3【自然と調和した美しい街並みで始まる家族の新しい暮らし​

ラグラス王禅寺東3｜全5棟が描く、ゆとりと上質さを備えた邸宅街区】

川崎市麻生区王禅寺東4丁目に誕生する『ラグラス王禅寺東3』は、小田急線「柿生」駅徒歩19分、そして大型ターミナル「新百合ヶ丘」駅からはバス利用で「白山神社」停歩4分という利便性と、緑豊かな住宅街ならではの穏やかな住環境を兼ね備えた新築一戸建全5棟のプロジェクトです。成熟した街並みとゆるやかな勾配がつくる風景の中、外観デザインにもこだわった邸宅が並ぶ光景は、分譲地全体としての統一美を生み出し、ご家族の新生活をより心地よく彩ります。都市近郊にいながらも自然を身近に感じられ、落ち着いた日常を楽しみながら快適に暮らせる住まいが、ここ王禅寺東に誕生します。

■小田急線アクセスと、穏やかな住宅街の暮らしやすさを両立したロケーション

「柿生」駅から徒歩19分という距離は、落ち着いた住宅街が広がる王禅寺東エリアならではの環境。駅周辺には商業施設や飲食店、生活サービスがバランスよくそろい、生活のしやすさをしっかり支えてくれます。また、「新百合ヶ丘」駅は大型商業施設が集まる人気のターミナル駅。バスでのアクセスもしやすく、休日のショッピングや映画館、美術館など、暮らしの楽しみが広がる魅力的なエリアです。

現地周辺には西友新ゆりグリーンタウン店や業務スーパー上麻生店などのスーパーマーケット、ハックドラッグ下麻生店といったドラッグストアも徒歩圏内に揃っており、日々の買い物がスムーズに完結する便利さが魅力です。さらに徒歩5分のコンビニは、急な買い忘れやちょっとした用事の際に頼れる存在。日常生活に必要な施設が近くに揃っている安心感は、ご家族にとっても大きなプラスとなるでしょう。

■全棟17～20帖の広々LDKと多彩な収納計画で叶える、ゆとりある暮らし

ラグラス王禅寺東3の最大の魅力は、全棟にわたり17帖～20帖超のゆとりあるLDKを実現している点です。大きな窓から差し込む陽光、通り抜ける穏やかな風が、毎日の時間を心地よく満たしてくれます。リビング階段を採用したプランでは、家族が自然と顔を合わせる動線が生まれ、暮らしの中でのコミュニケーションが豊かになります。

キッチンには対面式を採用し、リビングの様子を見守りながら調理ができる設計。さらにパントリーを備えた号棟もあり、食品や調理器具のストックに便利で、キッチン周りをいつもすっきりと整えられます。また、ウォークインクローゼットや納戸を備えた棟もあり、衣類だけでなく季節家電や趣味の道具などを分かりやすく整理できる、魅力的な収納計画が整っています。家のどこにいても「余白」を感じられるような、贅沢なゆとりを感じられる空間です。

■家族の快適性を支える設備仕様も充実

住まいの機能性にも徹底してこだわり、日常生活を快適にする設備を数多く標準採用しています。ガス温水式床暖房によって寒い季節も足元からじんわり暖かく、エアコンの風が苦手な方や小さなお子様にもやさしい暖房方式です。キッチンには食器洗乾燥機を搭載し、家事の時短に貢献。浄水器付き水栓はお料理にも安心して使用でき、毎日の生活の質をさりげなく高めてくれます。

また、全棟が省エネ基準に適合し、断熱性や気密性にも優れた住宅性能を実現。BELS評価書取得により、省エネ性が数値化されて証明されている点も安心材料です。複層ガラスの採用など、夏は涼しく冬は暖かい、環境にも家計にも配慮した高性能住宅となっています。

浴室には一坪タイプのゆったりサイズを採用し、浴室乾燥暖房機能付きで雨の日のお洗濯も安心。トイレは2か所に設置され、忙しい朝の時間にもスムーズに使えるよう配慮されています。さらにテレビモニター付きインターホンやスマートキーなど、防犯性と利便性を兼ね備えた設備も充実しています。

■暮らしに寄り添う生活動線と、住まう人の未来に合わせた設計力

ラグラス王禅寺東3の各棟は、家族それぞれのライフスタイルに寄り添う設計が特徴です。リビング階段や3面採光の居室、2面以上バルコニーなど、光と風の通り道を意識したプランが揃い、室内全体に明るさと開放感が広がります。南面バルコニーのある号棟では、洗濯物がよく乾き、外の景色を楽しみながら過ごすことができます。さらに、カースペース2台分のゆとりが嬉しいポイントで、来客時やセカンドカー利用にもしっかり対応します。

また、王禅寺東エリアはファミリー層に特に人気で、教育環境も良好です。真福寺小学校までは徒歩10分以内、王禅寺中央中学校へも徒歩7分と、子どもたちが無理なく通学できる安心の距離。公園や緑地も点在し、放課後や休日には自然に触れながらのびのびと遊ぶことができます。幼稚園や保育園も徒歩圏内に複数あり、ライフスタイルに合わせた選択肢が広がります。

■王禅寺東という街に寄り添いながら、家族の未来を育む住まい

成熟した街並みの中に誕生するラグラス王禅寺東2は、「ただ住む」だけではなく、これから長く続く家族の時間そのものを豊かに育んでくれる住まいです。緑が多く、穏やかな時間が流れる王禅寺東エリアで、光と風を感じながら暮らせるこの全5棟の街並みは、自然と都市のバランスが取れた理想的な住環境といえるでしょう。

広々としたLDKで過ごす家族の団らん、機能性に優れた設備が支える快適な毎日、そして豊富な収納によって整う住空間。外では子どもたちの笑い声が響き、室内では床暖房の温もりに包まれる穏やかな時間…。そんな日常がこの住まいには詰まっています。

王禅寺東4丁目に誕生する新しい街並みで、家族の次のステージを描いてみませんか。ラグラス王禅寺東3は、上質で快適な暮らしを望むご家族に寄り添い、未来への安心を確かな形にした住まいです。ぜひ現地でその魅力を、実際の光や空気とともにご体感ください。

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【物件概要】

販売価格・区画情報

◎1号棟

価格：成約済

土地面積：129.08㎡

建物面積：101.84㎡

間取り：4LDK＋カースペース2台

◎2号棟

価格：成約済

土地面積：129.07㎡

建物面積：102.46㎡

間取り：4LDK＋WIC

◎3号棟

価格：成約済

土地面積：129.07㎡

建物面積：102.44㎡

間取り：4LDK＋WIC

◎4号棟

価格：成約済

土地面積：135.19㎡

建物面積：101.02㎡

間取り：3LDK＋WIC

付属地：地番1799番4（地目：田、地積：54㎡）

※引渡しまでに地目を雑種地に変更予定

◎5号棟

価格：※成約済

土地面積：132.00㎡

建物面積：105.26㎡

間取り：3SLDK

■所在地

川崎市麻生区王禅寺東4丁目

■交通

小田急線「柿生」駅徒歩19分

小田急線「新百合ヶ丘」駅よりバス利用「白山神社」停歩4分

■土地・建物概要

地目：宅地・田

土地権利：所有権

都市計画：市街化区域

用途地域：第一種低層住居専用地域

建ぺい率：40％　容積率：80％

他の法令上の制限：第一種高度地区、法22条区域、日影規制（3h・2h・1.5m）、最低敷地面積125㎡、宅地造成工事規制区域、外壁後退距離1m、土砂災害警戒区域

■設備

都市ガス・公営水道・公共下水・東京電力

■構造

木造2階建

■建築確認番号

第KBI-SGM25-10-2017号 他

■完成予定

令和7年11月上旬

■引渡予定

令和7年11月下旬

■その他特記事項

・4号棟の付属地は土砂災害特別警戒区域に該当（神奈川県告示第712号／令和3年12月24日／箇所番号：137-H22-1010）

・本地の北東側一部が土砂災害警戒区域に指定

・1号棟・3号棟敷地内に電柱あり（3号棟には支線・防犯灯あり）

・一部区画に深基礎施工あり

・駐車場・水路に隣接しており、天候条件により騒音・臭気・砂埃が発生する場合あり

・擁壁の再建築時には安全性に関する指導や費用負担が生じる可能性あり（買主負担）

・フラット35利用時は適合証明書取得費用110,000円（税込）が必要（取得不可の物件あり）

・住宅ローン控除のために省エネ性能証明書が必要な場合、発行費用55,000円（税込）／発行まで約1ヶ月

・登記手続きは売主指定の土地家屋調査士・司法書士が担当

・建物価格には水道加入金を含む

・ゴミ置場は開発道路内の集積所を利用（別紙参照）

・完成予想パースは計画時の資料を基に作成。外構・植栽・ウッドデッキ・窓サイズ等が実際と異なる場合あり

・図面と現況が異なる場合は現況を優先

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【周辺施設】

■交通アクセス

●小田急小田原線「柿生」駅 南口 約1.6km

●小田急多摩線・小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 南口 約2.4km

●川崎市営バス「白山南緑地前」停 約50m

■スーパー・コンビニ

●セブンイレブン川崎王禅寺東4丁目店 約319m

●ツルハドラッグ川崎下麻生店 約456m

■駐車場・カーシェア

●タマパーク王禅寺東第2駐車場（代金先払い式） 約18m

●タマパーク王禅寺東駐車場 約141m

●タイムズカー王禅寺月極 約596m

■ショッピング施設

●イオンスタイル新百合ヶ丘 約2.3km

●業務スーパー上麻生店 約1.2km

●島忠ホームズ町田三輪店 約1.5km

●ノジマイオン新百合ヶ丘店 約2.3km

●西松屋島忠ホームズ町田三輪店 約1.5km

●ファッションセンターしまむら柿生店 約1.6km

●伝丸新百合ヶ丘店 約1.3km

●ガスト柿生店 約1.3km

■医療施設

●ミオ医院（内科） 約529m

●だるま内科・内視鏡クリニック（外科） 約502m

●堀野メディカルクリニック（消化器科・眼科） 約762m

●葛西皮膚科医院 約785m

●芥川バースクリニック（小児科・産婦人科） 約1.2km

●ごみぶちクリニック（耳鼻咽喉科） 約1.2km

●いしわた歯科医院 約577m

■介護施設

●特別養護老人ホーム ラスール麻生（従来型） 約692m

●ニチイホーム王禅寺 約799m

■教育施設

●白山保育園 約518m

●王禅寺しらゆり保育園 約530m

●はじめの一歩保育園 約1.3km

●柿の実幼稚園 約1.3km

●真福寺小学校 約675m

●王禅寺中央小学校 約793m

●東柿生小学校 約964m

●王禅寺中央中学校 約736m

●柿生中学校 約1.2km

■公共施設・公園

●川崎市麻生区役所 約2.4km

●島田生長の森緑地 約330m

●下麻生けやき公園 約512m

●下麻生まつの木緑地 約559m

●麻生警察署 南王禅寺交番 約781m

●麻生消防署 王禅寺出張所 約800m

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【自然と文化が調和する街・王禅寺東】

～穏やかな暮らしとお出かけが両立する理想の住環境～

■豊かな自然と便利さが共存する王禅寺エリア

川崎市麻生区王禅寺東は、緑豊かな住宅地として人気の高いエリアです。小田急線「柿生」駅や「新百合ヶ丘」駅を利用できる利便性に加え、日々の暮らしを彩る自然スポットや文化施設も充実。穏やかな時間が流れる街並みの中で、ゆとりある生活を叶えられます。休日には家族で公園を訪れたり、カフェでひと息ついたりと、暮らしを楽しむための場所が身近に揃っています。

◎お出かけスポット

最寄りの『下麻生けやき公園』（徒歩約512m）は、緑に囲まれた広々とした公園で、季節ごとに木々の彩りが楽しめます。子どもたちが元気に遊ぶ姿や、ペットと散歩する人々の姿が見られる地域に愛された憩いの場です。少し足を延ばすと、『SUN FARMERS CAFE』（徒歩約1.3km）では自然光が差し込む店内で地元食材を使ったランチやスイーツを楽しめます。さらに、『イオンスタイル新百合ヶ丘』（徒歩約2.3km）は、日常の買い物はもちろん、映画館や専門店も併設された大型商業施設。お出かけにもショッピングにも最適な人気スポットです。

◎趣味・スポーツ施設

アクティブな休日を過ごしたい方に嬉しいのが、『百合ヶ丘ファミリーテニスクラブ』（徒歩約778m）や『百合ヶ丘カントリー倶楽部』（徒歩約1.2km）といったスポーツ施設が近くにあること。気軽に体を動かしたい方から本格的にスポーツを楽しみたい方まで、幅広いニーズに応える環境です。さらに、横浜市青葉区にある『緑ゴルフコース』（徒歩約2.1km）では、自然に包まれながらプレーを満喫できます。日常の延長に、ゆとりと爽快感をプラスしてくれる充実のスポーツ環境です。

◎文化・教育施設

知的な刺激や芸術に触れる機会も充実しています。『川崎市立麻生図書館 柿生分館』（徒歩約2.1km）は、落ち着いた雰囲気の中で読書や学習ができる地域密着型の施設。『テアトロ・ジーリオ・ショウワ』（徒歩約2.0km）は、クラシックコンサートや演劇が行われる多目的ホールで、文化的なひとときを楽しめます。さらに、『旧白洲邸 武相荘』（徒歩約3.7km）は、歴史的価値の高い邸宅を一般公開しており、庭園や資料館としても人気の観光スポットです。落ち着いた休日に訪れれば、当時の文化や暮らしを感じる貴重な時間を過ごすことができます。

◎名所・旧跡

自然や歴史を身近に感じられる環境も魅力のひとつです。『市ヶ尾水辺の広場』（徒歩約4.5km）は、のどかな水辺に広がる公園で、春には桜が咲き誇る散歩コースとして人気があります。また、『旧伊藤家住宅』（徒歩約5.8km）や『旧工藤家住宅』（徒歩約6.0km）は、明治から大正期にかけての建築様式を今に伝える文化財。歴史を学びながら、地域の魅力を再発見できるスポットです。

■暮らしを豊かにする王禅寺東の魅力

このエリアの最大の魅力は、「自然」「文化」「利便性」がバランスよく共存していることです。徒歩圏内には四季を感じる緑地が点在し、静けさの中に都会的な便利さを備えた理想的な環境が広がります。休日には新百合ヶ丘エリアでショッピングや映画を楽しみ、平日は近隣の公園でリラックス。そんなメリハリのあるライフスタイルを実現できます。

また、教育施設や医療機関、公共施設も整っており、子育て世代にも安心の住環境。地域全体が穏やかな住宅地として整備されているため、安全性の高い街並みもポイントです。

■まとめ

川崎市麻生区王禅寺東は、都心へのアクセスにも恵まれながら、自然の潤いと文化の香りが漂う上質な住環境が広がるエリアです。生活の便利さだけでなく、家族の時間や自分の趣味を大切にできる街。日々の暮らしに心地よさと彩りを与えてくれるこの地で、新しい生活を始めてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 小田急小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,745人, 直線距離: 約1,178m

2. 小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 約1,922m

3. 小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 約1,922m

4. 小田急多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,374人, 直線距離: 約2,119m

5. 小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 約2,544m

6. 小田急小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,718人, 直線距離: 約2,609m

7. 小田急多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,639人, 直線距離: 約3,349m

8. 小田急小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 約3,545m

9. 東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,893人, 直線距離: 約3,784m

10. 小田急小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 約4,278m

11. 東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,563人, 直線距離: 約4,417m

12. 横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,908人, 直線距離: 約4,475m

13. 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 約4,510m

14. 小田急多摩線「黒川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,632人, 直線距離: 約4,607m

15. 東急田園都市線「恩田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 738人, 直線距離: 約4,815m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：麻生-11（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺西7丁目1674番25（住居表示：王禅寺西7-23-15）

交通：小田急線「柿生」駅より約1,100m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中小規模の一般住宅が多く見られる高台の住宅地域

価格：149,000円／㎡

地積：170㎡

前面道路：南東側 約4.5m 私道（間口1.2・奥行1.0）

建物構造：木造（W）

設備：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

② 標準地番号：麻生-2（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東5丁目197番23（住居表示：王禅寺東5-24-8）

交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅より約2,900m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：181,000円／㎡

地積：209㎡

前面道路：南側 約6.0m 市区町村道（間口1.0・奥行1.2）

建物構造：木造（W）

設備：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

③ 標準地番号：川崎麻生-21（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東5丁目197番23（住居表示：王禅寺東5-24-8）

交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅より約2,900m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：183,000円／㎡

地積：209㎡

前面道路：南側 約6.0m 市道（間口1.0・奥行1.2）

建物構造：木造（W）

設備：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

④ 標準地番号：川崎麻生-12（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺西6丁目1087番150（住居表示：王禅寺西6-23-4）

交通：小田急線「柿生」駅より約600m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模の一般住宅が多い、区画整然とした住宅地域

価格：229,000円／㎡

地積：200㎡

前面道路：東側 約5.0m 市道（間口1.0・奥行1.0）

建物構造：木造（W）

設備：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.28

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ニュービルドシリーズ川崎市多摩区西生田5丁目2期――新築一戸建の未来型ライフスタイル】

『魅力あふれる街と暮らしの拠点』　

この物件は、川崎市多摩区西生田5丁目に位置する新築一戸建であり、周囲は閑静な住宅街として整備され、安心して暮らせる環境が広がっています。小田急小田原線「読売ランド前」駅まで徒歩16分、また「百合ヶ丘」駅へはバスでのアクセスも充実しており、バス停「原店前」からは徒歩7分という好立地のため、通勤や通学、買い物や余暇活動など日常生活での移動が大変便利なエリアにあります。周囲の住環境は静かでありながら、必要な商業施設や公共サービスも程よい距離に配置され、忙しい毎日の中でもゆとりある生活を実現できる住まいです。

『洗練されたデザインと機能性が調和する住空間』　

この新築一戸建は、シンプルモダンな外観デザインが第一印象を決定づけるとともに、内部の造りもデザイナーズならではのこだわりが感じられる設計となっています。リビングダイニングはLDK19.7帖の広さを誇り、家族や友人が集う場所として開放感と温もりに満ちています。南側に広がるワイドスパンなバルコニーは、明るい日差しを存分に取り込み、室内外をシームレスにつなぐかのような開放的な空間を作り出しています。さらに、カースペースは2台分の大型スペースが用意され、ハイルーフ車も安心して駐車できる広さが魅力のひとつとなっています。外観から内装、そして屋外空間に至るまで、統一感のあるデザインが住む人に洗練されたライフスタイルを提供します。

【抜群の安心設備と保証制度で未来をサポート】　

『充実した設備による快適な日常』　

この物件には、生活をより快適にするための設備が数多く採用されています。パントリーやカップボード、さらにウォークインクローゼット（WIC）やサイドインクローゼット（SIC）といった収納設備は、日々の生活の中で発生するさまざまな荷物を整理しやすく、暮らしにゆとりをもたらします。食洗機付のシステムキッチンが完備され、調理や後片付けにかかる手間が大幅に軽減されるだけでなく、家族や友人と過ごす時間をより一層豊かにしてくれるでしょう。宅配ボックスも設置されているため、忙しい日常でも安心して宅配便を受け取ることができ、先進的な生活環境が整っています。

『安心の保証制度でリスクを軽減』　

この物件は、地盤に対して20年保証、建物自体には10年保証が付与され、また白蟻対策として5年保証が設定されているため、住まいの安全性が確保されています。さらに、フラット35 SAタイプの住宅ローンにも対応しており、住宅購入を検討する方にとって経済面での安心感も高まる仕様となっています。こうした保証制度は、長期間にわたって安心して暮らすためのリスクヘッジとして大変魅力的なポイントであり、将来にわたって安心感と信頼性を提供します。

【機能性と快適性の両立が生む理想の住まい】　

『広々とした間取りと多彩な使い方が叶えるライフスタイル』　

この新築一戸建は、間取りが4LDKとも紹介される一方で、仕様には3LDK＋WIC＋SIC＋PANTRYといった豊富な収納スペースが計画されており、家族構成やライフスタイルに合わせた柔軟な運用が可能となっています。LDK部分はゆったりとした広さを実現しており、開放的な空間で家族が自然と笑顔になる居間を演出します。対面式のキッチンは、料理をしながら家族との会話が弾む設計となっており、生活の中心であるキッチンからは日常の楽しみや家族の絆が感じられます。広いバルコニーは、室内の延長線上に広がるプライベートなアウトドアスペースとして、ガーデニングやリラックスタイム、バーベキューなど多彩な使い方ができ、住む人にとって癒しの時間を提供してくれます。

『エネルギー効率と断熱性能による環境・経済への配慮』　

この住宅はエネルギー消費性能で星３つ、断熱性能で最高評価の５を達成しており、快適な室内環境を保ちながら電気代や光熱費の削減にも寄与するエコ仕様となっています。南北両面に面する道路に面しているため、自然の風や光を効率的に取り入れることが可能であり、四季折々の快適な室内環境を維持する工夫が施されています。住む人の健康や環境への配慮が感じられるこの仕様は、将来的な生活コストの低減にも繋がり、長期的な視点からも非常に高い評価を受けるポイントです。

【周辺環境と交通アクセスで実現する快適な暮らし】　

『生活利便施設と教育環境が整った安心エリア』　

物件の周辺には南生田小学校が750m、南生田中学校が約1,060mと、安心して子育てができる教育環境が揃っています。さらに、近隣にはデイリーヤマザキ麻生高石店や南生田ひだまり公園、川崎生田南郵便局など、日常生活で必要な施設が充実しているため、買い物や散歩、レジャーがいつでも手軽に楽しめる環境が整備されています。コンビニエンスストアやドラッグストア、薬局も徒歩圏内に点在しているため、急な必要にも迅速に対応できるという点は、暮らしの安心感をさらに高めるものとなっています。

『交通アクセスの良さが生み出す都会的利便性』　

小田急小田原線「読売ランド前」駅まで徒歩16分というアクセスの良さに加えて、バスによる移動手段も整備されているため、百合ヶ丘駅までのアクセスも非常に便利です。主要な交通網にしっかりと連なることで、都心への通勤や通学はもちろん、休日のレジャーや外出もストレスフリーに行うことができます。南北両面に面する道路があるエリアは、緊急時の避難や火災、その他の災害時における安全性の面でも信頼でき、安心して暮らすための基盤がしっかりと構築されています。

【完成予定とライフラインの充実で安心の新生活へ】　

完成予定は2025年7月上旬と近い将来に実現するこの新築一戸建は、土地面積122.98㎡、建物面積95.84㎡と十分な広さを確保しているため、家族がゆったりと暮らせる空間が広がっています。建ぺい率は50％、容積率は80％といった規制の中で計画された設計は、無駄を省きながらも十分な空間利用を実現しており、住む人の快適性が徹底的に追求されています。さらに、東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水といったライフラインも確実に整備され、生活に必要なインフラは抜かりなく配置されているため、新生活のスタートにあたって不安要素は一切ありません。

『未来を担う新築一戸建で、ゆとりある明るい生活を実現』　

この物件は、デザイナーズならではの洗練された外観と内装、充実した収納や先進的な設備、そして手厚い保証制度を兼ね備えた、安心と快適性を両立する新築一戸建です。南側ワイドバルコニーや大型カースペース、さらに高い断熱性能とエネルギー効率によって、四季を通じて快適な住環境が維持されるとともに、将来の維持費用にも配慮された設計が随所に光ります。周辺の教育施設、商業施設、公共施設が揃い、住む人の生活をしっかりとサポートする環境が確立されているため、家族全員が安心して暮らせることはもちろん、長期にわたって豊かなライフスタイルを享受できる住まいとして、多くの方に魅力を感じていただけることでしょう。新築という新たな門出にふさわしいこの住まいは、単なる住居以上の価値を提供し、日々の暮らしに笑顔と充実をもたらす、まさに未来型のライフスタイルの提案であると言えます。住むほどに使いやすさと安心感、そして美しいデザインが心に染みわたり、そこで過ごす時間がかけがえのない宝物となることを実感できるでしょう。ぜひ、この機会に未来を見据えた新築一戸建で、明るくゆとりある生活をご体験いただき、新たな暮らしのスタイルを手に入れていただきたいと願っています。

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【物件概要】

■販売区画  

◎1号棟  

●販売価格：成約済

●土地面積：122.98㎡  

●建物面積：95.84㎡  

●間取り：3LDK＋WIC＋SIC＋PANTRY  

●建築確認番号：第2024SBC-確03217H号  

■所在地・区画  

●所在地：川崎市多摩区西生田5丁目  

●交通：小田急小田原線「読売ランド前」駅 徒歩16分・小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 バス5分 バス停「原店前」停歩7分

●販売棟数：全1棟  

●土地権利：所有権  

●地目：宅地  

●都市計画：市街化区域  

●用途地域：第一種低層住居専用地域  

●その他法令制限：法22条区域、第1種高度地区  

■建物・設備  

●建ぺい率／容積率：50％／80％  

●構造：木造2階建  

●駐車場：有（2台分）  

●接道状況：  

　・北側 公道 約4.0mに約15.7m接道  

　・南側 公道 約3.9mに約11.4m接道  

●私道負担・持分：無  

■完成・引渡  

●完成予定：2025年7月上旬  

●引渡時期：相談  

■ライフライン  

●設備：東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水  

■備考  

※越境に関する覚書あり  

※完成物件は契約後3週間以内の決済が基本条件となります  

※電波障害に関するケーブルテレビ・共聴アンテナ申込はお客様負担となります  

※住宅ローン減税をご利用の際、住宅省エネルギー性能証明書取得費用は55,000円（税込）となります  

※フラット35をご利用の際、適合証明書取得費用は132,000円（税込）となります  

※図面と現況が異なる場合は現況を優先いたします  

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【周辺施設】

■交通アクセス  

◎小田急小田原線『読売ランド前』駅 南口 徒歩1.4km  

◎小田急小田原線『百合ヶ丘』駅 南口 徒歩1.6km  

◎川崎市コミュニティバス『生田病院』停 徒歩110m  

■スーパー・コンビニ  

●コンビニエンスストア  

デイリーヤマザキ麻生高石店 徒歩694m  

■ドラッグストア  

クオール薬局西生田店 徒歩94m  

■ショッピング施設  

●ショッピングモール  

イオンスタイル新百合ヶ丘 徒歩2.4km  

●家電量販店  

ノジマイオン新百合ヶ丘店 徒歩2.4km  

●衣料品店  

西松屋三和百合ヶ丘店 徒歩1.4km  

西松屋川崎長沢店 徒歩1.6km  

●飲食店  

デニーズ百合ヶ丘店 徒歩1.3km  

ドトールコーヒーショップ百合ヶ丘駅前店 徒歩1.6km  

■医療機関  

●一般病院・クリニック  

生田病院（内科） 徒歩169m  

みねき内科クリニック（消化器科） 徒歩1.2km  

土屋医院（小児科・外科） 徒歩462m  

上野眼科（眼科） 徒歩1.5km  

耳鼻咽喉科よしだクリニック（耳鼻咽喉科） 徒歩1.5km  

林整形外科（皮膚科） 徒歩1.3km  

百合丘外科産婦人科（産婦人科） 徒歩1.2km  

●歯科医院  

浜地歯科医院 徒歩535m  

■介護施設  

●特別養護老人ホーム  

特別養護老人ホーム 生田広場 徒歩517m  

●有料老人ホーム  

介護付有料老人ホーム ばらの庄 徒歩987m  

■教育施設  

●幼稚園  

百合丘さくら幼稚園 徒歩604m  

百合丘めぐみ幼稚園 徒歩1.3km  

●保育園  

南いくた保育園 徒歩739m  

太陽の子保育園 徒歩969m  

小学館アカデミー西いくた保育園 徒歩1.2km  

●小学校 

南生田小学校 徒歩794m  

長沢小学校 徒歩1.1km  

●中学校 

南生田中学校 徒歩943m  

長沢中学校 徒歩841m  

■高等学校  

百合丘高等学校 徒歩1.4km  

■公共施設  

●行政機関  

川崎市多摩区生田出張所 徒歩2.4km  

川崎市多摩区役所 徒歩4.3km  

●公園  

高石あかね公園 徒歩499m  

南生田2公園 徒歩744m  

南生田公園 徒歩820m  

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【心地よい日常と週末の癒しを手に入れる街】  

～自然、文化、スポーツが揃う西生田・高石エリアの魅力～

川崎市麻生区高石・西生田エリアは、静かな住宅街の中に、日常の暮らしに必要な利便性と、休日の癒しや楽しみを提供してくれるスポットが点在する魅力的な地域です。都心へのアクセスにも優れながら、落ち着いた雰囲気とゆとりある街並みが広がるこのエリアは、子育て世帯からシニア世代まで幅広い層に支持されています。ここでは、そんなエリアの魅力を『地域の名所・スポット』という観点からご紹介します。

■　身近で楽しめる『お出かけスポット』　■

◎高石あかね公園（徒歩499m）  

住まいからわずか徒歩約5分という近さに位置する『高石あかね公園』は、地域住民の憩いの場として親しまれている公園です。緑に囲まれた穏やかな空間には、ベンチや広場が整備されており、散歩やお子さまの外遊びにぴったり。四季折々の自然が彩りを添えてくれる環境は、日常の中でのリラックスに最適です。

◎カフェ・ド・シュロ（徒歩1.7km）  

落ち着いた雰囲気の中で、こだわりのコーヒーやスイーツが楽しめる人気のカフェ。木の温もりを感じる店内は、家族や友人との語らいの場としてはもちろん、一人で過ごす贅沢な時間にもぴったりです。日常の延長線上にある非日常を感じられる、大人の隠れ家的スポットです。

◎イオンスタイル新百合ヶ丘（徒歩2.4km）  

日常の買い物から休日のショッピングまで、すべてがそろう大型複合施設。食料品、衣料品、家電、レストラン、医療施設などが揃い、ファミリーにとって頼れる存在です。便利で快適な生活を支えてくれるこの施設が、徒歩圏内にあるという安心感も大きな魅力です。

■　充実の『趣味・スポーツ施設』でアクティブな暮らし　■

◎百合丘ゴルフクラブ（徒歩954m）  

自然に囲まれた中でのびのびとプレーが楽しめる『百合丘ゴルフクラブ』。初心者から経験者まで楽しめる環境が整っており、休日のリフレッシュにぴったりです。クラブの利用を通して、地域の交流も深まることでしょう。

◎プラザテニスクラブ（徒歩1.2km）  

アットホームな雰囲気の中、テニスを気軽に楽しめる施設です。コーチによるレッスンやレンタルコートも充実しており、家族や友人と一緒にアクティブな時間を過ごすのに最適なスポットです。身体を動かしながら、心も晴れやかになる時間を提供してくれます。

◎ヨネッティー王禅寺（徒歩1.7km）  

プール、浴室、フィットネススペースが併設された健康増進施設。季節を問わず利用できる温水プールは、水中ウォーキングやアクアビクスにも対応しており、世代を問わず人気があります。健康志向の方に嬉しいスポットが身近にあるのは、大きな安心です。

■　知的好奇心を満たす『文化・教育施設』　■

◎日本女子大学成瀬記念館 西生田記念室（徒歩2.4km）  

静かな環境の中で、学びと文化を感じることができる場所です。日本女子大学の歩みと共に、女性の教育史や地域とのつながりを知ることができる展示が並びます。知的好奇心を育てたい方にぴったりの落ち着いた施設です。

◎テアトロ・ジーリオ・ショウワ（徒歩2.5km）  

昭和音楽大学内にある本格的な劇場で、オペラやクラシック、演劇などの上演が行われています。芸術文化を日常的に楽しめる環境が整っており、心の豊かさを育む時間を提供してくれる貴重な文化施設です。

◎川崎市立麻生図書館（徒歩2.4km）  

豊富な蔵書と静かな読書環境が整った図書館。児童コーナーや学習スペースもあり、家族で訪れることができる地域の知の拠点です。静かな時間の中で本と向き合う贅沢なひとときは、日々の暮らしに彩りを加えてくれます。

■　歴史にふれる『名所・旧跡』　■

◎旧伊藤家住宅（徒歩3.6km）  

明治時代の住宅建築を今に残す歴史的建物で、日本の伝統的な暮らしにふれることができます。地域の歴史を知る貴重な資料として保存され、定期的に公開されています。

◎旧北村家住宅（徒歩3.8km）  

伊藤家住宅と同じく、江戸・明治の暮らしや建築文化を伝える施設。地元の文化財として保存されており、子どもたちの学びの場にもなっています。

◎旧工藤家住宅（徒歩6.0km）  

より広い歴史スケールを感じられる建築物で、昔ながらの日本の家屋の構造や美意識にふれることができます。歴史に興味のある方はもちろん、落ち着いた休日を過ごしたい方にもおすすめです。

【日々の暮らしに小さな感動を。西生田・高石エリアという選択】  

西生田・高石エリアは、都心へのアクセスも良好でありながら、豊かな自然と文化、そして学びと健康をサポートする施設が整う、まさに「暮らす人のための街」。忙しい毎日の中にも、ほっと一息つける時間や、週末に心を満たしてくれる場所がすぐ近くにあります。お子さまの成長や家族とのふれあい、自分自身のリフレッシュのために、この街での暮らしが大きな価値をもたらしてくれることでしょう。新たな生活の舞台として、ぜひこの魅力あふれるエリアを選んでみてはいかがでしょうか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人/日, 直線距離: 1,058m  

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人/日, 直線距離: 1,096m  

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人/日, 直線距離: 1,721m  

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人/日, 直線距離: 1,721m  

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人/日, 直線距離: 1,784m  

小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,374人/日, 直線距離: 3,017m  

小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,745人/日, 直線距離: 3,139m  

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人/日, 直線距離: 3,210m  

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人/日, 直線距離: 3,253m  

南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人/日, 直線距離: 3,274m  

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人/日, 直線距離: 3,579m  

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人/日, 直線距離: 3,750m  

小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,639人/日, 直線距離: 4,075m  

南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人/日, 直線距離: 4,103m  

京王電鉄相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,633人/日, 直線距離: 4,187m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 川崎市麻生区高石6丁目426番10  

◎標準地番号：麻生-6（調査基準日：2024年7月1日）  

◎住居表示：高石6-19-2  

◎交通：小田急小田原線『百合ヶ丘』駅 徒歩約1,200m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域  

◎価格：165,000円/㎡  

◎地積：131㎡  

◎前面道路：北西側 幅員6.0m 市区町村道（間口勾配1.0％・奥行勾配1.0％）  

◎建物構造：木造（W）  

◎インフラ：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：市街化区域・高度地区  

■② 川崎市多摩区南生田1丁目16番19外  

◎標準地番号：川崎多摩-25（調査基準日：2024年1月1日）  

◎住居表示：南生田1-16-10  

◎交通：小田急小田原線『読売ランド前』駅 徒歩約1,100m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域  

◎価格：180,000円/㎡  

◎地積：186㎡  

◎前面道路：西側 幅員6.0m 市道（間口勾配1.0％・奥行勾配2.0％）  

◎建物構造：木造（W）  

◎インフラ：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／80％  

◎法規制：市街化区域  

■③ 川崎市麻生区東百合丘1丁目6983番13  

◎標準地番号：川崎麻生-17（調査基準日：2024年1月1日）  

◎住居表示：東百合丘1-34-22  

◎交通：小田急小田原線『百合ヶ丘』駅 徒歩約2,200m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅が多く建ち並ぶ区画整然とした住宅地域  

◎価格：165,000円/㎡  

◎地積：132㎡  

◎前面道路：南西側 幅員5.0m 市道（間口勾配1.0％・奥行勾配1.5％）  

◎建物構造：木造（W）  

◎インフラ：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／80％  

◎法規制：市街化区域  

■④ 川崎市麻生区高石5丁目212番21  

◎標準地番号：川崎麻生-4（調査基準日：2024年1月1日）  

◎住居表示：高石5-3-6  

◎交通：小田急小田原線『百合ヶ丘』駅 徒歩約650m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域  

◎価格：202,000円/㎡  

◎地積：228㎡  

◎前面道路：西側 幅員6.0m 市道（間口勾配1.0％・奥行勾配1.2％・台形敷地）  

◎建物構造：木造（W）  

◎インフラ：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.28

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ハートフルタウン川崎市宮前区東有馬2丁目2978番】

◎宮前区の穏やかな住宅街で叶える広々とした暮らし！

東急田園都市線『宮崎台』駅徒歩20分。敷地面積121平方メートル超、日当たりの良い角地のような開放感を持つ全4棟。

■東急田園都市線『宮崎台』が生活圏。利便性と静穏な住環境の融合

本物件『ハートフルタウン川崎市宮前区東有馬2丁目2978番』は、川崎市宮前区東有馬2丁目という、落ち着いた住環境と都心へのアクセス利便性を兼ね備えたエリアに誕生する、新築一戸建ての分譲地、全4棟のシリーズです。交通アクセスは、東急田園都市線『宮崎台』駅から徒歩20分。駅からは多少距離がありますが、その分、静かでゆとりのある住環境が手に入ります。

『宮崎台』駅周辺は、駅直結の商業施設や、スーパーマーケット、ドラッグストアなどが充実しており、日々の買い物に便利です。また、宮前区は子育て環境が整備されていることでも人気が高く、教育施設や公園が点在しています。都心へのアクセスを確保しながら、家族の安心と健康を考えた暮らしを実現したいご家族に最適なロケーションと言えるでしょう。

■ゆとりある敷地と、将来の安心を守る厳しい規制

ご紹介する1号棟は、広々とした土地面積約121.18平方メートルを確保しています。この土地の権利は所有権ですが、地目は現在『畑』となっており、宅地として造成工事が行われています。

◎低層住宅地域としての規制

このエリアは、都市計画で『市街化区域』に定められており、用途地域は『第一種低層住居専用地域』と『第二種低層住居専用地域』が混在しています。建ぺい率は40パーセントまたは50パーセント、容積率は80パーセントまたは100パーセントという、非常に厳しい建築制限が設けられています。これは、良好な住環境を守るための規制であり、将来にわたってゆとりのある隣棟間隔と、緑豊かな低層住宅が主体の穏やかな街並みが守られることを意味します。

◎開放的な立地

本物件は、東側約3.6メートルの公道と、北側約4.6メートルの私道に接している立地です。二方道路に面しているため、角地のような開放感と、日当たり・通風の良さが期待できます。

■機能的な4LDKと確かな構造

1号棟は、建物面積約94.81平方メートルの木造2階建て住宅です。構造は、木造に耐久性に優れたサイディングを貼り、屋根はアスファルトシングル葺が採用されています。2025年12月下旬の完成を予定しており、建築確認番号は第HPA-25-09490-1号を取得済みです。

◎家族の成長に対応する4LDK

間取りは『4LDK』で、ご家族それぞれのプライベート空間をしっかり確保できる設計です。リビング・ダイニング（LDK）は、家族団らんの場として十分な広さが確保されており、各居室にも収納スペースが設けられています。

■快適な生活を支える充実の設備とインフラ

生活インフラについては、東京電力、公営水道、公共下水（分流式）、そして都市ガスが整備されており、快適な都市生活を送るための基本的な設備が整っています。特に都市ガスは、給湯や調理においてランニングコストの面でメリットがあります。

◎駐車場完備

全4棟とも駐車場が完備されており、お車をお持ちのご家庭でも安心です。駅からの距離がある分、カーライフの利便性が確保されているのは大きな魅力です。

■その他留意事項と安心の制度

本物件は、地域の防火規制に関する『22条区域』に指定されています。また、住宅の品質や安全性を確保するため、設計・施工には十分な配慮がなされています。

◎建築上の特記事項

建物の配置や外構については、図面と実際が異なる場合があるため、現地にてご確認が必要です。また、価格には網戸、照明器具、カーテンレール、エアコン、TVアンテナ、門柱、門扉、車は含まれないため、これらの設置費用は別途必要となります。

◎金融優遇と手続き

住宅ローンの優遇制度である『フラット35』の利用にも対応していますが、別途申請料が必要となります。また、司法書士・土地家屋調査士は売主の指定となりますので、ご承知おきください。天候等の影響により、引渡しが遅れる可能性があることもありますので、スケジュールについてはご相談ください。

