【未来を拓く安心と快適の住まい　クレイドルガーデン川崎市宮前区菅生第8】

　今回ご紹介するクレイドルガーデン川崎市宮前区菅生第8は、全3棟の新築一戸建住宅として、東急田園都市線「宮前平」駅バスで10分、また「菅生車庫」停から徒歩7分という恵まれた立地条件を誇る物件です。都心へのアクセスはもちろん、周辺には緑豊かな菅生みどり公園をはじめとする自然環境が広がり、四季折々の風情を感じながら快適な暮らしを実現できる住環境が整っています。担当者が注目するポイントとして、全室にわたる収納設備の充実、3面採光によって明るく風通しの良いLDKが約15.5帖から19.5帖とゆとりあるファミリー空間を実現している点、そして安心の耐震性能と最新の制震システム「クワイエ」を搭載していることが挙げられます。これにより、地震の揺れを最大6.7割低減させるという驚異的な効果が期待でき、住む人々に安全と安心を提供します。

【充実した住空間と高い耐震性能がもたらす安心感】

　この物件は、耐震性能表示制度に基づく5分野7項目をクリアしており、設計・建設性能評価書の取得をはじめ、建物自体の堅牢さと安全性が証明されています。さらに、クワイエ搭載住宅として、自己吸収制震機能を備え、震度6強の地震においても揺れを大幅に低減する設計が施されています。住まいの各部分には全室ペアガラスが採用され、断熱性が向上しているだけでなく、結露対策にも優れているため、季節を問わず快適な室内環境を維持できます。また、TVモニター付きインターフォンやICカードキー対応玄関、防犯・断熱仕様玄関ドアなど、セキュリティと省エネ性能にも徹底的にこだわり、暮らす方々にとっての安心感を高めています。

【明るく広々としたLDKと豊富な収納が生み出す家族の絆】

　クレイドルガーデンの魅力は、何と言ってもLDKの広々とした空間にあります。3面採光により、明るい自然光が室内に降り注ぎ、約15.5帖から19.5帖というゆったりとしたリビングは、家族全員が集い談笑するにふさわしい温かみある雰囲気を醸し出しています。リビングやホールには収納スペースが豊富に設けられており、各居室の荷物がすっきりと片付き、居住スペースをより広く、快適に活用することが可能です。キッチンはカウンターキッチンを採用し、調理をしながらも家族との会話を楽しめる設計となっており、キッチン横には便利な収納付きのスペースが配置され、使い勝手の良い家事動線が実現されています。リビングエリアは、採光だけでなく、室内に心地よい風を通す工夫が施されており、常に爽やかな空気に包まれる快適な環境が保たれています。

【交通アクセスと周辺環境が育む豊かなライフスタイル】

　物件の立地は、東急田園都市線「宮前平」駅からバスでわずか10分、また「菅生車庫」停から徒歩7分という好アクセスを誇り、渋谷駅へのダイレクトなアクセスも可能なため、通勤や通学、休日のお出かけが大変便利です。さらに、周辺には犬蔵小学校や犬蔵中学校が徒歩圏内にあり、子どもたちの通学環境も整っているため、ファミリー層にとっても理想的な環境となっています。また、生田緑地に近いという点も、このエリアならではの魅力です。自然豊かな公園での散歩やリラックスできる屋外の時間は、忙しい日常に癒しと活力を与え、家族全員で季節の移ろいを感じながら暮らす喜びを実感させます。周辺には、業務スーパーやドラッグストア、各種商業施設も点在しており、日々の買い物や生活のあらゆるシーンにおいて、利便性と安心感が両立された環境が広がっています。

【ゆとりあるカースペースとフラット35対応の安心設計】

　また、クレイドルガーデンは、カースペースが2台分用意されているため、ファミリーカーや来客用としても十分なスペースが確保され、車を所有するご家庭にとっても大変魅力的なポイントとなっています。前面は南道路に面しており、建物が遮ることなく太陽光が差し込み、さらに整形された5m幅の公道で交通量も少ないため、駐車の際のストレスが軽減され、安心してご利用いただけます。加えて、フラット35にも対応可能な物件であるため、住宅ローンの面でも安心して資金計画を進めることができ、将来的な資産価値の維持・向上が期待されます。

【安心と快適を支える最新設備と充実のアフターサービス】

　さらに、本物件は最新の住宅設備を備え、食洗機や浴室乾燥機付きのバスルームなど、家事効率を大幅に向上させる仕様が随所に取り入れられています。リビングからは外の景色を楽しみながら、カウンターキッチンでの調理や洗い物が効率的に行えるため、忙しい日常の中でも家族とのコミュニケーションが途切れることなく続きます。住まいの各種設備は、メンテナンスフリーの設計を目指し、長期にわたって快適な生活をサポートするために徹底的にこだわられており、アフターサービス保証が付帯されている点も、安心して長く暮らすための大きな魅力です。

【未来への投資としての価値と永続する安心感】

　クレイドルガーデン川崎市宮前区菅生第8は、耐震性、断熱性、セキュリティ性能において高い評価を受けているだけでなく、住宅性能表示制度の基準をクリアするなど、信頼性の高い品質が保証されています。設計・建設性能評価書の取得に加え、最新の制震装置「クワイエ」の搭載により、地震に対する安心感を提供し、震度6強の揺れを最大6.7割低減するという実績が、住む人々に大きな安心と信頼を与えます。これらの設備は、今後の資産価値の維持向上にも寄与し、将来的に安定した暮らしを実現するための確固たる基盤となっています。豊富な収納設計、明るい採光、充実のセキュリティ対策、そして使い勝手の良い家事動線といった魅力は、単なる住まいを超え、家族の未来を見据えた投資としての価値を高めています。

　このように、クレイドルガーデン川崎市宮前区菅生第8は、安心と快適さ、そして未来への投資価値を兼ね備えた理想の住まいです。全3棟の新築一戸建は、住む人すべてが家族の絆を深めながら、明るく風通しの良い空間で心地よい日々を過ごすことができるよう、細部にわたる設計と最新設備が徹底的に追求されています。豊富な収納とゆとりあるカースペース、安心の耐震・制震性能、そして利便性に富んだ立地が融合した本物件は、あなたとご家族の新たな生活の出発点として最適な選択肢となることでしょう。ぜひ現地にて、その実際の明るさや使い勝手、周囲の豊かな環境をご体感いただき、未来への安心と快適な暮らしを手に入れてください。

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【物件概要】  

■所在地／川崎市宮前区菅生6丁目  

■交通／東急田園都市線「宮前平」駅バス10分「菅生車庫」停歩7分  

◎～2号棟～  

・価格：成約済

・土地面積：106.03㎡  

・建物面積：95.58㎡  

・建築確認番号：第KBI-SGM24-10-4345号  

・間取り：4LDK  

◎～3号棟～  

・価格：成約済

・土地面積：118.97㎡  

・建物面積：96.38㎡  

・建築確認番号：第KBI-SGM24-10-4346号  

・間取り：3LDK  

■構造規模／木造アスファルトシングル葺又は平形屋根スレート葺、ガルバリウム鋼板横葺2階建  

■外壁／サイディング  

■土地権利／所有権  

■地目／宅地  

■都市計画／市街化区域  

■用途地域／第一種低層住居専用地域  

■建ぺい率／50%  

■容積率／100%  

■公法制限／第1種高度地区  

■完成予定／2025年3月中旬予定  

■引渡し可能時期／2025年3月下旬予定  

■設備／東京電力・公営水道・公共下水・都市ガス  

※網戸・シャッター・カーテンレール・テレビアンテナ・照明は価格に含まれておりません。  

※記載事項と現況が異なる場合は現況優先とします。

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【周辺施設】  

■交通（駅・バス停）  

◎最寄駅：東急田園都市線「たまプラーザ」駅（北口）徒歩2.0km  

◎利用駅：東急田園都市線「鷺沼」駅（北口）徒歩2.4km  

◎バス停：小田急バス「菅生車庫」停 徒歩514m  

■スーパー・コンビニ等  

◎コンビニエンスストア  

・ローソン川崎菅生五丁目店 徒歩593m  

・セブンイレブン川崎菅生5丁目店 徒歩747m  

■ショッピング施設  

◎百貨店・ショッピングモール  

・東急百貨店たまプラーザ店 徒歩2.0km  

・たまプラーザテラス 徒歩2.1km  

・フレルさぎ沼 徒歩2.5km  

◎専門店・ディスカウントストア  

・業務スーパー宮前店 徒歩491m  

◎ホームセンター  

・ビバホーム川崎宮前店 徒歩759m  

◎家電量販店  

・ノジマ川崎水沢店 徒歩1.5km  

・ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店 徒歩1.8km  

◎衣料品店  

・紳士服のコナカ宮前菅生店 徒歩1.2km  

・AOKIたまプラーザ店 徒歩1.4km  

◎飲食店  

・星乃珈琲店川崎初山店 徒歩684m  

・ステーキガスト川崎菅生店 徒歩695m  

■病院  

◎内科  

・ゆりかごクリニック 徒歩853m  

◎消化器科  

・あおやぎ内科循環器クリニック 徒歩978m  

◎小児科  

・みやびクリニック 徒歩1.2km  

◎外科  

・北部市場クリニック 徒歩865m  

◎耳鼻咽喉科  

・佐久間耳鼻咽喉科クリニック 徒歩969m  

◎皮膚科  

・宮前いとうクリニック 徒歩969m  

◎歯科  

・やすひろ歯科医院 徒歩156m  

■介護施設  

◎老人保健施設  

・老人保健施設レストア川崎 徒歩877m  

◎有料老人ホーム  

・ニチイホームたまプラーザ 徒歩1.1km  

■幼稚園・保育園・小中学区等  

◎保育園（認可）・認定こども園  

・認定こども園健爽学園ゆりかご幼稚園（こども園） 徒歩217m  

・菅生保育園 徒歩657m  

・みなみすがお保育園 徒歩751m  

◎小学校  

・犬蔵小学校 徒歩938m  

・白幡台小学校 徒歩951m  

・菅生小学校 徒歩1.1km  

◎中学校  

・犬蔵中学校 徒歩636m  

・美しが丘中学校 徒歩1.3km  

・菅生中学校 徒歩1.3km  

■公共施設  

◎市区役所・出張所  

・川崎市宮前区役所 徒歩2.1km  

・川崎市宮前区向丘出張所 徒歩2.2km  

◎公園  

・蔵敷第3公園 徒歩620m  

・菅生清水公園 徒歩651m  

・蔵敷公園 徒歩674m  

◎警察署・交番  

・宮前警察署蔵敷交番 徒歩898m  

◎消防署  

・宮前消防署犬蔵出張所 徒歩645m

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【自然と文化が調和する魅力的な住環境】  

～周辺の名所・スポットをご紹介～  

■◎自然と触れ合えるお出かけスポット◎  

忙しい日常から少し離れ、緑豊かな環境でリフレッシュできるスポットが揃っています。  

●蔵敷第３公園（徒歩620m）  

川崎市宮前区菅生5丁目に位置する公園で、子どもが遊べる遊具や広場があり、家族で気軽に訪れることができます。休日のちょっとしたリフレッシュに最適なスポットです。  

●東急百貨店たまプラーザ店（徒歩2.0km）  

ショッピングを楽しむなら、横浜市青葉区にある「東急百貨店たまプラーザ店」がおすすめ。高級ブランドから日常使いの商品まで幅広く揃い、特別な日の買い物にも便利な施設です。  

●たまプラーザ テラス（徒歩2.1km）  

駅直結のショッピングモールで、多彩な飲食店やファッション、雑貨ショップが立ち並びます。家族連れや友人同士で訪れても一日中楽しめる人気のスポットです。  

■◎スポーツや趣味を楽しめる施設◎  

運動不足の解消や趣味の時間を充実させる施設が周辺に揃っています。  

●菅生ゴルフセンター（徒歩1.1km）  

本格的なゴルフ練習ができる施設で、初心者から上級者まで幅広く楽しめます。休日の朝に気軽に立ち寄れる距離感も魅力です。  

●民家園ビックゴルフ（徒歩2.0km）  

川崎市多摩区東生田にあるゴルフ練習場で、落ち着いた環境の中でスイングの練習ができます。  

●川崎国際生田緑地ゴルフ場（徒歩3.1km）  

広大な敷地の中に美しく整備されたゴルフ場が広がり、開放的な環境でプレーを楽しめます。ゴルフ好きの方にはたまらないスポットです。  

■◎文化・教育施設が充実◎  

お子様の教育環境や文化的な趣味を深める施設も充実しています。  

●川崎市岡本太郎美術館（徒歩2.7km）  

日本を代表する芸術家・岡本太郎の作品を展示する美術館。独創的な作品に触れ、芸術の世界を楽しめます。お子様の感性を育む機会としても最適な場所です。  

●かわさき宙と緑の科学館（徒歩2.4km）  

プラネタリウムや科学展示が楽しめる施設。お子様の好奇心を刺激し、学びながら楽しめるスポットとして人気です。  

●川崎市立宮前図書館（徒歩2.2km）  

宮前区宮前平にある地域の図書館で、豊富な蔵書と落ち着いた空間が魅力。勉強や読書をするのに最適な環境が整っています。  

■◎歴史を感じる名所・旧跡◎  

歴史を感じられる名所が身近にあり、文化的な価値を楽しめます。  

●旧工藤家住宅（徒歩2.7km）  

歴史的な建築物で、昔ながらの日本の住まいの趣を感じられる貴重なスポットです。  

●旧作田家住宅（徒歩2.7km）  

川崎市多摩区枡形にある文化財で、当時の暮らしぶりを垣間見ることができる歴史的建築物です。  

●旧太田家住宅（徒歩2.7km）  

歴史を感じる建築物が立ち並ぶエリアで、文化や歴史に興味がある方におすすめのスポットです。  

■◎充実した住環境◎  

このエリアは、自然と文化が調和し、生活利便性も兼ね備えた理想的な住環境です。ショッピング施設、医療機関、教育施設、スポーツ施設がバランスよく揃っており、家族での生活にも最適。休日のお出かけ先に困ることなく、豊かな暮らしが実現できます。  

このエリアでの生活は、利便性と快適さを兼ね備えた魅力的なものになるでしょう。自然と文化を楽しみながら、充実した毎日を過ごしてみませんか？

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～近隣駅 乗降客数・距離～

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 59,624人, 直線距離: 1,672m  

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 45,572人, 直線距離: 1,848m  

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 38,166人, 直線距離: 2,179m  

東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 93,624人, 直線距離: 2,691m  

横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 56,266人, 直線距離: 2,758m  

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 41,514人, 直線距離: 2,809m  

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 37,244人, 直線距離: 2,901m  

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,596人, 直線距離: 2,993m  

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 13,024人, 直線距離: 3,110m  

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 118,034人, 直線距離: 3,282m  

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 118,147人, 直線距離: 3,285m  

横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 12,927人, 直線距離: 3,396m  

南武線「久地」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 22,872人, 直線距離: 3,575m  

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 26,152人, 直線距離: 3,793m  

東急田園都市線「江田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 26,649人, 直線距離: 3,843m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地番号：宮前-4  

調査基準日：2024年7月1日  

所在地：神奈川県川崎市宮前区菅生6丁目987番23  

住居表示：菅生6-17-6  

交通：東急田園都市線「宮前平」駅 2,200m  

用途地域：第一種低層住居専用地域  

利用現況：住宅  

周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域  

価格：187,000円/㎡  

地積：167㎡  

前面道路：南側4.7m 市区町村道（間口：奥行き 1.0% 1.5%）  

建物構造：W  

給排水等：ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率：50% / 100%  

法規制：市街化区域・高度地区  

■標準地番号：川崎宮前-31  

調査基準日：2024年1月1日  

所在地：神奈川県川崎市宮前区初山2丁目921番102  

住居表示：初山2-18-14-3  

交通：東急田園都市線「宮前平」駅 2,200m  

用途地域：第一種中高層住居専用地域  

利用現況：住宅  

周辺環境：一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域  

価格：180,000円/㎡  

地積：110㎡  

前面道路：北西側5.0m 市道（間口：奥行き 1.0% 2.5%）  

建物構造：W  

給排水等：ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率：60% / 200%  

法規制：準防火地域・市街化区域  

■標準地番号：川崎宮前5-3  

調査基準日：2024年1月1日  

所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵1丁目1106番30外  

住居表示：犬蔵1-23-10  

交通：東急田園都市線「宮前平」駅 2,200m  

用途地域：準住居地域  

利用現況：店舗  

周辺環境：自動車販売会社や店舗等が建ち並ぶ路線商業地域  

価格：299,000円/㎡  

地積：796㎡  

前面道路：南側20.0m 市道（間口：奥行き 1.0% 1.5%）  

その他の接面道路：側道 北西  

建物構造：S  

給排水等：ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率：60% / 200%  

法規制：準防火地域・市街化区域  

■標準地番号：宮前-3  

調査基準日：2024年7月1日  

所在地：神奈川県川崎市宮前区菅生5丁目1292番22  

住居表示：菅生5-7-12  

交通：東急田園都市線「宮前平」駅 2,800m  

用途地域：第一種低層住居専用地域  

利用現況：住宅  

周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域  

価格：188,000円/㎡  

地積：128㎡  

前面道路：東側4.0m 市区町村道（間口：奥行き 1.0% 2.0%）  

建物構造：LS  

給排水等：ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率：50% / 100%  

法規制：市街化区域・高度地区  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.04.18

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【新百合ヶ丘駅徒歩13分の南東角地に建つ新築一戸建】

■贅沢な陽光に包まれた暮らしを楽しむ住まい  

川崎市麻生区金程1丁目に位置する『ニュービルドシリーズ』の新築一戸建ては、小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅から徒歩13分の好立地にあります。駅からのアクセスが良いだけでなく、周辺は緑豊かで閑静な住宅街が広がり、家族で安心して暮らせる環境が整っています。この住宅地は第一種低層住居専用地域に指定されており、車通りが少なく、静かな街並みが特徴です。家族みんなでゆったりとした時間を過ごすのにふさわしい場所です。

◎アクセスと利便性  

「新百合ヶ丘」駅から徒歩13分という距離は、通勤・通学に非常に便利です。駅周辺には商業施設が充実しており、イトーヨーカドー新百合ヶ丘店やオーパ新百合丘店などの大型店舗が揃っているため、日々の買い物にも困りません。また、クリエイトS・D川崎万福寺店やファミリーマート金程住宅店などの近隣店舗も徒歩圏内にあり、急な買い物にも対応できます。さらに、新百合ヶ丘総合病院が近くにあることで、医療面での安心感も得られます。

■充実した設備と仕様  

この新築一戸建ては、家族の快適な暮らしを実現するための充実した設備が備えられています。カースペースは並列2台分を確保しており、大型車を所有する方にも対応可能です。また、広々とした21.7帖のリビングダイニングは、家族が自然と集まる憩いの空間として設計されています。リビングには南東角地ならではの陽光が降り注ぎ、一日中明るい雰囲気を保ちます。

システムキッチンは、ペニンシュラ型を採用しており、食洗機も標準装備。家事の負担を軽減しながら、家族とのコミュニケーションを楽しむことができます。さらに、浴室には浴室暖房乾燥機が備わっており、雨の日でも安心して洗濯物を乾かすことができます。収納面では、シューズインクローゼットやパントリーなど、日々の暮らしをサポートする工夫が随所に施されています。

■安心の保証と住宅性能  

この物件は地盤20年保証、建物10年保証が付帯しており、長期的な安心を提供します。また、白蟻5年保証やフラット35S Aタイプにも対応しているため、住宅ローンを利用する際にも優遇措置を受けることが可能です。耐震性や断熱性にも優れた仕様が採用されており、家族の安全と快適さを守る住まいとなっています。

■家族が集う街と住まい  

分譲地全体が陽当たりの良さを重視して設計されており、どの住戸も開放感があります。街並み全体が統一されたデザインで、新しい街並みの美しさを保ちながら、住む人に安心感を与えます。周辺には公園や教育施設が点在しており、万福寺さとやま公園や金程小学校、金程中学校が近くにあります。子育て世代にとって理想的な環境です。

■未来を見据えた住まい選び  

『ニュービルドシリーズ川崎市麻生区金程1丁目』は、流行に左右されない上質なデザインと、長期的な価値を保つ仕様が特徴です。南東角地ならではの明るさ、静かで落ち着いた周辺環境、そして生活利便性を兼ね備えたこの住まいは、家族が愛着を持って暮らせる理想の住まいとなるでしょう。

新しい街での新しい暮らしを始める第一歩として、この物件はきっとご家族にとって特別な存在となるはずです。ぜひ一度、現地をご見学いただき、この住まいの魅力を直接ご確認ください。お問い合わせお待ちしております。

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【物件概要】  

～1号棟～  

価格：成約済

土地面積：130.75㎡（39.55坪）  

建物面積：109.3㎡（33.06坪）  

建築確認番号：第KBI-SGM24-10-1611号  

間取り：4LDK＋2WIC＋SIC＋PANTRY  

■所在／川崎市麻生区金程1丁目  

■交通／小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 徒歩13分  

■販売棟数／全1棟  

■土地権利／所有権  

■地目／宅地  

■都市計画／市街化区域  

■用途地域／第一種低層住居専用地域  

■その他法令制限／法22条区域・第1種高度地区  

◎建ぺい率／50%  

◎容積率／100%  

◎構造／木造2階建  

◎駐車場／有（2台分）  

◎接道／東側公道約4.1mに約11.0m接道、南側公道約4.0mに約12.0m接道  

◎完成／2025年1月下旬予定  

◎引渡／相談  

●設備  

・東京電力  

・都市ガス  

・公営水道  

・公共下水  

■備考  

※完成物件は契約後3週間以内の決済が基本条件となります。  

※電波障害によるケーブルテレビ、共聴アンテナの申し込みはお客様負担となります。  

※住宅ローン減税をご利用の場合、住宅省エネルギー性能証明書取得費用は55,000円（税込）です。  

※フラット35をご利用の場合、適合証明書取得費用は132,000円（税込）です。  

※図面と現況が異なる場合は現況を優先とさせて頂きます。  

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【周辺施設】  

■交通（駅・バス停）  

・最寄駅：小田急小田原線／小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 北口 徒歩1.1km  

・利用駅：小田急多摩線「五月台」駅 北口 徒歩1.8km  

・バス停：小田急バス「麻生高校前」 徒歩318m  

■スーパー・コンビニ等  

・ユーコープ千代ヶ丘店 徒歩618m  

・ファミリーマート金程住宅店 徒歩438m  

・セブンイレブン稲城市平尾店 徒歩699m  

■ドラッグストア  

・クリエイトSD川崎万福寺店 徒歩399m  

・キリン堂新百合ヶ丘店 徒歩475m  

■郵便局  

・麻生郵便局 徒歩465m  

■コインパーキング  

・三井のリパーク川崎金程2丁目第2 徒歩421m  

・タイムズ麻生区金程1丁目 徒歩482m  

■カーシェア・レンタカー  

・ニコニコレンタカー麻生金程店 徒歩400m  

■ショッピング施設  

・イオンスタイル新百合ヶ丘 徒歩1.3km  

・ソコラ若葉台 徒歩2.3km  

■専門店・ディスカウントストア  

・Big-A新百合ヶ丘店 徒歩475m  

■家電量販店  

・ノジマイオン新百合ヶ丘店 徒歩1.3km  

■衣料品店  

・ORIHICA新百合丘オーパ店 徒歩1.2km  

・GAPストアイオンスタイル新百合ヶ丘店 徒歩1.3km  

■飲食店  

・メズバーン 徒歩690m  

・しゃぶしゃぶ温野菜新百合ヶ丘店 徒歩1.1km  

■病院  

・新百合ヶ丘総合病院（地域医療支援病院） 徒歩817m  

・高クリニック（内科・小児科） 徒歩715m  

・池内クリニック（消化器内科） 徒歩1.1km  

・聖マリアンナ医科大学附属研究所ブレストアンドイメージング先端医療センター附属クリニック（外科） 徒歩853m  

・新百合ヶ丘眼科（眼科） 徒歩311m  

・ひらやま耳鼻咽喉科クリニック（耳鼻咽喉科） 徒歩853m  

・くぼ皮膚科クリニック（皮膚科） 徒歩853m  

・簡野クリニック（泌尿器科） 徒歩864m  

・はやせ歯科（歯科） 徒歩359m  

■介護施設  

・介護老人福祉施設 ひらお苑 徒歩1.1km  

・そんぽの家 新百合ヶ丘（有料老人ホーム） 徒歩1.1km  

■幼稚園・保育園・小中学区  

・はなぶさ幼稚園 徒歩712m  

・ちよがおか幼稚園 徒歩883m  

・アスク新百合ヶ丘保育園 徒歩436m  

・小学館アカデミー新ゆり山手保育園 徒歩762m  

・天才キッズクラブ楽学館万福寺園 徒歩993m  

・金程小学校（学区） 徒歩579m  

・金程中学校（学区） 徒歩906m  

・麻生小学校 徒歩899m  

・千代ヶ丘小学校 徒歩1.2km  

■高校・大学  

・麻生高等学校 徒歩542m  

・日本映画大学 徒歩974m  

■公共施設  

・川崎市麻生区役所 徒歩1.1km  

・金程夕木公園 徒歩173m  

・万福寺さとやま公園 徒歩446m  

・下平尾児童公園 徒歩524m  

■警察署・消防署  

・麻生警察署 徒歩711m  

・麻生警察署新百合ヶ丘駅前交番 徒歩1.4km  

・川崎市消防局麻生消防署 徒歩1.1km  

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【豊かな自然と歴史が織りなす魅力的なロケーション～周辺名所とレジャースポット紹介～】  

本物件の周辺には、自然豊かな公園、便利なショッピングモール、地域の文化を感じられるスポットや歴史的名所が点在しています。日常の暮らしに欠かせないお出かけスポットや、趣味を充実させるスポーツ施設、家族で楽しむ文化・教育施設に至るまで、休日や余暇のひとときを存分に楽しめる環境が整っています。ここでは、物件周辺にある魅力的なスポットをエリアごとにご紹介いたします。

■【お出かけスポット】  

休日の家族団らんや気分転換にぴったりのスポットが豊富に揃っています。自然の中でリラックスしたり、ショッピングを楽しんだりと、気軽に足を運べるお出かけスポットが多数あります。

◎金程夕木公園（徒歩173m／川崎市麻生区金程2丁目）  

物件からすぐそばの場所に位置する公園で、豊かな緑に囲まれたリフレッシュスポットです。子どもたちが元気に遊べる遊具も整備されており、自然を感じながらのびのびと過ごすには最適な場所です。

◎イオンスタイル新百合ヶ丘（徒歩1.3km／川崎市麻生区上麻生1丁目）  

買い物を一度に済ませたい方にとって便利なショッピング施設です。日用品からファッション、飲食店まで多彩なショップが揃っており、家族みんなで楽しめる複合施設となっています。

◎ソコラ若葉台（徒歩2.3km／稲城市坂浜4丁目）  

ファミリー層に人気のショッピングモールで、広々とした館内には各種専門店や飲食店が並び、週末のレジャーや買い物にぴったりのスポットです。おしゃれなインテリアショップや子ども向け施設も充実しています。

■【趣味・スポーツ施設】  

健康志向の方や趣味を楽しみたい方にとって魅力的なスポーツ施設が揃っており、気軽に体を動かすことができます。ゴルフ場やスポーツセンターなど、初心者から上級者まで満足できる施設が充実しています。

◎平尾ゴルフクラブ（徒歩411m／稲城市平尾2丁目）  

近場でゴルフを楽しめるスポットで、豊かな自然環境の中でリフレッシュしながらスポーツに励むことができます。ゴルフ初心者の方も楽しめる施設です。

◎千代ヶ丘ゴルフクラブ（徒歩1.5km／川崎市麻生区千代ケ丘5丁目）  

地元のゴルフ愛好者に親しまれているスポットで、アットホームな雰囲気が特徴です。休日にゴルフを楽しむには理想的なロケーションで、幅広い年齢層から支持されています。

◎麻生スポーツセンター（徒歩1.3km／川崎市麻生区上麻生3丁目）  

多目的に使えるスポーツ施設で、プールやジム、フィットネス教室など多彩なプログラムが用意されています。家族みんなで健康づくりに励める場としても人気です。

■【文化・教育施設】  

歴史や文化に触れられるスポットが点在しており、学びの機会を得られる環境が整っています。子どもから大人まで知的好奇心を刺激することができ、地元の文化活動にも積極的に参加できます。

◎川崎市アートセンター アルテリオ小劇場（徒歩843m／川崎市麻生区万福寺6丁目）  

地元の文化活動の拠点として親しまれており、演劇やコンサートなど多彩なイベントが開催されています。芸術鑑賞を通じて、豊かな感性を育むことができる施設です。

◎川崎市立麻生図書館（徒歩1.2km／川崎市麻生区万福寺1丁目）  

静かで落ち着いた雰囲気の図書館で、子どもから大人まで幅広い世代が利用しています。蔵書も豊富で、学びやリフレッシュにぴったりの場所です。

◎日本女子大学 成瀬記念館 西生田記念室（徒歩4.3km／川崎市多摩区西生田1丁目）  

歴史を感じさせる建物で、教育の歴史を学ぶことができる貴重な施設です。学校行事や地域の歴史に触れる機会が多く、子どもたちの教育の場としても親しまれています。

■【名所・旧跡】  

歴史好きの方にはたまらない、貴重な文化財や歴史的建造物が点在しています。これらの名所を巡ることで、地域の歴史に思いを馳せ、深い知識と教養を育むことができます。

◎旧伊藤家住宅（徒歩6.9km／川崎市多摩区枡形7丁目）  

昔ながらの日本家屋の風情が感じられる住宅で、保存状態も良好です。歴史的価値が高く、訪れる人々に日本の建築美を伝えています。

◎旧工藤家住宅（徒歩8.4km／川崎市多摩区枡形7丁目）  

日本の伝統的な住宅様式を今に残す貴重な建物で、地域の歴史に触れる機会を提供しています。訪問することで日本文化の奥深さを知ることができる場所です。

◎旧北村家住宅（徒歩7.1km／川崎市多摩区枡形7丁目）  

風格のある建築様式で、往時の日本文化や生活様式を学べる貴重な施設です。歴史ファンにはぜひ訪れていただきたいスポットです。

【まとめ】  

本物件は、日常の利便性と共に、豊かな自然環境や充実した文化施設に恵まれた理想的な住環境に位置しています。家族での楽しいお出かけや、休日のリフレッシュ、趣味の時間に使える多彩な施設が徒歩圏内に点在し、毎日の生活に潤いをもたらします。歴史や文化に触れながら生活することで、人生に深みと豊かさをもたらすことができるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～  

1. 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 80,745人, 直線距離: 839m  

2. 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,296人, 直線距離: 839m  

3. 小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,888人, 直線距離: 1,175m  

4. 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 16,953人, 直線距離: 1,354m  

5. 小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 18,758人, 直線距離: 1,795m  

6. 小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 28,265人, 直線距離: 2,192m  

7. 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 26,152人, 直線距離: 2,568m  

8. 小田急電鉄多摩線「黒川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,088人, 直線距離: 2,752m  

9. 京王電鉄相模原線「若葉台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 19,475人, 直線距離: 2,790m  

10. 京王電鉄相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 14,860人, 直線距離: 3,022m  

11. 京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 9,770人, 直線距離: 3,058m  

12. 小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 46,378人, 直線距離: 3,371m  

13. 小田急電鉄多摩線「はるひ野」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,445人, 直線距離: 3,463m  

14. 小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,596人, 直線距離: 3,774m  

15. 南武線「稲城長沼」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 12,272人, 直線距離: 3,916m

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～近隣公示地価・基準地価～  

1. 標準地番号: 川崎麻生-11  

   調査基準日: 2024/1/1  

   住居表示: 金程1-17-14  

   所在・地番: 神奈川県川崎市麻生区金程1丁目420番34  

   交通施設・距離: 新百合ヶ丘 1,000m  

   用途区分: 第一種低層住居専用地域  

   利用現況: 住宅  

   周辺の土地利用: 一般住宅が多い高台の分譲住宅地域  

   価格: 220,000円/㎡  

   地積: 144㎡  

   前面道路: 南東4.0m 市道  

   形状(間口:奥行き): 1.0%:1.5%  

   建物構造: W  

   給排水等状況: ガス・水道・下水  

   建ぺい率/容積率: 50%/100%  

   法規制: 市街化区域  

2. 標準地番号: 川崎麻生-13  

   調査基準日: 2024/1/1  

   住居表示: 金程4-11-17  

   所在・地番: 神奈川県川崎市麻生区金程4丁目11番17  

   交通施設・距離: 新百合ヶ丘 1,500m  

   用途区分: 第一種低層住居専用地域  

   利用現況: 住宅  

   周辺の土地利用: 一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域  

   価格: 196,000円/㎡  

   地積: 201㎡  

   前面道路: 南東6.0m 市道  

   形状(間口:奥行き): 1.0%:1.5%  

   建物構造: W  

   給排水等状況: ガス・水道・下水  

   建ぺい率/容積率: 40%/80%  

   法規制: 市街化区域  

3. 標準地番号: 川崎麻生-3  

   調査基準日: 2024/1/1  

   所在・地番: 神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘4丁目11番13  

   交通施設・距離: 新百合ヶ丘 1,100m  

   用途区分: 第一種低層住居専用地域  

   利用現況: その他  

   周辺の土地利用: 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域  

   価格: 232,000円/㎡  

   地積: 173㎡  

   前面道路: 北西5.0m 市道  

   形状(間口:奥行き): 1.0%:1.5%  

   建物構造: その他  

   給排水等状況: ガス・水道・下水  

   建ぺい率/容積率: 50%/80%  

   法規制: 市街化区域  

4. 標準地番号: 麻生-4  

   調査基準日: 2023/7/1  

   所在・地番: 神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘4丁目11番13  

   交通施設・距離: 新百合ヶ丘 1,100m  

   用途区分: 第一種低層住居専用地域  

   利用現況: 住宅  

   周辺の土地利用: 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域  

   価格: 224,000円/㎡  

   地積: 173㎡  

   前面道路: 北西5.0m 市区町村道  

   形状(間口:奥行き): 1.0%:1.5%  

   建物構造: W  

   給排水等状況: ガス・水道・下水  

   建ぺい率/容積率: 50%/80%  

   法規制: 市街化区域, 高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.04.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【広々とした住空間と快適な生活動線　～川崎市中原区宮内1丁目で叶える新築一戸建の理想暮らし～】

【物件概要と魅力の全体像】  

本物件は、JR南武線「武蔵中原」駅から徒歩18分の立地に位置する新築分譲住宅で、全3棟の一戸建てが完成済みとなっています。周囲は閑静な住宅街に囲まれ、落ち着いた住環境の中で、ゆとりある間取りと最新設備が融合した住まいが実現されています。各号棟には、LDKが約20帖以上と広々とした空間が設けられており、家族での団欒や来客時の対応にも余裕があり、主寝室は7帖以上の広さを確保した4LDKのプランとなっているため、収納や動線にも十分な配慮がなされています。省エネ基準適合の設計に加え、住宅ローン相談会も実施しているため、資金計画の面でも安心して購入を検討できる環境が整っています。物件全体は、快適な暮らしを追求するための細部にわたるこだわりが随所に感じられ、現代のライフスタイルにマッチした設計となっています。

【アクセスと周辺環境の充実】  

本物件は、JR南武線「武蔵中原」駅まで徒歩約18分という立地に加え、武蔵小杉駅へのバスアクセスも可能なため、通勤や通学、さらには休日のお出かけも便利な環境が自慢です。駅周辺には、大型のスーパーや公園、教育施設が点在しており、家族で暮らすのに適したエリアです。例えば、川崎市立宮内小学校および中学校は、それぞれ徒歩圏内に位置し、子育て世帯にとって安心して通学できる環境が整っています。また、近隣のまいばすけっとや地域の公園は、日々の買い物や散歩、ジョギングなど、健康的なライフスタイルをサポートするための設備が充実しており、住む人にとっての利便性と快適性が両立されています。

【ゆとりある間取りと使い勝手の良さ】  

本物件の最大の魅力は、各号棟に採用されたゆとりある間取りです。LDKは約20帖以上の広さを誇り、家族が集うリビングでは対面式キッチンを採用しているため、料理中も家族の様子を見ながらコミュニケーションがとれる工夫が施されています。リビング内にはカウンタースペースが設けられており、お子様の学習スペースや家事の補助、またはちょっとした作業スペースとして多目的に利用することができます。さらに、2階占有のリビング採用やリビングイン階段の採用により、プライバシーが保たれた落ち着いた空間が演出されるとともに、出かける際や帰宅時の家族間の自然なコミュニケーションが促進される設計となっています。主寝室は約7帖の広さを持ち、WIC（ウォークインクローゼット）や玄関のSIC（シューズインクローゼット）など、収納スペースが豊富に設けられているため、生活感をスッキリと整理できるのも大きなポイントです。

【機能性と最新設備の融合】  

室内には、家族の快適な暮らしを支えるための最新設備が数多く取り入れられています。ビルトイン食洗機付きのシステムキッチンは、手洗いに比べ節水・節約が可能なだけでなく、パワフルな洗浄機能で食器や調理器具の汚れをしっかり落とし、家事の効率化に貢献します。また、対面式キッチンは、広々としたキッチンスペースで三ツ口コンロを備えており、家族で料理を楽しむことができる上、リビング全体を見渡せるため、子どもたちの様子も把握しやすくなっています。玄関には、ＴＶモニター付きインターフォンが設置され、来訪者を一目で確認できるため、セキュリティ面でも安心感があります。大きなシューズボックスも完備されており、家族全員の靴がしっかり収まる設計となっています。全居室には収納スペースが豊富に設けられており、各部屋がすっきりと片付くため、整理整頓された住環境が維持できる点は、生活をより快適にする大きな魅力です。

【快適な暮らしを支える多彩な工夫】  

本物件は、単に広い間取りだけでなく、住む人のライフスタイルに合わせた工夫が随所に盛り込まれています。たとえば、リビング内に配置されたカウンタースペースは、子どもたちの学習や家事の補助、さらには趣味や仕事のスペースとして柔軟に利用できるため、日常の多様なシーンで活用できる工夫が光ります。2階占有のリビングやリビングイン階段の採用は、家族それぞれのプライバシーを確保しながらも、出かける際のタイミングで自然にコミュニケーションが生まれる設計となっており、家族全員が快適に過ごすための環境が整えられています。また、対面キッチンの採用により、料理をしながら家族の様子を気軽に見渡すことができ、家族団欒の時間をより充実させる効果も期待できます。これらの設計は、忙しい現代人の生活に余裕と温かみをもたらし、住む人にとって心地よい空間を提供するために、細部までこだわり抜かれたものとなっています。

【多摩川河川敷と地域の魅力】  

本物件は、川崎市中原区宮内1丁目という好立地に位置しているため、多摩川河川敷まで徒歩圏内という環境も大きな魅力のひとつです。多摩川沿いは、散歩やジョギング、サイクリングなどアウトドアを楽しむための絶好のロケーションとなっており、日々の生活に彩りと健康をプラスしてくれます。さらに、近隣にはとどろきアリーナなどの地域施設も点在しており、休日には家族でショッピングや映画鑑賞、または公園でのんびりと過ごすなど、多彩なライフスタイルを実現できる環境が整っています。地域の教育環境も充実しており、川崎市立宮内小学校および中学校は徒歩圏内に位置しているため、子どもたちが安全かつ快適に通学できる点も、ファミリー層にとって大きな安心材料となります。

【省エネ性能と将来を見据えた安心設計】  

本物件は、省エネ基準に適合した設計が施されているため、光熱費の削減や環境保護に貢献するだけでなく、将来にわたって安心して暮らすための資産価値の向上にもつながります。最新の省エネ技術が採用されているため、住む人々は、快適な生活環境を維持しながらも経済的なメリットを享受することが可能です。住宅ローン相談会も実施されており、購入を検討される方は、資金計画の面でも専門家からアドバイスを受けることができるため、安心して新しい生活のスタートを切ることができます。こうした設計とサポート体制は、長期にわたり安定した住環境を維持するための信頼性を担保しており、家族全員が安心して暮らすための理想の住まいとして、多くの方々に支持されています。

【家族の未来を見据えた理想の住まい】  

全3棟の新築一戸建ては、広々としたLDKとゆとりのある4LDK間取りにより、家族それぞれのライフスタイルに合わせた空間が実現されています。主寝室は7帖以上の広さを確保しており、ウォークインクローゼットや充実した収納設備が備わっているため、快適な睡眠空間と整理整頓された住環境を両立。リビングは2階占有というプライバシーを保ちながらも、家族が集い、コミュニケーションを深めるための工夫が随所に見られ、出かける際の動線も考慮された設計となっています。対面式キッチンやリビング内のカウンタースペースは、料理や学習、家事といった日常のあらゆるシーンで、住む人々の暮らしをサポートするために設計され、家庭内のあらゆる活動がスムーズに進むよう工夫が凝らされています。さらに、全棟にビルドイン車庫1台が確保されているため、車を所有する家庭にとっても安心して利用できる設備が整っており、実用性と快適性の両面で高い評価を受けています。

【お問い合わせと現地見学のご案内】  

本物件は、JR南武線「武蔵中原」駅徒歩18分という利便性と、広々とした住空間、充実した最新設備が融合した新築一戸建てです。周辺には、教育施設、スーパー、公園、そして多摩川河川敷やとどろきアリーナなど、家族全員が安心して暮らし、日々の生活を楽しむための環境が整っています。住宅ローンのご相談や、具体的な間取り、設備の詳細については、専門のスタッフが丁寧にご説明いたしますので、初めての一戸建て購入を検討される方も安心してお問い合わせいただけます。実際の現地外観や内観、間取り図などを直接ご覧いただくことで、資料だけでは伝わりにくい空間の広がりや質感、そして住む人々の暮らしに密着した細部の工夫を実感していただけるでしょう。完成済みの物件として、いつでも内覧のご案内が可能ですので、ぜひお気軽にお問い合わせいただき、未来の理想の住まいを手に入れる第一歩として、この機会を逃さずご検討いただきたいと考えております。

本物件は、広々とした空間設計と最新設備、さらに安心の省エネ性能を兼ね備えた住まいとして、家族の未来を豊かに彩る最良の選択肢となります。住む人一人ひとりのライフスタイルに合わせた柔軟な間取りや、日々の暮らしを支える充実した設備、そして地域全体の利便性と安心感。これらが一体となって実現した新築一戸建ては、あなたとご家族の新たな生活を、豊かで安心できる未来へと導くことでしょう。どうぞお気軽にご連絡いただき、現地で実際の住環境とその魅力をじっくりとご確認ください。皆様のご来場を心よりお待ちしております。

