【建物面積100平米超のゆとりと開放感】緑深き宮前区水沢で叶える、全5棟の個性豊かな邸宅ライフ

■はじめに

都心への軽快なアクセスと、多摩丘陵の豊かな自然が見事に調和し、子育て世代から絶大な支持を集める東急田園都市線沿線。その中でも、洗練された街並みと落ち着いた住環境が共存する川崎市宮前区は、多くの家族が「いつかは住みたい」と憧れるエリアです。今回ご紹介するのは、そんな宮前区の中でも、特に緑豊かで穏やかな時間が流れる「水沢3丁目」に誕生する、全5棟の新築分譲住宅プロジェクト「プラスエーハウス川崎市宮前区水沢3丁目」です。この物件の最大の特徴は、限られた土地を最大限に活かす設計力により、多くの棟で建物面積100平方メートルを超えるゆとりの居住空間を実現している点にあります。2026年4月の完成を目指し、現在着々とその全貌を現しつつあるこの街区は、単なる住居の集合体ではなく、それぞれ異なる個性を持った5つの家族が、新しい物語を紡ぎ出すための特別なステージです。広さ、環境、そして機能性。現代の家族が求める条件を高い次元で満たしたこの邸宅群の魅力を、余すところなくご紹介いたします。

■ロケーションとアクセス

本物件の最寄り駅となるのは、東急田園都市線「宮前平」駅です。渋谷などの都心方面へダイレクトにアクセスできる利便性は、日々の通勤や通学において大きなアドバンテージとなります。駅からはバスを利用して約16分、「水沢1丁目」バス停で下車し、そこから徒歩6分というアプローチです。一見すると駅から距離があるように感じられるかもしれませんが、バスに揺られ、車窓の景色が都市の喧騒から徐々に緑豊かな住宅街へと移り変わる時間は、オンとオフを切り替えるための心地よいリセットタイムとなることでしょう。また、バス停から徒歩6分という距離は、大通りから一本入った静けさを確保しつつ、毎日の移動において負担になりにくい絶妙な距離感です。周辺には川崎市中央卸売市場北部市場があり、一般開放日には新鮮な食材を求めて多くの人で賑わうなど、このエリアならではの楽しみもあります。さらに、菅生緑地などの大型公園も身近にあり、週末には家族でピクニックを楽しんだり、ジョギングで汗を流したりと、自然と一体になった健やかなライフスタイルを送ることができます。

■土地のポテンシャルと巧みな空間設計

この物件を語る上で欠かせないのが、用途地域と容積率のメリットを最大限に活かしたプランニングです。現地は都市計画法に基づく準住居地域に位置しており、容積率が200パーセントに設定されています。一般的な低層住居専用地域では容積率が80パーセントや100パーセントに制限されることが多い中、この200パーセントという数値は、敷地面積に対してより広い建物を建てることができるという大きな恩恵をもたらします。これにより、30坪前後の敷地であっても、3階建てにすることで延床面積100平方メートル以上の広々とした住まいを実現することが可能となっているのです。土地の権利はもちろん所有権であり、資産として長く安心して保有することができます。

■全5棟の個性あふれるプランニング

今回分譲される全5棟は、それぞれに異なる個性と魅力を持っています。ご家族のライフスタイルや家族構成に合わせて、最適な一棟をお選びいただけます。

まず1号棟は、土地面積83.47平方メートルに対し、建物面積が113.07平方メートル（車庫部分含む）という、本分譲地の中で最大級の延床面積を誇ります。間取りは2LDKに加えて「2S」が設けられています。この「S（サービスルーム）」は、採光などの基準により居室表記できない部屋を指しますが、実質的にはお部屋として十分に活用できる広さと機能を備えています。つまり、4LDKと同等の使い勝手がありながら、固定資産税などの面でメリットが出る場合もある賢い選択肢です。ビルトインガレージ仕様となっており、愛車を雨風から守ることができるのも車好きには嬉しいポイントでしょう。

続いて2号棟は、土地面積66.97平方メートル、建物面積105.40平方メートル（車庫部分含む）の3LDK＋Sタイプです。バランスの取れた間取りで、リビングダイニングを中心に家族の団欒が生まれる設計となっています。収納スペースもしっかりと確保されており、物が増えがちな子育て世帯でもすっきりと暮らすことができます。

3号棟は、価格を抑えつつも広さを確保したい方に最適です。土地面積63.23平方メートルながら、建物面積は109.63平方メートル（車庫部分含む）を実現。3LDK＋Sの間取りは、部屋数を確保したいご家庭のニーズに応えます。車庫スペースも約11.80平方メートルあり、大きめの車でも対応可能な場合があります。

4号棟は、土地面積62.49平方メートル、建物面積107.29平方メートル（車庫部分含む）で、2LDK＋2Sのプランです。1号棟と同様に、実質的な部屋数を多く確保しており、テレワーク用の書斎や趣味の部屋、ゲストルームなど、多目的に使える空間が魅力です。

そして5号棟は、このプロジェクトのフラッグシップとも言える存在です。土地面積はなんと111.39平方メートル（約33.69坪）を有しており、唯一の4LDKプランとなっています。広い敷地を活かした配置により、カースペースはもちろん、ガーデニングや子供たちが遊べる庭のスペースも期待できます。建物面積は95.63平方メートルとコンパクトにまとめられていますが、2階建ての安定感と、4つの居室を確保した正統派のプランニングは、永住の地にふさわしい風格を漂わせています。

■設備と快適な生活基盤

新築住宅として、現代の生活に求められる設備スペックもしっかりと網羅されています。キッチン、バスルーム、洗面所、トイレなどの水回りは、清潔感があり手入れのしやすい最新の設備が導入されており、毎日の家事負担を軽減してくれます。ライフラインに関しては、東京電力、公営水道、本下水が完備されています。ガスについてはプロパンガスを採用しています。都市ガスと比較されることもありますが、プロパンガスは熱量が強く、中華料理などの高火力を必要とする調理に適しているほか、災害時の復旧が早いというメリットがあり、「災害に強いエネルギー」として見直されています。万が一の際にも、自宅で温かい食事やお風呂を確保しやすいというのは、家族を守る上で大きな安心材料となるはずです。

また、本物件は準防火地域や第3種高度地区といった法規制をクリアしており、安全性にも配慮された設計となっています。建築確認番号も各棟しっかりと取得済みで、コンプライアンス面でも安心してお選びいただけます。接道については、北側約4.0メートルの公道および私道、または西側約1.8メートルの通路に面しており、各棟へのアプローチも確保されています。

■周辺環境と暮らしのイメージ

水沢エリアは、落ち着いた住宅街でありながら、生活に必要な利便性も兼ね備えています。近隣にはスーパーマーケットやドラッグストアなどが点在しており、日常の買い物に困ることはありません。また、北部市場周辺にはこだわりのレストランや食堂もあり、グルメな方にも満足いただける環境です。教育施設も通学圏内にあり、子育て環境としても良好です。

休日の過ごし方も多様性に富んでいます。広大な菅生緑地で自然観察を楽しんだり、少し足を延ばしてたまプラーザや二子玉川へショッピングに出かけたりと、アクティブにもリラックスにも対応できる立地です。宮前平駅周辺には行政サービスコーナーや図書館などの公共施設も充実しており、生活の質を高めてくれるでしょう。

■さいごに

「プラスエーハウス川崎市宮前区水沢3丁目」は、都心へのアクセスと豊かな自然、そして100平方メートル超のゆとりある居住空間を兼ね備えた、非常にコストパフォーマンスの高いプロジェクトです。全5棟、それぞれに特徴の異なるプランが用意されており、ご家族のライフスタイルやご予算に合わせて最適な一棟をお選びいただけます。

完成予定の2026年4月に向けて、現在は夢のマイホームが現実に近づいていく過程を楽しむことができます。引渡し時期については相談となっておりますので、お子様の学校のスケジュールなどに合わせて、柔軟な入居計画を立てることが可能です。価格については変動する要素を含みますが、このエリアの相場や物件のスペックを考慮すれば、十分に検討に値する価値ある住まいであることは間違いありません。

図面や文字情報だけでは伝えきれない、現地の空気感、周辺の静けさ、そして各棟のボリューム感を、ぜひ一度現地で体感していただきたいと思います。特に3階建てならではの眺望や、5号棟の土地の広さは必見です。ご家族の未来を育む大切な場所として、この水沢の邸宅をご検討されてみてはいかがでしょうか。皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：4,180万円(税込)

土地面積：83.47㎡

建物面積：113.07㎡（車庫部分5.85㎡含む）

間取り：2LDK＋2S

～2号棟～

価格：420万円(税込)

土地面積：66.97㎡

建物面積：105.40㎡（車庫部分6.30㎡含む）

間取り：3LDK＋S

～3号棟～

価格：3780万円(税込)

土地面積：63.23㎡

建物面積：109.63㎡（車庫部分11.80㎡含む）

間取り：3LDK＋S

～4号棟～

価格：4280万円(税込)

土地面積：62.49㎡

建物面積：107.29㎡（車庫部分10.14㎡含む）

間取り：2LDK＋2S

～5号棟～

価格：4580万円(税込)

土地面積：111.39㎡

建物面積：95.63㎡

間取り：4LDK

【共通概要】

■所在地：神奈川県川崎市宮前区水沢3丁目

■交通：東急田園都市線「宮前平」駅 バス16分「水沢1丁目」停 徒歩6分

■建物構造：木造2階建・3階建

■築年月：2026年4月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：準住居地域

■接道：北側約4.0m公道・私道、西側約1.8m通路

■建築確認番号：第25KAK建確02742号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水、東京電力、プロパンガス

■備考：準防火地域、第3種高度地区

-----------------------------------------------------

～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・東急田園都市線「たまプラーザ」駅 北口　約2.9km

・小田急小田原線「生田」駅 南口　約3.0km

・川崎市営バス「天王下」停　約318m

■スーパー・コンビニ等

・ファミリーマート水沢三丁目店　約133m

・ローソン川崎潮見台店　約527m

・マツモトキヨシ川崎水沢店　約426m

■ショッピング施設

・業務スーパー宮前店　約1.8km

・ビバホーム川崎宮前店　約1.3km

・ノジマ川崎水沢店　約426m

・スシロー川崎水沢店　約172m

・なか卯川崎水沢店　約212m

・西松屋川崎長沢店　約1.3km

・ファッションセンターしまむら東百合丘店　約1.4km

■病院

・水沢クリニック（内科）　約509m

・南生田クリニック（内科・外科・消化器科・皮膚科）　約1.2km

・黒須内科クリニック（小児科）　約1.2km

・ひぐち歯科医院　約503m

・聖マリアンナ医科大学病院　約1.8km

■介護施設

・介護付き有料老人ホーム アシステッドリビング宮前　約265m

・介護老人保健施設 ろうけん宮前　約518m

・介護老人福祉施設 鷲ヶ峯　約912m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・潮見台みどり幼稚園　約1.4km

・稗原小学校　約335m

・美しが丘西小学校　約1.1km

■高校・大学・専門学校等

・生田高等学校　約771m

・百合丘高等学校　約1.5km

・聖マリアンナ医科大学　約1.5km

・聖マリアンナ医科大学看護専門学校　約1.3km

■公共施設

・鷲ヶ峰子供の里公園　約564m

・鷲ヶ峯児童公園　約582m

・鷲ヶ峰けやき公園　約690m

・多摩警察署 長沢交番　約1.1km

・宮前消防署 菅生出張所　約618m

-----------------------------------------------------

【自然と文化、都市の利便性が心地よく調和する街・水沢エリアで始まる、家族の豊かな毎日】

川崎市宮前区水沢エリアは、落ち着いた住環境と多彩なお出かけスポットが身近に揃う、暮らしやすさが魅力の地域です。日常の延長線上に自然や文化、ショッピング、レジャーがあり、平日も休日も無理なく楽しめる環境が整っています。ここでは、このエリアでの暮らしをより具体的にイメージしていただけるよう、周辺の名所やスポットを交えながら、その魅力を詳しくご紹介します。

■自然を身近に感じるお出かけスポット

まず注目したいのが、徒歩圏内にある鷲ヶ峰けやき公園です。緑豊かな園内は、四季折々の表情を楽しめる憩いの空間となっており、散歩やジョギング、子どもとの外遊びにぴったりです。朝の澄んだ空気の中を歩いたり、夕方にベンチでひと息ついたりと、日常の中で自然を感じられる環境は、このエリアならではの魅力といえます。少し足を延ばせば、たまプラーザエリアも生活圏に入り、都市的な華やかさと落ち着いた住宅地のバランスを楽しめます。

■ショッピングとグルメで広がる休日の楽しみ

東急百貨店たまプラーザ店は、ファッションや雑貨、食料品まで揃う大型商業施設として、日常使いから特別な日の買い物まで幅広く活躍します。家族でのショッピングはもちろん、カフェやレストランでゆったり過ごす時間も魅力です。また、美食を楽しみたい方には、フレンチバル レ・サンスのような個性ある飲食店も点在しており、記念日や大切な人との食事の場としても重宝します。こうした施設が身近にあることで、休日の選択肢が自然と広がります。

■体を動かし、健康的に過ごせる趣味・スポーツ施設

美しが丘西地区センター体育館では、地域に根差したスポーツ活動が行われており、子どもから大人まで気軽に利用できる環境が整っています。定期的な運動習慣を無理なく取り入れられる点は、長く住む上で大きなメリットです。さらに、菅生ゴルフセンターでは気軽にゴルフの練習ができ、ヨネッティー王禅寺ではプールやトレーニング施設を通じて、家族全員が健康的な時間を楽しめます。日常の中に「体を動かす楽しみ」が自然に組み込める立地といえます。

■学びと知的好奇心を育む文化・教育施設

周辺には、知的な刺激を得られる文化・教育施設も充実しています。明治大学平和教育登戸研究所資料館では、歴史や平和について学ぶ貴重な機会があり、大人はもちろん、子どもの学びの場としても活用できます。かわさき宙と緑の科学館では、宇宙や自然科学に触れながら、楽しみながら学べる展示が揃っており、家族でのお出かけ先として人気です。また、横浜市立山内図書館は蔵書が豊富で、静かに読書や調べものができる環境が整っており、日常に知的な時間をもたらしてくれます。

■歴史を感じる名所・旧跡が身近に

このエリアのもう一つの魅力は、歴史を感じられる名所・旧跡が点在している点です。旧工藤家住宅、旧伊藤家住宅、旧北村家住宅といった歴史的建造物は、地域の成り立ちや文化を今に伝える貴重な存在です。休日に少し足を延ばして訪れることで、街の歴史に触れながら、ゆったりとした時間を過ごすことができます。こうした環境は、単なる住宅地にとどまらず、暮らしに深みを与えてくれます。

■暮らしの舞台としての水沢エリア

自然、利便性、文化、歴史がバランスよく揃う水沢エリアは、子育て世帯からシニア世代まで、幅広いライフステージに対応できる住環境です。日常は穏やかに、休日はアクティブにも知的にも過ごせるこの街は、「住むこと」そのものを楽しめる場所といえます。ここで始まる新しい暮らしは、きっと家族一人ひとりの時間を豊かに彩ってくれることでしょう。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

No1 小田急電鉄 小田原線「生田」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：37,000人・直線距離：2,334m

No2 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：67,725人・直線距離：2,395m

No3 小田急電鉄 小田原線「読売ランド前」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：28,117人・直線距離：2,601m

No4 小田急電鉄 小田原線「百合ヶ丘」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：18,238人・直線距離：2,864m

No5 東急田園都市線「あざみ野」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：103,563人・直線距離：3,003m

No6 横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：62,908人・直線距離：3,082m

No7 小田急電鉄 小田原線「新百合ヶ丘」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：87,232人・直線距離：3,268m

No8 小田急電鉄 多摩線「新百合ヶ丘」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：12,521人・直線距離：3,268m

No9 東急田園都市線「鷺沼」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：51,033人・直線距離：3,272m

No10 小田急電鉄 小田原線「向ヶ丘遊園」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：46,026人・直線距離：3,360m

No11 東急田園都市線「宮前平」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：41,150人・直線距離：3,825m

No12 小田急電鉄 小田原線「登戸」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：131,600人・直線距離：3,929m

No13 JR南武線「登戸」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：129,816人・直線距離：3,953m

No14 小田急電鉄 小田原線「柿生」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：29,745人・直線距離：4,019m

No15 東急田園都市線「江田」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：28,502人・直線距離：4,033m

-----------------------------------------------------

～近隣公示地価・基準地価～

①

■標準地番号：川崎宮前-3

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：神奈川県川崎市宮前区菅生3丁目

■最寄駅・距離：生田駅　約2,800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■価格：186,000円/㎡

■地積：132㎡

■前面道路：南側 約7.0m 市道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■都市計画：市街化区域

②

■標準地番号：川崎宮前-36

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：神奈川県川崎市宮前区水沢3丁目

■最寄駅・距離：宮前平駅　約3,600m

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：住宅やマンション等が混在する住宅地域

■価格：181,000円/㎡

■地積：132㎡

■前面道路：北側 約6.0m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■都市計画：市街化区域

■法令制限：準防火地域

③

■標準地番号：川崎多摩-29

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：神奈川県川崎市多摩区長沢4丁目

■最寄駅・距離：生田駅　約2,500m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅の中に畑地も見られる丘陵地の住宅地域

■価格：156,000円/㎡

■地積：165㎡

■前面道路：西側 約4.0m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■都市計画：市街化区域

④

■標準地番号：青葉-1

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘3丁目

■最寄駅・距離：たまプラーザ駅　約1,900m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅のほかテラスハウス等も混在する住宅地域

■価格：325,000円/㎡

■地積：278㎡

■前面道路：北東側 約6.5m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■都市計画：市街化区域

■法令制限：高度地区

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.30

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【新しい日常を描く家族の舞台KEIAI GRACE 川崎市麻生区東百合丘2期 〜 自然と利便が調和する街で叶える暮らし】

静かな住宅街の高台に誕生するKEIAI GRACE 川崎市麻生区東百合丘2期は、家族のこれからを豊かにする完成度の高い新築一戸建てです。緑の潤いと都市機能がバランスよく調和したこのエリアは、子育て世代からシニアまで幅広いライフステージに対応できる環境が整っています。小田急小田原線の「新百合ヶ丘」駅へ徒歩23分のほか、バス便を利用すれば毎日の通勤通学も負担の少ないアクセスが可能です。停留所「東百合ヶ丘四丁目」から徒歩約6分という利便性も見逃せません。この立地の魅力は、駅周辺のショッピングや医療機関、教育施設が充実していることに加え、緑道や公園の存在が穏やかな暮らしを後押ししてくれる点にあります。

KEIAI GRACEのコンセプトは、日々の暮らしにゆとりと洗練をもたらす設計です。デザイナーが敷地条件を丁寧に読み解き、一邸ごとに明るさや開放感を最大限に引き出す住まいを実現しています。外観は重厚感のある壁と大きな軒が印象的で、この街並みにしっかりと溶け込むデザイン。内装はシンプルながらも素材感にこだわり、どんなインテリアとも調和する空間として仕上げられています。室内には自然光がたっぷりと入る開放的なリビングダイニングが広がり、家族が集う中心スペースとして活躍することでしょう。また、LDKはゆとりの広さを確保し、生活動線にも配慮した間取り設計がなされています。

東百合丘の街は穏やかな住宅地として人気が高く、周辺には子育て世代に嬉しい公園や教育機関が点在します。週末には家族で近くの緑道を散策したり、地域の交流イベントに参加したりと、生活の幅が広がるロケーションです。また、都市ガスや公営水道、公共下水といった基本インフラが整備されており、日常の安心感を支えます。駐車場は3台分が確保されており、来客用や趣味のクルマを楽しむ方にもゆとりのあるスペースです。この日本における住宅地としての魅力と利便性が融合した立地は、忙しい毎日を支えながらも、心豊かな生活を実現する基盤となるでしょう。

住まいの内部は、家族構成やライフスタイルに合わせて4LDKのゆとりある間取りとなっており、各居室は居住性を高めるために計算された配置となっています。2階建ての建物は木造アスファルトシングル葺で、耐久性や断熱性に配慮した工法が採用されているため、季節を通して快適な住環境を提供します。居室数の多さは、子ども部屋や在宅ワーク用のスペース、趣味部屋など用途に応じて柔軟に使い分けることができ、成長する家族の暮らしをしっかりと支えます。収納スペースも豊富に設けられ、日々の生活で発生するさまざまなモノをすっきりと収めることができる設計です。特にウォークインクローゼットが複数あることで、衣類や季節用品の整理が容易になると同時に、居室をより広く使えるメリットがあります。

建物の引き渡し時期は相談可能となっており、計画的な新生活のスタートを見据えてスケジュールを立てることが可能です。また、法令に基づく制限区域や日影規制などの条件はありますが、それらは安心安全な住宅地としての品質を保つためのルールであり、この地域にふさわしい住環境を守るためのものとなっています。周囲の建物や街並みとの調和を図りながら、長く愛される住宅地としての価値を高めている点も大きな特長です。

家族が集い、そしてそれぞれの時間を大切にできる住まいは、生活の質そのものを高める力があります。東百合丘という地で、落ち着きと利便性を兼ね備えた暮らしを実現したい方にとって、この新築一戸建てはその理想を叶える一邸です。広々とした敷地面積は182.61平方メートル、建物は108.63平方メートルのゆとりある空間となっており、家族の可能性を広げるプランが充実しています。さらに、都市計画区域内に位置する第一種低層住居専用地域という安心感のある環境は、長期的な資産価値にもつながります。将来を見据えた住まい選びとしても、この物件はきっと満足度の高い選択肢となるはずです。

このKEIAI GRACE 川崎市麻生区東百合丘2期は、単なる家ではなく、日常をもっと心地よく、もっと豊かにするための舞台です。家族と過ごす時間、友人を招くひととき、静かな朝と柔らかな夕暮れ。どの瞬間も、この住まいが色鮮やかに彩ってくれることでしょう。安心と快適を兼ね備えた新生活があなたを待っています。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：6598万円(税込)

土地面積：182.61㎡

建物面積：108.63㎡

間取り：4LDK＋2WIC

■所在地：神奈川県川崎市麻生区東百合丘4丁目

■交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 徒歩23分、バス約16分「東百合ヶ丘四丁目」停 徒歩約6分

■建物構造：木造アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2026年1月下旬予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北東側 約5.0m 公道

■建築確認番号：第25UDI1W建07198号

■引渡し：相談

■駐車場：有（3台分）

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：法第22条区域、第一種高度地区、宅地造成等工事規制区域、日影規制、最高高さ10m 

-----------------------------------------------------

～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線 百合ヶ丘駅 南口　約1,800m

・小田急小田原線・小田急多摩線 新百合ヶ丘駅 南口　約1,800m

・小田急バス 三井第一住宅 バス停　約375m

■スーパー・コンビニ等

・ローソン川崎東百合丘三丁目店　約361m

・ローソン王禅寺東交差点前店　約397m

・川崎生田南郵便局　約254m

■ショッピング施設

・イオンスタイル新百合ヶ丘　約1,900m

・ノジマ イオン新百合ヶ丘店　約1,900m

・ファッションセンターしまむら東百合丘店　約976m

・西松屋 川崎長沢店　約1,400m

・デニーズ百合ヶ丘店　約760m

・すき家 川崎潮見台店　約1,500m

■病院

・王禅寺公園クリニック（内科・眼科）　約472m

・みねき内科クリニック（消化器科）　約1,100m

・潮見台植木クリニック（小児科）　約1,300m

・米田胃腸科外科医院　約1,200m

・百合丘外科産婦人科　約1,300m

・東ゆり歯科クリニック　約399m

■介護施設

・特別養護老人ホーム まごころタウン新百合ヶ丘　約396m

・ベストライフ百合ヶ丘　約1,100m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・百合丘さくら幼稚園　約542m

・潮見台みどり幼稚園　約1,300m

・百合丘めぐみ幼稚園（認定こども園）　約1,400m

・長沢小学校　約649m

・長沢中学校　約495m

■高校・大学・専門学校等

・田園調布学園大学　約573m

■公共施設

・餅坂第3公園　約91m

・餅坂第5公園　約324m

・王禅寺北第1公園　約540m

・麻生警察署 王禅寺交番　約694m

・麻生消防署 王禅寺出張所　約1,100m

・川崎市麻生区役所　約2,100m 

-----------------------------------------------------

【自然・文化・暮らしを身近に感じる街　東百合丘エリアで広がる、家族の時間が豊かになる住環境】

川崎市麻生区東百合丘四丁目周辺は、日々の暮らしの中で「自然」「文化」「学び」「リフレッシュ」をバランスよく楽しめる魅力的なエリアです。徒歩圏内に公園があり、少し足を伸ばせば大型商業施設や文化施設、歴史を感じる名所まで揃う環境は、子育て世帯からシニア世代まで幅広い世代にとって心地よい暮らしを叶えてくれます。ここでは、このエリアならではの地域の名所・スポットを通して、暮らしの魅力を詳しくご紹介します。

■身近な自然と触れ合える お出かけスポット

住まいからわずか徒歩約91mという近さにある「餅坂第3公園」は、東百合丘エリアを代表する身近な憩いの場です。朝の散歩や夕方のひととき、子どもとの外遊びなど、日常の中に自然を取り込める存在として、多くの住民に親しまれています。季節の移ろいを感じながら、気軽に外へ出られる距離感は、暮らしの満足度を大きく高めてくれます。

また、約1.9kmの距離には「イオンスタイル新百合ヶ丘」があり、食料品から衣料品、日用品まで幅広く揃う便利なショッピングスポットとして活躍します。週末のまとめ買いや家族での外出にも利用しやすく、暮らしの利便性をしっかりと支えてくれます。

さらに、少し足を伸ばした先にある「カフェ・ド・シュロ」は、落ち着いた時間を過ごせる大人の隠れ家的なカフェ。休日にゆったりとした時間を楽しみたい方にとって、日常から少し離れた癒しのスポットとして魅力的です。

■健康的な毎日を支える 趣味・スポーツ施設

健康的なライフスタイルを大切にしたい方にとって、このエリアは非常に恵まれた環境です。徒歩約791mの場所にある「ヨネッティー王禅寺」は、プールや温浴施設を備えた複合スポーツ施設で、子どもから大人まで幅広く利用されています。天候に左右されず体を動かせる施設が近くにあることは、日々の健康維持や家族のレジャーに大きな魅力となります。

また、「百合丘ゴルフクラブ」や「百合ヶ丘ファミリーテニスクラブ」も比較的近距離にあり、趣味としてスポーツを楽しみたい方にとって選択肢が豊富です。週末には自然に囲まれた環境で汗を流し、心身ともにリフレッシュできる暮らしが実現します。

■感性と知性を育む 文化・教育施設

文化的な刺激や学びの場が身近にある点も、このエリアの大きな魅力です。「テアトロ・ジーリオ・ショウワ」は音楽や舞台芸術に触れられる本格的な文化施設で、日常の中に非日常の感動を取り入れることができます。

また、「川崎市立麻生図書館」は読書や調べもの、静かな学習環境を求める方にとって心強い存在です。子どもから大人まで幅広く利用でき、知的好奇心を育む拠点として地域に根付いています。

さらに、「日本女子大学成瀬記念館西生田記念室」など、歴史や教育に触れられる施設もあり、落ち着いた文教エリアとしての側面も感じられます。

■歴史を感じる 名所・旧跡

少し足を延ばすことで、「旧伊藤家住宅」「旧工藤家住宅」「旧北村家住宅」といった歴史的建造物に触れることができます。これらの名所は、地域の成り立ちや文化を今に伝える貴重な存在であり、散策を通して学びと発見を得られるスポットです。休日に家族で訪れれば、自然と歴史を学ぶ機会にもなり、暮らしに奥行きを与えてくれます。

■暮らしの中で実感できる、この街ならではの魅力

東百合丘エリアは、何気ない日常の中で自然と文化、利便性を享受できる住環境が整っています。徒歩圏の公園で始まる一日、商業施設での快適な買い物、スポーツや文化施設での充実した時間、そして歴史ある名所での穏やかな散策。これらすべてが、無理のない距離感で生活に溶け込んでいます。

ここでの暮らしは、ただ住むだけではなく、日々を楽しみ、家族の時間を豊かに積み重ねていくことができる環境と言えるでしょう。初めて住まい探しをされる方にも安心しておすすめできる、魅力あふれるエリアです。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

1 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅　調査年: 2021年、乗降客数: 18,238人、直線距離: 1,384m

2 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅　調査年: 2021年、乗降客数: 87,232人、直線距離: 1,514m

3 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅　調査年: 2021年、乗降客数: 12,521人、直線距離: 1,514m

4 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅　調査年: 2021年、乗降客数: 28,117人、直線距離: 1,958m

5 小田急電鉄小田原線「柿生」駅　調査年: 2021年、乗降客数: 29,745人、直線距離: 2,448m

6 小田急電鉄小田原線「生田」駅　調査年: 2021年、乗降客数: 37,000人、直線距離: 2,593m

7 小田急電鉄多摩線「五月台」駅　調査年: 2021年、乗降客数: 8,374人、直線距離: 2,629m

8 小田急電鉄多摩線「栗平」駅　調査年: 2021年、乗降客数: 20,639人、直線距離: 3,823m

9 京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅　調査年: 2021年、乗降客数: 11,225人、直線距離: 3,936m

10 東急田園都市線「たまプラーザ」駅　調査年: 2021年、乗降客数: 67,725人、直線距離: 3,966m

11 小田急電鉄小田原線「鶴川」駅　調査年: 2021年、乗降客数: 51,718人、直線距離: 4,058m

12 京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅　調査年: 2021年、乗降客数: 44,376人、直線距離: 4,106m

13 JR南武線「稲田堤」駅　調査年: 2021年、乗降客数: 41,334人、直線距離: 4,144m

14 東急田園都市線「あざみ野」駅　調査年: 2021年、乗降客数: 103,563人、直線距離: 4,278m

15 横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅　調査年: 2021年、乗降客数: 62,908人、直線距離: 4,352m

-----------------------------------------------------

～近隣公示地価・基準地価～

①

【標準地番号】麻生-15

・調査基準日：2025年7月1日

・住居表示：王禅寺東1-6-3

・所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東1丁目

・交通：新百合ヶ丘駅 約1,800m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域

・公示地価：210,000円/㎡

・地積：209㎡

・前面道路：北側 約6.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域、高度地区

②

【標準地番号】麻生-1

・調査基準日：2025年7月1日

・住居表示：東百合丘2-16-10

・所在地：神奈川県川崎市麻生区東百合丘2丁目

・交通：百合ヶ丘駅 約2,100m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

・公示地価：164,000円/㎡

・地積：165㎡

・前面道路：東側 約6.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：50％／80％

・法規制：市街化区域、高度地区

③

【標準地番号】川崎麻生-19

・調査基準日：2025年1月1日

・住居表示：東百合丘3-24-7

・所在地：神奈川県川崎市麻生区東百合丘3丁目

・交通：新百合ヶ丘駅 約2,800m

・用途地域：第二種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

・公示地価：171,000円/㎡

・地積：134㎡

・前面道路：北東側 約6.0m 市道

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域

④

【標準地番号】川崎麻生-29

・調査基準日：2025年1月1日

・住居表示：王禅寺西1-19-11

・所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺西1丁目

・交通：新百合ヶ丘駅 約1,000m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

・公示地価：274,000円/㎡

・地積：189㎡

・前面道路：南西側 約4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：50％／80％

・法規制：市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.30

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【南平台の静けさとスタイリッシュな住空間が家族の未来を照らす​

ラグラス宮前平7-1｜全4棟のハイグレード邸宅が誕生】

川崎市宮前区南平台に誕生する『ラグラス宮前平7-1』は、落ち着いた街並みと生活利便性を兼ね備えた全4棟の新築戸建てです。東急田園都市線「宮前平」駅が生活圏内にあり、最寄りのバス停「東名向ヶ丘入口」から徒歩1分という利便性の高さが魅力的で、毎日の通勤・通学やお買い物にもスムーズにアクセスできます。都市と住宅街の良いところを併せ持つ南平台は、子育て世帯を中心に人気が高く、住まうほどに味わい深い魅力を持つエリアです。ゆったりとした街並みの中に、新たなデザイン住宅が調和し、これからの暮らしを美しく彩る住まいがここに誕生しました。

■大通りから一本奥まった、静けさに包まれた住環境

現地は大通りから一本入った穏やかな住宅街にあり、車の通行音や人通りの喧騒が気になりにくい落ち着いた住環境が広がります。周囲には同世代の家族が多く暮らしており、安心感のあるコミュニティが形成されている点も魅力です。徒歩圏内にはコンビニ・スーパー・公園・小学校がそろい、日々の暮らしに必要な施設へのアクセスもスムーズ。Fuji南平台店までは徒歩4分、小学校へも徒歩5分と、子育てに理想的な距離感が整っています。

宮前平駅周辺には商業施設が多く、お買い物から外食、医療施設まで、生活に必要な機能がそろった便利な立地です。南平台エリアは緑豊かで道路も整備されているため、子どもとの散歩や週末の買い物を兼ねたお出かけなど、季節を感じながらゆったり過ごせる環境も魅力です。

■スタイリッシュなキューブ型デザインが街並みに映える上質な邸宅

ラグラス宮前平7-1の外観は、キューブ型の洗練されたシルエットが特徴的です。凹凸を抑えたモダンなフォルムはシンプルでありながら存在感があり、街並みに上質な印象を与えてくれます。外壁の素材やカラーリングにもこだわり、ワンランク上のデザイン住宅としての美しさを追求した建物は、訪れる人に高級感と落ち着きを印象づけます。

内装においても妥協のないコーディネートが施され、フローリングの素材感、照明の配置、壁面タイルの質感など、すべてが調和するよう設計されています。完成予想図からも伝わるように、空間全体のバランスと質感にこだわった設計は、暮らす人だけでなく来客にも心地よさを与え、住まいへの満足度を高めてくれる仕上がりです。

■全棟17帖超のリビングと、豊富な収納を備えた快適な生活空間

本物件の魅力は、全棟17帖以上の広々としたLDKがもたらす開放感です。大きな窓から差し込む陽光によって、リビング全体が明るく心地よい雰囲気に包まれ、家族全員が自然と集まる居心地の良いスペースとなります。対面式キッチンは家族の様子を見ながら調理でき、食事の準備をしつつ会話が弾む、コミュニケーションの中心となる空間をつくり出します。

キッチンにはパントリーを備えた号棟もあり、食品のストックや調理用品、キッチン家電などを収納しやすく、生活感を抑えたすっきりとしたキッチンスペースを保てます。さらに、ウォークインクローゼットやスタディーコーナーを備えた号棟もあり、暮らしに合わせて選べる多彩なプランが揃っている点も魅力です。

家族が増えたり、ライフスタイルが変わったりしても柔軟に対応できる3SLDKのプランは、収納力も豊富です。全居室に収納を備え、パントリーや床下収納など多彩な収納スペースが生活をラクにし、「片付けやすく、散らかりにくい住まい」を実現します。

■暮らしの質を高める設備仕様と省エネ性能

住まいの性能にも妥協はなく、省エネ基準適合住宅として高気密・高断熱仕様を採用しています。冷暖房効率が高まり、夏は涼しく冬は暖かい快適な住空間を実現。光熱費の節約にも貢献し、環境への配慮と家計に優しい暮らしを両立できます。

浴室は一坪タイプのゆったり設計で、浴室乾燥機を標準装備。雨の日の洗濯も安心で、カビ抑制にも役立ち、衛生的に保つことができます。システムキッチンには食器洗乾燥機を搭載し、忙しい毎日の家事負担を軽減してくれます。

複層ガラスや24時間換気システム、温水洗浄便座、都市ガスなどの利便性の高い仕様に加え、ビルトインガレージを備えた号棟もあり、車を大切にされる方にも魅力的な装備が整っています。住まい全体にわたる設備の充実は、日々の小さなストレスを軽減し、暮らしの快適さを支える大切なポイントとなります。

■教育環境と生活利便がそろった、子育てに理想的なロケーション

白幡台小学校まで徒歩5分、犬蔵中学校まで徒歩15分と、小中学校が徒歩圏内に揃っている点は、子育て家庭にとって非常に心強い環境です。学校が近ければ通学も安心で、時間に余裕のある毎日を送れます。また、近隣には白幡台第一公園をはじめとする緑豊かな公園も点在し、放課後の遊びや休日の外遊びに困りません。

Fuji南平台店やその他生活施設が徒歩圏内に揃い、共働き世帯でも家事・買い物を効率よく行える環境が整っています。生活動線の良さや治安の良い住宅街の雰囲気も、このエリアに住む魅力をさらに高めています。

■南平台で始まる、新たな暮らしのステージ

ラグラス宮前平7-1は、単に「家がある」だけではなく、これからの暮らしを前向きに楽しめる工夫が随所に散りばめられた住まいです。デザインと実用性のバランスが取れた住宅は、忙しい毎日にも安らぎを与え、家族全員が心地よく過ごせるよう配慮されています。

光と風が通り抜けるリビングで過ごす団らんの時間、家事を効率的にサポートする設備、周囲には自然と利便が溶け合った住環境。南平台の落ち着いた街並みの中で、家族の未来がより豊かに輝いていく。そんな住まいが、ここに誕生しました。

ぜひ現地で、実際の光や風、周辺の静けさに触れながら、この邸宅の魅力をご体感ください。新しい暮らしのイメージがきっと大きく広がることでしょう。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：※成約済

土地面積：90.45㎡　建物面積：101.43㎡

間取り：3SLDK＋カースペース1台

～2号棟～

価格：※成約済

土地面積：105.89㎡　建物面積：102.67㎡

間取り：3SLDK＋書斎＋WIC＋カースペース2台

～3号棟～

価格：4480万円(税込)

土地面積：83.61㎡　建物面積：110.98㎡

間取り：2SLDK＋パントリー＋カースペース1台

～4号棟～

価格：成約済

土地面積：85.24㎡　建物面積：108.48㎡

間取り：2SLDK＋書斎＋WIC＋カースペース1台

■所在地／川崎市宮前区南平台

■交通／東急田園都市線「宮前平」駅バス10分「東名向ヶ丘入口」停歩1分

■地目／宅地　■土地権利／所有権

■都市計画／市街化区域　■用途地域／第一種中高層住居専用地域

■建ぺい率／60％　■容積率／200％

■その他法令上の制限／第2種高度地区・準防火地域・日影規制（3h・2h・4m）・宅地造成工事規制区域

■設備／都市ガス・公共下水・公営水道・東京電力

■構造・規模／木造2階建

■完成予定／令和7年12月下旬

■引渡予定／令和8年1月下旬

■道路位置指定番号／川崎市指令ま建市指第209号（令和7年7月11日）

■私道持分／各号棟1/7（地番：677番7・地目：公衆用道路・地積：91㎡）

■登記手続／売主指定の土地家屋調査士・司法書士にて実施

◎特記事項

・1、2号棟：敷地内に東日本旅客鉄道株式会社の鉄道構築物（武蔵野南線）が埋設されており、地上権が設定されています。建築や構造物の設置にあたっては、JR東日本との協議が必要となります。

