新たな家族の物語を刻む場所

【Pj多摩区三田】 緑と利便を味方につけた駅徒歩圏の新築一戸建て

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小田急線『生田』駅から徒歩圏という魅力的な立地に誕生した新築一戸建て分譲住宅、【Pj多摩区三田】。川崎市多摩区三田の落ち着いた住宅街の中、四棟の邸宅が整然と並ぶ街並みは、そこに住まう家族の未来への期待感を自然と高めてくれる存在です。交通利便と落ち着いた住環境のバランスがとれたこの地は、都心へのアクセスが良好なだけでなく、日常の生活利便施設が一定の距離に整う暮らしやすさが魅力です。生田駅は小田急小田原線の駅であり、都心方面や横浜方面への移動にも便利な路線です。また駅周辺には商業施設やカフェ、公園などが点在し、日常の行動範囲が自然と広がっていく立地と言えるでしょう。駅からの道のりは歩きやすい平坦な道が中心で、朝の通勤通学や週末のおでかけにも快適さを感じられます。駅徒歩14分という距離は、毎日の暮らしにちょうど良い“徒歩圏の安心感”と“駅近の利便性”を両立させています。

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この住宅地は全四棟というスケールながら、それぞれに住まいの個性を活かしながら統一感ある街並みを構成しています。整形地で区画された敷地は、南側からの陽光をしっかりと取り込む設計が施され、明るい室内環境を実現。周囲の街並みとの調和が考えられた設計は、外観の美しさと生活の快適さを両立させています。各邸は木造三階建ての構造で建てられ、街の景観に馴染むと共に、居住空間には機能性と開放感が織り込まれています。屋内は、三田という穏やかな住宅エリアにふさわしい落ち着きあるデザインが施され、ご家族の日常を豊かに演出します。

◎

本物件の各棟は、3LDKにSOHOスペースをプラスした間取りが特徴です。リビング・ダイニング・キッチンを中心としたLDK空間は、家族の団らんの時間をより充実させるゆとりを持ちながら、SOHOスペースを生活の中に取り込むことで、リモートワークや趣味のスペースとして使い勝手が広がります。従来の居住空間に“働く”という新しいライフスタイルを取り入れることで、住まいの可能性が大きく広がる設計です。家族のライフスタイルや将来の暮らし方に合わせて柔軟に使える間取りは、多様な生活シーンに寄り添います。

◎

室内仕様にもこだわりが随所に見られます。全居室には断熱性・遮熱性に優れた複層ガラスが採用されており、季節を通じて快適な室内環境を維持できます。外気温の影響を受けにくい居室は、冷暖房効率を高めるだけでなく、結露の抑制にも寄与するため、住まいの快適さと健康的な住環境を両立させる効果も期待できます。また浴室暖房乾燥機や充実したキッチン機能など、日々の暮らしを支える設備が標準仕様として備えられている点は、忙しい日常にも余裕をもたらすポイントです。

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敷地は約100平方メートル前後のゆとりある広さを確保。建物面積は約101平方メートルと、日々の生活を快適に過ごせる空間が整っています。駐車場も確保されており、車を所有するご家庭にも配慮された仕様です。敷地の形状や配置は、車の出し入れや日常の生活動線を考えた設計となっており、毎日の暮らしにおけるストレスの軽減が期待できます。周囲の街並みとの調和が保たれた敷地計画は、住まいの資産価値の維持にも寄与します。

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生活利便についても多摩区三田エリアは魅力的です。徒歩圏にはコンビニエンスストアやスーパーマーケット、ドラッグストアなどの買い物施設が揃い、日々の買い物や生活必需品の調達が快適に行えます。徒歩圏内にある三田第4公園や三田第6公園などの緑豊かな公園は、自然との触れ合いを日常に取り入れる場として、子どもたちやペットとの散歩にも最適です。また教育施設も身近に点在しており、子育て世代にとって安心感ある環境が整っています。地域の住環境は、静かで落ち着いた雰囲気を保ちながらも、暮らしに必要な利便性を兼ね備えており、幅広い世代に支持される理由がここにあります。

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『生田』という駅は小田急小田原線の駅であり、都心方面や横浜方面へのアクセスが可能な交通拠点です。日々の通勤通学においても利便性の高さを実感できる立地で、車での移動だけでなく公共交通機関を活用した移動が豊富に選べる点もメリットです。駅周辺にはカフェや飲食店、クリニックなども点在し、生活圏が自然と広がる魅力があります。住宅地としての落ち着きと都市機能を享受できる立地条件は、日々の暮らしをより豊かにしてくれるはずです。

◎

多摩区三田というエリア自体も、川崎市内でも緑豊かで穏やかな環境が広がる住宅地として人気があります。都市機能を享受しつつ、穏やかな住宅街であるこの地は、未来の暮らしを描く舞台として最適です。周囲には公園や散策路が点在し、休日には自然を身近に感じながらリフレッシュできる環境も魅力。子どもたちの成長と家族の思い出がここで育まれていくことでしょう。

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【Pj多摩区三田】は、駅徒歩圏の利便性と住環境の豊かさを両立させた邸宅地として、これからの暮らしをしっかりと支えてくれる住まいです。多様なライフスタイルに対応する間取り設計と充実した設備仕様、そして日々の生活に彩りを添える周辺環境は、住む人の満足度を高めてくれます。家族の未来を描く一歩を、この場所から始めてみませんか。

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【物件概要】

～B号棟～

価格：4,780万円(税込)

土地面積：約100.99㎡

建物面積：約101.63㎡

間取り：3LDK＋SOHO

～C号棟～

価格：4,780万円(税込)

土地面積：約100.30㎡

建物面積：約101.63㎡

間取り：3LDK＋SOHO

■所在地：神奈川県川崎市多摩区三田3丁目

■交通：小田急線『生田』駅 徒歩14分

■建物構造：木造3階建

■築年月：2024年11月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：160％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：東側幅員約4m公道

■建築確認番号：第23KAK建確02852号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：準防火地域、第二種高度地区、緑化地域、宅地造成等工事規制区域

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線『生田』駅 南口 徒歩約14分

・小田急小田原線『向ヶ丘遊園』駅 南口 約2.2km

・小田急バス『東電前』バス停 徒歩約2分

■スーパー・コンビニ等

・オーケー生田店 徒歩約6分

・クリエイトSD川崎三田店 徒歩約3分

・ローソン・スリーエフ川崎三田団地店 徒歩約7分

・川崎三田郵便局 徒歩約6分

■ショッピング施設

・クロス向ヶ丘 約2.3km

・業務スーパー登戸店 約2.6km

・ノジマ川崎枡形店 約1.8km

・ノジマクロス向ヶ丘店 約2.3km

■病院

・明治大学生田診療所（内科） 徒歩約8分

・中込内科クリニック 徒歩約14分

・大森医院（小児科） 徒歩約14分

・宮部耳鼻咽喉科医院 徒歩約14分

・秋山歯科医院 徒歩約8分

■介護施設

・グッドタイムホーム・生田 徒歩約2分

・介護老人保健施設 三田あすみの丘 徒歩約7分

■幼稚園・保育園・小中学区等

・西三田幼稚園 徒歩約3分

・生田ルミナス保育園 徒歩約11分

・三田かしのみ保育園 徒歩約11分

・三田小学校 徒歩約2分

・生田中学校 徒歩約6分

■高校・大学・専門学校等

・明治大学生田キャンパス 徒歩約7分

・専修大学 約1.1km

■公共施設

・三田第4公園 徒歩約3分

・三田第6公園 徒歩約4分

・三田第1公園 徒歩約7分

・川崎市多摩区生田出張所 約1.2km

・川崎市多摩区役所 約2.1km

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【毎日がちょっと特別になる街 三田エリアで始まる、家族時間と自分時間の豊かな暮らし】

川崎市多摩区三田エリアは、落ち着いた住宅街の中に、自然・文化・学び・スポーツといった多彩な魅力がバランスよく点在する、暮らしやすさに定評のある地域です。日常の延長に、気軽なお出かけや知的な刺激、心と体をリフレッシュできる環境が整っており、子育て世代からシニア世代まで、幅広い層に支持されています。

■身近な自然が、日常をやさしく彩るお出かけスポット

物件から徒歩約3分の距離に位置する『三田第4公園』は、地域の憩いの場として親しまれている身近な公園です。朝の散歩や子どもとの外遊び、休日のちょっとしたリフレッシュなど、日常の中に自然と触れ合う時間を取り入れることができます。住宅街の中にありながら緑を感じられる環境は、慌ただしい毎日にゆとりをもたらしてくれます。

少し足を伸ばせば、商業施設『クロス向ヶ丘』があり、ショッピングや食事を楽しむことも可能です。日用品の買い物から休日の外食まで対応できるため、生活利便性の高さも魅力の一つです。また、『中イ園』など地域に根ざしたスポットも点在しており、地元ならではの落ち着いた雰囲気を感じることができます。

■大人の趣味時間も充実するスポーツ・レジャー施設

三田エリア周辺には、趣味やスポーツを楽しめる施設も充実しています。『川崎国際生田緑地ゴルフ場』は、自然豊かな環境の中でプレーできるゴルフ場として人気があり、休日のリフレッシュや健康づくりに最適です。『菅生ゴルフセンター』や『プラザテニスクラブ』も利用しやすい距離にあり、日常的にスポーツを楽しみたい方にとって魅力的な環境が整っています。家族それぞれが自分の時間を大切にしながら暮らせる点も、このエリアならではの特徴です。

■学びと知的好奇心を満たす文化・教育施設

文化・教育施設が身近にある点も、三田エリアの大きな魅力です。徒歩圏内には『明治大学平和教育登戸研究所資料館（登戸資料館）』があり、地域の歴史や平和について学ぶ機会が身近にあります。子どもにとっては学びの場として、大人にとっては知的な刺激を受けられる貴重な施設です。

さらに、『かわさき宙と緑の科学館』では、宇宙や自然をテーマにした展示やプラネタリウムを楽しむことができ、家族でのお出かけ先としても人気があります。『川崎市立多摩図書館』も利用しやすい距離にあり、読書や調べもの、静かな時間を過ごしたいときに重宝します。

■歴史を感じる名所・旧跡が身近にある暮らし

周辺には、『旧伊藤家住宅』『旧工藤家住宅』『旧北村家住宅』といった歴史的建造物も点在しています。これらの名所・旧跡は、生田緑地エリアを中心に整備されており、四季折々の自然とともに、地域の歴史や文化を感じられるスポットです。散策を楽しみながら、過去と現在が共存する街の魅力を体感することができます。

■暮らしの舞台として選びたくなる三田エリア

自然、文化、学び、スポーツがほどよく調和した三田エリアは、日々の暮らしを豊かにし、長く安心して住み続けられる環境が整っています。何気ない日常の中に、家族の笑顔や自分らしい時間が自然と生まれる街。この地で始まる新しい暮らしは、きっと住むほどに愛着が深まっていくはずです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

・No1 小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 772m

・No2 小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 1,788m

・No3 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 1,827m

・No4 JR南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 2,272m

・No5 小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 2,345m

・No6 JR南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 2,385m

・No7 JR南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 2,847m

・No8 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 2,877m

・No9 JR南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 2,946m

・No10 京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 3,050m

・No11 小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 3,058m

・No12 小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 3,669m

・No13 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 3,690m

・No14 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 3,690m

・No15 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 3,727m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

■標準地番号：川崎多摩-22

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：神奈川県川崎市多摩区三田3丁目

■最寄駅・距離：小田急小田原線「生田」駅 約950m

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：一般住宅、マンション等が混在する住宅地域

■公示地価：228,000円/㎡

■地積：220㎡

■前面道路：北西側 約6.0m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

②

■標準地番号：多摩-7

■調査基準日：2024年7月1日

■所在地：神奈川県川崎市多摩区三田3丁目

■最寄駅・距離：小田急小田原線「生田」駅 約950m

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：一般住宅、マンション等が混在する住宅地域

■基準地価：224,000円/㎡

■地積：220㎡

■前面道路：北西側 約6.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

③

■標準地番号：川崎多摩-6

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：神奈川県川崎市多摩区枡形5丁目

■最寄駅・距離：小田急小田原線「生田」駅 約1,500m

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

■公示地価：220,000円/㎡

■地積：107㎡

■前面道路：西側 約6.0m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

④

■標準地番号：川崎多摩-15

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：神奈川県川崎市多摩区三田1丁目

■最寄駅・距離：小田急小田原線「生田」駅 約500m

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

■公示地価：262,000円/㎡

■地積：229㎡

■前面道路：北側 約6.0m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.03

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【デザイナース新築分譲住宅 南生田2期】

◎開放的な『スカイバルコニー』で贅沢なひとときを！

小田急線『読売ランド前』駅徒歩12分。敷地面積128平方メートル超、ゆとりの低層住居専用地域で叶えるデザイナーズ住宅。

■都心へのアクセスと自然の潤いを両立する、恵まれたロケーション

本物件『デザイナース新築分譲住宅 南生田2期』は、川崎市多摩区南生田1丁目という、穏やかな住環境と、都心へのアクセス利便性を兼ね備えたエリアに誕生する新築一戸建てです。交通アクセスは、小田急線『読売ランド前』駅から徒歩12分、さらに『生田』駅からも徒歩18分で利用可能なダブルアクセスです。

『読売ランド前』駅周辺は、スーパーマーケットやコンビニエンスストア、ドラッグストアなど、日々の買い物に便利な施設が揃っています。小田急線を利用すれば、新宿方面へスムーズにアクセスでき、通勤・通学にも便利な立地です。また、このエリアは、その名の通り、遊園地やゴルフ場などもあり、家族で楽しめるレジャースポットが身近にあるのも魅力の一つです。

■広大な敷地と厳しい規制が守る、ゆとりある住環境

本物件は、広々とした土地面積約128.71平方メートルを誇ります。土地の権利は所有権、地目も宅地です。

この南生田1丁目エリアは、都市計画で『市街化区域』に定められており、用途地域は『第一種低層住居専用地域』です。これは、住環境の保護に重点を置いた地域であり、周辺は主に低層住宅が立ち並び、静かで穏やかな街並みが形成されています。

◎将来の安心を保証する、厳しい建築制限

この地域には、建ぺい率50パーセント、容積率80パーセントという、非常に厳しい水準の建築制限が設けられています。これにより、敷地内に建物を建てる割合が抑えられ、隣棟間隔が広く保たれ、通風・採光に優れた開放感あふれる住環境が将来にわたって守られます。

さらに、『最低敷地面積125平方メートル』の制限があり、本物件の敷地はこれをクリアしています。また、『日影規制有』や『外壁後退有』といった規制も適用されており、周辺住宅の日照権やプライバシーに配慮した設計が義務付けられています。法第22条区域にも指定されており、地域の防災性能も考慮されています。

◎開放感あふれる接道

接道は、西側約4.3メートルの公道に約12.9メートルと長く接しており、車の出し入れがしやすく、前面道路からの開放感も享受できます。

■デザイナーズならではの魅力と『スカイバルコニー』

ご紹介する1号棟は、建物面積約90.76平方メートル、木造2階建てのデザイナーズ住宅です。2025年10月の完成を予定しており、建築確認番号は第KBI-YKH23-10-3951号を取得済みです。

◎憧れの『スカイバルコニー』

間取りは『3LDKにスカイバルコニー』を加えたプランです。スカイバルコニー（ルーフバルコニー）は、一般的なバルコニーよりも広く、周囲の視線を気にせず、開放的な空間として利用できます。晴れた日には、テーブルと椅子を出して食事を楽しんだり、お子様の遊び場やガーデニングスペースとして活用したりと、都市生活にいながらにして、リゾートのような贅沢なひとときを味わうことができます。

◎機能的な3LDKの間取り

3LDKの間取りは、ご夫婦二人での生活から、お子様一人のファミリーまで、幅広いライフスタイルに対応可能です。居住空間は、デザイナーズ住宅ならではの洗練されたデザインと、使い勝手を考慮した機能的な設計が融合しています。

■環境と家計に優しい省エネ基準適合住宅

本物件は『省エネ基準適合住宅』として計画されており、高い断熱性能や高効率な設備を採用することで、冷暖房のエネルギー消費を抑え、環境と家計に優しい住まいとなっています。また、『住宅瑕疵担保保険加入予定』であり、万が一の不具合に対しても長期的な保証が受けられるため、安心してご入居いただけます。

■生活を支える充実の設備と留意事項

生活インフラについては、公共上水道、公共下水、そして都市ガスが整備されており、快適な生活を支えます。駐車場は1台分が確保されています。

◎土砂災害警戒区域と引渡しについて

本物件の一部が『土砂災害警戒区域』に指定されていますが、これは開発や建築規制が適用される区域であり、適切な対策が講じられています。ご不明点や詳細については、専門の担当者が丁寧にご説明いたします。引渡しについてはご相談となります。

■子育て環境と周辺施設

南生田エリアは、自然豊かな多摩丘陵の一角にあり、閑静で子育てにも適した環境です。小田急線沿線で利便性が高く、駅周辺には生活利便施設が充実しています。都会のアクセスを確保しながら、帰宅すれば穏やかでゆとりのある住環境でリラックスできる、理想的なバランスがこの地にはあります。

■新しい生活への招待

『デザイナース新築分譲住宅 南生田2期』は、駅徒歩12分の好立地、広大な敷地面積、そして贅沢なスカイバルコニーを持つデザイナーズ住宅という、多くの魅力を備えた物件です。ゆとりのある空間と、洗練されたデザインの中で、ご家族の夢を叶える新しい生活を始めてみませんか。

この特別な住まいで、理想のライフスタイルを実現するための第一歩を、ぜひ踏み出してください。この物件に関する詳細な情報や、現地見学のご希望がございましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。

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【物件概要】 

～1号棟～

価格：5280万円(税込)

土地面積：128.71㎡

建物面積：90.76㎡

間取り：3LDK＋スカイバルコニー

■所在地：川崎市多摩区南生田1丁目

■交通：小田急線「読売ランド前」駅 徒歩12分／「生田」駅 徒歩18分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年10月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側公道 約4.3mに約12.9m接道

■建築確認番号：第KBI-YKH23-10-3951号

■引渡し：相談

■駐車場：1台

■設備：公共上水道・公共下水・都市ガス

■備考：宅地造成規制区域、日影規制有、外壁後退有、法第22条区域、土砂災害警戒区域一部、最低敷地面積125㎡、省エネ基準適合住宅、住宅瑕疵担保保険加入予定

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・読売ランド前駅（小田急線）徒歩880m

・生田駅（小田急線）徒歩1.4km

・栗谷二丁目バス停 徒歩308m

■スーパー・コンビニ等

・ナビパーク栗谷第4（コインパーキング）徒歩227m

・東洋CARMAX西生田3丁目（コインパーキング）徒歩244m

・タイムズカー多摩区西生田3丁目（カーシェア）徒歩209m

・タイムズカーカーサ・オランジュ 徒歩693m

■ショッピング施設

・マクドナルド小田急読売ランド駅前店 徒歩791m

・すき家川崎西生田店 徒歩810m

・西松屋川崎長沢店 約1.7km

・西松屋三和百合ヶ丘店 約2.4km

■病院

・土屋医院（内科・小児科・外科）徒歩628m

・読売ランド前すわクリニック（消化器科）徒歩828m

・伊藤耳鼻咽喉科クリニック 徒歩717m

・アオキ歯科クリニック 徒歩776m

・ひとみ・山口眼科 約1.2km

・よつば診療所（皮膚科）約1.1km

・愛児レディースクリニック（産科・婦人科）約1.3km

■介護施設

・サンピアインオアシス（有料老人ホーム）徒歩332m

・介護老人福祉施設 太陽の園 徒歩483m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・生田ひまわり幼稚園（こども園）徒歩387m

・太陽の子保育園 徒歩422m

・生田保育園 徒歩487m

・南生田小学校 徒歩562m

・南生田中学校 徒歩523m

■公共施設

・南生田1公園 徒歩180m

・南生田公園 徒歩270m

・錦ヶ丘南公園 徒歩627m

・多摩警察署読売ランド駅前交番 徒歩900m

・多摩消防署栗谷出張所 徒歩750m

・川崎市多摩区生田出張所 約1.5km

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【自然と文化が共存する南生田エリアで、日常が豊かに変わる暮らし】

南生田エリアは、落ち着いた住宅街でありながら、日常の中に自然の潤いと文化の香りが感じられる魅力的な街です。徒歩圏内には気軽に訪れられる公園や、休日にふらりと立ち寄りたくなるカフェ、さらにスポーツを楽しめる施設や地域の歴史に触れられる名所まで、多彩なスポットが揃っています。ここでは、周辺の名所・スポットを中心に、暮らしの魅力をより深く感じられるよう丁寧にご紹介していきます。これから新しい住まいを検討される方はもちろん、地域の環境を重視したい方にも大変おすすめの内容です。

■お出かけも日常の延長で楽しめる身近なスポット

まずご紹介したいのは、徒歩わずか180mという近さにある『南生田1公園』です。小さなお子様を安心して遊ばせられる公園であり、散歩や軽い運動にもぴったりの広さ。南生田の穏やかな住宅街らしさを象徴する場所で、朝夕の散策や、子どもたちの遊び場として自然と生活の一部になっていくスポットです。緑が多く、四季の変化を身近に感じられる心地よさが魅力です。

少し足を延ばすと、徒歩1.2kmに『カフェ・ド・シュロ』があります。静かな時間を過ごしたい時、週末のちょっとした贅沢にぴったりのカフェで、落ち着いた店内でコーヒーを楽しんだり、軽食を味わったりと、ゆったりと過ごせます。このエリアに住むことで、こんな素敵なカフェが「行きつけ」になるのも嬉しいポイントです。

そして徒歩2.4kmには『川崎市農業技術支援センター』があります。地域の農に触れられる施設で、イベントや実習などが開催されることもあり、親子の学びの場としても人気です。自然や食に興味のある方にとっては、暮らしに新しい楽しみをもたらしてくれるスポットといえるでしょう。

■スポーツ・趣味を日常に取り入れられる環境

運動を楽しみたい方に特に魅力的なのが、徒歩309mに位置する『プラザテニスクラブ』です。気軽に通える距離だからこそ、朝の運動や仕事後のリフレッシュとしてテニスを楽しむ習慣が生まれるかもしれません。初心者から上級者まで幅広く利用できるため、家族の新しい趣味としてもおすすめです。

さらに、徒歩2.0kmには『百合丘ゴルフクラブ』があり、週末のリフレッシュに最適です。自然に囲まれた練習場で集中して体を動かす時間は、日々の疲れを忘れさせてくれるはずです。

また、徒歩2.5kmに『川崎市多摩スポーツセンター』があり、プールや体育館など設備が整っているため、世代を問わずスポーツを楽しめます。家族で利用できる場が多いのも、この地域の大きな魅力です。

■文化・芸術に触れ、感性を磨けるスポットも豊富

南生田エリアの魅力は、自然とスポーツだけにとどまりません。文化や芸術を身近に感じられる施設がそろっているのも特徴です。徒歩1.8kmの場所にある『日本女子大学成瀬記念館西生田記念室』は、歴史ある展示が楽しめる知的なスポット。散策がてら訪れるのにも適しており、落ち着いた時間を過ごせます。

さらに、徒歩3.3kmには『川崎市アートセンター アルテリオ小劇場』があります。映画や演劇、文化イベントが開催されており、芸術に触れる機会が日常の中で増えていくでしょう。近くにこうした芸術施設があることで、暮らしの豊かさがぐっと広がります。

また、徒歩3.4kmの『川崎市立麻生図書館』は、読書好きの方や親子連れに嬉しいスポットです。学習スペースも充実しており、学生の勉強や大人の静かな読書時間にも最適です。さまざまな年代の住民が訪れる地域の知的拠点として愛されています。

■地域の歴史を感じられる名所・旧跡が点在

歴史好きの方には、少し足を延ばしたところにある名所・旧跡がおすすめです。『旧伊藤家住宅』へは徒歩3.5km、さらに隣接する『旧工藤家住宅』『旧北村家住宅』へも徒歩3.7kmでアクセスできます。いずれも川崎市多摩区枡形エリアにある歴史的建造物で、昔の日本家屋の佇まいや地域の歴史に触れることができます。週末の散策として訪れるのにぴったりで、お子様の学びの場としても有意義です。

■暮らしの中で自然と街が溶け合う、充実の住環境

このように南生田エリアは、徒歩圏内に自然豊かな公園、趣味を楽しめるスポーツ施設、文化に触れられる教育施設、そして歴史ある名所が集まっている、住環境として大変バランスの取れた地域です。日々の暮らしに彩りを加えるスポットが身近にあることで、休日の過ごし方の幅が広がるのはもちろん、平日でも気軽にリフレッシュできる環境が整っています。

忙しい毎日の中でも、家から少し歩くだけで心を癒す場所や新しい発見のあるスポットが多いこの街は、これから新しい生活を始める方にとって、大きな魅力になるはずです。地域全体で育まれた自然・文化・歴史が調和する南生田エリアの環境は、住む人の暮らしを丁寧に支え、豊かな時間を提供してくれます。新しい暮らしへの期待がふくらむ、そんな魅力が詰まった住環境です。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

小田急小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 28,117人、直線距離: 621m

小田急小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 37,000人、直線距離: 1,003m

小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 18,238人、直線距離: 1,512m

小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 87,232人、直線距離: 2,372m

小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 12,521人、直線距離: 2,372m

JR南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 41,334人、直線距離: 2,597m

京王相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 44,376人、直線距離: 2,634m

JR南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 24,604人、直線距離: 2,783m

京王相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 11,225人、直線距離: 2,861m

小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 46,026人、直線距離: 3,051m

小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 131,600人、直線距離: 3,563m

JR南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 129,816人、直線距離: 3,612m

JR南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 16,200人、直線距離: 3,643m

小田急多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 8,374人、直線距離: 3,685m

京王相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 12,915人、直線距離: 3,824m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地① 川崎多摩-25

調査基準日：2025年1月1日

住居表示：南生田1-16-10

所在：神奈川県川崎市多摩区南生田1丁目16番19外

交通：読売ランド前駅まで約1100m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域

価格：186,000円/㎡

地積：186㎡

前面道路：西側 6.0m 市道

形状：間口1.0％・奥行き2.0％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

■標準地② 川崎多摩-10

調査基準日：2025年1月1日

住居表示：西生田3-3-4

所在：神奈川県川崎市多摩区西生田3丁目2572番18

交通：読売ランド前駅まで約350m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅やアパート等が混在する住宅地域

価格：235,000円/㎡

地積：152㎡

前面道路：西側 4.0m 市道

形状：間口1.0％・奥行き1.2％（台形）

建物構造：LS

給排水：水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：市街化区域

■標準地③ 川崎多摩-14

調査基準日：2025年1月1日

住居表示：栗谷3-24-15

所在：神奈川県川崎市多摩区栗谷3丁目6127番24

交通：生田駅まで約600m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多く、区画整然とした住宅地域

価格：263,000円/㎡

地積：150㎡

前面道路：南側 6.0m 市道

形状：間口1.0％・奥行き1.2％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：市街化区域

■標準地④ 多摩-6

調査基準日：2024年7月1日

住居表示：栗谷3-24-15

所在：神奈川県川崎市多摩区栗谷3丁目6127番24

交通：生田駅まで約600m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：258,000円/㎡

地積：150㎡

前面道路：南側 6.0m 市区町村道

形状：間口1.0％・奥行き1.2％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：市街化区域・高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.03

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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魅力あふれる暮らしの舞台

KEIAI GRAICEが叶える川崎市高津区北野川の新しい住まい

■

影向寺のバス停から歩いて約9分、JR南武線「武蔵新城」駅からバスで約10分の場所に位置する「KEIAI GRAICE 川崎市高津区北野川1期」。交通利便と落ち着いた住宅街の心地よさを両立したこの地は、家族の育みを豊かにする環境として注目されています。高津区は川崎市の東部に位置し、東京方面へのアクセスも良好なことから、通勤やお出かけのしやすさが日々の暮らしに安心感をもたらします。周辺は閑静な住宅地が広がり、公園や緑地も点在するため、外遊びや散歩など季節を感じるライフスタイルが実現できます。地域内にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなどの生活利便施設が揃い、日々の買い物も負担なくこなせるでしょう。教育施設も徒歩圏にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。一歩外へ出れば、暮らしの基盤となる利便性と、街並みの穏やかさが自然と両立した魅力ある生活ステージが広がっています。

■

北野川というエリアは、都市の利便性を享受しながらも、生活に落ち着きとゆとりを求める方に適したエリアとして人気です。武蔵新城駅周辺には商業施設や飲食店があり、日常の用事や休日のリフレッシュに利用できるスポットが点在します。少し足を伸ばせば東急田園都市線の「溝の口」駅も利用可能で、より多彩な商業施設やレジャー施設へアクセスが広がる点も大きな魅力です。通勤通学のルートも多様に選べるため、ライフスタイルに応じた柔軟な生活設計が可能となるでしょう。

■

この住まいは地域の特色を活かした4LDKの間取りにコンセプトルームを加えたプランです。家族の暮らしを豊かにする空間設計は、ただ住むだけではなく、日常を楽しむ発想が随所に取り入れられています。南側に開かれた窓から取り込む自然光が室内にやさしく広がり、明るさと心地よさを感じられるリビングダイニングは、家族のコミュニケーションを育む中心的な場所となるでしょう。キッチンからリビング全体を見渡せるレイアウトは、忙しい朝や家事の時間にも家族の気配を感じながら作業ができる設計となっており、普段の生活に余裕と安心感をもたらします。シンプルで洗練されたデザインのなかに、暮らしやすさを追求した細やかな配慮がちりばめられています。

■

家族の成長に合わせて使い方を変えられるプライベート空間も、この住まいの魅力です。4つの居室はそれぞれ独立した空間として使えるだけでなく、将来のライフスタイルの変化に応じて子ども部屋や書斎、趣味の部屋などに柔軟に対応できる余裕があります。コンセプトルームは、趣味やワークスペースとしての利用はもちろん、収納やセカンドリビングとして使えるフレキシブルなスペースです。家族一人ひとりが自分らしく過ごせる空間を確保できる点は、長く快適に暮らすうえで大きなメリットとなります。

■

住宅性能についても、木造アスファルトシングル葺の2階建て構造は、耐久性や快適性を考慮した造りになっています。外観は街並みに溶け込む落ち着いたデザインでありながら存在感があり、エントランスから感じられる品格ある佇まいは住む人の誇りとなるでしょう。敷地はゆとりあるスペースを確保しており、2台分の駐車が可能なカースペースを備えています。来客用や家族の複数台所有にも対応できる点は、日常の利便性を高める重要なポイントです。公道とつながる開発道路に面した立地で、車の出し入れもスムーズに行えます。

■

暮らしを豊かにする設備も充実しています。東京電力と都市ガス、公営水道、公共下水といった基盤が整備されており、生活の根幹となるインフラが安心して利用できます。忙しい日常を支える浴室やキッチンといった水回りは、清潔感と機能性を高める仕様が採用されており、家事負担を軽減しながら快適な暮らしを実現します。洗濯や料理、入浴といった毎日の動線がスムーズになることで、家族との時間がより豊かに感じられるでしょう。

■

周辺環境は、落ち着いた住宅街ならではの穏やかさを感じられる一方で、生活利便性もしっかりと確保されています。徒歩圏内やバス利用圏内にはスーパーマーケットや医療機関、郵便局などが点在し、日常に必要な施設が揃っています。子育て世代には保育園や小中学校が生活圏にあり、通学の負担が少ない点も大きな魅力です。また週末には近くの公園や緑地で自然に触れ合う時間を持つことで、家族の健康的な暮らしを育むことができます。

■

「KEIAI GRAICE 川崎市高津区北野川1期」で過ごす日々は、忙しい現代の生活に寄り添い、家族が共に成長しながら新しい発見を感じられる舞台となるはずです。都市の利便性を活かしながらも、落ち着いた住環境で心豊かな暮らしを叶えるこの住まいは、未来のライフスタイルを描くのにふさわしい選択肢となるでしょう。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：5,398万円(税込)

土地面積：125.79㎡

建物面積：99.16㎡

間取り：4LDK＋コンセプトルーム

■所在地：神奈川県川崎市高津区北野川

■交通：JR南武線「武蔵新城」駅 バス約10分（約1,900m）「影向寺」停 徒歩約9分

■建物構造：木造アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2025年12月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側 約3.8～3.9m 開発道路

■建築確認番号：第25UDI1W建07035号

■引渡し：相談

■駐車場：有（2台分・車種による制限あり）

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：法第22条区域、第一種高度地区、宅地造成等工事規制区域、日影規制、絶対高さ10m

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・JR南武線「武蔵新城」駅 南口　約2.0km

・JR南武線「武蔵中原」駅 出口2　約2.6km

・東急バス「橘小学校」停　約801m

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン川崎千年店　約752m

・クリエイトSD川崎千年店　約971m

・JAセレサ川崎橘　約777m

■ショッピング施設

・業務スーパー武蔵新城店　約2.4km

・ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店　約1.3km

・ホームセンターコーナン宮前上野川店　約1.4km

・ケーズデンキ川崎野川店　約944m

・AOKI川崎子母口店　約1.6km

・ユニクロ川崎市民プラザ通り店　約1.7km

■病院

・桐村医院（内科・消化器科・小児科）　約764m

・いずみ泌尿器科皮フ科　約736m

・稲毛眼科医院　約1.2km

・ハタカズコ婦人クリニック　約1.4km

・ながもり歯科医院　約736m

■介護施設

・特別養護老人ホーム わらく桃の丘　約579m

・そんぽの家 川崎宮前　約655m

・帝京大学老人保健センター　約688m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・千年たちばな保育園　約873m

・たちばな中央保育園　約954m

・ちとせ山ゆり保育園　約1.2km

・新作やはた幼稚園　約1.2km

・若竹幼稚園　約1.4km

・橘小学校　約631m

・橘中学校　約817m

■公共施設

・川崎市高津区橘出張所　約589m

・千年中央公園　約854m

・春日台公園　約912m

・野川公園　約984m

・高津警察署 千年交番　約1.1km

・高津消防署 新作出張所　約1.2km

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【毎日が少し特別になる街。自然・文化・癒しが身近にそろう高津区ライフ】

このエリアの大きな魅力は、日常の延長線上に「楽しみ」「癒し」「学び」が自然に溶け込んでいることです。休日にわざわざ遠出をしなくても、歩ける距離や自転車圏内に、家族みんなが笑顔になれる名所やスポットが点在しています。子育て世代から大人のご夫婦まで、幅広い世代が心地よく暮らせる理由が、この周辺環境にしっかりと表れています。

■お出かけスポット

日々の疲れを癒したいときに嬉しい存在が、徒歩圏内にある溝口温泉喜楽里です。自宅から気軽に行ける距離に本格的な温泉施設があることで、忙しい平日でも「今日は少しリフレッシュしたい」という気持ちに応えてくれます。露天風呂や休憩スペースも充実しており、心も体もゆったりと解きほぐされる時間を日常の中で楽しめます。

また、春日台公園は、地域に暮らす人々の憩いの場として親しまれている緑豊かな公園です。お子さまとのお散歩や遊び場としてはもちろん、ベンチに腰掛けて読書をしたり、季節の移ろいを感じたりと、思い思いの時間を過ごすことができます。自然が身近にあることで、子どもたちがのびのびと成長できる環境が整っています。

少し足を延ばせば、ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカといった非日常を味わえる飲食スポットもあり、記念日や特別な日の外食にも重宝します。暮らしの中に、ちょっとした贅沢を取り入れられる点も、このエリアならではの魅力です。

■趣味・スポーツ施設

アクティブな毎日を支えてくれる施設として、川崎市民プラザの存在は非常に心強いものがあります。文化活動やイベント、スポーツなど多彩な用途に対応しており、世代を問わず利用されています。隣接する川崎市民プラザ体育館では、日常的な運動習慣を無理なく続けることができ、健康志向の方にも嬉しい環境です。

