青空と暮らすルーフバルコニーのある邸宅『ミラスモ川崎市高津区下野毛207④』～子育て環境が整う全4棟の新築分譲住宅～

■家族が笑顔で過ごせる街、川崎市高津区下野毛

穏やかな街並みと豊かな緑に囲まれた高津区下野毛エリアに誕生した『ミラスモ川崎市高津区下野毛207④』は、全4棟からなる新築一戸建プロジェクトです。JR南武線「武蔵新城」駅からバス7分、「西下橋」停から徒歩9分の立地にあり、通勤・通学にも便利。主要駅「武蔵小杉」までもバスや車でアクセスしやすく、都心と自然が調和したバランスの良い住環境が魅力です。周辺にはスーパーや公園、学校、病院が徒歩圏に揃い、日常生活の快適さと安心感を両立した子育て世代にぴったりのロケーションです。

■黒を基調とした上質デザインと整形地の街並み

外観は黒を基調にしたモダンで落ち着いたデザイン。洗練された佇まいが周囲の街並みに調和しながらも存在感を放ちます。全棟が整形地で配置され、敷地内の無駄を省いた美しい区画設計。前面道路は約6mと広く、車の出し入れもスムーズに行えます。閑静な住宅街にありながら開放感があり、ゆったりとした生活を実現できます。

■開放感に満ちた屋上空間「ルーフバルコニー」

この物件の最大の特徴は、全棟に設けられたプライベートな屋上空間『ルーフバルコニー』。青空の下でランチを楽しんだり、夕暮れ時に家族で語り合ったりと、多彩な時間を過ごすことができます。屋上ガーデンやお子様のプール遊びなど、自由な発想で暮らしを楽しむことができる贅沢な空間です。周囲の視線を気にせず過ごせるプライベート性も魅力で、都市の中で自然を感じられる特別な憩いの場となっています。

■ゆとりあるLDKと充実した住宅設備

LDKは約16.9帖のゆとりある広さを確保。2階部分をリビングとする設計で、通風・採光が良好なうえ、外からの視線も気にならない快適な居住空間を実現しています。東向きのバルコニーに面したリビングは朝の光が差し込み、家族の一日が明るく始まります。

キッチンは家族との会話が弾む対面式を採用。お料理をしながらリビングの様子を見渡すことができ、小さなお子様がいるご家庭でも安心です。食器洗浄乾燥機付きで後片付けもラクラク。浴室には浴室乾燥暖房機を標準装備し、雨の日の洗濯や冬の寒い日も快適に入浴できます。さらに、全棟フラット35Sに対応しており、長期固定金利の安心感も魅力です。

■収納力抜群のWIC×2ヶ所完備

全棟にウォークインクローゼットを2ヶ所ずつ設置し、収納力をしっかり確保しています。衣類や季節の家電、スーツケースなどもすっきり片付き、居住空間を広く保てます。玄関には廊下収納を設け、掃除道具や日用品などをまとめて収納可能。リビングや寝室、キッチンなど各所に収納を配置しており、使い勝手を考えた細やかな設計が施されています。

■快適と安全を両立した設備仕様

浴室には窓を設け、換気・採光を確保。オートバス機能や温水洗浄便座、カラーTVモニター付きインターホンなど、生活を支える充実の設備が整っています。全居室が2面採光を確保しており、どの部屋も明るく開放的。複層ガラス仕様で断熱・防音性能にも優れ、都市ガス仕様で経済的な暮らしを支えます。

さらに、寒い季節のヒートショックを防ぐ浴室暖房機能や、雨の日でも洗濯物が乾かせる乾燥機能など、快適性と健康への配慮が行き届いた住まいです。全棟に地盤保証20年が付帯しており、長期にわたって安心して暮らすことができます。

■車庫付きでゆとりある暮らしを実現

全棟にビルトインガレージを完備し、愛車を雨風から守ります。車種により異なりますが、1台分の駐車スペースを確保。前面道路の幅員が広いため、駐車もスムーズでストレスがありません。周囲の交通量も穏やかで、お子様がいるご家庭でも安心してお住まいいただけます。

■子育て世帯に嬉しい住環境

本物件の周辺は教育・生活施設が充実しており、子育て世代に特におすすめです。

小学校までは徒歩3分という近さで、毎日の通学も安心。中学校や幼稚園、保育園も徒歩圏内にあり、子どもの成長を見守る環境が整っています。近隣には総合病院もあり、万が一の時も安心です。

また、徒歩圏にはスーパーや公園が点在し、日常の買い物から休日の家族時間まで、暮らしを豊かにする環境が揃っています。自然豊かなエリアでありながら、利便性も兼ね備えたバランスの良い立地が魅力です。

■周辺環境

・スーパー 徒歩圏に複数あり、買い物が便利

・小学校 徒歩3分で通学も安心

・中学校 徒歩圏内

・総合病院も徒歩圏内

・公園や緑地も多く、自然に触れ合える環境

■担当スタッフからのコメント

『ミラスモ川崎市高津区下野毛207④』は、家族のライフスタイルを大切にした住まいです。家の中でも外でも楽しめるルーフバルコニーは、まさに“もうひとつのリビング”。青空の下でくつろぐ時間は、日常の中に小さな非日常をもたらしてくれます。

また、生活導線や収納配置など、日々の暮らしを支える工夫が細部まで行き届いており、快適さと実用性を兼ね備えています。静かな住宅街にありながら、都心へのアクセスも良好で、通勤や通学にも便利。子育て世帯から共働き世帯まで、幅広い層にフィットする理想的な住まいです。

■まとめ

『ミラスモ川崎市高津区下野毛207④』は、上質なデザインと高い機能性を兼ね備えた新築一戸建。全棟屋上付きで、家族の時間を豊かにする工夫が詰まっています。収納力に優れた間取り、安心の地盤保証、そして通学・買い物・医療施設が揃った生活利便性。すべてがそろった理想の住まいがここにあります。

静かで穏やかな環境の中で、家族の新しい暮らしを始めてみませんか。現地見学も随時受付中です。ぜひ一度、その目でこの住まいの魅力をご体感ください。

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【物件概要】

～2号棟～

価格：※成約済

土地面積：49.75㎡

建物面積：98.57㎡

間取り：2LDK＋S＋ルーフバルコニー

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：51.00㎡

建物面積：98.74㎡

間取り：2LDK＋S＋ルーフバルコニー

■所在地：川崎市高津区下野毛2丁目

■交通：JR南武線「武蔵新城」駅バス7分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺3階建

■築年月：2025年12月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：準工業地域

■接道：東側約6.01m公道

■建築確認番号：第KS125-3120-50737号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス、公営水道、公共下水、電気

■備考：第三種高度地区、法22条区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅：JR南武線「武蔵新城」駅（北口）徒歩約1.7km