・4号棟：敷地内に電柱（防犯灯付き）があります。

・1号棟北東側外壁～2号棟隣地境界線の有効寸法は約415mm。

・2号棟北西側外壁～1号棟隣地境界線の有効寸法は約475mm。

・3号棟西側外壁～2号棟隣地境界線の有効寸法は約170mm。

・1、2号棟：南西側隣地より既存ブロック等が越境しており、是正覚書を締結済。買主は覚書を承継していただきます。

・本物件の給排水管は私設管を使用しています。

・ゴミ置き場は北東側前面道路に新設予定です（位置は別紙参照）。

・北西側隣接地は次期分譲予定地であり、建設時に騒音・振動・粉塵等が発生する場合があります。

・フラット35利用時、適合証明書取得費用110,000円（税込）が必要です。物件によっては取得できない場合もあります。

・住宅ローン控除利用時に住宅省エネルギー性能証明書が必要な場合、別途55,000円（税込）にて発行可能（発行まで約1ヶ月）。

・完成予想パースは計画時資料に基づくもので、現況や仕様と異なる場合があります。家具・植栽・ウッドデッキ等はオプションです。

・図面と現況が相違する場合は、現況を優先します。

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通アクセス

東急田園都市線「宮前平」駅まで約1.8km

東急田園都市線「鷺沼」駅（北口）まで約2.2km

バス停「東名向ヶ丘入口」（東急バス）まで徒歩約23m

■スーパー・コンビニ

フジ南平台店まで約257m

マルエツ平二丁目店まで約530m

ファミリーマート川崎宮前南平台店まで約157m

セブンイレブン川崎平4丁目店まで約209m

■金融機関・郵便局

川崎信用金庫向ヶ丘支店まで約119m

■駐車場・カーシェア

三井のリパーク川崎平4丁目まで約328m

三井のカーシェアーズリパーク川崎平4丁目（自転車利用可）まで約329m

三井のリパーク川崎白幡台1丁目まで約430m

タイムズカーグレイス宮前まで約435m

■ショッピング・生活利便施設

フレルさぎ沼まで約2.3km

業務スーパー宮前店まで約1.8km

ビバホーム川崎宮前店まで約2.1km

ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店まで約605m

AOKI向ヶ丘店まで約586m

紳士服のコナカ宮前菅生店まで約2.0km

■飲食店

はま寿司川崎平店まで約485m

吉野家川崎平店まで約616m

■医療機関

いしだ内科外科クリニック（内科・外科・皮膚科・消化器科）まで約173m

みやびクリニック（小児科）まで約263m

宮前平おがわ眼科クリニックまで約67m

川崎西部地域療育センター診療所（耳鼻咽喉科）まで約774m

南平歯科医院まで約147m

■介護・福祉施設

特別養護老人ホーム フレンド神木まで約1.2km

有料老人ホーム カーサプラチナ宮前平まで約728m

■教育施設

初山幼稚園まで約1.1km

向丘はなみずき保育園まで約308m

たいら虹保育園まで約939m

菅生保育園まで約1.3km

白幡台小学校まで約533m

犬蔵小学校まで約703m

向丘小学校まで約800m

向丘中学校まで約1.1km

平中学校まで約1.2km

犬蔵中学校まで約1.5km

高津看護専門学校まで約1.4km

■公共施設・公園

川崎市宮前区向丘出張所まで約808m

川崎市宮前区役所まで約1.4km

白幡台第一公園まで約387m

平4公園まで約694m

向ケ丘公園まで約724m

宮前消防署向丘出張所まで約584m

宮前消防署犬蔵出張所まで約1.2km

-----------------------------------------------------

【自然と文化が調和する住環境　南平台エリアの魅力を満喫】

■自然に囲まれた穏やかな暮らしが叶う南平台

川崎市宮前区南平台は、穏やかな住宅街と自然豊かな環境が調和した、住み心地の良いエリアとして人気の高い地域です。緑地や公園が点在し、季節の移ろいを身近に感じられる街並みは、子育て世代やセカンドライフを楽しみたい方にもおすすめの立地です。徒歩圏内に公園や日常の買い物施設が揃い、バスを利用すれば田園都市線「宮前平」駅や「鷺沼」駅へもスムーズにアクセス可能。静けさと利便性が両立する、まさに理想的な住環境です。

◎身近に広がる憩いの公園と癒しの施設

徒歩わずか387ｍに位置する『白幡台第一公園』は、地元の人々に愛される小高い公園で、子どもたちが安心して遊べる広場や木陰のベンチがあり、休日の散歩にもぴったり。季節ごとに変わる木々の表情が心を癒してくれます。

少し足を伸ばすと、1.9km先には人気の温浴施設『宮前平源泉 湯けむりの庄』があります。天然温泉を引いた露天風呂や岩盤浴、リラクゼーションスペースが充実しており、日常の疲れを癒す贅沢な時間を身近で味わえます。

また、2.3km先の『フレルさぎ沼』は、鷺沼駅直結のショッピングモール。スーパーやカフェ、ファッション、クリニックなどが入る複合施設で、雨の日の買い物にも便利です。日常生活を豊かにする環境が徒歩圏内に整っています。

■スポーツ・趣味を楽しむ充実のレジャースポット

この地域は、趣味や健康志向のライフスタイルをサポートするスポーツ施設も豊富です。

約1.5kmの『民家園ビックゴルフ』は、初心者から上級者まで楽しめる練習場で、打席からは緑豊かな景色が広がります。さらに1.9km先の『菅生ゴルフセンター』では、広々としたフェアウェイで本格的なショット練習が可能。休日の早朝練習やリフレッシュにも最適です。

本格的にゴルフを楽しみたい方には『川崎国際生田緑地ゴルフ場』（約2.9km）がおすすめ。自然の地形を活かした美しいコースが特徴で、都心近郊とは思えない開放感を味わえます。スポーツを通して自然と触れ合う贅沢な時間が、この街では日常の一部になります。

◎文化と教育の薫る街「宮前」

宮前区は、子育て世帯にとっても安心の教育・文化施設が整っています。1.4km先にある『川崎市宮前市民館』は、地域交流の拠点として各種イベントや講座が開催されており、暮らしの中に学びや出会いを生み出す場所です。隣接する『川崎市立宮前図書館』では、児童書から専門書まで幅広い蔵書を備え、落ち着いた雰囲気の中でゆっくりと読書を楽しめます。

また、子どもから大人まで人気の『川崎市 藤子・Ｆ・不二雄ミュージアム』（約2.1km）も生活圏内。ドラえもんやパーマンなど、日本を代表する名作の世界を体験できるミュージアムで、家族のお出かけ先としても人気です。

■歴史ある名所が点在する文化的エリア

歴史や文化を感じたい方にも、この地域は魅力的です。

2.3km～2.4km圏内には、『旧佐々木家住宅』『旧太田家住宅』『旧作田家住宅』といった、江戸時代からの伝統的な日本建築が移築保存された建物群があります。いずれも川崎市多摩区枡形の「日本民家園」内に位置し、古き良き日本の暮らしを感じられる貴重な文化財。緑に囲まれた敷地内は四季折々の自然と調和し、写真撮影や散策にも最適です。

◎暮らしと自然、文化が共にある街

宮前区南平台エリアは、都市の便利さと自然の豊かさが調和する、心地よい住環境が魅力です。

近隣には緑あふれる公園、文化・スポーツ施設、ショッピングモール、医療機関などがバランスよく揃っており、日々の暮らしに安心と快適さをもたらします。お子さまの遊び場から休日の癒しスポットまで、徒歩圏内で充実した時間を過ごせる環境が整っていることが、この街が長く愛される理由です。

穏やかに流れる時間の中で、自然や文化、生活の便利さが一体となった「南平台」。

ここには、家族それぞれが思い思いの時間を楽しめる理想の暮らしが待っています。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 1,518m

2. 東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 1,741m

3. 東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 2,036m

4. 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 2,291m

5. 南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 2,375m

6. 小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 2,521m

7. 南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人, 直線距離: 2,578m

8. 南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 2,824m

9. 南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 2,837m

10. 小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 2,859m

11. 東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 3,130m

12. 東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,563人, 直線距離: 3,345m

13. 横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,908人, 直線距離: 3,399m

14. 小田急小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 3,438m

15. 小田急小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 3,556m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：宮前-12　調査基準日：2024年7月1日

所在地：神奈川県川崎市宮前区白幡台1丁目7番7

交通：東急田園都市線「宮前平」駅 約2,200m

用途地域：第一種中高層住居専用地域　利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が多い高台の住宅地域

価格：169,000円/㎡　地積：213㎡

前面道路：西側 約4.5m 市区町村道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

設備：ガス・水道・下水

② 標準地番号：川崎宮前-21　調査基準日：2025年1月1日

所在地：神奈川県川崎市宮前区平4丁目1555番9

交通：東急田園都市線「宮前平」駅 約2,400m

用途地域：第一種中高層住居専用地域　利用現況：住宅

周辺環境：中小規模の一般住宅が見られる住宅地域

価格：188,000円/㎡　地積：103㎡

前面道路：南東側 約6.0m 市道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

設備：ガス・水道・下水

③ 標準地番号：宮前-11　調査基準日：2024年7月1日

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋7丁目18番8

交通：東急田園都市線「宮前平」駅 約1,200m

用途地域：第一種低層住居専用地域　利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅の中に空地等が見られる高台の住宅地域

価格：295,000円/㎡　地積：200㎡

前面道路：南東側 約5.0m 市区町村道

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域、高度地区

設備：ガス・水道・下水

④ 標準地番号：川崎宮前-31　調査基準日：2025年1月1日

所在地：神奈川県川崎市宮前区初山2丁目921番102

交通：東急田園都市線「宮前平」駅 約2,200m

用途地域：第一種中高層住居専用地域　利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅やアパートが混在する高台の住宅地域

価格：188,000円/㎡　地積：110㎡

前面道路：北西側 約5.0m 市道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

設備：ガス・水道・下水

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.30

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【陽光と緑に包まれた、ゆとりある邸宅で始める新しい暮らし】

～全居室東南向き、家族との時間を大切にするデザイン住宅～

■自然と調和する静かな環境に誕生した全2棟の新築分譲住宅

『ミラスモシリーズ川崎市麻生区細山415②』は、自然の潤いを感じる閑静な住宅地に、全2棟のゆとりある新築一戸建として誕生しました。小田急小田原線「読売ランド前」駅からバス7分、「細山」停より徒歩10分というアクセスに加え、高台に位置するため、通風・陽当りともに抜群。駅前の利便性と郊外ならではの静けさを両立した住環境は、忙しい日常に癒しをもたらす理想的なロケーションです。

周辺には子育て世代に嬉しい教育施設や公園、医療機関、商業施設も点在しており、家族みんなが安心して暮らせる街並みが広がっています。

■全棟共通の魅力

◎駐車スペース2台分確保（車種による）

◎全室南東向き・2面採光

◎リビングは18帖超の広さを確保（2号棟は21.3帖）

◎収納力に優れた設計で、住空間がすっきり

◎対面式キッチン・リビング階段で家族の会話も自然と増える工夫

◎浴室は1坪タイプ、浴室乾燥機や床下収納、食器洗乾燥機など設備も充実

■◎1号棟の魅力ポイント◎

LDKは約18.3帖。3面採光で一日を通して明るく心地よい空間が広がります。家族の会話が弾む対面式キッチンや、帰宅後に自然と顔を合わせられるリビング階段は、家族とのつながりを大切にしたい方にぴったりの設計です。

主寝室は約8.8帖と広々。南東側には2つのバルコニーが設けられており、光と風をしっかりと取り込む設計。キッチン・洗面室には床下収納が備わり、生活用品や非常用品などの整理にも便利です。トイレは1階と2階の2ヶ所に設置され、日々の生活の快適さを高めてくれます。

■◎2号棟の魅力ポイント◎

2号棟はLDK約21.3帖の大空間を実現。各居室はすべて6帖以上の広さを確保し、プライベートタイムも快適に過ごせます。バルコニーは2面あり、2階の洋室全てがバルコニーに面しているため、採光・通風ともに良好です。

さらに、納戸は6.2帖の広さがあり、窓と収納も完備。書斎や趣味のスペース、将来的には個室としても利用できるフレキシブルな空間です。住まい全体が、暮らしの変化に柔軟に対応できる設計となっています。

■安心と快適を兼ね備えた住宅設備

●浴室乾燥機

天候に左右されずに洗濯ができるので、雨の日や花粉の多い季節にも安心。湿気対策やカビ防止にも効果的で、浴室内を清潔に保てます。

●食器洗乾燥機

毎日の家事負担を軽減し、家族との時間を増やしてくれる便利な設備。手荒れ防止や水道代の節約にも貢献します。

●床下収納・TVモニタ付インターホン・温水洗浄便座など

見えないところにも細やかな心配りが施されており、暮らしの安心と快適さを支えます。

■周辺施設も充実した生活利便性

本物件は生活利便性にも優れており、徒歩圏内に教育施設、医療機関、商業施設、公園など、日々の暮らしに必要な要素がすべて揃っています。

●教育施設

・川崎市立西生田小学校：徒歩12分（約891m）

・川崎市立西生田中学校：徒歩14分（約1075m）

・こうりんじ幼稚園：徒歩9分（約680m）

●商業施設・医療機関

・クリエイトS・D川崎千代ケ丘店：徒歩8分（約600m）

・セブンイレブンやローソンなどのコンビニも徒歩圏内

・嶋崎内科医院：徒歩9分（約690m）

・つじ内科クリニック：徒歩11分（約857m）

・のぐち歯科：徒歩12分（約919m）

●自然とふれあえる公園

・向原の森公園：徒歩17分（約1297m）

周辺には緑地や公園が点在しており、四季の移ろいを身近に感じられる環境です。

■まとめ

『ミラスモシリーズ川崎市麻生区細山415②』は、家族との時間を大切にできる空間設計と、自然と調和する心地よい住環境が魅力の新築分譲住宅です。LDK18帖超の広さや全居室東南向きの設計、豊富な収納、便利な住宅設備など、暮らしを支える要素がしっかりと揃っており、初めてマイホームをご検討される方にも安心しておすすめできる物件です。

静かで安全な街で、家族とともに新しい物語を紡いでみませんか。現地見学も随時受付中です。ぜひ実際にご覧いただき、この家が持つぬくもりと開放感を体感してください。皆様のご来場を心よりお待ちしております。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：4880万円(税込)

土地面積：147.63㎡

建物面積：111.99㎡

間取り：5LDK

～2号棟～

価格：4880万円(税込)

土地面積：148.35㎡

建物面積：110.75㎡

間取り：3SLDK

■所在地：川崎市麻生区細山4丁目

■交通：小田急小田原線「読売ランド前」駅バス7分「細山」停徒歩10分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年1月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北東側4m公道

■建築確認番号：第KBI-TKN25-10-0170号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水、雨水合流

■備考：第一種高度地区、高さ制限10m、法22条区域、土砂災害警戒区域抵触

-----------------------------------------------------

【周辺施設情報】

■交通アクセス

◎最寄駅：小田急小田原線『百合ヶ丘』駅 北口 徒歩約1.9km

◎利用可能駅：京王相模原線『京王よみうりランド』駅 出口 徒歩約2.0km

◎バス停：小田急バス『細山会館前』 徒歩約425m

■生活利便施設

●ドラッグストア

・クリエイトSD川崎千代ケ丘店 徒歩約579m

●コインパーキング

・エコロパーク川崎千代ヶ丘第1 徒歩約653m

・エコロパーク川崎千代ヶ丘第2 徒歩約724m

■ショッピング施設

●ショッピングモール

・アメリア稲城ショッピングセンター 徒歩約2.2km

●衣料品店

・ハニーズ稲城店 徒歩約2.2km

・西松屋三和百合ヶ丘店 徒歩約2.3km

●飲食店

・シェーキーズよみうりランド店 徒歩約1.4km

・スターバックスコーヒーよみうりランドグッジョバ！！店 徒歩約1.6km

■医療施設

●一般病院

・ソレイユ川崎（内科・小児科） 徒歩約1.1km

・大倉消化器科 外科クリニック（消化器科・外科） 徒歩約860m

・津田眼科（眼科） 徒歩約681m

・たかおか耳鼻咽喉科クリニック（耳鼻咽喉科） 徒歩約772m

・あべ皮膚科（皮膚科） 徒歩約771m

・あいクリニック産婦人科・小児科（産婦人科） 徒歩約860m

・リスホームケアクリニック（泌尿器科） 徒歩約1.1km

●歯科

・松井歯科医院 徒歩約745m

■介護・福祉施設

・よみうりランドケアセンター（老人保健施設） 徒歩約1.7km

・よみうりランド花ハウス（特別養護老人ホーム） 徒歩約1.4km

・よみうりランド慶友病院（療養型病院） 徒歩約1.2km

■教育施設

●幼稚園

・こうりんじ幼稚園 徒歩約710m

●小学校

・西生田小学校 徒歩約860m

・千代ヶ丘小学校 徒歩約1.1km

・南山小学校 徒歩約2.3km

●中学校

・西生田中学校 徒歩約1.2km

■公共施設・公園

●行政施設

・川崎市麻生区役所 徒歩約2.7km

●公園

・千代ヶ丘中ノ間東公園 徒歩約530m

・千代ヶ丘第1公園 徒歩約649m

・千代ケ丘中ノ間公園 徒歩約742m

●警察署・交番

・麻生警察署 細山交番 徒歩約723m

-----------------------------------------------------

【自然とレジャーが共存する千代ケ丘の暮らし】

～家族の笑顔があふれる、充実した住環境をあなたに～

■緑と遊びが融合した街、千代ケ丘

川崎市麻生区千代ケ丘エリアは、日々の生活に潤いを与える自然環境と、週末のお出かけをより豊かにする多彩なレジャースポットが共存する魅力的なロケーションです。都市機能と自然のバランスが取れたこの街は、子育て世代やファミリーにとって理想的な住環境といえるでしょう。

◎身近な自然に癒される『公園・緑地』

最寄りの『千代ヶ丘中ノ間東公園』までは徒歩約530メートルという近さ。ゆるやかな傾斜と広々とした芝生が広がるこの公園は、お子様との遊び時間やペットとの散歩にぴったりの場所です。日々の暮らしの中に、ちょっとした息抜きの時間を自然と取り入れることができ、穏やかで健やかな毎日を支えてくれます。

◎ファミリーで楽しめる『お出かけスポット』

休日のレジャーには『よみうりランド』がおすすめです。敷地内にはジェットコースターや観覧車などの本格アトラクションが揃い、家族全員で1日中楽しめる大型レジャー施設として根強い人気を誇ります。最寄りから徒歩約1.4kmというアクセスの良さも大きな魅力です。

さらに、よみうりランド内にある『HANA・BIYORI』は、四季折々の花と最先端のデジタルアートが融合した植物園。癒しと感動を同時に味わえる空間として注目を集めており、特に春と秋の花の見頃には多くの家族連れやカップルで賑わいます。

◎アクティブに過ごす『趣味・スポーツ施設』

スポーツを楽しみたい方にもこのエリアは最適です。『よみうりゴルフ倶楽部』までは徒歩約686メートル、また『千代ヶ丘ゴルフクラブ』へも約949メートルと、気軽に通える距離に本格的なゴルフ場が点在しています。都会の喧騒を離れ、緑豊かなフェアウェイでスイングを楽しめるのは、まさにこの地ならではの特権です。

夏季には『よみうりランドプールWAI』でのレジャーも楽しみの一つ。波の出るプールや流れるプールなど、大人から子どもまで夢中になれる水のテーマパークが徒歩圏内にあることで、家族の夏の思い出も色鮮やかに残ることでしょう。

◎学びと感性を育む『文化・教育施設』

文化的な体験も充実しています。『日テレらんらんホール』は、イベントやコンサート、演劇など多目的な公演が行われる施設で、徒歩約1.6kmの距離にあります。日常の暮らしの中に、音楽や芸術といった非日常の感動を身近に感じることができます。

また、日本女子大学西生田キャンパスに併設された『成瀬記念館 西生田記念室』は、歴史と学びの空間として一般公開されており、教育と文化を身近に触れる機会として好評です。加えて、『稲城市立第二図書館』も徒歩約2.4kmに位置しており、静かな読書時間や学習の場として活用されています。

◎歴史ある街並みに触れる『名所・旧跡』

歴史的な建造物を訪れることができるのもこの地域の魅力の一つです。『旧伊藤家住宅』や『旧工藤家住宅』、『旧北村家住宅』といった文化財指定の住宅群が集まる多摩区枡形エリアは、この地から車で約15分前後。それぞれ、江戸から昭和初期にかけての住宅様式を残した貴重な建築物で、日本の暮らしの歴史を体感できる格好のスポットです。歴史好きな方やお子様の学びにもぴったりのロケーションです。

■まとめ：日常と非日常が心地よく溶け合う場所

千代ケ丘周辺は、生活の利便性と豊かな自然、充実したレジャーや教育施設を兼ね備えたバランスの良い街です。徒歩圏内にこれだけ多様な施設が揃っているエリアは決して多くありません。日々の暮らしを豊かにし、家族全員が安心して過ごせる環境をお探しの方には、まさに理想的な立地といえるでしょう。

心地よい毎日を実現するための第一歩として、ぜひこのエリアの魅力を現地で感じてみてください。住まい選びにおける新たな発見と出会いが、きっとあなたを待っています。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 1,328m

2. 京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 1,444m

3. 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 1,574m

4. 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 1,928m

5. 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 1,928m

6. 京王電鉄相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,633人, 直線距離: 2,045m

7. 京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 2,282m

8. 南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 2,450m

9. 南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 2,539m

10. 小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 2,734m

11. 南武線「稲城長沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,154人, 直線距離: 2,765m

12. 小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,374人, 直線距離: 2,838m

13. 小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,639人, 直線距離: 3,263m

14. 京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 3,448m

15. 京王電鉄相模原線「若葉台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,487人, 直線距離: 3,601m

-----------------------------------------------------

【近隣の公示地価・基準地価情報】

■標準地①『川崎麻生-28』

◎所在地：神奈川県川崎市麻生区細山8丁目506番27（住居表示：細山8-16-9）

◎交通アクセス：小田急線『新百合ヶ丘』駅より約2.6km

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

◎価格：144,000円／㎡

◎地積：162㎡

◎前面道路：南側 市道 幅員6.0m（勾配 前面1.0％、側面1.5％）

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎給排水等：ガス・水道・下水

◎建物構造：W（木造）

◎法規制：市街化区域

■標準地②『麻生-3』

◎所在地：神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘9丁目8番24（住居表示：千代ケ丘9-8-22）

◎交通アクセス：小田急線『新百合ヶ丘』駅より約2.3km

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：区画整理済の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

◎価格：166,000円／㎡

◎地積：210㎡

◎前面道路：北西側 市区町村道 幅員6.0m（勾配 前面1.0％、側面1.5％）

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎給排水等：ガス・水道・下水

◎建物構造：W（木造）

◎法規制：市街化区域、高度地区

■標準地③『川崎麻生-24』

◎所在地：神奈川県川崎市麻生区細山5丁目219番11（住居表示：細山5-10-7）

◎交通アクセス：小田急線『読売ランド前』駅より約1.2km

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：丘陵地に中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域

◎価格：174,000円／㎡

◎地積：149㎡

◎前面道路：北側 市道 幅員6.0m（勾配 前面1.0％、側面2.0％）

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎給排水等：ガス・水道・下水

◎建物構造：W（木造）

◎法規制：市街化区域

■標準地④『川崎麻生-25』

◎所在地：神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘7丁目2番2

◎交通アクセス：小田急線『新百合ヶ丘』駅より約1.8km

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

◎価格：183,000円／㎡

◎地積：201㎡

◎前面道路：南東側 市道 幅員6.0m（勾配 前面1.0％、側面1.5％）

◎建ぺい率／容積率：50％／80％

◎給排水等：ガス・水道・下水

◎建物構造：W（木造）

◎法規制：市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.25

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【プラスエーハウス川崎市多摩区南生田5丁目】

～緑と利便が調和する閑静な住宅街で叶える、快適な暮らしをデザインした全3棟の新築一戸建～

■穏やかに暮らす街、多摩区南生田

川崎市多摩区南生田5丁目は、緑に囲まれた静穏な住宅地として知られ、喧騒から少し離れた落ち着きある住環境が魅力です。周囲はゆるやかな丘陵地に広がる住宅街で、四季折々の自然を身近に感じながら暮らすことができます。朝には小鳥のさえずり、夕方にはやわらかな陽射しが街を包み込み、都心近郊でありながらまるで郊外のリゾートのような穏やかな時間が流れます。

最寄りの小田急小田原線「生田」駅までは徒歩25分。駅までは少し距離がありますが、そのぶん静かで落ち着いた環境が保たれており、バス利用で「溝の口」駅や「新百合ヶ丘」駅など主要ターミナルへも快適にアクセスできます。新宿や渋谷方面への直通アクセスも良く、都心と自然のバランスが取れたロケーションとして多くのファミリー層に人気のエリアです。

■暮らしを包み込む陽光。全棟南向き中心の明るい住まい

「プラスエーハウス川崎市多摩区南生田5丁目」は全3棟。敷地面積108㎡超、建物面積97㎡超のゆとりある4LDKプランで構成されています。全棟が南向きを中心に配置され、リビングや居室には一日を通して柔らかな陽光が差し込みます。道路幅約4ｍの整った街並みの中にあり、車の出し入れもスムーズで、カースペース1台分を確保。シンプルながらも上質な外観デザインは周囲の街並みと調和し、長く愛される邸宅としての風格を感じさせます。

リビング・ダイニングは18帖超の広々空間。家族が自然と集まり、会話が弾む心地よい開放感に包まれています。3面採光を確保しているため、明るさと風通しも抜群。日常の何気ない時間にも、自然とリラックスできる居心地の良さを感じられる設計です。

■家事動線を美しく。キッチン中心の快適プラン

キッチンは対面式のオープンタイプを採用し、リビング全体を見渡せるレイアウト。お子さまの様子を見守りながら家事ができ、家族との会話も自然に生まれます。さらに、パントリー（食品庫）を備えているため、まとめ買いした食材やキッチン用品の収納もすっきり。生活感を抑えた美しいキッチンを保てます。

水回りはキッチン近くに集約し、家事動線の効率を最大限に高めています。洗面室や浴室へのアクセスもスムーズで、料理・洗濯・掃除を同時進行しても動きやすい設計。忙しい朝もストレスのない家事時間を実現します。

■上質な暮らしを叶える住宅性能と設備

本物件は、建物全体に高い省エネ性能を備えたBELS認定住宅です。断熱性・気密性を高めることで、夏は涼しく冬は暖かい快適な室内環境を保ち、光熱費の節約にも貢献します。

設備面でも、日々の暮らしを豊かにする先進機能を多数搭載。キッチンにはビルトイン食器洗乾燥機と浄水器を標準装備し、家事負担を軽減します。浴室には浴室暖房乾燥機を設け、雨の日や花粉の季節も洗濯が快適。さらにオートバスや温水洗浄便座、シャワー付き洗面化粧台など、快適性と清潔さを両立する充実の設備が整っています。

全居室に収納を完備しているのはもちろん、ウォークインクローゼットやリネン庫（3号棟）など、収納計画にもこだわりました。衣類や生活用品をすっきりとまとめることで、住まい全体が常に整った印象に。リビング階段を採用しており、家族の顔が自然に見える動線も魅力です。

■建物構造と安全へのこだわり

地盤調査済で、耐久性・耐震性に優れた構造を採用。全居室に複層ガラスを使用し、断熱効果だけでなく防音性能も高めています。24時間換気システムにより室内の空気は常にクリーンに保たれ、安心・安全・快適な暮らしを支えます。

また、TVモニター付きインターホンやセキュリティ面にも配慮しており、小さなお子さまのいるご家庭でも安心して生活できます。

■家族の暮らしを支える周辺環境

日常生活に欠かせない買い物施設が徒歩圏に揃っているのも、このエリアの大きな魅力です。

・フレスコベンガベンガ長沢店（徒歩4分）

・いなげや川崎生田店（徒歩8分）

・ハックドラッグ長沢店（徒歩4分）

・ローソン川崎長沢三丁目店（徒歩4分）

生鮮食品から日用品、医薬品まで揃う環境は、子育て世帯や共働き家庭にとって非常に便利です。

教育環境も整っており、「南生田小学校」まで徒歩12分、「南生田中学校」まで徒歩13分と、安心して通学できる距離にあります。保育園や幼稚園も徒歩圏内にあり、「南生田保育園」や「西三田幼稚園」など、教育・保育施設の選択肢が充実。地域ぐるみで子どもを見守る、温かな環境が広がっています。

さらに、徒歩5分の距離には「南生田四丁目公園」があり、休日にはお子さまと一緒に遊んだり、四季折々の自然を感じながら散歩を楽しんだりすることができます。緑豊かな環境の中で、家族の絆を深める時間が育まれていくでしょう。

■利便性と落ち着きの両立

「生田」駅からは小田急線で新宿方面へ直通。さらに、バスを利用すれば「溝の口」駅や「新百合ヶ丘」駅、「登戸」駅など複数の主要駅へアクセス可能です。都心へ通勤する方にとっても通いやすく、それでいて自然に囲まれた静かな暮らしが手に入ります。車通勤やレジャーにも便利な立地で、主要道路へのアクセスもスムーズ。都市の利便性と郊外の穏やかさ、その両方を感じられるバランスの取れた住環境です。

■安心と快適を未来へ

全棟が南向き中心の明るいプランニング、ゆとりあるLDK、効率的な家事動線、そして豊富な収納。家族の暮らしを細部まで考え抜いた設計が光る住まいです。BELS認定の省エネ性能は、これからの時代に求められる“環境にやさしい住宅”としての価値を持ち、安心の資産として家族の未来を支えてくれます。

2025年12月完成予定のこの新築分譲地は、これから新しい暮らしを描くご家族にぴったりのステージです。緑に包まれた穏やかな環境で、便利さも快適さもあきらめない。そんな理想の暮らしを、「プラスエーハウス南生田5丁目」で始めてみませんか。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：4280万円(税込)

土地面積：108.46㎡

建物面積：97.64㎡

間取り：4LDK

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：113.05㎡

建物面積：100.22㎡

間取り：4LDK

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：111.65㎡

建物面積：97.50㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市多摩区南生田5丁目

■交通：小田急小田原線「生田」駅徒歩25分

■建物構造：木造二階建

■築年月：2025年12月

■土地権利：所有権

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南西側約4.0m

■建築確認番号：第25UDI1K建00959号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：上下水

■備考：第一種高度地区、最低敷地面積100㎡、宅地造成工事規制区域、外壁後退(隣地境界1m)

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

◎最寄駅

小田急小田原線「生田」駅 南口 徒歩1.9km

◎利用駅

小田急小田原線「読売ランド前」駅 南口 徒歩2.4km

◎バス停

小田急バス・川崎市営バス「生田高校前」停 徒歩239m

■スーパー・コンビニ等

◎スーパーマーケット

いなげや川崎生田店 徒歩774m

◎コンビニエンスストア

セブンイレブン川崎東長澤店 徒歩331m

◎ドラッグストア

ウエルシアハックドラッグ長沢店 徒歩331m

ハックドラッグ長沢店 徒歩332m

◎金融機関

JAセレサ川崎長沢 徒歩229m

川崎信用金庫長沢支店 徒歩284m

◎郵便局

川崎長沢郵便局 徒歩198m

◎コインパーキング

三井のリパーク川崎長沢4丁目 徒歩191m

三井のリパーク川崎長沢3丁目 徒歩393m

◎カーシェア・レンタカー

タイムズカー南生田グレイスヴィラ 徒歩252m

タイムズカー ボヌール橋場 徒歩450m

■ショッピング施設

◎ホームセンター

ビバホーム川崎宮前店 徒歩2.4km

◎家電

ノジマ川崎水沢店 徒歩1.6km

◎衣料品店

西松屋川崎長沢店 徒歩735m

紳士服のコナカ宮前菅生店 徒歩1.8km

◎飲食店

バーミヤン南生田店 徒歩485m

タリーズコーヒー聖マリアンナ医科大学病院店 徒歩1.5km

■病院

聖マリアンナ医科大学病院（特定機能病院） 徒歩1.5km

南生田クリニック（内科・消化器科・外科・皮膚科） 徒歩236m

黒須内科クリニック（小児科） 徒歩305m

上野眼科 徒歩807m

五十嵐レディースクリニック（産婦人科） 徒歩445m

川崎市内科 173総合内科クリニック（消化器科・泌尿器科） 徒歩236m

手塚歯科医院 徒歩305m

■介護施設

そんぽの家 生田（有料老人ホーム） 徒歩480m

社会福祉法人セイワ 介護老人福祉施設鷲ヶ峯（特別養護老人ホーム） 徒歩1.3km

■幼稚園・保育園・小中学区等

◎保育園

南いくた保育園 徒歩1.1km

太陽の子保育園 徒歩1.3km

◎小学校

南生田小学校 徒歩1.1km

稗原小学校 徒歩1.1km

◎中学校

南生田中学校 徒歩1.1km

■高校・大学・専門学校等

◎高等学校

生田高等学校 徒歩466m

百合丘高等学校 徒歩525m

◎大学・短大

聖マリアンナ医科大学 徒歩1.2km

◎専門学校

聖マリアンナ医科大学看護専門学校 徒歩1.4km

■公共施設

◎市区役所

川崎市多摩区生田出張所 徒歩2.0km

川崎市多摩区役所 徒歩3.5km

◎公園

南生田4公園 徒歩337m

長沢公園 徒歩523m

生田中谷第1公園 徒歩542m

◎警察署・交番

多摩警察署長沢交番 徒歩213m

◎消防署

宮前消防署菅生出張所 徒歩1.1km

-----------------------------------------------------

【自然と文化に恵まれた南生田エリアで叶える理想の暮らし】

住まい選びにおいて、交通の利便性や日常生活に必要な施設はもちろん大切ですが、それと同じくらい注目すべきは「休日の過ごし方」や「地域の魅力」です。家族とのお出かけ、趣味やスポーツ、歴史や文化に触れる体験が、暮らしに彩りを与えてくれます。今回ご紹介する南生田エリアは、自然の潤いと都市の利便性を兼ね備えた街であり、毎日の生活を快適にしながら、休日にはさまざまな楽しみ方が広がる環境が整っています。ここでは、地域の名所やスポットを中心に、この街ならではの魅力を詳しくご紹介いたします。

■お出かけスポットで楽しむ日常と特別な時間

まず最初にご紹介したいのが、徒歩わずか337mに位置する『南生田4公園』です。近隣住民にとって憩いの場であり、お子様が安心して遊べる場所として人気の公園です。遊具や緑豊かなスペースが整備されており、日常の散歩やジョギングにも最適。気軽に足を運べる距離感が嬉しいポイントです。

また、休日に少し足を延ばせば、『カフェ・ド・シュロ』（徒歩2.7km）があります。落ち着いた雰囲気のカフェで、友人との会話やひとりのリラックスタイムにぴったり。ゆったりとした時間を過ごせる場所が近くにあることで、心にゆとりが生まれます。

さらに、徒歩3.6km先には複合商業施設『クロス向ヶ丘』があり、ショッピングや食事、娯楽が一度に楽しめる便利なスポットです。日常の買い物はもちろん、休日のちょっとした気分転換にも重宝されるでしょう。

■趣味・スポーツ施設で心も体も健康に

健康的でアクティブなライフスタイルを求める方にとって、このエリアは理想的です。徒歩1.9kmには『プラザテニスクラブ』があり、気軽にテニスを楽しむことができます。初心者から上級者まで幅広い層に対応しているので、家族でのスポーツ体験にも最適です。

また、同じく徒歩1.9kmには『菅生ゴルフセンター』があり、練習場として気軽にゴルフを楽しめる環境が整っています。本格的にプレーを楽しみたい方には、『川崎国際生田緑地ゴルフ場』（徒歩5.1km）があり、広大な自然の中でプレーを満喫できます。日常的な運動から休日の趣味まで、充実したスポーツ環境が揃っている点は大きな魅力です。

■文化・教育施設で知識と感性を育む

暮らしを豊かにする要素のひとつが、文化や教育に触れる機会です。徒歩1.8kmにある『明治大学平和教育登戸研究所資料館』は、戦時中の歴史や研究について学べる貴重な施設で、地域の歴史を知る機会を提供しています。子どもから大人まで訪れる価値のあるスポットです。

また、徒歩4.3kmに位置する『かわさき宙と緑の科学館（サイエンスプリン）』は、自然と宇宙をテーマにした科学館で、プラネタリウムも楽しめます。休日に家族で訪れれば、遊びながら学べる時間を過ごせるでしょう。

さらに、徒歩3.4kmには『川崎市立多摩図書館』があり、読書や調べ物、学習の場として活用できます。学びと文化に触れる環境が整っていることは、子育て世帯にとっても心強い魅力です。

■名所・旧跡で歴史を身近に感じる

歴史ある建造物や旧跡が近くにあることも、このエリアの特徴です。徒歩2.4kmにある『旧伊藤家住宅』は、昔ながらの日本家屋の趣きを残す貴重な建物で、歴史を感じながら散策できます。

また、『旧北村家住宅』（徒歩2.6km）や『旧工藤家住宅』（徒歩4.7km）も、地域の歴史や文化を今に伝える建物として大切に保存されています。これらのスポットは、日常の中で気軽に歴史を学び、体感できる貴重な存在です。

■暮らしを豊かにする南生田エリア

南生田エリアは、自然、文化、スポーツ、歴史がバランスよく揃った街です。徒歩圏内に公園や病院、教育施設が充実しているだけでなく、少し足を延ばすと商業施設や文化施設、スポーツ施設が広がっており、暮らしの幅を大きく広げてくれます。毎日の生活に必要な利便性はもちろん、休日の楽しみ方や学びの機会まで、あらゆるライフスタイルに応えてくれる環境です。

子育て世帯にとっては安心して暮らせる教育環境や公園が揃い、趣味を楽しみたい方には充実したスポーツ施設、文化や歴史に触れたい方には資料館や旧跡が身近にあります。ここでの暮らしは、日常をより豊かにし、人生を楽しむための大きな力となるでしょう。

南生田という場所は、ただ「住む」だけでなく、「楽しむ」「学ぶ」「癒される」といった多面的な魅力を持ち合わせています。自然に囲まれながらも都市の利便性を享受できるこの街で、新しい暮らしをスタートしてみませんか。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 1,481m

2. 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 1,782m

3. 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 2,320m

4. 小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 2,864m

5. 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 2,938m

6. 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 2,938m

7. 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 3,186m

8. 南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 3,309m

9. 小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 3,434m

10. 南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 3,469m

11. 南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 3,549m

12. 京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 3,657m

13. 東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,563人, 直線距離: 3,867m

14. 東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 3,885m

15. 南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 3,892m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号 川崎多摩-17（調査基準日: 2025年1月1日）

所在地 神奈川県川崎市多摩区長沢1丁目8710番4

住居表示 長沢1-16-6

交通施設 生田駅まで1700m

用途区分 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺状況 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

価格 184,000円/㎡

地積 129㎡

前面道路 東 4.0m 市道

形状 間口1.0% 奥行き1.5% 台形

建物構造 W

給排水等 ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率 50% / 100%

法規制 市街化区域

② 標準地番号 川崎多摩-33（調査基準日: 2025年1月1日）

所在地 神奈川県川崎市多摩区南生田4丁目16番2

住居表示 南生田4-16-9

交通施設 生田駅まで2200m

用途区分 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺状況 中小規模の戸建住宅が多い高台の住宅地域

価格 183,000円/㎡

地積 135㎡

前面道路 北西 7.5m 市道

形状 間口1.0% 奥行き1.0%

建物構造 W

給排水等 ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率 50% / 80%

法規制 市街化区域

③ 標準地番号 多摩-13（調査基準日: 2024年7月1日）

所在地 神奈川県川崎市多摩区南生田7丁目5551番181

住居表示 南生田7-22-6

交通施設 生田駅まで1300m

用途区分 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺状況 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格 173,000円/㎡

地積 177㎡

前面道路 西 4.0m 市区町村道

形状 間口1.0% 奥行き1.0%

建物構造 W

給排水等 ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率 50% / 100%

法規制 市街化区域・高度地区

④ 標準地番号 川崎多摩-29（調査基準日: 2025年1月1日）

所在地 神奈川県川崎市多摩区長沢4丁目8045番27

住居表示 長沢4-18-2

交通施設 生田駅まで2500m

用途区分 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺状況 一般住宅の中に畑地も見られる丘陵地の住宅地域

価格 156,000円/㎡

地積 165㎡

前面道路 西 4.0m 市道

形状 間口1.2% 奥行き1.0%

建物構造 LS

給排水等 ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率 40% / 80%

法規制 市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.25

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【溝の口生活圏×ゆとりの低層住宅街。家族の暮らしを豊かにする新築分譲住宅『ラグラス神木本町』】

