3【自然と調和した美しい街並みで始まる家族の新しい暮らし

ラグラス王禅寺東3｜全5棟が描く、ゆとりと上質さを備えた邸宅街区】

川崎市麻生区王禅寺東4丁目に誕生する『ラグラス王禅寺東3』は、小田急線「柿生」駅徒歩19分、そして大型ターミナル「新百合ヶ丘」駅からはバス利用で「白山神社」停歩4分という利便性と、緑豊かな住宅街ならではの穏やかな住環境を兼ね備えた新築一戸建全5棟のプロジェクトです。成熟した街並みとゆるやかな勾配がつくる風景の中、外観デザインにもこだわった邸宅が並ぶ光景は、分譲地全体としての統一美を生み出し、ご家族の新生活をより心地よく彩ります。都市近郊にいながらも自然を身近に感じられ、落ち着いた日常を楽しみながら快適に暮らせる住まいが、ここ王禅寺東に誕生します。

■小田急線アクセスと、穏やかな住宅街の暮らしやすさを両立したロケーション

「柿生」駅から徒歩19分という距離は、落ち着いた住宅街が広がる王禅寺東エリアならではの環境。駅周辺には商業施設や飲食店、生活サービスがバランスよくそろい、生活のしやすさをしっかり支えてくれます。また、「新百合ヶ丘」駅は大型商業施設が集まる人気のターミナル駅。バスでのアクセスもしやすく、休日のショッピングや映画館、美術館など、暮らしの楽しみが広がる魅力的なエリアです。

現地周辺には西友新ゆりグリーンタウン店や業務スーパー上麻生店などのスーパーマーケット、ハックドラッグ下麻生店といったドラッグストアも徒歩圏内に揃っており、日々の買い物がスムーズに完結する便利さが魅力です。さらに徒歩5分のコンビニは、急な買い忘れやちょっとした用事の際に頼れる存在。日常生活に必要な施設が近くに揃っている安心感は、ご家族にとっても大きなプラスとなるでしょう。

■全棟17～20帖の広々LDKと多彩な収納計画で叶える、ゆとりある暮らし

ラグラス王禅寺東3の最大の魅力は、全棟にわたり17帖～20帖超のゆとりあるLDKを実現している点です。大きな窓から差し込む陽光、通り抜ける穏やかな風が、毎日の時間を心地よく満たしてくれます。リビング階段を採用したプランでは、家族が自然と顔を合わせる動線が生まれ、暮らしの中でのコミュニケーションが豊かになります。

キッチンには対面式を採用し、リビングの様子を見守りながら調理ができる設計。さらにパントリーを備えた号棟もあり、食品や調理器具のストックに便利で、キッチン周りをいつもすっきりと整えられます。また、ウォークインクローゼットや納戸を備えた棟もあり、衣類だけでなく季節家電や趣味の道具などを分かりやすく整理できる、魅力的な収納計画が整っています。家のどこにいても「余白」を感じられるような、贅沢なゆとりを感じられる空間です。

■家族の快適性を支える設備仕様も充実

住まいの機能性にも徹底してこだわり、日常生活を快適にする設備を数多く標準採用しています。ガス温水式床暖房によって寒い季節も足元からじんわり暖かく、エアコンの風が苦手な方や小さなお子様にもやさしい暖房方式です。キッチンには食器洗乾燥機を搭載し、家事の時短に貢献。浄水器付き水栓はお料理にも安心して使用でき、毎日の生活の質をさりげなく高めてくれます。

また、全棟が省エネ基準に適合し、断熱性や気密性にも優れた住宅性能を実現。BELS評価書取得により、省エネ性が数値化されて証明されている点も安心材料です。複層ガラスの採用など、夏は涼しく冬は暖かい、環境にも家計にも配慮した高性能住宅となっています。

浴室には一坪タイプのゆったりサイズを採用し、浴室乾燥暖房機能付きで雨の日のお洗濯も安心。トイレは2か所に設置され、忙しい朝の時間にもスムーズに使えるよう配慮されています。さらにテレビモニター付きインターホンやスマートキーなど、防犯性と利便性を兼ね備えた設備も充実しています。

■暮らしに寄り添う生活動線と、住まう人の未来に合わせた設計力

ラグラス王禅寺東3の各棟は、家族それぞれのライフスタイルに寄り添う設計が特徴です。リビング階段や3面採光の居室、2面以上バルコニーなど、光と風の通り道を意識したプランが揃い、室内全体に明るさと開放感が広がります。南面バルコニーのある号棟では、洗濯物がよく乾き、外の景色を楽しみながら過ごすことができます。さらに、カースペース2台分のゆとりが嬉しいポイントで、来客時やセカンドカー利用にもしっかり対応します。

また、王禅寺東エリアはファミリー層に特に人気で、教育環境も良好です。真福寺小学校までは徒歩10分以内、王禅寺中央中学校へも徒歩7分と、子どもたちが無理なく通学できる安心の距離。公園や緑地も点在し、放課後や休日には自然に触れながらのびのびと遊ぶことができます。幼稚園や保育園も徒歩圏内に複数あり、ライフスタイルに合わせた選択肢が広がります。

■王禅寺東という街に寄り添いながら、家族の未来を育む住まい

成熟した街並みの中に誕生するラグラス王禅寺東2は、「ただ住む」だけではなく、これから長く続く家族の時間そのものを豊かに育んでくれる住まいです。緑が多く、穏やかな時間が流れる王禅寺東エリアで、光と風を感じながら暮らせるこの全5棟の街並みは、自然と都市のバランスが取れた理想的な住環境といえるでしょう。

広々としたLDKで過ごす家族の団らん、機能性に優れた設備が支える快適な毎日、そして豊富な収納によって整う住空間。外では子どもたちの笑い声が響き、室内では床暖房の温もりに包まれる穏やかな時間…。そんな日常がこの住まいには詰まっています。

王禅寺東4丁目に誕生する新しい街並みで、家族の次のステージを描いてみませんか。ラグラス王禅寺東3は、上質で快適な暮らしを望むご家族に寄り添い、未来への安心を確かな形にした住まいです。ぜひ現地でその魅力を、実際の光や空気とともにご体感ください。

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【物件概要】

販売価格・区画情報

◎1号棟

価格：5,280万円（税込）

土地面積：129.08㎡

建物面積：101.84㎡

間取り：4LDK＋カースペース2台

◎2号棟

価格：5,180万円（税込）

土地面積：129.07㎡

建物面積：102.46㎡

間取り：4LDK＋WIC

◎3号棟

価格：4,980万円（税込）

土地面積：129.07㎡

建物面積：102.44㎡

間取り：4LDK＋WIC

◎4号棟

価格：5,080万円（税込）

土地面積：135.19㎡

建物面積：101.02㎡

間取り：3LDK＋WIC

付属地：地番1799番4（地目：田、地積：54㎡）

※引渡しまでに地目を雑種地に変更予定

◎5号棟

価格：※成約済

土地面積：132.00㎡

建物面積：105.26㎡

間取り：3SLDK

■所在地

川崎市麻生区王禅寺東4丁目

■交通

小田急線「柿生」駅徒歩19分

小田急線「新百合ヶ丘」駅よりバス利用「白山神社」停歩4分

■土地・建物概要

地目：宅地・田

土地権利：所有権

都市計画：市街化区域

用途地域：第一種低層住居専用地域

建ぺい率：40％　容積率：80％

他の法令上の制限：第一種高度地区、法22条区域、日影規制（3h・2h・1.5m）、最低敷地面積125㎡、宅地造成工事規制区域、外壁後退距離1m、土砂災害警戒区域

■設備

都市ガス・公営水道・公共下水・東京電力

■構造

木造2階建

■建築確認番号

第KBI-SGM25-10-2017号 他

■完成予定

令和7年11月上旬

■引渡予定

令和7年11月下旬

■その他特記事項

・4号棟の付属地は土砂災害特別警戒区域に該当（神奈川県告示第712号／令和3年12月24日／箇所番号：137-H22-1010）

・本地の北東側一部が土砂災害警戒区域に指定

・1号棟・3号棟敷地内に電柱あり（3号棟には支線・防犯灯あり）

・一部区画に深基礎施工あり

・駐車場・水路に隣接しており、天候条件により騒音・臭気・砂埃が発生する場合あり

・擁壁の再建築時には安全性に関する指導や費用負担が生じる可能性あり（買主負担）

・フラット35利用時は適合証明書取得費用110,000円（税込）が必要（取得不可の物件あり）

・住宅ローン控除のために省エネ性能証明書が必要な場合、発行費用55,000円（税込）／発行まで約1ヶ月

・登記手続きは売主指定の土地家屋調査士・司法書士が担当

・建物価格には水道加入金を含む

・ゴミ置場は開発道路内の集積所を利用（別紙参照）

・完成予想パースは計画時の資料を基に作成。外構・植栽・ウッドデッキ・窓サイズ等が実際と異なる場合あり

・図面と現況が異なる場合は現況を優先

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【周辺施設】

■交通アクセス

●小田急小田原線「柿生」駅 南口 約1.6km

●小田急多摩線・小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 南口 約2.4km

●川崎市営バス「白山南緑地前」停 約50m

■スーパー・コンビニ

●セブンイレブン川崎王禅寺東4丁目店 約319m

●ツルハドラッグ川崎下麻生店 約456m

■駐車場・カーシェア

●タマパーク王禅寺東第2駐車場（代金先払い式） 約18m

●タマパーク王禅寺東駐車場 約141m

●タイムズカー王禅寺月極 約596m

■ショッピング施設

●イオンスタイル新百合ヶ丘 約2.3km

●業務スーパー上麻生店 約1.2km

●島忠ホームズ町田三輪店 約1.5km

●ノジマイオン新百合ヶ丘店 約2.3km

●西松屋島忠ホームズ町田三輪店 約1.5km

●ファッションセンターしまむら柿生店 約1.6km

●伝丸新百合ヶ丘店 約1.3km

●ガスト柿生店 約1.3km

■医療施設

●ミオ医院（内科） 約529m

●だるま内科・内視鏡クリニック（外科） 約502m

●堀野メディカルクリニック（消化器科・眼科） 約762m

●葛西皮膚科医院 約785m

●芥川バースクリニック（小児科・産婦人科） 約1.2km

●ごみぶちクリニック（耳鼻咽喉科） 約1.2km

●いしわた歯科医院 約577m

■介護施設

●特別養護老人ホーム ラスール麻生（従来型） 約692m

●ニチイホーム王禅寺 約799m

■教育施設

●白山保育園 約518m

●王禅寺しらゆり保育園 約530m

●はじめの一歩保育園 約1.3km

●柿の実幼稚園 約1.3km

●真福寺小学校 約675m

●王禅寺中央小学校 約793m

●東柿生小学校 約964m

●王禅寺中央中学校 約736m

●柿生中学校 約1.2km

■公共施設・公園

●川崎市麻生区役所 約2.4km

●島田生長の森緑地 約330m

●下麻生けやき公園 約512m

●下麻生まつの木緑地 約559m

●麻生警察署 南王禅寺交番 約781m

●麻生消防署 王禅寺出張所 約800m

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【自然と文化が調和する街・王禅寺東】

～穏やかな暮らしとお出かけが両立する理想の住環境～

■豊かな自然と便利さが共存する王禅寺エリア

川崎市麻生区王禅寺東は、緑豊かな住宅地として人気の高いエリアです。小田急線「柿生」駅や「新百合ヶ丘」駅を利用できる利便性に加え、日々の暮らしを彩る自然スポットや文化施設も充実。穏やかな時間が流れる街並みの中で、ゆとりある生活を叶えられます。休日には家族で公園を訪れたり、カフェでひと息ついたりと、暮らしを楽しむための場所が身近に揃っています。

◎お出かけスポット

最寄りの『下麻生けやき公園』（徒歩約512m）は、緑に囲まれた広々とした公園で、季節ごとに木々の彩りが楽しめます。子どもたちが元気に遊ぶ姿や、ペットと散歩する人々の姿が見られる地域に愛された憩いの場です。少し足を延ばすと、『SUN FARMERS CAFE』（徒歩約1.3km）では自然光が差し込む店内で地元食材を使ったランチやスイーツを楽しめます。さらに、『イオンスタイル新百合ヶ丘』（徒歩約2.3km）は、日常の買い物はもちろん、映画館や専門店も併設された大型商業施設。お出かけにもショッピングにも最適な人気スポットです。

◎趣味・スポーツ施設

アクティブな休日を過ごしたい方に嬉しいのが、『百合ヶ丘ファミリーテニスクラブ』（徒歩約778m）や『百合ヶ丘カントリー倶楽部』（徒歩約1.2km）といったスポーツ施設が近くにあること。気軽に体を動かしたい方から本格的にスポーツを楽しみたい方まで、幅広いニーズに応える環境です。さらに、横浜市青葉区にある『緑ゴルフコース』（徒歩約2.1km）では、自然に包まれながらプレーを満喫できます。日常の延長に、ゆとりと爽快感をプラスしてくれる充実のスポーツ環境です。

◎文化・教育施設

知的な刺激や芸術に触れる機会も充実しています。『川崎市立麻生図書館 柿生分館』（徒歩約2.1km）は、落ち着いた雰囲気の中で読書や学習ができる地域密着型の施設。『テアトロ・ジーリオ・ショウワ』（徒歩約2.0km）は、クラシックコンサートや演劇が行われる多目的ホールで、文化的なひとときを楽しめます。さらに、『旧白洲邸 武相荘』（徒歩約3.7km）は、歴史的価値の高い邸宅を一般公開しており、庭園や資料館としても人気の観光スポットです。落ち着いた休日に訪れれば、当時の文化や暮らしを感じる貴重な時間を過ごすことができます。

◎名所・旧跡

自然や歴史を身近に感じられる環境も魅力のひとつです。『市ヶ尾水辺の広場』（徒歩約4.5km）は、のどかな水辺に広がる公園で、春には桜が咲き誇る散歩コースとして人気があります。また、『旧伊藤家住宅』（徒歩約5.8km）や『旧工藤家住宅』（徒歩約6.0km）は、明治から大正期にかけての建築様式を今に伝える文化財。歴史を学びながら、地域の魅力を再発見できるスポットです。

■暮らしを豊かにする王禅寺東の魅力

このエリアの最大の魅力は、「自然」「文化」「利便性」がバランスよく共存していることです。徒歩圏内には四季を感じる緑地が点在し、静けさの中に都会的な便利さを備えた理想的な環境が広がります。休日には新百合ヶ丘エリアでショッピングや映画を楽しみ、平日は近隣の公園でリラックス。そんなメリハリのあるライフスタイルを実現できます。

また、教育施設や医療機関、公共施設も整っており、子育て世代にも安心の住環境。地域全体が穏やかな住宅地として整備されているため、安全性の高い街並みもポイントです。

■まとめ

川崎市麻生区王禅寺東は、都心へのアクセスにも恵まれながら、自然の潤いと文化の香りが漂う上質な住環境が広がるエリアです。生活の便利さだけでなく、家族の時間や自分の趣味を大切にできる街。日々の暮らしに心地よさと彩りを与えてくれるこの地で、新しい生活を始めてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 小田急小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,745人, 直線距離: 約1,178m

2. 小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 約1,922m

3. 小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 約1,922m

4. 小田急多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,374人, 直線距離: 約2,119m

5. 小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 約2,544m

6. 小田急小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,718人, 直線距離: 約2,609m

7. 小田急多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,639人, 直線距離: 約3,349m

8. 小田急小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 約3,545m

9. 東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,893人, 直線距離: 約3,784m

10. 小田急小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 約4,278m

11. 東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,563人, 直線距離: 約4,417m

12. 横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,908人, 直線距離: 約4,475m

13. 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 約4,510m

14. 小田急多摩線「黒川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,632人, 直線距離: 約4,607m

15. 東急田園都市線「恩田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 738人, 直線距離: 約4,815m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：麻生-11（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺西7丁目1674番25（住居表示：王禅寺西7-23-15）

交通：小田急線「柿生」駅より約1,100m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中小規模の一般住宅が多く見られる高台の住宅地域

価格：149,000円／㎡

地積：170㎡

前面道路：南東側 約4.5m 私道（間口1.2・奥行1.0）

建物構造：木造（W）

設備：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

② 標準地番号：麻生-2（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東5丁目197番23（住居表示：王禅寺東5-24-8）

交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅より約2,900m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：181,000円／㎡

地積：209㎡

前面道路：南側 約6.0m 市区町村道（間口1.0・奥行1.2）

建物構造：木造（W）

設備：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

③ 標準地番号：川崎麻生-21（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東5丁目197番23（住居表示：王禅寺東5-24-8）

交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅より約2,900m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：183,000円／㎡

地積：209㎡

前面道路：南側 約6.0m 市道（間口1.0・奥行1.2）

建物構造：木造（W）

設備：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

④ 標準地番号：川崎麻生-12（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺西6丁目1087番150（住居表示：王禅寺西6-23-4）

交通：小田急線「柿生」駅より約600m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模の一般住宅が多い、区画整然とした住宅地域

価格：229,000円／㎡

地積：200㎡

前面道路：東側 約5.0m 市道（間口1.0・奥行1.0）

建物構造：木造（W）

設備：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【鉄骨造が叶える揺るぎない安心―細山6丁目の新築一戸建】

■ 鉄骨造だからこそ実現する安心・安全の住まい

川崎市麻生区細山6丁目に誕生する「鉄骨造の新築一戸建」は、薄板軽量形鋼を用いた耐震性・耐久性に優れた構造を採用。地震や台風などの外部荷重に対して強固に支え、家族の命と暮らしをしっかり守ります。木造とは異なる剛性のあるフレーム構造により、大地震でも揺れを抑制し、建物の損傷を最小限に食い止める安心感を提供します。

◎ 鉄骨造ならではの開放的プランと余裕の空間

薄板軽量鋼材を活かしたスリムな柱・梁で、室内に無駄な凹凸が少なく、家具の配置やリフォームもしやすいフレキシブルな間取りを実現。梁下の高さも確保し、天井の圧迫感を抑えた開放的な住空間が魅力です。9号棟・12号棟・14号棟のいずれも、敷地面積は約136～145㎡、建物面積は約92～99㎡のゆとりある４LDKプランを採用し、ご家族の成長やライフスタイルの変化に柔軟に対応します。

■ 理想を叶える３棟それぞれのプラン

・9号棟（敷地144.95㎡・建物92.11㎡）／４LDK＋カースペース

・12号棟（敷地140.14㎡・建物98.53㎡）／４LDK＋カースペース

・14号棟（敷地136.76㎡・建物96.72㎡）／４LDK＋カースペース

各号棟は使いやすい間取りの４LDKに広いカースペースにより安心して永くお住まいいただけます。

◎ ４LDKが叶える心地よい家族の時間

１階にはゆとりあるLDKと水回りを配置し、家族が自然と集う憩いの空間を演出。２階には主寝室と子ども部屋、サービスルームを確保し、全居室に収納を完備。寝室やお子さまのプライベート空間をしっかり分ける間取りで、在宅ワークや趣味スペースとしても活用できます。サービスルームは書斎や納戸として、使い勝手に応じてフレキシブルにご活用いただけます。

■ 充実の設備仕様で快適な暮らしをサポート

・システムキッチンには食洗器・浄水器を内蔵し、料理から後片付けまでをスマートに・浴室には浴室換気乾燥暖房機を設置し、洗濯物乾燥や冬場のヒートショック対策に・洗面化粧台は大容量収納と引き出しタイプのシャンプードレッサーで使い勝手良好・温水洗浄便座付きトイレを１階・２階にそれぞれ配置・床材には耐久性と清掃性に優れたフローリングを採用・建物周りには防犯センサーやTVモニター付インターホンを配置し、家族の安全を見守ります。

◎ 生活利便と子育て支援の充実した周辺環境

・西生田小学校…徒歩9分／西生田中学校…徒歩12分で、お子さまの通学も安心・バス停は目の前、「読売ランド前」駅へバス7分、「読売ランド前」駅徒歩17分の平坦アクセス・スーパーやコンビニ、ドラッグストア、病院が徒歩圏に点在し、日々の生活に必要な施設が身近に・公園や緑道も近く、自然を感じながら子育てや散歩、ジョギングが楽しめます。

■ 第一種低層住居専用地域の良好な街並み

用途地域は第一種低層住居専用地域に位置し、建ぺい率40％・容積率80％の落ち着いた街並みが保たれます。「第1種高度地区」「防火指定なし」「計画道路なし」の環境は、陽当たりや通風、プライバシーを確保し、住環境への配慮が行き届いたロケーションです。

◎ 鉄骨造ならではの資産価値

木造住宅と比較して耐久性が高く、メンテナンスサイクルを延ばせる鉄骨造は、冷暖房効率を高める断熱材や気密施工を組み合わせることで、光熱費削減にも貢献。将来的なリフォームやリノベーションにも対応しやすい構造は、資産価値を長く維持するポイントです。

【鉄骨造の新築一戸建～川崎市麻生区細山6丁目】は、次世代の安心を見据えた構造性能と、家族の成長とともに暮らしを育む間取り設計、周辺利便と周囲の静穏を高次元に融合させた住まい。完成後はすぐにご入居いただけます。ぜひ現地で、その揺るぎない安心感と快適性をご体感ください。お問い合わせ・内覧予約を心よりお待ちしております。

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【物件概要】

◎所在地

神奈川県川崎市麻生区細山6丁目

◎交通

小田急小田原線『読売ランド前』駅 徒歩17分

◎販売棟数

全体より3棟販売中（9号棟・12号棟・14号棟）

●9号棟

価格：成約済

土地面積：144.95㎡

建物面積：92.11㎡

間取り：4LDK

建築確認番号：第FBC建確受24-0260号

●12号棟

価格：4,780万円（税込）

土地面積：140.14㎡

建物面積：98.53㎡

間取り：4LDK

建築確認番号：第FBC建確受24-0261号

●14号棟

価格：4980万円（税込）

土地面積：136.76㎡

建物面積：96.72㎡

間取り：4LDK

建築確認番号：第FBC建確受24-0262号

■構造

鉄骨造（薄板軽量形鋼造）2階建て

■権利形態

所有権

■築年月

令和6年12月完成予定

■引渡

即日可能

■用途地域

第一種低層住居専用地域

■都市計画

市街化区域

■建ぺい率・容積率

建ぺい率：40％

容積率：80％

■高度地区

第1種高度地区

■防火地域

指定なし

■計画道路

なし

■駐車場

あり（車種によっては駐車できない場合があります）

■施設設備

都市ガス、公営水道、公共下水

■開発許可番号

川崎市指令ま宅審(イ)第200号

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【周辺施設情報】

■交通アクセス

◎最寄駅：小田急小田原線『読売ランド前』駅 北口 徒歩16分

◎利用駅：京王相模原線『京王よみうりランド』駅 出口 徒歩17分

◎バス停：小田急バス『細山』停 徒歩2分（約126m）

■スーパー・コンビニ等

●セブンイレブン川崎よみうりランド前店…徒歩約315m

■ショッピング施設

●アメリア稲城ショッピングセンター…徒歩約1.8km

■衣料品店

●ハニーズ稲城店…徒歩約1.8km

●西松屋三和百合ヶ丘店…徒歩約2.5km

■飲食店

●シェーキーズよみうりランド店…徒歩約883m

●スターバックスコーヒーよみうりランドグッジョバ！！店…徒歩約1.2km

■病院・クリニック

●つじ内科クリニック（内科）…徒歩約436m

●大倉消化器科 外科クリニック（消化器科・外科）…徒歩約436m

●あいクリニック産婦人科・小児科…徒歩約436m

●津田眼科（眼科）…徒歩約1.4km

●百合が丘すみれクリニック（耳鼻咽喉科）…徒歩約815m

●あべ皮膚科（皮膚科）…徒歩約1.4km

●ことぶきクリニック（歯科）…徒歩約436m

■介護・高齢者福祉施設

●よみうりランドケアセンター（老人保健施設）…徒歩約1.3km

●よみうりランド花ハウス（特別養護老人ホーム）…徒歩約975m

●よみうりランド慶友病院（療養型病院）…徒歩約763m

■教育施設

●こうりんじ幼稚園…徒歩約1.2km

●西生田小学校（学区）…徒歩約719m

●西生田中学校（学区）…徒歩約938m

■公園・公共施設

●細山公園…徒歩約617m

●多摩美ふれあいの森…徒歩約702m

●千代ヶ丘中ノ間東公園…徒歩約1.2km

●川崎市麻生区役所…徒歩約3.1km

■警察署・消防署

●麻生警察署細山交番…徒歩約917m

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【遊び・学び・自然に恵まれた、家族の時間を彩る暮らし】

～『川崎市麻生区細山6丁目』エリアで叶える、ゆとりと賑わいが共存する日常～

■よみうりランドまで徒歩圏、週末のお出かけがもっと身近に

『よみうりランド』へは徒歩約966ｍという近さ。ご家族でのレジャーやイベント参加が気軽に楽しめ、季節ごとのイルミネーションや花火大会など、日常の中に特別なひとときを演出してくれます。プールWAIも併設されており、夏には水遊びも堪能可能。小さなお子様連れでも安心して訪れることができる施設が、生活のすぐそばにあります。

■緑に囲まれた落ち着きある住環境

徒歩約617ｍの『細山公園』は、自然の中でのびのびと遊べる芝生広場や遊具、木陰のベンチが整備された地域の憩いの場。お子様の外遊びやペットとの散歩にも最適です。また、『川崎市農業技術支援センター』までは徒歩1.4km。市民向けの農業体験や季節の展示なども行われており、環境教育にも役立つスポットです。

■スポーツ施設も充実、アクティブな毎日をサポート

徒歩1.2kmの『よみうりランドプールWAI』や『よみうりゴルフガーデン』では、日常の中でリフレッシュできる多彩なスポーツ体験が可能。特にゴルフガーデンはアクセスも良好で、お仕事帰りの練習や週末のリフレッシュにもピッタリです。さらに、徒歩約818ｍには『よみうりゴルフ倶楽部』もあり、本格的なコースを楽しむこともできます。都会に居ながらにして、自然と調和したアクティブライフが実現できます。

■教育文化施設も点在、子育て世帯にも魅力的

文化的な感性を育てる環境も整っています。『日テレらんらんホール』や『日本女子大学成瀬記念館西生田記念室』が徒歩2～3km圏内に点在しており、地域密着型の催しや歴史展示を身近に学べます。徒歩2.0kmには『稲城市立第二図書館』があり、絵本から学習資料まで幅広い蔵書が揃う施設で、学びと読書の習慣が自然と身につく環境です。

■歴史を感じる名所が点在、週末の散策にぴったり

歴史的なスポットとしても知られる『旧伊藤家住宅』『旧北村家住宅』『旧工藤家住宅』などが5km圏内に集まっており、休日の散策や歴史探訪も楽しめるエリアです。郷土の文化や建築様式に触れる機会が多く、世代を超えて共通の話題が生まれるのも魅力の一つです。

◎まとめ

『川崎市麻生区細山6丁目』エリアは、都市近郊でありながらも、自然・文化・レジャーのすべてがバランスよく揃った暮らしやすい街です。よみうりランドを中心に、アクティブな生活と落ち着いた住環境を両立できる理想的なロケーションは、特に子育て世帯やご家族での新生活を考える方にとって大きな魅力です。日常に楽しさと安心を添えるこのエリアで、新しい暮らしを始めてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 1,243m

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 1,302m

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 1,428m

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 1,906m

南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 2,145m

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 2,175m

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 2,175m

京王電鉄相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,633人, 直線距離: 2,180m

南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 2,233m

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 2,393m

南武線「稲城長沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,154人, 直線距離: 2,796m

京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 3,106m

小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,374人, 直線距離: 3,186m

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 3,259m

小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,639人, 直線距離: 3,667m

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【近隣公示地価・基準地価】

■①『川崎市麻生区細山5丁目219番11』

◎標準地番号：川崎麻生-24　◎調査基準日：2024年1月1日

●最寄駅：小田急小田原線「読売ランド前」駅より約1,200m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：丘陵地に中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域

●地価：174,000円/㎡　●地積：149㎡

●前面道路：北側 6.0m 市道（間口勾配1.0％、奥行勾配2.0％）

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●建物構造：木造　●給排水：ガス・水道・下水

●法規制：市街化区域

■②『川崎市麻生区細山8丁目506番27』

◎標準地番号：川崎麻生-28　◎調査基準日：2024年1月1日

●最寄駅：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅より約2,600m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

●地価：144,000円/㎡　●地積：162㎡

●前面道路：南側 6.0m 市道（間口勾配1.0％、奥行勾配1.5％）

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●建物構造：木造　●給排水：ガス・水道・下水

●法規制：市街化区域

■③『川崎市麻生区多摩美1丁目95番79』

◎標準地番号：川崎麻生-35　◎調査基準日：2024年1月1日

●最寄駅：小田急小田原線「読売ランド前」駅より約850m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域

●地価：150,000円/㎡　●地積：116㎡

●前面道路：北側 4.0m 市道（間口勾配1.0％、奥行勾配1.5％）

●建ぺい率／容積率：50％／100％

●建物構造：木造　●給排水：ガス・水道・下水

●法規制：市街化区域

■④『川崎市麻生区千代ケ丘9丁目8番24』

◎標準地番号：麻生-3　◎調査基準日：2024年7月1日

●最寄駅：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅より約2,300m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域

●地価：166,000円/㎡　●地積：210㎡

●前面道路：北西側 6.0m 市区町村道（間口勾配1.0％、奥行勾配1.5％）

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●建物構造：木造　●給排水：ガス・水道・下水

●法規制：市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【FiT川崎市宮前区白幡台1期】

『南向きリビングと家事ラク動線で、毎日が整う。駐車2台と充実収納が叶える“ちょうどいい”新生活』

■街のやさしさに包まれる白幡台、のびやかな暮らし心地

穏やかな時間が流れる宮前区・白幡台。周辺には複数の公園が点在し、季節の移ろいを身近に感じられる緑豊かな住環境が広がります。東急田園都市線「宮前平」駅へは徒歩29分、バス利用なら「白幡八幡前」停から歩いて7分。都心直結の利便と、落ち着いた住宅地としての静けさを一度に享受できるロケーションです。前面道路は約6mのゆとりある幅員で、視界が開けたすっきりとした街並み。車の出し入れやベビーカーの往来も快適で、毎日の小さなストレスを感じさせません。コンビニやスーパー、郵便局、小学校が徒歩9分圏内に揃い、暮らしの用事が徒歩で完結する“ちょうどよさ”もこの街の魅力です。

◎家族の真ん中に“明るさ”を。南向き×三面採光のLDK

住まいの中心となるLDKは南向き。三面に配した窓から射し込む陽光が空間をふわりと満たし、日中は照明に頼らずとも心地よい明るさが続きます。約17帖超の広さがあるため、ダイニングとソファ、キッズスペース、ワークコーナーまでレイアウト自在。来客時には回遊性の高い動線が威力を発揮し、料理を運ぶ、片付ける、子どもを見る——家中の所作が自然に噛み合う心地よさを実感できます。リビングイン階段は家族の出入りに必ず“ただいま・おかえり”の目線が交差する設計。成長期のお子さまの様子が自然に伝わり、家族の距離がほどよく近づきます。

■カウンターが育む“リビング学習”と家事の効率

LDKの一角にカウンタースペースを設置。夕飯の支度をしながら宿題を見守る、オンライン会議のサブデスクにする、アイロン掛けや家計簿をここで——暮らしの「やること」をLDKに集めることで、家事と育児と仕事のリズムがやわらかくつながります。目の届く場所に機能をまとめる、小さな設計の気配りが、忙しい毎日を確かに軽くしてくれます。

◎水回りを1階に集約。家事が“点”から“線”へ

キッチン・洗面室・浴室といった水回りを1階にまとめ、洗う・干す・しまうの動きを短い距離で完結できる効率設計。朝のバタバタや帰宅後の家事を分断せず、ひと筆書きの動線で片付けられるから、余白の時間が自然に生まれます。食洗機付きのシステムキッチンは節水・時短に貢献し、配膳しやすいカウンター越しの動線が家族の協力を引き出します。浴室は換気乾燥暖房機を装備し、雨の日や花粉シーズンも洗濯が滞らない安心感。冬場の入浴時には脱衣室と浴室の温度差を和らげ、快適性と健康配慮の両面で暮らしを支えます。

■4LDKという“ゆとり”が、家族の未来を受け止める

主寝室＋子ども部屋2室＋在宅ワークや趣味に使える多目的室という4LDKプランを基本に、可変性の高い間取りでライフステージの変化にしなやかに対応。各居室は二面採光を中心に計画し、風が抜ける心地よさと明るさを両立しました。南向きバルコニーは洗濯物がよく乾き、布団干しも気持ちよく。休日の朝は好きなドリンクを手に外気に触れ、ひと息つく“私時間”も楽しめます。なお、住戸により3LDK表記のプランもございますが、収納計画や開放感は同等以上。現地で実際の広がりをご体感ください。

◎「片付く」を習慣にする、全方位の収納計画

各居室クローゼットに加え、玄関まわりはシューズボックス＋玄関収納のダブル構成。ベビーカーやアウトドア用品、非常時の備蓄まで用途ごとに置き場を作り、日々の“出し入れ”をスムーズに。キッチンの大容量スライド収納は鍋類や家電の定位置化に役立ち、リビングのカウンター下も賢く活用。床下収納を2カ所用意し、消耗品のストックや季節小物を目につかない場所に置けるから、生活感を抑えた“整うリビング”が無理なく続きます。

■安心・快適を支える確かな仕様

24時間換気システムが住まいの空気を循環させ、結露の抑制やシックハウス対策に寄与。全室シャッター（1階掃き出しは標準）を備え、台風時の飛来物や強風から窓ガラスを守ると同時に、防犯性や遮音・断熱の面でも効果を発揮します。アルミ樹脂複合サッシやペアガラスの採用は冷暖房効率を高め、年間を通して快適。エコを意識した日常が、自然と家計にもやさしい循環を生み出します。TVモニター付きインターホンは来訪者の確認を確実にし、日々の安心をさりげなく支えます。

◎駐車2台。そして“運転が苦手でも安心”の出し入れ

敷地内に並列で2台分のカースペースを確保（車種による）。前面6m道路との組み合わせで転回や切り返しがしやすく、来客時も落ち着いてご案内できます。ハイルーフ車や自転車の置き場、将来的なセカンドカーの導入など、暮らしの選択肢がぐっと広がる余白です。

■“徒歩9分圏”に揃う、毎日の便利

セブンイレブン川崎平四丁目店、FUJIスーパー南平台店、郵便局、小学校が徒歩圏にまとまり、夕方の短い時間で用事が片付く動線が描けます。公園まで歩けば、緑陰のベンチや遊具で気分転換。走り回る子どもを見守りながら、近所の方との挨拶が自然に生まれる——そんな温度のある日常がここにはあります。バス利用では宮前平・溝の口・たまプラーザ・向ヶ丘遊園方面へ柔軟にアクセスでき、休日のショッピングや映画館、習い事の送り迎えまで幅広くカバー。都市近郊の利便と住宅地のぬくもりが、無理なく同じ暮らしの中に同居します。

◎ディテールが語る“長く住みたい”という実感

ワックスフリーフローリングは日々の掃除がラクで、美観をキープ。三面鏡タイプの洗面台は小物が収まり、朝支度のリズムが整います。南西道路の恩恵を受ける採光計画は室内の陰影をやわらげ、写真に撮りたくなるほど自然で上質な明るさを描きます。家族の記念日も、何でもない一日も、絵になる背景がここには用意されています。

■この住まいがフィットする方

在宅ワークと子育て、家事と趣味——“同時進行の毎日”を軽くしたい方。車2台の機動力を活かしつつ、生活の用事は徒歩で完結させたい方。明るいリビングと整う収納で、いつでも人を招ける暮らしを望む方。FiT川崎市宮前区白幡台1期は、そんなご家族の「今」と「これから」をやさしく受け止めるために生まれました。

●最後に

南向きLDKとリビング学習がはかどるカウンター、家事時間を短縮する1階水回り集約、各居室二面採光と豊富な収納、そして駐車2台。数字では測りきれない“暮らしの軽さ”を、設計と仕様の積み重ねで実感できる一邸です。現地では、光の入り方や風の抜け、前面道路の広がりまで、写真では伝わりにくい心地よさをご体感ください。白幡台で、新しい毎日が静かに、確かに始まります。

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【物件概要】

～1号棟～

価格／4,799万円（税込）

土地面積／92.56㎡

建物面積／90.19㎡

間取り／4LDK

■所在地／神奈川県川崎市宮前区白幡台1丁目

■交通／東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩29分、またはバス15分「白幡八幡前」停歩7分

■土地権利／所有権

■地目／宅地

■構造・規模／木造2階建

■都市計画／市街化区域

■用途地域／第一種中高層住居専用地域

■建ぺい率／60％

■容積率／200％

■防火指定／準防火地域

■法令上の制限／第2種高度地区、下水道処理区域、宅地造成等規制区域、建築物高さ制限15m、日影規制（3h-2h 1.5m）

■道路／南側幅員6.0m 公道

■設備／公営水道・本下水・都市ガス・分流（放流先：側溝）・宅内浸透

■完成予定／2025年9月下旬

■建築確認番号／第25UDI1W建00505号

■引渡し／相談

◎備考

・フラット35をご利用の場合、適合証明書取得費用が別途必要となります（発行まで約3週間）。物件により取得不可の場合があります。

・施工上の都合により設計仕様等に変更が生じる場合があります。

・図面と現況が異なる場合は現況を優先といたします。

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅／東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩2.4km

・利用駅／東急田園都市線「鷺沼」駅 北口 徒歩2.7km

・バス停／川崎市営バス「平」停 徒歩475m

■スーパー・コンビニ等

・そうてつローゼンたいら店 徒歩542m

・フジ南平台店 徒歩690m

・セブンイレブン川崎平4丁目店 徒歩307m

・ファミリーマート宮前初山店 徒歩484m

■ドラッグストア

・スギ薬局たいら店 徒歩597m

■金融機関

・川崎信用金庫向ヶ丘支店 徒歩557m

■コインパーキング・カーシェア

・タマパーク宮前白幡台駐車場 徒歩32m

・三井のリパーク川崎白幡台1丁目 徒歩244m

・三井のカーシェアーズリパーク川崎平4丁目（自転車可） 徒歩362m

・タイムズカーグレイス宮前 徒歩468m

■ショッピング施設

・クロス向ヶ丘 徒歩2.5km

・業務スーパー宮前店 徒歩1.6km

・ビバホーム川崎宮前店 徒歩2.0km

・ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店 徒歩534m

・ノジマクロス向ヶ丘店 徒歩2.5km

・AOKI向ヶ丘店 徒歩490m

・紳士服のコナカ宮前菅生店 徒歩1.6km

■飲食店

・吉野家川崎平店 徒歩462m

・はま寿司川崎平店 徒歩518m

■病院

・山本内科クリニック（内科・小児科） 徒歩192m

・いしだ内科外科クリニック（消化器科・外科・皮膚科） 徒歩449m

・宮前平おがわ眼科クリニック（眼科） 徒歩524m

・川崎西部地域療育センター診療所（耳鼻咽喉科） 徒歩669m

・岸本歯科医院（歯科） 徒歩487m

■介護施設

・有料老人ホーム カーサプラチナ宮前平 徒歩574m

■幼稚園・保育園・小中学区

・初山幼稚園 徒歩650m

・向丘はなみずき保育園 徒歩741m

・菅生保育園 徒歩832m

・たいら虹保育園 徒歩1.1km

・白幡台小学校 徒歩275m

・向丘小学校 徒歩893m

・犬蔵小学校 徒歩935m

・平中学校 徒歩1.1km

■公共施設・公園

・川崎市宮前区向丘出張所 徒歩933m

・川崎市宮前区役所 徒歩1.8km

・白幡台第一公園 徒歩327m

・平4公園 徒歩457m

・平公園 徒歩1.1km

■消防署

・宮前消防署向丘出張所 徒歩708m

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【暮らしを彩る周辺スポットと魅力のご紹介】

住まい選びにおいては、建物そのものの性能や間取りだけでなく、日々の生活を豊かにする周辺環境の魅力も重要なポイントとなります。特に自然や公園、スポーツ施設、文化施設、さらには温泉や歴史ある名所が身近に揃っている地域は、家族での暮らしをより充実させる大きな要素となります。ここでは、白幡台エリアにお住まいを検討される方へ、実際に生活を始めた後の楽しみや便利さをイメージしやすいよう、地域の名所やスポットを詳しくご紹介いたします。