■子育てにも適した、穏やかな環境

宮前区東有馬エリアは、自然豊かで静かな住環境が魅力です。駅からは徒歩20分ですが、路線バスの利用も可能で、バス停も近くにあり、日常の移動手段の選択肢があります。周辺には公園や緑地が多く、お子様がのびのびと遊べる環境が整っています。

都心へのアクセスを確保しながら、ゆとりのある敷地と、低層住宅が主体の落ち着いた街並みで、子育てをしたいご家族にとって、理想的な生活を実現できる場所と言えるでしょう。

■新しい生活への招待

『ハートフルタウン川崎市宮前区東有馬2丁目2978番』は、東急田園都市線『宮崎台』駅が生活圏でありながら、広大な敷地面積と、厳しい建築制限によって守られた穏やかな住環境が魅力の分譲地です。日当たりの良い開放的な立地で、ご家族の成長と共に長く快適に暮らせる4LDKの住まいをお探しの方に、最適な選択肢となるでしょう。

引渡しについてはご相談となります。この特別な住まいで、ご家族の夢を叶える新しい生活を始めてみませんか。この物件に関する詳細な情報や、現地見学のご希望がございましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。

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【物件概要】

【1号棟】

価格：成約済

土地面積：121.18㎡

建物面積：94.81㎡

間取り：4LDK  

■所在地：川崎市宮前区東有馬2丁目

■交通：東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩20分

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2025年12月下旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：畑

■建ぺい率：40％・50％

■容積率：80％・100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第1種低層住居専用地域／第2種低層住居専用地域

■接道：東側約3.6m公道、北側約4.6m私道

■建築確認番号：第HPA-25-09490-1号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、公共下水（分流）、都市ガス

■備考：22条区域。建物の配置・外構は実際と異なる場合あり。網戸・照明器具・カーテンレール・エアコン・TVアンテナ・門柱・門扉・車は価格に含まれない。フラット35利用時は別途申請料が必要。司法書士・土地家屋調査士は指定あり。天候等により引渡しが遅れる場合あり。

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・東急田園都市線「宮崎台」駅　徒歩1.7km

・東急田園都市線「宮前平」駅　徒歩1.9km

・バス停「宮前休日診療所」　徒歩163m

■スーパー・コンビニ等

・ライフ東有馬店　徒歩487m

・セブンイレブン川崎野川台西店　徒歩245m

・ローソン宮前馬絹店　徒歩469m

・薬樹薬局ひかり薬局　徒歩173m

・クリエイトSD川崎東有馬店　徒歩525m

・川崎有馬郵便局　徒歩597m

■ショッピング施設

・ドン・キホーテMEGA東名川崎店　徒歩976m

・コーナンビーバープロ宮前野川店　徒歩842m

・ホームセンターコーナン宮前上野川店　約1.3km

・ノジマ宮前店　約1.1km

・コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店　約2.0km

・西松屋川崎馬絹店　徒歩606m

・スシロー川崎野川店　徒歩630m

・マクドナルド246鷺沼店　約1.3km

■病院

・こども元気！内科クリニック　徒歩88m

・きりはら内科消化器クリニック　約1.1km

・野川クリニック（外科）　徒歩584m

・ありま眼科　徒歩714m

・サンタスマイル耳鼻クリニック　徒歩199m

・村上循環器科内科皮膚科　徒歩199m

・森島小児科内科クリニック　約1.1km

・野川メディカル歯科　徒歩199m

■介護施設

・特別養護老人ホーム 富士見プラザ　徒歩757m

・介護付有料老人ホーム 宮崎台の杜　徒歩863m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・有馬白百合幼稚園　徒歩753m

・保育園アリス馬絹　徒歩353m

・ゆいまぁる保育園東有馬　徒歩517m

・有馬白百合幼稚園（こども園）　徒歩786m

・宮崎小学校　徒歩941m

・野川中学校　徒歩1.3km

■高校・大学・専門学校等

・川崎北高等学校　約1.3km

■公共施設

・川崎市宮前区役所　約2.6km

・川崎市宮前区向丘出張所　約4.0km

・野川第二児童公園　徒歩860m

・有馬東公園　徒歩929m

・有馬かしの木公園　徒歩976m

・宮前警察署馬絹交番　徒歩738m

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【心地よい暮らしが広がる東有馬エリアの魅力と、毎日を彩る周辺スポットのご紹介】

住まいを選ぶとき、物件そのものの魅力と同じくらい大切なのが「周辺環境」です。日常の買い物や通勤のしやすさはもちろん、休日をどう過ごすか、子どもたちの学びの場が身近にあるか、趣味やリフレッシュの時間が確保しやすいかなど、暮らしの質を左右する多くのポイントが周辺環境に詰まっています。川崎市宮前区東有馬エリアは、この点において非常に魅力的で、生活利便性と自然のバランスが絶妙に整った住みやすい地域です。このエリアに住むことで得られる魅力を、周辺スポットとともに丁寧にご紹介します。

■お出かけスポット

東有馬周辺には、小さなお子さまとの散歩からリフレッシュできる自然スポットまで、気軽に訪れられる場所が点在しています。まず『有馬東公園』は徒歩929mという近さにあり、樹木の緑を感じながらゆったりと過ごせる地域住民に愛される公園です。遊具スペースもあるため、子どもたちの遊び場としても最適で、休日のちょっとした外出にもぴったりの憩いの場所です。

また、徒歩1.5kmにある『川崎有馬温泉』は、地元で長く親しまれている本格的な温泉施設。仕事や家事で疲れた身体を癒やすのに最適なスポットで、温泉好きの方には特におすすめです。少し足を延ばすと『宮前平源泉湯けむりの庄』もあり、こちらは2.4kmの距離に位置し、上質な源泉かけ流し温泉と落ち着いた雰囲気が人気。家の近くに贅沢な癒やし空間があることで、日常の暮らしに豊かさが加わります。

■趣味・スポーツ施設

健康的でアクティブなライフスタイルを送りたい方にとっても、このエリアは非常に魅力的です。徒歩1.3kmにある『宮山スポーツプラザ』は、地域に根付いたスポーツ施設で、体を動かしたい方やお子さまの習い事にも利用しやすい立地です。

加えて、徒歩1.8kmには全国レベルの大会も開催される『横浜国際プール』があり、その恵まれた施設は大人から子どもまで幅広い世代に支持されています。スポーツを通して家族で楽しめる時間がより増えるでしょう。さらに、『川崎市民プラザ』（約2.3km）では、体育館・プール・音楽室・ホールなど多彩な設備を備えており、文化活動やレクリエーションにも役立つ施設として地域住民に親しまれています。

■文化・教育施設

暮らしに知的な楽しみを加えてくれる文化スポットも充実しています。特にお子さまのいるご家庭に人気なのが『電車とバスの博物館』（徒歩1.7km）。実物の車両展示や運転シミュレーターなど、交通好きの子どもだけでなく大人も楽しめる魅力的な博物館です。

また、先ほどご紹介した『川崎市民プラザ』（約2.0km）は文化活動にも幅広く対応しているため、趣味の幅も広がります。読書好きの方にとっては、徒歩2.6kmにある『川崎市立宮前図書館』の存在も大きな魅力です。落ち着いた環境でゆっくり読書を楽しめ、多彩な蔵書が毎日の暮らしをより充実したものにしてくれます。

■名所・旧跡

歴史に触れられる名所・旧跡もこの地域の魅力のひとつです。徒歩4.7kmにある『関家住宅』は、横浜市都筑区に位置する歴史的建造物で、昔ながらの建築様式が今なお残る貴重な文化財です。また、川崎市多摩区にある『旧作田家住宅』（約6.0km）や『旧佐々木家住宅』（約5.9km）も、武家屋敷の趣を残した歴史価値の高い建造物で、休日の散策に訪れる方の多いスポットとなっています。こうした伝統と歴史に触れられる環境が身近にあることは、落ち着いた住環境を求める方にとって大きな魅力となるでしょう。

■快適な暮らしを支える豊かな周辺環境

東有馬エリアは、お出かけ・スポーツ・文化・歴史と、幅広いジャンルのスポットに恵まれており、あらゆる年代の方が暮らしを楽しめる環境が整っています。日常の延長に、自然や文化、温泉などの癒やしがあることで、毎日の生活に小さな贅沢が加わります。子育て中のご家族にとっても、休日の過ごし方が豊かになり、家族の思い出作りにも最適な立地といえるでしょう。

住まいは、そこで暮らす人の人生を支える大切な場所です。この地域には、日々の暮らしを豊かにするスポットがぎゅっと詰まっており、長く安心して暮らせる魅力が広がっています。周辺環境の良さを実感しながら、ここで始まる新しい生活をぜひイメージしてみてください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 1,266m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 1,558m

横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,958人, 直線距離: 1,743m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 2,093m

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 2,101m

横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,500人, 直線距離: 2,616m

横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,361人, 直線距離: 2,797m

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人, 直線距離: 2,860m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 2,906m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 2,918m

横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,759人, 直線距離: 3,033m

横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,761人, 直線距離: 3,033m

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 3,064m

南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,194人, 直線距離: 3,280m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 3,398m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①（川崎宮前-16）

・住居表示：東有馬2-4-5

・所在：神奈川県川崎市宮前区東有馬2丁目2812番7

・調査基準日：2025/1/1

・交通：鷺沼駅 距離2100m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域

・価格：209,000円/㎡

・地積：135㎡

・前面道路：東 4.3m 市道

・建物構造：W

・給排水等：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

■標準地②（川崎宮前-13）

・住居表示：野川台1-12-8

・所在：神奈川県川崎市宮前区野川台1丁目3013番11

・調査基準日：2025/1/1

・交通：鷺沼駅 距離2700m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

・価格：216,000円/㎡

・地積：200㎡

・前面道路：北東 6.0m 市道

・建物構造：W

・給排水等：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

■標準地③（宮前-2）

・住居表示：馬絹4-8-21

・所在：神奈川県川崎市宮前区馬絹4丁目1070番3

・調査基準日：2024/7/1

・交通：宮崎台駅 距離1400m

・用途区分：第一種住居地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：中小規模の一般住宅が見られる住宅地域

・価格：215,000円/㎡

・地積：132㎡

・前面道路：南 4.8m 市区町村道

・建物構造：W

・給排水等：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■標準地④（川崎宮前-2）

・住居表示：馬絹1-38-22

・所在：神奈川県川崎市宮前区馬絹1丁目1809番2

・調査基準日：2025/1/1

・交通：宮崎台駅 距離1000m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：一般住宅、アパートが混在する住宅地域

・価格：269,000円/㎡

・地積：153㎡

・前面道路：北西 4.0m 市道

・建物構造：W

・給排水等：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：50％／80％

・法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.28

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【リーブルガーデン.Ｓ宮前区菅生6丁目】

『角地の開放感×長期優良住宅×田園都市ライフ』穏やかな街並みに寄り添いながら、家族の時間を大切に育てる一邸

■アクセスとロケーションの魅力を、やさしい生活導線でつなぐ住まい

東急田園都市線「鷺沼」駅・「宮前平」駅へは、ともにバス8分の快適アクセス。「菅生車庫」停から歩いて8分の立地は、通勤通学の時間を安定させながら、帰宅後の落ち着きを約束してくれます。周辺は穏やかな住宅街で、車の往来も過度に多くはなく、夕方になると街の空気に温度が下がるような静けさが訪れます。敷地は北4.74m公道と西4.67m公道に面した角地という恵まれた配置で、朝の光も夕景の柔らかな明るさも取り込みやすい開放感が魅力です。ゆったりとした道路幅員は車の出し入れに安心をもたらし、週末の買い出しやお子さまの送迎もスムーズに完了します。

■長期優良住宅×設計性能評価取得がもたらす、確かな安心と将来価値

本邸は長期優良住宅の認定を受け、設計住宅性能評価も取得しています。建物の耐久性・維持管理のしやすさ・省エネルギー性など、暮らしの土台となる基本性能に明確な基準と根拠を備え、安心を数値化した住まいです。時間の経過とともに価値が目減りしにくいことは、家計の観点でも大きなメリット。加えて、毎日の暮らし心地そのものが整理され、修繕・点検の計画も立てやすく、住まいを「長く、賢く」使いこなす基盤が整います。

■敷地50坪×並列2台駐車の余裕。暮らしを受け止める包容力

土地面積166.59㎡、建物面積107.44㎡の4LDK。カースペースは並列2台分を確保しました。平日の朝、家族それぞれのリズムで出発していく時間帯でも、車の出し入れで慌ただしさを感じにくい配置です。庭先には南の陽が差し込み、洗濯物や布団がふっくらと乾く心地よさも日常の一部に。季節の鉢植えを並べたり、小さなテントを広げて子どもと本を読んだり、休日の小さな愉しみが自然と増えていきます。

■約19.88帖のLDKが家族を迎える。光と風をたたえる主役空間

リビング・ダイニングは約19.88帖。角地の明るさを素直に受け止め、時間帯によって表情を変える光が室内の奥まで届きます。対面式キッチンの手元からは、ダイニングの会話や子どもの宿題の手元、ソファでくつろぐ家族の姿までが一望でき、食事の支度が家族の時間と自然につながります。ワイドバルコニーへ抜ける動線は洗濯や布団干しを短い歩幅で完了させ、キッチン脇から洗面室・浴室へもストレスなくアクセス可能。家事の同時進行を助ける導線が、暮らしのゆとりを静かに増やしてくれます。

■清潔と温もりを両立する、水まわりの質感と装備

浴室は1坪サイズで、オートバス・浴室暖房乾燥機を装備。雨天や花粉の季節には室内干しの頼もしい味方となり、入浴後の湿気もすばやく入れ替えます。窓を備えた浴室は自然換気との相乗効果で清潔を保ちやすく、家族の健康への配慮が日々のルーティンに溶け込みます。洗面はシャワー付洗面化粧台で朝支度や清掃が手早く、節水型トイレは水まわりコストを優しく抑制。キッチンはシステムキッチンに浄水器を備え、食後は食器洗乾燥機が片付けを引き受けてくれるため、団らんの時間へ自然にバトンが渡ります。

■“片付く”を前提にした収納計画。WICと床下収納の実用性

各居室に収納を確保し、主寝室にはウォークインクローゼットを設計。家族分の衣類や季節家電、旅行グッズまでを用途で区分しやすく、朝の身支度の動線が短く整います。キッチン・洗面・廊下などに分散させた収納は、使う場所にしまえる「近さ」を意識。床下収納も日々の使い勝手を支え、来客用の食器や非常用の備蓄品なども定位置管理が可能です。結果としてリビングにモノが滞留しにくく、くつろぎの空間に余白と景色が戻ってきます。

■見えない部分に宿る、構造・工法の安心

土台・柱・梁を木の軸で組み上げる木造軸組工法は、日本の気候風土に適応し、湿度変化への追従性に優れた伝統と進化の結晶です。構造用面材を土台と梁に直接留め付け、床を一体の“面”として働かせる工法は、横からの力に強く、家屋のねじれを抑制します。接合部には適材適所の耐震金物を用い、地震時の力の流れを受け止める強靭さを確保。さらに外壁通気層と高性能換気部材により、壁内の湿気を効率よく排出し、構造体の耐久性を長く保ちます。使用部材はF☆☆☆☆相当の低ホルムアルデヒド仕様で、壁紙用接着剤に至るまで配慮。室内空気の清浄さは、日々の体調や睡眠の質にも静かに寄与していきます。

■毎日を支える、徒歩圏の生活インフラ

買い物は業務スーパー宮前店が徒歩7分。フレスコベンガベンガやドラッグストアも近く、献立の変更や買い足しに柔軟に応えます。ローソン川崎菅生五丁目店は徒歩8分で、朝のコーヒーから宅配便の受け取りまで小回りの利く便利さが魅力です。医療面では聖マリアンナ医科大学病院が車で約5分に位置し、専門性の高い医療へのアクセスも安心感を支えます。郵便局や金融機関も身近にそろい、暮らしの用事を休日に一気に片付ける“生活の段取り”が描きやすい環境です。

■子育て目線で見ても、距離と時間がやさしい

川崎市立犬蔵小学校へ徒歩7分、犬蔵中学校へ徒歩7分。放課後のクラブ活動がある日も、暗くなる前に帰宅できる距離感は何よりの安心です。ゆりかご幼稚園が徒歩3分、菅生保育園が徒歩8分と、保育・幼児教育の選択肢も充実。送り迎えの動線は家事の合間に負担なく組み込め、家族の一日が慌ただしさからほどよく解放されます。周囲の公園へ歩いて出かければ、季節の空気がそのまま遊び場に変わり、子どもの表情に日ごとの発見が彩りを添えていきます。

■角地の価値が暮らしを広げ、資産性を静かに支える

角地は採光・通風・開放感に優れ、住み心地の実感に直結します。プライバシーの配慮と街並みとの調和が両立しやすく、外観の見え方にも伸びやかさが宿ります。将来的な資産性の観点でも、角地は流通性や選ばれやすさという付加価値を持ち、持ち家としての安心を静かに支え続けます。

■この家が描く、日々の情景

朝は東の光がダイニングに注ぎ、温かなパンの香りが広がる中で一日の予定が交わされます。日中は洗濯・料理・掃除が短い動線でゆるやかにつながり、夕方にはワイドバルコニーから取り込んだリネンの清潔な匂いがリビングに満ちます。入浴後は浴室乾燥機が湿気をさらい、夜は静かな空気の中で家族の会話が続く。季節は変わっても、心地よさの輪郭は変わらない――そんな当たり前の幸せを、設計と性能で丁寧に支える住まいです。

◎まとめとしてのご提案

長期優良住宅と設計性能評価という確かな裏付け、約19.88帖の伸びやかなLDK、角地の光と風、並列2台の駐車計画。小学校・中学校・幼稚園・保育園・病院・買い物施設が徒歩圏に揃う生活圏は、子育てにも共働きにもやさしい設計図です。田園都市線バスアクセスが叶える都心連携と、宮前区らしい落ち着きの共存。住まいの「今の快適」と「将来の安心」を両手に抱えたい方へ、ぜひ現地で体感していただきたい一邸です。

■お問い合わせの前にご覧いただきたいポイント

敷地50坪、カースペース並列2台、4LDK、建物107.44㎡。北・西の2方向が公道に面する角地で、陽当たりと通風、そして車の出し入れのしやすさに優れます。犬蔵小学校徒歩7分、犬蔵中学校徒歩7分、ゆりかご幼稚園徒歩3分、菅生保育園徒歩8分。業務スーパー徒歩7分、コンビニ徒歩8分、聖マリアンナ医科大学病院は車で約5分。静けさと利便が無理なく交差する、この街の“ちょうどいい”を、どうぞご体感ください。）

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：166.59㎡

建物面積：107.44㎡

間取り：4LDK＋WIC

■所在地：川崎市宮前区菅生6丁目

■交通：東急田園都市線「鷺沼」駅バス8分「菅生車庫」停歩8分、「宮前平」駅バス8分「菅生車庫」停歩8分

■建物構造：木造在来軸組工法2階建(910モジュール)

■築年月：2025年11月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側4.67m公道、北側4.74m公道

■建築確認番号：第R07SHC113842号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

◎最寄駅

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 北口 徒歩2.1km

◎利用駅

東急田園都市線「鷺沼」駅 北口 徒歩2.4km

◎バス停

川崎市営バス「菅生小学校入口」停 徒歩660m

■スーパー・コンビニ等

◎コンビニエンスストア

セブンイレブン川崎初山2丁目店 徒歩591m

ローソン川崎菅生五丁目店 徒歩600m

◎コインパーキング

ナビパーク菅生第1 徒歩319m

ナビパーク犬蔵第4 徒歩522m

◎カーシェア・レンタカー

タイムズカービレッジハウス向ヶ丘5号棟 徒歩583m

ニコニコレンタカーYH川崎菅生店 徒歩754m

■ショッピング施設

◎百貨店・駅ビル

東急百貨店たまプラーザ店 徒歩2.1km

◎ショッピングモール

たまプラーザ テラス 徒歩2.2km

◎専門店・ディスカウントストア

業務スーパー宮前店 徒歩514m

◎ホームセンター

ビバホーム川崎宮前店 徒歩840m

◎家電

ノジマ川崎水沢店 徒歩1.6km

ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店 徒歩1.7km

◎衣料品店

紳士服のコナカ宮前菅生店 徒歩1.2km

AOKIたまプラーザ店 徒歩1.5km

◎飲食店

星乃珈琲店川崎初山店 徒歩615m

ステーキガスト川崎菅生店 徒歩701m

■病院

◎一般病院

ゆりかごクリニック（内科） 徒歩913m

あおやぎ内科循環器クリニック（消化器科） 徒歩1.1km

山本内科クリニック（小児科） 徒歩1.2km

北部市場クリニック（外科） 徒歩946m

佐久間耳鼻咽喉科クリニック 徒歩1.1km

宮前いとうクリニック（皮膚科） 徒歩1.1km

◎歯科

やすひろ歯科医院 徒歩221m

■介護施設

老人保健施設 レストア川崎 徒歩958m

有料老人ホーム ニチイホームたまプラーザ 徒歩1.2km

■幼稚園・保育園・小中学区等

◎保育園・こども園

認定こども園 健爽学園ゆりかご幼稚園（こども園） 徒歩281m

菅生保育園 徒歩588m

みなみすがお保育園 徒歩832m

◎小学校

犬蔵小学校 徒歩869m

白幡台小学校 徒歩1.1km

菅生小学校 徒歩1.1km

◎中学校

犬蔵中学校 徒歩701m

美しが丘中学校 徒歩1.4km

菅生中学校 徒歩1.5km

■公共施設

◎市区役所

川崎市宮前区役所 徒歩2.2km

川崎市宮前区向丘出張所 徒歩2.2km

◎公園

蔵敷第3公園 徒歩701m

菅生清水公園 徒歩732m

蔵敷公園 徒歩755m

◎警察署・交番

宮前警察署蔵敷交番 徒歩972m

◎消防署

宮前消防署犬蔵出張所 徒歩709m

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【家族で楽しめる街、菅生エリアの魅力を満喫できる住環境】

住まいを選ぶ際に注目したいのは、日々の生活を彩る周辺環境です。今回ご紹介するエリアは、川崎市宮前区菅生を中心とした地域で、自然あふれる公園や便利なショッピング施設、家族みんなで楽しめる文化スポットが徒歩圏内から自転車圏内に揃っています。休日の過ごし方が自然と豊かになるこの環境は、子育て世帯にもご夫婦のセカンドライフにもぴったり。ここでは、周辺の名所・スポットを詳しくご案内いたします。

■お出かけスポットの充実

日々の散歩やお子様との外遊びに最適なのが『蔵敷第3公園』です。徒歩701mという近さにあり、自然に囲まれた開放的な空間でリフレッシュできます。季節の移り変わりを肌で感じられる環境は、お子様の健やかな成長にも大きなプラスとなるでしょう。さらに少し足を延ばせば、横浜市青葉区の人気エリア「たまプラーザ」にアクセスできます。『東急百貨店たまプラーザ店』（約2.1km）や『たまプラーザ テラス』（約2.2km）は、ショッピングやグルメを楽しめる大型商業施設で、家族で休日を過ごすのに最適です。洗練されたショップや飲食店が揃い、日常の買い物から特別な日の外食まで幅広く対応できる利便性が魅力です。

■趣味・スポーツ施設でアクティブライフ

健康的でアクティブな暮らしを求める方にも、この地域は魅力的です。『菅生ゴルフセンター』（約1.1km）は気軽に練習ができる施設として人気があり、初心者からベテランまで幅広く利用されています。さらに『民家園ビックゴルフ』（約1.9km）や本格的なゴルフを堪能できる『川崎国際生田緑地ゴルフ場』（約3.1km）も近くにあり、休日に思い切りスポーツを楽しみたい方におすすめです。これらの施設が身近に揃うことで、健康維持や趣味の充実が無理なく叶います。

■文化・教育施設で知的好奇心を刺激

教育や文化的な体験を求めるご家庭にとっても、このエリアは理想的な環境です。まずご紹介したいのが『川崎市岡本太郎美術館』（約2.7km）。日本を代表する芸術家・岡本太郎の作品を間近に楽しめるスポットで、親子で芸術に触れる貴重な機会を提供してくれます。さらに『かわさき宙と緑の科学館（サイエンスプリン）』（約2.4km）は、宇宙や自然について体験的に学べる科学館で、子どもたちの好奇心を引き出す人気施設です。また『川崎市立宮前図書館』（約2.3km）も徒歩圏内にあり、読書や学習環境が整っている点は、教育に熱心なご家庭にとって大きな魅力です。文化や学びの機会が豊富に揃うことで、日々の生活に知的な彩りを加えてくれます。

■歴史と伝統を感じる名所・旧跡

歴史的建造物を身近に感じられるのも、この地域ならではの魅力です。川崎市多摩区枡形エリアには、『旧工藤家住宅』（約2.7km）、『旧作田家住宅』（約2.6km）、『旧太田家住宅』（約2.6km）といった歴史ある民家が保存されています。これらの施設では、昔ながらの暮らしや建築様式を間近で学ぶことができ、日本の伝統文化を感じるひとときを過ごせます。歴史に興味のある方はもちろん、お子様に地域の歴史を伝えるきっかけにもなり、家族で訪れる楽しみが広がります。

■暮らしを豊かにする周辺環境

このように、菅生エリアは日常生活に必要な利便性と、家族で楽しめる多彩な施設が絶妙なバランスで揃っています。徒歩圏内の公園で気軽にリフレッシュし、少し足を延ばせば大型商業施設で買い物やグルメを堪能、休日にはゴルフや文化的な体験で充実した時間を過ごせる環境です。さらに、教育・文化・自然・歴史といった要素が生活圏内に揃っているため、お子様から大人まで世代を問わず快適な暮らしを実現できるでしょう。

【まとめ】

菅生エリアは、自然と都市機能、文化と歴史が調和した魅力あふれる住環境を誇ります。利便性の高さに加え、学びや遊び、癒しや趣味の場が身近に揃うことで、ここに住むことで得られる価値は非常に大きいものとなるでしょう。子育て世帯にとっても、ご夫婦での新しい生活を始める方にとっても、日常を豊かに彩るスポットが充実したこの地域は、まさに理想の住まいの舞台です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 1,741m

2. 東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 1,899m

3. 東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 2,203m

4. 小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 2,741m

5. 東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,563人, 直線距離: 2,758m

6. 横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,908人, 直線距離: 2,826m

7. 東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 2,913m

8. 小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 2,938m

9. 南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 3,052m

10. 南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 3,216m

11. 小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 3,218m

12. 横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,361人, 直線距離: 3,462m

13. 南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人, 直線距離: 3,535m

14. 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 3,750m

15. 南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 3,857m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号 宮前-4（調査基準日: 2024年7月1日）

所在地 神奈川県川崎市宮前区菅生6丁目987番23

住居表示 菅生6-17-6

交通施設 宮前平駅まで2200m

用途区分 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺状況 一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

価格 187,000円/㎡

地積 167㎡

前面道路 南 4.7m 市区町村道

形状 間口1.0% 奥行き1.5%

建物構造 W

給排水等 ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率 50% / 100%

法規制 市街化区域・高度地区

② 標準地番号 川崎宮前-31（調査基準日: 2025年1月1日）

所在地 神奈川県川崎市宮前区初山2丁目921番102

住居表示 初山2-18-14-3

交通施設 宮前平駅まで2200m

用途区分 第一種中高層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺状況 一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域

価格 188,000円/㎡

地積 110㎡

前面道路 北西 5.0m 市道

形状 間口1.0% 奥行き2.5%

建物構造 W

給排水等 ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率 60% / 200%

法規制 準防火地域・市街化区域

③ 標準地番号 宮前-3（調査基準日: 2024年7月1日）

所在地 神奈川県川崎市宮前区菅生5丁目1292番22

住居表示 菅生5-7-12

交通施設 宮前平駅まで2800m

用途区分 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺状況 一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

価格 188,000円/㎡

地積 128㎡

前面道路 東 4.0m 市区町村道

形状 間口1.0% 奥行き2.0%

建物構造 LS

給排水等 ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率 50% / 100%

法規制 市街化区域・高度地区

④ 標準地番号 川崎宮前-29（調査基準日: 2025年1月1日）

所在地 神奈川県川崎市宮前区菅生5丁目1292番22

住居表示 菅生5-7-12

交通施設 宮前平駅まで2800m

用途区分 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺状況 一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

価格 190,000円/㎡

地積 128㎡

前面道路 東 4.0m 市道

形状 間口1.0% 奥行き2.0%

建物構造 LS

給排水等 ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率 50% / 100%

法規制 市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.28

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【家族と自然が調和する未来型スローライフ～リナージュ・ネクスジーが叶える夢の住まい】

川崎市麻生区東百合丘1丁目に誕生するリナージュ・ネクスジーは、閑静な住宅地に位置し、子育て世代にとって理想的な住環境を提供する新築一戸建です。小田急線「新百合ヶ丘」駅までバスで21分、さらに「聖マリアンナ医科大学」発「新百合ヶ丘駅」行のバスに乗り「中の台」停から徒歩5分と、公共交通の利便性とともに、緑豊かな自然に囲まれた環境が広がっています。周辺は第一種低層住居専用地域として保護され、低層の一戸建を中心とした整然とした街並みが続き、採光や開放性に優れる点が魅力です。住む人々は、広がる青空と四季折々の緑の風景を身近に感じながら、心からリラックスできる暮らしを実現できるでしょう。

【自然と調和した住環境で育む家族の笑顔】

この物件は、子どもの成長と家族の絆を大切にする環境が整っており、毎日のお散歩やジョギング、休日の家族でのレクリエーションが楽しめるエリアです。周辺には、季節ごとに移ろう自然の表情が感じられる公園や緑の多い小道が整備されており、子育て中の家庭にとっては安心して遊ばせることができる環境となっています。自然に囲まれた閑静な住宅街は、騒音や環境汚染の心配が少なく、ゆったりとしたスローライフを実現するための理想的なロケーションです。日々の散歩で見かける花々や樹木は、家族の健康と癒しを提供し、家に帰るたびに心がほっと温かくなることでしょう。

【ゆとりある間取りと快適な住空間の工夫】

本物件は3LDKの間取りを採用しており、土地面積は181.9平方メートル、建物面積は78.66平方メートルと、十分なゆとりが確保されています。家族が集うリビングは、明るい採光と風通しが良く、日中は太陽の光が室内全体に降り注ぎ、心地よい温かさが広がります。各部屋は適度な広さがあり、子ども部屋や寝室、書斎としての利用など、ライフスタイルに合わせた使い方が可能です。設計段階では、収納スペースの充実にもこだわり、無駄のない使い勝手の良いプランが実現されているため、生活空間がすっきりと整理され、家族全員が快適に過ごせる工夫が随所に施されています。リビングを中心とした配置は、家族が自然と顔を合わせる動線を生み出し、コミュニケーションが弾む明るい住まいとなっています。

【安心の構造と先進の工法で実現する耐久性】

リナージュ・ネクスジーは、家族の安全と長期的な安心を実現するために、構造・工法・仕様にも細心の注意が払われています。まず、建築前には地盤調査を徹底的に実施し、地質や強度、安定性、水分状態などを詳しく分析した上で、必要に応じた地盤改良を行います。これにより、建物全体の安定性が確保され、長く安心して住むことができる基礎が築かれています。ベタ基礎を採用し、家の重みを大きな面で支える設計は、地震や外部からの衝撃に対しても強固な耐性を持ち、床下の湿気対策としても効果的です。さらに、基礎と土台の間には基礎パッキンを挟むことで、土台からの湿気の浸透を防ぎ、木材の腐食リスクを軽減しています。加えて、外壁には耐候性に優れた塗膜を使用し、雨風や日差しから建物を守るとともに、常に美しい外観を保ちます。断熱材としてはグラスウールを隙間なく施工し、室内の適温環境を維持しながら、外部からの騒音も低減することで、住む人々に快適な室内環境を提供しています。

【快適な生活を支える周辺施設と充実の生活利便性】

住まいの魅力は、建物自体のクオリティだけでなく、周辺環境の充実にも大きく依存します。リナージュ・ネクスジーの周囲には、買い物や日常の生活に欠かせない施設が充実しており、いなげや新ゆりヨネッティー王禅寺前店まで1500メートルという距離に大型スーパーが位置しています。ファミリーマート川崎東百合丘店も750メートル圏内にあり、急な買い物やちょっとした日用品の調達にも便利です。さらに、フレスコベンガベンガ長沢店やFit Care DEPOT長沢店、ハックドラッグ長沢店といったドラッグストアも近隣に点在しており、健康管理や日用雑貨の購入に困ることはありません。教育面では、川崎市立長沢中学校、長沢小学校、また百合ケ丘さくら幼稚園など、子どもの成長をサポートする教育施設が徒歩圏内に位置しており、保護者も安心して送り出すことができます。ショッピングセンターやコンビニ、病院、公園など、日々の生活に欠かせない施設が揃っているため、忙しい現代人にとって非常に利便性の高い環境が実現されています。

【自然と暮らす上質な住空間が生み出す心豊かな毎日】

リナージュ・ネクスジーは、自然と共生する住環境を最大限に生かしたデザインが特徴です。周囲には緑豊かな街並みが広がり、四季折々の美しい風景が楽しめるため、家にいる時間だけでなく、外出するたびに自然の恵みを実感できる環境です。穏やかな環境は、忙しい日常の中で心に余裕をもたらし、家族がリラックスして過ごせる空間作りに大きく寄与しています。お子様の成長や家族の健康、そして将来への安心感を追求したこの住まいは、自然の中でのスローライフを実現し、家族一人ひとりが心豊かに生活するための理想的な舞台となるでしょう。広々とした住空間と細部にまで行き届いた設計は、日々の生活にゆとりをもたらし、家族全員が笑顔で過ごせる暮らしを支えます。毎日の散歩や近隣の公園での遊び、そして季節ごとの移ろいを楽しむことで、心身ともにリフレッシュできる環境が整っており、長く愛される住まいとしての価値が高まっています。

【安心の保証と最新技術が織りなす未来への投資】

さらに、この物件は最新の構造技術と高品質な素材を採用しており、建物の耐久性と安全性が確保されているのが大きな特徴です。地盤調査から始まり、適切な地盤改良、ベタ基礎や基礎パッキンの採用、耐候性に優れた外壁、そしてグラスウールによる断熱施工など、全ての工程において細心の注意が払われ、長期にわたって安心して住むことができる設計がなされています。これにより、将来的な資産価値の向上も期待でき、家族の未来への投資としても非常に魅力的な選択肢となっています。住宅の品質と安心感が保証されていることは、住み始めた後のメンテナンスや修繕の負担を軽減し、長期間にわたって快適な生活を支える大きな要因となります。

【住む人々の夢を実現する理想の住まい】

このリナージュ・ネクスジーは、自然豊かな環境と都市の利便性が融合した、家族の未来を見据えた理想の住まいです。周辺の充実した生活インフラ、子育てに適した環境、安心の構造と最新設備がすべて揃い、住む人々に安心と快適、そして心豊かな毎日を提供します。自然と調和する穏やかな暮らしの中で、家族全員が心地よく過ごせる空間は、日々の生活に笑顔と温かさをもたらし、将来にわたって変わらぬ安心感を約束するでしょう。実際に現地を訪れ、その魅力と快適さ、そして安心の品質を肌で感じることで、この住まいがどれほど素晴らしい選択であるかを実感していただけるはずです。リナージュ・ネクスジーは、家族の成長と共に歩む未来へのパートナーとして、理想のライフスタイルを実現するための最良の選択肢となることでしょう。ぜひ一度、その温かい光景とゆとりある住環境をご覧いただき、未来の生活を共に築いていくための第一歩としてご検討いただければ幸いです。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：181.90㎡(55.02坪)

建物面積：78.66㎡(23.79坪)

建築確認番号：第2024SBC-確02733H号

間取り：3LDK＋WIC＋カースペース3台

■所在地：川崎市麻生区東百合丘1丁目

■交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅バス21分「聖マリアンナ医科大学」発「新百合ヶ丘駅」行「中の台」停歩5分

■建物構造：木造1階建

■築年月：2025年4月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側約5.0m公道、その他別途私道持分有

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、公共下水

■備考：第一種高度地区、22条区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

◎最寄駅：小田急小田原線『読売ランド前』駅（南口） 徒歩1.9km  

◎利用駅：小田急小田原線『百合ヶ丘』駅（南口） 徒歩2.0km  

◎バス停：小田急バス『中の台』停 徒歩407m  

■ドラッグストア  

◎クオール薬局西生田店 徒歩671m  

◎G&Gワークス中川薬局 南生田店 徒歩811m  

■ショッピング施設  

◎イオンスタイル新百合ヶ丘 徒歩2.5km  

■家電量販店  

◎ノジマイオン新百合ヶ丘店 徒歩2.5km  

◎ノジマ川崎水沢店 徒歩2.5km  

■衣料品店  

◎西松屋川崎長沢店 徒歩928m  

◎ファッションセンターしまむら東百合丘店 徒歩1.5km  

■飲食店  

◎バーミヤン南生田店 徒歩1.2km  

◎すき家川崎潮見台店 徒歩1.7km  

■病院・診療所  

◎みねき内科クリニック（内科・消化器科） 徒歩645m  

◎土屋医院（小児科） 徒歩703m  

◎須田メディカルクリニック（外科） 徒歩786m  

◎上野眼科 徒歩786m  

◎よつば診療所（皮膚科） 徒歩1.3km  

◎五十嵐レディースクリニック（産婦人科） 徒歩1.2km  

◎浜地歯科医院 徒歩514m  

■介護施設  

◎特別養護老人ホーム『レジデンシャル百合ヶ丘』 徒歩522m  

◎有料老人ホーム『ベストライフ百合ヶ丘』 徒歩796m  

■幼稚園・保育園  

◎百合丘さくら幼稚園 徒歩583m  

◎潮見台みどり幼稚園 徒歩1.3km  

◎南いくた保育園 徒歩981m  

◎太陽の子保育園 徒歩1.3km  

■小中学校

◎長沢小学校 徒歩832m  

◎長沢中学校 徒歩750m  

◎南生田小学校 徒歩1.1km  

◎南生田中学校 徒歩1.2km  

■高校・大学等  

◎百合丘高等学校 徒歩1.2km  

◎田園調布学園大学 徒歩1.4km  

■公共施設  

◎川崎市麻生区役所 徒歩2.6km  

■公園  

◎南生田２公園 徒歩468m  

◎塔ノ越南公園 徒歩501m  

◎南生田３公園 徒歩867m  

■警察署・消防署  

◎多摩警察署長沢交番 徒歩1.5km

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【歴史と文化に包まれた、心やすらぐ住環境】  

『南生田』エリアの魅力と暮らしを彩る名所・スポットをご紹介します。

自然豊かな住宅地として人気のある川崎市多摩区南生田。多摩丘陵のやわらかな地形に沿ったこのエリアは、緑豊かな環境と、都市の利便性がバランスよく調和しているのが特徴です。今回は、そんな南生田周辺にある名所やレジャー・文化施設など、日々の暮らしに彩りを添えるスポットをご紹介いたします。

■◎お出かけスポット  

まずは、徒歩圏内で訪れることができるお出かけ先をいくつかピックアップしました。

●『南生田２公園』（徒歩468m）  

お子様連れやご年配の方の憩いの場として親しまれている緑豊かな公園です。遊具やベンチが整備され、晴れた日には散歩やピクニックにもぴったり。四季折々の自然を感じながら、のんびりとした時間を楽しめます。

●『カフェ・ド・シュロ』（徒歩2.1km）  

こだわりのコーヒーとスイーツが楽しめる、地域に根ざした落ち着いた雰囲気のカフェ。おしゃれな店内と手作りメニューが人気で、週末のブランチや読書タイムにもおすすめです。

●『イオンスタイル新百合ヶ丘』（徒歩2.5km）  

食品・日用品はもちろん、ファッションや家電、映画館なども揃う大型ショッピングモール。休日のお買い物はもちろん、家族そろって1日過ごせる複合型の商業施設として、地域住民から高い支持を得ています。