さらに、宮山スポーツプラザも利用しやすい距離にあり、体を動かすことが好きな方にとっては選択肢が豊富です。休日に家族でスポーツを楽しんだり、お子さまが習い事に通ったりと、暮らしの中に自然と運動が組み込まれていきます。

■文化・教育施設

知的好奇心を育てる環境も、この街の大きな魅力です。川崎市立高津図書館 橘分館は、落ち着いた雰囲気の中で読書や学習ができる身近な施設として、多くの方に利用されています。お子さまの調べ学習から大人の趣味の読書まで、幅広く活用できる点は、長く住むほどにありがたさを感じられるポイントです。

また、川崎市民プラザは文化施設としての役割も担っており、展示会や講座、イベントなどを通して、地域文化に触れる機会が豊富に用意されています。川崎市教育委員会地名資料室では、地域の歴史や成り立ちを学ぶことができ、住んでいる街への愛着が自然と深まっていきます。

■名所・旧跡

歴史や伝統に触れられるスポットが近隣に点在していることも、このエリアの魅力を一層引き立てています。等々力不動尊は、古くから多くの人々に親しまれてきた名所で、静かな境内は心を落ち着かせてくれます。岡本公園民家園や関家住宅といった歴史的建造物も身近なエリアにあり、休日のお出かけ先としてはもちろん、お子さまの学びの場としても活用できます。

このように、自然、文化、スポーツ、癒しがバランスよくそろった周辺環境は、単なる「住む場所」を超え、「暮らしを楽しむ場所」へと日常を引き上げてくれます。毎日の生活の中で、家族それぞれが自分らしい時間を持てること。それこそが、この街で暮らす最大の価値と言えるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 南武線「武蔵新城」駅　調査年：2021年　乗降客数：59,194人　直線距離：1,224m

2 南武線「武蔵中原」駅　調査年：2021年　乗降客数：47,558人　直線距離：1,939m

3 東急田園都市線「梶が谷」駅　調査年：2021年　乗降客数：31,935人　直線距離：2,067m

4 南武線「武蔵溝ノ口」駅　調査年：2021年　乗降客数：136,610人　直線距離：2,350m

5 東急大井町線「溝の口」駅　調査年：2021年　乗降客数：243,394人　直線距離：2,440m

6 東急田園都市線「溝の口」駅　調査年：2021年　乗降客数：243,394人　直線距離：2,445m

7 東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅　調査年：2021年　乗降客数：25,119人　直線距離：2,680m

8 東急田園都市線「宮崎台」駅　調査年：2021年　乗降客数：40,818人　直線距離：2,762m

9 東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅　調査年：2021年　乗降客数：18,151人　直線距離：3,100m

10 横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅　調査年：2021年　乗降客数：8,500人　直線距離：3,112m

11 横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅　調査年：2021年　乗降客数：21,958人　直線距離：3,218m

12 南武線「津田山」駅　調査年：2021年　乗降客数：6,346人　直線距離：3,260m

13 横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅　調査年：2021年　乗降客数：13,558人　直線距離：3,310m

14 横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅　調査年：2021年　乗降客数：13,559人　直線距離：3,478m

15 東急東横線「元住吉」駅　調査年：2021年　乗降客数：52,663人　直線距離：3,486m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

■標準地番号：川崎高津-15

■調査基準日：2025/1/1

■所在地：神奈川県川崎市高津区千年

■交通：武蔵新城駅　約1,200m

■用途地域：第一種住居地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用現況：住宅、アパート、小工場等が混在する地域

■公示地価：322,000円/㎡

■地積：212㎡

■前面道路：南側 約4.6m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

②

■標準地番号：川崎宮前-34

■調査基準日：2025/1/1

■所在地：神奈川県川崎市宮前区野川本町2丁目

■交通：梶が谷駅　約2,900m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用現況：一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域

■公示地価：185,000円/㎡

■地積：143㎡

■前面道路：南側 約5.5m 私道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■法規制：市街化区域

③

■標準地番号：川崎高津-25

■調査基準日：2025/1/1

■所在地：神奈川県川崎市高津区子母口

■交通：武蔵新城駅　約1,700m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用現況：中規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

■公示地価：232,000円/㎡

■地積：176㎡

■前面道路：北側 約4.0m 市道

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：市街化区域

④

■標準地番号：高津-4

■調査基準日：2025/7/1

■所在地：神奈川県川崎市高津区子母口

■交通：武蔵新城駅　約1,700m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用現況：中規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

■公示地価：236,000円/㎡

■地積：176㎡

■前面道路：北側 約4.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.03

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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住まいの新しい価値を日常に

梶が谷の奥深さを暮らしにする KEIAI STYLE 川崎市高津区梶ヶ谷4期

■

人気の東急田園都市線「梶が谷」駅から歩いて14分の場所に、全3棟の新築一戸建て「KEIAI STYLE 川崎市高津区梶ヶ谷4期」が誕生します。この住まいは、駅前の利便性と落ち着いた住宅街という二つの魅力が日常になじむポジションにあり、通勤や通学、休日のお出かけまでスムーズな移動が可能な立地条件を備えています。梶が谷駅は快速停車駅ではありませんが、田園都市線の利便性はそのままに日常を支えるアクセスを提供し、渋谷や大手町方面へも電車一本で行ける便利さは忙しい生活を支えてくれます。梶が谷駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が点在し、日々の買い物や外食もストレスなくこなせる環境が整備されています。駅からの帰路には緑道や住宅街のなだらかな景色が広がり、家族での散歩やジョギングにも適した徒歩環境です。

■

梶ヶ谷というエリアは、静かな住宅地が広がる一方で生活利便施設が整っていることで知られています。小学校や保育園、クリニック、公園などが比較的近くに点在しており、子育て世代のファミリーにも安心感のある住環境が形成されています。平坦な道が多く、小さなお子さんと一緒でも歩きやすいというポイントも見逃せません。高津区内では交通網が発達しているため、日常生活で不便を感じることが少ないことから、幅広い世代に支持されています。

■

KEIAI STYLE 川崎市高津区梶ヶ谷4期は、全戸が木造スレート葺の3階建てで統一された仕様です。いずれの棟も建物面積は約96.87平方メートルと、コンパクトながらも機能性を重視した空間設計となっています。部屋数は2LDKに2つのサービスルーム（S）を備え、居室としても書斎や趣味のスペースとしても使いやすい設計です。限られた空間でも家族のライフスタイルに合わせたフレキシブルな使い方ができる点は、都市部の住まいとして魅力的です。室内は光を取り入れやすい配置や開口部計画によって、明るさと快適さが感じられるよう工夫されています。

■

住まいの中心となるリビングダイニングは、およそ17.4帖というゆとりある広さがあり、家族での団らんや日常のくつろぎの時間を過ごすのに十分なスペースです。床暖房が採用されているため、冬場でも足元からゆったりと暖かさを感じながら過ごせる仕様となっています。キッチンは対面式が基本となり、調理中も家族の気配を感じながら作業ができる設計です。日常の家事をしながらでも会話が弾む空間づくりは、家族のコミュニケーションを自然と育んでくれるはずです。キッチン周りには使い勝手を考えた収納や設備が備えられており、使う人の視点で考えられた設計が随所に見られます。

■

居室部分も家族構成やライフスタイルの変化に対応できる柔軟性を持っています。主寝室や子ども部屋として使える洋室は充分な広さを確保するとともに、各室に収納スペースが設けられているため、すっきりとした生活が実現できます。サービスルームも居室としての活用だけでなく、趣味の部屋やテレワークスペースなどにも対応でき、暮らしの幅を広げてくれる空間です。収納は各所に充実しており、季節物や大型の荷物も整理しやすい計画となっています。

■

水回りも、日々の生活を快適にする設備が整えられています。浴室には浴室暖房・乾燥機が装備されているため、雨の日の洗濯物や湿気対策も安心です。洗面スペースはゆとりある設計で朝の身支度や家事動線をスムーズにしてくれます。トイレは複数箇所に設置され、特に朝の混雑時間や大人数での生活でもストレスを感じにくい配置となっています。こうした水まわりの配慮は、日々の生活をより快適にする大切なポイントです。

■

外観デザインは、落ち着いた街並みに調和しながらも個々の住まいとしての存在感を感じさせるものです。3階建ての住まいは縦の空間を有効活用し、敷地が限られた都市部でもゆとりある生活スペースを実現しています。建物の外観はシンプルでありながら洗練された表情を持ち、周囲の住宅街と調和する設計となっています。駐車スペースもしっかり確保されており、忙しい日の出発や帰宅時にも安心です。家族のカーライフにも配慮した設計が日々の行動を快適にしてくれます。

■

周辺環境は、生活利便施設が揃うと同時に、教育施設や公園なども生活圏にある点が魅力です。徒歩圏には小学校や保育園があり、子どもたちの通学も安心して見守ることができます。日常の買い物は近くのスーパーやコンビニでサッと済ませられる便利さがあり、忙しい日常を支えてくれます。公園や緑地が点在することで、季節や天候を感じながらの散策や家族のリフレッシュタイムを楽しむこともできます。このような周辺環境は、生活の質を高め、家族それぞれの時間を心地よく演出してくれるはずです。

■

KEIAI STYLE 川崎市高津区梶ヶ谷4期の住まいは、単に住む場所としてだけでなく、家族の未来を育む舞台としてふさわしい住宅です。都市の利便性と落ち着いた住環境を両立させるこの住まいは、日々の暮らしにゆとりと安心をもたらしてくれるでしょう。これからの生活を豊かに彩る新しいスタートに、ぜひこの住まいをご検討ください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：6349万円(税込)

土地面積：70.15㎡

建物面積：96.87㎡

間取り：2LDK＋2S

～2号棟～

価格：6499万円(税込)

土地面積：70.22㎡

建物面積：96.87㎡

間取り：2LDK＋2S

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：75.01㎡

建物面積：96.87㎡

間取り：2LDK＋2S

■所在地：川崎市高津区梶ケ谷３丁目

■交通：東急田園都市線「梶が谷」駅 徒歩14分

■建物構造：木造スレート葺3階建

■築年月：2026年1月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第二種中高層住居専用地域

■建築確認番号：第KBI-YKH25-10-1638号 他

■接道：東側約5.0m公道

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：準防火地域、高度地区

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・東急田園都市線「梶が谷」駅　徒歩約14分（約1.1km）

・東急田園都市線「宮崎台」駅　徒歩約24分（約1.9km）

・東急バス「梶が谷五丁目」バス停　徒歩約3分（約212m）

■スーパー・コンビニ等

・そうてつローゼン梶ケ谷店　徒歩約2分（約113m）

・リコス末長店　徒歩約7分（約539m）

・セブンイレブン川崎梶ケ谷3丁目店　徒歩約7分（約512m）

・ローソン川崎梶ケ谷五丁目店　徒歩約7分（約524m）

・ドラッグセイムス川崎梶ヶ谷店　徒歩約5分（約365m）

・川崎梶ケ谷郵便局　徒歩約2分（約143m）

■ショッピング施設

・ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店　徒歩約12分（約919m）

・コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店　徒歩約12分（約896m）

・ユニクロ川崎市民プラザ通り店　徒歩約10分（約735m）

・マルイファミリー溝口　徒歩約27分（約2.1km）

・東急フードショースライス溝の口駅店　徒歩約28分（約2.2km）

■病院

・あおば内科クリニック　徒歩約5分（約323m）

・かたおか小児科クリニック　徒歩約5分（約346m）

・にこにこ歯科・小児歯科　徒歩約4分（約281m）

・きりはら内科消化器クリニック　徒歩約12分（約949m）

■介護施設

・特別養護老人ホーム おだかの郷　徒歩約14分（約1.1km）

・介護付有料老人ホーム ケアヴィレッジみやまえ　徒歩約17分（約1.3km）

■幼稚園・保育園・小中学区等

・梶ケ谷幼稚園　徒歩約6分（約429m）

・アスクかじがや保育園　徒歩約3分（約204m）

・梶ヶ谷保育園　徒歩約6分（約410m）

・ぶどうの実梶ヶ谷園　徒歩約9分（約661m）

・梶ヶ谷小学校　徒歩約4分（約274m）

・西梶ヶ谷小学校　徒歩約7分（約539m）

・宮崎中学校　徒歩約14分（約1.1km）

■公共施設

・梶ヶ谷第3公園　徒歩約2分（約158m）

・梶ヶ谷第2公園　徒歩約5分（約352m）

・梶ヶ谷第1公園　徒歩約8分（約621m）

・川崎市高津区橘出張所　徒歩約22分（約1.7km）

・川崎市高津区役所　徒歩約25分（約2.0km）

・宮前警察署 馬絹交番　徒歩約18分（約1.4km） 

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【緑と文化、癒やしが身近に揃う街 梶ヶ谷で始める、家族にやさしい暮らし】

川崎市高津区梶ケ谷エリアは、都市の利便性と穏やかな住環境が心地よく調和した、子育て世代からシニア世代まで幅広い層に支持される街です。駅周辺の生活利便施設に加え、少し歩けば自然や文化、健康を楽しめるスポットが点在しており、日々の暮らしの中に「楽しみ」と「ゆとり」を自然に取り込める環境が整っています。このエリアでの生活を具体的にイメージしていただけるよう、周辺の名所やスポットをご紹介します。

■身近な自然で、毎日にリフレッシュを

徒歩約2分という近さにある梶ヶ谷第３公園は、地域の方々に親しまれている憩いの場です。朝の散歩やジョギング、休日にはお子さまと遊具で遊んだり、ベンチでひと息ついたりと、日常の中で気軽に自然を感じられる存在です。これほど身近に公園があることで、忙しい日々の中でも無理なくリフレッシュできるのは大きな魅力と言えるでしょう。

■大人の時間を楽しむ、癒やしと美食のスポット

少し足を延ばせば、ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカのような落ち着いた雰囲気のレストランもあり、特別な日のお食事や気分転換に最適です。また、溝口温泉喜楽里は、日頃の疲れをゆっくり癒やせる人気の温浴施設。仕事帰りや休日に立ち寄ることで、遠出をしなくても上質なリラックスタイムを楽しめます。暮らしの中にこうした癒やしの選択肢があることは、このエリアならではの価値です。

■健康的な暮らしを支えるスポーツ・レジャー施設

川崎市民プラザ体育館や川崎市民プラザは、運動や文化活動、イベントなど多目的に利用できる地域の拠点です。定期的な運動習慣を取り入れたい方や、お子さまの習い事、地域イベントへの参加など、生活をより充実させるきっかけが身近に揃っています。さらに、宮山スポーツプラザでは幅広い世代がスポーツを楽しめ、健康志向の方にも嬉しい環境が整っています。

■知的好奇心を育む、文化・教育施設の充実

文化・教育面でも魅力的な施設が揃っています。川崎市民プラザは文化活動の拠点としても機能し、展覧会や講座、各種イベントが開催されています。電車とバスの博物館は、お子さまにとって学びと遊びを同時に体験できる貴重なスポットで、親子で楽しめるお出かけ先として人気です。また、神奈川県立川崎図書館では、専門性の高い蔵書に触れることができ、調べものや静かな読書時間を大切にしたい方にも適した環境です。

■歴史と風情に触れる、少し特別なお出かけ

週末には、少し足を延ばして岡本公園民家園や等々力不動尊、旧作田家住宅といった名所・旧跡を訪れるのもおすすめです。自然や歴史に触れることで、日常とは違った時間の流れを感じられ、家族での思い出づくりにも最適です。身近なエリアから広がるこうした選択肢が、暮らしに奥行きを与えてくれます。

■暮らしの舞台としての梶ヶ谷

このように、梶ヶ谷エリアは「住む」だけでなく、「楽しむ」「癒やす」「学ぶ」といった多彩な価値を日常の中で実感できる街です。自然、文化、健康、利便性がバランス良く整った環境は、長く安心して暮らしたいと考える方にとって大きな魅力となるでしょう。ここから始まる新しい暮らしは、きっと家族それぞれの時間をより豊かに彩ってくれるはずです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

① 東急田園都市線「梶が谷」駅　調査年：2021年　乗降客数：31,935人／日　直線距離：約870m

② 東急田園都市線「宮崎台」駅　調査年：2021年　乗降客数：40,818人／日　直線距離：約1,340m

③ JR南武線「武蔵溝ノ口」駅　調査年：2021年　乗降客数：136,610人／日　直線距離：約1,547m

④ 東急大井町線「溝の口」駅　調査年：2021年　乗降客数：243,394人／日　直線距離：約1,610m

⑤ 東急田園都市線「溝の口」駅　調査年：2021年　乗降客数：243,394人／日　直線距離：約1,620m

⑥ JR南武線「津田山」駅　調査年：2021年　乗降客数：6,346人／日　直線距離：約2,069m

⑦ JR南武線「武蔵新城」駅　調査年：2021年　乗降客数：59,194人／日　直線距離：約2,144m

⑧ 東急田園都市線「宮前平」駅　調査年：2021年　乗降客数：41,150人／日　直線距離：約2,158m

⑨ 東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅　調査年：2021年　乗降客数：25,119人／日　直線距離：約2,213m

⑩ 東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅　調査年：2021年　乗降客数：18,151人／日　直線距離：約2,810m

⑪ JR南武線「久地」駅　調査年：2021年　乗降客数：23,610人／日　直線距離：約2,981m

⑫ 横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅　調査年：2021年　乗降客数：21,958人／日　直線距離：約3,003m

⑬ 東急田園都市線「鷺沼」駅　調査年：2021年　乗降客数：51,033人／日　直線距離：約3,066m

⑭ JR南武線「武蔵中原」駅　調査年：2021年　乗降客数：47,558人／日　直線距離：約3,261m

⑮ 東急大井町線「二子玉川」駅　調査年：2021年　乗降客数：43,142人／日　直線距離：約3,384m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

■標準地番号：川崎高津-6

■調査基準日：2025/1/1

■所在並びに地番：神奈川県 川崎市高津区梶ケ谷3丁目8番25

■交通施設・距離：梶が谷駅 約800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

■公示地価：320,000円/㎡

■地積：178㎡

■前面道路：東側 約6.0m 市道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■法規制：市街化区域

②

■標準地番号：高津-9

■調査基準日：2025/7/1

■所在並びに地番：神奈川県 川崎市高津区梶ケ谷4丁目4番12

■交通施設・距離：梶が谷駅 約1,000m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした閑静な住宅地域

■公示地価：287,000円/㎡

■地積：197㎡

■前面道路：南東側 約5.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■法規制：市街化区域、高度地区

③

■標準地番号：川崎宮前-32

■調査基準日：2025/1/1

■所在並びに地番：神奈川県 川崎市宮前区宮崎字三ッ又77番19外

■交通施設・距離：宮崎台駅 約1,200m

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域

■公示地価：286,000円/㎡

■地積：165㎡

■前面道路：北東側 約4.9m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

④

■標準地番号：川崎高津-26

■調査基準日：2025/1/1

■所在並びに地番：神奈川県 川崎市高津区末長1丁目654番16

■交通施設・距離：梶が谷駅 約850m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

■公示地価：301,000円/㎡

■地積：167㎡

■前面道路：南東側 約6.0m 市道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.03

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【都心ビューを愉しむスカイバルコニーの邸宅街区｜ザ・パームスコート溝の口HILLS全3棟】

ザ・パームスコート～THE PALMS COURT 溝の口HILLSは、東急田園都市線「溝の口」駅徒歩13分という利便性と、高台ならではの開放感あふれる眺望を同時に手にできる、全3棟の新築一戸建分譲です。所在地は川崎市高津区久地1丁目。再開発が進み洗練された街並みが広がる溝の口エリアにありながら、落ち着いた住宅街と豊かな緑に包まれたロケーションに位置し、日常の暮らしの中で「ゆとり」と「眺め」を愉しめる上質な住まいとして計画されています。敷地は34坪超のゆとりあるプラン、高台立地ならではの抜け感のある景色、そして陽射しをたっぷり受け止めるスカイバルコニーが、この住まいにしかない特別な時間を演出してくれます。

■溝の口を庭にする生活利便性と、久地1丁目の落ち着いた住環境

東急田園都市線「溝の口」駅は、JR南武線との結節点として都心方面へのアクセスに優れ、通勤・通学にも休日のお出かけにも非常に便利なポジションです。駅周辺には東急ストア溝の口店やイトーヨーカドー溝ノ口店、オーケー溝の口店、ライフ溝の口店など、多彩なスーパーマーケットが集まり、仕事帰りに立ち寄れる24時前後まで営業の店舗も豊富にそろっています。食料品から日用品までワンストップで揃う環境は、共働き世帯や子育て世帯にとって心強い魅力となるでしょう。

現地周辺にはマックスバリュ津田山店やドラッグストア、コンビニエンスストアも徒歩圏に点在し、ちょっとした買い足しも気軽に済ませられます。津田山公園をはじめとする身近な公園では、四季折々の緑を感じながらお散歩や子どもたちの外遊びを楽しむことができ、週末にはお弁当を持ってピクニック気分で過ごすのもおすすめです。さらに、総合高津中央病院などの医療機関や、くじ保育園、高津小学校、西高津中学校といった教育施設も身近にそろい、将来を見据えた子育て環境としても安心感の高いエリアとなっています。

■高台立地とスカイバルコニーが叶える、開放感と眺望を味わう暮らし

久地1丁目の高台に計画されたザ・パームスコート溝の口HILLSは、東側を中心とした見晴らしの良い眺望が大きな魅力です。住宅の窓を開ければ、空へと抜けていくような爽快な景色と、都心方面まで見渡せるパノラマビューが広がり、日々の暮らしの中でふとした瞬間に心がほどけていくような感覚を味わうことができます。

屋上には、陽射しをたっぷり受け止めるスカイバルコニー（ルーフバルコニー）が設けられ、まさに「もうひとつのリビング」として活用できる贅沢なアウトドア空間が広がります。休日の昼下がりにはリクライニングチェアを置いて読書を楽しんだり、家族でドリンクを片手に夕焼けを眺めたり、星空を見上げながらゆったりと語り合う時間を過ごしたりと、暮らしの楽しみが自然と広がっていきます。視線の抜ける高台立地だからこそ得られる開放感が、忙しい毎日をそっと癒してくれるでしょう。

■床暖房付き19帖超リビングがつくる、家族のくつろぎ時間

住まいの中心となるリビングダイニングは19帖超のゆとりある広さを確保し、大きな開口部から差し込む光と、穏やかな風が心地よく流れる開放的な空間に仕上げられています。床暖房が標準搭載されているため、冬の冷える季節でも足元からじんわりと暖めてくれ、エアコンの風が苦手な方や小さなお子さまのいるご家庭にもやさしい暖房スタイルです。空気を汚しにくく、ホコリも舞い上がりにくいので、快適さと健やかさを両立した居心地の良いリビングを実現しています。

対面式キッチンとつながるリビングでは、料理をしながら家族の様子を見守ることができ、自然と会話が生まれます。食事の準備や後片付けをしている時間も、家族の笑い声や子どもたちの話し声が届く距離感にあり、「それぞれの時間」と「みんなの時間」が心地よく重なり合う暮らしが叶います。

■収納計画と暮らし方に合わせたプランニングの妙

ザ・パームスコート溝の口HILLSでは、各棟ごとに異なる魅力を持たせたプランニングが施されており、暮らし方や家族構成に合わせて選べる楽しさがあります。南西向き住戸として計画された2号棟は4LDK＋ウォークインクローゼットのプランで、大容量パントリーや共用収納が充実した「片付けやすい家」をテーマにした住まいです。7.0帖の主寝室にはウォークインクローゼットが備わり、衣類やバッグ、季節物を一か所にまとめて収納することで、生活空間に余裕を生み出します。さらに在宅ワークやお子さまの勉強にも適したカウンタースペースを設けることで、時代に合ったフレキシブルな使い方ができる空間をご用意しています。

一方、3号棟は3LDK＋畳コーナー＋2か所のウォークインクローゼットという構成で、リビングの一角に設けられた畳スペースが心を和ませてくれます。小さなお子さまのお昼寝スペースや遊び場、あるいは大人のくつろぎスペースとしても使える畳コーナーは、フローリングとは違う柔らかな居心地をもたらしてくれます。玄関にはシューズクロークを備え、靴だけでなくベビーカーやアウトドア用品、スポーツ用品などもすっきりと収納可能です。洗面室と脱衣スペースをセパレートした間取りは、家族が同時に使う朝の時間帯でも気兼ねなく使える機能的な工夫となっています。

■見えない部分までこだわったクオリティと、上質なデザイン

建物は、単なる見た目の良さだけでなく、基礎や構造といった目には見えにくい部分にもこだわりを持って造り込まれています。安心して長く暮らせるよう、住まいの本質的な部分から住み心地や安全性を見つめ直し、通風・採光・耐久性など多角的な視点でバランス良く設計されています。外観は落ち着いた街並みに調和しながらも、洗練されたファサードデザインによって、日常にさりげない誇りを感じられる佇まいとなっています。

キッチンには人工大理石カウンターやスライド収納を採用し、食器洗浄乾燥機や浄水器一体型水栓など、忙しい日々の家事をサポートする設備が充実しています。浴室は一坪タイプのゆったりサイズで、浴室乾燥機能付きのシステムバスが標準仕様。雨の日の洗濯物の乾燥はもちろん、寒い季節の入浴も快適な温度で楽しむことができます。トイレは2か所に用意されており、来客時や朝の混み合う時間帯にもスマートに対応できます。全居室収納はもちろん、ウォークインクローゼットやパントリー、シューズクロークなど、要所要所に十分な収納が配置されているため、生活感を表に出しすぎず、すっきりと整ったインテリアを実現しやすい住まいとなっています。

■「ゆとりを堪能する上質空間」を日常にする暮らし

ザ・パームスコート～THE PALMS COURT 溝の口HILLSは、溝の口駅徒歩圏の利便性、高台立地の開放感、スカイバルコニーから望むパノラマ眺望、床暖房付き19帖超リビング、各棟ごとに個性を持たせた収納豊富な間取りなど、数多くの魅力を一つの街区に凝縮した新築一戸建プロジェクトです。落ち着いた住宅街にありながら、駅前の賑わいや大型商業施設、医療機関、公園、教育施設にも近く、子育て世帯から共働きご夫婦まで、幅広いライフスタイルにフィットする住環境が整っています。

ただ暮らすだけではなく、眺めを愉しみ、光と風を感じ、家族との時間を味わう「ゆとりある日常」を求める方にこそふさわしい、上質な住まい。それが、ザ・パームスコート溝の口HILLSです。高台からの景色とスカイバルコニーのある暮らしを、ぜひ現地でご体感ください。

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【物件概要】

～2号棟～

価格：8,620万円(税込)

土地面積：114.98㎡

建物面積：106.19㎡

間取り：4LDK＋WIC

～3号棟～

価格：8,360万円(税込)

土地面積：114.38㎡

建物面積：104.32㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー＋2WIC

■所在地：川崎市高津区久地1丁目

■交通：東急田園都市線「溝の口」駅徒歩13分

■建物構造：木造軸組工法2階建

■築年月：2025年8月

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側幅員4.0m

■建築確認番号：第KBI-SGM25-10-0104号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：法22条区域、第一種高度地区、宅地造成工事規制区域、日影規制、最高高さ10m、急傾斜地崩壊危険区域

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【周辺施設】

■交通

南武線「津田山」駅まで徒歩約858m。

東急大井町線・田園都市線「溝の口」駅まで徒歩約970m。

バス停「切通し前」（東急バス）まで徒歩約457m。

■スーパー・コンビニ

オーケー溝ノ口店（徒歩約758m）、まいばすけっと溝の口6丁目店（徒歩約885m）。

セブンイレブン川崎溝口2丁目店（徒歩約671m）、ローソン川崎久地一丁目店（徒歩約942m）。

■ドラッグストア

薬樹薬局ライフ溝口店（徒歩約889m）、マツモトキヨシ川崎久地店（徒歩約935m）。

■金融機関

芝信用金庫溝ノ口支店（徒歩約1.1km）。

■駐車場・カーシェア

タイムズ久地1丁目（徒歩約641m）、三井のリパーク川崎久地1丁目（徒歩約671m）。

タイムズカー溝口切通し（徒歩約552m）、トヨタレンタリース神奈川溝の口店（徒歩約585m）。

■ショッピング施設

東急フードショースライス溝の口駅店（徒歩約1.1km）、マルイファミリー溝口（徒歩約1.2km）。

Big-A川崎久地店（徒歩約1.2km）。

■家電・家具

ニトリEXPRESSマルイファミリー溝口店（徒歩約1.4km）。

エディオン246溝口店（徒歩約1.1km）、ヤマダデンキテックランド溝の口店（徒歩約1.3km）。

■飲食店

丸亀製麺川崎津田山店（徒歩約757m）、ガスト溝の口店（徒歩約812m）。

■医療機関

鈴木医院（内科・消化器科／徒歩約911m）、溝ノ口診療所（小児科／徒歩約1.1km）。

武井クリニック（外科／徒歩約1.1km）、木下耳鼻咽喉科医院（徒歩約869m）。

四季の森クリニック（皮膚科・泌尿器科／徒歩約1.2km）、みきレディースクリニック（徒歩約831m）。

ながれ星歯科（徒歩約662m）。

■保育・教育施設

高津幼稚園（徒歩約810m）、津田山幼稚園（徒歩約1.4km）。

すこやか溝口保育園（徒歩約678m）、溝口ピノキオ保育園（徒歩約709m）、くじ保育園（徒歩約809m）。

下作延小学校（徒歩約905m）、西高津中学校（徒歩約1.2km）。

■公園・公共施設

津田山公園（徒歩約491m）、久地梅林公園（徒歩約1.1km）、津田山第3公園（徒歩約1.2km）。

川崎市高津区役所（徒歩約1.2km）。

■警察・消防

高津警察署津田山駅前交番（徒歩約890m）、高津警察署（徒歩約1.4km）。

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【暮らしと自然が調和する街・津田山エリア】

～緑豊かな公園と利便性を兼ね備えた快適なロケーション～

川崎市高津区下作延エリアは、自然の潤いを感じながらも都心へのアクセスに優れた人気の住宅地です。東急田園都市線や南武線が利用でき、渋谷や川崎といった主要都市へもスムーズに移動可能。休日にはショッピングやグルメ、スポーツ、文化体験など、さまざまな楽しみが身近に揃う魅力的な環境が整っています。

■周辺のお出かけスポット

日々の暮らしに潤いを与える自然や商業施設が点在するエリアです。

●津田山公園（徒歩約491m）

住宅街の中にありながら緑が広がる公園で、季節の花々を楽しみながらリラックスできる憩いの場です。お子様の遊び場としても人気があり、休日には多くの家族連れでにぎわいます。

●東急フードショースライス溝の口駅店（徒歩約1.1km）

溝の口駅直結の商業施設で、高品質な食品やデリカが並ぶ人気のショッピングスポット。駅ナカのためお出かけついでにも立ち寄りやすく、毎日の買い物がより快適に。

●ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカ（徒歩約1.6km）

おしゃれな雰囲気のレストランで、季節の食材を使用したグリル料理を楽しめます。開放的なテラス席からは夜景を眺めながらのディナーも可能で、特別な時間を過ごせます。

■趣味・スポーツを楽しむ施設

このエリアはアクティブなライフスタイルを送る方にもぴったりです。

●アルバゴルフクラブ（徒歩約1.1km）

気軽に利用できるゴルフ練習場で、初心者から上級者まで幅広く楽しめます。打席からの眺望も良く、リフレッシュに最適なスポットです。

●久地ゴルフガーデン（徒歩約1.7km）

広々としたフェアウェイが特徴のゴルフ練習場。夜間営業もあり、仕事帰りに汗を流す方にも人気があります。

●川崎市高津スポーツセンター（徒歩約2.1km）

トレーニングジムや体育館を備えた総合スポーツ施設。地域イベントや健康増進プログラムも充実しており、家族でスポーツを楽しむことができます。

■文化・教育施設

学びと文化に触れる環境が充実しているのもこの地域の魅力です。

●川崎市立高津図書館（徒歩約1.3km）

落ち着いた雰囲気で読書や調べものができる地域密着型の図書館。児童書も豊富で、子どもたちの読書習慣を育む場としても親しまれています。

●川崎市高津市民館（徒歩約1.2km）

地域住民が集う交流の場として、講座や文化イベントが開催されています。多目的ホールや会議室もあり、地域活動の中心的存在です。

●川崎市教育委員会地名資料室（徒歩約1.4km）

地域の歴史や文化を学べる貴重な資料館。川崎の街の成り立ちを知ることができ、郷土愛を育む学びのスポットです。

■名所・旧跡

古き良き時代の建築や文化を感じられる名所も身近にあります。

●岡本公園民家園（徒歩約3.9km）

世田谷の自然豊かな丘陵地にある古民家園。江戸時代の民家が保存・公開されており、季節ごとの行事や展示も人気。家族で歴史に触れる休日を楽しめます。

●等々力不動尊（徒歩約5.2km）

東京都内唯一の渓谷「等々力渓谷」に隣接する歴史ある寺院。自然と文化が融合した空間で、心安らぐひとときを過ごせます。

●旧佐々木家住宅（徒歩約5.0km）

川崎市多摩区にある貴重な歴史建築。昔ながらの建築様式を今に残し、地域の文化遺産として多くの人々に親しまれています。

◎まとめ

津田山エリアは、緑あふれる公園と便利な商業施設が近くに揃う、理想的な住環境です。

毎日の生活に必要な施設が徒歩圏内に整いながらも、休日にはゴルフや図書館、公園散策といった多彩な楽しみ方ができるのが魅力。さらに溝の口駅へも徒歩圏内と交通アクセスも良好で、通勤・通学にも便利な立地です。

家族で穏やかに暮らしたい方、仕事とプライベートのバランスを大切にしたい方におすすめの、快適で心豊かな生活が叶うエリアです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 564m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 655m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 657m

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人, 直線距離: 749m

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,119人, 直線距離: 1,008m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 1,244m

南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人, 直線距離: 1,396m

東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,151人, 直線距離: 1,477m

東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 76,205人, 直線距離: 1,939m

東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 43,142人, 直線距離: 1,939m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 2,382m

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 2,749m

南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,194人, 直線距離: 2,856m

東急大井町線「上野毛」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,490人, 直線距離: 3,046m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 3,112m

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【近隣公示地価・基準地価】

①標準地番号：川崎高津-5（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：川崎市高津区久地1丁目486番15外（住居表示：久地1-2-26）

交通：東急田園都市線「溝の口」駅まで約800m

用途地域：第一種住居地域／現況：住宅

周辺環境：一般住宅やアパートが混在する落ち着いた住宅地域

地価：416,000円/㎡　地積：142㎡

前面道路：北東側約6.6m市道（間口：1.0%、奥行き：1.5%）

建物構造：木造（W）

設備：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

②標準地番号：川崎高津-3（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：川崎市高津区下作延1丁目43番3（住居表示：下作延1-4-11）

交通：東急田園都市線「溝の口」駅まで約400m

用途地域：第二種住居地域／現況：住宅

周辺環境：小規模住宅やアパートが混在する住宅地域

地価：500,000円/㎡　地積：175㎡

前面道路：東側約4.0m市道（間口：1.5%、奥行き：1.0%）

建物構造：木造（W）

設備：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

③標準地番号：川崎高津-4（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：川崎市高津区下作延6丁目1923番58（住居表示：下作延6-8-21）

交通：JR南武線「津田山」駅まで約300m

用途地域：第一種低層住居専用地域／現況：住宅

周辺環境：中規模住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅街

地価：295,000円/㎡　地積：240㎡

前面道路：北西側約4.5m市道（間口：1.0%、奥行き：1.2%）

建物構造：軽量鉄骨造（LS）

設備：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

④標準地番号：高津-12（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：川崎市高津区溝口3丁目596番5（住居表示：溝口3-21-31）