■地域のお出かけスポット

まず身近なお出かけ先として、徒歩327mの距離にある『白幡台第一公園』が挙げられます。広々とした緑が広がるこちらの公園は、子どもたちの遊び場としてはもちろん、散歩や軽い運動を楽しむ場所としても最適です。日々の暮らしの中で気軽に立ち寄れる憩いの場がすぐ近くにあるのは、ご家族にとって大きな魅力といえるでしょう。

さらに2.5km先には『ヤマモ園』があり、自然と触れ合いながらリフレッシュできる環境が整っています。また、休日のお出かけにぴったりなのが『宮前平源泉湯けむりの庄』（徒歩約2.4km）。天然温泉を楽しめる人気施設で、湯上がりにはお食事処やリラクゼーションスペースも備わっているため、家族そろって心身を癒せるスポットとなっています。

■趣味やスポーツを楽しめる施設

このエリアはスポーツ施設も充実しています。徒歩1.3kmには『民家園ビックゴルフ』があり、初心者から経験者まで気軽に楽しめる環境が整っています。さらに徒歩1.5kmにある『菅生ゴルフセンター』も日常的な練習や気分転換に便利です。加えて、2.4km先の『川崎国際生田緑地ゴルフ場』は、本格的なラウンドが楽しめる自然豊かなゴルフ場で、スポーツを通じたリフレッシュや交流の場として多くの方に親しまれています。スポーツを趣味とする方にとって、これだけ多彩な施設が近隣に揃うのは大きな魅力といえるでしょう。

■文化・教育に触れられる施設

教育や文化に関心のある方にも、このエリアは大変魅力的です。徒歩1.9kmには『川崎市宮前市民館』があり、地域の催しや講座などを通じて文化活動に触れることができます。さらに徒歩2.0kmには『川崎市立宮前図書館』があり、学習や読書の場として世代を問わず利用できるスポットです。読書好きなご家族や、お子様の学びを深めたいご家庭にとって大変便利な施設といえるでしょう。

また、徒歩1.7kmの場所には『川崎市青少年科学館（かわさき宙と緑の科学館）』があり、プラネタリウムや科学展示を通じて自然や宇宙について楽しく学ぶことができます。お子様の知的好奇心を育む教育的な施設が身近にあることで、日常生活の中に自然に学びの機会を取り入れることができます。

■地域に息づく名所・旧跡

さらに歴史や文化を感じられる名所も多数点在しています。例えば徒歩1.9kmの場所には『旧作田家住宅』があり、昔ながらの建築様式を今に伝えています。徒歩2.0kmの『旧太田家住宅』や『旧工藤家住宅』も同様に、川崎市多摩区の歴史や生活文化を学べる貴重な建物です。休日に足を運べば、歴史散策を通じて地域の文化に触れることができ、子どもたちにとっても良い学びの機会となるでしょう。

◎まとめ

白幡台エリアは、公園や温泉、ゴルフ場などのスポーツ施設に加え、図書館や科学館といった教育・文化施設、さらには歴史ある名所まで、多彩な魅力を持つ地域です。日々の生活の中に自然とリフレッシュの機会が生まれ、学びや文化に触れる機会も豊富にあるため、ファミリー層にとって非常にバランスの取れた暮らしやすい環境が整っています。

住まいの周りにあるこうした施設の存在は、日常生活を便利にするだけでなく、家族の時間をより充実させ、豊かなライフスタイルを実現する大きな要素となります。新居を検討される際には、ぜひ周辺環境の魅力にも注目してみてください。白幡台の地は、便利さと豊かさを兼ね備えた、暮らしに理想的な舞台といえるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 1,863m

2 東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 2,038m

3 南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 2,208m

4 小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 2,217m

5 東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 2,352m

6 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 2,434m

7 南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 2,572m

8 小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 2,589m

9 南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人, 直線距離: 2,592m

10 南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 2,956m

11 小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 3,101m

12 小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 3,312m

13 東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 3,373m

14 東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,563人, 直線距離: 3,491m

15 横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,908人, 直線距離: 3,550m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎標準地①

標準地番号：宮前-12

調査基準日：2024年7月1日

所在地：神奈川県川崎市宮前区白幡台1丁目7番7

交通：東急田園都市線「宮前平」駅 約2200m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い高台の住宅地域

価格：169,000円/㎡

地積：213㎡

前面道路：西側 幅員4.5m 市区町村道（間口1.0%、奥行き1.0%）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

◎標準地②

標準地番号：川崎宮前-21

調査基準日：2025年1月1日

所在地：神奈川県川崎市宮前区平4丁目1555番9

住居表示：平4-17-45

交通：東急田園都市線「宮前平」駅 約2400m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模の一般住宅が見られる住宅地域

価格：188,000円/㎡

地積：103㎡

前面道路：南東側 幅員6.0m 市道（間口1.0%、奥行き1.5%）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

◎標準地③

標準地番号：川崎宮前-31

調査基準日：2025年1月1日

所在地：神奈川県川崎市宮前区初山2丁目921番102

住居表示：初山2-18-14-3

交通：東急田園都市線「宮前平」駅 約2200m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域

価格：188,000円/㎡

地積：110㎡

前面道路：北西側 幅員5.0m 市道（間口1.0%、奥行き2.5%）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

◎標準地④

標準地番号：川崎宮前5-5

調査基準日：2025年1月1日

所在地：神奈川県川崎市宮前区平1丁目756番1

住居表示：平1-1-7

交通：東急田園都市線「宮前平」駅 約2200m

用途区分：準住居地域

利用現況：店舗・事務所

周辺状況：店舗や共同住宅等が混在する路線商業地域

価格：254,000円/㎡

地積：525㎡

前面道路：南側 幅員12.0m 市道（間口2.0%、奥行き1.0%）

建物構造：鉄骨造（S）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【光と緑に包まれた穏やかな街区で叶える上質な暮らし『フォレストタウン野川台～川崎市宮前区南野川1丁目』】

川崎市宮前区南野川1丁目。豊かな自然と穏やかな住宅地が調和するこの地に誕生したのが『フォレストタウン野川台』です。全7棟から成る開発分譲地は、前面6m道路のゆとりある街区設計。フラットな地勢に加え、周囲には同シリーズの整然とした邸宅が並び、美しく調和した街並みを形成しています。

■平坦で暮らしやすい街区、安心感のある開発分譲地

『フォレストタウン野川台』は、すべての棟が平坦地に建ち並ぶ理想的なロケーション。開発分譲地内の道路は居住者以外の通行が少なく、小さなお子様がいるご家庭でも安心して暮らせる安全性が魅力です。道幅6mのゆとりある道路は車のすれ違いもスムーズで、開放的な街並みを演出。緑と光に包まれながらも、都市的な利便性を兼ね備えたバランスの良い住環境がここにあります。

さらに本物件が位置する野川台エリアは、田園都市線「鷺沼」駅へのアクセスも良好。駅までのバス便は豊富に運行しており、最寄りのバス停「野川台公園前」からは徒歩5分と通勤・通学にも便利です。近隣の鷺沼駅周辺では再開発が進行中で、今後ますます賑わいと利便性が高まる注目のエリアです。

■優れた住環境と日々の暮らしを支える周辺施設

生活施設も徒歩圏内に充実。野川メディカルセンターまで徒歩約4分で、小児科・皮膚科など幅広い診療科が揃っています。体調を崩しやすいお子様やご高齢の家族がいても安心です。スーパー「ライフ」までは徒歩10分、コンビニのセブンイレブンへは徒歩5分と日常のお買い物にも便利。さらに「こども元気クリニック」（徒歩4分）も近く、ファミリー層に心強い立地です。

小学校は南野川小学校まで徒歩15分。緑に囲まれた通学路は安全性が高く、子どもたちの成長をのびのびと見守れる環境が整っています。

■TESハイブリッド暖給採用の省エネ設計

本物件の大きな特徴のひとつが、環境にも家計にも優しいTESハイブリッド暖給システムの採用です。ヒートポンプとガスを組み合わせた高効率な給湯・暖房システムで、年間の光熱費をおよそ5万円節約。外出先からスマートフォンでお湯張りや追い炊きの操作もできるスマート機能も備え、忙しい共働き世帯にも快適な暮らしを提供します。

リビング・ダイニングにはガス温水式床暖房を標準装備。冬場でも足元からぽかぽかと温まり、エアコンのような乾燥が少ない快適な空気環境を保ちます。さらに全棟が「省エネ基準適合住宅」となっており、子育て世帯など一定の条件を満たす場合は住宅ローン減税の上限が4,000万円まで拡大されるなど、経済的なメリットも充実しています。

■暮らしの質を高める設備仕様

『フォレストタウン野川台』の住宅は、美しいデザインと機能性を兼ね備えています。開放感のある南向きのリビング、対面式キッチン、全居室収納、そして陽当たりと風通しを意識した間取りが心地よい暮らしを演出します。

キッチンは高級感のあるシステムキッチンを採用し、浄水器・食器洗乾燥機を完備。調理の効率を高めながら、家事の時短も実現します。洗面化粧台はシャワー付きタイプで、朝の身支度も快適に。浴室は1坪タイプのゆったり設計で、浴室乾燥機やオートバス機能を備え、天候に左右されず洗濯が可能です。

玄関にはスマートキーを採用し、荷物で手がふさがっていてもワンタッチで解錠できる利便性。全窓には複層ガラスを使用し、断熱性と遮音性を高めながら、結露の発生を抑えます。屋根裏収納や床下収納も備わっており、季節用品やアウトドア用品もすっきりと片付けられます。

■安心の建築品質と長期保証

『フォレストタウン野川台』は、家族が安心して長く暮らせるよう、建物の品質と保証制度にもこだわっています。地盤調査を全棟で実施し、基礎からしっかりと支える構造を採用。建物保証は10年に加え、定期点検・アフターサービス付きの20年保証制度も整備されています。さらに24時間トラブル受付の「SAMシステム」や住宅再保証システムも導入されており、入居後も長期にわたってサポート体制が続きます。

地震や風災への備えとしても安心の構造で、地盤改良や耐震性を高める工法が採用されています。家族を守る住まいとしての安全性はもちろん、快適さと経済性、そして将来の資産価値にも配慮された設計です。

■街並みと自然が調和する穏やかなロケーション

南野川エリアは緑豊かで落ち着いた街並みが広がり、子育て世帯やシニア世代にも人気の住宅地です。周囲には野川台公園や南野川緑地などの自然が点在し、休日には家族で散歩やピクニックを楽しむ姿も見られます。

さらに鷺沼駅周辺の再開発が進められており、今後は商業施設や交通インフラの充実によって、利便性が一層向上する見込みです。静かでありながら将来性のあるこの地は、「今」と「未来」を兼ね備えた魅力的なエリアと言えるでしょう。

■こだわりの街区デザインと暮らしの安心

本分譲地は、すべてが調和のとれた美しい街並みになるよう計画されています。建物と外構デザインの統一感、ゆとりある道路幅、通風や採光を意識した配置など、日々の暮らしを快適にする工夫が随所に見られます。庭付きの住まいも多く、ガーデニングや家庭菜園、バーベキューなど、家族で過ごす時間の楽しみが広がります。

分譲地内は車の通行が少なく、子どもが自転車の練習をしたり、近所の方とのコミュニティが育まれやすい環境。街全体に安心感があり、穏やかな日常がここに根づいていきます。

■まとめ

『フォレストタウン野川台～川崎市宮前区南野川1丁目』は、自然と利便性が調和した理想的な街区に誕生する全7棟の新築分譲住宅です。平坦で安全な開発分譲地、南向き中心の明るい間取り、TESハイブリッド暖給や床暖房など先進設備の快適性、そして手厚い保証と管理体制。すべてが「長く安心して暮らせる家」というコンセプトのもとに設計されています。

暮らしやすい立地と、将来にわたる安心を両立したこの住まいは、子育て世帯にもシニア世帯にもぴったり。鷺沼エリアの再開発で発展が期待される今、快適さと安心、そして未来の価値を兼ね備えた一邸を、ぜひ現地でご体感ください。

フォレストタウン野川台――それは「日々の安心」と「心のゆとり」をかたちにした、家族の新しい舞台です。

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【物件概要】

～4号棟～

価格：4980万円(税込)

土地面積：145.00㎡

建物面積：103.50㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー

■所在地：川崎市宮前区南野川1丁目

■交通：東急田園都市線「鷺沼」駅バス14分「野川台公園前」停歩5分

■建物構造：木造二階建て

■築年月：令和7年11月完成予定

■土地権利：所有権

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■建築確認番号：第KBI-YKH25-10-1135号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京ガス、電力(東京ガス)、公営水道、本下水

■備考：越境物に関する覚書、ゴミ協定書、給排水施設に関する協定書、共有地に関する協定書

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【周辺施設】

■交通アクセス

●最寄駅／グリーンライン「北山田」駅 約2.0km

●利用駅／東急田園都市線「宮崎台」駅 約2.1km

●バス停／東急バス「野川台西口」停 約373m

■スーパー・コンビニ

●セブンイレブン川崎野川台西店 約377m

●ファミリーマート東有馬二丁目店 約399m

■ドラッグストア

●クリエイトSD川崎野川店 約301m

●薬樹薬局ひかり薬局 約331m

■金融機関・郵便局

●川崎信用金庫有馬支店 約549m

●川崎有馬郵便局 約453m

■駐車場・カーシェア

●ショウワパーク野川 約309m

●ユアー・パーキング南野川第1 約397m

■ショッピング施設

●ドン・キホーテMEGA東名川崎店 約1.4km

●コーナンビーバープロ宮前野川店 約536m

●ホームセンターコーナン宮前上野川店 約1.3km

■家具・家電

●ノジマ宮前店 約1.4km

●ケーズデンキ川崎野川店 約2.5km

■衣料品・飲食店

●西松屋川崎馬絹店 約981m

●ユニクロ川崎市民プラザ通り店 約2.5km

●スシロー川崎野川店 約358m

●はま寿司川崎野川店 約1.1km

■病院・クリニック

●こども元気!内科クリニック（内科・小児科） 約287m

●風の道クリニック（消化器科） 約812m

●野川クリニック（外科） 約360m

●ありま眼科 約570m

●サンタスマイル耳鼻クリニック 約419m

●村上循環器科内科皮膚科 約419m

●森島小児科内科クリニック（泌尿器科） 約861m

●野川メディカル歯科 約419m

■介護施設

●特別養護老人ホーム 富士見プラザ 約379m

●有料老人ホーム クラーチ・ファミリア宮前 約920m

■教育施設

●有馬白百合幼稚園 約695m

●横浜黎明幼稚園 約1.3km

●有馬川はなみずき保育園 約674m

●ナーサリールームベリーベアー鷺沼Annex 約722m

●西野川小学校 約1.1km

●南野川小学校 約1.2km

●有馬小学校 約1.3km

●野川中学校 約1.1km

■公共施設・公園

●川崎市宮前区役所 約3.0km

●川崎市宮前区向丘出張所 約4.4km

●野川第二児童公園 約647m

●有馬東公園 約849m

●有馬かしの木公園 約1.2km

●宮前警察署馬絹交番 約1.2km

●宮前消防署野川出張所 約1.1km

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【家族の休日を豊かに彩る街～自然・文化・癒しが揃う魅力のロケーション～】

暮らしの中に「楽しみ」と「やすらぎ」を感じられる環境が整うこのエリア。緑豊かな公園や歴史を感じる名所、休日に訪れたい温泉やスポーツ施設など、多彩なスポットが徒歩圏から点在し、家族の暮らしをより豊かにしてくれます。ここでは周辺の魅力あるお出かけ先を中心に、この街の暮らしやすさをご紹介します。

■お出かけスポット

日常にほどよい自然と憩いの場をもたらす『野川第二児童公園』は徒歩約647mの距離。小さな子どもたちが思いきり遊べる広場や緑の木陰があり、親子での散歩やピクニックに最適です。四季の移ろいを感じながら、家族でのびのびと過ごせる環境が整っています。

少し足を延ばせば、地元で人気の『川崎有馬温泉』（約1.3km）があります。美肌効果のある黒湯として知られる天然温泉で、週末の疲れを癒すにはぴったりのスポットです。また『宮前平源泉 湯けむりの庄』（約2.7km）は、露天風呂や岩盤浴を備えた本格的な温泉施設。落ち着いた雰囲気の中で、ゆっくりと自分時間を楽しむことができます。

■趣味・スポーツ施設

健康的でアクティブな暮らしを楽しみたい方には、『宮山スポーツプラザ』（約1.5km）が便利です。テニスやフットサルなどの屋外スポーツをはじめ、多目的に利用できる運動施設として地域の方々に親しまれています。

また、同じく約1.5kmの場所にある『横浜国際プール』は、国際大会も開催される大規模なスポーツ施設。温水プールのほか、トレーニングルームやジムも完備され、年齢を問わず運動を楽しむことができます。

さらに、『川崎市民プラザ』（約2.5km）は、カルチャー講座や展示会、音楽イベントなどが行われる文化・スポーツ複合施設。屋内プールや体育室、スタジオも備えており、家族みんなで利用できる人気のスポットです。

■文化・教育施設

知的な時間を楽しめる施設も近くに充実しています。『電車とバスの博物館』（約2.1km）は、鉄道ファンや子どもたちに大人気の体験型ミュージアム。実際の運転シミュレーターや昔の車両展示など、家族で一日中楽しめる施設です。

また、『川崎市民プラザ』（約2.2km）は文化活動の拠点としても知られ、音楽ホールや美術ギャラリーを備えた地域文化の中心的存在です。読書や学習を楽しみたい方には、『川崎市立宮前図書館』（約3.0km）が便利。落ち着いた空間で、子どもから大人まで知識を深める時間を過ごすことができます。

■名所・旧跡

歴史や伝統に触れられる名所も多く、休日の散策にもおすすめです。『関家住宅』（約4.4km）は、江戸時代の面影を今に残す貴重な建築物で、当時の暮らしや建築技術を学べるスポットとして知られています。

また、『旧作田家住宅』（約6.3km）や『旧佐々木家住宅』（約6.2km）は、いずれも川崎市多摩区枡形の日本民家園にある保存建築。古民家の趣と四季折々の風景が楽しめ、歴史を感じながら心落ち着く時間を過ごせます。

■この街に暮らす魅力

こうした多彩な施設が徒歩や自転車圏内に揃うこの地域は、日常生活に便利さと豊かさを兼ね備えています。公園や温泉で自然を感じ、スポーツ施設で体を動かし、文化施設で学びや感性を磨く——そんな「人と街が調和する暮らし」が叶うロケーションです。

小さなお子さまがいるご家庭には、のびのびと遊べる公園や教育施設の充実が安心をもたらし、共働き世帯には生活動線がコンパクトにまとまった利便性が魅力。休日には温泉でリフレッシュしたり、図書館で静かに読書を楽しんだりと、家族のライフスタイルに合わせた過ごし方ができます。

■まとめ

川崎市宮前区エリアは、自然・文化・教育・スポーツ・癒しといったあらゆる要素がバランスよく共存する住環境。特に、利便性の高い交通アクセスと豊かな生活施設の組み合わせは、都心への通勤・通学と快適な日常を両立したい方に最適です。

心地よく暮らし、楽しみながら生活する——そんな理想の住まい方を実現できるのが、この街の最大の魅力です。家族みんなが笑顔で過ごせる場所として、日々の暮らしに寄り添うロケーションがここにあります。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,958人, 直線距離: 約1,493m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 約1,598m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 約1,869m

横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,500人, 直線距離: 約2,286m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 約2,309m

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 約2,323m

横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,361人, 直線距離: 約2,793m

横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,759人, 直線距離: 約2,882m

横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,761人, 直線距離: 約2,882m

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人, 直線距離: 約3,055m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 約3,108m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 約3,120m

南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,194人, 直線距離: 約3,255m

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 約3,341m

横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,558人, 直線距離: 約3,408m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：川崎宮前-13（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区野川台1丁目30-11（住居表示：野川台1-12-8）

交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 約2.7km

用途地域：第一種低層住居専用地域　現況：住宅

周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：216,000円/㎡　地積：200㎡

前面道路：北東側 約6.0m 市道　形状：間口1.0%／奥行き1.5%

建物構造：木造

設備：都市ガス・公営水道・公共下水

建ぺい率／容積率：40%／80%

法規制：市街化区域

② 標準地番号：川崎宮前-16（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区東有馬2丁目28-7（住居表示：東有馬2-4-5）

交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 約2.1km

用途地域：第一種低層住居専用地域　現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほか、アパート等が見られる住宅地域

価格：209,000円/㎡　地積：135㎡

前面道路：東側 約4.3m 市道　形状：間口1.0%／奥行き1.0%

建物構造：木造

設備：都市ガス・公営水道・公共下水

建ぺい率／容積率：40%／80%

法規制：市街化区域

③ 標準地番号：川崎宮前-24（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区東有馬5丁目38-10（住居表示：東有馬5-39-7）

交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅 約1.0km

用途地域：第一種低層住居専用地域　現況：住宅

周辺状況：一般住宅やアパート等が混在する住宅地域

価格：222,000円/㎡　地積：136㎡

前面道路：北側 約6.0m 市道　形状：間口1.2%／奥行き1.0%

建物構造：木造

設備：都市ガス・公営水道・公共下水

建ぺい率／容積率：40%／80%

法規制：市街化区域

④ 標準地番号：宮前-2（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区馬絹4丁目10-3（住居表示：馬絹4-8-21）

交通：東急田園都市線「宮崎台」駅 約1.4km

用途地域：第一種住居地域　現況：住宅

周辺状況：中小規模の一般住宅が見られる住宅地域

価格：215,000円/㎡　地積：132㎡

前面道路：南側 約4.8m 市区町村道　形状：間口1.0%／奥行き1.0%

建物構造：木造

設備：都市ガス・公営水道・公共下水

建ぺい率／容積率：60%／200%

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【緑に包まれた静かな街で始める理想の暮らし】

～ゆとりと快適性を両立したZEH水準の家『FIT-ACE東百合丘3期』～

■自然豊かな環境と洗練された住空間が共存する東百合丘エリア

川崎市麻生区東百合丘3丁目に新たに誕生した『FIT-ACE東百合丘3期』は、都会の喧騒から少し離れ、穏やかで閑静な住環境の中で理想的な暮らしを実現できる新築一戸建住宅です。最寄り駅は、小田急線『百合ヶ丘』駅と『新百合ヶ丘』駅の2駅。どちらもバス便が充実しており、「中の台」バス停から徒歩5分というアクセスの良さが魅力です。買い物や通勤・通学にも柔軟に対応できる立地で、生活利便性と静けさを両立した住まいとなっています。

本物件は、土地面積147.12㎡、建物面積108.47㎡のゆったりとした敷地に建てられた4LDKの間取り。家族みんながそれぞれのプライベート空間を持ちながら、リビングで自然と集まることができるような設計になっており、長く快適に暮らせる工夫が随所にちりばめられています。

◎ゆとりある20帖のLDKと広々とした住空間が生む贅沢な日常

ご家族の団らんの中心となるLDKは、なんと約20帖。3面採光による明るく開放的な空間で、柔らかな日差しが一日中降り注ぎます。リビング・ダイニングは壁や柱の少ないフラットな空間となっており、家具の配置もしやすく、ご家族のライフスタイルに合わせた自由な使い方が可能です。

キッチンは人気の対面式カウンタータイプ。料理をしながらリビングに目を配ることができ、小さなお子様がいるご家庭でも安心。ビルトインタイプの食器洗い乾燥機と浄水器付き水栓も標準装備されており、日々の家事をサポートしてくれます。さらに、収納スペースも充実しており、キッチン横にはパントリーも完備。食品や日用品のストックもすっきりと収納できます。

また、1階部分にはゆったりとした洗面室と浴室が配置されており、脱衣スペースも広々。浴室は1坪タイプで、浴室乾燥機も完備。雨の日や花粉の季節でも洗濯物をしっかり乾かすことができます。

■ZEH水準の高性能住宅で実現する快適で経済的な暮らし

『FIT-ACE東百合丘3期』は、断熱等性能等級5・一次エネルギー消費量等級6を取得したZEH水準の省エネ住宅です。室内の断熱性・気密性を高め、冷暖房効率を向上させることで、快適な室温を保ちながら光熱費を抑えることができます。地球環境にも家計にも優しい構造となっており、住宅ローン控除の優遇も受けられるというメリットがあります。

このような高性能住宅は、将来的にも資産価値が高く維持されやすく、長期にわたり安心して暮らせるポイントの一つです。さらに、建物・地盤ともに10年保証付き。第三者機関による品質保証があることも、家を選ぶ上で大きな安心材料となります。

◎収納力抜群。暮らしにゆとりをもたらす工夫

全居室に収納を完備しており、季節の衣類やお子様の学用品など、日々の暮らしで増えていく物をしっかりと収納できる設計です。玄関にはシューズインクロークを設けており、靴やベビーカー、アウトドア用品などもきれいに収めることができます。

また、各階にホール収納もあり、掃除用具や非常用品などをしまっておくにも便利です。収納スペースが豊富で、部屋全体をすっきりと美しく保つことができるため、心地よい暮らしが続きます。

●2台駐車可能な広々カースペースとお庭付き

敷地内には並列で2台分のカースペースが確保されており、車での移動が多いご家庭にもぴったり。来客時にも安心です。また、お庭も設けられており、お子様やペットと遊んだり、家庭菜園を楽しんだりと、暮らしに彩りを加えることができます。

バルコニーも2ヶ所設計されており、いずれもワイドタイプで陽当たりも良好。洗濯物を干すのはもちろん、プランターでのガーデニングや、カフェテーブルを置いてくつろぎの空間にするなど、ライフスタイルに合わせた活用が可能です。

■子育て世帯にうれしい教育・生活環境

徒歩10分圏内には『長沢小学校』と『長沢中学校』があり、お子様の通学にも安心の距離。また、徒歩7分の『百合丘さくら幼稚園』をはじめ、多くの保育施設も充実しており、子育てしやすい環境が整っています。

買い物も便利で、『オリンピック王禅寺店』や『いなげや新ゆり店』『フレスコベンガベンガ長沢店』などのスーパーマーケットが揃い、日常の食材や生活雑貨の購入も快適。コンビニエンスストアやドラッグストアも徒歩圏に点在しており、急な買い物にも困ることはありません。

周辺には『東百合丘こども公園』『塔ノ越南公園』などの緑豊かな公園が多く、四季折々の自然に触れながら、のびのびとした子育て環境を実現することができます。徒歩9分の『生田病院』をはじめ、医療施設も整っており、万一の時にもすぐに対応が可能です。

■未来を見据えた理想の住まいで、新たな暮らしをスタート

『FIT-ACE川崎市麻生区東百合丘3期』は、機能性・デザイン性・安全性を兼ね備えた、家族の未来を見据えた理想の住まいです。ZEH水準の省エネ性能、収納力、最新設備、快適な動線、そして子育て環境と生活利便性。どれを取っても妥協のないつくりが、ご家族一人ひとりの満足につながります。

これから始まる新しい暮らしの舞台として、ぜひ一度、現地をご見学ください。実際に立ってみれば、この家の良さ、周囲の空気感、光の入り方、そして住まいとしてのポテンシャルをきっと感じていただけるはずです。未来の家族の笑顔が、ここから広がっていくことでしょう。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：4999万円(税込)

土地面積：147.12㎡

建物面積：108.47㎡

間取り：4LDK＋SIC

■所在地：川崎市麻生区東百合丘1丁目

■交通：小田急線「百合ヶ丘」駅徒歩23分またはバス13分「中の台」停歩5分、小田急線「新百合ヶ丘」駅徒歩29分またはバス12分・徒歩6分「中の台」停歩5分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年6月

■土地権利：所有権

■地目：宅地・公衆用道路

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南西側幅員約4.0m私道

■建築確認番号：第24UDI1W建09871号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営菅、本下水、都市ガス、分流

■備考：法第22条区域、第一種高度地区、下水道処理区域、宅地造成等工事規制区域、最低敷地面積125㎡、最高高さ限度10m、外壁後退1m(道路側を除く)、日影規制3-2h1.5m

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【周辺施設情報】

■交通アクセス

◎小田急小田原線『百合ヶ丘』駅 南口より徒歩約1.8km

◎小田急小田原線『読売ランド前』駅 南口より徒歩約1.9km

◎小田急バス『中の台』バス停より徒歩約336m

■ショッピング施設

◎クオール薬局西生田店 徒歩約607m

◎イオンスタイル新百合ヶ丘 徒歩約2.4km

◎ノジマイオン新百合ヶ丘店 徒歩約2.4km

◎ノジマ川崎水沢店 徒歩約2.5km

◎西松屋川崎長沢店 徒歩約986m

◎ファッションセンターしまむら東百合丘店 徒歩約1.5km

◎バーミヤン南生田店 徒歩約1.3km

◎すき家川崎潮見台店 徒歩約1.6km

■医療機関

◎みねき内科クリニック（内科・消化器科） 徒歩約593m

◎土屋医院（小児科） 徒歩約693m

◎須田メディカルクリニック（外科） 徒歩約843m

◎上野眼科（眼科） 徒歩約843m

◎よつば診療所（皮膚科） 徒歩約1.2km

◎五十嵐レディースクリニック（産婦人科） 徒歩約1.2km

◎浜地歯科医院（歯科） 徒歩約444m

■介護・福祉施設

◎特別養護老人ホーム レジデンシャル百合ヶ丘 徒歩約451m

◎有料老人ホーム ベストライフ百合ヶ丘 徒歩約854m

■教育施設

◎百合丘さくら幼稚園 徒歩約512m

◎潮見台みどり幼稚園 徒歩約1.2km

◎南いくた保育園 徒歩約971m

◎太陽の子保育園 徒歩約1.2km

◎長沢小学校 徒歩約600m

◎南生田小学校 徒歩約1.1km

◎長沢中学校 徒歩約671m

◎南生田中学校 徒歩約974m

◎百合丘高等学校 徒歩約1.2km

◎田園調布学園大学 徒歩約1.4km

■公共施設・公園

◎川崎市麻生区役所 徒歩約2.6km

◎塔ノ越南公園 徒歩約430m

◎南生田２公園 徒歩約652m

◎高石あかね公園 徒歩約657m

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【暮らしに彩りを添える周辺スポットの魅力】

自然も文化も、買い物も趣味も楽しめる、バランスの取れたロケーション

■周辺には、日々の暮らしを豊かにしてくれる魅力的なスポットが点在しています。閑静な住宅街に位置しながらも、徒歩圏内には自然を感じられる公園やカフェ、文化施設、運動施設まで揃っており、生活に便利なだけでなく、心を潤す時間を提供してくれる環境です。特に子育て世代やシニア層にとっても安心で快適な住環境といえるでしょう。

◎自然を感じられる身近なスポット

まず注目したいのは、『塔ノ越南公園』まで徒歩約430mという近さです。小さなお子様を連れてのお散歩や、気分転換に緑の中を歩きたいときにぴったりの場所。ブランコや滑り台などの遊具もあり、ご家族でのんびり過ごすには最適な環境です。公園の豊かな木々や季節の草花が、四季折々の風景を楽しませてくれるでしょう。

◎日常の中に贅沢を。カフェやショッピングも身近に

徒歩約2.2kmにある『カフェ・ド・シュロ』は、地元で評判の隠れ家カフェ。落ち着いた雰囲気の店内で、こだわりのコーヒーやスイーツをゆっくり味わえます。週末のブランチやママ友との語らいの場としても人気です。また、徒歩約2.4kmに位置する『イオンスタイル新百合ヶ丘』は、食料品からファッション、日用品まで一度に揃う大型商業施設。家族での買い物や、ちょっとした用事もまとめて済ませられる便利さが魅力です。広々とした店内はベビーカー利用者やご年配の方にも配慮された設計になっており、快適にお買い物を楽しめます。

◎趣味やスポーツを楽しむアクティブライフ

運動好きな方や健康志向のご家族には、『ヨネッティー王禅寺』がおすすめです。徒歩約1.6kmというアクセスの良さで、温水プールやフィットネス施設を気軽に利用でき、雨の日でもしっかり運動ができます。また、『百合丘ゴルフクラブ』（徒歩約1.3km）では、気軽にショートコースを楽しむことができ、初心者から経験者まで満足のいく環境です。『プラザテニスクラブ』（徒歩約1.6km）では、開放感のあるコートで汗を流せるだけでなく、スクールも併設されているため、家族でテニスを始めてみるのもおすすめです。

◎心を豊かにする文化・教育施設

暮らしの中に文化や学びを取り入れたい方にも嬉しい施設が揃っています。徒歩約2.4kmの『テアトロ・ジーリオ・ショウワ』では、本格的なクラシック音楽のコンサートやオペラが楽しめ、都心に行かずとも上質な芸術に触れられる貴重なスポットです。また、『日本女子大学成瀬記念館西生田記念室』（徒歩約2.9km）や『川崎市立麻生図書館』（徒歩約2.6km）では、学術的な資料や本が揃い、学生だけでなく大人も知的好奇心を満たせる環境が整っています。

◎歴史が息づく街並みに囲まれて

このエリアには歴史ある建築物も数多く残されています。徒歩圏外ではありますが、休日の散策にぴったりの距離に、『旧伊藤家住宅』（徒歩約3.8km）、『旧工藤家住宅』（徒歩約6.0km）、『旧北村家住宅』（徒歩約4.0km）など、江戸から明治にかけての住宅建築を残す貴重な文化財が点在しています。家族での歴史学習や、写真撮影にも適した風情あるスポットです。

■この街で始める、心満たされる暮らし

豊かな自然、便利な商業施設、充実した教育・医療環境に加え、文化や趣味も気軽に楽しめるという、まさに「理想的な住まい環境」が整ったエリア。都会の喧騒から程よく離れつつ、日常に必要なすべてが身近に揃うこのロケーションは、家族みんなが笑顔で暮らせる場所として、自信をもっておすすめできる住環境です。ぜひ現地でその魅力をご体感ください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 18,238人／日、直線距離: 1,365m）

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 28,117人／日、直線距離: 1,457m）

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 87,232人／日、直線距離: 1,863m）

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 12,521人／日、直線距離: 1,863m）

小田急電鉄小田原線「生田」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 37,000人／日、直線距離: 1,948m）

小田急電鉄小田原線「柿生」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 29,745人／日、直線距離: 3,069m）

小田急電鉄多摩線「五月台」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 8,374人／日、直線距離: 3,106m）

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 11,225人／日、直線距離: 3,605m）

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 44,376人／日、直線距離: 3,608m）

南武線「稲田堤」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 41,334人／日、直線距離: 3,608m）

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 46,026人／日、直線距離: 3,785m）

南武線「中野島」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 24,604人／日、直線距離: 3,800m）

東急田園都市線「たまプラーザ」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 67,725人／日、直線距離: 3,862m）

小田急電鉄多摩線「栗平」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 20,639人／日、直線距離: 4,232m）

東急田園都市線「あざみ野」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 103,563人／日、直線距離: 4,329m）

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【近隣公示地価・基準地価情報】

■①川崎市麻生区東百合丘1丁目

◎標準地番号：川崎麻生-17（調査基準日：2025年1月1日）

●住居表示：東百合丘1-34-22

●所在・地番：川崎市麻生区東百合丘1丁目6983番13

●交通アクセス：小田急線『百合ヶ丘』駅より約2,200m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●土地の現況：一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

●価格：170,000円／㎡

●地積：132㎡

●前面道路：南西側 幅員5.0m 市道（間口1.0%、奥行1.5%）

●建物構造：W造

●給排水状況：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／80％

●法規制：市街化区域

■②川崎市麻生区東百合丘2丁目

◎標準地番号：麻生-1（調査基準日：2024年7月1日）

●住居表示：東百合丘2-16-10

●所在・地番：川崎市麻生区東百合丘2丁目7208番28

●交通アクセス：小田急線『百合ヶ丘』駅より約2,100m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●土地の現況：中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

●価格：160,000円／㎡

●地積：165㎡

●前面道路：東側 幅員6.0m 市区町村道（間口1.0%、奥行1.5%）

●建物構造：W造

●給排水状況：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／80％

●法規制：市街化区域、高度地区

■③川崎市麻生区高石6丁目

◎標準地番号：麻生-6（調査基準日：2024年7月1日）

●住居表示：高石6-19-2

●所在・地番：川崎市麻生区高石6丁目426番10

●交通アクセス：小田急線『百合ヶ丘』駅より約1,200m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●土地の現況：一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域

●価格：165,000円／㎡

●地積：131㎡

●前面道路：北西側 幅員6.0m 市区町村道（間口1.0%、奥行1.0%）

●建物構造：W造

●給排水状況：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／100％

●法規制：市街化区域、高度地区

■④川崎市多摩区南生田4丁目

◎標準地番号：川崎多摩-33（調査基準日：2025年1月1日）

●住居表示：南生田4-16-9

●所在・地番：川崎市多摩区南生田4丁目16番2

●交通アクセス：小田急線『生田』駅より約2,200m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●土地の現況：中小規模の戸建住宅が多い高台の住宅地域

●価格：183,000円／㎡

●地積：135㎡

●前面道路：北西側 幅員7.5m 市道（間口1.0%、奥行1.0%）

●建物構造：W造

●給排水状況：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／80％

●法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【南向きバルコニー×広々前面道路8ｍ】ZEH水準の省エネ性能と快適な生活動線を備えた東有馬3丁目新築一戸建

川崎市宮前区東有馬3丁目に誕生するこの新築一戸建は、東急田園都市線「鷺沼」駅からバス17分、『下有馬』バス停徒歩4分という便利なアクセスを誇りながら、落ち着きある住環境を兼ね備えています。ZEH水準の省エネ性能と生活しやすい間取り設計、そして細部までこだわった内装デザインが魅力です。

■開放感あふれる立地と車の出し入れが楽な前面道路

前面道路は約8ｍのゆったりとした幅員を確保しており、車の駐車や出し入れがしやすいのはもちろん、視界が開けていることで住まい全体に明るく開放的な印象を与えます。駐車スペースは1台分を確保し、日々の買い物やお出かけもスムーズです。

■家族との距離を近づける20帖近いLDKと対面キッチン

リビングは家族が自然と集まる憩いの場所。対面式キッチンはリビング・ダイニング全体を見渡せる配置で、小さなお子様の様子を見ながら調理できる安心感があります。浄水器内蔵水栓を採用し、重たいペットボトル水を買う必要がなく、いつでも美味しく安全な水を利用できます。水回り設備を集約した設計で、料理・洗濯・掃除といった家事が効率的に進められる動線も魅力です。

■快適な水回り設備で暮らしをサポート

浴室は一坪タイプを採用し、足をゆったりと伸ばせる広さを確保。浴室換気乾燥暖房機付きで、雨の日や花粉の時期でも室内干しが快適です。各階に設置されたシャワートイレは朝の混雑時にも便利で、常に清潔な環境を保てます。洗面化粧台はシャンプードレッサー仕様で、洗髪や掃除がしやすく、日々の暮らしに心地よさをプラスします。

■ZEH水準の省エネ性能と安心の構造

断熱性能を高め、高効率設備を導入することで、夏涼しく冬暖かい快適な住環境を実現。光熱費の削減にもつながるため、家計にも環境にも優しい暮らしが可能です。構造面でも耐久性や耐震性に配慮しており、家族が長く安心して暮らせる住まいとしての信頼性を備えています。

■全室二面採光で明るく風通しの良い住空間

全ての居室に二面採光を確保し、日中は自然光がたっぷりと入り、室内が明るく心地よい空間に。通風性にも優れており、季節を通して新鮮な空気が巡ります。南向きのバルコニーは洗濯物がよく乾くだけでなく、日向ぼっこや植物の栽培など、暮らしに潤いを与えてくれるスペースです。

