【フォレストタウン野川の丘】新築一戸建販売13棟の魅力的なご紹介

『フォレストタウン野川の丘』は、自然豊かな住環境とアクセスの良さが魅力の新築一戸建て全13棟の分譲地です。田園都市線「鷺沼」駅からバスで18分、東急東横線「武蔵小杉」駅からバスで32分のバス停「子の神」から徒歩3分と、利便性の高い立地に位置しています。横浜市営地下鉄グリーンラインの「北山田」駅からも徒歩圏内にあり、通勤・通学のアクセスにも非常に優れています。

◎【住環境とアクセス】

フォレストタウン野川の丘は閑静な住宅街の中にあり、自然と調和した美しい街並みが広がります。道路は車通りが少なく、各棟にはゆとりある駐車スペースが確保されています。安心してご家族で過ごせる静かな環境が魅力です。近隣には「野川子の神さくら公園」があり、四季折々の自然を楽しむことができるため、ファミリー世帯にぴったりです。日々の買い物にも便利な立地で、徒歩圏内にコンビニやスーパー、ドラッグストア、ホームセンターが揃っており、生活環境も充実しています。

◎【スタイリッシュなデザインと快適な居住空間】

外観はモルタルとサイディングの組み合わせにより、スタイリッシュで高級感あふれる仕上がりとなっています。落ち着いたカラーリングが周囲の自然環境と調和し、美しい景観を演出します。全棟が広い道路に面しており、陽当たりも抜群です。また、敷地内に分譲地専用の公園も備えており、住民の憩いの場として利用できます。

■【快適な居住空間と機能的な間取り】

各住戸の間取りには、家事や日常生活の快適性が考慮されています。リビング・ダイニング・キッチン（LDK）は15帖以上の広さを確保し、家族の団らんを楽しむことができる開放感ある空間です。キッチンは対面式のオープンキッチン仕様となっており、家族とのコミュニケーションが取りやすく、作業しながらもリビングで過ごすご家族の様子を見守ることができます。

■【収納スペースの豊富さ】

全居室に収納スペースを確保し、ウォークインクローゼットや小屋裏収納も完備。家族の衣類や日用品、季節物のアイテムもすっきり収納でき、ゆとりある生活空間を維持できます。特にウォークインクローゼットは丈の長いコートやワンピースなどを吊るして収納するのに最適です。

■【設備の充実と高品質な仕様】

フォレストタウン野川の丘の設備は、ハイグレード仕様で日常の暮らしをより快適にしてくれます。浴室には浴室乾燥機が備えられており、雨の日でも洗濯物を干すことができ、湿気を防いでカビの発生を予防します。三面鏡タイプの洗面台には鏡裏にも収納スペースがあり、化粧品や小物類を整理整頓できるため、朝の支度もスムーズです。トイレは清潔感が感じられるシャワートイレ仕様で、収納棚も備え付けられ、トイレットペーパーなどの備蓄に便利です。

◎【広々とした庭と多用途に活用できるバルコニー】

各棟には広い庭があり、家庭菜園やバーベキューなど、アウトドアを楽しむスペースとしても活用可能です。また、バルコニーは主寝室に面しているため、洗濯物をすぐに干して取り込むことができ、家事の効率もアップします。家事動線がスムーズに計画されており、家族の生活スタイルに応じた快適な住環境が整っています。

■【住民の暮らしを支える周辺施設】

フォレストタウン野川の丘周辺には、生活利便施設が充実しています。はなみずき保育園や横浜れいめい幼稚園といった保育施設が徒歩圏内にあり、働くご夫婦にも安心です。教育機関としては、川崎市立南野川小学校および川崎市立野川中学校が徒歩圏内に位置しており、子育て世帯にとって理想的な環境です。スーパー「ライフ東有馬店」や「クリエイトエス・ディー川崎野川店」も近くにあり、日常の買い物にも便利です。

◎【見学とお問い合わせのご案内】

現在、現地にはモデルハウスも設置されており、実際にその快適さを体感いただけます。住戸や周辺環境を直接ご覧いただけるチャンスですので、ぜひお気軽にお問い合わせください。

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【物件概要】

～42号棟～

価格：4580万円(税込)

土地面積：132.48㎡(40.07坪)

建物面積：103.09㎡(31.18坪)

建築確認番号：第KBI-YKH24-10-1801号

間取り：3LDK＋タタミコーナー

～43号棟～

価格：成約済

土地面積：132.64㎡(40.12坪)

建物面積：103.92㎡(31.43坪)

建築確認番号：第KBI-YKH24-10-1802号

間取り：3LDK＋タタミコーナー

～44号棟～

価格：※成約済

土地面積：132.86㎡(40.19坪)

建物面積：103.09㎡(31.18坪)

建築確認番号：第KBI-YKH24-10-1803号

間取り：3LDK＋タタミコーナー

～45号棟～

価格：※成約済

土地面積：146.09㎡(44.19坪)

建物面積：104.72㎡(31.67坪)

建築確認番号：第KBI-YKH24-10-1961号

間取り：3LDK＋タタミコーナー

～47号棟～

価格：※成約済

土地面積：134.56㎡(40.70坪)

建物面積：103.89㎡(31.42坪)

建築確認番号：第KBI-YKH24-10-1963号

間取り：3LDK＋タタミコーナー

～48号棟～

価格：※成約済

土地面積：131.19㎡(39.68坪)

建物面積：104.33㎡(31.55坪)

建築確認番号：第KBI-YKH24-10-1964号

間取り：3LDK＋タタミコーナー

～49号棟～

価格：※成約済

土地面積：131.39㎡(39.74坪)

建物面積：103.35㎡(31.26坪)

建築確認番号：第KBI-YKH24-10-1811号

間取り：3LDK＋タタミコーナー

～50号棟～

価格：成約済

土地面積：131.37㎡(39.47坪)

建物面積：103.29㎡(31.24坪)

建築確認番号：第KBI-YKH24-10-1965号

間取り：3LDK＋タタミコーナー

～51号棟～

価格：※成約済

土地面積：131.34㎡(39.73坪)

建物面積：103.35㎡(31.26坪)

建築確認番号：第KBI-YKH24-10-1812号

間取り：3LDK＋タタミコーナー

～52号棟～

価格：成約済

土地面積：131.90㎡(39.90坪)

建物面積：103.91㎡(31.43坪)

建築確認番号：第KBI-YKH24-10-1813号

間取り：3LDK＋タタミコーナー

～54号棟～

価格：成約済

土地面積：131.53㎡(39.78坪)

建物面積：103.51㎡(31.31坪)

建築確認番号：第KBI-YKH24-10-1814号

間取り：3LDK＋タタミコーナー

■所在地：川崎市宮前区南野川1丁目

■交通：田園都市線「鷺沼」駅バス18分バス停「子の神」停歩3分、東横線「武蔵小杉」駅バス32分バス停「子の神」停歩3分

■建物構造：木造2階建(在来工法)

■築年月：2024年12月完成予定(42～45・48～54号棟)、2025年1月完成予定(46・47号棟)

■土地権利：所有権

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京ガス電気、東京ガス、公営水道、本下水

■備考：ゴミ協定書、自主管理道路に関する協定書跳ね出し擁壁下の土地利用に関する協定書(45～48号棟該当)、地下調整池維持管理有り

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

・最寄駅：グリーンライン『北山田駅』2出口まで1.7km  

・利用駅：グリーンライン『東山田駅』出口3まで2.4km  

・バス停：川崎市営バス『子の神』まで518m  

■スーパー・コンビニ等  

・コンビニエンスストア：  

　ローソン宮前南野川店まで654m  

　ファミリーマート東有馬二丁目店まで718m  

■ドラッグストア・コインパーキング  

・ドラッグストア：クリエイトSD川崎野川店まで652m  

・コインパーキング：  

　ユアーズ・パーキング野川第1まで523m  

　ユアー・パーキング南野川第1まで526m  

■ショッピング施設  

・専門店・ディスカウントストア：ドン・キホーテMEGA東名川崎店まで2.0km  

・ホームセンター：  

　コーナンビーバープロ宮前野川店まで572m  

　ホームセンターコーナン宮前上野川店まで1.4km  

■家具・家電  

・家電：  

　ノジマ宮前店まで2.1km  

　ケーズデンキ川崎野川店まで2.2km  

■衣料品店・飲食店  

・衣料品店：西松屋川崎馬絹店まで1.7km  

・飲食店：  

　スシロー川崎野川店まで654m  

　はま寿司川崎野川店まで731m  

■病院  

・内科/小児科/外科/皮膚科：野川クリニックまで516m  

・消化器科：風の道クリニックまで878m  

・眼科：ありま眼科まで920m  

・耳鼻咽喉科：サンタスマイル耳鼻クリニックまで954m  

・泌尿器科：れいんぼう川崎診療所まで1.3km  

・歯科：中島歯科医院まで510m  

■介護施設  

・特別養護老人ホーム：富士見プラザまで603m  

■幼稚園・保育園・小中学区  

・幼稚園：  

　横浜黎明幼稚園まで1.1km  

　有馬白百合幼稚園まで1.3km  

・保育園・認定こども園：  

　スクルドエンジェル保育園猫実園まで543m  

　認定こども園横浜黎明幼稚園まで1.1km  

　有馬川はなみずき保育園まで1.1km  

・小学校：  

　南野川小学校まで607m  

　西野川小学校まで1.1km  

　東山田小学校まで1.2km  

・中学校：  

　野川中学校まで877m  

　東山田中学校まで1.3km  

■公共施設  

・公園：  

　野川第二児童公園まで663m  

　東山田公園まで1.3km  

　有馬東公園まで1.3km  

・市区役所：川崎市宮前区役所まで3.7km  

・警察署・交番：宮前警察署野川交番まで1.3km  

・消防署：宮前消防署野川出張所まで1.1km  

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【自然、温泉、文化が融合する理想の暮らし】  

新しい住まいでの暮らしを充実させるためには、周辺にどんな魅力的なスポットがあるかが大切です。川崎市宮前区野川エリアは、自然や温泉、スポーツ施設、そして歴史と文化に触れることができるスポットが豊富に揃っています。ここでは、日常生活を豊かにする地域の名所・スポットをご紹介します。  

■◎お出かけスポット  

●『野川第二児童公園』（徒歩663m / 川崎市宮前区野川）  

自然に囲まれた『野川第二児童公園』は、子どもたちの遊び場として人気の場所です。四季折々の花々が咲き、家族での散歩やピクニックにも最適です。週末のひとときを家族でゆったりと楽しむことができます。  

●『川崎有馬温泉』（徒歩1.7km / 川崎市宮前区東有馬3-5-31）  

温泉好きの方にオススメなのが『川崎有馬温泉』です。豊富なミネラルを含む天然温泉で、心も体もリフレッシュできます。疲れを癒し、健康的な生活をサポートしてくれるスポットです。  

●『溝口温泉 喜楽里』（徒歩3.1km / 川崎市高津区千年1068-1）  

『溝口温泉 喜楽里』は、大人の隠れ家的な温泉施設です。静かな環境の中で、露天風呂やサウナを満喫し、日々のストレスを解消することができます。  

■◎趣味・スポーツ施設  

●『横浜国際プール』（徒歩1.3km / 横浜市都筑区北山田7丁目3-1）  

『横浜国際プール』は、国際大会も開催される本格的なプール施設です。大人から子どもまで楽しめるプールがあり、健康的なライフスタイルを実現するための理想的な場所です。  

●『宮山スポーツプラザ』（徒歩1.6km / 川崎市宮前区野川10-1）  

『宮山スポーツプラザ』では、多目的スポーツが楽しめます。室内競技からフィットネスまで、運動を日常に取り入れたい方にぴったりの施設です。  

●『北山田地区センター体育館』（徒歩2.1km / 横浜市都筑区北山田2-25-1）  

地域のコミュニティ活動も盛んな『北山田地区センター体育館』では、スポーツだけでなく、イベントやワークショップも開催されています。新しい趣味を見つけたり、地域の仲間とつながる場として活用できます。  

■◎文化・教育施設  

●『川崎市民プラザ』（徒歩2.5km / 川崎市高津区新作1丁目19-1）  

『川崎市民プラザ』では、さまざまな文化イベントが行われています。演劇や音楽の公演、アートの展示など、芸術に触れる機会が豊富です。  

●『川崎市立高津図書館 橘分館』（徒歩2.7km / 川崎市高津区久末2012-1 プラザ橘内）  

静かな環境で読書を楽しみたい方には、『川崎市立高津図書館 橘分館』がオススメです。豊富な蔵書に加え、子ども向けの読み聞かせイベントも定期的に開催されています。  

●『電車とバスの博物館』（徒歩2.7km / 川崎市宮前区宮崎2丁目10-12）  

乗り物好きの子どもから大人まで楽しめる『電車とバスの博物館』では、実際の運転席を体験できるコーナーもあります。家族で楽しい時間を過ごせる人気スポットです。  

■◎名所・旧跡  

●『関家住宅』（徒歩4.1km / 横浜市都筑区勝田町1220）  

『関家住宅』は、伝統的な日本家屋の美しさを感じられる貴重な建物です。歴史と文化に触れながら、当時の生活を学ぶことができます。  

●『等々力不動尊』（徒歩8.9km / 世田谷区等々力1-22-47）  

『等々力不動尊』は、都内屈指のパワースポットとして知られ、多くの参拝客が訪れる寺院です。豊かな自然に囲まれた境内は、心を落ち着けるのに最適な場所です。  

●『旧作田家住宅』（徒歩7.0km / 川崎市多摩区枡形7丁目1-1）  

『旧作田家住宅』は、伝統的な日本建築が残る歴史的建造物です。見学を通じて、地域の歴史と文化をより深く理解することができます。  

このように、川崎市宮前区野川エリアには、自然、スポーツ、温泉、文化、歴史といったさまざまな魅力が詰まっています。家族や友人とともに、日常生活の中で心豊かな時間を過ごすことができる環境が整っています。このエリアでの暮らしは、充実感に満ちた毎日を実現することでしょう。ぜひ、この地域の魅力を存分に味わいながら、新しい生活をスタートさせてみてください。  

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～近隣駅乗降客数・距離～

横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 19,820人, 直線距離: 1,258m  

横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,828人, 直線距離: 1,819m  

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 37,244人, 直線距離: 2,085m  

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 38,166人, 直線距離: 2,358m  

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,416人, 直線距離: 2,637m  

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 45,572人, 直線距離: 2,731m  

横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 32,305人, 直線距離: 2,777m  

横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,626人, 直線距離: 2,777m  

横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 12,441人, 直線距離: 2,910m  

横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 12,927人, 直線距離: 2,918m  

南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,376人, 直線距離: 3,222m  

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 127,592人, 直線距離: 3,341m  

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 219,737人, 直線距離: 3,404m  

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 219,737人, 直線距離: 3,414m  

横浜市地下鉄ブルーライン「センター南」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 38,641人, 直線距離: 3,624m  

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 標準地番号: 川崎宮前-22  

・調査基準日: 2024年1月1日  

・住居表示: 南野川2-19-7  

・所在・地番: 神奈川県川崎市宮前区南野川2丁目2639番20  

・交通: 鷺沼駅から4000m  

・用途区分: 第一種低層住居専用地域  

・利用現況: 住宅  

・周辺の土地利用: 一般住宅が建ち並び、空地も残る住宅地域  

・価格: 170,000円/㎡  

・地積: 165㎡  

・前面道路: 西 6.0m 市道  

・形状（間口/奥行き）: 1.2% / 1.0%  

・建物構造: W  

・給排水等状況: ガス、水道、下水  

・建ぺい率 / 容積率: 40% / 80%  

・法規制: 市街化区域  

■② 標準地番号: 川崎宮前-24  

・調査基準日: 2024年1月1日  

・住居表示: 東有馬5-39-7  

・所在・地番: 神奈川県川崎市宮前区東有馬5丁目38番10  

・交通: 北山田駅から1000m  

・用途区分: 第一種低層住居専用地域  

・利用現況: 住宅  

・周辺の土地利用: 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域  

・価格: 213,000円/㎡  

・地積: 136㎡  

・前面道路: 北 6.0m 市道  

・形状（間口/奥行き）: 1.2% / 1.0%  

・建物構造: W  

・給排水等状況: ガス、水道、下水  

・建ぺい率 / 容積率: 40% / 80%  

・法規制: 市街化区域  

■③ 標準地番号: 川崎宮前-13  

・調査基準日: 2024年1月1日  

・住居表示: 野川台1-12-8  

・所在・地番: 神奈川県川崎市宮前区野川台1丁目3013番11  

・交通: 鷺沼駅から2700m  

・用途区分: 第一種低層住居専用地域  

・利用現況: 住宅  

・周辺の土地利用: 区画整然とした住宅地域  

・価格: 205,000円/㎡  

・地積: 200㎡  

・前面道路: 北東 6.0m 市道  

・形状（間口/奥行き）: 1.0% / 1.5%  

・建物構造: W  

・給排水等状況: ガス、水道、下水  

・建ぺい率 / 容積率: 40% / 80%  

・法規制: 市街化区域  

■④ 標準地番号: 横浜都筑-23  

・調査基準日: 2024年1月1日  

・住居表示: 東山田1-32-30  

・所在・地番: 神奈川県横浜市都筑区東山田1丁目32番22  

・交通: 北山田駅から800m  

・用途区分: 第一種低層住居専用地域  

・利用現況: 住宅  

・周辺の土地利用: 一般住宅、テラスハウス等が混在する住宅地域  

・価格: 271,000円/㎡  

・地積: 183㎡  

・前面道路: 南西 6.0m 市道  

・形状（間口/奥行き）: 1.0% / 1.5%  

・建物構造: W  

・給排水等状況: ガス、水道、下水  

・建ぺい率 / 容積率: 40% / 80%  

・法規制: 市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.07.18

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ガルボシティー川崎市麻生区下麻生2丁目3期】新築一戸建｜小田急線「柿生」駅バス4分「亀井橋」停徒歩5分

■子育て世帯にも安心閑静な住宅街■浴室TV付で充実バスルーム

新築一戸建て住宅「ガルボシティー川崎市麻生区下麻生2丁目3期」は、小田急線「柿生」駅からバスで4分、「亀井橋」停から徒歩5分という好立地に位置しています。閑静な住宅街にあり、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

この住宅の特徴のひとつは、浴室にテレビが設置されている点です。ゆったりとバスタイムを楽しみながら、お気に入りの番組を観ることができます。浴室の充実した設備が、日々の疲れを癒してくれることでしょう。

■ビルトインガレージがあるので雨天時の乗り降りも安心！

ビルトインガレージが付いているため、雨の日でも濡れることなく車の乗り降りができます。カースペースは1台分確保されており、車種によりますが十分な広さがあります。

■収納力抜群のパントリー付きキッチンです♪

キッチンには収納力抜群のパントリーが付いており、食材や調理器具をすっきりと整理することができます。使い勝手の良い設計が、毎日の料理を楽しくしてくれるでしょう。

■ハンドシャワー付き！使いやすい洗面台♪

洗面台にはハンドシャワーが付いており、使い勝手が良く、朝の準備がスムーズに行えます。

4LDK、土地面積63.72m2、建物面積114.01m2

この住宅は、4LDKの間取りで、土地面積は63.72平方メートル、建物面積は114.01平方メートルです。ゆとりのある広さで、家族全員が快適に過ごすことができます。

■閑静な住宅地

この住宅は閑静な住宅地に位置しており、落ち着いた環境で暮らすことができます。周囲の景観と調和した美しい外観が特徴です。

■充実した収納をご用意

居室には床下収納庫やパントリー、リネン棚など、充実した収納スペースが用意されています。お部屋を無駄なく使える設計が魅力です。

■食洗器・浴室乾燥機・浴室テレビ完備

キッチンには食洗器が完備されており、家事の負担を軽減してくれます。浴室には乾燥機が設置されており、洗濯物を干すスペースとしても活用できます。また、浴室テレビも完備されており、リラックスタイムを充実させてくれます。

■開閉窓に網戸標準装備、玄関ドアにはスマートキーを採用

開閉窓には網戸が標準装備されており、虫の侵入を防ぎながら換気ができます。玄関ドアにはスマートキーが採用されており、セキュリティも万全です。

■アルミ樹脂複合サッシを採用

アルミ樹脂複合サッシを採用しており、優れた断熱性で結露が起こりにくく、カビの発生を抑えられます。快適な室内環境を保つことができます。

■地震の揺れを軽減する制震装置《MAMORY》を搭載

この住宅には地震の揺れを軽減する制震装置《MAMORY》が搭載されています。地震に強い家で、住まいと家族を守る確かな安全性が確保されています。

■街に溶け合う美しい景観

街の特性を生かし、採光や風通しを考えて設計された間取りが特徴です。近隣との視線を考慮し、街全体で調整された窓位置が配慮されています。外観だけでなく、住まうご家族の心地よさを最優先に考えられています。

■居心地の良いリビング

リビングは、家族全員が集い、食事や楽しい会話を楽しめる空間です。話に夢中になりすぎて、つい時を忘れてしまうこともあるでしょう。そんな幸せな時間を提供してくれる場所です。

■贅沢な居住空間

通風・採光にも優れ、心地よい光と風があふれる贅沢な居住空間が広がっています。豊かな居住性と高いクオリティが見事に調和した住空間です。

■完成予想図（外観）

街の特性を知り、土地の特性を生かした将来を見据えた街並みをプランニングしています。団欒と独立性を大切にし、おうち時間をもっと快適にする多様性のある住まいを創造します。お部屋を無駄なく使える充実の収納スペースも必見です。

■広々としたバスルーム

一人時間をゆっくり楽しめるバスルームには、体の芯から疲れを癒せる広々としたサイズのバスタブがあります。標準で大型浴室テレビが設置されており、さらなる極上空間を提供します。

■開放的なキッチン

キッチンは調理中も対話ができる開放的な設計で、家族の幸せな笑い声が生まれる場所です。料理の受け渡しもスムーズで、食卓の準備がはかどります。

■充実した設備

インターホンは便利な録画機能付きカラーモニターインターホンです。あって良かったというご意見が多い設備が盛りだくさんです。今よりもずっと暮らしやすい毎日を提供します。

■周辺施設

ショッピングセンターの西松屋島忠ホームズ町田三輪店まで800メートルの距離にあります。その他にも多くの便利な施設が周辺に揃っています。

■美しい玄関照明

南欧風邸宅の外観デザインに馴染む玄関照明が日が暮れると穏やかな明かりを灯し、家族の帰宅を優しく迎え入れてくれます。

■全体区画図

全体区画図では、カースペースが1台分確保されています。お洒落で機能的な外観、居心地の良い間取りと充実の設備を揃えた建物が魅力です。

【ガルボシティー川崎市麻生区下麻生2丁目3期】の魅力を存分に感じていただけるよう、ぜひ一度現地をご覧ください。お洒落で機能的な外観、居心地の良い間取りと充実の設備が揃った新築一戸建て住宅が、皆様のお越しをお待ちしております。

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【物件概要】

■価格  

3930万円（税込）

■土地・建物情報  

・土地面積：63.72㎡（19.72坪）  

・建物面積：114.01㎡（34.41坪）  

・建築確認番号：第KBI-SGM24-10-3876号  

・間取り：4LDK  

・構造規模：木造3階建  

■所在地・交通  

・所在地：川崎市麻生区下麻生2丁目  

・交通：小田急線「柿生」駅バス4分「亀井橋」停徒歩5分  

■土地・法規制  

・土地権利：所有権  

・地目：宅地・公衆用道路  

・都市計画：市街化区域  

・用途地域：第二種住居地域  

・建ぺい率：60％（70％）  

・容積率：200％（160％）  

・公法制限：準防火地域・第3種高度地区・宅地造成および特定盛土等規制法  

■完成・引渡し時期  

・完成予定：令和7年4月中旬  

・引渡し：原則、建物・外構完成後概ね30～45日以後  

■設備  

・下水道：本下水  

・ガス：都市ガス  

※引渡し時期は表示登記申請を施主検査完了後に行います。  

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

◎最寄駅  

・小田急小田原線「柿生」駅 南口：徒歩2.1km  

◎利用駅  

・小田急小田原線「鶴川」駅 北口：徒歩3.0km  

◎バス停  

・小田急バス「下麻生」停：徒歩184m  

■スーパー・コンビニ等  

◎コンビニエンスストア  

・ローソン川崎下麻生三丁目店：徒歩422m  

・ローソン・スリーエフ下麻生店：徒歩534m  

◎ドラッグストア  

・クリエイトSD川崎下麻生店：徒歩224m  

◎金融機関  

・JAセレサ川崎東柿生：徒歩141m  

◎郵便局  

・川崎東柿生郵便局：徒歩554m  

◎コインパーキング  

・小田急パーキング下麻生3丁目第1：徒歩76m  

・ASAHI PARKラクピーライト下麻生3丁目：徒歩335m  

■ショッピング施設  

◎専門店・ディスカウントストア  

・業務スーパー上麻生店：徒歩279m  

◎ホームセンター  

・島忠ホームズ町田三輪店：徒歩782m  

■衣料品店・飲食店  

◎衣料品店  

・西松屋島忠ホームズ町田三輪店：徒歩779m  

・ファッションセンターしまむら柿生店：徒歩2.0km  

◎飲食店  

・はま寿司川崎下麻生店：徒歩100m  

・ガスト柿生店：徒歩278m  

■病院  

◎一般病院  

・キウイファミリークリニック（内科・小児科）：徒歩165m  

・ゆうクリニック（消化器科・外科）：徒歩1.2km  

◎皮膚科  

・アトピちあき皮膚科：徒歩127m  

◎泌尿器科  

・渡辺クリニック：徒歩598m  

◎歯科  

・下麻生デンタルクリニック：徒歩127m  

■介護施設  

◎特別養護老人ホーム  

・特別養護老人ホーム ヴェルデの森：徒歩1.7km  

◎有料老人ホーム  

・ニチイホーム 柿生：徒歩534m  

■幼稚園・保育園・小中学校  

◎幼稚園  

・柿の実幼稚園：徒歩450m  

◎保育園  

・はじめの一歩保育園：徒歩435m  

・王禅寺しらゆり保育園：徒歩980m  

◎小学校

・東柿生小学校：徒歩507m  

◎中学校

・柿生中学校：徒歩1.7km  

■公共施設  

◎公園  

・下麻生ねむの木公園：徒歩391m  

・下麻生花島公園：徒歩397m  

・恩廻公園：徒歩793m  

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【緑豊かな住環境と文化の薫り漂う街で心地よい暮らしを】  

新しい住まいを選ぶとき、周辺環境がどれだけ日々の暮らしを豊かにしてくれるかは大きなポイントです。このエリアには自然に触れることができる公園やスポーツ施設、歴史や文化を感じることのできる名所が充実しており、幅広い年代の方々にとって魅力的な環境が整っています。それでは、周辺の名所やスポットについて詳しくご紹介いたします。

【お出かけスポットで休日を楽しむ】  

◎下麻生花島公園（徒歩397m／川崎市麻生区下麻生2丁目）  

物件からわずか徒歩397mの距離にある「下麻生花島公園」は、日常的に利用できる憩いの場です。緑豊かな環境で散歩や子どもたちの遊び場として最適です。  

◎SUN FARMERS CAFE（徒歩865m／川崎市麻生区上麻生7丁目）  

徒歩865mに位置する「SUN FARMERS CAFE」は、地元の新鮮な野菜や果物を使ったメニューが楽しめる人気のカフェです。自然を感じながらリラックスした時間を過ごすことができます。  

◎K's PET（徒歩1.7km／横浜市青葉区鉄町）  

ペットを飼っている方におすすめの施設「K's PET」。徒歩1.7kmの距離にあり、大切な家族の一員であるペットのためのサービスが充実しています。  

【趣味やスポーツを楽しめる施設】  

◎緑ゴルフコース（徒歩992m／横浜市青葉区寺家町）  

徒歩約992mに位置する「緑ゴルフコース」は、初心者から上級者まで楽しめるスポットです。自然に囲まれた環境でリフレッシュしながらプレーを楽しむことができます。  

◎ふるさと村テニスクラブ（徒歩1.4km／横浜市青葉区寺家町）  

本格的なテニスが楽しめる「ふるさと村テニスクラブ」。徒歩1.4kmの距離にあり、休日に汗を流しながら健康的な時間を過ごせます。  

【文化や教育施設で知的好奇心を満たす】  

◎桐蔭学園シンフォニーホール（徒歩2.7km／横浜市青葉区鉄町）  

「桐蔭学園シンフォニーホール」は、コンサートやイベントが開催される文化的な施設。徒歩2.7kmの距離にあり、音楽やアートを身近に感じることができます。  

◎川崎市立麻生図書館 柿生分館（徒歩2.5km／川崎市麻生区片平）  

徒歩2.5kmに位置する「麻生図書館 柿生分館」は、読書好きにとって嬉しい施設。静かな環境でじっくりと本に向き合うことができます。  

◎旧白洲邸 武相荘（徒歩3.4km／町田市能ケ谷）  

歴史的な邸宅である「旧白洲邸 武相荘」は、徒歩3.4kmの距離にあります。文化的な薫り漂う空間で、過去の暮らしや建築に触れることができます。  

【名所や旧跡に触れて豊かな時間を】  

◎市ヶ尾水辺の広場（徒歩3.5km／横浜市青葉区市ヶ尾町）  

「市ヶ尾水辺の広場」は、散歩や自然観察にぴったりの場所です。徒歩3.5kmの距離にあり、リフレッシュするのに最適です。  

◎旧伊藤家住宅（徒歩6.9km／川崎市多摩区枡形）  

「旧伊藤家住宅」は、歴史的価値の高い建築物。徒歩6.9kmの距離にあり、文化的な一日を過ごすことができます。  

◎旧工藤家住宅（徒歩8.3km／川崎市多摩区枡形）  

同じエリア内には「旧工藤家住宅」もあります。趣深い建築とその歴史に触れることができるスポットです。  

【快適な暮らしを支える充実の環境】  

このエリアは、自然、文化、スポーツ、教育といったさまざまな分野で暮らしを豊かにする施設が整っています。家族でのお出かけや趣味の時間、知的好奇心を満たす場としても充実しており、住む人すべてにとって魅力的な環境です。ぜひ現地でその魅力を体感してください。

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～近隣駅乗降客数・距離～

1. 小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 28,265人, 直線距離: 1,630m  

2. 小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 46,378人, 直線距離: 2,503m  

3. 小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,888人, 直線距離: 2,827m  

4. 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 80,745人, 直線距離: 2,887m  

5. 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,296人, 直線距離: 2,887m  

6. 東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,803人, 直線距離: 2,923m  

7. 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 16,953人, 直線距離: 3,531m  

8. 東急田園都市線「恩田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 640人, 直線距離: 3,848m  

9. 小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 18,758人, 直線距離: 3,948m  

10. 東急田園都市線「青葉台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 74,611人, 直線距離: 3,954m  

11. 東急田園都市線「市が尾」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 32,024人, 直線距離: 4,189m  

12. 東急田園都市線「藤が丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 20,677人, 直線距離: 4,191m  

13. 東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 93,624人, 直線距離: 4,220m  

14. 横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 56,266人, 直線距離: 4,264m  

15. 小田急電鉄小田原線「玉川学園前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 26,879人, 直線距離: 4,374m  

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地番号：川崎麻生-22  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：下麻生2-35-13  

・所在地：神奈川県川崎市麻生区下麻生2丁目670番17  

・交通：柿生駅まで2100m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺状況：一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域  

・価格：158,000円/㎡  

・地積：138㎡  

・前面道路：西 4.5m 市道  

・形状（間口：奥行き）：1.0:1.2  

・建物構造：W（木造）  

・給排水等状況：ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率：50％/80％  

・法規制：市街化区域  

■標準地番号：川崎麻生-34  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：下麻生3-10-7  

・所在地：神奈川県川崎市麻生区下麻生3丁目422番6  

・交通：柿生駅まで2000m  

・用途区分：－  

・利用現況：住宅  

・周辺状況：一般住宅のほかに作業所等も見られる住宅地域  

・価格：118,000円/㎡  

・地積：173㎡  

・前面道路：南 3.0m 市道  

・形状（間口：奥行き）：1.0:1.0（台形）  

・建物構造：W（木造）  

・給排水等状況：水道・下水  

・建ぺい率/容積率：50％/80％  

・法規制：市街化調整区域  

■標準地番号：川崎麻生-16  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：上麻生7-32-9  

・所在地：神奈川県川崎市麻生区上麻生7丁目176番5  

・交通：柿生駅まで1900m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

・価格：160,000円/㎡  

・地積：196㎡  

・前面道路：西 4.5m 市道  

・形状（間口：奥行き）：1.2:1.0  

・建物構造：LS（軽量鉄骨）  

・給排水等状況：ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率：50％/80％  

・法規制：市街化区域  

■標準地番号：町田-36  

・調査基準日：2024年1月1日  

・所在地：東京都町田市三輪町字七号539番90  

・交通：柿生駅まで2400m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺状況：中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域  

・価格：121,000円/㎡  

・地積：203㎡  

・前面道路：北 5.0m 市道  

・形状（間口：奥行き）：1.0:1.0  

・建物構造：W（木造）  

・給排水等状況：ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率：40％/80％  

・法規制：市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.07.18

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【新百合ヶ丘駅徒歩7分の至高の住まい～麻生区万福寺2丁目に佇む新築一戸建全2棟の魅力】

本物件は、小田急線「新百合ヶ丘」駅からわずか徒歩7分という抜群の立地に位置し、日々の生活に必要な商業施設や公園、学校などの充実した周辺環境に恵まれている住まいです。都会の利便性と、静かで落ち着いた高級住宅街ならではの風情が調和したエリアに建つ新築一戸建全2棟は、洗練されたデザインと機能性を兼ね備えた住まいとして、今後のご家族の生活をより豊かに彩ることでしょう。物件は、麻生区万福寺2丁目という閑静な住宅地に位置し、周囲には緑豊かな公園が点在し、四季折々の自然の移ろいを感じながら心地よい時間を過ごすことができます。また、日常の買い物やお出かけに困らない生活至便な環境が整っており、スーパーやコンビニ、ドラッグストアといった日用品を取り揃えた店舗が徒歩圏内に配置され、忙しい現代人にとって大変魅力的な条件となっております。

【住まいの設計と内部空間の魅力】

本物件の住空間は、広々としたLDKが17帖以上のゆとりある設計で、ご家族やご来客との会話が弾む空間を実現しております。対面キッチンは、料理をしながらでも家族とのコミュニケーションを楽しむことができるため、食卓を囲んだ笑顔が絶えない空間が広がっており、オープンな間取りは生活の多様性にも柔軟に対応します。さらに、この物件の魅力は間取りの柔軟性にもあり、現在の3LDKから将来的には4LDKへの洋室変更が可能な構造となっているため、ライフスタイルの変化やお子様の成長に合わせた住まいのカスタマイズが自由に行える点が大きな特徴であります。室内各所に配置された充実設備は、食洗機や浄水器、浴室乾燥機など最新の機能が揃い、忙しい毎日をサポートする快適な暮らしを実現しております。加えて、ペアガラスやシャワートイレ、TVモニター付きインターホンといった設備が、セキュリティと快適性の両面から住む方の安心感を高める設計となっています。

【住環境と周辺施設の充実】

物件の立地は「新百合ヶ丘」駅から徒歩7分という抜群のアクセスにより、通勤や通学、ショッピングといった日常生活のあらゆるシーンで利便性が高く、限られた移動時間も有効に活用できる点が魅力です。近隣には、スーパーsanwa百合ヶ丘店が500mの距離に位置し、地元に根差した商品ラインナップと自社物流による鮮度の高い食材が提供され、地域住民からの支持も厚い店舗です。また、セブンイレブン川崎新百合ヶ丘東店までは450mという近接した位置にあり、突発的な買い物や急ぎの用事にも大変役立ちます。さらに、ドラッグストアのココカラファイン百合ヶ丘店まで523mという距離に、健康やビューティケア関連商品が豊富に取り揃えられており、暮らしの質を高めるためのあらゆるニーズに応える施設が充実しています。学び舎に関しても、川崎市立百合丘小学校が300mと非常に近く、通学路は安全でお友達とおしゃべりしながら登校できる距離にあります。また、川崎市立麻生中学校は1600mに位置し、徒歩または自転車での通学が可能な好環境が整っているほか、幼稚園や保育園に関しても、あい・あい保育園百合ヶ丘園やルミエール幼稚園といった施設が徒歩圏内にあり、子育て世帯にとって安心して選べるエリアとなっております。

【充実の設備と細部にまでこだわった設計】

本物件は、カースペースが確保されているため、車をお持ちの方でも安心して利用でき、前面道路幅員は約5.9mと広々としており、開放感ある住まいを演出します。住まいの内部には、全居室に十分な収納スペースが設けられ、日々の生活用品や衣服、趣味の道具など、さまざまなものをすっきりと収納できる機能的な設計が施されております。さらに、各種最新設備が標準搭載されているため、家事の効率化やエネルギー節約を実現する工夫が随所に盛り込まれています。対面キッチンに加え、ビルトイン食洗機や浄水器付きのシステムキッチンが採用され、調理環境は快適でありながら、家全体のデザイン性も損なわないバランスの取れた設計が特徴です。浴室に関しても、浴室乾燥機が備えられており、雨の日や花粉症などで外干しが難しい時にも、洗濯物をしっかりと乾かすことができるため、日常の利便性は非常に高く感じられます。これらの設備が導入されていることにより、忙しい現代のライフスタイルにおいても、快適でストレスフリーな生活空間が提供されているのです。

【デザイン性と未来のライフスタイルを見据えたプラン】

現代の多様なライフスタイルに対応すべく、本物件はデザイン性に優れ、さらに機能的な充実設備がそろっているため、若いファミリー層や単身者、またはセカンドハウスとしても非常に魅力的な選択肢となります。1室を未来壁で2室に変更できるプランは、住む人自身のライフスタイルや家族構成の変化に柔軟に対応できるよう設計されており、今後の将来設計を見据えた住まい作りが可能です。高品質な住宅を限定2棟という希少な形で提供している本物件は、高級住宅街ならではの落ち着きと気品が漂い、住む人にとって憧れと安らぎの両面を兼ね備えた住環境を実現していると言えるでしょう。

【暮らしを彩る細やかな周辺環境】

新百合ヶ丘駅から徒歩7分という抜群のアクセスだけでなく、本物件の周辺には緑豊かな公園が多数配置され、自然の中でのびのびと過ごせる環境が整っております。万福寺桧山公園や各種小規模な公園は、住民にとってリフレッシュの場として最適であり、休日の散歩やスポーツ、子どもの遊び場としても好適な環境です。また、百合丘小学校や麻生中学校といった教育施設の他、郵便局や各種公共施設が近隣にあることから、生活全般の利便性も非常に高いのが特徴です。このような周辺環境は、日常の様々なシーンで安心感と快適さを提供し、住む人のライフスタイルを豊かにし、また将来的な資産価値の向上にも寄与する要素として大きく評価されることでしょう。

【結びに】

本物件は、限られた2棟という希少な新築一戸建物件でありながら、利便性の高い立地と充実した設備、さらには柔軟に変化できる間取りプランにより、あらゆるライフスタイルを実現できる住まいとして誕生いたしました。小田急線「新百合ヶ丘」駅から徒歩7分という通勤・通学に便利な環境、そして周辺施設の充実した利便性が住む人の日常をより豊かに彩り、住まい手一人ひとりの幸福な暮らしを実現するためのすべてが詰まっております。高級住宅街ならではの洗練された雰囲気と、機能性を追求した充実の設備が融合した本物件は、将来にわたって安心して暮らせる理想の住まいとして、これからの新たな生活のスタートを強力にサポートすることでしょう。物件の詳細やご見学のご希望につきましては、お早めにお問い合わせいただくことをおすすめいたします。住まい選びに妥協を許さない皆様に、心からご満足いただける住空間を提供する本物件で、ぜひ新たな暮らしの扉を開いていただきたいと願っております。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：7780万円(税込)

土地面積：100.68㎡

建物面積：91.49㎡

建築確認番号：第KBI-YKH24-10-2584号

間取り：3LDK

～2号棟～

価格：7780万円(税込)

土地面積：102.63㎡

建物面積：91.08㎡

建築確認番号：第KBI-YKH24-10-2584号

間取り：3LDK

■所在地：川崎市麻生区万福寺2丁目

■交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅徒歩7分

■建物構造：木造2階建

■築年月：令和7年5月末完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側公道幅員約5.99mに間口約6.90m接す

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水、都市ガス

■備考：22条区域、第一種高度地区

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【周辺施設案内】

■交通アクセス  

◎小田急多摩線・小田急小田原線『新百合ヶ丘』駅 南口 徒歩540m  

◎小田急小田原線『百合ヶ丘』駅 南口 徒歩619m  

◎川崎市コミュニティバス『スーパー三和前』停 徒歩484m  

■ショッピング・生活利便施設  

●スーパーマーケット  

sanwa百合ヶ丘店 徒歩519m  

イトーヨーカドー新百合ヶ丘店 徒歩535m  

●コンビニエンスストア  

セブンイレブン川崎新百合ヶ丘東店 徒歩437m  

セブンイレブン川崎万福寺3丁目店 徒歩641m  

●ドラッグストア  

ココカラファイン新百合ヶ丘駅前店 徒歩469m  

ココカラファイン百合ヶ丘店 徒歩531m  

●雑貨店  

無印良品新百合丘オーパ 徒歩442m  

DAISO三和百合ヶ丘店 徒歩515m  

●金融機関  

三菱UFJ銀行鶴川支店 徒歩482m  

三菱UFJ銀行新百合ヶ丘支店 徒歩482m  

●郵便局  

百合ヶ丘駅前郵便局 徒歩589m  

●コインパーキング  

三井のリパーク川崎百合丘2丁目 徒歩363m  

三井のリパーク川崎百合丘2丁目第2 徒歩519m  

●カーシェア・レンタカー  

タイムズカー百合丘池尻第3駐車場 徒歩368m  

タイムズカージュネス百合ヶ丘 徒歩658m  

■ショッピング施設  

●ショッピングモール  

イオンスタイル新百合ヶ丘 徒歩628m  

●専門店・ディスカウントストア  

Big-A新百合ヶ丘店 徒歩1.2km  

●家電量販店  

ノジマイオン新百合ヶ丘店 徒歩628m  

●衣料品店  

洋服の青山川崎新百合ヶ丘店 徒歩376m  

西松屋三和百合ヶ丘店 徒歩523m  

●飲食店  

PRONTO新百合丘OPA店 徒歩442m  

ジョナサン新百合ヶ丘駅前店 徒歩549m  

■医療機関  

●一般病院  

百合ヶ丘水野クリニック（内科・消化器科・外科） 徒歩492m  

ふるたクリニック（小児科） 徒歩587m  

こにし・もりざね眼科 徒歩403m  

ひらやま耳鼻咽喉科クリニック 徒歩727m  

さくらクリニック（皮膚科） 徒歩553m  

新ゆり大塚レディースクリニック（産婦人科） 徒歩433m  

新ゆり武内クリニック（泌尿器科） 徒歩457m  

●歯科医院  

ダイヤモンド歯科医院 徒歩345m  

■介護施設  

●有料老人ホーム  

ライフコミューン百合ヶ丘 徒歩321m  

■教育施設  

●幼稚園  

ルミエール幼稚園 徒歩410m  

百合丘めぐみ幼稚園 徒歩815m  

●保育園・認定こども園  

AIAI NURSERY新百合ヶ丘 徒歩255m  

認定こども園ルミエール幼稚園 徒歩413m  

天才キッズクラブ楽学館百合ヶ丘園 徒歩494m  

●小学校

百合丘小学校 徒歩528m  

麻生小学校 徒歩904m  

南百合丘小学校 徒歩941m  

●中学校

麻生中学校 徒歩1.7km  

●大学・短大  

日本映画大学 徒歩498m  

昭和音楽大学 徒歩809m  

昭和音楽大学短期大学部 徒歩809m  

■公共施設  

●市区役所  

川崎市麻生区役所 徒歩770m  

●公園  

万福寺檜山公園 徒歩262m  

万福寺おやしろ公園 徒歩450m  

百合丘第4公園 徒歩535m  

●警察署・交番  

麻生警察署百合丘交番 徒歩577m  

麻生警察署新百合ヶ丘駅前交番 徒歩680m  

麻生警察署 徒歩1.1km  

●消防署  

麻生消防署百合丘出張所 徒歩591m  

川崎市消防局麻生消防署 徒歩794m  

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【自然と文化が織りなす街で、日常に潤いを】  

～新百合ヶ丘・百合ヶ丘エリアの魅力スポットガイド～

『新百合ヶ丘』や『百合ヶ丘』の周辺は、単なる住宅地にとどまらず、生活のあらゆるシーンに豊かさをもたらすスポットが充実した、文化と自然が調和する魅力的なエリアです。静けさの中に都会的な利便性を持ち合わせ、どの世代にも愛される街として、長く安心して暮らすことができる環境が整っています。ここでは、そんなエリアの「暮らしを彩る名所・お出かけスポット」をご紹介いたします。