交通：東急田園都市線「溝の口」駅まで約650m

用途地域：第一種住居地域／現況：住宅

周辺環境：一般住宅やアパートが混在する便利な住宅エリア

地価：478,000円/㎡　地積：176㎡

前面道路：南東側約5.7m市道（間口：1.0%、奥行き：2.0%）

建物構造：鉄骨造（S）

設備：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.03

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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快適な暮らしを日々感じる住まい

自然と都市の両方を満たす生活舞台

ミラスモ川崎市中原区井田3丁目

■

川崎市中原区井田3丁目に誕生する「ミラスモ川崎市中原区井田3丁目」は、東急東横線「日吉」駅から徒歩約20分という立地を活かし、落ち着いた住宅環境と利便性を両立した新築一戸建てです。また「元住吉」駅からはバスでのアクセスが可能で、バス停からも徒歩圏内という点も、日常の移動を支える大きな魅力となっています。日吉駅周辺は、多彩な商業施設やカフェ、飲食店が揃うエリアで、休日のお出かけや家族との時間を豊かに彩ってくれます。周辺には生活利便施設も点在し、忙しい日常生活でもストレスなく買い物や用事を済ませられる環境が整っています。こうした街の利便性は、毎日の生活を支え、暮らしの質を高める大切なポイントです。

■

この住まいは木造サイディング貼り、スレート葺きの3階建てというスタイルで、都市部における限られた敷地を有効活用しながら実現した工夫ある設計です。敷地面積はおよそ70.43平方メートル、建物面積は約97.50平方メートルというゆとりある仕様により、家族の生活空間として十分な余裕が確保されています。間取りは4LDKで、2階や3階を中心とした空間構成を活かし、家族のコミュニケーションとプライベートの両立が図られています。明るい光が差し込むリビングダイニングは、食事や団らんだけでなく、家族が集う時間を自然と演出してくれる空間です。

■

リビングダイニングは約17.5畳とゆとりある広さがあり、家族が一緒に過ごす時間が自然と増えるように設計されています。対面式のキッチンは、料理をしながらでもリビングやダイニングの様子を見渡せる開放的なレイアウトです。忙しい朝や夕食時でも家族との会話が弾み、家事時間さえも楽しく感じられる空間となっています。キッチン周りの動線は無駄が少なく、日々の家事がスムーズに進むよう計画されています。広いカウンターや収納スペースも随所に設けられており、片付けや整理整頓もラクにこなせる工夫が施されています。

■

家族の時間を大切にしつつ、それぞれのプライベート空間も確保されています。3階部分には主寝室や子ども部屋として使える居室があり、各居室は十分な広さを確保しつつ、日々の暮らしの変化に対応できる柔軟性を持たせています。主寝室は心地よいプライベート空間として、ゆったりとくつろげる設計です。子ども部屋として使う居室は、勉強や読書、趣味の時間にも対応できる余裕ある空間となっており、家族それぞれの時間を大切にできる住まいです。収納スペースも各居室に豊富に設けられ、日常生活で増える荷物も整理しやすい工夫が随所にあります。

■

また、家族の日常に寄り添う水まわり設備も充実しています。浴室には浴室乾燥機が装備されており、雨の日でも洗濯物を安心して乾かせる機能性を持ち合わせています。洗面スペースはゆとりある設計で、朝の身支度や洗濯動線を考えた使いやすさが感じられます。トイレは複数設置されており、家族が集まる時間帯でも混雑しにくい配慮がなされています。こうした設備は、毎日の暮らしを快適にする大きな役割を果たします。

■

住まいの外観は、街並みに溶け込むシンプルで洗練されたデザインです。北西側に面した幅約4メートルの私道に接する立地で、周囲の景観と調和する佇まいが感じられます。また、敷地内には駐車場スペースが設けられており、車での移動が多い暮らしにも対応しています。忙しい日々の中での外出や帰宅時にも安心できるスペース計画です。設備に関しては、都市ガスや公営水道、公共下水といった基盤が整っており、日常の暮らしに必要なインフラがしっかりと支えられています。

■

周辺環境も、この住まいの魅力をさらに引き立てています。徒歩圏内にはスーパーやドラッグストア、コンビニエンスストアがあり、日々の買い物に困ることはありません。また、教育施設として小学校や中学校が生活圏にあり、子どもたちの通学も安心できる距離です。公園や遊歩道などの緑地も点在しており、週末には家族で散歩を楽しんだり、季節ごとの自然を感じたりすることができます。こうした周辺環境は、暮らしに心地よさとゆとりをもたらしてくれるでしょう。

■

「ミラスモ川崎市中原区井田3丁目」での暮らしは、都市の利便性を享受しながらも、家族の時間を大切にできる住まいです。駅からのアクセス、生活の利便性、そして日々の豊かさを感じられる環境は、未来の暮らしを描くうえで大きな魅力となります。これから始まる新しい生活を、この住まいで豊かに育んでみませんか。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：5,780万円(税込)

土地面積：70.43㎡

建物面積：97.50㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市中原区井田3丁目

■交通：東急東横線「日吉」駅 徒歩20分、東急東横線「元住吉」駅 バス5分「井田」停 徒歩7分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺 3階建

■築年月：2026年1月完成予定

■土地権利：無

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：北西側 約4m 私道（42条1項5号）

■建築確認番号：第25UDI1T建00400号（令和7年5月16日）

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：第二種高度地区、準防火地域

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

●東急東横線・東急目黒線・東急新横浜線「日吉」駅　徒歩約20分（約1.6km）

●川崎市営バス「中原老人福祉センター入口」停　徒歩約3分（約164m）

■スーパー・コンビニ等

●ライフ中原井田店　徒歩約6分（約448m）

●セブンイレブン川崎井田2丁目店　徒歩約4分（約285m）

●ローソンS川崎市立井田病院店　徒歩約10分（約789m）

●そうごう薬局下田薬局　徒歩約7分（約524m）

●アイランド薬局横浜下田店　徒歩約8分（約569m）

■ショッピング施設

●日吉東急アベニュー　徒歩約20分（約1.6km）

●業務スーパー中原店　徒歩約17分（約1.3km）

●ワークマン川崎明津店　徒歩約12分（約885m）

●ユニクロ日吉東急アベニュー店　徒歩約20分（約1.6km）

■病院

●さかもと内科クリニック（内科・消化器科）　徒歩約6分（約408m）

●川崎市立井田病院　徒歩約9分（約704m）

●すずき耳鼻咽喉科クリニック　徒歩約6分（約408m）

●ふたば皮膚科クリニック　徒歩約6分（約408m）

●伊勢山歯科クリニック　徒歩約3分（約161m）

■介護施設

●特別養護老人ホーム 桜の丘　徒歩約4分（約279m）

●メディカル・リハビリホーム グランダ日吉　徒歩約10分（約725m）

■幼稚園・保育園・小中学区等

●井田保育園　徒歩約8分（約583m）

●長寿保育園　徒歩約10分（約773m）

●日吉さくら幼稚園　徒歩約10分（約752m）

●井田小学校　徒歩約11分（約868m）

●井田中学校　徒歩約15分（約1.2km）

■公共施設

●井田公園　徒歩約5分（約385m）

●井田杉山町公園　徒歩約13分（約989m）

●中原警察署 井田交番　徒歩約8分（約625m）

●中原消防署 井田出張所　徒歩約10分（約753m）

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【自然・買い物・文化が身近にそろう街で、毎日が少し豊かになる暮らし】

このエリアの魅力は、日常の暮らしの中に「ちょうどいいお出かけ先」が数多く点在していることです。大きな観光地ではなく、歩いて行ける距離や少し足を伸ばすだけで、家族の時間や自分の趣味を大切にできる場所がそろっています。忙しい毎日の中でも、無理なく気分転換ができ、暮らしにゆとりと楽しさをもたらしてくれる住環境が整っています。

■身近な自然と触れ合えるお出かけスポット

徒歩約5分の井田公園は、日常使いにちょうど良い身近な公園です。広々とした園内は、朝の散歩やジョギング、休日の家族時間にぴったりで、季節ごとに変わる自然の表情を楽しむことができます。小さなお子さま連れでも安心して利用でき、ベンチでのんびり過ごす時間は、この街ならではの贅沢です。また、徒歩圏外にはなりますが、日吉方面へ足を延ばせば日吉東急アベニューがあり、買い物や食事、ちょっとした用事までまとめて済ませることができます。日常と非日常をほどよく切り替えられる距離感が魅力です。さらに、日吉駅周辺には飲食店も充実しており、アジアンビストロ Dai 日吉店のような個性ある飲食店で外食を楽しむこともできます。

■体を動かし、趣味を楽しむスポーツ施設

徒歩約6分の川崎市リハビリテーション福祉センター体育館は、地域に根差したスポーツ施設として親しまれています。気軽に体を動かしたい方や、健康を意識した生活を送りたい方にとって心強い存在です。また、少し距離はありますが、中原ゴルフガーデンや青山グリーンゴルフといったゴルフ練習場も利用しやすく、趣味としてゴルフを楽しむ方には嬉しい環境が整っています。休日にわざわざ遠出をしなくても、身近な場所で自分の時間を充実させることができます。

■知的好奇心を満たす文化・教育施設

静かに過ごしたい日や、知識を深めたいときには、川崎市立高津図書館 橘分館が利用できます。読書や調べものに集中できる落ち着いた空間は、子どもから大人まで幅広い世代にとって心地よい場所です。また、川崎市総合福祉センター（エポックなかはら）では、文化活動やイベントが行われることもあり、地域とのつながりを感じられる機会が身近にあります。さらに、日本漫画博物館（まんが寺）といった個性的な施設もあり、休日のちょっとしたお出かけ先として楽しめます。

■歴史と自然を感じる名所・旧跡

少し足を延ばせば、等々力不動尊や県立三ツ池公園、関家住宅といった歴史や自然を感じられるスポットも点在しています。週末のドライブや家族でのお出かけ先として、日常とは少し違う時間を過ごすことができ、暮らしの幅を広げてくれます。

このエリアは、自然、買い物、文化、趣味のすべてが無理のない距離感でそろった、バランスの良い住環境が魅力です。毎日の生活を大切にしながら、休日には少しだけ特別な時間を楽しめる、そんな暮らしを求める方にこそ、ぜひ知っていただきたいロケーションです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

① 東急東横線・東急目黒線「日吉」駅　調査年：2021年　乗降客数：182,905人　直線距離：約1,262m

② 横浜市地下鉄グリーンライン「日吉」駅　調査年：2021年　乗降客数：63,004人　直線距離：約1,324m

③ 東急目黒線「元住吉」駅　調査年：2021年　乗降客数：52,663人　直線距離：約1,404m

④ 東急東横線「元住吉」駅　調査年：2021年　乗降客数：52,663人　直線距離：約1,411m

⑤ 横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅　調査年：2021年　乗降客数：13,559人　直線距離：約1,526m

⑥ JR南武線「武蔵中原」駅　調査年：2021年　乗降客数：47,558人　直線距離：約2,029m

⑦ 横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅　調査年：2021年　乗降客数：13,558人　直線距離：約2,206m

⑧ 東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅　調査年：2021年　乗降客数：165,597人　直線距離：約2,349m

⑨ JR南武線・JR横須賀線・JR湘南新宿ライン・JR高崎線・JR東海道線「武蔵小杉」駅　調査年：2021年　乗降客数：182,292人　直線距離：約2,470m

⑩ JR横須賀線「武蔵小杉」駅　調査年：2021年　乗降客数：182,292人　直線距離：約2,588m

⑪ 相鉄・JR直通線「武蔵小杉」駅　調査年：2021年　乗降客数：182,292人　直線距離：約2,590m

⑫ JR南武線「向河原」駅　調査年：2021年　乗降客数：13,516人　直線距離：約2,805m

⑬ JR南武線「武蔵新城」駅　調査年：2021年　乗降客数：59,194人　直線距離：約2,830m

⑭ 東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅　調査年：2021年　乗降客数：22,956人　直線距離：約2,871m

⑮ 東急東横線「綱島」駅　調査年：2021年　乗降客数：81,372人　直線距離：約2,917m

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～近隣公示地価・基準地価～

①【川崎中原-19】

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：川崎市中原区井田3丁目

■最寄駅・距離：「元住吉」駅 約1,700m

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域

■公示地価：287,000円/㎡

■地積：約161㎡

■前面道路：南西側 約4.0m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

②【川崎中原-15】

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：川崎市中原区井田1丁目

■最寄駅・距離：「元住吉」駅 約1,300m

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

■公示地価：359,000円/㎡

■地積：約165㎡

■前面道路：北東側 約4.7m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

③【中原5-6】

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：川崎市中原区井田中ノ町

■最寄駅・距離：「元住吉」駅 約1,100m

■用途地域：近隣商業地域

■利用現況：住宅・店舗

■周辺環境：店舗併用住宅や事業所等が建ち並ぶ路線商業地域

■公示地価：466,000円/㎡

■地積：約165㎡

■前面道路：北側 約14.0m 都道府県道

■建ぺい率／容積率：80％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

④【横浜港北-24】

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：横浜市港北区下田町3丁目

■最寄駅・距離：「日吉」駅 約1,900m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

■公示地価：308,000円/㎡

■地積：約138㎡

■前面道路：北側 約4.5m 市道

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.02

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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 日常に余裕と利便を纏う住まい

ミラスモシリーズが提案する二子の暮らし

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川崎市高津区二子一丁目。静かな住宅街の一角にありながら、東急田園都市線「二子新地」駅から歩いて7分という優れたアクセスを持つ場所に「ミラスモ川崎市高津区二子125①」が誕生します。二子新地駅は渋谷方面へ直通でアクセスできる好立地であり、平日は通勤や通学に、休日はフラットな電車移動でお出かけができるため、ライフスタイルを広げやすいポジションです。このエリアは生活利便施設と暮らしやすさが程よく調和しており、駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が点在して日々の買い物や外食の選択肢が豊富です。通勤や学校行事の前後に立ち寄れる店や施設が揃い、生活の楽しみも自然と広がる住環境です。

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物件の建物は木造サイディング貼り、スレート葺きの3階建てで、都市部ならではのコンパクトな敷地を有効に活かした造りです。敷地の土地面積は約47.53平米と限られたサイズでありながら、建物面積は約85.60平米と、多彩な生活シーンに応えるゆとりを確保しています。2LDKプラスサービスルームというプランは、単なる居室の数を越えて、暮らしの幅を持たせる余裕のある設計です。サービスルームは収納スペースとしてもワークスペースとしても利用でき、家族のライフスタイルに応じた使い方が可能です。こうした柔軟性は、現代の多様な暮らし方に応えられる大きな魅力です。

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1階に足を踏み入れると、エントランス横には駐車スペースが設けられており、雨の日や荷物の多い日でもスムーズに車から降りて家に入ることができます。都市生活の中でも車を使う機会があるご家庭にとって、駐車場の確保は大きな安心材料となります。玄関スペースには上部まで収納できるシューズボックスが用意され、季節の靴や外出用品を整理整頓しやすい計画です。階段を上がるごとに、家族それぞれのプライベートと共有の時間がメリハリを持って描かれていきます。

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2階に広がるリビングダイニングは、家族の団らんの中心となる空間です。対面式キッチンが採用され、料理をしながらでもリビングの様子を見渡せる設計となっているため、子どもが遊ぶ姿を見守りながら家事を進められる安心感があります。開放的なリビングダイニングは、家族の会話を自然と引き出す場所として機能し、食事や趣味の時間を共有する中心となるでしょう。さらにリビングには大きな開口部が設置され、採光と通風のバランスが良い心地よい空間を実現しています。光と風を取り込む暮らしは、家族の健康的な日常を支える重要な要素です。

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キッチン周りには使い勝手を考えた設備が整っています。調理スペースや収納が効率よく配置されており、日々の家事動線をスムーズにします。カウンター式キッチンは家族とのコミュニケーションを途切れさせない設計であり、料理を楽しみながら会話を楽しむことができます。また、キッチンからは水まわりへとつながる動線が意識され、効率的な導線で日常のストレスを軽減するよう考えられています。

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3階には主寝室や子ども部屋として使える居室があり、各部屋はプライベートな時間を大切にできる設計です。主寝室は日々の疲れを癒すプライベート空間としての役割を担い、十分な広さを備えています。子ども部屋やゲストルームとしても活用できる居室は、将来的な家族構成の変化にも対応できる柔軟性を持っています。サービスルームは収納スペースだけでなく、趣味のスペースや在宅ワークのスペースとしても使える余白があり、暮らしの変化に合わせて活躍します。

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この住まいの魅力は、単に室内の快適性だけにとどまりません。周辺環境にも注目したいポイントが多くあります。二子新地駅周辺には、日常の買い物に便利なスーパーマーケットやドラッグストア、コンビニエンスストアが徒歩圏に点在し、忙しい日々の買い物やちょっとした用事にも対応できます。徒歩で通える距離には飲食店やカフェもあり、仕事帰りの息抜きや週末のランチタイムにも利用できます。教育環境も整っており、小学校や中学校が徒歩圏に位置しているため、子どもの通学も安心して見守ることができます。

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また、二子の街は多摩川に近いという点でも暮らしに余裕をもたらします。多摩川の河川敷は散策やジョギング、ピクニックなど家族で過ごす時間を豊かにする場所として親しまれており、季節ごとの自然の移ろいを感じられる空間が日常生活のすぐ近くにあります。こうした自然環境は、都市の利便性と心地よいロケーションを両立する生活を実現させてくれます。

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住まいは単なる建物ではなく、家族の時間を育む場所です。「ミラスモ川崎市高津区二子125①」は、駅に近く、生活利便施設や教育環境が整った立地にありながら、プライベートな時間と家族の時間を豊かに演出する設計となっています。玄関から3階の居室まで、細部にわたって暮らしやすさと快適さが追求されており、日々の生活を楽しみながら未来を育む住まいとして多くの魅力を備えています。これからの暮らしに安心と余裕をもたらす住まいとして、この物件は大きな可能性を秘めています。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：6,580万円(税込)

土地面積：47.53㎡

建物面積：85.60㎡

間取り：2LDK＋S

■所在地：川崎市高津区二子1丁目

■交通：東急田園都市線「二子新地」駅徒歩7分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺 3階建

■築年月：2026年2月末完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：80％

■容積率：300％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：近隣商業地域

■接道：西側約4.01m公道（42条2項）

■建築確認番号：第KBI-SGM25-10-3498号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：電気、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：準防火地域 

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・東急田園都市線／東急大井町線　二子新地駅（東口）　約524m

・東急田園都市線／東急大井町線　高津駅（東口）　約849m

・東急バス　新二子橋バス停　約179m

■スーパー・コンビニ等

・まいばすけっと二子1丁目店　約400m

・ローソンLTF高津二子一丁目店　約220m

・ローソン・スリーエフ高津二子一丁目店　約221m

・ココカラファイン二子新地店　約510m

■ショッピング施設

・玉川高島屋　約1.2km

・玉川高島屋S・C　約1.2km

・二子玉川東急フードショー　約1.3km

・二子玉川ライズショッピングセンター　約1.3km

・二子玉川ロフト　約1.2km

・ドン・キホーテ溝ノ口駅前店　約1.5km

・エディオン246溝口店　約743m

■病院

・二子クリニック（内科・消化器科・外科）　約505m

・二子新地ひかりこどもクリニック（小児科）　約571m

・さるや皮フ科（皮膚科）　約704m

・しんちデンタルクリニック（歯科）　約394m

■介護施設

・ベストライフ二子新地　約804m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・にじいろ保育園二子新地　約300m

・ファミリア・キッズ二子新地駅前園　約399m

・西高津くさはな保育園　約659m

・高津小学校　約984m

・西高津中学校　約932m

■公共施設

・溝口公園　約254m

・多摩川緑地　約515m

・川崎市高津区役所　約1.9km

・高津警察署二子新地駅前交番　約524m

・川崎市消防局高津消防署　約1.3km 

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【都心と自然、文化が心地よく交差する街　二子・溝口エリアで始まる豊かな暮らし】

■地域の名所・スポットについて

本物件周辺は、日常の暮らしの中に「自然」「文化」「買い物」「趣味」を無理なく取り入れられる、非常にバランスの取れた住環境が魅力です。徒歩圏から自転車圏内にかけて、多彩な名所やスポットが点在しており、休日の過ごし方の選択肢が自然と広がります。ここでは、周辺にある代表的な施設やスポットを、暮らしのイメージとともにご紹介します。

■お出かけスポット

物件から徒歩約254mという近さにある溝口公園は、地域住民の憩いの場として親しまれている公園です。緑に囲まれた園内では、季節の移ろいを感じながら散歩や軽い運動を楽しむことができ、休日には親子連れやご年配の方まで幅広い世代で賑わいます。日常の中で気軽に自然と触れ合える環境が身近にあることは、暮らしの質を大きく高めてくれます。

少し足を伸ばすと、世田谷区玉川エリアに位置するパティスリーシュクレペール二子玉川本店があります。徒歩や自転車で訪れることができる距離にあり、特別な日のお菓子選びや、手土産にも重宝する人気店です。日常の中に「ちょっとした贅沢」を取り入れられる点も、このエリアならではの魅力です。

さらに、徒歩約1.2kmの場所には玉川高島屋があり、ファッション、グルメ、生活雑貨まで幅広い買い物を楽しめます。大型商業施設が生活圏にあることで、必要なものが一通り揃い、都心に出なくても充実したショッピングが可能です。

■趣味・スポーツ施設

アクティブなライフスタイルを支える施設が充実している点も見逃せません。徒歩約832mの久地ゴルフガーデンは、気軽にゴルフの練習ができる施設として人気があり、仕事帰りや休日のリフレッシュに利用できます。

また、川崎市高津スポーツセンターは徒歩約939mの距離にあり、屋内外のスポーツ施設を備えています。天候に左右されにくく、家族での利用や定期的な運動習慣づくりにも適しています。ゴールドテニスクラブも徒歩圏にあり、テニスを趣味とする方にとっては理想的な環境と言えるでしょう。

■文化・教育施設

静かに学び、心を落ち着かせる時間を大切にしたい方には、文化・教育施設の存在が魅力です。徒歩約717mの川崎市立高津図書館は、蔵書数も多く、子どもから大人まで利用しやすい施設です。読書や調べもの、静かな学習環境を求める方にとって、身近に図書館があることは大きな価値となります。

小黒恵子童謡記念館は、日本の童謡文化に触れられる貴重な施設で、親子で訪れることで感性を育むきっかけにもなります。また、川崎市高津市民館では、講座やイベント、地域活動が行われており、地域とのつながりを感じながら暮らすことができます。

■名所・旧跡

歴史や伝統に触れられるスポットも点在しています。岡本公園民家園では、昔ながらの日本家屋や生活文化を身近に感じることができ、散策するだけでも心が落ち着く空間が広がります。等々力不動尊は自然に囲まれた由緒ある寺院で、静かな時間を過ごしたいときに最適です。大場家住宅は歴史的価値の高い建物として知られ、地域の歴史を学ぶ機会にもなります。

■まとめ

このエリアは、日常の利便性だけでなく、自然、文化、趣味、歴史といった多様な要素が身近に揃った、非常に魅力的な住環境です。平日は落ち着いた暮らしを、休日には気軽なお出かけやアクティブな時間を楽しむことができ、世代を問わず長く住み続けたいと思える街並みが広がっています。暮らしそのものを豊かにしてくれる、このエリアならではの魅力を、ぜひ実感してください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：18,151人｜直線距離：423m

2 東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：25,119人｜直線距離：696m

3 東急田園都市線「二子玉川」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：76,205人｜直線距離：707m

4 東急大井町線「二子玉川」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：43,142人｜直線距離：707m

5 東急田園都市線「溝の口」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：243,394人｜直線距離：1,309m

6 東急大井町線「溝の口」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：243,394人｜直線距離：1,321m

7 JR南武線「武蔵溝ノ口」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：136,610人｜直線距離：1,360m

8 JR南武線「津田山」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：6,346人｜直線距離：1,789m

9 東急大井町線「上野毛」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：18,490人｜直線距離：1,841m

10 東急田園都市線「梶が谷」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：31,935人｜直線距離：2,139m

11 東急田園都市線「用賀」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：55,633人｜直線距離：2,313m

12 JR南武線「久地」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：23,610人｜直線距離：2,374m

13 東急大井町線「等々力」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：24,471人｜直線距離：2,625m

14 JR南武線「武蔵新城」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：59,194人｜直線距離：2,656m

15 東急大井町線「尾山台」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：22,468人｜直線距離：3,184m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

■標準地番号：高津-11

■調査基準日：2025年7月1日

■住居表示：溝口5－12－36

■所在並びに地番：神奈川県川崎市高津区溝口5丁目1119番12

■交通施設・距離：高津駅 約600m

■用途区分・利用現況：第一種住居地域／住宅

■周辺の土地の利用現況：中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域

■価格：425,000円／㎡

■地積：143㎡

■前面道路の状況：東側 約4.0m 私道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

②

■標準地番号：川崎高津5-2

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：諏訪1－3－2

■所在並びに地番：神奈川県川崎市高津区諏訪1丁目361番4外

■交通施設・距離：二子新地駅 約0m

■用途区分・利用現況：近隣商業地域／店舗

■周辺の土地の利用現況：小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前商業地域

■価格：690,000円／㎡

■地積：58㎡

■前面道路の状況：南西側 約5.0m 市道

■建ぺい率／容積率：80％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

③

■標準地番号：高津-13

■調査基準日：2025年7月1日

■住居表示：諏訪1－6－3

■所在並びに地番：神奈川県川崎市高津区諏訪1丁目391番4

■交通施設・距離：二子新地駅 約200m

■用途区分・利用現況：第一種住居地域／住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域

■価格：515,000円／㎡

■地積：91㎡

■前面道路の状況：北西側 約4.5m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

④

■標準地番号：高津5-1

■調査基準日：2025年7月1日

■住居表示：二子4－1－6

■所在並びに地番：神奈川県川崎市高津区二子4丁目628番17

■交通施設・距離：高津駅 約80m

■用途区分・利用現況：商業地域／住宅・店舗

■周辺の土地の利用現況：中高層の店舗兼共同住宅が多い駅前の商業地域

■価格：892,000円／㎡

■地積：157㎡

■前面道路の状況：南西側 約20.0m 国道

■建ぺい率／容積率：80％／400％

■法規制：防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.02

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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未来を育む住まいと静けさの調和

梶ヶ谷の閑静な住宅街で始まる新生活

■

東急田園都市線「宮崎台」駅から歩いて13分、そして「梶が谷」駅へも徒歩圏内という立地に誕生する「グラファーレ川崎市高津区梶ヶ谷3期2棟」は、都市と落ち着きのバランスを求める家族にふさわしい住まいです。川崎市高津区梶ヶ谷2丁目は東京方面へのアクセスが良好でありながら、駅周辺の賑わいから一歩入れば静かな住宅街が広がる魅力的なエリアです。周辺には普段使いのスーパーやコンビニ、日常の用事を済ませられる商業施設が点在し、忙しい毎日でも生活の利便性を感じられる環境が整っています。さらに小中学校や保育園が徒歩圏内に揃い、子育て世代にも安心感のある立地です。季節ごとの緑を感じられる公園や遊歩道も近くにあり、子どもたちと過ごす時間や家族のリフレッシュに最適なロケーションとなっています。こうした暮らしやすい環境が、毎日の生活を豊かに彩ってくれます。

■

グラファーレの住まいは、落ち着いた街並みの中に溶け込むデザインと、暮らしの機能性を両立させた新築一戸建てです。全2棟からなるこのプロジェクトの1号棟は、都市型のコンパクトな敷地を最大限に活かした設計となっています。敷地面積は約52.71平方メートルとコンパクトながら、建物面積は約97.98平方メートルを確保し、3階建ての立体的な空間づくりによってゆとりのある生活空間が実現されています。間取りは2SLDK＋ウォークインクローゼットを備えており、収納スペースが多いプランです。ウォークインクローゼットは衣類だけでなく季節用品や趣味の道具なども余裕を持って収納でき、居室部分をシンプルで広々と使える工夫がなされています。

■

住まいの中心となるリビングダイニングは、3階建てならではの縦の空間を有効活用しながら、家族が自然と集まりやすい配置です。開放感のあるリビングスペースは、昼下がりの柔らかな光が差し込み、家族との団らんの時間を穏やかに演出します。対面式のシステムキッチンは、リビングとの一体感を感じられるレイアウトで、家事をしながらでも家族の会話を楽しむことができます。キッチンにはカウンターが設けられており、ちょっとした朝食やおやつの時間にも気軽に使えるスペースとして活躍します。また、システムキッチンには食器洗浄機や浄水器などの設備が備わり、日々の家事の効率化をサポートします。

■

サービスルームや居室は、家族それぞれのライフスタイルに合わせた使い方ができるよう設計されています。サービスルームはリモートワークのスペースとして使えるだけでなく、趣味の部屋や収納部屋としても活用できる柔軟性を持ち、家族構成の変化に対応できる空間です。主寝室や子ども部屋として使える居室はプライベート空間として十分な広さを備え、それぞれが自分らしく過ごせる快適な居住空間を提供します。各居室には全室収納スペースがあり、日々の整理整頓がしやすい工夫も盛り込まれています。

■

水まわりも使い勝手を重視した仕様が整っています。浴室には浴室乾燥機が装備され、雨の日でも洗濯物を乾かすことができる機能性を備えています。また温水洗浄便座が設置されたトイレや、使い勝手を考慮した洗面スペースなど、毎日の生活を快適にする設備が充実しています。浴室乾燥機は湿気対策や清潔な空間維持にも役立ち、忙しい日常の中でも快適な暮らしを支えてくれます。

■

この住まいの魅力は、日常の快適さだけにとどまりません。3階建ての住まいでありながら、各階のレイアウトが生活動線を考慮して設計されているため、家事や移動のストレスが少なく、スムーズに生活が営まれる工夫がされています。例えば、リビングと水まわりを同じ階に配置することで、家事を効率よくこなせる導線が実現されています。このような生活動線の配慮は、日々の生活にゆとりをもたらす大切なポイントです。

■

周辺環境は、家族の安心と快適を支える要素が揃っています。徒歩圏内にはスーパーマーケットやコンビニエンスストアが点在し、毎日の買い物やちょっとした用事を便利に済ませられる環境です。また保育園や小中学校が近いため、子どもの通学や送り迎えにも安心感があります。教育施設や医療機関が充実している点は、子育て世代にとって大きな魅力です。さらに近隣の公園や遊歩道は、家族での散歩やジョギング、季節のイベントを楽しむ場として親しまれており、日々の生活に健康的な時間をプラスしてくれます。

■

グラファーレ川崎市高津区梶ヶ谷3期2棟の住まいは、都市の利便性と住環境の静けさを両立させたロケーションに加え、間取りや設計の細部にまでこだわりが詰まった新築一戸建てです。駅からのアクセスが良く、買い物や通学、通勤にも便利である一方、閑静な住宅街の穏やかな雰囲気が日常を落ち着かせてくれます。住まいとしての基本性能と快適性を備えたこの物件は、これから家族の時間を育み、成熟させていく舞台として最適な選択となるでしょう。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：5,480万円(税込)

土地面積：52.71㎡

建物面積：97.98㎡

間取り：2SLDK＋2WIC

■所在地：神奈川県川崎市高津区梶ケ谷2丁目

■交通：東急田園都市線「宮崎台」駅 徒歩13分

■建物構造：木造地上3階建

■築年月：2026年3月上旬予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：70～80％

■容積率：160～200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第2種中高層住居専用地域

■接道：南東側約4m公道

■建築確認番号：第HPA-25-04977-2号（2025年10月2日）

■引渡し：相談

■駐車場：1台分

■設備：都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：準防火地域、日影規制、第二種高度地区、景観法、宅地造成等工事規制区域

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・東急田園都市線「梶が谷」駅　徒歩約1.1km

・東急田園都市線「宮崎台」駅　徒歩約1.1km

・東急バス「虎の門病院分院」バス停　徒歩約457m

■スーパー・コンビニ等

・そうてつローゼン梶ケ谷店　徒歩約627m

・まいばすけっと宮崎台馬絹店　徒歩約640m

・セブンイレブンKOYO虎の門病院分院店　徒歩約479m

・セブンイレブン川崎梶ケ谷3丁目店　徒歩約523m

・ヤマグチ薬局梶ヶ谷店　徒歩約425m

・薬樹薬局梶ヶ谷　徒歩約473m

・川崎馬絹郵便局　徒歩約616m

・川崎梶ケ谷郵便局　徒歩約694m

■ショッピング施設

・コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店　徒歩約631m

・ワークマンプラス川崎梶ヶ谷店　徒歩約699m

・ドン・キホーテMEGA東名川崎店　徒歩約1.4km

・ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店　徒歩約1.4km

・マルイファミリー溝口　徒歩約2.4km

■病院

・虎の門病院分院（内科・小児科・外科・皮膚科ほか）徒歩約737m

・菅野歯科医院　徒歩約580m

■介護施設

・介護老人福祉施設 すえなが　徒歩約698m

・介護付有料老人ホーム ケアヴィレッジみやまえ　徒歩約700m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・梶ケ谷幼稚園　徒歩約470m

・宮崎台幼稚園　徒歩約1.2km

・ニチイキッズ梶が谷保育園　徒歩約484m

・すきっぷドレミ園　徒歩約708m

・アスクかじがや保育園　徒歩約730m

・西梶ヶ谷小学校　徒歩約199m

・宮崎中学校　徒歩約336m

■公共施設

・梶ヶ谷第1公園　徒歩約368m

・下作延南谷公園　徒歩約747m

・梶ヶ谷第3公園　徒歩約841m

・宮前警察署 馬絹交番　徒歩約819m

・高津消防署 梶ヶ谷出張所　徒歩約800m

・川崎市高津区役所　徒歩約1.8km

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【暮らしのすぐそばに、楽しみと学びが広がる街・梶ヶ谷エリア】

本物件が位置する梶ヶ谷エリアは、日々の暮らしの中に自然、文化、スポーツ、学びといった多彩な魅力がバランスよく揃った住環境が魅力の街です。休日に遠出をしなくても、徒歩や自転車で気軽に訪れられる名所や施設が点在しており、子育て世帯からご夫婦、シニア世代まで、幅広い世代のライフスタイルに寄り添います。

【身近な自然で心を整える お出かけスポット】

徒歩約368mの場所にある梶ヶ谷第1公園は、日常使いにちょうど良い身近な公園です。木々に囲まれた園内は、朝の散歩やジョギング、子どもの外遊びに最適で、季節ごとの自然の変化を感じながら、心身ともにリフレッシュできます。少し足を伸ばせば、ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカがあり、落ち着いた空間で特別な食事を楽しむこともできます。さらに、溝の口駅直結の東急フードショースライス溝の口駅店では、日常の買い物から少し贅沢な食材探しまで対応でき、暮らしの質を高めてくれます。

【アクティブな毎日を支える 趣味・スポーツ施設】

徒歩圏内には、川崎市民プラザ体育館をはじめとしたスポーツ施設が揃っています。バスケットボールやバドミントン、トレーニングなど、多目的に利用できる体育館は、健康維持や趣味の時間に最適です。隣接する川崎市民プラザでは、スポーツだけでなくイベントや講座も開催され、地域交流の場としても親しまれています。宮山スポーツプラザも利用しやすく、日常的に体を動かしたい方にとって恵まれた環境です。

【学びと知的好奇心を育てる 文化・教育施設】

電車とバスの博物館は、子どもから大人まで楽しめる体験型の文化施設です。実物展示やシミュレーターを通じて、楽しみながら学べるため、週末のお出かけ先としても人気があります。また、川崎市立宮前図書館は蔵書も充実しており、静かな環境で読書や調べものができる貴重な学びの場です。身近に文化施設があることで、知的で落ち着いた暮らしが自然と実現します。

