【FIORE 日吉Ⅱ】「日吉」を生活圏に、100㎡超のゆとりある住空間。家族の暮らしを豊かにする全3棟の新築一戸建

 

川崎市高津区蟹ケ谷に誕生する『FIORE 日吉Ⅱ』は、東急東横線・東急目黒線・東急新横浜線など複数路線が利用できる「日吉」駅を生活圏とする全3棟の新築分譲住宅です。

 

「日吉」駅からバス10分、「さくらが丘」停から徒歩5分。駅前の利便性を享受しながら、住まいは落ち着いた住宅地に構えることができる立地です。今回ご紹介する2号棟・3号棟はいずれも建物面積100㎡を超え、2LDK＋2Sの多彩な空間を確保。カースペースも備え、電車と車を使い分けながら家族で暮らしたい方に注目していただきたい住まいとなっています。

 

【複数路線が集まる「日吉」駅を生活の拠点に】

 

『FIORE 日吉Ⅱ』の大きな魅力のひとつが、交通利便性の高い「日吉」駅を利用できることです。

 

日吉駅には東急東横線・目黒線・東急新横浜線のほか、横浜市営地下鉄グリーンラインも乗り入れており、渋谷・目黒方面、横浜方面、新横浜方面など、目的地に応じて複数のルートを選択できます。本物件の公開情報でも、日吉駅から「さくらが丘」バス停を利用するアクセスが案内されています。

 

東横線を利用すれば武蔵小杉や渋谷、横浜方面へ。目黒線では目黒方面から都営三田線・東京メトロ南北線方面へつながり、東急新横浜線を利用すれば新横浜方面への移動にも便利です。

 

家族それぞれの通勤・通学先が異なる場合でも、複数路線を使える日吉駅が生活の拠点になることで、将来まで交通の選択肢を持ちやすいことは大きなメリットでしょう。

 

【駅前の便利さと住宅地の落ち着きを使い分ける暮らし】

 

本物件は駅徒歩型ではなく、日吉駅からバスを利用する住宅です。

 

その一方で、駅前から少し距離を置くことで、100㎡を超える建物面積や複数の居室、カースペースなど、ファミリー世帯が一戸建てに求めたい要素を確保しています。

 

駅までの数分を最優先するのではなく、「家にいる時間をもっと快適にしたい」「子どもたちのスペースを確保したい」「車も所有したい」と考えるご家族にとって、こうした住まい方は魅力的な選択肢です。

 

朝はバスで日吉駅へ向かい、仕事や学校へ。帰宅後は100㎡を超える一戸建てでゆったりと過ごし、休日には車で家族そろって出かける。交通利便性と住空間の広さ、その両方をバランスよく考えた暮らしをイメージできます。

 

【2号棟は都市型の敷地を有効活用した100㎡超の住まい】

 

2号棟は土地面積60.83㎡に対し、建物面積101.02㎡を確保した都市型の3階建住宅です。間取りは2LDK＋2Sで、建物内には車庫スペースも組み込まれています。

 

土地を縦方向へ有効活用することで、コンパクトな敷地の中に家族で暮らせる居住空間を確保していることが特徴です。

 

2つのLDK居室に加え、2つのサービスルームがあるため、ご夫婦の寝室、子どものためのスペース、テレワークスペース、趣味室など、家族構成や生活スタイルに合わせた使い方を考えられます。

 

サービスルームは建築基準法上の採光条件などによって居室ではなく「納戸」等として表示される空間ですが、収納だけではなく、多目的なスペースとして活用を検討できます。

 

子どもが小さいうちは遊びや収納のスペースとして、成長後はそれぞれの用途に合わせて使い分けるなど、家族の変化に対応しやすい間取りです。

 

【3号棟は土地89㎡超×建物107㎡超。さらにゆとりを求めるご家族へ】

 

3号棟は土地面積89.43㎡、建物面積107.43㎡。こちらも2LDK＋2Sの間取りを採用し、建物面積は約32坪というゆとりがあります。

 

さらに3号棟では、車種によるものの駐車スペース2台分が確保されたプランとして案内されています。ご夫婦それぞれが車を所有する場合はもちろん、普段は1台を駐車し、もう1台分を来客時などに活用するといった使い方も考えられます。

 

土地にも建物にも一定の広さがあるため、「居住空間だけでなく敷地にも余裕が欲しい」「車を2台置ける住まいを検討したい」というご家族には、特に注目したいプランです。

 

同じ分譲地の中でも土地の形状や建物規模、駐車スペースなどに違いがあるため、自分たちの暮らし方と照らし合わせながら比較できることも、全3棟の分譲住宅ならではの魅力です。

 

【100㎡超だからこそ描きやすい、家族それぞれの居場所】

 

2号棟・3号棟ともに建物面積100㎡を超えていることは、『FIORE 日吉Ⅱ』の大きなポイントです。

 

家族で暮らす住まいでは、単純な部屋数だけでなく、「家族が集まる場所」と「一人で過ごせる場所」の両方が大切になります。

 

子どもが小さい時期は、家族のほとんどの時間をLDKで過ごすかもしれません。しかし成長するにつれて勉強や趣味など、それぞれが自分の時間を過ごす場所も必要になってきます。

 

テレワークがあるご家庭なら、仕事に集中できるスペースがあることで、リビングを仕事場にする必要もなくなります。

 

家族が一緒に過ごす時間を大切にしながら、それぞれの時間も尊重できる。100㎡を超える住空間は、そんな暮らしを組み立てやすくしてくれます。

 

【3階建を生かした、生活空間のゾーニング】

 

建物は木造3階建。土地を有効活用できることに加え、フロアごとに生活空間の役割を分けやすいことも3階建住宅のメリットです。

 

例えば家族が集まるLDKと、静かに過ごしたいプライベートスペースを異なる階に配置することで、適度な距離感を持たせることができます。

 

家族の起床時間や帰宅時間が異なってきた際にも、それぞれが過ごす場所を分けやすく、ライフスタイルの変化にも対応しやすくなります。

 

また、都市型住宅では限られた土地をいかに有効活用するかが重要です。横方向だけではなく縦方向へ空間を広げる3階建によって、カースペースを確保しながら100㎡超の建物を実現していることも本物件の魅力です。

 

【日吉駅周辺を普段使いできる便利さ】

 

日吉駅周辺には日常の買い物に便利な店舗や飲食店などが集まり、駅を利用する際に買い物を済ませやすい環境です。

 

仕事帰りに食料品を購入したり、休日には家族で駅周辺へ出かけたりと、交通の拠点であると同時に生活の拠点としても活用できます。

 

さらに日吉駅から東横線を利用すれば、武蔵小杉へもアクセスしやすく、ショッピングや外食の選択肢はさらに広がります。

 

普段は自宅周辺で落ち着いて暮らし、必要な時には日吉や武蔵小杉などの商業エリアへ出かける。都市の便利さを身近に置きながら、住宅地で家族の時間を過ごせることが、この立地の魅力です。

 

【車があることで、蟹ケ谷での暮らしはさらに便利に】

 

本物件にはカースペースがあり、3号棟では車種により2台駐車できる計画となっています。

 

バスを利用して日吉駅へ向かう一方で、休日の買い物や子どもの習い事、レジャーなどには車を利用する。公共交通と自家用車を目的によって使い分けることで、生活の自由度は大きく広がります。

 

特に小さなお子様がいるご家庭では、雨の日の送迎やまとめ買いなど、車が活躍する場面も多くなります。

 

駅徒歩だけで住まいを判断するのではなく、「実際に家族がどのように移動するのか」という視点で考えると、バスと車を組み合わせた暮らしも現実的な選択肢となるでしょう。

 

【家で過ごす時間を大切にしたいご家族へ】

 

『FIORE 日吉Ⅱ』は、日吉駅を利用できる交通環境と、100㎡を超えるゆとりある建物空間を両立した全3棟の新築一戸建です。

 

今回ご紹介する2号棟は、コンパクトな土地を効率よく活用しながら101㎡超の建物を確保した都市型住宅。3号棟は土地89㎡超、建物107㎡超に加え、車種によって2台分の駐車スペースも確保できる、さらにゆとりを感じられるプランです。

 

朝は「さくらが丘」バス停から日吉駅へ向かい、電車で仕事や学校へ。夕方には日吉駅周辺で買い物を済ませて帰宅し、家族で夕食を囲む。休日には車でまとめ買いに出かけたり、東横線を利用して武蔵小杉や横浜方面へ遊びに行ったりする――。

 

そんなオンとオフを切り替えながら、家族の時間をゆったり楽しめる暮らしが思い描けます。

 

駅までの近さだけではなく、建物の広さ、部屋数、駐車スペース、そして家族が自宅で過ごす時間まで大切にして住まいを選びたい方へ。

 

『FIORE 日吉Ⅱ』は、交通利便性の高い「日吉」を生活圏としながら、一戸建てらしいゆとりある暮らしを実現したいご家族に、ぜひ注目していただきたい新築分譲住宅です。

 

 

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【物件概要】

 

『FIORE日吉Ⅱ』新築分譲住宅 全3棟

 

～2号棟～

価格：4,980万円(税込)

土地面積：60.83㎡

建物面積：101.02㎡（車庫部分6.83㎡含む）

間取り：2LDK＋2S

建築確認番号：第GAI建築確認00-2600206号

 

～3号棟～

価格：4,780万円(税込)

土地面積：89.43㎡

建物面積：107.43㎡

間取り：2LDK＋2S

建築確認番号：第GAI建築確認00-2600243号

 

■所在地：神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷

 

■交通：東急東横線・東急目黒線・東急新横浜線「日吉」駅 バス10分「さくらが丘」停徒歩5分

 

■建物構造：木造スレート葺3階建

 

■築年月：2026年10月末完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：山林（現況宅地）

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：200％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

 

■接道：北東側約5.9m公道

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：カースペースあり

 

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

 

■備考：準防火地域

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

 

●最寄駅

・横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 出口：約2.0km

 

●利用駅

・東急東横線・東急目黒線・東急新横浜線「日吉」駅 西口：約2.3km

 

●バス停

・東急バス「さくらが丘」停：約350m

 

■スーパー・コンビニ等

 

●スーパーマーケット

・まいばすけっと川崎蟹ヶ谷店：約587m

 

●コンビニエンスストア

・セブンイレブン川崎蟹ケ谷店：約89m

・ファミリーマート川崎蟹ヶ谷店：約548m

 

●コインパーキング

・エコロパーク川崎蟹ヶ谷第1：約101m

・タイムズ蟹ヶ谷：約269m

 

●カーシェア・レンタカー

・タイムズカー蟹ヶ谷駐車場：約269m

・三井のカーシェアーズ リパーク川崎明石穂市営住宅（自転車禁止）：約632m

 

■ショッピング施設

 

●百貨店・駅ビル

・日吉東急アベニュー：約2.2km

 

●ショッピングモール等

・そよら横浜高田：約2.3km

 

●専門店・ディスカウントストア

・業務スーパー中原店：約1.6km

・Big-A横浜日吉本町店：約2.0km

 

●ホームセンター

・C’z PRO川崎子母口店：約1.2km

・島忠ホームズ港北高田店：約2.6km

 

●家電

・ヤマダデンキ テックランド武蔵中原店：約2.1km

・ノジマ日吉東急アベニュー店：約2.5km

 

●衣料品店

・ワークマンプラス川崎明津店：約887m

・西松屋川崎久末店：約1.4km

 

●飲食店

・安楽亭川崎高津店：約940m

・ガスト新川崎明津店：約960m

 

■病院・クリニック

 

●地域医療支援病院

・川崎市立井田病院：約1.2km

 

●内科

・かなで診療所：約471m

 

●消化器科

・佐々木内科クリニック：約764m

 

●小児科

・かなで診療所：約471m

 

●耳鼻咽喉科

・川崎市中央療育センター診療所：約560m

 

●皮膚科

・大石医院：約637m

 

●歯科

・さくらが丘歯科：約286m

 

■介護施設

 

●特別養護老人ホーム

・特別養護老人ホーム 蟹ヶ谷（従来型）：約868m

 

●有料老人ホーム

・介護付有料老人ホーム すこや家・川崎明津：約581m

 

■幼稚園・保育園・小中学校

 

●幼稚園

・プリンス幼稚園：約674m

・たちばな幼稚園：約776m

・日吉さくら幼稚園：約1.1km

 

●保育園・認定こども園

・グローバルキッズ下田町園：約590m

・蟹ヶ谷保育園：約751m

・下田みんなの保育園：約1.1km

 

●小学校

・下田小学校：約827m

・子母口小学校：約903m

 

●中学校

・東橘中学校：約1.1km

 

■公共施設

 

●市区役所・出張所

・川崎市高津区橘出張所：約2.9km

・川崎市高津区役所：約5.4km

 

●公園

・橘公園：約842m

・下田町4公園：約871m

・井田公園：約1.3km

 

●警察署・交番

・港北警察署下田交番：約1.1km

 

●消防署

・高津消防署子母口出張所：約1.4km

 

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【地域の名所・スポット】

 

『身近な公園からスポーツ・文化・休日のお出かけまで、家族の時間が広がる蟹ケ谷の住環境』

 

川崎市高津区蟹ケ谷に位置する「FIORE日吉Ⅱ」の周辺には、日々の暮らしの中で気軽に利用できる公園をはじめ、スポーツ施設、文化・教育施設、さらに休日のお出かけ先まで、さまざまなスポットが点在しています。住まいを選ぶ際には、通勤や買い物の便利さだけではなく、「休日をどのように過ごせるか」「子どもとどこへ出かけられるか」「自分の趣味を楽しめる場所があるか」といった周辺環境も大切なポイントです。

 

まず、身近なお出かけ先として挙げられるのが、横浜市港北区下田町4丁目にある「下田町4公園」です。物件周辺から徒歩距離約871mに位置しており、遠くまで出かけなくても公園のある環境を利用できるのは、子育て世帯にとってうれしいポイント。日常の散歩や気分転換など、暮らしの中で屋外へ出るきっかけをつくりやすい環境です。

 

スポーツや身体を動かすことが好きな方にも、周辺には選択肢があります。「川崎市リハビリテーション福祉センター体育館」は約687m、川崎市中原区井田3丁目に位置しています。さらに「中原ゴルフガーデン」が約1.4km、「青山グリーンゴルフ」が約1.9kmにあり、ゴルフを趣味とする方にとっても身近なエリアに複数の施設があります。休日だけでなく、生活の中にスポーツや趣味の時間を取り入れたい方にも注目できる住環境といえるでしょう。

 

文化や学びに触れられる施設もあります。川崎市高津区久末のプラザ橘内にある「川崎市立高津図書館 橘分館」は約1.7km。読書を楽しみたい方はもちろん、子どもと一緒に本に親しむ時間を持ちたいご家庭にとっても身近な文化施設です。自宅とは異なる場所で本に触れたり、親子で興味のある分野を探したりと、日常生活の中に学びの時間を取り入れやすくなります。

 

約2.6kmには、川崎市中原区上小田中6丁目の「川崎市総合福祉センター（エポックなかはら）」、約3.3kmには川崎市中原区宮内4丁目の「日本漫画博物館（まんが寺）」もあります。普段の生活圏から少し足を延ばすことで、身近な公園とはまた違った文化・教育関連のスポットへ出かけられる点も、このエリアならではの楽しみ方のひとつです。

 

買い物などと組み合わせた休日のお出かけでは、「日吉東急アベニュー」が約2.2km。所在地は横浜市港北区日吉2丁目で、日吉駅周辺へ出かける際の目的地のひとつになります。また、横浜市港北区高田東2丁目には「BABBLE WAFFLE専門店and RE高田店」が約2.2kmにあります。家族で少し足を延ばしたい日など、近隣エリアにも複数のお出かけ先があることで、休日の過ごし方にも幅が生まれます。

 

さらに行動範囲を広げれば、歴史や自然に触れられる名所・旧跡もあります。横浜市都筑区勝田町の「関家住宅」は約5.5km、横浜市鶴見区の「県立三ツ池公園」は約7.0km、世田谷区等々力の「等々力不動尊」は約8.3km。毎日利用する距離ではありませんが、休日に家族で出かけたり、普段とは違う場所を散策したりする際の候補になります。

 

特に住環境を考えるうえでは、「徒歩圏の身近な施設」と「少し足を延ばして楽しめる施設」の両方があることがポイントです。徒歩圏には下田町4公園や体育館があり、少し範囲を広げればゴルフ施設や図書館、日吉方面のスポットへアクセスできます。さらに休日には県立三ツ池公園や等々力方面などへ出かける選択肢もあります。

 

子育て世帯であれば、平日は近くの公園へ散歩に出かけ、休日には家族で日吉方面へ。スポーツが好きな方なら体育館やゴルフ施設を利用し、静かに過ごしたい日には図書館へ足を運ぶ。そんな、その日の気分や家族それぞれの興味に合わせた暮らしをイメージできます。

 

「FIORE日吉Ⅱ」は、住まいそのものだけでなく、周辺に点在する公園・スポーツ・文化・教育・お出かけスポットを暮らしの中に取り入れられる立地です。家でくつろぐ時間と、外へ出て楽しむ時間。その両方を大切にしたいご家族にとって、毎日の暮らし方を豊かに広げてくれる住環境が整っています。

 

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 14,986人, 直線距離: 1,453 m

 

東急東横線・東急目黒線「日吉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 189,934人, 直線距離: 1,737 m

 

横浜市営地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 14,624人, 直線距離: 1,779 m

 

横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 69,446人, 直線距離: 1,789 m

 

東急目黒線「元住吉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 55,910人, 直線距離: 2,051 m

 

東急東横線「元住吉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 55,910人, 直線距離: 2,057 m

 

JR南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 50,214人, 直線距離: 2,209 m

 

横浜市営地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,256人, 直線距離: 2,579 m

 

JR南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 63,470人, 直線距離: 2,714 m

 

東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 181,230人, 直線距離: 2,897 m

 

東急東横線「綱島」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 87,730人, 直線距離: 2,910 m

 

JR南武線・JR湘南新宿ライン宇都宮横須賀線・JR湘南新宿ライン高崎東海道線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 199,938人, 直線距離: 3,008 m

 

JR横須賀線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 199,938人, 直線距離: 3,167 m

 

相鉄・JR直通線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 199,938人, 直線距離: 3,170 m

 

東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 25,006人, 直線距離: 3,378 m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 横浜港北-24

調査基準日：2026/1/1

住居表示：下田町3-25-19

所在地：神奈川県横浜市港北区下田町3丁目399番46

交通：「日吉」駅 1,900m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：316,000円/㎡

地積：138㎡

前面道路：北側4.5m市道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.5

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：50％

容積率：100％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

② 川崎高津-1

調査基準日：2026/1/1

所在地：神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷字清水313番50

交通：「武蔵中原」駅 2,200m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：232,000円/㎡

地積：221㎡

前面道路：西側4.5m市道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.0

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

③ 川崎中原-19

調査基準日：2026/1/1

住居表示：井田3-6-10

所在地：神奈川県川崎市中原区井田3丁目1431番31

交通：「元住吉」駅 1,700m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域

価格：294,000円/㎡

地積：161㎡

前面道路：南西側4.0m市道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.5

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

④ 高津-3

調査基準日：2025/7/1

所在地：神奈川県川崎市高津区久末字イノ木1689番1

交通：「武蔵中原」駅 2,600m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格：197,000円/㎡

地積：152㎡

前面道路：南東側5.3m市区町村道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.5

建物構造：鉄骨造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：50％

容積率：80％

法規制：市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【メルディアの家｜川崎市中原区上小田中223②】「武蔵中原」駅徒歩12分。武蔵新城も生活圏に、都市の利便性と家族の暮らしやすさを両立する新築一戸建

 

川崎市中原区上小田中2丁目に誕生する『メルディアの家｜川崎市中原区上小田中223②』。JR南武線「武蔵中原」駅から徒歩12分、さらに「武蔵新城」駅も徒歩圏に収める、交通利便性に恵まれた新築一戸建です。

 

今回ご紹介するNo.2は、土地面積68㎡超、建物面積86㎡超の木造3階建。間取りは2LDK＋Sで、都市部の土地を効率よく活用しながら、家族で暮らすための居住空間とカースペースを確保しています。

 

駅へのアクセス、毎日の買い物、子育て環境、そして武蔵小杉や溝の口方面への移動のしやすさ。「駅に近い一戸建てで、便利な暮らしを送りたい」というご家族に注目していただきたい住まいです。

 

【JR南武線「武蔵中原」駅徒歩12分。2駅を使いやすいポジション】

 

最寄りとなるJR南武線「武蔵中原」駅へは徒歩12分。さらに「武蔵新城」駅も徒歩圏にあり、目的地やその日の予定に応じて駅を使い分けられる立地です。

 

JR南武線を利用すれば、武蔵小杉・川崎方面へスムーズにアクセスでき、反対方向では武蔵溝ノ口・登戸・府中本町・立川方面へつながります。

 

特に魅力的なのが、沿線の主要駅で他路線への乗り換えがしやすいこと。武蔵小杉駅では東急東横線・目黒線やJR各線、武蔵溝ノ口駅では東急田園都市線・大井町線、登戸駅では小田急線へ接続できます。

 

通勤先や通学先が変わった場合にも複数の交通ルートを検討しやすく、家族それぞれの行動範囲が広がっていく将来まで考えやすい立地です。

 

【都市型3階建だから実現できる、空間を有効活用した住まい】

 

No.2は木造3階建の都市型住宅です。

 

土地の広さだけを見るとコンパクトに感じるかもしれませんが、建物を3層にすることで、駅徒歩圏という立地と家族で暮らせる居住空間を両立しています。

 

間取りは2LDK＋S。サービスルームは建築基準法上の採光条件などによって「居室」ではなく納戸等として表示される空間ですが、収納だけに限定せず、ライフスタイルに合わせた使い方を考えられます。

 

例えば、ご夫婦の寝室と子ども部屋を設けたり、テレワークスペースや趣味の部屋として活用したりと、家族構成に合わせた住まい方が可能です。

 

子どもが小さいうちは家族で広く使い、成長したらそれぞれのスペースを確保する。さらに将来は書斎や趣味室へ変更するなど、暮らしの変化に対応しやすいのも魅力です。

 

【2階LDKがつくる、家族のための心地よい生活空間】

 

本物件では、家族が集まるLDKを2階に配置したプランが採用されています。対面式キッチンを備え、3面採光のリビングや2面のバルコニーを取り入れた設計も特徴です。

 

都市型3階建住宅における2階LDKは、道路からの視線を避けながら家族の共有空間をつくりやすいのがメリット。1階にLDKを設ける場合と比較して、外からの視線を気にせず過ごしやすくなります。

 

キッチンからリビング・ダイニングを見渡せる対面スタイルなら、料理をしながら家族と会話を楽しんだり、小さなお子様の様子を確認したりすることもできます。

 

朝は家族で朝食を取り、夕方には子どもがリビングで宿題。その横で夕食を準備し、夜には家族そろってテレビや映画を楽しむ――。

 

単に部屋数を確保するだけでなく、「家族が一緒に過ごす時間」を大切にした住空間です。

 

【食洗機や浴室乾燥機など、毎日の家事を支える設備】

 

住宅設備にも、忙しい家族の暮らしを支える機能が取り入れられています。

 

キッチンには食器洗い乾燥機や浄水機能を備え、浴室には浴室乾燥機を採用。シャワー付き洗面化粧台、温水洗浄便座、複層ガラス、省エネ給湯器、TVモニター付きインターホンなど、日常的に使用する設備も充実しています。

 

例えば、夕食後の食器洗いを食洗機に任せ、その時間を家族との団らんに使う。雨の日には浴室乾燥機を活用し、天候を気にせず洗濯する。

 

一つひとつは小さな便利さでも、それが毎日積み重なることで暮らしのゆとりにつながります。

 

これからの住宅では、単純な広さだけでなく「家事にどれだけ時間を取られずに暮らせるか」という視点も重要です。共働き世帯や子育て世帯にとって、こうした設備は実生活の中で便利さを感じやすいポイントでしょう。

 

【カースペースも確保。電車と車を使い分ける生活】

 

駅徒歩圏でありながら、カースペースを確保している点も魅力です。

 

平日の通勤・通学にはJR南武線を利用し、休日には車で家族そろって買い物やレジャーへ。子どもの習い事の送迎、大きな荷物の買い物、雨の日の移動など、自家用車があることで生活の自由度はさらに広がります。

 

駅近と駐車スペースの両方を希望すると、都市部では物件の選択肢が限られやすくなります。その点、本物件は土地を効率的に活用した3階建とすることで、交通利便性、居住空間、カースペースをバランスよくまとめています。

 

【スーパーやコンビニが身近。毎日の買い物も便利】

 

上小田中2丁目周辺は、日常の買い物環境も充実しています。

 

ライフ宮内二丁目店やまいばすけっと川崎宮内店などのスーパーが身近にあり、セブンイレブン川崎神地店などのコンビニも利用しやすい距離にあります。ユニクロ武蔵中原店なども徒歩圏にあり、食料品だけでなく衣料品や日用品の買い物にも便利な環境です。

 

さらに武蔵中原駅周辺や武蔵新城駅周辺にもスーパー、飲食店、ドラッグストアなどが集まっています。

 

仕事帰りに駅周辺で買い物を済ませてから帰宅したり、休日には家族で武蔵小杉や溝の口方面へ出かけたりと、生活スタイルに合わせて買い物先を選択できます。

 

「徒歩圏で日常の買い物を済ませられる」という便利さは、実際に暮らし始めてからこそ実感しやすいポイントです。

 

【小学校や公園も身近。子育て世帯にも嬉しい住環境】

 

子育て世帯にとっては、学校や公園などの距離も住まい選びの重要なポイントです。

 

周辺には川崎市立大谷戸小学校があり、上小田中北公園など子どもが気軽に遊べる場所も身近です。また、医療施設として京浜総合病院なども生活圏にあります。

 

子どもが小さい時期には、公園まで散歩したり、休日に家族で外遊びを楽しんだり。成長すれば、自分で学校へ通い、さらに将来は武蔵中原駅から電車通学するようになるかもしれません。

 

子どもの成長によって生活範囲は少しずつ広がっていきます。その中で、学校、駅、買い物施設などが身近に揃っている環境は、家族の長期的な暮らしやすさにつながります。

 

【武蔵小杉と溝の口、その間で暮らす便利さ】

 

上小田中エリアの大きな魅力は、武蔵小杉と溝の口という川崎市内でも利便性の高い2つのエリアの間に位置していることです。

 

普段の生活は武蔵中原・武蔵新城周辺でコンパクトに完結させながら、休日のショッピングや外食には武蔵小杉や溝の口へ気軽に出かけることができます。

 

武蔵小杉方面へ行けば大型商業施設や多彩なショップ・飲食店を利用でき、溝の口方面にもショッピング施設や飲食店が豊富です。

 

「大きな商業エリアの中心に住む」のではなく、「必要な時にすぐアクセスできる場所に暮らす」。そんな距離感も上小田中の魅力といえるでしょう。

 

【駅徒歩圏の利便性と、一戸建ての暮らしを両立】

 

『メルディアの家｜川崎市中原区上小田中223②』は、JR南武線「武蔵中原」駅徒歩12分という交通利便性に加え、2LDK＋Sの間取り、2階LDK、対面式キッチン、充実した住宅設備、カースペースなど、都市部で家族が快適に暮らすための工夫を取り入れた新築一戸建です。

 

朝は武蔵中原駅から電車で仕事や学校へ。帰宅時にはスーパーで夕食の食材を購入し、自宅に戻れば2階LDKで家族そろって夕食を楽しむ。休日には車で出かけたり、南武線で武蔵小杉や溝の口へショッピングに出かけたりする。

 

そんな便利で活動的な家族の暮らしを具体的に思い描ける一邸です。

 

マンションではなく一戸建てを選びたい。でも、駅への距離や買い物の便利さも妥協したくない。さらに武蔵小杉・溝の口方面へのアクセスも重視したい――。

 

そんな住まい探しをされている方に、ぜひ注目していただきたい『メルディアの家｜川崎市中原区上小田中223②』。中原区上小田中という利便性の高い住環境を生かしながら、家族のこれからの暮らしを描ける新築一戸建です。

 

 

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【物件概要】

 

No.2

価格：6780万円（税込）

土地面積：68.57㎡（20.74坪）

建物面積：86.61㎡（26.19坪）

間取り：2LDK＋S

建築確認番号：第KBI-YKH26-10-1665号

 

 

■所在地：神奈川県川崎市中原区上小田中2丁目

 

■交通：JR南武線「武蔵中原」駅 徒歩12分

 

■建物構造：木造3階建

 

■築年月：2026年11月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：200％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種住居地域

 

■接道：東側セットバック後約4m公道

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：カースペース各1台分

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

 

■備考：準防火地域、第3種高度地区、宅地造成区域、日影規制

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・JR南武線「武蔵中原」駅 出口1：徒歩863m

・JR南武線「武蔵新城」駅 北口：徒歩957m

・川崎市営バス「富士通裏門」バス停：徒歩317m

 

■スーパー・コンビニ

・ライフ宮内二丁目店：徒歩474m

・まいばすけっと川崎宮内店：徒歩487m

・セブンイレブン川崎神地店：徒歩322m

・セブンイレブン川崎武蔵中原店：徒歩610m

 

■郵便局

・川崎宮内郵便局：徒歩842m

 

■コインパーキング

・タイムズ上小田中6丁目第3：徒歩320m

・ナビパーク上小田中第6：徒歩350m

 

■カーシェア・レンタカー

・タイムズカー宮内2丁目：徒歩546m

・日産レンタカー武蔵中原ステーション：徒歩662m

 

■ショッピング施設

・業務スーパー武蔵新城店：徒歩1.2km

・業務スーパー中原店：徒歩2.0km

・C'z PRO川崎子母口店：徒歩2.5km

 

■家電量販店

・ノジマ川崎中原店：徒歩1.1km

・ヤマダデンキ テックランド武蔵中原店：徒歩1.4km

 

■衣料品店

・ワークマン川崎上小田中店：徒歩1.4km

・AOKI川崎子母口店：徒歩2.5km

 

■飲食店

・ジョリーパスタ武蔵小杉店：徒歩566m

・サイゼリヤ ビーンズ武蔵中原店：徒歩985m

 

■病院・クリニック

・富士通クリニック（内科・外科・眼科・耳鼻咽喉科・皮膚科）：徒歩539m

・おくせ医院（消化器科）：徒歩832m

・回生医院（小児科）：徒歩887m

・新城女性のクリニック（産婦人科）：徒歩974m

・京浜総合病院（泌尿器科）：徒歩937m

・西の原歯科医院：徒歩399m

 

■介護施設

・特別養護老人ホーム 等々力：徒歩1.1km

・京浜総合病院（療養型病院）：徒歩937m

・ベストライフ中原（有料老人ホーム）：徒歩1.3km

 

■幼稚園

・宮内幼稚園：徒歩895m

・太陽第二幼稚園：徒歩1.2km

・太陽第一幼稚園：徒歩1.3km

 

■保育園

・しらゆり中原保育園：徒歩423m

・ひまわりほいくえん：徒歩463m

・アスクバイリンガル保育園上小田中：徒歩571m

 

■小学校

・宮内小学校：徒歩877m

・新城小学校：徒歩1.3km

・大戸小学校：徒歩1.3km

 

■中学校

・宮内中学校：徒歩864m

・西中原中学校：徒歩1.3km

 

■高等学校

・新城高等学校：徒歩1.4km

 

■公共施設

・川崎市中原区役所：徒歩2.3km

 

■警察署・交番

・中原警察署 宮内交番：徒歩833m

・中原警察署 武蔵新城駅前交番：徒歩952m

・中原警察署 武蔵中原駅前交番：徒歩971m

 

■消防署

・中原消防署 小田中出張所：徒歩721m

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【自然・スポーツ・文化を身近に楽しむ、家族の休日がもっと豊かになる上小田中エリア】

 

川崎市中原区上小田中周辺は、毎日の暮らしやすさに加えて、休日のお出かけやスポーツ、文化に触れる時間まで身近に楽しめる住環境が魅力です。

 

徒歩圏には「川崎市とどろきアリーナ」や「等々力球場」をはじめとしたスポーツ施設があり、少し足を延ばせば多摩川沿いの開放的な環境も楽しめます。また、地域の歴史や文化を感じられる施設、温浴施設なども点在。小さなお子様のいるファミリーから、スポーツや散策を楽しみたい方まで、それぞれの休日の過ごし方を見つけやすいエリアです。

 

【スポーツと自然を楽しめる「等々力」エリアが身近】

 

◎東急ドレッセとどろきアリーナ（川崎市とどろきアリーナ）／徒歩約1.2km

 

川崎市中原区等々力1-3に位置する「川崎市とどろきアリーナ」は、地域を代表するスポーツ施設のひとつです。

 

日常生活の中でスポーツ施設を利用しやすいことは、健康的な暮らしを考えるご家庭にとって嬉しいポイント。お子様がスポーツに興味を持ったときにも、身近に本格的な施設があることで、スポーツをより身近な存在として感じられそうです。

 

◎等々力球場／徒歩約1.4km

 

川崎市中原区等々力にある「等々力球場」も徒歩約1.4km。スポーツ施設が集まる等々力エリアを気軽に利用できる立地です。

 

スポーツ観戦やイベントなどを通じて、家族で楽しめる時間が広がります。休日に遠くまで出かけなくても、身近な場所でアクティブな時間を過ごせるのは、この地域ならではの魅力といえるでしょう。

 

◎東急ゴルフパークたまがわ／徒歩約1.7km

 

多摩川方面には「東急ゴルフパークたまがわ」があり、徒歩距離は約1.7km。ゴルフを趣味とする方にとって、身近な場所に練習環境があることも嬉しいポイントです。

 

多摩川周辺の開放感を感じながら趣味の時間を楽しめるなど、都市生活の利便性だけではない魅力があります。

 

【緑を感じながら、気軽にリフレッシュ】

 

◎ふるさとの森／徒歩約1.4km

 

川崎市中原区等々力にある「ふるさとの森」までは徒歩約1.4km。住宅地で暮らしながら、身近に緑を感じられるスポットがあることは、日々の生活に潤いを与えてくれます。

 

休日の散策はもちろん、気分転換に少し歩きたいときなどにも、自然を感じられる場所が身近にあるのは魅力です。

 

また、上小田中周辺は等々力方面や多摩川方面へ足を延ばしやすく、家の中だけで休日を過ごすのではなく、「今日は少し歩いてみよう」「子どもと外へ出かけよう」と思える環境が整っています。

 

【休日の楽しみを広げるお出かけスポット】

 

◎OKEY DOGGY／徒歩約1.2km

 

川崎市中原区新城2丁目にある「OKEY DOGGY」までは徒歩約1.2km。ペットとの暮らしを楽しむ方にとって、周辺にこうしたスポットがあることも地域の魅力のひとつです。

 

◎溝口温泉 喜楽里／徒歩約2.2km

 

少し足を延ばした先には、川崎市高津区千年にある「溝口温泉 喜楽里」があります。

 

休日にゆっくり過ごしたい日や、仕事や家事の疲れをリフレッシュしたいときなど、近隣に温浴施設があると休日の選択肢も広がります。遠方の温泉地まで出かけなくても、生活圏の中で気軽にリラックスタイムを楽しめるのは嬉しいところです。

 

【地域の文化や学びにも触れられる住環境】

 

◎日本漫画博物館（まんが寺）／徒歩約836m

 

川崎市中原区宮内4丁目にある「日本漫画博物館（まんが寺）」は、徒歩約836m。地域ならではの個性的な文化スポットが身近にあります。

 

毎日の通勤・通学や買い物といった実用面だけでなく、こうした文化に触れられる場所が周辺にあることで、街を歩く楽しみも増えていきます。

 

◎川崎市総合福祉センター（エポックなかはら）／徒歩約906m

 

JR南武線「武蔵中原」駅周辺には「川崎市総合福祉センター（エポックなかはら）」があります。徒歩約906mと身近な距離に位置しており、地域の文化・交流に関わる施設へアクセスしやすい環境です。

 

◎神奈川県立川崎図書館／徒歩約2.4km

 

川崎市高津区坂戸にある「神奈川県立川崎図書館」までは徒歩約2.4km。読書や調べものなど、知的好奇心を満たす施設が生活圏にあることもポイントです。

 

お子様のいるご家庭では、学校で興味を持ったテーマについてさらに調べたり、本を通じて新しい分野に触れたりと、学びの選択肢を広げるきっかけにもなりそうです。

 

【少し足を延ばせば、歴史や文化を感じるスポットも】

 

周辺エリアには、日常的に利用する施設だけでなく、休日のお出かけ先として楽しめる名所や旧跡もあります。

 

世田谷区方面には「岡本公園民家園」が約5.3km、「等々力不動尊」が約6.2km、「大場家住宅」が約7.9kmの距離にあります。

 

徒歩での日常利用というより、自転車や車などを利用して休日に訪れたいスポット。近代的な街並みだけではなく、昔ながらの建築や地域の歴史・文化に触れられる場所へ出かけられることも、このエリアで暮らす楽しみのひとつです。

 

【「便利に暮らす」だけではない、休日まで楽しめる住環境】

 

住まい選びでは、駅へのアクセスや買い物施設、教育施設などの利便性はもちろん大切です。しかし、長く暮らすことを考えると、「休日をどのように過ごせるか」という視点も重要になります。

 

上小田中周辺には、スポーツを楽しめる施設、緑を感じられる場所、文化や学びに触れられる施設、リラックスできる温浴施設など、多彩なスポットが点在しています。

 

家族でスポーツを楽しむ休日、緑の中をのんびり散策する休日、趣味に没頭する休日、温泉でゆっくり身体を休める休日。暮らす人それぞれが、自分らしい時間を過ごしやすい環境です。

 

都市の利便性を享受しながら、スポーツ・自然・文化・レジャーを身近に感じられること。それが、川崎市中原区上小田中エリアで暮らす大きな魅力のひとつです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 50,214人, 直線距離: 667 m

 

南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 63,470人, 直線距離: 796 m

 

東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 25,006人, 直線距離: 2,242 m

 

南武線・湘南新宿ライン宇都宮横須賀線・湘南新宿ライン高崎東海道線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 199,938人, 直線距離: 2,250 m

 

東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 181,230人, 直線距離: 2,269 m

 

東急大井町線「等々力」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 25,852人, 直線距離: 2,592 m

 

横須賀線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 199,938人, 直線距離: 2,618 m

 

相鉄・JR直通線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 199,938人, 直線距離: 2,626 m

 

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,840人, 直線距離: 2,663 m

 

東急大井町線「尾山台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 27,915人, 直線距離: 2,682 m

 

東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,444人, 直線距離: 2,712 m

 

東急東横線「多摩川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 11,540人, 直線距離: 2,776 m

 

東急目黒線「多摩川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 3,320人, 直線距離: 2,776 m

 

東急多摩川線「多摩川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 3,156人, 直線距離: 2,776 m

 

東急東横線「元住吉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 55,910人, 直線距離: 2,827 m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：中原-9

調査基準日：2025年7月1日

住居表示：川崎市中原区上小田中2-1-9

所在地：神奈川県川崎市中原区上小田中2丁目837番1

交通：JR南武線「武蔵中原」駅 850m

用途区分：準工業地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格：405,000円/㎡

地積：132㎡

前面道路：南西側 8.0m 市区町村道

土地形状：間口・奥行比 1.0：1.5、台形

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：市街化区域、高度地区

 

② 標準地番号：川崎中原-13

調査基準日：2026年1月1日

住居表示：川崎市中原区上小田中2-36-23

所在地：神奈川県川崎市中原区上小田中2丁目655番4

交通：JR南武線「武蔵新城」駅 550m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

価格：439,000円/㎡

地積：179㎡

前面道路：東側 6.0m 市道

土地形状：間口・奥行比 1.2：1.0

建物構造：LS

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

③ 標準地番号：中原5-7

調査基準日：2025年7月1日

住居表示：川崎市中原区新城1-10-16

所在地：神奈川県川崎市中原区新城1丁目214番47外

交通：JR南武線「武蔵新城」駅 350m

用途区分：商業地域

利用現況：住宅・店舗

周辺の土地利用：小売店舗、飲食店が建ち並ぶ近隣商業地域

価格：705,000円/㎡

地積：95㎡

前面道路：西側 7.5m 市区町村道

土地形状：間口・奥行比 1.0：2.5

建物構造：S

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率：80％

容積率：400％

法規制：防火地域、市街化区域

 

④ 標準地番号：中原-8

調査基準日：2025年7月1日

住居表示：川崎市中原区上小田中6-36-13

所在地：神奈川県川崎市中原区上小田中6丁目1419番4

交通：JR南武線「武蔵中原」駅 450m

用途区分：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格：467,000円/㎡

地積：143㎡

前面道路：北側 4.0m 市区町村道

土地形状：間口・奥行比 1.0：1.5

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【KEIAI GRACE 川崎市高津区新作2期】武蔵新城駅徒歩12分×建物130㎡超×大型4LDK。20帖超LDKと豊富な収納を備えたゆとりの邸宅

 

川崎市高津区新作4丁目に誕生する『KEIAI GRACE 川崎市高津区新作2期』。JR南武線「武蔵新城」駅まで徒歩12分、さらに東急田園都市線「溝の口」駅へはバスを利用でき、「新作」バス停から徒歩3分という交通環境を備えた新築一戸建です。

 

本物件でまず注目したいのが、その建物の大きさ。土地面積71.68㎡に対して建物面積は130.66㎡。都市型の3階建を採用することで、約39.5坪というゆとりある建物を実現しています。間取りはファミリー世帯に使いやすい4LDK。さらに約20.5帖の大型LDK、2か所のウォークインクローゼット、ビルトインガレージ、備蓄倉庫などを備え、居住空間と収納力を両立しています。

 

「武蔵新城駅を徒歩で利用したい」「家族それぞれの個室を確保したい」「LDKも広さを妥協したくない」。そんなご家族にぜひ注目していただきたい一邸です。

 

【JR南武線「武蔵新城」駅徒歩12分。毎日の通勤・通学に便利】

 

最寄りとなるJR南武線「武蔵新城」駅へは徒歩12分。南武線を利用すれば、武蔵中原・武蔵小杉・川崎方面へ、反対方向では武蔵溝ノ口・登戸・府中本町・立川方面へアクセスできます。

 

特に便利なのが「武蔵溝ノ口」駅まで1駅という近さです。隣接する東急「溝の口」駅では田園都市線・大井町線へ乗り換えられるため、二子玉川や渋谷、自由が丘、大井町方面などへもアクセスしやすくなります。

 

また、本物件は「新作」バス停まで徒歩3分。溝の口駅方面へのバスも利用できるため、電車だけではなくバスという選択肢を持てることも魅力です。

 