■◎趣味・スポーツ施設  

健康的なライフスタイルを送るためのスポットも充実しています。

●『ヨネッティー王禅寺』（徒歩1.7km）  

温水プールやトレーニングルームを備えた健康施設。お子様からご年配の方まで幅広い世代が利用できる公共のスポーツ施設として、日々の運動習慣を身につけるには最適です。

●『百合丘ゴルフクラブ』（徒歩1.4km）  

気軽に楽しめるゴルフ練習場。手軽にリフレッシュしたいとき、仕事帰りや休日の朝活にもピッタリ。ゴルフを始めたばかりの方にもおすすめの落ち着いた雰囲気のクラブです。

●『プラザテニスクラブ』（徒歩1.6km）  

インドア・アウトドアの両方のコートを備えた本格的なテニスクラブ。スクールも充実しており、家族でテニスを楽しむことができるスポーツ環境が整っています。

■◎文化・教育施設  

知的好奇心や感性を育む、文化的な施設もこのエリアには多く存在します。

●『明治大学平和教育登戸研究所資料館』（徒歩2.8km）  

戦時中の秘密兵器の研究施設だった登戸研究所の跡地を活用した貴重な資料館。歴史を学び、平和について考えるきっかけとなる貴重な教育施設です。

●『テアトロ・ジーリオ・ショウワ』（徒歩2.5km）  

昭和音楽大学構内にある本格的なオペラハウス。コンサートやバレエ公演など、上質な芸術にふれる機会を気軽に持つことができます。おしゃれな街・新百合ヶ丘の文化的中核とも言える存在です。

●『川崎市立麻生図書館』（徒歩2.7km）  

多様な蔵書と快適な閲覧スペースを備えた地域の文化拠点。学習スペースも整っており、学生や子どもたちの学びの場として、また静かに読書を楽しむ場所としても利用できます。

■◎名所・旧跡  

歴史を感じるスポットにも足を運べるのがこの地域の魅力です。

●『旧伊藤家住宅』（徒歩3.8km）  

国の重要文化財にも指定されている、歴史的な建造物。江戸時代から明治にかけての日本家屋の美しさが体感でき、建築や歴史に興味のある方におすすめの場所です。

●『旧工藤家住宅』（徒歩5.9km）  

同じく貴重な文化財であり、当時の暮らしや生活道具を見ることができる保存住宅です。静かな環境の中で日本の歴史に思いを馳せることができます。

●『旧北村家住宅』（徒歩4.0km）  

江戸時代から残る建築様式が魅力の旧住宅。今では少なくなった茅葺屋根を見ることができ、まるでタイムスリップしたかのような非日常の体験ができます。

■◎まとめ  

このように『南生田』エリアには、自然・文化・スポーツ・歴史といった多彩な楽しみ方が日常の中に揃っています。駅からのアクセスも良く、都市の利便性を享受しながらも、落ち着いた環境の中で暮らせる希少な住環境です。お子様の教育にも良好なエリアであり、子育て世帯からシニア世代まで、幅広い層におすすめできる魅力が詰まったエリアといえるでしょう。自然と歴史、文化に寄り添った上質な暮らしを、ぜひこの地で始めてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 1,409m  

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 1,421m  

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 1,845m  

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 1,959m  

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 1,959m  

小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,745人, 直線距離: 3,182m  

小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,374人, 直線距離: 3,210m  

南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 3,542m  

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 3,551m  

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 3,586m  

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 3,672m  

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 3,703m  

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 3,824m  

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 4,225m  

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 4,267m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎川崎市麻生区・多摩区の最新公示地価情報（2024年）

●川崎市麻生区東百合丘1丁目  

【標準地番号】川崎麻生-17  

【調査基準日】2024年1月1日  

【住居表示】東百合丘1-34-22  

【所在・地番】神奈川県川崎市麻生区東百合丘1丁目6983番13  

【交通】小田急小田原線『百合ヶ丘』駅まで約2.2km  

【用途区分】第一種低層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺状況】一般住宅が多い区画整然とした住宅地域  

【地価】165,000円/㎡  

【地積】132㎡  

【前面道路】南西側幅員5.0mの市道、間口・奥行き勾配：1.0%・1.5%  

【建物構造】木造（W）  

【給排水】ガス・水道・下水完備  

【建ぺい率／容積率】50%／80%  

【法規制】市街化区域  

●川崎市麻生区東百合丘2丁目  

【標準地番号】麻生-1  

【調査基準日】2024年7月1日  

【住居表示】東百合丘2-16-10  

【所在・地番】神奈川県川崎市麻生区東百合丘2丁目7208番28  

【交通】小田急小田原線『百合ヶ丘』駅まで約2.1km  

【用途区分】第一種低層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺状況】中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域  

【地価】160,000円/㎡  

【地積】165㎡  

【前面道路】東側幅員6.0mの市区町村道、間口・奥行き勾配：1.0%・1.5%  

【建物構造】木造（W）  

【給排水】ガス・水道・下水完備  

【建ぺい率／容積率】50%／80%  

【法規制】市街化区域、高度地区  

●川崎市麻生区高石6丁目  

【標準地番号】麻生-6  

【調査基準日】2024年7月1日  

【住居表示】高石6-19-2  

【所在・地番】神奈川県川崎市麻生区高石6丁目426番10  

【交通】小田急小田原線『百合ヶ丘』駅まで約1.2km  

【用途区分】第一種低層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺状況】一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域  

【地価】165,000円/㎡  

【地積】131㎡  

【前面道路】北西側幅員6.0mの市区町村道、間口・奥行き勾配：1.0%・1.0%  

【建物構造】木造（W）  

【給排水】ガス・水道・下水完備  

【建ぺい率／容積率】50%／100%  

【法規制】市街化区域、高度地区  

●川崎市多摩区南生田4丁目  

【標準地番号】川崎多摩-33  

【調査基準日】2024年1月1日  

【住居表示】南生田4-16-9  

【所在・地番】神奈川県川崎市多摩区南生田4丁目16番2  

【交通】小田急小田原線『生田』駅まで約2.2km  

【用途区分】第一種低層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺状況】中小規模の戸建住宅が多い高台の住宅地域  

【地価】177,000円/㎡  

【地積】135㎡  

【前面道路】北西側幅員7.5mの市道、間口・奥行き勾配：1.0%・1.0%  

【建物構造】木造（W）  

【給排水】ガス・水道・下水完備  

【建ぺい率／容積率】50%／80%  

【法規制】市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.28

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【自然と利便を享受する贅沢な暮らし　王禅寺西の邸宅】

川崎市麻生区王禅寺西4丁目に誕生するハートフルタウンの新築一戸建ては、都市の利便性と豊かな生活環境を高い次元で両立させた住まいです。静かな住宅街の中にありながら、最寄り駅である小田急小田原線『新百合ヶ丘』駅から徒歩20分、バス利用でもアクセスしやすい立地は通勤や通学、週末のお出かけにも快適な毎日を約束します。周辺には緑あふれる公園や教育施設、生活利便施設も点在しており、子育て世代や将来を見据えた暮らしを希望する方にも安心感のあるロケーションです。

■穏やかな街並みに溶け込むハートフルタウン

麻生区は、都市機能と落ち着いた住環境が調和するエリアとして人気が高く、王禅寺西はその中でも特に落ち着いた住宅街として評価されています。『新百合ヶ丘』駅までは徒歩での移動も可能であり、駅前の商業施設や飲食店、クリニックなど日々の生活を支える施設へ気軽にアクセスできます。また、バス停「日生住宅」から徒歩約2分という位置も魅力で、日常の交通手段としてバスを活用する方にとっても利便性が高い環境です。周囲には学校や保育施設、公園が点在し、子どもたちの通学や遊び場の確保にも優れた立地です。

●敷地のゆとりと住空間のゆたかさ

ハートフルタウン王禅寺西4丁目の敷地は、1号棟で約212.5平方メートル、2号棟で約197.9平方メートルと、麻生区内でもゆったりとした広さを確保しています。どちらの敷地にもカースペースが設けられ、家族の車を複数台駐車することができ、休日のドライブやお出かけ準備も快適です。南東側に接する公道幅約6メートルの道路は車の出入りがしやすく、日々の生活動線にも余裕をもたらします。こうした敷地のゆとりは、庭スペースとしてガーデニングや家庭菜園など多彩な使い方が可能で、外空間で過ごす時間も豊かに演出します。

■室内空間に広がる快適性

各棟の間取りは家族が心地よく過ごせる4LDKのプランとなっており、約19.5帖の広々としたリビング・ダイニング・キッチンが家族の中心となる空間を形成します。対面式キッチンは家族との会話やコミュニケーションを大切にしながら料理ができるスタイルで、パントリーが備え付けられているため日々の買い置きや調理道具の収納にも便利です。効率的な家事動線が計画されており、キッチンから洗面・浴室へとつながる流れは毎日の家事を負担なくこなせる設計です。

◎全居室南向きと快適な居住空間

居室はすべて南向きの配置となっているため、日中の採光性に優れ、どの部屋にも明るい光が差し込みます。南面のバルコニーは2面設けられており、洗濯物を干すスペースや室内外の風通しを確保する役割を果たすとともに、朝晩のくつろぎのひとときにも心地よいスペースとなります。各居室には収納スペースが設けられており、季節の衣類や日用品をすっきりと片付けられるのも嬉しいポイントです。

●快適性を高める設備仕様

住まいの設備にもこだわりが見られます。複層ガラスの採用により断熱性が高められ、冬場の冷え込みを抑え、冷暖房効率の向上にも寄与します。床暖房がリビングなどに設けられ、寒い季節でも足元から快適に過ごせる仕様となっています。また、24時間換気システムや火災報知器などの安全性に配慮した設備が整い、快適性と安心感を同時に享受できる住空間です。

■周辺の生活利便施設

王禅寺西周辺は日常の買い物や生活シーンを支える施設が充実しています。徒歩圏内にスーパーやコンビニエンスストア、ドラッグストアが点在し、急な買い物や日常の買い出しにも便利です。また、医療機関やクリニックもアクセス圏内にあり、健康管理や急な体調不良にも安心です。教育施設も近く、保育園や小中学校が徒歩圏にあることで子育て世代の方にとっても安心感があります。こうした生活利便性は、家族の日常を支える重要な要素となり、混雑しがちな都市部とは違った落ち着いた暮らしを実現します。

◎緑と公園がそばにある生活

麻生区は公園や緑地が多くあり、王禅寺西でも周辺に緑豊かなスペースが点在しています。休日には家族で近隣の公園を散策したり、子どもと一緒に外遊びを楽しんだりと、自然を身近に感じられるライフスタイルが魅力です。静かな街並みに緑の彩りが加わることで、心安らぐ日々の暮らしが実現します。

●将来を見据えた安心の住まい

ハートフルタウンの住宅は耐震性や断熱性能など住宅性能評価書の取得に向けた設計がなされており、住まいの構造的な安心感が特徴です。長く住み続ける住まいとしての品質と、時代のニーズに応える快適性が備わっています。こうした住宅性能は安全性だけでなく、将来的な資産価値の維持にもつながり、家族の未来を見据えた住まい選びに安心感をもたらします。

■家族の人生を彩る舞台

ハートフルタウン川崎市麻生区王禅寺西4丁目の邸宅は、静かな住宅街にありながら生活の核となる施設へ気軽にアクセスできる利便性を持ち、広々とした住空間と快適な設備仕様で家族の時間を豊かに演出します。南向きの明るい居室や充実した周辺環境は、日々の暮らしに自然なゆとりを生み、将来を見据えた住まいとして価値ある選択肢となるでしょう。ぜひ現地をご覧いただき、その魅力を直接体感してみてください。ご相談や内覧のご予約は随時受付しています。

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【物件概要】

【1号棟】

価格：成約済

土地面積：212.50㎡

建物面積：104.75㎡

間取り：4LDK

【2号棟】

価格：成約済

土地面積：197.87㎡

建物面積：102.88㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市麻生区王禅寺西4丁目

■交通：小田急小田原線『新百合ヶ丘』駅徒歩20分／バス7分「日生住宅」停徒歩2分

■建物構造：木造サイディング貼・アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2025年11月下旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：公道 約6.0m

■建築確認番号：

1号棟／第HPA-25-07725-1号

2号棟／第HPA-25-07726-1号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営上水、公共下水、都市ガス

■備考：防火指定22条区域、司法書士・土地家屋調査士売主指定、表示登記費用別途、フラット35利用時は適合証明検査申請料が必要

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線・多摩線『新百合ヶ丘』駅 南口 徒歩1.7km

・小田急小田原線『柿生』駅 南口 徒歩2.0km

・バス停『白山北緑地前』徒歩129m

■スーパー・コンビニ等

・西友 新ゆりグリーンタウン店 徒歩586m

・クオール薬局 王禅寺店 徒歩307m

・クオール薬局 白山店 徒歩482m

・中央労働金庫 新百合丘出張所 徒歩584m

・川崎白山郵便局 徒歩491m

・タイムズ新ゆりグリーンプラザ商店街（駐車場）徒歩544m

・タイムズカー タイムズ新ゆりグリーンプラザ商店街 徒歩544m

■ショッピング施設

・イオンスタイル新百合ヶ丘 約1.7km

・業務スーパー上麻生店 約2.0km

・Big-A新百合ヶ丘店 約2.2km

・島忠ホームズ町田三輪店 約2.3km

・ノジマ イオン新百合ヶ丘店 約1.7km

・洋服の青山 川崎新百合ケ丘店 約1.6km

・しまむら 東百合丘店 約1.7km

・伝丸 新百合ヶ丘店 徒歩708m

・デニーズ 百合ヶ丘店 約1.3km

■病院

・岡崎医院（内科）徒歩304m

・玉川内科クリニック（消化器科）徒歩395m

・小林内科医院（小児科）徒歩1.3km

・ごみぶちクリニック（外科・耳鼻咽喉科・皮膚科）徒歩727m

・かねこ眼科クリニック 徒歩851m

・村松歯科医院 徒歩215m

■介護施設

・特別養護老人ホーム ラスール麻生 徒歩289m

・ニチイホーム 王禅寺 約1.4km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・川崎青葉幼稚園 徒歩978m

・白山保育園 徒歩640m

・川崎青葉幼稚園（こども園）徒歩977m

・太陽の子保育園シーサーズ 徒歩1.1km

・王禅寺中央小学校 徒歩909m

・南百合丘小学校 徒歩952m

・真福寺小学校 徒歩1.2km

・王禅寺中央中学校 徒歩973m

・麻生中学校 徒歩1.3km

■公共施設

・川崎市麻生区役所 約1.8km

・王禅寺北第5公園 徒歩42m

・王禅寺北第4公園 徒歩224m

・王禅寺北第6公園 徒歩376m

・麻生警察署 王禅寺交番 徒歩843m

・麻生警察署 南王禅寺交番 徒歩870m

・麻生消防署 王禅寺出張所 徒歩196m

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【緑と文化が共存する魅力のロケーション。日常が豊かに変わる住環境のご案内】

住まい選びにおいて、建物そのものの魅力と同じくらい大切なのが、日々を包み込む周辺環境です。王禅寺西エリアは、緑豊かな公園、充実した商業施設、家族で楽しめるスポーツ環境、そして地域文化を感じられる魅力的なスポットが揃い、暮らしの質を大きく高めてくれる街として多くの人に選ばれています。ここでは、実際に物件周辺にある名所・スポットについて、実際の距離とともに詳しく紹介し、このエリアに暮らす楽しさをイメージしやすいよう丁寧にまとめました。

■お出かけが好きになる、充実の散策スポット

◎王禅寺北第5公園（徒歩42m）

玄関を出てすぐに広がるのは、地域の人々の憩いの場として親しまれる王禅寺北第5公園。わずか徒歩1分以内という近さで、小さなお子さまとの公園遊びや、朝夕のリフレッシュ散歩に最適な環境です。季節ごとに移り変わる自然が楽しめるため、忙しい日々の中でもふと立ち止まりたくなる癒しのスポットとなっています。

◎イオンスタイル新百合ヶ丘（約1.7km）

食料品・日用品・ファッションなど、多彩な店舗が揃う大型ショッピング施設で、休日はもちろん、仕事帰りの買い物にも便利です。新百合ヶ丘駅周辺は商業エリアとして発展しており、充実した都市機能を手軽に享受できます。

◎SUN FARMERS CAFE（約2.1km）

上麻生エリアに佇む人気カフェで、新鮮な野菜やこだわりの素材を使用したメニューが魅力。休日にゆったりと過ごすカフェタイムや、家族とのランチにもおすすめで、生活の楽しみが広がるスポットです。

■スポーツと趣味を楽しめる環境が徒歩圏に

◎百合ヶ丘カントリー倶楽部（徒歩884m）

緑豊かなフェアウェイが広がる本格的なゴルフコース。趣味としてゴルフを楽しみたい方や、自然の中でアクティブに過ごしたい方にぴったりです。身近にゴルフ場がある暮らしは、このエリアならではの贅沢といえます。

◎百合ヶ丘ファミリーテニスクラブ（徒歩567m）

家族でスポーツを楽しみたい方に人気のスポット。初心者から上級者まで気軽に利用できるクラブで、健康的なライフスタイルを支えてくれます。

◎ヨネッティー王禅寺（約1.3km）

温水プールやトレーニングルーム、多目的ホールなどを備えた地域密着型のスポーツ・レクリエーション施設。運動習慣を身につけたい方にもおすすめで、家族で楽しめるイベントも開催されています。

■文化・教育に触れられる知的な環境

◎テアトロ・ジーリオ・ショウワ（約1.5km）

オペラやクラシックなどの公演を行う文化施設で、日常の中で上質なアートに触れられる環境です。身近に文化ホールがある街は多くなく、大人も子どもも豊かな感性を育めます。

◎川崎市立麻生図書館（約2.0km）

落ち着いた環境で読書や調べものができる図書館は、学びの拠点として地域に親しまれています。幅広いジャンルの蔵書が揃うだけでなく、子ども向けイベントや展示なども行われ、家族で楽しめるスポットです。

◎旧白洲邸 武相荘（約4.2km）

歴史好きの方におすすめの名所で、白洲次郎・白洲正子ゆかりの邸宅として知られる静かな美の空間。四季折々の景色と共に、昭和の文化や暮らしに思いを馳せることができます。

■歴史ある名所・旧跡も身近

◎市ヶ尾水辺の広場（約5.3km）

自然の水辺環境を楽しめる公園で、季節ごとに違った表情を見せる景観が魅力。休日の散策や気分転換に最適です。

◎旧伊藤家住宅（約5.1km）

川崎市の歴史的建造物として保存されている旧家で、江戸から明治にかけての建築様式や暮らしを学ぶことができます。

◎旧工藤家住宅（約5.4km）

同じく多摩区枡形に位置する歴史的建造物で、地域の歴史と文化が色濃く残るスポットとして知られています。

■暮らしの豊かさを実感できる住環境

王禅寺西エリアの魅力は、自然と都市機能、文化とスポーツが絶妙なバランスで整った点にあります。徒歩圏だけでも公園、スポーツ施設、医療、教育、買い物など、生活に必要な機能が揃っており、日常の何気ない時間を特別なものに変えてくれる環境です。特に、子育て世帯には公園の多さや教育施設へのアクセスの良さが、アクティブな大人にはスポーツ施設の充実が、そして落ち着いた暮らしを求める方には文化施設の多さが、毎日の暮らしに彩りを与えてくれます。

このエリアに住むことは、単に家を持つだけではなく、暮らしそのものが豊かになるということ。緑に包まれながらも便利さを犠牲にしない、理想的な住環境がここにはあります。家族の休日、ひとりの時間、学びの場、運動の場、そして心を落ち着ける時間まで、あらゆるライフシーンを支えてくれる街。それが王禅寺西周辺の最大の魅力です。

ぜひ、この豊かなロケーションが日々の暮らしにもたらす価値を、実際に感じてみてください。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

1. 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 − 調査年: 2021年、乗降客数: 87,232人、直線距離: 1,366m

2. 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 − 調査年: 2021年、乗降客数: 12,521人、直線距離: 1,366m

3. 小田急電鉄小田原線「柿生」駅 − 調査年: 2021年、乗降客数: 29,745人、直線距離: 1,484m

4. 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 − 調査年: 2021年、乗降客数: 18,238人、直線距離: 1,846m

5. 小田急電鉄多摩線「五月台」駅 − 調査年: 2021年、乗降客数: 8,374人、直線距離: 1,990m

6. 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 − 調査年: 2021年、乗降客数: 28,117人、直線距離: 2,820m

7. 小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 − 調査年: 2021年、乗降客数: 51,718人、直線距離: 3,075m

8. 小田急電鉄多摩線「栗平」駅 − 調査年: 2021年、乗降客数: 20,639人、直線距離: 3,252m

9. 小田急電鉄小田原線「生田」駅 − 調査年: 2021年、乗降客数: 37,000人、直線距離: 3,590m

10. 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 − 調査年: 2021年、乗降客数: 67,725人、直線距離: 4,409m

11. 小田急電鉄多摩線「黒川」駅 − 調査年: 2021年、乗降客数: 7,632人、直線距離: 4,485m

12. 東急田園都市線「あざみ野」駅 − 調査年: 2021年、乗降客数: 103,563人、直線距離: 4,489m

13. 東急田園都市線「こどもの国」駅 − 調査年: 2021年、乗降客数: 8,893人、直線距離: 4,503m

14. 京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 − 調査年: 2021年、乗降客数: 11,225人、直線距離: 4,515m

15. 横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 − 調査年: 2021年、乗降客数: 62,908人、直線距離: 4,554m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地① 川崎麻生‐23

・調査基準日：2025/1/1

・住居表示：王禅寺西3‐10‐3

・所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺西3丁目2444番81

・交通：新百合ヶ丘駅 1200m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：中規模一般住宅が多い、区画整然とした住宅地域

・価格：240,000円/㎡

・地積：200㎡

・前面道路：東側 7.0m 市道

・建物構造：W

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

■標準地② 川崎麻生‐2

・調査基準日：2025/1/1

・住居表示：王禅寺東2‐37‐17

・所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東2丁目680番176

・交通：新百合ヶ丘駅 2100m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

・価格：198,000円/㎡

・地積：240㎡

・前面道路：南側 6.0m 市道

・建物構造：W

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

■標準地③ 麻生‐15

・調査基準日：2024/7/1

・住居表示：王禅寺東1‐6‐3

・所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東1丁目1341番56

・交通：新百合ヶ丘駅 1800m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域

・価格：205,000円/㎡

・地積：209㎡

・前面道路：北側 6.0m 市区町村道

・建物構造：LS

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域・高度地区

■標準地④ 麻生‐11

・調査基準日：2024/7/1

・住居表示：王禅寺西7‐23‐15

・所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺西7丁目1674番25

・交通：柿生駅 1100m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：中小規模一般住宅が多く見られる高台の住宅地域

・価格：149,000円/㎡

・地積：170㎡

・前面道路：南東側 4.5m 私道

・建物構造：W

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域・高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【緑と光が調和する街並み　フォレストタウン西野川Ⅱ】

～自然に寄り添いながら快適に暮らす、太陽光発電搭載の省エネ新邸～

■自然と暮らす街、西野川エリアの魅力

川崎市宮前区西野川は、緑あふれる静かな住宅街として人気を集めるエリアです。田園都市線「鷺沼」駅からバスで17分、「野川台」停から徒歩5分という穏やかな距離感にあり、都心へのアクセスと自然の潤いを両立する理想のロケーション。並木道が整備された美しい街並みは、春には新緑、秋には紅葉が楽しめ、四季の移ろいを日常に感じられる環境です。近隣にはコンビニやスーパー、ドラッグストアが揃い、生活の利便性も十分。駅チカの喧騒を離れながらも、買い物や通勤に不便を感じない絶妙な立地です。

■成建施工の確かな品質と安心のアフターサポート

施工を手がけるのは、地域密着で信頼を築く「株式会社成建」。地元川崎エリアで数多くの住宅を手掛けてきた実績を持ち、施工品質の高さとアフターサービスの充実度に定評があります。建物完成後のメンテナンス体制も整っており、「建てた後の安心」を実感できるのが大きな魅力です。フォレストタウン西野川Ⅱは、そんな成建が自信をもって贈る全3棟の新築分譲住宅。長く安心して暮らせる品質を大切にした住まいです。

■南ひな壇の明るい立地と開放的な街区計画

全3棟はいずれも南ひな壇に建ち、陽当たりと通風に優れた立地。高い建物が周囲に少ないため、広い空を感じながら開放的に暮らせます。前面道路は並木道になっており、家を出た瞬間に緑が目に飛び込む爽やかな住環境。朝の通勤や子どもの登校時間でさえ、木々の香りと小鳥のさえずりが日々の心を穏やかにしてくれます。整備された歩道は小さなお子様の通学も安心で、周囲の街路樹が四季の彩りを添える景観も魅力のひとつです。

■太陽光発電システム搭載の省エネ住宅

各棟には太陽光発電システムを標準装備。日中の発電を活用して電気代を削減でき、エコで経済的な暮らしを実現します。さらに、省エネ給湯器を採用し、家庭内で使うエネルギー効率を高める工夫も充実。環境にも家計にも優しい次世代型住宅として、これからの時代にふさわしい性能を備えています。ZEH水準を意識した高断熱・高気密仕様により、夏は涼しく、冬は暖かく、一年を通して快適な室温を保ちます。

■暮らしを彩る充実の設備仕様

住まいの中心となるLDKは15帖以上のゆとりある空間。全室フローリングでお手入れも簡単、床暖房を備えたリビングは冬でも快適です。システムキッチンには食器洗乾燥機と浄水器を標準装備。美しいデザインと機能性を兼ね備えた「OFELIA」シリーズのキッチンは、料理の時間を特別なひとときに変えてくれます。バスルームには浴室乾燥機と窓を設け、湿気対策と通風性を確保。1坪タイプの広々とした浴室は家族での入浴もゆったり楽しめます。洗面化粧台はシャワー水栓付きで身支度も快適。トイレは2か所に設置され、家族が多いご家庭でもストレスのない動線を実現。

また、全居室に収納を完備し、ウォークインクローゼットや屋根裏収納など大容量スペースを確保。季節家電や衣類、思い出の品などをすっきり整理できる工夫が随所に施されています。

■光と風を感じる快適な設計

全室2面採光で、どの部屋も明るく通風良好。南向きの大きな窓からは、やわらかな陽光が差し込み、時間ごとに表情を変える自然の光が室内を彩ります。複層ガラス仕様により断熱性・防音性を高め、快適な室内環境を維持。全居室が独立した配置でプライバシーを守りながら、家族の距離感を程よく保つ間取り設計も魅力です。

リビングとキッチンの位置関係はコミュニケーションを意識した対面式。家事をしながら家族の会話が弾む、温かみのある空間を演出します。ワイドバルコニーは洗濯物や布団干しに便利で、日中は明るく開放的な時間を過ごせるプライベートスペース。

■教育・子育て環境も充実

子育て世代に嬉しいのは、教育施設が近いこと。西野川小学校まで徒歩7分（約498m）、野川中学校まで徒歩5分（約388m）と、通学が安心な距離です。保育園や幼稚園も徒歩圏に多く、宮前おひさまこども園（約819m）や野川南台保育園（約900m）など、送り迎えの負担を軽減します。自然豊かな周辺環境は、子どもたちがのびのびと成長できる理想的な場所。近くの公園では虫取りやボール遊びなど、外遊びの楽しさを日常的に体験できます。

■医療・生活利便施設が整う安心の街

風の道クリニック（約470m）や野川クリニック（約535m）など、徒歩10分圏内に複数の医療機関があり、急な体調不良の際にも安心です。買い物施設も充実しており、セブンイレブン川崎野川台店（約352m）、ローソンストア100（約568m）など、コンビニが近くに複数点在。少し足をのばせばドン・キホーテMEGA東名川崎店（約2.0km）やケーズデンキ川崎野川店（約1.7km）など大型商業施設もあり、休日の買い物も楽しみのひとつになります。

周辺にはスシロー川崎野川店（約880m）やはま寿司川崎野川店（約1.2km）などの飲食店も充実し、外食の選択肢も豊富。日用品からレジャーまで、生活に必要なものがすべて近くで揃う、バランスの取れたロケーションです。

■安心の街づくりと地域ネットワーク

野川台エリアは地域住民のコミュニティが活発で、防犯意識も高い地域です。宮前警察署野川交番（約636m）や宮前消防署野川出張所（約228m）もすぐ近くにあり、いざという時にも安心。街の景観美化活動や清掃ボランティアなど、地域とのつながりを感じられる温かな街です。

■緑に包まれた癒しの時間

徒歩3分の野川第二児童公園（約240m）は、四季折々の自然が楽しめる憩いのスポット。さらに東山田公園（約1.4km）や野川公園（約1.3km）など、大きな公園も周辺に点在し、休日の散歩やピクニックにも最適です。木漏れ日を感じながら子どもと過ごす時間は、このエリアならではの贅沢な日常。

■まとめ

フォレストタウン西野川Ⅱは、自然豊かな住環境と利便性を両立した全3棟の新築一戸建。成建施工による確かな品質、太陽光発電システムの省エネ性能、そして南ひな壇ならではの明るく開放的な設計が魅力です。

家族が安心して暮らせる街、環境にやさしく家計にもやさしい住まい、そして日々の生活を心地よく彩る設備の数々。すべてが調和したこの場所で、新しい暮らしを始めてみませんか。

「光と風と緑に包まれる住まい」――それが、フォレストタウン西野川Ⅱです。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：128.33㎡

建物面積：106.40㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー

～2号棟～

価格：※成約済

土地面積：128.40㎡

建物面積：104.96㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー

■所在地：川崎市宮前区西野川3丁目

■交通：田園都市線「鷺沼」駅バス17分バス停「野川台」停歩5分

■建物構造：木造二階建

■築年月：令和8年3月

■土地権利：所有権

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第二種低層住居専用地域

■接道：幅員15m、6.53m

■建築確認番号：第KS125-3820-50285号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京ガス、電力(東京ガス)、公営水道、本下水

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅：グリーンライン「北山田」駅（約2.2km）

・利用駅：グリーンライン「東山田」駅（出口3・約2.5km）

・バス停：東急バス「野川台東」停（徒歩約73m）

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン川崎野川台店（約352m）

・ローソンストア100川崎野川台公園前店（約568m）

■コインパーキング

・ユアーズ・パーキング野川第1（約569m）

・ショウワパーク野川（約586m）

■ショッピング施設

・ドン・キホーテMEGA東名川崎店（約2.0km）

・コーナンビーバープロ宮前野川店（約865m）

・ホームセンターコーナン宮前上野川店（約928m）

・ケーズデンキ川崎野川店（約1.7km）

・ノジマ宮前店（約2.1km）

■衣料・飲食店

・西松屋川崎馬絹店（約1.6km）

・ユニクロ川崎市民プラザ通り店（約2.5km）

・スシロー川崎野川店（約880m）

・はま寿司川崎野川店（約1.2km）

■医療機関

・風の道クリニック（内科・消化器科・約470m）

・野川クリニック（小児科・外科・皮膚科・約535m）

・ありま眼科（約1.2km）

・サンタスマイル耳鼻クリニック（約932m）

・中島歯科医院（約581m）

■介護施設

・介護老人保健施設 プラチナ・ヴィラ宮前（約1.2km）

・特別養護老人ホーム 富士見プラザ（約748m）

・有料老人ホーム アズハイム川崎中央（約1.4km）

■教育・保育施設

・宮前幼稚園（約893m）

・スクルドエンジェル保育園猫実園（約730m）

・宮前おひさまこども園（約819m）

・野川南台保育園（約900m）

・西野川小学校（約498m）

・野川中学校（約388m）

・野川小学校（約589m）

・南野川小学校（約835m）

■公共施設・公園

・川崎市宮前区役所（約3.7km）

・川崎市宮前区向丘出張所（約5.0km）

・野川第二児童公園（約240m）

・野川公園（約1.3km）

・東山田公園（約1.4km）

■警察・消防

・宮前警察署野川交番（約636m）

・宮前消防署野川出張所（約228m）

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【緑豊かな住環境と温泉・文化の街　野川エリアの魅力を堪能する暮らし】

川崎市宮前区野川エリアは、自然と利便性が見事に調和した落ち着きある住宅街です。都心からのアクセスの良さに加え、周辺には日々の暮らしを彩る文化施設や温泉、スポーツ施設が充実。四季の移ろいを感じながら、ゆとりある暮らしを実現できる地域として注目されています。ここでは、家族でのお出かけや休日を楽しめる、魅力あふれるスポットをご紹介します。

■地域の魅力を感じるお出かけスポット

すぐ近くに広がる『野川第二児童公園』（徒歩約240m）は、子どもたちの笑い声が響く地域の憩いの場。滑り台やブランコが整備された小さな公園ながら、豊かな緑に囲まれており、散歩やちょっとした休憩にも最適です。

休日に少し足を延ばすなら、『川崎有馬温泉』（約2.0km）がおすすめ。歴史ある天然温泉として知られ、地元の人々に長く愛されています。疲れを癒す湯質と落ち着いた雰囲気が魅力で、日帰り入浴や家族でのリフレッシュにもぴったりです。さらに、『溝口温泉 喜楽里』（約2.5km）は広々とした露天風呂と炭酸泉が人気で、ショッピングや食事の帰りに立ち寄れるアクセスの良さも嬉しいポイントです。温泉好きの方にはたまらないロケーションといえるでしょう。

■趣味を楽しむ充実のスポーツ施設

健康志向の方にも、このエリアは理想的な環境です。『宮山スポーツプラザ』（約1.1km）は地域密着型のスポーツ施設で、フットサルやバスケットボールなど、多目的に利用できる体育館が備えられています。家族や仲間と気軽に汗を流せる場所として人気です。

また、少し足を伸ばせば『横浜国際プール』（約1.8km）があります。全国規模の大会も開催される本格的な総合スポーツ施設で、温水プールやトレーニングルームを完備。屋内施設のため天候に左右されず利用でき、健康的なライフスタイルをサポートしてくれます。

ゴルフ好きの方には、『イーグルスゴルフ』（約2.9km）もおすすめ。ドライビングレンジやショートコースが整備されており、初心者から上級者まで気軽に練習を楽しめます。休日のリフレッシュや仕事帰りのストレス解消にも最適なスポットです。

■学びと文化が身近にある環境

教育・文化面でもこのエリアは充実しています。『川崎市民プラザ』（約2.0km）は、市民の憩いと文化の拠点として知られ、ホールやアトリエ、体育館、カフェなど多様な施設を備えています。コンサートや展示会、子ども向けワークショップなど、家族で楽しめるイベントが随時開催されています。

さらに、読書好きには『川崎市立高津図書館 橘分館』（約2.1km）が便利。落ち着いた雰囲気の館内で、豊富な蔵書をゆっくりと楽しめます。

子どもから大人まで人気なのが、『電車とバスの博物館』（約2.7km）。実際の運転シミュレーターや模型展示など、交通の歴史と楽しさを体験できる施設で、休日には多くの家族連れでにぎわいます。

■歴史と風情を感じる名所・旧跡

少し足を伸ばすと、歴史と文化を感じられる名所も多く点在しています。『関家住宅』（約4.3km）は、江戸時代の建築様式を今に伝える貴重な文化財。昔ながらの日本家屋の趣をそのままに、建築美と歴史を学ぶことができます。

さらに、『等々力不動尊』（約8.5km）は東京23区内唯一の渓谷「等々力渓谷」に隣接する由緒ある寺院。四季折々の自然に包まれた境内は、まるで都心の喧騒を忘れさせる別世界のようです。春の桜や秋の紅葉の美しさも格別で、休日のお散歩にもおすすめです。

また、『岡本公園民家園』（約7.7km）では、茅葺き屋根の古民家が保存・公開されており、昔ながらの生活文化に触れられます。世田谷区の緑豊かな環境の中で、歴史と自然を同時に感じることができるスポットです。

■まとめ

野川エリアは、生活利便性と自然環境のバランスが取れた住みやすい街です。日々の買い物や通勤に便利な立地でありながら、徒歩圏内に緑あふれる公園や文化施設、温泉までそろっているのは大きな魅力です。

都心へのアクセスも良く、落ち着いた住環境を求めるファミリー層に特におすすめ。休日は温泉で癒され、子どもと公園で遊び、スポーツや文化活動を楽しむ。そんな理想の暮らしを、この川崎・野川の街で実現してみませんか。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

1 横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,958人, 直線距離: 約1,615m

2 横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,500人, 直線距離: 約1,954m

3 東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 約2,106m

4 東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 約2,427m

5 東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 約2,513m

6 JR南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,194人, 直線距離: 約2,837m

7 横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,558人, 直線距離: 約2,859m

8 東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 約3,001m

9 JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人, 直線距離: 約3,089m

10 横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,759人, 直線距離: 約3,155m

11 横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,761人, 直線距離: 約3,155m

12 東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 約3,158m

13 東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 約3,168m

14 横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,361人, 直線距離: 約3,304m

15 JR南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,558人, 直線距離: 約3,489m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：川崎宮前-35（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区西野川2丁目3477番53（住居表示：西野川2-11-5）

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅 約2.6km

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

価格：185,000円/㎡　地積：177㎡

前面道路：南東 5.0m 市道（間口1.5％・奥行き1.0％）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

② 標準地番号：宮前-1（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区南野川3丁目2297番15（住居表示：南野川3-2-19）

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅 約3.3km

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：丘陵地に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：166,000円/㎡　地積：149㎡

前面道路：北東 6.0m 私道（間口1.0％・奥行き1.5％）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

③ 標準地番号：川崎宮前-22（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区南野川2丁目2639番20（住居表示：南野川2-19-7）

交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 約4.0km

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ中に空地も残る住宅地域

価格：174,000円/㎡　地積：165㎡

前面道路：西 6.0m 市道（間口1.2％・奥行き1.0％）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

④ 標準地番号：川崎宮前-13（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区野川台1丁目3013番11（住居表示：野川台1-12-8）

交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 約2.7km

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：216,000円/㎡　地積：200㎡

前面道路：北東 6.0m 市道（間口1.0％・奥行き1.5％）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【利便と快適のバランスが織りなす日々の歓び】

ミラスモシリーズ川崎市宮前区有馬404③ 鷺沼駅徒歩圏に佇む都市型新築一戸建て

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東急田園都市線「鷺沼」駅から徒歩14分という、通勤・通学に優れた立地に誕生するのが【ミラスモシリーズ川崎市宮前区有馬404③】です。住宅街としての落ち着きと利便性の高さが両立する宮前区有馬の一角は、日々の暮らしを心地よく、そして豊かに彩るロケーションと言えます。鷺沼駅前にはスーパーマーケットやドラッグストア、飲食店など、生活に欠かせない施設が点在し、忙しい朝や仕事帰りの買い物にも対応できる環境です。駅からの帰路は整った歩道と穏やかな住宅街の風景が続き、歩くたびに日常のストレスが軽減されるような安心感を感じられます。駅周辺からは渋谷方面や横浜方面へのアクセスもしやすく、通勤・通学の利便性を高く評価する方が多いエリアでもあります。こうした好立地は、生活の中に余裕を生み出し、休日のおでかけや家族とのお出かけにも気軽に対応できる魅力があります。

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全3棟で構成されるこの分譲地は、それぞれ個性ある住まいを選べる魅力があります。南側公道約6.5メートルに面した開放感ある立地条件は、日当たりや通風が良好で居住空間全体に快適さをもたらします。特に1号棟と3号棟は角地に位置し、さらに開放感と採光性が高められています。住まいの構造は木造サイディング貼りスレート葺きの3階建てで、都市型の邸宅としての佇まいを感じさせるデザインです。各棟にはカースペースが1台分確保されており、車を所有する家庭にも日々の暮らしを支える安心感があります。

◎

室内に足を踏み入れると、家族の時間を大切にできる居住性の高いプランニングが魅力です。3棟すべての間取りは3LDKで、南面バルコニーからの光を取り込むリビング・ダイニングは心地よい空間です。対面式キッチンを採用しているため、料理中もリビングで過ごす家族とのコミュニケーションが途切れにくく、自然な会話が生まれる空間設計となっています。また、全居室に収納スペースが設けられており、日常の収納ニーズに対応できるだけでなく、スッキリと片付いた空間を維持しやすい点も生活者にとって大きな魅力です。浴室はゆとりある1坪タイプで、浴室乾燥機能が備えられているため、雨の日の洗濯物干しやバスルーム内の換気・乾燥にも役立ちます。清潔感のあるサニタリーや窓付きのトイレなど、快適性を高める設備が標準装備されている点も見逃せません。