【歴史を感じる 名所・旧跡】

少し足を延ばせば、岡本公園民家園や旧作田家住宅、旧佐々木家住宅といった歴史ある建物や史跡も点在しています。昔ながらの日本家屋や生活様式に触れることで、地域の歴史や文化を身近に感じることができ、散策そのものが学びの時間になります。休日のゆったりとした時間を過ごすには最適なスポットです。

【日常と非日常が心地よく交差する住環境】

このエリアの魅力は、自然や歴史に癒されながらも、都市的な利便性をしっかり享受できる点にあります。身近な公園で過ごす穏やかな時間、スポーツ施設で汗を流す充実感、文化施設で得られる学びと刺激。それらすべてが日常の延長線上にある暮らしは、住むほどに満足度を高めてくれます。梶ヶ谷エリアは、毎日の生活を豊かに彩り、家族の思い出を積み重ねていける、魅力あふれる住環境です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

① 東急田園都市線「宮崎台」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：40,818人・直線距離：828m

② 東急田園都市線「梶が谷」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：31,935人・直線距離：864m

③ JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：136,610人・直線距離：1,645m

④ 東急田園都市線「宮前平」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：41,150人・直線距離：1,670m

⑤ 東急大井町線「溝の口」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：243,394人・直線距離：1,683m

⑥ 東急田園都市線「溝の口」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：243,394人・直線距離：1,695m

⑦ JR南武線「津田山」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：6,346人・直線距離：1,866m

⑧ 東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：25,119人・直線距離：2,381m

⑨ 東急田園都市線「鷺沼」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：51,033人・直線距離：2,620m

⑩ JR南武線「武蔵新城」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：59,194人・直線距離：2,640m

⑪ JR南武線「久地」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：23,610人・直線距離：2,680m

⑫ 横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：21,958人・直線距離：2,974m

⑬ 東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：18,151人・直線距離：3,002m

⑭ 東急田園都市線「二子玉川」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：76,205人・直線距離：3,575m

⑮ 東急大井町線「二子玉川」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：43,142人・直線距離：3,575m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

■標準地番号：高津-9

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：神奈川県 川崎市高津区梶ケ谷4丁目

■最寄駅・距離：梶が谷駅 1,000m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ、区画の整った閑静な住宅地域

■公示地価：287,000円/㎡

■地積：197㎡

■前面道路：南東側 約5.0m 市区町村道

■建ぺい率・容積率：50％・80％

■法規制：市街化区域、高度地区

②

■標準地番号：川崎宮前-32

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：神奈川県 川崎市宮前区宮崎

■最寄駅・距離：宮崎台駅 1,200m

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅やアパートが混在する高台の住宅地域

■公示地価：286,000円/㎡

■地積：165㎡

■前面道路：北東側 約4.9m 市道

■建ぺい率・容積率：60％・200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

③

■標準地番号：川崎宮前-19

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：神奈川県 川崎市宮前区宮崎

■最寄駅・距離：宮崎台駅 600m

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：住宅・アパート・マンションが混在する住宅地域

■公示地価：369,000円/㎡

■地積：115㎡

■前面道路：南東側 約7.0m 市道

■建ぺい率・容積率：60％・200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

④

■標準地番号：川崎高津-6

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：神奈川県 川崎市高津区梶ケ谷3丁目

■最寄駅・距離：梶が谷駅 800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が多い、区画の整った住宅地域

■公示地価：320,000円/㎡

■地積：178㎡

■前面道路：東側 約6.0m 市道

■建ぺい率・容積率：50％・80％

■法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.02

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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  【メルディアの家～川崎市宮前区神木本町104⑥】

◎ゆとりと個性が響きあう全6棟の新しい街並み！

通勤・買物に便利な「溝の口」が生活圏。デザインと機能性を追求した新築戸建

■東急田園都市線沿線で叶える、豊かな暮らしの舞台

本物件は、川崎市宮前区神木本町1丁目という、利便性の高い立地と、穏やかな住環境が両立した場所に誕生する新築一戸建て、全6棟の分譲地です。交通アクセスにおいて、東急田園都市線「溝の口」駅までバス12分、バス停「神木本町」からはわずか徒歩5分という快適な移動手段が確保されています。

『溝の口』駅は、東急田園都市線と大井町線が乗り入れ、JR南武線『武蔵溝ノ口』駅も隣接する、川崎市北部屈指のターミナル駅です。駅周辺には、「マルイファミリー溝口」や「ノクティプラザ」などの大型商業施設が集積し、ファッション、グルメ、雑貨、生鮮食品まで、あらゆる買い物が駅前で完結します。都心へのアクセスも良好で、渋谷駅までは乗り換えなしでスピーディーに移動可能です。この利便性の高いターミナル駅を日常的に利用できるのが、この住まいの大きな魅力の一つです。

また、本物件の周辺は、都市計画において一部が第一種中層住居専用地域、一部が第一種住居地域に指定されており、建ぺい率60パーセント、容積率200パーセントという制限の中で、比較的ゆとりある住環境が形成されています。穏やかで、子育て世代のご家族にとっても暮らしやすいエリアと言えるでしょう。地目も宅地であり、土地の権利は所有権ですから安心です。

■多様なライフスタイルに応える、個性豊かな全6棟

「メルディアの家」シリーズとして設計されたこの分譲地は、画一的なデザインではなく、一棟一棟が異なるコンセプトと間取りを持つ、個性豊かな全6棟で構成されています。すべての棟が木造2階建てで、2026年1月の完成を予定しています。建築確認番号は、第25UDI1W建03467号他を取得済みであり、建築プロセスにおける信頼性も確保されています。

このシリーズの特長は、ご家族の構成やライフスタイルに合わせて選べる多彩なプランニングです。例えば、1号棟は約94.51平方メートルの土地に、約114.58平方メートルの広々とした3LDKに、サービスルーム（S）を加えたプランです。広い居住空間を求めるご家族に最適でしょう。一方で、2号棟は土地面積約104.48平方メートル、建物面積約99.98平方メートルで、2LDKに2つのサービスルームという、趣味の部屋やリモートワークスペースを確保したい方にも魅力的な間取りです。

さらに、4号棟と5号棟は、どちらも約101平方メートル超の土地に、1LDKに2つのサービスルームという、特に個性的でユニークなプランニングが採用されています。これは、夫婦二人での暮らしを基本としつつ、将来の家族構成の変化や、在宅ワーク、趣味の空間など、多様なニーズに柔軟に対応できる設計となっており、あえて居室を少なくすることで、一つ一つの空間にゆとりを持たせています。特に、サービスルームは納戸と異なり、窓や換気などの基準を満たすことで居室に準ずる使い方が可能であり、多目的に利用できる自由度の高い空間です。

6号棟は、約92.70平方メートルの土地に、全棟の中で最も広い約119.19平方メートルの建物面積を持つ2LDK＋Sのプランで、こちらもゆとりある空間設計が魅力です。このように、全6棟それぞれが異なる面積と間取りを持つことで、お客様一人ひとりの「理想の住まい」に寄り添う提案が可能です。

■家事をサポートする充実の設備と洗練されたデザイン

メルディアの家は、デザイン性だけでなく、日々の生活を快適にする機能性にも優れています。全棟に共通して、公営水道、公共下水、都市ガス、都市電力といった生活インフラが整備されています。

特に、毎日の家事を楽にする設備として、人気の高い食器洗い乾燥機が標準で設置される予定です。また、雨の日や冬場の洗濯物乾燥に便利な浴室換気乾燥機も完備。キッチンは、使いやすくデザイン性の高いシステムキッチンを採用し、料理の時間を楽しく、効率的にサポートします。

建物の構造においては、木造2階建てでありながら、耐震性・耐久性にも配慮した設計が施されており、長く安心して暮らせる住まいを提供しています。接道は西側公道に約4.2メートル接しており、車の出し入れや日当たりにも一定の配慮がなされています。また、全棟に駐車場が完備されているため、カーライフを楽しむご家族にとっても便利です。

■周辺環境と将来性を見据えた安心

本物件の所在地である神木本町1丁目は、準防火地域および第二種高度地区に指定されており、地域の防災面や景観への配慮もなされています。周辺には、日常の買い物に便利なスーパーマーケットやコンビニエンスストア、ドラッグストアなどが点在しており、徒歩圏内でほとんどの用事が済ませられる利便性があります。

また、少し足を延ばせば、生田緑地などの自然豊かなスポットもあり、休日はご家族で散策を楽しんだり、お子様をのびのびと遊ばせたりすることができます。都心へのアクセスが良いだけでなく、自然と触れ合える環境が身近にあることも、このエリアの大きな魅力です。

■新しい暮らしへの招待

この「メルディアの家～川崎市宮前区神木本町104⑥」は、デザインへのこだわりと、細部にまで配慮された機能性が融合した、新しい価値を提供する分譲住宅です。多彩なプランの中から、ご自身のライフスタイルに最適な一棟を選ぶ喜びもまた、この物件ならではの魅力と言えるでしょう。

現在、全6棟の完成は2026年1月を予定しており、引渡しについてはお客様のご都合に合わせて柔軟にご相談可能です。この魅力的な新しい街並みで、ご家族の夢を叶える暮らしを始めてみませんか。各棟の詳細な情報や、ご見学をご希望される場合は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

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【物件概要】

【1号棟】

価格：5,280万円(税込)

土地面積：94.51㎡

建物面積：114.58㎡

間取り：3LDK＋S

【2号棟】

価格：5,580万円(税込)

土地面積：104.48㎡

建物面積：99.98㎡

間取り：2LDK＋2S

【3号棟】

価格：5,580万円(税込)

土地面積：92.83㎡

建物面積：116.13㎡

間取り：3LDK＋S

【4号棟】

価格：4,980万円(税込)

土地面積：101.69㎡

建物面積：87.77㎡

間取り：1LDK＋2S

【5号棟】

価格：4,980万円(税込)

土地面積：101.59㎡

建物面積：90.71㎡

間取り：1LDK＋2S

【6号棟】

価格：5,380万円(税込)

土地面積：92.70㎡

建物面積：119.19㎡

間取り：2LDK＋S

■所在地：川崎市宮前区神木本町1丁目

■交通：東急田園都市線「溝の口」駅バス12分 バス停「神木本町」徒歩5分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年1月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中層住居専用地域、第一種住居地域

■接道：西側公道 約4.2m

■建築確認番号：第25UDI1W建03467号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、公共下水、都市ガス、都市電力

■備考：準防火地域、第二種高度地区

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・南武線 久地駅 2.0km

・南武線 宿河原駅 2.1km

・バス停 神木不動（川崎市営バス） 108m

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン川崎神木本町1丁目店 129m

・ファミリーマート神木本町二丁目店 323m

・クリエイトSD川崎神木本町店 202m

・サンドラッグ平店 530m

・タイムズ神木本町（コインパーキング） 123m

・三井のカーシェアリパーク川崎平1丁目第3 414m

■ショッピング施設

・クロス向ヶ丘（ショッピングモール） 2.4km

・Big-A川崎宿河原店 1.9km

・ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店 947m

・ノジマクロス向ヶ丘店 2.4km

・AOKI向ヶ丘店 1.2km

・ガスト川崎長尾店 170m

・しゃぶ葉川崎平店 430m

■病院

・小林外科胃腸科（内科・外科・皮膚科） 217m

・おおたけファミリークリニック（小児科） 431m

・向丘歯科クリニック 108m

■介護施設

・特別養護老人ホーム フレンド神木 330m

・SOMPOケア ラヴィーレ川崎宮前 747m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・ひばり幼稚園 844m

・グリーンフォレスト神木保育園 629m

・たいら虹保育園 668m

・向丘小学校 481m

・長尾小学校 530m

・向丘中学校 625m

■公共施設

・川崎市宮前区向丘出張所 527m

・川崎市宮前区役所 1.9km

・平公園 619m

・長尾公園 634m

・神奈川県立東高根森林公園 905m

・宮前警察署神木交番 323m

・宮前消防署向丘出張所 699m

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【暮らしがもっと豊かになる、魅力あふれる周辺スポットガイド】

住まい選びにおいて、日々の生活を彩る周辺環境は大きなポイントになります。ここ川崎市宮前区神木本町周辺には、家族で楽しめるお出かけスポット、健康を維持できるスポーツ施設、知的好奇心を刺激する文化施設、そして歴史を感じられる名所が数多く点在しています。徒歩圏から自転車圏、さらには車ですぐの距離まで、多彩な施設がバランスよく揃っており、毎日の暮らしに豊かな選択肢をもたらしてくれます。ここでは、これからの生活を具体的に思い描けるよう、周辺スポットの魅力を一つひとつ丁寧にご紹介していきます。

■お出かけスポット

周辺には、自然の中でゆったり過ごせる公園から、癒しの温浴施設まで、多様な目的に合わせて使える施設が揃います。徒歩619mに位置する『平公園』は、季節の移ろいを感じながら散歩したり、子ども達がのびのび遊べる広場があったりと、家族の休日にぴったりの身近な憩いの場です。ほどよい距離にあることで日常的にも利用しやすく、朝のウォーキングコースとしても親しまれています。

さらに、少し足を延ばした1.8km先には『ヤマモ園』があります。緑豊かな敷地で自然に触れたり、季節イベントが楽しめたりと、大人にも子どもにも刺激のあるお出かけ先です。自然を身近に感じながら過ごせるため、週末の気分転換に最適です。

そして、日々の疲れを心身ともに癒してくれる『宮前平源泉 湯けむりの庄』も2.3km圏内にあります。都心近郊とは思えないほど落ち着いた雰囲気の温浴施設で、源泉かけ流しの湯をはじめ多彩な温泉設備が楽しめます。仕事帰りや休日のリフレッシュに気軽に立ち寄れる魅力的なスポットです。

■趣味・スポーツ施設

アクティブなライフスタイルを叶えてくれるスポーツ施設も充実しています。『宿河原ゴルフセンター』は1.6kmと通いやすい距離にあり、初心者から上級者まで利用できる打席環境が整っています。仕事終わりに軽く練習をしたり、週末にしっかり打ち込んだりと、自分のペースで楽しめる施設です。

1.8km先の『民家園ビックゴルフ』も人気のスポットで、広々とした練習場が特徴です。気候の良い季節には開放感あふれる中でスイングを楽しめる、ゴルフ好きにはたまらない環境が整っています。

さらに、2.1kmに位置する『登戸サンライズテニスコート』では、テニスを通して運動不足の解消やコミュニティづくりが期待できます。定期的なレッスンに通う方も多く、子どもから大人まで楽しめるスポーツ施設として親しまれています。

■文化・教育施設

知的な刺激を与えてくれる文化施設も身近に揃っています。特に注目したいのが、徒歩1.5kmに位置する『川崎市藤子・F・不二雄ミュージアム』です。ドラえもんをはじめとした名作に触れながら、子どもはもちろん大人も童心に返って楽しめる人気スポットで、休日に家族で訪れるのに最適です。

また、1.9km圏内には『川崎市立宮前図書館』と『宮前市民館』が並んで立地しており、学習や調べもの、文化イベントなどに利用できます。図書館は静かな環境が整っているため、読書好きの方やお子様の学習サポートの場としても最適です。市民館では地域の文化活動や講座などが開催され、地域住民の交流の場としても機能しています。

■名所・旧跡

歴史を感じながら散策できる名所も点在しており、2.7km圏内の『旧佐々木家住宅』『旧作田家住宅』『旧江向家住宅』が所在します。いずれも歴史的価値を持つ貴重な建造物で、昔の暮らしぶりや日本建築の美しさを感じられる場所です。ゆっくりと時間をかけて巡ることで、地域の魅力をより深く味わえる文化スポットとして人気があります。

■周辺スポットがもたらす暮らしの豊かさ

これらの周辺施設は、単に便利というだけでなく、日々の暮らしを豊かにするバリエーションに富んだ魅力を持っています。自然や公園に近いことでリフレッシュ習慣が身につき、スポーツ施設が身近にあることで健康的な生活を送ることができます。また、文化施設や歴史的スポットが多いことで、家族の会話や子どもの学びのきっかけにもつながるのが大きな魅力といえます。

このように本エリアは、生活の質を高める多彩な施設がバランスよく揃った、魅力に満ちた住環境です。日常に小さな楽しみや感動が自然と訪れる、そんな暮らしを叶えてくれる街として、多くの方に選ばれています。ここでの新生活が、あなたとご家族にとって心地よく、豊かなものとなることを実感できるはずです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

南武線「久地」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 23,610人、直線距離: 1,391m

南武線「宿河原」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 14,026人、直線距離: 1,483m

南武線「津田山」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 6,346人、直線距離: 1,774m

東急田園都市線「宮崎台」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 40,818人、直線距離: 1,914m

東急田園都市線「宮前平」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 41,150人、直線距離: 1,923m

小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 46,026人、直線距離: 2,217m

南武線「登戸」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 129,816人、直線距離: 2,275m

小田急小田原線「登戸」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 131,600人、直線距離: 2,319m

東急田園都市線「梶が谷」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 31,935人、直線距離: 2,432m

東急田園都市線「鷺沼」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 51,033人、直線距離: 2,616m

東急大井町線「溝の口」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 243,394人、直線距離: 2,689m

東急田園都市線「溝の口」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 243,394人、直線距離: 2,698m

南武線「武蔵溝ノ口」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 136,610人、直線距離: 2,747m

小田急小田原線「和泉多摩川」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 12,315人、直線距離: 2,844m

東急大井町線・田園都市線「高津」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 25,119人、直線距離: 3,317m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地番号：川崎宮前-8

調査基準日：2025/1/1

住居表示：神木本町１－１１－５

所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区神木本町１丁目８８４番８

交通施設・距離：宿河原駅 1800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：180,000円/㎡

地積：198㎡

前面道路の状況：西 6.0m 市道

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

■標準地番号：川崎宮前5-5

調査基準日：2025/1/1

住居表示：平１－１－７

所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区平１丁目７５６番１

交通施設・距離：宮前平駅 2200m

用途区分：準住居地域

利用現況：店舗・事務所

周辺の土地の利用現況：店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域

価格：254,000円/㎡

地積：525㎡

前面道路の状況：南 12.0m 市道

建物構造：S

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地番号：川崎宮前-17

調査基準日：2025/1/1

住居表示：神木本町５－１４－１５

所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区神木本町５丁目２２９番２

交通施設・距離：宮前平駅 1900m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：小規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域

価格：198,000円/㎡

地積：109㎡

前面道路の状況：東 4.0m 市道

建物構造：LS

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地番号：多摩-9

調査基準日：2024/7/1

住居表示：長尾６－２２－８

所在並びに地番：神奈川県川崎市多摩区長尾６丁目１０８５番１８

交通施設・距離：久地駅 1400m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした閑静な住宅地域

価格：186,000円/㎡

地積：163㎡

前面道路の状況：北 6.0m 市区町村道

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.02

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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野川本町2丁目でかなえる暮らしのゆとり　日常の快適さと未来の安心を育む住まい

『リーブルガーデン.S宮前区野川本町2丁目』は、神奈川県川崎市宮前区の閑静な住宅街に誕生する新築一戸建てで、暮らしやすさと子育てや日々の生活の安心感を大切にしたいご家庭にぴったりな住まいです。JR南武線の「武蔵中原」駅からバスでアクセスでき、バス停「野川小学校」から徒歩4分という距離にあるため、通勤や通学の負担が軽減される立地が魅力です。さらに東急田園都市線の「梶が谷」駅もバスでアクセスでき、都心や横浜方面への移動にも対応するバランスの良い交通環境が整っています。周囲は第一種低層住居専用地域として街並みが整えられ、落ち着いた住環境が広がるエリアです。

■ 生活導線に優れた立地と周辺環境

この住まいは、野川本町2丁目という住環境に位置し、日常の買い物や通勤・通学の利便性がしっかりと支えられています。バス移動が可能な駅2路線の利用は、生活圏を大きく広げてくれることに加え、天候や時間帯によって柔軟に使い分けられるのが嬉しいポイントです。病院やクリニック、スーパー、コンビニエンスストアなどの生活施設も徒歩圏やバス圏内に点在しており、日々の暮らしに必要な機能が無理なく揃っています。地域の公園や緑地も散在することから、休日のお散歩や家族での外遊びも気軽に楽しめる住環境です。

教育環境についても安心感があり、バス停から近い「野川小学校」は徒歩数分の距離にあります。小学校のすぐそばに住まいがあることで、朝の通学や放課後の時間も安全かつ負担なく過ごせます。中学校や保育園、幼稚園なども周辺に点在しており、将来を見据えた子育て環境としても魅力的です。家族の暮らしを支える施設が整っていることは、日常生活の安心感を大きく高めてくれます。

■ ゆとりある空間設計が育む日々の快適さ

この住まいの中心となるのは、機能性と居心地を両立した3LDKという間取りです。土地面積106.74平方メートルの敷地に建つ建物面積84.87平方メートルのプランは、家族の暮らしを考えた設計が随所にちりばめられています。例えば、リビングダイニングは家族が自然と集う中心的な場所としてデザインされており、料理をしながらでも家族との会話が弾む対面式キッチンを採用しています。食事の支度や後片付けがしやすい動線は、日々の家事負担の軽減につながり、快適な暮らしをサポートします。

また、家族それぞれが自分の時間を過ごせる居室は、将来の生活スタイルの変化にも柔軟に対応できるプランです。主寝室として使用できる居室はもちろん、子ども部屋や在宅ワークスペース、趣味の部屋としても活用できる空間を用意しています。各居室には収納スペースが確保されており、季節用品や日用品などの整理に役立ちます。清潔感あるフローリング仕上げの居室は、家具配置の自由度も高く、家族のライフスタイルに合わせた空間づくりが可能です。

◎ 居住性と機能性を支える設備仕様

この住まいは、都市ガスや公営水道、本下水といった生活インフラが整い、日々の暮らしを安心して送れる基盤がしっかりと整備されています。浴室には乾燥機能が装備されている場合があり、雨の日や冬場の洗濯物対策にも対応します。洗面室はゆとりあるスペースとして設計され、朝の忙しい時間帯でも使い勝手の良さを感じられるプランです。居室やリビングは複層ガラスサッシが採用されることもあり、断熱性や防音性の向上が期待され、快適な住空間を保ちます。こうした配慮は日々の暮らしの質を高めるだけでなく、将来的な資産価値の維持にも寄与します。

■ 自然と利便が調和する暮らし

野川本町2丁目エリアは、穏やかな住宅街として知られ、周囲には緑豊かなスポットが点在します。季節の移ろいを感じる近隣の公園や遊歩道は、子どもたちの遊び場としてだけでなく、家族での散歩やジョギング、ペットとのふれあいなど、日常生活に豊かな時間をもたらします。自然との調和を感じられる住環境は、都市の便利さと暮らしのやすさを両立したロケーションです。

一方で、日常の利便性も決して犠牲にされていません。スーパーやドラッグストア、飲食店、銀行などの商業施設が徒歩圏またはバス圏に存在し、食料品や日用品の買い物、銀行手続きなどさまざまな用事を短時間で済ませられます。生活導線がコンパクトにまとまっていることで、余暇の時間を有効に使える点も魅力です。

● これからの暮らしを育む住まい

『リーブルガーデン.S宮前区野川本町2丁目』は、家族の未来を描くのにふさわしい住まいとして、多くの魅力を備えています。落ち着いた住宅地に位置しながらも生活利便性が高く、教育環境や自然とのふれあいが日常に溶け込む住まいは、子育て世代からシニア世代まで幅広いライフステージに対応します。ゆとりある空間設計、使い勝手の良い間取り、充実した設備が家族の暮らしを支え、日々の時間を豊かにしてくれることでしょう。心地よい日常を紡ぎながら、未来へと続く暮らしの基盤をこの地で育んでみませんか。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：4680万円(税込)

土地面積：106.74㎡

建物面積：84.87㎡

間取り：3LDK

■所在地：神奈川県川崎市宮前区野川本町2丁目

■交通：

・JR南武線「武蔵中原」駅 バス13分「野川小学校」停歩4分

・東急田園都市線「梶が谷」駅 バス7分「上野川」停歩6分

■建物構造：木造在来軸組工法 2階建

■築年月：2025年10月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側4m私道、南側4m公道

■建築確認番号：第R07SHC113280号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水 

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・JR南武線「武蔵新城」駅 南口　約2.5km

・東急田園都市線「梶が谷」駅　約2.6km

・川崎市営バス「野川小学校前」バス停　約342m

■スーパー・コンビニ等

・ヨークマート川崎野川店　約460m

・オーケー野川店　約558m

・ローソン川崎上野川店　約400m

・ファミリーマート野川店　約521m

・DAISO パシオス野川店　約751m

・JAセレサ川崎 野川支店　約492m

・川崎信用金庫 野川支店　約688m

・川崎野川郵便局　約575m

■ショッピング施設

・ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店　約640m

・ホームセンターコーナン宮前上野川店　約783m

・ケーズデンキ川崎野川店　約733m

・西松屋 川崎久末店　約1.7km

・ユニクロ 川崎市民プラザ通り店　約1.7km

・ガスト 野川店　約625m

・マクドナルド 川崎千年店　約1.1km

■病院

・好生堂医院（内科・小児科）　約410m

・桐村医院（消化器科）　約942m

・野川整形外科（皮膚科）　約978m

・渡部産婦人科医院　約1.1km

・いずみ泌尿器科皮フ科　約1.3km

・内山歯科医院　約410m

■介護施設

・帝京大学老人保健センター　約219m

・そんぽの家 川崎宮前　約478m

・特別養護老人ホーム わらく桃の丘　約838m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・宮前幼稚園　約581m

・宮前おひさまこども園　約525m

・ティンクル上野川保育園　約533m

・野川小学校　約598m

・野川中学校　約1.2km

■公共施設

・野川公園　約374m

・野川第5公園　約843m

・野川東公園　約992m

・宮前警察署 野川交番　約551m

・宮前消防署 野川出張所　約959m

・川崎市宮前区役所　約4.1km 

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【自然・文化・アクティブが揃う街で、家族の毎日がもっと豊かになる暮らし】

このエリアの魅力は、住まいの周辺に「自然」「癒し」「学び」「アクティブな時間」をバランス良く楽しめる環境が整っている点にあります。休日の過ごし方が自然と広がり、子どもから大人まで、それぞれのライフスタイルに合った時間を過ごせることが、この街ならではの大きな魅力です。

【身近に自然を感じる、憩いのスポット】

徒歩約374mの距離にある野川公園は、四季折々の自然を感じられる貴重な存在です。広々とした敷地には緑が広がり、散歩やジョギング、ピクニックなど日常的に自然と触れ合うことができます。小さなお子さま連れのご家族にとっては、気軽に外遊びができる場所が近くにある安心感も大きなポイントです。春には新緑、秋には紅葉と、季節の移ろいを身近に感じながら暮らせる環境が整っています。

【日常をリセットする癒しの時間】

少し足を伸ばせば、溝口温泉喜楽里があり、日々の疲れを癒す贅沢な時間を楽しめます。露天風呂や多彩な湯船で心身ともにリフレッシュでき、仕事や子育てで忙しい毎日の中でも、気軽にリラックスできる環境が整っています。週末のご褒美時間としても、平日のリフレッシュとしても活躍する存在です。

【食を楽しむ、特別なひととき】

ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカでは、非日常感のある空間で食事を楽しむことができます。家族のお祝い事や大切な人との記念日など、特別なシーンに利用できる飲食店が身近にあることで、暮らしの質も自然と高まります。外食の選択肢が広がる点も、このエリアの魅力の一つです。

【体を動かし、健康的な暮らしを】

宮山スポーツプラザや川崎市民プラザ、川崎市民プラザ体育館といった施設が揃い、スポーツや運動を気軽に楽しめる環境も魅力です。お子さまの習い事や部活動、大人の健康維持や趣味としても利用しやすく、年齢を問わずアクティブなライフスタイルを実現できます。運動施設が身近にあることで、自然と健康意識の高い暮らしが叶います。

【学びと文化に触れる環境】

川崎市立高津図書館 橘分館では、静かな環境で読書や学習に集中でき、子どもの学習習慣づくりにも適しています。また、電車とバスの博物館では、遊びながら学べる体験ができ、休日のお出かけ先としても人気です。知的好奇心を刺激する施設が身近にあることで、子どもの成長を身近で支えられる環境が整っています。

【歴史を感じる名所・旧跡】

少し足を伸ばせば、等々力不動尊や関家住宅、岡本公園民家園といった歴史ある名所・旧跡も点在しています。自然や文化、歴史に触れる機会が多いことで、暮らしの中に深みと豊かさが生まれます。日常生活だけでなく、休日の過ごし方まで含めて、この街での暮らしは多彩な魅力にあふれています。

自然、癒し、学び、アクティブな時間が身近に揃うこのエリアは、住むほどに心地よさを実感できる住環境です。家族それぞれの時間を大切にしながら、豊かな毎日を育んでいける、そんな暮らしがここから始まります。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

No.1 南武線「武蔵新城」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：59,194人 ・ 直線距離：1,814m

No.2 東急田園都市線「梶が谷」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：31,935人 ・ 直線距離：2,098m

No.3 東急田園都市線「宮崎台」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：40,818人 ・ 直線距離：2,452m

No.4 南武線「武蔵中原」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：47,558人 ・ 直線距離：2,478m

No.5 南武線「武蔵溝ノ口」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：136,610人 ・ 直線距離：2,560m

No.6 横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：8,500人 ・ 直線距離：2,607m

No.7 横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：21,958人 ・ 直線距離：2,622m

No.8 東急大井町線「溝の口」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：243,394人 ・ 直線距離：2,644m

No.9 東急田園都市線「溝の口」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：243,394人 ・ 直線距離：2,651m

No.10 横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：13,558人 ・ 直線距離：3,016m

No.11 東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：25,119人 ・ 直線距離：3,018m

No.12 東急田園都市線「宮前平」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：41,150人 ・ 直線距離：3,107m

No.13 南武線「津田山」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：6,346人 ・ 直線距離：3,328m

No.14 横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：13,559人 ・ 直線距離：3,375m

No.15 東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：18,151人 ・ 直線距離：3,504m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

【標準地番号】川崎宮前-34

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：神奈川県 川崎市宮前区野川本町2丁目

・交通施設・距離：梶が谷駅 約2,900m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺の土地の利用現況：一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域

・価格：185,000円/㎡

・地積：143㎡

・前面道路：南側 約5.5m 私道

・建ぺい率／容積率：50％／80％

・給排水等：ガス・水道・下水

・法規制：市街化区域

②

【標準地番号】川崎宮前5-6

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：神奈川県 川崎市宮前区野川本町1丁目

・交通施設・距離：梶が谷駅 約2,100m

・用途区分：準住居地域

・利用現況：住宅・店舗

・周辺の土地の利用現況：店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域

・価格：271,000円/㎡

・地積：285㎡

・前面道路：西側 約18.0m 市道

・その他接面道路：南側 側道

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・給排水等：ガス・水道・下水

・法規制：準防火地域、市街化区域

③

【標準地番号】川崎宮前-25

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：神奈川県 川崎市宮前区西野川1丁目

・交通施設・距離：梶が谷駅 約2,100m

・用途区分：第一種住居地域

・利用現況：住宅

・周辺の土地の利用現況：一般住宅、マンション等が混在する住宅地域

・価格：210,000円/㎡

・地積：162㎡

・前面道路：西側 約5.5m 市道

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・給排水等：ガス・水道・下水

・法規制：準防火地域、市街化区域

④

【標準地番号】高津-6

・調査基準日：2025/7/1

・所在地：神奈川県 川崎市高津区東野川1丁目

・交通施設・距離：武蔵新城駅 約2,500m

・用途区分：第一種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺の土地の利用現況：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

・価格：249,000円/㎡

・地積：113㎡

・前面道路：北東側 約6.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・給排水等：ガス・水道・下水

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.02

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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片平3丁目で紡ぐ新しい暮らし　快適性と利便性が調和する3SLDKの家

『新築一戸建全2棟｜川崎市麻生区片平3丁目』は、静かで落ち着いた住宅街に位置しながら、小田急小田原線「柿生」駅から徒歩でアクセスできる利便性の高い住まいです。駅周辺の生活インフラを日常使いできるポジションでありつつ、近隣の住宅地としての穏やかな環境に包まれ、子育て世代やこれから長く暮らす住まいを探している方にとって魅力的なロケーションです。一般的な住宅街とは一線を画し、暮らしの中に日常の快適性と落ち着きを両立させる立地にあることは、この分譲地が備える大きなポイントといえるでしょう。駅からの道のりは緩やかな坂もありますが、徒歩圏で生活施設が揃う利便性の高さが、日々の暮らしを支えてくれます。。

■ 交通アクセスと暮らしの便利さ

最寄りの「柿生」駅は、小田急小田原線を利用できる駅で、急行や準急など複数の種別電車が停車するため都心方面や新横浜方面へのアクセスにも対応します。日々の通勤・通学にも無理なく対応できる利便性が魅力です。駅前には生活に必要なスーパーや薬局、飲食店、銀行・郵便局などが揃い、日常の買い物や用事が徒歩圏で完結できることも大きなメリットです。医療施設やクリニックも点在し、万が一の際にも安心感があります。駅からの帰り道には、地域に根ざした商店街や通りも多く、散策も楽しめる道のりです。

周辺の住宅街は穏やかで、片平3丁目の一角は比較的静かな住環境として人気があります。周囲には緑豊かな公園や遊歩道も点在し、自然を感じながら暮らすことができます。季節の変化を身近に感じられる緑地や遊び場があることで、子どもたちとの遊びや家族での散策など、暮らしの中で自然とふれあう時間も生まれます。

■ 住まいの設計が描く上質な暮らし

この分譲住宅は全2棟で、どちらも3SLDKの間取りとなっており、家族が快適に過ごせる空間を提供します。敷地の広さや建物の仕様に違いはありますが、共通して生活動線や収納力、居室配置に配慮したプランニングがなされています。たとえば1号棟は土地面積100.03平方メートル、2号棟は108.53平方メートルの敷地に建物が配置され、都市部でありながら無理のないゆとりが確保されています。建物は木造2階建てで、居住空間の快適さにも配慮された作りです。

リビングダイニングは家族が集う中心的な場所として設計されており、家族の会話が自然と弾む空間です。対面式キッチンを採用したプランでは、料理をしながらでも家族の様子を見守れるため、安心して家事ができる構造となっています。また、パントリー付きの2号棟では、日々の買い置きや調理器具の収納にも余裕があり、使い勝手のよいキッチン空間を演出しています。

居室はそれぞれ独立性を保ちながら、家族の生活リズムに合わせて使える柔軟性があります。主寝室や子ども部屋、書斎としての活用が可能な空間があり、在宅ワークや趣味のスペースとしての利用にも対応できる設計です。また、各居室には十分な収納スペースが用意され、季節用品や生活用品の整理がしやすくなっています。季節の変わり目の衣類や、日常使わない荷物もすっきりと片付けることができ、常に室内空間を快適に保てる点も嬉しいポイントです。

◎ 設備仕様と安心のインフラ

この住まいは、公営水道、公共下水、都市ガスといった基本的なインフラを完備しており、日々の暮らしを安心して送れる基盤が整っています。また、都市ガスの採用によりキッチンや給湯といった光熱費のランニングコストにも配慮できます。浴室には換気乾燥機などの設備が備わる可能性があり、洗濯物やバスルームの湿気対策にも役立ちます。洗面スペースは朝の身支度や夜のリラックスタイムにゆとりを感じられる造りになっており、日常の使い勝手を重視した仕様です。複層ガラスや断熱性に配慮した窓サッシの採用により、季節を問わず快適な室内環境を保てる設計も魅力です。

さらに、1台分の駐車スペースが確保されており、車社会の地域特性にも対応しています。駐車スペースは家族の車だけでなく来客時にも便利に使え、買い物時の荷物の運搬や週末のレジャー準備にも重宝します。敷地内の外構は、植栽やガーデニングなどで自分らしい空間を創り出す余白もあり、住まいの外観を季節ごとに楽しめる点も魅力です。

