【150㎡超のゆとりある敷地】第一種低層住居専用地域に誕生する、家族でのびのび暮らせる4LDK邸宅

「せっかく家を買うなら、広い土地でゆったり暮らしたい」「子どもがのびのび過ごせる落ち着いた住環境を重視したい」。そんなご家族にぜひ注目していただきたいのが、「【グラファーレ川崎市高津区北野川】新築一戸建」です。

川崎市高津区北野川という穏やかな住宅街に誕生する本物件は、約150㎡超というゆとりある敷地面積を活かした、開放感あふれる新築一戸建。近年、都市部ではコンパクトな敷地の新築住宅も多く見られる中、ここまでゆとりある土地面積を確保した新築戸建は希少性が高く、「広さ」を重視する方にとって大きな魅力となっています。

現地は第一種低層住居専用地域内に位置しており、周辺には低層住宅が中心の落ち着いた街並みが広がっています。高い建物が少ないため空が広く感じられ、穏やかで圧迫感の少ない住環境が魅力です。駅前の賑わいから少し距離を置きながらも、生活利便性とのバランスが取れたエリアとして、子育て世帯を中心に安定した人気があります。

最寄りとなるJR南武線「武蔵新城」駅周辺は、生活利便施設が非常に充実していることで知られています。駅前にはスーパー、ドラッグストア、飲食店、医療施設、金融機関などが揃い、毎日の生活を快適にサポートしてくれます。また、昔ながらの商店街も残っており、地域に根差した温かみのある街並みが広がっている点も「武蔵新城」エリアならではの魅力です。

さらに、南武線を利用することで、「武蔵小杉」駅や「溝の口」駅方面へのアクセスもしやすく、都内方面への移動も比較的スムーズです。近年は武蔵小杉エリアの再開発によって周辺エリア全体の利便性も向上しており、高津区エリア全体の住宅需要も安定しています。

本物件の大きな魅力は、何といっても敷地と建物のゆとりです。約150㎡超という広々とした土地に、100㎡超の4LDKプランを採用。都市型3階建て住宅が増える中、2階建てならではの暮らしやすさをしっかり感じられる住まいとなっています。

階段の上り下りが比較的少なく済む2階建て住宅は、小さなお子様がいるご家庭や、将来的な暮らしやすさを重視する方にも人気があります。ワンフロアごとの空間構成が分かりやすく、家族全員が自然とコミュニケーションを取りやすい点も2階建て住宅ならではの魅力です。

間取りは4LDKに加え、SIC（シューズインクローク）を採用。玄関周りの収納力が高く、ベビーカーやアウトドア用品、スポーツ用品などもスッキリ収納しやすい設計となっています。近年は「収納力」を重視して住宅を探す方も増えていますが、本物件はそうしたニーズにも配慮された住まいです。

室内空間についても、家族がゆったりと過ごせる開放感ある設計が魅力です。LDKは家族が自然と集まる中心空間として設計されており、対面式キッチンを採用することで、料理をしながらでも家族との会話を楽しみやすい空間になっています。リビングで遊ぶお子様を見守りながら家事ができるため、小さなお子様がいるご家庭にも安心感があります。

また、窓配置や採光計画にも配慮されており、室内には自然光がしっかり差し込みやすい設計が期待できます。低層住宅中心の街並みだからこそ得られる陽当たりの良さや開放感は、実際に現地で感じていただきたいポイントのひとつです。

さらに、各居室もしっかりと広さが確保されているため、お子様部屋や書斎、趣味部屋など、家族構成やライフスタイルに応じて柔軟に活用できます。近年増えている在宅ワークにも対応しやすく、「家で過ごす時間」をより快適にしてくれる住まいといえるでしょう。

設備面についても、現代の新築住宅に求められる快適設備がしっかり整っています。システムキッチン、浴室乾燥機、温水洗浄便座など、日々の暮らしを快適にサポートする設備が充実しており、忙しい共働き世帯にも配慮された仕様となっています。

また、駐車スペースが確保されている点も、郊外型住宅ならではの魅力です。車を利用するご家庭にとって、自宅に駐車スペースがあることで日常の利便性は大きく向上します。休日には大型商業施設や公園へ気軽に出かけられるため、家族での行動範囲も広がります。

周辺には公園や教育施設も点在しており、子育て環境としても魅力的です。住宅街として落ち着いた雰囲気がありながら、生活利便施設も身近に利用できるため、「便利すぎず、不便すぎない」ちょうど良い暮らしやすさがあります。

特に近年は、「都心へのアクセスも大事だけれど、家ではゆったり過ごしたい」というニーズが高まっています。本物件は、そうした価値観に非常にフィットした住まいといえるでしょう。都市部のコンパクト住宅では得にくい、敷地の広さ、開放感、落ち着いた街並み。そのすべてを兼ね備えた住環境が、この北野川エリアには広がっています。

また、第一種低層住居専用地域という用途地域も、将来的な住環境の安定感につながります。高層建築物が建ちにくく、落ち着いた住宅街としての景観が維持されやすいため、長く安心して暮らしたい方にとって大きな安心材料となります。

「広い土地でゆったり暮らしたい」「家族が快適に過ごせる住まいを探している」「落ち着いた住宅街で子育てしたい」。そんな想いを持つ方にとって、「グラファーレ川崎市高津区北野川」は非常に魅力的な新築一戸建ではないでしょうか。

約150㎡超のゆとりある敷地、100㎡超の4LDKプラン、そして穏やかな第一種低層住居専用地域の街並み。都市近郊でありながら、家族でゆったりとした時間を過ごせる住環境が、ここにはしっかりと整っています。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：152.02㎡

建物面積：101.02㎡

間取り：4LDK+SIC

■所在地：川崎市高津区北野川

■交通：JR南武線「武蔵新城」駅徒歩26分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年3月完成

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側約3.3ｍ公道

■建築確認番号：第HPA-25-11960-1号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：法22条区域、第1種高度地区、セットバック7.92㎡有

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

●JR南武線「武蔵新城」駅 南口：約1.8km

●JR南武線「武蔵中原」駅 出口2：約2.4km

●東急バス「北浦」停：約552m

■スーパー・コンビニ等

●セブンイレブン川崎千年店：約627m

●JAセレサ川崎橘：約586m

●エコロパーク川崎千年第1：約615m

■ショッピング施設

●業務スーパー武蔵新城店：約2.4km

●ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店：約1.2km

●ホームセンターコーナン宮前上野川店：約1.4km

●ケーズデンキ川崎野川店：約753m

●ヤマダデンキテックランド武蔵中原店：約2.1km

●AOKI川崎子母口店：約1.4km

●西松屋川崎久末店：約1.5km

●幸楽苑川崎千年店：約717m

●夢庵川崎千年店：約895m

■病院

●桐村医院（内科・消化器科・小児科）：約572m

●稲毛眼科医院：約927m

●いずみ泌尿器科皮フ科：約539m

●渡部産婦人科医院：約918m

●ながもり歯科医院：約539m

■介護施設

●帝京大学老人保健センター：約684m

●特別養護老人ホーム わらく桃の丘：約388m

●そんぽの家 川崎宮前：約464m

■幼稚園・保育園・小中学校

●若竹幼稚園：約1.2km

●新作やはた幼稚園：約1.2km

●宮前幼稚園：約1.4km

●千年たちばな保育園：約681m

●ちとせ山ゆり保育園：約998m

●たちばな中央保育園：約1.1km

●橘小学校：約639m

●橘中学校：約901m

■公共施設

●川崎市高津区橘出張所：約673m

●川崎市高津区役所：約3.1km

●千年中央公園：約663m

●野川公園：約792m

●春日台公園：約900m

●高津警察署千年交番：約890m

●宮前警察署野川交番：約1.4km

●高津消防署新作出張所：約1.3km

-----------------------------------------------------

【日常に“癒し”と“楽しさ”を。自然・温泉・文化が身近に揃う、川崎市高津区の魅力あふれる住環境】

毎日の暮らしを考えるとき、「家そのもの」だけではなく、「その街でどんな時間を過ごせるか」は、とても大切なポイントです。今回ご紹介するエリアは、川崎市高津区ならではの便利さと落ち着いた住環境を兼ね備えながら、休日のお出かけや家族時間を楽しめるスポットも充実した、バランスの良い住環境が魅力です。

都心方面へのアクセスが良好でありながら、周辺には公園や文化施設、温泉施設などが点在しており、「忙しい毎日の中でも、ほっとできる時間を大切にしたい」というご家族にもおすすめできるロケーションです。

【家族で楽しめるお出かけスポットが充実】

まず注目したいのが、徒歩約748mの場所にある「溝口温泉喜楽里」。天然温泉を楽しめる人気施設として知られ、露天風呂や岩盤浴など、多彩なリラクゼーション空間が広がっています。平日の仕事帰りに立ち寄ってリフレッシュしたり、休日に家族でゆったり過ごしたりと、日常の中で“温泉のある暮らし”を楽しめる贅沢な環境です。

また、徒歩約900mの「春日台公園」は、地域の方々に親しまれている憩いのスポット。お子さまとの外遊びはもちろん、散歩やジョギングにもぴったりで、四季の変化を感じながら過ごせる自然豊かな空間となっています。休日にはレジャーシートを広げて、家族でのんびり過ごすのもおすすめです。

さらに、少し足を延ばせば「ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカ」も利用可能。おしゃれな空間で食事を楽しめるため、記念日や家族のお祝いなど、特別な時間を演出してくれます。近隣にこうした飲食スポットがあることで、暮らしの楽しみ方もより広がります。

【スポーツ・健康を身近に感じるアクティブな住環境】

健康志向の高まりとともに、「運動できる環境が近くにあるか」を重視される方も増えています。このエリアでは、スポーツ施設が身近に揃っている点も大きな魅力です。

徒歩圏には「川崎市民プラザ」があり、プールや体育施設、イベントスペースなど、多目的に利用できる大型公共施設として親しまれています。地域イベントやカルチャー教室なども開催されており、子どもから大人まで幅広い世代が交流できる場所となっています。

また、「宮山スポーツプラザ」も利用しやすく、日常的な運動習慣づくりにも最適。テニスやフィットネスなどを楽しみたい方にとっては、身近にスポーツ施設があることで、暮らしそのものがよりアクティブになります。

お子さまの成長期においても、身体を動かす機会が多い環境は大きな魅力。公園やスポーツ施設が近いことで、休日の過ごし方にも自然と幅が生まれます。

【学びや文化に触れられる、知的で落ち着いた街並み】

子育て世帯にとって、「教育環境」や「文化的な施設の充実度」は重要なポイントです。このエリアでは、図書館や文化施設も身近に揃っており、落ち着いた住環境が形成されています。

「川崎市立高津図書館 橘分館」では、お子さま向けの絵本から一般書まで幅広く揃っており、読書習慣を育みたいご家庭にもぴったり。静かな空間で勉強や調べものができるため、学生にも嬉しい施設です。

さらに、「川崎市民プラザ」では文化活動や地域イベントも行われており、地域とのつながりを感じながら暮らせる環境が整っています。

「川崎市教育委員会地名資料室」など、地域の歴史や文化に触れられる施設もあり、単なる“ベッドタウン”ではない、奥深い魅力を感じられる街並みとなっています。

【歴史と自然を感じられる、休日の散策スポットも豊富】

近隣には、歴史や自然を感じられる名所・旧跡も点在しています。

「等々力不動尊」は、都内でも自然豊かな名所として知られ、静かな空気の中でゆったりとした時間を過ごせるスポット。季節ごとの風景も美しく、散策コースとしても人気があります。

また、「関家住宅」は歴史的価値の高い建築として知られ、日本の伝統文化に触れられる貴重な場所です。

「岡本公園民家園」では、昔ながらの日本家屋や自然豊かな景観を楽しむことができ、お子さまの社会学習にもぴったり。都市近郊にいながら、歴史や自然を身近に感じられる点は、このエリアならではの魅力と言えるでしょう。

【“便利”だけではない、“暮らしを楽しむ”ための住環境】

このエリアの魅力は、単に交通利便性が良いだけではありません。温泉、公園、スポーツ、文化、歴史――それぞれがバランス良く揃っていることで、「家に帰るだけの街」ではなく、「暮らしそのものを楽しめる街」になっています。

小さなお子さまがいるご家庭はもちろん、在宅ワーク中心の方、休日をゆったり過ごしたい方、健康的な暮らしを送りたい方にもおすすめできる住環境です。

毎日の暮らしに、少しの癒しと、少しの豊かさを。

そんな理想を叶えてくれる、川崎市高津区ならではの魅力あふれるロケーションです。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】

●JR南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 63,470人, 直線距離: 1,329m

●JR南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 50,214人, 直線距離: 1,975m

●東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,154人, 直線距離: 2,150m

●JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 145,660人, 直線距離: 2,458m

●東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 2,548m

●東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 2,552m

●東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,448人, 直線距離: 2,784m

●東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,840人, 直線距離: 2,800m

●横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,256人, 直線距離: 2,994m

●横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 24,285人, 直線距離: 3,126m

●横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 14,624人, 直線距離: 3,188m

●東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,444人, 直線距離: 3,223m

●JR南武線「津田山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,806人, 直線距離: 3,352m

●横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 14,986人, 直線距離: 3,371m

●東急東横線「元住吉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 55,910人, 直線距離: 3,448m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

①

■標準地番号：川崎宮前-34

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：野川本町2-21-30

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区野川本町2丁目846番37

■交通施設、距離：梶が谷駅 約2,900m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域

■価格：185,000円/㎡

■地積：143㎡

■前面道路の状況：南側 約5.5m 私道

■建物構造：W造

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■法規制：市街化区域

②

■標準地番号：川崎高津-25

■調査基準日：2025年1月1日

■所在並びに地番：神奈川県川崎市高津区子母口字富士見台54番55

■交通施設、距離：武蔵新城駅 約1,700m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

■価格：232,000円/㎡

■地積：176㎡

■前面道路の状況：北側 約4.0m 市道

■建物構造：W造

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：市街化区域

③

■標準地番号：高津-4

■調査基準日：2025年7月1日

■所在並びに地番：神奈川県川崎市高津区子母口字富士見台54番55

■交通施設、距離：武蔵新城駅 約1,700m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

■価格：236,000円/㎡

■地積：176㎡

■前面道路の状況：北側 約4.0m 市区町村道

■建物構造：W造

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：市街化区域、高度地区

④

■標準地番号：川崎高津-15

■調査基準日：2025年1月1日

■所在並びに地番：神奈川県川崎市高津区千年字岩川723番1外

■交通施設、距離：武蔵新城駅 約1,200m

■用途区分：第一種住居地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：住宅、アパート、小工場等が混在する地域

■価格：322,000円/㎡

■地積：212㎡

■前面道路の状況：南側 約4.6m 市道

■建物構造：W造

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.06.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【“宮崎台”で始める、ちょうどいい都会暮らし。洗練と穏やかさを両立した「ミラスモ馬絹」】

東急田園都市線沿線の中でも、落ち着いた住環境と都心アクセスの良さで人気を集める「宮崎台」駅。その暮らしやすい街を生活圏にできる場所に誕生するのが【ミラスモ川崎市宮前区馬絹438①】です。

川崎市宮前区馬絹4丁目という穏やかな住宅街に位置する本物件は、「宮崎台」駅徒歩18分というアクセス環境を備えながら、落ち着いた住環境と都市型住宅ならではの快適性を兼ね備えた新築一戸建。都市近郊でありながら、ゆったりとした家族時間を大切にしたい方にぴったりの住まいです。

東急田園都市線「宮崎台」駅は、渋谷方面へのアクセス力に優れながらも、駅周辺には穏やかな住宅街が広がる人気エリア。通勤・通学に便利な立地でありながら、駅前にはスーパーやドラッグストア、飲食店、ベーカリー、医療施設などがバランス良く揃っており、日々の暮らしを快適に支えてくれます。

また、「たまプラーザ」や「溝の口」など人気エリアへのアクセスもしやすく、ショッピングや外食、休日のお出かけ先にも恵まれています。都心へ通いやすいだけではなく、“日常そのものが便利”という点は、田園都市線沿線ならではの魅力と言えるでしょう。

一方で、本物件が位置する馬絹エリアは、駅前の賑わいから少し距離を置いた落ち着きある住宅街。周辺には戸建住宅や低層住宅が整然と並び、街全体に穏やかな空気感があります。

現地周辺は第一種中高層住居専用地域に指定されており、住宅を中心とした落ち着いた街並みが形成されています。騒がしさを感じにくく、家に帰るたびにホッとできるような安心感が、この街にはあります。

また、馬絹エリアはファミリー層からの支持も高く、公園や教育施設、生活利便施設も利用しやすい環境が整っています。休日には家族で近隣を散歩したり、公園で遊んだりと、自然を感じながら穏やかに暮らせる点も魅力です。

今回ご紹介する【ミラスモ川崎市宮前区馬絹438①】は、都市型住宅としての機能性と、デザイン性を両立した住まいです。

「ミラスモ」シリーズならではの洗練された外観デザインは、街並みに自然と溶け込みながらも、どこか都会的でスタイリッシュな印象を与えてくれます。派手すぎず、それでいてしっかりと個性を感じられるデザインは、“自分らしい暮らし”を大切にしたい方にぴったりです。

建物は木造2階建を採用。都市近郊エリアでは3階建住宅も多い中、2階建ならではの落ち着いた生活動線を確保している点は大きな魅力です。上下階の移動負担が比較的少なく、長く快適に暮らしやすい住まいとなっています。

間取りは2SLDKプランを採用。サービスルームについても、居室感覚で活用しやすい設計となっており、実質的には複数の個室空間をしっかり確保できる住まいです。

例えば、在宅ワークスペースとして利用したり、お子さまの成長に合わせて子ども部屋として使ったり、趣味部屋や収納部屋として活用したりと、ライフスタイルに合わせて柔軟に対応できます。

近年では「ただ部屋数が多い」だけではなく、“どう使えるか”が重視される時代。本物件は、そうした現代のライフスタイルにしっかり対応したプランニングとなっています。

リビングは家族が自然と集まる中心空間として、明るさと開放感を意識した設計。大きな窓からはやわらかな陽光が差し込み、日中は照明に頼りすぎず過ごせるような心地よい空間が広がります。

休日には家族でゆっくり食事を楽しんだり、映画を観たり、お子さまと遊んだり。そんな何気ない日常を、より豊かな時間へと変えてくれる住まいです。

また、対面キッチンを採用したプランでは、料理をしながら家族とのコミュニケーションを取りやすく、小さなお子さまを見守りながら家事をしやすい点も魅力。家族とのつながりを大切にしたい方に嬉しい設計となっています。

収納スペースについても、暮らしやすさを考えた工夫が随所に取り入れられています。日用品や季節用品、子どもの成長とともに増える荷物もしっかり整理しやすく、住空間をすっきり保ちやすい設計です。

また、西側約4m公道に面した立地で、周辺には穏やかな住宅街が広がっています。交通量も比較的落ち着いており、静かに暮らしやすい住環境が形成されています。

設備面では、東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水など、生活に必要なインフラをしっかり完備。新築住宅ならではの清潔感や快適性も魅力で、これから新生活を始めるご家族にとって安心感があります。

さらに、準防火地域や第二種高度地区という街づくりのルールが整ったエリアであることも、長く安心して暮らすうえで大切なポイントです。周辺環境や街並みが一定程度守られやすく、住環境としての安定感があります。

宮前区馬絹エリアは、「都心へのアクセス」と「穏やかな暮らし」のバランスが非常に良い街です。

通勤・通学の便利さは大切にしたい。けれど、家では静かに落ち着いて過ごしたい。デザインにもこだわりながら、家族との時間を大切にしたい。そんな想いを持つ方にこそ、この【ミラスモ川崎市宮前区馬絹438①】はぜひ注目していただきたい住まいです。

実際に現地へ足を運ぶことで、街の穏やかさや周辺環境の落ち着き、そして田園都市線エリアならではの洗練された空気感を、きっと感じていただけるはずです。

“便利なだけではない。”“暮らしやすいだけでもない。”毎日を少し心地よく、少し誇らしくしてくれる新しい暮らしを、この馬絹の街で始めてみてはいかがでしょうか。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：78.11㎡

建物面積：91.99㎡

間取り：2SLDK

■所在地：川崎市宮前区馬絹4丁目

■交通：東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩18分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年4月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：西側約4m公道（42条2項道路）

■建築確認番号：第25UDI1K建01844号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：第二種高度地区、準防火地域

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・東急田園都市線「宮崎台」駅　約1.6km

・東急田園都市線「梶が谷」駅　約2.2km

・川崎市営バス「馬絹神社前」停　約432m

■スーパー・コンビニ等

◎コンビニ

・セブンイレブン川崎馬絹東店　約436m

・セブンイレブン川崎野川台西店　約471m

◎ドラッグストア

・薬樹薬局ひかり薬局　約565m

◎コインパーキング・レンタカー

・ナビパーク川崎西野川第1　約311m

・東洋CARMAX馬絹第6　約570m

・ニコニコレンタカー川崎馬絹店　約186m

■ショッピング施設

◎専門店・ホームセンター

・ドン・キホーテMEGA東名川崎店　約1.1km

・ホームセンターコーナン宮前上野川店　約894m

・ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店　約1.2km

◎家電量販店

・ノジマ宮前店　約1.1km

・コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店　約1.8km

◎衣料品店

・西松屋川崎馬絹店　約469m

・ユニクロ川崎市民プラザ通り店　約2.0km

◎飲食店

・スシロー川崎野川店　約1.1km

・カレーハウスCoCo壱番屋川崎宮前平店　約1.3km

■病院

◎内科・小児科

・みやまえファミリークリニック　約356m

◎消化器科・外科

・きりはら内科消化器クリニック　約703m

◎眼科

・大関眼科　約965m

◎耳鼻咽喉科

・サンタスマイル耳鼻クリニック　約476m

◎皮膚科

・村上循環器科内科皮膚科　約476m

◎歯科

・野川メディカル歯科　約476m

■介護施設

・特別養護老人ホーム 富士見プラザ　約1.1km

・介護付有料老人ホーム 宮崎台の杜　約825m

■幼稚園・保育園・小中学校

◎幼稚園

・有馬白百合幼稚園　約1.2km

◎保育園

・まなびの森保育園馬絹　約482m

・保育園アリス馬絹　約597m

・ゆいまぁる保育園東有馬　約924m

◎小学校

・西野川小学校　約1.2km

・梶ヶ谷小学校　約1.4km

◎中学校

・野川中学校　約1.2km

■公共施設

◎役所

・川崎市宮前区役所　約2.7km

・川崎市宮前区向丘出張所　約3.9km

◎公園

・野川第二児童公園　約860m

・宮崎第一公園　約1.3km

・梶ヶ谷第2公園　約1.3km

◎警察署・交番

・宮前警察署馬絹交番　約700m

-----------------------------------------------------

【宮崎台・馬絹エリアで叶える、家族時間を楽しむ暮らし】

東急田園都市線「宮崎台」駅周辺は、都心へのアクセスの良さと、落ち着いた住宅街ならではの穏やかな住環境が魅力の人気エリアです。特に馬絹エリアは、川崎市内でも暮らしやすさに定評があり、子育て世代からシニア世代まで幅広い世代に支持されています。

この街の大きな魅力は、毎日の生活を便利にする施設だけでなく、休日を楽しめる公園や温泉、文化施設、スポーツ施設などが身近に揃っていること。日常の暮らしの中に、自然な“楽しみ”や“癒し”がある環境は、住まい選びにおいて非常に大切なポイントです。

【自然を身近に感じられる公園環境】

徒歩圏には「野川第二児童公園」があり、小さなお子様が遊べる遊具や広場が整備されています。休日には家族でお弁当を持ってのんびり過ごしたり、学校帰りに子ども同士で遊んだりと、地域に根付いた温かな雰囲気を感じられる場所です。

都市部にありながら、こうした緑豊かな公園が点在している点は、宮前区エリアならではの魅力です。春には草花が彩り、季節の移ろいを感じながら散歩やジョギングを楽しめるため、日々の暮らしにゆとりを与えてくれます。

【休日の楽しみが広がる温泉施設】

少し足を延ばせば、人気の温浴施設「川崎有馬温泉」や「宮前平源泉 湯けむりの庄」も利用できます。

特に「宮前平源泉 湯けむりの庄」は、天然温泉や岩盤浴、リラクゼーション施設などが充実しており、宮前区を代表する癒しスポットとして多くの人に親しまれています。仕事帰りに立ち寄って疲れを癒したり、休日に家族でゆっくりと過ごしたりと、まるで小旅行のような贅沢な時間を身近で楽しめます。

日常の近くに本格的な温泉施設がある暮らしは、忙しい現代人にとって大きな魅力のひとつです。

【スポーツや健康づくりにも恵まれた環境】

周辺には「宮山スポーツプラザ」や「川崎市民プラザ体育館」など、スポーツを楽しめる施設も充実しています。

テニスやトレーニング、各種スポーツ教室など、健康づくりや趣味を気軽に始めやすい環境が整っているため、運動不足解消やお子様の習い事にも最適です。

また、「川崎市民プラザ」は単なるスポーツ施設ではなく、文化活動やイベント、地域交流の場としても活用されている人気施設です。地域住民同士のつながりも感じやすく、初めてこのエリアに住む方でも安心して新生活を始めやすい環境が整っています。

【親子で楽しめる学びと文化の街】

宮崎台エリアを語る上で欠かせないのが、「電車とバスの博物館」です。

東急グループが運営する人気施設で、本物さながらの運転シミュレーターや展示車両など、鉄道好きなお子様はもちろん、大人でも思わず夢中になる魅力が詰まっています。休日には多くの家族連れで賑わい、親子で楽しみながら学べる貴重なスポットとなっています。

さらに、「川崎市立宮前図書館」も利用できるため、読書や学習環境を大切にしたいご家庭にも嬉しい立地です。静かな空間でゆっくり本に触れられる環境は、お子様の学習習慣づくりにも役立ちます。

【歴史と文化を感じる周辺環境】

周辺には「関家住宅」や「旧作田家住宅」「旧佐々木家住宅」など、歴史を感じられる名所も点在しています。

古民家や歴史的建造物に触れられる環境は、ただ便利なだけではない、この街ならではの魅力です。休日に少し足を伸ばして地域の歴史や文化に触れることで、暮らしに豊かさと深みを感じることができます。

【都心アクセスと穏やかな住環境を両立】

宮崎台エリアは、東急田園都市線を利用することで渋谷方面へのアクセスも良好。通勤・通学に便利でありながら、駅周辺には落ち着いた住宅街が広がり、ゆったりとした時間が流れています。

大型商業施設だけでなく、地域密着型のスーパーや飲食店、生活利便施設も整っており、毎日の暮らしに不便を感じにくい点も魅力です。

「便利さ」と「落ち着き」のバランスが取れたこのエリアは、子育て世代はもちろん、将来を見据えて長く住める場所を探している方にもおすすめです。

自然、温泉、スポーツ、文化、教育、歴史――。

さまざまな魅力が身近に揃う宮前区馬絹エリアで、家族の新しい暮らしを始めてみてはいかがでしょうか。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】

・東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,448人, 直線距離: 1,207m

・東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,154人, 直線距離: 1,699m

・東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,380人, 直線距離: 1,743m

・横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 24,285人, 直線距離: 2,104m

・南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 145,660人, 直線距離: 2,445m

・東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 55,576人, 直線距離: 2,445m

・東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 2,497m

・東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 2,509m

・南武線「津田山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,806人, 直線距離: 2,758m

・横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,256人, 直線距離: 2,797m

・南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 63,470人, 直線距離: 2,835m

・東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,840人, 直線距離: 3,136m

・横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 16,092人, 直線距離: 3,260m

・横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 38,925人, 直線距離: 3,470m

・横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 35,501人, 直線距離: 3,470m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

①

■標準地番号：宮前-2

■調査基準日：2025年7月1日

■住居表示：馬絹4-8-21

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区馬絹4丁目1070番3

■交通施設、距離：宮崎台駅 1400m

■用途区分：第一種住居地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中小規模の一般住宅が見られる住宅地域

■価格：224,000円/㎡

■地積：132㎡

■前面道路の状況：南側 4.8m 市区町村道

■建物構造：W造

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

②

■標準地番号：川崎宮前-13

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：野川台1-12-8

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区野川台1丁目3013番11

■交通施設、距離：鷺沼駅 2700m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

■価格：216,000円/㎡

■地積：200㎡

■前面道路の状況：北東側 6.0m 市道

■建物構造：W造

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

③

■標準地番号：川崎宮前-16

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：東有馬2-4-5

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区東有馬2丁目2812番7

■交通施設、距離：鷺沼駅 2100m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

■価格：209,000円/㎡

■地積：135㎡

■前面道路の状況：東側 4.3m 市道

■建物構造：W造

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

④

■標準地番号：川崎宮前-32

■調査基準日：2025年1月1日

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区宮崎字三ッ又77番19外

■交通施設、距離：宮崎台駅 1200m

■用途区分：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域

■価格：286,000円/㎡

■地積：165㎡

■前面道路の状況：北東側 4.9m 市道

■建物構造：LS造

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.06.13

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【“広さ”も“収納力”も妥協しない。家族の理想を詰め込んだ「フォレストタウン西野川」】

都市の便利さを感じながら、家ではゆったりと落ち着いて暮らしたい。家族がのびのび過ごせる広さも欲しいし、収納力にもこだわりたい。そんな理想を叶えてくれる住まいが【フォレストタウン西野川 新築一戸建全7棟】です。

川崎市宮前区西野川1丁目という穏やかな住宅街に誕生する本物件は、東急田園都市線「梶が谷」駅を利用可能としながら、落ち着いた住環境とゆとりある住空間を両立した新築分譲住宅。特に今回ご紹介する7号棟は、約111㎡の敷地に、120㎡超の大型建物面積を確保した、非常にゆとりある住まいとなっています。

交通アクセスは、東急田園都市線「梶が谷」駅までバス15分、「山下」停徒歩1分。バス停が非常に近いため、毎日の通勤・通学にも便利な立地です。

東急田園都市線は、渋谷方面へのアクセス力の高さで人気を集める沿線。都内勤務の方にも支持されており、利便性を重視したい方にとって魅力的な交通環境が整っています。

また、「梶が谷」駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店、医療施設などが揃い、生活利便性も良好。さらに「溝の口」エリアへのアクセスもしやすく、大型商業施設やショッピング施設を気軽に利用できる点も魅力です。

一方で、本物件が位置する西野川エリアは、住宅街としての穏やかさをしっかり感じられる街並みが広がっています。周囲には戸建住宅を中心とした落ち着いた景観が形成されており、街全体にゆったりとした空気感があります。

騒がしさを感じにくく、家に帰るたびにホッとできるような安心感。この“暮らしやすさ”こそが、西野川エリアの大きな魅力です。

また、周辺には公園や生活利便施設も点在しており、子育て世帯にも人気のエリア。休日にはお子さまと公園へ出かけたり、近隣を散歩したりと、家族時間を大切にしながら暮らせる環境が整っています。

今回分譲される【フォレストタウン西野川】は、全7棟の新しい街並みとして誕生します。統一感ある外観デザインによって、街全体に美しい一体感が生まれており、帰宅するたびに心地よさを感じられる住環境となっています。

そして、今回ご紹介する7号棟の大きな魅力は、何と言ってもその“広さ”と“収納力”です。

建物面積は122㎡超を確保。一般的な新築戸建と比較してもかなりゆとりのあるサイズ感で、家族全員が快適に暮らせる住空間が実現されています。

間取りは3LDKに加え、WIC（ウォークインクローゼット）とグルニエを備えた設計。近年、多くのご家庭で課題になりやすい“収納不足”をしっかり解消できるプランニングとなっています。

ウォークインクローゼットは、衣類だけでなくバッグや季節用品などもまとめて収納しやすく、居室空間をすっきり保ちやすい点が魅力。毎日の身支度もスムーズになり、暮らしにゆとりが生まれます。

さらに、グルニエがあることで、普段は使わない季節用品や思い出の品、アウトドア用品などもしっかり収納可能。収納スペースが豊富にあることで、住空間を広く快適に使いやすくなります。

リビングは家族が自然と集まる中心空間として、開放感と居心地の良さを意識した設計。大きな窓からはやわらかな陽光が差し込み、日中は照明に頼りすぎず過ごせるような明るい空間が広がります。

休日には家族でゆっくり食事を楽しんだり、ソファで映画を観たり、お子さまと遊んだり。そんな何気ない日常を、より豊かに感じられる住まいです。

また、対面キッチンを採用したプランでは、料理をしながら家族との会話を楽しめる点も魅力。小さなお子さまを見守りながら家事をしやすく、家族とのつながりを大切にしたいご家庭にもぴったりです。

建物は木造2階建（在来工法）を採用。2階建住宅ならではの落ち着いた生活動線は、多くのファミリー層から高い支持を集めています。上下階の移動負担が比較的少なく、長く快適に暮らしやすい点も魅力です。

また、敷地面積111㎡というゆとりある土地を活かし、戸建住宅らしい独立性や開放感も感じられる配置計画となっています。都市近郊でありながら、圧迫感を感じにくい住環境は大きな魅力です。

設備面では、東京ガス・公営水道・本下水・東京ガス電力など、生活に必要なインフラをしっかり完備。新築住宅ならではの快適性や清潔感も魅力で、これから新生活を始めるご家族にとって安心感があります。

西野川エリアは、「都心アクセス」と「穏やかな住環境」のバランスが非常に良い街です。

通勤・通学の利便性を大切にしたい。けれど、家ではゆったり落ち着いて過ごしたい。収納や広さにも妥協したくない。そんな理想を持つご家族にこそ、この【フォレストタウン西野川】はぜひ注目していただきたい住まいです。

実際に現地へ足を運ぶことで、街並みの穏やかさや周辺環境の心地よさ、そしてこの住まいが持つ“ゆとり”を、きっと実感していただけるはずです。

“広い家”というだけではない。“家族が快適に暮らせる工夫”が詰まった新しい暮らしを、この西野川の街で始めてみてはいかがでしょうか。

【153㎡超のゆとりある敷地で叶える、穏やかな家族時間。宮前区五所塚に誕生する上質な新築邸宅】

川崎市宮前区の中でも、落ち着いた住宅街として人気を集める「五所塚エリア」。豊かな自然と穏やかな街並みが広がるこの場所に誕生するのが【FIT-ACE 川崎市宮前区五所塚1期】です。

JR南武線「宿河原」駅を利用可能としながら、周囲には第一種低層住居専用地域ならではの静かで落ち着いた住環境が広がり、都市の便利さと穏やかな暮らしを両立できる新築一戸建全2棟。家族との時間を大切にしたい方に、ぜひ注目していただきたい住まいです。

「宿河原」駅までは徒歩18分。さらにバス利用では「切通し」停まで徒歩3分というアクセス環境が整っており、毎日の通勤・通学にも柔軟に対応できます。宿河原駅周辺は、昔ながらの落ち着いた街並みと生活利便施設がバランス良く揃っており、日常生活に必要なものが無理なく揃う住みやすいエリアです。

また、少し足を延ばせば「登戸」エリアへのアクセスもしやすく、小田急線やJR南武線を活用した都心アクセスも良好。自然を感じながら暮らせる環境と、都市へのアクセス力、その両方を兼ね備えている点がこのエリアの大きな魅力です。

現地周辺には低層住宅を中心とした穏やかな街並みが広がり、高い建物が少ないことで、空の広さや陽当たりの良さをしっかり感じられる住環境が形成されています。周辺道路も比較的落ち着いており、街全体にゆったりとした空気が流れています。

また、五所塚エリアは緑を感じられる環境も魅力のひとつ。周辺には公園や自然を感じられるスポットも点在し、四季を身近に感じながら暮らせる環境が整っています。休日には家族で散歩を楽しんだり、お子さまと公園で遊んだりと、日常の中に自然と触れ合う時間が生まれます。

さらに、本物件の大きな魅力となるのが、約153㎡超というゆとりある敷地面積です。近年の新築戸建では、ここまで広さに余裕のある物件は決して多くありません。駐車スペースを確保しながらも、建物まわりにしっかりと空間が生まれることで、圧迫感を感じにくい開放的な住環境が実現されています。