神奈川県川崎市宮前区神木本町3丁目の落ち着いた住宅街に誕生する新築分譲住宅【ラグラス神木本町】。都市の利便性と穏やかな住環境を兼ね備えたこの街に、全6棟の新しい住まいが誕生します。東急田園都市線を利用できる人気のエリア「溝の口」を生活圏としながら、静かな住宅街でゆったりと暮らせる点が大きな魅力です。

本物件は、東急田園都市線「溝の口」駅からバスで約6分、停留所から徒歩6分というアクセスに位置しています。また、「梶が谷」駅や「宮前平」駅へもバス利用が可能で、複数の駅を生活シーンに応じて使い分けることができる立地です。溝の口駅周辺は、東急田園都市線とJR南武線が利用できる利便性の高いターミナルエリアとして知られており、渋谷方面への通勤・通学にも便利なアクセス環境が整っています。

駅周辺には大型ショッピング施設やスーパー、ドラッグストア、飲食店、金融機関など多くの生活施設が集まっており、日々の買い物から休日のショッピングまで幅広く楽しむことができます。さらに映画館や専門店が集まる商業施設などもあり、生活利便性の高さが魅力の街です。都心へのアクセスが良い一方で、住宅地としての落ち着きも兼ね備えている点が、溝の口エリアが人気を集める理由の一つです。

【ゆとりある敷地と整った街並み】

ラグラス神木本町は、第一種低層住居専用地域に位置する新築分譲住宅です。この用途地域は、主に低層住宅を中心とした落ち着いた住環境を守るために指定されている地域であり、周囲には戸建住宅が中心の穏やかな街並みが広がっています。高い建物が建ちにくいため、空が広く感じられ、開放感のある住環境が保たれやすいことも特徴です。

敷地面積は125㎡以上のゆとりある区画が確保されており、戸建住宅ならではの広々とした敷地計画となっています。建物と道路の間に適度な距離が生まれることで、街全体にゆとりのある雰囲気が広がり、ゆったりとした住環境が形成されています。前面道路は公道約4.9mに接しており、住宅地として落ち着いた雰囲気を保ちながら、車の出入りもしやすい設計となっています。

さらに各住戸にはカースペースが確保されており、車種によっては2台の駐車も可能です。共働き世帯や車を複数台所有するご家庭、来客時の駐車などにも対応できる点は、戸建住宅ならではのメリットと言えるでしょう。

【家族の暮らしを考えたゆとりの住空間】

建物は木造2階建てで設計されており、建物面積は約100㎡前後のゆとりある広さが確保されています。間取りは3LDKから4LDKを中心に、家族構成やライフスタイルに合わせて選べる多彩なプランが用意されています。完成は令和8年5月頃を予定しており、新築ならではの清潔で快適な住まいで新生活をスタートすることができます。

室内空間は家族が集まるリビングを中心に設計されており、開放感のある居住空間が魅力です。リビング・ダイニングは家族のコミュニケーションを大切にした設計となっており、食事や団らんの時間をゆったりと楽しめる空間が広がります。キッチンからリビングを見渡せる設計の住戸もあり、小さなお子様がいるご家庭でも安心して生活することができます。

収納面も充実しており、ウォークインクローゼットやパントリーなどを備えた住戸もあります。ウォークインクローゼットは衣類や季節用品をまとめて収納できるため、居室をすっきりと保つことができます。また、パントリーがある住戸では食品や日用品のストックを収納できるため、日々の家事効率も向上します。

こうした収納の工夫は、家族の生活をより快適にする重要なポイントです。日常生活で使用する物を整理しやすくすることで、住まいを常に整った状態に保つことができ、暮らしの質を高めてくれます。

【充実した設備仕様で快適な暮らし】

ラグラス神木本町では、日々の生活をより快適にする設備も充実しています。冬場の足元を暖かくしてくれる床暖房をはじめ、断熱性に優れたLow-eガラス、24時間換気システムなど、快適な室内環境を保つための設備が採用されています。

キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器が備えられており、毎日の家事負担を軽減してくれます。浴室には浴室暖房換気乾燥機が設置されており、雨の日の洗濯や冬場の入浴時にも便利です。さらに宅配BOXやモニター付きインターフォンなど、現代の生活スタイルに合わせた設備も整えられています。

また、省エネ性能にも配慮されており、高効率ガス給湯器などを採用することでエネルギー効率の高い住まいを実現しています。こうした設備は、日々の快適性だけでなく長期的なランニングコストにも配慮されたものです。

【自然と都市機能が調和する宮前区エリア】

物件が位置する宮前区神木本町エリアは、落ち着いた住宅街と豊かな自然環境が共存する地域です。周辺には公園や緑地なども点在しており、散歩やジョギング、子どもとの外遊びなどを楽しむことができます。都市部に近い立地でありながら、自然を感じながら生活できる点は大きな魅力です。

また、周辺には教育施設や医療機関、スーパーなど生活に必要な施設が揃っており、子育て世帯にも暮らしやすい環境が整っています。静かな住宅街の中で安心して暮らすことができるため、長く住み続ける住まいとしても魅力的なエリアです。

【長く安心して暮らせる住まい】

ラグラス神木本町は、落ち着いた住宅街の中でゆとりある暮らしを実現できる新築分譲住宅です。低層住宅が中心の街並み、充実した設備、広々とした敷地と住空間など、家族の暮らしを豊かにする要素がバランスよく整っています。

溝の口エリアの利便性を享受しながら、静かな住宅街でゆったりと暮らす生活。都市の便利さと住宅地の落ち着きを両立したこの住まいは、家族の未来を支える大切な場所となるでしょう。

新しい街並みの中で始まる新生活。快適で安心できる住まいを探している方にとって、ラグラス神木本町は大きな魅力を持つ分譲住宅と言えるでしょう。家族とともに穏やかな時間を過ごす、新しい暮らしがここから始まります。

-----------------------------------------------------

【ラグラス神木本町　新築分譲住宅】

●1号棟

価格：成約済

土地面積：126.68㎡

建物面積：100.81㎡

間取り：4LDK

●2号棟

価格：5,480万円（税込）

土地面積：129.95㎡

建物面積：100.19㎡

間取り：3LDK＋パントリー

●3号棟

価格：成約済

土地面積：129.73㎡

建物面積：100.81㎡

間取り：3LDK＋WIC＋パントリー

●4号棟

価格：5,880万円（税込）

土地面積：125.33㎡

建物面積：100.22㎡

間取り：3LDK＋WIC

●5号棟

価格：成約済

土地面積：129.88㎡

建物面積：100.19㎡

間取り：4LDK

●6号棟

価格：5,780万円（税込）

土地面積：125.33㎡

建物面積：100.08㎡

間取り：3LDK

■所在地：川崎市宮前区神木本町3丁目

■交通：東急田園都市線「溝の口」駅 バス6分 停歩6分／「梶が谷」駅 バス10分 停歩4分／「宮前平」駅 バス17分 停歩6分

■建物構造：木造2階建

■築年月：令和8年5月中旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：公道 約4.9m

■引渡し：相談

■駐車場：カースペース2台（車種による）

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水、床暖房、Low-eガラス、24時間換気システム、宅配BOX、モニター付インターフォン、浴室暖房換気乾燥機、食器洗い乾燥機、浄水器、シャワートイレ、床下収納、人感センサー玄関灯、省エネ高効率ガス給湯器

■備考：第1種高度地区、法第22条区域、日影規制、外壁後退（道路側を除く敷地境界より1m）、最低敷地面積125㎡、一部高基礎および深基礎施工有、南側農地有、号棟により隣接墓地および越境覚書承継有、敷地内引込ポール設置予定号棟有、ゴミ置場新設予定、フラット35利用時適合証明取得費用別途要、住宅省エネルギー性能証明書発行別途費用要

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・東急バス「神木天満宮」バス停　徒歩約4分（約284m）

・JR南武線「津田山」駅南口　徒歩約23分（約1.8km）

・JR南武線「久地」駅　徒歩約25分（約2.0km）

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン川崎神木本町2丁目店　徒歩約5分（約340m）

・ファミリーマート神木本町二丁目店　徒歩約7分（約508m）

・クリエイトS・D川崎上作延店　徒歩約4分（約313m）

・JAセレサ川崎上作延　徒歩約7分（約516m）

■ショッピング施設

・Big-A川崎宿河原店　徒歩約31分（約2.5km）

・ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店　徒歩約20分（約1.6km）

・コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店　徒歩約28分（約2.2km）

・ガスト川崎長尾店　徒歩約8分（約577m）

・すき家高津向ヶ丘店　徒歩約11分（約843m）

■病院

・京浜保健衛生協会診療所（内科・外科）　徒歩約6分（約428m）

・小林外科胃腸科　徒歩約8分（約577m）

・にし医院（小児科）　徒歩約12分（約897m）

・阿部歯科医院　徒歩約7分（約495m）

■介護施設

・しまナーシングホーム高津　徒歩約6分（約415m）

・特別養護老人ホーム フレンド神木　徒歩約10分（約739m）

■幼稚園・保育園・小中学区等

・グリーンフォレスト神木保育園　徒歩約3分（約237m）

・ひばり幼稚園　徒歩約9分（約645m）

・南原小学校　徒歩約8分（約628m）

・向丘中学校　徒歩約9分（約673m）

■公共施設

・神奈川県立東高根森林公園　徒歩約11分（約832m）

・宮前警察署神木交番　徒歩約7分（約534m）

・川崎市宮前区向丘出張所　徒歩約14分（約1.1km）

・川崎市宮前区役所　徒歩約23分（約1.8km）

-----------------------------------------------------

【緑と文化に包まれる暮らし　神木本町エリアでかなえる休日時間】

都心へのアクセス利便性を備えながら、四季の自然や歴史、文化に触れられる神木本町エリア。本物件の魅力は、建物そのものだけではありません。徒歩圏から少し足を伸ばした先まで、家族で楽しめる名所やスポットが充実していることも、大きな価値のひとつです。日々の暮らしに「ゆとり」と「彩り」を与えてくれる周辺環境をご紹介します。

【自然を身近に感じる　お出かけスポット】

●神奈川県立東高根森林公園　徒歩約11分（約832m）

川崎市宮前区神木本町２－１０－１

物件から徒歩圏に広がる東高根森林公園は、広大な敷地に豊かな緑が広がる自然公園です。春は桜、初夏は新緑、秋は紅葉と、四季折々の風景が楽しめ、休日の散策やジョギング、家族でのピクニックに最適な環境が整っています。小さなお子様のいるご家庭にとっては、安心して自然体験ができる貴重な場所。都市部に住みながら、これほどの緑に気軽に触れられる環境は、大きな魅力といえるでしょう。

●宮前平源泉湯けむりの庄　約2.0km

川崎市宮前区宮前平２丁目１３－３

天然温泉を楽しめる人気の温浴施設。日々の疲れを癒やすリラクゼーション空間として、地元でも評判のスポットです。仕事帰りや休日のリフレッシュに、家族やご夫婦でゆったりとした時間を過ごすことができます。住まいの近くに“癒しの場所”があることは、暮らしの質を高める大きなポイントです。

●ヤマモ園　約2.5km

川崎市多摩区長尾１－４３５

季節の果物狩りなどが楽しめる観光農園。都市近郊にありながら、自然と触れ合える体験ができるスポットとして、週末のレジャーにもおすすめです。お子様にとっては、食育や自然学習の場にもなり、家族の思い出づくりに最適です。

【趣味を楽しむ　スポーツ施設】

●アルバゴルフクラブ　約2.0km

川崎市高津区下作延２丁目３２－１

●宿河原ゴルフセンター　約2.3km

川崎市多摩区宿河原３丁目２２－１４

●民家園ビックゴルフ　約2.5km

川崎市多摩区東生田４丁目４－１

ゴルフ練習場が複数点在しており、仕事帰りや休日に気軽に立ち寄ることができます。趣味を楽しむ時間を身近に確保できる環境は、日々の充実感を高めてくれます。ご夫婦で共通の趣味を持つ方にも、アクティブなライフスタイルを送りたい方にも嬉しい立地です。

【知性を育む　文化・教育施設】

●川崎市立宮前図書館　約1.8km

川崎市宮前区宮前平２丁目２０－４

●川崎市宮前市民館　約1.8km

川崎市宮前区宮前平２丁目２０－４

図書館や市民館が近くにあることで、学びや交流の機会が広がります。お子様の学習環境としてはもちろん、大人にとっても講座やイベントを通じて新たな趣味や人とのつながりを育むことができます。

●電車とバスの博物館　約1.7km

川崎市宮前区宮崎２丁目１０－１２

鉄道やバスの歴史を楽しく学べる人気施設。小さなお子様にとっては知的好奇心を刺激する場所であり、家族でのお出かけ先としても魅力的です。

【歴史を感じる　名所・旧跡】

●旧佐々木家住宅　約3.2km

●旧作田家住宅　約3.3km

●旧江向家住宅　約3.3km

いずれも川崎市多摩区枡形７丁目１－１

古民家や歴史的建造物が保存されているエリアも身近にあります。地域の歴史や文化を感じながら散策できる環境は、単なる住宅地とは一線を画す価値をもたらします。長く住み続ける場所だからこそ、こうした文化的背景は大切な要素です。

【自然・文化・癒しがそろう　バランスの良い住環境】

神木本町エリアは、豊かな自然環境と文化施設、レジャー・スポーツ施設がバランスよく整った地域です。休日は森林公園でのんびりと過ごし、温泉で癒やされ、図書館で学び、趣味のゴルフを楽しむ。そんな理想的なライフスタイルを、日常の延長線上で実現できるロケーションです。

住まい選びは、建物だけでなく「どんな時間を過ごせるか」が重要です。本物件は、家族の思い出を育み、自分らしい時間を重ねていくための舞台として、ふさわしい環境を備えています。

自然と文化が息づく神木本町で、新しい暮らしを始めてみませんか。

---------------------------------------------------

【近隣駅　乗降客数・距離】

1．JR南武線「久地」駅　調査年：2021年　乗降客数：23,610人　直線距離：約1,292m

2．JR南武線「津田山」駅　調査年：2021年　乗降客数：6,346人　直線距離：約1,303m

3．東急田園都市線「宮崎台」駅　調査年：2021年　乗降客数：40,818人　直線距離：約1,433m

4．東急田園都市線「宮前平」駅　調査年：2021年　乗降客数：41,150人　直線距離：約1,687m

5．東急田園都市線「梶が谷」駅　調査年：2021年　乗降客数：31,935人　直線距離：約1,817m

6．JR南武線「宿河原」駅　調査年：2021年　乗降客数：14,026人　直線距離：約1,898m

7．東急大井町線「溝の口」駅　調査年：2021年　乗降客数：243,394人　直線距離：約2,129m

8．東急田園都市線「溝の口」駅　調査年：2021年　乗降客数：243,394人　直線距離：約2,139m

9．JR南武線「武蔵溝ノ口」駅　調査年：2021年　乗降客数：136,610人　直線距離：約2,178m

10．東急田園都市線「鷺沼」駅　調査年：2021年　乗降客数：51,033人　直線距離：約2,561m

11．JR南武線「登戸」駅　調査年：2021年　乗降客数：129,816人　直線距離：約2,796m

12．東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅　調査年：2021年　乗降客数：25,119人　直線距離：約2,799m

13．小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅　調査年：2021年　乗降客数：46,026人　直線距離：約2,803m

14．小田急電鉄小田原線「登戸」駅　調査年：2021年　乗降客数：131,600人　直線距離：約2,845m

15．小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅　調査年：2021年　乗降客数：12,315人　直線距離：約3,285m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■川崎高津－7

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：川崎市高津区上作延2丁目

・最寄駅：溝の口駅　約1,900m

・用途地域：第一種中高層住居専用地域

・土地利用状況：一般住宅、アパート等が見られる住宅地域

・公示地価：254,000円／㎡

・地積：117㎡

・前面道路：東側 約4.0m 私道

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域

・設備状況：ガス・水道・下水

■川崎宮前－17

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：川崎市宮前区神木本町5丁目

・最寄駅：宮前平駅　約1,900m

・用途地域：第一種中高層住居専用地域

・土地利用状況：小規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域

・公示地価：198,000円／㎡

・地積：109㎡

・前面道路：東側 約4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域

・設備状況：ガス・水道・下水

■川崎宮前－11

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：川崎市宮前区神木2丁目

・最寄駅：宮崎台駅　約1,400m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用状況：中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

・公示地価：267,000円／㎡

・地積：172㎡

・前面道路：南側 約6.0m 市道

・建ぺい率／容積率：50％／80％

・法規制：市街化区域

・設備状況：ガス・水道・下水

■川崎高津－24

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：川崎市高津区上作延4丁目

・最寄駅：梶が谷駅　約1,600m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用状況：中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

・公示地価：241,000円／㎡

・地積：190㎡

・前面道路：北東側 約6.0m 市道

・建ぺい率／容積率：50％／80％

・法規制：市街化区域

・設備状況：ガス・水道・下水

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.25

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【家族の笑顔があふれる街　リーブルガーデン.S宮前区野川本町1丁目】

～キッチンが主役の回遊設計×ゆとりの空間設計で叶える上質な暮らし～

■閑静な住宅街に誕生する全2棟の新築一戸建

東急田園都市線「梶が谷」駅から徒歩22分。穏やかな街並みが広がる川崎市宮前区野川本町に、全2棟の新築分譲住宅「リーブルガーデン.S宮前区野川本町1丁目」が誕生します。周辺は落ち着いた住宅街でありながら、徒歩圏内にスーパーやドラッグストア、郵便局などが揃う利便性の高いエリア。生活環境・教育環境・自然環境のすべてが整った、子育て世代に理想的な住環境です。

前面道路に面した1号棟と、奥まった敷地を活かした2号棟。どちらも敷地面積38坪超のゆとりある設計で、全棟駐車2台が可能（車種による）です。外観はシンプルかつモダンな佇まいで、街並みに調和しながらも上品な存在感を放ちます。完成は2026年2月上旬を予定。今からじっくりと検討ができ、資金計画や住み替えの準備も安心して進められます。

■キッチンが主役の家、1号棟

1号棟は「家の中心にキッチンを」をテーマにした回遊性のある間取り。折下げ天井によって立体感と高級感を演出し、家族が自然と集まる明るいLDKが広がります。アイランド風キッチンは見た目にも華やかで、料理をしながらリビング全体を見渡せる設計。お子さまの様子を見守りながら家事を進められるため、小さな子どものいるご家庭にもぴったりです。さらに、キッチンの一角には可動棚を配置し、ストック品や調理器具をすっきり収納。生活感を抑えた美しい空間が保てます。廊下から洗面室、キッチンへと繋がる回遊動線により、毎日の家事効率も大幅にアップ。忙しい朝もスムーズに動ける理想の設計です。

■くつろぎを重視した2号棟

2号棟は奥まった敷地を活かし、プライベート性の高い住まいに。リビング上部に折上天井を採用し、開放感とゆとりを感じる空間に仕上げています。廊下階段により暖房効率も良く、冬でも快適に過ごせます。キッチン横にも可動棚を備え、調理器具や日用品の整理整頓がしやすい機能的なレイアウト。外の視線を気にせず家族でゆっくりと過ごせる安心感のある住まいです。

■広々とした居住空間と快適な設備

全棟に共通してリビングは19帖超の広さを確保し、家族がのびのびと過ごせるゆとりの空間を実現。全居室2面採光で、どの部屋も自然光が差し込む明るく風通しの良い設計です。収納も各所に設けられ、大型クローゼットや床下収納、パントリーなどを完備。生活空間をすっきり保ち、快適な毎日を支えます。

設備面では、食器洗乾燥機・浄水器付きのシステムキッチンをはじめ、浴室乾燥機や温水洗浄便座、複層ガラスなど充実の仕様を採用。LDKにはリビング階段を設け、自然と家族のコミュニケーションが生まれる間取りとなっています。省エネ給湯器や都市ガス仕様も嬉しいポイント。快適性と経済性を両立した設計です。

■長期優良住宅×BELS認定の高性能住宅

本物件は「長期優良住宅」の認定を受けた高品質住宅です。耐震性、省エネ性、維持管理性、劣化対策など、国が定める基準をクリアした安心の構造。住宅ローン減税や固定資産税の軽減など、各種税制優遇も利用可能です。

また、設計段階と建設完了後の両方で第三者機関による性能評価を取得し、耐震性・断熱性など7項目で最高等級を取得予定。BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）によっても高い省エネ性能が認められており、環境にも家計にも優しい住宅です。目に見えない部分までしっかりと品質を追求しているため、長く安心して住み続けられる住まいとなっています。

■徒歩圏内に広がる充実の生活環境

「リーブルガーデン.S宮前区野川本町1丁目」は、生活利便施設が徒歩圏内に整う快適なロケーションです。ファミリーマート野川店（徒歩8分／約623m）、ローソン梶ヶ谷五丁目店（徒歩8分／約617m）、Fuji上野川店（徒歩11分／約875m）、ヨークマート川崎野川店（徒歩11分／約806m）など、毎日の買い物も便利。ドラッグセイムス川崎梶ケ谷店（徒歩7分／約489m）、Fit Care DEPOT上野川店（徒歩8分／約624m）も近く、日用品の買い足しにも困りません。

また、ロイヤルホームセンター梶ヶ谷（徒歩6分／約437m）やホームセンターコーナン宮前上野川店（徒歩11分／約855m）など、大型のホームセンターも徒歩圏にあり、DIYやガーデニング好きな方にも嬉しい立地です。

■教育・医療・公園など子育て環境も良好

教育環境も整っており、川崎市立野川小学校（徒歩13分／約1007m）、野川中学校（徒歩16分／約1224m）と通学も安心の距離。ティンクル上野川保育園（徒歩8分／約617m）、ぶどうの実梶ヶ谷園（徒歩13分／約993m）など、保育施設も周辺に多数あります。医療機関も徒歩圏内に点在し、片倉病院（徒歩18分／約1434m）やクリニックも近く、万一の際も安心です。

自然も豊かで、梶ヶ谷第2公園（徒歩7分／約550m）やたちばなふれあいの森（徒歩19分／約1479m）など、緑を感じるスポットが多数。お子さまの遊び場や散歩コースとしても最適です。休日は家族で公園に出かけたり、近くの「たそがれパン工房」（徒歩8分／約600m）で焼きたてパンを楽しむなど、穏やかな日常が広がります。

■利便性と静けさを両立した野川本町エリア

野川本町は田園都市線沿線の中でも、落ち着いた住環境と生活利便性を両立するエリアとして人気です。駅まで徒歩圏でありながら、喧騒から離れた穏やかな街並みが広がり、都心へのアクセスの良さと緑豊かな環境を兼ね備えています。

「梶が谷」駅から渋谷までは電車で約30分。横浜方面へのアクセスも良く、通勤・通学・お出かけに便利です。再開発が進む田園都市線沿線は将来的な資産価値も高く、永住の地としても魅力的です。

■まとめ

リーブルガーデン.S宮前区野川本町1丁目は、デザイン・性能・立地の三拍子が揃った新築一戸建です。回遊性のある家事動線、広々としたリビング、豊富な収納、そして長期優良住宅の安心性能。家族の暮らしを支えるすべての条件が整っています。

都市の便利さと自然の心地よさを兼ね備えたこの街で、家族の新しい暮らしをはじめてみませんか。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：6080万円(税込)

土地面積：127.36㎡

建物面積：101.85㎡

間取り：4LDK

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：130.18㎡

建物面積：100.19㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市宮前区野川本町1丁目

■交通：東急田園都市線「梶が谷」駅徒歩22分

■建物構造：木造在来軸組工法2階建(910モジュール)

■築年月：2026年2月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側4.28m公道、北側6.5m公道

■建築確認番号：第R07SHC116473号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

東急田園都市線「梶が谷」駅まで約1.8km

JR南武線「武蔵新城」駅まで約2.4km

東急バス「野川中里」停まで約419m

■スーパー・コンビニ等

ローソン川崎上野川店まで約498m

ファミリーマート野川店まで約584m

ドラッグセイムス川崎梶ヶ谷店まで約462m

■コインパーキング

エイブルパーキング梶ケ谷5丁目まで約330m

■ショッピング施設

ドン・キホーテMEGA東名川崎店まで約2.0km

業務スーパー武蔵新城店まで約2.7km

ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店まで約372m

ホームセンターコーナン宮前上野川店まで約848m

ニトリEXPRESSマルイファミリー溝口店まで約2.8km

ケーズデンキ川崎野川店まで約1.6km

コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店まで約1.7km

■衣料品・飲食店

ユニクロ川崎市民プラザ通り店まで約1.1km

西松屋川崎馬絹店まで約1.6km

幸楽苑川崎千年店まで約1.3km

くら寿司川崎溝の口店まで約1.4km

■病院

馬目整形外科・内科クリニックまで約445m

きりはら内科消化器クリニックまで約1.2km

好生堂医院（小児科）まで約526m

新城・新作こどもクリニック（皮膚科）まで約1.5km

たくぼ歯科クリニックまで約512m

■介護施設

介護老人保健施設 ゆいまで約974m

特別養護老人ホーム おだかの郷まで約1.2km

有料老人ホーム そんぽの家 川崎宮前まで約1.4km

■幼稚園・保育園・小中学校

宮前幼稚園まで約872m

ティンクル上野川保育園まで約575m

梶ヶ谷保育園まで約626m

ぶどうの実梶ヶ谷園まで約987m

野川小学校まで約984m

西野川小学校まで約1.1km

新作小学校まで約1.2km

野川中学校まで約1.3km

橘中学校まで約1.3km

■公共施設・公園

川崎市宮前区役所まで約3.5km

川崎市宮前区向丘出張所まで約4.4km

梶ヶ谷第2公園まで約586m

梶ヶ谷第3公園まで約765m

春日台公園まで約1.1km

■警察・消防

宮前警察署野川交番まで約937m

高津消防署新作出張所まで約1.5km

-----------------------------------------------------

【暮らしを豊かにする、緑と文化が調和する街「梶ヶ谷」】

◎自然と都市の利便性が共存する穏やかな住環境

川崎市高津区梶ヶ谷エリアは、田園都市線沿線の中でも特に落ち着いた住宅地として人気の高いエリアです。駅周辺には生活利便施設が整いながらも、街並みには豊かな緑が広がり、子育て世帯からシニア層まで幅広い世代が快適に暮らせる環境が整っています。都心へのアクセスも良好でありながら、自然と文化、そしてコミュニティの温かさを感じられる街。それが「梶ヶ谷」です。ここでは、そんな魅力あふれる地域の名所やお出かけスポットを中心に、暮らしの魅力を詳しくご紹介します。

■お出かけスポット

家族でのんびり過ごしたい休日には、徒歩圏内にも多彩なスポットが点在しています。最寄りの「梶ヶ谷第２公園」（徒歩約586m）は、地域の方々が集う憩いの場。広々とした芝生と遊具があり、小さなお子様連れのファミリーにも人気です。季節の移ろいを感じながら散歩を楽しむのにぴったりのスポットです。

少し足をのばせば、「溝口温泉 喜楽里」（徒歩約1.6km）で天然温泉を満喫できます。露天風呂や岩盤浴、リラクゼーション施設も充実しており、1日の疲れを癒すのに最適な大人の癒し空間。休日のリフレッシュに訪れる方も多く、地域住民の定番スポットとなっています。

また、「ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカ」（徒歩約2.2km）では、上質な雰囲気の中で本格的なグリル料理を楽しめます。家族の記念日や特別な日の食事にぴったりで、洗練された時間を過ごせる人気のレストランです。

■趣味・スポーツ施設

健康的な暮らしを支えるスポーツ環境も充実しています。徒歩約1.3kmの「川崎市民プラザ」には体育館をはじめ、多目的ホールやスタジオが整備されており、ヨガやダンス、卓球など多彩なプログラムを楽しむことができます。地域イベントやコンサートが開催されることも多く、世代を問わず利用できる地域の交流拠点です。

さらに、徒歩約786mにある「宮山スポーツプラザ」は、屋内外の運動施設を備えた地域密着型のスポーツセンター。テニスやバスケットボールなど、気軽に体を動かすには最適な環境が整っています。日常の中に「健康」と「楽しみ」を取り入れられるエリアといえるでしょう。

■文化・教育施設

教育や文化に触れる場が身近にあるのも、このエリアの大きな魅力です。「川崎市民プラザ」（徒歩約470m）は文化施設としても人気があり、ギャラリー展示やコンサートなど多彩な催しが行われています。

また、「川崎市立高津図書館 橘分館」（徒歩約2.1km）は、落ち着いた環境の中でゆったりと読書が楽しめる空間。児童書コーナーや学習スペースもあり、子どもから大人まで利用しやすい地域図書館です。

さらに、「電車とバスの博物館」（徒歩約2.2km）は、親子で人気の体験型ミュージアム。実際の運転シミュレーターなど、鉄道好きの子どもたちが夢中になる展示が豊富です。休日には多くの家族連れで賑わい、教育と遊びが融合した魅力的なスポットとなっています。

■名所・旧跡

歴史や文化を感じたい方には、周辺に点在する名所・旧跡巡りもおすすめです。「等々力不動尊」（約7.3km）は、自然豊かな等々力渓谷内に佇む古刹で、都内とは思えない静寂と緑に包まれた癒しの空間です。春は桜、秋は紅葉が美しく、心落ち着く時間を過ごすことができます。

「岡本公園民家園」（約6.5km）では、江戸時代の民家を移築・保存しており、昔ながらの暮らしや建築を学ぶことができます。四季折々の自然と歴史の調和が魅力で、子どもたちの学習にもぴったりのスポットです。

また、「関家住宅」（約5.6km）は横浜市都筑区に残る歴史的建造物で、昔ながらの日本家屋の趣きを感じられる貴重な文化遺産。静かな時間が流れる空間で、日本の原風景を感じられます。

◎暮らしの中に「自然」「文化」「利便性」がそろう贅沢な住環境

梶ヶ谷エリアは、豊かな自然と多彩な文化・教育施設、そして暮らしを支える利便性がバランスよく共存する街です。駅までのアクセスや買い物環境が整っているだけでなく、徒歩圏内にリラクゼーション施設や図書館、運動施設がそろい、日常生活に心地よい充実感をもたらしてくれます。

休日は家族と公園でのびのび過ごし、時には温泉で癒され、地域イベントや文化体験で学びを深める。そんな「日常の豊かさ」を実感できるのが、この街の魅力です。静けさと活気の両方を感じられる理想的な環境で、新しい暮らしを始めてみませんか。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年：2021年, 乗降客数：約31,935人, 直線距離：約1,477m

JR南武線「武蔵新城」駅 - 調査年：2021年, 乗降客数：約59,194人, 直線距離：約1,773m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年：2021年, 乗降客数：約40,818人, 直線距離：約1,947m

JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年：2021年, 乗降客数：約136,610人, 直線距離：約1,988m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年：2021年, 乗降客数：約243,394人, 直線距離：約2,068m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年：2021年, 乗降客数：約243,394人, 直線距離：約2,076m

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年：2021年, 乗降客数：約25,119人, 直線距離：約2,519m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年：2021年, 乗降客数：約41,150人, 直線距離：約2,686m

JR南武線「津田山」駅 - 調査年：2021年, 乗降客数：約6,346人, 直線距離：約2,706m

JR南武線「武蔵中原」駅 - 調査年：2021年, 乗降客数：約47,558人, 直線距離：約2,720m

横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年：2021年, 乗降客数：約21,958人, 直線距離：約2,816m

東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年：2021年, 乗降客数：約18,151人, 直線距離：約3,053m

横浜市営地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年：2021年, 乗降客数：約8,500人, 直線距離：約3,059m

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年：2021年, 乗降客数：約51,033人, 直線距離：約3,491m

東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年：2021年, 乗降客数：約76,205人, 直線距離：約3,606m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：川崎高津-16（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市高津区梶ケ谷6丁目12番11

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅から約1,500m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多く、区画の整った閑静な住宅地域

地価：235,000円／㎡　地積：194㎡

前面道路：南西側 約6.5m 市道（間口1.0%、奥行き1.0%）

建物構造：木造（W）

設備状況：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

② 標準地番号：川崎宮前5-6（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区野川本町1丁目254番2外（住居表示：野川本町1-5-33）

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅から約2,100m

用途地域：準住居地域

利用現況：住宅・店舗

周辺状況：店舗や営業所が建ち並ぶ路線沿いの商業地域

地価：271,000円／㎡　地積：285㎡

前面道路：西側 約18.0m 市道（間口1.5%、奥行き1.0%）、側道 南側あり

建物構造：鉄骨造（S）

設備状況：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

③ 標準地番号：川崎宮前-25（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区西野川1丁目58番4（住居表示：西野川1-40-38）

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅から約2,100m

用途地域：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅とマンションが混在する落ち着いた住宅地域

地価：210,000円／㎡　地積：162㎡

前面道路：西側 約5.5m 市道（間口1.0%、奥行き1.5%）

建物構造：木造（W）

設備状況：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

④ 標準地番号：川崎宮前-34（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区野川本町2丁目846番37（住居表示：野川本町2-21-30）

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅から約2,900m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅の中にアパートなどが点在する静かな住宅地域

地価：185,000円／㎡　地積：143㎡

前面道路：南側 約5.5m 私道（間口1.2%、奥行き1.0%）

建物構造：木造（W）

設備状況：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.25

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【家族の笑顔が育つ街並みへ】開放感と機能性が詰まった全7棟の新築分譲住宅『リストガーデン王禅寺東5丁目』

■交通利便性と閑静な住環境が両立する立地

小田急線「柿生」駅からバスで7分、「王禅寺口」停から徒歩わずか5分という利便性の高い立地に誕生した『リストガーデン王禅寺東5丁目』。全7棟からなるこの新築分譲住宅は、静かで落ち着いた住宅街に位置しながらも、市街地へのアクセスがスムーズな好バランスのエリアです。徒歩圏内には公園や教育施設、スーパー、ドラッグストアなど、毎日の暮らしを支える施設が揃い、子育て世代を中心に幅広いご家族にとって暮らしやすい環境が整っています。

◎子育てに安心の周辺環境

徒歩7分の距離にある川崎市立東柿生小学校や、徒歩13分の柿の実幼稚園をはじめとする教育機関は、お子様の通学・通園にも安心です。また徒歩2分には『籠口ノ池公園』があり、自然と触れ合いながらのびのびと過ごせる環境も魅力の一つ。季節ごとの変化を感じながら、ご家族で散歩や遊びを楽しむことができる立地は、心にもゆとりをもたらしてくれます。

■こだわりの空間設計で叶える快適な暮らし

『リストガーデン王禅寺東5丁目』の住まいは、開放感と実用性を追求した設計が特長です。吹抜けや勾配天井を取り入れたプランでは、天井の高さを活かした明るく開放的な空間が広がり、のびやかなリビングを実現。日々の暮らしの中心となるLDKは、南面の窓から心地よい日差しが差し込み、自然の光が家族の時間をやさしく包み込みます。

また、各棟それぞれに魅力ある設計が施されており、たとえば4号棟では将来のライフスタイルの変化に柔軟に対応できる「ミライカベ」を採用し、部屋の間取りを自由に変更することが可能です。さらに7号棟には、家族みんながワクワクするような土間スペースを設け、趣味やアウトドアグッズの収納など多目的に活用できる自由度の高い空間を実現しています。

■充実の設備で生活をもっと快適に

機能性を重視した設備もこの住宅の大きな魅力です。衣類をふんわりと乾かしてくれる「乾太くん」用ガス栓をはじめ、アイランドキッチンやパントリー、ウォークインクローゼット、シューズインクロークなど、日常生活に必要な収納力と使い勝手の良さを兼ね備えています。

さらに、ルーフバルコニーやウッドデッキを備えた棟では、家の中にいながらアウトドア気分が味わえる、おうち時間の質を高める工夫も施されています。晴れた日には朝食を外で取ったり、夕暮れには家族でくつろぎの時間を過ごすなど、暮らしの幅がぐっと広がります。

●水回りも機能的で美しい設計

洗面室には広々としたスペースを確保し、朝の支度もスムーズに。三面鏡裏にはたっぷりの収納を設け、化粧品や小物なども整理しやすく、毎日を気持ちよくスタートできます。清潔感のある空間は、忙しい朝も心地よく過ごせる大切な要素です。

キッチンにはデザイン性の高いペンダントライトや飾り棚を配置。毎日のお料理をより楽しく、気持ちよくできる環境が整っており、ご家族との会話を楽しみながらの調理が可能です。見た目にもこだわった空間は、料理好きな方にもきっとご満足いただけるでしょう。

■豊かな暮らしを支える多彩な性能

この住宅は、BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）による省エネ基準適合認定を受けており、地球にも家計にもやさしい住宅です。さらに、浴室には乾燥機や窓、オートバスなどを完備し、1日の疲れを癒す快適なバスタイムをサポート。温水洗浄便座付きのトイレは2か所に設置され、忙しい朝も家族で取り合いにならずに済みます。

また、全室フローリング仕上げでお掃除がしやすく、床下収納なども備え付けられているため、物の多いご家庭でも安心。モニター付きインターホンによるセキュリティも完備され、安全性にも配慮がなされています。

■駐車スペースや通風、採光も良好

カースペースは並列2台分が確保されており（棟・車種による）、複数台所有の方や来客時にも安心です。また、全室2面採光の明るい住空間は、風通しもよく、どの季節でも快適に過ごせるよう工夫されています。都市ガス利用でランニングコストを抑えられる点も大きなポイントです。

■住環境を彩る施設と周辺スポット

近隣には日々の買い物に便利な『ゆりストア王禅寺店』や『業務スーパー上麻生店』、『クリエイトSD川崎王禅寺店』などが徒歩圏内に点在しており、生活利便性の高いエリアとなっています。コンビニや郵便局も近く、ちょっとした用事も手軽に済ませられる快適な立地です。

週末には『籠口ノ池公園』でのんびりと散歩を楽しんだり、自然の中でお子様と遊ぶ時間を過ごすこともでき、都市の便利さと自然の豊かさを両立できる理想の住環境です。

■まとめ

『リストガーデン王禅寺東5丁目』は、都市近郊でありながらも自然と共生できる環境と、家族それぞれのライフスタイルに寄り添った設計、そして暮らしを快適にする充実の設備が揃った全7棟の新築分譲住宅です。子育て世帯はもちろん、在宅ワークの方にもおすすめできる住まいとして、これからの時代にふさわしい「ゆとりある暮らし」がここにあります。ご家族の新しい物語が始まる場所として、ぜひ一度現地をご覧になってください。きっと、未来の暮らしのイメージが広がるはずです。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：※成約済

土地面積：143.46㎡

建物面積：98.54㎡

間取り：3LDK＋ルーフバルコニー＋パントリー＋WIC＋ファミリークローゼット

～2号棟～

価格：※成約済

土地面積：128.07㎡

建物面積：103.50㎡

間取り：3LDK＋ルーフバルコニー＋パントリー＋リネン庫＋SIC＋WIC

～3号棟～

価格：5290万円(税込)

土地面積：128.11㎡

建物面積：91.49㎡

間取り：3LDK＋パントリー＋2WIC

～4号棟～

価格：※成約済

土地面積：151.15㎡

建物面積：117.16㎡

間取り：3(4)LDK＋ルーフバルコニー＋パントリー＋リネン庫＋WIC

～5号棟～

価格：成約済

土地面積：154.29㎡

建物面積：112.19㎡

間取り：3LDK＋ルーフバルコニー＋パントリー＋FWIC＋WIC

～6号棟～

価格：成約済

土地面積：153.80㎡

建物面積：112.19㎡

間取り：3LDK＋ルーフバルコニー＋パントリー＋SIC＋FWIC

～7号棟～

価格：※成約済

土地面積：149.48㎡

建物面積：106.61㎡

間取り：3LDK＋ルーフバルコニー＋FWIC＋SIC＋WIC

■所在地：川崎市麻生区王禅寺東5丁目

■交通：小田急線「柿生」駅バス7分「王禅寺口」停歩5分

■建物構造：木造軸組工法

■築年月：1号棟 令和7年1月、2,3号棟 令和7年5月、4～7号棟 令和7年6月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：2,3号棟 東側公道約4.0m、南側公道約4.0m