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宮前区有馬というエリアは、落ち着いた住環境が広がると同時に、生活に必要な施設が近隣に充実していることも大きな特長です。徒歩圏内には小学校や中学校、保育園などの教育施設が点在し、子育て世代にも安心できる環境が整っています。また、公園や緑地が点在するエリアでもあり、休日には自然を感じながら家族で散歩したり、リフレッシュしたりといった時間を過ごすことができます。病院やクリニックなどの医療機関も身近にあり、もしもの時にも安心感を得られる生活圏が魅力です。こうした周囲の生活環境は、日々の暮らしにより豊かな彩りを与えてくれる要素として評価されています。

◎

さらに、宮前区は地域全体で子育て支援やコミュニティづくりにも力を入れており、住民同士のつながりを感じやすい温かい雰囲気があります。地域のイベントや交流の機会が豊富で、すぐに地域に溶け込める環境としても魅力です。住まいの周囲には飲食店やカフェ、日用品店なども点在しており、普段の暮らしに必要な拠点が徒歩圏に揃っています。こうした生活動線の良さは、疲れた日でも気軽に立ち寄れる心地よさを提供します。

●

日々の暮らしに欠かせない利便性と、落ち着いた住環境の両立は、多くの方にとって理想的な住まい選びの基準とも言えます。【ミラスモシリーズ川崎市宮前区有馬404③】は、家族が集う時間も、個々の時間も大切にできる住まいとして、快適な空間と機能性を備えています。3階建ての都市型プランは、限られた敷地を有効に活用しつつもゆとりある暮らしを実現しています。南向きバルコニーや開放感ある前面道路、角地のプランなど、それぞれの特徴を持つ棟から、ライフスタイルにフィットする一邸を見つけることができるでしょう。

■

これからの人生を描くにあたり、住まいの選択は大きな決断となりますが、この物件は毎日の暮らしに安心感と快適さをもたらす条件を備えています。駅近の利便性と住宅地としての落ち着き、暮らしやすさに配慮された室内仕様と周辺環境は、家族の新しい日常をより豊かにしてくれます。実際に現地を訪れて、その空気感や周辺環境を体感することで、この住まいの魅力をより深く理解できるはずです。ぜひ一度、ご自身の足でその魅力を確かめてみてください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：55.04㎡

建物面積：79.18㎡

間取り：3LDK

～2号棟～

価格：※成約済

土地面積：55.13㎡

建物面積：87.14㎡

間取り：3LDK

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：55.06㎡

建物面積：79.18㎡

間取り：3LDK

■所在地：川崎市宮前区有馬4丁目

■交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 徒歩14分

■建物構造：木造サイディング貼りスレート3階建

■築年月：2025年6月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：準住居地域

■接道：南側公道約6.5m、東側私道約6.0m、北側私道約6.0m

■建築確認番号：第24UD11K建01595号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：電気、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：準防火地域、第三種高度地区、フラット35利用可

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・東急田園都市線「鷺沼」駅 正面口　徒歩約985m

・東急田園都市線「宮前平」駅 出口　徒歩約1.4km

・東急バス「小台」バス停　徒歩約837m

■スーパー・コンビニ等

・まいばすけっと鷺沼駅南店　徒歩約622m

・まいばすけっと宮前小台店　徒歩約799m

・ファミリーマート川崎有馬店　徒歩約289m

・セブンイレブン川崎馬絹南店　徒歩約660m

・クリエイトSD川崎有馬店　徒歩約692m

・ユニスマイル薬局 有馬店　徒歩約533m

■ショッピング施設

・フレルさぎ沼　徒歩約888m

・たまプラーザ テラス　徒歩約2.4km

・ドン・キホーテMEGA東名川崎店　徒歩約1.4km

・ノジマ宮前店　徒歩約1.4km

・ニトリ港北ニュータウン店　徒歩約2.1km

■病院

・東横惠愛病院（内科・小児科）　徒歩約376m

・有馬病院（外科）　徒歩約439m

・鷺沼診療所（皮膚科・泌尿器科）　徒歩約332m

・鷺沼うすい眼科　徒歩約728m

・サギヌマ耳鼻咽喉科　徒歩約814m

・いろどりレディースクリニック宮前平　徒歩約1.3km

■介護施設

・有馬病院（療養型病院）　徒歩約439m

・リハビリホームくらら鷺沼　徒歩約793m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・中有馬保育園　徒歩約445m

・西有馬おひさま保育園　徒歩約588m

・明日葉保育園鷺沼園　徒歩約614m

・さぎぬま幼稚園　徒歩約867m

・宮崎小学校　徒歩約957m

・有馬中学校　徒歩約1.2km

■高校・大学・専門学校等

・川崎北高等学校　徒歩約836m

■公共施設

・有馬つつじ公園　徒歩約346m

・有馬中央公園　徒歩約379m

・小台公園　徒歩約887m

・宮前警察署鷺沼駅前交番　徒歩約808m

・宮前消防署宮崎出張所　徒歩約545m

・川崎市宮前区役所　徒歩約2.1km 

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【公園・商業・温泉・文化施設が身近にそろう、有馬エリアで始まる豊かな日常】

川崎市宮前区有馬エリアは、落ち着いた住環境と都市の利便性がバランス良く共存する、暮らしやすさに定評のある地域です。周辺には、日常の散歩や休日のレジャー、子育て世代からシニア世代まで幅広く楽しめる名所やスポットが点在しており、「住む場所」としての魅力を一層高めています。ここでは、有馬エリア周辺の代表的な地域スポットを中心に、この街での暮らしがどのように広がっていくのかを詳しくご紹介します。

■有馬中央公園　徒歩約379m

まず注目したいのが、徒歩圏内にある有馬中央公園です。緑に囲まれた広々とした公園は、地域の憩いの場として親しまれており、朝夕の散歩やジョギング、子どもとの外遊びに最適な環境が整っています。ベンチや遊具も配置されているため、小さなお子さま連れのご家族はもちろん、休日にゆったりと過ごしたい方にも心地よい時間を提供してくれます。自然を身近に感じながら暮らせる点は、有馬エリアならではの大きな魅力です。

■フレルさぎ沼　徒歩約888m

生活利便性を支える存在として欠かせないのが、フレルさぎ沼です。スーパーや飲食店、衣料品店などが入る複合商業施設で、日常の買い物から外食まで幅広く対応できます。仕事帰りや休日のちょっとしたお出かけにも利用しやすく、暮らしの中に「便利」が自然に溶け込む環境が整っています。駅周辺の賑わいを感じながらも、自宅周辺は落ち着いた住宅街というメリハリのある生活スタイルを実現できます。

■川崎有馬温泉　徒歩約1.1km

日々の疲れを癒したい時に嬉しいのが、川崎有馬温泉の存在です。少し足を延ばすだけで、本格的な温泉施設を利用できる贅沢さは、都心近郊では貴重なポイントと言えるでしょう。仕事や家事で忙しい毎日の中でも、気軽にリフレッシュできる場所が身近にあることで、暮らしの質は大きく向上します。週末のリラックスタイムが、より楽しみになる環境です。

■趣味・スポーツ施設で広がるアクティブな暮らし

体を動かすことが好きな方には、周辺のスポーツ施設も魅力的です。都筑区中川西地区センター体育館や横浜国際プール、山崎公園プールなど、多彩な運動施設が利用圏内にそろっています。水泳やトレーニング、地域のスポーツイベントへの参加など、健康的なライフスタイルを自然に取り入れやすい環境が整っており、大人から子どもまで幅広い世代が楽しめます。

■文化・教育施設が身近にある安心感

川崎市立宮前図書館や宮前市民館、電車とバスの博物館といった文化・教育施設も、日常生活の延長線上にあります。図書館では静かな時間を過ごしながら知識を深めることができ、市民館では地域交流や各種講座を通じて人とのつながりが生まれます。また、電車とバスの博物館は、子どもにとって学びと遊びを両立できる貴重なスポットで、休日のお出かけ先としても人気です。

■名所・旧跡に触れる、歴史ある街並み

関家住宅や旧作田家住宅、旧太田家住宅といった名所・旧跡も、少し足を延ばせば訪れることができます。歴史ある建物や街並みに触れることで、この地域が歩んできた時間を感じられるのも魅力のひとつです。普段の生活の中に、歴史や文化を感じるひとときが自然に溶け込むことで、暮らしに深みと豊かさが生まれます。

このように有馬エリアは、公園・商業施設・温泉・スポーツ・文化・歴史といった多彩な要素がバランス良くそろった、非常に魅力的な住環境です。日常の利便性だけでなく、休日の楽しみや家族との時間、自分自身を癒す時間まで大切にできるこの街で、新しい暮らしを始めてみてはいかがでしょうか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

・No1　東急田園都市線「鷺沼」駅　調査年：2021年　乗降客数：51,033人　直線距離：798m

・No2　東急田園都市線「宮前平」駅　調査年：2021年　乗降客数：41,150人　直線距離：944m

・No3　東急田園都市線「宮崎台」駅　調査年：2021年　乗降客数：40,818人　直線距離：1,516m

・No4　横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅　調査年：2021年　乗降客数：14,361人　直線距離：1,818m

・No5　横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅　調査年：2021年　乗降客数：21,958人　直線距離：2,025m

・No6　東急田園都市線「たまプラーザ」駅　調査年：2021年　乗降客数：67,725人　直線距離：2,047m

・No7　横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅　調査年：2021年　乗降客数：35,759人　直線距離：2,597m

・No8　横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅　調査年：2021年　乗降客数：32,761人　直線距離：2,597m

・No9　東急田園都市線「あざみ野」駅　調査年：2021年　乗降客数：103,563人　直線距離：2,636m

・No10　横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅　調査年：2021年　乗降客数：62,908人　直線距離：2,637m

・No11　東急田園都市線「梶が谷」駅　調査年：2021年　乗降客数：31,935人　直線距離：2,925m

・No12　横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅　調査年：2021年　乗降客数：8,500人　直線距離：3,309m

・No13　東急田園都市線「江田」駅　調査年：2021年　乗降客数：28,502人　直線距離：3,352m

・No14　横浜市地下鉄ブルーライン「センター南」駅　調査年：2021年　乗降客数：42,533人　直線距離：3,487m

・No15　横浜市地下鉄グリーンライン「センター南」駅　調査年：2021年　乗降客数：29,321人　直線距離：3,487m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

■標準地番号：川崎宮前5-2

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：有馬4-4-6

■所在地・地番：神奈川県川崎市宮前区有馬4丁目4番3

■交通施設・距離：鷺沼駅 1,000m

■用途地域：準住居地域

■利用現況：店舗

■周辺の土地の利用現況：飲食店、自動車販売店等が見られる路線商業地域

■価格：373,000円/㎡

■地積：1,142㎡

■前面道路：北側 約22.0m 国道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

②

■標準地番号：川崎宮前-30

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：有馬1-15-15

■所在地・地番：神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目15番6

■交通施設・距離：鷺沼駅 800m

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅、マンション等が混在する住宅地域

■価格：370,000円/㎡

■地積：227㎡

■前面道路：南東側 約6.5m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

③

■標準地番号：川崎宮前-33

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：有馬4-9-25

■所在地・地番：神奈川県川崎市宮前区有馬4丁目9番2

■交通施設・距離：鷺沼駅 850m

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域

■価格：328,000円/㎡

■地積：166㎡

■前面道路：西側 約6.5m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

④

■標準地番号：川崎宮前-23

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：有馬3-9-9-2

■所在地・地番：神奈川県川崎市宮前区有馬3丁目9番44

■交通施設・距離：宮前平駅 1,100m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域

■価格：265,000円/㎡

■地積：133㎡

■前面道路：北西側 約4.0m 市道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【利便性と快適性を兼ね備えた全3棟の新築住宅『ラグラス宮前平6』誕生】

■交通アクセスと暮らしの利便性が揃う好立地

東急田園都市線『宮前平』駅からバスで約9分、「溝の口駅南口」行きの便を利用し、『東名向ヶ丘入口』バス停で下車、そこから徒歩わずか5分の場所に誕生したのが『ラグラス宮前平6』全3棟です。このエリアは、宮前区南平台の閑静な住宅街としても知られ、落ち着いた暮らしを求めるご家族にぴったりの環境です。周辺には公園や教育施設、商業施設などが揃い、日々の生活を支える利便性にも優れています。通勤・通学のアクセスもスムーズで、田園都市線の利便性を享受できるのは大きな魅力です。

■全棟に共通する快適な住空間設計と充実した設備

本物件は全棟、LDK16帖以上の広さを確保し、家族がゆったりと過ごせる空間を提供しています。また、全棟に床暖房が標準装備されており、冬でも足元からじんわりと温まる快適な住環境が整っています。さらに、食洗機や浄水器、浴室乾燥機、宅配ボックス、カザスキー（カードキー）など、日常生活を支える先進設備が整い、家事の時短や防犯面にも配慮されています。省エネ基準にも適合しており、断熱性能も「等級4」相当と高水準を誇ります。

■角地の1号棟と広さを活かした2・3号棟

1号棟は南西角地に位置しており、2方向からの採光により日当たりや風通しに恵まれた開放感のある住まいです。建物面積は93.56㎡で、4LDKの間取りに加え、カースペース1台分も確保。限られた敷地内に無駄のないプランが設計されています。一方、2号棟と3号棟は、2LDKに2つのサービスルーム（S）を加えた構成で、建物面積はそれぞれ114.86㎡とゆとりがあります。Sルームは、ワークスペースや収納、趣味部屋など多目的に活用可能で、将来のライフスタイルの変化にも柔軟に対応します。

■暮らしやすさを追求した住環境と安心の保証体制

本物件の周辺には、徒歩5分の距離に小学校、徒歩3分には公園があり、子育て環境としても非常に魅力的です。また、スーパーや医療機関など生活に必要な施設も揃っており、日常の買い物や通院にも便利です。住宅には20年の長期保証、アフターサービス、さらに地盤品質保証が10年付帯しており、長く安心して住み続けることができます。省エネ性能の高さもさることながら、耐震性や防火地域にも配慮した設計で、安心の住まいを提供しています。

■敷地・建物の概要と法令制限

敷地面積は全棟共通で80.33㎡。各棟それぞれに1台分のカースペースが設けられており、前面道路も6.0ｍ幅とゆとりがあるため、車の出し入れもスムーズです。地目は畑ですが、引渡し時には宅地に変更予定。土地権利は所有権で、市街化区域に該当しています。用途地域は第一種中高層住居専用地域に指定されており、周辺には穏やかな住環境が広がっています。建ぺい率は60％、容積率は200％。その他にも第2種高度地区、準防火地域、日影規制や宅地造成工事規制区域、埋蔵文化財包蔵地など、各種法令が定められておりますが、これらは適切に設計・施工されており、安心してご購入いただけます。

■スケジュールと引渡し時期

建物の完成予定日は、1号棟が令和7年6月末、2号棟が令和7年7月中旬、3号棟が令和7年7月末を予定しています。いずれも完成後に内覧・引渡しが可能となる予定で、具体的なスケジュールについてはお気軽にご相談いただけます。

■まとめ

『ラグラス宮前平6』は、自然と利便性が調和する南平台の住宅地に誕生した、全3棟の新築一戸建てです。田園都市線のバス便を活用した好立地に加え、快適な住空間と充実した設備、安心の保証体制を備えたこの住まいは、日々の暮らしをより豊かに彩ります。特に子育て世代には嬉しい住環境が整っており、教育や遊びの場、買い物や通勤まで、バランスよく暮らしを支えるエリアと言えるでしょう。先進設備と確かな住性能を兼ね備えた本物件は、快適な暮らしのスタートにふさわしい一邸です。ご家族の新しい暮らしを『ラグラス宮前平6』で始めてみませんか。ご興味をお持ちの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。現地案内・資料請求も随時受付中です。

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【収納力と快適性が融合した全5棟の新築邸宅『ラグラス宮前平6-2』～利便性と機能美が調和する暮らしへ～】

■人気エリア「宮前平」×利便性の高いバスアクセス

東急田園都市線『宮前平』駅からバスで約9分、「溝の口駅南口」方面のバス便を利用し、『東名向ヶ丘入口』停から徒歩5分という立地に、新たな暮らしの舞台『ラグラス宮前平6-2』が誕生しました。川崎市宮前区南平台の落ち着いた住宅街に位置しながらも、都心や周辺エリアへのスムーズなアクセスが可能です。駅前までの移動時間はバスと徒歩をあわせても10分程度と短く、通勤・通学の負担を軽減してくれます。加えて、生活利便施設が充実しており、日々の買い物や子育てにも優れた環境が整っています。

■全5棟それぞれに個性と魅力を備えた間取り設計

本物件では、2LDK＋2Sから4LDKまで、バリエーションに富んだ間取りが用意されており、それぞれのライフスタイルに寄り添う住空間が設計されています。LDKの広さは16帖から19.3帖と、家族でくつろぐのに十分な開放感を確保。中でも1号棟は角地に位置しており、三方向からの採光に恵まれた明るく心地よい住まいとなっています。2号棟には大容量のウォークインクローゼット、1・5号棟にはシューズインクロークを採用し、収納力を重視した設計が魅力です。1・2・3号棟にはキッチンパントリーを備え、日用品や食品のストックもすっきり収まります。細やかな配慮が暮らしの質を高めてくれる構造です。

■高機能設備が標準装備された充実の住まい

『ラグラス宮前平6-2』は、設備仕様の高さも特筆すべきポイントです。床暖房が全棟に設置されており、寒い季節でも足元から温まり、家全体をやさしく包み込む快適さを提供してくれます。さらに、食器洗浄乾燥機、浄水器、タッチキー、宅配ボックスなど、日常生活を支える便利な機能も充実。これらの設備は、共働き世帯や子育て中のご家庭にとって、時短や衛生面、防犯性の向上に大きく貢献します。また、省エネ基準に適合した設計でありながら、断熱等性能は「等級4」相当を確保しているため、快適で環境にもやさしい暮らしを実現します。

■住環境の魅力と周辺施設

周辺には徒歩5分圏内にスーパーやドラッグストアが複数存在しており、日々の買い物には困りません。また、公園や教育施設も徒歩圏内に点在しており、お子様のいるご家庭にとって理想的な環境が整っています。閑静な住宅街でありながらも利便性を犠牲にすることなく、日々の生活に安心と快適をもたらす場所です。全棟にカースペース1台分が付属し、前面道路も4.5ｍから6.0ｍと広めに設計されているため、車の出し入れもスムーズに行えます。

■敷地と建物の詳細情報

●1号棟：土地面積80.14㎡、建物面積107.02㎡、4LDK＋SIC＋駐車1台

●2号棟：土地面積82.30㎡、建物面積109.64㎡、4LDK＋WIC＋駐車1台

●3号棟：土地面積93.86㎡、建物面積93.98㎡、4LDK＋駐車1台

●5号棟：土地面積81.78㎡、建物面積93.58㎡、2LDK＋2S＋SIC＋駐車1台

それぞれに十分な敷地と使いやすい間取りを確保しており、家族構成やライフスタイルに応じた住まい選びが可能です。

■安心の法令対応と保証体制

本物件は都市計画区域内の第一種中高層住居専用地域に属しており、建ぺい率は60％、容積率は200％と建築に適した土地条件を満たしています。また、準防火地域や日影規制、宅地造成工事規制区域、埋蔵文化財包蔵地など、各種法令上の制限にもしっかりと対応した設計で、安全面にも配慮されています。建物構造は木造2階建、地目は宅地で、土地権利は所有権となっております。住宅ローン控除にも対応可能なフラット35Sに適合し、長期的にも安心して住み続けられる住まいです。

■完成と引渡しスケジュール

全棟の完成は令和7年7月下旬を予定しており、引渡しは令和7年8月中旬を見込んでいます。現在販売中につき、現地見学やモデルルームのご案内も随時対応可能です。週末には現地見学会も開催されており、実際の住空間や設備仕様を直接ご体感いただける貴重な機会となっています。

■まとめ

『ラグラス宮前平6-2』は、住む人のライフスタイルを徹底的に考えた設計と、先進設備の融合が魅力の全5棟の新築分譲住宅です。宮前区南平台の穏やかな住環境にありながら、通勤や通学にも便利なアクセス、生活利便施設も充実したバランスの良い立地条件が整っています。収納の工夫が随所に散りばめられたプラン設計、快適性を追求した設備、そして安心の建築仕様。どの世代のご家族にもフィットする、まさに「選ばれる家」がここにあります。新たな暮らしのステージとして、『ラグラス宮前平6-2』を、ぜひご検討ください。資料請求や現地案内はいつでも承っております。お気軽にお問い合わせください。

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【ラグラス宮前平 6】

■所在地

川崎市宮前区南平台

■交通

東急田園都市線『宮前平』駅バス便「溝の口駅南口」行 9分、『東名向ヶ丘入口』停歩5分

■販売価格

◎1号棟：※成約済

◎2号棟：※成約済

◎3号棟：成約済

■敷地・建物面積

●1号棟：土地面積 80.33㎡、建物面積 93.56㎡

●2号棟：土地面積 80.33㎡、建物面積 114.86㎡

●3号棟：土地面積 80.33㎡、建物面積 114.86㎡

■間取り

●1号棟：4LDK＋カースペース1台

●2・3号棟：2LDK＋2S＋カースペース1台

■物件概要

●地目：畑（引渡しまでに宅地に変更予定）

●土地権利：所有権

●都市計画：市街化区域

●用途地域：第一種中高層住居専用地域

●建ぺい率／容積率：60％／200％

●他の法令上の制限：第2種高度地区・準防火地域・日影規制（3h-2h-4m）・宅地造成工事規制区域・埋蔵文化財包蔵地

●設備：都市ガス・公営水道・公共下水・東京電力

●構造・規模：木造2階建

●完成予定：1号棟 令和7年6月末／2号棟 令和7年7月中旬／3号棟 令和7年7月末

●引渡：相談

●建築確認番号/第KBI-SGM24-10-5801号 他

■注意事項

●登記手続きは売主指定の土地家屋調査士・司法書士にて行います

●フラット35利用時は適合証明書取得費用 110,000円（税込）が必要（取得できない場合あり）

●住宅ローン控除用の省エネ性能証明書が必要な場合、発行費用55,000円（税込）・発行に約1ヶ月

●1号棟：北側前面道路に防犯灯付き電柱あり

●1・2号棟：1号棟と2号棟の境界有効配置寸法が355mmと500mm未満

●ゴミ置き場は新設予定（位置は未定、工事状況により変動あり）

【ラグラス宮前平 6-2】

■所在地

川崎市宮前区南平台

■交通

東急田園都市線『宮前平』駅バス便「溝の口駅南口」行 9分、『東名向ヶ丘入口』停歩5分

■販売価格

◎1号棟：※成約済

◎2号棟：※成約済

◎3号棟：※成約済

◎5号棟：※成約済

■敷地・建物面積

●1号棟：土地面積 80.14㎡、建物面積 107.02㎡

●2号棟：土地面積 82.30㎡、建物面積 109.64㎡

●3号棟：土地面積 93.86㎡、建物面積 93.98㎡

●5号棟：土地面積 81.78㎡、建物面積 93.58㎡

■間取り

●1号棟：4LDK＋SIC＋カースペース1台

●2号棟：4LDK＋WIC＋カースペース1台

●3号棟：4LDK＋カースペース1台

●5号棟：2LDK＋2S＋SIC＋カースペース1台

■物件概要

●地目：宅地

●土地権利：所有権

●都市計画：市街化区域

●用途地域：第一種中高層住居専用地域

●建ぺい率／容積率：60％／200％

●他の法令上の制限：第2種高度地区・準防火地域・日影規制（3h-2h-4m）・宅地造成工事規制区域・埋蔵文化財包蔵地

●設備：都市ガス・公営水道・公共下水・東京電力

●構造・規模：木造2階建

●完成予定：令和7年7月下旬予定

●引渡予定：令和7年8月中旬予定

●建築確認番号/第KBI-SGM25-10-0507号

■その他・特記事項

●登記は売主指定の土地家屋調査士・司法書士にて行います

●フラット35利用時、適合証明書取得費用110,000円（税込）が必要

●住宅ローン控除用に省エネ性能証明書が必要な場合、別途55,000円（税込）にて発行可（約1ヶ月必要）

●道路位置指定番号：令和7年1月10日 R6第206号

●各号棟に私道持分1/6あり（地番1461番20、公衆用道路、地積65㎡）

●1・3・4号棟に電柱あり（1号棟には支線付）

●敷地内協定部分がある号棟については引渡し前に覚書の締結が必要

●各棟間の有効配置寸法（あき寸法）が500mm未満の部分あり（355mm～405mm）

●ゴミ置き場は新設予定（位置は未定、工事進捗により移動あり）

●完成予想パースは計画資料に基づくため、外構や仕様と異なる場合あり。家具やウッドデッキなどはオプション扱い

●図面と現況が異なる場合は現況を優先とします

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【周辺施設情報】

■交通アクセス

◎最寄駅：東急田園都市線『宮前平』駅 徒歩約2.2km

◎利用駅：東急田園都市線『鷺沼』駅 徒歩約2.5km

●バス停：東急バス『東名向ヶ丘入口』停 徒歩約477m

■スーパー・コンビニ

●フジ南平台店 徒歩約486m

●そうてつローゼンたいら店 徒歩約523m

●セブンイレブン川崎平4丁目店 徒歩約288m

●ファミリーマート川崎宮前南平台店 徒歩約320m

■ドラッグストア

●スギ薬局たいら店 徒歩約578m

■金融機関

●川崎信用金庫向ヶ丘支店 徒歩約354m

■コインパーキング・カーシェア

●三井のリパーク川崎白幡台1丁目 徒歩約194m

●タマパーク宮前白幡台駐車場 徒歩約270m

●三井のカーシェアーズリパーク川崎平4丁目（自転車可） 徒歩約343m

●三井のカーシェアーズリパーク川崎南平市営住宅 徒歩約640m

■ショッピング施設

●業務スーパー宮前店 徒歩約1.7km

●ビバホーム川崎宮前店 徒歩約2.0km

■家電・衣料品・飲食店

●ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店 徒歩約515m

●AOKI向ヶ丘店 徒歩約471m

●紳士服のコナカ宮前菅生店 徒歩約1.8km

●吉野家川崎平店 徒歩約443m

●はま寿司川崎平店 徒歩約499m

■医療機関

●内科・小児科：山本内科クリニック 徒歩約204m

●消化器科・外科・皮膚科：いしだ内科外科クリニック 徒歩約430m

●眼科：宮前平おがわ眼科クリニック 徒歩約522m

●耳鼻咽喉科：川崎西部地域療育センター診療所 徒歩約650m

●歯科：南平歯科医院 徒歩約376m

■介護施設

●有料老人ホーム：カーサプラチナ宮前平 徒歩約555m

■教育施設

◎幼稚園

・初山幼稚園 徒歩約889m

◎保育園（認可・認定こども園）

・向丘はなみずき保育園 徒歩約537m

・たいら虹保育園 徒歩約982m

・菅生保育園 徒歩約990m

◎小学校

・白幡台小学校 徒歩約322m

・向丘小学校 徒歩約874m

・犬蔵小学校 徒歩約911m

◎中学校

・平中学校 徒歩約992m

■公共施設・公園

●川崎市宮前区向丘出張所 徒歩約914m

●川崎市宮前区役所 徒歩約1.8km

●白幡台第一公園 徒歩約176m

●平4公園 徒歩約505m

●向ケ丘公園 徒歩約1.2km

■消防署

●宮前消防署向丘出張所 徒歩約709m

●宮前消防署犬蔵出張所 徒歩約1.4km

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【暮らしのそばに広がる癒しと文化のまち】

～宮前区南平台エリアで出会える、自然と学び、癒しのスポット～

■心と暮らしを満たす、生活圏の中の魅力スポット

宮前区南平台エリアは、都心からのアクセスの良さと自然に囲まれた静かな住環境が魅力の地域です。住まいの周辺には、家族で楽しめる公園や温泉、ゴルフ練習場のほか、図書館や市民館、文化施設など、毎日の暮らしを豊かに彩るスポットが点在しています。特に、小さなお子さまから高齢の方まで幅広い世代が気軽に利用できる施設が揃っており、「ただ住む場所」ではなく、「暮らしを楽しむ場所」としての価値が高まっています。

◎●お出かけスポット

まず注目したいのが、徒歩約176mという至近距離にある『白幡台第一公園』です。緑豊かなこの公園は、近隣の住民にとって日々の憩いの場となっており、春には花が咲き誇り、秋には落ち葉のじゅうたんが広がります。お子さまの外遊びにも、ちょっとした散歩にもぴったりな身近な自然空間です。

そして、ゆったりとした休日におすすめなのが『宮前平源泉 湯けむりの庄』（徒歩約2.3km）。上質な天然温泉と癒しの空間が広がる日帰り温泉施設で、露天風呂や岩盤浴、リラクゼーションメニューも充実。日常の疲れをリセットしたいとき、ふらっと訪れたくなる大人の隠れ家的スポットです。

さらに『ヤマモ園』（徒歩約2.5km）では、季節のフルーツ狩りや自然体験が楽しめます。お子さまと一緒に農園体験を通じて食や自然の大切さにふれられる貴重な場所として、週末のレジャーにぴったりです。

◎●趣味・スポーツ施設

スポーツ好きの方には、ゴルフ練習場が充実しているのもこのエリアの魅力のひとつです。『民家園ビックゴルフ』（徒歩約1.4km）は、初心者でも気軽に立ち寄れるアットホームな雰囲気の練習場。コースを回る前の練習や、気分転換に最適です。

また、『菅生ゴルフセンター』（徒歩約1.7km）は開放感のある打席と広い練習スペースが特徴で、快適な環境で本格的に練習ができます。

本格的なコース体験をしたい方には、『川崎国際生田緑地ゴルフ場』（徒歩約2.7km）も利用可能。市街地に近いながらも自然に囲まれたロケーションでプレーできる贅沢さは、ゴルファーにとってこの上ない魅力です。

◎●文化・教育施設

学びや文化活動に関心のある方にも、この地域は大変おすすめです。『川崎市宮前市民館』（徒歩約1.8km）では、地域の催しや市民講座、イベントなどが随時開催されており、住民同士の交流の場としても活用されています。

併設されている『川崎市立宮前図書館』（徒歩約1.9km）は、静かに読書を楽しめるだけでなく、子ども向けの読み聞かせや展示もあり、親子で訪れたいスポットです。

そして何より、多摩区に位置する『川崎市藤子・F・不二雄ミュージアム』（徒歩約2.2km）は、家族全員で楽しめる人気の施設。ドラえもんをはじめとする数々の名作の世界に触れながら、夢と創造力を育む特別な時間が過ごせます。

◎●名所・旧跡

このエリアには、歴史と文化を感じられる貴重な旧家も点在しています。『旧作田家住宅』『旧太田家住宅』『旧佐々木家住宅』はいずれも徒歩約2.1～2.2kmに位置し、江戸時代の趣を今に残す建築を見学することができます。

いずれも多摩区枡形の生田緑地内にあり、四季折々の自然と共に歴史的建造物をめぐることができるので、散策コースとしてもおすすめです。日常とは一味違った時間が流れるこのエリアで、家族との会話もきっと弾むことでしょう。

■暮らしをもっと豊かに、もっと身近に

日々の生活にちょっとした特別感を与えてくれる場所が、徒歩圏内にそろう宮前区南平台エリア。公園で遊び、図書館で学び、温泉で癒される。そんな理想の暮らしが、ここでは現実になります。

利便性だけでなく、感性や健康を育む環境が整ったこの地域は、子育て世代からシニア世代まで、あらゆるライフステージの方にフィットする住環境といえるでしょう。日常を、もっと豊かに、もっと楽しく。宮前区南平台で、あなただけの充実した暮らしをはじめてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

東急田園都市線「宮前平」駅（2021年調査）・乗降客数：41,150人・直線距離：1,697m

東急田園都市線「鷺沼」駅（2021年調査）・乗降客数：51,033人・直線距離：1,905m

東急田園都市線「宮崎台」駅（2021年調査）・乗降客数：40,818人・直線距離：2,191m

南武線「宿河原」駅（2021年調査）・乗降客数：14,026人・直線距離：2,264m

小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅（2021年調査）・乗降客数：46,026人・直線距離：2,352m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅（2021年調査）・乗降客数：67,725人・直線距離：2,380m

南武線「久地」駅（2021年調査）・乗降客数：23,610人・直線距離：2,558m

南武線「登戸」駅（2021年調査）・乗降客数：129,816人・直線距離：2,683m

小田急小田原線「登戸」駅（2021年調査）・乗降客数：131,600人・直線距離：2,703m

南武線「津田山」駅（2021年調査）・乗降客数：6,346人・直線距離：2,868m

東急田園都市線「梶が谷」駅（2021年調査）・乗降客数：31,935人・直線距離：3,239m

小田急小田原線「生田」駅（2021年調査）・乗降客数：37,000人・直線距離：3,267m

小田急小田原線「和泉多摩川」駅（2021年調査）・乗降客数：12,315人・直線距離：3,412m

東急田園都市線「あざみ野」駅（2021年調査）・乗降客数：103,563人・直線距離：3,437m

横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅（2021年調査）・乗降客数：62,908人・直線距離：3,494m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 宮前-12（調査基準日：2024年7月1日）

◎所在地：川崎市宮前区白幡台1丁目7番7

◎交通：東急田園都市線『宮前平』駅 約2,200m

●用途地域：第一種中高層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：中規模一般住宅が多い高台の住宅地域

●価格：169,000円／㎡

●地積：213㎡

●前面道路：西側 幅員4.5m（市区町村道）

●形状：間口1.0％・奥行き1.0％

●建物構造：W

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：60％／200％

●法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■② 川崎宮前-21（調査基準日：2025年1月1日）

◎所在地：川崎市宮前区平4丁目17-45（地番：平4丁目1555番9）

◎交通：東急田園都市線『宮前平』駅 約2,400m

●用途地域：第一種中高層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：中小規模の一般住宅が見られる住宅地域

●価格：188,000円／㎡

●地積：103㎡

●前面道路：南東側 幅員6.0m（市道）

●形状：間口1.0％・奥行き1.5％

●建物構造：W

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：60％／200％

●法規制：準防火地域、市街化区域

■③ 川崎宮前-31（調査基準日：2025年1月1日）

◎所在地：川崎市宮前区初山2丁目18-14-3（地番：初山2丁目921番102）

◎交通：東急田園都市線『宮前平』駅 約2,200m

●用途地域：第一種中高層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域

●価格：188,000円／㎡

●地積：110㎡

●前面道路：北西側 幅員5.0m（市道）

●形状：間口1.0％・奥行き2.5％

●建物構造：W

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：60％／200％

●法規制：準防火地域、市街化区域

■④ 宮前-11（調査基準日：2024年7月1日）

◎所在地：川崎市宮前区土橋7丁目18番8

◎交通：東急田園都市線『宮前平』駅 約1,200m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：一般住宅の中に空地等が見られる高台の住宅地域

●価格：295,000円／㎡

●地積：200㎡

●前面道路：南東側 幅員5.0m（市区町村道）

●形状：間口1.0％・奥行き1.2％

●建物構造：W

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／80％

●法規制：市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【武蔵小杉生活圏で始める快適家事動線の暮らし｜ビルトインガレージ付き新築一戸建全2棟】

■武蔵小杉エリアを普段使いできる、中原区中丸子アドレスの魅力

新築一戸建全2棟が誕生するのは、再開発が進み人気の高い「武蔵小杉」生活圏、中原区中丸子エリアです。JR南武線「向河原」駅まで徒歩12分、さらにJR横須賀線・JR湘南新宿ライン・JR南武線・東急東横線・東急目黒線が乗り入れる「武蔵小杉」駅まで徒歩17分という恵まれた交通アクセスは、都心への通勤・通学はもちろん、週末のお出かけにも非常に便利です。複数路線が利用できることで、行き先や時間帯に応じてルートを選べるフットワークの軽さが、この立地ならではの大きな魅力です。

現地は8ｍ道路と4ｍ道路に面した両面道路の区画で、建物の前後に抜け感があり、都市部でありながら圧迫感の少ない開放的な住環境が広がっています。前面道路がゆったりとしていることで、車の出し入れもしやすく、ビルトインガレージ付きの本物件とは相性の良いロケーションといえます。

■暮らしやすさを追求した「2階LDK＋水廻り集中」の家事ラク間取り

今回の新築一戸建は、生活動線を丁寧に考え抜いた「2階にLDKと水廻りをまとめた」プランが大きな特長です。忙しい朝は、洗面室での身支度、キッチンでの朝食準備、ダイニングでの食事、そして片付けまでをワンフロアで完結できるため、上下の移動が少なく、家事や身支度の負担をぐっと軽減してくれます。洗濯動線も、キッチンや浴室・洗面室と同じ階にバルコニーがあることで、洗う・干す・取り込むの一連の流れがスムーズになり、毎日の家事が「楽」になるのを実感していただけるはずです。

2階に配されたリビングは、陽当たりと風通しに配慮した設計で、外からの視線も気になりにくく、落ち着いてくつろげる家族の中心空間となります。リビング階段を採用しているため、家族が必ずリビングを通ってそれぞれの部屋へ向かう自然な動線が生まれ、忙しい日々のなかでもお互いの顔を見て「ただいま」「おかえり」を交わせる温かい暮らしが叶います。

■玄関横の土間収納やパントリーが叶える「片付く暮らし」

玄関横には、タイル仕上げの土間収納を設けています。靴はもちろん、ベビーカーやアウトドア用品、スポーツグッズ、お子さまの外遊び用おもちゃなど、外で使うものをそのまましまえる便利な空間です。土間仕様なので多少汚れたものも気兼ねなく収納でき、玄関内をいつもすっきりと保てるのは、ご家族にとって大きなメリットとなります。

さらに、キッチンまわりにはパントリー（食器・食品の収納庫）を備えています。まとめ買いした食品や飲料、お弁当グッズ、ホットプレートなどの調理家電まで、生活感の出やすいものをパントリーに集約することで、キッチンやダイニングの見た目がすっきりと整い、急な来客時でも慌てずに対応できます。「しまう場所がはっきり決まっている家」は、自然と片付けやすく、日々の暮らしにゆとりを生み出してくれます。

■ビルトインガレージで雨の日も快適な都市型ライフ

本物件はビルトインガレージを採用しているため、雨の日の車の乗り降りもストレスフリーです。荷物の多いお買い物帰りや、小さなお子さま連れの外出でも、濡れることなく室内へアクセスできる便利さは、一度経験すると手放せない快適さです。自転車やアウトドア用品なども、ガレージ内にまとめて収納でき、防犯面でも安心感があります。

両面道路の開放感とビルトインガレージの機能性が融合した本物件は、都心近接エリアでありながら、車との暮らしも大切にしたいご家族にぴったりの一邸です。

■機能性とデザイン性を兼ね備えた設備仕様

キッチンには、食器洗乾燥機・浄水器一体型水栓付きのシステムキッチンを標準装備。大きな人造大理石シンクはお手入れがしやすく、見た目の美しさと実用性を兼ね備えた仕様です。毎日の食器洗いの負担を軽減してくれる食洗機は、共働き世帯や子育て世帯にとって心強い味方となるはずです。

浴室は一坪タイプのゆったりとしたユニットバスで、オートバス機能や浴室乾燥暖房機を備えています。寒い季節には浴室内をあらかじめ暖めておくことで、ヒヤッとした温度差を軽減し、雨の日には洗濯物の乾燥スペースとしても大活躍します。浴室に窓を設けているため、自然換気がしやすく、湿気対策にも優れた設計です。

温水洗浄便座付きトイレを各階に配置し、忙しい朝も家族で取り合いになりにくいゆとりある水廻り計画としています。床下収納や各居室収納もしっかり確保されており、生活用品や季節のものも整理しやすく、すっきり片付いたインテリアを保ちやすい住まいです。フラット３５Sに対応している点も、長期の住宅ローンをお考えの方にとって安心材料となるでしょう。