第一種低層住居専用地域ならではの建築制限や最低敷地面積125㎡というエリア特性もあり、周辺にはゆったりとした住宅街が形成されています。将来的にも大きく街並みが変化しにくく、長く安心して暮らしやすい環境が整っている点も魅力です。

建物は木造2階建の4LDKプランを採用。建物面積は108㎡超を確保しており、家族全員がゆったりと暮らせる住空間が魅力です。

リビングは家族が自然と集まる中心空間として、開放感と居心地の良さを意識した設計。大きな窓からは明るい陽光が差し込み、日中は照明に頼りすぎず過ごせるような明るい空間が広がります。

休日には家族みんなで食卓を囲み、ゆったりとした時間を楽しむ。お子さまと遊んだり、映画を観たり、読書をしたり。そんな何気ない日常を、より豊かなものにしてくれる住まいです。

また、対面キッチンを採用したプランでは、料理をしながら家族との会話を楽しめる点も魅力。小さなお子さまを見守りながら家事ができるため、子育て世帯にも嬉しい設計となっています。

収納スペースにも配慮されており、日用品や季節用品、子どもの成長とともに増える荷物も整理しやすい設計。住空間をすっきり保ちやすく、毎日の暮らしにもゆとりが生まれます。

さらに、2階建住宅ならではの生活動線の良さも魅力です。上下階の移動負担が比較的少なく、長く快適に暮らしやすい住まいとなっています。3階建住宅にはない落ち着きや、戸建らしいゆとりを感じられる点も、多くの方から支持される理由のひとつです。

接道は北東側約4.5m道路に面しており、周辺にはゆったりとした住宅街が形成されています。第一種低層住居専用地域ならではの落ち着きある街並みは、日々の暮らしに安心感を与えてくれます。

設備面では、公営水道・本下水・都市ガス・東京電力など、生活に必要なインフラをしっかり完備。新築住宅ならではの清潔感や快適性も大きな魅力です。これから新生活を始めるご家族にとって、安心して暮らし始められる環境が整っています。

また、宅内浸透や分流式下水など、住環境への配慮もしっかり考えられている点は、長く安心して暮らすうえで見逃せないポイントです。

五所塚エリアは、「都市近郊でありながら穏やかに暮らせる街」を求める方から高い支持を集めています。

都心アクセスを重視したい。けれど、家では静かにゆったり過ごしたい。子どもが安心して育つ環境を選びたい。そんな理想を持つご家族にこそ、この【FIT-ACE 川崎市宮前区五所塚1期】はぜひ注目していただきたい住まいです。

実際に現地へ足を運ぶことで、街並みの落ち着きや空の広さ、周辺環境の穏やかさを、きっと実感していただけるはずです。

広さだけではない。利便性だけでもない。“家族が心地よく暮らせる環境”そのものを手に入れる感覚を、この住まいでぜひ感じてみてはいかがでしょうか。

【モダンラグジュアリーが日常になる家】～南向き20帖超LDKと回遊動線が叶えるゆとりの暮らし～

■洗練されたデザイナーズ住宅が全4棟誕生

川崎市麻生区千代ヶ丘に誕生する「デザイナーズハウス」は、モダンラグジュアリーな意匠と高い住宅性能を両立した新築一戸建て全4邸です。小田急小田原線「百合ヶ丘」駅徒歩16分、「新百合ヶ丘」駅からはバス利用で5分、停歩10分と、2駅が生活圏にあり利便性も抜群。第一種低層住居専用地域の閑静な住宅街に位置し、日々の暮らしに落ち着きと安心をもたらします。周辺は緑豊かで、公園やスーパー、小学校も徒歩圏内に揃い、子育て世帯にも理想的な住環境です。

■開放感あふれる20帖超のLDK

全棟のLDKは南向きで20帖以上のゆとりを確保。大きな窓から差し込む自然光が室内を明るく照らし、開放的で居心地の良い空間を演出します。1号棟には吹き抜けを採用し、天井高と抜け感がさらに広がり、家族が自然と集まるリビングになります。ハイドア仕様が空間の縦ラインを強調し、よりスタイリッシュな印象に仕上がっています。

■回遊動線と家事ラク設計

暮らしやすさを追求した間取りは、キッチンを中心に家中をスムーズに移動できる回遊動線を採用。料理や洗濯、掃除といった家事が効率的に進み、毎日の生活にゆとりが生まれます。3帖の広々とした洗濯脱衣所や、雨の日でも洗濯物が乾く「乾太くん」ガス衣類乾燥機、造作風洗面台、2階セカンド手洗いなど、生活動線を考え抜いた設備が随所に配されています。

■豊富な収納で住空間スッキリ

全居室にはウォークインクローゼットを完備し、衣類や季節物の収納も余裕たっぷり。玄関にはSIC（シューズインクローゼット）、キッチンにはパントリーを設け、家の中を常に整理整頓しやすい環境が整っています。納戸も備えたプランでは、趣味の道具や大型家電もすっきり収納できます。

■こだわりのキッチンと設備

キッチンは人気のブラックカラーを採用し、モダンで高級感のある雰囲気に。浄水器や食器洗浄機が標準装備され、家事の負担を軽減します。浴室は1坪サイズでゆったり入浴でき、浴室暖房乾燥機やオートバス機能も搭載。床暖房、宅配ボックス、人感センサー照明など、快適性と利便性を高める設備が充実しています。

■ZEH水準の省エネ住宅

全棟がZEH水準適合住宅として設計され、省エネ性能と快適性を両立。高断熱仕様により、夏は涼しく冬は暖かい室内環境を保ち、冷暖房費の節約にもつながります。長期的に快適で経済的な暮らしを実現する住まいです。

■カースペース2台分確保

敷地面積は約138～140㎡を確保し、全棟に2台分（車種による）の駐車スペースを設置。来客時や複数台所有のご家庭にも安心のプランです。敷地と道路との接道幅も十分で、車の出し入れもスムーズに行えます。

■生活利便性の高い周辺環境

徒歩8分の川崎市立千代ヶ丘小学校、徒歩14分の金程中学校と、教育施設が身近にあります。スーパーはユーコープ千代ヶ丘店まで徒歩14分、公園は千代ケ丘第1公園まで徒歩2分と、日々の生活に必要な施設がすべて徒歩圏内に揃います。「新百合ヶ丘」駅周辺には大型商業施設や医療機関、飲食店も充実しており、買い物や外食も便利です。

■まとめ

デザイナーズハウス川崎市麻生区千代ヶ丘は、モダンラグジュアリーな意匠とZEH水準の住宅性能、そして暮らしやすさを追求した間取りが融合した全4邸の新築一戸建てです。開放感あふれる南向きLDK、家事効率を高める回遊動線、充実した収納、先進の住宅設備が整い、日常をより豊かで快適にします。閑静な住宅街にありながら、2駅利用可能なアクセスと生活利便施設が身近に揃う環境は、永住の住まいにふさわしい条件を備えています。ここでの暮らしは、家族の時間をより充実させ、上質な日常を叶えてくれるでしょう。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：140.15㎡

建物面積：99.36㎡

間取り：3LDK

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：138.53㎡

建物面積：101.43㎡

間取り：3SLDK

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：139.33㎡

建物面積：102.06㎡

間取り：3SLDK

～4号棟～

価格：成約済

土地面積：144.95㎡

建物面積：99.16㎡

間取り：3LDK

■所在地：川崎市麻生区千代ケ丘６丁目

■交通：小田急小田原線「百合ヶ丘」駅徒歩16分、「新百合ヶ丘」駅バス5分停歩10分

■建物構造：木造二階建

■築年月：令和7年10月完成予定

■土地権利：所有権

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■都市計画：市街化区域

■接道：公道幅員6.0m、4.0m

■建築確認番号：第2025SBC-確00370H号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：電気、上下水道、都市ガス

■備考：景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

◎最寄駅…小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 北口 徒歩1.5km

◎利用駅…小田急多摩線・小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 北口 徒歩1.8km

◎バス停…小田急バス「千代ヶ丘七丁目」 徒歩82m

■スーパー・コンビニ等

◎コンビニ…セブンイレブン川崎麻生千代ケ丘6丁目店 徒歩255m

◎ドラッグストア…クリエイトSD川崎千代ケ丘店 徒歩195m

◎金融機関…JAセレサ川崎千代ヶ丘 徒歩392m

◎郵便局…川崎千代ケ丘郵便局 徒歩343m

◎コインパーキング…ナビパーク千代ケ丘第1 徒歩97m、エコロパーク川崎千代ヶ丘第1 徒歩184m

◎カーシェア・レンタカー…タイムズカー麻生区ヴィラ・オオニシ駐車場 徒歩306m

■ショッピング施設

◎ショッピングモール…イオンスタイル新百合ヶ丘 徒歩2.1km

◎専門店・ディスカウントストア…Big-A新百合ヶ丘店 徒歩1.8km

◎家電…ノジマイオン新百合ヶ丘店 徒歩2.1km

◎衣料品店…西松屋三和百合ヶ丘店 徒歩1.9km、ハニーズ新百合ヶ丘店 徒歩2.0km

◎飲食店…モスバーガー小田急マルシェ百合ヶ丘店 徒歩1.5km、ケンタッキーフライドチキン百合ケ丘店 徒歩1.6km

■病院

◎一般病院…リスホームケアクリニック（内科・小児科・外科・眼科・皮膚科・泌尿器科） 徒歩270m、嶋崎内科医院（消化器科） 徒歩318m、たかおか耳鼻咽喉科クリニック 徒歩344m

◎歯科…松井歯科医院 徒歩318m

■介護施設

◎有料老人ホーム…そんぽの家 新百合ヶ丘 徒歩717m

■幼稚園・保育園・小中学校等

◎幼稚園…こうりんじ幼稚園 徒歩554m、ちよがおか幼稚園 徒歩819m

◎保育園（認可）・認定こども園…麻生ゆりのき保育園 徒歩998m、高石保育園 徒歩1.2km、天才キッズクラブ楽学館万福寺園 徒歩1.3km

◎小学校…千代ヶ丘小学校 徒歩647m、西生田小学校 徒歩1.1km、金程小学校 徒歩1.3km

◎中学校…金程中学校 徒歩1.1km、西生田中学校 徒歩1.2km

■公共施設

◎市区役所…川崎市麻生区役所 徒歩1.9km

◎公園…千代ヶ丘第1公園 徒歩143m、千代ヶ丘第2公園 徒歩256m、千代ヶ丘中ノ間東公園 徒歩505m

◎警察署・交番…麻生警察署細山交番 徒歩702m

-----------------------------------------------------

【自然・レジャー・文化が融合する魅力あふれる暮らしの舞台】

このエリアは、自然豊かな公園や緑地、レジャー施設、文化スポットがバランスよく揃い、日々の生活に潤いと彩りを添える環境が整っています。徒歩圏内にお子様と遊べる公園や趣味を楽しむ施設、少し足を伸ばせば本格的なレジャーや文化体験ができる施設もあり、世代を問わず暮らしを楽しめる立地です。ここでは、周辺の名所やお出かけスポットを詳しくご紹介します。

■◎四季を感じられるお出かけスポット◎■

徒歩143mに位置する『千代ヶ丘第1公園』は、日常的に利用できる身近な癒しの空間です。ブランコやすべり台といった遊具のほか、広場やベンチもあり、子どもたちの遊び場や大人の憩いの場として親しまれています。わずか数分で到着できる距離なので、朝夕のちょっとした散歩にも最適です。

徒歩2.1kmには、首都圏有数の大型レジャー施設『よみうりランド』があります。ジェットコースターや観覧車など多彩なアトラクションに加え、春には桜、冬にはイルミネーションといった季節ごとのイベントも充実。家族や友人との休日のお出かけ先として、一年を通じて楽しめるスポットです。

また、徒歩1.9kmの『カフェ・ド・シュロ』は、落ち着いた雰囲気の隠れ家的カフェ。木のぬくもりを感じる店内で、ゆっくりとコーヒーを味わいながら過ごす時間は、日々の喧騒を忘れさせてくれます。

■◎アクティブライフを支える趣味・スポーツ施設◎■

徒歩186mの『千代ヶ丘ゴルフクラブ』は、近隣の方々に長く愛されている練習場で、初心者から経験者まで幅広く利用されています。思い立ったときにすぐに行ける距離にあるため、ゴルフを習慣にしたい方にもおすすめです。

徒歩1.3kmには『よみうりゴルフ倶楽部』があり、広大で戦略性の高いコースは国内外のゴルファーにも高く評価されています。都心近くで本格的なゴルフを楽しめる貴重な環境が身近にあることは、大きな魅力です。

さらに、徒歩2.2kmの『よみうりランドプールWAI』は、夏季限定で営業する大型プール施設。流れるプールや波の出るプール、ウォータースライダーなどが揃い、家族連れや友人同士で一日中遊べます。レジャー施設としてはもちろん、夏の思い出作りにもぴったりです。

■◎知的好奇心を満たす文化・教育施設◎■

徒歩1.5kmにある『川崎市アートセンター アルテリオ小劇場』は、舞台公演や映画上映、ワークショップなど、多彩な文化活動が行われる施設です。質の高い芸術体験を日常的に楽しめる貴重な場所として、多くの地域住民に親しまれています。

徒歩1.9kmの『川崎市立麻生図書館』は、落ち着いた空間で読書や調べ物ができる地域の知の拠点。子ども向けイベントや読み聞かせ会なども行われ、幅広い世代が利用しています。

徒歩3.3kmに位置する『日本女子大学成瀬記念館 西生田記念室』は、学術的・歴史的資料の展示を通して、日本女子大学の歩みや地域の歴史を知ることができる施設です。地域文化の理解を深める場としても魅力的です。

■◎歴史を感じる名所・旧跡◎■

徒歩5.8kmの『旧伊藤家住宅』は、江戸時代末期の農家住宅を移築・保存した貴重な文化財で、当時の生活様式を間近で感じることができます。

徒歩7.3kmの『旧工藤家住宅』は、神奈川県内でも数少ない茅葺き屋根の民家建築で、歴史的価値の高い建物です。また、徒歩6.0kmの『旧北村家住宅』も、明治時代の面影を残す住宅として保存されており、地域の歴史的背景を学べるスポットです。

■◎暮らしと楽しみが共存する環境◎■

これらの施設はすべて、自宅から無理なくアクセスできる距離にあります。平日は近くの公園やカフェでくつろぎ、休日にはゴルフやレジャー施設、文化施設を訪れる。そんな多彩なライフスタイルが叶うエリアです。

また、家族連れには特に嬉しいのが、徒歩圏内に安全で快適な遊び場や学びの場が揃っている点です。大人も子どもも、それぞれの時間を充実させながら暮らせる環境は、安心して長く住み続けられる理由の一つと言えるでしょう。

自然とアクティビティ、文化と歴史が見事に融合したこの街で、日々の暮らしが一層豊かになる時間をぜひ体感してください。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

1 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 992m

2 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 1,399m

3 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 1,399m

4 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 1,717m

5 京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 1,996m

6 小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,374人, 直線距離: 2,284m

7 京王電鉄相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,633人, 直線距離: 2,362m

8 小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,639人, 直線距離: 2,792m

9 京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 2,815m

10 小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 2,941m

11 JR南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 2,999m

12 JR南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 3,051m

13 小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,745人, 直線距離: 3,165m

14 JR南武線「稲城長沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,154人, 直線距離: 3,166m

15 京王電鉄相模原線「若葉台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,487人, 直線距離: 3,339m

-----------------------------------------------------

～近隣公示地価・基準地価～

①

標準地番号: 川崎麻生-25

調査基準日: 2025年1月1日

所在地: 神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘7丁目2番2

最寄駅: 新百合ヶ丘駅 1,800m

用途地域: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺状況: 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格: 191,000円/㎡

地積: 201㎡

前面道路: 南東側 幅員6.0m（市道）

形状: 間口1.0%・奥行き1.5%

建物構造: W

設備: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 50%/80%

法規制: 市街化区域

②

標準地番号: 麻生-3

調査基準日: 2024年7月1日

所在地: 神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘9丁目8番24（住居表示: 千代ケ丘9-8-22）

最寄駅: 新百合ヶ丘駅 2,300m

用途地域: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺状況: 一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域

価格: 166,000円/㎡

地積: 210㎡

前面道路: 北西側 幅員6.0m（市区町村道）

形状: 間口1.0%・奥行き1.5%

建物構造: W

設備: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 40%/80%

法規制: 市街化区域・高度地区

③

標準地番号: 麻生-5

調査基準日: 2024年7月1日

所在地: 神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘2丁目4番10

最寄駅: 百合ヶ丘駅 950m

用途地域: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺状況: 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格: 217,000円/㎡

地積: 165㎡

前面道路: 南東側 幅員7.0m（市区町村道）

形状: 間口1.0%・奥行き1.2%

建物構造: W

設備: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 50%/100%

法規制: 市街化区域・高度地区

④

標準地番号: 麻生-4

調査基準日: 2024年7月1日

所在地: 神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘4丁目11番13

最寄駅: 新百合ヶ丘駅 1,100m

用途地域: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺状況: 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格: 240,000円/㎡

地積: 173㎡

前面道路: 北西側 幅員5.0m（市区町村道）

形状: 間口1.0%・奥行き1.5%

建物構造: W

設備: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 50%/80%

法規制: 市街化区域・高度地区

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.06.02

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【「鶴川」駅徒歩10分のゆとりある低層住宅街｜静けさと利便性を両立した上質邸宅『KEIAI GRACE 川崎市麻生区岡上2期』】

小田急線沿線の中でも、落ち着いた住環境と暮らしやすさで人気を集める「鶴川」駅エリア。駅周辺には生活利便施設が充実しながらも、少し歩けば穏やかな住宅街と豊かな自然が広がる、バランスの良い街として多くのファミリー層から支持されています。

そんな魅力あるエリアに誕生するのが、『KEIAI GRACE 川崎市麻生区岡上2期』です。

現地は川崎市麻生区岡上2丁目。小田急線「鶴川」駅まで徒歩約10分という利便性を確保しながら、周辺には第一種低層住居専用地域ならではの落ち着いた街並みが広がっています。都心へのアクセスを重視しつつ、住まいとしては静かで穏やかな環境を求める方にとって、非常に魅力的なロケーションと言えるでしょう。

本物件の魅力は、単なる“駅近”だけではありません。周囲には高層建築が少なく、空が広く感じられる開放感ある住環境が整っており、日々の暮らしにゆとりを与えてくれます。

また、最低敷地面積が定められたエリアということもあり、街全体に余裕ある区画が形成されている点も特徴です。住宅同士の距離感にもゆとりが生まれやすく、圧迫感を感じにくい落ち着いた街並みが広がっています。

現地前面道路は約9.3m～約9.4m公道というゆとりある道路幅員を確保。一般的な住宅街と比較しても開放感があり、お車の出し入れもしやすい環境です。道路にゆとりがあることで、街全体にも整然とした印象が生まれ、日々の暮らしに安心感を与えてくれます。

特に小さなお子さまがいるご家庭では、周辺道路環境を重視される方も多いですが、本物件はその点でも魅力を感じられる住環境となっています。

建物は、4LDK＋ウォークインクローゼットを備えた、ファミリー層に嬉しいゆとりある間取り設計。家族それぞれの個室を確保しやすく、ライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる住まいです。

LDKは家族が自然と集まる、明るく開放感ある空間。大きな窓からやわらかな陽光が差し込み、朝から心地よい時間を演出してくれます。休日には家族みんなでゆっくり朝食を楽しみ、夜にはリビングでくつろぎながら会話を楽しむ――そんな穏やかな日常が自然とイメージできる住まいです。

また、ウォークインクローゼットを備えていることで、収納力にもゆとりがあります。衣類や季節用品、趣味のアイテム、お子さま用品などをしっかり収納しやすく、室内をすっきりと保ちやすい点は大きな魅力です。

収納スペースに余裕がある住まいは、単に「物が片付く」というだけでなく、生活空間を広く快適に使えるというメリットがあります。毎日の暮らしやすさに直結する重要なポイントと言えるでしょう。

さらに、近年の新築住宅らしく、家事動線にも配慮された設計が期待できます。キッチンから洗面室への移動のしやすさや、適材適所に設けられた収納など、忙しい共働き世帯や子育て世帯にも嬉しい工夫が随所に感じられます。

外観デザインについても、現代的で洗練された印象が魅力です。アスファルトシングル葺を採用したスタイリッシュなフォルムは、穏やかな住宅街に自然と溶け込みながらも、しっかりと存在感を放っています。

また、敷地にもゆとりがあり、建物周囲に余白が生まれていることで、実際の数字以上の開放感を感じられる点も魅力です。第一種低層住居専用地域ならではの穏やかな景観と相まって、日々の暮らしにゆとりを感じられる住環境となっています。

岡上エリアは、麻生区の中でも比較的落ち着いた住宅街として知られており、自然環境も豊かです。周辺には緑や公園も点在しており、休日にはお子さまと散歩を楽しんだり、ゆったりとした時間を過ごしたりと、都市近郊でありながら自然を感じられる暮らしが叶います。

一方で、「鶴川」駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店、医療施設なども充実しており、日々の生活利便性もしっかり確保されています。通勤・通学はもちろん、日常のお買い物や休日のお出かけにも便利な環境が整っています。

小田急線を利用することで、新宿方面へのアクセスもしやすく、都心通勤をされる方にも魅力的な立地です。「便利さ」と「住環境」のバランスを重視したい方にとって、非常に満足度の高いエリアと言えるでしょう。

住宅購入とは、単に建物を選ぶだけではなく、「どんな暮らしを送りたいか」を選ぶことでもあります。

『KEIAI GRACE 川崎市麻生区岡上2期』には、駅徒歩圏という利便性だけでなく、低層住宅街ならではの穏やかな空気感、ゆとりある街並み、そして家族みんなが心地よく暮らせる住空間があります。

「駅近は欲しい。でも、静かな住宅街に住みたい」「収納が充実した家がいい」「子育てしやすい環境を重視したい」「将来を見据えて、ゆとりある住まいを選びたい」――そんな想いを持つ方には、ぜひ一度現地をご覧いただきたい物件です。

現地では、写真だけでは伝わらない街の雰囲気や陽当たり、開放感、そして岡上エリアならではの穏やかな空気感を実際に感じていただけるはずです。

駅徒歩10分という利便性と、静かな低層住宅街での暮らし。その両方を手に入れる、新しい毎日をこの街から始めてみてはいかがでしょうか。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：141.85㎡

建物面積：109.03㎡

間取り：4LDK＋WIC

■所在地：川崎市麻生区岡上2丁目

■交通：小田急線「鶴川」駅徒歩10分

■建物構造：木造アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2026年1月  

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側約9.3m～約9.4m公道

■建築確認番号：第25UDI1W建04237号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：法第22条区域、第一種高度地区、宅地造成等工事規制区域、最低敷地面積125㎡、日影規制、最高高さ10m

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

●小田急小田原線『鶴川』駅 南口　約880m

●小田急小田原線『柿生』駅 北口　約1.6km

●神奈川中央交通『岡上』バス停　約203m

■スーパー・コンビニ等

●マルエツ鶴川店　約638m

●ファミリーマート町田能ケ谷町店　約677m

■コインパーキング・カーシェア

●タイムズ鶴川駅前第4　約358m

●ASAHI PARKラクピーライト鶴川　約423m

●タイムズカー タイムズ鶴川駅前第4　約358m

●タイムズカー サンアベニュー岡上駐車場　約368m

■ショッピング施設

●業務スーパー鶴川店　約1.1km

●業務スーパー上麻生店　約2.2km

●島忠ホームズ町田三輪店　約1.7km

●ホームセンターセキチュー鶴川店　約2.5km

●島忠ホームズ町田三輪店（家具）　約1.6km

●ノジマNEW鶴川店　約633m

●ジョーシンつるかわ店　約2.3km

●ユニクロ町田鶴川店　約1.3km

●ファッションセンターしまむら柿生店　約1.4km

●リンガーハット町田鶴川店　約576m

●ガスト鶴川駅前店　約689m

■病院

●メディカルクリニック悠々（内科）　約677m

●田村胃腸科・内科クリニック（消化器科）　約943m

●鶴川ちかくのクリニック（小児科）　約1.2km

●もりしま眼科　約749m

●平松耳鼻咽喉科医院　約749m

●創見皮フ科クリニック　約877m

●鶴川レディースクリニック（産婦人科）　約433m

●若山デンタルクリニック　約508m

■介護施設

●特別養護老人ホーム 悠々園　約875m

●メディカルホームまどか鶴川　約1.2km

■教育施設

●フェリシア幼稚園　約981m

●すぎのこ保育園　約254m

●三輪あいこう保育園　約815m

●三輪保育園　約926m

●岡上小学校　約501m

●三輪小学校　約1.4km

●フェリシア高等学校　約1.5km

■公共施設・公園

●川崎市麻生区役所　約3.7km

●能ヶ谷藤野木橋公園　約573m

●鶴川香山園　約627m

●能ヶ谷空と緑の森公園　約841m

●町田警察署 鶴川駅前交番　約794m

-----------------------------------------------------

【緑と文化、そしてアクティブな暮らしを満喫できる街『鶴川・岡上エリア』で叶える、家族時間がもっと豊かになる住環境】

■この街で始まる、ゆとりある毎日のストーリー

都心へのアクセスと、自然のやさしさが共存する鶴川・岡上エリア。ここでの暮らしは、ただ住むだけではなく「日常そのものが楽しみに変わる」そんな魅力にあふれています。徒歩圏内には公園や文化施設、スポーツ施設がバランス良く揃い、子育て世代から趣味を楽しみたい方まで、幅広いライフスタイルに応えてくれる住環境が整っています。

■自然を感じる癒しのスポットが身近に

●能ヶ谷藤野木橋公園　約573m

徒歩圏内に広がる自然豊かな公園は、四季折々の風景が楽しめる癒しの空間。お子様の遊び場としてはもちろん、散歩や軽い運動にもぴったりで、日常にゆとりとリフレッシュの時間をもたらしてくれます。忙しい毎日の中でも、ふとした瞬間に自然を感じられる環境は大きな魅力です。

●SUN FARMERS CAFE　約1.8km

地元食材を活かした料理や、開放的な空間で人気のカフェ。休日には家族や友人とゆったり過ごす時間を楽しめます。少し足を伸ばすだけで、日常に特別なひとときを取り入れることができます。

●ドッグラン アン・ジュール　約2.8km

ペットと一緒に暮らすご家庭にも嬉しいスポット。広々としたドッグランで思い切り遊べる環境が整っており、愛犬との時間を大切にしたい方にもおすすめです。

■趣味や健康づくりを支える充実のスポーツ環境

●スポーツゾーンZIPゴルフアリーナ　約739m

気軽にゴルフの練習ができる施設が身近にあり、仕事帰りや休日にリフレッシュすることができます。初心者から経験者まで幅広く利用できる点も魅力です。

●ジップテニスアリーナ町田　約654m

屋内外でテニスを楽しめる施設で、天候に左右されず運動できる環境が整っています。家族での利用や趣味としての継続にも最適です。

●テニスパークフェロウズ　約1.4km

本格的にテニスを楽しみたい方にも嬉しい環境。スポーツを通じて健康的な生活を送りたい方にとって、日常の中で無理なく運動を取り入れられる立地です。

■文化と知性に触れる、落ち着いた暮らし

●和光大学ポプリホール鶴川　約906m

地域の文化交流の拠点として、多彩なイベントやコンサートが開催される施設。芸術や文化に気軽に触れられる環境が、日々の生活に彩りを与えてくれます。

●町田市鶴川駅前図書館　約909m

静かで落ち着いた空間の中で読書や学習ができる施設。お子様の学びの場としても、大人のリラックス空間としても活用でき、知的な時間を身近に楽しめます。

●旧白洲邸 武相荘　約1.4km

歴史と文化を感じることができる貴重なスポット。趣のある建物や庭園は、訪れるたびに新しい発見があり、地域の魅力を深く味わうことができます。

■歴史や自然に触れる、少し足を伸ばした楽しみも

●旧永井家住宅　約4.2km

歴史的価値の高い建物が残るスポットで、地域の成り立ちや文化を感じることができます。

●市ヶ尾水辺の広場　約5.7km

水辺の自然が広がる開放的な空間。休日のお出かけやピクニックにも最適で、家族でゆったり過ごせる場所です。

●ベネッセ・スター・ドーム　約8.4km

プラネタリウムを楽しめる施設で、子どもから大人まで人気のスポット。非日常の体験ができる場所として、週末のお出かけ先にぴったりです。

■日常も休日も充実する、バランスの取れた住環境

このエリアの魅力は、自然・文化・スポーツ・レジャーがバランスよく整っていることにあります。日々の暮らしの中でリフレッシュできる環境が身近にあり、休日には家族で楽しめるスポットも豊富。住むことで実感できる「心地よさ」と「楽しさ」が、長く住み続けたくなる理由となっています。

都会の利便性と、穏やかな住環境。その両方を叶えたい方にこそおすすめしたい、魅力あふれるロケーションです。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 57,564人, 直線距離: 500m

小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 32,114人, 直線距離: 1,305m

小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,868人, 直線距離: 2,155m

東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,487人, 直線距離: 2,583m

小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,012人, 直線距離: 2,717m

小田急電鉄小田原線「玉川学園前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 39,652人, 直線距離: 2,927m

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 95,560人, 直線距離: 3,092m

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,416人, 直線距離: 3,092m

小田急電鉄多摩線「黒川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,292人, 直線距離: 3,774m

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,666人, 直線距離: 4,017m

東急田園都市線「恩田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 855人, 直線距離: 4,032m

京王電鉄相模原線「若葉台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,964人, 直線距離: 4,374m

小田急電鉄多摩線「はるひ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,014人, 直線距離: 4,591m

東急田園都市線「青葉台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 91,922人, 直線距離: 5,127m

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,238人, 直線距離: 5,264m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①

●標準地番号：麻生-8

●調査基準日：2025年7月1日

●所在地：神奈川県川崎市麻生区岡上2丁目769番3

●交通：小田急小田原線『鶴川』駅　約1,100m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺環境：一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域

●地価：178,000円/㎡

●地積：150㎡

●前面道路：西側 約6.0m 市区町村道

●形状：台形

●建物構造：木造

●設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：市街化区域・高度地区

■標準地②

●標準地番号：町田5-7

●調査基準日：2025年1月1日

●所在地：東京都町田市能ヶ谷1丁目197番

●交通：小田急小田原線『鶴川』駅　約0m

●用途区分：商業地域

●利用現況：店舗・事務所

●周辺環境：中層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前商業地域

●地価：485,000円/㎡

●地積：388㎡

●前面道路：南側 市道

●建物構造：鉄骨造

●設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：80％／500％

●法規制：防火地域・市街化区域

■標準地③

●標準地番号：町田-24

●調査基準日：2025年7月1日

●所在地：東京都町田市三輪町31番35

●交通：小田急小田原線『柿生』駅　約1,100m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

●地価：161,000円/㎡

●地積：233㎡

●前面道路：東側 約4.0m 市区町村道

●建物構造：木造

●設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：市街化区域・高度地区

■標準地④

●標準地番号：麻生-14

●調査基準日：2025年7月1日

●所在地：神奈川県川崎市麻生区岡上612番3

●交通：小田急小田原線『鶴川』駅　約550m

●利用現況：住宅

●周辺環境：一般住宅のほかに農地も見られる住宅地域

●地価：124,000円/㎡

●地積：309㎡

●前面道路：北側 約4.0m 市区町村道

●建物構造：木造

●設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：市街化調整区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.06.02

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【5LDKのゆとりと「北山田」駅徒歩圏の利便性を両立｜家族みんなが快適に暮らせる『ミラスモ川崎市宮前区東有馬539①』】

近年ますます注目を集めている、横浜市営地下鉄グリーンライン沿線。その中でも、落ち着いた街並みと高い生活利便性を兼ね備えた人気エリアが「北山田」駅周辺です。大型商業施設や公園、教育施設などが充実し、子育て世帯を中心に高い支持を集めるこのエリアに誕生するのが、『ミラスモ川崎市宮前区東有馬539①』です。

現地は川崎市宮前区東有馬5丁目。第一種低層住居専用地域ならではの穏やかな住宅街に位置し、周囲には落ち着いた戸建住宅が並ぶ、静かで暮らしやすい住環境が広がっています。

最寄りとなる「北山田」駅までは徒歩約12分。駅徒歩圏という利便性を確保しながらも、現地周辺は喧騒を感じにくい穏やかな空気が流れており、「便利さ」と「住環境」のバランスを重視したい方にとって非常に魅力的なロケーションと言えるでしょう。

また、「北山田」駅周辺は、日常生活に必要な施設が充実している点も大きな魅力です。スーパーやドラッグストア、飲食店、医療施設などが揃い、毎日のお買い物や子育て環境にも安心感があります。さらに、都筑区方面へのアクセスもしやすく、センター北・センター南エリアの大型商業施設も生活圏として利用しやすい立地です。

本物件の最大の魅力は、やはり“5LDK”というゆとりある間取りにあります。

近年の新築住宅では4LDKが主流となる中、5LDKというプランは非常に希少性が高く、「家族それぞれの個室を確保したい」「在宅ワークスペースが欲しい」「趣味部屋やゲストルームを設けたい」といった多様なライフスタイルに柔軟に対応できる点が魅力です。

例えば、お子さまが複数いるご家庭では、それぞれの成長に合わせて個室を用意しやすくなりますし、ご夫婦のテレワークスペースとして活用するなど、将来を見据えた使い方もしやすい住まいです。

さらに、建物面積も110㎡超とゆとりがあり、数字以上の広さを感じられる設計が期待できます。リビングだけでなく各居室にもゆとりを持たせやすく、「家族みんなが快適に過ごせる空間づくり」がしっかり意識された住まいとなっています。

LDKは家族が自然と集まる中心空間。大きな窓からはやわらかな自然光が差し込み、明るく開放的な雰囲気を演出してくれます。休日には家族みんなでゆっくり食事を楽しみ、平日の夜にはリビングで会話を楽しむ――そんな穏やかな日常が自然とイメージできる住まいです。

また、近年の住宅らしく、家事動線にも配慮された設計が期待できます。キッチン・洗面室・浴室などの水回り動線が効率的にまとめられていることで、毎日の家事負担を軽減しやすく、忙しい共働き世帯にも嬉しいポイントとなっています。

収納面についても、家族構成が増えるほど重要性が高まります。本物件は5LDKならではの居住空間に加え、収納スペースもしっかり確保されていることが期待され、衣類や季節用品、お子さま用品、趣味のアイテムなどを整理整頓しやすい住まいとなっています。

外観は、現代的で洗練されたデザインを採用。サイディング貼のスタイリッシュな外観は、穏やかな住宅街の中でも上品な存在感を放っています。シンプルでありながら飽きのこないデザインは、長く愛着を持って暮らせる魅力があります。

また、本物件は北側約6m公道に接しており、道路幅にもゆとりがあります。車の出入りもしやすく、日常的に車を利用されるご家庭にも安心感があります。さらに、西側にも接道があることで、角地に近いような開放感を感じられる点も魅力です。

第一種低層住居専用地域という環境も、本物件の大きな価値のひとつ。高層建築が少なく、将来的にも穏やかな住環境が維持されやすいため、長く安心して暮らしたい方に適したエリアと言えるでしょう。

周辺には公園や緑も点在しており、お子さまと自然に触れ合いながら暮らせる点も魅力です。休日には家族で散歩を楽しんだり、公園で遊んだりと、ゆったりとした時間を過ごすことができます。

また、東有馬エリアは、宮前区内でも落ち着いた住宅街として人気があり、「静かな場所で子育てしたい」というファミリー層からも支持されています。都心へのアクセス利便性を確保しながら、穏やかな住環境で暮らせるという点は、大きな魅力と言えるでしょう。

「駅徒歩圏で探したい」「家族それぞれの部屋を確保したい」「収納や広さにゆとりが欲しい」「静かな住宅街で落ち着いて暮らしたい」――そんな想いを持つ方に、『ミラスモ川崎市宮前区東有馬539①』は非常に魅力的な選択肢となるはずです。

住宅購入とは、単に建物を選ぶことではなく、“これからの家族の暮らし”を選ぶことでもあります。この住まいには、家族みんなが快適に過ごせる広さと、穏やかな毎日を支えてくれる住環境があります。