・利用駅：東急大井町線「等々力」駅（南口）徒歩約5.1km

・バス停：東急バス「宮内西」停 徒歩約921m

■スーパー・コンビニ等

・まいばすけっと北見方3丁目店 徒歩約604m

・セブンイレブン川崎下野毛3丁目店 徒歩約313m

・ヤマザキYショップハートフル川崎病院店 徒歩約433m

■ドラッグストア

・サンドラッグ川崎宮内店 徒歩約885m

■コインパーキング・カーシェア

・三井のリパーク川崎下野毛久保市営住宅 徒歩約52m

・三井のカーシェアーズリパーク川崎下野毛久保市営住宅（自転車可） 徒歩約51m

・タイムズ下野毛第3 徒歩約304m

・タイムズカー タイムズ下野毛第3 徒歩約302m

■ショッピング施設

・二子玉川東急フードショー 徒歩約2.9km

・二子玉川ライズショッピングセンター 徒歩約2.9km

■専門店・家電量販店など

・業務スーパー武蔵新城店 徒歩約1.5km

・ノジマ川崎中原店 徒歩約965m

・エディオン二子玉川蔦屋家電 徒歩約3.1km

■衣料品店・飲食店

・H＆M二子玉川ライズ店 徒歩約3.0km

・ワークマンプラス等々力店 徒歩約5.3km

・バーミヤン川崎北見方店 徒歩約644m

・カレーハウスCoCo壱番屋 JR武蔵新城駅前店 徒歩約1.6km

■病院・クリニック

・ハートフル川崎病院（内科）徒歩約421m

・おくせ医院（消化器科）徒歩約1.2km

・ハウズクリニック渡邊内科（小児科）徒歩約915m

・みんなの歯科クリニック中原 徒歩約965m

■介護・福祉施設

・社会福祉法人セイワ 介護老人福祉施設みやうち 徒歩約689m

・SOMPOケア ラヴィーレ高津 徒歩約676m

・世田谷記念病院（療養型病院）徒歩約4.2km

■幼稚園・保育園・学校

・つぼみ幼稚園 徒歩約1.2km

・宮内幼稚園 徒歩約1.4km

・エクセレント西宮内保育園 徒歩約695m

・ももの里保育園 徒歩約1.1km

・上小田中保育園 徒歩約1.5km

・大谷戸小学校 徒歩約1.3km

・宮内小学校 徒歩約1.3km

・東高津小学校 徒歩約1.7km

■公共施設・公園

・川崎市高津区橘出張所 徒歩約3.0km

・川崎市高津区役所 徒歩約3.3km

・下野毛2公園 徒歩約55m

・せせらぎと親子広場 徒歩約694m

・多摩川遊園 徒歩約4.5km

■警察・消防

・中原警察署宮内交番 徒歩約968m

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【自然と都市の利便が共存する街・川崎下野毛エリアの魅力】

暮らしの快適さと自然の潤いが調和する川崎市高津区下野毛エリア。この地域は、静かな住宅街としての落ち着きと、生活利便施設・レジャー施設・教育文化施設へのアクセスがバランスよく整ったエリアです。日常の中に豊かな緑と文化、そして都市の活気が共存する環境は、家族でのびのびと暮らすのに理想的なロケーションです。

■◎お出かけにも便利な周辺スポット

ご家族でのお散歩や休日のリフレッシュにぴったりな場所が徒歩圏内に多数揃っています。

●『下野毛2公園』（徒歩約55m）は、小さなお子さま連れにも安心な近距離。自然の木々に囲まれた公園内は、四季の移ろいを感じながら遊ぶことができる地域の憩いの場です。滑り台やブランコなどの遊具が設置され、放課後や休日には子どもたちの笑い声が響きます。

●少し足をのばせば、『二子玉川ライズショッピングセンター』（約2.9km）や『二子玉川東急フードショー』（約2.9km）など、ショッピングもグルメも楽しめる大型複合施設へもアクセス可能です。多彩な専門店やレストランが集まる二子玉川エリアは、週末のお出かけにも最適で、家族みんなが楽しめる人気スポットです。

■◎スポーツ・レジャー施設も充実

健康的でアクティブなライフスタイルをサポートするスポーツ施設も近隣に豊富です。

●『東急ゴルフパークたまがわ』（徒歩約551m）は、多摩川沿いの広々とした空間でゴルフを気軽に楽しめる施設。朝の練習や休日のリフレッシュにも最適です。

●『川崎市とどろきアリーナ』（約1.8km）は、市内でも人気の総合体育施設。バスケットボールやバレーボールなど、幅広いスポーツに対応しており、イベントや大会も開催される地域のスポーツ拠点です。

●『ゴールドテニスクラブ』（約1.9km）では、屋外コートでのびのびとプレーが可能。初心者から上級者まで楽しめるプログラムも充実しており、趣味として長く続けやすい環境が整っています。

■◎文化・教育に触れられるスポット

学びや文化にふれる環境も豊かです。

●『小黒恵子童謡記念館』（約1.6km）は、童謡作家・小黒恵子氏の功績を伝える文化施設。音楽や絵本に触れながら親子でゆっくり過ごせる空間です。

●『世田谷区立野毛図書室』（約4.5km）は、静かで落ち着いた雰囲気の地域図書施設。読書や調べものに最適で、子どもの学習にも役立ちます。

●『世田谷区立玉川区民会館』（約5.1km）では、地域の催しや講座、文化活動が盛んに行われており、地域コミュニティの中心的な存在です。文化や教育に親しめる施設が身近にあるのは、子育て世帯にとって心強いポイントです。

■◎歴史や自然を感じる名所・旧跡

この地域の魅力は、都市の利便性だけでなく、歴史ある名所にも彩られています。

●『等々力不動尊』（約5.1km）は、世田谷を代表する歴史ある寺院。緑豊かな渓谷に囲まれ、参道を歩けば自然と心が落ち着く場所として多くの人々に親しまれています。

●『岡本公園民家園』（約4.3km）は、江戸時代の民家を移築・保存した文化施設で、昔ながらの生活風景を体感できる貴重なスポット。家族での学びの場にもなります。

●『大場家住宅』（約6.9km）は、世田谷区の重要文化財に指定されている歴史的建造物。趣ある建物が並び、地域の歴史や伝統を感じられる静かな見どころです。

■◎暮らしやすさと豊かさを両立する街

高津区下野毛エリアは、駅から程よい距離感にありながら、自然や文化、利便性がバランスよく揃う街です。休日には多摩川沿いを散歩したり、家族で公園に出かけたり、気軽に二子玉川エリアでショッピングを楽しんだりと、多彩なライフスタイルが叶います。

また、周辺には教育施設や病院、日常の買い物に便利な店舗も充実しており、子育て世代にも安心の住環境です。

■◎まとめ

川崎市高津区下野毛は、「自然・文化・利便性」の三拍子が揃った魅力あふれるエリアです。都心へのアクセスも良好でありながら、日々の暮らしに穏やかさと潤いをもたらす街並み。