■ゆとりを感じる住環境と、自然を身近に感じられるロケーション

周辺には「中丸子緑道」や散策路が整備されており、四季の移ろいを感じながらお散歩やジョギングを楽しめる住環境が広がっています。緑道はお子さまとのお散歩コースとしてはもちろん、仕事終わりや休日のリフレッシュにもぴったりのスポットです。

日々の買い物環境も大変充実しており、「まいばすけっと中丸子東店」まで徒歩2分、「スーパー文化堂中丸子店」まで徒歩6分と、使い分けがしやすい距離に複数のスーパーが揃っています。コンビニの「セブンイレブン川崎中丸子店」も徒歩5分と近く、ちょっとした買い足しにも便利です。ドラッグストアや西松屋、ホームセンター的な役割を担う店舗も徒歩圏にあり、日常生活に必要なものはほとんど近場で揃えることができます。

■子育て世帯にも心強い教育・子育て環境

教育環境としては、川崎市立玉川小学校まで徒歩8分、玉川中学校まで徒歩9分と、無理なく通学できる距離感が魅力です。通学路も比較的フラットで、徒歩での通学はもちろん、お子さまの成長に合わせて自転車通学へとシフトしやすい立地です。

幼稚園・保育園も徒歩圏内に複数あり、「アスクバイリンガル保育園向河原」まで徒歩5分、「中丸子保育園」まで徒歩6分、「まなびの森保育園向河原」まで徒歩8分と、ライフスタイルに合わせた選択肢が広がります。働くご夫婦にとって、保育施設が近くにあることは、送り迎えの時間短縮だけでなく、日々の安心感にもつながります。

郵便局や銀行も徒歩圏に揃っており、「川崎上平間郵便局」まで徒歩7分、「川崎信用金庫向河原支店」まで徒歩11分と、暮らしを支えるインフラも整ったエリアです。都市ガスエリアであることも、長く暮らすうえでの安心材料の一つといえるでしょう。

■まとめ｜「家事ラク動線×駅近×住環境」がそろった、都市生活の理想形

新築一戸建全2棟｜川崎市中原区中丸子の住まいは、向河原駅徒歩12分・武蔵小杉駅徒歩17分という優れたアクセス環境に加え、2階LDK＋水廻り集中の効率的な家事動線、ビルトインガレージや土間収納、パントリーなど、実際の暮らしやすさにこだわった設計が大きな魅力です。

両面道路ならではの開放感、自然を身近に感じられる緑道、公園、充実した買い物施設、そして教育・子育て環境の整い方まで、住まう方の「こんな暮らしがしたい」を具体的に叶えてくれる条件がバランスよく整っています。機能性とデザイン性を兼ね備えたこの住まいで、武蔵小杉エリアを日常の舞台にしながら、家族みんなが快適で心地よく過ごせる新しい暮らしを始めてみませんか。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：成約済

土地面積：44.60㎡

建物面積：79.04㎡

間取り：3LDK

～B号棟～

価格：成約済

土地面積：44.24㎡

建物面積：81.06㎡

間取り：3LDK

■所在地：川崎市中原区中丸子

■交通：JR南武線「向河原」駅徒歩12分、JR横須賀線・JR湘南新宿ライン・JR南武線・東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩17分

■建物構造：木造カラーベストコロニアル葺3階建

■築年月：2026年1月完成予定

■土地権利：所有権

■建ぺい率：60％(70％)

■容積率：200％(160％)

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種住居地域

■接道：南西側私道幅員約4.0m、北東側公道幅員約8.0m

■建築確認番号：第25KAK建確01494号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公共下水、都市ガス、公営水道

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【周辺施設】

■交通アクセス

南武線「向河原」駅まで徒歩約912m。

「平間」駅まで徒歩約1.2km。

川崎市営バス「中町」停まで徒歩約156m。

■買い物施設

まいばすけっと中丸子東店まで徒歩約175m。

セブンイレブン川崎中丸子店まで徒歩約442m。

川崎上平間郵便局まで徒歩約543m。

■ショッピング・商業施設

GRAND TREE MUSASHIKOSUGIまで約1.6km。

ららテラス武蔵小杉まで約1.7km。

武蔵小杉東急スクエアまで約1.9km。

■飲食店

ドトールコーヒーショップ向河原店まで徒歩約876m。

日高屋平間駅前店まで徒歩約1.2km。

■医療機関

亀谷クリニック（内科・皮膚科）まで徒歩約265m。

平間クリニック（内科・小児科・泌尿器科）まで徒歩約540m。

幸歯科医院まで徒歩約508m。

■教育施設

サクラノ幼稚園まで徒歩約506m。

アスクバイリンガル保育園向河原まで徒歩約290m。

玉川小学校まで徒歩約648m。

玉川中学校まで徒歩約699m。

川崎市立橘高等学校まで徒歩約778m。

■公園・公共施設

中丸子児童公園まで徒歩約235m。

多摩川緑地まで徒歩約741m。

川崎市中原区役所まで約2.1km。

中原警察署中丸子交番まで徒歩約311m。

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【暮らしと自然、都市の魅力が融合するエリア】

～多摩川の潤いと武蔵小杉の利便性を享受する贅沢なロケーション～

■多摩川の潤いとともに暮らす、自然豊かな街並み

本物件周辺は、多摩川沿いの心地よい風と豊かな緑を感じられる穏やかな住宅エリアです。徒歩わずか約741mには『多摩川緑地』が広がり、ジョギングやサイクリング、ペットとのお散歩にも最適。春には桜並木が美しく、四季を通じて自然の移ろいを楽しむことができます。休日のひとときには家族で河川敷を歩いたり、ピクニックを楽しんだりと、都心近接ながらも心から癒される時間を過ごせる環境が整っています。

■ショッピングもグルメも充実の商業エリア

徒歩圏内には大型商業施設が多数点在。『GRAND TREE MUSASHIKOSUGI』（約1.6km）はファッション、雑貨、カフェなど約160の店舗が揃う人気のショッピングスポット。開放的な吹き抜け空間や子供向けのプレイゾーンもあり、ファミリーにも人気の施設です。さらに『三井ショッピングパーク ららテラス武蔵小杉』（約1.7km）も徒歩圏。日常の買い物から週末のショッピングまで、すべてが徒歩や自転車で完結できる利便性の高さが魅力です。おしゃれなカフェやグルメスポットも充実しており、街歩きを楽しみながら新しいお気に入りのお店を見つける楽しさも味わえます。

■アクティブな暮らしを叶えるスポーツ施設が充実

健康志向の方にも嬉しい環境が整っています。徒歩約1.4kmの『セントラルフィットネスクラブ武蔵小杉テニススクール』では、インドアコートで天候に左右されずプレーを楽しめます。さらに、大田区方面には『大田区民プラザ体育館』（約2.4km）や『東京多摩川ゴルフ練習場』（約3.1km）もあり、テニス・ゴルフ・トレーニングなど、幅広いアクティビティを気軽に楽しむことができます。

■文化と知の香り漂うエリア

周辺は文化施設や教育関連施設も豊富で、知的な刺激を感じながら暮らせる環境です。『大田区民プラザ』（約2.4km）はコンサートや演劇、展示会など多彩なイベントが行われる文化拠点で、地域に根差した芸術活動に触れることができます。『下丸子図書館』（約2.2km）は静かに本を楽しめる落ち着いた空間で、子どもから大人まで利用しやすい環境が整っています。また、『多摩川台公園古墳展示室』（約3.0km）では、古代の歴史を学べる展示があり、休日の散歩ついでに訪れるのもおすすめです。学びや文化が自然に寄り添う街として、教育環境の豊かさもこの地域の大きな魅力です。

■名所・旧跡に触れる歴史散歩も楽しみのひとつ

少し足を延ばすと、都内や横浜の名所・旧跡にもアクセスできます。世田谷区の『等々力不動尊』（約5.6km）は、都内でも珍しい渓谷沿いの寺院として知られ、自然と歴史が融合した静かな空間。横浜市鶴見区にある『県立三ツ池公園』（約6.4km）は、三つの池を中心に桜や紅葉の名所として人気のスポットです。また、品川区の『大森貝塚遺跡庭園』（約7.5km）では、縄文時代の歴史に触れることができ、週末の小旅行にもぴったり。歴史と自然、文化が調和するこの地域は、暮らしの中に学びと発見を与えてくれます。

■利便性と落ち着きを兼ね備えた理想の生活拠点

都心へのアクセスの良さと、自然・文化・商業がバランス良く共存する住環境がこのエリア最大の魅力です。多摩川の潤いを感じながら、武蔵小杉の都市機能を日常生活の中で活用できる、理想的な住まいの立地です。周辺にはスーパー、病院、保育園、小中学校も揃い、子育て世帯からシニア世代まで安心して暮らせる街づくりが進んでいます。

◎「自然と都市、どちらも欲しい」そんな願いを叶える贅沢なロケーション。

多摩川の自然美を感じながら、武蔵小杉エリアの華やかさも身近に。

利便性と癒しを兼ね備えた、上質な日常をここで始めてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 南武線「向河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,516人, 直線距離: 666m

2. 南武線「平間」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,562人, 直線距離: 930m

3. 東急多摩川線「鵜の木」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,362人, 直線距離: 1,013m

4. 相鉄・JR直通線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 1,085m

5. 横須賀線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 1,093m

6. 東急多摩川線「下丸子」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,099人, 直線距離: 1,200m

7. 東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 165,597人, 直線距離: 1,437m

8. 南武線・湘南新宿ライン宇都宮横須賀線・上野東京ライン・東海道線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 1,465m

9. 東急多摩川線「沼部」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,863人, 直線距離: 1,552m

10. 東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,956人, 直線距離: 1,639m

11. 東急池上線「久が原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,323人, 直線距離: 1,672m

12. 東急池上線「千鳥町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,948人, 直線距離: 1,749m

13. 東急東横線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人, 直線距離: 1,776m

14. 東急多摩川線「武蔵新田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,134人, 直線距離: 1,781m

15. 東急目黒線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人, 直線距離: 1,786m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：川崎中原-11（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字西村441番8

交通：向河原駅より約600m

用途地域：第一種住居地域　現況：住宅

周辺状況：小規模な一般住宅のほか、アパートも見られる住宅地域

地価：400,000円/㎡　地積：104㎡

前面道路：南側 約4.0m 市道（間口1.0％・奥行1.2％）

建物構造：木造　設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

② 標準地番号：川崎中原-16（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区市ノ坪字田向464番59

交通：平間駅より約600m

用途地域：第一種住居地域　現況：住宅

周辺状況：一般住宅やアパートが混在する住宅地域

地価：358,000円/㎡　地積：128㎡

前面道路：南側 約4.0m 市道（間口1.0％・奥行1.5％）台形地

建物構造：木造　設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

③ 標準地番号：中原5-5（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区下沼部字玉川向1758番7

交通：向河原駅すぐ（約1m）

用途地域：近隣商業地域　現況：店舗・事務所

周辺状況：小売店舗が建ち並ぶ駅近の商業地域

地価：695,000円/㎡　地積：90㎡

前面道路：北側 約7.3m 市道（間口1.0％・奥行2.0％）

建物構造：鉄骨造　設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／300％

法規制：準防火地域・市街化区域

④ 標準地番号：中原-4（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区上丸子山王町2丁目1319番4

交通：向河原駅より約300m

用途地域：第一種住居地域　現況：住宅

周辺状況：中小規模の一般住宅やアパートが混在する住宅地域

地価：465,000円/㎡　地積：102㎡

前面道路：東側 約5.4m 市道（間口1.2％・奥行1.0％）

建物構造：木造　設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.14

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【心地よさと利便性が両立する暮らしの舞台】

宮前区土橋でかなえる 自分らしい暮らしのスタート

新築一戸建｜川崎市宮前区土橋506④

■

東急田園都市線「宮前平」駅から歩いて20分ほどの位置に、これからの暮らしを豊かに彩る新築一戸建てが誕生します。閑静な住宅街として多くの家族に支持される宮前区土橋は、日々の暮らしに安心感と穏やかさをもたらす街並みが広がっています。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店などが揃っており、日常の買い物や外食にも便利なロケーションです。駅から足を伸ばした周辺エリアへは、住戸が落ち着いて立ち並ぶ住宅地が広がり、通勤や通学で利用する「宮前平」駅だけでなく、近隣の「鷺沼」駅や「たまプラーザ」駅へのアクセスも視野に入れられる位置です。こうした交通利便性と、静かに暮らせる住環境が両立するこのエリアは、日常を大切にしたい家族にとって魅力的な選択肢となっています。

■

この新築一戸建ては、敷地面積約80平方メートル、建物面積約87平方メートル、ゆとりのある3LDKにサービスルームを備えたプランです。住宅は木造2階建ての構造で、北東側約5.4メートルの公道に面した整形地に立地しているため、敷地の使い勝手や採光、通風の面でも優れた設計となっています。住戸の設計は、都市生活の利便性を保ちながらも、家族の「日常」をゆったりと過ごせる居住空間として丁寧に計画されています。敷地の形状や道路との関係性は、建物の配置を工夫することで暮らしの快適さを高め、外観デザインにも洗練された印象を与えています。

◎

玄関を入ると、家族やゲストを迎えるホールがあり、廊下から直接アクセスできるサービスルームは在宅ワークや趣味のスペースとしても使える柔軟性の高い空間です。こうしたスペースは、ライフスタイルの変化にも対応できる点で注目されています。リビング・ダイニング・キッチンは一体感のある空間設計となっており、家族が自然と集まり、笑顔があふれる時間が生まれる中心的なスペースです。対面式のキッチンは、料理をしながらリビングの様子を見渡すことができ、家族との会話が弾むプランになっています。キッチンには収納スペースやカウンターが設けられ、実用性の高さも兼ね備えています。

■

2階にはプライベートルームとしてゆったりとした寝室や子ども部屋を配置し、どの居室にも採光が取り入れられる設計です。建物全体に窓が配置されているため、日中は自然光が室内に入り込み、家全体の明るさを演出します。全居室には収納スペースが確保されており、生活感を感じさせないすっきりとした空間づくりを支えています。また、浴室はゆとりあるサイズを確保し、雨の日や冬場に便利な浴室換気乾燥機を備えている場合もあります。こうした設備仕様は、日常生活を快適に過ごすためのプラスαの価値となり、家族みんなが心地よく暮らせる住まいとしての魅力を高めています。

■

周辺の環境も、安心できる暮らしを支える充実したエリアです。徒歩圏には保育園や幼稚園、小学校、中学校が点在し、子育て世代にとっても安心できる通学圏内です。また、公園や緑地も近隣にあり、季節の移ろいを感じながら自然に触れる時間を楽しむことができます。週末には家族で散策したり、ピクニックを楽しんだりすることができ、都市の利便性と自然との距離感が絶妙なバランスで整った住環境です。さらに、駅前の商業施設やクリニック、銀行などの生活インフラも徒歩圏に充実しているため、日常の用事がスムーズにこなせる点も大きな魅力です。

◎

この物件は、忙しい毎日を過ごす家族にとって、安心感と利便性、そしてゆとりある暮らしを叶える住まいとなることでしょう。駅徒歩圏でありながら穏やかな住環境が広がり、子育てから日々の生活まで幅広い世代のニーズに応えられるエリアです。建物は生活動線や収納、設備仕様に配慮された設計となっており、暮らしの質を高めるための工夫が随所に見られます。実際に現地を訪れて、周囲の空気感や住環境を肌で感じることで、この住まいが持つ魅力をより深く理解できることでしょう。家族それぞれの時間と笑顔が自然と集う、そんな日々をここで描いてみませんか。

このように、【新築一戸建｜川崎市宮前区土橋506④】は、暮らしやすさと将来性を兼ね備えた住まいとして、多くの魅力を秘めています。利便性豊かな立地と、心地よい住空間があなたとご家族の新しい暮らしを育んでくれることでしょう。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：80.11㎡

建物面積：87.51㎡

間取り：3LDK＋サービスルーム

■所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋5丁目

■交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩20分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年10月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第2種中高層住居専用地域

■接道：北東側約5.4m公道

■建築確認番号：第KBI-SGM25-10-1866号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、本下水、都市ガス 

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・東急田園都市線「宮前平」駅　約1.6km

・東急田園都市線「鷺沼」駅　約1.9km

・東急バス・川崎市営バス「犬蔵小学校前」バス停　約417m

■スーパー・コンビニ等

・フジ南平台店　約525m

・ファミリーマート宮前犬蔵一丁目店　約419m

・ミニストップ吉兆東名川崎店　約501m

・クリエイトSD川崎土橋店　約424m

■ショッピング施設

・フレルさぎ沼　約2.0km

・東急百貨店たまプラーザ店　約2.2km

・たまプラーザ テラス　約2.3km

・業務スーパー宮前店　約1.4km

・ビバホーム川崎宮前店　約1.7km

■病院

・みやびクリニック（内科・小児科）　約556m

・いしだ内科外科クリニック（内科・外科・皮膚科）　約912m

・宮前平おがわ眼科クリニック　約807m

・はなここども歯科クリニック　約620m

■介護施設

・フローレンスケアたまプラーザ（有料老人ホーム）　約666m

・老人保健施設 レストア川崎　約1.5km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・向丘はなみずき保育園　約542m

・認定こども園 健爽学園ゆりかご幼稚園　約885m

・白幡台小学校　約616m

・犬蔵小学校　約621m

・犬蔵中学校　約976m

■高校・大学・専門学校等

・高津看護専門学校　約1.1km

■公共施設

・川崎市宮前区役所　約1.3km

・川崎市宮前区向丘出張所　約1.6km

・東名土橋公園　約464m

・土橋7公園　約637m

・白幡台第一公園　約762m

・宮前消防署 犬蔵出張所　約744m 

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【自然・癒し・学びが身近にそろう街　宮前区土橋エリアで始まる、家族の豊かな毎日】

本物件が位置する川崎市宮前区土橋エリアは、都市の利便性と穏やかな住環境が心地よく調和した、ファミリー層を中心に高い人気を誇る住宅地です。このエリアの大きな魅力は、日々の暮らしの中で「自然」「癒し」「学び」「レジャー」を無理なく取り入れられる点にあります。休日の過ごし方に悩むことがなく、平日も週末も家族それぞれの時間を大切にできる、そんな環境が整っています。

■身近な自然と憩いの場が日常にある暮らし

徒歩約464mの場所に広がる東名土橋公園は、地域住民に親しまれている緑豊かな公園です。ベビーカーを押しながらの散歩や、子どもたちの外遊び、朝夕の軽いウォーキングなど、日常の中で自然と触れ合える貴重な存在です。季節ごとに変わる景色を感じながら、家族で過ごす穏やかな時間は、この街ならではの魅力と言えるでしょう。近くに公園があることで、子育て世帯にとっても安心感があり、暮らしの満足度を高めてくれます。

■心と体を癒す、大人のためのリラクゼーションスポット

少し足を伸ばせば、宮前平源泉湯けむりの庄が利用できます。徒歩約1.7kmの距離に位置するこの温浴施設は、日々の疲れを癒したい方にとって嬉しい存在です。仕事や家事に追われる毎日の中で、気軽にリフレッシュできる場所が近くにあることは、大きな価値と言えます。温泉や岩盤浴、落ち着いた空間は、忙しい日常から少し離れて自分を整える時間を与えてくれます。

■買い物とグルメを楽しめる身近な商業施設

フレルさぎ沼は、日常の買い物から外食まで幅広く利用できるショッピング施設です。徒歩約2.0kmの距離にあり、休日には家族での外出先としても活躍します。必要なものをまとめて揃えられる利便性に加え、飲食店やサービス施設も充実しているため、暮らしにゆとりと楽しさをプラスしてくれます。

■趣味やスポーツを気軽に楽しめる環境

周辺にはゴルフを楽しめる施設も充実しています。菅生ゴルフセンターや民家園ビックゴルフ、川崎国際生田緑地ゴルフ場など、初心者から経験者まで幅広く利用できるスポットが揃っています。休日に体を動かしたり、趣味の時間を大切にしたりと、アクティブなライフスタイルを支えてくれる環境が整っています。家族それぞれが自分の時間を楽しめることも、このエリアの魅力です。

■学びと文化に触れられる落ち着いた住環境

川崎市宮前市民館や川崎市立宮前図書館は、地域の文化と学びの拠点として利用されています。徒歩圏内で気軽に足を運べるため、子どもの学習環境としても、大人の趣味や教養を深める場としても活躍します。また、川崎市青少年科学館では、科学や宇宙、自然について楽しく学ぶことができ、子どもたちの好奇心を育む貴重な施設となっています。遊びと学びを自然に両立できる環境は、子育て世帯にとって大きな安心材料です。

■歴史を感じる名所・旧跡が身近に

少し足を延ばした先には、旧作田家住宅、旧工藤家住宅、旧太田家住宅といった歴史的建造物が点在しています。地域の歴史や文化に触れることができるこれらのスポットは、散策や学びの場としても魅力的です。休日に家族で訪れれば、自然と地域への愛着が深まり、子どもたちにとっても貴重な体験となるでしょう。

■暮らしの舞台として選ばれる理由

宮前区土橋エリアは、ただ便利なだけではなく、心の豊かさを感じられる住環境が整っています。自然、癒し、学び、趣味、歴史といった多彩な要素がバランスよく身近に揃い、家族それぞれのライフスタイルを大切にできる街です。日常の延長線上に、少し特別な時間がある。この街での暮らしは、そんな価値を実感できるはずです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

・No1｜東急田園都市線「鷺沼」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：51,033人｜直線距離：約1,396m

・No2｜東急田園都市線「宮前平」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：41,150人｜直線距離：約1,496m

・No3｜東急田園都市線「たまプラーザ」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：67,725人｜直線距離：約1,773m

・No4｜東急田園都市線「宮崎台」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：40,818人｜直線距離：約2,190m

・No5｜東急田園都市線「あざみ野」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：103,563人｜直線距離：約2,829m

・No6｜JR南武線「宿河原」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：14,026人｜直線距離：約2,876m

・No7｜横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：62,908人｜直線距離：約2,884m

・No8｜小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：46,026人｜直線距離：約2,891m

・No9｜JR南武線「久地」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：23,610人｜直線距離：約3,088m

・No10｜横浜市営地下鉄ブルーライン「中川」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：14,361人｜直線距離：約3,173m

・No11｜JR南武線「登戸」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：129,816人｜直線距離：約3,265m

・No12｜JR南武線「津田山」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：6,346人｜直線距離：約3,269m

・No13｜小田急小田原線「登戸」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：131,600人｜直線距離：約3,281m

・No14｜東急田園都市線「梶が谷」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：31,935人｜直線距離：約3,441m

・No15｜小田急小田原線「生田」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：37,000人｜直線距離：約3,509m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

【標準地番号】川崎宮前-6

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵1丁目

・最寄駅・距離：東急田園都市線「宮前平」駅　約1,800m

・用途地域：第一種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

・公示地価：238,000円／㎡

・地積：135㎡

・前面道路：南西側 約10.0m 市道

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域

②

【標準地番号】川崎宮前-31

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：神奈川県川崎市宮前区初山2丁目

・最寄駅・距離：東急田園都市線「宮前平」駅　約2,200m

・用途地域：第一種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域

・公示地価：188,000円／㎡

・地積：110㎡

・前面道路：北西側 約5.0m 市道

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域

③

【標準地番号】宮前-11

・調査基準日：2024年7月1日

・所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋7丁目

・最寄駅・距離：東急田園都市線「宮前平」駅　約1,200m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅の中に空地等が見られる高台の住宅地域

・公示地価：295,000円／㎡

・地積：200㎡

・前面道路：南東側 約5.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：50％／80％

・法規制：市街化区域、高度地区

④

【標準地番号】宮前-4

・調査基準日：2024年7月1日

・所在地：神奈川県川崎市宮前区菅生6丁目

・最寄駅・距離：東急田園都市線「宮前平」駅　約2,200m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

・公示地価：187,000円／㎡

・地積：167㎡

・前面道路：南側 約4.7m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.01.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【日常を豊かにする暮らしと安心の住まい】

プラスエーハウスが贈る川崎市多摩区長尾7丁目の新築一戸建ては、家族の日々を心地よく、そして豊かに彩る住まいです。JR南武線「久地」駅から徒歩約15分という利便性の高い立地に誕生するこの物件は、都市へのアクセスの良さと落ち着いた住宅街という恵まれた環境を兼ね備えており、通勤や通学の利便性が日々の生活の快適さにつながります。「久地」駅は南武線の駅で、多摩区や都心方面への移動がスムーズで、日常の暮らしにゆとりを与えてくれる立地です。周辺は第一種低層住居専用地域として整った街並みが広がり、子育て世代にも安心感のあるロケーションとなっています。

●プラスエーハウス川崎市多摩区長尾7丁目の魅力

このプロジェクトは全4棟の新築一戸建て住宅で、それぞれ家族構成やライフスタイルに合わせた多彩なプランが用意されています。木造2階建ての建物は省エネ基準に適合し、日々の生活を快適にサポートする設備仕様が充実しています。周囲は住宅地として落ち着いた雰囲気があり、近隣には広い公園や教育施設、小売店が点在。毎日の散歩や子どもの遊び場として家族で過ごす時間をより豊かにしてくれる環境です。東高根森林公園までも徒歩圏内で、緑あふれる自然が身近に感じられるのも魅力の一つです。

■南向きの明るい住環境

各棟は南側約4.0mの道路に接道し、日差しをたっぷりと取り込む設計となっています。この配慮は家の中に明るさと開放感をもたらし、リビングやダイニングを中心とした家族の空間をより快適に演出します。南向きのバルコニーや大きな開口部から差し込む光は、冬場の暖かさや一年を通じた心地よさを感じさせ、家族が集う大切な時間を明るく包み込みます。玄関周りや各居室には収納スペースを十分に確保し、暮らしの中の利便性にも配慮した設計となっています。

■選べる間取りとゆとりある住空間

4LDK～5LDKの間取りで、広々としたLDKが家族の中心となります。このプランは室内の動線が良く、家族の会話や団らんが自然と生まれる空間設計が魅力です。部屋数を多く必要とするご家庭にも対応できるゆとりのあるプランです。どちらの棟も土地面積が133㎡以上確保され、建物面積も99㎡以上と、日々の暮らしに十分なスペースが確保されています。庭スペースも設けることができるため、ガーデニングやバーベキューなど多彩な使い方が可能です。玄関や収納スペースの配置は住む人の利便性を第一に考えられており、生活動線がスムーズで、日常の家事や片付けも快適に行えます。

◎周辺の生活利便施設

徒歩圏内にはスーパーやコンビニ、飲食店など日々の生活に必要な施設が揃っています。久地駅周辺には日用品や食料品の買い物ができる店舗があり、急な外出や買い忘れの際にも安心です。保育園や幼稚園、小学校、中学校も比較的近くに点在しており、子どもの通学も安心して見守ることができます。また、徒歩圏にはドラッグストアやクリニックもあり、生活の中で必要となる施設が揃っている点も魅力です。毎日の通勤や通学の利便性だけでなく、子育て世代の暮らしを支える充実した周辺環境が整っています。

■安心の住環境と将来価値

この物件は宅地造成工事規制区域や急傾斜地崩壊危険区域などの法的な制限もクリアしつつ、第一種高度地区に位置することで資産価値の維持にも寄与しています。また、敷地面積に最低限度が設けられているため、街全体のゆとりを維持した環境づくりがなされています。住宅地としての落ち着きと都市の利便性を両立したこのエリアは、将来的な資産価値の維持や高い生活満足度にもつながる魅力的な立地といえるでしょう。

●家族の未来へつながる選択

プラスエーハウス川崎市多摩区長尾7丁目の新築一戸建ては、都市生活の便利さと住宅地としての落ち着きを求めるご家庭にとって理想的な選択肢です。南武線沿線という利便性の高さ、周辺に広がる緑豊かな環境、暮らしを支える生活設備の充実、そしてゆとりある空間設計は、日々の暮らしをより快適に、そして豊かにする要素が詰まっています。家族の成長やライフステージの変化に対応できる住まいとして、この新築一戸建ては未来への一歩を踏み出す価値ある住まいとなることでしょう。

ご興味のある方はぜひ現地でその魅力を体感してみてください。お問い合わせや見学予約は随時受け付けています。

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【物件概要】

【3号棟】

価格：成約済

土地面積：154.72㎡

建物面積：100.39㎡

間取り：4LDK

【4号棟】

価格：成約済

土地面積：126.15㎡

建物面積：102.67㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市多摩区長尾7丁目

■交通：JR南武線「久地」駅徒歩15分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年11月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側約4.0m位置指定道路

■建築確認番号：第25UDI1K建00481号、他

■引渡し：相談

■駐車場：有（2台可）

■設備：上下水・プロパンガス・東京電力

■備考：第1種高度地区、宅地造成工事規制区域、敷地面積最低限度125㎡、急傾斜地崩壊危険区域、防火指定なし

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・JR南武線「久地」駅　徒歩1.1km

・JR南武線「宿河原」駅　徒歩1.7km

・東急バス「長芝橋」停　徒歩991m

■スーパー・コンビニ等

・まいばすけっと久地駅西店　徒歩1.1km

・ファミリーマート久地店　徒歩1.1km

・セブンイレブン川崎宿河原店　徒歩1.3km

・マクドナルド久地駅前店　徒歩973m

・とんでん宿河原店　徒歩1.1km

■ショッピング施設

・Big-A川崎宿河原店　徒歩1.6km

・Big-A川崎久地店　徒歩2.0km

・ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店　徒歩2.0km

・AOKI向ヶ丘店　徒歩2.2km

■病院

・コクボ診療所（内科）　徒歩1.1km

・久地診療所（消化器科・小児科）　徒歩828m

・高橋クリニック（外科）　徒歩1.2km

・林眼科クリニック（眼科）　徒歩990m

・小林外科胃腸科（皮膚科）　徒歩971m

・井上医院（産婦人科・泌尿器科）　徒歩1.7km

・またい歯科医院　徒歩1.2km

■介護施設

・介護老人保健施設 樹の丘　徒歩736m

・ネクサスコート多摩川桜並木　徒歩1.4km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・ひばりっこくらぶ保育園　徒歩950m

・ひばり保育園　徒歩977m

・ぶどうの実久地園　徒歩1.1km

・長尾小学校　徒歩942m

・稲田小学校　徒歩1.5km

■公共施設

・神奈川県立東高根森林公園　徒歩702m

・ふじやま遺跡公園　徒歩857m

・宿河原東公園　徒歩953m

・宮前警察署神木交番　徒歩1.1km

・高津消防署久地出張所　徒歩1.1km

・川崎市多摩区役所　徒歩3.3km

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【家族の時間がもっと好きになる、魅力あふれる周辺スポットガイド】

■周辺エリアの魅力について

この地域は、自然の豊かさと都市の便利さが絶妙に調和しており、日常の暮らしに彩りを添える多彩なスポットが揃っています。お子さまとのお散歩や週末のリフレッシュ、趣味の時間を楽しむ場所、さらに知的好奇心をくすぐる文化施設まで、徒歩圏内から気軽にアクセスできる環境が整っています。ここでは、物件周辺に広がる魅力的な名所やスポーツ施設、文化スポットについて、初心者でも読みやすく丁寧に紹介します。暮らしのイメージが一気に広がる、充実のロケーションをぜひご確認ください。

◎お出かけがもっと楽しくなる周辺スポット

周辺には家族みんなで訪れたい自然豊かな公園や、地域に根差した人気施設が点在しています。季節ごとの風景を楽しみながらリラックスできる環境が魅力です。

●宿河原東公園（徒歩953m）

川崎市多摩区宿河原6丁目に位置し、緑豊かで開放感ある公園として地元に親しまれています。遊具やベンチが配置され、散歩やお子さま連れにぴったりのスポットです。静かな時間を過ごしたい朝や、気分転換に外に出たいときにも気軽に訪れられる距離です。

●ヤマモ園（徒歩1.9km）

川崎市多摩区長尾の自然に囲まれた場所にあり、四季折々の花や植物の美しさを堪能できるスポットです。自然に触れながらリフレッシュしたい方や、お子さまの自然学習にも最適で、温かい雰囲気が魅力です。

●クロス向ヶ丘（徒歩2.5km）

登戸エリアにある複合型の人気スポットで、ショッピングや軽食、コミュニティ活動に利用しやすい場所です。生活圏に近い立地のため、ちょっとした買い物や待ち合わせにも便利です。

◎趣味の時間を充実させるスポーツ施設

近隣には運動や趣味に打ち込める施設も数多く揃っています。健康づくりや気分転換に利用しやすく、日常にアクティブな時間を取り込みたい方にとって理想的な環境です。

●宿河原ゴルフセンター（徒歩1.5km）

気軽に立ち寄れるゴルフ練習場として人気があり、初心者から上級者まで広く利用されています。フォームの調整や短い時間の練習にも便利で、仕事帰りや休日の楽しみに最適です。

●登戸サンライズテニスコート（徒歩2.0km）

宿河原2丁目の静かなエリアにあり、テニス愛好家に親しまれている施設です。屋外の開放感あるコートで、健康的に汗を流す時間が楽しめます。子どもから大人まで利用できる環境が整っています。

●アルバゴルフクラブ（徒歩2.6km）

高津区下作延に位置するゴルフクラブで、設備が充実しており、技術向上を目指す方や本格的な練習をしたい方にぴったりです。広々とした施設で集中してプレイできる魅力があります。

◎文化と学びに触れられるスポットも充実

地域周辺には、知的好奇心を刺激するミュージアムや、市民の交流を育む施設が点在しています。子どもの学びの場としてだけでなく、大人が一人で訪れても楽しめるスポットばかりです。

●川崎市藤子・F・不二雄ミュージアム（徒歩1.6km）

人気漫画家・藤子・F・不二雄氏の世界観に触れられるミュージアムで、展示内容は子どもから大人まで幅広く楽しめます。ドラえもんをはじめとした作品の魅力を身近に感じられるため、家族連れに特に人気の高い施設です。

●狛江市立南部地域センター図書室（徒歩4.5km）

静かに読書や勉強をしたい方に最適な施設で、落ち着いた雰囲気が魅力です。日常の中に学習時間を取り入れたい方に便利で、気分転換にも利用できます。

●川崎市宮前市民館（徒歩2.7km）

地域の文化活動が行われる場として活用され、多彩なイベントや講座が開催されています。新しい趣味を見つけたい方や、地域交流を深めたい方に嬉しいスポットです。

◎歴史の息づかいを感じる名所・旧跡

地域には、古くから残る歴史的建造物も複数あり、散策しながら歴史に触れられる魅力があります。週末のお散歩に立ち寄れば、落ち着いた時間の中で新たな発見があるはずです。

●旧佐々木家住宅（徒歩3.1km）

枡形エリアに位置する歴史的建造物で、当時の暮らしぶりを偲ばせる木造家屋が保存されています。歴史好きの方にとって見応えのあるスポットです。

●旧江向家住宅（徒歩3.2km）

同じく枡形にある旧家で、保存状態の良い建築が特徴です。地域の歴史や文化を知る上で外せない名所として知られています。

●旧作田家住宅（徒歩3.2km）

江向家住宅と同じ敷地内にあり、複数の旧家住宅を一度に見学できる貴重なエリアです。ゆったりと歩きながら歴史観賞を楽しめるため、文化的な散策に最適です。

■まとめ

これほど多彩なスポットが徒歩圏から気軽に訪れられる環境は、日常に豊かな刺激をもたらし、家族の時間を一層充実させてくれます。自然、スポーツ、文化、歴史と、あらゆる楽しみ方が広がるこのエリアは、暮らしやすさと魅力に満ちた住環境といえます。新しい生活を始める場所として、きっと満足度の高い毎日が待っているはずです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人, 直線距離: 561m

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 1,100m

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 1,290m

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 2,092m

小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 2,149m

小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 2,266m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 2,302m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 2,308m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 2,317m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 2,340m

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人, 直線距離: 2,378m

小田急小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 2,452m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 2,602m

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,119人, 直線距離: 2,800m

小田急小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 2,816m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎① 川崎多摩-1（調査基準日：2025/1/1）

■所在地：川崎市多摩区宿河原6丁目10-26-1（住居表示：宿河原6-39-3）

■交通：久地駅 距離500m

■用途区分：第二種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺現況：一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域

■価格：328,000円/㎡

■地積：158㎡

■前面道路：東側 8.0m 市道

■形状：間口1.0％・奥行き1.5％

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

◎② 多摩5-1（調査基準日：2024/7/1）

■所在地：川崎市多摩区堰3丁目13-7外（住居表示：堰3-6-6）

■交通：久地駅 距離200m

■用途区分：近隣商業地域

■利用現況：住宅・店舗

■周辺現況：小売店舗が建ち並ぶ駅近の近隣商業地域

■価格：347,000円/㎡

■地積：107㎡

■前面道路：南東側 8.0m 市区町村道

■形状：間口1.2％・奥行き1.0％

■建物構造：SRC

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：80％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

◎③ 多摩-9（調査基準日：2024/7/1）

■所在地：川崎市多摩区長尾6丁目1085-18（住居表示：長尾6-22-8）

■交通：久地駅 距離1400m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺現況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした閑静な住宅地域

■価格：186,000円/㎡

■地積：163㎡

■前面道路：北側 6.0m 市区町村道

■形状：間口1.0％・奥行き1.5％

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■法規制：市街化区域、高度地区

◎④ 川崎多摩-30（調査基準日：2025/1/1）

■所在地：川崎市多摩区宿河原3丁目582-12（住居表示：宿河原3-17-13）

■交通：宿河原駅 距離500m

■用途区分：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺現況：一般住宅・アパート等が混在する住宅地域

■価格：364,000円/㎡

■地積：115㎡

■前面道路：東側 6.0m 市道

■形状：間口1.0％・奥行き2.0％

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.14

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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あなたと家族の“これから”を育む住まい

ミラスモシリーズが描く快適と安心の暮らし

川崎市中原区中丸子　平間徒歩9分、向河原徒歩圏の新築一戸建て

■

川崎市中原区中丸子に誕生する「ミラスモ川崎市中原区中丸子」は、JR南武線「平間」駅から歩いて9分という魅力的なアクセスを持ちながら、穏やかな住宅街の落ち着きも享受できる住環境が魅力の新築一戸建てです。駅周辺にはスーパーや飲食店、日常の買い物や用事をこなせるショップが揃い、忙しい朝や夕方にも慌ただしくならない利便性を備えています。さらに「向河原」駅も徒歩圏にあり、生活圏が広がることで通勤や通学の選択肢も豊富です。こうした利便性と生活環境のバランスが、この街での暮らしを一段と快適にしてくれます。

■

この全2棟のうちの1号棟は、木造3階建ての住まいとして設計され、敷地を有効に活かしながらも約106.40平方メートルというゆとりある延床面積を確保しています。ビルトイン車庫を備えているため、日々の通勤や週末のお出かけなど、車での移動が多い生活スタイルにも対応できます。3階建てならではの立体的な空間構成は、家族それぞれのプライベートと団らんの時間を明確に描き出し、暮らし方に合わせて心地よく過ごせる設計となっています。車庫の上部を含めた居住空間は、階ごとに異なる役割を持たせることで、生活動線をスムーズにする配慮が感じられます。

■

1階部分から3階へと続く住まいは、まず1階のビルトイン車庫と玄関スペースから始まります。雨の日でも車からの移動がしやすい車庫付きは、家族の安全と利便性を考えた設計です。玄関を入ると収納や靴箱が配置され、外出や帰宅時の動線がスムーズに考えられています。また1階にはサービスルームとして利用できる空間もあり、在宅ワークや趣味のスペースとしての活用が可能です。このサービスルームは居室としても使える柔軟性があり、ライフステージの変化にも対応できる頼もしい空間です。

■

2階に上がると、家族が集うリビングダイニングが広がります。この空間は18帖以上の広さを確保し、リビングとダイニングがゆるやかにつながるため、家族との会話やコミュニケーションが生まれやすい空間となっています。キッチンは対面式で設計されており、料理をしながらでもリビングの様子を見渡せるレイアウトです。調理中でも家族とのつながりを感じられるこの設計は、毎日の家事を楽しみながらこなす工夫が活かされています。またキッチン周辺には便利な設備が揃い、浄水器や使いやすい収納スペース、床下収納などが日々の暮らしをサポートします。