現地では、写真だけでは伝わらない街の空気感や陽当たり、道路の広さ、そして東有馬ならではの落ち着いた雰囲気を実際に感じていただけるはずです。

「北山田」駅徒歩圏という利便性と、低層住宅街の穏やかな暮らし。その両方を叶える新しい毎日を、この街から始めてみてはいかがでしょうか。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：145.99㎡

建物面積：110.13㎡

間取り：5LDK

■所在地：川崎市宮前区東有馬5丁目

■交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅徒歩12分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺2階建

■築年月：2026年10月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側約6m公道／西側約4.5m私道

■建築確認番号：第KBI-SGM25-10-3613号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：電気、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：第一種高度地区、法22条区域、越境有（覚書有）、私道持分有 

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅　約1.2km

・横浜市営地下鉄グリーンライン「東山田」駅　約2.1km

・東急バス「東山田一丁目」バス停　約233m

■スーパー・コンビニ等

・ローソン宮前南野川店　約563m

・セブンイレブン川崎東有馬店　約683m

・なの花薬局アルファ薬局　約631m

・川崎信用金庫有馬支店　約629m

・三井のリパーク川崎有馬第1市営住宅　約518m

・三井のカーシェアーズ リパーク川崎有馬第1市営住宅　約517m

■ショッピング施設

・ドン・キホーテMEGA東名川崎店　約2.2km

・コーナンビーバープロ宮前野川店　約636m

・ホームセンターコーナン港北ニュータウン店　約1.5km

・ノジマ宮前店　約2.3km

・西松屋川崎馬絹店　約1.9km

・ＡＯＫＩ横浜すみれが丘店　約2.0km

・スシロー川崎野川店　約636m

・はま寿司川崎野川店　約641m

■病院

・れいんぼう川崎診療所（内科・皮膚科・泌尿器科）　約486m

・松浦内科（消化器科）　約1.2km

・本村医院（小児科）　約631m

・野川クリニック（外科）　約1.1km

・ありま眼科　約584m

・北山田耳鼻咽喉科　約928m

・Sola Clinic（産婦人科）　約1.3km

・中村ファミリー歯科　約676m

■介護施設

・特別養護老人ホーム富士見プラザ　約746m

・イリーゼさぎぬま　約848m

■幼稚園・保育園・小中学校

・横浜黎明幼稚園　約324m

・認定こども園横浜黎明幼稚園　約354m

・有馬白百合幼稚園　約970m

・有馬川はなみずき保育園　約629m

・スクルドエンジェル保育園猫実園　約985m

・東山田小学校　約541m

・有馬小学校　約577m

・南野川小学校　約985m

・東山田中学校　約953m

■公共施設

・川崎市宮前区役所　約3.7km

・川崎市宮前区向丘出張所　約5.2km

・山田富士公園　約903m

・有馬東公園　約918m

・北山田おにごっこ公園　約942m

・都筑警察署北山田駅前交番　約1.1km

・都筑消防署北山田消防出張所　約1.2km

-----------------------------------------------------

【週末が楽しみになる街で暮らす｜自然・温泉・大型商業施設まで揃う東有馬ライフ】

川崎市宮前区東有馬エリアは、日常の利便性だけでなく、休日の楽しみ方までしっかりと考えられた魅力的な住環境が広がっています。身近な公園から温泉、大型商業施設、さらにはスポーツ・文化施設までバランスよく揃い、家族でのびのびと暮らしたい方にぴったりのロケーションです。ここでは、そんな東有馬エリアでの暮らしをより豊かにしてくれる周辺スポットをご紹介します。

【自然とふれあえるお出かけスポット】

徒歩圏内には、緑豊かな「有馬東公園」があり、日々の散歩やお子様の遊び場として気軽に利用できます。広々とした敷地と落ち着いた雰囲気が特徴で、四季の移ろいを感じながらゆったりとした時間を過ごせる憩いの場所です。さらに、少し足を伸ばせば「川崎有馬温泉」があり、日々の疲れを癒すリフレッシュスポットとして人気です。近隣に温泉がある贅沢は、暮らしの質を一段と高めてくれます。また、「モザイクモール港北」へもアクセス可能で、ショッピングやグルメ、映画などを一日中楽しむことができ、家族でのお出かけにも最適です。

【体を動かしてリフレッシュできるスポーツ環境】

健康志向の方やアクティブなライフスタイルを求める方にも嬉しい施設が充実しています。「横浜国際プール」は本格的な水泳施設として知られ、一般利用はもちろん、スポーツイベントも開催される大型施設です。さらに「北山田地区センター体育館」では、気軽に運動を楽しむことができ、日常的な運動習慣をサポートしてくれます。ゴルフ好きの方には「イーグルスゴルフ」もあり、趣味の時間を充実させる環境が整っています。

【知的好奇心を刺激する文化・教育施設】

子育て世帯にとって重要な教育環境も整っています。「横浜ＹＴＪホール」では演劇や各種イベントが開催され、子どもから大人まで文化に触れる機会が豊富です。また、「電車とバスの博物館」は乗り物好きなお子様に大人気のスポットで、楽しみながら学べる体験型施設となっています。さらに、「川崎市立高津図書館 橘分館」も利用でき、落ち着いた環境で読書や学習ができる点も魅力です。

【歴史を感じる名所・旧跡】

周辺には歴史的価値のある建造物も点在しています。「関家住宅」は歴史ある住宅として保存されており、地域の文化や歴史を感じることができます。また、「旧作田家住宅」「旧太田家住宅」などもあり、少し足を伸ばせば昔ながらの暮らしや建築様式に触れることができるのも、このエリアならではの魅力です。

【暮らしに彩りを与えるロケーション】

このように東有馬エリアは、自然・癒し・利便性・教育・文化がバランスよく融合した住環境が整っています。日常生活の中で気軽に公園へ出かけたり、休日には温泉やショッピングを楽しんだりと、無理のない距離感で多彩なライフスタイルを実現できます。家族との時間を大切にしたい方、仕事とプライベートのメリハリを重視したい方にとって、非常に魅力的なエリアといえるでしょう。

ここでの暮らしは、単なる「住む場所」を超え、日々の生活そのものを豊かにしてくれる価値ある選択となります。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 24,285人, 直線距離: 795 m

横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,256人, 直線距離: 1,675 m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,448人, 直線距離: 2,245 m

横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 38,925人, 直線距離: 2,280 m

横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 35,501人, 直線距離: 2,280 m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,380人, 直線距離: 2,331 m

横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 16,092人, 直線距離: 2,457 m

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 55,576人, 直線距離: 2,512 m

横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 14,624人, 直線距離: 2,964 m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,154人, 直線距離: 3,016 m

横浜市地下鉄ブルーライン「センター南」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 45,582人, 直線距離: 3,137 m

横浜市地下鉄グリーンライン「センター南」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 31,441人, 直線距離: 3,137 m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 73,901人, 直線距離: 3,615 m

横浜市地下鉄ブルーライン「仲町台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 29,222人, 直線距離: 3,627 m

JR南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 63,470人, 直線距離: 3,722 m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

①

■標準地番号：川崎宮前-24

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：川崎市宮前区東有馬5丁目

■交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅 約1,000m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

■地価：222,000円/㎡

■地積：136㎡

■接道：北側 約6.0m 市道

■設備：ガス、水道、下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■都市計画：市街化区域

②

■標準地番号：横浜都筑-23

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：横浜市都筑区東山田1丁目

■交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅 約800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅、テラスハウス等が混在する住宅地域

■地価：276,000円/㎡

■地積：183㎡

■接道：南西側 約6.0m 市道

■設備：ガス、水道、下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■都市計画：市街化区域

③

■標準地番号：横浜都筑-10

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：横浜市都筑区北山田6丁目

■交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅 約800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

■地価：299,000円/㎡

■地積：183㎡

■接道：北側 約6.0m 市道

■設備：ガス、水道、下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■都市計画：市街化区域

④

■標準地番号：川崎宮前-14

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：川崎市宮前区東有馬4丁目

■交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅 約1,200m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅のほかに農地が見られる住宅地域

■地価：225,000円/㎡

■地積：149㎡

■接道：東側 約5.0m 市道

■設備：ガス、水道、下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■都市計画：市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.06.02

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

プラスエーハウスが贈る 読売ランド前駅近くの新築邸宅群

南生田の穏やかな街並みに描く、子育てと日々の快適を両立させる住まいの世界

南生田1丁目という落ち着いた住宅地に全6棟で誕生する【プラスエーハウス川崎市多摩区南生田1丁目】は、小田急小田原線『読売ランド前』駅から徒歩10分という利便性と、ゆったりとした住環境を両立させた新築一戸建て分譲プロジェクトです。駅周辺から続く閑静な街並みは、日常の生活に必要な施設がほどよく点在し、家族で過ごす時間を豊かに彩るロケーションとして多くの方に支持されています。読売ランド前駅は小田急線の駅として都心方面へのアクセスも良く、通勤や通学、休日のお出かけにも適したポジションです。周囲には幼稚園・保育園・小中学校、スーパーやコンビニ、公園や医療機関など生活の基盤となる施設が揃い、暮らしやすさが日常の中に自然と溶け込んでいます。南生田の街は緑地や遊歩道が点在し、季節の移ろいを感じながら暮らせる環境としても魅力が高いエリアです。駅近くの便利さと、落ち着いた住宅街のバランスは、子育て世代から幅広い層の方まで安心感を与える立地といえるでしょう。 （読売ランド前駅は小田急小田原線の駅であり、都心方面へのアクセスに優れています）

■街並みと暮らしの心地よさ

この新築プロジェクトが位置するのは、第一種低層住居専用地域という指定を受けた落ち着いた住宅街で、周囲の建物との調和を保ちながら個々の暮らしやすさにも配慮された環境です。敷地の広さは各棟で約126平米から約171平米とゆとりがあり、建物面積も約98平米から約104平米と実用性の高いプランで構成されています。敷地内には駐車スペースを設けており、ご家庭の車を複数台保有したいという方のニーズにも柔軟に対応します。地域全体は第一種高度地区、宅地造成工事規制区域に指定されており、周囲の環境との調和を図りながら安心して暮らせる街並みが維持されています。

■家族のライフスタイルを描く設計思想

プラスエーハウスが手がける各棟は、住まいとしての基本性能を大切にしつつ、家族の暮らしをより心地よくするための工夫が随所に施されています。間取りは3LDKから4LDKまで用意され、家族構成やライフスタイルに合わせた選択が可能です。リビング・ダイニングは開放感のある空間設計で、家族が自然と集まる場所になるように計画されています。窓から差し込む光や風を感じられるような配置は、住まいの中に明るさと爽やかさをもたらし、気持ちの良い日常を演出します。また、収納スペースとしてシューズインクロークやパントリーなど、多様なスペースが設けられているため、季節物や日用品をすっきりと収納できる点も生活の質を高めるポイントです。

キッチンは対面式やカウンターキッチンなど、家族との会話が弾むプランが採用され、料理や後片付けの時間も快適です。忙しい朝や夕方でもスムーズな動線を確保し、家事の負担を軽減する設計が随所に取り入れられています。浴室には暖房機能が設けられており、年中快適に使える仕様です。さらに、全室フローリング、全室2面採光などの基本仕様が整い、住まいの細部にまで心地よさと機能性が行き届いています。

■安全性と安心感

住まいの安全性にも配慮され、耐震性や地盤調査など基本的な安心要素が確保されています。また、周囲は低層住宅が広がるエリアで、穏やかな街並みが保たれています。プラスエーハウスが設計・建築する住宅は、長く暮らすことを見据えた安心感が魅力です。舗装された道路や適度な間隔を保つ敷地配置は、生活の安全面にも配慮されています。防火指定がない区域でありながら、日常の安全や防災面でも安心できる環境です。

■子育てと日常の利便性

南生田1丁目周辺は、子育て世代にとって嬉しいポイントが多く揃っています。徒歩圏内に小学校や中学校があり、通学が安心してできる距離にあります。日常の買い物には徒歩圏にスーパーマーケットやコンビニエンスストアがあり、必要な商品を手軽に手に入れられます。公園や遊び場も近くにあり、子どもたちが外で思いきり遊べる環境も魅力です。駅の周辺には飲食店やカフェなども点在し、家族での外食や休日のお出かけにも便利です。こうした立地条件は、暮らしの中に安心感と利便性をもたらします。

■街と暮らすこれから

プラスエーハウス川崎市多摩区南生田1丁目の新築一戸建ては、家族の未来を描く住まいとしてのポテンシャルを備えた物件です。読売ランド前駅徒歩10分の利便性を享受しつつ、周囲は落ち着いた住宅地の空気が流れています。敷地の広さや間取りのバリエーションは、住む人の暮らし方に合わせて選択でき、日々の生活をより快適に、より豊かにしてくれることでしょう。子育てや日常の利便性、そして家族の時間を大切にしたいという思いを叶える住まいです。現地を訪れれば、南生田という街の魅力と新築住宅の魅力がきっと実感できるはずです。

この街で、あなた自身の新たな暮らしのページを刻んでみませんか。南生田1丁目の住まいは、家族の笑顔が自然と集まる、そんな日常を紡いでくれます。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

●1号棟

価格：成約済

土地面積：127.62㎡

建物面積：102.26㎡

間取り：4LDK

●2号棟

価格：成約済

土地面積：128.03㎡

建物面積：102.05㎡

間取り：4LDK

●3号棟

価格：※成約済

土地面積：126.59㎡

建物面積：98.84㎡

間取り：3LDK

●4号棟

価格：成約済

土地面積：171.73㎡

建物面積：104.90㎡

間取り：4LDK

●5号棟

価格：成約済

土地面積：126.28㎡

建物面積：101.22㎡

間取り：4LDK

●6号棟

価格：成約済

土地面積：127.63㎡

建物面積：103.09㎡

間取り：4LDK

■所在地：神奈川県川崎市多摩区南生田1丁目

■交通：小田急小田原線『読売ランド前』駅 徒歩10分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年3月末完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側約4.0m公道・約4.5m私道（2～6号棟 持分1/5ずつ）

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：上下水・都市ガス・東京電力

■備考：第1種高度地区、最低敷地面積125㎡、宅地造成工事規制区域、防火指定なし、司法書士売主指定、図面と現況が異なる場合は現況優先

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線『読売ランド前』駅 南口 徒歩815m

・小田急小田原線『生田』駅 南口 約1.4km

・川崎市営バス『栗谷二丁目』バス停 徒歩410m

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン川崎西生田店 徒歩614m

・東洋CARMAX西生田3丁目（コインパーキング）徒歩179m

・ナビパーク栗谷第4 徒歩330m

・タイムズカー多摩区西生田3丁目（カーシェア）徒歩144m

■ショッピング施設

・マクドナルド小田急読売ランド駅前店 徒歩726m

・ドトールコーヒーショップ読売ランド駅前店 徒歩767m

・西松屋川崎長沢店 約1.8km

・西松屋三和百合ヶ丘店 約2.4km

■病院

・山崎クリニック（内科・小児科）徒歩622m

・土屋医院（外科）徒歩631m

・読売ランド前すわクリニック（消化器科）徒歩763m

・伊藤耳鼻咽喉科クリニック 徒歩652m

・てるた歯科クリニック 徒歩623m

■介護施設

・サンピアインオアシス（有料老人ホーム）徒歩434m

・介護老人福祉施設 太陽の園 徒歩585m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・生田ひまわり幼稚園（こども園）徒歩373m

・生田保育園 徒歩422m

・太陽の子保育園 徒歩524m

・南生田小学校 徒歩664m

・南生田中学校 徒歩625m

■高校・大学・専門学校等

・日本女子大学附属高等学校 約1.5km

■公共施設

・南生田1公園 徒歩115m

・南生田公園 徒歩372m

・錦ヶ丘南公園 徒歩613m

・多摩警察署読売ランド駅前交番 徒歩769m

・多摩消防署栗谷出張所 徒歩737m

・川崎市多摩区生田出張所 約1.5km

-----------------------------------------------------

【暮らしを豊かにする南生田エリアのお出かけスポットガイド】

南生田エリアは、落ち着いた住宅街でありながら、日常の散歩コースから週末のレジャー、趣味や学び、文化に触れる体験まで、多彩な魅力がほどよい距離に揃う住環境です。この地域での暮らしは、単に便利というだけでなく、家族の時間を豊かにし、生活に心地よい刺激を与えてくれるバランスの良い日常が叶うことが特徴と言えます。ここでは、実際に周辺へ足を向けるたび、暮らす楽しさを実感できる名所やスポットについて詳しくご紹介します。

■お出かけスポットで感じる身近な自然と温かな地域の雰囲気

●南生田１公園（徒歩115m）

最寄りの公園が徒歩2分以内という大きな魅力は、子育て世帯はもちろん、日々のリフレッシュを大切にしたいすべての方に嬉しい環境です。四季折々の自然が身近に感じられる公園は、朝の散歩や小さなお子さまとの外遊び、ベンチでの休憩など、何気ない時間を特別なひとときへと変えてくれます。近すぎず遠すぎず、生活に自然が溶け込む距離です。

●カフェ・ド・シュロ（徒歩1.1km）

地域に根付く小さなカフェで、散歩がてら立ち寄るだけで気持ちの切り替えができる、そんな場所です。丁寧に淹れたコーヒーや軽食を楽しみながら、ゆっくり本を読むひとときも贅沢な時間。休日に家族と訪れたり、仕事の合間にひと息ついたりと、日常使いできる魅力があります。

●川崎市農業技術支援センター（約2.3km）

週末のちょっとしたお出かけにぴったりのスポットで、市の農業に関する展示や季節のイベントなどが行われています。お子さまの学びの場としてもおすすめで、自然や食の大切さに触れられる貴重な施設です。家族で楽しめる地域の文化資源として親しまれています。

■趣味・スポーツで暮らしにハリを与える充実した環境

●プラザテニスクラブ（徒歩244m）

家から歩いてすぐの場所に本格的なテニスクラブがあることで、始めるハードルが一気に下がります。運動不足を解消したい大人の方から、習い事を検討しているお子さままで幅広く利用でき、気軽にスポーツを楽しむ生活が実現します。身近にスポーツ環境があることは、暮らしの質を高める大きな魅力です。

●百合丘ゴルフクラブ（約2.0km）

自然豊かなロケーションが魅力のゴルフクラブで、休日のリフレッシュに最適です。仕事の合間に練習場へ足を運ぶ方にも人気があり、近場で気軽に体を動かせる環境が整っています。ゴルフが趣味の方にとっては、これ以上ない立地と言えるでしょう。

●川崎市多摩スポーツセンター（約2.4km）

プールや体育館、トレーニングルームなどが揃う総合スポーツ施設で、家族みんなで利用できます。健康づくり、体力維持、子どものスポーツ活動など、多くの目的に応える施設です。季節を問わず運動を楽しむことができ、地域住民の暮らしを支える重要なスポットとなっています。

■文化・教育施設が生活の幅を広げる地域の魅力

●日本女子大学成瀬記念館西生田記念室（約1.7km）

地域の教育・文化の歴史を感じられる施設で、静かな環境の中で知的好奇心を満たすひとときが過ごせます。建物自体にも重厚感があり、歴史好きな方はもちろん、学生や親子での学びにもぴったりです。

●川崎市アートセンター アルテリオ小劇場（約3.2km）

演劇や映画、美術など幅広い文化体験ができる施設で、地域にいながら高い芸術性の作品に触れられる貴重な場です。日常生活の中で気軽に文化を楽しむことができ、心を豊かにしてくれます。休日の楽しみとしても最適で、地域住民に愛されるスポットです。

●川崎市立麻生図書館（約3.4km）

書籍だけでなく、地域の情報や展示などを楽しめる図書館で、落ち着いて過ごす時間が欲しいときに重宝します。お子さまの読書習慣づくりや、仕事・勉強のための調べものなど、多目的に利用できる身近な文化拠点です。

■地域の歴史に触れられる名所・旧跡の数々

●旧伊藤家住宅（約3.5km）

多摩区の歴史を伝える貴重な旧家で、静かな環境の中で当時の暮らしを感じ取れる施設です。庭や建物の造りには見応えがあり、地域の歴史に興味を持つきっかけにもなる場所です。

●旧工藤家住宅（約3.8km）

歴史的建造物として保存されている旧家で、地域の文化遺産として価値の高いスポットです。日本の伝統建築を身近に感じることができ、心静かに過ごすひとときを与えてくれます。

●旧北村家住宅（約3.7km）

旧家が複数まとまって所在しているエリアで、散策するだけでも歴史情緒を感じられるのが魅力です。季節の移ろいとともに表情を変える景観は、住んでいるからこそ気軽に楽しめる贅沢な時間です。

■まとめ

南生田エリアは、日常の便利さだけではなく、自然、スポーツ、文化、教育、歴史といった多彩な魅力が徒歩圏から数キロ圏内に凝縮された、暮らし心地の良い地域です。住まうだけでなく、楽しみや学びが自然と生活の一部になる環境が整っており、家族のライフスタイルを豊かに彩ってくれることでしょう。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】

小田急小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 566m

小田急小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 1,054m

小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 1,445m

小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 2,311m

小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 2,311m

JR南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 2,588m

京王相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 2,615m

京王相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 2,812m

JR南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 2,813m

小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 3,113m

JR南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 3,606m

小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 3,623m

小田急多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,374人, 直線距離: 3,624m

JR南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 3,673m

京王相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 3,813m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■標準地① 川崎多摩‐25

『所在地』川崎市多摩区南生田1丁目16番19外（住居表示：南生田1‐16‐10）

『調査基準日』2025/1/1

『交通』読売ランド前駅より1100m

『用途区分』第一種低層住居専用地域

『利用現況』住宅

『周辺状況』一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域

『価格』186,000円/㎡

『地積』186㎡

『前面道路』西側6.0m市道

『形状』間口1.0％・奥行2.0％

『建物構造』W

『設備』ガス・水道・下水

『建ぺい率／容積率』50％／80％

『法規制』市街化区域

■標準地② 川崎多摩‐10

『所在地』川崎市多摩区西生田3丁目2572番18（住居表示：西生田3‐3‐4）

『調査基準日』2025/1/1

『交通』読売ランド前駅より350m

『用途区分』第一種低層住居専用地域

『利用現況』住宅

『周辺状況』一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

『価格』235,000円/㎡

『地積』152㎡

『前面道路』西側4.0m市道

『形状』間口1.0％・奥行1.2％・台形

『建物構造』LS

『設備』水道・下水

『建ぺい率／容積率』50％／100％

『法規制』市街化区域

■標準地③ 川崎多摩5‐3

『所在地』川崎市多摩区西生田3丁目2219番7外（住居表示：西生田3‐9‐26）

『調査基準日』2025/1/1

『交通』読売ランド前駅より0m

『用途区分』近隣商業地域

『利用現況』店舗・事務所

『周辺状況』飲食店、小売店舗等が多い駅前の商業地域

『価格』455,000円/㎡

『地積』149㎡

『前面道路』北側5.0m市道

『形状』間口1.0％・奥行2.5％・不整形

『建物構造』S

『設備』水道・下水

『建ぺい率／容積率』80％／300％

『法規制』準防火地域・市街化区域

■標準地④ 川崎多摩‐14

『所在地』川崎市多摩区栗谷3丁目6127番24（住居表示：栗谷3‐24‐15）

『調査基準日』2025/1/1

『交通』生田駅より600m

『用途区分』第一種低層住居専用地域

『利用現況』住宅

『周辺状況』中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

『価格』263,000円/㎡

『地積』150㎡

『前面道路』南側6.0m市道

『形状』間口1.0％・奥行1.2％

『建物構造』W

『設備』ガス・水道・下水

『建ぺい率／容積率』50％／100％

『法規制』市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.05.18

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【デザイナーズハウス川崎市多摩区南生田】

『陽光あふれる南向きの邸宅。家事ラク動線と豊富な収納が叶える、デザイン×快適の理想の住まい』

■光と風を感じる、閑静な住宅地に誕生したスタイリッシュな新邸

小田急小田原線「生田」駅から徒歩17分。多摩区南生田の穏やかな街並みに誕生した、新築デザイナーズハウスです。駅まで徒歩圏でありながら、周囲は静かで落ち着いた住宅街。高台に位置しており、南向きの立地からたっぷりの陽光が降り注ぐ開放的な住環境が魅力です。

敷地面積は50坪というゆとりの広さ。ガーデニングを楽しんだり、家庭菜園で季節の野菜を育てたりと、自然と暮らしが寄り添うライフスタイルを実現できます。南側に広がる前面道路は約4m。車の出し入れもしやすく、陽当り・通風にも恵まれています。

■快適さをデザインした、ZEH水準の高性能住宅

本物件は、省エネ性と快適性を両立した「ZEH水準適合住宅」。BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）による省エネ基準適合認定を取得し、フラット35Sにも対応しています。断熱性能に優れた外壁・サッシを採用し、エコジョーズによる高効率給湯システムを搭載。エネルギー消費を抑えながら、一年中快適な室内環境を保つことができます。環境にも家計にもやさしい、次世代基準の住まいです。

さらに、宅配ボックスを標準装備。共働きや外出が多いご家庭でも、不在時に荷物を受け取れる便利な設備です。日常の細やかなストレスを解消し、現代のライフスタイルに寄り添う仕様となっています。

■家族の時間が自然と増える、ゆとりの2階リビング設計

間取りは、LDK約18帖を中心としたゆとりの2階リビング設計。高台の立地と南向きの窓配置により、日中は常に明るく、風通しの良い心地よい空間が広がります。

リビングには家族が集まる中心としての快適さを追求し、天井を高く設計。自然光が差し込み、開放感とともに穏やかな居心地をもたらします。また、リビングの一角には人気の「ヌック」を設けました。小上がりのようなこのスペースは、在宅ワークや読書、子どもの学習コーナーなど、多目的に活用できます。リビングにいながらも程よい独立感があり、家族それぞれが自分の時間を過ごせる空間です。

キッチンは、インテリアに調和するシステムキッチンを採用。家事効率を高める食器洗乾燥機や浄水器を標準装備し、使いやすさと清潔感を両立しています。さらに、パントリーを備え、食材やキッチン家電などをまとめて収納可能。美しく整った空間を保ちやすい工夫が随所に施されています。

■家事を“ラク”にする動線と設備

水回りを2階に集約したことで、キッチン・洗面・浴室・バルコニーがスムーズにつながる動線を実現。洗濯・干す・片付けるが一連の流れで完結し、家事時間を大幅に短縮できます。

洗面室には「ファミリークローク」を設置し、洗濯物を乾かしてそのまま収納できる効率的なレイアウト。リビング階からも近く、動線のムダを省いた設計が魅力です。

また、乾太くん（ガス衣類乾燥機・6kgタイプ）を標準装備。天候に左右されずに洗濯物をふっくらと乾かせ、花粉や黄砂の季節も安心です。

浴室はゆったりとした1坪タイプで、浴室暖房乾燥機を完備。湿気を抑え、冬場でも暖かく快適なバスタイムを演出します。窓付きの明るいバスルームは、自然光を感じながら一日の疲れを癒す憩いの空間となっています。

■豊富な収納とプライベートを大切にした設計

全居室に収納を完備し、主寝室には大容量のウォークインクローゼットを設けました。衣類や季節家電などをまとめて収納でき、生活空間をすっきりと保てます。さらに、もう一つのウォークインクローゼットを設けたことで、家族それぞれが自分の荷物を整理しやすい設計です。

収納計画は家全体でバランスよく配置されており、パントリーやファミリークロークと合わせて、「使う場所にしまえる」ストレスのない収納動線を実現しています。

■南向きの庭と並列2台駐車のゆとり

敷地50坪の広さを活かし、南側には陽当りの良い庭スペースを確保。お子さまの遊び場や家庭菜園、バーベキューなど、家族の思い出を紡ぐ空間として楽しめます。

カースペースは並列2台分を確保。ハイルーフ車も駐車可能で、来客用にも対応できます。前面道路は約4mの幅があり、車の出し入れがスムーズ。運転が苦手な方でも安心です。

■充実した周辺環境

生活利便施設が徒歩圏に整っており、暮らしやすさも魅力です。

・いなげや川崎生田店（徒歩4分）

・フレスコベンガベンガ長沢店（徒歩9分）

・セブンイレブン川崎東長沢店（徒歩9分）

・ハックドラッグ長沢店（徒歩9分）

・南生田小学校（徒歩9分）

・南生田中学校（徒歩6分）

・南生田保育園（徒歩9分）

・生田ひまわり幼稚園（徒歩14分）

・南生田四丁目公園（徒歩6分）

徒歩10分圏内にスーパー・コンビニ・ドラッグストアが揃い、教育・公園環境も充実。共働き世帯にも子育て世帯にもやさしいロケーションです。

■デザインと暮らしやすさを融合させた、スタイリッシュハウス

外観はシンプルでスタイリッシュなデザインを採用。直線を活かした美しいフォルムに、モノトーンの色調が映えるモダンな印象を与えます。南面の大きな窓からは光が降り注ぎ、夜は室内からの柔らかな灯りが街並みに温かみを添えます。

機能と美しさを兼ね備えたこの邸宅は、「毎日の暮らしを心地よく、効率よく、そして美しく過ごす」ことをテーマに設計されました。利便性と快適性を備えた間取り、環境にやさしい高性能住宅、そしてデザイン性の高い空間。すべての要素が調和し、長く愛される住まいへと仕上がっています。

■まとめ

ZEH水準の省エネ性能、南向きの明るい住空間、家事ラク動線と充実した設備。敷地50坪のゆとりあるデザイナーズ住宅は、快適な暮らしを求めるご家族にぴったりの一邸です。

光と風を感じる開放的な住まいで、毎日の暮らしをもっと豊かに。

それが、この『デザイナーズハウス川崎市多摩区南生田』が提案する、新しいライフスタイルです。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

価格：成約済

土地面積：176.43㎡

建物面積：101.64㎡

間取り：3LDK

■所在地：川崎市多摩区南生田6丁目

■交通：小田急小田原線「生田」駅徒歩17分

■建物構造：木造2階建

■築年月： 令和8年1月完成予定

■土地権利：所有権

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側幅員4.0m

■建築確認番号：第2025SBC-確00979H号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：電気、上下水道、都市ガス

■備考：景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、都市の低炭素化の市区進に関する法律 等

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅：小田急小田原線「生田」駅 南口 徒歩1.4km

・利用駅：小田急小田原線「読売ランド前」駅 南口 徒歩2.0km

・バス停：川崎市営バス「春秋苑入口」停 徒歩348m

■スーパー・コンビニ等

・いなげや川崎生田店 徒歩445m

・ファミリーマート・セブンイレブン等 徒歩圏内

■コインパーキング・カーシェア

・タマパーク南生田駐車場 徒歩570m

・ナビパーク栗谷第2 徒歩655m

・タイムズカー南生田グレイスヴィラ 徒歩603m

・タイムズカー多摩区栗谷4丁目 徒歩720m

■ショッピング施設

・ノジマ川崎水沢店 約2.1km

■衣料品・飲食店

・西松屋川崎長沢店 徒歩1.2km

・ファッションセンターしまむら東百合丘店 約2.2km

・バーミヤン南生田店 徒歩892m

・ジョナサン川崎生田店 徒歩957m

■病院・クリニック

・よつば診療所（内科・皮膚科） 徒歩362m

・大森医院（小児科） 徒歩440m

・五十嵐レディースクリニック（産婦人科） 徒歩590m

・南生田クリニック（消化器科・外科） 徒歩681m

・加藤歯科医院 徒歩390m

・上野眼科 徒歩1.2km

■介護施設

・ライフコミューン生田 徒歩462m

・特別養護老人ホーム 太陽の園 徒歩705m

・介護老人保健施設 三田あすみの丘 約1.1km

■幼稚園・保育園・小中学校

・西三田幼稚園 徒歩1.4km

・南いくた保育園 徒歩684m

・太陽の子保育園 徒歩758m

・生田ひまわり幼稚園（こども園） 徒歩1.2km

・南生田小学校 徒歩639m

・三田小学校 徒歩1.4km

・南生田中学校 徒歩678m

■高校

・百合丘高等学校 徒歩841m

・生田高等学校 徒歩978m

■公共施設・公園

・川崎市多摩区生田出張所 約1.5km

・川崎市多摩区役所 約3.4km

・長沢公園 徒歩180m

・生田中谷第1公園 徒歩225m

・南生田4公園 徒歩454m

■警察署・消防署

・多摩警察署長沢交番 徒歩724m

・多摩消防署栗谷出張所 約1.3km

-----------------------------------------------------

【緑と文化に包まれた暮らしを叶える街 川崎市多摩区南生田エリア】

◎豊かな自然と文化施設が共存する魅力的な住環境

川崎市多摩区南生田エリアは、都心へのアクセスの良さを持ちながら、自然の潤いや歴史ある文化を感じられる住環境が整った人気の住宅地です。日常生活を支える利便性はもちろん、週末には家族で楽しめるお出かけスポットや、趣味や学びを深められる文化施設も充実しています。ここでは、周辺の名所やスポットを詳しくご紹介し、このエリアでの暮らしがいかに快適で豊かなものになるかをイメージしていただけるようにまとめました。

■お出かけスポット

身近に楽しめるスポットが多く、日々の暮らしに彩りを与えてくれます。徒歩わずか180mの場所には『長沢公園』があり、緑に囲まれた環境の中で子どもたちが元気いっぱいに遊べる遊具や広場が整っています。小さなお子様との毎日の公園遊びや、ジョギングや散歩など健康的な日常の一部としても利用できます。少し足を延ばせば『カフェ・ド・シュロ』（約2.2km）で落ち着いた雰囲気のカフェタイムを楽しむことができ、ゆったりとした時間を過ごせます。さらに3.2km先には『川崎市農業技術支援センター』があり、地域の農業体験や自然観察を通じて子どもから大人まで学びと発見にあふれる体験が可能です。

■趣味・スポーツ施設

アクティブに過ごしたい方にとっても、このエリアは大変魅力的です。徒歩1.5kmには『プラザテニスクラブ』があり、定期的な運動習慣を楽しみながら健康維持が可能です。また、週末のリフレッシュには『百合丘ゴルフクラブ』（約2.2km）が便利。初心者から上級者まで楽しめる環境が整っており、気軽にゴルフを楽しむことができます。さらに足を運べば、『川崎国際生田緑地ゴルフ場』（約5.4km）という広大な緑地の中でプレーができる本格的なゴルフ場もあり、スポーツを通じて自然と一体になれる贅沢な環境が整っています。

■文化・教育施設

学びや文化に触れられるスポットも充実しています。徒歩1.4kmの『明治大学平和教育登戸研究所資料館』は、地域の歴史を深く学べる貴重な施設です。家族で訪れることで、教育的な体験を子どもに与えることができるでしょう。少し足を延ばした場所には『かわさき宙と緑の科学館（サイエンスプリン）』（約4.6km）があり、プラネタリウムや展示を通して科学や宇宙について楽しく学べます。また『川崎市立多摩図書館』（約3.4km）は、静かな環境で読書や調べ物ができる学びの場として利用でき、学生から社会人まで幅広い世代に親しまれています。

■名所・旧跡

歴史や文化に触れることができるのも、このエリアの大きな魅力です。約2.5km先には『旧伊藤家住宅』があり、伝統的な日本家屋の趣を感じることができます。また『旧北村家住宅』（約2.6km）や『旧工藤家住宅』（約5.0km）などもあり、いずれも保存状態が良く、歴史的価値の高い建物を間近に見ることができます。地域に根付く歴史的背景を感じながら暮らせる環境は、他のエリアではなかなか得られない貴重な体験となるでしょう。

◎暮らしの魅力を支えるバランスの取れた環境

南生田エリアは、自然や文化、利便性のバランスが非常に優れており、日常の中で「便利さ」と「やすらぎ」を同時に感じられる住環境です。子育て世帯にとっては公園や教育施設が身近に揃っている点が安心材料となり、アクティブに活動したい方にはスポーツ施設や趣味を楽しめる環境が整っています。加えて、歴史的建造物や文化施設の存在が、暮らしをさらに深く豊かなものにしてくれるのです。