■　日常のすぐそばにある、くつろぎと癒しの場所　■

◎万福寺檜山公園（徒歩262m）  

住宅街の中に自然が息づく、地域住民にとって憩いの場として親しまれている公園です。散歩やジョギング、子どもとの遊び時間に最適で、春には桜、秋には紅葉が美しく、季節の移り変わりを楽しめるスポットです。家のすぐそばにこんな緑豊かな空間があるだけで、日々の暮らしが穏やかになります。

◎イオンスタイル新百合ヶ丘（徒歩628m）  

食料品や日用品はもちろん、ファッションや書籍、医療テナントまで揃う複合商業施設です。アクセスも便利で、週末の家族でのお買い物や食事にぴったり。地域の生活拠点として多くの人に利用されており、雨の日のショッピングにも安心です。

◎カフェ・ド・シュロ（約2.0km）  

多摩区西生田にある隠れ家的カフェ。静かな住宅街の中に佇むこのカフェでは、こだわりのコーヒーと手作りのスイーツが味わえます。落ち着いた雰囲気の中で、ひとときのリラックスタイムを過ごしたい方におすすめ。散歩がてら足を運ぶのにもちょうど良い距離です。

■　アクティブに過ごせる、健康と趣味のスポット　■

◎百合丘ゴルフクラブ（徒歩936m）  

初心者から経験者まで楽しめる、身近なゴルフ練習場。程よい距離に位置し、仕事帰りや週末の運動にも最適です。コンパクトながらも設備が整っており、ゴルフ好きには嬉しい立地条件です。

◎麻生スポーツセンター（徒歩956m）  

地域に開かれた公共スポーツ施設。体育館やトレーニングルーム、プールなどを完備し、世代を問わず利用しやすい施設です。定期的に通える立地にあり、健康維持や運動習慣を続けたい方にとって頼もしい存在となります。

◎千代ヶ丘ゴルフクラブ（徒歩1.4km）  

高台に位置し、自然の中でのびのびとゴルフを楽しめる練習場です。静かな環境で集中できるため、平日の息抜きや休日のリフレッシュにぴったり。周辺環境の静けさも魅力です。

■　文化と学びを育む、知的好奇心に応える場所　■

◎川崎市アートセンター・アルテリオ小劇場（徒歩655m）  

演劇や映画、音楽などさまざまな文化芸術に触れられる施設。新百合ヶ丘駅近くにあり、都心に出ずとも高品質な舞台芸術を楽しめる点がこの街ならではの魅力です。芸術に親しむ習慣を持ちたい方にもおすすめ。

◎川崎市立麻生図書館（徒歩767m）  

地域に根差した知の拠点。児童書や学習資料の充実ぶりもさることながら、静かな読書スペースも好評です。お子さまの学びに、また大人の知的時間にもぴったりの空間です。

◎日本女子大学成瀬記念館 西生田記念室（約3.2km）  

歴史と教育の伝統を感じられる学術的な施設。日本女子大学の構内にあり、地域の文化的な顔として親しまれています。街の文化レベルの高さを象徴する存在でもあり、教育的な価値の高い環境が整っていることが伺えます。

■　歴史の足跡にふれる、知的散策ルート　■

◎旧伊藤家住宅（約5.8km）  

多摩区枡形に位置する、明治時代の民家を保存・公開している文化財。当時の生活様式や建築技術を今に伝える貴重な資料であり、静かな時間の中で歴史を身近に感じることができます。

◎旧北村家住宅（約5.9km）  

同じく枡形に所在する文化財住宅。昔ながらの趣を残す和風建築にふれ、地域のルーツを探る知的な旅が味わえます。家族でのお出かけや、休日の散歩コースにも最適です。

◎旧工藤家住宅（約7.2km）  

江戸末期から明治初期の伝統家屋。整えられた庭園や生活道具の展示もあり、まるでタイムスリップしたような感覚を味わえます。日本文化に興味のある方には格別な時間となることでしょう。

【暮らしに寄り添う、心を動かす街】  

これら多彩なスポットに囲まれた新百合ヶ丘・百合ヶ丘エリアは、毎日の暮らしに安心と楽しみ、そして知的な刺激を与えてくれる理想的な環境です。便利な都市機能と、豊かな自然・文化・歴史が調和するこの街で、あなたの新しい暮らしを始めてみませんか。住まうほどに、深く愛着が湧く――そんな魅力がこの地には詰まっています。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人/日, 直線距離: 468m  

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人/日, 直線距離: 468m  

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人/日, 直線距離: 482m  

小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,374人/日, 直線距離: 1,761m  

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人/日, 直線距離: 1,782m  

小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,745人/日, 直線距離: 2,264m  

小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,639人/日, 直線距離: 2,733m  

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人/日, 直線距離: 2,907m  

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人/日, 直線距離: 3,011m  

京王電鉄相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,633人/日, 直線距離: 3,473m  

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人/日, 直線距離: 3,571m  

JR南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人/日, 直線距離: 3,726m  

小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,718人/日, 直線距離: 3,752m  

小田急電鉄多摩線「黒川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,632人/日, 直線距離: 3,765m  

京王電鉄相模原線「若葉台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,487人/日, 直線距離: 3,805m

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【近隣公示地価・基準地価】

■①　川崎麻生区 百合丘2丁目16番1  

◎標準地番号：川崎麻生-5（調査基準日：2024年1月1日）  

◎最寄駅：小田急小田原線『百合ヶ丘』駅より450m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎土地利用現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域  

◎価格：300,000円/㎡  

◎地積：133㎡  

◎前面道路：南東側 幅員6.0m 市道（間口勾配1.5％、奥行き勾配1.0％）  

◎その他の接面道路：側道 北東  

◎建物構造：木造（W）  

◎インフラ状況：ガス・水道・下水完備  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：市街化区域  

■②　川崎麻生区 万福寺3丁目8番14  

◎標準地番号：川崎麻生-15（調査基準日：2024年1月1日）  

◎住居表示：川崎市麻生区万福寺3-8-14  

◎最寄駅：小田急線『新百合ヶ丘』駅より650m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎土地利用現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域  

◎価格：390,000円/㎡  

◎地積：176㎡  

◎前面道路：北東側 幅員6.0m 市道（間口勾配1.0％、奥行き勾配1.0％）  

◎建物構造：木造（W）  

◎インフラ状況：ガス・水道・下水完備  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：市街化区域  

■③　川崎麻生区 百合丘1丁目19番8  

◎標準地番号：川崎麻生5-1（調査基準日：2024年1月1日）  

◎最寄駅：小田急線『百合ヶ丘』駅より140m  

◎用途地域：商業地域  

◎土地利用現況：店舗・その他  

◎周辺環境：中層の店舗や事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域  

◎価格：496,000円/㎡  

◎地積：316㎡  

◎前面道路：南東側 幅員11.5m 市道（間口勾配1.0％、奥行き勾配1.0％、台形）  

◎建物構造：鉄筋コンクリート造（RC）  

◎インフラ状況：ガス・水道・下水完備  

◎建ぺい率／容積率：80％／500％  

◎法規制：防火地域、市街化区域  

■④　川崎麻生区 万福寺1丁目16番2  

◎標準地番号：川崎麻生5-3（調査基準日：2024年1月1日）  

◎住居表示：川崎市麻生区万福寺1-16-5  

◎最寄駅：小田急線『新百合ヶ丘』駅より100m  

◎用途地域：近隣商業地域  

◎土地利用現況：店舗  

◎周辺環境：中層の店舗や事務所ビル等が多い商業地域  

◎価格：755,000円/㎡  

◎地積：176㎡  

◎前面道路：南西側 幅員12.0m 市道（間口勾配1.0％、奥行き勾配1.5％） 

◎建物構造：鉄骨造（S）  

◎インフラ状況：ガス・水道・下水完備  

◎建ぺい率／容積率：80％／300％  

◎法規制：準防火地域、市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.07.18

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ニュービルドシリーズ川崎市多摩区西生田5丁目2期――新築一戸建の未来型ライフスタイル】

『魅力あふれる街と暮らしの拠点』　

この物件は、川崎市多摩区西生田5丁目に位置する新築一戸建であり、周囲は閑静な住宅街として整備され、安心して暮らせる環境が広がっています。小田急小田原線「読売ランド前」駅まで徒歩16分、また「百合ヶ丘」駅へはバスでのアクセスも充実しており、バス停「原店前」からは徒歩7分という好立地のため、通勤や通学、買い物や余暇活動など日常生活での移動が大変便利なエリアにあります。周囲の住環境は静かでありながら、必要な商業施設や公共サービスも程よい距離に配置され、忙しい毎日の中でもゆとりある生活を実現できる住まいです。

『洗練されたデザインと機能性が調和する住空間』　

この新築一戸建は、シンプルモダンな外観デザインが第一印象を決定づけるとともに、内部の造りもデザイナーズならではのこだわりが感じられる設計となっています。リビングダイニングはLDK19.7帖の広さを誇り、家族や友人が集う場所として開放感と温もりに満ちています。南側に広がるワイドスパンなバルコニーは、明るい日差しを存分に取り込み、室内外をシームレスにつなぐかのような開放的な空間を作り出しています。さらに、カースペースは2台分の大型スペースが用意され、ハイルーフ車も安心して駐車できる広さが魅力のひとつとなっています。外観から内装、そして屋外空間に至るまで、統一感のあるデザインが住む人に洗練されたライフスタイルを提供します。

【抜群の安心設備と保証制度で未来をサポート】　

『充実した設備による快適な日常』　

この物件には、生活をより快適にするための設備が数多く採用されています。パントリーやカップボード、さらにウォークインクローゼット（WIC）やサイドインクローゼット（SIC）といった収納設備は、日々の生活の中で発生するさまざまな荷物を整理しやすく、暮らしにゆとりをもたらします。食洗機付のシステムキッチンが完備され、調理や後片付けにかかる手間が大幅に軽減されるだけでなく、家族や友人と過ごす時間をより一層豊かにしてくれるでしょう。宅配ボックスも設置されているため、忙しい日常でも安心して宅配便を受け取ることができ、先進的な生活環境が整っています。

『安心の保証制度でリスクを軽減』　

この物件は、地盤に対して20年保証、建物自体には10年保証が付与され、また白蟻対策として5年保証が設定されているため、住まいの安全性が確保されています。さらに、フラット35 SAタイプの住宅ローンにも対応しており、住宅購入を検討する方にとって経済面での安心感も高まる仕様となっています。こうした保証制度は、長期間にわたって安心して暮らすためのリスクヘッジとして大変魅力的なポイントであり、将来にわたって安心感と信頼性を提供します。

【機能性と快適性の両立が生む理想の住まい】　

『広々とした間取りと多彩な使い方が叶えるライフスタイル』　

この新築一戸建は、間取りが4LDKとも紹介される一方で、仕様には3LDK＋WIC＋SIC＋PANTRYといった豊富な収納スペースが計画されており、家族構成やライフスタイルに合わせた柔軟な運用が可能となっています。LDK部分はゆったりとした広さを実現しており、開放的な空間で家族が自然と笑顔になる居間を演出します。対面式のキッチンは、料理をしながら家族との会話が弾む設計となっており、生活の中心であるキッチンからは日常の楽しみや家族の絆が感じられます。広いバルコニーは、室内の延長線上に広がるプライベートなアウトドアスペースとして、ガーデニングやリラックスタイム、バーベキューなど多彩な使い方ができ、住む人にとって癒しの時間を提供してくれます。

『エネルギー効率と断熱性能による環境・経済への配慮』　

この住宅はエネルギー消費性能で星３つ、断熱性能で最高評価の５を達成しており、快適な室内環境を保ちながら電気代や光熱費の削減にも寄与するエコ仕様となっています。南北両面に面する道路に面しているため、自然の風や光を効率的に取り入れることが可能であり、四季折々の快適な室内環境を維持する工夫が施されています。住む人の健康や環境への配慮が感じられるこの仕様は、将来的な生活コストの低減にも繋がり、長期的な視点からも非常に高い評価を受けるポイントです。

【周辺環境と交通アクセスで実現する快適な暮らし】　

『生活利便施設と教育環境が整った安心エリア』　

物件の周辺には南生田小学校が750m、南生田中学校が約1,060mと、安心して子育てができる教育環境が揃っています。さらに、近隣にはデイリーヤマザキ麻生高石店や南生田ひだまり公園、川崎生田南郵便局など、日常生活で必要な施設が充実しているため、買い物や散歩、レジャーがいつでも手軽に楽しめる環境が整備されています。コンビニエンスストアやドラッグストア、薬局も徒歩圏内に点在しているため、急な必要にも迅速に対応できるという点は、暮らしの安心感をさらに高めるものとなっています。

『交通アクセスの良さが生み出す都会的利便性』　

小田急小田原線「読売ランド前」駅まで徒歩16分というアクセスの良さに加えて、バスによる移動手段も整備されているため、百合ヶ丘駅までのアクセスも非常に便利です。主要な交通網にしっかりと連なることで、都心への通勤や通学はもちろん、休日のレジャーや外出もストレスフリーに行うことができます。南北両面に面する道路があるエリアは、緊急時の避難や火災、その他の災害時における安全性の面でも信頼でき、安心して暮らすための基盤がしっかりと構築されています。

【完成予定とライフラインの充実で安心の新生活へ】　

完成予定は2025年7月上旬と近い将来に実現するこの新築一戸建は、土地面積122.98㎡、建物面積95.84㎡と十分な広さを確保しているため、家族がゆったりと暮らせる空間が広がっています。建ぺい率は50％、容積率は80％といった規制の中で計画された設計は、無駄を省きながらも十分な空間利用を実現しており、住む人の快適性が徹底的に追求されています。さらに、東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水といったライフラインも確実に整備され、生活に必要なインフラは抜かりなく配置されているため、新生活のスタートにあたって不安要素は一切ありません。

『未来を担う新築一戸建で、ゆとりある明るい生活を実現』　

この物件は、デザイナーズならではの洗練された外観と内装、充実した収納や先進的な設備、そして手厚い保証制度を兼ね備えた、安心と快適性を両立する新築一戸建です。南側ワイドバルコニーや大型カースペース、さらに高い断熱性能とエネルギー効率によって、四季を通じて快適な住環境が維持されるとともに、将来の維持費用にも配慮された設計が随所に光ります。周辺の教育施設、商業施設、公共施設が揃い、住む人の生活をしっかりとサポートする環境が確立されているため、家族全員が安心して暮らせることはもちろん、長期にわたって豊かなライフスタイルを享受できる住まいとして、多くの方に魅力を感じていただけることでしょう。新築という新たな門出にふさわしいこの住まいは、単なる住居以上の価値を提供し、日々の暮らしに笑顔と充実をもたらす、まさに未来型のライフスタイルの提案であると言えます。住むほどに使いやすさと安心感、そして美しいデザインが心に染みわたり、そこで過ごす時間がかけがえのない宝物となることを実感できるでしょう。ぜひ、この機会に未来を見据えた新築一戸建で、明るくゆとりある生活をご体験いただき、新たな暮らしのスタイルを手に入れていただきたいと願っています。

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【物件概要】

■販売区画  

◎1号棟  

●販売価格：5,290万円（税込）  

●土地面積：122.98㎡  

●建物面積：95.84㎡  

●間取り：3LDK＋WIC＋SIC＋PANTRY  

●建築確認番号：第2024SBC-確03217H号  

■所在地・区画  

●所在地：川崎市多摩区西生田5丁目  

●交通：小田急小田原線「読売ランド前」駅 徒歩16分・小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 バス5分 バス停「原店前」停歩7分

●販売棟数：全1棟  

●土地権利：所有権  

●地目：宅地  

●都市計画：市街化区域  

●用途地域：第一種低層住居専用地域  

●その他法令制限：法22条区域、第1種高度地区  

■建物・設備  

●建ぺい率／容積率：50％／80％  

●構造：木造2階建  

●駐車場：有（2台分）  

●接道状況：  

　・北側 公道 約4.0mに約15.7m接道  

　・南側 公道 約3.9mに約11.4m接道  

●私道負担・持分：無  

■完成・引渡  

●完成予定：2025年7月上旬  

●引渡時期：相談  

■ライフライン  

●設備：東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水  

■備考  

※越境に関する覚書あり  

※完成物件は契約後3週間以内の決済が基本条件となります  

※電波障害に関するケーブルテレビ・共聴アンテナ申込はお客様負担となります  

※住宅ローン減税をご利用の際、住宅省エネルギー性能証明書取得費用は55,000円（税込）となります  

※フラット35をご利用の際、適合証明書取得費用は132,000円（税込）となります  

※図面と現況が異なる場合は現況を優先いたします  

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【周辺施設】

■交通アクセス  

◎小田急小田原線『読売ランド前』駅 南口 徒歩1.4km  

◎小田急小田原線『百合ヶ丘』駅 南口 徒歩1.6km  

◎川崎市コミュニティバス『生田病院』停 徒歩110m  

■スーパー・コンビニ  

●コンビニエンスストア  

デイリーヤマザキ麻生高石店 徒歩694m  

■ドラッグストア  

クオール薬局西生田店 徒歩94m  

■ショッピング施設  

●ショッピングモール  

イオンスタイル新百合ヶ丘 徒歩2.4km  

●家電量販店  

ノジマイオン新百合ヶ丘店 徒歩2.4km  

●衣料品店  

西松屋三和百合ヶ丘店 徒歩1.4km  

西松屋川崎長沢店 徒歩1.6km  

●飲食店  

デニーズ百合ヶ丘店 徒歩1.3km  

ドトールコーヒーショップ百合ヶ丘駅前店 徒歩1.6km  

■医療機関  

●一般病院・クリニック  

生田病院（内科） 徒歩169m  

みねき内科クリニック（消化器科） 徒歩1.2km  

土屋医院（小児科・外科） 徒歩462m  

上野眼科（眼科） 徒歩1.5km  

耳鼻咽喉科よしだクリニック（耳鼻咽喉科） 徒歩1.5km  

林整形外科（皮膚科） 徒歩1.3km  

百合丘外科産婦人科（産婦人科） 徒歩1.2km  

●歯科医院  

浜地歯科医院 徒歩535m  

■介護施設  

●特別養護老人ホーム  

特別養護老人ホーム 生田広場 徒歩517m  

●有料老人ホーム  

介護付有料老人ホーム ばらの庄 徒歩987m  

■教育施設  

●幼稚園  

百合丘さくら幼稚園 徒歩604m  

百合丘めぐみ幼稚園 徒歩1.3km  

●保育園  

南いくた保育園 徒歩739m  

太陽の子保育園 徒歩969m  

小学館アカデミー西いくた保育園 徒歩1.2km  

●小学校 

南生田小学校 徒歩794m  

長沢小学校 徒歩1.1km  

●中学校 

南生田中学校 徒歩943m  

長沢中学校 徒歩841m  

■高等学校  

百合丘高等学校 徒歩1.4km  

■公共施設  

●行政機関  

川崎市多摩区生田出張所 徒歩2.4km  

川崎市多摩区役所 徒歩4.3km  

●公園  

高石あかね公園 徒歩499m  

南生田2公園 徒歩744m  

南生田公園 徒歩820m  

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【心地よい日常と週末の癒しを手に入れる街】  

～自然、文化、スポーツが揃う西生田・高石エリアの魅力～

川崎市麻生区高石・西生田エリアは、静かな住宅街の中に、日常の暮らしに必要な利便性と、休日の癒しや楽しみを提供してくれるスポットが点在する魅力的な地域です。都心へのアクセスにも優れながら、落ち着いた雰囲気とゆとりある街並みが広がるこのエリアは、子育て世帯からシニア世代まで幅広い層に支持されています。ここでは、そんなエリアの魅力を『地域の名所・スポット』という観点からご紹介します。

■　身近で楽しめる『お出かけスポット』　■

◎高石あかね公園（徒歩499m）  

住まいからわずか徒歩約5分という近さに位置する『高石あかね公園』は、地域住民の憩いの場として親しまれている公園です。緑に囲まれた穏やかな空間には、ベンチや広場が整備されており、散歩やお子さまの外遊びにぴったり。四季折々の自然が彩りを添えてくれる環境は、日常の中でのリラックスに最適です。

◎カフェ・ド・シュロ（徒歩1.7km）  

落ち着いた雰囲気の中で、こだわりのコーヒーやスイーツが楽しめる人気のカフェ。木の温もりを感じる店内は、家族や友人との語らいの場としてはもちろん、一人で過ごす贅沢な時間にもぴったりです。日常の延長線上にある非日常を感じられる、大人の隠れ家的スポットです。

◎イオンスタイル新百合ヶ丘（徒歩2.4km）  

日常の買い物から休日のショッピングまで、すべてがそろう大型複合施設。食料品、衣料品、家電、レストラン、医療施設などが揃い、ファミリーにとって頼れる存在です。便利で快適な生活を支えてくれるこの施設が、徒歩圏内にあるという安心感も大きな魅力です。

■　充実の『趣味・スポーツ施設』でアクティブな暮らし　■

◎百合丘ゴルフクラブ（徒歩954m）  

自然に囲まれた中でのびのびとプレーが楽しめる『百合丘ゴルフクラブ』。初心者から経験者まで楽しめる環境が整っており、休日のリフレッシュにぴったりです。クラブの利用を通して、地域の交流も深まることでしょう。

◎プラザテニスクラブ（徒歩1.2km）  

アットホームな雰囲気の中、テニスを気軽に楽しめる施設です。コーチによるレッスンやレンタルコートも充実しており、家族や友人と一緒にアクティブな時間を過ごすのに最適なスポットです。身体を動かしながら、心も晴れやかになる時間を提供してくれます。

◎ヨネッティー王禅寺（徒歩1.7km）  

プール、浴室、フィットネススペースが併設された健康増進施設。季節を問わず利用できる温水プールは、水中ウォーキングやアクアビクスにも対応しており、世代を問わず人気があります。健康志向の方に嬉しいスポットが身近にあるのは、大きな安心です。

■　知的好奇心を満たす『文化・教育施設』　■

◎日本女子大学成瀬記念館 西生田記念室（徒歩2.4km）  

静かな環境の中で、学びと文化を感じることができる場所です。日本女子大学の歩みと共に、女性の教育史や地域とのつながりを知ることができる展示が並びます。知的好奇心を育てたい方にぴったりの落ち着いた施設です。

◎テアトロ・ジーリオ・ショウワ（徒歩2.5km）  

昭和音楽大学内にある本格的な劇場で、オペラやクラシック、演劇などの上演が行われています。芸術文化を日常的に楽しめる環境が整っており、心の豊かさを育む時間を提供してくれる貴重な文化施設です。

◎川崎市立麻生図書館（徒歩2.4km）  

豊富な蔵書と静かな読書環境が整った図書館。児童コーナーや学習スペースもあり、家族で訪れることができる地域の知の拠点です。静かな時間の中で本と向き合う贅沢なひとときは、日々の暮らしに彩りを加えてくれます。

■　歴史にふれる『名所・旧跡』　■

◎旧伊藤家住宅（徒歩3.6km）  

明治時代の住宅建築を今に残す歴史的建物で、日本の伝統的な暮らしにふれることができます。地域の歴史を知る貴重な資料として保存され、定期的に公開されています。

◎旧北村家住宅（徒歩3.8km）  

伊藤家住宅と同じく、江戸・明治の暮らしや建築文化を伝える施設。地元の文化財として保存されており、子どもたちの学びの場にもなっています。

◎旧工藤家住宅（徒歩6.0km）  

より広い歴史スケールを感じられる建築物で、昔ながらの日本の家屋の構造や美意識にふれることができます。歴史に興味のある方はもちろん、落ち着いた休日を過ごしたい方にもおすすめです。

【日々の暮らしに小さな感動を。西生田・高石エリアという選択】  

西生田・高石エリアは、都心へのアクセスも良好でありながら、豊かな自然と文化、そして学びと健康をサポートする施設が整う、まさに「暮らす人のための街」。忙しい毎日の中にも、ほっと一息つける時間や、週末に心を満たしてくれる場所がすぐ近くにあります。お子さまの成長や家族とのふれあい、自分自身のリフレッシュのために、この街での暮らしが大きな価値をもたらしてくれることでしょう。新たな生活の舞台として、ぜひこの魅力あふれるエリアを選んでみてはいかがでしょうか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人/日, 直線距離: 1,058m  

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人/日, 直線距離: 1,096m  

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人/日, 直線距離: 1,721m  

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人/日, 直線距離: 1,721m  

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人/日, 直線距離: 1,784m  

小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,374人/日, 直線距離: 3,017m  

小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,745人/日, 直線距離: 3,139m  

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人/日, 直線距離: 3,210m  

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人/日, 直線距離: 3,253m  

南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人/日, 直線距離: 3,274m  

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人/日, 直線距離: 3,579m  

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人/日, 直線距離: 3,750m  

小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,639人/日, 直線距離: 4,075m  

南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人/日, 直線距離: 4,103m  

京王電鉄相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,633人/日, 直線距離: 4,187m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 川崎市麻生区高石6丁目426番10  

◎標準地番号：麻生-6（調査基準日：2024年7月1日）  

◎住居表示：高石6-19-2  

◎交通：小田急小田原線『百合ヶ丘』駅 徒歩約1,200m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域  

◎価格：165,000円/㎡  

◎地積：131㎡  

◎前面道路：北西側 幅員6.0m 市区町村道（間口勾配1.0％・奥行勾配1.0％）  

◎建物構造：木造（W）  

◎インフラ：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：市街化区域・高度地区  

■② 川崎市多摩区南生田1丁目16番19外  

◎標準地番号：川崎多摩-25（調査基準日：2024年1月1日）  

◎住居表示：南生田1-16-10  

◎交通：小田急小田原線『読売ランド前』駅 徒歩約1,100m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域  

◎価格：180,000円/㎡  

◎地積：186㎡  

◎前面道路：西側 幅員6.0m 市道（間口勾配1.0％・奥行勾配2.0％）  

◎建物構造：木造（W）  

◎インフラ：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／80％  

◎法規制：市街化区域  

■③ 川崎市麻生区東百合丘1丁目6983番13  

◎標準地番号：川崎麻生-17（調査基準日：2024年1月1日）  

◎住居表示：東百合丘1-34-22  

◎交通：小田急小田原線『百合ヶ丘』駅 徒歩約2,200m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅が多く建ち並ぶ区画整然とした住宅地域  

◎価格：165,000円/㎡  

◎地積：132㎡  

◎前面道路：南西側 幅員5.0m 市道（間口勾配1.0％・奥行勾配1.5％）  

◎建物構造：木造（W）  

◎インフラ：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／80％  

◎法規制：市街化区域  

■④ 川崎市麻生区高石5丁目212番21  

◎標準地番号：川崎麻生-4（調査基準日：2024年1月1日）  

◎住居表示：高石5-3-6  

◎交通：小田急小田原線『百合ヶ丘』駅 徒歩約650m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域  

◎価格：202,000円/㎡  

◎地積：228㎡  

◎前面道路：西側 幅員6.0m 市道（間口勾配1.0％・奥行勾配1.2％・台形敷地）  

◎建物構造：木造（W）  

◎インフラ：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.07.18

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【家族の笑顔と安心を育む住まい～ミラスモシリーズ川崎市多摩区菅608① 新築一戸建の魅力】

川崎市多摩区菅に誕生する本物件は、JR南武線「矢野口」駅から徒歩わずか8分という好立地に位置し、通勤やお出かけに大変便利なエリアでありながら、落ち着いた閑静な住宅街に佇む新築一戸建です。南向きの設計により、朝から夕方までたっぷりと陽光が降り注ぎ、室内は明るく温かい空間となっています。さらに、ウォークインクローゼットを2箇所設けるなど収納力にも優れており、家族全員が快適に過ごせる住環境が整っています。弊社が直接ご案内するこの物件は、暮らしやすさとデザイン性、安全性を兼ね備え、未来への安心投資としても高い評価を得られる一軒です。

■アクセスと利便性の充実

本物件はJR南武線「矢野口」駅から徒歩8分という抜群のアクセスを誇り、駅から新宿駅までの所要時間は約23分と、都心へ出かける際も非常に便利です。周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストア、郵便局など、日常生活に必要な施設が徒歩10分圏内に揃っており、買い物や急な用事にも困ることはありません。また、駅周辺は落ち着いた雰囲気の住宅街で、生活動線がしっかりと確保されているため、通勤や通学、さらには週末のお散歩にも最適なエリアです。駅から近い立地ながら、騒音の少ない環境が保たれているため、家族全員が安心して暮らせる住まいとなっています。

■ゆとりある住空間と充実の設備

本物件は、2LDKに納戸をプラスした間取りで、土地面積57.51平方メートル、建物面積86.96平方メートルというコンパクトながらも使い勝手の良い住空間を実現しています。南向きの設計により、室内にはたっぷりの自然光が差し込み、各部屋は最低6帖以上の広さを確保。2面採光によって明るく開放的な空間が広がり、家族みんなが快適に過ごせる工夫が随所に施されています。特にリビングは約15.25帖とゆったりとした広さがあり、対面式キッチンとの組み合わせで家事動線にも優れており、家族のコミュニケーションの場として最適です。また、リビング階段を採用することで、上下階の繋がりを感じさせ、家族全体が自然と顔を合わせる配置となっている点も魅力のひとつです。トイレは2ヶ所設置され、忙しい朝でも家族がスムーズに利用できるよう配慮されており、ウォークインクローゼットが2箇所あるため、収納不足の心配もありません。

■最新設備とこだわりの仕様

この住まいは、断熱性や結露予防に効果的な複層ガラスを採用しており、外部からの騒音や寒さをしっかりと遮断。室内は快適な温度をキープし、エネルギー効率も高い省エネ性能が実現されています。浴室には浴室乾燥機が付いているため、雨の日や寒い季節でも洗濯物を素早く乾かすことができ、家事の負担を軽減します。さらに、食器洗い乾燥機も標準装備されており、後片付けの時間を大幅に短縮。忙しい毎日を送る現代のライフスタイルにぴったりの設備が充実しているため、快適な住環境を長く維持することができます。また、2沿線利用可能な立地という利点を活かし、さまざまな交通手段を柔軟に選択できる点も、住む人々にとって大きな安心材料となっています。

■安全性と快適性を支える構造・デザイン

本物件は、最新の建築技術と安全性を追求した構造で建てられており、ビルトインガレージ付きの3階建て住宅として、家族や車を守るための工夫が随所に施されています。周囲には閑静な住宅街が広がり、小さなお子様が安心して遊べる環境が整っています。建物の配置は、たっぷりの陽光を取り込むことを重視し、風通しも良く設計されているため、室内はいつも爽やかで心地よい空気が漂います。さらに、外観はシンプルながらも上品なデザインで、周辺の街並みにしっかりと溶け込み、長く愛される住まいとしての品格を保っています。

■充実した周辺環境が育む豊かな暮らし

周辺には、生活に必要な施設が充実しており、例えばFuji稲田堤店という大型スーパーは徒歩7分、コンビニのセブンイレブン川崎菅6丁目店は徒歩5分の距離に位置しています。さらに、ドラッグストアや郵便局、その他日常生活に欠かせない店舗が点在しており、買い物や急な用事にもすぐに対応できる環境です。また、教育面では、川崎市立菅小学校が約1340メートル、菅中学校が約820メートルの位置にあり、徒歩圏内にあるため、子どもたちの通学も安心して任せることができます。公園も近く、稲田公園へは徒歩20分ほどでアクセスできるため、休日には家族での散歩やジョギング、アウトドアレジャーを楽しむことができる環境が整っています。こうした周辺施設の充実は、日常の暮らしをより豊かで便利なものにし、住む人々の生活の質を高める大きな要因となっています。

■家族の未来と暮らしを支える理想の住まい

ミラスモシリーズ川崎市多摩区菅608①は、南向きで陽当たりの良い明るい住空間、充実した最新設備、使い勝手の良い収納スペース、そして安全性に優れた構造を兼ね備えており、家族全員が安心して暮らせる環境が整っています。駅から近いという利便性と、周囲の自然環境、さらには買い物や学校、病院など生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っている点は、忙しい現代社会で安心して子育てを行いたい家庭にとって大変魅力的な条件です。また、新築ならではの最新技術や高品質な素材の採用により、長期にわたって安心して住み続けることができる住まいは、未来への投資としても大変優れた選択肢となります。

家族の絆を深め、日々の生活にゆとりと豊かさをもたらすこの物件は、現代のライフスタイルにぴったりの理想の住環境です。住む人々が心からリラックスし、安心して未来を築くための場所として、ミラスモシリーズ川崎市多摩区菅608①は、数ある物件の中でもひときわ輝く存在です。弊社が直接ご案内いたしますので、ぜひ一度現地にお越しいただき、その魅力と快適な住環境を実際にご体感いただき、家族みんなが笑顔で過ごせる新しい暮らしへの第一歩としてご検討ください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：4880万円(税込)

土地面積：57.51㎡(17.39坪)

建物面積：102.20㎡(30.91坪)（車庫面積11.40㎡含む）

建築確認番号：第KBI-TKN25-10-0171号

間取り：2LDK＋S

■所在地：川崎市多摩区菅6丁目

■交通：JR南武線「矢野口」駅徒歩8分

■建物構造：木造3階建

■築年月：2025年7月末完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：南側4m私道、北側1.23m私道(認定外)

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、本下水、都市ガス、雨水分流

■備考：第二種高度地区、準防火地域、高さ制限15m

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【周辺施設のご案内】

■交通アクセス  

◎最寄駅  

・南武線『矢野口』駅（北口） 徒歩560m  

◎利用可能駅  

・京王相模原線『京王稲田堤』駅（北口） 徒歩1.2km  

◎バス停  

・川崎市営バス『菅三丁目』停 徒歩513m

■スーパー・コンビニ  

◎スーパーマーケット  

・フジ稲田堤店 徒歩455m  

・フジ矢野口駅店 徒歩522m  

◎コンビニエンスストア  

・セブンイレブン川崎菅6丁目店 徒歩300m  

・ローソン稲城鶴川街道店 徒歩470m

■ドラッグストア・雑貨店  

◎雑貨店  

・セリアフジ稲田堤店 徒歩463m

■金融機関・郵便局  

◎金融機関  

・城南信用金庫稲城支店 徒歩676m

■駐車場・カーシェア  

◎コインパーキング  

・三井のリパーク川崎菅6丁目 徒歩277m  

・三井のリパーク川崎菅芝間市営住宅 徒歩392m  

◎カーシェア・レンタカー  

・タイムズカーアパルト矢野口 徒歩207m  

・三井のカーシェアーズリパーク川崎菅6丁目（自転車可） 徒歩277m

■ショッピング施設  

◎ショッピングモール  

・アメリア稲城ショッピングセンター 徒歩1.4km  

・イオンタウン稲城長沼 徒歩2.0km  

◎ディスカウントストア  

・業務スーパー調布小島町店 徒歩2.5km  

◎ホームセンター  

・DCM稲城押立店 徒歩1.3km  

・DCM調布店 徒歩1.7km  

◎家電量販店  

・ケーズデンキイオンタウン稲城長沼店 徒歩2.0km

■衣料品店・飲食店  

◎衣料品店  

・ユニクロ稲城矢野口店 徒歩379m  

・AOKI稲田堤店 徒歩628m  

◎飲食店  

・味の民芸川崎稲田堤店 徒歩390m  

・松屋稲城矢野口店 徒歩433m

■医療機関  

◎内科  

・矢野口クリニック 徒歩430m  

◎消化器科  

・こせき内科クリニック 徒歩853m  

◎小児科  

・清水小児科クリニック 徒歩318m  

◎外科  

・稲田堤メディカルクリニック 徒歩1.3km  

◎眼科  

・しのづか眼科 徒歩430m  

◎耳鼻咽喉科  

・耳鼻咽喉科青藍クリニック 徒歩672m  

◎皮膚科  

・いなだ整形外科ひふ科 徒歩1.4km  

◎歯科  

・君嶋歯科医院 徒歩392m

■介護施設  

◎有料老人ホーム  

・サニーライフ調布 徒歩1.2km

■幼稚園・保育園・認定こども園  

◎幼稚園  

・青葉幼稚園 徒歩655m  

・矢の口幼稚園 徒歩1.1km  

・菅幼稚園 徒歩1.4km  

◎保育園・認定こども園  

・中島ゆうし保育園 徒歩746m  

・松葉保育園 徒歩993m  

・認定こども園子どもの森 徒歩1.1km

■小中学校  

◎小学校  

・菅小学校 徒歩1.4km  

・稲城第七小学校 徒歩1.1km  

・稲城第四小学校 徒歩1.2km  

◎中学校  

・菅中学校 徒歩797m  

・稲城第四中学校 徒歩1.2km

■公共施設・公園  

◎市役所等  

・川崎市多摩区生田出張所 徒歩4.1km  

・川崎市多摩区役所 徒歩4.4km  

◎公園  

・菅芝間公園 徒歩209m  

・菅芝間こども公園 徒歩285m  

・下塚戸ちびっ子広場 徒歩822m

■警察署・消防署  

◎警察署・交番  

・多摩中央警察署矢野口交番 徒歩506m  

・調布警察署京王多摩川駅前交番 徒歩1.9km

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【自然と都市の魅力が交差する街『矢野口・稲田堤エリア』で叶える、心豊かな暮らし】

川崎市多摩区と稲城市の境界に位置する『矢野口・稲田堤エリア』は、アクセスと自然環境のバランスに優れたエリアとして注目を集めています。都会の利便性を享受しながらも、緑あふれる公園や温泉、スポーツ施設が揃い、休日の過ごし方が豊かになる街です。この地域に住む魅力を、名所や周辺スポットとともにご紹介いたします。

■◎●【自然と触れ合えるお出かけスポット】●◎■

日々の暮らしに癒しをもたらしてくれるのが、身近な自然環境です。徒歩わずか209メートルの場所に位置する『菅芝間公園』は、地域住民の憩いの場として親しまれています。芝生が広がる広場は、子どもの遊び場や散歩コースにも最適で、穏やかな時間が流れます。

また、少し足をのばせば『アメリア稲城ショッピングセンター』（徒歩1.4km）があり、買い物と食事を一度に楽しめる便利な複合施設となっています。さらに、稲城市のシンボルともいえる『よみうりランド』に併設された『眺望温泉 花景の湯』（徒歩2.1km）では、都心とは思えないほどの開放感と絶景が広がり、日々の疲れを癒してくれます。

■◎●【充実したスポーツ・レジャー施設】●◎■

このエリアはスポーツ好きにもたまらない環境です。徒歩1.4kmの距離にある『東宝調布スポーツパーク』は、テニスやフットサルなど多目的に利用できるスポーツ複合施設で、ファミリーや友人とのアクティブな休日をサポート。さらに、ゴルフ好きの方には『東宝調布スポーツパークゴルフ練習場』（徒歩1.7km）が便利です。

また、徒歩2.1kmにある『京王テニスクラブ』は、プロ仕様のテニスコートが整備されており、本格的なプレイを楽しむ方におすすめです。休日を通して、心身ともにリフレッシュできる環境が整っています。

■◎●【学びと文化に触れる施設も充実】●◎■

学びや文化に親しめる施設も、家の近くに揃っています。『川崎市立多摩図書館 菅閲覧所』（徒歩1.3km）は地域の情報収集の拠点として活躍しており、小学生から高齢者まで幅広い年代に親しまれています。落ち着いた空間で読書を楽しむことができるため、知的好奇心を刺激する暮らしが叶います。

『調布市郷土博物館』（徒歩1.9km）では、地域の歴史や文化を深く学べる展示があり、休日の知的レジャーにぴったりです。また、同じく徒歩圏内にある『日テレらんらんホール』（徒歩2.9km）は、家族で楽しめるイベントやコンサートが開催され、地域に彩りを添える文化施設として人気です。

■◎●【歴史と伝統を感じられる名所】●◎■

歴史あるスポットも、生活の一部として感じられるのがこのエリアの魅力です。『東郷寺』（徒歩4.4km）は、趣ある佇まいと桜の名所として知られ、春になると多くの人々で賑わいます。美しい日本建築と四季折々の風景が融合し、日常に和の風情を添えてくれます。

さらに、川崎市多摩区に点在する『旧伊藤家住宅』（徒歩6.0km）や『旧北村家住宅』（徒歩5.8km）といった歴史的建築物も見どころのひとつ。地域の成り立ちを肌で感じながら、未来へとつながる暮らしが実現できます。

■◎●【まとめ】●◎■

『矢野口・稲田堤エリア』は、都心へのアクセスに優れるだけでなく、自然、文化、スポーツ、歴史と、多彩な魅力が生活圏に揃っています。日々の生活に潤いを与えるスポットが豊富で、子育て世代からシニア層まで、誰もが自分らしい時間を過ごせる環境が整っています。

住まい選びにおいて「どんな暮らしをしたいか」はとても大切な視点です。この街なら、便利さと豊かさを両立しながら、毎日の暮らしが心から楽しいと思えるはず。ぜひ一度、実際に足を運び、街の空気と雰囲気を体感してみてください。きっと、新しい暮らしのヒントが見つかることでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 465m  

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 903m  

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 1,107m  

京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 1,112m  

南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 1,193m  

京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 1,896m  

南武線「稲城長沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,154人, 直線距離: 2,104m  

京王電鉄京王線・相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 2,133m  

京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,855人, 直線距離: 2,198m  

京王電鉄相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,633人, 直線距離: 2,320m  

京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 2,560m  

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 2,607m  

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 2,864m  

西武鉄道多摩川線「競艇場前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 2,518人, 直線距離: 2,930m  

京王電鉄京王線「武蔵野台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,000人, 直線距離: 2,949m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

標準地番号稲城-23 調査基準日2024/1/1

住居表示

所在並びに地番東京都　稲城市大字矢野口字塚戸５６７番４外

交通施設、距離矢野口 380m

用途区分準工業地域利用現況住宅

周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる住宅地域

価格290,000(円/㎡) 地積220(㎡)

前面道路の状況南東 4.0m 市道 形状（間口：奥行き） 1.5(%) 1.0(%)

その他の接面道路側道 南西

建物構造RC

給排水等状況ガス 水道 下水

建ぺい率(％)/容積率(％) 60/200

法規制準防火地域,市街化区域

②

標準地番号川崎多摩-4 調査基準日2024/1/1

住居表示菅５－１２－１６

所在並びに地番神奈川県　川崎市多摩区菅５丁目１０９６番８

交通施設、距離京王稲田堤 450m

用途区分第一種中高層住居専用地域利用現況住宅

周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格299,000(円/㎡) 地積159(㎡)

前面道路の状況北 5.0m 市道 形状（間口：奥行き） 1.0(%) 2.0(%) 台形

その他の接面道路

建物構造LS

給排水等状況ガス 水道 下水

建ぺい率(％)/容積率(％) 60/200

法規制準防火地域,市街化区域

③

標準地番号稲城-9 調査基準日2024/7/1

住居表示

所在並びに地番東京都　稲城市大字矢野口字中島３７５０番４５外

交通施設、距離矢野口 300m

用途区分第二種中高層住居専用地域利用現況住宅

周辺の土地の利用現況一般住宅やアパート等が見られる住宅地域

価格311,000(円/㎡) 地積132(㎡)