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【物件概要】

～B号棟～

価格：成約済

土地面積：65.43㎡

建物面積：117.10㎡

建築確認番号：第2024SBC-確00607Y号

間取り：4LDK

■所在地：川崎市中原区宮内1丁目

■交通：JR南武線「武蔵中原」駅徒歩18分

■建物構造：木造3階建

■築年月：令和6年11月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％(70％)

■容積率：200％(160％)

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：東側幅員4m、約6.36m～6.39m接道

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス、公営水道、公共下水、東京電力

■備考：第二種高度地区、準防火地域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

◎最寄駅  

・南武線「武蔵中原」駅（出口1）…1.5 km  

◎利用駅  

・南武線「武蔵新城」駅（北口）…1.7 km  

◎バス停  

・川崎市営バス「黄金塚」…186 m  

■スーパー・コンビニ等  

◎コンビニエンスストア  

・ファミリーマート川崎宮内一丁目店…80 m  

・セブンイレブン川崎宮内1丁目店…205 m  

■ショッピング施設  

◎ディスカウントストア  

・業務スーパー武蔵新城店…1.6 km  

◎家電量販店  

・ノジマ川崎中原店…1.1 km  

・ヤマダデンキテックランド武蔵中原店…1.9 km  

◎衣料品店  

・ワークマン川崎上小田中店…2.0 km  

・ワークマンプラス等々力店…5.8 km  

◎飲食店  

・ジョリーパスタ武蔵小杉店…900 m  

・はま寿司川崎等々力店…1.2 km  

■病院  

◎一般病院  

・ハウズクリニック渡邊内科（内科・小児科）…83 m  

◎歯科  

・にかもと歯科医院…83 m  

■介護施設  

◎特別養護老人ホーム  

・社会福祉法人セイワ 介護老人福祉施設みやうち…443 m  

◎有料老人ホーム  

・東急ウェリナケア尾山台…5.3 km  

■幼稚園・保育園・小中学区  

◎幼稚園  

・宮内幼稚園…507 m  

・つぼみ幼稚園…1.3 km  

・尾山台ナザレン幼稚園…5.4 km  

◎保育園（認可・認定こども園）  

・しらゆり宮内保育園…271 m  

・エクセレント西宮内保育園…636 m  

・ももの里保育園…1.3 km  

◎小学校  

・宮内小学校…655 m  

・玉堤小学校…5.5 km  

◎中学校

・宮内中学校…1.1 km  

■高校・大学  

◎大学  

・東京都市大学…5.2 km  

■公共施設  

◎市区役所  

・川崎市中原区役所…2.6 km  

◎公園  

・下野毛2公園…916 m  

・ふるさとの森…1.1 km  

・区立多摩川玉川公園…5.0 km  

◎警察署・交番  

・中原警察署宮内交番…742 m  

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【暮らしを彩る充実の周辺環境！お出かけ・スポーツ・文化施設が豊富な魅力の街】  

日々の暮らしに彩りを添える多彩な周辺施設が揃うエリア。家族でのお出かけから趣味やスポーツ、文化・教育まで、充実した環境が魅力です。ここでは、周辺の名所や施設を詳しくご紹介します。  

■◎お出かけスポット◎  

家族や友人と気軽に出かけられるスポットが豊富に揃っています。休日のお散歩やリフレッシュに最適な場所ばかりです。  

●区立多摩川玉川公園（徒歩5.0km）  

自然豊かな公園で、多摩川沿いの開放感あふれるロケーションが魅力。ウォーキングやジョギングを楽しむ方が多く、四季折々の風景が楽しめる癒しのスポットです。  

●Ｄｅｃｏ’ｓ Ｄｏｇ Ｃａｆｅ田園茶房（徒歩4.4km）  

ペットと一緒に過ごせるドッグカフェ。愛犬と共にくつろげる空間が人気で、愛犬家にとって理想的なスポットです。東急スクエア内にあるため、ショッピングの合間にも立ち寄れます。  

●武蔵小杉東急フードショースライス（徒歩2.9km）  

武蔵小杉駅直結のグルメスポット。こだわりの食材やスイーツ、惣菜が揃い、テイクアウトグルメも充実。忙しい日々の食事や、ちょっと贅沢なひとときにぴったりです。  

■◎趣味・スポーツ施設◎  

健康的なライフスタイルをサポートするスポーツ施設も多数。思い切り体を動かしてリフレッシュできる環境が整っています。  

●東急ゴルフパークたまがわ（徒歩684m）  

多摩川沿いに広がるゴルフ練習場。気軽に利用できるパターゴルフコースもあり、初心者から上級者まで楽しめます。都心近くで自然を感じながらプレーできる贅沢なスポットです。  

●川崎市とどろきアリーナ（徒歩865m）  

バスケットボールやバドミントン、各種フィットネスプログラムが充実した大型スポーツ施設。地域のスポーツイベントも多数開催され、地元の方々に親しまれています。  

●等々力球場（徒歩1.5km）  

少年野球やアマチュアチームの試合が行われる広々とした球場。芝生席もあり、観戦しながらピクニック気分を味わえるのも魅力です。  

■◎文化・教育施設◎  

子どもから大人まで学びを深めることができる文化施設も充実。休日や空いた時間に訪れることで、新しい発見があるかもしれません。  

●日本漫画博物館（まんが寺）（徒歩1.1km）  

漫画文化を楽しめる博物館。歴史的な作品から現代の漫画まで展示されており、日本の漫画の奥深さを学ぶことができます。まんが好きな方にはぜひ訪れてほしいスポットです。  

●世田谷区立野毛図書室（徒歩5.0km）  

静かで落ち着いた環境で本を楽しめる公共図書室。子ども向けの絵本から専門書まで揃い、学習スペースも完備されています。読書好きには嬉しい施設です。  

●川崎市総合福祉センター（エポックなかはら）（徒歩1.5km）  

地域の福祉活動やイベントが行われる施設。講座やセミナーも開催されており、地域住民が交流できる場として親しまれています。  

■◎名所・旧跡◎  

歴史や文化を感じることができる名所が多数点在。昔ながらの風情を楽しみながら散策してみてはいかがでしょうか。  

●等々力不動尊（徒歩5.6km）  

由緒ある不動尊で、厄除けや商売繁盛のご利益があるとされる名所。緑に囲まれた静寂な雰囲気の中で、心を落ち着かせるひとときを過ごせます。  

●岡本公園民家園（徒歩4.8km）  

江戸時代の民家を移築・復元した公園。かつての暮らしを体感できる貴重な施設で、四季折々の庭園の美しさも見どころです。歴史好きな方におすすめのスポットです。  

●大場家住宅（徒歩7.4km）  

世田谷の歴史を今に伝える貴重な建築物。古民家ならではの趣ある雰囲気を味わいながら、当時の暮らしを学ぶことができます。  

【まとめ】  

日常を豊かに彩る多彩な施設が揃ったエリア。緑あふれる公園やスポーツ施設、文化・教育施設に加え、歴史的な名所も点在しており、家族みんなが楽しめる環境が整っています。休日のお出かけはもちろん、日々の暮らしの中で新たな発見を楽しめる、魅力あふれる街で新生活を始めてみませんか？

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【近隣駅 乗降客数・距離】  

1. 南武線「武蔵中原」駅（2020年調査） 乗降客数: 47,900人 直線距離: 1,388m  

2. 南武線「武蔵新城」駅（2020年調査） 乗降客数: 57,376人 直線距離: 1,456m  

3. 東急大井町線「等々力」駅（2020年調査） 乗降客数: 21,332人 直線距離: 1,712m  

4. 東急大井町線「尾山台」駅（2020年調査） 乗降客数: 19,088人 直線距離: 1,764m  

5. 東急大井町線「九品仏」駅（2020年調査） 乗降客数: 9,715人 直線距離: 2,074m  

6. 東急大井町線「上野毛」駅（2020年調査） 乗降客数: 16,126人 直線距離: 2,108m  

7. 東急東横線「田園調布」駅（2020年調査） 乗降客数: 15,605人 直線距離: 2,168m  

8. 東急目黒線「田園調布」駅（2020年調査） 乗降客数: 8,608人 直線距離: 2,168m  

9. 東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅（2020年調査） 乗降客数: 21,300人 直線距離: 2,183m  

10. 東急東横線「多摩川」駅（2020年調査） 乗降客数: 9,093人 直線距離: 2,291m  

11. 東急多摩川線「多摩川」駅（2020年調査） 乗降客数: 2,742人 直線距離: 2,291m  

12. 東急目黒線「多摩川」駅（2020年調査） 乗降客数: 2,633人 直線距離: 2,291m  

13. 南武線・湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）・湘南新宿ライン（高崎線・東海道線）「武蔵小杉」駅（2020年調査） 乗降客数: 177,988人 直線距離: 2,370m  

14. 東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅（2020年調査） 乗降客数: 151,532人 直線距離: 2,440m  

15. 東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅（2020年調査） 乗降客数: 16,370人 直線距離: 2,463m

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【近隣公示地価・基準地価】  

■◎川崎市中原区宮内1丁目（標準地番号：川崎中原-14）  

調査基準日: 2024年1月1日  

住居表示: 宮内1-13-48  

所在・地番: 神奈川県川崎市中原区宮内1丁目164番6  

交通: JR南武線「武蔵新城」駅より1,400m  

用途地域: 第一種中高層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺環境: 一般住宅・共同住宅等が混在する住宅地域  

価格: 306,000円/㎡  

地積: 105㎡  

前面道路: 東側4.2m市道  

形状: （間口: 奥行き）1.0%・2.0%  

建ぺい率 / 容積率: 60% / 200%  

法規制: 準防火地域・市街化区域  

給排水: ガス・水道・下水  

■◎川崎市中原区上小田中2丁目（標準地番号：中原-9）  

調査基準日: 2024年7月1日  

住居表示: 上小田中2-1-9  

所在・地番: 神奈川県川崎市中原区上小田中2丁目837番1  

交通: JR南武線「武蔵中原」駅より850m  

用途地域: 準工業地域  

利用現況: 住宅  

周辺環境: 一般住宅・アパート等が混在する住宅地域  

価格: 386,000円/㎡  

地積: 132㎡  

前面道路: 南西側8.0m市区町村道  

形状: （間口: 奥行き）1.0%・1.5% 台形  

建ぺい率 / 容積率: 60% / 200%  

法規制: 市街化区域・高度地区  

給排水: ガス・水道・下水  

■◎東京都世田谷区野毛1丁目（標準地番号：世田谷-64）  

調査基準日: 2024年1月1日  

住居表示: 野毛1-9-22  

所在・地番: 東京都世田谷区野毛1丁目95番5外  

交通: 東急大井町線「等々力」駅より1,000m  

用途地域: 第一種低層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺環境: 一般住宅とアパート等が見られる住宅地域  

価格: 565,000円/㎡  

地積: 154㎡  

前面道路: 北側5.4m区道  

形状: （間口: 奥行き）1.0%・1.5%  

建ぺい率 / 容積率: 40% / 80%  

法規制: 市街化区域  

給排水: ガス・水道・下水

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.04.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【FIORE武蔵中原Ⅲで実現するゆとりと快適な暮らし　～新築一戸建で叶える家族の夢の住まい～】

【物件概要と魅力の全体像】  

本物件「FIORE武蔵中原Ⅲ」は、JR南武線「武蔵中原」駅から徒歩26分という好立地に位置する新築一戸建てで、全１棟の分譲住宅として販売されています。物件は木造２階建てで、使い勝手の良い3LDK＋納戸（S）のプランとなっており、土地面積は103.94平方メートル、建物面積は108.05平方メートルです。特徴として、全居室が6帖以上の広さを確保しており、すべての洋室がゆとりある空間となっています。さらに、屋上には約23.19平方メートルの大型ルーフバルコニーが設けられており、スロップシンク付きで屋上水栓も完備され、朝のコーヒータイムや休日のランチ、さらには夜空を眺めながらのお子様との天体観測など、家族の時間を充実させる工夫が随所に取り入れられています。また、フラット35S対応や省エネ性能にも優れており、将来を見据えた安心の住まいとして多くの方々に支持される魅力的な物件です。

【落ち着いた住環境と安心の交通アクセス】  

本物件は、交通量が少なく子育てに優しい落ち着いた住環境に位置しているため、日々の生活に安心感と穏やかさをもたらします。前面道路は終端部にあり、人通りや車通りが少ないため、小さなお子様がいるご家庭でも安心して暮らすことができます。近隣にはスーパーやコンビニ、幼稚園、小学校など生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、ライフスタイルのあらゆるシーンで利便性が高い立地となっています。具体的には、ライフ子母口店まで徒歩5分、マルエツ子母口店は徒歩10分、ローソン高津子母口東店は徒歩6分と、日々のお買い物にも大変便利です。また、たちばな幼稚園やちびっこランド子母口園、川崎市立子母口小学校など、教育施設も充実しており、安心して子どもたちを通わせることができます。周辺には公園も点在しており、久末谷中公園は徒歩1分という立地も、家族での散歩やジョギング、アウトドアのアクティビティに最適な環境を提供しています。

【ゆとりある間取りと家族が集う居心地の良い空間】  

本物件の魅力は、何と言っても住む人の生活を豊かにするゆとりある間取りにあります。LDKは18帖の広さを誇り、対面式のオープンキッチンを採用しているため、料理をしながら家族の様子を見渡すことができ、自然と会話が弾む設計となっています。広々としたリビングは、家族が集い、コミュニケーションを深める大切な場所として機能し、リビング内に設けられたカウンタースペースは、お子様の学習や家事の補助、さらにはちょっとした趣味や作業スペースとしても活用できる柔軟性が魅力です。全居室は二面採光で、明るく開放感に溢れた空間が確保されており、どの部屋も6帖以上のゆとりがあるため、家具の配置にも困らず、住む人それぞれのライフスタイルに合わせた使い方が可能です。納戸がプラスされた3LDK＋Sのプランは、収納力が充実しており、整理整頓された住環境を維持しやすい設計となっています。家族がゆったりとくつろげる空間は、日々の生活に余裕と安らぎをもたらし、住む人の心を豊かにしてくれるでしょう。

【最新設備と機能性が融合した充実の仕様】  

FIORE武蔵中原Ⅲは、家事の効率化と快適な暮らしを実現するための最新設備が充実しています。システムキッチンは、料理をしながら家族の会話を楽しめる対面式のオープンキッチンとして設計され、三ツ口コンロを備えているため、料理の幅も広がります。キッチンには収納スペースも豊富に用意され、シンク下の収納など細部にわたる工夫が施されているため、大きな調理器具や食器もスッキリと片付き、調理中のストレスを軽減してくれます。バスルームは、浴室乾燥機能が搭載され、一日の疲れを癒すとともに、雨の日でも快適に洗濯ができる仕様です。さらに、パウダールームも設けられており、使い勝手の良い収納と機能性を両立させた空間が、毎日の生活をより豊かにサポートします。玄関にはＴＶモニター付きインターフォンが設置され、来訪者をしっかり確認できるため、防犯面でも安心して暮らすことができます。全居室に収納スペースが完備されているため、住む人の持ち物がすっきりと収まり、部屋全体が清潔感と統一感を持って保たれる設計となっています。

【屋上ルーフバルコニーで広がる新たなライフスタイル】  

本物件のもう一つの大きな魅力は、屋上に広がる大型ルーフバルコニーです。約23.19平方メートルの広々としたバルコニーは、朝日を浴びながらのコーヒータイムや休日のランチタイム、さらにはお子様と夜空を眺めながら天体観測を楽しむなど、住む人それぞれのライフスタイルに合わせた多彩な使い方が可能です。バルコニーにはスロップシンクと屋上水栓が設置されており、屋外での水仕事やガーデニング、さらにはバーベキューなども楽しめるため、家族での時間がさらに充実したものになるでしょう。広々としたルーフバルコニーは、家族のアウトドアライフを後押しするだけでなく、日常のちょっとしたリラックススペースとしても最適で、屋外でのアクティビティが住まいに彩りを加えます。

【安心の設備と充実のサポート体制】  

FIORE武蔵中原Ⅲは、最新の設備や充実した仕様に加え、フラット35Sに対応しているため、長期にわたって安心して住むことができる設計となっています。住宅ローンの相談会も実施しており、購入を検討される方々に対して、資金計画の面で専門のスタッフが丁寧にサポートする体制が整っています。これにより、初めて一戸建てを購入する方でも、安心して新しい住まいへの一歩を踏み出すことができる環境が提供されています。また、カースペースも1台分（車種による）確保されており、車を所有する家庭にとっても利便性が高い点が評価されています。前面道路は交通量が少なく、特にお子様がいるご家庭でも安心して過ごせる落ち着いた住環境が魅力です。まもなく完成予定で、内覧や現地見学はいつでも可能な状態となっており、実際に現地でその住環境や設備の質感、空間の広がりを感じ取っていただける点も大きな魅力です。

【周辺環境と暮らしやすい地域の魅力】  

本物件は、利便性と快適性が両立した住環境に位置しており、日々の生活をより豊かにするための周辺施設が充実しています。徒歩圏内には、ライフ子母口店が400メートル、マルエツ子母口店が750メートル、ローソン高津子母口東店が450メートルと、スーパーやコンビニが近く、買い物に非常に便利です。また、たちばな幼稚園やちびっこランド子母口園、川崎市立子母口小学校が徒歩10分以内に位置しており、子どもたちの通学環境も整っています。さらに、近隣にはドラッグストアや郵便局、保育園、公園など、日々の生活に欠かせない施設がすべて徒歩圏内に揃っているため、忙しい現代人のライフスタイルにも十分に対応できる環境が整っています。地域全体が落ち着いた住宅街としての魅力を持っており、安心して家族で暮らせる住環境が提供されるとともに、休日には近隣の公園での散歩や地元の商業施設での買い物など、生活の中に自然とリラックスしたひとときが取り入れられる点が大きな魅力となっています。

【住む人々の理想の暮らしを実現する提案】  

FIORE武蔵中原Ⅲは、広々とした住空間と充実した最新設備、そして安心の省エネ性能が融合した新築一戸建てとして、家族全員が安心して快適に暮らせる理想の住まいです。ゆとりある18帖のLDKは、家族のコミュニケーションを促進し、対面式のキッチンとカウンタースペースが、料理や学習、家事といった日常のあらゆるシーンで大活躍します。全居室が6帖以上で二面採光の明るい室内は、日々の生活に安らぎと充実感をもたらし、収納も豊富に確保されているため、部屋全体が整然とした美しい空間に仕上がっています。さらに、屋上ルーフバルコニーは、家族でアウトドアを楽しむ新たなライフスタイルを提案し、住む人々が自宅での時間をより充実して過ごすための鍵となる設備です。子育てに優しい落ち着いた環境と、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っている地域ならではの安心感が、家族の未来を豊かに彩ります。

【お問い合わせと現地見学のご案内】  

本物件は、FIORE武蔵中原Ⅲという名称が示す通り、住む人々の理想を実現するためのこだわりが随所に詰まった新築一戸建てです。完成間近の状態で内覧や現地見学はいつでも可能ですので、実際に現地でその広々とした住空間や充実した設備、そして落ち着いた住環境を体感していただくことが大変おすすめです。住宅ローンのご相談や間取り、設備の詳細については、専門スタッフが丁寧にご説明いたしますので、初めて一戸建てをご検討される方も安心してお問い合わせいただけます。現地外観や内観、ルーフバルコニーでの生活シーンなど、資料だけでは伝わらない魅力をぜひ直接ご確認いただき、家族の未来を豊かにする理想の住まいを実感していただければと思います。

FIORE武蔵中原Ⅲは、広々とした住空間と家族が心からくつろげる快適な生活環境、さらに利便性の高い周辺施設と安心の設備が一体となった、新築一戸建てとしてあなたの新しい生活のスタートに最適な物件です。住む人一人ひとりのライフスタイルに合わせた柔軟な空間設計と、最新の設備、そして省エネ性能と安全性を兼ね備えた設計が、あなたとご家族の未来を明るく、そして安心できる暮らしへと導くことでしょう。どうぞお気軽にご連絡いただき、現地で実際の住環境とその魅力をじっくりとご確認ください。皆様のご来場を心よりお待ちしております。

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【物件概要】

価格：成約済

土地面積：103.94㎡

建物面積：108.05㎡

建築確認番号：第24KAK建確02659号

間取り：4LDK

■所在地：川崎市高津区子母口

■交通：JR南武線「武蔵中原」駅徒歩26分

■建物構造：木造スレート葺2階建

■築年月：令和7年4月下旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第二種中高層住居専用地域

■接道：北西側約4.5m私道

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

■備考：第二種高度地区、準防火地域

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【周辺施設】  

■交通（駅・バス停）  

◎最寄駅  

・南武線「武蔵中原」駅（出口2）…2.2 km  

◎利用駅  

・南武線「武蔵新城」駅（南口）…2.4 km  

◎バス停  

・東急バス「子母口住宅前」…393 m  

■スーパー・コンビニ等  

◎スーパーマーケット  

・ライフ子母口店…441 m  

◎コンビニエンスストア  

・ローソン高津子母口東店…382 m  

・セブンイレブン川崎久末店…412 m  

■ショッピング施設  

◎ディスカウントストア  

・業務スーパー中原店…1.7 km  

◎ホームセンター  

・ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店…2.2 km  

・ホームセンターコーナン宮前上野川店…2.3 km  

◎家電量販店  

・ケーズデンキ川崎野川店…948 m  

・ヤマダデンキテックランド武蔵中原店…1.9 km  

◎衣料品店  

・西松屋川崎久末店…411 m  

・AOKI川崎子母口店…464 m  

◎飲食店  

・スシロー川崎子母口店…562 m  

・とんでん子母口店…593 m  

■病院  

◎一般病院  

・伊藤医院（内科）…557 m  

・しまむらクリニック（消化器科）…656 m  

・山本医院（小児科）…643 m  

・稲毛眼科医院（眼科）…1.2 km  

・子母口耳鼻咽喉科医院（耳鼻咽喉科）…167 m  

・野川整形外科（皮膚科）…754 m  

・渡部産婦人科医院（産婦人科）…668 m  

・いずみ泌尿器科皮フ科（泌尿器科）…1.2 km  

◎歯科  

・ヒトミ歯科…396 m  

■介護施設  

◎老人保健施設  

・介護老人保健施設 たかつ…685 m  

◎特別養護老人ホーム  

・特別養護老人ホーム 蟹ヶ谷…787 m  

◎有料老人ホーム  

・介護付有料老人ホーム すこや家・川崎明津…900 m  

■幼稚園・保育園・小中学区  

◎幼稚園  

・たちばな幼稚園…626 m  

・若竹幼稚園…1.1 km  

◎保育園（認可・認定こども園）  

・蟹ヶ谷保育園…744 m  

・わかばの杜保育園…758 m  

・千年たちばな保育園…829 m  

◎小学校  

・子母口小学校…710 m  

・久末小学校…1.2 km  

◎中学校  

・東橘中学校…630 m  

■公共施設  

◎市区役所・出張所  

・川崎市高津区橘出張所…1.9 km  

・川崎市高津区役所…4.3 km  

◎公園  

・橘公園…882 m  

・野川第5公園…959 m  

・野川東公園…1.1 km  

◎警察署・交番  

・高津警察署久末交番…622 m  

・高津警察署千年交番…933 m  

◎消防署  

・高津消防署子母口出張所…498 m

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【暮らしを彩る充実の周辺環境！自然・文化・スポーツを満喫できる魅力のエリア】  

住環境を選ぶ際に、周辺の施設や名所の充実度は重要なポイントです。このエリアは、自然豊かな公園やスポーツ施設、文化施設が揃っており、家族で楽しめるお出かけスポットも充実しています。ここでは、日々の暮らしをより豊かにする名所やスポットをご紹介します。  

■◎お出かけスポット◎  

●橘公園（徒歩882m）  

川崎市高津区に位置する緑あふれる公園。散策やジョギングが楽しめるだけでなく、子ども向けの遊具も充実しており、家族で過ごすのに最適な環境です。休日のリラックスタイムにぴったりの憩いの場です。  

●溝口温泉 喜楽里（徒歩1.7km）  

天然温泉を楽しめる日帰り温泉施設。源泉かけ流しの湯をはじめ、サウナや露天風呂があり、日頃の疲れを癒すのに最適です。静かで落ち着いた雰囲気のため、大人のリラックス空間としても人気があります。  

●イオンそよら横浜高田（徒歩3.0km）  

大型ショッピングモールで、日々の買い物はもちろん、ファッションや雑貨、レストランなど多彩な店舗が揃っています。家族連れや友人とのお出かけにも最適な施設で、休日にはイベントも開催されています。  

■◎趣味・スポーツ施設◎  

●川崎市リハビリテーション福祉センター 体育館（徒歩1.6km）  

スポーツやリハビリを目的とした体育館で、健康維持や運動習慣を身につけるのに最適。地域住民向けのプログラムも充実しており、どなたでも気軽に利用できます。  

●中原ゴルフガーデン（徒歩1.5km）  

ゴルフ好きには嬉しい練習場。広々とした打ちっぱなしスペースがあり、初心者から上級者まで快適に利用できます。仕事帰りや休日のリフレッシュに最適なスポットです。  

●青山グリーンゴルフ（徒歩2.1km）  

都会の中にありながら、自然を感じながらプレーできるゴルフ練習場。打席数が多く、ゆったりと練習ができる環境が整っています。  

■◎文化・教育施設◎  

●川崎市立高津図書館 橘分館（徒歩475m）  

地域住民の知的好奇心を満たす図書館。多彩な書籍が揃い、静かに読書を楽しめる環境です。子ども向けの絵本や学習スペースも充実しており、家族で訪れるのにもおすすめ。  

●川崎市総合福祉センター（エポックなかはら）（徒歩2.4km）  

地域福祉や交流の拠点として活用される施設。講座やイベントが多数開催されており、地域のつながりを深める場としても親しまれています。  

●日本漫画博物館（まんが寺）（徒歩3.1km）  

漫画文化を楽しめる博物館で、日本の漫画史や著名な作品に触れられます。漫画好きの方はもちろん、家族連れや観光客にも人気のスポットです。  

■◎名所・旧跡◎  

●等々力不動尊（徒歩8.2km）  

由緒ある不動尊で、厄除けや商売繁盛のご利益があるとされる名所。四季折々の自然と歴史的な建築が楽しめる、静かで厳かな雰囲気の中で心を落ち着かせることができます。  

●関家住宅（徒歩5.4km）  

横浜市都筑区にある歴史的建造物。江戸時代の面影を残す貴重な住宅で、当時の暮らしを垣間見ることができる文化的なスポットです。歴史好きな方におすすめの場所です。  

●岡本公園民家園（徒歩7.3km）  

江戸時代の農家住宅を復元した公園で、昔ながらの風情を感じられるスポット。庭園の美しさも魅力で、季節ごとに変わる景色が楽しめます。歴史と自然を同時に感じられる場所として、多くの人が訪れています。  

【まとめ】  

自然、文化、スポーツ、歴史が融合した魅力的なエリア。家族で楽しめるお出かけスポットや、趣味・スポーツを満喫できる施設が揃っており、暮らしをより豊かにしてくれる環境が整っています。日常の中に癒しやアクティブな楽しみを取り入れながら、充実した生活を送ることができる魅力的な街です。新たな生活の拠点として、このエリアを選んでみてはいかがでしょうか？

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【近隣駅 乗降客数・距離】  

1. 南武線「武蔵中原」駅（2020年調査） 乗降客数: 47,900人 直線距離: 1,810m  

2. 南武線「武蔵新城」駅（2020年調査） 乗降客数: 57,376人 直線距離: 1,964m  

3. 横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅（2020年調査） 乗降客数: 12,082人 直線距離: 2,270m  

4. 横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅（2020年調査） 乗降客数: 12,441人 直線距離: 2,316m  

5. 東急東横線「元住吉」駅（2020年調査） 乗降客数: 49,442人 直線距離: 2,512m  

6. 東急目黒線「元住吉」駅（2020年調査） 乗降客数: 49,442人 直線距離: 2,512m  

7. 東急東横線・東急目黒線「日吉」駅（2020年調査） 乗降客数: 160,706人 直線距離: 2,525m  

8. 横浜市地下鉄グリーンライン「日吉」駅（2020年調査） 乗降客数: 56,455人 直線距離: 2,583m  

9. 横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅（2020年調査） 乗降客数: 7,828人 直線距離: 2,639m  

10. 東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅（2020年調査） 乗降客数: 151,532人 直線距離: 3,000m  

11. 南武線・湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）・湘南新宿ライン（高崎線・東海道線）「武蔵小杉」駅（2020年調査） 乗降客数: 177,988人 直線距離: 3,082m  

12. 横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅（2020年調査） 乗降客数: 19,820人 直線距離: 3,266m  

13. 東急田園都市線「梶が谷」駅（2020年調査） 乗降客数: 29,416人 直線距離: 3,296m  

14. 横須賀線「武蔵小杉」駅（2020年調査） 乗降客数: 177,988人 直線距離: 3,325m  

15. 相鉄・JR直通線「武蔵小杉」駅（2020年調査） 乗降客数: 177,988人 直線距離: 3,329m

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【近隣公示地価・基準地価】  

■◎川崎市高津区久末（標準地番号：川崎高津-17）  

調査基準日: 2024年1月1日  

所在・地番: 神奈川県川崎市高津区久末字表耕地2100番3  

交通: JR南武線「武蔵新城」駅より2,600m  

用途地域: 第二種中高層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺環境: 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

価格: 229,000円/㎡  

地積: 77㎡  

前面道路: 北東側4.3m市道  

形状: （間口: 奥行き）1.0%・2.5%  

建ぺい率 / 容積率: 60% / 200%  

法規制: 準防火地域・市街化区域  

給排水: ガス・水道・下水  

■◎川崎市高津区久末（標準地番号：高津-3）  

調査基準日: 2024年7月1日  

所在・地番: 神奈川県川崎市高津区久末字イノ木1689番1  

交通: JR南武線「武蔵中原」駅より2,600m  

用途地域: 第一種低層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺環境: 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域  

価格: 194,000円/㎡  

地積: 152㎡  

前面道路: 南東側5.3m市区町村道  

形状: （間口: 奥行き）1.0%・1.5%  

建ぺい率 / 容積率: 50% / 80%  

法規制: 市街化区域・高度地区  

給排水: ガス・水道・下水  

■◎川崎市高津区蟹ケ谷（標準地番号：川崎高津-1）  

調査基準日: 2024年1月1日  

所在・地番: 神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷字清水313番50  

交通: JR南武線「武蔵中原」駅より2,200m  

用途地域: 第一種中高層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺環境: 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域  

価格: 224,000円/㎡  

地積: 221㎡  

前面道路: 西側4.5m市道  

形状: （間口: 奥行き）1.0%・1.0%  

建ぺい率 / 容積率: 60% / 200%  

法規制: 準防火地域・市街化区域  

給排水: ガス・水道・下水  

■◎川崎市高津区子母口（標準地番号：高津-4）  

調査基準日: 2024年7月1日  

所在・地番: 神奈川県川崎市高津区子母口字富士見台54番55  

交通: JR南武線「武蔵新城」駅より1,700m  

用途地域: 第一種低層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺環境: 中規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域  

価格: 230,000円/㎡  

地積: 176㎡  

前面道路: 北側4.0m市区町村道  

形状: （間口: 奥行き）1.0%・1.0%  

建ぺい率 / 容積率: 50% / 100%  

法規制: 市街化区域・高度地区  

給排水: ガス・水道・下水  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.04.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【新築一戸建｜レジデンス有馬4丁目】東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩17分​

新生活の舞台として理想的な住環境が整った『レジデンス有馬4丁目』。東急田園都市線「鷺沼」駅から徒歩17分という立地に位置するこの新築一戸建は、日々の生活に便利さと快適さを提供します。周辺には多くの商業施設があり、生活の利便性が高いことはもちろん、全室が南向きであるため、日当たりが良く明るい住空間を実現しています。ここでは、この物件の詳細について詳しくご紹介します。

■土地と建物のスペック

この物件の土地面積は65.01㎡（約19.66坪）、建物面積は109.57㎡です。建物には車庫面積13.19㎡と2階のバルコニー1.98㎡が含まれています。間取りは4LDKで、家族構成やライフスタイルに合わせた多様な住み方が可能です。各部屋にクローゼットを完備しており、ゆとりある収納スペースが確保されているため、整理整頓がしやすく、子ども部屋にも専用のクローゼットが設置されているので、早くから自分で片付ける習慣を身に付けることができます。

■安心と安全の設備

この物件にはVモニター付きインターホンが標準装備されており、防犯面での安心感を提供しています。訪問者を目で確認できるため、不審者の侵入を防ぐことができ、家族全員が安全に暮らすことができます。また、キッチンにはビルトイン浄水器を完備しており、料理や飲料水の際に常に清潔で安全な水を使用することができます。これにより、安心して毎日の調理を楽しむことができます。

■快適な生活を支える内装と設備

この物件のリビングは会話が弾む空間を目指して設計されており、家族や友人との時間をより豊かにします。キッチンは料理が楽しくなるよう工夫されており、家事を効率的にこなせるよう配慮されています。さらに、床暖房が設置されており、寒い季節でも快適に過ごせます。ベッドルームは安らぎの空間を提供し、疲れをしっかりと癒すことができるため、翌日に向けた活力を養うことができます。

■充実のアフターサービスと保証制度

この物件は新築の時の安心感が続くように、充実した保証制度を採用しています。さらに、アフターフォロー専任のスタッフが常にサポート体制を整えており、メンテナンスや増改築の要望に迅速に応えます。建物の真価は建築後も永続的に続く安心と信頼にあります。第三者保証を含む綿密な工程を経て建築されているため、安心して住むことができます。

◎周辺環境の魅力

この物件の周辺には生活に必要な施設が揃っており、利便性が高い環境です。鷺沼駅前のショッピングセンター「フレルさぎ沼」には、素敵な商品に出会える専門店が立ち並び、毎日の生活を彩ります。また、「ライフ有馬五丁目店」は食べ盛りのお子様がいるご家庭にとって心強い味方です。量と価格が魅力のスーパーが近くにあることで、日常の買い物が便利になります。

■周辺施設へのアクセス

・フレルさぎ沼：鷺沼駅前のショッピングセンター。毎日の生活を豊かにする多彩な専門店があります。（約1250m）

・ライフ有馬五丁目店：食料品を豊富に取り揃えたスーパーで、家族の強い味方です。（約600m）

■設備の特徴と利便性

この物件は、省エネルギー対策を施しており、年内引渡しが可能です。また、システムキッチン、浴室乾燥機、温水洗浄便座、ビルトインガレージなど、多くの設備が標準装備されています。全居室がフローリングで、陽当たりも良好。全室南向きで、暖かな光が差し込みます。さらに、広いバルコニー、2ヶ所のトイレ、節水型トイレ、複層ガラスの窓、対面式キッチンなど、快適な生活をサポートする設備が揃っています。

新築一戸建『レジデンス有馬4丁目』は、家族の未来を見据えた安心と快適さを提供する理想的な住まいです。ぜひ、この機会に新たな生活を始めてみませんか。

【物件概要】

価格：成約済

土地面積：65.01㎡(19.66坪)

建物面積：109.57㎡(※車庫面積13.19㎡含む※2階バルコニー1.98㎡含む)

建築確認番号：第2023SBC-確02809Y号

間取り：4LDK

■所在地：川崎市宮前区有馬4丁目

■交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩17分

■建物構造：木造3階建て

■築年月：2024年9月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：150％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側約6.5m公道

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、公営下水、東京電力、都市ガス

■公法制限：防火指定なし、宅地造成等規制法日影規制

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■周辺施設

◎交通（駅・バス停）

・最寄駅：東急田園都市線 鷺沼駅 正面口 徒歩1.3 km

・利用駅：東急田園都市線 宮前平駅 出口 徒歩1.4 km

・バス停：川崎市営バス 神明社前 徒歩483 m

◎スーパー・コンビニ等

・スーパーマーケット

  - ライフ有馬五丁目店 徒歩426 m

・コンビニエンスストア

  - セブンイレブン川崎有馬６丁目店 徒歩490 m

  - ファミリーマート川崎有馬店 徒歩529 m

・ドラッグストア

  - 阪神調剤薬局鷺沼店 徒歩126 m

  - ユニスマイルファーコス薬局 かしの木 徒歩372 m

・金融機関

  - ゆうちょ銀行宮前店 徒歩643 m

・郵便局

  - 川崎中有馬郵便局 徒歩548 m

  - 宮前郵便局 徒歩643 m

・コインパーキング

  - タイムズ有馬4丁目 徒歩243 m

  - ナビパーク有馬第7 徒歩352 m

・カーシェア・レンタカー

  - タイムズカー タイムズ有馬4丁目 徒歩243 m

  - カレコリパーク川崎有馬1丁目第2（自転車可） 徒歩600 m

◎ショッピング施設

・ショッピングモール等

  - フレルさぎ沼 徒歩1.2 km

・専門店・ディスカウントストア

  - ドン・キホーテMEGA東名川崎店 徒歩1.5 km

・ホームセンター

  - ホームセンターコーナン港北ニュータウン店 徒歩1.6 km

  - コーナンビーバープロ宮前野川店 徒歩2.0 km

・家具

  - ニトリ港北ニュータウン店 徒歩2.3 km

・家電

  - ノジマ宮前店 徒歩1.6 km

・衣料品店

  - ＯＲＩＨＩＣＡフレルさぎ沼店 徒歩1.2 km

  - 西松屋川崎馬絹店 徒歩1.8 km

・飲食店

  - びっくりドンキー鷺沼店 徒歩307 m

  - マクドナルド２４６鷺沼店 徒歩476 m

◎病院

・一般病院

  - 内科：東横惠愛病院 徒歩225 m

  - 消化器科：さがらクリニック 徒歩518 m

  - 小児科：なないろこどもとアレルギーのクリニック 徒歩544 m

  - 外科：有馬病院 徒歩304 m

  - 眼科：鷺沼うすい眼科 徒歩992 m

  - 耳鼻咽喉科：菅野耳鼻咽喉科 徒歩754 m

  - 皮膚科・泌尿器科：鷺沼診療所 徒歩572 m

・歯科

  - 浅野歯科医院 徒歩340 m

◎介護施設

・療養型病院

  - 有馬病院 徒歩304 m

・有料老人ホーム

  - ニチイホーム 鷺沼南 徒歩691 m

◎幼稚園・保育園・小中学区等

・幼稚園

  - さぎぬま幼稚園 徒歩1.2 km

  - 有馬白百合幼稚園 徒歩1.3 km

・保育園（認可）

  - 有馬の杜コスモス保育園 徒歩507 m

  - 中有馬保育園 徒歩594 m

  - 西有馬おひさま保育園 徒歩828 m

・小学校

  - 西有馬小学校 徒歩1.1 km

  - 宮崎小学校 徒歩1.1 km

・中学校

  - 有馬中学校 徒歩829 m

◎高校・大学・専門学校等

・高等学校

  - 川崎北高等学校 徒歩642 m

◎公共施設

・市区役所

  - 川崎市宮前区役所 徒歩2.1 km

  - 川崎市宮前区向丘出張所 徒歩3.5 km

・公園

  - 有馬つつじ公園 徒歩267 m

  - 有馬中央公園 徒歩321 m

  - 有馬こども公園 徒歩550 m

・警察署・交番

  - 宮前警察署有馬交番 徒歩548 m

  - 宮前警察署鷺沼駅前交番 徒歩1.1 km

・消防署

  - 宮前消防署宮崎出張所 徒歩674 m

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【川崎・宮前エリアの魅力スポット：生活と趣味を満喫できる環境】

川崎市宮前区は、豊かな自然と利便性の高さが魅力のエリアです。この地域には、家族連れや単身者にもおすすめのスポットが数多く点在しており、住む人々の生活をより豊かに彩っています。今回は、この地域にある注目すべき施設やスポットを詳しくご紹介いたします。

■お出かけスポット

宮前エリアには、気軽に訪れることのできる素敵なお出かけスポットがたくさんあります。まず、日常の中でのリフレッシュにぴったりな場所を見ていきましょう。

◎有馬つつじ公園

・徒歩距離：267 m

・所在地：川崎市宮前区有馬３丁目

有馬つつじ公園は、色とりどりのつつじが咲き誇る自然豊かな公園です。季節ごとの花々が訪れる人々を楽しませてくれ、特に春のつつじの見頃には多くの人で賑わいます。家族でのピクニックや、自然の中でのんびりと過ごすのに最適なスポットです。

◎川崎有馬温泉

・徒歩距離：727 m

・所在地：川崎市宮前区東有馬３－５－３１

川崎有馬温泉は、都会の喧騒を忘れさせてくれる癒しの場です。天然温泉を楽しみながら、ゆったりとした時間を過ごすことができます。日帰り温泉としても人気があり、週末のリフレッシュにぴったりです。

◎フレルさぎ沼

・徒歩距離：1.2 km

・所在地：川崎市宮前区鷺沼１－１

ショッピング好きには外せないスポットがフレルさぎ沼です。ファッションからグルメまで、様々なショップが集まっており、家族みんなで楽しめる施設です。週末の買い物はもちろん、日常の食材の買い出しにも便利です。

■趣味・スポーツ施設

健康的なライフスタイルをサポートする施設も豊富に揃っています。スポーツを楽しむ方には嬉しい環境です。

◎横浜国際プール

・徒歩距離：2.2 km

・所在地：横浜市都筑区北山田７丁目３－１

横浜国際プールは、世界大会も開催される本格的なプール施設です。スイミングだけでなく、ジムやフィットネスクラスも充実しており、健康維持に最適です。

◎都筑区中川西地区センター体育館

・徒歩距離：2.2 km

・所在地：横浜市都筑区中川２－８－１

地域のスポーツ活動の拠点として親しまれている中川西地区センター体育館では、バスケットボールやバドミントンなど、多彩なスポーツを楽しむことができます。

◎北山田地区センター体育館

・徒歩距離：2.7 km

・所在地：横浜市都筑区北山田２－２５－１

北山田地区センター体育館もまた、地域住民の健康づくりをサポートする施設です。ヨガやダンスクラスなど、フィットネスプログラムも豊富です。

■文化・教育施設

宮前エリアでは、文化と教育に触れることのできる施設も充実しています。知識を深めたり、新しい趣味を見つけるきっかけになるでしょう。

◎川崎市立宮前図書館

・徒歩距離：2.2 km

・所在地：川崎市宮前区宮前平２丁目２０－４宮前文…

静かな環境で本を読むことができる宮前図書館は、幅広いジャンルの書籍が揃っており、学習やリサーチにも最適な場所です。また、定期的に行われるイベントやワークショップも注目です。