◎将来を見据えた価値ある住まい

不動産を選ぶ際には、単に住むだけでなく「地域の資産価値」や「暮らしの質」も大切な判断基準になります。南生田エリアは、緑あふれる住環境と利便性、文化的背景の三拍子が揃っているため、将来的な資産価値の面でも安心できるエリアと言えるでしょう。

このように、川崎市多摩区南生田エリアは、子育て世帯からシニア世代まで幅広く満足いただける魅力が詰まった街です。四季折々の自然を感じながら日常生活を楽しみ、休日には歴史や文化に触れる。そんな贅沢な暮らしを実現できる場所で、新しい生活を始めてみませんか。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 1,081 m

2. 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 1,339 m

3. 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 2,054 m

4. 小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 2,754 m

5. 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 2,784 m

6. 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 2,784 m

7. 南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 2,951 m

8. 南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 3,093 m

9. 京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 3,193 m

10. 小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 3,309 m

11. 南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 3,350 m

12. 京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 3,557 m

13. 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 3,645 m

14. 南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 3,886 m

15. 小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 4,008 m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

◎標準地①

・標準地番号：多摩-13

・調査基準日：2024年7月1日

・所在地：神奈川県川崎市多摩区南生田7丁目5551番181（住居表示：南生田7-22-6）

・交通：小田急小田原線「生田」駅 距離1300m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

・価格：173,000円/㎡

・地積：177㎡

・前面道路：西側 市区町村道 幅員4.0m

・形状（間口：奥行き）：1.0(%) × 1.0(%)

・建物構造：W

・給排水等：ガス・水道・下水

・建ぺい率/容積率：50％ / 100％

・法規制：市街化区域、高度地区

◎標準地②

・標準地番号：川崎多摩-17

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：神奈川県川崎市多摩区長沢1丁目8710番4（住居表示：長沢1-16-6）

・交通：小田急小田原線「生田」駅 距離1700m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域

・価格：184,000円/㎡

・地積：129㎡

・前面道路：東側 市道 幅員4.0m

・形状（間口：奥行き）：1.0(%) × 1.5(%) 台形

・建物構造：W

・給排水等：ガス・水道・下水

・建ぺい率/容積率：50％ / 100％

・法規制：市街化区域

◎標準地③

・標準地番号：川崎多摩-33

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：神奈川県川崎市多摩区南生田4丁目16番2（住居表示：南生田4-16-9）

・交通：小田急小田原線「生田」駅 距離2200m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：中小規模の戸建住宅が多い高台の住宅地域

・価格：183,000円/㎡

・地積：135㎡

・前面道路：北西側 市道 幅員7.5m

・形状（間口：奥行き）：1.0(%) × 1.0(%)

・建物構造：W

・給排水等：ガス・水道・下水

・建ぺい率/容積率：50％ / 80％

・法規制：市街化区域

◎標準地④

・標準地番号：川崎多摩-15

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：神奈川県川崎市多摩区三田1丁目17番6外

・交通：小田急小田原線「生田」駅 距離500m

・用途区分：第一種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

・価格：262,000円/㎡

・地積：229㎡

・前面道路：北側 市道 幅員6.0m

・形状（間口：奥行き）：1.0(%) × 1.2(%)

・建物構造：W

・給排水等：ガス・水道・下水

・建ぺい率/容積率：60％ / 200％

・法規制：準防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.05.30

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【新築分譲住宅 全2棟｜Clavis –クラヴィス–】

◎JR南武線『中野島』駅徒歩10分！都心近接の利便性を享受。

機能的な3階建てと充実の収納。駅近で叶える、賢く豊かな都市型ライフ。

■毎日の通勤・通学に便利！JR南武線『中野島』駅徒歩10分の好アクセス

本物件『Clavis –クラヴィス–』は、川崎市多摩区生田1丁目という、都心へのアクセスに優れ、生活利便施設が充実したエリアに誕生する新築分譲住宅、全2棟のシリーズです。最大の魅力は、JR南武線『中野島』駅から徒歩10分という、毎日の移動にストレスを感じさせない優れた立地条件です。

JR南武線は、主要ターミナル駅である川崎駅や立川駅へ直通でアクセスできるだけでなく、登戸駅で小田急線に、武蔵小杉駅で東急東横線などに乗り換えれば、新宿や渋谷、横浜方面など都心主要エリアへのアクセスも非常にスムーズです。駅からの道のりが徒歩10分圏内というのは、多忙な現代人にとって、時間を有効活用できる大きなアドバンテージとなります。駅前には、スーパーマーケットやコンビニエンスストア、ドラッグストアなどがあり、仕事帰りのお買い物にも便利です。

■都市の利便性を追求した、機能的な木造3階建て

本物件は、限られた敷地を最大限に活用し、広々とした居住空間を実現した木造3階建ての構造です。A号棟・B号棟ともに、2026年3月上旬の完成を予定しています。

◎多様なライフスタイルに対応する間取り

A号棟は土地面積約55.24平方メートルに建物面積約95.12平方メートル、B号棟は土地面積約71.43平方メートルに建物面積約89.90平方メートルと、両棟とも100平方メートルに迫る広さを実現しています。間取りは、いずれも『2LDK＋S（サービスルーム）』です。サービスルームは、多目的に利用できる空間として非常に人気が高く、例えば在宅ワーク用の書斎や、趣味の部屋、季節の荷物をしまう収納スペースなど、ご家族のニーズに合わせて柔軟に活用できます。

3階建ての設計は、各フロアに用途を分けることで生活空間にメリハリを生み、プライバシーの確保にも優れています。例えば、1階に寝室、2階にリビング・ダイニング、3階に居室を配置するなど、空間を立体的に活用することで、快適な都市型ライフを実現します。

■安心の住環境を守る法規制

本物件の所在地は、都市計画において『市街化区域』に定められており、用途地域は『第一種中高層住居専用地域』です。建ぺい率は60パーセント、容積率は200パーセントという制限が設けられています（ただし、道路幅員による容積率の限度は160パーセントです）。これは、住環境と利便性のバランスが取れた、高さのある建物も建築可能なエリアであることを示しています。

さらに、このエリアは『準防火地域』、『第二種高度地区』、そして『景観法（平野部ゾーン）』や『宅地造成等規制法』など、地域の安全性や景観、防災に配慮した複数の法規制が適用されています。これらの規制を遵守することで、将来にわたって良好で安全な住環境が守られます。土地の権利は所有権、地目も宅地であり、建築確認番号もA号棟が第R07SHC116858号、B号棟が第R07SHC116859号と、それぞれ取得済みです。

■日当たりと駐車スペース

接道は、南側約4.0メートルの私道に面しています。南側接道は、日当たりを確保しやすいという大きなメリットがあります。また、この私道に面していることで、比較的静かで穏やかな住環境が期待できます。

全2棟ともに駐車場が完備されており、お車をお持ちのご家庭でも安心です。駅徒歩圏内の利便性に加え、カースペースを確保できるのは、この物件の大きな魅力の一つです。

■快適な暮らしをサポートする充実の設備

生活を支えるインフラも万全です。公営水道、公共下水、そして都市ガスが整備されており、日々の生活を快適に送るための基本的な設備が整っています。

キッチンには、家事の時間を短縮してくれる人気の食器洗い乾燥機が標準装備される予定です。また、浴室には浴室換気乾燥機が備え付けられ、梅雨時や冬場の洗濯物乾燥、カビ予防にも役立ちます。限られた空間を有効活用するための豊富な収納スペースや、使い勝手の良い間取り設計など、細部にわたる工夫が施されています。

■自然と利便性が共存する生活

多摩区生田エリアは、多摩川や生田緑地などの自然豊かなスポットが近くにあり、休日はご家族で散策やレクリエーションを楽しむことができます。都市の利便性を享受しながらも、自然の潤いを感じられる生活を送れるのが、このエリアの魅力です。

また、本物件が位置する多摩区は、『地域再生特別措置区域』にも指定されており、地域活性化に向けた取り組みが行われているエリアでもあります。将来的な街の発展にも期待が持てるでしょう。

■新しい都市型ライフを創造する『Clavis –クラヴィス–』

『Clavis –クラヴィス–』は、JR南武線『中野島』駅徒歩10分という優れたアクセスと、木造3階建てによる機能的でゆとりのある居住空間、そして充実した収納力が魅力の分譲住宅です。賢く、効率的に、そして快適に都市生活を送りたい単身の方や、ディンクス、またはファミリー層まで、幅広いニーズに応えるポテンシャルを秘めています。

引渡しについてはご相談となります。ただし、図面と現況が異なる場合は現況が優先されるという一般的な規定がありますので、ご見学の際には細部までご確認いただくことをおすすめします。この特別な住まいで、新しい生活の扉を開いてみませんか。この物件に関する詳細な情報や、現地見学のご希望がございましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～A号棟～

価格：成約済

土地面積：55.24㎡

建物面積：95.12㎡

間取り：2LDK＋S

～B号棟～

価格：成約済

土地面積：71.43㎡

建物面積：89.90㎡

間取り：2LDK＋S

■所在地：川崎市多摩区生田1丁目

■交通：南武線「中野島」駅 徒歩10分

■建物構造：木造3階建

■築年月：2026年3月上旬予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％（道路幅員による容積限度160％）

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：南側私道約4.0m

■建築確認番号：A号棟／第R07SHC116858号、B号棟／第R07SHC116859号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道・公共下水・都市ガス

■備考：準防火地域、第二種高度地区、景観法（平野部ゾーン）、宅地造成等規制法、地域再生特別措置区域（図面と現況が異なる場合は現況優先）

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・南武線『中野島』駅……徒歩710m

・南武線『稲田堤』駅……約1.4km

・川崎市営バス『土渕』停……徒歩463m

■スーパー・コンビニ等

・まいばすけっと川崎菅馬場店……徒歩679m

・いなげや川崎中野島店……徒歩580m

・セブンイレブン川崎中野島1丁目店……徒歩374m

・セブンイレブン川崎生田1丁目店……徒歩547m

・くすりセイジョー中野島店……徒歩660m

・川崎信用金庫中野島支店……徒歩605m

・川崎中野島郵便局……徒歩313m

■ショッピング施設

・業務スーパー登戸店……約1.1km

・ノジマ川崎枡形店……約1.3km

・ワークマンプラス川崎中野島店……徒歩528m

・洋服の青山川崎中野島店……徒歩650m

・藍屋川崎生田店……徒歩476m

・ガスト川崎生田店……徒歩554m

■病院

・リオクリニック（内科）……徒歩629m

・前原医院（消化器科）……徒歩673m

・池田小児科医院……徒歩733m

・藤田クリニック（外科）……徒歩653m

・中野島くろかわ眼科……徒歩653m

・中野島たきぐち耳鼻咽喉科……徒歩753m

・中野島小児科クリニック（皮膚科）……徒歩954m

・井口歯科……徒歩514m

■介護施設

・グッドタイムナーシングホーム・中野島……徒歩261m

・特別養護老人ホーム生田まほろば……徒歩688m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・中野島幼稚園……徒歩774m

・にじいろ保育園稲田堤……徒歩704m

・ハグミー・ナーサリー……徒歩733m

・うぃず稲田堤保育園……徒歩838m

・中野島小学校……徒歩848m

・下布田小学校……徒歩899m

・中野島中学校……徒歩220m

■高校・大学・専門学校等

・生田東高等学校……約1.4km

■公共施設

・ふれあい広場……徒歩621m

・生田土淵公園……徒歩887m

・菅第3公園……徒歩903m

・多摩警察署中野島交番……徒歩752m

・多摩消防署菅出張所……徒歩532m

・川崎市多摩区生田出張所……約1.7km

・川崎市多摩区役所……約2.0km

-----------------------------------------------------

【みんなで楽しめる魅力が満載の多摩エリア】

家族でのびのび過ごせる住環境をお探しの方にとって、多摩区は日々の暮らしと週末のお出かけをバランスよく楽しめる場所です。自然と触れ合えるスポットからスポーツ施設、文化施設、そして歴史ある名所まで、多彩な魅力が徒歩圏内から気軽に訪れられる点が大きな特徴となっています。ここでは、実際に暮らすイメージがふくらむよう、周辺の見どころを詳しく紹介していきます。

■お出かけスポットで休日をもっと豊かに

住まいの近くには、日常の散歩や小さなお子さまとの遊び場として利用しやすいスポットが点在しています。中でも『ふれあい広場』は徒歩621mという近さにあり、ゆったりとした空間が広がる地域の憩いの場として親しまれています。芝生の広場や季節を感じる植栽が整備されており、買い物帰りのちょっとした寄り道にもぴったりです。

また、徒歩870mの場所にある『中イ園』は、地元の方々に人気の梨園として知られ、梨の収穫体験など自然と触れ合える季節の楽しみが魅力です。さらに『すみや梨園』までも約1.5kmと程よい距離に位置し、秋の旬を味わう家族イベントとして毎年の恒例になりそうなロケーションです。こうした自然豊かなスポットが身近にあることで、日々の暮らしに小さな楽しみが増え、子どもたちの情緒ある成長にもつながります。

■スポーツや趣味を気軽に楽しめる充実の施設

スポーツ好きな方や、体を動かしてリフレッシュしたい方にも嬉しい環境が整っています。徒歩730mの『フロンタウン生田体育館』は、多目的に利用できる人気の施設で、天候に左右されずにスポーツが楽しめる点が魅力です。同じく『フロンタウン生田テニスコート』も徒歩629mと非常に身近で、テニス愛好家の方はもちろん、これから始める初心者にも利用しやすい距離にあります。

さらに、徒歩2.0kmの『川崎市多摩スポーツセンター』は、プールやトレーニングルーム、各種競技場を備えた大規模施設で、年代問わず利用できる総合スポーツ拠点として人気です。思い立った時にふらっと行ける距離に充実施設が揃っていることで、健康的な生活習慣を無理なく続けられる住環境と言えるでしょう。

■文化・教育施設で知的な時間を楽しむ

暮らしの質を豊かにしてくれる文化・教育施設が近くにあることも、このエリアの大きな魅力です。徒歩1.8kmの『川崎市立多摩図書館 菅閲覧所』は、静かな時間を過ごしたい休日や調べものをしたい時にありがたい存在。地域に根ざした図書館として親しまれています。

さらに『明治大学平和教育登戸研究所資料館』は徒歩2.4km、歴史研究の視点から貴重な資料を公開する施設として有名で、大人も子どもも学びの機会を得られる場所です。加えて、徒歩2.0kmに位置する『川崎市多摩市民館』では、講座や文化イベントが定期的に開催され、地域コミュニティとのつながりを深める場としても活用されています。

こうした文化拠点が生活圏内に揃っていることで、教育的な体験や知的好奇心を広げる環境が身近にあり、子育て世代のご家庭にとっても大きな安心と魅力につながります。

■歴史を感じる名所・旧跡も身近な存在

このエリアは歴史的な建造物や旧跡が点在していることでも知られています。例えば『旧伊藤家住宅』は徒歩3.4kmの場所に位置し、歴史的価値が高い建物として保存されています。同じく『旧北村家住宅』（徒歩3.3km）、『旧江向家住宅』（徒歩3.2km）も、当時の建築様式を今に伝える貴重な文化財であり、散策コースとして楽しむこともできます。

こうした旧跡が生活圏にあることで、休日の過ごし方にバリエーションが生まれ、地域の歴史を家族で学ぶ貴重な体験の場にもなります。文化と自然、そして生活利便が調和する多摩区ならではの魅力がここに集約されていると言えるでしょう。

■暮らしを彩るスポットが揃う理想的な住環境

多摩区は、日常の利便性に加え、自然・スポーツ・文化・歴史がバランスよく調和した住みやすい街です。徒歩圏内だけでも多彩な施設が揃い、家族の成長やライフスタイルに寄り添った暮らしが実現できます。季節を感じる散策や体を動かす時間、学びや文化に触れる体験など、ここでの生活は豊かさに満ちたものとなるでしょう。

住まいの周辺にこれほど多様なスポットが揃う環境は希少であり、毎日の暮らしに新鮮な刺激と安心をもたらしてくれます。これから新生活を始める方にも、安心して長く住み続けられる魅力あるロケーションです。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

1 南武線「中野島」駅　調査年: 2021年　乗降客数: 24,604人　直線距離: 655m

2 南武線「稲田堤」駅　調査年: 2021年　乗降客数: 41,334人　直線距離: 1,104m

3 小田急小田原線「生田」駅　調査年: 2021年　乗降客数: 37,000人　直線距離: 1,383m

4 京王相模原線「京王稲田堤」駅　調査年: 2021年　乗降客数: 44,376人　直線距離: 1,430m

5 小田急小田原線「読売ランド前」駅　調査年: 2021年　乗降客数: 28,117人　直線距離: 2,046m

6 京王相模原線「京王多摩川」駅　調査年: 2021年　乗降客数: 12,915人　直線距離: 2,067m

7 小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅　調査年: 2021年　乗降客数: 46,026人　直線距離: 2,104m

8 小田急小田原線「登戸」駅　調査年: 2021年　乗降客数: 131,600人　直線距離: 2,320m

9 南武線「登戸」駅　調査年: 2021年　乗降客数: 129,816人　直線距離: 2,382m

10 京王相模原線「京王よみうりランド」駅　調査年: 2021年　乗降客数: 11,225人　直線距離: 2,576m

11 京王線「布田」駅　調査年: 2021年　乗降客数: 11,844人　直線距離: 2,590m

12 小田急小田原線「和泉多摩川」駅　調査年: 2021年　乗降客数: 12,315人　直線距離: 2,593m

13 南武線「矢野口」駅　調査年: 2021年　乗降客数: 16,200人　直線距離: 2,731m

14 京王線・京王相模原線「調布」駅　調査年: 2021年　乗降客数: 98,912人　直線距離: 2,748m

15 京王線「国領」駅　調査年: 2021年　乗降客数: 30,014人　直線距離: 2,803m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

【① 標準地番号：川崎多摩-31】

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：川崎市多摩区生田1－24－10

■所在・地番：川崎市多摩区生田1丁目23番1

■交通：中野島駅 距離750m

■用途区分：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：一般住宅・アパート等が混在する住宅地域

■価格：260,000円/㎡

■地積：142㎡

■前面道路：北西4.0m 市道

■形状：間口1.0％・奥行き1.2％

■建物構造：LS

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

【② 標準地番号：川崎多摩5-5】

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：川崎市多摩区生田1－10－14

■所在・地番：川崎市多摩区生田1丁目273番1

■交通：中野島駅 距離1000m

■用途区分：準住居地域

■利用現況：住宅・店舗

■周辺の土地利用：店舗・マンション等が混在する路線商業地域

■価格：314,000円/㎡

■地積：904㎡

■前面道路：北東20.0m 県道

■その他接面道路：側道 北西

■形状：間口1.5％・奥行き1.0％

■建物構造：RC

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

【③ 標準地番号：川崎多摩-3】

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：川崎市多摩区菅馬場2－4－45

■所在・地番：川崎市多摩区菅馬場2丁目3883番4

■交通：稲田堤駅 距離1100m

■用途区分：第二種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：一般住宅・アパート等が混在する住宅地域

■価格：250,000円/㎡

■地積：165㎡

■前面道路：南西7.0m 市道

■形状：間口1.0％・奥行き1.5％（台形）

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

【④ 標準地番号：川崎多摩-24】

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：川崎市多摩区布田17－23

■所在・地番：川崎市多摩区布田1486番2

■交通：中野島駅 距離600m

■用途区分：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：一般住宅・アパート等が混在する住宅地域

■価格：306,000円/㎡

■地積：168㎡

■前面道路：南5.0m 市道

■形状：間口1.5％・奥行き1.0％（台形）

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.05.30

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【南平台の静けさとスタイリッシュな住空間が家族の未来を照らす​

ラグラス宮前平7-1｜全4棟のハイグレード邸宅が誕生】

川崎市宮前区南平台に誕生する『ラグラス宮前平7-1』は、落ち着いた街並みと生活利便性を兼ね備えた全4棟の新築戸建てです。東急田園都市線「宮前平」駅が生活圏内にあり、最寄りのバス停「東名向ヶ丘入口」から徒歩1分という利便性の高さが魅力的で、毎日の通勤・通学やお買い物にもスムーズにアクセスできます。都市と住宅街の良いところを併せ持つ南平台は、子育て世帯を中心に人気が高く、住まうほどに味わい深い魅力を持つエリアです。ゆったりとした街並みの中に、新たなデザイン住宅が調和し、これからの暮らしを美しく彩る住まいがここに誕生しました。

■大通りから一本奥まった、静けさに包まれた住環境

現地は大通りから一本入った穏やかな住宅街にあり、車の通行音や人通りの喧騒が気になりにくい落ち着いた住環境が広がります。周囲には同世代の家族が多く暮らしており、安心感のあるコミュニティが形成されている点も魅力です。徒歩圏内にはコンビニ・スーパー・公園・小学校がそろい、日々の暮らしに必要な施設へのアクセスもスムーズ。Fuji南平台店までは徒歩4分、小学校へも徒歩5分と、子育てに理想的な距離感が整っています。

宮前平駅周辺には商業施設が多く、お買い物から外食、医療施設まで、生活に必要な機能がそろった便利な立地です。南平台エリアは緑豊かで道路も整備されているため、子どもとの散歩や週末の買い物を兼ねたお出かけなど、季節を感じながらゆったり過ごせる環境も魅力です。

■スタイリッシュなキューブ型デザインが街並みに映える上質な邸宅

ラグラス宮前平7-1の外観は、キューブ型の洗練されたシルエットが特徴的です。凹凸を抑えたモダンなフォルムはシンプルでありながら存在感があり、街並みに上質な印象を与えてくれます。外壁の素材やカラーリングにもこだわり、ワンランク上のデザイン住宅としての美しさを追求した建物は、訪れる人に高級感と落ち着きを印象づけます。

内装においても妥協のないコーディネートが施され、フローリングの素材感、照明の配置、壁面タイルの質感など、すべてが調和するよう設計されています。完成予想図からも伝わるように、空間全体のバランスと質感にこだわった設計は、暮らす人だけでなく来客にも心地よさを与え、住まいへの満足度を高めてくれる仕上がりです。

■全棟17帖超のリビングと、豊富な収納を備えた快適な生活空間

本物件の魅力は、全棟17帖以上の広々としたLDKがもたらす開放感です。大きな窓から差し込む陽光によって、リビング全体が明るく心地よい雰囲気に包まれ、家族全員が自然と集まる居心地の良いスペースとなります。対面式キッチンは家族の様子を見ながら調理でき、食事の準備をしつつ会話が弾む、コミュニケーションの中心となる空間をつくり出します。

キッチンにはパントリーを備えた号棟もあり、食品のストックや調理用品、キッチン家電などを収納しやすく、生活感を抑えたすっきりとしたキッチンスペースを保てます。さらに、ウォークインクローゼットやスタディーコーナーを備えた号棟もあり、暮らしに合わせて選べる多彩なプランが揃っている点も魅力です。

家族が増えたり、ライフスタイルが変わったりしても柔軟に対応できる3SLDKのプランは、収納力も豊富です。全居室に収納を備え、パントリーや床下収納など多彩な収納スペースが生活をラクにし、「片付けやすく、散らかりにくい住まい」を実現します。

■暮らしの質を高める設備仕様と省エネ性能

住まいの性能にも妥協はなく、省エネ基準適合住宅として高気密・高断熱仕様を採用しています。冷暖房効率が高まり、夏は涼しく冬は暖かい快適な住空間を実現。光熱費の節約にも貢献し、環境への配慮と家計に優しい暮らしを両立できます。

浴室は一坪タイプのゆったり設計で、浴室乾燥機を標準装備。雨の日の洗濯も安心で、カビ抑制にも役立ち、衛生的に保つことができます。システムキッチンには食器洗乾燥機を搭載し、忙しい毎日の家事負担を軽減してくれます。

複層ガラスや24時間換気システム、温水洗浄便座、都市ガスなどの利便性の高い仕様に加え、ビルトインガレージを備えた号棟もあり、車を大切にされる方にも魅力的な装備が整っています。住まい全体にわたる設備の充実は、日々の小さなストレスを軽減し、暮らしの快適さを支える大切なポイントとなります。

■教育環境と生活利便がそろった、子育てに理想的なロケーション

白幡台小学校まで徒歩5分、犬蔵中学校まで徒歩15分と、小中学校が徒歩圏内に揃っている点は、子育て家庭にとって非常に心強い環境です。学校が近ければ通学も安心で、時間に余裕のある毎日を送れます。また、近隣には白幡台第一公園をはじめとする緑豊かな公園も点在し、放課後の遊びや休日の外遊びに困りません。

Fuji南平台店やその他生活施設が徒歩圏内に揃い、共働き世帯でも家事・買い物を効率よく行える環境が整っています。生活動線の良さや治安の良い住宅街の雰囲気も、このエリアに住む魅力をさらに高めています。

■南平台で始まる、新たな暮らしのステージ

ラグラス宮前平7-1は、単に「家がある」だけではなく、これからの暮らしを前向きに楽しめる工夫が随所に散りばめられた住まいです。デザインと実用性のバランスが取れた住宅は、忙しい毎日にも安らぎを与え、家族全員が心地よく過ごせるよう配慮されています。

光と風が通り抜けるリビングで過ごす団らんの時間、家事を効率的にサポートする設備、周囲には自然と利便が溶け合った住環境。南平台の落ち着いた街並みの中で、家族の未来がより豊かに輝いていく。そんな住まいが、ここに誕生しました。

ぜひ現地で、実際の光や風、周辺の静けさに触れながら、この邸宅の魅力をご体感ください。新しい暮らしのイメージがきっと大きく広がることでしょう。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：※成約済

土地面積：90.45㎡　建物面積：101.43㎡

間取り：3SLDK＋カースペース1台

～2号棟～

価格：※成約済

土地面積：105.89㎡　建物面積：102.67㎡

間取り：3SLDK＋書斎＋WIC＋カースペース2台

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：83.61㎡　建物面積：110.98㎡

間取り：2SLDK＋パントリー＋カースペース1台

～4号棟～

価格：成約済

土地面積：85.24㎡　建物面積：108.48㎡

間取り：2SLDK＋書斎＋WIC＋カースペース1台

■所在地／川崎市宮前区南平台

■交通／東急田園都市線「宮前平」駅バス10分「東名向ヶ丘入口」停歩1分

■地目／宅地　■土地権利／所有権

■都市計画／市街化区域　■用途地域／第一種中高層住居専用地域

■建ぺい率／60％　■容積率／200％

■その他法令上の制限／第2種高度地区・準防火地域・日影規制（3h・2h・4m）・宅地造成工事規制区域

■設備／都市ガス・公共下水・公営水道・東京電力

■構造・規模／木造2階建

■完成予定／令和7年12月下旬

■引渡予定／令和8年1月下旬

■道路位置指定番号／川崎市指令ま建市指第209号（令和7年7月11日）

■私道持分／各号棟1/7（地番：677番7・地目：公衆用道路・地積：91㎡）

■登記手続／売主指定の土地家屋調査士・司法書士にて実施

◎特記事項

・1、2号棟：敷地内に東日本旅客鉄道株式会社の鉄道構築物（武蔵野南線）が埋設されており、地上権が設定されています。建築や構造物の設置にあたっては、JR東日本との協議が必要となります。

・4号棟：敷地内に電柱（防犯灯付き）があります。

・1号棟北東側外壁～2号棟隣地境界線の有効寸法は約415mm。

・2号棟北西側外壁～1号棟隣地境界線の有効寸法は約475mm。

・3号棟西側外壁～2号棟隣地境界線の有効寸法は約170mm。

・1、2号棟：南西側隣地より既存ブロック等が越境しており、是正覚書を締結済。買主は覚書を承継していただきます。

・本物件の給排水管は私設管を使用しています。

・ゴミ置き場は北東側前面道路に新設予定です（位置は別紙参照）。

・北西側隣接地は次期分譲予定地であり、建設時に騒音・振動・粉塵等が発生する場合があります。

・フラット35利用時、適合証明書取得費用110,000円（税込）が必要です。物件によっては取得できない場合もあります。

・住宅ローン控除利用時に住宅省エネルギー性能証明書が必要な場合、別途55,000円（税込）にて発行可能（発行まで約1ヶ月）。

・完成予想パースは計画時資料に基づくもので、現況や仕様と異なる場合があります。家具・植栽・ウッドデッキ等はオプションです。

・図面と現況が相違する場合は、現況を優先します。

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通アクセス

東急田園都市線「宮前平」駅まで約1.8km

東急田園都市線「鷺沼」駅（北口）まで約2.2km

バス停「東名向ヶ丘入口」（東急バス）まで徒歩約23m

■スーパー・コンビニ

フジ南平台店まで約257m

マルエツ平二丁目店まで約530m

ファミリーマート川崎宮前南平台店まで約157m

セブンイレブン川崎平4丁目店まで約209m

■金融機関・郵便局

川崎信用金庫向ヶ丘支店まで約119m

■駐車場・カーシェア

三井のリパーク川崎平4丁目まで約328m

三井のカーシェアーズリパーク川崎平4丁目（自転車利用可）まで約329m

三井のリパーク川崎白幡台1丁目まで約430m

タイムズカーグレイス宮前まで約435m

■ショッピング・生活利便施設

フレルさぎ沼まで約2.3km

業務スーパー宮前店まで約1.8km

ビバホーム川崎宮前店まで約2.1km

ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店まで約605m

AOKI向ヶ丘店まで約586m

紳士服のコナカ宮前菅生店まで約2.0km

■飲食店

はま寿司川崎平店まで約485m

吉野家川崎平店まで約616m

■医療機関

いしだ内科外科クリニック（内科・外科・皮膚科・消化器科）まで約173m

みやびクリニック（小児科）まで約263m

宮前平おがわ眼科クリニックまで約67m

川崎西部地域療育センター診療所（耳鼻咽喉科）まで約774m

南平歯科医院まで約147m

■介護・福祉施設

特別養護老人ホーム フレンド神木まで約1.2km

有料老人ホーム カーサプラチナ宮前平まで約728m

■教育施設

初山幼稚園まで約1.1km

向丘はなみずき保育園まで約308m

たいら虹保育園まで約939m

菅生保育園まで約1.3km

白幡台小学校まで約533m

犬蔵小学校まで約703m

向丘小学校まで約800m

向丘中学校まで約1.1km

平中学校まで約1.2km

犬蔵中学校まで約1.5km

高津看護専門学校まで約1.4km

■公共施設・公園

川崎市宮前区向丘出張所まで約808m

川崎市宮前区役所まで約1.4km

白幡台第一公園まで約387m

平4公園まで約694m

向ケ丘公園まで約724m

宮前消防署向丘出張所まで約584m

宮前消防署犬蔵出張所まで約1.2km

-----------------------------------------------------

【自然と文化が調和する住環境　南平台エリアの魅力を満喫】

■自然に囲まれた穏やかな暮らしが叶う南平台

川崎市宮前区南平台は、穏やかな住宅街と自然豊かな環境が調和した、住み心地の良いエリアとして人気の高い地域です。緑地や公園が点在し、季節の移ろいを身近に感じられる街並みは、子育て世代やセカンドライフを楽しみたい方にもおすすめの立地です。徒歩圏内に公園や日常の買い物施設が揃い、バスを利用すれば田園都市線「宮前平」駅や「鷺沼」駅へもスムーズにアクセス可能。静けさと利便性が両立する、まさに理想的な住環境です。

◎身近に広がる憩いの公園と癒しの施設

徒歩わずか387ｍに位置する『白幡台第一公園』は、地元の人々に愛される小高い公園で、子どもたちが安心して遊べる広場や木陰のベンチがあり、休日の散歩にもぴったり。季節ごとに変わる木々の表情が心を癒してくれます。

少し足を伸ばすと、1.9km先には人気の温浴施設『宮前平源泉 湯けむりの庄』があります。天然温泉を引いた露天風呂や岩盤浴、リラクゼーションスペースが充実しており、日常の疲れを癒す贅沢な時間を身近で味わえます。

また、2.3km先の『フレルさぎ沼』は、鷺沼駅直結のショッピングモール。スーパーやカフェ、ファッション、クリニックなどが入る複合施設で、雨の日の買い物にも便利です。日常生活を豊かにする環境が徒歩圏内に整っています。

■スポーツ・趣味を楽しむ充実のレジャースポット

この地域は、趣味や健康志向のライフスタイルをサポートするスポーツ施設も豊富です。

約1.5kmの『民家園ビックゴルフ』は、初心者から上級者まで楽しめる練習場で、打席からは緑豊かな景色が広がります。さらに1.9km先の『菅生ゴルフセンター』では、広々としたフェアウェイで本格的なショット練習が可能。休日の早朝練習やリフレッシュにも最適です。

本格的にゴルフを楽しみたい方には『川崎国際生田緑地ゴルフ場』（約2.9km）がおすすめ。自然の地形を活かした美しいコースが特徴で、都心近郊とは思えない開放感を味わえます。スポーツを通して自然と触れ合う贅沢な時間が、この街では日常の一部になります。

◎文化と教育の薫る街「宮前」

宮前区は、子育て世帯にとっても安心の教育・文化施設が整っています。1.4km先にある『川崎市宮前市民館』は、地域交流の拠点として各種イベントや講座が開催されており、暮らしの中に学びや出会いを生み出す場所です。隣接する『川崎市立宮前図書館』では、児童書から専門書まで幅広い蔵書を備え、落ち着いた雰囲気の中でゆっくりと読書を楽しめます。

また、子どもから大人まで人気の『川崎市 藤子・Ｆ・不二雄ミュージアム』（約2.1km）も生活圏内。ドラえもんやパーマンなど、日本を代表する名作の世界を体験できるミュージアムで、家族のお出かけ先としても人気です。

■歴史ある名所が点在する文化的エリア

歴史や文化を感じたい方にも、この地域は魅力的です。

2.3km～2.4km圏内には、『旧佐々木家住宅』『旧太田家住宅』『旧作田家住宅』といった、江戸時代からの伝統的な日本建築が移築保存された建物群があります。いずれも川崎市多摩区枡形の「日本民家園」内に位置し、古き良き日本の暮らしを感じられる貴重な文化財。緑に囲まれた敷地内は四季折々の自然と調和し、写真撮影や散策にも最適です。

◎暮らしと自然、文化が共にある街

宮前区南平台エリアは、都市の便利さと自然の豊かさが調和する、心地よい住環境が魅力です。

近隣には緑あふれる公園、文化・スポーツ施設、ショッピングモール、医療機関などがバランスよく揃っており、日々の暮らしに安心と快適さをもたらします。お子さまの遊び場から休日の癒しスポットまで、徒歩圏内で充実した時間を過ごせる環境が整っていることが、この街が長く愛される理由です。

穏やかに流れる時間の中で、自然や文化、生活の便利さが一体となった「南平台」。

ここには、家族それぞれが思い思いの時間を楽しめる理想の暮らしが待っています。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 1,518m

2. 東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 1,741m

3. 東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 2,036m

4. 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 2,291m

5. 南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 2,375m

6. 小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 2,521m

7. 南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人, 直線距離: 2,578m

8. 南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 2,824m

9. 南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 2,837m

10. 小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 2,859m

11. 東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 3,130m

12. 東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,563人, 直線距離: 3,345m

13. 横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,908人, 直線距離: 3,399m

14. 小田急小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 3,438m

15. 小田急小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 3,556m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：宮前-12　調査基準日：2024年7月1日

所在地：神奈川県川崎市宮前区白幡台1丁目7番7

交通：東急田園都市線「宮前平」駅 約2,200m

用途地域：第一種中高層住居専用地域　利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が多い高台の住宅地域

価格：169,000円/㎡　地積：213㎡

前面道路：西側 約4.5m 市区町村道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

設備：ガス・水道・下水

② 標準地番号：川崎宮前-21　調査基準日：2025年1月1日

所在地：神奈川県川崎市宮前区平4丁目1555番9

交通：東急田園都市線「宮前平」駅 約2,400m

用途地域：第一種中高層住居専用地域　利用現況：住宅

周辺環境：中小規模の一般住宅が見られる住宅地域

価格：188,000円/㎡　地積：103㎡

前面道路：南東側 約6.0m 市道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

設備：ガス・水道・下水

③ 標準地番号：宮前-11　調査基準日：2024年7月1日

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋7丁目18番8

交通：東急田園都市線「宮前平」駅 約1,200m

用途地域：第一種低層住居専用地域　利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅の中に空地等が見られる高台の住宅地域