日常の中にちょっとした特別を感じられるこのロケーションで、新しい生活をスタートしてみませんか。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

1. JR南武線「武蔵新城」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：59,194人、直線距離：約1,217m

2. 東急大井町線「等々力」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：24,471人、直線距離：約1,657m

3. 東急大井町線「上野毛」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：18,490人、直線距離：約1,730m

4. JR南武線「武蔵中原」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：47,558人、直線距離：約1,763m

5. 東急大井町線・田園都市線「二子新地」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：18,151人、直線距離：約1,767m

6. 東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：76,205人、直線距離：約1,912m

7. 東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：43,142人、直線距離：約1,912m

8. 東急大井町線・田園都市線「高津」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：25,119人、直線距離：約1,921m

9. 東急大井町線「尾山台」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：22,468人、直線距離：約1,929m

10. JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：136,610人、直線距離：約2,370m

11. 東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：243,394人、直線距離：約2,421m

12. 東急大井町線「九品仏」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：11,137人、直線距離：約2,424m

13. 東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：243,394人、直線距離：約2,429m

14. 東急東横線「田園調布」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：17,381人、直線距離：約2,754m

15. 東急目黒線「田園調布」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：9,321人、直線距離：約2,754m

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【近隣公示地価・基準地価】

■①所在地：川崎市高津区北見方3丁目500番5

住居表示：北見方3－12－38

調査基準日：2024年7月1日

交通：JR南武線「武蔵新城」駅より約1,600m

用途地域：準工業地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅やアパート等が混在する住宅地域

価格：261,000円/㎡

地積：131㎡

前面道路：北東側 約7.7m 市区町村道（間口1.0％・奥行き1.2％）

建物構造：木造（W）

給排水状況：水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：市街化区域・高度地区

■②所在地：川崎市中原区宮内1丁目164番6

住居表示：宮内1－13－48

調査基準日：2025年1月1日

交通：JR南武線「武蔵新城」駅より約1,400m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅や共同住宅等が混在する住宅地域

価格：320,000円/㎡

地積：105㎡

前面道路：東側 約4.2m 市道（間口1.0％・奥行き2.0％）

建物構造：木造（W）

給排水状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

■③所在地：川崎市中原区上小田中1丁目211番4

住居表示：上小田中1－31－2

調査基準日：2024年7月1日

交通：JR南武線「武蔵新城」駅より約1,000m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域

価格：358,000円/㎡

地積：100㎡

前面道路：南東側 約6.0m 市区町村道（間口1.0％・奥行き1.0％）

建物構造：木造（W）

給排水状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

■④所在地：世田谷区野毛1丁目95番5外

住居表示：野毛1－9－22

調査基準日：2025年1月1日

交通：東急大井町線「等々力」駅より約1,000m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅とアパート等が見られる住宅地域

価格：588,000円/㎡

地積：154㎡

前面道路：北側 約5.4m 区道（間口1.0％・奥行き1.5％）

建物構造：木造（W）

給排水状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ミラスモ川崎市多摩区南生田131②】

『陽だまりと緑に包まれた閑静な住宅街。安心と快適が融合する収納豊富な新築一戸建て』

■暮らしやすさと上質さを兼ね備えた「ミラスモ」シリーズ

川崎市多摩区南生田に誕生した『ミラスモ川崎市多摩区南生田131②』は、落ち着いた街並みと自然の潤いに包まれた新築一戸建て住宅です。小田急小田原線「読売ランド前」駅から徒歩13分という好立地にありながら、周辺は第一種低層住居専用地域に指定された静かな住宅街。建物は角地に位置し、陽当たり・通風ともに抜群です。家族の笑顔が集まる住まいとして、快適な生活を支える充実の設備と高い品質を備えています。

この住宅は「暮らしやすさ」を第一に考えた設計が特徴で、収納の豊富さ、動線の良さ、そして環境にやさしい省エネ仕様がバランスよく融合しています。安心・快適・長持ちを実現した高品質住宅です。

■南向きリビングの明るい空間と家族が集うLDK

リビングは約17.4帖の広々とした空間で、家族の会話が自然と生まれる対面式カウンターキッチンを採用。料理をしながらリビングで遊ぶお子様を見守ったり、ご家族とのコミュニケーションを楽しむことができます。

二面採光により光と風が心地よく流れ込み、どの季節でも快適に過ごせます。さらに、南・北両面にバルコニーを設けており、朝日と夕日の両方を感じられる贅沢な設計です。洗濯物の乾きも早く、通風性の高さが暮らしの快適さをより一層引き立てます。

キッチンはシステムキッチン仕様で、大容量のスライド収納を搭載。調理器具や食器をすっきりと収納できるため、キッチン周りは常に清潔に保てます。また、食器洗乾燥機と浄水器も標準装備されており、家事の時短と衛生面の両方を叶えています。忙しいご家庭にも嬉しい、使い勝手の良い水回りです。

■全居室収納完備＋WIC・小屋裏収納付きで家中スッキリ

「ミラスモ川崎市多摩区南生田131②」は収納計画にも優れています。全居室にクローゼットを完備しているのはもちろん、主寝室にはウォークインクローゼット（WIC）を設け、衣類やバッグ、小物類をたっぷり収納可能です。

さらに、小屋裏収納も設けられており、季節用品や思い出の品などを大切に保管できます。床下収納や収納付き三面鏡など、細やかな収納スペースも豊富に配置され、生活空間をすっきりと整える工夫が随所に見られます。

■快適な住環境を支える設備仕様

建物には、省エネ・快適性・安全性を追求した最新設備が標準搭載されています。

・エコジョーズによる高効率給湯でガス代を節約

・全室ペアガラスで断熱・防音性能を確保

・24時間換気システムで新鮮な空気を循環

・ハンドシャワー付き洗面台で快適な身支度

・浴室乾燥機付きユニットバスで雨の日も安心

・トイレは全箇所ウォシュレット付き

・階段には足下灯を設置し、夜間の安全を確保

さらに、地盤保証20年・シロアリ保証5年が付帯し、ベタ基礎工法を採用しているため、長期にわたって安定した住まいを維持できます。耐久性と安全性に優れた構造で、家族が安心して暮らせる住まいを実現しています。

■環境にやさしく、省エネにも配慮した設計

ミラスモシリーズは環境負荷を軽減する住宅づくりを推進しています。本物件も例外ではなく、断熱性に優れたアルミ樹脂複合サッシを採用し、冷暖房効率を向上。室内の快適な温度を保ちながら、エネルギー消費を抑えます。ワックスフリーフローリングを使用することで、日々の掃除やメンテナンスも簡単。小さなお子様がいるご家庭でも安心です。

■角地の開放感と並列駐車2台分のゆとり

本物件は北東角地に位置し、周囲からの採光・通風が良好。隣家との距離もしっかり確保されており、開放感に包まれた暮らしを楽しめます。

カースペースは並列で2台分の駐車が可能。ご夫婦で車を所有されているご家庭や、来客時にも便利です。前面道路は交通量も少なく、小さなお子様のいるご家庭でも安心してお過ごしいただけます。

