【ラグラス王禅寺東】新築一戸建て－快適で便利な都市生活を実現する高品質デザイン住宅

■立地とアクセスの利便性

神奈川県の人気エリア「新百合ヶ丘」からバス便でアクセス可能な『ラグラス王禅寺東』は、便利さと静寂さを兼ね備えた住環境を提供します。小田急線「新百合ヶ丘」駅から「ファミリーテニスクラブ前」バス停まで約12分、さらにバス停からは徒歩2分で到着するという利便性が魅力です。周辺には、ショッピングモールや映画館、各種レストランが集まり、生活の様々なニーズをカバーすることができる点が、多くの家族に人気の理由です。特に、朝の通勤時間帯にはバスの運行本数も多く、都心への通勤もスムーズで、働く家族にとっても安心の住環境です。

■デザイン性と快適性を追求したデザイナーズ住宅

『ラグラス王禅寺東』は、デザイン性を重視した新築一戸建てで、全棟が48坪以上の広々とした敷地を持つ贅沢なレイアウトが特徴です。2階建てで統一された外観は、低層の住宅が立ち並ぶ穏やかな街並みに溶け込み、長く暮らし続ける場所として申し分のない環境です。特に注目すべきは、カースペースが2台分確保されている点で、家族の車を2台保有する方や来客の際の駐車スペースも心配ありません。また、家全体を断熱性と快適性に優れた空間に保つため、ウレタン吹付断熱や外壁通気工法が採用されています。これにより、年間を通じて快適な室温を保ちつつ、省エネ性能にも優れたエコ住宅を実現しています。

■利便性の高い設備と仕様

快適な生活を支える設備面にもこだわりが詰まっています。玄関ドアにはICチップ内蔵のノンタッチキーが採用され、忙しい朝や荷物を持っているときでもスムーズに玄関の施錠・開錠が可能です。また、リビングにはTES（ガス式）床暖房が設置され、寒い季節にも足元からじんわりと温まり、乾燥が少ない快適な空間を保ちます。リビングにはさらに書斎スペースも用意されており、在宅ワークやお子様の勉強スペースとしても利用でき、家族それぞれのライフスタイルに合わせた利用が可能です。

◎キッチンとバスルームの快適性

キッチンには対面式カウンターが備わり、家族やゲストとの会話を楽しみながら料理ができる設計です。また、食洗機と浄水器一体型水栓が標準装備されているため、家事の効率がぐんと上がり、忙しい毎日をサポートします。バスルームも広々とした1616サイズのユニットバスで、浴室換気乾燥暖房機や保温浴槽など、快適なバスタイムを演出する設備が整っています。

■安全性とエネルギー効率を兼ね備えた住宅

住宅設備には、モニター付きインターホンが標準装備され、来客の確認を目で行えるため、セキュリティ面での安心も提供します。さらに、給湯器は少ない燃料で効率よくお湯を沸かすことができ、エネルギーコストを抑えながら環境にも配慮した生活が可能です。また、TES床暖房は空気を乾燥させにくく、ほこりや花粉が舞い上がりにくい設計になっているため、空気環境を快適に保つことができます。

■自然と共存する穏やかな住環境

『ラグラス王禅寺東』の周辺には、豊かな自然環境が広がっています。徒歩圏内にある「王禅寺ふるさと公園」は、多摩丘陵の自然を活かして作られた公園で、散策道や芝生広場、富士山展望広場などが設けられ、休日には家族でのんびりと過ごすのに最適な場所です。また、地域密着のスーパー「ゆりストア川崎王禅寺店」をはじめ、生活に必要な施設も充実しており、毎日の買い物にも便利です。

■周辺施設

・スーパー「ゆりストア川崎王禅寺店」まで徒歩6分

・中学校「王禅寺中央中学校」まで徒歩6分

・小学校「王禅寺中央小学校」まで徒歩8分

・公園「王禅寺ふるさと公園」まで徒歩11分

・「西友新ゆりグリーンタウン店」まで徒歩13分

■ライフスタイルに合わせた豊富な間取りと収納

全6棟が個別に区画され、2方道路に面した開放的なレイアウトが魅力です。リビングダイニングキッチン（LDK）は広々とした19帖から23帖と、家族でゆったりとくつろげる空間が確保されています。書斎や和室が付属する棟もあり、収納スペースも豊富に確保されているため、家族の成長や生活スタイルに合わせて柔軟に対応できる住宅となっています。

◎家族全員が快適に過ごせる広さと設備

家族で過ごす時間がより快適で充実したものになるように、リビングや寝室などの各スペースはゆったりとした設計になっています。また、子どもたちの勉強スペースやリモートワークにも便利な書斎があることで、家族全員が心地よく過ごせる住宅です。

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【物件概要】

■1号棟  

・価格：※成約済

・土地面積：175.96㎡  

・建物面積：123.72㎡  

・建築確認番号：第KBI-SGM24-10-2917号  

・間取り：4LDK＋WIC＋カースペース2台  

■2号棟  

・価格：※成約済

・土地面積：160.78㎡  

・建物面積：119.29㎡  

・建築確認番号：第KBI-SGM24-10-2923号  

・間取り：4LDK＋カースペース3台（3台目車種規制有）  

■3号棟  

・価格：※成約済

・土地面積：160.39㎡  

・建物面積：117.86㎡  

・建築確認番号：第KBI-SGM24-10-2843号  

・間取り：3LDK＋WIC＋カースペース3台（3台目車種規制有）  

■4号棟  

・価格：※成約済

・土地面積：160.95㎡  

・建物面積：120.13㎡  

・建築確認番号：第KBI-SGM24-10-2918号  

・間取り：3LDK＋書斎＋WIC＋カースペース3台（3台目車種規制有）  

■5号棟  

・価格：※成約済

・土地面積：160.95㎡  

・建物面積：124.38㎡  

・建築確認番号：第KBI-SGM24-10-2924号  

・間取り：4LDK＋SIC＋タタミコーナー＋カースペース3台（3台目車種規制有）  

■6号棟  

・価格：※成約済

・土地面積：161.46㎡  

・建物面積：122.17㎡  

・建築確認番号：第KBI-SGM24-10-2844号  

・間取り：4LDK＋WIC＋SIC＋カースペース2台  

◎ 8号棟

・価格：※成約済

・土地面積：160.87㎡  

・建物面積：122.32㎡  

・建築確認番号：第KBI-SGM24-10-3011号  

・間取り：4LDK + SIC + カースペース2台  

◎ 9号棟

・価格：※成約済

・土地面積：160.92㎡  

・建物面積：122.32㎡  

・建築確認番号：第KBI-SGM24-10-2995号  

・間取り：4LDK + SIC + カースペース2台  

◎ 10号棟

・価格：※成約済

・土地面積：167.55㎡  

・建物面積：131.85㎡  

・建築確認番号：第KBI-SGM24-10-3012号  

・間取り：3LDK + カースペース3台（3台目車種規制あり）  

◎ 11号棟

・価格：※成約済  

・土地面積：160.63㎡  

・建物面積：145.01㎡  

・建築確認番号：第KBI-SGM24-10-3082号  

・間取り：4LDK + WIC + SIC + カースペース2台  

【物件詳細】  

■ 所在地・交通

・所在地：川崎市麻生区王禅寺東四丁目  

・交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 バス「大谷」行12分 「ファミリーテニスクラブ前」停 歩2分  

■ 土地・法令上の制限

・地目：宅地  

・土地権利：所有権  

・都市計画：市街化区域  

・用途地域：第一種低層住居専用地域  

・建ぺい率：40％、容積率：80％  

・制限：第1種高度地区、法22条区域、日影規制（3h、2h、1.5m）、最低敷地面積125㎡、宅地造成工事規制区域、外壁後退距離1m、王禅寺地区地区計画  

■ 設備

・都市ガス、公共下水、公営水道、東京電力  

■ 構造・現況・引渡し

・構造：木造2階建  

・完成予定：1～6号棟：令和6年12月上旬、8～11号棟：令和6年12月下旬  

・引渡し：1～6号棟：令和6年12月下旬、8～11号棟：令和7年1月中旬  

■ 特記事項

● 登記手続は売主指定の土地家屋調査士・司法書士によります。  

● 販売価格には水道加入金が含まれます。  

● フラット35適合証明書取得費用：110,000円（税込）  

● 住宅省エネルギー性能証明書発行費用：55,000円（税込）  

● ゴミ置場の利用は買主間での輪番制。  

● 敷地内に電柱設置あり（1・4・5・9・11号棟）。  

● 将来の建替え時に『王禅寺地区地区計画』による制限あり。  

● 完成予想パースは計画時の資料を基に作成。現況と異なる場合あり。  

※ 図面と現況が異なる場合は現況を優先します。

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【周辺施設】

■ 交通（駅・バス停）

・最寄駅：小田急小田原線、小田急多摩線「新百合ヶ丘駅」南口 徒歩2.1km  

・利用駅：小田急小田原線「柿生駅」南口 徒歩2.1km  

・バス停：川崎市営バス「百合丘ファミリーテニスクラブ前」 徒歩141m  

■ スーパー・コンビニ等

・スーパーマーケット：西友新ゆりグリーンタウン店 徒歩969m  

・ドラッグストア：クリエイトSD川崎王禅寺店 徒歩248m、クオール薬局王禅寺店 徒歩437m  

■ 金融機関・郵便局

・金融機関：中央労働金庫新百合丘出張所 徒歩972m  

・郵便局：川崎白山郵便局 徒歩987m  

■ 駐車場・カーシェア

・コインパーキング：タイムズ王禅寺東 徒歩602m、タイムズ新ゆりグリーンプラザ商店街 徒歩1.1km  

・カーシェア・レンタカー：タイムズカー（王禅寺東）徒歩602m、タイムズカー（新ゆりグリーンプラザ商店街）徒歩1.1km  

■ ショッピング施設

・ショッピングモール：イオンスタイル新百合ヶ丘 徒歩2.1km  

・専門店・ディスカウントストア：業務スーパー上麻生店 徒歩1.9km  

・ホームセンター：島忠ホームズ町田三輪店 徒歩2.2km  

・家具：島忠ホームズ町田三輪店 徒歩2.2km  

・家電：ノジマイオン新百合ヶ丘店 徒歩2.1km  

・衣料品店：ファッションセンターしまむら東百合丘店 徒歩1.8km、洋服の青山川崎新百合ケ丘店 徒歩2.1km  

・飲食店：伝丸新百合ヶ丘店 徒歩1.3km、デニーズ百合ヶ丘店 徒歩1.7km  

■ 病院

・王禅寺整形外科（内科）：徒歩310m  

・堀野メディカルクリニック（消化器科）：徒歩310m  

・岡崎医院（小児科・外科）：徒歩358m  

・かねこ眼科クリニック（眼科）：徒歩310m  

・ごみぶちクリニック（耳鼻咽喉科）：徒歩1.3km  

・葛西皮膚科医院（皮膚科）：徒歩187m  

・あおば歯科医院（歯科）：徒歩218m  

■ 介護施設

・特別養護老人ホーム：ラスール麻生 徒歩520m  

・療養型病院：川崎みどりの病院 徒歩1.1km  

・有料老人ホーム：SOMPOケア ラヴィーレ王禅寺 徒歩746m  

■ 教育施設

・小学校：王禅寺中央小学校 徒歩375m、真福寺小学校 徒歩1.1km  

・中学校：王禅寺中央中学校 徒歩416m  

・保育園：白山保育園 徒歩771m、王禅寺しらゆり保育園 徒歩1.1km  

■ 公共施設

・区役所：川崎市麻生区役所 徒歩2.3km  

・公園：王禅寺中公園 徒歩137m、王禅寺中第4公園 徒歩315m、島田生長の森緑地 徒歩348m  

・警察署・交番：麻生警察署南王禅寺交番 徒歩330m、麻生警察署王禅寺交番 徒歩1.3km  

・消防署：麻生消防署王禅寺出張所 徒歩458m  

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【豊かな自然と文化を楽しむ街、王禅寺エリアの魅力をご紹介】

■ 王禅寺エリアの魅力的なスポットをご案内

◎ 日常に癒しを提供する『王禅寺中公園』

わずか徒歩137メートル、穏やかな散歩道や広々とした緑地が広がる『王禅寺中公園』は、地元住民に愛される憩いの場です。四季折々の植物が楽しめるこの公園は、子ども連れの家族や早朝ランニングを楽しむ人々にとって理想的な場所。ペットの散歩にもぴったりです。

◎ おしゃれな隠れ家カフェ『SUN FARMERS CAFE』

徒歩2キロ、川崎市麻生区上麻生に位置する『SUN FARMERS CAFE』は、地元産の新鮮な野菜を使ったヘルシーなメニューが自慢のカフェです。心地よい木の温もりを感じられるインテリアと開放的なテラス席で、リラックスしたひとときを過ごせます。

◎ ショッピングの拠点『イオンスタイル新百合ヶ丘』

徒歩2.1キロにある『イオンスタイル新百合ヶ丘』は、ファッション、食品、生活雑貨、レストランなどが揃う便利なショッピングスポット。休日の買い物や食事、家族とのお出かけに最適です。

■ 趣味とスポーツを楽しむ施設

◎ テニス愛好家に人気の『百合ヶ丘ファミリーテニスクラブ』

徒歩180メートルに位置する『百合ヶ丘ファミリーテニスクラブ』は、初心者から上級者まで幅広く楽しめる施設です。週末の大会や練習会も充実しており、家族や友人と一緒に健康的な時間を過ごせます。

◎ 高級感漂う『百合ヶ丘カントリー倶楽部』

徒歩1.5キロ、ゴルフ好きの方におすすめの『百合ヶ丘カントリー倶楽部』。広大なコースで腕を磨きながら、美しい景色も堪能できます。ゴルフの合間には、施設内のレストランで優雅なひとときをどうぞ。

◎ 屋内プールも楽しめる『ヨネッティー王禅寺』

徒歩1.4キロに位置する『ヨネッティー王禅寺』は、フィットネスジムや屋内プールを備えた施設です。大人から子どもまで楽しめるスポーツプログラムも豊富で、地域住民の健康維持に一役買っています。

■ 文化と歴史を学ぶスポット

◎ 芸術の殿堂『テアトロ・ジーリオ・ショウワ』

徒歩1.9キロ、コンサートや演劇公演が行われる『テアトロ・ジーリオ・ショウワ』。華やかな舞台芸術を楽しむ場として人気があり、感動的な時間を提供してくれます。

◎ 知識の宝庫『川崎市立麻生図書館 柿生分館』

徒歩2.4キロの距離にある『麻生図書館 柿生分館』は、静かに本に没頭できる場所。地元に関する歴史資料も充実しており、学びの場としても最適です。

◎ 歴史に触れる『旧白洲邸 武相荘』

徒歩4.4キロ、『旧白洲邸 武相荘』は、昭和の名士、白洲次郎・正子夫妻が過ごした歴史的建造物です。日本家屋の美しさと庭園の景観に心癒されることでしょう。

■ 名所と旧跡で歴史の旅を満喫

◎ 水辺の美しい景観『市ヶ尾水辺の広場』

徒歩5.1キロ、散歩や自然観察に最適な『市ヶ尾水辺の広場』は、穏やかな時間を過ごすのにぴったりのスポットです。

◎ 歴史的な『旧伊藤家住宅』と『旧工藤家住宅』

徒歩5.4キロおよび7.0キロに位置する『旧伊藤家住宅』と『旧工藤家住宅』は、それぞれ貴重な伝統建築であり、日本の歴史や文化を学ぶ絶好の機会を提供します。

■ まとめ

王禅寺エリアは、緑豊かな自然に囲まれた環境でありながら、文化やスポーツ、ショッピング施設がバランスよく点在しています。徒歩圏内に多彩な施設が揃っているため、日常生活がより充実したものとなるでしょう。この地域での暮らしは、家族や友人との絆を深め、趣味や活動を楽しむための理想的な環境を提供してくれます。興味を持たれた方は、ぜひこの魅力あふれるエリアで新しい生活をスタートしてみませんか？

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 28,265人, 直線距離: 1,557m  

2. 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 80,745人, 直線距離: 1,718m  

3. 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,296人, 直線距離: 1,718m  

4. 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 16,953人, 直線距離: 2,172m  

5. 小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,888人, 直線距離: 2,249m  

6. 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 26,152人, 直線距離: 3,072m  

7. 小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 46,378人, 直線距離: 3,086m  

8. 小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 18,758人, 直線距離: 3,512m  

9. 小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,596人, 直線距離: 3,757m  

10. 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 59,624人, 直線距離: 4,188m  

11. 東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 93,624人, 直線距離: 4,208m  

12. 横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 56,266人, 直線距離: 4,271m  

13. 東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,803人, 直線距離: 4,290m  

14. 小田急電鉄多摩線「黒川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,088人, 直線距離: 4,757m  

15. 東急田園都市線「江田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 26,649人, 直線距離: 4,781m  

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【近隣公示地価・基準地価】

■ 川崎麻生-2（調査基準日: 2024年1月1日）  

住居表示: 川崎市麻生区王禅寺東2-37-17  

地番: 神奈川県川崎市麻生区王禅寺東2丁目680番176  

交通: 新百合ヶ丘駅 2,100m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺の土地利用: 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域  

価格: 194,000円/㎡  

地積: 240㎡  

前面道路: 南 6.0m 市道  

形状（間口:奥行き）: 1.0%:1.5%  

建物構造: W  

給排水状況: ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率: 40% / 80%  

法規制: 市街化区域  

■ 麻生-10（調査基準日: 2024年7月1日）  

住居表示: 川崎市麻生区王禅寺東3-5-21  

地番: 神奈川県川崎市麻生区王禅寺東3丁目574番18  

交通: 新百合ヶ丘駅 2,800m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺の土地利用: 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

価格: 171,000円/㎡  

地積: 142㎡  

前面道路: 南 6.0m 市区町村道  

形状（間口:奥行き）: 1.0%:1.2%  

建物構造: W  

給排水状況: ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率: 40% / 80%  

法規制: 市街化区域・高度地区  

■ 川崎麻生-23（調査基準日: 2024年1月1日）  

住居表示: 川崎市麻生区王禅寺西3-10-3  

地番: 神奈川県川崎市麻生区王禅寺西3丁目2444番81  

交通: 新百合ヶ丘駅 1,200m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺の土地利用: 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域  

価格: 230,000円/㎡  

地積: 200㎡  

前面道路: 東 7.0m 市道  

形状（間口:奥行き）: 1.0%:1.2%  

建物構造: W  

給排水状況: ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率: 40% / 80%  

法規制: 市街化区域  

■ 麻生-11（調査基準日: 2024年7月1日）  

住居表示: 川崎市麻生区王禅寺西7-23-15  

地番: 神奈川県川崎市麻生区王禅寺西7丁目1674番25  

交通: 柿生駅 1,100m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺の土地利用: 中小規模一般住宅が多く見られる高台の住宅地域  

価格: 149,000円/㎡  

地積: 170㎡  

前面道路: 南東 4.5m 私道  

形状（間口:奥行き）: 1.2%:1.0%  

建物構造: W  

給排水状況: ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率: 40% / 80%  

法規制: 市街化区域・高度地区   

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【黒川・栗平駅Wアクセスの快適邸宅誕生】全室2面採光×収納充実×省エネ仕様の新築一戸建『ラグラス栗平3-3・3-4』

■小田急多摩線2駅利用可、緑と利便性が調和する閑静な住宅街

川崎市麻生区の穏やかな住宅街に、機能美と快適性を追求した新築分譲住宅『ラグラス栗平3-3・3-4』が誕生しました。本物件は小田急多摩線の『黒川』駅から徒歩10分、そして『栗平』駅からも徒歩13分と、2駅が利用可能な恵まれた立地です。通勤や通学の利便性に優れ、アクセス性を重視する方にとって理想的なロケーションといえるでしょう。駅までの道のりは歩道の整った住宅街が続き、朝の時間帯も安全に移動できます。

また、周辺には買い物や教育、医療の施設が整い、日々の生活に必要な機能が徒歩圏内に充実しています。スーパーマーケットやドラッグストア、小学校、保育園、そして公園が近くに揃っており、子育て世帯にも嬉しい環境です。

■18帖超の広々LDKと豊富な収納設計が叶える快適空間

『ラグラス栗平3-3・3-4』は、各棟とも18.2帖～19.4帖のゆとりあるLDKを確保しており、開放感にあふれた居住空間が魅力です。全棟に2台分のカースペースを備え、敷地面積は130㎡超の整形地。プライバシーを保ちながらも陽当たりや通風を確保した2面採光の設計が採用されており、家中に自然光が差し込みます。

各居室には収納を完備し、さらにシューズインクローク（SIC）やウォークインクローゼット（WIC）、パントリーなども備えた号棟もあり、日用品や季節用品の収納に困ることがありません。特に39号棟にはキッチン横にパントリーが設けられ、家事動線の良さと整理整頓を両立させています。お部屋をすっきりと保ちたい方にとって理想的な仕様となっています。

■先進設備と高断熱住宅で叶える快適な住まい

本物件の魅力は、単に広さや収納だけにとどまりません。快適性を追求した先進設備が随所に導入されています。キッチンには食器洗浄乾燥機、浄水器一体型水栓、耐久性とお手入れのしやすさを両立したシステムキッチンを採用。リビングには床暖房を備え、足元から優しく温めることで、冬場でもエアコンに頼りすぎず快適に過ごすことができます。

また、断熱性能は「等級4」相当の基準を満たし、壁面には高性能ウレタン吹付断熱材「ハイブリッドフォーム」を採用。複層ガラスのLow-eペアガラスを全室に導入することで、外気温の影響を抑え、室内環境を年間通じて快適に保ちます。浴室には暖房換気乾燥機を完備しており、梅雨や冬でも衣類乾燥やヒートショック予防に役立つなど、あらゆる場面で家族の快適な暮らしをサポートします。

■安心の構造と信頼の施工、耐震性にも配慮

『ラグラス栗平3-3・3-4』は、安心して長く住める住宅であることにもこだわっています。建物は伝統的な木造在来工法にて建築され、基礎にはベタ基礎と基礎パッキン工法を採用。湿気やシロアリ被害を抑制し、耐久性を高めています。また、耐震性能に配慮した設計となっており、構造的にも安心感を持って暮らせる仕様です。外壁には高耐候性の塗膜材が採用されており、汚れに強く、美しさを長期間保ちます。

セキュリティ面では、TVモニター付きインターホンやタッチキー、宅配ボックスなどが標準装備されており、日々の暮らしにおける安心と利便性を高めています。

■周辺環境と生活利便施設も充実

本物件の周辺には、小学校・中学校・保育園が徒歩10分圏内に揃っており、子育て世帯には最適な環境が整っています。近隣には『栗木台すげ沢公園』や『栗木公園』、『とんび池公園』などの自然に恵まれた公園が点在し、お子様と一緒に外遊びを楽しめる場所も豊富です。さらに、ショッピング施設として『フォレストモール川崎黒川』や『ロピア黒川店』、ドラッグストア、コンビニ、家電量販店も徒歩圏内に多数あり、生活に必要なものがすぐ手に入る便利な住環境です。

■各棟概要

●21号棟

土地面積：134.24㎡

建物面積：98.17㎡

間取り：4LDK＋カースペース2台

建築確認番号：第KBI-SGM25-10-1201号

●39号棟

土地面積：132.03㎡

建物面積：101.44㎡

間取り：4LDK＋カースペース2台

建築確認番号：第KBI-SGM24-10-5760号

●40号棟

土地面積：131.97㎡

建物面積：100.80㎡

間取り：4LDK＋カースペース2台

建築確認番号：第KBI-SGM24-10-5751号

全棟とも駐車スペース2台分を確保し、車を使うご家庭にも十分な対応が可能です。南側道路に面した棟もあり、日当たり良好なプランニングが施されています。

■まとめ

『ラグラス栗平3-3・3-4』は、豊かな自然と利便性の両立、そして快適な設備仕様と高い断熱・耐震性能を兼ね備えた住まいです。2駅利用可能な好立地に加え、収納力や動線を工夫した間取り設計、床暖房や食洗機など先進の設備が整った新築住宅は、まさに理想の暮らしを叶えるステージです。家族の成長や生活スタイルに柔軟に対応し、長く安心して住み続けられる環境が整っています。現在、見学予約や資料請求も受付中ですので、ぜひ一度現地に足を運び、その魅力をご自身の目でお確かめください。あなたとご家族の新しい暮らしの舞台が、ここにあります。

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【ラグラス栗平3-3】

■21号棟

◎価格：※成約済

◎土地面積：134.24㎡

◎建物面積：98.17㎡

◎間取り：4LDK＋カースペース2台

◎建築確認番号：第KBI-SGM25-10-1201号

■物件概要（3-3共通）

●所在地：川崎市麻生区栗木台2丁目

●交通：小田急多摩線『黒川』駅 徒歩10分／『栗平』駅 徒歩13分

●地目：宅地

●土地権利：所有権

●都市計画：市街化区域

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●他の法令上の制限：第1種高度地区、法22条区域、日影規制（3h・2h・1.5m）、最低敷地面積125㎡、宅地造成工事規制区域、外壁の後退距離（敷地境界から1m）

●設備：都市ガス・公共下水・公営水道・東京電力

●構造・規模：木造2階建

●完成予定：令和7年7月中旬

●引渡予定：令和7年8月上旬

●学校区：栗木台小学校／白鳥中学校

●登記手続：売主指定の土地家屋調査士・司法書士により行います

●フラット35利用時の適合証明書取得費用：110,000円（税込）※取得不可の場合あり

●住宅省エネルギー性能証明書の発行：55,000円（税込）※住宅ローン控除利用時に必要

●ゴミ置場持分有：地番3番12、地目：雑種地、地積3.80㎡

●完成予想パースは計画段階の資料に基づいており、実際とは異なる場合あり（家具・植栽・ウッドデッキ等はオプション）

●図面と現況が異なる場合は現況優先

【ラグラス栗平3-4】

■39号棟

◎価格：※成約済

◎土地面積：132.03㎡

◎建物面積：101.44㎡

◎間取り：4LDK＋カースペース2台

◎建築確認番号：第KBI-SGM24-10-5760号

■40号棟

◎価格：成約済

◎土地面積：131.97㎡

◎建物面積：100.80㎡

◎間取り：4LDK＋カースペース2台

◎建築確認番号：第KBI-SGM24-10-5751号

■物件概要（3-4共通）

●所在地：川崎市麻生区栗木台2丁目

●交通：小田急多摩線『黒川』駅 徒歩10分／『栗平』駅 徒歩13分

●地目：宅地

●土地権利：所有権

●都市計画：市街化区域

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●他の法令上の制限：第1種高度地区、法22条区域、日影規制（3h・2h・1.5m）、最低敷地面積125㎡、宅地造成工事規制区域、外壁の後退距離（敷地境界から1m）

●設備：都市ガス・公共下水・公営水道・東京電力

●構造・規模：木造2階建

●完成予定：2025年6月中旬

●引渡予定：2025年7月上旬

●登記手続：売主指定の土地家屋調査士・司法書士により行います

●フラット35利用時の適合証明書取得費用：110,000円（税込）※取得不可の場合あり

●住宅省エネルギー性能証明書の発行：55,000円（税込）※住宅ローン控除利用時に必要

●40号棟：敷地下に調整池あり

●39号棟・40号棟：雨水排水は前期分譲地（33号棟〜38号棟）経由で40号棟の地下調整池に排水予定。保守点検や維持管理の費用は23〜40号棟の買主で均等負担。引渡時に承諾書への署名が必要

●38〜40号棟：ゴミ置場持分1/10有（地番3番12、地目：雑種地、地積3.80㎡）

●完成予想パースは計画資料に基づき作成。外構や窓、仕様など現況と異なる可能性あり（家具・植栽・ウッドデッキ等はオプション）

●図面と現況が異なる場合は現況を優先

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

●小田急多摩線『黒川』駅 南口 徒歩750m

●小田急多摩線『栗平』駅 南口 徒歩898m

●小田急バス『仲谷戸［川崎市］』バス停 徒歩295m

■スーパー・コンビニ等

●ファミリーマートマイコンシティ入口店 徒歩415m

●DAISO川崎麻生店 徒歩395m

■コインパーキング

●タマパーク栗木台駐車場 徒歩526m

●東洋CARMAX栗木台3丁目 徒歩621m

■ショッピング施設

●京王リトナード若葉台 徒歩1.8km

●はるひ野ショッピングセンター 徒歩1.8km

●ソコラ若葉台 徒歩1.9km

●業務スーパー黒川店 徒歩1.2km

●Big-A町田広袴店 徒歩1.8km

●ホームセンターユニディ若葉台店 徒歩2.1km

●ノジマ若葉台店 徒歩1.9km

●ケーズデンキ稲城若葉台店 徒歩2.0km

●ワークマンプラス町田真光寺店 徒歩1.5km

●ユニクロソコラ若葉台店 徒歩1.9km

●ビッグボーイ黒川店 徒歩1.2km

●ガスト京王若葉台店 徒歩1.5km

■病院・クリニック

●塚本医院（内科・小児科・皮膚科）徒歩589m

●池内クリニック（消化器科）徒歩894m

●栗木台かわぐちクリニック（外科）徒歩598m

●くりひら歯科医院 徒歩767m

■介護施設

●介護老人保健施設 アクアピア新百合 徒歩797m

●特別養護老人ホーム あさおの丘 徒歩398m

●有料老人ホーム ベストライフ麻生II 徒歩679m

■幼稚園・保育園・学校

●アイン栗平保育園 徒歩632m

●ぶれすと白鳥ほいくえん 徒歩998m

●栗木台小学校 徒歩689m

●桐光学園小学校 徒歩1.2km

●桐光学園中学校 徒歩939m

●桐光学園高等学校 徒歩939m

■公共施設・公園

●川崎市麻生区役所 徒歩3.7km

●栗木おおしばら公園 徒歩367m

●栗木台すげ沢公園 徒歩502m

●とんびいけ公園 徒歩519m

●麻生警察署栗平駅前交番 徒歩947m

●麻生消防署栗木出張所 徒歩728m

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【暮らしに彩りを添える名所とスポットに囲まれた街】

新しい住まいを選ぶ際、利便性や住環境に加え、日常を豊かに彩る“お出かけ先”や“文化・スポーツ環境”がどれほど身近にあるかは、暮らしの満足度を大きく左右する要素です。ここでご紹介するエリアには、徒歩圏内から気軽に訪れられる公園やショッピング施設、スポーツ施設、文化的スポットなどがバランス良く点在しており、日々の暮らしの中に楽しみと学びを自然と取り入れることができます。

■◎自然と触れ合えるお出かけスポット◎

●とんびいけ公園（徒歩519m・川崎市麻生区栗木台3丁目）

緑豊かな公園で、季節ごとに変わる自然の表情を楽しみながら、お子様とのびのび遊んだり、朝の散歩や犬のお散歩コースとしても人気です。近隣の住民が気軽に集う地域の憩いの場として親しまれており、ベンチや遊具も整備されています。

●ソコラ若葉台（徒歩1.9km・稲城市坂浜4丁目25番地1）

ファッション・雑貨・食品・カフェなど多彩なショップが並ぶショッピングモール。休日のお出かけはもちろん、日常のお買い物にも便利で、ファミリー層に人気のスポットです。広々とした施設内には親子でくつろげるスペースもあり、暮らしの中の“楽しい”を提供してくれます。

●京王リトナード若葉台（徒歩1.8km・川崎市麻生区黒川609）

駅直結型のショッピングモールで、仕事帰りや電車利用のついでに立ち寄れる便利な施設です。スーパーマーケットや飲食店、医療サービスなども入っており、生活の質を支える身近な存在です。

■◎運動習慣を育むスポーツ・趣味の施設◎

●S.ONEグリーンテニスクラブ（徒歩663m・川崎市麻生区栗木182-1）

本格的なクレーコートを備えたテニスクラブで、大人から子どもまでテニスを楽しむことができます。定期的なスクールも開催されており、趣味を通じて地域の仲間と交流できる場としても魅力的です。

●京王若葉台ゴルフ練習場（徒歩2.2km・川崎市麻生区黒川792-6）

広々とした打席と自然に囲まれた開放感あるゴルフ練習場。早朝から夜まで営業しており、気軽にゴルフの腕を磨くことができます。忙しい毎日の中でも、自分の時間を大切にしたい方にぴったりです。

●小野路GIONベースボールパーク（徒歩3.5km・町田市小野路町2023-1）

少年野球チームや地域のスポーツイベントでも活用される本格球場。運動を通じた子どもの成長や、家族での観戦・応援が楽しめる環境が整っています。

■◎心を育む文化・教育施設も充実◎

●稲城市立iプラザ図書館（徒歩2.0km・稲城市若葉台2-5-2）

静かで落ち着いた雰囲気の館内では、豊富な蔵書に触れられるだけでなく、定期的に読み聞かせ会などのイベントも実施。子どもたちの知的好奇心を育む場として、家族連れに人気の高い図書館です。

●旧白洲邸 武相荘（徒歩2.8km・町田市能ケ谷7-3-2）

昭和を代表する政治家・白洲次郎とその妻・白洲正子の邸宅を公開した歴史的スポット。四季折々の風情ある庭園や当時の暮らしを感じられる展示が魅力で、学びと癒しが融合した時間を過ごせます。

●和光大学ポプリホール鶴川（徒歩3.7km・町田市能ヶ谷1-2-1）

コンサート・舞台・講座など多彩な文化プログラムが開催される複合文化施設。地域住民の文化活動を支える拠点として、アートや学びに触れるきっかけを提供しています。

■◎歴史に触れる、心豊かな名所・旧跡◎

●ベネッセ・スター・ドーム（徒歩5.8km・多摩市落合1丁目34）

宇宙や星の世界に触れられるドーム型のプラネタリウム施設。子どもから大人まで楽しめる科学体験が充実しており、学びと遊びを兼ね備えた知育スポットとして人気です。

●東郷寺（徒歩8.6km・府中市清水が丘3-40-10）

武蔵野の自然に包まれた荘厳な古刹で、春の枝垂れ桜は都内屈指の美しさを誇ります。心静かに過ごしたい時に訪れたい癒しの空間です。

●善明寺（徒歩8.7km・府中市本町1-5-4）

歴史ある寺院であり、地域の人々の信仰を集める存在。四季折々の表情を楽しめる境内では、歴史と自然の調和を感じるひとときが待っています。

■◎家族の暮らしが深まる住環境◎

このエリアは、単なる住む場所ではなく、人生の“豊かさ”を感じられる暮らしの舞台として多くの魅力を備えています。日々の散歩から休日の遠出まで、身近な場所にある自然・文化・レジャー施設が、毎日の暮らしに新しい発見と笑顔をもたらしてくれることでしょう。子育て世代やシニア層にも満足いただける周辺環境が整っており、世代を超えて愛される街です。ぜひ一度、実際の空気感を感じてみてください。きっと、理想の住まい方が見えてくるはずです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄多摩線「黒川」駅（2021年調査）・乗降客数：7,632人／日・直線距離：547m

小田急電鉄多摩線「栗平」駅（2021年調査）・乗降客数：20,639人／日・直線距離：804m

京王電鉄相模原線「若葉台」駅（2021年調査）・乗降客数：21,487人／日・直線距離：1,200m

小田急電鉄多摩線「はるひ野」駅（2021年調査）・乗降客数：8,197人／日・直線距離：1,387m

小田急電鉄多摩線「五月台」駅（2021年調査）・乗降客数：8,374人／日・直線距離：2,065m

小田急電鉄小田原線「鶴川」駅（2021年調査）・乗降客数：51,718人／日・直線距離：2,925m

小田急電鉄小田原線「柿生」駅（2021年調査）・乗降客数：29,745人／日・直線距離：3,050m

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅（2021年調査）・乗降客数：87,232人／日・直線距離：3,144m

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅（2021年調査）・乗降客数：12,521人／日・直線距離：3,144m

小田急電鉄多摩線「小田急永山」駅（2021年調査）・乗降客数：24,912人／日・直線距離：3,271m

京王電鉄相模原線「京王永山」駅（2021年調査）・乗降客数：36,992人／日・直線距離：3,287m

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅（2021年調査）・乗降客数：18,238人／日・直線距離：3,852m

京王電鉄相模原線「稲城」駅（2021年調査）・乗降客数：16,633人／日・直線距離：3,939m

JR南武線「南多摩」駅（2021年調査）・乗降客数：10,530人／日・直線距離：4,743m

小田急電鉄多摩線「小田急多摩センター」駅（2021年調査）・乗降客数：37,373人／日・直線距離：4,768m

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【近隣公示地価・基準地価】

■①『川崎市麻生区栗木台2丁目12番11』

◎標準地番号：麻生-7

◎調査基準日：2024年7月1日

◎住居表示：栗木台2－12－11

◎交通：小田急多摩線『黒川』駅より約400m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

◎価格：197,000円／㎡

◎地積：152㎡

◎前面道路：北東側 幅員6.0m（市区町村道）

◎道路形状：間口勾配1.0%、奥行勾配1.5%

◎建物構造：木造（W）

◎給排水設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域、高度地区

■②『川崎市麻生区栗木1丁目13番3』

◎標準地番号：川崎麻生-32

◎調査基準日：2025年1月1日

◎住居表示：栗木1－13－3

◎交通：小田急多摩線『栗平』駅より約900m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺の土地の利用現況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

◎価格：186,000円／㎡

◎地積：173㎡

◎前面道路：南西側 幅員6.0m（市道）

◎道路形状：間口勾配1.2%、奥行勾配1.0%

◎建物構造：木造（W）

◎給排水設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域

■③『川崎市麻生区栗木台5丁目14番4』

◎標準地番号：川崎麻生-18

◎調査基準日：2025年1月1日

◎住居表示：栗木台5－14－4

◎交通：小田急多摩線『栗平』駅より約800m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

◎価格：200,000円／㎡

◎地積：199㎡

◎前面道路：南西側 幅員6.0m（市道）

◎道路形状：間口勾配1.0%、奥行勾配1.0%

◎建物構造：木造（W）

◎給排水設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域

■④『川崎市麻生区栗平2丁目2番4外』

◎標準地番号：川崎麻生5-5

◎調査基準日：2025年1月1日

◎住居表示：栗平2－2－12

◎交通：小田急多摩線『栗平』駅より約120m

◎用途区分：近隣商業地域

◎利用現況：店舗

◎周辺の土地の利用現況：小売店舗、金融機関等が混在する駅前の商業地域

◎価格：329,000円／㎡

◎地積：770㎡

◎前面道路：北東側 幅員16.0m（市道）

◎その他の接面道路：側道（南東側）

◎道路形状：間口勾配1.0%、奥行勾配1.2%

◎建物構造：鉄筋コンクリート造（RC）

◎給排水設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：80％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【家族の未来を描く新築一戸建～多摩区馬絹に誕生する洗練の住空間】

本物件は、東急田園都市線『宮崎台』駅から徒歩16分、さらに東急田園都市線『鷺沼』駅からバスで12分（停『寺台』から徒歩4分）という、都心へのアクセスと利便性に優れた立地に位置する新築一戸建全2棟です。多摩区馬絹3丁目の閑静な住宅街に佇む本物件は、明るく開放的なLDKと、機能性とデザイン性が調和した各居室、そして暮らしに欠かせない収納スペースが充実しているため、家族全員が快適に過ごせる理想の住まいとして注目されています。外観はシンプルでありながらも上質さを感じさせ、周辺環境も整備されたこのエリアは、日常の暮らしに安心と充実をもたらします。

【住空間と間取りの魅力】

本物件は、2階部分にLDKと必要最小限の収納を配置することで、リビング・ダイニングスペースの広さを確保した設計が特徴です。南向きの掃き出し窓からはたっぷりの日差しが差し込み、約15帖に及ぶLDKは明るく快適な空間を演出します。対面式のL型キッチンは、作業スペースが広く、動線が短いため、調理中でも家族との会話が途切れず、自然とコミュニケーションが生まれる設計となっています。家族みんなが集うリビングは、ゆったりとした家具配置が可能な広さを持ち、休日の団欒やパーティーなど、多様なシーンで活用できる使い勝手の良い空間です。また、全居室には十分な収納が確保され、散らかりがちな日常もすっきりと整理できるため、常に清潔感のある居住空間を保つことができます。

【充実した設備と高い安全性】

本物件は、省エネルギー対策が施された設計で、フラット35Sに対応しており、耐震等級2相当の安心感とともに金利Bプランの優遇が受けられるため、経済的な面でも大きなメリットがあります。全居室には複層ガラスまたは複層サッシが採用され、断熱性と防音性に優れた快適な住環境を実現しています。さらに、システムキッチンや浴室乾燥機、シャワー付き洗面化粧台、温水洗浄便座、オートバス、食器洗い乾燥機、浄水器など、日々の生活を豊かにする先進の設備が余すところなく搭載され、家事の負担を大幅に軽減します。加えて、宅配BOXの設置や全サッシに網戸、カーテンレール、LED照明など、新生活の初期費用を抑える配慮が施されており、住む人々が安心して快適な暮らしを始められるようサポートされています。

【安全性を支える保証と環境への配慮】

住宅瑕疵担保責任保険に加入しているため、引渡しから10年間の万一のトラブルにも迅速に対応できる体制が整っています。また、地盤調査および地盤改良も実施され、10年保証が付いていることから、長期にわたって安心して暮らせる基盤が確保されています。省エネ基準に適合した設計は、エネルギー効率を高めるとともに、環境負荷の低減にも寄与し、持続可能な社会への貢献も期待できます。外壁にはセルフクリーニング機能付きマイクロガード仕様を採用し、メンテナンスの手間を大幅に削減。シャッター雨戸の装着により、雨風から建物を守るとともに、防犯面でも安心感を提供します。これらの先進設備や保証体制は、家族の未来への投資としても大変魅力的です。

【周辺環境と生活利便性】

本物件の魅力は、その立地にも表れています。東急田園都市線『宮崎台』駅から徒歩16分、さらに『鷺沼』駅からはバスで12分（停『寺台』から徒歩4分）と、主要な交通機関へのアクセスが充実しており、通勤や通学、休日のお出かけもストレスなく行えます。周辺にはスーパーライフ東有馬店が徒歩6分、コンビニローソン宮前馬絹店が徒歩4分、小学校である川崎市立宮崎小学校が徒歩9分、そしてスーパーロピア馬絹店やショッピングセンター西松屋川崎馬絹店など、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に豊富に揃っています。ドラッグストアやホームセンター、郵便局、銀行、そして公園も近隣にあり、忙しい生活の中でも買い物や子どもの通学、健康管理など、あらゆるシーンで便利に利用できる環境が整っています。こうした周辺環境は、住む人々にとって大きな安心感と、より豊かな暮らしをサポートする重要な要素となっています。