価格：295,000円/㎡　地積：200㎡

前面道路：南東側 約5.0m 市区町村道

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域、高度地区

設備：ガス・水道・下水

④ 標準地番号：川崎宮前-31　調査基準日：2025年1月1日

所在地：神奈川県川崎市宮前区初山2丁目921番102

交通：東急田園都市線「宮前平」駅 約2,200m

用途地域：第一種中高層住居専用地域　利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅やアパートが混在する高台の住宅地域

価格：188,000円/㎡　地積：110㎡

前面道路：北西側 約5.0m 市道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

設備：ガス・水道・下水

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.05.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【プラスエーハウス川崎市多摩区南生田5丁目】

～緑と利便が調和する閑静な住宅街で叶える、快適な暮らしをデザインした全3棟の新築一戸建～

■穏やかに暮らす街、多摩区南生田

川崎市多摩区南生田5丁目は、緑に囲まれた静穏な住宅地として知られ、喧騒から少し離れた落ち着きある住環境が魅力です。周囲はゆるやかな丘陵地に広がる住宅街で、四季折々の自然を身近に感じながら暮らすことができます。朝には小鳥のさえずり、夕方にはやわらかな陽射しが街を包み込み、都心近郊でありながらまるで郊外のリゾートのような穏やかな時間が流れます。

最寄りの小田急小田原線「生田」駅までは徒歩25分。駅までは少し距離がありますが、そのぶん静かで落ち着いた環境が保たれており、バス利用で「溝の口」駅や「新百合ヶ丘」駅など主要ターミナルへも快適にアクセスできます。新宿や渋谷方面への直通アクセスも良く、都心と自然のバランスが取れたロケーションとして多くのファミリー層に人気のエリアです。

■暮らしを包み込む陽光。全棟南向き中心の明るい住まい

「プラスエーハウス川崎市多摩区南生田5丁目」は全3棟。敷地面積108㎡超、建物面積97㎡超のゆとりある4LDKプランで構成されています。全棟が南向きを中心に配置され、リビングや居室には一日を通して柔らかな陽光が差し込みます。道路幅約4ｍの整った街並みの中にあり、車の出し入れもスムーズで、カースペース1台分を確保。シンプルながらも上質な外観デザインは周囲の街並みと調和し、長く愛される邸宅としての風格を感じさせます。

リビング・ダイニングは18帖超の広々空間。家族が自然と集まり、会話が弾む心地よい開放感に包まれています。3面採光を確保しているため、明るさと風通しも抜群。日常の何気ない時間にも、自然とリラックスできる居心地の良さを感じられる設計です。

■家事動線を美しく。キッチン中心の快適プラン

キッチンは対面式のオープンタイプを採用し、リビング全体を見渡せるレイアウト。お子さまの様子を見守りながら家事ができ、家族との会話も自然に生まれます。さらに、パントリー（食品庫）を備えているため、まとめ買いした食材やキッチン用品の収納もすっきり。生活感を抑えた美しいキッチンを保てます。

水回りはキッチン近くに集約し、家事動線の効率を最大限に高めています。洗面室や浴室へのアクセスもスムーズで、料理・洗濯・掃除を同時進行しても動きやすい設計。忙しい朝もストレスのない家事時間を実現します。

■上質な暮らしを叶える住宅性能と設備

本物件は、建物全体に高い省エネ性能を備えたBELS認定住宅です。断熱性・気密性を高めることで、夏は涼しく冬は暖かい快適な室内環境を保ち、光熱費の節約にも貢献します。

設備面でも、日々の暮らしを豊かにする先進機能を多数搭載。キッチンにはビルトイン食器洗乾燥機と浄水器を標準装備し、家事負担を軽減します。浴室には浴室暖房乾燥機を設け、雨の日や花粉の季節も洗濯が快適。さらにオートバスや温水洗浄便座、シャワー付き洗面化粧台など、快適性と清潔さを両立する充実の設備が整っています。

全居室に収納を完備しているのはもちろん、ウォークインクローゼットやリネン庫（3号棟）など、収納計画にもこだわりました。衣類や生活用品をすっきりとまとめることで、住まい全体が常に整った印象に。リビング階段を採用しており、家族の顔が自然に見える動線も魅力です。

■建物構造と安全へのこだわり

地盤調査済で、耐久性・耐震性に優れた構造を採用。全居室に複層ガラスを使用し、断熱効果だけでなく防音性能も高めています。24時間換気システムにより室内の空気は常にクリーンに保たれ、安心・安全・快適な暮らしを支えます。

また、TVモニター付きインターホンやセキュリティ面にも配慮しており、小さなお子さまのいるご家庭でも安心して生活できます。

■家族の暮らしを支える周辺環境

日常生活に欠かせない買い物施設が徒歩圏に揃っているのも、このエリアの大きな魅力です。

・フレスコベンガベンガ長沢店（徒歩4分）

・いなげや川崎生田店（徒歩8分）

・ハックドラッグ長沢店（徒歩4分）

・ローソン川崎長沢三丁目店（徒歩4分）

生鮮食品から日用品、医薬品まで揃う環境は、子育て世帯や共働き家庭にとって非常に便利です。

教育環境も整っており、「南生田小学校」まで徒歩12分、「南生田中学校」まで徒歩13分と、安心して通学できる距離にあります。保育園や幼稚園も徒歩圏内にあり、「南生田保育園」や「西三田幼稚園」など、教育・保育施設の選択肢が充実。地域ぐるみで子どもを見守る、温かな環境が広がっています。

さらに、徒歩5分の距離には「南生田四丁目公園」があり、休日にはお子さまと一緒に遊んだり、四季折々の自然を感じながら散歩を楽しんだりすることができます。緑豊かな環境の中で、家族の絆を深める時間が育まれていくでしょう。

■利便性と落ち着きの両立

「生田」駅からは小田急線で新宿方面へ直通。さらに、バスを利用すれば「溝の口」駅や「新百合ヶ丘」駅、「登戸」駅など複数の主要駅へアクセス可能です。都心へ通勤する方にとっても通いやすく、それでいて自然に囲まれた静かな暮らしが手に入ります。車通勤やレジャーにも便利な立地で、主要道路へのアクセスもスムーズ。都市の利便性と郊外の穏やかさ、その両方を感じられるバランスの取れた住環境です。

■安心と快適を未来へ

全棟が南向き中心の明るいプランニング、ゆとりあるLDK、効率的な家事動線、そして豊富な収納。家族の暮らしを細部まで考え抜いた設計が光る住まいです。BELS認定の省エネ性能は、これからの時代に求められる“環境にやさしい住宅”としての価値を持ち、安心の資産として家族の未来を支えてくれます。

2025年12月完成予定のこの新築分譲地は、これから新しい暮らしを描くご家族にぴったりのステージです。緑に包まれた穏やかな環境で、便利さも快適さもあきらめない。そんな理想の暮らしを、「プラスエーハウス南生田5丁目」で始めてみませんか。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：108.46㎡

建物面積：97.64㎡

間取り：4LDK

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：113.05㎡

建物面積：100.22㎡

間取り：4LDK

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：111.65㎡

建物面積：97.50㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市多摩区南生田5丁目

■交通：小田急小田原線「生田」駅徒歩25分

■建物構造：木造二階建

■築年月：2025年12月

■土地権利：所有権

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南西側約4.0m

■建築確認番号：第25UDI1K建00959号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：上下水

■備考：第一種高度地区、最低敷地面積100㎡、宅地造成工事規制区域、外壁後退(隣地境界1m)

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

◎最寄駅

小田急小田原線「生田」駅 南口 徒歩1.9km

◎利用駅

小田急小田原線「読売ランド前」駅 南口 徒歩2.4km

◎バス停

小田急バス・川崎市営バス「生田高校前」停 徒歩239m

■スーパー・コンビニ等

◎スーパーマーケット

いなげや川崎生田店 徒歩774m

◎コンビニエンスストア

セブンイレブン川崎東長澤店 徒歩331m

◎ドラッグストア

ウエルシアハックドラッグ長沢店 徒歩331m

ハックドラッグ長沢店 徒歩332m

◎金融機関

JAセレサ川崎長沢 徒歩229m

川崎信用金庫長沢支店 徒歩284m

◎郵便局

川崎長沢郵便局 徒歩198m

◎コインパーキング

三井のリパーク川崎長沢4丁目 徒歩191m

三井のリパーク川崎長沢3丁目 徒歩393m

◎カーシェア・レンタカー

タイムズカー南生田グレイスヴィラ 徒歩252m

タイムズカー ボヌール橋場 徒歩450m

■ショッピング施設

◎ホームセンター

ビバホーム川崎宮前店 徒歩2.4km

◎家電

ノジマ川崎水沢店 徒歩1.6km

◎衣料品店

西松屋川崎長沢店 徒歩735m

紳士服のコナカ宮前菅生店 徒歩1.8km

◎飲食店

バーミヤン南生田店 徒歩485m

タリーズコーヒー聖マリアンナ医科大学病院店 徒歩1.5km

■病院

聖マリアンナ医科大学病院（特定機能病院） 徒歩1.5km

南生田クリニック（内科・消化器科・外科・皮膚科） 徒歩236m

黒須内科クリニック（小児科） 徒歩305m

上野眼科 徒歩807m

五十嵐レディースクリニック（産婦人科） 徒歩445m

川崎市内科 173総合内科クリニック（消化器科・泌尿器科） 徒歩236m

手塚歯科医院 徒歩305m

■介護施設

そんぽの家 生田（有料老人ホーム） 徒歩480m

社会福祉法人セイワ 介護老人福祉施設鷲ヶ峯（特別養護老人ホーム） 徒歩1.3km

■幼稚園・保育園・小中学区等

◎保育園

南いくた保育園 徒歩1.1km

太陽の子保育園 徒歩1.3km

◎小学校

南生田小学校 徒歩1.1km

稗原小学校 徒歩1.1km

◎中学校

南生田中学校 徒歩1.1km

■高校・大学・専門学校等

◎高等学校

生田高等学校 徒歩466m

百合丘高等学校 徒歩525m

◎大学・短大

聖マリアンナ医科大学 徒歩1.2km

◎専門学校

聖マリアンナ医科大学看護専門学校 徒歩1.4km

■公共施設

◎市区役所

川崎市多摩区生田出張所 徒歩2.0km

川崎市多摩区役所 徒歩3.5km

◎公園

南生田4公園 徒歩337m

長沢公園 徒歩523m

生田中谷第1公園 徒歩542m

◎警察署・交番

多摩警察署長沢交番 徒歩213m

◎消防署

宮前消防署菅生出張所 徒歩1.1km

-----------------------------------------------------

【自然と文化に恵まれた南生田エリアで叶える理想の暮らし】

住まい選びにおいて、交通の利便性や日常生活に必要な施設はもちろん大切ですが、それと同じくらい注目すべきは「休日の過ごし方」や「地域の魅力」です。家族とのお出かけ、趣味やスポーツ、歴史や文化に触れる体験が、暮らしに彩りを与えてくれます。今回ご紹介する南生田エリアは、自然の潤いと都市の利便性を兼ね備えた街であり、毎日の生活を快適にしながら、休日にはさまざまな楽しみ方が広がる環境が整っています。ここでは、地域の名所やスポットを中心に、この街ならではの魅力を詳しくご紹介いたします。

■お出かけスポットで楽しむ日常と特別な時間

まず最初にご紹介したいのが、徒歩わずか337mに位置する『南生田4公園』です。近隣住民にとって憩いの場であり、お子様が安心して遊べる場所として人気の公園です。遊具や緑豊かなスペースが整備されており、日常の散歩やジョギングにも最適。気軽に足を運べる距離感が嬉しいポイントです。

また、休日に少し足を延ばせば、『カフェ・ド・シュロ』（徒歩2.7km）があります。落ち着いた雰囲気のカフェで、友人との会話やひとりのリラックスタイムにぴったり。ゆったりとした時間を過ごせる場所が近くにあることで、心にゆとりが生まれます。

さらに、徒歩3.6km先には複合商業施設『クロス向ヶ丘』があり、ショッピングや食事、娯楽が一度に楽しめる便利なスポットです。日常の買い物はもちろん、休日のちょっとした気分転換にも重宝されるでしょう。

■趣味・スポーツ施設で心も体も健康に

健康的でアクティブなライフスタイルを求める方にとって、このエリアは理想的です。徒歩1.9kmには『プラザテニスクラブ』があり、気軽にテニスを楽しむことができます。初心者から上級者まで幅広い層に対応しているので、家族でのスポーツ体験にも最適です。

また、同じく徒歩1.9kmには『菅生ゴルフセンター』があり、練習場として気軽にゴルフを楽しめる環境が整っています。本格的にプレーを楽しみたい方には、『川崎国際生田緑地ゴルフ場』（徒歩5.1km）があり、広大な自然の中でプレーを満喫できます。日常的な運動から休日の趣味まで、充実したスポーツ環境が揃っている点は大きな魅力です。

■文化・教育施設で知識と感性を育む

暮らしを豊かにする要素のひとつが、文化や教育に触れる機会です。徒歩1.8kmにある『明治大学平和教育登戸研究所資料館』は、戦時中の歴史や研究について学べる貴重な施設で、地域の歴史を知る機会を提供しています。子どもから大人まで訪れる価値のあるスポットです。

また、徒歩4.3kmに位置する『かわさき宙と緑の科学館（サイエンスプリン）』は、自然と宇宙をテーマにした科学館で、プラネタリウムも楽しめます。休日に家族で訪れれば、遊びながら学べる時間を過ごせるでしょう。

さらに、徒歩3.4kmには『川崎市立多摩図書館』があり、読書や調べ物、学習の場として活用できます。学びと文化に触れる環境が整っていることは、子育て世帯にとっても心強い魅力です。

■名所・旧跡で歴史を身近に感じる

歴史ある建造物や旧跡が近くにあることも、このエリアの特徴です。徒歩2.4kmにある『旧伊藤家住宅』は、昔ながらの日本家屋の趣きを残す貴重な建物で、歴史を感じながら散策できます。

また、『旧北村家住宅』（徒歩2.6km）や『旧工藤家住宅』（徒歩4.7km）も、地域の歴史や文化を今に伝える建物として大切に保存されています。これらのスポットは、日常の中で気軽に歴史を学び、体感できる貴重な存在です。

■暮らしを豊かにする南生田エリア

南生田エリアは、自然、文化、スポーツ、歴史がバランスよく揃った街です。徒歩圏内に公園や病院、教育施設が充実しているだけでなく、少し足を延ばすと商業施設や文化施設、スポーツ施設が広がっており、暮らしの幅を大きく広げてくれます。毎日の生活に必要な利便性はもちろん、休日の楽しみ方や学びの機会まで、あらゆるライフスタイルに応えてくれる環境です。

子育て世帯にとっては安心して暮らせる教育環境や公園が揃い、趣味を楽しみたい方には充実したスポーツ施設、文化や歴史に触れたい方には資料館や旧跡が身近にあります。ここでの暮らしは、日常をより豊かにし、人生を楽しむための大きな力となるでしょう。

南生田という場所は、ただ「住む」だけでなく、「楽しむ」「学ぶ」「癒される」といった多面的な魅力を持ち合わせています。自然に囲まれながらも都市の利便性を享受できるこの街で、新しい暮らしをスタートしてみませんか。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 1,481m

2. 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 1,782m

3. 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 2,320m

4. 小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 2,864m

5. 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 2,938m

6. 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 2,938m

7. 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 3,186m

8. 南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 3,309m

9. 小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 3,434m

10. 南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 3,469m

11. 南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 3,549m

12. 京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 3,657m

13. 東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,563人, 直線距離: 3,867m

14. 東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 3,885m

15. 南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 3,892m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号 川崎多摩-17（調査基準日: 2025年1月1日）

所在地 神奈川県川崎市多摩区長沢1丁目8710番4

住居表示 長沢1-16-6

交通施設 生田駅まで1700m

用途区分 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺状況 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

価格 184,000円/㎡

地積 129㎡

前面道路 東 4.0m 市道

形状 間口1.0% 奥行き1.5% 台形

建物構造 W

給排水等 ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率 50% / 100%

法規制 市街化区域

② 標準地番号 川崎多摩-33（調査基準日: 2025年1月1日）

所在地 神奈川県川崎市多摩区南生田4丁目16番2

住居表示 南生田4-16-9

交通施設 生田駅まで2200m

用途区分 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺状況 中小規模の戸建住宅が多い高台の住宅地域

価格 183,000円/㎡

地積 135㎡

前面道路 北西 7.5m 市道

形状 間口1.0% 奥行き1.0%

建物構造 W

給排水等 ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率 50% / 80%

法規制 市街化区域

③ 標準地番号 多摩-13（調査基準日: 2024年7月1日）

所在地 神奈川県川崎市多摩区南生田7丁目5551番181

住居表示 南生田7-22-6

交通施設 生田駅まで1300m

用途区分 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺状況 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格 173,000円/㎡

地積 177㎡

前面道路 西 4.0m 市区町村道

形状 間口1.0% 奥行き1.0%

建物構造 W

給排水等 ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率 50% / 100%

法規制 市街化区域・高度地区

④ 標準地番号 川崎多摩-29（調査基準日: 2025年1月1日）

所在地 神奈川県川崎市多摩区長沢4丁目8045番27

住居表示 長沢4-18-2

交通施設 生田駅まで2500m

用途区分 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺状況 一般住宅の中に畑地も見られる丘陵地の住宅地域

価格 156,000円/㎡

地積 165㎡

前面道路 西 4.0m 市道

形状 間口1.2% 奥行き1.0%

建物構造 LS

給排水等 ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率 40% / 80%

法規制 市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.05.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【家族の笑顔があふれる街　リーブルガーデン.S宮前区野川本町1丁目】

～キッチンが主役の回遊設計×ゆとりの空間設計で叶える上質な暮らし～

■閑静な住宅街に誕生する全2棟の新築一戸建

東急田園都市線「梶が谷」駅から徒歩22分。穏やかな街並みが広がる川崎市宮前区野川本町に、全2棟の新築分譲住宅「リーブルガーデン.S宮前区野川本町1丁目」が誕生します。周辺は落ち着いた住宅街でありながら、徒歩圏内にスーパーやドラッグストア、郵便局などが揃う利便性の高いエリア。生活環境・教育環境・自然環境のすべてが整った、子育て世代に理想的な住環境です。

前面道路に面した1号棟と、奥まった敷地を活かした2号棟。どちらも敷地面積38坪超のゆとりある設計で、全棟駐車2台が可能（車種による）です。外観はシンプルかつモダンな佇まいで、街並みに調和しながらも上品な存在感を放ちます。完成は2026年2月上旬を予定。今からじっくりと検討ができ、資金計画や住み替えの準備も安心して進められます。

■キッチンが主役の家、1号棟

1号棟は「家の中心にキッチンを」をテーマにした回遊性のある間取り。折下げ天井によって立体感と高級感を演出し、家族が自然と集まる明るいLDKが広がります。アイランド風キッチンは見た目にも華やかで、料理をしながらリビング全体を見渡せる設計。お子さまの様子を見守りながら家事を進められるため、小さな子どものいるご家庭にもぴったりです。さらに、キッチンの一角には可動棚を配置し、ストック品や調理器具をすっきり収納。生活感を抑えた美しい空間が保てます。廊下から洗面室、キッチンへと繋がる回遊動線により、毎日の家事効率も大幅にアップ。忙しい朝もスムーズに動ける理想の設計です。

■くつろぎを重視した2号棟

2号棟は奥まった敷地を活かし、プライベート性の高い住まいに。リビング上部に折上天井を採用し、開放感とゆとりを感じる空間に仕上げています。廊下階段により暖房効率も良く、冬でも快適に過ごせます。キッチン横にも可動棚を備え、調理器具や日用品の整理整頓がしやすい機能的なレイアウト。外の視線を気にせず家族でゆっくりと過ごせる安心感のある住まいです。

■広々とした居住空間と快適な設備

全棟に共通してリビングは19帖超の広さを確保し、家族がのびのびと過ごせるゆとりの空間を実現。全居室2面採光で、どの部屋も自然光が差し込む明るく風通しの良い設計です。収納も各所に設けられ、大型クローゼットや床下収納、パントリーなどを完備。生活空間をすっきり保ち、快適な毎日を支えます。

設備面では、食器洗乾燥機・浄水器付きのシステムキッチンをはじめ、浴室乾燥機や温水洗浄便座、複層ガラスなど充実の仕様を採用。LDKにはリビング階段を設け、自然と家族のコミュニケーションが生まれる間取りとなっています。省エネ給湯器や都市ガス仕様も嬉しいポイント。快適性と経済性を両立した設計です。

■長期優良住宅×BELS認定の高性能住宅

本物件は「長期優良住宅」の認定を受けた高品質住宅です。耐震性、省エネ性、維持管理性、劣化対策など、国が定める基準をクリアした安心の構造。住宅ローン減税や固定資産税の軽減など、各種税制優遇も利用可能です。

また、設計段階と建設完了後の両方で第三者機関による性能評価を取得し、耐震性・断熱性など7項目で最高等級を取得予定。BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）によっても高い省エネ性能が認められており、環境にも家計にも優しい住宅です。目に見えない部分までしっかりと品質を追求しているため、長く安心して住み続けられる住まいとなっています。

■徒歩圏内に広がる充実の生活環境

「リーブルガーデン.S宮前区野川本町1丁目」は、生活利便施設が徒歩圏内に整う快適なロケーションです。ファミリーマート野川店（徒歩8分／約623m）、ローソン梶ヶ谷五丁目店（徒歩8分／約617m）、Fuji上野川店（徒歩11分／約875m）、ヨークマート川崎野川店（徒歩11分／約806m）など、毎日の買い物も便利。ドラッグセイムス川崎梶ケ谷店（徒歩7分／約489m）、Fit Care DEPOT上野川店（徒歩8分／約624m）も近く、日用品の買い足しにも困りません。

また、ロイヤルホームセンター梶ヶ谷（徒歩6分／約437m）やホームセンターコーナン宮前上野川店（徒歩11分／約855m）など、大型のホームセンターも徒歩圏にあり、DIYやガーデニング好きな方にも嬉しい立地です。

■教育・医療・公園など子育て環境も良好

教育環境も整っており、川崎市立野川小学校（徒歩13分／約1007m）、野川中学校（徒歩16分／約1224m）と通学も安心の距離。ティンクル上野川保育園（徒歩8分／約617m）、ぶどうの実梶ヶ谷園（徒歩13分／約993m）など、保育施設も周辺に多数あります。医療機関も徒歩圏内に点在し、片倉病院（徒歩18分／約1434m）やクリニックも近く、万一の際も安心です。

自然も豊かで、梶ヶ谷第2公園（徒歩7分／約550m）やたちばなふれあいの森（徒歩19分／約1479m）など、緑を感じるスポットが多数。お子さまの遊び場や散歩コースとしても最適です。休日は家族で公園に出かけたり、近くの「たそがれパン工房」（徒歩8分／約600m）で焼きたてパンを楽しむなど、穏やかな日常が広がります。

■利便性と静けさを両立した野川本町エリア

野川本町は田園都市線沿線の中でも、落ち着いた住環境と生活利便性を両立するエリアとして人気です。駅まで徒歩圏でありながら、喧騒から離れた穏やかな街並みが広がり、都心へのアクセスの良さと緑豊かな環境を兼ね備えています。

「梶が谷」駅から渋谷までは電車で約30分。横浜方面へのアクセスも良く、通勤・通学・お出かけに便利です。再開発が進む田園都市線沿線は将来的な資産価値も高く、永住の地としても魅力的です。

■まとめ

リーブルガーデン.S宮前区野川本町1丁目は、デザイン・性能・立地の三拍子が揃った新築一戸建です。回遊性のある家事動線、広々としたリビング、豊富な収納、そして長期優良住宅の安心性能。家族の暮らしを支えるすべての条件が整っています。

都市の便利さと自然の心地よさを兼ね備えたこの街で、家族の新しい暮らしをはじめてみませんか。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：127.36㎡

建物面積：101.85㎡

間取り：4LDK

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：130.18㎡

建物面積：100.19㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市宮前区野川本町1丁目

■交通：東急田園都市線「梶が谷」駅徒歩22分

■建物構造：木造在来軸組工法2階建(910モジュール)

■築年月：2026年2月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側4.28m公道、北側6.5m公道

■建築確認番号：第R07SHC116473号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

東急田園都市線「梶が谷」駅まで約1.8km

JR南武線「武蔵新城」駅まで約2.4km

東急バス「野川中里」停まで約419m

■スーパー・コンビニ等

ローソン川崎上野川店まで約498m

ファミリーマート野川店まで約584m

ドラッグセイムス川崎梶ヶ谷店まで約462m

■コインパーキング

エイブルパーキング梶ケ谷5丁目まで約330m

■ショッピング施設

ドン・キホーテMEGA東名川崎店まで約2.0km

業務スーパー武蔵新城店まで約2.7km

ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店まで約372m

ホームセンターコーナン宮前上野川店まで約848m

ニトリEXPRESSマルイファミリー溝口店まで約2.8km

ケーズデンキ川崎野川店まで約1.6km

コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店まで約1.7km

■衣料品・飲食店

ユニクロ川崎市民プラザ通り店まで約1.1km

西松屋川崎馬絹店まで約1.6km

幸楽苑川崎千年店まで約1.3km

くら寿司川崎溝の口店まで約1.4km

■病院

馬目整形外科・内科クリニックまで約445m

きりはら内科消化器クリニックまで約1.2km

好生堂医院（小児科）まで約526m

新城・新作こどもクリニック（皮膚科）まで約1.5km

たくぼ歯科クリニックまで約512m

■介護施設

介護老人保健施設 ゆいまで約974m

特別養護老人ホーム おだかの郷まで約1.2km

有料老人ホーム そんぽの家 川崎宮前まで約1.4km

■幼稚園・保育園・小中学校

宮前幼稚園まで約872m

ティンクル上野川保育園まで約575m

梶ヶ谷保育園まで約626m

ぶどうの実梶ヶ谷園まで約987m

野川小学校まで約984m

西野川小学校まで約1.1km

新作小学校まで約1.2km

野川中学校まで約1.3km

橘中学校まで約1.3km

■公共施設・公園

川崎市宮前区役所まで約3.5km

川崎市宮前区向丘出張所まで約4.4km

梶ヶ谷第2公園まで約586m

梶ヶ谷第3公園まで約765m

春日台公園まで約1.1km

■警察・消防

宮前警察署野川交番まで約937m

高津消防署新作出張所まで約1.5km

-----------------------------------------------------

【暮らしを豊かにする、緑と文化が調和する街「梶ヶ谷」】

◎自然と都市の利便性が共存する穏やかな住環境

川崎市高津区梶ヶ谷エリアは、田園都市線沿線の中でも特に落ち着いた住宅地として人気の高いエリアです。駅周辺には生活利便施設が整いながらも、街並みには豊かな緑が広がり、子育て世帯からシニア層まで幅広い世代が快適に暮らせる環境が整っています。都心へのアクセスも良好でありながら、自然と文化、そしてコミュニティの温かさを感じられる街。それが「梶ヶ谷」です。ここでは、そんな魅力あふれる地域の名所やお出かけスポットを中心に、暮らしの魅力を詳しくご紹介します。

■お出かけスポット

家族でのんびり過ごしたい休日には、徒歩圏内にも多彩なスポットが点在しています。最寄りの「梶ヶ谷第２公園」（徒歩約586m）は、地域の方々が集う憩いの場。広々とした芝生と遊具があり、小さなお子様連れのファミリーにも人気です。季節の移ろいを感じながら散歩を楽しむのにぴったりのスポットです。

少し足をのばせば、「溝口温泉 喜楽里」（徒歩約1.6km）で天然温泉を満喫できます。露天風呂や岩盤浴、リラクゼーション施設も充実しており、1日の疲れを癒すのに最適な大人の癒し空間。休日のリフレッシュに訪れる方も多く、地域住民の定番スポットとなっています。

また、「ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカ」（徒歩約2.2km）では、上質な雰囲気の中で本格的なグリル料理を楽しめます。家族の記念日や特別な日の食事にぴったりで、洗練された時間を過ごせる人気のレストランです。

■趣味・スポーツ施設

健康的な暮らしを支えるスポーツ環境も充実しています。徒歩約1.3kmの「川崎市民プラザ」には体育館をはじめ、多目的ホールやスタジオが整備されており、ヨガやダンス、卓球など多彩なプログラムを楽しむことができます。地域イベントやコンサートが開催されることも多く、世代を問わず利用できる地域の交流拠点です。

さらに、徒歩約786mにある「宮山スポーツプラザ」は、屋内外の運動施設を備えた地域密着型のスポーツセンター。テニスやバスケットボールなど、気軽に体を動かすには最適な環境が整っています。日常の中に「健康」と「楽しみ」を取り入れられるエリアといえるでしょう。

■文化・教育施設

教育や文化に触れる場が身近にあるのも、このエリアの大きな魅力です。「川崎市民プラザ」（徒歩約470m）は文化施設としても人気があり、ギャラリー展示やコンサートなど多彩な催しが行われています。

また、「川崎市立高津図書館 橘分館」（徒歩約2.1km）は、落ち着いた環境の中でゆったりと読書が楽しめる空間。児童書コーナーや学習スペースもあり、子どもから大人まで利用しやすい地域図書館です。

さらに、「電車とバスの博物館」（徒歩約2.2km）は、親子で人気の体験型ミュージアム。実際の運転シミュレーターなど、鉄道好きの子どもたちが夢中になる展示が豊富です。休日には多くの家族連れで賑わい、教育と遊びが融合した魅力的なスポットとなっています。

■名所・旧跡

歴史や文化を感じたい方には、周辺に点在する名所・旧跡巡りもおすすめです。「等々力不動尊」（約7.3km）は、自然豊かな等々力渓谷内に佇む古刹で、都内とは思えない静寂と緑に包まれた癒しの空間です。春は桜、秋は紅葉が美しく、心落ち着く時間を過ごすことができます。

「岡本公園民家園」（約6.5km）では、江戸時代の民家を移築・保存しており、昔ながらの暮らしや建築を学ぶことができます。四季折々の自然と歴史の調和が魅力で、子どもたちの学習にもぴったりのスポットです。

また、「関家住宅」（約5.6km）は横浜市都筑区に残る歴史的建造物で、昔ながらの日本家屋の趣きを感じられる貴重な文化遺産。静かな時間が流れる空間で、日本の原風景を感じられます。

◎暮らしの中に「自然」「文化」「利便性」がそろう贅沢な住環境

梶ヶ谷エリアは、豊かな自然と多彩な文化・教育施設、そして暮らしを支える利便性がバランスよく共存する街です。駅までのアクセスや買い物環境が整っているだけでなく、徒歩圏内にリラクゼーション施設や図書館、運動施設がそろい、日常生活に心地よい充実感をもたらしてくれます。

休日は家族と公園でのびのび過ごし、時には温泉で癒され、地域イベントや文化体験で学びを深める。そんな「日常の豊かさ」を実感できるのが、この街の魅力です。静けさと活気の両方を感じられる理想的な環境で、新しい暮らしを始めてみませんか。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年：2021年, 乗降客数：約31,935人, 直線距離：約1,477m

JR南武線「武蔵新城」駅 - 調査年：2021年, 乗降客数：約59,194人, 直線距離：約1,773m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年：2021年, 乗降客数：約40,818人, 直線距離：約1,947m

JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年：2021年, 乗降客数：約136,610人, 直線距離：約1,988m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年：2021年, 乗降客数：約243,394人, 直線距離：約2,068m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年：2021年, 乗降客数：約243,394人, 直線距離：約2,076m

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年：2021年, 乗降客数：約25,119人, 直線距離：約2,519m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年：2021年, 乗降客数：約41,150人, 直線距離：約2,686m

JR南武線「津田山」駅 - 調査年：2021年, 乗降客数：約6,346人, 直線距離：約2,706m

JR南武線「武蔵中原」駅 - 調査年：2021年, 乗降客数：約47,558人, 直線距離：約2,720m

横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年：2021年, 乗降客数：約21,958人, 直線距離：約2,816m

東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年：2021年, 乗降客数：約18,151人, 直線距離：約3,053m

横浜市営地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年：2021年, 乗降客数：約8,500人, 直線距離：約3,059m

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年：2021年, 乗降客数：約51,033人, 直線距離：約3,491m

東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年：2021年, 乗降客数：約76,205人, 直線距離：約3,606m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：川崎高津-16（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市高津区梶ケ谷6丁目12番11

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅から約1,500m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多く、区画の整った閑静な住宅地域

地価：235,000円／㎡　地積：194㎡

前面道路：南西側 約6.5m 市道（間口1.0%、奥行き1.0%）

建物構造：木造（W）

設備状況：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

② 標準地番号：川崎宮前5-6（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区野川本町1丁目254番2外（住居表示：野川本町1-5-33）

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅から約2,100m

用途地域：準住居地域

利用現況：住宅・店舗

周辺状況：店舗や営業所が建ち並ぶ路線沿いの商業地域

地価：271,000円／㎡　地積：285㎡

前面道路：西側 約18.0m 市道（間口1.5%、奥行き1.0%）、側道 南側あり

建物構造：鉄骨造（S）

設備状況：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

③ 標準地番号：川崎宮前-25（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区西野川1丁目58番4（住居表示：西野川1-40-38）

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅から約2,100m

用途地域：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅とマンションが混在する落ち着いた住宅地域

地価：210,000円／㎡　地積：162㎡

前面道路：西側 約5.5m 市道（間口1.0%、奥行き1.5%）

建物構造：木造（W）

設備状況：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

④ 標準地番号：川崎宮前-34（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区野川本町2丁目846番37（住居表示：野川本町2-21-30）

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅から約2,900m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅の中にアパートなどが点在する静かな住宅地域

地価：185,000円／㎡　地積：143㎡

前面道路：南側 約5.5m 私道（間口1.2%、奥行き1.0%）

建物構造：木造（W）

設備状況：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.05.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【家族の笑顔が育つ街並みへ】開放感と機能性が詰まった全7棟の新築分譲住宅『リストガーデン王禅寺東5丁目』

■交通利便性と閑静な住環境が両立する立地

小田急線「柿生」駅からバスで7分、「王禅寺口」停から徒歩わずか5分という利便性の高い立地に誕生した『リストガーデン王禅寺東5丁目』。全7棟からなるこの新築分譲住宅は、静かで落ち着いた住宅街に位置しながらも、市街地へのアクセスがスムーズな好バランスのエリアです。徒歩圏内には公園や教育施設、スーパー、ドラッグストアなど、毎日の暮らしを支える施設が揃い、子育て世代を中心に幅広いご家族にとって暮らしやすい環境が整っています。

◎子育てに安心の周辺環境

徒歩7分の距離にある川崎市立東柿生小学校や、徒歩13分の柿の実幼稚園をはじめとする教育機関は、お子様の通学・通園にも安心です。また徒歩2分には『籠口ノ池公園』があり、自然と触れ合いながらのびのびと過ごせる環境も魅力の一つ。季節ごとの変化を感じながら、ご家族で散歩や遊びを楽しむことができる立地は、心にもゆとりをもたらしてくれます。

■こだわりの空間設計で叶える快適な暮らし

『リストガーデン王禅寺東5丁目』の住まいは、開放感と実用性を追求した設計が特長です。吹抜けや勾配天井を取り入れたプランでは、天井の高さを活かした明るく開放的な空間が広がり、のびやかなリビングを実現。日々の暮らしの中心となるLDKは、南面の窓から心地よい日差しが差し込み、自然の光が家族の時間をやさしく包み込みます。

また、各棟それぞれに魅力ある設計が施されており、たとえば4号棟では将来のライフスタイルの変化に柔軟に対応できる「ミライカベ」を採用し、部屋の間取りを自由に変更することが可能です。さらに7号棟には、家族みんながワクワクするような土間スペースを設け、趣味やアウトドアグッズの収納など多目的に活用できる自由度の高い空間を実現しています。

■充実の設備で生活をもっと快適に

機能性を重視した設備もこの住宅の大きな魅力です。衣類をふんわりと乾かしてくれる「乾太くん」用ガス栓をはじめ、アイランドキッチンやパントリー、ウォークインクローゼット、シューズインクロークなど、日常生活に必要な収納力と使い勝手の良さを兼ね備えています。