■建築確認番号：第24KAK建確01854号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公共上水、公共下水、都市ガス

■備考：法第22条区域、第一種高度地区、最低敷地面積規制区域（125㎡）、外壁後退規制区域（道路1m隣地1m）、宅地造成工事規制区域、下水道処理区域内、日影規制区域

-----------------------------------------------------

【周辺施設情報】

■交通アクセス

◎最寄駅：小田急小田原線『柿生』駅 南口 徒歩約2.2km

◎利用駅：小田急小田原線・小田急多摩線『新百合ヶ丘』駅 南口 徒歩約3.1km

●バス停：川崎市営バス『東柿生小学校』停 徒歩約429m

■スーパー・コンビニ

●コンビニ：ローソン・スリーエフ下麻生店 徒歩約566m

　　　　　　ローソンLTF下麻生店 徒歩約566m

■金融機関・郵便局

●金融機関：JAセレサ川崎 東柿生支店 徒歩約710m

●郵便局：川崎東柿生郵便局 徒歩約263m

■ショッピング施設

●業務スーパー上麻生店 徒歩約1.1km

●島忠ホームズ町田三輪店（ホームセンター・家具） 徒歩約1.6km

■衣料品店・飲食店

●西松屋（島忠ホームズ町田三輪店内） 徒歩約1.6km

●ファッションセンターしまむら柿生店 徒歩約2.1km

●はま寿司川崎下麻生店 徒歩約794m

●マクドナルド下麻生店 徒歩約943m

■医療施設

●内科・小児科：キウイファミリークリニック 徒歩約768m

●消化器科・外科：だるま内科・内視鏡クリニック 徒歩約749m

●眼科：かねこ眼科クリニック 徒歩約987m

●皮膚科：アトピちあき皮膚科 徒歩約767m

●泌尿器科：渡辺クリニック 徒歩約1.4km

●歯科：柿生めぐみ歯科 徒歩約900m

■介護施設

●介護老人保健施設：虹が丘リハビリケアセンター 徒歩約1.5km

●有料老人ホーム：ニチイホーム柿生 徒歩約824m

■教育施設

◎幼稚園

・柿の実幼稚園 徒歩約1.2km

◎保育園（認可・認定こども園）

・王禅寺しらゆり保育園 徒歩約789m

・はじめの一歩保育園 徒歩約1.2km

・にじのそら虹ヶ丘保育園 徒歩約1.4km

◎小学校

・東柿生小学校 徒歩約499m

・王禅寺中央小学校 徒歩約853m

・虹ヶ丘小学校 徒歩約1.3km

◎中学校

・王禅寺中央中学校 徒歩約796m

■公共施設・公園

●区役所：川崎市麻生区役所 徒歩約3.1km

●公園：ちびっこ広場 徒歩約196m

　　　　籠口ノ池公園 徒歩約244m

　　　　王禅寺すぎのき緑地 徒歩約317m

■警察署・交番

●麻生警察署 南王禅寺交番 徒歩約1.1km

-----------------------------------------------------

【緑と文化に包まれる穏やかな暮らし】

～家族で楽しめる、王禅寺・青葉区エリアの魅力スポット紹介～

■四季の移ろいを感じられる自然あふれる住環境

王禅寺東や上麻生、横浜市青葉区周辺は、都市の利便性と豊かな自然が調和した、心地よい暮らしを実現できるエリアです。日常の中で自然とふれあうことができ、また週末には家族や友人と出かけたくなるような魅力的なスポットが数多く点在しています。特に、周囲には公園やカフェ、テニスコート、図書館、文化施設などが充実しており、暮らす人のライフスタイルに合わせた過ごし方が可能です。

◎●お出かけスポット

お散歩やリフレッシュにぴったりの場所としておすすめなのが『王禅寺すぎのき緑地』です。物件から徒歩約317mという近さにあり、気軽に自然の中を散策することができます。静かな住宅街の中に位置しており、鳥のさえずりや緑の木立が心を癒してくれます。もう少し足をのばすと、『SUN FARMERS CAFE』（徒歩約1.4km）では、新鮮な地元野菜を使ったランチやスイーツが楽しめ、おしゃれな雰囲気の中で家族との時間を過ごすのに最適です。また、動物好きな方にうれしい施設『K's PET』（徒歩約2.1km）もあり、ペット用品の購入や相談ができる便利なお出かけ先として人気です。

◎●趣味・スポーツ施設

スポーツを楽しみたい方にとっても、このエリアは魅力的です。『百合ヶ丘ファミリーテニスクラブ』（徒歩約1.3km）は、広々としたコートで開放感を感じながら、初心者から上級者までテニスを楽しむことができます。また、『緑ゴルフコース』（徒歩約1.6km）は、豊かな自然の中でプレーできる人気のゴルフ場。短時間のプレーにも対応しており、忙しい日常の合間にも気軽に訪れやすい施設です。『ふるさと村テニスクラブ』（徒歩約1.9km）も緑に囲まれた落ち着いた場所にあり、ゆったりとスポーツを楽しめる空間として評価されています。

◎●文化・教育施設

感性を磨きたい、学びの時間を持ちたい方には、『桐蔭学園シンフォニーホール』（徒歩約3.0km）が魅力的な存在です。音楽コンサートや発表会などが開催されており、教育と文化を融合させた洗練された空間です。『川崎市立麻生図書館 柿生分館』（徒歩約2.6km）は地域住民に親しまれている図書施設で、子どもから大人まで幅広い世代に利用されています。そして、『旧白洲邸 武相荘』（徒歩約4.2km）は歴史好きにはたまらないスポット。昭和の名士・白洲次郎の旧邸を公開しており、落ち着いた時間の中で歴史と文化を感じることができます。

◎●名所・旧跡

歴史や風景を楽しむスポットも多彩です。『市ヶ尾水辺の広場』（徒歩約3.8km）は、自然と親しめる水辺の公園で、ゆったりとした時間を過ごせる市民の憩いの場です。少し離れた『旧伊藤家住宅』（徒歩約6.5km）や『旧工藤家住宅』（徒歩約8.2km）は、国の重要文化財にも指定されている歴史的建造物で、文化財としての価値も高く、知的好奇心をくすぐる名所です。いずれも川崎市多摩区枡形に位置しており、自然と文化が融合した時間を楽しむことができます。

■暮らしに彩りを加える充実した周辺環境

このように、王禅寺・上麻生・青葉区エリアは、自然、スポーツ、文化、歴史と、さまざまな魅力が日常の中に散りばめられている住環境です。休日のたびに遠出をしなくても、徒歩や自転車で行ける範囲に心を満たしてくれる場所が多く揃っているのは、大きな魅力といえるでしょう。

お子さまの成長を支える環境としても、趣味や教養を楽しむ大人にとっても、快適で満ち足りた暮らしが実現できるこの地域。ぜひ一度、その魅力を現地でご体感ください。日々の暮らしがきっと豊かに変わるはずです。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】

小田急小田原線「柿生」駅（2021年調査）・乗降客数：29,745人・直線距離：1,731m

小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅（2021年調査）・乗降客数：87,232人・直線距離：2,648m

小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅（2021年調査）・乗降客数：12,521人・直線距離：2,648m

小田急多摩線「五月台」駅（2021年調査）・乗降客数：8,374人・直線距離：2,818m

小田急小田原線「鶴川」駅（2021年調査）・乗降客数：51,718人・直線距離：2,866m

小田急小田原線「百合ヶ丘」駅（2021年調査）・乗降客数：18,238人・直線距離：3,191m

東急田園都市線「こどもの国」駅（2021年調査）・乗降客数：8,893人・直線距離：3,418m

東急田園都市線「あざみ野」駅（2021年調査）・乗降客数：103,563人・直線距離：3,899m

横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅（2021年調査）・乗降客数：62,908人・直線距離：3,949m

小田急多摩線「栗平」駅（2021年調査）・乗降客数：20,639人・直線距離：4,014m

小田急小田原線「読売ランド前」駅（2021年調査）・乗降客数：28,117人・直線距離：4,069m

東急田園都市線「市が尾」駅（2021年調査）・乗降客数：35,066人・直線距離：4,121m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅（2021年調査）・乗降客数：67,725人・直線距離：4,138m

東急田園都市線「青葉台」駅（2021年調査）・乗降客数：84,111人・直線距離：4,170m

東急田園都市線「江田」駅（2021年調査）・乗降客数：28,502人・直線距離：4,242m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■① 川崎麻生-21（調査基準日：2025年1月1日）

◎住居表示：川崎市麻生区王禅寺東5丁目24-8

◎所在・地番：王禅寺東5丁目197番23

◎交通：小田急線『新百合ヶ丘』駅 約2,900m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

●価格：183,000円/㎡

●地積：209㎡

●前面道路：南側 幅員6.0m（市道）

●形状：間口1.0％・奥行き1.2％

●建物構造：W

●インフラ：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：市街化区域

■② 麻生-2（調査基準日：2024年7月1日）

◎住居表示：川崎市麻生区王禅寺東5丁目24-8

◎所在・地番：王禅寺東5丁目197番23

◎交通：小田急線『新百合ヶ丘』駅 約2,900m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

●価格：181,000円/㎡

●地積：209㎡

●前面道路：南側 幅員6.0m（市区町村道）

●形状：間口1.0％・奥行き1.2％

●建物構造：W

●インフラ：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：市街化区域、高度地区

■③ 川崎麻生-22（調査基準日：2025年1月1日）

◎住居表示：川崎市麻生区下麻生2丁目35-13

◎所在・地番：下麻生2丁目670番17

◎交通：小田急線『柿生』駅 約2,100m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域

●価格：163,000円/㎡

●地積：138㎡

●前面道路：西側 幅員4.5m（市道）

●形状：間口1.0％・奥行き1.2％

●建物構造：W

●インフラ：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／80％

●法規制：市街化区域

■④ 川崎麻生-34（調査基準日：2025年1月1日）

◎住居表示：川崎市麻生区下麻生3丁目10-7

◎所在・地番：下麻生3丁目422番6

◎交通：小田急線『柿生』駅 約2,000m

●用途区分：－

●利用現況：住宅

●周辺状況：一般住宅のほかに作業所等も見られる住宅地域

●価格：121,000円/㎡

●地積：173㎡

●前面道路：南側 幅員3.0m（市道）

●形状：間口1.0％・奥行き1.0％（台形）

●建物構造：W

●インフラ：水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／80％

●法規制：市街化調整区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.25

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【ガルボシティー川崎市宮前区東有馬1丁目 ～充実設備と快適暮らしを叶える新築戸建の魅力～】

本物件は、川崎市宮前区東有馬1丁目に誕生した新築一戸建で、最新の設備とこだわりの仕様を兼ね備えた３階建て邸宅です。東急田園都市線「宮崎台」駅および「宮前平」駅から徒歩17分という２駅利用可能な立地にあり、利便性の高さと静かな住宅街の安心感が同居しています。南面バルコニーが配置された明るい住空間と、アルミ樹鵬複合サッシによる優れた断熱性能（断熱性能等級5）や一次エネルギー等級6の環境性能を誇る設計は、住む人々に快適な生活環境と省エネ効果をもたらします。さらに、学区は宮崎小学校と宮崎中学校と定められており、子どもたちの教育環境も整っているため、家族での暮らしに最適な物件となっています。

■建物の特徴と魅力■  

本物件は３階建ての構造で、全体が洗練された設計思想に基づき、二居室にウォークインクローゼット（WIC）を完備するなど、収納力にも優れた仕様となっています。各居室は十分な採光と通風を確保しており、複層ガラスやアルミ樹鵬複合サッシが採用されているため、外部の騒音や冷暖房の効率を大幅に改善。これにより、エネルギー効率の向上と快適な室内環境が実現され、住む人々の健康と環境にも配慮された住まいです。さらに、玄関ドアはカードキー対応となっており、鍵の取り扱いがスマートかつ安全に行えるほか、TVモニターインターホンによる来客確認システムも導入され、セキュリティ面でも安心感を提供しています。ビルトイン車庫を完備し、雨天時の乗り降りのしやすさや、耐震性の向上にも寄与しているため、家族全員が日々の生活で安心して過ごせる環境が整っています。

◎充実した室内設備と快適な生活◎  

住まいの内部には、ゆったりとしたユニットバスが設置され、大型サイズのユニットバスにはTV搭載の仕様が採用されているため、リラックスしたバスタイムを楽しむことができます。雨の日の洗濯物は、浴室乾燥機によってしっかりと乾燥され、対面キッチンの設計はリビングの様子を見ながら料理をすることが可能となっています。食洗機が付いたシステムキッチンは、忙しい朝や夕食時の家事負担を軽減し、洗い物の時間を短縮することで、家族との大切な時間をより一層充実させる工夫が施されています。また、浄水器機能付きの水栓が採用されているため、美味しく安全な水をそのまま利用でき、健康にも配慮された設計となっています。セカンド洗面台の設置やシャンプードレッサーの導入、各部屋にWICを含む収納スペースが完備され、住む人がすっきりと片付けやすい環境が整備されている点も、この物件ならではの魅力です。

【設備と仕様のこだわり】  

本物件の設備は、生活の快適性を追求するための最新の機能がふんだんに取り入れられています。ユニットバス内のTV搭載は、入浴時間を楽しみながらリラックスできる新しいスタイルを提案しており、忙しい日常の中で心の休息の場としても活用できます。浴室乾燥機により、雨の日や梅雨の季節でも洗濯物の乾燥に困ることがなく、対面式キッチンは家族が一緒に過ごすリビングと調理スペースが一体となることで、会話が弾みやすいオープンな間取りを実現しています。さらに、食洗機付きのキッチン設備は、手間のかかる洗い物を自動で処理するため、家事の効率化に大きく寄与します。浄水器機能付き水栓やセカンド洗面の設置は、生活に必要な機能性を高めるとともに、家族全員の生活の質を向上させるための細かな工夫が随所に見られる点が魅力です。全体として、住む人々の日々の生活をより快適にし、ストレスフリーな暮らしを実現するための設備が充実しており、最新の技術とデザイン性を兼ね備えた住まいとなっています。

■住まいの魅力とその価値■  

本物件は、東急田園都市線の２駅を利用できる好立地に位置しており、通勤・通学、また休日のお出かけにも非常に便利な環境が整っています。駅から徒歩17分という距離ながらも、周囲には自然が息づく閑静な住宅街が広がり、日常の喧騒から離れて静かな暮らしが実現されるのが魅力です。学区内には宮崎小学校と宮崎中学校があり、子どもたちの教育環境も充実しているため、家族で安心して暮らせる点が評価されています。さらに、東急電鉄各駅からのアクセスが良好であることに加え、近隣には有馬東第２公園や有馬なかよし公園が点在しており、休日には自然の中でリフレッシュできる環境が整っています。幼稚園や保育園の施設も近くにあり、育児世代にも優しい地域環境となっているため、子育て世帯にとっても非常に魅力的な物件です。

■投資価値と将来性■  

このガルボシティー川崎市宮前区東有馬1丁目の新築一戸建は、省エネ性能や高い断熱性能を備えていることから、将来的なエネルギーコストの削減や環境負荷の軽減が期待でき、長期にわたって資産価値が維持される可能性が高い物件です。断熱性能等級5および一次エネルギー等級6という高い基準をクリアしているため、住む人々にとって快適で経済的な生活が実現され、今後の不動産市場においても注目される存在となるでしょう。また、充実した設備と安全性の高い設計により、家族全員が安心して暮らせる住まいとして、多くの方々から支持を得ることが予想されます。建物自体の質の高さはもちろん、周辺環境や交通の便、さらには学区や公園などの施設が充実している点も、将来的な価値の向上に寄与する要素として大きく評価されています。

◎未来への安心と快適な暮らしを実現する◎  

ガルボシティー川崎市宮前区東有馬1丁目は、最新の設備と高い技術に裏打ちされた安心・安全な住環境、そして日常生活の利便性と快適性を両立する新築戸建として、多くの住む人々の夢を実現するための理想の住まいです。家族で過ごす時間を大切にし、充実した設備によって家事負担を軽減し、さらに省エネ性能による経済的なメリットを享受できるこの物件は、単なる住まいを超えた生活の質の向上を目指す方にぴったりの選択肢となっています。住宅のデザインや機能性、そしてセキュリティ面に至るまで、細部にわたるこだわりが感じられる本物件は、今後の住まい探しにおいて新たな価値を提供する存在として、皆様の期待に応えることでしょう。どうぞ、この機会にガルボシティー川崎市宮前区東有馬1丁目で、充実した設備と快適な暮らしが実現される未来を実際にご体感いただき、新たな生活のスタートを切っていただければと願っております。お問い合わせいただければ、スタッフ一同が丁寧にご案内し、現地見学のご予約や詳細なご説明をさせていただきます。安心と快適が共存するこの新築戸建は、住む人々の日々の生活をより豊かに、そして明るい未来へと導く大切な資産となることでしょう。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

価格：5450万円(税込)

土地面積：63.47㎡(19.19坪)

建物面積：109.73㎡(33.12坪)※カースペース12.13㎡(3.66坪)含む

建築確認番号：第KBI-SGM24-10-5624

間取り：3LDK

■所在地：川崎市宮前区東有馬1丁目

■交通：東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩17分、「宮前平」駅徒歩17分

■建物構造：木造3階建

■築年月：令和7年11月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：準住居地域

■接道：北西側約22m公道

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：本下水、都市ガス

■備考：準防火地域、20m第3種高度地区、宅地造成および特定盛土等規制法

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

●最寄駅／東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩1.4km  

●利用駅／東急田園都市線「宮崎台」駅 徒歩1.4km  

●バス停／東急バス「宮崎小学校」停 徒歩289m  

■スーパー・コンビニ等  

●スーパーマーケット  

・ライフ東有馬店 徒歩338m  

●コンビニエンスストア  

・ファミリーマート有馬二丁目店 徒歩446m  

・セブンイレブン川崎馬絹南店 徒歩585m  

●ドラッグストア  

・クリエイトＳＤ川崎東有馬店 徒歩301m  

・ユニスマイルファーコス薬局 かしの木 徒歩585m  

●雑貨店  

・セリアノジマ宮前店 徒歩668m  

●金融機関  

・ＪＡセレサ川崎宮前 徒歩166m  

■郵便局  

該当情報無し  

■コインパーキング・カーシェア  

●コインパーキング  

・東洋CARMAX馬絹第2 徒歩591m  

・三井のリパーク川崎馬絹1丁目 徒歩592m  

●カーシェア・レンタカー  

・三井のカーシェアーズリパーク川崎馬絹1丁目（自転車可） 徒歩592m  

・オリックスカーシェアサンクタス宮崎台【入居者様限定ステーション】 徒歩598m  

■ショッピング施設  

●ショッピングモール  

・フレルさぎ沼 徒歩1.6km  

●専門店・ディスカウントストア  

・ドン・キホーテMEGA東名川崎店 徒歩623m  

●ホームセンター  

・コーナンビーバープロ宮前野川店 徒歩1.6km  

・ホームセンターコーナン港北ニュータウン店 徒歩2.1km  

●家電量販店  

・ノジマ宮前店 徒歩668m  

・コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店 徒歩2.1km  

■衣料品店・飲食店  

●衣料品店  

・西松屋川崎馬絹店 徒歩854m  

・ＯＲＩＨＩＣＡフレルさぎ沼店 徒歩1.6km  

●飲食店  

・マクドナルド246鷺沼店 徒歩512m  

・丸亀製麺川崎馬絹店 徒歩725m  

■病院  

●一般病院  

・大野医院（内科・小児科） 徒歩403m  

・宮前平健栄クリニック（消化器科） 徒歩1.2km  

・有馬病院（外科・療養型病院） 徒歩630m  

・大関眼科 徒歩1.1km  

・サンタスマイル耳鼻クリニック 徒歩832m  

・川原小児科（皮膚科） 徒歩896m  

・K-クリニック（泌尿器科） 徒歩1.5km  

●歯科病院  

・有馬グリーン歯科 徒歩280m  

■介護施設  

●有料老人ホーム  

・クラーチ・ファミリア宮前 徒歩692m  

■幼稚園・保育園・学校  

●幼稚園  

・有馬白百合幼稚園 徒歩787m  

●保育園（認可）  

・中有馬保育園 徒歩337m  

・ゆいまぁる保育園東有馬 徒歩368m  

・ピュアリー宮前平保育園 徒歩620m  

●小学校（学区）  

・宮崎小学校 徒歩296m  

●中学校（学区）  

・宮崎中学校 徒歩1.7km  

●高等学校  

・川崎北高等学校 徒歩652m  

■公共施設  

●市区役所・町村役場  

・川崎市宮前区役所 徒歩2.1km  

・川崎市宮前区向丘出張所 徒歩3.5km  

●公園  

・有馬かしの木公園 徒歩251m  

・有馬つつじ公園 徒歩601m  

・有馬東公園 徒歩1.2km  

■警察署・消防署  

●警察署・交番  

・宮前警察署馬絹交番 徒歩781m  

●消防署  

・宮前消防署宮崎出張所 徒歩411m  

-----------------------------------------------------

【暮らしを豊かにする周辺スポット】  

～日常の癒しから歴史探訪まで、魅力あふれるエリア～

◎●お出かけスポット●◎  

■自然を感じる憩いの場  

●有馬かしの木公園（徒歩251m／川崎市宮前区有馬3丁目）  

街中にありながら自然の緑が広がる公園。散歩や軽い運動に最適で、家族連れにも人気です。  

●川崎有馬温泉（徒歩1.1km／川崎市宮前区東有馬3-5-31）  

ゆったりとくつろげる温泉施設。日々の疲れを癒し、心身ともにリフレッシュできます。  

●宮前平源泉湯けむりの庄（徒歩1.9km／川崎市宮前区宮前平2-13-3）  

都心にいながら本格的な温泉を楽しめる施設。露天風呂やサウナも充実し、贅沢な時間を過ごせます。  

◎●趣味・スポーツ施設●◎  

■アクティブに楽しむなら  

●横浜国際プール（徒歩2.2km／横浜市都筑区北山田7-3-1）  

国際基準のプールを備えたスポーツ施設。水泳やフィットネスを楽しみたい方に最適です。  

●宮山スポーツプラザ（徒歩1.9km／川崎市宮前区野川10-1）  

テニスコートや体育館を備えた施設で、幅広いスポーツを楽しむことができます。  

●川崎市民プラザ（徒歩2.6km／川崎市高津区新作1-19-1）  

多目的ホールや温水プールなどを備えた地域密着型のスポーツ＆カルチャー施設。  

◎●文化・教育施設●◎  

■知識と文化に触れるスポット  

●電車とバスの博物館（徒歩1.5km／川崎市宮前区宮崎2-10-12）  

子どもから大人まで楽しめる鉄道・バスの展示館。リアルな運転シミュレーターも人気。  

●川崎市立宮前図書館（徒歩2.1km／川崎市宮前区宮前平2-20-4）  

地域に根ざした図書館で、子ども向けの読み聞かせやイベントも定期的に開催。  

●川崎市宮前市民館（徒歩2.2km／川崎市宮前区宮前平2-20-4）  

地域の交流の場として活用される文化施設。市民講座や催しも多く、幅広い世代に親しまれています。  

◎●名所・旧跡●◎  

■歴史を感じるスポット  

●関家住宅（徒歩5.1km／横浜市都筑区勝田町1220）  

江戸時代の風情を残す古民家。地域の歴史に触れることができる貴重な文化財です。  

●旧作田家住宅（徒歩5.4km／川崎市多摩区枡形7-1-1）  

保存された武家屋敷のひとつで、江戸時代の生活様式を知ることができます。  

●旧佐々木家住宅（徒歩5.3km／川崎市多摩区枡形7-1-1）  

歴史ある日本家屋で、昔ながらの風情と佇まいが魅力的なスポット。  

～～～  

住環境としての利便性だけでなく、歴史や文化、スポーツ・レジャー施設が充実したエリア。週末のお出かけや日常のリフレッシュにぴったりなスポットが揃っています。家族での時間を充実させたい方や、アクティブな暮らしを求める方にもおすすめの立地です。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 38,166人, 直線距離: 943m  

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 37,244人, 直線距離: 996m  

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 45,572人, 直線距離: 1,448m  

横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 19,820人, 直線距離: 1,973m  

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,416人, 直線距離: 2,254m  

横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 12,927人, 直線距離: 2,446m  

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 59,624人, 直線距離: 2,770m  

横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 32,305人, 直線距離: 2,966m  

横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,626人, 直線距離: 2,966m  

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 5,912人, 直線距離: 2,998m  

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 127,592人, 直線距離: 3,036m  

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 219,737人, 直線距離: 3,064m  

横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,828人, 直線距離: 3,075m  

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 219,737人, 直線距離: 3,077m  

東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 93,624人, 直線距離: 3,389m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】  

■標準地番号：川崎宮前-2  

●所在地／神奈川県川崎市宮前区馬絹1丁目1809番2  

●住居表示／馬絹1-38-22  

●交通／東急田園都市線「宮崎台」駅 1,000m  

●用途区分／第一種低層住居専用地域  

●利用現況／住宅  

●周辺環境／一般住宅、アパートが混在する住宅地域  

●価格／258,000円/㎡  

●地積／153㎡  

●前面道路／北西4.0m（市道）  

●建ぺい率／50％　●容積率／80％  

●建物構造／W  

●給排水状況／ガス・水道・下水  

●法規制／市街化区域  

■標準地番号：川崎宮前-23  

●所在地／神奈川県川崎市宮前区有馬3丁目9番44  

●住居表示／有馬3-9-9-2  

●交通／東急田園都市線「宮前平」駅 1,100m  

●用途区分／第一種低層住居専用地域  

●利用現況／住宅  

●周辺環境／一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域  

●価格／255,000円/㎡  

●地積／133㎡  

●前面道路／北西4.0m（市道）  

●建ぺい率／50％　●容積率／80％  

●建物構造／W  

●給排水状況／ガス・水道・下水  

●法規制／市街化区域  

■標準地番号：川崎宮前-16  

●所在地／神奈川県川崎市宮前区東有馬2丁目2812番7  

●住居表示／東有馬2-4-5  

●交通／東急田園都市線「鷺沼」駅 2,100m  

●用途区分／第一種低層住居専用地域  

●利用現況／住宅  

●周辺環境／一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域  

●価格／199,000円/㎡  

●地積／135㎡  

●前面道路／東4.3m（市道）  

●建ぺい率／40％　●容積率／80％  

●建物構造／W  

●給排水状況／ガス・水道・下水  

●法規制／市街化区域  

■標準地番号：宮前5-3  

●所在地／神奈川県川崎市宮前区馬絹6丁目2041番1外  

●住居表示／馬絹6-1-27  

●交通／東急田園都市線「宮崎台」駅 650m  

●用途区分／近隣商業地域  

●利用現況／住宅・事務所  

●周辺環境／店舗、事務所、共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域  

●価格／460,000円/㎡  

●地積／980㎡  

●前面道路／南18.0m（市区町村道）  

●建ぺい率／80％　●容積率／200％  

●建物構造／RC  

●給排水状況／ガス・水道・下水  

●法規制／準防火地域・市街化区域・高度地区  

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.25

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

住むほどに心地よさが深まる住宅街で叶える快適な暮らし

ガルボシティー川崎市高津区久末4期で紡ぐ日々の物語

■日吉駅と久末団地バス停が結ぶ暮らしやすさ

川崎市高津区久末の住宅地に誕生する「ガルボシティー川崎市高津区久末4期」は、東急東横線「日吉」駅からバスでアクセスする住宅です。最寄りのバス停「久末団地」停から歩いて約1分という近さが、毎日の帰宅やおでかけを支えます。日吉は渋谷や横浜方面へアクセスできる東急東横線の駅であり、休日のお出かけや通勤・通学にも便利なポイントです。さらにバス停と駅の距離が近いことは、雨の日や荷物が多い日でも大きな負担にならないという安心感につながります。こうした利便性は駅前の喧騒から一歩離れた落ち着いた住環境の中で、穏やかな暮らしと都市へのアクセス性を両立する大きな魅力です。

◎長く暮らして満足できる住宅地

久末エリアは周囲に戸建て住宅が広がる落ち着いた街並みです。住宅街の静けさと緑の空気が日々の暮らしに安らぎをもたらし、小学校や中学校も徒歩圏にあるため子育て世代のご家庭にも安心感があります。近隣には久末小学校や東橘中学校があり、毎日の通学路は家族にとって安全で歩きやすい距離となっています。教育機関だけでなく、徒歩や自転車でアクセスできる範囲にはスーパーやドラッグストア、コンビニエンスストアなど生活利便施設が点在しており、日常の買い物にも便利な環境です。医療機関や公園、幼稚園・保育園なども周辺に揃っているため、暮らし全般を支える施設が整った立地として評価されています。

●住まいの安心感を高める快適な設計

この新築一戸建て住宅は木造3階建てで、延べ床面積約92.36平方メートルのゆとりある住空間です。3階建てのメリットは、限られた敷地でも生活空間を上下に広げることで、プライベートエリアと共有スペースのメリハリを確保できる点にあります。1階にはビルトインガレージを備え、駐車スペースとしてだけでなく、屋根付きスペースとして活用できる点が暮らしにゆとりを加えます。居住スペースは2LDKの間取りですが、14帖ほどあるリビングダイニングは家族が集まりやすく、料理や団らんの時間を快適に過ごせる中心的な空間となっています。

■充実した設備が支える日々の快適さ

住まいの設備には、現代のライフスタイルに応える機能が揃っています。システムキッチンには食器洗い乾燥機や浄水器が付属する場合があり、家事の効率化を図れるほか、バスルームには浴室乾燥機や浴室テレビを備えているため、雨の日の洗濯やリラックスタイムも安心です。トイレは複数設置されており、忙しい朝の時間にもゆとりが生まれます。全居室収納や床下収納など、収納スペースも豊富に確保されているため、住まい全体をすっきりと保ちながら快適に暮らすことができます。さらに玄関ドアにはスマートキーやTVモニター付きインターホンが装備され、セキュリティ面でも安心して生活できる仕様となっています。これらの設備は、日々の生活の質を高め、長く住み続けるうえで役立つ内容が充実しています。

◎安心の構造と省エネ性能

住まいの構造には制震技術が採用されており、地震の揺れを抑える効果が期待できる制震ダンパーを標準搭載しています。これは大きな地震が発生した際に建物の揺れを軽減し、住む人の安全を守る重要な要素です。また省エネルギー性能も重視されており、外装やサッシなどには断熱性能の高い素材が使われています。こうした配慮は冷暖房の効率を高め、年間の光熱費を抑える効果につながるとされています。住まいの基本性能が高いことは、暮らしやすさはもちろん、資産としての価値を保つうえでも大きなメリットとなります。

●日々の暮らしが豊かになる生活動線

3階建ての間取り構成により、家族の生活動線が快適に設計されています。例えばキッチンやリビングダイニングは2階に配置され、家族が集まる場として明るく風通しが良い空間となるよう工夫されています。プライベートスペースである居室は3階に設けられ、落ち着いた環境を確保できます。こうした住まいの設計によって、家族一人ひとりの時間と共有する場のバランスがとれた暮らしが実現できます。各階の使い分けがしやすいことで、生活のリズムに合わせた空間の活用が期待できます。

■自然環境と利便性の調和

久末のエリアは周囲に緑地が点在し、散歩や親子での遊びなど日常のなかで自然を感じられる環境です。久末緑地も近く、休日の散策やリラックスタイムに気軽に訪れることができます。近隣には公園や緑地が点在し、四季の風景を感じながら心地よい時間を過ごすことができる住環境です。こうした自然とのつながりは、都市部にありながらも日々の暮らしに癒しをもたらします。

◎住まいと学び、そして未来への価値

周辺環境には教育施設が点在し、子育て世代にも暮らしやすい街として評価されています。学校や保育園・幼稚園が徒歩圏にあり、毎日の送迎や家族の生活リズムを支える利便性があります。また周辺の駅前エリアには商店や飲食店、サービス施設が揃っており、日常の買い物から休日のおでかけまで幅広く対応できます。こうした環境は住まいとしての快適さと同時に、資産としての価値を高める要素となり、将来の暮らしにも安心感を与えてくれることでしょう。

ガルボシティー川崎市高津区久末4期は、利便性と静かな住環境、暮らしの快適性を兼ね備えた住まいです。駅からのアクセス、充実した設備、安心の構造といった多くの魅力を持ち、新しい生活を始める人にとって理想的な舞台となることでしょう。ぜひ現地を訪れ、暮らしのイメージを確かめてみてください。ここでの毎日は、日常のひとつひとつが充実した時間へと変わるはずです。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：4,080万円(税込)

土地面積：52.81㎡

建物面積：92.36㎡

間取り：3LDK

■所在地：川崎市高津区久末

■交通：東急東横線「日吉」駅 バス18分「久末団地」停 徒歩1分

■建物構造：木造3階建

■築年月：令和8年4月上旬予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：北側 約4.0m 公道

■建築確認番号：第25UD11K01106号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：本下水、プロパンガス

■備考：準防火地域、第2種高度地区、宅地造成及び特定盛土等規制法

-----------------------------------------------------

～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・東急バス・川崎市営バス「久末団地」バス停　徒歩1分（約78m）

・横浜市営地下鉄グリーンライン「高田」駅　徒歩20分（約1,600m）

・横浜市営地下鉄グリーンライン「東山田」駅　徒歩22分（約1,700m）

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン川崎久末団地店　徒歩4分（約299m）

■ショッピング施設

・そよら横浜高田　徒歩22分（約1,700m）

・島忠ホームズ港北高田店　徒歩19分（約1,500m）

・西松屋川崎久末店　徒歩18分（約1,400m）

・ケーズデンキ川崎野川店　徒歩22分（約1,700m）

■病院

・やまびこクリニック（内科）　徒歩6分（約407m）

・山本記念病院（内科・消化器科・皮膚科・泌尿器科）　徒歩7分（約548m）

・森クリニック（外科）　徒歩10分（約778m）

・ゆめこどもクリニック（小児科）　徒歩11分（約840m）

・ひさすえ歯科医院　徒歩11分（約879m）

■介護施設

・特別養護老人ホーム 新緑の郷　徒歩5分（約377m）

・介護老人保健施設 ベルディーナ　徒歩18分（約1,400m）

・アズハイム川崎中央　徒歩17分（約1,300m）

■幼稚園・保育園・小中学区等

・光明幼稚園　徒歩8分（約634m）

・川崎めぐみ幼稚園　徒歩10分（約745m）

・野川ほのぼの保育園　徒歩10分（約734m）

・たかた保育園　徒歩10分（約738m）

・高田小学校　徒歩10分（約729m）

・高田中学校　徒歩7分（約533m）

・久末小学校　徒歩15分（約1,200m）

■公共施設

・高田第三公園　徒歩9分（約718m）

・東山田そよかぜ公園　徒歩23分（約1,800m）

・港北消防署 高田消防出張所　徒歩17分（約1,300m）

・川崎市高津区橘出張所　徒歩35分（約2,800m）

-----------------------------------------------------

【自然・買い物・学びがそろう街で、毎日が少し楽しくなる暮らし】

本物件周辺は、日々の生活に寄り添う身近な公園から、休日のお出かけが楽しみになる大型施設、文化や歴史に触れられるスポットまで、バランスよく点在した魅力的なエリアです。子育て世帯からシニア世代まで、世代を問わず「住んでよかった」と感じられる要素がそろっており、暮らしの幅を自然に広げてくれます。ここでは、実際に足を運びやすい距離感も意識しながら、周辺の名所・スポットをご紹介します。

■身近な自然でほっと一息つける『お出かけスポット』

徒歩約9分の場所にある高田第三公園は、日常的に利用しやすい身近な憩いの場です。緑に囲まれた園内は、散歩や軽い運動にちょうどよく、小さなお子さまの遊び場としても重宝されます。朝のウォーキングや夕方のリフレッシュタイムなど、生活の一部として自然を取り入れられる環境は、このエリアならではの魅力です。

少し足を伸ばせば、徒歩約22分の場所にそよら横浜高田があります。食品スーパーや生活雑貨、飲食店などがそろうショッピング施設で、日常の買い物から休日の外食まで幅広く対応できます。車を使わずに行ける距離感も嬉しいポイントで、暮らしの利便性をしっかりと支えてくれます。

また、車でのアクセスもしやすい溝口温泉喜楽里は、日々の疲れを癒してくれる人気の温浴施設です。露天風呂やサウナ、リラクゼーションスペースが整い、忙しい毎日の中でも非日常を感じられる貴重な存在です。家族で訪れるのはもちろん、一人時間を大切にしたい方にもおすすめです。

■アクティブな毎日を支える『趣味・スポーツ施設』

健康志向の方に嬉しい施設も充実しています。徒歩約12分のイーグルスゴルフは、気軽にゴルフの練習ができる施設として親しまれており、趣味の時間を身近に楽しめます。移動の負担が少ないため、仕事帰りや休日の空き時間にも立ち寄りやすいのが魅力です。

都筑区東山田スポーツ会館は、徒歩約18分の距離にあり、さまざまなスポーツや運動に対応した公共施設です。地域住民の交流の場としても活用されており、体を動かしながら人とのつながりを感じられる環境が整っています。

さらに、川崎市リハビリテーション福祉センター体育館も利用可能なエリアにあり、幅広い世代が安心して運動に取り組める施設として知られています。日常的に体を動かせる選択肢が多い点は、長く住み続けるうえで大きな安心材料となります。

■知的好奇心を満たす『文化・教育施設』

落ち着いた環境で学びや読書を楽しみたい方には、川崎市立高津図書館 橘分館が身近な存在です。徒歩圏内で利用でき、静かな空間で本と向き合えるため、子どもの学習習慣づくりにも役立ちます。地域に根ざした図書館が近くにあることは、暮らしの質を高める大きなポイントです。

川崎市民プラザは、コンサートや展示会、各種イベントが開催される文化交流拠点です。芸術や文化に触れる機会が身近にあることで、休日の過ごし方にも自然と選択肢が広がります。

また、横浜市歴史博物館では、地域の歴史や文化を学ぶことができ、大人はもちろん子どもにとっても貴重な学びの場となります。家族でのお出かけ先としても人気があり、知的な刺激を日常に取り入れられます。

■歴史と自然を感じる『名所・旧跡』

関家住宅は、歴史的価値のある建物として知られ、地域の歴史を身近に感じられるスポットです。日常の中で日本の伝統や文化に触れられる環境は、心にゆとりをもたらしてくれます。

少し足を延ばせば、等々力不動尊や県立三ツ池公園といった広域エリアの名所も楽しめます。自然豊かな公園や由緒ある寺院は、季節ごとに異なる表情を見せ、何度訪れても新たな発見があります。

このように本物件周辺は、日常の便利さと休日の楽しみ、その両方を無理なく享受できる住環境が整っています。ただ住むだけでなく、暮らしを楽しむという視点で選びたい方に、ぜひおすすめしたいエリアです。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

・No.1　横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅　調査年：2021年　乗降客数：8,500人　直線距離：1,229m

・No.2　横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅　調査年：2021年　乗降客数：13,558人　直線距離：1,300m

・No.3　横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅　調査年：2021年　乗降客数：13,559人　直線距離：1,959m

・No.4　横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅　調査年：2021年　乗降客数：21,958人　直線距離：2,122m

・No.5　東急東横線・東急目黒線「日吉」駅　調査年：2021年　乗降客数：182,905人　直線距離：2,912m

・No.6　横浜市地下鉄グリーンライン「日吉」駅　調査年：2021年　乗降客数：63,004人　直線距離：2,948m

・No.7　東急東横線「綱島」駅　調査年：2021年　乗降客数：81,372人　直線距離：3,140m

・No.8　JR南武線「武蔵新城」駅　調査年：2021年　乗降客数：59,194人　直線距離：3,201m

・No.9　JR南武線「武蔵中原」駅　調査年：2021年　乗降客数：47,558人　直線距離：3,228m

・No.10　東急目黒線「元住吉」駅　調査年：2021年　乗降客数：52,663人　直線距離：3,462m

・No.11　東急東横線「元住吉」駅　調査年：2021年　乗降客数：52,663人　直線距離：3,469m

・No.12　横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅　調査年：2021年　乗降客数：35,759人　直線距離：3,523m