◎川崎市宮前市民館

・徒歩距離：2.2 km

・所在地：川崎市宮前区宮前平２丁目２０－４

宮前市民館は、地域の文化活動の拠点として利用されています。様々な市民活動が行われており、地域交流の場としても機能しています。

◎電車とバスの博物館

・徒歩距離：2.3 km

・所在地：川崎市宮前区宮崎２丁目１０－１２

交通ファン必見の電車とバスの博物館では、子供から大人まで楽しめる展示が盛りだくさんです。実際の運転台に触れる体験ができるコーナーもあり、家族で訪れると楽しいひとときを過ごせます。

■名所・旧跡

歴史を感じる名所や旧跡も見逃せません。歴史ある建物や場所を巡ることで、地域の歴史を肌で感じることができます。

◎関家住宅

・徒歩距離：4.7 km

・所在地：横浜市都筑区勝田町１２２０

江戸時代から続く伝統的な建築様式が魅力の関家住宅は、歴史的価値の高い名所です。古き良き日本の暮らしを垣間見ることができます。

◎旧作田家住宅

・徒歩距離：5.4 km

・所在地：川崎市多摩区枡形７丁目１－１

旧作田家住宅は、保存状態の良い歴史的建物で、地域の歴史を学ぶ上で重要なスポットです。伝統的な建築様式に興味がある方には必見です。

◎旧太田家住宅

・徒歩距離：5.5 km

・所在地：川崎市多摩区枡形７丁目１－１

旧太田家住宅もまた、地域の文化遺産として重要な存在です。江戸時代の建築を間近に感じながら、歴史に思いを馳せることができます。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 東急田園都市線鷺沼駅 調査年: 2020年 乗降客数: 45,572人 直線距離: 987m  

2 東急田園都市線宮前平駅 調査年: 2020年 乗降客数: 38,166人 直線距離: 1,091m  

3 東急田園都市線宮崎台駅 調査年: 2020年 乗降客数: 37,244人 直線距離: 1,567m  

4 横浜市地下鉄ブルーライン中川駅 調査年: 2020年 乗降客数: 12,927人 直線距離: 1,774m  

5 横浜市地下鉄グリーンライン北山田駅 調査年: 2020年 乗降客数: 19,820人 直線距離: 1,825m  

6 東急田園都市線たまプラーザ駅 調査年: 2020年 乗降客数: 59,624人 直線距離: 2,192m  

7 横浜市地下鉄ブルーラインセンター北駅 調査年: 2020年 乗降客数: 32,305人 直線距離: 2,461m  

8 横浜市地下鉄グリーンラインセンター北駅 調査年: 2020年 乗降客数: 29,626人 直線距離: 2,461m  

9 横浜市地下鉄ブルーラインあざみ野駅 調査年: 2020年 乗降客数: 56,266人 直線距離: 2,713m  

10 東急田園都市線あざみ野駅 調査年: 2020年 乗降客数: 93,624人 直線距離: 2,718m  

11 東急田園都市線梶が谷駅 調査年: 2020年 乗降客数: 29,416人 直線距離: 2,930m  

12 横浜市地下鉄グリーンライン東山田駅 調査年: 2020年 乗降客数: 7,828人 直線距離: 3,106m  

13 横浜市地下鉄ブルーラインセンター南駅 調査年: 2020年 乗降客数: 38,641人 直線距離: 3,362m  

14 横浜市地下鉄グリーンラインセンター南駅 調査年: 2020年 乗降客数: 26,563人 直線距離: 3,362m  

15 東急田園都市線江田駅 調査年: 2020年 乗降客数: 26,649人 直線距離: 3,373m

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～近隣公示地価・基準地価～

① 標準地番号: 川崎宮前5-2  

調査基準日: 2024/1/1  

住居表示: 有馬４－４－６  

所在並びに地番: 神奈川県 川崎市宮前区有馬４丁目４番３  

交通施設、距離: 鷺沼 1,000m  

用途区分: 準住居地域  

利用現況: 店舗  

周辺の土地の利用現況: 飲食店、自動車販売店等が見られる商業地域  

価格: 353,000円/㎡  

地積: 1,142㎡  

前面道路の状況: 北 22.0m 国道  

形状（間口：奥行き）: 1.0% 1.0%  

その他の接面道路:  

建物構造: S  

給排水等状況: ガス 水道 下水  

建ぺい率(％)/容積率(％): 60/200  

法規制: 準防火地域, 市街化区域  

② 標準地番号: 川崎宮前-23  

調査基準日: 2024/1/1  

住居表示: 有馬３－９－９－２  

所在並びに地番: 神奈川県 川崎市宮前区有馬３丁目９番４４  

交通施設、距離: 宮前平 1,100m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺の土地の利用現況: 一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域  

価格: 255,000円/㎡  

地積: 133㎡  

前面道路の状況: 北西 4.0m 市道  

形状（間口：奥行き）: 1.0% 1.0%  

その他の接面道路:  

建物構造: W  

給排水等状況: ガス 水道 下水  

建ぺい率(％)/容積率(％): 50/80  

法規制: 市街化区域  

③ 標準地番号: 川崎宮前-33  

調査基準日: 2024/1/1  

住居表示: 有馬４－９－２５  

所在並びに地番: 神奈川県 川崎市宮前区有馬４丁目９番２  

交通施設、距離: 鷺沼 850m  

用途区分: 第一種中高層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺の土地の利用現況: 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域  

価格: 310,000円/㎡  

地積: 166㎡  

前面道路の状況: 西 6.5m 市道  

形状（間口：奥行き）: 1.0% 1.0%  

その他の接面道路:  

建物構造: W  

給排水等状況: ガス 水道 下水  

建ぺい率(％)/容積率(％): 60/200  

法規制: 準防火地域, 市街化区域  

④ 標準地番号: 川崎宮前-30  

調査基準日: 2024/1/1  

住居表示: 有馬１－１５－１５  

所在並びに地番: 神奈川県 川崎市宮前区有馬１丁目１５番６  

交通施設、距離: 鷺沼 800m  

用途区分: 第一種中高層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺の土地の利用現況: 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域  

価格: 350,000円/㎡  

地積: 227㎡  

前面道路の状況: 南東 6.5m 市道  

形状（間口：奥行き）: 1.0% 1.2%  

その他の接面道路:  

建物構造: W  

給排水等状況: ガス 水道 下水  

建ぺい率(％)/容積率(％): 60/200  

法規制: 準防火地域, 市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.04.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

【ガルボシティー川崎市宮前区菅生1丁目】  

～家族の夢を叶える、新しい暮らしの始まり～

■【アクセス便利で快適な住環境】  

川崎市宮前区菅生1丁目に位置するこの新築一戸建は、田園都市線「宮前平」駅からバス16分、「菅生中学校」停から徒歩5分という利便性の高い立地が魅力です。駅近ではないものの、周囲にはバス停が点在しており、どの方面へのアクセスもスムーズ。家族全員が安心して利用できる移動手段が整っています。

■【南東向きの明るい住まい】  

南東道路に面した整形地に建てられた住まいは、日中は自然光に包まれ、風通しも抜群です。リビングには大きな窓が設置されており、暖かな日差しがたっぷり差し込みます。この明るい空間は、家族が集まり、笑顔が溢れる場所となるでしょう。

■【ZEH水準の省エネ性能】  

断熱性能等級5、一次エネルギー等級6の基準をクリアしたこの住宅は、環境にも家計にも優しい省エネ設計です。アルミ樹脂複合サッシの採用により、優れた断熱性を実現し、結露の発生を抑えます。また、屋根裏収納やパントリーといった多彩な収納スペースが備えられており、家全体をすっきりと保つことができます。

■【設備充実で快適な生活】  

この住まいの魅力は、暮らしを豊かにする数々の設備にあります。  

・浴室には大型テレビを完備しており、リラックスタイムを充実させます。  

・ビルトイン食洗器や浄水器一体型シャワー水栓は、家事の負担を軽減します。  

・全居室に収納スペースを設置しており、屋根裏収納まで備えています。普段使わない物をすっきり隠しておける便利な設計です。  

■【安全性に配慮した設計】  

地震の揺れを軽減する制震装置「MAMORY」を搭載しているため、家族の安全を第一に考えた住まいです。この安心感は、これからの暮らしに大きな価値をもたらします。

■【家族みんなが満足できる間取り】  

土地面積97.18㎡、建物面積77.72㎡の広さを持つ2階建て3LDKの間取りは、ファミリー層にぴったりです。リビングは家族が自然に集う空間として設計されており、キッチンは対面式タイプで、家事をしながら家族との会話も楽しめます。また、主寝室には大型のベッドも配置可能で、日常の疲れをしっかり癒せる空間を提供します。

■【駐車スペース2台分を確保】  

車を持つ家庭には嬉しい、2台分の駐車スペースを完備。軽自動車1台を含む駐車が可能で、車種によってはゆったりとしたスペースが確保できます。車移動が多いご家族にも便利なポイントです。

■【教育と生活環境の整った立地】  

小学校や中学校が近隣にあり、お子様の通学にも安心の立地です。さらに、周辺にはスーパーや公園が点在しており、家族での買い物や休日のリフレッシュにも便利な環境が整っています。

■【理想的な住環境を実現】  

閑静な低層住居専用地域に建つこの新築住宅は、街の喧騒から離れつつも、生活利便性を兼ね備えた魅力的な立地にあります。暮らしの中で感じる満足感をぜひ体感してください。

◎【家族の未来をここからスタート】  

『ガルボシティー川崎市宮前区菅生1丁目』は、家族一人ひとりの暮らしを豊かにする新たな住まいです。内覧も可能となっていますので、事前予約の上、ぜひその魅力を直接ご確認ください。平日も見学可能ですので、お気軽にお問い合わせください。

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【物件概要】

価格：成約済

土地面積：97.18㎡(29.43坪)

建物面積：77.72㎡(23.46坪)

建築確認番号：第KBI-SGM23-10-6502号

間取り：3LDK

■所在地：川崎市宮前区菅生1丁目

■交通：田園都市線「宮前平」駅バス16分「菅生中学校」停歩5分

■建物構造：木造2階建

■築年月：令和6年9月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道： 南東幅員約4.0m公道

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：本下水、プロパンガス

■備考：前面道路に新設される給水本管より新たに引込予定(令和6年1月頃予定)。隣地を経由していた宅地北側に存した水道管は地中埋設のまま引渡し予定。

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

◎最寄駅  

・小田急小田原線「生田」駅 南口：徒歩2.9km  

◎利用駅  

・小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 南口：徒歩3.3km  

◎バス停  

・東急バス「菅生中学校」停：徒歩366m  

■スーパー・コンビニ等  

◎コンビニエンスストア  

・セブンイレブン川崎菅生1丁目店：徒歩289m  

・ローソン川崎菅生五丁目店：徒歩448m  

◎ドラッグストア  

・クリエイトSD川崎菅生店：徒歩622m  

◎金融機関  

・JAセレサ川崎菅生：徒歩494m  

◎郵便局  

・川崎菅生郵便局：徒歩513m  

◎カーシェア・レンタカー  

・ニコニコレンタカーYH川崎菅生店：徒歩381m  

■ショッピング施設  

◎専門店・ディスカウントストア  

・業務スーパー宮前店：徒歩1.3km  

◎ホームセンター  

・ビバホーム川崎宮前店：徒歩1.2km  

◎家電量販店  

・ノジマ川崎水沢店、ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店：徒歩1.6km  

■衣料品店・飲食店  

◎衣料品店  

・紳士服のコナカ宮前菅生店：徒歩378m  

・AOKI向ヶ丘店：徒歩1.5km  

◎飲食店  

・幸楽苑川崎菅生店：徒歩404m  

・ステーキガスト川崎菅生店：徒歩421m  

■病院  

◎特定機能病院  

・聖マリアンナ医科大学病院：徒歩1.2km  

◎一般病院  

・ゆりかごクリニック（内科）：徒歩403m  

・あおやぎ内科循環器クリニック（消化器科）：徒歩583m  

・佐久間耳鼻咽喉科クリニック：徒歩542m  

・宮前いとうクリニック（皮膚科）：徒歩542m  

◎歯科  

・蔵敷歯科医院：徒歩350m  

■介護施設  

◎有料老人ホーム  

・グッドタイムナーシングホーム・宮前：徒歩1.2km  

■幼稚園・保育園・小中学校  

◎幼稚園  

・初山幼稚園：徒歩1.2km  

◎保育園  

・菅生保育園：徒歩594m  

・みなみすがお保育園：徒歩899m  

◎認定こども園  

・健爽学園ゆりかご幼稚園：徒歩1.3km  

◎小学校

・菅生小学校：徒歩72m  

◎中学校

・菅生中学校：徒歩512m  

■大学・専門学校  

◎大学  

・聖マリアンナ医科大学：徒歩1.3km  

◎専門学校  

・聖マリアンナ医科大学看護専門学校：徒歩877m  

■公共施設  

◎市区役所・町村役場  

・川崎市宮前区向丘出張所：徒歩2.1km  

◎公園  

・蔵敷第3公園：徒歩921m  

・蔵敷公園：徒歩947m  

・菅生第3公園：徒歩978m  

◎警察署・交番  

・宮前警察署蔵敷交番：徒歩543m  

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【緑豊かな環境と文化の魅力が広がる周辺スポットで暮らしを楽しむ】

新しい住まいを選ぶ際に、周辺環境の魅力や施設の充実度は重要なポイントです。この物件の周辺には、緑豊かな公園、趣味やスポーツを楽しめる施設、文化や教育に触れられる場所、そして歴史ある名所が点在しており、暮らしをより豊かにしてくれます。ここでは、地域の名所やスポットを詳しくご紹介します。

【お出かけスポット】

◎菅生第3公園（徒歩978m／川崎市宮前区菅生3丁目）  

家族でのんびりとした時間を過ごせる「菅生第3公園」は、物件から徒歩約978m。広々とした公園内では、お子さまとの散歩やピクニックを楽しむことができます。周囲の自然と調和した落ち着いた雰囲気が魅力です。

◎クロス向ヶ丘（徒歩3.1km／川崎市多摩区登戸2779番1）  

日常のショッピングや食事が楽しめる複合施設「クロス向ヶ丘」。徒歩3.1kmと少し足を伸ばした場所にあり、週末のリフレッシュや買い物に便利です。

◎ヤマモ園（徒歩3.2km／川崎市多摩区長尾1-435）  

自然と触れ合うことができる「ヤマモ園」は、徒歩3.2kmの場所にあります。新鮮な空気と豊かな緑の中で、リラックスしたひとときを過ごせます。

【趣味・スポーツ施設】

◎菅生ゴルフセンター（徒歩407m／川崎市宮前区菅生2丁目）  

徒歩約407mに位置する「菅生ゴルフセンター」は、ゴルフ愛好家にとって嬉しいスポットです。仕事終わりや休日に、気軽にゴルフの練習ができます。

◎川崎国際生田緑地ゴルフ場（徒歩3.0km／川崎市多摩区枡形7丁目）  

本格的なゴルフコースが楽しめる「川崎国際生田緑地ゴルフ場」。徒歩3.0kmの場所にあり、自然に囲まれた環境でゆったりとプレーを楽しむことができます。

◎民家園ビックゴルフ（徒歩1.8km／川崎市多摩区東生田4丁目）  

徒歩1.8kmの「民家園ビックゴルフ」は、初心者から上級者まで幅広く楽しめる練習場です。アクセスが良好で気軽に利用できます。

【文化・教育施設】

◎川崎市岡本太郎美術館（徒歩2.6km／川崎市多摩区枡形7丁目）  

「川崎市岡本太郎美術館」は、アート好きにはたまらない施設。徒歩2.6kmの距離にあり、岡本太郎の独創的な作品と触れ合うことができます。

◎かわさき宙と緑の科学館（サイエンスプリン）（徒歩2.2km／川崎市多摩区枡形7丁目）  

科学や自然について学べる「かわさき宙と緑の科学館」は、徒歩2.2kmの場所にあります。お子さまと一緒に楽しみながら学べる施設として人気です。

◎川崎市立宮前図書館（徒歩3.0km／川崎市宮前区宮前平2丁目）  

静かに読書を楽しめる「宮前図書館」は、徒歩3.0kmの距離にあります。地域の情報収集や学びの場として活用できます。

【名所・旧跡】

◎旧伊藤家住宅（徒歩2.2km／川崎市多摩区枡形7丁目）  

歴史的建造物である「旧伊藤家住宅」は、徒歩2.2kmの距離にあります。地域の歴史に触れることができ、文化的なひとときを楽しめます。

◎旧工藤家住宅（徒歩2.4km／川崎市多摩区枡形7丁目）  

同じエリア内には「旧工藤家住宅」もあり、趣深い建築物を堪能できます。歴史好きにはたまらないスポットです。

【暮らしを彩る充実の環境】

このエリアは、自然、文化、スポーツ、教育といった多彩な施設が徒歩圏内に揃っています。家族での休日のお出かけや趣味の時間、学びの場としても充実しており、新しい生活がより楽しくなること間違いなしです。地域の魅力を感じながら、快適な暮らしを手に入れてみませんか。ぜひ現地でその魅力を体感してください。

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～近隣駅乗降客数・距離～

1. 小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 41,514人, 直線距離: 2,233m  

2. 小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,596人, 直線距離: 2,297m  

3. 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 59,624人, 直線距離: 2,329m  

4. 東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 45,572人, 直線距離: 2,537m  

5. 東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 38,166人, 直線距離: 2,727m  

6. 小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 118,147人, 直線距離: 2,756m  

7. 南武線「登戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 118,034人, 直線距離: 2,763m  

8. 南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 13,024人, 直線距離: 2,783m  

9. 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 26,152人, 直線距離: 3,172m  

10. 東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 93,624人, 直線距離: 3,300m  

11. 東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 37,244人, 直線距離: 3,350m  

12. 横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 56,266人, 直線距離: 3,372m  

13. 南武線「久地」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 22,872人, 直線距離: 3,505m  

14. 小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,671人, 直線距離: 3,543m  

15. 南武線「中野島」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 22,972人, 直線距離: 3,550m  

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【近隣公示地価・基準地価】  

■標準地番号：宮前-3  

・調査基準日：2024年7月1日  

・住居表示：菅生5-7-12  

・所在地：神奈川県川崎市宮前区菅生5丁目1292番22  

・交通：宮前平駅まで2800m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域  

・価格：188,000円/㎡  

・地積：128㎡  

・前面道路：東 4.0m 市区町村道  

・形状（間口：奥行き）：1.0:2.0  

・建物構造：LS（軽量鉄骨）  

・給排水等状況：ガス・水道・下水完備  

・建ぺい率/容積率：50％/100％  

・法規制：市街化区域、高度地区  

■標準地番号：川崎宮前-29  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：菅生5-7-12  

・所在地：神奈川県川崎市宮前区菅生5丁目1292番22  

・交通：宮前平駅まで2800m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域  

・価格：186,000円/㎡  

・地積：128㎡  

・前面道路：東 4.0m 市道  

・形状（間口：奥行き）：1.0:2.0  

・建物構造：LS（軽量鉄骨）  

・給排水等状況：ガス・水道・下水完備  

・建ぺい率/容積率：50％/100％  

・法規制：市街化区域  

■標準地番号：川崎宮前-31  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：初山2-18-14-3  

・所在地：神奈川県川崎市宮前区初山2丁目921番102  

・交通：宮前平駅まで2200m  

・用途区分：第一種中高層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺状況：一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域  

・価格：180,000円/㎡  

・地積：110㎡  

・前面道路：北西 5.0m 市道  

・形状（間口：奥行き）：1.0:2.5  

・建物構造：W（木造）  

・給排水等状況：ガス・水道・下水完備  

・建ぺい率/容積率：60％/200％  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

■標準地番号：宮前-4  

・調査基準日：2024年7月1日  

・住居表示：菅生6-17-6  

・所在地：神奈川県川崎市宮前区菅生6丁目987番23  

・交通：宮前平駅まで2200m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域  

・価格：187,000円/㎡  

・地積：167㎡  

・前面道路：南 4.7m 市区町村道  

・形状（間口：奥行き）：1.0:1.5  

・建物構造：W（木造）  

・給排水等状況：ガス・水道・下水完備  

・建ぺい率/容積率：50％/100％  

・法規制：市街化区域、高度地区  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.04.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ゆったりとした家族の暮らしを実現する新築一戸建て｜川崎市宮前区馬絹4丁目】

東急田園都市線「宮崎台」駅から徒歩21分という好立地に位置する『プラスエーハウス』は、家族が増えても安心して住み続けられるゆとりのある5LDKの新築一戸建てです。現代の多様なライフスタイルに合わせ、居住空間をフレキシブルに活用できる間取りが魅力です。仕事部屋やプレイルーム、さらには趣味のスペースとしても活用でき、家族全員が快適に過ごせる住まいです。

◎【広々とした5LDKの空間で家族との絆を深める】

この物件の最大の魅力は、18帖を超える広々としたリビングダイニングです。大きな窓から差し込む豊かな自然光が室内を明るく照らし、家族全員がくつろげる快適な空間を提供します。リビングは2階に配置されており、外からの視線を気にすることなく、プライバシーを確保しながらリラックスできる設計となっています。

対面キッチンはリビング全体を見渡せる配置になっており、家族とのコミュニケーションを大切にしながらお料理ができる点が魅力です。さらに、キッチンのすぐそばには食品を保管できるパントリーがあり、ストックの管理が簡単に行え、キッチン周りも常にスッキリと整理整頓が可能です。

◎【家事動線を考えた水回り設備で家事の負担を軽減】

この住宅では、家事を効率よくこなせるよう、水回り設備が2階に集約されています。キッチン、浴室、トイレが近くに配置されているため、家事動線が短くなり、日々の家事負担を大きく軽減します。また、ビルトイン食洗機や浴室乾燥機といった最新の設備が充実しており、手間を省きながら、家族との時間をより大切にすることができます。

●【収納力が豊富で、どのお部屋もスッキリ】

5つの居室それぞれに収納スペースが完備されているため、家中が常に片付いた状態を保つことができます。特に、主寝室にはウォークインクローゼットが設けられており、たくさんのお洋服や小物類を収納できるのが魅力です。収納スペースが充実していることで、家族全員が快適に暮らせる環境が整っています。

また、玄関には大きなシューズボックスが備え付けられており、家族全員分の靴を収納できるのはもちろん、上下に分かれたスペースにはインテリアや植物を飾ることも可能です。さらに、全身が映る姿見もあり、外出前の身だしなみチェックもスムーズに行えます。

■【快適な住環境と安心の設備】

この物件は24時間換気システムを搭載しており、常に新鮮な空気が室内に供給されるため、快適な空間が保たれます。また、浴室には浴室換気乾燥暖房機が備え付けられており、雨の日でも洗濯物を乾かすことができるほか、冬場には暖かい空間でお風呂を楽しむことができます。さらに、トイレは2か所に設けられており、朝の忙しい時間帯でも家族全員がスムーズに利用できる設計です。

この家にはビルドイン車庫も1台分完備されており、車をお持ちのご家庭でも安心して駐車スペースを確保できます。また、セキュリティ面でも安心の設備が整っており、TVモニター付きインターホンを通して来客を確認してから対応することができるため、安心して暮らすことができます。

■【立地の魅力】

『プラスエーハウス』は、川崎市宮前区という自然豊かな住宅地に位置しており、周囲には公園や緑地が点在しているため、休日には家族でリラックスした時間を過ごすことができます。東急田園都市線「宮崎台」駅まで徒歩21分の距離にあり、電車を利用すれば都心へのアクセスも良好です。駅からの距離が少しある分、物件周辺はとても静かで落ち着いた環境です。特に、小さなお子様がいるご家庭にとっては、交通量の少ない道路や近隣の公園など、安心して子育てできる環境が整っています。

◎【環境に優しい省エネ住宅】

この物件は「省エネ基準適合」のエコ住宅であり、環境に配慮した設計が施されています。家計に優しい省エネ設備を導入しているため、ランニングコストを抑えながらも快適な暮らしを送ることができます。また、地盤保証や建物保証などのアフターサービスも充実しており、長く安心して暮らすことができる住まいとなっています。

■【まとめ】

『プラスエーハウス』は、家族全員が快適に暮らせる工夫が詰まった5LDKの大型間取りの新築一戸建てです。広々としたリビング、豊富な収納、家事負担を軽減する設計、そして安心の設備が整っており、理想的な住まいと言えるでしょう。都心へのアクセスも良好でありながら、静かで落ち着いた住宅地に位置しているため、子育て世代や二世帯住宅としても最適な選択肢です。

【物件概要】

■～1号棟～  

価格：成約済

土地面積：78.71㎡（23.80坪）  

建物面積：116.36㎡（35.19坪）※車庫部分8.96㎡含む  

建築確認番号：第KBI-YKH23-10-2966号  

間取り：5LDK

■～2号棟～  

価格：成約済

土地面積：76.78㎡（23.22坪）  

建物面積：118.18㎡（35.74坪）※車庫部分9.93㎡含む  

建築確認番号：第KBI-YKH23-10-2967号  

間取り：5LDK

■所在地／神奈川県川崎市宮前区馬絹4丁目

■交通／東急田園都市線「宮崎台」駅 徒歩21分  

■権利／所有権  

■都市計画／市街化区域  

■用途地域／第一種中高層住居専用地域  

■防火地域／準防火地域  

■その他制限／第2種高度地区・宅地造成工事規制区域  

■建ぺい率／70%  

■容積率／160%  

■道路／西側4.0m公道  

■完成時期／2024年7月下旬

■引渡日／相談  

■構造／木造3階建  

■間取り／5LDK  

■設備／公営水道・本下水・都市ガス  

※建物の床面積は登記面積と差異が生じることがあります。  

※図面と現況が異なる場合は現況優先といたします。  

※パースは計画段階の図面をもとに書き起こしたもので、実際とは異なります。また、今後予告なく変更になる場合があります。  

※セットバック部分14.58㎡（持ち分1/2）あり。

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

◎最寄駅：東急田園都市線「宮崎台」駅 徒歩1.5 km  

◎利用駅：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩1.9 km  

◎バス停：川崎市営バス「馬絹神社前」停 徒歩360 m

■スーパー・コンビニ等  

◎スーパーマーケット：まいばすけっと宮崎台馬絹店 徒歩731 m  

◎コンビニエンスストア：  

・セブンイレブン川崎馬絹東店 徒歩411 m  

・ローソン宮前馬絹店 徒歩413 m

■コインパーキング・カーシェア・レンタカー  

◎コインパーキング：三井のリパーク川崎西野川1丁目 徒歩388 m  

◎カーシェア・レンタカー：  

・ニコニコレンタカー川崎馬絹店 徒歩333 m  

・カースタレンタカー川崎宮前店 徒歩549 m

■ショッピング施設  

◎専門店・ディスカウントストア：ドン・キホーテMEGA東名川崎店 徒歩853 m  

◎ホームセンター：  

・ホームセンターコーナン宮前上野川店 徒歩1.2 km  

・コーナンビーバープロ宮前野川店 徒歩1.3 km  

◎家電：  

・ノジマ宮前店 徒歩913 m  

・コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店 徒歩1.7 km

■衣料品店・飲食店  

◎衣料品店：  

・西松屋川崎馬絹店 徒歩350 m  

・ユニクロ川崎市民プラザ通り店 徒歩2.0 km  

◎飲食店：  

・スシロー川崎野川店 徒歩995 m  

・タリーズコーヒー宮崎台店 徒歩1.4 km

■病院  

◎一般病院：  

・内科・小児科：かねこクリニック 徒歩329 m  

・消化器科：風の道クリニック 徒歩1.1 km  

・外科：野川クリニック 徒歩828 m  

・眼科：大関眼科 徒歩839 m  

・耳鼻咽喉科：サンタスマイル耳鼻クリニック 徒歩393 m  

・皮膚科：村上循環器科内科皮膚科 徒歩393 m  

◎歯科：野川メディカル歯科 徒歩393 m

■介護施設  

◎特別養護老人ホーム：特別養護老人ホーム 富士見プラザ 徒歩1.2 km  

◎有料老人ホーム：介護付有料老人ホーム 宮崎台の杜 徒歩692 m

■幼稚園・保育園・小中学区等  

◎幼稚園：有馬白百合幼稚園 徒歩1.1 km  

◎保育園（認可）・認定こども園：  

・まなびの森保育園馬絹 徒歩349 m  

・保育園アリス馬絹 徒歩375 m  

・ゆいまぁる保育園東有馬 徒歩776 m  

◎小学校：  

・宮崎小学校 徒歩1.2 km  

・梶ヶ谷小学校 徒歩1.2 km  

・西野川小学校 徒歩1.4 km  

◎中学校：  

・宮崎中学校 徒歩1.4 km  

・野川中学校 徒歩1.2 km

■公共施設  

◎市区役所、町村役場：  

・川崎市宮前区役所 徒歩2.6 km  

・川崎市宮前区向丘出張所 徒歩3.8 km  

◎公園：  

・野川第二児童公園 徒歩1.1 km  

・宮崎第一公園 徒歩1.2 km  

・有馬東公園 徒歩1.4 km  

◎警察署・交番：宮前警察署馬絹交番 徒歩567 m

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【宮前区周辺で見つける、日常を彩るお出かけスポットガイド】

宮前区は、都心からのアクセスも良く、自然と都市機能が調和した魅力的なエリアです。日常生活の中でリフレッシュしたり、家族や友人と楽しむための場所が充実しています。今回は、このエリアの魅力を存分に楽しめるお出かけスポットや文化・スポーツ施設をご紹介します。

■お出かけスポット

◎野川第二児童公園（徒歩約14分、1.1 km）  

野川第二児童公園は、川崎市宮前区野川に位置する緑豊かな公園です。広々とした芝生広場や遊具が設置されており、子供たちが思い切り遊べる場所です。周囲には木々が生い茂り、四季折々の自然を感じることができます。家族連れでのピクニックや、軽い運動をするのにも最適な場所です。

◎川崎有馬温泉（徒歩約21分、1.7 km）  

川崎市宮前区東有馬にある「川崎有馬温泉」は、都心からほど近い場所で天然温泉を楽しめる施設です。温泉は体の芯から温まり、日々の疲れを癒すのに最適です。広々とした大浴場に加え、露天風呂やサウナも完備されており、リラックスしたひとときを過ごすことができます。温泉好きにはもちろん、疲れを取りたいときにもぜひ訪れてみてください。

◎宮前平源泉湯けむりの庄（徒歩約28分、2.2 km）  

川崎市宮前区宮前平に位置する「源泉湯けむりの庄」は、リラクゼーションを極めた温泉施設です。露天風呂では、自然の風を感じながら温泉を楽しめます。館内にはリラクゼーションスペースや食事処もあり、一日中ゆったりと過ごせるスポットです。特別な日だけでなく、日常の中で贅沢な時間を過ごしたいときに最適です。

■趣味・スポーツ施設

◎宮山スポーツプラザ（徒歩約15分、1.2 km）  

川崎市宮前区野川にある「宮山スポーツプラザ」は、テニスやフットサルを楽しめるスポーツ施設です。開放感あふれる環境で体を動かし、リフレッシュするのにぴったりの場所です。初心者から上級者まで幅広く利用できる施設で、週末にはスポーツを通じてリフレッシュしてみてはいかがでしょうか。

◎川崎市民プラザ（徒歩約24分、1.9 km）  

川崎市高津区新作に位置する「川崎市民プラザ」は、地域のコミュニティ拠点として、多目的ホールや体育館、プールを備えた複合施設です。多彩なイベントや講演会が定期的に開催され、地域の文化活動の中心地として親しまれています。家族で参加できるイベントも多く、地域の人々と交流を深める場として利用するのに最適です。

◎川崎市民プラザ体育館（徒歩約24分、1.9 km）  

同じく川崎市民プラザ内にある体育館は、バスケットボールやバレーボールなどの室内スポーツを楽しむことができます。定期的にスポーツ教室も開かれており、子供から大人まで幅広い年齢層が参加可能です。スポーツを通じて健康的な生活を送りたい方におすすめです。

■文化・教育施設

◎電車とバスの博物館（徒歩約19分、1.5 km）  

川崎市宮前区宮崎に位置する「電車とバスの博物館」は、子供から大人まで楽しめるスポットです。館内には実際の電車やバスのシミュレーターがあり、運転体験ができるため、乗り物好きにはたまらない場所です。また、鉄道やバスの歴史に関する展示も充実しており、家族での週末のお出かけ先として人気があります。

◎川崎市立宮前図書館（徒歩約31分、2.5 km）  

川崎市宮前区宮前平に位置する「宮前図書館」は、地域の文化拠点として多くの利用者に親しまれています。多彩な蔵書が揃っており、静かな環境で読書や勉強ができるため、知識を深めたい方に最適です。また、子供向けの絵本や読み聞かせイベントも定期的に開催されており、家族での利用にもおすすめです。

■名所・旧跡

◎関家住宅（徒歩約65分、5.2 km）  

横浜市都筑区にある「関家住宅」は、江戸時代から続く歴史的建造物です。美しい日本庭園と共に保存されており、当時の暮らしぶりを感じることができます。歴史や伝統に触れたい方には必見のスポットで、静かで落ち着いた時間を過ごせます。

◎旧作田家住宅（徒歩約74分、5.9 km）  

川崎市多摩区枡形に位置する「旧作田家住宅」は、地域の歴史を物語る重要な建物です。江戸時代に建てられたこの住宅は、当時の建築技術や生活様式を今に伝える貴重な遺産です。歴史好きの方や、古い日本家屋に興味のある方にとって、訪れる価値のある場所です。

◎旧佐々木家住宅（徒歩約73分、5.8 km）  

同じく多摩区枡形にある「旧佐々木家住宅」は、旧作田家住宅と並び、地域の文化遺産として保存されています。美しい庭園と共に、四季折々の風景を楽しむことができるため、歴史散策を楽しむ方におすすめのスポットです。

このように、宮前区周辺には、家族や友人と楽しめるスポットが充実しています。歴史や文化、スポーツや温泉など、多彩なアクティビティを楽しみながら、充実した日常を過ごしてみてはいかがでしょうか。あなたの新しい生活が、この地域でより豊かで彩りあるものになることを願っています。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1・東急田園都市線「宮崎台」駅・2020年・乗降客数: 37,244人・直線距離: 1,085m  

2・東急田園都市線「宮前平」駅・2020年・乗降客数: 38,166人・直線距離: 1,568m  

3・東急田園都市線「梶が谷」駅・2020年・乗降客数: 29,416人・直線距離: 1,749m  

4・横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅・2020年・乗降客数: 19,820人・直線距離: 2,068m  

5・東急田園都市線「鷺沼」駅・2020年・乗降客数: 45,572人・直線距離: 2,261m  

6・南武線「武蔵溝ノ口」駅・2020年・乗降客数: 127,592人・直線距離: 2,512m  

7・東急大井町線「溝の口」駅・2020年・乗降客数: 219,737人・直線距離: 2,560m  

8・東急田園都市線「溝の口」駅・2020年・乗降客数: 219,737人・直線距離: 2,572m  

9・南武線「津田山」駅・2020年・乗降客数: 5,912人・直線距離: 2,752m  

10・横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅・2020年・乗降客数: 7,828人・直線距離: 2,847m  

11・南武線「武蔵新城」駅・2020年・乗降客数: 57,376人・直線距離: 3,005m  

12・横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅・2020年・乗降客数: 12,927人・直線距離: 3,117m  

13・東急大井町線、東急田園都市線「高津」駅・2020年・乗降客数: 23,586人・直線距離: 3,221m  

14・横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅・2020年・乗降客数: 32,305人・直線距離: 3,381m  

15・横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅・2020年・乗降客数: 29,626人・直線距離: 3,381m

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～近隣公示地価・基準地価～

①【標準地番号】宮前-2  

【調査基準日】2023/7/1  

【住居表示】馬絹4-8-21  

【所在並びに地番】神奈川県 川崎市宮前区馬絹4丁目1070番3  

【交通施設、距離】宮崎台駅 1,400m  

【用途区分】第一種住居地域  

【利用現況】住宅  

【周辺の土地の利用現況】中小規模の一般住宅が見られる住宅地域  

【価格】206,000円/㎡  

【地積】132㎡  

【前面道路の状況】南 4.8m 市区町村道  

【形状（間口:奥行き）】1.0%:1.0%  

【建物構造】W  

【給排水等状況】ガス、水道、下水  

【建ぺい率/容積率】60%/200%  

【法規制】準防火地域、市街化区域、高度地区

②【標準地番号】川崎宮前-16  

【調査基準日】2024/1/1  

【住居表示】東有馬2-4-5  

【所在並びに地番】神奈川県 川崎市宮前区東有馬2丁目2812番7  

【交通施設、距離】鷺沼駅 2,100m  

【用途区分】第一種低層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺の土地の利用現況】一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域  

【価格】199,000円/㎡  

【地積】135㎡  

【前面道路の状況】東 4.3m 市道  

【形状（間口:奥行き）】1.0%:1.0%  

【建物構造】W  

【給排水等状況】ガス、水道、下水  

【建ぺい率/容積率】40%/80%  

【法規制】市街化区域

③【標準地番号】川崎宮前-13  

【調査基準日】2024/1/1  

【住居表示】野川台1-12-8  

【所在並びに地番】神奈川県 川崎市宮前区野川台1丁目3013番11  

【交通施設、距離】鷺沼駅 2,700m  

【用途区分】第一種低層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺の土地の利用現況】一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域  

【価格】205,000円/㎡  

【地積】200㎡  

【前面道路の状況】北東 6.0m 市道  

【形状（間口:奥行き）】1.0%:1.5%  

【建物構造】W  

【給排水等状況】ガス、水道、下水  

【建ぺい率/容積率】40%/80%  

【法規制】市街化区域

④【標準地番号】川崎宮前-5  

【調査基準日】2024/1/1  

【住居表示】宮崎1丁目12番34外  

【所在並びに地番】神奈川県 川崎市宮前区宮崎1丁目12番34外  

【交通施設、距離】宮崎台駅 600m  

【用途区分】第一種中高層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺の土地の利用現況】一般住宅、中層マンション等が混在する住宅地域  

【価格】406,000円/㎡  

【地積】184㎡  

【前面道路の状況】東 5.0m 市道  

【形状（間口:奥行き）】1.0%:1.5%  

【建物構造】LS  

【給排水等状況】ガス、水道、下水  

【建ぺい率/容積率】60%/200%  

【法規制】準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.04.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

【ニュービルドシリーズ川崎市多摩区生田6丁目2期】新築一戸建全2棟のご紹介

◎アクセス良好な立地で、快適な日常を実現

川崎市多摩区に位置する『ニュービルドシリーズ生田6丁目2期』は、小田急小田原線「生田」駅から徒歩8分の好立地にあり、都心へのアクセスも抜群です。また、少し足を伸ばせば「読売ランド前」駅にも徒歩16分でアクセス可能なため、通勤や通学にも大変便利な環境です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど、日々の生活を支える施設が充実しており、住環境においても恵まれたロケーションと言えるでしょう。

■広々とした居住空間と充実の設備

本物件は、ゆとりある2階建ての一戸建て全2棟の構成で、敷地には高低差がなくフラットなため、小さなお子様やご高齢の方にも安心して暮らせます。敷地内には並列で2台駐車可能なカースペースが設けられ、急な来客にも対応できる利便性の高さが魅力です。また、18帖超の広々としたリビング・ダイニング・キッチン（LDK）が備わっており、ご家族が自然と集い、くつろげる大空間が特徴です。特に対面式キッチンは料理をしながらでもリビング全体を見渡せるため、お子様の様子を確認しつつ家事ができる点がファミリー層には嬉しいポイントです。

◎最新の快適設備を標準装備

本物件は省エネ性能が高く、環境に配慮した「ZEH水準」の設備が整っており、ミラブルZEROやレコナエアリフレッシュといった最新の快適設備も導入されています。24時間換気システムや浴室乾燥機、省エネ給湯器、温水洗浄便座など、快適な生活をサポートする設備が豊富に備わっており、四季を通じて快適な住環境を提供します。また、蛇口一体型浄水器やビルトイン食洗機など、家事を効率化しつつ健康にも配慮した設備も整っており、住まう人にとっての利便性を追求した設計が光ります。

■安心と信頼の構造

建物の基礎には「べた基礎工法」が採用されており、地盤保証も完備。地盤の安定性と建物の耐久性に優れており、安心して長く暮らしていただけます。さらに、複層ガラスを使用しているため、断熱性や防音性に優れており、外気温の影響を受けにくく、室内の快適さを維持します。また、パントリーやシューズインクロークといった収納スペースも充実しており、日々の生活をより快適にする工夫が随所に施されています。

◎便利な周辺環境

本物件の周辺には、徒歩圏内に生活に必要な施設が揃っており、便利な住環境が整っています。生田駅まで徒歩8分（約638ｍ）、スーパーの「ゆりストア生田店」までは徒歩7分（約488ｍ）、また「セブンイレブン川崎生田7丁目店」も徒歩7分（約488ｍ）と、食材や日用品の買い物が大変便利です。さらに、医療機関やドラッグストアなども近隣にあり、健康面でも安心して生活を送ることができます。

■周辺の教育環境

小さなお子様がいるご家庭にとって、学校や保育施設の近さも重要なポイントです。本物件からは、「川崎市立生田小学校」まで徒歩9分（約719ｍ）、「寺尾みどり幼稚園」まで徒歩7分（約549ｍ）、「生田ルミナス保育園」まで徒歩11分（約804ｍ）と、子育て世代にも安心な環境です。さらに、徒歩圏内に公園や緑地も点在しており、自然の中でのびのびと過ごすことができるため、お子様の健やかな成長をサポートする環境が整っています。

◎利便性と自然が融合する生活環境

川崎市多摩区生田エリアは、自然環境と都市機能が調和する人気の住宅地です。周辺には豊かな緑が広がっており、休日には近隣の公園や散策コースでリフレッシュすることができます。また、スーパーや商業施設が徒歩圏内に点在しているため、日々の買い物にも便利です。近隣には多摩川や生田緑地もあり、自然を感じながら過ごせる点も大きな魅力です。