■生活利便性を支える周辺環境

徒歩8分のライフ東有馬店や徒歩13分のライフ有馬5丁目店などスーパーが近く、日々の買い物が便利です。徒歩4分のファミリーマートや徒歩10分のクリエイトエス・ディーもあり、急な買い物や日用品の補充もスムーズ。教育施設も充実しており、有馬白百合幼稚園が徒歩4分、有馬小学校が徒歩11分、有馬中学校も徒歩19分圏内と、子育て世帯に安心の環境です。徒歩10分の有馬かしの木公園は、自然に囲まれた広場やグラウンドがあり、子どもから大人まで楽しめる憩いの場となっています。

■こだわりの内装と快適な暮らしの提案

内装はシンプルかつ洗練されたデザインで、家具やインテリアのアレンジがしやすく、住む人の個性を反映しやすい空間に仕上がっています。機能性と美しさを両立させた設計は、日常生活の快適性を高めながら、長く愛着を持って暮らせる住まいを実現します。

東有馬3丁目のこの新築一戸建は、利便性、快適性、省エネ性能のすべてを兼ね備えた住まいです。南向きバルコニーや全室二面採光による明るい室内、効率的な家事動線、充実した設備、そしてZEH水準の省エネ性能。家族の暮らしをより豊かに、より快適にしてくれる条件が整ったこの住まいで、新しい生活をスタートしてみませんか。現地見学も随時可能ですので、ぜひその魅力を直接ご体感ください。

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【物件概要】

■A号棟

◎価格　5190万円（税込）

◎土地面積　108.62㎡

◎建物面積　82.80㎡

◎間取り　4LDK

■所在地・交通

所在地／神奈川県川崎市宮前区東有馬3丁目

交通／東急田園都市線「鷺沼」駅 バス17分『下有馬』バス停徒歩4分

■土地・建物概要

地目／宅地

用途地域／第一種低層住居専用地域

建ぺい率／40％

容積率／80％

防火指定／なし

建築確認番号／第HPA-25-07577-1号

道路／西側公道 約8m（法42条1項1号）

構造・階数／木造サイディング貼 アスファルトシングル葺 2階建

築年月／2025年10月上旬完成予定

引渡／2025年10月中旬予定

■設備・その他条件

設備／東京電力・公営水道・公共下水・都市ガス

国土法届出／不要

分譲後の権利形態／所有権

区域区分／22条区域

完成物件は契約後3週間以内の決済が基本条件

司法書士・土地家屋調査士は売主指定

表示登記費用／95,000円（税込）

■フラット35利用について

適合証明検査申請料が別途必要

株式会社ファミリーライフサービス利用の場合／55,000円（税込）

その他の場合／105,000円（税込）

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

◎最寄駅　グリーンライン「北山田」駅 徒歩1.6km

◎利用駅　東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩1.9km

◎バス停　川崎市営バス「下有馬」 徒歩322m

■スーパー・コンビニ等

◎コンビニエンスストア

ファミリーマート川崎下有馬店 徒歩295m

ローソン・スリーエフ川崎東有馬店 徒歩357m

◎金融機関

川崎信用金庫有馬支店 徒歩567m

◎郵便局

川崎有馬郵便局 徒歩592m

◎コインパーキング

名鉄協商パーキング川崎第4東有馬3丁目 徒歩71m

タイムズ東有馬第5 徒歩146m

◎カーシェア・レンタカー

三井のカーシェアーズリパーク川崎有馬第1市営住宅（自転車可） 徒歩615m

■ショッピング施設

◎ショッピングモール

フレルさぎ沼 約2.0km

◎専門店・ディスカウントストア

ドン・キホーテMEGA東名川崎店 約1.3km

◎ホームセンター

コーナンビーバープロ宮前野川店 徒歩977m

ホームセンターコーナン港北ニュータウン店 約1.5km

◎家電

ノジマ宮前店 約1.3km

◎衣料品店

西松屋川崎馬絹店 約1.3km

AOKI横浜すみれが丘店 約1.9km

◎飲食店

スシロー川崎野川店 徒歩695m

マクドナルド246鷺沼店 徒歩928m

■病院

森島小児科内科クリニック（内科・小児科・泌尿器科） 徒歩274m

さがらクリニック（消化器科） 約1.1km

有馬病院（外科・療養型病院） 徒歩796m

ありま眼科（眼科） 徒歩554m

菅野耳鼻咽喉科 徒歩533m

清皮ふ科（皮膚科） 徒歩533m

有馬メディカル歯科（歯科） 徒歩274m

■介護施設

特別養護老人ホーム 富士見プラザ 徒歩895m

有料老人ホーム クラーチ・ファミリア宮前 徒歩317m

■幼稚園・保育園・学校

◎幼稚園

有馬白百合幼稚園 徒歩312m

横浜黎明幼稚園 約1.4km

◎保育園・こども園

ナーサリールームベリーベアー鷺沼Annex 徒歩166m

鷺沼ピノキオ保育園 徒歩466m

有馬川はなみずき保育園 徒歩595m

◎小学校

有馬小学校 徒歩694m

宮崎小学校 約1.1km

◎高等学校

川崎北高等学校 徒歩512m

■公共施設

◎市区役所・出張所

川崎市宮前区役所 約2.6km

川崎市宮前区向丘出張所 約4.0km

◎公園

有馬東公園 徒歩417m

有馬かしの木公園 徒歩675m

有馬こども公園 徒歩916m

◎警察署・交番

宮前警察署有馬交番 約1.2km

◎消防署

宮前消防署宮崎出張所 徒歩996m

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【自然・文化・スポーツが揃う贅沢なロケーションで叶える理想の暮らし】

住まい選びで大切なのは、家の間取りや設備だけではありません。日常を彩り、家族の時間をより豊かにするのは、周辺にどんな施設やスポットがあるかということです。今回ご紹介するエリアは、緑豊かな公園、リラックスできる温泉、買い物やスポーツ、文化体験まで、徒歩や自転車でアクセスできる場所に多彩な施設が揃っています。休日の楽しみ方が無限に広がる環境で、充実した毎日を送ることができます。

■お出かけスポットで日常に潤いを

徒歩わずか417mに位置する『有馬東公園』は、季節の花々や緑に囲まれた地域の憩いの場。お子様との遊びやジョギング、愛犬との散歩にも最適です。春には桜が咲き誇り、地域の人々でにぎわう光景も見られます。

また、561m先には『川崎有馬温泉』があり、日常の中で温泉に浸かる贅沢を味わえます。疲れた体を癒し、心身ともにリフレッシュできる貴重な施設です。さらに、約2.0km先には『フレルさぎ沼』があり、買い物や食事、イベント参加など、家族全員で楽しめる複合商業施設として便利に利用できます。

■スポーツ・趣味を楽しむ施設が充実

健康志向の方やアクティブなライフスタイルを求める方にも、このエリアは魅力的です。1.4km先の『横浜国際プール』は、国内外の大会が行われる本格的なスポーツ施設。水泳だけでなく、トレーニングルームやフィットネスも充実しており、日常的な運動習慣をサポートします。

さらに、『北山田地区センター体育館』（2.1km）や『宮山スポーツプラザ』（2.1km）も近くにあり、バドミントンや卓球、バスケットボールなど幅広いスポーツが楽しめます。休日や仕事終わりに気軽に立ち寄れる距離感は、日常の中に運動を取り入れる大きな魅力です。

■文化・教育施設で知識と感性を育む

お子様の教育や家族の知的好奇心を満たす施設も揃っています。『電車とバスの博物館』（2.1km）は、交通好きのお子様だけでなく、大人も楽しめる展示や体験が豊富。鉄道やバスの歴史を学びながら、実際の運転シミュレーターで遊ぶこともできます。

また、『川崎市立宮前図書館』（2.7km）や『川崎市宮前市民館』（2.7km）もあり、静かな環境で読書や学習をしたり、各種イベントに参加したりと、地域の文化活動に触れられます。学びと交流の場が近くにあることで、暮らしの幅が広がります。

■歴史と文化を感じる名所・旧跡

少し足を延ばせば、歴史的価値の高い建造物にも出会えます。『関家住宅』（4.3km）は横浜市都筑区に残る伝統的な日本家屋で、建築様式や当時の暮らしぶりを今に伝えます。

さらに、『旧作田家住宅』（5.9km）や『旧太田家住宅』（6.0km）は川崎市多摩区に位置し、江戸時代の生活文化や建築技術を学ぶことができます。これらの施設は、歴史好きの方はもちろん、お子様の社会科見学にもおすすめです。

◎日常と非日常が融合する理想的な立地

このエリアの魅力は、生活に必要な利便性と、心を豊かにする自然や文化が調和している点にあります。朝は近くの公園で散歩をし、昼はスポーツや買い物、休日は温泉や歴史探索といった、多彩な過ごし方が可能です。日常の中に“ちょっと特別”な時間を持つことで、暮らしの満足度は格段に上がります。

家族みんなの笑顔が増える街、趣味も学びも楽しめる街。ここでの暮らしは、単なる生活の場ではなく、人生を豊かにする舞台となることでしょう。新しい住まいの候補として、この環境を一度体感してみてはいかがでしょうか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,958人, 直線距離: 1,352m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 1,525m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 1,579m

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 1,749m

横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,361人, 直線距離: 2,187m

横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,759人, 直線距離: 2,465m

横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,761人, 直線距離: 2,465m

横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,500人, 直線距離: 2,477m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 2,655m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 2,954m

横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,908人, 直線距離: 3,378m

横浜市地下鉄ブルーライン「センター南」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 42,533人, 直線距離: 3,379m

横浜市地下鉄グリーンライン「センター南」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,321人, 直線距離: 3,379m

東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,563人, 直線距離: 3,393m

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人, 直線距離: 3,432m

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～近隣公示地価・基準地価～

① 標準地番号：川崎宮前-15（調査基準日：2025年1月1日）

住居表示：川崎市宮前区東有馬3丁目3-4（地番：川崎市宮前区東有馬3丁目2245番28）

交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 約1,800m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

価格：218,000円/㎡

地積：150㎡

前面道路：北西側 幅員6.0m 市道（間口1.0％、奥行き2.0％）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

② 標準地番号：宮前-10（調査基準日：2024年7月1日）

住居表示：川崎市宮前区東有馬3丁目3-4（地番：川崎市宮前区東有馬3丁目2245番28）

交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 約1,800m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

価格：213,000円/㎡

地積：150㎡

前面道路：北西側 幅員6.0m 市区町村道（間口1.0％、奥行き2.0％）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域、高度地区

③ 標準地番号：川崎宮前-14（調査基準日：2025年1月1日）

住居表示：川崎市宮前区東有馬4丁目24-9（地番：川崎市宮前区東有馬4丁目371番7）

交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅 約1,200m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほかに農地が見られる住宅地域

価格：225,000円/㎡

地積：149㎡

前面道路：東側 幅員5.0m 市道（間口1.0％、奥行き1.5％）

建物構造：軽量鉄骨造（LS）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

④ 標準地番号：宮前5-4（調査基準日：2024年7月1日）

住居表示：川崎市宮前区有馬3丁目28-19（地番：川崎市宮前区有馬3丁目28番7）

交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 約1,600m

用途地域：近隣商業地域

利用現況：住宅・店舗

周辺状況：店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域

価格：286,000円/㎡

地積：232㎡

前面道路：南側 幅員16.0m 市区町村道（間口1.2％、奥行き1.0％）

建物構造：鉄骨造（S）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【プラスエーハウス川崎市多摩区南生田5丁目】

～緑と利便が調和する閑静な住宅街で叶える、快適な暮らしをデザインした全3棟の新築一戸建～

■穏やかに暮らす街、多摩区南生田

川崎市多摩区南生田5丁目は、緑に囲まれた静穏な住宅地として知られ、喧騒から少し離れた落ち着きある住環境が魅力です。周囲はゆるやかな丘陵地に広がる住宅街で、四季折々の自然を身近に感じながら暮らすことができます。朝には小鳥のさえずり、夕方にはやわらかな陽射しが街を包み込み、都心近郊でありながらまるで郊外のリゾートのような穏やかな時間が流れます。

最寄りの小田急小田原線「生田」駅までは徒歩25分。駅までは少し距離がありますが、そのぶん静かで落ち着いた環境が保たれており、バス利用で「溝の口」駅や「新百合ヶ丘」駅など主要ターミナルへも快適にアクセスできます。新宿や渋谷方面への直通アクセスも良く、都心と自然のバランスが取れたロケーションとして多くのファミリー層に人気のエリアです。

■暮らしを包み込む陽光。全棟南向き中心の明るい住まい

「プラスエーハウス川崎市多摩区南生田5丁目」は全3棟。敷地面積108㎡超、建物面積97㎡超のゆとりある4LDKプランで構成されています。全棟が南向きを中心に配置され、リビングや居室には一日を通して柔らかな陽光が差し込みます。道路幅約4ｍの整った街並みの中にあり、車の出し入れもスムーズで、カースペース1台分を確保。シンプルながらも上質な外観デザインは周囲の街並みと調和し、長く愛される邸宅としての風格を感じさせます。

リビング・ダイニングは18帖超の広々空間。家族が自然と集まり、会話が弾む心地よい開放感に包まれています。3面採光を確保しているため、明るさと風通しも抜群。日常の何気ない時間にも、自然とリラックスできる居心地の良さを感じられる設計です。

■家事動線を美しく。キッチン中心の快適プラン

キッチンは対面式のオープンタイプを採用し、リビング全体を見渡せるレイアウト。お子さまの様子を見守りながら家事ができ、家族との会話も自然に生まれます。さらに、パントリー（食品庫）を備えているため、まとめ買いした食材やキッチン用品の収納もすっきり。生活感を抑えた美しいキッチンを保てます。

水回りはキッチン近くに集約し、家事動線の効率を最大限に高めています。洗面室や浴室へのアクセスもスムーズで、料理・洗濯・掃除を同時進行しても動きやすい設計。忙しい朝もストレスのない家事時間を実現します。

■上質な暮らしを叶える住宅性能と設備

本物件は、建物全体に高い省エネ性能を備えたBELS認定住宅です。断熱性・気密性を高めることで、夏は涼しく冬は暖かい快適な室内環境を保ち、光熱費の節約にも貢献します。

設備面でも、日々の暮らしを豊かにする先進機能を多数搭載。キッチンにはビルトイン食器洗乾燥機と浄水器を標準装備し、家事負担を軽減します。浴室には浴室暖房乾燥機を設け、雨の日や花粉の季節も洗濯が快適。さらにオートバスや温水洗浄便座、シャワー付き洗面化粧台など、快適性と清潔さを両立する充実の設備が整っています。

全居室に収納を完備しているのはもちろん、ウォークインクローゼットやリネン庫（3号棟）など、収納計画にもこだわりました。衣類や生活用品をすっきりとまとめることで、住まい全体が常に整った印象に。リビング階段を採用しており、家族の顔が自然に見える動線も魅力です。

■建物構造と安全へのこだわり

地盤調査済で、耐久性・耐震性に優れた構造を採用。全居室に複層ガラスを使用し、断熱効果だけでなく防音性能も高めています。24時間換気システムにより室内の空気は常にクリーンに保たれ、安心・安全・快適な暮らしを支えます。

また、TVモニター付きインターホンやセキュリティ面にも配慮しており、小さなお子さまのいるご家庭でも安心して生活できます。

■家族の暮らしを支える周辺環境

日常生活に欠かせない買い物施設が徒歩圏に揃っているのも、このエリアの大きな魅力です。

・フレスコベンガベンガ長沢店（徒歩4分）

・いなげや川崎生田店（徒歩8分）

・ハックドラッグ長沢店（徒歩4分）

・ローソン川崎長沢三丁目店（徒歩4分）

生鮮食品から日用品、医薬品まで揃う環境は、子育て世帯や共働き家庭にとって非常に便利です。

教育環境も整っており、「南生田小学校」まで徒歩12分、「南生田中学校」まで徒歩13分と、安心して通学できる距離にあります。保育園や幼稚園も徒歩圏内にあり、「南生田保育園」や「西三田幼稚園」など、教育・保育施設の選択肢が充実。地域ぐるみで子どもを見守る、温かな環境が広がっています。

さらに、徒歩5分の距離には「南生田四丁目公園」があり、休日にはお子さまと一緒に遊んだり、四季折々の自然を感じながら散歩を楽しんだりすることができます。緑豊かな環境の中で、家族の絆を深める時間が育まれていくでしょう。

■利便性と落ち着きの両立

「生田」駅からは小田急線で新宿方面へ直通。さらに、バスを利用すれば「溝の口」駅や「新百合ヶ丘」駅、「登戸」駅など複数の主要駅へアクセス可能です。都心へ通勤する方にとっても通いやすく、それでいて自然に囲まれた静かな暮らしが手に入ります。車通勤やレジャーにも便利な立地で、主要道路へのアクセスもスムーズ。都市の利便性と郊外の穏やかさ、その両方を感じられるバランスの取れた住環境です。

■安心と快適を未来へ

全棟が南向き中心の明るいプランニング、ゆとりあるLDK、効率的な家事動線、そして豊富な収納。家族の暮らしを細部まで考え抜いた設計が光る住まいです。BELS認定の省エネ性能は、これからの時代に求められる“環境にやさしい住宅”としての価値を持ち、安心の資産として家族の未来を支えてくれます。

2025年12月完成予定のこの新築分譲地は、これから新しい暮らしを描くご家族にぴったりのステージです。緑に包まれた穏やかな環境で、便利さも快適さもあきらめない。そんな理想の暮らしを、「プラスエーハウス南生田5丁目」で始めてみませんか。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：4680万円(税込)

土地面積：108.46㎡

建物面積：97.64㎡

間取り：4LDK

～2号棟～

価格：4480万円(税込)

土地面積：113.05㎡

建物面積：100.22㎡

間取り：4LDK

～3号棟～

価格：4680万円(税込)

土地面積：111.65㎡

建物面積：97.50㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市多摩区南生田5丁目

■交通：小田急小田原線「生田」駅徒歩25分

■建物構造：木造二階建

■築年月：2025年12月

■土地権利：所有権

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南西側約4.0m

■建築確認番号：第25UDI1K建00959号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：上下水

■備考：第一種高度地区、最低敷地面積100㎡、宅地造成工事規制区域、外壁後退(隣地境界1m)

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

◎最寄駅

小田急小田原線「生田」駅 南口 徒歩1.9km

◎利用駅

小田急小田原線「読売ランド前」駅 南口 徒歩2.4km

◎バス停

小田急バス・川崎市営バス「生田高校前」停 徒歩239m

■スーパー・コンビニ等

◎スーパーマーケット

いなげや川崎生田店 徒歩774m

◎コンビニエンスストア

セブンイレブン川崎東長澤店 徒歩331m

◎ドラッグストア

ウエルシアハックドラッグ長沢店 徒歩331m

ハックドラッグ長沢店 徒歩332m

◎金融機関

JAセレサ川崎長沢 徒歩229m

川崎信用金庫長沢支店 徒歩284m

◎郵便局

川崎長沢郵便局 徒歩198m

◎コインパーキング

三井のリパーク川崎長沢4丁目 徒歩191m

三井のリパーク川崎長沢3丁目 徒歩393m

◎カーシェア・レンタカー

タイムズカー南生田グレイスヴィラ 徒歩252m

タイムズカー ボヌール橋場 徒歩450m

■ショッピング施設

◎ホームセンター

ビバホーム川崎宮前店 徒歩2.4km

◎家電

ノジマ川崎水沢店 徒歩1.6km

◎衣料品店

西松屋川崎長沢店 徒歩735m

紳士服のコナカ宮前菅生店 徒歩1.8km

◎飲食店

バーミヤン南生田店 徒歩485m

タリーズコーヒー聖マリアンナ医科大学病院店 徒歩1.5km

■病院

聖マリアンナ医科大学病院（特定機能病院） 徒歩1.5km

南生田クリニック（内科・消化器科・外科・皮膚科） 徒歩236m

黒須内科クリニック（小児科） 徒歩305m

上野眼科 徒歩807m

五十嵐レディースクリニック（産婦人科） 徒歩445m

川崎市内科 173総合内科クリニック（消化器科・泌尿器科） 徒歩236m

手塚歯科医院 徒歩305m

■介護施設

そんぽの家 生田（有料老人ホーム） 徒歩480m

社会福祉法人セイワ 介護老人福祉施設鷲ヶ峯（特別養護老人ホーム） 徒歩1.3km

■幼稚園・保育園・小中学区等

◎保育園

南いくた保育園 徒歩1.1km

太陽の子保育園 徒歩1.3km

◎小学校

南生田小学校 徒歩1.1km

稗原小学校 徒歩1.1km

◎中学校

南生田中学校 徒歩1.1km

■高校・大学・専門学校等

◎高等学校

生田高等学校 徒歩466m

百合丘高等学校 徒歩525m

◎大学・短大

聖マリアンナ医科大学 徒歩1.2km

◎専門学校

聖マリアンナ医科大学看護専門学校 徒歩1.4km

■公共施設

◎市区役所

川崎市多摩区生田出張所 徒歩2.0km

川崎市多摩区役所 徒歩3.5km

◎公園

南生田4公園 徒歩337m

長沢公園 徒歩523m

生田中谷第1公園 徒歩542m

◎警察署・交番

多摩警察署長沢交番 徒歩213m

◎消防署

宮前消防署菅生出張所 徒歩1.1km

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【自然と文化に恵まれた南生田エリアで叶える理想の暮らし】

住まい選びにおいて、交通の利便性や日常生活に必要な施設はもちろん大切ですが、それと同じくらい注目すべきは「休日の過ごし方」や「地域の魅力」です。家族とのお出かけ、趣味やスポーツ、歴史や文化に触れる体験が、暮らしに彩りを与えてくれます。今回ご紹介する南生田エリアは、自然の潤いと都市の利便性を兼ね備えた街であり、毎日の生活を快適にしながら、休日にはさまざまな楽しみ方が広がる環境が整っています。ここでは、地域の名所やスポットを中心に、この街ならではの魅力を詳しくご紹介いたします。

■お出かけスポットで楽しむ日常と特別な時間

まず最初にご紹介したいのが、徒歩わずか337mに位置する『南生田4公園』です。近隣住民にとって憩いの場であり、お子様が安心して遊べる場所として人気の公園です。遊具や緑豊かなスペースが整備されており、日常の散歩やジョギングにも最適。気軽に足を運べる距離感が嬉しいポイントです。

また、休日に少し足を延ばせば、『カフェ・ド・シュロ』（徒歩2.7km）があります。落ち着いた雰囲気のカフェで、友人との会話やひとりのリラックスタイムにぴったり。ゆったりとした時間を過ごせる場所が近くにあることで、心にゆとりが生まれます。

さらに、徒歩3.6km先には複合商業施設『クロス向ヶ丘』があり、ショッピングや食事、娯楽が一度に楽しめる便利なスポットです。日常の買い物はもちろん、休日のちょっとした気分転換にも重宝されるでしょう。

■趣味・スポーツ施設で心も体も健康に

健康的でアクティブなライフスタイルを求める方にとって、このエリアは理想的です。徒歩1.9kmには『プラザテニスクラブ』があり、気軽にテニスを楽しむことができます。初心者から上級者まで幅広い層に対応しているので、家族でのスポーツ体験にも最適です。

また、同じく徒歩1.9kmには『菅生ゴルフセンター』があり、練習場として気軽にゴルフを楽しめる環境が整っています。本格的にプレーを楽しみたい方には、『川崎国際生田緑地ゴルフ場』（徒歩5.1km）があり、広大な自然の中でプレーを満喫できます。日常的な運動から休日の趣味まで、充実したスポーツ環境が揃っている点は大きな魅力です。

■文化・教育施設で知識と感性を育む

暮らしを豊かにする要素のひとつが、文化や教育に触れる機会です。徒歩1.8kmにある『明治大学平和教育登戸研究所資料館』は、戦時中の歴史や研究について学べる貴重な施設で、地域の歴史を知る機会を提供しています。子どもから大人まで訪れる価値のあるスポットです。

また、徒歩4.3kmに位置する『かわさき宙と緑の科学館（サイエンスプリン）』は、自然と宇宙をテーマにした科学館で、プラネタリウムも楽しめます。休日に家族で訪れれば、遊びながら学べる時間を過ごせるでしょう。

さらに、徒歩3.4kmには『川崎市立多摩図書館』があり、読書や調べ物、学習の場として活用できます。学びと文化に触れる環境が整っていることは、子育て世帯にとっても心強い魅力です。

■名所・旧跡で歴史を身近に感じる

歴史ある建造物や旧跡が近くにあることも、このエリアの特徴です。徒歩2.4kmにある『旧伊藤家住宅』は、昔ながらの日本家屋の趣きを残す貴重な建物で、歴史を感じながら散策できます。

また、『旧北村家住宅』（徒歩2.6km）や『旧工藤家住宅』（徒歩4.7km）も、地域の歴史や文化を今に伝える建物として大切に保存されています。これらのスポットは、日常の中で気軽に歴史を学び、体感できる貴重な存在です。

■暮らしを豊かにする南生田エリア

南生田エリアは、自然、文化、スポーツ、歴史がバランスよく揃った街です。徒歩圏内に公園や病院、教育施設が充実しているだけでなく、少し足を延ばすと商業施設や文化施設、スポーツ施設が広がっており、暮らしの幅を大きく広げてくれます。毎日の生活に必要な利便性はもちろん、休日の楽しみ方や学びの機会まで、あらゆるライフスタイルに応えてくれる環境です。

子育て世帯にとっては安心して暮らせる教育環境や公園が揃い、趣味を楽しみたい方には充実したスポーツ施設、文化や歴史に触れたい方には資料館や旧跡が身近にあります。ここでの暮らしは、日常をより豊かにし、人生を楽しむための大きな力となるでしょう。

南生田という場所は、ただ「住む」だけでなく、「楽しむ」「学ぶ」「癒される」といった多面的な魅力を持ち合わせています。自然に囲まれながらも都市の利便性を享受できるこの街で、新しい暮らしをスタートしてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 1,481m

2. 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 1,782m

3. 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 2,320m

4. 小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 2,864m

5. 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 2,938m

6. 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 2,938m

7. 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 3,186m

8. 南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 3,309m

9. 小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 3,434m

10. 南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 3,469m

11. 南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 3,549m

12. 京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 3,657m

13. 東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,563人, 直線距離: 3,867m

14. 東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 3,885m

15. 南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 3,892m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号 川崎多摩-17（調査基準日: 2025年1月1日）

所在地 神奈川県川崎市多摩区長沢1丁目8710番4

住居表示 長沢1-16-6

交通施設 生田駅まで1700m

用途区分 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺状況 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

価格 184,000円/㎡

地積 129㎡

前面道路 東 4.0m 市道

形状 間口1.0% 奥行き1.5% 台形

建物構造 W

給排水等 ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率 50% / 100%

法規制 市街化区域

② 標準地番号 川崎多摩-33（調査基準日: 2025年1月1日）

所在地 神奈川県川崎市多摩区南生田4丁目16番2

住居表示 南生田4-16-9

交通施設 生田駅まで2200m

用途区分 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺状況 中小規模の戸建住宅が多い高台の住宅地域

価格 183,000円/㎡

地積 135㎡

前面道路 北西 7.5m 市道

形状 間口1.0% 奥行き1.0%

建物構造 W

給排水等 ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率 50% / 80%

法規制 市街化区域

③ 標準地番号 多摩-13（調査基準日: 2024年7月1日）

所在地 神奈川県川崎市多摩区南生田7丁目5551番181

住居表示 南生田7-22-6

交通施設 生田駅まで1300m

用途区分 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺状況 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格 173,000円/㎡

地積 177㎡

前面道路 西 4.0m 市区町村道

形状 間口1.0% 奥行き1.0%

建物構造 W

給排水等 ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率 50% / 100%

法規制 市街化区域・高度地区

④ 標準地番号 川崎多摩-29（調査基準日: 2025年1月1日）

所在地 神奈川県川崎市多摩区長沢4丁目8045番27

住居表示 長沢4-18-2

交通施設 生田駅まで2500m

用途区分 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺状況 一般住宅の中に畑地も見られる丘陵地の住宅地域

価格 156,000円/㎡

地積 165㎡

前面道路 西 4.0m 市道

形状 間口1.2% 奥行き1.0%

建物構造 LS

給排水等 ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率 40% / 80%

法規制 市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【光と風をまとう丘の邸宅　リーブルガーデン.S川崎市麻生区虹ヶ丘1丁目第2】

『田園都市線「あざみ野」へバス11分、停歩2分の安心動線。角地と両面道路がかなえる開放感、南向きの明るさに満たされる全2棟の新築一戸建。』

■街と自然のほどよい距離感が心地よいロケーション

東急田園都市線「あざみ野」駅からバス11分、「虹ヶ丘営業所」停まで歩いて2分というフラットで無理のないアプローチは、子育て期の送り迎えや買い物の荷物が多い日にも頼もしく、天候に左右されにくい軽快な移動を日常化します。駅構内や周辺には東急ストアなどの生活利便施設が点在し、帰路での買い足しが当たり前の習慣になるでしょう。現地一帯は閑静な住宅街で、車の往来をほどよく感じながらも、耳に届くのは木々の葉擦れと鳥のさえずり。都市の利便と郊外の静けさを一度に手にする、このエリアならではの価値が確かに息づいています。

■開放感という上質　角地と両面道路が描くゆとりの街並み

全2棟のうち、1号棟は東・北東・北西にひらける角地相当の伸びやかな配置で、朝のやわらかな光から日中の明るさまで室内に招き入れます。2号棟は東・北西の両面道路に面し、風が抜け、視界が抜け、暮らしの気配が健やかに循環します。街区の西側には幅員約10mの公道、東側には約6mの公道が通り、クルマの出し入れや歩車の視認性にゆとりがあるのも日常の安心に直結します。敷地は50坪超のスケール感。並列2台のカースペースを確保し、来客時や将来のライフスタイル変化にも柔軟に応えます。南を向くバルコニーや庭先には、洗い立てのリネンが気持ちよくはためき、休日のプランターガーデニングが静かに彩りを増していくはずです。

■家族がほどける広さ　19.5帖～20.2帖のLDKと回遊動線

住まいの中心に据えたのは、約19.5帖～20.2帖の大きなLDK。キッチンは会話の弾む対面式で、調理しながら家族の表情を自然に感じ取れるレイアウトです。1号棟はキッチンが主役。折下げ天井がほどよい陰影を生み、アイランドのように場をひらく設えがホームパーティにも日々のおかえりの瞬間にも映えます。廊下から洗面、キッチンへとくるりと巡る回遊動線は、“ながら家事”のストレスをほどき、朝の数分、夜の数歩を積み重ねて暮らしそのものを軽くしてくれます。2号棟はくつろぎが主役。リビング上部の折上天井が視線を上へと誘い、空間に縦の広がりを与えます。廊下階段は暖気を抱きとめるように室内の熱環境を整え、冬の足元冷えをやわらげる効果も期待できます。どちらの棟にも可動棚やパントリー的収納を随所に配し、生活感のコントロールが容易。視界に入る情報を減らすことが、居心地の良さを何より高めることを住まいが教えてくれます。

■4LDKという余白　ワークスペースやSIC、ロフトが日常を整える

間取りはどちらも伸びやかな4LDK。1号棟には在宅時間を知的に引き締めるワークスペースを計画し、仕事はもちろん、家計簿や学校提出物の整理、推し活の作業台としても絶妙な居場所になります。2号棟には大容量のシューズインクロークとロフトを備え、季節家電やアウトドアギア、ベビーカーやスポーツ用品を“あるべき場所に”しまえるゆとりを担保。全居室に収納を設け、床下収納も組み合わせることで、片付けは“がんばるもの”から“自然に整うもの”へと変わっていきます。ウォークインクローゼットやワイドバルコニー、南庭など、室内外の余白が暮らしの質を一段押し上げます。

■触れるたびに実感する充実設備　冬は床暖房、毎日はキッチンファースト

リビングには床暖房を敷設。足元からじんわり立ち上がる熱は、空気を汚さず乾燥も招きにくい、家族にやさしい暖のかたちです。キッチンは食器洗乾燥機と浄水器を標準装備し、清潔を“作業”ではなく“状態”に変換。対面カウンター越しの配膳や片付けは、家庭内の分担を自然に滑らかにしてくれます。浴室は1坪サイズに窓と浴室乾燥機を備え、雨の日の洗濯や花粉の季節もストレスを遠ざけます。シャワー付洗面化粧台、温水洗浄便座、複層ガラス、オートバス、節水型トイレ、TVモニタ付インターホン。手に触れるもの、目に届くもの、それぞれが“ちょうどよく上質”で、見栄ではなく満足の芯をつくります。都市ガスと省エネ給湯器の組み合わせは、ランニングコストの見える化にも貢献します。

■ZEH水準×長期優良住宅×住宅性能評価　見えない品質が見える安心

本邸はZEH水準の省エネ性能を満たし、熱の出入りを抑え、四季の厳しさから家族を守る器としての完成度を高めています。設計段階と建設完了後に第三者機関のチェックを受ける住宅性能評価を取得し、耐震性・断熱性・劣化対策・維持管理対策などで最高等級相当を目指した計画です。加えて「長期優良住宅」認定により、税制軽減やローン優遇といった経済的メリットが見込め、家計と資産形成の両輪をしっかり支えます。構造は木のしなやかさを活かした木造軸組。面材で床を一体化し水平力に強い架構をつくり、要所には適材適所の耐震金具を配して地震動に耐える粘りを確保。外壁通気層と高性能換気部材が壁内の湿気を効率よく排出し、F☆☆☆☆相当の建材選定やゼロホルム系接着剤の採用で、室内空気の清浄さにも一貫した配慮が貫かれています。

■教育・医療・買い物・公園　子育て期の“欲しい”に素直な生活圏

通学校は川崎市立虹ヶ丘小学校まで徒歩4分、王禅寺中央中学校まで徒歩14分。低学年の足でも無理のない距離感は、通学路の記憶がそのまま成長の実感につながる安心です。にじのそら虹ヶ丘保育園は徒歩5分、白山保育園や横浜市すすき野保育園も自転車圏で、兄弟の送り迎えの段取りが立てやすい選択肢の広さが魅力。医療はたま日吉台病院まで徒歩18分、車なら数分の近さで、急な発熱や怪我のときも心強い拠り所になります。日常の買い物は、まいばすけっと青葉すすき野店まで徒歩10分、すすき野とうきゅうまで徒歩15分、ゆりストアやクリエイトSD、Fit Care DEPOTも徒歩圏。コンビニはミニストップや周辺店舗が手数の少ない距離に点在し、24時間の小回りが利きます。虹ケ丘公園まで徒歩6分、化粧面谷公園も徒歩11分と、放課後の“ちょっと外で”が習慣になる緑の近さ。週末は家族で芝生へ、あるいは庭先のプランターを一緒に手入れして、季節の移ろいを暮らしへ持ち帰る時間を当たり前にしてくれます。

■数字で語る確かさ　敷地と建物のボリュームが日常を支える

1号棟は土地面積約167.85㎡、建物面積約105.98㎡。2号棟は土地面積約173.30㎡、建物面積約110.95㎡。いずれも4LDKの伸びやかなプランに、1号棟はワークスペース、2号棟はシューズインクロークとロフトを重ねることで、同じ広さを“より広く使う”工夫が息づいています。LDKは全棟19.5帖超というゆとりで、ダイニングとリビングを明確にゾーニングでき、子どもの学習コーナーや在宅ワークの仮設席も無理なくレイアウト可能。南面バルコニーとワイドな開口は採光と通風の通り道をつくり、四季の匂いが家の隅々まで届きます。小さな気配りとして、バリアフリー配慮の段差設計や手すり計画、浴室1坪サイズの奥行きも、日々の動作の“しんどさ”を軽くしてくれる大切な要素です。

■この家で始まる時間　資産価値という見えない安心

ZEH水準の省エネ、長期優良住宅の基準、性能評価に裏打ちされた品質、角地・両面道路・前面6m超～10mの開放、50坪超の敷地、並列2台駐車、南向きのプランニング。いずれもが単独でも選びたい条件でありながら、ここでは“セット”として揃っています。見学の第一印象に残るのは明るさや風の抜けですが、暮らしてから効いてくるのは、支出の抑制や手入れの容易さ、家族の動線が自然と整う間取りの“地力”。年月が経つほどに“選んでよかった”が積み上がる住まいは、資産価値にも暮らしの満足にも等しく効いていきます。

◎結び

穏やかな街に、やすらぎの住まいを。リーブルガーデン.S川崎市麻生区虹ヶ丘1丁目第2は、家族の「今」と「これから」を同じ手のひらで包み込む住まいです。朝の光が差し込み、夕方の風がカーテンを揺らし、夜の食卓に笑い声が満ちる。そんな一日の情景が当たり前になる家。角地と両面道路が開く空と、南向きのバルコニーが連れてくる陽のぬくもり、そして回遊動線が紡ぐ快適さ。ここで始まる暮らしは、便利という言葉よりも、心地よいという実感で語りたくなります。見た目に美しく、触れて上質、住んで納得。その三拍子を、どうぞ現地で体感してください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：6980万円(税込)

土地面積：167.85㎡

建物面積：105.98㎡

間取り：4LDK

～2号棟～

価格：6780万円(税込)

土地面積：173.30㎡

建物面積：110.95㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市麻生区虹ヶ丘1丁目

■交通：東急田園都市線「あざみ野」駅バス11分「虹ヶ丘営業所」停歩2分

■建物構造：木造在来軸組工法2階建(910モジュール)

■築年月：2026年2月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側6m公道、西側10m公道

■建築確認番号：第R07SHC110803号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

小田急小田原線「柿生」駅（南口）まで約2.9km

小田急多摩線・小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅（南口）まで約3.5km

東急バス「虹が丘一丁目」停まで徒歩約73m

■スーパー・コンビニ等

業務スーパー上麻生店まで約1.9km

ローソン・ファミリーマートなどのコンビニエンスストアも周辺に点在し、日常の買い物に便利な立地です。

■ショッピング施設

ホームセンターユニディあざみ野ガーデンズまで約2.2km

島忠ホームズ町田三輪店まで約2.4km

大型駐車場を備えたホームセンターが近く、生活用品やインテリア選びにも便利です。

■衣料品店・飲食店

ファッションセンターしまむら東百合丘店まで約2.3km

西松屋島忠ホームズ町田三輪店まで約2.4km

はま寿司川崎下麻生店まで約1.6km

マクドナルド下麻生店まで約1.8km

カジュアルに楽しめる飲食店が多く、家族での外食にも最適な環境です。

■医療施設

あさお・百合クリニック（内科）まで約142m

嶮山クリニック（消化器科・小児科）まで約963m

たま日吉台病院（外科・皮膚科・療養型病院）まで約1.8km

かねこ眼科クリニックまで約1.3km

虹ヶ丘クリニック（泌尿器科）まで約822m

わたぎ歯科医院まで約866m

地域の診療所が充実しており、健康管理も安心です。

■介護施設

介護老人保健施設 虹が丘リハビリケアセンターまで約279m

特別養護老人ホーム 虹の里まで約370m

SOMPOケア ラヴィーレ王禅寺まで約990m

高齢者向け施設も多く、安心して長く暮らせる地域環境です。

■教育施設

にじのそら虹ヶ丘保育園まで約277m

横浜市すすき野保育園まで約994m

虹ヶ丘小学校まで約374m

王禅寺中央小学校まで約1.2km

王禅寺中央中学校まで約1.2km

保育園から中学校まで徒歩圏に揃っており、子育て世帯にも安心の通学環境です。

■公共施設・公園

川崎市麻生区役所まで約3.7km

虹ヶ丘公園まで約366m

化粧面谷公園まで約693m

王禅寺ふるさと公園まで約807m

青葉警察署すすき野交番まで約1.1km

麻生警察署南王禅寺交番まで約1.3km

豊かな緑と公園が点在し、四季を感じながら散歩やジョギングを楽しめる住環境が魅力です。

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【自然と文化が調和する街・虹ヶ丘エリア】

緑豊かな街並みと落ち着いた住環境が広がる川崎市麻生区虹ヶ丘エリア。この地域は、日々の暮らしに便利な生活施設が整うだけでなく、自然に囲まれた公園や文化的なスポット、家族で楽しめるお出かけ先が数多く点在しています。穏やかで上質な時間を過ごせる街として、多くのファミリー層から支持を集めています。ここでは、虹ヶ丘周辺の魅力的なスポットをご紹介します。