普段は武蔵新城駅まで歩き、雨の日や目的地によってはバスで溝の口へ。暮らしに合わせて交通手段を使い分けられます。

 

【約20.5帖の大型LDK。家族がゆったり集まれる住空間】

 

住まいの中心となるLDKは約20.5帖。都市部の新築一戸建としては、ゆとりを感じやすい広さです。

 

20帖を超えるLDKなら、大きめのダイニングテーブルとソファをそれぞれ配置しても、家族が過ごすスペースを確保しやすくなります。

 

朝は家族そろって朝食を取り、夕方には子どもがダイニングで宿題。そのそばで夕食を準備し、食後はソファでゆっくりテレビや映画を楽しむ。休日には友人を招いてホームパーティーを開くなど、さまざまな生活シーンを受け止めてくれる空間です。

 

マンションではなく一戸建てを選ぶ理由として「広いLDKが欲しい」という方も多いでしょう。本物件は、家族が最も長い時間を共有する場所にしっかりと広さを確保したプランとなっています。

 

【4LDKだから、家族それぞれのプライベート空間も確保】

 

間取りは4LDK。1階に約7帖、3階に約5.9帖・約5.5帖・約5.3帖の洋室を配置したプランとなっています。

 

例えばご夫婦とお子様2人の4人家族なら、主寝室と子ども部屋をそれぞれ確保したうえで、残る一室を書斎やテレワークスペース、趣味室、ゲストルームとして利用することもできます。

 

子どもが小さいうちは家族で広く使い、成長したら個室を用意する。さらに子どもが独立した後には趣味や仕事のための部屋へ変更するなど、家族のライフステージに合わせた使い方を考えられることが4LDKの魅力です。

 

また、3階建住宅はフロアごとに役割を分けやすいため、家族が集まる場所と静かに過ごす場所に適度な距離を持たせることができます。

 

【ウォークインクローゼット2か所。大型住宅だから収納もしっかり】

 

建物が広くても、収納が少なければ生活用品が居室にあふれてしまいます。本物件では、1階と3階の洋室にウォークインクローゼットを設けるなど、収納力にも配慮されています。

 

季節ごとの衣類、布団、スーツケース、子どもの学校用品、スポーツ用品など、家族で暮らしていると荷物は年々増えていくものです。

 

大型のウォークインクローゼットが複数あれば、ご夫婦用と家族用など用途を分けて収納することも可能。収納家具を必要以上に居室へ置かずに済むため、せっかくの広い住空間を有効に使いやすくなります。

 

さらに備蓄倉庫も用意されており、日用品や保存食、防災用品などの保管場所としても便利です。

 

収納は完成した住宅を見た瞬間には目立ちにくい部分ですが、長く暮らすほど重要性を実感しやすいポイントです。

 

【南側道路に面した明るさと開放感も魅力】

 

敷地は南側約4mの道路に面しています。公開されている現地情報でも、南向きの前面道路による採光や開放感が特徴として確認できます。

 

住宅選びでは、建物そのものだけでなく、どの方向に道路があり、周囲にどのような空間があるかも大切です。

 

本物件では南側が道路となるため、隣接する建物との間に道路分の空間が生まれます。さらに南側には2か所のバルコニーを設けたプランとなっており、洗濯物を干す場所としてはもちろん、住まいに光を取り込むうえでも嬉しい設計です。

 

20帖超のLDKという室内の広さに加え、道路との位置関係やバルコニーによる明るさも、現地でぜひ確認したいポイントです。

 

【ビルトインガレージで、駅徒歩圏とマイカー生活を両立】

 

1階にはビルトインガレージを確保。車庫部分は約14.49㎡として案内されています。

 

ビルトインガレージは、建物の一部に駐車スペースを組み込むことで、都市部の限られた土地を効率的に利用できるスタイルです。

 

屋根のある場所に車を置けるため、雨の日に子どもを乗せたり、買い物した荷物を降ろしたりする場面にも便利。車を雨や強い日差しから守りやすいというメリットもあります。

 

平日は武蔵新城駅から電車で通勤・通学し、休日はマイカーで家族そろってショッピングやレジャーへ。駅徒歩圏の便利さと車のある暮らしを両立できます。

 

【スーパー徒歩4分。毎日の買い物が身近で完結】

 

生活環境にも恵まれています。

 

「ライフ高津新作店」までは約290m、徒歩4分程度。食料品や日用品を購入できるスーパーがこれだけ近ければ、毎日の買い物の負担を抑えられます。セブンイレブンも約300m、新作第2公園も約320mと身近です。

 

「牛乳を買い忘れた」「夕食の材料をもう一品追加したい」といった場面でも、徒歩ですぐに買い物へ出られる環境は便利です。

 

さらに武蔵新城駅周辺にもスーパーや商店、飲食店などがあり、仕事帰りに駅周辺で買い物を済ませることもできます。

 

休日には1駅先の溝の口まで足を延ばせば、大型商業施設なども利用可能。普段の買い物と休日のショッピングで、目的に合わせてエリアを使い分けられます。

 

【小学校・中学校が身近。子育て世帯にも嬉しい新作4丁目】

 

子育て世帯にとって注目したいのが、学校への距離です。

 

川崎市立末長小学校は約350m、川崎市立橘中学校は約400mと案内されており、いずれも徒歩5分程度。学校が身近にあることは、毎日通学する子どもにとって大きなメリットです。

 

また、新作下耕地公園は約270m、保育施設も徒歩圏にあります。

 

小さい頃は近所の公園で遊び、成長すれば徒歩で小中学校へ。そして電車通学を始める年齢になれば武蔵新城駅を利用する――。

 

子どもの成長に伴って変化する生活を長期的にイメージしやすい住環境です。

 

【武蔵新城の便利さと130㎡超のゆとりを両立した一邸】

 

『KEIAI GRACE 川崎市高津区新作2期』は、JR南武線「武蔵新城」駅徒歩12分という利便性に、建物面積130㎡超、4LDK、約20.5帖のLDK、2か所のウォークインクローゼット、備蓄倉庫、ビルトインガレージといった魅力を組み合わせた新築一戸建です。

 

朝は徒歩で武蔵新城駅へ向かい、仕事や学校へ。夕方には近所のスーパーで買い物を済ませ、自宅に戻れば20帖を超えるLDKで家族そろって夕食。子どもが成長すればそれぞれの個室を用意し、休日にはビルトインガレージから車を出して家族でドライブへ――。

 

そんな将来まで見据えた暮らしを具体的に思い描けます。

 

武蔵新城駅を徒歩圏で利用できることに加え、溝の口方面へのバスアクセス、スーパーや学校の近さ、南側道路の開放感、そして都市部では存在感のある130㎡超の建物。

 

「駅へのアクセスも、家の広さも、部屋数も、収納力も妥協したくない」。

 

そんなご家族に、ぜひ現地でスケール感と周辺環境を確かめていただきたい『KEIAI GRACE 川崎市高津区新作2期』です。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：7699万円(税込)

土地面積：71.68㎡

建物面積：130.66㎡

間取り：4LDK

建築確認番号：第KBI-YKH26-10-0903号

 

■所在地：神奈川県川崎市高津区新作4丁目

 

■交通：JR南武線「武蔵新城」駅 徒歩12分、東急田園都市線「溝の口」駅 バス5分「新作」停 徒歩3分

 

■建物構造：木造3階建

 

■築年月：2026年11月中旬予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：70％

 

■容積率：160％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：準住居地域

 

■接道：南側約4.0m位置指定道路

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：1台

 

■設備：公営水道、本下水、都市ガス、東京電力

 

■備考：第3種高度地区、準防火地域、宅地造成等工事規制区域

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

 

●駅

・JR南武線「武蔵新城」駅 南口：約895m

・JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 南口：約1.8km

 

●バス停

・川崎市営バス「新作」：約294m

 

■スーパー・コンビニ等

 

●スーパーマーケット

・ライフ高津新作店：約330m

・まいばすけっと川崎末長2丁目店：約617m

 

●コンビニエンスストア

・セブンイレブン川崎新作店：約236m

・ファミリーマート川崎新作五丁目店：約350m

 

●ドラッグストア

・アイン新作店：約223m

・クリエイトSD川崎新作店：約350m

 

●コインパーキング

・三井のリパーク川崎新作4丁目第3：約177m

・三井のリパーク川崎新作4丁目第2：約237m

 

●カーシェア・レンタカー

・三井のカーシェアーズ リパーク川崎新作4丁目第3（自転車可）：約249m

・タイムズカー タイムズ末長第5：約325m

 

■ショッピング施設

 

●専門店・ディスカウントストア

・業務スーパー武蔵新城店：約1.2km

・マルイファミリー溝口：約1.9km

 

●ホームセンター

・ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店：約1.8km

・ホームセンターコーナン宮前上野川店：約2.2km

 

●家具

・ニトリEXPRESSマルイファミリー溝口店：約1.8km

 

●家電

・ノジママルイファミリー溝口店：約1.8km

・ノジマ川崎中原店：約2.2km

 

●衣料品店

・ユニクロ川崎市民プラザ通り店：約1.2km

・＃ワークマン女子マルイファミリー溝口店：約1.8km

 

●飲食店

・幸楽苑川崎千年店：約569m

・すき家高津末長店：約651m

 

■病院・クリニック

 

●内科

・片倉病院：約219m

 

●消化器科

・片倉病院：約219m

 

●小児科

・新城・新作こどもクリニック：約219m

 

●外科

・福住医院：約696m

 

●眼科

・おぐま小田切眼科医院：約704m

 

●耳鼻咽喉科

・新城みみ・はな・のどクリニック：約974m

 

●皮膚科

・新城・新作こどもクリニック：約219m

 

●産婦人科

・新城女性のクリニック：約888m

 

●泌尿器科

・福住医院：約696m

 

●歯科

・本多デンタルオフィス：約251m

 

■介護施設

 

●老人保健施設

・介護老人保健施設 ゆい：約529m

 

●特別養護老人ホーム

・特別養護老人ホーム おだかの郷 従来型：約1.1km

 

●療養型病院

・京浜総合病院：約1.2km

 

●有料老人ホーム

・そんぽの家 溝の口：約189m

 

■幼稚園・保育園・小中学校

 

●幼稚園

・新作やはた幼稚園：約230m

・川崎たまがわ幼稚園：約737m

・太陽第一幼稚園：約1.3km

 

●保育園・認定こども園

・ちゃいれっく新作保育園：約128m

・新作やはた幼稚園（こども園）：約229m

・アスク武蔵新城保育園：約298m

 

●小学校

・末長小学校：約541m

・橘小学校：約709m

・新作小学校：約1.3km

 

●中学校

・橘中学校：約402m

・東高津中学校：約592m

・高津中学校：約1.2km

 

■高校・大学・専門学校等

 

●大学・短大

・洗足学園音楽大学：約1.2km

・洗足こども短期大学：約1.3km

 

●専修学校・専門学校・各種学校

・南武朝鮮初級学校：約803m

 

■公共施設

 

●市区役所・出張所

・川崎市高津区橘出張所：約690m

・川崎市高津区役所：約2.2km

 

●公園

・久本鴨居町公園：約1.0km

・春日台公園：約1.1km

・千年中央公園：約1.1km

 

●警察署・交番

・高津警察署末長交番：約707m

・中原警察署武蔵新城駅前交番：約987m

 

●消防署

・高津消防署新作出張所：約207m

 

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【地域の名所・スポット】

 

『武蔵新城を生活圏に、公園・スポーツ・文化を身近に楽しむ新作エリアの暮らし』

 

川崎市高津区新作4丁目は、JR南武線「武蔵新城」駅を生活圏としながら、日常の買い物だけでなく、公園や温浴施設、スポーツ施設、文化・教育施設など、多彩なスポットが周辺に点在するエリアです。毎日の利便性を大切にしつつ、休日には家族で出かけたり、体を動かしたり、ゆっくりと気分転換したりと、暮らしに変化をつけやすい環境が整っています。

 

身近なお出かけ先のひとつが、川崎市高津区千年にある「春日台公園」。現地から約1.1kmの距離にあり、近隣を散歩したい日や、子どもと一緒に外へ出かけたい休日など、普段の生活の延長で立ち寄れるスポットです。自宅の周辺に公園があることで、遠くまで出かけなくても気軽に屋外で過ごす選択肢が生まれます。

 

また、川崎市高津区千年1068-1にある「溝口温泉喜楽里」は約929m。日常生活の中で気分を切り替えたいときや、休日にゆったり過ごしたいときの行き先として考えられる距離です。さらに、川崎市中原区新城2丁目の「OKEY DOGGY」も約1.4kmに位置しています。新作エリアから武蔵新城方面へと行動範囲を広げることで、さまざまなお出かけ先を見つけられる環境です。

 

スポーツや趣味を楽しみたい方にも選択肢があります。川崎市高津区末長2丁目の「徳盛舎ゴルフセンター」は約752m。趣味としてゴルフを楽しむ方にとって、比較的身近な場所に関連施設があるのはうれしいポイントでしょう。

 

さらに、川崎市高津区新作1丁目には「川崎市民プラザ体育館」が約1.4km、「川崎市民プラザ」も約1.4kmの距離にあります。住まいの周辺だけでなく、新作エリア全体を生活圏として考えることで、スポーツや趣味の時間を日常生活に取り入れやすくなります。仕事や学校のある日は自宅周辺で過ごし、休日には少し足を延ばして体を動かすなど、メリハリのある暮らしをイメージできます。

 

文化や学びに触れられる施設が身近にあることも、この地域の特徴です。川崎市高津区坂戸3丁目にある「神奈川県立川崎図書館」は約1.1km。読書や調べものなど、本に触れる時間を大切にしたい方にとって身近な文化施設となります。子育て世帯なら、家族で本に親しむ機会をつくるなど、休日の過ごし方の選択肢にもなりそうです。

 

「川崎市民プラザ」は文化・教育施設としても約1.4kmに位置し、「川崎市教育委員会地名資料室」も約1.8km。買い物施設だけでなく、こうした文化や学びにつながる施設が周辺に点在していることで、暮らしの楽しみ方が広がります。

 

さらに行動範囲を広げれば、地域の歴史や文化に触れられる名所・旧跡もあります。世田谷区岡本2丁目の「岡本公園民家園」は約4.9km、世田谷区等々力1丁目の「等々力不動尊」は約5.8km、横浜市都筑区勝田町の「関家住宅」は約6.4km。日常的な徒歩圏とは異なりますが、休日に少し足を延ばして訪れる目的地として、近隣エリアにはさまざまなスポットがあります。

 

このエリアでの生活をイメージすると、平日は武蔵新城駅を利用して通勤・通学し、帰宅途中や休日には近隣の買い物施設を利用。時間に余裕のある日は公園まで散歩したり、スポーツ施設で体を動かしたり、図書館などでゆっくり過ごしたりと、その日の気分に合わせて過ごし方を選べます。

 

子育て世帯にとっても、日々の暮らしと休日の楽しみを両立しやすい環境です。周辺には公園だけでなく、幼稚園、保育園、小中学校、医療施設なども点在しています。子どもの成長に合わせて、公園で遊ぶ時期からスポーツや読書などへ興味が広がっていく中で、身近な地域の中にさまざまな選択肢があることは暮らしやすさにつながります。

 

大人にとっても、仕事だけで一日が終わるのではなく、休日にはゴルフなどの趣味を楽しむ、温浴施設へ出かける、図書館で過ごす、少し足を延ばして名所・旧跡を訪ねるなど、自分らしい時間をつくりやすい環境です。

 

武蔵新城駅を中心とした生活利便性に加え、新作・末長・千年方面に広がる公園、スポーツ施設、文化施設、お出かけスポットを身近に利用できる川崎市高津区新作4丁目。毎日の通勤・通学や買い物だけでなく、家族との時間、趣味、スポーツ、学び、気分転換まで、暮らしのさまざまな場面を周辺エリアで楽しめる住環境です。

 

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

JR南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 63,470人, 直線距離: 787 m

 

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,154人, 直線距離: 1,549 m

 

JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 145,660人, 直線距離: 1,578 m

 

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 1,670 m

 

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 1,671 m

 

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,840人, 直線距離: 1,795 m

 

JR南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 50,214人, 直線距離: 1,999 m

 

東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,444人, 直線距離: 2,198 m

 

JR南武線「津田山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,806人, 直線距離: 2,602 m

 

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,448人, 直線距離: 2,680 m

 

東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 85,175人, 直線距離: 2,699 m

 

東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 47,910人, 直線距離: 2,699 m

 

東急大井町線「上野毛」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 20,302人, 直線距離: 3,174 m

 

東急大井町線「等々力」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 25,852人, 直線距離: 3,374 m

 

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,380人, 直線距離: 3,517 m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：川崎高津-23

調査基準日：2026/1/1

住居表示：新作3－26－22

所在地：神奈川県川崎市高津区新作3丁目1270番3

交通：武蔵新城駅 1,400m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅、アパート等が見られる住宅地域

価格：269,000円/㎡

地積：70㎡

前面道路：南側 3.5m 市道

土地形状（間口：奥行き）：1.2：1.0

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

② 標準地番号：高津-8

調査基準日：2025/7/1

住居表示：末長4－22－39

所在地：神奈川県川崎市高津区末長4丁目1394番3

交通：武蔵新城駅 550m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅、マンション等が見られる住宅地域

価格：445,000円/㎡

地積：100㎡

前面道路：西側 7.3m 市区町村道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：2.0

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

③ 標準地番号：川崎高津-18

調査基準日：2026/1/1

所在地：神奈川県川崎市高津区千年新町8番3

交通：武蔵新城駅 450m

用途区分：第二種住居地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅の他に共同住宅も見られる住宅地域

価格：460,000円/㎡

地積：202㎡

前面道路：西側 6.0m 市道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.2

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

④ 標準地番号：川崎中原5-6

調査基準日：2026/1/1

住居表示：新城3－1－4

所在地：神奈川県川崎市中原区新城3丁目195番3

交通：武蔵新城駅 100m

用途区分：商業地域

利用現況：住宅、事務所

周辺の土地利用：小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域

価格：922,000円/㎡

地積：99㎡

前面道路：東側 6.0m 市道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：2.5

建物構造：鉄骨造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：80％

容積率：400％

法規制：防火地域、市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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西野川3丁目　家族の時間をゆったり育む住まい　都会と自然の調和が生まれる新築邸宅​

 

『プラスエーハウス川崎市宮前区西野川3丁目』は、東急田園都市線「宮前平」駅からバスでアクセスできる日常の利便性と、落ち着いた住宅地としての居心地の良さを両立した新築一戸建てです。バス停「野川小学校」から徒歩5分という近さのため、通勤・通学の移動負担を抑えながら、周辺の教育施設や生活インフラにアクセスできる住環境が魅力です。広めの敷地とゆとりある設計により、家族が心地よく暮らせる空間が用意されています。住宅地として人気の高い宮前区西野川3丁目は、周囲の街並みが整い、静かで落ち着いた日常を演出しています。

 

このエリアは第一種低層住居専用地域に指定されており、街並みは穏やかさと落ち着いた住宅街としての雰囲気が保たれています。周辺には公園や緑地なども点在し、自然のぬくもりを感じながら暮らせるロケーションでもあります。小学校や保育園、幼稚園が生活圏にあり、子育て世代にも安心感のある環境です。スーパーやドラッグストア、コンビニエンスストアといった生活施設も徒歩圏やバス圏に揃っていて、日々の買い物や用事がスムーズにこなせる点も嬉しいポイントです。

 

■ それぞれの棟が描く生活のイメージ

『プラスエーハウス西野川3丁目』の全3棟はいずれも4LDKの間取りで、家族の暮らしやすさに配慮した空間設計です。例えば15号棟は敷地面積が約165.6平方メートルとゆとりがあり、収納や庭スペース、カースペースなどをしっかり確保したプランです。16号棟はややコンパクトながらも生活導線を意識した設計で、家の使い勝手の良さが特徴です。17号棟は約155.4平方メートルの敷地に建てられ、リビングやダイニングなどの居住空間の配置に余裕があるタイプです。これらのプランは家族構成やライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる設計となっています。

 

家族の中心となるLDKは、光と風が心地よく差し込むよう設計されており、毎日の団らんやお客様との時間にもゆとりあるスペースです。対面式のキッチンを採用するケースもあり、料理をしながらでも家族とのコミュニケーションが取りやすい造りです。キッチン周りにはパントリーや豊富な収納スペースを設けられる場合もあり、日々の生活がストレスなく進む工夫が随所に見られます。さらに、各居室はプライベート空間としての独立性が高く、子ども部屋や書斎、趣味のスペースとしても使いやすい設計となっています。

 

◎ 快適性を高める設備と仕様

この住まいは、公営水道、本下水、都市ガス、東京電力といったライフラインが整備され、日常の暮らしを安心して送れるインフラが完備されています。水まわりには浴室乾燥機や追い焚き機能が搭載されることが多く、家事動線にも配慮した設備仕様が整っています。洗面室はゆとりある設計となっており、朝の身支度や夜のリラックスタイムを快適に過ごすことができます。また、居室やリビングには複層ガラスの採用が見られ、断熱性や防音性が高められることで季節を問わず快適な室内環境を保てます。

 

敷地を活かした庭スペースやバルコニーは、洗濯物の乾燥や家庭菜園、ガーデニングなどに活用できます。家族でのティータイムや趣味の時間、季節のイベントを楽しむ場としても活躍します。駐車スペースも複数台対応が可能なプランもあり、来客時や車を複数所有する世帯にも対応できる点が魅力です。

 

■ 教育と暮らしが調和する環境

この住まいが位置する西野川3丁目周辺には、小学校や中学校などの教育施設が徒歩圏にあり、子育て環境が整っています。特に「野川小学校」は徒歩圏にあり、朝の通学や放課後の帰宅がスムーズです。また、近隣の公園や遊び場も多く、子どもたちがのびのびと過ごせる環境が魅力となっています。医療機関やクリニックも適度に点在しており、家族の健康管理にも安心感があります。

 

駅周辺の商業施設も暮らしを支える要素として重要です。梶が谷駅や宮前平駅方面にはスーパー、ドラッグストア、飲食店、銀行など多彩な日常施設が揃っており、週末のショッピングや生活用品の購入に便利な環境です。通勤や通学の際には駅前の利便性を活かしつつ、帰宅後は静かな住宅地で落ち着いた時間を過ごすことができます。

 

● 家族とともに歩む未来の住まい

『プラスエーハウス川崎市宮前区西野川3丁目』は、都市の利便性と閑静な住環境を両立した住まいとして、多くの魅力を兼ね備えています。敷地のゆとりと居住空間の心地よさ、設備仕様の充実、そして家族の日常を支える教育・生活施設の整った環境は、これからの暮らしを大きく広げてくれることでしょう。子育て世代だけでなく、幅広いライフステージに応えるポテンシャルをもつこの邸宅で、理想の暮らしを見つけてみませんか。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：5,480万円(税込)

土地面積：125.10㎡

建物面積：101.39㎡

間取り：4LDK

 

～2号棟～

価格：5,380万円(税込)

土地面積：125.16㎡

建物面積：97.08㎡

間取り：4LDK

 

～3号棟～

価格：5,180万円(税込)

土地面積：148.97㎡

建物面積：100.67㎡

間取り：4LDK

 

～4号棟～

価格：4980万円(税込)

土地面積：135.96㎡

建物面積：102.94㎡

間取り：4LDK

 

～5号棟～

価格：4780万円(税込)

土地面積：170.45㎡

建物面積：102.51㎡

間取り：4LDK

 

～15号棟～

価格：※成約済

土地面積：165.63㎡

建物面積：102.68㎡

間取り：4LDK

 

～16号棟～

価格：成約済

土地面積：135.68㎡

建物面積：102.65㎡

間取り：4LDK

 

～17号棟～

価格：成約済

土地面積：155.39㎡

建物面積：101.33㎡

間取り：4LDK

 

～S-1号棟～

価格：5,080万円(税込)

土地面積：126.94㎡

建物面積：97.71㎡

間取り：4LDK

 

～S-2号棟～

価格：成約済

土地面積：138.90㎡

建物面積：101.64㎡

間取り：4LDK

 

～S-3号棟～

価格：4980万円(税込)

土地面積：182.91㎡

建物面積：101.85㎡

間取り：4LDK

 

■所在地：神奈川県川崎市宮前区西野川3丁目

■交通：東急田園都市線「宮前平」駅 バス17分「野川小学校」バス停 徒歩5分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年3月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側約4.0m公道、南側約4.5m公道

■建築確認番号：第25KAK建確01969号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水、東京電力、都市ガス

■備考：第1種高度地区、日影規制、最低敷地面積125㎡、宅地造成工事規制区域 

 

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 ～周辺施設～

 

■交通（駅・バス停）

・東急バス「南台団地下」バス停　徒歩約236m

・横浜市営地下鉄グリーンライン「東山田」駅　徒歩約2.4km

・横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅　徒歩約2.7km

 

■スーパー・コンビニ等

・ヨークマート川崎野川店　徒歩約624m

・オーケー野川店　徒歩約704m

・ローソン川崎野川店　徒歩約211m

・ファミリーマート野川南台団地前店　徒歩約396m

・DAISOパシオス野川店　徒歩約659m

・JAセレサ川崎野川　徒歩約355m

・川崎野川郵便局　徒歩約721m

 

■ショッピング施設

・ホームセンターコーナン宮前上野川店　徒歩約920m

・ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店　徒歩約1.1km

・ケーズデンキ川崎野川店　徒歩約1.3km

・西松屋川崎久末店　徒歩約2.0km

・ガスト野川店　徒歩約741m

・リンガーハット川崎野川店　徒歩約743m

 

■病院

・神奈川いぐさクリニック（内科）　徒歩約509m

・佐治医院（小児科・皮膚科）　徒歩約510m

・大久保クリニック（外科）　徒歩約978m

・渡部産婦人科医院　徒歩約1.4km

・信岡歯科クリニック　徒歩約359m

 

■介護施設

・みかど荘（特別養護老人ホーム）　徒歩約117m

・介護老人保健施設 プラチナ・ヴィラ宮前　徒歩約439m

・アズハイム川崎中央（有料老人ホーム）　徒歩約733m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・野川小学校　徒歩約249m

・野川中学校　徒歩約659m

・西野川小学校　徒歩約769m

・宮前幼稚園　徒歩約627m

・野川南台保育園　徒歩約345m

・宮前おひさまこども園　徒歩約480m

 

■公共施設

・野川第二児童公園　徒歩約826m

・野川公園　徒歩約883m

・宮前警察署 野川交番　徒歩約296m

・宮前消防署 野川出張所　徒歩約476m 

 

 

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【自然と文化、憩いが身近にそろう街で、毎日が少し豊かになる暮らし】

 

このエリアの大きな魅力は、日常のすぐそばに自然・癒し・学び・運動といった多彩なスポットが点在している点にあります。週末だけでなく、平日のちょっとした空き時間や仕事帰りにも立ち寄れる場所が多く、暮らしそのものにゆとりと彩りを与えてくれます。家族での時間、一人のリラックスタイム、趣味や学びの時間まで、ライフスタイルに合わせた過ごし方が自然と広がっていく住環境です。

 

■身近な自然に癒される『お出かけスポット』

徒歩約883mの場所に広がる野川公園は、地域を代表する憩いの場です。四季折々の自然を感じながら散策やジョギングを楽しめるほか、芝生広場では家族でのんびり過ごすこともできます。春には桜、夏には緑陰、秋には紅葉と、季節ごとに違った表情を見せてくれるため、日常の中で自然を感じたい方にとっては理想的な環境です。

また、少し足を延ばせば溝口温泉喜楽里や川崎有馬温泉といった温浴施設もあり、日々の疲れを癒す贅沢な時間を気軽に楽しめます。休日に遠出をしなくても、近場で心と体をリフレッシュできるのは大きな魅力です。

 

■アクティブな毎日を支える『趣味・スポーツ施設』

徒歩約1.1kmの宮山スポーツプラザでは、トレーニングや各種スポーツを通じて健康的なライフスタイルを実現できます。定期的な運動習慣を身につけたい方や、仕事帰りに体を動かしたい方にも利用しやすい距離感です。

さらに、川崎市民プラザおよび川崎市民プラザ体育館では、スポーツイベントや文化活動、各種教室などが開催されており、年齢を問わず多くの人が集う交流の場となっています。運動だけでなく、地域とのつながりを感じられる点も、このエリアならではの魅力です。

 

■学びと感性を育む『文化・教育施設』

川崎市立高津図書館 橘分館は、落ち着いた環境で読書や調べものができる身近な学びの拠点です。お子さまの学習スペースとしてはもちろん、大人の趣味や自己研鑽の場としても活用できます。

また、電車とバスの博物館は、子どもから大人まで楽しめる人気スポットで、休日のお出かけ先としても好評です。体験型の展示を通じて、学びと遊びを同時に楽しめる環境が整っています。

 

■歴史を感じる『名所・旧跡』

関家住宅や等々力不動尊、岡本公園民家園といった歴史ある名所・旧跡も周辺に点在しています。日常の生活圏内で、日本の歴史や文化に触れられる環境は、暮らしに奥行きをもたらしてくれます。散策を兼ねて訪れることで、街への愛着も自然と深まっていくでしょう。

 

このように、自然、癒し、運動、学び、歴史がバランスよくそろったこのエリアは、ただ住むだけでなく、日々の暮らしを楽しみたい方にこそおすすめしたい住環境です。毎日の何気ない時間が、少しずつ豊かに積み重なっていく、そんな暮らしがここにはあります。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1 横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：21,958人｜直線距離：2,014m

2 横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：8,500人｜直線距離：2,020m

3 JR南武線「武蔵新城」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：59,194人｜直線距離：2,433m

4 東急田園都市線「宮崎台」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：40,818人｜直線距離：2,448m

5 東急田園都市線「梶が谷」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：31,935人｜直線距離：2,464m

6 横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：13,558人｜直線距離：2,635m

7 東急田園都市線「宮前平」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：41,150人｜直線距離：2,958m

8 JR南武線「武蔵中原」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：47,558人｜直線距離：2,984m

9 JR南武線「武蔵溝ノ口」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：136,610人｜直線距離：3,033m

10 東急大井町線「溝の口」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：243,394人｜直線距離：3,111m

11 東急田園都市線「溝の口」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：243,394人｜直線距離：3,120m

12 横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：13,559人｜直線距離：3,185m

13 東急田園都市線「鷺沼」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：51,033人｜直線距離：3,512m

14 東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：25,119人｜直線距離：3,561m

15 横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：35,759人｜直線距離：3,577m

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～近隣公示地価・基準地価～

 

①

標準地番号：宮前-1

調査基準日：2025/7/1

住居表示：南野川3-2-19

所在地並びに地番：神奈川県川崎市宮前区南野川3丁目

交通施設・距離：梶が谷駅 3,300m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：丘陵地に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：170,000円/㎡

地積：149㎡

前面道路の状況：北東側 約6.0m 私道

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域、高度地区

 

②

標準地番号：川崎宮前-35

調査基準日：2025/1/1

住居表示：西野川2-11-5

所在地並びに地番：神奈川県川崎市宮前区西野川2丁目

交通施設・距離：梶が谷駅 2,600m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

価格：185,000円/㎡

地積：177㎡

前面道路の状況：南東側 約5.0m 市道

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

 

③

標準地番号：川崎宮前-34

調査基準日：2025/1/1

住居表示：野川本町2-21-30

所在地並びに地番：神奈川県川崎市宮前区野川本町2丁目

交通施設・距離：梶が谷駅 2,900m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域

価格：185,000円/㎡

地積：143㎡

前面道路の状況：南側 約5.5m 私道

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

 

④

標準地番号：高津-6

調査基準日：2025/7/1

住居表示：東野川1-17-3

所在地並びに地番：神奈川県川崎市高津区東野川1丁目

交通施設・距離：武蔵新城駅 2,500m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格：249,000円/㎡

地積：113㎡

前面道路の状況：北東側 約6.0m 市区町村道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.26

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【自然豊かな南生田で叶える、ゆとりある新生活】全8棟の大型分譲地『フォレストタウン南生田』で始まる、家族に優しい暮らし

 

川崎市多摩区南生田2丁目の穏やかな住宅街に誕生した『フォレストタウン南生田』。小田急小田原線「読売ランド前」駅まで徒歩18分という落ち着いた立地に、全8棟の新築一戸建が美しく街並みを形成します。第一種低層住居専用地域ならではの閑静な住環境に包まれながら、ゆとりある敷地と開放感あふれる住空間を実現した、子育て世代にもおすすめの大型分譲プロジェクトです。

 

現地周辺は、低層住宅が整然と並ぶ穏やかな街並みが広がっており、日々の暮らしにゆったりとした時間が流れています。駅前の利便性だけではなく、「家に帰るとホッとできる住環境」を重視したい方にとって、非常に魅力的なロケーションです。車通りの多い幹線道路から少し離れているため、静かな住環境を求めるご家族にもぴったりのエリアと言えるでしょう。

 

『フォレストタウン南生田』の大きな魅力は、全棟130㎡超を中心としたゆとりある敷地設計です。近年の都市型住宅では敷地面積がコンパクトになりがちな中、本物件では庭先やカースペース、隣地との距離感にも配慮された設計がなされています。お子様が外遊びを楽しんだり、休日にガーデニングや家庭菜園を楽しんだりと、戸建住宅ならではの楽しみ方が広がります。

 

また、建物面積も100㎡を超える住戸が中心となっており、ゆとりある3LDKプランに加えて、多くの棟で「タタミコーナー」が採用されている点も特徴です。このタタミコーナーは、小さなお子様のお昼寝スペースとして活用したり、来客時のくつろぎ空間として利用したりと、ライフスタイルに合わせて柔軟に使える便利な空間です。最近では和室を設けない住宅も増えていますが、やはり畳の空間があることで、住まい全体に落ち着きや温かみを感じられる方も多いのではないでしょうか。

 

さらに、リビング空間は家族のコミュニケーションを重視した開放感ある設計が魅力です。対面式キッチンを採用したプランも多く、料理をしながら家族との会話を楽しめるため、小さなお子様がいるご家庭にも安心感があります。リビング全体を見渡せるため、お子様の様子を確認しながら家事ができる点も人気のポイントです。

 

収納力にも配慮されており、各居室収納はもちろん、生活動線を意識した収納配置によって、日々の片付けもしやすい設計となっています。特にファミリー世帯では、子どもの成長とともに荷物が増えやすいため、収納スペースの充実は住み心地に直結する重要な要素です。本物件では、そうした実際の暮らしをしっかりとイメージした住まいづくりが感じられます。

 

交通アクセスについては、小田急小田原線「読売ランド前」駅が利用可能です。「新宿」方面へのアクセスもしやすく、通勤・通学にも便利な沿線として人気があります。また、周辺にはバス便も充実しており、「百合ヶ丘」駅や「生田」駅方面への移動もしやすい立地です。車移動を中心とされるご家庭にとっても、幹線道路へのアクセスが比較的良好で、休日のお出かけにも便利な環境と言えるでしょう。

 

周辺環境も非常に魅力的です。近隣にはスーパーやドラッグストア、コンビニ、公園など、日常生活に必要な施設が揃っており、毎日の生活を快適にサポートしてくれます。特に子育て世代にとって嬉しいのは、公園や緑地が多く、自然を身近に感じながら子育てができる点です。多摩エリアらしい緑豊かな環境が広がっており、休日には家族で散歩や外遊びを楽しめるスポットも多数あります。

 

また、教育施設も身近に揃っているため、お子様の通学環境を重視される方にも安心感があります。第一種低層住居専用地域という用途地域の特性上、高層建築物が建ちにくく、落ち着いた住環境が将来的にも維持されやすい点も、長く安心して暮らせるポイントです。

 

建物は木造2階建の在来工法を採用しており、日本の気候風土に適した戸建住宅として設計されています。さらに、東京ガス・公営水道・本下水など、生活インフラもしっかり整備されており、新生活を快適にスタートできる住環境が整っています。駐車スペースも確保されているため、車を利用されるご家庭にも安心です。

 

全8棟という大型分譲地ならではの統一感ある街並みも、本物件の大きな魅力の一つです。新しい住民同士で同時期に新生活を始められるため、コミュニティ形成もしやすく、子育て世帯同士の交流も期待できます。完成後には、美しく整った街並みが形成され、まるで一つの新しい街が誕生するような雰囲気を感じられることでしょう。

 

「便利さ」だけではなく、「住み心地」や「家族との時間」を大切にしたい方へ。『フォレストタウン南生田』は、そんな理想を形にしたような新築分譲住宅です。都市近郊でありながら自然の潤いを感じられる住環境、ゆとりある敷地、家族の暮らしを考えた間取り設計。毎日の生活を少し豊かに、少し心地良くしてくれる住まいが、ここにはあります。

 

これからマイホーム探しを始める方はもちろん、「今の住まいが少し手狭になってきた」「子育て環境を重視したい」「静かな住宅街で暮らしたい」とお考えの方にも、ぜひ一度現地でこの街並みと空気感を体感していただきたい注目の分譲地です。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：132.50㎡

建物面積：104.33㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー

 

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：132.49㎡

建物面積：105.93㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー

 

～4号棟～

価格：4,480万円(税込)

土地面積：134.36㎡

建物面積：123.94㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー

 

～6号棟～

価格：4,280万円(税込)

土地面積：138.07㎡

建物面積：104.33㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー

 

～7号棟～

価格：※成約済

土地面積：141.97㎡

建物面積：105.16㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー

 

～8号棟～

価格：3880万円(税込)

土地面積：132.50㎡

建物面積：105.99㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー

 

■所在地：川崎市多摩区南生田2丁目

■交通：小田急小田原線「読売ランド前」駅徒歩18分

■建物構造：木造2階建（在来工法）

■築年月：2026年7月上旬～8月下旬予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■建築確認番号：第KS125-3820-50402号 他

■引渡し：相談

■駐車場：あり

■設備：公営水道、本下水、東京電力、東京ガス

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「読売ランド前」駅 南口 徒歩約19分（約1,500m）

・小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 南口 徒歩約25分（約2,000m）

・川崎市営バス「南生田二丁目」停 徒歩約4分（約252m）

 

■ドラッグストア・生活用品

・クオール薬局西生田店 徒歩約6分（約441m）

 

■家電・大型店舗

・ノジマ川崎水沢店 徒歩約32分（約2,500m）

 

■衣料品・飲食店

・西松屋川崎長沢店 徒歩約17分（約1,300m）

・ファッションセンターしまむら東百合丘店 徒歩約24分（約1,900m）

・バーミヤン南生田店 徒歩約14分（約1,100m）

・マクドナルド小田急読売ランド前店 徒歩約18分（約1,400m）

 

■病院

・土屋医院（内科・小児科・外科） 徒歩約4分（約288m）

・須田メディカルクリニック（消化器科） 徒歩約15分（約1,200m）

・上野眼科 徒歩約15分（約1,200m）

・よつば診療所（皮膚科） 徒歩約10分（約781m）

・五十嵐レディースクリニック（産婦人科） 徒歩約9分（約696m）

・浜地歯科医院 徒歩約10分（約745m）

 

■介護施設

・特別養護老人ホーム 生田広場 徒歩約8分（約633m）

・サンピアインオアシス 徒歩約10分（約758m）

 

■幼稚園・保育園

・百合丘さくら幼稚園 徒歩約11分（約813m）

・南いくた保育園 徒歩約8分（約565m）

・太陽の子保育園 徒歩約10分（約794m）

・生田保育園 徒歩約14分（約1,100m）

 

■小学校・中学校

・南生田小学校 徒歩約8分（約608m）

・南生田中学校 徒歩約8分（約569m）

・長沢小学校 徒歩約13分（約998m）

・長沢中学校 徒歩約14分（約1,100m）

 

■高校

・百合丘高等学校 徒歩約13分（約982m）

 

■公共施設・公園

・川崎市多摩区生田出張所 徒歩約28分（約2,200m）

・川崎市多摩区役所 徒歩約52分（約4,100m）

・南生田2公園 徒歩約5分（約372m）

・南生田3公園 徒歩約6分（約452m）

・南生田公園 徒歩約9分（約645m）

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【自然と利便が共存する街 南生田で叶える、家族の豊かな毎日】

 

■この街で始まる、心地よい暮らしのストーリー

川崎市多摩区南生田エリアは、落ち着いた住宅街としての穏やかな空気と、日常を彩る多彩なスポットが共存する魅力的なロケーションです。駅周辺の利便性だけでなく、少し足を伸ばせば自然や文化、ショッピングやレジャー施設まで幅広く揃い、暮らしの幅を大きく広げてくれます。ご家族でのびのびと過ごしたい方にとって、まさに理想的な住環境が整っています。

 

■身近に広がる癒しと遊びの空間

徒歩圏内には、日常的に気軽に利用できる「南生田２公園」があり、小さなお子様との遊び場としてはもちろん、ちょっとした気分転換や散歩コースとしても重宝します。自然を感じながら過ごす時間は、忙しい日々の中で心をリセットしてくれる大切なひとときとなるでしょう。

 

さらに少し足を伸ばすと、「カフェ・ド・シュロ」のような落ち着いた雰囲気のカフェもあり、休日にはゆったりとした時間を楽しむことができます。日常の中にこうした“くつろぎの場所”があることは、暮らしの満足度を大きく高めてくれます。

 

■大型商業施設で生活利便性も充実

「イオンスタイル新百合ヶ丘」は、日々の買い物から休日のショッピングまで幅広く活用できる大型商業施設です。食品や日用品はもちろん、衣料品や雑貨、飲食店なども充実しており、ご家族全員が楽しめるスポットとして人気があります。車やバスを利用すれば気軽にアクセスできる距離感も魅力です。

 

■アクティブに楽しむスポーツ環境

スポーツや趣味を大切にしたい方にとっても、このエリアは非常に魅力的です。「プラザテニスクラブ」ではテニスを気軽に楽しむことができ、「百合丘ゴルフクラブ」ではゴルフの練習やリフレッシュが可能です。さらに「ヨネッティー王禅寺」では温水プールやトレーニング施設なども利用でき、健康的なライフスタイルをサポートしてくれます。

 

■知的好奇心を満たす文化・教育施設

文化的な環境も充実している点は、このエリアの大きな特徴です。「日本女子大学成瀬記念館西生田記念室」では歴史や文化に触れることができ、「テアトロ・ジーリオ・ショウワ」では本格的な舞台芸術を楽しむことができます。また「川崎市立麻生図書館」は、静かな環境で読書や学習に集中できる施設として、子どもから大人まで幅広く利用されています。

 

■歴史を感じる名所・旧跡も身近に

周辺には「旧伊藤家住宅」「旧工藤家住宅」「旧北村家住宅」といった歴史的価値の高い建物が残されており、地域の歴史に触れることができます。こうした場所を訪れることで、ただ暮らすだけでなく、その土地の背景や文化を感じながら生活することができるのも、このエリアならではの魅力です。