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【物件概要】

◎1号棟  

・価格／成約済

・土地面積／139.18㎡（42.10坪）  

・建物面積／103.51㎡（31.31坪）  

・建築確認番号／第24KAK建確01819号  

・間取り／4LDK + SIC + PANTRY  

◎2号棟  

・価格／成約済

・土地面積／137.65㎡（41.63坪）  

・建物面積／103.51㎡（31.31坪）  

・建築確認番号／第24KAK建確01820号  

・間取り／4LDK + WIC + SIC + PANTRY

■販売棟数／全2棟  

■所在／川崎市多摩区生田6丁目  

■交通／  

・小田急小田原線「生田」駅 徒歩8分  

・小田急小田原線「読売ランド前」駅 徒歩16分  

■土地権利／所有権  

■地目／宅地  

■都市計画／市街化区域  

■用途地域／第一種低層住居専用地域  

■建ぺい率／50%  

■容積率／100%  

■構造／木造2階建  

■駐車場／各2台ずつ完備  

■接道状況／  

・No.1：公道約4mに約8.3m接道  

・No.2：公道約4mに約8.5m接道  

■現況／建築中  

■完成予定／2024年12月中旬  

■引渡／相談  

【設備】  

・東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水  

【備考】  

・完成物件の契約後は、3週間以内の決済が基本条件です。  

・電波障害によるケーブルテレビや共聴アンテナの申し込み費用はお客様負担となります。  

・住宅ローン減税ご利用時の住宅省エネルギー性能証明書取得費用は55,000円（税込）。  

・フラット35ご利用時の適合証明書取得費用は132,000円（税込）。  

・図面と現況に相違がある場合は、現況を優先します。

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

・最寄駅：小田急小田原線 生田駅 北口 徒歩576m  

・利用駅：小田急小田原線 読売ランド前駅 南口 徒歩1.4km  

・バス停：小田急バス 生田駅前 徒歩487m  

■スーパー・コンビニ等  

・スーパーマーケット：まいばすけっと生田駅西店 徒歩430m、ユーコープ寺尾台店 徒歩573m  

・コンビニエンスストア：セブンイレブン川崎生田7丁目店 徒歩486m、セブンイレブン川崎栗谷3丁目店 徒歩577m  

・ドラッグストア：さくら薬局川崎栗谷店 徒歩428m、くすりセイジョー生田店 徒歩542m  

・雑貨店：キャンドゥ生田店 徒歩479m、セリアOdakyu OX生田店 徒歩552m  

■金融機関・郵便局  

・JAセレサ川崎生田 徒歩467m  

・生田駅前郵便局 徒歩589m  

■コインパーキング・カーシェア・レンタカー  

・コインパーキング：ナビパーク生田第3 徒歩264m、ナビパーク生田第1 徒歩329m  

・カーシェア・レンタカー：タイムズカー生田第6駐車場 徒歩637m、三井のカーシェアーズリパーク川崎栗谷3丁目 徒歩807m  

■ショッピング施設  

・専門店：業務スーパー登戸店 徒歩2.2km  

■衣料品店・飲食店  

・衣料品店：ワークマンプラス川崎中野島店 徒歩1.3km、洋服の青山川崎中野島店 徒歩1.4km  

・飲食店：ドトールコーヒーショップ生田駅前店 徒歩587m、松屋生田店 徒歩593m  

■病院  

・一般病院（内科・外科）：中村クリニック 徒歩274m  

・一般病院（消化器科）：岸内科胃腸科医院 徒歩443m  

・一般病院（小児科）：渡辺小児科医院 徒歩422m  

・一般病院（眼科）：ひとみ・山口眼科 徒歩422m  

・一般病院（耳鼻咽喉科）：宮部耳鼻咽喉科医院 徒歩601m  

・一般病院（皮膚科）：たま皮フ科 徒歩422m  

・一般病院（産婦人科）：愛児レディースクリニック 徒歩393m  

・歯科医院：保田歯科醫院 徒歩213m  

■介護施設  

・老人保健施設：介護老人保健施設 三田あすみの丘 徒歩1.2km  

・特別養護老人ホーム：生田まほろば 徒歩1.3km  

・有料老人ホーム：ブランシエールケア星が丘 徒歩1.6km  

■幼稚園・保育園・小中学区等  

・幼稚園：寺尾みどり幼稚園 徒歩541m  

・保育園：第二厚生館愛児園 徒歩689m、生田ルミナス保育園 徒歩777m、アスク生田保育園 徒歩852m  

・小学校：生田小学校 徒歩701m、南菅小学校 徒歩1.5km  

・中学校：生田中学校 徒歩1.2km、枡形中学校 徒歩1.1km、南菅中学校 徒歩1.7km  

■高校・大学・専門学校等  

・生田東高等学校 徒歩926m  

・日本女子大学附属高等学校 徒歩1.4km  

■公共施設  

・市区役所：川崎市多摩区生田出張所 徒歩569m  

・公園：生田6公園 徒歩93m、生田ふれあいの森 徒歩410m、寺尾台第1公園 徒歩447m  

・警察署・交番：多摩警察署 生田交番 徒歩852m、多摩警察署 読売ランド駅前交番 徒歩1.3km、多摩警察署 菅星ヶ丘交番 徒歩1.6km  

・消防署：多摩消防署 栗谷出張所 徒歩853m

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【生田エリアで楽しむ！歴史と自然、カフェまで揃う多彩な魅力スポット】

この地域は、川崎市多摩区生田エリアの魅力を最大限に引き出す豊かな周辺環境が揃っています。美しい自然が残る公園や心地よいカフェ、歴史的な名所までが徒歩や自転車で楽しめる範囲にあります。新生活を始める方、家族での移住を考えている方、または趣味やリラクゼーションの場を探している方にとっても、このエリアには多様なスポットが満載です。以下、各スポットの魅力を詳しくご紹介します。

■【リラックス空間が近くに！「お出かけスポット」】

◎生田6公園（徒歩93m）  

街のオアシスともいえる「生田6公園」は、お子様連れにも優しい公園で、徒歩93mという近さが魅力です。広々としたスペースで緑を感じながら、ゆったりと過ごすことができます。天気の良い日は、家族でピクニックを楽しむのもおすすめ。遊具や散策路も整備されており、四季折々の自然を感じられる点も地元住民に愛されています。

◎カフェ・ド・シュロ（徒歩1.6km）  

少し足を延ばして訪れたいのが「カフェ・ド・シュロ」。趣ある空間でくつろぎながら、美味しいコーヒーやスイーツを楽しむことができます。木の温もりを感じる店内は落ち着いた雰囲気で、休日のブランチや午後のひと時にぴったり。生田エリアならではの隠れ家カフェとして、散歩がてらのリフレッシュに最適です。

◎中イ園（徒歩2.1km）  

地域に根ざした観光農園「中イ園」は、季節の果物狩りが楽しめるスポットです。特に秋には収穫体験ができ、お子様連れに人気。季節ごとに異なる作物が栽培され、地元で採れた新鮮な果物を味わえることが魅力です。体験学習としても最適なこの農園で、家族揃って自然の恵みを満喫できます。

■【体を動かす場が充実！「趣味・スポーツ施設」】

◎フロンタウン生田体育館（徒歩1.3km）  

スポーツ好きの方にぴったりの「フロンタウン生田体育館」は、様々なアクティビティを提供する施設です。バスケットボールやバドミントンなど、幅広いスポーツを楽しむことができます。地域の健康イベントやスポーツ教室も定期的に開催され、近隣の住民が気軽に参加できる場所として親しまれています。

◎フロンタウン生田テニスコート（徒歩1.4km）  

「フロンタウン生田テニスコート」も同じエリアにあり、テニス愛好者にとって最高の環境が整っています。気軽に利用できるレンタルコートやプライベートレッスンも提供されており、初心者から上級者まで楽しめます。休日には家族でテニスを楽しむこともできるので、健康的なライフスタイルを支えてくれます。

◎プラザテニスクラブ（徒歩1.5km）  

テニスを本格的に楽しみたい方には「プラザテニスクラブ」がおすすめです。緑豊かな敷地内に広がるテニスコートで、リフレッシュできるスポットです。子ども向けのレッスンも開催しており、家族みんなでスポーツを楽しむことができます。

■【知的好奇心を満たす！「文化・教育施設」】

◎明治大学平和教育登戸研究所資料館（徒歩1.5km）  

歴史ファンや学びを求める方には、明治大学の「登戸資料館」がおすすめ。戦時中の技術や研究に関する展示があり、平和の大切さを学べる施設です。親子で訪れることで、貴重な学びの機会となり、未来を考えるきっかけを提供してくれます。

◎日テレらんらんホール（徒歩4.1km）  

エンターテイメントを楽しむ場として知られる「日テレらんらんホール」。イベントやステージショーが頻繁に行われ、ファミリー層にも人気のスポットです。著名なアーティストの公演や地域イベントが行われることも多く、休日のお出かけ先としておすすめです。

◎川崎市立多摩図書館 菅閲覧所（徒歩2.4km）  

読書好きには嬉しい「多摩図書館 菅閲覧所」が近くにあります。充実した蔵書が揃い、静かな環境で本に触れることができます。資料や本を通じて知識を深めたり、学習する場として地域住民に愛されています。

■【歴史を感じる散策スポット「名所・旧跡」】

◎旧伊藤家住宅（徒歩3.0km）  

歴史的建造物として保存されている「旧伊藤家住宅」は、江戸時代から続く古民家の風情を感じられる場所です。日本の伝統建築の美しさを感じられ、写真撮影や観光に最適なスポットです。歴史好きの方や、古き良き日本の姿に触れたい方にはぜひ訪れていただきたい名所です。

◎旧北村家住宅（徒歩3.2km）  

こちらも歴史を感じる「旧北村家住宅」。周囲の自然と調和した木造建築が、地域の文化や風土を反映しています。季節の移り変わりとともに美しさが変化し、四季折々の風情を楽しむことができるスポットです。

◎旧工藤家住宅（徒歩4.5km）  

もう一つの文化財である「旧工藤家住宅」は、さらに豊かな歴史の一端を垣間見ることができます。江戸時代の風情を色濃く残しており、歴史散策にぴったりの場所です。自然に囲まれたロケーションも魅力の一つで、地域の文化財を守るための大切な場所となっています。

【生田エリアの魅力的な生活を満喫】  

このように生田エリアには、リラクゼーションやスポーツ、学びに満ちたスポットが多く揃っています。お子様から大人まで楽しめる多彩な場所が集まるこのエリアは、新生活を始める方や移住を検討する方に最適です。自然と文化に触れながら、心地よい暮らしを送ることができる生田エリアで、充実した毎日をお過ごしください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

No.1 小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,596人, 直線距離: 439m  

No.2 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 26,152人, 直線距離: 1,006m  

No.3 南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 39,268人, 直線距離: 1,749m  

No.4 南武線「中野島」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 22,972人, 直線距離: 1,761m  

No.5 京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 40,469人, 直線距離: 1,891m  

No.6 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 16,953人, 直線距離: 2,303m  

No.7 小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 41,514人, 直線距離: 2,377m  

No.8 京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 9,770人, 直線距離: 2,545m  

No.9 小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 118,147人, 直線距離: 2,809m  

No.10 南武線「登戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 118,034人, 直線距離: 2,865m  

No.11 京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 12,304人, 直線距離: 2,954m  

No.12 南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 15,738人, 直線距離: 3,097m  

No.13 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 80,745人, 直線距離: 3,239m  

No.14 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,296人, 直線距離: 3,239m  

No.15 小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,671人, 直線距離: 3,328m

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～近隣公示地価・基準地価～

■【標準地番号 川崎多摩-27】調査基準日: 2024年1月1日  

・住居表示: 生田6-7-4, 神奈川県川崎市多摩区生田6丁目2854番22  

・交通: 生田駅から500m  

・用途区分: 第一種低層住居専用地域  

・利用現況: 住宅 (周辺は一般住宅やアパートが多い住宅地域)  

・価格: 238,000円/㎡  

・地積: 154㎡  

・前面道路: 南 4.4m (市道)  

・建物構造: W  

・給排水等状況: ガス、水道、下水完備  

・建ぺい率/容積率: 40% / 80%  

・法規制: 市街化区域  

■【標準地番号 多摩5-3】調査基準日: 2023年7月1日  

・住居表示: 生田7-8-6, 神奈川県川崎市多摩区生田7丁目3005番3外  

・交通: 生田駅から60m  

・用途区分: 近隣商業地域  

・利用現況: 店舗・事務所 (周辺は中低層の小売店舗が並ぶ商業地域)  

・価格: 441,000円/㎡  

・地積: 336㎡  

・前面道路: 北 10.0m (都道府県道)  

・建物構造: RC  

・給排水等状況: ガス、水道、下水完備  

・建ぺい率/容積率: 80% / 300%  

・法規制: 準防火地域、市街化区域  

■【標準地番号 川崎多摩-8】調査基準日: 2024年1月1日  

・住居表示: 生田5-22-4, 神奈川県川崎市多摩区生田5丁目1933番5  

・交通: 生田駅から1200m  

・用途区分: 第一種低層住居専用地域  

・利用現況: 住宅 (周辺は一般住宅やアパートが多い住宅地域)  

・価格: 172,000円/㎡  

・地積: 165㎡  

・前面道路: 南西 5.0m (市道)  

・建物構造: W  

・給排水等状況: ガス、水道、下水完備  

・建ぺい率/容積率: 50% / 100%  

・法規制: 市街化区域  

■【標準地番号 多摩-6】調査基準日: 2023年7月1日  

・住居表示: 栗谷3-24-15, 神奈川県川崎市多摩区栗谷3丁目6127番24  

・交通: 生田駅から600m  

・用途区分: 第一種低層住居専用地域  

・利用現況: 住宅 (区画整然とした中規模一般住宅が多い地域)  

・価格: 248,000円/㎡  

・地積: 150㎡  

・前面道路: 南 6.0m (市区町村道)  

・建物構造: W  

・給排水等状況: ガス、水道、下水完備  

・建ぺい率/容積率: 50% / 100%  

・法規制: 市街化区域, 高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.04.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【未来の暮らしを創造する新築一戸建てシリーズ　～川崎市宮前区水沢2丁目の魅力全開～】

【はじめに】  

川崎市宮前区水沢2丁目に誕生するニュービルドシリーズは、開発分譲地内に建つ全3棟の新築一戸建てで、現代のライフスタイルを存分に取り入れた住まいとして設計されています。物件は、東急田園都市線「たまプラーザ」駅からバスでわずか7分、また「美しが丘西一丁目」停から徒歩6分と、交通の利便性も抜群です。さらに、同線の「宮前平」駅や「溝の口」駅からもバスや徒歩でアクセスできるため、通勤・通学やお出かけの際も快適な環境が整っています。ここでは、現代の生活に必要なすべてを兼ね備えた新築住宅の魅力と、その充実した設備、さらに住環境に関するさまざまなポイントを詳しくご紹介いたします。

【こだわりの間取りと快適な住環境】  

この物件の特徴のひとつは、生活を具体的にイメージできる+αのある間取り設計にあります。実際に現地でその細部に至るまでのこだわりの間取りを確認していただくと、家族のライフスタイルに合わせた空間の使い方や収納計画の充実度が感じられるはずです。たとえば、WIC（ウォークインクローゼット）やSIC、パントリーなど、収納面を強化するための設計が随所に施されており、日常の生活をより豊かに、快適にする工夫が随所に見られます。広々としたリビングや、家中どこからでも利用できる床下収納、そして各部屋に施された複層ガラスやサッシによる断熱性の高さは、安心して快適な生活を送るための重要なポイントです。

【安心と安全のための設備と保証制度】  

この住宅は、省エネ基準適合住宅として設計され、充実した設備仕様が自慢です。ミラブルzero搭載の「家中まるごと浄活水」システムが導入され、水回りの使い勝手を向上させています。さらに、建物には地盤保証20年、建物本体の保証が10年、白蟻対策として5年の保証が付帯されているため、長期間にわたり安心して暮らすことができます。加えて、抗ウイルス抗菌対策として、水まわりのガラスコーティング施工サービスも実施され、家族全員が健康で快適な生活を送るための工夫が随所に取り入れられています。温水洗浄便座や浴室乾燥機、シャワー付洗面化粧台、食器洗乾燥機、浄水器など、生活を豊かにする設備も充実しており、現代のニーズに応える住まいとなっています。

【デザイン性と機能美の融合】  

外観には、スタイリッシュな印象を与える外壁材や建材が使用され、建物全体に洗練されたデザインが施されています。間口を広くとる設計は、日常の動線をスムーズにし、住む人の暮らしをより快適にするための工夫が見事に表現されています。完成予想図や現地写真からも伝わるように、外観のデザインは周囲の街並みに調和しつつ、独自の個性を放っています。前面道路は、ほとんど居住者のみが通るため、車通りが少なく安全性が高いのも大きな魅力です。車の駐車スペースは2台分確保され、外出時の利便性も申し分ありません。家全体が、暮らす人々の安心と快適さ、さらにはデザイン性と機能性の両面で優れている点が強調されます。

【周辺環境と地域の魅力】  

周辺環境にも十分な魅力が広がっています。物件の立地は、近隣に川崎市立稗原小学校があり、子育て世代の方にも非常に好適な環境です。徒歩圏内に位置する美しが丘西滝の沢公園は、自然に触れ合える憩いの場となっており、家族での散策やアウトドアレジャーにも最適です。また、近隣にはスーパーマーケットやドラッグストア、家電量販店などの商業施設が点在しており、日常生活に必要な買い物やサービスが充実しています。医療機関としては、水沢クリニックやあざがみクリニックが近くに位置し、急な病気や怪我にも迅速に対応できる環境が整えられています。ローソンなどのコンビニエンスストアも近隣にあり、夜間や急な買い物にも困ることはありません。こうした利便性と安心の両立が、この物件の大きな魅力の一つです。

【間取りの詳細と各棟の特徴】  

各棟の間取りには、それぞれに工夫が施されており、例えば1号棟は4LDK、土地面積102.66平方メートル、建物面積101.43平方メートルといった具体的なプランが用意されています。2号棟は4LDKながらも、土地面積が134.19平方メートル、建物面積が102.68平方メートルと広々とした設計になっており、住む方々のニーズに合わせた選択が可能です。各部屋の採光や通風、そして居室ごとの収納スペースの充実度にもこだわって設計されており、まるでホテルのような快適さを実現しています。リビング階段やシューズインクローク、ウォークインクローゼットといった機能性の高い設備は、日常生活の中で自然と使い勝手を向上させ、住む人の生活をより豊かに彩ります。

【生活動線と安全性への配慮】  

物件の設計には、日常の何気ない動作を快適にする工夫が数多く盛り込まれています。玄関から各居室への動線は広く取られており、家族が集まるリビングやダイニング、キッチンへのアクセスもスムーズです。さらに、各居室にはフローリングが採用され、足元の安全性や暖かみが感じられる空間づくりがなされています。全居室において窓がしっかりと設けられ、陽当りと通風の確保にも配慮されているため、四季折々の自然光を取り入れた明るい住まいとなっています。また、全居室にわたる収納スペースや、床下収納の設計は、日常の片付けや整理整頓に大きな助けとなることでしょう。都市ガスの採用や、TVモニタ付インターホンなど、最新の技術が取り入れられている点も、安心して生活できる理由の一つです。

【未来のライフスタイルへの提案】  

この新築住宅は、単に住む場所としてだけでなく、未来のライフスタイルを提案する住まいです。洗練されたデザインと機能性、そして周辺環境の充実は、これからの生活をより豊かにするための理想的な条件を備えています。資料には掲載しきれない周辺環境や街並みの情報、そして現地でしか感じることのできない住まいの魅力が、ぜひ一度ご覧いただきたいポイントです。家族や友人との生活を彩る場所として、また、個々のライフスタイルに合わせた快適な暮らしを実現するための空間として、この物件は多くの方にとって理想的な選択肢となるでしょう。

【まとめ】  

川崎市宮前区水沢2丁目に位置するニュービルドシリーズは、省エネ基準に適合した安心の住宅性能、充実した設備仕様、そして生活動線や収納面に徹底したこだわりをもって設計された新築一戸建てです。駅からのアクセスの良さ、周辺に整った生活基盤、そして安全性に配慮した設計は、これからの生活において大きな安心感と快適さを提供します。現地で実際の住環境や完成予想図、街並みの様子をご確認いただくことで、資料だけでは伝えきれない魅力や細部へのこだわりを実感していただけるはずです。新築という新たなスタートを迎えるにあたり、未来の暮らしを見据えたこの住まいは、住む人一人ひとりのライフスタイルに寄り添う最高のパートナーとなることでしょう。興味を持たれた方は、ぜひお気軽にお問い合わせの上、現地見学をご検討ください。

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【物件概要】   

■販売価格  

◎1号棟  

・価格：成約済

・土地面積：102.66㎡（31.05坪）  

・建物面積：101.43㎡（30.68坪）  

・間取り：4LDK＋WIC＋SIC＋PANTRY  

・建築確認番号：第KBI-SGM24-10-4075号  

◎3号棟  

・価格：成約済

・土地面積：134.19㎡（40.59坪）  

・建物面積：102.68㎡（31.06坪）  

・間取り：4LDK＋WIC＋SIC＋PANTRY  

・建築確認番号：第KBI-SGM24-10-4173号  

■所在地  

・川崎市宮前区水沢2丁目  

■交通

・東急田園都市線「たまプラーザ」駅 バス7分「美しが丘西一丁目」停歩6分

・東急田園都市線「宮前平」駅 バス15分「稗原」停歩2分

・東急田園都市線「溝の口」駅 バス24分「稗原」停歩2分

■販売棟数  

・全2棟 

■建物概要  

・構造：木造2階建  

・土地権利：所有権  

・地目：宅地  

・都市計画：市街化区域  

・用途地域：第一種住居地域  

・その他法令制限：準防火地域、第3種高度地区  

・建ぺい率／容積率：60%／200%  

■設備  

・電気：東京電力  

・ガス：都市ガス  

・水道：公営水道  

・下水：公共下水  

■駐車場  

・駐車スペース2台分（※車種による）  

■道路・私道負担  

・接道：西側私道（幅員約5m）  

・私道負担・持分：有  

■完成・引渡  

・完成予定：2025年3月下旬  

・引渡し：応相談  

■備考  

・完成物件は契約後3週間以内の決済が基本条件となります。  

・土地面積は机上分筆のため、多少の増減が生じる可能性があります。（増減精算はいたしません）  

・電波障害によるケーブルテレビ、共聴アンテナの申込はお客様負担となります。  

・住宅ローン減税を利用する場合、住宅省エネルギー性能証明書取得費用は55,000円（税込）です。  

・フラット35を利用する場合、適合証明書取得費用は132,000円（税込）です。  

・図面と現況が異なる場合は、現況を優先とさせていただきます。  

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【周辺施設】  

■交通（駅・バス停）  

◎最寄駅  

・小田急小田原線「生田」駅 南口 徒歩3.0km  

・小田急小田原線「読売ランド前」駅 南口 徒歩3.4km  

◎バス停  

・小田急バス・川崎市営バス「稗原」 徒歩136m  

■スーパー・コンビニ  

◎コンビニ  

・ローソン川崎潮見台店 徒歩65m  

・ファミリーマート水沢三丁目店 徒歩499m  

■駐車場  

◎コインパーキング  

・タマパーク宮前区水沢駐車場 徒歩478m  

■ショッピング施設  

◎専門店・ディスカウントストア  

・業務スーパー宮前店 徒歩2.2km  

◎ホームセンター  

・ビバホーム川崎宮前店 徒歩1.8km  

◎家電量販店  

・ノジマ川崎水沢店 徒歩888m  

◎衣料品店  

・西松屋川崎長沢店 徒歩933m  

・ファッションセンターしまむら東百合丘店 徒歩1.1km  

◎飲食店  

・夢庵川崎水沢店 徒歩405m  

・スシロー川崎水沢店 徒歩420m  

■病院  

◎一般病院  

・水沢クリニック（内科） 徒歩217m  

・松田クリニック（消化器科・皮膚科） 徒歩772m  

・あざがみクリニック（小児科） 徒歩691m  

・須田メディカルクリニック（外科） 徒歩1.1km  

・上野眼科（眼科） 徒歩1.1km  

・てづか耳鼻咽喉科クリニック（耳鼻咽喉科） 徒歩691m  

・ホワイトレディースクリニック（泌尿器科） 徒歩740m  

◎歯科  

・ひぐち歯科医院 徒歩731m  

■介護施設  

◎介護老人保健施設  

・ろうけん宮前 徒歩226m  

◎特別養護老人ホーム  

・社会福祉法人セイワ 介護老人福祉施設鷲ヶ峯 徒歩1.4km  

◎有料老人ホーム  

・アシステッドリビング宮前（介護付き有料老人ホーム） 徒歩574m  

■幼稚園・保育園・小中学校  

◎幼稚園  

・潮見台みどり幼稚園 徒歩708m  

◎小学校 

・稗原小学校 徒歩825m  

・美しが丘西小学校 徒歩494m  

◎中学校

・菅生中学校 徒歩2.2km  

■高校・大学・専門学校  

◎高等学校  

・生田高等学校 徒歩930m  

・百合丘高等学校 徒歩1.2km  

■公共施設  

◎市役所・行政窓口  

・川崎市宮前区向丘出張所 徒歩4.2km  

・川崎市宮前区役所 徒歩4.2km  

◎公園  

・美しが丘西滝の沢公園 徒歩370m  

・鷲ヶ峰けやき公園 徒歩562m  

・美しが丘西追分公園 徒歩631m  

◎警察署・交番  

・多摩警察署長沢交番 徒歩1.1km  

◎消防署  

・宮前消防署菅生出張所 徒歩1.1km  

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【自然・文化・グルメが充実！魅力あふれる青葉区・多摩区エリア】  

横浜市青葉区・川崎市多摩区エリアは、美しい自然と豊かな文化施設、魅力的なグルメスポットが揃う住みやすい地域です。公園やスポーツ施設でアクティブな時間を過ごし、ショッピングや食事を楽しめる環境が整っています。また、歴史を感じられる名所や、学びの場としての教育施設も充実しており、家族みんなが快適に暮らせるエリアです。そんな地域の魅力的なスポットを詳しくご紹介します。  

■お出かけスポット  

◎美しが丘西滝の沢公園（徒歩370m／横浜市青葉区美しが丘西2丁目）  

緑豊かな公園で、広々とした芝生エリアや子ども向けの遊具が整備されています。四季折々の景色を楽しめるため、散歩やジョギングにも最適な環境です。  

◎フレンチバル レ・サンス（徒歩2.9km／横浜市青葉区美しが丘5-2-14）  

本格的なフレンチ料理を気軽に楽しめるバル。たまプラーザエリアの隠れ家的存在で、ワインと共に味わう料理が人気です。特別な日のディナーにもおすすめのスポットです。  

◎東急百貨店たまプラーザ店（徒歩2.9km／横浜市青葉区美しが丘1-7）  

たまプラーザ駅直結の大型百貨店で、食品からファッション、インテリアまで幅広いアイテムが揃います。ショッピングやグルメ、日常の買い物にも便利な施設です。  

■趣味・スポーツ施設  

◎美しが丘西地区センター体育館（徒歩1.2km／横浜市青葉区美しが丘西3-60-15）  

地域の方々が利用できるスポーツ施設で、バドミントンや卓球など様々なアクティビティを楽しめます。子どもから大人まで気軽に運動できる環境が整っています。  

◎ヨネッティー王禅寺（徒歩1.6km／川崎市麻生区王禅寺1321）  

プールやトレーニングジムを完備した健康施設で、幅広い年齢層が利用可能。水泳やフィットネスプログラムも充実しており、健康維持に最適なスポットです。  

◎菅生ゴルフセンター（徒歩2.2km／川崎市宮前区菅生2丁目7-2）  

初心者から上級者まで楽しめるゴルフ練習場。広々とした打ちっぱなしエリアがあり、仕事帰りのリフレッシュにもぴったりです。  

■文化・教育施設  

◎明治大学平和教育登戸研究所資料館（徒歩2.9km／川崎市多摩区東三田1丁目1-1）  

戦時中の研究機関「登戸研究所」の歴史を学べる貴重な資料館。歴史に興味のある方には必見の施設で、当時の研究内容や社会背景を知ることができます。  

◎かわさき宙と緑の科学館（徒歩4.4km／川崎市多摩区枡形7丁目1-2）  

プラネタリウムや科学体験ができる施設で、子どもたちの好奇心を刺激する学びの場です。宇宙や自然について楽しく学べるので、家族でのお出かけにもおすすめです。  

◎川崎市立麻生図書館（徒歩3.7km／川崎市麻生区万福寺1丁目5-2）  

静かで落ち着いた雰囲気の図書館。蔵書数も多く、学習や読書に最適な環境が整っています。  

■名所・旧跡  

◎旧工藤家住宅（徒歩4.7km／川崎市多摩区枡形7丁目1-1）  

江戸時代の伝統的な建築様式を残した住宅で、当時の生活様式を学ぶことができます。歴史に触れられる貴重な文化財です。  

◎旧伊藤家住宅（徒歩3.4km／川崎市多摩区枡形7丁目1-1）  

川崎市指定重要文化財に指定されている歴史的建造物。立派な木造建築が特徴で、日本の伝統的な住まいの魅力を感じられます。  

◎旧北村家住宅（徒歩3.6km／川崎市多摩区枡形7丁目1-1）  

歴史ある住宅として保存されており、江戸時代の雰囲気をそのまま残しています。地域の歴史を知る上で貴重な存在です。  

■まとめ  

横浜市青葉区・川崎市多摩区エリアは、自然の豊かさと都市の利便性を兼ね備えた住みやすい街です。公園やスポーツ施設が充実しており、アクティブな生活を楽しめる環境が整っています。また、ショッピング施設や飲食店も多く、休日の楽しみ方も多彩です。  

文化・教育施設も充実しており、歴史や科学を学ぶことができる場所が多いため、子どもたちの教育環境としても理想的。さらに、名所・旧跡が点在しており、地域の歴史や文化を身近に感じることができます。  

アクセスの良さと住環境のバランスが取れたこのエリアで、新しい生活を始めてみませんか？

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～近隣駅 乗降客数・距離～  

1. 小田急小田原線「生田」駅 - 調査年:2020年, 乗降客数:29,596人/日, 直線距離:2,488m  

2. 小田急小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年:2020年, 乗降客数:26,152人/日, 直線距離:2,556m  

3. 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年:2020年, 乗降客数:59,624人/日, 直線距離:2,587m  

4. 小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年:2020年, 乗降客数:16,953人/日, 直線距離:2,631m  

5. 小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年:2020年, 乗降客数:80,745人/日, 直線距離:2,945m  

6. 小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年:2020年, 乗降客数:11,296人/日, 直線距離:2,945m  

7. 東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年:2020年, 乗降客数:93,624人/日, 直線距離:3,066m  

8. 横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年:2020年, 乗降客数:56,266人/日, 直線距離:3,144m  

9. 東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年:2020年, 乗降客数:45,572人/日, 直線距離:3,573m  

10. 小田急小田原線「柿生」駅 - 調査年:2020年, 乗降客数:28,265人/日, 直線距離:3,613m  

11. 小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年:2020年, 乗降客数:41,514人/日, 直線距離:3,707m  

12. 小田急多摩線「五月台」駅 - 調査年:2020年, 乗降客数:7,888人/日, 直線距離:4,023m  

13. 東急田園都市線「江田」駅 - 調査年:2020年, 乗降客数:26,649人/日, 直線距離:4,028m  

14. 東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年:2020年, 乗降客数:38,166人/日, 直線距離:4,182m  

15. 小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年:2020年, 乗降客数:118,147人/日, 直線距離:4,280m  

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【近隣公示地価・基準地価】  

■川崎市多摩区長沢4丁目（標準地番号：川崎多摩-29）  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：長沢4-18-2  

・所在並びに地番：神奈川県川崎市多摩区長沢4丁目8045番27  

・最寄駅：小田急小田原線「生田」駅 2,500m  

・用途地域：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺環境：一般住宅の中に畑地も見られる丘陵地の住宅地域  

・公示価格：152,000円/㎡  

・地積：165㎡  

・前面道路：西側4.0m 市道  

・建ぺい率／容積率：40%／80%  

・給排水設備：ガス・水道・下水  

・法規制：市街化区域  

■川崎市多摩区南生田4丁目（標準地番号：川崎多摩-33）  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：南生田4-16-9  

・所在並びに地番：神奈川県川崎市多摩区南生田4丁目16番2  

・最寄駅：小田急小田原線「生田」駅 2,200m  

・用途地域：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺環境：中小規模の戸建住宅が多い高台の住宅地域  

・公示価格：177,000円/㎡  

・地積：135㎡  

・前面道路：北西側7.5m 市道  

・建ぺい率／容積率：50%／80%  

・給排水設備：ガス・水道・下水  

・法規制：市街化区域  

■川崎市麻生区東百合丘3丁目（標準地番号：川崎麻生-19）  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：東百合丘3-24-7  

・所在並びに地番：神奈川県川崎市麻生区東百合丘3丁目7632番16  

・最寄駅：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 2,800m  

・用途地域：第二種中高層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

・公示価格：165,000円/㎡  

・地積：134㎡  

・前面道路：北東側6.0m 市道  

・建ぺい率／容積率：60%／200%  

・給排水設備：ガス・水道・下水  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

■川崎市宮前区水沢3丁目（標準地番号：川崎宮前-36）  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：水沢3-1-32  

・所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区水沢3丁目2898番13  

・最寄駅：東急田園都市線「宮前平」駅 3,600m  

・用途地域：第一種中高層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺環境：住宅、マンション等が混在する住宅地域  

・公示価格：175,000円/㎡  

・地積：132㎡  

・前面道路：北側6.0m 市道  

・建ぺい率／容積率：60%／200%  

・給排水設備：ガス・水道・下水  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.03.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ブルーミングガーデン川崎市多摩区栗谷4丁目】新築一戸建全2棟の魅力的な住まいをご紹介します。  

小田急小田原線「生田」駅徒歩12分、「読売ランド前」駅徒歩17分と通勤通学に便利な立地ながら、閑静な住宅街に位置しています。完成済みの建物のため、実際の住み心地や空間の広がりを直接ご確認いただけます。広々とした敷地と充実の設備を備えた本物件は、子育て世代や新たな生活をスタートさせたい方に最適です。

【広々とした敷地と快適な間取り】  

40坪を超えるゆとりある敷地に、建物面積100㎡以上の贅沢な新築一戸建が2棟登場。4LDKの間取りに加え、車種によりカースペースを2台確保できます。17帖以上のリビングは広々としており、リビング階段や対面キッチンを採用した開放感のある空間設計です。また、隣接する和室は、家族のくつろぎ空間やお客様のおもてなしスペースとして活用できます。

【快適な設備と工夫されたデザイン】  

■玄関上部に吹き抜けを採用しており、採光性と通風性が抜群です。広々とした玄関ホールが家全体に明るさをもたらし、開放感を演出します。  

■1階の床暖房や食洗機など、現代の生活を快適にする「あったら嬉しい」設備が標準装備されています。寒い季節でも足元から暖かく、家事の手間を減らす工夫が施されています。  

■収納面でも工夫があり、2号棟にはウォークインクローゼットを設置。全居室に収納スペースがあり、日常生活をすっきりと整えることができます。  

【自然と調和する心地よい暮らし】  

南面バルコニーでは、太陽の光を存分に受けることができます。洗濯物がすぐに乾き、取り込む際には太陽の香りが感じられるでしょう。また、2面採光の居室は明るく風通しが良いため、自然の力を活かして快適な生活が送れます。

【生活環境と周辺施設】  

本物件は教育施設や生活施設が徒歩圏内に揃う、利便性の高い立地です。子育てに適した環境が整っており、保育園や小学校、中学校が徒歩7～8分圏内にあるため、小さなお子様の通学も安心です。また、スーパーやコンビニ、ドラッグストアといった日常生活に欠かせない施設も充実しています。

■教育施設  

太陽の子保育園 徒歩5分  

南生田保育園 徒歩8分  

南生田小学校 徒歩7分  

南生田中学校 徒歩8分  

■買い物施設  

セブンイレブン川崎栗谷店 徒歩7分  

いなげや川崎生田店 徒歩11分  

■その他施設  

たま皮膚科 徒歩10分  

川崎三田郵便局 徒歩13分  

【アクセスの利便性】  

最寄りの「生田」駅から新宿まで約30分、「読売ランド前」駅から横浜方面へのアクセスも良好です。主要都市へのアクセスが便利でありながら、自然豊かで落ち着いた環境で暮らすことができます。

【理想の住まいを手に入れるチャンス】  

これほどの広さと設備を兼ね備えた新築一戸建は、そう簡単には見つかりません。周辺環境の良さや設備の充実さを現地で体感し、新生活をスタートさせる第一歩を踏み出してみてはいかがでしょうか。

【見学のご案内】  

現地見学は随時可能です。建物完成済みのため、実際の住まいのイメージをより具体的に感じていただけます。お問い合わせはお早めに。理想の住まいがここにあります！

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【物件概要】

～1号棟～  

・価格：成約済

・土地面積：146.60㎡（44.34坪）  

・建物面積：102.05㎡（30.86坪）  

・建築確認番号：第R06SHC112254号  

・間取り：4LDK＋カースペース2台（小型車1台）  

～2号棟～  

・価格：成約済

・土地面積：160.48㎡（48.54坪）  

・建物面積：100.19㎡（30.30坪）  

・建築確認番号：第R06SHC112255号  

・間取り：4LDK＋WIC＋カースペース2台（小型車1台）  

■所在地／神奈川県川崎市多摩区栗谷4丁目  

■交通／小田急小田原線「生田」駅 徒歩12分、「読売ランド前」駅 徒歩17分  

■総区画数／2棟  

■販売棟数／各1棟  

■土地権利／所有権  

■地目／宅地  

■構造／木造サイディング造シングル葺2階建  

■都市計画／市街化区域  

■用途地域／第一種低層住居専用地域  

■建ぺい率／50％  

■容積率／80％  

■法令制限／法第22条区域・外壁後退距離1m（道路側を除く）・最低敷地面積125㎡・第1種高度地区・最高高さ10m・宅地造成工事規制区域  

■設備／公営水道、東京電力、都市ガス、本下水  

■接道状況／南側4.5m公道、西側4.0m公道  

■その他持分／あり（1号棟セットバック7.96㎡）  

■完成予定／2024年11月中旬  

■引渡予定／2024年12月中旬  

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

・最寄駅：小田急小田原線「生田」駅 南口 徒歩941m  

・利用駅：小田急小田原線「読売ランド前」駅 南口 徒歩1.3km  

・バス停：川崎市営バス「栗谷町会会館下」 徒歩126m  

■スーパー・コンビニ  

・セブンイレブン川崎栗谷店 徒歩546m  

■コインパーキング・カーシェア  

・ナビパーク栗谷第2 徒歩195m  

・タイムズカー 多摩区栗谷4丁目 徒歩190m  

・ナビパーク栗谷第3 徒歩195m  

・三井のカーシェアーズ リパーク川崎栗谷4丁目第2 徒歩374m  

■ショッピング施設  

・西松屋川崎長沢店 徒歩1.7km  

・洋服の青山 川崎中野島店 徒歩2.3km  

■飲食店  

・ジョナサン川崎生田店 徒歩602m  

・すき家川崎西生田店 徒歩1.1km  

■病院  

・大森医院（内科・小児科） 徒歩795m  

・岸内科胃腸科医院（消化器科） 徒歩884m  

・土屋医院（外科） 徒歩849m  

・ひとみ・山口眼科（眼科） 徒歩743m  

・宮部耳鼻咽喉科医院 徒歩903m  

・よつば診療所（皮膚科） 徒歩835m  

・愛児レディースクリニック（産婦人科） 徒歩933m  

・ビーコン歯科口腔外科医院 徒歩751m  

■介護施設  

・介護老人保健施設 三田あすみの丘 徒歩1.1km  

・介護老人福祉施設 太陽の園 徒歩326m  

・有料老人ホーム サンピアインオアシス 徒歩392m  

■幼稚園・保育園・小中学区  

・西三田幼稚園 徒歩1.5km  

・太陽の子保育園 徒歩348m  

・生田ひまわり幼稚園（こども園） 徒歩476m  

・南いくた保育園 徒歩571m  

・生田小学校 徒歩1.2km  

・南生田小学校（学区） 徒歩492m  

・三田小学校 徒歩1.4km  

・南生田中学校（学区） 徒歩505m  

・生田中学校 徒歩1.3km  

■高校  

・百合丘高等学校 徒歩1.5km  

■公共施設  

・川崎市多摩区生田出張所 徒歩1.1km  

・川崎市多摩区役所 徒歩3.0km  

・錦ヶ丘南公園 徒歩458m  

・南生田1公園 徒歩638m  

・長沢公園 徒歩685m  

■警察署・消防署  

・多摩警察署 読売ランド駅前交番 徒歩1.2km  

・多摩警察署 長沢交番 徒歩1.4km  

・多摩消防署 栗谷出張所 徒歩610m  

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【自然と文化が息づく多摩区エリアで、豊かな日常を～周辺スポットの魅力ご紹介～】

本物件が位置する川崎市多摩区は、緑あふれる自然と歴史・文化が共存する地域です。公園やカフェ、教育施設まで、住む方々のライフスタイルに寄り添う多様なスポットが徒歩圏内に揃っており、家族で楽しめる充実した環境が整っています。ここでは、周辺の名所や趣味・スポーツ施設、文化施設、旧跡について詳しくご紹介いたします。  

■【お出かけスポット】  

リフレッシュできる公園や、散歩がてら訪れることができるカフェなどが揃っています。四季折々の自然を楽しみながら、心地よいひとときを過ごせます。  

◎錦ヶ丘南公園（徒歩458m／川崎市多摩区栗谷3丁目）  

徒歩数分の場所にある錦ヶ丘南公園は、家族連れや子どもたちに人気の憩いの場所です。遊具もあり、小さなお子様と一緒に楽しく過ごせるスポットとして好評です。毎日の散歩や軽い運動にもぴったりな広々とした環境が魅力です。  

◎カフェ・ド・シュロ（徒歩1.5km／川崎市多摩区西生田1丁目）  

こちらのカフェは、静かな空間でゆっくりとした時間を楽しむことができる人気のスポットです。休日のブランチやランチに立ち寄ることで、心と体をリフレッシュできる憩いの場所として親しまれています。  

◎川崎市農業技術支援センター（徒歩2.6km／川崎市多摩区菅仙谷3丁目）  

地域の農業を支えるための支援施設で、季節ごとに開催されるイベントも見どころです。農業体験なども行っており、お子様の食育や地域の農業への理解を深める貴重な学びの場でもあります。  

■【趣味・スポーツ施設】  

健康的な生活をサポートするためのスポーツ施設が周辺に点在しており、スポーツを通じて体を動かす機会が豊富にあります。  

◎プラザテニスクラブ（徒歩745m／川崎市多摩区西生田3丁目）  

家族や友人と一緒にテニスを楽しめるプラザテニスクラブ。徒歩圏内で利用できるので、テニス初心者から上級者まで、気軽に参加できます。健康維持や新しい趣味としても最適です。  

◎フロンタウン生田テニスコート（徒歩2.2km／川崎市多摩区生田1丁目）  

こちらは、広々とした環境の中で本格的なテニスが楽しめる施設で、地元住民から人気を集めています。施設が整っているため、テニスをしながら地域の方々と交流を深めることもできます。  

◎百合丘ゴルフクラブ（徒歩2.2km／川崎市麻生区百合丘1丁目）  

気軽に楽しめるゴルフ練習場があり、休日や仕事帰りのリフレッシュに最適です。広々とした空間で、心地よい運動を楽しめます。初心者からベテランまで多くの方が通っており、地元で人気の施設です。  