【デザイン性と快適性が織りなす理想の住まい】

外観は、白とウッド調を基調としたシンプルで洗練されたデザインが特徴です。シンプルながらも上品な外壁は、長く愛される住まいとしての価値を高め、日々のメンテナンスの負担を軽減します。バルコニーは南面に設けられており、明るい日差しと心地よい風を感じながら、洗濯物を干すなどのアウトドアリビングとしても活用できます。内部は、約15帖のLDKに加え、3部屋の洋室を備え、各部屋には十分な収納スペースが確保されているため、家族全員が快適に過ごせる空間となっています。リビングダイニングには対面式のL型キッチンを採用し、家族が自然と会話を楽しみながら料理ができるほか、リビング上部に設けられた大きな窓は、外部の視線を気にせずに自然光を取り入れる工夫が施されており、プライバシーを保ちつつ開放感あふれる室内空間を実現しています。さらに、リビング階段の採用により、家族が日々の生活の中で互いの動向を自然に見守り合える温かい空間が形成され、コミュニケーションの輪が広がります。

【家族の暮らしをより豊かにする細部へのこだわり】

本物件では、各居室の床はフローリング仕上げで統一され、清潔感と温かみを兼ね備えた内装が施されています。全居室には十分な収納があり、パントリーも完備されているため、食器や食品、日用品などのかさばるものもすっきりと収納でき、居住空間が常に整理された状態を保ちます。さらに、各居室には網戸やカーテンレールが標準装備され、初期費用を抑えながらも、生活必需の設備がしっかり整えられている点は、新生活を始める家族にとって大きな魅力です。宅配BOXの設置により、不在時にも安心して荷物の受け取りが可能となっており、セキュリティ面でも万全の対策が講じられています。

【未来への安心と持続可能な暮らし】

本物件は、住宅瑕疵担保責任保険に加入しており、引渡しから10年間の保証が付いているため、万一の際にも安心して住むことができます。また、地盤調査や地盤改良を実施し、耐震性や安定性が確保されていることに加え、省エネ基準に適合した設計となっているため、環境に優しく、将来的なエネルギーコストの削減も期待できます。フラット35S対象住宅として、金利優遇のプランも利用可能で、経済面でも家族の安心を支える強力な基盤となっています。これらの保証と設備は、家族の将来への投資としても高い価値を持ち、安心して長期間にわたり住み続けられる住まいとして、多くの方々に支持される理由となっています。

【現地で実感する住まいの魅力と理想のライフスタイル】

この新築一戸建全2棟は、数ある物件の中でもその機能性とデザイン性、そして安心の保証体制が際立っており、実際に現地に足を運んでいただくことで、さらに多くの魅力を実感していただけることでしょう。知識豊富なスタッフが丁寧にご案内し、実際の居住空間や周辺環境、最新設備の使い勝手など、細部にわたる情報をご説明いたします。駅からのアクセスや、周辺に充実した生活施設が整っている点、そして家族の安心と快適さを最優先に考え抜いた設計は、未来のライフスタイルをより豊かで実りあるものにするための最良の選択肢と言えるでしょう。

ご不明点やご見学のご希望は、どうぞお気軽にお問い合わせください。家族の笑顔が絶えず、安心して暮らせる理想の住まいとして、この新築一戸建全2棟が、皆様の未来をより明るく彩る一助となることを心より願っております。

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【物件概要】

■価格  

成約済

■所在地  

川崎市中原区上平間

■交通  

JR南武線『平間』駅 徒歩9分

■土地面積  

100.28㎡（セットバック部分 約0.75㎡含む）

■建物面積  

105.19㎡

■間取り  

2LDK＋2S

■構造・規模  

木造3階建（外壁サイディング）

■建築確認番号  

第24KAK建確00989号

■土地権利  

所有権

■都市計画  

市街化区域

■用途地域  

第一種住居地域・第一種中高層住居専用地域

■建ぺい率／容積率  

建ぺい率：60％  

容積率：200％（一部160％）

■他の法令上の制限  

第二種・第三種高度地区、準防火地域

■完成予定  

令和7年3月末

■引渡し  

完成後

■接道  

北東側 約3.6m道路に 約3.99m接道

■設備  

公営水道・公共下水・東京電力・都市ガス

◎備考  

・売主指定の土地家屋調査士・司法書士となります  

・ケーブルテレビ等の利用には、別途工事代金および視聴料が必要です  

・セットバック部分として約0.75㎡含まれています  

・旧建物（アパート）内にて賃借人が病死された経緯がございます  

・また、約10年前に怪我人等は出ていないものの、ぼやが発生した事例がございます  

・表示登記費用として110,000円（税込）が必要です  

・省エネルギー証明書発行手数料として55,000円（税込）がかかります

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

●JR南武線『平間』駅　徒歩8分（約640m）  

●JR南武線『鹿島田』駅　徒歩23分（約1.8km）  

●川崎市営バス『ガス橋』停　徒歩3分（約207m）

■スーパー・コンビニ  

●まいばすけっと田尻町店　徒歩6分（約430m）  

●マルエツ平間店　徒歩8分（約616m）  

●セブンイレブン川崎ガス橋通り店　徒歩4分（約259m）  

●ミニストップ上平間店　徒歩6分（約449m）

■金融機関・郵便局  

●JAセレサ川崎御幸　徒歩7分（約511m）  

●川崎田尻郵便局　徒歩7分（約556m）  

●川崎上平間郵便局　徒歩8分（約580m）

■コインパーキング・カーシェア  

●ナビパーク上平間第2　徒歩5分（約329m）  

●NTTル・パルク平間銀座第1　徒歩5分（約334m）  

●タイムズカー タイムズ中丸子第4　徒歩7分（約501m）  

●タイムズカー エバーグレース平間2　徒歩8分（約588m）

■ショッピング施設  

●新川崎スクエア　徒歩24分（約1.9km）  

●GRAND TREE MUSASHIKOSUGI　徒歩30分（約2.4km）  

●武蔵小杉ロフト　徒歩30分（約2.4km）  

●島忠大田千鳥店（家具・ホームセンター）　徒歩29分（約2.3km）

■衣料・飲食店  

●ワークマンプラス川崎上平間店　徒歩6分（約425m）  

●西松屋川崎中丸子店　徒歩7分（約481m）  

●モスバーガー平間店　徒歩7分（約531m）  

●松屋平間店　徒歩9分（約643m）

■病院・クリニック  

●小林医院（内科・外科・皮膚科）　徒歩7分（約529m）  

●菊岡内科医院（小児科）　徒歩7分（約533m）  

●中橋メディカルクリニック（消化器科）　徒歩10分（約724m）  

●わたなべ眼科医院（眼科）　徒歩9分（約654m）  

●ふじた耳鼻咽喉科　徒歩10分（約771m）  

●井上メディカルクリニック（産婦人科）　徒歩17分（約1.3km）  

●平間クリニック 内科・泌尿器科　徒歩9分（約648m）  

●松山歯科医院　徒歩5分（約390m）

■介護・福祉施設  

●特別養護老人ホームひらまの里　徒歩15分（約1.2km）  

●療養型病院 目蒲病院　徒歩15分（約1.2km）

■幼稚園・保育園  

●平間幼稚園　徒歩8分（約634m）  

●かしまだ保育園　徒歩3分（約217m）  

●ニチイキッズひらま保育園　徒歩6分（約458m）  

●あいみー平間保育園　徒歩7分（約506m）

■小・中学校  

●玉川小学校　徒歩6分（約466m）  

●平間中学校　徒歩10分（約727m）  

●平間小学校　徒歩10分（約751m）  

●下河原小学校　徒歩15分（約1.2km）  

●玉川中学校　徒歩15分（約1.2km）  

●矢口中学校　徒歩15分（約1.2km）

■高校  

●川崎工科高等学校　徒歩10分（約788m）  

●川崎市立橘高等学校　徒歩17分（約1.3km）

■公共施設・公園  

●川崎市中原区役所　徒歩37分（約2.9km）  

●中丸子南緑道　徒歩6分（約423m）  

●多摩川緑地（上平間地区）　徒歩8分（約605m）  

●多摩川ガス橋緑地運動場　徒歩12分（約888m）

■警察・消防  

●中原警察署上平間交番　徒歩8分（約614m）  

●池上警察署ガス橋交番　徒歩8分（約633m）  

●中原警察署中丸子交番　徒歩14分（約1.1km）  

●幸消防署平間出張所　徒歩19分（約1.5km）

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【自然と文化が彩る暮らしの舞台。豊かな周辺環境で心地よく過ごす上平間エリアの魅力】

川崎市中原区上平間エリアは、暮らしの利便性と心安らぐ自然、そして歴史と文化が融合する、まさに理想的な住環境です。駅からのアクセスも良く、通勤・通学に便利でありながら、家族みんなで楽しめるスポットが身近にあるのがこの街の魅力。ここでは、住まう人々の毎日をより豊かに、そして快適にしてくれる周辺の名所・スポットをご紹介します。

■日々の散歩やちょっとしたリフレッシュにぴったりのお出かけスポット

◎中丸子南緑道（徒歩6分／約423m）  

川沿いに整備された『中丸子南緑道』は、四季折々の風景を楽しめる癒しの小径。ジョギングや散歩、子どもとのお出かけにもぴったりのスポットです。春には桜、夏には緑陰、秋には紅葉と、日々の暮らしにささやかな自然の彩りを添えてくれます。

◎新川崎スクエア（徒歩24分／約1.9km）  

生活雑貨からファッション、グルメまで揃う『新川崎スクエア』は、週末のショッピングや食事に便利な複合商業施設。家族で楽しめるイベントも開催されることがあり、地域住民に親しまれている人気スポットです。

◎GRAND TREE MUSASHIKOSUGI（徒歩30分／約2.4km）  

武蔵小杉の人気商業施設『グランツリー』は、洗練されたショッピングモールとしても有名。高感度なセレクトショップや飲食店のほか、キッズスペースや屋上庭園もあり、親子連れにも大好評。ワンランク上のライフスタイルを提案してくれる場所です。

■スポーツや趣味で心も体もリフレッシュ

◎大田区民プラザ体育館（徒歩22分／約1.7km）  

バスケットボールやバドミントン、卓球などが楽しめる体育館。個人でもグループでも利用できるため、運動不足解消にも最適。地域のサークル活動も盛んで、子どもから大人まで幅広い世代が集う場となっています。

◎みゆきゴルフセンター（徒歩24分／約1.9km）  

打ちっ放しスタイルで気軽に利用できるゴルフ練習場。仕事帰りや週末の気分転換に、クラブ片手に訪れる方も多く、初心者から上級者まで楽しめる設計が魅力です。ゴルフ好きな方にはうれしい施設です。

◎東急スポーツオアシス多摩川（徒歩27分／約2.1km）  

プール、ジム、スタジオレッスンなどが揃った総合スポーツクラブ。設備が充実しており、健康意識の高い方に人気です。子ども向けのスクールやリラクゼーションスペースもあり、家族全員が通える施設です。

■学びと感性を育む文化・教育施設も充実

◎大田区立下丸子図書館（徒歩19分／約1.5km）  

地域に根差した図書館で、絵本から学術書まで幅広い蔵書を誇ります。静かな空間でじっくりと読書に集中でき、学習スペースもあるため学生にも好評。読書好きな方には特にうれしい施設です。

◎大田区民プラザ（徒歩22分／約1.7km）  

コンサートや演劇、地域イベントなどが行われる多目的ホールや会議室、展示スペースなどを備えた文化施設。地域コミュニティの中心として活用され、様々な体験や交流の機会が提供されています。

◎池上本門寺霊宝殿（徒歩48分／約3.8km）  

歴史ある池上本門寺の敷地内にある文化財展示施設。仏教美術や歴史的文書など貴重な資料が数多く展示されており、知的好奇心をくすぐる学びの空間です。静かで荘厳な雰囲気の中で、心を落ち着ける時間が過ごせます。

■休日のちょっとした遠出におすすめの名所・旧跡

◎県立三ツ池公園（車で約15分／約5.8km）  

広大な敷地に3つの池が点在し、自然豊かな散策路や芝生広場、バーベキュー施設が整備された総合公園。家族で一日中遊べる開放感あふれるスポットで、桜の名所としても有名です。季節ごとに表情を変える自然が、暮らしに潤いをもたらしてくれます。

◎等々力不動尊（車で約17分／約6.4km）  

東京・世田谷にある格式高い不動尊。緑に囲まれた境内には、等々力渓谷も隣接しており、歴史と自然の両方が楽しめます。気持ちをリセットしたい時の散策や、ご家族での初詣スポットとしてもおすすめです。

◎大森貝塚遺跡庭園（車で約18分／約6.7km）  

日本で最初に発見された貝塚として知られる大森貝塚。現在は庭園として整備され、歴史を肌で感じられる教育的なスポットです。お子様の自由研究にもぴったりで、家族で学びながら散策が楽しめます。

■家族の時間も、自分の時間も充実できるエリア

このように、上平間エリアは日常生活に必要な買い物施設だけでなく、気軽に訪れることのできる自然や文化的なスポットがバランスよく整っています。暮らしのなかに散歩道や図書館、スポーツ施設、歴史ある神社や緑豊かな公園があることで、ただの住宅地ではなく「日々の楽しみや感動」が生まれる街となっています。

忙しい日々のなかでも、少し時間があれば立ち寄れる癒しの空間。家族と過ごす休日の充実した思い出。自身の感性や体力を育む時間。すべてがこの場所には揃っています。そんな理想のライフスタイルを、ぜひここ上平間で実現してみませんか。あなたの新しい暮らしが、ここから始まります。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

南武線「平間」駅（2021年調査、乗降客数：23,562人／日、直線距離：553m）  

東急多摩川線「下丸子」駅（2021年調査、乗降客数：28,099人／日、直線距離：1,268m）  

南武線「鹿島田」駅（2021年調査、乗降客数：28,784人／日、直線距離：1,274m）  

横須賀線「新川崎」駅（2021年調査、乗降客数：41,332人／日、直線距離：1,323m）  

湘南新宿ライン宇都宮・横須賀線「新川崎」駅（2021年調査、乗降客数：41,332人／日、直線距離：1,335m）  

南武線「向河原」駅（2021年調査、乗降客数：13,516人／日、直線距離：1,364m）  

東急多摩川線「鵜の木」駅（2021年調査、乗降客数：16,362人／日、直線距離：1,440m）  

東急多摩川線「武蔵新田」駅（2021年調査、乗降客数：22,134人／日、直線距離：1,555m）  

東急池上線「千鳥町」駅（2021年調査、乗降客数：12,948人／日、直線距離：1,767m）  

相鉄・JR直通線「武蔵小杉」駅（2021年調査、乗降客数：182,292人／日、直線距離：1,768m）  

横須賀線「武蔵小杉」駅（2021年調査、乗降客数：182,292人／日、直線距離：1,775m）  

東急東横線「元住吉」駅（2021年調査、乗降客数：52,663人／日、直線距離：2,043m）  

東急目黒線「元住吉」駅（2021年調査、乗降客数：52,663人／日、直線距離：2,046m）  

東急池上線「久が原」駅（2021年調査、乗降客数：13,323人／日、直線距離：2,053m）  

東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅（2021年調査、乗降客数：165,597人／日、直線距離：2,091m）

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 中原-1（調査基準日：2024年7月1日）  

所在地：川崎市中原区上平間字四谷前1700番319  

交通：JR南武線『平間』駅より約500m  

用途地域：第一種中高層住居専用地域  

利用現況：住宅  

周辺環境：中規模一般住宅が多く、区画整然とした住宅地域  

価格：390,000円／㎡  

地積：119㎡  

前面道路：南側 市区町村道 幅員4.0m（間口1.0%、奥行き1.5%）  

建物構造：鉄骨造（LS）  

インフラ：都市ガス・公営水道・公共下水  

建ぺい率／容積率：60％／200％  

法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区  

■② 川崎中原5-9（調査基準日：2024年1月1日）  

所在地：川崎市中原区田尻町12番6  

交通：JR南武線『平間』駅より約90m  

用途地域：商業地域  

利用現況：住宅・店舗  

周辺環境：中小規模の小売店舗が建ち並ぶ商業地域  

価格：595,000円／㎡  

地積：88㎡  

前面道路：北東側 市道 幅員7.3m（間口1.0%、奥行き1.5%）  

建物構造：木造（W）  

インフラ：都市ガス・公営水道・公共下水  

建ぺい率／容積率：80％／400％  

法規制：準防火地域・市街化区域  

■③ 川崎中原-2（調査基準日：2024年1月1日）  

所在地：川崎市中原区上平間字古下河原564番41  

交通：JR南武線『平間』駅より約1,000m  

用途地域：第一種中高層住居専用地域  

利用現況：住宅  

周辺環境：中小規模の一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域  

価格：350,000円／㎡  

地積：62㎡  

前面道路：南側 市道 幅員6.0m（間口1.0%、奥行き1.2%）※台形地形  

建物構造：木造（W）  

インフラ：都市ガス・公営水道・公共下水  

建ぺい率／容積率：60％／200％  

法規制：準防火地域・市街化区域  

■④ 大田-42（調査基準日：2024年1月1日）  

所在地：東京都大田区下丸子2丁目272番4外（住居表示：下丸子2-11-11）  

交通：東急多摩川線『武蔵新田』駅より約800m  

用途地域：工業地域  

利用現況：住宅  

周辺環境：共同住宅の中に事務所等も見られる住宅地域  

価格：552,000円／㎡  

地積：2,055㎡  

前面道路：南東側 区道 幅員9.5m（間口1.2%、奥行き1.0%）  

その他接面道路：北東側に側道あり  

建物構造：鉄筋コンクリート造（RC）  

インフラ：都市ガス・公営水道・公共下水  

建ぺい率／容積率：60％／200％  

法規制：準防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.05

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【フォレストタウン千年Ⅲで実現する洗練された暮らし　～武蔵新城駅徒歩15分の新築一戸建8棟分譲エリア～】

【物件概要と魅力の全体像】  

本物件「フォレストタウン千年Ⅲ」は、南武線「武蔵新城」駅から徒歩15分の好立地に位置する新築一戸建分譲住宅で、全8棟が整然と並ぶエリアです。敷地は平坦地にあり、全区画70平方メートル以上の宅地に、約110平方メートルの広々とした大型3階建ての建物が建てられているため、ゆとりある生活空間を実現しています。さらに、当物件は駅までのアクセスが平坦であり、通学や通勤の負担を軽減するなど、住む人の日常生活を豊かにする工夫が随所に施されています。警戒区域にかかっていない安心の土地であり、私道負担もなく公道に面しているため、土地利用においてもストレスが少なく、将来の資産価値にも自信があります。

【安心と信頼の施工体制】  

建物は、信頼の株式会社成建によって施工され、20年保証や定期点検、さらには困ったときの24時間受付サポートなど、長期にわたり安心して住める体制が整えられています。住まいの管理には「SANシステム」が導入され、建物の状態を常に把握できるとともに、住宅再保証システムによって、将来的に売却を考える際にも有利に働く仕組みが採用されています。こうしたサポート体制は、購入後の安心感を高め、住む人にとっての大きなメリットとなっています。

【充実の設備と最新の省エネルギー対策】  

本物件は、省エネルギー対策が徹底され、環境に優しい設計が施されていることが特徴です。省エネ給湯器やフラット35S対応の設計に加え、全居室に二面採光を取り入れ、明るく開放的な住空間を実現しています。さらに、システムキッチン、対面式キッチン、オートバス、温水洗浄便座、床暖房、食器洗乾燥機、ビルトイン浄水器など、最新の設備が多数搭載され、日々の生活の質を大いに高めます。リビングは南向きで、LDKは15畳以上の広さを確保しており、家族で過ごす時間がより豊かになるよう工夫されています。また、全居室には収納が充実しており、ウォークインクローゼットや床下収納、各部屋には複層ガラスまたは複層サッシが採用されるなど、快適さと機能性の両立が実現されています。

【家族の暮らしを支える充実の居住設備】  

本物件は、生活の快適さを追求するために、細部にわたる配慮が施されています。浴室乾燥機付きのバスルームは、一日の疲れを癒す贅沢な空間を提供し、浴室には窓が設けられているため、採光や換気も万全です。パウダールームやシャワー付き洗面化粧台、対面式キッチン、リビングイン階段など、家族が日常生活をより快適に過ごすための工夫が随所に見受けられます。全棟にはカースペースが完備され、車を所有する家庭にとっても利便性が高く、さらに全居室収納や全居室フローリングなど、生活を豊かにするための設備が整っているため、部屋全体がスッキリとした印象に保たれています。

【土地と建物の安心設計】  

本物件は、全区画70平方メートル以上の宅地に建築され、建物は約110平方メートルの大型3階建てとなっており、家族がゆったりと過ごせる設計となっています。駅までの道のりは平坦で、交通量が少ないため、特に小さなお子様がいるご家庭にとっては安全で安心な通学環境が提供されます。前面道路は幅6メートル以上の広々とした道路に面しており、住環境としての快適性と安全性が確保されています。警戒区域にかかっていない土地であり、私道負担がないため、土地利用に関する制約がなく、安心して住むことができる点も大きな魅力です。

【地域環境と周辺施設の充実】  

フォレストタウン千年Ⅲは、武蔵新城駅から徒歩15分というアクセスの良さに加え、周辺環境も非常に充実しています。徒歩圏内には、ドラッグストア「クリエイト」やコンビニ「セブンイレブン」、小学校「橘小学校」や中学校「橘中学校」、さらにはスーパー「スーパーライフ」がそれぞれ徒歩10～15分以内に位置しており、日常生活に必要な買い物や子どもたちの通学にも非常に便利な環境が整っています。これにより、住む人々は日々の買い物や子育て、通勤・通学といった生活のすべてにおいて、快適かつ安心して暮らすことが可能です。地域全体が市街地に近いエリアに位置しているため、都市的な利便性と、落ち着いた住宅街ならではの穏やかな暮らしが融合した理想の住環境を提供しています。

【豊かな生活を実現するライフスタイル提案】  

フォレストタウン千年Ⅲは、住む人々に豊かな生活を提供するために、単に居住空間の広さや設備の充実だけでなく、家族が安心して暮らせる環境づくりに徹底したこだわりが感じられる物件です。たとえば、家族みんなが集うリビングは、明るい南向きの窓からたっぷりと光が差し込み、対面式キッチンを通じて自然と会話が弾む空間となっています。また、全居室二面採光によってどの部屋も明るく開放感があり、フラット35Sに対応した設計は、将来的な住宅ローンの返済や経済面での安心感を提供します。さらに、温水床暖房やビルトイン浄水器、食器洗い乾燥機といった最新の設備は、家事効率を高めるだけでなく、住む人々の生活の質を一層高め、快適な毎日をサポートします。こうした工夫が詰まった住まいは、忙しい現代社会の中でも、家族が安心してゆとりのある時間を過ごせる理想の環境を提供しています。

【購入後の安心サポート体制】  

本物件は、建物20年保証をはじめ、定期点検や24時間受付サポートといった購入後のサポート体制が充実しており、住む人々が安心して暮らせる仕組みが整っています。住まいのカルテ「SANシステム」によって、建物の状態が常に管理され、万が一のトラブルにも迅速に対応できる体制が整えられています。また、住宅再保証システムが導入されているため、将来的に物件を売却する際にも有利に働くなど、資産価値の維持・向上にも寄与しています。これらのサポートは、初めて一戸建てを購入する方にとって大変心強いものであり、長期にわたって安心して住み続けるための大きな魅力となっています。

【お問い合わせと現地見学のご案内】  

フォレストタウン千年Ⅲは、全8棟の分譲地として、幅広い層の方々に安心と快適な暮らしを提供する新築一戸建てです。駅からのアクセス、落ち着いた住環境、充実した最新設備、そして安心のサポート体制と、あらゆる面で理想の住まいを実現するためのこだわりが詰まっています。物件の完成後は、いつでも内覧や現地見学が可能ですので、実際に現地でその広々とした住空間や設備の質感、周辺環境の充実ぶりをぜひご確認いただき、将来の生活をイメージしていただきたいと思います。住宅ローンのご相談や詳細な間取り、設備内容などについても、専門スタッフが丁寧にご説明いたしますので、初めての一戸建て購入を検討される方も安心してお問い合わせください。  

フォレストタウン千年Ⅲは、豊かな住環境と先進の設備が融合した、家族全員が心から安心して暮らせる理想の住まいです。広々とした宅地と大型建物、そして充実の設備と安心サポートにより、住む人々の未来を明るく豊かに彩るこの物件は、あなたの新しい生活のスタートに最適な選択肢となるでしょう。どうぞお気軽にご連絡いただき、現地でその魅力をじっくりとご確認ください。皆様のご来場を心よりお待ちしております。

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【物件概要】

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：79.88㎡(24.16坪)

建物面積：110.13㎡(33.31坪)

建築確認番号：第2024SBC—確01130Y号

間取り：2LDK+2S

～3号棟～

価格：※成約済

土地面積：75.96㎡(22.97坪)

建物面積：109.71㎡(33.18坪)

建築確認番号：第2024SBC—確01131Y号

間取り：3LDK+S

～4号棟～

価格：※成約済

土地面積：87.77㎡(26.55坪)

建物面積：110.95㎡(33.56坪)

建築確認番号：第2024SBC—確01132Y号

間取り：3LDK+S

～5号棟～

価格：成約済

土地面積：70.38㎡(21.28坪)

建物面積：117.57㎡(35.56坪)

建築確認番号：第2024SBC—確01193Y号

間取り：

～6号棟～

価格：※成約済

土地面積：86.71㎡(26.22坪)

建物面積：110.95㎡(33.56坪)

建築確認番号：第2024SBC-確01194Y号

間取り：3LDK+S

～7号棟～

価格：成約済

土地面積：90.71㎡(27.43坪)

建物面積：110.95㎡(33.56坪)

建築確認番号：第2024SBC—確01195Y号

間取り：3LDK+S

～8号棟～

価格：成約済

土地面積：73.88㎡(22.34坪)

建物面積：116.55㎡(35.25坪)

建築確認番号：第2024SBC—確01196Y号

間取り：3LDK+S

■所在地：川崎市高津区千年

■交通：南武線「武蔵新城」駅徒歩15分

■建物構造：木造3階建

■築年月：令和7年3月下旬完成予定

■土地権利：所有権

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：準住居地域

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京ガス(ガス)、公営水道、本下水

■備考：ゴミ協定書有、共有地に関する協定書有

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【周辺施設】  

■交通（駅・バス停）  

◎最寄駅  

・南武線「武蔵新城」駅（南口）…1.3 km  

◎利用駅  

・南武線「武蔵中原」駅（出口2）…1.8 km  

◎バス停  

・川崎市営バス「千年北浦」…229 m  

■スーパー・コンビニ等  

◎スーパーマーケット  

・まいばすけっと千年店…398 m  

◎コンビニエンスストア  

・ファミリーマート川崎千年店…435 m  

・ミニストップ中原下新城3丁目店…505 m  

■ショッピング施設  

◎ディスカウントストア  

・業務スーパー中原店…1.9 km  

・業務スーパー武蔵新城店…1.9 km  

◎ホームセンター  

・ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店…1.8 km  

・ホームセンターコーナン宮前上野川店…2.0 km  

◎家電量販店  

・ケーズデンキ川崎野川店…1.2 km  

・ヤマダデンキテックランド武蔵中原店…1.5 km  

◎衣料品店  

・AOKI川崎子母口店…823 m  

◎飲食店  

・ジョナサン川崎千年店…165 m  

・すし銚子丸川崎中原店…485 m  

■病院  

◎一般病院  

・千年ファミリークリニック（内科・小児科・皮膚科）…298 m  

・桐村医院（消化器科）…854 m  

・宮崎医院（外科）…1.1 km  

・稲毛眼科医院（眼科）…367 m  

・京浜総合病院（耳鼻咽喉科）…1.3 km  

・ハタカズコ婦人クリニック（産婦人科）…707 m  

・いずみ泌尿器科皮フ科（泌尿器科）…531 m  

◎歯科  

・はしづめ歯科クリニック…334 m  

■介護施設  

◎老人保健施設  

・介護老人保健施設 たかつ…1.1 km  

◎特別養護老人ホーム  

・特別養護老人ホーム 和楽館…920 m  

◎有料老人ホーム  

・ボンセジュール武蔵新城…286 m  

■幼稚園・保育園・小中学区  

◎幼稚園  

・若竹幼稚園…563 m  

・太陽第一幼稚園…903 m  

・新作やはた幼稚園…1.1 km  

◎保育園（認可・認定こども園）  

・レッツ・びー千年保育園…261 m  

・木下の保育園武蔵新城…438 m  

・ちとせ山ゆり保育園…691 m  

◎小学校

・橘小学校…523 m  

・新城小学校…975 m  

◎中学校

・橘中学校…951 m  

■高校・大学・専門学校  

◎高等学校  

・新城高等学校…864 m  

■公共施設  

◎市区役所・出張所  

・川崎市高津区橘出張所…629 m  

・川崎市高津区役所…3.1 km  

◎公園  

・千年中央公園…350 m  

・下小田中西ノ辺公園…1.1 km  

・春日台公園…1.4 km  

◎警察署・交番  

・高津警察署千年交番…333 m  

・中原警察署武蔵新城駅前交番…1.4 km  

◎消防署  

・高津消防署子母口出張所…921 m  

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【自然・文化・スポーツが揃う魅力的なエリア！家族で楽しめる周辺スポット】  

住まいを選ぶ際に、周辺環境の充実度は大切なポイントです。このエリアは、自然を感じられる公園、健康をサポートするスポーツ施設、知的好奇心をくすぐる文化施設が揃い、日常生活を豊かにしてくれる環境が整っています。休日のお出かけ先に困らない、多彩なスポットをご紹介します。  

■◎お出かけスポット◎  

●千年中央公園（徒歩350m）  

広々とした敷地と緑あふれる環境が魅力の公園。遊具やベンチが整備されており、子どもからお年寄りまで楽しめる憩いの場です。ウォーキングやジョギングにも適しており、地域の方々が日常的に訪れる人気のスポットです。  

●溝口温泉 喜楽里（徒歩450m）  

源泉かけ流しの温泉を楽しめる日帰り温泉施設。露天風呂や岩盤浴、サウナなどが充実しており、心も体もリラックスできます。静かな雰囲気の中で、贅沢なひとときを過ごせるため、日頃の疲れを癒したい方におすすめです。  

●ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカ（徒歩2.4km）  

おしゃれな雰囲気のレストランで、本格的なグリル料理が楽しめるスポット。開放的なテラス席があり、昼夜問わず優雅な時間を過ごせます。記念日や特別な日のディナーにも最適なロケーションです。  

■◎趣味・スポーツ施設◎  

●徳盛舎ゴルフセンター（徒歩1.8km）  

ゴルフ初心者から上級者まで楽しめる練習場。広々とした打席で、リラックスしながらスイングの練習ができます。ゴルフを始めたい方や、日頃のストレス解消にぴったりの施設です。  

●川崎市民プラザ（徒歩1.8km）  

市民の交流や文化活動を支援する複合施設。図書館やカフェ、イベントスペースなどがあり、地域のコミュニティづくりの拠点となっています。各種ワークショップや講座も開催されており、趣味や学びの場としても活用できます。  

●川崎市民プラザ体育館（徒歩1.8km）  

バスケットボールやバドミントン、卓球などが楽しめるスポーツ施設。個人でもグループでも利用でき、健康的なライフスタイルをサポートしてくれます。  

■◎文化・教育施設◎  

●川崎市立高津図書館 橘分館（徒歩1.4km）  

地域住民のための小規模な図書館。静かに読書を楽しめる環境が整っており、学習スペースも完備されています。子ども向けの絵本から専門書まで揃い、家族で訪れるのにもおすすめです。  

●川崎市総合福祉センター（エポックなかはら）（徒歩1.9km）  

地域福祉の拠点となる施設。講座やセミナーが定期的に開催され、高齢者から子育て世代まで幅広い年齢層が利用できる場所です。イベントスペースもあり、地域交流の場として親しまれています。  

●日本漫画博物館（まんが寺）（徒歩2.6km）  

漫画文化をテーマにしたユニークな博物館。日本の漫画史を知ることができ、展示されている歴史的な作品やアートに触れることができます。漫画好きの方にとっては、ぜひ訪れたいスポットの一つです。  

■◎名所・旧跡◎  

●等々力不動尊（徒歩6.9km）  

厄除けや商売繁盛のご利益があるとされる歴史あるお寺。緑に囲まれた静寂な雰囲気が漂い、参拝だけでなく、心を落ち着ける場所としても人気があります。  

●岡本公園民家園（徒歩6.1km）  

江戸時代の農家住宅を復元した文化施設。昔ながらの暮らしを体験できる貴重な場所で、四季折々の庭園の美しさも魅力です。歴史や伝統文化に触れたい方にはぴったりのスポットです。  

●関家住宅（徒歩5.7km）  

江戸時代の面影を残す歴史的建造物。趣ある外観と、当時の生活様式を伝える内部展示が特徴です。歴史好きにはぜひ訪れてほしい場所です。  

【まとめ】  

自然、文化、スポーツ、グルメ、歴史が身近に揃った、暮らしやすい環境が魅力のエリア。日常の中に気軽にリフレッシュできる場所が多く、家族や友人との楽しい時間を過ごせるスポットが点在しています。豊かな自然に囲まれながらも、都市の利便性を享受できる理想的な環境で、新たな生活をスタートしてみてはいかがでしょうか？

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【近隣駅 乗降客数・距離】  

1. 南武線「武蔵新城」駅（2020年調査） 乗降客数: 57,376人 直線距離: 1,002m  

2. 南武線「武蔵中原」駅（2020年調査） 乗降客数: 47,900人 直線距離: 1,432m  

3. 東急田園都市線「梶が谷」駅（2020年調査） 乗降客数: 29,416人 直線距離: 2,476m  

4. 南武線「武蔵溝ノ口」駅（2020年調査） 乗降客数: 127,592人 直線距離: 2,636m  

5. 東急大井町線「溝の口」駅（2020年調査） 乗降客数: 219,737人 直線距離: 2,729m  

6. 東急田園都市線「溝の口」駅（2020年調査） 乗降客数: 219,737人 直線距離: 2,731m  

7. 東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅（2020年調査） 乗降客数: 23,586人 直線距離: 2,838m  

8. 東急東横線「元住吉」駅（2020年調査） 乗降客数: 49,442人 直線距離: 3,004m  

9. 東急目黒線「元住吉」駅（2020年調査） 乗降客数: 49,442人 直線距離: 3,011m  

10. 東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅（2020年調査） 乗降客数: 151,532人 直線距離: 3,058m  

11. 南武線・湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）・湘南新宿ライン（高崎線・東海道線）「武蔵小杉」駅（2020年調査） 乗降客数: 177,988人 直線距離: 3,099m  

12. 東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅（2020年調査） 乗降客数: 16,370人 直線距離: 3,172m  

13. 東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅（2020年調査） 乗降客数: 21,300人 直線距離: 3,266m  

14. 横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅（2020年調査） 乗降客数: 12,082人 直線距離: 3,274m  

15. 東急田園都市線「宮崎台」駅（2020年調査） 乗降客数: 37,244人 直線距離: 3,277m  

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【近隣公示地価・基準地価】  

■◎川崎市高津区千年（標準地番号：川崎高津-15）  

調査基準日: 2024年1月1日  

所在・地番: 神奈川県川崎市高津区千年字岩川723番1外  

交通: JR南武線「武蔵新城」駅より1,200m  

用途地域: 第一種住居地域  

利用現況: 住宅  

周辺環境: 住宅・アパート・小工場等が混在する地域  

価格: 304,000円/㎡  

地積: 212㎡  

前面道路: 南側4.6m市道  

形状: （間口: 奥行き）1.0%・1.2%  

建ぺい率 / 容積率: 60% / 200%  

法規制: 準防火地域・市街化区域  

給排水: ガス・水道・下水  

■◎川崎市高津区子母口（標準地番号：高津-4）  

調査基準日: 2024年7月1日  

所在・地番: 神奈川県川崎市高津区子母口字富士見台54番55  

交通: JR南武線「武蔵新城」駅より1,700m  

用途地域: 第一種低層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺環境: 中規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域  

価格: 230,000円/㎡  

地積: 176㎡  

前面道路: 北側4.0m市区町村道  

形状: （間口: 奥行き）1.0%・1.0%  

建ぺい率 / 容積率: 50% / 100%  

法規制: 市街化区域・高度地区  

給排水: ガス・水道・下水  

■◎川崎市高津区子母口（標準地番号：川崎高津-25）  

調査基準日: 2024年1月1日  

所在・地番: 神奈川県川崎市高津区子母口字富士見台54番55  

交通: JR南武線「武蔵新城」駅より1,700m  

用途地域: 第一種低層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺環境: 中規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域  

価格: 226,000円/㎡  

地積: 176㎡  

前面道路: 北側4.0m市道  

形状: （間口: 奥行き）1.0%・1.0%  

建ぺい率 / 容積率: 50% / 100%  

法規制: 市街化区域  

給排水: ガス・水道・下水  

■◎川崎市中原区新城（標準地番号：川崎中原-8）  

調査基準日: 2024年1月1日  

住居表示: 新城4-11-6  

所在・地番: 神奈川県川崎市中原区新城4丁目284番31  

交通: JR南武線「武蔵新城」駅より600m  

用途地域: 第一種中高層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺環境: 一般住宅のほか、アパート等も見られる住宅地域  

価格: 394,000円/㎡  

地積: 122㎡  

前面道路: 西側4.8m市道  

形状: （間口: 奥行き）2.0%・1.0%  

建ぺい率 / 容積率: 60% / 200%  

法規制: 準防火地域・市街化区域  

給排水: ガス・水道・下水  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.01

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【新築一戸建全3棟｜川崎市中原区小杉陣屋町2丁目】東急東横線「新丸子」駅徒歩12分

■多彩な魅力を備えた理想の住まいが登場！■

川崎市中原区小杉陣屋町に位置する全3棟の新築一戸建てが、東急東横線「新丸子」駅から徒歩12分の好立地に誕生しました。このエリアは、生活の利便性と都市ならではの快適な住環境が調和した魅力的な地域です。さらに、「武蔵小杉」駅へも徒歩圏内で、複数の路線を利用できるため、通勤や通学、買い物にも非常に便利な立地です。

◎駅近で生活利便性抜群◎

東急東横線「新丸子」駅と「武蔵小杉」駅がどちらも徒歩圏内にあり、交通アクセスは抜群です。特に「武蔵小杉」駅は、都心へのアクセスが良く、ビジネスマンや学生の方にも人気のエリアです。周辺には商業施設やレストラン、カフェが点在し、買い物や外食も便利です。さらに、駅周辺の開発が進み、生活環境がますます充実しています。

■最新設備で快適な暮らし■

この物件の大きな魅力のひとつは、住まい全体に設置された充実した住宅設備です。各棟には、高品質な設備が導入されており、快適で機能的な生活を実現します。

●床暖房

寒い季節でも足元からしっかりと暖めてくれる床暖房がリビングに設置されています。風を使わずに部屋全体をじんわりと暖めるので、エアコンの風が苦手な方にもぴったりです。

●ガス衣類乾燥機「乾太くん」

雨の日でも、冬場でも、洗濯物が早く乾くガス乾燥機「乾太くん」を標準装備。忙しい家庭でも家事の負担を減らしてくれる優れた設備です。

●浴室暖房・乾燥機

浴室には暖房機能と乾燥機能が備わっており、冬場の寒さを防ぐだけでなく、梅雨時や花粉の季節には洗濯物の乾燥にも役立ちます。特にご高齢の方や小さなお子様がいるご家庭には、安心して入浴できる機能です。

●食洗機

家事をサポートする食器洗い乾燥機も標準装備。忙しい毎日の中で、後片付けの手間を省いてくれます。キッチンに収納も充実しており、調理器具や食材の収納にも困りません。

■異なる間取りでライフスタイルに合わせた選択■

全3棟は、それぞれ異なる間取りが設計されており、家族のライフスタイルに合わせて選ぶことができます。

●1号棟（2LDK+S）

土地面積52.85m²、建物面積71.73m²。ゆったりとしたリビングダイニングスペースに加え、収納力のあるS（サービスルーム）も備えています。

●2号棟（3LDK）

土地面積37.2m²、建物面積66.68m²。リビング階段仕様となっており、家族が自然と顔を合わせる機会が増え、コミュニケーションが取りやすい設計です。

●3号棟（2LDK+S）

土地面積51.6m²、建物面積72.03m²。家族全員が快適に過ごせる広さを確保しながら、収納も充実しています。

■周辺環境も魅力的■

この物件は、周辺環境も非常に恵まれています。徒歩圏内に教育施設や商業施設があり、子育て世帯にもおすすめです。

●教育施設

小さなお子様がいるご家庭にとって安心なのは、徒歩5分以内に幼稚園や保育園、小学校があることです。『川崎市立西丸子小学校』まではわずか270m、『中原保育園』も徒歩4分で、通学や送迎が非常に便利です。

●生活利便施設

最寄りのスーパー『東急ストア新丸子店』まで徒歩12分、また、徒歩6分の『まいばすけっと小杉小学校前店』も日々の買い物に便利です。大型スーパーやドラッグストアも徒歩圏内に複数あり、生活必需品を揃えるのに困ることはありません。『クリエイトエス・ディー川崎小杉陣屋町店』は徒歩2分で、急な買い物にも対応できます。

●医療施設

近隣には『新丸子ペインクリニック内科』が徒歩10分の距離にあり、日常的な体調管理も安心です。

■都市ならではの利便性と快適な居住空間を両立■

この物件は、都市の利便性を享受しながらも、周辺は閑静な住宅街です。駅から少し離れた立地により、都会の喧騒を感じさせない落ち着いた環境で暮らすことができます。また、敷地を最大限に活かした設計により、限られた土地でも快適で広々とした住空間を提供しています。内外装ともにナチュラルモダンなデザインが採用され、自然光がたっぷりと差し込む明るい空間が広がります。

■フラット35S-Bプラン対応■

さらに、この物件は住宅ローンのフラット35S-Bプランに対応しており、低金利での借り入れが可能です。将来的な資産価値の維持にも優れており、安心して暮らし続けることができる点も大きな魅力です。

【最後に】

この【新築一戸建全3棟｜川崎市中原区小杉陣屋町2丁目】は、都市生活の便利さと家族の安全・快適な暮らしを両立する理想の住まいです。周辺施設が充実し、教育や医療、買い物にも困らない環境で、充実した設備が日々の生活を豊かにサポートしてくれます。ぜひ、ご家族皆様でご見学いただき、この住まいの魅力を直接お確かめください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：52.85㎡(約15.98坪)