前面道路の状況南西 12.0m 市区町村道 形状（間口：奥行き） 1.0(%) 1.2(%)

その他の接面道路

建物構造W

給排水等状況ガス 水道 下水

建ぺい率(％)/容積率(％) 60/200

法規制準防火地域,市街化区域,高度地区

④

標準地番号稲城5-1 調査基準日2024/1/1

住居表示

所在並びに地番東京都　稲城市大字矢野口字宿６９１番６外

交通施設、距離矢野口 200m

用途区分近隣商業地域利用現況住宅,店舗

周辺の土地の利用現況小規模な店舗兼住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域

価格298,000(円/㎡) 地積132(㎡)

前面道路の状況南東 7.5m 都道 形状（間口：奥行き） 1.0(%) 1.2(%)

その他の接面道路

建物構造S

給排水等状況ガス 水道 下水

建ぺい率(％)/容積率(％) 80/200

法規制準防火地域,市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.07.18

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【家族の未来を描く新築一戸建～多摩区馬絹に誕生する洗練の住空間】

本物件は、東急田園都市線『宮崎台』駅から徒歩16分、さらに東急田園都市線『鷺沼』駅からバスで12分（停『寺台』から徒歩4分）という、都心へのアクセスと利便性に優れた立地に位置する新築一戸建全2棟です。多摩区馬絹3丁目の閑静な住宅街に佇む本物件は、明るく開放的なLDKと、機能性とデザイン性が調和した各居室、そして暮らしに欠かせない収納スペースが充実しているため、家族全員が快適に過ごせる理想の住まいとして注目されています。外観はシンプルでありながらも上質さを感じさせ、周辺環境も整備されたこのエリアは、日常の暮らしに安心と充実をもたらします。

【住空間と間取りの魅力】

本物件は、2階部分にLDKと必要最小限の収納を配置することで、リビング・ダイニングスペースの広さを確保した設計が特徴です。南向きの掃き出し窓からはたっぷりの日差しが差し込み、約15帖に及ぶLDKは明るく快適な空間を演出します。対面式のL型キッチンは、作業スペースが広く、動線が短いため、調理中でも家族との会話が途切れず、自然とコミュニケーションが生まれる設計となっています。家族みんなが集うリビングは、ゆったりとした家具配置が可能な広さを持ち、休日の団欒やパーティーなど、多様なシーンで活用できる使い勝手の良い空間です。また、全居室には十分な収納が確保され、散らかりがちな日常もすっきりと整理できるため、常に清潔感のある居住空間を保つことができます。

【充実した設備と高い安全性】

本物件は、省エネルギー対策が施された設計で、フラット35Sに対応しており、耐震等級2相当の安心感とともに金利Bプランの優遇が受けられるため、経済的な面でも大きなメリットがあります。全居室には複層ガラスまたは複層サッシが採用され、断熱性と防音性に優れた快適な住環境を実現しています。さらに、システムキッチンや浴室乾燥機、シャワー付き洗面化粧台、温水洗浄便座、オートバス、食器洗い乾燥機、浄水器など、日々の生活を豊かにする先進の設備が余すところなく搭載され、家事の負担を大幅に軽減します。加えて、宅配BOXの設置や全サッシに網戸、カーテンレール、LED照明など、新生活の初期費用を抑える配慮が施されており、住む人々が安心して快適な暮らしを始められるようサポートされています。

【安全性を支える保証と環境への配慮】

住宅瑕疵担保責任保険に加入しているため、引渡しから10年間の万一のトラブルにも迅速に対応できる体制が整っています。また、地盤調査および地盤改良も実施され、10年保証が付いていることから、長期にわたって安心して暮らせる基盤が確保されています。省エネ基準に適合した設計は、エネルギー効率を高めるとともに、環境負荷の低減にも寄与し、持続可能な社会への貢献も期待できます。外壁にはセルフクリーニング機能付きマイクロガード仕様を採用し、メンテナンスの手間を大幅に削減。シャッター雨戸の装着により、雨風から建物を守るとともに、防犯面でも安心感を提供します。これらの先進設備や保証体制は、家族の未来への投資としても大変魅力的です。

【周辺環境と生活利便性】

本物件の魅力は、その立地にも表れています。東急田園都市線『宮崎台』駅から徒歩16分、さらに『鷺沼』駅からはバスで12分（停『寺台』から徒歩4分）と、主要な交通機関へのアクセスが充実しており、通勤や通学、休日のお出かけもストレスなく行えます。周辺にはスーパーライフ東有馬店が徒歩6分、コンビニローソン宮前馬絹店が徒歩4分、小学校である川崎市立宮崎小学校が徒歩9分、そしてスーパーロピア馬絹店やショッピングセンター西松屋川崎馬絹店など、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に豊富に揃っています。ドラッグストアやホームセンター、郵便局、銀行、そして公園も近隣にあり、忙しい生活の中でも買い物や子どもの通学、健康管理など、あらゆるシーンで便利に利用できる環境が整っています。こうした周辺環境は、住む人々にとって大きな安心感と、より豊かな暮らしをサポートする重要な要素となっています。

【デザイン性と快適性が織りなす理想の住まい】

外観は、白とウッド調を基調としたシンプルで洗練されたデザインが特徴です。シンプルながらも上品な外壁は、長く愛される住まいとしての価値を高め、日々のメンテナンスの負担を軽減します。バルコニーは南面に設けられており、明るい日差しと心地よい風を感じながら、洗濯物を干すなどのアウトドアリビングとしても活用できます。内部は、約15帖のLDKに加え、3部屋の洋室を備え、各部屋には十分な収納スペースが確保されているため、家族全員が快適に過ごせる空間となっています。リビングダイニングには対面式のL型キッチンを採用し、家族が自然と会話を楽しみながら料理ができるほか、リビング上部に設けられた大きな窓は、外部の視線を気にせずに自然光を取り入れる工夫が施されており、プライバシーを保ちつつ開放感あふれる室内空間を実現しています。さらに、リビング階段の採用により、家族が日々の生活の中で互いの動向を自然に見守り合える温かい空間が形成され、コミュニケーションの輪が広がります。

【家族の暮らしをより豊かにする細部へのこだわり】

本物件では、各居室の床はフローリング仕上げで統一され、清潔感と温かみを兼ね備えた内装が施されています。全居室には十分な収納があり、パントリーも完備されているため、食器や食品、日用品などのかさばるものもすっきりと収納でき、居住空間が常に整理された状態を保ちます。さらに、各居室には網戸やカーテンレールが標準装備され、初期費用を抑えながらも、生活必需の設備がしっかり整えられている点は、新生活を始める家族にとって大きな魅力です。宅配BOXの設置により、不在時にも安心して荷物の受け取りが可能となっており、セキュリティ面でも万全の対策が講じられています。

【未来への安心と持続可能な暮らし】

本物件は、住宅瑕疵担保責任保険に加入しており、引渡しから10年間の保証が付いているため、万一の際にも安心して住むことができます。また、地盤調査や地盤改良を実施し、耐震性や安定性が確保されていることに加え、省エネ基準に適合した設計となっているため、環境に優しく、将来的なエネルギーコストの削減も期待できます。フラット35S対象住宅として、金利優遇のプランも利用可能で、経済面でも家族の安心を支える強力な基盤となっています。これらの保証と設備は、家族の将来への投資としても高い価値を持ち、安心して長期間にわたり住み続けられる住まいとして、多くの方々に支持される理由となっています。

【現地で実感する住まいの魅力と理想のライフスタイル】

この新築一戸建全2棟は、数ある物件の中でもその機能性とデザイン性、そして安心の保証体制が際立っており、実際に現地に足を運んでいただくことで、さらに多くの魅力を実感していただけることでしょう。知識豊富なスタッフが丁寧にご案内し、実際の居住空間や周辺環境、最新設備の使い勝手など、細部にわたる情報をご説明いたします。駅からのアクセスや、周辺に充実した生活施設が整っている点、そして家族の安心と快適さを最優先に考え抜いた設計は、未来のライフスタイルをより豊かで実りあるものにするための最良の選択肢と言えるでしょう。

ご不明点やご見学のご希望は、どうぞお気軽にお問い合わせください。家族の笑顔が絶えず、安心して暮らせる理想の住まいとして、この新築一戸建全2棟が、皆様の未来をより明るく彩る一助となることを心より願っております。

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【物件概要】

■価格  

6,280万円（税込）

■所在地  

川崎市中原区上平間

■交通  

JR南武線『平間』駅 徒歩9分

■土地面積  

100.28㎡（セットバック部分 約0.75㎡含む）

■建物面積  

105.19㎡

■間取り  

2LDK＋2S

■構造・規模  

木造3階建（外壁サイディング）

■建築確認番号  

第24KAK建確00989号

■土地権利  

所有権

■都市計画  

市街化区域

■用途地域  

第一種住居地域・第一種中高層住居専用地域

■建ぺい率／容積率  

建ぺい率：60％  

容積率：200％（一部160％）

■他の法令上の制限  

第二種・第三種高度地区、準防火地域

■完成予定  

令和7年3月末

■引渡し  

完成後

■接道  

北東側 約3.6m道路に 約3.99m接道

■設備  

公営水道・公共下水・東京電力・都市ガス

◎備考  

・売主指定の土地家屋調査士・司法書士となります  

・ケーブルテレビ等の利用には、別途工事代金および視聴料が必要です  

・セットバック部分として約0.75㎡含まれています  

・旧建物（アパート）内にて賃借人が病死された経緯がございます  

・また、約10年前に怪我人等は出ていないものの、ぼやが発生した事例がございます  

・表示登記費用として110,000円（税込）が必要です  

・省エネルギー証明書発行手数料として55,000円（税込）がかかります

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

●JR南武線『平間』駅　徒歩8分（約640m）  

●JR南武線『鹿島田』駅　徒歩23分（約1.8km）  

●川崎市営バス『ガス橋』停　徒歩3分（約207m）

■スーパー・コンビニ  

●まいばすけっと田尻町店　徒歩6分（約430m）  

●マルエツ平間店　徒歩8分（約616m）  

●セブンイレブン川崎ガス橋通り店　徒歩4分（約259m）  

●ミニストップ上平間店　徒歩6分（約449m）

■金融機関・郵便局  

●JAセレサ川崎御幸　徒歩7分（約511m）  

●川崎田尻郵便局　徒歩7分（約556m）  

●川崎上平間郵便局　徒歩8分（約580m）

■コインパーキング・カーシェア  

●ナビパーク上平間第2　徒歩5分（約329m）  

●NTTル・パルク平間銀座第1　徒歩5分（約334m）  

●タイムズカー タイムズ中丸子第4　徒歩7分（約501m）  

●タイムズカー エバーグレース平間2　徒歩8分（約588m）

■ショッピング施設  

●新川崎スクエア　徒歩24分（約1.9km）  

●GRAND TREE MUSASHIKOSUGI　徒歩30分（約2.4km）  

●武蔵小杉ロフト　徒歩30分（約2.4km）  

●島忠大田千鳥店（家具・ホームセンター）　徒歩29分（約2.3km）

■衣料・飲食店  

●ワークマンプラス川崎上平間店　徒歩6分（約425m）  

●西松屋川崎中丸子店　徒歩7分（約481m）  

●モスバーガー平間店　徒歩7分（約531m）  

●松屋平間店　徒歩9分（約643m）

■病院・クリニック  

●小林医院（内科・外科・皮膚科）　徒歩7分（約529m）  

●菊岡内科医院（小児科）　徒歩7分（約533m）  

●中橋メディカルクリニック（消化器科）　徒歩10分（約724m）  

●わたなべ眼科医院（眼科）　徒歩9分（約654m）  

●ふじた耳鼻咽喉科　徒歩10分（約771m）  

●井上メディカルクリニック（産婦人科）　徒歩17分（約1.3km）  

●平間クリニック 内科・泌尿器科　徒歩9分（約648m）  

●松山歯科医院　徒歩5分（約390m）

■介護・福祉施設  

●特別養護老人ホームひらまの里　徒歩15分（約1.2km）  

●療養型病院 目蒲病院　徒歩15分（約1.2km）

■幼稚園・保育園  

●平間幼稚園　徒歩8分（約634m）  

●かしまだ保育園　徒歩3分（約217m）  

●ニチイキッズひらま保育園　徒歩6分（約458m）  

●あいみー平間保育園　徒歩7分（約506m）

■小・中学校  

●玉川小学校　徒歩6分（約466m）  

●平間中学校　徒歩10分（約727m）  

●平間小学校　徒歩10分（約751m）  

●下河原小学校　徒歩15分（約1.2km）  

●玉川中学校　徒歩15分（約1.2km）  

●矢口中学校　徒歩15分（約1.2km）

■高校  

●川崎工科高等学校　徒歩10分（約788m）  

●川崎市立橘高等学校　徒歩17分（約1.3km）

■公共施設・公園  

●川崎市中原区役所　徒歩37分（約2.9km）  

●中丸子南緑道　徒歩6分（約423m）  

●多摩川緑地（上平間地区）　徒歩8分（約605m）  

●多摩川ガス橋緑地運動場　徒歩12分（約888m）

■警察・消防  

●中原警察署上平間交番　徒歩8分（約614m）  

●池上警察署ガス橋交番　徒歩8分（約633m）  

●中原警察署中丸子交番　徒歩14分（約1.1km）  

●幸消防署平間出張所　徒歩19分（約1.5km）

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【自然と文化が彩る暮らしの舞台。豊かな周辺環境で心地よく過ごす上平間エリアの魅力】

川崎市中原区上平間エリアは、暮らしの利便性と心安らぐ自然、そして歴史と文化が融合する、まさに理想的な住環境です。駅からのアクセスも良く、通勤・通学に便利でありながら、家族みんなで楽しめるスポットが身近にあるのがこの街の魅力。ここでは、住まう人々の毎日をより豊かに、そして快適にしてくれる周辺の名所・スポットをご紹介します。

■日々の散歩やちょっとしたリフレッシュにぴったりのお出かけスポット

◎中丸子南緑道（徒歩6分／約423m）  

川沿いに整備された『中丸子南緑道』は、四季折々の風景を楽しめる癒しの小径。ジョギングや散歩、子どもとのお出かけにもぴったりのスポットです。春には桜、夏には緑陰、秋には紅葉と、日々の暮らしにささやかな自然の彩りを添えてくれます。

◎新川崎スクエア（徒歩24分／約1.9km）  

生活雑貨からファッション、グルメまで揃う『新川崎スクエア』は、週末のショッピングや食事に便利な複合商業施設。家族で楽しめるイベントも開催されることがあり、地域住民に親しまれている人気スポットです。

◎GRAND TREE MUSASHIKOSUGI（徒歩30分／約2.4km）  

武蔵小杉の人気商業施設『グランツリー』は、洗練されたショッピングモールとしても有名。高感度なセレクトショップや飲食店のほか、キッズスペースや屋上庭園もあり、親子連れにも大好評。ワンランク上のライフスタイルを提案してくれる場所です。

■スポーツや趣味で心も体もリフレッシュ

◎大田区民プラザ体育館（徒歩22分／約1.7km）  

バスケットボールやバドミントン、卓球などが楽しめる体育館。個人でもグループでも利用できるため、運動不足解消にも最適。地域のサークル活動も盛んで、子どもから大人まで幅広い世代が集う場となっています。

◎みゆきゴルフセンター（徒歩24分／約1.9km）  

打ちっ放しスタイルで気軽に利用できるゴルフ練習場。仕事帰りや週末の気分転換に、クラブ片手に訪れる方も多く、初心者から上級者まで楽しめる設計が魅力です。ゴルフ好きな方にはうれしい施設です。

◎東急スポーツオアシス多摩川（徒歩27分／約2.1km）  

プール、ジム、スタジオレッスンなどが揃った総合スポーツクラブ。設備が充実しており、健康意識の高い方に人気です。子ども向けのスクールやリラクゼーションスペースもあり、家族全員が通える施設です。

■学びと感性を育む文化・教育施設も充実

◎大田区立下丸子図書館（徒歩19分／約1.5km）  

地域に根差した図書館で、絵本から学術書まで幅広い蔵書を誇ります。静かな空間でじっくりと読書に集中でき、学習スペースもあるため学生にも好評。読書好きな方には特にうれしい施設です。

◎大田区民プラザ（徒歩22分／約1.7km）  

コンサートや演劇、地域イベントなどが行われる多目的ホールや会議室、展示スペースなどを備えた文化施設。地域コミュニティの中心として活用され、様々な体験や交流の機会が提供されています。

◎池上本門寺霊宝殿（徒歩48分／約3.8km）  

歴史ある池上本門寺の敷地内にある文化財展示施設。仏教美術や歴史的文書など貴重な資料が数多く展示されており、知的好奇心をくすぐる学びの空間です。静かで荘厳な雰囲気の中で、心を落ち着ける時間が過ごせます。

■休日のちょっとした遠出におすすめの名所・旧跡

◎県立三ツ池公園（車で約15分／約5.8km）  

広大な敷地に3つの池が点在し、自然豊かな散策路や芝生広場、バーベキュー施設が整備された総合公園。家族で一日中遊べる開放感あふれるスポットで、桜の名所としても有名です。季節ごとに表情を変える自然が、暮らしに潤いをもたらしてくれます。

◎等々力不動尊（車で約17分／約6.4km）  

東京・世田谷にある格式高い不動尊。緑に囲まれた境内には、等々力渓谷も隣接しており、歴史と自然の両方が楽しめます。気持ちをリセットしたい時の散策や、ご家族での初詣スポットとしてもおすすめです。

◎大森貝塚遺跡庭園（車で約18分／約6.7km）  

日本で最初に発見された貝塚として知られる大森貝塚。現在は庭園として整備され、歴史を肌で感じられる教育的なスポットです。お子様の自由研究にもぴったりで、家族で学びながら散策が楽しめます。

■家族の時間も、自分の時間も充実できるエリア

このように、上平間エリアは日常生活に必要な買い物施設だけでなく、気軽に訪れることのできる自然や文化的なスポットがバランスよく整っています。暮らしのなかに散歩道や図書館、スポーツ施設、歴史ある神社や緑豊かな公園があることで、ただの住宅地ではなく「日々の楽しみや感動」が生まれる街となっています。

忙しい日々のなかでも、少し時間があれば立ち寄れる癒しの空間。家族と過ごす休日の充実した思い出。自身の感性や体力を育む時間。すべてがこの場所には揃っています。そんな理想のライフスタイルを、ぜひここ上平間で実現してみませんか。あなたの新しい暮らしが、ここから始まります。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

南武線「平間」駅（2021年調査、乗降客数：23,562人／日、直線距離：553m）  

東急多摩川線「下丸子」駅（2021年調査、乗降客数：28,099人／日、直線距離：1,268m）  

南武線「鹿島田」駅（2021年調査、乗降客数：28,784人／日、直線距離：1,274m）  

横須賀線「新川崎」駅（2021年調査、乗降客数：41,332人／日、直線距離：1,323m）  

湘南新宿ライン宇都宮・横須賀線「新川崎」駅（2021年調査、乗降客数：41,332人／日、直線距離：1,335m）  

南武線「向河原」駅（2021年調査、乗降客数：13,516人／日、直線距離：1,364m）  

東急多摩川線「鵜の木」駅（2021年調査、乗降客数：16,362人／日、直線距離：1,440m）  

東急多摩川線「武蔵新田」駅（2021年調査、乗降客数：22,134人／日、直線距離：1,555m）  

東急池上線「千鳥町」駅（2021年調査、乗降客数：12,948人／日、直線距離：1,767m）  

相鉄・JR直通線「武蔵小杉」駅（2021年調査、乗降客数：182,292人／日、直線距離：1,768m）  

横須賀線「武蔵小杉」駅（2021年調査、乗降客数：182,292人／日、直線距離：1,775m）  

東急東横線「元住吉」駅（2021年調査、乗降客数：52,663人／日、直線距離：2,043m）  

東急目黒線「元住吉」駅（2021年調査、乗降客数：52,663人／日、直線距離：2,046m）  

東急池上線「久が原」駅（2021年調査、乗降客数：13,323人／日、直線距離：2,053m）  

東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅（2021年調査、乗降客数：165,597人／日、直線距離：2,091m）

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 中原-1（調査基準日：2024年7月1日）  

所在地：川崎市中原区上平間字四谷前1700番319  

交通：JR南武線『平間』駅より約500m  

用途地域：第一種中高層住居専用地域  

利用現況：住宅  

周辺環境：中規模一般住宅が多く、区画整然とした住宅地域  

価格：390,000円／㎡  

地積：119㎡  

前面道路：南側 市区町村道 幅員4.0m（間口1.0%、奥行き1.5%）  

建物構造：鉄骨造（LS）  

インフラ：都市ガス・公営水道・公共下水  

建ぺい率／容積率：60％／200％  

法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区  

■② 川崎中原5-9（調査基準日：2024年1月1日）  

所在地：川崎市中原区田尻町12番6  

交通：JR南武線『平間』駅より約90m  

用途地域：商業地域  

利用現況：住宅・店舗  

周辺環境：中小規模の小売店舗が建ち並ぶ商業地域  

価格：595,000円／㎡  

地積：88㎡  

前面道路：北東側 市道 幅員7.3m（間口1.0%、奥行き1.5%）  

建物構造：木造（W）  

インフラ：都市ガス・公営水道・公共下水  

建ぺい率／容積率：80％／400％  

法規制：準防火地域・市街化区域  

■③ 川崎中原-2（調査基準日：2024年1月1日）  

所在地：川崎市中原区上平間字古下河原564番41  

交通：JR南武線『平間』駅より約1,000m  

用途地域：第一種中高層住居専用地域  

利用現況：住宅  

周辺環境：中小規模の一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域  

価格：350,000円／㎡  

地積：62㎡  

前面道路：南側 市道 幅員6.0m（間口1.0%、奥行き1.2%）※台形地形  

建物構造：木造（W）  

インフラ：都市ガス・公営水道・公共下水  

建ぺい率／容積率：60％／200％  

法規制：準防火地域・市街化区域  

■④ 大田-42（調査基準日：2024年1月1日）  

所在地：東京都大田区下丸子2丁目272番4外（住居表示：下丸子2-11-11）  

交通：東急多摩川線『武蔵新田』駅より約800m  

用途地域：工業地域  

利用現況：住宅  

周辺環境：共同住宅の中に事務所等も見られる住宅地域  

価格：552,000円／㎡  

地積：2,055㎡  

前面道路：南東側 区道 幅員9.5m（間口1.2%、奥行き1.0%）  

その他接面道路：北東側に側道あり  

建物構造：鉄筋コンクリート造（RC）  

インフラ：都市ガス・公営水道・公共下水  

建ぺい率／容積率：60％／200％  

法規制：準防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.07.18

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【緑に包まれた静かな街で始める理想の暮らし】

～ゆとりと快適性を両立したZEH水準の家『FIT-ACE東百合丘3期』～

■自然豊かな環境と洗練された住空間が共存する東百合丘エリア

川崎市麻生区東百合丘3丁目に新たに誕生した『FIT-ACE東百合丘3期』は、都会の喧騒から少し離れ、穏やかで閑静な住環境の中で理想的な暮らしを実現できる新築一戸建住宅です。最寄り駅は、小田急線『百合ヶ丘』駅と『新百合ヶ丘』駅の2駅。どちらもバス便が充実しており、「中の台」バス停から徒歩5分というアクセスの良さが魅力です。買い物や通勤・通学にも柔軟に対応できる立地で、生活利便性と静けさを両立した住まいとなっています。

本物件は、土地面積147.12㎡、建物面積108.47㎡のゆったりとした敷地に建てられた4LDKの間取り。家族みんながそれぞれのプライベート空間を持ちながら、リビングで自然と集まることができるような設計になっており、長く快適に暮らせる工夫が随所にちりばめられています。

◎ゆとりある20帖のLDKと広々とした住空間が生む贅沢な日常

ご家族の団らんの中心となるLDKは、なんと約20帖。3面採光による明るく開放的な空間で、柔らかな日差しが一日中降り注ぎます。リビング・ダイニングは壁や柱の少ないフラットな空間となっており、家具の配置もしやすく、ご家族のライフスタイルに合わせた自由な使い方が可能です。

キッチンは人気の対面式カウンタータイプ。料理をしながらリビングに目を配ることができ、小さなお子様がいるご家庭でも安心。ビルトインタイプの食器洗い乾燥機と浄水器付き水栓も標準装備されており、日々の家事をサポートしてくれます。さらに、収納スペースも充実しており、キッチン横にはパントリーも完備。食品や日用品のストックもすっきりと収納できます。

また、1階部分にはゆったりとした洗面室と浴室が配置されており、脱衣スペースも広々。浴室は1坪タイプで、浴室乾燥機も完備。雨の日や花粉の季節でも洗濯物をしっかり乾かすことができます。

■ZEH水準の高性能住宅で実現する快適で経済的な暮らし

『FIT-ACE東百合丘3期』は、断熱等性能等級5・一次エネルギー消費量等級6を取得したZEH水準の省エネ住宅です。室内の断熱性・気密性を高め、冷暖房効率を向上させることで、快適な室温を保ちながら光熱費を抑えることができます。地球環境にも家計にも優しい構造となっており、住宅ローン控除の優遇も受けられるというメリットがあります。

このような高性能住宅は、将来的にも資産価値が高く維持されやすく、長期にわたり安心して暮らせるポイントの一つです。さらに、建物・地盤ともに10年保証付き。第三者機関による品質保証があることも、家を選ぶ上で大きな安心材料となります。

◎収納力抜群。暮らしにゆとりをもたらす工夫

全居室に収納を完備しており、季節の衣類やお子様の学用品など、日々の暮らしで増えていく物をしっかりと収納できる設計です。玄関にはシューズインクロークを設けており、靴やベビーカー、アウトドア用品などもきれいに収めることができます。

また、各階にホール収納もあり、掃除用具や非常用品などをしまっておくにも便利です。収納スペースが豊富で、部屋全体をすっきりと美しく保つことができるため、心地よい暮らしが続きます。

●2台駐車可能な広々カースペースとお庭付き

敷地内には並列で2台分のカースペースが確保されており、車での移動が多いご家庭にもぴったり。来客時にも安心です。また、お庭も設けられており、お子様やペットと遊んだり、家庭菜園を楽しんだりと、暮らしに彩りを加えることができます。

バルコニーも2ヶ所設計されており、いずれもワイドタイプで陽当たりも良好。洗濯物を干すのはもちろん、プランターでのガーデニングや、カフェテーブルを置いてくつろぎの空間にするなど、ライフスタイルに合わせた活用が可能です。

■子育て世帯にうれしい教育・生活環境

徒歩10分圏内には『長沢小学校』と『長沢中学校』があり、お子様の通学にも安心の距離。また、徒歩7分の『百合丘さくら幼稚園』をはじめ、多くの保育施設も充実しており、子育てしやすい環境が整っています。

買い物も便利で、『オリンピック王禅寺店』や『いなげや新ゆり店』『フレスコベンガベンガ長沢店』などのスーパーマーケットが揃い、日常の食材や生活雑貨の購入も快適。コンビニエンスストアやドラッグストアも徒歩圏に点在しており、急な買い物にも困ることはありません。

周辺には『東百合丘こども公園』『塔ノ越南公園』などの緑豊かな公園が多く、四季折々の自然に触れながら、のびのびとした子育て環境を実現することができます。徒歩9分の『生田病院』をはじめ、医療施設も整っており、万一の時にもすぐに対応が可能です。

■未来を見据えた理想の住まいで、新たな暮らしをスタート

『FIT-ACE川崎市麻生区東百合丘3期』は、機能性・デザイン性・安全性を兼ね備えた、家族の未来を見据えた理想の住まいです。ZEH水準の省エネ性能、収納力、最新設備、快適な動線、そして子育て環境と生活利便性。どれを取っても妥協のないつくりが、ご家族一人ひとりの満足につながります。

これから始まる新しい暮らしの舞台として、ぜひ一度、現地をご見学ください。実際に立ってみれば、この家の良さ、周囲の空気感、光の入り方、そして住まいとしてのポテンシャルをきっと感じていただけるはずです。未来の家族の笑顔が、ここから広がっていくことでしょう。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：5599万円(税込)

土地面積：147.12㎡

建物面積：108.47㎡

間取り：4LDK＋SIC

■所在地：川崎市麻生区東百合丘1丁目

■交通：小田急線「百合ヶ丘」駅徒歩23分またはバス13分「中の台」停歩5分、小田急線「新百合ヶ丘」駅徒歩29分またはバス12分・徒歩6分「中の台」停歩5分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年6月

■土地権利：所有権

■地目：宅地・公衆用道路

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南西側幅員約4.0m私道

■建築確認番号：第24UDI1W建09871号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営菅、本下水、都市ガス、分流

■備考：法第22条区域、第一種高度地区、下水道処理区域、宅地造成等工事規制区域、最低敷地面積125㎡、最高高さ限度10m、外壁後退1m(道路側を除く)、日影規制3-2h1.5m

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【周辺施設情報】

■交通アクセス

◎小田急小田原線『百合ヶ丘』駅 南口より徒歩約1.8km

◎小田急小田原線『読売ランド前』駅 南口より徒歩約1.9km

◎小田急バス『中の台』バス停より徒歩約336m

■ショッピング施設

◎クオール薬局西生田店 徒歩約607m

◎イオンスタイル新百合ヶ丘 徒歩約2.4km

◎ノジマイオン新百合ヶ丘店 徒歩約2.4km

◎ノジマ川崎水沢店 徒歩約2.5km

◎西松屋川崎長沢店 徒歩約986m

◎ファッションセンターしまむら東百合丘店 徒歩約1.5km

◎バーミヤン南生田店 徒歩約1.3km

◎すき家川崎潮見台店 徒歩約1.6km

■医療機関

◎みねき内科クリニック（内科・消化器科） 徒歩約593m

◎土屋医院（小児科） 徒歩約693m

◎須田メディカルクリニック（外科） 徒歩約843m

◎上野眼科（眼科） 徒歩約843m

◎よつば診療所（皮膚科） 徒歩約1.2km

◎五十嵐レディースクリニック（産婦人科） 徒歩約1.2km

◎浜地歯科医院（歯科） 徒歩約444m

■介護・福祉施設

◎特別養護老人ホーム レジデンシャル百合ヶ丘 徒歩約451m

◎有料老人ホーム ベストライフ百合ヶ丘 徒歩約854m

■教育施設

◎百合丘さくら幼稚園 徒歩約512m

◎潮見台みどり幼稚園 徒歩約1.2km

◎南いくた保育園 徒歩約971m

◎太陽の子保育園 徒歩約1.2km

◎長沢小学校 徒歩約600m

◎南生田小学校 徒歩約1.1km

◎長沢中学校 徒歩約671m

◎南生田中学校 徒歩約974m

◎百合丘高等学校 徒歩約1.2km

◎田園調布学園大学 徒歩約1.4km

■公共施設・公園

◎川崎市麻生区役所 徒歩約2.6km

◎塔ノ越南公園 徒歩約430m

◎南生田２公園 徒歩約652m

◎高石あかね公園 徒歩約657m

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【暮らしに彩りを添える周辺スポットの魅力】

自然も文化も、買い物も趣味も楽しめる、バランスの取れたロケーション

■周辺には、日々の暮らしを豊かにしてくれる魅力的なスポットが点在しています。閑静な住宅街に位置しながらも、徒歩圏内には自然を感じられる公園やカフェ、文化施設、運動施設まで揃っており、生活に便利なだけでなく、心を潤す時間を提供してくれる環境です。特に子育て世代やシニア層にとっても安心で快適な住環境といえるでしょう。

◎自然を感じられる身近なスポット

まず注目したいのは、『塔ノ越南公園』まで徒歩約430mという近さです。小さなお子様を連れてのお散歩や、気分転換に緑の中を歩きたいときにぴったりの場所。ブランコや滑り台などの遊具もあり、ご家族でのんびり過ごすには最適な環境です。公園の豊かな木々や季節の草花が、四季折々の風景を楽しませてくれるでしょう。

◎日常の中に贅沢を。カフェやショッピングも身近に

徒歩約2.2kmにある『カフェ・ド・シュロ』は、地元で評判の隠れ家カフェ。落ち着いた雰囲気の店内で、こだわりのコーヒーやスイーツをゆっくり味わえます。週末のブランチやママ友との語らいの場としても人気です。また、徒歩約2.4kmに位置する『イオンスタイル新百合ヶ丘』は、食料品からファッション、日用品まで一度に揃う大型商業施設。家族での買い物や、ちょっとした用事もまとめて済ませられる便利さが魅力です。広々とした店内はベビーカー利用者やご年配の方にも配慮された設計になっており、快適にお買い物を楽しめます。

◎趣味やスポーツを楽しむアクティブライフ

運動好きな方や健康志向のご家族には、『ヨネッティー王禅寺』がおすすめです。徒歩約1.6kmというアクセスの良さで、温水プールやフィットネス施設を気軽に利用でき、雨の日でもしっかり運動ができます。また、『百合丘ゴルフクラブ』（徒歩約1.3km）では、気軽にショートコースを楽しむことができ、初心者から経験者まで満足のいく環境です。『プラザテニスクラブ』（徒歩約1.6km）では、開放感のあるコートで汗を流せるだけでなく、スクールも併設されているため、家族でテニスを始めてみるのもおすすめです。

◎心を豊かにする文化・教育施設

暮らしの中に文化や学びを取り入れたい方にも嬉しい施設が揃っています。徒歩約2.4kmの『テアトロ・ジーリオ・ショウワ』では、本格的なクラシック音楽のコンサートやオペラが楽しめ、都心に行かずとも上質な芸術に触れられる貴重なスポットです。また、『日本女子大学成瀬記念館西生田記念室』（徒歩約2.9km）や『川崎市立麻生図書館』（徒歩約2.6km）では、学術的な資料や本が揃い、学生だけでなく大人も知的好奇心を満たせる環境が整っています。

◎歴史が息づく街並みに囲まれて

このエリアには歴史ある建築物も数多く残されています。徒歩圏外ではありますが、休日の散策にぴったりの距離に、『旧伊藤家住宅』（徒歩約3.8km）、『旧工藤家住宅』（徒歩約6.0km）、『旧北村家住宅』（徒歩約4.0km）など、江戸から明治にかけての住宅建築を残す貴重な文化財が点在しています。家族での歴史学習や、写真撮影にも適した風情あるスポットです。

■この街で始める、心満たされる暮らし

豊かな自然、便利な商業施設、充実した教育・医療環境に加え、文化や趣味も気軽に楽しめるという、まさに「理想的な住まい環境」が整ったエリア。都会の喧騒から程よく離れつつ、日常に必要なすべてが身近に揃うこのロケーションは、家族みんなが笑顔で暮らせる場所として、自信をもっておすすめできる住環境です。ぜひ現地でその魅力をご体感ください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 18,238人／日、直線距離: 1,365m）

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 28,117人／日、直線距離: 1,457m）

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 87,232人／日、直線距離: 1,863m）

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 12,521人／日、直線距離: 1,863m）

小田急電鉄小田原線「生田」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 37,000人／日、直線距離: 1,948m）

小田急電鉄小田原線「柿生」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 29,745人／日、直線距離: 3,069m）

小田急電鉄多摩線「五月台」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 8,374人／日、直線距離: 3,106m）

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 11,225人／日、直線距離: 3,605m）

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 44,376人／日、直線距離: 3,608m）

南武線「稲田堤」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 41,334人／日、直線距離: 3,608m）

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 46,026人／日、直線距離: 3,785m）

南武線「中野島」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 24,604人／日、直線距離: 3,800m）

東急田園都市線「たまプラーザ」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 67,725人／日、直線距離: 3,862m）

小田急電鉄多摩線「栗平」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 20,639人／日、直線距離: 4,232m）

東急田園都市線「あざみ野」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 103,563人／日、直線距離: 4,329m）

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【近隣公示地価・基準地価情報】

■①川崎市麻生区東百合丘1丁目

◎標準地番号：川崎麻生-17（調査基準日：2025年1月1日）

●住居表示：東百合丘1-34-22

●所在・地番：川崎市麻生区東百合丘1丁目6983番13

●交通アクセス：小田急線『百合ヶ丘』駅より約2,200m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●土地の現況：一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

●価格：170,000円／㎡

●地積：132㎡

●前面道路：南西側 幅員5.0m 市道（間口1.0%、奥行1.5%）

●建物構造：W造

●給排水状況：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／80％

●法規制：市街化区域

■②川崎市麻生区東百合丘2丁目

◎標準地番号：麻生-1（調査基準日：2024年7月1日）

●住居表示：東百合丘2-16-10

●所在・地番：川崎市麻生区東百合丘2丁目7208番28

●交通アクセス：小田急線『百合ヶ丘』駅より約2,100m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●土地の現況：中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

●価格：160,000円／㎡

●地積：165㎡

●前面道路：東側 幅員6.0m 市区町村道（間口1.0%、奥行1.5%）

●建物構造：W造

●給排水状況：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／80％

●法規制：市街化区域、高度地区

■③川崎市麻生区高石6丁目

◎標準地番号：麻生-6（調査基準日：2024年7月1日）

●住居表示：高石6-19-2

●所在・地番：川崎市麻生区高石6丁目426番10

●交通アクセス：小田急線『百合ヶ丘』駅より約1,200m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●土地の現況：一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域

●価格：165,000円／㎡

●地積：131㎡

●前面道路：北西側 幅員6.0m 市区町村道（間口1.0%、奥行1.0%）

●建物構造：W造

●給排水状況：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／100％

●法規制：市街化区域、高度地区

■④川崎市多摩区南生田4丁目

◎標準地番号：川崎多摩-33（調査基準日：2025年1月1日）

●住居表示：南生田4-16-9

●所在・地番：川崎市多摩区南生田4丁目16番2

●交通アクセス：小田急線『生田』駅より約2,200m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●土地の現況：中小規模の戸建住宅が多い高台の住宅地域

●価格：183,000円／㎡

●地積：135㎡

●前面道路：北西側 幅員7.5m 市道（間口1.0%、奥行1.0%）

●建物構造：W造

●給排水状況：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／80％

●法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.07.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【FiT川崎市宮前区南野川2期】新築一戸建全3棟のご紹介｜理想の暮らしがここにあります

◎便利なアクセスと落ち着きある住環境

【FiT川崎市宮前区南野川2期】は、横浜市営地下鉄グリーンライン「東山田」駅まで徒歩28分、また東急田園都市線「鷺沼」駅へはバスで23分という便利なアクセスを提供します。「東山田」駅からは新横浜やセンター北・南といった人気エリアへもスムーズにアクセスでき、通勤やお出かけにも利便性が高い立地です。また、「鷺沼」駅からは渋谷まで一直線にアクセス可能ですので、都心への通勤も大変便利です。交通アクセスが良いにもかかわらず、現地は閑静な住宅街に位置し、喧騒から離れた落ち着いた生活環境が広がっています。

◎4LDKの広々とした間取りと快適な居住空間

本物件は、家族がゆとりをもって暮らせる4LDKの間取りが特徴です。リビングは広々とした20畳以上の空間を確保し、家族全員がゆったりと過ごせる場を提供します。対面式キッチンを採用しており、お料理をしながら家族とのコミュニケーションが取れる設計になっています。さらに、全棟にスタディーカウンターとシューズインクローク（SIC）が設置されており、家族のライフスタイルに合わせた収納と作業スペースが確保されています。スタディーカウンターは、子どもの勉強やリモートワークの作業スペースとしても活用でき、生活の多様なニーズに応えます。

◎明るさと通風にこだわった設計

全室2面採光を実現し、南向きのバルコニーも備えた設計により、自然光がたっぷりと差し込み、明るく開放的な住空間を提供しています。また、リビング階段を採用しているため、家族間のコミュニケーションが自然と増える設計です。季節を問わず快適な通風を確保しているため、夏場も涼しさを感じられ、エアコンの使用も抑えることができる環境が整っています。

◎充実した設備が快適な暮らしをサポート

システムキッチンや食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機、シャワー付き洗面化粧台、温水洗浄便座など、最新の設備が整っており、毎日の家事を快適にこなせる環境が整っています。キッチンは対面式の設計で、家族とのコミュニケーションが取りやすく、お子さまが遊ぶ姿を見守りながら料理ができる安心感も得られます。また、浴室には乾燥機が設置されており、雨の日でも洗濯物を乾かせるため、家事の効率を高めます。

◎車2台駐車可能の利便性

各戸には2台分の駐車スペースが設けられており、車を複数所有しているご家庭でも安心です。来客時にも駐車スペースに困らず、家族や友人を気軽に招待できます。また、都市ガスを採用しているため、経済的なガス料金で家計にも優しい設計が魅力です。都市ガスの使用により、エネルギー効率が高まり、生活コストの軽減に貢献します。

◎教育環境が整い、お子さまの成長を支えるエリア

本物件は小学校から徒歩10分圏内に位置しており、川崎市立南野川小学校までわずか750m、中学校も徒歩12分と通学しやすい距離です。お子さまの通学路も安全で安心できる環境にあり、毎日の登下校も安心して見守ることができます。また、徒歩圏内に幼稚園や保育園も充実しており、川崎めぐみ幼稚園までは徒歩14分と、子育て世帯にとって理想的な教育環境が整っています。

◎豊かな自然と生活利便施設に恵まれた環境

徒歩3分の距離には野川南台公園があり、週末や日常的に家族で自然を感じながらリラックスできる場所が豊富です。周辺にはコンビニエンスストアやスーパーなど生活必需品が揃う施設も充実しており、ファミリーマートが徒歩4分、オーケー（スーパー）は徒歩25分の場所にあります。利便性と自然環境が調和した地域であり、住む人々に豊かな生活を提供してくれます。

◎安心の地盤調査と構造・品質へのこだわり

安全性を考慮した地盤調査を事前に実施しており、安心してお住まいいただける住宅です。建物は耐震性や省エネ性能に優れた設計となっており、省エネ基準に適合した住宅として、環境にも配慮した住まいを提供しています。

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【物件概要】

～1号棟～  

価格：4999万円（税込）  

土地面積：165.00㎡  

建物面積：108.47㎡  

建築確認番号：第24UDI1W建04015号  

間取り：4LDK  

～2号棟～  

価格：※成約済

土地面積：164.98㎡  

建物面積：108.88㎡  

建築確認番号：第24UDI1W建04016号  

間取り：4LDK  

～3号棟～  

価格：成約済

土地面積：164.99㎡  

建物面積：108.88㎡  

建築確認番号：第24UDI1W建04017号  

間取り：4LDK  

■所在地／神奈川県川崎市宮前区南野川三丁目  

■交通／横浜市営地下鉄グリーンライン「東山田」駅徒歩28分、東急田園都市線「鷺沼」駅バス23分「久末」停歩7分

■土地権利／所有権  

■構造規模／木造2階建  

■地目／宅地  

■都市計画／市街化区域  

■用途地域／第一種低層住居専用地域  

■建ぺい率／50％（角地緩和: 1号棟）、40％  

■容積率／80％  

■防火指定／防火指定なし  

■道路／南側幅員約7.80m～7.83m、北西側幅員約4.00m  

■その他規制／法第22条区域、第1種高度地区、下水道処理区域、宅地造成法規制区域、最低敷地面積125㎡、高さ制限10m、外壁後退1m、日影規制3h-2h1.5m  

■設備／公営水道・本下水・都市ガス・分流（放流先：側溝）   

■完成予定日／2025年1月下旬  

■引渡可能時期／相談  

※フラット35をご利用の場合、適合証明書取得費用が必要です。お客様のご依頼に基づき、発行までに約3週間かかります。なお、物件によっては適合証明書が取得できない場合もございます。  