 

■日常と特別がちょうど良く交わる街

南生田エリアは、日常生活の利便性と、休日の楽しみや癒しの空間がバランス良く整った街です。公園でのびのびと遊ぶ時間、カフェでくつろぐひととき、ショッピングで充実した週末、そして文化や歴史に触れる知的な時間。そのすべてが身近に揃うことで、家族それぞれのライフスタイルに寄り添った暮らしが実現します。

 

■家族の未来を育む住環境

子育て世帯にとっては、公園や教育施設、医療機関などが近くに揃っていることは大きな安心材料です。また、自然と都市機能が調和したこの環境は、お子様の成長にとっても良好な影響を与えてくれるでしょう。

 

ここ南生田での暮らしは、単なる「住む場所」ではなく、「人生を楽しむ拠点」としての価値を持っています。日々の暮らしをより豊かに、そして心地よくしてくれるこの街で、新しい生活をスタートしてみてはいかがでしょうか。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

・小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,238人, 直線距離: 1,153m

・小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,666人, 直線距離: 1,340m

・小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,094人, 直線距離: 1,621m

・小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 95,560人, 直線距離: 1,996m

・小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,416人, 直線距離: 1,996m

・JR南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 43,754人, 直線距離: 3,278m

・小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,868人, 直線距離: 3,282m

・京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 47,442人, 直線距離: 3,289m

・小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 32,114人, 直線距離: 3,343m

・京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,795人, 直線距離: 3,353m

・JR南武線「中野島」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,154人, 直線距離: 3,463m

・小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 52,100人, 直線距離: 3,519m

・東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 73,901人, 直線距離: 3,985m

・小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 146,846人, 直線距離: 4,063m

・JR南武線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 141,596人, 直線距離: 4,107m

 

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～近隣公示地価・基準地価～

 

①

■標準地番号：川崎多摩-25

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：南生田1-16-10

■所在並びに地番：川崎市多摩区南生田1丁目16番19外

■交通：小田急小田原線「読売ランド前」駅 約1,100m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域

■価格：186,000円/㎡

■地積：186㎡

■前面道路：西側 約6.0m 市道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■法規制：市街化区域

■設備状況：ガス・水道・下水

 

②

■標準地番号：川崎麻生-17

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：東百合丘1-34-22

■所在並びに地番：川崎市麻生区東百合丘1丁目6983番13

■交通：小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 約2,200m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

■価格：170,000円/㎡

■地積：132㎡

■前面道路：南西側 約5.0m 市道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■法規制：市街化区域

■設備状況：ガス・水道・下水

 

③

■標準地番号：麻生-6

■調査基準日：2025年7月1日

■住居表示：高石6-19-2

■所在並びに地番：川崎市麻生区高石6丁目426番10

■交通：小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 約1,200m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域

■価格：167,000円/㎡

■地積：131㎡

■前面道路：北西側 約6.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：市街化区域・高度地区

■設備状況：ガス・水道・下水

 

④

■標準地番号：麻生-1

■調査基準日：2025年7月1日

■住居表示：東百合丘2-16-10

■所在並びに地番：川崎市麻生区東百合丘2丁目7208番28

■交通：小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 約2,100m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

■価格：164,000円/㎡

■地積：165㎡

■前面道路：東側 約6.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■法規制：市街化区域・高度地区

■設備状況：ガス・水道・下水

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.26

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【南東×南西の開放感あふれる角地邸宅｜穏やかな王禅寺東の街で叶える、上質なファミリーライフ『KEIAI GRACE 川崎市麻生区王禅寺東4期』】

 

川崎市麻生区の中でも、閑静な住宅街として高い人気を誇る「王禅寺東」エリア。整った街並みと穏やかな住環境が広がるこの場所に、新たに誕生するのが『KEIAI GRACE 川崎市麻生区王禅寺東4期』です。

 

都心へのアクセス利便性を確保しながらも、日常は落ち着いた環境でゆったりと暮らしたい――そんな理想を叶えてくれる住まいとして、ファミリー層を中心に注目を集めそうな一邸です。

 

本物件の大きな魅力は、まずその開放感ある立地条件にあります。南東側約16.0m公道、さらに南西側約6.0m公道に接した角地ならではのゆとりある敷地配置は、現地に立った瞬間にその魅力を実感できるはずです。周囲からの圧迫感を感じにくく、陽当たりや風通しにも優れた住環境が広がっています。

 

第一種低層住居専用地域に位置しているため、周辺には高層建築が少なく、空が広く感じられる穏やかな街並みも特徴です。最低敷地面積や外壁後退距離などの街づくりルールが整備されているエリアということもあり、将来的にも整然とした景観が維持されやすい点は、大きな安心材料と言えるでしょう。

 

王禅寺東エリアは、麻生区内でも特に住環境の良さで知られる住宅街です。周辺には戸建住宅が並び、落ち着いた空気感が広がっています。休日には近隣をゆっくり散歩したり、公園でお子さまと遊んだりと、自然を感じながら穏やかな時間を過ごすことができます。

 

また、小田急線「柿生」駅方面へのアクセスも確保されており、バス停「琴平下」まで徒歩約3分という利便性も魅力。駅までの移動負担を軽減しやすく、通勤・通学にも配慮された立地です。都心方面へのアクセスを確保しながらも、住宅街としての落ち着きを大切にしたい方には、非常に魅力的なロケーションと言えるでしょう。

 

建物は、ゆとりある4LDKプランを採用。ご家族それぞれの個室を確保しやすい間取り構成となっており、ライフスタイルの変化にも柔軟に対応しやすい設計です。お子さまの成長に合わせて部屋を使い分けたり、在宅ワークスペースを設けたりと、将来を見据えた暮らしにも対応しやすい住まいとなっています。

 

さらに、ウォークインクローゼットを備えている点も大きな魅力です。収納スペースが充実していることで、衣類や季節用品、趣味の道具、お子さま用品などもすっきり整理しやすくなり、生活空間を広々と使うことができます。

 

近年の住宅選びでは、「収納力」は非常に重要なポイントのひとつ。本物件は、その点でも日々の暮らしやすさをしっかり考えられた設計となっています。

 

LDKは家族が自然と集まる、明るく開放的な空間。角地ならではの採光性を活かした設計により、室内にはやわらかな陽光がたっぷり差し込みます。朝は心地よい光の中で一日をスタートし、夜は家族みんなでゆったりと食卓を囲む――そんな穏やかな日常が自然とイメージできる住まいです。

 

また、近年の新築住宅らしく、家事動線にも配慮された設計が期待できます。キッチンから洗面室への移動のしやすさや、適材適所に配置された収納など、日々の家事負担を軽減しやすい工夫が感じられます。特に共働き世帯や子育て世帯にとって、「家事効率」は住まい選びにおいて重要なポイントですが、本物件はその点でも高い満足感が期待できそうです。

 

外観デザインについても、現代的で洗練された印象が魅力。アスファルトシングル葺を採用したスタイリッシュなフォルムは、落ち着いた街並みに自然と溶け込みながらも、しっかりと存在感を放っています。住むほどに愛着が深まり、街の風景の一部として長く誇れる住まいとなるでしょう。

 

さらに、敷地全体にゆとりがあることで、建物周囲にも開放感が生まれています。角地という立地条件も相まって、実際の数字以上に広さを感じやすい点は大きな魅力です。日々の暮らしの中で感じる「余白」や「ゆとり」は、住まいの快適性に大きく影響します。

 

周辺にはスーパーやドラッグストア、教育施設なども点在しており、日常生活の利便性もしっかり確保されています。王禅寺東エリアは、子育て世帯からの人気も高く、穏やかな環境の中で家族みんなが安心して暮らしやすい街として支持されています。

 

また、川崎市麻生区は、自然環境と都市機能のバランスが良いエリアとしても注目されています。新百合ヶ丘エリアへのアクセスもしやすく、ショッピングや外食、休日のお出かけなども楽しみやすい立地です。静かな住宅街でありながら、生活利便性をしっかり確保できる点は、大きな魅力と言えるでしょう。

 

住宅購入とは、「家を買う」だけではなく、「これからの暮らし方を選ぶ」ことでもあります。『KEIAI GRACE 川崎市麻生区王禅寺東4期』は、開放感・住環境・利便性・デザイン性、そのすべてをバランス良く備えた住まいです。

 

「広々とした住環境で子育てしたい」「陽当たりの良い家に住みたい」「静かな住宅街で穏やかに暮らしたい」「将来を見据えて、ゆとりある住まいを選びたい」――そんな想いをお持ちの方には、ぜひ一度現地をご覧いただきたい物件です。

 

現地で感じる空の広さ、街の落ち着き、陽当たり、そして王禅寺東ならではの穏やかな空気感は、写真だけではなかなか伝わりません。家族みんなが心地よく暮らせる新しい毎日を、この街から始めてみてはいかがでしょうか。

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：5798万円(税込)

土地面積：161.72㎡

建物面積：108.68㎡

間取り：4LDK+WIC

 

■所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東5丁目

 

■交通：小田急線「柿生」駅バス15分バス停「琴平下」徒歩3分

 

■建物構造：木造アスファルトシングル葺2階建

 

■築年月：2026年4月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：50％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：南東側約16.0m公道、南西側約6.0m公道

 

■建築確認番号：第25UDI1W建09502号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：公営水道、都市ガス、東京電力、公共下水

 

■備考：法第22条区域、第一種高度地区、宅地造成等工事規制区域、日影規制（3h-2h/1.5m）、最高高さ10m、最低敷地面積125㎡、外壁後退1m

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「柿生」駅　約2.5km

・小田急小田原線・小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅　約3.0km

・東急バス「琴平下」停　約181m

 

■ショッピング施設

◎スーパー・専門店・ホームセンター等

・業務スーパー上麻生店　約1.6km

・島忠ホームズ町田三輪店　約2.1km

・西松屋島忠ホームズ町田三輪店　約2.1km

・ファッションセンターしまむら東百合丘店　約2.2km

 

◎飲食店

・はま寿司川崎下麻生店　約1.4km

・マクドナルド下麻生店　約1.5km

 

■医療施設

・あさお・百合クリニック（内科）　約672m

・堀野メディカルクリニック（消化器科）　約731m

・かねこ眼科クリニック（眼科）　約731m

・葛西皮膚科医院（皮膚科）　約858m

・キウイファミリークリニック（小児科）　約1.3km

・虹ヶ丘クリニック（泌尿器科）　約1.3km

・たま日吉台病院（外科）　約2.4km

・いしわた歯科医院　約653m

 

■介護施設

・虹が丘リハビリケアセンター　約809m

・特別養護老人ホーム虹の里　約900m

・SOMPOケア ラヴィーレ王禅寺　約892m

・川崎みどりの病院　約1.1km

 

■教育施設

◎保育園

・にじのそら虹ヶ丘保育園　約741m

・王禅寺しらゆり保育園　約1.1km

 

◎小学校・中学校

・王禅寺中央小学校　約670m

・王禅寺中央中学校　約612m

・虹ヶ丘小学校　約769m

・東柿生小学校　約1.1km

 

■公共施設

◎公園

・化粧面谷公園　約304m

・王禅寺さくら公園　約484m

・王禅寺ふるさと公園　約588m

 

◎行政・その他

・川崎市麻生区役所　約3.2km

・麻生警察署 南王禅寺交番　約742m

 

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【自然と文化に包まれる贅沢な暮らし｜家族で楽しむ王禅寺東エリアの魅力】

 

本物件が位置する川崎市麻生区王禅寺東エリアは、穏やかな住宅街としての落ち着きと、家族で楽しめる多彩なお出かけスポットが共存する、バランスの良い住環境が魅力です。日常の中で気軽に自然に触れたり、週末には少し足を伸ばして特別な時間を過ごしたりと、暮らしの幅を広げてくれるロケーションです。

 

■お出かけスポット

日々のリフレッシュやお子様との遊び場として活躍するのが、徒歩圏内にある「化粧面谷公園」です。約304mという近さにありながら、自然を感じられる落ち着いた雰囲気が広がり、散歩や軽い運動にも最適です。朝の散歩や休日のピクニックなど、暮らしにゆとりをもたらしてくれます。

 

少し足を伸ばせば、こだわりの食材と落ち着いた空間が魅力の「ＳＵＮ　ＦＡＲＭＥＲＳ　ＣＡＦＥ」があります。家族でのランチやちょっとしたカフェタイムにぴったりで、日常の中に小さな特別感をプラスしてくれる存在です。また、「Ｋ’ｓ　ＰＥＴ」も近く、ペット用品やサービスが充実しているため、ペットと暮らす方にとっても安心できる環境が整っています。

 

■趣味・スポーツ施設

アクティブなライフスタイルを支える施設も充実しています。「百合ヶ丘ファミリーテニスクラブ」は約995mの距離にあり、気軽にテニスを楽しむことができる環境です。運動不足解消や趣味としてのスポーツに最適です。

 

さらに「ヨネッティー王禅寺」ではプールやトレーニング施設が整っており、季節を問わず健康的な生活をサポートしてくれます。休日には「百合ヶ丘カントリー倶楽部」でゴルフを楽しむなど、大人の趣味の時間も充実させることができます。

 

■文化・教育施設

知的好奇心を刺激する文化施設も点在しています。「桐蔭学園シンフォニーホール」ではコンサートやイベントが開催され、身近に文化芸術に触れることができます。また、「川崎市立麻生図書館 柿生分館」は静かな読書環境が整っており、お子様の学習や大人のリラックスタイムにも活用できます。

 

さらに、歴史的価値の高い「旧白洲邸 武相荘」は、趣のある建物と豊かな自然が調和した空間で、非日常を感じられる特別なスポットです。ゆったりとした時間を過ごしたい時に訪れたくなる場所です。

 

■名所・旧跡

周辺には歴史と自然が融合した名所も多く存在します。「市ヶ尾水辺の広場」は自然豊かな景観が広がり、水辺の穏やかな時間を楽しめるスポットです。また、「旧伊藤家住宅」や「旧工藤家住宅」といった歴史的建造物もあり、地域の歴史を身近に感じることができます。

 

これらのスポットは、ただの観光地ではなく、日常生活の延長線上で気軽に訪れることができる点が大きな魅力です。お子様の学びの場としても、大人のリフレッシュの場としても活用できる、価値ある環境が整っています。

 

■まとめ

王禅寺東エリアは、自然・スポーツ・文化・歴史といった多様な要素がバランスよく揃った、非常に魅力的な住環境です。日々の生活の中で豊かな体験ができるこの立地は、家族それぞれのライフスタイルに寄り添い、長く安心して暮らせる住まいを実現してくれます。暮らすほどに魅力を実感できる、そんなエリアで新しい生活を始めてみてはいかがでしょうか。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

・小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 32,114人, 直線距離: 1,951 m

・小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 95,560人, 直線距離: 2,494 m

・小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,416人, 直線距離: 2,494 m

・小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,868人, 直線距離: 2,893 m

・小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,666人, 直線距離: 2,909 m

・小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 57,564人, 直線距離: 3,253 m

・東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 112,644人, 直線距離: 3,630 m

・小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,238人, 直線距離: 3,684 m

・横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 69,080人, 直線距離: 3,687 m

・東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 73,901人, 直線距離: 3,770 m

・東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,487人, 直線距離: 3,899 m

・東急田園都市線「江田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,177人, 直線距離: 4,093 m

・東急田園都市線「市が尾」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 36,997人, 直線距離: 4,114 m

・小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,012人, 直線距離: 4,135 m

・小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,094人, 直線距離: 4,204 m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①

■標準地番号：川崎麻生-21

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東5丁目

■交通：新百合ヶ丘駅　約2,900m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

■価格：183,000円/㎡

■地積：209㎡

■接道：南側 約6.0m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

 

②

■標準地番号：麻生-2

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東5丁目

■交通：新百合ヶ丘駅　約2,900m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

■価格：186,000円/㎡

■地積：209㎡

■接道：南側 約6.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域、高度地区

 

③

■標準地番号：川崎麻生-26

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：神奈川県川崎市麻生区虹ケ丘1丁目

■交通：あざみ野駅　約3,800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

■価格：207,000円/㎡

■地積：170㎡

■接道：東側 約6.0m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

 

④

■標準地番号：麻生-10

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東3丁目

■交通：新百合ヶ丘駅　約2,800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■価格：175,000円/㎡

■地積：142㎡

■接道：南側 約6.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.26

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【建物面積100平米超のゆとりと開放感】緑深き宮前区水沢で叶える、全5棟の個性豊かな邸宅ライフ

 

■はじめに

 

都心への軽快なアクセスと、多摩丘陵の豊かな自然が見事に調和し、子育て世代から絶大な支持を集める東急田園都市線沿線。その中でも、洗練された街並みと落ち着いた住環境が共存する川崎市宮前区は、多くの家族が「いつかは住みたい」と憧れるエリアです。今回ご紹介するのは、そんな宮前区の中でも、特に緑豊かで穏やかな時間が流れる「水沢3丁目」に誕生する、全5棟の新築分譲住宅プロジェクト「プラスエーハウス川崎市宮前区水沢3丁目」です。この物件の最大の特徴は、限られた土地を最大限に活かす設計力により、多くの棟で建物面積100平方メートルを超えるゆとりの居住空間を実現している点にあります。2026年4月の完成を目指し、現在着々とその全貌を現しつつあるこの街区は、単なる住居の集合体ではなく、それぞれ異なる個性を持った5つの家族が、新しい物語を紡ぎ出すための特別なステージです。広さ、環境、そして機能性。現代の家族が求める条件を高い次元で満たしたこの邸宅群の魅力を、余すところなくご紹介いたします。

 

■ロケーションとアクセス

 

本物件の最寄り駅となるのは、東急田園都市線「宮前平」駅です。渋谷などの都心方面へダイレクトにアクセスできる利便性は、日々の通勤や通学において大きなアドバンテージとなります。駅からはバスを利用して約16分、「水沢1丁目」バス停で下車し、そこから徒歩6分というアプローチです。一見すると駅から距離があるように感じられるかもしれませんが、バスに揺られ、車窓の景色が都市の喧騒から徐々に緑豊かな住宅街へと移り変わる時間は、オンとオフを切り替えるための心地よいリセットタイムとなることでしょう。また、バス停から徒歩6分という距離は、大通りから一本入った静けさを確保しつつ、毎日の移動において負担になりにくい絶妙な距離感です。周辺には川崎市中央卸売市場北部市場があり、一般開放日には新鮮な食材を求めて多くの人で賑わうなど、このエリアならではの楽しみもあります。さらに、菅生緑地などの大型公園も身近にあり、週末には家族でピクニックを楽しんだり、ジョギングで汗を流したりと、自然と一体になった健やかなライフスタイルを送ることができます。

 

■土地のポテンシャルと巧みな空間設計

 

この物件を語る上で欠かせないのが、用途地域と容積率のメリットを最大限に活かしたプランニングです。現地は都市計画法に基づく準住居地域に位置しており、容積率が200パーセントに設定されています。一般的な低層住居専用地域では容積率が80パーセントや100パーセントに制限されることが多い中、この200パーセントという数値は、敷地面積に対してより広い建物を建てることができるという大きな恩恵をもたらします。これにより、30坪前後の敷地であっても、3階建てにすることで延床面積100平方メートル以上の広々とした住まいを実現することが可能となっているのです。土地の権利はもちろん所有権であり、資産として長く安心して保有することができます。

 

■全5棟の個性あふれるプランニング

 

今回分譲される全5棟は、それぞれに異なる個性と魅力を持っています。ご家族のライフスタイルや家族構成に合わせて、最適な一棟をお選びいただけます。

 

まず1号棟は、土地面積83.47平方メートルに対し、建物面積が113.07平方メートル（車庫部分含む）という、本分譲地の中で最大級の延床面積を誇ります。間取りは2LDKに加えて「2S」が設けられています。この「S（サービスルーム）」は、採光などの基準により居室表記できない部屋を指しますが、実質的にはお部屋として十分に活用できる広さと機能を備えています。つまり、4LDKと同等の使い勝手がありながら、固定資産税などの面でメリットが出る場合もある賢い選択肢です。ビルトインガレージ仕様となっており、愛車を雨風から守ることができるのも車好きには嬉しいポイントでしょう。

 

続いて2号棟は、土地面積66.97平方メートル、建物面積105.40平方メートル（車庫部分含む）の3LDK＋Sタイプです。バランスの取れた間取りで、リビングダイニングを中心に家族の団欒が生まれる設計となっています。収納スペースもしっかりと確保されており、物が増えがちな子育て世帯でもすっきりと暮らすことができます。

 

3号棟は、価格を抑えつつも広さを確保したい方に最適です。土地面積63.23平方メートルながら、建物面積は109.63平方メートル（車庫部分含む）を実現。3LDK＋Sの間取りは、部屋数を確保したいご家庭のニーズに応えます。車庫スペースも約11.80平方メートルあり、大きめの車でも対応可能な場合があります。

 

4号棟は、土地面積62.49平方メートル、建物面積107.29平方メートル（車庫部分含む）で、2LDK＋2Sのプランです。1号棟と同様に、実質的な部屋数を多く確保しており、テレワーク用の書斎や趣味の部屋、ゲストルームなど、多目的に使える空間が魅力です。

 

そして5号棟は、このプロジェクトのフラッグシップとも言える存在です。土地面積はなんと111.39平方メートル（約33.69坪）を有しており、唯一の4LDKプランとなっています。広い敷地を活かした配置により、カースペースはもちろん、ガーデニングや子供たちが遊べる庭のスペースも期待できます。建物面積は95.63平方メートルとコンパクトにまとめられていますが、2階建ての安定感と、4つの居室を確保した正統派のプランニングは、永住の地にふさわしい風格を漂わせています。

 

■設備と快適な生活基盤

 

新築住宅として、現代の生活に求められる設備スペックもしっかりと網羅されています。キッチン、バスルーム、洗面所、トイレなどの水回りは、清潔感があり手入れのしやすい最新の設備が導入されており、毎日の家事負担を軽減してくれます。ライフラインに関しては、東京電力、公営水道、本下水が完備されています。ガスについてはプロパンガスを採用しています。都市ガスと比較されることもありますが、プロパンガスは熱量が強く、中華料理などの高火力を必要とする調理に適しているほか、災害時の復旧が早いというメリットがあり、「災害に強いエネルギー」として見直されています。万が一の際にも、自宅で温かい食事やお風呂を確保しやすいというのは、家族を守る上で大きな安心材料となるはずです。

 

また、本物件は準防火地域や第3種高度地区といった法規制をクリアしており、安全性にも配慮された設計となっています。建築確認番号も各棟しっかりと取得済みで、コンプライアンス面でも安心してお選びいただけます。接道については、北側約4.0メートルの公道および私道、または西側約1.8メートルの通路に面しており、各棟へのアプローチも確保されています。

 

■周辺環境と暮らしのイメージ

 

水沢エリアは、落ち着いた住宅街でありながら、生活に必要な利便性も兼ね備えています。近隣にはスーパーマーケットやドラッグストアなどが点在しており、日常の買い物に困ることはありません。また、北部市場周辺にはこだわりのレストランや食堂もあり、グルメな方にも満足いただける環境です。教育施設も通学圏内にあり、子育て環境としても良好です。

 

休日の過ごし方も多様性に富んでいます。広大な菅生緑地で自然観察を楽しんだり、少し足を延ばしてたまプラーザや二子玉川へショッピングに出かけたりと、アクティブにもリラックスにも対応できる立地です。宮前平駅周辺には行政サービスコーナーや図書館などの公共施設も充実しており、生活の質を高めてくれるでしょう。

 

■さいごに

 

「プラスエーハウス川崎市宮前区水沢3丁目」は、都心へのアクセスと豊かな自然、そして100平方メートル超のゆとりある居住空間を兼ね備えた、非常にコストパフォーマンスの高いプロジェクトです。全5棟、それぞれに特徴の異なるプランが用意されており、ご家族のライフスタイルやご予算に合わせて最適な一棟をお選びいただけます。

 

完成予定の2026年4月に向けて、現在は夢のマイホームが現実に近づいていく過程を楽しむことができます。引渡し時期については相談となっておりますので、お子様の学校のスケジュールなどに合わせて、柔軟な入居計画を立てることが可能です。価格については変動する要素を含みますが、このエリアの相場や物件のスペックを考慮すれば、十分に検討に値する価値ある住まいであることは間違いありません。

 

図面や文字情報だけでは伝えきれない、現地の空気感、周辺の静けさ、そして各棟のボリューム感を、ぜひ一度現地で体感していただきたいと思います。特に3階建てならではの眺望や、5号棟の土地の広さは必見です。ご家族の未来を育む大切な場所として、この水沢の邸宅をご検討されてみてはいかがでしょうか。皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：3780万円(税込)

土地面積：83.47㎡

建物面積：113.07㎡（車庫部分5.85㎡含む）

間取り：2LDK＋2S

 

～2号棟～

価格：※成約済

土地面積：66.97㎡

建物面積：105.40㎡（車庫部分6.30㎡含む）

間取り：3LDK＋S

 

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：63.23㎡

建物面積：109.63㎡（車庫部分11.80㎡含む）

間取り：3LDK＋S

 

～4号棟～

価格：成約済

土地面積：62.49㎡

建物面積：107.29㎡（車庫部分10.14㎡含む）

間取り：2LDK＋2S

 

～5号棟～

価格：※成約済

土地面積：111.39㎡

建物面積：95.63㎡

間取り：4LDK

 

【共通概要】

 

■所在地：神奈川県川崎市宮前区水沢3丁目

■交通：東急田園都市線「宮前平」駅 バス16分「水沢1丁目」停 徒歩6分

■建物構造：木造2階建・3階建

■築年月：2026年4月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：準住居地域

■接道：北側約4.0m公道・私道、西側約1.8m通路

■建築確認番号：第25KAK建確02742号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水、東京電力、プロパンガス

■備考：準防火地域、第3種高度地区

 

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～周辺施設～

 

■交通（駅・バス停）

・東急田園都市線「たまプラーザ」駅 北口　約2.9km

・小田急小田原線「生田」駅 南口　約3.0km

・川崎市営バス「天王下」停　約318m

 

■スーパー・コンビニ等

・ファミリーマート水沢三丁目店　約133m

・ローソン川崎潮見台店　約527m

・マツモトキヨシ川崎水沢店　約426m

 

■ショッピング施設

・業務スーパー宮前店　約1.8km

・ビバホーム川崎宮前店　約1.3km

・ノジマ川崎水沢店　約426m

・スシロー川崎水沢店　約172m

・なか卯川崎水沢店　約212m

・西松屋川崎長沢店　約1.3km

・ファッションセンターしまむら東百合丘店　約1.4km

 

■病院

・水沢クリニック（内科）　約509m

・南生田クリニック（内科・外科・消化器科・皮膚科）　約1.2km

・黒須内科クリニック（小児科）　約1.2km

・ひぐち歯科医院　約503m

・聖マリアンナ医科大学病院　約1.8km

 

■介護施設

・介護付き有料老人ホーム アシステッドリビング宮前　約265m

・介護老人保健施設 ろうけん宮前　約518m

・介護老人福祉施設 鷲ヶ峯　約912m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・潮見台みどり幼稚園　約1.4km

・稗原小学校　約335m

・美しが丘西小学校　約1.1km

 

■高校・大学・専門学校等

・生田高等学校　約771m

・百合丘高等学校　約1.5km

・聖マリアンナ医科大学　約1.5km

・聖マリアンナ医科大学看護専門学校　約1.3km

 

■公共施設

・鷲ヶ峰子供の里公園　約564m

・鷲ヶ峯児童公園　約582m

・鷲ヶ峰けやき公園　約690m

・多摩警察署 長沢交番　約1.1km

・宮前消防署 菅生出張所　約618m

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【自然と文化、都市の利便性が心地よく調和する街・水沢エリアで始まる、家族の豊かな毎日】

 

川崎市宮前区水沢エリアは、落ち着いた住環境と多彩なお出かけスポットが身近に揃う、暮らしやすさが魅力の地域です。日常の延長線上に自然や文化、ショッピング、レジャーがあり、平日も休日も無理なく楽しめる環境が整っています。ここでは、このエリアでの暮らしをより具体的にイメージしていただけるよう、周辺の名所やスポットを交えながら、その魅力を詳しくご紹介します。

 

■自然を身近に感じるお出かけスポット

まず注目したいのが、徒歩圏内にある鷲ヶ峰けやき公園です。緑豊かな園内は、四季折々の表情を楽しめる憩いの空間となっており、散歩やジョギング、子どもとの外遊びにぴったりです。朝の澄んだ空気の中を歩いたり、夕方にベンチでひと息ついたりと、日常の中で自然を感じられる環境は、このエリアならではの魅力といえます。少し足を延ばせば、たまプラーザエリアも生活圏に入り、都市的な華やかさと落ち着いた住宅地のバランスを楽しめます。

 

■ショッピングとグルメで広がる休日の楽しみ

東急百貨店たまプラーザ店は、ファッションや雑貨、食料品まで揃う大型商業施設として、日常使いから特別な日の買い物まで幅広く活躍します。家族でのショッピングはもちろん、カフェやレストランでゆったり過ごす時間も魅力です。また、美食を楽しみたい方には、フレンチバル レ・サンスのような個性ある飲食店も点在しており、記念日や大切な人との食事の場としても重宝します。こうした施設が身近にあることで、休日の選択肢が自然と広がります。

 

■体を動かし、健康的に過ごせる趣味・スポーツ施設

美しが丘西地区センター体育館では、地域に根差したスポーツ活動が行われており、子どもから大人まで気軽に利用できる環境が整っています。定期的な運動習慣を無理なく取り入れられる点は、長く住む上で大きなメリットです。さらに、菅生ゴルフセンターでは気軽にゴルフの練習ができ、ヨネッティー王禅寺ではプールやトレーニング施設を通じて、家族全員が健康的な時間を楽しめます。日常の中に「体を動かす楽しみ」が自然に組み込める立地といえます。

 

■学びと知的好奇心を育む文化・教育施設

周辺には、知的な刺激を得られる文化・教育施設も充実しています。明治大学平和教育登戸研究所資料館では、歴史や平和について学ぶ貴重な機会があり、大人はもちろん、子どもの学びの場としても活用できます。かわさき宙と緑の科学館では、宇宙や自然科学に触れながら、楽しみながら学べる展示が揃っており、家族でのお出かけ先として人気です。また、横浜市立山内図書館は蔵書が豊富で、静かに読書や調べものができる環境が整っており、日常に知的な時間をもたらしてくれます。

 

■歴史を感じる名所・旧跡が身近に

このエリアのもう一つの魅力は、歴史を感じられる名所・旧跡が点在している点です。旧工藤家住宅、旧伊藤家住宅、旧北村家住宅といった歴史的建造物は、地域の成り立ちや文化を今に伝える貴重な存在です。休日に少し足を延ばして訪れることで、街の歴史に触れながら、ゆったりとした時間を過ごすことができます。こうした環境は、単なる住宅地にとどまらず、暮らしに深みを与えてくれます。

 

■暮らしの舞台としての水沢エリア

自然、利便性、文化、歴史がバランスよく揃う水沢エリアは、子育て世帯からシニア世代まで、幅広いライフステージに対応できる住環境です。日常は穏やかに、休日はアクティブにも知的にも過ごせるこの街は、「住むこと」そのものを楽しめる場所といえます。ここで始まる新しい暮らしは、きっと家族一人ひとりの時間を豊かに彩ってくれることでしょう。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

No1 小田急電鉄 小田原線「生田」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：37,000人・直線距離：2,334m

No2 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：67,725人・直線距離：2,395m

No3 小田急電鉄 小田原線「読売ランド前」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：28,117人・直線距離：2,601m

No4 小田急電鉄 小田原線「百合ヶ丘」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：18,238人・直線距離：2,864m

No5 東急田園都市線「あざみ野」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：103,563人・直線距離：3,003m

No6 横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：62,908人・直線距離：3,082m

No7 小田急電鉄 小田原線「新百合ヶ丘」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：87,232人・直線距離：3,268m

No8 小田急電鉄 多摩線「新百合ヶ丘」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：12,521人・直線距離：3,268m

No9 東急田園都市線「鷺沼」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：51,033人・直線距離：3,272m

No10 小田急電鉄 小田原線「向ヶ丘遊園」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：46,026人・直線距離：3,360m

No11 東急田園都市線「宮前平」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：41,150人・直線距離：3,825m

No12 小田急電鉄 小田原線「登戸」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：131,600人・直線距離：3,929m

No13 JR南武線「登戸」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：129,816人・直線距離：3,953m

No14 小田急電鉄 小田原線「柿生」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：29,745人・直線距離：4,019m

No15 東急田園都市線「江田」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：28,502人・直線距離：4,033m

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～近隣公示地価・基準地価～

 

①

■標準地番号：川崎宮前-3

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：神奈川県川崎市宮前区菅生3丁目

■最寄駅・距離：生田駅　約2,800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■価格：186,000円/㎡

■地積：132㎡

■前面道路：南側 約7.0m 市道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■都市計画：市街化区域

 

②

■標準地番号：川崎宮前-36

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：神奈川県川崎市宮前区水沢3丁目

■最寄駅・距離：宮前平駅　約3,600m

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：住宅やマンション等が混在する住宅地域

■価格：181,000円/㎡

■地積：132㎡

■前面道路：北側 約6.0m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■都市計画：市街化区域

■法令制限：準防火地域

 

③

■標準地番号：川崎多摩-29

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：神奈川県川崎市多摩区長沢4丁目

■最寄駅・距離：生田駅　約2,500m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅の中に畑地も見られる丘陵地の住宅地域

■価格：156,000円/㎡

■地積：165㎡

■前面道路：西側 約4.0m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■都市計画：市街化区域

 

④

■標準地番号：青葉-1

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘3丁目

■最寄駅・距離：たまプラーザ駅　約1,900m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅のほかテラスハウス等も混在する住宅地域

■価格：325,000円/㎡

■地積：278㎡

■前面道路：北東側 約6.5m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■都市計画：市街化区域

■法令制限：高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.26

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【暮らしやすさと将来性を集めた大規模分譲地　フォレストタウン菅生North】

川崎市宮前区菅生2丁目に広がるフォレストタウン菅生Northは、総32棟の大規模な新築一戸建て分譲地として、豊かな住環境と利便性を両立させた「街」として誕生します。東急田園都市線「宮前平」駅からバス約15分、バス停「菅生」停から徒歩約5分の立地は、駅近といえる距離ではないものの、日々の通勤や通学を快適にする交通アクセスを実現しており、周辺には生活利便施設や公園、教育施設が揃う魅力ある住宅街が広がっています。住宅一棟一棟がそれぞれ異なる間取りや敷地の特徴を持つため、家族のライフスタイルに合わせて最適な一棟を選べる点も大きな魅力です。

 

■菅生の穏やかな住環境とアクセス

菅生2丁目のエリアは、宮前区らしい落ち着いた住宅街として人気が高く、緑や静けさに恵まれた生活環境が整っています。周辺には公園や遊歩道が点在し、朝晩の散歩や子どもとの外遊びも気軽に楽しめる環境です。また、菅生小学校や菅生中学校は徒歩圏にあり、子育て世代にとって安心して子どもを育てられる環境が揃っています。日常の買い物については、近隣にスーパーマーケットやコンビニ、ドラッグストアが点在しており、普段の生活シーンを支える利便性が魅力です。病院やクリニックも比較的アクセスしやすい場所にあり、日々の健康管理にも安心感があります。

 

●バスアクセスで広がる行動範囲

最寄り駅の東急田園都市線「宮前平」駅へのアクセスはバスが主体となりますが、バス停からは徒歩で数分の距離にあり、雨の日でも負担の少ない移動ができます。バス路線は朝夕の本数も比較的多く、駅までの移動は安定して行えます。また、「あざみ野」や「向ヶ丘遊園」方面への交通アクセスも選択肢としてあり、都心や郊外への移動に柔軟に対応できる交通網が魅力です。バスアクセスを活用することで、都心への通勤や休日のお出かけを快適に楽しむことができます。

 

■全32棟それぞれの魅力

フォレストタウン菅生Northでは、3LDK＋Sや4LDKなど、家族構成や暮らし方に合わせた多彩な間取りプランが揃っています。敷地面積は都市部での暮らしにちょうど良いサイズ感を確保しており、建物面積も家族がゆったりと過ごせる空間が設計されています。各棟には車庫スペースが設けられているタイプもあり、日常のカーライフにも配慮した設計です。

 

◎住空間の工夫と快適性

住まいは木造在来工法で建てられており、耐震性や断熱性といった住宅の基本性能も高いレベルで確保されています。全居室収納スペースやウォークインクローゼットなど、収納力がしっかりと考えられているため、家族の日常のモノをすっきりと整理できるのも嬉しいポイントです。キッチンは対面式が採用され、家族との会話を楽しみながら料理ができる設計となっています。こうした室内設計は、家事を快適にするだけでなく、家族が集う空間としての使いやすさも考慮されています。

 

●暮らしを支える設備と性能

設備面では、浴室乾燥機や温水洗浄便座、システムキッチン、床下収納など、毎日の暮らしを快適にする装備が整っており、家族の生活の質を高めています。また、全居室複層ガラスが採用されているため、断熱性が向上し、季節を問わず快適な室温を保ちやすい仕様です。さらに、TVモニター付きインターホンや24時間換気システムなど、安心・安全にも配慮した設備が標準装備されているため、家族の暮らしをしっかりと守ります。

 

■住まいと暮らしをつなぐ街並み

フォレストタウン菅生Northの最大の特徴は、単なる「住宅の集合」ではなく、32棟が織りなす一つの「街」が形成される点です。区画ごとに陽当たりや通風、間取りの違いがあり、自分たちの理想の住まいを選べる楽しさがあります。敷地内の通路や道路は整備され、街全体が統一されたデザインでまとめられているため、景観としても美しく、住民同士が気持ちよく暮らせる環境となっています。

 

■これからの暮らしを支える周辺施設

近隣には、小学校や中学校だけでなく、公園や緑地も点在しています。特に菅生小学校は徒歩圏にあり、安心して子どもを通わせることができる環境が整っています。日常の買い物については、スーパーやドラッグストアが近隣にあるため、仕事帰りや休日の買い出しにも困りません。また、近くには医療機関やクリニックもあり、家族の健康管理をサポートしてくれます。

 

◎家族の未来を見据える住まい選び

フォレストタウン菅生Northは、宮前区菅生2丁目という落ち着いた住宅街にありながら、都心へのアクセスや生活の利便性、教育環境の充実といった「これからの暮らし」に必要な要素がしっかりと整っています。大規模分譲地ならではのゆとりある街並みと、設備充実の住空間は、家族の未来を見据えた暮らしを叶える舞台として最適です。家族の成長やライフスタイルの変化にもしっかりと対応できる住まいとして、ぜひ現地でその魅力を体感してみてください。お問い合わせや見学のご予約は随時受け付けています。

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【物件概要】

 

●1号棟

価格：成約済

土地面積：71.83㎡

建物面積：118.82㎡（車庫13.66㎡含む）

間取り：3LDK＋S

 

●2号棟

価格：成約済

土地面積：89.21㎡

建物面積：106.78㎡

間取り：4LDK

 

●3号棟

価格：成約済

土地面積：71.90㎡

建物面積：118.41㎡（車庫13.88㎡含む）

間取り：3LDK＋S

 

●4号棟

価格：成約済

土地面積：89.61㎡

建物面積：106.54㎡

間取り：4LDK

 

●5号棟

価格：3780万円

土地面積：71.86㎡

建物面積：118.41㎡（車庫13.88㎡含む）

間取り：3LDK＋S

 

●6号棟

価格：成約済

土地面積：89.57㎡

建物面積：106.78㎡

間取り：4LDK

 

●7号棟

価格：3780万円

土地面積：71.76㎡

建物面積：118.41㎡（車庫13.88㎡含む）

間取り：3LDK＋S

 

●8号棟

価格：成約済

土地面積：89.54㎡

建物面積：106.54㎡

間取り：4LDK

 

●9号棟

価格：成約済

土地面積：71.58㎡

建物面積：118.41㎡（車庫13.88㎡含む）

間取り：3LDK＋S

 

●10号棟

価格：成約済

土地面積：89.52㎡

建物面積：106.78㎡

間取り：4LDK

 

●11号棟

価格：成約済

土地面積：84.17㎡

建物面積：103.56㎡

間取り：3LDK

 

●12号棟

価格：3680万円

土地面積：71.83㎡

建物面積：118.82㎡（車庫13.66㎡含む）

間取り：4LDK

 

●16号棟

価格：4,080万円

土地面積：70.09㎡

建物面積：119.28㎡（車庫14.49㎡含む）

間取り：4LDK

 

●17号棟

価格：成約済

土地面積：89.95㎡

建物面積：107.04㎡

間取り：3LDK＋S

 

●18号棟

価格：4,080万円

土地面積：70.05㎡

建物面積：122.13㎡（車庫14.49㎡含む）

間取り：3LDK＋S

 

●19号棟

価格：4180万円

土地面積：70.09㎡

建物面積：122.13㎡（車庫14.49㎡含む）

間取り：3LDK＋S

 

●20号棟

価格：成約済

土地面積：71.67㎡

建物面積：118.41㎡（車庫13.88㎡含む）

間取り：4LDK

 

●21号棟

価格：3680万円(税込)

土地面積：89.55㎡

建物面積：106.54㎡

間取り：4LDK

 

■所在地：川崎市宮前区菅生2丁目

■交通：東急田園都市線「宮前平」駅 バス15分「菅生」停歩5分

■建物構造：木造在来工法

■築年月：令和7年2月～3月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第二種中高層住居専用地域・第一種住居地域

■接道：南西側幅員約4.0m市道

■建築確認番号：第KSI25-3820-50244号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、東京ガス、公営水道、本下水

■備考：給水共用管に関する協定書（該当棟あり）、設備共用管に関する協定書A・B・C（該当棟あり）、ミ協定書A・B（全棟）

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「生田」駅 南口　徒歩2.2km

・小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 南口　徒歩2.7km

・東急バス「長沢」バス停　徒歩274m

 

■スーパー・コンビニ等

・ローソン川崎菅生二丁目店　徒歩95m

・ヤマザキショップ イン川崎店　徒歩600m

・日本調剤菅生薬局　徒歩194m

・クオール薬局聖マリアンナ医大前店　徒歩344m

・ナビパーク川崎長沢第1（駐車場）　徒歩412m

・タイムズ生田緑地バス専用駐車場　徒歩497m

・タイムズカー多摩区長沢2丁目（カーシェア）　徒歩567m

 