建物面積：71.73㎡

建築確認番号：第24KAK建確00675号

間取り：2SLDK

～2号棟～

価格：※成約済

土地面積：37.20㎡(約11.25坪)

建物面積：66.68㎡

建築確認番号：第24KAK建確00676号

間取り：3LDK

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：51.60㎡(約15.6坪)

建物面積：72.03㎡

建築確認番号：第24KAK建確00677号

間取り：2SLDK

■所在地：川崎市中原区小杉陣屋町2丁目

■交通：東急東横線「新丸子」駅徒歩12分

■建物構造：木造3階建

■築年月：令和6年12月上旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：公道幅員4.5m

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：電気、上下水道、都市ガス

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

・最寄駅：東急東横線、東急目黒線「新丸子」駅 西口 徒歩970m  

・利用駅：南武線「武蔵小杉」駅 北口 徒歩1.2km  

・バス停：東急バス「陣屋町」 徒歩395m  

■スーパー・コンビニ  

・スーパーマーケット：まいばすけっと小杉小学校前店 徒歩493m  

・コンビニエンスストア：セブンイレブン川崎小杉陣屋町2丁目店 徒歩274m、ローソン小杉陣屋町店 徒歩333m  

■ドラッグストア  

・クリエイトSD川崎小杉陣屋町店 徒歩176m  

■コインパーキング・カーシェア  

・三井のリパーク川崎小杉陣屋町2丁目第5 徒歩111m  

・三井のカーシェアーズリパーク川崎小杉陣屋町2丁目第5（自転車可） 徒歩113m  

・三井のリパーク川崎小杉御殿町1丁目第3 徒歩235m  

・オリックスカーシェアクリオ小杉陣屋町【入居者様限定ステーション】 徒歩168m  

■ショッピング施設  

・百貨店・駅ビル：武蔵小杉東急フードショースライス 徒歩1.3km、武蔵小杉東急スクエア 徒歩1.3km  

・ショッピングモール：三井ショッピングパークららテラス武蔵小杉 徒歩1.5km、GRAND TREE MUSASHIKOSUGI 徒歩1.6km  

■専門店・ディスカウントストア  

・武蔵小杉ロフト 徒歩1.6km、業務スーパー中原店 徒歩2.6km  

■家電  

・ノジマイトーヨーカドー武蔵小杉駅前店 徒歩1.2km、ヤマダデンキテックランド武蔵中原店 徒歩2.0km  

■衣料品店・飲食店  

・洋服の青山川崎武蔵小杉店 徒歩1.2km、靴下屋武蔵小杉東急スクエア店 徒歩1.3km  

・飲食店：スターバックスコーヒー日本医科大学武蔵小杉病院店 徒歩697m、タリーズコーヒー新丸子店 徒歩999m  

■病院  

・内科：はなまるクリニック 徒歩486m  

・消化器科：のなみクリニック 徒歩583m  

・小児科：松本クリニック 徒歩612m  

・外科：日本医科大学武蔵小杉病院 徒歩698m  

・眼科、耳鼻咽喉科、皮膚科、産婦人科、泌尿器科：日本医科大学武蔵小杉病院 徒歩698m  

・歯科：一戸歯科医院 徒歩381m  

■介護施設  

・有料老人ホーム：フローレンスケア武蔵小杉 徒歩1.2km  

■幼稚園・保育園・小中学校  

・幼稚園：大西学園幼稚園 徒歩777m、太陽第二幼稚園 徒歩1.2km  

・保育園：中原保育園 徒歩342m、スターチャイルド新丸子ナーサリー 徒歩430m、エクセレント武蔵小杉保育園 徒歩486m  

・小学校：西丸子小学校 徒歩237m、小杉小学校 徒歩633m、中原小学校 徒歩647m  

・中学校：中原中学校 徒歩401m、大西学園中学校 徒歩853m、宮内中学校 徒歩964m  

■高校  

・大西学園高等学校 徒歩853m  

■公共施設・公園  

・市区役所：川崎市中原区役所 徒歩1.3km  

・公園：小杉陣屋町中公園 徒歩145m、丸子通公園 徒歩623m、多摩川緑地広場 徒歩3.0km  

■警察署・交番  

・中原警察署小杉交番 徒歩729m、中原警察署丸子橋交番 徒歩1.1km、中原警察署武蔵小杉駅前交番 徒歩1.2km  

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【便利な都市生活と豊かな自然を満喫できるエリア｜小杉陣屋町周辺の名所とスポットガイド】

川崎市中原区小杉陣屋町は、交通の利便性と自然豊かな環境が共存する魅力的なエリアです。家族連れや一人暮らしの方にとっても、日常の暮らしを豊かにしてくれる様々な施設が近隣に揃っています。公園やスポーツ施設、ショッピングスポット、文化施設まで、多彩なライフスタイルに対応できるこのエリアの魅力を存分にお伝えします。

【お出かけスポット】

■静かで落ち着いた時間を過ごせる場所  

◎小杉陣屋町中公園（徒歩145m）  

『小杉陣屋町中公園』は、すぐ近くにある緑豊かな憩いの場です。子どもたちが遊べる遊具やベンチが設置されており、家族連れでも気軽に利用できます。静かな住宅街に位置しているため、周辺の住民が集まってのんびりと過ごせる場所です。

◎武蔵小杉東急フードショースライス（徒歩1.3km）  

『武蔵小杉東急フードショースライス』は、駅直結のショッピングスポット。新鮮な食品やデリカテッセンが揃っており、日常の食材を手軽に購入できる便利な場所です。近隣住民だけでなく、武蔵小杉駅を利用する方にも人気です。

◎武蔵小杉東急スクエア（徒歩1.3km）  

『武蔵小杉東急スクエア』は、ファッションや雑貨、カフェなどが充実しており、家族でのショッピングや友人とのお茶に最適です。週末のお出かけ先としても人気があり、最新のトレンドをチェックできる便利な商業施設です。

【趣味・スポーツ施設】

■アクティブな時間を楽しめるスポット  

◎等々力陸上競技場（徒歩432m）  

『等々力陸上競技場』は、川崎市を代表するスポーツ施設です。多くのイベントや試合が開催されており、スポーツファンにはたまらない場所です。また、広大なフィールドでのんびりとウォーキングを楽しむこともでき、日常的な運動にも最適なスポットです。

◎等々力球場（徒歩869m）  

野球ファン必見の『等々力球場』では、プロ野球の試合や高校野球などが行われ、熱い試合が繰り広げられています。週末に家族や友人と観戦を楽しみ、スポーツの興奮を身近に感じることができます。

◎多摩川緑地広場テニスコート（徒歩3.1km）  

『多摩川緑地広場テニスコート』は、自然に囲まれたテニスコートで、のびのびとスポーツを楽しめる場所です。リフレッシュしたい時や友人と一緒にアクティブな時間を過ごしたい方におすすめです。

【文化・教育施設】

■学びと文化を深める場所  

◎川崎市コンベンションホール（徒歩853m）  

『川崎市コンベンションホール』は、ビジネスイベントや展示会など、さまざまな催し物が行われる多目的施設です。地域コミュニティとの交流の場としても利用され、イベントを通じて新しい発見や出会いが生まれる場所です。

◎日本漫画博物館（まんが寺）（徒歩1.4km）  

『日本漫画博物館（まんが寺）』は、日本の漫画文化に触れることができるユニークなスポットです。特に漫画ファンにはたまらない場所で、歴史的な作品や希少な資料が展示されています。子どもから大人まで、幅広い年齢層に楽しんでいただけます。

◎川崎市立中原図書館（徒歩1.2km）  

『川崎市立中原図書館』は、静かに読書や学びの時間を過ごせる場所です。子ども向けの絵本から専門書まで揃い、地域の知的活動を支える拠点として多くの住民に利用されています。週末には家族で訪れて、ゆったりとした時間を過ごすことができます。

【名所・旧跡】

■歴史を感じる名所  

◎等々力不動尊（徒歩4.7km）  

『等々力不動尊』は、歴史ある寺院で、四季折々の自然が楽しめる場所です。特に紅葉の季節には多くの観光客が訪れ、美しい景色とともに心を癒されます。歴史や文化に触れる散策コースとしてもおすすめです。

◎岡本公園民家園（徒歩6.4km）  

『岡本公園民家園』は、江戸時代からの伝統的な日本家屋が保存されている公園です。歴史的建造物を通じて、当時の生活様式や文化を学ぶことができ、家族でのんびりとした時間を過ごすのにぴったりな場所です。

◎大場家住宅（徒歩9.0km）  

『大場家住宅』は、世田谷区に位置する歴史的な建物で、古き良き日本の建築様式を学ぶことができます。訪れるたびに新たな発見があり、文化的な知識を深めたい方にはぜひ足を運んでいただきたいスポットです。

【まとめ】

川崎市中原区の小杉陣屋町周辺には、自然やスポーツ、文化的な楽しみが詰まっています。日常の生活に必要な施設が揃っているだけでなく、休日には家族や友人と過ごせる多彩なレジャー施設が近くにあります。交通の便が良いことに加え、歴史と文化に触れられる名所も充実しており、都市生活の中でも豊かな時間を過ごせるエリアです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 21,300人, 直線距離: 737m  

2. 南武線・湘南新宿ライン宇都宮横須賀武線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 177,988人, 直線距離: 998m  

3. 東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 151,532人, 直線距離: 1,103m  

4. 東急東横線「多摩川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 9,093人, 直線距離: 1,255m  

5. 東急多摩川線「多摩川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 2,742人, 直線距離: 1,255m  

6. 東急目黒線「多摩川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 2,633人, 直線距離: 1,255m  

7. 横須賀線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 177,988人, 直線距離: 1,329m  

8. 相鉄・JR直通線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 177,988人, 直線距離: 1,336m  

9. 南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 47,900人, 直線距離: 1,393m  

10. 東急多摩川線「沼部」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 8,038人, 直線距離: 1,559m  

11. 東急東横線「田園調布」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 15,605人, 直線距離: 1,677m  

12. 東急目黒線「田園調布」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 8,608人, 直線距離: 1,677m  

13. 南武線「向河原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 15,372人, 直線距離: 1,721m  

14. 東急東横線「元住吉」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 49,442人, 直線距離: 2,290m  

15. 東急大井町線「九品仏」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 9,715人, 直線距離: 2,310m  

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地番号【川崎中原-7】  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：川崎市中原区小杉陣屋町2-9-30  

・所在並びに地番：神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町2丁目790番3  

・交通施設：最寄駅「新丸子」徒歩950m  

・用途区分：第一種中高層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域  

・価格：442,000円/㎡  

・地積：145㎡  

・前面道路の状況：東 4.5m 市道  

・その他の接面道路：なし  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス・水道・下水  

・建ぺい率(%) / 容積率(%)：60 / 200  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

■標準地番号【川崎中原-10】  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：川崎市中原区小杉陣屋町1-6-8  

・所在並びに地番：神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町1丁目547番15  

・交通施設：最寄駅「新丸子」徒歩600m  

・用途区分：第一種住居地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域  

・価格：516,000円/㎡  

・地積：165㎡  

・前面道路の状況：東 4.6m 市道  

・その他の接面道路：なし  

・建物構造：LS  

・給排水等状況：ガス・水道・下水  

・建ぺい率(%) / 容積率(%)：60 / 200  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

■標準地番号【川崎中原-21】  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：川崎市中原区上丸子天神町388番5  

・交通施設：最寄駅「新丸子」徒歩650m  

・用途区分：第一種住居地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：一般住宅、マンション等が混在する住宅地域  

・価格：464,000円/㎡  

・地積：139㎡  

・前面道路の状況：北 5.8m 市道  

・その他の接面道路：なし  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス・水道・下水  

・建ぺい率(%) / 容積率(%)：60 / 200  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

■標準地番号【川崎中原-12】  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：川崎市中原区小杉町2丁目207番4  

・交通施設：最寄駅「武蔵小杉」徒歩700m  

・用途区分：第一種住居地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：マンション、一般住宅、事業所等が多い住宅地域  

・価格：782,000円/㎡  

・地積：1,605㎡  

・前面道路の状況：東 7.0m 市道  

・その他の接面道路：なし  

・建物構造：RC  

・給排水等状況：ガス・水道・下水  

・建ぺい率(%) / 容積率(%)：60 / 200  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.01

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【新百合ヶ丘駅徒歩7分の至高の住まい～麻生区万福寺2丁目に佇む新築一戸建全2棟の魅力】

本物件は、小田急線「新百合ヶ丘」駅からわずか徒歩7分という抜群の立地に位置し、日々の生活に必要な商業施設や公園、学校などの充実した周辺環境に恵まれている住まいです。都会の利便性と、静かで落ち着いた高級住宅街ならではの風情が調和したエリアに建つ新築一戸建全2棟は、洗練されたデザインと機能性を兼ね備えた住まいとして、今後のご家族の生活をより豊かに彩ることでしょう。物件は、麻生区万福寺2丁目という閑静な住宅地に位置し、周囲には緑豊かな公園が点在し、四季折々の自然の移ろいを感じながら心地よい時間を過ごすことができます。また、日常の買い物やお出かけに困らない生活至便な環境が整っており、スーパーやコンビニ、ドラッグストアといった日用品を取り揃えた店舗が徒歩圏内に配置され、忙しい現代人にとって大変魅力的な条件となっております。

【住まいの設計と内部空間の魅力】

本物件の住空間は、広々としたLDKが17帖以上のゆとりある設計で、ご家族やご来客との会話が弾む空間を実現しております。対面キッチンは、料理をしながらでも家族とのコミュニケーションを楽しむことができるため、食卓を囲んだ笑顔が絶えない空間が広がっており、オープンな間取りは生活の多様性にも柔軟に対応します。さらに、この物件の魅力は間取りの柔軟性にもあり、現在の3LDKから将来的には4LDKへの洋室変更が可能な構造となっているため、ライフスタイルの変化やお子様の成長に合わせた住まいのカスタマイズが自由に行える点が大きな特徴であります。室内各所に配置された充実設備は、食洗機や浄水器、浴室乾燥機など最新の機能が揃い、忙しい毎日をサポートする快適な暮らしを実現しております。加えて、ペアガラスやシャワートイレ、TVモニター付きインターホンといった設備が、セキュリティと快適性の両面から住む方の安心感を高める設計となっています。

【住環境と周辺施設の充実】

物件の立地は「新百合ヶ丘」駅から徒歩7分という抜群のアクセスにより、通勤や通学、ショッピングといった日常生活のあらゆるシーンで利便性が高く、限られた移動時間も有効に活用できる点が魅力です。近隣には、スーパーsanwa百合ヶ丘店が500mの距離に位置し、地元に根差した商品ラインナップと自社物流による鮮度の高い食材が提供され、地域住民からの支持も厚い店舗です。また、セブンイレブン川崎新百合ヶ丘東店までは450mという近接した位置にあり、突発的な買い物や急ぎの用事にも大変役立ちます。さらに、ドラッグストアのココカラファイン百合ヶ丘店まで523mという距離に、健康やビューティケア関連商品が豊富に取り揃えられており、暮らしの質を高めるためのあらゆるニーズに応える施設が充実しています。学び舎に関しても、川崎市立百合丘小学校が300mと非常に近く、通学路は安全でお友達とおしゃべりしながら登校できる距離にあります。また、川崎市立麻生中学校は1600mに位置し、徒歩または自転車での通学が可能な好環境が整っているほか、幼稚園や保育園に関しても、あい・あい保育園百合ヶ丘園やルミエール幼稚園といった施設が徒歩圏内にあり、子育て世帯にとって安心して選べるエリアとなっております。

【充実の設備と細部にまでこだわった設計】

本物件は、カースペースが確保されているため、車をお持ちの方でも安心して利用でき、前面道路幅員は約5.9mと広々としており、開放感ある住まいを演出します。住まいの内部には、全居室に十分な収納スペースが設けられ、日々の生活用品や衣服、趣味の道具など、さまざまなものをすっきりと収納できる機能的な設計が施されております。さらに、各種最新設備が標準搭載されているため、家事の効率化やエネルギー節約を実現する工夫が随所に盛り込まれています。対面キッチンに加え、ビルトイン食洗機や浄水器付きのシステムキッチンが採用され、調理環境は快適でありながら、家全体のデザイン性も損なわないバランスの取れた設計が特徴です。浴室に関しても、浴室乾燥機が備えられており、雨の日や花粉症などで外干しが難しい時にも、洗濯物をしっかりと乾かすことができるため、日常の利便性は非常に高く感じられます。これらの設備が導入されていることにより、忙しい現代のライフスタイルにおいても、快適でストレスフリーな生活空間が提供されているのです。

【デザイン性と未来のライフスタイルを見据えたプラン】

現代の多様なライフスタイルに対応すべく、本物件はデザイン性に優れ、さらに機能的な充実設備がそろっているため、若いファミリー層や単身者、またはセカンドハウスとしても非常に魅力的な選択肢となります。1室を未来壁で2室に変更できるプランは、住む人自身のライフスタイルや家族構成の変化に柔軟に対応できるよう設計されており、今後の将来設計を見据えた住まい作りが可能です。高品質な住宅を限定2棟という希少な形で提供している本物件は、高級住宅街ならではの落ち着きと気品が漂い、住む人にとって憧れと安らぎの両面を兼ね備えた住環境を実現していると言えるでしょう。

【暮らしを彩る細やかな周辺環境】

新百合ヶ丘駅から徒歩7分という抜群のアクセスだけでなく、本物件の周辺には緑豊かな公園が多数配置され、自然の中でのびのびと過ごせる環境が整っております。万福寺桧山公園や各種小規模な公園は、住民にとってリフレッシュの場として最適であり、休日の散歩やスポーツ、子どもの遊び場としても好適な環境です。また、百合丘小学校や麻生中学校といった教育施設の他、郵便局や各種公共施設が近隣にあることから、生活全般の利便性も非常に高いのが特徴です。このような周辺環境は、日常の様々なシーンで安心感と快適さを提供し、住む人のライフスタイルを豊かにし、また将来的な資産価値の向上にも寄与する要素として大きく評価されることでしょう。

【結びに】

本物件は、限られた2棟という希少な新築一戸建物件でありながら、利便性の高い立地と充実した設備、さらには柔軟に変化できる間取りプランにより、あらゆるライフスタイルを実現できる住まいとして誕生いたしました。小田急線「新百合ヶ丘」駅から徒歩7分という通勤・通学に便利な環境、そして周辺施設の充実した利便性が住む人の日常をより豊かに彩り、住まい手一人ひとりの幸福な暮らしを実現するためのすべてが詰まっております。高級住宅街ならではの洗練された雰囲気と、機能性を追求した充実の設備が融合した本物件は、将来にわたって安心して暮らせる理想の住まいとして、これからの新たな生活のスタートを強力にサポートすることでしょう。物件の詳細やご見学のご希望につきましては、お早めにお問い合わせいただくことをおすすめいたします。住まい選びに妥協を許さない皆様に、心からご満足いただける住空間を提供する本物件で、ぜひ新たな暮らしの扉を開いていただきたいと願っております。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：100.68㎡

建物面積：91.49㎡

建築確認番号：第KBI-YKH24-10-2584号

間取り：3LDK

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：102.63㎡

建物面積：91.08㎡

建築確認番号：第KBI-YKH24-10-2584号

間取り：3LDK

■所在地：川崎市麻生区万福寺2丁目

■交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅徒歩7分

■建物構造：木造2階建

■築年月：令和7年5月末完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側公道幅員約5.99mに間口約6.90m接す

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水、都市ガス

■備考：22条区域、第一種高度地区

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【周辺施設案内】

■交通アクセス  

◎小田急多摩線・小田急小田原線『新百合ヶ丘』駅 南口 徒歩540m  

◎小田急小田原線『百合ヶ丘』駅 南口 徒歩619m  

◎川崎市コミュニティバス『スーパー三和前』停 徒歩484m  

■ショッピング・生活利便施設  

●スーパーマーケット  

sanwa百合ヶ丘店 徒歩519m  

イトーヨーカドー新百合ヶ丘店 徒歩535m  

●コンビニエンスストア  

セブンイレブン川崎新百合ヶ丘東店 徒歩437m  

セブンイレブン川崎万福寺3丁目店 徒歩641m  

●ドラッグストア  

ココカラファイン新百合ヶ丘駅前店 徒歩469m  

ココカラファイン百合ヶ丘店 徒歩531m  

●雑貨店  

無印良品新百合丘オーパ 徒歩442m  

DAISO三和百合ヶ丘店 徒歩515m  

●金融機関  

三菱UFJ銀行鶴川支店 徒歩482m  

三菱UFJ銀行新百合ヶ丘支店 徒歩482m  

●郵便局  

百合ヶ丘駅前郵便局 徒歩589m  

●コインパーキング  

三井のリパーク川崎百合丘2丁目 徒歩363m  

三井のリパーク川崎百合丘2丁目第2 徒歩519m  

●カーシェア・レンタカー  

タイムズカー百合丘池尻第3駐車場 徒歩368m  

タイムズカージュネス百合ヶ丘 徒歩658m  

■ショッピング施設  

●ショッピングモール  

イオンスタイル新百合ヶ丘 徒歩628m  

●専門店・ディスカウントストア  

Big-A新百合ヶ丘店 徒歩1.2km  

●家電量販店  

ノジマイオン新百合ヶ丘店 徒歩628m  

●衣料品店  

洋服の青山川崎新百合ヶ丘店 徒歩376m  

西松屋三和百合ヶ丘店 徒歩523m  

●飲食店  

PRONTO新百合丘OPA店 徒歩442m  

ジョナサン新百合ヶ丘駅前店 徒歩549m  

■医療機関  

●一般病院  

百合ヶ丘水野クリニック（内科・消化器科・外科） 徒歩492m  

ふるたクリニック（小児科） 徒歩587m  

こにし・もりざね眼科 徒歩403m  

ひらやま耳鼻咽喉科クリニック 徒歩727m  

さくらクリニック（皮膚科） 徒歩553m  

新ゆり大塚レディースクリニック（産婦人科） 徒歩433m  

新ゆり武内クリニック（泌尿器科） 徒歩457m  

●歯科医院  

ダイヤモンド歯科医院 徒歩345m  

■介護施設  

●有料老人ホーム  

ライフコミューン百合ヶ丘 徒歩321m  

■教育施設  

●幼稚園  

ルミエール幼稚園 徒歩410m  

百合丘めぐみ幼稚園 徒歩815m  

●保育園・認定こども園  

AIAI NURSERY新百合ヶ丘 徒歩255m  

認定こども園ルミエール幼稚園 徒歩413m  

天才キッズクラブ楽学館百合ヶ丘園 徒歩494m  

●小学校

百合丘小学校 徒歩528m  

麻生小学校 徒歩904m  

南百合丘小学校 徒歩941m  

●中学校

麻生中学校 徒歩1.7km  

●大学・短大  

日本映画大学 徒歩498m  

昭和音楽大学 徒歩809m  

昭和音楽大学短期大学部 徒歩809m  

■公共施設  

●市区役所  

川崎市麻生区役所 徒歩770m  

●公園  

万福寺檜山公園 徒歩262m  

万福寺おやしろ公園 徒歩450m  

百合丘第4公園 徒歩535m  

●警察署・交番  

麻生警察署百合丘交番 徒歩577m  

麻生警察署新百合ヶ丘駅前交番 徒歩680m  

麻生警察署 徒歩1.1km  

●消防署  

麻生消防署百合丘出張所 徒歩591m  

川崎市消防局麻生消防署 徒歩794m  

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【自然と文化が織りなす街で、日常に潤いを】  

～新百合ヶ丘・百合ヶ丘エリアの魅力スポットガイド～

『新百合ヶ丘』や『百合ヶ丘』の周辺は、単なる住宅地にとどまらず、生活のあらゆるシーンに豊かさをもたらすスポットが充実した、文化と自然が調和する魅力的なエリアです。静けさの中に都会的な利便性を持ち合わせ、どの世代にも愛される街として、長く安心して暮らすことができる環境が整っています。ここでは、そんなエリアの「暮らしを彩る名所・お出かけスポット」をご紹介いたします。

■　日常のすぐそばにある、くつろぎと癒しの場所　■

◎万福寺檜山公園（徒歩262m）  

住宅街の中に自然が息づく、地域住民にとって憩いの場として親しまれている公園です。散歩やジョギング、子どもとの遊び時間に最適で、春には桜、秋には紅葉が美しく、季節の移り変わりを楽しめるスポットです。家のすぐそばにこんな緑豊かな空間があるだけで、日々の暮らしが穏やかになります。

◎イオンスタイル新百合ヶ丘（徒歩628m）  

食料品や日用品はもちろん、ファッションや書籍、医療テナントまで揃う複合商業施設です。アクセスも便利で、週末の家族でのお買い物や食事にぴったり。地域の生活拠点として多くの人に利用されており、雨の日のショッピングにも安心です。

◎カフェ・ド・シュロ（約2.0km）  

多摩区西生田にある隠れ家的カフェ。静かな住宅街の中に佇むこのカフェでは、こだわりのコーヒーと手作りのスイーツが味わえます。落ち着いた雰囲気の中で、ひとときのリラックスタイムを過ごしたい方におすすめ。散歩がてら足を運ぶのにもちょうど良い距離です。

■　アクティブに過ごせる、健康と趣味のスポット　■

◎百合丘ゴルフクラブ（徒歩936m）  

初心者から経験者まで楽しめる、身近なゴルフ練習場。程よい距離に位置し、仕事帰りや週末の運動にも最適です。コンパクトながらも設備が整っており、ゴルフ好きには嬉しい立地条件です。

◎麻生スポーツセンター（徒歩956m）  

地域に開かれた公共スポーツ施設。体育館やトレーニングルーム、プールなどを完備し、世代を問わず利用しやすい施設です。定期的に通える立地にあり、健康維持や運動習慣を続けたい方にとって頼もしい存在となります。

◎千代ヶ丘ゴルフクラブ（徒歩1.4km）  

高台に位置し、自然の中でのびのびとゴルフを楽しめる練習場です。静かな環境で集中できるため、平日の息抜きや休日のリフレッシュにぴったり。周辺環境の静けさも魅力です。

■　文化と学びを育む、知的好奇心に応える場所　■

◎川崎市アートセンター・アルテリオ小劇場（徒歩655m）  

演劇や映画、音楽などさまざまな文化芸術に触れられる施設。新百合ヶ丘駅近くにあり、都心に出ずとも高品質な舞台芸術を楽しめる点がこの街ならではの魅力です。芸術に親しむ習慣を持ちたい方にもおすすめ。

◎川崎市立麻生図書館（徒歩767m）  

地域に根差した知の拠点。児童書や学習資料の充実ぶりもさることながら、静かな読書スペースも好評です。お子さまの学びに、また大人の知的時間にもぴったりの空間です。

◎日本女子大学成瀬記念館 西生田記念室（約3.2km）  

歴史と教育の伝統を感じられる学術的な施設。日本女子大学の構内にあり、地域の文化的な顔として親しまれています。街の文化レベルの高さを象徴する存在でもあり、教育的な価値の高い環境が整っていることが伺えます。

■　歴史の足跡にふれる、知的散策ルート　■

◎旧伊藤家住宅（約5.8km）  

多摩区枡形に位置する、明治時代の民家を保存・公開している文化財。当時の生活様式や建築技術を今に伝える貴重な資料であり、静かな時間の中で歴史を身近に感じることができます。

◎旧北村家住宅（約5.9km）  

同じく枡形に所在する文化財住宅。昔ながらの趣を残す和風建築にふれ、地域のルーツを探る知的な旅が味わえます。家族でのお出かけや、休日の散歩コースにも最適です。

◎旧工藤家住宅（約7.2km）  

江戸末期から明治初期の伝統家屋。整えられた庭園や生活道具の展示もあり、まるでタイムスリップしたような感覚を味わえます。日本文化に興味のある方には格別な時間となることでしょう。

【暮らしに寄り添う、心を動かす街】  

これら多彩なスポットに囲まれた新百合ヶ丘・百合ヶ丘エリアは、毎日の暮らしに安心と楽しみ、そして知的な刺激を与えてくれる理想的な環境です。便利な都市機能と、豊かな自然・文化・歴史が調和するこの街で、あなたの新しい暮らしを始めてみませんか。住まうほどに、深く愛着が湧く――そんな魅力がこの地には詰まっています。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人/日, 直線距離: 468m  

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人/日, 直線距離: 468m  

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人/日, 直線距離: 482m  

小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,374人/日, 直線距離: 1,761m  

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人/日, 直線距離: 1,782m  

小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,745人/日, 直線距離: 2,264m  

小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,639人/日, 直線距離: 2,733m  

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人/日, 直線距離: 2,907m  

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人/日, 直線距離: 3,011m  

京王電鉄相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,633人/日, 直線距離: 3,473m  

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人/日, 直線距離: 3,571m  

JR南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人/日, 直線距離: 3,726m  

小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,718人/日, 直線距離: 3,752m  

小田急電鉄多摩線「黒川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,632人/日, 直線距離: 3,765m  

京王電鉄相模原線「若葉台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,487人/日, 直線距離: 3,805m

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【近隣公示地価・基準地価】

■①　川崎麻生区 百合丘2丁目16番1  

◎標準地番号：川崎麻生-5（調査基準日：2024年1月1日）  

◎最寄駅：小田急小田原線『百合ヶ丘』駅より450m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎土地利用現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域  

◎価格：300,000円/㎡  

◎地積：133㎡  

◎前面道路：南東側 幅員6.0m 市道（間口勾配1.5％、奥行き勾配1.0％）  

◎その他の接面道路：側道 北東  

◎建物構造：木造（W）  

◎インフラ状況：ガス・水道・下水完備  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：市街化区域  

■②　川崎麻生区 万福寺3丁目8番14  

◎標準地番号：川崎麻生-15（調査基準日：2024年1月1日）  

◎住居表示：川崎市麻生区万福寺3-8-14  

◎最寄駅：小田急線『新百合ヶ丘』駅より650m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎土地利用現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域  

◎価格：390,000円/㎡  

◎地積：176㎡  

◎前面道路：北東側 幅員6.0m 市道（間口勾配1.0％、奥行き勾配1.0％）  

◎建物構造：木造（W）  

◎インフラ状況：ガス・水道・下水完備  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：市街化区域  

■③　川崎麻生区 百合丘1丁目19番8  

◎標準地番号：川崎麻生5-1（調査基準日：2024年1月1日）  

◎最寄駅：小田急線『百合ヶ丘』駅より140m  

◎用途地域：商業地域  

◎土地利用現況：店舗・その他  

◎周辺環境：中層の店舗や事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域  

◎価格：496,000円/㎡  

◎地積：316㎡  

◎前面道路：南東側 幅員11.5m 市道（間口勾配1.0％、奥行き勾配1.0％、台形）  

◎建物構造：鉄筋コンクリート造（RC）  

◎インフラ状況：ガス・水道・下水完備  

◎建ぺい率／容積率：80％／500％  

◎法規制：防火地域、市街化区域  

■④　川崎麻生区 万福寺1丁目16番2  

◎標準地番号：川崎麻生5-3（調査基準日：2024年1月1日）  

◎住居表示：川崎市麻生区万福寺1-16-5  

◎最寄駅：小田急線『新百合ヶ丘』駅より100m  

◎用途地域：近隣商業地域  

◎土地利用現況：店舗  

◎周辺環境：中層の店舗や事務所ビル等が多い商業地域  

◎価格：755,000円/㎡  

◎地積：176㎡  

◎前面道路：南西側 幅員12.0m 市道（間口勾配1.0％、奥行き勾配1.5％） 

◎建物構造：鉄骨造（S）  

◎インフラ状況：ガス・水道・下水完備  

◎建ぺい率／容積率：80％／300％  

◎法規制：準防火地域、市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.01

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【家族の毎日に癒しと快適さを届ける街】

～暮らしの理想をカタチにした新築全4棟『フォレストタウン神木本町』～

■自然と調和しながら暮らす、落ち着きある住宅地の新築分譲

川崎市宮前区神木本町に誕生した新築分譲住宅『フォレストタウン神木本町』は、全4棟のゆとりある街区設計。東急田園都市線『宮前平』駅から徒歩21分の立地で、通勤や通学、そしてショッピングにも便利なエリアに位置しながら、周辺には公園や教育施設も整い、子育て世帯にとっても理想的な住環境が広がっています。

現地は開発分譲地内にあり、前面道路もゆとりのある幅員を確保しているため、車の出し入れもスムーズ。住宅が整然と並び、街並みの美しさと安心感も備えています。閑静な住宅地でありながら、都市近郊としての機能も兼ね備えていることから、長く安心して暮らせる立地です。

◎LDK15帖超＋和の癒し『タタミスペース』で叶える寛ぎの時間

全棟に共通しているのが、15帖以上の広々としたLDKと、隣接するタタミスペースの存在です。開放感あるリビングダイニングは家族が集まる憩いの場として最適で、南向き中心の設計により、室内は常に柔らかな自然光に包まれます。

リビングの一角に設けられたタタミスペースは、お子様のお昼寝や読書タイム、ちょっと横になりたいときなど、日常の中に小さな“くつろぎ”をもたらしてくれます。ソファやダイニングテーブルでは得られない、日本ならではの落ち着きある空間は、ご家族全員にとっての癒しとなることでしょう。

また、床暖房を完備しているため、冬場でも足元からポカポカとした温もりが感じられ、寒い季節でも心地よく過ごすことができます。

■収納充実の暮らしやすい設計。空間をすっきり、美しく保つ工夫が満載

現代の住まいに欠かせない「収納力」にも徹底的にこだわった本物件。全棟にパントリー（食品庫）やウォークインクローゼット、小屋裏収納（屋根裏）などを備えており、ご家族の持ち物が増えていっても余裕を持って収納できます。

例えば、キッチン横に設けられたパントリーには、食品ストックだけでなく、日常使いの調理器具やペーパー類なども効率よく収納可能。ウォークインクローゼットは、衣類だけでなく季節家電やスーツケースなどの収納にも対応し、使いやすさと見た目の美しさを両立させています。

さらに、小屋裏収納には思い出の品や普段はあまり出し入れしない大物もスッキリしまっておけるので、各居室のスペースを有効活用できます。全居室が2面採光設計のため、風通しも良く、室内は明るく快適です。

◎日々の家事を支える設備が標準仕様で充実

『フォレストタウン神木本町』の魅力は、住宅そのものの基本性能の高さにもあります。食器洗乾燥機付きのシステムキッチン、浴室乾燥機を完備した1坪タイプのバスルーム、洗面台にはハンドシャワー水栓など、暮らしに便利な設備がすべて標準装備されている点も見逃せません。

さらに、温水洗浄便座やオートバス、複層ガラスの採用により、省エネ性と快適性を兼ね備えた住宅仕様となっています。玄関ドアにはスマートキーを導入し、外出や帰宅時のストレスも軽減。セキュリティ面でも安心です。

また、南面バルコニーからはたっぷりの陽光が注ぎ、洗濯物もよく乾きます。洗濯動線もスムーズで、家事の効率が格段に向上します。

■通学や買い物も安心。暮らしやすさを支える周辺環境

周辺には生活に欠かせない施設が徒歩圏内に集まっています。『川崎市立平小学校』まで徒歩6分、『向丘中学校』へも徒歩2分と、小さなお子様をお持ちのご家庭には嬉しい通学環境が整っています。信号の数も少なく、交通量も穏やかなため、毎日の通学も安心です。

保育園や幼稚園も近隣に複数あり、『ひばり幼稚園』は徒歩3分、『グリーンフォレスト神木保育園』も徒歩12分と、子育てに恵まれたエリアといえるでしょう。

買い物に関しても便利で、『東急ストア宮前平店』や『マルエツ平二丁目店』、『サンドラッグ平店』などのスーパーマーケットやドラッグストアが徒歩圏にあり、日常の買い物はもちろん、急な用事にも対応できる環境です。コンビニも『ファミリーマート神木本町二丁目店』が徒歩9分と、ちょっとしたお買い物も気軽に済ませられます。

●自然と暮らす。公園が身近な、家族にやさしい街

神木本町周辺には、自然に親しめる公園が多数あります。『神木三本松公園』は徒歩2分の場所にあり、小さなお子様がのびのびと遊べる広場や遊具が揃っています。週末には家族そろってピクニックを楽しんだり、四季折々の自然を感じながら散歩をするのもおすすめです。

静かな住宅街にありながら、緑豊かな環境が身近にあることで、心にもゆとりが生まれます。毎日の暮らしの中に、小さな楽しみが散りばめられている、そんな街並みが『フォレストタウン神木本町』の魅力です。

■この街、この家で描く、家族の新しいストーリー

『フォレストタウン神木本町』は、住まいとしての快適性、家族に優しい機能性、そして暮らしの利便性をすべて兼ね備えた、まさに理想的な住宅です。間取りや設備、立地のすべてにおいて「こんな家に住みたい」という想いに応えてくれる完成度の高い一邸。

これから新生活を迎えるご家族にとって、安心と満足、そして未来への期待を感じられる住まいとなるはずです。日々の暮らしを丁寧に、豊かに育んでいくために。この街、この家で、新しい一歩を踏み出してみませんか。実際に現地をご覧いただければ、その心地よさと魅力をきっと体感いただけることでしょう。

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【物件概要】

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：142.93㎡

建物面積：105.16㎡

間取り：3LDK+タタミコーナー

■所在地：川崎市宮前区神木本町4丁目

■交通：東急田園都市線「宮前平」駅徒歩21分

■建物構造：木造2階建(2×4工法)

■築年月：2025年8月

■土地権利：所有権

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北西側幅員4.5m

■建築確認番号：第KS125-3810-50028号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京ガス、公営水道、本下水、東京ガス電気

■備考：雨水排水施設に関する協定書有、自主管理道路並びに排水用地の維持管理に関する覚書(持分取得有4分の1)

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【周辺施設情報】

■交通（駅・バス停）

◎東急田園都市線『宮前平』駅 徒歩約1.8km

◎東急田園都市線『宮崎台』駅 徒歩約1.9km

◎川崎市営バス『向丘中学校下』バス停 徒歩約543m

■スーパー・コンビニ等

●ヤマザキYショップ誠屋鈴木店 徒歩約371m

■ドラッグストア

●薬樹薬局宮崎台 徒歩約603m

●サンドラッグ平店 徒歩約779m

■コインパーキング・カーシェア

●三井のリパーク川崎神木本町4丁目 徒歩約266m

●タマパーク宮前区平第2駐車場 徒歩約656m

●タイムズカー宮前区神木2丁目 徒歩約655m

●三井のカーシェアーズ リパーク川崎平1丁目第3（自転車可） 徒歩約663m

■専門店・ディスカウントストア

●ドン・キホーテMEGA東名川崎店 約2.3km

●Big-A川崎宿河原店 約2.6km

■家電量販店

●ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店 約1.3km

●ノジマ宮前店 約2.3km

■衣料品店

●AOKI向ヶ丘店 約1.4km

●ワークマンプラス川崎梶ヶ谷店 約2.0km

■飲食店

●ガスト川崎長尾店 徒歩約640m

●しゃぶ葉川崎平店 徒歩約679m

■病院・クリニック

●おおたけファミリークリニック（内科・小児科・外科・皮膚科） 徒歩約719m

●いしだ内科外科クリニック（消化器科） 約1.2km

●宮前平おがわ眼科クリニック（眼科） 約1.2km

●いのうえクリニック（産婦人科） 約1.3km

●阿部歯科医院 徒歩約559m

■介護施設

●特別養護老人ホーム フレンド神木 徒歩約495m

●SOMPOケア ラヴィーレ川崎宮前（有料老人ホーム） 約1.4km

■幼稚園・保育園

●ひばり幼稚園 徒歩約228m

●グリーンフォレスト神木保育園 徒歩約865m

●宮前平もりのこ保育園 約1.2km

●たいら虹保育園 約1.3km

■小学校・中学校

●平小学校 徒歩約508m

●南原小学校 徒歩約876m

●向丘小学校 徒歩約905m

●向丘中学校 徒歩約184m

●宮前平中学校 約1.3km

■公共施設・公園

●川崎市宮前区向丘出張所 徒歩約813m

●川崎市宮前区役所 約1.2km

●神木公園 徒歩約688m

●向ケ丘公園 徒歩約958m

●宮崎第4公園 約969m

■警察署・交番・消防署

●宮前警察署神木交番 徒歩約602m

●宮前警察署 約1.3km

●宮前消防署向丘出張所 約1.1km

●川崎市消防局宮前消防署 約1.1km

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【自然と文化が彩る、家族で楽しむ宮前・多摩エリアの暮らし】

■豊かな緑と水辺に囲まれた安らぎのロケーション

川崎市宮前区から多摩区にかけての一帯は、自然の息吹と都市の利便性が融合した、暮らしやすいエリアとして多くの人々に選ばれています。特にこの地域の魅力は、四季折々の風景が楽しめる公園や、家族でのレジャーにぴったりなお出かけスポットが身近に揃っていること。週末には気軽に自然の中でリフレッシュでき、毎日の生活に潤いを与えてくれる環境です。

◎神木公園で気軽に自然とふれあう

徒歩わずか688mという近さにある『神木公園』は、地域の人々に親しまれる緑豊かな憩いの場所です。春は桜、夏は青葉、秋には紅葉と、季節ごとに表情を変える園内は、子どもたちの遊び場としても、散歩や軽いジョギングのコースとしても人気。ベンチに座ってゆっくりと本を読んだり、犬の散歩を楽しむ姿も見られ、住民の穏やかな暮らしが感じられる公園です。

◎『宮前平源泉 湯けむりの庄』で心と体をリフレッシュ

少し足を伸ばして徒歩1.6kmの場所にある『宮前平源泉 湯けむりの庄』は、都会にいながら天然温泉が楽しめる贅沢な癒しのスポット。和モダンな雰囲気の中で、露天風呂や岩盤浴、サウナを満喫でき、日々の疲れをじっくりと癒すことができます。施設内のレストランでは体に優しいヘルシーなメニューも提供されており、家族連れにもカップルにもおすすめの人気施設です。

◎『ヤマモ園』で味覚と自然を満喫するひととき

徒歩2.5kmの『ヤマモ園』は、四季の果物狩りや農業体験ができるスポット。都市近郊にありながら自然の中でのびのびと過ごせる体験型施設で、小さなお子様のいるご家庭には特に好評です。季節によってはブルーベリーやぶどう狩りなども楽しめ、農園の方々との交流もまた心温まる時間となります。

■スポーツも充実！アクティブな毎日を楽しむ

日々の健康維持や趣味の時間を充実させるために、近隣にはさまざまなスポーツ施設も揃っています。

●『宿河原ゴルフセンター』（約2.4km）では、初心者から上級者まで気軽に練習ができる打ちっぱなしゴルフ施設が整備されており、仕事帰りや休日の朝活にもぴったり。

●また、徒歩2.3kmの『民家園ビックゴルフ』や、2.7km先の『アルバゴルフクラブ』など、複数のゴルフ練習場が点在しているため、気分やスケジュールに合わせて使い分けられるのも魅力のひとつです。