● 周辺環境との調和が生む心地よさ

片平3丁目周辺は、住宅街としての落ち着きがある一方で、近隣の商業施設や公共施設へのアクセスが良好です。徒歩圏にある公園は子どもたちの遊び場としてだけでなく、家族での散歩やジョギングなど、さまざまなシーンで活用できます。地域で開催されるイベントや交流の場も比較的アクセスしやすく、住民同士のつながりを育む機会もあります。また、緑豊かな場所にほど近いロケーションは、四季の移ろいを身近に感じられる暮らしを育んでくれるでしょう。

教育環境としては、近隣の小学校や中学校への通学が支えられている点が評価されています。徒歩や自転車での通学がしやすく、子どもたちの安全性にも配慮されたエリアです。保育園や幼稚園も生活圏にあるため、子育てと仕事の両立を考えるご家庭にも安心感があります。

この『新築一戸建全2棟｜川崎市麻生区片平3丁目』は、日常の便利さと住環境の落ち着き、家族のライフスタイルを支える設計が融合した住まいです。駅徒歩圏の利便性を感じながら、暮らしやすさを追求した空間設計が魅力であり、これからの家族の思い出を刻む場所として最適です。ぜひ現地でその魅力を体感し、理想の暮らしを描いてみてください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：4980万円(税込)

土地面積：100.03㎡

建物面積：89.42㎡

間取り：3SLDK

～2号棟～

価格：5180万円(税込)

土地面積：108.53㎡

建物面積：96.67㎡

間取り：3SLDK＋パントリー

■所在地：川崎市麻生区片平3丁目

■交通：小田急小田原線「柿生」駅 徒歩14分

■建物構造：木造2階建

■築年月：令和8年1月末完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北西側公道 幅員約6.0m

■建築確認番号：1号棟 KBI-YKH25-10-1586／2号棟 KBI-YKH25-10-1587

■引渡し：相談

■駐車場：1台分あり

■設備：公営水道、公共下水、都市ガス

■備考：第一種高度地区

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「柿生」駅 北口 徒歩約14分（約1.1km）

・小田急多摩線「五月台」駅 南口 徒歩約19分（約1.5km）

・小田急バス「片平四丁目」停 徒歩約9分（約688m）

■ショッピング施設

・業務スーパー鶴川店 徒歩約20分（約1.6km）

・Big-A町田鶴川団地店 徒歩約28分（約2.2km）

・島忠ホームズ町田三輪店 徒歩約28分（約2.2km）

・ノジマNEW鶴川店 徒歩約15分（約1.2km）

・ファッションセンターしまむら柿生店 徒歩約14分（約1.1km）

・ユニクロ町田鶴川店 徒歩約17分（約1.3km）

■病院

・みぞぶちクリニック（内科・外科）徒歩約13分（約964m）

・ユミカ内科小児科ファミリークリニック 徒歩約14分（約1.1km）

・わだ眼科クリニック 徒歩約14分（約1.1km）

・かきお北口皮ふ科クリニック 徒歩約14分（約1.1km）

・安藤歯科医院 徒歩約9分（約671m）

■介護施設

・特別養護老人ホーム悠々園 徒歩約9分（約699m）

・柿生記念病院 徒歩約18分（約1.4km）

・総生会ロイヤルホーム 徒歩約18分（約1.4km）

■幼稚園・保育園・小中学区等

・鶴川平和台幼稚園 徒歩約8分（約571m）

・くりの実保育園 徒歩約7分（約537m）

・柿生ルミナス保育園 徒歩約12分（約960m）

・アスク柿生保育園 徒歩約14分（約1.1km）

・柿生小学校 徒歩約10分（約787m）

・鶴川第二小学校 徒歩約14分（約1.1km）

・片平小学校 徒歩約17分（約1.3km）

■高校・大学・専門学校等

・麻生総合高等学校 徒歩約17分（約1.3km）

■公共施設

・能ヶ谷空と緑の森公園 徒歩約10分（約737m）

・イトーピア西公園 徒歩約11分（約878m）

・能ヶ谷藤野木橋公園 徒歩約14分（約1.1km）

・麻生警察署柿生交番 徒歩約14分（約1.1km）

・麻生消防署柿生出張所 徒歩約13分（約997m）

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【自然・文化・アクティブライフが身近に揃う、片平エリアの魅力】

この住まいの大きな魅力のひとつは、日々の暮らしのすぐそばに、自然・文化・レジャー・スポーツといった多彩な「地域の名所・スポット」が揃っている点です。休日だけでなく、平日のちょっとした空き時間にも気軽に足を運べる環境は、暮らしの質を大きく高めてくれます。ここでは、片平エリアならではの魅力あふれる周辺スポットを、生活シーンを思い浮かべながらご紹介します。

■緑と開放感を楽しむ お出かけスポット

徒歩圏内に広がるイトーピア西公園は、身近に自然を感じられる憩いの場として親しまれています。広々とした園内は、お子さまの外遊びはもちろん、ベンチでのんびり過ごしたり、軽い運動や散歩を楽しんだりと、世代を問わず利用しやすい環境です。四季折々の風景を感じながら、気分転換できる場所が近くにあるのは、日常生活にゆとりをもたらします。

少し足を延ばせば、愛犬家に嬉しいドッグラン アン・ジュールも利用可能です。のびのびと走り回れる環境が整っており、ペットとの暮らしをより豊かにしてくれます。また、SUN FARMERS CAFEでは、落ち着いた雰囲気の中で食事やカフェタイムを楽しむことができ、休日のお出かけ先としても魅力的です。

■アクティブ派に嬉しい 趣味・スポーツ施設

体を動かすことが好きな方にとっても、このエリアは魅力的です。徒歩圏にあるテニスパークフェロウズは、気軽にスポーツを楽しめる環境が整っており、健康維持やリフレッシュに最適です。さらに、ジップテニスアリーナ町田やスポーツゾーンZIPゴルフアリーナなど、本格的なスポーツ施設も身近に揃っており、休日の趣味の幅が自然と広がります。家族それぞれが自分のペースでスポーツを楽しめる点も、この立地ならではの魅力です。

■知的好奇心を満たす 文化・教育施設

暮らしの中で、静かに学びや文化に触れられる環境が整っているのも特長です。川崎市立麻生図書館 柿生分館は徒歩圏内にあり、読書や調べもの、学習の場として日常的に利用できます。お子さまの学習習慣づくりにも役立ち、大人にとっても落ち着いた時間を過ごせる貴重な存在です。

また、旧白洲邸 武相荘は、歴史と文化を感じられる特別なスポットとして知られており、散策を通して地域の奥深さに触れることができます。和光大学ポプリホール鶴川では、コンサートやイベントが開催されることも多く、身近に文化的な刺激を感じられる点も魅力です。

■歴史を感じる 名所・旧跡

少し足を延ばすと、旧永井家住宅や旧伊藤家住宅といった歴史的建造物、市ヶ尾水辺の広場など、地域の歴史や自然と向き合えるスポットも点在しています。週末にゆったりと散策しながら、地域の成り立ちや風景に触れる時間は、日常とは違った豊かさをもたらしてくれます。

■暮らしを彩る 周辺環境

このエリアは、自然の潤いと都市機能のバランスが取れた住環境が魅力です。公園で遊び、スポーツで汗を流し、カフェでくつろぎ、図書館で静かな時間を過ごす。そんな多彩なライフスタイルを無理なく実現できる環境が、ここには整っています。家族でのびのび暮らしたい方、趣味や余暇を大切にしたい方、落ち着いた住環境を求める方にとって、長く住み続けたいと思える魅力が詰まったロケーションです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1・小田急電鉄 小田原線「柿生」駅・調査年：2021年・乗降客数：29,745人・直線距離：775m

2・小田急電鉄 多摩線「五月台」駅・調査年：2021年・乗降客数：8,374人・直線距離：1,105m

3・小田急電鉄 小田原線「鶴川」駅・調査年：2021年・乗降客数：51,718人・直線距離：1,115m

4・小田急電鉄 多摩線「栗平」駅・調査年：2021年・乗降客数：20,639人・直線距離：1,781m

5・小田急電鉄 小田原線「新百合ヶ丘」駅・調査年：2021年・乗降客数：87,232人・直線距離：2,186m

6・小田急電鉄 多摩線「新百合ヶ丘」駅・調査年：2021年・乗降客数：12,521人・直線距離：2,186m

7・小田急電鉄 多摩線「黒川」駅・調査年：2021年・乗降客数：7,632人・直線距離：2,960m

8・小田急電鉄 小田原線「百合ヶ丘」駅・調査年：2021年・乗降客数：18,238人・直線距離：3,136m

9・京王電鉄 相模原線「若葉台」駅・調査年：2021年・乗降客数：21,487人・直線距離：3,483m

10・東急電鉄 田園都市線「こどもの国」駅・調査年：2021年・乗降客数：8,893人・直線距離：3,626m

11・小田急電鉄 多摩線「はるひ野」駅・調査年：2021年・乗降客数：8,197人・直線距離：3,811m

12・小田急電鉄 小田原線「玉川学園前」駅・調査年：2021年・乗降客数：34,422人・直線距離：3,847m

13・小田急電鉄 小田原線「読売ランド前」駅・調査年：2021年・乗降客数：28,117人・直線距離：4,425m

14・東急電鉄 田園都市線「恩田」駅・調査年：2021年・乗降客数：738人・直線距離：5,042m

15・京王電鉄 相模原線「稲城」駅・調査年：2021年・乗降客数：16,633人・直線距離：5,130m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

【標準地番号】町田-54

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：東京都町田市能ヶ谷6丁目

・最寄駅・距離：小田急小田原線「鶴川」駅 約1,700m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

・公示地価：150,000円/㎡

・地積：230㎡

・前面道路：北東側 市道 幅員約6.0m

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・都市計画：市街化区域

②

【標準地番号】川崎麻生-14

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：神奈川県川崎市麻生区片平4丁目

・最寄駅・距離：小田急小田原線「柿生」駅 約900m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅とアパート等が混在する住宅地域

・公示地価：193,000円/㎡

・地積：132㎡

・前面道路：南西側 私道 幅員約6.0m

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・都市計画：市街化区域

③

【標準地番号】町田-71

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：東京都町田市能ヶ谷5丁目

・最寄駅・距離：小田急小田原線「柿生」駅 約950m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

・公示地価：170,000円/㎡

・地積：197㎡

・前面道路：南側 市道 幅員約6.0m

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・都市計画：市街化区域

④

【標準地番号】麻生5-1

・調査基準日：2025/7/1

・所在地：神奈川県川崎市麻生区上麻生5丁目

・最寄駅・距離：小田急小田原線「柿生」駅 約120m

・用途地域：近隣商業地域

・利用現況：住宅・店舗

・周辺環境：小売店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域

・基準地価：348,000円/㎡

・地積：145㎡

・前面道路：東側 市区町村道 幅員約6.0m

・建ぺい率／容積率：80％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.02

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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王禅寺東3丁目で叶える家族の未来　暮らしやすさと開放感を両立した新築邸宅

『ミラスモ川崎市麻生区王禅寺東345②』は、神奈川県川崎市麻生区王禅寺東3丁目の閑静な住宅街に誕生する新築一戸建てです。小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅からバスを利用して日常の移動負担を軽減でき、バス停から徒歩わずか3分という近さも魅力の一つです。周辺は落ち着いた住環境が広がり、街全体が家族の日々の生活を優しく包み込むような安心感に満ちています。教育や買い物、日々の暮らしに必要な利便施設が無理なく揃っている、この街の魅力を感じながら新生活をはじめるのにふさわしい立地です。

■ 魅力あふれる生活環境

王禅寺東エリアは、麻生区の中でも落ち着いた住宅地として知られています。駅前の賑わいから少し離れた場所に位置するこの住まいは、毎日の暮らしに寄り添う穏やかな環境が魅力です。小田急小田原線の「新百合ヶ丘」駅へはバスでアクセスでき、通勤や通学の際にも便利です。駅周辺には大型商業施設や飲食店が点在し、休日のショッピングや外出、映画鑑賞など、豊かな生活シーンを演出してくれます。日常の買い物は、徒歩圏内にあるスーパーやドラッグストアなどでスムーズに済ませられ、生活導線が整っています。

王禅寺中央小学校の目の前という立地は、子育て世代にとって大きな安心材料です。朝の通学や送り迎えの時間が短いことは、忙しい毎日の負担を軽くします。中学校や保育園、幼稚園も徒歩圏に点在し、家族それぞれの時間を大切にしながら生活できる環境が整っています。また近隣には公園や遊歩道があり、休日には家族でお出かけを楽しんだり、ペットとの散歩をしたりと、自然とのふれあいを感じられる時間も豊富に過ごせます。

■ 設計が生む心地よさと多彩な空間

この物件は、木造2階建て、4LDKのゆとりある間取りで広がりのある住空間を提供します。土地面積は137.29平方メートルとゆとりがあり、建物面積は103.51平方メートルと、生活スペースをしっかり確保した設計です。1階には家族が集うリビングダイニングがあり、広めに設けられた空間は光と風を感じられる心地よい空間となっています。キッチンはリビングとつながる対面式設計となっており、料理をしながらでも家族との会話を楽しめるプランです。調理や片付けがしやすい動線が考えられており、家事時間の負担を軽減します。

2階には独立した居室が配置されており、家族それぞれのプライベート空間を確保できます。主寝室や子ども部屋、ゲストルームなど用途に合わせて柔軟に活用できる居室は、将来のライフスタイルの変化にも対応する設計です。また、サービスルームやウォークインクローゼット、全居室収納など、収納力にも配慮されています。普段使う衣類や季節用品、趣味のアイテムまで整理整頓しやすく、室内がすっきりと保てる工夫が随所に見られます。

■ 快適性を高める設備仕様

この邸宅は、快適な暮らしを支える機能性の高い設備が整っています。都市ガスや公営水道、公共下水といったライフラインは整備され、安心して日々の生活を送れる基盤が敷かれています。浴室には乾燥機能が備えられ、雨の日の洗濯や冬場のお手入れにも安心感があります。また、洗面スペースには便利な機能があり、朝の忙しい時間帯や夜のお手入れの時間をスマートに過ごせます。居室には複層ガラスが採用され、断熱性や防音性も確保されています。これにより、室内の快適性が高まり、季節を問わず過ごしやすい住まいとなっています。

■ 将来を見据えた住まい選び

王禅寺東の住環境は、第一種低層住居専用地域として街並みが整えられており、将来にわたって穏やかな暮らしが保たれることが期待されます。こうしたエリア特性は、住宅としての安心感や資産価値の維持にも寄与します。家族が成長し、ライフスタイルが変わっても、日々の快適性と利便性を両立した住まいとして長く暮らせる条件が整っています。

■ まとめ

『ミラスモ川崎市麻生区王禅寺東345②』の住まいは、利便性と静寂が調和した街並みに位置し、家族の暮らしを豊かにする魅力を備えています。駅へのアクセスや生活施設、教育環境が徒歩圏に整い、日々の暮らしを安心して過ごせる立地です。広々としたリビング空間、プライベートを大切にする間取り、収納や設備の充実といった住まいとしての魅力は、これからの暮らしに豊かな時間と安心感をもたらします。王禅寺東で描く理想の暮らしを、ここからはじめてみませんか。

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【物件概要】

～2号棟～

価格：5,280万円(税込)

土地面積：137.29㎡

建物面積：103.51㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市麻生区王禅寺東3丁目

■交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 バス11分 王禅寺中央小学校前停 徒歩3分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年1月末完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南東側 約4m 公道

■建築確認番号：第KBI-YKH25-10-2201号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：電気、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：第一種高度地区、準防火地域指定なし、2号棟は電柱移設予定あり 

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「柿生」駅 南口　約2.1km

・小田急小田原線・小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 南口　約2.6km

・小田急バス「王禅寺中央小学校前」バス停　約238m

■スーパー・コンビニ等

・クリエイトSD 川崎王禅寺店　約454m

・タイムズ王禅寺東　約477m

・タマパーク王禅寺東第2駐車場　約755m

■ショッピング施設

・業務スーパー 上麻生店　約1.6km

・島忠ホームズ 町田三輪店　約1.9km

・西松屋 島忠ホームズ町田三輪店　約1.9km

・ファッションセンターしまむら 東百合丘店　約2.3km

・はま寿司 川崎下麻生店　約1.5km

・ガスト 柿生店　約1.7km

■病院

・ミオ医院（内科）　約278m

・堀野メディカルクリニック（消化器科）　約297m

・かねこ眼科クリニック　約297m

・葛西皮膚科医院　約414m

・だるま内科・内視鏡クリニック　約874m

・いしわた歯科医院　約227m

■介護施設

・SOMPOケア ラヴィーレ王禅寺　約988m

・特別養護老人ホーム ラスール麻生　約990m

・川崎みどりの病院　約1.1km

・介護老人保健施設 虹が丘リハビリケアセンター　約1.3km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・王禅寺しらゆり保育園　約731m

・白山保育園　約969m

・にじのそら虹ヶ丘保育園　約1.3km

・王禅寺中央小学校　約226m

・王禅寺中央中学校　約168m

・東柿生小学校　約1.2km

・虹ヶ丘小学校　約1.3km

■公共施設

・王禅寺大谷緑地　約109m

・王禅寺中第3公園　約231m

・王禅寺さくら公園　約464m

・麻生警察署 南王禅寺交番　約311m

・麻生消防署 王禅寺出張所　約936m

・川崎市麻生区役所　約2.8km 

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【自然と文化、日常の楽しみが身近に揃う 王禅寺東エリアで始まる、ゆとりある暮らし】

川崎市麻生区王禅寺東エリアは、落ち着いた住宅街の中に自然・文化・利便施設がバランスよく点在し、毎日の暮らしに「選択肢」と「楽しみ」を与えてくれる魅力的なロケーションです。静かで穏やかな住環境でありながら、少し足を伸ばせば家族で楽しめる公園やカフェ、スポーツ施設、文化施設が揃い、休日も平日も充実した時間を過ごすことができます。

【身近に広がる自然と憩いのスポット】

住まいから徒歩約109mという近さに広がる「王禅寺大谷緑地」は、このエリアを象徴する憩いの場です。四季折々の自然を感じながら散策や軽い運動を楽しめる緑地は、朝のウォーキングや夕方のリフレッシュにも最適。小さなお子さまとのお散歩や、ペットとの時間を大切にしたい方にとっても、身近に自然がある安心感は大きな魅力です。さらに、少し足を伸ばすと「市ヶ尾水辺の広場」など、自然と触れ合えるスポットが点在し、週末のお出かけ先にも困りません。

【家族で楽しめるお出かけ・ショッピング環境】

日常の買い物から休日のお出かけまで対応できる施設が揃っているのも、このエリアの特徴です。車やバスでアクセスしやすい「イオンスタイル新百合ヶ丘」は、食料品から衣料品、生活雑貨まで幅広く揃う大型商業施設。家族でのまとめ買いや、急な買い足しにも便利で、忙しい毎日をしっかり支えてくれます。また、地元で人気の「SUN FARMERS CAFE」は、落ち着いた雰囲気の中で食事やカフェタイムを楽しめるスポット。自然に囲まれた空間で過ごすひとときは、日常にちょっとした特別感を与えてくれます。

【健康的な暮らしを支えるスポーツ・レジャー施設】

アクティブなライフスタイルを大切にしたい方にも嬉しい環境が整っています。徒歩圏内には「百合ヶ丘ファミリーテニスクラブ」があり、気軽にテニスを楽しめるほか、少し距離を伸ばせば「百合ヶ丘カントリー倶楽部」や「ヨネッティー王禅寺」といった本格的なスポーツ・レジャー施設も利用可能です。日常的な運動習慣から、休日のリフレッシュまで、幅広い楽しみ方ができる点は、長く住むうえで大きな魅力となります。

【知的好奇心と感性を育む文化・教育施設】

このエリアは、文化や学びの環境にも恵まれています。「テアトロ・ジーリオ・ショウワ」では音楽や舞台芸術に触れる機会があり、感性を豊かにする時間を身近に楽しめます。また、「川崎市立麻生図書館 柿生分館」は、調べものや読書、静かな時間を過ごしたい時に重宝する施設。さらに、歴史ある「旧白洲邸 武相荘」では、日本の文化や歴史に触れることができ、世代を問わず学びと発見のある時間を過ごせます。

【歴史と風情を感じる名所・旧跡】

周辺には「旧伊藤家住宅」「旧工藤家住宅」といった歴史的建造物も点在し、この地域が歩んできた時間の重みを感じることができます。休日には少し足を伸ばして、歴史散策を楽しむのもおすすめです。自然、文化、歴史が身近に揃う環境は、暮らしに奥行きと豊かさをもたらしてくれます。

王禅寺東エリアは、ただ住むだけの場所ではなく、日々の暮らしの中で「楽しむ」「癒される」「学ぶ」ことが自然に叶う住環境です。穏やかな住宅街の安心感と、多彩な周辺スポットが織りなすこの街で、家族それぞれのライフスタイルに寄り添った、ゆとりある毎日を始めてみてはいかがでしょうか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1・小田急電鉄 小田原線「柿生」駅・調査年: 2021年・乗降客数: 29,745人・直線距離: 1,614m

2・小田急電鉄 小田原線「新百合ヶ丘」駅・調査年: 2021年・乗降客数: 87,232人・直線距離: 2,143m

3・小田急電鉄 多摩線「新百合ヶ丘」駅・調査年: 2021年・乗降客数: 12,521人・直線距離: 2,143m

4・小田急電鉄 多摩線「五月台」駅・調査年: 2021年・乗降客数: 8,374人・直線距離: 2,514m

5・小田急電鉄 小田原線「百合ヶ丘」駅・調査年: 2021年・乗降客数: 18,238人・直線距離: 2,627m

6・小田急電鉄 小田原線「鶴川」駅・調査年: 2021年・乗降客数: 51,718人・直線距離: 3,006m

7・小田急電鉄 小田原線「読売ランド前」駅・調査年: 2021年・乗降客数: 28,117人・直線距離: 3,497m

8・小田急電鉄 多摩線「栗平」駅・調査年: 2021年・乗降客数: 20,639人・直線距離: 3,759m

9・東急電鉄 田園都市線「こどもの国」駅・調査年: 2021年・乗降客数: 8,893人・直線距離: 3,927m

10・東急電鉄 田園都市線「あざみ野」駅・調査年: 2021年・乗降客数: 103,563人・直線距離: 3,986m

11・横浜市営地下鉄 ブルーライン「あざみ野」駅・調査年: 2021年・乗降客数: 62,908人・直線距離: 4,044m

12・東急電鉄 田園都市線「たまプラーザ」駅・調査年: 2021年・乗降客数: 67,725人・直線距離: 4,075m

13・小田急電鉄 小田原線「生田」駅・調査年: 2021年・乗降客数: 37,000人・直線距離: 4,117m

14・東急電鉄 田園都市線「江田」駅・調査年: 2021年・乗降客数: 28,502人・直線距離: 4,472m

15・東急電鉄 田園都市線「市が尾」駅・調査年: 2021年・乗降客数: 35,066人・直線距離: 4,489m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

■標準地番号：麻生-2

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：川崎市麻生区王禅寺東5丁目

■最寄駅・距離：「新百合ヶ丘」駅 約2,900m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

■公示地価：186,000円/㎡

■地積：209㎡

■前面道路：南側 約6.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域、高度地区

②

■標準地番号：川崎麻生-21

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：川崎市麻生区王禅寺東5丁目

■最寄駅・距離：「新百合ヶ丘」駅 約2,900m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

■公示地価：183,000円/㎡

■地積：209㎡

■前面道路：南側 約6.0m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

③

■標準地番号：麻生-10

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：川崎市麻生区王禅寺東3丁目

■最寄駅・距離：「新百合ヶ丘」駅 約2,800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■公示地価：175,000円/㎡

■地積：142㎡

■前面道路：南側 約6.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域、高度地区

④

■標準地番号：川崎麻生-2

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：川崎市麻生区王禅寺東2丁目

■最寄駅・距離：「新百合ヶ丘」駅 約2,100m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

■公示地価：198,000円/㎡

■地積：240㎡

■前面道路：南側 約6.0m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.02

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ラグラス宮前平８～川崎市宮前区犬蔵】

◎バス停徒歩3分の好アクセス！東急田園都市線『宮前平』駅利用。

通勤・買物に便利な立地と、機能的な3階建てで叶える都市型4LDK。

■東急田園都市線沿線で叶える、利便性を追求した都市型ライフ

本物件『ラグラス宮前平８』は、川崎市宮前区犬蔵1丁目という、東急田園都市線沿線で人気の高いエリアに誕生する新築一戸建ての分譲地、全2棟のシリーズです。最大の特長は、交通アクセスにあります。東急田園都市線『宮前平』駅からバス7分と短時間で移動でき、バス停『犬蔵』からはわずか徒歩3分という、毎日の通勤・通学、そしてお出かけに便利な抜群の立地です。

『宮前平』駅周辺には、スーパーマーケットやドラッグストア、駅直結の商業施設などが充実しており、日々の買い物に困ることはありません。また、宮前区は子育て環境が整備されていることでも知られています。この物件は、駅からのアクセスに加え、バス停からの近さが日々の生活の快適性を大きく高めてくれます。

■都市の利便性を重視した、機能的な木造3階建て設計

ご紹介する1号棟と2号棟は、いずれも木造3階建てで、限られた敷地面積を最大限に活かし、広々とした居住空間を実現しています。令和8年2月上旬の完成を予定しており、土地の権利は所有権、地目も宅地です。

◎多彩な間取りと広さ

1号棟：土地面積約60.28平方メートルに建物面積約116.95平方メートルという広さを実現した『4LDK』プランです。4つの居室を確保しながら、110平方メートル超の建物面積により、ゆとりある空間設計となっています。

2号棟：土地面積約53.76平方メートルに建物面積約102.87平方メートルの『3LDK』プランです。こちらは、居室数を抑えることで、リビングや各居室にゆとりを持たせた、効率的な設計です。

3階建ての構造は、各フロアに用途を分けることで生活空間にメリハリを生み、プライバシーの確保にも優れています。

■商業施設と住居が調和する『準住居地域』

本物件の所在地は、都市計画において『市街化区域』に定められており、用途地域は**『準住居地域』**です。これは、道路の沿道において自動車関連施設などと、住居が調和した環境を守る地域であり、利便性の高い商業施設なども比較的近くに存在する可能性があるエリアです。

建ぺい率は60パーセント、容積率は200パーセントと、都市生活に合わせた建物の高さと密度が許容されています。また、第三種高度地区や準防火地域、日影規制などが適用されており、地域の景観や安全性が考慮されています。本物件は『宅地造成工事規制区域』にも指定されています。

◎開放的な前面道路

接道は、南西側公道に約19.9メートルと長く接しており、日当たりを確保しやすい良好な立地です。

■注意点と対策：利便性の裏にある諸条件

この物件の周辺環境については、利便性の高さゆえの留意事項がありますので、事前にご確認が必要です。

環境に関する可能性：前面道路が広い公道であるため、周辺では騒音、振動、臭気の可能性があり、また隣接店舗による臭気・騒音の可能性もございます。北側には水路があり、それに伴う影響も考慮が必要です。これは、都市生活の利便性を享受する上で避けられない側面ですが、現地にて環境をご確認ください。

共用部分と駐車場の制限：1号棟と2号棟の間には階段があり、これは共有となります。また、室外機設置時には通行承諾が必要となる場合があります。駐車場は各棟1台分ありますが、車種によっては車庫サイズに制限があるため、お車のサイズをご確認ください。

インフラと手続き：インフラは、公営水道、公共下水、東京電力は整備されていますが、ガスはプロパンガスを採用しています。また、既存のゴミ置場を利用することになります。

■契約・引渡しに関する留意事項と安心の制度

本物件は、建築確認番号（1号棟：第2025SBC-確01138H号、2号棟：第2025SBC-確01139H号）を取得済みです。引渡しについてはご相談となります。

◎住宅ローン優遇

金融機関の優遇制度である『フラット35』の利用に対応していますが、適合証明書取得費用等が別途必要となります。これは、長期固定金利の住宅ローンをご検討の方には有利な条件です。なお、司法書士・土地家屋調査士は売主の指定となります。

■新しい生活への招待

『ラグラス宮前平８』は、東急田園都市線『宮前平』駅をバス利用で短時間でアクセスでき、バス停からは徒歩3分という抜群の利便性を誇る物件です。機能的な3階建ての設計は、都市生活を快適に過ごすための賢い選択です。4LDK、3LDKの多彩なプランから、お客様のライフスタイルに合う一棟をお選びください。

この物件は、生活利便性を最優先しつつ、機能的なマイホームを持ちたい方に最適です。この特別な住まいで、ご家族の夢を叶える新しい生活を始めてみませんか。この物件に関する詳細な情報や、現地見学のご希望がございましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。

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【物件概要】

【1号棟】

価格：4480万円(税込)

土地面積：60.28㎡

建物面積：116.95㎡

間取り：4LDK

【2号棟】

価格：成約済

土地面積：53.76㎡

建物面積：102.87㎡

間取り：3LDK

■所在地：川崎市宮前区犬蔵1丁目

■交通：東急田園都市線「宮前平」駅 バス7分「犬蔵」停歩3分

■建物構造：木造3階建

■築年月：令和8年2月上旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：準住居地域

■接道：南西側公道 約19.9m

■建築確認番号：

1号棟／第2025SBC-確01138H号

2号棟／第2025SBC-確01139H号

■引渡し：相談

■駐車場：各棟1台

■設備：プロパンガス、公営水道、公共下水、東京電力

■備考：第3種高度地区、準防火地域、日影規制、宅地造成工事規制区域、前面道路の騒音・振動・臭気の可能性、北側水路に伴う影響、隣接店舗による臭気・騒音の可能性、1・2号棟間の階段共有、室外機設置時の通行承諾、車種により車庫サイズ制限あり、既存ゴミ置場利用、フラット35利用時の適合証明書費用等あり

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・東急田園都市線『鷺沼』駅 北口　徒歩1.6km

・東急田園都市線『たまプラーザ』駅 北口　徒歩1.7km

・小田急バス『犬蔵』停　徒歩165m

■スーパー・コンビニ等

・ローソン川崎犬蔵一丁目店　徒歩224m

・ミニストップ吉兆東名川崎店　徒歩297m

・クリエイトSD川崎土橋店　徒歩422m

・業務スーパー宮前店　徒歩592m

■ショッピング施設

・東急百貨店たまプラーザ店　徒歩1.7km

・フレルさぎ沼　徒歩1.7km

・たまプラーザ テラス　徒歩1.8km

・ビバホーム川崎宮前店　徒歩1.1km

・AOKIたまプラーザ店　徒歩880m

・ユニクロたまプラーザテラス店　徒歩1.6km

■病院

・いぬくら内科医院　徒歩223m

・みよしこどもクリニック　徒歩811m

・原クリニック（内科・消化器科・眼科・皮膚科）　徒歩906m

・乳腺クリニック ブレスティアたまプラーザ　徒歩1.3km

・はなここども歯科クリニック　徒歩523m

■介護施設

・フローレンスケアたまプラーザ（有料老人ホーム）　徒歩251m

・老人保健施設レストア川崎　徒歩641m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・にじいろ保育園犬蔵　徒歩515m

・認定こども園健爽学園ゆりかご幼稚園　徒歩700m

・たつのこのはら保育園　徒歩1.1km

・國學院幼稚園　徒歩1.2km

・犬蔵小学校　徒歩776m

・犬蔵中学校　徒歩240m

■高校・大学・専門学校等

・高津看護専門学校　徒歩1.2km

■公共施設

・川崎市宮前区役所　徒歩1.5km

・川崎市宮前区向丘出張所　徒歩2.1km

・菅生清水公園　徒歩433m

・犬蔵2公園　徒歩458m

・宮前美しの森公園　徒歩825m

・宮前消防署犬蔵出張所　徒歩468m

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【日常も休日も心地よく彩る、魅力あふれる犬蔵エリアのスポットガイド】

住まいを選ぶとき、多くの方が重視するのが「周辺環境の充実度」です。日々の暮らしを豊かにし、週末を楽しく過ごすためには、歩いて行ける範囲にどんな施設があるのかが大きな鍵を握ります。ここ犬蔵エリアは、自然が身近に感じられる公園、上質なショッピング環境、充実した文化施設、そして歴史ある名所まで、多彩な魅力がぎゅっと凝縮された住環境が広がっています。家族連れの方も、アクティブな毎日を楽しみたい方も、ゆったりとした時間を大切にしたい方も、それぞれの過ごし方に合うスポットが揃う、理想のロケーションといえます。

■【お出かけがもっと身近になるスポット】

周辺には、散歩や子どもとの遊び場にぴったりな『犬蔵2公園』が徒歩458mに位置し、ほどよい距離感で自然の気配を日常に取り入れることができます。穏やかな雰囲気の公園は、家族でゆったり過ごす午後や、気分転換に軽く外へ出たいときにも便利な存在です。

さらに魅力的なのが、人気エリアである「たまプラーザ」周辺へも気軽にアクセスできる点です。おしゃれで洗練された雰囲気の『東急百貨店たまプラーザ店』へは約1.7km、広々としたモール空間に多彩なショップやレストランが並ぶ『たまプラーザ テラス』へも1.8kmと、ショッピングや外食、休日のリフレッシュに活躍する大型商業施設が徒歩圏内に充実しています。気分に合わせて使い分けできる優れた立地は、日々の満足度を確実に高めてくれます。

■【アクティブ派にも嬉しい趣味・スポーツ施設】

運動を楽しむ方や、趣味に時間を費やしたい方にもうれしい環境が整っています。『菅生ゴルフセンター』は1.8kmと身近で、仕事帰りや休日に気軽にスイングを楽しむことができます。また、『民家園ビックゴルフ』（2.8km）、『川崎国際生田緑地ゴルフ場』（3.8km）など、ゴルフ好きにはたまらない練習場やコースが複数点在しており、気軽に通える本格的な施設が選べる点も魅力です。

日々の中で趣味を楽しむ時間は、生活の質を大いに高めてくれるもの。自宅から無理なく通える距離にスポーツ施設があるということは、暮らしの満足度を大きく底上げします。

■【文化・教育施設で家族の学びを支える環境】

教育や文化に触れる機会が多いのも、このエリアの大きな特徴です。『川崎市宮前市民館』（1.6km）や『川崎市立宮前図書館』（1.7km）は、子どもから大人まで多くの市民が利用する学びの拠点として親しまれています。図書館では静かな環境で読書を楽しめ、市民館では講座やイベントなどを通じて新しい知識を得られる機会も豊富です。

また、少し足を延ばした先には『川崎市青少年科学館（かわさき宙と緑の科学館）』（3.2km）があり、宇宙や自然、科学をテーマとした展示を通して子どもたちの好奇心を広げてくれます。休日の家族学習に最適で、知的な刺激にあふれたスポットです。教育に関心のある家庭にとって、こうした施設が身近にあることは、住環境を選ぶ際の大きなポイントとなるでしょう。

■【歴史を感じる名所・旧跡も充実】

自然や商業施設だけでなく、歴史的価値の高い名所が点在しているのも、この地域の魅力です。徒歩3.4km圏内には、『旧作田家住宅』『旧工藤家住宅』『旧太田家住宅』といった歴史的建造物があり、いずれも川崎市多摩区枡形に位置しています。これらは伝統的な建築様式を今に伝え、地域の文化や歴史を知ることができる貴重なスポットです。静かな佇まいが印象的で、散策をしながら歴史の息吹を感じられる魅力があります。

こうした名所が身近にある環境は、日常の中に豊かな時間をもたらします。歴史をたどる楽しさや、情緒あふれる景観に触れることで、暮らしの視野が広がり、地域文化への親しみも深まるでしょう。

