあり、日常の一つひとつが心地よく積み重なっていく街。それが、この地域に住む何よりの魅力です。

自然・文化・利便性という三つの価値が融合し、暮らしに深い満足をもたらす環境。日々の生活をゆっくりと慈しみながら、家族とともに豊かな時間を育んでいける、そんな住環境がここには整っています。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1　小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅　調査年:2021年　乗降客数:18,238人　直線距離:826m

2　小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅　調査年:2021年　乗降客数:87,232人　直線距離:1,283m

3　小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅　調査年:2021年　乗降客数:12,521人　直線距離:1,283m

4　小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅　調査年:2021年　乗降客数:28,117人　直線距離:1,413m

5　小田急電鉄小田原線「生田」駅　調査年:2021年　乗降客数:37,000人　直線距離:2,248m

6　小田急電鉄多摩線「五月台」駅　調査年:2021年　乗降客数:8,374人　直線距離:2,558m

7　小田急電鉄小田原線「柿生」駅　調査年:2021年　乗降客数:29,745人　直線距離:2,671m

8　京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅　調査年:2021年　乗降客数:11,225人　直線距離:3,322m

9　京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅　調査年:2021年　乗降客数:44,376人　直線距離:3,531m

10　JR南武線「稲田堤」駅　調査年:2021年　乗降客数:41,334人　直線距離:3,592m

11　小田急電鉄多摩線「栗平」駅　調査年:2021年　乗降客数:20,639人　直線距離:3,651m

12　JR南武線「中野島」駅　調査年:2021年　乗降客数:24,604人　直線距離:4,009m

13　京王電鉄相模原線「稲城」駅　調査年:2021年　乗降客数:16,633人　直線距離:4,131m

14　小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅　調査年:2021年　乗降客数:46,026人　直線距離:4,226m

15　JR南武線「矢野口」駅　調査年:2021年　乗降客数:16,200人　直線距離:4,265m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地① 麻生-6（調査基準日 2024/7/1）

住居表示：川崎市麻生区高石6－19－2

所在・地番：川崎市麻生区高石6丁目426番10

交通：百合ヶ丘駅 1200m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域

価格：165,000円/㎡

地積：131㎡

前面道路：北西 6.0m 市区町村道

間口・奥行き：1.0％・1.0％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：50％ / 100％

法規制：市街化区域・高度地区

■標準地② 川崎麻生-4（調査基準日 2025/1/1）

住居表示：川崎市麻生区高石5－3－6

所在・地番：川崎市麻生区高石5丁目212番21

交通：百合ヶ丘駅 650m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

価格：210,000円/㎡

地積：228㎡

前面道路：西 6.0m 市道

間口・奥行き：1.0％・1.2％（台形）

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：50％ / 100％

法規制：市街化区域

■標準地③ 麻生-1（調査基準日 2024/7/1）

住居表示：川崎市麻生区東百合丘2－16－10

所在・地番：川崎市麻生区東百合丘2丁目7208番28

交通：百合ヶ丘駅 2100m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：160,000円/㎡

地積：165㎡

前面道路：東 6.0m 市区町村道

間口・奥行き：1.0％・1.5％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：50％ / 80％

法規制：市街化区域・高度地区

■標準地④ 川崎麻生-9（調査基準日 2025/1/1）

住居表示：川崎市麻生区百合丘2丁目

所在・地番：川崎市麻生区百合丘2丁目11番3

交通：新百合ヶ丘駅 850m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中層の共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域

価格：452,000円/㎡

地積：1,784㎡

前面道路：南 6.0m 市道

間口・奥行き：1.0％・1.0％（台形）

建物構造：RC

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：60％ / 200％

法規制：準防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.12

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【未来への安心と快適を実現する住まい～FiT川崎市宮前区東有馬1期 新築一戸建全2棟の魅力】

本物件は、東急田園都市線『鷺沼』駅を利用する方にとって都心へのアクセスが非常に良好な立地にあり、バス停「東有馬第一団地前」から徒歩2分という抜群の交通利便性を誇る新築一戸建全2棟の分譲住宅です。急行停車駅『鷺沼』駅からはバスを利用すればわずか17分で到着でき、さらに徒歩での利用も可能なため、雨の日や急な出勤時にも安心してご利用いただけます。各方面へは毎時約9本のバスが運行しており、通勤や通学、休日のお出かけなど、あらゆるシーンで便利な移動手段として活躍するエリアです。周囲には緑が豊かに残る穏やかな住環境が広がり、駅までの道のりも平坦で自転車での移動も快適なため、健康的なライフスタイルを実現するのにも最適です。

【交通と立地の魅力と周辺環境の充実】

本物件の最大の魅力は、都心へのアクセスの良さと周辺施設の充実にあります。『鷺沼』駅までバスを利用すればスムーズにアクセスできるため、日々の通勤やお出かけの際にもストレスを感じることが少なく、ビジネスマンやファミリー層に大変人気のエリアです。さらに、徒歩圏内には買物施設も充実しており、スーパーライフ東有馬店やコンビニセブンイレブン川崎東有馬店、ドラッグストアクリエイトエス・ディー川崎野川店、ホームセンターコーナンビーバープロ宮前野川店などが点在しているため、生活必需品の調達や日常の買い物にも非常に便利な環境です。郵便局や公園も近隣にあり、地域全体の暮らしやすさが感じられるエリアとなっております。小学校川崎市立有馬小学校や中学校川崎市立有馬中学校、幼稚園・保育園の有馬白百合幼稚園も徒歩圏内に位置しているため、子育て世代にとっても安心して子どもたちを送り出せる住環境が整っています。

【ゆとりある住空間と最新設備で叶える快適な暮らし】

本物件は、LDKが17.7帖以上という広々とした住空間を実現しており、家族がゆったりとくつろげる設計が施されています。全室収納が完備されており、各居室は5畳以上の広さがあるため、お部屋の使い勝手や収納力に優れており、生活感をスッキリと見せることが可能です。特に、リビングにはスタディーカウンターが設置されているため、お子様の学習スペースや在宅ワークのためのワークスペースとしても有効に活用できる点が魅力です。さらに、キッチンには食洗機が標準装備され、浴室乾燥機や温水洗浄便座付きトイレ、シャワー水栓付洗面台など、家事の負担を軽減し、日々の生活を豊かに彩る充実した設備が取り入れられています。全体がZEH水準省エネ住宅として設計されており、建物や地盤の保証も付いているため、エネルギー効率の良い快適な住環境と長期にわたる安心感を提供します。収納完備の4LDKのプランは、ライフスタイルの変化に柔軟に対応できるよう工夫されており、将来的な住み替えやリフォームにも対応可能な点が、住む人々にとって大きな安心材料となっています。

【機能美と安全性を追求した構造・工法の革新】

本物件は、最新の工法と革新的な建材を採用しており、構造・工法においても徹底した安全性が追求されています。建物の耐震性や耐風性においては、ベタ基礎の採用や基礎幅を基準値よりも厚く設計するなど、地震に対する安心感が高められており、建物・地盤保証10年付きの安心設計となっています。また、ZEH水準の省エネ性能が実現されるため、光熱費の削減や環境負荷の低減にも寄与しており、住む人々の健康や生活コストの面でも優れた効果を発揮します。さらに、採光や生活動線、収納力を考慮したプラン設計により、南向きの明るく開放的な住空間が創出され、家族全員が自然光をふんだんに取り入れながら快適に過ごせるよう工夫されています。リビング階段を採用することで、住まい全体の一体感を高め、家族のコミュニケーションが自然と増える動線設計が魅力の一つとなっています。

【デザインと素材が織りなす上質な外観と内装】

本物件は、シンプルながらも上質なデザインを追求した外観と内装が特徴です。閑静な住宅地に馴染む落ち着いた色合いの外観は、長く愛着を持って住むための理想的な住まいを実現しています。全体のデザインは、飽きのこないシンプルな美しさがあり、時代を超えて価値を保つように設計されているため、住む人々にとっても誇りとなる住まいとなっています。外構やエントランスのディテールにもこだわりが感じられ、ゆとりあるカースペース（並列2台分、車種により異なる）が確保されている点も、車を所有するご家庭にとって大きな魅力となっています。外観は、地域の景観に調和しつつも、現代的なセンスが光る仕上がりとなっており、住む前からその上質さを実感できることでしょう。