■文化と学びに触れる、心豊かな暮らし

このエリアは、文化施設も充実しています。徒歩1.2kmの『川崎市立宮前図書館』は、静かな環境の中で読書や学習ができる空間であり、子ども向けのおはなし会なども開催されています。同じく1.2kmにある『川崎市宮前市民館』では、地域の文化イベントや講座が開かれ、地域交流の場としても活用されています。

さらに注目すべきは『電車とバスの博物館』（徒歩1.9km）。東急電鉄が運営するこの博物館では、実際の電車の運転シミュレーターや展示物を通して、子どもたちが楽しく交通の仕組みを学べる施設となっており、乗り物好きのお子さまにとってはまさに夢のようなスポットです。

■歴史を感じる名所・旧跡

徒歩圏から少し足を延ばすと、歴史的価値のある名所旧跡も点在しています。川崎市多摩区の枡形に位置する『旧作田家住宅』『旧佐々木家住宅』『旧江向家住宅』（いずれも約3.0〜3.1km）は、江戸時代の民家を移築・復元した貴重な建築物であり、日本の古き良き暮らしを今に伝えています。静かに佇む茅葺屋根の家屋のたたずまいは、現代の喧騒を忘れさせてくれる穏やかな時間を演出してくれます。

■家族全員で楽しめる住環境がここに

このように、川崎市宮前区・多摩区エリアは、自然、文化、歴史、そしてレジャーと、家族全員がそれぞれのスタイルで楽しめるスポットが充実しています。忙しい毎日の中でも、ふとした瞬間にリフレッシュできる場所が身近にあるということは、暮らしの質を大きく左右する重要な要素です。

新たな住まいとして、ここでの暮らしを選ぶことは、単なる「住む場所」の選択にとどまらず、家族の時間を豊かに彩る「暮らし方」の選択でもあります。このエリアで、ぜひあなただけの素敵な毎日を描いてみてはいかがでしょうか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人/日, 直線距離: 1,373m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人/日, 直線距離: 1,421m

南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人/日, 直線距離: 1,755m

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人/日, 直線距離: 1,846m

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人/日, 直線距離: 2,035m

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人/日, 直線距離: 2,118m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人/日, 直線距離: 2,207m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人/日, 直線距離: 2,624m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人/日, 直線距離: 2,635m

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人/日, 直線距離: 2,665m

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人/日, 直線距離: 2,692m

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人/日, 直線距離: 2,804m

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人/日, 直線距離: 2,844m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人/日, 直線距離: 3,058m

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,119人/日, 直線距離: 3,317m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 川崎市宮前区神木本町5丁目

◎標準地番号：川崎宮前-17（調査基準日：2025年1月1日）

●住居表示：神木本町5-14-15

●地番：神木本町5丁目229番2

●最寄交通：東急田園都市線『宮前平』駅より約1,900m

●用途地域：第一種中高層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺環境：小規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域

●価格：198,000円／㎡

●地積：109㎡

●前面道路：東側 幅員4.0m 市道（間口1.2％・奥行き1.0％）

●建物構造：LS

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：60％／200％

●法規制：準防火地域、市街化区域

■② 川崎市宮前区神木2丁目

◎標準地番号：川崎宮前-11（調査基準日：2025年1月1日）

●地番：神木2丁目3番17

●最寄交通：東急田園都市線『宮崎台』駅より約1,400m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺環境：中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

●価格：267,000円／㎡

●地積：172㎡

●前面道路：南側 幅員6.0m 市道（間口1.2％・奥行き1.0％）

●建物構造：RC

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／80％

●法規制：市街化区域

■③ 川崎市宮前区平1丁目

◎標準地番号：川崎宮前5-5（調査基準日：2025年1月1日）

●住居表示：平1-1-7

●地番：平1丁目756番1

●最寄交通：東急田園都市線『宮前平』駅より約2,200m

●用途地域：準住居地域

●利用現況：店舗・事務所

●周辺環境：店舗・共同住宅等が混在する路線商業地域

●価格：254,000円／㎡

●地積：525㎡

●前面道路：南側 幅員12.0m 市道（間口2.0％・奥行き1.0％）

●建物構造：S

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：60％／200％

●法規制：準防火地域、市街化区域

■④ 川崎市宮前区神木本町1丁目

◎標準地番号：川崎宮前-8（調査基準日：2025年1月1日）

●住居表示：神木本町1-11-5

●地番：神木本町1丁目884番8

●最寄交通：JR南武線『宿河原』駅より約1,800m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

●価格：180,000円／㎡

●地積：198㎡

●前面道路：西側 幅員6.0m 市道（間口1.0％・奥行き1.0％）

●建物構造：W

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／80％

●法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.01

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【緑と暮らしの調和を楽しむ、スケールある街並みで始める理想の暮らし】

～フォレストタウン水沢Ⅱ／充実設備と快適設計がもたらす、未来志向の新築一戸建～

■落ち着いた住環境と都市機能が融合した「水沢」エリアで、理想の暮らしを叶える全10棟のスケール感ある新築分譲住宅が誕生しました。「フォレストタウン水沢Ⅱ」は、静穏でありながら利便性も高い川崎市宮前区水沢エリアに位置し、通勤や通学にも快適なアクセスが可能。東急田園都市線「宮前平」駅からバス16分、「水沢1丁目」停から徒歩4分という立地は、都心へ通うご家族にも安心の距離感です。さらに、小田急線方面へもスムーズにアクセスできるため、ライフスタイルに合わせて移動の選択肢が広がります。

■本プロジェクトの魅力はそのスケール感にあります。全10区画というボリュームのある街並みは、区画ごとのプランに個性がありながらも統一感を持たせた美しい設計がなされており、ひとつの街としての完成度の高さを感じさせます。敷地の傾斜を活かした設計により、どの住戸も陽当たり良好。南ひな壇に位置することで、室内にはたっぷりの自然光が降り注ぎ、明るく開放的な空間が広がります。

■建物外観は飽きのこない上質なデザインを採用し、長く住まうにふさわしい重厚感を演出。室内はホワイトとライトブラウンを基調とした優しい色合いでまとめられ、ナチュラルなぬくもりを感じられる空間に仕上がっています。キッチンを中心としたLDKは、リビングとのつながりを大切にした設計がされており、料理中も家族の会話が途切れることなく、家族団らんの中心となる空間です。

■設備面においても申し分のない充実度を誇ります。食器洗い乾燥機、浄水器付き水栓、床暖房、浴室乾燥機、シャワートイレ、ペアガラス、カラーTVモニターインターホンなど、多忙な毎日をサポートする機能が標準装備。さらに、号棟によっては地下車庫も完備されており、愛車を雨風から守るだけでなく、自転車置場や物置としても多目的に活用できます。前面道路も広く取られており、車庫入れもスムーズでストレスのないカーライフを実現します。

■収納計画も実用的かつ機能的。ウォークインクローゼット付きの間取りは、ご家族の衣類や季節用品、思い出の品などをしっかりと収め、室内をすっきりと保つことができます。間取りは3SLDK～4LDKが中心で、ゆとりある空間を確保しつつ、各所に収納を設けることで実用性も抜群。リビングとウッドデッキが一体となったアウトドアリビングもあり、日々の生活にちょっとした非日常のひとときを添えてくれます。

■また、住まいの安心を支える成建施工による手厚いアフターサービスも魅力のひとつです。24時間受付体制が整っており、住まいに関するトラブルにもスピーディーに対応。ご入居後の生活においても、安心と信頼を感じながら長く暮らしていただけます。

◎周辺環境も申し分ありません。徒歩圏内には大型スーパー「ロピア川崎水沢店」（徒歩4分）、コンビニ「ファミリーマート水沢三丁目店」（徒歩5分）や「ローソン・スリーエフ川崎北部市場店」（徒歩8分）など日常の買い物に便利な施設が揃い、生活利便性が高いエリアです。さらに、小学校「稗原小学校」までは徒歩8分、中学校「菅生中学校」までは徒歩16分と、お子様の通学にも安心の距離。保育園や幼稚園も近隣に点在しており、共働き家庭にも心強い子育て環境が整っています。

◎自然に恵まれたエリアながら、都市的な機能も享受できる「水沢」。近隣の「菅生緑地東地区」までは徒歩16分と、週末には家族でのんびり過ごせる憩いの場も確保されており、四季の移ろいを感じながら健康的な暮らしが叶います。また、周囲は第一種低層住居専用地域に指定されているため、高層建築物が建ちにくく、街並み全体に落ち着きとゆとりがあります。

◎フォレストタウン水沢Ⅱは、ご家族のライフスタイルに応じて選べる多様な間取り、機能性とデザイン性を兼ね備えた住宅仕様、そして安心のアフターサービスが揃った、まさに「家族のこれからを支える」邸宅群です。子育て環境を重視するご家庭はもちろん、落ち着いた暮らしを求めるご夫婦にもぴったりの一棟です。現在、建物完成済みで内覧も可能ですので、ぜひ現地にてその魅力をご体感ください。

■都市と自然が調和する全10棟の新しい街。ここで始まる新たな暮らしを、ぜひお見逃しなく。詳しい資料のご請求、ご見学のご予約はお気軽にお問い合わせください。充実の設備と丁寧なサポートで、皆様の新生活を全力で応援いたします。

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【物件概要】

～4号棟～

価格：成約済

土地面積：182.36㎡、法地部分25.06㎡含む

建物面積：127.04㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー

～6号棟～

価格：成約済

土地面積：311.89㎡、法地部分149.86㎡含む

建物面積：126.22㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー

～7号棟～

価格：成約済

土地面積：28035㎡、法地部分115.16㎡含む

建物面積：123.72㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー

■所在地：川崎市宮前区水沢3丁目

■交通：東急田園都市線「宮前平」駅バス16分、「水沢1丁目」停歩4分

■建物構造：在来工法

■築年月：令和7年6月

■土地権利：所有権

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：4号棟 南側幅員5m、9号棟 南側幅員4m

■建築確認番号：第KBI-YKH23-10-2155号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京ガス、電力(東京ガス)、公営水道、本下水

■備考：ゴミ協定書、自主管理に関する協定書

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

◎東急田園都市線『たまプラーザ』駅 北口 約3.0km

◎小田急小田原線『生田』駅 南口 約3.1km

◎川崎市営バス『水沢一丁目』バス停 約309m

■スーパー・コンビニ等

●ファミリーマート水沢三丁目店 約414m

●マツモトキヨシ川崎水沢店 約325m

■コインパーキング

●タマパーク宮前区水沢駐車場 約353m

●タマパーク宮前区管生駐車場 約365m

■ショッピング施設

●業務スーパー宮前店 約1.7km

●ビバホーム川崎宮前店 約1.2km

●ノジマ川崎水沢店 約325m

●西松屋川崎長沢店 約1.5km

●紳士服のコナカ宮前菅生店 約1.5km

●丸亀製麺川崎宮前店 約225m

●なか卯川崎水沢店 約385m

■病院・クリニック

●聖マリアンナ医科大学病院（特定機能病院） 約1.9km

●水沢クリニック（内科） 約751m

●北部市場クリニック（消化器科・外科） 約1.3km

●黒須内科クリニック（小児科） 約1.3km

●佐久間耳鼻咽喉科クリニック 約1.2km

●南生田クリニック（皮膚科） 約1.3km

●水沢＠歯科（歯科） 約314m

■介護施設

●介護老人保健施設 ろうけん宮前 約760m

●介護老人福祉施設 鷲ヶ峯（社会福祉法人セイワ） 約866m

●介護付き有料老人ホーム アシステッドリビング宮前 約506m

■幼稚園・保育園・小中学校

●東洋英和女学院大学付属かえで幼稚園 約1.5km

●みなみすがお保育園 約1.3km

●稗原小学校 約429m

●美しが丘西小学校 約1.3km

●菅生中学校 約1.5km

●美しが丘中学校 約1.5km

■高校・大学・専門学校

●生田高等学校 約865m

●聖マリアンナ医科大学 約1.3km

●聖マリアンナ医科大学看護専門学校 約1.2km

■公共施設・公園・警察・消防

●川崎市宮前区向丘出張所 約3.4km

●川崎市宮前区役所 約3.6km

●鷲ヶ峰子供の里公園 約659m

●鷲ヶ峯児童公園 約677m

●水沢の森 約725m

●多摩警察署長沢交番 約1.2km

●宮前消防署菅生出張所 約712m

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【家族で楽しめる環境がそろう魅力の街並み】

～日常に潤いと学びを添える、豊かな暮らしのロケーション～

新しい暮らしを始める上で、その街にどのような施設や文化、自然があるのかは、住まい選びにおいて非常に大切なポイントです。本エリアは、利便性と自然、そして文化・歴史が見事に調和した住環境が整っています。ここでは、家族みんなが日々の暮らしの中で楽しみと発見を得られる、地域の名所・スポットをご紹介します。

■お出かけスポット

◎鷲ヶ峯児童公園（徒歩約677m）

川崎市宮前区菅生三丁目に位置する『鷲ヶ峯児童公園』は、小さなお子様からご年配の方まで、幅広い年代の方々が憩える地域密着型の公園です。緑豊かな遊具エリアがあり、晴れた日には家族でのんびりとピクニックを楽しむのにも最適なスポット。住まいからも近いため、毎日の散歩コースやお子様の遊び場としても重宝される公園です。

◎東急百貨店たまプラーザ店（徒歩約2.9km）

横浜市青葉区美しが丘にある『東急百貨店たまプラーザ店』は、上質なショッピング体験が叶う大型商業施設です。ファッション、グルメ、生活雑貨など、日常のあらゆるニーズに応えるラインナップで、週末のお出かけにもぴったり。館内にはキッズ向けのショップやレストランも揃っており、家族連れに優しい設計が魅力です。

◎フレンチバル レ・サンス（徒歩約3.0km）

美しが丘に佇む『フレンチバル レ・サンス』は、落ち着いた雰囲気の中で本格フレンチが楽しめる人気店。カジュアルながらも上質な味わいを大切にした料理が好評で、特別な記念日や休日のランチに利用される方も多いレストランです。生活圏内にこうした美食スポットがあることも、この街の大きな魅力のひとつです。

■趣味・スポーツ施設

◎菅生ゴルフセンター（徒歩約1.4km）

ゴルフ愛好家にうれしい『菅生ゴルフセンター』は、打ちっぱなし施設として地元でも親しまれています。初心者からベテランまで幅広く対応し、リフレッシュや運動不足解消に最適。お仕事帰りや週末に気軽に訪れることができる距離感も魅力です。

◎美しが丘西地区センター体育館（徒歩約1.9km）

スポーツ好きな方には『美しが丘西地区センター体育館』がオススメ。バスケットボールやバドミントンなどが楽しめる室内体育館で、地域のイベントや健康促進活動の拠点にもなっています。家族や地域のつながりを深める場所としても、重要な役割を担っています。

◎ヨネッティー王禅寺（徒歩約2.2km）

『ヨネッティー王禅寺』は、温水プールやトレーニングルーム、リラクゼーション施設を備えた複合型の健康施設。お子様のスイミングスクールや、大人のフィットネスに利用できるほか、健康的なライフスタイルをサポートしてくれる施設です。

■文化・教育施設

◎明治大学平和教育登戸研究所資料館（徒歩約2.7km）

川崎市多摩区にある『登戸研究所資料館』は、戦時中の歴史を学べる貴重な資料館です。教育の一環として子どもたちの見学も推奨されており、地域の歴史に触れることで、平和について考える機会を提供してくれます。

◎かわさき宙と緑の科学館（徒歩約3.5km）

『サイエンスプリン』の愛称で親しまれている『かわさき宙と緑の科学館』は、自然と科学の融合をテーマにした学習施設です。プラネタリウムも併設されており、宇宙や自然科学に興味を持つ子どもたちにとっては刺激的な体験が待っています。

◎横浜市立山内図書館（徒歩約4.0km）

読書や調べ学習の場として『山内図書館』も便利です。子ども向けの読み聞かせイベントや学習支援など、地域に根ざしたサービスが充実しており、静かな環境で本に親しむ時間を提供してくれます。

■名所・旧跡

◎旧工藤家住宅（徒歩約3.9km）

◎旧伊藤家住宅（徒歩約3.1km）

◎旧太田家住宅（徒歩約3.4km）

いずれも多摩区枡形にある歴史的建造物で、武家屋敷の風情を今に伝える貴重な文化財です。古き良き日本の住文化に触れられるスポットとして、散策がてら訪れる方も多く、地域の誇る歴史資源として親しまれています。

【まとめ】

本エリアは、自然と都市機能、文化と教育が心地よく融合した暮らしのステージです。身近にある公園で自然とふれあい、週末は美味しいレストランや百貨店でショッピングを楽しむ。そして、地域の歴史に学び、スポーツや文化活動に親しむ。そんな日々が、ご家族のかけがえのない日常を、より豊かに彩ってくれるはずです。

ぜひこの街で、心満たされる新しい生活を始めてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人/日, 直線距離: 2,261m

2 小田急小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人/日, 直線距離: 2,332m

3 小田急小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人/日, 直線距離: 2,707m

4 東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,563人/日, 直線距離: 2,936m

5 横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,908人/日, 直線距離: 3,015m

6 小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人/日, 直線距離: 3,051m

7 東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人/日, 直線距離: 3,076m

8 小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人/日, 直線距離: 3,210m

9 小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人/日, 直線距離: 3,485m

10 小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人/日, 直線距離: 3,485m

11 東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人/日, 直線距離: 3,604m

12 小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人/日, 直線距離: 3,776m

13 JR南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人/日, 直線距離: 3,797m

14 JR南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人/日, 直線距離: 3,989m

15 東急田園都市線「江田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,502人/日, 直線距離: 3,997m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 川崎市宮前区菅生3丁目2938番4（住居表示：菅生3-39-4）

◎調査基準日：2025年1月1日

◎交通施設：小田急小田原線「生田」駅より約2,800m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅（中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域）

◎地価：186,000円/㎡

◎地積：132㎡

◎前面道路：南側 7.0m 市道、間口1.0％・奥行き1.0％

◎建物構造：木造（W）

◎給排水：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：50％／80％

◎法規制：市街化区域

■② 川崎市宮前区水沢3丁目2898番13（住居表示：水沢3-1-32）

◎調査基準日：2025年1月1日

◎交通施設：東急田園都市線「宮前平」駅より約3,600m

◎用途区分：第一種中高層住居専用地域

◎利用現況：住宅（住宅・マンション等が混在する住宅地域）

◎地価：181,000円/㎡

◎地積：132㎡

◎前面道路：北側 6.0m 市道、間口1.0％・奥行き1.5％

◎建物構造：木造（W）

◎給排水：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

■③ 横浜市青葉区美しが丘3丁目61番7

◎調査基準日：2024年7月1日

◎交通施設：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より約1,900m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅（中規模一般住宅のほかテラスハウス等も混在）

◎地価：315,000円/㎡

◎地積：278㎡

◎前面道路：北東側 6.5m 市区町村道、間口1.0％・奥行き2.0％

◎建物構造：鉄骨造（LS）

◎給排水：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：50％／80％

◎法規制：市街化区域、高度地区

■④ 川崎市多摩区長沢4丁目8045番27（住居表示：長沢4-18-2）

◎調査基準日：2025年1月1日

◎交通施設：小田急小田原線「生田」駅より約2,500m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅（一般住宅の中に畑地も見られる丘陵地の住宅地域）

◎地価：156,000円/㎡

◎地積：165㎡

◎前面道路：西側 4.0m 市道、間口1.2％・奥行き1.0％

◎建物構造：鉄骨造（LS）

◎給排水：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.01

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【FIORE溝ノ口Ⅷ】新築一戸建全7棟のご案内｜東急田園都市線「溝の口」駅からバスでアクセス可能な閑静な高台の住まい

FIORE溝ノ口Ⅷは、利便性と自然環境が融合するエリアに新築一戸建て全7棟が誕生しました。東急田園都市線「溝の口」駅からバス31分、「潮見台浄水場前」停留所から徒歩わずか3分の距離に位置し、日々の通勤や通学にもアクセス良好です。閑静な住宅街であるこのエリアは、高台にあるため抜群の解放感が味わえ、風通しや日当たりも良好。快適な暮らしを求める方におすすめの物件です。

【開放感あふれる住環境と広々とした居住空間】

FIORE溝ノ口Ⅷは、広い6m幅の前面道路に面しており、車の出入りもスムーズで安全です。また、前面道路は公道であり、安心してお住まいいただけます。さらに、スタイリッシュなシンプルモダンな外観デザインが周囲の景観と調和し、上質な佇まいを感じさせます。この洗練されたデザインが、全7棟のデザイナーズ住宅にふさわしい品格を与え、住まう人のライフスタイルを格上げします。

【豊かな空間を提供する19帖以上のL D K】

家族の憩いの場となるL D Kは、各棟ともに19帖以上を確保しており、広々とした空間で家族が自然と集まりたくなる居心地の良いリビングを実現しています。家族全員が同じ空間でリラックスできる広さを持ち、自由にインテリアを配置して理想のリビングを作り上げることが可能です。お友達を招いてのホームパーティーや家族でのゆったりとしたひとときを過ごすのにも最適です。

【各棟の個性と特徴】

◎1号棟

FIORE溝ノ口Ⅷの1号棟は、3階建ての設計で、広々とした居住空間が特徴です。土地面積は100.09㎡、建物面積は110.01㎡で、ゆとりある4LDKの間取りを持ちます。3階建てのため、上下階で空間を分けてプライバシーを確保しやすく、家族構成に応じて使い分けができる設計です。

◎2号棟

2号棟は2階建てで、土地面積115.63㎡、建物面積101.02㎡の広々とした設計です。間取りは4LDKで、子育て世帯にもゆとりのある空間を提供します。1階から2階までの動線がスムーズで、家族全員が快適に過ごせる配慮がなされています。

◎3号棟

3号棟は2階建てで、土地面積は105.31㎡、建物面積は99.55㎡です。家族の人数や生活スタイルに合わせた間取りで、シンプルかつ機能的な生活空間が整っています。リビングとダイニングの一体感を重視し、家族が集いやすい設計です。

◎4号棟

4号棟も2階建てで、土地面積100.10㎡、建物面積101.85㎡を持ち、4LDKの広さが魅力です。家族の成長に合わせてさまざまな使い方が可能な間取りで、長く住み続けられる家を目指しています。

【生活利便施設も充実した住環境】

日々の生活に便利な施設が近隣に揃っており、安心して暮らせる住環境が整っています。

●川崎市立稗原小学校まで徒歩12分、川崎市立菅生中学校までは徒歩25分で、通学がしやすくお子様の成長を見守れる環境です。徒歩圏内にある『どんぐり山潮見台園』や『潮見台みどり幼稚園』までのアクセスも良く、小さなお子様のいるご家族にも安心です。

●スーパーやコンビニエンスストアも近く、いなげや新ゆりヨネッティ王禅寺前店まで徒歩10分、フレスコベンガベンガ長沢店は徒歩11分の距離にあります。毎日の買い物に便利なローソン川崎潮見台店も徒歩6分で、日用品や食料品の買い出しに困りません。ハックドラッグ長沢店も徒歩12分と、日々の暮らしがスムーズに回る利便性が整っています。

●その他、川崎長沢郵便局（徒歩10分）や川崎市宮前区役所（徒歩56分）など、公共施設も充実。晃進会たま日吉台病院が徒歩21分の場所にあり、医療面でも安心して暮らせるエリアです。また、長浜4丁目公園（徒歩6分）やビバホーム川崎市宮前店（徒歩26分）など、週末のレジャーやDIY用品の買い出しにも便利な施設が揃っています。

【安心と快適さを兼ね備えた住まい】

FIORE溝ノ口Ⅷは、住む人の安心と快適さを追求した住まいです。周辺環境は閑静で、住宅街ならではの静けさと高台に位置することで得られる爽やかな風通しが魅力です。また、全棟が公道に面しており、道路幅も6mと広く、車での移動や駐車もスムーズです。各住戸は、スタイリッシュなデザインと機能性を兼ね備えており、シンプルモダンな外観が特徴です。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：100.09㎡

建物面積：110.01㎡

建築確認番号：第2024SBC-確01263Y号

間取り：4LDK

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：115.63㎡

建物面積：101.02㎡

建築確認番号：第2024SBC-確01239Y号

間取り：4LDK

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：105.31㎡

建物面積：99.55㎡

建築確認番号：第2024SBC-確01203Y号

間取り：4LDK

～4号棟～

価格：成約済

土地面積：100.10㎡

建物面積：101.85㎡

建築確認番号：第2024SBC-確01204Y号

間取り：4LDK

～5号棟～

価格：成約済

土地面積：76.26㎡

建物面積：107.03㎡

～6号棟～

価格：成約済

土地面積：60.72㎡

建物面積：113.83㎡

～7号棟～

価格：成約済

土地面積：63.03㎡

建物面積：97.00㎡

■所在地：神奈川県川崎市宮前区潮見台

■交通：東急田園都市線「溝の口」駅バス31分「潮見台浄水場前」停歩3分

■建物構造：木造スレート葺2・3階建

■築年月：(1～4号棟)令和7年1月末完成済 (5～7号棟)令和7年8月中旬完成予定

■引渡：（1～4号棟）令和7年3月中旬予定（5～7号棟）令和7年9月中旬予定　

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第二種中高層住居専用地域

■接道：北側約6.0m公道

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力・公営水道・公共下水・都市ガス

■備考：第二種高度地区

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

・最寄駅：小田急小田原線「生田駅」南口より徒歩2.9 km  

・利用駅：小田急小田原線「読売ランド前駅」南口より徒歩3.2 km  

・バス停：川崎市営バス「潮見台浄水場前」より徒歩219 m  

■スーパー・コンビニ等  

・コンビニ：ローソン川崎潮見台店まで徒歩528 m  

・コインパーキング：タマパーク宮前区水沢駐車場まで徒歩728 m  

■ショッピング施設  

・ホームセンター：ビバホーム川崎宮前店まで徒歩2.1 km  

・家電：ノジマ川崎水沢店まで徒歩1.3 km  

・衣料品店：西松屋川崎長沢店まで徒歩742 m  

　ファッションセンターしまむら東百合丘店まで徒歩840 m  

・飲食店：すき家川崎潮見台店まで徒歩389 m  

　夢庵川崎水沢店まで徒歩727 m  

■病院  

・一般病院（水沢クリニック）内科まで徒歩674 m  

・一般病院（須田メディカルクリニック）消化器科まで徒歩885 m  

・一般病院（潮見台植木クリニック）小児科まで徒歩406 m  

・一般病院（上野眼科）眼科まで徒歩885 m  

・一般病院（てづか耳鼻咽喉科クリニック）耳鼻咽喉科まで徒歩1.3 km  

・一般病院（松田クリニック）皮膚科まで徒歩1.4 km  

・一般病院（五十嵐レディースクリニック）産婦人科まで徒歩1.2 km  

・一般病院（ホワイトレディースクリニック）泌尿器科まで徒歩1.3 km  

・歯科病院（潮見台歯科医院）まで徒歩406 m  

■介護施設  

・老人保健施設（ろうけん宮前）まで徒歩683 m  

・特別養護老人ホーム（潮見台みどりの丘）まで徒歩1.5 km  

・有料老人ホーム（ベストライフ百合ヶ丘）まで徒歩814 m  

■幼稚園・保育園・小中学区等  

・幼稚園：潮見台みどり幼稚園まで徒歩401 m  

・小学校  

　稗原小学校まで徒歩1.1 km  

　美しが丘西小学校まで徒歩1.1 km  

　長沢小学校まで徒歩1.2 km  

・中学校  

　菅生中学校まで徒歩2.3 km  

■高校・大学・専門学校等  

・高等学校  

　生田高等学校まで徒歩808 m  

　百合丘高等学校まで徒歩916 m  

・大学・短大  

　田園調布学園大学まで徒歩1.2 km  

■公共施設  

・市区役所、町村役場  

　川崎市宮前区向丘出張所まで徒歩4.3 km  

　川崎市宮前区役所まで徒歩4.5 km  

・公園  

　長沢諏訪公園まで徒歩556 m  

　鷲ヶ峰けやき公園まで徒歩573 m  

　美しが丘西滝の沢公園まで徒歩835 m  

・警察署・交番  

　多摩警察署長沢交番まで徒歩967 m  

・消防署  

　宮前消防署菅生出張所まで徒歩1.2 km

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【自然と文化が調和する地域の名所・スポット案内】

このエリアには、自然豊かな公園から、趣味やスポーツを楽しめる施設、さらには歴史や文化を学べる教育施設まで、様々な魅力的なスポットが点在しています。地域に住む方々の日常の楽しみとして、また休日のリフレッシュにもぴったりな環境が揃っています。ここでは、徒歩圏内から少し足を伸ばした場所にある、特におすすめのスポットをいくつかご紹介いたします。

■【お出かけスポット】

◎『鷲ヶ峰けやき公園』  

　徒歩573 mの距離に位置する鷲ヶ峰けやき公園は、地域住民に愛される憩いの場です。季節ごとに違った風景を楽しむことができ、特に春の新緑と秋の紅葉は見事です。休日には家族連れやジョギングを楽しむ人々で賑わい、心地よいひとときを過ごすことができます。

◎『カフェ・ド・シュロ』  

　徒歩3.6 kmの距離にあるカフェ・ド・シュロは、隠れ家的な雰囲気が魅力のカフェです。おしゃれなインテリアに囲まれながら、手作りスイーツや自家焙煎のコーヒーを楽しむことができ、ゆったりとした時間を過ごしたい方にぴったりのスポットです。友人とゆっくり会話を楽しむ場としても利用され、口コミでも人気の高いカフェです。

◎『イオンスタイル新百合ヶ丘』  

　イオンスタイル新百合ヶ丘は徒歩3.3 kmの距離にあり、食料品や日用品からファッションまで、幅広い商品が揃っているショッピングスポットです。家族での買い物に便利で、フードコートも充実しているため、ランチや休憩にも最適です。

■【趣味・スポーツ施設】

◎『ヨネッティー王禅寺』  

　徒歩1.4 kmにあるヨネッティー王禅寺は、屋内プールやトレーニングルームを備えたスポーツ施設で、健康維持に最適です。子どもから大人まで利用でき、スポーツ初心者でも気軽に通えるアットホームな雰囲気が魅力です。

◎『美しが丘西地区センター体育館』  

　美しが丘西地区センター体育館は、徒歩1.7 kmの距離に位置し、地域のコミュニティ活動やスポーツイベントが盛んに行われています。バスケットボールやバレーボールなど、多様なスポーツが楽しめる設備が整っており、住民同士の交流の場としても人気です。

◎『菅生ゴルフセンター』  

　徒歩2.3 kmの菅生ゴルフセンターは、ゴルフ初心者から上級者までが楽しめる練習場です。仕事帰りや休日に気軽に立ち寄れる立地で、技術向上を目指す方やリラックスした時間を過ごしたい方におすすめです。

■【文化・教育施設】

◎『明治大学平和教育登戸研究所資料館』  

　徒歩2.8 kmの距離にある登戸資料館は、戦時中の歴史や平和教育に触れることができる施設です。日本の歴史や地域の文化について学ぶ場として、訪れる人々に深い感動を与えています。興味深い展示やガイドツアーもあり、教育的価値が高い施設です。

◎『テアトロ・ジーリオ・ショウワ』  

　徒歩3.2 kmに位置するテアトロ・ジーリオ・ショウワは、コンサートや舞台芸術が楽しめるホールで、地域文化の発信地としても有名です。音響設備が整った会場で、多彩なジャンルの公演が行われており、芸術鑑賞が趣味の方には絶好のスポットです。

◎『川崎市立麻生図書館』  

　徒歩3.5 kmの麻生図書館は、豊富な書籍や学習スペースを備えた地域密着型の図書館です。ゆったりとした静かな環境で、読書や勉強に集中したい方にぴったりの場所です。子ども向けの読み聞かせイベントも定期的に開催されています。

■【名所・旧跡】

◎『旧伊藤家住宅』  

　徒歩3.3 kmの旧伊藤家住宅は、歴史的建造物として地域の誇りでもある名所です。日本の伝統建築や古民家の魅力に触れることができ、文化財としての価値が高く、地域の歴史を学ぶのに最適な場所です。

◎『旧工藤家住宅』  

　徒歩4.7 kmにある旧工藤家住宅も、歴史好きにはたまらない場所です。多摩川流域で栄えたかつての暮らしぶりを再現した空間で、見学者は古き良き日本の生活文化を肌で感じることができます。

◎『旧北村家住宅』  

　徒歩3.5 kmの旧北村家住宅もまた、歴史的建築物として知られています。美しい木造建築と庭園が見事で、散策するだけでも充実したひとときを楽しむことができます。

以上、【自然・文化・歴史】が共存するこのエリアは、魅力的なスポットが豊富に揃い、生活環境としても充実しています。周辺施設の利便性が高いため、家族みんなで楽しめるだけでなく、地域の歴史や文化に触れることでさらに生活に彩りを添えられるでしょう。このエリアでの新生活は、穏やかで豊かな毎日が約束されていると言えるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～ 

1. 小田急小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 26,152人, 直線距離: 2,323m  

2. 小田急小田原線「生田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,596人, 直線距離: 2,336m  

3. 小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 16,953人, 直線距離: 2,378m  

4. 小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 80,745人, 直線距離: 2,716m  

5. 小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,296人, 直線距離: 2,716m  

6. 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 59,624人, 直線距離: 2,839m  

7. 東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 93,624人, 直線距離: 3,315m  

8. 横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 56,266人, 直線距離: 3,393m  

9. 小田急小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 28,265人, 直線距離: 3,474m  

10. 小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 41,514人, 直線距離: 3,688m  

11. 東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 45,572人, 直線距離: 3,806m  

12. 小田急多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,888人, 直線距離: 3,824m  

13. JR南武線「中野島」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 22,972人, 直線距離: 4,189m  

14. 小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 118,147人, 直線距離: 4,262m  

15. 東急田園都市線「江田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 26,649人, 直線距離: 4,264m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 川崎多摩-29  

調査基準日：2024年1月1日  

住居表示：長沢4-18-2  

地番：神奈川県川崎市多摩区長沢4丁目8045番27  

交通：生田駅まで2500m  

用途区分：第一種低層住居専用地域  

現況：住宅地（一般住宅と畑地のある丘陵地）  

価格：152,000円/㎡  

地積：165㎡  

前面道路：西 4.0m 市道  

間口・奥行き：1.2%・1.0%  

建物構造：LS  

給排水状況：ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率：40%/80%  

法規制：市街化区域  

② 川崎多摩-33  

調査基準日：2024年1月1日  

住居表示：南生田4-16-9  

地番：神奈川県川崎市多摩区南生田4丁目16番2  

交通：生田駅まで2200m  

用途区分：第一種低層住居専用地域  

現況：住宅地（中小規模の戸建住宅が多い高台の地域）  

価格：177,000円/㎡  

地積：135㎡  

前面道路：北西 7.5m 市道  

間口・奥行き：1.0%・1.0%  

建物構造：W  

給排水状況：ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率：50%/80%  

法規制：市街化区域  

③ 川崎麻生-19  

調査基準日：2024年1月1日  

住居表示：東百合丘3-24-7  

地番：神奈川県川崎市麻生区東百合丘3丁目7632番16  

交通：新百合ヶ丘駅まで2800m  

用途区分：第二種中高層住居専用地域  

現況：住宅地（中規模一般住宅が建ち並ぶ地域）  

価格：165,000円/㎡  

地積：134㎡  

前面道路：北東 6.0m 市道  

間口・奥行き：1.0%・1.0%  

建物構造：W  

給排水状況：ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率：60%/200%  

法規制：準防火地域・市街化区域  

④ 川崎麻生-17  

調査基準日：2024年1月1日  

住居表示：東百合丘1-34-22  

地番：神奈川県川崎市麻生区東百合丘1丁目6983番13  

交通：百合ヶ丘駅まで2200m  

用途区分：第一種低層住居専用地域  

現況：住宅地（一般住宅が多い区画整然とした地域）  

価格：165,000円/㎡  

地積：132㎡  

前面道路：南西 5.0m 市道  

間口・奥行き：1.0%・1.5%  

建物構造：W  

給排水状況：ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率：50%/80%  

法規制：市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【陽当たりと暮らしやすさを兼ね備えた新邸｜ミラスモシリーズ川崎市多摩区菅馬場1丁目】

■自然の陽光と利便性を味方に、家族の理想の暮らしを叶える場所。それが『ミラスモシリーズ川崎市多摩区菅馬場1丁目』です。JR南武線「稲田堤」駅から徒歩10分、さらに京王相模原線「京王稲田堤」駅までも徒歩14分と、2駅2路線が利用可能なアクセス至便の立地。駅前の利便施設を身近にしながらも、閑静な住宅街の落ち着いた環境に佇む新築分譲住宅は、明るさ・快適性・機能性のすべてを満たす、まさに理想的な住まいです。

■南西道路で陽当たり良好。家族が集う開放的なリビング空間

全棟が南西向きに配置された本物件は、前面道路も広く、明るい日差しと心地よい風が室内に行き渡る、開放感あふれる住空間が魅力です。リビングダイニングは17帖超の広さを確保し、3面採光の設計で朝から夕方まで明るさが持続。LDKには家族の会話を自然と促すリビングイン階段が採用されており、子どもたちの帰宅や外出のタイミングがわかりやすく、家族間のつながりが深まる間取りとなっています。

キッチンは、使い勝手の良い対面カウンター式。調理中もリビングの様子を見守ることができ、料理をしながら家族と会話を楽しむことができます。浄水器内蔵型水栓や三ツ口コンロ、食洗機など充実の設備が、毎日の家事をサポートしてくれます。

■空まで広がるプライベート空間、ルーフバルコニーのある暮らし

この住まいを特徴づけるのが、5.5帖のスーパーワイドルーフバルコニー。通常のバルコニーとは一線を画すその広さは、青空の下でのリラックスタイムを叶えてくれます。家族でのバーベキューやビニールプールでの水遊び、家庭菜園やガーデンテーブルを置いての読書など、住まいの中で楽しみの幅がぐんと広がる、贅沢なプライベートスペースです。

また、陽当たり・風通しの良いこのスペースは、洗濯物もよく乾き、日常の家事効率もアップ。使い方次第で、生活に豊かさと遊び心をプラスしてくれる空間です。

■充実の設備と高い住宅性能で、暮らしに安心と快適を

本物件は、省エネ性・快適性・安全性のいずれにも優れた設備を搭載しています。断熱効果と結露防止に効果のあるペアガラスサッシ、24時間換気システムによる空気の循環、保温機能付きのセミオート給湯、浴室暖房乾燥機、温水洗浄機能付きシャワートイレ、カラーTVモニター付きインターホンなど、住まいに必要な安心をしっかりと備えています。

さらに、ガス給湯器はエコジョーズを採用しており、光熱費の節約にも配慮。見えない部分まで高性能にこだわり、家族が長く快適に過ごせるよう設計されています。

■収納が充実。すっきりと美しい暮らしを実現

暮らしの快適さは「収納力」にも表れます。全居室に収納スペースを確保し、洋服や小物をすっきり整理。リビングにも収納を設けているため、家族で使う日用品もスムーズに管理できます。シンプルかつモダンな内装に調和した収納設計は、住まいを常に美しく保つ助けとなります。

■ビルトインガレージ付きで愛車を雨風から守る

各棟にはビルトイン車庫を備えており、1台分の駐車スペースを確保。車通りの少ない道路に面しているため、出し入れもスムーズで、雨の日でも濡れることなく乗り降りできるのがうれしいポイントです。自転車やベビーカーの一時置き場としても活用でき、利便性の高い構造です。

■教育・買い物・医療が徒歩圏にそろった、子育てにうれしい住環境

周辺には、徒歩7分の『川崎市立東菅小学校』、徒歩9分の『川崎市立中野島中学校』があり、お子様の通学にも安心の距離。また、徒歩2分の『にじいろ保育園稲田堤』や徒歩4分の『うぃず稲田堤保育園』など、幼児施設も充実しています。急な発熱にも対応可能な内科医院が徒歩1分という点も、小さなお子様を持つご家庭には心強い条件です。

買い物施設も充実しており、徒歩4分の『まいばすけっと川崎菅馬場店』、徒歩10分の『ニューヤヒロ稲田堤店』など、日常の買い物に困ることはありません。徒歩圏内にはコンビニやドラッグストア、銀行、郵便局もそろい、暮らしの利便性は申し分ありません。

■周辺は緑も豊かで、心安らぐ住環境

徒歩15分の『稲田公園』をはじめ、菅小谷緑地、西菅公園など、散策や外遊びに適した自然スポットが点在。緑を身近に感じられる穏やかな住環境が、忙しい日々の中にも心にゆとりを与えてくれます。

■まとめ

『ミラスモシリーズ川崎市多摩区菅馬場1丁目』は、駅徒歩10分という好立地にありながら、陽当たり良好な南西向きの整形地に建つ、開放感と機能性を兼ね備えた新築分譲住宅です。17帖超の広々LDK、5.5帖のルーフバルコニー、モダンで洗練されたデザイン、充実の設備仕様、そして子育て・通勤・買い物すべてが徒歩圏で完結する抜群の生活利便性。

住まう人すべてに、快適で上質な毎日を提供する本物件。今だけの限定分譲ですので、ぜひ一度、現地でその魅力を実際にご覧ください。資料請求・ご見学のご希望は随時受付中です。あなたとご家族の理想の住まいが、ここからはじまります。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：50.29㎡

建物面積：100.35㎡

間取り：1LDK+2S

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：50.28㎡

建物面積：100.35㎡

間取り：1LDK+2S

■所在地：川崎市多摩区菅馬場1丁目

■交通：JR南武線「稲田堤」駅徒歩10分、京王相模原線「京王稲田堤」駅徒歩14分

■建物構造：木造サイディング貼り分け張りスレート葺3階建

■築年月：2025年6月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％(70％)

■容積率：200％(180％)

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第二種中高層住居専用地域

■接道：南西側4.8m公道

■建築確認番号：第SIK-KX246011300号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共本下水、雨水宅内処理