※施工上の都合により、設計や仕様が変更となる場合がございます。図面と現況が異なる場合は、現況を優先といたします。

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【周辺施設】

■【交通（駅・バス停）】  

・最寄駅／グリーンライン「北山田駅」徒歩2.2km  

・利用駅／グリーンライン「東山田駅」出口3から徒歩2.2km  

・バス停／川崎市営バス「和田八幡宮下」徒歩580m  

■【スーパー・コンビニ】  

・コンビニ／ファミリーマート野川南台団地前店 徒歩268m  

・コンビニ／ファミリーマート川崎南野川店 徒歩625m  

■【ドラッグストア】  

・クリエイトSD川崎南野川店 徒歩674m  

■【カーシェア・レンタカー】  

・タイムズカー宮前区南野川2丁目 徒歩602m  

■【ショッピング施設】  

・ホームセンター／コーナンビーバープロ宮前野川店 徒歩1.3km  

・ホームセンター／コーナン宮前上野川店 徒歩1.5km  

■【家電】  

・ケーズデンキ川崎野川店 徒歩1.4km  

■【衣料品・飲食店】  

・衣料品店／西松屋川崎久末店 徒歩2.0km  

・衣料品店／西松屋川崎馬絹店 徒歩2.4km  

・飲食店／リンガーハット川崎野川店 徒歩725m  

・飲食店／はま寿司川崎野川店 徒歩974m  

■【病院】  

・一般病院／内科・小児科・皮膚科 佐治医院 徒歩154m  

・一般病院／消化器科 風の道クリニック 徒歩1.2km  

・一般病院／外科 大久保クリニック 徒歩734m  

・歯科／南野川おかもと歯科 徒歩715m  

■【介護施設】  

・介護老人保健施設／プラチナ・ヴィラ宮前 徒歩510m  

・特別養護老人ホーム／みかど荘 徒歩389m  

・有料老人ホーム／アズハイム川崎中央 徒歩709m  

■【幼稚園・保育園・小中学校】  

・幼稚園／川崎めぐみ幼稚園 徒歩1.1km  

・幼稚園／宮前幼稚園 徒歩1.2km  

・保育園／野川南台保育園 徒歩158m  

・保育園／スクルドエンジェル保育園猫実園 徒歩676m  

・保育園／ティンクルくぬぎ坂保育園 徒歩793m  

・小学校／南野川小学校 徒歩710m  

・小学校／野川小学校 徒歩796m  

・小学校／西野川小学校 徒歩1.1km  

・中学校／野川中学校 徒歩1.2km  

・中学校／東山田中学校 徒歩1.4km  

■【公共施設】  

・市区役所／川崎市宮前区役所 徒歩4.4km  

・出張所／川崎市宮前区向丘出張所 徒歩5.7km  

・公園／野川第二児童公園 徒歩941m  

・公園／野川公園 徒歩1.1km  

・公園／東山田公園 徒歩1.2km  

■【警察署・消防署】  

・警察署／宮前警察署野川交番 徒歩802m  

・消防署／宮前消防署野川出張所 徒歩664m  

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【地域の名所・スポットが豊富な魅力的な環境】

ご紹介する物件の周辺には、さまざまな名所やレジャースポットが点在しており、休日の楽しみ方が無限に広がります。公園や温泉、趣味のスポーツ施設、文化教育施設、歴史的名所といった多彩なスポットが徒歩や短距離移動で楽しめるため、ご家族皆さまで気軽にお出かけいただけます。それぞれのスポットをご案内し、豊かな周辺環境の魅力をお伝えいたします。

■お出かけスポット

お子様連れのご家族や自然を感じたい方には、近くの公園や温泉施設が人気です。季節ごとの自然美を堪能しながらリラックスできるため、心身ともにリフレッシュする場としても最適です。

◎野川第二児童公園（徒歩941m／川崎市宮前区野川）  

広々とした敷地が特徴で、子どもたちが思い切り遊べる場所です。木々の緑に囲まれ、自然とのふれあいを通じて四季折々の風景が楽しめます。

◎溝口温泉喜楽里（2.5km／川崎市高津区千年）  

溝口温泉喜楽里は日帰り温泉として人気のスポットで、ゆったりとした湯船と豊かな自然が魅力です。疲れを癒し、リフレッシュするのにぴったりの施設です。

◎川崎有馬温泉（2.4km／川崎市宮前区東有馬）  

もう一つの温泉スポットとして、川崎有馬温泉も訪れる価値があります。古き良き日本の風情を感じられる温泉で、心地よいひとときをお過ごしいただけます。

■趣味・スポーツ施設

健康志向の方には、スポーツ施設も充実しています。ゴルフやプールといった様々な施設が近くにあり、気軽に体を動かせる環境が整っています。

◎イーグルスゴルフ（2.1km／横浜市都筑区東山田町）  

ゴルフ愛好者にとっては見逃せないスポットです。気軽にゴルフの練習ができる場として、幅広い年齢層から支持されています。初心者から上級者まで楽しめるコース設計も魅力です。

◎宮山スポーツプラザ（1.6km／川崎市宮前区野川）  

室内スポーツやフィットネス設備が整ったプラザです。ジムのほか、ボウリングなども楽しめ、健康増進に励む方に最適な施設です。

◎横浜国際プール（1.7km／横浜市都筑区北山田）  

大規模なプール施設で、シーズンごとにプールイベントも開催されます。地域の方々にとって身近なレジャー施設として親しまれており、お子様連れのファミリーにもおすすめです。

■文化・教育施設

知的好奇心を満たす文化施設や教育施設が多くあり、子どもから大人まで楽しみながら学べる環境です。特に図書館や市民プラザ、博物館などは地域交流の場としても賑わっています。

◎川崎市立高津図書館 橘分館（1.9km／川崎市高津区久末）  

静かで落ち着いた雰囲気の図書館です。子ども向けの絵本から専門書まで揃っており、親子での読書や学びの場として親しまれています。

◎川崎市民プラザ（2.2km／川崎市高津区新作）  

地域の文化活動の拠点となっているプラザです。ホールでは定期的にイベントや展示が行われ、地域住民の交流が深まる場として多くの方に利用されています。

◎電車とバスの博物館（3.4km／川崎市宮前区宮崎）  

電車やバスが好きなお子様にとっては夢のような場所です。車両や運転シミュレーターがあり、親子で楽しい時間を過ごせます。

■名所・旧跡

歴史を感じる名所や旧跡も訪れる価値があります。歴史的建築や伝統的な文化が息づく場所が多く、歴史好きの方には魅力的なスポットが揃っています。

◎関家住宅（4.1km／横浜市都筑区勝田町）  

歴史的価値の高い関家住宅は、昔ながらの日本家屋の美しさを今に伝えています。保存状態が良く、古き良き日本の建築様式をじっくりと味わえる場所です。

◎等々力不動尊（8.5km／世田谷区等々力）  

世田谷区の名所であり、古くから信仰を集める不動尊です。厳かな雰囲気に包まれた境内を散策し、神聖な空間で心を静めるひとときを楽しむことができます。

◎岡本公園民家園（7.7km／世田谷区岡本）  

民家園には、江戸時代の民家や農具が展示されており、当時の暮らしぶりを体感できます。古民家ファンや歴史好きの方には見逃せないスポットです。

【まとめ】

このように、本物件の周辺には、リラックスできる温泉や緑豊かな公園、さまざまなアクティビティが楽しめるスポーツ施設、知識を深められる文化・教育施設、さらに歴史の息吹を感じられる名所・旧跡など、幅広い選択肢が揃っています。家族みんなで楽しむも良し、一人で静かに過ごすも良し、日常にさまざまな彩りを加えられる理想的な環境です。この魅力的な立地で、毎日の生活に新たな発見と喜びを見つけてみませんか？

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～近隣駅 乗降客数・距離～  

1. 横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,828人, 直線距離: 1,631m  

2. 横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 19,820人, 直線距離: 1,678m  

3. 横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 12,441人, 直線距離: 2,371m  

4. 東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 37,244人, 直線距離: 2,610m  

5. 東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,416人, 直線距離: 2,797m  

6. 南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,376人, 直線距離: 2,809m  

7. 東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 38,166人, 直線距離: 3,019m  

8. 横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 12,082人, 直線距離: 3,038m  

9. 横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 32,305人, 直線距離: 3,240m  

10. 横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,626人, 直線距離: 3,240m  

11. 南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 47,900人, 直線距離: 3,276m  

12. 南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 127,592人, 直線距離: 3,399m  

13. 東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 45,572人, 直線距離: 3,462m  

14. 東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 219,737人, 直線距離: 3,475m  

15. 東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 219,737人, 直線距離: 3,484m

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～近隣公示地価・基準地価～

1. 標準地番号: 宮前-1  

   調査基準日: 2023/7/1  

   住居表示: 南野川3-2-19  

   所在・地番: 神奈川県川崎市宮前区南野川3丁目2297番15  

   交通施設・距離: 梶が谷 3,300m  

   用途区分: 第一種低層住居専用地域  

   利用現況: 住宅  

   周辺の土地利用: 丘陵地に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

   価格: 161,000円/㎡  

   地積: 149㎡  

   前面道路: 北東6.0m 私道  

   形状(間口:奥行き): 1.0%:1.5%  

   その他接面道路: なし  

   建物構造: W  

   給排水: ガス・水道・下水  

   建ぺい率/容積率: 40%/80%  

   法規制: 市街化区域, 高度地区  

2. 標準地番号: 川崎宮前-22  

   調査基準日: 2024/1/1  

   住居表示: 南野川2-19-7  

   所在・地番: 神奈川県川崎市宮前区南野川2丁目2639番20  

   交通施設・距離: 鷺沼 4,000m  

   用途区分: 第一種低層住居専用地域  

   利用現況: 住宅  

   周辺の土地利用: 一般住宅が建ち並ぶ中に空地も残る住宅地域  

   価格: 170,000円/㎡  

   地積: 165㎡  

   前面道路: 西6.0m 市道  

   形状(間口:奥行き): 1.2%:1.0%  

   その他接面道路: なし  

   建物構造: W  

   給排水: ガス・水道・下水  

   建ぺい率/容積率: 40%/80%  

   法規制: 市街化区域  

3. 標準地番号: 川崎宮前-35  

   調査基準日: 2024/1/1  

   住居表示: 西野川2-11-5  

   所在・地番: 神奈川県川崎市宮前区西野川2丁目3477番53  

   交通施設・距離: 梶が谷 2,600m  

   用途区分: 第一種低層住居専用地域  

   利用現況: 住宅  

   周辺の土地利用: 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域  

   価格: 179,000円/㎡  

   地積: 177㎡  

   前面道路: 南東5.0m 市道  

   形状(間口:奥行き): 1.5%:1.0%  

   その他接面道路: なし  

   建物構造: W  

   給排水: ガス・水道・下水  

   建ぺい率/容積率: 40%/80%  

   法規制: 市街化区域  

4. 標準地番号: 川崎高津-21  

   調査基準日: 2024/1/1  

   住居表示: 未設定  

   所在・地番: 神奈川県川崎市高津区久末字梅ヶ久保580番8  

   交通施設・距離: 武蔵新城 3,300m  

   用途区分: 第一種低層住居専用地域  

   利用現況: 住宅  

   周辺の土地利用: 一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域  

   価格: 196,000円/㎡  

   地積: 125㎡  

   前面道路: 南5.0m 市道  

   形状(間口:奥行き): 1.0%:2.0%  

   その他接面道路: なし  

   建物構造: W  

   給排水: ガス・水道・下水  

   建ぺい率/容積率: 50%/80%  

   法規制: 市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.07.15

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【インプレッシヴホーム南生田Ⅱ】新築一戸建の魅力を徹底解説｜快適な暮らしを叶える理想の住まい

■【アクセスと立地】

『インプレッシヴホーム南生田Ⅱ』は、小田急小田原線『生田』駅からバスでわずか6分、『春秋苑入口』停留所から徒歩5分という便利な立地にあります。この住宅は、閑静な第一種低層住居専用地域に位置し、静かな住環境が特徴です。敷地面積は約42.91坪と広く、家族でのびのびと暮らせる空間を提供します。

■【住まいの特徴と魅力】

2024年9月に完成した新築一戸建は、家族の快適な暮らしを考え抜いて設計されています。建物面積96.47㎡、間取りは3LDKが基本ですが、家族の成長やライフスタイルの変化に応じて4LDKへの間取り変更も可能（別途費用要）。この柔軟性が長期的な満足感を生み出します。

南向きのバルコニーやリビングダイニングキッチン（LDK）は、3面採光を活かした明るく開放的な空間です。特に、約17.5帖の広さを誇るLDKは、家族の団らんやお客様を迎える場として最適です。キッチンは対面式で、家族やゲストと会話を楽しみながら料理ができる設計になっています。また、勝手口が設けられており、ゴミの一時保管や物干しスペースとしても便利です。

■【設備が充実した快適生活】

『インプレッシヴホーム南生田Ⅱ』では、日常生活をより便利で快適にする設備が充実しています。

◎キッチンには浄水器と食洗機が標準搭載されており、毎日の家事負担を軽減します。

◎浴室には浴室乾燥機が備わっており、雨の日や花粉の多い時期でも洗濯物を乾かすのに困りません。

◎トイレは温水洗浄便座付きで、清潔かつ快適な使用感を実現します。

■【収納スペースの充実】

全居室には収納スペースが確保されているほか、主寝室にはウォークインクローゼット（WIC）が設置されています。大容量の収納スペースにより、部屋をスッキリと広く使うことができます。家族全員の荷物を収納しても余裕があり、整理整頓がしやすいのもポイントです。

■【駐車スペースと利便性】

敷地内には並列で2台分のカースペースを確保。車種にもよりますが、家族で複数台を所有している場合でも対応可能です。車を利用する家庭にとって、この広さは大きな利便性をもたらします。

■【周辺環境と生活利便性】

住宅周辺には日常生活を支える施設が徒歩圏内に揃っています。

◎スーパー「いなげや川崎生田店」までは徒歩4分（約280m）。日々の買い物が便利です。

◎ドラッグストア「ウエルシアハックドラッグ長沢店」は徒歩9分（約670m）で、医薬品や日用品の購入に便利です。

◎徒歩3分（約170m）の位置にある長沢公園では、子どもたちが遊んだり、家族でリフレッシュできる場所として最適です。

また、教育施設も充実しており、川崎市立南生田小学校へは徒歩12分（約900m）、南生田中学校へは徒歩8分（約570m）。お子様の通学も安心です。さらに、徒歩5分（約390m）には「よつば診療所」があり、健康面でもサポートが充実しています。

■【おすすめポイントのまとめ】

この物件は、利便性の高い立地、充実した設備、広々とした間取り、そして閑静な住環境が魅力の新築一戸建です。特に、南向きのバルコニーや採光設計による明るい室内、収納スペースの多さ、そして家族構成に応じた間取り変更の柔軟性は大きな魅力と言えるでしょう。

『インプレッシヴホーム南生田Ⅱ』で始める新しい暮らし。家族みんなが安心して快適に暮らせる理想的な住まいをぜひご検討ください。お問い合わせや現地見学は、お気軽にお申し付けください。

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【物件概要】

■価格  

・4,480万円（税込）  

■土地・建物面積  

・土地面積：141.86㎡  

・建物面積：96.47㎡  

■間取り  

・3LDK＋ウォークインクローゼット（WIC）  

■建築確認番号  

・第23UDI1K建02229号  

◎所在地  

・川崎市多摩区南生田6丁目  

◎交通  

・小田急小田原線『生田』駅バス乗車6分『春秋苑入口』停歩5分  

◎学区  

・南生田小学校 徒歩10分  

・南生田中学校 徒歩8分  

■構造  

・木造2階建  

■車庫スペース  

・2台分駐車可能  

■土地権利  

・所有権  

■都市計画  

・市街化区域  

■用途地域  

・第一種低層住居専用地域  

■公法制限  

・防火指定なし  

・第一種高度地区  

・法22条区域  

・景観計画区域  

■建ぺい率・容積率  

・建ぺい率：50%  

・容積率：100%  

■現況  

・完成済  

■完成年月  

・2024年10月  

■接道状況  

・北側公道 約4.00m  

■引渡日  

・相談  

■設備  

・公営水道  

・公共下水（雨水：浸透）  

・都市ガス  

・東京電力  

※価格には以下が含まれています  

・宅内給排水管  

・ガス管引込費用  

・地盤調査費  

・水道加入金  

・外構費  

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【周辺施設情報】

■交通（駅・バス停）  

・最寄駅: グリーンライン「北山田駅」徒歩1.8km  

・利用駅: 東急田園都市線「宮崎台駅」徒歩2.1km  

・バス停: 東急バス「東有馬第一団地前」徒歩295m  

■スーパー・コンビニ等  

・コンビニエンスストア:  

ファミリーマート東有馬二丁目店 徒歩323m  

セブンイレブン川崎東有馬店 徒歩343m  

・ドラッグストア:  

クリエイトSD川崎野川店 徒歩444m  

薬樹薬局ひかり薬局 徒歩497m  

■金融機関・郵便局  

・川崎信用金庫有馬支店 徒歩279m  

・川崎有馬郵便局 徒歩274m  

■コインパーキング・カーシェア  

・コインパーキング:  

タイムズ東有馬第5 徒歩282m  

タイムズ東有馬第2 徒歩430m  

・カーシェア:  

三井のカーシェアーズ リパーク川崎有馬第1市営住宅 徒歩462m  

■ショッピング施設  

・ショッピングモール: フレルさぎ沼 徒歩2.4km  

・専門店・ディスカウントストア: ドン・キホーテMEGA東名川崎店 徒歩1.4km  

・ホームセンター:  

コーナンビーバープロ宮前野川店 徒歩655m  

ホームセンターコーナン宮前上野川店 徒歩1.6km  

■家電・家具  

・家電: ノジマ宮前店 徒歩1.5km  

■飲食店  

・スシロー川崎野川店 徒歩375m  

・マクドナルド246鷺沼店 徒歩1.3km  

■病院  

・一般病院:  

本村医院（内科・小児科） 徒歩250m  

風の道クリニック（消化器科） 徒歩1.3km  

野川クリニック（外科） 徒歩782m  

ありま眼科（眼科） 徒歩298m  

サンタスマイル耳鼻クリニック（耳鼻咽喉科） 徒歩608m  

村上循環器科内科皮膚科（皮膚科） 徒歩608m  

れいんぼう川崎診療所（泌尿器科） 徒歩696m  

・歯科: 中村ファミリー歯科 徒歩318m  

■介護施設  

・特別養護老人ホーム: 富士見プラザ 徒歩576m  

・療養型病院: 有馬病院 徒歩1.2km  

・有料老人ホーム: クラーチ・ファミリア宮前 徒歩688m  

■幼稚園・保育園  

・幼稚園:  

有馬白百合幼稚園 徒歩291m  

横浜黎明幼稚園 徒歩1.2km  

・保育園:  

ナーサリールームベリーベアー鷺沼Annex 徒歩318m  

有馬川はなみずき保育園 徒歩397m  

ゆいまぁる保育園東有馬 徒歩845m  

■小中学校  

・小学校:  

有馬小学校 徒歩910m  

宮崎小学校 徒歩1.3km  

・中学校: 有馬中学校 徒歩1.9km  

■高校  

・川崎北高等学校 徒歩882m  

■公共施設  

・市区役所: 川崎市宮前区役所 徒歩3.0km  

・公園:  

有馬東公園 徒歩467m  

有馬かしの木公園 徒歩912m  

野川第二児童公園 徒歩1.1km  

■警察署・消防署  

・警察署: 宮前警察署馬絹交番 徒歩1.2km  

・消防署: 宮前消防署宮崎出張所 徒歩1.3km  

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【自然と文化が調和する街で楽しむ、魅力的な名所ガイド】

川崎市宮前区東有馬エリアは、自然豊かな環境に囲まれながらも利便性に優れ、休日の過ごし方にバリエーションをもたらしてくれるスポットが豊富な街です。ここでは、周辺の名所や趣味を楽しめる施設、文化的な施設など、さまざまな魅力あふれる場所をご紹介します。新しい暮らしをスタートさせるにあたり、地域の特色を知ることで、この街での生活がより豊かになることでしょう。

【◎お出かけスポット◎】  

●『有馬東公園』（徒歩467m）  

川崎市宮前区東有馬にある有馬東公園は、緑に囲まれた穏やかな雰囲気が魅力です。公園内には、子どもが楽しめる遊具エリアや、リフレッシュに最適な散策路が整備されています。家族連れの方やペットとの散歩にもぴったりで、四季折々の自然を楽しむことができます。  

●『川崎有馬温泉』（徒歩989m）  

この地域で癒しを求めるなら、川崎有馬温泉がおすすめです。天然温泉を堪能できるこちらの施設は、日々の疲れを癒す場所として地元住民に愛されています。湯上がりには、ゆったりとした休憩スペースでリラックスした時間を過ごせます。  

●『宮前平源泉湯けむりの庄』（徒歩2.8km）  

こちらの温泉施設は、上質な温泉とともに岩盤浴やサウナも楽しめる贅沢なスポットです。都会にいながら非日常のリラックス空間を味わえると評判で、カップルや友人同士の利用にもおすすめです。  

【◎趣味・スポーツ施設◎】  

●『横浜国際プール』（徒歩1.4km）  

横浜市都筑区北山田に位置するこの施設は、国内外の競技大会も開催される本格的なプールです。フィットネスプログラムやエクササイズのための設備も整っており、健康的なライフスタイルを実現できます。  

●『宮山スポーツプラザ』（徒歩1.8km）  

川崎市宮前区野川にある宮山スポーツプラザは、テニスやフットサルなど多彩なスポーツを楽しめる施設です。地域のスポーツ愛好者が集う場として活気があり、友人や家族とのアクティブな時間を過ごすのに最適です。  

●『北山田地区センター体育館』（徒歩2.1km）  

横浜市都筑区に位置する体育館では、バスケットボールやバドミントン、卓球など、さまざまなスポーツが楽しめます。地域のコミュニティ活動やイベントも開催されており、新しい出会いや趣味の幅を広げるきっかけになるでしょう。  

【◎文化・教育施設◎】  

●『電車とバスの博物館』（徒歩2.2km）  

宮前区宮崎にあるこの博物館は、鉄道やバスに興味がある方には必見のスポットです。実際の運転体験ができる展示や、昔の車両の模型など、子どもから大人まで楽しめる施設です。家族で訪れるのに最適です。  

●『川崎市民プラザ』（徒歩2.5km）  

川崎市高津区にある市民プラザは、文化イベントやコンサート、プールなどの設備を備えた多機能施設です。地域の催し物を楽しむことができ、文化的な体験が豊富に味わえます。  

●『川崎市立宮前図書館』（徒歩3.0km）  

宮前平に位置する図書館は、広々とした館内で静かに読書を楽しめる場所です。子ども向けの読み聞かせイベントや地域に関連する展示もあり、親子で訪れるのに最適な環境です。  

【◎名所・旧跡◎】  

●『関家住宅』（徒歩4.5km）  

横浜市都筑区にある関家住宅は、江戸時代の建築様式を色濃く残す貴重な文化財です。歴史の息吹を感じながら、日本の伝統建築の美しさを堪能できます。  

●『旧作田家住宅』（徒歩6.3km）・『旧佐々木家住宅』（徒歩6.2km）  

川崎市多摩区枡形にあるこれらの歴史的住宅は、江戸時代の暮らしを知る上で貴重な場所です。趣のある建築物が多く、散策をしながら歴史に触れることができます。  

【まとめ】  

このエリアには、家族や友人と楽しめる多彩なスポットが豊富にあります。自然を楽しみたい方も、趣味やスポーツに熱中したい方も、地域の歴史や文化を体験したい方も、それぞれに合った楽しみ方が見つかるでしょう。東有馬エリアでの新しい生活が、心豊かな日常を彩る素敵な時間になること間違いありません。  

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～近隣駅乗降客数・距離～ 

横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 19,820人, 直線距離: 1,412m  

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 37,244人, 直線距離: 1,529m  

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 38,166人, 直線距離: 1,653m  

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 45,572人, 直線距離: 2,019m  

横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,828人, 直線距離: 2,386m  

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,416人, 直線距離: 2,445m  

横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 12,927人, 直線距離: 2,497m  

横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 32,305人, 直線距離: 2,682m  

横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,626人, 直線距離: 2,682m  

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 127,592人, 直線距離: 3,212m  

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 59,624人, 直線距離: 3,258m  

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 219,737人, 直線距離: 3,258m  

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 219,737人, 直線距離: 3,270m  

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 5,912人, 直線距離: 3,397m  

南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,376人, 直線距離: 3,554m  

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【近隣公示地価・基準地価情報】

■①標準地番号: 川崎宮前-16  

調査基準日: 2024/1/1  

住居表示: 東有馬2-4-5  

所在: 神奈川県川崎市宮前区東有馬2丁目2812番7  

交通: 鷺沼駅から2,100m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺土地の利用現況: 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域  

価格: 199,000円/㎡  

地積: 135㎡  

前面道路の状況: 東側4.3m市道  

形状（間口: 奥行き）: 1.0%, 1.0%  

建物構造: W  

給排水等状況: ガス、水道、下水  

建ぺい率/容積率: 40% / 80%  

法規制: 市街化区域  

■②標準地番号: 川崎宮前-13  

調査基準日: 2024/1/1  

住居表示: 野川台1-12-8  

所在: 神奈川県川崎市宮前区野川台1丁目3013番11  

交通: 鷺沼駅から2,700m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺土地の利用現況: 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域  

価格: 205,000円/㎡  

地積: 200㎡  

前面道路の状況: 北東側6.0m市道  

形状（間口: 奥行き）: 1.0%, 1.5%  

建物構造: W  

給排水等状況: ガス、水道、下水  

建ぺい率/容積率: 40% / 80%  

法規制: 市街化区域  

■③標準地番号: 川崎宮前-15  

調査基準日: 2024/1/1  

住居表示: 東有馬3-3-4  

所在: 神奈川県川崎市宮前区東有馬3丁目2245番28  

交通: 鷺沼駅から1,800m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺土地の利用現況: 中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域  

価格: 208,000円/㎡  

地積: 150㎡  

前面道路の状況: 北西側6.0m市道  

形状（間口: 奥行き）: 1.0%, 2.0%  

建物構造: W  

給排水等状況: ガス、水道、下水  

建ぺい率/容積率: 50% / 80%  

法規制: 市街化区域  

■④標準地番号: 宮前-10  

調査基準日: 2023/7/1  

住居表示: 東有馬3-3-4  

所在: 神奈川県川崎市宮前区東有馬3丁目2245番28  

交通: 鷺沼駅から1,800m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺土地の利用現況: 中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域  

価格: 204,000円/㎡  

地積: 150㎡  

前面道路の状況: 北西側6.0m市区町村道  

形状（間口: 奥行き）: 1.0%, 2.0%  

建物構造: W  

給排水等状況: ガス、水道、下水  

建ぺい率/容積率: 50% / 80%  

法規制: 市街化区域, 高度地区  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.07.15

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【家族と自然が調和する未来型スローライフ～リナージュ・ネクスジーが叶える夢の住まい】

川崎市麻生区東百合丘1丁目に誕生するリナージュ・ネクスジーは、閑静な住宅地に位置し、子育て世代にとって理想的な住環境を提供する新築一戸建です。小田急線「新百合ヶ丘」駅までバスで21分、さらに「聖マリアンナ医科大学」発「新百合ヶ丘駅」行のバスに乗り「中の台」停から徒歩5分と、公共交通の利便性とともに、緑豊かな自然に囲まれた環境が広がっています。周辺は第一種低層住居専用地域として保護され、低層の一戸建を中心とした整然とした街並みが続き、採光や開放性に優れる点が魅力です。住む人々は、広がる青空と四季折々の緑の風景を身近に感じながら、心からリラックスできる暮らしを実現できるでしょう。

【自然と調和した住環境で育む家族の笑顔】

この物件は、子どもの成長と家族の絆を大切にする環境が整っており、毎日のお散歩やジョギング、休日の家族でのレクリエーションが楽しめるエリアです。周辺には、季節ごとに移ろう自然の表情が感じられる公園や緑の多い小道が整備されており、子育て中の家庭にとっては安心して遊ばせることができる環境となっています。自然に囲まれた閑静な住宅街は、騒音や環境汚染の心配が少なく、ゆったりとしたスローライフを実現するための理想的なロケーションです。日々の散歩で見かける花々や樹木は、家族の健康と癒しを提供し、家に帰るたびに心がほっと温かくなることでしょう。

【ゆとりある間取りと快適な住空間の工夫】

本物件は3LDKの間取りを採用しており、土地面積は181.9平方メートル、建物面積は78.66平方メートルと、十分なゆとりが確保されています。家族が集うリビングは、明るい採光と風通しが良く、日中は太陽の光が室内全体に降り注ぎ、心地よい温かさが広がります。各部屋は適度な広さがあり、子ども部屋や寝室、書斎としての利用など、ライフスタイルに合わせた使い方が可能です。設計段階では、収納スペースの充実にもこだわり、無駄のない使い勝手の良いプランが実現されているため、生活空間がすっきりと整理され、家族全員が快適に過ごせる工夫が随所に施されています。リビングを中心とした配置は、家族が自然と顔を合わせる動線を生み出し、コミュニケーションが弾む明るい住まいとなっています。

【安心の構造と先進の工法で実現する耐久性】

リナージュ・ネクスジーは、家族の安全と長期的な安心を実現するために、構造・工法・仕様にも細心の注意が払われています。まず、建築前には地盤調査を徹底的に実施し、地質や強度、安定性、水分状態などを詳しく分析した上で、必要に応じた地盤改良を行います。これにより、建物全体の安定性が確保され、長く安心して住むことができる基礎が築かれています。ベタ基礎を採用し、家の重みを大きな面で支える設計は、地震や外部からの衝撃に対しても強固な耐性を持ち、床下の湿気対策としても効果的です。さらに、基礎と土台の間には基礎パッキンを挟むことで、土台からの湿気の浸透を防ぎ、木材の腐食リスクを軽減しています。加えて、外壁には耐候性に優れた塗膜を使用し、雨風や日差しから建物を守るとともに、常に美しい外観を保ちます。断熱材としてはグラスウールを隙間なく施工し、室内の適温環境を維持しながら、外部からの騒音も低減することで、住む人々に快適な室内環境を提供しています。

【快適な生活を支える周辺施設と充実の生活利便性】

住まいの魅力は、建物自体のクオリティだけでなく、周辺環境の充実にも大きく依存します。リナージュ・ネクスジーの周囲には、買い物や日常の生活に欠かせない施設が充実しており、いなげや新ゆりヨネッティー王禅寺前店まで1500メートルという距離に大型スーパーが位置しています。ファミリーマート川崎東百合丘店も750メートル圏内にあり、急な買い物やちょっとした日用品の調達にも便利です。さらに、フレスコベンガベンガ長沢店やFit Care DEPOT長沢店、ハックドラッグ長沢店といったドラッグストアも近隣に点在しており、健康管理や日用雑貨の購入に困ることはありません。教育面では、川崎市立長沢中学校、長沢小学校、また百合ケ丘さくら幼稚園など、子どもの成長をサポートする教育施設が徒歩圏内に位置しており、保護者も安心して送り出すことができます。ショッピングセンターやコンビニ、病院、公園など、日々の生活に欠かせない施設が揃っているため、忙しい現代人にとって非常に利便性の高い環境が実現されています。

【自然と暮らす上質な住空間が生み出す心豊かな毎日】

リナージュ・ネクスジーは、自然と共生する住環境を最大限に生かしたデザインが特徴です。周囲には緑豊かな街並みが広がり、四季折々の美しい風景が楽しめるため、家にいる時間だけでなく、外出するたびに自然の恵みを実感できる環境です。穏やかな環境は、忙しい日常の中で心に余裕をもたらし、家族がリラックスして過ごせる空間作りに大きく寄与しています。お子様の成長や家族の健康、そして将来への安心感を追求したこの住まいは、自然の中でのスローライフを実現し、家族一人ひとりが心豊かに生活するための理想的な舞台となるでしょう。広々とした住空間と細部にまで行き届いた設計は、日々の生活にゆとりをもたらし、家族全員が笑顔で過ごせる暮らしを支えます。毎日の散歩や近隣の公園での遊び、そして季節ごとの移ろいを楽しむことで、心身ともにリフレッシュできる環境が整っており、長く愛される住まいとしての価値が高まっています。

【安心の保証と最新技術が織りなす未来への投資】

さらに、この物件は最新の構造技術と高品質な素材を採用しており、建物の耐久性と安全性が確保されているのが大きな特徴です。地盤調査から始まり、適切な地盤改良、ベタ基礎や基礎パッキンの採用、耐候性に優れた外壁、そしてグラスウールによる断熱施工など、全ての工程において細心の注意が払われ、長期にわたって安心して住むことができる設計がなされています。これにより、将来的な資産価値の向上も期待でき、家族の未来への投資としても非常に魅力的な選択肢となっています。住宅の品質と安心感が保証されていることは、住み始めた後のメンテナンスや修繕の負担を軽減し、長期間にわたって快適な生活を支える大きな要因となります。

【住む人々の夢を実現する理想の住まい】

このリナージュ・ネクスジーは、自然豊かな環境と都市の利便性が融合した、家族の未来を見据えた理想の住まいです。周辺の充実した生活インフラ、子育てに適した環境、安心の構造と最新設備がすべて揃い、住む人々に安心と快適、そして心豊かな毎日を提供します。自然と調和する穏やかな暮らしの中で、家族全員が心地よく過ごせる空間は、日々の生活に笑顔と温かさをもたらし、将来にわたって変わらぬ安心感を約束するでしょう。実際に現地を訪れ、その魅力と快適さ、そして安心の品質を肌で感じることで、この住まいがどれほど素晴らしい選択であるかを実感していただけるはずです。リナージュ・ネクスジーは、家族の成長と共に歩む未来へのパートナーとして、理想のライフスタイルを実現するための最良の選択肢となることでしょう。ぜひ一度、その温かい光景とゆとりある住環境をご覧いただき、未来の生活を共に築いていくための第一歩としてご検討いただければ幸いです。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：5380万円(税込)

土地面積：181.90㎡(55.02坪)

建物面積：78.66㎡(23.79坪)

建築確認番号：第2024SBC-確02733H号

間取り：3LDK＋WIC＋カースペース3台

■所在地：川崎市麻生区東百合丘1丁目

■交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅バス21分「聖マリアンナ医科大学」発「新百合ヶ丘駅」行「中の台」停歩5分

■建物構造：木造1階建

■築年月：2025年4月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側約5.0m公道、その他別途私道持分有

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、公共下水

■備考：第一種高度地区、22条区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

◎最寄駅：小田急小田原線『読売ランド前』駅（南口） 徒歩1.9km  

◎利用駅：小田急小田原線『百合ヶ丘』駅（南口） 徒歩2.0km  

◎バス停：小田急バス『中の台』停 徒歩407m  

■ドラッグストア  

◎クオール薬局西生田店 徒歩671m  

◎G&Gワークス中川薬局 南生田店 徒歩811m  

■ショッピング施設  

◎イオンスタイル新百合ヶ丘 徒歩2.5km  

■家電量販店  

◎ノジマイオン新百合ヶ丘店 徒歩2.5km  

◎ノジマ川崎水沢店 徒歩2.5km  

■衣料品店  

◎西松屋川崎長沢店 徒歩928m  

◎ファッションセンターしまむら東百合丘店 徒歩1.5km  

■飲食店  

◎バーミヤン南生田店 徒歩1.2km  

◎すき家川崎潮見台店 徒歩1.7km  

■病院・診療所  

◎みねき内科クリニック（内科・消化器科） 徒歩645m  

◎土屋医院（小児科） 徒歩703m  

◎須田メディカルクリニック（外科） 徒歩786m  

◎上野眼科 徒歩786m  

◎よつば診療所（皮膚科） 徒歩1.3km  

◎五十嵐レディースクリニック（産婦人科） 徒歩1.2km  

◎浜地歯科医院 徒歩514m  

■介護施設  

◎特別養護老人ホーム『レジデンシャル百合ヶ丘』 徒歩522m  

◎有料老人ホーム『ベストライフ百合ヶ丘』 徒歩796m  

■幼稚園・保育園  

◎百合丘さくら幼稚園 徒歩583m  

◎潮見台みどり幼稚園 徒歩1.3km  

◎南いくた保育園 徒歩981m  

◎太陽の子保育園 徒歩1.3km  

■小中学校

◎長沢小学校 徒歩832m  

◎長沢中学校 徒歩750m  

◎南生田小学校 徒歩1.1km  

◎南生田中学校 徒歩1.2km  

■高校・大学等  

◎百合丘高等学校 徒歩1.2km  

◎田園調布学園大学 徒歩1.4km  

■公共施設  

◎川崎市麻生区役所 徒歩2.6km  

■公園  

◎南生田２公園 徒歩468m  

◎塔ノ越南公園 徒歩501m  

◎南生田３公園 徒歩867m  

■警察署・消防署  

◎多摩警察署長沢交番 徒歩1.5km

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【歴史と文化に包まれた、心やすらぐ住環境】  

『南生田』エリアの魅力と暮らしを彩る名所・スポットをご紹介します。

自然豊かな住宅地として人気のある川崎市多摩区南生田。多摩丘陵のやわらかな地形に沿ったこのエリアは、緑豊かな環境と、都市の利便性がバランスよく調和しているのが特徴です。今回は、そんな南生田周辺にある名所やレジャー・文化施設など、日々の暮らしに彩りを添えるスポットをご紹介いたします。

■◎お出かけスポット  

まずは、徒歩圏内で訪れることができるお出かけ先をいくつかピックアップしました。

●『南生田２公園』（徒歩468m）  

お子様連れやご年配の方の憩いの場として親しまれている緑豊かな公園です。遊具やベンチが整備され、晴れた日には散歩やピクニックにもぴったり。四季折々の自然を感じながら、のんびりとした時間を楽しめます。

●『カフェ・ド・シュロ』（徒歩2.1km）  

こだわりのコーヒーとスイーツが楽しめる、地域に根ざした落ち着いた雰囲気のカフェ。おしゃれな店内と手作りメニューが人気で、週末のブランチや読書タイムにもおすすめです。

●『イオンスタイル新百合ヶ丘』（徒歩2.5km）  

食品・日用品はもちろん、ファッションや家電、映画館なども揃う大型ショッピングモール。休日のお買い物はもちろん、家族そろって1日過ごせる複合型の商業施設として、地域住民から高い支持を得ています。

■◎趣味・スポーツ施設  

健康的なライフスタイルを送るためのスポットも充実しています。

●『ヨネッティー王禅寺』（徒歩1.7km）  

温水プールやトレーニングルームを備えた健康施設。お子様からご年配の方まで幅広い世代が利用できる公共のスポーツ施設として、日々の運動習慣を身につけるには最適です。

●『百合丘ゴルフクラブ』（徒歩1.4km）  

気軽に楽しめるゴルフ練習場。手軽にリフレッシュしたいとき、仕事帰りや休日の朝活にもピッタリ。ゴルフを始めたばかりの方にもおすすめの落ち着いた雰囲気のクラブです。

●『プラザテニスクラブ』（徒歩1.6km）  

インドア・アウトドアの両方のコートを備えた本格的なテニスクラブ。スクールも充実しており、家族でテニスを楽しむことができるスポーツ環境が整っています。

■◎文化・教育施設  

知的好奇心や感性を育む、文化的な施設もこのエリアには多く存在します。

●『明治大学平和教育登戸研究所資料館』（徒歩2.8km）  

戦時中の秘密兵器の研究施設だった登戸研究所の跡地を活用した貴重な資料館。歴史を学び、平和について考えるきっかけとなる貴重な教育施設です。

●『テアトロ・ジーリオ・ショウワ』（徒歩2.5km）  

昭和音楽大学構内にある本格的なオペラハウス。コンサートやバレエ公演など、上質な芸術にふれる機会を気軽に持つことができます。おしゃれな街・新百合ヶ丘の文化的中核とも言える存在です。

●『川崎市立麻生図書館』（徒歩2.7km）  

多様な蔵書と快適な閲覧スペースを備えた地域の文化拠点。学習スペースも整っており、学生や子どもたちの学びの場として、また静かに読書を楽しむ場所としても利用できます。

■◎名所・旧跡  

歴史を感じるスポットにも足を運べるのがこの地域の魅力です。

●『旧伊藤家住宅』（徒歩3.8km）  

国の重要文化財にも指定されている、歴史的な建造物。江戸時代から明治にかけての日本家屋の美しさが体感でき、建築や歴史に興味のある方におすすめの場所です。

●『旧工藤家住宅』（徒歩5.9km）  

同じく貴重な文化財であり、当時の暮らしや生活道具を見ることができる保存住宅です。静かな環境の中で日本の歴史に思いを馳せることができます。

●『旧北村家住宅』（徒歩4.0km）  

江戸時代から残る建築様式が魅力の旧住宅。今では少なくなった茅葺屋根を見ることができ、まるでタイムスリップしたかのような非日常の体験ができます。

■◎まとめ  

このように『南生田』エリアには、自然・文化・スポーツ・歴史といった多彩な楽しみ方が日常の中に揃っています。駅からのアクセスも良く、都市の利便性を享受しながらも、落ち着いた環境の中で暮らせる希少な住環境です。お子様の教育にも良好なエリアであり、子育て世帯からシニア世代まで、幅広い層におすすめできる魅力が詰まったエリアといえるでしょう。自然と歴史、文化に寄り添った上質な暮らしを、ぜひこの地で始めてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 1,409m  

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 1,421m  

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 1,845m  

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 1,959m  

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 1,959m  

小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,745人, 直線距離: 3,182m  

小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,374人, 直線距離: 3,210m  

南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 3,542m  

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 3,551m  

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 3,586m  

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 3,672m  

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 3,703m  

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 3,824m  

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 4,225m  

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 4,267m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎川崎市麻生区・多摩区の最新公示地価情報（2024年）

●川崎市麻生区東百合丘1丁目  

【標準地番号】川崎麻生-17  

【調査基準日】2024年1月1日  

【住居表示】東百合丘1-34-22  

【所在・地番】神奈川県川崎市麻生区東百合丘1丁目6983番13  

【交通】小田急小田原線『百合ヶ丘』駅まで約2.2km  

【用途区分】第一種低層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺状況】一般住宅が多い区画整然とした住宅地域  

【地価】165,000円/㎡  

【地積】132㎡  

【前面道路】南西側幅員5.0mの市道、間口・奥行き勾配：1.0%・1.5%  

【建物構造】木造（W）  

【給排水】ガス・水道・下水完備  

【建ぺい率／容積率】50%／80%  

【法規制】市街化区域  

●川崎市麻生区東百合丘2丁目  

【標準地番号】麻生-1  

【調査基準日】2024年7月1日  

【住居表示】東百合丘2-16-10  

【所在・地番】神奈川県川崎市麻生区東百合丘2丁目7208番28  

【交通】小田急小田原線『百合ヶ丘』駅まで約2.1km  

【用途区分】第一種低層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺状況】中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域  

【地価】160,000円/㎡  

【地積】165㎡  

【前面道路】東側幅員6.0mの市区町村道、間口・奥行き勾配：1.0%・1.5%  

【建物構造】木造（W）  

【給排水】ガス・水道・下水完備  

【建ぺい率／容積率】50%／80%  

【法規制】市街化区域、高度地区  

●川崎市麻生区高石6丁目  

【標準地番号】麻生-6  

【調査基準日】2024年7月1日  

【住居表示】高石6-19-2  

【所在・地番】神奈川県川崎市麻生区高石6丁目426番10  

【交通】小田急小田原線『百合ヶ丘』駅まで約1.2km  

【用途区分】第一種低層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺状況】一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域  

【地価】165,000円/㎡  

【地積】131㎡  

【前面道路】北西側幅員6.0mの市区町村道、間口・奥行き勾配：1.0%・1.0%  

【建物構造】木造（W）  

【給排水】ガス・水道・下水完備  

【建ぺい率／容積率】50%／100%  

【法規制】市街化区域、高度地区  

●川崎市多摩区南生田4丁目  

【標準地番号】川崎多摩-33  

【調査基準日】2024年1月1日  

【住居表示】南生田4-16-9  

【所在・地番】神奈川県川崎市多摩区南生田4丁目16番2  

【交通】小田急小田原線『生田』駅まで約2.2km  

【用途区分】第一種低層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺状況】中小規模の戸建住宅が多い高台の住宅地域  