【利用者のライフスタイルに合わせた多彩なプランとメリット】

本物件は、ライフスタイルの多様性に対応するために、4LDKのプランが採用されており、各居室の広さは5畳以上を確保しています。収納力が充実しているため、物が多くてもスッキリとした空間を保つことができ、生活感を感じさせない上品なインテリアを実現できます。リビングは、家族の団欒の場としてだけでなく、スタディーカウンターが設置されていることで、在宅ワークや子どもの学習スペースとしても活用できるため、現代の多様な生活シーンに柔軟に対応できる設計となっています。さらに、全居室に収納が完備され、各部屋の使い勝手が向上しているため、家族全員の個々の生活スタイルに合わせたレイアウトが可能です。家事動線も考慮されたキッチンや洗面所、浴室などの水回り設備は、忙しい日常の中でストレスを感じさせない設計となっており、住む人々が心からリラックスできる空間作りがなされています。

【住まい後も安心の保証と未来への投資価値】

建物・地盤保証が10年付きで、ZEH水準省エネ住宅として設計されている本物件は、将来的な資産価値の維持や向上にも期待が持てます。安心して長く暮らせる住環境を提供するために、細部にわたる安全対策が施され、構造・工法ともに最新の技術が採用されているため、万が一の災害時にも住む人々の安全を守る仕組みが整っています。加えて、環境に配慮した省エネ性能が実現されているため、光熱費の節約やエコライフの実践が可能となり、長期的な生活コストの削減にも寄与する点は、未来への投資としても大変魅力的です。安心の保証とともに、今後のライフプランに合わせて柔軟に対応できる住まいは、住む人々にとって大きな安心感と未来への可能性を感じさせるものとなっています。

【現地で感じる魅力とご見学のご案内】

実際に現地を訪れていただければ、採光、生活動線、収納力を考慮して計算された各プランの魅力や、南向きの明るく開放的な住空間、そしてシンプルで上質なデザインの外観や内装を、肌で感じることができるはずです。リビング階段を採用した動線や、家族が自然とコミュニケーションを楽しめる工夫、そして安心の保証が付いた省エネ性能など、住む人々のこだわりが詰まったこの住まいは、実際の生活シーンを想像するだけで心が弾むことでしょう。先着順となる限定2棟のため、興味をお持ちの方は早めのご連絡をおすすめいたします。現地外観写真や内観、さらには各設備の詳細なご説明を、担当スタッフが丁寧にご案内いたしますので、ぜひ一度ご見学いただき、未来のライフスタイルを実現するための第一歩として、この魅力溢れる住まいを体感していただければ幸いです。

このように、FiT川崎市宮前区東有馬1期は、東急田園都市線『鷺沼』駅からのアクセスの良さ、豊かな自然に囲まれた穏やかな住環境、そして充実した最新設備と安全性が融合した、住む人々のこだわりを存分に反映した理想の住まいです。全棟が南向きで陽当たりに恵まれ、LDKは17.7帖以上のゆとりある空間、全居室には十分な収納が確保されており、家族のライフスタイルに合わせた使い方が可能な4LDKプランは、日々の生活をより豊かにするための最高の環境を提供します。都心へのアクセスも良好で、地域全体の生活利便性が高い本物件は、安心して長く暮らせる住環境として、未来への投資価値も十分に見込める住まいです。ぜひこの機会に、実際の住環境や設備、安心の保証内容を確認いただき、家族みんなが笑顔で過ごせる新たな生活の場としてご検討いただきたいと考えております。

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【物件概要】

◎1号棟  

価格：成約済

土地面積：125.58㎡  

建物面積：98.74㎡  

間取り：4LDK  

建築確認番号：第24UDI1W建07149号  

構造：木造2階建

◎2号棟  

価格：成約済

土地面積：125.03㎡  

建物面積：89.01㎡  

間取り：4LDK  

建築確認番号：第24UDI1W建07150号  

構造：木造2階建

■所在地  

神奈川県川崎市宮前区東有馬5丁目

■交通  

東急田園都市線『鷺沼』駅徒歩33分 またはバス17分「東有馬第一団地前」停より徒歩2分

■全体概要  

土地権利：所有権  

地目：宅地  

都市計画：市街化区域  

用途地域：第一種低層住居専用地域  

建ぺい率：40％  

容積率：80％  

防火指定：指定なし  

その他規制：法第22条区域、第1種高度地区、日影規制（3h-2h1.5m）、下水道処理区域、宅地造成等工事規制区域、最低敷地面積125㎡、高さ制限10m、外壁後退距離1m  

設備：公営水道・本下水・プロパンガス・雨水分流式（側溝へ排水）  

私道負担：約3.7㎡  

協定地あり  

完成予定：2025年3月中旬  

引渡予定：相談  

※フラット35をご利用の場合は、適合証明書取得費用が別途かかります

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

●最寄駅／グリーンライン『北山田』駅 徒歩1.7km  

●利用駅／東急田園都市線『宮崎台』駅 徒歩2.4km  

●バス停／川崎市営バス「東有馬第一団地前」 徒歩144m

■スーパー・コンビニ  

●コンビニエンスストア／ファミリーマート東有馬二丁目店 徒歩116m、セブンイレブン川崎東有馬店 徒歩271m

■ドラッグストア  

●クリエイトＳＤ川崎野川店 徒歩236m

■金融機関・郵便局  

●川崎信用金庫有馬支店 徒歩207m  

●川崎有馬郵便局 徒歩147m

■コインパーキング・カーシェア  

●三井のリパーク川崎有馬第1市営住宅 徒歩301m  

●ユアー・パーキング南野川第1 徒歩312m  

●三井のカーシェアーズリパーク川崎有馬第1市営住宅（自転車可） 徒歩302m

■ショッピング施設  

●専門店・ディスカウントストア／ドン・キホーテMEGA東名川崎店 徒歩1.7km  

●ホームセンター／コーナンビーバープロ宮前野川店 徒歩448m、ホームセンターコーナン港北ニュータウン店 徒歩1.8km  

●家電／ノジマ宮前店 徒歩1.8km

■衣料品店  

●西松屋川崎馬絹店 徒歩1.4km  

●ＡＯＫＩ横浜すみれが丘店 徒歩2.3km

■飲食店  

●スシロー川崎野川店 徒歩168m  

●はま寿司川崎野川店 徒歩986m

■病院・クリニック  

●内科・小児科／本村医院 徒歩176m  

●消化器科／風の道クリニック 徒歩1.2km  

●外科／野川クリニック 徒歩642m  

●眼科／ありま眼科 徒歩219m  

●耳鼻咽喉科／サンタスマイル耳鼻クリニック 徒歩769m  

●皮膚科・泌尿器科／れいんぼう川崎診療所 徒歩535m  

●歯科／中村ファミリー歯科 徒歩246m

■介護施設  

●特別養護老人ホーム／富士見プラザ 徒歩369m  

●有料老人ホーム／クラーチ・ファミリア宮前 徒歩986m

■幼稚園・保育園  

●幼稚園／有馬白百合幼稚園 徒歩589m、横浜黎明幼稚園 徒歩886m  

●保育園・認定こども園／有馬川はなみずき保育園 徒歩269m、ナーサリールームベリーベアー鷺沼Annex 徒歩616m、認定こども園横浜黎明幼稚園 徒歩916m

■小中学校  

●小学校／有馬小学校 徒歩803m、東山田小学校 徒歩1.1km、南野川小学校 徒歩1.3km  

●中学校／有馬中学校 徒歩2.0km、野川中学校 徒歩1.2km

■高等学校  

●川崎北高等学校 徒歩1.2km

■公共施設・公園  

●市区役所／川崎市宮前区役所 徒歩3.3km  

●出張所／川崎市宮前区向丘出張所 徒歩4.6km  

●公園／有馬東公園 徒歩586m、野川第二児童公園 徒歩893m、北山田おにごっこ公園 徒歩1.2km

■消防署  

●宮前消防署野川出張所 徒歩1.4km

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【日常に癒しと楽しさを添える街、有馬・東有馬エリアの魅力】

新しい住まいを検討するうえで、周辺環境は暮らしやすさを左右する大きな要素です。特に、自然の癒しやスポーツを楽しむ設備、文化に触れられる施設が身近にある環境は、毎日の生活に豊かさをもたらしてくれます。ここでは、川崎市宮前区東有馬エリアにおける、魅力あふれる周辺スポットをご紹介します。

◎●お出かけスポット●◎

まずは家族連れや散歩が好きな方にぴったりのスポットからご紹介しましょう。徒歩586mの距離にある『有馬東公園』は、地元の方々に親しまれている緑豊かな公園です。自然に囲まれながらゆっくりとした時間を過ごすことができ、小さなお子様を遊ばせるにも最適な場所となっています。