■【生活とレジャーが自然に調和した理想のロケーション】

犬蔵エリアは、公園・ショッピング・教育・スポーツ・文化・歴史と、多岐にわたる魅力を備えた住環境が特徴です。徒歩圏内に多彩なスポットが集まり、日常の暮らしはもちろん、休日の過ごし方まで心地よくデザインしてくれます。買い物の利便性と自然環境のバランスがよく、家族で暮らしても、一人で過ごしても快適な時間を提供してくれる場所といえるでしょう。

このように、生活のあらゆるシーンを支える環境が整った犬蔵エリアは、住む人の日常を豊かにし、将来にわたって快適さを感じられる理想的な住まいの候補となります。普段使いできるスポットから特別な日に訪れたい場所まで、暮らしを彩る要素がふんだんに揃った、魅力あふれる地域です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 1,220m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 1,254m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 1,684m

東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,563人, 直線距離: 2,311m

横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,908人, 直線距離: 2,369m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 2,484m

横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,361人, 直線距離: 2,810m

小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 3,291m

JR南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 3,387m

東急田園都市線「江田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,502人, 直線距離: 3,440m

JR南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人, 直線距離: 3,618m

小田急小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 3,624m

JR南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 3,710m

小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 3,721m

JR南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離:3,759m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地① 川崎宮前-28（調査基準日 2025/1/1）

住居表示：川崎市宮前区犬蔵２－２０－２

所在：川崎市宮前区犬蔵２丁目４３７２番４

交通：たまプラーザ駅（約1500m）

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅・共同住宅・空地等が混在する住宅地域

価格：245,000円/㎡

地積：165㎡

前面道路：北西側 市道 幅員4.9m

形状（間口・奥行き）：1.2％・1.0％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地② 川崎宮前-6（調査基準日 2025/1/1）

住居表示：川崎市宮前区犬蔵１－４－２２

所在：川崎市宮前区犬蔵１丁目１２１２番３

交通：宮前平駅（約1800m）

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅・アパート等が混在する住宅地域

価格：238,000円/㎡

地積：135㎡

前面道路：南西側 市道 幅員10.0m

形状（間口・奥行き）：1.5％・1.0％ 台形

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地③ 川崎宮前5-3（調査基準日 2025/1/1）

住居表示：川崎市宮前区犬蔵１－２３－１０

所在：川崎市宮前区犬蔵１丁目１１０６番３０外

交通：宮前平駅（約2200m）

用途区分：準住居地域

利用現況：店舗

周辺状況：自動車販売会社・店舗等が建ち並ぶ路線商業地域

価格：311,000円/㎡

地積：796㎡

前面道路：南側 市道 幅員20.0m

形状（間口・奥行き）：1.0％・1.5％

その他道路：北西側に側道

建物構造：S

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地④ 宮前-4（調査基準日 2024/7/1）

住居表示：川崎市宮前区菅生６－１７－６

所在：川崎市宮前区菅生６丁目９８７番２３

交通：宮前平駅（約2200m）

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

価格：187,000円/㎡

地積：167㎡

前面道路：南側 市区町村道 幅員4.7m

形状（間口・奥行き）：1.0％・1.5％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.02

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【3駅利用で生活利便と落ち着きを両立する家族の住まい 長尾二丁目の新築一戸建て】

川崎市多摩区長尾二丁目に広がる『新築一戸建て 全9棟』の分譲地は、人気エリアならではの利便性と日々の暮らしの快適さを両立した理想的な住環境を提供します。ここは複数の駅が徒歩圏内にあり、通勤や通学、休日の外出といった日々の移動が軽やかで、生活圏がぐっと広がる立地です。新宿方面へのアクセスが可能な小田急小田原線の「向ヶ丘遊園」駅へはおよそ13分、「登戸」駅へは徒歩15分程度、JR南武線の「宿河原」駅へも約17分ほどで到達でき、家族一人ひとりのライフスタイルに合わせたルート選択が可能です。これだけ複数駅が使える住まいは、通勤・通学・レジャーで利用する路線を使い分けられるので、毎日の行動の自由度が高い点が大きな魅力となっています。

● ■ 駅徒歩圏で実現する快適な毎日

この『長尾二丁目』の住まいは、いずれの駅も平坦な道のりで歩けるため、朝の通勤やお子様との通学時にも負担が少なく、駅前の利便施設を日常的に活用できる点が魅力です。駅前にはスーパー、ドラッグストア、カフェや飲食店が揃い、日々の食材調達やちょっとした外食にも便利な環境が整っています。また徒歩圏にはコンビニエンスストアやクリニック、生活用品店なども点在し、不意の用事や急な外出にも柔軟に対応できます。こうした日常生活の利便性は、長尾二丁目の住まいを選ぶ大きな理由のひとつです。

■ 家族の時間を彩る暮らしやすい住空間

全9棟で構成されるこの分譲地は、いずれも木造3階建ての設計により敷地を有効活用しつつ、ゆとりある暮らしを提供します。各住戸は4LDKの間取りが基本となっており、生活の中心となるリビング・ダイニングはご家族が集う場として十分な広さを確保。明るい南西側公道に面し、採光や通風に配慮された設計によって、心地よい空間が日々の暮らしを支えます。各居室は用途に応じて柔軟に使える間取りとなっており、子ども部屋として、趣味のスペースとして、あるいはテレワーク用の書斎スペースとしても活用できる余裕あるプランが用意されています。

◎ 収納と動線に配慮した設計

住まいの設計は、家事動線や収納計画がしっかりと考えられている点も大きな魅力です。玄関にはシューズ収納が設けられ、日常の外出・帰宅時の動作がスムーズに行えるよう工夫されています。また各居室や廊下には十分な収納スペースが用意されており、季節用品や日用品を効率的に整理することができます。キッチンはカウンターキッチンを採用するプランもあり、家族とのコミュニケーションを取りながら調理や家事を進められます。さらに浴室には乾燥機能が備わるなど、雨の日や冬場でも快適な暮らしを実現できる設備が整っています。

● ■ 暮らしに寄り添う周辺環境

長尾二丁目は、生活圏としての利便性だけでなく、子育て世代にとっても安心感のある環境が魅力です。区域内には保育園や幼稚園、小学校、中学校が徒歩圏にあり、日々の通学負担が少ない距離に保育・教育施設が整っています。また公園や緑地が周囲に点在し、休日の散策やお子様との遊び場として活用できる点も嬉しいポイントです。多摩川の緑や季節の移ろいを感じられるスポットも日常の暮らしの中に取り込めるため、心身ともにリフレッシュできる住環境が整っています。

周辺にはフジコ・F・フジオ ミュージアムがある生田緑地公園などの文化的スポットもあり、休日のレジャーや家族のお出かけ場所としても楽しみが広がります。これらの施設は「向ヶ丘遊園」駅からもアクセスしやすく、地域の魅力と利便施設の両方を満喫できる立地です。

■ 安全性と設備仕様へのこだわり

長尾二丁目の住まいは、家族の健康と安全に配慮した仕様も魅力です。建物は耐震性の高い木造3階建てで、構造体としての安心感が確保されています。また断熱性や省エネ性に配慮された窓や壁体などの仕様も採用され、室内環境を快適に保ちながら光熱費の軽減にも寄与します。各住戸には駐車スペースが設けられており、車通勤や休日のドライブにも対応します。駐車場の位置や道路との関係性も計画されており、出し入れのしやすさや安全性が考えられています。

◎ 住まいの将来価値を見据えた選択

この分譲地は全9棟というまとまりある街並みを形成するため、統一感ある外観デザインや周囲との調和が図られています。住戸ごとの外観やカラーリングの工夫により、個性を演出しながらも街全体が景観として調和するよう設計されています。将来的に資産としての価値を保つうえでも、整った街並みや利便性の高い立地は大きなプラス要素となります。

このように『新築一戸建て 全9棟｜川崎市多摩区長尾二丁目』の住まいは、家族の成長を見据えたプランニングと、街としての魅力が織りなす住みやすさが揃った住空間です。通勤・通学・買い物といった日常の利便性に加えて、暮らしを豊かにする周辺施設や環境が整っています。ここから、あなたとご家族の理想の暮らしを描いてみませんか。未来へつながる日々が、この地で始まります。

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【物件概要】

～E号棟～

価格：成約済

土地面積：57.51㎡

建物面積：103.08㎡

間取り：4LDK

～B号棟～

価格：成約済

土地面積：57.82㎡

建物面積：88.19㎡

間取り：4LDK

～D号棟～

価格：5,380万円(税込)

土地面積：55.79㎡

建物面積：103.70㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市多摩区長尾2丁目

■交通：

小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 徒歩13分

小田急小田原線「登戸」駅 徒歩15分

JR南武線「宿河原」駅 徒歩17分

■建物構造：木造3階建

■築年月：2025年完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種住居地域

■接道：南西側約4.0m公道

■建築確認番号：

E号棟／第2024SBC-02030Y号

B号棟／第2024SBC-02122Y号

D号棟／第2024SBC-02102Y号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、都市ガス、公共下水、東京電力

■備考：第三種高度地区、準防火地域、セットバック持分あり、ゴミ置場持分あり、司法書士・土地家屋調査士指定あり、フラット35S対応（別途費用要）、図面と現況が異なる場合は現況優先

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線『向ヶ丘遊園』駅 南口 徒歩1.1km

・JR南武線『宿河原』駅 徒歩1.3km

・川崎市営バス『雪ヶ坂』バス停 徒歩314m

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン向ヶ丘遊園店 徒歩313m

・ファミリーマート宿河原二丁目店 徒歩376m

・クリエイトSD川崎宿河原店 徒歩414m

■ショッピング施設

・クロス向ヶ丘 徒歩861m

・Big-A川崎宿河原店 徒歩1.1km

・ノジマクロス向ヶ丘店 徒歩861m

・ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店 徒歩1.9km

・紳士服コナカ登戸店 徒歩1.7km

・AOKI向ヶ丘店 徒歩2.0km

・くら寿司川崎宿河原店 徒歩345m

・幸楽苑川崎宿河原店 徒歩537m

■病院

・ゆきぼしクリニック（内科）徒歩829m

・むこうがおかクリニック（消化器科・皮膚科）徒歩898m

・たまこどもクリニック（小児科）徒歩940m

・向ヶ丘胃腸・肛門クリニック 徒歩1.2km

・宿河原津田眼科クリニック 徒歩1.2km

・白岩耳鼻咽喉科医院 徒歩826m

・ベルズレディースクリニック（産婦人科）徒歩1.2km

・多摩泌尿器科クリニック 徒歩887m

・あい歯科クリニック 徒歩832m

・川崎市立多摩病院 徒歩1.5km

■介護施設

・ヴィンテージ・ヴィラ向ケ丘遊園 徒歩711m

・介護老人保健施設 遊花園 徒歩1.7km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・川崎若葉幼稚園 徒歩817m

・宿河原幼稚園 徒歩854m

・アスク向ヶ丘遊園南保育園 徒歩501m

・宿河原もりのこ保育園 徒歩564m

・西しゅくマーノ保育園 徒歩723m

・宿河原小学校 徒歩919m

・稲田小学校 徒歩1.2km

・平中学校 徒歩1.6km

■高校・大学・専門学校等

・YMCA国際ビジネス専門学校 徒歩1.1km

■公共施設

・川崎市多摩区役所 徒歩1.7km

・川崎市多摩区生田出張所 徒歩3.2km

・五所塚第2公園 徒歩952m

・長尾公園 徒歩1.2km

・生田アゼリア公園 徒歩1.9km

・多摩警察署宿河原交番 徒歩1.2km

・多摩警察署向ヶ丘遊園駅前交番 徒歩1.2km

・多摩消防署宿河原出張所 徒歩1.1km

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【文化と自然が共存する、心豊かに暮らせるロケーションの魅力】

新しい住まいを選ぶとき、周辺環境が暮らしの質を大きく左右します。日常の中に気軽に楽しめるスポットがあること、休日に家族で訪れたくなる場所が徒歩圏内にそろっていること、そして街そのものが文化的な深みを持っていることは、住まい選びにおいて大きな価値となります。今回ご紹介する周辺環境は、自然の潤い、文化的スポット、スポーツ・レジャー、さらには歴史を感じる名所までがコンパクトに揃っており、日々の暮らしに豊かな彩りを添えてくれます。ここでは、それぞれのスポットの魅力を丁寧に紐解きながら、この街での暮らしがどれほど快適で心地よいものになるのかを、わかりやすく詳しくご説明します。

■【お出かけスポット】

日常の散歩や休日のお出かけにぴったりのスポットが身近に整っています。中でも『ヤマモ園』は徒歩299mという近さにある緑豊かなエリアで、四季折々の自然を感じながら散策できるのが魅力です。ちょっとした気分転換やお子さまとのお散歩にも最適で、忙しい毎日の中にほっと一息つける時間を作ってくれる場所といえるでしょう。また、徒歩861mに位置する『クロス向ヶ丘』は、ショッピングや食事などの利便性を備えた複合施設で、気軽に立ち寄れる存在として暮らしに重宝します。さらに『五所塚第2公園』は徒歩952mに広がるゆったりとした公園で、自然豊かな環境の中、ゆっくりくつろぐ時間を楽しめます。遊具もあり、お子さまの遊び場としても人気のスポットとなっています。

■【趣味・スポーツ施設】

アクティブに暮らしたい方にとっても、このエリアは魅力が豊富です。徒歩813mにある『宿河原ゴルフセンター』は、気軽に練習ができるスポットとして人気があり、お仕事帰りや週末のリフレッシュにぴったりです。また、徒歩840mに位置する『登戸サンライズテニスコート』は、初心者から経験者まで幅広く楽しめるテニス施設で、定期的な運動習慣を続けやすい環境が整っています。さらに、徒歩1.8kmの『民家園ビックゴルフ』は広々としたゴルフ練習場で、本格的な練習をしたい方にも満足いただける施設となっています。これらのスポーツ施設が身近にあることで、健康的でアクティブなライフスタイルが自然と実現しやすくなるのも、この街の大きな魅力です。

■【文化・教育施設】

文化的な施設が近隣に充実している点も、このエリアならではの魅力です。徒歩330mという徒歩圏内に『川崎市藤子・F・不二雄ミュージアム』があり、ドラえもんをはじめとした作品の世界観を楽しめる人気スポットとして多くの家族連れに親しまれています。展示やオリジナルグッズも豊富で、休日のお出かけにぴったりです。

また、徒歩1.6kmにある『かわさき宙と緑の科学館（サイエンスプリン）』は、科学や自然をテーマにした体験型の施設で、お子さまの知的好奇心を刺激してくれる場所です。プラネタリウムも人気があり、家族で一緒に楽しめる充実したスポットとなっています。さらに徒歩1.7kmに位置する『川崎市立多摩図書館』は、静かな学習環境が整っており、読書や調べものに最適な施設として地域の方々に利用されています。こうした文化・教育施設が身近に揃っていることで、お子さまの教育面はもちろん、大人の知的な楽しみも広がる充実の環境が整っています。

■【名所・旧跡】

歴史あるスポットが徒歩圏内に点在している点も、この街に深みを与えています。徒歩1.5kmの『旧佐々木家住宅』は、昔ながらの住宅の佇まいを残した貴重な文化財で、地域の歴史や暮らしを感じることができます。また、徒歩1.6kmの『旧江向家住宅』『旧作田家住宅』も同じく歴史的価値の高い建物で、散策とともに文化に触れられる魅力的なエリアとなっています。これらの名所は、日常の中に歴史を感じるゆとりをもたらし、住む人の心を豊かにしてくれます。

■【暮らしを豊かにする環境】

これら多彩なスポットが近距離に充実していることで、日常生活はさらに快適で豊かなものになります。お子さまの成長を育む文化・教育施設、お散歩に最適な公園、気軽に立ち寄れるショッピングスポット、そして健康的な生活を支えるスポーツ施設。どれもが暮らしに潤いを与え、ご家族全員が楽しめる環境です。さらに歴史に触れられる名所の存在は、この街そのものの魅力を一層深め、住むほどに愛着の湧く場所となるでしょう。

自然・文化・利便性が見事に調和し、多彩な魅力に満ちたこのエリアは、新しい生活を始めるのにふさわしい環境が整っています。日々の暮らしがもっと楽しみになり、時間の流れが豊かに感じられる。そんな住環境をお求めの方に、ぜひおすすめしたいロケーションです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：46,026人、直線距離：873m

2. 南武線「宿河原」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：14,026人、直線距離：905m

3. 南武線「登戸」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：129,816人、直線距離：1,068m

4. 小田急小田原線「登戸」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：131,600人、直線距離：1,093m

5. 小田急小田原線「和泉多摩川」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：12,315人、直線距離：1,798m

6. 南武線「久地」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：23,610人、直線距離：1,986m

7. 小田急小田原線「狛江」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：38,849人、直線距離：2,401m

8. 小田急小田原線「生田」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：37,000人、直線距離：2,659m

9. 南武線「中野島」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：24,604人、直線距離：2,735m

10. 南武線「津田山」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：6,346人、直線距離：2,803m

11. 東急田園都市線「宮前平」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：41,150人、直線距離：3,084m

12. 小田急小田原線「喜多見」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：26,992人、直線距離：3,185m

13. 東急田園都市線「宮崎台」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：40,818人、直線距離：3,239m

14. 東急田園都市線「鷺沼」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：51,033人、直線距離：3,507m

15. 東急田園都市線「梶が谷」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：31,935人、直線距離：3,705m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 標準地番号 多摩5-5（調査基準日：2024/7/1）

住居表示：宿河原２－４２－１０

所在：神奈川県川崎市多摩区宿河原２丁目４２８番３

交通：向ヶ丘遊園駅 距離1000m

用途区分：準住居地域

利用現況：店舗・事務所・作業場

周辺状況：自動車販売会社や店舗が多い路線商業地域

価格：359,000円/㎡

地積：1,097㎡

前面道路：南側 幅15.0m 市区町村道

形状：間口1.2％・奥行き1.0％

建物構造：S

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

■② 標準地番号 川崎多摩-32（調査基準日：2025/1/1）

住居表示：長尾１－８－１５

所在：神奈川県川崎市多摩区長尾１丁目５４番４

交通：宿河原駅 距離900m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅・アパート等が混在する住宅地域

価格：245,000円/㎡

地積：123㎡

前面道路：南側 幅4.3m 市道

形状：間口1.0％・奥行き2.0％・台形

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

■③ 標準地番号 川崎多摩-12（調査基準日：2025/1/1）

住居表示：宿河原２－２０－２４

所在：神奈川県川崎市多摩区宿河原２丁目１４７番

交通：向ヶ丘遊園駅 距離700m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：マンションと一般住宅が混在する住宅地域

価格：412,000円/㎡

地積：211㎡

前面道路：西側 幅7.0m 市道

形状：間口1.5％・奥行き1.0％

建物構造：RC

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

■④ 標準地番号 川崎宮前-27（調査基準日：2025/1/1）

住居表示：平３－２３－１５

所在：神奈川県川崎市宮前区平３丁目３７０番９

交通：向ヶ丘遊園駅 距離2000m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅が多い高台の既成住宅地域

価格：167,000円/㎡

地積：149㎡

前面道路：東側 幅4.5m 私道

形状：間口1.0％・奥行き1.5％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.02

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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東百合丘一丁目で描く家族の新しい生活　快適さと安心感を両立するクレイドルガーデンの住まい

『クレイドルガーデン川崎市麻生区東百合丘第7』は、小田急線「百合ヶ丘」駅からバスでアクセスできる立地に誕生する新築一戸建てです。閑静な住宅街の一角に位置し、周囲には穏やかな街並みが広がるこのエリアは、家族の暮らしを深く豊かにしてくれる環境が整っています。日々の通勤・通学、買い物や週末のお出かけなど、毎日の生活をリズムよく過ごしたい方におすすめしたい住まいです。

この住まいの最大の魅力は、東百合丘という静けさと利便性がほどよく調和した街の中にあることです。バス停「中の台」から徒歩約4分のアクセスは、駅までの距離を気にすることなく生活圏を広げてくれます。周辺には小学校、中学校、保育施設、公園など、子育てに欠かせない施設が徒歩圏内にあり、子どもたちの毎日の通学や送り迎えも負担が少ない立地です。また、徒歩やバスでアクセスできる範囲にスーパーマーケットやドラッグストアが点在し、日々の買い物や生活必需品の調達も便利です。

■ ゆとりある敷地と家族で過ごす空間

この物件は敷地面積約147.95平方メートルというゆとりある土地に建てられ、建物面積94.76平方メートルの4LDKのプラン。4つの居室に加え、リビングダイニングキッチンが家族のくつろぎの中心となる設計です。開放感と居住性を両立した間取りは、家族それぞれが快適に過ごせる空間を実現しています。例えば朝食の時間や夕食のひとときは、広めのLDKが自然と集う場所となり、笑顔あふれる団らんの時間を育みます。キッチンは対面式で、料理をしながらでも家族の様子が見える設計になっています。調理や後片付けをしながらでも会話が弾み、自然とコミュニケーションが生まれる空間です。

家族の成長や生活スタイルに合わせて使い勝手を考えた居室は、夫婦の寝室や子ども部屋、趣味のスペースとしても十分に活用できます。各居室には収納スペースが設けられており、衣類や季節用品を整理しやすい点も毎日の生活を快適にしてくれるポイントです。さらに、洗面室やバスルームといった水回りも機能性を重視した仕様で、例えば浴室乾燥機が備わっているので雨の日の洗濯物にも安心感があります。都市ガスや公共下水、公営水道といったインフラも整っており、安心して暮らせる基盤がしっかりと敷かれています。

◎ 教育・生活施設との調和

東百合丘の街は、教育環境が整っている点が大きな魅力です。長沢小学校、長沢中学校など教育施設が徒歩圏にあるため、子育て世代の不安を和らげてくれます。また、地域には公園や緑地が散在しており、四季折々の自然を感じられる環境が日常に彩りを添えています。休日には近くの公園でのびのびと遊んだり、散歩を楽しんだりすることで、家族の時間をより豊かに過ごすことができます。周辺の施設や環境は、子どもたちの成長を見守り、安心して暮らし続けられる要素を備えているといえるでしょう。

■ 生活の利便性と落ち着いた住環境

『クレイドルガーデン川崎市麻生区東百合丘第7』が位置するエリアは、閑静な住宅地でありながらも生活の利便性が高い点が特徴です。最寄り駅の「百合ヶ丘」駅は、バスで日常的にアクセスできる距離で、通勤や通学にも便利な立地です。百合ヶ丘駅周辺には商業施設やショップ、外食店などが点在し、休日のショッピングや食事を気軽に楽しめる環境が整っています。駅周辺の利便性を生活圏に取り込みながらも、現地周辺は静かな住宅街が広がっているため、日常の喧騒から一歩離れた落ち着いた暮らしを実現できます。

周辺の生活施設としては、スーパーマーケットやコンビニエンスストアが徒歩圏にあり、毎日の買い物や急な用事にもすぐ対応できる環境です。ドラッグストアやクリニックも点在し、家族全員の健康管理や生活必需品の調達が無理なく行えます。また、バス停が近いことにより移動の自由度が高くなり、天候や体調に合わせて徒歩だけでなく公共交通機関を使い分けられる点は、日常生活の負担軽減にもつながります。

■ 将来を見据えた住まいの価値

この物件が位置する地域は、第一種低層住居専用地域として街並みが統一され、周囲の建物規模が抑えられているため、長期にわたって穏やかな住環境が保たれやすい点も大きな安心材料です。周囲には緑地や開放感のある空間が多く、都市の利便性と落ち着きを両立する暮らしがかないます。また、所有権での提供となることから、将来的な住み替えや資産形成の側面でも安定した価値を見込むことができます。

● まとめ

『クレイドルガーデン川崎市麻生区東百合丘第7』は、家族が安心して暮らし、未来を描ける住まいです。静かな住宅街にありながらも日々の生活利便性が高く、教育環境や交通、買い物施設がバランスよく整っています。ゆとりある敷地、使い勝手の良い間取り、快適な設備仕様など、家族のライフスタイルを支える要素が詰まったこの住まいは、これからの暮らしを豊かにする理想の住まいとしておすすめです。興味を持たれた方は、ぜひ現地をご覧いただき、新しい暮らしの可能性を感じてください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：5,080万円(税込)

土地面積：147.95㎡

建物面積：94.76㎡

間取り：4LDK

■所在地：神奈川県川崎市麻生区東百合丘1丁目

■交通：小田急線「百合ヶ丘」駅 バス13分「中の台」停徒歩4分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年1月下旬予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■建築確認番号：第R07SHC117941号

■引渡し：相談

■駐車場：有（1台分）

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

■備考：建築基準法第22条指定区域、第1種高度地区、宅地造成等規制法、最低敷地面積125㎡、敷地内に電柱および支線が入る場合があります 

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「読売ランド前」駅 南口　約1.9km

・小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 南口　約2.0km

・小田急バス「中の台」停　約418m

■スーパー・コンビニ等

・クオール薬局 西生田店　約681m

・G&Gワークス中川薬局 南生田店　約799m

■ショッピング施設

・イオンスタイル新百合ヶ丘　約2.5km

・ノジマ イオン新百合ヶ丘店　約2.5km

・ノジマ 川崎水沢店　約2.5km

・西松屋 川崎長沢店　約917m

・ファッションセンターしまむら 東百合丘店　約1.5km

・バーミヤン 南生田店　約1.2km

・すき家 川崎潮見台店　約1.7km

■病院

・みねき内科クリニック（内科・消化器科）　約634m

・土屋医院（小児科）　約713m

・須田メディカルクリニック（外科）　約775m

・上野眼科　約775m

・よつば診療所（皮膚科）　約1.3km

・五十嵐レディースクリニック（産婦人科）　約1.2km

・浜地歯科医院　約525m

■介護施設

・特別養護老人ホーム レジデンシャル百合ヶ丘　約533m

・有料老人ホーム ベストライフ百合ヶ丘　約785m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・百合丘さくら幼稚園　約594m

・潮見台みどり幼稚園　約1.3km

・南いくた保育園　約991m

・太陽の子保育園　約1.3km

・長沢小学校　約673m

・長沢中学校　約753m

・南生田小学校　約1.1km

・南生田中学校　約995m

■高校・大学・専門学校等

・百合丘高等学校　約1.2km

・田園調布学園大学　約1.5km

■公共施設

・南生田2公園　約457m

・塔ノ越南公園　約503m

・南生田3公園　約877m

・多摩警察署 長沢交番　約1.5km

・川崎市麻生区役所　約2.7km 

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【自然・文化・利便が揃う街で、毎日が少し豊かになる暮らし】

このエリアの魅力は、日々の暮らしの中で自然と触れ合い、趣味や学びを楽しみ、必要なものは身近で揃うという、バランスの取れた住環境にあります。家の周囲には、公園や商業施設、文化施設、スポーツ施設が点在し、休日だけでなく平日の何気ない時間も充実したものへと変えてくれます。

【身近な自然が、家族の時間を育む】

徒歩圏内にある南生田2公園は、気軽に足を運べる地域の憩いの場です。広々とした空間は、子どもたちがのびのびと遊べるだけでなく、ベンチに腰掛けてゆったりと過ごす大人の時間にも最適です。朝の散歩や夕暮れ時のリフレッシュなど、日常の中に自然を取り込める環境は、心にゆとりをもたらしてくれます。

【カフェと大型商業施設で、暮らしに彩りを】

少し足を伸ばせば、落ち着いた雰囲気が魅力のカフェ・ド・シュロがあります。自分時間を楽しみたい日や、友人との語らいの場としても重宝される存在です。また、イオンスタイル新百合ヶ丘は、食料品から衣料品、日用品まで幅広く揃う大型商業施設。休日のまとめ買いや家族でのお出かけ先としても便利で、暮らしの利便性を大きく高めてくれます。

【趣味と健康を支えるスポーツ施設】

アクティブな生活を望む方には、ヨネッティー王禅寺が身近にある点も魅力です。プールやトレーニング施設を備え、世代を問わず利用できるため、健康維持やリフレッシュに最適です。百合丘ゴルフクラブやプラザテニスクラブも近隣にあり、趣味を通じて休日を充実させたい方にとって理想的な環境が整っています。

【知的好奇心を満たす文化・教育施設】

この地域は、学びや文化に触れられる施設も豊富です。明治大学平和教育登戸研究所資料館では、歴史を通じて平和について考える貴重な機会を得ることができます。テアトロ・ジーリオ・ショウワでは、音楽や舞台芸術に触れられ、日常に感性を刺激するひとときをプラスしてくれます。川崎市立麻生図書館は、静かで落ち着いた空間が魅力で、読書や調べもの、子どもの学習環境としても重宝されます。

【歴史を感じる名所・旧跡】

少し距離はありますが、旧伊藤家住宅、旧工藤家住宅、旧北村家住宅といった歴史的建造物も点在しています。地域の歴史や文化に触れることで、街への愛着が自然と深まり、住むほどに魅力を実感できる環境です。

【暮らしやすさが積み重なる住環境】

自然、利便、文化、趣味が程よく調和したこのエリアは、単に住む場所としてだけでなく、人生を楽しむ舞台として選びたくなる街です。子育て世帯からシニア世代まで、それぞれのライフスタイルに寄り添い、日々の暮らしを豊かに彩ってくれる住環境が、ここには整っています。日常の一つひとつが心地よく、長く安心して暮らせる場所として、多くの方におすすめできるエリアです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 小田急電鉄 小田原線「読売ランド前」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：28,117人｜直線距離：1,411m

2 小田急電鉄 小田原線「百合ヶ丘」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：18,238人｜直線距離：1,431m

3 小田急電鉄 小田原線「生田」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：37,000人｜直線距離：1,840m

4 小田急電鉄 小田原線「新百合ヶ丘」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：87,232人｜直線距離：1,970m

5 小田急電鉄 多摩線「新百合ヶ丘」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：12,521人｜直線距離：1,970m

6 小田急電鉄 小田原線「柿生」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：29,745人｜直線距離：3,191m

7 小田急電鉄 多摩線「五月台」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：8,374人｜直線距離：3,221m

8 JR南武線「稲田堤」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：41,334人｜直線距離：3,541m

9 京王電鉄 相模原線「京王稲田堤」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：44,376人｜直線距離：3,552m

10 京王電鉄 相模原線「京王よみうりランド」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：11,225人｜直線距離：3,591m

11 小田急電鉄 小田原線「向ヶ丘遊園」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：46,026人｜直線距離：3,663m

12 JR南武線「中野島」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：24,604人｜直線距離：3,699m

13 東急電鉄 田園都市線「たまプラーザ」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：67,725人｜直線距離：3,816m

14 小田急電鉄 小田原線「登戸」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：131,600人｜直線距離：4,217m

15 JR南武線「登戸」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：129,816人｜直線距離：4,258m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

■標準地番号：川崎麻生-17

■調査基準日：2025/1/1

■所在地：川崎市麻生区東百合丘1丁目

■交通：百合ヶ丘駅　約2,200m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

■公示地価：170,000円/㎡

■地積：132㎡

■前面道路：南西側 約5.0m 市道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■都市計画：市街化区域

②

■標準地番号：麻生-1

■調査基準日：2025/7/1

■所在地：川崎市麻生区東百合丘2丁目

■交通：百合ヶ丘駅　約2,100m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

■公示地価：164,000円/㎡

■地積：165㎡

■前面道路：東側 約6.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■都市計画：市街化区域

■その他法令：高度地区

③

■標準地番号：麻生-6

■調査基準日：2025/7/1

■所在地：川崎市麻生区高石6丁目

■交通：百合ヶ丘駅　約1,200m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域

■公示地価：167,000円/㎡

■地積：131㎡

■前面道路：北西側 約6.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■都市計画：市街化区域

■その他法令：高度地区

④

■標準地番号：川崎多摩-33

■調査基準日：2025/1/1

■所在地：川崎市多摩区南生田4丁目

■交通：生田駅　約2,200m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中小規模の戸建住宅が多い高台の住宅地域

■公示地価：183,000円/㎡

■地積：135㎡

■前面道路：北西側 約7.5m 市道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■都市計画：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.02

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【365日、春のような快適さを】ヒノキヤグループが贈る「Z空調」搭載の邸宅。麻生区王禅寺東の静寂と、たまプラーザを生活圏にする「スマートワンシティ王禅寺東」全5棟の誕生

■はじめに

住まい選びの基準は、立地や間取り、デザインだけではありません。これからの時代、家族の健康と幸福を守るために最も重要な要素、それは「空気の質」と「温度のバリアフリー」です。川崎市麻生区王禅寺東、豊かな緑と洗練された住宅街が広がるこの地に、ヒノキヤグループが誇る革新的な技術を結集した新築分譲住宅「スマートワンシティ王禅寺東」が誕生します。

本物件の最大の特徴は、全棟に搭載された全館空調システム「Z空調（ゼックウチョウ）」です。家中どこにいても、一年中春のような心地よさに包まれる生活。玄関を開けた瞬間から、真冬の寒さや真夏の酷暑とは無縁の空間が広がります。小田急小田原線「柿生」駅に加え、バスを利用すれば東急田園都市線の人気エリア「たまプラーザ」駅へもダイレクトにアクセス可能。静穏な住環境と都市の利便性、そして最先端の快適性能が融合した、全5棟のプレミアムな街区。令和8年1月末の完成に向け、その全貌をご紹介いたします。

■「Z空調」が変える、家族のライフスタイル

本物件を語る上で欠かせないのが、ヒノキヤグループの代名詞とも言える新時代冷暖房システム「Z空調」です。これは、建物の断熱・気密性能を極限まで高めた上で、24時間365日、家中の温度を快適にコントロールするシステムです。

一般的な個別エアコンでは、リビングは涼しいけれど廊下や脱衣所は暑い、といった温度差が生じますが、Z空調ならその心配はありません。リビングはもちろん、玄関、廊下、洗面所、そして屋根裏収納に至るまで、家全体が均一な温度環境に保たれます。これにより、冬場のヒートショックのリスクを大幅に軽減し、夏場の熱中症対策にも極めて有効です。また、花粉やホコリを除去する高性能フィルターを通したクリーンな空気が循環するため、小さなお子様やアレルギーをお持ちの方にも優しい住環境を実現しています。エアコンの風が直接当たる不快感もなく、静かで穏やかな空気の流れが、質の高い睡眠とリラックスタイムを約束します。さらに、本物件はオール電化住宅となっており、Z空調の高いエネルギー効率と相まって、光熱費の抑制にも貢献する経済的な住まいです。

■ロケーションとアクセスの妙

現地は、川崎市麻生区王禅寺東五丁目。ここは、都市計画法における「第一種低層住居専用地域」に指定されており、建物の高さや用途が厳しく制限されたエリアです。そのため、高いビルが建つことなく、空が広く抜ける開放感と、陽光が降り注ぐ明るい街並みが守られています。建ぺい率40％、容積率80％というゆとりある制限のおかげで、隣家との間隔も十分に確保されており、プライバシーと採光に恵まれた贅沢な敷地利用が可能となっています。

交通アクセスに関しては、小田急小田原線「柿生」駅まで徒歩25分となりますが、特筆すべきはバス便の利便性です。物件からわずか徒歩1分の場所にあるバス停「東柿生小学校」からは、「柿生駅」行き（約13分）だけでなく、「たまプラーザ駅」行き（約25分）のバスも利用可能です。東急田園都市線の急行停車駅であり、ショッピングモールや洗練されたカフェ、レストランが立ち並ぶ「たまプラーザ」を日常使いできる点は、この立地の大きな魅力と言えるでしょう。平日の通勤は柿生駅からスムーズに、休日のショッピングやランチはたまプラーザへ、といった具合に、オンとオフを使い分ける豊かなライフスタイルが叶います。