・No.13　横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅　調査年：2021年　乗降客数：32,761人　直線距離：3,523m

・No.14　横浜市地下鉄ブルーライン「仲町台」駅　調査年：2021年　乗降客数：26,309人　直線距離：3,681m

・No.15　東急田園都市線「宮崎台」駅　調査年：2021年　乗降客数：40,818人　直線距離：3,713m

-----------------------------------------------------

～近隣公示地価・基準地価～

【① 横浜港北-40】

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：横浜市港北区高田西5丁目

・交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「東山田」駅　約1,200m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

・公示地価：262,000円/㎡

・地積：178㎡

・前面道路：東側 約6.5m 市道

・建ぺい率／容積率：50％／80％

・都市計画：市街化区域

【② 川崎高津-21】

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：川崎市高津区久末

・交通：JR南武線「武蔵新城」駅　約3,300m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域

・公示地価：198,000円/㎡

・地積：125㎡

・前面道路：南側 約5.0m 市道

・建ぺい率／容積率：50％／80％

・都市計画：市街化区域

【③ 港北-14】

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：横浜市港北区高田西4丁目

・交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「高田」駅　約850m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が多い高台の住宅地域

・公示地価：292,000円/㎡

・地積：155㎡

・前面道路：南東側 約5.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：50％／80％

・都市計画：市街化区域・高度地区

【④ 横浜都筑-19】

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：横浜市都筑区東山田町

・交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「東山田」駅　約1,000m

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅と林地等が混在する傾斜地の住宅地域

・公示地価：162,000円/㎡

・地積：217㎡

・前面道路：南側 約4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：50％／80％

・都市計画：市街化調整区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.25

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

安らぎあふれる住宅地で家族の時間を育てる

フォレストタウン向ケ丘で叶える上質な暮らし

◎東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩圏の魅力

フォレストタウン向ケ丘は、東急田園都市線「宮崎台」駅から歩いて約17分という心地よい距離に位置する新築一戸建てです。駅までの道のりは住宅街が整然と広がるエリアで、歩きながら四季を感じることができる穏やかな環境です。宮崎台駅は渋谷や二子玉川方面へのアクセスが良好な主要駅であり、通勤や休日のおでかけにも便利な立地です。駅前にはスーパーや飲食店、日々の買い物に便利な商業施設が充実しており、生活利便性の高さを実感できます。こうした環境は、子育て世代の家族にも、これから暮らしをスタートするご夫婦にも魅力となる要素です。歩く距離がある分、住宅地の落ち着きと閑静な雰囲気を暮らしの中で感じられる点が、この物件の大きな魅力でもあります。

■緑に囲まれた穏やかな住環境

フォレストタウン向ケ丘が位置する川崎市高津区向ケ丘は、閑静な住宅地として知られています。周囲には緑豊かな公園や遊歩道が点在し、家族での散歩やお子さまとの外遊びにも最適な環境です。春には桜並木が彩り、夏には木々の緑が心地よい木陰をつくるなど、季節ごとの自然の変化を感じながら日常を過ごせます。通勤・通学だけでなく、休日の暮らしにもゆとりが生まれるこのエリアは、都市と自然をバランス良く享受できる魅力的な住環境です。駅までの道のりも平坦で歩きやすいため、日常の移動が負担になりにくい点も見逃せません。

◎ゆとりある敷地が生み出す快適な住空間

今回販売されるのは、全15棟の大規模分譲地の中の10号棟です。敷地面積は約134平方メートルとゆとりがあり、建物面積も100平方メートル超のゆったりとした3LDKプランとなっています。建物は木造2階建てとして計画されており、街全体の景観と調和した低層の住まいです。周囲の建物と比べても余裕ある敷地は、ガーデニングやアウトドアリビングを楽しむスペースとして活用できるほか、将来的に屋外の遊び場やペットのスペースとして活躍するでしょう。敷地にゆとりがあることで、毎日の暮らしに開放感が生まれ、住まい全体がより心地よい空間になります。

■家族の団らんを彩る居住性の高い間取り

この住まいは3LDKというプラン設計で、リビング・ダイニングを中心に家族が集う時間を大切にできる空間です。リビングは十分な広さを確保し、家族で食事をしたり、休日にゆったりと過ごしたりするのに最適です。対面式のキッチンは、料理をしながらでも家族との会話が楽しめる設計です。キッチン周りの動線は家事のしやすさにも配慮され、忙しい朝や夕方の時間帯でもスムーズに動ける仕様です。また、各居室はプライベートが保たれるよう独立性の高い設計となっており、子ども部屋やゲストルームとしての利用も可能です。主寝室には十分な収納スペースがあり、住まい全体を整理整頓しやすい工夫が施されています。

◎暮らしを豊かにする充実の設備

この住まいには日々の暮らしを快適にする設備が整っています。システムキッチンやバスルーム、洗面化粧台など、水回りの設備は現代の暮らしに対応した仕様です。バスルームは1日の疲れを癒す空間としてゆとりある設計が施され、浴室暖房乾燥機のような機能が標準装備されるなど、季節や天候に左右されない生活をサポートします。また、トイレは複数設置されているタイプもあり、家族が多い時間帯でも快適に使えるよう配慮されています。全室に十分な収納が用意されている点も整理整頓しやすく、住空間を広く使えるメリットです。

■安心の住宅性能と将来性

建物は木造2階建てで、低層住宅地に調和した構造となっています。断熱性や耐震性にも配慮された住宅性能が備わっており、季節を通じて快適に過ごせる住まいです。また、第一種低層住居専用地域という用途地域のルールにより、周囲の建物も低層住宅が中心となることから、将来的にも落ち着いた街並みが保たれる点は安心材料となります。住まいの構造や仕様は長く暮らすうえでの基本性能を押さえているため、家族のライフステージが変わっても住み続けやすい住まいです。

◎周辺施設や教育環境の充実

フォレストタウン向ケ丘の周辺には、生活施設が充実しています。徒歩圏内にスーパーやコンビニエンスストアが点在しており、日々の買い物が便利です。医療機関やクリニックも近隣にあり、万が一の際にも迅速に対応できる環境が整っています。さらに、公園や緑地が散在することで、子どもたちの遊び場や家族での散策が気軽に楽しめる点も魅力です。教育環境も整っており、保育園や幼稚園、小学校が徒歩圏に揃っているため、子育て世代の暮らしを支える環境が整っています。

●未来につながる住まい

フォレストタウン向ケ丘は、都市の利便性と住宅地の穏やかさがバランスよく両立した住まいです。駅へのアクセス、生活施設の充実、そして家族が集う快適な住空間は、これからの暮らしを豊かに演出してくれます。毎日の生活が心地よく、安心して暮らせる住まいとして、この地で新しい日常を始めることは、家族の未来への大きな一歩となるでしょう。現地を訪れて、周囲の空気感や住環境をぜひ体感してみてください。ここから始まる暮らしは、家族の笑顔とともに日々を彩ることでしょう。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：6,580万円(税込)

土地面積：132.91㎡

建物面積：103.50㎡

間取り：3LDK＋畳コーナー

～2号棟～

価格：6,380万円(税込)

土地面積：133.10㎡

建物面積：103.07㎡

間取り：3LDK＋畳コーナー

～6号棟～

価格：6,680万円(税込)

土地面積：133.19㎡

建物面積：103.51㎡

間取り：3LDK＋畳コーナー

～10号棟～

価格：6,580万円(税込)

土地面積：134.37㎡

建物面積：104.33㎡

間取り：3LDK＋畳コーナー

～14号棟～

価格：6,480万円(税込)

土地面積：136.80㎡

建物面積：103.91㎡

間取り：3LDK＋畳コーナー

～15号棟～

価格：5,880万円(税込)

土地面積：140.20㎡

建物面積：104.33㎡

間取り：3LDK＋畳コーナー

■所在地：神奈川県川崎市高津区向ケ丘

■交通：東急田園都市線「宮崎台」駅 徒歩17分

■建物構造：木造2階建

■築年月：令和8年3月予定

■土地権利：所有権

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■建築確認番号：確認サービス第KS125-3820-50354号

■引渡し：相談

■駐車場：有（1台分）

■設備：電力（東京ガス）、東京ガス、公営水道、本下水

■備考：ゴミ協定書、給水共有管に関する協定書

-----------------------------------------------------

～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・東急田園都市線「宮崎台」駅　約1.3km

・JR南武線「津田山」駅　約1.8km

・東急バス「しばられ松」停　約349m

■スーパー・コンビニ等

・ローソン川崎神木本町四丁目店　約175m

・セブンイレブン川崎宮崎北店　約278m

・クリエイトSD川崎高津向ケ丘店　約311m

■ショッピング施設

・ドン・キホーテMEGA東名川崎店　約1.9km

・東急フードショースライス溝の口駅店　約2.5km

・コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店　約1.7km

・ノジマ宮前店　約1.8km

■病院

・京浜保健衛生協会診療所（内科・外科）　約224m

・にし医院（小児科）　約896m

・宮崎台クリニック（皮膚科）　約849m

・小柴歯科医院　約754m

■介護施設

・しまナーシングホーム高津　約435m

・特別養護老人ホーム フレンド神木　約1.2km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・南原小学校　約46m

・向丘中学校　約949m

・保育園きのね　約703m

・ひばり幼稚園　約631m

■公共施設

・向ヶ丘東公園　約695m

・宮崎第3公園　約721m

・川崎市高津区役所　約2.1km

・宮前警察署 神木交番　約924m

・高津消防署 梶ヶ谷出張所　約961m

-----------------------------------------------------

【暮らしのすぐそばに、休日がある街。自然・癒し・学びがそろう向ヶ丘エリアの魅力】

日々の暮らしにおいて、「ちょっと出かけたい」「今日はどこで過ごそうか」と思ったとき、選択肢が多い街は、それだけで暮らしの満足度が高まります。このエリアの大きな魅力は、徒歩や自転車圏内に、自然と触れ合える公園、心と体を癒す温浴施設、家族で学べる文化施設、そして歴史を感じられる名所がバランスよく点在している点にあります。日常と非日常が自然につながる、そんな住環境がここには広がっています。

■お出かけスポット

まず身近な存在として親しまれているのが、宮崎第3公園です。徒歩約721mという距離にあり、朝の散歩や夕方のリフレッシュ、休日の家族時間など、さまざまなシーンで活躍してくれる公園です。緑に囲まれた落ち着いた空間は、子どもがのびのび遊ぶ場所としてはもちろん、大人にとっても気分転換にちょうど良い場所。ベンチに腰掛けて季節の移ろいを感じる時間は、忙しい毎日の中で貴重なひとときになります。

少し足を伸ばせば、宮前平源泉湯けむりの庄も身近な存在です。徒歩約1.8kmの距離にあり、天然温泉を中心に、岩盤浴やリラクゼーション施設が充実しています。仕事帰りや週末に立ち寄れば、心身ともにリセットできる贅沢な時間を楽しめます。遠出をしなくても本格的な温浴施設を利用できる点は、このエリアならではの魅力と言えるでしょう。

さらに、東急フードショースライス溝の口駅店も生活圏内にあります。徒歩約2.5kmと少し距離はありますが、週末のお出かけや買い物を兼ねて訪れるのにちょうど良い距離感です。食の専門店が集まり、日常の買い物からちょっとした贅沢まで幅広く対応してくれるため、暮らしに彩りを添えてくれます。

■趣味・スポーツ施設

アクティブに過ごしたい方にとっても、このエリアは魅力的です。アルバゴルフクラブは徒歩約1.9kmの距離にあり、気軽にゴルフの練習を楽しめる施設として親しまれています。仕事帰りや休日に立ち寄りやすく、趣味の時間を無理なく生活に取り入れることができます。

また、宿河原ゴルフセンターは徒歩約2.7kmに位置し、広々とした打席で本格的な練習が可能です。初心者から経験者まで、それぞれのレベルに合わせて利用できる環境が整っています。さらに、川崎市民プラザ体育館も徒歩約2.8kmにあり、各種スポーツやイベントが行われる地域の拠点として利用されています。運動習慣を身につけたい方や、家族で体を動かす時間を大切にしたい方にとって、心強い存在です。

■文化・教育施設

学びや知的好奇心を刺激してくれる施設も充実しています。電車とバスの博物館は徒歩約1.2kmと近く、特に子どもに人気のスポットです。実物展示や体験型の展示を通じて、楽しみながら学べるため、休日のお出かけ先として重宝します。親子で訪れることで、自然と会話が生まれ、思い出づくりにもつながります。

川崎市立宮前図書館や川崎市宮前市民館も徒歩約1.6kmの距離にあり、読書や学習、地域活動の拠点として利用されています。静かに過ごしたい日、調べものをしたい時、地域イベントに参加したい時など、暮らしのさまざまな場面で活躍してくれる施設が身近にあることは、大きな安心感につながります。

■名所・旧跡

このエリアの魅力は、現代的な利便性だけにとどまりません。少し足を伸ばせば、旧佐々木家住宅、旧作田家住宅、旧江向家住宅といった歴史ある建物も点在しています。いずれも徒歩約3.6kmから3.7kmの距離にあり、地域の歴史や文化に触れられる貴重なスポットです。休日にゆっくり散策しながら訪れることで、街への愛着がより一層深まります。

自然、癒し、趣味、学び、歴史。そのすべてが無理のない距離感でそろうこのエリアは、単なる「住む場所」ではなく、「暮らしを楽しむ場所」としての魅力にあふれています。日常の延長線上に、豊かな時間が広がる。そんな暮らしを、この街で始めてみてはいかがでしょうか。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

1・東急田園都市線「宮崎台」駅・調査年：2021年・乗降客数：40,818人・直線距離：991m

2・JR南武線「津田山」駅・調査年：2021年・乗降客数：6,346人・直線距離：1,308m

3・東急田園都市線「宮前平」駅・調査年：2021年・乗降客数：41,150人・直線距離：1,399m

4・東急田園都市線「梶が谷」駅・調査年：2021年・乗降客数：31,935人・直線距離：1,478m

5・JR南武線「久地」駅・調査年：2021年・乗降客数：23,610人・直線距離：1,608m

6・東急大井町線「溝の口」駅・調査年：2021年・乗降客数：243,394人・直線距離：1,939m

7・東急田園都市線「溝の口」駅・調査年：2021年・乗降客数：243,394人・直線距離：1,951m

8・JR南武線「武蔵溝ノ口」駅・調査年：2021年・乗降客数：136,610人・直線距離：1,972m

9・JR南武線「宿河原」駅・調査年：2021年・乗降客数：14,026人・直線距離：2,358m

10・東急田園都市線「鷺沼」駅・調査年：2021年・乗降客数：51,033人・直線距離：2,363m

11・東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅・調査年：2021年・乗降客数：25,119人・直線距離：2,660m

12・東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅・調査年：2021年・乗降客数：18,151人・直線距離：3,235m

13・小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅・調査年：2021年・乗降客数：46,026人・直線距離：3,252m

14・JR南武線「登戸」駅・調査年：2021年・乗降客数：129,816人・直線距離：3,259m

15・小田急電鉄小田原線「登戸」駅・調査年：2021年・乗降客数：131,600人・直線距離：3,308m

-----------------------------------------------------

～近隣公示地価・基準地価～

①

■標準地番号：川崎高津-24

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：神奈川県川崎市高津区上作延4丁目

■交通：東急田園都市線「梶が谷」駅　約1,600m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

■価格：241,000円／㎡

■地積：190㎡

■前面道路：北東側 約6.0m 市道

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

②

■標準地番号：川崎高津-7

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：神奈川県川崎市高津区上作延2丁目

■交通：東急田園都市線・大井町線「溝の口」駅　約1,900m

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅、アパート等が見られる住宅地域

■価格：254,000円／㎡

■地積：117㎡

■前面道路：東側 約4.0m 私道

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■その他法令等：準防火地域

③

■標準地番号：川崎宮前-11

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：神奈川県川崎市宮前区神木2丁目

■交通：東急田園都市線「宮崎台」駅　約1,400m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

■価格：267,000円／㎡

■地積：172㎡

■前面道路：南側 約6.0m 市道

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

④

■標準地番号：宮前-8

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎5丁目

■交通：東急田園都市線「宮崎台」駅　約800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■価格：368,000円／㎡

■地積：182㎡

■前面道路：東側 約5.0m 市区町村道

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■その他法令等：高度地区

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.24

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

穏やかさと利便性が両立する 武蔵新城駅徒歩3分の理想の住まい

ネクストステージ武蔵新城Ⅱで描く新しい日常

◎駅近で日常が軽やかに動き始める暮らし

川崎市中原区新城5丁目に誕生する『ネクストステージ武蔵新城Ⅱ』は、JR南武線「武蔵新城」駅から歩いてわずか3分という抜群の立地に位置しています。駅が近いというだけでなく、平坦な道のりで通勤や通学の行き帰りが負担にならず、雨の日や荷物が多い日も快適に駅までアクセスできます。武蔵新城駅周辺には「あいもーる」と呼ばれる商店街をはじめ、スーパーやドラッグストア、コンビニエンスストアが揃い、毎日の買い物も徒歩圏で完結します。駅近という立地は忙しい朝や夕方にゆとりを生み、日常生活を軽やかにしてくれる大きな魅力です。

このエリアは交通利便性だけではなく、生活施設がコンパクトにまとまっている点も魅力です。徒歩数分圏内には郵便局や銀行、医療機関などが揃い、急な用事や日常の手続きにも対応しやすい環境が整っています。また、駅前の「あいもーる」商店街や新城西通り商店会といった買い物・散策スポットは、日々の暮らしに彩りを添え、毎日の生活に楽しみを与えてくれます。

●緑と憩いのスポットも身近

商業施設や生活利便施設に加えて、公園や緑地も日常生活の中に自然の安らぎをもたらします。新城公園や千年新町三角公園、末長東公園などが徒歩圏にあり、休日の散歩やストレッチ、子どもとの外遊びにも気軽に出かけられる環境です。こうした憩いの場所が近くにあることで、家族での団らんや季節の移ろいを感じる時間が増え、暮らしの質がより豊かなものになっていきます。

■洗練された住空間と魅力あふれる設計

ネクストステージ武蔵新城Ⅱは全3棟で構成され、それぞれ木造3階建ての住まいとして計画されています。敷地はいずれも約55平方メートルとコンパクトながら、建物面積は約100平方メートル超と、都市部の住宅地でもゆとりある居住空間を実現しています。各住戸は2LDK＋S＋WICの間取りで、家族のライフスタイルに合わせた柔軟な使い方ができる点が魅力です。納戸（S）は単なる収納スペースとしてだけでなく、書斎や趣味の部屋としても活用できるため、暮らしの将来像に応じて使い方の幅が広がります。

住戸は3階建てで、1階にサービスルームや洗面室、浴室を配置することでプライベート空間と共有空間をうまく分けた設計です。2階にはLDKを中心とした生活スペースがあり、19帖を超える開放的なリビング・ダイニングは家族が集い、笑顔が広がる場所となります。また、3面採光による明るい室内やバルコニーも備わり、採光と通風に優れた快適な住空間が日々の暮らしをより心地よいものにします。

◎収納や設備仕様にもこだわり

各住戸にはウォークインクローゼット（WIC）や全居室収納が備わっており、生活用品や季節物の収納に大変便利です。余裕ある収納スペースは、住まい全体をすっきりと保ち、広い空間として使えるメリットをもたらします。浴室やキッチンなどの水回りも充実した設備となっており、食洗機や浴室乾燥機、暖房機能など、快適性を高める設備が標準装備となっている点が日々の暮らしを支えます。

玄関や廊下には高級感のあるタイルが採用され、細部にまでこだわった住まいの仕様は、暮らしの中での満足度を高める工夫です。ビルトインガレージスペースも設けられており、車を利用するご家庭にとっても便利な仕様となっています。

■安心と快適を支える住宅性能

ネクストステージ武蔵新城Ⅱは、準防火地域や第三種高度地区といった都市計画区域において計画されており、周囲の街並みと調和した住環境が保たれる設計です。建物は耐震等級2の取得など、安心して暮らせる住宅性能が確保されており、断熱性能等級5取得やフラット35適合などの仕様は、快適で長く住み続けやすい住まいとしての価値を高めています。こうした評価対象の基準をクリアしている住まいは、将来的にも安心して暮らせる住環境を提供します。

●周辺の教育環境も魅力

子育て世代のご家庭にとっては、教育環境も暮らしを検討する大きなポイントです。この物件の周辺には保育園や幼稚園、小学校が徒歩圏内に点在しており、通学や送迎にも便利です。新城小学校や西中原中学校など、公立校へのアクセスもスムーズな距離で、子どもたちの安心できる通学路が整っています。

◎日常を支える生活インフラが充実

駅前の生活利便施設は日常生活を豊かにする大きな要素です。スーパーやドラッグストア、銀行や医療機関が徒歩圏内に揃っているため、急な用事や週末の買い物も手軽に済ませることができます。特に駅周辺には緑地や公園も点在し、散歩やジョギング、子どもたちの外遊びにも便利な環境です。こうした生活施設と自然のバランスが、日々の暮らしにゆとりと充実感を与えます。

■暮らしにゆとりと利便をもたらす駅近ライフ

ネクストステージ武蔵新城Ⅱは、駅近の利便性と静かな住宅地としての落ち着いた雰囲気を両立しています。忙しい日常だからこそ、駅から歩いてすぐの距離に暮らしの基本が整っていることは、日々の安心と快適につながります。ここでの暮らしは、家族との時間を大切にしながら、趣味や日常の小さな楽しみを感じることができる生活スタイルへと誘います。

未来の暮らしを見据えた住まい探しをしている方にとって、ネクストステージ武蔵新城Ⅱはその期待に応える住環境です。駅近という立地、充実した住空間、そして周辺の生活環境と教育環境が一体となって、あなたの新しい暮らしをしっかりと支えてくれることでしょう。ぜひ現地を訪れ、その魅力を肌で感じてみてください。ここから始まる新しい日常が、あなたの毎日を豊かに紡いでくれるはずです。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：55.69㎡

建物面積：100.43㎡

間取り：2LDK＋S＋WIC

～2号棟～

価格：9580万円(税込)

土地面積：55.69㎡

建物面積：100.43㎡

間取り：2LDK＋S＋WIC

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：55.68㎡

建物面積：100.43㎡

間取り：2LDK＋S＋WIC

■所在地：神奈川県川崎市中原区新城5丁目

■交通：JR南武線「武蔵新城」駅 徒歩約3分

■建物構造：木造3階建

■築年月：令和7年11月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第二種住居地域

■接道：東側 約4.0m 公道

■建築確認番号：第JAIC2024X0756A1号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：準防火地域、第三種高度地区 

-----------------------------------------------------

～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・JR南武線「武蔵新城」駅 南口　徒歩約3分（約177m）

・JR南武線「武蔵中原」駅　徒歩約19分（約1.5km）

・東急バス「新城駅前」停　徒歩約2分（約145m） 

■スーパー・コンビニ等

・まいばすけっと武蔵新城駅前店　徒歩約3分（約211m）

・西友武蔵新城店　徒歩約4分（約315m）

・ローソン・スリーエフ新城店　徒歩約2分（約140m）

・ローソンLTF新城店　徒歩約2分（約142m）

・薬樹薬局武蔵新城駅南口店　徒歩約2分（約145m）

・DAISOトモズ武蔵新城店　徒歩約4分（約243m） 

■ショッピング施設

・業務スーパー武蔵新城店　徒歩約9分（約710m）

・ノジマ川崎中原店　徒歩約19分（約1.5km）

・ヤマダデンキテックランド武蔵中原店　徒歩約20分（約1.6km）

・ケンタッキーフライドチキン武蔵新城店　徒歩約2分（約156m）

・ドトールコーヒーショップ武蔵新城店　徒歩約3分（約164m） 

■病院

・中島こどもと家族のクリニック（内科・小児科・皮膚科）　徒歩約3分（約201m）

・ごんどう整形外科　徒歩約3分（約178m）

・新城眼科　徒歩約3分（約178m）

・ふじむら耳鼻咽喉科　徒歩約4分（約320m）

・京浜総合病院　徒歩約5分（約339m）

・こいけ歯科医院　徒歩約1分（約79m） 

■介護施設

・京浜総合病院（療養型病院）　徒歩約5分（約339m）

・まどか武蔵新城（有料老人ホーム）　徒歩約10分（約763m）

・特別養護老人ホームヴィラージュ中原　徒歩約13分（約968m） 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・りんご保育園　徒歩約4分（約259m）

・エクセレント武蔵新城保育園　徒歩約5分（約370m）

・ヴィラ新城もりのこ保育園　徒歩約5分（約391m）

・太陽第一幼稚園　徒歩約5分（約359m）

・新城小学校　徒歩約10分（約794m）

・橘中学校　徒歩約14分（約1.1km） 

■高校・大学・専門学校等

・神奈川県立新城高等学校　徒歩約12分（約903m） 

■公共施設

・中原警察署 武蔵新城駅前交番　徒歩約3分（約225m）

・高津消防署 新作出張所　徒歩約12分（約936m）

・千年中央公園　徒歩約14分（約1.1km）

・川崎市中原区役所　約3.0km 

-----------------------------------------------------

【自然・温泉・文化が身近にそろう街で、日常が少し豊かになる暮らし】

このエリアの魅力は、住まいの快適さだけにとどまりません。少し足を伸ばすだけで、自然に触れ、身体を動かし、文化や学びに親しむことができる多彩な名所・スポットが点在しており、日々の暮らしに「楽しみ」と「ゆとり」を与えてくれます。休日の過ごし方が自然と広がり、家族構成やライフステージが変わっても長く住み続けられる、そんな環境が整っています。

■自然を感じて心を整える、お出かけスポット

徒歩圏から気軽にアクセスできる千年中央公園は、地域の憩いの場として親しまれている広々とした公園です。芝生や遊具が整備され、休日には家族連れやジョギングを楽しむ人の姿が見られます。季節ごとに表情を変える自然を身近に感じながら、子どもと遊んだり、ベンチでゆったり過ごしたりと、日常にほどよいリフレッシュをもたらしてくれる存在です。

少し歩いた先には、溝口温泉喜楽里があります。天然温泉を楽しめる施設で、露天風呂や岩盤浴、食事処も併設されており、仕事帰りや休日に心身を癒す時間を過ごすことができます。遠出をしなくても本格的な温泉気分を味わえるのは、このエリアならではの魅力と言えるでしょう。また、特別な日や来客時には、ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカのような落ち着いた雰囲気のレストランで、少し贅沢な時間を楽しむこともできます。

■健康的な暮らしを支える、趣味・スポーツ施設

アクティブなライフスタイルを大切にしたい方にとっても、このエリアは魅力的です。徳盛舎ゴルフセンターでは、初心者から経験者まで気軽にゴルフの練習ができ、趣味の時間を日常に取り入れることができます。また、川崎市民プラザおよび市民プラザ体育館では、スポーツや文化活動、各種イベントが開催されており、地域とのつながりを感じながら身体を動かすことができます。運動不足の解消や子どもの習い事、シニア世代の健康づくりなど、世代を問わず利用できる施設がそろっている点も安心材料です。

■知的好奇心を育む、文化・教育施設

落ち着いた環境で学びや文化に触れられる施設が身近にあることも、この街の大きな魅力です。神奈川県立川崎図書館は、専門的な資料も充実しており、調べものや読書に集中できる静かな空間が整っています。学生から社会人まで、知的な時間を大切にしたい方にとって心強い存在です。

さらに、川崎市総合福祉センター（エポックなかはら）は、講座やイベント、交流の場として幅広く活用されており、地域コミュニティの拠点となっています。日本漫画博物館（まんが寺）は、少しユニークな文化施設として知られ、漫画という日本独自の文化に触れることができるスポットです。大人にとっては懐かしく、子どもにとっては新鮮な体験となり、世代を超えた楽しみ方ができます。

■歴史に触れ、休日を彩る名所・旧跡

休日には少し足を伸ばして、歴史や文化を感じるお出かけもおすすめです。等々力不動尊は、都内でも自然豊かな環境に囲まれた名刹で、散策を楽しみながら心を落ち着かせることができます。岡本公園民家園や関家住宅といった歴史的建造物では、昔ながらの暮らしや建築に触れることができ、子どもの学びの場としても活用できます。

■暮らしの中に「選べる楽しさ」がある街

このエリアは、自然・温泉・スポーツ・文化・歴史といった多彩な要素がバランスよくそろい、日常と非日常を無理なく行き来できる環境が整っています。平日は穏やかに暮らし、休日には気分に合わせて外出先を選べる自由度の高さは、住み続けるほどに実感できる価値となるでしょう。家族での暮らしはもちろん、将来を見据えた住まい選びにおいても、安心と楽しみの両方を備えた魅力的なロケーションです。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

No1　南武線「武蔵新城」駅　調査年：2021年　乗降客数：59,194人　直線距離：約145m

No2　南武線「武蔵中原」駅　調査年：2021年　乗降客数：47,558人　直線距離：約1,281m

No3　南武線「武蔵溝ノ口」駅　調査年：2021年　乗降客数：136,610人　直線距離：約2,167m

No4　東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅　調査年：2021年　乗降客数：25,119人　直線距離：約2,172m

No5　東急田園都市線「溝の口」駅　調査年：2021年　乗降客数：243,394人　直線距離：約2,254m

No6　東急大井町線「溝の口」駅　調査年：2021年　乗降客数：243,394人　直線距離：約2,256m

No7　東急田園都市線「梶が谷」駅　調査年：2021年　乗降客数：31,935人　直線距離：約2,266m

No8　東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅　調査年：2021年　乗降客数：18,151人　直線距離：約2,408m

No9　東急田園都市線「二子玉川」駅　調査年：2021年　乗降客数：76,205人　直線距離：約2,809m

No10　東急大井町線「二子玉川」駅　調査年：2021年　乗降客数：43,142人　直線距離：約2,809m

No11　東急大井町線「上野毛」駅　調査年：2021年　乗降客数：18,490人　直線距離：約3,010m

No12　東急大井町線「等々力」駅　調査年：2021年　乗降客数：24,471人　直線距離：約3,016m

No13　東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅　調査年：2021年　乗降客数：165,597人　直線距離：約3,016m

No14　南武線・湘南新宿ライン・横須賀線・東海道線「武蔵小杉」駅　調査年：2021年　乗降客数：182,292人　直線距離：約3,019m

No15　東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅　調査年：2021年　乗降客数：22,956人　直線距離：約3,066m

-----------------------------------------------------

～近隣公示地価・基準地価～

①

■標準地番号：川崎中原5-6

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：神奈川県川崎市中原区新城3丁目

■交通：JR南武線「武蔵新城」駅 徒歩約2分（約100m）

■用途地域：商業地域

■利用現況：住宅・事務所

■周辺環境：小売店舗や飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域

■公示地価：850,000円/㎡

■地積：約99㎡

■前面道路：東側 約6.0m 市道

■建ぺい率：80％

■容積率：400％

■法令等：防火地域、市街化区域

②

■標準地番号：川崎中原5-10

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：神奈川県川崎市中原区上新城2丁目

■交通：JR南武線「武蔵新城」駅 徒歩約2分（約150m）

■用途地域：近隣商業地域

■利用現況：住宅・店舗

■周辺環境：中低層の小売店舗や飲食店が建ち並ぶ商業地域

■公示地価：623,000円/㎡

■地積：約104㎡

■前面道路：西側 約6.8m 市道

■建ぺい率：80％

■容積率：300％

■法令等：準防火地域、市街化区域

③

■標準地番号：中原5-7

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：神奈川県川崎市中原区新城1丁目

■交通：JR南武線「武蔵新城」駅 徒歩約5分（約350m）

■用途地域：商業地域

■利用現況：住宅・店舗

■周辺環境：小売店舗や飲食店が建ち並ぶ近隣商業エリア

■公示地価：705,000円/㎡

■地積：約95㎡

■前面道路：西側 約7.5m 市区町村道

■建ぺい率：80％

■容積率：400％

■法令等：防火地域、市街化区域

④

■標準地番号：川崎中原-8

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：神奈川県川崎市中原区新城4丁目

■交通：JR南武線「武蔵新城」駅 徒歩約8分（約600m）

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域

■公示地価：410,000円/㎡

■地積：約122㎡

■前面道路：西側 約4.8m 市道

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■法令等：準防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.24

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

家族の未来を育む 豊かな緑と利便が調和する暮らし

プラスエーハウス川崎市高津区蟹ケ谷で始める穏やかな日常

◎武蔵新城からのアクセスと暮らしやすさが両立する街

川崎市高津区蟹ケ谷は、JR南武線「武蔵新城」駅からバスでアクセスする落ち着いた住宅街です。バス停から徒歩で7分程度という距離感は、日々の帰宅時やおでかけ時の負担を軽くし、家族での行動がしやすい環境を生み出します。バス路線を使えば駅までは時間が読めるため、通勤や通学の計画も立てやすく、天候に左右されずに移動できるという安心感があります。周辺には商業施設や公園が点在し、子育て世代からシニア世代まで暮らしやすい日常環境が整っています。日々の生活が単調にならず、利便性と静けさが上手に調和した街として人気が高まっています。

●四季折々の自然を感じながら暮らす

蟹ケ谷エリアは、住宅地の一角にありながら緑豊かな公園や散策路が点在し、子どもたちの遊び場や休日の憩いの場として活用できます。橘公園や蟹ヶ谷往古滝公園などの自然スポットへは徒歩圏で訪れることができ、季節の移ろいを感じながら過ごす時間は、毎日の暮らしにゆとりを生み出します。また、近隣にはスーパーやドラッグストア、コンビニエンスストアなど生活に欠かせない施設が揃っており、買い物や日常の用事もスムーズです。子どもを預けられる保育園や幼稚園、小学校、中学校なども徒歩圏にあり、子育て世代の家族にとって安心できる環境です。

■個性あふれる4棟が描く新しい街並み

プラスエーハウス川崎市高津区蟹ケ谷は、全4棟で構成される新築一戸建ての街です。敷地や建物の大きさ、間取りは棟ごとにバランスが取れ、それぞれのライフスタイルに対応できるプランが揃っています。1号棟や2号棟のようにゆとりある敷地を持つ住まいは、3LDKや4LDKといったファミリー世帯にも対応する間取りです。一方で3号棟と4号棟は比較的コンパクトな敷地にありながら、2階建て・3階建ての設計により室内の広さを確保しています。いずれの住戸も、家族の時間を大切にしつつ、プライベート空間をしっかりと保てる特徴があります。

◎家族が集まる居心地の良い空間設計

各住戸の中心となるリビング・ダイニング・キッチンは、家族が自然と顔を合わせ、会話が生まれるような設計がされています。明るい光が差し込むリビングは、住まい全体の心地よさを象徴する場所です。家事動線に配慮されたキッチンは、食事の準備や後片付けがスムーズに行えるよう設計されており、日々の生活のストレスを軽減します。さらに各居室は個々のプライベートな空間を確保し、収納スペースも適度に設けられているため、整理整頓がしやすい住まいです。こうした工夫によって、家族それぞれの時間と空間を大切にできる住環境が整っています。

●充実した設備が日々の快適さを支える

住まいの設備は、現代の暮らしにしっかりと応える内容です。対面式キッチンやシステムキッチンは家事をしながら家族との会話も楽しめ、バスルームには快適な入浴時間を提供する設備が整っています。また、トイレや洗面所などの水回りも使い勝手の良い仕様となっており、毎日の生活を快適にします。フローリングの床や収納スペースは、住まい全体の使い勝手を高め、暮らしをより豊かにするポイントです。住戸によっては床下収納やウォークインクローゼットなど、収納力が高いスペースも確保されており、家中をすっきりと保つことができます。

■将来を見据えた安心感ある住まい

プラスエーハウス川崎市高津区蟹ケ谷の各住戸は、建物構造が木造でありながら耐震性や耐久性に配慮されています。準防火地域や高度地区といった都市計画の規制のもとで計画されているため、街並みとしての統一感や安全性が保たれています。また、急傾斜地崩壊危険区域や土砂災害警戒区域などのリスクについても注意深く検討されたうえでの計画です。こうした安心感は、長期にわたって暮らす住まいとしての価値を高めます。

◎暮らしの利便と自然環境が織りなす日常

蟹ケ谷周辺の街並みは、静かな住宅地でありながら暮らしやすさを実感できる環境が整っています。徒歩圏内にスーパーやコンビニエンスストア、ドラッグストアが点在することで、日常の買い物や急な用事にも便利です。また、緑地や公園が近くにあることで、休日には家族でのんびり過ごす時間を楽しめます。教育施設や医療機関も比較的近くに揃っている点は、子育て世代にとって大きな安心材料です。それぞれの生活シーンに寄り添う環境が整っているため、毎日の暮らしが豊かに感じられることでしょう。

●日々の生活が心地よい日常へと変わる住まい

プラスエーハウス川崎市高津区蟹ケ谷は、駅からのアクセスや周辺施設の充実、自然と暮らしが調和した住環境など、多くの魅力を備えています。家族で過ごす時間、友人を招く時間、ひとりでリラックスする時間、それぞれのシーンを心地よく演出する住まいは、日常を豊かにする理想的な舞台です。ここでの暮らしを想像しながら、ぜひ現地を訪れてみてください。未来への新しい一歩が、ここ蟹ケ谷から始まります。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：5,380万円(税込)

土地面積：128.36㎡

建物面積：99.57㎡

間取り：3LDK

～2号棟～

価格：5,280万円(税込)

土地面積：141.88㎡

建物面積：95.30㎡

間取り：4LDK

～3号棟～

価格：4,780万円(税込)

土地面積：62.00㎡

建物面積：100.81㎡

間取り：3LDK+S

～4号棟～

価格：4,780万円(税込)

土地面積：104.24㎡

建物面積：101.42㎡

間取り：3LDK+S

■所在地：神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷

■交通：JR南武線「武蔵新城」駅 バス11分 バス停徒歩7分

■建物構造：木造2階建・3階建

■築年月：2026年5月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：西側約5.0m公道、東側約4.8m公道

■建築確認番号：第25UDI1K建01195号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■備考：準防火地域、第2種高度地区、土砂災害警戒区域、急傾斜地崩壊危険区域

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・JR南武線「武蔵中原」駅　徒歩約2.1km

・横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅　徒歩約2.6km

・東急バス「鷹巣橋」バス停　徒歩約389m

■スーパー・コンビニ等

・ライフ子母口店　徒歩約806m

・セブンイレブン川崎蟹ケ谷北店　徒歩約209m

・ローソン高津子母口東店　徒歩約741m

・ユニスマイル薬局 川崎あおぞら店　徒歩約458m

・JAセレサ川崎子母口　徒歩約639m

・川崎信用金庫子母口支店　徒歩約651m

■ショッピング施設

・日吉東急アベニュー　徒歩約2.4km

・業務スーパー中原店　徒歩約1.3km

・C’z PRO川崎子母口店　徒歩約785m

・ケーズデンキ川崎野川店　徒歩約1.7km

・ヤマダデンキテックランド武蔵中原店　徒歩約1.7km

・ワークマン川崎明津店　徒歩約520m

・AOKI川崎子母口店　徒歩約933m

・丸亀製麺川崎子母口店　徒歩約914m

・吉野家子母口店　徒歩約800m

■病院

・山本医院（内科・小児科）　徒歩約613m

・しまむらクリニック（消化器科）　徒歩約998m

・川崎市中央療育センター診療所（耳鼻咽喉科）　徒歩約544m

・ふたば皮膚科クリニック　徒歩約910m

・はぐくみ母子クリニック　徒歩約1.3km

・すずむらクリニック　徒歩約1.2km

・元住吉デンタルオフィス　徒歩約149m

■介護施設

・介護付有料老人ホーム すこや家・川崎明津　徒歩約158m

・特別養護老人ホーム蟹ヶ谷　徒歩約168m

・介護老人保健施設たかつ　徒歩約1.1km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・蟹ヶ谷保育園　徒歩約225m