さらに、徒歩980mの場所には『川崎有馬温泉』があり、天然温泉のぬくもりで心と体をリフレッシュできます。休日の癒しや、仕事帰りのリラックスにも最適です。また、車で少し足を延ばせば、『宮前平源泉湯けむりの庄』（約3.0km）も利用可能で、岩盤浴や本格的なスパ施設も充実している人気のスポットです。

◎●趣味・スポーツ施設●◎

体を動かすことが好きな方には、充実したスポーツ施設が嬉しいポイントです。徒歩1.2kmの距離には『横浜国際プール』があり、50m競泳プールやトレーニングルームを備えた本格的な設備が整っています。地元のスポーツクラブも活動しており、子どもから大人まで多世代が利用できる施設です。

そのほかにも、『宮山スポーツプラザ』（徒歩1.8km）では、テニスやフットサルなどを楽しむことができ、地域住民の健康維持や交流の場として人気です。『北山田地区センター体育館』（徒歩2.0km）も近隣にあり、各種運動教室やイベントも定期的に開催されています。

◎●文化・教育施設●◎

文化を感じられる環境もまた、このエリアの魅力です。『電車とバスの博物館』（徒歩2.4km）は、乗り物好きなお子様はもちろん、大人も楽しめる体験型展示が魅力。親子で楽しいひと時を過ごせるスポットです。

さらに、『川崎市民プラザ』（徒歩2.7km）では、イベントホールや温水プール、レストランも完備されており、地域のコミュニティ活動の拠点として活用されています。『川崎市立宮前図書館』（徒歩3.3km）も近隣にあり、学びと静かな時間を過ごしたい方にはぴったりの空間です。

◎●名所・旧跡●◎

歴史に触れることができる名所・旧跡も魅力の一つです。『関家住宅』（徒歩4.2km）は横浜市都筑区の歴史的建造物で、江戸時代の農家建築を今に伝える貴重な文化財。地域の歴史や建築に興味のある方には、ぜひ訪れてほしいスポットです。

さらに、歴史ある『旧作田家住宅』や『旧佐々木家住宅』（いずれも約6.5km～6.6km）も、川崎市多摩区に位置しており、郷土の歴史を学ぶには最適なロケーション。休日の散策コースとしても人気です。

◎●まとめ●◎

川崎市宮前区東有馬エリアは、利便性と自然、文化、スポーツのバランスが取れた、まさに「暮らすための街」といえる環境です。子育て中のご家庭から、リタイア後のゆったりとした生活を楽しみたい方まで、幅広い世代におすすめできる住環境が整っています。

日々の生活に癒しや刺激を与えてくれる数々のスポットが、徒歩圏内から少し足を伸ばせば利用できる立地は、忙しい現代人にとってまさに理想的。これから住まいを選ぶうえで、「暮らしの質」を大切にしたい方には、ぜひ一度訪れていただきたいエリアです。ご興味をお持ちの方は、ぜひ現地をご覧になり、その魅力を肌で感じてみてください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,958人, 直線距離: 1,181m  

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 1,823m  

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 1,967m  

横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,500人, 直線距離: 2,074m  

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 2,277m  

横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,361人, 直線距離: 2,541m  

横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,759人, 直線距離: 2,567m  

横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,761人, 直線距離: 2,567m  

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 2,624m  

横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,558人, 直線距離: 3,290m  

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人, 直線距離: 3,373m  

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 3,426m  

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 3,438m  

横浜市地下鉄ブルーライン「センター南」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 42,533人, 直線距離: 3,453m  

横浜市地下鉄グリーンライン「センター南」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,321人, 直線距離: 3,453m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 川崎宮前-13  

◎調査基準日：2024年1月1日  

◎住居表示：野川台1－12－8  

◎所在・地番：神奈川県川崎市宮前区野川台1丁目3013番11  

◎交通：鷺沼駅より2700m  

◎用途区分：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺の土地の利用現況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域  

◎価格：205,000円/㎡  

◎地積：200㎡  

◎前面道路：北東側 幅員6.0m 市道  

◎形状（間口：奥行き）：1.0％：1.5％  

◎建物構造：木造（W）  

◎給排水状況：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：40％／80％  

◎法規制：市街化区域  

■② 川崎宮前-24  

◎調査基準日：2024年1月1日  

◎住居表示：東有馬5－39－7  

◎所在・地番：神奈川県川崎市宮前区東有馬5丁目38番10  

◎交通：北山田駅より1000m  

◎用途区分：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺の土地の利用現況：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域  

◎価格：213,000円/㎡  

◎地積：136㎡  

◎前面道路：北側 幅員6.0m 市道  

◎形状（間口：奥行き）：1.2％：1.0％  

◎建物構造：木造（W）  

◎給排水状況：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：40％／80％  

◎法規制：市街化区域  

■③ 横浜都筑-23  

◎調査基準日：2024年1月1日  

◎住居表示：東山田1－32－30  

◎所在・地番：神奈川県横浜市都筑区東山田1丁目32番22  

◎交通：北山田駅より800m  

◎用途区分：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺の土地の利用現況：一般住宅、テラスハウス等が混在する住宅地域  

◎価格：271,000円/㎡  

◎地積：183㎡  

◎前面道路：南西側 幅員6.0m 市道  

◎形状（間口：奥行き）：1.0％：1.5％  

◎建物構造：木造（W）  

◎給排水状況：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：40％／80％  

◎法規制：市街化区域  

■④ 川崎宮前-14  

◎調査基準日：2024年1月1日  

◎住居表示：東有馬4－24－9  

◎所在・地番：神奈川県川崎市宮前区東有馬4丁目371番7  

◎交通：北山田駅より1200m  

◎用途区分：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺の土地の利用現況：一般住宅のほかに農地が見られる住宅地域  

◎価格：216,000円/㎡  

◎地積：149㎡  

◎前面道路：東側 幅員5.0m 市道  

◎形状（間口：奥行き）：1.0％：1.5％  

◎建物構造：LS構造  

◎給排水状況：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：40％／80％  

◎法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.09

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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日常の快適と心地よさが広がる住まい

フォレストタウン西野川 自然と利便が溶け合う宮前区西野川の新築一戸建て

■

川崎市宮前区西野川の穏やかな住宅地に誕生する【フォレストタウン西野川】は、都会の喧騒から一歩離れた落ち着いたロケーションにありながら、生活の利便性をしっかりと備えた新築一戸建てです。東急田園都市線「鷺沼」駅からはバス約17分、バス停「野川台」から徒歩約7分というアクセスは、日々の通勤や通学をスムーズにするだけでなく、季節を感じながら歩く時間も楽しめる立地です。バス利用が多い日常でも、駅へのアクセスがしっかり確保されているため、都市への移動が多い方にも安心です。周辺にはスーパーやコンビニエンスストア、ドラッグストアといった日常の買い物に便利な施設が点在し、生活導線が自然と整います。さらに子育てにうれしい環境として、野川小学校や野川中学校が徒歩圏にあり、日々の送り迎えにも負担の少ない距離感が魅力です。近隣には遊び場や緑地も豊富で、散策やちょっとした運動の時間を取り入れられるエリアです。こうした環境は、家族一人ひとりの日常を心地よいものへと導いてくれます。

■

この分譲地は全7棟のコミュニティとして計画されており、街全体に統一感のある美しい外観が広がっています。敷地は第一種低層住居専用地域に位置しているため、周囲には低層住宅が中心の穏やかな街並みが形成されており、深呼吸したくなるような落ち着きを感じられます。南西側約6.35メートルの前面道路に面した5号棟は、ゆとりある敷地に建つ2階建て住宅です。敷地面積はおよそ150平方メートル超と余裕があり、ゆったりとした庭スペースやガーデニングの楽しみも広がります。敷地の広さは住まいとしての快適性だけでなく、周囲との間隔にも余裕があるため、風通しや採光にも好影響を与え、明るく風通しの良い暮らしを実現します。

◎

室内に足を踏み入れると、暮らしやすさに配慮された動線設計と機能性豊かな空間構成が目を引きます。延床面積は約100平方メートルを超え、家族が集うリビング・ダイニングは自然に笑顔が集まるスペースとなっています。リビング横にはタタミコーナーが設けられており、キッズスペースとしてはもちろん、来客のくつろぎスペースやちょっとした昼寝場所としても活躍します。タタミのある空間は、和のやすらぎとモダンな住まいの調和を感じさせ、家全体にゆとりを演出します。キッチンは家事動線と収納量にこだわり、調理から片付けまでスムーズに行えるよう配慮されており、家族の会話が弾む空間となっています。また、各居室には十分な収納スペースが確保されており、季節物の整理や日常使用の物品収納も心配ありません。こうした住空間の細やかな配慮は、毎日の暮らしをより快適にする大きなポイントです。