■お出かけスポット

虹ヶ丘の象徴ともいえるのが『虹ヶ丘公園』（徒歩約366m）です。閑静な住宅街の中に位置し、四季折々の自然を感じながらのんびりと過ごせる憩いの場です。春には桜が咲き誇り、地域の人々の散歩コースや子どもたちの遊び場として親しまれています。公園内には広場や遊具も整備されており、小さなお子さま連れのご家族にもぴったりのスポットです。

少し足を延ばせば、自然派カフェ『SUN FARMERS CAFE』（徒歩約2.4km）も人気の癒しスポット。地元野菜を使ったメニューや香り高いコーヒーが楽しめ、休日のブランチにも最適です。木々に囲まれた心地よい空間で、日常の喧騒を忘れられる時間が流れます。また、ペットと一緒に立ち寄れる『K’s PET』（徒歩約2.6km）も近くにあり、愛犬家にも嬉しい環境です。

■趣味・スポーツ施設

アクティブに過ごしたい方にもうれしい施設が揃っています。『百合ヶ丘ファミリーテニスクラブ』（徒歩約1.6km）は、緑に囲まれた開放的なテニスコートが魅力。初心者から上級者まで幅広く利用されており、休日のリフレッシュに最適です。

さらに、『美しが丘西地区センター体育館』（徒歩約1.7km）では、バスケットボールやバドミントンなど多彩なスポーツを楽しむことができます。地域住民の交流の場としても親しまれており、健康的なライフスタイルを支える施設です。

また、『ヨネッティー王禅寺』（徒歩約1.8km）は、温水プールやトレーニングジム、スパ施設を備えた総合レジャー施設。家族でスポーツを楽しんだり、リラクゼーション目的で訪れたりと、幅広い世代に人気のスポットです。

■文化・教育施設

文化と学びの場も充実しています。『桐蔭学園シンフォニーホール』（徒歩約3.0km）は、国内有数の音響を誇るホールとして知られ、クラシックコンサートや式典などが開催されています。地域の文化的拠点として高い評価を受けています。

『川崎市立麻生図書館 柿生分館』（徒歩約3.4km）は、静かで落ち着いた空間が魅力。絵本コーナーや学習スペースもあり、お子さまから大人まで幅広い世代が利用できる図書施設です。

さらに、『旧白洲邸 武相荘』（徒歩約5.0km）は、昭和を代表する文化人・白洲次郎・正子夫妻が暮らした邸宅を一般公開した歴史スポット。趣ある日本家屋と手入れの行き届いた庭園が見どころで、当時の暮らしぶりや美意識に触れることができます。

■名所・旧跡

少し離れた場所にも魅力的な歴史スポットが点在しています。『市ヶ尾水辺の広場』（徒歩約3.9km）は、豊かな自然と水辺の散策路が楽しめる市民の癒しの場所。季節ごとの景観が美しく、ウォーキングやジョギングにもぴったりです。

また、歴史好きな方におすすめなのが『旧工藤家住宅』（徒歩約6.2km）と『旧伊藤家住宅』（徒歩約6.0km）。どちらも川崎市多摩区に位置し、江戸時代の建築様式を今に伝える貴重な文化財です。茅葺き屋根の趣ある外観は、まるで時代を遡ったかのような雰囲気を味わうことができます。

■暮らしと自然が調和する住環境

虹ヶ丘エリアは、利便性と自然の豊かさを兼ね備えた理想的な住環境です。バス停「虹が丘一丁目」まで徒歩わずか73mで、通勤・通学も快適。柿生駅や新百合ヶ丘駅方面へのアクセスも良好で、商業施設や医療機関も周辺に充実しています。

また、子育て世代にうれしい教育環境や公園の多さもこの街の魅力。穏やかな住宅街の中で、四季を感じながら家族の時間を大切にできる場所です。休日にはカフェや公園、文化施設へと気軽に足を運べ、都会の喧騒から離れて穏やかに暮らせる心地よさがここにはあります。

虹ヶ丘エリアは、自然に寄り添いながらも利便性を享受できるバランスの取れた街。穏やかな日常と快適な暮らしを両立できるこの地域は、新しい住まいを探す方にとって理想的なロケーションといえるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,745人, 直線距離: 2,280m

2. 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 2,694m

3. 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 2,694m

4. 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 3,017m

5. 小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,374人, 直線距離: 3,189m

6. 東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,563人, 直線距離: 3,306m

7. 横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,908人, 直線距離: 3,363m

8. 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 3,437m

9. 小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,718人, 直線距離: 3,579m

10. 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 3,683m

11. 東急田園都市線「江田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,502人, 直線距離: 3,803m

12. 東急田園都市線「市が尾」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,066人, 直線距離: 3,887m

13. 東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,893人, 直線距離: 4,090m

14. 小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 4,108m

15. 東急田園都市線「藤が丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,116人, 直線距離: 4,331m

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【近隣公示地価・基準地価】

①標準地番号：川崎麻生-26（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市麻生区虹ケ丘1丁目12番8（住居表示：虹ケ丘1-12-5）

交通：東急田園都市線「あざみ野」駅より約3,800m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：207,000円／㎡

地積：170㎡

前面道路：東側 約6.0m 市道

敷地形状：間口1.0％・奥行き1.2％

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

②標準地番号：麻生-10（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東3丁目574番18（住居表示：王禅寺東3-5-21）

交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅より約2,800m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：171,000円／㎡

地積：142㎡

前面道路：南側 約6.0m 市区町村道

敷地形状：間口1.0％・奥行き1.2％

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

③標準地番号：川崎麻生-21（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東5丁目197番23（住居表示：王禅寺東5-24-8）

交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅より約2,900m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：183,000円／㎡

地積：209㎡

前面道路：南側 約6.0m 市道

敷地形状：間口1.0％・奥行き1.2％

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

④標準地番号：麻生-2（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東5丁目197番23（住居表示：王禅寺東5-24-8）

交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅より約2,900m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：181,000円／㎡

地積：209㎡

前面道路：南側 約6.0m 市区町村道

敷地形状：間口1.0％・奥行き1.2％

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【リーブルガーデン.Ｓ宮前区菅生6丁目】

『角地の開放感×長期優良住宅×田園都市ライフ』穏やかな街並みに寄り添いながら、家族の時間を大切に育てる一邸

■アクセスとロケーションの魅力を、やさしい生活導線でつなぐ住まい

東急田園都市線「鷺沼」駅・「宮前平」駅へは、ともにバス8分の快適アクセス。「菅生車庫」停から歩いて8分の立地は、通勤通学の時間を安定させながら、帰宅後の落ち着きを約束してくれます。周辺は穏やかな住宅街で、車の往来も過度に多くはなく、夕方になると街の空気に温度が下がるような静けさが訪れます。敷地は北4.74m公道と西4.67m公道に面した角地という恵まれた配置で、朝の光も夕景の柔らかな明るさも取り込みやすい開放感が魅力です。ゆったりとした道路幅員は車の出し入れに安心をもたらし、週末の買い出しやお子さまの送迎もスムーズに完了します。

■長期優良住宅×設計性能評価取得がもたらす、確かな安心と将来価値

本邸は長期優良住宅の認定を受け、設計住宅性能評価も取得しています。建物の耐久性・維持管理のしやすさ・省エネルギー性など、暮らしの土台となる基本性能に明確な基準と根拠を備え、安心を数値化した住まいです。時間の経過とともに価値が目減りしにくいことは、家計の観点でも大きなメリット。加えて、毎日の暮らし心地そのものが整理され、修繕・点検の計画も立てやすく、住まいを「長く、賢く」使いこなす基盤が整います。

■敷地50坪×並列2台駐車の余裕。暮らしを受け止める包容力

土地面積166.59㎡、建物面積107.44㎡の4LDK。カースペースは並列2台分を確保しました。平日の朝、家族それぞれのリズムで出発していく時間帯でも、車の出し入れで慌ただしさを感じにくい配置です。庭先には南の陽が差し込み、洗濯物や布団がふっくらと乾く心地よさも日常の一部に。季節の鉢植えを並べたり、小さなテントを広げて子どもと本を読んだり、休日の小さな愉しみが自然と増えていきます。

■約19.88帖のLDKが家族を迎える。光と風をたたえる主役空間

リビング・ダイニングは約19.88帖。角地の明るさを素直に受け止め、時間帯によって表情を変える光が室内の奥まで届きます。対面式キッチンの手元からは、ダイニングの会話や子どもの宿題の手元、ソファでくつろぐ家族の姿までが一望でき、食事の支度が家族の時間と自然につながります。ワイドバルコニーへ抜ける動線は洗濯や布団干しを短い歩幅で完了させ、キッチン脇から洗面室・浴室へもストレスなくアクセス可能。家事の同時進行を助ける導線が、暮らしのゆとりを静かに増やしてくれます。

■清潔と温もりを両立する、水まわりの質感と装備

浴室は1坪サイズで、オートバス・浴室暖房乾燥機を装備。雨天や花粉の季節には室内干しの頼もしい味方となり、入浴後の湿気もすばやく入れ替えます。窓を備えた浴室は自然換気との相乗効果で清潔を保ちやすく、家族の健康への配慮が日々のルーティンに溶け込みます。洗面はシャワー付洗面化粧台で朝支度や清掃が手早く、節水型トイレは水まわりコストを優しく抑制。キッチンはシステムキッチンに浄水器を備え、食後は食器洗乾燥機が片付けを引き受けてくれるため、団らんの時間へ自然にバトンが渡ります。

■“片付く”を前提にした収納計画。WICと床下収納の実用性

各居室に収納を確保し、主寝室にはウォークインクローゼットを設計。家族分の衣類や季節家電、旅行グッズまでを用途で区分しやすく、朝の身支度の動線が短く整います。キッチン・洗面・廊下などに分散させた収納は、使う場所にしまえる「近さ」を意識。床下収納も日々の使い勝手を支え、来客用の食器や非常用の備蓄品なども定位置管理が可能です。結果としてリビングにモノが滞留しにくく、くつろぎの空間に余白と景色が戻ってきます。

■見えない部分に宿る、構造・工法の安心

土台・柱・梁を木の軸で組み上げる木造軸組工法は、日本の気候風土に適応し、湿度変化への追従性に優れた伝統と進化の結晶です。構造用面材を土台と梁に直接留め付け、床を一体の“面”として働かせる工法は、横からの力に強く、家屋のねじれを抑制します。接合部には適材適所の耐震金物を用い、地震時の力の流れを受け止める強靭さを確保。さらに外壁通気層と高性能換気部材により、壁内の湿気を効率よく排出し、構造体の耐久性を長く保ちます。使用部材はF☆☆☆☆相当の低ホルムアルデヒド仕様で、壁紙用接着剤に至るまで配慮。室内空気の清浄さは、日々の体調や睡眠の質にも静かに寄与していきます。

■毎日を支える、徒歩圏の生活インフラ

買い物は業務スーパー宮前店が徒歩7分。フレスコベンガベンガやドラッグストアも近く、献立の変更や買い足しに柔軟に応えます。ローソン川崎菅生五丁目店は徒歩8分で、朝のコーヒーから宅配便の受け取りまで小回りの利く便利さが魅力です。医療面では聖マリアンナ医科大学病院が車で約5分に位置し、専門性の高い医療へのアクセスも安心感を支えます。郵便局や金融機関も身近にそろい、暮らしの用事を休日に一気に片付ける“生活の段取り”が描きやすい環境です。

■子育て目線で見ても、距離と時間がやさしい

川崎市立犬蔵小学校へ徒歩7分、犬蔵中学校へ徒歩7分。放課後のクラブ活動がある日も、暗くなる前に帰宅できる距離感は何よりの安心です。ゆりかご幼稚園が徒歩3分、菅生保育園が徒歩8分と、保育・幼児教育の選択肢も充実。送り迎えの動線は家事の合間に負担なく組み込め、家族の一日が慌ただしさからほどよく解放されます。周囲の公園へ歩いて出かければ、季節の空気がそのまま遊び場に変わり、子どもの表情に日ごとの発見が彩りを添えていきます。

■角地の価値が暮らしを広げ、資産性を静かに支える

角地は採光・通風・開放感に優れ、住み心地の実感に直結します。プライバシーの配慮と街並みとの調和が両立しやすく、外観の見え方にも伸びやかさが宿ります。将来的な資産性の観点でも、角地は流通性や選ばれやすさという付加価値を持ち、持ち家としての安心を静かに支え続けます。

■この家が描く、日々の情景

朝は東の光がダイニングに注ぎ、温かなパンの香りが広がる中で一日の予定が交わされます。日中は洗濯・料理・掃除が短い動線でゆるやかにつながり、夕方にはワイドバルコニーから取り込んだリネンの清潔な匂いがリビングに満ちます。入浴後は浴室乾燥機が湿気をさらい、夜は静かな空気の中で家族の会話が続く。季節は変わっても、心地よさの輪郭は変わらない――そんな当たり前の幸せを、設計と性能で丁寧に支える住まいです。

◎まとめとしてのご提案

長期優良住宅と設計性能評価という確かな裏付け、約19.88帖の伸びやかなLDK、角地の光と風、並列2台の駐車計画。小学校・中学校・幼稚園・保育園・病院・買い物施設が徒歩圏に揃う生活圏は、子育てにも共働きにもやさしい設計図です。田園都市線バスアクセスが叶える都心連携と、宮前区らしい落ち着きの共存。住まいの「今の快適」と「将来の安心」を両手に抱えたい方へ、ぜひ現地で体感していただきたい一邸です。

■お問い合わせの前にご覧いただきたいポイント

敷地50坪、カースペース並列2台、4LDK、建物107.44㎡。北・西の2方向が公道に面する角地で、陽当たりと通風、そして車の出し入れのしやすさに優れます。犬蔵小学校徒歩7分、犬蔵中学校徒歩7分、ゆりかご幼稚園徒歩3分、菅生保育園徒歩8分。業務スーパー徒歩7分、コンビニ徒歩8分、聖マリアンナ医科大学病院は車で約5分。静けさと利便が無理なく交差する、この街の“ちょうどいい”を、どうぞご体感ください。）

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【物件概要】

～1号棟～

価格：6580万円(税込)

土地面積：166.59㎡

建物面積：107.44㎡

間取り：4LDK＋WIC

■所在地：川崎市宮前区菅生6丁目

■交通：東急田園都市線「鷺沼」駅バス8分「菅生車庫」停歩8分、「宮前平」駅バス8分「菅生車庫」停歩8分

■建物構造：木造在来軸組工法2階建(910モジュール)

■築年月：2025年11月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側4.67m公道、北側4.74m公道

■建築確認番号：第R07SHC113842号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

◎最寄駅

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 北口 徒歩2.1km

◎利用駅

東急田園都市線「鷺沼」駅 北口 徒歩2.4km

◎バス停

川崎市営バス「菅生小学校入口」停 徒歩660m

■スーパー・コンビニ等

◎コンビニエンスストア

セブンイレブン川崎初山2丁目店 徒歩591m

ローソン川崎菅生五丁目店 徒歩600m

◎コインパーキング

ナビパーク菅生第1 徒歩319m

ナビパーク犬蔵第4 徒歩522m

◎カーシェア・レンタカー

タイムズカービレッジハウス向ヶ丘5号棟 徒歩583m

ニコニコレンタカーYH川崎菅生店 徒歩754m

■ショッピング施設

◎百貨店・駅ビル

東急百貨店たまプラーザ店 徒歩2.1km

◎ショッピングモール

たまプラーザ テラス 徒歩2.2km

◎専門店・ディスカウントストア

業務スーパー宮前店 徒歩514m

◎ホームセンター

ビバホーム川崎宮前店 徒歩840m

◎家電

ノジマ川崎水沢店 徒歩1.6km

ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店 徒歩1.7km

◎衣料品店

紳士服のコナカ宮前菅生店 徒歩1.2km

AOKIたまプラーザ店 徒歩1.5km

◎飲食店

星乃珈琲店川崎初山店 徒歩615m

ステーキガスト川崎菅生店 徒歩701m

■病院

◎一般病院

ゆりかごクリニック（内科） 徒歩913m

あおやぎ内科循環器クリニック（消化器科） 徒歩1.1km

山本内科クリニック（小児科） 徒歩1.2km

北部市場クリニック（外科） 徒歩946m

佐久間耳鼻咽喉科クリニック 徒歩1.1km

宮前いとうクリニック（皮膚科） 徒歩1.1km

◎歯科

やすひろ歯科医院 徒歩221m

■介護施設

老人保健施設 レストア川崎 徒歩958m

有料老人ホーム ニチイホームたまプラーザ 徒歩1.2km

■幼稚園・保育園・小中学区等

◎保育園・こども園

認定こども園 健爽学園ゆりかご幼稚園（こども園） 徒歩281m

菅生保育園 徒歩588m

みなみすがお保育園 徒歩832m

◎小学校

犬蔵小学校 徒歩869m

白幡台小学校 徒歩1.1km

菅生小学校 徒歩1.1km

◎中学校

犬蔵中学校 徒歩701m

美しが丘中学校 徒歩1.4km

菅生中学校 徒歩1.5km

■公共施設

◎市区役所

川崎市宮前区役所 徒歩2.2km

川崎市宮前区向丘出張所 徒歩2.2km

◎公園

蔵敷第3公園 徒歩701m

菅生清水公園 徒歩732m

蔵敷公園 徒歩755m

◎警察署・交番

宮前警察署蔵敷交番 徒歩972m

◎消防署

宮前消防署犬蔵出張所 徒歩709m

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【家族で楽しめる街、菅生エリアの魅力を満喫できる住環境】

住まいを選ぶ際に注目したいのは、日々の生活を彩る周辺環境です。今回ご紹介するエリアは、川崎市宮前区菅生を中心とした地域で、自然あふれる公園や便利なショッピング施設、家族みんなで楽しめる文化スポットが徒歩圏内から自転車圏内に揃っています。休日の過ごし方が自然と豊かになるこの環境は、子育て世帯にもご夫婦のセカンドライフにもぴったり。ここでは、周辺の名所・スポットを詳しくご案内いたします。

■お出かけスポットの充実

日々の散歩やお子様との外遊びに最適なのが『蔵敷第3公園』です。徒歩701mという近さにあり、自然に囲まれた開放的な空間でリフレッシュできます。季節の移り変わりを肌で感じられる環境は、お子様の健やかな成長にも大きなプラスとなるでしょう。さらに少し足を延ばせば、横浜市青葉区の人気エリア「たまプラーザ」にアクセスできます。『東急百貨店たまプラーザ店』（約2.1km）や『たまプラーザ テラス』（約2.2km）は、ショッピングやグルメを楽しめる大型商業施設で、家族で休日を過ごすのに最適です。洗練されたショップや飲食店が揃い、日常の買い物から特別な日の外食まで幅広く対応できる利便性が魅力です。

■趣味・スポーツ施設でアクティブライフ

健康的でアクティブな暮らしを求める方にも、この地域は魅力的です。『菅生ゴルフセンター』（約1.1km）は気軽に練習ができる施設として人気があり、初心者からベテランまで幅広く利用されています。さらに『民家園ビックゴルフ』（約1.9km）や本格的なゴルフを堪能できる『川崎国際生田緑地ゴルフ場』（約3.1km）も近くにあり、休日に思い切りスポーツを楽しみたい方におすすめです。これらの施設が身近に揃うことで、健康維持や趣味の充実が無理なく叶います。

■文化・教育施設で知的好奇心を刺激

教育や文化的な体験を求めるご家庭にとっても、このエリアは理想的な環境です。まずご紹介したいのが『川崎市岡本太郎美術館』（約2.7km）。日本を代表する芸術家・岡本太郎の作品を間近に楽しめるスポットで、親子で芸術に触れる貴重な機会を提供してくれます。さらに『かわさき宙と緑の科学館（サイエンスプリン）』（約2.4km）は、宇宙や自然について体験的に学べる科学館で、子どもたちの好奇心を引き出す人気施設です。また『川崎市立宮前図書館』（約2.3km）も徒歩圏内にあり、読書や学習環境が整っている点は、教育に熱心なご家庭にとって大きな魅力です。文化や学びの機会が豊富に揃うことで、日々の生活に知的な彩りを加えてくれます。

■歴史と伝統を感じる名所・旧跡

歴史的建造物を身近に感じられるのも、この地域ならではの魅力です。川崎市多摩区枡形エリアには、『旧工藤家住宅』（約2.7km）、『旧作田家住宅』（約2.6km）、『旧太田家住宅』（約2.6km）といった歴史ある民家が保存されています。これらの施設では、昔ながらの暮らしや建築様式を間近で学ぶことができ、日本の伝統文化を感じるひとときを過ごせます。歴史に興味のある方はもちろん、お子様に地域の歴史を伝えるきっかけにもなり、家族で訪れる楽しみが広がります。

■暮らしを豊かにする周辺環境

このように、菅生エリアは日常生活に必要な利便性と、家族で楽しめる多彩な施設が絶妙なバランスで揃っています。徒歩圏内の公園で気軽にリフレッシュし、少し足を延ばせば大型商業施設で買い物やグルメを堪能、休日にはゴルフや文化的な体験で充実した時間を過ごせる環境です。さらに、教育・文化・自然・歴史といった要素が生活圏内に揃っているため、お子様から大人まで世代を問わず快適な暮らしを実現できるでしょう。

【まとめ】

菅生エリアは、自然と都市機能、文化と歴史が調和した魅力あふれる住環境を誇ります。利便性の高さに加え、学びや遊び、癒しや趣味の場が身近に揃うことで、ここに住むことで得られる価値は非常に大きいものとなるでしょう。子育て世帯にとっても、ご夫婦での新しい生活を始める方にとっても、日常を豊かに彩るスポットが充実したこの地域は、まさに理想の住まいの舞台です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 1,741m

2. 東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 1,899m

3. 東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 2,203m

4. 小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 2,741m

5. 東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,563人, 直線距離: 2,758m

6. 横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,908人, 直線距離: 2,826m

7. 東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 2,913m

8. 小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 2,938m

9. 南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 3,052m

10. 南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 3,216m

11. 小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 3,218m

12. 横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,361人, 直線距離: 3,462m

13. 南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人, 直線距離: 3,535m

14. 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 3,750m

15. 南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 3,857m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号 宮前-4（調査基準日: 2024年7月1日）

所在地 神奈川県川崎市宮前区菅生6丁目987番23

住居表示 菅生6-17-6

交通施設 宮前平駅まで2200m

用途区分 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺状況 一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

価格 187,000円/㎡

地積 167㎡

前面道路 南 4.7m 市区町村道

形状 間口1.0% 奥行き1.5%

建物構造 W

給排水等 ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率 50% / 100%

法規制 市街化区域・高度地区

② 標準地番号 川崎宮前-31（調査基準日: 2025年1月1日）

所在地 神奈川県川崎市宮前区初山2丁目921番102

住居表示 初山2-18-14-3

交通施設 宮前平駅まで2200m

用途区分 第一種中高層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺状況 一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域

価格 188,000円/㎡

地積 110㎡

前面道路 北西 5.0m 市道

形状 間口1.0% 奥行き2.5%

建物構造 W

給排水等 ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率 60% / 200%

法規制 準防火地域・市街化区域

③ 標準地番号 宮前-3（調査基準日: 2024年7月1日）

所在地 神奈川県川崎市宮前区菅生5丁目1292番22

住居表示 菅生5-7-12

交通施設 宮前平駅まで2800m

用途区分 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺状況 一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

価格 188,000円/㎡

地積 128㎡

前面道路 東 4.0m 市区町村道

形状 間口1.0% 奥行き2.0%

建物構造 LS

給排水等 ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率 50% / 100%

法規制 市街化区域・高度地区

④ 標準地番号 川崎宮前-29（調査基準日: 2025年1月1日）

所在地 神奈川県川崎市宮前区菅生5丁目1292番22

住居表示 菅生5-7-12

交通施設 宮前平駅まで2800m

用途区分 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺状況 一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

価格 190,000円/㎡

地積 128㎡

前面道路 東 4.0m 市道

形状 間口1.0% 奥行き2.0%

建物構造 LS

給排水等 ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率 50% / 100%

法規制 市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【家族の笑顔があふれる街　リーブルガーデン.S宮前区野川本町1丁目】

～キッチンが主役の回遊設計×ゆとりの空間設計で叶える上質な暮らし～

■閑静な住宅街に誕生する全2棟の新築一戸建

東急田園都市線「梶が谷」駅から徒歩22分。穏やかな街並みが広がる川崎市宮前区野川本町に、全2棟の新築分譲住宅「リーブルガーデン.S宮前区野川本町1丁目」が誕生します。周辺は落ち着いた住宅街でありながら、徒歩圏内にスーパーやドラッグストア、郵便局などが揃う利便性の高いエリア。生活環境・教育環境・自然環境のすべてが整った、子育て世代に理想的な住環境です。

前面道路に面した1号棟と、奥まった敷地を活かした2号棟。どちらも敷地面積38坪超のゆとりある設計で、全棟駐車2台が可能（車種による）です。外観はシンプルかつモダンな佇まいで、街並みに調和しながらも上品な存在感を放ちます。完成は2026年2月上旬を予定。今からじっくりと検討ができ、資金計画や住み替えの準備も安心して進められます。

■キッチンが主役の家、1号棟

1号棟は「家の中心にキッチンを」をテーマにした回遊性のある間取り。折下げ天井によって立体感と高級感を演出し、家族が自然と集まる明るいLDKが広がります。アイランド風キッチンは見た目にも華やかで、料理をしながらリビング全体を見渡せる設計。お子さまの様子を見守りながら家事を進められるため、小さな子どものいるご家庭にもぴったりです。さらに、キッチンの一角には可動棚を配置し、ストック品や調理器具をすっきり収納。生活感を抑えた美しい空間が保てます。廊下から洗面室、キッチンへと繋がる回遊動線により、毎日の家事効率も大幅にアップ。忙しい朝もスムーズに動ける理想の設計です。

■くつろぎを重視した2号棟

2号棟は奥まった敷地を活かし、プライベート性の高い住まいに。リビング上部に折上天井を採用し、開放感とゆとりを感じる空間に仕上げています。廊下階段により暖房効率も良く、冬でも快適に過ごせます。キッチン横にも可動棚を備え、調理器具や日用品の整理整頓がしやすい機能的なレイアウト。外の視線を気にせず家族でゆっくりと過ごせる安心感のある住まいです。

■広々とした居住空間と快適な設備

全棟に共通してリビングは19帖超の広さを確保し、家族がのびのびと過ごせるゆとりの空間を実現。全居室2面採光で、どの部屋も自然光が差し込む明るく風通しの良い設計です。収納も各所に設けられ、大型クローゼットや床下収納、パントリーなどを完備。生活空間をすっきり保ち、快適な毎日を支えます。

設備面では、食器洗乾燥機・浄水器付きのシステムキッチンをはじめ、浴室乾燥機や温水洗浄便座、複層ガラスなど充実の仕様を採用。LDKにはリビング階段を設け、自然と家族のコミュニケーションが生まれる間取りとなっています。省エネ給湯器や都市ガス仕様も嬉しいポイント。快適性と経済性を両立した設計です。

■長期優良住宅×BELS認定の高性能住宅

本物件は「長期優良住宅」の認定を受けた高品質住宅です。耐震性、省エネ性、維持管理性、劣化対策など、国が定める基準をクリアした安心の構造。住宅ローン減税や固定資産税の軽減など、各種税制優遇も利用可能です。

また、設計段階と建設完了後の両方で第三者機関による性能評価を取得し、耐震性・断熱性など7項目で最高等級を取得予定。BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）によっても高い省エネ性能が認められており、環境にも家計にも優しい住宅です。目に見えない部分までしっかりと品質を追求しているため、長く安心して住み続けられる住まいとなっています。

■徒歩圏内に広がる充実の生活環境

「リーブルガーデン.S宮前区野川本町1丁目」は、生活利便施設が徒歩圏内に整う快適なロケーションです。ファミリーマート野川店（徒歩8分／約623m）、ローソン梶ヶ谷五丁目店（徒歩8分／約617m）、Fuji上野川店（徒歩11分／約875m）、ヨークマート川崎野川店（徒歩11分／約806m）など、毎日の買い物も便利。ドラッグセイムス川崎梶ケ谷店（徒歩7分／約489m）、Fit Care DEPOT上野川店（徒歩8分／約624m）も近く、日用品の買い足しにも困りません。

また、ロイヤルホームセンター梶ヶ谷（徒歩6分／約437m）やホームセンターコーナン宮前上野川店（徒歩11分／約855m）など、大型のホームセンターも徒歩圏にあり、DIYやガーデニング好きな方にも嬉しい立地です。

■教育・医療・公園など子育て環境も良好

教育環境も整っており、川崎市立野川小学校（徒歩13分／約1007m）、野川中学校（徒歩16分／約1224m）と通学も安心の距離。ティンクル上野川保育園（徒歩8分／約617m）、ぶどうの実梶ヶ谷園（徒歩13分／約993m）など、保育施設も周辺に多数あります。医療機関も徒歩圏内に点在し、片倉病院（徒歩18分／約1434m）やクリニックも近く、万一の際も安心です。

自然も豊かで、梶ヶ谷第2公園（徒歩7分／約550m）やたちばなふれあいの森（徒歩19分／約1479m）など、緑を感じるスポットが多数。お子さまの遊び場や散歩コースとしても最適です。休日は家族で公園に出かけたり、近くの「たそがれパン工房」（徒歩8分／約600m）で焼きたてパンを楽しむなど、穏やかな日常が広がります。

■利便性と静けさを両立した野川本町エリア

野川本町は田園都市線沿線の中でも、落ち着いた住環境と生活利便性を両立するエリアとして人気です。駅まで徒歩圏でありながら、喧騒から離れた穏やかな街並みが広がり、都心へのアクセスの良さと緑豊かな環境を兼ね備えています。

「梶が谷」駅から渋谷までは電車で約30分。横浜方面へのアクセスも良く、通勤・通学・お出かけに便利です。再開発が進む田園都市線沿線は将来的な資産価値も高く、永住の地としても魅力的です。

■まとめ

リーブルガーデン.S宮前区野川本町1丁目は、デザイン・性能・立地の三拍子が揃った新築一戸建です。回遊性のある家事動線、広々としたリビング、豊富な収納、そして長期優良住宅の安心性能。家族の暮らしを支えるすべての条件が整っています。

都市の便利さと自然の心地よさを兼ね備えたこの街で、家族の新しい暮らしをはじめてみませんか。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：6180万円(税込)

土地面積：127.36㎡

建物面積：101.85㎡

間取り：4LDK

～2号棟～

価格：5680万円(税込)

土地面積：130.18㎡

建物面積：100.19㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市宮前区野川本町1丁目

■交通：東急田園都市線「梶が谷」駅徒歩22分

■建物構造：木造在来軸組工法2階建(910モジュール)

■築年月：2026年2月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側4.28m公道、北側6.5m公道

■建築確認番号：第R07SHC116473号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

東急田園都市線「梶が谷」駅まで約1.8km

JR南武線「武蔵新城」駅まで約2.4km

東急バス「野川中里」停まで約419m

■スーパー・コンビニ等

ローソン川崎上野川店まで約498m

ファミリーマート野川店まで約584m

ドラッグセイムス川崎梶ヶ谷店まで約462m

■コインパーキング

エイブルパーキング梶ケ谷5丁目まで約330m

■ショッピング施設

ドン・キホーテMEGA東名川崎店まで約2.0km

業務スーパー武蔵新城店まで約2.7km

ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店まで約372m

ホームセンターコーナン宮前上野川店まで約848m

ニトリEXPRESSマルイファミリー溝口店まで約2.8km

ケーズデンキ川崎野川店まで約1.6km

コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店まで約1.7km

■衣料品・飲食店

ユニクロ川崎市民プラザ通り店まで約1.1km

西松屋川崎馬絹店まで約1.6km

幸楽苑川崎千年店まで約1.3km

くら寿司川崎溝の口店まで約1.4km

■病院

馬目整形外科・内科クリニックまで約445m

きりはら内科消化器クリニックまで約1.2km

好生堂医院（小児科）まで約526m

新城・新作こどもクリニック（皮膚科）まで約1.5km

たくぼ歯科クリニックまで約512m

■介護施設

介護老人保健施設 ゆいまで約974m

特別養護老人ホーム おだかの郷まで約1.2km

有料老人ホーム そんぽの家 川崎宮前まで約1.4km

■幼稚園・保育園・小中学校

宮前幼稚園まで約872m

ティンクル上野川保育園まで約575m

梶ヶ谷保育園まで約626m

ぶどうの実梶ヶ谷園まで約987m

野川小学校まで約984m

西野川小学校まで約1.1km

新作小学校まで約1.2km

野川中学校まで約1.3km

橘中学校まで約1.3km

■公共施設・公園

川崎市宮前区役所まで約3.5km

川崎市宮前区向丘出張所まで約4.4km

梶ヶ谷第2公園まで約586m

梶ヶ谷第3公園まで約765m

春日台公園まで約1.1km

■警察・消防

宮前警察署野川交番まで約937m

高津消防署新作出張所まで約1.5km

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【暮らしを豊かにする、緑と文化が調和する街「梶ヶ谷」】

◎自然と都市の利便性が共存する穏やかな住環境

川崎市高津区梶ヶ谷エリアは、田園都市線沿線の中でも特に落ち着いた住宅地として人気の高いエリアです。駅周辺には生活利便施設が整いながらも、街並みには豊かな緑が広がり、子育て世帯からシニア層まで幅広い世代が快適に暮らせる環境が整っています。都心へのアクセスも良好でありながら、自然と文化、そしてコミュニティの温かさを感じられる街。それが「梶ヶ谷」です。ここでは、そんな魅力あふれる地域の名所やお出かけスポットを中心に、暮らしの魅力を詳しくご紹介します。

■お出かけスポット

家族でのんびり過ごしたい休日には、徒歩圏内にも多彩なスポットが点在しています。最寄りの「梶ヶ谷第２公園」（徒歩約586m）は、地域の方々が集う憩いの場。広々とした芝生と遊具があり、小さなお子様連れのファミリーにも人気です。季節の移ろいを感じながら散歩を楽しむのにぴったりのスポットです。

少し足をのばせば、「溝口温泉 喜楽里」（徒歩約1.6km）で天然温泉を満喫できます。露天風呂や岩盤浴、リラクゼーション施設も充実しており、1日の疲れを癒すのに最適な大人の癒し空間。休日のリフレッシュに訪れる方も多く、地域住民の定番スポットとなっています。

また、「ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカ」（徒歩約2.2km）では、上質な雰囲気の中で本格的なグリル料理を楽しめます。家族の記念日や特別な日の食事にぴったりで、洗練された時間を過ごせる人気のレストランです。

■趣味・スポーツ施設

健康的な暮らしを支えるスポーツ環境も充実しています。徒歩約1.3kmの「川崎市民プラザ」には体育館をはじめ、多目的ホールやスタジオが整備されており、ヨガやダンス、卓球など多彩なプログラムを楽しむことができます。地域イベントやコンサートが開催されることも多く、世代を問わず利用できる地域の交流拠点です。

さらに、徒歩約786mにある「宮山スポーツプラザ」は、屋内外の運動施設を備えた地域密着型のスポーツセンター。テニスやバスケットボールなど、気軽に体を動かすには最適な環境が整っています。日常の中に「健康」と「楽しみ」を取り入れられるエリアといえるでしょう。

■文化・教育施設

教育や文化に触れる場が身近にあるのも、このエリアの大きな魅力です。「川崎市民プラザ」（徒歩約470m）は文化施設としても人気があり、ギャラリー展示やコンサートなど多彩な催しが行われています。

また、「川崎市立高津図書館 橘分館」（徒歩約2.1km）は、落ち着いた環境の中でゆったりと読書が楽しめる空間。児童書コーナーや学習スペースもあり、子どもから大人まで利用しやすい地域図書館です。

さらに、「電車とバスの博物館」（徒歩約2.2km）は、親子で人気の体験型ミュージアム。実際の運転シミュレーターなど、鉄道好きの子どもたちが夢中になる展示が豊富です。休日には多くの家族連れで賑わい、教育と遊びが融合した魅力的なスポットとなっています。

■名所・旧跡

歴史や文化を感じたい方には、周辺に点在する名所・旧跡巡りもおすすめです。「等々力不動尊」（約7.3km）は、自然豊かな等々力渓谷内に佇む古刹で、都内とは思えない静寂と緑に包まれた癒しの空間です。春は桜、秋は紅葉が美しく、心落ち着く時間を過ごすことができます。

「岡本公園民家園」（約6.5km）では、江戸時代の民家を移築・保存しており、昔ながらの暮らしや建築を学ぶことができます。四季折々の自然と歴史の調和が魅力で、子どもたちの学習にもぴったりのスポットです。

また、「関家住宅」（約5.6km）は横浜市都筑区に残る歴史的建造物で、昔ながらの日本家屋の趣きを感じられる貴重な文化遺産。静かな時間が流れる空間で、日本の原風景を感じられます。

◎暮らしの中に「自然」「文化」「利便性」がそろう贅沢な住環境

梶ヶ谷エリアは、豊かな自然と多彩な文化・教育施設、そして暮らしを支える利便性がバランスよく共存する街です。駅までのアクセスや買い物環境が整っているだけでなく、徒歩圏内にリラクゼーション施設や図書館、運動施設がそろい、日常生活に心地よい充実感をもたらしてくれます。

休日は家族と公園でのびのび過ごし、時には温泉で癒され、地域イベントや文化体験で学びを深める。そんな「日常の豊かさ」を実感できるのが、この街の魅力です。静けさと活気の両方を感じられる理想的な環境で、新しい暮らしを始めてみませんか。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年：2021年, 乗降客数：約31,935人, 直線距離：約1,477m

JR南武線「武蔵新城」駅 - 調査年：2021年, 乗降客数：約59,194人, 直線距離：約1,773m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年：2021年, 乗降客数：約40,818人, 直線距離：約1,947m

JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年：2021年, 乗降客数：約136,610人, 直線距離：約1,988m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年：2021年, 乗降客数：約243,394人, 直線距離：約2,068m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年：2021年, 乗降客数：約243,394人, 直線距離：約2,076m

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年：2021年, 乗降客数：約25,119人, 直線距離：約2,519m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年：2021年, 乗降客数：約41,150人, 直線距離：約2,686m

JR南武線「津田山」駅 - 調査年：2021年, 乗降客数：約6,346人, 直線距離：約2,706m

JR南武線「武蔵中原」駅 - 調査年：2021年, 乗降客数：約47,558人, 直線距離：約2,720m

横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年：2021年, 乗降客数：約21,958人, 直線距離：約2,816m

東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年：2021年, 乗降客数：約18,151人, 直線距離：約3,053m

横浜市営地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年：2021年, 乗降客数：約8,500人, 直線距離：約3,059m

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年：2021年, 乗降客数：約51,033人, 直線距離：約3,491m

東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年：2021年, 乗降客数：約76,205人, 直線距離：約3,606m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：川崎高津-16（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市高津区梶ケ谷6丁目12番11

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅から約1,500m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多く、区画の整った閑静な住宅地域

地価：235,000円／㎡　地積：194㎡

前面道路：南西側 約6.5m 市道（間口1.0%、奥行き1.0%）

建物構造：木造（W）

設備状況：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

② 標準地番号：川崎宮前5-6（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区野川本町1丁目254番2外（住居表示：野川本町1-5-33）

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅から約2,100m

用途地域：準住居地域

利用現況：住宅・店舗

周辺状況：店舗や営業所が建ち並ぶ路線沿いの商業地域

地価：271,000円／㎡　地積：285㎡

前面道路：西側 約18.0m 市道（間口1.5%、奥行き1.0%）、側道 南側あり

建物構造：鉄骨造（S）

設備状況：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

③ 標準地番号：川崎宮前-25（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区西野川1丁目58番4（住居表示：西野川1-40-38）