■ショッピング施設

・業務スーパー宮前店　1.9km

・ビバホーム川崎宮前店　1.5km

・ノジマ川崎水沢店　1.7km

・ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店　2.5km

・紳士服のコナカ宮前菅生店　570m

・タリーズコーヒー聖マリアンナ医科大学病院店　600m

・幸楽苑川崎菅生店　644m

 

■病院

・聖マリアンナ医科大学病院　徒歩600m

・佐久間耳鼻咽喉科クリニック　徒歩940m

・宮前いとうクリニック（皮膚科）　徒歩940m

・あおやぎ内科循環器クリニック　徒歩981m

・スガオデンタルクリニック　徒歩600m

 

■介護施設

・ニチイケアセンター川崎長沢　徒歩456m

・セイワ 介護老人福祉施設鷲ヶ峯　1.3km

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・西三田幼稚園　1.3km

・菅生小学校　徒歩849m

・菅生中学校　徒歩617m

・稗原小学校　1.6km

 

■高校・大学・専門学校等

・生田高等学校　1.4km

・聖マリアンナ医科大学　徒歩630m

・聖マリアンナ医科大学看護専門学校　徒歩678m

 

■公共施設

・菅生第3公園　徒歩950m

・菅生第4公園　1.2km

・鷲ヶ峯児童公園　1.3km

・宮前警察署蔵敷交番　徒歩942m

・多摩警察署長沢交番　1.2km

・宮前消防署菅生出張所　1.3km

・川崎市宮前区向丘出張所　3.0km

・川崎市宮前区役所　3.5km

 

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【家族で楽しむ豊かな暮らしを叶える、魅力あふれる周辺スポットガイド】

 

新しい住まいを選ぶとき、周辺環境は日々の暮らしの質を大きく左右する大切なポイントです。今回ご紹介するエリアは、自然の潤いと文化的な魅力、さらに家族で気軽に楽しめるレジャー施設がほどよく揃い、日常の中に小さな感動や楽しみが散りばめられた、まさに理想的な生活舞台と言えます。徒歩圏に広がる公園から、車や自転車で少し足をのばせば訪れられる美術館・科学館・ゴルフ場など、年齢を問わず過ごし方の選択肢が広がる魅力的なスポットが多彩に揃っています。ここでは、その豊かな環境をよりイメージしやすいよう、周辺の名所やスポットについて詳しくご紹介します。

 

■お出かけスポット

周辺には、自然の息づかいを感じながらリラックスできる公園や、休日の過ごし方の幅が広がる大型施設が点在しています。

まず『菅生第３公園』は徒歩約950mという近さに位置し、散歩やお子様の外遊びにぴったりの身近な公園です。緑に囲まれた開放的な空間は、ちょっとした気分転換にも重宝され、日常の中で自然と触れ合える大切な場所となるでしょう。

少し足をのばすと、『クロス向ヶ丘』（約2.9km）という複合型の大型商業施設にもアクセスでき、ショッピングや食事、休日の娯楽が一つの場所で済ませられる利便性が魅力です。また『ヤマモ園』（約3.3km）は、地域に根ざした歴史と自然が調和した空間で、穏やかな時間を楽しむことができます。こうした多様なお出かけスポットが揃っているため、家族のライフスタイルに合わせて楽しみ方を選べる豊かさがあります。

 

■趣味・スポーツ施設

趣味を楽しむ人や体を動かしたい人にとって、このエリアはさらに魅力的です。『菅生ゴルフセンター』（徒歩約695m）は気軽に利用できる練習施設として人気が高く、仕事帰りや朝活にも便利です。

本格的なゴルフを楽しみたい方には『川崎国際生田緑地ゴルフ場』（約1.7km）があり、豊かな緑に包まれながら爽快なプレーが叶います。自然と一体になったような感覚で過ごせるゴルフコースは、プレーの時間そのものが贅沢なひとときとなるでしょう。

また『民家園ビックゴルフ』（約2.7km）も、家族で気軽に訪れやすいスポーツスポットとして人気があります。健康づくりやリフレッシュの場として、生活の中に楽しさや活力を生み出してくれる存在です。

 

■文化・教育施設

知的好奇心を刺激する文化施設も周辺に充実しています。『川崎市岡本太郎美術館』（約1.8km）は、芸術愛好家だけでなく、初めて美術に触れる方も楽しめる展示が多く、日常の中に新鮮な刺激をもたらしてくれます。芸術に触れた帰り道、お子様と感想を語り合うのも心に残る時間となるでしょう。

さらに『かわさき宙と緑の科学館（サイエンスプリン）』（約2.1km）は、宇宙や科学をテーマにした体験型の展示が充実しており、子どもから大人まで学びを楽しめる人気スポットです。休日の家族学習や学校の課題にも役立つ、実りある時間が過ごせます。

『川崎市立多摩図書館』（約2.7km）は静かな読書空間を提供するだけでなく、学習や調べものに集中できる環境も整っているため、お子様の学習習慣や大人のスキルアップにも役立つ頼れる存在です。

 

■名所・旧跡

歴史に触れられる名所も点在しており、地域の文化を深く知ることができます。『旧工藤家住宅』（約1.9km）、『旧伊藤家住宅』（約1.7km）、『旧北村家住宅』（約1.8km）は、いずれも歴史的価値の高い建築物で、昔の暮らしや文化を知ることのできる貴重なスポットです。建物が持つ重厚な雰囲気や時代背景を感じながら散策する時間は、忙しい日々の中でも心を落ち着かせる特別なひとときになります。

 

◎総評

こうした多彩な施設が身近に揃っていることで、このエリアは「暮らしの幅が広がる」という何よりの魅力を持っています。自然に触れ、文化を感じ、スポーツを楽しみ、歴史に触れる。子育て世帯はもちろん、趣味を大切にする大人や、静かな環境で充実した時間を過ごしたい方にも最適な住環境です。

毎日の暮らしの中で「今日はどこに行こう」「次の休日はどんな楽しみ方をしよう」とワクワクする気持ちが生まれ、自然と生活そのものが豊かになっていきます。住まいを中心に、家族の思い出が重なっていくような、魅力あふれるロケーションです。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1. 小田急小田原線「生田」駅 ― 調査年: 2021年、乗降客数: 37,000人、直線距離: 1,682m

2. 小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 ― 調査年: 2021年、乗降客数: 46,026人、直線距離: 2,197m

3. 小田急小田原線「読売ランド前」駅 ― 調査年: 2021年、乗降客数: 28,117人、直線距離: 2,485m

4. 小田急小田原線「登戸」駅 ― 調査年: 2021年、乗降客数: 131,600人、直線距離: 2,764m

5. 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 ― 調査年: 2021年、乗降客数: 67,725人、直線距離: 2,775m

6. JR南武線「登戸」駅 ― 調査年: 2021年、乗降客数: 129,816人、直線距離: 2,786m

7. JR南武線「宿河原」駅 ― 調査年: 2021年、乗降客数: 14,026人、直線距離: 3,043m

8. JR南武線「中野島」駅 ― 調査年: 2021年、乗降客数: 24,604人、直線距離: 3,163m

9. 東急田園都市線「鷺沼」駅 ― 調査年: 2021年、乗降客数: 51,033人、直線距離: 3,178m

10. 小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 ― 調査年: 2021年、乗降客数: 18,238人、直線距離: 3,246m

11. 東急田園都市線「宮前平」駅 ― 調査年: 2021年、乗降客数: 41,150人、直線距離: 3,416m

12. 小田急小田原線「和泉多摩川」駅 ― 調査年: 2021年、乗降客数: 12,315人、直線距離: 3,544m

13. 東急田園都市線「あざみ野」駅 ― 調査年: 2021年、乗降客数: 103,563人、直線距離: 3,649m

14. 横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 ― 調査年: 2021年、乗降客数: 62,908人、直線距離: 3,726m

15. JR南武線「稲田堤」駅 ― 調査年: 2021年、乗降客数: 41,334人、直線距離: 3,796m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■標準地①（川崎宮前‐3）

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：川崎市宮前区菅生3丁目

・住居表示：菅生3‐39‐4

・最寄交通：生田駅 距離2800m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

・価格：186,000円/㎡

・地積：132㎡

・前面道路：南側 7.0m 市道

・建物構造：W

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：50％／80％

・法規制：市街化区域

 

■標準地②（川崎多摩‐17）

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：川崎市多摩区長沢1丁目

・住居表示：長沢1‐16‐6

・最寄交通：生田駅 距離1700m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

・価格：184,000円/㎡

・地積：129㎡

・前面道路：東側 4.0m 市道（台形形状）

・建物構造：W

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：市街化区域

 

■標準地③（川崎多摩‐13）

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：川崎市多摩区東三田2丁目

・住居表示：東三田2‐11‐10

・最寄交通：向ヶ丘遊園駅 距離1600m

・用途区分：第一種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域

・価格：188,000円/㎡

・地積：96㎡

・前面道路：北側 4.0m 市道

・建物構造：W

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域

 

■標準地④（多摩‐7）

・調査基準日：2024年7月1日

・所在地：川崎市多摩区三田3丁目

・住居表示：記載なし

・最寄交通：生田駅 距離950m

・用途区分：第一種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：一般住宅、マンション等が混在する住宅地域

・価格：224,000円/㎡

・地積：220㎡

・前面道路：北西側 6.0m 市区町村道

・建物構造：LS

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.26

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【田園都市の鼓動を感じ、低層住宅地の静穏に抱かれる。宮前平・宮崎台を日常にする、全邸土地１２７平米超のプレミアムな新築一戸建て】

 

◎東急田園都市線が誇る３駅を使いこなす、圧倒的なロケーションの魅力

 

川崎市内でも屈指の人気を誇る東急田園都市線沿線。その中でも、利便性と落ち着いた住環境が調和する宮前区馬絹１丁目に、全３棟の新たな邸宅街区「サニータウン川崎市宮前区馬絹１丁目」が誕生します。本物件の最大の魅力は、なんといってもその卓越した交通アクセスにあります。東急田園都市線「宮前平」駅から徒歩１２分、「宮崎台」駅からは徒歩１３分、さらに急行停車駅である「鷺沼」駅へも徒歩２０分でアクセスが可能という、まさに沿線の利便性を享受し尽くすことができる立地です。渋谷などの都心部へダイレクトにつながる田園都市線を日常の足とすることで、通勤や通学の時間は短縮され、その分家族と過ごす豊かな時間を増やすことができるでしょう。

 

◎第一種低層住居専用地域が守る、永遠の安らぎと広い空

 

家を建てる場所として、これ以上ない安心感を与えてくれるのが「第一種低層住居専用地域」という用途地域です。ここは、建物の高さが１０メートルまでに制限され、良好な住居環境を守るために厳しいルールが設けられたエリアです。周囲には高いマンションや商業施設が建つことがなく、ゆったりとした低層住宅が並ぶ美しい街並みが将来にわたって維持されます。本物件はさらに、建ぺい率５０パーセント、容積率８０パーセントという低密度な設計がなされており、隣地との間隔が十分に確保されています。外壁後退や日影規制といった厳しい基準をクリアした設計は、室内にたっぷりと光を招き入れ、風を通り抜けさせ、プライバシーの守られた静かな暮らしを約束してくれます。

 

◎南東側６メートル超の公道に面した、光あふれる開放的な邸宅

 

住まいの第一印象を決定づける接道条件についても、本物件は際立った優位性を持っています。敷地の南東側は、幅員約６．１３メートルというゆとりある広さの公道に面しています。これだけの道幅があれば、お車の出し入れがスムーズに行えるのはもちろんのこと、向かいの建物との距離がしっかりと保たれるため、視界を遮るもののない開放的な眺望と、朝から夕方まで降り注ぐ豊かな陽光を手に入れることができます。この明るさと開放感は、現地に立った瞬間に誰もが実感できる本物件の大きな価値の一つです。

 

◎家族の成長を包み込む、個性豊かな３つの住戸プラン

 

全３棟からなるこのプロジェクトは、それぞれのご家族のライフスタイルに合わせた多彩なプランを用意しています。１号棟は土地面積１３８．３４平方メートルという広大な敷地を活かし、建物面積１００．１３平方メートルの３ＬＤＫ＋サービスルーム（納戸）という構成です。一方、２号棟は土地面積１２７．３２平方メートル、建物面積９３．９８平方メートルの３ＬＤＫ＋サービスルーム。そして３号棟は、土地面積１２７．５３平方メートルに建物面積１０１．８５平方メートルの４ＬＤＫを配置しています。いずれの棟も、サービスルームを実質的な居室として活用することで、４つの個室を確保することが可能であり、リモートワークのための書斎やお子様の成長に合わせた子供部屋、あるいは趣味の部屋として、柔軟に空間を使い分けることができます。

 

◎最新の建築クオリティと安心のインフラ整備

 

２０２６年１月中旬の完成を予定している本邸宅は、最新の建築基準に基づいた確かな施工が進められています。建物構造は信頼性の高い木造２階建てを採用。建築確認番号（１号棟：第ＨＰＡー２５ー０９５４８ー１号など）も各棟で取得済みです。また、都市生活に欠かせないインフラも、東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水とすべて完備されています。第一種高度地区や宅地造成等規制区域といった基準を厳格に遵守し、２２条区域の防火基準もクリアした設計は、目に見えない部分での安全性と資産価値を裏付けています。一戸建てならではの所有権という権利形態は、将来にわたって家族の確かな財産となることでしょう。

 

◎宮前区ならではの教育環境と利便施設に囲まれて

 

宮前区馬絹エリアは、子育て世代からの支持が非常に厚い地域としても知られています。近隣には宮前区役所や図書館といった公共施設が集積しており、手続きや調べ物にも大変便利です。また、駅周辺には大型スーパーやドラッグストア、お洒落なカフェなどが点在し、日々のお買い物や休日のティータイムを彩ります。教育面においても、整った通学路や点在する公園が、お子様を健やかに育む環境を提供してくれます。鷺沼駅まで足を伸ばせば、さらなる商業施設やスポーツ施設も充実しており、アクティブな生活を好むご家族にも最適です。

 

◎２０２６年、新しい春をこの邸宅で迎える喜び

 

「サニータウン川崎市宮前区馬絹１丁目」の完成は、新しい年の始まりとともに訪れます。新築ならではの最新設備、清潔感あふれる水回り、そして木の温もりを感じる住空間。マンションのような上下階の音を気にすることなく、自分たちだけの庭や駐車場を持ち、自由な時間を過ごすことができる。それは、この馬絹という一等地に住まう人だけが享受できる特権です。引渡し時期についても相談可能ですので、現在の住まいの売却や、お子様の入学・進級といったタイミングに合わせたお引越しもスムーズに進めることができます。

 

◎まとめ

 

東急田園都市線の人気３駅を徒歩圏に収め、第一種低層住居専用地域という最良の住環境に誕生する、全３棟の新築一戸建て。１２７平方メートルから１３８平方メートルを超える広大な敷地と、南東側６メートル公道の開放感。これらすべてが融合した本物件は、資産価値という面でも、日々の暮らしの質という面でも、自信を持っておすすめできる選択肢です。宮前区で理想の住まいをお探しの方にとって、この場所は間違いなく「終の棲家」と呼ぶにふさわしい価値を持っています。

 

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【物件概要】

 

【1号棟】

価格：7398万円（税込）

土地面積：138.34㎡

建物面積：100.13㎡

間取り：3LDK＋サービスルーム

 

【2号棟】

価格：成約済

土地面積：127.32㎡

建物面積：93.98㎡

間取り：3LDK＋サービスルーム

 

【3号棟】

価格：成約済

土地面積：127.53㎡

建物面積：101.85㎡

間取り：4LDK

 

■所在地：川崎市宮前区馬絹1丁目

■交通：東急田園都市線「宮前平」駅徒歩12分、「宮崎台」駅徒歩13分、「鷺沼」駅徒歩20分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年1月中旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南東側 公道 約6.13m

■建築確認番号：

・1号棟／第HPA-25-09548-1号

・2号棟／第HPA-25-09549-1号

・3号棟／第HPA-25-09550-1号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：22条区域、高さ制限10m、日影規制（3h-2h／1.5m）、第一種高度地区、宅地造成等規制区域、外壁後退

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・東急田園都市線『宮前平』駅 徒歩891m

・東急田園都市線『宮崎台』駅 徒歩1.1km

・バス停『宮崎小学校』（東急バス） 徒歩469m

 

■スーパー・コンビニ等

・ファミリーマート有馬二丁目店 徒歩453m

・セブンイレブン川崎馬絹南店 徒歩591m

・クリエイトSD川崎東有馬店 徒歩673m

・セリア ノジマ宮前店 徒歩418m

・JAセレサ川崎宮前 徒歩401m

 

■ショッピング施設

・フレルさぎ沼 徒歩1.6km

・ドン・キホーテMEGA東名川崎店 徒歩446m

・ノジマ宮前店 徒歩418m

・コーナンビーバープロ宮前野川店 約2.0km

・ホームセンターコーナン宮前上野川店 約2.2km

・西松屋川崎馬絹店 徒歩1.1km

・すき家宮前平店 徒歩394m

・丸亀製麺川崎馬絹店 徒歩594m

 

■病院

・ウェルネス宮前クリニック（内科） 徒歩341m

・宮前平健栄クリニック（消化器科・外科） 徒歩772m

・川原小児科（小児科・皮膚科） 徒歩538m

・津田眼科クリニック 徒歩872m

・根岸耳鼻咽喉科医院 徒歩1.1km

・いろどりレディースクリニック宮前平（産婦人科） 徒歩791m

・K-クリニック（泌尿器科） 徒歩1.1km

・小山歯科医院 徒歩304m

 

■介護施設

・くらら宮前平（有料老人ホーム） 徒歩576m

・有馬病院（療養型病院） 徒歩896m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・ピュアリー宮前平保育園 徒歩276m

・スターチャイルド宮前平ナーサリー 徒歩375m

・にじいろ保育園宮前平 徒歩421m

・宮崎小学校 徒歩187m

・宮前平中学校 徒歩1.5km

 

■高校・大学・専門学校等

・川崎北高等学校 徒歩1.3km

 

■公共施設

・川崎市宮前区役所 徒歩1.6km

・宮前平第二公園 徒歩690m

・小台東公園 徒歩716m

・有馬かしの木公園 徒歩754m

・宮前警察署馬絹交番 徒歩846m

・宮前消防署宮崎出張所 徒歩496m

 

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【日常が特別になる街で暮らす。歴史・自然・文化がそろう宮前エリアの魅力】

 

川崎市宮前区は、都心近接でありながら豊かな自然と多彩な文化が共存し、日々の暮らしの中に「心地よさ」と「発見」が溢れる人気の住宅エリアです。この地域に住む魅力を語るうえで欠かせないのが、徒歩圏から車でのアクセスまで、幅広い距離に点在する名所・スポットの存在です。公園、温泉、スポーツ施設、図書館、趣味の施設、そして歴史的建造物まで、周辺の環境そのものが暮らしを豊かに彩り、家族構成や年代にかかわらず幅広いライフスタイルに寄り添います。ここでは、周辺にある魅力的なスポットを一つひとつ紐解きながら、この街で暮らす価値を丁寧に紹介していきます。

 

■【お出かけスポット】日常の中に、自然と癒しを取り入れる時間

宮前区周辺には、日常の散歩や休日のお出かけにぴったりのスポットが揃っています。徒歩754mに位置する『有馬かしの木公園』は、緑豊かな木々に囲まれた開放感ある公園で、家族連れはもちろん、朝夕の散歩やジョギングを楽しむ住民の姿も多く見られます。自然との触れ合いを身近に感じられるこの公園は、忙しい毎日にほっと一息をもたらしてくれる貴重な場所として親しまれています。

徒歩1.4kmの『宮前平源泉湯けむりの庄』は、近隣でも高い人気を誇る天然温泉施設です。上質な湯と充実したサウナ・岩盤浴環境は、仕事の疲れや家事での緊張をやさしくほぐし、生活の中に小さなご褒美時間をもたらしてくれます。休日はもちろん、平日の夜にも気軽に立ち寄れる距離感が魅力で、住まいのすぐそばで上質なリラクゼーションを味わえる贅沢を実感できるでしょう。

すぐ近くには『川崎有馬温泉』もあり、1.5kmというアクセスしやすい距離に本格温泉を備えた施設が二つ揃うという、非常に恵まれた環境が整っています。家庭での暮らしと温泉文化が自然に溶け合い、心身の豊かさを求める方にはたまらない魅力となっています。

 

■【趣味・スポーツ施設】ライフスタイルをより充実させる環境

アクティブに過ごしたい方や、健康志向のご家族にも嬉しいスポットが多数点在しています。徒歩2.0kmの『宮山スポーツプラザ』は、各種スポーツを気軽に楽しめる地域密着型の総合施設で、運動不足解消から本格的なトレーニングまで幅広く活用できます。

さらに、人気のスポーツ拠点である『横浜国際プール』へも約2.5kmとアクセス良好。国内大会も行われる規模の大きな施設で、アクアフィットネスやスイミングなど、年代を問わず楽しめるプログラムが揃っています。大規模スポーツ施設が自宅から短時間で利用できる環境は、運動習慣をつけたい方や子どもの習い事にも理想的です。

また、『川崎市民プラザ』（約2.6km）は文化・福祉・スポーツが融合した複合施設で、プールやスタジオだけでなく演劇・イベントなども開催され、地域の交流拠点としても機能しています。暮らしの中に新しい趣味や学びを取り入れたい方にとって、大きな魅力となるでしょう。

 

■【文化・教育施設】日々の暮らしに知的な時間をプラス

教育環境が充実していることは、ファミリー層にとって大きな安心材料です。徒歩1.2kmの『電車とバスの博物館』は、子どもから大人まで楽しめる学びの空間で、運転シミュレーターや実物展示などを通じ、鉄道・バスの仕組みを体験的に学ぶことができます。休日のおでかけ先としてはもちろん、子どもの好奇心や探究心を育む場としても人気の施設です。

また、『川崎市立宮前図書館』や『宮前市民館』までは徒歩1.7kmと利用しやすく、読書・学習スペースやイベントホールなど豊富な設備が揃います。図書館は子育て世代の利用も多く、読み聞かせのイベントなども開催されているため、地域のつながりを感じながら学びの時間を過ごすことができます。家族の成長に寄り添う施設が身近にあることは、生活の質を大きく向上させる要素といえるでしょう。

 

■【名所・旧跡】歴史ある街の趣に触れる豊かな暮らし

周辺には、川崎市多摩区の歴史を今に伝える貴重な建造物も点在しています。『旧作田家住宅』（約5.0km）、『旧佐々木家住宅』（約4.9km）、『旧太田家住宅』（約5.0km）はいずれも川崎市立日本民家園に移築保存されている江戸時代の古民家で、趣深い建築様式や当時の生活文化を間近で感じることができます。週末の家族散策や学びの機会としても最適で、住まいの周辺にこうした歴史的スポットがあることは、地域への愛着をより深めてくれるきっかけとなるでしょう。

 

◎【このエリアに暮らす価値】

自然、文化、歴史、スポーツ、温泉と、多彩な魅力がバランス良く揃う宮前エリア。便利なだけでなく、日々の暮らしが豊かに広がり、家族の時間をより鮮やかに彩ってくれる環境が整っています。住まいの周りに広がるこの多様なスポットが、これから始まる新しい生活をより特別なものへと引き上げてくれるでしょう。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1・東急田園都市線「宮前平」駅・調査年2021年・乗降客数41,150人・直線距離667m

2・東急田園都市線「宮崎台」駅・調査年2021年・乗降客数40,818人・直線距離746m

3・東急田園都市線「鷺沼」駅・調査年2021年・乗降客数51,033人・直線距離1,358m

4・東急田園都市線「梶が谷」駅・調査年2021年・乗降客数31,935人・直線距離2,116m

5・横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅・調査年2021年・乗降客数21,958人・直線距離2,280m

6・横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅・調査年2021年・乗降客数14,361人・直線距離2,603m

7・東急田園都市線「たまプラーザ」駅・調査年2021年・乗降客数67,725人・直線距離2,704m

8・南武線「津田山」駅・調査年2021年・乗降客数6,346人・直線距離2,761m

9・南武線「武蔵溝ノ口」駅・調査年2021年・乗降客数136,610人・直線距離2,889m

10・東急大井町線「溝の口」駅・調査年2021年・乗降客数243,394人・直線距離2,909m

11・東急田園都市線「溝の口」駅・調査年2021年・乗降客数243,394人・直線距離2,922m

12・横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅・調査年2021年・乗降客数35,759人・直線距離3,219m

13・横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅・調査年2021年・乗降客数32,761人・直線距離3,219m

14・南武線「久地」駅・調査年2021年・乗降客数23,610人・直線距離3,266m

15・横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅・調査年2021年・乗降客数8,500人・直線距離3,380m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■標準地①（川崎宮前-2）

・調査基準日：2025/1/1

・住居表示：馬絹1－38－22

・所在地：川崎市宮前区馬絹1丁目1809番2

・交通：宮崎台駅 1000m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺利用状況：一般住宅、アパートが混在する住宅地域

・価格：269,000円/㎡

・地積：153㎡

・前面道路：北西 4.0m 市道

・建物構造：W

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：50／80

・法規制：市街化区域

 

■標準地②（宮前5-3）

・調査基準日：2024/7/1

・住居表示：馬絹6－1－27

・所在地：川崎市宮前区馬絹6丁目2041番1外

・交通：宮崎台駅 650m

・用途区分：近隣商業地域

・利用現況：住宅、事務所

・周辺利用状況：店舗、事務所、共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域

・価格：460,000円/㎡

・地積：980㎡

・前面道路：南 18.0m 市区町村道

・建物構造：RC

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：80／200

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

■標準地③（宮前5-3）

※標準地②と同一内容

・調査基準日：2024/7/1

・住居表示：馬絹6－1－27

・所在地：川崎市宮前区馬絹6丁目2041番1外

・交通：宮崎台駅 650m

・用途区分：近隣商業地域

・利用現況：住宅、事務所

・周辺利用状況：店舗、事務所、共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域

・価格：460,000円/㎡

・地積：980㎡

・前面道路：南 18.0m 市区町村道

・建物構造：RC

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：80／200

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

■標準地④（川崎宮前-4）

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：川崎市宮前区宮前平3丁目10番3

・交通：宮前平駅 450m

・用途区分：第一種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺利用状況：一般住宅、マンション等が混在する住宅地域

・価格：439,000円/㎡

・地積：308㎡

・前面道路：南東 6.5m 市道

・建物構造：RC

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：60／200

・法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.26

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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東百合丘一丁目で描く家族の新しい生活　快適さと安心感を両立するクレイドルガーデンの住まい

 

『クレイドルガーデン川崎市麻生区東百合丘第7』は、小田急線「百合ヶ丘」駅からバスでアクセスできる立地に誕生する新築一戸建てです。閑静な住宅街の一角に位置し、周囲には穏やかな街並みが広がるこのエリアは、家族の暮らしを深く豊かにしてくれる環境が整っています。日々の通勤・通学、買い物や週末のお出かけなど、毎日の生活をリズムよく過ごしたい方におすすめしたい住まいです。

 

この住まいの最大の魅力は、東百合丘という静けさと利便性がほどよく調和した街の中にあることです。バス停「中の台」から徒歩約4分のアクセスは、駅までの距離を気にすることなく生活圏を広げてくれます。周辺には小学校、中学校、保育施設、公園など、子育てに欠かせない施設が徒歩圏内にあり、子どもたちの毎日の通学や送り迎えも負担が少ない立地です。また、徒歩やバスでアクセスできる範囲にスーパーマーケットやドラッグストアが点在し、日々の買い物や生活必需品の調達も便利です。

 

■ ゆとりある敷地と家族で過ごす空間

この物件は敷地面積約147.95平方メートルというゆとりある土地に建てられ、建物面積94.76平方メートルの4LDKのプラン。4つの居室に加え、リビングダイニングキッチンが家族のくつろぎの中心となる設計です。開放感と居住性を両立した間取りは、家族それぞれが快適に過ごせる空間を実現しています。例えば朝食の時間や夕食のひとときは、広めのLDKが自然と集う場所となり、笑顔あふれる団らんの時間を育みます。キッチンは対面式で、料理をしながらでも家族の様子が見える設計になっています。調理や後片付けをしながらでも会話が弾み、自然とコミュニケーションが生まれる空間です。

 

家族の成長や生活スタイルに合わせて使い勝手を考えた居室は、夫婦の寝室や子ども部屋、趣味のスペースとしても十分に活用できます。各居室には収納スペースが設けられており、衣類や季節用品を整理しやすい点も毎日の生活を快適にしてくれるポイントです。さらに、洗面室やバスルームといった水回りも機能性を重視した仕様で、例えば浴室乾燥機が備わっているので雨の日の洗濯物にも安心感があります。都市ガスや公共下水、公営水道といったインフラも整っており、安心して暮らせる基盤がしっかりと敷かれています。

 

◎ 教育・生活施設との調和

東百合丘の街は、教育環境が整っている点が大きな魅力です。長沢小学校、長沢中学校など教育施設が徒歩圏にあるため、子育て世代の不安を和らげてくれます。また、地域には公園や緑地が散在しており、四季折々の自然を感じられる環境が日常に彩りを添えています。休日には近くの公園でのびのびと遊んだり、散歩を楽しんだりすることで、家族の時間をより豊かに過ごすことができます。周辺の施設や環境は、子どもたちの成長を見守り、安心して暮らし続けられる要素を備えているといえるでしょう。

 

■ 生活の利便性と落ち着いた住環境

『クレイドルガーデン川崎市麻生区東百合丘第7』が位置するエリアは、閑静な住宅地でありながらも生活の利便性が高い点が特徴です。最寄り駅の「百合ヶ丘」駅は、バスで日常的にアクセスできる距離で、通勤や通学にも便利な立地です。百合ヶ丘駅周辺には商業施設やショップ、外食店などが点在し、休日のショッピングや食事を気軽に楽しめる環境が整っています。駅周辺の利便性を生活圏に取り込みながらも、現地周辺は静かな住宅街が広がっているため、日常の喧騒から一歩離れた落ち着いた暮らしを実現できます。

 

周辺の生活施設としては、スーパーマーケットやコンビニエンスストアが徒歩圏にあり、毎日の買い物や急な用事にもすぐ対応できる環境です。ドラッグストアやクリニックも点在し、家族全員の健康管理や生活必需品の調達が無理なく行えます。また、バス停が近いことにより移動の自由度が高くなり、天候や体調に合わせて徒歩だけでなく公共交通機関を使い分けられる点は、日常生活の負担軽減にもつながります。

 

■ 将来を見据えた住まいの価値

この物件が位置する地域は、第一種低層住居専用地域として街並みが統一され、周囲の建物規模が抑えられているため、長期にわたって穏やかな住環境が保たれやすい点も大きな安心材料です。周囲には緑地や開放感のある空間が多く、都市の利便性と落ち着きを両立する暮らしがかないます。また、所有権での提供となることから、将来的な住み替えや資産形成の側面でも安定した価値を見込むことができます。

 

● まとめ

『クレイドルガーデン川崎市麻生区東百合丘第7』は、家族が安心して暮らし、未来を描ける住まいです。静かな住宅街にありながらも日々の生活利便性が高く、教育環境や交通、買い物施設がバランスよく整っています。ゆとりある敷地、使い勝手の良い間取り、快適な設備仕様など、家族のライフスタイルを支える要素が詰まったこの住まいは、これからの暮らしを豊かにする理想の住まいとしておすすめです。興味を持たれた方は、ぜひ現地をご覧いただき、新しい暮らしの可能性を感じてください。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：4280万円(税込)

土地面積：147.95㎡

建物面積：94.76㎡

間取り：4LDK

 

■所在地：神奈川県川崎市麻生区東百合丘1丁目

 

■交通：小田急線「百合ヶ丘」駅 バス13分「中の台」停徒歩4分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2026年1月下旬予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：50％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■建築確認番号：第R07SHC117941号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有（1台分）

 

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

 

■備考：建築基準法第22条指定区域、第1種高度地区、宅地造成等規制法、最低敷地面積125㎡、敷地内に電柱および支線が入る場合があります 

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～周辺施設～

 

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「読売ランド前」駅 南口　約1.9km

・小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 南口　約2.0km

・小田急バス「中の台」停　約418m

 

■スーパー・コンビニ等

・クオール薬局 西生田店　約681m

・G&Gワークス中川薬局 南生田店　約799m

 

■ショッピング施設

・イオンスタイル新百合ヶ丘　約2.5km

・ノジマ イオン新百合ヶ丘店　約2.5km

・ノジマ 川崎水沢店　約2.5km

・西松屋 川崎長沢店　約917m

・ファッションセンターしまむら 東百合丘店　約1.5km

・バーミヤン 南生田店　約1.2km

・すき家 川崎潮見台店　約1.7km

 

■病院

・みねき内科クリニック（内科・消化器科）　約634m

・土屋医院（小児科）　約713m

・須田メディカルクリニック（外科）　約775m

・上野眼科　約775m

・よつば診療所（皮膚科）　約1.3km

・五十嵐レディースクリニック（産婦人科）　約1.2km

・浜地歯科医院　約525m

 

■介護施設

・特別養護老人ホーム レジデンシャル百合ヶ丘　約533m

・有料老人ホーム ベストライフ百合ヶ丘　約785m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・百合丘さくら幼稚園　約594m

・潮見台みどり幼稚園　約1.3km

・南いくた保育園　約991m

・太陽の子保育園　約1.3km

・長沢小学校　約673m

・長沢中学校　約753m

・南生田小学校　約1.1km

・南生田中学校　約995m

 

■高校・大学・専門学校等

・百合丘高等学校　約1.2km

・田園調布学園大学　約1.5km

 

■公共施設

・南生田2公園　約457m

・塔ノ越南公園　約503m

・南生田3公園　約877m

・多摩警察署 長沢交番　約1.5km

・川崎市麻生区役所　約2.7km 

 

 

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【自然・文化・利便が揃う街で、毎日が少し豊かになる暮らし】

 

このエリアの魅力は、日々の暮らしの中で自然と触れ合い、趣味や学びを楽しみ、必要なものは身近で揃うという、バランスの取れた住環境にあります。家の周囲には、公園や商業施設、文化施設、スポーツ施設が点在し、休日だけでなく平日の何気ない時間も充実したものへと変えてくれます。

 

【身近な自然が、家族の時間を育む】

徒歩圏内にある南生田2公園は、気軽に足を運べる地域の憩いの場です。広々とした空間は、子どもたちがのびのびと遊べるだけでなく、ベンチに腰掛けてゆったりと過ごす大人の時間にも最適です。朝の散歩や夕暮れ時のリフレッシュなど、日常の中に自然を取り込める環境は、心にゆとりをもたらしてくれます。

 

【カフェと大型商業施設で、暮らしに彩りを】

少し足を伸ばせば、落ち着いた雰囲気が魅力のカフェ・ド・シュロがあります。自分時間を楽しみたい日や、友人との語らいの場としても重宝される存在です。また、イオンスタイル新百合ヶ丘は、食料品から衣料品、日用品まで幅広く揃う大型商業施設。休日のまとめ買いや家族でのお出かけ先としても便利で、暮らしの利便性を大きく高めてくれます。

 

【趣味と健康を支えるスポーツ施設】

アクティブな生活を望む方には、ヨネッティー王禅寺が身近にある点も魅力です。プールやトレーニング施設を備え、世代を問わず利用できるため、健康維持やリフレッシュに最適です。百合丘ゴルフクラブやプラザテニスクラブも近隣にあり、趣味を通じて休日を充実させたい方にとって理想的な環境が整っています。

 

【知的好奇心を満たす文化・教育施設】

この地域は、学びや文化に触れられる施設も豊富です。明治大学平和教育登戸研究所資料館では、歴史を通じて平和について考える貴重な機会を得ることができます。テアトロ・ジーリオ・ショウワでは、音楽や舞台芸術に触れられ、日常に感性を刺激するひとときをプラスしてくれます。川崎市立麻生図書館は、静かで落ち着いた空間が魅力で、読書や調べもの、子どもの学習環境としても重宝されます。

 

【歴史を感じる名所・旧跡】

少し距離はありますが、旧伊藤家住宅、旧工藤家住宅、旧北村家住宅といった歴史的建造物も点在しています。地域の歴史や文化に触れることで、街への愛着が自然と深まり、住むほどに魅力を実感できる環境です。

 

【暮らしやすさが積み重なる住環境】

自然、利便、文化、趣味が程よく調和したこのエリアは、単に住む場所としてだけでなく、人生を楽しむ舞台として選びたくなる街です。子育て世帯からシニア世代まで、それぞれのライフスタイルに寄り添い、日々の暮らしを豊かに彩ってくれる住環境が、ここには整っています。日常の一つひとつが心地よく、長く安心して暮らせる場所として、多くの方におすすめできるエリアです。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1 小田急電鉄 小田原線「読売ランド前」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：28,117人｜直線距離：1,411m

2 小田急電鉄 小田原線「百合ヶ丘」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：18,238人｜直線距離：1,431m

3 小田急電鉄 小田原線「生田」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：37,000人｜直線距離：1,840m

4 小田急電鉄 小田原線「新百合ヶ丘」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：87,232人｜直線距離：1,970m

5 小田急電鉄 多摩線「新百合ヶ丘」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：12,521人｜直線距離：1,970m

6 小田急電鉄 小田原線「柿生」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：29,745人｜直線距離：3,191m

7 小田急電鉄 多摩線「五月台」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：8,374人｜直線距離：3,221m

8 JR南武線「稲田堤」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：41,334人｜直線距離：3,541m

9 京王電鉄 相模原線「京王稲田堤」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：44,376人｜直線距離：3,552m

10 京王電鉄 相模原線「京王よみうりランド」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：11,225人｜直線距離：3,591m

11 小田急電鉄 小田原線「向ヶ丘遊園」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：46,026人｜直線距離：3,663m

12 JR南武線「中野島」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：24,604人｜直線距離：3,699m

13 東急電鉄 田園都市線「たまプラーザ」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：67,725人｜直線距離：3,816m

14 小田急電鉄 小田原線「登戸」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：131,600人｜直線距離：4,217m

15 JR南武線「登戸」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：129,816人｜直線距離：4,258m

 

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～近隣公示地価・基準地価～

 

①

■標準地番号：川崎麻生-17

■調査基準日：2025/1/1

■所在地：川崎市麻生区東百合丘1丁目

■交通：百合ヶ丘駅　約2,200m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

■公示地価：170,000円/㎡

■地積：132㎡

■前面道路：南西側 約5.0m 市道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■都市計画：市街化区域

 

②

■標準地番号：麻生-1

■調査基準日：2025/7/1

■所在地：川崎市麻生区東百合丘2丁目

■交通：百合ヶ丘駅　約2,100m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

■公示地価：164,000円/㎡

■地積：165㎡

■前面道路：東側 約6.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■都市計画：市街化区域

■その他法令：高度地区

 

③

■標準地番号：麻生-6

■調査基準日：2025/7/1

■所在地：川崎市麻生区高石6丁目

■交通：百合ヶ丘駅　約1,200m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域

■公示地価：167,000円/㎡

■地積：131㎡

■前面道路：北西側 約6.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■都市計画：市街化区域

■その他法令：高度地区

 

④

■標準地番号：川崎多摩-33

■調査基準日：2025/1/1

■所在地：川崎市多摩区南生田4丁目

■交通：生田駅　約2,200m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中小規模の戸建住宅が多い高台の住宅地域

■公示地価：183,000円/㎡

■地積：135㎡

■前面道路：北西側 約7.5m 市道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■都市計画：市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.26

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【新百合ヶ丘生活圏で叶える、ゆとりと上質。穏やかな街並みに誕生する「フォレストタウン高石」全4棟】

 

小田急線沿線の中でも、高い人気を誇る「新百合ヶ丘」エリア。その華やかな駅前環境を身近に感じながら、落ち着いた住宅街で穏やかに暮らしたい。そんな理想を叶えてくれる新築分譲住宅が【フォレストタウン高石｜新築一戸建全4棟】です。

 

川崎市麻生区高石6丁目という、閑静な住宅街に位置する本物件は、小田急線「百合ヶ丘」駅徒歩15分、「新百合ヶ丘」駅徒歩20分という利便性を備えながら、第一種低層住居専用地域ならではの落ち着きある街並みに包まれています。都心へのアクセスと、穏やかな住環境。そのどちらも大切にしたい方にぴったりの住まいと言えるでしょう。

 

「新百合ヶ丘」駅周辺は、商業施設・飲食店・スーパー・映画館・金融機関・医療施設など、多彩な施設が集まる人気エリアとして知られています。日常の買い物はもちろん、休日のショッピングや外食まで、生活のほとんどを駅周辺で完結できる利便性は大きな魅力です。さらに、小田急線快速急行利用による都心アクセスの良さも、多くの人から支持されている理由のひとつです。

 

一方で、本物件のある高石6丁目周辺は、駅前の賑わいから少し距離を置いた静かな住宅街。周囲には戸建住宅を中心とした穏やかな街並みが広がり、落ち着いた空気感があります。騒がしさを避けながらも、必要な利便性はしっかり確保したい。そんな方に非常に相性の良いロケーションです。

 

また、このエリアは子育て環境の良さでも人気があります。周辺には公園や教育施設も点在しており、自然を感じながら子育てできる住環境が整っています。車通りの比較的落ち着いた住宅街であることも、小さなお子さまのいるご家庭には安心材料となるでしょう。

 

今回分譲されるのは、全4棟の新しい街並み。統一感ある美しい外観デザインが採用されており、街全体に洗練された雰囲気を演出しています。新しい住民同士でコミュニティを築きやすい分譲地ならではの魅力もあり、これから新生活を始めるご家族にとって安心感があります。

 

建物は全棟3LDKながら、100㎡を超える建物面積を確保したゆとりある設計。近年の都市型住宅ではコンパクトな間取りも増える中、本物件は各空間にしっかりと広さが確保されており、家族がゆったり暮らせる住まいとなっています。

 

リビング空間は、家族が自然と集まりたくなるような開放感ある設計。大きな窓からはやわらかな陽光が差し込み、明るく心地よい空間が広がります。休日には家族みんなでゆっくり過ごしたり、お子さまが遊ぶ様子を見守りながら家事をしたりと、家族の時間を大切にできる住まいです。

 

また、対面キッチンを採用したプランでは、料理をしながら家族との会話を楽しめるのも魅力。家事動線にも配慮されており、毎日の生活を快適にサポートしてくれます。収納スペースもしっかり確保されているため、日用品や季節物、お子さまの成長とともに増える荷物も整理しやすく、住空間をすっきり保ちやすい設計です。

 

さらに、本物件は敷地面積にもゆとりがあります。約115㎡超の土地を確保することで、駐車スペースだけでなく、建物まわりにも余裕を感じられる配置計画となっています。戸建ならではの独立性が高く、隣家との距離感にも配慮された暮らしやすい住環境が整っています。