■

フォレストタウン西野川は、暮らしの機能性を高める設備仕様も充実しています。太陽光発電システムが搭載されるプランもあり、省エネ性能に優れた住まいとして光熱費の軽減にもつながるメリットがあります。浴室乾燥機や追い焚き機能付きバス、食器洗浄乾燥機、浄水器一体型水栓など、日々の暮らしを豊かにする設備が標準装備されている点は、忙しい毎日を過ごす家族にとって心強い味方となるでしょう。全居室に複層ガラスを採用し、断熱性と防音性を高める工夫も施されているため、快適な室内環境が長く維持されます。モニター付きインターホンや玄関ドアには耐久性の高い設備を採用し、防犯面においても安心感がある住まいです。こうした設備仕様は、暮らしの質を高めながら日常の安心感をも支えてくれます。

●

住まいの周辺環境も、日々の生活を豊かにする要素が整っています。徒歩圏内には野川ふれあいの森や近隣の公園があり、四季折々の自然を身近に感じられる環境は、子どもたちの育つ場としても魅力的です。週末には家族で散策したり、季節の植物を楽しんだりと、自然と触れ合う時間を共有することもできます。生活圏内にはコンビニエンスストアや食品スーパー、ドラッグストアが点在し、日々の買い物や暮らしの用事が徒歩圏で完結する便利さも大きな魅力です。また保育園や幼稚園、小中学校も近隣に揃っており、子育て世代にとって安心できる要素が充実しています。こうした周囲の環境は、毎日の暮らしを支える大きな基盤となり、家族の笑顔が自然と集まる住環境を作り上げています。

■

フォレストタウン西野川は、住まい選びにおいて利便性と静けさのバランスを求める方に最適な選択肢です。鷺沼駅利用時のアクセスの良さだけでなく、周囲に広がる緑豊かな住環境、暮らしを支える生活施設の充実、そして住まいそのものの快適性と機能性は、新たな暮らしのステージとして十分な魅力を備えています。家族の時間を大切にしながら、豊かな日々を育む住まいとして、この西野川の地で新しい生活を始めてみてはいかがでしょうか。

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【物件概要】

～5号棟～

価格：成約済

土地面積：152.56㎡

建物面積：102.67㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー

■所在地：神奈川県川崎市宮前区西野川3丁目

■交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 バス約17分「野川台」停歩約7分

■建物構造：木造2階建(枠組壁工法)

■築年月：令和8年3月予定

■土地権利：所有権

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南西側約6.35m

■建築確認番号：第KS125-3820-50163号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京ガス、電力(東京ガス)、公営水道、本下水

■備考：ゴミ協定書

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・東急バス「野川台東」停　徒歩約2分

・横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅　徒歩約27分

・横浜市営地下鉄グリーンライン「東山田」駅　徒歩約30分

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン川崎野川台店　徒歩約6分

・ローソン川崎野川店　徒歩約7分

■ショッピング施設

・コーナンビーバープロ宮前野川店　徒歩約11分

・ホームセンターコーナン宮前上野川店　徒歩約14分

・ケーズデンキ川崎野川店　徒歩約22分

・ドン・キホーテMEGA東名川崎店　徒歩約27分

・スシロー川崎野川店　徒歩約12分

・はま寿司川崎野川店　徒歩約13分

■病院

・風の道クリニック（内科・消化器科）　徒歩約7分

・野川クリニック（小児科・外科・皮膚科）　徒歩約8分

・中島歯科医院　徒歩約8分

・サンタスマイル耳鼻咽喉科クリニック　徒歩約13分

■介護施設

・みかど荘（特別養護老人ホーム）　徒歩約11分

・介護老人保健施設プラチナ・ヴィラ宮前　徒歩約14分

・アズハイム川崎中央　徒歩約17分

■幼稚園・保育園・小中学区等

・スクルドエンジェル保育園　徒歩約8分

・野川南台保育園　徒歩約10分

・宮前おひさまこども園　徒歩約11分

・西野川小学校　徒歩約8分

・野川中学校　徒歩約6分

■公共施設

・野川第二児童公園　徒歩約4分

・宮前警察署 野川交番　徒歩約9分

・宮前消防署 野川出張所　徒歩約5分

・野川公園　徒歩約17分

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【自然と文化、学びと癒しが身近に揃う街・宮前区野川エリアの魅力】

都心へのアクセスの良さと、穏やかな住環境を兼ね備えた川崎市宮前区野川エリア。この街の大きな魅力は、日常のすぐそばに自然・文化・レジャー・学びの場がバランスよく整っている点にあります。休日の過ごし方に迷うことがなく、子育て世帯から大人世代まで、幅広いライフスタイルに寄り添う住環境がここにはあります。

■身近な自然と遊び場が子どもの日常に溶け込む環境

徒歩約4分の場所にある『野川第二児童公園』は、このエリアを代表する憩いのスポットです。広々とした敷地には遊具やベンチが設置され、放課後の子どもたちの遊び場としてはもちろん、休日には親子でのんびりと過ごす姿が多く見られます。自宅から気軽に立ち寄れる距離感は、忙しい毎日の中でも自然と触れ合う時間を確保できる大きな魅力です。

■日常の延長で楽しめる温泉施設

少し足を伸ばすと、心と体を癒してくれる温泉施設も充実しています。『川崎有馬温泉』は、地元の方に親しまれてきた温泉で、仕事帰りや週末のリフレッシュに最適です。また、『溝口温泉喜楽里』では、開放感のある露天風呂や多彩な浴槽が用意され、まるで小旅行に出かけたかのような贅沢な時間を味わえます。日常圏で温泉を楽しめる環境は、このエリアならではの魅力といえるでしょう。

■スポーツと健康を身近に感じる暮らし

健康志向の方に嬉しい施設も豊富です。『宮山スポーツプラザ』では、各種スポーツやトレーニングが楽しめ、日常的な運動習慣を無理なく取り入れることができます。さらに『横浜国際プール』は、本格的なプール施設として知られ、競技利用からレジャーまで幅広く対応しています。ゴルフ好きの方には『イーグルスゴルフ』もあり、趣味を通じた充実した時間を過ごすことができます。

■文化と学びが暮らしを豊かにする施設

文化・教育施設が整っている点も、このエリアの大きな特長です。『川崎市民プラザ』は、コンサートや展示会、各種イベントが開催される地域の文化拠点で、身近に芸術や文化に触れる機会を提供してくれます。また、『川崎市立高津図書館 橘分館』では、落ち着いた環境の中で読書や調べものができ、子どもから大人まで知的好奇心を満たす場所として利用されています。さらに『電車とバスの博物館』は、子どもたちに大人気の施設で、楽しみながら学べる体験型スポットとして、家族での外出先に最適です。

■歴史と風情を感じる名所・旧跡

歴史や日本の原風景に触れたい方には、『関家住宅』や『岡本公園民家園』といった名所・旧跡も魅力的です。古民家や歴史的建造物を通して、地域の成り立ちや昔の暮らしを感じることができ、散策するだけでも心が落ち着く時間を過ごせます。また、少し足を延ばせば『等々力不動尊』があり、自然と信仰が融合した静かな空間で、日常を忘れるひとときを味わえます。

■暮らしの延長に広がる多彩な選択肢

この野川エリアは、日常生活の延長線上に、遊び・癒し・学び・健康といった多彩な選択肢が揃っている点が最大の魅力です。特別な準備をしなくても、思い立ったときに気軽に出かけられるスポットが身近にあることで、暮らしそのものが豊かに彩られていきます。

穏やかな住宅街の中で、自然や文化に触れながら、自分らしいライフスタイルを実現できる宮前区野川エリア。ここでの暮らしは、毎日の積み重ねが心地よい思い出へと変わっていく、そんな魅力に満ちた住環境といえるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1・横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：21,958人｜直線距離：1,567m

2・横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：8,500人｜直線距離：1,877m

3・東急田園都市線「宮崎台」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：40,818人｜直線距離：2,176m

4・東急田園都市線「梶が谷」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：31,935人｜直線距離：2,504m

5・東急田園都市線「宮前平」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：41,150人｜直線距離：2,568m

6・横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：13,558人｜直線距離：2,787m

7・JR南武線「武蔵新城」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：59,194人｜直線距離：2,876m