■多彩なプランニングとこだわりの邸宅設計

全5棟からなるこの街区は、それぞれの区画が個性を持ちつつも、統一感のある美しい景観を形成しています。敷地面積は最もコンパクトな区画でも125平方メートルを超え、最大で144平方メートルという広さを誇ります。このゆとりある土地に、機能美あふれる木造コロニアルクァッド葺きの建物が佇みます。

例えば、1号棟は土地面積130.07平方メートルに対し建物面積100.20平方メートル。3LDKに書斎、土間収納、食品庫、そして固定階段付きの小屋裏収納を備えたプランです。在宅ワークが定着した現代において、集中して仕事に取り組める書斎があることは大きなアドバンテージです。

3号棟も同様に、土地面積125.09平方メートル、建物面積98.95平方メートルの広さを確保し、3LDKにプラスアルファの空間を充実させています。こちらも固定階段付きの小屋裏収納を完備。従来のハシゴ式とは異なり、重い荷物を持っての昇降も安全でスムーズなため、季節家電や思い出の品をしまう「蔵」として、あるいは趣味の部屋や子供の秘密基地として、空間を余すことなく活用できます。

家事効率を重視するご家庭には、4号棟がおすすめです。土地面積125.08平方メートル、建物面積98.12平方メートルの3LDKプランには、書斎等の代わりに「ランドリールーム」を設置。「洗う・干す・畳む」が一か所で完結する動線は、忙しい共働き世帯の家事負担を劇的に軽減してくれます。もちろん、土間収納や食品庫、固定階段付き小屋裏収納といった人気の設備もしっかりと抑えています。

そして、最も敷地が広い5号棟は、土地面積144.05平方メートル、建物面積114.26平方メートルという堂々たるスケール。ゆとりの4LDKプランを採用しており、家族一人ひとりの個室を確保したいご家庭に最適です。広い玄関土間収納はベビーカーやゴルフバッグもすっきりと収まり、キッチン横の食品庫（パントリー）は週末のまとめ買いにも対応。すべての居室が広々と設計されており、Z空調の快適さと相まって、極上の居住性を実現しています。

■安心と信頼の品質

すべての棟において、駐車スペースを確保しており、西側4メートルの公道、または5.5メートルの開発道路に接道しているため、車庫入れもスムーズです。東京電力、公営水道、公共下水といったインフラも完備。また、北側斜線制限や日影規制、景観法といった数々の法規制をクリアし、建築確認番号（第2025確認建築静建住ま03809号他）も取得済みの確かな品質です。

所有権である土地権利、宅地という地目、市街化区域内という安定した資産価値。これらに加え、ヒノキヤグループの施工による安心感が、永く住まう家としての価値を裏付けます。引渡し時期については相談となりますが、完成が近づくにつれ、現地ではその全貌が見えてきています。

■まとめ

「スマートワンシティ王禅寺東」は、単なる新築分譲住宅ではありません。それは、「温度」という概念から解放された、新しい自由な暮らしの提案です。

真冬の朝、布団から出るのが億劫にならない生活。真夏の帰宅時、玄関を開けた瞬間に癒やされる涼しさ。そして、たまプラーザの洗練と王禅寺東の静寂を享受する日々。これらすべてが、ここでなら手に入ります。全館空調「Z空調」が生み出す空気の質感と、固定階段付き小屋裏収納をはじめとする考え抜かれた収納計画、そしてゆとりある敷地計画。スペックだけでは語り尽くせない「住み心地」の良さが、ここにはあります。

周辺には東柿生小学校などの教育施設もあり、子育て環境としても申し分ありません。現地に足を運べば、緑豊かな環境と静かな街並み、そして何より、ここでの暮らしがいかに豊かであるかを肌で感じていただけることでしょう。ヒノキヤグループが自信を持ってお届けする全5棟。ぜひ、この機会に新しいライフスタイルの扉を開いてみませんか。詳細な資料請求や現地のご案内など、皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：5,950万円(税込)

土地面積：130.07㎡

建物面積：100.20㎡

間取り：3LDK＋書斎＋土間収納＋食品庫＋固定階段付小屋裏収納

～3号棟～

価格：5,890万円(税込)

土地面積：125.09㎡

建物面積：98.95㎡

間取り：3LDK＋書斎＋土間収納＋食品庫＋固定階段付小屋裏収納

～4号棟～

価格：5,790万円(税込)

土地面積：125.08㎡

建物面積：98.12㎡

間取り：3LDK＋ランドリールーム＋土間収納＋食品庫＋固定階段付小屋裏収納

～5号棟～

価格：5,820万円(税込)

土地面積：144.05㎡

建物面積：114.26㎡

間取り：4LDK+土間収納＋食品庫＋固定階段付小屋裏収納

■所在地：川崎市麻生区王禅寺東5丁目

■交通：小田急小田原線「柿生」駅 徒歩25分

　　　　バス便「柿生駅」行13分

　　　　バス便「たまプラーザ駅」行25分

　　　　バス停「東柿生小学校」停 徒歩1分

■建物構造：木造コロニアルクァッド

■築年月：令和8年1月末予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側4m公道、5.5m開発道路

■建築確認番号：第2025確認建築静建住ま03809号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、オール電化

■備考：北側斜線、隣地斜線、日影規制、高度地区（第1種）、景観法、文化財保護法、宅地造成等規制法 

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「柿生」駅　徒歩約25分（約2.0km）

・小田急小田原線・多摩線「新百合ヶ丘」駅　約3.2km

・川崎市営バス・東急バス「東柿生小学校」バス停　徒歩約1分（約61m）

■スーパー・コンビニ等

・ローソン・スリーエフ下麻生店　徒歩約5分（約339m）

・ローソンLTF下麻生店　徒歩約5分（約339m）

・ウエルシアハックドラッグ下麻生店　徒歩約6分（約472m）

・クリエイトSD川崎下麻生店　徒歩約6分（約473m）

・川崎東柿生郵便局　徒歩約2分（約105m）

■ショッピング施設

・業務スーパー上麻生店　徒歩約10分（約781m）

・島忠ホームズ町田三輪店　徒歩約17分（約1.3km）

・西松屋 島忠ホームズ町田三輪店　徒歩約17分（約1.3km）

・はま寿司 川崎下麻生店　徒歩約7分（約540m）

・マクドナルド下麻生店　徒歩約10分（約776m）

■病院

・キウイファミリークリニック（内科・小児科）　徒歩約7分（約532m）

・だるま内科・内視鏡クリニック（内科・外科）　徒歩約7分（約522m）

・アトピちあき皮膚科　徒歩約7分（約513m）

・柿生めぐみ歯科　徒歩約8分（約631m）

■介護施設

・ニチイホーム柿生　徒歩約8分（約598m）

■幼稚園・保育園・小中学区等

・柿の実幼稚園　徒歩約11分（約858m）

・はじめの一歩保育園　徒歩約11分（約843m）

・王禅寺しらゆり保育園　徒歩約11分（約860m）

・東柿生小学校　徒歩約2分（約131m）

・王禅寺中央中学校　徒歩約15分（約1.2km）

■公共施設

・下麻生花島公園　徒歩約4分（約315m）

・ちびっこ広場　徒歩約5分（約343m）

・籠口ノ池公園　徒歩約8分（約621m）

・麻生警察署 南王禅寺交番　徒歩約18分（約1.4km） 

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【自然と文化、日常の楽しみが身近にそろう街・王禅寺東エリアの魅力】

この街の魅力は、住まいの周辺に「ちょうどいいお出かけ先」が数多く点在していることです。遠くまで足を伸ばさなくても、自然に触れ、家族で笑顔になり、趣味や学びを楽しめる環境が整っており、毎日の暮らしに小さな豊かさを積み重ねてくれます。王禅寺東エリアは、静かな住宅地でありながら、週末や仕事終わりにふらっと立ち寄れる名所やスポットが充実している点が大きな魅力です。

【自然を感じながら心を整える・身近なお出かけスポット】

徒歩圏内にある籠口ノ池公園は、日常の中で自然と触れ合える貴重な存在です。木々に囲まれた園内は、季節ごとに表情を変え、春には新緑、秋には落ち着いた色合いが広がります。散歩や軽い運動はもちろん、小さなお子さまと一緒に過ごす時間にも最適で、何気ない日常を豊かに彩ってくれる場所です。

少し足を延ばせば、SUN FARMERS CAFEがあり、自然を感じながらゆったりとした時間を過ごすことができます。休日のブランチやカフェタイムに訪れれば、日常の喧騒から離れた心地よいひとときを楽しめます。また、ペットとの暮らしを楽しむ方にとっては、K’s PETの存在も魅力のひとつです。大切な家族の一員であるペットとともに、安心して暮らせる環境が整っています。

【趣味と健康を楽しむ・スポーツ施設の充実】

健康志向の方やアクティブなライフスタイルを大切にしたい方には、周辺のスポーツ施設が心強い味方になります。緑ゴルフコースでは、自然に囲まれた開放的な空間の中でプレーを楽しむことができ、リフレッシュにも最適です。ゴルフが趣味の方にとって、身近にこうした施設があることは大きな魅力といえるでしょう。

百合ヶ丘ファミリーテニスクラブやふるさと村テニスクラブでは、幅広い世代がテニスを楽しんでおり、運動不足の解消や新しい趣味づくりにもつながります。家族や友人と気軽に体を動かせる環境が整っていることは、長く快適に暮らすうえで欠かせないポイントです。

【学びと文化に触れる・心を育てる環境】

文化や学びの施設が身近にある点も、このエリアならではの魅力です。桐蔭学園シンフォニーホールでは、音楽や文化イベントが開催され、日常の中で芸術に触れる機会を得ることができます。特別な日に限らず、ふとしたきっかけで上質な時間を楽しめる環境は、暮らしの質を一段高めてくれます。

また、川崎市立麻生図書館柿生分館は、静かに本と向き合える落ち着いた空間として、学生から大人まで幅広い世代に親しまれています。知識を深めたいとき、気分転換に読書を楽しみたいとき、身近に図書館がある暮らしは想像以上に便利で豊かなものです。さらに、旧白洲邸 武相荘では、歴史と文化に触れながら、ゆったりとした時間を過ごすことができます。

【歴史を感じ、街の奥深さを知る名所・旧跡】

少し距離はありますが、市ヶ尾水辺の広場や旧伊藤家住宅、旧工藤家住宅といった名所・旧跡も点在しており、街の歴史や背景を感じられる環境が整っています。休日に少し足を延ばして訪れれば、普段の生活とは違った視点で地域の魅力を再発見することができるでしょう。

【暮らしの中に、選べる楽しみがあるという価値】

王禅寺東エリアは、自然、文化、スポーツ、学びといった多彩な要素がバランスよくそろい、暮らしの中に「選べる楽しみ」がある街です。日常を大切にしながら、休日には少し特別な時間を過ごしたい方にとって、この環境は大きな魅力となるはずです。住まいの周辺に広がる名所やスポットが、毎日の生活をより豊かで心地よいものへと導いてくれる、そんな街での新しい暮らしがここから始まります。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 小田急電鉄小田原線「柿生」駅　調査年：2021年　乗降客数：29,745人　直線距離：1,661m

2 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅　調査年：2021年　乗降客数：87,232人　直線距離：2,686m

3 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅　調査年：2021年　乗降客数：12,521人　直線距離：2,686m

4 小田急電鉄小田原線「鶴川」駅　調査年：2021年　乗降客数：51,718人　直線距離：2,739m

5 小田急電鉄多摩線「五月台」駅　調査年：2021年　乗降客数：8,374人　直線距離：2,785m

6 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅　調査年：2021年　乗降客数：18,238人　直線距離：3,265m

7 東急田園都市線「こどもの国」駅　調査年：2021年　乗降客数：8,893人　直線距離：3,280m

8 小田急電鉄多摩線「栗平」駅　調査年：2021年　乗降客数：20,639人　直線距離：3,962m

9 東急田園都市線「あざみ野」駅　調査年：2021年　乗降客数：103,563人　直線距離：4,009m

10 横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅　調査年：2021年　乗降客数：62,908人　直線距離：4,057m

11 東急田園都市線「青葉台」駅　調査年：2021年　乗降客数：84,111人　直線距離：4,126m

12 東急田園都市線「市が尾」駅　調査年：2021年　乗降客数：35,066人　直線距離：4,160m

13 東急田園都市線「恩田」駅　調査年：2021年　乗降客数：738人　直線距離：4,165m

14 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅　調査年：2021年　乗降客数：28,117人　直線距離：4,174m

15 東急田園都市線「たまプラーザ」駅　調査年：2021年　乗降客数：67,725人　直線距離：4,269m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

■標準地番号：川崎麻生-22

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：下麻生2-35-13

■所在並びに地番：神奈川県川崎市麻生区下麻生2丁目

■交通施設・距離：柿生駅 約2,100m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域

■公示地価：163,000円/㎡

■地積：138㎡

■前面道路：西側 約4.5m 市道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■都市計画：市街化区域

②

■標準地番号：川崎麻生-21

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：王禅寺東5-24-8

■所在並びに地番：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東5丁目

■交通施設・距離：新百合ヶ丘駅 約2,900m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

■公示地価：183,000円/㎡

■地積：209㎡

■前面道路：南側 約6.0m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■都市計画：市街化区域

③

■標準地番号：麻生-2

■調査基準日：2025年7月1日

■住居表示：王禅寺東5-24-8

■所在並びに地番：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東5丁目

■交通施設・距離：新百合ヶ丘駅 約2,900m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

■基準地価：186,000円/㎡

■地積：209㎡

■前面道路：南側 約6.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■都市計画：市街化区域

■その他法令：高度地区

④

■標準地番号：川崎麻生-34

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：下麻生3-10-7

■所在並びに地番：神奈川県川崎市麻生区下麻生3丁目

■交通施設・距離：柿生駅 約2,000m

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅のほか作業所等も見られる住宅地域

■公示地価：121,000円/㎡

■地積：173㎡

■前面道路：南側 約3.0m 市道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■都市計画：市街化調整区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.02

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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西野川3丁目　家族の時間をゆったり育む住まい　都会と自然の調和が生まれる新築邸宅

『プラスエーハウス川崎市宮前区西野川3丁目』は、東急田園都市線「宮前平」駅からバスでアクセスできる日常の利便性と、落ち着いた住宅地としての居心地の良さを両立した新築一戸建てです。バス停「野川小学校」から徒歩5分という近さのため、通勤・通学の移動負担を抑えながら、周辺の教育施設や生活インフラにアクセスできる住環境が魅力です。広めの敷地とゆとりある設計により、家族が心地よく暮らせる空間が用意されています。住宅地として人気の高い宮前区西野川3丁目は、周囲の街並みが整い、静かで落ち着いた日常を演出しています。

このエリアは第一種低層住居専用地域に指定されており、街並みは穏やかさと落ち着いた住宅街としての雰囲気が保たれています。周辺には公園や緑地なども点在し、自然のぬくもりを感じながら暮らせるロケーションでもあります。小学校や保育園、幼稚園が生活圏にあり、子育て世代にも安心感のある環境です。スーパーやドラッグストア、コンビニエンスストアといった生活施設も徒歩圏やバス圏に揃っていて、日々の買い物や用事がスムーズにこなせる点も嬉しいポイントです。

■ それぞれの棟が描く生活のイメージ

『プラスエーハウス西野川3丁目』の全3棟はいずれも4LDKの間取りで、家族の暮らしやすさに配慮した空間設計です。例えば15号棟は敷地面積が約165.6平方メートルとゆとりがあり、収納や庭スペース、カースペースなどをしっかり確保したプランです。16号棟はややコンパクトながらも生活導線を意識した設計で、家の使い勝手の良さが特徴です。17号棟は約155.4平方メートルの敷地に建てられ、リビングやダイニングなどの居住空間の配置に余裕があるタイプです。これらのプランは家族構成やライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる設計となっています。

家族の中心となるLDKは、光と風が心地よく差し込むよう設計されており、毎日の団らんやお客様との時間にもゆとりあるスペースです。対面式のキッチンを採用するケースもあり、料理をしながらでも家族とのコミュニケーションが取りやすい造りです。キッチン周りにはパントリーや豊富な収納スペースを設けられる場合もあり、日々の生活がストレスなく進む工夫が随所に見られます。さらに、各居室はプライベート空間としての独立性が高く、子ども部屋や書斎、趣味のスペースとしても使いやすい設計となっています。

◎ 快適性を高める設備と仕様

この住まいは、公営水道、本下水、都市ガス、東京電力といったライフラインが整備され、日常の暮らしを安心して送れるインフラが完備されています。水まわりには浴室乾燥機や追い焚き機能が搭載されることが多く、家事動線にも配慮した設備仕様が整っています。洗面室はゆとりある設計となっており、朝の身支度や夜のリラックスタイムを快適に過ごすことができます。また、居室やリビングには複層ガラスの採用が見られ、断熱性や防音性が高められることで季節を問わず快適な室内環境を保てます。

敷地を活かした庭スペースやバルコニーは、洗濯物の乾燥や家庭菜園、ガーデニングなどに活用できます。家族でのティータイムや趣味の時間、季節のイベントを楽しむ場としても活躍します。駐車スペースも複数台対応が可能なプランもあり、来客時や車を複数所有する世帯にも対応できる点が魅力です。

■ 教育と暮らしが調和する環境

この住まいが位置する西野川3丁目周辺には、小学校や中学校などの教育施設が徒歩圏にあり、子育て環境が整っています。特に「野川小学校」は徒歩圏にあり、朝の通学や放課後の帰宅がスムーズです。また、近隣の公園や遊び場も多く、子どもたちがのびのびと過ごせる環境が魅力となっています。医療機関やクリニックも適度に点在しており、家族の健康管理にも安心感があります。

駅周辺の商業施設も暮らしを支える要素として重要です。梶が谷駅や宮前平駅方面にはスーパー、ドラッグストア、飲食店、銀行など多彩な日常施設が揃っており、週末のショッピングや生活用品の購入に便利な環境です。通勤や通学の際には駅前の利便性を活かしつつ、帰宅後は静かな住宅地で落ち着いた時間を過ごすことができます。

● 家族とともに歩む未来の住まい

『プラスエーハウス川崎市宮前区西野川3丁目』は、都市の利便性と閑静な住環境を両立した住まいとして、多くの魅力を兼ね備えています。敷地のゆとりと居住空間の心地よさ、設備仕様の充実、そして家族の日常を支える教育・生活施設の整った環境は、これからの暮らしを大きく広げてくれることでしょう。子育て世代だけでなく、幅広いライフステージに応えるポテンシャルをもつこの邸宅で、理想の暮らしを見つけてみませんか。

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【物件概要】

～15号棟～

価格：5,280万円(税込)

土地面積：165.63㎡

建物面積：102.68㎡

間取り：4LDK

～16号棟～

価格：5,380万円(税込)

土地面積：135.68㎡

建物面積：102.65㎡

間取り：4LDK

～17号棟～

価格：5,580万円(税込)

土地面積：155.39㎡

建物面積：101.33㎡

間取り：4LDK

■所在地：神奈川県川崎市宮前区西野川3丁目

■交通：東急田園都市線「宮前平」駅 バス17分「野川小学校」バス停 徒歩5分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年3月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側約4.0m公道、南側約4.5m公道

■建築確認番号：

15号棟　第25KAK建確01969号

16号棟　第25KAK建確01971号

17号棟　第25KAK建確01972号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水、東京電力、都市ガス

■備考：第1種高度地区、日影規制、最低敷地面積125㎡、宅地造成工事規制区域 

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 ～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・東急バス「南台団地下」バス停　徒歩約236m

・横浜市営地下鉄グリーンライン「東山田」駅　徒歩約2.4km

・横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅　徒歩約2.7km

■スーパー・コンビニ等

・ヨークマート川崎野川店　徒歩約624m

・オーケー野川店　徒歩約704m

・ローソン川崎野川店　徒歩約211m

・ファミリーマート野川南台団地前店　徒歩約396m

・DAISOパシオス野川店　徒歩約659m

・JAセレサ川崎野川　徒歩約355m

・川崎野川郵便局　徒歩約721m

■ショッピング施設

・ホームセンターコーナン宮前上野川店　徒歩約920m

・ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店　徒歩約1.1km

・ケーズデンキ川崎野川店　徒歩約1.3km

・西松屋川崎久末店　徒歩約2.0km

・ガスト野川店　徒歩約741m

・リンガーハット川崎野川店　徒歩約743m

■病院

・神奈川いぐさクリニック（内科）　徒歩約509m

・佐治医院（小児科・皮膚科）　徒歩約510m

・大久保クリニック（外科）　徒歩約978m

・渡部産婦人科医院　徒歩約1.4km

・信岡歯科クリニック　徒歩約359m

■介護施設

・みかど荘（特別養護老人ホーム）　徒歩約117m

・介護老人保健施設 プラチナ・ヴィラ宮前　徒歩約439m

・アズハイム川崎中央（有料老人ホーム）　徒歩約733m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・野川小学校　徒歩約249m

・野川中学校　徒歩約659m

・西野川小学校　徒歩約769m

・宮前幼稚園　徒歩約627m

・野川南台保育園　徒歩約345m

・宮前おひさまこども園　徒歩約480m

■公共施設

・野川第二児童公園　徒歩約826m

・野川公園　徒歩約883m

・宮前警察署 野川交番　徒歩約296m

・宮前消防署 野川出張所　徒歩約476m 

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【自然と文化、憩いが身近にそろう街で、毎日が少し豊かになる暮らし】

このエリアの大きな魅力は、日常のすぐそばに自然・癒し・学び・運動といった多彩なスポットが点在している点にあります。週末だけでなく、平日のちょっとした空き時間や仕事帰りにも立ち寄れる場所が多く、暮らしそのものにゆとりと彩りを与えてくれます。家族での時間、一人のリラックスタイム、趣味や学びの時間まで、ライフスタイルに合わせた過ごし方が自然と広がっていく住環境です。

■身近な自然に癒される『お出かけスポット』

徒歩約883mの場所に広がる野川公園は、地域を代表する憩いの場です。四季折々の自然を感じながら散策やジョギングを楽しめるほか、芝生広場では家族でのんびり過ごすこともできます。春には桜、夏には緑陰、秋には紅葉と、季節ごとに違った表情を見せてくれるため、日常の中で自然を感じたい方にとっては理想的な環境です。

また、少し足を延ばせば溝口温泉喜楽里や川崎有馬温泉といった温浴施設もあり、日々の疲れを癒す贅沢な時間を気軽に楽しめます。休日に遠出をしなくても、近場で心と体をリフレッシュできるのは大きな魅力です。

■アクティブな毎日を支える『趣味・スポーツ施設』

徒歩約1.1kmの宮山スポーツプラザでは、トレーニングや各種スポーツを通じて健康的なライフスタイルを実現できます。定期的な運動習慣を身につけたい方や、仕事帰りに体を動かしたい方にも利用しやすい距離感です。

さらに、川崎市民プラザおよび川崎市民プラザ体育館では、スポーツイベントや文化活動、各種教室などが開催されており、年齢を問わず多くの人が集う交流の場となっています。運動だけでなく、地域とのつながりを感じられる点も、このエリアならではの魅力です。

■学びと感性を育む『文化・教育施設』

川崎市立高津図書館 橘分館は、落ち着いた環境で読書や調べものができる身近な学びの拠点です。お子さまの学習スペースとしてはもちろん、大人の趣味や自己研鑽の場としても活用できます。

また、電車とバスの博物館は、子どもから大人まで楽しめる人気スポットで、休日のお出かけ先としても好評です。体験型の展示を通じて、学びと遊びを同時に楽しめる環境が整っています。

■歴史を感じる『名所・旧跡』

関家住宅や等々力不動尊、岡本公園民家園といった歴史ある名所・旧跡も周辺に点在しています。日常の生活圏内で、日本の歴史や文化に触れられる環境は、暮らしに奥行きをもたらしてくれます。散策を兼ねて訪れることで、街への愛着も自然と深まっていくでしょう。

このように、自然、癒し、運動、学び、歴史がバランスよくそろったこのエリアは、ただ住むだけでなく、日々の暮らしを楽しみたい方にこそおすすめしたい住環境です。毎日の何気ない時間が、少しずつ豊かに積み重なっていく、そんな暮らしがここにはあります。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：21,958人｜直線距離：2,014m

2 横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：8,500人｜直線距離：2,020m

3 JR南武線「武蔵新城」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：59,194人｜直線距離：2,433m

4 東急田園都市線「宮崎台」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：40,818人｜直線距離：2,448m

5 東急田園都市線「梶が谷」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：31,935人｜直線距離：2,464m

6 横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：13,558人｜直線距離：2,635m

7 東急田園都市線「宮前平」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：41,150人｜直線距離：2,958m

8 JR南武線「武蔵中原」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：47,558人｜直線距離：2,984m

9 JR南武線「武蔵溝ノ口」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：136,610人｜直線距離：3,033m

10 東急大井町線「溝の口」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：243,394人｜直線距離：3,111m

11 東急田園都市線「溝の口」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：243,394人｜直線距離：3,120m

12 横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：13,559人｜直線距離：3,185m

13 東急田園都市線「鷺沼」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：51,033人｜直線距離：3,512m

14 東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：25,119人｜直線距離：3,561m

15 横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：35,759人｜直線距離：3,577m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

標準地番号：宮前-1

調査基準日：2025/7/1

住居表示：南野川3-2-19

所在地並びに地番：神奈川県川崎市宮前区南野川3丁目

交通施設・距離：梶が谷駅 3,300m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：丘陵地に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：170,000円/㎡

地積：149㎡

前面道路の状況：北東側 約6.0m 私道

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域、高度地区

②

標準地番号：川崎宮前-35

調査基準日：2025/1/1

住居表示：西野川2-11-5

所在地並びに地番：神奈川県川崎市宮前区西野川2丁目

交通施設・距離：梶が谷駅 2,600m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

価格：185,000円/㎡

地積：177㎡

前面道路の状況：南東側 約5.0m 市道

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

③

標準地番号：川崎宮前-34

調査基準日：2025/1/1

住居表示：野川本町2-21-30

所在地並びに地番：神奈川県川崎市宮前区野川本町2丁目

交通施設・距離：梶が谷駅 2,900m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域

価格：185,000円/㎡

地積：143㎡

前面道路の状況：南側 約5.5m 私道

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

④

標準地番号：高津-6

調査基準日：2025/7/1

住居表示：東野川1-17-3

所在地並びに地番：神奈川県川崎市高津区東野川1丁目

交通施設・距離：武蔵新城駅 2,500m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格：249,000円/㎡

地積：113㎡

前面道路の状況：北東側 約6.0m 市区町村道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.02

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【建物面積100平米超のゆとりと開放感】緑深き宮前区水沢で叶える、全5棟の個性豊かな邸宅ライフ

■はじめに

都心への軽快なアクセスと、多摩丘陵の豊かな自然が見事に調和し、子育て世代から絶大な支持を集める東急田園都市線沿線。その中でも、洗練された街並みと落ち着いた住環境が共存する川崎市宮前区は、多くの家族が「いつかは住みたい」と憧れるエリアです。今回ご紹介するのは、そんな宮前区の中でも、特に緑豊かで穏やかな時間が流れる「水沢3丁目」に誕生する、全5棟の新築分譲住宅プロジェクト「プラスエーハウス川崎市宮前区水沢3丁目」です。この物件の最大の特徴は、限られた土地を最大限に活かす設計力により、多くの棟で建物面積100平方メートルを超えるゆとりの居住空間を実現している点にあります。2026年4月の完成を目指し、現在着々とその全貌を現しつつあるこの街区は、単なる住居の集合体ではなく、それぞれ異なる個性を持った5つの家族が、新しい物語を紡ぎ出すための特別なステージです。広さ、環境、そして機能性。現代の家族が求める条件を高い次元で満たしたこの邸宅群の魅力を、余すところなくご紹介いたします。

■ロケーションとアクセス

本物件の最寄り駅となるのは、東急田園都市線「宮前平」駅です。渋谷などの都心方面へダイレクトにアクセスできる利便性は、日々の通勤や通学において大きなアドバンテージとなります。駅からはバスを利用して約16分、「水沢1丁目」バス停で下車し、そこから徒歩6分というアプローチです。一見すると駅から距離があるように感じられるかもしれませんが、バスに揺られ、車窓の景色が都市の喧騒から徐々に緑豊かな住宅街へと移り変わる時間は、オンとオフを切り替えるための心地よいリセットタイムとなることでしょう。また、バス停から徒歩6分という距離は、大通りから一本入った静けさを確保しつつ、毎日の移動において負担になりにくい絶妙な距離感です。周辺には川崎市中央卸売市場北部市場があり、一般開放日には新鮮な食材を求めて多くの人で賑わうなど、このエリアならではの楽しみもあります。さらに、菅生緑地などの大型公園も身近にあり、週末には家族でピクニックを楽しんだり、ジョギングで汗を流したりと、自然と一体になった健やかなライフスタイルを送ることができます。

■土地のポテンシャルと巧みな空間設計

この物件を語る上で欠かせないのが、用途地域と容積率のメリットを最大限に活かしたプランニングです。現地は都市計画法に基づく準住居地域に位置しており、容積率が200パーセントに設定されています。一般的な低層住居専用地域では容積率が80パーセントや100パーセントに制限されることが多い中、この200パーセントという数値は、敷地面積に対してより広い建物を建てることができるという大きな恩恵をもたらします。これにより、30坪前後の敷地であっても、3階建てにすることで延床面積100平方メートル以上の広々とした住まいを実現することが可能となっているのです。土地の権利はもちろん所有権であり、資産として長く安心して保有することができます。

■全5棟の個性あふれるプランニング

今回分譲される全5棟は、それぞれに異なる個性と魅力を持っています。ご家族のライフスタイルや家族構成に合わせて、最適な一棟をお選びいただけます。

まず1号棟は、土地面積83.47平方メートルに対し、建物面積が113.07平方メートル（車庫部分含む）という、本分譲地の中で最大級の延床面積を誇ります。間取りは2LDKに加えて「2S」が設けられています。この「S（サービスルーム）」は、採光などの基準により居室表記できない部屋を指しますが、実質的にはお部屋として十分に活用できる広さと機能を備えています。つまり、4LDKと同等の使い勝手がありながら、固定資産税などの面でメリットが出る場合もある賢い選択肢です。ビルトインガレージ仕様となっており、愛車を雨風から守ることができるのも車好きには嬉しいポイントでしょう。

続いて2号棟は、土地面積66.97平方メートル、建物面積105.40平方メートル（車庫部分含む）の3LDK＋Sタイプです。バランスの取れた間取りで、リビングダイニングを中心に家族の団欒が生まれる設計となっています。収納スペースもしっかりと確保されており、物が増えがちな子育て世帯でもすっきりと暮らすことができます。

3号棟は、価格を抑えつつも広さを確保したい方に最適です。土地面積63.23平方メートルながら、建物面積は109.63平方メートル（車庫部分含む）を実現。3LDK＋Sの間取りは、部屋数を確保したいご家庭のニーズに応えます。車庫スペースも約11.80平方メートルあり、大きめの車でも対応可能な場合があります。

4号棟は、土地面積62.49平方メートル、建物面積107.29平方メートル（車庫部分含む）で、2LDK＋2Sのプランです。1号棟と同様に、実質的な部屋数を多く確保しており、テレワーク用の書斎や趣味の部屋、ゲストルームなど、多目的に使える空間が魅力です。

そして5号棟は、このプロジェクトのフラッグシップとも言える存在です。土地面積はなんと111.39平方メートル（約33.69坪）を有しており、唯一の4LDKプランとなっています。広い敷地を活かした配置により、カースペースはもちろん、ガーデニングや子供たちが遊べる庭のスペースも期待できます。建物面積は95.63平方メートルとコンパクトにまとめられていますが、2階建ての安定感と、4つの居室を確保した正統派のプランニングは、永住の地にふさわしい風格を漂わせています。

■設備と快適な生活基盤

新築住宅として、現代の生活に求められる設備スペックもしっかりと網羅されています。キッチン、バスルーム、洗面所、トイレなどの水回りは、清潔感があり手入れのしやすい最新の設備が導入されており、毎日の家事負担を軽減してくれます。ライフラインに関しては、東京電力、公営水道、本下水が完備されています。ガスについてはプロパンガスを採用しています。都市ガスと比較されることもありますが、プロパンガスは熱量が強く、中華料理などの高火力を必要とする調理に適しているほか、災害時の復旧が早いというメリットがあり、「災害に強いエネルギー」として見直されています。万が一の際にも、自宅で温かい食事やお風呂を確保しやすいというのは、家族を守る上で大きな安心材料となるはずです。

また、本物件は準防火地域や第3種高度地区といった法規制をクリアしており、安全性にも配慮された設計となっています。建築確認番号も各棟しっかりと取得済みで、コンプライアンス面でも安心してお選びいただけます。接道については、北側約4.0メートルの公道および私道、または西側約1.8メートルの通路に面しており、各棟へのアプローチも確保されています。

■周辺環境と暮らしのイメージ

水沢エリアは、落ち着いた住宅街でありながら、生活に必要な利便性も兼ね備えています。近隣にはスーパーマーケットやドラッグストアなどが点在しており、日常の買い物に困ることはありません。また、北部市場周辺にはこだわりのレストランや食堂もあり、グルメな方にも満足いただける環境です。教育施設も通学圏内にあり、子育て環境としても良好です。

休日の過ごし方も多様性に富んでいます。広大な菅生緑地で自然観察を楽しんだり、少し足を延ばしてたまプラーザや二子玉川へショッピングに出かけたりと、アクティブにもリラックスにも対応できる立地です。宮前平駅周辺には行政サービスコーナーや図書館などの公共施設も充実しており、生活の質を高めてくれるでしょう。

■さいごに

「プラスエーハウス川崎市宮前区水沢3丁目」は、都心へのアクセスと豊かな自然、そして100平方メートル超のゆとりある居住空間を兼ね備えた、非常にコストパフォーマンスの高いプロジェクトです。全5棟、それぞれに特徴の異なるプランが用意されており、ご家族のライフスタイルやご予算に合わせて最適な一棟をお選びいただけます。

完成予定の2026年4月に向けて、現在は夢のマイホームが現実に近づいていく過程を楽しむことができます。引渡し時期については相談となっておりますので、お子様の学校のスケジュールなどに合わせて、柔軟な入居計画を立てることが可能です。価格については変動する要素を含みますが、このエリアの相場や物件のスペックを考慮すれば、十分に検討に値する価値ある住まいであることは間違いありません。

図面や文字情報だけでは伝えきれない、現地の空気感、周辺の静けさ、そして各棟のボリューム感を、ぜひ一度現地で体感していただきたいと思います。特に3階建てならではの眺望や、5号棟の土地の広さは必見です。ご家族の未来を育む大切な場所として、この水沢の邸宅をご検討されてみてはいかがでしょうか。皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：4,380万円(税込)

土地面積：83.47㎡

建物面積：113.07㎡（車庫部分5.85㎡含む）

間取り：2LDK＋2S

～2号棟～

価格：4,480万円(税込)

土地面積：66.97㎡

建物面積：105.40㎡（車庫部分6.30㎡含む）

間取り：3LDK＋S

～3号棟～

価格：3,980万円(税込)

土地面積：63.23㎡

建物面積：109.63㎡（車庫部分11.80㎡含む）

間取り：3LDK＋S

～4号棟～

価格：4,480万円(税込)

土地面積：62.49㎡

建物面積：107.29㎡（車庫部分10.14㎡含む）

間取り：2LDK＋2S

～5号棟～

価格：4,780万円(税込)

土地面積：111.39㎡

建物面積：95.63㎡

間取り：4LDK

【共通概要】

■所在地：神奈川県川崎市宮前区水沢3丁目

■交通：東急田園都市線「宮前平」駅 バス16分「水沢1丁目」停 徒歩6分

■建物構造：木造2階建・3階建

■築年月：2026年4月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：準住居地域

■接道：北側約4.0m公道・私道、西側約1.8m通路

■建築確認番号：第25KAK建確02742号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水、東京電力、プロパンガス