■【文化・教育施設】  

お子様の教育や知的好奇心を刺激するための文化施設も豊富です。学びの場が近くにあることは、家族皆さまにとっても大きな魅力です。  

◎明治大学平和教育登戸研究所資料館（徒歩1.4km／川崎市多摩区東三田1丁目）  

歴史を学び、未来を考える場として多くの人が訪れる資料館です。学生だけでなく家族で訪れ、過去の出来事や平和について考える機会を提供します。地域の文化を知ることで、学びの深い経験ができるでしょう。  

◎かわさき宙と緑の科学館（サイエンスプリン）（徒歩4.7km／川崎市多摩区枡形7丁目）  

宇宙や科学、自然に触れることができる科学館は、親子で楽しく学べるスポットです。展示や体験型プログラムが充実しており、子どもから大人まで楽しめる内容です。週末の家族の過ごし方としておすすめです。  

◎川崎市立多摩図書館（徒歩3.0km／川崎市多摩区登戸）  

静かな環境でゆっくりと本を楽しめる図書館が徒歩圏内にあります。お子様の読書習慣を育む場としても最適で、幅広い年齢層の方々に利用されています。  

■【名所・旧跡】  

歴史の趣が感じられる名所や旧跡も近隣に点在しており、心豊かな日常をサポートします。週末の散歩や観光にもぴったりな環境です。  

◎旧伊藤家住宅（徒歩2.9km／川崎市多摩区枡形7丁目）  

歴史的な建物で、川崎市の文化財に指定されている旧伊藤家住宅。日本の伝統的な建築様式を体感できる貴重なスポットで、歴史に触れる貴重な機会を提供します。  

◎旧工藤家住宅・旧北村家住宅（徒歩4.9km／川崎市多摩区枡形）  

同様に伝統建築として保存されている旧工藤家住宅と旧北村家住宅は、古き良き日本家屋の美しさを今に伝えています。静かな環境の中、古代の趣を楽しむことができ、歴史好きの方にはおすすめの場所です。  

【まとめ】  

川崎市多摩区の周辺は、緑や文化、歴史に触れることができる場所が充実しており、家族の暮らしを豊かにする多くの魅力に溢れています。リフレッシュや健康維持、学びの場が徒歩圏内に点在しており、日々の生活が楽しくなるエリアです。休日には家族で散策したり、スポーツや文化体験に出かけることで、さまざまな思い出が増えていくことでしょう。心地よい環境と、地域に根差した施設が充実したエリアで、新しい生活を始めてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,596人, 直線距離: 764m  

2. 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 26,152人, 直線距離: 984m  

3. 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 16,953人, 直線距離: 1,918m  

4. 南武線「中野島」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 22,972人, 直線距離: 2,636m  

5. 南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 39,268人, 直線距離: 2,682m  

6. 小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 41,514人, 直線距離: 2,686m  

7. 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 80,745人, 直線距離: 2,742m  

8. 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,296人, 直線距離: 2,742m  

9. 京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 40,469人, 直線距離: 2,775m  

10. 京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 9,770人, 直線距離: 3,159m  

11. 小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 118,147人, 直線距離: 3,216m  

12. 南武線「登戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 118,034人, 直線距離: 3,263m  

13. 小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,671人, 直線距離: 3,870m  

14. 南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 15,738人, 直線距離: 3,876m  

15. 南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 13,024人, 直線距離: 3,895m

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～近隣公示地価・基準地価～  

1. 標準地番号：多摩-13  

   調査基準日：2023/7/1  

   住居表示：南生田7-22-6  

   所在・地番：神奈川県川崎市多摩区南生田7丁目5551番181  

   交通施設・距離：生田駅 1300m  

   用途区分：第一種低層住居専用地域  

   利用現況：住宅  

   周辺土地利用：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域  

   価格：170,000円/㎡  

   地積：177㎡  

   前面道路：西4.0m 市区町村道  

   形状（間口：奥行き）：1.0%:1.0%  

   建物構造：W  

   給排水等：ガス・水道・下水  

   建ぺい率/容積率：50%/100%  

   法規制：市街化区域・高度地区  

2. 標準地番号：川崎多摩-14  

   調査基準日：2024/1/1  

   住居表示：栗谷3-24-15  

   所在・地番：神奈川県川崎市多摩区栗谷3丁目6127番24  

   交通施設・距離：生田駅 600m  

   用途区分：第一種低層住居専用地域  

   利用現況：住宅  

   周辺土地利用：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域  

   価格：253,000円/㎡  

   地積：150㎡  

   前面道路：南6.0m 市道  

   形状（間口：奥行き）：1.0%:1.2%  

   建物構造：W  

   給排水等：ガス・水道・下水  

   建ぺい率/容積率：50%/100%  

   法規制：市街化区域  

3. 標準地番号：多摩-6  

   調査基準日：2023/7/1  

   住居表示：栗谷3-24-15  

   所在・地番：神奈川県川崎市多摩区栗谷3丁目6127番24  

   交通施設・距離：生田駅 600m  

   用途区分：第一種低層住居専用地域  

   利用現況：住宅  

   周辺土地利用：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域  

   価格：248,000円/㎡  

   地積：150㎡  

   前面道路：南6.0m 市区町村道  

   形状（間口：奥行き）：1.0%:1.2%  

   建物構造：W  

   給排水等：ガス・水道・下水  

   建ぺい率/容積率：50%/100%  

   法規制：市街化区域・高度地区  

4. 標準地番号：川崎多摩-15  

   調査基準日：2024/1/1  

   所在・地番：神奈川県川崎市多摩区三田1丁目17番6外  

   交通施設・距離：生田駅 500m  

   用途区分：第一種中高層住居専用地域  

   利用現況：住宅  

   周辺土地利用：中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域  

   価格：252,000円/㎡  

   地積：229㎡  

   前面道路：北6.0m 市道  

   形状（間口：奥行き）：1.0%:1.2%  

   建物構造：W  

   給排水等：ガス・水道・下水  

   建ぺい率/容積率：60%/200%  

   法規制：準防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.03.15

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【プラスエーハウス川崎市高津区梶ヶ谷6丁目】新築一戸建全6棟は、ファミリー層に大変人気のあるエリアに位置する物件です。穏やかな街並みと豊かな自然に囲まれた生活環境が魅力で、交通アクセスや生活の利便性も非常に良好です。特に、東急田園都市線「梶が谷」駅まで徒歩17分という利便性を持ちながら、周囲には公園や教育施設、スーパーマーケットなどが充実しており、家族全員が安心して暮らせる環境が整っています。

■【交通の利便性と落ち着いた住環境】

この物件の大きな魅力は、交通の利便性と落ち着いた住環境の両方を兼ね備えていることです。東急田園都市線を利用すれば、渋谷まで乗り換えなしでアクセスできるため、都心部への通勤やお出かけにも便利です。駅から徒歩圏内にありながら、静かな住宅街に位置しており、通りには木々が立ち並び、季節の移ろいを感じることができます。

■【家族の暮らしをサポートする充実した設備】

この新築一戸建て全6棟には、家族が快適に暮らせるための工夫が随所に見られます。全邸共通して、LDKは広々とした18帖以上の空間を持ち、リビングとダイニングの両方に床暖房が設置されています。寒い冬の日でも、家族みんなで心地よく過ごせる空間が確保されており、デリケートなお子様や高齢者のいるご家庭でも安心して生活できます。さらに、全居室に収納が完備されているため、物の多い家庭でもすっきりと整理された生活が送れます。特にウォークインクローゼット（WIC）やシューズインクローゼット（SIC）、大型パントリーなどの収納スペースが豊富で、生活動線を考えた収納設計が魅力です。

■【対面式キッチンと省エネ住宅】

キッチンは、家族と会話を楽しみながら料理ができる対面式となっており、LDK全体に開放感をもたらします。また、最新の省エネ基準に適合した住宅であり、光熱費の節約にもつながります。さらに、食器洗い乾燥機や浴室乾燥機、24時間換気システムなどの設備が整っており、家事の負担を軽減しながら、快適な暮らしをサポートします。これらの設備は、日常生活を便利で快適にするだけでなく、環境にも配慮したエコな生活を実現します。

■【ゆとりある間取りと陽当たりの良さ】

全棟南西向きで、日当たりの良さが魅力です。リビングやバルコニーに差し込む暖かい陽射しは、家全体を明るく照らし、家族が集まる空間をより居心地の良いものにします。また、前面道路は約14mと広々としており、車の出入りもスムーズに行えます。広々とした前面道路に面した開放的な住まいは、周囲の視界を遮ることなく、快適な暮らしを提供します。

■【生活利便性の高い周辺環境】

周辺には、徒歩圏内にスーパーやコンビニ、教育施設が点在しており、日常生活に必要な施設が揃っています。例えば、そうてつローゼン梶ケ谷店まで徒歩4分、ローソン川崎梶ケ谷五丁目店まで徒歩5分と、日々の買い物にも非常に便利です。さらに、川崎市立梶ヶ谷小学校まで徒歩6分、宮崎中学校まで徒歩15分と、お子様の通学にも安心です。また、保育園や幼稚園も近くにあり、子育て世代にとっては大変住みやすい環境が整っています。これらの教育施設が近くにあることで、送り迎えの時間を短縮し、子どもたちが安全に通学できる点も大きな魅力です。

また、近くに公園がいくつもあり、例えば梶ヶ谷第1公園まで徒歩8分でアクセス可能です。自然の中でのびのびと遊べる環境が整っているため、週末には家族で公園を訪れ、四季折々の風景を楽しむことができます。

■【将来を見据えた家づくり】

プラスエーハウス川崎市高津区梶ヶ谷6丁目の新築一戸建ては、家族の成長とともに長く住み続けられるよう、さまざまな工夫が施されています。広々とした4LDKの間取りは、家族が増えてもゆとりを持って暮らせるスペースを提供します。また、南西向きの明るいバルコニーや開放的なリビングは、家族の団らんや来客時にも最適です。これから先、家族が成長しても、安心して住み続けられる環境が整っているのが、この物件の特徴です。

【結論】

プラスエーハウス川崎市高津区梶ヶ谷6丁目は、ファミリー層にとって理想的な住環境と最新の設備を兼ね備えた新築一戸建て全6棟です。生活の利便性が高く、教育施設や自然豊かな公園が近隣にあるため、子育て世代にとっても非常に魅力的な物件です。渋谷まで乗り換えなしでアクセスできる便利な立地に加え、広々とした住空間と収納が豊富な間取りで、家族全員が快適に過ごせる住まいを提供します。

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【物件概要】

◎ ～2号棟～  

● 価格：成約済

● 土地面積：107.38㎡（32.48坪）  

● 建物面積：100.19㎡（30.30坪）  

● 建築確認番号：第KBI-YKH23-10-1037号  

● 間取り：4LDK

◎ ～3号棟～  

● 価格：※成約済  

● 土地面積：111.78㎡（33.81坪）  

● 建物面積：96.23㎡（29.10坪）  

● 建築確認番号：第KBI-YKH23-10-1038号  

● 間取り：3LDK

■ 所在地・交通  

● 所在地：神奈川県川崎市高津区梶ヶ谷6丁目  

● 交通：東急田園都市線「梶が谷」駅徒歩17分

■ 権利・計画 

● 権利：所有権  

● 都市計画：市街化区域  

● 用途地域：第二種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域  

● 防火地域：準防火地域・防火指定なし  

● その他制限：  

　- 第2種高度地区（7.5m+1.25/1.0）  

　- 宅地造成工事規制区域  

　- 第1種高度地区（5.0m+0.6/1.0）  

　- 敷地面積最低限度125㎡  

　- 外壁後退1.0m（道路側を除く境界から1.0m）

■ 建ぺい率・容積率  

● 建ぺい率：60％・50%  

● 容積率：200%・80％

■ 道路  

● 南側14.0m公道

■ 完成時期・引渡し  

● 完成年月：2024年7月  

● 現況：完成済  

● 引渡日：相談

■ 構造・設備  

● 構造：木造2階建  

● 間取り：3LDK・4LDK  

● 設備：上下水、都市ガス、東京電力

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

● 最寄駅：東急田園都市線「梶が谷」駅 徒歩1.2km  

● 利用駅：東急田園都市線「宮崎台」駅 徒歩1.9km  

● バス停：東急バス「梶が谷五丁目」 徒歩60m

■スーパー・コンビニ等  

● スーパーマーケット：そうてつローゼン梶ケ谷店 徒歩257m  

● コンビニエンスストア：ローソン川崎梶ケ谷五丁目店 徒歩369m  

● コンビニエンスストア：ローソン川崎新作一丁目店 徒歩726m  

● ドラッグストア：ドラッグセイムス川崎梶ヶ谷店 徒歩180m  

● ドラッグストア：ヤマグチ薬局梶ヶ谷店 徒歩528m

■金融機関・郵便局  

● 郵便局：川崎梶ケ谷郵便局 徒歩181m

■コインパーキング・カーシェア・レンタカー  

● コインパーキング：スペース24チケパ 川崎梶ケ谷第1 徒歩102m  

● コインパーキング：タイムズそうてつローゼン梶ケ谷店 徒歩263m  

● カーシェア・レンタカー：タイムズカータイムズ梶ヶ谷3丁目 徒歩402m  

● カーシェア・レンタカー：タイムズカータイムズ梶ヶ谷3丁目第2 徒歩603m

■ショッピング施設  

● 百貨店・駅ビル：東急フードショースライス溝の口駅店 徒歩2.3km  

● 専門店・ディスカウントストア：ドン・キホーテMEGA東名川崎店 徒歩1.6km  

● ホームセンター：ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店 徒歩734m  

● ホームセンター：ホームセンターコーナン宮前上野川店 徒歩1.1km  

● 家具：ニトリEXPRESSマルイファミリー溝口店 徒歩2.4km  

● 家電：コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店 徒歩1.1km  

● 家電：ノジマ宮前店 徒歩1.6km  

● 衣料品店：ユニクロ川崎市民プラザ通り店 徒歩772m  

● 衣料品店：西松屋川崎馬絹店 徒歩1.2km

■病院  

● 一般病院 内科：あおば内科クリニック 徒歩137m  

● 一般病院 消化器科：そめや内科クリニック 徒歩837m  

● 一般病院 小児科：かたおか小児科クリニック 徒歩490m  

● 一般病院 外科・眼科・耳鼻咽喉科・皮膚科・泌尿器科：虎の門病院分院 徒歩1.3km  

● 歯科病院：たくぼ歯科クリニック 徒歩137m

■介護施設  

● 老人保健施設：介護老人保健施設 ゆい 徒歩1.3km  

● 特別養護老人ホーム：特別養護老人ホーム おだかの郷 徒歩1.1km  

● 有料老人ホーム：介護付有料老人ホーム ケアヴィレッジみやまえ 徒歩1.2km

■幼稚園・保育園・小中学校  

● 幼稚園：梶ケ谷幼稚園 徒歩573m  

● 保育園（認可）：梶ヶ谷保育園 徒歩257m  

● 保育園（認可）：アスクかじがや保育園 徒歩365m  

● 保育園（認可）：ぶどうの実梶ヶ谷園 徒歩698m  

● 小学校：梶ヶ谷小学校 徒歩297m  

● 小学校：新作小学校 徒歩688m  

● 小学校：西梶ヶ谷小学校 徒歩689m  

● 中学校：宮崎中学校 徒歩1.2km

■公共施設  

● 市区役所：川崎市高津区橘出張所 徒歩1.7km  

● 市区役所：川崎市高津区役所 徒歩2.1km  

● 公園：梶ヶ谷第2公園 徒歩166m  

● 公園：梶ヶ谷第3公園 徒歩231m  

● 公園：末長西公園 徒歩713m

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【暮らしを彩る名所・スポットが揃う、魅力的なロケーション】

新しい住まいを探す際、物件自体の魅力も大切ですが、その周辺環境も同じくらい重要です。家族で楽しめるお出かけスポットや日常を豊かにする施設が近くにあると、生活がさらに充実します。このエリアには、自然豊かな公園から、リラックスできる温泉、文化施設まで、多彩な魅力が詰まっています。今回は、この物件の周辺にあるおすすめの名所や施設をご紹介します。

■【お出かけスポット】  

お出かけスポットとしてまずご紹介したいのは、徒歩わずか166mの場所にある『梶ヶ谷第2公園』です。川崎市高津区梶ケ谷5丁目に位置するこの公園は、緑が豊富で、子供たちが元気に遊べるスペースや、静かに散歩を楽しむ方にもぴったりの場所です。家族みんなでのんびりと休日を過ごすには理想的なスポットです。  

もう少し足を伸ばすと、1.7km先に『ガーデンテラス ニューヨークグリル』があります。おしゃれな雰囲気のレストランで、特別な日に少し贅沢な食事を楽しむことができます。川崎市高津区久本に位置し、記念日やデートスポットとして人気です。  

さらに1.9km先には『溝口温泉 喜楽里』があります。川崎市高津区千年に位置し、自然の中でリラックスできる温泉施設です。忙しい日々の疲れを癒し、心身ともにリフレッシュするには最適な場所です。休日に家族や友人と訪れて、日常の喧騒を忘れるひと時を過ごせます。  

■【趣味・スポーツ施設】  

スポーツ好きな方にとっては、徒歩739mの『川崎市民プラザ 体育館』が便利です。川崎市高津区新作に位置し、さまざまなスポーツを楽しむことができるこの施設は、地域住民にとって人気の高い場所です。  

さらに、同じく徒歩739mの距離には『川崎市民プラザ』もあります。この多目的施設は、体育館やプールなどのスポーツ設備だけでなく、カルチャー教室やイベントスペースもあり、さまざまなアクティビティが楽しめます。地元住民が集う、コミュニティ活動の中心地となっています。  

少し離れた場所には『宮山スポーツプラザ』があります。徒歩832mの距離に位置し、野球やサッカーなど、より大規模なスポーツ活動を楽しむことができる施設です。スポーツ愛好者にとっては、日々の健康維持や体力作りに最適な場所です。  

■【文化・教育施設】  

文化的な学びや体験を求める方には、『川崎市民プラザ』が徒歩393mの距離にあり、図書館や文化ホールなど、さまざまな文化的活動を楽しむことができます。川崎市高津区新作に位置し、地域の文化交流の拠点となっている施設です。  

もう一つのおすすめスポットが『電車とバスの博物館』です。徒歩1.8kmの距離にあり、子供から大人まで楽しめる博物館で、実際の電車やバスを間近に見ることができ、交通の歴史について学ぶことができます。家族での週末のお出かけにぴったりの場所です。  

さらに、徒歩2.5kmには『神奈川県立川崎図書館』があります。静かで落ち着いた環境で、読書や学びを深めることができる場所です。豊富な蔵書が揃い、地域住民に愛される知識の宝庫です。  

■【名所・旧跡】  

歴史や伝統に興味のある方には、『等々力不動尊』が魅力的です。徒歩6.8kmの距離にあり、世田谷区等々力に位置するこのお寺は、自然豊かな境内と古い歴史が息づく、静寂に包まれた場所です。心静かに散策を楽しむことができ、四季折々の風景も見どころです。  

また、徒歩6.0kmの『岡本公園民家園』は、世田谷区岡本にあり、江戸時代の農家の暮らしを再現した歴史的建物が残る公園です。歴史的な建造物に触れながら、昔の暮らしや文化を学べるスポットで、家族で訪れるにはもってこいの場所です。  

『関家住宅』も見逃せません。徒歩6.2kmに位置するこの建物は、横浜市都筑区勝田町にあり、江戸時代から続く伝統的な日本家屋の魅力を感じることができる貴重な場所です。歴史的な雰囲気を楽しみながら、家族や友人と穏やかな時間を過ごせます。  

■【まとめ】  

このエリアは、自然豊かな公園や文化的な施設、リラックスできる温泉など、さまざまな魅力的なスポットが揃っています。家族での休日の過ごし方や、趣味のスポーツ、歴史的な名所巡りなど、多様な楽しみ方ができる場所です。新しい住まいでの生活が、充実したものになること間違いなしです。これらのスポットが身近にあることで、日常がより豊かになり、生活の質も向上することでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～  

1・東急田園都市線・梶が谷・2020年・29,416人・1,006m  

2・東急田園都市線・宮崎台・2020年・37,244人・1,446m  

3・南武線・武蔵溝ノ口・2020年・127,592人・1,650m  

4・東急大井町線・溝の口・2020年・219,737人・1,717m  

5・東急田園都市線・溝の口・2020年・219,737人・1,727m  

6・南武線・武蔵新城・2020年・57,376人・2,072m  

7・南武線・津田山・2020年・5,912人・2,215m  

8・東急田園都市線・宮前平・2020年・38,166人・2,243m  

9・東急大井町線,東急田園都市線・高津・2020年・23,586人・2,290m  

10・東急大井町線,東急田園都市線・二子新地・2020年・16,370人・2,877m  

11・横浜市地下鉄グリーンライン・北山田・2020年・19,820人・2,922m  

12・東急田園都市線・鷺沼・2020年・45,572人・3,125m  

13・南武線・久地・2020年・22,872人・3,133m  

14・南武線・武蔵中原・2020年・47,900人・3,157m  

15・横浜市地下鉄グリーンライン・東山田・2020年・7,828人・3,386m  

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【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：川崎高津-6  

調査基準日：2024/1/1  

住居表示：神奈川県 川崎市高津区梶ケ谷3丁目8番25  

交通施設・距離：梶が谷駅 800m  

用途区分：第一種低層住居専用地域  

利用現況：住宅  

周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が多い、区画整然とした住宅地域  

価格：308,000円/㎡  

地積：178㎡  

前面道路の状況：東 6.0m 市道  

形状（間口：奥行き）：1.0% / 1.0%  

建物構造：W  

給排水等状況：ガス、水道、下水  

建ぺい率/容積率：50% / 80%  

法規制：市街化区域

② 標準地番号：川崎高津-16  

調査基準日：2024/1/1  

住居表示：神奈川県 川崎市高津区梶ケ谷6丁目12番11  

交通施設・距離：梶が谷駅 1500m  

用途区分：第一種低層住居専用地域  

利用現況：住宅  

周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が多い、区画整然とした住宅地域  

価格：229,000円/㎡  

地積：194㎡  

前面道路の状況：南西 6.5m 市道  

形状（間口：奥行き）：1.0% / 1.0%  

建物構造：W  

給排水等状況：ガス、水道、下水  

建ぺい率/容積率：50% / 80%  

法規制：市街化区域

③ 標準地番号：川崎宮前-32  

調査基準日：2024/1/1  

住居表示：神奈川県 川崎市宮前区宮崎字三ッ又77番19外  

交通施設・距離：宮崎台駅 1200m  

用途区分：第一種中高層住居専用地域  

利用現況：住宅  

周辺の土地の利用現況：一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域  

価格：276,000円/㎡  

地積：165㎡  

前面道路の状況：北東 4.9m 市道  

形状（間口：奥行き）：1.0% / 1.0%  

建物構造：LS  

給排水等状況：ガス、水道、下水  

建ぺい率/容積率：60% / 200%  

法規制：準防火地域、市街化区域

④ 標準地番号：高津-9  

調査基準日：2023/7/1  

住居表示：神奈川県 川崎市高津区梶ケ谷4丁目4番12  

交通施設・距離：梶が谷駅 1000m  

用途区分：第一種低層住居専用地域  

利用現況：住宅  

周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした閑静な住宅地域  

価格：275,000円/㎡  

地積：197㎡  

前面道路の状況：南東 5.0m 市区町村道  

形状（間口：奥行き）：1.0% / 1.0%  

建物構造：W  

給排水等状況：ガス、水道、下水  

建ぺい率/容積率：50% / 80%  

法規制：市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.03.15

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【FiT川崎市多摩区菅稲田堤1期】の魅力あふれる新築一戸建て住宅は、都市生活と自然の調和を求める方にぴったりの住まいです。JR南武線「稲田堤」駅から徒歩8分、京王線「京王稲田堤」駅からも徒歩9分という利便性の高い立地にあり、快適な通勤・通学が可能です。ここでは、この物件の魅力を詳細にご紹介いたします。

【広々としたリビングダイニング】

この物件の最大の魅力のひとつは、広々とした19帖のリビングダイニングです。家族全員が集まる場所として、ゆったりとした空間を提供します。この広さは、家族の絆を深めるだけでなく、友人や親戚を招いたホームパーティーにも最適です。また、スタディカウンターが設置されており、子供たちの勉強スペースやリモートワークに活用できます。これにより、家族全員が一緒に時間を過ごしながら、それぞれの活動にも集中できる理想的な空間が実現します。

【省エネ基準適合住宅で安心】

本物件は「省エネ基準適合住宅」として認定されており、エコロジーな生活を実現します。省エネ給湯器や複層ガラスの採用により、エネルギー効率が向上し、環境にも家計にも優しい設計です。BELS（建物の省エネルギー性能表示制度）での省エネ基準適合認定書があり、安心して長くお住まいいただけます。

【便利な周辺環境】

周辺にはスーパーが徒歩10分圏内にあり、日々の買い物にも非常に便利です。また、市街地にも近く、南向きの立地で陽当たりが良好。南側の道路に面しており、車の出し入れもしやすく、交通量が少ないため、小さなお子様がいるご家庭でも安心して暮らせます。近隣には閑静な住宅地が広がり、落ち着いた生活環境が整っています。

【機能性に優れた設備】

住まいの設備も充実しており、システムキッチンには食器洗い乾燥機と浄水器が標準装備されています。食器洗い乾燥機は、手荒れを防ぎ、時間と水道代の節約にも役立ちます。さらに、同時並行で調理ができる3口コンロが設置されており、料理の効率を高め、家事の負担を軽減します。バスルームには浴室乾燥機が備わっており、雨の日でも洗濯物を乾かせます。また、オートバス機能や温水洗浄便座など、日常生活を快適にする設備が揃っています。

【安全性と快適性の両立】

この住宅は、住む人の安心と快適さを追求しています。モニター付きインターホンが標準仕様となっており、防犯面でも安心です。目で確認できるため、不審者の侵入を未然に防ぎます。また、全居室がフローリングで、清掃が容易で清潔を保てます。各部屋には複層ガラスまたは複層サッシが採用されており、断熱性と防音性に優れ、静かな環境を提供します。

【利便性と自然の調和】

この物件のもう一つの魅力は、都市の利便性と自然の豊かさが調和している点です。緑豊かな住宅地に位置し、周辺には公園も多く、子供たちが安心して遊べる環境が整っています。都市ガスの利用も可能で、経済的なライフラインが整っています。

このように、【FiT川崎市多摩区菅稲田堤1期】は、住まう方にとって快適で安心な生活を提供するためのあらゆる要素が詰まった新築一戸建てです。ぜひ、この機会にご検討ください。あなたとご家族の新しい生活が、ここから始まります。

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：85.50㎡

建物面積：96.05㎡

建築確認番号:第24UDI1W建03100号

間取り：3LDK

■所在地：川崎市多摩区菅稲田堤2丁目

■交通：JR南武線「稲田堤」駅徒歩8分、京王線「京王稲田堤」駅徒歩9分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2024年11月下旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：南西側幅員4m公道

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営菅、本下水、都市ガス、分流

■その他法令制限：日影規制3-2h 4m、北側斜線制限7.5ｍ-1.25/1、最高高さ15m、都市計画施設(稲田公園)、準防火地域、第2種高度地区

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅: 南武線「稲田堤」駅 出口 徒歩603m  

・利用駅: 京王相模原線「京王稲田堤」駅 北口 徒歩712m  

・バス停: 小田急バス「稲田堤駅入口」徒歩793m  

■スーパー・コンビニ等

・スーパーマーケット: まいばすけっと菅稲田堤2丁目店 徒歩223m  

・コンビニエンスストア: ローソン・スリーエフ稲田堤駅前店 徒歩526m, ローソンLTF稲田堤駅前店 徒歩526m  

■金融機関

・横浜銀行稲田堤支店 徒歩581m  

■コインパーキング・カーシェア・レンタカー

・コインパーキング: 東洋CARMAX菅稲田堤2丁目 徒歩208m, タイムズ稲田公園駐車場 徒歩350m  

・カーシェア・レンタカー: タイムズカーグロービィア川崎多摩 徒歩576m, タイムズカー稲田堤グランドハイツ 徒歩615m  

■ショッピング施設

・ショッピングモール: 調布PARCO 徒歩4.2km, トリエ京王調布 徒歩4.3km  

・専門店・ディスカウントストア: 業務スーパー登戸店 徒歩2.2km  

・ホームセンター: DCM調布店 徒歩3.0km  

・家電: ビックカメラ京王調布店 徒歩4.1km, ノジマ調布パルコ店 徒歩4.2km  

■衣料品店・飲食店

・衣料品店: AOKI稲田堤店 徒歩1.5km, ワークマンプラス川崎中野島店 徒歩1.7km  

・飲食店: 松屋稲田堤店 徒歩639m, マクドナルド稲田堤店 徒歩700m  

■病院

・一般病院: てづか内科・循環器クリニック 徒歩644m, 前原医院 (消化器科) 徒歩873m, まつもと小児クリニック 徒歩696m, 西村クリニック (外科) 徒歩756m, たま稲田堤眼科 徒歩696m, 稲田堤耳鼻咽喉科 徒歩696m, 稲田堤皮フ科 徒歩709m  

・歯科病院: タマ歯科 徒歩491m  

■介護施設

・特別養護老人ホーム: 菅の里 徒歩1.1km  

・有料老人ホーム: フェリエ ドゥ 稲田堤 徒歩931m  

■幼稚園・保育園・小中学区等

・幼稚園: 菅幼稚園 徒歩873m, 東菅幼稚園 徒歩911m  

・保育園(認可)・認定こども園: 厚生館愛児園 徒歩395m, 至誠館なしのはな保育園 徒歩447m, 菅の子愛児園 徒歩572m  

・小学校: 菅小学校 徒歩946m, 下布田小学校 徒歩1.2km, 布田小学校 徒歩4.3km  

・中学校: 菅中学校 徒歩1.9km  

■高校・大学・専門学校等

・高等学校: 調布南高等学校 徒歩3.5km  

■公共施設

・市区役所、町村役場: 川崎市多摩区生田出張所 徒歩3.0km, 川崎市多摩区役所 徒歩3.3km  

・公園: 稲田公園 徒歩186m, 菅第4公園 徒歩501m, 菅第3公園 徒歩668m  

■警察署・交番

・多摩警察署菅交番 徒歩819m  

・調布警察署京王多摩川駅前交番 徒歩3.2km  

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【川崎市多摩区で実現する理想の生活：自然、スポーツ、文化に触れる生活空間】

川崎市多摩区は、都心の喧騒を離れ、自然と文化が調和する豊かな生活環境を提供するエリアです。ここでは、心地よい生活を送るための様々な施設が充実しており、住む人々に毎日新しい発見と喜びを提供しています。以下に、地域の名所やスポット、文化施設、スポーツ施設などの魅力を詳しくご紹介します。

【周辺のお出かけスポット】

◎稲田公園（徒歩186m・川崎市多摩区菅稲田堤2-9-1）  

稲田公園は、川崎市多摩区の住民に愛される緑豊かな公園です。四季折々の自然を楽しみながら、ジョギングやウォーキングができる整備された道が魅力です。また、子どもたちが安全に遊べる遊具が充実しており、家族連れにとって理想的なリフレッシュスポットとなっています。

◎中イ園（徒歩1.9km・川崎市多摩区中野島3-31-40）  

中イ園は、自然と触れ合いながらのんびりと過ごせる場所です。広い敷地内には、季節の花々が美しく咲き、訪れる人々に癒しを提供します。ピクニックや散策にぴったりで、週末のひとときをゆったりと過ごせるおすすめのスポットです。

◎トリエ京王調布（徒歩4.3km・調布市布田4-4-22）  

トリエ京王調布は、多様な店舗が集まるショッピングモールです。ファッション、グルメ、雑貨まで幅広いジャンルのショップが揃い、一日中楽しむことができます。地元の人々のみならず、遠方からの訪問者にも人気のスポットです。

【趣味・スポーツ施設】

◎京王テニスクラブ（徒歩3.4km・調布市多摩川7丁目19-1）  

スポーツ好きにはたまらないテニスクラブです。初心者から上級者まで楽しめるコートが整備されており、技術を磨くことができます。また、会員同士の交流も盛んで、新しい友達を作るのにも最適です。

◎調布市民プール（徒歩4.3km・調布市染地2丁目43-1）  

年間を通して利用できる市民プールは、健康的なライフスタイルを支える施設です。大人も子どもも楽しめるプールが揃っており、夏の暑い日には特に賑わいます。水泳教室も充実しており、初心者の方も安心して参加できます。

◎フロンタウン生田体育館（徒歩1.9km・川崎市多摩区生田1-1-1）  

スポーツを通じて地域の人々と交流できる体育館です。バスケットボールやバレーボールなど、様々なスポーツを楽しむことができ、地元のスポーツコミュニティに参加することができます。

【文化・教育施設】

◎川崎市立多摩図書館 菅閲覧所（徒歩1.1km・川崎市多摩区菅3丁目1-1）  

地域の知識の拠点である図書館は、静かに学び、知識を深める場所です。子どもから大人まで利用できる豊富な蔵書が揃っており、読書好きにはたまらない空間です。

◎調布市郷土博物館（徒歩3.2km・調布市小島町3-26-2）  

地域の歴史や文化を学ぶことができる博物館です。展示物は定期的に入れ替わり、新しい発見があるため、何度訪れても楽しめます。家族で訪れるのにもおすすめです。

◎調布市文化会館たづくり（徒歩3.9km・調布市小島町2丁目33-1）  

音楽や演劇の公演が頻繁に行われる文化会館は、地域の文化活動の中心です。様々なイベントが開催され、地域住民の交流の場としても利用されています。

【名所・旧跡】

◎旧北村家住宅（徒歩4.6km・川崎市多摩区枡形7丁目1-1）  

歴史的な建造物として保存されている旧北村家住宅は、川崎市多摩区の文化遺産です。伝統的な建築様式を学ぶことができ、地域の歴史を感じられる場所です。

◎旧伊藤家住宅（徒歩4.8km・川崎市多摩区枡形7丁目1-1）  

同じく枡形に位置する旧伊藤家住宅は、文化的な価値の高い建物として知られています。時を超えた美しい建築は、訪れる人々を魅了します。

◎旧江向家住宅（徒歩4.5km・川崎市多摩区枡形7丁目1-1）  

旧江向家住宅もまた、地域の文化遺産として多くの訪問者を迎え入れています。古き良き日本の暮らしを感じさせる空間で、歴史を学ぶには絶好の場所です。

【まとめ】

川崎市多摩区は、自然、スポーツ、文化、歴史が豊富に揃った理想的な住環境を提供しています。住む人々にとって、毎日が新しい発見と楽しみに満ちた場所です。このエリアで新しい生活を始め、豊かな時間を過ごしてみませんか？お問い合わせはお気軽にどうぞ。あなたの理想の生活を実現するお手伝いをさせていただきます。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 39,268人, 直線距離: 458m

2. 京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 40,469人, 直線距離: 729m

3. 京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 12,304人, 直線距離: 905m

4. 南武線「中野島」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 22,972人, 直線距離: 1,334m

5. 南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 15,738人, 直線距離: 1,756m

6. 京王電鉄京王線, 京王電鉄相模原線「調布」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 89,704人, 直線距離: 1,772m

7. 京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,797人, 直線距離: 1,854m

8. 京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 9,770人, 直線距離: 1,992m

9. 京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 28,326人, 直線距離: 2,286m

10. 小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,596人, 直線距離: 2,414m

11. 京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 12,921人, 直線距離: 2,424m

12. 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 26,152人, 直線距離: 2,611m

13. 京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 16,293人, 直線距離: 2,977m

14. 小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 41,514人, 直線距離: 3,169m

15. 京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 13,726人, 直線距離: 3,186m

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～近隣公示地価・基準地価～

1. 標準地番号: 多摩-8  

   調査基準日: 2023/7/1  

   住居表示: 菅稲田堤3-5-35  

   所在並びに地番: 神奈川県川崎市多摩区菅稲田堤3丁目3415番5外  

   交通施設: 稲田堤  

   距離: 650m  

   用途区分: 第一種中高層住居専用地域  

   利用現況: 住宅  

   周辺の土地の利用現況: 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域  

   価格: 264,000円/㎡  

   地積: 134㎡  

   前面道路の状況: 南東 4.0m 市区町村道  

   形状（間口: 奥行き）: 1.0% 1.2%  

   建物構造: W  

   給排水等状況: ガス 水道 下水  

   建ぺい率(%)/容積率(%): 60/200  

   法規制: 準防火地域, 市街化区域, 高度地区  

2. 標準地番号: 川崎多摩-11  

   調査基準日: 2024/1/1  

   住居表示: 菅稲田堤3-5-35  

   所在並びに地番: 神奈川県川崎市多摩区菅稲田堤3丁目3415番5外  

   交通施設: 稲田堤  

   距離: 650m  

   用途区分: 第一種中高層住居専用地域  

   利用現況: 住宅  

   周辺の土地の利用現況: 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域  

   価格: 271,000円/㎡  

   地積: 134㎡  

   前面道路の状況: 南東 4.0m 市道  

   形状（間口: 奥行き）: 1.0% 1.2%  

   建物構造: W  

   給排水等状況: ガス 水道 下水  

   建ぺい率(%)/容積率(%): 60/200  

   法規制: 準防火地域, 市街化区域  

3. 標準地番号: 川崎多摩5-1  

   調査基準日: 2024/1/1  

   住居表示: 菅2-3-5  

   所在並びに地番: 神奈川県川崎市多摩区菅2丁目2359番3外  

   交通施設: 稲田堤  

   距離: 130m  

   用途区分: 近隣商業地域  

   利用現況: 住宅, 店舗  

   周辺の土地の利用現況: 中小規模店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域  

   価格: 463,000円/㎡  

   地積: 186㎡  

   前面道路の状況: 南東 10.0m 市道  

   形状（間口: 奥行き）: 1.0% 2.5%  

   建物構造: S  

   給排水等状況: ガス 水道 下水  

   建ぺい率(%)/容積率(%): 80/300  

   法規制: 準防火地域, 市街化区域  

4. 標準地番号: 川崎多摩-24  

   調査基準日: 2024/1/1  

   住居表示: 布田17-23  

   所在並びに地番: 神奈川県川崎市多摩区布田1486番2  

   交通施設: 中野島  

   距離: 600m  

   用途区分: 第一種中高層住居専用地域  

   利用現況: 住宅  

   周辺の土地の利用現況: 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域  

   価格: 292,000円/㎡  

   地積: 168㎡  

   前面道路の状況: 南 5.0m 市道  

   形状（間口: 奥行き）: 1.5% 1.0%, 台形  

   建物構造: W  

   給排水等状況: ガス 水道 下水  

   建ぺい率(%)/容積率(%): 60/200  

   法規制: 準防火地域, 市街化区域  

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▼売主

株式会社旭ハウジング

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.03.15

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ハートフルタウン川崎市宮前区菅生5丁目1366番】新築一戸建て全9棟販売中！家族で過ごす穏やかなひとときを

川崎市宮前区に位置する【ハートフルタウン菅生】で、新築一戸建ての魅力を最大限に堪能できる全9棟の住宅が販売中です。そのうち7棟が現在販売されており、家族のライフスタイルにぴったり合う住まいを見つける絶好の機会です。このエリアは、東急田園都市線「宮前平」駅からバスで10分、「蔵敷団地」バス停から徒歩5分という好立地にあります。さらに、閑静な住宅街にあり、落ち着いた環境で生活を楽しむことができるでしょう。

■穏やかな生活環境と利便性の融合

【ハートフルタウン菅生】は、穏やかな雰囲気が漂う住宅街に立地しており、静けさの中で快適に過ごすことができます。徒歩圏内には保育園や小学校があり、お子様の通学も安心です。さらに、スーパー「マルエツ」まで徒歩6分という便利さがあり、日常の買い物もスムーズです。こうした利便性は、日々の生活をより快適で豊かにします。

■家族の暮らしを考えた広々とした設計

この物件では、全棟で敷地面積37坪以上を確保し、カースペースも1〜2台分の駐車スペースがあります（車種によります）。ゆとりある設計の3LDKから4LDKのプランは、家族が快適に過ごせるよう考えられています。リビングは16帖以上の広さを持ち、床暖房付きで寒い季節でも暖かく過ごせるのが魅力です。このような住空間は、家族全員がリラックスして過ごせる理想の住まいを提供します。

■最新技術を取り入れた安心の構造

この新築住宅では、安心して住まえるよう、最新の建築技術を取り入れた構造が採用されています。耐震性に優れた鉄筋入りスラブ基礎は、地面から基礎上端までの高さを400mm以上確保しており、湿気や地震に強い設計です。基礎と土台の間に基礎パッキンを入れることで、湿気の浸透を防ぎ、床下換気を可能にしています。また、接合部の強度を増加させる「TロックII」は、地震や風圧に対する耐性を高めています。壁の強度も高く、通常の合板壁の2倍の強度を持ち、外壁や1階床には水に強い成形型断熱材を採用し、断熱性能と気密性能を向上させています。

■快適な生活をサポートする設備と機能

この住宅には、様々な便利な機能と設備が備わっています。設計住宅性能評価書とフラット35・S適合証明書が取得可能で、省エネルギー対策にも優れています。駐車スペースは2台分確保でき、広々としたLDKや省エネ給湯器、システムキッチン、浴室乾燥機、床暖房などが標準装備です。全居室が収納付きで、陽当たりも良好な南向きのバルコニーを持つ住まいは、快適な生活を約束します。

この物件のすべての要素が、暮らしやすさと安心を提供し、理想の住まいを実現します。穏やかな環境と充実した設備を兼ね備えた【ハートフルタウン菅生】で、新しい生活を始めてみませんか？詳細情報や見学予約は、お気軽にお問い合わせください。

【物件概要】

■ 所在地  

・神奈川県川崎市宮前区菅生5丁目

■ 交通  

・東急田園都市線「宮前平」駅 バス10分「蔵敷団地」バス停 徒歩5分   

■ 地目  

・宅地  

■ 用途地域  

・第1種低層住居専用地域  

■ 建ぺい率・容積率  

・建ぺい率: 50%  

・容積率: 80%  

■ 道路  

・東側4.0m 公道  

・南側4.0m 公道  

・西側4.0m 公道  

■ 構造・階数  

・木造サイディング貼ルーフィング葺2階建て  

■ 築年月  

・令和6年8月下旬～9月上旬完成予定  

■ 引渡  

・相談

■ 設備  

・電気: 東京電力  

・水道: 公営水道  

・汚水、雑排水: 公共下水  

・ガス: 都市ガス  

■ 分譲後の権利形態  

・所有権  

・司法書士: 売主指定  

・手付金: 原則として未完成時5%、完成時10%を契約申込金として振込（振込手数料買主負担）  

■ 各号棟情報

◎ A号棟  

・価格: 成約済

・土地面積: 126.53㎡(38.27坪)  