8・東急田園都市線「鷺沼」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：51,033人｜直線距離：3,035m

9・横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：35,759人｜直線距離：3,114m

10・横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：32,761人｜直線距離：3,114m

11・JR南武線「武蔵溝ノ口」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：136,610人｜直線距離：3,164m

12・東急大井町線「溝の口」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：243,394人｜直線距離：3,233m

13・東急田園都市線「溝の口」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：243,394人｜直線距離：3,243m

14・横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：14,361人｜直線距離：3,292m

15・横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：13,559人｜直線距離：3,487m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

■標準地番号：宮前-1

■調査基準日：2024/7/1

■住居表示：南野川3-2-19

■所在地：神奈川県川崎市宮前区南野川3丁目

■交通：梶が谷駅　約3,300m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：丘陵地に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■価格：166,000円/㎡

■地積：約149㎡

■前面道路：北東側 約6.0m 私道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域、高度地区

②

■標準地番号：川崎宮前-22

■調査基準日：2025/1/1

■住居表示：南野川2-19-7

■所在地：神奈川県川崎市宮前区南野川2丁目

■交通：鷺沼駅　約4,000m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅が建ち並び、空地も残る住宅地域

■価格：174,000円/㎡

■地積：約165㎡

■前面道路：西側 約6.0m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

③

■標準地番号：川崎宮前-35

■調査基準日：2025/1/1

■住居表示：西野川2-11-5

■所在地：神奈川県川崎市宮前区西野川2丁目

■交通：梶が谷駅　約2,600m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

■価格：185,000円/㎡

■地積：約177㎡

■前面道路：南東側 約5.0m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

④

■標準地番号：川崎宮前-13

■調査基準日：2025/1/1

■住居表示：野川台1-12-8

■所在地：神奈川県川崎市宮前区野川台1丁目

■交通：鷺沼駅　約2,700m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

■価格：216,000円/㎡

■地積：約200㎡

■前面道路：北東側 約6.0m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.07

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【利便とゆとりを兼ね備えた住まい　菅生の快適ライフを実現する新築戸建】

川崎市宮前区菅生6丁目に誕生する『ミラスモ川崎市宮前区菅生619③』は、東急田園都市線「鷺沼」駅と「宮前平」駅の両方へのバスアクセスが可能な立地に位置し、穏やかな住宅街の中で利便性と暮らしやすさを高い次元で両立した住まいです。この新築一戸建ては2025年10月に完成予定で、木造2階建てのしっかりとした造り。敷地は100平米を超えるゆとりある広さを確保し、街の景観にもなじむ落ち着いた佇まいとなっています。まず注目したいのは交通アクセスの良さです。「鷺沼」駅からはバス約7分、「宮前平」駅からもバス約9分と、毎日の通勤や通学に活用しやすいバス便が利用でき、バス停から徒歩約5分から6分という近さも魅力です。最寄り駅まではバスを使う必要があるものの、駅前に広がる商業施設や飲食店、サービス施設を日常的に利用しやすく、生活の幅が広がる立地です。どちらの駅も田園都市線沿いとして人気があり、渋谷や横浜方面へのアクセスにも適しているため、週末のお出かけや通勤時間の負担軽減にも寄与します。バス便と駅徒歩を組み合わせた移動スタイルは、落ち着いた住環境を享受しながら都市機能の利便を享受するバランスの良い暮らしを実現しています。

■周辺環境が育む日常の快適性

この住まいが位置する菅生6丁目エリアは、第一種低層住居専用地域として街並みが整備されており、落ち着いた住宅環境が広がっています。エリア内には緑地や公園も点在し、近隣の散策や子どもの遊び場として自然を感じながら過ごすことができます。また、スーパーやコンビニエンスストア、ドラッグストアといった日常のお買い物施設が徒歩や自転車圏内にあり、日々の生活シーンをしっかりと支えています。近隣医療機関も点在するため、家族の健康管理にも安心感があります。教育施設についても、徒歩圏に小学校や中学校があり、子育て世代にとって通学・通園距離が無理なく安心な範囲であることは大きな魅力です。こうした周辺環境は、毎日の暮らしにゆとりと安心感をもたらし、落ち着いた住宅街でありながら暮らしやすさを実感できる環境と言えるでしょう。

●交通利便と共に広がる暮らしの選択肢

この物件のもうひとつの魅力は、複数の駅やバス路線を生活圏にできる点です。「鷺沼」駅はバス約7分でアクセスでき、東急田園都市線を利用した都心方面や横浜方面への移動が可能です。また、「宮前平」駅もバス利用で約9分と近く、生活シーンに応じて駅を使い分けることができます。さらに、徒歩圏内にはバス停だけでなく自転車でアクセスできる距離に他の駅や商業施設へのアクセス路があり、日常の移動手段の幅が広がります。バス便の利便性は季節や天候に左右されにくく、家族全員の生活リズムを支える重要な要素です。

■ゆとりある住空間と柔軟なプランニング

3号棟は、土地面積112.11平米・建物面積80.32平米というゆとりのある敷地に、1LDK＋2サービスルーム（納戸）という間取りを採用しています。このプランは、1LDKの空間を中心にしつつサービスルームを2室設けた設計で、家族構成やライフスタイルの変化に柔軟に対応できます。サービスルームは在宅ワーク用スペースや趣味部屋、収納スペースとしても活用できるため、ライフステージに合わせてさまざまな使い方が可能です。リビング・ダイニング・キッチンが一体となった空間は、家族の時間を大切にする設計で、自然と会話が生まれるコミュニケーションの中心となります。居室は明るい光が差し込むよう設計され、家族の生活シーンを心地よく演出します。

◎開放感あふれる住空間

住まいは南東側と南側に接道する角地で、道路との距離感がしっかりと確保されており、採光・通風に優れた住空間を実現します。特にリビング・ダイニングは通風が良く、風の流れを取り入れやすいため、季節の変わり目でも快適な暮らしをサポートします。また、2階の居室にも十分な採光が確保されており、日中の明るさが室内全体に行き渡るよう設計されています。こうした工夫は、住まい全体に開放感と明るさをもたらし、家族の生活シーンをより豊かに演出します。

●暮らしを支える設備と安心感

住まいには都市ガス・公営水道・公共下水といった基本ライフラインが完備され、日々の生活に必要な機能が整っています。木造サイディング貼りの外観は落ち着いたデザインで街並みに調和し、スレート葺きの屋根が住まい全体の耐久性を高めます。また、第一種高度地区や法22条区域に指定された地域であるため、周囲の建物の高さや景観に調和した街並みが維持され、長期にわたって安心感のある住環境が守られます。こうした地域計画や制限は、住まいの資産価値を保つうえでも重要な要素となります。

■子育て世代に優しい生活環境

菅生6丁目エリアは、子育て世代にも好適な住環境です。周辺には公園や緑地が点在し、家族での散歩や外遊びに適したスペースが多くあります。近隣の学校へも無理のない距離でアクセスできるため、通学時の安心感も大きな魅力です。また、地域のコミュニティ施設や図書館、スポーツ施設も比較的近くにあり、家族の生活を豊かにする施設が日常生活圏に点在しています。こうした周辺環境は、子どもたちの健やかな成長を見守るのにふさわしい住環境といえるでしょう。

◎資産性と将来の価値

東急田園都市線沿線は長年にわたり人気の高い住宅エリアとして評価されており、駅や生活利便施設へのアクセスが比較的良好な場所は資産性の高さが期待されます。菅生6丁目の立地は、住宅地としての安定性と落ち着いた街並みを両立しているため、これからの人生設計を考えるうえでも魅力的な選択肢となります。将来的な住まいの価値や資産としての維持性にも配慮された住環境は、家族の長い時間を支える基盤となるでしょう。

■新たな暮らしを育む舞台

ミラスモ川崎市宮前区菅生619③は、利便性の高いバスアクセスと暮らしやすい住宅環境を併せ持つ住まいです。柔軟な間取りプランや開放感のある住空間、周辺施設の充実など、家族の暮らしを豊かにする要素が随所に詰まっています。日々の快適さと安心感を大切にする方にとって、この住まいは理想のスタートを切るための舞台となることでしょう。ぜひ現地でその魅力を体感してみてください。お問い合わせや内覧のご予約は随時承っています。

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【物件概要】

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：112.11㎡

建物面積：80.32㎡

間取り：1LDK＋2S

■所在地：川崎市宮前区菅生6丁目

■交通：東急田園都市線「鷺沼」駅バス7分停歩5分、「宮前平」駅バス9分停歩6分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺2階建