・たちばな幼稚園　徒歩約521m

・川崎子母口雲母保育園　徒歩約792m

・まなびの森保育園武蔵中原　徒歩約948m

・子母口小学校　徒歩約536m

・東橘中学校　徒歩約655m

■公共施設

・橘公園　徒歩約475m

・下小田中西ノ辺公園　徒歩約1.4km

・川崎市高津区橘出張所　徒歩約2.4km

・高津警察署久末交番　徒歩約1.1km

・高津消防署子母口出張所　徒歩約863m

-----------------------------------------------------

【自然・文化・癒しが身近にそろう街　蟹ヶ谷エリアで広がる休日の楽しみ】

毎日の暮らしの中で、「少し外に出るだけで気分転換ができる場所があるかどうか」は、住まい選びにおいてとても大切なポイントです。川崎市高津区蟹ヶ谷周辺は、自然・文化・レジャー・グルメがバランスよく点在し、家族でも一人でも楽しめる“ちょうどいいお出かけ環境”が整ったエリアです。ここでは、この街ならではの名所やスポットを中心に、日常に彩りを添えてくれる魅力をご紹介します。

【身近な自然で心ほどける　橘公園を中心としたお出かけスポット】

徒歩約475mの場所にある橘公園は、地域の人々に親しまれている憩いのスポットです。広々とした敷地には緑が広がり、四季折々の風景を感じながら散歩やジョギングを楽しむことができます。小さなお子さまが遊べる遊具もあり、休日には家族連れの姿も多く見られます。日常の延長線上にこうした自然があることで、忙しい日々の中でも無理なくリフレッシュできるのが魅力です。

少し足を延ばせば、溝口温泉喜楽里も利用圏内です。天然温泉や岩盤浴、食事処を備えた施設で、日頃の疲れをゆったりと癒すことができます。遠出をしなくても“非日常”を味わえる環境は、このエリアならではの大きな魅力と言えるでしょう。また、日吉方面にはアジアンビストロDai日吉店があり、外食を楽しみたい日にも選択肢が広がります。

【趣味や運動を日常に　充実したスポーツ・レジャー環境】

蟹ヶ谷周辺は、体を動かすことが好きな方にも嬉しい環境です。徒歩圏には川崎市リハビリテーション福祉センター体育館があり、各種スポーツや健康づくりの場として利用されています。天候に左右されにくい屋内施設が身近にあることで、日常的に運動を取り入れやすくなります。

さらに、中原ゴルフガーデンや青山グリーンゴルフといったゴルフ練習場も点在しており、趣味としてゴルフを楽しむ方にとっては恵まれた立地です。仕事帰りや休日の空き時間に立ち寄れる距離感は、長く住むほどにその便利さを実感できるポイントです。

【学びと文化に触れる　知的好奇心を満たす施設】

文化・教育施設も充実している点は、このエリアの大きな魅力です。川崎市立高津図書館橘分館は、静かな環境で読書や調べものができる身近な学びの拠点です。お子さまの学習スペースとしても、大人の趣味の時間としても活用でき、暮らしの質を高めてくれます。

また、川崎市総合福祉センター（エポックなかはら）では、文化活動やイベントが行われており、地域交流の場としても親しまれています。さらに、日本漫画博物館（まんが寺）といった個性的な文化施設もあり、休日のお出かけに少し変化をつけたいときにも楽しめる環境が整っています。

【歴史と大規模公園を楽しむ　名所・旧跡へのアクセス】

少し足を延ばせば、等々力不動尊や関家住宅といった歴史ある名所、県立三ツ池公園のような自然豊かな大型公園も訪れることができます。週末には家族でのんびり過ごしたり、季節のイベントや散策を楽しんだりと、暮らしに幅をもたらしてくれます。

【暮らしの延長に“楽しみ”がある街】

蟹ヶ谷エリアは、日常使いできる公園から、趣味・文化・歴史を感じられるスポットまでがバランスよくそろった住環境です。特別な計画を立てなくても、思い立ったときに気軽に出かけられる場所が身近にあることで、毎日の暮らしはより豊かになります。自然と文化、癒しとアクティブが共存するこの街は、長く安心して住み続けたい方にとって、魅力あふれるエリアと言えるでしょう。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

1・JR南武線「武蔵中原」駅・調査年：2021年・乗降客数：47,558人・直線距離：1,688m

2・横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅・調査年：2021年・乗降客数：13,559人・直線距離：1,984m

3・東急目黒線「元住吉」駅・調査年：2021年・乗降客数：52,663人・直線距離：1,993m

4・東急東横線「元住吉」駅・調査年：2021年・乗降客数：52,663人・直線距離：1,993m

5・東急東横線／東急目黒線「日吉」駅・調査年：2021年・乗降客数：182,905人・直線距離：2,033m

6・横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅・調査年：2021年・乗降客数：63,004人・直線距離：2,094m

7・JR南武線「武蔵新城」駅・調査年：2021年・乗降客数：59,194人・直線距離：2,186m

8・横浜市営地下鉄グリーンライン「高田」駅・調査年：2021年・乗降客数：13,558人・直線距離：2,288m

9・東急東横線／東急目黒線「武蔵小杉」駅・調査年：2021年・乗降客数：165,597人・直線距離：2,594m

10・JR南武線／JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）／JR横須賀線／JR東海道線「武蔵小杉」駅・調査年：2021年・乗降客数：182,292人・直線距離：2,689m

11・JR横須賀線「武蔵小杉」駅・調査年：2021年・乗降客数：182,292人・直線距離：2,899m

12・横浜市営地下鉄グリーンライン「東山田」駅・調査年：2021年・乗降客数：8,500人・直線距離：2,902m

13・相鉄・JR直通線「武蔵小杉」駅・調査年：2021年・乗降客数：182,292人・直線距離：2,903m

14・東急東横線／東急目黒線「新丸子」駅・調査年：2021年・乗降客数：22,956人・直線距離：3,020m

15・JR南武線「向河原」駅・調査年：2021年・乗降客数：13,516人・直線距離：3,198m

-----------------------------------------------------

～近隣公示地価・基準地価～

①

標準地番号：川崎高津-1

調査基準日：2025/1/1

所在並びに地番：神奈川県 川崎市高津区蟹ケ谷字清水313番50

交通施設・距離：武蔵中原駅 約2,200m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

公示地価：227,000円/㎡

地積：221㎡

前面道路：西側 約4.5m 市道

建ぺい率・容積率：60％・200％

法規制：準防火地域、市街化区域

②

標準地番号：川崎高津5-5

調査基準日：2025/1/1

所在並びに地番：神奈川県 川崎市高津区子母口字舟河原561番1

交通施設・距離：武蔵中原駅 約1,700m

用途地域：準住居地域

利用現況：店舗・事務所

周辺の土地の利用現況：中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域

公示地価：347,000円/㎡

地積：391㎡

前面道路：北東側 約16.7m 県道

建ぺい率・容積率：60％・200％

法規制：準防火地域、市街化区域

③

標準地番号：高津-1

調査基準日：2025/7/1

所在並びに地番：神奈川県 川崎市高津区明津字仲町216番10

交通施設・距離：元住吉駅 約1,700m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域

基準地価：330,000円/㎡

地積：100㎡

前面道路：北側 約7.0m 市区町村道

建ぺい率・容積率：60％・200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

④

標準地番号：川崎中原-6

調査基準日：2025/1/1

住居表示：川崎市中原区下小田中6-17-14

所在並びに地番：神奈川県 川崎市中原区下小田中6丁目807番4

交通施設・距離：武蔵中原駅 約1,300m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅、マンション等が見られる住宅地域

公示地価：356,000円/㎡

地積：121㎡

前面道路：北西側 約5.5m 市道

建ぺい率・容積率：60％・200％

法規制：準防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.24

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【駅近の利便性と家族の安心がそろう上平間の住まい｜ZEH水準・耐震等級3の高性能新築一戸建】

ハートフルタウン川崎市中原区上平間1700番は、JR南武線「平間」駅徒歩8分、さらにJR横須賀線や湘南新宿ラインが利用できる「新川崎」駅徒歩17分という、都心近接の人気エリアに誕生した全2棟の新築一戸建です。駅まで平坦アクセス、徒歩5分圏内にスーパーやコンビニ、小学校も近く揃い、子育て世帯はもちろん、共働きのご家庭にも暮らしやすい環境が整っています。ここでは、この物件の魅力を初心者にもわかりやすく、そして住む人が実際の暮らしをイメージしやすいように、丁寧に詳しくご紹介していきます。

■毎日の通勤・通学が快適になる、平間駅徒歩8分の立地

平間駅から徒歩8分という近さは、毎日の生活に大きなゆとりを生み出します。忙しい朝でも駅までサッと歩け、帰りが遅くなっても安心できるちょうど良い距離感です。また、徒歩17分の「新川崎」駅からは湘南新宿ライン・横須賀線が利用でき、品川・渋谷・新宿方面へダイレクトにアクセスできます。都内で働く方や、休日に遠出を楽しみたい方にとって、交通の自由度がぐっと高まる理想的なロケーションです。駅周辺にはドラッグストアや飲食店もあり、帰宅途中に必要なものをサッと買える便利さも、このエリアの大きな魅力です。

■徒歩5分圏内に生活施設が集中する暮らしやすい住環境

上平間の魅力は「日常の利便性」がしっかり整っている点にもあります。徒歩5分以内にスーパー「マルエツ」、コンビニ、ドラッグストアが点在しているため、忙しい日でも買い物が短時間で済みます。急な買い足しや、子どもと一緒の買い物でも負担が少なく、暮らしのペースが崩れにくい心強い環境です。また、小学校の平間小学校へは徒歩4分、中学校も徒歩圏にあり、お子様が無理なく通える立地は子育て世帯にとって大きな安心材料となります。通学路が近く、見守りやすいという点でも、家族の生活をしっかりサポートしてくれる住環境といえます。

さらに、徒歩圏には大小の公園や緑道が点在し、四季折々の自然が身近に感じられる穏やかなエリアです。小さなお子様とのお散歩や、休日のちょっとしたピクニック、あるいはご夫婦のウォーキングにもぴったりで、生活のなかに自然と安らぎが溶け込む環境が魅力的です。

■家族が自然と集まるLDKは陽当たりの良さが魅力

本物件のLDKは採光が多く、南向きバルコニーが2箇所も用意されています。そのため午前から午後まで太陽の光が差し込み、いつでも明るく心地よい時間を過ごすことができます。18帖のゆとりあるリビングは、家具の配置がしやすい整形の形状になっており、家族団らんの中心として自然と人が集まる空間です。

リビング階段を採用しているため、家族が家を出るときも帰宅するときも必ず顔を合わせられ、コミュニケーションの量が自然と増えていきます。忙しい現代生活の中で、「ただいま」「おかえり」が必ず交わせる間取りは、家族のつながりを大切にしたい方にとって、大きな価値があるポイントです。

■対面式キッチンと収納充実の機能美あふれる設備

対面式キッチンは、リビング全体を見渡せる配置で、料理中でも家族との会話が楽しめる嬉しい設計です。小さなお子様がリビングで遊んでいる様子も確認しやすく、家事をしながら見守れる点は、子育て中のご家庭にとって理想的です。

キッチンには浄水器付き水栓と食洗機が搭載されており、「家事の負担を少しでも減らしたい」と考える方に寄り添う設備が整っています。食器洗いの時間が短縮できるだけでなく、浄化された水を安心して飲めるのも生活の質を高めるポイントです。全居室に収納がしっかりと備わっているため、趣味の道具や季節家電、子どもの学校用品などもそれぞれに収納しやすく、すっきりと片付いた空間を保ちやすいのも魅力です。

■一坪タイプのゆったりバスルームと快適な水回り設備

浴室は一坪タイプで、足を伸ばしてゆったりと浸かれるくつろぎの空間です。浴室換気乾燥暖房機があるため、雨の日の洗濯物の乾燥はもちろん、冬場の予備暖房にも大活躍。ヒートショック対策としても安心できる仕様です。換気窓も備わっているため、湿気がこもりにくく、カビ対策にも適した快適性の高い浴室となっています。

洗面化粧台は三面鏡付きタイプで、鏡裏には収納スペースがしっかり確保されています。洗面用具や美容用品、掃除用品まで見えない場所に整理できるため、水回りを常に気持ちよく保てます。トイレは2か所設置されており、忙しい朝のストレスも軽減。窓付きトイレは自然光と自然換気で明るさと清潔さを保つことができます。

■ZEH水準の省エネ住宅×耐震等級3の安心設計

本物件はZEH水準の省エネ性能を備え、住むだけで光熱費の削減と環境への配慮が叶う、現代の暮らしにふさわしいエコ住宅です。断熱性能が高いため、夏は涼しく冬は暖かく、一年を通して快適に暮らせる点が大きな魅力です。

また、耐震等級3を取得しており、消防署や警察署と同レベルの耐震性を備えた強固な構造を実現。大切な家族を守る住まいとして高い安全性を誇ります。住宅性能表示制度でも7分野で最高等級を取得しているため、建物の基本性能においても安心して長く住める仕様が整っています。

■ビルトインガレージ付き3階建て、ゆとりの3LDK＋S

ビルトインガレージは雨の日でも快適に車へ乗り降りでき、荷物が多い日にも非常に便利です。防犯性の高さも魅力で、自転車やアウトドア用品を収納するスペースとして活用できる点も人気があります。3階建てのゆとりある間取りは、3LDKに加えて納戸（S）も備えた使い勝手の良いプランです。テレワークスペースや趣味部屋、収納部屋など使い方は自由自在で、ご家族のライフスタイルに合わせた住まい方が可能です。

■まとめ

ハートフルタウン川崎市中原区上平間は、平間駅徒歩8分、新川崎駅徒歩17分という都心アクセスの良さに加え、買い物環境、教育環境、公園がすべて徒歩圏内に整う生活利便性の高いエリアに誕生しました。家族が自然と集まる陽当たりの良いLDK、対面式キッチンやリビング階段の工夫、全居室収納、浴室乾燥機付きのバスルームなど、暮らしを快適にする設備が整っています。

さらに、省エネと耐震に優れた高性能住宅である点は、家族の未来を守る大きな価値です。利便性と快適性、安心を兼ね備えたこの住まいで、新しい暮らしのステージを始めてみてはいかがでしょうか。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

■A号棟

価格：6590万円（税込）

土地面積：58.26㎡

建物面積：103.66㎡

間取り：3SLDK

■B号棟

価格：成約済

土地面積：66.79㎡

建物面積：111.16㎡

間取り：3SLDK

【所在地・交通】

●所在地／神奈川県川崎市中原区上平間

●交通／JR南武線「平間」駅徒歩8分、JR横須賀線「新川崎」駅徒歩17分

【土地・建物】

●地目／雑種地

●用途地域／準住居地域・第一種中高層住居専用地域

●建ぺい率／60％・60％

●容積率／200％・200％

●防火指定／準防火地域

●高度地区／第3種高度地区・第2種高度地区

●道路／北側公道 約4m（法42条1項1号）

●構造・階数／木造サイディング貼、アスファルトシングル葺3階建

【建築・引渡し】

●築年月／2026年2月上旬完成予定

●引渡し／2026年2月中旬予定

【設備・仕様】

●設備／東京電力・公営水道・公共下水・都市ガス

●国土法届出／不要

●分譲後の権利形態／所有権

●建築確認番号／第HPA-25-10723-1号 他

【その他】

●完成物件は契約後3週間以内の決済が条件となります。

●司法書士・土地家屋調査士は売主指定。表示登記費用は95,000円（税込）。

●フラット35利用時は適合証明検査申請料が別途必要です。

　・株式会社ファミリーライフサービスによるフラット利用：55,000円（税込）

　・その他の金融機関によるフラット利用：105,000円（税込）

●外構はイメージにつき、実際と異なる場合があります。

●分筆登記前のため、面積に増減が生じる可能性があります。

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通アクセス

●JR南武線「平間」駅 徒歩約8分（約607m）

●JR南武線「鹿島田」駅 徒歩約17分（約1.3km）

●川崎市営バス「上平間住宅前」停 徒歩約2分（約108m）

■商業施設

●まいばすけっと田尻町店 約400m

●マルエツ平間店 約420m

●ミニストップ上平間店 約250m

●セブンイレブン川崎ガス橋通り店 約457m

●クリエイトSD川崎田尻町店 約468m

■金融機関・郵便局

●さわやか信用金庫平間支店 約459m

●JAセレサ川崎御幸 約482m

●川崎田尻郵便局 約355m

■駐車場・カーシェア

●三井のリパーク平間銀座第2 約285m

●NTTル・パルク平間銀座第1 約336m

●タイムズカーエバーグレース平間2 約356m

●タイムズカー田尻町 約521m

■ショッピング施設

●新川崎スクエア 約1.4km

■衣料・飲食店

●ワークマンプラス川崎上平間店 約469m

●西松屋川崎中丸子店 約996m

●モスバーガー平間店 約274m

●日高屋平間駅前店 約636m

■医療機関

●菊岡内科医院（内科・小児科） 約410m

●中橋メディカルクリニック（消化器科） 約676m

●小林医院（外科・皮膚科） 約500m

●わたなべ眼科医院 約624m

●ふじた耳鼻咽喉科 約314m

●二宮内科小児科クリニック（泌尿器科） 約914m

●上平間歯科医院 約152m

■介護・福祉施設

●特別養護老人ホームひらまの里 約761m

●鹿島田病院（療養型） 約945m

■教育施設

●平間幼稚園 約652m

●鹿島田幼稚園 約1.3km

●ニチイキッズひらま保育園 約428m

●あいみー平間保育園 約500m

●かしまだ保育園 約623m

●平間小学校 約290m

●玉川小学校 約781m

●下河原小学校 約812m

●平間中学校 約358m

■高等学校

●川崎工科高等学校 約316m

■公共施設・公園

●川崎市中原区役所 約2.9km

●平間公園 約307m

●FUSOグリーンガーデン 約467m

●多摩川緑地（上平間地区） 約736m

■警察・消防

●中原警察署上平間交番 約143m

●幸警察署下平間交番 約886m

●幸警察署鹿島田駅前交番 約1.3km

●幸消防署平間出張所 約908m

-----------------------------------------------------

【暮らしを豊かに彩る、上平間エリアの魅力スポットガイド】

川崎市中原区上平間エリアは、生活利便性と自然の潤いを兼ね備えた住みやすい街として注目されています。徒歩圏内には公園や大型商業施設、文化施設、スポーツ施設などが点在し、家族みんなが快適に暮らせる環境が整っています。ここでは、日常のお出かけや週末の楽しみにぴったりな周辺スポットをご紹介します。

■お出かけスポット

●平間公園（徒歩約307m）

自然に囲まれた緑豊かな公園で、春には桜が咲き誇り、地域の憩いの場として親しまれています。遊具や広場もあり、お子さまとのお散歩や軽い運動に最適。休日のちょっとした気分転換にもぴったりなスポットです。

●新川崎スクエア（徒歩約1.4km）

駅直結の複合商業施設で、ショッピングやレストラン、カフェが充実。日常の買い物はもちろん、休日のランチや映画鑑賞にも便利です。周辺にはオフィスやマンションも多く、活気ある雰囲気が広がっています。

●GRAND TREE MUSASHIKOSUGI（徒歩約2.6km）

「子育てと暮らしを豊かにする」がテーマの大型商業施設。無印良品や紀伊國屋書店、人気のカフェやレストランが入っており、休日に家族で訪れる人も多い人気スポットです。屋上庭園もあり、子どもと一緒にリラックスできる空間が魅力です。

■趣味・スポーツ施設

●みゆきゴルフセンター（徒歩約1.5km）

気軽に立ち寄れる屋外ゴルフ練習場。打席数も多く、初心者から上級者まで幅広く楽しめます。お仕事帰りのリフレッシュや、週末の練習にも最適な立地です。

●夢見ヶ崎ローン・テニス・クラブ（徒歩約1.7km）

豊かな緑に囲まれたテニスクラブで、屋外コートを完備。初心者向けのレッスンもあり、趣味としてテニスを始めたい方にもおすすめ。地域コミュニティの交流の場としても親しまれています。

●東急スポーツオアシス多摩川（徒歩約2.6km）

フィットネスジム、プール、スタジオなどを完備した総合スポーツ施設。家族で健康的に過ごすライフスタイルを実現できます。トレーニングだけでなく、リラクゼーション施設も充実しており、忙しい日々の疲れを癒す空間です。

■文化・教育施設

●大田区立下丸子図書館（徒歩約1.9km）

静かで落ち着いた雰囲気の地域図書館。子ども向けの絵本コーナーもあり、休日には親子で読書を楽しむ姿も多く見られます。学習スペースもあり、勉強や調べ物にも最適です。

●大田区民プラザ（徒歩約2.2km）

演奏会や演劇、地域イベントなどが開催される多目的ホール。市民の文化活動を支える拠点として知られています。音楽や芸術に触れることで、日常に豊かさをプラスできる場所です。

●池上本門寺霊宝殿（徒歩約4.2km）

日蓮宗の大本山として知られる池上本門寺に併設された資料館。歴史的価値の高い仏教美術や文化財が展示されており、日本文化に触れたい方におすすめです。

■名所・旧跡

●県立三ツ池公園（徒歩約5.3km）

四季折々の自然を楽しめる広大な公園。約1,600本の桜が植えられており、「日本さくら名所100選」にも選ばれています。ジョギングやピクニック、バードウォッチングなど多彩な楽しみ方ができる人気のスポットです。

●等々力不動尊（徒歩約6.7km）

世田谷を代表する名刹で、厄除けや安産祈願に訪れる人も多い歴史ある寺院。等々力渓谷を散策しながら訪れることができ、自然と歴史が調和した癒しの空間です。

●大森貝塚遺跡庭園（徒歩約7.2km）

日本考古学発祥の地として知られる大森貝塚。園内には資料館や散策路が整備され、歴史や自然を感じながら学べる貴重な文化スポットです。

◎まとめ

上平間エリアは、暮らしに便利な商業施設から、自然と触れ合える公園、そして文化・スポーツ施設までバランスよく揃った街です。特に「平間公園」や「GRAND TREE武蔵小杉」などは子育て世帯にも人気が高く、日々の生活に彩りを添えてくれます。

忙しい日常の中にも、自然や文化にふれ、趣味やリフレッシュの時間を持てるこのエリアは、まさに“生活を楽しむ街”。家族での新しい暮らしの舞台として、理想的な環境がここに広がっています。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

南武線「平間」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,562人, 直線距離: 407m

南武線「鹿島田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,784人, 直線距離: 814m

横須賀線「新川崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,332人, 直線距離: 852m

湘南新宿ライン宇都宮横須賀線「新川崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,332人, 直線距離: 865m

南武線「向河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,516人, 直線距離: 1,685m

東急多摩川線「下丸子」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,099人, 直線距離: 1,706m

東急多摩川線「武蔵新田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,134人, 直線距離: 1,875m

東急多摩川線「鵜の木」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,362人, 直線距離: 1,911m

東急目黒線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人, 直線距離: 2,006m

東急東横線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人, 直線距離: 2,009m

相鉄・JR直通線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 2,054m

横須賀線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 2,061m

東急池上線「千鳥町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,948人, 直線距離: 2,172m

南武線「矢向」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,270人, 直線距離: 2,217m

東急多摩川線「矢口渡」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,789人, 直線距離: 2,337m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：中原-1（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区上平間字四谷前1700番319

交通：JR南武線「平間」駅より約500m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多く、整った区画の住宅地域

価格：390,000円／㎡　地積：119㎡

前面道路：南側 約4.0m（市区町村道）

形状：間口1.0m、奥行き1.5m

建物構造：LS構造

給排水等：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

② 標準地番号：川崎中原5-9（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区田尻町12番6

交通：JR南武線「平間」駅より約90m

用途地域：商業地域

利用現況：住宅・店舗併用

周辺状況：中小規模の店舗が建ち並ぶ商業地域

価格：643,000円／㎡　地積：88㎡

前面道路：北東側 約7.3m（市道）

形状：間口1.0m、奥行き1.5m

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：80％／400％

法規制：準防火地域・市街化区域

③ 標準地番号：川崎中原-2（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区上平間字古下河原564番41

交通：JR南武線「平間」駅より約1,000m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：366,000円／㎡　地積：62㎡

前面道路：南側 約6.0m（市道）

形状：間口1.0m、奥行き1.2m（台形地）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

④ 標準地番号：幸-2（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田2丁目968番1

交通：JR横須賀線「新川崎」駅より約400m

用途地域：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅やアパートが混在する住宅地域

価格：416,000円／㎡　地積：114㎡

前面道路：南西側 約6.5m（市区町村道、側道あり）

形状：間口1.0m、奥行き1.2m

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.24

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【フォーシーズンズコート元住吉】新築一戸建｜東急東横線「元住吉」駅徒歩20分

『ZEH水準×高断熱×充実設備。環境にも家計にも優しい、四季を通じて快適な暮らしを叶える新邸誕生』

■暮らしやすさと安心を兼ね備えた理想の街「元住吉」

川崎市中原区に位置する人気の住宅地「元住吉」。落ち着いた街並みと便利な生活環境が調和したこのエリアに、全2棟の新築分譲住宅「フォーシーズンズコート元住吉」が誕生します。

東急東横線「元住吉」駅から徒歩20分、渋谷や横浜方面へ直通でアクセスできる立地は、通勤・通学にも快適。駅周辺には商店街「オズ通り」「ブレーメン通り」が広がり、スーパー・飲食店・ドラッグストアが充実しています。生活に必要な施設が徒歩圏内で揃う利便性と、穏やかな住宅街の静けさを両立した住みやすい環境が魅力です。

■ZEH水準の省エネ住宅。未来基準の快適な住まい

本物件は「ZEH水準省エネ住宅」として設計されており、断熱性能・気密性能・エネルギー効率のいずれも高水準を誇ります。

高断熱＋省エネ仕様により、夏は外気の熱を遮り、冬は室内の暖気を逃がさないため、冷暖房に頼りすぎない快適な室内環境を実現。結露やカビが発生しにくく、一年中清潔で快適に過ごせる点も大きな魅力です。

また、断熱等性能「等級5」、一次エネルギー消費量「等級6」という高い基準をクリアしており、設計住宅性能評価書も取得済み。環境にも家計にもやさしい住まいとして、これからの時代にふさわしい住宅性能を備えています。

さらに、子育て世帯には嬉しい「子育てグリーン住宅支援事業」の補助金対象（最大40万円）。省エネ基準を満たす住宅として、購入者が補助金を受け取れる制度です。家計にも優しい設計が嬉しいポイントです。

■安心のALSOKホームセキュリティ搭載

フォーシーズンズコート元住吉では、ALSOKホームセキュリティが標準装備されています（契約は任意）。留守中の防犯対策や在宅時の安全管理など、家族の暮らしを守る安心のシステム。近年需要の高まる「防犯性の高い住宅」を求める方にも最適です。

■光あふれるLDK。上質な住空間で過ごす豊かな時間

1号棟のLDKは20帖超の広々とした空間を確保。2階に配置することで陽当たり・眺望ともに良好な設計です。

大きな窓から差し込む光が室内を包み込み、明るく開放的な雰囲気を演出。リビングには温水床暖房を標準装備しており、冬でも足元からやさしく温まる快適な居住空間を提供します。

天井も高く設計されており、空間にゆとりを感じながら家族が自然と集まる心地よいリビングです。

キッチンは人気の対面式カウンタータイプ。家族との会話を楽しみながら料理ができるのはもちろん、開放的で機能的なデザインが魅力です。カップボードや食器洗乾燥機、浄水器なども標準装備されており、料理や片付けがスムーズに行える設計。使い勝手とデザイン性を両立した快適なキッチンスペースです。

■「乾太くん」標準装備で家事が快適に

本物件では、ガス衣類乾燥機「乾太くん」（6.0kgタイプ）を標準装備。洗濯物が乾きにくい梅雨時や冬場でも、短時間でふんわりと仕上げることができ、家事の時短と快適さを両立します。

「乾太くん」は共働き世帯や小さなお子様のいるご家庭からの支持が高く、実際の暮らしにおける便利さを実感できるアイテムです。

■ゆとりと収納力を兼ね備えた間取り設計

全棟ともに4LDKの間取りを採用。家族構成やライフスタイルの変化に柔軟に対応できる使いやすい設計です。

各居室には2面採光を確保し、通風・採光ともに良好。主寝室は8帖の広さを持ち、ゆったりとしたプライベート空間としてお使いいただけます。

また、パントリーやシューズインクローク（SIC）をはじめ、収納スペースも豊富。食料品や日用品、アウトドア用品などもスッキリと整理できます。日常の快適さを考え抜いた空間づくりが特徴です。

■前面道路はフラット接道。陽当たりと開放感を確保

現地は前面道路とフラットに接道しており、敷地の先には矢上川が流れる開放的なロケーション。建物の前には高い建物が少なく、将来的にも陽当たり・風通しを妨げる心配がありません。

周辺の交通量も少なく、静かで安全な環境。お子様の遊びや休日のジョギング、ペットとの散歩にも最適です。

■暮らしやすさを支える周辺環境

生活施設が徒歩圏内に揃っている点も「フォーシーズンズコート元住吉」の大きな魅力です。

川崎市立子母口小学校まで徒歩9分（約724m）

川崎市立東橘中学校まで徒歩9分（約724m）

ライフ中原井田店まで徒歩9分（約724m）

Fit Care DEPOT明津店まで徒歩1分（約157m）

小学校・中学校が近く、通学にも安心。ドラッグストアやスーパーも徒歩圏内にあり、急な買い物にも便利な立地です。家族が安心して暮らせる生活動線が整っています。

■設備仕様も充実。暮らしを支える快適性能

フォーシーズンズコート元住吉では、次のような最新設備を標準搭載しています。

・ZEH水準の断熱性能

・LDK温水床暖房

・ガス衣類乾燥機「乾太くん」

・カップボード

・宅配ボックス付きポスト

・食器洗乾燥機

・浄水器

・浴室暖房乾燥機

・パントリー収納

・シューズインクローク

・南面バルコニー

これらの設備が引渡し時からすべて揃っており、入居後すぐに快適な暮らしを始めることができます。住まいの細部にまで配慮された設計が、日常の暮らしにゆとりをもたらします。

■快適性×デザイン×省エネの融合

「フォーシーズンズコート元住吉」は、その名の通り“季節を通じて快適に暮らせる”家を目指して設計されています。

ZEH水準の高断熱構造により、冷暖房の効率を高めつつ省エネ性能を最大限に発揮。設計住宅性能評価書取得済みの安心構造で、フラット35Sにも対応。デザインだけでなく性能面でも高い品質を誇ります。

■まとめ

フォーシーズンズコート元住吉は、ZEH水準の省エネ性能、充実の住宅設備、そして暮らしやすい住環境を兼ね備えた新築分譲住宅です。

家族の快適さと安心を考え抜いた間取りと、最新の住宅設備が標準装備された「未来基準の住まい」。

環境にやさしく、家計にもやさしい。

そして、四季折々の心地よさを感じながら、安心と快適を両立できる新しい暮らしがここから始まります。

フォーシーズンズコート元住吉。

その名の通り、春夏秋冬すべての季節を、家族とともに快適に過ごせる住まいが、いよいよ誕生します。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：7280万円(税込)

土地面積：96.80㎡

建物面積：106.60㎡

間取り：4LDK

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：80.71㎡

建物面積：108.06㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市高津区明津

■交通：東急東横線「元住吉」駅徒歩20分

■建物構造：木造3階建

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第二種中高層住居専用地域

■接道：南西側約4.6ｍ公道

■建築確認番号：第2025SBC-確00654Y号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、公共下水、都市ガス、東京電力

-----------------------------------------------------

【周辺施設のご案内】

■交通アクセス

東急東横線・東急目黒線「元住吉」駅（西口）まで約1.7km、東急目黒線・東急新横浜線・東急東横線「日吉」駅（西口）まで約1.9km。バスをご利用の際は「井田営業所前」停（川崎市営バス）まで徒歩約228mと、通勤・通学・お出かけに便利な立地です。

■スーパー・コンビニ

日常のお買い物に便利な『ライフ中原井田店』（約504m）をはじめ、『セブンイレブン川崎井田2丁目店』（約354m）、『セブンイレブン川崎蟹ケ谷北店』（約485m）など、徒歩圏内に複数のコンビニエンスストアがあります。急なお買い物や夜間の利用にも安心です。

■駐車場・カーシェア

『NPC24H井田1丁目』（約248m）、『ナビパーク井田中ノ町第3』（約375m）などコインパーキングが点在。さらに『タイムズカー川崎井田』（約455m）、『タイムズカー中原区井田中ノ町』（約498m）などのカーシェアサービスも充実しており、車の所有をしなくても快適なカーライフが実現できます。

■ショッピング・商業施設

『日吉東急アベニュー』（約1.9km）ではファッションや雑貨、飲食店など多彩な店舗が揃い、休日のショッピングにも便利。

『業務スーパー中原店』（約1.1km）や『Ｃ’z PRO川崎子母口店』（約783m）などの専門店も徒歩圏内にあり、日用品からDIY用品まで幅広く揃います。

家電は『ヤマダデンキテックランド武蔵中原店』（約1.7km）、『ノジマ日吉東急アベニュー店』（約2.2km）などが利用可能。

衣料品は『ワークマン川崎明津店』（約349m）や『AOKI川崎子母口店』（約1.2km）などが身近にあり、暮らしに必要な店舗がバランス良く揃っています。

■飲食店

外食も気軽に楽しめる環境です。『ガスト新川崎明津店』（約215m）、『安楽亭川崎高津店』（約325m）、『くら寿司』や『幸楽苑』などファミリーに嬉しい飲食店も多く、週末の食事やテイクアウトにも便利です。

■医療施設

地域医療を支える『川崎市立井田病院』（約1.1km）は総合病院として安心感があります。

また、『さかもと内科クリニック』（約309m）、『すずき耳鼻咽喉科クリニック』（約309m）、『ふたば皮膚科クリニック』（約309m）など、徒歩圏内に多科目のクリニックが集まっており、日常的な体調管理にも心強い立地です。

産婦人科の『はぐくみ母子クリニック』（約1.1km）や小児科の『川崎市中央療育センター診療所』（約736m）もあり、子育て世帯にも安心の医療環境です。

歯科は『ライフデンタルクリニック』（約309m）が近く、通院しやすい環境です。

■介護・福祉施設

『特別養護老人ホーム桜の丘』（約546m）や『SOMPOケア ラヴィーレ元住吉』（約445m）など、介護関連施設も充実。『介護老人保健施設たかつ』（約1.1km）など、家族の将来的な介護にも配慮できる安心の地域環境です。

■教育施設

教育施設も徒歩圏に整っています。

幼稚園は『日吉さくら幼稚園』（約1.2km）、『たちばな幼稚園』（約1.2km）、『プリンス幼稚園』（約1.5km）などが利用可能。

保育園は『蟹ヶ谷保育園』（約554m）、『井田保育園』（約671m）、『長寿保育園』（約788m）と選択肢が豊富です。

通学区は『子母口小学校』（約629m）・『東橘中学校』（約748m）で、どちらも徒歩10分圏内の安心の距離。『井田小学校』（約883m）、『井田中学校』（約1.1km）も近く、教育環境が整っています。

■公共・行政施設

行政手続きには『川崎市高津区橘出張所』（約2.6km）や『川崎市高津区役所』（約5.0km）が利用可能。

また、『中原警察署井田交番』（約640m）や『中原消防署井田出張所』（約757m）も近く、安心の生活環境が整備されています。

■公園・自然環境

徒歩圏内には『橘公園』（約568m）、『井田公園』（約642m）、『井田杉山町公園』（約889m）など緑豊かな公園が点在。お子さまの遊び場やお散歩コース、ペットの散歩にも最適な住環境です。

◎【まとめ】

利便性と自然環境のバランスが取れたエリアで、生活に必要な施設がすべて徒歩圏内に揃うのが魅力です。教育・医療・買い物・公園が整った住環境は、ファミリー層や子育て世代に特におすすめ。落ち着いた住宅街でありながら、東急東横線・目黒線を利用して都心へのアクセスも良好な、快適な暮らしを叶える住環境です。

-----------------------------------------------------

【自然と文化が調和する暮らしやすい街　井田・子母口エリアの魅力】

■豊かな自然と便利な都市環境が共存するエリア

川崎市高津区子母口を中心としたこのエリアは、緑豊かな自然と利便性の高い都市環境が調和した住みやすい地域です。

徒歩圏内に公園、ショッピング施設、教育機関、文化施設などが整い、日々の暮らしを快適に支える環境が充実しています。都心へのアクセスも良く、横浜や渋谷方面へスムーズに移動できる点も大きな魅力です。

◎【お出かけスポット】

日常の癒しとリフレッシュを感じられる公園や商業施設が充実しています。

徒歩6分（約568m）の場所には、地域の憩いの場として親しまれる『橘公園』があります。木々の緑が美しく整備され、遊具やベンチも多く、親子でのんびり過ごす休日にも最適。春には桜が咲き誇り、四季折々の風景を楽しめます。

さらに徒歩約1.9kmの『日吉東急アベニュー』は、ファッション・雑貨・グルメが揃う大型ショッピング施設。駅直結の利便性と洗練された雰囲気が人気で、休日のお出かけにもぴったりです。

また、『アジアンビストロ Dai 日吉店』（徒歩約1.9km）は、異国情緒あふれるアジア料理が味わえるおしゃれな人気レストラン。家族や友人との食事、特別な日のディナーにもおすすめです。

■暮らしにアクティブさをプラスできる環境

●【趣味・スポーツ施設】

健康志向の方やスポーツ好きの方にも嬉しい環境が整っています。

徒歩約697mにある『川崎市リハビリテーション福祉センター体育館』では、地域の方々が気軽に利用できるスポーツ施設として人気。バドミントンや卓球など、幅広いアクティビティが楽しめます。

徒歩約701mの『中原ゴルフガーデン』は、開放感ある打ちっぱなし練習場。初心者から上級者まで利用でき、仕事帰りや休日のリフレッシュにも最適です。

また、『青山グリーンゴルフ』（徒歩約1.2km）は、広々としたフェアウェイと最新設備が整う本格的な練習場。緑に囲まれながらスイングを楽しめる贅沢な時間を過ごせます。

■知的好奇心を刺激する文化・教育施設も豊富

●【文化・教育施設】

学びや文化を身近に感じられる環境も、このエリアの大きな魅力です。

『川崎市立高津図書館 橘分館』（徒歩約1.5km）は、子どもから大人まで幅広く利用できる地域密着型の図書館。落ち着いた雰囲気で読書や調べ物ができ、親子で本に親しむ時間を過ごすことができます。

『川崎市総合福祉センター（エポックなかはら）』（徒歩約2.1km）は、講演会やコンサート、地域イベントなども開催される多目的施設。市民の学びや交流の拠点として愛されています。

さらにユニークな文化施設として、『日本漫画博物館（まんが寺）』（徒歩約2.9km）も注目のスポットです。漫画の歴史や貴重な資料が展示されており、世代を問わず楽しめる場所。子どもたちの創造力を育むきっかけにもなります。

■心を落ち着かせる歴史と自然の名所

●【名所・旧跡】

歴史や自然に触れられる名所も近隣に多数存在します。

『等々力不動尊』（約7.7km）は、都内有数の自然豊かな名刹として知られ、等々力渓谷の四季の風景とともに癒しの時間を与えてくれます。

また、横浜市都筑区の『関家住宅』（約6.3km）は、江戸時代の建築様式を今に伝える貴重な文化財。日本の伝統建築に触れられる貴重な学びの場として人気です。

『県立三ツ池公園』（約6.6km）は、自然豊かな大型公園で、春には約1,600本の桜が咲き誇り、家族連れや散歩を楽しむ人々で賑わいます。広い池の周りには遊歩道が整備され、ジョギングやサイクリングにも最適なコースが広がっています。