・建物面積: 99.36㎡(30.05坪)  

・建築確認番号: 第HPA-24-04463-1号  

・間取り: 4LDK  

◎ B号棟  

・価格:成約済

・土地面積: 125.65㎡(38.00坪)  

・建物面積: 99.36㎡(27.04坪)  

・建築確認番号: 第HPA-24-04464-1号  

・間取り: 3LDK  

◎ C号棟  

・価格: 成約済

・土地面積: 125.41㎡(37.93坪)  

・建物面積: 99.57㎡  

・建築確認番号: 第HPA-24-04408-1号  

・間取り: 4LDK  

◎ E号棟  

・価格: 成約済

・土地面積: 126.71㎡(38.32坪)  

・建物面積: 98.53㎡(29.79坪)  

・建築確認番号: 第HPA-24-04410-1号  

・間取り: 3LDK  

◎ F号棟  

・価格:成約済

・土地面積: 133.54㎡(40.39坪)  

・建物面積: 94.81㎡(28.67坪)  

・建築確認番号: 第HPA-24-04897-1号  

・間取り: 4LDK  

◎ G号棟  

・価格:成約済

・土地面積: 140.28㎡(42.43坪)  

・建物面積: 94.39㎡(28.54坪)  

・建築確認番号: 第HPA-24-04898-1号  

・間取り: 4LDK  

◎ I号棟  

・価格: 成約済

・土地面積: 142.43㎡(43.08坪)  

・建物面積: 98.54㎡(29.80坪)  

・建築確認番号: 第HPA-24-04412-1号  

・間取り: 4LDK  

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～周辺施設～

■ 交通（駅・バス停）  

・最寄駅: 東急田園都市線「たまプラーザ駅」北口 2.1km  

・利用駅: 東急田園都市線「鷺沼駅」北口 2.6km  

・バス停: 東急バス「蔵敷団地」291m  

■ スーパー・コンビニ等  

・スーパーマーケット: マルエツ川崎宮前店 491m  

・コンビニエンスストア: セブンイレブン川崎菅生5丁目店 267m  

・コンビニエンスストア: セブンイレブン川崎犬蔵3丁目店 556m  

■ ドラッグストア・雑貨店  

・ドラッグストア: クリエイトSD川崎菅生店 618m  

・雑貨店: キャンドゥマルエツ川崎宮前店 495m  

■ 金融機関・郵便局  

・金融機関: JAセレサ川崎菅生 477m  

・郵便局: 川崎菅生郵便局 442m  

■ コインパーキング・カーシェア・レンタカー  

・コインパーキング: 三井のリパーク川崎菅生5丁目 181m  

・カーシェア: カレコリパーク川崎菅生5丁目（自転車可）185m  

・レンタカー: ニコニコレンタカーYH川崎菅生店 541m  

■ ショッピング施設  

・百貨店: 東急百貨店たまプラーザ店 2.1km  

・ショッピングモール: たまプラーザ テラス 2.3km  

■ 専門店・ホームセンター  

・専門店: 業務スーパー宮前店 524m  

・ホームセンター: ビバホーム川崎宮前店 491m  

■ 家具・家電  

・家電: ノジマ川崎水沢店 1.3km  

・家電: ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店 2.0km  

■ 衣料品店・飲食店  

・衣料品店: 紳士服のコナカ宮前菅生店 789m  

・衣料品店: AOKIたまプラーザ店 1.6km  

・飲食店: 味の民芸川崎宮前店 297m  

・飲食店: デニーズ川崎菅生店 367m  

■ 病院  

・一般病院（内科）: ゆりかごクリニック 506m  

・一般病院（消化器科）: あおやぎ内科循環器クリニック 579m  

・一般病院（外科）: 北部市場クリニック 597m  

・一般病院（耳鼻咽喉科）: 佐久間耳鼻咽喉科クリニック 569m  

・一般病院（皮膚科）: 宮前いとうクリニック 569m  

・歯科病院: イースト歯科クリニック 491m  

■ 介護施設  

・老人保健施設: レストア川崎 1.1km  

・有料老人ホーム: グッドタイムナーシングホーム・宮前 880m  

■ 幼稚園・保育園・小中学区等  

・幼稚園: 東洋英和女学院大学付属かえで幼稚園 1.3km  

・幼稚園: 國學院幼稚園 1.4km  

・保育園: みなみすがお保育園 285m  

・保育園: 認定こども園健爽学園ゆりかご幼稚園 550m  

・保育園: 菅生保育園 854m  

・小学校: 菅生小学校 907m  

・小学校: 犬蔵小学校 1.3km  

・小学校: 美しが丘小学校 1.5km  

・中学校: 菅生中学校 922m  

・中学校: 犬蔵中学校 971m  

・中学校: 美しが丘中学校 1.1km  

■ 高校・大学・専門学校等  

・専修学校: 聖マリアンナ医科大学看護専門学校 1.2km  

■ 公共施設  

・市区役所: 川崎市宮前区役所 2.4km  

・市区役所: 川崎市宮前区向丘出張所 2.4km  

・公園: 蔵敷第3公園 154m  

・公園: 蔵敷公園 208m  

・公園: 蔵敷第2公園 581m  

■ 警察署・消防署  

・警察署: 宮前警察署蔵敷交番 458m  

・消防署: 宮前消防署犬蔵出張所 979m  

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【自然と文化が融合する魅力のエリアで理想の暮らしを】

川崎市宮前区菅生エリアは、自然豊かでありながら、文化やショッピングも楽しめる贅沢な立地です。周辺には多様な施設が揃い、家族みんなが満足できる環境が整っています。ここでは、特に注目すべきお出かけスポット、趣味・スポーツ施設、文化・教育施設、そして名所・旧跡をご紹介します。このエリアでの生活が、どれほど充実したものになるか、ぜひご確認ください。

■ お出かけスポット

この地域には、日常の中で気軽に楽しむことができるスポットが多くあります。

◎ 蔵敷第3公園  

川崎市宮前区菅生5丁目に位置する蔵敷第3公園は、徒歩154mの距離にあり、自然の中でリフレッシュするのに最適な公園です。広々とした敷地には子どもたちが遊べる遊具があり、親子でのんびりと過ごすことができます。また、四季折々の花々を楽しむことができるため、地元の人々に愛されています。

◎ 東急百貨店たまプラーザ店  

横浜市青葉区美しが丘にある東急百貨店たまプラーザ店は、徒歩2.1kmの距離に位置し、ショッピングを楽しむのにぴったりの場所です。ファッション、食品、雑貨など幅広い商品が揃っており、日々の生活を豊かにするアイテムが見つかります。季節ごとのイベントやセールも開催され、訪れるたびに新しい発見があります。

◎ たまプラーザ テラス  

同じく横浜市青葉区美しが丘にあるたまプラーザ テラスは、徒歩2.3kmの距離にあり、カフェやレストランが充実した複合商業施設です。休日には家族や友人と一緒に食事を楽しんだり、ショッピングをしたりと、さまざまな楽しみ方ができます。開放的なテラス席でリラックスするのもおすすめです。

■ 趣味・スポーツ施設

スポーツや趣味を楽しむための施設も充実しており、健康的なライフスタイルを支えます。

◎ 菅生ゴルフセンター  

川崎市宮前区菅生2丁目に位置する菅生ゴルフセンターは、徒歩673mの距離にあり、ゴルフの練習を楽しむのに最適な施設です。初心者から上級者まで利用できる設備が整っており、技術を磨くことができます。自然の中でのプレーは、日々のストレスを解消するのにも役立ちます。

◎ 民家園ビックゴルフ  

川崎市多摩区東生田にある民家園ビックゴルフは、徒歩2.2kmの距離に位置し、広大な練習場を備えています。ゴルフを通じて仲間と交流する機会も多く、楽しく技術向上を図ることができます。週末にはコンペティションやイベントも開催され、活気あるスポーツライフを提供します。

◎ 川崎国際生田緑地ゴルフ場  

川崎市多摩区枡形に位置する川崎国際生田緑地ゴルフ場は、徒歩3.3kmの距離にあり、美しい自然に囲まれたゴルフ場です。四季折々の風景を楽しみながら、プレーを満喫できます。家族や友人と一緒に訪れて、ゴルフを通じた素晴らしい時間を共有してください。

■ 文化・教育施設

地域の文化や教育に触れることができる施設が多数あり、学びの場としても最適です。

◎ 川崎市岡本太郎美術館  

川崎市多摩区枡形にある川崎市岡本太郎美術館は、徒歩2.9kmの距離に位置し、日本を代表する芸術家、岡本太郎の作品を鑑賞できる施設です。多彩な展示やワークショップが行われ、訪れるたびに新しい発見があります。アートを通じて感性を磨くことができ、特に親子での訪問がおすすめです。

◎ かわさき宙と緑の科学館（サイエンスプリン）  

川崎市多摩区枡形に位置するかわさき宙と緑の科学館は、徒歩2.6kmの距離にあり、宇宙や自然について学べる科学館です。プラネタリウムや展示を通じて、子どもから大人まで楽しめる内容となっています。教育的価値が高く、休日には家族で訪れてみてはいかがでしょうか。

◎ 川崎市立宮前図書館  

川崎市宮前区宮前平に位置する川崎市立宮前図書館は、徒歩2.6kmの距離にあり、静かな環境で読書を楽しむことができる図書館です。豊富な蔵書を誇り、地域住民の知的好奇心を満たします。定期的に行われる読書会やイベントに参加することで、地域とのつながりを深めることも可能です。

■ 名所・旧跡

歴史と伝統を感じられる名所や旧跡もあり、地域の歴史に触れることができます。

◎ 旧工藤家住宅  

川崎市多摩区枡形にある旧工藤家住宅は、徒歩2.8kmの距離に位置し、江戸時代の建築様式を保存する貴重な文化財です。当時の生活様式を学ぶことができ、歴史を感じることができます。文化財としての価値が高く、教育的な見学におすすめです。

◎ 旧作田家住宅  

同じく川崎市多摩区枡形に位置する旧作田家住宅は、徒歩3.0kmの距離にあり、歴史的建造物として保存されています。歴史ある建物を通じて、地域の伝統文化を体感することができ、訪れる人々に深い感銘を与えます。

◎ 旧伊藤家住宅  

川崎市多摩区枡形に位置する旧伊藤家住宅は、徒歩2.7kmの距離にあり、日本の伝統的な住まいを学ぶことができる施設です。地域の歴史を理解するための貴重な資料となっており、訪れる人々にとっては歴史探訪の旅が楽しめます。

これらの施設やスポットは、地域の魅力を最大限に引き出し、訪れる人々に多彩な体験を提供します。川崎市宮前区や周辺地域での生活は、自然、文化、スポーツのすべてを満喫できる理想的な環境です。ぜひ、家族や友人と一緒にこの素晴らしい地域を探索してみてください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～  

1 東急田園都市線たまプラーザ 2020年 乗降客数: 59,624人 直線距離: 1,711m  

2 東急田園都市線鷺沼 2020年 乗降客数: 45,572人 直線距離: 2,064m  

3 東急田園都市線宮前平 2020年 乗降客数: 38,166人 直線距離: 2,451m  

4 東急田園都市線あざみ野 2020年 乗降客数: 93,624人 直線距離: 2,683m  

5 横浜市地下鉄ブルーラインあざみ野 2020年 乗降客数: 56,266人 直線距離: 2,755m  

6 小田急電鉄小田原線生田 2020年 乗降客数: 29,596人 直線距離: 2,817m  

7 小田急電鉄小田原線向ヶ丘遊園 2020年 乗降客数: 41,514人 直線距離: 2,828m  

8 東急田園都市線宮崎台 2020年 乗降客数: 37,244人 直線距離: 3,180m  

9 南武線宿河原 2020年 乗降客数: 13,024人 直線距離: 3,243m  

10 小田急電鉄小田原線登戸 2020年 乗降客数: 118,147人 直線距離: 3,332m  

11 南武線登戸 2020年 乗降客数: 118,034人 直線距離: 3,334m  

12 横浜市地下鉄ブルーライン中川 2020年 乗降客数: 12,927人 直線距離: 3,517m  

13 小田急電鉄小田原線読売ランド前 2020年 乗降客数: 26,152人 直線距離: 3,561m  

14 南武線久地 2020年 乗降客数: 22,872人 直線距離: 3,788m  

15 東急田園都市線江田 2020年 乗降客数: 26,649人 直線距離: 3,835m  

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【近隣公示地価・基準地価】

■ 物件情報

① 【標準地番号】川崎宮前-29  

【調査基準日】2024/1/1  

【住居表示】菅生5-7-12  

【所在並びに地番】神奈川県川崎市宮前区菅生5丁目1292番22  

【交通施設、距離】宮前平 2800m  

【用途区分】第一種低層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺の土地の利用現況】一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域  

【価格】186,000円/㎡  

【地積】128㎡  

【前面道路の状況】東 4.0m 市道  

【形状（間口：奥行き）】1.0% 2.0%  

【建物構造】LS  

【給排水等状況】ガス 水道 下水  

【建ぺい率/容積率】50%/100%  

【法規制】市街化区域  

② 【標準地番号】宮前-3  

【調査基準日】2023/7/1  

【住居表示】菅生5-7-12  

【所在並びに地番】神奈川県川崎市宮前区菅生5丁目1292番22  

【交通施設、距離】宮前平 2800m  

【用途区分】第一種低層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺の土地の利用現況】一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域  

【価格】183,000円/㎡  

【地積】128㎡  

【前面道路の状況】東 4.0m 市区町村道  

【形状（間口：奥行き）】1.0% 2.0%  

【建物構造】LS  

【給排水等状況】ガス 水道 下水  

【建ぺい率/容積率】50%/100%  

【法規制】市街化区域, 高度地区  

③ 【標準地番号】宮前-4  

【調査基準日】2023/7/1  

【住居表示】菅生6-17-6  

【所在並びに地番】神奈川県川崎市宮前区菅生6丁目987番23  

【交通施設、距離】宮前平 2200m  

【用途区分】第一種低層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺の土地の利用現況】一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域  

【価格】181,000円/㎡  

【地積】167㎡  

【前面道路の状況】南 4.7m 市区町村道  

【形状（間口：奥行き）】1.0% 1.5%  

【建物構造】W  

【給排水等状況】ガス 水道 下水  

【建ぺい率/容積率】50%/100%  

【法規制】市街化区域, 高度地区  

④ 【標準地番号】川崎宮前5-3  

【調査基準日】2024/1/1  

【住居表示】犬蔵1-23-10  

【所在並びに地番】神奈川県川崎市宮前区犬蔵1丁目1106番30外  

【交通施設、距離】宮前平 2200m  

【用途区分】準住居地域  

【利用現況】店舗  

【周辺の土地の利用現況】自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域  

【価格】299,000円/㎡  

【地積】796㎡  

【前面道路の状況】南 20.0m 市道  

【形状（間口：奥行き）】1.0% 1.5%  

【その他の接面道路】側道 北西  

【建物構造】S  

【給排水等状況】ガス 水道 下水  

【建ぺい率/容積率】60%/200%  

【法規制】準防火地域, 市街化区域  

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▼売主

株式会社飯田産業

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.03.15

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

【FiT-A川崎市麻生区上麻生4期】新築一戸建て｜小田急小田原線「柿生」駅徒歩19分、バス15分「亀井」バス停徒歩7分

FiT-A川崎市麻生区上麻生4期の新築一戸建ては、利便性と快適な住空間を兼ね備えた魅力のある住まいです。この住戸は、ファミリー層に人気の小田急小田原線「柿生」駅から徒歩19分、またはバス利用でアクセス可能な位置にあり、閑静な住宅街の中に立地しています。静かな環境の中で、家族との豊かな時間を大切にしながら、都心へのアクセスも容易な利便性を享受できる理想的な場所です。さらに、南向きの21帖の広々としたLDKを備えたこの住宅は、自然光がたっぷりと差し込み、家全体が明るい雰囲気に包まれます。

◎快適な生活を支える充実の設備と省エネ基準適合住宅

この住宅は、省エネ基準を満たしており、環境にも家計にも優しい設計がされています。LDKには約21帖の大空間が広がり、家族が集まるリビングにはスタディカウンターが備え付けられ、リモートワークやお子様の勉強スペースとしても活用できます。また、リビングイン階段と対面式キッチンを採用しているため、料理をしながらでも家族の様子が見渡せ、家族の一体感を感じられるレイアウトです。

さらに、カースペースは2台分を確保しており、大型車も駐車可能。南向きのお庭も付いているため、休日にはガーデニングを楽しんだり、家族でBBQをしたりと、屋外でも多彩なアクティビティが楽しめます。また、スーパーまでは徒歩7分と日々の買い物にも便利で、暮らしの快適さがしっかりと考慮されています。

■設備の魅力

快適な生活を支える充実の設備が整っています。キッチンには食器洗浄乾燥機やビルトイン浄水器が付いており、家事の手間を大幅に軽減。また、浴室は1坪サイズで広々としており、半身浴やお子様とのバスタイムもゆったりと楽しめます。さらに浴室乾燥機も完備されており、天候に左右されず洗濯物を乾かすことができます。その他、全居室には2面採光が施されており、どの部屋も明るく開放的。収納スペースも充実しており、各部屋にはクローゼットが設けられているほか、床下収納も備えています。

◎デザインと快適性を兼ね備えた住空間

【外観】

この住戸の外観は、シンプルでありながら洗練されたダークカラーが特徴的です。上品でありながらも存在感があり、帰宅するたびに住まいの品格を感じられるデザインです。シンプルな美しさが際立ち、街並みに自然に溶け込みつつも、個性を失わないデザインが魅力です。

【内装】

リビングは、明るい色調のフローリングと白い壁でまとめられており、広々とした空間が演出されています。キッチンの収納扉にはビタミンカラーがアクセントとして使用されており、スタイリッシュな雰囲気を醸し出しています。対面式カウンターキッチンなので、料理中でもリビングでくつろぐ家族との会話を楽しむことができ、家族の絆が自然と深まるような設計になっています。

■各設備と詳細

【浴室】

一坪サイズのゆったりとした浴室は、リラックスしたバスタイムを過ごすのに最適な空間です。半身浴やお子様との入浴も快適に楽しむことができ、1日の疲れを癒すリフレッシュ空間としてご利用いただけます。

【洗面台・洗面所】

多機能が備えられたパウダールームは、シンプルでありながらも上質な空間で、毎朝の準備がスムーズに行えます。広々とした鏡と十分な収納スペースが確保されており、清潔感あふれるデザインが魅力です。

【リビング】

21帖のLDKは、家具を配置しても余裕を感じられる広さです。自然光がたっぷりと差し込む設計になっており、日中は電気をつけなくても明るく快適に過ごすことができます。スタディカウンターが備えられており、仕事や勉強に集中できるスペースが確保されています。

【キッチン】

対面式のカウンターキッチンは、調理をしながらでもリビングで過ごす家族と会話ができる設計です。また、3WAYキッチンのため動線がスムーズで、家事効率が向上します。さらに、食器洗浄乾燥機付きで家事負担が軽減され、便利さが際立っています。

■広々としたバルコニーと開放的な居室

【バルコニー】

南向きのバルコニーは広々としており、洗濯物もスムーズに乾かすことができます。日差しがたっぷりと降り注ぐこの空間は、朝の目覚めや午後のリラックスタイムにもぴったりです。

【居室】

全居室がフローリング仕様で、清潔感がありお手入れも簡単です。各部屋にはクローゼットが設置されており、衣類や季節物の収納にも便利。さらに、2面採光が施されているため、お部屋の隅々まで明るさが行き渡ります。

■周辺環境とアクセス

この住まいは、駅やバス停に近く、交通の便も良好です。また、徒歩圏内にはスーパーマーケット、コンビニエンスストア、病院、教育施設などが揃っており、日々の生活がスムーズに送れます。徒歩7分の距離にはスーパーがあり、毎日の買い物に便利な環境です。

【周辺施設】

・川崎市立柿生小学校まで徒歩22分（1700m）

・川崎市立柿生中学校まで徒歩14分（1100m）

・スーパー三和町田三輪町店まで徒歩7分（550m）

・麻生総合病院まで徒歩17分（1300m）

・ファミリーマート町田三輪町店まで徒歩10分（750m）

以上、FiT-A川崎市麻生区上麻生4期の新築一戸建ては、快適な住空間と充実した設備、便利な立地を兼ね備えた魅力的な物件です。

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【物件概要】

■ 【1号棟】  

　・価格：成約済

　・土地面積：142.73㎡  

　・建物面積：108.47㎡  

　・間取り：4LDK  

　・建築確認番号：第24UDI1W建01364号  

■ 【所在地・アクセス】  

　・所在地：神奈川県川崎市麻生区上麻生七丁目  

　・交通：小田急小田原線「柿生」駅から徒歩19分、またはバス15分「亀井」バス停より徒歩7分  

■ 【土地・建物の特徴】  

　・土地権利：所有権  

　・構造規模：木造二階建  

　・地目：宅地  

　・都市計画：市街化区域  

　・用途地域：第一種低層住居専用地域  

　・建ぺい率：50％  

　・容積率：80％  

　・防火指定：防火指定なし  

■ 【道路・規制】  

　・道路：南西側幅員4.5m  

　・その他規制：  

　　◎ 法第22条区域  

　　◎ 日影規制：3h-2h1.5m  

　　◎ 宅地造成法規制区域  

　　◎ 第1種高度地区  

　　◎ 最低敷地面積：125㎡  

　　◎ 高さの限度：10m  

　　◎ 外壁後退距離：1m（道路境界を除く）  

　　◎ 下水道処理区域  

■ 【設備】  

　・公営水道  

　・本下水  

　・都市ガス  

　・分流方式（放流先：側溝）  

　・宅内浸透  

■ 【その他】  

　・現況：完成済  

　・完成日：2024年10月上旬  

　・引渡し時期：相談  

※備考  

　・フラット35利用の場合は適合証明書取得費用がかかります。取得までに約3週間かかる場合があります。物件によっては適合証明書の取得ができない場合もございます。  

　・施工上の都合により設計や仕様が変更になる場合がございます。図面と現況が異なる場合は現況を優先とさせていただきます。 

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【周辺施設】

■ 【交通（駅・バス停）】  

　・最寄駅：小田急小田原線「生田」駅 南口まで約2.3km  

　・利用駅：小田急小田原線「読売ランド前」駅 南口まで約3.0km  

　・バス停：川崎市営バス「菅生三丁目」停まで徒歩約309m  

■ 【スーパー・コンビニ等】  

　◎ コンビニエンスストア  

　　・セブンイレブン川崎東長澤店：徒歩約554m  

　　・ヤマザキスペシャルパートナーショップ ショップイン川崎店：徒歩約920m  

　◎ ドラッグストア  

　　・さくら薬局川崎長沢店：徒歩約404m  

　　・日本調剤菅生薬局：徒歩約497m  

■ 【金融機関・郵便局】  

　・JAセレサ川崎長沢：徒歩約694m  

　・川崎長沢郵便局：徒歩約604m  

■ 【コインパーキング・カーシェア・レンタカー】  

　◎ コインパーキング  

　　・三井のリパーク川崎長沢3丁目：徒歩約509m  

　　・タイムズ長沢2丁目：徒歩約603m  

　◎ カーシェア・レンタカー  

　　・タイムズカーボヌール橋場：徒歩約583m  

　　・タイムズカー多摩区長沢2丁目：徒歩約625m  

■ 【ショッピング施設】  

　◎ 専門店・ディスカウントストア  

　　・業務スーパー宮前店：徒歩約2.1km  

　◎ ホームセンター  

　　・ビバホーム川崎宮前店：徒歩約1.6km  

■ 【家具・家電】  

　・ノジマ川崎水沢店：徒歩約1.1km  

■ 【衣料品店・飲食店】  

　◎ 衣料品店  

　　・西松屋川崎長沢店：徒歩約1.2km  

　　・紳士服のコナカ宮前菅生店：徒歩約1.3km  

　◎ 飲食店  

　　・サイゼリヤ川崎長沢店：徒歩約678m  

　　・タリーズコーヒー聖マリアンナ医科大学病院店：徒歩約920m  

■ 【病院】  

　◎ 特定機能病院  

　　・聖マリアンナ医科大学病院：徒歩約920m  

　◎ 一般病院  

　　・南生田クリニック（内科・消化器科・皮膚科）：徒歩約722m  

　　・黒須内科クリニック（小児科）：徒歩約790m  

　　・佐久間耳鼻咽喉科クリニック：徒歩約1.1km  

　　・五十嵐レディースクリニック（産婦人科）：徒歩約1.1km  

　◎ 歯科  

　　・ひぐち歯科医院：徒歩約494m  

■ 【介護施設】  

　◎ 老人保健施設  

　　・介護老人保健施設 ろうけん宮前：徒歩約1.3km  

　◎ 特別養護老人ホーム  

　　・社会福祉法人セイワ 介護老人福祉施設 鷲ヶ峯：徒歩約439m  

　◎ 有料老人ホーム  

　　・ニチイケアセンター川崎長沢：徒歩約838m  

■ 【小中学校・高校・大学・専門学校】  

　◎ 小学校  

　　・稗原小学校：徒歩約631m  

　◎ 中学校  

　　・菅生中学校：徒歩約1.2km  

　◎ 高等学校  

　　・生田高等学校：徒歩約437m  

　　・百合丘高等学校：徒歩約1.1km  

　◎ 大学  

　　・聖マリアンナ医科大学：徒歩約583m  

　◎ 専門学校  

　　・聖マリアンナ医科大学看護専門学校：徒歩約622m  

■ 【公共施設】  

　◎ 市区役所・出張所  

　　・川崎市宮前区向丘出張所：徒歩約3.4km  

　　・川崎市宮前区役所：徒歩約3.9km  

　◎ 公園  

　　・鷲ヶ峰子供の里公園：徒歩約264m  

　　・鷲ヶ峯児童公園：徒歩約466m  

　　・鷲ヶ峰けやき公園：徒歩約581m  

　◎ 警察署・交番  

　　・多摩警察署 長沢交番：徒歩約698m  

　◎ 消防署  

　　・宮前消防署 菅生出張所：徒歩約431m  

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【豊かな自然と歴史の息吹が息づく、川崎市・宮前エリアの魅力あふれる暮らし】

川崎市・宮前エリアでの暮らしは、便利さと豊かな自然環境が絶妙に調和し、毎日が特別な体験になるエリアです。周辺には家族で訪れたいスポットが数多くあり、住む人にとって日々の生活が彩り豊かになります。ここでは、周辺の名所やスポットをご紹介します。

■【日々の暮らしにリラックスをもたらすお出かけスポット】

◎ 鷲ヶ峰子供の里公園（徒歩264m）  

『鷲ヶ峰子供の里公園』は、近隣住民にとって気軽に利用できる憩いの場です。豊かな自然に囲まれたこの公園は、お子様がのびのびと遊ぶのに最適で、親子連れの姿が絶えません。四季折々の花や緑の中でリフレッシュしたい方にもおすすめで、週末に散歩を楽しむのにもぴったりの場所です。

◎ カフェ・ド・シュロ（徒歩3.3km）  

少し足を延ばした場所にある『カフェ・ド・シュロ』は、日常の喧騒を忘れさせてくれるおしゃれなカフェ。心地よいインテリアと落ち着いた雰囲気が自慢で、丁寧に淹れられたコーヒーと自家製スイーツが人気です。読書や友人とのおしゃべりを楽しむための理想的な場所で、心が癒される時間を過ごせます。

◎ 東急百貨店たまプラーザ店（徒歩3.5km）  

ショッピングを楽しみたい方には『東急百貨店たまプラーザ店』が便利です。日用品からファッションまで幅広いアイテムが揃い、買い物だけでなく、おしゃれなレストランやカフェも併設されているため、一日中楽しめるスポットです。特別なギフト選びや、季節ごとのイベントなど、いつ訪れても新しい発見があります。

■【アクティブな生活をサポートする趣味・スポーツ施設】

◎ 菅生ゴルフセンター（徒歩1.4km）  

『菅生ゴルフセンター』はゴルフ好きの方にぴったりのスポット。初心者から上級者まで楽しめる練習環境が整い、週末のリフレッシュや趣味の一環として多くの方に利用されています。屋外での活動を通して日常のストレスもリフレッシュでき、健康的な生活を支えてくれる場所です。

◎ 川崎国際生田緑地ゴルフ場（徒歩4.3km）  

自然の中でゴルフを楽しみたい方には『川崎国際生田緑地ゴルフ場』がおすすめです。広大な敷地内で季節の移り変わりを感じながらプレーができ、仕事仲間や友人とのゴルフを楽しむ絶好のスポットです。川崎市周辺で気軽に訪れられるゴルフ場として多くのファンに愛されています。

◎ 美しが丘西地区センター体育館（徒歩2.2km）  

『美しが丘西地区センター体育館』は、家族でスポーツを楽しめる地域のスポーツ拠点です。バスケットボールやバレーボールなどの屋内スポーツができるので、雨の日でもアクティブな時間を過ごせます。スポーツを通じて地域の人々との交流も楽しめ、健康増進にも役立つ施設です。

■【知識や教養を深める文化・教育施設】

◎ 明治大学平和教育登戸研究所資料館（徒歩1.9km）  

『登戸資料館』は、地域の歴史や平和の大切さを学べる貴重なスポットです。明治大学の平和教育の一環として運営されており、子供から大人まで学びと感動を得られる場所です。歴史に触れることで平和の大切さを再確認し、地域の過去についての理解を深める機会を提供してくれます。

◎ かわさき宙と緑の科学館（徒歩3.5km）  

家族で楽しめる体験型施設として人気の『かわさき宙と緑の科学館』では、天体観測や自然の魅力を知ることができる展示が充実しています。特に子供たちにとって好奇心を刺激する内容が豊富で、親子で訪れる方が多いスポットです。科学の面白さに触れ、知識が深まる学びの場としても注目されています。

◎ 川崎市立多摩図書館（徒歩3.4km）  

『川崎市立多摩図書館』は、多種多様な書籍や学習環境が整った、知識の拠点です。静かで落ち着いた空間の中で、じっくりと読書や学習をしたい方にとって、理想的な場所です。最新の本や調べものをサポートする資料も揃っているため、学生から一般の方まで多くの利用者が訪れます。

■【歴史と文化が息づく名所・旧跡】

◎ 旧工藤家住宅（徒歩3.7km）  

『旧工藤家住宅』は、日本の伝統的な建築様式を間近で感じられる歴史的建造物です。見事な構造や趣深いデザインは、一歩足を踏み入れただけで古き良き時代にタイムスリップしたかのような気持ちにさせてくれます。歴史や建築に興味がある方には特におすすめのスポットです。

◎ 旧伊藤家住宅（徒歩2.3km）  

『旧伊藤家住宅』は、歴史的な日本家屋の魅力を伝える重要な文化財です。古き時代の生活や文化を知ることができ、地域の歴史を肌で感じられる場所として訪れる価値があるスポットです。日本の伝統建築の美しさを楽しむとともに、当時の暮らしに思いを馳せるひとときを提供してくれます。

◎ 旧北村家住宅（徒歩2.5km）  

『旧北村家住宅』も歴史的価値のある住宅で、日本の古民家文化に触れることができる貴重な場所です。趣のある外観や内装は、現代の住宅とはまた違った味わい深さがあり、地域の伝統を感じる場として、多くの人々に親しまれています。

■【まとめ】  

川崎市・宮前エリアは、自然の豊かさと文化的な魅力が融合し、日常生活をより豊かにしてくれるエリアです。周辺には、家族で楽しめるレジャー施設や心休まるカフェ、歴史的な名所などが点在しており、家族での散策や学びの場としても理想的です。このエリアに住むことで、毎日の生活がより充実し、思い出深いひとときを過ごせるでしょう。

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～近隣駅乗降客数・距離～ 

1. 小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,596人, 直線距離: 1,814m  

2. 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 26,152人, 直線距離: 2,281m  

3. 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 59,624人, 直線距離: 2,703m  

4. 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 16,953人, 直線距離: 2,802m  

5. 小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 41,514人, 直線距離: 2,805m  

6. 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 80,745人, 直線距離: 3,361m  

7. 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,296人, 直線距離: 3,361m  

8. 東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 45,572人, 直線距離: 3,375m  

9. 小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 118,147人, 直線距離: 3,377m  

10. 南武線「登戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 118,034人, 直線距離: 3,404m  

11. 東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 93,624人, 直線距離: 3,437m  

12. 横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 56,266人, 直線距離: 3,516m  

13. 南武線「中野島」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 22,972人, 直線距離: 3,535m  

14. 南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 13,024人, 直線距離: 3,699m  

15. 東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 38,166人, 直線距離: 3,781m

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～近隣公示地価・基準地価～

■ 【標準地番号】川崎多摩-17  

　・【調査基準日】2024年1月1日  

　・【住居表示】長沢1-16-6  

　・【所在地】神奈川県 川崎市多摩区長沢1丁目8710番4  

　・【交通】最寄駅: 生田駅から1,700m  

　・【用途区分】第一種低層住居専用地域  

　・【利用現況】住宅  

　・【周辺の土地利用状況】一般住宅やアパート等が見られる住宅地域  

　・【価格】179,000円/㎡  

　・【地積】129㎡  

　・【前面道路】東側 4.0m 市道  

　・【建ぺい率/容積率】50％ / 100％  

　・【法規制】市街化区域  

　・【給排水等状況】ガス・水道・下水  

■ 【標準地番号】川崎宮前-3  

　・【調査基準日】2024年1月1日  

　・【住居表示】菅生3-39-4  

　・【所在地】神奈川県 川崎市宮前区菅生3丁目2938番4  

　・【交通】最寄駅: 生田駅から2,800m  

　・【用途区分】第一種低層住居専用地域  

　・【利用現況】住宅  

　・【周辺の土地利用状況】中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

　・【価格】182,000円/㎡  

　・【地積】132㎡  

　・【前面道路】南側 7.0m 市道  

　・【建ぺい率/容積率】50％ / 80％  

　・【法規制】市街化区域  

　・【給排水等状況】ガス・水道・下水  

■ 【標準地番号】川崎宮前-36  

　・【調査基準日】2024年1月1日  

　・【住居表示】水沢3-1-32  

　・【所在地】神奈川県 川崎市宮前区水沢3丁目2898番13  

　・【交通】最寄駅: 宮前平駅から3,600m  

　・【用途区分】第一種中高層住居専用地域  

　・【利用現況】住宅  

　・【周辺の土地利用状況】住宅やマンション等が混在する住宅地域  

　・【価格】175,000円/㎡  

　・【地積】132㎡  

　・【前面道路】北側 6.0m 市道  

　・【建ぺい率/容積率】60％ / 200％  

　・【法規制】準防火地域、市街化区域  

　・【給排水等状況】ガス・水道・下水  

■ 【標準地番号】川崎多摩-29  

　・【調査基準日】2024年1月1日  

　・【住居表示】長沢4-18-2  

　・【所在地】神奈川県 川崎市多摩区長沢4丁目8045番27  

　・【交通】最寄駅: 生田駅から2,500m  

　・【用途区分】第一種低層住居専用地域  

　・【利用現況】住宅  

　・【周辺の土地利用状況】一般住宅の中に畑地も見られる丘陵地の住宅地域  

　・【価格】152,000円/㎡  

　・【地積】165㎡  

　・【前面道路】西側 4.0m 市道  

　・【建ぺい率/容積率】40％ / 80％  

　・【法規制】市街化区域  

　・【給排水等状況】ガス・水道・下水  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.03.15

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【FIT川崎市宮前区野川台1期】新築一戸建の魅力

川崎市宮前区野川台に位置する【FIT川崎市宮前区野川台1期】は、閑静な住宅街に佇む新築一戸建てです。自然豊かな環境と利便性を兼ね備え、快適で充実した暮らしを求めるご家族に最適な住まいです。本物件の詳細な魅力をたっぷりとお伝えします。

■周辺環境と交通アクセス  

本物件は、東急田園都市線「鷺沼」駅からバスで14分、「野川台公園前」バス停から徒歩5分という便利な立地です。この地域は閑静で緑豊かな街並みが広がり、子育て世代にも適した環境です。また、徒歩圏内にはスーパーやコンビニ、飲食店、ホームセンターが揃っており、日々の生活に必要な施設が近隣に整っています。通学区には川崎市立西野川小学校（徒歩14分）や野川中学校（徒歩11分）があり、子どもの通学にも安心です。

■広々とした居住空間  

建物は2階建ての4LDKで、敷地面積は約36坪、建物面積は95.22平方メートルとゆったりとした造りです。リビングは約19.1帖の広さを誇り、リビングイン階段を採用することで、家族が自然と顔を合わせられる設計になっています。明るい光が差し込む三面採光のリビングは、家族団らんの時間を彩る理想的な空間です。

■機能性と収納力を重視した設計  

キッチンにはオープンスタイルの対面キッチンを採用。料理をしながら家族と会話を楽しんだり、小さなお子様の様子を見守ることができます。また、キッチンには多目的に使えるカウンター付きDENスペースが隣接しており、在宅ワークや趣味のスペースとして活用可能です。玄関にはシューズインクローゼット（SIC）が設置され、靴やスポーツ用品、アウトドアグッズを収納して玄関をすっきりと保てます。

さらに、全居室にクローゼットを完備しているため、家族全員の荷物を効率よく整理できます。リビング収納やパウダールームの三面鏡裏収納など、日々の暮らしを快適にする工夫が随所に施されています。

■快適性と省エネ性能  

浴室には1坪タイプのゆったりとしたバスルームがあり、浴室乾燥機能を搭載。天候に左右されず洗濯物を干すことができ、忙しい家庭にとって大変便利です。また、断熱性に優れたLow-Eペアガラスを全居室に使用し、省エネ性能を高めています。フラット35S（Bプラン）に対応しているため、住宅ローン利用時の優遇措置も受けられます。

■駐車スペースと外構  

カースペースは2台分を確保しており、来客時にも便利です（車種によります）。東西2か所にバルコニーがあり、風通しの良い住環境を実現。明るい日差しを取り入れた快適な暮らしが叶います。

■周辺施設の充実  

徒歩5分の場所にあるファミリーマートや徒歩12分のライフ東有馬店など、買い物施設が充実しています。また、有馬なかよし公園や野川クリニックなど、家族の生活を支える施設も徒歩圏内に点在しています。

■安心の保障とサポート  

建物には10年間の保障が付帯されており、購入後も安心して暮らせます。さらに、省エネ基準適合住宅として認定されており、環境にも配慮された設計です。

■理想の住まいを手に入れるチャンス  

【FIT川崎市宮前区野川台1期】は、穏やかな住環境と利便性、快適性を兼ね備えた理想的な住まいです。自然と家族の絆を深め、のびのびと暮らせるこの物件で、新しい生活をスタートしてみませんか？お問い合わせをお待ちしています。

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【物件概要】  

■ 価格・土地・建物  

・価格：成約済

・土地面積：119.71㎡  

・建物面積：95.22㎡  

・間取り：4LDK＋DEN＋SIC  

・建築確認番号：第24UDI1W建03496号  

■ 所在地・交通

・所在地：神奈川県川崎市宮前区野川台一丁目  

・交通：田園都市線「鷺沼」駅バス14分、「野川台公園前」停歩5分  

■ 土地・建物情報  

・土地権利：所有権  

・地目：宅地、公衆用道路  

・構造規模：木造二階建  

・都市計画：市街化区域  

・用途地域：第一種低層住居専用地域  

・建ぺい率／容積率：50％／80％  

・防火指定：指定なし  

・道路：北側幅員約4.2m  

・高度地区：第一種高度地区  

・その他規制：法第22条区域、下水道処理区域、宅地造成法規制区域、最低敷地面積125㎡、高さの限度10m、外壁後退1m（道路側を除く）、日影規制3-2h/1.5m  

・私道負担：有 16.62㎡（持分1/11）  

■ 設備 

・公営水道・本下水・プロパンガス・宅内浸透  

■ 現況・引渡し 

・完成日：2024年11月下旬  

・現況：完成済  

・引渡し時期：相談  

◎ 注意事項  

● フラット35をご利用の場合は、適合証明書取得費用が必要です。また、発行までに約3週間かかります。  

● 物件により適合証明書が取得できない場合があります。  

● 車種により配置図記載の台数を駐車できない可能性があります。  

● 施工上の都合により設計・仕様が変更になる場合があります。図面と現況が異なる場合は現況を優先とさせていただきます。  

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【周辺施設】  

■【交通（駅・バス停）】  

●最寄駅: グリーンライン 北山田駅 徒歩2.0km  

●利用駅: 東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩2.2km  

●バス停: 東急バス 野川台公園前 徒歩310m  

■【スーパー・コンビニ等】   

●コンビニエンスストア:  

・ローソンストア100 川崎野川台公園前店 徒歩308m  

・ファミリーマート 東有馬二丁目店 徒歩343m  

●ドラッグストア:  

・クリエイトSD 川崎野川店 徒歩223m  

・薬樹薬局 ひかり薬局 徒歩359m  

●金融機関: 川崎信用金庫 有馬支店 徒歩528m  

●郵便局: 川崎有馬郵便局 徒歩467m  

●コインパーキング:  

・ショウワパーク野川 徒歩208m  

・ユアーズ・パーキング野川第1 徒歩378m  

■【ショッピング施設】  

●専門店・ディスカウントストア:  

・ドン・キホーテMEGA 東名川崎店 徒歩1.5km  

●ホームセンター:  

・コーナンビーバープロ 宮前野川店 徒歩457m  

・ホームセンターコーナン 宮前上野川店 徒歩1.2km  

●家電量販店:  

・ノジマ 宮前店 徒歩1.5km  

・ケーズデンキ 川崎野川店 徒歩2.4km  

●衣料品店:  

・西松屋 川崎馬絹店 徒歩1.1km  

・ユニクロ 川崎市民プラザ通り店 徒歩2.6km  

●飲食店:  

・スシロー 川崎野川店 徒歩280m  

・はま寿司 川崎野川店 徒歩995m  

■【病院】  

●一般病院:  

・野川クリニック（内科・小児科・外科・皮膚科） 徒歩259m  

・風の道クリニック（消化器科） 徒歩716m  

・ありま眼科 徒歩546m  

・サンタスマイル耳鼻クリニック 徒歩447m  

・れいんぼう川崎診療所（泌尿器科） 徒歩930m  

●歯科:  

・中島歯科医院 徒歩250m  

■【介護施設】  

●特別養護老人ホーム: 富士見プラザ 徒歩301m  

●有料老人ホーム: クラーチ・ファミリア宮前 徒歩1.1km  

■【幼稚園・保育園・小中学校】  

●幼稚園:  

・有馬白百合幼稚園 徒歩801m  

・横浜黎明幼稚園 徒歩1.2km  

●保育園（認可）:  