さらに、ルーフバルコニーやウッドデッキを備えた棟では、家の中にいながらアウトドア気分が味わえる、おうち時間の質を高める工夫も施されています。晴れた日には朝食を外で取ったり、夕暮れには家族でくつろぎの時間を過ごすなど、暮らしの幅がぐっと広がります。

●水回りも機能的で美しい設計

洗面室には広々としたスペースを確保し、朝の支度もスムーズに。三面鏡裏にはたっぷりの収納を設け、化粧品や小物なども整理しやすく、毎日を気持ちよくスタートできます。清潔感のある空間は、忙しい朝も心地よく過ごせる大切な要素です。

キッチンにはデザイン性の高いペンダントライトや飾り棚を配置。毎日のお料理をより楽しく、気持ちよくできる環境が整っており、ご家族との会話を楽しみながらの調理が可能です。見た目にもこだわった空間は、料理好きな方にもきっとご満足いただけるでしょう。

■豊かな暮らしを支える多彩な性能

この住宅は、BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）による省エネ基準適合認定を受けており、地球にも家計にもやさしい住宅です。さらに、浴室には乾燥機や窓、オートバスなどを完備し、1日の疲れを癒す快適なバスタイムをサポート。温水洗浄便座付きのトイレは2か所に設置され、忙しい朝も家族で取り合いにならずに済みます。

また、全室フローリング仕上げでお掃除がしやすく、床下収納なども備え付けられているため、物の多いご家庭でも安心。モニター付きインターホンによるセキュリティも完備され、安全性にも配慮がなされています。

■駐車スペースや通風、採光も良好

カースペースは並列2台分が確保されており（棟・車種による）、複数台所有の方や来客時にも安心です。また、全室2面採光の明るい住空間は、風通しもよく、どの季節でも快適に過ごせるよう工夫されています。都市ガス利用でランニングコストを抑えられる点も大きなポイントです。

■住環境を彩る施設と周辺スポット

近隣には日々の買い物に便利な『ゆりストア王禅寺店』や『業務スーパー上麻生店』、『クリエイトSD川崎王禅寺店』などが徒歩圏内に点在しており、生活利便性の高いエリアとなっています。コンビニや郵便局も近く、ちょっとした用事も手軽に済ませられる快適な立地です。

週末には『籠口ノ池公園』でのんびりと散歩を楽しんだり、自然の中でお子様と遊ぶ時間を過ごすこともでき、都市の便利さと自然の豊かさを両立できる理想の住環境です。

■まとめ

『リストガーデン王禅寺東5丁目』は、都市近郊でありながらも自然と共生できる環境と、家族それぞれのライフスタイルに寄り添った設計、そして暮らしを快適にする充実の設備が揃った全7棟の新築分譲住宅です。子育て世帯はもちろん、在宅ワークの方にもおすすめできる住まいとして、これからの時代にふさわしい「ゆとりある暮らし」がここにあります。ご家族の新しい物語が始まる場所として、ぜひ一度現地をご覧になってください。きっと、未来の暮らしのイメージが広がるはずです。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：※成約済

土地面積：143.46㎡

建物面積：98.54㎡

間取り：3LDK＋ルーフバルコニー＋パントリー＋WIC＋ファミリークローゼット

～2号棟～

価格：※成約済

土地面積：128.07㎡

建物面積：103.50㎡

間取り：3LDK＋ルーフバルコニー＋パントリー＋リネン庫＋SIC＋WIC

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：128.11㎡

建物面積：91.49㎡

間取り：3LDK＋パントリー＋2WIC

～4号棟～

価格：※成約済

土地面積：151.15㎡

建物面積：117.16㎡

間取り：3(4)LDK＋ルーフバルコニー＋パントリー＋リネン庫＋WIC

～5号棟～

価格：成約済

土地面積：154.29㎡

建物面積：112.19㎡

間取り：3LDK＋ルーフバルコニー＋パントリー＋FWIC＋WIC

～6号棟～

価格：成約済

土地面積：153.80㎡

建物面積：112.19㎡

間取り：3LDK＋ルーフバルコニー＋パントリー＋SIC＋FWIC

～7号棟～

価格：※成約済

土地面積：149.48㎡

建物面積：106.61㎡

間取り：3LDK＋ルーフバルコニー＋FWIC＋SIC＋WIC

■所在地：川崎市麻生区王禅寺東5丁目

■交通：小田急線「柿生」駅バス7分「王禅寺口」停歩5分

■建物構造：木造軸組工法

■築年月：1号棟 令和7年1月、2,3号棟 令和7年5月、4～7号棟 令和7年6月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：2,3号棟 東側公道約4.0m、南側公道約4.0m

■建築確認番号：第24KAK建確01854号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公共上水、公共下水、都市ガス

■備考：法第22条区域、第一種高度地区、最低敷地面積規制区域（125㎡）、外壁後退規制区域（道路1m隣地1m）、宅地造成工事規制区域、下水道処理区域内、日影規制区域

-----------------------------------------------------

【周辺施設情報】

■交通アクセス

◎最寄駅：小田急小田原線『柿生』駅 南口 徒歩約2.2km

◎利用駅：小田急小田原線・小田急多摩線『新百合ヶ丘』駅 南口 徒歩約3.1km

●バス停：川崎市営バス『東柿生小学校』停 徒歩約429m

■スーパー・コンビニ

●コンビニ：ローソン・スリーエフ下麻生店 徒歩約566m

　　　　　　ローソンLTF下麻生店 徒歩約566m

■金融機関・郵便局

●金融機関：JAセレサ川崎 東柿生支店 徒歩約710m

●郵便局：川崎東柿生郵便局 徒歩約263m

■ショッピング施設

●業務スーパー上麻生店 徒歩約1.1km

●島忠ホームズ町田三輪店（ホームセンター・家具） 徒歩約1.6km

■衣料品店・飲食店

●西松屋（島忠ホームズ町田三輪店内） 徒歩約1.6km

●ファッションセンターしまむら柿生店 徒歩約2.1km

●はま寿司川崎下麻生店 徒歩約794m

●マクドナルド下麻生店 徒歩約943m

■医療施設

●内科・小児科：キウイファミリークリニック 徒歩約768m

●消化器科・外科：だるま内科・内視鏡クリニック 徒歩約749m

●眼科：かねこ眼科クリニック 徒歩約987m

●皮膚科：アトピちあき皮膚科 徒歩約767m

●泌尿器科：渡辺クリニック 徒歩約1.4km

●歯科：柿生めぐみ歯科 徒歩約900m

■介護施設

●介護老人保健施設：虹が丘リハビリケアセンター 徒歩約1.5km

●有料老人ホーム：ニチイホーム柿生 徒歩約824m

■教育施設

◎幼稚園

・柿の実幼稚園 徒歩約1.2km

◎保育園（認可・認定こども園）

・王禅寺しらゆり保育園 徒歩約789m

・はじめの一歩保育園 徒歩約1.2km

・にじのそら虹ヶ丘保育園 徒歩約1.4km

◎小学校

・東柿生小学校 徒歩約499m

・王禅寺中央小学校 徒歩約853m

・虹ヶ丘小学校 徒歩約1.3km

◎中学校

・王禅寺中央中学校 徒歩約796m

■公共施設・公園

●区役所：川崎市麻生区役所 徒歩約3.1km

●公園：ちびっこ広場 徒歩約196m

　　　　籠口ノ池公園 徒歩約244m

　　　　王禅寺すぎのき緑地 徒歩約317m

■警察署・交番

●麻生警察署 南王禅寺交番 徒歩約1.1km

-----------------------------------------------------

【緑と文化に包まれる穏やかな暮らし】

～家族で楽しめる、王禅寺・青葉区エリアの魅力スポット紹介～

■四季の移ろいを感じられる自然あふれる住環境

王禅寺東や上麻生、横浜市青葉区周辺は、都市の利便性と豊かな自然が調和した、心地よい暮らしを実現できるエリアです。日常の中で自然とふれあうことができ、また週末には家族や友人と出かけたくなるような魅力的なスポットが数多く点在しています。特に、周囲には公園やカフェ、テニスコート、図書館、文化施設などが充実しており、暮らす人のライフスタイルに合わせた過ごし方が可能です。

◎●お出かけスポット

お散歩やリフレッシュにぴったりの場所としておすすめなのが『王禅寺すぎのき緑地』です。物件から徒歩約317mという近さにあり、気軽に自然の中を散策することができます。静かな住宅街の中に位置しており、鳥のさえずりや緑の木立が心を癒してくれます。もう少し足をのばすと、『SUN FARMERS CAFE』（徒歩約1.4km）では、新鮮な地元野菜を使ったランチやスイーツが楽しめ、おしゃれな雰囲気の中で家族との時間を過ごすのに最適です。また、動物好きな方にうれしい施設『K's PET』（徒歩約2.1km）もあり、ペット用品の購入や相談ができる便利なお出かけ先として人気です。

◎●趣味・スポーツ施設

スポーツを楽しみたい方にとっても、このエリアは魅力的です。『百合ヶ丘ファミリーテニスクラブ』（徒歩約1.3km）は、広々としたコートで開放感を感じながら、初心者から上級者までテニスを楽しむことができます。また、『緑ゴルフコース』（徒歩約1.6km）は、豊かな自然の中でプレーできる人気のゴルフ場。短時間のプレーにも対応しており、忙しい日常の合間にも気軽に訪れやすい施設です。『ふるさと村テニスクラブ』（徒歩約1.9km）も緑に囲まれた落ち着いた場所にあり、ゆったりとスポーツを楽しめる空間として評価されています。

◎●文化・教育施設

感性を磨きたい、学びの時間を持ちたい方には、『桐蔭学園シンフォニーホール』（徒歩約3.0km）が魅力的な存在です。音楽コンサートや発表会などが開催されており、教育と文化を融合させた洗練された空間です。『川崎市立麻生図書館 柿生分館』（徒歩約2.6km）は地域住民に親しまれている図書施設で、子どもから大人まで幅広い世代に利用されています。そして、『旧白洲邸 武相荘』（徒歩約4.2km）は歴史好きにはたまらないスポット。昭和の名士・白洲次郎の旧邸を公開しており、落ち着いた時間の中で歴史と文化を感じることができます。

◎●名所・旧跡

歴史や風景を楽しむスポットも多彩です。『市ヶ尾水辺の広場』（徒歩約3.8km）は、自然と親しめる水辺の公園で、ゆったりとした時間を過ごせる市民の憩いの場です。少し離れた『旧伊藤家住宅』（徒歩約6.5km）や『旧工藤家住宅』（徒歩約8.2km）は、国の重要文化財にも指定されている歴史的建造物で、文化財としての価値も高く、知的好奇心をくすぐる名所です。いずれも川崎市多摩区枡形に位置しており、自然と文化が融合した時間を楽しむことができます。

■暮らしに彩りを加える充実した周辺環境

このように、王禅寺・上麻生・青葉区エリアは、自然、スポーツ、文化、歴史と、さまざまな魅力が日常の中に散りばめられている住環境です。休日のたびに遠出をしなくても、徒歩や自転車で行ける範囲に心を満たしてくれる場所が多く揃っているのは、大きな魅力といえるでしょう。

お子さまの成長を支える環境としても、趣味や教養を楽しむ大人にとっても、快適で満ち足りた暮らしが実現できるこの地域。ぜひ一度、その魅力を現地でご体感ください。日々の暮らしがきっと豊かに変わるはずです。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】

小田急小田原線「柿生」駅（2021年調査）・乗降客数：29,745人・直線距離：1,731m

小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅（2021年調査）・乗降客数：87,232人・直線距離：2,648m

小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅（2021年調査）・乗降客数：12,521人・直線距離：2,648m

小田急多摩線「五月台」駅（2021年調査）・乗降客数：8,374人・直線距離：2,818m

小田急小田原線「鶴川」駅（2021年調査）・乗降客数：51,718人・直線距離：2,866m

小田急小田原線「百合ヶ丘」駅（2021年調査）・乗降客数：18,238人・直線距離：3,191m

東急田園都市線「こどもの国」駅（2021年調査）・乗降客数：8,893人・直線距離：3,418m

東急田園都市線「あざみ野」駅（2021年調査）・乗降客数：103,563人・直線距離：3,899m

横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅（2021年調査）・乗降客数：62,908人・直線距離：3,949m

小田急多摩線「栗平」駅（2021年調査）・乗降客数：20,639人・直線距離：4,014m

小田急小田原線「読売ランド前」駅（2021年調査）・乗降客数：28,117人・直線距離：4,069m

東急田園都市線「市が尾」駅（2021年調査）・乗降客数：35,066人・直線距離：4,121m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅（2021年調査）・乗降客数：67,725人・直線距離：4,138m

東急田園都市線「青葉台」駅（2021年調査）・乗降客数：84,111人・直線距離：4,170m

東急田園都市線「江田」駅（2021年調査）・乗降客数：28,502人・直線距離：4,242m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■① 川崎麻生-21（調査基準日：2025年1月1日）

◎住居表示：川崎市麻生区王禅寺東5丁目24-8

◎所在・地番：王禅寺東5丁目197番23

◎交通：小田急線『新百合ヶ丘』駅 約2,900m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

●価格：183,000円/㎡

●地積：209㎡

●前面道路：南側 幅員6.0m（市道）

●形状：間口1.0％・奥行き1.2％

●建物構造：W

●インフラ：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：市街化区域

■② 麻生-2（調査基準日：2024年7月1日）

◎住居表示：川崎市麻生区王禅寺東5丁目24-8

◎所在・地番：王禅寺東5丁目197番23

◎交通：小田急線『新百合ヶ丘』駅 約2,900m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

●価格：181,000円/㎡

●地積：209㎡

●前面道路：南側 幅員6.0m（市区町村道）

●形状：間口1.0％・奥行き1.2％

●建物構造：W

●インフラ：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：市街化区域、高度地区

■③ 川崎麻生-22（調査基準日：2025年1月1日）

◎住居表示：川崎市麻生区下麻生2丁目35-13

◎所在・地番：下麻生2丁目670番17

◎交通：小田急線『柿生』駅 約2,100m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域

●価格：163,000円/㎡

●地積：138㎡

●前面道路：西側 幅員4.5m（市道）

●形状：間口1.0％・奥行き1.2％

●建物構造：W

●インフラ：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／80％

●法規制：市街化区域

■④ 川崎麻生-34（調査基準日：2025年1月1日）

◎住居表示：川崎市麻生区下麻生3丁目10-7

◎所在・地番：下麻生3丁目422番6

◎交通：小田急線『柿生』駅 約2,000m

●用途区分：－

●利用現況：住宅

●周辺状況：一般住宅のほかに作業所等も見られる住宅地域

●価格：121,000円/㎡

●地積：173㎡

●前面道路：南側 幅員3.0m（市道）

●形状：間口1.0％・奥行き1.0％（台形）

●建物構造：W

●インフラ：水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／80％

●法規制：市街化調整区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.05.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

  【「読売ランド前」駅11分の利便と暮らしやすさを手にする家族のための住まい】

ミラスモシリーズ川崎市麻生区多摩美121Ⅱ④は、小田急小田原線の『読売ランド前』駅から徒歩約11分という恵まれた立地に誕生する、家族の暮らしを豊かにする4棟の新築一戸建てです。この場所は、静かな住宅街と都心へのアクセスがバランスよく調和したエリアとして人気があり、生活の利便性と安心感を両立した住環境が魅力です。駅周辺にはスーパーや商業施設、飲食店など日常生活に必要な施設が揃い、駅前から自宅までの徒歩ルートも平坦で歩きやすく、小さなお子さまやご年配の方との移動にも安心感があります。さらに、駅周辺の教育施設や医療機関、緑豊かな公園も生活圏にあり、日々の暮らしを快適に支える環境が整っています。実際に川崎市立西生田小学校へは徒歩で数分程度、西生田中学校も徒歩圏内にあり、子育て世代の家族にも非常に魅力的なロケーションです。

■理想のライフスタイルを描ける立地

読売ランド前駅は、小田急線沿線でも住宅地として評価の高い駅で、急行や快速の停車駅ではありませんが、通勤・通学を含めて日常の交通利便性に優れています。周辺は閑静な住宅街として整っており、朝の通勤ラッシュ時でも徒歩圏であるため家族の生活リズムを大切にした移動が可能です。駅からの帰宅途中にはスーパーがあり、買い物を済ませてからの帰宅もできるため、忙しい日々の家事動線にも配慮されています。毎日の暮らしの中に「歩く楽しみ」や「近所とのつながり」を感じられる住環境です。

●豊かな周辺環境が育む安心

この物件の周辺には、菅さくら公園や複数の散策路があり、四季の自然を身近に感じられる住環境です。休日には家族で公園へ出かけたり、ジョギングやウォーキングを楽しんだりと、健康的な暮らしを実現できます。また、徒歩圏にはスーパーやドラッグストア、歯科医院、内科クリニックなどの生活利便施設が点在しており、日々の生活シーンを快適にサポートしてくれます。教育施設においても、川崎市立西生田小学校や中学校が近くにあるため、子どもの通学距離や安全性についても安心できる環境です。周辺環境は、家族のライフスタイルを豊かにし、日々の暮らしにゆとりと安心をもたらします。

■暮らしやすさを追求した住空間

ミラスモシリーズ川崎市麻生区多摩美121Ⅱ④の各棟は、敷地面積が約105平方メートル前後と、住宅地においてゆとりを感じられる広さを確保しています。建物面積は約97平方メートル台で、家族の暮らしに十分な広さを備えた4LDKプランです。いずれの棟もプランニングがしっかりと考えられており、LDKは18畳以上とゆったりとした空間設計が特徴です。家族団らんの時間を心地よく過ごせる広いリビングダイニングは、毎日の生活シーンに豊かな時間をもたらします。全居室に収納スペースを設け、季節の衣類や日用品などを効率よく整理できる工夫も施されています。

◎開放感と採光に配慮した設計

住まい全体は南西側の公道に面しており、南西方向からの陽射しが室内に差し込みやすい配置となっています。この配慮により、住宅の中心となるリビングダイニングは明るく開放的な空間となり、家族の暮らしをより快適に演出します。また、2面以上のバルコニーが設けられた棟もあり、洗濯物を干したり、外の空気を感じながらリラックスした時間を過ごしたりと、日々の生活シーンを豊かにします。こうした設計は、住む人の視点に立った工夫であり、暮らしやすさを感じられる住空間を実現しています。

●充実した設備が日常を支える

住まいの設備にも注目すべきポイントが揃っています。対面式キッチンは、家族とのコミュニケーションを大切にしながら料理ができるスタイルで、食器洗い乾燥機や浄水器など便利な機能が備わっています。浴室には浴室乾燥機が設置されており、雨の日や花粉の季節でも快適に洗濯物を乾かせるため、暮らしの利便性を高めています。さらに、トイレは2か所設けられ、忙しい朝や来客時にもストレスなく利用できる設計です。玄関にはTVモニター付きインターホンがあり、防犯面でも安心感が得られます。複層ガラスの採用など、断熱性や快適性を高める仕様が施され、家族が長く快適に暮らせる住まいとなっています。

■街全体としての魅力

この分譲地は4棟一体で計画されており、周囲の街並みとの調和が考慮された街づくりがなされています。同じシリーズの住まいが並ぶことで、統一感のある美しい景観が形成され、住環境全体の質が高まっています。また、周辺は第一種低層住居専用地域として整えられており、落ち着いた住宅街としての資産価値の維持にも寄与する地域計画です。家族で長く住み続けられる住環境が整っており、将来的なライフステージの変化にも対応できる住まいとしての魅力があります。

■日常の利便と心地よさを両立

この物件のロケーションは、通勤・通学の利便性と日々の生活の快適さを両立しています。駅への徒歩圏という距離は、忙しい朝の時間や仕事帰りの移動をスムーズにします。また、周辺施設へのアクセスの良さは、買い物や医療機関、教育施設との距離感を気にせず暮らせる安心感を提供します。季節ごとに変わる自然の風景や近隣の公園は、暮らしにゆとりと癒しをもたらしてくれるはずです。

◎家族の未来を描く住まい選び

ミラスモシリーズ川崎市麻生区多摩美121Ⅱ④は、単なる住まいとしてだけでなく、これからの人生を豊かにする舞台としての価値を提供します。快適な住空間、充実した設備、落ち着いた住環境、そして暮らしを支える周辺環境。これらが一体となって、家族が安心して暮らせる基盤となっています。ぜひ現地をご覧になり、実際の暮らしを想像してみてください。お問い合わせや内覧予約は随時受け付けています。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：105.36㎡

建物面積：97.71㎡

間取り：4LDK

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：105.11㎡

建物面積：97.29㎡

間取り：4LDK

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：105.36㎡

建物面積：97.71㎡

間取り：4LDK

～4号棟～

価格：成約済

土地面積：106.10㎡

建物面積：97.29㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市麻生区多摩美1丁目

■交通：小田急小田原線「読売ランド前」駅 徒歩11分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年1月末完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側約4.0m公道

■建築確認番号：KBI-TKN25-10-0188号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水、雨水分流

■備考：第1種高度地区、高さ制限10m、法22条区域、宅地造成等規制法、最低敷地面積100㎡、地盤保証20年、白蟻保証5年、フラット35S利用可（適合証明費用が必要）

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線『読売ランド前』駅 北口まで徒歩約850m

・小田急小田原線『百合ヶ丘』駅 北口まで約1.5km

・小田急バス『西生田小学校』バス停まで約379m

■スーパー・コンビニ等

・ローソンストア100 読売ランド前店まで約479m

・ファミリーマート西生田店まで約617m

・エコロパークサンヒルズA（コインパーキング）まで約648m

・タイムズカー高石3丁目ラ・ソワレ駐車場まで約581m

■ショッピング施設

・アメリア稲城ショッピングセンターまで約2.8km

・西松屋 三和百合ヶ丘店まで約1.9km

・ハニーズ稲城店まで約2.8km

・カフェ・ド・シュロまで約754m

・スターバックスコーヒーよみうりランドグッジョバ！！店まで約2.0km

■病院

・百合が丘すみれクリニック（内科・小児科・耳鼻咽喉科）まで約571m

・大倉消化器科 外科クリニックまで約1.3km

・林整形外科（皮膚科）まで約1.3km

・あいクリニック産婦人科・小児科まで約1.3km

・ないとう歯科医院まで約994m

■介護施設

・よみうりランドケアセンターまで約1.2km

・よみうりランド花ハウスまで約1.5km

・ニチイホーム 読売ランド前まで約1.3km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・こうりんじ幼稚園まで約924m

・こうりんじ幼稚園（こども園）まで約882m

・読売ランド前どろんこ保育園まで約1.2km

・小学館アカデミー西いくた保育園まで約1.3km

・西生田小学校まで約379m

・西生田中学校まで約644m

■高校・大学・専門学校等

・菅高等学校まで約1.2km

・日本女子大学附属高等学校まで約1.9km

■公共施設

・川崎市麻生区役所まで約2.7km

・細山公園まで約436m

・多摩美ふれあいの森まで約520m

・高石西第3公園まで約903m

・麻生警察署細山交番まで約688m

・多摩警察署読売ランド駅前交番まで約1.1km

-----------------------------------------------------

【豊かな自然と文化が調和する、魅力あふれる暮らしの舞台】

この地域は、自然の潤いや季節の移ろいを身近に感じながら、カフェや教育文化施設など多彩なスポットが生活圏にそろう、親しみやすく落ち着いた住環境が広がっています。徒歩圏には緑豊かな公園や散策コースがあり、日々の暮らしに小さな贅沢を添えてくれる場所が点在しています。また、週末のお出かけにぴったりのレジャースポットや、学びを深められる文化施設も充実しており、子育て世帯から大人の趣味時間を大切にしたい方まで幅広いライフスタイルに寄り添う環境です。ここでは、地域の魅力をより具体的にイメージできるよう、周辺の名所・スポットを詳しくご紹介します。

■お出かけスポット

周辺には、自然に癒されたり、ゆっくりとくつろいだりできるスポットが複数存在します。特に、細山公園は徒歩436mと非常に近く、緑に囲まれた広場や散策路が整備されているため、四季を感じながら気軽にリフレッシュできる場所として地域の人々に親しまれています。また、徒歩754mにある『カフェ・ド・シュロ』は、静かで落ち着いた時間を過ごせる人気のカフェで、休日の朝食や仕事帰りに立ち寄るにも最適です。さらに、川崎市農業技術支援センターまでは徒歩1.3km。身近に自然や農業を体感できる施設で、季節ごとのイベントや観察体験などもあり、お子さまの学びの機会としても活用されています。

■趣味・スポーツ施設

健康的でアクティブなライフスタイルを後押しするスポットも充実しています。徒歩1.2kmには『よみうりゴルフガーデン』があり、初心者から経験者まで楽しめる練習場として人気があります。美しい山並みを背景に、気軽にスイングを楽しめる環境は、運動習慣を持ちたい方にもおすすめです。夏季には大勢の人でにぎわう『よみうりランドプールWAI』が徒歩2.0kmに位置し、広大な敷地に多彩なプールがそろい、家族みんなで特別な時間を過ごせるレジャー施設として有名です。また、徒歩1.5kmの『川崎市多摩スポーツセンターテニスコート』は、地域のスポーツ活動の中心として愛用されており、定期的な運動や趣味の継続にぴったりの場所です。

■文化・教育施設

知的好奇心を育て、子どもから大人まで楽しめる文化施設が生活圏に整っている点も、この地域の大きな魅力です。徒歩2.1kmにある『日本女子大学成瀬記念館西生田記念室』は、文化財としての価値が高く、歴史に触れたい方におすすめの施設です。また、徒歩2.4kmの『川崎市立多摩図書館 菅閲覧所』は静かな学びの場として使い勝手が良く、学生や読書好きの方にとって身近な学習拠点となります。さらに、同じく徒歩2.4kmの『川崎市アートセンター アルテリオ小劇場』は、演劇や映画などの芸術に触れることができる文化発信拠点で、日常に彩りや刺激を与えてくれる存在として人気を集めています。

■名所・旧跡

地域の歴史を感じることができる名所・旧跡も点在しており、休日の散策コースとしても魅力的です。徒歩4.7kmにある『旧伊藤家住宅』は、江戸から明治期の建築文化を現在に伝える貴重な歴史資産で、建物の佇まいから当時の暮らしを伺い知ることができます。また、徒歩4.9kmには『旧工藤家住宅』と『旧北村家住宅』が並び、同じ敷地内で複数の歴史的建造物を楽しめるため、歴史散策が好きな方には特におすすめのエリアです。文化と自然が融合した空間の中で、ゆっくりと流れる時間を味わえる点が大きな魅力です。

◎暮らしを豊かにする環境がそろうロケーション

この地域は、自然を身近に感じられる公園から、気軽に立ち寄れるカフェ、スポーツ施設、文化施設まで、あらゆる方向に暮らしを彩る魅力が広がっています。徒歩圏でアクセスできるスポットが多いため、日常生活の中で気分転換や趣味を楽しみやすい住環境と言えます。また、家族連れにうれしいレジャー施設や教育施設がそろっていることで、子育て世帯にとっても非常に暮らしやすい立地となっています。

●自然、文化、利便性が調和する街で、理想の暮らしを思い描く

周辺の名所やスポットは、どれも日常に豊かさをもたらしてくれる存在ばかりです。自然に親しみながら、趣味や文化を楽しみ、便利なロケーションで快適に暮らす。そんなバランスの良い生活を叶えられるこの地域は、住まいを選ぶ上での大きな魅力となります。毎日がより豊かで彩りのある時間へと変わっていく、そんな暮らしがここから始まります。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】

1・小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅・調査年 2021年・乗降客数 28,117人・直線距離 738m

2・小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅・調査年 2021年・乗降客数 18,238人・直線距離 1,200m

3・京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅・調査年 2021年・乗降客数 11,225人・直線距離 1,637m

4・小田急電鉄小田原線「生田」駅・調査年 2021年・乗降客数 37,000人・直線距離 1,872m

5・京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅・調査年 2021年・乗降客数 44,376人・直線距離 1,927m

6・南武線「稲田堤」駅・調査年 2021年・乗降客数 41,334人・直線距離 2,079m

7・小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅・調査年 2021年・乗降客数 87,232人・直線距離 2,096m

8・小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅・調査年 2021年・乗降客数 12,521人・直線距離 2,096m

9・南武線「矢野口」駅・調査年 2021年・乗降客数 16,200人・直線距離 2,557m

10・京王電鉄相模原線「稲城」駅・調査年 2021年・乗降客数 16,633人・直線距離 2,739m

11・南武線「中野島」駅・調査年 2021年・乗降客数 24,604人・直線距離 2,968m

12・京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅・調査年 2021年・乗降客数 12,915人・直線距離 3,183m

13・小田急電鉄多摩線「五月台」駅・調査年 2021年・乗降客数 8,374人・直線距離 3,263m

14・南武線「稲城長沼」駅・調査年 2021年・乗降客数 13,154人・直線距離 3,318m

15・小田急電鉄小田原線「柿生」駅・調査年 2021年・乗降客数 29,745人・直線距離 3,913m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■川崎麻生‐35（調査基準日 2025/1/1）

【所在地】川崎市麻生区多摩美１丁目

【住居表示】多摩美１－２０－１６

【交通】読売ランド前駅より約850m

【用途区分】第一種低層住居専用地域

【利用現況】中小規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域

【価格】154,000円/㎡

【地積】116㎡

【前面道路】北側 幅員4.0m（市道）

【形状】間口1.0  奥行1.5

【建物構造】W

【設備】ガス・水道・下水

【建ぺい率 / 容積率】50％ / 100％

【法規制】市街化区域

■川崎麻生‐24（調査基準日 2025/1/1）

【所在地】川崎市麻生区細山５丁目

【住居表示】細山５－１０－７

【交通】読売ランド前駅より約1200m

【用途区分】第一種低層住居専用地域

【利用現況】丘陵地に中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域

【価格】182,000円/㎡

【地積】149㎡

【前面道路】北側 幅員6.0m（市道）

【形状】間口1.0  奥行2.0

【建物構造】W

【設備】ガス・水道・下水

【建ぺい率 / 容積率】40％ / 80％

【法規制】市街化区域

■川崎麻生‐10（調査基準日 2025/1/1）

【所在地】川崎市麻生区高石３丁目

【住居表示】高石３－２１－９

【交通】百合ヶ丘駅より約800m

【用途区分】第一種低層住居専用地域

【利用現況】中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

【価格】214,000円/㎡

【地積】153㎡

【前面道路】南西側 幅員6.0m（市道）

【形状】間口1.0  奥行1.5

【建物構造】W

【設備】ガス・水道・下水

【建ぺい率 / 容積率】50％ / 100％

【法規制】市街化区域

■多摩‐3（調査基準日 2024/7/1）

【所在地】川崎市多摩区西生田４丁目

【住居表示】西生田４－９－１２

【交通】読売ランド前駅より約450m

【用途区分】第一種低層住居専用地域

【利用現況】中規模一般住宅が多い高台の住宅地域

【価格】225,000円/㎡

【地積】152㎡

【前面道路】北側 幅員5.5m（市区町村道）

【形状】間口1.0  奥行1.5

【建物構造】W

【設備】ガス・水道・下水

【建ぺい率 / 容積率】50％ / 100％

【法規制】市街化区域・高度地区

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.05.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

  【メルディアの家～川崎市宮前区神木本町104⑥】

◎ゆとりと個性が響きあう全6棟の新しい街並み！

通勤・買物に便利な「溝の口」が生活圏。デザインと機能性を追求した新築戸建

■東急田園都市線沿線で叶える、豊かな暮らしの舞台

本物件は、川崎市宮前区神木本町1丁目という、利便性の高い立地と、穏やかな住環境が両立した場所に誕生する新築一戸建て、全6棟の分譲地です。交通アクセスにおいて、東急田園都市線「溝の口」駅までバス12分、バス停「神木本町」からはわずか徒歩5分という快適な移動手段が確保されています。

『溝の口』駅は、東急田園都市線と大井町線が乗り入れ、JR南武線『武蔵溝ノ口』駅も隣接する、川崎市北部屈指のターミナル駅です。駅周辺には、「マルイファミリー溝口」や「ノクティプラザ」などの大型商業施設が集積し、ファッション、グルメ、雑貨、生鮮食品まで、あらゆる買い物が駅前で完結します。都心へのアクセスも良好で、渋谷駅までは乗り換えなしでスピーディーに移動可能です。この利便性の高いターミナル駅を日常的に利用できるのが、この住まいの大きな魅力の一つです。

また、本物件の周辺は、都市計画において一部が第一種中層住居専用地域、一部が第一種住居地域に指定されており、建ぺい率60パーセント、容積率200パーセントという制限の中で、比較的ゆとりある住環境が形成されています。穏やかで、子育て世代のご家族にとっても暮らしやすいエリアと言えるでしょう。地目も宅地であり、土地の権利は所有権ですから安心です。

■多様なライフスタイルに応える、個性豊かな全6棟

「メルディアの家」シリーズとして設計されたこの分譲地は、画一的なデザインではなく、一棟一棟が異なるコンセプトと間取りを持つ、個性豊かな全6棟で構成されています。すべての棟が木造2階建てで、2026年1月の完成を予定しています。建築確認番号は、第25UDI1W建03467号他を取得済みであり、建築プロセスにおける信頼性も確保されています。

このシリーズの特長は、ご家族の構成やライフスタイルに合わせて選べる多彩なプランニングです。例えば、1号棟は約94.51平方メートルの土地に、約114.58平方メートルの広々とした3LDKに、サービスルーム（S）を加えたプランです。広い居住空間を求めるご家族に最適でしょう。一方で、2号棟は土地面積約104.48平方メートル、建物面積約99.98平方メートルで、2LDKに2つのサービスルームという、趣味の部屋やリモートワークスペースを確保したい方にも魅力的な間取りです。

さらに、4号棟と5号棟は、どちらも約101平方メートル超の土地に、1LDKに2つのサービスルームという、特に個性的でユニークなプランニングが採用されています。これは、夫婦二人での暮らしを基本としつつ、将来の家族構成の変化や、在宅ワーク、趣味の空間など、多様なニーズに柔軟に対応できる設計となっており、あえて居室を少なくすることで、一つ一つの空間にゆとりを持たせています。特に、サービスルームは納戸と異なり、窓や換気などの基準を満たすことで居室に準ずる使い方が可能であり、多目的に利用できる自由度の高い空間です。

6号棟は、約92.70平方メートルの土地に、全棟の中で最も広い約119.19平方メートルの建物面積を持つ2LDK＋Sのプランで、こちらもゆとりある空間設計が魅力です。このように、全6棟それぞれが異なる面積と間取りを持つことで、お客様一人ひとりの「理想の住まい」に寄り添う提案が可能です。

■家事をサポートする充実の設備と洗練されたデザイン

メルディアの家は、デザイン性だけでなく、日々の生活を快適にする機能性にも優れています。全棟に共通して、公営水道、公共下水、都市ガス、都市電力といった生活インフラが整備されています。

特に、毎日の家事を楽にする設備として、人気の高い食器洗い乾燥機が標準で設置される予定です。また、雨の日や冬場の洗濯物乾燥に便利な浴室換気乾燥機も完備。キッチンは、使いやすくデザイン性の高いシステムキッチンを採用し、料理の時間を楽しく、効率的にサポートします。

建物の構造においては、木造2階建てでありながら、耐震性・耐久性にも配慮した設計が施されており、長く安心して暮らせる住まいを提供しています。接道は西側公道に約4.2メートル接しており、車の出し入れや日当たりにも一定の配慮がなされています。また、全棟に駐車場が完備されているため、カーライフを楽しむご家族にとっても便利です。

■周辺環境と将来性を見据えた安心

本物件の所在地である神木本町1丁目は、準防火地域および第二種高度地区に指定されており、地域の防災面や景観への配慮もなされています。周辺には、日常の買い物に便利なスーパーマーケットやコンビニエンスストア、ドラッグストアなどが点在しており、徒歩圏内でほとんどの用事が済ませられる利便性があります。

また、少し足を延ばせば、生田緑地などの自然豊かなスポットもあり、休日はご家族で散策を楽しんだり、お子様をのびのびと遊ばせたりすることができます。都心へのアクセスが良いだけでなく、自然と触れ合える環境が身近にあることも、このエリアの大きな魅力です。