■周辺環境が整った安心の生活圏

『ミラスモ川崎市多摩区南生田131②』の周辺には、日常生活に欠かせない施設が充実しています。教育・医療・公園などが徒歩圏内に揃い、子育て世帯にも理想的な立地です。

◎教育施設

・南生田小学校 徒歩7分（約550m）

・南生田中学校 徒歩9分（約650m）

小中学校ともに徒歩10分圏内にあり、お子様の通学も安心。通学路は住宅街を通るため、交通量が少なく安全です。

◎医療施設

・医療法人新光会 生田病院 徒歩6分（約426m）

地域の頼れる総合病院として、内科・外科・整形外科など幅広く対応。急な体調不良にも安心です。

◎公園・自然

・南生田公園 徒歩7分（約516m）

自然豊かな公園で、休日にはお子様と一緒に遊んだり、散歩を楽しめます。四季折々の自然が身近に感じられる環境です。

このように、教育・医療・自然のすべてが徒歩圏内に揃う、暮らしやすさに満ちた住環境が整っています。

■安心・安全を支える構造と保証

建物は耐震性に優れた「ベタ基礎構造」を採用。地盤の安定性を高め、地震の揺れに強い安全な構造です。さらに、全棟に地盤保証20年・シロアリ保証5年が付与されており、購入後の安心も長期にわたって続きます。

階段の足下灯やTVモニター付きインターフォンなど、防犯・安全への配慮も万全。小さなお子様や高齢の方も安心して暮らせる住宅設計です。

■落ち着きある住宅街で叶える「家族の理想の暮らし」

南生田エリアは多摩丘陵の自然が残る閑静な住宅街として人気の高いエリアです。緑が多く、空気も澄んでおり、心身ともにリラックスできる穏やかな環境が広がります。一方で、「読売ランド前」駅を利用すれば、新宿や渋谷など都心へのアクセスもスムーズ。通勤・通学・ショッピングにも便利な立地です。

また、第一種低層住居専用地域に位置しているため、高層建築物が少なく、街全体に統一感と開放感があります。四季の移ろいを感じながら、静かで心地よい暮らしを楽しめる環境がここにあります。

■まとめ

『ミラスモ川崎市多摩区南生田131②』は、家族の暮らしを大切にした温もりある新築住宅です。

南東角地の開放感、陽光に包まれたリビング、全居室収納付きの4LDKプラン、並列2台分の駐車スペース、そして地盤・シロアリ保証付きの安心構造。設備・デザイン・環境のすべてが調和した住まいは、まさに「長く快適に住み続けられる家」と言えるでしょう。

便利な都市アクセスと豊かな自然が共存するこの街で、家族の新しい暮らしを始めませんか。

現地では陽当たりや風通し、住み心地を実際に体感いただけます。ぜひ一度ご見学ください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：128.29㎡

建物面積：95.22㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市多摩区南生田1丁目

■交通：小田急小田原線「読売ランド前」駅徒歩13分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺2階建

■築年月：2025年8月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側現況約5m、西側現況約4m

■建築確認番号：第KBI-TKN25-10-0764号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス、公営水道、公共下水、電気

■備考：第一種高度地区、法22条区域

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【周辺施設】

■交通

●小田急小田原線「読売ランド前」駅（南口）　徒歩約14分（約1.1km）

●小田急小田原線「百合ヶ丘」駅（南口）　徒歩約24分（約1.9km）

●川崎市営バス「南生田一丁目」停　徒歩約3分（約175m）

■ショッピング施設

●イオンスタイル新百合ヶ丘　徒歩約34分（約2.7km）

●ノジマ イオン新百合ヶ丘店　徒歩約34分（約2.7km）

●西松屋三和百合ヶ丘店　徒歩約22分（約1.7km）

●西松屋川崎長沢店　徒歩約23分（約1.8km）

■ドラッグストア・生活関連

●クオール薬局西生田店　徒歩約5分（約329m）

●東洋CARMAX西生田3丁目（コインパーキング）　徒歩約7分（約530m）

■飲食店

●日高屋 読売ランド前駅南口店　徒歩約14分（約1.1km）

●ドトールコーヒーショップ 読売ランド駅前店　徒歩約14分（約1.1km）

■医療機関

●土屋医院（内科・小児科・外科）　徒歩約3分（約185m）

●読売ランド前すわクリニック（消化器科）　徒歩約14分（約1.1km）

●ひろわたり眼科（眼科）　徒歩約20分（約1.6km）

●伊藤耳鼻咽喉科クリニック（耳鼻咽喉科）　徒歩約12分（約927m）

●よつば診療所（皮膚科）　徒歩約15分（約1.2km）

●五十嵐レディースクリニック（産婦人科）　徒歩約15分（約1.2km）

●浜地歯科医院（歯科）　徒歩約10分（約771m）

■介護施設

●特別養護老人ホーム 生田広場　徒歩約3分（約190m）

●介護付有料老人ホーム ばらの庄　徒歩約9分（約660m）

■教育施設

●百合丘さくら幼稚園　徒歩約11分（約839m）

●百合丘めぐみ幼稚園　徒歩約19分（約1.5km）

●南いくた保育園　徒歩約8分（約614m）

●生田保育園　徒歩約8分（約635m）

●太陽の子保育園　徒歩約9分（約692m）

●南生田小学校　徒歩約9分（約718m）

●南生田中学校　徒歩約9分（約679m）

●長沢小学校　徒歩約17分（約1.3km）

●長沢中学校　徒歩約14分（約1.1km）

●百合丘高等学校　徒歩約19分（約1.5km）

■公共施設・公園

●川崎市多摩区生田出張所　徒歩約27分（約2.1km）

●川崎市多摩区役所　徒歩約50分（約4.0km）

●南生田公園　徒歩約7分（約485m）

●南生田3公園　徒歩約9分（約687m）

●高石公園　徒歩約14分（約1.1km）

●多摩警察署 読売ランド駅前交番　徒歩約14分（約1.1km）

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【自然と文化が調和する街『南生田』　家族みんなで楽しめる癒しと学びのロケーション】

■心安らぐ自然と利便が両立する南生田エリア

川崎市多摩区南生田エリアは、穏やかな自然環境と都市の利便性が絶妙に調和した人気の住宅地です。都心までのアクセスも良好でありながら、豊かな緑と閑静な街並みが広がり、落ち着いた暮らしを求める方々に選ばれています。周囲には教育・文化・レジャー施設がバランスよく整い、子育て世帯にもシニア層にも住み心地の良い環境が広がっています。

◎自然に癒されるお出かけスポット

●南生田公園（徒歩約7分／約485m）

地域のシンボル的存在ともいえる『南生田公園』は、緑豊かな広場と遊具が整備された市民の憩いの場。春には桜が咲き誇り、夏は木陰でピクニックを楽しむ家族の姿が見られます。散歩やジョギングコースとしても人気があり、日常的に自然を感じられる贅沢な環境が整っています。