・有馬川はなみずき保育園 徒歩645m  

・ナーサリールームベリーベアー鷺沼Annex 徒歩828m  

・保育園アリス馬絹 徒歩832m  

●小学校:  

・西野川小学校 徒歩965m  

・南野川小学校 徒歩1.1km  

・有馬小学校 徒歩1.2km  

●中学校:  

・野川中学校 徒歩760m  

■【公共施設】  

●市区役所: 川崎市宮前区役所 徒歩3.1km  

●公園:  

・野川第二児童公園 徒歩546m  

・有馬東公園 徒歩907m  

●消防署: 宮前消防署 野川出張所 徒歩955m  

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【地域の魅力を感じるお出かけスポットのご案内】  

このエリアに住むことで、日常の中に豊かな自然や文化、趣味を取り入れることができます。周辺にはさまざまなスポットがあり、家族や友人との時間を楽しむのに最適です。ここでは、物件近くの魅力的な施設や名所をご紹介します。  

■【お出かけスポット】  

◎ 野川第二児童公園（徒歩546m／川崎市宮前区野川）  

子どもたちの遊び場として人気の『野川第二児童公園』。緑に囲まれた空間で、広々とした敷地が特徴です。ブランコや滑り台などの遊具が充実しており、小さなお子様連れのご家族にぴったりです。  

◎ 川崎有馬温泉（徒歩1.4km／川崎市宮前区東有馬3-5-31）  

歴史を感じさせる趣のある『川崎有馬温泉』は、地元住民にも愛される癒しの場。露天風呂やサウナがあり、心と体をリフレッシュできます。仕事や家事の疲れを癒すのに最適です。  

◎ 宮前平源泉 湯けむりの庄（徒歩2.8km／川崎市宮前区宮前平2-13-3）  

『宮前平源泉 湯けむりの庄』は、リゾート感あふれる温泉施設。天然温泉だけでなく、岩盤浴やマッサージサービスも楽しめます。休日にはゆったりとした時間を過ごしてみてはいかがでしょうか。  

■【趣味・スポーツ施設】  

◎ 宮山スポーツプラザ（徒歩1.4km／川崎市宮前区野川10-1）  

地元で人気の『宮山スポーツプラザ』は、テニスやフットサルが楽しめる施設。お子様の習い事にも適しており、地域のスポーツ活動の拠点として利用されています。  

◎ 横浜国際プール（徒歩1.4km／横浜市都筑区北山田7-3-1）  

世界大会も開催される『横浜国際プール』。泳ぐだけでなく、フィットネスやダイビングなど多彩なアクティビティが楽しめます。スポーツ好きな方にはたまらない施設です。  

◎ 川崎市民プラザ（徒歩2.5km／川崎市高津区新作1-19-1）  

『川崎市民プラザ』では、プールやジムのほか、さまざまなワークショップやイベントが開催されています。家族全員で楽しめるスポットです。  

■【文化・教育施設】  

◎ 電車とバスの博物館（徒歩2.2km／川崎市宮前区宮崎2-10-12）  

子どもから大人まで楽しめる『電車とバスの博物館』。実物車両やシミュレーターがあり、乗り物好きにはたまらない施設です。休日に家族で訪れるのにぴったりです。  

◎ 川崎市立高津図書館 橘分館（徒歩2.9km／川崎市高津区久末2012-1プラザ橘）  

静かな時間を過ごしたい時に便利な『川崎市立高津図書館 橘分館』。子ども向けの絵本から専門書まで幅広いジャンルが揃い、学びの時間を充実させられる場所です。  

■【名所・旧跡】  

◎ 関家住宅（徒歩4.4km／横浜市都筑区勝田町1220）  

江戸時代の農家建築を残した『関家住宅』は、歴史好きな方におすすめのスポットです。当時の生活様式や建築技術を学ぶことができます。  

◎ 旧作田家住宅（徒歩6.4km／川崎市多摩区枡形7-1-1）  

『旧作田家住宅』は、伝統的な日本家屋を体験できる貴重な文化遺産です。落ち着いた佇まいの中で、歴史的背景に触れることができます。  

■【地域の魅力】  

この地域は、自然豊かな環境と利便性を兼ね備えた住みやすいエリアです。周辺の施設を活用し、家族や友人と楽しい時間を過ごしてみてはいかがでしょうか。お出かけの際にはぜひこれらのスポットを訪れてみてください！

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～近隣駅乗降客数・距離～

No.1 横浜市地下鉄グリーンライン 北山田駅 (調査年: 2020年, 乗降客数: 19,820人, 距離: 1,500m)  

No.2 東急田園都市線 宮崎台駅 (調査年: 2020年, 乗降客数: 37,244人, 距離: 1,656m)  

No.3 東急田園都市線 宮前平駅 (調査年: 2020年, 乗降客数: 38,166人, 距離: 1,955m)  

No.4 横浜市地下鉄グリーンライン 東山田駅 (調査年: 2020年, 乗降客数: 7,828人, 距離: 2,236m)  

No.5 東急田園都市線 梶が谷駅 (調査年: 2020年, 乗降客数: 29,416人, 距離: 2,307m)  

No.6 東急田園都市線 鷺沼駅 (調査年: 2020年, 乗降客数: 45,572人, 距離: 2,418m)  

No.7 横浜市地下鉄ブルーライン 中川駅 (調査年: 2020年, 乗降客数: 12,927人, 距離: 2,865m)  

No.8 横浜市地下鉄ブルーライン センター北駅 (調査年: 2020年, 乗降客数: 32,305人, 距離: 2,919m)  

No.9 横浜市地下鉄グリーンライン センター北駅 (調査年: 2020年, 乗降客数: 29,626人, 距離: 2,919m)  

No.10 南武線 武蔵溝ノ口駅 (調査年: 2020年, 乗降客数: 127,592人, 距離: 3,043m)  

No.11 東急大井町線 溝の口駅 (調査年: 2020年, 乗降客数: 219,737人, 距離: 3,099m)  

No.12 東急田園都市線 溝の口駅 (調査年: 2020年, 乗降客数: 219,737人, 距離: 3,110m)  

No.13 南武線 武蔵新城駅 (調査年: 2020年, 乗降客数: 57,376人, 距離: 3,186m)  

No.14 横浜市地下鉄グリーンライン 高田駅 (調査年: 2020年, 乗降客数: 12,441人, 距離: 3,333m)  

No.15 南武線 津田山駅 (調査年: 2020年, 乗降客数: 5,912人, 距離: 3,360m)  

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【近隣公示地価・基準地価】  

①  

標準地番号：川崎宮前-13  

調査基準日：2024/1/1  

住居表示：野川台1-12-8  

所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区野川台1丁目3013番11  

交通施設・距離：鷺沼 2700m  

用途区分：第一種低層住居専用地域  

利用現況：住宅  

周辺の土地の利用現況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域  

価格：205,000円/㎡  

地積：200㎡  

前面道路の状況：北東 6.0m 市道  

形状（間口：奥行き）：1.0％/1.5％  

建物構造：W  

給排水等状況：ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率：40％/80％  

法規制：市街化区域  

②  

標準地番号：川崎宮前-16  

調査基準日：2024/1/1  

住居表示：東有馬2-4-5  

所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区東有馬2丁目2812番7  

交通施設・距離：鷺沼 2100m  

用途区分：第一種低層住居専用地域  

利用現況：住宅  

周辺の土地の利用現況：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域  

価格：199,000円/㎡  

地積：135㎡  

前面道路の状況：東 4.3m 市道  

形状（間口：奥行き）：1.0％/1.0％  

建物構造：W  

給排水等状況：ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率：40％/80％  

法規制：市街化区域  

③  

標準地番号：川崎宮前-24  

調査基準日：2024/1/1  

住居表示：東有馬5-39-7  

所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区東有馬5丁目38番10  

交通施設・距離：北山田 1000m  

用途区分：第一種低層住居専用地域  

利用現況：住宅  

周辺の土地の利用現況：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域  

価格：213,000円/㎡  

地積：136㎡  

前面道路の状況：北 6.0m 市道  

形状（間口：奥行き）：1.2％/1.0％  

建物構造：W  

給排水等状況：ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率：40％/80％  

法規制：市街化区域  

④  

標準地番号：川崎宮前-35  

調査基準日：2024/1/1  

住居表示：西野川2-11-5  

所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区西野川2丁目3477番53  

交通施設・距離：梶が谷 2600m  

用途区分：第一種低層住居専用地域  

利用現況：住宅  

周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域  

価格：179,000円/㎡  

地積：177㎡  

前面道路の状況：南東 5.0m 市道  

形状（間口：奥行き）：1.5％/1.0％  

建物構造：W  

給排水等状況：ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率：40％/80％  

法規制：市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.03.15

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【リーブルガーデン.Ｓ初山2丁目】家族の夢が叶う快適新築住宅のご紹介

■ 東急田園都市線「宮前平」駅バス8分、東急大井町線「溝の口」駅バス16分。「犬蔵小学校前」バス停から徒歩7分という好立地に佇む新築一戸建て全2棟。通勤や通学、買い物にも便利な環境が魅力です。生活の利便性と豊かな自然が融合したエリアで、家族みんなが快適に過ごせる住まいをぜひご覧ください。

◎【住まいの特徴】理想を詰め込んだ3SLDKの使いやすい間取り

この住宅は、土地面積95.52㎡、建物面積117.24㎡という広さで、家族がゆったりと暮らせる空間を実現しました。南向きの設計により、一日中自然光がたっぷり差し込む明るい室内は、心地よさと開放感で溢れています。リビング・ダイニング・キッチン（LDK）は20帖の広さを誇り、家族みんなが集まりやすい広々とした空間を提供します。

ビルトインガレージ付きの車庫は、雨の日でも車の出し入れが楽々。大切な車を風雨から守りながら、自転車や物置スペースとしても活用できます。さらに、住宅性能評価書を取得し、長期優良住宅認定も受けているため、安心して住み続けられる高品質な住まいです。

●【キッチン】家事をもっとラクに、快適に

キッチンは食器洗乾燥機を完備し、後片付けの負担を軽減。家事の効率を高めつつ、キッチン内蔵型のスッキリとしたデザインで、料理の時間をさらに楽しいものにしてくれます。

●【リビング】明るさと開放感で家族の絆を深める空間

リビングは、家具の配置が自由自在にできる設計となっており、多方向から光が差し込む工夫が凝らされています。家族が一緒に過ごす時間を、より豊かで心地よいものにしてくれる理想の空間です。

●【バルコニー】快適な家事空間

バルコニーは、洗濯物がすぐに乾く通風性の良さが魅力。家事の負担を軽減しつつ、爽やかな風を感じられる心地よいスペースです。

■【周辺環境】生活利便性と自然が調和した理想のロケーション

「リーブルガーデン.Ｓ初山2丁目」の周辺には、スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど日々の買い物に便利な施設が徒歩圏内に揃っています。食品館あおば初山店までは徒歩9分、セブンイレブン川崎初山2丁目店までは徒歩7分と、毎日の生活がとてもスムーズです。

また、小学校や幼稚園、保育園が近隣に複数あり、子育て環境も充実。川崎市立犬蔵小学校までは徒歩8分、菅生保育園までは徒歩8分と、子どもたちの通学にも安心な距離です。さらに、向ケ丘緑地などの公園が徒歩圏内に点在しており、週末には家族で自然の中でリフレッシュすることができます。

■【交通アクセス】便利なアクセスで快適な生活

「宮前平」駅や「溝の口」駅からのアクセスも良好で、通勤や通学に便利。さらに、前面道路は約5mの幅員があり、駐車もしやすい環境です。

■【この家で叶える新しい暮らし】

日々の生活に光を取り入れる設計、家族が快適に暮らせる広々とした間取り、そして利便性と自然が調和したロケーション。これらすべてが揃った「リーブルガーデン.Ｓ初山2丁目」で、家族の未来を豊かにする新しい生活を始めてみませんか。ぜひ現地で、その魅力を直接ご体感ください。お問い合わせを心よりお待ちしております。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：95.52㎡

建物面積：117.24㎡

建築確認番号：第R06SHC107374号

間取り：3SLDK

■ 物件詳細 ■

所在地：神奈川県川崎市宮前区初山2丁目

交通：東急田園都市線「宮前平」駅バス8分「犬蔵小学校前」停歩7分、東急大井町線「溝の口」駅バス16分「犬蔵小学校前」停歩7分

土地権利：所有権

地目：宅地

総棟数：2棟

販売棟数：1棟

建物構造：木造在来軸組工法2階建（900モジュール）

都市計画：市街化区域

用途地域：第一種中高層住居専用地域

建ぺい率：60％

容積率：200％

設備：

・東京電カ

・都市ガス

・公営水道

・本下水

接道状況：南側5m公道

完成予定：2024年9月上旬

引渡予定：2024年9月中旬

■ 備考 ■

※ 広告の取扱いに関しては法令遵守にてお願いします。

※ 網戸・照明・濡縁・カーテンレール・防水パン・カーポートはオプションとなります。

※ 宅地内に電柱及び支線が入る場合があります。

※ 司法書士は売主指定になります。

※ 図面と現況に相違がある場合は現況優先とします。

※ 全棟が長期優良住宅対象物件です。

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

最寄駅 東急田園都市線/鷺沼駅 北口 2.3 km

利用駅 東急田園都市線/たまプラーザ駅 北口 2.4 km

バス停 川崎市営バス/緑地 524 m

■スーパー・コンビニ等

◎コンビニエンスストア

・ヤマザキＹショップ星野酒店 426 m

・セブンイレブン川崎初山２丁目店 508 m

◎コインパーキング・カーシェア・レンタカー

・ナビパーク菅生第1 380 m

  カーシェア・レンタカー 三井のカーシェアーズリパーク川崎南平市営住宅 520 m

・スペース24チケパ 川崎南平台第1 561 m

■ショッピング施設

◎百貨店・駅ビル・ショッピングモール

・東急百貨店たまプラーザ店 2.5 km

・フレルさぎ沼 2.4 km

・たまプラーザ テラス 2.5 km

◎専門店・ディスカウントストア・ホームセンター

・業務スーパー宮前店 963 m

・ビバホーム川崎宮前店 1.3 km

◎家電店

・ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店 1.3 km

・ノジマ川崎水沢店 2.0 km

◎衣料品店・飲食店

・紳士服のコナカ宮前菅生店 1.2 km

・マクドナルド川崎初山店 472 m

・ＡＯＫＩ向ヶ丘店 1.3 km

・安楽亭川崎初山店 520 m

■病院

・山本内科クリニック（内科） 728 m

・いしだ内科外科クリニック（消化器科） 1.2 km

・山本内科クリニック（小児科） 728 m

・いしだ内科外科クリニック（外科） 1.2 km

・宮前平おがわ眼科クリニック（眼科） 1.1 km

・佐久間耳鼻咽喉科クリニック（耳鼻咽喉科） 1.2 km

・いしだ内科外科クリニック（皮膚科） 1.2 km

・たかなし歯科医院 542 m

■介護施設

・レストア川崎（老人保健施設） 1.3 km

・カーサプラチナ宮前平（有料老人ホーム） 1.2 km

■幼稚園・保育園・小中学区等

◎幼稚園

・初山幼稚園 1.1 km

◎保育園・認定こども園

・認定こども園健爽学園ゆりかご幼稚園（こども園） 479 m

・菅生保育園 586 m

・向丘はなみずき保育園 702 m

◎小学校

・犬蔵小学校 573 m

・白幡台小学校 523 m

・菅生小学校 1.1 km

◎中学校

・犬蔵中学校 777 m

■公共施設

◎市役所・町村役場・公園

・川崎市宮前区向丘出張所 1.7 km

・川崎市宮前区役所 1.8 km

・白幡台第一公園 672 m

・平４公園 1.1 km

・蔵敷第３公園 1.2 km

◎警察署・交番・消防署

・宮前警察署蔵敷交番 1.1 km

・宮前消防署犬蔵出張所 786 m

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● エリアの魅力発見！〜地域の名所・スポット紹介〜

■ はじめに ■

この物件が位置するエリアは、多彩な名所やスポットが点在し、住む人々の日常生活を豊かに彩ります。自然や文化、スポーツ施設、歴史的な名所まで、様々な楽しみ方ができる立地は、家族連れや趣味を楽しむ方々にとって大変魅力的です。ここでは、近隣にあるおすすめのスポットをご紹介し、その魅力を詳しく解説します。

■ お出かけスポット ■

周辺には、散歩やピクニック、アウトドアレジャーにぴったりのスポットが揃っています。特に人気のあるのが「白幡台第一公園」です。物件から徒歩約672メートルという近さにあり、緑豊かな公園では四季折々の風景を楽しむことができます。家族での休日や、ペットとの散歩にも最適な場所です。公園周辺には整備された遊歩道やベンチがあり、リラックスした時間を過ごせます。

また、少し足を伸ばせば「宮前平源泉湯けむりの庄」という温泉施設もあります。徒歩圏内から少し離れて約2.3キロメートルですが、源泉かけ流しの温泉で日々の疲れを癒すことができます。温泉地ならではの癒しの空間は、リフレッシュに最適です。これらの施設は、住民が休日に気軽にお出かけできる大きな魅力となっています。

さらに、ショッピングの楽しみも充実しています。「東急百貨店たまプラーザ店」は2.5キロメートルの距離にあり、買い物はもちろん、食事やエンターテイメントも楽しめる大型施設です。家族や友人と週末のショッピングやレジャーの目的地としても利用しやすい立地です。

■ 趣味・スポーツ施設 ■

健康志向の高まりとともに、周辺のスポーツ施設も見逃せません。スポーツ好きやアクティブなライフスタイルを好む方にとって、近くに高品質なゴルフ施設が点在していることは大きな魅力です。例えば「菅生ゴルフセンター」は物件から約1.1キロメートルの場所にあり、ゴルフの練習場やショートコースを備えています。忙しい日常の合間にスポーツでリフレッシュできる環境が整っています。

さらに、少し広いエリアを探求すると「民家園ビックゴルフ」や「川崎国際生田緑地ゴルフ場」といった本格的なゴルフ場もあります。これらの施設は、初心者から上級者まで楽しめる充実した設備を提供しており、週末の贅沢な時間を過ごすのに最適です。ゴルフ以外にも多目的スポーツ施設やフィットネスジムが近くにあることを期待でき、健康維持や趣味の幅が広がります。

■ 文化・教育施設 ■

このエリアは文化や教育施設も豊富です。例えば「川崎市宮前市民館」は物件から1.9キロメートルの位置にあり、地域のイベントや講座、教室などが開催されています。住民が交流を深め、知識を広げる場として機能し、地域コミュニティの一員としての絆を深めることができます。

また、近くには「川崎市立宮前図書館」があり、本を通じた学びの場を提供しています。図書館は知識を深めるだけでなく、静かな読書の時間を過ごす場所としても最適です。さらに「川崎市青少年科学館」は子どもたちの好奇心を刺激し、科学に触れる貴重な機会を提供しています。これにより、地域全体で未来を担う子どもたちの教育環境が整っています。

教育施設は、家族にとっても大きな安心材料となります。子どもたちが安全で充実した環境で学び、成長していくための環境が整っていることは、住宅選びにおいて重要なポイントとなります。

■ 名所・旧跡 ■

歴史に興味がある方にとって、このエリアの名所・旧跡は訪れる価値があります。旧作田家住宅、旧工藤家住宅、旧太田家住宅など、どれも2.4キロメートル圏内に位置し、昔の日本の風景や文化を感じられる貴重なスポットです。これらの歴史的建造物を訪れることで、地域の歴史を肌で感じることができ、地域のルーツに触れることができます。

旧跡巡りは、家族や友人との小旅行としても楽しめます。歴史的背景や建物の特徴について学びながら、ゆったりとした時間を過ごすことができます。これにより、物件の周辺環境だけでなく、地域全体の文化的価値を実感することができます。

■ エリアのまとめ ■

このエリアは、自然豊かな公園から温泉施設、ショッピングモール、スポーツ施設、文化・教育施設、歴史的な名所まで、多彩なスポットが揃っています。日常の生活が便利になるだけでなく、休日にはリラクゼーションやスポーツ、学び、歴史探訪など多彩な楽しみ方ができます。生活者にとって非常に魅力的な環境が整っており、住む人々の生活の質を高めること間違いありません。

物件購入を検討される方にとって、このような周辺環境の充実は大きなプラス要素です。家族での新しい生活を始めるにあたって、すぐ近くに楽しめる施設が多いことは、日々の暮らしを豊かにし、精神的な満足感をもたらします。ぜひこの機会に、エリアの魅力を存分に体験し、新しい生活を始める夢を実現してください。

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～近隣駅乗降客数・距離～

東急田園都市線鷺沼駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 45,572人, 直線距離: 1,840 m  

東急田園都市線たまプラーザ駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 59,624人, 直線距離: 1,947 m  

東急田園都市線宮前平駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 38,166人, 直線距離: 1,970 m  

小田急電鉄小田原線向ヶ丘遊園駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 41,514人, 直線距離: 2,556 m  

東急田園都市線宮崎台駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 37,244人, 直線距離: 2,621 m  

南武線宿河原駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 13,024人, 直線距離: 2,740 m  

南武線登戸駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 118,034人, 直線距離: 2,988 m  

東急田園都市線あざみ野駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 93,624人, 直線距離: 2,993 m  

小田急電鉄小田原線登戸駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 118,147人, 直線距離: 2,996 m  

小田急電鉄小田原線生田駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,596人, 直線距離: 3,027 m  

横浜市地下鉄ブルーラインあざみ野駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 56,266人, 直線距離: 3,056 m  

南武線久地駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 22,872人, 直線距離: 3,167 m  

南武線津田山駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 5,912人, 直線距離: 3,485 m  

横浜市地下鉄ブルーライン中川駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 12,927人, 直線距離: 3,537 m  

小田急電鉄小田原線和泉多摩川駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,671人, 直線距離: 3,753 m

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【近隣公示地価・基準地価】

■ ① 川崎宮前-31 ■

調査基準日: 2024/1/1  

住居表示: 初山２－１８－１４－３  

所在・地番: 神奈川県 川崎市宮前区初山２丁目９２１番１０２  

交通施設・距離: 宮前平 2200 m  

用途区分: 第一種中高層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺土地利用状況: 一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域  

価格: 180,000 円/㎡  

地積: 110 ㎡  

前面道路: 北西 5.0 m 市道  

形状（間口：奥行き）: 1.0(%) 2.5(%)  

建物構造: W  

給排水等状況: ガス 水道 下水  

建ぺい率/容積率: 60/200  

法規制: 準防火地域、市街化区域

■ ② 宮前-4 ■

調査基準日: 2024/7/1  

住居表示: 菅生６－１７－６  

所在・地番: 神奈川県 川崎市宮前区菅生６丁目９８７番２３  

交通施設・距離: 宮前平 2200 m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺土地利用状況: 一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域  

価格: 187,000 円/㎡  

地積: 167 ㎡  

前面道路: 南 4.7 m 市区町村道  

形状（間口：奥行き）: 1.0(%) 1.5(%)  

建物構造: W  

給排水等状況: ガス 水道 下水  

建ぺい率/容積率: 50/100  

法規制: 市街化区域、高度地区

■ ③ 川崎宮前-6 ■

調査基準日: 2024/1/1  

住居表示: 犬蔵１－４－２２  

所在・地番: 神奈川県 川崎市宮前区犬蔵１丁目１２１２番３  

交通施設・距離: 宮前平 1800 m  

用途区分: 第一種中高層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺土地利用状況: 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域  

価格: 230,000 円/㎡  

地積: 135 ㎡  

前面道路: 南西 10.0 m 市道  

形状（間口：奥行き）: 1.5(%) 1.0(%) 台形  

建物構造: W  

給排水等状況: ガス 水道 下水  

建ぺい率/容積率: 60/200  

法規制: 準防火地域、市街化区域

■ ④ 宮前-12 ■

調査基準日: 2024/7/1  

住居表示: （なし）  

所在・地番: 神奈川県 川崎市宮前区白幡台１丁目７番７  

交通施設・距離: 宮前平 2200 m  

用途区分: 第一種中高層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺土地利用状況: 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域  

価格: 169,000 円/㎡  

地積: 213 ㎡  

前面道路: 西 4.5 m 市区町村道  

形状（間口：奥行き）: 1.0(%) 1.0(%)  

建物構造: W  

給排水等状況: ガス 水道 下水  

建ぺい率/容積率: 60/200  

法規制: 準防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.03.14

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【光と風を感じる住まい『グレイスウッド明津』全4棟分譲開始】

■【理想的な住環境】  

『グレイスウッド明津』は、JR南武線「武蔵中原」駅から徒歩25～26分、東急東横線「元住吉」駅からバスで15分と、穏やかな住宅街に位置します。バス停「明津」からは徒歩6～7分の距離にあり、周辺のアクセス環境も良好です。近隣には教育施設やスーパー、公園などの生活利便施設が揃っており、家族全員にとって暮らしやすいエリアとなっています。  

■【心地よさを追求した住空間】  

『グレイスウッド明津』は、家族の笑顔と安らぎを考え抜いた新築一戸建て住宅です。全棟に採用された「南向き明るいLDK」は、19帖を超える広々としたリビングスペースが特徴で、光と風が溢れる開放的な空間を実現しました。家族全員が自然と集まり、会話が弾む憩いの場となることでしょう。  

◎【5LDKのゆとりある間取り】  

5LDKタイプの間取りは、家族一人ひとりが快適に過ごせる空間を確保。南東・南西の角地に位置する棟もあり、1日中明るい陽射しを取り入れることができます。また、各戸には駐車スペースと駐輪場を完備し、車や自転車の利用が多いご家庭にも最適です。  

■【最新設備で快適な暮らしをサポート】  

『グレイスウッド明津』では、毎日の暮らしを快適にするための最新設備を多数採用しています。  

・タッチレス水栓で衛生的かつ便利なキッチン。  

・浴室暖房換気乾燥機で雨の日でも洗濯物を乾かせる機能的なバスルーム。  

・温水洗浄機能付きトイレ、三面鏡収納付きの洗面台、足元から暖まる床暖房など、家族全員が快適に過ごせる環境を整えました。  

■【安心と安全を兼ね備えた構造】  

耐震等級2を取得予定で、地震エネルギーを吸収する制振ダンパーを採用しています。これにより、万が一の災害時にも家族の安全を守ります。また、防犯性の高いWロックと鎌状デッドボルトを標準装備し、安心して暮らせる住まいを提供します。  

■【環境に優しい家づくり】  

『グレイスウッド明津』では、神奈川県産のスギやヒノキの原木を使用した地産地消型の住宅づくりを行っています。この取り組みはSDGs（持続可能な開発目標）に貢献しながら、地域の自然資源を活用した高品質な住まいを提供するものです。  

■【周辺環境】  

お子様の通学にも便利な子母口小学校・東橘中学校は徒歩6分（480m）。保育園も徒歩2分（160m）の場所にあり、小さなお子様がいるご家庭にも安心です。また、ライフ子母口店やマルエツ子母口店といったスーパーが徒歩圏内にあるため、毎日の買い物もスムーズです。井田さくらが丘公園（徒歩8分、640m）では、自然を感じながらお散歩やお子様との遊びの時間を楽しむことができます。  

■【夢の暮らしを現地で体感】  

図面ではわからない現地の雰囲気や陽当たりなど、ぜひ直接ご確認ください。贅沢な陽光が降り注ぐ住まいで、理想の生活を叶えませんか。『グレイスウッド明津』での新しい生活が、皆さまにとって笑顔溢れる毎日をもたらすことを願っています。  

ぜひ一度、お気軽にお問い合わせください。現地での見学も随時受け付けております。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：成約済

土地面積：70.46㎡(21.31坪)

建物面積：118.33㎡(35.79坪)

建築確認番号：第KBI-YKH-24-10-0715号

間取り：5LDK

【物件詳細】

■住居表示

神奈川県川崎市高津区明津

■交通情報

・JR南武線「武蔵中原」駅 徒歩25分～26分

・東急東横線「元住吉」駅 バス15分「明津」停 徒歩6分～7分

■土地・建物情報

●土地権利：所有権

●地目：宅地

●建蔽率：60％

●容積率：200％

■地域地区・規制

◎地域地区

第2種中高層住居専用地域、準防火地域、第2種高度地区、宅地造成工事規制区域、特定都市河川区域、生産緑地地区、景観計画区域

◎前面道路

南側：公道約6.0ｍ（法42条1項1号）、位置指定道路約4.5ｍ（法42条1項5号）

◎道路持分

各87.89㎡ ×1/10

◎ゴミ置き場持分

各3.78㎡ ×1/10

■建物詳細

●構造：木造3階建

●現況：完成済み

●完成時期：2024年10月末

●引渡：相談

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅 南武線/武蔵中原駅 出口２ 徒歩1.9km

・利用駅 東急目黒線, 東急東横線/元住吉駅 西口 徒歩2.2km

・バス停 川崎市営バス/明津 徒歩391m

■スーパー・コンビニ等

●コンビニエンスストア

・セブンイレブン川崎蟹ケ谷北店 徒歩51m

・セブンイレブン川崎蟹ケ谷店 徒歩524m

●ドラッグストア

・ユニスマイル薬局 川崎あおぞら店 徒歩612m

●金融機関

・ＪＡセレサ川崎子母口 徒歩481m

・川崎信用金庫子母口支店 徒歩493m

●コインパーキング・カーシェア・レンタカー

・タイムズ蟹ヶ谷 徒歩312m

・タイムズカー蟹ヶ谷駐車場 徒歩312m

・AMANO Management Service橘公園第ニ駐車場 徒歩460m

・タイムズカー下小田中リブリ・アフィニティ 徒歩575m

■ショッピング施設

●百貨店・駅ビル

・日吉東急アベニュー 徒歩2.3km

●専門店・ディスカウントストア

・業務スーパー中原店 徒歩1.1km

●家電

・ヤマダデンキテックランド武蔵中原店 徒歩1.6km

・ケーズデンキ川崎野川店 徒歩1.8km

●衣料品店

・ワークマン川崎明津店 徒歩362m

・ＡＯＫＩ川崎子母口店 徒歩896m

●飲食店

・ケンタッキーフライドチキン子母口店 徒歩396m

・安楽亭川崎高津店 徒歩416m

■病院

●一般病院内科

・山本医院 徒歩455m

●一般病院消化器科

・しまむらクリニック 徒歩840m

●一般病院小児科

・山本医院 徒歩455m

●一般病院外科

・川崎市立井田病院 徒歩1.5km

●一般病院眼科

・漆原眼科クリニック 徒歩941m

●一般病院耳鼻咽喉科

・川崎市中央療育センター診療所 徒歩386m

●一般病院皮膚科

・ふたば皮膚科クリニック 徒歩754m

●一般病院産婦人科（産科含む）

・はぐくみ母子クリニック 徒歩1.1km

●一般病院泌尿器科

・すずむらクリニック 徒歩962m

●歯科病院

・元住吉デンタルオフィス 徒歩5m

■介護施設

●老人保健施設

・介護老人保健施設 たかつ 徒歩870m

●特別養護老人ホーム

・特別養護老人ホーム 蟹ヶ谷 徒歩323m

●有料老人ホーム

・介護付有料老人ホーム すこや家・川崎明津 徒歩1m

■幼稚園・保育園・小中学区等

●幼稚園

・たちばな幼稚園 徒歩676m

・プリンス幼稚園 徒歩1.2km

・日吉さくら幼稚園 徒歩1.5km

●保育園（認可）・認定こども園

・蟹ヶ谷保育園 徒歩206m

・川崎子母口雲母保育園 徒歩634m

・まなびの森保育園武蔵中原 徒歩790m

●小学校

・子母口小学校 徒歩378m

・下小田中小学校 徒歩908m

●中学校

・東橘中学校 徒歩610m

・井田中学校 徒歩1.2km

■公共施設

●市区役所、町村役場

・川崎市高津区橘出張所 徒歩2.4km

・川崎市高津区役所 徒歩4.9km

●公園

・橘公園 徒歩317m

・井田公園 徒歩1.1km

・下小田中西ノ辺公園 徒歩1.2km

●警察署・交番

・中原警察署下小田中交番 徒歩968m

・中原警察署井田交番 徒歩1.1km

●消防署

・高津消防署子母口出張所 徒歩819m

・中原消防署井田出張所 徒歩1.2km

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魅力溢れる地域の名所とスポット探訪 - あなたの生活に彩りを添える場所

地域には、日々の生活を豊かにする多彩なスポットが点在しています。ここでは、近隣のおすすめ名所や文化施設、趣味・スポーツ施設などをご紹介します。豊かな自然や文化、リラクゼーション施設が揃っており、住む人々の生活に彩りを添えてくれることでしょう。初心者でもわかりやすく、親しみやすい地域ガイドとしてお役立てください。

【お出かけスポット】

地域には家族連れや友人同士で訪れるのにぴったりの場所が数多くあります。自然に触れ合い、リラックスできる公園や、地域の歴史を感じることができる旧跡などが点在しています。

●橘公園

徒歩317mの場所にある橘公園は、緑豊かな自然に囲まれた憩いの場です。広々とした芝生や遊具が備わっており、子どもから大人まで楽しめるスポットです。季節ごとに変わる風景や花々は、四季折々の美しさを感じさせてくれます。

●溝口温泉喜楽里

2.2km離れた溝口温泉喜楽里は、日常の喧騒を忘れて心身を癒すのに最適な温泉施設です。自然の中でゆったりと温泉に浸かり、リラックスした時間を過ごせます。高津区千年に位置するこの施設は、地域のリフレッシュスポットとして評判です。

●アジアンビストロ Dai日吉店

約2.3km先の横浜市港北区日吉本町に位置するアジアンビストロ Dai日吉店は、異国情緒あふれる料理と落ち着いた雰囲気が魅力のお店です。友人や家族との楽しい食事の場として、多くの人が訪れます。

これらのスポットは、住民の日常に癒しと楽しみを提供し、週末のお出かけ先として最適です。

【趣味・スポーツ施設】

健康的なライフスタイルを送るためには、地域のスポーツ施設や趣味の場も欠かせません。ここでは、体を動かせる施設や趣味を楽しめる場所をご紹介します。

●川崎市リハビリテーション福祉センター体育館

徒歩629mの距離にあるこの体育館は、リハビリテーションをはじめとした多目的なスポーツ活動の場です。地域住民が健康を維持するためのプログラムが充実しており、初めての方でも参加しやすい雰囲気が特徴です。

●中原ゴルフガーデン

徒歩774mに位置する中原ゴルフガーデンは、ゴルフ愛好者にとって理想的な練習場です。初心者から上級者まで楽しめるコースや設備が整っており、日常の中でスポーツを楽しむことができます。

●青山グリーンゴルフ

1.4km先の青山グリーンゴルフは、広大な緑に囲まれたゴルフ施設です。自然の中でリフレッシュしながら、スイングの練習に励むことができます。

スポーツ施設は、健康維持やストレス解消に役立ちます。地域住民はこれらの施設を利用し、積極的に体を動かすことで、充実した毎日を過ごしています。

【文化・教育施設】

学びや文化に触れ合える施設も地域には豊富です。子どもから大人までが知識を深めたり、趣味を広げたりできる場所を訪れることで、地域コミュニティの一体感が生まれます。

●川崎市立高津図書館 橘分館

徒歩1.2kmの距離にあるこの図書館は、多彩な蔵書や静かな読書スペースを提供しています。地元の歴史や文化を学ぶだけでなく、最新の本や雑誌に触れられる場所として、誰でも利用しやすい施設です。

●川崎市総合福祉センター（エポックなかはら）

2.1km離れた場所に位置し、福祉サービスや地域イベントを通じて、多様な世代が交流できる場を提供しています。市民の生活をサポートする役割を果たし、安心して暮らせる環境づくりに貢献しています。

●日本漫画博物館（まんが寺）

2.8km先のこの博物館は、日本の漫画文化を深く知ることができる貴重な場所です。展示やワークショップを通じて、漫画の魅力に触れ、創造力を刺激される体験ができます。

これらの文化・教育施設は、地域住民の学びや創造活動を支え、日常に新たな発見と感動をもたらします。

【名所・旧跡】

歴史を感じる名所や旧跡は、地域の文化遺産として誇り高い存在です。これらを訪れることで、過去と現在が繋がり、深い歴史に触れることができます。

●等々力不動尊

約7.8km離れた世田谷区等々力に位置する等々力不動尊は、由緒ある寺院です。心静かに歴史を感じながら参拝することで、精神的な安らぎを得ることができます。

●関家住宅

5.7km先の横浜市都筑区勝田町にある関家住宅は、歴史的価値のある建物です。古き良き時代の建築様式を残し、訪れる人々にその美しさと歴史を伝えます。

●県立三ツ池公園

7.0kmの距離にある県立三ツ池公園は、広大な敷地に湖や森林を抱えた自然豊かな公園です。散歩やピクニックに最適な場所であり、四季折々の風景を楽しむことができます。

これらの名所・旧跡は、歴史や文化に興味を持つ方々にとって魅力的な訪問先です。地域の歴史を学びながら、美しい景観と静かな時間を過ごすことができます。

地域の名所やスポットは、生活の質を高めるだけでなく、新たな発見や趣味、健康維持の場としても大変有用です。これらの施設を通じて、地域コミュニティとの繋がりを深め、安心で豊かな暮らしを実現してみませんか。毎日の生活に彩りを添えるために、ぜひ近隣のスポットを訪れてみてください。

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～近隣駅乗降客数・距離～ 

南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 47,900人, 直線距離: 1,680m  

東急目黒線「元住吉」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 49,442人, 直線距離: 1,847m  

東急東横線「元住吉」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 49,442人, 直線距離: 1,848m  

東急東横線,東急目黒線「日吉」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 160,706人, 直線距離: 1,899m  

横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 12,082人, 直線距離: 1,925m  

横浜市地下鉄グリーンライン「日吉」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 56,455人, 直線距離: 1,961m  

南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,376人, 直線距離: 2,265m  

横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 12,441人, 直線距離: 2,305m  

東急東横線,東急目黒線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 151,532人, 直線距離: 2,487m  

南武線,湘南新宿ライン,宇都宮横須賀武線,小湘杉南新宿ライン高崎東海道線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 177,988人, 直線距離: 2,586m  

横須賀線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 177,988人, 直線距離: 2,785m  

相鉄・ＪＲ直通線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 177,988人, 直線距離: 2,788m  

東急東横線,東急目黒線「新丸子」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 21,300人, 直線距離: 2,928m  

横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,828人, 直線距離: 2,990m  

南武線「向河原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 15,372人, 直線距離: 3,074m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎① 標準地番号 川崎高津-1

調査基準日: 2024/1/1  

住所: 神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷字清水313番50  

交通施設・距離: 武蔵中原 2200m  

用途区分: 第一種中高層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺環境: 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域  

価格・地積: 224,000円/㎡, 地積221㎡  

前面道路状況: 西側 4.5m 市道, 形状（間口：奥行き）1.0(%)  

建物構造: W  

給排水等状況: ガス, 水道, 下水  

建ぺい率/容積率: 60％/200％  

法規制: 準防火地域, 市街化区域

◎② 標準地番号 川崎高津5-5

調査基準日: 2024/1/1  

住所: 神奈川県川崎市高津区子母口字舟河原561番1  

交通施設・距離: 武蔵中原 1700m  

用途区分: 準住居地域  

利用現況: 店舗, 事務所  

周辺環境: 中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域  

価格・地積: 330,000円/㎡, 地積391㎡  

前面道路状況: 北東側 16.7m 県道, 形状（間口：奥行き）1.0(%)  

建物構造: S  

給排水等状況: 水道, 下水  

建ぺい率/容積率: 60％/200％  

法規制: 準防火地域, 市街化区域

◎③ 標準地番号 高津-1

調査基準日: 2024/7/1  

住所: 神奈川県川崎市高津区明津字仲町216番10  

交通施設・距離: 元住吉 1700m  

用途区分: 第一種中高層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺環境: 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域  

価格・地積: 315,000円/㎡, 地積100㎡  

前面道路状況: 北側 7.0m 市区町村道, 形状（間口：奥行き）1.0(%)  

建物構造: W  

給排水等状況: ガス, 水道, 下水  

建ぺい率/容積率: 60％/200％  

法規制: 準防火地域, 市街化区域, 高度地区

◎④ 標準地番号 川崎中原-19

調査基準日: 2024/1/1  

住所: 神奈川県川崎市中原区井田3丁目1431番31  

交通施設・距離: 元住吉 1700m  

用途区分: 第一種中高層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺環境: 一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域  

価格・地積: 280,000円/㎡, 地積161㎡  

前面道路状況: 南西側 4.0m 市道, 形状（間口：奥行き）1.0(%)  

建物構造: W  

給排水等状況: ガス, 水道, 下水  

建ぺい率/容積率: 60％/200％  

法規制: 準防火地域, 市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.03.14

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【リーブルガーデン.S多摩区枡形2丁目】新築一戸建全3棟は、充実した設備と周辺環境を備えた、理想の住まいを求める方々に最適な物件です。小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅からわずかバス4分、「生田根岸」停留所から徒歩6分の立地は、通勤・通学の利便性に加え、日常生活のしやすさが魅力です。新宿までのアクセスも良好で、都心で働く方にも適したエリアといえます。

■　【便利な立地と充実した周辺環境】　■

このエリアの特徴は、便利な立地と充実した周辺環境です。駅から徒歩圏内には、スーパーやコンビニエンスストアなどが揃い、日々の買い物にも大変便利です。周辺には、川崎市多摩区役所や郵便局、図書館、警察署もあり、行政手続きや安全面でも安心できる環境が整っています。また、徒歩圏内には生田緑地といった自然も残されており、都市にいながら自然に触れる時間を楽しむことができます。生田緑地には、懐かしいD51型蒸気機関車「デゴイチ」も展示されており、家族での休日のお出かけ先にも最適です。

◎　【ゆとりある敷地と多様なプラン】　◎

この新築分譲地は、全棟敷地面積が31坪以上あり、ゆったりとしたカースペースも完備しています。駐車場を必要とするファミリー層には嬉しいポイントで、車を利用した移動や週末の買い物がスムーズに行えます。間取りは3LDKから3LDK＋Sまで、多様なプランが揃っているため、ご家族のライフスタイルに合った一棟を選ぶことができます。1号棟は3LDK＋S、2号棟は3LDKとシンプルなデザイン、3号棟も3LDKのプランで、それぞれ異なる魅力が詰まっています。

■　【広々としたリビングと快適な住空間】　■

全棟のリビングは16帖以上と広々としたスペースを誇り、ご家族でゆったりと寛げる住空間が魅力です。大きな窓からは自然光がたっぷりと差し込み、明るく開放的なリビングでの団欒の時間は、家族の絆を深める貴重なひとときとなるでしょう。リビングダイニングが広いことは、家族が集まるスペースとしても重要であり、家族での会話やお食事の時間がより楽しいものになります。