 

接道は北側約6m公道。道路幅にゆとりがあるため、車の出し入れがしやすく、運転に不慣れな方でも安心感があります。前面道路が広いことで街全体にも開放感が生まれ、圧迫感の少ない住環境が実現されています。

 

また、第一種低層住居専用地域ならではの特徴として、高層建築物が少なく、空が広く感じられる点も魅力です。周囲の建物高さが抑えられていることで、陽当たりや風通しの良さも期待でき、長く快適に暮らせる住環境が形成されています。

 

設備面では、東京ガス・公営水道・本下水など、日常生活に必要なインフラをしっかり完備。新築住宅ならではの清潔感や快適性も魅力で、これから新生活を始める方にとって安心できるポイントが揃っています。

 

高石エリアは、「新百合ヶ丘」駅周辺の便利さを享受しながらも、落ち着いた暮らしを求める方から高い支持を集めています。通勤や通学、買い物の便利さだけではなく、家に帰ったときに感じる静けさや安心感は、毎日の暮らしの満足度に大きく関わってきます。

 

そして、この【フォレストタウン高石】は、単なる「新築一戸建」ではなく、“家族が心地よく暮らせる街”そのものを手に入れる感覚に近い住まいです。

 

都心アクセスも重視したい。けれど、休日は静かな環境でゆっくり過ごしたい。子どもがのびのび育つ街に住みたい。そんな理想を持つご家族にこそ、ぜひ注目していただきたい物件です。

 

現地に足を運ぶと、写真や図面だけでは伝わらない街の空気感や陽当たり、周辺環境の穏やかさを実感できるはずです。新百合ヶ丘生活圏という高い利便性と、麻生区高石の落ち着きある住環境。その両方を兼ね備えたこの街で、新しい暮らしを始めてみてはいかがでしょうか。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：5,180万円(税込)

土地面積：115.70㎡

建物面積：104.33㎡

間取り：3LDK

 

～2号棟～

価格：5,180万円(税込)

土地面積：115.73㎡

建物面積：105.39㎡

間取り：3LDK

 

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：116.66㎡

建物面積：103.50㎡

間取り：3LDK

 

～4号棟～

価格：成約済

土地面積：118.38㎡

建物面積：103.30㎡

間取り：3LDK

 

■所在地：神奈川県川崎市麻生区高石6丁目

 

■交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅徒歩20分、小田急線「百合ヶ丘」駅徒歩15分

 

■建物構造：木造2階建（在来工法）

 

■築年月：2026年5月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：50％

 

■容積率：100％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：北側約6.0ｍ公道

 

■建築確認番号：

【1号棟】確認サービス第KS125-3820-50102号

【2号棟】確認サービス第KS125-3820-50103号

【3号棟】確認サービス第KS125-3820-50104号

【4号棟】確認サービス第KS125-3820-50105号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京ガス、電力（東京ガス）、公営水道、本下水

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 南口：約1.3km

・小田急小田原線・小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 南口：約1.6km

・小田急バス「団地坂上」停：約127ｍ

 

■スーパー・コンビニ等

・ファミリーマート百合丘3丁目店：約593ｍ

・川崎生田南郵便局：約226ｍ

・タイムズ百合丘3丁目：約193ｍ

・タイムズカー タイムズ百合丘3丁目：約194ｍ

・東洋CARMAX百合丘3丁目：約537ｍ

・タイムズカー 百ヶ丘コートビレッジ：約555ｍ

 

■ショッピング施設

・イオンスタイル新百合ヶ丘：約1.7km

・Big-A新百合ヶ丘店：約2.5km

・ノジマ イオン新百合ヶ丘店：約1.7km

・西松屋三和百合ヶ丘店：約1.2km

・ファッションセンターしまむら東百合丘店：約1.4km

・デニーズ百合ヶ丘店：約558ｍ

・松屋百合ヶ丘店：約1.3km

 

■病院

・王禅寺公園クリニック（内科・眼科）：約637ｍ

・上麻生内科（消化器科）：約1.2km

・ふるたクリニック（小児科）：約1.4km

・米田胃腸科外科医院（外科）：約1.1km

・百合丘外科産婦人科：約900ｍ

・ゆり腎泌尿器クリニック：約1.3km

・浜地歯科医院：約418ｍ

 

■介護施設

・特別養護老人ホームまごころタウン新百合ヶ丘：約113ｍ

 

■幼稚園・保育園・小中学校

・百合丘さくら幼稚園：約419ｍ

・百合丘めぐみ幼稚園：約952ｍ

・ルミエール幼稚園：約1.1km

・百合丘めぐみ幼稚園（こども園）：約937ｍ

・認定こども園ルミエール幼稚園：約1.1km

・キディ百合丘・川崎：約1.1km

・長沢小学校：約893ｍ

・南百合丘小学校：約964ｍ

・百合丘小学校：約1.5km

・長沢中学校：約565ｍ

 

■高校・大学・専門学校等

・田園調布学園大学：約949ｍ

 

■公共施設・公園

・川崎市麻生区役所：約1.9km

・餅坂第3公園：約389ｍ

・高石あかね公園：約492ｍ

・百合丘第5公園：約574ｍ

・麻生警察署王禅寺交番：約850ｍ

・麻生警察署百合丘交番：約1.3km

・麻生消防署百合丘出張所：約1.4km

 

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【緑豊かな住環境と充実した利便性を両立した『百合ヶ丘・新百合ヶ丘エリア』で、家族の理想の暮らしを叶える】

 

小田急線沿線の中でも、落ち着いた街並みと便利な生活環境のバランスが魅力の「百合ヶ丘・新百合ヶ丘エリア」。都心へのアクセスの良さだけでなく、豊かな自然や大型商業施設、文化施設、スポーツ施設まで揃った、幅広い世代に人気の住宅エリアです。

 

今回ご紹介する住まいは、そんな魅力あふれる街並みの中で、ゆったりと穏やかな毎日を楽しめる住環境が魅力。徒歩圏には公園や買い物施設、教育施設などが揃っており、小さなお子様のいるご家庭はもちろん、共働き世帯やセカンドライフを楽しみたい方にもおすすめできるロケーションとなっています。

 

【自然を身近に感じながら暮らせる、穏やかな住宅街】

 

周辺には大小さまざまな公園が点在しており、日常の中で自然を身近に感じられるのが大きな魅力です。

 

なかでも「百合丘第5公園」は、徒歩約574ｍという気軽に利用できる距離にあり、ちょっとしたお散歩やお子様との遊び場としても便利。緑に囲まれた穏やかな空間は、休日に家族でゆっくり過ごしたい時にもぴったりです。

 

周辺は落ち着いた低層住宅が広がるエリアのため、騒がしさが少なく、静かな住環境を求める方にもおすすめ。四季の移ろいを感じながら、ゆとりある毎日を送ることができます。

 

【大型商業施設も身近で、毎日の暮らしが快適】

 

生活利便性の高さも、このエリアの大きな魅力のひとつです。

 

徒歩圏・自転車圏には「イオンスタイル新百合ヶ丘」があり、日々の食料品のお買い物はもちろん、衣料品や日用品、飲食店なども揃っているため、家族の暮らしをしっかりサポートしてくれます。

 

新百合ヶ丘駅周辺は、小田急線沿線でも人気の商業エリアとして知られており、駅前には大型商業施設や飲食店、カフェ、金融機関などが集積。普段使いはもちろん、休日のお出かけも楽しめる利便性の高い街並みが広がっています。

 

また、個性的なカフェとして人気の「カフェ・ド・シュロ」も利用しやすい距離にあり、落ち着いた空間でゆっくりとした時間を楽しむことができます。休日にご夫婦でランチやカフェタイムを楽しむのも、この街ならではの魅力です。

 

【スポーツや健康づくりを楽しめる充実の環境】

 

健康志向の方やアクティブなご家族に嬉しいスポーツ施設も充実しています。

 

「百合丘ゴルフクラブ」や「百合ヶ丘カントリー倶楽部」など、自然豊かな環境の中でゴルフを楽しめる施設が揃っており、趣味の時間を身近に楽しめる贅沢な住環境となっています。

 

さらに、「ヨネッティー王禅寺」では温水プールやスポーツ施設などを利用することができ、お子様から大人まで幅広く楽しめます。天候を気にせず利用できる施設が近くにあることで、日々の健康維持や運動習慣づくりにも役立ちます。

 

【文化と教育に触れられる、知的で落ち着いた街】

 

新百合ヶ丘エリアは、文化・芸術の街としても人気があります。

 

「テアトロ・ジーリオ・ショウワ」は、本格的な舞台芸術や音楽イベントなどが開催される文化施設で、芸術に触れる機会が日常の中にあるのもこの街の魅力。休日にはご家族でコンサートや演劇を楽しむこともできます。

 

また、「川崎市立麻生図書館」も利用しやすく、お子様の学習環境としてはもちろん、大人の読書や調べものにも便利。静かに知的な時間を過ごせる環境が整っています。

 

さらに、「日本女子大学成瀬記念館西生田記念室」など教育・文化に関わる施設も周辺にあり、落ち着きと知性を感じられる住環境が広がっています。

 

【歴史と自然が調和する、多摩エリアならではの魅力】

 

周辺には、歴史を感じられる名所・旧跡も点在しています。

 

「旧伊藤家住宅」「旧工藤家住宅」「旧北村家住宅」など、昔ながらの日本建築や歴史文化に触れられるスポットがあり、休日のお散歩コースとしてもおすすめです。

 

近隣には生田緑地エリアも広がっており、自然・文化・歴史が身近に揃う環境は、都心近郊ではなかなか得難い魅力と言えるでしょう。

 

【子育て世帯にもおすすめできる安心の住環境】

 

落ち着いた街並みと、便利な生活施設、豊かな自然環境が揃ったこのエリアは、子育て世帯にも非常に人気があります。

 

公園や教育施設が身近にあり、穏やかな住宅街で安心して子育てができる環境は、これから新生活をスタートされるご家族にもぴったりです。

 

また、小田急線利用により新宿方面へのアクセスも良好なため、通勤・通学にも便利。都心へのアクセスと、落ち着いた住環境の両方を求める方におすすめのロケーションです。

 

自然・利便性・文化・教育・趣味環境、そのすべてがバランス良く揃った百合ヶ丘・新百合ヶ丘エリア。毎日の暮らしを豊かにしてくれる住環境で、新しい生活を始めてみてはいかがでしょうか。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

・小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,666人, 直線距離: 1,039m

 

・小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 95,560人, 直線距離: 1,284m

 

・小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,416人, 直線距離: 1,284m

 

・小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,238人, 直線距離: 1,691m

 

・小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,094人, 直線距離: 2,457m

 

・小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 32,114人, 直線距離: 2,480m

 

・小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,868人, 直線距離: 2,492m

 

・京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,795人, 直線距離: 3,600m

 

・小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,012人, 直線距離: 3,640m

 

・京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 47,442人, 直線距離: 3,817m

 

・JR南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 43,754人, 直線距離: 3,874m

 

・小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 57,564人, 直線距離: 4,090m

 

・JR南武線「中野島」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,154人, 直線距離: 4,253m

 

・東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 73,901人, 直線距離: 4,256m

 

・京王電鉄相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 18,318人, 直線距離: 4,367m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①

■標準地番号：麻生-6

 

■調査基準日：2025年7月1日

 

■住居表示：高石6-19-2

 

■所在並びに地番：神奈川県川崎市麻生区高石6丁目426番10

 

■交通施設、距離：百合ヶ丘駅 約1,200ｍ

 

■用途区分：第一種低層住居専用地域

 

■利用現況：住宅

 

■周辺の土地の利用現況：一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域

 

■価格：167,000円/㎡

 

■地積：131㎡

 

■前面道路の状況：北西側 6.0ｍ 市区町村道

 

■形状（間口：奥行き）：1.0：1.0

 

■建物構造：W造

 

■給排水等状況：ガス、水道、下水

 

■建ぺい率／容積率：50％／100％

 

■法規制：市街化区域、高度地区

 

②

■標準地番号：麻生-1

 

■調査基準日：2025年7月1日

 

■住居表示：東百合丘2-16-10

 

■所在並びに地番：神奈川県川崎市麻生区東百合丘2丁目7208番28

 

■交通施設、距離：百合ヶ丘駅 約2,100ｍ

 

■用途区分：第一種低層住居専用地域

 

■利用現況：住宅

 

■周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

 

■価格：164,000円/㎡

 

■地積：165㎡

 

■前面道路の状況：東側 6.0ｍ 市区町村道

 

■形状（間口：奥行き）：1.0：1.5

 

■建物構造：W造

 

■給排水等状況：ガス、水道、下水

 

■建ぺい率／容積率：50％／80％

 

■法規制：市街化区域、高度地区

 

③

■標準地番号：川崎麻生-29

 

■調査基準日：2025年1月1日

 

■住居表示：王禅寺西1-19-11

 

■所在並びに地番：神奈川県川崎市麻生区王禅寺西1丁目2620番32

 

■交通施設、距離：新百合ヶ丘駅 約1,000ｍ

 

■用途区分：第一種低層住居専用地域

 

■利用現況：住宅

 

■周辺の土地の利用現況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

 

■価格：274,000円/㎡

 

■地積：189㎡

 

■前面道路の状況：南西側 4.0ｍ 市道

 

■形状（間口：奥行き）：1.0：1.2

 

■建物構造：W造

 

■給排水等状況：ガス、水道、下水

 

■建ぺい率／容積率：50％／80％

 

■法規制：市街化区域

 

④

■標準地番号：麻生-12

 

■調査基準日：2025年7月1日

 

■所在並びに地番：神奈川県川崎市麻生区王禅寺西1丁目2620番32

 

■交通施設、距離：新百合ヶ丘駅 約1,000ｍ

 

■用途区分：第一種低層住居専用地域

 

■利用現況：その他

 

■周辺の土地の利用現況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

 

■価格：278,000円/㎡

 

■地積：189㎡

 

■前面道路の状況：南西側 4.0ｍ 市区町村道

 

■形状（間口：奥行き）：1.0：1.2

 

■建物構造：その他

 

■給排水等状況：ガス、水道、下水

 

■建ぺい率／容積率：50％／80％

 

■法規制：市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.26

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【“柿生駅徒歩11分”の価値を、家族の毎日に。便利さと穏やかさを兼ね備えた全7棟の新しい街】

 

小田急小田原線沿線の中でも、落ち着いた住環境と暮らしやすさで人気を集める「柿生」駅。その駅徒歩圏という恵まれた立地に誕生するのが【ハートフルタウン川崎市麻生区王禅寺西7丁目】です。

 

川崎市麻生区王禅寺西7丁目という、穏やかな住宅街に位置する本物件は、「柿生」駅徒歩11分という利便性を備えながら、落ち着いた街並みと暮らしやすい住環境を兼ね備えた全7棟の新築分譲住宅。駅近の便利さを求めながらも、家では静かに落ち着いて過ごしたい。そんなご家族にぴったりの住まいです。

 

「柿生」駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店、金融機関など、日常生活に必要な施設がバランス良く揃っています。毎日の買い物を駅周辺で済ませやすく、通勤・通学のついでに用事を済ませられる利便性は、日々の暮らしに大きなゆとりを与えてくれます。

 

また、小田急線を利用することで新宿方面へのアクセスも良好。都心へ通勤される方にとっても、無理の少ない移動環境が整っています。さらに、新百合ヶ丘エリアへのアクセスもしやすく、大型商業施設や映画館、カフェなどを気軽に利用できる点も魅力です。

 

一方で、本物件が位置する王禅寺西7丁目周辺は、駅前の賑わいとは少し異なる落ち着いた住宅街。周囲には住宅を中心とした穏やかな街並みが広がり、街全体にゆったりとした空気感があります。

 

特に、本物件は東側約11m公道、さらに一部南側道路にも接しており、街区全体に開放感があります。前面道路が広いことで、圧迫感を感じにくく、車の出し入れもしやすい住環境となっています。

 

また、王禅寺西エリアは子育て世帯からの人気も高く、公園や教育施設、生活利便施設がバランス良く整っている点も魅力。落ち着いた住宅街ならではの安心感があり、子どもがのびのびと育ちやすい環境が形成されています。

 

今回誕生する【ハートフルタウン川崎市麻生区王禅寺西7丁目】は、全7棟の新しい街並みとして整備される大型分譲住宅です。統一感ある外観デザインによって街全体に美しい一体感が生まれ、帰宅するたびに心地よさを感じられる住環境となっています。

 

また、新しい住民同士でコミュニティを築きやすい点も、大型分譲地ならではの魅力です。子育て世帯同士のつながりも生まれやすく、初めてこのエリアで暮らす方にも安心感があります。

 

建物は都市型3階建住宅を中心に構成されており、限られた敷地を有効活用しながら、しっかりとした居住空間を確保している点が特徴です。

 

特にA号棟からE号棟は、90㎡台後半から99㎡超の建物面積を確保。都市型住宅でありながら、家族それぞれの時間を大切にしながら暮らせる住空間となっています。

 

3LDK＋Sや2LDK＋2Sなどの間取り構成は、現代のライフスタイルに柔軟に対応しやすい点が魅力です。

 

例えば、サービスルームを子ども部屋として利用したり、在宅ワークスペースとして活用したり、趣味部屋や収納スペースとして使ったりと、家族構成やライフスタイルに合わせて自由にアレンジできます。

 

近年では「部屋数」だけではなく、“どのように暮らせるか”が重視される時代。本物件は、そうした現代の暮らし方にしっかり対応した住まいとなっています。

 

リビングは家族が自然と集まる中心空間として、明るさと開放感を意識した設計。大きな窓からはやわらかな陽光が差し込み、心地よい空間が広がります。

 

家族で食卓を囲む時間。休日に映画を観たり、ゆっくり会話を楽しむ時間。そんな日常を、より豊かなものへと変えてくれる住まいです。

 

また、対面キッチンを採用したプランでは、料理をしながら家族とのコミュニケーションを取りやすく、小さなお子さまを見守りながら家事をしやすい点も魅力。家族とのつながりを大切にしたい方に嬉しい設計となっています。

 

収納スペースについても、暮らしやすさを意識した工夫が随所に取り入れられています。日用品や季節用品、子どもの成長とともに増える荷物なども整理しやすく、住空間をすっきり保ちやすい設計です。

 

さらに、G号棟は3LDKながら74㎡超の敷地を活かした、比較的ゆとりあるプランニングとなっており、家族構成やライフスタイルに応じて選択肢が広がる点も魅力です。

 

設備面では、東京電力・公営水道・公共下水・都市ガスなど、生活に必要なインフラをしっかり完備。新築住宅ならではの快適性や清潔感も大きな魅力です。

 

また、第2種高度地区や22条区域など、街づくりのルールが整ったエリアであることも、長く安心して暮らすうえで重要なポイント。周辺環境や街並みが一定程度保たれやすく、住宅街としての安定感があります。

 

王禅寺西7丁目エリアは、「駅徒歩圏の利便性」と「穏やかな住宅街としての安心感」を高いレベルで両立できる、非常にバランスの良い街です。

 

通勤・通学の便利さは大切にしたい。けれど、家では静かに落ち着いて過ごしたい。家族との時間をもっと大切にしたい。そんな想いを持つご家族にこそ、この【ハートフルタウン川崎市麻生区王禅寺西7丁目】はぜひ注目していただきたい住まいです。

 

実際に現地へ足を運ぶことで、街並みの穏やかさや開放感、そして“新しい街”としての一体感を、きっと感じていただけるはずです。

 

“便利なだけではない。”“静かなだけでもない。”その両方をちょうどよく叶えてくれる新しい暮らしを、この王禅寺西の街で始めてみてはいかがでしょうか。

 

 

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【川崎市麻生区王禅寺西7丁目｜新築分譲住宅 全7棟】

 

【物件概要】

 

～A号棟～

価格：成約済

土地面積：65.06㎡

建物面積：95.94㎡

間取り：4LDK

 

～B号棟～

価格：成約済

土地面積：65.05㎡

建物面積：99.77㎡

間取り：3LDK+1S

 

～C号棟～

価格：4,690万円(税込)

土地面積：65.02㎡

建物面積：98.74㎡

間取り：2LDK+2S

 

～D号棟～

価格：4,690万円(税込)

土地面積：65.01㎡

建物面積：98.94㎡

間取り：3LDK+1S

 

～E号棟～

価格：4,690万円(税込)

土地面積：65.10㎡

建物面積：99.79㎡

間取り：3LDK+1S

 

～F号棟～

価格：4,390万円(税込)

土地面積：65.27㎡

建物面積：89.01㎡

間取り：2LDK+1S

 

～G号棟～

価格：成約済

土地面積：74.40㎡

建物面積：88.38㎡

間取り：3LDK

 

■所在地：川崎市麻生区王禅寺西7丁目

 

■交通：小田急小田原線「柿生」駅 徒歩11分

 

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺3階建

 

■築年月：2026年8月下旬予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：150％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第2種中高層住居専用地域

 

■接道：東側約11m公道、南側約6.0m公道+私道

 

■建築確認番号：

A号棟／第HPA-25-14236-1号

B号棟／第HPA-25-14237-1号

C号棟／第HPA-25-14238-1号

D号棟／第HPA-25-14239-1号

E号棟／第HPA-25-14240-1号

F号棟／第HPA-25-14533-1号

G号棟／第HPA-25-14534-1号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

 

■備考：第2種高度地区、防火指定22条区域

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

●小田急小田原線「柿生」駅 南口　徒歩11分（約869m）

●小田急多摩線「五月台」駅 南口　約2.3km

●小田急バス「柿生新橋」停　徒歩2分（約154m）

 

■スーパー・コンビニ等

●ローソン 川崎王禅寺西五丁目店　徒歩6分（約424m）

●セブンイレブン 川崎王禅寺東4丁目店　徒歩6分（約467m）

●ツルハドラッグ 川崎下麻生店　徒歩7分（約496m）

 

■ショッピング施設

●イオンスタイル新百合ヶ丘　約1.9km

●業務スーパー 上麻生店　約1.4km

●Big-A 新百合ヶ丘店　約2.3km

●島忠ホームズ町田三輪店　約1.5km

●ノジマ イオン新百合ヶ丘店　約1.9km

●ファッションセンターしまむら 柿生店　徒歩13分（約961m）

●西松屋 島忠ホームズ町田三輪店　約1.5km

●日高屋 柿生駅前店　徒歩11分（約837m）

●伝丸 新百合ヶ丘店　徒歩13分（約981m）

 

■病院

●玉川内科クリニック（内科・消化器科）　約1.2km

●芥川バースクリニック（小児科・産婦人科）　徒歩8分（約622m）

●だるま内科・内視鏡クリニック（外科）　徒歩9分（約653m）

●柿生駅前眼科　徒歩12分（約925m）

●鈴木耳鼻咽喉科医院　徒歩11分（約849m）

●かきお駅前さいとうクリニック（皮膚科）　徒歩11分（約830m）

●もちづき泌尿器科クリニック　約1.1km

●的場歯科医院　徒歩4分（約268m）

 

■介護施設

●特別養護老人ホーム 柿生アルナ園　徒歩8分（約630m）

●柿生記念病院　約1.2km

●ニチイホーム王禅寺　徒歩1分（約12m）

 

■幼稚園・保育園・学校

●王禅寺しらゆり保育園　徒歩9分（約704m）

●柿生保育園　徒歩11分（約868m）

●白山保育園　約1.4km

●真福寺小学校　徒歩6分（約459m）

●柿生中学校　徒歩10分（約723m）

●柿生小学校　約1.2km

●麻生中学校　約1.2km

●王禅寺中央小学校　約1.3km

●王禅寺中央中学校　約1.3km

 

■公共施設・公園

●川崎市麻生区役所　約2.1km

●王禅寺西第1公園　徒歩5分（約376m）

●白山公園　徒歩5分（約392m）

●王禅寺西公園　徒歩8分（約563m）

●麻生警察署 柿生交番　徒歩11分（約854m）

●麻生警察署 南王禅寺交番　約1.5km

●麻生消防署 柿生出張所　約1.2km

●麻生消防署 王禅寺出張所　約1.5km

 

■その他施設

●タイムズ王禅寺西7丁目　徒歩3分（約193m）

●タイムズカー王禅寺月極　徒歩3分（約191m）

●タイムズカー王禅寺西6丁目　徒歩4分（約268m）

●タマパーク王禅寺東駐車場　徒歩10分（約773m）

 

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【自然・文化・利便性がそろう街｜王禅寺西エリアで叶える、家族の心地よい暮らし】

 

小田急小田原線「柿生」駅から徒歩圏に広がる川崎市麻生区王禅寺西エリアは、落ち着いた住宅街の穏やかな空気と、日々の暮らしを便利に支える生活施設がバランスよく整った人気の住環境です。新百合ヶ丘エリアも身近に感じられる立地でありながら、周辺には自然豊かな公園や文化施設、おしゃれなカフェ、スポーツ施設なども充実しており、「便利さ」と「ゆとり」の両方を求める方にぴったりの街並みが広がっています。

 

【自然を身近に感じられる癒しの住環境】

 

このエリアの魅力としてまず挙げられるのが、自然との距離の近さです。徒歩約5分の場所にある「白山公園」は、地域住民から親しまれている緑豊かな公園で、四季折々の自然を感じながらゆったりとした時間を過ごすことができます。休日にはお子さまと一緒に遊具で遊んだり、散歩を楽しんだり、ベンチでのんびり読書をしたりと、家族それぞれの過ごし方ができる心地よいスポットです。

 

周辺には緑道や閑静な住宅街も多く、車通りが比較的落ち着いているエリアも多いため、小さなお子さまがいるご家庭にも安心感があります。都市部に近い立地でありながら、こうした自然を感じられる環境が身近にあることは、王禅寺西エリアならではの大きな魅力です。

 

【おしゃれなカフェや大型商業施設も充実】

 

少し足を延ばせば、地域で人気の「SUN FARMERS CAFE」があります。地元野菜を使用したメニューや、ナチュラルな空間づくりが人気のカフェで、休日のブランチやご夫婦でのカフェタイムにもぴったり。日常の中にちょっとした特別感を与えてくれる、地域密着型のおしゃれスポットです。

 

さらに、約1.9km先には「イオンスタイル新百合ヶ丘」があり、食料品からファッション、生活雑貨、家電まで幅広くそろいます。映画館や飲食店も充実している新百合ヶ丘エリアは、普段のお買い物だけでなく、休日のお出かけ先としても大変便利です。駅前には商業施設が集積しているため、仕事帰りの買い物や家族での外食もしやすく、暮らしの利便性を大きく高めてくれます。

 

【スポーツや健康づくりを楽しめる住環境】

 

健康志向の方やアクティブなご家庭にうれしいのが、周辺のスポーツ施設の充実度です。「百合ヶ丘カントリー倶楽部」は自然を感じながらゴルフを楽しめる歴史ある施設で、落ち着いた雰囲気が魅力。趣味としてゴルフを楽しみたい方にはうれしいロケーションです。

 

また、「百合ヶ丘ファミリーテニスクラブ」では気軽にテニスを楽しむことができ、ご家族での運動習慣づくりにも最適です。さらに、「麻生スポーツセンター」では、トレーニングルームや各種スポーツ施設を利用でき、子ども向け教室や地域イベントなども開催されています。運動不足解消や健康維持を日常の中に取り入れやすい環境は、長く快適に暮らしていくうえで大きなメリットになるでしょう。

 

【文化と歴史に触れられる魅力ある街】

 

王禅寺西エリア周辺は、文化施設や歴史スポットにも恵まれています。「川崎市立麻生図書館 柿生分館」は、静かに読書や学習ができる地域の知的スポット。お子さまの学習習慣づくりにも役立ち、落ち着いた住環境を感じさせてくれます。

 

さらに、「テアトロ・ジーリオ・ショウワ」は本格的な舞台芸術を楽しめる文化施設として知られており、音楽や演劇など芸術文化に気軽に触れることができます。地域にこうした文化施設があることで、暮らしそのものに豊かさを感じられるのも魅力です。

 

そして歴史好きの方におすすめなのが「旧白洲邸 武相荘」。自然豊かな敷地の中に佇む趣ある建物は、都会の喧騒を忘れさせてくれる特別な空間です。週末にはゆったりとした時間を楽しみながら、歴史や文化に触れることができます。

 

【歴史と自然を感じる周辺スポット】

 

少し範囲を広げると、「市ヶ尾水辺の広場」や「旧伊藤家住宅」「旧工藤家住宅」など、歴史や自然を感じられるスポットも点在しています。昔ながらの日本建築や里山風景に触れられるこれらの施設は、お子さまの学びの場としても人気があります。休日に家族で散策を楽しみながら、地域の歴史や文化を感じられるのも、このエリアの魅力のひとつです。

 

【暮らしやすさと穏やかさを兼ね備えた王禅寺西エリア】

 

王禅寺西エリアは、都心へのアクセス性を確保しながらも、穏やかな住宅街としての落ち着きをしっかり感じられる住環境です。大型商業施設や生活利便施設、公園、スポーツ施設、文化施設などがバランスよくそろっており、子育て世帯からシニア世代まで幅広い世代に支持されています。

 

「便利な場所に住みたい。でも、自然や落ち着きも大切にしたい。」

そんな理想を叶えてくれるのが、この王禅寺西エリアです。日々の暮らしをもっと豊かに、もっと心地よくしてくれる住環境が、ここには広がっています。

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【～近隣駅 乗降客数・距離～】

 

●小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：32,114人、直線距離：741m

 

●小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：8,868人、直線距離：1,715m

 

●小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：95,560人、直線距離：1,739m

 

●小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：13,416人、直線距離：1,739m

 

●小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：57,564人、直線距離：2,247m

 

●小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：19,666人、直線距離：2,491m

 

●小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：22,012人、直線距離：2,925m

 

●小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：30,238人、直線距離：3,604m

 

●東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：9,487人、直線距離：3,729m

 

●小田急電鉄多摩線「黒川」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：8,292人、直線距離：4,182m

 

●小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：41,094人、直線距離：4,440m

 

●京王電鉄相模原線「若葉台」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：22,964人、直線距離：4,559m

 

●小田急電鉄小田原線「玉川学園前」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：39,652人、直線距離：4,703m

 

●東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：112,644人、直線距離：4,861m

 

●東急田園都市線「恩田」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：855人、直線距離：4,870m

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【～近隣公示地価・基準地価～】

 

①

■標準地番号：麻生-11

■調査基準日：2025年7月1日

■住居表示：王禅寺西7-23-15

■所在並びに地番：神奈川県川崎市麻生区王禅寺西7丁目1674番25

■交通施設・距離：柿生駅 約1,100m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用現況：中小規模一般住宅が多く見られる高台の住宅地域

■価格：151,000円/㎡

■地積：170㎡

■前面道路：南東側 約4.5m 私道

■建物構造：W造

■給排水等状況：ガス、水道、下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域、高度地区

 

②

■標準地番号：川崎麻生-12

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：王禅寺西6-23-4

■所在並びに地番：神奈川県川崎市麻生区王禅寺西6丁目1087番150

■交通施設・距離：柿生駅 約600m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用現況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

■価格：229,000円/㎡

■地積：200㎡

■前面道路：東側 約5.0m 市道

■建物構造：W造

■給排水等状況：ガス、水道、下水

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■法規制：市街化区域

 

③

■標準地番号：麻生5-1

■調査基準日：2025年7月1日

■住居表示：上麻生5-43-14

■所在並びに地番：神奈川県川崎市麻生区上麻生5丁目997番1外

■交通施設・距離：柿生駅 約120m

■用途区分：近隣商業地域

■利用現況：住宅、店舗

■周辺の土地利用現況：小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域

■価格：348,000円/㎡

■地積：145㎡

■前面道路：東側 約6.0m 市区町村道

■建物構造：W造

■給排水等状況：ガス、水道

■建ぺい率／容積率：80％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

④

■標準地番号：川崎麻生-30

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：上麻生4-36-5

■所在並びに地番：神奈川県川崎市麻生区上麻生4丁目36番5

■交通施設・距離：新百合ヶ丘駅 約1,200m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用現況：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■価格：338,000円/㎡

■地積：223㎡

■前面道路：南西側 約6.0m 市道

■建物構造：W造

■給排水等状況：ガス、水道、下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.26

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【光と風に包まれた街『ガルボシティー川崎市宮前区南野川2丁目』】​

～安心・快適・デザイン性を兼ね備えた全5邸の新築邸宅～

 

川崎市宮前区南野川2丁目に誕生する『ガルボシティー川崎市宮前区南野川2丁目』は、全5棟からなる新築一戸建の分譲地です。東急田園都市線「鷺沼」駅よりバス15分「和田八幡宮下」停徒歩1分、またグリーンライン「北山田」駅・「東山田」駅からも徒歩圏の利便性に優れた立地に位置しています。南側通路に面した明るい街並み、断熱・省エネ・制震などの高い住宅性能、そして暮らしやすさを追求した間取り。子育て世代から共働き世帯まで、あらゆる家族に心地よい日常を届ける邸宅です。

 

■街並みと住環境の魅力

現地は穏やかな住宅街の一角。周囲には緑が残り、通りは交通量も少なく、落ち着いた雰囲気が漂います。全5棟の整然とした街並みは、建物デザインにも統一感があり、洗練された美しい印象。南向きの配置により、どの棟も採光に優れ、明るく開放的な空間が広がります。

 

また、周辺施設も充実。徒歩2分のファミリーマート川崎南野川店、徒歩3分のクリエイトエス・ディー川崎南野川店など、日常の買い物がすぐに済む便利な立地です。オーケー野川店（徒歩19分）、コーナンビーバープロ宮前野川店（徒歩13分）など大型店舗も揃い、暮らしに必要なものがすべて身近に。さらに、川崎市立南野川小学校まで徒歩5分と教育環境にも恵まれ、小さなお子様の通学も安心です。

 

■5つの個性が光る多棟分譲

全5棟それぞれが異なる間取りとデザインを採用しており、ライフスタイルに合わせて最適なプランを選ぶことができます。全棟4LDKまたは3LDK＋Sのゆとりある間取り構成で、家族みんなが快適に過ごせる空間を実現。

 

リビングは15帖以上の広さを確保し、南側から光が差し込む明るい空間。家族が自然と集まる居心地の良いリビングは、毎日の暮らしをより豊かにします。キッチンは人気の対面式。食洗機・浄水器・ガラストップコンロを標準装備し、料理の時間を快適にサポートします。収納面でも工夫が光り、全棟にパントリーやリネン庫を設置。4号棟・5号棟にはさらにシューズインクローゼットやウォークインクローゼットも備え、スッキリとした住空間を保てます。

 

■快適性とデザイン性を両立した空間設計

室内はシンプルモダンを基調としたデザイン。明るい色調のフローリングや建具が空間をより広く感じさせ、どんな家具にも調和する上品なインテリアとなっています。全居室に収納を設け、生活動線に無駄がない間取りは実用性にも優れています。

 

浴室には浴室乾燥機と浴室テレビを完備。リラックスタイムを楽しみながら、雨の日も洗濯物を快適に乾かせます。洗面室には三面鏡タイプの洗面化粧台を採用し、収納もたっぷり。トイレは1・2階に完備され、節水型で清潔に保てます。

 

リビングには床暖房を備え、冬でも足元から暖かく、家族の憩いの空間に。窓には全て網戸が標準装備され、通風性と清潔さを両立しています。玄関にはスマートキーを採用し、荷物を持っている時でもワンタッチで解錠可能。毎日の暮らしをより快適にする工夫が詰まっています。

 

■安心を支える強固な構造と先進の制震装置

『ガルボシティー川崎市宮前区南野川2丁目』では、地震対策にもこだわりがあります。全棟に制震装置「MAMORY（マモリー）」を搭載。地震の揺れを最大約50％軽減し、建物へのダメージを抑えることで、住まいと家族を守ります。これにより、繰り返しの余震にも強い構造体を実現しました。

 

また、断熱性能等級5・一次エネルギー等級6という高性能住宅で、省エネ基準を大きく上回る性能を誇ります。アルミ樹脂複合サッシの採用により断熱性・気密性を高め、結露を防ぎ、室内環境を常に快適に保ちます。外壁・基礎部分には通気性の高い工法を取り入れ、耐久性とメンテナンス性にも優れています。

 

■環境にも家計にも優しい省エネ住宅

太陽光発電や省エネ給湯器などの最新設備を採用し、エネルギー効率の高い暮らしを実現。自家発電によって電気代を節約できるほか、災害時にも安心して電力を確保できます。都市ガスによる暖房・給湯システムを使用しており、環境負荷を抑えつつ、家計にもやさしい住まいです。

 

また、EV車充電設備も標準で設置。次世代の暮らしに対応した、サステナブルな住宅設計となっています。

 

■周辺環境の利便性

日々の生活を支える施設が徒歩圏内にそろう利便性の高いエリアです。南野川小学校（徒歩5分）、ファミリーマート（徒歩2分）、クリエイトSD（徒歩3分）と、子育て・買い物・医療のすべてが近くに揃います。休日にはコーナンビーバープロ宮前野川店（徒歩13分）でDIYを楽しんだり、オーケー野川店（徒歩19分）でまとめ買いも可能。生活利便性と落ち着いた環境を両立した、まさに理想的な立地です。

 

交通アクセスも良好で、鷺沼駅からは田園都市線を利用して渋谷・二子玉川方面へスムーズにアクセス。バス停「和田八幡宮下」まで徒歩1分という利便性は、雨の日の通勤・通学にも大きな魅力です。さらに、グリーンライン「北山田」駅や「東山田」駅へも徒歩22分圏内で、2路線利用が可能です。

 

■まとめ

『ガルボシティー川崎市宮前区南野川2丁目』は、デザイン性・快適性・安全性を兼ね備えた理想の新築分譲住宅です。全5棟それぞれが個性を持ち、暮らす人のライフスタイルに寄り添う間取り設計。制震装置「MAMORY」による安心の耐震構造、断熱性能等級5・一次エネルギー等級6という高性能住宅仕様で、快適な毎日を支えます。

 

子育てに優しく、通勤にも便利な好立地。収納力や設備も充実しており、細部にまで配慮された設計は、住むほどに快適さを実感できるでしょう。光と風を感じながら、安心と上質を両立した住まいで、新しい暮らしを始めてみませんか。

 

ガルボシティー南野川――家族の笑顔があふれる未来が、ここから始まります。

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：64.97㎡

建物面積：113.68㎡

間取り：4LDK

 

～2号棟～

価格：4450万円(税込)

土地面積：64.98㎡

建物面積：110.95㎡

間取り：4LDK

 

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：64.98㎡

建物面積：111.46㎡

間取り：4LDK

 

～4号棟～

価格：4350万円(税込)

土地面積：64.98㎡

建物面積：111.02㎡

間取り：4LDK

 

～5号棟～

価格：4530万円(税込)

土地面積：64.98㎡

建物面積：111.53㎡

間取り：4LDK

 

■所在地：川崎市宮前区南野川2丁目

 

■交通：東急田園都市線「鷺沼」駅バス15分「和田八幡宮下」停歩1分、グリーンライン「北山田」・「東山田」駅徒歩22分

 

■建物構造：木造三階建

 

■築年月：令和8年5月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：200％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種住居地域

 

■接道：幅員約7.2m、幅員約2.73m

 

■建築確認番号：第25UDI1K建01089号 他

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：本下水、都市ガス

 

■備考：洪水ハザード浸水深0.5m～3.0mに該当

 

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【周辺施設】

 

■交通アクセス

最寄駅：グリーンライン「北山田」駅（徒歩約1.7km）

利用駅：グリーンライン「東山田」駅 出口3（徒歩約1.8km）

バス停：川崎市営バス・東急バス「和田八幡宮下」停（徒歩約69m）

 

■スーパー・コンビニ

ファミリーマート川崎南野川店（徒歩約113m）

ローソン宮前南野川店（徒歩約503m）

クリエイトSD川崎南野川店（徒歩約162m）

 

■駐車・カーシェア

タイムズ東山田4丁目（徒歩約645m）

タイムズカー宮前区南野川2丁目（徒歩約129m）

タイムズカータイムズ東山田4丁目（徒歩約645m）

 

■ショッピング・生活施設

コーナンビーバープロ宮前野川店（徒歩約1.1km）

ホームセンターコーナン宮前上野川店（徒歩約1.9km）

島忠ホームズ港北高田店（徒歩約2.8km）

ケーズデンキ川崎野川店（徒歩約2.0km）

西松屋川崎久末店（徒歩約2.2km）

西松屋川崎馬絹店（徒歩約2.4km）

 

■飲食店

はま寿司川崎野川店（徒歩約425m）

リンガーハット川崎野川店（徒歩約1.2km）

 

■医療機関

佐治医院（内科・小児科・皮膚科／徒歩約653m）

大久保クリニック（外科／徒歩約682m）

山本記念病院（消化器科・泌尿器科・療養型病院／徒歩約1.8km）

南野川おかもと歯科（徒歩約205m）

 

■介護・福祉施設

介護老人保健施設 都筑シニアセンター（徒歩約960m）

特別養護老人ホーム プラチナ・ヴィラ野川（徒歩約959m）

有料老人ホーム アズハイム川崎中央（徒歩約1.3km）

 

■教育施設

川崎めぐみ幼稚園（徒歩約971m）

横浜黎明幼稚園（徒歩約1.1km）

スクルドエンジェル保育園猫実園（徒歩約528m）

野川南台保育園（徒歩約758m）

野川ほのぼの保育園（徒歩約899m）

南野川小学校（徒歩約341m）

東山田中学校（徒歩約771m）

山田小学校（徒歩約1.1km）

野川小学校（徒歩約1.2km）

野川中学校（徒歩約1.3km）

 

■公共施設・公園

川崎市宮前区役所（約4.4km）

川崎市宮前区向丘出張所（約5.7km）

東山田公園（徒歩約586m）

東山田そよかぜ公園（徒歩約919m）

野川第二児童公園（徒歩約1.2km）

 

■警察・消防

宮前警察署野川交番（徒歩約1.2km）

宮前消防署野川出張所（徒歩約1.1km）

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自然と文化が調和する街・東山田エリアの魅力　

～暮らしを豊かにする周辺スポットガイド～

 

【地域の名所・スポット】

東山田エリアは、自然に包まれた穏やかな環境と、生活を彩る多彩な施設が調和する街です。週末の散歩や家族でのお出かけ、趣味の時間まで、日常の中に“ちょっと特別な時間”を感じられるスポットが身近に揃っています。

 

■お出かけスポット

◎東山田公園（徒歩約586m／横浜市都筑区東山田二丁目）

緑豊かな芝生と遊具が整った公園で、子どもたちの遊び場やペットとの散歩にも最適です。四季折々の自然が楽しめ、地域住民の憩いの場としても親しまれています。

 