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅から約2,100m

用途地域：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅とマンションが混在する落ち着いた住宅地域

地価：210,000円／㎡　地積：162㎡

前面道路：西側 約5.5m 市道（間口1.0%、奥行き1.5%）

建物構造：木造（W）

設備状況：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

④ 標準地番号：川崎宮前-34（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区野川本町2丁目846番37（住居表示：野川本町2-21-30）

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅から約2,900m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅の中にアパートなどが点在する静かな住宅地域

地価：185,000円／㎡　地積：143㎡

前面道路：南側 約5.5m 私道（間口1.2%、奥行き1.0%）

建物構造：木造（W）

設備状況：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【デザイナーズハウス川崎市多摩区南生田】

『陽光あふれる南向きの邸宅。家事ラク動線と豊富な収納が叶える、デザイン×快適の理想の住まい』

■光と風を感じる、閑静な住宅地に誕生したスタイリッシュな新邸

小田急小田原線「生田」駅から徒歩17分。多摩区南生田の穏やかな街並みに誕生した、新築デザイナーズハウスです。駅まで徒歩圏でありながら、周囲は静かで落ち着いた住宅街。高台に位置しており、南向きの立地からたっぷりの陽光が降り注ぐ開放的な住環境が魅力です。

敷地面積は50坪というゆとりの広さ。ガーデニングを楽しんだり、家庭菜園で季節の野菜を育てたりと、自然と暮らしが寄り添うライフスタイルを実現できます。南側に広がる前面道路は約4m。車の出し入れもしやすく、陽当り・通風にも恵まれています。

■快適さをデザインした、ZEH水準の高性能住宅

本物件は、省エネ性と快適性を両立した「ZEH水準適合住宅」。BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）による省エネ基準適合認定を取得し、フラット35Sにも対応しています。断熱性能に優れた外壁・サッシを採用し、エコジョーズによる高効率給湯システムを搭載。エネルギー消費を抑えながら、一年中快適な室内環境を保つことができます。環境にも家計にもやさしい、次世代基準の住まいです。

さらに、宅配ボックスを標準装備。共働きや外出が多いご家庭でも、不在時に荷物を受け取れる便利な設備です。日常の細やかなストレスを解消し、現代のライフスタイルに寄り添う仕様となっています。

■家族の時間が自然と増える、ゆとりの2階リビング設計

間取りは、LDK約18帖を中心としたゆとりの2階リビング設計。高台の立地と南向きの窓配置により、日中は常に明るく、風通しの良い心地よい空間が広がります。

リビングには家族が集まる中心としての快適さを追求し、天井を高く設計。自然光が差し込み、開放感とともに穏やかな居心地をもたらします。また、リビングの一角には人気の「ヌック」を設けました。小上がりのようなこのスペースは、在宅ワークや読書、子どもの学習コーナーなど、多目的に活用できます。リビングにいながらも程よい独立感があり、家族それぞれが自分の時間を過ごせる空間です。

キッチンは、インテリアに調和するシステムキッチンを採用。家事効率を高める食器洗乾燥機や浄水器を標準装備し、使いやすさと清潔感を両立しています。さらに、パントリーを備え、食材やキッチン家電などをまとめて収納可能。美しく整った空間を保ちやすい工夫が随所に施されています。

■家事を“ラク”にする動線と設備

水回りを2階に集約したことで、キッチン・洗面・浴室・バルコニーがスムーズにつながる動線を実現。洗濯・干す・片付けるが一連の流れで完結し、家事時間を大幅に短縮できます。

洗面室には「ファミリークローク」を設置し、洗濯物を乾かしてそのまま収納できる効率的なレイアウト。リビング階からも近く、動線のムダを省いた設計が魅力です。

また、乾太くん（ガス衣類乾燥機・6kgタイプ）を標準装備。天候に左右されずに洗濯物をふっくらと乾かせ、花粉や黄砂の季節も安心です。

浴室はゆったりとした1坪タイプで、浴室暖房乾燥機を完備。湿気を抑え、冬場でも暖かく快適なバスタイムを演出します。窓付きの明るいバスルームは、自然光を感じながら一日の疲れを癒す憩いの空間となっています。

■豊富な収納とプライベートを大切にした設計

全居室に収納を完備し、主寝室には大容量のウォークインクローゼットを設けました。衣類や季節家電などをまとめて収納でき、生活空間をすっきりと保てます。さらに、もう一つのウォークインクローゼットを設けたことで、家族それぞれが自分の荷物を整理しやすい設計です。

収納計画は家全体でバランスよく配置されており、パントリーやファミリークロークと合わせて、「使う場所にしまえる」ストレスのない収納動線を実現しています。

■南向きの庭と並列2台駐車のゆとり

敷地50坪の広さを活かし、南側には陽当りの良い庭スペースを確保。お子さまの遊び場や家庭菜園、バーベキューなど、家族の思い出を紡ぐ空間として楽しめます。

カースペースは並列2台分を確保。ハイルーフ車も駐車可能で、来客用にも対応できます。前面道路は約4mの幅があり、車の出し入れがスムーズ。運転が苦手な方でも安心です。

■充実した周辺環境

生活利便施設が徒歩圏に整っており、暮らしやすさも魅力です。

・いなげや川崎生田店（徒歩4分）

・フレスコベンガベンガ長沢店（徒歩9分）

・セブンイレブン川崎東長沢店（徒歩9分）

・ハックドラッグ長沢店（徒歩9分）

・南生田小学校（徒歩9分）

・南生田中学校（徒歩6分）

・南生田保育園（徒歩9分）

・生田ひまわり幼稚園（徒歩14分）

・南生田四丁目公園（徒歩6分）

徒歩10分圏内にスーパー・コンビニ・ドラッグストアが揃い、教育・公園環境も充実。共働き世帯にも子育て世帯にもやさしいロケーションです。

■デザインと暮らしやすさを融合させた、スタイリッシュハウス

外観はシンプルでスタイリッシュなデザインを採用。直線を活かした美しいフォルムに、モノトーンの色調が映えるモダンな印象を与えます。南面の大きな窓からは光が降り注ぎ、夜は室内からの柔らかな灯りが街並みに温かみを添えます。

機能と美しさを兼ね備えたこの邸宅は、「毎日の暮らしを心地よく、効率よく、そして美しく過ごす」ことをテーマに設計されました。利便性と快適性を備えた間取り、環境にやさしい高性能住宅、そしてデザイン性の高い空間。すべての要素が調和し、長く愛される住まいへと仕上がっています。

■まとめ

ZEH水準の省エネ性能、南向きの明るい住空間、家事ラク動線と充実した設備。敷地50坪のゆとりあるデザイナーズ住宅は、快適な暮らしを求めるご家族にぴったりの一邸です。

光と風を感じる開放的な住まいで、毎日の暮らしをもっと豊かに。

それが、この『デザイナーズハウス川崎市多摩区南生田』が提案する、新しいライフスタイルです。

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【物件概要】

価格：5980万円(税込)

土地面積：176.43㎡

建物面積：101.64㎡

間取り：3LDK

■所在地：川崎市多摩区南生田6丁目

■交通：小田急小田原線「生田」駅徒歩17分

■建物構造：木造2階建

■築年月： 令和8年1月完成予定

■土地権利：所有権

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側幅員4.0m

■建築確認番号：第2025SBC-確00979H号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：電気、上下水道、都市ガス

■備考：景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、都市の低炭素化の市区進に関する法律 等

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅：小田急小田原線「生田」駅 南口 徒歩1.4km

・利用駅：小田急小田原線「読売ランド前」駅 南口 徒歩2.0km

・バス停：川崎市営バス「春秋苑入口」停 徒歩348m

■スーパー・コンビニ等

・いなげや川崎生田店 徒歩445m

・ファミリーマート・セブンイレブン等 徒歩圏内

■コインパーキング・カーシェア

・タマパーク南生田駐車場 徒歩570m

・ナビパーク栗谷第2 徒歩655m

・タイムズカー南生田グレイスヴィラ 徒歩603m

・タイムズカー多摩区栗谷4丁目 徒歩720m

■ショッピング施設

・ノジマ川崎水沢店 約2.1km

■衣料品・飲食店

・西松屋川崎長沢店 徒歩1.2km

・ファッションセンターしまむら東百合丘店 約2.2km

・バーミヤン南生田店 徒歩892m

・ジョナサン川崎生田店 徒歩957m

■病院・クリニック

・よつば診療所（内科・皮膚科） 徒歩362m

・大森医院（小児科） 徒歩440m

・五十嵐レディースクリニック（産婦人科） 徒歩590m

・南生田クリニック（消化器科・外科） 徒歩681m

・加藤歯科医院 徒歩390m

・上野眼科 徒歩1.2km

■介護施設

・ライフコミューン生田 徒歩462m

・特別養護老人ホーム 太陽の園 徒歩705m

・介護老人保健施設 三田あすみの丘 約1.1km

■幼稚園・保育園・小中学校

・西三田幼稚園 徒歩1.4km

・南いくた保育園 徒歩684m

・太陽の子保育園 徒歩758m

・生田ひまわり幼稚園（こども園） 徒歩1.2km

・南生田小学校 徒歩639m

・三田小学校 徒歩1.4km

・南生田中学校 徒歩678m

■高校

・百合丘高等学校 徒歩841m

・生田高等学校 徒歩978m

■公共施設・公園

・川崎市多摩区生田出張所 約1.5km

・川崎市多摩区役所 約3.4km

・長沢公園 徒歩180m

・生田中谷第1公園 徒歩225m

・南生田4公園 徒歩454m

■警察署・消防署

・多摩警察署長沢交番 徒歩724m

・多摩消防署栗谷出張所 約1.3km

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【緑と文化に包まれた暮らしを叶える街 川崎市多摩区南生田エリア】

◎豊かな自然と文化施設が共存する魅力的な住環境

川崎市多摩区南生田エリアは、都心へのアクセスの良さを持ちながら、自然の潤いや歴史ある文化を感じられる住環境が整った人気の住宅地です。日常生活を支える利便性はもちろん、週末には家族で楽しめるお出かけスポットや、趣味や学びを深められる文化施設も充実しています。ここでは、周辺の名所やスポットを詳しくご紹介し、このエリアでの暮らしがいかに快適で豊かなものになるかをイメージしていただけるようにまとめました。

■お出かけスポット

身近に楽しめるスポットが多く、日々の暮らしに彩りを与えてくれます。徒歩わずか180mの場所には『長沢公園』があり、緑に囲まれた環境の中で子どもたちが元気いっぱいに遊べる遊具や広場が整っています。小さなお子様との毎日の公園遊びや、ジョギングや散歩など健康的な日常の一部としても利用できます。少し足を延ばせば『カフェ・ド・シュロ』（約2.2km）で落ち着いた雰囲気のカフェタイムを楽しむことができ、ゆったりとした時間を過ごせます。さらに3.2km先には『川崎市農業技術支援センター』があり、地域の農業体験や自然観察を通じて子どもから大人まで学びと発見にあふれる体験が可能です。

■趣味・スポーツ施設

アクティブに過ごしたい方にとっても、このエリアは大変魅力的です。徒歩1.5kmには『プラザテニスクラブ』があり、定期的な運動習慣を楽しみながら健康維持が可能です。また、週末のリフレッシュには『百合丘ゴルフクラブ』（約2.2km）が便利。初心者から上級者まで楽しめる環境が整っており、気軽にゴルフを楽しむことができます。さらに足を運べば、『川崎国際生田緑地ゴルフ場』（約5.4km）という広大な緑地の中でプレーができる本格的なゴルフ場もあり、スポーツを通じて自然と一体になれる贅沢な環境が整っています。

■文化・教育施設

学びや文化に触れられるスポットも充実しています。徒歩1.4kmの『明治大学平和教育登戸研究所資料館』は、地域の歴史を深く学べる貴重な施設です。家族で訪れることで、教育的な体験を子どもに与えることができるでしょう。少し足を延ばした場所には『かわさき宙と緑の科学館（サイエンスプリン）』（約4.6km）があり、プラネタリウムや展示を通して科学や宇宙について楽しく学べます。また『川崎市立多摩図書館』（約3.4km）は、静かな環境で読書や調べ物ができる学びの場として利用でき、学生から社会人まで幅広い世代に親しまれています。

■名所・旧跡

歴史や文化に触れることができるのも、このエリアの大きな魅力です。約2.5km先には『旧伊藤家住宅』があり、伝統的な日本家屋の趣を感じることができます。また『旧北村家住宅』（約2.6km）や『旧工藤家住宅』（約5.0km）などもあり、いずれも保存状態が良く、歴史的価値の高い建物を間近に見ることができます。地域に根付く歴史的背景を感じながら暮らせる環境は、他のエリアではなかなか得られない貴重な体験となるでしょう。

◎暮らしの魅力を支えるバランスの取れた環境

南生田エリアは、自然や文化、利便性のバランスが非常に優れており、日常の中で「便利さ」と「やすらぎ」を同時に感じられる住環境です。子育て世帯にとっては公園や教育施設が身近に揃っている点が安心材料となり、アクティブに活動したい方にはスポーツ施設や趣味を楽しめる環境が整っています。加えて、歴史的建造物や文化施設の存在が、暮らしをさらに深く豊かなものにしてくれるのです。

◎将来を見据えた価値ある住まい

不動産を選ぶ際には、単に住むだけでなく「地域の資産価値」や「暮らしの質」も大切な判断基準になります。南生田エリアは、緑あふれる住環境と利便性、文化的背景の三拍子が揃っているため、将来的な資産価値の面でも安心できるエリアと言えるでしょう。

このように、川崎市多摩区南生田エリアは、子育て世帯からシニア世代まで幅広く満足いただける魅力が詰まった街です。四季折々の自然を感じながら日常生活を楽しみ、休日には歴史や文化に触れる。そんな贅沢な暮らしを実現できる場所で、新しい生活を始めてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 1,081 m

2. 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 1,339 m

3. 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 2,054 m

4. 小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 2,754 m

5. 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 2,784 m

6. 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 2,784 m

7. 南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 2,951 m

8. 南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 3,093 m

9. 京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 3,193 m

10. 小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 3,309 m

11. 南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 3,350 m

12. 京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 3,557 m

13. 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 3,645 m

14. 南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 3,886 m

15. 小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 4,008 m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎標準地①

・標準地番号：多摩-13

・調査基準日：2024年7月1日

・所在地：神奈川県川崎市多摩区南生田7丁目5551番181（住居表示：南生田7-22-6）

・交通：小田急小田原線「生田」駅 距離1300m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

・価格：173,000円/㎡

・地積：177㎡

・前面道路：西側 市区町村道 幅員4.0m

・形状（間口：奥行き）：1.0(%) × 1.0(%)

・建物構造：W

・給排水等：ガス・水道・下水

・建ぺい率/容積率：50％ / 100％

・法規制：市街化区域、高度地区

◎標準地②

・標準地番号：川崎多摩-17

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：神奈川県川崎市多摩区長沢1丁目8710番4（住居表示：長沢1-16-6）

・交通：小田急小田原線「生田」駅 距離1700m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域

・価格：184,000円/㎡

・地積：129㎡

・前面道路：東側 市道 幅員4.0m

・形状（間口：奥行き）：1.0(%) × 1.5(%) 台形

・建物構造：W

・給排水等：ガス・水道・下水

・建ぺい率/容積率：50％ / 100％

・法規制：市街化区域

◎標準地③

・標準地番号：川崎多摩-33

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：神奈川県川崎市多摩区南生田4丁目16番2（住居表示：南生田4-16-9）

・交通：小田急小田原線「生田」駅 距離2200m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：中小規模の戸建住宅が多い高台の住宅地域

・価格：183,000円/㎡

・地積：135㎡

・前面道路：北西側 市道 幅員7.5m

・形状（間口：奥行き）：1.0(%) × 1.0(%)

・建物構造：W

・給排水等：ガス・水道・下水

・建ぺい率/容積率：50％ / 80％

・法規制：市街化区域

◎標準地④

・標準地番号：川崎多摩-15

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：神奈川県川崎市多摩区三田1丁目17番6外

・交通：小田急小田原線「生田」駅 距離500m

・用途区分：第一種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

・価格：262,000円/㎡

・地積：229㎡

・前面道路：北側 市道 幅員6.0m

・形状（間口：奥行き）：1.0(%) × 1.2(%)

・建物構造：W

・給排水等：ガス・水道・下水

・建ぺい率/容積率：60％ / 200％

・法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【FIORE梶ヶ谷が彩る家族の未来―デザインと機能が調和した全８邸】

■田園都市線「梶ヶ谷」駅バス６分＋南武線「武蔵新城」駅バス１４分

東急田園都市線「梶ヶ谷」駅からバス６分「上野川」停徒歩２分、JR南武線「武蔵新城」駅へもバス１４分で到着し、いずれも停留所から徒歩２分のアクセス。大通りから一歩入った閑静な住宅地でありながら、都心への通勤・通学もしやすく、バス便ならではの快適さを享受できます。

■全８邸が誇るゆとりの住空間

・ＬＤＫは１８帖～１９.５帖の広さを確保し、家族が集う時間をゆったり演出・全棟４ＬＤＫで、お子さま部屋や在宅ワークスペースにも対応・敷地は約１２５㎡超のゆとりを確保し、１号棟・２号棟・３号棟・４号棟・５号棟・６号棟・７号棟・８号棟それぞれでプランに個性を持たせています。

◎南向きバルコニーがもたらす陽光と風

全邸南向きに配したバルコニーは、朝から夕方まで安定した光を取り込み、洗濯物が早く乾くだけでなく、家族が集うＬＤＫへ自然な明るさを届けます。１号棟・４号棟・７号棟・８号棟には並列で２台駐車可能なカースペースを設置（車種による）、駐車場から玄関までの動線もスムーズです。

■１０帖以上のルーフバルコニーで広がるアウトドアリビング

２階建の上部にゆとりあるルーフバルコニーを確保。広さは１０帖以上、野外シンクと照明を備え、バーベキューやプール遊び、ガーデニングまで多彩に楽しめるプライベート空間です。子どもたちの遊び場としてだけでなく、休日のホームパーティーにも最適です。

●デザインと機能を融合した各邸の特徴

デザイン性のある外観は、夕暮れ時になると室内の灯りが窓からこぼれ出し、美しい街並みを演出します。幅員の狭い前面道路も車通りが少なく、ベビーカーや自転車での移動も快適に行えます。舗装はしっかり整備されており、車庫からの乗り降りも安心です。

■充実の設備仕様で日々の暮らしをサポート

・ビルトイン食器洗浄乾燥機＆浄水器内蔵水栓付き対面システムキッチンで調理から片付けまでスムーズ・ガラストップ三口コンロでお手入れ簡単・ＴＶモニター付インターホンでセキュリティ万全・浴室乾燥機・窓付き一坪バスルームで換気と採光を確保・温水洗浄便座・シャワー付洗面化粧台・２４時間換気システム。

◎子育て世代に嬉しい安心・利便の周辺環境

川崎市立野川小学校まで徒歩９分、野川中学校まで徒歩１３分。保育園・幼稚園も徒歩圏に複数点在し、共働き世帯でも送り迎えがしやすい距離です。ヨークマート川崎野川店へ徒歩７分、Fuji上野川店徒歩８分、スーパーＯＫ野川店徒歩１１分など、日々の買い物にも困りません。ローソン・ファミリーマート・セブンイレブンが徒歩４～５分圏内に揃い、ちょっとした買い物にも便利です。

■自然と調和するスローライフを満喫

野川北公園やたちばなふれあいの森が徒歩圏にあり、四季折々の自然に触れながら散歩やジョギングを楽しめます。緑に囲まれた住宅地は、静かな環境の中で子どもたちが伸び伸び育つ理想的なロケーションです。

●安心を支える高性能住宅

地盤調査済み・設計性能評価書・建設性能評価書取得済みの安心構造。省エネ基準適合・ＢＥＬＳ取得可能で、冷暖房効率を高め光熱費を抑制。長期優良住宅相当の高い耐久性と断熱性を備え、住まいの資産価値を守ります。

【FIORE梶ヶ谷】全８棟は、デザイン性と機能性を高い次元で両立した分譲プロジェクトです。完成済みの建物はいつでも内覧可能。ぜひ現地で、家族の未来を描く住空間を体感してください。お問い合わせ・ご見学予約をお待ちしております。

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【物件概要】

●1号棟

価格：4,680万円（税込）

土地面積：127.83㎡（別途セットバック6.85㎡）

建物面積：103.81㎡

間取り：4LDK

●2号棟

価格：成約済

土地面積：129.88㎡（別途セットバック3.86㎡）

建物面積：111.88㎡（車庫面積6.52㎡含む）

間取り：4LDK

●3号棟

価格：※成約済

土地面積：125.14㎡（別途セットバック5.03㎡）

建物面積：101.43㎡

間取り：4LDK

●4号棟

価格：4980万円（税込）

土地面積：125.15㎡（別途セットバック5.61㎡）

建物面積：101.84㎡

間取り：4LDK

●5号棟

価格：4980万円（税込）

土地面積：125.15㎡（別途セットバック5.69㎡）

建物面積：101.84㎡

間取り：4LDK

●6号棟

価格：4980万円（税込）

土地面積：125.19㎡（別途セットバック5.70㎡）

建物面積：101.42㎡

間取り：4LDK

●7号棟

価格：4980万円（税込）

土地面積：125.17㎡（別途セットバック6.36㎡）

建物面積：101.84㎡

間取り：4LDK

●8号棟

価格：成約済

土地面積：125.24㎡（別途セットバック7.43㎡）

建物面積：101.63㎡

間取り：4LDK

■所在地

川崎市宮前区野川本町一丁目

■交通

東急田園都市線『梶ヶ谷』駅 バス6分「上野川」停歩2分

JR南武線『武蔵新城』駅 バス14分「上野川」停歩2分

■用途地域・法制限

用途地域：第一種低層住居専用地域

都市計画：市街化区域

建ぺい率：50％

容積率：80％

公法制限：第一種高度地区、法22条区域

■権利関係・地目

土地権利：所有権

地目：宅地・雑種地

■設備

東京電力・公営水道・公共下水・都市ガス

■接道状況

北側約2.7ｍ公道に接道

■完成予定

1～4号棟：令和7年7月下旬予定

5～8号棟：令和7年7月中旬予定

■引渡予定

1～4号棟：令和7年9月上旬予定

5～8号棟：令和7年8月下旬予定

■建築確認番号

第24KAK建確03292号 他

■備考

・販売価格には消費税および水道加入金を含みます

・司法書士・土地家屋調査士は売主指定（表示登記費用11万円税込）

・全棟フラット35S（金利Bタイプ）対応可能（適合証明代：別途11万円税込）

・住宅省エネルギー性能証明書取得費用：11万円（税込）

・1号棟の敷地の一部に地上権（東日本旅客鉄道㈱）設定あり

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

◎最寄駅

東急田園都市線『梶が谷』駅 徒歩2.3km

◎利用駅

JR南武線『武蔵新城』駅 徒歩2.3km

◎バス停

川崎市営バス『上野川』停 徒歩226m

■スーパー・コンビニ等

●スーパーマーケット

ヨークマート川崎野川店 徒歩618m

●コンビニエンスストア

ローソン川崎上野川店 徒歩270m

ファミリーマート野川店 徒歩338m

■ドラッグストア・雑貨店

ＤＡＩＳＯパシオス野川店 徒歩642m

■金融機関

ＪＡセレサ川崎野川 徒歩650m

■コインパーキング

ナビパーク宮前野川第1 徒歩380m

■ショッピング施設

●ホームセンター

ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店 徒歩457m

ホームセンターコーナン宮前上野川店 徒歩601m

■家電・家具

ケーズデンキ川崎野川店 徒歩1.1km

コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店 徒歩2.3km

■衣料品店

ユニクロ川崎市民プラザ通り店 徒歩1.4km

西松屋川崎久末店 徒歩2.0km

■飲食店

ガスト野川店 徒歩896m

幸楽苑川崎千年店 徒歩1.1km

■病院

●内科・小児科

好生堂医院 徒歩298m

●消化器科

桐村医院 徒歩1.2km

●皮膚科

野川整形外科 徒歩1.3km

●産婦人科

渡部産婦人科医院 徒歩1.4km

●泌尿器科

いずみ泌尿器科皮フ科 徒歩1.3km

●歯科

内山歯科医院 徒歩568m

■介護施設

●老人保健施設

帝京大学老人保健センター 徒歩496m

●特別養護老人ホーム

特別養護老人ホーム わらく桃の丘 徒歩945m

●有料老人ホーム

そんぽの家 川崎宮前 徒歩811m

■幼稚園・保育園

●幼稚園

宮前幼稚園 徒歩644m

●認可保育園・こども園

ティンクル上野川保育園 徒歩347m

宮前幼稚園（こども園） 徒歩644m

宮前おひさまこども園（こども園） 徒歩683m

■学区

●小学校

野川小学校 徒歩716m

西野川小学校 徒歩870m

橘小学校 徒歩1.2km

●中学校

野川中学校 徒歩1.1km

橘中学校 徒歩1.3km

■公共施設

●市役所・出張所

川崎市宮前区役所 徒歩3.9km

川崎市宮前区向丘出張所 徒歩4.8km

●公園

野川公園 徒歩726m

春日台公園 徒歩934m

野川第5公園 徒歩1.2km

●警察・消防

宮前警察署野川交番 徒歩709m

宮前消防署野川出張所 徒歩1.2km

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【暮らしを豊かに彩る、野川エリアの魅力スポットをご紹介】

川崎市宮前区野川本町一丁目の落ち着いた住宅街に位置する本物件周辺には、自然と文化、趣味を楽しめる魅力的なスポットが数多く点在しています。家族でのお出かけから日常の癒しのひとときまで、日々の暮らしをより豊かにする環境が整っています。

■お出かけスポットも充実

◎野川公園（徒歩726m）

四季折々の自然が楽しめる地域の憩いの場『野川公園』は、広々とした芝生や遊具が整備されており、お子様との外遊びや犬の散歩にもぴったり。週末には地元住民でにぎわい、地域コミュニティの中心としても親しまれています。

◎溝口温泉喜楽里（徒歩1.4km）

天然温泉で日々の疲れを癒せる『溝口温泉 喜楽里』は、静かな大人のリラックス空間。内湯・露天・岩盤浴を備えた充実の温浴施設で、非日常感を味わいながら心身のリフレッシュが叶います。

◎ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカ（徒歩2.6km）

贅沢なひとときを演出するレストラン『ガーデンテラス ショウカ』では、お洒落な雰囲気の中で特別なランチや記念日ディナーを楽しめます。家族での外食や友人との会食にもおすすめの人気店です。

■趣味やスポーツを楽しめる施設も身近に

◎宮山スポーツプラザ（徒歩710m）

運動不足の解消にも最適な『宮山スポーツプラザ』は、テニスコートやフットサル場などが整備されており、週末のスポーツ活動や地域イベントにも活用されています。

◎川崎市民プラザ（徒歩1.5km）

多目的ホールや会議室、フィットネス施設が揃う複合文化施設『川崎市民プラザ』。お子様の習い事や大人向けのカルチャー教室など、生涯学習の拠点として多くの市民に親しまれています。

◎川崎市民プラザ体育館（徒歩1.5km）

雨の日でも身体を動かせる屋内型施設。バスケットボールやバドミントンなど、幅広い種目に対応しており、ファミリー層からシニアまで幅広い年齢層に利用されています。

■学びと文化に触れる教育・文化施設

◎川崎市民プラザ（徒歩1.1km）

図書コーナー、子ども向けイベント、演劇やコンサートなどが行われる文化拠点。地域に根ざした文化振興を行いながら、幅広い世代に学びの機会を提供しています。

◎川崎市立高津図書館 橘分館（徒歩1.8km）

ゆったりとした閲覧スペースと、豊富な蔵書を備えた『橘分館』は、読書好きにうれしい施設。静かな時間を過ごしたい方におすすめです。

◎電車とバスの博物館（徒歩2.7km）

乗り物好きなお子様はもちろん、大人も楽しめる『電車とバスの博物館』では、実物大の車両展示や運転シミュレーターなどで遊びながら学ぶことができます。休日の家族レジャーにも最適です。

■歴史ある名所・旧跡も生活圏に

◎等々力不動尊（約7.2km）

都心にありながら、自然と歴史が調和した『等々力不動尊』。都会の喧騒から離れ、緑に包まれた神聖な空間で心を落ち着けることができます。散策にもぴったりの人気スポットです。

◎関家住宅（約5.4km）

横浜市都筑区にある『関家住宅』は、江戸時代の面影を残す貴重な文化財。日本家屋の美しさを感じられる歴史スポットで、地元の歴史を身近に感じることができます。

◎岡本公園民家園（約6.3km）

世田谷区の閑静な住宅街にたたずむ『岡本公園民家園』では、移築された古民家を見学できるだけでなく、季節の催しや体験イベントも開催され、家族で楽しむことができます。

【まとめ】

このエリアは、日々の生活に便利なだけでなく、自然・文化・教育・スポーツ・癒しといった多様な要素を身近に感じられる、バランスの取れた住環境です。小さなお子様のいるご家庭から、ゆとりある大人の暮らしを求める方まで、幅広いニーズに応える魅力あふれる街並みが広がっています。住まい選びにおいて、周辺環境は非常に大きな要素のひとつ。このエリアに暮らすことで得られる「豊かな日常」を、ぜひ現地で体感してください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

東急田園都市線「江田」駅 - 調査年: 2019年、乗降客数: 37,417人、直線距離: 1,084m

南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 59,194人、直線距離: 1,759m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 31,935人、直線距離: 1,910m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 40,818人、直線距離: 2,306m

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 136,610人、直線距離: 2,378m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 243,394人、直線距離: 2,462m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 243,394人、直線距離: 2,469m

南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 47,558人、直線距離: 2,518m

横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 21,958人、直線距離: 2,686m

横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 8,500人、直線距離: 2,749m

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 25,119人、直線距離: 2,852m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 41,150人、直線距離: 2,988m

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 6,346人、直線距離: 3,140m

横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 13,558人、直線距離: 3,200m

東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 18,151人、直線距離: 3,350m

横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 13,559人、直線距離: 3,561m

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【近隣公示地価・基準地価】

■①『川崎市宮前区野川本町１丁目』

◎標準地番号：川崎宮前5-6（2024年1月1日調査）

◎所在地：神奈川県川崎市宮前区野川本町１丁目２５４番２外

◎最寄り駅：東急田園都市線『梶が谷』駅より約2,100m

◎用途地域：準住居地域

◎利用現況：住宅・店舗

◎周辺環境：店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域

◎地価：265,000円/㎡

◎地積：285㎡

◎前面道路：西側18.0m市道、側道南側接道あり（間口1.5％、奥行き1.0％）

◎建物構造：S造

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域・市街化区域

■②『川崎市宮前区野川本町２丁目』

◎標準地番号：川崎宮前-34（2024年1月1日調査）

◎所在地：神奈川県川崎市宮前区野川本町２丁目８４６番３７

◎最寄り駅：東急田園都市線『梶が谷』駅より約2,900m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域

◎地価：179,000円/㎡

◎地積：143㎡

◎前面道路：南側5.5m私道（間口1.2％、奥行き1.0％）

◎建物構造：W造

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：50％／80％

◎法規制：市街化区域

■③『川崎市宮前区西野川１丁目』

◎標準地番号：川崎宮前-25（2024年1月1日調査）

◎所在地：神奈川県川崎市宮前区西野川１丁目５８番４

◎最寄り駅：東急田園都市線『梶が谷』駅より約2,100m

◎用途地域：第一種住居地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：一般住宅、マンション等が混在する住宅地域

◎地価：202,000円/㎡

◎地積：162㎡

◎前面道路：西側5.5m市道（間口1.0％、奥行き1.5％）

◎建物構造：W造

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域・市街化区域

■④『川崎市高津区梶ケ谷６丁目』

◎標準地番号：川崎高津-16（2024年1月1日調査）

◎所在地：神奈川県川崎市高津区梶ケ谷６丁目１２番１１

◎最寄り駅：東急田園都市線『梶が谷』駅より約1,500m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

◎地価：229,000円/㎡

◎地積：194㎡

◎前面道路：南西側6.5m市道（間口1.0％、奥行き1.0％）

◎建物構造：W造

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：50％／80％

◎法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【北山田×東有馬で叶える、ゆとりとデザインの融合。機能美あふれるデザイナーズハウスで始める新生活】

■洗練された意匠と暮らしやすさが共存する新築一戸建住宅

川崎市宮前区東有馬に、新たな生活のステージとして誕生した『デザイナーズハウス 川崎市宮前区東有馬』。横浜市営地下鉄グリーンライン『北山田』駅から徒歩14分という好アクセスながら、周囲は閑静な住宅街で落ち着いた住環境が整っています。騒がしさから離れ、静かな暮らしを望む方にとってまさに理想のロケーションと言えるでしょう。

この新築一戸建住宅は、ただの住宅ではありません。設計の随所に工夫を凝らし、快適な毎日をサポートするための機能性と、美しさを兼ね備えたデザイナーズハウスとして誕生しました。

◎広々としたLDKと家族の時間を育む住空間

室内に入るとまず目に入るのが、ゆとりある20帖のLDK。家族が自然と集まりたくなる広さで、明るい陽射しが差し込む心地よい空間が広がります。内装はナチュラルシックにまとめられており、洗練された雰囲気の中にも温もりが感じられます。

キッチンにはスタイリッシュなペニンシュラ型の対面キッチンを採用。料理をしながら家族との会話を楽しめる開放的な設計で、コミュニケーションを大切にする家族にはぴったりの構成です。また、世界的に高い評価を受けているBOSCH製のビルトイン食洗機が標準装備されており、食後のお片付けもスムーズ。手洗い不要で、家事の負担を軽減しつつ節水にも貢献します。

浄水機能付き水栓で毎日使う水も安心・安全。カップボードやリビング収納、ニッチ収納なども完備され、使いやすさを重視した設計になっています。さらに、インテリアとしての美しさを引き立てるペンダントライトや玄関の照明など、細部までこだわったデザインが住まいの魅力を引き上げています。

●効率的な生活動線と最新設備の数々

この住宅のもう一つの大きな特長は、効率的な家事動線です。水回りは一箇所に集約されており、料理、洗濯、掃除といった日常の家事が最短距離でこなせるようになっています。洗濯動線には、ガス式衣類乾燥機「乾太くん」を標準装備。パワフルな温風で洗濯物をふんわりと素早く乾かし、雨の日でも安心です。

ファミリークロークは3帖の広さを確保し、バルコニーとも接しているため、洗濯物を取り込んでそのまま収納することができます。アイアンバー付きで、洗濯動線の効率化を実現。忙しい共働き世帯や子育て世代にとって、非常にありがたい設備が揃っています。

また、宅配ボックスも完備されており、不在時でも安心して荷物を受け取ることができるのは現代のライフスタイルにマッチした嬉しいポイントです。

■家族の成長に寄り添う間取りと充実の収納力

このデザイナーズ住宅には、6帖を超える広さの3つの居室があり、それぞれがプライベート空間としてしっかりと機能します。お子さまの成長に合わせてレイアウトを変えたり、書斎や趣味の部屋として使ったりと、ライフスタイルの変化に柔軟に対応できます。

加えて、各室にクローゼットを設置しているため収納力にも優れ、常にすっきりと片付いた空間を保つことが可能です。玄関にはスマートロック対応のタグキーを採用し、防犯面でも安心の仕様となっています。

◎ZEH水準の省エネ住宅で地球にも家計にも優しく

この住まいは、ZEH（ゼッチ）水準の省エネ住宅です。断熱性・気密性の高い構造により、冷暖房効率を大幅に向上。エネルギー消費を抑えながらも快適な室内環境を維持でき、月々の光熱費の節約にもつながります。環境意識の高い現代の住宅購入者にとって、大きな選択理由となるでしょう。

●駐車スペース2台分確保で、日々の暮らしにゆとりを

敷地には並列で駐車可能なスペースが2台分確保されており、大きな車もゆったりと駐車できます。ご夫婦でそれぞれお車をお持ちの方や、来客用としても活用できるゆとりのある設計です。

■生活利便性と自然環境のバランスが取れた立地

周辺には生活に必要な施設が徒歩圏に揃っており、日々の暮らしを快適に支えます。スーパー『まいばすけっと北山田駅前店』や『オーケー北山田店』、ドラッグストア『クリエイトエス・ディー』など、日用品の買い出しにも便利な立地。さらに『ローソン』などのコンビニも徒歩7分圏内と、急な買い物にも困りません。

教育環境も充実しており、『横浜れいめい幼稚園』や『はなみずき保育園』、『川崎市立有馬小学校』など、子育て世帯に安心の教育機関が整っています。徒歩圏内にある『有馬台公園』は、自然を感じながら子どもたちがのびのびと遊べるスペースとしても重宝されます。

■この街、この家で、家族の未来が育つ

『デザイナーズハウス 川崎市宮前区東有馬』は、ただ住むための家ではなく、家族の時間を豊かに彩るための空間です。毎日を大切にしたい方、家族との時間を大切にしたい方にこそご覧いただきたい一棟です。

デザイン性・機能性・省エネ性・安全性のすべてを兼ね備えたこの住まいで、理想の暮らしを始めてみませんか。現地でしか味わえない空間の心地よさを、ぜひその目でお確かめください。きっと、あなたの新しい暮らしがここから始まります。

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【物件概要】

価格：6280万円(税込)

土地面積：150.78㎡

建物面積：99.36㎡

間取り：3LDK

■所在地：川崎市宮前区東有馬5丁目

■交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅徒歩14分

 ■建物構造：木造2階建て

■築年月：令和7年10月完成予定

■土地権利：所有権

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：私道幅員4.5m

■建築確認番号：第2024SBC-確03796H号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：電気、上下水道、都市ガス

■備考：景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、文化財保護法

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【周辺施設情報】

■交通アクセス

◎最寄駅：グリーンライン『北山田』駅 徒歩約1.3km

◎利用駅：グリーンライン『東山田』駅（出口3） 徒歩約2.1km

●バス停：東急バス『打越』 徒歩約322m

■スーパー・コンビニ・ドラッグストア

●コンビニ：ローソン宮前南野川店 徒歩約478m、セブンイレブン川崎東有馬店 徒歩約678m

●ドラッグストア：クリエイトSD川崎野川店 徒歩約560m

■金融機関・郵便局

●川崎信用金庫有馬支店 徒歩約632m

●川崎有馬郵便局 徒歩約674m

■コインパーキング・カーシェア

●三井のリパーク川崎有馬第1市営住宅 徒歩約560m

●ユアー・パーキング南野川第1 徒歩約615m

●カーシェア：三井のカーシェアーズリパーク川崎有馬第1市営住宅（自転車可） 徒歩約561m

■ショッピング施設

●専門店・ディスカウントストア：ドン・キホーテMEGA東名川崎店 徒歩約2.1km

●ホームセンター：コーナンビーバープロ宮前野川店 徒歩約551m、ホームセンターコーナン港北ニュータウン店 徒歩約1.6km

●家電量販店：ノジマ宮前店 徒歩約2.2km

●衣料品店：西松屋川崎馬絹店 徒歩約1.8km、AOKI横浜すみれが丘店 徒歩約2.2km

●飲食店：はま寿司川崎野川店 徒歩約556m、スシロー川崎野川店 徒歩約562m

■医療施設

●内科：れいんぼう川崎診療所 徒歩約636m

●消化器科：松浦内科 徒歩約1.4km

●小児科：本村医院 徒歩約626m

●外科：野川クリニック 徒歩約966m

●眼科：ありま眼科 徒歩約579m

●耳鼻咽喉科：北山田耳鼻咽喉科 徒歩約1.1km

●皮膚科・泌尿器科：れいんぼう川崎診療所 徒歩約636m

●産婦人科：Sola Clinic 徒歩約1.4km

●歯科：中村ファミリー歯科 徒歩約670m

■介護施設

●特別養護老人ホーム：富士見プラザ 徒歩約672m

■幼稚園・保育園・学校

●幼稚園：横浜黎明幼稚園 徒歩約484m、有馬白百合幼稚園 徒歩約1.1km

●保育園・認定こども園：認定こども園横浜黎明幼稚園（こども園） 徒歩約514m、有馬川はなみずき保育園 徒歩約624m、スクルドエンジェル保育園猫実園 徒歩約900m