■

南向きのバルコニーは、明るさと開放感を届ける空間です。洗濯物を干すだけでなく、朝の日差しを浴びながらのコーヒータイムや、緑を感じるガーデニングスペースとしても活用できます。複数のバルコニーを設けることで、暮らしの中に“風”と“光”が自然と取り込まれる設計となっており、居室をより快適に演出します。さらにバルコニーからは周囲の街並みや季節の移ろいを感じられ、心地よい時間を過ごすひとときとなるでしょう。

■

水まわりについても、暮らしやすさを意識した仕様が採用されています。浴室には浴室乾燥機が装備されており、雨の日でも洗濯物を安心して乾かせる機能が備わっています。日々のバスタイムを快適にするこの設備は、家族みんなが使う空間だからこそ嬉しいポイントです。洗面スペースも余裕のある広さで、朝の身支度や洗濯動線がスムーズになるように配慮されています。またトイレは複数箇所に設置されており、家族が集まる時間帯でもストレスを感じにくい工夫が施されています。

■

周辺環境にも注目したいポイントがあります。川崎市立玉川小学校へは徒歩圏内で、子育て世代にとって安心の距離感です。さらに玉川中学校も近く、通学の安全性が高い環境として評価されています。医療機関やドラッグストア、子ども文化センターなどの施設も徒歩圏に点在し、家族の日常に寄り添う環境が整っています。近隣で生活用品の買い物が可能なほか、公園や遊び場も近くにあり、子どもたちの遊びや学びの場としても魅力的です。

■

中原区中丸子というロケーションは、生活利便と教育環境、そして静かな住環境を兼ね備えた立地です。駅からのアクセスの良さはもちろん、商業施設や公園、医療機関がバランスよく配置されることで、暮らしの質を高める環境が整っています。また都心部へのアクセスも良好で、通勤や休日のお出かけにも柔軟に対応できます。この地域ならではの暮らしやすさが、日々の生活を充実させてくれることでしょう。

■

ミラスモ川崎市中原区中丸子で描く暮らしは、家族で過ごす時間をより豊かにする住まいです。明るさと開放感を感じる居住空間、暮らしを支える設備、そして利便性と安心感を両立した環境。この住まいは、あなたと家族の未来をしっかりと支え、毎日の暮らしに“安心”と“ゆとり”をもたらす選択となるでしょう。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：59.66㎡

建物面積：106.40㎡（ビルトイン車庫部分11.17㎡含む）

間取り：3LDK＋S

■所在地：川崎市中原区中丸子

■交通：JR南武線「平間」駅 徒歩9分／JR南武線「向河原」駅 徒歩18分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺 3階建

■築年月：2026年3月中旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：南側 約4m 私道（42条2項）

■建築確認番号：第KBI-SGM25-10-3473号（令和7年9月16日）

■引渡し：相談

■駐車場：有（ビルトイン車庫）

■設備：電気、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：第二種高度地区、準防火地域

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・JR南武線「平間」駅 徒歩9分

・JR南武線「向河原」駅 徒歩18分

・川崎市営バス「中丸子」バス停 徒歩3分

■スーパー・コンビニ等

・まいばすけっと中丸子店 徒歩5分

・まいばすけっと北谷町ガス橋通り店 徒歩8分

・ファミリーマート川崎中丸子店 徒歩4分

・ローソン川崎北谷町店 徒歩5分

・ウエルシア川崎平間店 徒歩6分

・川崎上平間郵便局 徒歩1分

■ショッピング施設

・GRAND TREE MUSASHIKOSUGI 徒歩25分

・武蔵小杉東急スクエア 徒歩29分

・新川崎スクエア 徒歩25分

・西松屋川崎中丸子店 徒歩3分

・ワークマンプラス川崎上平間店 徒歩5分

■病院

・平間クリニック（内科・小児科・泌尿器科ほか） 徒歩3分

・小林医院（外科） 徒歩6分

・わたなべ眼科医院 徒歩7分

・平間耳鼻咽喉科医院 徒歩5分

・オザワ歯科クリニック 徒歩3分

■介護施設

・有料老人ホーム エスペランサ武蔵小杉 徒歩12分

・特別養護老人ホーム たまがわ 徒歩24分

■幼稚園・保育園・小中学区等

・玉川保育園 徒歩5分

・ぶどうの実平間園 徒歩5分

・ニチイキッズひらま保育園 徒歩6分

・玉川小学校 徒歩3分

・玉川中学校 徒歩8分

■高校・大学・専門学校等

・川崎市立橘高等学校 徒歩11分

・川崎工科高等学校 徒歩14分

■公共施設

・中丸子南緑道 徒歩3分

・北谷町緑道 徒歩4分

・中丸子児童公園 徒歩5分

・中原警察署中丸子交番 徒歩8分

・中原警察署上平間交番 徒歩12分 

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【緑と都市の魅力を日常に。中丸子で叶える、家族の時間が豊かに広がる暮らし】

川崎市中原区中丸子エリアは、落ち着いた住環境と都市の利便性、そして自然や文化に触れられる多彩なスポットが身近に揃う、非常にバランスの取れた住環境が魅力の街です。ここでは、毎日の生活の延長線上に「散歩」「運動」「学び」「癒し」といった価値が自然に溶け込み、無理のない距離感で家族それぞれの時間を楽しむことができます。

■身近な自然に癒されるお出かけスポット

徒歩約3分の場所に広がる中丸子南緑道は、このエリアを象徴する存在です。緑豊かな遊歩道は、朝夕の散歩やジョギング、ベビーカーでの外出にも最適で、四季折々の景色を感じながら心穏やかな時間を過ごせます。都市部にありながら、自然をすぐそばに感じられる環境は、子育て世帯にも大きな安心感をもたらします。

また、少し足を伸ばせば、武蔵小杉エリアを代表する大型商業施設「グランツリー武蔵小杉」や、新川崎スクエアといった商業施設も生活圏内。買い物や食事、休日の家族のお出かけまで、選択肢の幅が広がります。

■日常的に体を動かせる趣味・スポーツ環境

健康志向の方や、アクティブなライフスタイルを大切にしたい方にとっても、中丸子エリアは魅力的です。武蔵小杉エリアにはフィットネスクラブやテニススクールが揃い、仕事帰りや休日に気軽に運動を取り入れることができます。さらに、大田区民プラザ体育館やテニスクラブなど、本格的なスポーツ施設も利用しやすい距離にあり、世代を問わず運動習慣を続けやすい環境が整っています。

■知的好奇心と感性を育む文化・教育施設

静かな環境で読書や学習に集中できる大田区立下丸子図書館や、多目的ホールや文化イベントが開催される大田区民プラザなど、文化・教育施設も充実しています。日常の中で自然に「学び」や「文化」に触れられる環境は、お子さまの成長はもちろん、大人にとっても心を豊かにしてくれる大切な要素です。

また、多摩川台公園古墳展示室など、歴史を身近に感じられる施設もあり、休日のお出かけが知的な体験へと広がっていきます。

■歴史と自然を感じる名所・旧跡へのアクセス

少し足を延ばせば、県立三ツ池公園や等々力不動尊、大森貝塚遺跡庭園といった、自然や歴史を深く感じられる名所・旧跡も点在しています。日帰りのお出かけ先として気軽に訪れることができ、季節ごとの景色や文化に触れることで、暮らしに彩りと奥行きが生まれます。

■暮らしの延長に広がる、ちょうどいい豊かさ

中丸子エリアの魅力は、特別な予定を立てなくても、日常の中で自然・文化・都市機能をバランスよく享受できる点にあります。散歩、運動、買い物、学び、家族との時間。そのすべてが無理なく生活圏に収まり、毎日を心地よく積み重ねていける環境です。

ここでの暮らしは、「便利」だけで終わらない、「豊かさ」を実感できる日常へとつながっていきます。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1・南武線「平間」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：23,562人｜直線距離：484m

2・南武線「向河原」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：13,516人｜直線距離：1,008m

3・東急多摩川線「鵜の木」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：16,362人｜直線距離：1,387m

4・相鉄・JR直通線「武蔵小杉」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：182,292人｜直線距離：1,395m

5・東急多摩川線「下丸子」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：28,099人｜直線距離：1,397m

6・横須賀線「武蔵小杉」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：182,292人｜直線距離：1,403m

7・横須賀線「新川崎」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：41,332人｜直線距離：1,457m

8・湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「新川崎」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：41,332人｜直線距離：1,465m

9・南武線「鹿島田」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：28,784人｜直線距離：1,483m

10・東急東横線「元住吉」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：52,663人｜直線距離：1,697m

11・東急目黒線「元住吉」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：52,663人｜直線距離：1,701m

12・東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：165,597人｜直線距離：1,707m

13・南武線・湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）・高崎線・東海道線「武蔵小杉」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：182,292人｜直線距離：1,765m

14・東急多摩川線「武蔵新田」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：22,134人｜直線距離：1,827m

15・東急池上線「千鳥町」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：12,948人｜直線距離：1,936m

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～近隣公示地価・基準地価～

【① 川崎中原-16】

■調査基準日：2025/1/1

■所在地：神奈川県 川崎市中原区 市ノ坪

■交通：JR南武線「平間」駅 徒歩8分（約600m）

■用途地域：第一種住居地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

■公示地価：358,000円/㎡

■地積：128㎡

■前面道路：南側 約4.0m 市道

■敷地形状：台形（間口：1.0 奥行：1.5）

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

【② 川崎中原5-9】

■調査基準日：2025/1/1

■所在地：神奈川県 川崎市中原区 田尻町

■交通：JR南武線「平間」駅 徒歩2分（約90m）

■用途地域：商業地域

■利用現況：住宅、店舗

■周辺の土地利用：中小規模の小売店舗が建ち並ぶ商業地域

■公示地価：643,000円/㎡

■地積：88㎡

■前面道路：北東側 約7.3m 市道

■敷地形状：間口1.0 奥行1.5

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：80％／400％

■法規制：準防火地域、市街化区域

【③ 中原-1】

■調査基準日：2025/7/1

■所在地：神奈川県 川崎市中原区 上平間

■交通：JR南武線「平間」駅 徒歩7分（約500m）

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

■公示地価：411,000円/㎡

■地積：119㎡

■前面道路：南側 約4.0m 市区町村道

■敷地形状：間口1.0 奥行1.5

■建物構造：LS

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

【④ 川崎中原-11】

■調査基準日：2025/1/1

■所在地：神奈川県 川崎市中原区 中丸子

■交通：JR南武線「向河原」駅 徒歩8分（約600m）

■用途地域：第一種住居地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域

■公示地価：400,000円/㎡

■地積：104㎡

■前面道路：南側 約4.0m 市道

■敷地形状：間口1.0 奥行1.2

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.14

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【田園都市の風を感じる、建物134平米超の「真の邸宅」】渋谷へ直結、梶が谷駅徒歩10分。KEIAI GRACEが贈る、空間と時間にゆとりを持つ3階建てのプレミアムな暮らし

■プロローグ：都心近接と住環境の調和を求めて

東急田園都市線沿線。それは、洗練された都市生活と豊かな自然環境が共存する、多くの人々が憧れる住まいのステージです。その中でも「渋谷」駅まで直通でアクセスできる利便性を持ちながら、落ち着いた住環境が広がる「梶が谷」エリアは、知る人ぞ知る人気の住宅地です。駅前の喧騒から程よく離れ、緑豊かな公園や整然とした街並みが続くこの場所に、新たなランドマークとなる邸宅が誕生しました。それが【KEIAI GRACE 川崎市高津区梶ヶ谷3期】です。

今回ご紹介するのは、全3棟からなる新築分譲住宅のうち、特にゆとりのある設計が魅力の3号棟です。2025年9月に完成を迎えたばかりのこの邸宅は、単なる「住む箱」ではありません。家族の成長、趣味の時間、そして安らぎのひとときを包み込む、人生の豊かな舞台としての資質を備えています。駅徒歩10分という得難い立地条件に加え、建物面積130平米超という圧倒的なスケール感。これほどの条件が揃う物件は、このエリアでは滅多に出会えない希少な存在と言えるでしょう。なぜこの家が、あなたの理想の暮らしを叶える答えとなるのか。その理由を、一つひとつ丁寧に紐解いていきます。

■ロケーション：「梶が谷」駅徒歩10分がもたらす価値

住まい選びにおいて、立地は決して変えることのできない最も重要な要素です。本物件は、東急田園都市線「梶が谷」駅まで徒歩10分という、まさに理想的な距離感に位置しています。徒歩10分という時間は、毎日の通勤・通学において負担にならず、かといって駅前の騒音や人混みに悩まされることもない、静と動のバランスが取れた「黄金の距離」と言えます。

梶が谷駅からは、渋谷駅までダイレクトにアクセスが可能。さらに、東京メトロ半蔵門線への相互直通運転により、表参道や大手町といった都心中枢へも乗り換えなしで移動できます。朝の通勤時間はもちろん、休日のショッピングや観劇、友人との食事など、都心の魅力を日常的に享受できる軽快なフットワークが手に入ります。また、隣駅の「溝の口」駅へ出ればJR南武線も利用でき、川崎や立川方面への移動もスムーズ。この卓越した交通利便性は、忙しい現代人の時間を有効に使い、人生の密度を高めてくれるはずです。

周辺環境も魅力的です。梶が谷エリアは、田園都市線沿線の中でも特に落ち着いた雰囲気が漂う街として知られています。駅周辺には「東急ストア」などのスーパーマーケットやドラッグストア、コンビニエンスストアが揃っており、日々の買い物に困ることはありません。また、少し歩けば春には桜が美しい「梶ヶ谷第一公園」など、大小様々な公園が点在しており、四季折々の自然を感じながらウォーキングを楽しんだり、お子様をのびのびと遊ばせたりすることができます。利便性と自然が調和したこの環境は、子育て世代からシニア世代まで、あらゆる世代にとって住み心地の良い場所となるでしょう。

■建物・プランニング：134平米超が描く、常識を超えたゆとり

本物件最大の特徴、それは何と言っても「広さ」です。一般的な建売住宅の建物面積が90平米から100平米程度であるのに対し、この3号棟は驚きの134.75平米を誇ります。この約30平米以上の差は、実際に室内に入った瞬間に感じる開放感や、生活のゆとりに直結します。

構造は、敷地を最大限に有効活用した木造3階建て。土地面積も128.34平米（約38.8坪）と十分に広く、北側約4.5メートルの公道に面しているため、車の出し入れもスムーズに行えます。駐車場もしっかりと確保されており、カーライフを大切にされる方にも安心です。

間取りは「3LDK＋2S」という構成になっています。ここで注目していただきたいのが「＋2S」の部分です。「S」とはサービスルーム（納戸）の略ですが、これは建築基準法上の採光規定などの関係で居室と表記できない部屋を指します。しかし、実際には収納スペースとしてだけでなく、書斎や趣味の部屋、あるいは子供部屋としても十分に機能する広さと快適さを備えています。つまり、実質的には5つの個室がある「5LDK」と同等の使い方が可能ということです。

例えば、ご夫婦それぞれのワークスペースを確保したい場合や、子供が3人いらっしゃるご家庭、あるいは両親との同居を検討されている場合でも、部屋数に困ることはありません。それぞれのプライバシーを守りながら、家族全員が快適に過ごせる。この柔軟性の高さこそが、134平米超という広さがもたらす最大の恩恵です。

■デザインと設備：KEIAI GRACEが追求する機能美

KEIAI GRACEシリーズは、「機能×美」をテーマに、住まう人の感性に響くデザインと、長く快適に暮らせる機能性を追求しています。外観は、街並みに調和しながらも洗練されたモダンなデザインを採用。帰宅するたびに誇らしさを感じられるような、スタイリッシュな佇まいです。

室内設備においても、日々の暮らしをサポートする充実の仕様となっています。キッチンは使い勝手の良いシステムキッチンを採用し、料理の時間を楽しく演出。バスルームや洗面化粧台などの水回りも、清潔感と機能性を兼ね備えた最新の設備が導入されています。もちろん、都市ガス、公営水道、本下水といったライフラインも完備されており、快適な都市生活を支えます。

また、3階建ての住まいにおいて気になるのが「構造の強さ」ですが、本物件は最新の建築基準に基づいた堅牢な木造構造で建てられています。日々の安心はもちろん、将来にわたって資産価値を維持するための確かな品質がここにあります。さらに、建ぺい率70％、容積率180％という都市計画上の条件をフルに活かした設計により、各部屋の広さを犠牲にすることなく、収納スペースも豊富に設けられています。物が溢れがちなリビングや玄関周りもすっきりと片付き、モデルルームのような美しい空間を保ちやすいのも嬉しいポイントです。

■ライフスタイル：この家で始まる新しい物語

想像してみてください。休日の朝、ゆったりとした広さのリビングで家族揃って朝食をとる風景を。窓から差し込む柔らかな光が、食卓を明るく照らします。食後は、徒歩圏内の公園へ散歩に出かけたり、電車に乗って二子玉川や渋谷へショッピングに出かけたり。夕方には、広々としたキッチンで家族と一緒に夕食の準備をし、一日の出来事を語り合う。そんな何気ない日常のひとコマひとコマが、この家では特別な輝きを放ちます。

部屋数が多いため、ライフステージの変化にも柔軟に対応できます。子供が小さいうちはプレイルームとして使っていた部屋を、成長に合わせて個室にしたり、独立後は夫婦の趣味の部屋にリフォームしたり。家に合わせて暮らしを変えるのではなく、暮らしに合わせて家が寄り添ってくれる。そんな理想的な関係が築けるはずです。

■インフォメーション：安心の住環境と将来性

物件の所在地である川崎市高津区梶ヶ谷3丁目は、第二種中高層住居専用地域および準住居地域に指定されています。これは、住環境の良さを守りつつも、生活に必要な利便施設の立地も許容されるエリアであることを意味します。つまり、静かな暮らしと便利な暮らしが両立する、非常にバランスの良い地域なのです。

また、準防火地域や高度地区といった法規制もしっかりとクリアしており、都市計画法に基づいた安全で秩序ある街づくりが行われています。建築確認番号（第24UDI1W建1164号）も取得済みで、法的な適合性も万全です。引渡し時期については相談可能となっておりますので、現在のお住まいの売却や、お子様の学校のスケジュールなどに合わせて柔軟に調整させていただきます。

■エピローグ：百聞は一見に如かず、現地で感じるスケール感

ここまで、文章にて【KEIAI GRACE 川崎市高津区梶ヶ谷3期】の魅力をお伝えしてきましたが、134平米超の空間の広がりや、3階建てならではの眺望、そして梶が谷の街の空気感は、実際に現地に立ってみなければ体感できません。

図面や写真だけでは分からない、天井の高さ、廊下の幅、光の入り方、風の抜け方。それらすべてが、あなたとご家族の五感にどう響くか、ぜひご自身の目で確かめていただきたいのです。現在、現地のご案内を受け付けております。3号棟を含め、それぞれの棟に個性がありますので、比較検討しながら、あなたにぴったりの一邸を見つけてください。

価格については、市場動向により変動する可能性があるため、あえて記載しておりません。しかし、この立地とこの建物スペックを考えれば、きっとご納得いただける価値があるはずです。詳細な価格や資金計画のご相談も含め、誠心誠意サポートさせていただきます。

都心へのアクセスと、ゆとりある居住空間。その両方を妥協したくないあなたへ。この家は、あなたの期待を超える答えを用意して待っています。新しい人生の扉を開く鍵は、梶が谷にあります。皆様からのお問い合わせを、心よりお待ち申し上げております。

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【物件概要】

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：128.34㎡

建物面積：134.75㎡

間取り：3LDK＋2S

■所在地：神奈川県川崎市高津区梶ヶ谷3丁目

■交通：東急田園都市線「梶ヶ谷」駅 徒歩10分

■建物構造：木造3階建

■築年月：2025年9月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：70％

■容積率：180％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第二種中高層住居専用地域、準住居地域

■接道：北側約4.5m公道

■建築確認番号：第24UDI1W建1164号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス、公営水道、本下水

■備考：準防火地域、第二種高度地区、第三種高度地区

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・東急田園都市線「梶ヶ谷」駅　徒歩約9分（約682m）

・JR南武線「武蔵溝ノ口」駅　徒歩約22分（約1.7km）

・東急バス「姿見台」停　徒歩約4分（約309m）

■スーパー・コンビニ等

・リコス末長店　徒歩約3分（約184m）

・そうてつローゼン梶ヶ谷店　徒歩約7分（約492m）

・セブンイレブン川崎梶ケ谷3丁目店　徒歩約3分（約215m）

・ファミリーマート川崎梶ケ谷店　徒歩約4分（約311m）

・ヤマグチ薬局梶ヶ谷店　徒歩約4分（約246m）

・きらぼし銀行梶ヶ谷支店　徒歩約4分（約311m）

・高津郵便局　徒歩約6分（約410m）

■ショッピング施設

・コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店　徒歩約7分（約545m）

・ユニクロ川崎市民プラザ通り店　徒歩約9分（約707m）

・ワークマンプラス川崎梶ヶ谷店　徒歩約12分（約890m）

・マルイファミリー溝口　徒歩約23分（約1.8km）

・東急フードショースライス溝の口駅店　徒歩約24分（約1.9km）

■病院

・かたおか小児科クリニック　徒歩約3分（約207m）

・そめや内科クリニック　徒歩約5分（約342m）

・うつのみや歯科医院　徒歩約3分（約180m）

・上原眼科　徒歩約7分（約496m）

・梶ヶ谷クリニック（外科・耳鼻咽喉科・皮膚科）徒歩約7分（約525m）

■介護施設

・特別養護老人ホーム おだかの郷　徒歩約12分（約891m）

・ロングライフ梶ヶ谷　徒歩約12分（約930m）

■幼稚園・保育園・小中学区等

・梶ヶ谷幼稚園　徒歩約4分（約298m）

・アスクかじがや保育園　徒歩約5分（約323m）

・ニチイキッズ梶が谷保育園　徒歩約5分（約378m）

・まなびの森保育園梶が谷　徒歩約9分（約651m）

・西梶ヶ谷小学校　徒歩約6分（約448m）

・宮崎中学校　徒歩約12分（約959m）

■高校・大学・専門学校等

・洗足学園高等学校　徒歩約18分（約1.4km）

・洗足学園音楽大学　徒歩約19分（約1.5km）

・洗足こども短期大学　徒歩約20分（約1.6km）

・南武朝鮮初級学校　徒歩約17分（約1.3km）

■公共施設

・末長西公園　徒歩約5分（約339m）

・末長向台公園　徒歩約5分（約360m）

・梶ヶ谷第1公園　徒歩約5分（約391m）

・高津警察署 末長交番　徒歩約15分（約1.2km）

・高津消防署 梶ヶ谷出張所　徒歩約17分（約1.3km）

・川崎市高津区役所　徒歩約20分（約1.6km） 

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【自然・文化・利便が調和する街 梶ヶ谷エリアで楽しむ暮らしの魅力】

このエリアの大きな魅力は、日々の生活圏の中に、気軽に立ち寄れる公園や文化施設、趣味やスポーツを楽しめる環境が揃っている点にあります。遠くへ出かけなくても、徒歩や自転車で「ちょっとした非日常」や「心がほっとする時間」を感じられるのは、住まい選びにおいて大きな価値と言えるでしょう。

【身近にある憩いの公園とお出かけスポット】

徒歩約5分の場所にある末長西公園は、地域の人々に親しまれている身近な憩いの場です。広々とした敷地には緑が広がり、散歩やジョギング、子どもとの外遊びなど、日常の中で自然を感じる時間を気軽に楽しめます。朝のリフレッシュや、仕事終わりの気分転換にもぴったりで、生活の中に自然が溶け込む環境が整っています。

少し足を伸ばすと、ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカや東急フードショースライス溝の口駅店といった、食や買い物を楽しめるスポットも充実しています。休日には家族で外食を楽しんだり、仕事帰りに美味しい食材を探したりと、暮らしに彩りを添える選択肢が広がります。

【趣味・スポーツを楽しめる充実の環境】

徒歩圏内には、川崎市民プラザ体育館や川崎市民プラザがあり、スポーツや各種イベント、講座などを通じて、幅広い世代が交流できる環境が整っています。体を動かしたい方はもちろん、地域イベントや文化活動に参加したい方にとっても身近な存在です。

また、徳盛舎ゴルフセンターも徒歩圏内にあり、ゴルフの練習を日常的に楽しめる点も特徴です。休日に遠出をしなくても、自分の趣味に没頭できる時間を確保できるのは、忙しい現代のライフスタイルにおいて大きな魅力です。

【知的好奇心を満たす文化・教育施設】

川崎市民プラザは、文化施設としても地域の中心的な存在で、コンサートや展示会、各種催しが開催されています。気軽に文化に触れられる環境が整っていることで、日々の暮らしに豊かさと刺激を与えてくれます。

さらに、川崎市教育委員会地名資料室や神奈川県立川崎図書館といった施設も利用しやすい距離にあり、調べものや読書、学びの時間を大切にしたい方にも適した住環境です。静かな空間で自分と向き合う時間を持てることは、心の余裕にもつながります。

【歴史と自然を感じる名所・旧跡】

少し広域に目を向けると、岡本公園民家園や等々力不動尊、旧佐々木家住宅といった、歴史と自然を感じられる名所・旧跡も点在しています。週末には家族で散策に出かけ、地域の歴史や文化に触れることで、日常とは違った時間を楽しむことができます。こうしたスポットが身近にあることで、暮らしの中に「学び」や「発見」が自然と生まれます。

【暮らしの中に広がる多彩な選択肢】

このエリアは、自然・文化・スポーツ・歴史といった多様な要素がバランス良く揃い、年齢やライフステージを問わず、長く安心して暮らせる住環境が整っています。日常の利便性だけでなく、休日の過ごし方や家族との時間、自分自身の趣味や学びを大切にしたい方にとって、魅力あふれる立地です。

毎日の暮らしの延長線上に、これだけ多彩なスポットが揃うこの街で、新しい生活を始めてみてはいかがでしょうか。自然とともに、文化とともに、そして自分らしい時間を大切にできる住まいが、ここにはあります。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

① 東急田園都市線「梶が谷」駅　調査年：2021年　乗降客数：31,935人　直線距離：485m

② JR南武線「武蔵溝ノ口」駅　調査年：2021年　乗降客数：136,610人　直線距離：1,167m

③ 東急大井町線「溝の口」駅　調査年：2021年　乗降客数：243,394人　直線距離：1,225m

④ 東急田園都市線「溝の口」駅　調査年：2021年　乗降客数：243,394人　直線距離：1,236m

⑤ 東急田園都市線「宮崎台」駅　調査年：2021年　乗降客数：40,818人　直線距離：1,384m

⑥ JR南武線「津田山」駅　調査年：2021年　乗降客数：6,346人　直線距離：1,704m

⑦ 東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅　調査年：2021年　乗降客数：25,119人　直線距離：1,858m

⑧ JR南武線「武蔵新城」駅　調査年：2021年　乗降客数：59,194人　直線距離：2,114m

⑨ 東急田園都市線「宮前平」駅　調査年：2021年　乗降客数：41,150人　直線距離：2,243m

⑩ 東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅　調査年：2021年　乗降客数：18,151人　直線距離：2,468m

⑪ JR南武線「久地」駅　調査年：2021年　乗降客数：23,610人　直線距離：2,645m

⑫ 東急田園都市線「二子玉川」駅　調査年：2021年　乗降客数：76,205人　直線距離：3,043m

⑬ 東急大井町線「二子玉川」駅　調査年：2021年　乗降客数：43,142人　直線距離：3,043m

⑭ 東急田園都市線「鷺沼」駅　調査年：2021年　乗降客数：51,033人　直線距離：3,210m

⑮ JR南武線「武蔵中原」駅　調査年：2021年　乗降客数：47,558人　直線距離：3,312m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

・標準地番号：川崎高津-6

・調査基準日：2025年1月1日

・所在：神奈川県 川崎市高津区梶ケ谷3丁目

・交通：東急田園都市線「梶が谷」駅 徒歩約10分（約800m）

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が多い、区画整然とした住宅地域

・価格：320,000円/㎡

・地積：178㎡

・前面道路：東側 約6.0m 市道

・建ぺい率／容積率：50％／80％

・都市計画：市街化区域

②

・標準地番号：川崎高津-26

・調査基準日：2025年1月1日

・所在：神奈川県 川崎市高津区末長1丁目

・交通：東急田園都市線「梶が谷」駅 徒歩約11分（約850m）

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

・価格：301,000円/㎡

・地積：167㎡

・前面道路：南東側 約6.0m 市道

・建ぺい率／容積率：50％／80％

・都市計画：市街化区域

③

・標準地番号：高津-9

・調査基準日：2025年7月1日

・所在：神奈川県 川崎市高津区梶ケ谷4丁目

・交通：東急田園都市線「梶が谷」駅 徒歩約13分（約1,000m）

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ、区画整然とした閑静な住宅地域

・価格：287,000円/㎡

・地積：197㎡

・前面道路：南東側 約5.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：50％／80％

・都市計画：市街化区域、高度地区

④

・標準地番号：川崎高津-9

・調査基準日：2025年1月1日

・所在：神奈川県 川崎市高津区末長1丁目

・交通：東急田園都市線「梶が谷」駅 徒歩約4分（約300m）

・用途地域：第一種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が多い、高台の閑静な住宅地域

・価格：356,000円/㎡

・地積：211㎡

・前面道路：南側 約4.5m 市道

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・都市計画：市街化区域、準防火地域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.14

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【溝の口生活圏・130平米超のゆとり】利便性と静寂を享受する、南東道路の陽光あふれる邸宅。KEIAI GRACEが贈る、家族の物語を紡ぐ4LDK

■はじめに

都心への軽快なアクセスと、成熟した都市機能が調和する街、川崎市高津区。その中でも特に人気が高く、住みたい街としてのブランド力を高め続ける「溝の口」エリアに、新たな邸宅が誕生しました。今回ご紹介するのは、東急田園都市線とJR南武線の2路線を自在に使いこなす【KEIAI GRACE 川崎市高津区下作延3期】です。

新築一戸建てをお探しの皆様にとって、立地や広さ、そして建物のクオリティは譲れない条件でしょう。しかし、それらすべてを満たす物件に出会うことは容易ではありません。駅から近ければ騒音が気になり、環境を求めれば駅から遠くなる。そんなジレンマを解消してくれるのが、本物件の最大の魅力です。駅から徒歩圏内でありながら、第一種低層住居専用地域という守られた住環境に位置するこの邸宅は、まさに都市生活の理想解と言えるでしょう。これから始まる新しい暮らしの舞台として、なぜこの場所が選ばれるのか、その詳細を紐解いていきます。

■都市の鼓動と静寂が交差する、絶妙なロケーション

本物件は、神奈川県川崎市高津区下作延七丁目に位置しています。特筆すべきは、その交通アクセスの良さです。東急田園都市線「溝の口」駅まで徒歩約12分、そしてJR南武線「武蔵溝ノ口」駅まで徒歩14分という立地は、日々の通勤や通学において圧倒的なアドバンテージをもたらします。

溝の口駅といえば、渋谷駅まで急行利用で約14分という近さが魅力です。都心の大手町や半蔵門方面へも直通運転でアクセスできるため、都心勤務の方にとってこれほど便利な場所はそう多くありません。また、JR南武線を利用すれば、川崎駅や立川駅方面へもスムーズに移動が可能。縦横無尽に広がる交通網が、あなたのライフスタイルの可能性を広げます。

さらに、駅周辺の充実した商業施設も見逃せません。駅前の「ノクティプラザ」や「マルイファミリー溝口」をはじめ、活気あふれる商店街や多彩な飲食店が軒を連ねています。仕事帰りのショッピングや週末の家族での外食など、生活の楽しみが駅周辺に凝縮されているのです。

しかし、本物件の真価は、その賑わいから一歩離れた住環境にあります。駅から徒歩12分という距離は、駅前の喧騒が届かない静けさを確保するのに十分な距離です。現地周辺は「第一種低層住居専用地域」に指定されており、高い建物が建てられないエリアとなっています。そのため、空が広く、圧迫感のない開放的な街並みが形成されています。都市の利便性を享受しながらも、家では静かな時間を過ごしたい。そんな願いを叶える場所がここにあります。

■130平米を超える土地がもたらす、真のゆとり

都心に近いエリアで一戸建てを探す際、どうしても妥協しがちなのが「土地の広さ」です。しかし、本物件はその常識を覆します。土地面積はなんと139.30平米。坪数に換算すれば約42坪という広さを誇ります。このエリアでこれだけの敷地面積を確保している新築物件は、非常に希少性が高いと言わざるを得ません。

この広さがもたらすメリットは計り知れません。まず、カースペースの確保はもちろんのこと、ガーデニングや子供たちの遊び場として使える庭を設ける余裕が生まれます。週末には友人を招いてバーベキューを楽しんだり、プランターで家庭菜園を始めたりと、戸建てならではの夢が広がります。

さらに、この土地は建ぺい率40％、容積率80％という厳しい制限のあるエリアにあります。これは一見デメリットのように聞こえるかもしれませんが、住環境にとっては非常に大きなプラス要素です。敷地に対して建物がゆったりと配置されるため、隣家との距離が保たれ、通風や採光が確保されやすいのです。密集した住宅地特有の窮屈さを感じることなく、プライバシーが守られた暮らしを実現できるでしょう。

接道条件も見逃せません。本物件は南東側約4メートルの公道に面しています。南東向きの道路に面しているということは、午前中からたっぷりと陽光が降り注ぐことを意味します。朝、明るい日差しの中で目覚め、リビングで朝食をとる。そんな健康的で心地よい毎日が約束されています。

■機能美と居住性を追求した、4LDKの邸宅

建物は、木造アスファルトシングル材葺の2階建て。建物面積は107.95平米と、4人家族でもゆったりと暮らせるサイズ感が魅力です。2026年1月下旬の完成を目指して建築が進められているこの邸宅は、最新の建築基準とトレンドを取り入れた設計となっています。

間取りは、ファミリー層に最も人気の高い4LDKを採用しています。1階には家族が集う広々としたLDKを配置。対面式キッチンを採用することで、料理をしながらリビングで遊ぶ子供たちの様子を見守ったり、家族との会話を楽しんだりすることができます。家事動線にも配慮されており、毎日の家事がストレスなく行える工夫が随所に施されています。

2階には居室を配置し、プライベートな空間を確保。主寝室には大型のウォークインクローゼット（WIC）が設けられており、衣類だけでなく、季節家電やスーツケースなどもすっきりと収納できます。収納家具を最小限に抑えることで、居住スペースをより広く使うことができるでしょう。各部屋に収納が完備されているため、子供部屋としても、書斎や趣味の部屋としても、ライフスタイルに合わせて柔軟に活用可能です。

KEIAIブランドの住宅は、単なる箱としての家ではなく、「デザイン」と「機能性」の融合をテーマにしています。外観は街並みに調和しながらも存在感を放つモダンなデザイン。内装はシンプルながらも温かみのある素材感が選ばれており、どんなインテリアに馴染む上質な空間となっています。

■安心と快適を支える設備と構造

永く住まう家だからこそ、目に見えない部分の品質も重要です。本物件は、東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水といったインフラが完備されているのはもちろんのこと、現代の生活に欠かせない設備が充実しています。

キッチンやバスルームなどの水回りは、使い勝手の良さと清掃性の高さを兼ね備えた最新モデルを採用。毎日のバスタイムや料理の時間が、より快適で楽しいものになるでしょう。また、断熱性能や省エネ性能にも配慮された設計となっており、夏は涼しく冬は暖かい、一年を通して快適な室内環境を実現します。光熱費のランニングコストを抑えられる点も、家計を預かる身としては嬉しいポイントです。

■子育て世代にこそ選んでほしい、周辺環境の豊かさ

このエリアが子育て世代に支持される理由は、家の中だけではありません。周辺には教育施設や公園が点在しており、子供たちがのびのびと成長できる環境が整っています。

小学校や中学校への通学路も比較的見通しが良く、地域の目が行き届いているため安心感があります。また、近隣には大小さまざまな公園があり、放課後や休日には子供たちの元気な声が響き渡ります。自然と触れ合いながら遊べる環境は、子供の情操教育にとってもかけがえのない財産となるはずです。

さらに、医療施設も充実しています。近隣には小児科や内科などのクリニックが点在しているほか、総合病院へのアクセスも良好です。急な発熱や怪我の際にも、すぐに受診できる環境があることは、子育て中の親御さんにとって大きな精神的支柱となります。

■資産としての価値、未来への投資

不動産購入は、人生で最も大きな買い物の一つであり、資産形成の側面も持っています。その点において、本物件の「立地」と「土地の広さ」は大きな強みです。

「溝の口」駅周辺は、再開発により利便性が向上し続けており、今後もその価値が維持・向上していくことが期待されるエリアです。その駅から徒歩圏内にありながら、139平米超の整形地を所有できるということは、将来的な資産価値の観点からも非常に賢明な選択と言えます。建物は経年により価値が変化しますが、好立地の広い土地という資産は、色褪せることなく次世代へと受け継がれていくものです。

■結びに：新しい人生の扉を開くために

ここまで、KEIAI GRACE 川崎市高津区下作延3期の魅力をご紹介してきました。しかし、文章だけではお伝えしきれない魅力が、現地にはまだまだたくさんあります。

南東道路から降り注ぐ陽光の暖かさ、第一種低層住居専用地域ならではの静けさ、そして実際にその場に立った時に感じる街の空気感。これらは、現地を訪れた方にしか味わえない特権です。また、詳細な設備仕様や、家具を配置した際のイメージなどは、実際に図面や現地を確認しながらご説明させていただければと思います。

なお、本物件は現在多くのお問い合わせをいただいている注目の物件です。価格については市場動向により変動する可能性があるため、ここでは明記を控えさせていただいております。最新の販売価格や、詳細な引渡し時期（相談可）については、ぜひお気軽にお問い合わせください。

単なる「家」を買うのではなく、家族との幸せな「時間」と「未来」を手に入れる。その第一歩を、この溝の口の地で踏み出してみませんか。あなたとご家族の笑顔あふれる新生活を、私たちが全力でサポートさせていただきます。まずは一度、現地見学にお越しいただき、この場所が持つポテンシャルをご自身の目で確かめてください。

お問い合わせを心よりお待ち申し上げております。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：139.30㎡

建物面積：107.95㎡

間取り：4LDK＋WIC

■所在地：神奈川県川崎市高津区下作延7丁目

■交通：東急田園都市線「溝の口」駅 徒歩約12分、JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 徒歩14分

■建物構造：木造アスファルトシングル材葺2階建

■築年月：2026年1月下旬

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南東側約4m公道

■建築確認番号：第25UDI1W建07971号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・JR南武線「津田山」駅 北口　徒歩約10分（約777m）

・東急田園都市線・東急大井町線「溝の口」駅 西口　徒歩約12分（約934m）

・東急バス「陸橋東口」バス停　徒歩約4分（約300m）

■スーパー・コンビニ等

・オーケー溝ノ口店　徒歩約9分（約689m）

・セブンイレブン川崎溝口2丁目店　徒歩約9分（約650m）

・セブンイレブン川崎津田山店　徒歩約9分（約662m）

・マツモトキヨシ川崎久地店　徒歩約11分（約855m）

■ショッピング施設

・東急フードショースライス溝の口駅店　徒歩約13分（約981m）

・Big-A川崎久地店　徒歩約14分（約1.1km）

・マルイファミリー溝口　徒歩約15分（約1.2km）

・ニトリEXPRESSマルイファミリー溝口店　徒歩約17分（約1.3km）

・エディオン246溝口店　徒歩約14分（約1.1km）

・ヤマダデンキテックランド溝の口店　徒歩約15分（約1.2km）

■病院

・津田山クリニック（内科・外科）　徒歩約10分（約755m）

・鈴木医院（消化器科）　徒歩約12分（約891m）

・溝ノ口診療所（小児科）　徒歩約12分（約885m）

・木下耳鼻咽喉科医院　徒歩約10分（約788m）

・みきレディースクリニック　徒歩約10分（約795m）

・ハートデンタルクリニック　徒歩約7分（約482m）

■介護施設

・有料老人ホーム クラーチ溝の口　徒歩約15分（約1.2km）

■幼稚園・保育園・小中学区等

・すこやか溝口保育園　徒歩約9分（約648m）

・アートチャイルドケア津田山きらら　徒歩約9分（約699m）

・くじ保育園　徒歩約10分（約729m）

・高津幼稚園　徒歩約10分（約781m）

・下作延小学校　徒歩約11分（約824m）

・西高津中学校　徒歩約15分（約1.2km）

■公共施設

・津田山公園　徒歩約6分（約411m）

・久地梅林公園　徒歩約13分（約997m）

・川崎市高津区役所　徒歩約14分（約1.1km）

・高津警察署 津田山駅前交番　徒歩約11分（約851m）

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【自然と都市の魅力が心地よく調和する街・下作延エリアで叶える、家族の豊かな日常】