◎【まとめ】

川崎市高津区井田・子母口エリアは、自然・教育・文化・利便性のすべてがバランスよく揃った街です。徒歩圏内で暮らしに必要な施設が整いながらも、緑や文化を身近に感じられるのがこの地域の特徴です。

橘公園をはじめとした身近な緑地、スポーツ施設や文化施設、そして魅力的なカフェやショッピングエリアが揃うこの街では、穏やかな日常と都市の便利さが共存します。

子育て世帯はもちろん、アクティブに暮らしたいご家族にもおすすめの住環境。暮らしの中に「自然と文化」「便利と癒し」が調和する、この街で新しいライフスタイルを描いてみませんか。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

東急目黒線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人, 直線距離: 1,487m

東急東横線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人, 直線距離: 1,489m

東急東横線・東急目黒線「日吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,905人, 直線距離: 1,563m

横浜市地下鉄グリーンライン「日吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 63,004人, 直線距離: 1,627m

南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,558人, 直線距離: 1,736m

横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,559人, 直線距離: 1,803m

東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 165,597人, 直線距離: 2,250m

南武線・湘南新宿ライン宇都宮横須賀線・湘南新宿ライン高崎東海道線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 2,361m

横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,558人, 直線距離: 2,371m

南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,194人, 直線距離: 2,509m

横須賀線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 2,523m

相鉄・JR直通線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 2,525m

東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,956人, 直線距離: 2,736m

南武線「向河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,516人, 直線距離: 2,782m

南武線「平間」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,562人, 直線距離: 3,085m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■① 川崎中原-19（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区井田3丁目1431番31（住居表示：井田3-6-10）

交通：東急東横線「元住吉」駅より約1,700m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域

価格：287,000円／㎡

地積：161㎡

前面道路：南西側 幅員4.0m 市道

形状（間口・奥行き）：間口1.0％、奥行き1.5％

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

■② 川崎高津-1（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市高津区明津字仲町216番10

交通：東急東横線「元住吉」駅より約1,700m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域

価格：315,000円／㎡

地積：100㎡

前面道路：北側 幅員7.0m 市区町村道

形状（間口・奥行き）：間口1.0％、奥行き1.2％

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■③ 川崎中原-15（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区井田1丁目932番3（住居表示：井田1-34-48）

交通：東急東横線「元住吉」駅より約1,300m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格：359,000円／㎡

地積：165㎡

前面道路：北東側 幅員4.7m 市道

形状（間口・奥行き）：間口1.0％、奥行き1.2％

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

■④ 川崎高津-1（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷字清水313番50

交通：JR南武線「武蔵中原」駅より約2,200m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：227,000円／㎡

地積：221㎡

前面道路：西側 幅員4.5m 市道

形状（間口・奥行き）：間口1.0％、奥行き1.0％

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.24

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【暮らしやすさと将来性を集めた大規模分譲地　フォレストタウン菅生North】

川崎市宮前区菅生2丁目に広がるフォレストタウン菅生Northは、総32棟の大規模な新築一戸建て分譲地として、豊かな住環境と利便性を両立させた「街」として誕生します。東急田園都市線「宮前平」駅からバス約15分、バス停「菅生」停から徒歩約5分の立地は、駅近といえる距離ではないものの、日々の通勤や通学を快適にする交通アクセスを実現しており、周辺には生活利便施設や公園、教育施設が揃う魅力ある住宅街が広がっています。住宅一棟一棟がそれぞれ異なる間取りや敷地の特徴を持つため、家族のライフスタイルに合わせて最適な一棟を選べる点も大きな魅力です。

■菅生の穏やかな住環境とアクセス

菅生2丁目のエリアは、宮前区らしい落ち着いた住宅街として人気が高く、緑や静けさに恵まれた生活環境が整っています。周辺には公園や遊歩道が点在し、朝晩の散歩や子どもとの外遊びも気軽に楽しめる環境です。また、菅生小学校や菅生中学校は徒歩圏にあり、子育て世代にとって安心して子どもを育てられる環境が揃っています。日常の買い物については、近隣にスーパーマーケットやコンビニ、ドラッグストアが点在しており、普段の生活シーンを支える利便性が魅力です。病院やクリニックも比較的アクセスしやすい場所にあり、日々の健康管理にも安心感があります。

●バスアクセスで広がる行動範囲

最寄り駅の東急田園都市線「宮前平」駅へのアクセスはバスが主体となりますが、バス停からは徒歩で数分の距離にあり、雨の日でも負担の少ない移動ができます。バス路線は朝夕の本数も比較的多く、駅までの移動は安定して行えます。また、「あざみ野」や「向ヶ丘遊園」方面への交通アクセスも選択肢としてあり、都心や郊外への移動に柔軟に対応できる交通網が魅力です。バスアクセスを活用することで、都心への通勤や休日のお出かけを快適に楽しむことができます。

■全32棟それぞれの魅力

フォレストタウン菅生Northでは、3LDK＋Sや4LDKなど、家族構成や暮らし方に合わせた多彩な間取りプランが揃っています。敷地面積は都市部での暮らしにちょうど良いサイズ感を確保しており、建物面積も家族がゆったりと過ごせる空間が設計されています。各棟には車庫スペースが設けられているタイプもあり、日常のカーライフにも配慮した設計です。

◎住空間の工夫と快適性

住まいは木造在来工法で建てられており、耐震性や断熱性といった住宅の基本性能も高いレベルで確保されています。全居室収納スペースやウォークインクローゼットなど、収納力がしっかりと考えられているため、家族の日常のモノをすっきりと整理できるのも嬉しいポイントです。キッチンは対面式が採用され、家族との会話を楽しみながら料理ができる設計となっています。こうした室内設計は、家事を快適にするだけでなく、家族が集う空間としての使いやすさも考慮されています。

●暮らしを支える設備と性能

設備面では、浴室乾燥機や温水洗浄便座、システムキッチン、床下収納など、毎日の暮らしを快適にする装備が整っており、家族の生活の質を高めています。また、全居室複層ガラスが採用されているため、断熱性が向上し、季節を問わず快適な室温を保ちやすい仕様です。さらに、TVモニター付きインターホンや24時間換気システムなど、安心・安全にも配慮した設備が標準装備されているため、家族の暮らしをしっかりと守ります。

■住まいと暮らしをつなぐ街並み

フォレストタウン菅生Northの最大の特徴は、単なる「住宅の集合」ではなく、32棟が織りなす一つの「街」が形成される点です。区画ごとに陽当たりや通風、間取りの違いがあり、自分たちの理想の住まいを選べる楽しさがあります。敷地内の通路や道路は整備され、街全体が統一されたデザインでまとめられているため、景観としても美しく、住民同士が気持ちよく暮らせる環境となっています。

■これからの暮らしを支える周辺施設

近隣には、小学校や中学校だけでなく、公園や緑地も点在しています。特に菅生小学校は徒歩圏にあり、安心して子どもを通わせることができる環境が整っています。日常の買い物については、スーパーやドラッグストアが近隣にあるため、仕事帰りや休日の買い出しにも困りません。また、近くには医療機関やクリニックもあり、家族の健康管理をサポートしてくれます。

◎家族の未来を見据える住まい選び

フォレストタウン菅生Northは、宮前区菅生2丁目という落ち着いた住宅街にありながら、都心へのアクセスや生活の利便性、教育環境の充実といった「これからの暮らし」に必要な要素がしっかりと整っています。大規模分譲地ならではのゆとりある街並みと、設備充実の住空間は、家族の未来を見据えた暮らしを叶える舞台として最適です。家族の成長やライフスタイルの変化にもしっかりと対応できる住まいとして、ぜひ現地でその魅力を体感してみてください。お問い合わせや見学のご予約は随時受け付けています。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

●1号棟

価格：成約済

土地面積：71.83㎡

建物面積：118.82㎡（車庫13.66㎡含む）

間取り：3LDK＋S

●2号棟

価格：成約済

土地面積：89.21㎡

建物面積：106.78㎡

間取り：4LDK

●3号棟

価格：4,280万円

土地面積：71.90㎡

建物面積：118.41㎡（車庫13.88㎡含む）

間取り：3LDK＋S

●4号棟

価格：3980万円

土地面積：89.61㎡

建物面積：106.54㎡

間取り：4LDK

●5号棟

価格：4,280万円

土地面積：71.86㎡

建物面積：118.41㎡（車庫13.88㎡含む）

間取り：3LDK＋S

●6号棟

価格：成約済

土地面積：89.57㎡

建物面積：106.78㎡

間取り：4LDK

●7号棟

価格：4,280万円

土地面積：71.76㎡

建物面積：118.41㎡（車庫13.88㎡含む）

間取り：3LDK＋S

●8号棟

価格：成約済

土地面積：89.54㎡

建物面積：106.54㎡

間取り：4LDK

●9号棟

価格：4,380万円

土地面積：71.58㎡

建物面積：118.41㎡（車庫13.88㎡含む）

間取り：3LDK＋S

●10号棟

価格：4,080万円

土地面積：89.52㎡

建物面積：106.78㎡

間取り：4LDK

●11号棟

価格：成約済

土地面積：84.17㎡

建物面積：103.56㎡

間取り：3LDK

●12号棟

価格：4,280万円

土地面積：71.83㎡

建物面積：118.82㎡（車庫13.66㎡含む）

間取り：4LDK

●16号棟

価格：4,080万円

土地面積：70.09㎡

建物面積：119.28㎡（車庫14.49㎡含む）

間取り：4LDK

●17号棟

価格：4,280万円

土地面積：89.95㎡

建物面積：107.04㎡

間取り：3LDK＋S

●18号棟

価格：4,080万円

土地面積：70.05㎡

建物面積：122.13㎡（車庫14.49㎡含む）

間取り：3LDK＋S

●19号棟

価格：4,180万円

土地面積：70.09㎡

建物面積：122.13㎡（車庫14.49㎡含む）

間取り：3LDK＋S

■所在地：川崎市宮前区菅生2丁目

■交通：東急田園都市線「宮前平」駅 バス15分「菅生」停歩5分

■建物構造：木造在来工法

■築年月：令和7年2月～3月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第二種中高層住居専用地域・第一種住居地域

■接道：南西側幅員約4.0m市道

■建築確認番号：第KSI25-3820-50244号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、東京ガス、公営水道、本下水

■備考：給水共用管に関する協定書（該当棟あり）、設備共用管に関する協定書A・B・C（該当棟あり）、ミ協定書A・B（全棟）

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「生田」駅 南口　徒歩2.2km

・小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 南口　徒歩2.7km

・東急バス「長沢」バス停　徒歩274m

■スーパー・コンビニ等

・ローソン川崎菅生二丁目店　徒歩95m

・ヤマザキショップ イン川崎店　徒歩600m

・日本調剤菅生薬局　徒歩194m

・クオール薬局聖マリアンナ医大前店　徒歩344m

・ナビパーク川崎長沢第1（駐車場）　徒歩412m

・タイムズ生田緑地バス専用駐車場　徒歩497m

・タイムズカー多摩区長沢2丁目（カーシェア）　徒歩567m

■ショッピング施設

・業務スーパー宮前店　1.9km

・ビバホーム川崎宮前店　1.5km

・ノジマ川崎水沢店　1.7km

・ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店　2.5km

・紳士服のコナカ宮前菅生店　570m

・タリーズコーヒー聖マリアンナ医科大学病院店　600m

・幸楽苑川崎菅生店　644m

■病院

・聖マリアンナ医科大学病院　徒歩600m

・佐久間耳鼻咽喉科クリニック　徒歩940m

・宮前いとうクリニック（皮膚科）　徒歩940m

・あおやぎ内科循環器クリニック　徒歩981m

・スガオデンタルクリニック　徒歩600m

■介護施設

・ニチイケアセンター川崎長沢　徒歩456m

・セイワ 介護老人福祉施設鷲ヶ峯　1.3km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・西三田幼稚園　1.3km

・菅生小学校　徒歩849m

・菅生中学校　徒歩617m

・稗原小学校　1.6km

■高校・大学・専門学校等

・生田高等学校　1.4km

・聖マリアンナ医科大学　徒歩630m

・聖マリアンナ医科大学看護専門学校　徒歩678m

■公共施設

・菅生第3公園　徒歩950m

・菅生第4公園　1.2km

・鷲ヶ峯児童公園　1.3km

・宮前警察署蔵敷交番　徒歩942m

・多摩警察署長沢交番　1.2km

・宮前消防署菅生出張所　1.3km

・川崎市宮前区向丘出張所　3.0km

・川崎市宮前区役所　3.5km

-----------------------------------------------------

【家族で楽しむ豊かな暮らしを叶える、魅力あふれる周辺スポットガイド】

新しい住まいを選ぶとき、周辺環境は日々の暮らしの質を大きく左右する大切なポイントです。今回ご紹介するエリアは、自然の潤いと文化的な魅力、さらに家族で気軽に楽しめるレジャー施設がほどよく揃い、日常の中に小さな感動や楽しみが散りばめられた、まさに理想的な生活舞台と言えます。徒歩圏に広がる公園から、車や自転車で少し足をのばせば訪れられる美術館・科学館・ゴルフ場など、年齢を問わず過ごし方の選択肢が広がる魅力的なスポットが多彩に揃っています。ここでは、その豊かな環境をよりイメージしやすいよう、周辺の名所やスポットについて詳しくご紹介します。

■お出かけスポット

周辺には、自然の息づかいを感じながらリラックスできる公園や、休日の過ごし方の幅が広がる大型施設が点在しています。

まず『菅生第３公園』は徒歩約950mという近さに位置し、散歩やお子様の外遊びにぴったりの身近な公園です。緑に囲まれた開放的な空間は、ちょっとした気分転換にも重宝され、日常の中で自然と触れ合える大切な場所となるでしょう。

少し足をのばすと、『クロス向ヶ丘』（約2.9km）という複合型の大型商業施設にもアクセスでき、ショッピングや食事、休日の娯楽が一つの場所で済ませられる利便性が魅力です。また『ヤマモ園』（約3.3km）は、地域に根ざした歴史と自然が調和した空間で、穏やかな時間を楽しむことができます。こうした多様なお出かけスポットが揃っているため、家族のライフスタイルに合わせて楽しみ方を選べる豊かさがあります。

■趣味・スポーツ施設

趣味を楽しむ人や体を動かしたい人にとって、このエリアはさらに魅力的です。『菅生ゴルフセンター』（徒歩約695m）は気軽に利用できる練習施設として人気が高く、仕事帰りや朝活にも便利です。

本格的なゴルフを楽しみたい方には『川崎国際生田緑地ゴルフ場』（約1.7km）があり、豊かな緑に包まれながら爽快なプレーが叶います。自然と一体になったような感覚で過ごせるゴルフコースは、プレーの時間そのものが贅沢なひとときとなるでしょう。

また『民家園ビックゴルフ』（約2.7km）も、家族で気軽に訪れやすいスポーツスポットとして人気があります。健康づくりやリフレッシュの場として、生活の中に楽しさや活力を生み出してくれる存在です。

■文化・教育施設

知的好奇心を刺激する文化施設も周辺に充実しています。『川崎市岡本太郎美術館』（約1.8km）は、芸術愛好家だけでなく、初めて美術に触れる方も楽しめる展示が多く、日常の中に新鮮な刺激をもたらしてくれます。芸術に触れた帰り道、お子様と感想を語り合うのも心に残る時間となるでしょう。

さらに『かわさき宙と緑の科学館（サイエンスプリン）』（約2.1km）は、宇宙や科学をテーマにした体験型の展示が充実しており、子どもから大人まで学びを楽しめる人気スポットです。休日の家族学習や学校の課題にも役立つ、実りある時間が過ごせます。

『川崎市立多摩図書館』（約2.7km）は静かな読書空間を提供するだけでなく、学習や調べものに集中できる環境も整っているため、お子様の学習習慣や大人のスキルアップにも役立つ頼れる存在です。

■名所・旧跡

歴史に触れられる名所も点在しており、地域の文化を深く知ることができます。『旧工藤家住宅』（約1.9km）、『旧伊藤家住宅』（約1.7km）、『旧北村家住宅』（約1.8km）は、いずれも歴史的価値の高い建築物で、昔の暮らしや文化を知ることのできる貴重なスポットです。建物が持つ重厚な雰囲気や時代背景を感じながら散策する時間は、忙しい日々の中でも心を落ち着かせる特別なひとときになります。

◎総評

こうした多彩な施設が身近に揃っていることで、このエリアは「暮らしの幅が広がる」という何よりの魅力を持っています。自然に触れ、文化を感じ、スポーツを楽しみ、歴史に触れる。子育て世帯はもちろん、趣味を大切にする大人や、静かな環境で充実した時間を過ごしたい方にも最適な住環境です。

毎日の暮らしの中で「今日はどこに行こう」「次の休日はどんな楽しみ方をしよう」とワクワクする気持ちが生まれ、自然と生活そのものが豊かになっていきます。住まいを中心に、家族の思い出が重なっていくような、魅力あふれるロケーションです。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 小田急小田原線「生田」駅 ― 調査年: 2021年、乗降客数: 37,000人、直線距離: 1,682m

2. 小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 ― 調査年: 2021年、乗降客数: 46,026人、直線距離: 2,197m

3. 小田急小田原線「読売ランド前」駅 ― 調査年: 2021年、乗降客数: 28,117人、直線距離: 2,485m

4. 小田急小田原線「登戸」駅 ― 調査年: 2021年、乗降客数: 131,600人、直線距離: 2,764m

5. 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 ― 調査年: 2021年、乗降客数: 67,725人、直線距離: 2,775m

6. JR南武線「登戸」駅 ― 調査年: 2021年、乗降客数: 129,816人、直線距離: 2,786m

7. JR南武線「宿河原」駅 ― 調査年: 2021年、乗降客数: 14,026人、直線距離: 3,043m

8. JR南武線「中野島」駅 ― 調査年: 2021年、乗降客数: 24,604人、直線距離: 3,163m

9. 東急田園都市線「鷺沼」駅 ― 調査年: 2021年、乗降客数: 51,033人、直線距離: 3,178m

10. 小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 ― 調査年: 2021年、乗降客数: 18,238人、直線距離: 3,246m

11. 東急田園都市線「宮前平」駅 ― 調査年: 2021年、乗降客数: 41,150人、直線距離: 3,416m

12. 小田急小田原線「和泉多摩川」駅 ― 調査年: 2021年、乗降客数: 12,315人、直線距離: 3,544m

13. 東急田園都市線「あざみ野」駅 ― 調査年: 2021年、乗降客数: 103,563人、直線距離: 3,649m

14. 横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 ― 調査年: 2021年、乗降客数: 62,908人、直線距離: 3,726m

15. JR南武線「稲田堤」駅 ― 調査年: 2021年、乗降客数: 41,334人、直線距離: 3,796m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①（川崎宮前‐3）

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：川崎市宮前区菅生3丁目

・住居表示：菅生3‐39‐4

・最寄交通：生田駅 距離2800m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

・価格：186,000円/㎡

・地積：132㎡

・前面道路：南側 7.0m 市道

・建物構造：W

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：50％／80％

・法規制：市街化区域

■標準地②（川崎多摩‐17）

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：川崎市多摩区長沢1丁目

・住居表示：長沢1‐16‐6

・最寄交通：生田駅 距離1700m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

・価格：184,000円/㎡

・地積：129㎡

・前面道路：東側 4.0m 市道（台形形状）

・建物構造：W

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：市街化区域

■標準地③（川崎多摩‐13）

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：川崎市多摩区東三田2丁目

・住居表示：東三田2‐11‐10

・最寄交通：向ヶ丘遊園駅 距離1600m

・用途区分：第一種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域

・価格：188,000円/㎡

・地積：96㎡

・前面道路：北側 4.0m 市道

・建物構造：W

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地④（多摩‐7）

・調査基準日：2024年7月1日

・所在地：川崎市多摩区三田3丁目

・住居表示：記載なし

・最寄交通：生田駅 距離950m

・用途区分：第一種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：一般住宅、マンション等が混在する住宅地域

・価格：224,000円/㎡

・地積：220㎡

・前面道路：北西側 6.0m 市区町村道

・建物構造：LS

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.21

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

  【「読売ランド前」駅11分の利便と暮らしやすさを手にする家族のための住まい】

ミラスモシリーズ川崎市麻生区多摩美121Ⅱ④は、小田急小田原線の『読売ランド前』駅から徒歩約11分という恵まれた立地に誕生する、家族の暮らしを豊かにする4棟の新築一戸建てです。この場所は、静かな住宅街と都心へのアクセスがバランスよく調和したエリアとして人気があり、生活の利便性と安心感を両立した住環境が魅力です。駅周辺にはスーパーや商業施設、飲食店など日常生活に必要な施設が揃い、駅前から自宅までの徒歩ルートも平坦で歩きやすく、小さなお子さまやご年配の方との移動にも安心感があります。さらに、駅周辺の教育施設や医療機関、緑豊かな公園も生活圏にあり、日々の暮らしを快適に支える環境が整っています。実際に川崎市立西生田小学校へは徒歩で数分程度、西生田中学校も徒歩圏内にあり、子育て世代の家族にも非常に魅力的なロケーションです。

■理想のライフスタイルを描ける立地

読売ランド前駅は、小田急線沿線でも住宅地として評価の高い駅で、急行や快速の停車駅ではありませんが、通勤・通学を含めて日常の交通利便性に優れています。周辺は閑静な住宅街として整っており、朝の通勤ラッシュ時でも徒歩圏であるため家族の生活リズムを大切にした移動が可能です。駅からの帰宅途中にはスーパーがあり、買い物を済ませてからの帰宅もできるため、忙しい日々の家事動線にも配慮されています。毎日の暮らしの中に「歩く楽しみ」や「近所とのつながり」を感じられる住環境です。

●豊かな周辺環境が育む安心

この物件の周辺には、菅さくら公園や複数の散策路があり、四季の自然を身近に感じられる住環境です。休日には家族で公園へ出かけたり、ジョギングやウォーキングを楽しんだりと、健康的な暮らしを実現できます。また、徒歩圏にはスーパーやドラッグストア、歯科医院、内科クリニックなどの生活利便施設が点在しており、日々の生活シーンを快適にサポートしてくれます。教育施設においても、川崎市立西生田小学校や中学校が近くにあるため、子どもの通学距離や安全性についても安心できる環境です。周辺環境は、家族のライフスタイルを豊かにし、日々の暮らしにゆとりと安心をもたらします。

■暮らしやすさを追求した住空間

ミラスモシリーズ川崎市麻生区多摩美121Ⅱ④の各棟は、敷地面積が約105平方メートル前後と、住宅地においてゆとりを感じられる広さを確保しています。建物面積は約97平方メートル台で、家族の暮らしに十分な広さを備えた4LDKプランです。いずれの棟もプランニングがしっかりと考えられており、LDKは18畳以上とゆったりとした空間設計が特徴です。家族団らんの時間を心地よく過ごせる広いリビングダイニングは、毎日の生活シーンに豊かな時間をもたらします。全居室に収納スペースを設け、季節の衣類や日用品などを効率よく整理できる工夫も施されています。

◎開放感と採光に配慮した設計

住まい全体は南西側の公道に面しており、南西方向からの陽射しが室内に差し込みやすい配置となっています。この配慮により、住宅の中心となるリビングダイニングは明るく開放的な空間となり、家族の暮らしをより快適に演出します。また、2面以上のバルコニーが設けられた棟もあり、洗濯物を干したり、外の空気を感じながらリラックスした時間を過ごしたりと、日々の生活シーンを豊かにします。こうした設計は、住む人の視点に立った工夫であり、暮らしやすさを感じられる住空間を実現しています。

●充実した設備が日常を支える

住まいの設備にも注目すべきポイントが揃っています。対面式キッチンは、家族とのコミュニケーションを大切にしながら料理ができるスタイルで、食器洗い乾燥機や浄水器など便利な機能が備わっています。浴室には浴室乾燥機が設置されており、雨の日や花粉の季節でも快適に洗濯物を乾かせるため、暮らしの利便性を高めています。さらに、トイレは2か所設けられ、忙しい朝や来客時にもストレスなく利用できる設計です。玄関にはTVモニター付きインターホンがあり、防犯面でも安心感が得られます。複層ガラスの採用など、断熱性や快適性を高める仕様が施され、家族が長く快適に暮らせる住まいとなっています。

■街全体としての魅力

この分譲地は4棟一体で計画されており、周囲の街並みとの調和が考慮された街づくりがなされています。同じシリーズの住まいが並ぶことで、統一感のある美しい景観が形成され、住環境全体の質が高まっています。また、周辺は第一種低層住居専用地域として整えられており、落ち着いた住宅街としての資産価値の維持にも寄与する地域計画です。家族で長く住み続けられる住環境が整っており、将来的なライフステージの変化にも対応できる住まいとしての魅力があります。

■日常の利便と心地よさを両立

この物件のロケーションは、通勤・通学の利便性と日々の生活の快適さを両立しています。駅への徒歩圏という距離は、忙しい朝の時間や仕事帰りの移動をスムーズにします。また、周辺施設へのアクセスの良さは、買い物や医療機関、教育施設との距離感を気にせず暮らせる安心感を提供します。季節ごとに変わる自然の風景や近隣の公園は、暮らしにゆとりと癒しをもたらしてくれるはずです。

◎家族の未来を描く住まい選び

ミラスモシリーズ川崎市麻生区多摩美121Ⅱ④は、単なる住まいとしてだけでなく、これからの人生を豊かにする舞台としての価値を提供します。快適な住空間、充実した設備、落ち着いた住環境、そして暮らしを支える周辺環境。これらが一体となって、家族が安心して暮らせる基盤となっています。ぜひ現地をご覧になり、実際の暮らしを想像してみてください。お問い合わせや内覧予約は随時受け付けています。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：3980万円（税込）

土地面積：105.36㎡

建物面積：97.71㎡

間取り：4LDK

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：105.11㎡

建物面積：97.29㎡

間取り：4LDK

～3号棟～

価格：3980万円（税込）

土地面積：105.36㎡

建物面積：97.71㎡

間取り：4LDK

～4号棟～

価格：3980万円（税込）

土地面積：106.10㎡

建物面積：97.29㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市麻生区多摩美1丁目

■交通：小田急小田原線「読売ランド前」駅 徒歩11分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年1月末完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側約4.0m公道

■建築確認番号：KBI-TKN25-10-0188号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水、雨水分流

■備考：第1種高度地区、高さ制限10m、法22条区域、宅地造成等規制法、最低敷地面積100㎡、地盤保証20年、白蟻保証5年、フラット35S利用可（適合証明費用が必要）

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線『読売ランド前』駅 北口まで徒歩約850m

・小田急小田原線『百合ヶ丘』駅 北口まで約1.5km

・小田急バス『西生田小学校』バス停まで約379m

■スーパー・コンビニ等

・ローソンストア100 読売ランド前店まで約479m

・ファミリーマート西生田店まで約617m

・エコロパークサンヒルズA（コインパーキング）まで約648m

・タイムズカー高石3丁目ラ・ソワレ駐車場まで約581m

■ショッピング施設

・アメリア稲城ショッピングセンターまで約2.8km

・西松屋 三和百合ヶ丘店まで約1.9km

・ハニーズ稲城店まで約2.8km

・カフェ・ド・シュロまで約754m

・スターバックスコーヒーよみうりランドグッジョバ！！店まで約2.0km

■病院

・百合が丘すみれクリニック（内科・小児科・耳鼻咽喉科）まで約571m

・大倉消化器科 外科クリニックまで約1.3km

・林整形外科（皮膚科）まで約1.3km

・あいクリニック産婦人科・小児科まで約1.3km

・ないとう歯科医院まで約994m

■介護施設

・よみうりランドケアセンターまで約1.2km

・よみうりランド花ハウスまで約1.5km

・ニチイホーム 読売ランド前まで約1.3km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・こうりんじ幼稚園まで約924m

・こうりんじ幼稚園（こども園）まで約882m

・読売ランド前どろんこ保育園まで約1.2km

・小学館アカデミー西いくた保育園まで約1.3km

・西生田小学校まで約379m

・西生田中学校まで約644m

■高校・大学・専門学校等

・菅高等学校まで約1.2km

・日本女子大学附属高等学校まで約1.9km

■公共施設

・川崎市麻生区役所まで約2.7km

・細山公園まで約436m

・多摩美ふれあいの森まで約520m

・高石西第3公園まで約903m

・麻生警察署細山交番まで約688m

・多摩警察署読売ランド駅前交番まで約1.1km

-----------------------------------------------------

【豊かな自然と文化が調和する、魅力あふれる暮らしの舞台】

この地域は、自然の潤いや季節の移ろいを身近に感じながら、カフェや教育文化施設など多彩なスポットが生活圏にそろう、親しみやすく落ち着いた住環境が広がっています。徒歩圏には緑豊かな公園や散策コースがあり、日々の暮らしに小さな贅沢を添えてくれる場所が点在しています。また、週末のお出かけにぴったりのレジャースポットや、学びを深められる文化施設も充実しており、子育て世帯から大人の趣味時間を大切にしたい方まで幅広いライフスタイルに寄り添う環境です。ここでは、地域の魅力をより具体的にイメージできるよう、周辺の名所・スポットを詳しくご紹介します。

■お出かけスポット

周辺には、自然に癒されたり、ゆっくりとくつろいだりできるスポットが複数存在します。特に、細山公園は徒歩436mと非常に近く、緑に囲まれた広場や散策路が整備されているため、四季を感じながら気軽にリフレッシュできる場所として地域の人々に親しまれています。また、徒歩754mにある『カフェ・ド・シュロ』は、静かで落ち着いた時間を過ごせる人気のカフェで、休日の朝食や仕事帰りに立ち寄るにも最適です。さらに、川崎市農業技術支援センターまでは徒歩1.3km。身近に自然や農業を体感できる施設で、季節ごとのイベントや観察体験などもあり、お子さまの学びの機会としても活用されています。

■趣味・スポーツ施設

健康的でアクティブなライフスタイルを後押しするスポットも充実しています。徒歩1.2kmには『よみうりゴルフガーデン』があり、初心者から経験者まで楽しめる練習場として人気があります。美しい山並みを背景に、気軽にスイングを楽しめる環境は、運動習慣を持ちたい方にもおすすめです。夏季には大勢の人でにぎわう『よみうりランドプールWAI』が徒歩2.0kmに位置し、広大な敷地に多彩なプールがそろい、家族みんなで特別な時間を過ごせるレジャー施設として有名です。また、徒歩1.5kmの『川崎市多摩スポーツセンターテニスコート』は、地域のスポーツ活動の中心として愛用されており、定期的な運動や趣味の継続にぴったりの場所です。

■文化・教育施設

知的好奇心を育て、子どもから大人まで楽しめる文化施設が生活圏に整っている点も、この地域の大きな魅力です。徒歩2.1kmにある『日本女子大学成瀬記念館西生田記念室』は、文化財としての価値が高く、歴史に触れたい方におすすめの施設です。また、徒歩2.4kmの『川崎市立多摩図書館 菅閲覧所』は静かな学びの場として使い勝手が良く、学生や読書好きの方にとって身近な学習拠点となります。さらに、同じく徒歩2.4kmの『川崎市アートセンター アルテリオ小劇場』は、演劇や映画などの芸術に触れることができる文化発信拠点で、日常に彩りや刺激を与えてくれる存在として人気を集めています。

■名所・旧跡

地域の歴史を感じることができる名所・旧跡も点在しており、休日の散策コースとしても魅力的です。徒歩4.7kmにある『旧伊藤家住宅』は、江戸から明治期の建築文化を現在に伝える貴重な歴史資産で、建物の佇まいから当時の暮らしを伺い知ることができます。また、徒歩4.9kmには『旧工藤家住宅』と『旧北村家住宅』が並び、同じ敷地内で複数の歴史的建造物を楽しめるため、歴史散策が好きな方には特におすすめのエリアです。文化と自然が融合した空間の中で、ゆっくりと流れる時間を味わえる点が大きな魅力です。

◎暮らしを豊かにする環境がそろうロケーション

この地域は、自然を身近に感じられる公園から、気軽に立ち寄れるカフェ、スポーツ施設、文化施設まで、あらゆる方向に暮らしを彩る魅力が広がっています。徒歩圏でアクセスできるスポットが多いため、日常生活の中で気分転換や趣味を楽しみやすい住環境と言えます。また、家族連れにうれしいレジャー施設や教育施設がそろっていることで、子育て世帯にとっても非常に暮らしやすい立地となっています。

●自然、文化、利便性が調和する街で、理想の暮らしを思い描く

周辺の名所やスポットは、どれも日常に豊かさをもたらしてくれる存在ばかりです。自然に親しみながら、趣味や文化を楽しみ、便利なロケーションで快適に暮らす。そんなバランスの良い生活を叶えられるこの地域は、住まいを選ぶ上での大きな魅力となります。毎日がより豊かで彩りのある時間へと変わっていく、そんな暮らしがここから始まります。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】

1・小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅・調査年 2021年・乗降客数 28,117人・直線距離 738m

2・小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅・調査年 2021年・乗降客数 18,238人・直線距離 1,200m

3・京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅・調査年 2021年・乗降客数 11,225人・直線距離 1,637m

4・小田急電鉄小田原線「生田」駅・調査年 2021年・乗降客数 37,000人・直線距離 1,872m

5・京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅・調査年 2021年・乗降客数 44,376人・直線距離 1,927m

6・南武線「稲田堤」駅・調査年 2021年・乗降客数 41,334人・直線距離 2,079m

7・小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅・調査年 2021年・乗降客数 87,232人・直線距離 2,096m

8・小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅・調査年 2021年・乗降客数 12,521人・直線距離 2,096m

9・南武線「矢野口」駅・調査年 2021年・乗降客数 16,200人・直線距離 2,557m

10・京王電鉄相模原線「稲城」駅・調査年 2021年・乗降客数 16,633人・直線距離 2,739m

11・南武線「中野島」駅・調査年 2021年・乗降客数 24,604人・直線距離 2,968m

12・京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅・調査年 2021年・乗降客数 12,915人・直線距離 3,183m

13・小田急電鉄多摩線「五月台」駅・調査年 2021年・乗降客数 8,374人・直線距離 3,263m

14・南武線「稲城長沼」駅・調査年 2021年・乗降客数 13,154人・直線距離 3,318m

15・小田急電鉄小田原線「柿生」駅・調査年 2021年・乗降客数 29,745人・直線距離 3,913m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■川崎麻生‐35（調査基準日 2025/1/1）

【所在地】川崎市麻生区多摩美１丁目

【住居表示】多摩美１－２０－１６

【交通】読売ランド前駅より約850m

【用途区分】第一種低層住居専用地域

【利用現況】中小規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域

【価格】154,000円/㎡

【地積】116㎡

【前面道路】北側 幅員4.0m（市道）

【形状】間口1.0  奥行1.5

【建物構造】W

【設備】ガス・水道・下水

【建ぺい率 / 容積率】50％ / 100％

【法規制】市街化区域

■川崎麻生‐24（調査基準日 2025/1/1）

【所在地】川崎市麻生区細山５丁目

【住居表示】細山５－１０－７

【交通】読売ランド前駅より約1200m

【用途区分】第一種低層住居専用地域

【利用現況】丘陵地に中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域

【価格】182,000円/㎡

【地積】149㎡

【前面道路】北側 幅員6.0m（市道）

【形状】間口1.0  奥行2.0

【建物構造】W

【設備】ガス・水道・下水

【建ぺい率 / 容積率】40％ / 80％

【法規制】市街化区域

■川崎麻生‐10（調査基準日 2025/1/1）

【所在地】川崎市麻生区高石３丁目

【住居表示】高石３－２１－９

【交通】百合ヶ丘駅より約800m

【用途区分】第一種低層住居専用地域

【利用現況】中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

【価格】214,000円/㎡

【地積】153㎡

【前面道路】南西側 幅員6.0m（市道）

【形状】間口1.0  奥行1.5

【建物構造】W

【設備】ガス・水道・下水

【建ぺい率 / 容積率】50％ / 100％

【法規制】市街化区域

■多摩‐3（調査基準日 2024/7/1）

【所在地】川崎市多摩区西生田４丁目

【住居表示】西生田４－９－１２

【交通】読売ランド前駅より約450m

【用途区分】第一種低層住居専用地域

【利用現況】中規模一般住宅が多い高台の住宅地域

【価格】225,000円/㎡

【地積】152㎡

【前面道路】北側 幅員5.5m（市区町村道）

【形状】間口1.0  奥行1.5

【建物構造】W

【設備】ガス・水道・下水

【建ぺい率 / 容積率】50％ / 100％

【法規制】市街化区域・高度地区

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.21

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

住まいの新しい価値を日常に

梶が谷の奥深さを暮らしにする KEIAI STYLE 川崎市高津区梶ヶ谷4期

■

人気の東急田園都市線「梶が谷」駅から歩いて14分の場所に、全3棟の新築一戸建て「KEIAI STYLE 川崎市高津区梶ヶ谷4期」が誕生します。この住まいは、駅前の利便性と落ち着いた住宅街という二つの魅力が日常になじむポジションにあり、通勤や通学、休日のお出かけまでスムーズな移動が可能な立地条件を備えています。梶が谷駅は快速停車駅ではありませんが、田園都市線の利便性はそのままに日常を支えるアクセスを提供し、渋谷や大手町方面へも電車一本で行ける便利さは忙しい生活を支えてくれます。梶が谷駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が点在し、日々の買い物や外食もストレスなくこなせる環境が整備されています。駅からの帰路には緑道や住宅街のなだらかな景色が広がり、家族での散歩やジョギングにも適した徒歩環境です。

■

梶ヶ谷というエリアは、静かな住宅地が広がる一方で生活利便施設が整っていることで知られています。小学校や保育園、クリニック、公園などが比較的近くに点在しており、子育て世代のファミリーにも安心感のある住環境が形成されています。平坦な道が多く、小さなお子さんと一緒でも歩きやすいというポイントも見逃せません。高津区内では交通網が発達しているため、日常生活で不便を感じることが少ないことから、幅広い世代に支持されています。

■

KEIAI STYLE 川崎市高津区梶ヶ谷4期は、全戸が木造スレート葺の3階建てで統一された仕様です。いずれの棟も建物面積は約96.87平方メートルと、コンパクトながらも機能性を重視した空間設計となっています。部屋数は2LDKに2つのサービスルーム（S）を備え、居室としても書斎や趣味のスペースとしても使いやすい設計です。限られた空間でも家族のライフスタイルに合わせたフレキシブルな使い方ができる点は、都市部の住まいとして魅力的です。室内は光を取り入れやすい配置や開口部計画によって、明るさと快適さが感じられるよう工夫されています。

■

住まいの中心となるリビングダイニングは、およそ17.4帖というゆとりある広さがあり、家族での団らんや日常のくつろぎの時間を過ごすのに十分なスペースです。床暖房が採用されているため、冬場でも足元からゆったりと暖かさを感じながら過ごせる仕様となっています。キッチンは対面式が基本となり、調理中も家族の気配を感じながら作業ができる設計です。日常の家事をしながらでも会話が弾む空間づくりは、家族のコミュニケーションを自然と育んでくれるはずです。キッチン周りには使い勝手を考えた収納や設備が備えられており、使う人の視点で考えられた設計が随所に見られます。

■

居室部分も家族構成やライフスタイルの変化に対応できる柔軟性を持っています。主寝室や子ども部屋として使える洋室は充分な広さを確保するとともに、各室に収納スペースが設けられているため、すっきりとした生活が実現できます。サービスルームも居室としての活用だけでなく、趣味の部屋やテレワークスペースなどにも対応でき、暮らしの幅を広げてくれる空間です。収納は各所に充実しており、季節物や大型の荷物も整理しやすい計画となっています。

■

水回りも、日々の生活を快適にする設備が整えられています。浴室には浴室暖房・乾燥機が装備されているため、雨の日の洗濯物や湿気対策も安心です。洗面スペースはゆとりある設計で朝の身支度や家事動線をスムーズにしてくれます。トイレは複数箇所に設置され、特に朝の混雑時間や大人数での生活でもストレスを感じにくい配置となっています。こうした水まわりの配慮は、日々の生活をより快適にする大切なポイントです。