■備考：準防火地域、第3種高度地区

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・東急田園都市線「たまプラーザ」駅 北口　約2.9km

・小田急小田原線「生田」駅 南口　約3.0km

・川崎市営バス「天王下」停　約318m

■スーパー・コンビニ等

・ファミリーマート水沢三丁目店　約133m

・ローソン川崎潮見台店　約527m

・マツモトキヨシ川崎水沢店　約426m

■ショッピング施設

・業務スーパー宮前店　約1.8km

・ビバホーム川崎宮前店　約1.3km

・ノジマ川崎水沢店　約426m

・スシロー川崎水沢店　約172m

・なか卯川崎水沢店　約212m

・西松屋川崎長沢店　約1.3km

・ファッションセンターしまむら東百合丘店　約1.4km

■病院

・水沢クリニック（内科）　約509m

・南生田クリニック（内科・外科・消化器科・皮膚科）　約1.2km

・黒須内科クリニック（小児科）　約1.2km

・ひぐち歯科医院　約503m

・聖マリアンナ医科大学病院　約1.8km

■介護施設

・介護付き有料老人ホーム アシステッドリビング宮前　約265m

・介護老人保健施設 ろうけん宮前　約518m

・介護老人福祉施設 鷲ヶ峯　約912m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・潮見台みどり幼稚園　約1.4km

・稗原小学校　約335m

・美しが丘西小学校　約1.1km

■高校・大学・専門学校等

・生田高等学校　約771m

・百合丘高等学校　約1.5km

・聖マリアンナ医科大学　約1.5km

・聖マリアンナ医科大学看護専門学校　約1.3km

■公共施設

・鷲ヶ峰子供の里公園　約564m

・鷲ヶ峯児童公園　約582m

・鷲ヶ峰けやき公園　約690m

・多摩警察署 長沢交番　約1.1km

・宮前消防署 菅生出張所　約618m

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【自然と文化、都市の利便性が心地よく調和する街・水沢エリアで始まる、家族の豊かな毎日】

川崎市宮前区水沢エリアは、落ち着いた住環境と多彩なお出かけスポットが身近に揃う、暮らしやすさが魅力の地域です。日常の延長線上に自然や文化、ショッピング、レジャーがあり、平日も休日も無理なく楽しめる環境が整っています。ここでは、このエリアでの暮らしをより具体的にイメージしていただけるよう、周辺の名所やスポットを交えながら、その魅力を詳しくご紹介します。

■自然を身近に感じるお出かけスポット

まず注目したいのが、徒歩圏内にある鷲ヶ峰けやき公園です。緑豊かな園内は、四季折々の表情を楽しめる憩いの空間となっており、散歩やジョギング、子どもとの外遊びにぴったりです。朝の澄んだ空気の中を歩いたり、夕方にベンチでひと息ついたりと、日常の中で自然を感じられる環境は、このエリアならではの魅力といえます。少し足を延ばせば、たまプラーザエリアも生活圏に入り、都市的な華やかさと落ち着いた住宅地のバランスを楽しめます。

■ショッピングとグルメで広がる休日の楽しみ

東急百貨店たまプラーザ店は、ファッションや雑貨、食料品まで揃う大型商業施設として、日常使いから特別な日の買い物まで幅広く活躍します。家族でのショッピングはもちろん、カフェやレストランでゆったり過ごす時間も魅力です。また、美食を楽しみたい方には、フレンチバル レ・サンスのような個性ある飲食店も点在しており、記念日や大切な人との食事の場としても重宝します。こうした施設が身近にあることで、休日の選択肢が自然と広がります。

■体を動かし、健康的に過ごせる趣味・スポーツ施設

美しが丘西地区センター体育館では、地域に根差したスポーツ活動が行われており、子どもから大人まで気軽に利用できる環境が整っています。定期的な運動習慣を無理なく取り入れられる点は、長く住む上で大きなメリットです。さらに、菅生ゴルフセンターでは気軽にゴルフの練習ができ、ヨネッティー王禅寺ではプールやトレーニング施設を通じて、家族全員が健康的な時間を楽しめます。日常の中に「体を動かす楽しみ」が自然に組み込める立地といえます。

■学びと知的好奇心を育む文化・教育施設

周辺には、知的な刺激を得られる文化・教育施設も充実しています。明治大学平和教育登戸研究所資料館では、歴史や平和について学ぶ貴重な機会があり、大人はもちろん、子どもの学びの場としても活用できます。かわさき宙と緑の科学館では、宇宙や自然科学に触れながら、楽しみながら学べる展示が揃っており、家族でのお出かけ先として人気です。また、横浜市立山内図書館は蔵書が豊富で、静かに読書や調べものができる環境が整っており、日常に知的な時間をもたらしてくれます。

■歴史を感じる名所・旧跡が身近に

このエリアのもう一つの魅力は、歴史を感じられる名所・旧跡が点在している点です。旧工藤家住宅、旧伊藤家住宅、旧北村家住宅といった歴史的建造物は、地域の成り立ちや文化を今に伝える貴重な存在です。休日に少し足を延ばして訪れることで、街の歴史に触れながら、ゆったりとした時間を過ごすことができます。こうした環境は、単なる住宅地にとどまらず、暮らしに深みを与えてくれます。

■暮らしの舞台としての水沢エリア

自然、利便性、文化、歴史がバランスよく揃う水沢エリアは、子育て世帯からシニア世代まで、幅広いライフステージに対応できる住環境です。日常は穏やかに、休日はアクティブにも知的にも過ごせるこの街は、「住むこと」そのものを楽しめる場所といえます。ここで始まる新しい暮らしは、きっと家族一人ひとりの時間を豊かに彩ってくれることでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

No1 小田急電鉄 小田原線「生田」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：37,000人・直線距離：2,334m

No2 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：67,725人・直線距離：2,395m

No3 小田急電鉄 小田原線「読売ランド前」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：28,117人・直線距離：2,601m

No4 小田急電鉄 小田原線「百合ヶ丘」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：18,238人・直線距離：2,864m

No5 東急田園都市線「あざみ野」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：103,563人・直線距離：3,003m

No6 横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：62,908人・直線距離：3,082m

No7 小田急電鉄 小田原線「新百合ヶ丘」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：87,232人・直線距離：3,268m

No8 小田急電鉄 多摩線「新百合ヶ丘」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：12,521人・直線距離：3,268m

No9 東急田園都市線「鷺沼」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：51,033人・直線距離：3,272m

No10 小田急電鉄 小田原線「向ヶ丘遊園」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：46,026人・直線距離：3,360m

No11 東急田園都市線「宮前平」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：41,150人・直線距離：3,825m

No12 小田急電鉄 小田原線「登戸」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：131,600人・直線距離：3,929m

No13 JR南武線「登戸」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：129,816人・直線距離：3,953m

No14 小田急電鉄 小田原線「柿生」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：29,745人・直線距離：4,019m

No15 東急田園都市線「江田」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：28,502人・直線距離：4,033m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

■標準地番号：川崎宮前-3

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：神奈川県川崎市宮前区菅生3丁目

■最寄駅・距離：生田駅　約2,800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■価格：186,000円/㎡

■地積：132㎡

■前面道路：南側 約7.0m 市道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■都市計画：市街化区域

②

■標準地番号：川崎宮前-36

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：神奈川県川崎市宮前区水沢3丁目

■最寄駅・距離：宮前平駅　約3,600m

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：住宅やマンション等が混在する住宅地域

■価格：181,000円/㎡

■地積：132㎡

■前面道路：北側 約6.0m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■都市計画：市街化区域

■法令制限：準防火地域

③

■標準地番号：川崎多摩-29

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：神奈川県川崎市多摩区長沢4丁目

■最寄駅・距離：生田駅　約2,500m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅の中に畑地も見られる丘陵地の住宅地域

■価格：156,000円/㎡

■地積：165㎡

■前面道路：西側 約4.0m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■都市計画：市街化区域

④

■標準地番号：青葉-1

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘3丁目

■最寄駅・距離：たまプラーザ駅　約1,900m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅のほかテラスハウス等も混在する住宅地域

■価格：325,000円/㎡

■地積：278㎡

■前面道路：北東側 約6.5m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■都市計画：市街化区域

■法令制限：高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.02

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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王禅寺西5丁目Ⅱ　暮らしの未来を描くゆとりある邸宅　安心と快適を手にする新築分譲

『プラスエーハウス川崎市麻生区王禅寺西5丁目Ⅱ』は、東急小田原線「新百合ヶ丘」駅の利便性を生活圏に取り込みつつ、落ち着いた住宅街の静けさを享受できる新築一戸建て全2棟の分譲地です。王禅寺西5丁目という街は、穏やかな雰囲気と緑のある暮らしやすさが魅力のエリアで、通勤・通学はもちろん、日々の買い物や家族で過ごす時間の幅を広げてくれる環境が整っています。徒歩やバス利用で駅へアクセスでき、周囲には教育・医療・商業施設がバランス良く点在するエリアとして、多くの方に検討されている地域です。(turn0search0)

● 安らぎと利便性が調和する生活舞台

この物件は、小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅から徒歩で18分という立地にあり、徒歩とバスの選択肢がある距離感は日常の移動を柔軟にします。バス9分の乗車で生活圏の広がりが見え、バス停から徒歩6分という利便性も見逃せません。駅周辺の商業施設やショップ、飲食店はもちろん、日常使いのスーパーやドラッグストアなども適度な距離にあり、家族の暮らしを支える生活インフラが整っています。また、公園や緑地も多く、四季を感じられる住環境は子どもたちの遊び場や余暇のリフレッシュにも寄与します。災害時にも安心感のある高台に位置し、将来にわたる安定した暮らしを見据えた住まい選びができます。

■ 住まいのデザインと空間構成

敷地はどちらもゆとりのある広さで、1号棟は151.53平方メートル、2号棟は140.20平方メートルと、どちらも家と庭、さらには駐車スペースまでも余裕を持って確保できます。建物は木造2階建て、1号棟は3LDK＋S（納戸）、2号棟は4LDKの間取りが採用され、家族構成やライフスタイルの変化に対応する柔軟性が感じられます。1号棟の納戸スペースは、季節用品や大型の収納に活用でき、趣味や在宅ワークのスペースとしても活躍します。2号棟は居室数にゆとりがあり、子ども部屋や客間、趣味の部屋など、プライベート空間を確保しやすい間取りです。

広々としたリビングダイニングは、家族が自然と集まる中心的な存在です。光が注ぎ込む設計とすることで、日中は照明に頼らず心地よい採光を確保できます。キッチンは使い勝手を重視したプランで、食事の準備をしながら家族とのコミュニケーションを大切にできる配置です。キッチン周辺には適切な収納が設計され、毎日の家事を効率よくこなせる配慮がなされています。また、リビング空間からバルコニーや庭に視線が抜けるプランも一部に採用され、家族の時間をより豊かにする演出が施されています。

◎ 設備が支える快適な暮らし

住まいの設備は日々の生活を支える基本仕様をしっかりと備えています。公営の水道・公共下水・電力が完備され、都市ガスは使用していない仕様ですが、ランニングコストと安全性を両立した生活設計です。バスルームやトイレ、洗面エリアなどの水回りは快適性を高める仕様となっており、家族の朝の慌ただしさを支える設計となっています。各居室には十分な収納スペースが用意され、衣類や季節用品を整理しやすい環境が備わっている点も見逃せません。

また、将来にわたって快適な住環境を維持するため、断熱性能や遮音性にも配慮がなされています。外壁やサッシまわりの仕様は、省エネや快適性向上に寄与するプランが採用されることが一般的で、季節を問わず家全体の居心地を高める設計です。こうした配慮は、日々の生活だけでなく資産価値の安定にもつながる可能性があります。

● 周辺施設と子育て環境

王禅寺西5丁目の周囲には、子育て世代に嬉しい教育施設が無理なく通える範囲に揃っています。保育園・幼稚園、小中学校が適度な距離に配置されており、朝の通学や送り迎えの負担を軽減します。また、病院やクリニック、薬局も点在しており、急な体調不良にもスムーズに対応できる体制が整っています。休日のお出かけも、近隣の公園や遊歩道が身近にあるため、家族での散策やアウトドア遊びも気軽に楽しめます。

■ 将来を見据えた暮らし

この住まいが位置するエリアは、第一種低層住居専用地域として周囲の建物規模が抑えられ、穏やかな街並みが保たれるエリアです。長く住み続けたいという視点に立ったとき、このような街並みの安定性は大きな魅力となります。家族のライフステージが変化しても、この住まいが拠点となり続けることが期待され、資産価値の維持という側面から見ても安心感につながります。

『プラスエーハウス王禅寺西5丁目Ⅱ』は、利便性と静けさを両立した暮らしやすい住環境にあり、家族の未来を描くためのしっかりとした基盤があります。穏やかな朝の陽光に包まれたリビングで過ごす時間、家族で準備する笑顔の食卓、休日の散策や訪れる季節の風景。日々の暮らしを大切にしながら未来へつながる住まいとして、理想の形を実現する場所といえるでしょう。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：6,180万円(税込)

土地面積：151.53㎡

建物面積：97.49㎡

間取り：3LDK＋S

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：140.20㎡

建物面積：100.33㎡

間取り：4LDK

■所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺西5丁目

■交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 徒歩18分・バス9分 停歩6分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年4月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側 約6.0m 公道

■建築確認番号：

1号棟　第25UDI1K建00684号

2号棟　第25UDI1K建00685号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、本下水

■備考：法22条地域、第1種高度地区、宅地造成工事規制区域、緑化地域

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「柿生」駅 南口　徒歩約13分（約1,300m）

・小田急小田原線・多摩線「新百合ヶ丘」駅 南口　徒歩約19分（約1,500m）

・小田急バス「日光隧道」バス停　徒歩約3分（約231m）

■スーパー・コンビニ等

・イオンスタイル上麻生　徒歩約6分（約476m）

・西友 新ゆりグリーンタウン店　徒歩約8分（約605m）

・ローソン 川崎王禅寺西五丁目店　徒歩約4分（約281m）

・セブンイレブン 川崎上麻生2丁目店　徒歩約8分（約607m）

・イオン薬局 イオンスタイル上麻生　徒歩約6分（約471m）

・クオール薬局 白山店　徒歩約10分（約735m）

■ショッピング施設

・イオンスタイル新百合ヶ丘　徒歩約18分（約1.4km）

・Big-A 新百合ヶ丘店　徒歩約23分（約1.8km）

・業務スーパー 上麻生店　徒歩約27分（約2.1km）

・島忠ホームズ 町田三輪店　徒歩約28分（約2.2km）

・ノジマ イオン新百合ヶ丘店　徒歩約18分（約1.4km）

■病院

・ごみぶちクリニック（内科・外科・耳鼻咽喉科）　徒歩約6分（約447m）

・渡辺内科消化器科医院　徒歩約6分（約467m）

・たくこどもクリニック　徒歩約14分（約1.1km）

・柿生駅前眼科　徒歩約15分（約1.2km）

・芥川バースクリニック　徒歩約17分（約1.3km）

・王禅寺歯科クリニック　徒歩約7分（約544m）

■介護施設

・ニチイホーム王禅寺　徒歩約9分（約694m）

・特別養護老人ホーム 柿生アルナ園　徒歩約11分（約836m）

・新百合ヶ丘 介護老人保健施設 つくしの里　徒歩約14分（約1.1km）

■幼稚園・保育園・小中学区等

・川崎青葉幼稚園　徒歩約8分（約602m）

・川崎青葉幼稚園（認定こども園）　徒歩約8分（約601m）

・太陽の子保育園シーサーズ　徒歩約10分（約769m）

・白山保育園　徒歩約15分（約1.2km）

・真福寺小学校　徒歩約8分（約626m）

・麻生中学校　徒歩約9分（約704m）

■高校・大学・専門学校等

・昭和音楽大学　徒歩約14分（約1.1km）

・昭和音楽大学短期大学部　徒歩約14分（約1.1km）

■公共施設

・川崎市麻生区役所　徒歩約19分（約1.5km）

・王禅寺北第7公園　徒歩約2分（約107m）

・真福寺公園　徒歩約5分（約378m）

・むじなが池公園　徒歩約15分（約1.2km）

・麻生警察署 柿生交番　徒歩約14分（約1.1km）

・麻生消防署 王禅寺出張所　徒歩約14分（約1.1km）

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【自然・文化・利便が心地よく調和する街、王禅寺西で始まる豊かな暮らし】

■地域の名所・スポットについて

本物件が位置する川崎市麻生区王禅寺西5丁目周辺は、自然の潤いと都市の利便性、そして文化的な香りがバランスよく共存する魅力的な住環境が広がっています。日々の暮らしの中で「少し外に出るだけ」で、家族の時間や自分の趣味を充実させられる多彩なスポットが揃っている点は、このエリアならではの大きな魅力です。

●お出かけスポット

住まいから徒歩約2分という近さにある王禅寺北第7公園は、日常使いに最適な身近な憩いの場です。小さなお子様とのお散歩や、朝夕の気分転換、休日のちょっとした外遊びなど、暮らしの中に自然を気軽に取り込めます。季節ごとの草木の変化を感じながら過ごす時間は、忙しい日常にゆとりをもたらしてくれます。

また、徒歩圏から少し足を伸ばせば、イオンスタイル新百合ヶ丘があり、食料品から日用品、ファッション、飲食店まで幅広く揃います。週末のまとめ買いや家族でのショッピングにも便利で、生活利便性の高さを実感できる施設です。

さらに、SUN FARMERS CAFEのような個性あるカフェも点在しており、休日には少し遠回りして訪れる楽しみもあります。落ち着いた雰囲気の中で過ごすひとときは、住まう街への愛着をより深めてくれるでしょう。

●趣味・スポーツ施設

アクティブなライフスタイルを求める方にとっても、このエリアは魅力的です。徒歩圏内には百合ヶ丘カントリー倶楽部があり、緑に囲まれた開放的な空間でゴルフを楽しむことができます。

また、麻生スポーツセンターでは、プールやトレーニング施設などが整備され、健康維持やリフレッシュに最適です。家族それぞれが自分のペースで身体を動かせる環境が整っている点は、長く安心して暮らすうえで大きなポイントとなります。

百合ヶ丘ファミリーテニスクラブも利用しやすい距離にあり、休日の趣味や親子でのスポーツ体験など、多様な楽しみ方が広がります。

●文化・教育施設

文化的な施設が身近にあることも、この地域の大きな特長です。テアトロ・ジーリオ・ショウワでは、音楽や舞台芸術に触れる機会があり、日常の中で上質な文化体験を楽しめます。

また、川崎市立麻生図書館 柿生分館は、静かに読書や調べものができる環境が整っており、お子様の学習から大人の趣味の時間まで幅広く活用できます。

少し足を伸ばせば、旧白洲邸 武相荘もあり、歴史と文化に触れる散策コースとして人気です。日帰り感覚で訪れられる距離に、こうした文化的資産があることは、暮らしの質を一段高めてくれます。

●名所・旧跡

周辺エリアには、市ヶ尾水辺の広場や旧伊藤家住宅、旧工藤家住宅といった名所・旧跡も点在しています。休日には少し足を延ばして、自然や歴史に触れる時間を過ごすことができ、子どもたちにとっても学びのある環境と言えるでしょう。

■まとめ

王禅寺西5丁目周辺は、身近な公園による日常の癒し、商業施設による高い利便性、スポーツや文化施設による充実した余暇、そして歴史や自然を感じられるスポットが揃った、バランスの取れた住環境です。ここでの暮らしは、ただ住むだけでなく、日々の時間そのものを豊かに彩ってくれます。家族の成長とともに、長く快適に住み続けられる街として、多くの方におすすめできるエリアです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

No.1　小田急電鉄 小田原線「柿生」駅　調査年：2021年　乗降客数：29,745人　直線距離：990m

No.2　小田急電鉄 小田原線「新百合ヶ丘」駅　調査年：2021年　乗降客数：87,232人　直線距離：1,177m

No.3　小田急電鉄 多摩線「新百合ヶ丘」駅　調査年：2021年　乗降客数：12,521人　直線距離：1,177m

No.4　小田急電鉄 多摩線「五月台」駅　調査年：2021年　乗降客数：8,374人　直線距離：1,475m

No.5　小田急電鉄 小田原線「百合ヶ丘」駅　調査年：2021年　乗降客数：18,238人　直線距離：1,913m

No.6　小田急電鉄 小田原線「鶴川」駅　調査年：2021年　乗降客数：51,718人　直線距離：2,601m

No.7　小田急電鉄 多摩線「栗平」駅　調査年：2021年　乗降客数：20,639人　直線距離：2,737m

No.8　小田急電鉄 小田原線「読売ランド前」駅　調査年：2021年　乗降客数：28,117人　直線距離：3,056m

No.9　小田急電鉄 小田原線「生田」駅　調査年：2021年　乗降客数：37,000人　直線距離：3,951m

No.10　小田急電鉄 多摩線「黒川」駅　調査年：2021年　乗降客数：7,632人　直線距離：3,983m

No.11　京王電鉄 相模原線「若葉台」駅　調査年：2021年　乗降客数：21,487人　直線距離：4,281m

No.12　東急電鉄 田園都市線「こどもの国」駅　調査年：2021年　乗降客数：8,893人　直線距離：4,301m

No.13　京王電鉄 相模原線「京王よみうりランド」駅　調査年：2021年　乗降客数：11,225人　直線距離：4,516m

No.14　小田急電鉄 多摩線「はるひ野」駅　調査年：2021年　乗降客数：8,197人　直線距離：4,818m

No.15　京王電鉄 相模原線「稲城」駅　調査年：2021年　乗降客数：16,633人　直線距離：4,824m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

【標準地番号】川崎麻生-30

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：神奈川県川崎市麻生区上麻生4丁目

・交通：新百合ヶ丘駅　約1,200m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

・価格：338,000円／㎡

・地積：223㎡

・前面道路：南西側 約6.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

②

【標準地番号】川崎麻生-12

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺西6丁目

・交通：柿生駅　約600m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

・価格：229,000円／㎡

・地積：200㎡

・前面道路：東側 約5.0m 市道

・建ぺい率／容積率：50％／80％

・法規制：市街化区域

③

【標準地番号】麻生-11

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺西7丁目

・交通：柿生駅　約1,100m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中小規模一般住宅が多く見られる高台の住宅地域

・価格：151,000円／㎡

・地積：170㎡

・前面道路：南東側 約4.5m 私道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域・高度地区

④

【標準地番号】川崎麻生-20

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：神奈川県川崎市麻生区上麻生3丁目

・交通：新百合ヶ丘駅　約1,100m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅を中心とした住宅地域

・価格：277,000円／㎡

・地積：146㎡

・前面道路：南東側 約6.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.02

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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ガルボシティー宮前区東有馬　家族と暮らす快適な日常を創る新築邸宅

『ガルボシティー川崎市宮前区東有馬1丁目2期』は、東急田園都市線沿線の閑静な住宅地に誕生する新築一戸建てで、これからの暮らしに求められる安心感と快適性、利便性を高い次元で実現した住まいです。緑豊かで落ち着いた住環境の中に位置し、家族と過ごすひとときが豊かに流れる生活空間として、日々の暮らしに寄り添います。交通アクセスにおいては、最寄りの東急田園都市線「鷺沼」駅からのバスアクセスが利用でき、バス停「寺台」から徒歩9分の位置にあります。徒歩圏でも「宮前平」駅や「宮崎台」駅を利用することも可能で、都心方面や横浜方面へのアクセスも選択肢が広がる立地です。また、周囲には公園や生活施設が点在し、利便施設と自然の調和がとれたエリアならではの暮らしが楽しめます。

この邸宅は木造二階建ての建物で、間取りは家族の温かい時間を育む3LDK。土地面積は97.04平方メートル、建物面積は77.42平方メートルとコンパクトでありながらも居住性に配慮した設計がされています。都市計画は市街化区域で、用途地域は第一種低層住居専用地域に定められており、落ち着いた住環境が守られています。接道は北側約4.2メートルの位置指定道路に面しており、車での出入りや日常の移動がしやすい配置です。建物は省エネ性能にも優れ、断熱性能等級5、一次エネルギー消費性能等級6という高いエネルギー効率を誇り、冷暖房効率の向上と居住快適性の両立が図られています。省エネ性能や快適性を高める設計思想は、住まう人の健康や光熱費の軽減にも寄与します。

■ 立地環境とアクセスの魅力

この物件が位置する東有馬エリアは、周囲が落ち着いた住宅街に囲まれ、街全体が穏やかな空気に包まれています。駅からの距離はバスでのアクセスとなるものの、駅前の賑わいを日常生活に取り込みやすく、生活利便性と静かな居住環境のバランスが取れた立地です。通勤や通学の際にはバスの利用が可能で、時間帯によっては本数も多く、混雑緩和にも寄与します。さらに、徒歩では「宮前平」駅や「宮崎台」駅の利用も見込めるため、東京・渋谷方面や横浜方面へアクセスする際の選択肢が広がります。

周辺には保育園や小学校、中学校などの教育施設が無理なく通える距離にあり、子育て世代にも安心の環境です。また、地域には緑豊かな公園や散歩コースも点在しており、休日のリフレッシュやペットとの散歩など、自然と触れ合う時間を生活に取り入れることができます。ほどよい距離にスーパーマーケットやドラッグストア、飲食店もあり、日々の買い物や生活必需品の調達にも便利です。生活施設が徒歩圏にあることで、暮らし全体の利便性が高まる点は、このエリアで暮らす大きな魅力のひとつといえるでしょう。

◎ 間取り・設備の魅力

この住まいは3LDKという間取りながら、居住性を最大限に引き出す工夫が随所に施されています。リビングダイニングは家族が集う中心的な空間として設計され、自然光が差し込む明るさが日常の心地よさを演出します。ダイニングキッチンは対面式の設計となっており、料理をしながらでも家族とのコミュニケーションがとれる空間です。キッチン周りにはパントリーや収納スペースが配置され、日々の家事動線をスムーズにします。造り付けの収納やウォークインクローゼット、リネン棚などの収納設備が豊富に用意されているため、生活用品や衣類の収納にも余裕が生まれ、住空間をすっきりと保つことができます。

さらに、この物件は現代の暮らしに必要な設備と快適性を兼ね備えています。例えばセカンド洗面台が配置されていることで、朝の混雑時でも家族が効率よく準備を進められる設計です。浴室乾燥機や追焚機能といった機能的な設備も整っており、生活の質を高める要素が充実しています。省エネ性能の高いアルミ樹脂複合サッシの採用により、外気の影響を抑えつつ室内の温度を快適に保つことができます。全体として、日々の生活を快適に、そして安心して過ごせる仕様が揃っているといえます。

● 安心と将来性を見据えた住まい

この物件が位置する第一種低層住居専用地域は、周囲の建物の高さや用途が制限されているエリアであるため、将来的にも落ち着いた街並みや住環境が維持されやすい特色があります。こうした地域特性は、住宅としての資産価値の維持にもつながるといえるでしょう。また、土地の権利は所有権であり、将来的な資産形成や相続の観点からも安心感があります。敷地や建物の設計は、将来のライフスタイルの変化にも柔軟に対応できるよう配慮されており、子育て世代からシニア世代まで幅広いライフステージに対応する可能性を秘めています。

ガルボシティー東有馬1丁目の邸宅は、日々の暮らしを豊かにする数々の魅力を備え、家族と過ごす時間を大切にしたい方に特におすすめの住まいです。落ち着いた住宅地でありながらも利便性も享受できるこの場所で、これからの暮らしを描いてみませんか。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：5,250万円(税込)

土地面積：97.04㎡

建物面積：77.42㎡

間取り：3LDK

■所在地：川崎市宮前区東有馬1丁目

■交通：東急田園都市線「鷺沼」駅バス12分「寺台」停徒歩9分

■建物構造：木造2階建

■築年月：令和8年5月下旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地、山林、公衆用道路

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側 約4.2m 位置指定道路

■建築確認番号：第25UDI1K01001号（令和7年9月6日）

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：本下水、プロパンガス

■備考：22条区域、第1種高度地区、最低敷地面積125㎡、宅地造成及び特定盛土等規制法

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・東急田園都市線 宮前平駅 出口 徒歩約1.6km

・東急田園都市線 宮崎台駅 出口 徒歩約1.7km

・東急バス 寺台停 徒歩約549m

■スーパー・コンビニ等

・ライフ東有馬店 徒歩約455m

・クリエイトSD川崎東有馬店 徒歩約497m

・ユニスマイル薬局 有馬店 徒歩約611m

・ローソン・スリーエフ川崎東有馬店 徒歩約765m

・ローソンLTF川崎東有馬店 徒歩約800m

■ショッピング施設

・ドン・キホーテMEGA東名川崎店 徒歩約947m

・ノジマ宮前店 徒歩約991m

・西松屋川崎馬絹店 徒歩約1.2km

・コーナンビーバープロ宮前野川店 徒歩約1.4km

■病院

・有馬病院（内科・外科） 徒歩約680m

・森島小児科内科クリニック 徒歩約748m

・ありま眼科 徒歩約836m

・菅野耳鼻咽喉科 徒歩約921m

・清皮ふ科 徒歩約921m

・有馬グリーン歯科 徒歩約746m

■介護施設

・クラーチ・ファミリア宮前 徒歩約285m

・特別養護老人ホーム 富士見プラザ 徒歩約1.3km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・有馬白百合幼稚園 徒歩約419m

・有馬白百合幼稚園（認定こども園） 徒歩約429m

・ゆいまぁる保育園東有馬 徒歩約425m

・ナーサリールームベリーベアー鷺沼Annex 徒歩約563m

・宮崎小学校 徒歩約777m

・有馬小学校 徒歩約1.2km

■高校・大学・専門学校等

・川崎北高等学校 徒歩約659m

■公共施設

・有馬かしの木公園 徒歩約258m

・有馬つつじ公園 徒歩約651m

・有馬東公園 徒歩約814m

・宮前警察署馬絹交番 徒歩約1.1km

・宮前警察署有馬交番 徒歩約1.4km

・宮前消防署宮崎出張所 徒歩約580m

・川崎市宮前区役所 徒歩約2.3km 

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【自然・温泉・文化が身近に揃う街 宮前区東有馬で広がる、家族の毎日を豊かにする暮らし】

川崎市宮前区東有馬エリアは、落ち着いた住宅街でありながら、自然・温泉・スポーツ・文化施設が身近に揃う、暮らしやすさと楽しさを兼ね備えた魅力的な住環境が広がっています。日常の延長線上に「癒し」「学び」「アクティブな時間」が自然に溶け込み、子育て世帯からシニア世代まで、幅広い世代にとって心地よい暮らしを実現できるエリアです。

■身近な自然に癒される お出かけスポット

徒歩約258mの場所にある有馬かしの木公園は、地域の憩いの場として親しまれている緑豊かな公園です。木々に囲まれた園内は四季の移ろいを感じられ、朝の散歩や休日のリフレッシュ、子どもとの外遊びに最適な環境が整っています。自宅から気軽に足を運べる距離に自然があることで、忙しい日々の中にもゆとりある時間が生まれます。また、徒歩約977mの川崎有馬温泉、さらに少し足を伸ばせば宮前平源泉湯けむりの庄も利用でき、日常的に本格的な温泉を楽しめる贅沢な環境が整っています。仕事帰りや週末に心身を癒せる施設が身近にあることは、このエリアならではの大きな魅力です。

■家族で楽しめる 趣味・スポーツ施設

アクティブなライフスタイルを支えてくれるスポーツ施設も充実しています。横浜国際プールは徒歩約1.8kmとアクセスしやすく、水泳はもちろん、各種スポーツイベントや教室も開催されており、子どもから大人まで幅広く利用できます。宮山スポーツプラザや北山田地区センター体育館も身近にあり、日常的に体を動かす習慣を取り入れやすい環境です。運動不足の解消や健康維持はもちろん、家族や友人との時間を楽しむ場としても活躍します。

■学びと知的好奇心を育む 文化・教育施設

電車とバスの博物館は、子どもから大人まで楽しめる人気の文化施設です。実物車両や体験型展示を通じて、交通の仕組みや歴史を学ぶことができ、休日のお出かけ先としても高い満足度を誇ります。また、川崎市立宮前図書館や宮前市民館も生活圏内にあり、読書や学習、各種講座やイベントへの参加など、日常的に知的刺激を受けられる環境が整っています。子育て世帯にとっては、学びの場が身近にあることは大きな安心材料となります。

■歴史を感じる 名所・旧跡

少し足を伸ばせば、関家住宅や旧作田家住宅、旧太田家住宅といった歴史的建造物も点在しています。地域の歴史や文化に触れることで、日々の暮らしに深みが加わり、散策の楽しみも広がります。休日にゆったりと街を歩きながら、地域の成り立ちや風景を味わえるのも、このエリアならではの魅力です。

このように宮前区東有馬エリアは、自然・癒し・運動・学び・歴史といった多彩な要素がバランス良く揃い、毎日の暮らしを豊かに彩ってくれます。ただ住むだけではなく、日常そのものを楽しめる環境が整ったこの街で、新しい生活を始めてみてはいかがでしょうか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1・東急田園都市線「宮前平」駅・調査年：2021年・乗降客数：41,150人・直線距離：1,201m

2・東急田園都市線「宮崎台」駅・調査年：2021年・乗降客数：40,818人・直線距離：1,274m

3・東急田園都市線「鷺沼」駅・調査年：2021年・乗降客数：51,033人・直線距離：1,540m

4・横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅・調査年：2021年・乗降客数：21,958人・直線距離：1,680m

5・横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅・調査年：2021年・乗降客数：14,361人・直線距離：2,282m

6・東急田園都市線「梶が谷」駅・調査年：2021年・乗降客数：31,935人・直線距離：2,452m

7・横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅・調査年：2021年・乗降客数：35,759人・直線距離：2,708m

8・横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅・調査年：2021年・乗降客数：32,761人・直線距離：2,708m

9・横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅・調査年：2021年・乗降客数：8,500人・直線距離：2,802m

10・東急田園都市線「たまプラーザ」駅・調査年：2021年・乗降客数：67,725人・直線距離：2,813m

11・JR南武線「武蔵溝ノ口」駅・調査年：2021年・乗降客数：136,610人・直線距離：3,235m

12・JR南武線「津田山」駅・調査年：2021年・乗降客数：6,346人・直線距離：3,258m

13・東急大井町線「溝の口」駅・調査年：2021年・乗降客数：243,394人・直線距離：3,269m

14・東急田園都市線「溝の口」駅・調査年：2021年・乗降客数：243,394人・直線距離：3,282m

15・横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅・調査年：2021年・乗降客数：62,908人・直線距離：3,341m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

■標準地番号：宮前-10

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：川崎市宮前区東有馬3丁目

■最寄駅・距離：鷺沼駅 約1,800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

■価格：223,000円/㎡

■地積：150㎡

■前面道路：北西側 約6.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■給排水：ガス・水道・下水

■法規制：市街化区域、高度地区

②

■標準地番号：川崎宮前-15

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：川崎市宮前区東有馬3丁目

■最寄駅・距離：鷺沼駅 約1,800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

■価格：218,000円/㎡

■地積：150㎡

■前面道路：北西側 約6.0m 市道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■給排水：ガス・水道・下水

■法規制：市街化区域

③

■標準地番号：川崎宮前-23

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：川崎市宮前区有馬3丁目

■最寄駅・距離：宮前平駅 約1,100m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域

■価格：265,000円/㎡

■地積：133㎡

■前面道路：北西側 約4.0m 市道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■給排水：ガス・水道・下水

■法規制：市街化区域

④

■標準地番号：川崎宮前-2

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：川崎市宮前区馬絹1丁目

■最寄駅・距離：宮崎台駅 約1,000m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅とアパートが混在する住宅地域

■価格：269,000円/㎡

■地積：153㎡

■前面道路：北西側 約4.0m 市道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■給排水：ガス・水道・下水

■法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.02

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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