●カフェ・ド・シュロ（徒歩約17分／約1.3km）

休日のひとときに訪れたいのが『カフェ・ド・シュロ』。緑に囲まれた落ち着いた雰囲気のカフェで、香り高いコーヒーと手作りケーキが自慢です。大きな窓から差し込む自然光と季節の移ろいを感じながら、ゆったりと過ごせる癒しの空間。地域の隠れ家的存在として、多くの人に愛されています。

●イオンスタイル新百合ヶ丘（徒歩約34分／約2.7km）

ショッピングや食事を楽しみたいときには『イオンスタイル新百合ヶ丘』へ。衣料品、食料品、雑貨、家電まで多彩な店舗が揃い、家族で1日中楽しめる大型複合施設です。駅直結の利便性もあり、映画館やレストラン街も併設。日々の買い物から休日のリフレッシュまで、あらゆるライフスタイルをサポートしてくれます。

■スポーツ・趣味を楽しむ施設も充実

このエリアには、運動や趣味を楽しめる施設も数多く点在しています。

◎プラザテニスクラブ（徒歩約11分／約841m）

地域密着型のテニスクラブで、初心者から上級者まで幅広く利用できる施設。ナイター設備もあり、仕事帰りのリフレッシュにも最適です。スクールも開講しており、親子で楽しめるのも魅力です。

◎百合丘ゴルフクラブ（徒歩約15分／約1.2km）

自然の起伏を生かした練習場で、ドライバーからアプローチまで幅広く練習可能。開放感のある景色と静かな環境の中でスイングを磨く時間は、日常の疲れを癒す特別なひとときとなるでしょう。

◎ヨネッティー王禅寺（徒歩約25分／約2.0km）

温水プール、トレーニングジム、スタジオ、温浴施設などを備えた総合スポーツセンター。幅広い年齢層に人気があり、健康づくりや家族でのレジャーに最適です。季節ごとのイベントも開催され、地域の交流の場としても活躍しています。

■学びと文化を感じる知的な街並み

南生田エリアは教育・文化施設が充実しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

◎日本女子大学 成瀬記念館 西生田記念室（徒歩約27分／約2.1km）

日本女子大学の創設者・成瀬仁蔵の理念を伝える記念館。学園の歴史や教育の軌跡を学ぶことができ、静かな佇まいが印象的です。学問や教育への意識が高いこの地域ならではの文化施設といえます。

◎テアトロ・ジーリオ・ショウワ（徒歩約34分／約2.7km）

昭和音楽大学のキャンパス内にある本格的なコンサートホールで、クラシックからオペラ、バレエまで多彩な公演が開催されています。芸術に触れる機会が日常の中にある、文化的で豊かな暮らしが叶います。

◎川崎市立麻生図書館（徒歩約34分／約2.7km）

麻生文化センター内に位置する図書館で、蔵書数も多く静かな読書空間が魅力です。学習スペースも設けられており、学生や社会人にも利用しやすい環境が整っています。

■歴史の面影を残す名所・旧跡

このエリア周辺には、古くから受け継がれる文化財や歴史建築が点在し、散策を楽しみながら地域の歴史に触れることができます。

◎旧伊藤家住宅（徒歩約47分／約3.7km）

江戸時代後期に建てられた伝統的な農家建築で、現在は日本民家園の一部として保存されています。木の温もりと職人技を感じられる空間は、訪れる人々に昔ながらの日本の暮らしを伝えています。

◎旧北村家住宅（徒歩約49分／約3.9km）・旧工藤家住宅（徒歩約75分／約6.0km）

いずれも貴重な文化遺産として保存されており、歴史好きの方や子どもたちの学びの場として人気です。季節ごとの展示やイベントも行われ、地域文化に触れられる貴重な体験ができます。

■家族の暮らしを包み込む、穏やかで上質な街並み

南生田エリアは、緑に包まれた静かな住環境の中に、生活の利便性と文化的な豊かさが共存しています。小田急線「読売ランド前」駅や「百合ヶ丘」駅へも徒歩圏内で、通勤・通学にも便利。保育園や学校、医療機関も揃っており、子育て世代にも安心の環境です。

近くにはカフェや公園、文化施設、スポーツクラブなどがあり、毎日の暮らしの中に「癒し」と「楽しみ」を感じられるこの街。休日は自然を感じながら散歩を楽しみ、時には芸術に触れ、家族でゆったりと過ごす――そんな心豊かなライフスタイルが叶います。

■まとめ

・徒歩圏内に公園やカフェ、スポーツ施設が充実

・教育・文化施設が近く、子育てにも安心の環境

・緑と静けさが調和した落ち着いた住環境

・ショッピングやレジャー施設も多く利便性も抜群

心と体を整える暮らしを叶える場所、それが南生田エリアです。自然に寄り添いながら、便利で快適な日常を過ごせるこの街で、新しい生活を始めてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 約897m

2. 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 約1,094m

3. 小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 約1,590m

4. 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 約1,847m

5. 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 約1,847m

6. 京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 約3,053m

7. 京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 約3,057m

8. JR南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 約3,067m

9. 小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,374人, 直線距離: 約3,154m

10. 小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,745人, 直線距離: 約3,329m

11. JR南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 約3,369m

12. 小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 約3,590m

13. JR南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 約3,931m

14. 京王電鉄相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,633人, 直線距離: 約4,093m

15. 小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 約4,118m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：川崎多摩-25（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市多摩区南生田1丁目16番19外（住居表示：南生田1-16-10）

交通：小田急小田原線「読売ランド前」駅より約1,100m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅のほかアパートなどが見られる落ち着いた住宅地域

価格：186,000円／㎡

地積：186㎡

前面道路：西側 約6.0m 市道

形状：間口1.0％／奥行2.0％

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

② 標準地番号：麻生-6（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市麻生区高石6丁目426番10（住居表示：高石6-19-2）

交通：小田急小田原線「百合ヶ丘」駅より約1,200m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の閑静な住宅地域

価格：165,000円／㎡

地積：131㎡

前面道路：北西側 約6.0m 市区町村道

形状：間口1.0％／奥行1.0％

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：市街化区域、高度地区

③ 標準地番号：川崎麻生-17（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市麻生区東百合丘1丁目6983番13（住居表示：東百合丘1-34-22）

交通：小田急小田原線「百合ヶ丘」駅より約2,200m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅が多く区画の整った住宅地域

価格：170,000円／㎡

地積：132㎡

前面道路：南西側 約5.0m 市道

形状：間口1.0％／奥行1.5％

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

④ 標準地番号：川崎麻生-4（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市麻生区高石5丁目212番21（住居表示：高石5-3-6）

交通：小田急小田原線「百合ヶ丘」駅より約650m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域で、眺望にも優れた落ち着いた環境