■

外観デザインは、落ち着いた街並みに調和しながらも個々の住まいとしての存在感を感じさせるものです。3階建ての住まいは縦の空間を有効活用し、敷地が限られた都市部でもゆとりある生活スペースを実現しています。建物の外観はシンプルでありながら洗練された表情を持ち、周囲の住宅街と調和する設計となっています。駐車スペースもしっかり確保されており、忙しい日の出発や帰宅時にも安心です。家族のカーライフにも配慮した設計が日々の行動を快適にしてくれます。

■

周辺環境は、生活利便施設が揃うと同時に、教育施設や公園なども生活圏にある点が魅力です。徒歩圏には小学校や保育園があり、子どもたちの通学も安心して見守ることができます。日常の買い物は近くのスーパーやコンビニでサッと済ませられる便利さがあり、忙しい日常を支えてくれます。公園や緑地が点在することで、季節や天候を感じながらの散策や家族のリフレッシュタイムを楽しむこともできます。このような周辺環境は、生活の質を高め、家族それぞれの時間を心地よく演出してくれるはずです。

■

KEIAI STYLE 川崎市高津区梶ヶ谷4期の住まいは、単に住む場所としてだけでなく、家族の未来を育む舞台としてふさわしい住宅です。都市の利便性と落ち着いた住環境を両立させるこの住まいは、日々の暮らしにゆとりと安心をもたらしてくれるでしょう。これからの生活を豊かに彩る新しいスタートに、ぜひこの住まいをご検討ください。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：70.15㎡

建物面積：96.87㎡

間取り：2LDK＋2S

～2号棟～

価格：6099万円(税込)

土地面積：70.22㎡

建物面積：96.87㎡

間取り：2LDK＋2S

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：75.01㎡

建物面積：96.87㎡

間取り：2LDK＋2S

■所在地：川崎市高津区梶ケ谷３丁目

■交通：東急田園都市線「梶が谷」駅 徒歩14分

■建物構造：木造スレート葺3階建

■築年月：2026年1月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第二種中高層住居専用地域

■建築確認番号：第KBI-YKH25-10-1638号 他

■接道：東側約5.0m公道

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：準防火地域、高度地区

-----------------------------------------------------

～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・東急田園都市線「梶が谷」駅　徒歩約14分（約1.1km）

・東急田園都市線「宮崎台」駅　徒歩約24分（約1.9km）

・東急バス「梶が谷五丁目」バス停　徒歩約3分（約212m）

■スーパー・コンビニ等

・そうてつローゼン梶ケ谷店　徒歩約2分（約113m）

・リコス末長店　徒歩約7分（約539m）

・セブンイレブン川崎梶ケ谷3丁目店　徒歩約7分（約512m）

・ローソン川崎梶ケ谷五丁目店　徒歩約7分（約524m）

・ドラッグセイムス川崎梶ヶ谷店　徒歩約5分（約365m）

・川崎梶ケ谷郵便局　徒歩約2分（約143m）

■ショッピング施設

・ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店　徒歩約12分（約919m）

・コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店　徒歩約12分（約896m）

・ユニクロ川崎市民プラザ通り店　徒歩約10分（約735m）

・マルイファミリー溝口　徒歩約27分（約2.1km）

・東急フードショースライス溝の口駅店　徒歩約28分（約2.2km）

■病院

・あおば内科クリニック　徒歩約5分（約323m）

・かたおか小児科クリニック　徒歩約5分（約346m）

・にこにこ歯科・小児歯科　徒歩約4分（約281m）

・きりはら内科消化器クリニック　徒歩約12分（約949m）

■介護施設

・特別養護老人ホーム おだかの郷　徒歩約14分（約1.1km）

・介護付有料老人ホーム ケアヴィレッジみやまえ　徒歩約17分（約1.3km）

■幼稚園・保育園・小中学区等

・梶ケ谷幼稚園　徒歩約6分（約429m）

・アスクかじがや保育園　徒歩約3分（約204m）

・梶ヶ谷保育園　徒歩約6分（約410m）

・ぶどうの実梶ヶ谷園　徒歩約9分（約661m）

・梶ヶ谷小学校　徒歩約4分（約274m）

・西梶ヶ谷小学校　徒歩約7分（約539m）

・宮崎中学校　徒歩約14分（約1.1km）

■公共施設

・梶ヶ谷第3公園　徒歩約2分（約158m）

・梶ヶ谷第2公園　徒歩約5分（約352m）

・梶ヶ谷第1公園　徒歩約8分（約621m）

・川崎市高津区橘出張所　徒歩約22分（約1.7km）

・川崎市高津区役所　徒歩約25分（約2.0km）

・宮前警察署 馬絹交番　徒歩約18分（約1.4km） 

-----------------------------------------------------

【緑と文化、癒やしが身近に揃う街 梶ヶ谷で始める、家族にやさしい暮らし】

川崎市高津区梶ケ谷エリアは、都市の利便性と穏やかな住環境が心地よく調和した、子育て世代からシニア世代まで幅広い層に支持される街です。駅周辺の生活利便施設に加え、少し歩けば自然や文化、健康を楽しめるスポットが点在しており、日々の暮らしの中に「楽しみ」と「ゆとり」を自然に取り込める環境が整っています。このエリアでの生活を具体的にイメージしていただけるよう、周辺の名所やスポットをご紹介します。

■身近な自然で、毎日にリフレッシュを

徒歩約2分という近さにある梶ヶ谷第３公園は、地域の方々に親しまれている憩いの場です。朝の散歩やジョギング、休日にはお子さまと遊具で遊んだり、ベンチでひと息ついたりと、日常の中で気軽に自然を感じられる存在です。これほど身近に公園があることで、忙しい日々の中でも無理なくリフレッシュできるのは大きな魅力と言えるでしょう。

■大人の時間を楽しむ、癒やしと美食のスポット

少し足を延ばせば、ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカのような落ち着いた雰囲気のレストランもあり、特別な日のお食事や気分転換に最適です。また、溝口温泉喜楽里は、日頃の疲れをゆっくり癒やせる人気の温浴施設。仕事帰りや休日に立ち寄ることで、遠出をしなくても上質なリラックスタイムを楽しめます。暮らしの中にこうした癒やしの選択肢があることは、このエリアならではの価値です。

■健康的な暮らしを支えるスポーツ・レジャー施設

川崎市民プラザ体育館や川崎市民プラザは、運動や文化活動、イベントなど多目的に利用できる地域の拠点です。定期的な運動習慣を取り入れたい方や、お子さまの習い事、地域イベントへの参加など、生活をより充実させるきっかけが身近に揃っています。さらに、宮山スポーツプラザでは幅広い世代がスポーツを楽しめ、健康志向の方にも嬉しい環境が整っています。

■知的好奇心を育む、文化・教育施設の充実

文化・教育面でも魅力的な施設が揃っています。川崎市民プラザは文化活動の拠点としても機能し、展覧会や講座、各種イベントが開催されています。電車とバスの博物館は、お子さまにとって学びと遊びを同時に体験できる貴重なスポットで、親子で楽しめるお出かけ先として人気です。また、神奈川県立川崎図書館では、専門性の高い蔵書に触れることができ、調べものや静かな読書時間を大切にしたい方にも適した環境です。

■歴史と風情に触れる、少し特別なお出かけ

週末には、少し足を延ばして岡本公園民家園や等々力不動尊、旧作田家住宅といった名所・旧跡を訪れるのもおすすめです。自然や歴史に触れることで、日常とは違った時間の流れを感じられ、家族での思い出づくりにも最適です。身近なエリアから広がるこうした選択肢が、暮らしに奥行きを与えてくれます。

■暮らしの舞台としての梶ヶ谷

このように、梶ヶ谷エリアは「住む」だけでなく、「楽しむ」「癒やす」「学ぶ」といった多彩な価値を日常の中で実感できる街です。自然、文化、健康、利便性がバランス良く整った環境は、長く安心して暮らしたいと考える方にとって大きな魅力となるでしょう。ここから始まる新しい暮らしは、きっと家族それぞれの時間をより豊かに彩ってくれるはずです。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

① 東急田園都市線「梶が谷」駅　調査年：2021年　乗降客数：31,935人／日　直線距離：約870m

② 東急田園都市線「宮崎台」駅　調査年：2021年　乗降客数：40,818人／日　直線距離：約1,340m

③ JR南武線「武蔵溝ノ口」駅　調査年：2021年　乗降客数：136,610人／日　直線距離：約1,547m

④ 東急大井町線「溝の口」駅　調査年：2021年　乗降客数：243,394人／日　直線距離：約1,610m

⑤ 東急田園都市線「溝の口」駅　調査年：2021年　乗降客数：243,394人／日　直線距離：約1,620m

⑥ JR南武線「津田山」駅　調査年：2021年　乗降客数：6,346人／日　直線距離：約2,069m

⑦ JR南武線「武蔵新城」駅　調査年：2021年　乗降客数：59,194人／日　直線距離：約2,144m

⑧ 東急田園都市線「宮前平」駅　調査年：2021年　乗降客数：41,150人／日　直線距離：約2,158m

⑨ 東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅　調査年：2021年　乗降客数：25,119人／日　直線距離：約2,213m

⑩ 東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅　調査年：2021年　乗降客数：18,151人／日　直線距離：約2,810m

⑪ JR南武線「久地」駅　調査年：2021年　乗降客数：23,610人／日　直線距離：約2,981m

⑫ 横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅　調査年：2021年　乗降客数：21,958人／日　直線距離：約3,003m

⑬ 東急田園都市線「鷺沼」駅　調査年：2021年　乗降客数：51,033人／日　直線距離：約3,066m

⑭ JR南武線「武蔵中原」駅　調査年：2021年　乗降客数：47,558人／日　直線距離：約3,261m

⑮ 東急大井町線「二子玉川」駅　調査年：2021年　乗降客数：43,142人／日　直線距離：約3,384m

-----------------------------------------------------

～近隣公示地価・基準地価～

①

■標準地番号：川崎高津-6

■調査基準日：2025/1/1

■所在並びに地番：神奈川県 川崎市高津区梶ケ谷3丁目8番25

■交通施設・距離：梶が谷駅 約800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

■公示地価：320,000円/㎡

■地積：178㎡

■前面道路：東側 約6.0m 市道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■法規制：市街化区域

②

■標準地番号：高津-9

■調査基準日：2025/7/1

■所在並びに地番：神奈川県 川崎市高津区梶ケ谷4丁目4番12

■交通施設・距離：梶が谷駅 約1,000m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした閑静な住宅地域

■公示地価：287,000円/㎡

■地積：197㎡

■前面道路：南東側 約5.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■法規制：市街化区域、高度地区

③

■標準地番号：川崎宮前-32

■調査基準日：2025/1/1

■所在並びに地番：神奈川県 川崎市宮前区宮崎字三ッ又77番19外

■交通施設・距離：宮崎台駅 約1,200m

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域

■公示地価：286,000円/㎡

■地積：165㎡

■前面道路：北東側 約4.9m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

④

■標準地番号：川崎高津-26

■調査基準日：2025/1/1

■所在並びに地番：神奈川県 川崎市高津区末長1丁目654番16

■交通施設・距離：梶が谷駅 約850m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

■公示地価：301,000円/㎡

■地積：167㎡

■前面道路：南東側 約6.0m 市道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■法規制：市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.21

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

  【メルディアの家～川崎市宮前区神木本町104⑥】

◎ゆとりと個性が響きあう全6棟の新しい街並み！

通勤・買物に便利な「溝の口」が生活圏。デザインと機能性を追求した新築戸建

■東急田園都市線沿線で叶える、豊かな暮らしの舞台

本物件は、川崎市宮前区神木本町1丁目という、利便性の高い立地と、穏やかな住環境が両立した場所に誕生する新築一戸建て、全6棟の分譲地です。交通アクセスにおいて、東急田園都市線「溝の口」駅までバス12分、バス停「神木本町」からはわずか徒歩5分という快適な移動手段が確保されています。

『溝の口』駅は、東急田園都市線と大井町線が乗り入れ、JR南武線『武蔵溝ノ口』駅も隣接する、川崎市北部屈指のターミナル駅です。駅周辺には、「マルイファミリー溝口」や「ノクティプラザ」などの大型商業施設が集積し、ファッション、グルメ、雑貨、生鮮食品まで、あらゆる買い物が駅前で完結します。都心へのアクセスも良好で、渋谷駅までは乗り換えなしでスピーディーに移動可能です。この利便性の高いターミナル駅を日常的に利用できるのが、この住まいの大きな魅力の一つです。

また、本物件の周辺は、都市計画において一部が第一種中層住居専用地域、一部が第一種住居地域に指定されており、建ぺい率60パーセント、容積率200パーセントという制限の中で、比較的ゆとりある住環境が形成されています。穏やかで、子育て世代のご家族にとっても暮らしやすいエリアと言えるでしょう。地目も宅地であり、土地の権利は所有権ですから安心です。

■多様なライフスタイルに応える、個性豊かな全6棟

「メルディアの家」シリーズとして設計されたこの分譲地は、画一的なデザインではなく、一棟一棟が異なるコンセプトと間取りを持つ、個性豊かな全6棟で構成されています。すべての棟が木造2階建てで、2026年1月の完成を予定しています。建築確認番号は、第25UDI1W建03467号他を取得済みであり、建築プロセスにおける信頼性も確保されています。

このシリーズの特長は、ご家族の構成やライフスタイルに合わせて選べる多彩なプランニングです。例えば、1号棟は約94.51平方メートルの土地に、約114.58平方メートルの広々とした3LDKに、サービスルーム（S）を加えたプランです。広い居住空間を求めるご家族に最適でしょう。一方で、2号棟は土地面積約104.48平方メートル、建物面積約99.98平方メートルで、2LDKに2つのサービスルームという、趣味の部屋やリモートワークスペースを確保したい方にも魅力的な間取りです。

さらに、4号棟と5号棟は、どちらも約101平方メートル超の土地に、1LDKに2つのサービスルームという、特に個性的でユニークなプランニングが採用されています。これは、夫婦二人での暮らしを基本としつつ、将来の家族構成の変化や、在宅ワーク、趣味の空間など、多様なニーズに柔軟に対応できる設計となっており、あえて居室を少なくすることで、一つ一つの空間にゆとりを持たせています。特に、サービスルームは納戸と異なり、窓や換気などの基準を満たすことで居室に準ずる使い方が可能であり、多目的に利用できる自由度の高い空間です。

6号棟は、約92.70平方メートルの土地に、全棟の中で最も広い約119.19平方メートルの建物面積を持つ2LDK＋Sのプランで、こちらもゆとりある空間設計が魅力です。このように、全6棟それぞれが異なる面積と間取りを持つことで、お客様一人ひとりの「理想の住まい」に寄り添う提案が可能です。

■家事をサポートする充実の設備と洗練されたデザイン

メルディアの家は、デザイン性だけでなく、日々の生活を快適にする機能性にも優れています。全棟に共通して、公営水道、公共下水、都市ガス、都市電力といった生活インフラが整備されています。

特に、毎日の家事を楽にする設備として、人気の高い食器洗い乾燥機が標準で設置される予定です。また、雨の日や冬場の洗濯物乾燥に便利な浴室換気乾燥機も完備。キッチンは、使いやすくデザイン性の高いシステムキッチンを採用し、料理の時間を楽しく、効率的にサポートします。

建物の構造においては、木造2階建てでありながら、耐震性・耐久性にも配慮した設計が施されており、長く安心して暮らせる住まいを提供しています。接道は西側公道に約4.2メートル接しており、車の出し入れや日当たりにも一定の配慮がなされています。また、全棟に駐車場が完備されているため、カーライフを楽しむご家族にとっても便利です。

■周辺環境と将来性を見据えた安心

本物件の所在地である神木本町1丁目は、準防火地域および第二種高度地区に指定されており、地域の防災面や景観への配慮もなされています。周辺には、日常の買い物に便利なスーパーマーケットやコンビニエンスストア、ドラッグストアなどが点在しており、徒歩圏内でほとんどの用事が済ませられる利便性があります。

また、少し足を延ばせば、生田緑地などの自然豊かなスポットもあり、休日はご家族で散策を楽しんだり、お子様をのびのびと遊ばせたりすることができます。都心へのアクセスが良いだけでなく、自然と触れ合える環境が身近にあることも、このエリアの大きな魅力です。

■新しい暮らしへの招待

この「メルディアの家～川崎市宮前区神木本町104⑥」は、デザインへのこだわりと、細部にまで配慮された機能性が融合した、新しい価値を提供する分譲住宅です。多彩なプランの中から、ご自身のライフスタイルに最適な一棟を選ぶ喜びもまた、この物件ならではの魅力と言えるでしょう。

現在、全6棟の完成は2026年1月を予定しており、引渡しについてはお客様のご都合に合わせて柔軟にご相談可能です。この魅力的な新しい街並みで、ご家族の夢を叶える暮らしを始めてみませんか。各棟の詳細な情報や、ご見学をご希望される場合は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

【1号棟】

価格：5,280万円(税込)

土地面積：94.51㎡

建物面積：114.58㎡

間取り：3LDK＋S

【2号棟】

価格：成約済

土地面積：104.48㎡

建物面積：99.98㎡

間取り：2LDK＋2S

【3号棟】

価格：成約済

土地面積：92.83㎡

建物面積：116.13㎡

間取り：3LDK＋S

【4号棟】

価格：4,980万円(税込)

土地面積：101.69㎡

建物面積：87.77㎡

間取り：1LDK＋2S

【5号棟】

価格：4,980万円(税込)

土地面積：101.59㎡

建物面積：90.71㎡

間取り：1LDK＋2S

【6号棟】

価格：5,380万円(税込)

土地面積：92.70㎡

建物面積：119.19㎡

間取り：2LDK＋S

■所在地：川崎市宮前区神木本町1丁目

■交通：東急田園都市線「溝の口」駅バス12分 バス停「神木本町」徒歩5分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年1月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中層住居専用地域、第一種住居地域

■接道：西側公道 約4.2m

■建築確認番号：第25UDI1W建03467号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、公共下水、都市ガス、都市電力

■備考：準防火地域、第二種高度地区

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・南武線 久地駅 2.0km

・南武線 宿河原駅 2.1km

・バス停 神木不動（川崎市営バス） 108m

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン川崎神木本町1丁目店 129m

・ファミリーマート神木本町二丁目店 323m

・クリエイトSD川崎神木本町店 202m

・サンドラッグ平店 530m

・タイムズ神木本町（コインパーキング） 123m

・三井のカーシェアリパーク川崎平1丁目第3 414m

■ショッピング施設

・クロス向ヶ丘（ショッピングモール） 2.4km

・Big-A川崎宿河原店 1.9km

・ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店 947m

・ノジマクロス向ヶ丘店 2.4km

・AOKI向ヶ丘店 1.2km

・ガスト川崎長尾店 170m

・しゃぶ葉川崎平店 430m

■病院

・小林外科胃腸科（内科・外科・皮膚科） 217m

・おおたけファミリークリニック（小児科） 431m

・向丘歯科クリニック 108m

■介護施設

・特別養護老人ホーム フレンド神木 330m

・SOMPOケア ラヴィーレ川崎宮前 747m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・ひばり幼稚園 844m

・グリーンフォレスト神木保育園 629m

・たいら虹保育園 668m

・向丘小学校 481m

・長尾小学校 530m

・向丘中学校 625m

■公共施設

・川崎市宮前区向丘出張所 527m

・川崎市宮前区役所 1.9km

・平公園 619m

・長尾公園 634m

・神奈川県立東高根森林公園 905m

・宮前警察署神木交番 323m

・宮前消防署向丘出張所 699m

-----------------------------------------------------

【暮らしがもっと豊かになる、魅力あふれる周辺スポットガイド】

住まい選びにおいて、日々の生活を彩る周辺環境は大きなポイントになります。ここ川崎市宮前区神木本町周辺には、家族で楽しめるお出かけスポット、健康を維持できるスポーツ施設、知的好奇心を刺激する文化施設、そして歴史を感じられる名所が数多く点在しています。徒歩圏から自転車圏、さらには車ですぐの距離まで、多彩な施設がバランスよく揃っており、毎日の暮らしに豊かな選択肢をもたらしてくれます。ここでは、これからの生活を具体的に思い描けるよう、周辺スポットの魅力を一つひとつ丁寧にご紹介していきます。

■お出かけスポット

周辺には、自然の中でゆったり過ごせる公園から、癒しの温浴施設まで、多様な目的に合わせて使える施設が揃います。徒歩619mに位置する『平公園』は、季節の移ろいを感じながら散歩したり、子ども達がのびのび遊べる広場があったりと、家族の休日にぴったりの身近な憩いの場です。ほどよい距離にあることで日常的にも利用しやすく、朝のウォーキングコースとしても親しまれています。

さらに、少し足を延ばした1.8km先には『ヤマモ園』があります。緑豊かな敷地で自然に触れたり、季節イベントが楽しめたりと、大人にも子どもにも刺激のあるお出かけ先です。自然を身近に感じながら過ごせるため、週末の気分転換に最適です。

そして、日々の疲れを心身ともに癒してくれる『宮前平源泉 湯けむりの庄』も2.3km圏内にあります。都心近郊とは思えないほど落ち着いた雰囲気の温浴施設で、源泉かけ流しの湯をはじめ多彩な温泉設備が楽しめます。仕事帰りや休日のリフレッシュに気軽に立ち寄れる魅力的なスポットです。

■趣味・スポーツ施設

アクティブなライフスタイルを叶えてくれるスポーツ施設も充実しています。『宿河原ゴルフセンター』は1.6kmと通いやすい距離にあり、初心者から上級者まで利用できる打席環境が整っています。仕事終わりに軽く練習をしたり、週末にしっかり打ち込んだりと、自分のペースで楽しめる施設です。

1.8km先の『民家園ビックゴルフ』も人気のスポットで、広々とした練習場が特徴です。気候の良い季節には開放感あふれる中でスイングを楽しめる、ゴルフ好きにはたまらない環境が整っています。

さらに、2.1kmに位置する『登戸サンライズテニスコート』では、テニスを通して運動不足の解消やコミュニティづくりが期待できます。定期的なレッスンに通う方も多く、子どもから大人まで楽しめるスポーツ施設として親しまれています。

■文化・教育施設

知的な刺激を与えてくれる文化施設も身近に揃っています。特に注目したいのが、徒歩1.5kmに位置する『川崎市藤子・F・不二雄ミュージアム』です。ドラえもんをはじめとした名作に触れながら、子どもはもちろん大人も童心に返って楽しめる人気スポットで、休日に家族で訪れるのに最適です。

また、1.9km圏内には『川崎市立宮前図書館』と『宮前市民館』が並んで立地しており、学習や調べもの、文化イベントなどに利用できます。図書館は静かな環境が整っているため、読書好きの方やお子様の学習サポートの場としても最適です。市民館では地域の文化活動や講座などが開催され、地域住民の交流の場としても機能しています。

■名所・旧跡

歴史を感じながら散策できる名所も点在しており、2.7km圏内の『旧佐々木家住宅』『旧作田家住宅』『旧江向家住宅』が所在します。いずれも歴史的価値を持つ貴重な建造物で、昔の暮らしぶりや日本建築の美しさを感じられる場所です。ゆっくりと時間をかけて巡ることで、地域の魅力をより深く味わえる文化スポットとして人気があります。

■周辺スポットがもたらす暮らしの豊かさ

これらの周辺施設は、単に便利というだけでなく、日々の暮らしを豊かにするバリエーションに富んだ魅力を持っています。自然や公園に近いことでリフレッシュ習慣が身につき、スポーツ施設が身近にあることで健康的な生活を送ることができます。また、文化施設や歴史的スポットが多いことで、家族の会話や子どもの学びのきっかけにもつながるのが大きな魅力といえます。

このように本エリアは、生活の質を高める多彩な施設がバランスよく揃った、魅力に満ちた住環境です。日常に小さな楽しみや感動が自然と訪れる、そんな暮らしを叶えてくれる街として、多くの方に選ばれています。ここでの新生活が、あなたとご家族にとって心地よく、豊かなものとなることを実感できるはずです。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

南武線「久地」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 23,610人、直線距離: 1,391m

南武線「宿河原」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 14,026人、直線距離: 1,483m

南武線「津田山」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 6,346人、直線距離: 1,774m

東急田園都市線「宮崎台」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 40,818人、直線距離: 1,914m

東急田園都市線「宮前平」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 41,150人、直線距離: 1,923m

小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 46,026人、直線距離: 2,217m

南武線「登戸」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 129,816人、直線距離: 2,275m

小田急小田原線「登戸」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 131,600人、直線距離: 2,319m

東急田園都市線「梶が谷」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 31,935人、直線距離: 2,432m

東急田園都市線「鷺沼」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 51,033人、直線距離: 2,616m

東急大井町線「溝の口」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 243,394人、直線距離: 2,689m

東急田園都市線「溝の口」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 243,394人、直線距離: 2,698m

南武線「武蔵溝ノ口」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 136,610人、直線距離: 2,747m

小田急小田原線「和泉多摩川」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 12,315人、直線距離: 2,844m

東急大井町線・田園都市線「高津」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 25,119人、直線距離: 3,317m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■標準地番号：川崎宮前-8

調査基準日：2025/1/1

住居表示：神木本町１－１１－５

所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区神木本町１丁目８８４番８

交通施設・距離：宿河原駅 1800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：180,000円/㎡

地積：198㎡

前面道路の状況：西 6.0m 市道

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

■標準地番号：川崎宮前5-5

調査基準日：2025/1/1

住居表示：平１－１－７

所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区平１丁目７５６番１

交通施設・距離：宮前平駅 2200m

用途区分：準住居地域

利用現況：店舗・事務所

周辺の土地の利用現況：店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域

価格：254,000円/㎡

地積：525㎡

前面道路の状況：南 12.0m 市道

建物構造：S

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地番号：川崎宮前-17

調査基準日：2025/1/1

住居表示：神木本町５－１４－１５

所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区神木本町５丁目２２９番２

交通施設・距離：宮前平駅 1900m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：小規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域

価格：198,000円/㎡

地積：109㎡

前面道路の状況：東 4.0m 市道

建物構造：LS

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地番号：多摩-9

調査基準日：2024/7/1

住居表示：長尾６－２２－８

所在並びに地番：神奈川県川崎市多摩区長尾６丁目１０８５番１８

交通施設・距離：久地駅 1400m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした閑静な住宅地域

価格：186,000円/㎡

地積：163㎡

前面道路の状況：北 6.0m 市区町村道

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域、高度地区

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.11

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

王禅寺東3丁目で叶える家族の未来　暮らしやすさと開放感を両立した新築邸宅

『ミラスモ川崎市麻生区王禅寺東345②』は、神奈川県川崎市麻生区王禅寺東3丁目の閑静な住宅街に誕生する新築一戸建てです。小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅からバスを利用して日常の移動負担を軽減でき、バス停から徒歩わずか3分という近さも魅力の一つです。周辺は落ち着いた住環境が広がり、街全体が家族の日々の生活を優しく包み込むような安心感に満ちています。教育や買い物、日々の暮らしに必要な利便施設が無理なく揃っている、この街の魅力を感じながら新生活をはじめるのにふさわしい立地です。

■ 魅力あふれる生活環境

王禅寺東エリアは、麻生区の中でも落ち着いた住宅地として知られています。駅前の賑わいから少し離れた場所に位置するこの住まいは、毎日の暮らしに寄り添う穏やかな環境が魅力です。小田急小田原線の「新百合ヶ丘」駅へはバスでアクセスでき、通勤や通学の際にも便利です。駅周辺には大型商業施設や飲食店が点在し、休日のショッピングや外出、映画鑑賞など、豊かな生活シーンを演出してくれます。日常の買い物は、徒歩圏内にあるスーパーやドラッグストアなどでスムーズに済ませられ、生活導線が整っています。

王禅寺中央小学校の目の前という立地は、子育て世代にとって大きな安心材料です。朝の通学や送り迎えの時間が短いことは、忙しい毎日の負担を軽くします。中学校や保育園、幼稚園も徒歩圏に点在し、家族それぞれの時間を大切にしながら生活できる環境が整っています。また近隣には公園や遊歩道があり、休日には家族でお出かけを楽しんだり、ペットとの散歩をしたりと、自然とのふれあいを感じられる時間も豊富に過ごせます。

■ 設計が生む心地よさと多彩な空間

この物件は、木造2階建て、4LDKのゆとりある間取りで広がりのある住空間を提供します。土地面積は137.29平方メートルとゆとりがあり、建物面積は103.51平方メートルと、生活スペースをしっかり確保した設計です。1階には家族が集うリビングダイニングがあり、広めに設けられた空間は光と風を感じられる心地よい空間となっています。キッチンはリビングとつながる対面式設計となっており、料理をしながらでも家族との会話を楽しめるプランです。調理や片付けがしやすい動線が考えられており、家事時間の負担を軽減します。

2階には独立した居室が配置されており、家族それぞれのプライベート空間を確保できます。主寝室や子ども部屋、ゲストルームなど用途に合わせて柔軟に活用できる居室は、将来のライフスタイルの変化にも対応する設計です。また、サービスルームやウォークインクローゼット、全居室収納など、収納力にも配慮されています。普段使う衣類や季節用品、趣味のアイテムまで整理整頓しやすく、室内がすっきりと保てる工夫が随所に見られます。

■ 快適性を高める設備仕様

この邸宅は、快適な暮らしを支える機能性の高い設備が整っています。都市ガスや公営水道、公共下水といったライフラインは整備され、安心して日々の生活を送れる基盤が敷かれています。浴室には乾燥機能が備えられ、雨の日の洗濯や冬場のお手入れにも安心感があります。また、洗面スペースには便利な機能があり、朝の忙しい時間帯や夜のお手入れの時間をスマートに過ごせます。居室には複層ガラスが採用され、断熱性や防音性も確保されています。これにより、室内の快適性が高まり、季節を問わず過ごしやすい住まいとなっています。

■ 将来を見据えた住まい選び

王禅寺東の住環境は、第一種低層住居専用地域として街並みが整えられており、将来にわたって穏やかな暮らしが保たれることが期待されます。こうしたエリア特性は、住宅としての安心感や資産価値の維持にも寄与します。家族が成長し、ライフスタイルが変わっても、日々の快適性と利便性を両立した住まいとして長く暮らせる条件が整っています。

■ まとめ

『ミラスモ川崎市麻生区王禅寺東345②』の住まいは、利便性と静寂が調和した街並みに位置し、家族の暮らしを豊かにする魅力を備えています。駅へのアクセスや生活施設、教育環境が徒歩圏に整い、日々の暮らしを安心して過ごせる立地です。広々としたリビング空間、プライベートを大切にする間取り、収納や設備の充実といった住まいとしての魅力は、これからの暮らしに豊かな時間と安心感をもたらします。王禅寺東で描く理想の暮らしを、ここからはじめてみませんか。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～2号棟～

価格：4680万円(税込)

土地面積：137.29㎡

建物面積：103.51㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市麻生区王禅寺東3丁目

■交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 バス11分 王禅寺中央小学校前停 徒歩3分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年1月末完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南東側 約4m 公道

■建築確認番号：第KBI-YKH25-10-2201号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：電気、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：第一種高度地区、準防火地域指定なし、2号棟は電柱移設予定あり 

-----------------------------------------------------

～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「柿生」駅 南口　約2.1km

・小田急小田原線・小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 南口　約2.6km

・小田急バス「王禅寺中央小学校前」バス停　約238m

■スーパー・コンビニ等

・クリエイトSD 川崎王禅寺店　約454m

・タイムズ王禅寺東　約477m

・タマパーク王禅寺東第2駐車場　約755m

■ショッピング施設

・業務スーパー 上麻生店　約1.6km

・島忠ホームズ 町田三輪店　約1.9km

・西松屋 島忠ホームズ町田三輪店　約1.9km

・ファッションセンターしまむら 東百合丘店　約2.3km

・はま寿司 川崎下麻生店　約1.5km

・ガスト 柿生店　約1.7km

■病院

・ミオ医院（内科）　約278m

・堀野メディカルクリニック（消化器科）　約297m

・かねこ眼科クリニック　約297m

・葛西皮膚科医院　約414m

・だるま内科・内視鏡クリニック　約874m

・いしわた歯科医院　約227m

■介護施設

・SOMPOケア ラヴィーレ王禅寺　約988m

・特別養護老人ホーム ラスール麻生　約990m

・川崎みどりの病院　約1.1km

・介護老人保健施設 虹が丘リハビリケアセンター　約1.3km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・王禅寺しらゆり保育園　約731m

・白山保育園　約969m

・にじのそら虹ヶ丘保育園　約1.3km

・王禅寺中央小学校　約226m

・王禅寺中央中学校　約168m

・東柿生小学校　約1.2km

・虹ヶ丘小学校　約1.3km

■公共施設

・王禅寺大谷緑地　約109m

・王禅寺中第3公園　約231m

・王禅寺さくら公園　約464m

・麻生警察署 南王禅寺交番　約311m

・麻生消防署 王禅寺出張所　約936m

・川崎市麻生区役所　約2.8km 

-----------------------------------------------------

【自然と文化、日常の楽しみが身近に揃う 王禅寺東エリアで始まる、ゆとりある暮らし】

川崎市麻生区王禅寺東エリアは、落ち着いた住宅街の中に自然・文化・利便施設がバランスよく点在し、毎日の暮らしに「選択肢」と「楽しみ」を与えてくれる魅力的なロケーションです。静かで穏やかな住環境でありながら、少し足を伸ばせば家族で楽しめる公園やカフェ、スポーツ施設、文化施設が揃い、休日も平日も充実した時間を過ごすことができます。

【身近に広がる自然と憩いのスポット】

住まいから徒歩約109mという近さに広がる「王禅寺大谷緑地」は、このエリアを象徴する憩いの場です。四季折々の自然を感じながら散策や軽い運動を楽しめる緑地は、朝のウォーキングや夕方のリフレッシュにも最適。小さなお子さまとのお散歩や、ペットとの時間を大切にしたい方にとっても、身近に自然がある安心感は大きな魅力です。さらに、少し足を伸ばすと「市ヶ尾水辺の広場」など、自然と触れ合えるスポットが点在し、週末のお出かけ先にも困りません。

【家族で楽しめるお出かけ・ショッピング環境】

日常の買い物から休日のお出かけまで対応できる施設が揃っているのも、このエリアの特徴です。車やバスでアクセスしやすい「イオンスタイル新百合ヶ丘」は、食料品から衣料品、生活雑貨まで幅広く揃う大型商業施設。家族でのまとめ買いや、急な買い足しにも便利で、忙しい毎日をしっかり支えてくれます。また、地元で人気の「SUN FARMERS CAFE」は、落ち着いた雰囲気の中で食事やカフェタイムを楽しめるスポット。自然に囲まれた空間で過ごすひとときは、日常にちょっとした特別感を与えてくれます。

【健康的な暮らしを支えるスポーツ・レジャー施設】

アクティブなライフスタイルを大切にしたい方にも嬉しい環境が整っています。徒歩圏内には「百合ヶ丘ファミリーテニスクラブ」があり、気軽にテニスを楽しめるほか、少し距離を伸ばせば「百合ヶ丘カントリー倶楽部」や「ヨネッティー王禅寺」といった本格的なスポーツ・レジャー施設も利用可能です。日常的な運動習慣から、休日のリフレッシュまで、幅広い楽しみ方ができる点は、長く住むうえで大きな魅力となります。

【知的好奇心と感性を育む文化・教育施設】

このエリアは、文化や学びの環境にも恵まれています。「テアトロ・ジーリオ・ショウワ」では音楽や舞台芸術に触れる機会があり、感性を豊かにする時間を身近に楽しめます。また、「川崎市立麻生図書館 柿生分館」は、調べものや読書、静かな時間を過ごしたい時に重宝する施設。さらに、歴史ある「旧白洲邸 武相荘」では、日本の文化や歴史に触れることができ、世代を問わず学びと発見のある時間を過ごせます。

【歴史と風情を感じる名所・旧跡】

周辺には「旧伊藤家住宅」「旧工藤家住宅」といった歴史的建造物も点在し、この地域が歩んできた時間の重みを感じることができます。休日には少し足を伸ばして、歴史散策を楽しむのもおすすめです。自然、文化、歴史が身近に揃う環境は、暮らしに奥行きと豊かさをもたらしてくれます。

王禅寺東エリアは、ただ住むだけの場所ではなく、日々の暮らしの中で「楽しむ」「癒される」「学ぶ」ことが自然に叶う住環境です。穏やかな住宅街の安心感と、多彩な周辺スポットが織りなすこの街で、家族それぞれのライフスタイルに寄り添った、ゆとりある毎日を始めてみてはいかがでしょうか。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

1・小田急電鉄 小田原線「柿生」駅・調査年: 2021年・乗降客数: 29,745人・直線距離: 1,614m

2・小田急電鉄 小田原線「新百合ヶ丘」駅・調査年: 2021年・乗降客数: 87,232人・直線距離: 2,143m

3・小田急電鉄 多摩線「新百合ヶ丘」駅・調査年: 2021年・乗降客数: 12,521人・直線距離: 2,143m

4・小田急電鉄 多摩線「五月台」駅・調査年: 2021年・乗降客数: 8,374人・直線距離: 2,514m

5・小田急電鉄 小田原線「百合ヶ丘」駅・調査年: 2021年・乗降客数: 18,238人・直線距離: 2,627m

6・小田急電鉄 小田原線「鶴川」駅・調査年: 2021年・乗降客数: 51,718人・直線距離: 3,006m

7・小田急電鉄 小田原線「読売ランド前」駅・調査年: 2021年・乗降客数: 28,117人・直線距離: 3,497m

8・小田急電鉄 多摩線「栗平」駅・調査年: 2021年・乗降客数: 20,639人・直線距離: 3,759m

9・東急電鉄 田園都市線「こどもの国」駅・調査年: 2021年・乗降客数: 8,893人・直線距離: 3,927m

10・東急電鉄 田園都市線「あざみ野」駅・調査年: 2021年・乗降客数: 103,563人・直線距離: 3,986m

11・横浜市営地下鉄 ブルーライン「あざみ野」駅・調査年: 2021年・乗降客数: 62,908人・直線距離: 4,044m

12・東急電鉄 田園都市線「たまプラーザ」駅・調査年: 2021年・乗降客数: 67,725人・直線距離: 4,075m

13・小田急電鉄 小田原線「生田」駅・調査年: 2021年・乗降客数: 37,000人・直線距離: 4,117m

14・東急電鉄 田園都市線「江田」駅・調査年: 2021年・乗降客数: 28,502人・直線距離: 4,472m

15・東急電鉄 田園都市線「市が尾」駅・調査年: 2021年・乗降客数: 35,066人・直線距離: 4,489m

-----------------------------------------------------

～近隣公示地価・基準地価～

①

■標準地番号：麻生-2

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：川崎市麻生区王禅寺東5丁目

■最寄駅・距離：「新百合ヶ丘」駅 約2,900m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

■公示地価：186,000円/㎡

■地積：209㎡

■前面道路：南側 約6.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域、高度地区

②

■標準地番号：川崎麻生-21

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：川崎市麻生区王禅寺東5丁目

■最寄駅・距離：「新百合ヶ丘」駅 約2,900m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

■公示地価：183,000円/㎡

■地積：209㎡

■前面道路：南側 約6.0m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

③

■標準地番号：麻生-10

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：川崎市麻生区王禅寺東3丁目

■最寄駅・距離：「新百合ヶ丘」駅 約2,800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■公示地価：175,000円/㎡

■地積：142㎡

■前面道路：南側 約6.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域、高度地区

④

■標準地番号：川崎麻生-2

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：川崎市麻生区王禅寺東2丁目

■最寄駅・距離：「新百合ヶ丘」駅 約2,100m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

■公示地価：198,000円/㎡

■地積：240㎡

■前面道路：南側 約6.0m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.11

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------