◎川崎有馬温泉（徒歩約2.2km／川崎市宮前区東有馬3丁目）

古くから知られる天然温泉地。黒湯と呼ばれる天然の温泉で、日頃の疲れを癒すのにぴったりです。家族でゆっくり過ごせる温泉施設としても人気があります。

 

◎そよら横浜高田（徒歩約3.0km／横浜市港北区高田西）

大型商業施設「そよら横浜高田」は、食料品やファッション、カフェなどが揃う便利なショッピングスポット。休日の買い物や食事に重宝する注目の商業エリアです。

 

■趣味・スポーツ施設

◎横浜国際プール（徒歩約1.3km／横浜市都筑区北山田）

国際大会にも使用される屋内プール施設。一般開放もされており、トレーニング室やフィットネスプログラムも充実。健康志向の方に人気のスポットです。

 

◎イーグルスゴルフ（徒歩約2.2km／横浜市都筑区東山田町）

自然に囲まれた開放的な練習場で、初心者から上級者まで楽しめるゴルフ施設。打ちっぱなしの気持ち良い感覚と静かな雰囲気が魅力です。

 

◎都筑区東山田スポーツ会館（徒歩約1.9km／横浜市都筑区東山田町）

地域住民の運動の場として親しまれており、体育室や多目的ホールではスポーツ教室やイベントも開催。子どもからシニアまで幅広く利用されています。

 

■文化・教育施設

◎川崎市立高津図書館 橘分館（徒歩約2.3km／川崎市高津区久末）

静かな環境で読書を楽しめる地域図書館。学習スペースや児童書コーナーも充実しており、親子で利用する姿も多く見られます。

 

◎川崎市民プラザ（徒歩約2.6km／川崎市高津区新作）

文化活動の拠点として、市民の学びや交流の場を提供。ホールや会議室、温水プール、レストランなどが併設された複合施設です。

 

◎電車とバスの博物館（徒歩約3.4km／川崎市宮前区宮崎）

小田急線が運営する人気の博物館。実物の車両展示や運転シミュレーターがあり、鉄道好きの子どもに大人気のスポットです。家族のお出かけにも最適です。

 

■名所・旧跡

◎関家住宅（徒歩約3.6km／横浜市都筑区勝田町）

江戸時代後期に建てられた歴史的建造物で、地域の文化財として保存されています。昔ながらの木造建築の美しさが感じられる貴重な史跡です。

 

◎旧作田家住宅（徒歩約7.8km／川崎市多摩区枡形）

江戸時代の農家建築をそのまま残す重要文化財。茅葺き屋根や囲炉裏など、日本の原風景を感じられる人気の歴史スポットです。

 

◎等々力不動尊（徒歩約9.1km／世田谷区等々力）

緑あふれる等々力渓谷に佇む由緒ある寺院。自然と歴史が融合した癒しの場所として、観光や散策にもおすすめです。

 

◎地域の魅力ポイント

東山田エリアは、横浜市都筑区と川崎市宮前区の中間に位置し、自然と都市機能がバランスよく調和した住みやすい環境が広がります。近隣には公園や文化施設が多く、家族で楽しめるスポットが充実。スポーツや読書、ショッピングや温泉など、暮らしの中に豊かな選択肢がある点が魅力です。

 

また、グリーンライン「北山田」駅・「東山田」駅の利用で、都心方面へのアクセスも良好。緑と利便性が共存するこの地域は、静かに暮らしながらもアクティブなライフスタイルを送りたい方にぴったりの環境です。

 

暮らしを豊かにする日常の彩りが揃う、東山田エリアでの新しい生活。自然・文化・利便性が三拍子そろったこの街の魅力を、ぜひ現地で感じてください。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,500人, 直線距離: 約1,307m

横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,958人, 直線距離: 約1,331m

横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,558人, 直線距離: 約2,244m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 約2,725m

横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,759人, 直線距離: 約2,886m

横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,761人, 直線距離: 約2,886m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 約3,030m

横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,559人, 直線距離: 約3,035m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 約3,077m

JR南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,194人, 直線距離: 約3,187m

横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,361人, 直線距離: 約3,297m

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 約3,363m

JR南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,558人, 直線距離: 約3,620m

横浜市地下鉄ブルーライン「センター南」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 42,533人, 直線距離: 約3,642m

横浜市地下鉄グリーンライン「センター南」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,321人, 直線距離: 約3,642m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①標準地番号：川崎宮前-22（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区南野川2丁目2639番20（住居表示：南野川2-19-7）

交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 約4,000m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ中に空地も残る落ち着いた住宅地域

価格：174,000円/㎡　地積：165㎡

前面道路：西側6.0m 市道　形状（間口：奥行き）1.2：1.0

建物構造：木造（W）

設備：都市ガス・公営水道・公共下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

 

②標準地番号：宮前-1（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区南野川3丁目2297番15（住居表示：南野川3-2-19）

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅 約3,300m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：丘陵地に中規模の一般住宅が建ち並ぶ穏やかな住宅地域

価格：166,000円/㎡　地積：149㎡

前面道路：北東側6.0m 私道　形状（間口：奥行き）1.0：1.5

建物構造：木造（W）

設備：都市ガス・公営水道・公共下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

 

③標準地番号：横浜都筑-19（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県横浜市都筑区東山田町1359番11

交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「東山田」駅 約1,000m

用途地域：－（市街化調整区域内）

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅と林地が混在する自然豊かな傾斜地の住宅地域

価格：162,000円/㎡　地積：217㎡

前面道路：南側4.0m 市道　形状（間口：奥行き）1.0：1.5

建物構造：木造（W）

設備：都市ガス・公営水道・公共下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化調整区域

 

④標準地番号：横浜都筑-23（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県横浜市都筑区東山田1丁目32番22（住居表示：東山田1-32-30）

交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅 約800m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅やテラスハウスが建ち並ぶ閑静な住宅地域

価格：276,000円/㎡　地積：183㎡

前面道路：南西側6.0m 市道　形状（間口：奥行き）1.0：1.5

建物構造：木造（W）

設備：都市ガス・公営水道・公共下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.26

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【広い庭も、静かな街並みも、家族時間も手に入る】宮前区初山の穏やかな住宅街に誕生する『フォレストタウン初山』全4棟

 

川崎市宮前区初山1丁目の落ち着いた住宅街に、新たな暮らしの舞台となる『フォレストタウン初山』が誕生します。東急田園都市線・JR南武線「溝の口」駅を利用できる利便性を持ちながら、現地周辺には第一種低層住居専用地域ならではの穏やかな街並みが広がり、ゆったりとした時間が流れる住環境が形成されています。都市の便利さと、郊外らしい静けさの両方を求める方にとって、非常に魅力的な新築分譲住宅と言えるでしょう。

 

『フォレストタウン初山』の魅力は、何と言っても敷地の広さと開放感です。全棟130㎡超のゆとりある敷地面積を確保しており、都市部ではなかなか得がたい広々とした住空間を実現しています。建物と建物の間隔にもゆとりがあるため、圧迫感を感じにくく、陽当たりや風通しの良さも期待できます。家族が自然とリビングに集まり、穏やかな時間を過ごせるような、そんな空気感を感じられる街並みです。

 

建物は木造2階建の在来工法を採用し、全棟4LDKのゆとりある間取り設計となっています。お子様がいるご家庭はもちろん、将来的に部屋数をしっかり確保したい方や、在宅ワーク用の部屋を設けたい方にもおすすめできるプランニングです。100㎡を超える建物面積によって、各居室にも十分な広さが確保されており、「戸建らしいゆとり」をしっかり感じられる住まいとなっています。

 

リビング空間は、家族とのコミュニケーションを重視した開放的な設計が魅力です。対面式キッチンを採用したプランでは、料理をしながらお子様の様子を見守ることができ、毎日の家事時間も家族との大切なコミュニケーションの時間へと変わります。休日にはリビングで家族そろってゆっくり映画を見たり、お子様が宿題をしたりと、自然と家族が集まる空間になりそうです。

 

また、収納スペースにも工夫が施されており、各居室収納はもちろん、生活動線を意識した収納配置によって、住まい全体をすっきりと保ちやすい設計になっています。子育て世帯では特に荷物が増えやすくなりますが、収納力がしっかりしていることで、日々の暮らしやすさは大きく変わります。見た目の美しさだけではなく、実際の生活をしっかりイメージした設計思想が感じられる住まいです。

 

現地周辺は、宮前区らしい落ち着きと緑の潤いを感じられるエリアです。近隣には公園や緑地も点在しており、お子様との外遊びや散歩コースにも恵まれています。特に、宮前区初山周辺は穏やかな住宅街として人気があり、騒がしさとは無縁の住環境を求める方から高い支持を集めています。道路幅員も比較的確保されており、街全体にゆとりが感じられる点も魅力のひとつです。

 

交通アクセスについては、「溝の口」駅を利用できる点が大きな魅力です。東急田園都市線とJR南武線の2路線が利用可能な「溝の口」駅は、都心方面へのアクセスも良好で、通勤・通学にも便利なターミナル駅として高い人気を誇ります。駅周辺には大型商業施設や飲食店、スーパー、ドラッグストアなど生活利便施設が数多く揃っており、休日のお買い物や外食にも便利です。

 

一方で、現地は駅前の喧騒から少し距離を置いた落ち着いたエリアに位置しているため、「便利だけど騒がしくない」という絶妙な住環境が魅力となっています。バス便も利用しやすく、「緑地」停から徒歩5分というアクセスによって、駅との移動も比較的スムーズです。車移動を中心とするご家庭にとっても、幹線道路へのアクセスがしやすく、日常生活の利便性は十分確保されています。

 

また、第一種低層住居専用地域ならではの良好な住環境も、本物件の価値を高めています。この用途地域では高層建築物の建築が制限されるため、将来的にも落ち着いた街並みが維持されやすく、住環境重視の方には非常に安心感があります。静かな住宅街で、ゆっくりと家族との時間を大切にしたいという方には、まさに理想的な環境と言えるでしょう。

 

設備面では、東京ガス、公営水道、本下水など、暮らしに欠かせないインフラがしっかり整備されています。駐車スペースも確保されているため、ファミリーカーを所有されているご家庭にも安心です。さらに、分譲地全体で統一感のある美しい街並みが形成されることで、新しいコミュニティとしての魅力も感じられます。同世代のファミリー層が集まりやすい大型分譲地ならではの安心感も、大きな魅力のひとつです。

 

『フォレストタウン初山』は、単に「家を買う」というだけではなく、「これからの家族の暮らし方」を豊かにしてくれる住まいです。広い敷地、ゆとりある4LDK、静かな住環境、そして利便性とのバランス。そのすべてが、これから長く安心して暮らしていくための大切な要素として詰め込まれています。

 

「子どもがのびのび育つ環境を選びたい」「家族との時間を大切にできる住まいが欲しい」「落ち着いた住宅街で穏やかに暮らしたい」――そんな想いをお持ちの方に、ぜひ一度ご覧いただきたい注目の新築分譲住宅です。現地に足を運べば、この街の空気感や、ゆったりとした住環境の魅力をきっと実感していただけることでしょう。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：132.87㎡

建物面積：103.91㎡

間取り：4LDK

 

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：146.44㎡

建物面積：103.91㎡

間取り：4LDK

 

～3号棟～

価格：4280万円(税込)

土地面積：141.86㎡

建物面積：103.91㎡

間取り：4LDK

 

～4号棟～

価格：成約済

土地面積：142.24㎡

建物面積：101.43㎡

間取り：4LDK

 

■所在地：川崎市宮前区初山1丁目 

 

■交通：東急田園都市線・JR南武線「溝の口」駅バス18分「緑地」停徒歩5分 

 

■建物構造：木造2階建（在来工法） 

 

■築年月：令和8年6月下旬完成予定 

 

■土地権利：所有権 

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％ 

 

■容積率：80％ 

 

■都市計画：市街化区域 

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域 

 

■接道：幅員4.5m法第42条第1項2号道路

 

■建築確認番号：

1号棟：第2025SBC01314Y号

2号棟：第2025SBC-確01315Y号

3号棟：第2025SBC01316Y号

4号棟：第2025SBC01317Y号 

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京ガス、電力(東京ガス)、公営水道、本下水 

 

■備考：ゴミ協定、自主管理道路に関する協定書、共用地に関する協定、汚水排水に関する協定、雨水排水に関する協定 

 

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「生田」駅（南口）3.0km

・小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅（南口）3.1km

・川崎市営バス「菅生小学校入口」停 徒歩465m

 

■スーパー・コンビニ等

・ローソン川崎菅生五丁目店 徒歩525m

・セブンイレブン川崎菅生１丁目店 徒歩582m

・ＪＡセレサ川崎菅生 徒歩586m

・川崎菅生郵便局 徒歩590m

・ニコニコレンタカーYH川崎菅生店 徒歩459m

 

■ショッピング施設

・クロス向ヶ丘 約2.9km

・業務スーパー宮前店 約1.4km

・ビバホーム川崎宮前店 約1.2km

・ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店 約1.5km

・ノジマ川崎水沢店 約1.7km

・紳士服のコナカ宮前菅生店 徒歩671m

・ＡＯＫＩ向ヶ丘店 約1.4km

・ステーキガスト川崎菅生店 徒歩499m

・星乃珈琲店川崎初山店 徒歩524m

 

■病院

・聖マリアンナ医科大学病院 約1.5km

・ゆりかごクリニック 徒歩496m

・あおやぎ内科循環器クリニック 徒歩676m

・山本内科クリニック 約1.2km

・佐久間耳鼻咽喉科クリニック 徒歩634m

・宮前いとうクリニック 徒歩634m

・蔵敷歯科医院 徒歩427m

 

■介護施設

・カーサプラチナ宮前平 約1.3km

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・初山幼稚園 約1.1km

・菅生保育園 徒歩609m

・みなみすがお保育園 徒歩992m

・認定こども園健爽学園ゆりかご幼稚園 約1.3km

・菅生小学校 徒歩325m

・白幡台小学校 約1.3km

・菅生中学校 約1.1km

 

■高校・大学・専門学校等

・聖マリアンナ医科大学 約1.6km

・聖マリアンナ医科大学看護専門学校 約1.2km

 

■公共施設

・川崎市宮前区向丘出張所 約2.0km

・川崎市宮前区役所 約2.7km

・蔵敷第３公園 徒歩999m

・蔵敷公園 約1.1km

・菅生第３公園 約1.1km

・宮前警察署蔵敷交番 徒歩636m

 

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【家族で楽しむ住環境】自然・文化・レジャーが身近に揃う贅沢なロケーション

 

本物件が位置するエリアは、日々の暮らしを快適にする利便性だけでなく、休日やちょっとした空き時間を充実させてくれる魅力的なスポットが数多く点在している点が大きな特徴です。子育て世代のご家族はもちろん、趣味やリフレッシュを大切にしたい方にもおすすめできる、バランスの取れた住環境が整っています。

 

■お出かけスポット

身近に自然を感じながら過ごせる公園や、家族で気軽に足を運べる商業施設が揃っているのが魅力です。徒歩圏内には蔵敷第３公園があり、約999mの距離でアクセス可能です。広々とした空間でお子様がのびのびと遊べるだけでなく、ちょっとした散歩や気分転換にも最適なスポットとなっています。

 

また、少し足を延ばすと約2.9kmの距離にクロス向ヶ丘があり、ショッピングや飲食などを楽しめる利便性の高い施設が利用できます。日常のお買い物だけでなく、休日のちょっとしたお出かけ先としても活躍してくれる存在です。さらに、約3.1kmの距離にはヤマモ園があり、自然を感じながらゆったりとした時間を過ごすことができる環境が整っています。都市近郊でありながら、緑に触れる機会が多い点はこのエリアならではの魅力です。

 

■趣味・スポーツ施設

アクティブなライフスタイルを楽しみたい方にも嬉しい環境が整っています。徒歩約597mの距離には菅生ゴルフセンターがあり、気軽にゴルフの練習ができる点は大きなポイントです。仕事帰りや休日にサッと立ち寄れる距離感は、継続的な趣味としても非常に魅力的です。

 

さらに、約1.7kmの民家園ビックゴルフや、約2.4kmの川崎国際生田緑地ゴルフ場といった施設も利用可能で、本格的にゴルフを楽しみたい方にも満足いただける環境が整っています。初心者から経験者まで、それぞれのスタイルに合わせてスポーツを楽しめる点は、このエリアの大きな強みといえるでしょう。

 

■文化・教育施設

知的好奇心を刺激する文化施設も充実しています。約2.4kmの距離にある川崎市岡本太郎美術館では、日本を代表する芸術家の作品に触れることができ、日常の中にアートを取り入れる豊かな暮らしを実現できます。

 

また、約2.2kmのかわさき宙と緑の科学館では、宇宙や自然について楽しく学べる展示があり、お子様の学びの場としても人気です。家族で訪れることで、遊びながら知識を深めることができる貴重な施設となっています。

 

さらに、約2.8kmの川崎市立宮前図書館も利用できるため、読書や学習環境も整っています。静かな空間でじっくりと時間を過ごせる場所が身近にあることは、日々の生活の質を高めてくれます。

 

■名所・旧跡

歴史を感じられるスポットが近隣に点在している点も、このエリアの魅力のひとつです。約2.5kmの距離には旧工藤家住宅、旧作田家住宅、旧太田家住宅といった歴史的建造物が集まっており、地域の歴史や文化に触れることができます。

 

これらの施設は、ただ見るだけでなく、地域の成り立ちや暮らしの変遷を感じられる貴重な場所です。お子様の社会学習の場としても活用でき、家族で訪れることで新たな発見や学びを得ることができるでしょう。

 

◎まとめ

このエリアは、自然・スポーツ・文化・歴史といった多彩な魅力がバランスよく揃った住環境です。日常生活の利便性に加え、休日の過ごし方の幅が広がることで、暮らしに豊かさと楽しさをプラスしてくれます。

 

家族で過ごす時間を大切にしたい方、趣味やリフレッシュの時間を充実させたい方にとって、非常に魅力的なロケーションといえるでしょう。毎日の暮らしが単なる生活にとどまらず、充実した時間へと変わっていく、そんな価値ある住まい環境がここに広がっています。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 52,100人, 直線距離: 2,144m

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,094人, 直線距離: 2,364m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 73,901人, 直線距離: 2,369m

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 55,576人, 直線距離: 2,484m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,380人, 直線距離: 2,617m

JR南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,146人, 直線距離: 2,635m

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 146,846人, 直線距離: 2,652m

JR南武線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 141,596人, 直線距離: 2,656m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,448人, 直線距離: 3,216m

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,238人, 直線距離: 3,283m

JR南武線「久地」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 25,094人, 直線距離: 3,337m

東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 112,644人, 直線距離: 3,363m

横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 69,080人, 直線距離: 3,433m

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,359人, 直線距離: 3,437m

JR南武線「中野島」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,154人, 直線距離: 3,535m

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～近隣公示地価・基準地価～

 

①

■標準地番号：宮前-3

■調査基準日：2025年7月1日

■住居表示：川崎市宮前区菅生5丁目7-12

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区菅生5丁目1292番22

■交通施設・距離：東急田園都市線「宮前平」駅 約2,800m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

■価格：192,000円/㎡

■地積：128㎡

■前面道路：東側 約4.0m 市区町村道

■建物構造：LS

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：市街化区域・高度地区

 

②

■標準地番号：川崎宮前-29

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：川崎市宮前区菅生5丁目7-12

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区菅生5丁目1292番22

■交通施設・距離：東急田園都市線「宮前平」駅 約2,800m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

■価格：190,000円/㎡

■地積：128㎡

■前面道路：東側 約4.0m 市道

■建物構造：LS

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：市街化区域

 

③

■標準地番号：川崎宮前-31

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：川崎市宮前区初山2丁目18-14-3

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区初山2丁目921番102

■交通施設・距離：東急田園都市線「宮前平」駅 約2,200m

■用途区分：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：一般住宅・アパート等が混在する高台の住宅地域

■価格：188,000円/㎡

■地積：110㎡

■前面道路：北西側 約5.0m 市道

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域・市街化区域

 

④

■標準地番号：宮前-4

■調査基準日：2025年7月1日

■住居表示：川崎市宮前区菅生6丁目17-6

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区菅生6丁目987番23

■交通施設・距離：東急田園都市線「宮前平」駅 約2,200m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

■価格：192,000円/㎡

■地積：167㎡

■前面道路：南側 約4.7m 市区町村道

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：市街化区域・高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.26

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ラグラス百合ヶ丘７】駅徒歩圏×ゆとりある敷地と大型LDK。穏やかな住環境に誕生する新築一戸建

 

川崎市麻生区高石3丁目。小田急小田原線「百合ヶ丘」駅と「読売ランド前」駅の2駅を徒歩圏に収めながら、第一種低層住居専用地域ならではの落ち着いた住宅街に誕生する『ラグラス百合ヶ丘７』。

 

駅へのアクセス、ゆとりある敷地、100㎡を大きく超える建物面積、そして家族が自然と集まる広々としたLDK。利便性だけを追い求めるのではなく、「家で過ごす時間そのものを快適にしたい」というご家族に注目していただきたい新築一戸建です。

 

全3棟で構成される街区のうち、2号棟は4LDK＋WIC、3号棟は3LDK＋WICを採用。それぞれ異なる個性を持ちながら、ゆとりある居住空間を確保しています。

 

■「百合ヶ丘」と「読売ランド前」、小田急線2駅を徒歩圏に

 

『ラグラス百合ヶ丘７』の大きな魅力のひとつが、小田急小田原線の2駅を日常的に利用できる立地です。

 

「百合ヶ丘」駅へ徒歩12分、「読売ランド前」駅へ徒歩11分。目的地や時間帯によって駅を使い分けられるため、通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも便利です。

 

百合ヶ丘駅には準急・通勤準急・各駅停車が停車し、隣駅は新百合ヶ丘。新百合ヶ丘駅は小田急線の主要駅のひとつで、都心方面へのアクセス拠点として利用できるだけでなく、駅周辺には商業施設や飲食店、映画館なども集まっています。

 

普段は静かな住宅街で暮らしながら、必要に応じて新百合ヶ丘エリアの都市機能も利用しやすい。この距離感は高石エリアで暮らす魅力のひとつといえるでしょう。

 

また、百合ヶ丘駅にはコンビニエンスストアや薬局、ATM、飲食店などがあり、帰宅途中のちょっとした買い物にも便利。毎日の生活に必要な機能が身近にあることは、実際に暮らし始めてから実感しやすいメリットです。

 

■第一種低層住居専用地域に広がる、穏やかな住宅街

 

現地が位置する高石3丁目は、第一種低層住居専用地域に指定された住宅地です。

 

第一種低層住居専用地域は、低層住宅を中心とした良好な住環境を守ることを目的とした用途地域。周辺に大規模な高層建築物が建ちにくく、戸建住宅を中心とした街並みが形成されやすい点が特徴です。

 

『ラグラス百合ヶ丘７』も木造2階建。建ぺい率50％、容積率100％という土地利用の条件の中で、敷地と建物のバランスを取りながら、ゆったりとした住空間が計画されています。

 

駅から徒歩圏でありながら、落ち着いた低層住宅地で暮らせることは大きなポイント。「駅には歩いて行きたい。でも、駅前のにぎやかさからは少し距離を置きたい」という方にも検討しやすい住環境です。

 

■100㎡を大きく超える建物面積。数字からも伝わる住空間のゆとり

 

2号棟の建物面積は114.02㎡、3号棟は112.82㎡。どちらも100㎡を大きく超える、ゆとりある住まいです。

 

一戸建を選ぶ際、部屋数だけではなく「一つひとつの空間にどれくらい余裕があるか」は大切なポイントです。

 

家族が長い時間を過ごすLDK、主寝室や子ども部屋、収納スペースなど、建物全体にゆとりがあることで、家具の配置や生活動線にも余裕が生まれます。

 

さらに2号棟には約145㎡、3号棟にも約135㎡の土地が確保されており、各棟とも駐車スペースは2台分を用意。夫婦それぞれが車を利用するご家庭はもちろん、1台分を来客用として確保したい場合にも便利です。

 

■2号棟は4LDK＋WIC。20帖超のLDKを備えたファミリープラン

 

2号棟は、建物面積114.02㎡の4LDK＋WIC。

 

家族それぞれの個室を確保しやすい4LDKという部屋数に加え、20帖を超える大型LDKが設けられています。

 

リビングとダイニングをゆったり分けながら家具を配置したり、大きめのダイニングテーブルやソファを置いたりと、広さを生かしたインテリアを楽しめるのが魅力です。

 

お子様が小さいうちは、リビングの一角に遊び場や学習スペースをつくることもできるでしょう。家族が同じ空間にいながら、それぞれが違うことをして過ごせる。そんな余裕のあるLDKは、日々の暮らしの快適性を高めてくれます。

 

さらにウォークインクローゼットを備えているため、衣類はもちろん、季節物や旅行用品などもまとめて収納しやすくなっています。

 

床暖房も採用されており、寒い季節には足元から室内を暖められるのもうれしいポイント。家族が集まるリビングを一年を通して心地よく使えるよう配慮されています。

 

■3号棟は約24.1帖の大型LDK。広さを楽しむ3LDK＋WIC

 

3号棟で特に注目したいのが、約24.1帖という大型LDKです。

 

一般的なファミリー向け住宅と比較しても余裕を感じやすい広さで、リビング、ダイニング、キッチンそれぞれに十分なスペースを取りながら、開放的な一体空間をつくることができます。

 

大きなソファを置いて家族で映画を楽しむ。ダイニングテーブルの横に子どもの勉強スペースをつくる。観葉植物やお気に入りの家具を配置してインテリアを楽しむ。ホームパーティーで友人を招く――。

 

24帖を超えるLDKだからこそ、単に「食事をする場所」「テレビを見る場所」ではなく、家族のライフスタイルに合わせて多彩に使える空間になります。

 

間取りは3LDK＋WIC。個室数をむやみに増やすのではなく、家族が集まる共有空間の広さを重視したプランとして考えると、この住戸ならではの魅力がより分かりやすくなります。

 

主寝室にはゆとりを持たせ、各洋室も居室として使いやすい広さを確保。ウォークインクローゼットも備え、居住スペースと収納スペースのバランスにも配慮されています。

 

■収納力が、暮らしの「すっきり」を支える

 

新築一戸建を検討する際、意外と見落としたくないのが収納です。

 

入居したばかりの頃は荷物が少なくても、家族の成長とともに衣類、学校用品、趣味の道具、季節家電などは少しずつ増えていきます。そのため、長く暮らす住宅ほど「どこに何をしまうか」を考えた収納計画が重要になります。

 

2号棟・3号棟にはいずれもウォークインクローゼットが設けられており、大型収納として活用可能。収納家具を居室内に増やしすぎずに済めば、その分だけ室内を広々と使うことができます。

 

「広い家」だけではなく、「広さをきれいに保ちやすい家」であることも、快適な暮らしを考えるうえで大切なポイントです。

 

■家族で暮らす場所として考えたい高石3丁目

 

子育て世帯にとって、住まい選びは建物だけで完結するものではありません。毎日の通学環境や、子どもが成長してからの生活まで含めて考える必要があります。

 

高石1丁目から3丁目は、川崎市立西生田小学校の通学区域となっています。

 

また、麻生区は新百合ヶ丘を中心に商業・文化施設が集まる一方、少し駅から離れると低層住宅を中心とした落ち着いた街並みが広がるエリアです。

 

休日には新百合ヶ丘方面へ家族で出かけたり、普段は地元で穏やかに暮らしたりと、都市的な便利さと住宅地らしい落ち着きを使い分けやすい立地といえるでしょう。

 

■2台駐車可能だから広がるカーライフ

 

各棟には2台分の駐車スペースが確保されています。

 

駅徒歩圏の住宅でありながら、車を2台所有するライフスタイルにも対応できる点は魅力です。

 

通勤は電車、休日は車という生活はもちろん、夫婦それぞれが車を利用する家庭にも便利。普段は1台のみ駐車し、もう1台分を来客時に利用するといった使い方もできます。

 

小田急線による鉄道アクセスとマイカーによる移動を組み合わせることで、行動範囲はさらに広がります。

 

■2026年11月上旬完成予定。これから始まる新しい暮らし

 

『ラグラス百合ヶ丘７』は2026年11月上旬の完成予定。

 

東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水といった生活インフラを備え、所有権の新築一戸建として計画されています。

 

新築住宅の魅力は、建物や設備が新しいということだけではありません。これから家族の歴史を一から刻んでいけることも、新築ならではの価値です。

 

初めて鍵を開ける日、家具を選ぶ時間、子ども部屋をつくる時間、庭先や駐車スペースで過ごす休日――。住まいが完成したその先に、家族それぞれの新しい日常が始まります。

 

◎駅徒歩圏と住環境、そして「家の広さ」を大切にしたい方へ

 

『ラグラス百合ヶ丘７』の魅力をひと言で表すなら、「駅徒歩圏の利便性と、戸建住宅らしいゆとりを両立した住まい」です。

 

「百合ヶ丘」駅と「読売ランド前」駅の2駅が徒歩圏。第一種低層住居専用地域の落ち着いた住環境。そして100㎡を大きく超える建物面積と、各棟2台分の駐車スペース。

 

2号棟では4LDK＋WICという部屋数と20帖超のLDKを生かしたファミリーライフを、3号棟では約24.1帖の大型LDKを中心とした開放感のある暮らしを楽しめます。

 

「駅から歩ける一戸建がいい」

「家族が集まれる広いリビングが欲しい」

「収納にも余裕が欲しい」

「車を2台置ける家を探している」

「高層建築物の少ない、穏やかな住宅街で暮らしたい」

 

そんな希望をお持ちの方に、ぜひ現地の街並みとあわせてご覧いただきたい『ラグラス百合ヶ丘７』。

 

建物の広さだけではなく、駅との距離、周辺の街並み、家族の生活動線まで含めて、「ここでどんな毎日を過ごせるだろう」と想像しながら検討してみたい新築一戸建です。

 

 

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【物件概要】

 

『ラグラス百合ヶ丘7』

 

～2号棟～

価格：5,780万円(税込)

土地面積：145.43㎡

建物面積：114.02㎡

間取り：4LDK＋WIC

建築確認番号：第KBI-SGM26-10-1251号（令和8年4月21日）

 

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：135.68㎡

建物面積：112.82㎡

間取り：3LDK＋WIC

建築確認番号：第KBI-SGM26-10-1280号（令和8年4月21日）

 

■所在地：神奈川県川崎市麻生区高石3丁目

 

■交通：小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 徒歩12分、小田急小田原線「読売ランド前」駅 徒歩11分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2026年11月上旬予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：50％

 

■容積率：100％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：南西側公道 幅員約4.1m

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：各棟2台分

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

 

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

 

●駅

・小田急小田原線「読売ランド前」駅 北口：約826m

・小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 北口：約946m

 

●バス停

・小田急バス「高石」：約442m

 

■スーパー・コンビニ等

 

●コンビニエンスストア

・ローソンストア100読売ランド前店：約417m

・ファミリーマート西生田店：約481m

 

●コインパーキング

・三井のリパーク川崎高石3丁目：約165m

・エコロパークサンヒルズA：約200m

 

●カーシェア・レンタカー

・タイムズカー高石2丁目：約139m

・タイムズカー高石3丁目：約179m

 

■ショッピング施設

 

●ショッピングモール等

・イオンスタイル新百合ヶ丘：約2.2km

 

●専門店・ディスカウントストア

・Big-A新百合ヶ丘店：約2.4km

 

●家電

・ノジマイオン新百合ヶ丘店：約2.2km

 

●衣料品店

・西松屋三和百合ヶ丘店：約1.4km

・洋服の青山川崎新百合ケ丘店：約2.1km

 

●飲食店

・モスバーガー小田急マルシェ百合ヶ丘店：約991m

・ケンタッキーフライドチキン百合ケ丘店：約1.1km

 

■病院・クリニック

 

●内科

・百合が丘すみれクリニック：約600m

 

●消化器科

・吉松クリニック：約1.3km

 

●小児科

・百合が丘すみれクリニック：約600m

 

●外科

・ふるたクリニック：約1.2km

 

●眼科

・ひろわたり眼科：約794m

 

●耳鼻咽喉科

・百合が丘すみれクリニック：約600m

 

●皮膚科

・林整形外科：約721m

 

●泌尿器科

・ゆり腎泌尿器クリニック：約978m

 

●歯科

・川崎市百合丘歯科保健センター：約695m

 

■介護施設

 

●老人保健施設

・よみうりランドケアセンター：約1.9km

 

●特別養護老人ホーム

・よみうりランド花ハウス：約2.1km

 

●有料老人ホーム

・ニチイホーム 読売ランド前：約1.2km

 

■幼稚園・保育園・小中学校

 

●幼稚園

・こうりんじ幼稚園：約767m

・百合丘めぐみ幼稚園：約1.4km

 

●保育園・認定こども園

・ポピンズナーサリースクール百合ヶ丘：約678m

・こうりんじ幼稚園（こども園）：約725m

・高石保育園：約811m

 

●小学校

・西生田小学校：約482m

・百合丘小学校：約1.4km

 

●中学校

・西生田中学校：約372m

・日本女子大学附属中学校：約1.9km

 

■高校・大学・専門学校等

 

●高等学校

・日本女子大学附属高等学校：約1.9km

 

■公共施設

 

●市区役所

・川崎市麻生区役所：約2.2km

 

●公園

・高石西第3公園：約435m

・細山公園：約723m

・高石公園：約1.1km

 

●警察署・交番

・麻生警察署細山交番：約589m

・多摩警察署読売ランド駅前交番：約1.1km

・麻生警察署百合丘交番：約1.1km

 

●消防署

・麻生消防署百合丘出張所：約1.1km

 

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【地域の名所・スポット】

 

『百合ヶ丘・読売ランド前の2駅を生活圏に、公園・スポーツ・文化を身近に楽しむ高石3丁目の暮らし』

 

川崎市麻生区高石3丁目は、小田急小田原線「百合ヶ丘」駅と「読売ランド前」駅の2駅を生活圏に置きながら、身近な公園からスポーツ施設、文化施設、レジャースポットまで、多彩な楽しみが周辺に広がるエリアです。毎日の通勤・通学だけではなく、休日に家族でどこへ出かけるか、子どもとどのように過ごすか、大人が趣味や気分転換の時間をどう楽しむかまで、暮らしのイメージを広げやすい住環境です。

 

まず、日常の中で利用しやすいスポットとして注目したいのが「高石西第3公園」です。川崎市麻生区高石2丁目に位置し、現地から約435m。遠くまで出かけなくても、散歩やちょっとした気分転換などで足を運びやすい距離にあります。周辺施設としては細山公園が約723m、高石公園が約1.1kmにあり、その日の気分や散歩の距離に合わせて行き先を変えることもできます。

 

子育て世帯にとって、住まいの周辺にこうした公園が複数あることは、日々の生活を考えるうえでうれしいポイントです。休日だけの特別なお出かけではなく、普段の生活の延長で外へ出るきっかけをつくりやすく、子どもの成長に合わせて行動範囲を少しずつ広げていくこともできます。

 

周辺のお出かけスポットとしては、川崎市麻生区千代が丘6丁目の「Lily cafe」が約1.2km。さらに稲城市矢野口の「よみうりランド」が約2.1kmに位置しています。身近な場所で過ごす日と、家族で少し足を延ばして楽しむ日を使い分けられるのも、このエリアならではの暮らし方のひとつです。

 

特に「よみうりランド」が約2.1kmという距離にあることで、周辺には日常生活のための施設だけでなく、休日のお出かけ先となるスポットもあります。家族で予定を立てて出かける休日など、住まいを中心に楽しみの範囲を広げることができます。

 

スポーツや趣味を楽しみたい方にも、周辺には複数の選択肢があります。川崎市麻生区百合丘1丁目の「百合丘ゴルフクラブ」が約1.3km、川崎市麻生区千代ケ丘5丁目の「千代ヶ丘ゴルフクラブ」が約1.3km、川崎市多摩区菅仙谷4丁目の「よみうりゴルフガーデン」が約1.9kmです。

 

ゴルフを趣味としている方はもちろん、休日に体を動かして気分転換したい方にとっても、スポーツ関連施設が周辺に点在していることは魅力のひとつ。仕事や学校を中心とした平日と、趣味を楽しむ休日とのメリハリをつけやすい環境です。

 

文化や学びに触れられる施設もあります。川崎市麻生区万福寺6丁目の「川崎市アートセンター アルテリオ小劇場」が約1.8km、川崎市多摩区西生田1丁目の「日本女子大学成瀬記念館西生田記念室」が約2.1km、川崎市麻生区万福寺1丁目の「川崎市立麻生図書館」が約2.2kmに位置しています。

 

家族で文化施設へ出かけたり、図書館で本に触れたりする時間は、ショッピングやスポーツとはまた違った休日の楽しみ方です。子どもが成長するにつれて、近所の公園で遊ぶことから、文化や読書などへ興味を広げていくこともできるでしょう。大人にとっても、自分の興味や趣味に合わせて過ごせる場所が周辺にあることで、休日の選択肢が広がります。

 

さらに周辺エリアには、名所・旧跡として「旧伊藤家住宅」が約4.7km、「旧北村家住宅」が約4.8km、「旧工藤家住宅」が約4.9kmにあります。いずれも川崎市多摩区枡形7丁目に位置しており、普段の徒歩圏とは異なりますが、休日に少し行動範囲を広げて出かける際の目的地として考えることができます。

 

日常生活に目を向けても、教育施設や医療施設などが周辺に点在しています。西生田中学校は約372m、西生田小学校は約482m、ポピンズナーサリースクール百合ヶ丘は約678m、こうりんじ幼稚園は約767mです。医療機関では百合が丘すみれクリニックが約600m、ひろわたり眼科が約794mなど、複数の診療施設が周辺にあります。

 

買い物では、ローソンストア100読売ランド前店が約417m、ファミリーマート西生田店が約481m。さらに生活圏を百合ヶ丘駅や新百合ヶ丘方面まで広げれば、日常の買い物や外食などの選択肢も増えていきます。

 

交通面では、小田急小田原線「読売ランド前」駅北口まで約826m、「百合ヶ丘」駅北口まで約946m。販売図面では「読売ランド前」駅徒歩11分、「百合ヶ丘」駅徒歩12分とされており、2駅を利用できる立地です。また、小田急バス「高石」バス停も約442mにあります。

 

高石3丁目での暮らしをイメージすると、平日は駅を利用して通勤・通学し、帰宅後やちょっとした空き時間には近隣を散歩。休日には公園でゆっくり過ごしたり、ゴルフなどの趣味を楽しんだり、文化施設へ出かけたり、家族でよみうりランド方面へ足を延ばしたりと、その日の予定に合わせた過ごし方ができます。

 

身近な公園、教育施設、医療機関などが日常生活を支え、その先にはスポーツや文化、レジャーの選択肢が広がる住環境。子どもの成長や家族のライフスタイルの変化に合わせながら、毎日の暮らしと休日の楽しみをバランスよく組み立てていける高石3丁目です。

 

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,666人, 直線距離: 664 m

 

小田急小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,238人, 直線距離: 788 m

 

小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 95,560人, 直線距離: 1,589 m

 

小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,416人, 直線距離: 1,589 m

 

小田急小田原線「生田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,094人, 直線距離: 2,015 m

 

京王相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,795人, 直線距離: 2,111 m

 

京王相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 47,442人, 直線距離: 2,465 m

 

JR南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 43,754人, 直線距離: 2,602 m

 

小田急多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,868人, 直線距離: 2,813 m

 

京王相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 18,318人, 直線距離: 3,012 m

 

JR南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 17,174人, 直線距離: 3,066 m

 

JR南武線「中野島」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,154人, 直線距離: 3,374 m

 

小田急小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 32,114人, 直線距離: 3,390 m

 

小田急多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,012人, 直線距離: 3,583 m

 

JR南武線「稲城長沼」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 14,460人, 直線距離: 3,683 m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：川崎麻生-10

調査基準日：2026/1/1

住居表示：高石3－21－9

所在地：神奈川県川崎市麻生区高石3丁目1333番11

交通：百合ヶ丘駅 800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

価格：223,000円/㎡

地積：153㎡

前面道路：南西側6.0m市道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.5

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：50％

容積率：100％

法規制：市街化区域

 

② 標準地番号：川崎麻生5-4

調査基準日：2026/1/1

所在地：神奈川県川崎市麻生区百合丘1丁目24番9

交通：百合ヶ丘駅 300m

用途区分：近隣商業地域

利用現況：その他

周辺の土地利用：店舗、営業所等が混在する路線商業地域

価格：348,000円/㎡

地積：433㎡

前面道路：北西側14.0m県道

土地形状（間口：奥行き）：1.5：1.0、台形

建物構造：鉄筋コンクリート造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：80％

容積率：200％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

③ 標準地番号：多摩-3

調査基準日：2025/7/1

住居表示：西生田4－9－12

所在地：神奈川県川崎市多摩区西生田4丁目2390番5外

交通：読売ランド前駅 450m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中規模一般住宅が多い高台の住宅地域

価格：232,000円/㎡

地積：152㎡

前面道路：北側5.5m市区町村道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.5

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：50％

容積率：100％

法規制：市街化区域、高度地区

 

④ 標準地番号：川崎麻生-35

調査基準日：2026/1/1

住居表示：多摩美1－20－16

所在地：神奈川県川崎市麻生区多摩美1丁目95番79

交通：読売ランド前駅 850m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中小規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域

価格：158,000円/㎡

地積：116㎡

前面道路：北側4.0m市道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.5

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：50％

容積率：100％

法規制：市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.26

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ハートフルタウン川崎市麻生区王禅寺西4丁目】新百合ヶ丘生活圏×敷地51坪超。ゆとりと快適性を追求した新築一戸建全2棟

 

川崎市麻生区を代表する人気エリア「新百合ヶ丘」を生活圏に、ゆとりある敷地と4LDKの住空間を実現した【ハートフルタウン川崎市麻生区王禅寺西4丁目】。小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅まで徒歩19分（約1,500m）、さらにバスを利用すれば「日生住宅」停から徒歩1分という便利な立地に誕生した新築一戸建全2棟です。

 

本物件の大きな魅力は、新百合ヶ丘エリアでありながら、A号棟・B号棟ともに土地面積170㎡を超える広々とした敷地を確保していること。約51～52坪という土地のゆとりを生かし、建物も105㎡を超える4LDK。LDKの広さや収納、家事動線、駐車スペースなど、家族で長く暮らすことを考えた住まいに仕上がっています。

 

駅前の利便性だけではなく、「家に帰ってからの時間をゆったり過ごしたい」「子どもたちにもそれぞれの個室を用意したい」「収納や駐車スペースにも余裕が欲しい」というご家族に、ぜひ注目していただきたい全2邸です。

 

【新百合ヶ丘を日常使いできる王禅寺西4丁目】

 