価格：210,000円／㎡

地積：228㎡

前面道路：西側 約6.0m 市道

形状：間口1.0％／奥行1.2％ 台形

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【フォレストタウン初山】

『緑あふれる閑静な住宅地に佇む全12棟の街並み。南向きリビングと地下車庫が叶える上質な暮らし』

■成熟した街「初山」に誕生した全12邸の新築分譲住宅

川崎市宮前区初山。東急田園都市線「溝の口」駅からバス16分、「初山」停から徒歩5分の落ち着いた住宅地に誕生したのが『フォレストタウン初山』です。

街並み全体で調和を大切に設計された全12棟の分譲地は、統一感のある美しい外観と開放的な道路設計により、ゆとりと安心感のある空間を演出しています。周辺は交通量も少なく、子育て世帯にも人気の閑静な住環境。四季折々の自然を感じながら、穏やかで快適な毎日を過ごせる場所です。

完成した全12棟のうち、いよいよラスト1棟の販売。建物は信頼と実績のある「株式会社成建」による施工で、長く安心して暮らせる住まいを実現しています。

■家族の時間を包み込む、ゆとりの18帖リビング

リビングは南向きの明るい空間。広さは約18帖あり、ゆったりとした家族の団らんを楽しむことができます。床暖房を標準装備しているため、寒い季節でも足元から優しく温まり、快適な室内環境を保ちます。

また、リビングとつながる畳スペース（タタミルーム）は、多目的に使える便利な空間。お子様の遊び場や昼寝スペース、来客時のゲストルームとしても活躍します。柔らかな畳の香りが心を落ち着かせ、家族の暮らしに日本のぬくもりを添えます。

対面式のカウンターキッチンは、家事をしながら家族との会話を楽しめる設計。リビングで遊ぶお子様を見守りながら料理ができ、自然と笑顔が生まれる家族の時間が広がります。食洗機・浄水器も標準装備で、毎日の家事負担を軽減。キッチンの周りには十分な収納も確保されており、生活感を抑えたすっきりとした空間を保てます。

■1坪サイズの浴室と充実の水回り

浴室はゆったりとした1坪タイプで、足を伸ばしてリラックスできるオートバスを採用。浴室乾燥機と暖房機能も備わっており、雨の日の洗濯にも便利。冬場のヒートショックを防ぎ、季節を問わず快適なバスタイムを楽しめます。洗面室には三面鏡付きの洗面化粧台を採用し、収納力も抜群。朝の身支度もスムーズに行えます。トイレは1階・2階の2カ所に設置されており、どの世代の方にとっても使いやすい間取り設計です。

■全居室南向きの明るい間取り

フォレストタウン初山の魅力のひとつは、全居室が南向きという贅沢な設計。どの部屋にも暖かな日差しが入り、明るく開放的な雰囲気を演出します。各居室にはクローゼットを完備し、季節の衣類や生活用品をすっきりと収納できます。主寝室にはウォークインクローゼットも設けられ、収納力は申し分ありません。

また、屋根裏には便利な「グルニエ（屋根裏収納）」を設置。普段使わない季節用品や思い出の品を大切に保管できる、嬉しいプラススペースです。

■地下車庫付き。雨の日も快適に出入り可能

本物件には地下車庫を完備。雨の日でも濡れることなく車の乗り降りができ、荷物の出し入れもスムーズです。大切な愛車を守る安心の設計で、家族の暮らしをより快適にサポートします。敷地前の道路は6m以上あり、駐車や車の出入りもスムーズ。運転が苦手な方にも安心です。

■信頼の施工×高い住宅性能

施工は川崎・横浜エリアで多数の施工実績を持つ「株式会社成建」。長年にわたり地域密着で家づくりを行ってきた信頼のある建設会社です。建物は省エネ性能を重視した設計で、BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）による認定を取得。断熱性や気密性にも優れ、冷暖房効率を高めて年間を通じて快適な室内環境を維持します。

また、フラット35Sにも対応しており、長期固定金利の住宅ローンを利用することで、将来の返済計画も安心。省エネ給湯器、複層ガラス、24時間換気システムを採用することで、健康的で環境にも優しい暮らしを実現します。

■暮らしを支える周辺環境

生活に必要な施設が徒歩圏内に揃うのも「フォレストタウン初山」の魅力です。

小学校は川崎市立菅生小学校まで徒歩12分（約950m）、中学校は菅生中学校まで徒歩19分（約1500m）と通学にも安心の距離。小さなお子様を持つご家庭にもおすすめの立地です。

買い物環境も良好で、「食品館あおば初山店」や「そうてつローゼンたいら店」が徒歩8分圏内。日常の食料品の買い物に困ることはありません。コンビニ「ファミリーマート宮前初山店」も徒歩5分と近く、急な買い物やATM利用にも便利です。

さらに、徒歩4分の場所には「白幡台第1公園」があり、休日のお散歩や子どもの遊び場としても人気。周辺は交通量が少なく、緑に囲まれた静かな環境が広がります。

■デザインと機能が調和した心地よい住まい

外観は落ち着いた色合いのサイディングを採用し、街並みに溶け込む上品なデザイン。シンプルながらも質感にこだわり、年月を経ても美しさを保つ仕上がりです。

室内は明るいフローリングと白を基調とした内装で、どんな家具とも相性の良いナチュラルモダンスタイル。南西向きの窓からは陽光が降り注ぎ、家族が自然と集まる温かい空間をつくり出します。

リビング階段を採用し、家族が顔を合わせる機会が自然と増える間取り設計。帰宅したお子様とコミュニケーションを取りやすく、家庭の絆を深めます。

■安心・安全な暮らしを支える設備

全居室複層ガラスサッシを採用し、断熱性・遮音性を高めています。TVモニター付きインターホンで訪問者を確認できるため、防犯面でも安心。南庭付きのプランではガーデニングや家庭菜園も楽しめます。

また、食洗機や床暖房、浴室乾燥機など、快適な暮らしを支える設備が標準装備。家族の毎日を“便利で心地よく”支える工夫が随所に散りばめられています。

■未来を見据えたサステナブルな住まい

フォレストタウン初山は、省エネ性能の高さと快適な住環境を両立した「次世代型住宅」。地球環境に優しく、住む人の健康や家計にも配慮した設計です。静かで緑豊かな街並みの中で、環境と共存する暮らしを実現します。

◎まとめ

「フォレストタウン初山」は、穏やかな住環境と快適な設備、そして信頼の施工が融合した全12棟の分譲住宅。その中でもラスト1棟の本邸は、南向きリビングと18帖のゆとりある空間、床暖房・地下車庫・タタミルーム・グルニエなど、快適な暮らしを支える魅力が満載です。