■築年月：2025年10月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南東側公道約6.5m、南側公道約4.6m

■建築確認番号：第25UDI1K建00106号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス、公営水道、公共下水、電気

■備考：第一種高度地区、法22条区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・東急田園都市線「たまプラーザ」駅　約2.1km

・東急田園都市線「鷺沼」駅　約2.2km

・バス停「白井坂」　約585m

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン川崎初山2丁目店　約673m

・ローソン川崎菅生五丁目店　約729m

■ショッピング施設

・東急百貨店たまプラーザ店　約2.1km

・たまプラーザ テラス　約2.2km

・フレルさぎ沼　約2.3km

・業務スーパー宮前店　約582m

・ビバホーム川崎宮前店　約936m

・ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店　約1.5km

・ノジマ川崎水沢店　約1.7km

・紳士服のコナカ宮前菅生店　約1.3km

・AOKIたまプラーザ店　約1.5km

・横濱家東名川崎店　約630m

・マクドナルド川崎初山店　約736m

■病院

・いぬくら内科医院　約738m

・あおやぎ内科循環器クリニック　約1.2km

・みやびクリニック（小児科）　約888m

・北部市場クリニック（外科）　約1.1km

・宮前平おがわ眼科クリニック　約1.3km

・佐久間耳鼻咽喉科クリニック　約1.2km

・宮前いとうクリニック（皮膚科）　約1.2km

・やすひろ歯科医院　約190m

■介護施設

・フローレンスケアたまプラーザ　約804m

・老人保健施設レストア川崎　約941m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・認定こども園健爽学園ゆりかご幼稚園　約156m

・菅生保育園　約670m

・向丘はなみずき保育園　約878m

・犬蔵小学校　約551m

・犬蔵中学校　約479m

■公共施設

・川崎市宮前区役所　約1.9km

・川崎市宮前区向丘出張所　約1.9km

・菅生清水公園　約715m

・犬蔵2公園　約792m

・蔵敷第3公園　約797m

・宮前警察署蔵敷交番　約1.1km

・宮前消防署犬蔵出張所　約453m

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【心地よい暮らしを彩る、魅力あふれる周辺スポットが集う街】

川崎市宮前区菅生エリアは、自然の潤い、充実した商業環境、文化・教育へのアクセスの良さが心地よく調和した住環境として、多くのファミリー層から選ばれ続けている地域です。この街の魅力は、日常に必要な利便性だけではなく、休日の楽しみ方まで豊かに広がる点にあります。ここでは、周辺に点在する名所・スポットを踏まえながら、この街での暮らしがどれほど快適で魅力的かを、初心者にもわかりやすく丁寧に紐解いていきます。

■お出かけスポットで広がる豊かな暮らしの時間

まず身近な憩いの場として親しまれている『菅生清水公園』は、徒歩715mの距離にあり、日常的に気軽に散歩や遊びに訪れられる場所です。緑が深く、四季折々の自然を感じられるため、小さなお子さまとの外遊びはもちろん、休日のリフレッシュにも最適です。春には柔らかな新緑が広がり、夏には木陰でゆったりと過ごす時間が生まれ、秋には色づく木々が季節の移ろいを楽しませてくれます。

また、大型商業施設へもアクセスしやすく、生活の幅が一段と広がります。徒歩圏内とは言えませんが、車やバスで気軽にアクセスできる『東急百貨店たまプラーザ店』（約2.1km）や『たまプラーザ テラス』（約2.2km）は、ファッション、雑貨、食料品まで幅広い店舗が集まり、家族でのお出かけやショッピング、レストランでの食事など、多様なライフスタイルを叶えてくれます。日常の買い物はもちろん、ちょっとした贅沢時間を過ごしたいときにも頼れるエリアです。

■趣味も健康づくりも楽しめるスポーツ施設

このエリアの魅力は、お出かけスポットだけではありません。運動や趣味の時間を充実させる施設が揃っているのも人気の理由です。

徒歩1.2kmに位置する『菅生ゴルフセンター』は、気軽に立ち寄れる練習場として幅広い年代に利用されています。朝の軽い練習や仕事終わりのリフレッシュなど、日常の中で上手に取り入れられる利便性がポイントです。

少し足を延ばすと『民家園ビックゴルフ』（約2.0km）や『川崎国際生田緑地ゴルフ場』（約3.2km）といった本格的にゴルフを楽しめる施設もあり、本格志向の方にも満足いただける環境が整っています。ゴルフという趣味を長く豊かに楽しめる街であり、さらにはご家族の健康づくりにも役立つスポットが身近にあることは、この地域で暮らす大きな魅力です。

■豊かな教育・文化に触れられる充実の施設

教育や文化に親しめる環境も住まい選びでは欠かせないポイントです。このエリアには多くの人々が利用する文化施設が程よい距離に存在し、学びの機会を広げてくれます。

『川崎市宮前市民館』（約2.0km）は、講座やイベント、文化活動など地域コミュニティの中心となる施設で、日常の中で気軽に新しい体験や交流を楽しめます。

同じく約2.0kmにある『川崎市立宮前図書館』は、多くの蔵書を備えた学びの場として、子どもから大人まで幅広く利用されています。静かな環境で読書を楽しんだり、調べ物をしたりと、知識を深める時間が自然と増えていきます。

さらに科学に興味を広げたい方には、『川崎市青少年科学館（かわさき宙と緑の科学館）』（約2.4km）が魅力的です。プラネタリウムの上映や科学展示など、親子で楽しめる体験が豊富で、休日の過ごし方がさらに充実します。

■歴史が息づく名所・旧跡

歴史を感じるスポットが身近にあることも、この街での暮らしを深く豊かにしてくれます。

徒歩2.7km圏内には、『旧工藤家住宅』『旧作田家住宅』『旧太田家住宅』が集まっており、いずれも川崎市多摩区枡形エリアに位置しています。昔ながらの建築や生活様式を学べる貴重な文化財であり、家族で訪れれば地域の歴史に親しみながら楽しく学ぶ機会にもなります。時代を超えて受け継がれる佇まいは、日常の中に穏やかな時間と落ち着きをもたらし、この街の魅力をより深く感じさせてくれます。

◎生活を豊かにする多彩な魅力が詰まったエリア

これらのスポットが徒歩圏内から自転車、車で気軽に行ける距離に揃っていることが、この地域の生活価値を大きく高めています。自然に触れられる場所、学びを深める施設、趣味を楽しむ空間、歴史と触れ合える名所など、多様な魅力がほどよく揃った住環境は、日常をより豊かに、そして充実した時間へと導いてくれます。

この街での暮らしは、利便性と癒し、学びと楽しみがバランスよく共存し、家族全員に心地よい時間をもたらしてくれるはずです。毎日の生活の中に、自然と笑顔が増えていくような、そんな豊かな暮らしが広がっています。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

1. 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 1,692m

2. 東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 1,716m

3. 東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 1,988m

4. 東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 2,699m

5. 東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,563人, 直線距離: 2,732m

6. 小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 2,793m

7. 横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,908人, 直線距離: 2,797m

8. JR南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 3,009m

9. 小田急小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 3,118m

10. JR南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 3,241m

11. 小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 3,248m

12. 横浜市営地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,361人, 直線距離: 3,338m

13. JR南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人, 直線距離: 3,414m

14. JR南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 3,693m

15. 東急田園都市線「江田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,502人, 直線距離: 3,879m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地番号：宮前-4

・調査基準日：2024/7/1

・所在地：川崎市宮前区菅生6丁目

・交通：宮前平駅 約2200m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

・価格：187,000円/㎡

・地積：167㎡

・前面道路：南側 約4.7m 市区町村道

・建物構造：W

・設備：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：市街化区域・高度地区

■標準地番号：川崎宮前-31

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：川崎市宮前区初山2丁目

・交通：宮前平駅 約2200m

・用途地域：第一種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域

・価格：188,000円/㎡

・地積：110㎡

・前面道路：北西側 約5.0m 市道

・建物構造：W

・設備：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域・市街化区域

■標準地番号：川崎宮前-6

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：川崎市宮前区犬蔵1丁目

・交通：宮前平駅 約1800m

・用途地域：第一種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

・価格：238,000円/㎡

・地積：135㎡

・前面道路：南西側 約10.0m 市道（台形区画）

・建物構造：W

・設備：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域・市街化区域

■標準地番号：川崎宮前5-3

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：川崎市宮前区犬蔵1丁目

・交通：宮前平駅 約2200m

・用途地域：準住居地域

・利用現況：店舗

・周辺状況：自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域

・価格：311,000円/㎡

・地積：796㎡

・前面道路：南側 約20.0m 市道／北西側に側道

・建物構造：S

・設備：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.07

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【南向きの陽光あふれる全居室設計で家族の笑顔が広がる住まい｜ハートフルタウン川崎市麻生区王禅寺字志村・新築一戸建全3棟】