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【周辺施設情報】

■交通機関

◎最寄駅

・JR南武線『稲田堤』駅（南口）まで徒歩約787m

◎利用可能駅

・JR南武線『中野島』駅（出口）まで約1.1km

◎バス停

・川崎市営バス『塚戸』停まで徒歩約198m

■スーパー・コンビニ

◎スーパーマーケット

・まいばすけっと川崎菅馬場店まで徒歩約323m

◎コンビニエンスストア

・ローソン菅馬場一丁目店まで徒歩約288m

・ローソンLTF菅北浦店まで徒歩約487m

■駐車場・カーシェア

◎コインパーキング

・三井のリパーク川崎菅北浦市営住宅まで徒歩約221m

・三井のリパーク川崎菅北浦1丁目まで徒歩約430m

◎カーシェア・レンタカー

・三井のカーシェアーズリパーク川崎菅北浦1丁目（自転車可）まで徒歩約430m

・タイムズカールシエル中野島まで徒歩約569m

■ショッピング施設

◎専門店・ディスカウントストア

・業務スーパー登戸店まで約1.6km

◎家電量販店

・ノジマ川崎枡形店まで約1.8km

◎衣料品店

・ワークマンプラス川崎中野島店まで徒歩約793m

・洋服の青山川崎中野島店まで約1.2km

◎飲食店

・丸亀製麺川崎多摩店まで徒歩約403m

・ガスト川崎生田店まで徒歩約547m

■病院・クリニック

◎一般病院

・前原医院（内科・消化器科）まで徒歩約29m

・まつもと小児クリニックまで徒歩約711m

・西村クリニック（外科）まで徒歩約924m

・たま稲田堤眼科まで徒歩約711m

・稲田堤耳鼻咽喉科まで徒歩約711m

・稲田堤皮フ科まで徒歩約557m

◎歯科

・千谷歯科医院まで徒歩約618m

■介護・福祉施設

◎特別養護老人ホーム

・特別養護老人ホーム生田まほろばまで徒歩約657m

◎有料老人ホーム

・ニチイホーム登戸まで徒歩約503m

■教育施設

◎幼稚園

・ひがしすげ幼稚園まで徒歩約443m

・菅幼稚園まで約1.1km

・中野島幼稚園まで約1.2km

◎保育園・認定こども園

・にじいろ保育園稲田堤まで徒歩約114m

・うぃず稲田堤保育園まで徒歩約290m

・認定こども園東菅幼稚園（こども園）まで徒歩約443m

◎小学校

・東菅小学校まで徒歩約527m

・下布田小学校まで徒歩約859m

・菅小学校まで徒歩約873m

◎中学校

・中野島中学校まで徒歩約663m

■公共施設・行政機関

◎市区役所・出張所

・川崎市多摩区生田出張所まで約2.2km

・川崎市多摩区役所まで約2.6km

◎公園

・菅第3公園まで徒歩約417m

・菅第4公園まで徒歩約420m

・菅北浦緑地まで徒歩約953m

◎警察署・交番

・多摩警察署菅交番まで徒歩約794m

・多摩警察署中野島交番まで約1.1km

◎消防署

・多摩消防署菅出張所まで徒歩約480m

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【休日がもっと楽しくなる街へ】

～自然と歴史、文化が息づく川崎市多摩区の魅力スポットをご紹介～

新しい住まい選びにおいて、物件そのものの魅力はもちろんのこと、周辺の住環境やお出かけスポットが充実しているかどうかも大きな判断基準となります。今回ご紹介するエリアは、川崎市多摩区の中でも、自然やスポーツ施設、文化・教育施設、そして歴史的建造物が豊かに点在しており、日々の暮らしに彩りを添えてくれるロケーションです。ここでは、ご家族でのお出かけや趣味を楽しむのにぴったりなスポットを、徒歩圏・近隣エリアから厳選してご紹介いたします。

■自然と遊びを満喫できる公園・レジャースポット

◎菅第３公園（徒歩約417m）

最寄りの『菅第３公園』は、緑に囲まれたのびのびとした空間で、小さなお子様が遊べる遊具も充実。春には桜が咲き誇り、お弁当を持ってピクニックを楽しむファミリーも多く見られる人気の公園です。ご自宅から気軽に歩いて行ける距離にあるため、日々の散歩コースとしてもおすすめです。

◎中イ園（徒歩約1.4km）

地域の緑を守り続ける『中イ園』は、果樹や季節の草花が広がる、まるで自然の中にいるかのような癒しの空間。特に小さなお子様が自然と触れ合う体験ができる環境として親しまれています。

◎すみや梨園（徒歩約2.0km）

秋の味覚を楽しめる『すみや梨園』では、毎年梨狩りができることで地域に愛されています。家族そろっての収穫体験は、日常を少し離れた特別な思い出になることでしょう。川崎市多摩区にありながら、田舎のようなのどかな時間が流れるスポットです。

■スポーツで体を動かす暮らし

◎フロンタウン生田体育館（徒歩約1.2km）

サッカークラブ「川崎フロンターレ」の関連施設としても知られる『フロンタウン生田体育館』は、地元の子どもたちの運動会や地域イベントにも使われており、多目的に利用できる施設です。屋内スポーツから地域交流まで、幅広い用途で人気です。

◎フロンタウン生田テニスコート（徒歩約999m）

同じ敷地内にあるテニスコートでは、初心者から上級者までが楽しめる環境が整っています。週末の気分転換に、ご夫婦やお友達とラリーを楽しむのもおすすめです。

◎川崎市多摩スポーツセンター（徒歩約1.6km）

スイミングやトレーニングジム、武道場などを備えた『川崎市多摩スポーツセンター』は、幅広い年代に利用されている総合スポーツ施設です。健康志向の高い方にはうってつけの環境です。

■知性と感性を育む文化・教育施設

◎川崎市立多摩図書館 菅閲覧所（徒歩約1.2km）

知識を深め、心を落ち着ける時間を過ごせる図書館も身近に。『多摩図書館 菅閲覧所』は、地域住民に親しまれており、児童書から一般書まで充実の蔵書を誇ります。お子様の読書習慣の第一歩としても最適です。

◎日本女子大学 成瀬記念館 西生田記念室（徒歩約2.1km）

日本女子大学の構内にある『成瀬記念館 西生田記念室』は、教育史の中で重要な人物「成瀬仁蔵」の功績を紹介する記念館。静かな佇まいの中に知の香りが漂い、教育に関心のある方には一度訪れていただきたい場所です。

◎日テレらんらんホール（徒歩約3.8km）

稲城市に位置する『日テレらんらんホール』は、子ども向け番組「それいけ！アンパンマン」の舞台としても知られる多目的ホール。ファミリー層に人気の高いイベントや公演が開催されるため、休日の楽しみの一つとなることでしょう。

■地域の歴史に触れる名所・旧跡

◎旧伊藤家住宅（徒歩約4.0km）

川崎市の文化財にも指定されている『旧伊藤家住宅』は、かつての武家屋敷の佇まいをそのままに残した貴重な建築物。日本家屋の美しさや歴史的背景に触れられる空間です。

◎旧北村家住宅（徒歩約3.8km）・旧江向家住宅（徒歩約3.7km）

『旧北村家住宅』と『旧江向家住宅』も同様に、かつてこの地に住んだ人々の暮らしを今に伝える貴重な文化資産。歴史好きな方はもちろん、子どもたちの郷土学習にも役立つ施設です。

■日常に＋αの価値を添えるロケーション

本エリアは、駅やスーパーといった生活の基本インフラが整っているだけでなく、こうした多彩なスポットが日常のすぐそばにあることで、暮らしの幅がぐっと広がります。休日のたびに遠出しなくても、ご家族で楽しめるレジャーや学びの機会が徒歩圏にそろっているのは、大きな魅力です。

お子様とのふれあい、スポーツでの健康維持、文化に触れる時間、そして歴史と自然に親しむ生活。川崎市多摩区は、それらすべてを叶えてくれる理想的な環境が整ったエリアです。これからの暮らしに、そんな「価値ある日常」を取り入れてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人/日, 直線距離: 616m

2. 南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人/日, 直線距離: 946m

3. 京王相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人/日, 直線距離: 950m

4. 京王相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人/日, 直線距離: 1,655m

5. 小田急小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人/日, 直線距離: 1,671m

6. 小田急小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人/日, 直線距離: 2,041m

7. 京王相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人/日, 直線距離: 2,148m

8. 南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人/日, 直線距離: 2,244m

9. 京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人/日, 直線距離: 2,405m

10. 京王線・京王相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人/日, 直線距離: 2,453m

11. 小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人/日, 直線距離: 2,587m

12. 京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人/日, 直線距離: 2,717m

13. 小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人/日, 直線距離: 2,775m

14. 南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人/日, 直線距離: 2,837m

15. 小田急小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人/日, 直線距離: 2,981m

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【近隣公示地価・基準地価情報】

◎① 川崎多摩-3（調査基準日：2025年1月1日）

【住居表示】菅馬場2丁目4-45

【地番】川崎市多摩区菅馬場2丁目3883番4

【最寄駅】JR南武線『稲田堤』駅 徒歩約1100m

【用途地域】第二種中高層住居専用地域

【利用現況】一般住宅・アパート等が混在する住宅地域

【価格】250,000円/㎡

【敷地面積】165㎡

【前面道路】南西側 幅員7.0m（市道）・台形敷地、間口勾配1.0%、奥行勾配1.5%

【建物構造】木造（W）

【給排水等】都市ガス・公営水道・本下水

【建ぺい率/容積率】60% / 200%

【法規制】準防火地域・市街化区域

◎② 川崎多摩-11（調査基準日：2025年1月1日）

【住居表示】菅稲田堤3丁目5-35

【地番】川崎市多摩区菅稲田堤3丁目3415番5外

【最寄駅】JR南武線『稲田堤』駅 徒歩約650m

【用途地域】第一種中高層住居専用地域

【利用現況】一般住宅・アパート等が混在する住宅地域

【価格】285,000円/㎡

【敷地面積】134㎡

【前面道路】南東側 幅員4.0m（市道）、間口勾配1.0%、奥行勾配1.2%

【建物構造】木造（W）

【給排水等】都市ガス・公営水道・本下水

【建ぺい率/容積率】60% / 200%

【法規制】準防火地域・市街化区域

◎③ 多摩-8（調査基準日：2024年7月1日）

【住居表示】菅稲田堤3丁目5-35

【地番】川崎市多摩区菅稲田堤3丁目3415番5外（※②と同一地点）

【最寄駅】JR南武線『稲田堤』駅 徒歩約650m

【用途地域】第一種中高層住居専用地域

【利用現況】一般住宅・アパート等が混在する住宅地域

【価格】278,000円/㎡（※調査年により若干の変動あり）

【敷地面積】134㎡

【前面道路】南東側 幅員4.0m（市区町村道）、間口勾配1.0%、奥行勾配1.2%

【建物構造】木造（W）

【給排水等】都市ガス・公営水道・本下水

【建ぺい率/容積率】60% / 200%

【法規制】準防火地域・市街化区域・高度地区

◎④ 川崎多摩-31（調査基準日：2025年1月1日）

【住居表示】生田1丁目24-10

【地番】川崎市多摩区生田1丁目23番1

【最寄駅】JR南武線『中野島』駅 徒歩約750m

【用途地域】第一種中高層住居専用地域

【利用現況】一般住宅・アパート等が混在する住宅地域

【価格】260,000円/㎡

【敷地面積】142㎡

【前面道路】北西側 幅員4.0m（市道）、間口勾配1.0%、奥行勾配1.2%

【建物構造】軽量鉄骨造（LS）

【給排水等】都市ガス・公営水道・本下水

【建ぺい率/容積率】60% / 200%

【法規制】準防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【緑に包まれる細山のプライベートステージ・選べる全４邸】

■家族の未来を彩る４つのプラン

プラスエーハウス川崎市麻生区細山５丁目では、利便と穏やかな暮らしを両立する全４棟の新築一戸建をご用意しました。いずれも敷地内にカースペースを２台分確保し、ライフスタイルやご家族構成に合わせてお選びいただけるオリジナル間取りが魅力です。それぞれ和室やランドリーコーナー、シューズインクローゼットを備え、個性豊かな居住空間が日々の暮らしにゆとりと快適性をもたらします。

◎駅前の賑わいと静寂をほどよく享受

最寄りの小田急小田原線「読売ランド前」駅までは徒歩１５分。駅前の商業施設やバス便を利用すれば「新百合ヶ丘」駅へもラクにアクセス可能です。休日には隣接するよみうりランドでアトラクションを楽しんだり、桜並木やイルミネーションを散策しながら季節の移ろいを満喫できます。一方、現地は穏やかな住宅地に包まれ、子育て世代にも安心の落ち着いた環境が広がります。

●ゆとりの４ＬＤＫが生む心地よさ

全棟ともに４ＬＤＫのゆったり設計。ＬＤＫは約１５帖以上を確保し、開放感あふれる対面式キッチンを中心に家族が自然と集まる憩いのスペースを形成。奥行きのあるパントリーや家事動線を考慮したランドリーコーナーが、収納や家事効率を高めます。和室を設けたプランでは、お子さまの遊び場や客間としても活用できるマルチスペースとして重宝します。

■充実の設備で家事もラクラク

キッチンには食器洗浄乾燥機と浄水器一体型水栓を標準装備。広めのシンクと大理石調カウンタートップが、見た目にも美しく、料理や後片付けを快適にサポートします。浴室は浴室乾燥機付きの一坪タイプユニットバスを採用し、窓からの換気も確保。洗面所やトイレにはシャワー付洗面化粧台や温水洗浄便座を備え、毎日の暮らしに安心と便利をプラスします。

◎耐久性と美観を両立する外観デザイン

外壁には耐久性・防汚性に優れたサイディング材を採用し、年月を重ねても飽きのこないシンプルモダンな色調でまとめました。整形地ならではの前面道路との広い間隔と高台立地が、開放感とプライバシーを両立。駐車場スペースから玄関ポーチまで段差を抑え、ベビーカーや荷物の持ち運びがスムーズに行えます。

●安心を支えるハイスペック性能

全棟ともに省エネルギー対策に適合し、断熱性と気密性を高める複層ガラスや高性能断熱材を施工。省エネ基準適合住宅として冷暖房負荷を軽減し、光熱費の節約にも寄与します。地盤調査済みの土地と、耐震等級２以上の構造設計が、家族の安心を守ります。設計・建設両面の住宅性能評価書取得済みで、資産価値の高さも魅力です。

■周辺環境がもたらす暮らしの充実

徒歩４分の西生田小学校や徒歩６分の西生田中学校が、お子さまの通学に安心を提供。幼稚園や保育園、スーパー、コンビニ、ドラッグストアも徒歩圏内に点在し、毎日の買い物や急な用事にも便利です。春には桜並木、夏には緑豊かな遊歩道、冬にはイルミネーションと、四季折々の景観が暮らしに彩りを添えます。

◎即日内覧・入居可能な完成物件

建物は完成済みのため、ご内覧は随時ご案内可能です。現地にて４つの異なるプランを比較しながら、ご家族に最適な住まいをお選びいただけます。プラスエーハウス川崎市麻生区細山５丁目で、家族の未来を描く理想の住まい探しを始めてみませんか。お問い合わせを心よりお待ちしております。

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【物件概要】

●1号棟

価格：成約済

土地面積：125.04㎡

建物面積：92.52㎡

間取り：3LDK＋和室

●2号棟

価格：成約済

土地面積：139.81㎡

建物面積：95.02㎡

間取り：4LDK

●3号棟

価格：※成約済

土地面積：152.26㎡

建物面積：96.05㎡

間取り：4LDK

●4号棟

価格：成約済

土地面積：125.01㎡

建物面積：99.78㎡

間取り：4LDK

■所在地

神奈川県川崎市麻生区細山5丁目

■交通

小田急小田原線『読売ランド前』駅 徒歩15分

■構造・規模

木造2階建

■権利形態

所有権

■都市計画

市街化区域

■用途地域

第一種低層住居専用地域

■防火地域

防火指定なし

■その他制限

第1種高度地区、法22条区域、宅地造成工事規制区域

■建ぺい率／容積率

40％／80％

■接道状況

北側約6.0ｍ公道、南側約4.0ｍ公道

■設備

公営水道・本下水・東京電力・都市ガス

■建築確認番号

第24KAK建確02633号 他

■完成予定

2025年5月予定

■引渡し

応相談

■備考

※図面と現況が異なる場合は現況を優先します。

※建物の床面積については登記面積と差異が生じる場合があります。

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【周辺施設情報】

■交通アクセス

◎最寄駅：小田急小田原線『読売ランド前』駅 徒歩約1.2km

◎利用駅：小田急小田原線『百合ヶ丘』駅 徒歩約1.4km

◎バス停：小田急バス『神明社前』停 徒歩約363m

■スーパー・コンビニ

●ローソン麻生細山店 徒歩約289m

■コインパーキング

●三井のリパーク川崎高石3丁目 徒歩約677m

●エコロパークサンヒルズA 徒歩約752m

■ショッピング施設

●イオンスタイル新百合ヶ丘 徒歩約2.6km

●Big-A新百合ヶ丘店 徒歩約2.5km

●ノジマイオン新百合ヶ丘店 徒歩約2.6km

■衣料・飲食店

●西松屋三和百合ヶ丘店 徒歩約1.9km

●洋服の青山川崎新百合ケ丘店 徒歩約2.3km

●カフェ・ド・シュロ 徒歩約1.2km

●スターバックスコーヒーよみうりランドグッジョバ！！店 徒歩約1.9km

■病院・クリニック

●百合が丘すみれクリニック（内科・小児科・耳鼻咽喉科） 徒歩約347m

●大倉消化器科外科クリニック（消化器科・外科） 徒歩約1.2km

●ひろわたり眼科 徒歩約1.6km

●林整形外科（皮膚科併設） 徒歩約1.5km

●あいクリニック産婦人科・小児科 徒歩約1.2km

●リスホームケアクリニック（泌尿器科） 徒歩約1.2km

●のぐち歯科 徒歩約561m

■介護施設

●よみうりランドケアセンター（老人保健施設） 徒歩約1.9km

●よみうりランド花ハウス（特別養護老人ホーム） 徒歩約1.7km

■教育施設

◎幼稚園

●こうりんじ幼稚園 徒歩約492m

◎保育園・認定こども園

●高石保育園 徒歩約1.2km

●ポピンズナーサリースクール百合ヶ丘 徒歩約1.4km

◎小中学校

●西生田小学校 徒歩約332m

●西生田中学校 徒歩約583m

■公共施設・公園

●川崎市麻生区役所 徒歩約2.5km

●細山公園 徒歩約452m

●高石西第3公園 徒歩約537m

●千代ヶ丘第1公園 徒歩約842m

■警察・消防

●麻生警察署細山交番 徒歩約255m

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【緑と遊びの贅沢時間を叶える街『細山』で、新しい暮らしを】

■自然・レジャー・文化が融合する贅沢な住環境

川崎市麻生区細山に位置する本物件周辺は、自然と都市機能がバランスよく融合した魅力あふれるエリアです。閑静な住宅地にありながらも、ファミリーで楽しめる施設や緑豊かな公園、そして多彩な文化施設が徒歩圏に点在し、日常にゆとりと潤いをもたらします。

◎お出かけスポットとしてまずご紹介したいのは、『細山公園』（徒歩約452m）。季節の移ろいを感じられる散策路や広場があり、休日のリフレッシュや子どもたちの遊び場として人気のスポットです。緑が豊かなため、朝のジョギングや犬の散歩にも最適です。

さらに、徒歩約1.2kmの場所にある『カフェ・ド・シュロ』は、隠れ家のような雰囲気を漂わせる地元で人気のカフェ。こだわりのスイーツやコーヒーを味わいながら、友人や家族とゆったりとしたひとときを過ごすことができます。

そして、『よみうりランド』（徒歩約1.7km）は、ファミリーのお出かけにぴったりのレジャースポット。季節ごとのイベントやイルミネーションで賑わい、夏は『よみうりランドプールWAI』も大人気です。徒歩で気軽にアクセスできる遊園地が日常の一部になる、そんな贅沢を味わえる立地です。

■アクティブな暮らしを支えるスポーツ施設

◎趣味や健康維持にぴったりの施設も充実しています。『千代ヶ丘ゴルフクラブ』（徒歩約987m）は、落ち着いた雰囲気でゴルフを楽しめる練習施設として、地域住民に親しまれています。また、『よみうりゴルフガーデン』（徒歩約1.9km）は、広大なフェアウェイが魅力のゴルフ練習場で、仕事帰りにも立ち寄りやすいロケーションです。

◎さらに、アクティブなレジャーを求める方には、『よみうりランドプールWAI』（徒歩約1.8km）もおすすめです。夏季限定の大型プール施設で、子どもから大人まで多くの人々が訪れる人気スポットです。徒歩圏にこれだけの娯楽施設が揃っているのは、エリアの大きな魅力といえるでしょう。

■文化・教育に触れられる施設が点在

◎本エリアは、文化的な施設も数多く点在しています。『日本女子大学成瀬記念館西生田記念室』（徒歩約2.5km）は、学術的・歴史的価値のある資料が展示されており、静かで落ち着いた雰囲気の中で学びを深めることができます。また、同じく徒歩約2.5kmの『川崎市立麻生図書館』は、子どもから大人まで利用できる地域密着型の図書館として知られています。

◎『日テレらんらんホール』（徒歩約1.9km）は、よみうりランド敷地内にあるエンターテインメント施設で、様々なイベントやショーが行われています。日常の中に気軽にエンタメを取り入れることができるのは、このエリアならではの特権です。

■歴史ある名所も魅力のひとつ

◎歴史的な趣を感じたい方には、多摩区枡形に位置する『旧伊藤家住宅』（徒歩約5.0km）、『旧北村家住宅』（徒歩約5.2km）、『旧工藤家住宅』（徒歩約6.5km）がおすすめです。いずれも江戸時代から昭和初期にかけて建てられた貴重な建築物で、日本の伝統的な暮らしや文化を身近に体験できます。休日に少し足を延ばして、こうした歴史的な建物を巡るのも、この地域の楽しみ方のひとつです。

■まとめ

このように、川崎市麻生区細山エリアは、自然・レジャー・文化・教育といったすべての生活要素が程よい距離感に集まった、非常に魅力的な住環境です。『よみうりランド』や『細山公園』のような憩いの場がありながら、駅からのアクセスや教育施設も整っており、ファミリー層からシニア世代まで幅広い層におすすめできます。暮らしに彩りと豊かさを与えるこの街で、理想の住まいを見つけてみませんか。お気軽に現地をご見学ください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 916m

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 1,063m

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 1,719m

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 1,719m

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 1,757m

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 2,270m

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 2,294m

南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 2,483m

京王電鉄相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,633人, 直線距離: 2,589m

南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 2,740m

小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,374人, 直線距離: 2,828m

南武線「稲城長沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,154人, 直線距離: 3,268m

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 3,427m

小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,639人, 直線距離: 3,458m

京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 3,530m

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【近隣公示地価・基準地価（川崎市麻生区周辺）】

■標準地①

◎所在地：川崎市麻生区細山５丁目２１９番１１

◎住居表示：細山５－１０－７

◎交通：小田急小田原線『読売ランド前』駅より約1200m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎周辺環境：丘陵地に中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域

◎価格：174,000円／㎡

◎地積：149㎡

◎前面道路：北側 市道 幅員6.0m（間口1.0％、奥行き2.0％）

◎建物構造：木造（W）

◎設備：都市ガス・公営水道・本下水

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域

■標準地②

◎所在地：川崎市麻生区高石３丁目１３３３番１１

◎住居表示：高石３－２１－９

◎交通：小田急小田原線『百合ヶ丘』駅より約800m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

◎価格：205,000円／㎡

◎地積：153㎡

◎前面道路：南西側 市道 幅員6.0m（間口1.0％、奥行き1.5％）

◎建物構造：木造（W）

◎設備：都市ガス・公営水道・本下水

◎建ぺい率／容積率：50％／100％

◎法規制：市街化区域

■標準地③

◎所在地：川崎市麻生区多摩美１丁目９５番７９

◎住居表示：多摩美１－２０－１６

◎交通：小田急小田原線『読売ランド前』駅より約850m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域

◎価格：150,000円／㎡

◎地積：116㎡

◎前面道路：北側 市道 幅員4.0m（間口1.0％、奥行き1.5％）

◎建物構造：木造（W）

◎設備：都市ガス・公営水道・本下水

◎建ぺい率／容積率：50％／100％

◎法規制：市街化区域

■標準地④

◎所在地：川崎市麻生区千代ケ丘２丁目４番１０

◎交通：小田急小田原線『百合ヶ丘』駅より約950m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

◎価格：217,000円／㎡

◎地積：165㎡

◎前面道路：南東側 市区町村道 幅員7.0m（間口1.0％、奥行き1.2％）

◎建物構造：木造（W）

◎設備：都市ガス・公営水道・本下水

◎建ぺい率／容積率：50％／100％

◎法規制：市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【煌めく緑と暮らすデザイナーズ分譲 フォレストタウン宮崎台Ⅱ】​

■自然と共に育む穏やかな暮らし

フォレストタウン宮崎台Ⅱは東急田園都市線「宮崎台」駅から徒歩16分の閑静な住宅地に全10棟が並ぶ新築デザイナーズ分譲住宅です。広々とした区画ごとに庭付きの邸宅が配置され、大きなお庭では週末のBBQ区画を活用してご家族やご友人とのアウトドアパーティーを楽しむことができます。周囲を包む緑の潤いは、朝の散歩やジョギングの道を彩り、子育て世代にも安心・安全な住環境を提供。日々の暮らしに穏やかな彩りを添える、ゆとりある住まいの魅力をお伝えします。

◎デザインと機能性を両立した外観・配置

邸宅は美しいフォルムと落ち着いた色調で統一され、周囲の緑景に溶け込むように設計。前面道路は幅員6メートル以上とゆとりある広さを確保し、車の出し入れもスムーズです。高台立地を活かした全棟南向きの配棟により、どの住戸も陽当たりと通風に恵まれた明るい住空間を実現しています。庭先には10坪以上のスペースを確保し、ガーデニングやホームパーティー、キッズスペースとして多彩に活用可能です。

■充実の設備と安心の構造

全邸に省エネルギー対策を施した給湯器や複層ガラスを標準装備し、断熱性と省エネ性能を両立。ベタ基礎と基礎パッキン工法を採用し、地盤調査・改良を実施することで建物の耐震性と安定性を高めています。外壁には塗膜汚れを雨で落とすセルフクリーニング性能付き、耐候性の高い素材を使用し、長く美しさを保つ配慮を施しました。内部はLDK20帖以上を実現し、対面式システムキッチンや浴室乾燥機、温水洗浄便座、TVモニタ付きインターホンなど快適性と安全性に配慮した仕様です。

●暮らしを支える多彩なライフライン

庭に面した和室は足触りの良いフローリングに加え、3面採光の明るさを確保。2階建てプランは全居室6畳以上のゆとりを設け、ウォークインクローゼットや屋根裏収納を備え、収納力を重視しています。各階にトイレを配置し、忙しい朝の混雑も緩和。ハイルーフ対応の駐車場やスマートキーによるセキュリティ機能も完備し、ご家族の安全と利便性にこだわりました。

■子育て環境と利便性が調和した周辺施設

徒歩圏内には川崎市立宮崎小学校まで徒歩15分、宮崎中学校まで徒歩19分と通学にも安心な距離感。幼稚園や保育園も周辺に複数点在し、子育てファミリーの強い味方です。毎日の買い物にはFuji上野川店が徒歩12分、ライフ東有馬店が徒歩13分、コンビニやドラッグストアも徒歩5～15分圏内に揃い、生活利便性は申し分ありません。また、ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店やホームセンターコーナン宮前上野川店も徒歩圏で、日曜大工やガーデニング用品の調達に便利です。

■四季折々の自然に触れるヴィスタスポット

敷地周辺には宮崎第一公園や野川台西公園など、四季を通じて花や緑に包まれる憩いの場が点在。春には桜並木を眺めながらのお散歩、夏には青々とした樹木の中でのピクニック、秋には紅葉を楽しむ散策、冬には澄んだ空気の中でのジョギングと、1年を通じて自然と親しむことができます。住宅街ながら交通量の少ない静かな通りは、子どもの遊び場やペットのお散歩にも最適です。

■安心感を高める都市近郊のアクセス

東急田園都市線「宮崎台」駅から渋谷方面へ直通約20分、用賀や二子玉川へのアクセスもスムーズ。2沿線以上利用可能なバス路線は、都心だけでなく新横浜方面への通勤・通学にも対応します。都市近郊の利便性と豊かな自然環境の両立を実現したフォレストタウン宮崎台Ⅱは、ご家族の「快適」「安全」「ゆとり」を支える理想的な住まいです。

◎お問い合わせと見学のご案内

令和7年8月から9月の完成予定に合わせ、年内引渡しが可能です。現地見学は随時受付中。デザイナーズ分譲ならではの美しい街並みと、採光・通風に優れた邸宅の居心地を現地でぜひご体感ください。住まい選びのご相談や資金計画のサポートも承りますので、お気軽にお問い合わせください。フォレストタウン宮崎台Ⅱで、自然と共鳴する豊かな暮らしをはじめましょう。

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【物件概要】

～4号棟～

価格：成約済

土地面積：143.51㎡

建物面積：104.75㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー

～7号棟～

価格：成約済

土地面積：119.91㎡

建物面積：104.75㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー

～8号棟～

価格：※成約済

土地面積：104.98㎡

建物面積：107.65㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー

～9号棟～

価格：成約済

土地面積：144.80㎡

建物面積：105.16㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー

～10号棟～

価格：成約済

土地面積：150.49㎡

建物面積：109.30㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー

■所在地：川崎市宮前区馬絹4丁目

■交通：東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩16分

■建物構造：木造在来軸組工法2階建

■築年月：令和7年8～9月

■土地権利：所有権

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種住居地域

■建築確認番号：第KBI-YKH25-10-0103号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京ガス、電力(東京ガス)、公営水道、本下水

■備考：雨水排水に関する協定書、共有地に関する協定書(8・9号)、自主管理道路並びに排水用地の維持管理に関する覚書、排水施設に関する協定書、擁壁土地利用に関する合意書、ゴミ協定書

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【周辺施設】

■交通

◎最寄駅

東急田園都市線『宮崎台』駅　徒歩1.5km

◎利用駅

東急田園都市線『梶が谷』駅　徒歩2.1km

◎バス停

川崎市営バス『馬絹神社前』停　徒歩328m

■スーパー・コンビニ等

◎スーパーマーケット

まいばすけっと宮崎台馬絹店　徒歩726m

◎コンビニエンスストア

セブンイレブン川崎馬絹東店　徒歩332m

ローソン宮前馬絹店　徒歩442m

■郵便局・金融機関

◎郵便局

川崎馬絹郵便局　徒歩741m

■コインパーキング・カーシェア

◎コインパーキング

ナビパーク川崎西野川第1　徒歩378m

東洋CARMAX馬絹第6　徒歩466m

◎カーシェア・レンタカー

ニコニコレンタカー川崎馬絹店　徒歩37m

三井のカーシェアーズティアレ宮崎台　徒歩666m

■ショッピング施設

◎専門店・ディスカウントストア

ドン・キホーテMEGA東名川崎店　徒歩948m

◎ホームセンター

ホームセンターコーナン宮前上野川店　徒歩962m

ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店　徒歩1.1km

◎家電量販店

ノジマ宮前店　徒歩943m

コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店　徒歩1.7km

◎衣料品店

西松屋川崎馬絹店　徒歩365m

ユニクロ川崎市民プラザ通り店　徒歩1.7km

◎飲食店

スシロー川崎野川店　徒歩1.3km

タリーズコーヒー宮崎台店　徒歩1.4km

■病院・クリニック

◎内科

みやまえファミリークリニック　徒歩251m

きりはら内科消化器クリニック　徒歩598m

◎消化器科

きりはら内科消化器クリニック　徒歩598m

◎小児科

みやまえファミリークリニック　徒歩251m

◎外科

きりはら内科消化器クリニック　徒歩598m

◎眼科

大関眼科　徒歩862m

◎耳鼻咽喉科

サンタスマイル耳鼻クリニック　徒歩673m

◎皮膚科

村上循環器科内科皮膚科　徒歩673m

◎歯科

上林歯科医院　徒歩619m

■介護施設

◎特別養護老人ホーム

特別養護老人ホーム 富士見プラザ　徒歩1.3km

◎有料老人ホーム

介護付有料老人ホーム 宮崎台の杜　徒歩722m

■教育施設

◎幼稚園

有馬白百合幼稚園　徒歩1.4km

◎保育園・認定こども園

まなびの森保育園馬絹　徒歩378m

保育園アリス馬絹　徒歩550m

梶ヶ谷保育園　徒歩903m

◎小学校

宮崎小学校　徒歩1.4km

梶ヶ谷小学校　徒歩1.1km

西梶ヶ谷小学校　徒歩1.4km

◎中学校

宮崎中学校　徒歩1.3km

野川中学校　徒歩1.2km

■公共施設

◎市区役所

川崎市宮前区役所　徒歩2.6km

川崎市宮前区向丘出張所　徒歩3.8km

◎公園

梶ヶ谷第２公園　徒歩1.1km

野川第二児童公園　徒歩1.1km

宮崎第一公園　徒歩1.2km

◎警察署・交番

宮前警察署馬絹交番　徒歩597m

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【暮らしに彩りを添える、家族みんなが楽しめる周辺スポットが満載の住環境】

■地域の魅力を日常に感じられる立地

今回ご紹介する物件は、単なる居住空間ではなく、住む人の心を豊かにし、家族の思い出を育むことができる理想的な住環境が整っています。周辺には自然の安らぎを感じる公園、日々の疲れを癒やしてくれる温泉施設、スポーツや文化活動が楽しめる公共施設など、多彩なスポットが点在しており、暮らしに楽しみをもたらしてくれます。徒歩や自転車でもアクセス可能な距離にさまざまな名所が広がり、日常生活の中で気軽にリフレッシュやレジャーができる点が大きな魅力です。

◎お出かけスポットも充実

まずご紹介したいのは、家族でのんびりと休日を過ごすのに最適な『梶ヶ谷第２公園』です。広々とした敷地には遊具やベンチも整備されており、子どもたちが思い切り遊べるだけでなく、大人も木陰でゆっくりとくつろぐことができます。徒歩約1.1kmの距離なので、日々の散歩コースとしてもぴったりです。

さらに、日頃の疲れをじんわりと癒してくれる温泉施設も徒歩圏内に点在しています。『川崎有馬温泉』は古くから地元で親しまれてきた天然温泉で、心も体も芯から温まることができます。湯船に浸かりながら、日常の喧騒を忘れて静かな時間を過ごすのに最適な場所です。そして、『宮前平源泉湯けむりの庄』は、和モダンな雰囲気の中で上質なひとときを堪能できる人気の温泉施設で、リラクゼーションやエステも完備されています。いずれも徒歩2km前後でアクセス可能で、休日の贅沢な過ごし方を身近に叶えてくれるでしょう。

◎趣味やスポーツにも最適な施設が揃う

アクティブなライフスタイルを望まれる方には、スポーツ施設の充実も注目ポイントです。徒歩811mの位置にある『宮山スポーツプラザ』は、テニスコートやフットサルコートが整備された多目的スポーツ施設で、週末に家族や友人と汗を流すのにぴったりです。

また、『川崎市民プラザ』および併設の『川崎市民プラザ体育館』は、運動だけでなく各種イベントやカルチャー教室など多目的に利用されており、地域住民の交流や学びの場としても親しまれています。健康的な毎日を送りたい方にとって、徒歩1.7kmという近さは大きな魅力です。

◎学びと文化に触れる教育的スポット

お子さまの知的好奇心を育むには、『電車とバスの博物館』が徒歩1.5kmの距離にある点も見逃せません。東急電鉄が運営するこの施設は、実物大の車両展示や運転シミュレーターなどを通じて、乗り物の仕組みや歴史を学べる体験型のミュージアムです。乗り物好きのお子さまはもちろん、大人も一緒に楽しむことができます。

また、文化活動の中心としても機能する『川崎市民プラザ』には、図書館や音楽ホール、会議室などがあり、日常の中で気軽に芸術や学問に触れることができます。そして、『川崎市立宮前図書館』も徒歩2.5kmの場所にあり、静かな読書時間や調べものにも最適です。家族で定期的に訪れることで、地域の文化とのつながりを深めることができるでしょう。

◎歴史を感じる名所・旧跡

歴史好きな方や週末のドライブを楽しみたい方には、少し足を伸ばした場所にある歴史的建造物もおすすめです。たとえば『関家住宅』（横浜市都筑区）は、江戸時代からの歴史を持つ民家で、その佇まいから当時の生活様式を感じ取ることができます。さらに、『旧作田家住宅』『旧佐々木家住宅』はいずれも川崎市多摩区にあり、いずれも伝統的な建築様式を残した貴重な文化財として保存されています。いずれも5km前後の距離で、日帰りでのちょっとした歴史探索にぴったりです。

■日常に非日常の楽しみを取り込める生活

このように、住まいの周辺には、ただ「暮らす」だけでなく「楽しむ」「学ぶ」「癒す」「遊ぶ」といった、人生をより豊かにする選択肢が揃っています。小さなお子さまがいるご家庭でも、アクティブな趣味を持つ方でも、日々の生活の中にささやかな幸せや感動を見つけることができる立地です。

毎日の暮らしに潤いと彩りを与えるこのエリアで、新しい生活をスタートしてみてはいかがでしょうか。周辺施設の充実度が、そのまま暮らしの質を底上げしてくれる、そんな住環境がここにあります。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 1,089m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 1,565m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 1,677m

横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,958人, 直線距離: 2,238m

JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人, 直線距離: 2,319m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 2,370m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 2,382m

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 2,429m

JR南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 2,613m

JR南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,194人, 直線距離: 2,807m

横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,500人, 直線距離: 2,943m

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,119人, 直線距離: 3,020m

横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,361人, 直線距離: 3,329m

JR南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人, 直線距離: 3,394m

横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,759人, 直線距離: 3,582m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①

『標準地番号：宮前-2（調査基準日：2024年7月1日）』

所在地：神奈川県川崎市宮前区馬絹4丁目1070番3（住居表示：馬絹4-8-21）

最寄り駅：東急田園都市線「宮崎台」駅より約1,400m

用途地域：第一種住居地域

現況：住宅

周辺環境：中小規模の一般住宅が見られる住宅地域

価格：215,000円／㎡

地積：132㎡

前面道路：南側 市区町村道 幅員4.8m（間口・奥行き勾配：各1.0%）

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■標準地②

『標準地番号：川崎宮前-32（調査基準日：2024年1月1日）』

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎字三ッ又77番19外

最寄り駅：東急田園都市線「宮崎台」駅より約1,200m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

現況：住宅

周辺環境：一般住宅とアパートが混在する高台の住宅地域

価格：276,000円／㎡

地積：165㎡

前面道路：北東側 市道 幅員4.9m（間口・奥行き勾配：各1.0%）

建物構造：軽量鉄骨造（LS）

設備：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地③

『標準地番号：川崎宮前-16（調査基準日：2024年1月1日）』

所在地：神奈川県川崎市宮前区東有馬2丁目2812番7（住居表示：東有馬2-4-5）

最寄り駅：東急田園都市線「鷺沼」駅より約2,100m

用途地域：第一種低層住居専用地域

現況：住宅

周辺環境：一般住宅やアパートが見られる住宅地域

価格：199,000円／㎡

地積：135㎡

前面道路：東側 市道 幅員4.3m（間口・奥行き勾配：各1.0%）

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■標準地④

『標準地番号：川崎宮前-5（調査基準日：2024年1月1日）』

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目12番34外

最寄り駅：東急田園都市線「宮崎台」駅より約600m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

現況：住宅

周辺環境：一般住宅と中層マンションが混在する住宅地域

価格：406,000円／㎡

地積：184㎡

前面道路：東側 市道 幅員5.0m（間口・奥行き勾配：1.0%／1.5%）

建物構造：軽量鉄骨造（LS）

設備：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【駅徒歩8分・広々20帖LDK×駐車2台可】多摩区栗谷3丁目の新築全2棟、家族の理想を叶える住まい

小田急小田原線「生田」駅からわずか徒歩8分という恵まれた立地に誕生する新築一戸建全2棟は、利便性と快適性を兼ね備えた理想の住まいです。駅近でありながら閑静な住宅地に位置し、車2台分の駐車スペースを確保。敷地面積はゆとりある設計で、特に1号棟は土地面積151.41㎡（約45.8坪）、建物面積101.65㎡（約30.7坪）と、ファミリー層に嬉しい広さを誇ります。

■ゆったり寛げる20帖超のLDKと南向きの明るい空間

両棟ともLDKは20帖を超える大空間を実現。大きな窓からたっぷり差し込む陽光がリビング全体を明るく包み込み、家族の会話も自然と弾みます。全居室が南向きに配置され、採光と通風に優れた設計で、1年を通して快適な居住環境が整っています。オープンで広がりのあるリビングは、家具の配置やインテリアの自由度も高く、家族それぞれのライフスタイルに合わせた空間づくりが可能です。

■機能性とデザイン性を両立した水回り設備

キッチンは家族の様子を見ながら調理できる対面式。小さなお子様がいるご家庭も安心で、会話を楽しみながら家事ができます。1坪タイプの浴室は足を伸ばしてゆったり浸かれる広さを確保し、浴室乾燥機付きで湿気対策も万全。洗面化粧台はホテルライクなダブルボウル仕様で、朝の混み合う時間帯も快適です。

■豊富な収納と快適な暮らしを支える間取り

パントリーやウォークインクローゼットなど収納も充実。洋服や日用品はもちろん、季節家電やアウトドア用品までスッキリ片付けられます。全居室収納完備で、生活感を抑えた美しい空間を保つことができます。

■安心と省エネ性能を兼ね備えたZEH水準住宅

環境にも家計にも優しいZEH水準の省エネ性能を備え、フラット35Sに対応。エコジョーズ採用で光熱費の節約も期待できます。さらに、しろあり保証、住宅あんしん保証、長期10年保証、地盤保証といった充実の保証体制が、長く安心して暮らせる理由のひとつです。

■充実の標準設備で日々を快適に

食器洗乾燥機や複層ガラスサッシ、温水洗浄便座、オートバスなど、毎日の生活を快適にサポートする9つの標準設備を搭載。細やかな配慮が随所に感じられる仕様は、暮らしの満足度を高めてくれます。

■生活利便性に優れた周辺環境

徒歩4分のまいばすけっと生田駅西店や徒歩6分のゆりストア生田店などスーパーが近く、日々の買い物が便利。セブンイレブンやウェルパークも徒歩圏内で、急な買い物や日用品の補充もスムーズです。教育施設も徒歩10分圏内に小学校、12分で中学校があり、子育て世帯に安心の立地です。さらに、徒歩14分の三田第1公園など、自然を感じられるスポットも身近に揃い、休日のお散歩や子どもの遊び場として活用できます。