【地価】177,000円/㎡  

【地積】135㎡  

【前面道路】北西側幅員7.5mの市道、間口・奥行き勾配：1.0%・1.0%  

【建物構造】木造（W）  

【給排水】ガス・水道・下水完備  

【建ぺい率／容積率】50%／80%  

【法規制】市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.07.15

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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駅近×暮らしやすさが叶える快適住空間～リーブルガーデン.Ｓ稲田堤 全13棟

■快適アクセスと充実の周辺環境

リーブルガーデン.Ｓ稲田堤は、JR南武線『稲田堤』駅から徒歩5分、京王相模原線『京王稲田堤』駅から徒歩9分という利便性に優れた駅チカ物件です。通勤や通学に便利な２沿線利用が可能で、駅まで平坦な道のりは毎日の移動を快適にサポートします。また、小学校、公園、コンビニ、まいばすけっと、郵便局がすべて徒歩10分圏内に揃い、日々の生活に必要な施設が身近にあるため、子育てファミリーや忙しいビジネスパーソンにも安心の環境です。徒歩2分の距離にある第2くまのこ園は小さなお子様の送迎にも便利で、徒歩5分圏内にはまいばすけっと菅稲田堤2丁目店があり、朝7時から夜23時まで営業しているため、帰宅時間が遅くなっても買い物に困ることはありません。稲田公園までは徒歩5分で、自然と触れ合う機会が多く、ウォーキングやジョギング、週末のピクニックなど、家族で過ごす時間がより豊かに彩られます。落ち着いた閑静な住宅街の中にありながら、商店街やドラッグストア、銀行、病院など必要な施設がそろっているので、幅広い世代が安心して暮らせる恵まれた立地です。

■ゆとりの住空間プランが選べる全13棟

全13棟の大型分譲地ならではの統一感ある街並みが広がり、お好みやライフスタイルに合わせて選べる多彩なプランをご用意しています。ビルトインガレージ付きの3階建て住宅は、外観に統一感を生みつつ、大切なお車を雨風から守る設計です。ご家族でゆったり過ごせる3～4部屋プランを採用し、各棟にウォークインクローゼットや納戸など充実の収納スペースを完備。すべての居室に収納が備わっているので、居住空間を広く有効に使え、季節の衣類や趣味のアイテムをスッキリしまっておけます。2階リビングは陽当たり良好で、窓からは自然光がたっぷり差し込み、明るく開放感あふれる空間を演出。リビングイン階段を採用したお家もあり、家族のコミュニケーションを促進する構造です。各棟にはLDK15帖以上を確保し、ダイニングとリビングの配置に余裕を持たせることで、家族それぞれが思い思いの時間を楽しめる空間設計となっています。

◎充実の設備仕様で毎日を快適に

リーブルガーデン.Ｓ稲田堤は、省エネ性能を第三者評価機関が評価する「BELS」認定住宅で、ZEH水準に対応した省エネ設計により、光熱費を大幅に抑制できる暮らしを実現します。また、住宅性能評価を取得したことで耐震性能・構造躯体の強度・耐風圧性などに優れた安心の邸宅として評価されており、家族の安心を守ります。対面式キッチンは人造大理石のカウンタートップを採用し、インテリア性を高めつつお手入れしやすい素材を使用。浄水器一体型水栓により安全な飲み水をいつでも利用可能です。システムキッチンには食器洗浄乾燥機を搭載し、家事の負担を軽減。2階のバルコニーは南向きと北向きの2面設けたことで洗濯物が早く乾き、布団を干すのにも十分な広さを確保しています。浴室には浴室乾燥機が備わり、雨の日でも衣類を乾燥できる機能がついています。窓付きのバスルームは自然光が差し込み、入浴中も清潔感あふれる空間を演出し、換気性能も優れているためいつでも快適にご利用いただけます。トイレは1階と2階の両方に窓を設け、明るさと換気に配慮。シャワートイレ付で清潔さを保ちます。TVモニター付きインターホンを設置し、不審者の侵入を防ぐことでセキュリティ面にも配慮しています。

●居室空間と収納が生む快適な暮らし

2階リビング以外の居室は、すべて6帖以上の広さを確保し、ゆったりとした寝室や子ども部屋に最適です。2面採光を取り入れた居室は爽やかな風が通り抜け、心地よい朝の目覚めを演出します。約8帖の主寝室は大きな窓から柔らかな光が差し込み、落ち着いた空間で読書や趣味に没頭する時間を楽しめます。約6帖の居室にはウォークインクローゼットを備え、大容量の衣類や荷物を効率よく収納できるため、居住スペースを広く活用できるメリットがあります。約4.5帖の居室は和室としても利用でき、畳のやさしい空間がくつろぎのひとときを提供し、来客時のおもてなしやお子様のお昼寝スペースとしても重宝します。各棟にはパントリーを設けており、食品の備蓄や災害時の備えをストックできる収納スペースとして活用可能。まとめ買いした食料品や日用品を整理しながら置いておけるため、買い物の手間を減らし、家事効率を高めます。

■大型コミュニティが生む安心感

全13棟の大型分譲地は、統一された街並みが美しく、新築ならではの清潔感あふれる外観が並びます。街区内に同年代のお子さまがいるご家庭が多く、コミュニケーションが取りやすい環境が魅力です。子どもたちが安心して遊べる雰囲気があり、休日は散歩をしながらご近所同士で交流を深める機会が増えます。各棟の間隔にはゆとりが設けられており、プライベートな空間を確保しながらも、街全体に一体感が感じられるデザイン設計が特徴です。南東側5.3ｍ、北東側4.9ｍの公道に面した開放感ある立地は、車の出し入れがしやすく、安全性にも配慮されています。

■暮らしを彩る周辺施設ラインナップ

南武線『稲田堤』駅は徒歩5分（約400ｍ）でアクセスできるため、通勤時間の短縮や帰宅後のリフレッシュに余裕が生まれます。京王稲田堤駅までは徒歩9分（約720ｍ）と、シチュエーションに応じた使い分けが可能です。川崎市立菅小学校へは徒歩10分（約750ｍ）、川崎市立菅中学校へは徒歩23分（約1,790ｍ、自転車約8分）で通学でき、子どもたちの通学時間を短くできる点はご家族にとって大きな安心材料となります。幼稚園・保育園も近隣に複数点在し、第2くまのこ園まで徒歩2分（約137ｍ）、なごみ保育園まで徒歩5分（約347ｍ）、菅保育園まで徒歩6分（約447ｍ）と、小さなお子さまのいるご家庭にも心強い環境です。スーパーはまいばすけっと菅稲田堤2丁目店まで徒歩5分（約344ｍ）で、営業時間は朝7時から夜23時までと長く、食材や日用品の買い出しに便利です。さらに、駅前にはニューヤヒロパルケ稲田堤店が徒歩7分（約545ｍ）であり、品揃え豊富なスーパーマーケットとして重宝します。コンビニエンスストアはセブンイレブン川崎菅1丁目店まで徒歩3分（約193ｍ）、ファミリーマート稲田堤駅前店まで徒歩6分（約457ｍ）で、ちょっとした買い物やATM利用にも困りません。郵便局は稲田堤郵便局まで徒歩7分（約490ｍ）で、各種手続きや荷物の受け取りがスムーズです。ドラッグストアも充実しており、くすりセイジョー稲田堤店まで徒歩7分（約542ｍ）、トモズ稲田堤店まで徒歩8分（約610ｍ）、ハックドラッグ川崎稲田堤店まで徒歩9分（約699ｍ）と、医薬品や日用品の調達にも不自由しません。さらに銀行も徒歩圏内に複数あり、横浜銀行稲田堤支店まで徒歩6分（約459ｍ）、川崎信用金庫稲田堤支店まで徒歩7分（約560ｍ）、JAセレサ川崎菅支店まで徒歩7分（約533ｍ）と、金融機関の利用が容易です。公園は稲田公園まで徒歩5分（約350ｍ）で、敷地内には少年野球場、桜の園、せせらぎ、児童プールなどがあり、自然豊かな散歩道が多摩川河川敷まで続くため、休日のレジャーや子どもの遊び場として重宝します。

■未来を見据えた安心サポート

リーブルガーデン.Ｓ稲田堤は住宅性能評価取得物件であり、耐震性をはじめとする基本性能の高さから、家族の安全を守り続けます。また、「ZEH水準対応住宅」は一定の省エネ性能を満たし、長期にわたり光熱費を抑えて暮らせるため、家計に優しい選択となります。住宅ローン控除や補助金制度の対象になる可能性があり、購入時の費用面でも安心です。現在、現地案内会を開催中ですので、実際の建物や周辺環境をご体感いただき、住まい選びのイメージをより具体的にしていただけます。資金計画やローン相談も承っておりますので、ご不安な点は何でもお気軽にお問い合わせください。月々の返済シミュレーションをご提案し、ご家族のライフプランに寄り添ったご案内をいたします。

緑あふれる閑静な環境と駅近の利便を兼ね備えたリーブルガーデン.Ｓ稲田堤は、ご家族の想い描く理想の暮らしを実現できる舞台です。大きな収納とゆとりある住空間、充実した設備仕様、周辺施設の充実ぶりが、日々の生活をより快適に彩ります。ぜひ一度、現地に足を運んでいただき、採光や眺望、街並みの心地よさを感じてみてください。皆様のお問い合わせを心よりお待ちしております。

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【物件概要】

～2号棟～

価格：5180万円(税込)

土地面積：88.70㎡

建物面積：102.23㎡

間取り：2LDK+S

～6号棟～

価格：成約済

土地面積：103.56㎡

建物面積：110.97㎡

間取り：3LDK+S

～8号棟～

価格：5280万円(税込)

土地面積：115.58㎡

建物面積：110.97㎡

間取り：2LDK+2S

～13号棟～

価格：5580万円(税込)

土地面積：71.34㎡

建物面積：109.35㎡

間取り：2LDK+S 

■所在地：川崎市多摩区菅稲田堤2丁目

■交通：JR南武線「稲田堤」駅徒歩5分、京王相模原線「京王稲田堤」駅徒歩10分

■建物構造：木造在来軸組工法3階建(900モジュール)

■築年月：2025年5月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：南東側5.31m公道、北東側4.94m公道

■建築確認番号：第R06SHC113203号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

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【周辺施設案内】

■交通アクセス

◎JR南武線『稲田堤』駅 北口まで徒歩470m

◎京王相模原線『京王稲田堤』駅 北口まで徒歩705m

◎小田急バス『稲田堤駅入口［中央通り東］』停まで徒歩611m

■買い物施設

◎まいばすけっと菅稲田堤２丁目店 徒歩381m

◎セブンイレブン川崎菅１丁目店 徒歩239m

◎ローソンLTF稲田堤駅前店 徒歩543m

◎ドラッグセイムス稲田堤店 徒歩468m

◎くすりセイジョー稲田堤店 徒歩582m

■金融機関・郵便局

◎横浜銀行稲田堤支店 徒歩495m

◎川崎信用金庫稲田堤支店 徒歩592m

◎稲田堤郵便局 徒歩533m

■駐車場・カーシェア

◎タイムズ稲田堤 徒歩344m

◎東洋CARMAX菅稲田堤2丁目 徒歩416m

◎タイムズカータイムズ稲田堤 徒歩326m

◎タイムズカー稲田堤グランドハイツ 徒歩634m

■専門店・ディスカウントストア等

◎業務スーパー登戸店 約2.0km

◎DCM調布店 約3.2km

◎ワークマンプラス川崎中野島店 約1.5km

◎AOKI稲田堤店 約1.5km

■飲食店

◎松屋稲田堤店 徒歩515m

◎マクドナルド稲田堤店 徒歩576m

■医療施設

◎てづか内科・循環器クリニック（内科）徒歩331m

◎前原医院（消化器科）徒歩634m

◎まつもと小児クリニック（小児科）徒歩427m

◎西村クリニック（外科）徒歩632m

◎たま稲田堤眼科（眼科）徒歩427m

◎稲田堤耳鼻咽喉科（耳鼻咽喉科）徒歩427m

◎稲田堤皮フ科（皮膚科）徒歩397m

◎林医院（歯科）徒歩432m

■介護施設

◎特別養護老人ホーム 菅の里 徒歩867m

◎ニチイホーム 登戸（有料老人ホーム）徒歩779m

■幼稚園・保育園

◎ひがしすげ幼稚園 徒歩599m

◎菅幼稚園 徒歩749m

◎第２くまのこ園 徒歩175m

◎菅保育園 徒歩491m

◎菅の子愛児園 徒歩589m

■小学校・中学校

◎菅小学校 徒歩822m

◎下布田小学校 徒歩945m

◎東菅小学校 徒歩1.1km

◎菅中学校 徒歩1.9km

◎中野島中学校 徒歩1.3km

■公共施設

◎川崎市多摩区生田出張所 約2.8km

◎川崎市多摩区役所 約3.0km

◎菅第４公園 徒歩320m

◎菅第３公園 徒歩488m

◎稲田公園 徒歩585m

◎多摩警察署菅交番 徒歩694m

◎多摩消防署菅出張所 徒歩1.2km

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【家族みんなで楽しめる充実の住環境】

～緑と歴史と文化に包まれた街で、新しい暮らしを始めませんか？～

■お出かけも、遊びも、日常のすぐそばに

このエリアは、都会の利便性を保ちつつ、自然や文化、スポーツに気軽に触れられる絶好のロケーションが魅力です。特に小さなお子様を持つファミリーや、週末にのんびりとリフレッシュしたいご家族にぴったりの環境が整っています。

◎お出かけスポットで気軽にリフレッシュ

日常の中で自然に触れたい時にぴったりなのが『菅第４公園』。現地から徒歩わずか320mという近さにあり、お子さまの遊び場としても、朝のウォーキングやペットとのお散歩にも最適です。遊具のあるエリアや緑豊かな空間が整備されており、住まいのすぐそばで自然を満喫できます。また、1.8km先の『中イ園』は、四季折々の植物が楽しめる癒しのスポット。春には満開の花々、秋には色鮮やかな紅葉など、家族の季節イベントに彩りを添えてくれます。さらに、2.5km先には『川崎市農業技術支援センター』があり、農業に関する学習イベントや体験会が行われることも。子どもたちの食育や自然教育の場としても注目される施設です。

◎趣味やスポーツを思いきり楽しめる施設も充実

スポーツ好きの方には『フロンタウン生田体育館』（1.8km）が大変便利。サッカー場や体育館があり、お子様のスポーツ教室や週末のアクティブな時間にぴったりです。少し足を伸ばせば、3.7km先の『京王テニスクラブ』では、本格的なテニスコートで仲間と汗を流すことができ、健康的なライフスタイルを後押ししてくれます。また、『調布市民プール』（4.6km）は夏場の定番スポット。家族で水遊びを楽しみながら、涼を取るにはぴったりの場所です。

◎知性と感性を育む文化・教育施設

子育て世代にとって大切な「教育・文化」も身近に。徒歩949mに位置する『川崎市立多摩図書館 菅閲覧所』では、子どもから大人まで楽しめる書籍がそろっており、読書の習慣づけや学習スペースとして重宝します。休日には、3.5km先の『調布市郷土博物館』で地域の歴史や文化に触れ、親子で学びのひとときを過ごすのもおすすめです。さらに、3.7kmにある『日テレらんらんホール』では、イベントや音楽会など多彩な文化催事が開催されており、感性を磨く機会に恵まれています。

◎歴史に触れる散策スポットも

地域の深い歴史を感じられる名所・旧跡が点在しているのも、このエリアの魅力のひとつ。『旧伊藤家住宅』（4.6km）や『旧北村家住宅』『旧江向家住宅』（いずれも4.4km）は、かつての豪農や商家の生活がしのばれる貴重な建築遺産。風情ある佇まいの中で、ゆっくりと時間の流れを感じる散策は、大人の休日にふさわしいひとときを演出してくれます。歴史好きの方にも満足度の高い環境です。

■まとめ

このエリアは、自然や文化、スポーツ、そして教育のバランスがとれた、まさに「家族みんなが健やかに成長できる住環境」といえます。徒歩圏内に日常使いできる公園や図書館があり、少し足を延ばせば充実したスポーツ施設や歴史的なスポットも。お子様の感性や知識を豊かに育む環境と、大人も趣味や余暇を満喫できる暮らしやすさが共存しています。住まいの周辺に、これほど多彩な魅力が広がっていることこそ、この物件の大きな魅力です。家族で過ごす時間をもっと豊かに、もっと充実させるための一歩を、この街で踏み出してみませんか？

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～近隣駅 乗降客数・距離～

南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 303m

京王相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 660m

京王相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 1,180m

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 1,212m

南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 1,858m

京王相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 1,946m

京王線・京王相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 2,046m

京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 2,091m

小田急小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 2,135m

小田急小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 2,348m

京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 2,485m

京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 2,689m

小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 2,994m

小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 3,125m

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 3,186m

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【近隣公示地価・基準地価情報】

■標準地①

◎標準地番号：多摩-8（調査基準日：2024年7月1日）

◎住居表示：川崎市多摩区菅稲田堤３－５－３５

◎地番：川崎市多摩区菅稲田堤３丁目３４１５番５外

◎最寄駅：JR南武線『稲田堤』駅より約650m

◎用途区分：第一種中高層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅・アパート等が混在する住宅地域

◎価格：278,000円／㎡

◎地積：134㎡

◎前面道路：南東側 幅員4.0m（市区町村道）

◎道路形状：間口1.0%、奥行き1.2%

◎建物構造：木造（W）

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：60%／200%

◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■標準地②

◎標準地番号：川崎多摩-11（調査基準日：2024年1月1日）

◎住居表示：川崎市多摩区菅稲田堤３－５－３５

◎地番：川崎市多摩区菅稲田堤３丁目３４１５番５外

◎最寄駅：JR南武線『稲田堤』駅より約650m

◎用途区分：第一種中高層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅・アパート等が混在する住宅地域

◎価格：271,000円／㎡

◎地積：134㎡

◎前面道路：南東側 幅員4.0m（市道）

◎道路形状：間口1.0%、奥行き1.2%

◎建物構造：木造（W）

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：60%／200%

◎法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地③

◎標準地番号：川崎多摩5-1（調査基準日：2024年1月1日）

◎住居表示：川崎市多摩区菅２－３－５

◎地番：川崎市多摩区菅２丁目２３５９番３外

◎最寄駅：JR南武線『稲田堤』駅より約130m

◎用途区分：近隣商業地域

◎利用現況：住宅・店舗

◎周辺状況：中小規模店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域

◎価格：463,000円／㎡

◎地積：186㎡

◎前面道路：南東側 幅員10.0m（市道）

◎道路形状：間口1.0%、奥行き2.5%

◎建物構造：鉄骨造（S）

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：80%／300%

◎法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地④

◎標準地番号：川崎多摩-24（調査基準日：2024年1月1日）

◎住居表示：川崎市多摩区布田１７－２３

◎地番：川崎市多摩区布田１４８６番２

◎最寄駅：JR南武線『中野島』駅より約600m

◎用途区分：第一種中高層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅・アパート等が混在する住宅地域

◎価格：292,000円／㎡

◎地積：168㎡

◎前面道路：南側 幅員5.0m（市道）

◎道路形状：間口1.5%、奥行き1.0%、台形

◎建物構造：木造（W）

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：60%／200%

◎法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.07.15

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【家族の未来を育む新築一戸建て｜川崎市麻生区千代ヶ丘2期】

川崎市麻生区千代ヶ丘2期に、理想の住まいが全11棟の新築一戸建てとして誕生しました。小田急線「百合ヶ丘」駅から徒歩13分、「新百合ヶ丘」駅までも徒歩16分の好アクセスで、通勤や通学もスムーズな立地が魅力です。自然と調和した閑静な住宅街に位置し、静かで落ち着いた環境の中で快適な暮らしをお楽しみいただけます。

■快適なリビング空間と家族をつなぐ対面式キッチン

家族が集うLDKは、21.5帖もの広々としたスペースが広がり、開放感と採光にこだわった設計となっています。南向きのリビングは明るい陽光が差し込み、家族の団らんを一層温かなものにしてくれます。リビングと一体感のある対面式キッチンも大きな特徴。リビングで遊ぶお子様を見守りながら料理ができ、家族との会話も弾みます。さらに食洗機が備わっており、家事の手間が省け、家族との時間をより充実させることができます。

■安心・充実の設備で心地よい暮らしをサポート

この物件には最新の設備が充実しています。制震ユニット「ミライエシグマ」を採用し、地震時の揺れを和らげる安心設計。また、各居室には断熱性に優れた高品質な断熱材が使用されており、冷暖房の効率も良いため、夏は涼しく、冬は暖かい快適な空間を保ちます。TES床暖房や浴室暖房乾燥機も完備しており、冬場もポカポカと快適に過ごせます。特に床暖房は空気を汚さずに室内を温めるので、家族全員に優しい設計です。加えて、一坪タイプの浴室には浴室暖房乾燥機が完備されており、天候を気にせずに洗濯物を乾かすことができるため、家事がより楽に感じられることでしょう。

■収納が豊富で整理整頓がしやすい空間

この一戸建ては収納スペースが充実しており、SIC（シューズインクローゼット）、パントリー、WIC（ウォークインクローゼット）など、多彩な収納が用意されています。各居室にも収納スペースがあり、衣類や小物、季節のアイテムを整理整頓してしまうことができます。玄関のシューズボックスは収納力が高く、家族全員の靴をすっきりと片づけられるため、玄関もいつも整然とした印象を保てます。

■暮らしやすい周辺環境と豊富な商業施設

周辺にはスーパーやドラッグストア、コンビニが点在し、日常の買い物に困ることはありません。OdakyuOX万福寺店やsanwa百合ヶ丘店といったスーパーマーケットも徒歩圏内にあり、毎日の食材や日用品の買い出しも楽々です。また、小田急マルシェ新百合ヶ丘などのショッピングセンターも近く、家族でのお出かけやショッピングが楽しめます。さらに、郵便局、図書館、病院といった生活に欠かせない施設も周辺に充実しており、便利で安心して生活できる環境が整っています。

■子育て世代にも安心な教育施設と緑豊かな自然環境

お子様の通学にも便利な立地で、小学校や中学校も徒歩圏内にあります。川崎市立千代ヶ丘小学校まで徒歩約14分、川崎市立金程中学校まで徒歩約16分と、無理なく通学できる距離です。さらに、幼稚園や保育園も複数あり、共働きのご家庭にも嬉しい環境です。川崎市立高石保育園や麻生ゆりのき保育園などが徒歩圏にあり、安心してお子様を預けることができます。周辺には千代ヶ丘西久保緑地などの自然豊かな公園もあり、子供たちが安全に遊べる場所が整っています。休日には家族でのピクニックや散歩が楽しめ、四季折々の自然を感じながら、家族の絆を深めるひとときを過ごすことができます。

■利便性と落ち着きを兼ね備えた立地

川崎市麻生区千代ヶ丘は、都心へのアクセスも良好でありながら、自然と静かな住環境を両立した魅力的なエリアです。小田急線「新百合ヶ丘」駅へ徒歩16分、「百合ヶ丘」駅へは徒歩13分と、通勤や通学にも便利な立地です。また、フラット35Sにも対応しており、長期の安定した住宅ローンの利用が可能です。さらに、新百合ヶ丘総合病院も徒歩圏にあり、医療面でのサポートも安心です。

■快適な暮らしを彩る物件の特徴と設備

・シューズインクローゼットやウォークインクローゼットをはじめ、充実の収納設備でお部屋を常にすっきりと保つことができます。

・TES床暖房や高効率な断熱材により、エコで快適な暮らしを実現。

・対面式キッチンは、家族とのコミュニケーションを重視した設計で、子育て世代にも大変人気です。

・高品質な断熱材が使用されており、夏は涼しく冬は暖かい環境が保たれます。

・家事の負担を軽減するビルトイン食洗機付きで、毎日の食事の片付けが楽に。

・浴室暖房乾燥機完備で、雨の日でも洗濯物を乾かせるので、急な天候変化も安心です。

【まとめ】

川崎市麻生区千代ヶ丘2期の新築一戸建て全11棟は、通勤・通学に便利なアクセスと静かな住環境を兼ね備え、設備の充実した快適な暮らしが実現できる物件です。家族の未来を安心して育める住まいとして、子育て世代にもおすすめの住宅です。

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【物件概要】

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：143.62㎡(43.44坪)

建物面積：103.09㎡(31.18坪)

建築確認番号：第KBI-TKN23-10-1702号

間取り：2SLDK

～5号棟～

価格：6390万円(税込)

土地面積：127.30㎡(38.50坪)

建物面積：96.69㎡(29.24坪)

建築確認番号：第KBI-TKN23-10-1704号

間取り：3LDK

～6号棟～

価格：成約済

土地面積：127.09㎡(38.44坪)

建物面積：97.09㎡(29.37坪)

建築確認番号：第KBI-TKN23-10-1717号

間取り：2SLDK

～7号棟～

価格：※成約済

土地面積：130.05㎡(39.34坪)

建物面積：102.00㎡(30.85坪)

建築確認番号：第KBI-TKN23-10-1705号

間取り：4LDK

～8号棟～

価格：※成約済

土地面積：130.09㎡(39.35坪)

建物面積：99.46㎡(30.08坪)

建築確認番号：第KBI-TKN23-10-1706号

間取り：3LDK

～9号棟～

価格：6290万円(税込)

土地面積：133.74㎡(40.45坪)

建物面積：103.50㎡(31.30坪)

建築確認番号：第KBI-TKN23-10-1707号

間取り：3SLDK

～11号棟～

価格：6290万円(税込)

土地面積：130.10㎡(39.35坪)

建物面積：104.06㎡(31.47坪)

建築確認番号：第KBI-TKN23-10-1709号

間取り：2S2LDK

■所在地／ 川崎市麻生区千代ヶ丘3丁目

■交通／小田急線「百合ヶ丘」駅徒歩13分・「新百合ヶ丘」駅徒歩16分

■土地権利／所有権

■地目／宅地

■用途地域／第1種低層住居専用地域

■建物構造／木造在来工法2階建

■建ペイ率／40% 

■容積率／80%

■完成予定／1・3号棟令和6年9月完成済、5～7号棟令和6年11月下旬、8～11号棟令和7年2月下旬

■引渡し／ 相談

■接道状況／西側5m公道（法42条1項1号） •北側5m公道（法42条1項1号）東側7m公道（法42条1項1号） 

■設備／東京電カ・公営水道•本下水・都市ガス

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

・最寄駅：小田急小田原線「百合ヶ丘」駅（北口）徒歩1.1km  

・利用駅：小田急小田原線・小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅（北口）徒歩1.4km  

・バス停：小田急バス「多摩農協園芸センター」徒歩173m  

■スーパー・コンビニ等  

・スーパーマーケット：ユーコープ 千代ヶ丘店 徒歩492m  

■コインパーキング・カーシェア・レンタカー  

・コインパーキング：三井のリパーク 川崎千代ケ丘2丁目 徒歩250m、三井のリパーク 川崎千代ケ丘1丁目 徒歩281m  

・カーシェア・レンタカー：タイムズカー 千代ケ丘1丁目 徒歩221m  

■ショッピング施設  

・ショッピングモール：イオンスタイル 新百合ヶ丘 徒歩1.7km  

・専門店：Big-A 新百合ヶ丘店 徒歩1.4km  

・家電：ノジマ イオン新百合ヶ丘店 徒歩1.7km  

■衣料品店・飲食店  

・衣料品店：ハニーズ 新百合ヶ丘店 徒歩1.5km、西松屋 三和百合ヶ丘店 徒歩1.5km  

・飲食店：モスバーガー 小田急マルシェ百合ヶ丘店 徒歩1.1km、ケンタッキーフライドチキン 百合ケ丘店 徒歩1.2km  

■病院  

・内科：冨岡医院 徒歩233m  

・消化器科：嶋崎内科医院 徒歩736m  

・小児科・外科・眼科・皮膚科・泌尿器科：リスホームケアクリニック 徒歩543m  

・耳鼻咽喉科：たかおか耳鼻咽喉科クリニック 徒歩762m  

・産婦人科：光永医院 徒歩1.2km  

・歯科：古川歯科医院 徒歩275m  

■介護施設  

・有料老人ホーム：ライフコミューン百合ヶ丘 徒歩939m  

■幼稚園・保育園・小中学区等  

・幼稚園：こうりんじ幼稚園 徒歩770m、ちよがおか幼稚園 徒歩885m  

・保育園：麻生ゆりのき保育園 徒歩534m、天才キッズクラブ 楽学館万福寺園 徒歩806m  

・小学校：千代ヶ丘小学校 徒歩824m、金程小学校 徒歩1.1km  

・中学校：金程中学校 徒歩1.3km  

■高校・大学・専門学校等  

・高等学校：麻生高等学校 徒歩1.3km  

・大学：日本映画大学 徒歩1.3km  

■公共施設  

・市区役所：川崎市麻生区役所 徒歩1.5km  

・公園：千代ヶ丘公園 徒歩503m、千代ヶ丘第2公園 徒歩553m、万福寺もりの丘公園 徒歩583m  

・警察署・交番：麻生警察署 細山交番 徒歩869m、麻生警察署 百合丘交番 徒歩1.2km  

・消防署：麻生消防署 百合丘出張所 徒歩1.3km

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【新百合ヶ丘エリアで叶える、充実のライフスタイル！自然・文化・リラクゼーションが揃う魅力的なスポット】

新百合ヶ丘エリアは、自然豊かな環境と文化施設、リラクゼーションスポットが揃った暮らしやすい場所です。このエリアでの生活は、家族や友人と過ごす休日から、日常のちょっとしたリフレッシュタイムまで、多彩な楽しみ方が広がります。以下に、生活をより豊かにしてくれる魅力的な周辺スポットをご紹介します。

■【日常のリフレッシュに最適な「お出かけスポット」】

◎千代ヶ丘第2公園（徒歩553m）  

「千代ヶ丘第2公園」は、緑豊かな自然に囲まれた地域の憩いの場です。家族連れの散歩や、子どもたちの遊び場として、気軽に訪れることができる距離にあります。週末にはピクニックやランニングでリフレッシュしながら、四季折々の自然を満喫できる公園です。

◎イオンスタイル新百合ヶ丘（徒歩1.7km）  

「イオンスタイル新百合ヶ丘」は、食料品からファッション、生活雑貨まで幅広く揃うショッピングモールです。便利な立地で日常の買い物がスムーズに済ませられるだけでなく、グルメスポットも充実しているため、家族や友人とゆったりと過ごす時間にもぴったり。日常の買い物に便利なこの施設が、生活の拠点をより便利にしてくれます。

◎カフェ・ド・シュロ（徒歩2.1km）  

「カフェ・ド・シュロ」は、おしゃれな空間でリラックスできるカフェで、友人とのひとときを過ごしたり、読書を楽しんだりと、心地よいひとときを過ごせる場所です。おいしいコーヒーとデザートが人気で、特に週末には多くの方が訪れる憩いのカフェです。家から気軽に訪れることができ、ほっと一息つける空間が魅力です。

■【アクティブに楽しめる「趣味・スポーツ施設」】

◎千代ヶ丘ゴルフクラブ（徒歩368m）  

「千代ヶ丘ゴルフクラブ」は、ゴルフ好きの方にとっては嬉しい練習場で、初心者から経験者まで利用しやすい環境が整っています。コースも充実しており、ゴルフ仲間と一緒に楽しめるスポットとして人気です。週末や仕事帰りに気軽に立ち寄ってリフレッシュできるのも魅力です。

◎平尾ゴルフクラブ（徒歩1.5km）  

「平尾ゴルフクラブ」は、設備が充実したゴルフクラブで、自然を感じながらリフレッシュできる場所です。広々とした敷地内でゴルフを楽しみつつ、技術を磨けるため、休日のレジャーやリラックスにぴったりです。家族や友人と一緒に訪れれば、アクティブな一日を楽しむことができるでしょう。

◎百合丘ゴルフクラブ（徒歩1.6km）  

「百合丘ゴルフクラブ」は、初心者にも優しい練習環境が整ったゴルフクラブで、親しみやすい雰囲気が特徴です。気軽に足を運びやすく、週末や仕事帰りにリフレッシュするのに最適です。お仲間とのラウンドでの利用や、ゴルフの腕を磨きたい方におすすめの施設です。

■【知的なひとときを過ごせる「文化・教育施設」】

◎川崎市アートセンター アルテリオ小劇場（徒歩1.1km）  

「川崎市アートセンター アルテリオ小劇場」は、演劇や映画、講演会など、多彩な文化イベントが開催される施設です。地元の芸術を支える場としても親しまれており、クリエイティブなひとときを過ごすことができます。家族で訪れたり、友人と文化体験を楽しんだりと、充実した時間を過ごせます。

◎川崎市立麻生図書館（徒歩1.5km）  

「川崎市立麻生図書館」は、静かで落ち着いた雰囲気の中で学びや読書を楽しめる施設です。豊富な蔵書に加え、地元資料も充実しているため、さまざまな年代層に利用されています。週末のゆったりとした時間に訪れ、知的なひとときを楽しむのも良いでしょう。

◎日本女子大学成瀬記念館 西生田記念室（徒歩3.3km）  

「日本女子大学成瀬記念館 西生田記念室」は、歴史的な展示品を通じて日本の教育文化を学べる場所です。地域の歴史や教育に興味がある方には特におすすめで、訪れることで知識を深めることができます。家族で訪れると、子どもたちにとっても良い学びの場となります。

■【歴史的な「名所・旧跡」】

◎旧伊藤家住宅（徒歩5.9km）  

「旧伊藤家住宅」は、江戸時代から残る古民家で、歴史の深さを感じられる貴重な文化財です。当時の生活様式や建築技術に触れられ、観光や学びに訪れる方も多い名所です。静かで落ち着いた雰囲気があり、休日の散策に最適な場所です。

◎旧工藤家住宅（徒歩7.3km）  

「旧工藤家住宅」は、伝統的な日本家屋の美しさが感じられる歴史的建築物です。保存状態が良く、当時の生活を垣間見ることができ、写真撮影にも人気のスポットです。歴史に興味のある方には訪れる価値が高い名所です。

◎旧北村家住宅（徒歩6.0km）  

「旧北村家住宅」もまた、江戸時代からの歴史を感じられる住宅で、地元の貴重な歴史遺産です。伝統建築の美しさや和の空間を感じられ、歴史探訪の楽しみを提供してくれます。

【新百合ヶ丘エリアで豊かな生活を】  

新百合ヶ丘エリアは、自然と文化が調和した豊かな生活環境が魅力です。リフレッシュできる公園や文化施設、ショッピングモールから歴史的な名所まで、徒歩圏内に多彩なスポットが点在しています。こうした充実した環境が日常生活を彩り、家族や友人と楽しい時間を共有できるでしょう。新しい住まいでの生活を、この魅力的なエリアで思い切り楽しんでください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

No.1 小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 16,953人, 直線距離: 785m  

No.2 小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 80,745人, 直線距離: 1,005m  

No.3 小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,296人, 直線距離: 1,005m  

No.4 小田急小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 26,152人, 直線距離: 1,810m  

No.5 小田急多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,888人, 直線距離: 1,936m  

No.6 京王相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 9,770人, 直線距離: 2,389m  

No.7 小田急多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 18,758人, 直線距離: 2,570m  

No.8 京王相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 14,860人, 直線距離: 2,704m  

No.9 小田急小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 28,265人, 直線距離: 2,772m  

No.10 小田急小田原線「生田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,596人, 直線距離: 3,035m  

No.11 京王相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 40,469人, 直線距離: 3,155m  

No.12 京王相模原線「若葉台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 19,475人, 直線距離: 3,316m  

No.13 南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 39,268人, 直線距離: 3,371m  

No.14 南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 15,738人, 直線距離: 3,393m  

No.15 小田急多摩線「黒川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,088人, 直線距離: 3,406m

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～近隣公示地価・基準地価～

■【標準地番号 川崎麻生-3】調査基準日: 2024年1月1日  

・所在：神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘4丁目11番13  

・交通：新百合ヶ丘駅から1,100m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：その他  

・周辺土地利用：一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域  

・価格：232,000円/㎡  

・地積：173㎡  

・前面道路：北西 5.0m 市道  

・建物構造：その他  

・給排水状況：ガス、水道、下水完備  

・建ぺい率/容積率：50% / 80%  

・法規制：市街化区域  

■【標準地番号 麻生-4】調査基準日: 2023年7月1日  

・所在：神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘4丁目11番13  

・交通：新百合ヶ丘駅から1,100m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺土地利用：一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域  

・価格：224,000円/㎡  

・地積：173㎡  

・前面道路：北西 5.0m 市区町村道  

・建物構造：W  

・給排水状況：ガス、水道、下水完備  

・建ぺい率/容積率：50% / 80%  

・法規制：市街化区域、高度地区  

■【標準地番号 麻生-5】調査基準日: 2023年7月1日  

・所在：神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘2丁目4番10  

・交通：百合ヶ丘駅から950m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺土地利用：中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域  

・価格：204,000円/㎡  

・地積：165㎡  

・前面道路：南東 7.0m 市区町村道  

・建物構造：W  

・給排水状況：ガス、水道、下水完備  

・建ぺい率/容積率：50% / 100%  

・法規制：市街化区域、高度地区  

■【標準地番号 川崎麻生-25】調査基準日: 2024年1月1日  

・所在：神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘7丁目2番2  

・交通：新百合ヶ丘駅から1,800m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺土地利用：中規模住宅が多い整然とした住宅地域  

・価格：183,000円/㎡  

・地積：201㎡  

・前面道路：南東 6.0m 市道  

・建物構造：W  

・給排水状況：ガス、水道、下水完備  

・建ぺい率/容積率：50% / 80%  

・法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.07.15

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【未来への安心と快適を実現する住まい～FiT川崎市宮前区東有馬1期 新築一戸建全2棟の魅力】

本物件は、東急田園都市線『鷺沼』駅を利用する方にとって都心へのアクセスが非常に良好な立地にあり、バス停「東有馬第一団地前」から徒歩2分という抜群の交通利便性を誇る新築一戸建全2棟の分譲住宅です。急行停車駅『鷺沼』駅からはバスを利用すればわずか17分で到着でき、さらに徒歩での利用も可能なため、雨の日や急な出勤時にも安心してご利用いただけます。各方面へは毎時約9本のバスが運行しており、通勤や通学、休日のお出かけなど、あらゆるシーンで便利な移動手段として活躍するエリアです。周囲には緑が豊かに残る穏やかな住環境が広がり、駅までの道のりも平坦で自転車での移動も快適なため、健康的なライフスタイルを実現するのにも最適です。

【交通と立地の魅力と周辺環境の充実】

本物件の最大の魅力は、都心へのアクセスの良さと周辺施設の充実にあります。『鷺沼』駅までバスを利用すればスムーズにアクセスできるため、日々の通勤やお出かけの際にもストレスを感じることが少なく、ビジネスマンやファミリー層に大変人気のエリアです。さらに、徒歩圏内には買物施設も充実しており、スーパーライフ東有馬店やコンビニセブンイレブン川崎東有馬店、ドラッグストアクリエイトエス・ディー川崎野川店、ホームセンターコーナンビーバープロ宮前野川店などが点在しているため、生活必需品の調達や日常の買い物にも非常に便利な環境です。郵便局や公園も近隣にあり、地域全体の暮らしやすさが感じられるエリアとなっております。小学校川崎市立有馬小学校や中学校川崎市立有馬中学校、幼稚園・保育園の有馬白百合幼稚園も徒歩圏内に位置しているため、子育て世代にとっても安心して子どもたちを送り出せる住環境が整っています。

【ゆとりある住空間と最新設備で叶える快適な暮らし】

本物件は、LDKが17.7帖以上という広々とした住空間を実現しており、家族がゆったりとくつろげる設計が施されています。全室収納が完備されており、各居室は5畳以上の広さがあるため、お部屋の使い勝手や収納力に優れており、生活感をスッキリと見せることが可能です。特に、リビングにはスタディーカウンターが設置されているため、お子様の学習スペースや在宅ワークのためのワークスペースとしても有効に活用できる点が魅力です。さらに、キッチンには食洗機が標準装備され、浴室乾燥機や温水洗浄便座付きトイレ、シャワー水栓付洗面台など、家事の負担を軽減し、日々の生活を豊かに彩る充実した設備が取り入れられています。全体がZEH水準省エネ住宅として設計されており、建物や地盤の保証も付いているため、エネルギー効率の良い快適な住環境と長期にわたる安心感を提供します。収納完備の4LDKのプランは、ライフスタイルの変化に柔軟に対応できるよう工夫されており、将来的な住み替えやリフォームにも対応可能な点が、住む人々にとって大きな安心材料となっています。

【機能美と安全性を追求した構造・工法の革新】

本物件は、最新の工法と革新的な建材を採用しており、構造・工法においても徹底した安全性が追求されています。建物の耐震性や耐風性においては、ベタ基礎の採用や基礎幅を基準値よりも厚く設計するなど、地震に対する安心感が高められており、建物・地盤保証10年付きの安心設計となっています。また、ZEH水準の省エネ性能が実現されるため、光熱費の削減や環境負荷の低減にも寄与しており、住む人々の健康や生活コストの面でも優れた効果を発揮します。さらに、採光や生活動線、収納力を考慮したプラン設計により、南向きの明るく開放的な住空間が創出され、家族全員が自然光をふんだんに取り入れながら快適に過ごせるよう工夫されています。リビング階段を採用することで、住まい全体の一体感を高め、家族のコミュニケーションが自然と増える動線設計が魅力の一つとなっています。

【デザインと素材が織りなす上質な外観と内装】

本物件は、シンプルながらも上質なデザインを追求した外観と内装が特徴です。閑静な住宅地に馴染む落ち着いた色合いの外観は、長く愛着を持って住むための理想的な住まいを実現しています。全体のデザインは、飽きのこないシンプルな美しさがあり、時代を超えて価値を保つように設計されているため、住む人々にとっても誇りとなる住まいとなっています。外構やエントランスのディテールにもこだわりが感じられ、ゆとりあるカースペース（並列2台分、車種により異なる）が確保されている点も、車を所有するご家庭にとって大きな魅力となっています。外観は、地域の景観に調和しつつも、現代的なセンスが光る仕上がりとなっており、住む前からその上質さを実感できることでしょう。

【利用者のライフスタイルに合わせた多彩なプランとメリット】

本物件は、ライフスタイルの多様性に対応するために、4LDKのプランが採用されており、各居室の広さは5畳以上を確保しています。収納力が充実しているため、物が多くてもスッキリとした空間を保つことができ、生活感を感じさせない上品なインテリアを実現できます。リビングは、家族の団欒の場としてだけでなく、スタディーカウンターが設置されていることで、在宅ワークや子どもの学習スペースとしても活用できるため、現代の多様な生活シーンに柔軟に対応できる設計となっています。さらに、全居室に収納が完備され、各部屋の使い勝手が向上しているため、家族全員の個々の生活スタイルに合わせたレイアウトが可能です。家事動線も考慮されたキッチンや洗面所、浴室などの水回り設備は、忙しい日常の中でストレスを感じさせない設計となっており、住む人々が心からリラックスできる空間作りがなされています。

【住まい後も安心の保証と未来への投資価値】

建物・地盤保証が10年付きで、ZEH水準省エネ住宅として設計されている本物件は、将来的な資産価値の維持や向上にも期待が持てます。安心して長く暮らせる住環境を提供するために、細部にわたる安全対策が施され、構造・工法ともに最新の技術が採用されているため、万が一の災害時にも住む人々の安全を守る仕組みが整っています。加えて、環境に配慮した省エネ性能が実現されているため、光熱費の節約やエコライフの実践が可能となり、長期的な生活コストの削減にも寄与する点は、未来への投資としても大変魅力的です。安心の保証とともに、今後のライフプランに合わせて柔軟に対応できる住まいは、住む人々にとって大きな安心感と未来への可能性を感じさせるものとなっています。