●小学校：東山田小学校 徒歩約704m、有馬小学校 徒歩約727m、南野川小学校 徒歩約900m

●中学校：東山田中学校 徒歩約968m

■公共施設

●役所：川崎市宮前区役所 徒歩約3.7km、川崎市宮前区向丘出張所 徒歩約5.1km

●公園：東山田公園 徒歩約930m、有馬東公園 徒歩約988m、山田富士公園 徒歩約1.1km

●警察署・交番：都筑警察署北山田駅前交番 徒歩約1.2km

●消防署：都筑消防署北山田消防出張所 徒歩約1.4km、宮前消防署野川出張所 徒歩約1.5km

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【暮らしに彩りと楽しみをプラスする　多彩なスポットに囲まれた好立地エリアの魅力】

新たな暮らしの場を探すうえで、住環境はもちろん、周辺の施設や名所も大きなポイントになります。今回ご紹介するこのエリアは、生活利便性はもちろん、休日のお出かけ先や趣味を楽しめる場所も充実しており、家族みんなにとって嬉しいロケーションが整っています。都市近郊にありながら、自然と文化が調和する街並み。ここでは、毎日の暮らしがより豊かに、より楽しくなる環境が揃っています。

■お出かけスポット

◎有馬東公園（徒歩約988m）

地域住民に親しまれている『有馬東公園』は、自然の中でのびのびと過ごせる広々とした公園です。四季折々の草花や木々が美しく、お子さまとの散歩や休日のピクニックにぴったり。遊具やベンチも設置されており、地域コミュニティの憩いの場として親しまれています。

◎川崎有馬温泉（徒歩約1.4km）

お仕事や育児でたまった疲れを癒すには、やはり温泉。『川崎有馬温泉』は、天然の湯を楽しめる地元密着の温泉施設。手頃な価格で心も体も温まり、リラックスした時間を過ごせる大人の癒しスポットです。休日のご褒美にも最適です。

◎モザイクモール港北（徒歩約2.7km）

『モザイクモール港北』はファッションからグルメ、キッズスペースや日用品まで幅広く揃う大型商業施設です。観覧車が目印で、週末の家族のお出かけ先にも最適。ショッピングや映画など、一日中楽しめるスポットが充実しています。

■趣味・スポーツ施設

◎横浜国際プール（徒歩約741m）

国内外の大会も行われる大規模な『横浜国際プール』が徒歩圏内にあります。市民向けの教室やジム設備も整っており、水泳はもちろん健康維持・体力づくりに活用できる、地域自慢のスポーツ施設です。

◎北山田地区センター体育館（徒歩約1.6km）

地域密着型の体育館『北山田地区センター』は、バスケットボールやバドミントンなどが楽しめるアリーナを備えており、幅広い世代が運動を楽しめる環境です。お子さまの部活動やご自身の趣味にも活用できる便利な施設です。

◎宮山スポーツプラザ（徒歩約2.1km）

サッカーや野球、テニスなど多彩なスポーツに対応する『宮山スポーツプラザ』も魅力のひとつ。お子さまの外遊びやスポーツ教室の参加、健康的な休日の過ごし方として、ぜひチェックしておきたい場所です。

■文化・教育施設

◎横浜YTJホール（徒歩約2.5km）

音楽・演劇・ダンスなどの舞台芸術が楽しめる『横浜YTJホール』は、若者から大人まで芸術に親しむことができる文化拠点。定期的にイベントも行われており、心豊かな時間を味わうことができます。

◎電車とバスの博物館（徒歩約2.8km）

お子さまに大人気の『電車とバスの博物館』も程近くに。実際に運転体験ができたり、歴史ある車両に乗り込めたりと、親子で夢中になれるスポットです。乗り物好きなお子さまにはたまらない施設です。

◎川崎市立高津図書館 橘分館（徒歩約3.0km）

静かに読書に集中したい時、調べ物をしたい時に頼りになる『川崎市立高津図書館 橘分館』。子ども向けの絵本や学習書も充実しており、教育的な環境が整った街であることが感じられます。

■名所・旧跡

◎関家住宅（徒歩約3.7km）

江戸時代に建てられた伝統的な日本家屋『関家住宅』は、歴史の重みと風格を感じられる貴重な文化財。歴史散策を楽しめるスポットとして、訪れる人々に人気の場所です。

◎旧佐々木家住宅・旧作田家住宅（徒歩約6.9〜7.0km）

いずれも川崎市多摩区枡形の『日本民家園』内に保存されている重要文化財です。昔ながらの暮らしに触れられる展示やイベントが行われており、お子さまの学びの場としても最適です。

■暮らしと共に広がる、充実の周辺環境

こうした多彩な施設に囲まれた本エリアは、日々の暮らしに便利さと楽しさ、そして文化と教育の機会をもたらしてくれる環境です。休日には近くの温泉やモールへ出かけ、平日は図書館や体育館で心身を整える。そんな豊かな暮らしを実現できる立地が、ここにはあります。

物件の利便性だけでなく、周辺環境の質が暮らしの満足度を大きく左右します。未来の住まいにふさわしいロケーションをお探しの方に、自信をもっておすすめできるエリアです。気になる方は、ぜひ現地にてその魅力をご体感ください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅（2021年調査）・乗降客数：21,958人／日・直線距離：876m

横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅（2021年調査）・乗降客数：8,500人／日・直線距離：1,686m

東急田園都市線「宮崎台」駅（2021年調査）・乗降客数：40,818人／日・直線距離：2,212m

東急田園都市線「宮前平」駅（2021年調査）・乗降客数：41,150人／日・直線距離：2,334m

横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅（2021年調査）・乗降客数：35,759人／日・直線距離：2,373m

横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅（2021年調査）・乗降客数：32,761人／日・直線距離：2,373m

横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅（2021年調査）・乗降客数：14,361人／日・直線距離：2,545m

東急田園都市線「鷺沼」駅（2021年調査）・乗降客数：51,033人／日・直線距離：2,553m

横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅（2021年調査）・乗降客数：13,558人／日・直線距離：2,941m

東急田園都市線「梶が谷」駅（2021年調査）・乗降客数：31,935人／日・直線距離：2,946m

横浜市地下鉄ブルーライン「センター南」駅（2021年調査）・乗降客数：42,533人／日・直線距離：3,227m

横浜市地下鉄グリーンライン「センター南」駅（2021年調査）・乗降客数：29,321人／日・直線距離：3,227m

JR南武線「武蔵新城」駅（2021年調査）・乗降客数：59,194人／日・直線距離：3,628m

JR南武線「武蔵溝ノ口」駅（2021年調査）・乗降客数：136,610人／日・直線距離：3,675m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅（2021年調査）・乗降客数：67,725人／日・直線距離：3,676m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 川崎市宮前区東有馬5丁目（標準地番号：川崎宮前-24）

◎調査基準日：2025年1月1日

◎住居表示：東有馬5-39-7

◎所在・地番：神奈川県川崎市宮前区東有馬5丁目38番10

◎交通アクセス：北山田駅まで約1,000m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎土地の現況：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

◎価格：222,000円／㎡

◎地積：136㎡

◎前面道路：北側 約6.0m市道、勾配（間口：1.2%、奥行き：1.0%）

◎建物構造：W（木造）

◎インフラ：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域内

■② 横浜市都筑区東山田1丁目（標準地番号：横浜都筑-23）

◎調査基準日：2025年1月1日

◎住居表示：東山田1-32-30

◎所在・地番：神奈川県横浜市都筑区東山田1丁目32番22

◎交通アクセス：北山田駅まで約800m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎土地の現況：一般住宅、テラスハウス等が混在する住宅地域

◎価格：276,000円／㎡

◎地積：183㎡

◎前面道路：南西側 約6.0m市道、勾配（間口：1.0%、奥行き：1.5%）

◎建物構造：W（木造）

◎インフラ：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域内

■③ 横浜市都筑区北山田6丁目（標準地番号：横浜都筑-10）

◎調査基準日：2025年1月1日

◎住居表示：北山田6-27-27

◎所在・地番：神奈川県横浜市都筑区北山田6丁目27番18

◎交通アクセス：北山田駅まで約800m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎土地の現況：一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

◎価格：299,000円／㎡

◎地積：183㎡

◎前面道路：北側 約6.0m市道、勾配（間口：1.0%、奥行き：1.2%）

◎建物構造：W（木造）

◎インフラ：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域内

■④ 川崎市宮前区南野川2丁目（標準地番号：川崎宮前-22）

◎調査基準日：2025年1月1日

◎住居表示：南野川2-19-7

◎所在・地番：神奈川県川崎市宮前区南野川2丁目2639番20

◎交通アクセス：鷺沼駅まで約4,000m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎土地の現況：一般住宅が建ち並ぶ中に空地も残る住宅地域

◎価格：174,000円／㎡

◎地積：165㎡

◎前面道路：西側 約6.0m市道、勾配（間口：1.2%、奥行き：1.0%）

◎建物構造：W（木造）

◎インフラ：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域内

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【緑と光が調和する街並み　フォレストタウン西野川Ⅱ】

～自然に寄り添いながら快適に暮らす、太陽光発電搭載の省エネ新邸～

■自然と暮らす街、西野川エリアの魅力

川崎市宮前区西野川は、緑あふれる静かな住宅街として人気を集めるエリアです。田園都市線「鷺沼」駅からバスで17分、「野川台」停から徒歩5分という穏やかな距離感にあり、都心へのアクセスと自然の潤いを両立する理想のロケーション。並木道が整備された美しい街並みは、春には新緑、秋には紅葉が楽しめ、四季の移ろいを日常に感じられる環境です。近隣にはコンビニやスーパー、ドラッグストアが揃い、生活の利便性も十分。駅チカの喧騒を離れながらも、買い物や通勤に不便を感じない絶妙な立地です。

■成建施工の確かな品質と安心のアフターサポート

施工を手がけるのは、地域密着で信頼を築く「株式会社成建」。地元川崎エリアで数多くの住宅を手掛けてきた実績を持ち、施工品質の高さとアフターサービスの充実度に定評があります。建物完成後のメンテナンス体制も整っており、「建てた後の安心」を実感できるのが大きな魅力です。フォレストタウン西野川Ⅱは、そんな成建が自信をもって贈る全3棟の新築分譲住宅。長く安心して暮らせる品質を大切にした住まいです。

■南ひな壇の明るい立地と開放的な街区計画

全3棟はいずれも南ひな壇に建ち、陽当たりと通風に優れた立地。高い建物が周囲に少ないため、広い空を感じながら開放的に暮らせます。前面道路は並木道になっており、家を出た瞬間に緑が目に飛び込む爽やかな住環境。朝の通勤や子どもの登校時間でさえ、木々の香りと小鳥のさえずりが日々の心を穏やかにしてくれます。整備された歩道は小さなお子様の通学も安心で、周囲の街路樹が四季の彩りを添える景観も魅力のひとつです。

■太陽光発電システム搭載の省エネ住宅

各棟には太陽光発電システムを標準装備。日中の発電を活用して電気代を削減でき、エコで経済的な暮らしを実現します。さらに、省エネ給湯器を採用し、家庭内で使うエネルギー効率を高める工夫も充実。環境にも家計にも優しい次世代型住宅として、これからの時代にふさわしい性能を備えています。ZEH水準を意識した高断熱・高気密仕様により、夏は涼しく、冬は暖かく、一年を通して快適な室温を保ちます。

■暮らしを彩る充実の設備仕様

住まいの中心となるLDKは15帖以上のゆとりある空間。全室フローリングでお手入れも簡単、床暖房を備えたリビングは冬でも快適です。システムキッチンには食器洗乾燥機と浄水器を標準装備。美しいデザインと機能性を兼ね備えた「OFELIA」シリーズのキッチンは、料理の時間を特別なひとときに変えてくれます。バスルームには浴室乾燥機と窓を設け、湿気対策と通風性を確保。1坪タイプの広々とした浴室は家族での入浴もゆったり楽しめます。洗面化粧台はシャワー水栓付きで身支度も快適。トイレは2か所に設置され、家族が多いご家庭でもストレスのない動線を実現。

また、全居室に収納を完備し、ウォークインクローゼットや屋根裏収納など大容量スペースを確保。季節家電や衣類、思い出の品などをすっきり整理できる工夫が随所に施されています。

■光と風を感じる快適な設計

全室2面採光で、どの部屋も明るく通風良好。南向きの大きな窓からは、やわらかな陽光が差し込み、時間ごとに表情を変える自然の光が室内を彩ります。複層ガラス仕様により断熱性・防音性を高め、快適な室内環境を維持。全居室が独立した配置でプライバシーを守りながら、家族の距離感を程よく保つ間取り設計も魅力です。

リビングとキッチンの位置関係はコミュニケーションを意識した対面式。家事をしながら家族の会話が弾む、温かみのある空間を演出します。ワイドバルコニーは洗濯物や布団干しに便利で、日中は明るく開放的な時間を過ごせるプライベートスペース。

■教育・子育て環境も充実

子育て世代に嬉しいのは、教育施設が近いこと。西野川小学校まで徒歩7分（約498m）、野川中学校まで徒歩5分（約388m）と、通学が安心な距離です。保育園や幼稚園も徒歩圏に多く、宮前おひさまこども園（約819m）や野川南台保育園（約900m）など、送り迎えの負担を軽減します。自然豊かな周辺環境は、子どもたちがのびのびと成長できる理想的な場所。近くの公園では虫取りやボール遊びなど、外遊びの楽しさを日常的に体験できます。

■医療・生活利便施設が整う安心の街

風の道クリニック（約470m）や野川クリニック（約535m）など、徒歩10分圏内に複数の医療機関があり、急な体調不良の際にも安心です。買い物施設も充実しており、セブンイレブン川崎野川台店（約352m）、ローソンストア100（約568m）など、コンビニが近くに複数点在。少し足をのばせばドン・キホーテMEGA東名川崎店（約2.0km）やケーズデンキ川崎野川店（約1.7km）など大型商業施設もあり、休日の買い物も楽しみのひとつになります。

周辺にはスシロー川崎野川店（約880m）やはま寿司川崎野川店（約1.2km）などの飲食店も充実し、外食の選択肢も豊富。日用品からレジャーまで、生活に必要なものがすべて近くで揃う、バランスの取れたロケーションです。

■安心の街づくりと地域ネットワーク

野川台エリアは地域住民のコミュニティが活発で、防犯意識も高い地域です。宮前警察署野川交番（約636m）や宮前消防署野川出張所（約228m）もすぐ近くにあり、いざという時にも安心。街の景観美化活動や清掃ボランティアなど、地域とのつながりを感じられる温かな街です。

■緑に包まれた癒しの時間

徒歩3分の野川第二児童公園（約240m）は、四季折々の自然が楽しめる憩いのスポット。さらに東山田公園（約1.4km）や野川公園（約1.3km）など、大きな公園も周辺に点在し、休日の散歩やピクニックにも最適です。木漏れ日を感じながら子どもと過ごす時間は、このエリアならではの贅沢な日常。

■まとめ

フォレストタウン西野川Ⅱは、自然豊かな住環境と利便性を両立した全3棟の新築一戸建。成建施工による確かな品質、太陽光発電システムの省エネ性能、そして南ひな壇ならではの明るく開放的な設計が魅力です。

家族が安心して暮らせる街、環境にやさしく家計にもやさしい住まい、そして日々の生活を心地よく彩る設備の数々。すべてが調和したこの場所で、新しい暮らしを始めてみませんか。

「光と風と緑に包まれる住まい」――それが、フォレストタウン西野川Ⅱです。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：5180万円(税込)

土地面積：128.33㎡

建物面積：106.40㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー

～2号棟～

価格：※成約済

土地面積：128.40㎡

建物面積：104.96㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー

■所在地：川崎市宮前区西野川3丁目

■交通：田園都市線「鷺沼」駅バス17分バス停「野川台」停歩5分

■建物構造：木造二階建

■築年月：令和8年3月

■土地権利：所有権

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第二種低層住居専用地域

■接道：幅員15m、6.53m

■建築確認番号：第KS125-3820-50285号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京ガス、電力(東京ガス)、公営水道、本下水

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅：グリーンライン「北山田」駅（約2.2km）

・利用駅：グリーンライン「東山田」駅（出口3・約2.5km）

・バス停：東急バス「野川台東」停（徒歩約73m）

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン川崎野川台店（約352m）

・ローソンストア100川崎野川台公園前店（約568m）

■コインパーキング

・ユアーズ・パーキング野川第1（約569m）

・ショウワパーク野川（約586m）

■ショッピング施設

・ドン・キホーテMEGA東名川崎店（約2.0km）

・コーナンビーバープロ宮前野川店（約865m）

・ホームセンターコーナン宮前上野川店（約928m）

・ケーズデンキ川崎野川店（約1.7km）

・ノジマ宮前店（約2.1km）

■衣料・飲食店

・西松屋川崎馬絹店（約1.6km）

・ユニクロ川崎市民プラザ通り店（約2.5km）

・スシロー川崎野川店（約880m）

・はま寿司川崎野川店（約1.2km）

■医療機関

・風の道クリニック（内科・消化器科・約470m）

・野川クリニック（小児科・外科・皮膚科・約535m）

・ありま眼科（約1.2km）

・サンタスマイル耳鼻クリニック（約932m）

・中島歯科医院（約581m）

■介護施設

・介護老人保健施設 プラチナ・ヴィラ宮前（約1.2km）

・特別養護老人ホーム 富士見プラザ（約748m）

・有料老人ホーム アズハイム川崎中央（約1.4km）

■教育・保育施設

・宮前幼稚園（約893m）

・スクルドエンジェル保育園猫実園（約730m）

・宮前おひさまこども園（約819m）

・野川南台保育園（約900m）

・西野川小学校（約498m）

・野川中学校（約388m）

・野川小学校（約589m）

・南野川小学校（約835m）

■公共施設・公園

・川崎市宮前区役所（約3.7km）

・川崎市宮前区向丘出張所（約5.0km）

・野川第二児童公園（約240m）

・野川公園（約1.3km）

・東山田公園（約1.4km）

■警察・消防

・宮前警察署野川交番（約636m）

・宮前消防署野川出張所（約228m）

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【緑豊かな住環境と温泉・文化の街　野川エリアの魅力を堪能する暮らし】

川崎市宮前区野川エリアは、自然と利便性が見事に調和した落ち着きある住宅街です。都心からのアクセスの良さに加え、周辺には日々の暮らしを彩る文化施設や温泉、スポーツ施設が充実。四季の移ろいを感じながら、ゆとりある暮らしを実現できる地域として注目されています。ここでは、家族でのお出かけや休日を楽しめる、魅力あふれるスポットをご紹介します。

■地域の魅力を感じるお出かけスポット

すぐ近くに広がる『野川第二児童公園』（徒歩約240m）は、子どもたちの笑い声が響く地域の憩いの場。滑り台やブランコが整備された小さな公園ながら、豊かな緑に囲まれており、散歩やちょっとした休憩にも最適です。

休日に少し足を延ばすなら、『川崎有馬温泉』（約2.0km）がおすすめ。歴史ある天然温泉として知られ、地元の人々に長く愛されています。疲れを癒す湯質と落ち着いた雰囲気が魅力で、日帰り入浴や家族でのリフレッシュにもぴったりです。さらに、『溝口温泉 喜楽里』（約2.5km）は広々とした露天風呂と炭酸泉が人気で、ショッピングや食事の帰りに立ち寄れるアクセスの良さも嬉しいポイントです。温泉好きの方にはたまらないロケーションといえるでしょう。

■趣味を楽しむ充実のスポーツ施設

健康志向の方にも、このエリアは理想的な環境です。『宮山スポーツプラザ』（約1.1km）は地域密着型のスポーツ施設で、フットサルやバスケットボールなど、多目的に利用できる体育館が備えられています。家族や仲間と気軽に汗を流せる場所として人気です。

また、少し足を伸ばせば『横浜国際プール』（約1.8km）があります。全国規模の大会も開催される本格的な総合スポーツ施設で、温水プールやトレーニングルームを完備。屋内施設のため天候に左右されず利用でき、健康的なライフスタイルをサポートしてくれます。

ゴルフ好きの方には、『イーグルスゴルフ』（約2.9km）もおすすめ。ドライビングレンジやショートコースが整備されており、初心者から上級者まで気軽に練習を楽しめます。休日のリフレッシュや仕事帰りのストレス解消にも最適なスポットです。

■学びと文化が身近にある環境

教育・文化面でもこのエリアは充実しています。『川崎市民プラザ』（約2.0km）は、市民の憩いと文化の拠点として知られ、ホールやアトリエ、体育館、カフェなど多様な施設を備えています。コンサートや展示会、子ども向けワークショップなど、家族で楽しめるイベントが随時開催されています。

さらに、読書好きには『川崎市立高津図書館 橘分館』（約2.1km）が便利。落ち着いた雰囲気の館内で、豊富な蔵書をゆっくりと楽しめます。

子どもから大人まで人気なのが、『電車とバスの博物館』（約2.7km）。実際の運転シミュレーターや模型展示など、交通の歴史と楽しさを体験できる施設で、休日には多くの家族連れでにぎわいます。

■歴史と風情を感じる名所・旧跡

少し足を伸ばすと、歴史と文化を感じられる名所も多く点在しています。『関家住宅』（約4.3km）は、江戸時代の建築様式を今に伝える貴重な文化財。昔ながらの日本家屋の趣をそのままに、建築美と歴史を学ぶことができます。

さらに、『等々力不動尊』（約8.5km）は東京23区内唯一の渓谷「等々力渓谷」に隣接する由緒ある寺院。四季折々の自然に包まれた境内は、まるで都心の喧騒を忘れさせる別世界のようです。春の桜や秋の紅葉の美しさも格別で、休日のお散歩にもおすすめです。

また、『岡本公園民家園』（約7.7km）では、茅葺き屋根の古民家が保存・公開されており、昔ながらの生活文化に触れられます。世田谷区の緑豊かな環境の中で、歴史と自然を同時に感じることができるスポットです。

■まとめ

野川エリアは、生活利便性と自然環境のバランスが取れた住みやすい街です。日々の買い物や通勤に便利な立地でありながら、徒歩圏内に緑あふれる公園や文化施設、温泉までそろっているのは大きな魅力です。

都心へのアクセスも良く、落ち着いた住環境を求めるファミリー層に特におすすめ。休日は温泉で癒され、子どもと公園で遊び、スポーツや文化活動を楽しむ。そんな理想の暮らしを、この川崎・野川の街で実現してみませんか。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

1 横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,958人, 直線距離: 約1,615m

2 横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,500人, 直線距離: 約1,954m

3 東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 約2,106m

4 東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 約2,427m

5 東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 約2,513m

6 JR南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,194人, 直線距離: 約2,837m

7 横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,558人, 直線距離: 約2,859m

8 東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 約3,001m

9 JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人, 直線距離: 約3,089m

10 横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,759人, 直線距離: 約3,155m

11 横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,761人, 直線距離: 約3,155m

12 東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 約3,158m

13 東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 約3,168m

14 横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,361人, 直線距離: 約3,304m

15 JR南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,558人, 直線距離: 約3,489m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：川崎宮前-35（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区西野川2丁目3477番53（住居表示：西野川2-11-5）

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅 約2.6km

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

価格：185,000円/㎡　地積：177㎡

前面道路：南東 5.0m 市道（間口1.5％・奥行き1.0％）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

② 標準地番号：宮前-1（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区南野川3丁目2297番15（住居表示：南野川3-2-19）

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅 約3.3km

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：丘陵地に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：166,000円/㎡　地積：149㎡

前面道路：北東 6.0m 私道（間口1.0％・奥行き1.5％）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

③ 標準地番号：川崎宮前-22（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区南野川2丁目2639番20（住居表示：南野川2-19-7）

交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 約4.0km

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ中に空地も残る住宅地域

価格：174,000円/㎡　地積：165㎡

前面道路：西 6.0m 市道（間口1.2％・奥行き1.0％）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

④ 標準地番号：川崎宮前-13（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区野川台1丁目3013番11（住居表示：野川台1-12-8）

交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 約2.7km

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：216,000円/㎡　地積：200㎡

前面道路：北東 6.0m 市道（間口1.0％・奥行き1.5％）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【自然の潤いと暮らしやすさが両立するフォレストタウン片平の魅力】

フォレストタウン片平は、川崎市麻生区片平5丁目という、自然の穏やかさと生活利便性が美しく調和するエリアに誕生した全6棟の新築一戸建です。小田急多摩線「五月台」駅徒歩10分、「栗平」駅徒歩14分、小田急小田原線「柿生」駅徒歩18分と、複数駅が徒歩圏に整う好アクセスで、都心への通勤・通学にも便利な立地ながら、周囲には四季を感じられる緑が広がり、住むほどに心が落ち着く環境が広がっています。ここからは、フォレストタウン片平が持つ豊かな魅力を、初心者の方にも分かりやすく、ゆっくりと丁寧にご紹介していきます。

■自然に包まれた子育てに理想的な住環境

フォレストタウン片平が位置するのは、第一種低層住居専用地域の静かな住宅街です。低層エリア特有のゆったりとした街並みが広がり、圧迫感のない空へ抜ける開放感が魅力です。高台にあることから陽当たりや通風が良く、朝から夕方まで自然光をたっぷり取り込めるため、家の中がいつも明るく快適に保たれます。小さなお子様がいるご家庭にとって、この日差しと風通しの良さは、健やかな生活を支える大きな要素になります。

また、川崎市立片平小学校まで徒歩9分、白鳥中学校まで徒歩6分と、どちらも無理なく通学できる距離にあり、安心して毎日の登下校を見守ることができます。周辺には公園も点在しており、気軽に散歩を楽しんだり、放課後の遊び場としても便利に利用できます。自然の中で伸び伸びと成長できる環境は、ご家族にとって何より心強い魅力といえるでしょう。

■利便性と落ち着きが両立する立地

生活利便施設が徒歩圏内に充実していることも、この物件が選ばれる理由の一つです。徒歩10分の場所にFuji五月台店があり、普段の食材や日用品のお買い物がスムーズに済ませられます。徒歩3分のローソンや徒歩11分のツルハドラッグなど、ちょっとした買い足しや急な必要品にもすぐに対応できる環境が整っています。歩道が整備されているため、ベビーカーや自転車での移動も安心で、お子様連れのご家庭にも暮らしやすいエリアとなっています。

また、川崎田園都市病院が徒歩7分にあり、万が一の際にも安心できる医療環境が身近に揃っています。生活に必要な施設が徒歩圏で完結するため、毎日が快適に過ごせることはもちろん、忙しい共働き家庭にも心強い立地です。

■家族の暮らしを快適にする設備が充実

フォレストタウン片平の魅力は、周辺環境だけではありません。住宅そのものにも、快適性を高める設備が豊富に整っています。特に注目したいのがTESハイブリット暖給と床暖房です。冬場の冷え込みが気になる季節でも、足元からじんわりと暖めてくれる床暖房は、家族団らんの時間をより心地よいものにしてくれます。

浴室には暖房換気乾燥機能が備わっており、寒い日の予備暖房として活用することで、浴室内外の温度差を軽減。ヒートショック対策としても効果的です。浴室に窓があるため換気もしやすく、湿気やカビの心配を抑えながら清潔な空間を保てます。

また、全居室に収納を備えているほか、季節用品や思い出の品をしまえるグルニエ（小屋裏収納）も嬉しいポイントです。ウォークインクローゼットや床下収納も活用でき、収納力の高さは生活の質を大きく向上させてくれます。荷物の置き場に困らず、すっきりと整った空間で毎日を気持ちよく過ごすことができます。

■光と風を感じながら暮らせる快適設計

フォレストタウン片平の家は、すべての居室に複層ガラスまたは複層サッシを採用しており、断熱性や遮音性が高められています。全室2面採光を確保した設計で、どの部屋にも自然光が入る明るい空間を実現しています。

リビングダイニングは15帖以上のゆとりある広さが設けられ、家族の時間を大切にできる開放的な空間です。対面式キッチンを採用しているため、料理をしながら家族の様子を見守ることができ、小さなお子様がいるご家庭でも安心して生活できます。オートバスや食器洗乾燥機、浄水器など、家事を効率よく進められる設備も充実しており、時間にゆとりを生み出してくれます。

■眺望と開放感を楽しむ高台の特性

高台に位置するフォレストタウン片平は、眺望の良さも魅力の一つです。周辺の街並みが美しく広がり、窓からの景色は季節によって様々な表情を見せてくれます。朝の柔らかな光、夕暮れに染まる空、風に揺れる緑など、日常の中で自然の変化を楽しむことができます。都市ガスに対応していることもあり、光熱費面でも安心して暮らせる環境です。

■まとめ

フォレストタウン片平は、自然環境と利便性が融合した理想的な住宅地に誕生した、新しい暮らしを支える全6棟の新築分譲住宅です。小学校・中学校が徒歩圏にあり、スーパーやコンビニ、病院も近い便利な立地でありながら、第一種低層住居専用地域ならではの落ち着いた環境が守られています。高台の開放感、日当たりの良さ、充実した設備、家事を助ける機能性、豊富な収納、光と風を取り込む快適設計など、家族が安心して長く暮らせる住まいとしての魅力が詰まっています。

静けさと利便性を両立したこの地で、心地よく、のびのびと暮らせる毎日を始めてみてはいかがでしょうか。フォレストタウン片平は、ご家族を思うすべての方に寄り添う、新しい住まいのかたちです。

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【物件概要】

～9号棟～

価格：※成約済

土地面積：141.23㎡

建物面積：122.89㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー＋グルニエ

～10号棟～

価格：※成約済

土地面積：139.33㎡

建物面積：126.66㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー＋グルニエ

～11号棟～

価格：5380万円(税込)

土地面積：162.73㎡

建物面積：105.16㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー＋グルニエ

～12号棟～

価格：※成約済

土地面積：142.05㎡

建物面積：124.68㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー＋グルニエ

■所在地：川崎市麻生区片平5丁目

■交通：小田急多摩線「五月台」駅徒歩10分、「栗平」駅徒歩14分、小田急小田原線「柿生」駅徒歩18分

■建物構造：木造二階建て

■築年月：令和7年11～12月完成予定

■土地権利：所有権

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■建築確認番号：第2024SBC-確01157Y号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京ガス、電力(東京ガス)、公営水道、本下水

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【周辺施設】

■交通

小田急多摩線「五月台」駅まで徒歩約782m、「栗平」駅まで徒歩約1.1km。

小田急バス「片平中央」停まで徒歩約127m。

■スーパー・コンビニ

セブンイレブン川崎片平7丁目店まで徒歩約73m、ローソン川崎片平六丁目店まで徒歩約189m。

ドラッグストア「そうごう薬局五月台店」まで徒歩約436m。

■ショッピング施設

イオンスタイル新百合ヶ丘まで約2.4km、Big-A新百合ヶ丘店まで約2.0km。

ノジマNEW鶴川店・ノジマイオン新百合ヶ丘店まで約2.4km。

■飲食店

モスバーガー五月台店まで徒歩約762m、コメダ珈琲店町田鶴川店まで徒歩約1.8km。

■医療機関

川崎田園都市病院まで徒歩約611m、平井内科クリニックまで約733m。

小児科・耳鼻科は川崎市北部地域療育センター診療所（徒歩約660m）。

五月台アローラ歯科まで徒歩約624m。

■教育施設

片平小学校まで徒歩約711m、白鳥中学校まで徒歩約382m。

白鳥保育園まで徒歩約799m、五月台ルミナス保育園まで徒歩約885m。

風の谷幼稚園まで約1.3km。

■公園

五力田中村通り公園まで徒歩約321m、白鳥公園まで約616m。

■その他

麻生総合高等学校まで徒歩約860m。

川崎市麻生区役所まで約2.3km。

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【自然と文化が調和する街　片平・五月台エリアの魅力】

■緑に包まれた穏やかな住環境

川崎市麻生区片平・五月台エリアは、閑静な住宅街の中に豊かな自然と都市の利便性が調和する人気のエリアです。街を歩けば、木々の緑や季節の花々に癒され、都心からわずかの距離でありながら落ち着いた時間が流れています。小田急多摩線「五月台」駅を中心に、周辺には公園、スポーツ施設、文化施設などが点在し、日常生活に彩りを与えてくれる環境が整っています。

◎身近に自然を感じるお出かけスポット

徒歩圏内には、地域の人々に親しまれている『五力田中村通り公園』（徒歩約321m）があり、子どもたちの遊び場としてはもちろん、朝の散歩やジョギングにも最適です。芝生広場や遊具が整備され、家族連れの姿も多く見られます。

また、愛犬家に人気の『ドッグラン アン・ジュール』（徒歩約544m）も近くにあり、ペットと一緒に過ごす休日を楽しむことができます。

ショッピングを楽しみたい時には、『イオンスタイル新百合ヶ丘』（約2.4km）がおすすめ。ファッション、グルメ、日用品まで揃う大型ショッピングモールで、週末のお出かけや日常の買い物にも便利です。

◎アクティブに過ごせるスポーツ施設

健康的でアクティブなライフスタイルをサポートする施設も充実しています。『テニスパークフェロウズ』（約1.5km）や『S.ONEグリーンテニスクラブ』（約1.2km）など、テニス愛好家に嬉しい施設が点在。どちらも初心者から上級者まで利用でき、週末には地域の交流の場として賑わいます。

また、『平尾ゴルフクラブ』（約2.0km）では、美しいグリーンを眺めながらリラックスした時間を過ごすことができます。初心者向けの練習場もあり、気軽に楽しめるのが魅力です。

◎文化・芸術に親しむ暮らし

片平エリアは文化・芸術にも恵まれています。徒歩約1.2kmにある『川崎市立麻生図書館 柿生分館』は、静かな環境の中で読書を楽しめる地域密着型の図書館。小さな子ども連れにも優しく、学びの場としても人気です。

さらに、町田市能ヶ谷にある『旧白洲邸 武相荘』（約1.9km）は、歴史ある日本家屋を活かした美術館兼カフェ。白洲次郎・正子夫妻の美学を感じられる場所として、多くの来訪者に親しまれています。

また、新百合ヶ丘の『新百合21ホール』（約2.2km）では、コンサートや演劇、地域イベントなどが定期的に開催され、芸術と地域がつながる文化拠点として注目されています。

◎歴史と学びを感じる名所・旧跡

少し足を延ばせば、豊かな文化遺産にも出会えます。多摩市落合の『ベネッセ・スター・ドーム』（約7.4km）は、宇宙をテーマにした科学体験施設で、親子で楽しみながら学べるスポットとして人気です。

また、横浜市青葉区にある『市ヶ尾水辺の広場』（約7.0km）では、水辺の自然に触れながらゆったりとした時間を過ごせます。

さらに、川崎市多摩区の『旧伊藤家住宅』（約7.8km）は、江戸時代からの歴史を伝える貴重な建造物として保存され、文化財見学にも最適です。

■豊かな暮らしを支える利便性

片平・五月台エリアは、自然に囲まれた環境でありながら、日常の利便性にも優れています。小田急多摩線「五月台」駅から新百合ヶ丘駅まではわずか1駅で、都心へのアクセスもスムーズ。通勤・通学はもちろん、休日のショッピングや外食にも便利です。

近隣にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアが点在し、日々の買い物にも困りません。教育施設や病院、公園なども徒歩圏に揃っており、子育て世帯にも人気の高いエリアです。

◎家族で安心して暮らせる街

自然、文化、利便性がバランスよく整った片平エリアは、まさに「穏やかに、快適に暮らせる街」。子どもたちがのびのびと育ち、大人も自分の時間を楽しめる、理想的な住環境がここにあります。

休日には公園でリラックスし、カフェでゆったり過ごし、文化に触れる。そんな豊かなライフスタイルを叶えてくれるのが、この地域の大きな魅力です。

■まとめ

片平・五月台エリアは、都心へのアクセスの良さと、自然豊かで文化的な住環境を兼ね備えた理想的な街。静かな住宅街でありながら、生活利便施設やレジャースポットが充実し、暮らしやすさと心地よさを両立しています。

家族の成長とともに長く住み続けられる街として、多くの方に選ばれているこのエリアで、新しい生活を始めてみてはいかがでしょうか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 小田急多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,374人, 直線距離: 617m

2. 小田急多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,639人, 直線距離: 928m

3. 小田急小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,745人, 直線距離: 1,397m

4. 小田急小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,718人, 直線距離: 1,811m

5. 小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 1,931m

6. 小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 1,931m

7. 小田急多摩線「黒川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,632人, 直線距離: 2,164m

8. 京王相模原線「若葉台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,487人, 直線距離: 2,630m

9. 小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 2,839m

10. 小田急多摩線「はるひ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,197人, 直線距離: 3,022m

11. 小田急小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 4,137m

12. 京王相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,633人, 直線距離: 4,335m

13. 小田急小田原線「玉川学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 34,422人, 直線距離: 4,471m

14. 東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,893人, 直線距離: 4,482m

15. 京王相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 4,694m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：麻生-9（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：川崎市麻生区白鳥1丁目2番72外（住居表示：白鳥1-2-33）

交通：小田急多摩線「五月台」駅より約800m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

価格：210,000円/㎡

地積：194㎡

前面道路：南東側 約6.0m 市区町村道（間口1.0％・奥行き1.5％）

建物構造：LS造

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域、高度地区

② 標準地番号：川崎麻生-6（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：川崎市麻生区白鳥1丁目2番72外（住居表示：白鳥1-2-33）

交通：小田急多摩線「五月台」駅より約800m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

価格：217,000円/㎡

地積：194㎡

前面道路：南東側 約6.0m 市道（間口1.0％・奥行き1.5％）

建物構造：LS造

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

③ 標準地番号：麻生-13（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：川崎市麻生区片平字富士塚1673番14

交通：小田急多摩線「栗平」駅より約1,100m

用途地域：―

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅、農家住宅のほか畑も見られる住宅地域

価格：111,000円/㎡

地積：123㎡

前面道路：北東側 約4.0m 私道（間口1.0％・奥行き1.2％）

建物構造：木造

設備：水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化調整区域

④ 標準地番号：川崎麻生-14（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：川崎市麻生区片平4丁目2057番5（住居表示：片平4-3-29）

交通：小田急小田原線「柿生」駅より約900m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅やアパートが混在する住宅地域

価格：193,000円/㎡

地積：132㎡

前面道路：南西側 約6.0m 私道（間口1.0％・奥行き1.5％）

建物構造：木造

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【陽だまりの邸宅　ブルーミングガーデン川崎市麻生区栗木3丁目】

～吹抜けと折上天井が描く開放の住まい。収納力と快適設備を兼ね備えた全2棟の新築一戸建～

■自然と調和する穏やかな街「栗木」エリア

小田急多摩線「栗平」駅から徒歩16分、「黒川」駅から徒歩23分の落ち着いた住宅街に誕生する【ブルーミングガーデン川崎市麻生区栗木3丁目】。駅からの道のりは緩やかで、街路樹が並ぶ閑静なエリア。自然の潤いを感じながらも、都心や主要都市へのアクセスがスムーズな好立地です。「栗平」駅は急行・多摩急行の停車駅で、新宿・表参道・渋谷方面への通勤や通学も快適。朝の時間にゆとりが生まれます。

周辺は、低層住宅が整然と並ぶ美しい街並み。大きな空と豊かな緑に包まれ、四季折々の自然を感じながら暮らすことができます。喧騒から少し離れた穏やかな住環境でありながら、スーパーや公園、学校、医療機関などが徒歩圏内に揃う、バランスの取れた生活舞台です。

■全2棟のゆとりある邸宅設計

全2棟はいずれもカースペース2台分（車種による）を確保。敷地面積は約197㎡超の広々とした区画で、開放感のある南東向き。陽光が降り注ぐガーデンスペースでは、ガーデニングや家庭菜園、休日のバーベキューなど、外の時間も存分に楽しめます。お子さまが外で遊ぶ姿を見守りながら、ゆったりとした時間を過ごす。そんな日常がこの住まいにはあります。

外観は洗練された新デザインを採用し、折上天井や吹抜けなど立体的な空間設計が建物に表情を与えています。上品でモダンな外観デザインは、時を経ても色あせない魅力を放ち、街並みの中でもひときわ印象的な存在感を演出しています。