■現地完成済み・いつでも内覧可能

建物はすでに完成しており、実際の広さや明るさを体感していただけます。閑静な住宅地にありながら、駅や商業施設へのアクセスも良好なこの物件は、生活の利便性と落ち着いた住環境を両立させたいご家族にぴったりです。

多摩区栗谷3丁目のこの新築一戸建は、立地・間取り・設備の三拍子が揃った魅力的な住まいです。駅徒歩8分の利便性、20帖超のゆとりあるLDK、車2台駐車可能な広い敷地、そしてZEH水準の省エネ性能。すべてが揃ったこの物件で、新しい暮らしをスタートさせてみませんか。購入後も安心できる保証体制と、暮らしやすさを追求した設備が、長く愛せる住まいとしての価値を約束します。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：151.41㎡

建物面積：101.65㎡

間取り：3LDK

■所在地：川崎市多摩区栗谷3丁目

■交通：小田急小田原線「生田」駅徒歩8分

■建物構造：木造2階建スレート葺

■築年月：2025年7月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側幅員約4.0m公道

■建築確認番号：第2024SBC-確01390M号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、本下水、都市ガス(予定)

■備考：法22条区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

◎最寄駅　小田急小田原線『生田』駅 南口 徒歩501m

◎利用駅　小田急小田原線『読売ランド前』駅 南口 徒歩1.1km

◎バス停　川崎市営バス『栗谷三丁目』 徒歩184m

■スーパー・コンビニ等

◎スーパーマーケット

まいばすけっと生田駅西店 徒歩296m

まいばすけっと生田駅南口店 徒歩558m

◎コンビニエンスストア

ミニストップ生田駅南口店 徒歩360m

セブンイレブン川崎栗谷３丁目店 徒歩457m

◎ドラッグストア

さくら薬局川崎栗谷店 徒歩298m

くすりセイジョー生田店 徒歩544m

◎雑貨店

キャンドゥ生田店 徒歩496m

セリアOdakyuOX生田店 徒歩554m

◎金融機関

JAセレサ川崎生田 徒歩469m

◎コインパーキング

ナビパーク栗谷第1 徒歩337m

三井のリパーク川崎栗谷3丁目 徒歩440m

◎カーシェア・レンタカー

三井のカーシェアーズリパーク川崎栗谷4丁目（自転車可） 徒歩279m

三井のカーシェアーズリパーク川崎栗谷3丁目（自転車可） 徒歩441m

■ショッピング施設

◎専門店・ディスカウントストア

業務スーパー登戸店 約2.6km

◎家電

ノジマ川崎枡形店 約2.0km

◎衣料品店

ワークマンプラス川崎中野島店 約1.8km

洋服の青山川崎中野島店 約1.8km

◎飲食店

ジョナサン川崎生田店 徒歩254m

すき家川崎西生田店 徒歩770m

■病院

岸内科胃腸科医院（内科・消化器科） 徒歩445m

渡辺小児科医院（小児科） 徒歩304m

中村クリニック（外科） 徒歩560m

ひとみ・山口眼科（眼科） 徒歩304m

宮部耳鼻咽喉科医院（耳鼻咽喉科） 徒歩463m

たま皮フ科（皮膚科） 徒歩304m

愛児レディースクリニック（産婦人科） 徒歩482m

森戸歯科医院（歯科） 徒歩347m

■介護施設

介護老人保健施設 三田あすみの丘 徒歩884m

特別養護老人ホーム 太陽の園 徒歩819m

有料老人ホーム サンピアインオアシス 徒歩827m

■幼稚園・保育園・学校

◎幼稚園

寺尾みどり幼稚園 約1.3km

西三田幼稚園 約1.3km

◎保育園・こども園

生田ひまわり幼稚園（こども園） 徒歩576m

生田ルミナス保育園 徒歩639m

三田かしのみ保育園 徒歩673m

◎小学校

生田小学校 徒歩764m

南生田小学校 徒歩997m

三田小学校 約1.3km

◎中学校

生田中学校 徒歩997m

南生田中学校 約1.1km

◎高等学校

生田東高等学校 約1.3km

◎大学・短大

明治大学 約1.5km

■公共施設

◎市区役所・出張所

川崎市多摩区生田出張所 徒歩611m

川崎市多摩区役所 約2.6km

◎公園

錦ヶ丘南公園 徒歩351m

生田６公園 徒歩717m

南生田１公園 徒歩854m

◎警察署・交番

多摩警察署読売ランド駅前交番 徒歩921m

◎消防署

多摩消防署栗谷出張所 徒歩247m

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【緑と文化が調和する街で、日常に彩りを添える暮らし】

住まいの魅力は、建物や間取りだけでは語り尽くせません。周囲の環境や日常の中で触れられるスポットの存在が、暮らしの満足度を大きく左右します。今回ご紹介するエリアは、自然豊かな公園から歴史的な名所、趣味やスポーツを楽しめる施設までがそろい、休日の過ごし方がぐっと広がる環境が整っています。ここでは、この街ならではの魅力的なスポットを詳しくご紹介します。

■お出かけスポットで心と体をリフレッシュ

徒歩わずか351mに位置する『錦ヶ丘南公園』は、ちょっとした散歩やお子様の遊び場に最適な身近な憩いの場です。緑が豊かで季節ごとの自然を感じられるため、忙しい日常の合間に心を癒してくれます。休日の朝にコーヒー片手に訪れるのもおすすめです。

また、約1.3km先には『カフェ・ド・シュロ』があります。落ち着いた雰囲気の店内でゆっくり過ごす時間は、まるで日常から少し離れた特別なひととき。友人との語らいや、自分だけの読書タイムにもぴったりです。さらに、約2.4kmの距離には『川崎市農業技術支援センター』があり、地元農業や食に関する学びや体験イベントも楽しめます。地域と自然のつながりを感じられる貴重なスポットです。

■趣味・スポーツ施設でアクティブな毎日を

健康的なライフスタイルを送りたい方には、このエリアは絶好の環境です。徒歩約901mにある『プラザテニスクラブ』は、初心者から上級者まで楽しめるテニス施設で、家族や仲間とのスポーツの場として人気です。さらに1.6km先には『フロンタウン生田テニスコート』と『フロンタウン生田体育館』が並び、天候や季節を問わずアクティブな時間を過ごせます。平日夜の運動習慣や、休日の趣味の幅が大きく広がるはずです。

■文化・教育施設で知的好奇心を刺激

教育環境や文化施設も充実しているのがこの地域の大きな魅力です。徒歩約1.2kmには『明治大学平和教育登戸研究所資料館』があり、歴史や平和について深く学べる展示が行われています。家族での学びの場としても価値があります。約3.8km先には『日テレらんらんホール』があり、家族で楽しめるエンターテインメントやイベントが開催される場所として人気です。さらに、2.6km先には『川崎市立多摩図書館』があり、読書や学習スペースとして利用できます。静かな空間で自分の時間を過ごしたい方には嬉しい施設です。

■名所・旧跡で歴史と伝統を感じる

この街は歴史的な魅力にも恵まれています。約2.8kmの距離にある『旧伊藤家住宅』は、昔ながらの日本建築がそのまま保存され、当時の暮らしを知ることができる貴重な文化財です。さらに、4.5km先には『旧工藤家住宅』、2.9km先には『旧北村家住宅』もあり、それぞれが異なる歴史背景を持っています。休日にゆっくり訪れれば、日常とは異なる時間の流れを感じられるでしょう。

◎暮らしの中に多彩な魅力が溶け込む環境

これらのスポットは、単なるお出かけ先にとどまらず、日々の生活に彩りを与え、心地よい暮らしを支えてくれる存在です。徒歩圏内に自然やカフェ、スポーツ施設、文化的な拠点がそろうことで、どんなライフスタイルの方にもフィットする住環境が実現しています。平日は公園で軽く運動し、休日はカフェや文化施設を巡る、そんな贅沢な暮らしが当たり前にできる街。それがこの地域の大きな魅力です。

ここでの暮らしは、日常と非日常が自然に混ざり合う、豊かな時間を約束してくれることでしょう。家の周りには、五感を刺激し、暮らしをより深く楽しませてくれる場所が数多く広がっています。次の新しい生活の舞台として、この街を選ぶ理由は十分にそろっています。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 402m

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 871m

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 2,057m

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 2,205m

南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 2,230m

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 2,342m

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 2,495m

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 2,840m

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 2,953m

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 2,953m

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 2,988m

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 3,039m

京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 3,446m

南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 3,490m

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 3,587m

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～近隣公示地価・基準地価～

① 標準地番号：川崎多摩-14（調査基準日：2025年1月1日）

住居表示：川崎市多摩区栗谷3丁目24-15（地番：川崎市多摩区栗谷3丁目6127番24）

交通：小田急小田原線「生田」駅 徒歩600m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：263,000円/㎡

地積：150㎡

前面道路：南側 幅員6.0m 市道（間口1.0％、奥行き1.2％）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：市街化区域

② 標準地番号：多摩-6（調査基準日：2024年7月1日）

住居表示：川崎市多摩区栗谷3丁目24-15（地番：川崎市多摩区栗谷3丁目6127番24）

交通：小田急小田原線「生田」駅 徒歩600m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：258,000円/㎡

地積：150㎡

前面道路：南側 幅員6.0m 市区町村道（間口1.0％、奥行き1.2％）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：市街化区域、高度地区

③ 標準地番号：川崎多摩-27（調査基準日：2025年1月1日）

住居表示：川崎市多摩区生田6丁目7-4（地番：川崎市多摩区生田6丁目2854番22）

交通：小田急小田原線「生田」駅 徒歩500m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

価格：249,000円/㎡

地積：154㎡

前面道路：南側 幅員4.4m 市道（間口1.0％、奥行き1.2％）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

④ 標準地番号：川崎多摩-15（調査基準日：2025年1月1日）

住居表示：川崎市多摩区三田1丁目（地番：川崎市多摩区三田1丁目17番6外）

交通：小田急小田原線「生田」駅 徒歩500m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格：262,000円/㎡

地積：229㎡

前面道路：北側 幅員6.0m 市道（間口1.0％、奥行き1.2％）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【家族が笑顔になる住まい！高津区蟹ヶ谷に誕生した新築一戸建て全3棟】

今回ご紹介する物件は、川崎市高津区蟹ヶ谷に位置する新築一戸建て全3棟です。東急東横線「元住吉」駅からバスで約20分、最寄りのバス停「鷹巣橋」からは徒歩わずか4分と、アクセス面でも便利な立地にあります。この物件は、閑静な住宅街に位置し、周囲には緑豊かな環境が広がっています。道路幅も4.5m～4.9mと広めで、車の運転もしやすく、ゆとりを感じることができます。

◎【物件の魅力】  

この物件には、多くの魅力的なポイントが詰まっています。特に注目したいのは、忙しい現代の生活に便利な設備が充実している点です。雨の日や花粉症の季節には、外干しができなくても安心の「浴室乾燥機」を完備しており、いつでも快適に洗濯物を乾かすことができます。また、食事の準備や後片付けがスムーズになる「ビルトイン食洗機」や、常に美味しい水が利用できる「浄水器付きシステムキッチン」も大きな魅力です。さらに、全居室に収納スペースが確保されているため、家中がスッキリとした状態を保つことができます。

訪問者が来た際には、TVモニター付きインターホンで玄関を開ける前に相手の顔を確認できるので、防犯面でも安心です。

■【設備と仕様】  

この新築一戸建ては、設備面でも非常に充実しています。リビングは南向きで、日当たりも良く、家族が集まる空間がより明るく、開放感を感じられます。また、15畳以上の広々としたリビングダイニングキッチン（LDK）は、家族みんながリラックスできる場所です。システムキッチンには、「人造大理石トップ」が採用されており、耐久性に優れているため、日々の料理にも安心して使えます。また、「エコハンドル」を採用したハンドシャワー水栓は、水を節約しながらも使い勝手が良い設計です。

■【浴室の特徴】  

お風呂は、家族の疲れを癒す大切な場所です。この物件には、保温性に優れた「サーモバスＳ」浴槽があり、長時間にわたってお湯の温度を保つことができるので、入浴時間が異なる家族でも、暖かいお風呂を楽しむことができます。また、「浴室換気暖房乾燥機」が標準装備されており、特に梅雨や冬場には重宝する設備です。浴室内で洗濯物を乾かすことができるため、天候に左右されることなく洗濯ができます。

■【トイレも快適に】  

トイレも家族全員が毎日使う場所です。この物件のトイレは、最新の技術が採用されており、常に清潔感を保つことができます。「AQUA CERAMIC」という特別な素材が使われており、100年経ってもツルツルとした美しさを保ち、汚れがつきにくい設計です。また、「パワーストリーム洗浄」により、少量の水で強力に洗い流すことができるため、節水効果も高く、環境にも優しい仕様となっています。

◎【周辺環境】  

周辺環境も非常に魅力的です。日常の買い物には、徒歩10分ほどの場所に「スーパーライフ子母口店」があり、普段の買い物に便利です。また、徒歩5分の「セブンイレブン川崎蟹ケ谷北店」や、徒歩9分の「ローソン高津子母口東店」もあり、ちょっとした買い物や急な必要品の購入にも便利です。

さらに、子育て世帯にとって嬉しいのが、徒歩圏内にある教育施設の充実です。「川崎市立子母口小学校」や「川崎市立東橘中学校」までは徒歩9分圏内で、通学も安心です。また、「蟹ケ谷保育園」や「たちばな幼稚園」など、幼児教育施設も徒歩圏内にあり、子育ての環境が整っています。

■【公共施設やレジャーも充実】  

物件周辺には、「川崎子母口郵便局」や「川崎市立高津図書館橘分館」などの公共施設も揃っており、日常生活の利便性が高いエリアです。また、週末には徒歩8分の「橘公園」や、徒歩12分の「井田長瀬緑地」で家族と一緒にのんびりとした時間を過ごすことができるでしょう。公園で自然に触れ合う時間は、子供たちの成長にも良い影響を与えます。

●【まとめ】  

高津区蟹ヶ谷の新築一戸建ては、家族が快適に過ごすための設備と利便性が揃った魅力的な物件です。南向きの広々としたリビング、最新の設備が整ったキッチンやバスルーム、そして豊富な収納スペースが、毎日の生活をより快適にしてくれます。また、周辺にはスーパーやコンビニ、教育施設が充実しており、子育て世帯にもおすすめです。自然豊かな公園も近くにあり、家族との時間を大切にできる環境が整っています。この物件で、心地よい暮らしを始めてみてはいかがでしょうか？

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：87.35㎡

建物面積：108.99㎡

建築確認番号:第23KAK建確04330号

間取り：3SLDK＋WIC

接道：北側公道幅員約4.9mに間口約12.9m接す

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：87.43㎡

建物面積：99.26㎡(車庫面積4.14㎡含む)

建築確認番号：第23KAK建確04330号

間取り：3LDK(4LDKに変更可)

接道：北東側公道幅員約4.9m、西側公道幅員約4.5m接す

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：84.81㎡

建物面積：111.37㎡

建築確認番号：第23KAK建確04330号

間取り：3SLDK

接道：西側公道幅員約4.5mに間口約5.4m接す

■所在地：川崎市高津区蟹ヶ谷

■交通：東急東横線「元住吉」駅バス乗車20分 バス停「鷹巣橋」停歩4分

■建物構造：木造2階建

■築年月：令和6年10月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道•本F水・都IIiガス

■備考：準防火地域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

・最寄駅：南武線 武蔵中原駅 出口2 徒歩2.2km  

・利用駅：グリーンライン 日吉本町駅 出口 徒歩2.8km  

・バス停：東急バス 鷹巣橋 徒歩305m  

■スーパー・コンビニ等  

・スーパーマーケット：ライフ子母口店 徒歩725m  

・コンビニエンスストア：セブンイレブン川崎蟹ケ谷北店 徒歩314m、ローソン高津子母口東店 徒歩655m  

■ドラッグストア  

・ユニスマイル薬局 川崎あおぞら店 徒歩373m  

・そうごう薬局子母口店 徒歩905m  

■金融機関・郵便局  

・ＪＡセレサ川崎子母口 徒歩743m  

・川崎信用金庫子母口支店 徒歩756m  

■コインパーキング・カーシェア・レンタカー  

・GSパーク川崎子母口 徒歩594m  

・タイムズカー蟹ヶ谷駐車場 徒歩545m  

・カレコリパーク川崎子母口第4（自転車可） 徒歩572m  

■ショッピング施設  

・専門店・ディスカウントストア：業務スーパー中原店 徒歩1.4km  

■家電  

・ケーズデンキ川崎野川店 徒歩1.6km  

・ヤマダデンキテックランド武蔵中原店 徒歩1.8km  

■衣料品店・飲食店  

・衣料品店：ワークマン川崎明津店 徒歩624m、ＡＯＫＩ川崎子母口店 徒歩841m  

・飲食店：丸亀製麺川崎子母口店 徒歩826m、吉野家子母口店 徒歩905m  

■病院  

・内科・小児科：山本医院 徒歩667m  

・消化器科：しまむらクリニック 徒歩910m  

・耳鼻咽喉科：子母口耳鼻咽喉科医院 徒歩640m  

・皮膚科：大石医院 徒歩949m  

・産婦人科：はぐくみ母子クリニック 徒歩1.4km  

・泌尿器科：すずむらクリニック 徒歩1.3km  

・歯科：元住吉デンタルオフィス 徒歩253m  

■介護施設  

・老人保健施設：介護老人保健施設 たかつ 徒歩940m  

・特別養護老人ホーム：特別養護老人ホーム 蟹ヶ谷 徒歩154m  

・有料老人ホーム：介護付有料老人ホーム すこや家・川崎明津 徒歩262m  

■幼稚園・保育園  

・幼稚園：たちばな幼稚園 徒歩437m、プリンス幼稚園 徒歩1.4km、若竹幼稚園 徒歩1.5km  

・保育園：蟹ヶ谷保育園 徒歩329m、川崎子母口雲母保育園 徒歩896m、わかばの杜保育園 徒歩1.2km  

■小中学校  

・小学校：子母口小学校 徒歩641m、下小田中小学校 徒歩1.2km  

・中学校：東橘中学校 徒歩813m  

■公共施設  

・市区役所：川崎市高津区橘出張所 徒歩2.3km  

・公園：橘公園 徒歩579m、下小田中西ノ辺公園 徒歩1.5km  

■警察署・消防署  

・警察署：高津警察署久末交番 徒歩992m、中原警察署下小田中交番 徒歩1.3km  

・消防署：高津消防署子母口出張所 徒歩782m

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【家族で楽しむ！魅力的な地域の名所とスポット】

住まいを選ぶ際には、周辺環境が生活の質に大きく影響します。この地域は、自然豊かな公園からリラクゼーション施設、文化的な施設まで、さまざまなスポットが揃っており、家族全員が楽しめる場所です。今回は、そんな周辺のお出かけスポットや施設を詳しくご紹介します。

■【自然を満喫できるお出かけスポット】

◎『橘公園』  

●徒歩距離：579m  

●所在地：川崎市高津区子母口  

橘公園は、緑が豊かで広々とした空間が広がり、家族でのピクニックや散歩にぴったりの場所です。子どもが遊べる遊具も充実しており、休日には多くの家族連れで賑わいます。地域住民の憩いの場としても人気のスポットです。

◎『溝口温泉 喜楽里』  

●徒歩距離：2.1km  

●所在地：川崎市高津区千年1068-1  

温泉でゆっくりとリラックスしたい方には、溝口温泉「喜楽里」がおすすめです。露天風呂やサウナが完備されており、疲れた身体を癒すには最適な場所です。周辺には自然も多く、四季折々の景色を楽しみながらリフレッシュできます。

◎『アジアンビストロ Dai 日吉店』  

●徒歩距離：2.6km  

●所在地：横浜市港北区日吉本町1-20-8  

外食を楽しむなら、アジアンテイストの料理を提供する「Dai 日吉店」はいかがでしょうか。エキゾチックな雰囲気の中で、美味しい料理を堪能できるこのレストランは、家族や友人との特別な時間を過ごすのに最適です。

■【アクティブに楽しめる趣味・スポーツ施設】

◎『川崎市リハビリテーション福祉センター 体育館』  

●徒歩距離：892m  

●所在地：川崎市中原区井田3丁目16-1  

こちらの体育館では、さまざまなスポーツやリハビリが行える設備が揃っており、健康的な生活をサポートします。地域住民が気軽に利用できるため、日常的な運動の場としても人気です。

◎『中原ゴルフガーデン』  

●徒歩距離：1.1km  

●所在地：川崎市中原区下小田中6丁目26-1  

ゴルフ好きにはたまらない「中原ゴルフガーデン」は、初心者から上級者まで楽しめる施設です。家族や友人と一緒に、ゴルフの腕を磨く時間を過ごすのも良いリフレッシュとなるでしょう。

◎『青山グリーンゴルフ』  

●徒歩距離：1.7km  

●所在地：川崎市中原区井田三舞町10-47  

広々とした緑の中で、ゴルフを楽しむことができる「青山グリーンゴルフ」。運動をしながらリフレッシュしたい方には最適なスポットで、休日の家族や友人とのお出かけにおすすめです。

■【文化・教育施設で学びを深める】

◎『川崎市立高津図書館 橘分館』  

●徒歩距離：928m  

●所在地：川崎市高津区久末2012-1 プラザ橘  

静かな時間を楽しみたい方には、川崎市立高津図書館の橘分館がおすすめです。充実した蔵書を誇り、地域の学びの場として多くの住民に利用されています。読書だけでなく、各種イベントも開催され、子どもから大人まで楽しめます。

◎『川崎市総合福祉センター（エポックなかはら）』  

●徒歩距離：2.3km  

●所在地：川崎市中原区上小田中6丁目22-5  

地域の福祉活動や文化イベントが行われる「エポックなかはら」は、コミュニティの中心的な存在です。健康や文化に関するさまざまなプログラムが提供されており、地域住民にとっても親しみやすい施設です。

◎『日本漫画博物館（まんが寺）』  

●徒歩距離：3.1km  

●所在地：川崎市中原区宮内4丁目12-14  

漫画文化に触れることができる「日本漫画博物館（まんが寺）」は、特にお子さんや漫画ファンにとって魅力的なスポットです。ここでは、日本の漫画の歴史や文化について学ぶことができ、楽しみながら知識を深めることができます。

■【地域の歴史を感じられる名所・旧跡】

◎『等々力不動尊』  

●徒歩距離：8.0km  

●所在地：世田谷区等々力1丁目22-47  

東京都内でも有名な歴史的な寺院、等々力不動尊は、長い歴史を誇り、多くの参拝者が訪れるパワースポットです。特に紅葉の季節には美しい景色が広がり、静かな時間を過ごすことができます。

◎『関家住宅』  

●徒歩距離：5.6km  

●所在地：横浜市都筑区勝田町1220  

江戸時代から続く関家住宅は、当時の建築様式を残す歴史的な建物です。地域の文化や伝統に触れる貴重な機会を提供しており、歴史愛好家には特におすすめのスポットです。

◎『県立三ツ池公園』  

●徒歩距離：7.3km  

●所在地：横浜市鶴見区三ツ池公園1-1  

自然豊かな「三ツ池公園」は、家族連れでピクニックや散策を楽しむのに最適な場所です。四季折々の自然が美しく、特に春の桜の時期には多くの人々が訪れる人気の公園です。

【まとめ】  

この地域には、自然豊かな公園や文化施設、スポーツ施設など、家族全員が楽しめるスポットが数多く点在しています。日常生活の中でリフレッシュする場や、新しい趣味を見つける場所が豊富に揃っており、充実したライフスタイルを実現できる環境です。皆様も、この素晴らしい周辺環境で新しい生活を始めてみませんか？

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 南武線武蔵中原2020 47,900人 1,705m  

2 横浜市地下鉄グリーンライン日吉本町2020 12,082人 2,020m  

3 東急目黒線元住吉2020 49,442人 2,085m  

4 東急東横線元住吉2020 49,442人 2,086m  

5 東急東横線,東急目黒線日吉2020 160,706人 2,115m  

6 南武線武蔵新城2020 57,376人 2,146m  

7 横浜市地下鉄グリーンライン日吉2020 56,455人 2,175m  

8 横浜市地下鉄グリーンライン高田2020 12,441人 2,276m  

9 東急東横線,東急目黒線武蔵小杉2020 151,532人 2,667m  

10 南武線,湘南新宿ライン宇都宮横須賀線武蔵小杉2020 177,988人 2,760m  

11 横浜市地下鉄グリーンライン東山田2020 7,828人 2,844m  

12 横須賀線武蔵小杉2020 177,988人 2,977m  

13 相鉄・ＪＲ直通線武蔵小杉2020 177,988人 2,980m  

14 東急東横線,東急目黒線新丸子2020 21,300人 3,084m  

15 南武線向河原2020 15,372人 3,280m  

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【近隣公示地価・基準地価】

■【川崎高津-1】  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：神奈川県 川崎市高津区蟹ケ谷字清水313番50  

・交通施設：武蔵中原駅から2,200m  

・用途区分：第一種中高層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域  

・価格：224,000円/㎡  

・地積：221㎡  

・前面道路の状況：西 4.5m 市道  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス、水道、下水  

・建ぺい率/容積率：60%/200%  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

■【川崎高津5-5】  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：神奈川県 川崎市高津区子母口字舟河原561番1  

・交通施設：武蔵中原駅から1,700m  

・用途区分：準住居地域  

・利用現況：店舗、事務所  

・周辺の土地の利用現況：中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域  

・価格：330,000円/㎡  

・地積：391㎡  

・前面道路の状況：北東 16.7m 県道  

・建物構造：S  

・給排水等状況：水道、下水  

・建ぺい率/容積率：60%/200%  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

■【高津-1】  

・調査基準日：2023年7月1日  

・住居表示：神奈川県 川崎市高津区明津字仲町216番10  

・交通施設：元住吉駅から1,700m  

・用途区分：第一種中高層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域  

・価格：301,000円/㎡  

・地積：100㎡  

・前面道路の状況：北 7.0m 市区町村道  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス、水道、下水  

・建ぺい率/容積率：60%/200%  

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区  

■【川崎高津-17】  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：神奈川県 川崎市高津区久末字表耕地2100番3  

・交通施設：武蔵新城駅から2,600m  

・用途区分：第二種中高層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

・価格：229,000円/㎡  

・地積：77㎡  

・前面道路の状況：北東 4.3m 市道  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス、水道、下水  

・建ぺい率/容積率：60%/200%  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

【新築の輝きと都市アクセスの融合　～川崎市高津区久末で実現する安心と快適の住まい～】

【物件概要と立地の魅力】  

本物件は、川崎市高津区久末に位置する新築一戸建てで、横浜市営地下鉄グリーンライン「高田」駅から徒歩21分、JR南武線「武蔵溝ノ口」駅からはバス利用で29分、さらに「県営久末」停から徒歩6分という多方面からのアクセスに優れた好立地にあります。物件は、南6mの道路に面しており、屋上バルコニーを備えた明るく堂々とした外観が印象的です。また、建物は高台に位置しているため、周辺環境は陽当たりや風通しが良く、痛風や鵬聾（ほうろう）といった健康面にも配慮された設計が施されています。フラット35S対応、かつ省エネ基準適合住宅であることから、環境にも優しく、ランニングコストの低減にも寄与する住まいとなっています。さらに、武蔵溝ノ口駅や武蔵小杉駅などターミナル駅へのアクセスも、バス1本で可能なため、通勤やお出かけにも非常に便利な環境が整っています。

【住環境とデザインのこだわり】  

本物件は、南西向きという立地を活かし、一日中陽光が降り注ぐ明るい住環境を実現しています。閑静な住宅街に位置しているため、周囲の騒音も少なく、家族で安心して暮らすことができます。外観は、私道に面した南西幅員6mの道路を持ち、十分な車寄せが確保されている点が特徴です。建物は、現地外観の写真にも見られるように、均整のとれたデザインと明るい外観が調和しており、住む人の心を和ませると同時に、日常の生活に上質な安心感と快適さをもたらします。ルーフバルコニーは、住まいの開放感をさらに引き立てる重要な要素であり、家族での憩いの場や一息つくスペースとして活用できます。

【室内の充実した設備と間取りの魅力】  

本物件は、家事動線の効率化と快適な生活空間を実現するための設備が充実しています。LDKには対面式キッチンが採用され、家族の会話を大切にする生活スタイルをサポートしながら、料理の準備や家事の効率化を実現しています。キッチンに隣接するリビングは、南西向きで一日中明るい光が注がれ、家族団欒の時間をより一層豊かに彩る空間となっています。全居室に収納が完備され、整理整頓された空間が保たれることで、日々の暮らしに余裕と快適さを提供します。また、食洗機や浴室乾燥機といった最新の水回り設備が採用されているため、家事の負担が軽減され、忙しい現代人のライフスタイルに合わせた設計がなされています。これにより、普段の家事の中で感じるストレスを最小限に抑え、ゆとりある時間を家族で過ごすことが可能となっています。

【安全性と先進設備の融合】  

安心・安全な暮らしを実現するための設備も充実しています。宅配BOX付きの機能門柱が設置され、来訪者や宅配便の受け取りにも便利であり、防犯対策としての役割も果たしています。南6mの道路に面していることから、周囲の交通環境も考慮された設計となっており、子供たちの外遊びや日常の移動にも十分な配慮がなされています。さらに、物件はフラット35Sに対応しており、長期にわたる住宅ローンの返済プランにも安心して取り組めるとともに、将来に向けた資産価値の維持にも寄与する設計がなされています。省エネ基準適合住宅としての性能は、最新のエネルギー効率技術を取り入れることで、光熱費の節約と環境保護を両立している点が評価され、未来志向のライフスタイルを実現する住まいとして高い評価を受けています。

【多彩なアクセスと周辺環境の魅力】  

本物件は、複数の交通機関へのアクセスが可能であるため、通勤や通学、週末のお出かけにも大変便利です。ターミナル駅である武蔵溝ノ口駅および武蔵小杉駅へはバス1本で直通できるため、首都圏へのアクセスが非常にスムーズです。また、高田駅、綱島駅、溝の口駅、武蔵新城駅、武蔵中原駅、武蔵小杉駅といった主要駅行きのバスが運行しており、横浜や東京都心方面への移動が容易です。特に高田駅からは東横線を利用して渋谷駅、新宿駅、大手町駅へも直通でアクセスできるため、ビジネスやプライベートの両面で利用価値が非常に高い住まいです。また、最寄りのバス停まではほぼ平坦な道のりで設計されているため、シニア世代や小さなお子様をお持ちの家庭でも安心してご利用いただけます。さらに、物件周辺には、まいばすけっと下田町6丁目店をはじめとするスーパーマーケット、公園、川崎市立久末小学校、川崎市立東橘中学校、プリンス幼稚園など、生活に必要な施設が点在しており、安心して子育てを行うための環境が整っています。ドラッグストアや地域に根差した店舗も徒歩圏内に位置しており、日常の買い物や急な用事にも迅速に対応できる利便性が魅力です。

【魅力的な住環境とライフスタイルの提案】  

本物件は、都市の利便性と閑静な住宅街の落ち着きを兼ね備えており、住む人のライフスタイルに合わせた快適な住環境を提供するための設計が徹底されています。南西向きの明るい室内は、一日中太陽の光が差し込むことで、家全体が温かく明るい空間に包まれ、住む人に安心感とリラックス効果をもたらします。対面式キッチンや広々としたリビングダイニングは、家族が自然と集い、会話や食事の時間を楽しむための理想的な空間です。また、全居室にわたる収納スペースは、生活感を抑えたスッキリとした空間作りを実現し、日々の暮らしに余裕とゆとりを与えています。屋上バルコニーは、家族や友人と過ごすアウトドアスペースとして、また、星空や夕暮れの景色を楽しむためのプライベートな時間を演出する場として、非常に魅力的な設備となっています。さらに、建物は高台に位置しており、周囲の環境を一望できる開放感あふれる設計が、住む人の心を豊かにし、毎日の生活に新たなエネルギーを注いでくれることでしょう。

【安心の完成済み物件とその即応性】  

本物件は既に完成しており、いつでもご案内可能な状態です。実際に現地に足を運び、明るく開放的な住環境、充実した設備、そして周辺の充実した生活基盤を直接ご確認いただける点は、購入を検討される方にとって大きな安心材料となっています。現地外観や間取り図、実際の設備の配置など、資料だけでは伝えきれない物件の魅力が随所に感じられることでしょう。宅配BOX付きの機能門柱、南6mの道路に面した明るいエントランス、そして屋上バルコニーからの眺望など、各ポイントにおいて細部までこだわり抜かれた設計が随所に見受けられ、家族の暮らしをより豊かにするための多彩な工夫が凝縮されています。完成済みの状態であるため、内覧の際には実際の生活感や住環境を存分に感じることができ、購入後すぐに安心して新生活をスタートできる点も大きな魅力です。

【未来への投資と安心の住まい】  

本物件は、フラット35S対応や省エネ基準適合住宅として、将来的な資産価値の維持にも優れており、長期にわたる安心感と経済的メリットを提供します。これからの時代に求められる環境性能と最新の設備が一体となった住まいは、住む人にとって最良の投資先であるとともに、家族全員が快適で安心して暮らすための理想的な環境を提供します。ターミナル駅へのアクセスの良さ、周辺施設の充実、そして何より、住む人のライフスタイルに合わせたゆとりある間取りは、日々の生活に豊かさと彩りを加え、未来への希望と安心感をもたらします。特に、武蔵溝ノ口駅や武蔵小杉駅へ簡単にアクセスできる点は、ビジネスパーソンや都市部で活躍する方にとって大きなメリットとなり、住まいとしての価値を一層高めています。

【お問い合わせと現地見学のご案内】  

本物件は、都市と自然、快適な住環境と充実した設備が見事に融合した新築一戸建てです。周囲には、スーパーや学校、ドラッグストア、公園など、生活に必要な施設が充実しており、家族で安心して暮らすための理想的な環境が整っています。高田駅、綱島駅、溝の口駅、武蔵新城駅、武蔵中原駅、武蔵小杉駅といった複数の主要駅へのアクセスが可能であり、休日のお出かけや日常の通勤・通学にも非常に便利です。さらに、最寄りのバス停からは平坦な道のりが続き、すべての年代の方々にとって利用しやすい設計となっています。宅配BOX付きの機能門柱や南6mの道路に面した明るいエントランス、そして屋上バルコニーなど、設備面でも抜かりはなく、完成済みの物件として、すぐに安心してご入居いただける環境が整っています。ぜひ一度現地に足を運んでいただき、実際の住環境や各設備の質感、そして周辺の利便性を実感してください。物件のご案内はいつでも可能となっており、ご興味をお持ちいただいた皆様のご連絡を心よりお待ちしております。新しい生活を始める第一歩として、川崎市高津区久末のこの住まいが、未来への希望と安心感をもたらす最良のパートナーとなることでしょう。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：成約済

土地面積：74.28㎡(22.46坪)

建物面積：113.32㎡

建築確認番号：第KBl-YKH23-11-3605号

間取り：3SLDK

～B号棟～

価格：成約済

土地面積：77.61㎡(23.47坪)

建物面積：118.60㎡

建築確認番号：第KBl-YKH23-11-3608号

間取り：3SLDK

■所在地：川崎市高津区久末

■交通:横浜市営地下鉄グリーンライン「高田」駅徒歩21分、JR南武線「武蔵溝ノ口」駅バス29分「県営久末」停歩6分

■建物構造：木造3階建

■築年月：2024年7月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：A号棟(南西側私道約6.0mに間口約5.4m)、B号棟(南西側私道約6.0mに間口約5.3m)

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、公共下水道、都市ガス

■備考：準防火地域、第二種高度地区、宅地造成等規制法

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

◎最寄駅：グリーンライン「高田」駅（1.7km）  

◎利用駅：グリーンライン「日吉本町」駅（2.2km）  

◎バス停：川崎市営バス「大谷団地入口」徒歩385m  

■スーパー・コンビニ  

◎スーパーマーケット  

・まいばすけっと川崎蟹ヶ谷店（521m）  

◎コンビニエンスストア  

・ファミリーマート川崎蟹ヶ谷店（604m）  

■駐車場・カーシェア  

◎コインパーキング  

・三井のリパーク川崎久末第2（296m）  

・三井のリパーク川崎明石穂市営住宅（611m）  

◎カーシェア・レンタカー  

・三井のカーシェアーズリパーク川崎久末第2（297m）  

・三井のカーシェアーズリパーク川崎明石穂市営住宅（587m）  

■ショッピング施設  

◎ショッピングモール  

・イオンそよら横浜高田（1.9km）  

◎ホームセンター・家具  

・島忠ホームズ港北高田店（2.0km）  

◎家電量販店  

・ケーズデンキ川崎野川店（1.7km）  

◎衣料品店  

・西松屋川崎久末店（795m）  

・AOKI川崎子母口店（1.6km）  

◎飲食店  

・リンガーハット川崎野川店（1.4km）  

・マクドナルド川崎千年店（1.5km）  

■病院・クリニック  

◎内科  

・日吉おおつかクリニック（929m）  

◎消化器科  

・日吉おおつかクリニック（929m）  

◎小児科  

・ゆめこどもクリニック（1.3km）  

◎外科  

・森クリニック（1.2km）  

◎耳鼻咽喉科  

・子母口耳鼻咽喉科医院（1.1km）  

◎皮膚科  

・大石医院（647m）  

◎歯科  

・かにがやファミリー歯科（625m）  

■介護施設  

◎老人保健施設  

・介護老人保健施設ベルサンテ（1.3km）  

◎特別養護老人ホーム  

・高津 山桜の森（106m）  

◎有料老人ホーム  

・介護付有料老人ホームシニアフォレスト横浜港北（610m）  

■幼稚園・保育園  

◎幼稚園  

・たちばな幼稚園（1.1km）  

・川崎めぐみ幼稚園（1.2km）  

・プリンス幼稚園（1.2km）  

◎保育園（認可・認定こども園）  

・グローバルキッズ下田町園（1.1km）  

・野川ほのぼの保育園（1.2km）  

■小・中学校  

◎小学校  

・久末小学校（1.1km）  

・高田小学校（763m）  

・下田小学校（977m）  

◎中学校  

・東橘中学校（1.7km）  

・高田中学校（953m）  

■公共施設・公園  

◎市役所・出張所  

・川崎市高津区橘出張所（2.8km）  

・川崎市高津区役所（5.2km）  

◎公園  

・下田町4公園（1.3km）  

■警察・消防  

◎警察署・交番  

・高津警察署久末交番（1.1km）

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【暮らしを彩る名所・スポット】  

～充実した周辺環境で快適な生活を～

住まいの周辺環境は、日々の暮らしの質を大きく左右します。特に、公園やショッピング施設、文化・スポーツ施設が充実しているエリアは、家族みんなが心地よく暮らせる環境を提供してくれます。ここでは、そんな魅力的な周辺スポットをご紹介します。

■◎自然を感じるお出かけスポット◎  

毎日の散歩や週末のリフレッシュにぴったりな公園が揃っています。  

●下田町４公園（徒歩1.3km／横浜市港北区下田町4丁目）  

緑豊かな公園で、子どもたちが思いきり遊べる遊具があり、のんびりと過ごせるベンチスペースも完備。  

●イオンそよら横浜高田（徒歩1.9km／横浜市港北区高田西1-1-47）  

日々の買い物はもちろん、休日に家族でショッピングや外食を楽しめる便利なスポット。  

●溝口温泉喜楽里（徒歩2.8km／川崎市高津区千年1068-1）  

日常の疲れを癒す天然温泉。露天風呂やサウナを備えた大人の癒しスポットとして人気。  

■◎趣味・スポーツを楽しめる施設◎  

健康的な暮らしに欠かせないスポーツ施設も充実。  

●川崎市リハビリテーション福祉センター体育館（徒歩1.6km／川崎市中原区井田3-16-1）  

健康維持のための運動やリハビリができる施設。フィットネス機器や体育館も完備。  

●イーグルスゴルフ（徒歩1.7km／横浜市都筑区東山田町1514-1）  

初心者から上級者まで楽しめるゴルフ練習場。手軽にゴルフの練習ができるのが魅力。  

●都筑区東山田スポーツ会館（徒歩2.1km／横浜市都筑区東山田町105-2）  

バスケットボールやバドミントンなど、多目的に使えるスポーツ施設。地域のイベントも開催される。  

■◎知識と文化を深める施設◎  

図書館や博物館が身近にあり、知的好奇心を満たしてくれる環境も魅力。  

●川崎市立高津図書館 橘分館（徒歩1.2km／川崎市高津区久末2012-1プラザ橘）  

読書好きには欠かせない図書館。静かな環境で集中して本を読むことができる。  

●川崎市総合福祉センター（エポックなかはら）（徒歩3.4km／川崎市中原区上小田中6-22-5）  

地域のイベントや講座が開かれるコミュニティスペース。  

●日本漫画博物館（まんが寺）（徒歩4.2km／川崎市中原区宮内4-12-14）  

漫画好きにはたまらない施設。日本の漫画文化を深く学べるスポットとして人気。  

■◎歴史に触れる名所・旧跡◎  

歴史と伝統を感じられるスポットが近くにあるのも、このエリアの魅力の一つ。  

●関家住宅（徒歩4.4km／横浜市都筑区勝田町1220）  

江戸時代から残る歴史的建造物で、日本の伝統的な住まいを感じることができる。  

●等々力不動尊（徒歩9.1km／世田谷区等々力1-22-47）  

厳かな雰囲気が漂う寺院で、都心にいながら静寂に包まれる場所。  

●県立三ツ池公園（徒歩7.2km／横浜市鶴見区三ツ池公園1-1）  

広大な敷地に3つの池があり、四季折々の自然が楽しめる公園。散歩やジョギングに最適。  

【まとめ】  

周辺には、自然豊かな公園やショッピング施設、文化・スポーツ施設が充実しており、生活に便利な環境が整っています。休日のリフレッシュに最適な温泉や歴史に触れられる名所もあり、充実したライフスタイルを実現できるエリアです。住むだけでなく、暮らしを楽しむための魅力が詰まったこの地域で、理想の生活を手に入れてみませんか？

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～近隣駅 乗降客数・距離～

横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 12,441人, 直線距離: 1,453m  

横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 12,082人, 直線距離: 1,678m  

横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,828人, 直線距離: 1,866m  

東急東横線・東急目黒線「日吉」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 160,706人, 直線距離: 2,388m  

横浜市地下鉄グリーンライン「日吉」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 56,455人, 直線距離: 2,431m  

南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 47,900人, 直線距離: 2,656m  

横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 19,820人, 直線距離: 2,750m  

南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,376人, 直線距離: 2,819m  

東急目黒線「元住吉」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 49,442人, 直線距離: 2,821m  