【現地で感じる魅力とご見学のご案内】

実際に現地を訪れていただければ、採光、生活動線、収納力を考慮して計算された各プランの魅力や、南向きの明るく開放的な住空間、そしてシンプルで上質なデザインの外観や内装を、肌で感じることができるはずです。リビング階段を採用した動線や、家族が自然とコミュニケーションを楽しめる工夫、そして安心の保証が付いた省エネ性能など、住む人々のこだわりが詰まったこの住まいは、実際の生活シーンを想像するだけで心が弾むことでしょう。先着順となる限定2棟のため、興味をお持ちの方は早めのご連絡をおすすめいたします。現地外観写真や内観、さらには各設備の詳細なご説明を、担当スタッフが丁寧にご案内いたしますので、ぜひ一度ご見学いただき、未来のライフスタイルを実現するための第一歩として、この魅力溢れる住まいを体感していただければ幸いです。

このように、FiT川崎市宮前区東有馬1期は、東急田園都市線『鷺沼』駅からのアクセスの良さ、豊かな自然に囲まれた穏やかな住環境、そして充実した最新設備と安全性が融合した、住む人々のこだわりを存分に反映した理想の住まいです。全棟が南向きで陽当たりに恵まれ、LDKは17.7帖以上のゆとりある空間、全居室には十分な収納が確保されており、家族のライフスタイルに合わせた使い方が可能な4LDKプランは、日々の生活をより豊かにするための最高の環境を提供します。都心へのアクセスも良好で、地域全体の生活利便性が高い本物件は、安心して長く暮らせる住環境として、未来への投資価値も十分に見込める住まいです。ぜひこの機会に、実際の住環境や設備、安心の保証内容を確認いただき、家族みんなが笑顔で過ごせる新たな生活の場としてご検討いただきたいと考えております。

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【物件概要】

◎1号棟  

価格：5899万円（税込）  

土地面積：125.58㎡  

建物面積：98.74㎡  

間取り：4LDK  

建築確認番号：第24UDI1W建07149号  

構造：木造2階建

◎2号棟  

価格：5299万円（税込）  

土地面積：125.03㎡  

建物面積：89.01㎡  

間取り：4LDK  

建築確認番号：第24UDI1W建07150号  

構造：木造2階建

■所在地  

神奈川県川崎市宮前区東有馬五丁目

■交通  

東急田園都市線『鷺沼』駅徒歩33分 またはバス17分「東有馬第一団地前」停より徒歩2分

■全体概要  

土地権利：所有権  

地目：宅地  

都市計画：市街化区域  

用途地域：第一種低層住居専用地域  

建ぺい率：40％  

容積率：80％  

防火指定：指定なし  

その他規制：法第22条区域、第1種高度地区、日影規制（3h-2h1.5m）、下水道処理区域、宅地造成等工事規制区域、最低敷地面積125㎡、高さ制限10m、外壁後退距離1m  

設備：公営水道・本下水・プロパンガス・雨水分流式（側溝へ排水）  

私道負担：約3.7㎡  

協定地あり  

完成予定：2025年3月中旬  

引渡予定：相談  

※フラット35をご利用の場合は、適合証明書取得費用が別途かかります

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

●最寄駅／グリーンライン『北山田』駅 徒歩1.7km  

●利用駅／東急田園都市線『宮崎台』駅 徒歩2.4km  

●バス停／川崎市営バス「東有馬第一団地前」 徒歩144m

■スーパー・コンビニ  

●コンビニエンスストア／ファミリーマート東有馬二丁目店 徒歩116m、セブンイレブン川崎東有馬店 徒歩271m

■ドラッグストア  

●クリエイトＳＤ川崎野川店 徒歩236m

■金融機関・郵便局  

●川崎信用金庫有馬支店 徒歩207m  

●川崎有馬郵便局 徒歩147m

■コインパーキング・カーシェア  

●三井のリパーク川崎有馬第1市営住宅 徒歩301m  

●ユアー・パーキング南野川第1 徒歩312m  

●三井のカーシェアーズリパーク川崎有馬第1市営住宅（自転車可） 徒歩302m

■ショッピング施設  

●専門店・ディスカウントストア／ドン・キホーテMEGA東名川崎店 徒歩1.7km  

●ホームセンター／コーナンビーバープロ宮前野川店 徒歩448m、ホームセンターコーナン港北ニュータウン店 徒歩1.8km  

●家電／ノジマ宮前店 徒歩1.8km

■衣料品店  

●西松屋川崎馬絹店 徒歩1.4km  

●ＡＯＫＩ横浜すみれが丘店 徒歩2.3km

■飲食店  

●スシロー川崎野川店 徒歩168m  

●はま寿司川崎野川店 徒歩986m

■病院・クリニック  

●内科・小児科／本村医院 徒歩176m  

●消化器科／風の道クリニック 徒歩1.2km  

●外科／野川クリニック 徒歩642m  

●眼科／ありま眼科 徒歩219m  

●耳鼻咽喉科／サンタスマイル耳鼻クリニック 徒歩769m  

●皮膚科・泌尿器科／れいんぼう川崎診療所 徒歩535m  

●歯科／中村ファミリー歯科 徒歩246m

■介護施設  

●特別養護老人ホーム／富士見プラザ 徒歩369m  

●有料老人ホーム／クラーチ・ファミリア宮前 徒歩986m

■幼稚園・保育園  

●幼稚園／有馬白百合幼稚園 徒歩589m、横浜黎明幼稚園 徒歩886m  

●保育園・認定こども園／有馬川はなみずき保育園 徒歩269m、ナーサリールームベリーベアー鷺沼Annex 徒歩616m、認定こども園横浜黎明幼稚園 徒歩916m

■小中学校  

●小学校／有馬小学校 徒歩803m、東山田小学校 徒歩1.1km、南野川小学校 徒歩1.3km  

●中学校／有馬中学校 徒歩2.0km、野川中学校 徒歩1.2km

■高等学校  

●川崎北高等学校 徒歩1.2km

■公共施設・公園  

●市区役所／川崎市宮前区役所 徒歩3.3km  

●出張所／川崎市宮前区向丘出張所 徒歩4.6km  

●公園／有馬東公園 徒歩586m、野川第二児童公園 徒歩893m、北山田おにごっこ公園 徒歩1.2km

■消防署  

●宮前消防署野川出張所 徒歩1.4km

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【日常に癒しと楽しさを添える街、有馬・東有馬エリアの魅力】

新しい住まいを検討するうえで、周辺環境は暮らしやすさを左右する大きな要素です。特に、自然の癒しやスポーツを楽しむ設備、文化に触れられる施設が身近にある環境は、毎日の生活に豊かさをもたらしてくれます。ここでは、川崎市宮前区東有馬エリアにおける、魅力あふれる周辺スポットをご紹介します。

◎●お出かけスポット●◎

まずは家族連れや散歩が好きな方にぴったりのスポットからご紹介しましょう。徒歩586mの距離にある『有馬東公園』は、地元の方々に親しまれている緑豊かな公園です。自然に囲まれながらゆっくりとした時間を過ごすことができ、小さなお子様を遊ばせるにも最適な場所となっています。

さらに、徒歩980mの場所には『川崎有馬温泉』があり、天然温泉のぬくもりで心と体をリフレッシュできます。休日の癒しや、仕事帰りのリラックスにも最適です。また、車で少し足を延ばせば、『宮前平源泉湯けむりの庄』（約3.0km）も利用可能で、岩盤浴や本格的なスパ施設も充実している人気のスポットです。

◎●趣味・スポーツ施設●◎

体を動かすことが好きな方には、充実したスポーツ施設が嬉しいポイントです。徒歩1.2kmの距離には『横浜国際プール』があり、50m競泳プールやトレーニングルームを備えた本格的な設備が整っています。地元のスポーツクラブも活動しており、子どもから大人まで多世代が利用できる施設です。

そのほかにも、『宮山スポーツプラザ』（徒歩1.8km）では、テニスやフットサルなどを楽しむことができ、地域住民の健康維持や交流の場として人気です。『北山田地区センター体育館』（徒歩2.0km）も近隣にあり、各種運動教室やイベントも定期的に開催されています。

◎●文化・教育施設●◎

文化を感じられる環境もまた、このエリアの魅力です。『電車とバスの博物館』（徒歩2.4km）は、乗り物好きなお子様はもちろん、大人も楽しめる体験型展示が魅力。親子で楽しいひと時を過ごせるスポットです。

さらに、『川崎市民プラザ』（徒歩2.7km）では、イベントホールや温水プール、レストランも完備されており、地域のコミュニティ活動の拠点として活用されています。『川崎市立宮前図書館』（徒歩3.3km）も近隣にあり、学びと静かな時間を過ごしたい方にはぴったりの空間です。

◎●名所・旧跡●◎

歴史に触れることができる名所・旧跡も魅力の一つです。『関家住宅』（徒歩4.2km）は横浜市都筑区の歴史的建造物で、江戸時代の農家建築を今に伝える貴重な文化財。地域の歴史や建築に興味のある方には、ぜひ訪れてほしいスポットです。

さらに、歴史ある『旧作田家住宅』や『旧佐々木家住宅』（いずれも約6.5km～6.6km）も、川崎市多摩区に位置しており、郷土の歴史を学ぶには最適なロケーション。休日の散策コースとしても人気です。

◎●まとめ●◎

川崎市宮前区東有馬エリアは、利便性と自然、文化、スポーツのバランスが取れた、まさに「暮らすための街」といえる環境です。子育て中のご家庭から、リタイア後のゆったりとした生活を楽しみたい方まで、幅広い世代におすすめできる住環境が整っています。

日々の生活に癒しや刺激を与えてくれる数々のスポットが、徒歩圏内から少し足を伸ばせば利用できる立地は、忙しい現代人にとってまさに理想的。これから住まいを選ぶうえで、「暮らしの質」を大切にしたい方には、ぜひ一度訪れていただきたいエリアです。ご興味をお持ちの方は、ぜひ現地をご覧になり、その魅力を肌で感じてみてください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,958人, 直線距離: 1,181m  

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 1,823m  

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 1,967m  

横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,500人, 直線距離: 2,074m  

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 2,277m  

横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,361人, 直線距離: 2,541m  

横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,759人, 直線距離: 2,567m  

横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,761人, 直線距離: 2,567m  

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 2,624m  

横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,558人, 直線距離: 3,290m  

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人, 直線距離: 3,373m  

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 3,426m  

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 3,438m  

横浜市地下鉄ブルーライン「センター南」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 42,533人, 直線距離: 3,453m  

横浜市地下鉄グリーンライン「センター南」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,321人, 直線距離: 3,453m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 川崎宮前-13  

◎調査基準日：2024年1月1日  

◎住居表示：野川台1－12－8  

◎所在・地番：神奈川県川崎市宮前区野川台1丁目3013番11  

◎交通：鷺沼駅より2700m  

◎用途区分：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺の土地の利用現況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域  

◎価格：205,000円/㎡  

◎地積：200㎡  

◎前面道路：北東側 幅員6.0m 市道  

◎形状（間口：奥行き）：1.0％：1.5％  

◎建物構造：木造（W）  

◎給排水状況：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：40％／80％  

◎法規制：市街化区域  

■② 川崎宮前-24  

◎調査基準日：2024年1月1日  

◎住居表示：東有馬5－39－7  

◎所在・地番：神奈川県川崎市宮前区東有馬5丁目38番10  

◎交通：北山田駅より1000m  

◎用途区分：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺の土地の利用現況：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域  

◎価格：213,000円/㎡  

◎地積：136㎡  

◎前面道路：北側 幅員6.0m 市道  

◎形状（間口：奥行き）：1.2％：1.0％  

◎建物構造：木造（W）  

◎給排水状況：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：40％／80％  

◎法規制：市街化区域  

■③ 横浜都筑-23  

◎調査基準日：2024年1月1日  

◎住居表示：東山田1－32－30  

◎所在・地番：神奈川県横浜市都筑区東山田1丁目32番22  

◎交通：北山田駅より800m  

◎用途区分：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺の土地の利用現況：一般住宅、テラスハウス等が混在する住宅地域  

◎価格：271,000円/㎡  

◎地積：183㎡  

◎前面道路：南西側 幅員6.0m 市道  

◎形状（間口：奥行き）：1.0％：1.5％  

◎建物構造：木造（W）  

◎給排水状況：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：40％／80％  

◎法規制：市街化区域  

■④ 川崎宮前-14  

◎調査基準日：2024年1月1日  

◎住居表示：東有馬4－24－9  

◎所在・地番：神奈川県川崎市宮前区東有馬4丁目371番7  

◎交通：北山田駅より1200m  

◎用途区分：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺の土地の利用現況：一般住宅のほかに農地が見られる住宅地域  

◎価格：216,000円/㎡  

◎地積：149㎡  

◎前面道路：東側 幅員5.0m 市道  

◎形状（間口：奥行き）：1.0％：1.5％  

◎建物構造：LS構造  

◎給排水状況：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：40％／80％  

◎法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.07.15

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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煌めくゆとりと快適を紡ぐ邸宅 ラグラス鷺沼7

◎都心へつながる快適アクセスと閑静な住環境

東急田園都市線「鷺沼」駅まで徒歩20分。急行停車駅の利便性を享受しながら、静かな住宅街にたたずむ全5棟の新築一戸建分譲、ラグラス鷺沼7。前面道路は約5.5ｍ・6.5ｍのゆとりある幅員で、車の出し入れもスムーズ。敷地内には車種により2台分のカースペースを確保し、ご家族やゲストの駐車に不安を抱かせません。朝の通勤はもちろん、週末のお出かけも快適なアクセスが暮らしにゆとりを与えます。

■心地よさを追求した17帖以上のLDKと床暖房

各邸のLDKは17帖以上の大空間を実現。リビング床には温もりを包み込む床暖房を標準装備し、冬は足元からぽかぽかと室内全体にやわらかな暖かさが広がります。オープンな空間設計により、家族の気配を感じながらゆったりとくつろげるリビングダイニングは、ソファやダイニングセットを自由にレイアウトでき、ホームパーティーにも対応可能です。

■暮らしを軽やかにする充実の室内設備

食器洗い乾燥機や浄水器付きシステムキッチンは家事効率を高め、電子マネー対応のカードキーやTVモニタ付インターホンがセキュリティ面の安心感を高めます。水回りをワンフロアにまとめた家事ラク設計で、洗面室→浴室→ランドリースペースまでの動線がスムーズ。浴室乾燥機やオートバスなど、毎日の暮らしを快適にする機能が充実しています。

●食材の整理をサポートするパントリー（号棟による）

食品や調理器具をまとめて収納できるパントリーを一部号棟に設置。まとめ買いしたストック品や大型調理家電、料理本までスッキリ整理でき、キッチンの動線を妨げず調理に集中できます。家族のライフスタイルや趣味に合わせた収納プランが可能です。

●オン・オフを切り替えるサービスルーム（5号棟）

テレワークや趣味のスペースに最適なサービスルームを5号棟に備えました。集中できる小さな書斎として活用すれば、家庭と仕事のメリハリをつけた収納付きのワークスペースが実現します。

■プライベートを守りながら開放感を演出する居室設計

全居室は約6帖以上の洋室で統一し、全室2面採光を確保。大きな窓から柔らかな光が降り注ぎ、風通しの良い爽やかな居住空間を演出します。5号棟のウォークインクローゼットは衣類のみならず季節物や趣味のコレクションをたっぷり収納でき、居室を広く使える設計です。

■省エネ基準適合の断熱性能と安心の構造

断熱等性能等級4相当をクリアする高断熱仕様により、外気の影響を抑え、夏は涼しく冬は暖かい快適な室内環境を実現。地盤調査・改良を経たベタ基礎工法と基礎パッキンで建物の耐震性・耐久性を強化し、長期にわたり安心して住み続けられる構造性能を確保しています。

◎公園や教育施設が身近な子育て環境

周辺には有馬つつじ公園まで徒歩4分、のびのびと遊べる緑豊かな公園が点在。川崎市立宮崎小学校へ徒歩約8分、宮崎中学校へ徒歩約28分と通学にも安心の距離。保育園や幼稚園も徒歩圏に揃い、子育てファミリーをサポートします。

◎日常を支える買い物利便

スーパー「ライフ有馬五丁目店」まで徒歩10分、ドラッグストア「クリエイトエス・ディー川崎東有馬店」まで徒歩11分。コンビニやホームセンターも近隣に点在し、毎日のお買い物がストレスなくこなせる生活圏です。

■安心のアフターサービスと保証制度

安心の20年長期保証と10年間の地盤品質保証を備え、引き渡し後も定期点検やメンテナンス窓口を設置。新築時の住宅性能評価書をもとに、品質とアフターケアを国家基準でしっかりサポートします。

●二台駐車と広い前面道路が生む日常のゆとり

全棟カースペース2台分確保（車種による）と幅員の広い前面道路が、買い物後の荷下ろしやお子様の送り迎えをスマートにサポート。忙しい朝夕も家族の移動がストレスフリーです。

以上、急行停車駅徒歩圏の閑静な住宅街で、デザインと機能性を高次元で両立したラグラス鷺沼7。3000文字では語り尽くせない魅力を、ぜひ現地でご体感ください。お問い合わせを心よりお待ちしております。

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【川崎市宮前区有馬三丁目｜新築分譲住宅 全5棟】

■販売価格・間取り・面積情報

◎～1号棟～

価格：※成約済

土地面積：125.99㎡

建物面積：100.76㎡

間取り：4LDK＋カースペース2台（※2台目は車種制限あり）

◎～5号棟～

価格：6,680万円（税込）

土地面積：125.99㎡

建物面積：100.60㎡

間取り：3SLDK＋WIC＋カースペース2台

■物件概要

◎所在地

川崎市宮前区有馬三丁目

◎交通アクセス

東急田園都市線『鷺沼』駅 徒歩20分（急行停車駅）

◎土地・建物について

・地目：宅地

・土地権利：所有権

・都市計画：市街化区域

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・建ぺい率：50％

・容積率：80％

・構造・規模：木造2階建

・完成予定：令和7年6月下旬

・引渡予定：令和7年7月中旬

◎法令に基づく制限等

・第1種高度地区

・法22条区域

・日影規制（3h、2h、1.5m）

・最低敷地面積：125㎡

・宅地造成工事規制区域

・外壁の後退距離：敷地境界から1m

・文化財保護法（埋蔵文化財包蔵地：宮前区 No.50 散布地）

◎設備仕様

・都市ガス

・公営水道

・公共下水

・東京電力

◎備考

・登記手続きは売主指定の土地家屋調査士および司法書士が担当します。

・フラット35をご利用の際は、適合証明書取得費用として110,000円（税込）が必要です（取得不可の号棟もあり、要事前確認）。

・住宅ローン控除に必要な「住宅省エネルギー性能証明書」の発行には、別途55,000円（税込）と約1ヶ月の期間が必要です。申告期限にご注意ください。

・本物件の前面道路に設置された給排水管は私設管であり、所有権に関係なく利用者全員で共同管理する必要があります。

■各号棟に関する特記事項

●共通事項

・私道持分：各号棟1/5（地番：20番3、公衆用道路、地積132㎡）

●1号棟

・前面道路にゴミ置き場が新設されます

・敷地内に電柱が2本設置予定です

●4・5号棟

・南東側隣地の工作物が越境していますが、引渡しまでに解消予定です

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【周辺施設のご案内】

■交通アクセス

◎東急田園都市線『宮前平』駅　徒歩約1.4km

◎東急田園都市線『鷺沼』駅　徒歩約1.6km

◎川崎市営バス『中有馬』停　徒歩約528m

■コンビニエンスストア

●ファミリーマート有馬二丁目店　徒歩約570m

●ローソンLTF川崎東有馬店　徒歩約721m

■ドラッグストア

●ユニスマイルファーコス薬局かしの木　徒歩約149m

●阪神調剤薬局鷺沼店　徒歩約561m

■金融機関

●JAセレサ川崎 宮前支店　徒歩約575m

■コインパーキング・カーシェア

●タイムズ有馬4丁目　徒歩約443m

●ナビパーク有馬第7　徒歩約503m

●タイムズカー（有馬4丁目）　徒歩約443m

●三井のカーシェアーズ（川崎有馬6丁目）　徒歩約658m

■ショッピング施設

◎ショッピングモール

●フレルさぎ沼　徒歩約1.5km

◎専門店・ディスカウントストア

●ドン・キホーテMEGA東名川崎店　徒歩約1.2km

◎ホームセンター

●コーナンビーバープロ宮前野川店　徒歩約1.6km

●ホームセンターコーナン港北ニュータウン店　徒歩約1.7km

◎家具・家電

●ニトリ港北ニュータウン店　徒歩約2.6km

●ノジマ宮前店　徒歩約1.2km

◎衣料品店

●西松屋川崎馬絹店　徒歩約1.4km

●ORIHICAフレルさぎ沼店　徒歩約1.5km

◎飲食店

●マクドナルド246鷺沼店　徒歩約392m

●びっくりドンキー鷺沼店　徒歩約649m

■医療機関

●有馬病院（内科・外科・療養型）　徒歩約261m

●東横惠愛病院（小児科）　徒歩約425m

●さがらクリニック（消化器科）　徒歩約920m

●ありま眼科（眼科）　徒歩約1.2km

●菅野耳鼻咽喉科　徒歩約601m

●清皮ふ科（皮膚科）　徒歩約601m

●森島小児科内科クリニック（泌尿器科含む）　徒歩約904m

●ありま歯科クリニック　徒歩約561m

■介護・福祉施設

●クラーチ・ファミリア宮前（有料老人ホーム）　徒歩約382m

■教育施設

◎幼稚園

●有馬白百合幼稚園　徒歩約783m

●さぎぬま幼稚園　徒歩約1.3km

◎保育園・認定こども園

●中有馬保育園　徒歩約311m

●ナーサリールームベリーベアー鷺沼Annex　徒歩約739m

●こどものいえもも保育園　徒歩約884m

◎小学校

●宮崎小学校　徒歩約770m

●有馬小学校　徒歩約1.4km

●西有馬小学校　徒歩約1.5km

◎中学校

●宮崎中学校　徒歩約2.3km

●有馬中学校　徒歩約1.4km

◎高等学校

●川崎北高等学校　徒歩約249m

■公共施設

●川崎市宮前区役所　徒歩約2.1km

●川崎市宮前区向丘出張所　徒歩約3.5km

◎公園

●有馬かしの木公園　徒歩約226m

●有馬つつじ公園　徒歩約290m

●有馬こども公園　徒歩約739m

◎警察署・交番

●宮前警察署 有馬交番　徒歩約950m

◎消防署

●宮前消防署 宮崎出張所　徒歩約536m

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【日常に彩りを添える、住まいのそばの魅力スポット紹介】

新たな住まいを探すとき、利便性や住環境だけでなく、休日の過ごし方や暮らしを豊かにしてくれる周辺施設の存在も重要なポイントになります。ここでは、川崎市宮前区有馬エリアの魅力的なスポットを、初心者にもわかりやすく丁寧にご紹介いたします。自然、レジャー、文化、歴史、それぞれの分野で楽しめるスポットが身近に点在しており、暮らしの中に「遊び」「学び」「癒し」が自然と溶け込んでいく環境が整っています。

■お出かけスポットが徒歩圏に充実

◎有馬つつじ公園（徒歩約290m）

住宅街の中にありながら、色とりどりの花々が楽しめる美しい公園です。特に春になると咲き誇るツツジが見事で、家族でのお散歩コースとしても人気があります。遊具も備えられており、小さなお子さま連れのご家庭にもぴったりの癒しの空間です。

◎川崎有馬温泉（徒歩約573m）

日常の疲れを癒すには、やはり温泉が一番。徒歩10分以内で行ける距離にある『川崎有馬温泉』は、地元で親しまれている天然温泉施設です。内湯・露天風呂のほか、サウナも備えた本格的な設備で、週末のリフレッシュには最適です。ゆっくりとお湯につかりながら、贅沢な時間をお過ごしいただけます。

◎フレルさぎ沼（徒歩約1.5km）

お買い物から食事、ちょっとしたカフェタイムまで楽しめるショッピング施設です。東急田園都市線『鷺沼』駅に直結しており、アクセスも良好。日常の買い物はもちろん、ファッションや雑貨、レストランなども充実しているため、家族のお出かけスポットとしてもおすすめです。

■趣味やスポーツを楽しめる施設も豊富

◎横浜国際プール（徒歩約2.0km）

国際大会も開催される本格的な大型屋内プール施設で、一般の方も利用可能です。トレーニングジムも併設されており、健康的なライフスタイルを支える環境が整っています。スイミングスクールも開講しているため、お子さまの習い事としても人気です。

◎北山田地区センター体育館（徒歩約2.7km）

バスケットボールやバドミントンなど多目的に使える体育館です。地域の交流の場としても活用されており、スポーツを通じてコミュニティとのつながりも育めます。運動不足の解消や仲間とのレクリエーションに最適です。

◎都筑区中川西地区センター体育館（徒歩約2.6km）

こちらも地域住民に親しまれている体育館で、気軽にスポーツを楽しめる施設です。ファミリーやご年配の方まで幅広く利用されており、アクティブな暮らしを後押ししてくれます。

■文化・教育に触れる機会が豊富なエリア

◎電車とバスの博物館（徒歩約2.0km）

お子さまに大人気の体験型博物館で、実物の車両展示やシミュレーターなどがあり、鉄道やバス好きにはたまらない施設です。親子での休日の過ごし方として、学びと楽しさが同居する貴重なスポットです。

◎川崎市立宮前図書館（徒歩約2.1km）

豊富な蔵書と静かな読書空間が魅力の地域図書館です。お子さま向けの絵本コーナーや読み聞かせイベントも開催されており、知的好奇心を育む環境として活用されています。大人にとっても、ゆったりと本と向き合える貴重なひとときが得られます。

◎川崎市宮前市民館（徒歩約2.1km）

文化活動や地域交流の場として、コンサートや講座、イベントなどが開かれている市民施設です。子どもから高齢者までが気軽に参加できるプログラムが豊富に用意されており、地域社会との関わりを深めることができます。

■歴史に触れる名所・旧跡も身近に

◎関家住宅（徒歩約4.6km）

横浜市都筑区にある歴史的建築物で、江戸時代の建物として文化的価値が高い旧家です。建物や周囲の景観からは、昔ながらの暮らしの面影を感じることができ、心が落ち着くひとときを過ごせます。

◎旧作田家住宅・旧太田家住宅（ともに徒歩約5.4km）

川崎市多摩区の『日本民家園』内に移築された歴史的建築で、江戸時代の民家の構造や暮らしの知恵を学ぶことができます。四季折々の自然と調和した空間は、お子さまの自由研究にもおすすめです。

■まとめ

暮らしの拠点から徒歩圏内または少し足を延ばせば、自然とふれあえる公園、体を動かすスポーツ施設、知的好奇心を刺激する文化施設、そして日本の歴史を肌で感じられる名所まで、多彩な施設が揃っています。これほどバランスよく生活・趣味・教育・レジャーが整ったエリアはそう多くありません。毎日の暮らしが豊かになり、休日が待ち遠しくなるような環境が、ここ有馬にはあります。子育て世代のご家族にも、趣味を楽しみたいご夫婦にも、文化にふれたい方にもおすすめできる、価値あるロケーションです。新しい暮らしを、ぜひこの街で始めてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 1,096m

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 1,228m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 1,405m

横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,958人, 直線距離: 1,733m

横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,361人, 直線距離: 1,996m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 2,472m

横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,759人, 直線距離: 2,558m

横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,761人, 直線距離: 2,558m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 2,704m

横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,500人, 直線距離: 2,956m

横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,908人, 直線距離: 2,998m

東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,563人, 直線距離: 3,003m

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 3,419m

横浜市地下鉄ブルーライン「センター南」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 42,533人, 直線距離: 3,471m

横浜市地下鉄グリーンライン「センター南」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,321人, 直線距離: 3,471m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①

◎標準地番号：川崎宮前-23（調査基準日：2024年1月1日）

●住居表示：川崎市宮前区有馬３－９－９－２

●地番：川崎市宮前区有馬３丁目９番４４

●最寄り交通機関：東急田園都市線「宮前平」駅 約1,100m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺環境：一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域

●地価：255,000円／㎡

●地積：133㎡

●前面道路：北西側 幅員4.0m 市道（間口：1.0％、奥行き：1.0％）

●建物構造：W（木造）

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／80％

●法規制：市街化区域

■標準地②

◎標準地番号：宮前-10（調査基準日：2024年7月1日）

●住居表示：川崎市宮前区東有馬３－３－４

●地番：川崎市宮前区東有馬３丁目２２４５番２８

●最寄り交通機関：東急田園都市線「鷺沼」駅 約1,800m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺環境：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

●地価：213,000円／㎡

●地積：150㎡

●前面道路：北西側 幅員6.0m 市区町村道（間口：1.0％、奥行き：2.0％）

●建物構造：W（木造）

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／80％

●法規制：市街化区域・高度地区

■標準地③

◎標準地番号：川崎宮前-15（調査基準日：2024年1月1日）

●住居表示：川崎市宮前区東有馬３－３－４

●地番：川崎市宮前区東有馬３丁目２２４５番２８

●最寄り交通機関：東急田園都市線「鷺沼」駅 約1,800m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺環境：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

●地価：208,000円／㎡

●地積：150㎡

●前面道路：北西側 幅員6.0m 市道（間口：1.0％、奥行き：2.0％）

●建物構造：W（木造）

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／80％

●法規制：市街化区域

■標準地④

◎標準地番号：宮前5-4（調査基準日：2024年7月1日）

●住居表示：川崎市宮前区有馬３－２８－１９

●地番：川崎市宮前区有馬３丁目２８番７

●最寄り交通機関：東急田園都市線「鷺沼」駅 約1,600m

●用途区分：近隣商業地域

●利用現況：住宅・店舗

●周辺環境：店舗やマンション等が建ち並ぶ路線商業地域

●地価：286,000円／㎡

●地積：232㎡

●前面道路：南側 幅員16.0m 市区町村道（間口：1.2％、奥行き：1.0％）

●建物構造：S（鉄骨造）

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：80％／200％

●法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.07.15

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ラグラス王禅寺東】新築一戸建て－快適で便利な都市生活を実現する高品質デザイン住宅

■立地とアクセスの利便性

神奈川県の人気エリア「新百合ヶ丘」からバス便でアクセス可能な『ラグラス王禅寺東』は、便利さと静寂さを兼ね備えた住環境を提供します。小田急線「新百合ヶ丘」駅から「ファミリーテニスクラブ前」バス停まで約12分、さらにバス停からは徒歩2分で到着するという利便性が魅力です。周辺には、ショッピングモールや映画館、各種レストランが集まり、生活の様々なニーズをカバーすることができる点が、多くの家族に人気の理由です。特に、朝の通勤時間帯にはバスの運行本数も多く、都心への通勤もスムーズで、働く家族にとっても安心の住環境です。

■デザイン性と快適性を追求したデザイナーズ住宅

『ラグラス王禅寺東』は、デザイン性を重視した新築一戸建てで、全棟が48坪以上の広々とした敷地を持つ贅沢なレイアウトが特徴です。2階建てで統一された外観は、低層の住宅が立ち並ぶ穏やかな街並みに溶け込み、長く暮らし続ける場所として申し分のない環境です。特に注目すべきは、カースペースが2台分確保されている点で、家族の車を2台保有する方や来客の際の駐車スペースも心配ありません。また、家全体を断熱性と快適性に優れた空間に保つため、ウレタン吹付断熱や外壁通気工法が採用されています。これにより、年間を通じて快適な室温を保ちつつ、省エネ性能にも優れたエコ住宅を実現しています。

■利便性の高い設備と仕様

快適な生活を支える設備面にもこだわりが詰まっています。玄関ドアにはICチップ内蔵のノンタッチキーが採用され、忙しい朝や荷物を持っているときでもスムーズに玄関の施錠・開錠が可能です。また、リビングにはTES（ガス式）床暖房が設置され、寒い季節にも足元からじんわりと温まり、乾燥が少ない快適な空間を保ちます。リビングにはさらに書斎スペースも用意されており、在宅ワークやお子様の勉強スペースとしても利用でき、家族それぞれのライフスタイルに合わせた利用が可能です。

◎キッチンとバスルームの快適性

キッチンには対面式カウンターが備わり、家族やゲストとの会話を楽しみながら料理ができる設計です。また、食洗機と浄水器一体型水栓が標準装備されているため、家事の効率がぐんと上がり、忙しい毎日をサポートします。バスルームも広々とした1616サイズのユニットバスで、浴室換気乾燥暖房機や保温浴槽など、快適なバスタイムを演出する設備が整っています。

■安全性とエネルギー効率を兼ね備えた住宅

住宅設備には、モニター付きインターホンが標準装備され、来客の確認を目で行えるため、セキュリティ面での安心も提供します。さらに、給湯器は少ない燃料で効率よくお湯を沸かすことができ、エネルギーコストを抑えながら環境にも配慮した生活が可能です。また、TES床暖房は空気を乾燥させにくく、ほこりや花粉が舞い上がりにくい設計になっているため、空気環境を快適に保つことができます。

■自然と共存する穏やかな住環境

『ラグラス王禅寺東』の周辺には、豊かな自然環境が広がっています。徒歩圏内にある「王禅寺ふるさと公園」は、多摩丘陵の自然を活かして作られた公園で、散策道や芝生広場、富士山展望広場などが設けられ、休日には家族でのんびりと過ごすのに最適な場所です。また、地域密着のスーパー「ゆりストア川崎王禅寺店」をはじめ、生活に必要な施設も充実しており、毎日の買い物にも便利です。

■周辺施設

・スーパー「ゆりストア川崎王禅寺店」まで徒歩6分

・中学校「王禅寺中央中学校」まで徒歩6分

・小学校「王禅寺中央小学校」まで徒歩8分

・公園「王禅寺ふるさと公園」まで徒歩11分

・「西友新ゆりグリーンタウン店」まで徒歩13分

■ライフスタイルに合わせた豊富な間取りと収納

全6棟が個別に区画され、2方道路に面した開放的なレイアウトが魅力です。リビングダイニングキッチン（LDK）は広々とした19帖から23帖と、家族でゆったりとくつろげる空間が確保されています。書斎や和室が付属する棟もあり、収納スペースも豊富に確保されているため、家族の成長や生活スタイルに合わせて柔軟に対応できる住宅となっています。

◎家族全員が快適に過ごせる広さと設備

家族で過ごす時間がより快適で充実したものになるように、リビングや寝室などの各スペースはゆったりとした設計になっています。また、子どもたちの勉強スペースやリモートワークにも便利な書斎があることで、家族全員が心地よく過ごせる住宅です。

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【物件概要】

■1号棟  

・価格：5930万円（税込）  

・土地面積：175.96㎡  

・建物面積：123.72㎡  

・建築確認番号：第KBI-SGM24-10-2917号  

・間取り：4LDK＋WIC＋カースペース2台  

■2号棟  

・価格：5880万円（税込）  

・土地面積：160.78㎡  

・建物面積：119.29㎡  

・建築確認番号：第KBI-SGM24-10-2923号  

・間取り：4LDK＋カースペース3台（3台目車種規制有）  

■3号棟  

・価格：5980万円（税込）  

・土地面積：160.39㎡  

・建物面積：117.86㎡  

・建築確認番号：第KBI-SGM24-10-2843号  

・間取り：3LDK＋WIC＋カースペース3台（3台目車種規制有）  

■4号棟  

・価格：5980万円（税込）  

・土地面積：160.95㎡  

・建物面積：120.13㎡  

・建築確認番号：第KBI-SGM24-10-2918号  

・間取り：3LDK＋書斎＋WIC＋カースペース3台（3台目車種規制有）  

■5号棟  

・価格：※成約済

・土地面積：160.95㎡  

・建物面積：124.38㎡  

・建築確認番号：第KBI-SGM24-10-2924号  

・間取り：4LDK＋SIC＋タタミコーナー＋カースペース3台（3台目車種規制有）  

■6号棟  

・価格：※成約済

・土地面積：161.46㎡  

・建物面積：122.17㎡  

・建築確認番号：第KBI-SGM24-10-2844号  

・間取り：4LDK＋WIC＋SIC＋カースペース2台  

◎ 8号棟

・価格：※成約済

・土地面積：160.87㎡  

・建物面積：122.32㎡  

・建築確認番号：第KBI-SGM24-10-3011号  

・間取り：4LDK + SIC + カースペース2台  

◎ 9号棟

・価格：※成約済

・土地面積：160.92㎡  

・建物面積：122.32㎡  

・建築確認番号：第KBI-SGM24-10-2995号  

・間取り：4LDK + SIC + カースペース2台  

◎ 10号棟

・価格：6680万円（税込）  

・土地面積：167.55㎡  

・建物面積：131.85㎡  

・建築確認番号：第KBI-SGM24-10-3012号  

・間取り：3LDK + カースペース3台（3台目車種規制あり）  

◎ 11号棟

・価格：6980万円（税込）  

・土地面積：160.63㎡  

・建物面積：145.01㎡  

・建築確認番号：第KBI-SGM24-10-3082号  

・間取り：4LDK + WIC + SIC + カースペース2台  

【物件詳細】  

■ 所在地・交通

・所在地：川崎市麻生区王禅寺東四丁目  

・交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 バス「大谷」行12分 「ファミリーテニスクラブ前」停 歩2分  

■ 土地・法令上の制限

・地目：宅地  

・土地権利：所有権  

・都市計画：市街化区域  

・用途地域：第一種低層住居専用地域  

・建ぺい率：40％、容積率：80％  

・制限：第1種高度地区、法22条区域、日影規制（3h、2h、1.5m）、最低敷地面積125㎡、宅地造成工事規制区域、外壁後退距離1m、王禅寺地区地区計画  

■ 設備

・都市ガス、公共下水、公営水道、東京電力  

■ 構造・現況・引渡し

・構造：木造2階建  

・完成予定：1～6号棟：令和6年12月上旬、8～11号棟：令和6年12月下旬  

・引渡し：1～6号棟：令和6年12月下旬、8～11号棟：令和7年1月中旬  

■ 特記事項

● 登記手続は売主指定の土地家屋調査士・司法書士によります。  

● 販売価格には水道加入金が含まれます。  

● フラット35適合証明書取得費用：110,000円（税込）  

● 住宅省エネルギー性能証明書発行費用：55,000円（税込）  

● ゴミ置場の利用は買主間での輪番制。  

● 敷地内に電柱設置あり（1・4・5・9・11号棟）。  

● 将来の建替え時に『王禅寺地区地区計画』による制限あり。  

● 完成予想パースは計画時の資料を基に作成。現況と異なる場合あり。  

※ 図面と現況が異なる場合は現況を優先します。

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【周辺施設】

■ 交通（駅・バス停）

・最寄駅：小田急小田原線、小田急多摩線「新百合ヶ丘駅」南口 徒歩2.1km  

・利用駅：小田急小田原線「柿生駅」南口 徒歩2.1km  

・バス停：川崎市営バス「百合丘ファミリーテニスクラブ前」 徒歩141m  

■ スーパー・コンビニ等

・スーパーマーケット：西友新ゆりグリーンタウン店 徒歩969m  

・ドラッグストア：クリエイトSD川崎王禅寺店 徒歩248m、クオール薬局王禅寺店 徒歩437m  

■ 金融機関・郵便局

・金融機関：中央労働金庫新百合丘出張所 徒歩972m  

・郵便局：川崎白山郵便局 徒歩987m  

■ 駐車場・カーシェア

・コインパーキング：タイムズ王禅寺東 徒歩602m、タイムズ新ゆりグリーンプラザ商店街 徒歩1.1km  

・カーシェア・レンタカー：タイムズカー（王禅寺東）徒歩602m、タイムズカー（新ゆりグリーンプラザ商店街）徒歩1.1km  

■ ショッピング施設

・ショッピングモール：イオンスタイル新百合ヶ丘 徒歩2.1km  

・専門店・ディスカウントストア：業務スーパー上麻生店 徒歩1.9km  

・ホームセンター：島忠ホームズ町田三輪店 徒歩2.2km  

・家具：島忠ホームズ町田三輪店 徒歩2.2km  

・家電：ノジマイオン新百合ヶ丘店 徒歩2.1km  

・衣料品店：ファッションセンターしまむら東百合丘店 徒歩1.8km、洋服の青山川崎新百合ケ丘店 徒歩2.1km  

・飲食店：伝丸新百合ヶ丘店 徒歩1.3km、デニーズ百合ヶ丘店 徒歩1.7km  

■ 病院

・王禅寺整形外科（内科）：徒歩310m  

・堀野メディカルクリニック（消化器科）：徒歩310m  

・岡崎医院（小児科・外科）：徒歩358m  

・かねこ眼科クリニック（眼科）：徒歩310m  

・ごみぶちクリニック（耳鼻咽喉科）：徒歩1.3km  

・葛西皮膚科医院（皮膚科）：徒歩187m  

・あおば歯科医院（歯科）：徒歩218m  

■ 介護施設

・特別養護老人ホーム：ラスール麻生 徒歩520m  

・療養型病院：川崎みどりの病院 徒歩1.1km  

・有料老人ホーム：SOMPOケア ラヴィーレ王禅寺 徒歩746m  

■ 教育施設

・小学校：王禅寺中央小学校 徒歩375m、真福寺小学校 徒歩1.1km  

・中学校：王禅寺中央中学校 徒歩416m  

・保育園：白山保育園 徒歩771m、王禅寺しらゆり保育園 徒歩1.1km  

■ 公共施設

・区役所：川崎市麻生区役所 徒歩2.3km  

・公園：王禅寺中公園 徒歩137m、王禅寺中第4公園 徒歩315m、島田生長の森緑地 徒歩348m  

・警察署・交番：麻生警察署南王禅寺交番 徒歩330m、麻生警察署王禅寺交番 徒歩1.3km  

・消防署：麻生消防署王禅寺出張所 徒歩458m  

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【豊かな自然と文化を楽しむ街、王禅寺エリアの魅力をご紹介】

■ 王禅寺エリアの魅力的なスポットをご案内

◎ 日常に癒しを提供する『王禅寺中公園』

わずか徒歩137メートル、穏やかな散歩道や広々とした緑地が広がる『王禅寺中公園』は、地元住民に愛される憩いの場です。四季折々の植物が楽しめるこの公園は、子ども連れの家族や早朝ランニングを楽しむ人々にとって理想的な場所。ペットの散歩にもぴったりです。

◎ おしゃれな隠れ家カフェ『SUN FARMERS CAFE』

徒歩2キロ、川崎市麻生区上麻生に位置する『SUN FARMERS CAFE』は、地元産の新鮮な野菜を使ったヘルシーなメニューが自慢のカフェです。心地よい木の温もりを感じられるインテリアと開放的なテラス席で、リラックスしたひとときを過ごせます。

◎ ショッピングの拠点『イオンスタイル新百合ヶ丘』

徒歩2.1キロにある『イオンスタイル新百合ヶ丘』は、ファッション、食品、生活雑貨、レストランなどが揃う便利なショッピングスポット。休日の買い物や食事、家族とのお出かけに最適です。

■ 趣味とスポーツを楽しむ施設

◎ テニス愛好家に人気の『百合ヶ丘ファミリーテニスクラブ』

徒歩180メートルに位置する『百合ヶ丘ファミリーテニスクラブ』は、初心者から上級者まで幅広く楽しめる施設です。週末の大会や練習会も充実しており、家族や友人と一緒に健康的な時間を過ごせます。

◎ 高級感漂う『百合ヶ丘カントリー倶楽部』

徒歩1.5キロ、ゴルフ好きの方におすすめの『百合ヶ丘カントリー倶楽部』。広大なコースで腕を磨きながら、美しい景色も堪能できます。ゴルフの合間には、施設内のレストランで優雅なひとときをどうぞ。

◎ 屋内プールも楽しめる『ヨネッティー王禅寺』

徒歩1.4キロに位置する『ヨネッティー王禅寺』は、フィットネスジムや屋内プールを備えた施設です。大人から子どもまで楽しめるスポーツプログラムも豊富で、地域住民の健康維持に一役買っています。