緑あふれる静かな街で、家族の時間をゆったりと楽しむ新しい暮らし。未来を見据えた上質な住まいを、ぜひ現地でご体感ください。

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【物件概要】

■号棟情報

◎11号棟

価格：成約済

土地面積：110.10㎡

建物面積：125.92㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー＋グルニエ

■所在地・交通

●所在地／神奈川県川崎市宮前区初山2丁目

●交通／東急田園都市線「溝の口」駅 バス16分「初山」停 徒歩5分

■建物・土地情報

●構造規模／在来工法 木造2階建

●土地権利／所有権

●都市計画／市街化区域

●用途地域／第一種中高層住居専用地域

●建ぺい率／60％

●容積率／200％

■完成・引渡し

●完成予定／令和7年7月 完成済

●引渡し／相談

■設備

●東京ガス

●電力（東京ガス）

●公営水道

●本下水

■その他

●備考／ゴミ協定書あり

●建築確認番号／第KBI-YKH24-11-2423号

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅／東急田園都市線「宮前平」駅 出口 約2.4km

・利用駅／東急田園都市線「鷺沼」駅 北口 約2.7km

・バス停／川崎市営バス「初山」停 約399m

■スーパー・コンビニ等

・スーパーマーケット／そうてつローゼンたいら店 約654m

・コンビニ／ファミリーマート宮前初山店 約387m

・コンビニ／セブンイレブン川崎初山2丁目店 約590m

・ドラッグストア／スギ薬局たいら店 約678m

■コインパーキング・カーシェア

・タマパーク宮前白幡台駐車場 約171m

・三井のリパーク川崎白幡台1丁目 約206m

・三井のカーシェアーズリパーク川崎平4丁目（自転車可） 約565m

・タイムズカー ビレッジハウス向ヶ丘5号棟 約962m

■ショッピング施設

・ショッピングモール／クロス向ヶ丘 約2.4km

・専門店・ディスカウントストア／業務スーパー宮前店 約1.6km

・ホームセンター／ビバホーム川崎宮前店 約1.8km

・家電／ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店 約657m

・家電／ノジマクロス向ヶ丘店 約2.4km

・衣料品店／AOKI向ヶ丘店 約560m

・衣料品店／紳士服のコナカ宮前菅生店 約1.4km

・飲食店／すき家川崎初山店 約465m

・飲食店／吉野家川崎平店 約532m

■病院・クリニック

・内科／山本内科クリニック 約154m

・小児科／山本内科クリニック 約154m

・消化器科・外科・皮膚科／いしだ内科外科クリニック 約652m

・眼科／宮前平おがわ眼科クリニック 約728m

・耳鼻咽喉科／川崎西部地域療育センター診療所 約728m

・歯科／たかなし歯科医院 約498m

■介護施設

・有料老人ホーム／カーサプラチナ宮前平 約654m

■幼稚園・保育園・学校

・幼稚園／初山幼稚園 約554m

・保育園／菅生保育園 約661m

・保育園／向丘はなみずき保育園 約743m

・認定こども園／健爽学園ゆりかご幼稚園 約1.1km

・小学校／白幡台小学校 約237m

・小学校／犬蔵小学校 約902m

・小学校／菅生小学校 約1.1km

・中学校／平中学校 約1.1km

・中学校／犬蔵中学校 約1.5km

■公共施設・公園

・市役所出張所／川崎市宮前区向丘出張所 約1.2km

・区役所／川崎市宮前区役所 約2.0km

・公園／白幡台第一公園 約289m

・公園／平4公園 約514m

・公園／生田アゼリア公園 約1.3km

■消防署

・宮前消防署向丘出張所 約911m

・宮前消防署犬蔵出張所 約1.4km

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【緑豊かな宮前エリアで叶える暮らし ～地域の名所とお出かけスポットが揃う住環境～】

新しい住まいを探す際に重視されるのは、建物そのものの魅力はもちろんですが、実際に暮らしていく中で毎日の生活に彩りを与えてくれる周辺環境も大切なポイントです。今回ご紹介するのは、川崎市宮前区を中心に広がる地域の名所やスポット。小さなお子様から大人まで、誰もが楽しめる公園や文化施設、さらにはリフレッシュに最適な温泉施設やスポーツ環境まで整っており、暮らしやすさと豊かさを兼ね備えています。

■お出かけスポットで自然と癒しを身近に

◎白幡台第一公園（徒歩289m／川崎市宮前区南平台）

ご自宅から徒歩わずか289mに位置する白幡台第一公園は、緑豊かな自然に囲まれ、子どもたちの遊び場や散歩コースとして人気のスポットです。近くにあることで、休日のお出かけや日常の気分転換に気軽に利用できます。小さなお子様連れのご家庭にとって、すぐそばに公園があるのは安心で、地域コミュニティの交流の場にもなります。

◎ヤマモ園（約2.5km／川崎市多摩区長尾1丁目）

季節の花々や自然を楽しめるヤマモ園は、四季折々の美しい風景を満喫できる憩いの場所です。春には花が咲き誇り、秋には紅葉が彩るなど、自然の変化を楽しむことができるのも魅力の一つ。週末にご家族で出かけることで、自然体験を通じた学びや癒しを得ることができます。

◎宮前平源泉湯けむりの庄（約2.5km／川崎市宮前区宮前平2丁目）

日々の疲れを癒したい方におすすめなのが、人気の温泉施設「宮前平源泉湯けむりの庄」。天然温泉を楽しめるだけでなく、岩盤浴やリラクゼーション施設も充実しており、大人のリフレッシュタイムにぴったりです。ご夫婦でのんびり過ごしたり、友人を招いて一緒に訪れるなど、多彩な楽しみ方ができます。

■趣味やスポーツを満喫できる施設

◎民家園ビックゴルフ（約1.2km／川崎市多摩区東生田）

ゴルフを気軽に楽しめる練習場として人気のスポット。初心者から経験者まで幅広い層に利用されており、休日の趣味としても最適です。健康づくりやストレス発散にもつながるため、日常生活に運動を取り入れたい方におすすめです。

◎菅生ゴルフセンター（約1.3km／川崎市宮前区菅生2丁目）

打ちっぱなしの練習場として利用できる菅生ゴルフセンターは、アクセスの良さも魅力。お仕事帰りやちょっとした隙間時間にも立ち寄れるため、継続して趣味を楽しむことができます。

◎川崎国際生田緑地ゴルフ場（約2.3km／川崎市多摩区枡形）

本格的なゴルフコースを楽しめる川崎国際生田緑地ゴルフ場は、自然豊かなロケーションと戦略性のあるコースで、多くのゴルファーから支持されています。近隣にこうした施設があることで、休日の過ごし方に幅が広がります。

■文化・教育を支える地域の施設

◎川崎市青少年科学館（かわさき宙と緑の科学館） （約1.6km／川崎市多摩区枡形）

親子で科学や宇宙を楽しみながら学べる施設として人気。体験型の展示やプラネタリウムもあり、お子様の知的好奇心を育てる貴重な場所です。学びと遊びを両立できる環境が身近にあるのは、子育て世帯にとって大きな魅力といえるでしょう。