■明るく開放的なLDKと充実の間取り

LDKは全棟17帖以上。家具を置いてもゆとりがあり、家族団らんや来客時にも窮屈さを感じない広さです。天井には折上天井を採用し、照明の陰影が美しく広がる立体的な空間を演出。1号棟は玄関吹抜け、2号棟はリビング吹抜けを設け、どちらも光と風が通り抜ける心地よい設計です。

リビングの隣には和室を配置。小さなお子様の遊び場や来客時の客間、リラックススペースとして多目的に活用できます。畳の香りと柔らかな感触が、心を落ち着けてくれる癒しの空間です。

キッチンはリビング全体を見渡せる対面式。家事をしながら家族との会話を楽しむことができ、毎日の時間がより豊かになります。1号棟にはパントリーを設け、2号棟にはウォークインクローゼット（WIC）を完備。さらに、玄関には土間収納を備え、ベビーカーやアウトドア用品などをすっきり収納できます。収納の充実が暮らしの快適さを支えます。

■快適な暮らしを支える最新設備

暮らしを豊かにするための設備も充実しています。LDKには床暖房を採用し、冬場でも足元からポカポカと心地よい暖かさ。エアコンのように空気を乾燥させず、家族の健康を守ります。キッチンには食器洗乾燥機を備え、家事時間を短縮。さらに浄水器付きで毎日の水がより安全でおいしくなります。浴室には浴室乾燥機を設置し、雨の日の洗濯も安心。1坪タイプの広々としたバスルームは、1日の疲れを癒すリラックス空間です。

洗面所には収納付きのシャワー水栓洗面台を採用し、使いやすさとデザイン性を両立。トイレは1・2階の2か所に設置され、忙しい朝もスムーズ。TVモニター付きインターホンで防犯面も安心です。複層ガラス仕様で断熱・防音性を高め、季節を問わず快適な室内環境を保ちます。

■暮らしを楽しむお庭と開放感あふれる空間

南東向きのガーデンスペースは陽当たりが良く、洗濯物がよく乾くだけでなく、家族の“外時間”を楽しむ場所としても最適です。ガーデニングや子ども用プール、休日のティータイムなど、四季を感じながら過ごせるもう一つのリビングとして活用できます。

吹抜けから差し込む自然光がリビングを包み、日中は照明をつけなくても明るい空間を実現。夜にはダウンライトが柔らかく灯り、穏やかな時間を演出します。開放感と落ち着きを両立した設計は、住まう人の心を豊かにしてくれます。

■周辺環境も充実。利便性と自然のバランスが取れたロケーション

徒歩圏内に生活施設が充実しており、スーパー三和鶴川店（徒歩8分／約550m）やダイソー三和鶴川店（徒歩8分／約550m）、セブンイレブン町田真光寺店（徒歩9分／約700m）など、日々の買い物も便利です。サンドラッグ町田広袴店（徒歩12分／約850m）やビッグ・エー町田広袴店（徒歩12分／約800m）もあり、生活の幅が広がります。

教育施設も充実しており、アイン栗平保育園（徒歩10分／約800m）、風の谷幼稚園（徒歩12分／約850m）、川崎市立栗木台小学校（徒歩20分／約1400m）、白鳥中学校（徒歩22分／約1600m）と、通学にも安心な距離。公園も多く、鶴川台緑の里公園（徒歩5分／約350m）では自然の中でのびのびと遊ぶことができます。はやし内科クリニック（徒歩9分／約600m）、やもりこどもクリニック（徒歩9分／約600m）など医療機関も近く、日々の安心を支えます。

■デザイン性と機能性が融合した上質な住まい

ブルーミングガーデンシリーズならではの、デザイン性と居住性を両立した住宅。吹抜けや折上天井が空間を演出し、住まい全体に高級感を漂わせます。シンプルながらも上質な素材感を大切にし、外観・内装ともに長く愛されるデザインを追求。毎日を快適に、そして誇りを持って暮らせる住まいです。

また、全室2面採光で風通しの良い設計。自然の光と風を活かした家は、時間の流れや季節の変化を感じさせてくれます。プライベート性を確保しつつ、開放感とゆとりを感じられる設計は、まさに“暮らす心地”を大切にした住まいといえます。

■まとめ

ブルーミングガーデン川崎市麻生区栗木3丁目は、利便性・快適性・デザイン性を兼ね備えた新築一戸建です。吹抜けや折上天井がもたらす開放感、床暖房や食洗機などの先進設備、そして豊富な収納力。すべてが「住みやすさ」に直結するよう考え抜かれています。

閑静な住宅街にありながら、駅や商業施設が身近にあるこの住まいは、家族の新しい日々にぴったりの場所。光あふれるリビングで笑い声が響き、南庭で季節を感じる。そんな心豊かな時間がここから始まります。

『家族の笑顔が似合う住まい、それがブルーミングガーデン川崎市麻生区栗木3丁目。』

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【物件概要】

◎1号棟

価格：5780万円（税込）

土地面積：197.18㎡

建物面積：101.84㎡

間取り：4LDK

◎2号棟

価格：※成約済

土地面積：197.17㎡

建物面積：101.11㎡

間取り：4LDK＋WIC

■所在地

神奈川県川崎市麻生区栗木3丁目

■交通

小田急多摩線「栗平」駅 徒歩16分

小田急多摩線「黒川」駅 徒歩23分

■総区画数

全2棟

■土地権利

所有権

■地目

畑

■構造

木造サイディング造シングル葺2階建（在来工法）

■都市計画

市街化区域

■用途地域

第一種低層住居専用地域

■建ぺい率／容積率

建ぺい率30％　容積率60％

■設備

公営水道・東京電力・都市ガス・本下水

■接道状況

南西側 約6.0m 公道

■完成予定

2025年8月中旬予定

■引渡予定

契約・完成から25日以内

■建築確認番号

第R07SHC106224号 他

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

●最寄駅／小田急多摩線「栗平」駅 南口 徒歩約1.3km

●利用駅／小田急多摩線「黒川」駅 南口 徒歩約1.6km

●バス停／神奈川中央交通「真光寺会館入口」停 徒歩約423m

■スーパー・コンビニ等

●スーパーマーケット／sanwa鶴川店 徒歩約522m

●雑貨店／DAISO三和鶴川店 徒歩約502m

■ショッピング施設

●百貨店・駅ビル／京王リトナード若葉台 徒歩約2.6km

●ショッピングモール／はるひ野ショッピングセンター 徒歩約2.6km、ソコラ若葉台 徒歩約2.6km

●専門店・ディスカウントストア／Big-A町田広袴店 徒歩約833m、Big-A町田鶴川団地店 徒歩約1.7km

■衣料品店・飲食店

●衣料品店／ワークマンプラス町田真光寺店 徒歩約651m、ユニクロ町田鶴川店 徒歩約1.8km

●飲食店／横濱家鶴川店 徒歩約611m、マクドナルド鶴川真光寺店 徒歩約691m

■病院・クリニック

●内科／はやし内科クリニック 徒歩約645m

●小児科／やもりこどもクリニック 徒歩約645m

●外科／栗木台かわぐちクリニック 徒歩約812m

●歯科／おおば歯科クリニック 徒歩約645m

■介護施設

●特別養護老人ホーム／金井原苑 徒歩約977m

●有料老人ホーム／ベストライフ町田Ⅱ 徒歩約866m

■幼稚園・保育園・学校

●幼稚園／風の谷幼稚園 徒歩約859m

●保育園／アイン栗平保育園 徒歩約796m、花の木保育園 徒歩約1.1km

●小学校／桐光学園小学校 徒歩約494m

●中学校／桐光学園中学校 徒歩約223m、真光寺中学校 徒歩約1.2km

●高等学校／桐光学園高等学校 徒歩約223m

■公共施設・公園

●市区役所／川崎市麻生区役所 約4.0km

●公園／鶴川台中央緑地 徒歩約268m、鶴川台緑の里公園 徒歩約466m、栗木おおしばら公園 徒歩約585m

●消防署／麻生消防署栗木出張所 徒歩約1.4km

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【自然と文化が調和する街・真光寺エリアの魅力】

町田市真光寺エリアは、豊かな自然環境と充実した生活利便が共存する住みやすい街として人気の高い地域です。小田急多摩線「栗平」駅や「黒川」駅を利用でき、穏やかな住宅街の中にありながら、休日には自然と触れ合えるスポットや文化的な施設も点在。暮らしを豊かに彩る魅力がこのエリアには詰まっています。ここでは、周辺の名所やお出かけスポット、文化施設などを詳しくご紹介します。

■自然を感じるお出かけスポット

◎鶴川台中央緑地（徒歩約268m）

物件からすぐの場所にある『鶴川台中央緑地』は、緑豊かな芝生が広がる憩いの場。ジョギングやウォーキング、子どもたちの遊び場としても最適で、四季折々の自然を楽しむことができます。春には桜、秋には紅葉が美しく、季節の移ろいを身近に感じられる場所です。

◎ドッグラン アン・ジュール（徒歩約1.4km）

ペットと暮らす方には嬉しい施設。川崎市麻生区片平にある『ドッグラン アン・ジュール』は、開放感あふれる芝生エリアで、愛犬がのびのびと遊べる環境が整っています。カフェ併設で、ドッグオーナー同士の交流の場としても人気のスポットです。

◎はるひ野ショッピングセンター（徒歩約2.6km）

日常のお買い物や週末の家族での外出に便利な『はるひ野ショッピングセンター』。スーパーや飲食店、クリニックなどが揃っており、生活の中心として多くの住民に利用されています。広々とした駐車場もあり、車でのアクセスもスムーズです。

■スポーツと健康を楽しむ施設

◎S.ONEグリーンテニスクラブ（徒歩約793m）

気軽にスポーツを楽しみたい方におすすめなのが『S.ONEグリーンテニスクラブ』。全天候型のコートを備え、初心者から上級者まで幅広く利用できるテニスクラブです。緑に囲まれた開放的な環境で、運動を通じて健康的なライフスタイルを実現できます。

◎小野路GIONベースボールパーク（徒歩約2.7km）

町田市小野路町にある本格的な野球場。少年野球の練習や試合が行われるほか、地域イベントなどでも活用される人気のスポーツ拠点です。家族でスポーツ観戦を楽しむ休日にも最適です。

◎テニスパークフェロウズ（徒歩約2.0km）

町田市能ヶ谷にあるテニススクールで、レッスンの質の高さに定評があります。キッズからシニアまで幅広い年齢層が楽しめるプログラムを展開しており、家族みんなでスポーツを楽しむことができます。

■文化・教育に親しむ環境

◎町田市立鶴川図書館（徒歩約1.7km）

静かで落ち着いた雰囲気の『鶴川図書館』は、地域の学びと交流の場。児童書のコーナーも充実しており、子どもと一緒に読書を楽しむことができます。図書館を中心にした地域イベントも多く、学びのきっかけづくりに最適です。

◎旧白洲邸 武相荘（徒歩約1.9km）

町田市能ケ谷に佇む歴史的建築『武相荘』は、白洲次郎・正子夫妻が暮らした邸宅を一般公開した文化施設です。美しい日本家屋と四季折々の庭園が魅力で、カフェやショップも併設。知的で上質な時間を過ごせる大人のスポットとして注目されています。

◎和光大学ポプリホール鶴川（徒歩約2.8km）

コンサートや演劇など多彩な催しが行われる『ポプリホール鶴川』。町田市の地域文化の発信拠点として親しまれており、音楽や芸術に気軽に触れられるのが魅力です。小さなお子様連れでも楽しめるイベントも多く、休日の外出先にぴったりです。

■歴史と自然を感じる名所・旧跡

◎ベネッセ・スター・ドーム（徒歩約5.7km）

多摩市落合にある『ベネッセ・スター・ドーム』は、星空を楽しめる天文施設。家族でのプラネタリウム鑑賞や天体観測イベントなどが人気で、子どもたちにとって貴重な体験の場になります。

◎東郷寺（徒歩約9.4km）

府中市清水が丘にある『東郷寺』は、昭和を代表する建築家・今井兼次が手掛けた壮大な伽藍が特徴。春にはしだれ桜の名所としても知られ、訪れる人々を魅了します。

◎善明寺（徒歩約9.5km）

府中市本町にある『善明寺』は、静寂に包まれた歴史ある寺院。境内の大銀杏は市の天然記念物に指定されており、秋には黄金色の葉が美しく輝きます。

■暮らしと自然が調和する穏やかな環境

真光寺エリアは、自然に寄り添う生活を望む方に最適なロケーションです。周囲には公園や文化施設、教育機関が整い、子育て世帯にも高い人気を誇ります。休日には緑の中での散歩やスポーツ、文化施設巡りなど、多彩なライフスタイルが叶う街。落ち着いた住環境と都市の利便性を兼ね備えたこのエリアは、まさに「ゆとりある暮らし」を実現する理想の舞台といえるでしょう。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

1. 小田急多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,639人, 直線距離: 約1,001m

2. 小田急多摩線「黒川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,632人, 直線距離: 約1,195m

3. 京王相模原線「若葉台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,487人, 直線距離: 約1,897m

4. 小田急多摩線「はるひ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,197人, 直線距離: 約1,930m

5. 小田急多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,374人, 直線距離: 約2,045m

6. 小田急小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,718人, 直線距離: 約2,330m

7. 小田急小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,745人, 直線距離: 約2,775m

8. 小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 約3,289m

9. 小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 約3,289m

10. 小田急多摩線「小田急永山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,912人, 直線距離: 約3,696m

11. 京王相模原線「京王永山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,992人, 直線距離: 約3,717m

12. 小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 約4,105m

13. 小田急小田原線「玉川学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 34,422人, 直線距離: 約4,377m

14. 京王相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,633人, 直線距離: 約4,605m

15. 小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,373人, 直線距離: 約4,915m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：町田-8

調査基準日：2025年1月1日

所在地：東京都町田市真光寺1丁目18番10

交通：小田急小田原線「鶴川」駅より約3,300m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が多い、区画整然とした住宅地域

価格：143,000円/㎡

地積：157㎡

前面道路：北東側 約10.0m 市道

形状（間口×奥行き）：1.0％ × 1.0％

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：市街化区域

② 標準地番号：川崎麻生-32

調査基準日：2025年1月1日

所在地：神奈川県川崎市麻生区栗木1丁目13番3

交通：小田急多摩線「栗平」駅より約900m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：186,000円/㎡

地積：173㎡

前面道路：南西側 約6.0m 市道

形状（間口×奥行き）：1.2％ × 1.0％

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

③ 標準地番号：町田-29

調査基準日：2024年7月1日

所在地：東京都町田市広袴二丁目15番4

交通：小田急小田原線「鶴川」駅より約2,100m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域

価格：114,000円/㎡

地積：179㎡

前面道路：北西側 約4.0m 市区町村道

形状（間口×奥行き）：1.0％ × 2.0％

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

④ 標準地番号：麻生-7

調査基準日：2024年7月1日

所在地：神奈川県川崎市麻生区栗木台2丁目12番11

交通：小田急多摩線「黒川」駅より約400m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：197,000円/㎡

地積：152㎡

前面道路：北東側 約6.0m 市区町村道

形状（間口×奥行き）：1.0％ × 1.5％

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【家族の未来を育む新築一戸建て｜川崎市麻生区千代ヶ丘2期】

川崎市麻生区千代ヶ丘2期に、理想の住まいが全11棟の新築一戸建てとして誕生しました。小田急線「百合ヶ丘」駅から徒歩13分、「新百合ヶ丘」駅までも徒歩16分の好アクセスで、通勤や通学もスムーズな立地が魅力です。自然と調和した閑静な住宅街に位置し、静かで落ち着いた環境の中で快適な暮らしをお楽しみいただけます。

■快適なリビング空間と家族をつなぐ対面式キッチン

家族が集うLDKは、21.5帖もの広々としたスペースが広がり、開放感と採光にこだわった設計となっています。南向きのリビングは明るい陽光が差し込み、家族の団らんを一層温かなものにしてくれます。リビングと一体感のある対面式キッチンも大きな特徴。リビングで遊ぶお子様を見守りながら料理ができ、家族との会話も弾みます。さらに食洗機が備わっており、家事の手間が省け、家族との時間をより充実させることができます。

■安心・充実の設備で心地よい暮らしをサポート

この物件には最新の設備が充実しています。制震ユニット「ミライエシグマ」を採用し、地震時の揺れを和らげる安心設計。また、各居室には断熱性に優れた高品質な断熱材が使用されており、冷暖房の効率も良いため、夏は涼しく、冬は暖かい快適な空間を保ちます。TES床暖房や浴室暖房乾燥機も完備しており、冬場もポカポカと快適に過ごせます。特に床暖房は空気を汚さずに室内を温めるので、家族全員に優しい設計です。加えて、一坪タイプの浴室には浴室暖房乾燥機が完備されており、天候を気にせずに洗濯物を乾かすことができるため、家事がより楽に感じられることでしょう。

■収納が豊富で整理整頓がしやすい空間

この一戸建ては収納スペースが充実しており、SIC（シューズインクローゼット）、パントリー、WIC（ウォークインクローゼット）など、多彩な収納が用意されています。各居室にも収納スペースがあり、衣類や小物、季節のアイテムを整理整頓してしまうことができます。玄関のシューズボックスは収納力が高く、家族全員の靴をすっきりと片づけられるため、玄関もいつも整然とした印象を保てます。

■暮らしやすい周辺環境と豊富な商業施設

周辺にはスーパーやドラッグストア、コンビニが点在し、日常の買い物に困ることはありません。OdakyuOX万福寺店やsanwa百合ヶ丘店といったスーパーマーケットも徒歩圏内にあり、毎日の食材や日用品の買い出しも楽々です。また、小田急マルシェ新百合ヶ丘などのショッピングセンターも近く、家族でのお出かけやショッピングが楽しめます。さらに、郵便局、図書館、病院といった生活に欠かせない施設も周辺に充実しており、便利で安心して生活できる環境が整っています。

■子育て世代にも安心な教育施設と緑豊かな自然環境

お子様の通学にも便利な立地で、小学校や中学校も徒歩圏内にあります。川崎市立千代ヶ丘小学校まで徒歩約14分、川崎市立金程中学校まで徒歩約16分と、無理なく通学できる距離です。さらに、幼稚園や保育園も複数あり、共働きのご家庭にも嬉しい環境です。川崎市立高石保育園や麻生ゆりのき保育園などが徒歩圏にあり、安心してお子様を預けることができます。周辺には千代ヶ丘西久保緑地などの自然豊かな公園もあり、子供たちが安全に遊べる場所が整っています。休日には家族でのピクニックや散歩が楽しめ、四季折々の自然を感じながら、家族の絆を深めるひとときを過ごすことができます。

■利便性と落ち着きを兼ね備えた立地

川崎市麻生区千代ヶ丘は、都心へのアクセスも良好でありながら、自然と静かな住環境を両立した魅力的なエリアです。小田急線「新百合ヶ丘」駅へ徒歩16分、「百合ヶ丘」駅へは徒歩13分と、通勤や通学にも便利な立地です。また、フラット35Sにも対応しており、長期の安定した住宅ローンの利用が可能です。さらに、新百合ヶ丘総合病院も徒歩圏にあり、医療面でのサポートも安心です。

■快適な暮らしを彩る物件の特徴と設備

・シューズインクローゼットやウォークインクローゼットをはじめ、充実の収納設備でお部屋を常にすっきりと保つことができます。

・TES床暖房や高効率な断熱材により、エコで快適な暮らしを実現。

・対面式キッチンは、家族とのコミュニケーションを重視した設計で、子育て世代にも大変人気です。

・高品質な断熱材が使用されており、夏は涼しく冬は暖かい環境が保たれます。

・家事の負担を軽減するビルトイン食洗機付きで、毎日の食事の片付けが楽に。

・浴室暖房乾燥機完備で、雨の日でも洗濯物を乾かせるので、急な天候変化も安心です。

【まとめ】

川崎市麻生区千代ヶ丘2期の新築一戸建て全11棟は、通勤・通学に便利なアクセスと静かな住環境を兼ね備え、設備の充実した快適な暮らしが実現できる物件です。家族の未来を安心して育める住まいとして、子育て世代にもおすすめの住宅です。

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【物件概要】

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：143.62㎡(43.44坪)

建物面積：103.09㎡(31.18坪)

建築確認番号：第KBI-TKN23-10-1702号

間取り：2SLDK

～5号棟～

価格：5490万円(税込)

土地面積：127.30㎡(38.50坪)

建物面積：96.69㎡(29.24坪)

建築確認番号：第KBI-TKN23-10-1704号

間取り：3LDK

～6号棟～

価格：成約済

土地面積：127.09㎡(38.44坪)

建物面積：97.09㎡(29.37坪)

建築確認番号：第KBI-TKN23-10-1717号

間取り：2SLDK

～7号棟～

価格：※成約済

土地面積：130.05㎡(39.34坪)

建物面積：102.00㎡(30.85坪)

建築確認番号：第KBI-TKN23-10-1705号

間取り：4LDK

～8号棟～

価格：※成約済

土地面積：130.09㎡(39.35坪)

建物面積：99.46㎡(30.08坪)

建築確認番号：第KBI-TKN23-10-1706号

間取り：3LDK

～9号棟～

価格：成約済

土地面積：133.74㎡(40.45坪)

建物面積：103.50㎡(31.30坪)

建築確認番号：第KBI-TKN23-10-1707号

間取り：3SLDK

～11号棟～

価格：※成約済

土地面積：130.10㎡(39.35坪)

建物面積：104.06㎡(31.47坪)

建築確認番号：第KBI-TKN23-10-1709号

間取り：2S2LDK

■所在地／ 川崎市麻生区千代ヶ丘3丁目

■交通／小田急線「百合ヶ丘」駅徒歩13分・「新百合ヶ丘」駅徒歩16分

■土地権利／所有権

■地目／宅地

■用途地域／第1種低層住居専用地域

■建物構造／木造在来工法2階建

■建ペイ率／40% 

■容積率／80%

■完成予定／1・3号棟令和6年9月完成済、5～7号棟令和6年11月下旬、8～11号棟令和7年2月下旬

■引渡し／ 相談

■接道状況／西側5m公道（法42条1項1号） •北側5m公道（法42条1項1号）東側7m公道（法42条1項1号） 

■設備／東京電カ・公営水道•本下水・都市ガス

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

・最寄駅：小田急小田原線「百合ヶ丘」駅（北口）徒歩1.1km  

・利用駅：小田急小田原線・小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅（北口）徒歩1.4km  

・バス停：小田急バス「多摩農協園芸センター」徒歩173m  

■スーパー・コンビニ等  

・スーパーマーケット：ユーコープ 千代ヶ丘店 徒歩492m  

■コインパーキング・カーシェア・レンタカー  

・コインパーキング：三井のリパーク 川崎千代ケ丘2丁目 徒歩250m、三井のリパーク 川崎千代ケ丘1丁目 徒歩281m  

・カーシェア・レンタカー：タイムズカー 千代ケ丘1丁目 徒歩221m  

■ショッピング施設  

・ショッピングモール：イオンスタイル 新百合ヶ丘 徒歩1.7km  

・専門店：Big-A 新百合ヶ丘店 徒歩1.4km  

・家電：ノジマ イオン新百合ヶ丘店 徒歩1.7km  

■衣料品店・飲食店  

・衣料品店：ハニーズ 新百合ヶ丘店 徒歩1.5km、西松屋 三和百合ヶ丘店 徒歩1.5km  

・飲食店：モスバーガー 小田急マルシェ百合ヶ丘店 徒歩1.1km、ケンタッキーフライドチキン 百合ケ丘店 徒歩1.2km  

■病院  

・内科：冨岡医院 徒歩233m  

・消化器科：嶋崎内科医院 徒歩736m  

・小児科・外科・眼科・皮膚科・泌尿器科：リスホームケアクリニック 徒歩543m  

・耳鼻咽喉科：たかおか耳鼻咽喉科クリニック 徒歩762m  

・産婦人科：光永医院 徒歩1.2km  

・歯科：古川歯科医院 徒歩275m  

■介護施設  

・有料老人ホーム：ライフコミューン百合ヶ丘 徒歩939m  

■幼稚園・保育園・小中学区等  

・幼稚園：こうりんじ幼稚園 徒歩770m、ちよがおか幼稚園 徒歩885m  

・保育園：麻生ゆりのき保育園 徒歩534m、天才キッズクラブ 楽学館万福寺園 徒歩806m  

・小学校：千代ヶ丘小学校 徒歩824m、金程小学校 徒歩1.1km  

・中学校：金程中学校 徒歩1.3km  

■高校・大学・専門学校等  

・高等学校：麻生高等学校 徒歩1.3km  

・大学：日本映画大学 徒歩1.3km  

■公共施設  

・市区役所：川崎市麻生区役所 徒歩1.5km  

・公園：千代ヶ丘公園 徒歩503m、千代ヶ丘第2公園 徒歩553m、万福寺もりの丘公園 徒歩583m  

・警察署・交番：麻生警察署 細山交番 徒歩869m、麻生警察署 百合丘交番 徒歩1.2km  

・消防署：麻生消防署 百合丘出張所 徒歩1.3km

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【新百合ヶ丘エリアで叶える、充実のライフスタイル！自然・文化・リラクゼーションが揃う魅力的なスポット】

新百合ヶ丘エリアは、自然豊かな環境と文化施設、リラクゼーションスポットが揃った暮らしやすい場所です。このエリアでの生活は、家族や友人と過ごす休日から、日常のちょっとしたリフレッシュタイムまで、多彩な楽しみ方が広がります。以下に、生活をより豊かにしてくれる魅力的な周辺スポットをご紹介します。

■【日常のリフレッシュに最適な「お出かけスポット」】

◎千代ヶ丘第2公園（徒歩553m）  

「千代ヶ丘第2公園」は、緑豊かな自然に囲まれた地域の憩いの場です。家族連れの散歩や、子どもたちの遊び場として、気軽に訪れることができる距離にあります。週末にはピクニックやランニングでリフレッシュしながら、四季折々の自然を満喫できる公園です。

◎イオンスタイル新百合ヶ丘（徒歩1.7km）  

「イオンスタイル新百合ヶ丘」は、食料品からファッション、生活雑貨まで幅広く揃うショッピングモールです。便利な立地で日常の買い物がスムーズに済ませられるだけでなく、グルメスポットも充実しているため、家族や友人とゆったりと過ごす時間にもぴったり。日常の買い物に便利なこの施設が、生活の拠点をより便利にしてくれます。

◎カフェ・ド・シュロ（徒歩2.1km）  

「カフェ・ド・シュロ」は、おしゃれな空間でリラックスできるカフェで、友人とのひとときを過ごしたり、読書を楽しんだりと、心地よいひとときを過ごせる場所です。おいしいコーヒーとデザートが人気で、特に週末には多くの方が訪れる憩いのカフェです。家から気軽に訪れることができ、ほっと一息つける空間が魅力です。

■【アクティブに楽しめる「趣味・スポーツ施設」】

◎千代ヶ丘ゴルフクラブ（徒歩368m）  

「千代ヶ丘ゴルフクラブ」は、ゴルフ好きの方にとっては嬉しい練習場で、初心者から経験者まで利用しやすい環境が整っています。コースも充実しており、ゴルフ仲間と一緒に楽しめるスポットとして人気です。週末や仕事帰りに気軽に立ち寄ってリフレッシュできるのも魅力です。

◎平尾ゴルフクラブ（徒歩1.5km）  

「平尾ゴルフクラブ」は、設備が充実したゴルフクラブで、自然を感じながらリフレッシュできる場所です。広々とした敷地内でゴルフを楽しみつつ、技術を磨けるため、休日のレジャーやリラックスにぴったりです。家族や友人と一緒に訪れれば、アクティブな一日を楽しむことができるでしょう。

◎百合丘ゴルフクラブ（徒歩1.6km）  

「百合丘ゴルフクラブ」は、初心者にも優しい練習環境が整ったゴルフクラブで、親しみやすい雰囲気が特徴です。気軽に足を運びやすく、週末や仕事帰りにリフレッシュするのに最適です。お仲間とのラウンドでの利用や、ゴルフの腕を磨きたい方におすすめの施設です。

■【知的なひとときを過ごせる「文化・教育施設」】

◎川崎市アートセンター アルテリオ小劇場（徒歩1.1km）  

「川崎市アートセンター アルテリオ小劇場」は、演劇や映画、講演会など、多彩な文化イベントが開催される施設です。地元の芸術を支える場としても親しまれており、クリエイティブなひとときを過ごすことができます。家族で訪れたり、友人と文化体験を楽しんだりと、充実した時間を過ごせます。

◎川崎市立麻生図書館（徒歩1.5km）  

「川崎市立麻生図書館」は、静かで落ち着いた雰囲気の中で学びや読書を楽しめる施設です。豊富な蔵書に加え、地元資料も充実しているため、さまざまな年代層に利用されています。週末のゆったりとした時間に訪れ、知的なひとときを楽しむのも良いでしょう。

◎日本女子大学成瀬記念館 西生田記念室（徒歩3.3km）  

「日本女子大学成瀬記念館 西生田記念室」は、歴史的な展示品を通じて日本の教育文化を学べる場所です。地域の歴史や教育に興味がある方には特におすすめで、訪れることで知識を深めることができます。家族で訪れると、子どもたちにとっても良い学びの場となります。

■【歴史的な「名所・旧跡」】

◎旧伊藤家住宅（徒歩5.9km）  

「旧伊藤家住宅」は、江戸時代から残る古民家で、歴史の深さを感じられる貴重な文化財です。当時の生活様式や建築技術に触れられ、観光や学びに訪れる方も多い名所です。静かで落ち着いた雰囲気があり、休日の散策に最適な場所です。

◎旧工藤家住宅（徒歩7.3km）  

「旧工藤家住宅」は、伝統的な日本家屋の美しさが感じられる歴史的建築物です。保存状態が良く、当時の生活を垣間見ることができ、写真撮影にも人気のスポットです。歴史に興味のある方には訪れる価値が高い名所です。

◎旧北村家住宅（徒歩6.0km）  

「旧北村家住宅」もまた、江戸時代からの歴史を感じられる住宅で、地元の貴重な歴史遺産です。伝統建築の美しさや和の空間を感じられ、歴史探訪の楽しみを提供してくれます。

【新百合ヶ丘エリアで豊かな生活を】  

新百合ヶ丘エリアは、自然と文化が調和した豊かな生活環境が魅力です。リフレッシュできる公園や文化施設、ショッピングモールから歴史的な名所まで、徒歩圏内に多彩なスポットが点在しています。こうした充実した環境が日常生活を彩り、家族や友人と楽しい時間を共有できるでしょう。新しい住まいでの生活を、この魅力的なエリアで思い切り楽しんでください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

No.1 小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 16,953人, 直線距離: 785m  

No.2 小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 80,745人, 直線距離: 1,005m  

No.3 小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,296人, 直線距離: 1,005m  

No.4 小田急小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 26,152人, 直線距離: 1,810m  

No.5 小田急多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,888人, 直線距離: 1,936m  

No.6 京王相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 9,770人, 直線距離: 2,389m  

No.7 小田急多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 18,758人, 直線距離: 2,570m  

No.8 京王相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 14,860人, 直線距離: 2,704m  

No.9 小田急小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 28,265人, 直線距離: 2,772m  

No.10 小田急小田原線「生田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,596人, 直線距離: 3,035m  

No.11 京王相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 40,469人, 直線距離: 3,155m  

No.12 京王相模原線「若葉台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 19,475人, 直線距離: 3,316m  

No.13 南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 39,268人, 直線距離: 3,371m  

No.14 南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 15,738人, 直線距離: 3,393m  

No.15 小田急多摩線「黒川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,088人, 直線距離: 3,406m

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～近隣公示地価・基準地価～

■【標準地番号 川崎麻生-3】調査基準日: 2024年1月1日  

・所在：神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘4丁目11番13  

・交通：新百合ヶ丘駅から1,100m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：その他  

・周辺土地利用：一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域  

・価格：232,000円/㎡  

・地積：173㎡  

・前面道路：北西 5.0m 市道  

・建物構造：その他  

・給排水状況：ガス、水道、下水完備  

・建ぺい率/容積率：50% / 80%  

・法規制：市街化区域  

■【標準地番号 麻生-4】調査基準日: 2023年7月1日  

・所在：神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘4丁目11番13  

・交通：新百合ヶ丘駅から1,100m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺土地利用：一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域  

・価格：224,000円/㎡  

・地積：173㎡  

・前面道路：北西 5.0m 市区町村道  

・建物構造：W  

・給排水状況：ガス、水道、下水完備  

・建ぺい率/容積率：50% / 80%  

・法規制：市街化区域、高度地区  

■【標準地番号 麻生-5】調査基準日: 2023年7月1日  

・所在：神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘2丁目4番10  

・交通：百合ヶ丘駅から950m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺土地利用：中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域  

・価格：204,000円/㎡  

・地積：165㎡  

・前面道路：南東 7.0m 市区町村道  

・建物構造：W  

・給排水状況：ガス、水道、下水完備  

・建ぺい率/容積率：50% / 100%  

・法規制：市街化区域、高度地区  

■【標準地番号 川崎麻生-25】調査基準日: 2024年1月1日  

・所在：神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘7丁目2番2  

・交通：新百合ヶ丘駅から1,800m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺土地利用：中規模住宅が多い整然とした住宅地域  

・価格：183,000円/㎡  

・地積：201㎡  

・前面道路：南東 6.0m 市道  

・建物構造：W  

・給排水状況：ガス、水道、下水完備  

・建ぺい率/容積率：50% / 80%  

・法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【光と風が舞う街、世代を超えて住み継ぐ家『タマタウン川崎市麻生区王禅寺』】

川崎市麻生区王禅寺に誕生した新たな街区『タマタウン川崎市麻生区王禅寺』。小田急小田原線「柿生」駅から徒歩約34分、自然豊かで閑静な住宅街に全3邸の新築一戸建が誕生しました。タマホームが手掛ける本シリーズは、長期優良住宅として認定を受け、耐震等級3・オール電化など、家族の安心と快適を追求した高品質住宅です。世代を超えて住み継げる堅牢な構造、充実した設備、暮らしやすい動線設計が魅力の邸宅となっています。

■上質で安心の暮らしを叶えるタマホームの家づくり

『タマタウン川崎市麻生区王禅寺』の最大の特徴は、「長期優良住宅」かつ「耐震等級3」という確かな品質。耐震等級3は、建築基準法の1.5倍の強度を誇る最高ランクであり、大地震にも強い構造体を実現しています。耐力面材と剛床工法を採用し、地震によるねじれや揺れにも高い耐久性を発揮。さらにベタ基礎とユニット鉄筋、高強度コンクリートを組み合わせ、建物を長く支える強固な基盤を形成しています。

また、外壁通気工法を採用しており、湿気を外に逃がすことで結露やカビを防止。構造体を守りながら、家全体の寿命を延ばす工夫が施されています。全棟に地盤調査を実施し、安心の品質管理体制を整備。万全の施工と徹底した品質チェックによって、住まう人の安全を守り続ける住宅を提供しています。

■長く住める「長期優良住宅」へのこだわり

タマホームが提案するのは「家族の思い出を未来へつなぐ住まい」。初期10年保証に加え、定期点検とメンテナンスによる最長60年の長期保証を実現しています。24時間365日対応のサポート体制が整っており、設備の不具合やトラブル時も迅速に対応。購入後の生活までしっかりと支えるアフターケアが整っている点は、他の建売住宅とは一線を画す安心感です。

フラット35Sにも対応し、住宅ローンの選択肢も広がります。省エネ性能や断熱性能にも優れており、光熱費を抑えながら快適な室内環境を保つことができます。これからの時代にふさわしい、高性能かつ環境にやさしい住まいがここにあります。

■美しい街並みと全3邸のプランニング

全3区画の分譲地は、緑と空が広がる開放的な立地に位置しています。1号棟・2号棟は並列駐車2台可能なゆとりの敷地、3号棟は角地ならではの陽当たりと風通しに恵まれた環境。整った区画と美しい外観デザインが調和し、上品で統一感のある街並みを形成しています。

外観はホワイトとグレーを基調としたモダンスタイル。シンプルながらも重厚感があり、洗練された印象を与えます。植栽やアプローチのデザインにも配慮され、帰宅するたびに誇らしく感じられる上質な佇まいです。

■快適な暮らしを支えるオール電化住宅

全邸がオール電化仕様。ガスを使わず電気で全てをまかなうため、光熱費を抑えつつ安全性も高く、環境にも配慮した住まいとなっています。IHクッキングヒーターはお手入れが簡単で、火を使わないため小さなお子様のいるご家庭でも安心。エコキュートによる高効率給湯システムで、省エネ性能にも優れています。

■ゆとりある間取りと充実の収納設計

全邸4LDKのプランは、家族構成やライフスタイルに合わせて使い分けできる柔軟な設計。リビングは明るく開放的な空間で、家族が自然と集まる場所となります。対面式システムキッチンからはリビング全体を見渡すことができ、家事をしながら家族との会話を楽しめるレイアウト。カップボードも標準装備されており、食器や調理家電の収納に便利です。

さらに、全居室に収納を完備。主寝室にはウォークインクローゼットを設置し、衣類や季節物もすっきり片付きます。床下収納や廊下収納もあり、収納力は抜群。片付けが苦手な方でも整理整頓しやすい工夫が施されています。

リビング階段を採用しており、家族が自然と顔を合わせる機会が増える点も魅力のひとつ。おもてなしにも最適な洋和室は、客間や子どものプレイルームとして多目的に活用できます。

■快適性と機能性を高める充実の設備

住宅設備には、日々の暮らしを支える工夫が満載。浴室乾燥機付きのバスルームは1坪タイプでゆったりとした入浴空間を演出。オートバスや温水洗浄便座、シャワー付き洗面台など、毎日の生活を快適にサポートします。

窓は全居室複層ガラスサッシを採用し、断熱・遮音・防犯性能を向上。南向きのワイドバルコニーからは陽光が差し込み、洗濯物もよく乾きます。バリアフリー設計により、年齢を重ねても安心して暮らせる住まいです。スマートキーによる施錠システムも搭載し、防犯面にも配慮しています。

■利便性の高い生活環境

周辺には生活に便利な施設が充実しています。ハックドラッグ下麻生店（徒歩7分）、ローソン・スリーエフ下麻生店（徒歩7分）と、買い物施設が徒歩圏内にあり、日常の買い出しも快適。東柿生小学校（徒歩5分）や柿の実幼稚園（徒歩10分）が近く、子育て世帯にも理想的な立地です。

自然環境にも恵まれ、近隣には緑地や公園が点在。休日には家族でピクニックを楽しんだり、ジョギングコースとしても利用できます。穏やかな空気が流れる王禅寺の街で、心豊かな暮らしを育むことができます。

■まとめ

『タマタウン川崎市麻生区王禅寺』は、タマホームの確かな施工品質と、安心・快適を追求した設計思想が詰まった住まいです。耐震等級3の堅牢な構造、オール電化の省エネ設計、充実した収納と機能的な間取り、そして長期優良住宅としての安心保証。すべてが家族の未来を支えるために設計されています。