■新しい暮らしへの招待

この「メルディアの家～川崎市宮前区神木本町104⑥」は、デザインへのこだわりと、細部にまで配慮された機能性が融合した、新しい価値を提供する分譲住宅です。多彩なプランの中から、ご自身のライフスタイルに最適な一棟を選ぶ喜びもまた、この物件ならではの魅力と言えるでしょう。

現在、全6棟の完成は2026年1月を予定しており、引渡しについてはお客様のご都合に合わせて柔軟にご相談可能です。この魅力的な新しい街並みで、ご家族の夢を叶える暮らしを始めてみませんか。各棟の詳細な情報や、ご見学をご希望される場合は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

【1号棟】

価格：成約済

土地面積：94.51㎡

建物面積：114.58㎡

間取り：3LDK＋S

【2号棟】

価格：成約済

土地面積：104.48㎡

建物面積：99.98㎡

間取り：2LDK＋2S

【3号棟】

価格：成約済

土地面積：92.83㎡

建物面積：116.13㎡

間取り：3LDK＋S

【4号棟】

価格：成約済

土地面積：101.69㎡

建物面積：87.77㎡

間取り：1LDK＋2S

【5号棟】

価格：成約済

土地面積：101.59㎡

建物面積：90.71㎡

間取り：1LDK＋2S

【6号棟】

価格：成約済

土地面積：92.70㎡

建物面積：119.19㎡

間取り：2LDK＋S

■所在地：川崎市宮前区神木本町1丁目

■交通：東急田園都市線「溝の口」駅バス12分 バス停「神木本町」徒歩5分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年1月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中層住居専用地域、第一種住居地域

■接道：西側公道 約4.2m

■建築確認番号：第25UDI1W建03467号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、公共下水、都市ガス、都市電力

■備考：準防火地域、第二種高度地区

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・南武線 久地駅 2.0km

・南武線 宿河原駅 2.1km

・バス停 神木不動（川崎市営バス） 108m

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン川崎神木本町1丁目店 129m

・ファミリーマート神木本町二丁目店 323m

・クリエイトSD川崎神木本町店 202m

・サンドラッグ平店 530m

・タイムズ神木本町（コインパーキング） 123m

・三井のカーシェアリパーク川崎平1丁目第3 414m

■ショッピング施設

・クロス向ヶ丘（ショッピングモール） 2.4km

・Big-A川崎宿河原店 1.9km

・ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店 947m

・ノジマクロス向ヶ丘店 2.4km

・AOKI向ヶ丘店 1.2km

・ガスト川崎長尾店 170m

・しゃぶ葉川崎平店 430m

■病院

・小林外科胃腸科（内科・外科・皮膚科） 217m

・おおたけファミリークリニック（小児科） 431m

・向丘歯科クリニック 108m

■介護施設

・特別養護老人ホーム フレンド神木 330m

・SOMPOケア ラヴィーレ川崎宮前 747m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・ひばり幼稚園 844m

・グリーンフォレスト神木保育園 629m

・たいら虹保育園 668m

・向丘小学校 481m

・長尾小学校 530m

・向丘中学校 625m

■公共施設

・川崎市宮前区向丘出張所 527m

・川崎市宮前区役所 1.9km

・平公園 619m

・長尾公園 634m

・神奈川県立東高根森林公園 905m

・宮前警察署神木交番 323m

・宮前消防署向丘出張所 699m

-----------------------------------------------------

【暮らしがもっと豊かになる、魅力あふれる周辺スポットガイド】

住まい選びにおいて、日々の生活を彩る周辺環境は大きなポイントになります。ここ川崎市宮前区神木本町周辺には、家族で楽しめるお出かけスポット、健康を維持できるスポーツ施設、知的好奇心を刺激する文化施設、そして歴史を感じられる名所が数多く点在しています。徒歩圏から自転車圏、さらには車ですぐの距離まで、多彩な施設がバランスよく揃っており、毎日の暮らしに豊かな選択肢をもたらしてくれます。ここでは、これからの生活を具体的に思い描けるよう、周辺スポットの魅力を一つひとつ丁寧にご紹介していきます。

■お出かけスポット

周辺には、自然の中でゆったり過ごせる公園から、癒しの温浴施設まで、多様な目的に合わせて使える施設が揃います。徒歩619mに位置する『平公園』は、季節の移ろいを感じながら散歩したり、子ども達がのびのび遊べる広場があったりと、家族の休日にぴったりの身近な憩いの場です。ほどよい距離にあることで日常的にも利用しやすく、朝のウォーキングコースとしても親しまれています。

さらに、少し足を延ばした1.8km先には『ヤマモ園』があります。緑豊かな敷地で自然に触れたり、季節イベントが楽しめたりと、大人にも子どもにも刺激のあるお出かけ先です。自然を身近に感じながら過ごせるため、週末の気分転換に最適です。

そして、日々の疲れを心身ともに癒してくれる『宮前平源泉 湯けむりの庄』も2.3km圏内にあります。都心近郊とは思えないほど落ち着いた雰囲気の温浴施設で、源泉かけ流しの湯をはじめ多彩な温泉設備が楽しめます。仕事帰りや休日のリフレッシュに気軽に立ち寄れる魅力的なスポットです。

■趣味・スポーツ施設

アクティブなライフスタイルを叶えてくれるスポーツ施設も充実しています。『宿河原ゴルフセンター』は1.6kmと通いやすい距離にあり、初心者から上級者まで利用できる打席環境が整っています。仕事終わりに軽く練習をしたり、週末にしっかり打ち込んだりと、自分のペースで楽しめる施設です。

1.8km先の『民家園ビックゴルフ』も人気のスポットで、広々とした練習場が特徴です。気候の良い季節には開放感あふれる中でスイングを楽しめる、ゴルフ好きにはたまらない環境が整っています。

さらに、2.1kmに位置する『登戸サンライズテニスコート』では、テニスを通して運動不足の解消やコミュニティづくりが期待できます。定期的なレッスンに通う方も多く、子どもから大人まで楽しめるスポーツ施設として親しまれています。

■文化・教育施設

知的な刺激を与えてくれる文化施設も身近に揃っています。特に注目したいのが、徒歩1.5kmに位置する『川崎市藤子・F・不二雄ミュージアム』です。ドラえもんをはじめとした名作に触れながら、子どもはもちろん大人も童心に返って楽しめる人気スポットで、休日に家族で訪れるのに最適です。

また、1.9km圏内には『川崎市立宮前図書館』と『宮前市民館』が並んで立地しており、学習や調べもの、文化イベントなどに利用できます。図書館は静かな環境が整っているため、読書好きの方やお子様の学習サポートの場としても最適です。市民館では地域の文化活動や講座などが開催され、地域住民の交流の場としても機能しています。

■名所・旧跡

歴史を感じながら散策できる名所も点在しており、2.7km圏内の『旧佐々木家住宅』『旧作田家住宅』『旧江向家住宅』が所在します。いずれも歴史的価値を持つ貴重な建造物で、昔の暮らしぶりや日本建築の美しさを感じられる場所です。ゆっくりと時間をかけて巡ることで、地域の魅力をより深く味わえる文化スポットとして人気があります。

■周辺スポットがもたらす暮らしの豊かさ

これらの周辺施設は、単に便利というだけでなく、日々の暮らしを豊かにするバリエーションに富んだ魅力を持っています。自然や公園に近いことでリフレッシュ習慣が身につき、スポーツ施設が身近にあることで健康的な生活を送ることができます。また、文化施設や歴史的スポットが多いことで、家族の会話や子どもの学びのきっかけにもつながるのが大きな魅力といえます。

このように本エリアは、生活の質を高める多彩な施設がバランスよく揃った、魅力に満ちた住環境です。日常に小さな楽しみや感動が自然と訪れる、そんな暮らしを叶えてくれる街として、多くの方に選ばれています。ここでの新生活が、あなたとご家族にとって心地よく、豊かなものとなることを実感できるはずです。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

南武線「久地」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 23,610人、直線距離: 1,391m

南武線「宿河原」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 14,026人、直線距離: 1,483m

南武線「津田山」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 6,346人、直線距離: 1,774m

東急田園都市線「宮崎台」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 40,818人、直線距離: 1,914m

東急田園都市線「宮前平」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 41,150人、直線距離: 1,923m

小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 46,026人、直線距離: 2,217m

南武線「登戸」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 129,816人、直線距離: 2,275m

小田急小田原線「登戸」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 131,600人、直線距離: 2,319m

東急田園都市線「梶が谷」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 31,935人、直線距離: 2,432m

東急田園都市線「鷺沼」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 51,033人、直線距離: 2,616m

東急大井町線「溝の口」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 243,394人、直線距離: 2,689m

東急田園都市線「溝の口」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 243,394人、直線距離: 2,698m

南武線「武蔵溝ノ口」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 136,610人、直線距離: 2,747m

小田急小田原線「和泉多摩川」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 12,315人、直線距離: 2,844m

東急大井町線・田園都市線「高津」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 25,119人、直線距離: 3,317m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■標準地番号：川崎宮前-8

調査基準日：2025/1/1

住居表示：神木本町１－１１－５

所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区神木本町１丁目８８４番８

交通施設・距離：宿河原駅 1800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：180,000円/㎡

地積：198㎡

前面道路の状況：西 6.0m 市道

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

■標準地番号：川崎宮前5-5

調査基準日：2025/1/1

住居表示：平１－１－７

所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区平１丁目７５６番１

交通施設・距離：宮前平駅 2200m

用途区分：準住居地域

利用現況：店舗・事務所

周辺の土地の利用現況：店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域

価格：254,000円/㎡

地積：525㎡

前面道路の状況：南 12.0m 市道

建物構造：S

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地番号：川崎宮前-17

調査基準日：2025/1/1

住居表示：神木本町５－１４－１５

所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区神木本町５丁目２２９番２

交通施設・距離：宮前平駅 1900m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：小規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域

価格：198,000円/㎡

地積：109㎡

前面道路の状況：東 4.0m 市道

建物構造：LS

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地番号：多摩-9

調査基準日：2024/7/1

住居表示：長尾６－２２－８

所在並びに地番：神奈川県川崎市多摩区長尾６丁目１０８５番１８

交通施設・距離：久地駅 1400m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした閑静な住宅地域

価格：186,000円/㎡

地積：163㎡

前面道路の状況：北 6.0m 市区町村道

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域、高度地区

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.05.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

王禅寺東3丁目で叶える家族の未来　暮らしやすさと開放感を両立した新築邸宅

『ミラスモ川崎市麻生区王禅寺東345②』は、神奈川県川崎市麻生区王禅寺東3丁目の閑静な住宅街に誕生する新築一戸建てです。小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅からバスを利用して日常の移動負担を軽減でき、バス停から徒歩わずか3分という近さも魅力の一つです。周辺は落ち着いた住環境が広がり、街全体が家族の日々の生活を優しく包み込むような安心感に満ちています。教育や買い物、日々の暮らしに必要な利便施設が無理なく揃っている、この街の魅力を感じながら新生活をはじめるのにふさわしい立地です。

■ 魅力あふれる生活環境

王禅寺東エリアは、麻生区の中でも落ち着いた住宅地として知られています。駅前の賑わいから少し離れた場所に位置するこの住まいは、毎日の暮らしに寄り添う穏やかな環境が魅力です。小田急小田原線の「新百合ヶ丘」駅へはバスでアクセスでき、通勤や通学の際にも便利です。駅周辺には大型商業施設や飲食店が点在し、休日のショッピングや外出、映画鑑賞など、豊かな生活シーンを演出してくれます。日常の買い物は、徒歩圏内にあるスーパーやドラッグストアなどでスムーズに済ませられ、生活導線が整っています。

王禅寺中央小学校の目の前という立地は、子育て世代にとって大きな安心材料です。朝の通学や送り迎えの時間が短いことは、忙しい毎日の負担を軽くします。中学校や保育園、幼稚園も徒歩圏に点在し、家族それぞれの時間を大切にしながら生活できる環境が整っています。また近隣には公園や遊歩道があり、休日には家族でお出かけを楽しんだり、ペットとの散歩をしたりと、自然とのふれあいを感じられる時間も豊富に過ごせます。

■ 設計が生む心地よさと多彩な空間

この物件は、木造2階建て、4LDKのゆとりある間取りで広がりのある住空間を提供します。土地面積は137.29平方メートルとゆとりがあり、建物面積は103.51平方メートルと、生活スペースをしっかり確保した設計です。1階には家族が集うリビングダイニングがあり、広めに設けられた空間は光と風を感じられる心地よい空間となっています。キッチンはリビングとつながる対面式設計となっており、料理をしながらでも家族との会話を楽しめるプランです。調理や片付けがしやすい動線が考えられており、家事時間の負担を軽減します。

2階には独立した居室が配置されており、家族それぞれのプライベート空間を確保できます。主寝室や子ども部屋、ゲストルームなど用途に合わせて柔軟に活用できる居室は、将来のライフスタイルの変化にも対応する設計です。また、サービスルームやウォークインクローゼット、全居室収納など、収納力にも配慮されています。普段使う衣類や季節用品、趣味のアイテムまで整理整頓しやすく、室内がすっきりと保てる工夫が随所に見られます。

■ 快適性を高める設備仕様

この邸宅は、快適な暮らしを支える機能性の高い設備が整っています。都市ガスや公営水道、公共下水といったライフラインは整備され、安心して日々の生活を送れる基盤が敷かれています。浴室には乾燥機能が備えられ、雨の日の洗濯や冬場のお手入れにも安心感があります。また、洗面スペースには便利な機能があり、朝の忙しい時間帯や夜のお手入れの時間をスマートに過ごせます。居室には複層ガラスが採用され、断熱性や防音性も確保されています。これにより、室内の快適性が高まり、季節を問わず過ごしやすい住まいとなっています。

■ 将来を見据えた住まい選び

王禅寺東の住環境は、第一種低層住居専用地域として街並みが整えられており、将来にわたって穏やかな暮らしが保たれることが期待されます。こうしたエリア特性は、住宅としての安心感や資産価値の維持にも寄与します。家族が成長し、ライフスタイルが変わっても、日々の快適性と利便性を両立した住まいとして長く暮らせる条件が整っています。

■ まとめ

『ミラスモ川崎市麻生区王禅寺東345②』の住まいは、利便性と静寂が調和した街並みに位置し、家族の暮らしを豊かにする魅力を備えています。駅へのアクセスや生活施設、教育環境が徒歩圏に整い、日々の暮らしを安心して過ごせる立地です。広々としたリビング空間、プライベートを大切にする間取り、収納や設備の充実といった住まいとしての魅力は、これからの暮らしに豊かな時間と安心感をもたらします。王禅寺東で描く理想の暮らしを、ここからはじめてみませんか。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：137.29㎡

建物面積：103.51㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市麻生区王禅寺東3丁目

■交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 バス11分 王禅寺中央小学校前停 徒歩3分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年1月末完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南東側 約4m 公道

■建築確認番号：第KBI-YKH25-10-2201号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：電気、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：第一種高度地区、準防火地域指定なし、2号棟は電柱移設予定あり 

-----------------------------------------------------

～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「柿生」駅 南口　約2.1km

・小田急小田原線・小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 南口　約2.6km

・小田急バス「王禅寺中央小学校前」バス停　約238m

■スーパー・コンビニ等

・クリエイトSD 川崎王禅寺店　約454m

・タイムズ王禅寺東　約477m

・タマパーク王禅寺東第2駐車場　約755m

■ショッピング施設

・業務スーパー 上麻生店　約1.6km

・島忠ホームズ 町田三輪店　約1.9km

・西松屋 島忠ホームズ町田三輪店　約1.9km

・ファッションセンターしまむら 東百合丘店　約2.3km

・はま寿司 川崎下麻生店　約1.5km

・ガスト 柿生店　約1.7km

■病院

・ミオ医院（内科）　約278m

・堀野メディカルクリニック（消化器科）　約297m

・かねこ眼科クリニック　約297m

・葛西皮膚科医院　約414m

・だるま内科・内視鏡クリニック　約874m

・いしわた歯科医院　約227m

■介護施設

・SOMPOケア ラヴィーレ王禅寺　約988m

・特別養護老人ホーム ラスール麻生　約990m

・川崎みどりの病院　約1.1km

・介護老人保健施設 虹が丘リハビリケアセンター　約1.3km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・王禅寺しらゆり保育園　約731m

・白山保育園　約969m

・にじのそら虹ヶ丘保育園　約1.3km

・王禅寺中央小学校　約226m

・王禅寺中央中学校　約168m

・東柿生小学校　約1.2km

・虹ヶ丘小学校　約1.3km

■公共施設

・王禅寺大谷緑地　約109m

・王禅寺中第3公園　約231m

・王禅寺さくら公園　約464m

・麻生警察署 南王禅寺交番　約311m

・麻生消防署 王禅寺出張所　約936m

・川崎市麻生区役所　約2.8km 

-----------------------------------------------------

【自然と文化、日常の楽しみが身近に揃う 王禅寺東エリアで始まる、ゆとりある暮らし】

川崎市麻生区王禅寺東エリアは、落ち着いた住宅街の中に自然・文化・利便施設がバランスよく点在し、毎日の暮らしに「選択肢」と「楽しみ」を与えてくれる魅力的なロケーションです。静かで穏やかな住環境でありながら、少し足を伸ばせば家族で楽しめる公園やカフェ、スポーツ施設、文化施設が揃い、休日も平日も充実した時間を過ごすことができます。

【身近に広がる自然と憩いのスポット】

住まいから徒歩約109mという近さに広がる「王禅寺大谷緑地」は、このエリアを象徴する憩いの場です。四季折々の自然を感じながら散策や軽い運動を楽しめる緑地は、朝のウォーキングや夕方のリフレッシュにも最適。小さなお子さまとのお散歩や、ペットとの時間を大切にしたい方にとっても、身近に自然がある安心感は大きな魅力です。さらに、少し足を伸ばすと「市ヶ尾水辺の広場」など、自然と触れ合えるスポットが点在し、週末のお出かけ先にも困りません。

【家族で楽しめるお出かけ・ショッピング環境】

日常の買い物から休日のお出かけまで対応できる施設が揃っているのも、このエリアの特徴です。車やバスでアクセスしやすい「イオンスタイル新百合ヶ丘」は、食料品から衣料品、生活雑貨まで幅広く揃う大型商業施設。家族でのまとめ買いや、急な買い足しにも便利で、忙しい毎日をしっかり支えてくれます。また、地元で人気の「SUN FARMERS CAFE」は、落ち着いた雰囲気の中で食事やカフェタイムを楽しめるスポット。自然に囲まれた空間で過ごすひとときは、日常にちょっとした特別感を与えてくれます。

【健康的な暮らしを支えるスポーツ・レジャー施設】

アクティブなライフスタイルを大切にしたい方にも嬉しい環境が整っています。徒歩圏内には「百合ヶ丘ファミリーテニスクラブ」があり、気軽にテニスを楽しめるほか、少し距離を伸ばせば「百合ヶ丘カントリー倶楽部」や「ヨネッティー王禅寺」といった本格的なスポーツ・レジャー施設も利用可能です。日常的な運動習慣から、休日のリフレッシュまで、幅広い楽しみ方ができる点は、長く住むうえで大きな魅力となります。

【知的好奇心と感性を育む文化・教育施設】

このエリアは、文化や学びの環境にも恵まれています。「テアトロ・ジーリオ・ショウワ」では音楽や舞台芸術に触れる機会があり、感性を豊かにする時間を身近に楽しめます。また、「川崎市立麻生図書館 柿生分館」は、調べものや読書、静かな時間を過ごしたい時に重宝する施設。さらに、歴史ある「旧白洲邸 武相荘」では、日本の文化や歴史に触れることができ、世代を問わず学びと発見のある時間を過ごせます。

【歴史と風情を感じる名所・旧跡】

周辺には「旧伊藤家住宅」「旧工藤家住宅」といった歴史的建造物も点在し、この地域が歩んできた時間の重みを感じることができます。休日には少し足を伸ばして、歴史散策を楽しむのもおすすめです。自然、文化、歴史が身近に揃う環境は、暮らしに奥行きと豊かさをもたらしてくれます。

王禅寺東エリアは、ただ住むだけの場所ではなく、日々の暮らしの中で「楽しむ」「癒される」「学ぶ」ことが自然に叶う住環境です。穏やかな住宅街の安心感と、多彩な周辺スポットが織りなすこの街で、家族それぞれのライフスタイルに寄り添った、ゆとりある毎日を始めてみてはいかがでしょうか。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

1・小田急電鉄 小田原線「柿生」駅・調査年: 2021年・乗降客数: 29,745人・直線距離: 1,614m

2・小田急電鉄 小田原線「新百合ヶ丘」駅・調査年: 2021年・乗降客数: 87,232人・直線距離: 2,143m

3・小田急電鉄 多摩線「新百合ヶ丘」駅・調査年: 2021年・乗降客数: 12,521人・直線距離: 2,143m

4・小田急電鉄 多摩線「五月台」駅・調査年: 2021年・乗降客数: 8,374人・直線距離: 2,514m

5・小田急電鉄 小田原線「百合ヶ丘」駅・調査年: 2021年・乗降客数: 18,238人・直線距離: 2,627m

6・小田急電鉄 小田原線「鶴川」駅・調査年: 2021年・乗降客数: 51,718人・直線距離: 3,006m

7・小田急電鉄 小田原線「読売ランド前」駅・調査年: 2021年・乗降客数: 28,117人・直線距離: 3,497m

8・小田急電鉄 多摩線「栗平」駅・調査年: 2021年・乗降客数: 20,639人・直線距離: 3,759m

9・東急電鉄 田園都市線「こどもの国」駅・調査年: 2021年・乗降客数: 8,893人・直線距離: 3,927m

10・東急電鉄 田園都市線「あざみ野」駅・調査年: 2021年・乗降客数: 103,563人・直線距離: 3,986m

11・横浜市営地下鉄 ブルーライン「あざみ野」駅・調査年: 2021年・乗降客数: 62,908人・直線距離: 4,044m

12・東急電鉄 田園都市線「たまプラーザ」駅・調査年: 2021年・乗降客数: 67,725人・直線距離: 4,075m

13・小田急電鉄 小田原線「生田」駅・調査年: 2021年・乗降客数: 37,000人・直線距離: 4,117m

14・東急電鉄 田園都市線「江田」駅・調査年: 2021年・乗降客数: 28,502人・直線距離: 4,472m

15・東急電鉄 田園都市線「市が尾」駅・調査年: 2021年・乗降客数: 35,066人・直線距離: 4,489m

-----------------------------------------------------

～近隣公示地価・基準地価～

①

■標準地番号：麻生-2

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：川崎市麻生区王禅寺東5丁目

■最寄駅・距離：「新百合ヶ丘」駅 約2,900m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

■公示地価：186,000円/㎡

■地積：209㎡

■前面道路：南側 約6.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域、高度地区

②

■標準地番号：川崎麻生-21

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：川崎市麻生区王禅寺東5丁目

■最寄駅・距離：「新百合ヶ丘」駅 約2,900m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

■公示地価：183,000円/㎡

■地積：209㎡

■前面道路：南側 約6.0m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

③

■標準地番号：麻生-10

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：川崎市麻生区王禅寺東3丁目

■最寄駅・距離：「新百合ヶ丘」駅 約2,800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■公示地価：175,000円/㎡

■地積：142㎡

■前面道路：南側 約6.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域、高度地区

④

■標準地番号：川崎麻生-2

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：川崎市麻生区王禅寺東2丁目

■最寄駅・距離：「新百合ヶ丘」駅 約2,100m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

■公示地価：198,000円/㎡

■地積：240㎡

■前面道路：南側 約6.0m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.05.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

住みやすさと利便性が調和する住宅街で始める新生活

自然と都市がつながる街、苅宿で叶える理想の暮らし

◎暮らしやすさが日々の安心になる立地

川崎市中原区苅宿は、武蔵小杉や元住吉といった人気エリアにもほど近い住宅街として注目されるエリアです。この物件はJR南武線「平間」駅から歩いて13分、東急東横線「元住吉」駅へも徒歩17分ほどでアクセス可能な立地にあります。電車だけでなくバス便も利用でき、近くの「西加瀬」停へは徒歩2分で行けるため、雨の日や荷物の多い日にも移動がしやすく、日常の負担を軽くしてくれる点は大きな魅力です。徒歩の道は平坦で歩きやすく、日々の通勤・通学はもちろん、週末のおでかけにも快適です。周辺にはスーパーやコンビニエンスストアなど生活に欠かせない商業施設が揃い、家族での買い物や急な用事も気軽にこなせる環境です。さらに、小学校や中学校が徒歩圏内にあるため、子育て世代のご家庭にも安心感のある生活動線が整っています。こうした利便性と暮らしやすさのバランスは、日々の生活を豊かにする大きなポイントです。

■住宅街としての魅力と安心感

苅宿エリアは落ち着いた住宅街が広がり、街全体が穏やかな空気に包まれています。周囲の住宅は適度な距離を保ちながら建ち並び、静かで心地よい環境をつくっています。駅からの帰り道には小さな公園や緑地が点在し、四季の風を感じられる道が日常の散歩コースになり得る街並みです。地域の雰囲気は子育て世代からシニア世代まで幅広い暮らしに寄り添っており、近隣の学校や公共施設へのアクセスの良さも安心感につながっています。教育や子育てといった生活シーンの中で、安心して暮らしを重ねられる環境が整っていることは、暮らしの大きな魅力です。

◎新しい街並みを描く全2棟の住まい

この「KIS川崎市中原区苅宿2期」は、2棟で構成される新築一戸建てプロジェクトです。それぞれ木造の住まいとして建設され、3階建ての構造が採用されているため、限られた敷地でも生活空間を有効に活用できる設計になっています。敷地はおよそ54〜57平方メートルほどと扱いやすい広さを確保しており、建物は98〜103平方メートル超のゆとりある居住スペースを実現しています。都市部の中でも効率よく空間を活かした住まいは、家族が集うリビングやプライベートな居室、収納スペースまでバランスよく配置されています。

1号棟と2号棟はそれぞれ2SLDKというプランで、2つの居室に加えて納戸（S）があることで、生活の整理や趣味の収納にも便利な空間が確保されています。納戸は単なる収納としてだけでなく、書斎や趣味の部屋として使うこともでき、家族のライフスタイルに合わせて柔軟に活用できます。日々の生活でのちょっとした荷物や季節物の収納に困らず、部屋をすっきり保つ工夫ができる点は、日々の暮らしやすさにつながります。

■家族が集う居心地の良い空間設計

住まいの中心となるリビング・ダイニング・キッチンは、家族が集い、会話が生まれる場として設計されています。キッチンは使い勝手を考慮したレイアウトで、料理や後片付けがしやすい仕様です。ダイニングやリビングとのつながりを意識した空間設計は、家族の時間を自然と豊かにしてくれます。明るさを取り込む南側の大きな窓からは太陽の光が住まいの奥まで届き、心地よい空間となります。家族が日々の生活を過ごす場所として、居心地の良さが感じられる設計となっています。

◎プライベートと共有を両立した間取り

各居室は独立した空間としてプライバシーが確保されており、ライフスタイルに応じて使い分けができます。例えば寝室としてだけでなく、書斎や趣味の部屋としても使えるプランがあり、日々の暮らし方に柔軟に対応します。また、収納スペースも十分に確保されており、季節物の衣類や日用品を整理しながら住まい全体をすっきりと保てる工夫が施されています。こうした柔軟性は、家族が変化するライフステージに対応して長く暮らすうえでも大きな魅力となります。

●日々の暮らしを支える設備と仕様

住まいの設備は都市生活の快適さを支える機能が整っています。都市ガスや公営水道、本下水といったインフラは生活の基本をしっかりと満たし、日々の安心感につながります。また、駐車場も確保されており、マイカーでの移動が必要な方にも便利です。住宅性能については、準防火地域や高度地区のルールに対応した設計で、耐久性や安全性が考えられています。こうした安心できる住宅性能は、長期的に暮らす住まいとしての価値を高めます。

■便利なアクセスと暮らしやすさが日常になる

この物件の魅力のひとつは、主要駅へのアクセスと日々の生活が便利に整っている点です。徒歩圏内に複数の交通機関があり、通勤や通学、週末のおでかけにも快適な移動が叶います。駅周辺にはショッピング施設や飲食店、サービス施設が揃い、日常の用事や外出の選択肢が豊富です。徒歩圏には公園や緑地空間もあり、家族でのんびり過ごす時間も楽しめます。

◎未来につながる暮らしをここから

「KIS川崎市中原区苅宿2期」は、利便性と暮らしやすさが調和した住まいです。家族が日々を快適に、そして心地よく過ごせるような工夫が随所に施され、暮らしを支える環境が整っています。将来を見据えた住まいとして、ここ苅宿は理想的な選択肢のひとつと言えるでしょう。現地を訪れて、その周囲の空気感や住環境をぜひ肌で感じてみてください。ここから始まる新しい日常は、家族にとって豊かな時間への第一歩となります。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：54.17㎡

建物面積：98.73㎡

間取り：2SLDK

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：57.40㎡

建物面積：103.76㎡

間取り：2SLDK

■所在地：川崎市中原区苅宿

■交通：南武線「平間」駅 徒歩13分、東急東横線「元住吉」駅 徒歩17分、バス10分「西加瀬」停 徒歩2分

■建物構造：木造アスファルトシングル葺

■築年月：2026年4月上旬～2026年5月上旬以降予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：工業地域

■接道：西側約4.0m公道、南側約5.0m公道

■建築確認番号：第KBI-YKH25-10-2418号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、本下水、都市ガス

■備考：第四種高度地区、準防火地域 

-----------------------------------------------------

～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・南武線「平間」駅　徒歩約13分

・東急東横線・目黒線「元住吉」駅　徒歩約17分

・川崎鶴見臨港バス「三菱ふそう前」停　徒歩約2分

■スーパー・コンビニ等

・まいばすけっと苅宿店　徒歩約6分

・セブンイレブン苅宿店　徒歩約7分

・ファミリーマートニック北加瀬三丁目店　徒歩約9分

・薬樹薬局元住吉　徒歩約9分

・川崎苅宿郵便局　徒歩約7分

■ショッピング施設

・新川崎スクエア　徒歩約24分

・GRAND TREE MUSASHIKOSUGI　徒歩約27分

・武蔵小杉東急スクエア　徒歩約28分

・日吉東急アベニュー　徒歩約28分

・ワークマンプラス川崎上平間店　徒歩約18分

■病院

・宇藤内科医院（内科・消化器科）　徒歩約8分

・わかばこどもクリニック（小児科）　徒歩約9分

・ふるや耳鼻咽喉科整形外科医院　徒歩約8分

・野口クリニック（外科）　徒歩約10分

・北村医院（産婦人科）　徒歩約14分

■介護施設

・グランダ元住吉　徒歩約12分

■幼稚園・保育園・小中学区等

・ミアヘルサ保育園ひびき元住吉　徒歩約7分

・ねむの樹北加瀬保育園　徒歩約8分

・大楽幼稚園　徒歩約11分

・苅宿小学校　徒歩約7分

・日吉中学校　徒歩約11分

■高校・大学・専門学校等

・神奈川県立住吉高等学校　徒歩約15分

・慶應義塾大学（日吉キャンパス）　徒歩約23分

■公共施設

・新川崎ふれあい公園　徒歩約8分

・木月下町公園　徒歩約12分

・幸警察署北加瀬交番　徒歩約11分

・中原消防署苅宿出張所　徒歩約2分 

-----------------------------------------------------

【自然・買い物・文化が身近にそろう街　毎日の暮らしが少し誇らしくなるロケーション】

本物件の周辺には、日常の延長線上で気軽に楽しめる公園や商業施設、文化・教育施設、そして歴史を感じる名所までがバランス良く点在しています。休日だけでなく、平日のちょっとした時間にも立ち寄れるスポットが多く、暮らしの中に「楽しみ」や「ゆとり」を自然に取り入れられるエリアです。

■身近に自然を感じられるお出かけスポット

物件から徒歩約8分の場所に広がる新川崎ふれあい公園は、地域を代表する憩いの場です。広々とした敷地には緑が多く、散歩やジョギング、子どもとの外遊びなど、思い思いの時間を過ごすことができます。日常的に自然と触れ合える環境は、子育て世帯だけでなく、在宅ワークや忙しい日々を送る方にとっても大きな魅力です。

また、少し足を伸ばせば新川崎スクエアや日吉東急アベニューといった大型商業施設も利用可能。週末のショッピングや外食、家族でのお出かけ先としても活躍し、暮らしの利便性と楽しさをしっかりと支えてくれます。

■趣味や運動を楽しめるスポーツ施設

周辺には、日常的に体を動かせる環境も整っています。梅里カントリークラブや夢見ヶ崎ローン・テニス・クラブなど、緑に囲まれたスポーツ施設が点在し、趣味としての運動やリフレッシュの時間を気軽に確保できます。

さらに、慶應義塾大学日吉キャンパス内の陸上競技場も身近な存在。学生の活気を感じながら、スポーツ文化が根付いた街の雰囲気を楽しめる点も、このエリアならではの特徴です。

■知的好奇心を満たす文化・教育施設

川崎市立幸図書館日吉分館や川崎市中原市民館といった公共の文化施設も利用しやすい距離にあります。読書や学習、各種イベントや講座への参加など、年齢を問わず知的な刺激を受けられる環境が身近にあることは、長く住むうえで大きな価値となります。

また、多摩川台公園古墳展示室では、地域の歴史や文化に触れることができ、子どもの学びの場としても、大人の教養を深める場としても活用できます。

■休日の楽しみが広がる名所・旧跡

少し遠出をすれば、県立三ツ池公園や等々力不動尊、関家住宅といった名所・旧跡も楽しめます。自然豊かな公園でのんびり過ごしたり、歴史ある建造物や寺社を訪れたりと、気分や季節に合わせた過ごし方ができるのも魅力です。

こうしたスポットが生活圏内に点在していることで、「次の休日はどこへ行こうか」と考える時間そのものが、暮らしの楽しみになります。

■暮らしの価値を高める周辺環境

このエリアは、自然・商業・文化・歴史が程よい距離感で共存しており、日常生活の利便性だけでなく、心の豊かさまで満たしてくれるロケーションです。住むほどに街の魅力を実感でき、家族構成やライフスタイルが変化しても、長く快適に暮らし続けられる環境が整っています。

住まいを選ぶということは、建物だけでなく「どんな時間を過ごせるか」を選ぶこと。この街なら、毎日の暮らしに自然な彩りと、少し誇らしくなるような価値を添えてくれます。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

No1 南武線「平間」駅 調査年：2021年 1日平均乗降客数：23,562人 直線距離：約717m

No2 東急目黒線「元住吉」駅 調査年：2021年 1日平均乗降客数：52,663人 直線距離：約1,036m

No3 東急東横線「元住吉」駅 調査年：2021年 1日平均乗降客数：52,663人 直線距離：約1,045m

No4 湘南新宿ライン・宇都宮線・横須賀線「新川崎」駅 調査年：2021年 1日平均乗降客数：41,332人 直線距離：約1,121m

No5 横須賀線「新川崎」駅 調査年：2021年 1日平均乗降客数：41,332人 直線距離：約1,126m

No6 南武線「鹿島田」駅 調査年：2021年 1日平均乗降客数：28,784人 直線距離：約1,350m

No7 南武線「向河原」駅 調査年：2021年 1日平均乗降客数：13,516人 直線距離：約1,539m

No8 東急東横線・東急目黒線「日吉」駅 調査年：2021年 1日平均乗降客数：182,905人 直線距離：約1,583m

No9 横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅 調査年：2021年 1日平均乗降客数：63,004人 直線距離：約1,590m

No10 相鉄・JR直通線「武蔵小杉」駅 調査年：2021年 1日平均乗降客数：182,292人 直線距離：約1,730m

No11 横須賀線「武蔵小杉」駅 調査年：2021年 1日平均乗降客数：182,292人 直線距離：約1,736m

No12 東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅 調査年：2021年 1日平均乗降客数：165,597人 直線距離：約1,867m