●　【教育施設・買い物施設が充実】　●

家族での生活を考慮した際に重要となるのが、周辺の教育施設や買い物施設の充実度です。この物件は、川崎市立東生田小学校や川崎市立枡形中学校が徒歩10分圏内に位置し、小さなお子様がいるご家庭にも安心してご利用いただけます。通学路も安全性が高く、安心してお子様を送り出せる環境が整っています。また、ヤオコー川崎枡形店、フレスコベンガベンガ枡形店、ユーコープ登戸店といったスーパーマーケットも近くにあり、日常の買い物も非常に便利です。さらに、近隣にはコンビニエンスストアも複数あり、急な買い物やちょっとした用事にも便利です。

■　【安心と信頼の構造・仕様】　■

この物件は、信頼性の高い建築構造と快適な仕様が施されています。まず、地盤調査を徹底し、必要に応じて地盤改良を行っているため、住宅の安定性と耐久性に優れています。建物の基礎には、湿気対策に優れたベタ基礎工法を採用しており、床下の湿気を効果的に遮断する設計が施されています。また、外壁は耐候性が高く、汚れが雨で流れ落ちる特殊な塗装が施されているため、美しい外観を長期間保つことができます。

◎　【安心の設備と防犯対策】　◎

生活の利便性を向上させるため、各棟には冷暖房・空調設備が備えられており、一年を通じて快適な室温を保つことができます。さらに、防犯設備にも力を入れており、ご家族が安心して生活できる環境が整えられています。

●　【利便性の高い交通アクセス】　●

交通アクセスの良さも、この物件の大きな魅力の一つです。最寄りの小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅からは、都心の新宿まで直通30分圏内で到着可能。通勤やお出かけにも便利なアクセスが魅力です。また、横浜方面へもスムーズにアクセスできるため、横浜エリアでのショッピングやレジャーも気軽に楽しむことができます。

■　【物件概要とお問い合わせ先】　■

【リーブルガーデン.S多摩区枡形2丁目】は、全3棟の新築一戸建分譲住宅で、敷地面積は31坪超、建物面積も100㎡前後と広々としています。それぞれのプランには、3LDKや3LDK＋Sの多様な間取りが用意されており、ご家族の人数や生活スタイルに合わせたお部屋選びが可能です。現地見学をご希望の方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。当日のお問い合わせも受け付けております。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：※成約済

土地面積：119.28㎡

建物面積：107.65㎡

建築確認番号：第R06SHC106709号

間取り：3SLDK+WIC

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：118.60㎡

建物面積：96.05㎡

建築確認番号：第R06SHC106710号

間取り：3SLDK+WIC

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：105.30㎡

建物面積：99.36㎡

建築確認番号：第R06SHC106711号

間取り：3LDK

■所在地：神奈川県川崎市多摩区枡形2丁目

■交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅バス4分「生田根岸」停歩6分

■建物構造：木造在来軸組工法(910モジュール)

■築年月：2024年12月下旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：北側4.0m公道、南側4.0m公道

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅：小田急小田原線『生田駅』北口まで1.4km  

・利用駅：小田急小田原線『向ヶ丘遊園駅』南口まで1.5km  

・バス停：小田急バス『生田根岸』まで317m  

■スーパー・コンビニ等

・コンビニエンスストア：  

　セブンイレブン川崎枡形2丁目店まで392m  

　ローソン川崎登戸店まで799m  

■コインパーキング・カーシェア・レンタカー

・コインパーキング：  

　東洋CARMAX枡形1丁目まで323m  

　三井のリパーク川崎枡形1丁目まで400m  

・カーシェア・レンタカー：  

　ホンダオートレンタカー多摩カウンター店まで436m  

　タイムズカー枡形1丁目FUNSまで469m  

■ショッピング施設

・専門店・ディスカウントストア：  

　業務スーパー登戸店まで1.3km  

■衣料品店・飲食店

・衣料品店：  

　紳士服のコナカ登戸店まで843m  

　洋服の青山川崎中野島店まで965m  

・飲食店：  

　松屋川崎枡形店まで416m  

　ジョリーパスタ川崎生田店まで567m  

■病院

・一般病院：  

　内科『西根医院』まで554m  

　消化器科『公文内科クリニック』まで1.2km  

　小児科『岡野内科医院』まで1.2km  

　眼科『橋本眼科医院』まで1.1km  

　耳鼻咽喉科『たま耳鼻咽喉科』まで1.4km  

　皮膚科『ちひろ皮膚科クリニック』まで1.2km  

・歯科：  

　『菊池歯科医院』まで613m  

■介護施設

・老人保健施設：  

　介護老人保健施設『遊花園』まで1.3km  

・有料老人ホーム：  

　介護付有料老人ホーム『みんなの家・川崎中野島』まで1.2km  

■幼稚園・保育園・小中学区等

・幼稚園：  

　『丸山幼稚園』まで1.2km  

・保育園：  

　『登戸ピノキオ保育園』まで659m  

　『アスク向ヶ丘遊園北保育園』まで863m  

　『Gakkenほいくえん登戸』まで901m  

・小学校：  

　『東生田小学校』まで560m  

　『登戸小学校』まで1.2km  

・中学校：  

　『枡形中学校』まで782m  

　『生田中学校』まで1.3km  

■高校・大学・専門学校等

・高等学校：  

　『生田東高等学校』まで938m  

・大学・短大：  

　『専修大学』まで1.1km  

　『明治大学』まで1.1km  

■公共施設

・市区役所・町村役場：  

　『川崎市多摩区役所』まで1.2km  

　『川崎市多摩区生田出張所』まで1.4km  

・公園：  

　『生田大谷第1公園』まで602m  

　『東生田緑地』まで624m  

　『ホタルの里』まで1.1km  

・警察署・交番：  

　『多摩警察署』まで782m  

　『多摩警察署生田交番』まで1.1km  

　『多摩警察署向ヶ丘遊園駅前交番』まで1.5km  

・消防署：  

　『川崎市消防局多摩消防署』まで658m  

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【地域の魅力あふれる名所・スポット案内】

■魅力的な自然と散策スポット

◎東生田緑地（徒歩624m / 川崎市多摩区枡形4丁目）  

広大な緑地が広がる『東生田緑地』は、自然散策や四季折々の植物が楽しめる市民の憩いの場です。春には桜、秋には紅葉が美しく、季節ごとに異なる風景が訪れるたびに魅力を提供してくれます。ピクニックや家族との散歩に最適なスポットです。

◎三平果樹園（徒歩1.3km / 川崎市多摩区登戸1251）  

『三平果樹園』では、季節の果物狩りが体験でき、地元の新鮮なフルーツを楽しむことができます。家族連れで訪れれば、収穫の楽しさとともに、自然との触れ合いを存分に感じることができます。

◎中イ園（徒歩1.3km / 川崎市多摩区中野島3-31-40）  

自然とふれあいながら季節の収穫体験ができる『中イ園』もおすすめです。地元の農家と交流しながら、収穫の楽しみを子供たちに教えられる場所としても人気です。

■アクティブに楽しめる趣味・スポーツ施設

◎登戸ゴルフセンター（徒歩1.1km / 川崎市多摩区登戸1763）  

初心者から上級者まで楽しめる『登戸ゴルフセンター』では、打ちっぱなしの練習場が整備され、仕事帰りや週末に気軽にスイングを楽しめます。ゴルフを初めて体験する方にも優しいサポートがあるのが魅力です。

◎FREEGO Country Club（徒歩1.4km / 川崎市多摩区登戸2121-1）  

『FREEGO Country Club』では、快適な設備のもとでゴルフを楽しむことができ、地元のゴルフ愛好家たちに親しまれています。自然豊かな環境で、仲間とゴルフを楽しむことでリフレッシュできます。

◎フロンタウン生田テニスコート（徒歩1.5km / 川崎市多摩区生田1-1-1）  

『フロンタウン生田テニスコート』は、幅広い年齢層が利用できるテニス施設で、スポーツを通じたコミュニティ活動が盛んです。大会や教室も充実しており、初心者から競技者まで楽しめます。

■地域の文化・教育施設

◎川崎市立多摩図書館（徒歩1.2km / 川崎市多摩区登戸1775-1）  

『川崎市立多摩図書館』は、地域の情報拠点として、多くの蔵書や資料が揃っています。静かな環境で読書に集中でき、子ども向けの読み聞かせイベントも人気です。

◎川崎市多摩市民館（徒歩1.2km / 川崎市多摩区登戸1775-1）  

『川崎市多摩市民館』は、地域のコミュニティ活動やイベントが頻繁に開催される場所です。市民講座や展示会も充実しており、文化活動に触れる場として地元住民に親しまれています。

◎明治大学平和教育登戸研究所資料館（徒歩1.4km / 川崎市多摩区東三田1丁目1-1）  

『明治大学平和教育登戸研究所資料館』は、戦争や平和について学べる貴重な資料が展示されています。歴史を学ぶだけでなく、未来へのメッセージを考える機会を提供する施設です。

■歴史を感じる名所・旧跡

◎旧北村家住宅（徒歩2.1km / 川崎市多摩区枡形7丁目1-1）  

歴史的価値の高い『旧北村家住宅』は、当時の生活様式を垣間見ることができる重要な文化財です。伝統的な建築様式が保存されており、地域の歴史に触れることができます。

◎旧伊藤家住宅（徒歩1.9km / 川崎市多摩区枡形7丁目1-1）  

『旧伊藤家住宅』もまた、地域の歴史を語る重要な遺産です。当時の暮らしを再現した展示が行われ、訪れる人々に多くの発見と学びを与えます。

◎旧江向家住宅（徒歩2.0km / 川崎市多摩区枡形7丁目1-1）  

『旧江向家住宅』では、歴史的建造物の保存と展示が行われ、見学を通じて地域の文化と伝統を学ぶことができます。地域の歴史を体感できる貴重なスポットです。

以上のように、周辺には自然豊かな緑地や文化・歴史を感じられる施設が数多く点在しており、家族連れからアクティブな趣味を持つ方まで、幅広い層が楽しめる環境が整っています。日々の生活に彩りを加えるこれらのスポットは、新しい住まいでの暮らしをより充実したものにしてくれるでしょう。

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～近隣駅乗降客数・距離～ 

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 41,514人, 直線距離: 998m  

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,596人, 直線距離: 1,138m  

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 22,972人, 直線距離: 1,371m  

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 118,147人, 直線距離: 1,452m  

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 118,034人, 直線距離: 1,504m  

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,671人, 直線距離: 2,068m  

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 13,024人, 直線距離: 2,308m  

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 26,152人, 直線距離: 2,346m  

南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 39,268人, 直線距離: 2,403m  

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 36,658人, 直線距離: 2,651m  

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 40,469人, 直線距離: 2,701m  

京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 12,304人, 直線距離: 3,345m  

京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,797人, 直線距離: 3,568m  

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 16,953人, 直線距離: 3,593m  

京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 28,326人, 直線距離: 3,594m  

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 標準地番号: 川崎多摩-23  

・調査基準日: 2024年1月1日  

・住居表示: 枡形2-14-7  

・所在・地番: 神奈川県川崎市多摩区枡形2丁目1456番8  

・交通: 向ヶ丘遊園駅から1,300m  

・用途区分: 第一種中高層住居専用地域  

・利用現況: 住宅  

・周辺の土地利用: 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域  

・価格: 245,000円/㎡  

・地積: 80㎡  

・前面道路: 北東 4.0m 市道  

・形状（間口/奥行き）: 1.0% / 1.5%  

・建物構造: W  

・給排水等状況: ガス、水道、下水  

・建ぺい率 / 容積率: 60% / 200%  

・法規制: 準防火地域、市街化区域  

■② 標準地番号: 川崎多摩-6  

・調査基準日: 2024年1月1日  

・住居表示: 枡形5-23-6  

・所在・地番: 神奈川県川崎市多摩区枡形5丁目5052番18  

・交通: 生田駅から1,500m  

・用途区分: 第一種中高層住居専用地域  

・利用現況: 住宅  

・周辺の土地利用: 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域  

・価格: 212,000円/㎡  

・地積: 107㎡  

・前面道路: 西 6.0m 市道  

・形状（間口/奥行き）: 1.0% / 1.5%  

・建物構造: W  

・給排水等状況: ガス、水道、下水  

・建ぺい率 / 容積率: 60% / 200%  

・法規制: 準防火地域、市街化区域  

■③ 標準地番号: 多摩-1  

・調査基準日: 2023年7月1日  

・所在・地番: 神奈川県川崎市多摩区登戸字甲耕地149番2  

・交通: 登戸駅から1,500m  

・用途区分: 第一種中高層住居専用地域  

・利用現況: 住宅  

・周辺の土地利用: 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域  

・価格: 332,000円/㎡  

・地積: 100㎡  

・前面道路: 東 6.3m 市区町村道  

・形状（間口/奥行き）: 1.0% / 2.0%  

・建物構造: W  

・給排水等状況: ガス、水道、下水  

・建ぺい率 / 容積率: 60% / 200%  

・法規制: 準防火地域、市街化区域、高度地区  

■④ 標準地番号: 川崎多摩-35  

・調査基準日: 2024年1月1日  

・住居表示: 枡形6-22-7  

・所在・地番: 神奈川県川崎市多摩区枡形6丁目4079番9  

・交通: 向ヶ丘遊園駅から1,000m  

・用途区分: 第一種中高層住居専用地域  

・利用現況: 住宅  

・周辺の土地利用: 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域  

・価格: 201,000円/㎡  

・地積: 131㎡  

・前面道路: 北 4.0m 市道  

・形状（間口/奥行き）: 1.2% / 1.0%（台形）  

・建物構造: W  

・給排水等状況: ガス、水道、下水  

・建ぺい率 / 容積率: 60% / 200%  

・法規制: 準防火地域、市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.03.14

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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◆◇　理想を叶える家、FiT川崎市麻生区千代ヶ丘4期のご紹介　◇◆

この度は、心温まる新築一戸建てのご紹介をさせていただきます。FiT川崎市麻生区千代ヶ丘4期は、全3棟からなる閑静な住宅街の中心に位置しており、小田急線「百合ヶ丘」駅から徒歩21分、「新百合ヶ丘」駅からは徒歩23分という、アクセスの良さを誇ります。さらに、バス停「千代ヶ丘」からは徒歩わずか2分という立地条件の良さで、日々の通勤や通学にも便利な環境を提供しております。

南道路面に位置することで、陽当りが良好であり、整形地に建つこれらの住宅は、開放感に溢れています。住宅前面の交通量が少ないため、静かな環境の中で、穏やかな時間をお過ごしいただけることでしょう。また、カースペースが2台分用意されており、ご家族の複数の車も楽々と駐車が可能です。

地盤調査済みで安心の基盤の上に建てられたこれらの住宅は、2階建てで、LDKは広々とした20畳以上を確保しています。南向きのため、陽光がたっぷりと差し込み、リビングはいつでも明るく暖かい雰囲気です。システムキッチン、浴室乾燥機、食器洗乾燥機、浄水器など、最新の設備が整っており、快適な毎日を送ることができます。さらに、浴室は1坪以上の広さがあり、窓があるため、いつでも清潔感あふれる空間を保つことができます。

敷地は132.44㎡、建物面積は104.74㎡で、間取りは4LDK＋WIC（ウォークインクローゼット）を備え、家族それぞれのプライベートも大切にしながら、共有スペースでのコミュニケーションも楽しめる設計になっています。緑豊かな住宅地でありながら、田園風景を望むこともでき、自然との調和を感じられる生活がここにはあります。

また、千代ヶ丘小学校・金程中学校と、良質な教育環境が整っている学区に位置しており、お子様の通学も安心です。徒歩10分以内で小学校に到着できる距離は、忙しい朝の時間帯にも余裕をもたらしてくれるでしょう。

所在地は神奈川県川崎市麻生区千代ヶ丘7丁目で、建物構造は木造二階建て、2024年5月下旬に完成予定です。所有権はあなたのものとなり、土地は宅地、建ぺい率は60％・50％、容積率は200％・80％となっており、市街化区域に属する第一種住居地域及び第一種低層住居専用地域で、静かで落ち着いた住環境を提供しています。接道は南側公道約5mに面しており、日々の生活に便利なアクセスを実現しています。

設備面では、公営水道、本下水、都市ガス、分流、宅内浸透など、現代生活に必要なすべての設備が整っており、すぐにでも新生活をスタートできる状態です。また、準防火地域、第一種高度地区、第三種高度地区、法第22条区域、下水道処理区域、宅地造成法規制区域など、さまざまな規制が適用される地域に立地しているため、安心して生活を送ることができます。

この新築一戸建ては、ただ家を提供するだけではなく、家族が共に成長し、思い出を紡ぎ、幸せを感じることができる「生活の舞台」として設計されています。日影規制や外壁後退など、周囲の環境との調和を考慮した設計により、快適な住空間が保たれています。

引渡しは相談に応じますので、ご希望のタイミングで新しい生活を始めることが可能です。駐車場も完備しており、家族が増えても、車が増えても対応できる余裕を持たせています。

FiT川崎市麻生区千代ヶ丘4期は、快適な生活を送るためのさまざまな要素を兼ね備えた、理想の家です。自然との調和、教育環境、アクセスの良さ、そして最新の設備と安心の設計。これらすべてが一つになって、あなたとあなたの家族の新たな章を飾る素晴らしい住まいとなることでしょう。今こそ、夢に描いていた理想の生活を手に入れる絶好の機会です。是非、この機会をお見逃しなく。

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：132.44㎡

建物面積：104.74㎡

建築確認番号：第23UDI1S建07387号

間取り：4LDK＋WIC

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：132.44㎡

建物面積：104.74㎡

建築確認番号：第23UDI1S建07389号

間取り：4LDK＋WIC

■所在地：神奈川県川崎市麻生区千代ヶ丘7丁目

■交通：小田急線「百合ヶ丘」駅徒歩21分、「新百合ヶ丘」駅徒歩23分バス5分「千代ヶ丘」停徒歩2分

■建物構造：木造二階建

■築年月：2024年5月下旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％・50%

■容積率：200％・80%

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種住居地域・第一種低層住居専用地域

■接道：南側公道約5m

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営菅、本下水、都市ガス、分流、宅内浸透

■その他規制：準防火地域、第一種高度地区、第三種高度地区、法第22条区域、下水道処理区域、宅地造成法規制区域、最低敷地面積(125㎡)、日影規制4h－2.5h 4m、外壁後退1m(道路境界を除く)、日影規制3h－2h 1.5m

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～周辺施設～

■ 交通（駅・バス停）

- 最寄駅: 小田急小田原線/百合ヶ丘駅 北口 - 1.7 km

- 利用駅: 小田急小田原線, 小田急多摩線/新百合ヶ丘駅 北口 - 1.8 km

- バス停: 小田急バス/千代ヶ丘 - 64 m

■ スーパー・コンビニ等

- スーパーマーケット: クリエイトＳＤ川崎千代ケ丘店 - 262 m

- 金融機関: ＪＡセレサ川崎千代ヶ丘 - 141 m

- 郵便局: 川崎千代ケ丘郵便局 - 117 m

■ ショッピング施設

- ショッピングモール等: イオン新百合ヶ丘店 - 2.1 km

- 専門店・ディスカウントストア: Big-A新百合ヶ丘店 - 1.8 km

- 家電: ノジマイオン新百合ヶ丘店 - 2.1 km

- 衣料品店: ハニーズ新百合ヶ丘店 - 2.0 km

- 飲食店: シェーキーズよみうりランド店 - 2.0 km, 西松屋三和百合ヶ丘店 - 2.1 km, スターバックスコーヒーよみうりランドグッジョバ！！店 - 2.3 km

■ 病院

- 嶋崎内科医院: 内科、消化器科 - 92 m

- リスホームケアクリニック: 小児科、外科、泌尿器科 - 428 m

- 津田眼科: 眼科 - 99 m

- たかおか耳鼻咽喉科クリニック: 耳鼻咽喉科 - 119 m

- あべ皮膚科: 皮膚科 - 117 m

- 松井歯科医院: 歯科 - 92 m

■ 介護施設

- 有料老人ホームそんぽの家　新百合ヶ丘 - 606 m

■ 幼稚園・保育園・小中学区等

- 幼稚園: ちよがおか幼稚園 - 708 m

- 保育園(認可)・認定こども園: 麻生ゆりのき保育園 - 1.3 km

- 小学校: 千代ヶ丘小学校 - 323 m, 金程小学校 - 1.1 km

- 中学校: 金程中学校 - 1.1 km

■ 公共施設

- 市区役所、町村役場: 川崎市麻生区役所 - 2.0 km

- 公園: 千代ヶ丘第三公園 - 206 m, 千代ヶ丘中ノ間東公園 - 279 m, 千代ケ丘中ノ間公園 - 335 m

- 警察署・交番: 麻生警察署細山交番 - 929 m

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『緑豊かなエリアの魅力と日々を彩る施設: 千代ケ丘の新たな生活空間』

【地域の名所・スポット：あなたの新しいお出かけリスト】

周辺には、自然と触れ合える公園や、家族連れで楽しめるアミューズメント施設など、日常から離れた時間を過ごせる場所が豊富です。

お出かけスポット

- ① 千代ケ丘中ノ間公園：徒歩わずか335mの距離にあり、川崎市麻生区千代ケ丘８丁目に位置するこの公園は、日々の散歩や小さな子供たちの遊び場として最適です。

- ② よみうりランド：2.1kmの距離にある稲城市矢野口に位置するこのテーマパークは、ジェットコースターや観覧車など、大人も子供も楽しめる様々なアトラクションがあります。

- ③ HANA・BIYORI：よみうりランドに隣接し、花と緑に囲まれた空間で特別な時間を過ごせます。

趣味・スポーツ施設

- ① 千代ケ丘ゴルフクラブ：徒歩約402m、川崎市麻生区千代ケ丘にあるこのゴルフクラブは、初心者から上級者まで楽しめる設備が整っています。

- ② よみうりゴルフ倶楽部：1.2kmの距離にあるこのゴルフ倶楽部では、広大なコースでのプレーを楽しむことができます。

- ③ よみうりランドプールWAI：夏の暑い日には、2.2km離れたこのプールで涼しく楽しい時間を過ごせます。

【文化・教育施設：学びと文化の中心地】

- ① 川崎市アートセンターアルテリオ小劇場：1.6kmの距離にあるこの施設では、様々な文化的イベントや公演が行われ、地域文化の発展に貢献しています。

- ② 稲城市立第三図書館：1.9km離れたこの図書館は、読書愛好家には欠かせない場所であり、学習や研究の場としても利用されています。

- ③ 日本女子大学成瀬記念館西生田記念室：3.4kmの距離にあり、教育や文化に関する貴重な資料が展示されています。

【名所・旧跡：歴史を感じる一日】

- ① 旧伊藤家住宅：6.0kmの距離にあるこの歴史的建築物は、日本の伝統的な建築様式を今に伝える貴重な場所です。

- ② 旧工藤家住宅：6.6km離れたこの場所も、日本の歴史や文化に触れられるスポットの一つです。

- ③ 旧北村家住宅：6.1kmの位置にあるこの歴史的建物は、昔の生活様式を垣間見ることができます。

～まとめ～

千代ケ丘エリアは、日常生活に必要な施設やレジャー、教育、文化活動に至るまで、豊かな生活をサポートする多様な施設が揃っています。この地での生活は、あなたとあなたの家族にとって、毎日が発見と学びの連続となるでしょう。自然豊かな公園での散歩、文化的な活動への参加、スポーツやレジャー施設での活動は、心身の健康を促進し、充実した日々を過ごすための素晴らしい機会を提供します。千代ケ丘での新生活は、あなたの人生に新たな章をもたらし、毎日をより豊かで意味のあるものにすることでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

No 路線名 駅名 調査年 乗降客数 直線距離(m)

1 小田急電鉄 小田原線 百合ヶ丘 2020年 16,953人 1,253m

2 小田急電鉄 小田原線 新百合ヶ丘 2020年 80,745人 1,542m

3 小田急電鉄 多摩線 新百合ヶ丘 2020年 11,296人 1,542m

4 京王電鉄 相模原線 京王よみうりランド 2020年 9,770人 1,954m

5 小田急電鉄 小田原線 読売ランド前 2020年 26,152人 1,964m

6 京王電鉄 相模原線 稲城 2020年 14,860人 2,146m

7 小田急電鉄 多摩線 五月台 2020年 7,888人 2,277m

8 小田急電鉄 多摩線 栗平 2020年 18,758人 2,659m

9 京王電鉄 相模原線 京王稲田堤 2020年 40,469人 2,883m

10 南武線 矢野口 2020年 15,738人 2,944m

11 南武線 稲城長沼 2020年 12,272人 2,979m

12 京王電鉄 相模原線 若葉台 2020年 19,475人 3,099m

13 南武線 稲田堤 2020年 39,268人 3,143m

14 小田急電鉄 小田原線 生田 2020年 29,596人 3,179m

15 小田急電鉄 小田原線 柿生 2020年 28,265人 3,242m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

- 標準地番号: 川崎麻生-25

- 調査基準日: 2023年1月1日

- 住居表示: 神奈川県 川崎市麻生区千代ケ丘7丁目2番2

- 交通施設、距離: 新百合ヶ丘 - 1800m

- 用途区分: 第一種低層住居専用地域

- 利用現況: 住宅

- 周辺の土地の利用現況: 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

- 価格: 177,000円/㎡

- 地積: 201㎡

- 前面道路の状況: 南東 6.0m 市道 形状（間口：奥行き） 1.0% 1.5%

- 建物構造: W

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率/容積率: 50%/80%

- 法規制: 市街化区域

②

- 標準地番号: 麻生-3

- 調査基準日: 2023年7月1日

- 住居表示: 神奈川県 川崎市麻生区千代ケ丘9丁目8番24

- 交通施設、距離: 新百合ヶ丘 - 2300m

- 用途区分: 第一種低層住居専用地域

- 利用現況: 住宅

- 周辺の土地の利用現況: 一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域

- 価格: 160,000円/㎡

- 地積: 210㎡

- 前面道路の状況: 北西 6.0m 市区町村道 形状（間口：奥行き） 1.0% 1.5%

- 建物構造: W

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率/容積率: 40%/80%

- 法規制: 市街化区域、高度地区

③

- 標準地番号: 麻生-4

- 調査基準日: 2023年7月1日

- 住居表示: 神奈川県 川崎市麻生区千代ケ丘4丁目11番13

- 交通施設、距離: 新百合ヶ丘 - 1100m

- 用途区分: 第一種低層住居専用地域

- 利用現況: 住宅

- 周辺の土地の利用現況: 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

- 価格: 224,000円/㎡

- 地積: 173㎡

- 前面道路の状況: 北西 5.0m 市区町村道 形状（間口：奥行き） 1.0% 1.5%

- 建物構造: W

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率/容積率: 50%/80%

- 法規制: 市街化区域、高度地区

④

- 標準地番号: 川崎麻生-3

- 調査基準日: 2023年1月1日

- 住居表示: 神奈川県 川崎市麻生区千代ケ丘4丁目11番13

- 交通施設、距離: 新百合ヶ丘 - 1100m

- 用途区分: 第一種低層住居専用地域

- 利用現況: 住宅

- 周辺の土地の利用現況: 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

- 価格: 222,000円/㎡

- 地積: 173㎡

- 前面道路の状況: 北西 5.0m 市道 形状（間口：奥行き） 1.0% 1.5%

- 建物構造: W

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率/容積率: 50%/80%

- 法規制: 市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.03.14

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【住まいの理想を実現する新築一戸建て】川崎市宮前区西野川3期

家族と共に過ごす理想の空間を探している方へ、川崎市宮前区西野川に誕生した【FiT川崎市宮前区西野川3期】の新築一戸建てをご紹介します。この物件は、生活の利便性と快適性を兼ね備えた理想的な住まいです。

■【アクセスとロケーション】

この新築一戸建ては、東急田園都市線「宮前平」駅からバスで16分、「野川郵便局前」バス停から徒歩6分という便利な立地にあります。都心からのアクセスが良く、通勤や通学にも便利です。また、周辺には自然豊かな公園や散策路があり、週末には家族でのんびりと過ごすことができます。

■【ゆとりのある広さ】

この物件は、土地面積119.68㎡、建物面積95.64㎡というゆとりのある広さを持ち、4LDKの間取りが特徴です。広々としたリビングダイニングは、家族が集う憩いの場として最適で、カウンターキッチンがあることで家族の会話も自然と弾むことでしょう。また、全居室には収納が完備されており、24時間換気システムやTVモニター付きインターフォンも備えています。

■【充実した設備で快適な暮らし】

●カースペース2台分：大切な車を2台駐車可能なスペースを備えており、車を複数台所有するご家族にも嬉しいポイントです。

●スタディーカウンター：二人掛け可能なスタディーカウンターは、お子様の学習を近くで見守ることができる理想の場所です。お子様が成長した後も書斎スペースとして活用できます。

●食器洗い乾燥機：一回の水の使用量が約10Lと経済的で、食器洗いの手間を省き、家事の時短にも貢献します。

●カフェカウンター：ダイニングへの配膳や調理の際に便利なカフェカウンターは、ティータイムや軽食を楽しむための心地よいスペースです。

●暖房換気乾燥機：天候に左右されずに洗濯物が干せる便利な設備です。また、冬場の入浴時の事故を防ぐためにも、浴室を温めることで安心感を提供します。

■【教育環境】

本物件は、川崎市立野川小学校と川崎市立野川中学校の学区内に位置しており、教育環境にも優れています。子供たちの成長を支えるために、安心して学べる環境が整っています。

■【まとめ】

【FiT川崎市宮前区西野川3期】の新築一戸建ては、家族の笑顔と快適な生活を支えるために、全てが整っています。住まいの中で過ごす時間が、家族にとってかけがえのないものになることでしょう。豊かな自然と利便性を兼ね備えたこの場所で、新しい生活を始めませんか。詳細についてのお問い合わせは、お気軽にどうぞ。新しい暮らしのスタートをお手伝いします。

【物件概要】

■1号棟

・価格: 成約済

・土地面積: 119.68㎡

・建物面積: 95.64㎡

・建築確認番号: 第24UDI1W建02741号

・間取り: 4LDK

■所在地

・住所: 神奈川県川崎市宮前区西野川三丁目

■交通アクセス

・東急田園都市線「宮前平」駅バス16分、「野川郵便局前」停から徒歩6分

■土地情報

・土地権利: 所有権

・地目: 宅地

・都市計画: 市街化区域

・用途地域: 第一種低層住居専用地域

・建蔽率: 40%

・容積率: 80%

・道路: 南東側幅員約6.0m

■建物情報

・構造規模: 木造2階建

・防火指定: なし

■法規制

・その他規制: 法第22条区域、第1種高度地区、下水道処理区域、宅地造成法規制区域

・最低敷地面積: 125㎡

・高さの限度: 10m

・日影規制: 3h-2h1.5m

■設備

・公営水道、本下水、都市ガス

・分流式（放流先: 側溝）

■私道負担

・1398番21 (181㎡)、1407番2 (102㎡)、1408番2 (50㎡)、1409番8 (311㎡)、1409番12 (270㎡) それぞれ持分30分の1ずつ

■物件状態

・完成予定日: 2024年11月上旬

・引渡可能時期: 相談

■注意事項

・フラット35をご利用の場合、適合証明書取得費用がかかります。発行には約3週間かかります。また、物件によっては適合証明書を取得できない場合があります。

・施工上の都合により設計仕様などが変更される場合があります。図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅: グリーンライン「東山田」駅 (出口3) 徒歩2.6km  

・利用駅: グリーンライン「北山田」駅 (出口2) 徒歩2.8km  

・バス停: 東急バス「南台団地下」徒歩423m  

■スーパー・コンビニ等

・スーパーマーケット: オーケー野川店 徒歩419m, ヨークマート川崎野川店 徒歩612m  

・コンビニエンスストア: ローソン川崎野川店 徒歩397m, ファミリーマート野川南台団地前店 徒歩525m  

・雑貨店: ダイソーパシオス野川店 徒歩666m  

■金融機関・郵便局

・金融機関: JAセレサ川崎野川 徒歩362m  

・郵便局: 川崎野川郵便局 徒歩436m  

■コインパーキング

・タイムズ川崎野川 徒歩529m  

・タイムズ吉兆川崎野川店 徒歩609m  

■ショッピング施設

・ホームセンター: ホームセンターコーナン宮前上野川店 徒歩927m, ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店 徒歩1.1km  

・家電: ケーズデンキ川崎野川店 徒歩939m  

■衣料品店・飲食店

・衣料品店: 西松屋川崎久末店 徒歩1.7km, ユニクロ川崎市民プラザ通り店 徒歩2.2km  

・飲食店: ガスト野川店 徒歩456m, リンガーハット川崎野川店 徒歩780m  

■病院

・一般病院: 神奈川いぐさクリニック (内科) 徒歩306m, 風の道クリニック (消化器科) 徒歩1.3km, 佐治医院 (小児科・皮膚科) 徒歩639m, 大久保クリニック (外科) 徒歩1.2km, 渡部産婦人科医院 (産科含む) 徒歩1.1km  

・歯科病院: 信岡歯科クリニック 徒歩366m  

■介護施設

・介護老人保健施設: プラチナ・ヴィラ宮前 徒歩477m  

・特別養護老人ホーム: みかど荘 徒歩397m  

・有料老人ホーム: アズハイム川崎中央 徒歩775m  

■幼稚園・保育園・小中学区等

・幼稚園: 宮前幼稚園 徒歩634m, 川崎めぐみ幼稚園 徒歩1.2km  

・保育園(認可)・認定こども園: ティンクルくぬぎ坂保育園 徒歩338m, 宮前おひさまこども園 (こども園) 徒歩487m, 野川南台保育園 徒歩504m  

・小学校: 野川小学校 徒歩297m, 西野川小学校 徒歩874m, 久末小学校 徒歩1.1km  

・中学校: 野川中学校 徒歩1.1km  

■公共施設

・市区役所、町村役場: 川崎市宮前区役所 徒歩4.3km, 川崎市宮前区向丘出張所 徒歩5.3km  

・公園: 野川公園 徒歩634m, 野川東公園 徒歩730m, 野川第5公園 徒歩791m  

■警察署・交番

・宮前警察署野川交番 徒歩303m  

■消防署

・宮前消防署野川出張所 徒歩662m  

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【川崎市で叶える理想の暮らし：魅力あふれる名所と施設が充実のエリア】

川崎市宮前区、そしてその周辺エリアは、自然の魅力と都市の利便性が調和する住環境を提供します。この地域には、リラクゼーションを楽しめる温泉、家族で楽しめるスポーツ施設、文化と学びを提供する施設が充実しています。さらに、歴史と伝統が息づく名所旧跡も点在しており、住む人々に豊かな日々を提供します。以下に、これらの魅力的な施設や名所をご紹介いたします。

【周辺のお出かけスポット】

◎野川公園（徒歩634m・川崎市宮前区野川）

都会の中で自然を満喫できる野川公園は、四季折々の美しい風景を楽しむことができます。広大な敷地には散策路が整備されており、家族や友人とのんびりとした時間を過ごすのに最適です。ジョギングやピクニックを楽しむ地元の人々で賑わいます。

◎溝口温泉喜楽里（徒歩2.1km・川崎市高津区千年1068-1）

日常の喧騒を忘れ、ゆったりとした時間を過ごせる温泉施設です。さまざまな湯船やリラクゼーションスペースが用意されており、一日の疲れを癒すにはぴったりの場所です。静かな環境でリラックスできるため、地元の人々にも人気があります。

◎川崎有馬温泉（徒歩2.9km・川崎市宮前区東有馬3-5-31）

川崎市内で温泉気分を味わえる有馬温泉は、歴史ある湯治場として知られています。風情ある施設で、源泉かけ流しの温泉を楽しむことができます。特に冬場の寒い時期には、心も体も温まる温泉が訪れる人々に癒しを提供しています。

【趣味・スポーツ施設】

◎宮山スポーツプラザ（徒歩1.1km・川崎市宮前区野川10-1）

地域のスポーツ愛好家が集まるスポーツプラザです。バスケットボール、バレーボール、卓球など、さまざまなスポーツを楽しむことができる設備が整っています。健康的なライフスタイルを送りたい方に最適です。

◎川崎市民プラザ（徒歩2.2km・川崎市高津区新作1丁目19-1）

地域の文化と交流の拠点である市民プラザでは、スポーツだけでなく、音楽やダンスのレッスンなど、多彩なアクティビティが開催されています。家族みんなで楽しめるイベントも多数あり、地域住民のコミュニティスペースとしても利用されています。

◎川崎市民プラザ体育館（徒歩2.2km・川崎市高津区新作1-19-1）

広々とした体育館は、地域のスポーツ活動の中心となっています。各種スポーツイベントや大会が頻繁に開催され、スポーツを通じた交流が盛んに行われています。

【文化・教育施設】

◎川崎市立高津図書館 橘分館（徒歩1.4km・川崎市高津区久末2012-1プラザ橘）

豊富な蔵書を誇る図書館は、静かに読書を楽しみたい方におすすめのスポットです。図書館内には、学習や調べ物に最適なスペースも用意されており、地元住民の知識の拠点となっています。

◎川崎市民プラザ（徒歩1.7km・川崎市高津区新作1丁目19-1）

市民プラザは、地域の文化活動をサポートする施設です。定期的に文化イベントが開催され、地域の歴史や文化に触れる機会を提供しています。

◎電車とバスの博物館（徒歩3.1km・川崎市宮前区宮崎2丁目10-12）

乗り物好きの方にぴったりの博物館です。さまざまな電車やバスの展示があり、子どもから大人まで楽しむことができます。休日には親子で訪れる人々で賑わいます。

【名所・旧跡】

◎関家住宅（徒歩4.4km・横浜市都筑区勝田町1220）

歴史ある関家住宅は、地域の文化遺産として保存されています。古き良き時代の建築様式を学ぶことができ、地域の歴史を感じられる場所です。

◎等々力不動尊（徒歩8.1km・世田谷区等々力1-22-47）

都内でも有名な不動尊で、四季折々の自然と調和した神秘的な雰囲気が漂います。静寂の中で心を落ち着けることができ、多くの参拝者が訪れます。

◎岡本公園民家園（徒歩7.2km・世田谷区岡本2-19-1）

江戸時代の民家を再現した岡本公園民家園は、歴史と文化に触れられる貴重なスポットです。美しい庭園や古民家が立ち並び、訪れる人々に静かな感動を与えます。

【まとめ】

川崎市宮前区とその周辺エリアは、充実した自然環境と文化、歴史を体感できる理想の住まいです。心地よい生活環境を提供し、住む人々に豊かな日常を約束します。新しい暮らしをこのエリアで始めてみませんか？ぜひ一度、実際に足を運んでその魅力を感じてください。お問い合わせはお気軽にどうぞ。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,828人, 直線距離: 2,038m  

2. 横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 19,820人, 直線距離: 2,071m  

3. 南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,376人, 直線距離: 2,385m  

4. 東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,416人, 直線距離: 2,478m  

5. 東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 37,244人, 直線距離: 2,499m  

6. 横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 12,441人, 直線距離: 2,611m  

7. 南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 47,900人, 直線距離: 2,919m  

8. 東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 38,166人, 直線距離: 3,020m  

9. 南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 127,592人, 直線距離: 3,034m  

10. 東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 219,737人, 直線距離: 3,113m  

11. 東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 219,737人, 直線距離: 3,121m  

12. 横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 12,082人, 直線距離: 3,140m  

13. 東急大井町線, 東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 23,586人, 直線距離: 3,550m  

14. 東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 45,572人, 直線距離: 3,580m  

15. 横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,626人, 直線距離: 3,634m  

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～近隣公示地価・基準地価～

1. 標準地番号: 宮前-1  

   調査基準日: 2023/7/1  

   住居表示: 南野川3-2-19  

   所在並びに地番: 神奈川県川崎市宮前区南野川3丁目2297番15  

   交通施設: 梶が谷  

   距離: 3,300m  

   用途区分: 第一種低層住居専用地域  

   利用現況: 住宅  

   周辺の土地の利用現況: 丘陵地に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

   価格: 161,000円/㎡  

   地積: 149㎡  

   前面道路の状況: 北東 6.0m 私道  

   形状（間口: 奥行き）: 1.0% 1.5%  

   建物構造: W  

   給排水等状況: ガス 水道 下水  

   建ぺい率(%)/容積率(%): 40/80  

   法規制: 市街化区域, 高度地区  

2. 標準地番号: 川崎宮前-35  

   調査基準日: 2024/1/1  

   住居表示: 西野川2-11-5  

   所在並びに地番: 神奈川県川崎市宮前区西野川2丁目3477番53  

   交通施設: 梶が谷  

   距離: 2,600m  

   用途区分: 第一種低層住居専用地域  

   利用現況: 住宅  

   周辺の土地の利用現況: 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域  

   価格: 179,000円/㎡  

   地積: 177㎡  

   前面道路の状況: 南東 5.0m 市道  

   形状（間口: 奥行き）: 1.5% 1.0%  

   建物構造: W  

   給排水等状況: ガス 水道 下水  

   建ぺい率(%)/容積率(%): 40/80  

   法規制: 市街化区域  

3. 標準地番号: 川崎宮前-34  

   調査基準日: 2024/1/1  

   住居表示: 野川本町2-21-30  

   所在並びに地番: 神奈川県川崎市宮前区野川本町2丁目846番37  

   交通施設: 梶が谷  

   距離: 2,900m  

   用途区分: 第一種低層住居専用地域  

   利用現況: 住宅  

   周辺の土地の利用現況: 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域  

   価格: 179,000円/㎡  

   地積: 143㎡  

   前面道路の状況: 南 5.5m 私道  

   形状（間口: 奥行き）: 1.2% 1.0%  

   建物構造: W  

   給排水等状況: ガス 水道 下水  

   建ぺい率(%)/容積率(%): 50/80  

   法規制: 市街化区域  

4. 標準地番号: 高津-6  

   調査基準日: 2023/7/1  

   住居表示: 東野川1-17-3  

   所在並びに地番: 神奈川県川崎市高津区東野川1丁目3777番3  

   交通施設: 武蔵新城  

   距離: 2,500m  

   用途区分: 第一種中高層住居専用地域  

   利用現況: 住宅  

   周辺の土地の利用現況: 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域  

   価格: 230,000円/㎡  

   地積: 113㎡  

   前面道路の状況: 北東 6.0m 市区町村道  

   形状（間口: 奥行き）: 1.0% 1.5%  

   建物構造: W  

   給排水等状況: ガス 水道 下水  

   建ぺい率(%)/容積率(%): 60/200  

   法規制: 準防火地域, 市街化区域, 高度地区  

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▼売主

株式会社旭ハウジング

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.03.14

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間