東急東横線「元住吉」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 49,442人, 直線距離: 2,827m  

東急東横線「綱島」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 75,857人, 直線距離: 3,042m  

東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 151,532人, 直線距離: 3,607m  

南武線・湘南新宿ライン・横須賀線・湘南新宿ライン（高崎・東海道線）「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 177,988人, 直線距離: 3,709m  

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,416人, 直線距離: 3,801m  

横須賀線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 177,988人, 直線距離: 3,896m

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【近隣公示地価・基準地価】  

■標準地番号：高津-3  

調査基準日：2024年7月1日  

【所在地】神奈川県川崎市高津区久末字イノ木1689番1  

【交通】武蔵中原駅から2,600m  

【用途区分】第一種低層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺の土地利用】中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域  

【価格】194,000円/㎡  

【地積】152㎡  

【前面道路】南東側 5.3m 市区町村道（間口：奥行き 1.0%・1.5%）  

【建物構造】S  

【給排水状況】ガス・水道・下水  

【建ぺい率/容積率】50% / 80%  

【法規制】市街化区域・高度地区  

■標準地番号：川崎高津-21  

調査基準日：2024年1月1日  

【所在地】神奈川県川崎市高津区久末字梅ヶ久保580番8  

【交通】武蔵新城駅から3,300m  

【用途区分】第一種低層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺の土地利用】一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域  

【価格】196,000円/㎡  

【地積】125㎡  

【前面道路】南側 5.0m 市道（間口：奥行き 1.0%・2.0%）  

【建物構造】W  

【給排水状況】ガス・水道・下水  

【建ぺい率/容積率】50% / 80%  

【法規制】市街化区域  

■標準地番号：川崎高津-17  

調査基準日：2024年1月1日  

【所在地】神奈川県川崎市高津区久末字表耕地2100番3  

【交通】武蔵新城駅から2,600m  

【用途区分】第二種中高層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺の土地利用】小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

【価格】229,000円/㎡  

【地積】77㎡  

【前面道路】北東側 4.3m 市道（間口：奥行き 1.0%・2.5%）  

【建物構造】W  

【給排水状況】ガス・水道・下水  

【建ぺい率/容積率】60% / 200%  

【法規制】準防火地域・市街化区域  

■標準地番号：横浜港北-7  

調査基準日：2024年1月1日  

【所在地】神奈川県横浜市港北区下田町5丁目37番27  

【交通】高田駅から1,200m  

【用途区分】第二種中高層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺の土地利用】中小規模一般住宅が多い住宅地域  

【価格】296,000円/㎡  

【地積】99㎡  

【前面道路】南東側 6.0m 市道（間口：奥行き 1.0%・1.0%）  

【建物構造】W  

【給排水状況】ガス・水道・下水  

【建ぺい率/容積率】60% / 150%  

【法規制】準防火地域・市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【フォレストタウン野川の丘】新築一戸建販売13棟の魅力的なご紹介

『フォレストタウン野川の丘』は、自然豊かな住環境とアクセスの良さが魅力の新築一戸建て全13棟の分譲地です。田園都市線「鷺沼」駅からバスで18分、東急東横線「武蔵小杉」駅からバスで32分のバス停「子の神」から徒歩3分と、利便性の高い立地に位置しています。横浜市営地下鉄グリーンラインの「北山田」駅からも徒歩圏内にあり、通勤・通学のアクセスにも非常に優れています。

◎【住環境とアクセス】

フォレストタウン野川の丘は閑静な住宅街の中にあり、自然と調和した美しい街並みが広がります。道路は車通りが少なく、各棟にはゆとりある駐車スペースが確保されています。安心してご家族で過ごせる静かな環境が魅力です。近隣には「野川子の神さくら公園」があり、四季折々の自然を楽しむことができるため、ファミリー世帯にぴったりです。日々の買い物にも便利な立地で、徒歩圏内にコンビニやスーパー、ドラッグストア、ホームセンターが揃っており、生活環境も充実しています。

◎【スタイリッシュなデザインと快適な居住空間】

外観はモルタルとサイディングの組み合わせにより、スタイリッシュで高級感あふれる仕上がりとなっています。落ち着いたカラーリングが周囲の自然環境と調和し、美しい景観を演出します。全棟が広い道路に面しており、陽当たりも抜群です。また、敷地内に分譲地専用の公園も備えており、住民の憩いの場として利用できます。

■【快適な居住空間と機能的な間取り】

各住戸の間取りには、家事や日常生活の快適性が考慮されています。リビング・ダイニング・キッチン（LDK）は15帖以上の広さを確保し、家族の団らんを楽しむことができる開放感ある空間です。キッチンは対面式のオープンキッチン仕様となっており、家族とのコミュニケーションが取りやすく、作業しながらもリビングで過ごすご家族の様子を見守ることができます。

■【収納スペースの豊富さ】

全居室に収納スペースを確保し、ウォークインクローゼットや小屋裏収納も完備。家族の衣類や日用品、季節物のアイテムもすっきり収納でき、ゆとりある生活空間を維持できます。特にウォークインクローゼットは丈の長いコートやワンピースなどを吊るして収納するのに最適です。

■【設備の充実と高品質な仕様】

フォレストタウン野川の丘の設備は、ハイグレード仕様で日常の暮らしをより快適にしてくれます。浴室には浴室乾燥機が備えられており、雨の日でも洗濯物を干すことができ、湿気を防いでカビの発生を予防します。三面鏡タイプの洗面台には鏡裏にも収納スペースがあり、化粧品や小物類を整理整頓できるため、朝の支度もスムーズです。トイレは清潔感が感じられるシャワートイレ仕様で、収納棚も備え付けられ、トイレットペーパーなどの備蓄に便利です。

◎【広々とした庭と多用途に活用できるバルコニー】

各棟には広い庭があり、家庭菜園やバーベキューなど、アウトドアを楽しむスペースとしても活用可能です。また、バルコニーは主寝室に面しているため、洗濯物をすぐに干して取り込むことができ、家事の効率もアップします。家事動線がスムーズに計画されており、家族の生活スタイルに応じた快適な住環境が整っています。

■【住民の暮らしを支える周辺施設】

フォレストタウン野川の丘周辺には、生活利便施設が充実しています。はなみずき保育園や横浜れいめい幼稚園といった保育施設が徒歩圏内にあり、働くご夫婦にも安心です。教育機関としては、川崎市立南野川小学校および川崎市立野川中学校が徒歩圏内に位置しており、子育て世帯にとって理想的な環境です。スーパー「ライフ東有馬店」や「クリエイトエス・ディー川崎野川店」も近くにあり、日常の買い物にも便利です。

◎【見学とお問い合わせのご案内】

現在、現地にはモデルハウスも設置されており、実際にその快適さを体感いただけます。住戸や周辺環境を直接ご覧いただけるチャンスですので、ぜひお気軽にお問い合わせください。

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【物件概要】

～42号棟～

価格：成約済

土地面積：132.48㎡(40.07坪)

建物面積：103.09㎡(31.18坪)

建築確認番号：第KBI-YKH24-10-1801号

間取り：3LDK＋タタミコーナー

～43号棟～

価格：成約済

土地面積：132.64㎡(40.12坪)

建物面積：103.92㎡(31.43坪)

建築確認番号：第KBI-YKH24-10-1802号

間取り：3LDK＋タタミコーナー

～44号棟～

価格：※成約済

土地面積：132.86㎡(40.19坪)

建物面積：103.09㎡(31.18坪)

建築確認番号：第KBI-YKH24-10-1803号

間取り：3LDK＋タタミコーナー

～45号棟～

価格：※成約済

土地面積：146.09㎡(44.19坪)

建物面積：104.72㎡(31.67坪)

建築確認番号：第KBI-YKH24-10-1961号

間取り：3LDK＋タタミコーナー

～47号棟～

価格：※成約済

土地面積：134.56㎡(40.70坪)

建物面積：103.89㎡(31.42坪)

建築確認番号：第KBI-YKH24-10-1963号

間取り：3LDK＋タタミコーナー

～48号棟～

価格：※成約済

土地面積：131.19㎡(39.68坪)

建物面積：104.33㎡(31.55坪)

建築確認番号：第KBI-YKH24-10-1964号

間取り：3LDK＋タタミコーナー

～49号棟～

価格：※成約済

土地面積：131.39㎡(39.74坪)

建物面積：103.35㎡(31.26坪)

建築確認番号：第KBI-YKH24-10-1811号

間取り：3LDK＋タタミコーナー

～50号棟～

価格：成約済

土地面積：131.37㎡(39.47坪)

建物面積：103.29㎡(31.24坪)

建築確認番号：第KBI-YKH24-10-1965号

間取り：3LDK＋タタミコーナー

～51号棟～

価格：※成約済

土地面積：131.34㎡(39.73坪)

建物面積：103.35㎡(31.26坪)

建築確認番号：第KBI-YKH24-10-1812号

間取り：3LDK＋タタミコーナー

～52号棟～

価格：成約済

土地面積：131.90㎡(39.90坪)

建物面積：103.91㎡(31.43坪)

建築確認番号：第KBI-YKH24-10-1813号

間取り：3LDK＋タタミコーナー

～54号棟～

価格：成約済

土地面積：131.53㎡(39.78坪)

建物面積：103.51㎡(31.31坪)

建築確認番号：第KBI-YKH24-10-1814号

間取り：3LDK＋タタミコーナー

■所在地：川崎市宮前区南野川1丁目

■交通：田園都市線「鷺沼」駅バス18分バス停「子の神」停歩3分、東横線「武蔵小杉」駅バス32分バス停「子の神」停歩3分

■建物構造：木造2階建(在来工法)

■築年月：2024年12月完成予定(42～45・48～54号棟)、2025年1月完成予定(46・47号棟)

■土地権利：所有権

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京ガス電気、東京ガス、公営水道、本下水

■備考：ゴミ協定書、自主管理道路に関する協定書跳ね出し擁壁下の土地利用に関する協定書(45～48号棟該当)、地下調整池維持管理有り

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

・最寄駅：グリーンライン『北山田駅』2出口まで1.7km  

・利用駅：グリーンライン『東山田駅』出口3まで2.4km  

・バス停：川崎市営バス『子の神』まで518m  

■スーパー・コンビニ等  

・コンビニエンスストア：  

　ローソン宮前南野川店まで654m  

　ファミリーマート東有馬二丁目店まで718m  

■ドラッグストア・コインパーキング  

・ドラッグストア：クリエイトSD川崎野川店まで652m  

・コインパーキング：  

　ユアーズ・パーキング野川第1まで523m  

　ユアー・パーキング南野川第1まで526m  

■ショッピング施設  

・専門店・ディスカウントストア：ドン・キホーテMEGA東名川崎店まで2.0km  

・ホームセンター：  

　コーナンビーバープロ宮前野川店まで572m  

　ホームセンターコーナン宮前上野川店まで1.4km  

■家具・家電  

・家電：  

　ノジマ宮前店まで2.1km  

　ケーズデンキ川崎野川店まで2.2km  

■衣料品店・飲食店  

・衣料品店：西松屋川崎馬絹店まで1.7km  

・飲食店：  

　スシロー川崎野川店まで654m  

　はま寿司川崎野川店まで731m  

■病院  

・内科/小児科/外科/皮膚科：野川クリニックまで516m  

・消化器科：風の道クリニックまで878m  

・眼科：ありま眼科まで920m  

・耳鼻咽喉科：サンタスマイル耳鼻クリニックまで954m  

・泌尿器科：れいんぼう川崎診療所まで1.3km  

・歯科：中島歯科医院まで510m  

■介護施設  

・特別養護老人ホーム：富士見プラザまで603m  

■幼稚園・保育園・小中学区  

・幼稚園：  

　横浜黎明幼稚園まで1.1km  

　有馬白百合幼稚園まで1.3km  

・保育園・認定こども園：  

　スクルドエンジェル保育園猫実園まで543m  

　認定こども園横浜黎明幼稚園まで1.1km  

　有馬川はなみずき保育園まで1.1km  

・小学校：  

　南野川小学校まで607m  

　西野川小学校まで1.1km  

　東山田小学校まで1.2km  

・中学校：  

　野川中学校まで877m  

　東山田中学校まで1.3km  

■公共施設  

・公園：  

　野川第二児童公園まで663m  

　東山田公園まで1.3km  

　有馬東公園まで1.3km  

・市区役所：川崎市宮前区役所まで3.7km  

・警察署・交番：宮前警察署野川交番まで1.3km  

・消防署：宮前消防署野川出張所まで1.1km  

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【自然、温泉、文化が融合する理想の暮らし】  

新しい住まいでの暮らしを充実させるためには、周辺にどんな魅力的なスポットがあるかが大切です。川崎市宮前区野川エリアは、自然や温泉、スポーツ施設、そして歴史と文化に触れることができるスポットが豊富に揃っています。ここでは、日常生活を豊かにする地域の名所・スポットをご紹介します。  

■◎お出かけスポット  

●『野川第二児童公園』（徒歩663m / 川崎市宮前区野川）  

自然に囲まれた『野川第二児童公園』は、子どもたちの遊び場として人気の場所です。四季折々の花々が咲き、家族での散歩やピクニックにも最適です。週末のひとときを家族でゆったりと楽しむことができます。  

●『川崎有馬温泉』（徒歩1.7km / 川崎市宮前区東有馬3-5-31）  

温泉好きの方にオススメなのが『川崎有馬温泉』です。豊富なミネラルを含む天然温泉で、心も体もリフレッシュできます。疲れを癒し、健康的な生活をサポートしてくれるスポットです。  

●『溝口温泉 喜楽里』（徒歩3.1km / 川崎市高津区千年1068-1）  

『溝口温泉 喜楽里』は、大人の隠れ家的な温泉施設です。静かな環境の中で、露天風呂やサウナを満喫し、日々のストレスを解消することができます。  

■◎趣味・スポーツ施設  

●『横浜国際プール』（徒歩1.3km / 横浜市都筑区北山田7丁目3-1）  

『横浜国際プール』は、国際大会も開催される本格的なプール施設です。大人から子どもまで楽しめるプールがあり、健康的なライフスタイルを実現するための理想的な場所です。  

●『宮山スポーツプラザ』（徒歩1.6km / 川崎市宮前区野川10-1）  

『宮山スポーツプラザ』では、多目的スポーツが楽しめます。室内競技からフィットネスまで、運動を日常に取り入れたい方にぴったりの施設です。  

●『北山田地区センター体育館』（徒歩2.1km / 横浜市都筑区北山田2-25-1）  

地域のコミュニティ活動も盛んな『北山田地区センター体育館』では、スポーツだけでなく、イベントやワークショップも開催されています。新しい趣味を見つけたり、地域の仲間とつながる場として活用できます。  

■◎文化・教育施設  

●『川崎市民プラザ』（徒歩2.5km / 川崎市高津区新作1丁目19-1）  

『川崎市民プラザ』では、さまざまな文化イベントが行われています。演劇や音楽の公演、アートの展示など、芸術に触れる機会が豊富です。  

●『川崎市立高津図書館 橘分館』（徒歩2.7km / 川崎市高津区久末2012-1 プラザ橘内）  

静かな環境で読書を楽しみたい方には、『川崎市立高津図書館 橘分館』がオススメです。豊富な蔵書に加え、子ども向けの読み聞かせイベントも定期的に開催されています。  

●『電車とバスの博物館』（徒歩2.7km / 川崎市宮前区宮崎2丁目10-12）  

乗り物好きの子どもから大人まで楽しめる『電車とバスの博物館』では、実際の運転席を体験できるコーナーもあります。家族で楽しい時間を過ごせる人気スポットです。  

■◎名所・旧跡  

●『関家住宅』（徒歩4.1km / 横浜市都筑区勝田町1220）  

『関家住宅』は、伝統的な日本家屋の美しさを感じられる貴重な建物です。歴史と文化に触れながら、当時の生活を学ぶことができます。  

●『等々力不動尊』（徒歩8.9km / 世田谷区等々力1-22-47）  

『等々力不動尊』は、都内屈指のパワースポットとして知られ、多くの参拝客が訪れる寺院です。豊かな自然に囲まれた境内は、心を落ち着けるのに最適な場所です。  

●『旧作田家住宅』（徒歩7.0km / 川崎市多摩区枡形7丁目1-1）  

『旧作田家住宅』は、伝統的な日本建築が残る歴史的建造物です。見学を通じて、地域の歴史と文化をより深く理解することができます。  

このように、川崎市宮前区野川エリアには、自然、スポーツ、温泉、文化、歴史といったさまざまな魅力が詰まっています。家族や友人とともに、日常生活の中で心豊かな時間を過ごすことができる環境が整っています。このエリアでの暮らしは、充実感に満ちた毎日を実現することでしょう。ぜひ、この地域の魅力を存分に味わいながら、新しい生活をスタートさせてみてください。  

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～近隣駅乗降客数・距離～

横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 19,820人, 直線距離: 1,258m  

横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,828人, 直線距離: 1,819m  

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 37,244人, 直線距離: 2,085m  

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 38,166人, 直線距離: 2,358m  

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,416人, 直線距離: 2,637m  

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 45,572人, 直線距離: 2,731m  

横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 32,305人, 直線距離: 2,777m  

横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,626人, 直線距離: 2,777m  

横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 12,441人, 直線距離: 2,910m  

横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 12,927人, 直線距離: 2,918m  

南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,376人, 直線距離: 3,222m  

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 127,592人, 直線距離: 3,341m  

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 219,737人, 直線距離: 3,404m  

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 219,737人, 直線距離: 3,414m  

横浜市地下鉄ブルーライン「センター南」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 38,641人, 直線距離: 3,624m  

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 標準地番号: 川崎宮前-22  

・調査基準日: 2024年1月1日  

・住居表示: 南野川2-19-7  

・所在・地番: 神奈川県川崎市宮前区南野川2丁目2639番20  

・交通: 鷺沼駅から4000m  

・用途区分: 第一種低層住居専用地域  

・利用現況: 住宅  

・周辺の土地利用: 一般住宅が建ち並び、空地も残る住宅地域  

・価格: 170,000円/㎡  

・地積: 165㎡  

・前面道路: 西 6.0m 市道  

・形状（間口/奥行き）: 1.2% / 1.0%  

・建物構造: W  

・給排水等状況: ガス、水道、下水  

・建ぺい率 / 容積率: 40% / 80%  

・法規制: 市街化区域  

■② 標準地番号: 川崎宮前-24  

・調査基準日: 2024年1月1日  

・住居表示: 東有馬5-39-7  

・所在・地番: 神奈川県川崎市宮前区東有馬5丁目38番10  

・交通: 北山田駅から1000m  

・用途区分: 第一種低層住居専用地域  

・利用現況: 住宅  

・周辺の土地利用: 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域  

・価格: 213,000円/㎡  

・地積: 136㎡  

・前面道路: 北 6.0m 市道  

・形状（間口/奥行き）: 1.2% / 1.0%  

・建物構造: W  

・給排水等状況: ガス、水道、下水  

・建ぺい率 / 容積率: 40% / 80%  

・法規制: 市街化区域  

■③ 標準地番号: 川崎宮前-13  

・調査基準日: 2024年1月1日  

・住居表示: 野川台1-12-8  

・所在・地番: 神奈川県川崎市宮前区野川台1丁目3013番11  

・交通: 鷺沼駅から2700m  

・用途区分: 第一種低層住居専用地域  

・利用現況: 住宅  

・周辺の土地利用: 区画整然とした住宅地域  

・価格: 205,000円/㎡  

・地積: 200㎡  

・前面道路: 北東 6.0m 市道  

・形状（間口/奥行き）: 1.0% / 1.5%  

・建物構造: W  

・給排水等状況: ガス、水道、下水  

・建ぺい率 / 容積率: 40% / 80%  

・法規制: 市街化区域  

■④ 標準地番号: 横浜都筑-23  

・調査基準日: 2024年1月1日  

・住居表示: 東山田1-32-30  

・所在・地番: 神奈川県横浜市都筑区東山田1丁目32番22  

・交通: 北山田駅から800m  

・用途区分: 第一種低層住居専用地域  

・利用現況: 住宅  

・周辺の土地利用: 一般住宅、テラスハウス等が混在する住宅地域  

・価格: 271,000円/㎡  

・地積: 183㎡  

・前面道路: 南西 6.0m 市道  

・形状（間口/奥行き）: 1.0% / 1.5%  

・建物構造: W  

・給排水等状況: ガス、水道、下水  

・建ぺい率 / 容積率: 40% / 80%  

・法規制: 市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ガルボシティー川崎市麻生区下麻生2丁目3期】新築一戸建｜小田急線「柿生」駅バス4分「亀井橋」停徒歩5分

■子育て世帯にも安心閑静な住宅街■浴室TV付で充実バスルーム

新築一戸建て住宅「ガルボシティー川崎市麻生区下麻生2丁目3期」は、小田急線「柿生」駅からバスで4分、「亀井橋」停から徒歩5分という好立地に位置しています。閑静な住宅街にあり、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

この住宅の特徴のひとつは、浴室にテレビが設置されている点です。ゆったりとバスタイムを楽しみながら、お気に入りの番組を観ることができます。浴室の充実した設備が、日々の疲れを癒してくれることでしょう。

■ビルトインガレージがあるので雨天時の乗り降りも安心！

ビルトインガレージが付いているため、雨の日でも濡れることなく車の乗り降りができます。カースペースは1台分確保されており、車種によりますが十分な広さがあります。

■収納力抜群のパントリー付きキッチンです♪

キッチンには収納力抜群のパントリーが付いており、食材や調理器具をすっきりと整理することができます。使い勝手の良い設計が、毎日の料理を楽しくしてくれるでしょう。

■ハンドシャワー付き！使いやすい洗面台♪

洗面台にはハンドシャワーが付いており、使い勝手が良く、朝の準備がスムーズに行えます。

4LDK、土地面積63.72m2、建物面積114.01m2

この住宅は、4LDKの間取りで、土地面積は63.72平方メートル、建物面積は114.01平方メートルです。ゆとりのある広さで、家族全員が快適に過ごすことができます。

■閑静な住宅地

この住宅は閑静な住宅地に位置しており、落ち着いた環境で暮らすことができます。周囲の景観と調和した美しい外観が特徴です。

■充実した収納をご用意

居室には床下収納庫やパントリー、リネン棚など、充実した収納スペースが用意されています。お部屋を無駄なく使える設計が魅力です。

■食洗器・浴室乾燥機・浴室テレビ完備

キッチンには食洗器が完備されており、家事の負担を軽減してくれます。浴室には乾燥機が設置されており、洗濯物を干すスペースとしても活用できます。また、浴室テレビも完備されており、リラックスタイムを充実させてくれます。

■開閉窓に網戸標準装備、玄関ドアにはスマートキーを採用

開閉窓には網戸が標準装備されており、虫の侵入を防ぎながら換気ができます。玄関ドアにはスマートキーが採用されており、セキュリティも万全です。

■アルミ樹脂複合サッシを採用

アルミ樹脂複合サッシを採用しており、優れた断熱性で結露が起こりにくく、カビの発生を抑えられます。快適な室内環境を保つことができます。

■地震の揺れを軽減する制震装置《MAMORY》を搭載

この住宅には地震の揺れを軽減する制震装置《MAMORY》が搭載されています。地震に強い家で、住まいと家族を守る確かな安全性が確保されています。

■街に溶け合う美しい景観

街の特性を生かし、採光や風通しを考えて設計された間取りが特徴です。近隣との視線を考慮し、街全体で調整された窓位置が配慮されています。外観だけでなく、住まうご家族の心地よさを最優先に考えられています。

■居心地の良いリビング

リビングは、家族全員が集い、食事や楽しい会話を楽しめる空間です。話に夢中になりすぎて、つい時を忘れてしまうこともあるでしょう。そんな幸せな時間を提供してくれる場所です。

■贅沢な居住空間

通風・採光にも優れ、心地よい光と風があふれる贅沢な居住空間が広がっています。豊かな居住性と高いクオリティが見事に調和した住空間です。

■完成予想図（外観）

街の特性を知り、土地の特性を生かした将来を見据えた街並みをプランニングしています。団欒と独立性を大切にし、おうち時間をもっと快適にする多様性のある住まいを創造します。お部屋を無駄なく使える充実の収納スペースも必見です。

■広々としたバスルーム

一人時間をゆっくり楽しめるバスルームには、体の芯から疲れを癒せる広々としたサイズのバスタブがあります。標準で大型浴室テレビが設置されており、さらなる極上空間を提供します。

■開放的なキッチン

キッチンは調理中も対話ができる開放的な設計で、家族の幸せな笑い声が生まれる場所です。料理の受け渡しもスムーズで、食卓の準備がはかどります。

■充実した設備

インターホンは便利な録画機能付きカラーモニターインターホンです。あって良かったというご意見が多い設備が盛りだくさんです。今よりもずっと暮らしやすい毎日を提供します。

■周辺施設

ショッピングセンターの西松屋島忠ホームズ町田三輪店まで800メートルの距離にあります。その他にも多くの便利な施設が周辺に揃っています。

■美しい玄関照明

南欧風邸宅の外観デザインに馴染む玄関照明が日が暮れると穏やかな明かりを灯し、家族の帰宅を優しく迎え入れてくれます。

■全体区画図

全体区画図では、カースペースが1台分確保されています。お洒落で機能的な外観、居心地の良い間取りと充実の設備を揃えた建物が魅力です。

【ガルボシティー川崎市麻生区下麻生2丁目3期】の魅力を存分に感じていただけるよう、ぜひ一度現地をご覧ください。お洒落で機能的な外観、居心地の良い間取りと充実の設備が揃った新築一戸建て住宅が、皆様のお越しをお待ちしております。

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【物件概要】

■価格  

3780万円（税込）

■土地・建物情報  

・土地面積：63.72㎡（19.72坪）  

・建物面積：114.01㎡（34.41坪）  

・建築確認番号：第KBI-SGM24-10-3876号  

・間取り：4LDK  

・構造規模：木造3階建  

■所在地・交通  

・所在地：川崎市麻生区下麻生2丁目  

・交通：小田急線「柿生」駅バス4分「亀井橋」停徒歩5分  

■土地・法規制  

・土地権利：所有権  

・地目：宅地・公衆用道路  

・都市計画：市街化区域  

・用途地域：第二種住居地域  

・建ぺい率：60％（70％）  

・容積率：200％（160％）  

・公法制限：準防火地域・第3種高度地区・宅地造成および特定盛土等規制法  

■完成・引渡し時期  

・完成予定：令和7年4月中旬  

・引渡し：原則、建物・外構完成後概ね30～45日以後  

■設備  

・下水道：本下水  

・ガス：都市ガス  

※引渡し時期は表示登記申請を施主検査完了後に行います。  

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

◎最寄駅  

・小田急小田原線「柿生」駅 南口：徒歩2.1km  

◎利用駅  

・小田急小田原線「鶴川」駅 北口：徒歩3.0km  

◎バス停  

・小田急バス「下麻生」停：徒歩184m  

■スーパー・コンビニ等  

◎コンビニエンスストア  

・ローソン川崎下麻生三丁目店：徒歩422m  

・ローソン・スリーエフ下麻生店：徒歩534m  

◎ドラッグストア  

・クリエイトSD川崎下麻生店：徒歩224m  

◎金融機関  

・JAセレサ川崎東柿生：徒歩141m  

◎郵便局  

・川崎東柿生郵便局：徒歩554m  

◎コインパーキング  

・小田急パーキング下麻生3丁目第1：徒歩76m  

・ASAHI PARKラクピーライト下麻生3丁目：徒歩335m  

■ショッピング施設  

◎専門店・ディスカウントストア  

・業務スーパー上麻生店：徒歩279m  

◎ホームセンター  

・島忠ホームズ町田三輪店：徒歩782m  

■衣料品店・飲食店  

◎衣料品店  

・西松屋島忠ホームズ町田三輪店：徒歩779m  

・ファッションセンターしまむら柿生店：徒歩2.0km  

◎飲食店  

・はま寿司川崎下麻生店：徒歩100m  

・ガスト柿生店：徒歩278m  

■病院  

◎一般病院  

・キウイファミリークリニック（内科・小児科）：徒歩165m  

・ゆうクリニック（消化器科・外科）：徒歩1.2km  

◎皮膚科  

・アトピちあき皮膚科：徒歩127m  

◎泌尿器科  

・渡辺クリニック：徒歩598m  

◎歯科  

・下麻生デンタルクリニック：徒歩127m  

■介護施設  

◎特別養護老人ホーム  

・特別養護老人ホーム ヴェルデの森：徒歩1.7km  

◎有料老人ホーム  

・ニチイホーム 柿生：徒歩534m  

■幼稚園・保育園・小中学校  

◎幼稚園  

・柿の実幼稚園：徒歩450m  

◎保育園  

・はじめの一歩保育園：徒歩435m  

・王禅寺しらゆり保育園：徒歩980m  

◎小学校

・東柿生小学校：徒歩507m  

◎中学校

・柿生中学校：徒歩1.7km  

■公共施設  

◎公園  

・下麻生ねむの木公園：徒歩391m  

・下麻生花島公園：徒歩397m  

・恩廻公園：徒歩793m  

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【緑豊かな住環境と文化の薫り漂う街で心地よい暮らしを】  

新しい住まいを選ぶとき、周辺環境がどれだけ日々の暮らしを豊かにしてくれるかは大きなポイントです。このエリアには自然に触れることができる公園やスポーツ施設、歴史や文化を感じることのできる名所が充実しており、幅広い年代の方々にとって魅力的な環境が整っています。それでは、周辺の名所やスポットについて詳しくご紹介いたします。

【お出かけスポットで休日を楽しむ】  

◎下麻生花島公園（徒歩397m／川崎市麻生区下麻生2丁目）  

物件からわずか徒歩397mの距離にある「下麻生花島公園」は、日常的に利用できる憩いの場です。緑豊かな環境で散歩や子どもたちの遊び場として最適です。  

◎SUN FARMERS CAFE（徒歩865m／川崎市麻生区上麻生7丁目）  

徒歩865mに位置する「SUN FARMERS CAFE」は、地元の新鮮な野菜や果物を使ったメニューが楽しめる人気のカフェです。自然を感じながらリラックスした時間を過ごすことができます。  

◎K's PET（徒歩1.7km／横浜市青葉区鉄町）  

ペットを飼っている方におすすめの施設「K's PET」。徒歩1.7kmの距離にあり、大切な家族の一員であるペットのためのサービスが充実しています。  

【趣味やスポーツを楽しめる施設】  

◎緑ゴルフコース（徒歩992m／横浜市青葉区寺家町）  

徒歩約992mに位置する「緑ゴルフコース」は、初心者から上級者まで楽しめるスポットです。自然に囲まれた環境でリフレッシュしながらプレーを楽しむことができます。  

◎ふるさと村テニスクラブ（徒歩1.4km／横浜市青葉区寺家町）  

本格的なテニスが楽しめる「ふるさと村テニスクラブ」。徒歩1.4kmの距離にあり、休日に汗を流しながら健康的な時間を過ごせます。  

【文化や教育施設で知的好奇心を満たす】  

◎桐蔭学園シンフォニーホール（徒歩2.7km／横浜市青葉区鉄町）  

「桐蔭学園シンフォニーホール」は、コンサートやイベントが開催される文化的な施設。徒歩2.7kmの距離にあり、音楽やアートを身近に感じることができます。  

◎川崎市立麻生図書館 柿生分館（徒歩2.5km／川崎市麻生区片平）  

徒歩2.5kmに位置する「麻生図書館 柿生分館」は、読書好きにとって嬉しい施設。静かな環境でじっくりと本に向き合うことができます。  

◎旧白洲邸 武相荘（徒歩3.4km／町田市能ケ谷）  

歴史的な邸宅である「旧白洲邸 武相荘」は、徒歩3.4kmの距離にあります。文化的な薫り漂う空間で、過去の暮らしや建築に触れることができます。  

【名所や旧跡に触れて豊かな時間を】  

◎市ヶ尾水辺の広場（徒歩3.5km／横浜市青葉区市ヶ尾町）  

「市ヶ尾水辺の広場」は、散歩や自然観察にぴったりの場所です。徒歩3.5kmの距離にあり、リフレッシュするのに最適です。  

◎旧伊藤家住宅（徒歩6.9km／川崎市多摩区枡形）  

「旧伊藤家住宅」は、歴史的価値の高い建築物。徒歩6.9kmの距離にあり、文化的な一日を過ごすことができます。  

◎旧工藤家住宅（徒歩8.3km／川崎市多摩区枡形）  

同じエリア内には「旧工藤家住宅」もあります。趣深い建築とその歴史に触れることができるスポットです。  

【快適な暮らしを支える充実の環境】  

このエリアは、自然、文化、スポーツ、教育といったさまざまな分野で暮らしを豊かにする施設が整っています。家族でのお出かけや趣味の時間、知的好奇心を満たす場としても充実しており、住む人すべてにとって魅力的な環境です。ぜひ現地でその魅力を体感してください。

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～近隣駅乗降客数・距離～

1. 小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 28,265人, 直線距離: 1,630m  

2. 小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 46,378人, 直線距離: 2,503m  

3. 小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,888人, 直線距離: 2,827m  

4. 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 80,745人, 直線距離: 2,887m  

5. 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,296人, 直線距離: 2,887m  

6. 東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,803人, 直線距離: 2,923m  

7. 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 16,953人, 直線距離: 3,531m  

8. 東急田園都市線「恩田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 640人, 直線距離: 3,848m  

9. 小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 18,758人, 直線距離: 3,948m  

10. 東急田園都市線「青葉台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 74,611人, 直線距離: 3,954m  

11. 東急田園都市線「市が尾」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 32,024人, 直線距離: 4,189m  

12. 東急田園都市線「藤が丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 20,677人, 直線距離: 4,191m  

13. 東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 93,624人, 直線距離: 4,220m  

14. 横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 56,266人, 直線距離: 4,264m  

15. 小田急電鉄小田原線「玉川学園前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 26,879人, 直線距離: 4,374m  

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地番号：川崎麻生-22  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：下麻生2-35-13  

・所在地：神奈川県川崎市麻生区下麻生2丁目670番17  

・交通：柿生駅まで2100m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺状況：一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域  

・価格：158,000円/㎡  

・地積：138㎡  

・前面道路：西 4.5m 市道  

・形状（間口：奥行き）：1.0:1.2  

・建物構造：W（木造）  

・給排水等状況：ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率：50％/80％  

・法規制：市街化区域  

■標準地番号：川崎麻生-34  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：下麻生3-10-7  

・所在地：神奈川県川崎市麻生区下麻生3丁目422番6  

・交通：柿生駅まで2000m  

・用途区分：－  

・利用現況：住宅  

・周辺状況：一般住宅のほかに作業所等も見られる住宅地域  

・価格：118,000円/㎡  

・地積：173㎡  

・前面道路：南 3.0m 市道  

・形状（間口：奥行き）：1.0:1.0（台形）  

・建物構造：W（木造）  

・給排水等状況：水道・下水  

・建ぺい率/容積率：50％/80％  

・法規制：市街化調整区域  

■標準地番号：川崎麻生-16  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：上麻生7-32-9  

・所在地：神奈川県川崎市麻生区上麻生7丁目176番5  

・交通：柿生駅まで1900m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

・価格：160,000円/㎡  

・地積：196㎡  

・前面道路：西 4.5m 市道  

・形状（間口：奥行き）：1.2:1.0  

・建物構造：LS（軽量鉄骨）  

・給排水等状況：ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率：50％/80％  

・法規制：市街化区域  

■標準地番号：町田-36  

・調査基準日：2024年1月1日  

・所在地：東京都町田市三輪町字七号539番90  

・交通：柿生駅まで2400m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺状況：中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域  

・価格：121,000円/㎡  

・地積：203㎡  

・前面道路：北 5.0m 市道  

・形状（間口：奥行き）：1.0:1.0  

・建物構造：W（木造）  

・給排水等状況：ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率：40％/80％  

・法規制：市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.28

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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駅近×暮らしやすさが叶える快適住空間～リーブルガーデン.Ｓ稲田堤 全13棟

■快適アクセスと充実の周辺環境

リーブルガーデン.Ｓ稲田堤は、JR南武線『稲田堤』駅から徒歩5分、京王相模原線『京王稲田堤』駅から徒歩9分という利便性に優れた駅チカ物件です。通勤や通学に便利な２沿線利用が可能で、駅まで平坦な道のりは毎日の移動を快適にサポートします。また、小学校、公園、コンビニ、まいばすけっと、郵便局がすべて徒歩10分圏内に揃い、日々の生活に必要な施設が身近にあるため、子育てファミリーや忙しいビジネスパーソンにも安心の環境です。徒歩2分の距離にある第2くまのこ園は小さなお子様の送迎にも便利で、徒歩5分圏内にはまいばすけっと菅稲田堤2丁目店があり、朝7時から夜23時まで営業しているため、帰宅時間が遅くなっても買い物に困ることはありません。稲田公園までは徒歩5分で、自然と触れ合う機会が多く、ウォーキングやジョギング、週末のピクニックなど、家族で過ごす時間がより豊かに彩られます。落ち着いた閑静な住宅街の中にありながら、商店街やドラッグストア、銀行、病院など必要な施設がそろっているので、幅広い世代が安心して暮らせる恵まれた立地です。

■ゆとりの住空間プランが選べる全13棟

全13棟の大型分譲地ならではの統一感ある街並みが広がり、お好みやライフスタイルに合わせて選べる多彩なプランをご用意しています。ビルトインガレージ付きの3階建て住宅は、外観に統一感を生みつつ、大切なお車を雨風から守る設計です。ご家族でゆったり過ごせる3～4部屋プランを採用し、各棟にウォークインクローゼットや納戸など充実の収納スペースを完備。すべての居室に収納が備わっているので、居住空間を広く有効に使え、季節の衣類や趣味のアイテムをスッキリしまっておけます。2階リビングは陽当たり良好で、窓からは自然光がたっぷり差し込み、明るく開放感あふれる空間を演出。リビングイン階段を採用したお家もあり、家族のコミュニケーションを促進する構造です。各棟にはLDK15帖以上を確保し、ダイニングとリビングの配置に余裕を持たせることで、家族それぞれが思い思いの時間を楽しめる空間設計となっています。

◎充実の設備仕様で毎日を快適に

リーブルガーデン.Ｓ稲田堤は、省エネ性能を第三者評価機関が評価する「BELS」認定住宅で、ZEH水準に対応した省エネ設計により、光熱費を大幅に抑制できる暮らしを実現します。また、住宅性能評価を取得したことで耐震性能・構造躯体の強度・耐風圧性などに優れた安心の邸宅として評価されており、家族の安心を守ります。対面式キッチンは人造大理石のカウンタートップを採用し、インテリア性を高めつつお手入れしやすい素材を使用。浄水器一体型水栓により安全な飲み水をいつでも利用可能です。システムキッチンには食器洗浄乾燥機を搭載し、家事の負担を軽減。2階のバルコニーは南向きと北向きの2面設けたことで洗濯物が早く乾き、布団を干すのにも十分な広さを確保しています。浴室には浴室乾燥機が備わり、雨の日でも衣類を乾燥できる機能がついています。窓付きのバスルームは自然光が差し込み、入浴中も清潔感あふれる空間を演出し、換気性能も優れているためいつでも快適にご利用いただけます。トイレは1階と2階の両方に窓を設け、明るさと換気に配慮。シャワートイレ付で清潔さを保ちます。TVモニター付きインターホンを設置し、不審者の侵入を防ぐことでセキュリティ面にも配慮しています。

●居室空間と収納が生む快適な暮らし

2階リビング以外の居室は、すべて6帖以上の広さを確保し、ゆったりとした寝室や子ども部屋に最適です。2面採光を取り入れた居室は爽やかな風が通り抜け、心地よい朝の目覚めを演出します。約8帖の主寝室は大きな窓から柔らかな光が差し込み、落ち着いた空間で読書や趣味に没頭する時間を楽しめます。約6帖の居室にはウォークインクローゼットを備え、大容量の衣類や荷物を効率よく収納できるため、居住スペースを広く活用できるメリットがあります。約4.5帖の居室は和室としても利用でき、畳のやさしい空間がくつろぎのひとときを提供し、来客時のおもてなしやお子様のお昼寝スペースとしても重宝します。各棟にはパントリーを設けており、食品の備蓄や災害時の備えをストックできる収納スペースとして活用可能。まとめ買いした食料品や日用品を整理しながら置いておけるため、買い物の手間を減らし、家事効率を高めます。

■大型コミュニティが生む安心感

全13棟の大型分譲地は、統一された街並みが美しく、新築ならではの清潔感あふれる外観が並びます。街区内に同年代のお子さまがいるご家庭が多く、コミュニケーションが取りやすい環境が魅力です。子どもたちが安心して遊べる雰囲気があり、休日は散歩をしながらご近所同士で交流を深める機会が増えます。各棟の間隔にはゆとりが設けられており、プライベートな空間を確保しながらも、街全体に一体感が感じられるデザイン設計が特徴です。南東側5.3ｍ、北東側4.9ｍの公道に面した開放感ある立地は、車の出し入れがしやすく、安全性にも配慮されています。

■暮らしを彩る周辺施設ラインナップ

南武線『稲田堤』駅は徒歩5分（約400ｍ）でアクセスできるため、通勤時間の短縮や帰宅後のリフレッシュに余裕が生まれます。京王稲田堤駅までは徒歩9分（約720ｍ）と、シチュエーションに応じた使い分けが可能です。川崎市立菅小学校へは徒歩10分（約750ｍ）、川崎市立菅中学校へは徒歩23分（約1,790ｍ、自転車約8分）で通学でき、子どもたちの通学時間を短くできる点はご家族にとって大きな安心材料となります。幼稚園・保育園も近隣に複数点在し、第2くまのこ園まで徒歩2分（約137ｍ）、なごみ保育園まで徒歩5分（約347ｍ）、菅保育園まで徒歩6分（約447ｍ）と、小さなお子さまのいるご家庭にも心強い環境です。スーパーはまいばすけっと菅稲田堤2丁目店まで徒歩5分（約344ｍ）で、営業時間は朝7時から夜23時までと長く、食材や日用品の買い出しに便利です。さらに、駅前にはニューヤヒロパルケ稲田堤店が徒歩7分（約545ｍ）であり、品揃え豊富なスーパーマーケットとして重宝します。コンビニエンスストアはセブンイレブン川崎菅1丁目店まで徒歩3分（約193ｍ）、ファミリーマート稲田堤駅前店まで徒歩6分（約457ｍ）で、ちょっとした買い物やATM利用にも困りません。郵便局は稲田堤郵便局まで徒歩7分（約490ｍ）で、各種手続きや荷物の受け取りがスムーズです。ドラッグストアも充実しており、くすりセイジョー稲田堤店まで徒歩7分（約542ｍ）、トモズ稲田堤店まで徒歩8分（約610ｍ）、ハックドラッグ川崎稲田堤店まで徒歩9分（約699ｍ）と、医薬品や日用品の調達にも不自由しません。さらに銀行も徒歩圏内に複数あり、横浜銀行稲田堤支店まで徒歩6分（約459ｍ）、川崎信用金庫稲田堤支店まで徒歩7分（約560ｍ）、JAセレサ川崎菅支店まで徒歩7分（約533ｍ）と、金融機関の利用が容易です。公園は稲田公園まで徒歩5分（約350ｍ）で、敷地内には少年野球場、桜の園、せせらぎ、児童プールなどがあり、自然豊かな散歩道が多摩川河川敷まで続くため、休日のレジャーや子どもの遊び場として重宝します。