川崎市高津区下作延エリアは、落ち着いた住宅街の雰囲気の中に、自然・グルメ・文化・スポーツといった多彩な魅力が点在する、暮らしやすさに定評のあるロケーションです。毎日の生活に「ちょっとした楽しみ」や「気軽なお出かけ先」が身近にあることで、住まいの価値は大きく高まります。このエリアは、忙しい日常の中でも心にゆとりをもたらしてくれる、そんな住環境が整っています。

■自然を身近に感じられるお出かけスポット

徒歩圏内に広がる津田山公園は、地域を代表する憩いの場です。緑豊かな園内は、四季折々の自然を感じながら散策やジョギングを楽しめるほか、お子さまとの外遊びや週末のリフレッシュにも最適です。自宅から気軽にアクセスできる距離に、これほどの自然環境があることは、子育て世帯にとっても大きな魅力と言えるでしょう。

また、溝の口駅直結の東急フードショースライスは、日常の買い物はもちろん、少し贅沢な食材探しや惣菜選びにも便利なスポットです。仕事帰りや休日のお出かけついでに立ち寄れるため、暮らしの利便性を実感できます。

さらに、ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカのような洗練された飲食店も身近にあり、記念日や特別な日の外食先としても重宝します。

■趣味やスポーツを楽しめる環境

下作延周辺は、趣味や運動を気軽に楽しめる施設も充実しています。アルバゴルフクラブや久地ゴルフガーデンでは、初心者から経験者まで、自分のペースでゴルフの練習が可能です。日常の中に「自分時間」を取り入れやすい環境は、長く快適に暮らすうえで大切なポイントです。

また、少し足を伸ばせば駒澤大学玉川校舎グラウンドがあり、スポーツイベントや広々とした空間を活用した活動も楽しめます。

■知的好奇心を満たす文化・教育施設

川崎市立高津図書館は、静かで落ち着いた空間の中で読書や調べものができる地域の知的拠点です。お子さまの学習習慣づくりから、大人の趣味や自己研鑽まで、幅広い世代に利用されています。

高津市民館では、講座やイベント、地域交流の場が提供されており、地域とのつながりを感じながら暮らすことができます。さらに、川崎市教育委員会地名資料室では、この地域の歴史や文化に触れることができ、街への愛着も自然と深まります。

■歴史と伝統に触れる名所・旧跡

少し足を延ばすと、岡本公園民家園や等々力不動尊、旧佐々木家住宅といった歴史ある名所・旧跡も点在しています。休日には、散策を兼ねて訪れることで、日常とは異なる落ち着いた時間を過ごすことができます。自然と歴史が身近にある環境は、暮らしに奥行きと豊かさをもたらしてくれます。

このように下作延エリアは、自然・利便性・文化・趣味のバランスが取れた、長く安心して暮らせる住環境が整っています。日々の暮らしを大切にしたい方、家族との時間を豊かに過ごしたい方にこそ、ぜひ注目していただきたい魅力あふれる街です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

No.1　南武線「津田山」駅　調査年：2021年　乗降客数：6,346人　直線距離：430m

No.2　東急大井町線「溝の口」駅　調査年：2021年　乗降客数：243,394人　直線距離：764m

No.3　東急田園都市線「溝の口」駅　調査年：2021年　乗降客数：243,394人　直線距離：764m

No.4　南武線「武蔵溝ノ口」駅　調査年：2021年　乗降客数：136,610人　直線距離：855m

No.5　東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅　調査年：2021年　乗降客数：25,119人　直線距離：1,155m

No.6　南武線「久地」駅　調査年：2021年　乗降客数：23,610人　直線距離：1,256m

No.7　東急田園都市線「梶が谷」駅　調査年：2021年　乗降客数：31,935人　直線距離：1,268m

No.8　東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅　調査年：2021年　乗降客数：18,151人　直線距離：1,615m

No.9　東急田園都市線「二子玉川」駅　調査年：2021年　乗降客数：76,205人　直線距離：2,064m

No.10　東急大井町線「二子玉川」駅　調査年：2021年　乗降客数：43,142人　直線距離：2,064m

No.11　東急田園都市線「宮崎台」駅　調査年：2021年　乗降客数：40,818人　直線距離：2,324m

No.12　南武線「宿河原」駅　調査年：2021年　乗降客数：14,026人　直線距離：2,609m

No.13　南武線「武蔵新城」駅　調査年：2021年　乗降客数：59,194人　直線距離：2,980m

No.14　東急田園都市線「宮前平」駅　調査年：2021年　乗降客数：41,150人　直線距離：3,031m

No.15　東急大井町線「上野毛」駅　調査年：2021年　乗降客数：18,490人　直線距離：3,179m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

■標準地番号：川崎高津－5

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：川崎市高津区久地1丁目

■交通：溝の口駅　約800m

■用途地域：第一種住居地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

■公示地価：416,000円／㎡

■地積：142㎡

■前面道路：北東側 約6.6m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

②

■標準地番号：川崎高津－4

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：川崎市高津区下作延6丁目

■交通：津田山駅　約300m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域

■公示地価：295,000円／㎡

■地積：240㎡

■前面道路：北西側 約4.5m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

③

■標準地番号：川崎高津－3

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：川崎市高津区下作延1丁目

■交通：溝の口駅　約400m

■用途地域：第二種住居地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域

■公示地価：500,000円／㎡

■地積：175㎡

■前面道路：東側 約4.0m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

④

■標準地番号：川崎高津－20

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：川崎市高津区久地1丁目

■交通：高津駅　約1,000m

■用途地域：第一種住居地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域

■公示地価：336,000円／㎡

■地積：100㎡

■前面道路：東側 約5.0m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.14

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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プラスエーハウスが提案する新しい暮らし。川崎市麻生区金程3丁目で叶える、家族が心地よく過ごせる住まいの魅力をあなたへ

【プラスエーハウス川崎市麻生区金程3丁目】は、川崎市麻生区の閑静で緑が感じられる住宅街に誕生する、全2棟の新築一戸建てです。木造2階建ての住宅は、これからの暮らしにゆとりと快適さをもたらす工夫が満載で、住まう方の毎日を豊かにする住環境が整っています。最寄り駅は小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅で徒歩22分の立地。住宅地の落ち着きと駅までのアクセスのバランスが良く、日々の生活とお出かけの両方を快適にしてくれます。周辺は成熟した住宅地として人気が高く、近隣には教育施設や商業施設、公園など生活利便施設が点在しています。

■立地と周辺環境の魅力

金程3丁目は、川崎市麻生区の中でも静かで住みやすいエリアとして評価が高く、子育て世代にも人気の高い地域です。徒歩圏内には保育園や小学校、中学校があり、通学も安心です。また、生活必需品の買い物や日常の用事を済ませられる商業施設が適度な距離にあり、忙しい朝晩の家事やお出かけにもストレスがありません。駅前にはショッピングセンターや飲食店が揃い、休日の過ごし方の幅も広がります。閑静な住宅街でありながら、生活の利便性が整っている点はこのエリアの大きな魅力です。川崎市麻生区は東京都に隣接しており、都心方面や横浜方面へもアクセスしやすいエリアとして知られています。地域全体が落ち着いた雰囲気で、ファミリー層にも支持されています。

■デザインとプランニング

プラスエーハウスが手がける本物件は、生活動線や収納計画に配慮した設計が魅力です。1号棟は4LDKの間取りで、リビング・ダイニング・キッチンは家族が集まる中心として十分な広さを確保し、日々の家族団らんを自然と生み出します。各居室はプライバシー性を保ちながら、採光や通風を意識した設計となっており、一日を通して明るく快適な室内空間が感じられるでしょう。住宅は木造で温かみのある素材が使われ、空間全体に落ち着いた雰囲気が漂います。各部屋に収納スペースを設けるほか、ウォークインクローゼットやパントリーなど、ゆとりの収納計画も特徴です。これにより、日常の生活用品から季節物の収納まで、住まいの中をすっきりと保つことが可能になります。

また、家族のニーズに応える工夫として、リビングからつながる屋外スペースや庭スペースを設けることで、庭いじりや家庭菜園、子どもの遊び場として活用できる余裕も確保されています。自然光を取り入れやすい大きな窓や窓配置にも配慮されているため、日中は室内が明るく、気持ちの良い暮らしを実現します。

■暮らしを支える設備仕様

本物件には、都市生活を支える設備がしっかりと整っています。上下水道、都市ガス、東京電力のライフラインに対応しており、安心して日々の生活を送ることができます。キッチンには最新のシステムキッチンを採用し、料理や後片付けが効率的に行える仕様です。バスルームや洗面室にも快適性を追求した設備を配置しており、毎日の入浴や身支度の時間が心地よいひとときになります。家事動線を意識した配置により、忙しい朝や夕方の時間帯もスムーズに過ごせるよう工夫されています。

また、駐車スペースは2台分を確保しており、セカンドカーや来客用にも便利です。家族のライフスタイルに合わせて柔軟に対応できる駐車計画は、車社会で暮らす方にとって大きなメリットです。

■安全性と環境への配慮

本物件は第一種高度地区に該当し、建物の高さや外壁後退距離に関する規制がかけられています。これにより、周囲の住宅との調和が保たれ、美しい街並みを維持できるような設計がなされています。さらに敷地全体が規制区域内に位置しているため、良好な住環境が守られやすく、安心して暮らせる環境が整っています。

■暮らしの可能性が広がる街

「新百合ヶ丘」駅へは徒歩22分と、朝の通勤・通学時に適度な運動になる距離感です。駅からは都心方面や横浜方面へのアクセスも良好で、仕事や趣味で出かける機会が多い方にも嬉しい立地条件です。また、徒歩圏内にはバス停もあり、バスを利用することで駅までの移動負担を軽減することもできます。周辺の街並みは落ち着いた住宅地で、四季の移ろいを感じながら散策できる緑道や公園も点在しています。休日には家族で近くの公園へ散歩に出かけたり、自転車でエリア内を巡ったりと、暮らし全体が豊かになる要素にあふれています。

■まとめ

プラスエーハウス川崎市麻生区金程3丁目の新築一戸建ては、家族が安心して暮らせる住環境と、日々の生活を快適にする設備計画が魅力の住宅です。落ち着いた住宅地の中で、教育環境や生活利便施設が整ったエリアに位置し、通勤・通学にも適した立地です。都市機能と住宅地としての心地よさを両立させたこの物件は、これから新しい暮らしを始めたい方にとって大きな可能性を秘めています。ぜひ現地をご覧になり、その魅力を実感してみてください。

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【物件概要】

【1号棟】

価格：成約済

土地面積：128.89㎡

建物面積：99.73㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市麻生区金程3丁目

■交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 徒歩22分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年11月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側約6.0m公道

■建築確認番号：第25UDI1K建00114号

■引渡し：相談

■駐車場：2台可

■設備：東京電力、都市ガス、上下水

■備考：第一種高度地区、外壁後退距離、最低敷地面積、最高高さ、宅地造成等工事規制区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・新百合ヶ丘駅 北口　徒歩1.7km

・五月台駅 北口　徒歩2.3km

・金程中学校前バス停　徒歩235m

■スーパー・コンビニ等

・ファミリーマート金程住宅店　徒歩555m

・三井のリパーク川崎金程2丁目第2（駐車場）徒歩562m

・ニコニコレンタカー麻生金程店　徒歩637m

■ショッピング施設

・Big-A新百合ヶ丘店　徒歩1.3km

・メズバーン（飲食店）徒歩776m

・ジョイフル東京稲城店　徒歩1.7km

・ソコラ若葉台　徒歩2.0km

・イオンスタイル新百合ヶ丘　徒歩2.1km

・ノジマ イオン新百合ヶ丘店　徒歩2.1km

・ユニクロ ソコラ若葉台店　徒歩2.0km

・ハニーズ新百合ヶ丘店　徒歩2.0km

■病院

・簡野クリニック（内科・小児科・外科・泌尿器科）徒歩687m

・嶋崎内科医院（消化器科）徒歩1.1km

・上野眼科　徒歩737m

・たかおか耳鼻咽喉科クリニック　徒歩1.1km

・ともこ皮ふ科　徒歩642m

・うえはら歯科医院　徒歩580m

■介護施設

・そんぽの家 新百合ヶ丘　徒歩509m

・介護老人福祉施設 ひらお苑　徒歩939m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・ちよがおか幼稚園　徒歩431m

・ちよがおか幼稚園（こども園）徒歩432m

・はなぶさ幼稚園　徒歩822m

・アスク新百合ヶ丘保育園　徒歩1.3km

・金程小学校　徒歩386m

・千代ヶ丘小学校　徒歩757m

・平尾小学校　徒歩1.2km

・金程中学校　徒歩56m

■高校・大学・専門学校等

・麻生高等学校　徒歩443m

■公共施設

・池の端公園　徒歩249m

・金程西平公園　徒歩342m

・向原南緑地　徒歩583m

・川崎市麻生区役所　徒歩1.9km

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【暮らしを彩る名所と魅力が集う、心豊かなロケーション】

住まいを選ぶとき、日々の生活に潤いを与えてくれる周辺環境はとても大切なポイントです。このエリアには、自然を身近に感じられる公園から、気軽に立ち寄れるショッピング施設、趣味を存分に楽しめるスポーツ環境、さらに知的好奇心を刺激する文化施設まで、生活を豊かにしてくれるスポットが心地よい距離感でそろっています。ここでは、毎日がもっと楽しく、便利で、快適になる周辺スポットをご紹介します。

■お出かけスポット

すぐそばに広がる自然を感じるスポットとして『金程西平公園』があります。徒歩342mという近さは、小さなお子さまとのお散歩や、朝夕のリフレッシュに最適なロケーションで、緑に包まれた時間を気軽に楽しめます。広場やベンチのある穏やかな公園で、日常の中にホッとする安らぎを与えてくれる場所です。

さらに、週末のお買い物や家族でのお出かけには『ソコラ若葉台』が便利です。2.0kmというアクセスしやすい距離にあり、日用品や食料品から雑貨まで、多彩な店舗が並ぶショッピングモールは、目的に合わせた買い物ができる人気の商業施設です。また『イオンスタイル新百合ヶ丘』も2.1kmに位置し、衣料品から食品、家電まで一度で揃う利便性の高さが魅力。新百合ヶ丘エリアは雑貨店や専門店も多く、幅広いニーズに応えてくれる生活圏が形成されています。

■趣味・スポーツ施設

アクティブな生活を楽しみたい方に嬉しいのが、徒歩圏内に充実したゴルフ環境がそろっている点です。『平尾ゴルフクラブ』は1.1kmと気軽に通える距離で、日常の中で運動習慣を取り入れたい方に最適です。さらに、国内屈指の名門として知られる『東京よみうりカントリークラブ』も2.1kmと近く、本格的なゴルフを楽しみたい方には理想の環境といえます。

また『千代ヶ丘ゴルフクラブ』が1.3kmの位置にあり、練習スポットとしても便利。初心者から経験者まで、自分のペースで楽しめる環境がそろい、趣味を大切にする暮らしを後押ししてくれます。

■文化・教育施設

知的な刺激を求める方にとっても魅力が詰まったエリアです。『稲城市立第三図書館』が徒歩779mにあり、読書を楽しむ人や学習環境を整えたいご家族に最適です。静かな学びの場が身近にあることは大きな安心感につながります。

また『川崎市アートセンター アルテリオ小劇場』へは1.5km。演劇や映画をはじめとしたさまざまな文化イベントが開催され、日常の中で気軽に芸術に触れることができます。文化活動が盛んな新百合ヶ丘エリアならではの施設で、多彩な感性を育むことができます。

さらに『日本女子大学成瀬記念館 西生田記念室』も4.5kmに位置し、教育・文化の歴史に触れられるスポットとして人気。地域の文化や学術を感じることができ、知的好奇心を豊かにしてくれます。

■名所・旧跡

歴史を感じられる名所が豊富なのも、この地域の見どころです。『旧伊藤家住宅』は7.0kmの位置にあり、江戸時代から残る貴重な建造物として知られています。整った屋敷構えや庭園は、昔ながらの日本文化を感じさせてくれる趣深い場所です。

同じく『旧工藤家住宅』『旧北村家住宅』も7.2kmに位置し、古民家の文化的価値を直に感じることができるスポットとして人気があります。週末のお出かけや学びの場としても最適で、地域の歴史に触れながらゆったりとした時間を過ごすことができます。

■暮らしに広がる豊かな時間

このように本エリアは、公園やショッピングセンターなどの生活利便施設はもちろん、文化やスポーツ、教育をはじめ、多彩な価値をもつスポットが充実している点が大きな魅力です。徒歩圏内に公園や図書館があり、少し足を伸ばせばショッピングや趣味を満喫できる環境が整っているため、日々の暮らしが自然と豊かになります。

ご家族の休日の過ごし方の幅が広がるだけでなく、単身の方やご夫婦にも生活の質を高めるスポットが揃い、どんなライフスタイルの方にも寄り添ってくれるロケーションです。自然と利便性が調和した魅力あふれる環境で、新しい暮らしをスタートしてみませんか。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 87,232人、直線距離: 1,428m

小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 12,521人、直線距離: 1,428m

小田急多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 8,374人、直線距離: 1,616m

小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 18,238人、直線距離: 1,683m

小田急多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 20,639人、直線距離: 1,801m

京王相模原線「若葉台」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 21,487人、直線距離: 2,387m

京王相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 16,633人、直線距離: 2,448m

小田急多摩線「黒川」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 7,632人、直線距離: 2,494m

京王相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 11,225人、直線距離: 2,706m

小田急小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 28,117人、直線距離: 2,713m

小田急小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 29,745人、直線距離: 2,753m

小田急多摩線「はるひ野」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 8,197人、直線距離: 3,105m

JR南武線「稲城長沼」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 13,154人、直線距離: 3,356m

JR南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 16,200人、直線距離: 3,652m

京王相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 44,376人、直線距離:3,726m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①

『標準地番号 川崎麻生-13（調査基準日 2025/1/1）』

住居表示：金程4－11－17

所在：神奈川県川崎市麻生区金程4丁目11番17

交通施設・距離：新百合ヶ丘駅 1500m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域

価格：206,000円/㎡

地積：201㎡

前面道路の状況：南東 6.0m 市道

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■標準地②

『標準地番号 稲城-14（調査基準日 2025/1/1）』

所在：東京都稲城市平尾1丁目17番5

交通施設・距離：新百合ヶ丘駅 1800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域

価格：220,000円/㎡

地積：102㎡

前面道路の状況：北東 6.0m 市道

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地③

『標準地番号 麻生-4（調査基準日 2024/7/1）』

所在：神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘4丁目11番13

交通施設・距離：新百合ヶ丘駅 1100m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：240,000円/㎡

地積：173㎡

前面道路の状況：北西 5.0m 市区町村道

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域、高度地区

■標準地④

『標準地番号 川崎麻生-3（調査基準日 2025/1/1）』

所在：神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘4丁目11番13

交通施設・距離：新百合ヶ丘駅 1100m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：247,000円/㎡

地積：173㎡

前面道路の状況：北西 5.0m 市道

建物構造：LS

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.14

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【川崎市麻生区・高石の邸宅】駅徒歩7分の利便性と敷地44坪超のゆとり。緑と静寂に包まれた「家族の理想郷」全2棟、堂々完成

■はじめに

都心への軽快なアクセスと、四季折々の自然が息づく住環境。その両方を妥協することなく手に入れたいと願うご家族へ、川崎市麻生区高石三丁目より、特別な新築分譲住宅のお知らせです。小田急小田原線「読売ランド前」駅から徒歩7分という、通勤・通学に大変恵まれた立地にありながら、都会の喧騒とは一線を画す穏やかな第一種低層住居専用地域。ここに、敷地面積約44坪という贅沢な広さを誇る全2棟の邸宅が誕生しました。

駅に近い物件といえば、敷地が狭小であったり、日当たりが犠牲になったりすることが多い中で、本物件は「駅近」と「広さ」、そして「カースペース2台」という、現代の家族が求める条件を高い次元で満たしています。2025年11月に完成を迎えたばかりの真新しい住まいで、新生活の幕開けを飾りませんか。限定2棟のこのチャンス、その魅力を余すところなくご紹介いたします。

■ロケーションとアクセス

本物件の最大の魅力の一つは、やはりその立地の良さにあります。最寄り駅である小田急小田原線「読売ランド前」駅までは、フラットな道のりとは言えませんが、徒歩7分という近さは何物にも代えがたい価値です。朝の忙しい時間帯でも余裕を持って家を出ることができ、夜遅い帰宅でも駅から明るい道を歩いてすぐに我が家に辿り着ける安心感があります。

「読売ランド前」駅からは、新宿方面へのアクセスも良好で、都心で働くビジネスパーソンにとってもストレスの少ない通勤環境が整っています。また、隣駅の「新百合ヶ丘」駅に出れば、快速急行やロマンスカーの利用も可能で、箱根や小田原方面へのレジャーにも気軽に出かけられる利便性を兼ね備えています。

駅周辺には、スーパーマーケットの「Odakyu OX」やコンビニエンスストア、ドラッグストアなどが揃っており、日常の買い物に困ることはありません。また、その名の通り「よみうりランド」への玄関口でもあり、休日に家族で遊園地やプール、温浴施設「丘の湯」などを楽しむことができるのも、このエリアならではの特権です。物件周辺は、川崎市麻生区高石三丁目の閑静な住宅街。第一種低層住居専用地域に指定されているため、将来にわたって高い建物が建つ心配が少なく、空が広く感じる開放的な住環境が守られています。

■ランドスケープと外観デザイン

現地に足を踏み入れると、まずはその敷地の広さに驚かれることでしょう。今回ご紹介する1号棟の土地面積は147.84平方メートル（約44.72坪）を確保しています。都心近郊の駅徒歩圏内において、これだけのゆとりある敷地を有した新築住宅は、非常に希少性が高いと言えます。

敷地の北側は約4.0メートルの公道に接しており、車の出し入れもスムーズです。特筆すべきは、並列で2台分のカースペースが確保されている点です。ご夫婦でそれぞれ車を所有されているご家庭はもちろん、1台分を来客用スペースとして確保したり、将来お子様が車を持つようになった時のために備えたりと、ライフスタイルの変化に柔軟に対応できる余裕があります。車だけでなく、自転車やバイク、アウトドア用品を置くスペースとしても十分に活用できるでしょう。

建物は、周囲の景観と調和する木造2階建て。シンプルながらも洗練されたモダンな外観デザインは、飽きが来ず、永く住まうほどに愛着が深まることでしょう。完成したばかりの真新しい外壁が、陽光を浴びて輝く姿は、住まう人の誇りとなるはずです。

■室内プランニングと居住空間

建物面積は101.02平方メートル（約30.55坪）あり、間取りはファミリー層に最も人気の高い4LDKを採用しています。玄関ドアを開けると、そこには家族の温もりを感じる空間が広がります。

1階には、家族団らんの中心となる広々としたLDKを配置。対面式キッチンからはリビング全体を見渡すことができ、料理をしながらお子様の宿題を見守ったり、リビングでくつろぐパートナーと会話を楽しんだりと、コミュニケーションが自然と生まれる動線が描かれています。窓から差し込む自然光がリビングを明るく照らし、休日の午後をゆったりと過ごすのに最適な空間を演出します。

2階にはプライベートな居室を配置しています。4つの個室があることで、主寝室と子供部屋に加え、近年需要が高まっている在宅ワーク用の書斎や、趣味の部屋、あるいはゲストルームとしてなど、多目的に活用することが可能です。各部屋には収納スペースもしっかりと設けられており、居住空間をすっきりと保つことができます。特に、主寝室には大型のクローゼットを備えるなど、収納力にも配慮された設計となっています。

設備面でも、東京電力、都市ガス、公営水道、本下水といった生活インフラが完備されており、快適な都市生活を支えます。特に都市ガスの利用は、プロパンガスに比べて光熱費を抑えられる傾向にあり、家計にも優しいポイントです。

■品質と安心の構造

一生に一度の買い物であるマイホーム。だからこそ、見えない部分の品質や安全性にはこだわりたいものです。本物件は、建築確認番号（R07SHC107595号）を取得済みの確かな設計に基づいて建築されています。さらに、第三者機関による「住宅性能評価書」を取得予定であり、耐震性や断熱性など、住宅の基本性能が客観的に評価された安心の住まいとなっています。

土地の権利形態は所有権であり、地目は宅地、都市計画区域内の市街化区域に位置しています。建ぺい率50％、容積率100％というゆとりある制限の中で建てられているため、隣家との間隔も適度に保たれており、風通しや日当たりの良さも期待できます。

なお、本物件は傾斜地崩壊危険区域に該当するため、子育てグリーン住宅支援事業等の補助金対象外となる点には留意が必要ですが、その分、駅近でありながら広大な敷地と充実した設備を有した邸宅として、その価値を十分に感じていただける内容となっています。周辺の地形を活かした眺望や通風の良さは、高台エリアならではのメリットとも言えるでしょう。

■まとめ

「駅徒歩7分」×「敷地44坪超」×「カースペース2台」。

この3つの条件が揃う物件がいかに希少であるか、不動産をお探しの方であればすぐにご理解いただけるはずです。川崎市麻生区高石という落ち着いた住環境の中で、利便性とゆとりの両方を手に入れることができる本物件。2025年11月に完成し、いつでも入居可能な状態でお客様をお待ちしております。

週末には家族で庭いじりを楽しんだり、近くのよみうりランドへ出かけたり、あるいはリビングでゆっくりと映画鑑賞をしたり。ここでの暮らしは、ご家族一人ひとりの毎日を彩り豊かにしてくれることでしょう。引渡し時期については相談となりますが、新生活のスタートに合わせて柔軟に対応可能です。

資料や図面だけでは伝えきれない、現地の空気感、陽当たりの良さ、そして建物の質感は、ぜひご自身の目でお確かめください。全2棟という限られた枠ですので、少しでも気になった方は、お早めのお問い合わせをおすすめいたします。皆様からのご連絡を心よりお待ちしております。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：147.84㎡

建物面積：101.02㎡

間取り：4LDK＋カースペース2台

■所在地：神奈川県川崎市麻生区高石3丁目

■交通：小田急小田原線「読売ランド前」駅 徒歩7分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年11月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側 約4.0m 公道

■建築確認番号：R07SHC107595号

■引渡し：相談

■駐車場：有（2台分）

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

■備考：住宅性能評価書取得予定、傾斜地崩壊危険区域該当のため子育てグリーン住宅支援事業対象外 

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「読売ランド前」駅 北口　約568m

・小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 北口　約1.4km

・小田急バス「西生田中学校入口」バス停　約481m

■スーパー・コンビニ等

・ローソンストア100 読売ランド前店　約358m

・ファミリーマート 西生田店　約496m

・セリア Odakyu OX読売ランド店　約661m

・川崎信用金庫 読売ランド駅前支店　約694m

・川崎生田郵便局　約606m

■ショッピング施設

・西松屋 三和百合ヶ丘店　約1.8km

・洋服の青山 川崎新百合ヶ丘店　約2.4km

・カフェ・ド・シュロ　約472m

・日高屋 読売ランド前駅南口店　約702m

■病院

・原田内科クリニック（内科）　約740m

・読売ランド前すわクリニック（消化器科・外科）　約780m

・百合が丘すみれクリニック（小児科）　約650m

・伊藤耳鼻咽喉科クリニック　約838m

・ひろわたり眼科　約1.2km

・ないとう歯科医院　約713m

■介護施設

・ニチイホーム 読売ランド前（有料老人ホーム）　約940m

・よみうりランドケアセンター（老人保健施設）　約1.6km

・よみうりランド花ハウス（特別養護老人ホーム）　約2.0km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・こうりんじ幼稚園　約1.1km

・読売ランド前どろんこ保育園　約873m

・小学館アカデミー西いくた保育園　約932m

・生田保育園　約1.2km

・西生田小学校　約459m

・西生田中学校　約568m

■高校・大学・専門学校等

・日本女子大学附属高等学校　約1.6km

・菅高等学校　約1.6km

■公共施設

・細山公園　約582m

・多摩美ふれあいの森　約951m

・高石公園　約1.2km

・麻生警察署 細山交番　約767m

・多摩警察署 読売ランド駅前交番　約786m

・川崎市麻生区役所　約2.6km 

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【暮らしのすぐそばに、自然・文化・楽しみが揃う街。毎日が少し豊かになるロケーション】

このエリアの魅力は、住まいの周辺に「気軽に行ける楽しみ」と「心を落ち着かせてくれる環境」がバランスよく揃っている点にあります。日常の延長線上で立ち寄れるスポットから、週末のお出かけが楽しみになる施設まで、暮らしに彩りを与えてくれる名所・スポットが点在しています。子育て世代からご夫婦世帯、アクティブに趣味を楽しみたい方まで、幅広いライフスタイルに寄り添う環境です。

■お出かけスポット

徒歩約472mの場所にある「カフェ・ド・シュロ」は、散歩がてら立ち寄れる距離感が魅力のカフェです。落ち着いた雰囲気の中で、コーヒーや軽食を楽しめるため、休日の朝や仕事帰りのひとときにも最適です。近所にお気に入りのカフェがある暮らしは、日常に小さな贅沢をもたらしてくれます。

徒歩約582mの「細山公園」は、緑に囲まれた開放感のある公園で、子どもとの外遊びやウォーキング、リフレッシュしたい時にも気軽に利用できます。四季折々の自然を身近に感じられる点は、このエリアならではの魅力です。

さらに「川崎市農業技術支援センター」へは約1.7km。自然や農に触れられる施設として、学びと体験の場にもなっており、親子でのお出かけ先としても人気があります。

■趣味・スポーツ施設

アクティブな暮らしを支える施設も充実しています。「よみうりゴルフガーデン」へは約1.7km。気軽にゴルフの練習ができる環境は、趣味を長く楽しみたい方にとって嬉しいポイントです。

「プラザテニスクラブ」は約1.5kmの距離にあり、日常的にスポーツを取り入れたい方にも適した立地です。

また、夏のレジャーとして人気の「よみうりランドプールWAI」へも約2.2km。季節ごとの楽しみが身近に揃っていることで、家族や友人との思い出づくりの幅が広がります。

■文化・教育施設

文化や学びに触れられる施設が近くにあることも、このエリアの大きな特長です。「日本女子大学成瀬記念館 西生田記念室」は約1.9kmの距離にあり、地域の歴史や学術に触れることができます。

「川崎市アートセンター アルテリオ小劇場」へは約2.4km。演劇や映画、アートイベントが開催され、感性を刺激する時間を気軽に楽しめます。

また「川崎市立多摩図書館 菅閲覧所」も約2.8kmの距離にあり、読書や調べもの、静かな時間を過ごしたい時に重宝する存在です。

■名所・旧跡

歴史を感じられるスポットが身近にある点も、この街の魅力を深めています。「旧伊藤家住宅」「旧工藤家住宅」「旧北村家住宅」はいずれも4km台に位置し、休日に少し足を延ばして訪れたい名所です。昔ながらの建築や暮らしの面影に触れることで、地域への愛着も自然と深まっていきます。

このように、自然・文化・レジャー・学びが身近に揃う環境は、単に「住む場所」としてだけでなく、「暮らしを楽しむ場所」としての価値を高めてくれます。日々の生活の中で無理なく楽しみを取り入れられるこのロケーションは、これからの暮らしをより豊かに、より心地よいものへと導いてくれるはずです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 小田急電鉄 小田原線「読売ランド前」駅　調査年：2021年　乗降客数：28,117人／日　直線距離：約467m

2 小田急電鉄 小田原線「百合ヶ丘」駅　調査年：2021年　乗降客数：18,238人／日　直線距離：約1,050m

3 小田急電鉄 小田原線「生田」駅　調査年：2021年　乗降客数：37,000人／日　直線距離：約1,675m

4 京王電鉄 相模原線「京王よみうりランド」駅　調査年：2021年　乗降客数：11,225人／日　直線距離：約1,952m

5 小田急電鉄 小田原線「新百合ヶ丘」駅　調査年：2021年　乗降客数：87,232人／日　直線距離：約1,990m

6 小田急電鉄 多摩線「新百合ヶ丘」駅　調査年：2021年　乗降客数：12,521人／日　直線距離：約1,990m

7 京王電鉄 相模原線「京王稲田堤」駅　調査年：2021年　乗降客数：44,376人／日　直線距離：約2,123m

8 JR南武線「稲田堤」駅　調査年：2021年　乗降客数：41,334人／日　直線距離：約2,230m

9 JR南武線「矢野口」駅　調査年：2021年　乗降客数：16,200人／日　直線距離：約2,851m

10 JR南武線「中野島」駅　調査年：2021年　乗降客数：24,604人／日　直線距離：約2,965m

11 京王電鉄 相模原線「稲城」駅　調査年：2021年　乗降客数：16,633人／日　直線距離：約3,053m

12 小田急電鉄 多摩線「五月台」駅　調査年：2021年　乗降客数：8,374人／日　直線距離：約3,222m

13 京王電鉄 相模原線「京王多摩川」駅　調査年：2021年　乗降客数：12,915人／日　直線距離：約3,383m

14 JR南武線「稲城長沼」駅　調査年：2021年　乗降客数：13,154人／日　直線距離：約3,642m

15 小田急電鉄 小田原線「向ヶ丘遊園」駅　調査年：2021年　乗降客数：46,026人／日　直線距離：約3,763m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

【標準地番号】多摩-3

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：神奈川県 川崎市多摩区西生田4丁目

・交通：読売ランド前駅　約450m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が多い高台の住宅地域

・公示地価：232,000円／㎡

・地積：約152㎡

・前面道路：北側 約5.5m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：市街化区域、高度地区

②

【標準地番号】川崎麻生-35

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：神奈川県 川崎市麻生区多摩美1丁目

・交通：読売ランド前駅　約850m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域

・公示地価：154,000円／㎡

・地積：約116㎡

・前面道路：北側 約4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：市街化区域

③

【標準地番号】川崎多摩5-3

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：神奈川県 川崎市多摩区西生田3丁目

・交通：読売ランド前駅　至近

・用途地域：近隣商業地域

・利用現況：店舗・事務所

・周辺環境：飲食店や小売店舗が多い駅前の商業地域

・公示地価：455,000円／㎡

・地積：約149㎡

・前面道路：北側 約5.0m 市道

・建ぺい率／容積率：80％／300％

・法規制：準防火地域、市街化区域

④

【標準地番号】川崎麻生-10

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：神奈川県 川崎市麻生区高石3丁目

・交通：百合ヶ丘駅　約800m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

・公示地価：214,000円／㎡

・地積：約153㎡

・前面道路：南西側 約6.0m 市道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.13

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【未来へ広がる暮らしの舞台

ハートフルタウン川崎市宮前区東有馬3丁目 〜 利便と静寂が響き合う緑の街で紡ぐ毎日】

■東急田園都市線「宮前平」駅へ徒歩20分、また「鷺沼」駅からはバス4分の「中有馬」停留所から徒歩6分の立地に新築一戸建てが誕生します。暮らしやすさと利便性、そして落ち着いた住環境が三位一体となったこのハートフルタウン川崎市宮前区東有馬3丁目は、子育て世代から多世代の家族までを優しく迎える住まいです。周辺は住宅街としての落ち着きがありながら、スーパーや保育園、幼稚園、小学校といった生活施設が徒歩圏に点在し、日々の生活を支える環境が整っています。教育環境に関しても、徒歩で通える有馬小学校や有馬中学校が近くにあり、子どもたちの通学にも安心感が広がるロケーションです。こうした利便と暮らしの安心が日常の視点で感じられる点は、この地に住まう大きな魅力と言えるでしょう。

■住まいのプランは家族の未来を見据えた4LDKのゆとりある設計です。敷地面積は約113平方メートルと都市部の住宅としては十分な広さを確保し、建物面積は約85平方メートル。総合的にバランスの良い設計が採用されています。この住まいは木造の2階建てで、シンプルでありながら機能性を高く評価できる構造です。玄関を開けると、帰宅後すぐに手洗いやうがいができるように洗面スペースが近くに配置されており、日常の動線が考え抜かれています。対面式のキッチンが設けられたリビング・ダイニングは16帖ほどのゆとりがあり、家族が自然と集う空間として設計されています。またリビングイン階段を採用することで、家族間のコミュニケーションがもっと自然に生まれる構造となっています。

■住まいづくりにおいて大切なのは、ただ広いだけではなく居心地の良さです。この物件は全ての居室に2面採光を確保し、四季折々の光と風を心地よく取り込むことができます。室内は開放感があり、自然光が差し込む時間帯には明るい空間が家族の活動を包み込みます。また各居室に収納が用意されており、生活雑貨や季節物などの整理がしやすく、すっきりとした生活空間を実現できます。2階にはバルコニーも設置され、洗濯物を干すスペースやちょっとしたアウトドアチェアを置いて朝のコーヒータイムを楽しむなど、家族のライフスタイルに合わせた使い方が可能です。

■この東有馬3丁目の地は、周辺環境も魅力が多く暮らしやすさを実感できる要素が揃っています。保育施設や幼稚園が徒歩圏にあるため、小さなお子さまのいるご家庭でも安心ですし、買い物施設や郵便局、クリニックなど日常生活に欠かせない施設も比較的近くにあります。緑豊かな公園や遊歩道も点在する地域ですので、朝夕の散歩や週末のリフレッシュにも最適な環境が整っています。周囲の街並みは低層住宅が多く、第一種低層住居専用地域の指定により落ち着いた雰囲気が保たれています。都市の利便と郊外の落ち着きを両方満たすこのエリアは、長く住み続けることを考えた場合にも価値ある立地です。

■建物の仕上げや設備面においても、日々の暮らしを快適にする工夫が随所に見られます。キッチンは使い勝手の良いシステムキッチンで、家事効率を高める設計です。また浴室には暖房乾燥機などの機能が備わっている場合もあり、季節を問わず快適にお使い頂ける仕様です。洗面化粧台やトイレなど水まわり設備も整っており、家族の多い日常での使い勝手にも配慮されています。これらの設備は住む人の快適さや安心感を支え、家族が長く安心して暮らせる住まいとしての価値を高めています。

■空間の広がりを感じさせるリビング・ダイニングは家族団らんの核となる場所です。共に過ごす時間が増えることで、笑顔や会話が自然と増え、家族の絆を育む大切な場所となります。また将来的にお子さまが成長し個室を必要とするようになっても、4LDKという間取りは柔軟に対応できます。リビングと独立した空間として使える居室が複数あるため、趣味の部屋や在宅ワーク用スペースなど多目的に利用できます。こうした間取りの柔軟性が、この住まいの大きな魅力のひとつです。

■この街での暮らしは、日々の利便性と自然との調和がひとつになって心地よい日常を彩ります。東急田園都市線沿線の魅力として、沿線沿いには商業施設やレストラン、カフェなど生活を豊かにする施設も多く点在しています。通勤や通学時に利用する駅周辺にはショッピングモールやスーパーマーケット、銀行や郵便局などの生活インフラも揃っており、駅前の利便性を徒歩やバスアクセスで上手に活用することができます。普段は静かな住宅街でゆったりと暮らしながら、必要な時には都市機能にすぐアクセスできるという点は、大きな魅力といえるでしょう。

■未来の暮らしを思い描いたとき、このハートフルタウン川崎市宮前区東有馬3丁目の住まいは、家族一人ひとりの時間と集合する時間を大切にするプランです。日々の生活の安心感と快適さ、そして家族の笑顔を育む空間として、この住宅はあなたの新たな暮らしのスタート地点となります。引き渡し時期は相談可能で、これから新生活を計画する人にも柔軟に対応できる住まいです。ここで紡ぐ未来の暮らしは、きっと豊かで穏やかなものとなるでしょう。

ぜひ現地をご覧になり、新しい生活のシーンを思い描いてください。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：成約済