静けさと利便性を併せ持つ王禅寺の地で、これからの暮らしを大切に育てたい方へ。世代を超えて住み継げるこの家で、家族の新しい物語が始まります。

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【物件概要】

◎1号棟

価格：5,930万円

間取り：4LDK

土地面積：129.91㎡

建物面積：101.23㎡

◎2号棟

価格：5,830万円

間取り：4LDK

土地面積：127.01㎡

建物面積：93.56㎡

◎3号棟

価格：5,830万円

間取り：4LDK

土地面積：127.35㎡

建物面積：97.71㎡

■所在地

川崎市麻生区王禅寺東5丁目

■交通

小田急小田原線「柿生」駅 徒歩約34分

■建物構造

木造軸組在来工法2階建て

■築年月

2026年1月完成予定

■土地権利

所有権

■地目

宅地

■建ぺい率・容積率

建ぺい率 40％　容積率 80％

■都市計画・用途地域

市街化区域　第一種低層住居専用地域

■接道状況

南側公道 約6.5m

■建築確認番号

第25UDI1K建00968号 他

■引渡し

相談

■駐車場

有

■設備

公営上下水道・東京電力・都市ガス

■備考

高度地区・準防火地域

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【周辺施設】

■交通アクセス

◎最寄駅

小田急小田原線「柿生」駅 南口 約2.0km

◎利用駅

小田急小田原線・小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 南口 約3.2km

◎バス停

川崎市営バス・東急バス「東柿生小学校」停 約64m

■商業施設

◎スーパー・コンビニ

ローソン・スリーエフ下麻生店 約342m

ローソンLTF下麻生店 約342m

◎ドラッグストア

クリエイトSD川崎下麻生店 約476m

ウエルシアハックドラッグ下麻生店 約476m

◎金融機関・郵便局

JAセレサ川崎東柿生 約445m

川崎東柿生郵便局 約138m

■ショッピング施設

◎専門店・ディスカウントストア

業務スーパー上麻生店 約784m

◎ホームセンター・家具・家電

島忠ホームズ町田三輪店 約1.3km

ノジマNEW鶴川店 約2.4km

◎衣料品・飲食店

西松屋島忠ホームズ町田三輪店 約1.3km

ファッションセンターしまむら柿生店 約2.0km

はま寿司川崎下麻生店 約543m

マクドナルド下麻生店 約779m

■医療施設

◎一般病院・クリニック

キウイファミリークリニック（内科・小児科） 約535m

だるま内科・内視鏡クリニック（消化器科・外科） 約525m

アトピちあき皮膚科 約516m

かねこ眼科クリニック 約1.4km

渡辺クリニック（泌尿器科） 約1.1km

柿生めぐみ歯科 約634m

■介護施設

ニチイホーム柿生 約600m

■教育施設

◎幼稚園・保育園

柿の実幼稚園 約858m

はじめの一歩保育園 約843m

王禅寺しらゆり保育園 約864m

◎小・中学校

東柿生小学校 約134m

王禅寺中央中学校 約1.2km

王禅寺中央小学校 約1.3km

虹ヶ丘小学校 約1.3km

■公共施設・公園

◎行政・公共

川崎市麻生区役所 約3.2km

◎公園

下麻生花島公園 約318m

ちびっこ広場 約377m

籠口ノ池公園 約624m

◎警察・消防

麻生警察署南王禅寺交番 約1.4km

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【周辺施設】

■交通アクセス

◎最寄駅

小田急小田原線「柿生」駅 南口 約2.0km

◎利用駅

小田急小田原線・小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 南口 約3.2km

◎バス停

川崎市営バス・東急バス「東柿生小学校」停 約64m

■商業施設

◎スーパー・コンビニ

ローソン・スリーエフ下麻生店 約342m

ローソンLTF下麻生店 約342m

◎ドラッグストア

クリエイトSD川崎下麻生店 約476m

ウエルシアハックドラッグ下麻生店 約476m

◎金融機関・郵便局

JAセレサ川崎東柿生 約445m

川崎東柿生郵便局 約138m

■ショッピング施設

◎専門店・ディスカウントストア

業務スーパー上麻生店 約784m

◎ホームセンター・家具・家電

島忠ホームズ町田三輪店 約1.3km

ノジマNEW鶴川店 約2.4km

◎衣料品・飲食店

西松屋島忠ホームズ町田三輪店 約1.3km

ファッションセンターしまむら柿生店 約2.0km

はま寿司川崎下麻生店 約543m

マクドナルド下麻生店 約779m

■医療施設

◎一般病院・クリニック

キウイファミリークリニック（内科・小児科） 約535m

だるま内科・内視鏡クリニック（消化器科・外科） 約525m

アトピちあき皮膚科 約516m

かねこ眼科クリニック 約1.4km

渡辺クリニック（泌尿器科） 約1.1km

柿生めぐみ歯科 約634m

■介護施設

ニチイホーム柿生 約600m

■教育施設

◎幼稚園・保育園

柿の実幼稚園 約858m

はじめの一歩保育園 約843m

王禅寺しらゆり保育園 約864m

◎小・中学校

東柿生小学校 約134m

王禅寺中央中学校 約1.2km

王禅寺中央小学校 約1.3km

虹ヶ丘小学校 約1.3km

■公共施設・公園

◎行政・公共

川崎市麻生区役所 約3.2km

◎公園

下麻生花島公園 約318m

ちびっこ広場 約377m

籠口ノ池公園 約624m

◎警察・消防

麻生警察署南王禅寺交番 約1.4km

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【近隣駅 乗降客数・距離】

小田急小田原線「柿生」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：29,745人、直線距離：1,659m

小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：87,232人、直線距離：2,683m

小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：12,521人、直線距離：2,683m

小田急小田原線「鶴川」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：51,718人、直線距離：2,738m

小田急多摩線「五月台」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：8,374人、直線距離：2,782m

小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：18,238人、直線距離：3,262m

東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：8,893人、直線距離：3,282m

小田急多摩線「栗平」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：20,639人、直線距離：3,960m

東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：103,563人、直線距離：4,010m

横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：62,908人、直線距離：4,059m

東急田園都市線「青葉台」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：84,111人、直線距離：4,129m

東急田園都市線「市が尾」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：35,066人、直線距離：4,163m

東急田園都市線「恩田」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：738人、直線距離：4,168m

小田急小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：28,117人、直線距離：4,171m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：67,725人、直線距離：4,270m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎① 川崎麻生-22（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市麻生区下麻生2丁目670番17（住居表示：下麻生2-35-13）

交通：小田急小田原線「柿生」駅 約2,100m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域

価格：163,000円／㎡　地積：138㎡

前面道路：西4.5m 市道（間口比1.0%、奥行比1.2%）

建物構造：木造（W）

設備状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

◎② 川崎麻生-21（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東5丁目197番23（住居表示：王禅寺東5-24-8）

交通：小田急小田原線・多摩線「新百合ヶ丘」駅 約2,900m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：183,000円／㎡　地積：209㎡

前面道路：南6.0m 市道（間口比1.0%、奥行比1.2%）

建物構造：木造（W）

設備状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

◎③ 麻生-2（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東5丁目197番23（住居表示：王禅寺東5-24-8）

交通：小田急小田原線・多摩線「新百合ヶ丘」駅 約2,900m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：181,000円／㎡　地積：209㎡

前面道路：南6.0m 市区町村道（間口比1.0%、奥行比1.2%）

建物構造：木造（W）

設備状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

◎④ 川崎麻生-34（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市麻生区下麻生3丁目422番6（住居表示：下麻生3-10-7）

交通：小田急小田原線「柿生」駅 約2,000m

用途地域：－

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほかに作業所等も見られる住宅地域

価格：121,000円／㎡　地積：173㎡

前面道路：南3.0m 市道（間口比1.0%、奥行比1.0%、台形）

建物構造：木造（W）

設備状況：水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化調整区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【南向きの陽光あふれる全居室設計で家族の笑顔が広がる住まい｜ハートフルタウン川崎市麻生区王禅寺字志村・新築一戸建全3棟】

■緑豊かで落ち着きのある住宅街「川崎市麻生区王禅寺」に、新たな家族の物語が始まる場所が誕生しました。『ハートフルタウン川崎市麻生区王禅寺字志村』は、全棟が南向きで、明るい陽光が降り注ぐ4LDK設計の新築一戸建て全3棟。開放感ある住空間と優れた住宅性能、そして子育て世代に嬉しい立地環境がそろった、まさに“心地よい暮らし”を実現する邸宅です。

■アクセスと生活利便性のバランスが魅力の立地

本物件は、小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅からバスで13分、「琴平下」バス停から徒歩5分の場所に位置します。新百合ヶ丘駅は都心へのアクセスに優れており、「新宿」駅へは直通で約25分。乗り換えが少なく、通勤や通学にも便利なターミナル駅です。また駅周辺には商業施設や医療機関、文化施設も充実しており、都市の利便性を身近に感じながら暮らすことができます。

一方で、現地周辺は第一種低層住居専用地域に指定されており、ゆったりとした街並みと閑静な環境が広がります。大型マンションなどの高層建物がなく、空が広く、心地よい風が通り抜ける落ち着いた住宅街です。

◎前面道路は約6メートルと広く、車の出し入れもスムーズ。小さなお子様のいるご家庭でも、安心して暮らせる住環境が整っています。

■全室南向き＋広々LDKで家族が自然と集う空間に

全3棟とも、LDKおよびすべての居室が南向きに設計されており、どの部屋にも自然の光がたっぷりと差し込む明るい住空間が魅力です。LDKは約15～17帖の広さを確保。広々とした空間は、ご家族の団欒の場として、またお子様の遊び場や来客時の応接スペースとしても使いやすく、暮らしの中心として機能します。

キッチンは家族との会話が弾む対面式を採用。特に1・2号棟はリビングイン階段となっており、お子様の外出や帰宅時に顔を合わせる機会が自然と生まれます。日常の中で家族のつながりを大切にした設計が嬉しいポイントです。

■家事ラクを叶える先進設備が充実

本物件には、食器洗浄乾燥機・浴室乾燥機・エコジョーズ（高効率給湯器）といった、忙しい毎日に嬉しい機能的な設備が標準装備されています。食後の片付けをぐっと時短できる食洗機、雨の日や花粉の時期でも安心な浴室乾燥機、そして光熱費の削減に貢献するエコジョーズなど、暮らしの質を高める工夫が満載です。

さらに、浴室は1坪以上の広さを確保し、ゆったりと足を伸ばせるバスタブ付き。窓も設置されているため換気もしやすく、毎日のバスタイムがリラックス空間に。トイレは1階と2階の2か所に設けられており、朝の混雑を避けて快適に利用できます。

■収納力と使いやすさにこだわった間取り

本物件は全棟4LDKの間取り。リビングだけでなく各居室にしっかりと収納スペースが設けられているのに加え、屋根裏収納も確保。衣替えの時期や季節物の保管にも便利です。また、玄関には床下収納や下足入れも備わっており、生活の中で“ちょっと困る”を減らす工夫が随所に見られます。

広々としたバルコニーも南向きで、陽当たり良好。洗濯物がよく乾くだけでなく、ガーデニングや家庭菜園など、プライベートなアウトドアスペースとしても楽しめます。

■安心・安全の構造と住宅性能

本物件は、耐震等級3を取得。これは建築基準法で定められた耐震基準の1.5倍にあたる強度で、震災などの非常時に備えた安心の住まいです。また、住宅性能評価においては、7項目で最高等級を取得しており、耐震性・耐久性・断熱性など、すべての面で高い性能を備えています。長く安心して住まえる家として、将来の資産価値にもつながるポイントです。

■子育て環境が整った立地

徒歩3分の距離にある『市立虹ヶ丘小学校』は、たてわり活動を取り入れた温かい教育方針が特徴。上級生と下級生が助け合いながら学校生活を送る雰囲気は、子どもたちの健やかな成長に繋がります。徒歩14分の『王禅寺中央中学校』も含め、通学距離が短い点は子育て世代にとって安心感のある条件です。

また、徒歩1分の場所には『虹ヶ丘公園』が広がり、休日の散歩やお子様の外遊びにぴったり。遊具も充実しており、親子のふれあい時間を増やす場所として重宝されるでしょう。

■買い物や医療など、暮らしを支える施設も徒歩圏内

徒歩17分の『ゆりストア川崎王禅寺店』は、品揃えとサービスが充実したスーパーマーケット。国際化を意識した店舗づくりが特徴で、食材から日用品まで一通り揃います。さらに『クリエイト薬局川崎王禅寺店』では食品や生活雑貨も取り扱っており、ドラッグストア感覚で日々のお買い物が完結します。医療施設や保育施設も徒歩圏内にあり、安心して日常生活を送れる環境です。

■まとめ

『ハートフルタウン川崎市麻生区王禅寺字志村』は、全室南向きという贅沢な設計に加え、使い勝手の良い4LDKの間取り、家事をサポートする先進設備、安心の耐震構造、充実した教育・子育て環境と、家族が末永く快適に暮らせる条件がすべてそろった理想的な住まいです。

ゆとりと安心、そして毎日にちょっとした幸せをもたらすこの住まいで、新しい暮らしを始めてみませんか？ご見学やご相談は随時受付中です。まずはお気軽にお問い合わせください。ご家族の未来を描くにふさわしいこの場所で、お待ちしております。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：※成約済

土地面積：153.56㎡

建物面積：98.74㎡

間取り：4LDK＋カースペース2台可

～2号棟～

価格：5490万円(税込)

土地面積：133.73㎡

建物面積：92.99㎡

間取り：4LDK＋カースペース2台可

～3号棟～

価格：※成約済

土地面積：134.58㎡

建物面積：94.81㎡

間取り：4LDK＋カースペース2台可※車種による

■所在地：川崎市麻生区王禅寺

■交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅バス13分「琴平下」停歩5分

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2025年9月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側幅員約6.0m

■建築確認番号：第HPA-25-04110-1号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

■備考：22条区域、第一種高度地区

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【周辺施設情報】

■交通アクセス

◎最寄駅：小田急小田原線『柿生』駅（南口）まで約2.9km

◎利用駅：小田急小田原線・小田急多摩線『新百合ヶ丘』駅（南口）まで約3.5km

◎最寄バス停：東急バス『琴平下』停まで徒歩約411m

■カーアクセス

◎コインパーキング：三井のリパーク虹ケ丘団地第2まで約541m

◎カーシェア・レンタカー：タイムズカーUR虹ヶ丘まで約609m

■ショッピング施設

◎業務スーパー上麻生店まで約1.9km

◎ホームセンターユニディあざみ野ガーデンズまで約2.2km

◎島忠ホームズ町田三輪店まで約2.3km

◎西松屋 島忠ホームズ町田三輪店まで約2.3km

◎ファッションセンターしまむら東百合丘店まで約2.5km

◎はま寿司川崎下麻生店まで約1.6km

◎マクドナルド下麻生店まで約1.7km

■医療機関

◎一般病院（内科）：あさお・百合クリニックまで約425m

◎一般病院（消化器科・小児科）：嶮山クリニックまで約1.3km

◎一般病院（外科）：ファミリークリニックあざみ野まで約1.3km

◎一般病院（眼科）：かねこ眼科クリニックまで約1.3km

◎一般病院（皮膚科）：河合医院まで約1.2km

◎一般病院（泌尿器科）：虹ヶ丘クリニックまで約661m

◎歯科：わたぎ歯科医院まで約1.2km

■介護・福祉施設

◎介護老人保健施設：虹が丘リハビリケアセンターまで約572m

◎特別養護老人ホーム：虹の里まで約663m

◎療養型病院：たま日吉台病院まで約2.1km

◎有料老人ホーム：SOMPOケア ラヴィーレ王禅寺まで約1.3km

■教育施設

◎保育園：にじのそら虹ヶ丘保育園まで約381m

◎保育園：横浜市すすき野保育園まで約891m

◎小学校：虹ヶ丘小学校まで約213m

◎小学校：王禅寺中央小学校まで約1.2km

◎小学校：東柿生小学校まで約1.3km

◎中学校：王禅寺中央中学校まで約1.2km

■公共施設

◎区役所：川崎市麻生区役所まで約3.7km

◎公園：虹ヶ丘公園まで約255m

◎公園：化粧面谷公園まで約673m

◎公園：ちびっこ広場まで約952m

◎警察：青葉警察署すすき野交番まで約1.2km

◎警察：麻生警察署南王禅寺交番まで約1.3km

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【暮らしに潤いを添える魅力の周辺スポット紹介】

自然と文化が融合する街、毎日が特別なお出かけ日和に

川崎市麻生区虹ケ丘エリアは、静かな住宅街でありながら、休日を彩るさまざまな名所やスポットに恵まれた魅力的なロケーションです。ここでは、家族のお出かけや日々のリフレッシュにぴったりな施設を中心に、地域の特色を感じられる場所をご紹介いたします。自然豊かな公園から趣味や運動に打ち込める施設、さらには知的好奇心を刺激する文化施設まで、住まう方のライフスタイルを豊かにしてくれる環境が整っています。

■　◎お出かけスポット：身近に楽しめる自然と癒しの空間

●虹ヶ丘公園（徒歩約255m）

ご自宅からわずか数分で到着できるこの公園は、地域の住民にとって欠かせない憩いの場。広々とした芝生と緑豊かな樹木に囲まれ、春には桜、秋には紅葉と、四季折々の風景を楽しむことができます。お子様の外遊びにも最適で、地域の交流の場としても親しまれています。

●SUN FARMERS CAFE（徒歩約2.4km）

週末のブランチに訪れたくなるおしゃれなカフェ。地元産の野菜やフルーツをふんだんに使った料理が楽しめると評判で、自然に囲まれた開放的なテラス席も魅力のひとつです。日常を少しだけ特別にしてくれる、とっておきの空間です。

●K’s PET（徒歩約2.6km）

ペットと暮らしているご家庭にはうれしい、トリミングやペットホテルなどのサービスを提供する施設。豊富なペット用品も揃っており、大切な家族の一員のために頼れる存在です。

■　◎趣味・スポーツ施設：体を動かし、心も整える日常を

●百合ヶ丘ファミリーテニスクラブ（徒歩約1.5km）

ご夫婦やご家族で健康的に汗を流せる施設。初心者から経験者まで、幅広い層に支持されており、レッスンや大会なども開催されています。緑に囲まれた立地で、気分もリフレッシュできます。

●緑ゴルフコース（徒歩約2.3km）

気軽に立ち寄れるショートコースながら、戦略性のある設計が魅力。平日は静かに、週末は仲間と楽しめる、地域密着型のゴルフ場です。ゴルフ好きの方にはうってつけのスポットです。

●美しが丘西地区センター体育館（徒歩約2.0km）

地域住民の健康づくりの拠点として、多目的に使える体育館。ヨガやバドミントン、子ども向けの運動プログラムなども充実しており、年代問わず活用されています。

■　◎文化・教育施設：知的好奇心を満たす、学びと芸術の空間

●桐蔭学園シンフォニーホール（徒歩約2.9km）

音響設計にこだわった本格的なホールでは、学生による演奏会のほか、地域向けのコンサートも行われています。気軽にクラシック音楽や吹奏楽の魅力に触れられる、文化度の高いスポットです。

●川崎市立麻生図書館 柿生分館（徒歩約3.3km）

静かな時間を過ごせる図書館。幅広いジャンルの蔵書を取り揃え、子ども向けの読み聞かせイベントや、調べ学習にも最適な空間です。ご家族で知識を深め合う、日常の学びの場として活用できます。

●旧白洲邸 武相荘（徒歩約4.9km）

名士・白洲次郎と正子夫妻の暮らした邸宅が公開されており、日本家屋と自然の美しさを今に伝える貴重な場所。丁寧に手入れされた庭や、当時の暮らしを感じさせる展示品の数々が、穏やかな時間を演出します。

■　◎名所・旧跡：地域の歴史を感じる、静かな佇まい

●市ヶ尾水辺の広場（徒歩約3.8km）

自然と親しめる市民の憩いの場所。小川や池が整備されており、春には花々が咲き誇る風景も魅力です。お子様との水遊びや散策にも最適なスポットです。

●旧伊藤家住宅・旧工藤家住宅（徒歩約6.3km～7.2km）

江戸時代の名主住宅を移築・保存している施設で、歴史ある佇まいが静かにたたずんでいます。地域の成り立ちや文化を感じる貴重な場所として、休日に訪れるのもおすすめです。

【まとめ】

虹ヶ丘エリアは、日々の暮らしを豊かにする多彩なスポットが徒歩や自転車圏内にそろっており、自然・文化・趣味のすべてに手が届く、バランスの取れた住環境です。子育て世代はもちろん、セカンドライフをゆったり楽しみたい方にもぴったりなこのエリア。毎日を丁寧に、大切に暮らしたい。そんな想いに応えてくれる場所がここにはあります。ぜひ一度、現地の空気を感じにお越しください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 小田急電鉄小田原線「柿生」駅（調査年：2021年、乗降客数：29,745人/日、直線距離：2,277m）

2 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅（調査年：2021年、乗降客数：87,232人/日、直線距離：2,847m）

3 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅（調査年：2021年、乗降客数：12,521人/日、直線距離：2,847m）

4 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅（調査年：2021年、乗降客数：18,238人/日、直線距離：3,216m）

5 小田急電鉄多摩線「五月台」駅（調査年：2021年、乗降客数：8,374人/日、直線距離：3,255m）

6 東急田園都市線「あざみ野」駅（調査年：2021年、乗降客数：103,563人/日、直線距離：3,306m）

7 横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅（調査年：2021年、乗降客数：62,908人/日、直線距離：3,360m）

8 小田急電鉄小田原線「鶴川」駅（調査年：2021年、乗降客数：51,718人/日、直線距離：3,494m）

9 東急田園都市線「たまプラーザ」駅（調査年：2021年、乗降客数：67,725人/日、直線距離：3,510m）

10 東急田園都市線「江田」駅（調査年：2021年、乗降客数：28,502人/日、直線距離：3,733m）

11 東急田園都市線「市が尾」駅（調査年：2021年、乗降客数：35,066人/日、直線距離：3,749m）

12 東急田園都市線「こどもの国」駅（調査年：2021年、乗降客数：8,893人/日、直線距離：3,877m）

13 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅（調査年：2021年、乗降客数：28,117人/日、直線距離：3,913m）

14 東急田園都市線「藤が丘」駅（調査年：2021年、乗降客数：23,116人/日、直線距離：4,135m）

15 東急田園都市線「青葉台」駅（調査年：2021年、乗降客数：84,111人/日、直線距離：4,140m）

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 川崎麻生-26（2025年1月1日調査）

住居表示：虹ケ丘１－１２－５

所在地：神奈川県川崎市麻生区虹ケ丘１丁目１２番８

交通：東急田園都市線『あざみ野』駅より約3,800m

用途地域：第一種低層住居専用地域

現況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

地価：207,000円／㎡

地積：170㎡

前面道路：東側 市道 幅員6.0m

間口・奥行き：1.0％・1.2％

建物構造：木造（W）

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■② 川崎麻生-21（2025年1月1日調査）

住居表示：王禅寺東５－２４－８

所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東５丁目１９７番２３

交通：小田急線『新百合ヶ丘』駅より約2,900m

用途地域：第一種低層住居専用地域

現況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

地価：183,000円／㎡

地積：209㎡

前面道路：南側 市道 幅員6.0m

間口・奥行き：1.0％・1.2％

建物構造：木造（W）

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■③ 麻生-2（2024年7月1日調査）

住居表示：王禅寺東５－２４－８

所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東５丁目１９７番２３

交通：小田急線『新百合ヶ丘』駅より約2,900m

用途地域：第一種低層住居専用地域

現況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

地価：181,000円／㎡

地積：209㎡

前面道路：南側 市区町村道 幅員6.0m

間口・奥行き：1.0％・1.2％

建物構造：木造（W）

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

■④ 麻生-10（2024年7月1日調査）

住居表示：王禅寺東３－５－２１

所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東３丁目５７４番１８

交通：小田急線『新百合ヶ丘』駅より約2,800m

用途地域：第一種低層住居専用地域

現況：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

地価：171,000円／㎡

地積：142㎡

前面道路：南側 市区町村道 幅員6.0m

間口・奥行き：1.0％・1.2％

建物構造：木造（W）

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【家族の笑顔が育つ街並みへ】開放感と機能性が詰まった全7棟の新築分譲住宅『リストガーデン王禅寺東5丁目』

■交通利便性と閑静な住環境が両立する立地

小田急線「柿生」駅からバスで7分、「王禅寺口」停から徒歩わずか5分という利便性の高い立地に誕生した『リストガーデン王禅寺東5丁目』。全7棟からなるこの新築分譲住宅は、静かで落ち着いた住宅街に位置しながらも、市街地へのアクセスがスムーズな好バランスのエリアです。徒歩圏内には公園や教育施設、スーパー、ドラッグストアなど、毎日の暮らしを支える施設が揃い、子育て世代を中心に幅広いご家族にとって暮らしやすい環境が整っています。

◎子育てに安心の周辺環境

徒歩7分の距離にある川崎市立東柿生小学校や、徒歩13分の柿の実幼稚園をはじめとする教育機関は、お子様の通学・通園にも安心です。また徒歩2分には『籠口ノ池公園』があり、自然と触れ合いながらのびのびと過ごせる環境も魅力の一つ。季節ごとの変化を感じながら、ご家族で散歩や遊びを楽しむことができる立地は、心にもゆとりをもたらしてくれます。

■こだわりの空間設計で叶える快適な暮らし

『リストガーデン王禅寺東5丁目』の住まいは、開放感と実用性を追求した設計が特長です。吹抜けや勾配天井を取り入れたプランでは、天井の高さを活かした明るく開放的な空間が広がり、のびやかなリビングを実現。日々の暮らしの中心となるLDKは、南面の窓から心地よい日差しが差し込み、自然の光が家族の時間をやさしく包み込みます。

また、各棟それぞれに魅力ある設計が施されており、たとえば4号棟では将来のライフスタイルの変化に柔軟に対応できる「ミライカベ」を採用し、部屋の間取りを自由に変更することが可能です。さらに7号棟には、家族みんながワクワクするような土間スペースを設け、趣味やアウトドアグッズの収納など多目的に活用できる自由度の高い空間を実現しています。

■充実の設備で生活をもっと快適に

機能性を重視した設備もこの住宅の大きな魅力です。衣類をふんわりと乾かしてくれる「乾太くん」用ガス栓をはじめ、アイランドキッチンやパントリー、ウォークインクローゼット、シューズインクロークなど、日常生活に必要な収納力と使い勝手の良さを兼ね備えています。

さらに、ルーフバルコニーやウッドデッキを備えた棟では、家の中にいながらアウトドア気分が味わえる、おうち時間の質を高める工夫も施されています。晴れた日には朝食を外で取ったり、夕暮れには家族でくつろぎの時間を過ごすなど、暮らしの幅がぐっと広がります。

●水回りも機能的で美しい設計

洗面室には広々としたスペースを確保し、朝の支度もスムーズに。三面鏡裏にはたっぷりの収納を設け、化粧品や小物なども整理しやすく、毎日を気持ちよくスタートできます。清潔感のある空間は、忙しい朝も心地よく過ごせる大切な要素です。

キッチンにはデザイン性の高いペンダントライトや飾り棚を配置。毎日のお料理をより楽しく、気持ちよくできる環境が整っており、ご家族との会話を楽しみながらの調理が可能です。見た目にもこだわった空間は、料理好きな方にもきっとご満足いただけるでしょう。

■豊かな暮らしを支える多彩な性能

この住宅は、BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）による省エネ基準適合認定を受けており、地球にも家計にもやさしい住宅です。さらに、浴室には乾燥機や窓、オートバスなどを完備し、1日の疲れを癒す快適なバスタイムをサポート。温水洗浄便座付きのトイレは2か所に設置され、忙しい朝も家族で取り合いにならずに済みます。

また、全室フローリング仕上げでお掃除がしやすく、床下収納なども備え付けられているため、物の多いご家庭でも安心。モニター付きインターホンによるセキュリティも完備され、安全性にも配慮がなされています。

■駐車スペースや通風、採光も良好

カースペースは並列2台分が確保されており（棟・車種による）、複数台所有の方や来客時にも安心です。また、全室2面採光の明るい住空間は、風通しもよく、どの季節でも快適に過ごせるよう工夫されています。都市ガス利用でランニングコストを抑えられる点も大きなポイントです。

■住環境を彩る施設と周辺スポット

近隣には日々の買い物に便利な『ゆりストア王禅寺店』や『業務スーパー上麻生店』、『クリエイトSD川崎王禅寺店』などが徒歩圏内に点在しており、生活利便性の高いエリアとなっています。コンビニや郵便局も近く、ちょっとした用事も手軽に済ませられる快適な立地です。

週末には『籠口ノ池公園』でのんびりと散歩を楽しんだり、自然の中でお子様と遊ぶ時間を過ごすこともでき、都市の便利さと自然の豊かさを両立できる理想の住環境です。

■まとめ

『リストガーデン王禅寺東5丁目』は、都市近郊でありながらも自然と共生できる環境と、家族それぞれのライフスタイルに寄り添った設計、そして暮らしを快適にする充実の設備が揃った全7棟の新築分譲住宅です。子育て世帯はもちろん、在宅ワークの方にもおすすめできる住まいとして、これからの時代にふさわしい「ゆとりある暮らし」がここにあります。ご家族の新しい物語が始まる場所として、ぜひ一度現地をご覧になってください。きっと、未来の暮らしのイメージが広がるはずです。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：※成約済

土地面積：143.46㎡

建物面積：98.54㎡

間取り：3LDK＋ルーフバルコニー＋パントリー＋WIC＋ファミリークローゼット

～2号棟～

価格：※成約済

土地面積：128.07㎡

建物面積：103.50㎡

間取り：3LDK＋ルーフバルコニー＋パントリー＋リネン庫＋SIC＋WIC

～3号棟～

価格：5490万円(税込)

土地面積：128.11㎡

建物面積：91.49㎡

間取り：3LDK＋パントリー＋2WIC

～4号棟～

価格：※成約済

土地面積：151.15㎡

建物面積：117.16㎡

間取り：3(4)LDK＋ルーフバルコニー＋パントリー＋リネン庫＋WIC

～5号棟～

価格：成約済

土地面積：154.29㎡

建物面積：112.19㎡

間取り：3LDK＋ルーフバルコニー＋パントリー＋FWIC＋WIC

～6号棟～

価格：成約済

土地面積：153.80㎡

建物面積：112.19㎡

間取り：3LDK＋ルーフバルコニー＋パントリー＋SIC＋FWIC

～7号棟～

価格：※成約済

土地面積：149.48㎡

建物面積：106.61㎡

間取り：3LDK＋ルーフバルコニー＋FWIC＋SIC＋WIC

■所在地：川崎市麻生区王禅寺東5丁目

■交通：小田急線「柿生」駅バス7分「王禅寺口」停歩5分

■建物構造：木造軸組工法

■築年月：1号棟 令和7年1月、2,3号棟 令和7年5月、4～7号棟 令和7年6月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：2,3号棟 東側公道約4.0m、南側公道約4.0m

■建築確認番号：第24KAK建確01854号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公共上水、公共下水、都市ガス

■備考：法第22条区域、第一種高度地区、最低敷地面積規制区域（125㎡）、外壁後退規制区域（道路1m隣地1m）、宅地造成工事規制区域、下水道処理区域内、日影規制区域

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【周辺施設情報】

■交通アクセス

◎最寄駅：小田急小田原線『柿生』駅 南口 徒歩約2.2km

◎利用駅：小田急小田原線・小田急多摩線『新百合ヶ丘』駅 南口 徒歩約3.1km

●バス停：川崎市営バス『東柿生小学校』停 徒歩約429m

■スーパー・コンビニ

●コンビニ：ローソン・スリーエフ下麻生店 徒歩約566m

　　　　　　ローソンLTF下麻生店 徒歩約566m

■金融機関・郵便局

●金融機関：JAセレサ川崎 東柿生支店 徒歩約710m

●郵便局：川崎東柿生郵便局 徒歩約263m

■ショッピング施設

●業務スーパー上麻生店 徒歩約1.1km

●島忠ホームズ町田三輪店（ホームセンター・家具） 徒歩約1.6km

■衣料品店・飲食店

●西松屋（島忠ホームズ町田三輪店内） 徒歩約1.6km

●ファッションセンターしまむら柿生店 徒歩約2.1km

●はま寿司川崎下麻生店 徒歩約794m

●マクドナルド下麻生店 徒歩約943m

■医療施設

●内科・小児科：キウイファミリークリニック 徒歩約768m

●消化器科・外科：だるま内科・内視鏡クリニック 徒歩約749m

●眼科：かねこ眼科クリニック 徒歩約987m

●皮膚科：アトピちあき皮膚科 徒歩約767m

●泌尿器科：渡辺クリニック 徒歩約1.4km

●歯科：柿生めぐみ歯科 徒歩約900m

■介護施設

●介護老人保健施設：虹が丘リハビリケアセンター 徒歩約1.5km

●有料老人ホーム：ニチイホーム柿生 徒歩約824m

■教育施設

◎幼稚園

・柿の実幼稚園 徒歩約1.2km

◎保育園（認可・認定こども園）

・王禅寺しらゆり保育園 徒歩約789m

・はじめの一歩保育園 徒歩約1.2km

・にじのそら虹ヶ丘保育園 徒歩約1.4km

◎小学校

・東柿生小学校 徒歩約499m

・王禅寺中央小学校 徒歩約853m

・虹ヶ丘小学校 徒歩約1.3km

◎中学校

・王禅寺中央中学校 徒歩約796m

■公共施設・公園

●区役所：川崎市麻生区役所 徒歩約3.1km

●公園：ちびっこ広場 徒歩約196m

　　　　籠口ノ池公園 徒歩約244m

　　　　王禅寺すぎのき緑地 徒歩約317m

■警察署・交番

●麻生警察署 南王禅寺交番 徒歩約1.1km

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【緑と文化に包まれる穏やかな暮らし】

～家族で楽しめる、王禅寺・青葉区エリアの魅力スポット紹介～

■四季の移ろいを感じられる自然あふれる住環境

王禅寺東や上麻生、横浜市青葉区周辺は、都市の利便性と豊かな自然が調和した、心地よい暮らしを実現できるエリアです。日常の中で自然とふれあうことができ、また週末には家族や友人と出かけたくなるような魅力的なスポットが数多く点在しています。特に、周囲には公園やカフェ、テニスコート、図書館、文化施設などが充実しており、暮らす人のライフスタイルに合わせた過ごし方が可能です。

◎●お出かけスポット

お散歩やリフレッシュにぴったりの場所としておすすめなのが『王禅寺すぎのき緑地』です。物件から徒歩約317mという近さにあり、気軽に自然の中を散策することができます。静かな住宅街の中に位置しており、鳥のさえずりや緑の木立が心を癒してくれます。もう少し足をのばすと、『SUN FARMERS CAFE』（徒歩約1.4km）では、新鮮な地元野菜を使ったランチやスイーツが楽しめ、おしゃれな雰囲気の中で家族との時間を過ごすのに最適です。また、動物好きな方にうれしい施設『K's PET』（徒歩約2.1km）もあり、ペット用品の購入や相談ができる便利なお出かけ先として人気です。

◎●趣味・スポーツ施設

スポーツを楽しみたい方にとっても、このエリアは魅力的です。『百合ヶ丘ファミリーテニスクラブ』（徒歩約1.3km）は、広々としたコートで開放感を感じながら、初心者から上級者までテニスを楽しむことができます。また、『緑ゴルフコース』（徒歩約1.6km）は、豊かな自然の中でプレーできる人気のゴルフ場。短時間のプレーにも対応しており、忙しい日常の合間にも気軽に訪れやすい施設です。『ふるさと村テニスクラブ』（徒歩約1.9km）も緑に囲まれた落ち着いた場所にあり、ゆったりとスポーツを楽しめる空間として評価されています。

◎●文化・教育施設

感性を磨きたい、学びの時間を持ちたい方には、『桐蔭学園シンフォニーホール』（徒歩約3.0km）が魅力的な存在です。音楽コンサートや発表会などが開催されており、教育と文化を融合させた洗練された空間です。『川崎市立麻生図書館 柿生分館』（徒歩約2.6km）は地域住民に親しまれている図書施設で、子どもから大人まで幅広い世代に利用されています。そして、『旧白洲邸 武相荘』（徒歩約4.2km）は歴史好きにはたまらないスポット。昭和の名士・白洲次郎の旧邸を公開しており、落ち着いた時間の中で歴史と文化を感じることができます。

◎●名所・旧跡

歴史や風景を楽しむスポットも多彩です。『市ヶ尾水辺の広場』（徒歩約3.8km）は、自然と親しめる水辺の公園で、ゆったりとした時間を過ごせる市民の憩いの場です。少し離れた『旧伊藤家住宅』（徒歩約6.5km）や『旧工藤家住宅』（徒歩約8.2km）は、国の重要文化財にも指定されている歴史的建造物で、文化財としての価値も高く、知的好奇心をくすぐる名所です。いずれも川崎市多摩区枡形に位置しており、自然と文化が融合した時間を楽しむことができます。

■暮らしに彩りを加える充実した周辺環境

このように、王禅寺・上麻生・青葉区エリアは、自然、スポーツ、文化、歴史と、さまざまな魅力が日常の中に散りばめられている住環境です。休日のたびに遠出をしなくても、徒歩や自転車で行ける範囲に心を満たしてくれる場所が多く揃っているのは、大きな魅力といえるでしょう。

お子さまの成長を支える環境としても、趣味や教養を楽しむ大人にとっても、快適で満ち足りた暮らしが実現できるこの地域。ぜひ一度、その魅力を現地でご体感ください。日々の暮らしがきっと豊かに変わるはずです。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

小田急小田原線「柿生」駅（2021年調査）・乗降客数：29,745人・直線距離：1,731m

小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅（2021年調査）・乗降客数：87,232人・直線距離：2,648m

小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅（2021年調査）・乗降客数：12,521人・直線距離：2,648m

小田急多摩線「五月台」駅（2021年調査）・乗降客数：8,374人・直線距離：2,818m

小田急小田原線「鶴川」駅（2021年調査）・乗降客数：51,718人・直線距離：2,866m

小田急小田原線「百合ヶ丘」駅（2021年調査）・乗降客数：18,238人・直線距離：3,191m

東急田園都市線「こどもの国」駅（2021年調査）・乗降客数：8,893人・直線距離：3,418m

東急田園都市線「あざみ野」駅（2021年調査）・乗降客数：103,563人・直線距離：3,899m

横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅（2021年調査）・乗降客数：62,908人・直線距離：3,949m

小田急多摩線「栗平」駅（2021年調査）・乗降客数：20,639人・直線距離：4,014m

小田急小田原線「読売ランド前」駅（2021年調査）・乗降客数：28,117人・直線距離：4,069m

東急田園都市線「市が尾」駅（2021年調査）・乗降客数：35,066人・直線距離：4,121m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅（2021年調査）・乗降客数：67,725人・直線距離：4,138m

東急田園都市線「青葉台」駅（2021年調査）・乗降客数：84,111人・直線距離：4,170m

東急田園都市線「江田」駅（2021年調査）・乗降客数：28,502人・直線距離：4,242m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 川崎麻生-21（調査基準日：2025年1月1日）

◎住居表示：川崎市麻生区王禅寺東5丁目24-8

◎所在・地番：王禅寺東5丁目197番23

◎交通：小田急線『新百合ヶ丘』駅 約2,900m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

●価格：183,000円/㎡

●地積：209㎡

●前面道路：南側 幅員6.0m（市道）

●形状：間口1.0％・奥行き1.2％

●建物構造：W

●インフラ：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：市街化区域

■② 麻生-2（調査基準日：2024年7月1日）

◎住居表示：川崎市麻生区王禅寺東5丁目24-8

◎所在・地番：王禅寺東5丁目197番23

◎交通：小田急線『新百合ヶ丘』駅 約2,900m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

●価格：181,000円/㎡

●地積：209㎡

●前面道路：南側 幅員6.0m（市区町村道）

●形状：間口1.0％・奥行き1.2％

●建物構造：W

●インフラ：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：市街化区域、高度地区

■③ 川崎麻生-22（調査基準日：2025年1月1日）

◎住居表示：川崎市麻生区下麻生2丁目35-13

◎所在・地番：下麻生2丁目670番17

◎交通：小田急線『柿生』駅 約2,100m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域

●価格：163,000円/㎡

●地積：138㎡

●前面道路：西側 幅員4.5m（市道）

●形状：間口1.0％・奥行き1.2％

●建物構造：W

●インフラ：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／80％

●法規制：市街化区域

■④ 川崎麻生-34（調査基準日：2025年1月1日）

◎住居表示：川崎市麻生区下麻生3丁目10-7

◎所在・地番：下麻生3丁目422番6

◎交通：小田急線『柿生』駅 約2,000m

●用途区分：－

●利用現況：住宅

●周辺状況：一般住宅のほかに作業所等も見られる住宅地域

●価格：121,000円/㎡

●地積：173㎡

●前面道路：南側 幅員3.0m（市道）

●形状：間口1.0％・奥行き1.0％（台形）

●建物構造：W

●インフラ：水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／80％

●法規制：市街化調整区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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