■未来を見据えた安心サポート

リーブルガーデン.Ｓ稲田堤は住宅性能評価取得物件であり、耐震性をはじめとする基本性能の高さから、家族の安全を守り続けます。また、「ZEH水準対応住宅」は一定の省エネ性能を満たし、長期にわたり光熱費を抑えて暮らせるため、家計に優しい選択となります。住宅ローン控除や補助金制度の対象になる可能性があり、購入時の費用面でも安心です。現在、現地案内会を開催中ですので、実際の建物や周辺環境をご体感いただき、住まい選びのイメージをより具体的にしていただけます。資金計画やローン相談も承っておりますので、ご不安な点は何でもお気軽にお問い合わせください。月々の返済シミュレーションをご提案し、ご家族のライフプランに寄り添ったご案内をいたします。

緑あふれる閑静な環境と駅近の利便を兼ね備えたリーブルガーデン.Ｓ稲田堤は、ご家族の想い描く理想の暮らしを実現できる舞台です。大きな収納とゆとりある住空間、充実した設備仕様、周辺施設の充実ぶりが、日々の生活をより快適に彩ります。ぜひ一度、現地に足を運んでいただき、採光や眺望、街並みの心地よさを感じてみてください。皆様のお問い合わせを心よりお待ちしております。

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【物件概要】

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：88.70㎡

建物面積：102.23㎡

間取り：2LDK+S

～6号棟～

価格：成約済

土地面積：103.56㎡

建物面積：110.97㎡

間取り：3LDK+S

～8号棟～

価格：成約済

土地面積：115.58㎡

建物面積：110.97㎡

間取り：2LDK+2S

～13号棟～

価格：成約済

土地面積：71.34㎡

建物面積：109.35㎡

間取り：2LDK+S 

■所在地：川崎市多摩区菅稲田堤2丁目

■交通：JR南武線「稲田堤」駅徒歩5分、京王相模原線「京王稲田堤」駅徒歩10分

■建物構造：木造在来軸組工法3階建(900モジュール)

■築年月：2025年5月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：南東側5.31m公道、北東側4.94m公道

■建築確認番号：第R06SHC113203号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

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【周辺施設案内】

■交通アクセス

◎JR南武線『稲田堤』駅 北口まで徒歩470m

◎京王相模原線『京王稲田堤』駅 北口まで徒歩705m

◎小田急バス『稲田堤駅入口［中央通り東］』停まで徒歩611m

■買い物施設

◎まいばすけっと菅稲田堤２丁目店 徒歩381m

◎セブンイレブン川崎菅１丁目店 徒歩239m

◎ローソンLTF稲田堤駅前店 徒歩543m

◎ドラッグセイムス稲田堤店 徒歩468m

◎くすりセイジョー稲田堤店 徒歩582m

■金融機関・郵便局

◎横浜銀行稲田堤支店 徒歩495m

◎川崎信用金庫稲田堤支店 徒歩592m

◎稲田堤郵便局 徒歩533m

■駐車場・カーシェア

◎タイムズ稲田堤 徒歩344m

◎東洋CARMAX菅稲田堤2丁目 徒歩416m

◎タイムズカータイムズ稲田堤 徒歩326m

◎タイムズカー稲田堤グランドハイツ 徒歩634m

■専門店・ディスカウントストア等

◎業務スーパー登戸店 約2.0km

◎DCM調布店 約3.2km

◎ワークマンプラス川崎中野島店 約1.5km

◎AOKI稲田堤店 約1.5km

■飲食店

◎松屋稲田堤店 徒歩515m

◎マクドナルド稲田堤店 徒歩576m

■医療施設

◎てづか内科・循環器クリニック（内科）徒歩331m

◎前原医院（消化器科）徒歩634m

◎まつもと小児クリニック（小児科）徒歩427m

◎西村クリニック（外科）徒歩632m

◎たま稲田堤眼科（眼科）徒歩427m

◎稲田堤耳鼻咽喉科（耳鼻咽喉科）徒歩427m

◎稲田堤皮フ科（皮膚科）徒歩397m

◎林医院（歯科）徒歩432m

■介護施設

◎特別養護老人ホーム 菅の里 徒歩867m

◎ニチイホーム 登戸（有料老人ホーム）徒歩779m

■幼稚園・保育園

◎ひがしすげ幼稚園 徒歩599m

◎菅幼稚園 徒歩749m

◎第２くまのこ園 徒歩175m

◎菅保育園 徒歩491m

◎菅の子愛児園 徒歩589m

■小学校・中学校

◎菅小学校 徒歩822m

◎下布田小学校 徒歩945m

◎東菅小学校 徒歩1.1km

◎菅中学校 徒歩1.9km

◎中野島中学校 徒歩1.3km

■公共施設

◎川崎市多摩区生田出張所 約2.8km

◎川崎市多摩区役所 約3.0km

◎菅第４公園 徒歩320m

◎菅第３公園 徒歩488m

◎稲田公園 徒歩585m

◎多摩警察署菅交番 徒歩694m

◎多摩消防署菅出張所 徒歩1.2km

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【家族みんなで楽しめる充実の住環境】

～緑と歴史と文化に包まれた街で、新しい暮らしを始めませんか？～

■お出かけも、遊びも、日常のすぐそばに

このエリアは、都会の利便性を保ちつつ、自然や文化、スポーツに気軽に触れられる絶好のロケーションが魅力です。特に小さなお子様を持つファミリーや、週末にのんびりとリフレッシュしたいご家族にぴったりの環境が整っています。

◎お出かけスポットで気軽にリフレッシュ

日常の中で自然に触れたい時にぴったりなのが『菅第４公園』。現地から徒歩わずか320mという近さにあり、お子さまの遊び場としても、朝のウォーキングやペットとのお散歩にも最適です。遊具のあるエリアや緑豊かな空間が整備されており、住まいのすぐそばで自然を満喫できます。また、1.8km先の『中イ園』は、四季折々の植物が楽しめる癒しのスポット。春には満開の花々、秋には色鮮やかな紅葉など、家族の季節イベントに彩りを添えてくれます。さらに、2.5km先には『川崎市農業技術支援センター』があり、農業に関する学習イベントや体験会が行われることも。子どもたちの食育や自然教育の場としても注目される施設です。

◎趣味やスポーツを思いきり楽しめる施設も充実

スポーツ好きの方には『フロンタウン生田体育館』（1.8km）が大変便利。サッカー場や体育館があり、お子様のスポーツ教室や週末のアクティブな時間にぴったりです。少し足を伸ばせば、3.7km先の『京王テニスクラブ』では、本格的なテニスコートで仲間と汗を流すことができ、健康的なライフスタイルを後押ししてくれます。また、『調布市民プール』（4.6km）は夏場の定番スポット。家族で水遊びを楽しみながら、涼を取るにはぴったりの場所です。

◎知性と感性を育む文化・教育施設

子育て世代にとって大切な「教育・文化」も身近に。徒歩949mに位置する『川崎市立多摩図書館 菅閲覧所』では、子どもから大人まで楽しめる書籍がそろっており、読書の習慣づけや学習スペースとして重宝します。休日には、3.5km先の『調布市郷土博物館』で地域の歴史や文化に触れ、親子で学びのひとときを過ごすのもおすすめです。さらに、3.7kmにある『日テレらんらんホール』では、イベントや音楽会など多彩な文化催事が開催されており、感性を磨く機会に恵まれています。

◎歴史に触れる散策スポットも

地域の深い歴史を感じられる名所・旧跡が点在しているのも、このエリアの魅力のひとつ。『旧伊藤家住宅』（4.6km）や『旧北村家住宅』『旧江向家住宅』（いずれも4.4km）は、かつての豪農や商家の生活がしのばれる貴重な建築遺産。風情ある佇まいの中で、ゆっくりと時間の流れを感じる散策は、大人の休日にふさわしいひとときを演出してくれます。歴史好きの方にも満足度の高い環境です。

■まとめ

このエリアは、自然や文化、スポーツ、そして教育のバランスがとれた、まさに「家族みんなが健やかに成長できる住環境」といえます。徒歩圏内に日常使いできる公園や図書館があり、少し足を延ばせば充実したスポーツ施設や歴史的なスポットも。お子様の感性や知識を豊かに育む環境と、大人も趣味や余暇を満喫できる暮らしやすさが共存しています。住まいの周辺に、これほど多彩な魅力が広がっていることこそ、この物件の大きな魅力です。家族で過ごす時間をもっと豊かに、もっと充実させるための一歩を、この街で踏み出してみませんか？

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～近隣駅 乗降客数・距離～

南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 303m

京王相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 660m

京王相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 1,180m

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 1,212m

南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 1,858m

京王相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 1,946m

京王線・京王相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 2,046m

京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 2,091m

小田急小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 2,135m

小田急小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 2,348m

京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 2,485m

京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 2,689m

小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 2,994m

小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 3,125m

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 3,186m

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【近隣公示地価・基準地価情報】

■標準地①

◎標準地番号：多摩-8（調査基準日：2024年7月1日）

◎住居表示：川崎市多摩区菅稲田堤３－５－３５

◎地番：川崎市多摩区菅稲田堤３丁目３４１５番５外

◎最寄駅：JR南武線『稲田堤』駅より約650m

◎用途区分：第一種中高層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅・アパート等が混在する住宅地域

◎価格：278,000円／㎡

◎地積：134㎡

◎前面道路：南東側 幅員4.0m（市区町村道）

◎道路形状：間口1.0%、奥行き1.2%

◎建物構造：木造（W）

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：60%／200%

◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■標準地②

◎標準地番号：川崎多摩-11（調査基準日：2024年1月1日）

◎住居表示：川崎市多摩区菅稲田堤３－５－３５

◎地番：川崎市多摩区菅稲田堤３丁目３４１５番５外

◎最寄駅：JR南武線『稲田堤』駅より約650m

◎用途区分：第一種中高層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅・アパート等が混在する住宅地域

◎価格：271,000円／㎡

◎地積：134㎡

◎前面道路：南東側 幅員4.0m（市道）

◎道路形状：間口1.0%、奥行き1.2%

◎建物構造：木造（W）

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：60%／200%

◎法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地③

◎標準地番号：川崎多摩5-1（調査基準日：2024年1月1日）

◎住居表示：川崎市多摩区菅２－３－５

◎地番：川崎市多摩区菅２丁目２３５９番３外

◎最寄駅：JR南武線『稲田堤』駅より約130m

◎用途区分：近隣商業地域

◎利用現況：住宅・店舗

◎周辺状況：中小規模店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域

◎価格：463,000円／㎡

◎地積：186㎡

◎前面道路：南東側 幅員10.0m（市道）

◎道路形状：間口1.0%、奥行き2.5%

◎建物構造：鉄骨造（S）

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：80%／300%

◎法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地④

◎標準地番号：川崎多摩-24（調査基準日：2024年1月1日）

◎住居表示：川崎市多摩区布田１７－２３

◎地番：川崎市多摩区布田１４８６番２

◎最寄駅：JR南武線『中野島』駅より約600m

◎用途区分：第一種中高層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅・アパート等が混在する住宅地域

◎価格：292,000円／㎡

◎地積：168㎡

◎前面道路：南側 幅員5.0m（市道）

◎道路形状：間口1.5%、奥行き1.0%、台形

◎建物構造：木造（W）

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：60%／200%

◎法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.28

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【未来を咲かせる住まい　ブルーミングガーデン川崎市宮前区南野川3丁目】

　今回ご紹介するブルーミングガーデン川崎市宮前区南野川3丁目は、全3棟の新築一戸建住宅として、安心の長期保証付き設備機器修理サービス（あんしんプラチナパック15年保証 12万円（税込））が付帯されており、住まいの品質と安心感を追求した物件です。JR南武線「武蔵新城」駅までバスで23分、バス停「野川郵便局」まで徒歩10分、またグリーンライン「東山田」駅までバス24分、バス停「久末」まで徒歩10分という複数の交通ルートを確保し、多方面への移動が可能な好立地が魅力です。周辺は閑静な住宅街に位置しながらも、買い物施設や教育施設が徒歩圏内に揃い、子育て世帯や単身者、カップルといった幅広いニーズに応える住環境が整っています。　

【充実の住空間とこだわりの間取り設計】

　ブルーミングガーデンの各棟は、LDKが17.1帖から22.2帖と広々とした空間が特徴で、各棟ゆとりある住環境を実現しています。住まいは全棟南東向きで、開口面が広く設けられているため、朝日がたっぷりと差し込み、昼は自然光が室内を明るく照らし出し、風通しも良好なため、季節を問わず快適な居住空間が保たれます。さらに、2.3号棟では開放感溢れる折上天井、1号棟では勾配天井を採用し、天井高のメリハリが生み出す空間の奥行きが、家族の団欒や集いの場としてのリビングに一層の魅力を加えています。加えて、各棟にはWIC（ウォークインクローゼット）が完備され、玄関には吹抜けと収納が一体となった設計が採用されるなど、収納面にも十分な工夫が施され、生活感を感じさせないすっきりとした室内空間が実現されています。　

【多彩な設備と安心を支える最新技術】

　住まいの快適さを追求するブルーミングガーデンでは、床暖房、食洗機、室内物干し、NURO光といった先進設備が充実しており、家事の効率化と生活の質の向上を実現しています。また、各棟には制震ダンパーを採用しており、地震などの揺れに対する安心感を提供する「制震の住まい」としての性能が評価されています。さらに、長期優良住宅やBELS省エネ住宅の認定を受け、耐久性と省エネルギー性に優れるだけでなく、住宅性能表示制度に基づく高い断熱性能を誇る等性能等級5を取得しており、快適でエコな暮らしが叶います。全棟住宅設備機器修理サービスが対象となるため、万が一のトラブルにも迅速に対応できる体制が整えられており、住む人すべてに長期にわたる安心を提供します。　

【多様なライフスタイルに対応するプラン設計】

　ブルーミングガーデンでは、3LDKから4LDKのプランを展開し、1号棟にはロフトを、2号棟にはマルチスキップ方式の収納、3号棟にはモダン和室を採用するなど、各棟それぞれに特徴ある間取りが用意されています。これにより、家族構成やライフスタイルに合わせた最適な住まい選びが可能となっており、住む人の暮らしに合わせた柔軟な対応ができる設計となっています。玄関には吹抜けと収納が一体化したデザインが採用され、室内全体の統一感と開放感を演出しており、家族の思い出が自然と積み重なっていく住空間を生み出します。また、全棟にはカースペースが1台分用意され、車種によっては十分な駐車スペースとして利用可能な点も、大切な車をお持ちの方にとっては魅力のひとつです。　

【交通アクセスと周辺環境が生む快適な暮らし】

　交通アクセス面では、JR南武線「武蔵新城」駅までバスで23分、バス停「野川郵便局」まで徒歩10分、グリーンライン「東山田」駅へはバス24分、そしてバス停「久末」からは徒歩10分という多様なルートが確保され、都心へのアクセスはもちろん、各方面への移動が非常に便利です。バス便の充実により、車を使わない方でも安心して日常の移動を行うことができます。周辺にはスーパーのオーケー野川店やヨークマート川崎野川店が徒歩圏内に位置しており、日々の買い物もストレスなく行えます。さらに、Fit Care DEPOT久末店といったドラッグストア、また幼稚園や保育園、さらには川崎市立南野川小学校や川崎市立野川中学校といった教育施設が揃っているため、子育て世帯にも大変安心していただける環境が整っています。公園も近く、野川南台公園などで散歩や子どもの遊び場としての利用が可能な点も、暮らしに豊かさを加える要因となっています。　

【安心と快適を実現する住環境と未来への投資価値】

　ブルーミングガーデン川崎市宮前区南野川3丁目は、閑静な住宅地に位置することから、周囲の環境は落ち着いており、住む人々に穏やかで快適な新生活を提供します。全棟南東向きであるため、室内にたっぷりと陽光が注ぎ込み、自然光が作り出す明るい空間は、家族の笑顔をより一層引き立てることでしょう。設備や仕様に関しても、床暖房や食洗機、室内物干し、NURO光など、生活を豊かにするための充実したアイテムが随所に取り入れられており、家事効率の向上と快適な暮らしを実現しています。また、制震ダンパーの採用により、地震に対する安心感も備え、長期優良住宅としての基準を満たしながら、住宅性能表示制度や断熱等性能等級5の取得により、耐久性と省エネ性能も保証されています。さらに、全棟住宅設備機器修理サービス付きという安心プランは、万一の際にも迅速な対応が可能であり、住む人々に長期にわたるサポートを約束します。　

【理想の住まいが叶える新たな生活スタイル】

　ブルーミングガーデンは、緑豊かな環境と利便性の高い交通アクセス、そして安心の設備が融合した物件であり、住む人すべてが快適で充実した生活を送るための理想の住まいです。住宅街の落ち着いた環境は、日常のストレスを軽減し、家族が安心して過ごせる空間を提供するだけでなく、近隣に整った生活施設や教育施設が、地域全体の暮らしやすさを実現しています。さらに、開放感あふれるリビングや豊富な収納、最新の省エネ設備、そして安心の耐震・制震性能が、一体となって未来への投資価値を高め、長期的に安定した資産としての魅力を持っています。　

　このように、ブルーミングガーデン川崎市宮前区南野川3丁目は、住む人々のライフスタイルに合わせた多様なプランと充実の設備、そして安心と快適を両立する住環境を提供する物件です。家族全員が安心して暮らせる穏やかな住宅街の中で、明るく開放的な住まいにより、日常のひとときがより豊かになり、未来への期待が広がる新生活が実現されます。ぜひ一度、現地に足を運んでその魅力を実感していただき、理想の住まいと共に新たな生活スタイルを手に入れてください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：111.74㎡(33.80坪)

建物面積：112.40㎡(33.99坪)

建築確認番号：第R07SHC101468号

間取り：3LDK＋ロフト＋WIC＋カースペース

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：100.10㎡(30.28坪)

建物面積：99.30㎡(30.03坪)

建築確認番号：第R07SHC101469号

間取り：3LDK＋マルチスキップ＋WIC＋カースペース

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：105.65㎡(31.95坪)

建物面積：100.81㎡(30.49坪)

建築確認番号：第R07SHC101470号

間取り：4LDK＋カースペース

■所在地：川崎市宮前区南野川3丁目

■交通：JR南武線「武蔵新城」駅までバス23分バス停「野川郵便局」まで徒歩10分、グリーンライン「東山田」駅までバス24分バス停「久末」まで徒歩10分

■建物構造：木造サイディング造シングル葺2階建(在来工法)

■築年月：2025年6月下旬

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：西7.0m公道、北3.8m(セットバック含)

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、東京電力、都市ガス、本下水

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

・最寄駅：グリーンライン「東山田」駅（出口3）徒歩2.2km  

・利用駅：グリーンライン「北山田」駅（出口2）徒歩2.5km  

・バス停：東急バス「妙法寺下」徒歩698m  

■スーパー・コンビニ等  

・スーパーマーケット  

　オーケー野川店 徒歩696m  

・コンビニエンスストア  

　ファミリーマート野川南台団地前店 徒歩123m  

　ローソン川崎野川店 徒歩587m  

■ショッピング施設  

・ホームセンター  

　ホームセンターコーナン宮前上野川店 徒歩1.3km  

　コーナンビーバープロ宮前野川店 徒歩1.6km  

・家電量販店  

　ケーズデンキ川崎野川店 徒歩1.1km  

・衣料品店  

　西松屋川崎久末店 徒歩1.8km  

　AOKI川崎子母口店 徒歩2.1km  

・飲食店  

　リンガーハット川崎野川店 徒歩480m  

　ガスト野川店 徒歩733m  

■病院  

・内科：佐治医院 徒歩237m  

・消化器科：風の道クリニック 徒歩1.4km  

・小児科：佐治医院 徒歩237m  

・外科：大久保クリニック 徒歩708m  

・皮膚科：佐治医院 徒歩237m  

・産婦人科：渡部産婦人科医院 徒歩1.2km  

・歯科：ひさすえ歯科医院 徒歩724m  

■介護施設  

・老人保健施設：介護老人保健施設 プラチナ・ヴィラ宮前 徒歩199m  

・特別養護老人ホーム：特別養護老人ホーム プラチナ・ヴィラ野川 徒歩149m  

・有料老人ホーム：アズハイム川崎中央 徒歩465m  

■幼稚園・保育園・小中学区等  

・幼稚園  

　川崎めぐみ幼稚園 徒歩876m  

　宮前幼稚園 徒歩1.1km  

・保育園（認可・認定こども園）  

　野川南台保育園 徒歩317m  

　ティンクルくぬぎ坂保育園 徒歩482m  

　野川ほのぼの保育園 徒歩692m  

・小学校（学区）  

　南野川小学校 徒歩1.1km  

　野川小学校 徒歩666m  

　西野川小学校 徒歩1.2km  

・中学校（学区）  

　野川中学校 徒歩1.3km  

■公共施設  

・市役所・町村役場  

　川崎市宮前区役所 徒歩4.7km  

　川崎市宮前区向丘出張所 徒歩5.7km  

・公園  

　野川東公園 徒歩802m  

　野川第5公園 徒歩890m  

　野川公園 徒歩910m  

・警察署・交番  

　宮前警察署野川交番 徒歩672m  

・消防署  

　宮前消防署野川出張所 徒歩852m  

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【暮らしを彩る周辺環境】  

～自然・文化・スポーツを身近に楽しめるエリア～

住まいの周辺環境は、暮らしの快適さを大きく左右します。本物件が位置するエリアは、豊かな自然と便利な生活環境が調和し、家族で楽しめるスポットが満載です。公園でのんびり散策を楽しんだり、温泉でリラックスしたり、スポーツ施設で汗を流したりと、日々の暮らしをより充実させる魅力的な施設が揃っています。  

■【自然と触れ合えるお出かけスポット】  

心地よい緑が広がる公園や、癒しの温泉施設が近くにあり、休日のリフレッシュにぴったりです。  

●野川東公園（徒歩802m／川崎市高津区野川）  

緑豊かな公園で、散歩やジョギングに最適。季節ごとの景色の変化が楽しめる、地域住民に親しまれる憩いの場です。  

●溝口温泉 喜楽里（徒歩2.3km／川崎市高津区千年）  

天然温泉を楽しめる施設で、露天風呂やサウナも完備。ゆったりとした時間を過ごし、日々の疲れを癒すことができます。  

●川崎有馬温泉（徒歩2.7km／川崎市宮前区東有馬）  

歴史ある温泉で、美肌の湯としても人気。家族連れやカップルで訪れるのに最適なスポットです。  

■【趣味・スポーツを楽しむ施設】  

スポーツやレジャーを満喫できる施設が充実。日頃の運動不足解消や趣味の時間を存分に楽しめます。  

●宮山スポーツプラザ（徒歩1.5km／川崎市宮前区野川）  

テニスやフットサルが楽しめる多目的スポーツ施設。スポーツ好きな方におすすめです。  

●イーグルスゴルフ（徒歩2.1km／横浜市都筑区東山田町）  

ゴルフの練習ができる施設で、初心者から上級者まで楽しめる充実の設備を完備。  

●横浜国際プール（徒歩2.0km／横浜市都筑区北山田）  

国際大会も開催される大型プール施設。フィットネスや水泳を楽しみたい方に最適です。  

■【文化・教育施設】  

学びの機会が広がる図書館や博物館も充実しており、知的好奇心を満たす施設が揃っています。  

●川崎市立高津図書館 橘分館（徒歩1.5km／川崎市高津区久末）  

地域の方々が利用しやすい図書館で、落ち着いた空間の中で読書を楽しめます。  

●川崎市民プラザ（徒歩2.1km／川崎市高津区新作）  

文化活動やイベントが開催される施設で、地域のコミュニティ活動の拠点にもなっています。  

●電車とバスの博物館（徒歩3.4km／川崎市宮前区宮崎）  

鉄道ファンにはたまらないスポット。子どもから大人まで楽しめる展示が充実しています。  

■【歴史を感じる名所・旧跡】  

歴史に触れながら、文化的な散策を楽しめるスポットも点在しています。  

●関家住宅（徒歩4.0km／横浜市都筑区勝田町）  

江戸時代からの歴史を持つ伝統的な住宅で、当時の生活文化を学ぶことができます。  

●等々力不動尊（徒歩8.4km／世田谷区等々力）  

古くから信仰を集める寺院で、自然豊かな環境の中で静かに心を落ち着けることができます。  

●岡本公園民家園（徒歩7.5km／世田谷区岡本）  

日本の伝統的な家屋を再現した民家園。歴史的な建築や風景を楽しめるスポットです。  

◎【暮らしに便利なエリア】  

本物件周辺には、自然・スポーツ・文化・歴史がバランスよく融合した環境が整っています。日々の暮らしを快適にするだけでなく、心豊かに過ごせるロケーションです。住まい選びの際には、周辺環境が充実しているかどうかも大切なポイント。本エリアなら、アクティブに楽しむもよし、のんびりと過ごすもよし、ライフスタイルに合わせた充実した暮らしが叶います。  

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～近隣駅 乗降客数・距離～

横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,828人, 直線距離: 1,758m  

横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 19,820人, 直線距離: 1,908m  

横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 12,441人, 直線距離: 2,344m  

南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,376人, 直線距離: 2,609m  

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 37,244人, 直線距離: 2,698m  

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,416人, 直線距離: 2,759m  

横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 12,082人, 直線距離: 2,930m  

南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 47,900人, 直線距離: 3,043m  

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 38,166人, 直線距離: 3,160m  

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 127,592人, 直線距離: 3,323m  

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 219,737人, 直線距離: 3,402m  

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 219,737人, 直線距離: 3,410m  

横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 32,305人, 直線距離: 3,469m  

横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,626人, 直線距離: 3,469m  

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 45,572人, 直線距離: 3,649m  

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地番号：宮前-1  

◎調査基準日：2024年7月1日  

◎所在地：神奈川県川崎市宮前区南野川3丁目2297番15  

◎交通施設：東急田園都市線「梶が谷」駅より3,300m  

◎用途区分：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：丘陵地に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

◎価格：166,000円/㎡  

◎地積：149㎡  

◎前面道路の状況：北東 6.0m 私道  

◎形状（間口：奥行き）：1.0(%) 1.5(%)  

◎建物構造：木造（W）  

◎給排水等状況：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率/容積率：40% / 80%  

◎法規制：市街化区域・高度地区  

■標準地番号：川崎宮前-22  

◎調査基準日：2024年1月1日  

◎所在地：神奈川県川崎市宮前区南野川2丁目2639番20  

◎交通施設：東急田園都市線「鷺沼」駅より4,000m  

◎用途区分：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ中に、空地も残る住宅地域  

◎価格：170,000円/㎡  

◎地積：165㎡  

◎前面道路の状況：西 6.0m 市道  

◎形状（間口：奥行き）：1.2(%) 1.0(%)  

◎建物構造：木造（W）  

◎給排水等状況：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率/容積率：40% / 80%  

◎法規制：市街化区域  

■標準地番号：高津-6  

◎調査基準日：2024年7月1日  

◎所在地：神奈川県川崎市高津区東野川1丁目3777番3  

◎交通施設：JR南武線「武蔵新城」駅より2,500m  

◎用途区分：第一種中高層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域  

◎価格：239,000円/㎡  

◎地積：113㎡  

◎前面道路の状況：北東 6.0m 市区町村道  

◎形状（間口：奥行き）：1.0(%) 1.5(%)  

◎建物構造：木造（W）  

◎給排水等状況：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率/容積率：60% / 200%  

◎法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区  

■標準地番号：川崎高津-21  

◎調査基準日：2024年1月1日  

◎所在地：神奈川県川崎市高津区久末字梅ヶ久保580番8  

◎交通施設：JR南武線「武蔵新城」駅より3,300m  

◎用途区分：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域  

◎価格：196,000円/㎡  

◎地積：125㎡  

◎前面道路の状況：南 5.0m 市道  

◎形状（間口：奥行き）：1.0(%) 2.0(%)  

◎建物構造：木造（W）  

◎給排水等状況：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率/容積率：50% / 80%  

◎法規制：市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.10.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【家族みんなが快適に暮らせる理想の住まい】～駅徒歩11分・ゆとりの広さと充実設備を兼ね備えたZEH水準省エネ住宅～

■物件概要

FiT川崎市多摩区菅北浦1期は、JR南武線「稲田堤」駅から徒歩わずか11分の好立地に誕生した新築一戸建てです。駅までのアクセスが良く、都心や主要エリアへの通勤・通学も快適。また、閑静な住宅街にありながら周辺には生活利便施設が充実しており、日々の暮らしや子育て環境としても申し分ありません。ZEH水準の省エネ性能を備え、快適性と経済性を両立した最新の住まいとなっています。

■住まいの魅力

この住まいの最大の魅力は、20.2帖の広々としたLDKと8帖のゆったり主寝室。家族が集まるリビングは南東向きで日当たり・通風ともに良好、自然光が心地よく差し込みます。全居室2面採光設計により、どの部屋も明るく開放的。さらに全居室に収納を完備しており、衣類や季節用品などもすっきりと片付けられます。

リビングにはスタディーカウンターが設置されており、お子様のリビング学習や在宅ワークのスペースとしても活用可能。家事の合間にお子様の様子を見守れる安心感も魅力のひとつです。

■設備仕様

快適な暮らしを支える充実の設備仕様もポイントです。一坪タイプのゆったり浴室には浴室乾燥機を備え、雨の日のお洗濯も安心。キッチンには食器洗浄機と浄水器を完備し、家事の負担を軽減します。シャワー付き洗面化粧台や温水洗浄便座なども標準装備。さらに建物地盤保証・建物保証は10年付きで、長く安心して暮らせます。フラット35S（Aプラン）にも対応しており、住宅ローンの選択肢も広がります。

■間取りと設計

建物面積は約124.61㎡の4LDK。2・3階には南東向きのバルコニーを2か所設置し、プライバシーに配慮した2階リビング仕様を採用。キッチンは家族の会話が弾む対面式で、お料理をしながらリビングの様子を見渡せます。ビルトイン車庫付きで、大切な愛車を雨風から守ります（車種による）。

■周辺環境

教育施設は徒歩圏内に揃っており、川崎市立東菅小学校まで徒歩3分（約230m）、川崎市立中野島中学校までは徒歩17分（約1300m）。小さなお子様の通学にも安心の距離です。買い物施設も充実しており、スーパーマーケットヤヒロ稲田堤店まで徒歩10分（約800m）、ゆりストア星ヶ丘店やまいばすけっと川崎菅馬場店など複数のスーパーが利用可能。コンビニも徒歩5分圏内にセブン-イレブンやローソンがあり、日常の買い物に困ることはありません。ドラッグストアや郵便局、公園も徒歩圏内に点在し、生活利便性の高さが魅力です。

■立地の魅力

JR南武線「稲田堤」駅から平坦な道を徒歩11分。駅までのアクセスがスムーズで、通勤・通学はもちろん、休日の外出にも便利です。前面道路は幅5mで車の出し入れも安心。裏側は駐車場になっており、開放感と採光の良さを確保しています。

■おすすめポイント総まとめ

・20.2帖の開放的なLDKと8帖の主寝室でゆったり暮らせる

・全居室2面採光＆収納完備で明るく整理整頓しやすい

・スタディーカウンター付きで学習・在宅ワークにも対応

・食洗機・浄水器・浴室乾燥機など充実の設備

・ZEH水準省エネ住宅で光熱費を抑え、快適性もアップ

・小学校徒歩3分、スーパー・コンビニも徒歩圏内

・駅まで徒歩11分の好立地

FiT川崎市多摩区菅北浦1期は、利便性と快適性、そして安心の設備・保証を兼ね備えた住まいです。日々の暮らしを豊かにし、家族の時間をより充実させる空間がここにあります。新しい暮らしの舞台として、この住まいでの生活を想像してみてください。きっとその魅力を実感できるはずです。

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【物件概要】

■1号棟

◎価格　成約済

◎土地面積　71.98㎡

◎建物面積　124.61㎡

◎間取り　4LDK

■所在地・交通

所在地／神奈川県川崎市多摩区菅北浦五丁目

交通／JR南武線「稲田堤」駅 徒歩11分

■土地・建物概要

土地権利／所有権

構造・規模／木造3階建

地目／宅地

都市計画／市街化区域

用途地域／第一種中高層住居専用地域

建ぺい率／60％

容積率／200％

防火指定／準防火地域

道路／南東側 幅員5.0m

建築確認番号／第24UDI1W建09217号

■その他規制

第2種高度地区

日影規制3h-2h4m

下水道処理区域

宅地造成等工事規制区域

最高高さ15m

■設備

公営水道

本下水

プロパンガス

分流（放流先：側溝）

宅内浸透

■現況・引渡し

現況／完成

完成日／2025年6月上旬

引渡可能時期／相談

■備考

・フラット35をご利用の場合は適合証明書取得費用が必要（発行まで約3週間、物件により取得不可の場合あり）

・施工上の都合により設計・仕様等に変更が生じる場合あり（図面と現況が異なる場合は現況優先）

・通行掘削承諾書取得済

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

◎最寄駅　南武線「稲田堤」駅 南口 徒歩784m

◎利用駅　京王相模原線「京王稲田堤」駅 南口 徒歩1.1km

◎バス停　小田急バス「北浦［多摩区］」 徒歩377m

■スーパー・コンビニ等

◎スーパーマーケット

まいばすけっと川崎菅馬場店 徒歩585m

◎コンビニエンスストア

ローソン・スリーエフ菅北浦店 徒歩359m

ローソンLTF菅北浦店 徒歩359m

■コインパーキング・カーシェア

ユアーズ・パーキング菅北浦第1 徒歩317m

三井のリパーク川崎菅北浦1丁目 徒歩351m

タイムズカー菅北浦2丁目 徒歩259m

タイムズカー菅北浦2丁目月極 徒歩270m

■ショッピング施設

◎専門店・ディスカウントストア

業務スーパー登戸店 約2.0km

◎家電

ノジマ川崎枡形店 約1.9km

◎衣料品店

ワークマンプラス川崎中野島店 徒歩929m

洋服の青山川崎中野島店 約1.3km

◎飲食店

丸亀製麺川崎多摩店 徒歩666m

マクドナルド稲田堤店 徒歩768m

■病院

みやもと訪問クリニック（内科） 徒歩491m

前原医院（消化器科） 徒歩628m

稲田小児科医院（小児科） 徒歩534m

西村クリニック（外科） 徒歩796m

たま稲田堤眼科（眼科） 徒歩745m

稲田堤耳鼻咽喉科（耳鼻咽喉科） 徒歩745m

稲田堤皮フ科（皮膚科） 徒歩591m

千谷歯科医院（歯科） 徒歩651m

■介護施設

特別養護老人ホーム 菅の里 徒歩707m

有料老人ホーム ブランシエールケア星が丘 約1.1km

■幼稚園・保育園・学校

◎幼稚園

ひがしすげ幼稚園 徒歩426m

菅幼稚園 徒歩920m

寺尾みどり幼稚園 約1.1km

◎保育園・こども園

うぃず稲田堤保育園 徒歩368m

認定こども園東菅幼稚園（こども園） 徒歩426m

菅保育園 徒歩685m

◎小学校

東菅小学校 徒歩130m

菅小学校 徒歩746m

西菅小学校 約1.1km

◎中学校

中野島中学校 約1.2km

南菅中学校 約1.5km

◎高等学校

菅高等学校 約1.5km

■公共施設

◎市区役所・出張所

川崎市多摩区生田出張所 約2.0km

川崎市多摩区役所 約2.8km

◎公園

菅北浦緑地 徒歩771m

菅小谷緑地 徒歩818m

菅馬場公園 徒歩998m

◎警察署・交番

多摩警察署菅交番 徒歩666m

多摩警察署菅星ヶ丘交番 約1.2km

◎消防署

多摩消防署菅出張所 徒歩734m

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【自然・スポーツ・文化がそろう 菅北浦エリアで叶える豊かな暮らし】

住まいの価値は、建物や間取りだけでなく、周囲の環境や日常を彩るスポットによって大きく左右されます。今回ご紹介するエリアは、自然の潤いとスポーツ施設の充実、文化や歴史を感じられるスポットが徒歩圏内に揃った、暮らしやすさと魅力を兼ね備えた環境です。平日も休日も、さまざまな過ごし方が叶うこの街で、新しい生活のイメージを膨らませてみませんか。

■お出かけスポットで自然と触れ合う時間を

徒歩わずか771mに位置する『菅北浦緑地』は、緑あふれる静かな公園。朝のウォーキングや子どもたちの遊び場、ペットの散歩など、日々の暮らしの中で気軽に自然を感じられる場所です。四季折々の風景を楽しめるため、忙しい日常にほっと一息つける時間を与えてくれます。

また、約2.0km先には『川崎市農業技術支援センター』があり、地元の農業や植物について学べるイベントや展示が行われています。自然や食育に関心がある方やお子様の学びの場としても最適です。さらに、1.9kmの距離にある『中イ園』では、地域に根付いた活動や交流が楽しめ、地元の人とのつながりを深めるきっかけにもなります。

■趣味・スポーツ施設でアクティブな毎日を

健康的な暮らしを送りたい方にとって、このエリアは理想的です。徒歩1.3kmの『川崎市多摩スポーツセンター』は、体育館やプールなどを備えた総合スポーツ施設。日常的なトレーニングやお子様の習い事、家族でのスポーツ体験に利用できます。

隣接する『川崎市多摩スポーツセンターテニスコート』（1.1km）では、気軽にテニスを楽しめる環境が整っています。天気の良い休日には、屋外で体を動かしてリフレッシュするのもおすすめです。

さらに、徒歩1.1kmには『フロンタウン生田体育館』があり、幅広い年代の方が利用できるスポーツ施設として人気です。フットサルやバスケットボールなど、仲間とのスポーツを楽しめる場が身近にあることで、アクティブなライフスタイルが自然と身につきます。

■文化・教育施設で知識と感性を磨く

徒歩1.1kmの『川崎市立多摩図書館 菅閲覧所』は、静かな環境で読書や調べ物ができる地域密着型の図書施設。お子様の勉強や大人の学び直しにも最適です。

1.9km先には『日本女子大学成瀬記念館 西生田記念室』があり、大学の歴史や文化を知ることができます。知的好奇心を刺激し、地域の教育文化にも触れられる貴重なスポットです。

さらに、3.4km先の『日テレらんらんホール』は、イベントや公演が開催される多目的ホール。家族で楽しめる催しも多く、休日のお出かけ先としても人気です。

■名所・旧跡で歴史を感じるひととき

歴史や伝統に興味がある方にとって、このエリアは魅力的な名所にも恵まれています。4.1km先の『旧伊藤家住宅』は、歴史的建造物として保存されており、当時の暮らしや建築様式を間近に感じられます。

また、3.9kmの『旧北村家住宅』や4.9kmの『旧工藤家住宅』も同じく文化的価値の高い建物で、歴史を学びながらゆったりとした時間を過ごせます。こうした名所を訪れることで、日常の中に歴史の深みや文化の香りを取り入れることができます。

◎暮らしの中に多彩な魅力が溶け込む環境

この菅北浦エリアは、自然・スポーツ・文化・歴史が徒歩や自転車圏内に集まっているため、どの世代の方にとっても暮らしやすい環境が整っています。平日は近くの公園や図書館で穏やかに過ごし、休日はスポーツや歴史散策、文化イベントに参加するなど、多彩なライフスタイルを楽しむことができます。

また、日常生活に必要な施設が近くにあることはもちろん、非日常的な体験を提供してくれる場所も多く、日々の暮らしが単調にならないのも魅力です。家族や友人との時間、自分のための時間をどちらも充実させられるこの街で、新しい生活を始めてみませんか。

この環境なら、住むだけで毎日がちょっと特別になるはずです。自然と都会の利便性をバランスよく兼ね備えた菅北浦エリアは、まさに「暮らしを楽しむための舞台」と言えるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 630m

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 794m

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 1,400m

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 1,522m

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 1,617m

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 1,782m

京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 1,853m

南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 2,076m

京王電鉄京王線・相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 2,776m

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 2,791m

京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 2,811m

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 2,856m

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 3,117m

京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 3,168m

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 3,178m

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～近隣公示地価・基準地価～

① 標準地番号：川崎多摩-28（調査基準日：2025年1月1日）

住居表示：川崎市多摩区菅北浦2丁目8-2（地番：川崎市多摩区菅北浦2丁目2608番3）

交通：JR南武線「稲田堤」駅 約600m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格：298,000円/㎡

地積：165㎡

前面道路：北東側 幅員7.0m 市道（間口1.0％、奥行き1.5％）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

② 標準地番号：川崎多摩-3（調査基準日：2025年1月1日）

住居表示：川崎市多摩区菅馬場2丁目4-45（地番：川崎市多摩区菅馬場2丁目3883番4）

交通：JR南武線「稲田堤」駅 約1,100m

用途地域：第二種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格：250,000円/㎡

地積：165㎡

前面道路：南西側 幅員7.0m 市道（間口1.0％、奥行き1.5％）台形地

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

③ 標準地番号：多摩-2（調査基準日：2024年7月1日）

住居表示：川崎市多摩区菅馬場3丁目6-5（地番：川崎市多摩区菅馬場3丁目6番15）

交通：JR南武線「稲田堤」駅 約1,700m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域

価格：173,000円/㎡

地積：241㎡

前面道路：南西側 幅員6.0m 市区町村道（間口1.0％、奥行き1.5％）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域、高度地区

④ 標準地番号：川崎多摩5-1（調査基準日：2025年1月1日）

住居表示：川崎市多摩区菅2丁目3-5（地番：川崎市多摩区菅2丁目2359番3外）

交通：JR南武線「稲田堤」駅 約130m

用途地域：近隣商業地域

利用現況：住宅・店舗

周辺状況：中小規模店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域

価格：486,000円/㎡

地積：186㎡

前面道路：南東側 幅員10.0m 市道（間口1.0％、奥行き2.5％）

建物構造：鉄骨造（S）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／300％

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.10.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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