■ 文化と歴史を学ぶスポット

◎ 芸術の殿堂『テアトロ・ジーリオ・ショウワ』

徒歩1.9キロ、コンサートや演劇公演が行われる『テアトロ・ジーリオ・ショウワ』。華やかな舞台芸術を楽しむ場として人気があり、感動的な時間を提供してくれます。

◎ 知識の宝庫『川崎市立麻生図書館 柿生分館』

徒歩2.4キロの距離にある『麻生図書館 柿生分館』は、静かに本に没頭できる場所。地元に関する歴史資料も充実しており、学びの場としても最適です。

◎ 歴史に触れる『旧白洲邸 武相荘』

徒歩4.4キロ、『旧白洲邸 武相荘』は、昭和の名士、白洲次郎・正子夫妻が過ごした歴史的建造物です。日本家屋の美しさと庭園の景観に心癒されることでしょう。

■ 名所と旧跡で歴史の旅を満喫

◎ 水辺の美しい景観『市ヶ尾水辺の広場』

徒歩5.1キロ、散歩や自然観察に最適な『市ヶ尾水辺の広場』は、穏やかな時間を過ごすのにぴったりのスポットです。

◎ 歴史的な『旧伊藤家住宅』と『旧工藤家住宅』

徒歩5.4キロおよび7.0キロに位置する『旧伊藤家住宅』と『旧工藤家住宅』は、それぞれ貴重な伝統建築であり、日本の歴史や文化を学ぶ絶好の機会を提供します。

■ まとめ

王禅寺エリアは、緑豊かな自然に囲まれた環境でありながら、文化やスポーツ、ショッピング施設がバランスよく点在しています。徒歩圏内に多彩な施設が揃っているため、日常生活がより充実したものとなるでしょう。この地域での暮らしは、家族や友人との絆を深め、趣味や活動を楽しむための理想的な環境を提供してくれます。興味を持たれた方は、ぜひこの魅力あふれるエリアで新しい生活をスタートしてみませんか？

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 28,265人, 直線距離: 1,557m  

2. 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 80,745人, 直線距離: 1,718m  

3. 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,296人, 直線距離: 1,718m  

4. 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 16,953人, 直線距離: 2,172m  

5. 小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,888人, 直線距離: 2,249m  

6. 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 26,152人, 直線距離: 3,072m  

7. 小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 46,378人, 直線距離: 3,086m  

8. 小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 18,758人, 直線距離: 3,512m  

9. 小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,596人, 直線距離: 3,757m  

10. 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 59,624人, 直線距離: 4,188m  

11. 東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 93,624人, 直線距離: 4,208m  

12. 横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 56,266人, 直線距離: 4,271m  

13. 東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,803人, 直線距離: 4,290m  

14. 小田急電鉄多摩線「黒川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,088人, 直線距離: 4,757m  

15. 東急田園都市線「江田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 26,649人, 直線距離: 4,781m  

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【近隣公示地価・基準地価】

■ 川崎麻生-2（調査基準日: 2024年1月1日）  

住居表示: 川崎市麻生区王禅寺東2-37-17  

地番: 神奈川県川崎市麻生区王禅寺東2丁目680番176  

交通: 新百合ヶ丘駅 2,100m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺の土地利用: 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域  

価格: 194,000円/㎡  

地積: 240㎡  

前面道路: 南 6.0m 市道  

形状（間口:奥行き）: 1.0%:1.5%  

建物構造: W  

給排水状況: ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率: 40% / 80%  

法規制: 市街化区域  

■ 麻生-10（調査基準日: 2024年7月1日）  

住居表示: 川崎市麻生区王禅寺東3-5-21  

地番: 神奈川県川崎市麻生区王禅寺東3丁目574番18  

交通: 新百合ヶ丘駅 2,800m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺の土地利用: 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

価格: 171,000円/㎡  

地積: 142㎡  

前面道路: 南 6.0m 市区町村道  

形状（間口:奥行き）: 1.0%:1.2%  

建物構造: W  

給排水状況: ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率: 40% / 80%  

法規制: 市街化区域・高度地区  

■ 川崎麻生-23（調査基準日: 2024年1月1日）  

住居表示: 川崎市麻生区王禅寺西3-10-3  

地番: 神奈川県川崎市麻生区王禅寺西3丁目2444番81  

交通: 新百合ヶ丘駅 1,200m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺の土地利用: 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域  

価格: 230,000円/㎡  

地積: 200㎡  

前面道路: 東 7.0m 市道  

形状（間口:奥行き）: 1.0%:1.2%  

建物構造: W  

給排水状況: ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率: 40% / 80%  

法規制: 市街化区域  

■ 麻生-11（調査基準日: 2024年7月1日）  

住居表示: 川崎市麻生区王禅寺西7-23-15  

地番: 神奈川県川崎市麻生区王禅寺西7丁目1674番25  

交通: 柿生駅 1,100m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺の土地利用: 中小規模一般住宅が多く見られる高台の住宅地域  

価格: 149,000円/㎡  

地積: 170㎡  

前面道路: 南東 4.5m 私道  

形状（間口:奥行き）: 1.2%:1.0%  

建物構造: W  

給排水状況: ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率: 40% / 80%  

法規制: 市街化区域・高度地区   

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.07.15

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【大規模開発分譲地が叶える理想の暮らし『ラグラス川崎久末』】

横浜市営地下鉄グリーンライン「高田」駅からバスで9分、「新城駅前」行きに乗車し、「蟹ヶ谷」停で下車、そこから徒歩5分という便利なアクセス環境に位置する『ラグラス川崎久末』は、大規模開発による美しい街並みが広がる新築一戸建住宅群です。このエリアは都市と自然の調和を実現し、暮らしの質を追求する方々に最適な住まいを提供しています。

【優れた交通アクセスと利便性】

『ラグラス川崎久末』の魅力の一つは、交通アクセスの良さです。横浜市営地下鉄グリーンライン「高田」駅からバスで9分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地です。また、「武蔵小杉」駅や「溝の口」駅へのバスアクセスも可能で、都心部へのアクセスも快適です。この地域は、便利さと静けさを両立した理想のロケーションです。

【広がる住空間と充実の設備】

■全棟LDKは17帖以上のゆとりある広さで、家族全員が快適に過ごせる空間を実現。

■キッチンはスタイリッシュな下がり天井を採用し、高級感と機能性を両立。

■玄関にはシューズインクローク（SIC）を設け、収納力を強化。スッキリとした玄関を保てます。

■一部の棟には約3帖のタタミコーナーを備え、心休まる空間を提供。

■リビングには床暖房を標準装備し、冬場も足元から暖かさを感じられる仕様。

この他にも、全居室に大型クローゼットを完備するなど、収納の多さが魅力です。お部屋を広々と使えるだけでなく、日々の生活が快適に過ごせる工夫が詰まっています。

【美しい街並みと環境】

■開発道路幅は約6メートルと広々としており、車での出入りもスムーズ。

■全棟2階建ての設計で、陽当たりが良好な環境を確保。

■統一感のある美しい街並みは、大規模開発ならではの魅力です。同世代の方々が多く住むコミュニティの形成が期待できます。

【周辺環境が支える生活の利便性】

『ラグラス川崎久末』は、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃う利便性も兼ね備えています。

■「たちばな幼稚園」まで徒歩10分、子育て世代に安心の環境。

■「ライフ子母口店」や「まいばすけっと川崎蟹ヶ谷店」などのスーパーマーケットが近隣にあり、毎日の買い物も便利。

■病院やショッピングセンターも近く、万が一の際にも安心。

【スタイリッシュなデザインが魅力の住宅】

完成予想図や実際の内観写真を見ると、どの住宅もデザイン性が高く、細部にまでこだわりが感じられます。フローリングの素材感や壁面タイル、窓の配置など、どれもワンランク上の仕上がりです。リビングでは家族全員がリラックスできる空間が広がり、キッチンでは家族のコミュニケーションが自然と育まれる設計となっています。

【心地よい暮らしを支える設備】

住宅設備も充実しています。床暖房、食洗機、浴室乾燥機などの標準設備が日々の生活を快適にサポートします。また、ペアガラスを採用した窓は断熱性や遮音性に優れ、結露も発生しにくいため、室内環境を常に快適に保てます。

【まとめ】

『ラグラス川崎久末』は、利便性、住環境、設備、デザインの全てが揃った魅力的な住宅です。大規模開発による美しい街並みの中、家族全員が安心して快適に暮らせる住まいを探している方に最適です。ぜひ現地をご覧いただき、この素晴らしい住宅の魅力を実感してください。お問い合わせを心よりお待ちしております。

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【物件概要】

～1号棟～

■価格：※成約済

■土地面積：126.17㎡

■建物面積：100.49㎡

■建築確認番号：第KBI-SGM24-10-3851号

■間取り：2LDK＋2S＋カースペース2台

～2号棟～

■価格：※成約済

■土地面積：125.72㎡

■建物面積：100.32㎡

■建築確認番号：第KBI-SGM24-10-3866号

■間取り：4LDK＋カースペース2台

～3号棟～

■価格：※成約済

■土地面積：125.71㎡

■建物面積：100.32㎡

■建築確認番号：第KBI-SGM24-10-3868号

■間取り：4LDK＋カースペース2台

～4号棟～

■価格：※成約済

■土地面積：129.14㎡

■建物面積：100.32㎡

■建築確認番号：第KBI-SGM24-11-1819号

■間取り：4LDK＋SIC＋カースペース2台

～5号棟～

■価格：成約済

■土地面積：128.05㎡

■建物面積：101.77㎡

■建築確認番号：第KBI-SGM24-10-3911号

■間取り：4LDK＋カースペース1台

～6号棟～

■価格：※成約済

■土地面積：126.00㎡

■建物面積：100.71㎡

■建築確認番号：第KBI-SGM24-10-3921号

■間取り：4LDK＋カースペース2台

～7号棟～

■価格：4580万円(税込)

■土地面積：134.71㎡

■建物面積：101.64㎡

■建築確認番号：第KBI-SGM24-10-3955号

■間取り：4LDK＋カースペース1台

～8号棟～

■価格：※成約済

■土地面積：126.00㎡

■建物面積：100.16㎡

■建築確認番号：第KBI-SGM24-10-3956号

■間取り：3LDK＋タタミコーナー＋カースペース2台

～9号棟～

■価格：4830万円(税込)

■土地面積：125.46㎡

■建物面積：100.22㎡

■建築確認番号：第KBI-SGM24-10-5220号(令和6年11月18日)

～10号棟～

■価格：成約済

■土地面積：125.46㎡

■建物面積：100.00㎡

■建築確認番号：第KBI-SGM24-10-5221号(令和6年11月18日)

～13号棟～

■価格：4880万円(税込)

■土地面積：125.56㎡

■建物面積：99.36㎡

■建築確認番号：第KBI-SGM24-10-5308号(令和6年11月21日)

～15号棟～

■価格：4680万円(税込)

■土地面積：125.23㎡

■建物面積：100.13㎡

■建築確認番号：第KBI-SGM24-10-5306号(令和6年11月21日)

～16号棟～

■価格：4880万円(税込)

■土地面積：125.23㎡

■建物面積：100.13㎡

■建築確認番号：第KBI-SGM24-10-5312号(令和6年11月21日)

【物件詳細】

◎所在地・交通

所在地：川崎市高津区久末

交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「高田」駅よりバス9分、「新城駅前」行き乗車後「蟹ヶ谷」停下車、徒歩5分

◎住居表示・地目・土地権利

住居表示：未定

地目：宅地

土地権利：所有権

◎都市計画・用途地域

都市計画：市街化区域

用途地域：第一種低層住居専用地域

他の法令上の制限：

・建ぺい率：50％

・容積率：80％

・第1種高度地区

・法22条区域

・日影規制（3h、2h、1.5m）

・最低敷地面積125㎡

・宅地造成工事規制区域

・外壁の後退距離：敷地境界から1m

・文化財保護法

◎設備・構造・現況

設備：都市ガス、公共下水、公営水道、東京電力

構造・規模：木造2階建

完成予定：令和7年1月下旬

引渡予定：令和7年2月中旬

◎学校区

久末小学校・東橘中学校

◎その他特記事項

・本物件に関する登記手続は、売主指定の土地家屋調査士・司法書士が行います。

・販売（建物）価格には水道加入金が含まれます。

・フラット35利用時は適合証明書取得費用として110,000円(税込)が必要です。適合証明書が取得できない場合もありますので事前にご相談ください。

・住宅ローン控除枠使用に必要な住宅省エネルギー性能証明書発行費用として55,000円別途発生します。発行まで約1ヶ月要するため、早めの注文を推奨します。なお、住宅ローン減税制度については買主自身で調査の上、建物プランによっては要件を満たさない場合があります。

・本分譲地周辺エリアは、埋蔵文化財包蔵地（高津区 No.90 散布地）に該当します。

・本物件前面の排水管は私設管です。維持管理は利用者が共同で行います。

・分譲地北西側に土砂災害特別警戒区域指定エリアがあります。

・本分譲地開発道路下には川崎市指定の防火水槽が埋設されています。

・各号棟は排水用地持分1/16有（地番：1768番3、公衆用道路、地積：18㎡）。

・各号棟は開発道路持分1/16有（地番：1769番6、公衆用道路、地積：179㎡、地番：1768番1、公衆用道路、地積：64㎡、地番：1770番4、公衆用道路、地積：218㎡）。

・各号棟はゴミ置場持分1/16有（地番：1770番3、雑種地、地積：4.87㎡）。

・1・3・8号棟：敷地内に電柱設置（3・8号棟は支線及び防犯灯付）。

・5～7号棟：本物件は川崎市の土砂災害警戒区域に該当。

・本物件前面開発道路下に「雨水貯留施設」（調整池）あり。買主は売主指定業者に維持・管理を委託。定期点検・メンテナンス・電気代等費用は開発道路持分所有者の組合で負担。

・完成予想パースは計画時の資料を元に作成。外構図、植栽、バルコニー、ウッドデッキ、駐車場計画、窓サイズ等は現況や仕様書と異なる場合あり。家具、植栽、ウッドデッキ等はオプション。図面と現況が異なる場合、現況優先。

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・最寄駅：グリーンライン「高田」駅 徒歩2.1 km

・利用駅：グリーンライン「日吉本町」駅 徒歩2.4 km

・バス停：川崎市営バス「谷中」 徒歩348 m

■スーパー・コンビニ等

◎スーパーマーケット

・まいばすけっと川崎蟹ヶ谷店 徒歩358 m

◎コンビニエンスストア

・ファミリーマート川崎蟹ヶ谷店 徒歩436 m

・セブンイレブン川崎久末店 徒歩452 m

◎ドラッグストア

・ユニスマイル薬局 川崎あおぞら店 徒歩709 m

◎コインパーキング

・三井のリパーク川崎明石穂市営住宅 徒歩267 m

・三井のリパーク川崎子母口第4 徒歩674 m

◎カーシェア・レンタカー

・三井のカーシェアーズリパーク川崎明石穂市営住宅 徒歩267 m

・三井のカーシェアーズリパーク川崎子母口第4（自転車可） 徒歩671 m

■ショッピング施設

◎ショッピングモール等

・イオンそよら横浜高田 徒歩2.3 km

◎専門店・ディスカウントストア

・業務スーパー中原店 徒歩2.2 km

◎ホームセンター

・島忠ホームズ港北高田店 徒歩2.5 km

◎家具

・島忠ホームズ港北高田店 徒歩2.5 km

◎家電

・ケーズデンキ川崎野川店 徒歩1.4 km

・ヤマダデンキテックランド武蔵中原店 徒歩2.6 km

◎衣料品店

・西松屋川崎久末店 徒歩453 m

・ＡＯＫＩ川崎子母口店 徒歩1.2 km

◎飲食店

・マクドナルド川崎千年店 徒歩1.1 km

・すき家高津野川店 徒歩1.2 km

■病院

・内科 伊藤医院 徒歩701 m

・消化器科 日吉おおつかクリニック 徒歩1.2 km

・小児科 山本医院 徒歩1.1 km

・耳鼻咽喉科 子母口耳鼻咽喉科医院 徒歩647 m

・皮膚科 大石医院 徒歩532 m

・産婦人科 渡部産婦人科医院 徒歩952 m

・歯科 かにがやファミリー歯科 徒歩441 m

■介護施設

・介護老人保健施設 ベルサンテ 徒歩1.2 km

・特別養護老人ホーム高津 山桜の森 徒歩675 m

・有料老人ホーム介護付有料老人ホームシニアフォレスト横浜港北 徒歩1.1 km

■幼稚園・保育園・小中学区等

◎幼稚園

・たちばな幼稚園 徒歩707 m

・プリンス幼稚園 徒歩1.2 km

・川崎めぐみ幼稚園 徒歩1.5 km

◎保育園・認定こども園

・グローバルキッズ下田町園 徒歩1.1 km

・蟹ヶ谷保育園 徒歩1.1 km

・野川ほのぼの保育園 徒歩1.5 km

◎小学校

・久末小学校 徒歩1.2 km

・子母口小学校 徒歩1.2 km

・下田小学校 徒歩1.2 km

◎中学校

・東橘中学校 徒歩1.2 km

■公共施設

◎市区役所・町村役場

・川崎市高津区橘出張所 徒歩2.6 km

・川崎市高津区役所 徒歩5.0 km

◎公園

・野川第５公園 徒歩1.3 km

・橘公園 徒歩1.3 km

・野川東公園 徒歩1.4 km

◎警察署・交番

・高津警察署久末交番 徒歩688 m

◎消防署

・高津消防署子母口出張所 徒歩1.2 km

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【魅力あふれる暮らしを支える地域の名所・スポット】

新しい生活を始めるにあたり、住まいの周辺環境はとても重要です。当物件の周辺には、家族や友人と楽しめるお出かけスポットや趣味・スポーツ施設、文化・教育施設、そして歴史を感じられる名所・旧跡が点在しています。これらの施設は、毎日の生活に彩りを添え、快適な暮らしを実現するための強力な後ろ盾となります。ここでは、地域の名所・スポットをカテゴリーごとに詳しくご紹介します。

●お出かけスポット

近隣には、リラックスできる自然環境やショッピングを楽しめる施設があります。まず、徒歩1.4 kmの場所にある「野川東公園」は、広々とした緑地で四季折々の自然を感じながら散歩やピクニックが楽しめます。公園内では地域住民が集まり、季節のイベントも開催されるなど、コミュニティの交流の場としても役立っています。また、徒歩2.4 kmの距離に「溝口温泉喜楽里」があり、日頃の疲れを癒すための温泉施設として人気です。さらに、徒歩2.3 kmの場所には大型ショッピングセンター「イオンそよら横浜高田」があり、買い物はもちろん、レストランや映画館なども揃っているため、休日の家族でのお出かけに最適です。これらのお出かけスポットは、生活の質を向上させる魅力的な選択肢となるでしょう。

●趣味・スポーツ施設

アクティブなライフスタイルを送るための施設も充実しています。徒歩1.5 kmの距離にある「川崎市リハビリテーション福祉センター体育館」では、地域のスポーツイベントやフィットネスプログラムが開催されており、健康維持や趣味の一環として多くの人に利用されています。また、徒歩1.9 kmの「中原ゴルフガーデン」は、ゴルフ愛好家にとって理想的な練習場で、日常のストレス解消や技術向上に役立ちます。さらに、徒歩2.4 kmの場所に位置する「イーグルスゴルフ」は、熱心なゴルファーの方々にとって魅力的な施設です。これらのスポーツ施設は、運動不足を解消し、コミュニティとの繋がりを深める絶好の機会を提供してくれます。

●文化・教育施設

知識を深めたり、文化に触れたりする場所も近隣に充実しています。徒歩717 mの距離に「川崎市立高津図書館 橘分館」があり、本好きの方には最適な環境です。館内には豊富な蔵書が揃い、静かな環境で読書や学習に集中できます。また、徒歩3.0 kmほど先には「川崎市総合福祉センター（エポックなかはら）」があり、福祉に関する情報収集や地域活動への参加が可能です。さらに、徒歩3.8 kmの場所にある「日本漫画博物館（まんが寺）」では、日本の漫画文化を深く学ぶことができます。ここでは、貴重な資料の展示や特別なイベントが開催され、文化への理解を深める絶好の機会が提供されます。これらの施設を活用することで、地域の文化を楽しみながら学び、個人としても成長できる環境が整っています。

●名所・旧跡

歴史を感じることができる名所や旧跡も、この地域の魅力の一つです。徒歩5.1 kmの距離にある「関家住宅」は、歴史的建造物として保存されており、訪れる人々にその時代の暮らしや文化を伝えています。さらに、徒歩8.8 kmほどの場所にある「等々力不動尊」は、静寂な境内で心を落ち着かせることができるスポットです。壮大な仏像や美しい庭園を眺めながら、日常の喧騒を忘れてリフレッシュすることができます。また、徒歩7.4 kmの距離にある「県立三ツ池公園」は、広大な自然が広がり、散策やアウトドア活動に最適な場所です。これらの歴史・自然スポットは、休日に訪れて心豊かな時間を過ごすのにぴったりです。

周辺施設の豊富さは、暮らしの質を大いに高める要素です。日常の買い物やレジャー、健康維持から文化体験まで、あらゆるニーズに対応できる施設が近くに揃っています。これらの環境が整っていることは、住まい選びにおいて大きな魅力となります。新しい住まいでの生活を想像しながら、周辺施設を思い描くと、自然と笑顔になれること請け合いです。ここでの日常は、利便性と癒し、学びと歴史が融合した充実したものになるでしょう。ぜひ、この地域で新たな暮らしを始め、その魅力を実感してください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 12,441人, 直線距離: 1,835 m  

横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 12,082人, 直線距離: 1,881 m  

横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,828人, 直線距離: 2,237 m  

南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 47,900人, 直線距離: 2,249 m  

東急東横線・東急目黒線「日吉」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 160,706人, 直線距離: 2,357 m  

横浜市地下鉄グリーンライン「日吉」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 56,455人, 直線距離: 2,409 m  

南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,376人, 直線距離: 2,439 m  

東急目黒線「元住吉」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 49,442人, 直線距離: 2,596 m  

東急東横線「元住吉」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 49,442人, 直線距離: 2,600 m  

横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 19,820人, 直線距離: 3,010 m  

東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 151,532人, 直線距離: 3,274 m  

東急東横線「綱島」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 75,857人, 直線距離: 3,304 m  

南武線・湘南新宿ライン・宇都宮横須賀武線・蔵…・小湘杉南新宿ライン・高崎東海道線「高崎」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 177,988人, 直線距離: 3,369 m  

横須賀線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 177,988人, 直線距離: 3,577 m  

相鉄・ＪＲ直通線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 177,988人, 直線距離: 3,581 m

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【近隣公示地価・基準地価】

■ 標準地番号高津-3

・調査基準日: 2024年7月1日  

・所在地・地番: 神奈川県川崎市高津区久末字イノ木１６８９番１  

・交通施設・距離: 武蔵中原駅 2,600 m  

・用途区分: 第一種低層住居専用地域  

・利用現況: 住宅  

・周辺土地利用: 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域  

・価格: 194,000 円/㎡  

・地積: 152 ㎡  

・前面道路: 南東 5.3 m 市区町村道  

・形状（間口・奥行き）: 1.0% / 1.5%  

・建物構造: S  

・給排水等状況: ガス、水道、下水  

・建ぺい率/容積率: 50% / 80%  

・法規制: 市街化区域、高度地区  

■ 標準地番号川崎高津-17

・調査基準日: 2024年1月1日  

・所在地・地番: 神奈川県川崎市高津区久末字表耕地２１００番３  

・交通施設・距離: 武蔵新城駅 2,600 m  

・用途区分: 第二種中高層住居専用地域  

・利用現況: 住宅  

・周辺土地利用: 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

・価格: 229,000 円/㎡  

・地積: 77 ㎡  

・前面道路: 北東 4.3 m 市道  

・形状（間口・奥行き）: 1.0% / 2.5%  

・建物構造: W  

・給排水等状況: ガス、水道、下水  

・建ぺい率/容積率: 60% / 200%  

・法規制: 準防火地域、市街化区域  

■ 標準地番号川崎高津-1

・調査基準日: 2024年1月1日  

・所在地・地番: 神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷字清水３１３番５０  

・交通施設・距離: 武蔵中原駅 2,200 m  

・用途区分: 第一種中高層住居専用地域  

・利用現況: 住宅  

・周辺土地利用: 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域  

・価格: 224,000 円/㎡  

・地積: 221 ㎡  

・前面道路: 西 4.5 m 市道  

・形状（間口・奥行き）: 1.0% / 1.0%  

・建物構造: W  

・給排水等状況: ガス、水道、下水  

・建ぺい率/容積率: 60% / 200%  

・法規制: 準防火地域、市街化区域  

■ 標準地番号川崎高津-21

・調査基準日: 2024年1月1日  

・所在地・地番: 神奈川県川崎市高津区久末字梅ヶ久保５８０番８  

・交通施設・距離: 武蔵新城駅 3,300 m  

・用途区分: 第一種低層住居専用地域  

・利用現況: 住宅  

・周辺土地利用: 一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域  

・価格: 196,000 円/㎡  

・地積: 125 ㎡  

・前面道路: 南 5.0 m 市道  

・形状（間口・奥行き）: 1.0% / 2.0%  

・建物構造: W  

・給排水等状況: ガス、水道、下水  

・建ぺい率/容積率: 50% / 80%  

・法規制: 市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.07.15

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【魅力あふれる住まい『ラグラス読売ランド前6-2』新築一戸建全7棟｜小田急線「読売ランド前」駅徒歩16分】

小田急線「読売ランド前」駅から徒歩16分、閑静な住宅街に誕生した新築一戸建全7棟の分譲地。美しい街並みとデザイン性に優れた住まいが、家族の幸せな日々を彩ります。周囲は区画整理された整然とした住宅地で、住環境は良好。自然と調和した暮らしやすさが魅力です。

【魅力的な立地と生活環境】

本物件は、小田急線「読売ランド前」駅から徒歩圏内の便利な立地に位置しています。駅周辺にはスーパーや飲食店が揃い、日々の生活が快適に送れる環境です。また、小中学校や保育園が徒歩10分圏内にあるため、子育て世帯にも嬉しい立地となっています。近くには『南生田3丁目公園』や『南いくた保育園』など、子どもたちが安心して遊べる環境も充実しています。

【デザインと機能性が融合した住まい】

『ラグラス読売ランド前6-2』の住まいは、白を基調とした清潔感のある美しい外観が特徴的です。シンプルながらも高級感のあるデザインは、街並みに映えるだけでなく、永く愛着を持って暮らせるデザインとなっています。室内は広々としたLDKを中心に設計されており、最大20帖のリビングは家族の憩いの場に最適です。開放感あふれる空間が、日々の暮らしにゆとりをもたらします。

【快適な暮らしを支える充実の設備】

本物件には、快適な暮らしを支えるさまざまな設備が標準装備されています。床暖房は冬場も足元から暖かく、家族が集うリビングを心地よい空間にします。また、対面式カウンターキッチンは、ご家族と会話を楽しみながらお料理ができる人気の仕様です。さらに、浴室乾燥機や食器洗浄乾燥機も備わっており、毎日の家事がより便利になります。

【安全で快適な住環境】

前面道路は幅員6mの広々とした道路で、車の出し入れがしやすい設計となっています。お車を利用する方にとっても安心の環境で、駐車スペースも余裕を持って確保されています。低層住居専用地域内に位置するため、周囲には高層建築物が少なく、静かで落ち着いた環境が守られています。

【家族で安心して暮らせる街並み】

この分譲地は全7棟で構成されており、周囲の前期分譲住宅を含めると全26棟の整然とした街並みが広がります。同世代のファミリー層が多く、小さなお子様が安心して遊べる環境が整っています。コミュニティの統一感ある外観も魅力で、住む人々が心地よく感じられる住環境が広がります。

【周辺施設も充実】

徒歩圏内には、スーパー『フレスコ ベンガベンガ長沢店』やコンビニ『セブンイレブン川崎長沢4丁目店』があり、日常の買い物にも便利です。また、『南生田小学校』や『南生田中学校』、『百合丘さくら幼稚園』が近くに位置しており、教育施設も充実しています。子どもたちの通学や送り迎えがスムーズで、安心して子育てができる環境です。

【住む人の安心を考えた設計】

建物はフラット35に対応しており、住宅ローンの利用がしやすいのもポイントです。また、高い断熱性と気密性を備えたウレタン吹付断熱材を採用しており、1年を通じて快適な室内環境を保つことができます。さらに、10年保証付きの安心設計で、万が一の際にも安心です。

『ラグラス読売ランド前6-2』は、デザインと機能性、快適さを兼ね備えた魅力的な住まいです。ぜひ一度、その魅力をご自身の目でお確かめください。新しい暮らしのスタートを、この素晴らしい住環境で始めてみませんか。お問い合わせを心よりお待ちしております。

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【物件概要】

■ 所在地  

川崎市多摩区南生田二丁目  

■ アクセス

小田急線「読売ランド前」駅徒歩16分

■ 各号棟詳細  

◎ 1号棟  

・価格：4580万円（税込）  

・土地面積：126.84㎡  

・建物面積：100.60㎡  

・建築確認番号：第KBI-SGM24-10-3845号  

・間取り：4LDK＋カースペース1台  

◎ 2号棟  

・価格：4580万円（税込）  

・土地面積：126.60㎡  

・建物面積：100.81㎡  

・建築確認番号：第KBI-SGM23-10-4130号  

・間取り：4LDK＋カースペース1台  

◎ 3号棟  

・価格：4580万円（税込）  

・土地面積：126.71㎡  

・建物面積：101.02㎡  

・建築確認番号：第KBI-SGM23-10-4143号  

・間取り：4LDK＋カースペース1台  

◎ 4号棟  

・価格：4630万円（税込）  

・土地面積：127.33㎡  

・建物面積：101.66㎡  

・建築確認番号：第KBI-SGM23-10-4151号  

・間取り：4LDK＋カースペース1台  

◎ 5号棟  

・価格：4680万円（税込）  

・土地面積：125.10㎡  

・建物面積：100.00㎡  

・建築確認番号：第KBI-SGM23-10-4165号  

・間取り：3SLDK＋SIC＋カースペース1台  

◎ 6号棟  

・価格：成約済

・土地面積：125.10㎡  

・建物面積：100.03㎡  

・建築確認番号：第KBI-SGM23-10-4144号  

・間取り：4LDK＋カースペース1台  

◎ 7号棟  

・価格：成約済

・土地面積：127.86㎡  

・建物面積：102.12㎡  

・建築確認番号：第KBI-SGM23-10-4188号  

・間取り：4LDK＋カースペース2台  

■ 土地・建物詳細  

・地目：宅地  

・土地権利：所有権  

・都市計画：市街化区域  

・用途地域：第一種低層住居専用地域  

■ 他の法令上の制限  

・建ぺい率：50％  

・容積率：80％  

・第1種高度地区  

・法22条区域  

・日影規制（3h、2h、1.5m）  

・最低敷地面積：125㎡  

・宅地造成工事規制区域  

・埋蔵文化財包蔵地  

・外壁の後退距離：敷地境界から1m  

■ 設備  

・都市ガス  

・公共下水  

・公営水道  

・東京電力  

■ 構造・規模  

・木造2階建  

■ 現況・完成予定  

・完成予定：令和7年2月上旬  

・引渡予定：令和7年2月下旬  

■ 学区  

・南生田小学校  

・南生田中学校  

■ 備考  

● 本物件の登記手続は売主指定の土地家屋調査士・司法書士が担当します。  

● 水道加入金は建物価格に含まれます。  

● フラット35適合証明書取得費用：110,000円（税込）。取得には条件がございます。  

● 住宅ローン控除のための住宅省エネルギー性能証明書発行費用：55,000円（税込）。  

■ 注意事項  

・埋蔵文化財包蔵地に該当（多摩区No.27 散布地）。  

・越境やゴミ置場設置、標識の設置に関する詳細は各号棟の契約内容を確認ください。  

・第一導水ずい道の埋設に伴い、水道局との事前協議が必要です。  

・完成予想パースの仕様は変更される可能性があります。  

※ 図面と現況が異なる場合、現況優先となります。

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【周辺施設】

■ 交通（駅・バス停）  

◎ 最寄駅  

・小田急小田原線「読売ランド前」駅 南口 1.4km  

◎ 利用駅  

・小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 北口 1.9km  

◎ バス停  

・川崎市営バス「南生田二丁目」 110m  

■ スーパー・コンビニ等  

◎ ドラッグストア  

・クオール薬局西生田店 413m  

◎ コインパーキング  

・ナビパーク栗谷第4 666m  

■ ショッピング施設  

◎ 家電  

・ノジマ川崎水沢店 2.5km  

◎ 衣料品店  

・西松屋川崎長沢店 1.4km  

・西松屋三和百合ヶ丘店 1.8km  

◎ 飲食店  

・バーミヤン南生田店 1.3km  

・マクドナルド小田急読売ランド駅前店 1.4km  

■ 病院  

◎ 一般病院  

・内科：土屋医院 231m  

・小児科：土屋医院 231m  

・外科：土屋医院 231m  

・消化器科：須田メディカルクリニック 1.5km  

・眼科：上野眼科 1.5km  

・皮膚科：よつば診療所 736m  

・産婦人科（産科含む）：五十嵐レディースクリニック 801m  

◎ 歯科病院  

・浜地歯科医院 854m  

■ 介護施設  

◎ 特別養護老人ホーム  

・特別養護老人ホーム 生田広場 577m  

◎ 有料老人ホーム  

・サンピアインオアシス 628m  

■ 幼稚園・保育園・小中学区等  

◎ 幼稚園  

・百合丘さくら幼稚園 923m  

◎ 保育園（認可・認定こども園）  

・南いくた保育園 435m  

・太陽の子保育園 664m  

・生田保育園 968m  

◎ 小学校  

・南生田小学校 490m  

・長沢小学校 1.4km  

◎ 中学校  

・南生田中学校 639m  

・長沢中学校 1.2km  

■ 高校・大学・専門学校等  

◎ 高等学校  

・百合丘高等学校 1.1km  

■ 公共施設  

◎ 市区役所・町村役場  

・川崎市多摩区生田出張所 2.1km  

・川崎市多摩区役所 4.0km  

◎ 公園  

・南生田3公園 306m  

・南生田公園 515m  

・南生田2公園 542m  

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【心豊かな暮らしを叶える街～周辺スポットと名所が彩る日々～】

■ 【家族で楽しめるお出かけスポット】  

周辺には自然を満喫できるスポットやショッピング施設が充実しています。散策やショッピングを通じて、毎日が特別な時間に。  

◎ ●南生田3公園（徒歩306m）  

川崎市多摩区南生田3丁目にあるこの公園は、四季折々の自然を楽しめる憩いの場です。家族でピクニックをしたり、子どもたちが遊具で遊んだりするのに最適な場所です。徒歩わずか306mという近さも魅力的です。  

◎ ●カフェ・ド・シュロ（徒歩1.7km）  

多摩区西生田にあるおしゃれなカフェです。美味しいスイーツやコーヒーが楽しめるこのスポットは、リラックスしたい時や友人との語らいにぴったり。徒歩1.7kmの距離なので、休日の散歩がてら訪れるのもおすすめです。  

◎ ●イオンスタイル新百合ヶ丘（徒歩2.7km）  

麻生区上麻生に位置するショッピングモール。日常の買い物だけでなく、ファッションや雑貨、レストランなど、多彩な店舗が揃っています。広い駐車場も完備されており、車でのアクセスも便利です。  

■ 【趣味と健康を支えるスポーツ施設】  

アクティブな暮らしを楽しみたい方には、趣味や運動を気軽に楽しめるスポットが充実。  

◎ ●プラザテニスクラブ（徒歩1.1km）  

西生田にあるこのテニスクラブは、初心者から上級者まで幅広く利用されています。明るい雰囲気の中でスポーツを楽しむことができ、地域住民にも愛されています。  

◎ ●百合丘ゴルフクラブ（徒歩1.3km）  

麻生区百合丘にあるこのゴルフクラブは、休日のリフレッシュに最適です。初心者の方でも気軽に楽しめる環境が整っており、ゴルフを始めてみたい方にもおすすめです。  

◎ ●ヨネッティー王禅寺（徒歩2.1km）  

麻生区王禅寺に位置するこの施設では、プールやスポーツジムなど、健康維持に役立つ施設が揃っています。家族でアクティブに過ごしたい時にピッタリです。  

■ 【文化と学びを育む施設】  

知識を深めたり、文化に触れたりできる施設も徒歩圏内に揃っています。  

◎ ●日本女子大学成瀬記念館西生田記念室（徒歩2.4km）  

日本女子大学の成瀬記念館では、日本の教育史に触れることができます。歴史好きな方や学びを深めたい方におすすめです。  

◎ ●テアトロ・ジーリオ・ショウワ（徒歩2.8km）  

麻生区にあるこの劇場は、オペラや演劇などの芸術を楽しめる空間です。家族や友人とともに、感動的なひとときを過ごすことができます。  

◎ ●川崎市立麻生図書館（徒歩2.7km）  

麻生文化センター内にある図書館で、豊富な蔵書を誇ります。読書好きな方には特に嬉しいスポットです。静かな時間を過ごしたい時にも最適です。  

■ 【歴史を感じる名所・旧跡】  

この地域には歴史を感じられる名所や旧跡も点在しています。  

◎ ●旧伊藤家住宅（徒歩3.3km）  

川崎市多摩区枡形に位置するこの歴史的建造物は、江戸時代の暮らしを垣間見ることができます。文化財としても高い価値を持ち、歴史好きの方にぜひ訪れてほしいスポットです。  

◎ ●旧北村家住宅（徒歩3.5km）  

同じく枡形にあるこの住宅は、伝統的な日本建築を楽しむことができます。地域の歴史を肌で感じられる場所です。  

■ 【まとめ】  

この物件周辺は、自然、文化、歴史、スポーツ、ショッピングと多彩な魅力に溢れています。徒歩圏内で多くのスポットを楽しめるため、家族での暮らしに最適です。これらの施設を日常的に活用しながら、充実したライフスタイルを手に入れてみてはいかがでしょうか。あなたの新しい暮らしが、ここから始まります。

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～近隣駅乗降客数・距離～

No.1 小田急電鉄小田原線 読売ランド前 (調査年: 2020年, 乗降客数: 26,152人, 距離: 1,070m)  

No.2 小田急電鉄小田原線 百合ヶ丘 (調査年: 2020年, 乗降客数: 16,953人, 距離: 1,337m)  

No.3 小田急電鉄小田原線 生田 (調査年: 2020年, 乗降客数: 29,596人, 距離: 1,540m)  

No.4 小田急電鉄小田原線 新百合ヶ丘 (調査年: 2020年, 乗降客数: 80,745人, 距離: 2,030m)  

No.5 小田急電鉄多摩線 新百合ヶ丘 (調査年: 2020年, 乗降客数: 11,296人, 距離: 2,030m)  

No.6 南武線 稲田堤 (調査年: 2020年, 乗降客数: 39,268人, 距離: 3,189m)  

No.7 京王電鉄相模原線 京王稲田堤 (調査年: 2020年, 乗降客数: 40,469人, 距離: 3,202m)  

No.8 京王電鉄相模原線 京王よみうりランド (調査年: 2020年, 乗降客数: 9,770人, 距離: 3,281m)  

No.9 小田急電鉄多摩線 五月台 (調査年: 2020年, 乗降客数: 7,888人, 距離: 3,323m)  

No.10 南武線 中野島 (調査年: 2020年, 乗降客数: 22,972人, 距離: 3,376m)  

No.11 小田急電鉄小田原線 柿生 (調査年: 2020年, 乗降客数: 28,265人, 距離: 3,411m)  

No.12 小田急電鉄小田原線 向ヶ丘遊園 (調査年: 2020年, 乗降客数: 41,514人, 距離: 3,458m)  

No.13 小田急電鉄小田原線 登戸 (調査年: 2020年, 乗降客数: 118,147人, 距離: 3,999m)  

No.14 東急田園都市線 たまプラーザ (調査年: 2020年, 乗降客数: 59,624人, 距離: 4,032m)  

No.15 南武線 登戸 (調査年: 2020年, 乗降客数: 118,034人, 距離: 4,043m)  

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以下のように改行して整理しました。

①  

標準地番号: 川崎多摩-25  

調査基準日: 2024/1/1  

住居表示: 南生田1-16-10  

所在並びに地番: 神奈川県川崎市多摩区南生田1丁目16番19外  

交通施設: 読売ランド前 1100m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺状況: 一般住宅・アパート等が見られる住宅地域  

価格: 180,000円/㎡  

地積: 186㎡  

前面道路: 西 6.0m 市道  

形状: 間口1.0% 奥行き2.0%  

その他道路: なし  

建物構造: W  

給排水状況: ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率: 50%/80%  

法規制: 市街化区域  

②  

標準地番号: 川崎麻生-17  

調査基準日: 2024/1/1  

住居表示: 東百合丘1-34-22  

所在並びに地番: 神奈川県川崎市麻生区東百合丘1丁目6983番13  

交通施設: 百合ヶ丘 2200m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺状況: 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域  

価格: 165,000円/㎡  

地積: 132㎡  

前面道路: 南西 5.0m 市道  

形状: 間口1.0% 奥行き1.5%  

その他道路: なし  

建物構造: W  

給排水状況: ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率: 50%/80%  

法規制: 市街化区域  

③  

標準地番号: 麻生-6  

調査基準日: 2023/7/1  

住居表示: 高石6-19-2  

所在並びに地番: 神奈川県川崎市麻生区高石6丁目426番10  

交通施設: 百合ヶ丘 1200m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺状況: 一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域  

価格: 163,000円/㎡  

地積: 131㎡  

前面道路: 北西 6.0m 市区町村道  

形状: 間口1.0% 奥行き1.0%  

その他道路: なし  

建物構造: W  

給排水状況: ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率: 50%/100%  

法規制: 市街化区域・高度地区  

④  

標準地番号: 川崎多摩-33  

調査基準日: 2024/1/1  

住居表示: 南生田4-16-9  

所在並びに地番: 神奈川県川崎市多摩区南生田4丁目16番2  

交通施設: 生田 2200m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺状況: 中小規模の戸建住宅が多い高台の住宅地域  

価格: 177,000円/㎡  

地積: 135㎡  

前面道路: 北西 7.5m 市道  

形状: 間口1.0% 奥行き1.0%  

その他道路: なし  

建物構造: W  

給排水状況: ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率: 50%/80%  

法規制: 市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.07.15

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【都心アクセス良好×ZEH水準×広々50坪超】

～王禅寺東5丁目に誕生する、快適と安心を兼ね備えた暮らし～

■緑と静けさに包まれた王禅寺エリアで始まる新生活

川崎市麻生区王禅寺東5丁目。ここは、自然に恵まれながらも都市の利便性を享受できる、落ち着いた住宅地です。小田急電鉄小田原線「柿生」駅へはバスで6分、「麻生不動入口」停から徒歩7分。また、「新百合ヶ丘」駅へもバスで9分、「王禅寺中央中学校前」停から徒歩4分と、2駅が利用できる利便性が魅力です。新宿まで22分、渋谷まで27分というアクセスも叶えられ、通勤・通学のストレスを軽減します。

そのような好立地に誕生した新築一戸建『リーブルガーデン.S川崎市麻生区王禅寺東5丁目』は、土地面積50坪超という贅沢な敷地を活かした、家族みんながのびのびと過ごせる空間設計が魅力です。周辺は落ち着いた戸建て住宅が立ち並ぶ静かな住環境。近くには緑豊かな公園や教育施設も充実しており、子育てファミリーにとって理想的なロケーションが広がっています。

■安心と快適さが調和した長期優良住宅

本物件は、国が定めた基準をクリアした「長期優良住宅」として認定されており、耐震性・省エネ性・メンテナンス性において高い水準を誇ります。また、ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）水準の省エネ性能を満たしており、光熱費の節約にもつながる住まいです。冷暖房効率が高く、季節を問わず快適に過ごすことができます。

■暮らしやすさを徹底的に追求した間取りと設備

◎約18帖のLDKは開放感にあふれた家族の中心

リビング・ダイニングは18帖というゆとりある広さで、ご家族が自然と集まる心地よい空間です。対面式キッチンからはリビング全体を見渡すことができ、お子様の様子を見守りながら料理ができる安心設計。料理中でも家族との会話が弾む温かな雰囲気を育みます。