最寄りとなる「新百合ヶ丘」駅は、小田急小田原線と小田急多摩線が利用できる川崎市麻生区の主要駅です。新宿方面へのアクセスに優れているだけでなく、駅周辺には大型商業施設をはじめ、スーパー、飲食店、映画館、金融機関、医療施設など、多彩な生活施設が集まっています。

 

本物件から新百合ヶ丘駅までは徒歩19分。徒歩で駅へ向かえる距離でありながら、バス利用という選択肢もあります。「日生住宅」停が徒歩1分の場所にあるため、雨の日や荷物の多い日、小さなお子様と一緒に移動するときなどはバスを利用するなど、状況に応じて交通手段を使い分けられます。

 

毎日の通勤・通学だけでなく、休日のショッピングや外食、映画鑑賞なども新百合ヶ丘周辺で楽しめるため、生活のさまざまな場面を身近なエリアで完結しやすいロケーションです。

 

【土地面積170㎡超。約51～52坪のゆとり】

 

A号棟は土地面積171.36㎡、B号棟は172.30㎡。どちらも約51～52坪というゆとりある敷地を確保しています。

 

新築一戸建てを検討する際には建物の間取りに目が向きがちですが、一戸建てならではの開放感を考えるうえでは土地の広さも重要です。

 

約50坪を超える敷地があれば、建物だけで土地いっぱいになりにくく、駐車スペースや建物周囲にも余裕を持たせやすくなります。本物件では南東側に庭スペースも設けられており、戸建住宅らしい屋外空間も楽しめます。

 

また、周辺は第一種低層住居専用地域。建ぺい率40％・容積率80％という比較的厳しい建築制限が設けられ、高層建築物が建ちにくい低層住宅中心の街並みが形成されています。

 

「新百合ヶ丘を生活圏にしたいけれど、駅前の密集した住宅地ではなく、ゆったりとした環境で暮らしたい」という方には特に相性の良い住環境です。

 

【全棟4LDK。家族一人ひとりの空間を確保】

 

A号棟は建物面積105.99㎡、B号棟は107.13㎡。いずれも100㎡を大きく超える4LDKです。

 

夫婦とお子様2人の4人家族なら、夫婦の主寝室に加えて子ども一人ひとりの個室を確保し、さらに残る一室を在宅ワーク用の書斎やゲストルームなどとして活用することもできます。

 

もちろん、お子様が小さい時期には一室を家族共用の遊び場として使い、成長してから個室に変更するといった使い方も可能。家族構成やライフステージの変化に対応しやすいことは、4LDKならではの魅力です。

 

「今必要な部屋数」だけではなく、5年後、10年後の家族の暮らしまで想像しながら選べる住まいとなっています。

 

【A号棟は約18.8帖のLDK＋充実した収納が魅力】

 

A号棟には約18.8帖の広々としたLDKを配置。家族が集まるリビング・ダイニングを住まいの中心として、ゆったり過ごせるプランニングです。

 

対面式キッチンを採用しているため、料理をしながらリビングやダイニングにいる家族とのコミュニケーションを取りやすいことも特徴。小さなお子様がいるご家庭なら、遊んでいる様子を見守りながら料理を進めることもできます。

 

さらにリビングイン階段を採用。2階の個室へ移動する際にLDKを通ることで、家族が自然と顔を合わせやすくなっています。

 

収納面では玄関にシューズインクローゼットを設置。家族の靴はもちろん、ベビーカーや外遊び用品、アウトドアグッズなども収納しやすく、玄関をすっきり保つのに役立ちます。

 

キッチンにはパントリーも備え、食品や飲料、日用品などのストックをまとめて収納可能。共働きのご家庭など、休日にまとめ買いをする生活スタイルにも便利です。

 

【ワイドバルコニーで暮らしにゆとりを】

 

A号棟には2室から出入りできるワイドバルコニーを配置しています。

 

家族分の洗濯物や布団などを干す際にも使いやすく、複数の居室から直接アクセスできるため家事動線にも優れています。

 

室内だけでなくバルコニーや庭などの屋外空間にゆとりがあると、一戸建てで暮らす楽しみも広がります。

 

晴れた休日に布団を干したり、庭でお子様と過ごしたり、ガーデニングを楽しんだり。マンションとはひと味違った暮らしをイメージできることも、本物件の魅力です。

 

【床暖房など快適な暮らしを支える住宅設備】

 

家族が長い時間を過ごすLD部分には床暖房を採用。冬場には足元から暖かさを感じられ、リビングで過ごす時間をより快適なものにしてくれます。

 

さらに食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機など、毎日の家事負担を軽減する設備も充実しています。

 

食後の食器洗いを機械に任せ、その時間を子どもとの会話や自分の時間に使う。雨の日には浴室乾燥機を利用して洗濯物を乾かす。こうした設備は一つひとつを見ると小さな違いですが、毎日繰り返す家事だからこそ、暮らし始めてから便利さを実感しやすいポイントです。

 

【住宅性能にも配慮した安心感のある住まい】

 

長く暮らすマイホームでは、間取りやデザインだけではなく、住宅そのものの性能も確認しておきたいところです。

 

本物件は住宅性能評価に対応し、耐震性にも配慮された住まい。家族がこれから長い年月を過ごしていく住宅だからこそ、目に見える設備だけではなく、建物の基本性能まで考えられていることは安心材料のひとつになります。

 

新築住宅ならではの設備や快適性とともに、将来を見据えた住まい選びができる全2棟です。

 

【約10mと約5mの公道に面した開放感ある立地】

 

本物件は東側約10m、北側約5mの公道に面しています。

 

特に約10mという道路幅は住宅地としてはゆとりがあり、建物の前面に開放感を感じやすいことが特徴です。車で出入りする際にも道路幅に余裕があることは嬉しいポイントでしょう。

 

また、駐車スペースも確保されており、車種によっては複数台の駐車も検討できます。

 

新百合ヶ丘駅へは徒歩やバスを利用し、日常の買い物や休日のお出かけには車を利用するなど、公共交通機関とマイカーを組み合わせた生活にも適した住まいです。

 

【新百合ヶ丘の便利さと、王禅寺西の穏やかさを両立】

 

王禅寺西エリアの魅力は、新百合ヶ丘という利便性の高い街を身近にしながら、住まいの周辺では落ち着いた住宅地ならではの暮らしができることです。

 

第一種低層住居専用地域を中心とした街並みには戸建住宅が多く、駅前の商業エリアとは異なる穏やかな雰囲気があります。

 

平日は新百合ヶ丘駅から電車で通勤し、帰宅後は静かな住宅街の自宅で家族と過ごす。休日には新百合ヶ丘へ買い物や映画に出かけたり、車で家族とレジャーを楽しんだり。都市の便利さと住宅地の落ち着きをバランス良く享受できるロケーションです。

 

【「広い土地」「4LDK」「新百合ヶ丘生活圏」を求めるご家族へ】

 

【ハートフルタウン川崎市麻生区王禅寺西4丁目】は、新百合ヶ丘を生活圏としながら、土地面積170㎡超というゆとりを確保した新築一戸建全2棟です。

 

約51～52坪の敷地、100㎡を超える4LDKの建物、ゆったりとしたLDK、豊富な収納、対面式キッチン、床暖房、食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機、庭やバルコニーなど、家族の「これからの暮らし」を考えた魅力が随所に盛り込まれています。

 

駅まで徒歩でアクセスでき、バス停は徒歩1分。新百合ヶ丘駅周辺の利便性を日常的に利用しながら、自宅では低層住宅地ならではの穏やかな時間を過ごせます。

 

「新百合ヶ丘周辺で一戸建てを探している」「土地50坪以上のゆとりが欲しい」「子どもたちに個室を用意できる4LDKが希望」「収納や庭、駐車スペースにも余裕が欲しい」。

 

そんなご家族に、ぜひ実際の建物と街並みを見ていただきたい新築一戸建全2棟です。

 

 

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【物件概要】

 

『A号棟』

価格：成約済

土地面積：171.36㎡

建物面積：105.99㎡

間取り：4LDK

建築確認番号：第HPA-26-01916-1号

 

『B号棟』

価格：8390万円(税込)

土地面積：172.30㎡

建物面積：107.13㎡

間取り：4LDK

建築確認番号：第HPA-26-01917-1号

 

■所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺西4丁目

 

■交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩19分（約1,500m）、またはバス7分「日生住宅」停徒歩1分

 

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建

 

■築年月：2026年8月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：東側約10m公道、北側約5m公道

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：あり

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営上水、公共下水

 

■備考：建築基準法第22条区域

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

●小田急多摩線・小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 南口：約1.6km

●小田急小田原線「柿生」駅 南口：約2.1km

●小田急バス・川崎市営バス「日生住宅」停：約92m

 

■スーパー・コンビニ

●西友 新ゆりグリーンタウン店：約710m

●セブンイレブン 川崎上麻生2丁目店：約560m

 

■ドラッグストア・薬局

●クオール薬局 王禅寺店：約227m

●クオール薬局 白山店：約605m

 

■郵便局

●川崎白山郵便局：約614m

 

■駐車場・カーシェア

●タイムズ新ゆりグリーンプラザ商店街：約668m

●タイムズカー タイムズ新ゆりグリーンプラザ商店街：約668m

 

■ショッピング施設

●イオンスタイル新百合ヶ丘：約1.6km

●Big-A 新百合ヶ丘店：約2.1km

●業務スーパー 上麻生店：約2.2km

●ノジマ イオン新百合ヶ丘店：約1.6km

●洋服の青山 川崎新百合ケ丘店：約1.5km

●ファッションセンターしまむら 東百合丘店：約1.6km

 

■飲食店

●伝丸 新百合ヶ丘店：約712m

●デニーズ 百合ヶ丘店：約1.2km

 

■病院・クリニック

●岡崎医院（内科）：約225m

●玉川内科クリニック（消化器科）：約519m

●METKIDS CLINIC 新百合ヶ丘（小児科）：約794m

●ごみぶちクリニック（外科・耳鼻咽喉科）：約731m

●王禅寺公園クリニック（眼科）：約717m

●葛西皮膚科医院（皮膚科）：約648m

●はなみずき歯科：約162m

 

■介護施設

●特別養護老人ホーム ラスール麻生（従来型）：約412m

●SOMPOケア ラヴィーレ王禅寺：約1.2km

 

■幼稚園・保育園

●川崎青葉幼稚園：約986m

●白山保育園：約764m

●川崎青葉幼稚園（こども園）：約985m

●太陽の子保育園シーサーズ：約1.1km

 

■小学校

●王禅寺中央小学校：約819m

●南百合丘小学校：約857m

●真福寺小学校：約1.3km

 

■中学校

●王禅寺中央中学校：約893m

 

■大学・短大

●田園調布学園大学：約1.2km

 

■公共施設

●川崎市麻生区役所：約1.8km

 

■公園

●王禅寺北第4公園：約150m

●王禅寺北第5公園：約166m

●王禅寺北第6公園：約310m

 

■警察署・交番

●麻生警察署 王禅寺交番：約749m

●麻生警察署 南王禅寺交番：約790m

 

■消防署

●麻生消防署 王禅寺出張所：約122m

 

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【新百合ヶ丘の利便性と、緑・文化・スポーツを身近に楽しむ暮らし。王禅寺西エリアの魅力】

 

川崎市麻生区王禅寺西は、新百合ヶ丘エリアの都市的な利便性を享受しながら、身近に公園やスポーツ施設、文化施設などがそろう、暮らしの楽しみが広がる住環境です。

 

毎日の買い物に便利な大型商業施設から、休日に家族で出かけられる公園やスポーツ施設、芸術・文化に触れられる施設まで、多彩なスポットが周辺に点在しています。

 

単に「住む」だけではなく、休日の過ごし方や子育て、健康づくり、趣味の時間など、日々の暮らしそのものを楽しみたい方に注目していただきたいエリアです。

 

■身近な公園が、家族の日常にちょっとした楽しみをプラス

 

現地周辺には、住宅街の中に身近な公園が点在しています。

 

中でも「王禅寺北第5公園」は約166mという近さ。小さなお子様とのちょっとした外遊びや散歩、気分転換などに利用しやすい距離感です。

 

休日にわざわざ車で遠出をしなくても、住まいの近くに気軽に立ち寄れる場所があることは、子育て世帯にとってうれしいポイントのひとつ。

 

季節の移り変わりを感じながら親子で散歩をしたり、日常の中で自然に触れる時間をつくったりと、住宅地ならではの穏やかな暮らしを楽しめます。

 

■「新百合ヶ丘」を生活圏にする便利なショッピング環境

 

毎日の生活を支える商業施設として注目したいのが、約1.6km先の「イオンスタイル新百合ヶ丘」です。

 

食品をはじめ、衣料品や生活用品など、日常生活で必要となるさまざまな商品を一か所で探しやすい大型商業施設。普段のお買い物はもちろん、休日に家族でまとめ買いをしたいときにも便利です。

 

新百合ヶ丘駅周辺には商業施設が集まっているため、通勤・通学の帰りに買い物を済ませたり、休日のお出かけを楽しんだりと、ライフスタイルに合わせた使い方ができます。

 

また、少し足を延ばせば「Lily cafe」も約3.0km。休日にはカフェでゆっくりと過ごすなど、日常とは少し違った時間を楽しめるスポットがあるのも魅力です。

 

■スポーツを楽しみたい方にもうれしい充実した周辺環境

 

王禅寺西周辺は、スポーツ施設が身近にそろっていることも特徴です。

 

「百合ヶ丘ファミリーテニスクラブ」は約487m、「百合ヶ丘カントリー倶楽部」は約888mと、趣味や運動を日常生活に取り入れやすい距離にあります。

 

さらに約1.2kmには「ヨネッティー王禅寺」があります。

 

日々の健康づくりはもちろん、休日に家族で身体を動かしたり、子どもと一緒にスポーツを楽しんだりと、生活の中に自然とアクティブな時間を取り入れやすい環境です。

 

「休日はできるだけ身体を動かしたい」「子どもにもスポーツを身近に感じてほしい」というご家族にとって、こうした施設が周辺にあることは大きな魅力となります。

 

■芸術と文化を身近に感じられる、新百合ヶ丘らしい住環境

 

新百合ヶ丘エリアは、商業施設だけではなく、文化・芸術に触れられる施設がそろっていることでも知られる地域です。

 

約1.4kmには「テアトロ・ジーリオ・ショウワ」があり、コンサートや舞台芸術など、さまざまな文化に触れる機会を身近に感じられます。

 

さらに「川崎市立麻生図書館」は約1.9km。

 

読書や学習、調べものなどに利用できる公共施設が生活圏にあることは、お子様の学習環境を考えるご家庭にも魅力的です。

 

少し足を延ばした先には「日本女子大学成瀬記念館西生田記念室」もあり、地域周辺には教育・文化に触れられる環境が広がっています。

 

買い物や交通の利便性だけでなく、芸術や文化、学びを身近に感じられることも、このエリアならではの特色です。

 

■休日には歴史や自然に触れる少し足を延ばしたお出かけも

 

近隣エリアには、休日のお出かけ先として楽しめる名所や歴史的スポットもあります。

 

横浜市青葉区の「市ヶ尾水辺の広場」は約5.5km。身近な住宅街とはまた違った自然を感じながら、散策を楽しめるスポットのひとつです。

 

また、川崎市多摩区枡形にある「旧伊藤家住宅」は約5.1km、「旧工藤家住宅」は約5.3km。

 

少し足を延ばすことで、昔ながらの建築や地域の歴史に触れる機会もつくることができます。

 

近場での散歩から、家族でのお出かけ、文化施設巡りまで、その日の気分に合わせてさまざまな休日の過ごし方を選べる環境です。

 

【便利さだけではない、暮らしの豊かさを実感できる王禅寺西】

 

王禅寺西エリアの魅力は、新百合ヶ丘を生活圏とする利便性だけではありません。

 

徒歩圏に身近な公園やスポーツ施設があり、少し足を延ばせば大型商業施設や文化施設、図書館なども利用できるため、子育て・買い物・趣味・健康・学びといった暮らしのさまざまな場面を支えてくれます。

 

平日は新百合ヶ丘の利便性を活かしながら効率よく生活し、休日には公園で過ごしたり、スポーツを楽しんだり、芸術や文化に触れたりする。

 

そんなオンとオフのバランスを大切にした暮らしを描きやすいことが、王禅寺西の住環境の大きな魅力です。

 

家族との時間を大切にしながら、便利さも、緑も、文化も、趣味も楽しみたい。

 

王禅寺西は、そんなこれからの住まい選びにふさわしい、多彩な魅力を備えた住宅エリアです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 95,560人, 直線距離: 1,319 m

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,416人, 直線距離: 1,319 m

小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 32,114人, 直線距離: 1,561 m

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,666人, 直線距離: 1,761 m

小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,868人, 直線距離: 2,012 m

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,238人, 直線距離: 2,721 m

小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 57,564人, 直線距離: 3,159 m

小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,012人, 直線距離: 3,271 m

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,094人, 直線距離: 3,491 m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 73,901人, 直線距離: 4,384 m

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,795人, 直線距離: 4,431 m

東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 112,644人, 直線距離: 4,488 m

小田急電鉄多摩線「黒川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,292人, 直線距離: 4,497 m

横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 69,080人, 直線距離: 4,554 m

東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,487人, 直線距離: 4,602 m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①

標準地番号：川崎麻生-23

調査基準日：2026年1月1日

所在地：川崎市麻生区王禅寺西3丁目2444番81

交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 約1,200m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：251,000円/㎡

地積：200㎡

前面道路：東側約7.0m市道

建物構造：木造

建ぺい率：40％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

設備：ガス・水道・下水

 

②

標準地番号：川崎麻生-2

調査基準日：2026年1月1日

所在地：川崎市麻生区王禅寺東2丁目680番176

交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 約2,100m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

価格：203,000円/㎡

地積：240㎡

前面道路：南側約6.0m市道

建物構造：木造

建ぺい率：40％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

設備：ガス・水道・下水

 

③

標準地番号：麻生-15

調査基準日：2025年7月1日

所在地：川崎市麻生区王禅寺東1丁目1341番56

交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 約1,800m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域

価格：210,000円/㎡

地積：209㎡

前面道路：北側約6.0m市区町村道

建物構造：軽量鉄骨造

建ぺい率：40％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

法規制：高度地区

設備：ガス・水道・下水

 

④

標準地番号：麻生-12

調査基準日：2025年7月1日

所在地：川崎市麻生区王禅寺西1丁目2620番32

交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 約1,000m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：その他

周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：278,000円/㎡

地積：189㎡

前面道路：南西側約4.0m市区町村道

建物構造：その他

建ぺい率：50％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

法規制：高度地区

設備：ガス・水道・下水

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.24

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ミラスモ川崎市麻生区多摩美209①】「読売ランド前」駅徒歩12分｜土地40坪超・南東道路・17帖超LDKのゆとりある新築一戸建

 

川崎市麻生区多摩美2丁目の落ち着いた住宅街に誕生する『ミラスモ川崎市麻生区多摩美209①』。小田急小田原線「読売ランド前」駅から徒歩12分という利便性と、土地面積132.27㎡・約40坪のゆとりを兼ね備えた新築一戸建です。建物面積は95.22㎡、間取りはファミリー世帯に使いやすい4LDK。17帖を超えるLDKを中心に、4つの居室をしっかり確保したバランスの良い住まいとなっています。

 

さらに注目したいのが、南東側約4mの公道に面した区画条件です。低層住宅を中心とした穏やかな住環境の中で、陽当たりにも期待できる立地。駅徒歩圏でありながら、土地の広さや4LDKの間取り、戸建住宅らしい開放感も大切にしたいご家族に、ぜひ注目していただきたい一邸です。

 

 

■小田急線「読売ランド前」駅徒歩12分。通勤・通学にも便利な立地

 

最寄りとなる小田急小田原線「読売ランド前」駅までは徒歩12分。毎日の通勤・通学で利用することを考えても、十分に徒歩を基本とした生活を組み立てやすい距離です。

 

小田急線を利用すれば「新百合ヶ丘」や「登戸」方面へアクセスしやすく、新百合ヶ丘では快速急行などへの乗り換え、登戸ではJR南武線への乗り換えも可能。新宿方面をはじめ、都心や川崎市内の各方面へ行動範囲を広げられます。

 

また、「百合ヶ丘」駅も徒歩約20分圏にあり、さらに京王相模原線やJR南武線の駅も周辺に点在しています。日常的には「読売ランド前」駅を利用しながら、目的地によって複数路線を視野に入れられるロケーションです。

 

 

■土地面積132㎡超、約40坪のゆとりある敷地

 

『ミラスモ川崎市麻生区多摩美209①』の大きな魅力が、132.27㎡、約40.01坪という敷地の広さです。駅徒歩12分という条件を確保しながら、戸建住宅らしいゆとりを感じられる土地面積となっています。

 

建物は木造2階建で、延床面積95.22㎡。敷地いっぱいに建物を詰め込むのではなく、第一種低層住居専用地域ならではの低密度な住環境の中に計画された住まいです。

 

現地の建ぺい率は50％、容積率は100％。周辺でも高層建築物が建ち並びにくく、戸建住宅を中心とした穏やかな街並みが維持されやすいエリアです。「駅には歩いて行きたいけれど、自宅周辺は静かな住宅街がいい」という方にも魅力を感じていただけるでしょう。

 

 

■南東側道路に面した、明るさを感じやすい住まい

 

本物件は南東側約4mの公道に面しています。南東方向に道路空間があることで、朝から日中にかけて自然光を取り込みやすいことが期待できる区画です。

 

LDKについても南向き・3面採光を活かした明るいプランとして計画されており、室内で過ごす時間が長いご家庭にとって嬉しいポイントです。

 

朝、カーテンを開けると自然光が入り、家族で朝食を楽しむ。休日には明るいリビングでのんびり過ごす。住まいの陽当たりは設備のように後から簡単に変更できるものではないからこそ、住宅選びで大切にしたい条件のひとつです。

 

 

■約17.8帖のLDK。家族が自然と集まる住まいの中心

 

家族の暮らしの中心となるLDKには約17.8帖の広さが確保されています。

 

17帖を超えるLDKなら、ダイニングテーブルとソファをそれぞれ配置しながら、リビングとダイニングの役割を分けやすい広さがあります。

 

朝はダイニングで家族そろって食事をし、夕方にはお子様が宿題。料理をする家族と会話をしながら過ごし、食後にはリビングのソファでテレビや映画を楽しむ。家族それぞれが別のことをしていても、自然と同じ空間に集まれるLDKです。

 

キッチンにはカウンタータイプの対面式システムキッチンを採用。料理中もリビング・ダイニングを見渡しやすく、小さなお子様がいるご家庭でも家族の様子を確認しながら家事を進めやすい設計です。

 

 

■4LDKだから実現できる、家族それぞれのプライベート空間

 

間取りは4LDK。LDKに加えて4つの洋室が用意され、主寝室は約7.6帖、そのほか約6.6帖・約5.3帖・約5.1帖の居室を確保しています。

 

例えば、ご夫婦の主寝室と子ども部屋を2室確保しても、もう1室を仕事部屋や趣味室、ゲストルームとして利用できます。

 

お子様が小さいうちは家族共用のプレイルームにして、成長後は個室へ。在宅勤務が増えれば書斎に変更するなど、ライフステージに合わせて使い方を変えられるのも4LDKの魅力です。

 

全室2面採光のプランとなっているため、それぞれの居室で光と風を取り込みやすい点にも注目です。

 

 

■全居室収納＋床下収納。すっきり暮らすための収納計画

 

家族で暮らしていると、衣類や子どもの用品、季節家電、日用品など、年月とともに荷物は増えていきます。そのため、住宅を選ぶ際には部屋数だけではなく収納の配置も重要です。

 

本物件は全居室に収納スペースを確保。家族それぞれの衣類や持ち物を各部屋で整理できるため、リビングなどの共有空間に物が集中するのを防ぎやすくなります。

 

さらに床下収納も備えており、食品や飲料、日用品などのストックにも便利です。普段目に入らないスペースを収納として活用できることで、居住空間を広く使いやすくなります。

 

 

■浴室乾燥機や省エネ給湯器など、毎日を快適にする住宅設備

 

設備面にも、現代の暮らしに嬉しい仕様が取り入れられています。

 

浴室には浴室乾燥機を備えているため、雨の日や梅雨時、花粉の飛散が気になる季節にも洗濯物を乾かしやすくなります。共働きなどで夜間に洗濯する機会が多いご家庭にも便利です。追焚機能も備え、家族の入浴時間が異なる場合にも対応しやすくなっています。

 

さらに複層ガラスや省エネ給湯器なども採用。日々の快適性だけでなく、これから長く暮らす住宅として省エネルギーにも配慮されています。

 

都市ガス、公営水道、公共下水といった生活インフラも整い、新しい生活をスタートしやすい住環境です。

 

 

■カースペース付き。駅徒歩圏とマイカー生活を両立

 

敷地内には1台分のカースペースが確保されています。

 

「読売ランド前」駅まで徒歩12分のため、平日の通勤・通学は電車を利用しながら、休日にはマイカーで買い物やレジャーへ出かけるといった暮らし方ができます。

 

特に子育て世帯では、まとめ買いや雨の日の送迎、家族での外出など、車があることで生活の選択肢が大きく広がります。

 

駅徒歩圏だから車を持たない暮らしを選ぶこともでき、反対に電車とマイカーを上手に使い分けることもできる。ライフスタイルに応じて交通手段を選べる点も魅力です。

 

 

■緑を身近に感じられる、穏やかな多摩美2丁目

 

多摩美2丁目は、低層の戸建住宅を中心とした落ち着きのある住宅地です。周辺には緑も残され、季節の変化を感じながら暮らせる環境が広がっています。

 

駅前のにぎわいから程よく距離を取りながらも、駅までは徒歩12分。便利さだけを優先して住宅が密集したエリアとは異なり、第一種低層住居専用地域ならではの穏やかな住環境を享受できます。

 

平日は小田急線を利用して通勤・通学し、休日は近所を散歩したり、車で家族と出かけたり。自宅に戻れば静かな住宅街でゆったりと過ごす。そんなオンとオフのメリハリをつけた生活をイメージしやすい立地です。

 

 

■『ミラスモ川崎市麻生区多摩美209①』で叶える、駅徒歩圏と土地40坪超のゆとり

 

小田急小田原線「読売ランド前」駅徒歩12分という交通利便性に、土地面積132㎡超・約40坪という戸建住宅らしいゆとりを組み合わせた『ミラスモ川崎市麻生区多摩美209①』。

 

約17.8帖のLDKを中心に、4つの居室を備えた4LDK、全居室収納、対面式キッチン、浴室乾燥機、複層ガラスなど、家族が快適に暮らすための要素がバランス良く取り入れられています。

 

さらに南東側道路に面した立地と、第一種低層住居専用地域の穏やかな街並みも大きな魅力です。

 

「駅まで歩ける新築一戸建を探している」「土地は40坪程度欲しい」「子ども部屋まで確保できる4LDKがいい」「明るいリビングで家族と過ごしたい」「静かな低層住宅街で暮らしたい」というご家族に、ぜひ注目していただきたい住まいです。

 

便利な小田急線を日常の足としながら、家ではゆったりとした時間を楽しむ。『ミラスモ川崎市麻生区多摩美209①』は、交通利便性と住環境、そして戸建住宅らしい広さをバランス良く求める方に魅力的な新築一戸建です。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：4,880万円(税込)

土地面積：132.27㎡

建物面積：95.22㎡

間取り：4LDK

 

■所在地：川崎市麻生区多摩美2丁目

 

■交通：小田急小田原線「読売ランド前」駅徒歩12分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2026年9月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：50％

 

■容積率：100％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：南東側約4.0m公道

 

■建築確認番号：第26UDI1K建00028号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：電気、都市ガス、公営水道、公共下水

 

■備考：第一種高度地区、法22条区域

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「読売ランド前」駅 北口：約983m

・小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 北口：約1.6km

・小田急バス「西生田小学校」バス停：約444m

 

■カーシェア・レンタカー

・タイムズカー高石3丁目ラ・ソワレ駐車場：約667m

 

■ショッピング施設

・アメリア稲城ショッピングセンター：約2.5km

 

■衣料品店

・西松屋 三和百合ヶ丘店：約2.0km

・ハニーズ 稲城店：約2.5km

 

■飲食店

・シェーキーズ よみうりランド店：約1.7km

・スターバックスコーヒー よみうりランドグッジョバ！！店：約2.0km

 

■病院・クリニック

・百合が丘すみれクリニック：約636m

・ヴェルディクリニック：約1.1km

・大倉消化器科 外科クリニック：約1.2km

・あいクリニック産婦人科・小児科：約1.2km

・ことぶきクリニック：約1.2km

 

■幼稚園・保育園・認定こども園

・こうりんじ幼稚園（こども園）：約948m

・こうりんじ幼稚園：約990m

・読売ランド前どろんこ保育園：約1.3km

・小学館アカデミー西いくた保育園：約1.4km

 

■小学校・中学校

・西生田小学校：約444m

・西生田中学校：約710m

・南菅中学校：約1.4km

・日本女子大学附属中学校：約2.0km

 

■高等学校

・菅高等学校：約1.1km

・日本女子大学附属高等学校：約2.0km

 

■公共施設

・川崎市麻生区役所：約2.8km

 

■公園

・多摩美ふれあいの森：約441m

・細山公園：約461m

・高石西第3公園：約968m

 

■警察署・交番

・麻生警察署 細山交番：約753m

・多摩警察署 読売ランド駅前交番：約1.2km

 

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【よみうりランドを身近に楽しむ、多彩なお出かけスポットに恵まれた住環境】

 

住まい選びでは、駅へのアクセスや買い物の便利さはもちろん、「休日をどのように過ごせるか」という周辺環境も大切なポイントです。本物件の周辺には、緑豊かな公園をはじめ、レジャー施設、ゴルフやテニスなどを楽しめるスポーツ施設、文化・教育施設、歴史に触れられる名所・旧跡まで、多彩なスポットが点在しています。

 

特に魅力的なのが、よみうりランドを日常生活圏に置けるロケーション。家族でのお出かけ先を遠方まで探さなくても、身近な場所でレジャーを楽しめる環境が整っています。小さなお子様のいるご家庭から、スポーツや文化を楽しみたい方まで、幅広い世代にうれしい住環境です。

 

■身近な緑を感じられる『細山公園』

 

物件から約461mの場所には「細山公園」があります。住宅地の中で気軽に立ち寄れる公園が身近にあることは、子育て世帯にとってうれしいポイントです。

 

休日にお子様と外へ出たり、日々の散歩コースとして利用したりと、公園が徒歩圏にあることで暮らしの楽しみ方が広がります。遠くまで出かけなくても、身近な場所で自然や季節の変化を感じられる環境は、住宅地としての魅力のひとつといえるでしょう。

 

■家族のお出かけ先として魅力的な『よみうりランド』

 

約1.7kmには、エリアを代表する大型レジャースポット「よみうりランド」があります。

 

遊園地が生活圏にあるというのは、このエリアならではの大きな魅力。家族で一日たっぷり遊ぶ休日はもちろん、「今日は近場で楽しみたい」という時にも選択肢にしやすい距離感です。

 

小さなお子様がいるご家庭では、休日のお出かけ先が近くにあることで移動時間の負担を抑えやすいのもポイント。子どもの成長に合わせて何度も訪れることができ、家族の思い出をつくる場所としても活躍してくれそうです。

 

また、約1.9kmには「よみうりランドプールWAI」もあります。夏のレジャーを身近で楽しめるため、季節ごとに異なる休日の過ごし方ができるのも魅力です。

 

■スポーツを楽しみたい方にも充実した環境

 

周辺には趣味やスポーツを楽しめる施設もそろっています。

 

約1.2kmには「よみうりゴルフガーデン」があり、ゴルフを趣味とする方にとって便利な環境です。練習施設が生活圏にあれば、休日だけでなく空いた時間を利用して趣味を楽しみやすくなります。

 

さらに約1.4kmには「川崎市多摩スポーツセンターテニスコート」。家族や友人とのスポーツ、日頃の運動不足解消など、アクティブな暮らしを楽しみたい方にも注目したい周辺環境です。

 

遊園地、プール、ゴルフ、テニスと、異なるジャンルの施設が身近にそろっているため、家族それぞれが自分に合った休日を楽しめます。

 

■農業や自然を身近に感じるスポットも

 

約1.2kmには「川崎市農業技術支援センター」があります。

 

都市部でありながら、農業や緑に関わる施設が身近にあるのも、この地域の特徴のひとつです。周辺には住宅地だけでなく緑を感じられる場所もあり、利便性だけに偏らない住環境を形成しています。

 

「便利な場所に暮らしたいけれど、自然を感じられる環境も大切にしたい」という方にも検討しやすいエリアです。

 

■文化や芸術に触れられる施設も点在

 

暮らしの豊かさという点では、文化・教育施設が周辺にあることも見逃せません。

 

約2.3kmには「日本女子大学成瀬記念館西生田記念室」、約2.5kmには「川崎市アートセンター アルテリオ小劇場」があります。

 

また、約3.0kmには「稲城市立第二図書館」があり、読書や学習の場として利用できます。お子様の調べものや読書習慣づくりはもちろん、大人にとっても身近な文化施設として活用できるでしょう。

 

遊びやスポーツだけでなく、芸術や文化、学びに触れる場所まで周辺にそろっていることが、このエリアの奥行きある魅力につながっています。

 

■少し足を延ばせば歴史を感じる『日本民家園』周辺へ

 

周辺には、地域の歴史や昔ながらの建築文化に触れられるスポットもあります。

 

川崎市多摩区枡形7丁目には、「旧伊藤家住宅」「旧工藤家住宅」「旧北村家住宅」などの歴史的建造物があります。物件からは約4.8～5.1kmの距離となり、普段の徒歩圏というより、休日に少し足を延ばして訪れたいスポットです。

 

大型レジャー施設とはまた違った、落ち着いた休日を過ごせる選択肢が周辺にあることも魅力です。

 

■『遊ぶ・運動する・学ぶ・自然に親しむ』が身近にそろう街

 

本物件周辺の魅力は、単に有名な施設があるというだけではありません。

 

約461mの細山公園をはじめ、約1.2kmのよみうりゴルフガーデンや川崎市農業技術支援センター、約1.4kmのテニスコート、約1.7kmのよみうりランドなど、日々の暮らしから休日のレジャーまで、さまざまな過ごし方を選べる環境が形成されています。

 

お子様と公園へ出かける日、家族でよみうりランドを楽しむ日、スポーツで汗を流す日、図書館や文化施設でゆったり過ごす日。暮らす人の年代やライフスタイルに合わせて、休日の選択肢が広がります。

 

「住む場所」だけではなく、「そこでどんな毎日を過ごせるか」まで大切にしたい方にとって、多摩美・細山・西生田からよみうりランド周辺へと広がるこの住環境は、ぜひ注目していただきたいロケーションです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,238人, 直線距離: 830 m

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,666人, 直線距離: 1,268 m

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,795人, 直線距離: 1,535 m

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 47,442人, 直線距離: 1,865 m

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,094人, 直線距離: 1,937 m

南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 43,754人, 直線距離: 2,032 m

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 95,560人, 直線距離: 2,146 m

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,416人, 直線距離: 2,146 m

南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 17,174人, 直線距離: 2,461 m

京王電鉄相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 18,318人, 直線距離: 2,641 m

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,154人, 直線距離: 2,969 m

京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,951人, 直線距離: 3,117 m

南武線「稲城長沼」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 14,460人, 直線距離: 3,214 m

小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,868人, 直線距離: 3,290 m

小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,012人, 直線距離: 3,914 m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①

標準地番号：川崎麻生-35

調査基準日：2026年1月1日

住居表示：川崎市麻生区多摩美1丁目20-16

所在地：川崎市麻生区多摩美1丁目95番79

交通：小田急小田原線「読売ランド前」駅 約850m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域

価格：158,000円/㎡

地積：116㎡

前面道路：北側約4.0m市道

建物構造：木造

建ぺい率：50％

容積率：100％

都市計画：市街化区域

設備：ガス・水道・下水

 

②

標準地番号：川崎麻生-24

調査基準日：2026年1月1日

住居表示：川崎市麻生区細山5丁目10-7

所在地：川崎市麻生区細山5丁目219番11

交通：小田急小田原線「読売ランド前」駅 約1,200m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：丘陵地に中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：191,000円/㎡

地積：149㎡

前面道路：北側約6.0m市道

建物構造：木造

建ぺい率：40％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

設備：ガス・水道・下水

 

③

標準地番号：川崎多摩-21

調査基準日：2026年1月1日

住居表示：川崎市多摩区菅仙谷3丁目8-3

所在地：川崎市多摩区菅仙谷3丁目8番7

交通：京王相模原線「京王稲田堤」駅 約1,400m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：193,000円/㎡

地積：171㎡

前面道路：南東側約6.0m市道

建物構造：木造

建ぺい率：40％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

設備：ガス・水道・下水

 

④

標準地番号：川崎麻生-10

調査基準日：2026年1月1日

住居表示：川崎市麻生区高石3丁目21-9

所在地：川崎市麻生区高石3丁目1333番11

交通：小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 約800m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

価格：223,000円/㎡

地積：153㎡

前面道路：南西側約6.0m市道

建物構造：木造

建ぺい率：50％

容積率：100％

都市計画：市街化区域

設備：ガス・水道・下水

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.24

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ハートフルタウン川崎市宮前区東有馬2丁目2566番】土地41坪超×4LDK×駐車2台。2路線を生活圏にする、ゆとりある新築一戸建全2棟

 

川崎市宮前区東有馬2丁目の落ち着いた住宅街に誕生する【ハートフルタウン川崎市宮前区東有馬2丁目2566番】。横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅まで徒歩23分、東急田園都市線「宮前平」駅まで徒歩24分と、異なる2路線を生活圏にできる新築一戸建全2棟です。さらに「宮崎台」駅も徒歩圏にあり、目的や行き先によって交通手段を選びやすい立地となっています。

 

A号棟は土地面積136.63㎡・建物面積96.46㎡、B号棟は土地面積148.81㎡・建物面積97.71㎡。いずれも家族で暮らしやすい4LDKを採用し、車種によって2台分の駐車スペースも確保されています。

 

駅からの距離だけではなく、「土地の広さ」「4LDKの使いやすさ」「車2台のある暮らし」「低層住宅地の落ち着き」など、一戸建てだからこそ大切にしたい条件をバランス良く備えた住まい。子育て世帯はもちろん、在宅ワークや趣味の部屋など、家族それぞれの空間を確保したい方にも注目していただきたい全2邸です。

 

【第一種低層住居専用地域に広がる穏やかな住環境】

 

本物件が位置する東有馬2丁目は、第一種低層住居専用地域に指定された住宅エリアです。建ぺい率40％・容積率80％と土地利用に一定のゆとりが求められ、高層の建物が建ちにくいため、低層住宅を中心とした落ち着きのある街並みが形成されています。

 

マイホームは、建物だけではなく「どのような街で暮らすか」も重要です。家に帰ったときには住宅街らしい穏やかな環境で過ごし、必要に応じて田園都市線や横浜市営地下鉄を利用する。そんな都市の利便性と住宅地としての落ち着きを両立した生活をイメージできます。

 

また、周辺には公園など緑を感じられる場所も点在しています。例えば「東有馬花の香公園」は現地から約400m。小さなお子様と気軽に外へ出かけたり、家族で散歩を楽しんだりできる環境も、子育て世帯には嬉しいポイントです。

 

【A号棟は約41坪、B号棟は約45坪のゆとりある土地】

 

A号棟の土地面積は136.63㎡、約41.3坪。B号棟は148.81㎡、約45.0坪を確保しています。

 

土地面積に余裕があることで、建物の居住空間だけでなく駐車スペースなど、敷地全体をゆったりと使えることが魅力です。

 

特に車を利用するご家庭に嬉しいのが、車種によって2台を駐車できるスペースが確保されていること。夫婦それぞれが車を所有する場合はもちろん、普段は1台だけ駐車して、空いたスペースを来客時の駐車場所や自転車置場として活用するなど、ライフスタイルに合わせた使い方ができます。

 

駅まで徒歩でアクセスできる一方、日常の買い物や休日のお出かけではマイカーを利用する。公共交通と車の両方を使い分けたいご家庭に適した住まいです。

 

【家族でゆったり暮らせる全棟4LDK】

 

A号棟・B号棟ともに間取りは4LDK。A号棟は96.46㎡、B号棟は97.71㎡の建物面積を確保しています。

 

4LDKの魅力は、家族の成長やライフスタイルの変化に対応しやすいことです。

 

夫婦とお子様2人の4人家族であれば、主寝室と子ども部屋をそれぞれ確保しながら、もう一室を書斎やゲストルームとして使うこともできます。お子様が小さいうちは家族共用の遊び場として利用し、成長したら個室へ変更するといった使い方も可能です。

 

在宅勤務が増えている現在では、「仕事をするための一室が欲しい」というニーズにも4LDKは対応しやすくなります。家族がリビングで過ごしている時間でも仕事に集中できる部屋があるなど、住まいに複数の役割を持たせやすいことも魅力です。

 

【A号棟は約20帖の大型LDK。家族の時間をゆったりと】

 

A号棟の大きな特徴となるのが、約20帖という広々としたLDKです。

 

20帖クラスのLDKなら、大きめのダイニングテーブルやソファを配置しながら、家族それぞれがゆったりと過ごせる空間をつくりやすくなります。

 

料理をする人、ダイニングで宿題をする子ども、ソファでくつろぐ家族。それぞれが違うことをしていても同じ空間にいることで、自然とコミュニケーションが生まれます。

 

キッチンはリビング・ダイニングを見渡しやすい対面スタイル。小さなお子様がいるご家庭なら、リビングで遊ぶ様子を確認しながら料理を進められることもメリットです。

 

「個室の広さだけではなく、家族が集まる場所を一番大切にしたい」という方にとって、約20帖のLDKは本物件を検討する大きなポイントになるでしょう。

 

【食洗機・浴室乾燥機など、毎日の家事を支える設備】

 

住まいの快適性は、広さだけでは決まりません。毎日繰り返す家事をどれだけスムーズに行えるかも、長く暮らすうえでは重要です。

 

キッチンにはシステムキッチンを採用し、食器洗浄乾燥機や浄水器、3口以上のコンロなどを装備。料理から後片付けまでを効率良く行える設備が整っています。

 

食後の食器洗いを食洗機に任せることで、その時間を子どもとの会話や家族団らん、自分自身のリラックスタイムに使うこともできます。

 

浴室には浴室暖房・乾燥機を備え、雨の日や花粉の多い季節など、屋外に洗濯物を干しにくいときにも便利です。トイレは1階・2階の2ヶ所に設けられているため、家族の身支度が重なる朝の時間帯にも使いやすい設計となっています。