■緑豊かで落ち着きのある住宅街「川崎市麻生区王禅寺」に、新たな家族の物語が始まる場所が誕生しました。『ハートフルタウン川崎市麻生区王禅寺字志村』は、全棟が南向きで、明るい陽光が降り注ぐ4LDK設計の新築一戸建て全3棟。開放感ある住空間と優れた住宅性能、そして子育て世代に嬉しい立地環境がそろった、まさに“心地よい暮らし”を実現する邸宅です。

■アクセスと生活利便性のバランスが魅力の立地

本物件は、小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅からバスで13分、「琴平下」バス停から徒歩5分の場所に位置します。新百合ヶ丘駅は都心へのアクセスに優れており、「新宿」駅へは直通で約25分。乗り換えが少なく、通勤や通学にも便利なターミナル駅です。また駅周辺には商業施設や医療機関、文化施設も充実しており、都市の利便性を身近に感じながら暮らすことができます。

一方で、現地周辺は第一種低層住居専用地域に指定されており、ゆったりとした街並みと閑静な環境が広がります。大型マンションなどの高層建物がなく、空が広く、心地よい風が通り抜ける落ち着いた住宅街です。

◎前面道路は約6メートルと広く、車の出し入れもスムーズ。小さなお子様のいるご家庭でも、安心して暮らせる住環境が整っています。

■全室南向き＋広々LDKで家族が自然と集う空間に

全3棟とも、LDKおよびすべての居室が南向きに設計されており、どの部屋にも自然の光がたっぷりと差し込む明るい住空間が魅力です。LDKは約15～17帖の広さを確保。広々とした空間は、ご家族の団欒の場として、またお子様の遊び場や来客時の応接スペースとしても使いやすく、暮らしの中心として機能します。

キッチンは家族との会話が弾む対面式を採用。特に1・2号棟はリビングイン階段となっており、お子様の外出や帰宅時に顔を合わせる機会が自然と生まれます。日常の中で家族のつながりを大切にした設計が嬉しいポイントです。

■家事ラクを叶える先進設備が充実

本物件には、食器洗浄乾燥機・浴室乾燥機・エコジョーズ（高効率給湯器）といった、忙しい毎日に嬉しい機能的な設備が標準装備されています。食後の片付けをぐっと時短できる食洗機、雨の日や花粉の時期でも安心な浴室乾燥機、そして光熱費の削減に貢献するエコジョーズなど、暮らしの質を高める工夫が満載です。

さらに、浴室は1坪以上の広さを確保し、ゆったりと足を伸ばせるバスタブ付き。窓も設置されているため換気もしやすく、毎日のバスタイムがリラックス空間に。トイレは1階と2階の2か所に設けられており、朝の混雑を避けて快適に利用できます。

■収納力と使いやすさにこだわった間取り

本物件は全棟4LDKの間取り。リビングだけでなく各居室にしっかりと収納スペースが設けられているのに加え、屋根裏収納も確保。衣替えの時期や季節物の保管にも便利です。また、玄関には床下収納や下足入れも備わっており、生活の中で“ちょっと困る”を減らす工夫が随所に見られます。

広々としたバルコニーも南向きで、陽当たり良好。洗濯物がよく乾くだけでなく、ガーデニングや家庭菜園など、プライベートなアウトドアスペースとしても楽しめます。

■安心・安全の構造と住宅性能

本物件は、耐震等級3を取得。これは建築基準法で定められた耐震基準の1.5倍にあたる強度で、震災などの非常時に備えた安心の住まいです。また、住宅性能評価においては、7項目で最高等級を取得しており、耐震性・耐久性・断熱性など、すべての面で高い性能を備えています。長く安心して住まえる家として、将来の資産価値にもつながるポイントです。

■子育て環境が整った立地

徒歩3分の距離にある『市立虹ヶ丘小学校』は、たてわり活動を取り入れた温かい教育方針が特徴。上級生と下級生が助け合いながら学校生活を送る雰囲気は、子どもたちの健やかな成長に繋がります。徒歩14分の『王禅寺中央中学校』も含め、通学距離が短い点は子育て世代にとって安心感のある条件です。

また、徒歩1分の場所には『虹ヶ丘公園』が広がり、休日の散歩やお子様の外遊びにぴったり。遊具も充実しており、親子のふれあい時間を増やす場所として重宝されるでしょう。

■買い物や医療など、暮らしを支える施設も徒歩圏内

徒歩17分の『ゆりストア川崎王禅寺店』は、品揃えとサービスが充実したスーパーマーケット。国際化を意識した店舗づくりが特徴で、食材から日用品まで一通り揃います。さらに『クリエイト薬局川崎王禅寺店』では食品や生活雑貨も取り扱っており、ドラッグストア感覚で日々のお買い物が完結します。医療施設や保育施設も徒歩圏内にあり、安心して日常生活を送れる環境です。

■まとめ

『ハートフルタウン川崎市麻生区王禅寺字志村』は、全室南向きという贅沢な設計に加え、使い勝手の良い4LDKの間取り、家事をサポートする先進設備、安心の耐震構造、充実した教育・子育て環境と、家族が末永く快適に暮らせる条件がすべてそろった理想的な住まいです。

ゆとりと安心、そして毎日にちょっとした幸せをもたらすこの住まいで、新しい暮らしを始めてみませんか？ご見学やご相談は随時受付中です。まずはお気軽にお問い合わせください。ご家族の未来を描くにふさわしいこの場所で、お待ちしております。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：※成約済

土地面積：153.56㎡

建物面積：98.74㎡

間取り：4LDK＋カースペース2台可

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：133.73㎡

建物面積：92.99㎡

間取り：4LDK＋カースペース2台可

～3号棟～

価格：※成約済

土地面積：134.58㎡

建物面積：94.81㎡

間取り：4LDK＋カースペース2台可※車種による

■所在地：川崎市麻生区王禅寺

■交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅バス13分「琴平下」停歩5分

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2025年9月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側幅員約6.0m

■建築確認番号：第HPA-25-04110-1号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

■備考：22条区域、第一種高度地区

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【周辺施設情報】

■交通アクセス

◎最寄駅：小田急小田原線『柿生』駅（南口）まで約2.9km

◎利用駅：小田急小田原線・小田急多摩線『新百合ヶ丘』駅（南口）まで約3.5km

◎最寄バス停：東急バス『琴平下』停まで徒歩約411m

■カーアクセス

◎コインパーキング：三井のリパーク虹ケ丘団地第2まで約541m

◎カーシェア・レンタカー：タイムズカーUR虹ヶ丘まで約609m

■ショッピング施設

◎業務スーパー上麻生店まで約1.9km

◎ホームセンターユニディあざみ野ガーデンズまで約2.2km

◎島忠ホームズ町田三輪店まで約2.3km

◎西松屋 島忠ホームズ町田三輪店まで約2.3km

◎ファッションセンターしまむら東百合丘店まで約2.5km

◎はま寿司川崎下麻生店まで約1.6km

◎マクドナルド下麻生店まで約1.7km

■医療機関

◎一般病院（内科）：あさお・百合クリニックまで約425m

◎一般病院（消化器科・小児科）：嶮山クリニックまで約1.3km

◎一般病院（外科）：ファミリークリニックあざみ野まで約1.3km

◎一般病院（眼科）：かねこ眼科クリニックまで約1.3km

◎一般病院（皮膚科）：河合医院まで約1.2km

◎一般病院（泌尿器科）：虹ヶ丘クリニックまで約661m

◎歯科：わたぎ歯科医院まで約1.2km

■介護・福祉施設

◎介護老人保健施設：虹が丘リハビリケアセンターまで約572m

◎特別養護老人ホーム：虹の里まで約663m

◎療養型病院：たま日吉台病院まで約2.1km

◎有料老人ホーム：SOMPOケア ラヴィーレ王禅寺まで約1.3km

■教育施設

◎保育園：にじのそら虹ヶ丘保育園まで約381m

◎保育園：横浜市すすき野保育園まで約891m

◎小学校：虹ヶ丘小学校まで約213m

◎小学校：王禅寺中央小学校まで約1.2km

◎小学校：東柿生小学校まで約1.3km

◎中学校：王禅寺中央中学校まで約1.2km

■公共施設

◎区役所：川崎市麻生区役所まで約3.7km

◎公園：虹ヶ丘公園まで約255m

◎公園：化粧面谷公園まで約673m

◎公園：ちびっこ広場まで約952m

◎警察：青葉警察署すすき野交番まで約1.2km

◎警察：麻生警察署南王禅寺交番まで約1.3km

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【暮らしに潤いを添える魅力の周辺スポット紹介】

自然と文化が融合する街、毎日が特別なお出かけ日和に

川崎市麻生区虹ケ丘エリアは、静かな住宅街でありながら、休日を彩るさまざまな名所やスポットに恵まれた魅力的なロケーションです。ここでは、家族のお出かけや日々のリフレッシュにぴったりな施設を中心に、地域の特色を感じられる場所をご紹介いたします。自然豊かな公園から趣味や運動に打ち込める施設、さらには知的好奇心を刺激する文化施設まで、住まう方のライフスタイルを豊かにしてくれる環境が整っています。