土地面積：113.21㎡

建物面積：85.49㎡

間取り：4LDK

■所在地：神奈川県川崎市宮前区東有馬3丁目

■交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩20分／東急田園都市線「鷺沼」駅 バス4分「中有馬」停 徒歩6分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年1月下旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側 公道 約4.5m

■建築確認番号：第HPA-25-07577-1号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営上水、公共下水、都市ガス

■備考：防火指定22条区域

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 ～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩約20分（約1.7km）

・グリーンライン「北山田」駅 徒歩約24分（約1.9km）

・東急バス「有馬第二団地前」停 徒歩約5分（約394m）

■スーパー・コンビニ等

・ローソン・スリーエフ川崎東有馬店 徒歩約6分（約407m）

・ローソンLTF川崎東有馬店 徒歩約6分（約436m）

・ユニスマイル薬局 有馬店 徒歩約6分（約467m）

■ショッピング施設

・ドン・キホーテMEGA東名川崎店 徒歩約18分（約1.4km）

・コーナンビーバープロ宮前野川店 徒歩約15分（約1.2km）

・ノジマ宮前店 徒歩約19分（約1.5km）

・マクドナルド246鷺沼店 徒歩約9分（約710m）

■病院

・森島小児科内科クリニック 徒歩約7分（約537m）

・有馬病院 徒歩約8分（約579m）

・ありま眼科 徒歩約10分（約760m）

・菅野耳鼻咽喉科 徒歩約6分（約436m）

・清皮ふ科 徒歩約6分（約436m）

・広瀬歯科クリニック 徒歩約5分（約396m）

■介護施設

・クラーチ・ファミリア宮前 徒歩約6分（約480m）

・有馬病院（療養型） 徒歩約8分（約579m）

・特別養護老人ホーム 富士見プラザ 徒歩約15分（約1.2km）

■幼稚園・保育園・小中学区等

・ナーサリールームベリーベアー鷺沼Annex 徒歩約5分（約372m）

・有馬白百合幼稚園 徒歩約7分（約518m）

・鷺沼ピノキオ保育園 徒歩約9分（約646m）

・有馬小学校 徒歩約12分（約956m）

■高校・大学・専門学校等

・川崎北高等学校 徒歩約4分（約294m）

■公共施設

・有馬かしの木公園 徒歩約8分（約565m）

・有馬東公園 徒歩約9分（約680m）

・有馬こども公園 徒歩約10分（約729m）

・宮前警察署 有馬交番 徒歩約12分（約940m）

・宮前消防署 宮崎出張所 徒歩約11分（約869m）

・川崎市宮前区役所 徒歩約30分（約2.4km） 

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【毎日の暮らしが、ちょっとした旅になる街。東有馬エリアで広がる癒しと学び、楽しさに満ちた生活】

川崎市宮前区東有馬エリアは、落ち着いた住宅街の中に、日常を豊かに彩る名所やスポットが点在する魅力的な住環境です。忙しい毎日の中でも、少し外に出るだけで心と体をリフレッシュできる場所が身近にあり、家族みんながそれぞれの楽しみ方を見つけられる街。それが、このエリアの大きな魅力です。

■地域の名所・お出かけスポット

東有馬エリアの大きな魅力のひとつが、徒歩圏内で楽しめる癒しのスポットが揃っている点です。徒歩約6分の場所にある川崎有馬温泉は、気軽に立ち寄れる身近な温泉施設として、地域の方々に親しまれています。仕事帰りや休日のひとときに、遠出をしなくても本格的な温泉気分を味わえる贅沢さは、このエリアならではの魅力です。

また、徒歩約9分の有馬東公園は、緑に囲まれた開放感のある公園で、散歩やジョギング、子どもとの外遊びにぴったりの場所です。四季折々の自然を感じながら、日常の中で気軽にリフレッシュできる環境が整っています。

さらに少し足を伸ばせば、宮前平源泉湯けむりの庄も利用可能です。週末には家族で、平日には自分へのご褒美として、上質な癒しの時間を過ごすことができます。

■趣味・スポーツ施設

アクティブなライフスタイルを支えてくれるスポーツ施設が充実している点も、このエリアの特長です。横浜国際プールは、競技利用からレジャーまで幅広く対応する大型施設で、水泳を楽しむ方やスポーツ観戦が好きな方にも魅力的な存在です。

北山田地区センター体育館では、地域に根ざしたスポーツ活動やイベントが行われ、子どもから大人まで気軽に体を動かせる環境が整っています。さらに、宮山スポーツプラザでは、屋内外で多彩なスポーツを楽しむことができ、家族で共通の趣味を持つきっかけにもなります。

■文化・教育施設

学びと文化に触れられる施設が身近に揃っている点も、暮らしやすさを高める要素です。電車とバスの博物館は、子どもにとっては学びの場、大人にとっては懐かしさを感じられる人気スポットで、休日のお出かけ先としても重宝されます。

川崎市立宮前図書館は、静かな環境で読書や調べものができる場所として、日常的に利用しやすい施設です。宮前市民館では、講座や地域イベントが開催され、地域とのつながりを自然に深めることができます。

■名所・旧跡

歴史を感じられるスポットが周辺に点在している点も、このエリアの奥深い魅力です。関家住宅や旧作田家住宅、旧太田家住宅など、地域の歴史や文化を今に伝える建物があり、散策を通して街の成り立ちを感じることができます。こうした環境は、子どもにとっても貴重な学びの機会となり、家族で過ごす時間に新たな価値を与えてくれます。

東有馬エリアは、癒し・運動・学び・歴史といった多彩な要素がバランス良く揃った、暮らしの質を高めてくれる街です。毎日の生活の中で自然と笑顔が増え、週末が待ち遠しくなる、そんな住環境がここには広がっています。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

No.1 東急田園都市線「宮前平」駅／調査年：2021年／1日平均乗降客数：41,150人／直線距離：1,392m

No.2 横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅／調査年：2021年／1日平均乗降客数：21,958人／直線距離：1,437m

No.3 東急田園都市線「鷺沼」駅／調査年：2021年／1日平均乗降客数：51,033人／直線距離：1,529m

No.4 東急田園都市線「宮崎台」駅／調査年：2021年／1日平均乗降客数：40,818人／直線距離：1,569m

No.5 横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅／調査年：2021年／1日平均乗降客数：14,361人／直線距離：2,017m

No.6 横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅／調査年：2021年／1日平均乗降客数：35,759人／直線距離：2,405m

No.7 横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅／調査年：2021年／1日平均乗降客数：32,761人／直線距離：2,405m

No.8 横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅／調査年：2021年／1日平均乗降客数：8,500人／直線距離：2,634m

No.9 東急田園都市線「たまプラーザ」駅／調査年：2021年／1日平均乗降客数：67,725人／直線距離：2,723m

No.10 東急田園都市線「梶が谷」駅／調査年：2021年／1日平均乗降客数：31,935人／直線距離：2,748m

No.11 横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅／調査年：2021年／1日平均乗降客数：62,908人／直線距離：3,161m

No.12 東急田園都市線「あざみ野」駅／調査年：2021年／1日平均乗降客数：103,563人／直線距離：3,174m

No.13 横浜市地下鉄ブルーライン「センター南」駅／調査年：2021年／1日平均乗降客数：42,533人／直線距離：3,322m

No.14 横浜市地下鉄グリーンライン「センター南」駅／調査年：2021年／1日平均乗降客数：29,321人／直線距離：3,322m

No.15 JR南武線「武蔵溝ノ口」駅／調査年：2021年／1日平均乗降客数：136,610人／直線距離：3,531m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

■標準地番号：川崎宮前-15

■調査基準日：2025/1/1

■住居表示：東有馬3-3-4

■所在地：神奈川県川崎市宮前区東有馬3丁目

■最寄駅・距離：鷺沼駅 約1,800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

■公示地価：218,000円/㎡

■敷地面積：150㎡

■前面道路：北西側 約6.0m 市道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■法規制：市街化区域

②

■標準地番号：宮前-10

■調査基準日：2025/7/1

■住居表示：東有馬3-3-4

■所在地：神奈川県川崎市宮前区東有馬3丁目

■最寄駅・距離：鷺沼駅 約1,800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

■公示地価：223,000円/㎡

■敷地面積：150㎡

■前面道路：北西側 約6.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■法規制：市街化区域、高度地区

③

■標準地番号：宮前5-4

■調査基準日：2025/7/1

■住居表示：有馬3-28-19

■所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬3丁目

■最寄駅・距離：鷺沼駅 約1,600m

■用途地域：近隣商業地域

■利用現況：住宅・店舗

■周辺環境：店舗やマンション等が建ち並ぶ路線商業地域

■公示地価：296,000円/㎡

■敷地面積：232㎡

■前面道路：南側 約16.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：80％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

④

■標準地番号：川崎宮前-23

■調査基準日：2025/1/1

■住居表示：有馬3-9-9-2

■所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬3丁目

■最寄駅・距離：宮前平駅 約1,100m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域

■公示地価：265,000円/㎡

■敷地面積：133㎡

■前面道路：北西側 約4.0m 市道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.13

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【憧れの新百合ヶ丘生活圏】60坪超のゆとりある敷地で叶える、陽光と緑に包まれた理想の邸宅

■はじめに

都心へのアクセスと豊かな自然環境が見事に調和し、住みたい街としても名高い川崎市麻生区。その中でも、洗練された街並みと文化的な薫りが漂う新百合ヶ丘エリアは、多くの家族が憧れを抱く場所です。今回ご紹介するのは、そんな新百合ヶ丘駅を生活圏とする、麻生区王禅寺東4丁目に誕生する新築分譲住宅です。この物件の最大の特徴は、何と言ってもその圧倒的な敷地の広さにあります。開発が進み、土地の細分化が進む現代において、これほどゆとりのある敷地を有した新築住宅は、まさに希少価値の高い出会いと言えるでしょう。四季折々の風を感じ、家族の笑顔が絶えない、そんなハートフルな毎日がここから始まります。

■ロケーションとアクセス

本物件は、小田急小田原線および多摩線の2路線が乗り入れるターミナル駅、新百合ヶ丘駅を最寄りとしています。駅からはバスを利用して約8分、最寄りのバス停である白山神社停からは徒歩5分というアプローチです。新百合ヶ丘駅は急行や快速急行の停車駅であり、新宿方面への通勤や通学において非常に利便性が高いことで知られています。駅周辺には、イオンやエルミロードといった大型ショッピングモール、映画館、昭和音楽大学などの文化施設が集積しており、休日のお買い物やレジャーも近場で完結できる充実度が魅力です。

一方で、物件が位置する王禅寺東エリアは、駅前の喧騒から適度に離れた、静寂と安らぎに包まれた住宅街です。バス停から徒歩5分という距離感は、毎日の通勤通学において負担が少なく、かつ大通りから一本入った落ち着きある環境を享受できる絶妙な立地と言えます。バスの本数も充実しており、遅い時間まで運行しているため、共働きのご家庭やお子様の塾通いなどにも安心して対応できる交通環境が整っています。

■土地の魅力と配置計画

この物件を語る上で欠かせないのが、土地面積211.03平方メートルという、60坪を超える広大な敷地です。都心近郊の住宅地において、これだけの広さを確保できることは非常に稀であり、将来にわたって資産としての価値も期待できるポイントです。この広さがもたらすメリットは計り知れません。まず、カースペースは並列で2台分を確保しており、大型のミニバンやSUVでも余裕を持って駐車することが可能です。来客時や、将来お子様が車を持つようになった際にも困ることはないでしょう。

さらに、敷地は南東側が約6.0メートルの公道、北西側が約4.0メートルの公道に面しており、二方向が道路に接しているため、開放感は抜群です。特に南東側の道路は幅員が広いため、陽当たりが非常に良く、朝からたっぷりと太陽の光が室内に降り注ぎます。また、用途地域は第一種低層住居専用地域に指定されており、建ぺい率は40パーセント、容積率は80パーセントと低めに設定されています。これは、周囲に高い建物が建つ可能性が極めて低く、将来にわたって日照や通風が守られることを意味します。隣家との距離も十分に保たれるため、プライバシーもしっかりと確保され、のびのびとした暮らしを実現できる環境です。

■建物の特徴と間取り

建物は木造サイディング貼アスファルトシングル葺の2階建てで、2026年1月の完成を予定しています。延床面積は94.39平方メートルとなっており、4LDKというファミリーに最適な間取りが採用されています。外観は周囲の街並みに調和するシンプルかつモダンなデザインで、飽きのこない上品な仕上がりとなる予定です。

玄関を一歩入ると、そこには家族の温もりを感じられる空間が広がります。1階の中心となるリビングダイニングキッチンは、家族全員が集まってもゆとりを感じられる広さを確保しています。対面式のシステムキッチンが採用されることで、お料理中もリビングにいる家族との会話が弾み、小さなお子様がいるご家庭でも常に様子を見守ることができる安心設計です。キッチン背面のスペースや収納も充実しており、家事動線にも配慮された使い勝手の良い空間作りがなされています。

リビングには大きな窓が設けられ、南東側の道路からの陽光をたっぷりと取り込みます。冬でも暖かく、明るいリビングは、自然と家族が集まる憩いの場となることでしょう。また、1階にはLDKに隣接して和室や洋室が配置されることが多く、客間として、あるいはお子様の遊び場やご両親の寝室としてなど、ライフスタイルに合わせて多目的に活用できる柔軟性も魅力の一つです。

2階にはプライベートな居室が配置されています。各部屋には十分な広さの収納スペースが設けられており、衣類や季節の家電などをすっきりと片付けることができます。特に主寝室はゆったりとした広さを確保し、バルコニーに面しているため、天気の良い日には布団を干したり、星空を眺めたりと、リラックスした時間を過ごすことができます。バルコニーからの眺望も、第一種低層住居専用地域ならではの開けた視界が期待でき、日々の疲れを癒してくれることでしょう。

■設備と仕様

日々の生活を支える設備面においても、最新の住宅ならではの充実した仕様となっています。水回りは清潔感があり手入れのしやすい高機能な設備が採用されています。浴室には雨の日の洗濯物乾燥や冬場のヒートショック対策に役立つ浴室乾燥機が標準装備されることが一般的で、快適なバスタイムを約束します。トイレも各階に設置されており、朝の忙しい時間帯でも混雑することなくスムーズに身支度を整えることができます。

また、本物件は都市ガス、本下水、公営水道、東京電力といったインフラが完備されており、入居したその日から快適な生活をスタートさせることができます。建物構造や断熱性能においても、最新の省エネ基準に適合した仕様となっており、夏は涼しく冬は暖かい、家計にも環境にも優しい住まいとなっています。建築確認番号第HPA-25-11281-1号を取得しており、法的な基準をしっかりとクリアした安心の建物です。

■周辺環境とライフスタイル

王禅寺東エリアは、緑豊かな公園が点在する環境の良さも大きな魅力です。近隣には広大な敷地を誇る王禅寺ふるさと公園があり、週末にはピクニックを楽しんだり、アスレチックでお子様と思い切り遊んだりと、自然と触れ合う機会が豊富にあります。春には桜が咲き誇り、秋には紅葉が楽しめるなど、四季の移ろいを肌で感じることができるでしょう。

教育環境についても、近隣には小学校や中学校があり、お子様の通学も安心です。また、医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなども生活圏内に揃っており、日常の買い物や急な体調不良の際にも困ることはありません。新百合ヶ丘駅周辺まで足を延ばせば、こだわりの食材を扱うスーパーや、話題のスイーツ店、洗練されたレストランなどが多数あり、グルメな方にも満足いただける環境です。

休日の過ごし方も多様性に富んでいます。広い庭でガーデニングを楽しんだり、友人を招いてバーベキューパーティーを開いたりと、この広い敷地ならではのアウトドアライフを満喫できます。また、新百合ヶ丘のアートセンターで芸術鑑賞を楽しんだり、図書館で読書にふけったりと、知的な休日を過ごすことも可能です。都心へのアクセスが良い一方で、自宅周辺ではスローライフを楽しめる、まさにオンとオフの切り替えがしやすい理想的な住環境と言えるでしょう。

■安全性と将来性

本物件の土地権利は所有権であり、借地権のような更新料や地代の心配はありません。地目は宅地として整備されており、都市計画法上の市街化区域内に位置しています。防火指定に関しては22条区域に指定されており、屋根や外壁に防火性能の高い素材を使用することで、火災に対する安全性も高められています。

また、高度地区や外壁後退1メートルといった法的な制限があることは、一見すると制約のように感じられるかもしれませんが、実際には良好な住環境を維持するための重要な要素です。隣地との間に適切な空間が保たれることで、通風や採光が確保され、街並み全体にゆとりと美しさが生まれます。最低敷地面積が160平方メートルと定められているエリアであることも、将来的に周囲に極端に小さな住宅が乱立することを防ぎ、資産価値の維持に寄与します。

■最後に

ここまで、川崎市麻生区王禅寺東4丁目に誕生する新築分譲住宅についてご紹介してきました。新百合ヶ丘というブランドエリアを生活圏に持ちながら、60坪を超える広大な敷地と、南東道路に面した陽当たりの良さを兼ね備えたこの物件は、まさに「永住の地」と呼ぶにふさわしい条件が揃っています。

完成は2026年1月を予定しており、新しい年を新しいマイホームで迎える準備を進めるには絶好のタイミングです。図面や言葉だけでは伝えきれない、現地の空気感や陽当たりの良さ、そして周辺環境の素晴らしさを、ぜひ一度現地で体感していただきたいと思います。現在、引渡し時期については相談となっておりますので、お客様のご都合に合わせた柔軟な対応も可能です。

家族の夢を叶え、豊かな未来を築くための舞台として、このハートフルタウン川崎市麻生区王禅寺東の邸宅をご検討されてみてはいかがでしょうか。皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：211.03㎡

建物面積：94.39㎡

間取り：4LDK＋カースペース2台可

■所在地：川崎市麻生区王禅寺東4丁目

■交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 バス8分「白山神社」停 徒歩5分

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2026年1月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南東側 約6.0m公道、北西側 約4.0m公道

■建築確認番号：第HPA-25-11281-1号

■引渡し：相談

■駐車場：2台分有

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

■備考：高度地区、最低敷地面積160㎡、外壁後退1m、防火指定22条区域

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「柿生」駅 南口　徒歩約2.0km

・小田急小田原線・多摩線「新百合ヶ丘」駅 南口　徒歩約2.2km

・小田急バス「白山一丁目」バス停　徒歩約558m

■スーパー・コンビニ等

・西友 新ゆりグリーンタウン店　徒歩約856m

・クリエイトSD 川崎王禅寺店　徒歩約376m

・クオール薬局 白山店　徒歩約814m

・川崎白山郵便局　徒歩約873m

■ショッピング施設

・イオンスタイル新百合ヶ丘　徒歩約2.2km

・業務スーパー 上麻生店　徒歩約1.8km

・島忠ホームズ 町田三輪店　徒歩約2.1km

・ノジマ イオン新百合ヶ丘店　徒歩約2.2km

■病院

・玉川内科クリニック（内科・消化器科）　徒歩約728m

・かねこ眼科クリニック　徒歩約416m

・葛西皮膚科医院　徒歩約315m

・鶴田歯科医院　徒歩約728m

■介護施設

・特別養護老人ホーム ラスール麻生　徒歩約407m

・ニチイホーム王禅寺　徒歩約1.4km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・白山保育園　徒歩約658m

・王禅寺しらゆり保育園　徒歩約977m

・王禅寺中央小学校　徒歩約474m

・王禅寺中央中学校　徒歩約538m

■公共施設

・王禅寺中第4公園　徒歩約201m

・島田生長の森緑地　徒歩約235m

・王禅寺中公園　徒歩約265m

・麻生警察署 南王禅寺交番　徒歩約435m

・麻生消防署 王禅寺出張所　徒歩約545m 

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【自然・文化・暮らしが心地よく重なる街 王禅寺東で始まる、家族時間を豊かにする毎日】

川崎市麻生区王禅寺東エリアは、都心へのアクセスを確保しながらも、自然・文化・レジャー・生活利便がバランスよく整った、暮らしやすさに定評のある住宅地です。この街の魅力は、単に「住む場所」という枠を超え、日常そのものが豊かな体験へとつながっていく点にあります。ここでは、周辺に点在する名所やスポットを通して、王禅寺東での暮らしがどのように日々を彩ってくれるのかを、具体的にご紹介します。

■身近に広がる自然と憩いの時間

徒歩約235mの場所に広がる『島田生長の森緑地』は、王禅寺東エリアを象徴する存在ともいえる緑豊かなスポットです。四季折々の草木に囲まれた園内は、朝の散歩やジョギング、休日の親子のお出かけにぴったり。遠出をしなくても、自然の中で深呼吸できる環境が日常にあることは、忙しい現代の暮らしにおいて大きな価値となります。小さなお子さまにとっては、自然と触れ合いながら感性を育てる貴重な場所でもあり、大人にとっても心を整える癒しの空間です。

■休日が楽しみになる、お出かけスポット

少し足を伸ばせば、暮らしに彩りを添える魅力的なスポットが点在しています。『SUN FARMERS CAFE』は、自然素材や食にこだわった人気のカフェで、週末には家族連れやカップルで賑わいます。ゆったりとした空間で過ごす時間は、日常の延長でありながら、特別感も味わえるひとときです。また、『イオンスタイル新百合ヶ丘』も利用しやすい距離にあり、ショッピングや外食、日用品の買い出しまで一か所で完結できる利便性は、忙しい子育て世帯や共働き世帯にとって心強い存在です。

■アクティブに楽しむ、趣味とスポーツの環境

体を動かすことが好きな方にとっても、このエリアは魅力的です。徒歩約281mの『百合ヶ丘ファミリーテニスクラブ』では、気軽にテニスを楽しむことができ、世代を問わずスポーツを生活の一部に取り入れられます。また、格式ある『百合ヶ丘カントリー倶楽部』が近隣にあることで、落ち着いた街並みと上質な環境が形成されている点も特徴です。さらに、『ヨネッティー王禅寺』ではプールやトレーニング施設を利用でき、健康維持やリフレッシュの場として幅広い世代に親しまれています。

■知的好奇心と感性を育む、文化・教育施設

王禅寺東エリアの魅力は、文化的な環境が整っている点にもあります。『テアトロ・ジーリオ・ショウワ』では、音楽や舞台芸術に触れる機会が身近にあり、感性を磨く時間を日常に取り入れることができます。『川崎市立麻生図書館 柿生分館』も利用しやすく、静かな環境で読書や学習に集中できるため、子どもから大人まで幅広く活用されています。また、『旧白洲邸 武相荘』は、歴史と文化を感じられる貴重なスポットとして、休日のお出かけ先としても人気があり、暮らしの中に知的な刺激を与えてくれます。

■歴史を感じる名所・旧跡と、広がる行動範囲

少し広域に目を向けると、『市ヶ尾水辺の広場』や『旧伊藤家住宅』『旧工藤家住宅』といった歴史や自然を感じられるスポットも点在しています。日常の生活圏を超えた場所にも気軽にアクセスできることで、週末の過ごし方の選択肢が広がり、家族や友人との思い出づくりにもつながります。こうした環境は、単に便利な立地というだけでなく、人生そのものを豊かにしてくれる要素といえるでしょう。

■暮らしの質を高める、王禅寺東という選択

自然、利便性、文化、スポーツ、そして歴史。これらが無理なく共存している王禅寺東エリアは、住むほどにその魅力を実感できる街です。日々の生活の中で、散歩に出かけ、カフェでくつろぎ、スポーツで汗を流し、文化に触れる。そんな何気ない日常が、家族の思い出として積み重なっていきます。この街での暮らしは、単なる「住まい探し」の先にある、「理想のライフスタイル」を具体的に描ける選択肢といえるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1・小田急電鉄小田原線「柿生」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：29,745人｜直線距離：1,432m

2・小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：87,232人｜直線距離：1,673m

3・小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：12,521人｜直線距離：1,673m

4・小田急電鉄多摩線「五月台」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：8,374人｜直線距離：2,144m

5・小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：18,238人｜直線距離：2,180m

6・小田急電鉄小田原線「鶴川」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：51,718人｜直線距離：2,965m

7・小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：28,117人｜直線距離：3,124m

8・小田急電鉄多摩線「栗平」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：20,639人｜直線距離：3,405m

9・小田急電鉄小田原線「生田」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：37,000人｜直線距離：3,840m

10・東急田園都市線「こどもの国」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：8,893人｜直線距離：4,217m

11・東急田園都市線「たまプラーザ」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：67,725人｜直線距離：4,307m

12・東急田園都市線「あざみ野」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：103,563人｜直線距離：4,314m

13・横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：62,908人｜直線距離：4,376m

14・小田急電鉄多摩線「黒川」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：7,632人｜直線距離：4,653m

15・京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：11,225人｜直線距離：4,849m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

【標準地番号】川崎麻生-2

【調査基準日】2025年1月1日

【住居表示】王禅寺東2-37-17

【所在地・地番】神奈川県川崎市麻生区王禅寺東2丁目680番176

【最寄駅・距離】新百合ヶ丘駅 2,100m

【用途地域】第一種低層住居専用地域

【利用現況】住宅

【周辺環境】中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

【価格】198,000円/㎡

【地積】240㎡

【前面道路】南側 約6.0m 市道

【建ぺい率・容積率】40％・80％

【都市計画】市街化区域

②

【標準地番号】麻生-11

【調査基準日】2025年7月1日

【住居表示】王禅寺西7-23-15

【所在地・地番】神奈川県川崎市麻生区王禅寺西7丁目1674番25

【最寄駅・距離】柿生駅 1,100m

【用途地域】第一種低層住居専用地域

【利用現況】住宅

【周辺環境】中小規模一般住宅が多く見られる高台の住宅地域

【価格】151,000円/㎡

【地積】170㎡

【前面道路】南東側 約4.5m 私道

【建ぺい率・容積率】40％・80％

【都市計画】市街化区域

【その他法令】高度地区

③

【標準地番号】麻生-10

【調査基準日】2025年7月1日

【住居表示】王禅寺東3-5-21

【所在地・地番】神奈川県川崎市麻生区王禅寺東3丁目574番18

【最寄駅・距離】新百合ヶ丘駅 2,800m

【用途地域】第一種低層住居専用地域

【利用現況】住宅

【周辺環境】中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

【価格】175,000円/㎡

【地積】142㎡

【前面道路】南側 約6.0m 市区町村道

【建ぺい率・容積率】40％・80％

【都市計画】市街化区域

【その他法令】高度地区

④

【標準地番号】川崎麻生-23

【調査基準日】2025年1月1日

【住居表示】王禅寺西3-10-3

【所在地・地番】神奈川県川崎市麻生区王禅寺西3丁目2444番81

【最寄駅・距離】新百合ヶ丘駅 1,200m

【用途地域】第一種低層住居専用地域

【利用現況】住宅

【周辺環境】中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

【価格】240,000円/㎡

【地積】200㎡

【前面道路】東側 約7.0m 市道

【建ぺい率・容積率】40％・80％

【都市計画】市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.13

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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初山2丁目の新しい日常を描く　NewStyleで実現する快適な都市生活

『NewStyle川崎市宮前区初山2丁目』は、東急田園都市線沿線の利便性と静かな住環境を両立した新築一戸建てです。溝の口駅からバス16分、バス停から徒歩2分の立地は、駅までのアクセスを無理なく暮らしに取り込める距離感を叶えています。宮前区初山という住宅地は、日常の生活施設が適度に整いながらも、落ち着いた街並みが広がる地域で、通勤・通学、買い物、子育てといった暮らしの場面を幅広くカバーします。都市機能と豊かな暮らしの調和を求める方にとって、この場所は理想の生活舞台となるでしょう。

■ 立地と街の魅力

初山2丁目周辺は、閑静な住宅街として知られ、通りの喧噪から一歩奥まった場所に位置するため、日々の生活においても安心感があります。最寄りの東急田園都市線「溝の口」駅は、東急田園都市線およびJR南武線を利用できるターミナル駅として機能し、多方面へのアクセスを可能にします。通勤や通学だけでなく、休日のお出かけやショッピングにも便利な立地です。バスの本数が比較的多い時間帯もあり、日常の移動が苦にならない点はこの物件の大きな魅力です。周辺にはスーパー、ドラッグストア、コンビニエンスストアなど生活必需施設が点在し、徒歩や自転車で簡単に利用できる環境が整っています。

また、近隣には緑豊かな公園や遊歩道があり、子どもと一緒に遊ぶ時間や、ペットとの散歩、気持ちの良い朝の散策など、自然とのふれあいを日々の暮らしに取り入れることが可能です。学校や保育施設も無理なく通える距離にあるため、子育て世代のご家庭にも安心して暮らせる環境が揃っています。公園でのピクニックや地域のイベントへの参加など、家族の時間を豊かにしてくれる要素が身近にあるエリアです。

■ 建物デザインと空間構成

この物件は木造スレート葺きの3階建て新築住宅として計画されており、都市部の立地を活かした垂直方向の空間設計が特徴です。建物面積は115.50平方メートルと十分な広さが確保され、3LDKの間取りは家族のライフステージに柔軟に対応します。狭小地でも快適な住まいを実現するために、空間を有効活用した設計が随所に取り入れられており、各フロアに明るさと使いやすさが両立しています。

1階部分は家族のコミュニケーションを育むリビングダイニングとして設計され、明るい採光と開放感を意識した配置が印象的です。対面式キッチンは料理をしながらでも家族との会話が弾むプランであり、食事の準備と団らんの時間を自然に融合させます。リビングスペースは家族のくつろぎの中心となる場で、ソファやダイニングテーブルを置いても十分に余裕があり、家族の趣味や過ごし方に合わせて自由に使うことができます。

2階、3階には居室が配置されており、それぞれがプライベートスペースとして独立しています。日々の生活のなかで家族それぞれが自分の時間を大切にできる空間が用意されている点は、この住宅の魅力のひとつです。各居室は窓からの自然光を取り入れる設計となっており、風通しにも配慮されています。さらに、収納スペースが適切に確保されており、季節用品や生活用品をすっきりと片付けられる環境が整っている点も見逃せません。

■ 設備と快適性

住まいの設備面も、現代の暮らしを支えるものが充実しています。公営水道、公共下水、都市ガスといったインフラが整備されており、毎日の暮らしを快適にサポートします。また、都市ガス採用により、キッチンや給湯などのランニングコストにも配慮がされています。浴室やトイレといった水回りも快適性を高める設備が予定され、家事動線にも配慮したプランは忙しい日々の生活を支える設計です。

セキュリティ面でも、モニター付きインターフォンや鍵の管理など、安心して暮らせる工夫が施されています。家族の安全は日々の暮らしにおいて最も重要な要素であり、この住まいはその点にもきめ細かい配慮がなされています。

■ 将来性と暮らしの価値

初山2丁目エリアは、都市近郊の便利さと穏やかな住環境が共存する希少性の高いロケーションです。将来的な資産価値の維持にも寄与する立地であり、住宅として長く住み続けることを考える方にも魅力があります。周囲の街並みは整備された住宅地として評価されており、将来的にも安定した住環境が継続することが期待されます。また、周辺の開発動向にも注目が集まっており、新しい暮らしの価値を高める可能性を秘めています。

この『NewStyle初山2丁目』の住まいは、都市の利便性と静かな住宅街の快適さを両立し、家族の暮らしを豊かに彩ります。休日には家族で周辺の公園を散策し、日々の団らんの時間を大切にする。通勤・通学の利便性を享受しながら、自宅でのプライベートタイムを思う存分楽しむ。そんな暮らしをここで実現してみませんか。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：67.10㎡

建物面積：115.50㎡

間取り：3LDK

■所在地：川崎市宮前区初山2丁目

■交通：東急田園都市線「溝の口」駅 バス16分 停歩2分

■建物構造：木造スレート葺3階建

■築年月：2025年11月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：160％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：準住居地域

■接道：南側約4.0m 位置指定道路

■建築確認番号：第KBI-SGM24-10-4286号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、公共下水、都市ガス 

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 南口　約2.6km

・東急田園都市線「鷺沼」駅 北口　約3.0km

・川崎市営バス「緑地」バス停　約172m

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン川崎初山2丁目店　約269m

・ファミリーマート宮前初山店　約455m

・タマパーク宮前白幡台駐車場　約663m

■ショッピング施設

・クロス向ヶ丘　約2.4km

・業務スーパー宮前店　約1.4km

・ビバホーム川崎宮前店　約1.5km

・ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店　約921m

・ノジマ川崎水沢店　約2.0km

・AOKI向ヶ丘店　約818m

・紳士服のコナカ宮前菅生店　約1.1km

・すき家川崎初山店　約105m

・安楽亭川崎初山店　約176m

■病院

・山本内科クリニック（内科・小児科）　約645m

・いしだ内科外科クリニック（消化器科・外科）　約1.2km

・宮前平おがわ眼科クリニック　約1.3km

・川崎西部地域療育センター診療所（耳鼻咽喉科）　約796m

・宮前いとうクリニック（皮膚科）　約988m

・たかなし歯科医院　約228m

■介護施設

・カーサプラチナ宮前平　約722m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・初山幼稚園　約554m

・菅生保育園　約333m

・認定こども園 健爽学園ゆりかご幼稚園　約1.1km

・向丘はなみずき保育園　約1.3km

・白幡台小学校　約729m

・菅生小学校　約748m

・犬蔵小学校　約996m

・平中学校　約1.1km

・菅生中学校　約1.4km

・犬蔵中学校　約1.5km

■公共施設

・川崎市宮前区向丘出張所　約1.5km

・川崎市宮前区役所　約2.4km

・平4公園　約655m

・白幡台第一公園　約781m

・生田アゼリア公園　約1.2km

・宮前警察署 蔵敷交番　約931m

・宮前消防署 犬蔵出張所　約1.4km 

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【自然・学び・遊びが身近にそろう街】

家族の毎日が豊かになる、宮前区初山エリアの魅力的な住環境

■はじめに

住まい選びで大切なのは、建物そのものの魅力だけでなく、その先にある暮らしの風景です。このエリアの大きな特長は、自然と触れ合える場所、家族で楽しめるレジャースポット、学びを深められる文化施設が、日常生活の延長線上に点在している点にあります。休日だけでなく、平日のちょっとした時間にも立ち寄れる場所が多く、暮らしにゆとりと彩りを与えてくれます。

●お出かけスポット

まず注目したいのが、徒歩圏内にある平４公園です。約655mという距離は、朝の散歩や夕方の気分転換にもぴったり。広々とした空間で、子どもたちが元気に走り回れるのはもちろん、ベンチに腰掛けてのんびり過ごす時間も格別です。季節ごとに変わる景色を身近に感じられる環境は、日々の暮らしに自然な癒しをもたらします。

少し足を延ばすと、ヤマモ園やクロス向ヶ丘といったお出かけ先も利用しやすい距離にあります。家族でのお買い物や外食、気分転換のお出かけ先として活躍し、生活の選択肢を広げてくれる存在です。

●趣味・スポーツ施設

このエリアは、体を動かすことが好きな方にも嬉しい環境が整っています。徒歩約950mの菅生ゴルフセンターは、気軽に練習できる施設として人気があり、仕事帰りや週末のリフレッシュに最適です。また、民家園ビックゴルフや川崎国際生田緑地ゴルフ場も身近にあり、初心者から経験者まで幅広く楽しめる点が魅力です。自然に囲まれた環境で体を動かす時間は、健康的な暮らしを支える大切な要素となります。

●文化・教育施設

子育て世帯にとって心強いのが、学びの場が充実している点です。川崎市青少年科学館やかわさき宙と緑の科学館は、遊びながら学べる体験型の施設として知られており、子どもたちの好奇心を自然に育んでくれます。週末のお出かけ先としてはもちろん、成長のきっかけを与えてくれる貴重な存在です。

さらに、川崎市立宮前図書館も利用しやすい距離にあり、静かな環境で読書や調べものができる点は、大人にとっても大きな魅力です。学びと落ち着きのある時間を日常的に取り入れられる環境は、家族全員の生活の質を高めてくれます。

●名所・旧跡

この地域には、歴史を感じられる名所や旧跡も点在しています。旧作田家住宅、旧工藤家住宅、旧太田家住宅といった建物は、地域の歩みを今に伝える貴重な存在です。子どもたちにとっては、教科書だけでは得られない「本物の歴史」に触れる機会となり、大人にとっても心が落ち着くひとときを提供してくれます。散策を楽しみながら、地域への愛着を深めていける点も、このエリアならではの魅力です。

■まとめ

自然に親しめる公園、家族で楽しめるお出かけスポット、趣味やスポーツを満喫できる施設、そして学びと歴史を感じられる文化環境。これらがバランスよくそろったこのエリアは、単なる「住む場所」ではなく、「暮らしを楽しむ場所」と言えます。日常の中に、少しの非日常と豊かな時間を取り入れたい方にこそ、ぜひ注目していただきたい住環境です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

No1 小田急電鉄 小田原線「向ヶ丘遊園」駅｜調査年: 2021年｜乗降客数: 46,026人｜直線距離: 2,161m

No2 東急田園都市線「鷺沼」駅｜調査年: 2021年｜乗降客数: 51,033人｜直線距離: 2,221m

No3 東急田園都市線「宮前平」駅｜調査年: 2021年｜乗降客数: 41,150人｜直線距離: 2,246m

No4 東急田園都市線「たまプラーザ」駅｜調査年: 2021年｜乗降客数: 67,725人｜直線距離: 2,324m

No5 JR南武線「宿河原」駅｜調査年: 2021年｜乗降客数: 14,026人｜直線距離: 2,437m

No6 JR南武線「登戸」駅｜調査年: 2021年｜乗降客数: 129,816人｜直線距離: 2,610m

No7 小田急電鉄 小田原線「登戸」駅｜調査年: 2021年｜乗降客数: 131,600人｜直線距離: 2,616m

No8 小田急電鉄 小田原線「生田」駅｜調査年: 2021年｜乗降客数: 37,000人｜直線距離: 2,702m

No9 東急田園都市線「宮崎台」駅｜調査年: 2021年｜乗降客数: 40,818人｜直線距離: 2,813m

No10 JR南武線「久地」駅｜調査年: 2021年｜乗降客数: 23,610人｜直線距離: 3,008m

No11 東急田園都市線「あざみ野」駅｜調査年: 2021年｜乗降客数: 103,563人｜直線距離: 3,360m

No12 小田急電鉄 小田原線「和泉多摩川」駅｜調査年: 2021年｜乗降客数: 12,315人｜直線距離: 3,382m

No13 横浜市営地下鉄 ブルーライン「あざみ野」駅｜調査年: 2021年｜乗降客数: 62,908人｜直線距離: 3,425m

No14 JR南武線「津田山」駅｜調査年: 2021年｜乗降客数: 6,346人｜直線距離: 3,437m

No15 小田急電鉄 小田原線「読売ランド前」駅｜調査年: 2021年｜乗降客数: 28,117人｜直線距離: 3,671m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

■標準地番号：川崎宮前-31

■調査基準日：2025/1/1

■住居表示：初山2-18-14-3

■所在地・地番：神奈川県川崎市宮前区初山2丁目

■交通：宮前平駅 約2,200m

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域

■公示地価：188,000円/㎡

■地積：110㎡

■前面道路：北西側 約5.0m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

②

■標準地番号：川崎宮前-21

■調査基準日：2025/1/1

■住居表示：平4-17-45

■所在地・地番：神奈川県川崎市宮前区平4丁目

■交通：宮前平駅 約2,400m

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：中小規模の一般住宅が見られる住宅地域

■公示地価：188,000円/㎡

■地積：103㎡

■前面道路：南東側 約6.0m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

③

■標準地番号：宮前-12

■調査基準日：2025/7/1

■所在地・地番：神奈川県川崎市宮前区白幡台1丁目

■交通：宮前平駅 約2,200m

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：中規模一般住宅が多い高台の住宅地域

■公示地価：175,000円/㎡

■地積：213㎡

■前面道路：西側 約4.5m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

④

■標準地番号：宮前-4

■調査基準日：2025/7/1

■住居表示：菅生6-17-6

■所在地・地番：神奈川県川崎市宮前区菅生6丁目

■交通：宮前平駅 約2,200m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

■公示地価：192,000円/㎡

■地積：167㎡

■前面道路：南側 約4.7m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.13

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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