No13 南武線・湘南新宿ライン・宇都宮線・横須賀線・高崎線・東海道線「武蔵小杉」駅 調査年：2021年 1日平均乗降客数：182,292人 直線距離：約1,985m

No14 東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅 調査年：2021年 1日平均乗降客数：22,956人 直線距離：約2,383m

No15 東急多摩川線「鵜の木」駅 調査年：2021年 1日平均乗降客数：16,362人 直線距離：約2,393m

-----------------------------------------------------

～近隣公示地価・基準地価～

①

■標準地番号：中原-2

■調査基準日：2025年7月1日

■住居表示：苅宿4-39

■所在地：神奈川県 川崎市中原区苅宿

■交通：南武線「平間」駅 約1,000m

■用途地域：第一種住居地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■公示地価：360,000円/㎡

■地積：87㎡

■前面道路：南東側 約4.5m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法令制限：準防火地域、市街化区域、高度地区

②

■標準地番号：中原-3

■調査基準日：2025年7月1日

■住居表示：木月4-21-15

■所在地：神奈川県 川崎市中原区木月4丁目

■交通：東急東横線「元住吉」駅 約750m

■用途地域：第一種住居地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

■公示地価：482,000円/㎡

■地積：178㎡

■前面道路：北東側 約4.7m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法令制限：準防火地域、市街化区域、高度地区

③

■標準地番号：川崎中原-17

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：木月4-21-15

■所在地：神奈川県 川崎市中原区木月4丁目

■交通：東急東横線「元住吉」駅 約750m

■用途地域：第一種住居地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

■基準地価：470,000円/㎡

■地積：178㎡

■前面道路：北東側 約4.7m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法令制限：準防火地域、市街化区域

④

■標準地番号：川崎中原-16

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：神奈川県 川崎市中原区市ノ坪

■交通：南武線「平間」駅 約600m

■用途地域：第一種住居地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

■基準地価：358,000円/㎡

■地積：128㎡

■前面道路：南側 約4.0m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法令制限：準防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.05.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【陽だまりの家で始まる新生活｜FIT-ACE川崎市麻生区王禅寺東7期・全3棟】

■自然と利便性が調和する王禅寺エリアに、全3棟の新築一戸建てが誕生しました。小田急線「柿生」駅よりバスで7分、「王禅寺口」停から徒歩わずか4分というアクセス環境に加え、小学校まで徒歩2分と、子育てファミリーに嬉しい住環境が魅力の本物件。南道路に面し、陽当たりの良さと開放感に恵まれた立地に、ゆとりのある間取りと機能的な住宅設備が整った、未来志向の住まいが誕生しました。

【アクセスと生活利便性に恵まれた立地】

■本物件は、小田急線「柿生」駅からバス7分、小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅からはバス18分と、2路線が利用可能。バス停「王禅寺口」から徒歩4分という至近距離にあるため、雨の日の移動もストレスフリーです。通勤や通学、週末のお出かけなど、都心へのアクセスを保ちながら、緑豊かで落ち着いた暮らしを実現できます。

■さらに、徒歩圏内にはスーパーやコンビニ、医療機関、保育園など生活に欠かせない施設が充実。徒歩8分以内には「スーパー三和」や「柿の実幼稚園」、「ミオ医院」などが揃っており、毎日の暮らしを支える環境が整っています。

【南向きの明るい住まいと、ZEH水準の高性能住宅】

■全3棟はすべて南向きに配置され、たっぷりの陽射しがリビングや各居室を明るく照らします。自然光に包まれた住まいは、朝の目覚めから夕暮れまで、穏やかな時間を演出。さらに、ZEH水準（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の高性能住宅として設計されており、断熱性や気密性に優れ、省エネと快適性を両立しています。

■Low-e複層ガラスを採用することで、夏の暑さや冬の寒さをしっかりと遮断し、室内の温度を快適に保ちます。冷暖房効率が良いため、光熱費の削減にもつながり、家計にも地球にもやさしい住まいです。

【広々としたLDKと家族の絆が深まる設計】

■各棟ともLDKは18帖以上の広さを確保。家族が自然と集まり、会話が生まれるリビングは、コミュニケーションの中心となる空間です。リビング階段を採用しているため、外出や帰宅の際にも家族の顔が見え、安心感とつながりを育む間取りとなっています。

■また、対面式のキッチンを採用しており、料理中もリビングにいる家族との会話が弾みます。小さなお子様がいるご家庭にとっては、家事をしながらでも様子を見守れる安心感が大きな魅力となるでしょう。

【収納力に優れた設計で暮らしをすっきり】

■すべての居室に収納スペースを確保しているほか、ウォークインクローゼット（WIC）やシューズインクローク（SIC）、パントリーなど、大容量の収納スペースを豊富にご用意。季節物の衣類やアウトドア用品、日用品のストックもすっきり片付き、生活感を抑えた美しい室内を保てます。

■特にキッチン脇に設けたパントリーは、食品や調味料の保管に便利で、買い置きが多いご家庭に重宝される仕様。シューズインクロークには、ベビーカーやスポーツ用品など外で使うアイテムをそのまま収納可能です。

【充実の設備仕様で毎日の暮らしが快適に】

■本物件には、家事の効率を高める食器洗浄乾燥機や浴室乾燥機をはじめ、24時間換気システム、温水洗浄便座、人感センサー付き玄関照明など、最新の設備が多数搭載されています。

■室内はすべてフローリング仕様で、掃除のしやすさと清潔感を両立。複層ガラスの窓は結露防止にもつながり、住まいを清潔に保ちます。また、トイレは各階に1か所ずつ設けられており、忙しい朝や就寝前などの混雑を避けることができます。

【カースペース2～3台確保。来客時も安心】

■1号棟と2号棟にはカースペース2台分、3号棟にはゆとりの3台分を確保しており、車を複数所有されているご家庭や、ご両親・友人を招く機会が多い方にもおすすめです。南道路に面しているため日当たりも良く、車の出し入れもしやすい設計です。

【教育施設や子育て環境が充実】

■本物件から徒歩わずか2～3分に位置する「川崎市立東柿生小学校」は、小さなお子様の通学に非常に便利で、安全面でも安心できるポイントです。また、「柿の実幼稚園」や「王禅寺しらゆり保育園」など複数の幼児教育施設が徒歩10分前後の場所にあり、共働き家庭にも好環境です。

■中学校は「柿生中学校」や「王禅寺中央中学校」が徒歩圏にあり、思春期を迎えるお子様の通学も安心して見守ることができます。

【自然豊かな周辺環境と地域コミュニティ】

■王禅寺エリアは、緑の多い落ち着いた街並みが広がり、近隣には「寺尾台緑地」などの公園も点在。週末には家族でのんびりと散歩を楽しんだり、ピクニックに出かけたりと、心を癒す時間を過ごせます。

■また、多摩美術大学や日本女子大学附属の教育施設も周辺に点在しており、文化と教育が融合した地域として、地域全体に知的で穏やかな雰囲気が漂います。

【まとめ】

『FIT-ACE川崎市麻生区王禅寺東7期』は、交通アクセス、自然環境、教育施設、買い物利便、収納力、住宅性能といったすべての要素が高いレベルでバランスされた新築分譲住宅です。家族のライフスタイルにフィットする多彩な間取りと、ZEH水準の省エネ性能、そして暮らしを快適にする先進設備が整ったこの住まいは、これから長く安心して住まう家として最適な選択肢となるでしょう。

陽光に包まれたあたたかな住まいで、家族との時間をゆっくり育んでみませんか？現地見学・資料請求はお気軽にどうぞ。皆さまのお問い合わせを心よりお待ちしております。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

■販売価格・面積・間取り

◎1号棟

・価格：成約済

・土地面積：135.66㎡

・建物面積：108.06㎡

・間取り：4LDK＋SIC＋Pantry

◎2号棟

・価格：成約済

・土地面積：146.07㎡

・建物面積：108.47㎡

・間取り：4LDK＋SIC＋WIC＋Pantry

◎3号棟

・価格：成約済

・土地面積：173.22㎡

・建物面積：108.47㎡

・間取り：4LDK＋WIC

■所在地

神奈川県川崎市麻生区王禅寺東6丁目

■交通

小田急線「柿生」バス7分王禅寺口歩4分

小田急多摩線「新百合ヶ丘」バス18分王禅寺口歩4分

■土地権利

所有権

■構造・規模

木造2階建

■地目

宅地

■都市計画

市街化区域

■用途地域

第一種低層住居専用地域

■建ぺい率／容積率

建ぺい率：50％／容積率：80％

■設備

公営水道・本下水・都市ガス（分流）、宅内浸透

■高度地区

第一種高度地区

■その他の法令上の制限

・法第22条区域

・下水道処理区域

・宅地造成等工事規制区域

・最低敷地面積125㎡

・外壁後退1m（道路側を除く）

・日影規制3-2h 1.5m

■接道

南側 幅員4.0m

■完成予定日

2025年7月末

■引渡可能時期

相談

■建築確認番号

第24UDI1W建11899号 他

■その他

協定地とゴミ置場に関する合意書有り

※フラット35をご利用の場合は、適合証明書取得費用がかかります。また、証明書発行にはお客様からのご依頼後、発行までに約3週間を要します。なお、物件によっては適合証明書を取得できない場合もあります。事前にご相談ください。

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

◎最寄駅

・小田急小田原線『柿生』駅（南口） 徒歩2.3km

◎利用可能駅

・小田急小田原線『鶴川』駅（北口） 徒歩3.4km

◎バス停

・川崎市営バス『東柿生小学校』 徒歩313m

■スーパー・コンビニ等

◎コンビニエンスストア

・セブンイレブン川崎下麻生団地店 徒歩487m

・ローソン・スリーエフ下麻生店 徒歩591m

◎ドラッグストア

・クリエイトSD川崎下麻生店 徒歩375m

■金融機関・郵便局

・JAセレサ川崎東柿生 徒歩399m

・川崎東柿生郵便局 徒歩178m

■コインパーキング・カーシェア

・ASAHI PARKラクピーライト下麻生3丁目 徒歩509m

■ショッピング施設

◎専門店・ディスカウントストア

・業務スーパー上麻生店 徒歩738m

◎ホームセンター・家具

・島忠ホームズ町田三輪店 徒歩1.3km

◎衣料品店

・西松屋 島忠ホームズ町田三輪店 徒歩1.3km

・ファッションセンターしまむら柿生店 徒歩2.3km

■飲食店

・はま寿司 川崎下麻生店 徒歩482m

・マクドナルド下麻生店 徒歩631m

■病院・クリニック

・キウイファミリークリニック（内科・小児科） 徒歩456m

・だるま内科・内視鏡クリニック（消化器科・外科） 徒歩774m

・アトピちあき皮膚科（皮膚科） 徒歩455m

・渡辺クリニック（泌尿器科） 徒歩1.1km

・柿生めぐみ歯科（歯科） 徒歩589m

■介護施設

・ニチイホーム柿生（有料老人ホーム） 徒歩764m

■幼稚園・保育園

・柿の実幼稚園 徒歩869m

・はじめの一歩保育園 徒歩854m

・王禅寺しらゆり保育園 徒歩1.2km

■小・中学校

・東柿生小学校 徒歩383m

・虹ヶ丘小学校 徒歩1.2km

・王禅寺中央小学校 徒歩1.3km

・王禅寺中央中学校 徒歩1.2km

■公共施設・行政

・川崎市麻生区役所 徒歩3.4km

■公園・緑地

・ちびっこ広場 徒歩312m

・下麻生ねむの木公園 徒歩339m

・王禅寺すぎのき緑地 徒歩678m

-----------------------------------------------------

【自然と文化が共存するまち、王禅寺東エリアで叶える心豊かな暮らし】

～日々の暮らしを彩る、お出かけ・スポーツ・文化・歴史の魅力スポット集～

王禅寺東エリアは、川崎市麻生区の中でも特に自然の緑に恵まれ、穏やかな住宅街が広がる人気のエリアです。都心へのアクセスも良好でありながら、周辺には家族で楽しめる公園やカフェ、スポーツ施設、文化施設などが充実しており、生活の中に「遊び」「学び」「癒し」を取り入れることができる環境が整っています。

今回は、そんな王禅寺東周辺で徒歩や自転車でも気軽にアクセスできる、魅力的な地域スポットをご紹介いたします。子育てファミリーはもちろん、シニア層や趣味を楽しみたい方にもおすすめの、知っておきたい“暮らしの舞台”です。

■お出かけスポット

◎『ちびっこ広場』（徒歩312m）

王禅寺東5丁目にある、地域に親しまれている小さな公園。お子様が安心して遊べる遊具があり、近所の方とのふれあいの場としても人気です。朝の散歩や放課後のひとときなど、日常に自然と笑顔が生まれる場所です。

◎『SUN FARMERS CAFE』（徒歩1.4km）

地元の新鮮な野菜を使ったランチやスイーツが楽しめる、ナチュラルテイストなカフェ。開放感のあるウッドデッキ席もあり、ペット連れにもやさしい空間です。週末はご家族でのブランチに訪れる方も多く、地域の人気スポットとして定着しています。

◎『K’s PET』（徒歩1.8km）

横浜市青葉区にある大型のペットショップ＆トリミングサロン。広々とした施設で、ペットとの暮らしをより豊かにしてくれるサービスが充実しています。愛犬家・愛猫家の方にとって、近くに頼れるお店があるのは嬉しいポイントです。

■趣味・スポーツ施設

◎『緑ゴルフコース』（徒歩1.3km）

豊かな自然の中に広がるショートコース。初心者から上級者まで幅広く楽しめる設計で、平日には静かに集中してプレーできる環境が魅力。休日の気分転換や、仲間とのゴルフ時間にぴったりの立地です。

◎『ふるさと村テニスクラブ』（徒歩1.6km）

落ち着いた環境でテニスを楽しめる隠れ家的スポット。練習場も充実しており、趣味で体を動かしたい方に最適です。四季折々の自然を感じながらのプレーは、格別のリフレッシュになります。

◎『百合ヶ丘ファミリーテニスクラブ』（徒歩1.6km）

王禅寺東2丁目にある、ファミリー層に人気のテニスクラブ。ジュニアスクールもあり、お子様の習い事としても注目されています。親子での共通の趣味としてスポーツを楽しめる、地域密着型のクラブです。

■文化・教育施設

◎『桐蔭学園シンフォニーホール』（徒歩2.7km）

音楽教育に力を入れる桐蔭学園に併設された本格的なコンサートホール。クラシックコンサートや演奏会が行われ、地域住民にも開放されるイベントも多く開催されています。音楽好きの方には心惹かれる場所です。

◎『川崎市立麻生図書館 柿生分館』（徒歩2.8km）

片平3丁目に位置する静かな学習環境が整った図書館。蔵書も豊富で、児童書から専門書まで幅広く揃っており、子どもから大人まで学びの場として活用されています。読書好きの方にとっては、通いたくなる施設です。

◎『旧白洲邸 武相荘』（徒歩3.9km）

町田市にある昭和の名政治家・白洲次郎の邸宅を改装した歴史的記念館。日本家屋の美しさとともに、白洲夫妻の生き方や美意識に触れられる、知的好奇心をくすぐる名所です。展示や企画展も随時開催されています。

■名所・旧跡

◎『市ヶ尾水辺の広場』（徒歩3.5km）

小川が流れる自然豊かな憩いの広場。春には桜、夏には緑陰が美しく、季節ごとに違った表情が楽しめます。散歩やジョギングに最適で、日々の暮らしにゆとりと潤いを与えてくれる癒しの空間です。

◎『旧工藤家住宅』（徒歩8.0km）

川崎市多摩区の歴史的建造物で、江戸時代の住宅建築の特徴をそのままに残しています。地域の歴史と文化を体感できる貴重な施設で、週末のお出かけ先としてもおすすめです。

◎『旧伊藤家住宅』（徒歩6.8km）

旧工藤家住宅とともに保存されている歴史的建造物。武家住宅の面影を残すその佇まいは、静かな時の流れを感じさせてくれます。歴史散策を楽しみたい方にはぜひ訪れていただきたいスポットです。

■日々の暮らしに“+α”の価値を

王禅寺東エリアは、閑静な住宅地としての利便性に加え、徒歩や自転車でアクセス可能な場所に数多くの自然・文化・趣味スポットが点在しています。忙しい日常のなかでも、ふとした空き時間に散歩したり、お気に入りのカフェで過ごしたり、スポーツに興じたりと、暮らしに彩りを添える“+α”の価値を感じられるエリアです。

何気ない日常が心地よく変わっていく。それは、住まう場所が持つ環境の力です。王禅寺東で、暮らしに寄り添い、人生を豊かにする住環境を、ぜひ実際にご体感ください。

---------------------------------------------------

【～近隣駅 乗降客数・距離～】

No1・小田急電鉄小田原線「柿生」駅・調査年：2021年・乗降客数：29,745人／日・直線距離：1,800m

No2・小田急電鉄小田原線「鶴川」駅・調査年：2021年・乗降客数：51,718人／日・直線距離：2,819m

No3・小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅・調査年：2021年・乗降客数：87,232人／日・直線距離：2,836m

No4・小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅・調査年：2021年・乗降客数：12,521人／日・直線距離：2,836m

No5・小田急電鉄多摩線「五月台」駅・調査年：2021年・乗降客数：8,374人／日・直線距離：2,935m

No6・東急田園都市線「こどもの国」駅・調査年：2021年・乗降客数：8,893人／日・直線距離：3,220m

No7・小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅・調査年：2021年・乗降客数：18,238人／日・直線距離：3,401m

No8・東急田園都市線「あざみ野」駅・調査年：2021年・乗降客数：103,563人／日・直線距離：3,912m

No9・横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅・調査年：2021年・乗降客数：62,908人／日・直線距離：3,958m

No10・東急田園都市線「青葉台」駅・調査年：2021年・乗降客数：84,111人／日・直線距離：3,977m

No11・東急田園都市線「市が尾」駅・調査年：2021年・乗降客数：35,066人／日・直線距離：4,014m

No12・東急田園都市線「恩田」駅・調査年：2021年・乗降客数：738人／日・直線距離：4,061m

No13・小田急電鉄多摩線「栗平」駅・調査年：2021年・乗降客数：20,639人／日・直線距離：4,107m

No14・東急田園都市線「藤が丘」駅・調査年：2021年・乗降客数：23,116人／日・直線距離：4,135m

No15・東急田園都市線「江田」駅・調査年：2021年・乗降客数：28,502人／日・直線距離：4,195m

-----------------------------------------------------

【～近隣公示地価・基準地価～】

■① 川崎麻生-22（調査基準日：令和7年1月1日）

◎住居表示：下麻生2-35-13

◎所在地：川崎市麻生区下麻生2丁目670番17

◎交通施設：小田急小田原線『柿生』駅 徒歩約2,100m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域

◎価格：163,000円／㎡

◎地積：138㎡

◎前面道路：西側 幅員4.5m 市道

◎道路形状：間口1.0％・奥行き1.2％

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等：都市ガス・公営水道・公共下水

◎建ぺい率／容積率：50％／80％

◎法規制：市街化区域

■② 川崎麻生-21（調査基準日：令和7年1月1日）

◎住居表示：王禅寺東5-24-8

◎所在地：川崎市麻生区王禅寺東5丁目197番23

◎交通施設：小田急線『新百合ヶ丘』駅 徒歩約2,900m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

◎価格：183,000円／㎡

◎地積：209㎡

◎前面道路：南側 幅員6.0m 市道

◎道路形状：間口1.0％・奥行き1.2％

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等：都市ガス・公営水道・公共下水

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域

■③ 麻生-2（調査基準日：令和6年7月1日）

◎住居表示：王禅寺東5-24-8

◎所在地：川崎市麻生区王禅寺東5丁目197番23

◎交通施設：小田急線『新百合ヶ丘』駅 徒歩約2,900m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

◎価格：181,000円／㎡

◎地積：209㎡

◎前面道路：南側 幅員6.0m 市区町村道

◎道路形状：間口1.0％・奥行き1.2％

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等：都市ガス・公営水道・公共下水

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域、高度地区

■④ 川崎麻生-34（調査基準日：令和7年1月1日）

◎住居表示：下麻生3-10-7

◎所在地：川崎市麻生区下麻生3丁目422番6

◎交通施設：小田急小田原線『柿生』駅 徒歩約2,000m

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：一般住宅のほかに作業所等も見られる住宅地域

◎価格：121,000円／㎡

◎地積：173㎡

◎前面道路：南側 幅員3.0m 市道

◎道路形状：間口1.0％・奥行き1.0％（台形）

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等：公営水道・公共下水

◎建ぺい率／容積率：50％／80％

◎法規制：市街化調整区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.05.18

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【駅アクセスと暮らしやすさを両立する家族の住まい 東有馬2丁目に描く理想の暮らし ニュービルドシリーズ川崎市宮前区東有馬2丁目2期】

東急田園都市線「鷺沼」駅からバスで快適にアクセスできる立地に、『ニュービルドシリーズ川崎市宮前区東有馬2丁目2期』の新築一戸建て全6棟が誕生します。街の賑わいと穏やかな住宅地の両方を感じられるこのエリアは、通勤や通学に便利ながらも静かな住環境が評価され、多くの住まい手に選ばれてきました。バスは日常利用の利便性が高く、バス停「宮前休日診療所」から歩いて5分程度という距離は、重い荷物を持つ日や雨の日でも快適なアクセスを実現します。住宅地は第一種低層住居専用地域として整備されており、周囲には落ち着いた街並みが広がります。緑が点在する風景は季節ごとの表情を見せ、子どもとの散歩やペットとの時間を楽しむ暮らしにも寄り添ってくれます。

この分譲地は1号棟から3号棟までがすでに計画に掲げられ、それぞれが異なる敷地条件をもったプランとなっています。1号棟は南東や北西両方向に接道する開放感のある立地で、約128.11平米というゆとりある敷地に建つ4LDK＋シューズインクローゼットというプランです。2号棟、3号棟もそれぞれ125平米から136平米程度の敷地で、建物面積は98平米から103平米台と、どの棟も家族が暮らしやすいゆとりを確保しています。全棟とも木造2階建てで、都市ガスや公営水道、公共下水といった生活インフラが整っており、日常の生活利便性もしっかり備わっています。

■ 東有馬2丁目という立地の魅力

東有馬2丁目は川崎市宮前区内でも静かな住環境が保たれているエリアです。周辺の地価も安定した動きがみられ、住宅地としての人気が高まっています。令和7年（2025年）の公示地価において東有馬の平均坪単価は70万円台と、落ち着いた住宅エリアとしての価値を維持しており、周辺の住環境の魅力が反映されています。

主要エリアへのアクセスは、電車だけでなくバス便も活用できるためライフスタイルに合わせた移動が可能です。例えば「鷺沼」駅を利用すれば、渋谷方面へのアクセスもバス＋電車でスムーズに行え、都心への通勤・通学も無理なくこなせます。またバス便は生活圏の日用品の買い物や通院といった日常の動線にも直結しており、生活利便を支える重要な交通手段です。

◎ 住まいの設計と暮らしを育む空間

この分譲の住まいは、それぞれ異なる立地条件や敷地条件を活かしたプランニングがなされています。例えば1号棟は両面道路に面した開放的な敷地に建ち、採光や通風をしっかり確保できるメリットがあります。各居室は4LDKというゆとりある間取りで、家族それぞれのプライベート空間をしっかり確保しながら、リビングやダイニングといった共用スペースでは家族が集い、笑顔あふれる時間を共有できる設計です。玄関にはシューズインクローゼットがあり、季節物の靴や外出用品を片付けやすく、日々の生活動線もスムーズです。

室内はフローリングを基調とした明るい空間で統一され、掃除のしやすさやお手入れのしやすさにも配慮されています。LDKは家族が自然と集まる中心の場として設計され、日常の団らんや食事の時間を楽しく演出します。またリビングとダイニングの配置が工夫されているため、家具の配置や生活動線が取りやすく、忙しい朝や夕方の家事時間もしっかりと考えられています。

● 家族を育む設備と機能性

快適な暮らしを支えるために、ニュー ビルドシリーズでは標準的な設備がしっかり整っています。水まわりは家事動線を考慮した配置となっているため、洗濯や料理などの家事作業がスムーズです。浴室乾燥機付きのバスルームや、節水機能付きのトイレなど、日常の利便性や快適性を高める設備も標準仕様として設けられています。これらの設備は、忙しい日常のストレスを軽減し、家族の時間を豊かにする工夫となっています。

建物は省エネルギー性能に配慮した設計で、住まい全体の快適性と省エネ性を両立しています。また住宅省エネルギー性能証明書の取得を予定しており、長く安心して暮らせる住まいとしての価値を高めています。フラット35利用時の証明書取得が可能なプランも用意されているため、将来の住宅ローン計画を立てやすい住まいです。

■ 周辺施設が支える日常の暮らし

東有馬2丁目の周辺には日常生活を支える各種施設が整っています。徒歩やバスでアクセスできる範囲にはスーパーやドラッグストア、飲食店が点在しており、毎日の買い物や食事の時間を快適に過ごすことができます。医療機関やクリニックも近隣にあるため、急な体調不良や健康管理にも安心です。さらに徒歩圏には公園があり、子どもとの遊びや散策、ワンちゃんとの散歩など、家族で過ごす時間を楽しく演出できます。

学校区としては地域内の小・中学校への通学が無理のない距離にあり、子育て世代のご家庭にも安心感のある立地です。通学路も整備された住環境の中にあり、日々の通学や通園が安全に行える点も大きな魅力です。

◎ 家族とともに育つ住まい

『ニュービルドシリーズ川崎市宮前区東有馬2丁目2期』の住まいは、利便性と落ち着きを両立した暮らしやすい住環境を提供し、家族の将来を見据えたプラン設計が魅力です。駅からのアクセスや周辺施設の充実、生活動線や設備に配慮した間取り設計など、日々の暮らしを豊かにする工夫が随所に凝らされています。家族の笑顔あふれる日常をこの東有馬の地でスタートしてみてはいかがでしょうか。家族の未来を育む住まいが、ここにあります。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

【各号棟】

●1号棟

価格：成約済

土地面積：128.11㎡

建物面積：98.54㎡

間取り：4LDK＋SIC

●2号棟

価格：成約済

土地面積：125.97㎡

建物面積：99.36㎡

間取り：4LDK

●3号棟

価格：成約済

土地面積：136.46㎡

建物面積：103.29㎡

間取り：4LDK

所在地：川崎市宮前区東有馬2丁目

交通：東急田園都市線「鷺沼」駅バス7分バス停「宮前休日診療所」停歩5分

土地権利：所有権

地目：宅地

都市計画：市街化区域

用途地域：第一種低層住居専用地域

建ぺい率：40％

容積率：80％

建物構造：木造2階建

接道：

1号棟 北西側約5.0m公道に約15.3m接道／北東側約5.0m公道に約5.8m接道

2号棟 北西側約5.0m公道に約7.7m接道

3号棟 北西側約5.0m公道に約6.8m接道

建築確認番号：

1号棟 第2025SBC-確01364H号

2号棟 第2025SBC-確01365H号

3号棟 第2025SBC-確01426H号

引渡し：相談

駐車場：有

設備：東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水

備考：第1種高度地区

　　　完成物件は契約後3週間以内の決済が基本条件

　　　ケーブルテレビ・共聴アンテナ申込はお客様負担

　　　住宅省エネルギー性能証明書取得費用 55,000円（税込）

　　　フラット35適合証明書取得費用 132,000円（税込）

　　　図面と現況が異なる場合は現況優先

　　　土地面積は机上分筆のため、多少増減の場合あり（精算なし）

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・東急田園都市線「宮崎台」駅　徒歩約1.8km

・東急田園都市線「宮前平」駅　徒歩約1.9km

・バス停「宮前休日診療所」　徒歩317m

■スーパー・コンビニ等

・ライフ東有馬店　徒歩427m

・セブンイレブン川崎野川台西店　徒歩611m

・クリエイトSD川崎東有馬店　徒歩538m

・薬樹薬局ひかり薬局　徒歩613m

■ショッピング施設

・ドン・キホーテMEGA東名川崎店　徒歩993m

・コーナンビーバープロ宮前野川店　徒歩995m

・ホームセンターコーナン宮前上野川店　約1.6km

・ノジマ宮前店　約1.1km

・コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店　約2.2km

・西松屋川崎馬絹店　徒歩806m

・スシロー川崎野川店　徒歩739m

・マクドナルド246鷺沼店　約1.1km

■病院

・こども元気！内科クリニック　徒歩528m

・野川クリニック（外科）　徒歩928m

・ありま眼科　徒歩754m

・サンタスマイル耳鼻科クリニック　徒歩541m

・村上循環器科内科皮膚科　徒歩541m

・森島小児科内科クリニック　徒歩727m

・野川メディカル歯科　徒歩541m

■介護施設

・クラーチ・ファミリア宮前　徒歩406m

・特別養護老人ホーム 富士見プラザ　徒歩910m

・有馬病院（療養型）　徒歩991m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・有馬白百合幼稚園　徒歩316m

・有馬白百合幼稚園（こども園）　徒歩325m

・ゆいまぁる保育園東有馬　徒歩397m

・ナーサリールームベリーベアー鷺沼Annex　徒歩460m

・宮崎小学校　徒歩823m

・有馬小学校　約1.2km

■高校・大学・専門学校等

・川崎北高等学校　徒歩851m

■公共施設

・有馬かしの木公園　徒歩579m

・有馬東公園　徒歩711m

・有馬つつじ公園　徒歩972m

・宮前警察署馬絹交番　徒歩885m

・宮前消防署宮崎出張所　徒歩901m

-----------------------------------------------------

【休日が待ち遠しくなる、魅力あふれるロケーションで叶える豊かな暮らし】

新たな住まいを選ぶとき、多くの方が重視するのが周辺環境の充実度です。家の中がどれだけ快適でも、すぐ近くに心休まる公園や気軽に立ち寄れる温泉施設、子どもと一緒に楽しめる文化スポットなどが揃っている場所は、日々の暮らしの満足度を大きく高めてくれます。今回ご紹介するエリアは、まさにそうした魅力をバランスよく兼ね備えた住環境が広がっています。徒歩圏内に広がる自然、スポーツを楽しめる施設、地域の文化に触れられるスポットまで、多彩な魅力がぎゅっと詰まったロケーションをご紹介します。

■お出かけがもっと身近に『地域の名所・人気スポット』

まず注目したいのは、気軽に足を運べるお出かけスポットが豊富な点です。徒歩約711mにある有馬東公園は、季節の移ろいを感じながら散歩を楽しめる憩いの場所。広々とした園内は子どもたちの遊び場としても人気で、休日には親子でピクニックを楽しむ姿もよく見られます。自然を身近に感じながらリフレッシュできる環境は、忙しい日々を送るご家族にも嬉しいポイントです。

さらに徒歩約960mには川崎有馬温泉があり、自宅から歩いて気軽に温泉を楽しめる贅沢さが魅力です。昔ながらの趣ある雰囲気と良質な湯で、心も体もゆったりと癒される時間を過ごせます。また少し足を延ばせば、宮前平源泉湯けむりの庄（約2.4km）も利用でき、露天風呂や岩盤浴など多彩なリラクゼーション施設が人気を集めています。

■毎日の運動習慣が続けやすい『スポーツ・レクリエーション施設』

健康志向のご家庭やスポーツ好きの方にとっても、このエリアはおすすめです。横浜国際プール（約1.7km）は、国際基準の施設を備えた大規模プールで、トレーニングジムやスタジオも併設されています。競技としての利用だけでなく、日常のエクササイズとしても利用しやすく、多くの地域住民に親しまれています。

徒歩約1.6kmの宮山スポーツプラザでは、体育館やスタジオでさまざまなスポーツが楽しめ、地域のカルチャー活動の場としても活用されています。さらに北山田地区センター体育館（約2.6km）も利用でき、バスケットボールやバレーボールなどの多目的利用が可能です。多彩なスポーツ施設が身近に揃うことで、毎日の生活に無理なく運動を取り入れられる環境が実現します。

■子どもと一緒に学び、楽しめる『文化・教育施設』

お子さまのいるご家庭にとって、知的好奇心を刺激する文化施設が近くにあることは大きな魅力です。電車とバスの博物館（約1.9km）は、その名の通り、鉄道やバスの歴史を学びながら実際に触れて楽しめる体験型ミュージアム。親子で訪れるリピーターも多く、週末のお出かけの定番スポットとして人気です。

川崎市民プラザ（約2.3km）は、劇場やギャラリー、スタジオなどを備えた複合文化施設で、地域の芸術活動の拠点として親しまれています。コンサートや展示会、ワークショップなどが定期的に開催され、大人も子どもも気軽に文化に触れることができます。

さらに川崎市立宮前図書館（約2.6km）も利用可能で、静かな空間で読書や調べものができるほか、児童書のコーナーや学習スペースも整っています。図書館が身近にあることで、子どもの学習習慣を育みやすい環境が整います。

■歴史に触れる『名所・旧跡』も身近に

歴史的建造物や文化財に触れることができるスポットも点在しています。関家住宅（約4.9km）は横浜市都筑区に残る歴史的建造物で、当時の建築様式をそのまま残した貴重な文化財です。さらに川崎市多摩区の旧作田家住宅（約5.9km）や旧佐々木家住宅（約5.8km）も、地域の歴史を知るうえで重要なスポットとして親しまれています。休日に少し足を延ばして、ゆったりとした時間の中で歴史に触れるのも、この地域ならではの楽しみ方です。

■暮らしに彩りを添える多彩なスポットが徒歩圏内に

このように、自然豊かな公園から温泉、スポーツ、文化施設、そして歴史遺産まで、多彩な魅力が徒歩圏内から利用できる点は、本エリアが誇る大きな特徴です。日々の生活に楽しみや潤いを与えてくれるスポットが身近に揃うことで、ご家族それぞれが思い思いの時間を過ごすことができ、暮らしの満足度がより一層高まります。

住まい選びにおいて、周辺環境は建物と同じほど重要なポイントです。この地域は利便性と自然、文化、健康的な生活を支える施設が調和した住環境が整っており、長く住むほどその価値を実感できるエリアといえるでしょう。新しい暮らしを始めるにあたり、安心感と楽しさ、そして豊かさを感じられるロケーションをお探しの方に、ぜひおすすめしたい魅力あふれる環境です。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：40,818人／日、直線距離：1,260m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：41,150人／日、直線距離：1,385m

横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：21,958人／日、直線距離：1,663m

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：51,033人／日、直線距離：1,837m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：31,935人／日、直線距離：2,273m

横浜市営地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：14,361人／日、直線距離：2,533m

横浜市営地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：8,500人／日、直線距離：2,667m

横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：35,759人／日、直線距離：2,846m

横浜市営地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：32,761人／日、直線距離：2,846m

JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：136,610人／日、直線距離：3,051m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：243,394人／日、直線距離：3,091m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：243,394人／日、直線距離：3,104m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：67,725人／日、直線距離：3,120m

JR南武線「津田山」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：6,346人／日、直線距離：3,168m

JR南武線「武蔵新城」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：59,194人／日、直線距離：3,562m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■標準地① 川崎宮前-16（調査基準日 2025/1/1）

所在地：川崎市宮前区東有馬2丁目（住居表示：東有馬2-4-5）

交通：鷺沼駅 距離2100m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域

価格：209,000円/㎡

地積：135㎡

前面道路：東 4.3m 市道

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■標準地② 川崎宮前-15（調査基準日 2025/1/1）

所在地：川崎市宮前区東有馬3丁目（住居表示：東有馬3-3-4）

交通：鷺沼駅 距離1800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

価格：218,000円/㎡

地積：150㎡

前面道路：北西 6.0m 市道

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

■標準地③ 宮前-10（調査基準日 2024/7/1）

所在地：川崎市宮前区東有馬3丁目（住居表示：東有馬3-3-4）

交通：鷺沼駅 距離1800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

価格：213,000円/㎡

地積：150㎡

前面道路：北西 6.0m 市区町村道

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

■標準地④ 川崎宮前-2（調査基準日 2025/1/1）

所在地：川崎市宮前区馬絹1丁目（住居表示：馬絹1-38-22）

交通：宮崎台駅 距離1000m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅・アパートが混在する住宅地域

価格：269,000円/㎡

地積：153㎡

前面道路：北西 4.0m 市道

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.05.18

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------