■　◎お出かけスポット：身近に楽しめる自然と癒しの空間

●虹ヶ丘公園（徒歩約255m）

ご自宅からわずか数分で到着できるこの公園は、地域の住民にとって欠かせない憩いの場。広々とした芝生と緑豊かな樹木に囲まれ、春には桜、秋には紅葉と、四季折々の風景を楽しむことができます。お子様の外遊びにも最適で、地域の交流の場としても親しまれています。

●SUN FARMERS CAFE（徒歩約2.4km）

週末のブランチに訪れたくなるおしゃれなカフェ。地元産の野菜やフルーツをふんだんに使った料理が楽しめると評判で、自然に囲まれた開放的なテラス席も魅力のひとつです。日常を少しだけ特別にしてくれる、とっておきの空間です。

●K’s PET（徒歩約2.6km）

ペットと暮らしているご家庭にはうれしい、トリミングやペットホテルなどのサービスを提供する施設。豊富なペット用品も揃っており、大切な家族の一員のために頼れる存在です。

■　◎趣味・スポーツ施設：体を動かし、心も整える日常を

●百合ヶ丘ファミリーテニスクラブ（徒歩約1.5km）

ご夫婦やご家族で健康的に汗を流せる施設。初心者から経験者まで、幅広い層に支持されており、レッスンや大会なども開催されています。緑に囲まれた立地で、気分もリフレッシュできます。

●緑ゴルフコース（徒歩約2.3km）

気軽に立ち寄れるショートコースながら、戦略性のある設計が魅力。平日は静かに、週末は仲間と楽しめる、地域密着型のゴルフ場です。ゴルフ好きの方にはうってつけのスポットです。

●美しが丘西地区センター体育館（徒歩約2.0km）

地域住民の健康づくりの拠点として、多目的に使える体育館。ヨガやバドミントン、子ども向けの運動プログラムなども充実しており、年代問わず活用されています。

■　◎文化・教育施設：知的好奇心を満たす、学びと芸術の空間

●桐蔭学園シンフォニーホール（徒歩約2.9km）

音響設計にこだわった本格的なホールでは、学生による演奏会のほか、地域向けのコンサートも行われています。気軽にクラシック音楽や吹奏楽の魅力に触れられる、文化度の高いスポットです。

●川崎市立麻生図書館 柿生分館（徒歩約3.3km）

静かな時間を過ごせる図書館。幅広いジャンルの蔵書を取り揃え、子ども向けの読み聞かせイベントや、調べ学習にも最適な空間です。ご家族で知識を深め合う、日常の学びの場として活用できます。

●旧白洲邸 武相荘（徒歩約4.9km）

名士・白洲次郎と正子夫妻の暮らした邸宅が公開されており、日本家屋と自然の美しさを今に伝える貴重な場所。丁寧に手入れされた庭や、当時の暮らしを感じさせる展示品の数々が、穏やかな時間を演出します。

■　◎名所・旧跡：地域の歴史を感じる、静かな佇まい

●市ヶ尾水辺の広場（徒歩約3.8km）

自然と親しめる市民の憩いの場所。小川や池が整備されており、春には花々が咲き誇る風景も魅力です。お子様との水遊びや散策にも最適なスポットです。

●旧伊藤家住宅・旧工藤家住宅（徒歩約6.3km～7.2km）

江戸時代の名主住宅を移築・保存している施設で、歴史ある佇まいが静かにたたずんでいます。地域の成り立ちや文化を感じる貴重な場所として、休日に訪れるのもおすすめです。

【まとめ】

虹ヶ丘エリアは、日々の暮らしを豊かにする多彩なスポットが徒歩や自転車圏内にそろっており、自然・文化・趣味のすべてに手が届く、バランスの取れた住環境です。子育て世代はもちろん、セカンドライフをゆったり楽しみたい方にもぴったりなこのエリア。毎日を丁寧に、大切に暮らしたい。そんな想いに応えてくれる場所がここにはあります。ぜひ一度、現地の空気を感じにお越しください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 小田急電鉄小田原線「柿生」駅（調査年：2021年、乗降客数：29,745人/日、直線距離：2,277m）

2 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅（調査年：2021年、乗降客数：87,232人/日、直線距離：2,847m）

3 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅（調査年：2021年、乗降客数：12,521人/日、直線距離：2,847m）

4 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅（調査年：2021年、乗降客数：18,238人/日、直線距離：3,216m）

5 小田急電鉄多摩線「五月台」駅（調査年：2021年、乗降客数：8,374人/日、直線距離：3,255m）

6 東急田園都市線「あざみ野」駅（調査年：2021年、乗降客数：103,563人/日、直線距離：3,306m）

7 横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅（調査年：2021年、乗降客数：62,908人/日、直線距離：3,360m）

8 小田急電鉄小田原線「鶴川」駅（調査年：2021年、乗降客数：51,718人/日、直線距離：3,494m）

9 東急田園都市線「たまプラーザ」駅（調査年：2021年、乗降客数：67,725人/日、直線距離：3,510m）

10 東急田園都市線「江田」駅（調査年：2021年、乗降客数：28,502人/日、直線距離：3,733m）

11 東急田園都市線「市が尾」駅（調査年：2021年、乗降客数：35,066人/日、直線距離：3,749m）

12 東急田園都市線「こどもの国」駅（調査年：2021年、乗降客数：8,893人/日、直線距離：3,877m）

13 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅（調査年：2021年、乗降客数：28,117人/日、直線距離：3,913m）

14 東急田園都市線「藤が丘」駅（調査年：2021年、乗降客数：23,116人/日、直線距離：4,135m）

15 東急田園都市線「青葉台」駅（調査年：2021年、乗降客数：84,111人/日、直線距離：4,140m）

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 川崎麻生-26（2025年1月1日調査）

住居表示：虹ケ丘１－１２－５

所在地：神奈川県川崎市麻生区虹ケ丘１丁目１２番８

交通：東急田園都市線『あざみ野』駅より約3,800m

用途地域：第一種低層住居専用地域

現況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

地価：207,000円／㎡

地積：170㎡

前面道路：東側 市道 幅員6.0m

間口・奥行き：1.0％・1.2％

建物構造：木造（W）

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■② 川崎麻生-21（2025年1月1日調査）

住居表示：王禅寺東５－２４－８

所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東５丁目１９７番２３

交通：小田急線『新百合ヶ丘』駅より約2,900m

用途地域：第一種低層住居専用地域

現況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

地価：183,000円／㎡

地積：209㎡

前面道路：南側 市道 幅員6.0m

間口・奥行き：1.0％・1.2％

建物構造：木造（W）

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■③ 麻生-2（2024年7月1日調査）

住居表示：王禅寺東５－２４－８

所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東５丁目１９７番２３

交通：小田急線『新百合ヶ丘』駅より約2,900m

用途地域：第一種低層住居専用地域

現況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

地価：181,000円／㎡

地積：209㎡

前面道路：南側 市区町村道 幅員6.0m

間口・奥行き：1.0％・1.2％

建物構造：木造（W）

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

■④ 麻生-10（2024年7月1日調査）

住居表示：王禅寺東３－５－２１

所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東３丁目５７４番１８

交通：小田急線『新百合ヶ丘』駅より約2,800m

用途地域：第一種低層住居専用地域

現況：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

地価：171,000円／㎡

地積：142㎡

前面道路：南側 市区町村道 幅員6.0m

間口・奥行き：1.0％・1.2％

建物構造：木造（W）

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.07

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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