◎暮らしにやさしい回遊動線設計

玄関からSIC（シューズインクローク）を抜け、廊下を通ってファミリークローゼット、洗面室、キッチンへと続くスムーズな回遊動線は、家事効率を格段に高めてくれます。買い物帰りや外出前後の動線が無駄なく、暮らしにストレスを感じさせません。

◎収納豊富で住空間スッキリ

全居室に収納を完備しているだけでなく、玄関脇のSIC、約3帖のロフト、洗面室の床下収納など、日常使いから季節物の保管まで幅広く対応。常にスッキリと整った住空間を保つことができます。

◎プライバシーにも配慮した水回り設計

洗面室と脱衣室を独立させることで、プライバシー性が高まり、家族同士でも気兼ねなく使える設計になっています。急な来客時も安心の間取りです。

◎設備仕様も上質なものを採用

床暖房・食器洗乾燥機・浴室乾燥機など、毎日の生活を快適にする設備が充実。寒い冬でも足元から温まる床暖房は、快適な居住空間を実現し、省エネ効果も期待できます。食器洗乾燥機や浴室乾燥機は、家事の負担を軽減し、毎日をより快適にしてくれます。

■全室南向きの心地よい住空間

洋室2部屋には南向きバルコニーが設けられており、採光・通風ともに良好。室内は一日中明るく、自然の光と風が心地よく巡る設計になっています。リビングから見える景色も良好で、時間の流れを穏やかに感じられる住まいです。

■駐車場2台分確保、来客時も安心

敷地内には並列で2台分の駐車スペースが確保されており、ご夫婦それぞれが車をお持ちの場合や、来客が多いご家庭でも安心して対応できます。前面道路は6ｍ幅の南側道路で、車の出し入れもスムーズ。お車の運転に不安のある方にもおすすめです。

■子育て世代にうれしい周辺環境

●教育施設

・王禅寺中央小学校：徒歩7分（約530m）

・王禅寺中央中学校：徒歩5分（約340m）

通学時間が短く、安全に通える距離に学校があるのは、ご家庭にとって大きな安心材料となります。

●買い物・生活施設

・ローソン・スリーエフ下麻生店：徒歩8分（約600m）

・セブンイレブン王禅寺東4丁目店：徒歩8分（約640m）

・ゆりストア・クリエイトSD川崎王禅寺店：徒歩10分（約780m）

日々の買い物にも便利で、時間のロスなく快適な生活が可能です。

●医療機関

・堀野メディカルクリニック：徒歩9分（約650m）

急な体調不良にも安心して対応できる距離に医療機関が揃っています。

●自然に触れられる環境

・籠口ノ池公園：徒歩2分（約100m）

自然に親しみながら遊べる公園が近くにあり、週末のお散歩やお子様との外遊びにぴったりです。

■まとめ

『リーブルガーデン.S川崎市麻生区王禅寺東5丁目』は、都心へのアクセスの良さと、自然に囲まれた穏やかな住環境を両立した新築一戸建です。50坪超のゆとりある敷地に、家族の快適を考え抜いた空間設計と、上質な設備仕様を詰め込んだこの住まいは、長く安心して暮らせる理想の住まいといえるでしょう。

初めてマイホームを検討される方にも、住み替えをお考えの方にも、自信をもっておすすめできる物件です。ぜひ一度、現地に足を運び、暮らしのイメージを体感してみてください。ご見学のご予約も随時承っております。皆さまのお問い合わせを心よりお待ちしております。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：6980万円(税込)

土地面積：200.92㎡

建物面積：105.58㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市麻生区王禅寺東5丁目

■交通：小田急電鉄小田原線「柿生」駅バス6分「麻生不動入口」停歩7分、「新百合ヶ丘」駅バス9分「王禅寺中央中学校前」停歩4分

■建物構造：木造在来軸組工法2階建(910モジュール)

■築年月：2025年7月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側6m公道

■建築確認番号：第R06SHC125276号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

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【周辺施設情報】

■交通アクセス

◎最寄駅：小田急小田原線『柿生』駅 南口 徒歩約1.9km

◎利用可能駅：小田急小田原線・小田急多摩線『新百合ヶ丘』駅 南口 徒歩約2.8km

◎最寄バス停：東急バス『王禅寺中央中学校前』バス停 徒歩約341m

■スーパー・コンビニ・ドラッグストア

◎コンビニ：ローソン・スリーエフ下麻生店 徒歩約604m／ローソンLTF下麻生店 徒歩約604m

◎ドラッグストア：ウエルシアハックドラッグ下麻生店 徒歩約737m／ハックドラッグ下麻生店 徒歩約741m

■金融・郵便・駐車場

◎郵便局：川崎東柿生郵便局 徒歩約693m

◎コインパーキング：タマパーク王禅寺東駐車場 徒歩約748m

■ショッピング施設・生活用品店

◎ディスカウントストア：業務スーパー上麻生店 徒歩約1.2km

◎ホームセンター：島忠ホームズ町田三輪店 徒歩約1.6km

◎家具店：島忠ホームズ町田三輪店 徒歩約1.6km

◎衣料品店：西松屋島忠ホームズ町田三輪店 徒歩約1.6km／ファッションセンターしまむら柿生店 徒歩約1.9km

◎飲食店：はま寿司川崎下麻生店 徒歩約974m／ガスト柿生店 徒歩約1.2km

■医療施設

◎内科：ミオ医院 徒歩約361m

◎消化器科・外科：だるま内科・内視鏡クリニック 徒歩約707m

◎小児科：キウイファミリークリニック 徒歩約964m

◎眼科：かねこ眼科クリニック 徒歩約660m

◎皮膚科：葛西皮膚科医院 徒歩約713m

◎歯科：いしわた歯科医院 徒歩約278m

■介護・高齢者施設

◎介護老人保健施設：虹が丘リハビリケアセンター 徒歩約1.4km

◎特別養護老人ホーム：ラスール麻生（従来型） 徒歩約1.1km

◎有料老人ホーム：ニチイホーム柿生 徒歩約824m

■幼稚園・保育園・学校

◎幼稚園：柿の実幼稚園 徒歩約1.2km

◎保育園・認定こども園：王禅寺しらゆり保育園 徒歩約508m／白山保育園 徒歩約951m／はじめの一歩保育園 徒歩約1.2km

◎小学校：王禅寺中央小学校 徒歩約526m／東柿生小学校 徒歩約694m／虹ヶ丘小学校 徒歩約1.3km

◎中学校：王禅寺中央中学校 徒歩約484m

■公共施設・公園

◎市役所：川崎市麻生区役所 徒歩約2.8km

◎公園：籠口ノ池公園 徒歩約162m／王禅寺さくら公園 徒歩約194m／下麻生けやき公園 徒歩約250m

◎警察：麻生警察署南王禅寺交番 徒歩約679m

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【日常に癒しと発見をプラスする、魅力あふれる周辺スポットのご紹介】

住まい選びにおいて、物件そのものの魅力もさることながら、日々の暮らしを彩る「周辺環境」はとても重要なポイントです。今回ご紹介するエリアは、自然豊かな公園や個性あふれるカフェ、趣味やスポーツを楽しめる施設、さらに文化・歴史に触れられる名所までがそろい、まるで日常の中に旅をしているかのような暮らしを実現できます。ここでは、ご家族でのお出かけや一人時間を充実させる多彩なスポットを、ジャンルごとにわかりやすくご案内します。

■自然を身近に感じる『お出かけスポット』

◎籠口ノ池公園（徒歩約162m）

物件からわずか徒歩数分の距離にある『籠口ノ池公園』は、四季折々の風景が楽しめる地域密着型の癒しスポット。水辺のほとりでは、鴨や小さな魚などを眺めながらのんびりとした時間を過ごすことができ、子どもたちの遊び場としても安心して利用できます。都会の喧騒を忘れさせてくれる貴重な自然環境です。

◎SUN FARMERS CAFE（徒歩約1.5km）

地元で人気のカフェ『SUN FARMERS CAFE』は、素材にこだわったナチュラルメニューと温もりのある空間が魅力です。天気の良い日にはテラス席でブランチを楽しむのもおすすめ。心地よい空気の中で過ごすカフェタイムは、日々の暮らしを少し贅沢にしてくれます。

◎K’s PET（徒歩約2.5km）

ペットとの暮らしを充実させたい方におすすめなのが『K’s PET』。トリミングやグッズ販売はもちろん、スタッフの丁寧な対応にも定評があり、愛犬・愛猫との生活をより快適にサポートしてくれるお店です。

■アクティブな毎日を支える『趣味・スポーツ施設』

◎百合ヶ丘ファミリーテニスクラブ（徒歩約874m）

緑に囲まれた静かな立地にある『百合ヶ丘ファミリーテニスクラブ』は、初心者から上級者まで幅広い世代に支持されている地域密着型のテニス施設。家族みんなでスポーツを楽しむ時間が、よりいっそう家族の絆を深めてくれます。

◎百合ヶ丘カントリー倶楽部（徒歩約1.7km）

自然の起伏を活かした本格的なゴルフコースが魅力の『百合ヶ丘カントリー倶楽部』。週末のリフレッシュやゴルフ仲間との交流にもぴったりで、趣味と健康の両立を叶えてくれる理想的な環境が整っています。

◎緑ゴルフコース（徒歩約1.8km）

手軽に楽しめるショートコースを備えた『緑ゴルフコース』は、初心者の方や練習目的のプレイヤーにも最適な施設。隣接するレストランや休憩スペースも整っており、のんびりとした時間を過ごすことができます。

■感性を磨く『文化・教育施設』

◎川崎市立麻生図書館 柿生分館（徒歩約2.4km）

静かな環境の中に佇む『麻生図書館 柿生分館』は、絵本から専門書まで豊富な蔵書が魅力。子どもと一緒に本に親しむ時間や、勉強・調べ物をする場所としても活用でき、地域の知の拠点として重宝されています。

◎桐蔭学園シンフォニーホール（徒歩約3.4km）

音楽の感動に出会える『桐蔭学園シンフォニーホール』では、地元学生による演奏会や外部アーティストの公演も多数開催。音響にも優れた施設で、本格的なクラシックやジャズの世界を身近に楽しむことができます。

◎旧白洲邸 武相荘（徒歩約4.0km）

政治家・白洲次郎とその妻・白洲正子が暮らした『武相荘』は、昭和の美意識と生活文化を今に伝える貴重な旧邸宅。四季の草花に彩られた庭園や、趣のある建築物は、多くの来訪者に静かな感動を与えています。

■歴史と風情を感じる『名所・旧跡』

◎市ヶ尾水辺の広場（徒歩約4.2km）

都市の中のオアシスとして親しまれている『市ヶ尾水辺の広場』。季節の花々と水辺の風景が織りなす景観は、訪れる人々に心の安らぎをもたらします。散策やウォーキングにも最適な場所です。

◎旧伊藤家住宅（徒歩約6.1km）

江戸時代から続く旧家『旧伊藤家住宅』は、国の重要文化財にも指定される歴史的建造物。川崎市内でも数少ない貴重な文化遺産として、歴史好きの方や建築ファンにとっても見逃せないスポットです。

◎旧工藤家住宅（徒歩約7.9km）

同じく多摩区枡形にある『旧工藤家住宅』は、武蔵野の原風景を今に残す伝統家屋。茅葺屋根の美しい佇まいは、日本の原風景を感じさせる懐かしさと静けさが魅力です。

■暮らしの中で旅をするように

このエリアには、日常の中に感動と発見がちりばめられています。自然、文化、趣味、そして歴史と、それぞれがバランスよく存在し、住む人の暮らしに深みを与えてくれます。ご家族での休日や、一人でのんびりと過ごす時間にも、何気ない日常の中に特別なひとときが広がる場所。それが、この街の何よりの魅力です。新しい住まいとして、このエリアを選ぶ価値がここにあります。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急小田原線「柿生」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 29,745人／日、直線距離: 1,516m）

小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 87,232人／日、直線距離: 2,322m）

小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 12,521人／日、直線距離: 2,322m）

小田急多摩線「五月台」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 8,374人／日、直線距離: 2,537m）

小田急小田原線「鶴川」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 51,718人／日、直線距離: 2,795m）

小田急小田原線「百合ヶ丘」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 18,238人／日、直線距離: 2,877m）

東急田園都市線「こどもの国」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 8,893人／日、直線距離: 3,619m）

小田急多摩線「栗平」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 20,639人／日、直線距離: 3,754m）

小田急小田原線「読売ランド前」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 28,117人／日、直線距離: 3,789m）

東急田園都市線「あざみ野」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 103,563人／日、直線距離: 4,066m）

横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 62,908人／日、直線距離: 4,120m）

東急田園都市線「たまプラーザ」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 67,725人／日、直線距離: 4,229m）

東急田園都市線「市が尾」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 35,066人／日、直線距離: 4,409m）

小田急小田原線「生田」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 37,000人／日、直線距離: 4,426m）

東急田園都市線「江田」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 28,502人／日、直線距離: 4,476m）

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【近隣公示地価・基準地価（2024年調査）】

■① 王禅寺東5丁目（標準地番号：麻生-2）

所在地：川崎市麻生区王禅寺東5丁目197番23（住居表示：王禅寺東5-24-8）

交通：小田急線『新百合ヶ丘』駅より約2.9km

用途地域：第一種低層住居専用地域

周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：181,000円／㎡

地積：209㎡

前面道路：南側6.0m 市区町村道（間口1.0%、奥行1.2%）

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40%／80%

法規制：市街化区域、高度地区

■② 王禅寺東5丁目（標準地番号：川崎麻生-21）

所在地：川崎市麻生区王禅寺東5丁目197番23（住居表示：王禅寺東5-24-8）

交通：小田急線『新百合ヶ丘』駅より約2.9km

用途地域：第一種低層住居専用地域

周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：179,000円／㎡

地積：209㎡

前面道路：南側6.0m 市道（間口1.0%、奥行1.2%）

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40%／80%

法規制：市街化区域

■③ 下麻生2丁目（標準地番号：川崎麻生-22）

所在地：川崎市麻生区下麻生2丁目670番17（住居表示：下麻生2-35-13）

交通：小田急線『柿生』駅より約2.1km

用途地域：第一種低層住居専用地域

周辺環境：一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域

価格：158,000円／㎡

地積：138㎡

前面道路：西側4.5m 市道（間口1.0%、奥行1.2%）

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50%／80%

法規制：市街化区域

■④ 王禅寺西7丁目（標準地番号：麻生-11）

所在地：川崎市麻生区王禅寺西7丁目1674番25（住居表示：王禅寺西7-23-15）

交通：小田急線『柿生』駅より約1.1km

用途地域：第一種低層住居専用地域

周辺環境：中小規模一般住宅が多く見られる高台の住宅地域

価格：149,000円／㎡

地積：170㎡

前面道路：南東側4.5m 私道（間口1.2%、奥行1.0%）

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40%／80%

法規制：市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.07.15

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【緑と陽光に包まれた、開放的な暮らしを叶える邸宅】

～自然と調和しながら、都心へのアクセスも叶う魅力の街・王禅寺東に誕生～

■高台に佇む、陽だまりと風が巡る全居室収納完備の邸宅

◎新百合ヶ丘駅からバス10分のアクセス性◎

小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅からバス10分、「王禅寺中央小学校前」停から徒歩5分という利便性の高い立地ながら、王禅寺東の穏やかな住環境に囲まれた本物件は、まるで都市と自然の良いところを融合したようなロケーションです。新宿まで22分、渋谷まで27分と都心へのアクセスもスムーズで、毎日の通勤やお子様の通学にも安心です。

◎開放感に満ちた、広さ73坪超の敷地◎

土地面積はゆとりの73.12坪（241.74㎡）、建物面積107.44㎡。南側には陽光をしっかりと受け止める広々とした庭が広がっており、バーベキューやプール遊び、ガーデニングなど、多彩な用途に対応できるプライベートスペースとして活躍します。道路や近隣住宅からの視線も気になりにくく、家族団らんの時間を心からリラックスして過ごせる空間が広がります。

■設備も充実、安心と快適が息づくデザイナーズ住宅

◎心地よく過ごす工夫が満載◎

室内は、対面式カウンターキッチンや南面バルコニーなど、日々の生活を豊かにする工夫が随所に施されています。家族との会話を楽しみながら料理ができるキッチンでは、お子様のお手伝いの機会も増えそうです。リビングは陽光をたっぷり取り入れる設計で、日中も自然な明るさの中で過ごせます。

◎収納充実の間取り設計◎

玄関にはシューズインクローゼットを備え、ベビーカーやゴルフバッグ、アウトドア用品もすっきりと収納可能。さらに、全居室に大型クローゼットを設けており、衣類や日用品を十分に整理でき、生活空間を広々と保つことができます。収納力に優れた設計は、すっきりとした暮らしを実現したいご家庭に最適です。

◎安心の住宅性能◎

建物は耐震等級3を取得しており、地震保険料も軽減できる設計。Low-eペアガラスを採用し、断熱・遮熱性能にも優れているため、季節を問わず快適に過ごすことができます。24時間換気システムや食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機、宅配ボックスなど、忙しい毎日をサポートする機能も充実。安心と快適さを両立した住まいです。

■充実の周辺環境、子育てにもぴったりの立地

●徒歩圏内の生活利便施設●

・王禅寺中央小学校まで徒歩5分（約400m）

・王禅寺中央中学校まで徒歩5分（約350m）

・ゆりストア王禅寺店まで徒歩5分（約400m）

・セブンイレブン川崎王禅寺東4丁目店まで徒歩13分（約1000m）

・ツルハドラッグ下麻生店まで徒歩15分（約1200m）

・オリンピック王禅寺店まで徒歩20分（約1600m）

・ヨネッティー王禅寺まで徒歩23分（約1800m）

公園も多数あり、王禅寺ふるさと公園は徒歩3分（約190m）と、ご家族での散歩や外遊びにも最適な環境が整っています。自然に恵まれたエリアでありながら、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っているのは大きな魅力です。

■暮らしの質を高める空間設計

●玄関●

玄関ホールは広々とし、スッキリと整った印象を与えます。来客を気持ちよく迎える空間でありながら、家族にとっても帰宅時に安らぎを感じられる場となっています。

●リビング●

リビングは開放的な空間設計が特徴。南側からの陽差しがたっぷりと届き、どの時間帯も心地よい光が室内を包みます。家族でゆったりと過ごせる時間が流れるリビングは、毎日の生活の中心となることでしょう。

●キッチン●

機能性と美しさを兼ね備えたキッチンは、家族の笑顔が集まる場所。お子様と一緒に料理や片付けを楽しめるスペースとして、ご家庭内のコミュニケーションを育む拠点になります。

●主寝室・その他居室●

主寝室はゆとりの広さを確保し、落ち着いた内装で一日の疲れを癒す空間に。その他の居室もすべてが2面採光で、風通しと陽当りが良く、どの部屋でも快適な時間が過ごせます。

●収納●

各部屋には収納をしっかり確保しており、普段使いの衣類から季節物のアイテムまで整理整頓が可能。収納が豊富なことは、生活動線の快適さにも直結します。

■最後に

本物件は、王禅寺の自然豊かな環境と、都市へのアクセスの良さを両立させた理想の住まいです。広い敷地に高品質な設備とゆとりの空間設計が融合したこの新築戸建は、子育て中のご家族はもちろん、自然と調和した暮らしを求めるすべての方におすすめしたい一邸です。王禅寺という落ち着いた住環境の中で、ぜひ新たな生活を始めてみてはいかがでしょうか。見学予約も随時受け付けておりますので、ぜひ一度、現地でこの住まいの魅力を体感してください。

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【物件概要】

価格：5390万円(税込)

土地面積：241.74㎡

建物面積：107.44㎡

間取り：4LDK＋SIC＋PANTRY

■所在地：川崎市麻生区王禅寺東3丁目

■交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅バス10分小田急バス「王禅寺中央小学校前」停徒歩5分

■建物構造：木造2階建

■築年月：令和7年3月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：道路幅員4.0m 第42条第1項第1号道路

■建築確認番号：第HPA-24-10383-1号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：電気、公共水道、下水、ガス

■備考：第一種高度地区、防火指定なし、高さ制限10m、日影規制3h2h1.5m、外壁後退敷地境界から1m、法22条による区域、宅地造成工事規制区域、最低敷地125㎡、景観計画区域

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【周辺施設情報】

■交通アクセス

◎最寄駅

・小田急小田原線『柿生』駅 南口まで約2.4km

◎利用可能駅

・小田急多摩線・小田急小田原線『新百合ヶ丘』駅 南口まで約2.6km

◎最寄バス停

・川崎市営バス『梨木団地入口』停まで約199m

■ショッピング・生活施設

◎ドラッグストア

・クリエイトＳＤ川崎王禅寺店まで約440m

◎業務スーパー・ディスカウントストア

・業務スーパー上麻生店まで約1.9km

◎ホームセンター・家具

・島忠ホームズ町田三輪店まで約2.1km

◎衣料品店

・ファッションセンターしまむら東百合丘店まで約2.1km

・西松屋（島忠ホームズ町田三輪店）まで約2.1km

◎飲食店

・伝丸新百合ヶ丘店まで約1.8km

・はま寿司川崎下麻生店まで約1.8km

◎コインパーキング・カーシェア

・タイムズ王禅寺東／タイムズカー王禅寺東まで約298m

■医療施設

◎一般病院

・王禅寺整形外科（内科）まで約283m

・堀野メディカルクリニック（消化器科）まで約283m

・たま日吉台病院（外科・泌尿器科）まで約2.8km

・かねこ眼科クリニックまで約283m

・葛西皮膚科医院まで約412m

◎歯科

・あおば歯科医院まで約374m

■介護・福祉施設

・介護老人保健施設 虹が丘リハビリケアセンターまで約1.2km

・特別養護老人ホーム ラスール麻生（従来型）まで約1.1km

・療養型病院 川崎みどりの病院まで約912m

・有料老人ホーム SOMPOケア ラヴィーレ王禅寺まで約773m

■教育施設

◎保育園

・王禅寺しらゆり保育園まで約1.1km

・白山保育園まで約1.2km

・にじのそら虹ヶ丘保育園まで約1.2km

◎小学校

・王禅寺中央小学校まで約422m

・虹ヶ丘小学校まで約1.3km

・東柿生小学校まで約1.5km

◎中学校

・王禅寺中央中学校まで約464m

■公共施設

◎市役所

・川崎市麻生区役所まで約2.8km

◎公園

・王禅寺中第３公園まで約217m

・王禅寺大谷緑地まで約384m

・王禅寺ふるさと公園まで約466m

◎警察・消防

・麻生警察署 南王禅寺交番まで約297m

・麻生消防署 王禅寺出張所まで約934m

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【緑に包まれた穏やかな暮らしと、身近に楽しめる魅力的スポットが揃う街】

川崎市麻生区の穏やかな住宅街に位置するこのエリアは、利便性と自然、文化、趣味をバランスよく享受できる理想のロケーションです。日々の暮らしの中でふとした時間に立ち寄れる公園、週末に家族と訪れたくなるカフェ、体を動かせるスポーツ施設、心を豊かにしてくれる文化施設や歴史的建築まで、多彩な魅力が身近に集まっています。この地域での暮らしは、ただ「住む」だけでなく、「楽しむ」「感じる」「育む」ことができる日常が待っています。

■周辺のお出かけスポット

◎王禅寺中第３公園（徒歩217m）

家のすぐそばに広がる緑豊かな公園。四季折々の自然に囲まれた開放感のある空間で、小さなお子様を遊ばせるにも、お散歩や気分転換に立ち寄るにもぴったりのスポットです。地域の憩いの場として親しまれており、朝夕の散歩コースにもおすすめです。

◎SUN FARMERS CAFE（徒歩2.0km）

自然栽培にこだわった農園直営のカフェは、地元野菜をふんだんに使ったメニューが魅力。おしゃれな雰囲気の中で、体にやさしい食事を楽しむことができ、週末のお出かけ先にも最適です。お子様連れでも安心して利用できる配慮がされており、地域のファミリー層に人気のカフェです。

◎イオンスタイル新百合ヶ丘（徒歩2.6km）

日常の買い物はもちろん、ファッション・家電・飲食店・イベントまで揃った大型商業施設。新百合ヶ丘のランドマークとして知られ、週末の家族でのショッピングや映画鑑賞などにも利用できます。アクセスの良さと品揃えの豊富さが特徴です。

■趣味・スポーツ施設

◎百合ヶ丘ファミリーテニスクラブ（徒歩572m）

ご家族で楽しめる地域密着型のテニスクラブ。レベルに合わせたスクールや大会も開催されており、初心者から上級者まで幅広く利用されています。親子でのスポーツ習慣づくりにもぴったりです。

◎百合ヶ丘カントリー倶楽部（徒歩1.9km）

自然豊かな高台に広がるゴルフ場で、緑と静寂に包まれた時間を楽しめます。プレーはもちろん、クラブハウスからの景色や食事も魅力の一つ。日常の中でリフレッシュしたい方におすすめのスポットです。

◎ヨネッティー王禅寺（徒歩1.7km）

屋内プールやフィットネス施設、温浴設備も充実した総合健康施設。天候を気にせず運動やリラクゼーションが可能で、家族連れやシニア層にも人気があります。定期的な利用で健康づくりにも役立つ便利な施設です。

■文化・教育施設

◎テアトロ・ジーリオ・ショウワ（徒歩2.4km）

クラシックコンサートやバレエ、演劇など多彩な公演が開催される本格的な劇場。文化的な時間を身近に楽しむことができ、子どもたちの情操教育や大人のリフレッシュにも効果的な施設です。

◎川崎市立麻生図書館 柿生分館（徒歩2.8km）

静かに読書を楽しむのはもちろん、地域の情報発信や学習の場として活用できる図書館。子ども向けイベントや読み聞かせなども開催されており、親子で利用する家庭も多く見られます。

◎旧白洲邸 武相荘（徒歩4.4km）

歴史ある日本家屋と美しい庭園が広がる旧白洲次郎・正子夫妻の住居跡。建物自体が歴史を物語り、四季折々の表情を見せる庭園散策も楽しめます。大人の休日にぴったりの、落ち着いた文化的空間です。

■名所・旧跡

◎市ヶ尾水辺の広場（徒歩4.5km）

川のせせらぎを感じながら自然とふれあえる水辺の広場。お子さま連れでのピクニックや、ペットとの散歩にも人気のスポットです。心地よい風が流れ、街中にいながら自然を存分に感じられます。

◎旧伊藤家住宅（徒歩5.8km）

明治期の建築を今に残す歴史的建造物。市の文化財にも指定されており、当時の暮らしや建築様式を学ぶことができます。歴史好きの方や建築に興味のある方におすすめです。

◎旧工藤家住宅（徒歩7.4km）

多摩区枡形に佇む、歴史ある住宅。保存状態も良く、周辺には日本民家園や博物館もあるため、あわせて訪れることで地域の歴史を深く知ることができます。

■まとめ

このエリアは、生活利便性の高い施設とともに、自然・文化・スポーツ・歴史といった多様な魅力が半径数キロ圏内に凝縮されているのが最大の特長です。子育て世代の家族にとっては、子どもを自然と文化の中で育てられる理想的な環境であり、シニア層にとっても心と体を豊かに保てる生活環境が整っています。

ただ住むだけでなく、「暮らしを楽しむ」ことを重視する方にこそおすすめしたい、魅力あふれるロケーションです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「柿生」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 29,745人／日、直線距離: 1,791m）

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 87,232人／日、直線距離: 2,136m）

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 12,521人／日、直線距離: 2,136m）

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 18,238人／日、直線距離: 2,542m）

小田急電鉄多摩線「五月台」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 8,374人／日、直線距離: 2,620m）

小田急電鉄小田原線「鶴川」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 51,718人／日、直線距離: 3,217m）

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 28,117人／日、直線距離: 3,350m）

東急田園都市線「あざみ野」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 103,563人／日、直線距離: 3,847m）

小田急電鉄多摩線「栗平」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 20,639人／日、直線距離: 3,876m）

東急田園都市線「たまプラーザ」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 67,725人／日、直線距離: 3,896m）

横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 62,908人／日、直線距離: 3,908m）

小田急電鉄小田原線「生田」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 37,000人／日、直線距離: 3,930m）

東急田園都市線「こどもの国」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 8,893人／日、直線距離: 4,125m）

東急田園都市線「江田」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 28,502人／日、直線距離: 4,380m）

東急田園都市線「市が尾」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 35,066人／日、直線距離: 4,455m）

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～近隣公示地価・基準地価～

①

標準地番号：麻生-10

調査基準日：2024年7月1日

住居表示：王禅寺東３－５－２１

所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東３丁目５７４番１８

最寄り駅：新百合ヶ丘駅（距離2800m）

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

地価：171,000円／㎡

地積：142㎡

前面道路：南側6.0m 市区町村道（間口勾配1.0%、奥行勾配1.2%）

構造：W（木造）

給排水：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：40%／80%

法規制：市街化区域、高度地区

②

標準地番号：川崎麻生-21

調査基準日：2024年1月1日

住居表示：王禅寺東５－２４－８

所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東５丁目１９７番２３

最寄り駅：新百合ヶ丘駅（距離2900m）

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：区画整然とした一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

地価：179,000円／㎡

地積：209㎡

前面道路：南側6.0m 市道（間口勾配1.0%、奥行勾配1.2%）

構造：W（木造）

給排水：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：40%／80%

法規制：市街化区域

③

標準地番号：麻生-2

調査基準日：2024年7月1日

住居表示：王禅寺東５－２４－８

所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東５丁目１９７番２３

最寄り駅：新百合ヶ丘駅（距離2900m）

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：区画整然とした一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

地価：181,000円／㎡

地積：209㎡

前面道路：南側6.0m 市区町村道（間口勾配1.0%、奥行勾配1.2%）

構造：W（木造）

給排水：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：40%／80%

法規制：市街化区域、高度地区

④

標準地番号：川崎麻生-2

調査基準日：2024年1月1日

住居表示：王禅寺東２－３７－１７

所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東２丁目６８０番１７６

最寄り駅：新百合ヶ丘駅（距離2100m）

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：閑静な中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

地価：194,000円／㎡

地積：240㎡

前面道路：南側6.0m 市道（間口勾配1.0%、奥行勾配1.5%）

構造：W（木造）

給排水：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：40%／80%

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.07.15

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【陽光と緑に包まれた、ゆとりある邸宅で始める新しい暮らし】

～全居室東南向き、家族との時間を大切にするデザイン住宅～

■自然と調和する静かな環境に誕生した全2棟の新築分譲住宅

『ミラスモシリーズ川崎市麻生区細山415②』は、自然の潤いを感じる閑静な住宅地に、全2棟のゆとりある新築一戸建として誕生しました。小田急小田原線「読売ランド前」駅からバス7分、「細山」停より徒歩10分というアクセスに加え、高台に位置するため、通風・陽当りともに抜群。駅前の利便性と郊外ならではの静けさを両立した住環境は、忙しい日常に癒しをもたらす理想的なロケーションです。

周辺には子育て世代に嬉しい教育施設や公園、医療機関、商業施設も点在しており、家族みんなが安心して暮らせる街並みが広がっています。

■全棟共通の魅力

◎駐車スペース2台分確保（車種による）

◎全室南東向き・2面採光

◎リビングは18帖超の広さを確保（2号棟は21.3帖）

◎収納力に優れた設計で、住空間がすっきり

◎対面式キッチン・リビング階段で家族の会話も自然と増える工夫

◎浴室は1坪タイプ、浴室乾燥機や床下収納、食器洗乾燥機など設備も充実

■◎1号棟の魅力ポイント◎

LDKは約18.3帖。3面採光で一日を通して明るく心地よい空間が広がります。家族の会話が弾む対面式キッチンや、帰宅後に自然と顔を合わせられるリビング階段は、家族とのつながりを大切にしたい方にぴったりの設計です。

主寝室は約8.8帖と広々。南東側には2つのバルコニーが設けられており、光と風をしっかりと取り込む設計。キッチン・洗面室には床下収納が備わり、生活用品や非常用品などの整理にも便利です。トイレは1階と2階の2ヶ所に設置され、日々の生活の快適さを高めてくれます。

■◎2号棟の魅力ポイント◎

2号棟はLDK約21.3帖の大空間を実現。各居室はすべて6帖以上の広さを確保し、プライベートタイムも快適に過ごせます。バルコニーは2面あり、2階の洋室全てがバルコニーに面しているため、採光・通風ともに良好です。

さらに、納戸は6.2帖の広さがあり、窓と収納も完備。書斎や趣味のスペース、将来的には個室としても利用できるフレキシブルな空間です。住まい全体が、暮らしの変化に柔軟に対応できる設計となっています。

■安心と快適を兼ね備えた住宅設備

●浴室乾燥機

天候に左右されずに洗濯ができるので、雨の日や花粉の多い季節にも安心。湿気対策やカビ防止にも効果的で、浴室内を清潔に保てます。

●食器洗乾燥機

毎日の家事負担を軽減し、家族との時間を増やしてくれる便利な設備。手荒れ防止や水道代の節約にも貢献します。

●床下収納・TVモニタ付インターホン・温水洗浄便座など

見えないところにも細やかな心配りが施されており、暮らしの安心と快適さを支えます。

■周辺施設も充実した生活利便性

本物件は生活利便性にも優れており、徒歩圏内に教育施設、医療機関、商業施設、公園など、日々の暮らしに必要な要素がすべて揃っています。

●教育施設

・川崎市立西生田小学校：徒歩12分（約891m）

・川崎市立西生田中学校：徒歩14分（約1075m）

・こうりんじ幼稚園：徒歩9分（約680m）

●商業施設・医療機関

・クリエイトS・D川崎千代ケ丘店：徒歩8分（約600m）

・セブンイレブンやローソンなどのコンビニも徒歩圏内

・嶋崎内科医院：徒歩9分（約690m）

・つじ内科クリニック：徒歩11分（約857m）

・のぐち歯科：徒歩12分（約919m）

●自然とふれあえる公園

・向原の森公園：徒歩17分（約1297m）

周辺には緑地や公園が点在しており、四季の移ろいを身近に感じられる環境です。

■まとめ

『ミラスモシリーズ川崎市麻生区細山415②』は、家族との時間を大切にできる空間設計と、自然と調和する心地よい住環境が魅力の新築分譲住宅です。LDK18帖超の広さや全居室東南向きの設計、豊富な収納、便利な住宅設備など、暮らしを支える要素がしっかりと揃っており、初めてマイホームをご検討される方にも安心しておすすめできる物件です。

静かで安全な街で、家族とともに新しい物語を紡いでみませんか。現地見学も随時受付中です。ぜひ実際にご覧いただき、この家が持つぬくもりと開放感を体感してください。皆様のご来場を心よりお待ちしております。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：4880万円(税込)

土地面積：147.63㎡

建物面積：111.99㎡

間取り：5LDK

～2号棟～

価格：4880万円(税込)

土地面積：148.35㎡

建物面積：110.75㎡

間取り：3SLDK

■所在地：川崎市麻生区細山4丁目

■交通：小田急小田原線「読売ランド前」駅バス7分「細山」停徒歩10分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年1月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北東側4m公道

■建築確認番号：第KBI-TKN25-10-0170号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水、雨水合流

■備考：第一種高度地区、高さ制限10m、法22条区域、土砂災害警戒区域抵触

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【周辺施設情報】

■交通アクセス

◎最寄駅：小田急小田原線『百合ヶ丘』駅 北口 徒歩約1.9km

◎利用可能駅：京王相模原線『京王よみうりランド』駅 出口 徒歩約2.0km

◎バス停：小田急バス『細山会館前』 徒歩約425m

■生活利便施設

●ドラッグストア

・クリエイトSD川崎千代ケ丘店 徒歩約579m

●コインパーキング

・エコロパーク川崎千代ヶ丘第1 徒歩約653m

・エコロパーク川崎千代ヶ丘第2 徒歩約724m

■ショッピング施設

●ショッピングモール

・アメリア稲城ショッピングセンター 徒歩約2.2km

●衣料品店

・ハニーズ稲城店 徒歩約2.2km

・西松屋三和百合ヶ丘店 徒歩約2.3km

●飲食店

・シェーキーズよみうりランド店 徒歩約1.4km

・スターバックスコーヒーよみうりランドグッジョバ！！店 徒歩約1.6km

■医療施設

●一般病院

・ソレイユ川崎（内科・小児科） 徒歩約1.1km

・大倉消化器科 外科クリニック（消化器科・外科） 徒歩約860m

・津田眼科（眼科） 徒歩約681m

・たかおか耳鼻咽喉科クリニック（耳鼻咽喉科） 徒歩約772m

・あべ皮膚科（皮膚科） 徒歩約771m

・あいクリニック産婦人科・小児科（産婦人科） 徒歩約860m

・リスホームケアクリニック（泌尿器科） 徒歩約1.1km

●歯科

・松井歯科医院 徒歩約745m

■介護・福祉施設

・よみうりランドケアセンター（老人保健施設） 徒歩約1.7km

・よみうりランド花ハウス（特別養護老人ホーム） 徒歩約1.4km

・よみうりランド慶友病院（療養型病院） 徒歩約1.2km

■教育施設

●幼稚園

・こうりんじ幼稚園 徒歩約710m

●小学校

・西生田小学校 徒歩約860m

・千代ヶ丘小学校 徒歩約1.1km

・南山小学校 徒歩約2.3km

●中学校

・西生田中学校 徒歩約1.2km

■公共施設・公園

●行政施設

・川崎市麻生区役所 徒歩約2.7km

●公園

・千代ヶ丘中ノ間東公園 徒歩約530m

・千代ヶ丘第1公園 徒歩約649m

・千代ケ丘中ノ間公園 徒歩約742m

●警察署・交番

・麻生警察署 細山交番 徒歩約723m

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【自然とレジャーが共存する千代ケ丘の暮らし】

～家族の笑顔があふれる、充実した住環境をあなたに～

■緑と遊びが融合した街、千代ケ丘

川崎市麻生区千代ケ丘エリアは、日々の生活に潤いを与える自然環境と、週末のお出かけをより豊かにする多彩なレジャースポットが共存する魅力的なロケーションです。都市機能と自然のバランスが取れたこの街は、子育て世代やファミリーにとって理想的な住環境といえるでしょう。

◎身近な自然に癒される『公園・緑地』

最寄りの『千代ヶ丘中ノ間東公園』までは徒歩約530メートルという近さ。ゆるやかな傾斜と広々とした芝生が広がるこの公園は、お子様との遊び時間やペットとの散歩にぴったりの場所です。日々の暮らしの中に、ちょっとした息抜きの時間を自然と取り入れることができ、穏やかで健やかな毎日を支えてくれます。

◎ファミリーで楽しめる『お出かけスポット』

休日のレジャーには『よみうりランド』がおすすめです。敷地内にはジェットコースターや観覧車などの本格アトラクションが揃い、家族全員で1日中楽しめる大型レジャー施設として根強い人気を誇ります。最寄りから徒歩約1.4kmというアクセスの良さも大きな魅力です。

さらに、よみうりランド内にある『HANA・BIYORI』は、四季折々の花と最先端のデジタルアートが融合した植物園。癒しと感動を同時に味わえる空間として注目を集めており、特に春と秋の花の見頃には多くの家族連れやカップルで賑わいます。

◎アクティブに過ごす『趣味・スポーツ施設』

スポーツを楽しみたい方にもこのエリアは最適です。『よみうりゴルフ倶楽部』までは徒歩約686メートル、また『千代ヶ丘ゴルフクラブ』へも約949メートルと、気軽に通える距離に本格的なゴルフ場が点在しています。都会の喧騒を離れ、緑豊かなフェアウェイでスイングを楽しめるのは、まさにこの地ならではの特権です。

夏季には『よみうりランドプールWAI』でのレジャーも楽しみの一つ。波の出るプールや流れるプールなど、大人から子どもまで夢中になれる水のテーマパークが徒歩圏内にあることで、家族の夏の思い出も色鮮やかに残ることでしょう。

◎学びと感性を育む『文化・教育施設』

文化的な体験も充実しています。『日テレらんらんホール』は、イベントやコンサート、演劇など多目的な公演が行われる施設で、徒歩約1.6kmの距離にあります。日常の暮らしの中に、音楽や芸術といった非日常の感動を身近に感じることができます。

また、日本女子大学西生田キャンパスに併設された『成瀬記念館 西生田記念室』は、歴史と学びの空間として一般公開されており、教育と文化を身近に触れる機会として好評です。加えて、『稲城市立第二図書館』も徒歩約2.4kmに位置しており、静かな読書時間や学習の場として活用されています。

◎歴史ある街並みに触れる『名所・旧跡』

歴史的な建造物を訪れることができるのもこの地域の魅力の一つです。『旧伊藤家住宅』や『旧工藤家住宅』、『旧北村家住宅』といった文化財指定の住宅群が集まる多摩区枡形エリアは、この地から車で約15分前後。それぞれ、江戸から昭和初期にかけての住宅様式を残した貴重な建築物で、日本の暮らしの歴史を体感できる格好のスポットです。歴史好きな方やお子様の学びにもぴったりのロケーションです。

■まとめ：日常と非日常が心地よく溶け合う場所

千代ケ丘周辺は、生活の利便性と豊かな自然、充実したレジャーや教育施設を兼ね備えたバランスの良い街です。徒歩圏内にこれだけ多様な施設が揃っているエリアは決して多くありません。日々の暮らしを豊かにし、家族全員が安心して過ごせる環境をお探しの方には、まさに理想的な立地といえるでしょう。

心地よい毎日を実現するための第一歩として、ぜひこのエリアの魅力を現地で感じてみてください。住まい選びにおける新たな発見と出会いが、きっとあなたを待っています。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 1,328m

2. 京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 1,444m

3. 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 1,574m

4. 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 1,928m

5. 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 1,928m

6. 京王電鉄相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,633人, 直線距離: 2,045m

7. 京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 2,282m

8. 南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 2,450m

9. 南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 2,539m

10. 小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 2,734m

11. 南武線「稲城長沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,154人, 直線距離: 2,765m

12. 小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,374人, 直線距離: 2,838m

13. 小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,639人, 直線距離: 3,263m

14. 京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 3,448m

15. 京王電鉄相模原線「若葉台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,487人, 直線距離: 3,601m

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【近隣の公示地価・基準地価情報】

■標準地①『川崎麻生-28』

◎所在地：神奈川県川崎市麻生区細山8丁目506番27（住居表示：細山8-16-9）

◎交通アクセス：小田急線『新百合ヶ丘』駅より約2.6km

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

◎価格：144,000円／㎡

◎地積：162㎡

◎前面道路：南側 市道 幅員6.0m（勾配 前面1.0％、側面1.5％）

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎給排水等：ガス・水道・下水

◎建物構造：W（木造）

◎法規制：市街化区域

■標準地②『麻生-3』

◎所在地：神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘9丁目8番24（住居表示：千代ケ丘9-8-22）

◎交通アクセス：小田急線『新百合ヶ丘』駅より約2.3km

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：区画整理済の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

◎価格：166,000円／㎡

◎地積：210㎡

◎前面道路：北西側 市区町村道 幅員6.0m（勾配 前面1.0％、側面1.5％）

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎給排水等：ガス・水道・下水

◎建物構造：W（木造）

◎法規制：市街化区域、高度地区

■標準地③『川崎麻生-24』

◎所在地：神奈川県川崎市麻生区細山5丁目219番11（住居表示：細山5-10-7）

◎交通アクセス：小田急線『読売ランド前』駅より約1.2km

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：丘陵地に中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域

◎価格：174,000円／㎡

◎地積：149㎡

◎前面道路：北側 市道 幅員6.0m（勾配 前面1.0％、側面2.0％）

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎給排水等：ガス・水道・下水

◎建物構造：W（木造）

◎法規制：市街化区域

■標準地④『川崎麻生-25』

◎所在地：神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘7丁目2番2

◎交通アクセス：小田急線『新百合ヶ丘』駅より約1.8km

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

◎価格：183,000円／㎡

◎地積：201㎡

◎前面道路：南東側 市道 幅員6.0m（勾配 前面1.0％、側面1.5％）

◎建ぺい率／容積率：50％／80％

◎給排水等：ガス・水道・下水

◎建物構造：W（木造）

◎法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.07.15

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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