 

さらに複層ガラス、床下収納、モニター付きインターホンなど、日常生活の快適性や使い勝手に配慮した設備も取り入れられています。

 

【長期優良住宅＆住宅性能評価で、建物性能にも配慮】

 

マイホームを購入するときには、デザインや間取りだけでなく、建物そのものの性能も確認しておきたいところです。

 

本物件は長期優良住宅として計画され、住宅性能評価にも対応した住まいとなっています。長く安心して暮らすことを考え、住宅の基本性能にも配慮されていることは、新築一戸建てを選ぶうえで重要なポイントです。

 

完成した住宅を見学すると、どうしてもキッチンや浴室、壁紙、収納など目に見える部分に注目しがちですが、住まいは家族が何十年にもわたって生活する場所です。

 

だからこそ、間取りや設備とともに住宅性能について確認できることも、本物件の魅力のひとつといえるでしょう。

 

【南東側道路に面した明るさを期待できる住まい】

 

全2棟は南東側約4mの公道に接しています。

 

住宅選びでは、建物の向きや前面道路との関係もチェックしておきたいポイントです。南東側に道路があることで、朝から日中にかけての採光を取り込みやすい配置が期待できます。

 

周辺が第一種低層住居専用地域であることと合わせて、低層住宅地ならではの穏やかな住環境を感じられる立地です。

 

【「北山田」「宮前平」に加え「宮崎台」も生活圏】

 

交通面では、横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅まで徒歩23分、東急田園都市線「宮前平」駅まで徒歩24分。さらに田園都市線「宮崎台」駅も徒歩圏にあります。

 

横浜市営地下鉄グリーンラインを利用すれば港北ニュータウン方面へのアクセスがしやすく、田園都市線を利用すれば溝の口や二子玉川、渋谷方面へとつながります。

 

勤務先や学校、休日のお出かけ先などに応じて複数の駅・路線を使い分けられることは、長く暮らすうえで便利なポイントです。

 

駅徒歩数分の物件ではありませんが、その分、土地面積41坪超、4LDK、駐車2台という一戸建てらしいゆとりを確保しています。「駅距離だけを最優先するのではなく、家族が暮らす家そのものの広さや環境を大切にしたい」という方に検討していただきたい立地です。

 

【子育てから将来まで、長く暮らせる住まいを求めるご家族へ】

 

【ハートフルタウン川崎市宮前区東有馬2丁目2566番】は、低層住宅を中心とした穏やかな住環境の中に誕生する、全2棟の新築一戸建です。

 

土地面積136㎡超～148㎡超というゆとりある敷地、家族それぞれの空間を確保しやすい4LDK、A号棟の約20帖LDK、車種により2台駐車可能なカースペース、食器洗浄乾燥機や浴室乾燥機などの便利な住宅設備。そして、長期優良住宅や住宅性能評価など、長く暮らすための住宅性能にも配慮されています。

 

「4LDKで子どもたちの個室を確保したい」「LDKはできるだけ広くしたい」「車を2台置ける家を探している」「田園都市線とグリーンラインを生活圏にしたい」「駅前のにぎやかさより、落ち着いた住宅街で暮らしたい」。

 

そんな希望を持つご家族にとって、ぜひ比較検討していただきたい全2邸です。

 

室内の広さだけでなく、約41～45坪という敷地全体のゆとりや周辺の街並みまで含めて、一戸建てならではの暮らしを現地でイメージしてみてはいかがでしょうか。

 

 

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【物件概要】

 

『A号棟』

価格：成約済

土地面積：136.63㎡

建物面積：96.46㎡

間取り：4LDK

建築確認番号：第HPA-26-06873-1号

 

『B号棟』

価格：6,390万円(税込)

土地面積：148.81㎡

建物面積：97.71㎡

間取り：4LDK

建築確認番号：第HPA-26-06874-1号

 

■所在地：神奈川県川崎市宮前区東有馬2丁目

 

■交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅徒歩23分

東急田園都市線「宮前平」駅徒歩24分

 

■建物構造：木造サイディング貼りルーフィング葺2階建

 

■築年月：2026年10月中旬完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：南東側公道約4.0m

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：車庫スペース2台分

 

■設備：東京電力、LPG、公営水道・下水、公共下水

 

■備考：防火指定なし 

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅：約1.8km

・東急田園都市線「宮前平」駅：約1.9km

・川崎市営バス「下有馬」バス停：約488m

 

■スーパー・コンビニ

・ライフ東有馬店：約553m

・ファミリーマート川崎下有馬店：約460m

・ローソン・スリーエフ川崎東有馬店：約499m

 

■ドラッグストア

・なの花薬局川崎東有馬店：約578m

・クリエイトSD川崎東有馬店：約662m

 

■金融機関・郵便局

・川崎信用金庫 有馬支店：約577m

・川崎有馬郵便局：約602m

 

■ショッピング施設

・コーナンビーバープロ宮前野川店：約986m

・MEGAドン・キホーテ東名川崎店：約1.2km

・ノジマ宮前店：約1.2km

・ホームセンターコーナン港北ニュータウン店：約1.6km

・西松屋 川崎馬絹店：約1.1km

・AOKI 横浜すみれが丘店：約2.1km

 

■飲食店

・犬菓ふぇKimama83：約582m

・スシロー川崎野川店：約704m

 

■病院・医療施設

・森島小児科内科クリニック：約440m

・有馬メディカル歯科：約440m

・ありま眼科：約563m

・菅野耳鼻咽喉科：約699m

・清皮ふ科：約699m

・れいんぼう川崎診療所：約832m

・有馬病院：約905m

・さがらクリニック：約1.3km

 

■介護施設

・クラーチ・ファミリア宮前：約372m

・特別養護老人ホーム 富士見プラザ：約904m

・有馬病院：約905m

 

■幼稚園・保育園

・有馬白百合幼稚園：約146m

・有馬白百合幼稚園（こども園）：約155m

・ナーサリールームベリーベアー鷺沼Annex：約173m

・ゆいまぁる保育園東有馬：約523m

 

■小学校

・有馬小学校：約859m

・宮崎小学校：約948m

 

■高等学校

・川崎北高等学校：約620m

 

■公共施設・公園

・有馬東公園：約541m

・有馬かしの木公園：約591m

・有馬つつじ公園：約934m

・川崎市宮前区役所：約2.7km

・川崎市宮前区向丘出張所：約4.1km

 

■消防署

・宮前消防署 宮崎出張所：約912m

 

■駐車場・カーシェア

・タイムズ東有馬第5：約153m

・名鉄協商パーキング川崎第4東有馬3丁目：約180m

・三井のカーシェアーズ リパーク川崎有馬第1市営住宅：約624m

 

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【暮らしの楽しみが身近に広がる街。公園・温泉・スポーツ・文化施設がそろう充実の周辺環境】

 

住まい選びでは、建物の間取りや設備、駅までの距離だけでなく、「休日をどのように過ごせるか」「子どもと気軽に遊びに行ける場所があるか」といった周辺環境も大切なポイントです。

 

東有馬周辺には、緑豊かな公園をはじめ、天然温泉を楽しめる施設、スポーツ施設、博物館や図書館など、多彩なお出かけスポットが点在しています。

 

日常のちょっとした気分転換から、家族で過ごす休日、スポーツや文化に親しむ時間まで、暮らしの楽しみ方を広げてくれる環境が整っています。

 

■身近な公園で、気軽に自然とふれあえる暮らし

 

徒歩約541mの「有馬東公園」は、毎日の暮らしの中で気軽に立ち寄れる身近なお出かけスポットです。

 

住宅地の近くに公園があることは、子育て世帯にとってうれしいポイントのひとつ。子どもとの外遊びはもちろん、散歩をしたり、少し外の空気を吸ってリフレッシュしたりと、日常生活のさまざまな場面で利用できます。

 

休日だからといって毎回遠方へ出かけなくても、身近な場所で家族の時間を楽しめるのは住宅地ならではの魅力。季節の移り変わりを感じながら散策するなど、自然を身近に感じる生活が期待できます。

 

■徒歩圏に温泉施設。「川崎有馬温泉」でくつろぎのひととき

 

徒歩約726mには「川崎有馬温泉」があります。

 

自宅の近くに温泉施設があるというのは、ちょっと珍しく、周辺環境の魅力として注目したいポイントです。

 

仕事や家事で忙しかった日の気分転換や、休日にゆっくり過ごしたいときなど、遠方の温泉地まで出かけなくても身近な場所でくつろぎの時間を楽しめます。

 

普段は自宅のお風呂で済ませながら、ときには温泉でゆっくりする。そんな楽しみ方ができるのも、このエリアならではの魅力といえるでしょう。

 

■個性的なスポットも身近に。休日のお散歩にも楽しい住環境

 

徒歩約582mには「犬菓ふぇKimama83」があります。

 

大型商業施設だけでなく、こうした地域ならではのお店やスポットが身近にあることも、街で暮らす楽しさにつながります。

 

公園へ散歩に出かけたり、周辺のお店を訪ねてみたりと、自宅周辺を歩くだけでも新しい発見がありそうです。車で目的地まで移動するだけではなく、「今日は近所を歩いてみよう」と思える環境は、長く暮らす住宅地を選ぶうえで見逃せない魅力です。

 

■スポーツを楽しみたい方にうれしい「横浜国際プール」

 

スポーツ施設では、「横浜国際プール」が約1.5kmの距離にあります。

 

さらに、「宮山スポーツプラザ」が約1.9km、「北山田地区センター体育館」が約2.3kmと、周辺には複数のスポーツ関連施設が点在しています。

 

身体を動かすことが好きな方はもちろん、子どもが成長してスポーツに興味を持った際にも、こうした施設が身近にあることは魅力のひとつです。

 

日々の運動不足解消や趣味としてのスポーツ、家族の健康づくりなど、ライフスタイルに合わせてスポーツを取り入れやすい住環境です。

 

■親子で楽しめる「電車とバスの博物館」

 

約2.0kmの場所には、宮崎にある「電車とバスの博物館」があります。

 

電車やバスに興味を持つ子どもとのお出かけ先として利用しやすく、身近な場所で乗り物に親しめる文化施設です。

 

子どもが小さい時期には、「休日にどこへ連れて行こう？」と悩むことも少なくありません。近隣に公園だけでなく、このような博物館があることで、休日のお出かけ先にも選択肢が生まれます。

 

遊びと学びを組み合わせた家族の時間を過ごせる施設が近隣にあることは、子育てファミリーにとってもうれしい環境です。

 

■図書館や市民館も利用しやすい生活圏

 

約2.7kmには「川崎市立宮前図書館」と「川崎市宮前市民館」があります。

 

図書館は、小さな子どもの絵本選びから学生の学習、大人の読書や調べものまで、世代を問わず利用できる施設です。

 

日常的な買い物施設だけでなく、こうした文化・公共施設が生活圏にそろっていることで、暮らしの選択肢はさらに広がります。

 

子どもの成長に合わせて利用する施設が変わっていくファミリー世帯にとっても、長期的な視点で魅力を感じられる周辺環境といえるでしょう。

 

■少し足を延ばせば歴史を感じられるスポットも

 

周辺には、歴史や昔ながらの建築に触れられるスポットもあります。

 

横浜市都筑区勝田町には約4.5kmの「関家住宅」、川崎市多摩区枡形には約6.0kmの「旧作田家住宅」と「旧太田家住宅」があります。

 

日常生活のすぐそばという距離ではありませんが、休日に少し足を延ばして訪れるお出かけ先のひとつとして、地域の歴史や文化に触れる機会をつくることができます。

 

【日常も休日も楽しみやすい、バランスの取れた住環境】

 

東有馬周辺の魅力は、毎日の生活に身近な公園から、温泉、スポーツ施設、博物館、図書館、歴史的なスポットまで、多彩な施設が周辺にそろっていることです。

 

徒歩圏の「有馬東公園」や「川崎有馬温泉」へ気軽に出かける休日もあれば、「横浜国際プール」で身体を動かしたり、「電車とバスの博物館」で親子の時間を楽しんだりする休日もあります。

 

住まいは、家そのものだけで完結するものではありません。周辺の街や施設も含めて、毎日の暮らしが形づくられていきます。

 

子どもと遊ぶ場所、身体を動かす場所、文化に触れる場所、そして家族で気分転換できる場所。そうしたさまざまな選択肢が身近に広がる東有馬エリアは、日々の暮らしはもちろん、休日の過ごし方まで豊かにしてくれる住環境です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 24,285人, 直線距離: 1,455 m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,380人, 直線距離: 1,462 m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,448人, 直線距離: 1,467 m

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 55,576人, 直線距離: 1,760 m

横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 16,092人, 直線距離: 2,294 m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,154人, 直線距離: 2,531 m

横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,256人, 直線距離: 2,542 m

横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 38,925人, 直線距離: 2,590 m

横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 35,501人, 直線距離: 2,590 m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 73,901人, 直線距離: 2,995 m

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 145,660人, 直線距離: 3,309 m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 3,349 m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 3,361 m

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,806人, 直線距離: 3,410 m

横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 69,080人, 直線距離: 3,454 m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①

標準地番号：川崎宮前-15

調査基準日：2026年1月1日

所在地：川崎市宮前区東有馬3丁目3番4

交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 約1,800m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

価格：228,000円/㎡

地積：150㎡

前面道路：北西側約6.0m市道

建物構造：木造

建ぺい率：50％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

設備：ガス・水道・下水

 

②

標準地番号：宮前-10

調査基準日：2025年7月1日

所在地：川崎市宮前区東有馬3丁目3番4

交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 約1,800m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

価格：223,000円/㎡

地積：150㎡

前面道路：北西側約6.0m市区町村道

建物構造：木造

建ぺい率：50％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

法規制：高度地区

設備：ガス・水道・下水

 

③

標準地番号：川崎宮前-16

調査基準日：2026年1月1日

所在地：川崎市宮前区東有馬2丁目4番5

交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 約2,100m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

価格：220,000円/㎡

地積：135㎡

前面道路：東側約4.3m市道

建物構造：軽量鉄骨造

建ぺい率：40％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

設備：ガス・水道・下水

 

④

標準地番号：川崎宮前-14

調査基準日：2026年1月1日

所在地：川崎市宮前区東有馬4丁目24番9

交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅 約1,200m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅のほかに農地が見られる住宅地域

価格：235,000円/㎡

地積：149㎡

前面道路：東側約5.0m市道

建物構造：軽量鉄骨造

建ぺい率：40％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

設備：ガス・水道・下水

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.24

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【フォレストタウン馬絹】「宮崎台」駅徒歩17分｜タタミコーナーと豊富な収納を備えた全2棟の新築一戸建

 

川崎市宮前区馬絹3丁目に誕生する『フォレストタウン馬絹』。東急田園都市線「宮崎台」駅から徒歩17分、落ち着いた住宅地に計画された全2棟の新築一戸建です。

 

1号棟・2号棟ともに土地面積は89.80㎡。建物は車庫部分を含めて127㎡超～132㎡超のゆとりを確保し、3LDKにタタミコーナーを組み合わせた、家族で暮らしやすい住空間となっています。さらに全居室収納やパントリー、2面バルコニーなど、日々の使い勝手を考えた設計も魅力。1号棟には主寝室のウォークインクローゼットも設けられています。

 

駅へのアクセス、買い物環境、教育施設、住まいそのものの広さをバランス良く求めたいファミリーに注目していただきたい物件です。

 

 

■東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩17分。都心方面へのアクセスも便利

 

最寄り駅は東急田園都市線「宮崎台」駅。現地から徒歩17分の立地です。

 

田園都市線は渋谷方面へのアクセスに優れ、東京メトロ半蔵門線との相互直通運転により、表参道・青山一丁目・大手町方面へも移動しやすい路線です。通勤・通学はもちろん、休日に二子玉川や渋谷方面へショッピングに出かける際にも便利です。

 

一方で、宮崎台駅周辺から少し離れると戸建住宅やマンションが並ぶ住宅街が広がります。本物件が位置する馬絹3丁目も、都市生活の利便性を享受しながら、自宅では落ち着いて過ごしたい方に検討しやすいエリアです。

 

徒歩だけでなく自転車などを組み合わせれば、駅や周辺施設への移動もしやすく、日常生活の行動範囲を広げることができるでしょう。

 

 

■建物面積127㎡超～132㎡超、縦方向の空間を活かしたゆとりある住まい

 

『フォレストタウン馬絹』は、1号棟が建物面積127.87㎡、2号棟が132.65㎡。それぞれ車庫部分を含む面積ですが、都市部の新築一戸建としてゆとりある建物規模が確保されています。

 

建物は地下車庫部分を組み込んだ地下1階・地上2階建の構成。敷地を平面的に使うだけではなく、高低差や縦方向の空間を有効に利用しながら、居住空間と駐車スペースを両立しています。

 

敷地内には各棟1台分の駐車スペースを確保。マイカーを利用して大型商業施設へ買い物に出かけたり、休日に家族でドライブを楽しんだりと、田園都市線による電車移動と車を使い分けた暮らしをイメージできます。

 

 

■3LDK＋タタミコーナー。「もう一つの居場所」がある間取り

 

両棟の間取りは3LDKにタタミコーナーを組み合わせたプランです。

 

タタミコーナーの魅力は、用途を一つに限定しなくてもよいこと。小さなお子様のお昼寝や遊び場として使ったり、洗濯物を畳む家事スペースにしたり、休日には横になってくつろいだりと、その時々の暮らしに合わせて活用できます。

 

乳幼児のいるご家庭なら、フローリングとは異なる柔らかな感触のスペースがリビングの近くにあるのも嬉しいところ。お子様が成長した後は、読書や趣味のスペース、来客時のくつろぎ場所などに使うこともできます。

 

一般的な3LDKにこうしたプラスアルファの空間が加わることで、数字上の部屋数だけでは表現できない暮らしのゆとりが生まれます。

 

 

■家族が集まるLDKと、コミュニケーションを楽しめる対面キッチン

 

住まいの中心となるLDKは15帖以上の広さが確保され、家族でゆったり過ごせる空間となっています。

 

キッチンはリビング・ダイニングとのつながりを感じやすいオープンな対面スタイル。料理をしながらリビングにいる家族と会話したり、お子様の様子を見守ったりしやすく、キッチンだけが孤立しにくい設計です。

 

夕食を作る横で子どもが宿題をし、リビングでは家族がテレビを見ている。休日にはタタミコーナーまで含めて家族みんなでのんびり過ごす。そんな日常の光景をイメージしやすい間取りです。

 

さらに食器洗浄乾燥機や浄水器を備えたシステムキッチンを採用。毎日繰り返す家事だからこそ、時間や手間を軽減してくれる設備は実生活で嬉しいポイントとなるでしょう。

 

 

■パントリー＋全居室収納、1号棟にはウォークインクローゼット

 

収納スペースの充実も『フォレストタウン馬絹』の魅力です。

 

キッチンにはパントリーが設けられ、調味料や飲料、レトルト食品、お米、日用品などをまとめてストックできます。まとめ買いをするご家庭では特に重宝するスペースで、キッチン周辺をすっきり保ちやすくなります。

 

さらに全居室に収納を確保。家族それぞれの衣類や持ち物を各部屋で整理できるため、廊下やリビングに収納家具を増やしすぎず、居住空間を有効に使いやすい設計です。

 

1号棟の主寝室にはウォークインクローゼットも用意されています。衣類だけではなく、バッグやスーツケース、季節用品などもまとめて収納しやすく、主寝室をすっきりと整えるのに役立ちます。

 

 

■2面バルコニーと全室2面採光、光と風を取り込みやすい設計

 

室内の広さとともに注目したいのが、採光と通風への配慮です。

 

各棟には2面バルコニーが設けられ、全室2面採光を確保したプランとなっています。

 

窓が複数方向にあることで自然光を取り込みやすくなるだけではなく、窓を開けた際に風の通り道を作りやすいこともメリット。春や秋など気候の良い季節には、窓を開けて心地よい風を感じながら過ごすことができます。

 

また、南面バルコニーも設けられているため、洗濯物を干す場所としてはもちろん、室内への明るさを取り込むうえでも嬉しいポイントです。

 

 

■食洗機・浴室乾燥機など、毎日の家事をサポートする設備

 

新築一戸建を選ぶ際には、間取りだけではなく「毎日使う設備」にも注目したいところです。

 

キッチンには食器洗浄乾燥機と浄水器、浴室には追焚機能や浴室暖房・浴室乾燥機を装備。浴室には窓も設けられています。さらに温水洗浄便座や上下階2ヶ所のトイレ、モニター付きインターホンなど、現代の生活に便利な設備がそろっています。

 

浴室乾燥機があれば、雨の日や梅雨時、花粉が気になる季節でも洗濯物を乾かしやすくなります。共働き世帯など、夜に洗濯することが多い家庭にも便利です。

 

また、ガス衣類乾燥機「乾太くん」をオプションで設置可能とされている点も注目ポイント。希望する場合には、具体的な設置条件や費用を確認しておくとよいでしょう。

 

 

■スーパー徒歩圏、小学校も徒歩10分。子育て世帯にも便利な周辺環境

 

毎日の暮らしやすさを左右する周辺環境も魅力です。

 

「ライフ東有馬店」は現地から約350m、徒歩4～5分程度の距離。さらに「まいばすけっと宮崎台馬絹店」も徒歩9分、「ロピア馬絹店」も徒歩11分の距離にあり、日常の食料品や生活用品を買い揃えやすい環境です。

 

買い物先を一店舗だけに頼るのではなく、その日の目的や買いたい物によって店舗を使い分けられるのも便利でしょう。

 

教育環境では、宮崎小学校まで徒歩10分、宮崎中学校まで徒歩18分。保育施設も徒歩2分の距離に確認されています。

 

特に小学生のお子様がいるご家庭では、毎日の通学距離は住まい選びの重要なポイント。学校だけでなくスーパーなども徒歩10分圏にあることで、子育て中の日常生活を組み立てやすい立地となっています。

 

 

■南西側約4m公道に面した全2棟の街並み

 

現地は南西側幅員約4.0mの公道に面しています。

 

全2棟というコンパクトな分譲だからこそ、大規模分譲とは異なる落ち着きがあり、新築住宅が隣り合う整った街並みも魅力です。

 

また、土地は所有権で、都市計画上は市街化区域、用途地域は第一種住居地域。都市ガス、公営水道、本下水など、日々の生活を支えるインフラも整っています。

 

建物は2026年8月完成予定。これから新しい暮らしをスタートする住まいとして、建物だけでなく周辺の街並みや駅までの道のり、買い物環境なども含めて確認しておきたい物件です。

 

 

■『フォレストタウン馬絹』で叶える、便利さとゆとりを両立した暮らし

 

東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩17分という立地に加え、127㎡超～132㎡超の建物、3LDK＋タタミコーナー、パントリーや全居室収納、2面バルコニーなど、家族で快適に暮らすための工夫が詰まった『フォレストタウン馬絹』。

 

駅へのアクセスを確保しながら、家ではゆったりと過ごしたい。家族が集まれるLDKだけでなく、それぞれが落ち着いて過ごせる個室も欲しい。収納スペースも妥協したくない。そんなファミリーにとって検討しやすい住まいです。

 

さらに、スーパーが徒歩数分、小学校も徒歩10分という生活利便性は、これから長く暮らしていくうえで大きな魅力となります。

 

「宮崎台」駅周辺で新築一戸建を探している方はもちろん、田園都市線沿線で住まいの広さや収納力、子育て環境まで重視したい方に、ぜひ現地で街の雰囲気と住空間を確かめていただきたい全2棟の新築一戸建です。

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：5780万円(税込)

土地面積：89.80㎡

建物面積：127.87㎡（車庫面積13.70㎡含む）

間取り：3LDK＋タタミコーナー

建築確認番号：第KBI-YKH25-10-0936号

 

～2号棟～

価格：5980万円(税込)

土地面積：89.80㎡

建物面積：132.65㎡（車庫面積14.71㎡含む）

間取り：3LDK＋タタミコーナー

建築確認番号：第KBI-YKH25-10-0937号

 

■所在地：川崎市宮前区馬絹3丁目

 

■交通：東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩17分

 

■建物構造：木造一部鉄筋コンクリート造 地下1階地上2階建

 

■築年月：2026年8月上旬予定

 

■土地権利：所有権

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：200％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種住居地域

 

■接道：南西側幅員約4.0m公道（法第42条第1項第1号道路）

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：各1台

 

■設備：東京ガス、電気、公営水道、本下水

 

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・東急田園都市線「宮崎台」駅：約1.4km

・東急田園都市線「宮前平」駅：約1.8km

・東急バス「宮前休日診療所」バス停：約140m

 

■スーパー・コンビニ

・ライフ東有馬店：約355m

・ローソン宮前馬絹店：約216m

・セブンイレブン川崎野川台西店：約454m

 

■ドラッグストア・薬局

・クリエイトSD川崎東有馬店：約395m

・薬樹薬局ひかり薬局：約477m

 

■駐車場・レンタカー

・三井のリパーク川崎西野川1丁目：約257m

・東洋CARMAX馬絹第6：約488m

・カースタレンタカー川崎宮前店：約467m

・ニコニコレンタカー川崎馬絹店：約621m

 

■ショッピング施設

・MEGAドン・キホーテ東名川崎店：約837m

・コーナンビーバープロ宮前野川店：約1.2km

・ホームセンターコーナン宮前上野川店：約1.4km

・ノジマ宮前店：約831m

・コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店：約1.8km

・西松屋川崎馬絹店：約378m

・ワークマンプラス川崎梶ヶ谷店：約1.8km

 

■飲食店

・犬菓ふぇKimama83：約121m

・INUK BASE：約370m

 

■病院・医療施設

・大野医院（内科・小児科）：約476m

・きりはら内科消化器クリニック（消化器科・外科）：約934m

・大関眼科：約760m

・サンタスマイル耳鼻クリニック：約383m

・村上循環器科内科皮膚科：約383m

・野川メディカル歯科：約383m

 

■介護施設

・特別養護老人ホーム 富士見プラザ：約1.1km

・介護付有料老人ホーム 宮崎台の杜：約610m

 

■幼稚園・保育園

・有馬白百合幼稚園：約715m

・保育園アリス馬絹：約125m

・まなびの森保育園馬絹：約348m

・ゆいまぁる保育園東有馬：約385m

 

■小学校

・宮崎小学校：約811m

 

■高等学校

・川崎北高等学校：約1.2km

 

■公共施設・公園

・川崎市宮前区役所：約2.5km

・川崎市宮前区向丘出張所：約3.7km

・有馬かしの木公園：約871m

・宮崎第一公園：約1.1km

・有馬東公園：約1.2km

 

■警察・消防

・宮前警察署馬絹交番：約485m

・宮前消防署宮崎出張所：約988m

 

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【暮らしのすぐそばに、家族で楽しめるスポットが充実。馬絹エリアで叶える豊かな休日】

 

住まい選びで大切なのは、駅へのアクセスや買い物の便利さだけではありません。「休日に家族でどこへ出かけられるか」「子どもと気軽に遊べる場所があるか」「趣味やスポーツを楽しめる環境が整っているか」といった、暮らしの楽しさも重要なポイントです。

 

川崎市宮前区馬絹周辺には、日常的に立ち寄れる身近なお出かけスポットをはじめ、公園、スポーツ施設、博物館、図書館など、多彩な施設が点在しています。

 

遠くまで出かけなくても、休日の過ごし方にいろいろな選択肢を持てること。それは、長く暮らす住まいだからこそ注目したい、このエリアならではの魅力のひとつです。

 

■気軽に立ち寄れる、身近なお出かけスポット

 

物件から約121mの場所には「犬菓ふぇKimama83」があります。さらに約370mには「INUK BASE」があり、住まいの近くにも個性的なスポットが点在しています。

 

「今日は近所でのんびり過ごしたい」という日にも、徒歩圏に立ち寄れる場所があるのはうれしいポイント。車を出して遠方へ向かわなくても、身近なエリアで気分転換を楽しめます。

 

また、約871mには「有馬かしの木公園」があります。住宅を検討する子育て世帯にとって、公園が身近にあることは見逃せないポイントです。

 

子どもとのお散歩や外遊びはもちろん、休日に家族で歩いて出かけたり、日々の散歩コースに取り入れたりと、暮らしの中で利用しやすい距離感です。

 

■スポーツを楽しみたいご家族にも魅力的な環境

 

体を動かすことが好きな方にとっても、周辺施設の選択肢があります。

 

「宮山スポーツプラザ」は約1.4km。さらに約2.2kmには「川崎市民プラザ体育館」があります。

 

子どもの成長とともにスポーツへの興味が広がったり、大人が健康維持のために運動を始めたりと、家族のライフスタイルは少しずつ変化していくものです。そんなとき、比較的身近な場所にスポーツ施設があることは、暮らしの楽しみを広げてくれます。

 

約2.2kmの「川崎市民プラザ」も含め、休日のレクリエーションや趣味を楽しむための施設が周辺に揃っているため、「家で過ごす休日」と「外で楽しむ休日」を気分に合わせて選びやすい住環境です。

 

■子どもと一緒に楽しみたい「電車とバスの博物館」

 

ファミリー世帯にぜひ注目していただきたいのが、約1.5kmの「電車とバスの博物館」です。

 

その名の通り、電車やバスをテーマとした博物館で、乗り物が好きなお子さまがいるご家庭には特にうれしいお出かけ先。住まいの比較的近くに、親子で楽しみながら過ごせる文化施設があることは、このエリアの魅力です。

 

子どもにとっては「また行きたい」と思える身近なお出かけ先に、大人にとっても親子で一緒に過ごす休日の選択肢になります。

 

毎回大がかりなレジャー計画を立てなくても、身近な場所で家族の思い出を増やしていける環境は、子育て期の住まい選びにおいて大きな魅力ではないでしょうか。

 

■図書館など、学びにつながる文化施設も

 

周辺には遊びやスポーツだけでなく、文化・教育に触れられる施設もあります。

 

約2.4kmには「川崎市立宮前図書館」があり、本に親しむ機会を身近につくることができます。

 

小さな頃には親子で絵本を探し、成長すれば子ども自身が興味のある本を選ぶ。学校の調べものや読書など、年齢に応じてさまざまな使い方ができる図書館は、子育て世帯にとって頼もしい存在です。

 

また、「川崎市民プラザ」も約1.9kmに位置しています。

 

遊ぶ、運動する、学ぶ。こうした異なる過ごし方を選べる施設が周辺に点在していることで、家族それぞれの興味や年齢に合わせた休日を楽しみやすくなります。

 

■少し足を延ばせば、歴史を感じるスポットも

 

日常の生活圏から少し足を延ばすと、地域の歴史に触れられる名所・旧跡もあります。

 

横浜市都筑区の「関家住宅」は約5.0km、川崎市多摩区の「旧佐々木家住宅」は約5.7km、「旧作田家住宅」は約5.8kmです。

 

普段のお散歩とはひと味違った休日を過ごしたいときに、歴史や昔の暮らしに触れるスポットへ出かけてみるのも楽しみ方のひとつ。子どもの成長に合わせて、遊び中心のお出かけから文化や歴史に触れるお出かけへと、家族の休日の選択肢を広げていけます。

 

■「便利に暮らす」だけではない、休日まで楽しめる住環境

 

馬絹周辺の魅力は、生活に必要な施設だけではなく、日々の暮らしを豊かにしてくれるスポットが身近に点在していることです。

 

約121mのお出かけスポットから、約871mの公園、約1.4kmのスポーツ施設、約1.5kmの博物館、さらに図書館や市民プラザまで、家族の休日を支えてくれる施設が揃っています。

 

「今日は近所を散歩しよう」

「子どもと公園へ行こう」

「電車とバスの博物館へ遊びに行こう」

「スポーツを楽しもう」

「図書館でゆっくり本を選ぼう」

 

そんなふうに、その日の気分に合わせて過ごし方を選べることは、毎日の暮らしに小さな楽しみを増やしてくれます。

 

住まいそのものの快適さはもちろん、家の外に出たときにどんな時間を過ごせるのか。馬絹エリアは、子育てから趣味、スポーツ、文化まで、家族それぞれの時間を楽しみながら暮らしていきたい方に注目していただきたい住環境です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,448人, 直線距離: 1,035 m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,380人, 直線距離: 1,375 m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,154人, 直線距離: 1,929 m

横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 24,285人, 直線距離: 1,951 m

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 55,576人, 直線距離: 2,006 m

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 145,660人, 直線距離: 2,705 m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 2,747 m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 2,759 m

横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,256人, 直線距離: 2,847 m

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,806人, 直線距離: 2,857 m

横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 16,092人, 直線距離: 2,865 m

横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 38,925人, 直線距離: 3,188 m

横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 35,501人, 直線距離: 3,188 m

南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 63,470人, 直線距離: 3,273 m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 73,901人, 直線距離: 3,328 m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①

標準地番号：川崎宮前-16

調査基準日：2026年1月1日

所在地：川崎市宮前区東有馬2丁目28番12

交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 約2,100m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

価格：220,000円/㎡

地積：135㎡

前面道路：東側約4.3m市道

建物構造：木造

建ぺい率：40％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

設備：ガス・水道・下水

 

②

標準地番号：川崎宮前-2

調査基準日：2026年1月1日

所在地：川崎市宮前区馬絹1丁目38番22

交通：東急田園都市線「宮崎台」駅 約1,000m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅、アパートが混在する住宅地域

価格：281,000円/㎡

地積：153㎡

前面道路：北西側約4.0m市道

建物構造：木造

建ぺい率：50％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

設備：ガス・水道・下水

 

③

標準地番号：川崎宮前-13

調査基準日：2026年1月1日

所在地：川崎市宮前区野川台1丁目3013番11

交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 約2,700m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：空地

周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：229,000円/㎡

地積：200㎡

前面道路：北東側約6.0m市道

建ぺい率：40％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

設備：ガス・水道・下水

 

④

標準地番号：宮前5-3

調査基準日：2025年7月1日

所在地：川崎市宮前区馬絹6丁目1番27

交通：東急田園都市線「宮崎台」駅 約650m

用途地域：近隣商業地域

利用現況：住宅・事務所

周辺環境：店舗、事務所、共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域

価格：490,000円/㎡

地積：980㎡

前面道路：南側約18.0m市区町村道

建物構造：鉄筋コンクリート造

建ぺい率：80％

容積率：200％

都市計画：市街化区域

法規制：準防火地域・高度地区

設備：ガス・水道・下水

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.24

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ニュービルドシリーズ川崎市麻生区東百合丘1丁目1期】ゆとりある敷地と20帖超のLDK。穏やかな住宅街で叶える、家族のための新築一戸建

 

川崎市麻生区東百合丘1丁目の落ち着いた住宅街に誕生する「ニュービルドシリーズ川崎市麻生区東百合丘1丁目1期」。小田急小田原線「読売ランド前」駅から徒歩18分、「百合ヶ丘」駅からはバスを利用するアクセスも可能な立地に、土地面積147.95㎡（約44.75坪）、建物面積102.67㎡（約31.05坪）のゆとりある新築一戸建が計画されています。

 

第一種低層住居専用地域ならではの穏やかな街並みと、家族でゆったり暮らせる4LDKの間取り、さらにSIC（シューズインクローク）やパントリーなど充実した収納スペースを備えていることが大きな魅力です。

 

駅から少し距離を取ることで得られる、住宅地らしい落ち着きと敷地のゆとり。「駅前の利便性だけでなく、家で過ごす時間や住環境も大切にしたい」というご家族に、ぜひ注目していただきたい一邸です。

 

■「読売ランド前」駅徒歩18分。2駅を使い分けられるロケーション

 

最寄りとなるのは、小田急小田原線「読売ランド前」駅。現地から徒歩18分の距離にあり、毎日の通勤・通学に小田急線を利用できます。

 

さらに「百合ヶ丘」駅からバス5分、「原店前」停から徒歩7分というルートも利用可能。徒歩とバスを生活スタイルや天候に応じて使い分けられる点は、日々暮らしていくうえで便利なポイントです。

 

小田急線沿線には「新百合ヶ丘」駅や「登戸」駅などがあり、都心方面への移動もしやすい交通環境です。新百合ヶ丘エリアには大型商業施設をはじめ、日常のお買い物から休日のショッピングまで楽しめる施設が集まっているため、生活圏を広げやすい立地でもあります。

 

一方、東百合丘1丁目周辺は駅前の商業エリアとは雰囲気が異なり、低層住宅を中心とした穏やかな住環境が形成されています。便利な都市生活と落ち着いた住宅地、その両方を身近に感じられることが、このエリアならではの魅力といえるでしょう。

 

■約44.75坪のゆとりある敷地。カースペースは2台分を確保

 

土地面積は147.95㎡、約44.75坪。川崎市内で新築一戸建を検討する際、土地の広さを重視される方にとって注目したいポイントです。

 

建物だけで敷地いっぱいになるようなプランではなく、カースペースについても車種によって2台分を確保できる計画です。

 

ご夫婦それぞれが車を利用するご家庭はもちろん、普段は1台分を使用し、もう1台分をご家族や友人が訪れた際の来客用スペースとして活用するといった使い方も考えられます。

 

また、東側は幅員約5.5mの公道に面しており、接道間口は約21.5m。道路に対して間口が広い敷地形状は、住まい全体に開放感をもたらす要素のひとつです。

 

周辺は第一種低層住居専用地域に指定され、建ぺい率50％・容積率80％。低層住宅を主体とした街並みが形成されやすい地域で、高層の建築物が建ち並ぶ市街地とは異なる、住宅地らしい落ち着いた雰囲気が魅力です。

 

■家族が自然と集まる、20帖を超える開放的なLDK

 

住まいの中心となるLDKには20帖を超えるゆとりある空間が確保されています。

 

これだけの広さがあれば、大きめのダイニングテーブルやソファを配置しても空間に余裕を持たせやすく、家族それぞれが同じ空間で思い思いに過ごせるリビングをつくることができます。

 

お子様がリビングで宿題をしている横で料理をしたり、休日には家族で映画を楽しんだり、友人を招いて食事を楽しんだり。単純に「広いリビング」というだけでなく、暮らし方そのものに選択肢が生まれることが20帖超のLDKの魅力です。

 

キッチンには食器洗乾燥機や浄水器など、毎日の家事をサポートする設備が採用されています。キッチン周辺にはパントリーも設けられているため、食品や飲料、調味料、保存食、キッチン用品などをまとめて収納できます。

 

まとめ買いした食品や災害時用の備蓄品などは意外と場所を取るもの。キッチンのすぐ近くに専用収納があることで、生活感が出やすい物を整理しやすく、すっきりとしたLDKを保ちやすくなります。

 

■4LDKだから広がる、家族それぞれの暮らし方

 

間取りはファミリー世帯に使いやすい4LDK。

 

家族それぞれの個室を確保することはもちろん、家族構成やライフスタイルに合わせて柔軟に使い分けられることが魅力です。

 

例えば、ご夫婦の寝室と子ども部屋を確保しながら、残る一室を在宅勤務用のワークスペースとして利用することもできます。お子様が小さい時期には遊び部屋として、成長後には個室として使うなど、ライフステージの変化にも対応しやすい間取りです。

 

全居室に収納スペースが用意されているため、衣類や日用品を各部屋で整理しやすいのもポイント。収納家具を必要以上に増やさずに済めば、居室本来の広さを活かしやすくなります。

 

そして玄関にはSIC（シューズインクローク）を配置。

 

家族の靴だけでなく、ベビーカー、アウトドア用品、スポーツ用品、子どもの外遊び用品など、できれば室内へ持ち込みたくない物を玄関周辺にまとめて収納できます。

 

玄関は住まいの第一印象を決める場所でもあります。大容量の収納スペースがあることで、靴が玄関に並びっぱなしになる状況を減らし、来客時にもすっきりとした空間を保ちやすくなります。

 

■家事の負担を軽くする、充実した住宅設備

 

毎日使う設備にも、快適な暮らしを支える工夫が盛り込まれています。

 

キッチンには食器洗乾燥機を備え、食後の片付け時間を短縮。浴室には浴室乾燥機や暖房機能があり、雨の日や花粉の季節の洗濯にも活躍します。追い焚き機能付きの浴室なら、家族の入浴時間が異なるご家庭でも使いやすいでしょう。

 

また、複層ガラスや24時間換気システム、省エネルギーに配慮した設備など、日々の快適性を支える仕様も採用されています。

 

モニター付きインターホンや宅配ボックスなども、現在の生活スタイルと相性の良い設備です。特に宅配ボックスは、留守中だけでなく在宅勤務中や家事で手が離せない場面でも荷物を受け取りやすく、ネットショッピングを利用する機会が多いご家庭には便利な存在となります。

 

■子育て世帯にも検討しやすい、穏やかな住環境

 

周辺は戸建住宅を中心とした閑静な住宅街です。

 

学区は川崎市立長沢小学校、川崎市立長沢中学校となっており、掲載情報上では長沢小学校まで約950～1,000m、長沢中学校まで約800m。お子様のいるご家庭にとって、住まい選びと合わせて確認しておきたいポイントです。

 

また、周辺にはコンビニエンスストアやスーパーマーケット、医療施設など、日常生活を支える施設も点在しています。

 

駅前だけに生活機能が集中するエリアとは異なり、車や自転車も組み合わせながら生活圏を広く使うことで、麻生区・多摩区から新百合ヶ丘方面までさまざまな施設を利用しやすい環境です。

 

■2026年8月完成予定。新しい住まいで始める家族の暮らし

 

「ニュービルドシリーズ川崎市麻生区東百合丘1丁目1期」は、2026年8月完成予定の木造2階建住宅です。

 

約44.75坪の土地に約31.05坪の建物、20帖を超えるLDKを中心とした4LDK、SICやパントリーをはじめとする豊富な収納、そして車種により2台駐車可能なカースペース。

 

数字だけを見るのではなく実際の生活に置き換えてみると、「リビングを広く使いたい」「収納の多い家がいい」「子どもにそれぞれ部屋を用意したい」「車を2台置きたい」といった、ファミリー世帯のさまざまな希望に応えやすい住まいであることが分かります。

 

さらに、第一種低層住居専用地域の穏やかな街並みと、小田急線を利用できる交通環境も魅力です。

 

駅からの距離だけを最優先するのではなく、「土地の広さ」「建物のゆとり」「収納力」「駐車スペース」「周辺の落ち着いた住環境」まで含めてマイホームを選びたい方にとって、バランスの取れた選択肢となる新築一戸建です。

 

家族が集まる広々としたLDK、使う場所を考えて配置された収納、2台分のカースペース、そして低層住宅街ならではの穏やかな住環境。

 

川崎市麻生区東百合丘で、家族と長く暮らしていく一戸建をお探しの方は、ぜひ現地の街並みや敷地の広さとあわせて確認していただきたい物件です。