◎サイエンスプリン（約1.6km／川崎市多摩区枡形）

同じく科学をテーマにした施設で、子どもから大人まで楽しめるイベントや展示が充実しています。休日のご家族でのお出かけ先にぴったりで、教育的価値も高いスポットです。

◎川崎市立宮前図書館（約2.1km／川崎市宮前区宮前平）

地域住民の学びを支える図書館も徒歩圏内に位置。静かな環境で読書や調べ物ができるほか、子ども向けの読み聞かせイベントなども開催されています。知識を深める場として、また日常のリラックススポットとしても利用できます。

■地域の歴史を感じられる名所・旧跡

◎旧作田家住宅（約1.8km／川崎市多摩区枡形）

歴史的建造物として保存されている旧作田家住宅は、地域の文化や生活の歴史を知る貴重な資料館的存在。見学を通じて、川崎の伝統や人々の暮らしに触れることができます。

◎旧太田家住宅（約1.9km／川崎市多摩区枡形）

同じく歴史的建造物である旧太田家住宅は、江戸時代の面影を残す建物として貴重な文化財です。地域の歴史を肌で感じられる環境は、暮らしに深みと学びをもたらしてくれます。

◎旧工藤家住宅（約1.9km／川崎市多摩区枡形）

伝統的な日本家屋の美しさを残す旧工藤家住宅は、歴史好きの方には特におすすめ。近隣にこのような名所があることは、住まう地域に誇りを持つきっかけにもなります。

■まとめ

川崎市宮前区を中心としたこのエリアは、自然あふれる公園や温泉施設、スポーツやゴルフなどのアクティブな環境、さらには科学館や図書館といった教育施設、そして歴史的な名所まで幅広く揃っています。日常の暮らしを便利にするだけでなく、休日の楽しみ方にも多彩な選択肢を与えてくれる環境は、ご家族での生活に大きな満足感をもたらします。

生活利便性と文化・自然の豊かさを兼ね備えた宮前エリア。この地で新しい暮らしをスタートさせることで、毎日が充実した時間となることでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 1,965m

2. 東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 2,057m

3. 小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 2,218m

4. 南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 2,305m

5. 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 2,354m

6. 東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 2,493m

7. 南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 2,607m

8. 小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 2,620m

9. 南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人, 直線距離: 2,749m

10. 小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 2,982m

11. 南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 3,128m

12. 小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 3,360m

13. 東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,563人, 直線距離: 3,408m

14. 横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,908人, 直線距離: 3,469m

15. 東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 3,540m

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【近隣公示地価・基準地価】

■①標準地番号 宮前-12

●調査基準日／2024年7月1日

●所在／神奈川県川崎市宮前区白幡台1丁目7番7

●交通／宮前平駅 2200m

●用途区分／第一種中高層住居専用地域

●利用現況／住宅

●周辺状況／中規模一般住宅が多い高台の住宅地域

●価格／169,000円/㎡

●地積／213㎡

●前面道路／西 4.5m 市区町村道（間口：1.0％ 奥行き：1.0％）

●建物構造／W

●給排水等／ガス・水道・下水

●建ぺい率／60％

●容積率／200％

●法規制／準防火地域、市街化区域、高度地区

■②標準地番号 川崎宮前-21

●調査基準日／2025年1月1日

●所在／神奈川県川崎市宮前区平4丁目1555番9

●交通／宮前平駅 2400m

●用途区分／第一種中高層住居専用地域

●利用現況／住宅

●周辺状況／中小規模の一般住宅が見られる住宅地域

●価格／188,000円/㎡

●地積／103㎡

●前面道路／南東 6.0m 市道（間口：1.0％ 奥行き：1.5％）

●建物構造／W

●給排水等／ガス・水道・下水

●建ぺい率／60％

●容積率／200％

●法規制／準防火地域、市街化区域

■③標準地番号 川崎宮前-31

●調査基準日／2025年1月1日

●所在／神奈川県川崎市宮前区初山2丁目921番102

●交通／宮前平駅 2200m

●用途区分／第一種中高層住居専用地域

●利用現況／住宅

●周辺状況／一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域

●価格／188,000円/㎡

●地積／110㎡

●前面道路／北西 5.0m 市道（間口：1.0％ 奥行き：2.5％）

●建物構造／W

●給排水等／ガス・水道・下水

●建ぺい率／60％

●容積率／200％

●法規制／準防火地域、市街化区域

■④標準地番号 川崎宮前-6

●調査基準日／2025年1月1日

●所在／神奈川県川崎市宮前区犬蔵1丁目1212番3

●交通／宮前平駅 1800m

●用途区分／第一種中高層住居専用地域

●利用現況／住宅

●周辺状況／一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

●価格／238,000円/㎡

●地積／135㎡

●前面道路／南西 10.0m 市道（間口：1.5％ 奥行き：1.0％ 台形）

●建物構造／W

●給排水等／ガス・水道・下水

●建ぺい率／60％

●容積率／200％

●法規制／準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ラグラス読売ランド前9】

『家族の時間をもっと豊かに。20帖超の開放的リビングと最新設備が叶える上質な暮らし』

■小田急線「読売ランド前」駅徒歩11分の好立地に誕生

川崎市多摩区南生田エリアに誕生した「ラグラス読売ランド前9」は、小田急線「読売ランド前」駅から徒歩11分という利便性と、緑豊かな落ち着いた環境を兼ね備えた新築一戸建です。駅まで平坦な道のりで、自転車を使えば約5分。通勤や通学はもちろん、買い物や外出にも便利なアクセス環境です。

現地周辺は区画整理が進み、美しい街並みが広がる閑静な住宅地。道路や歩道が整備されており、小さなお子様や高齢の方にも安心の環境です。南生田公園や五所塚公園などの自然も身近にあり、四季折々の景色を感じながら穏やかに暮らせます。

■上質な暮らしを演出する広々20帖超のリビング

2号棟のLDKは約20.6帖。大開口の窓から陽光が差し込み、明るく開放的な空間が広がります。3面採光を確保しているため、朝から夕方まで自然光がリビングを包み込み、家族の笑顔を優しく照らします。

リビングには床暖房を標準装備。冬でも足元からじんわりと温まり、エアコンに頼りすぎず快適に過ごせます。ソファに座りながら温かな空気を感じられるリビングは、家族の憩いの時間をより心地よくしてくれます。

キッチンは対面式で、リビング全体を見渡せる設計。お子様の様子を見守りながら調理ができ、家族との会話も自然と弾みます。さらに、ウォークインタイプのパントリーを設け、食材や調理器具、日用品をまとめて収納可能。広々としたキッチン空間をいつでも清潔に保つことができます。

食洗機・浄水器・ビルトインコンロ・タッチキーなど、最新の設備を標準装備。日々の家事を効率化し、家族の時間をより豊かにする工夫が随所に詰まっています。

■快適さと安心を両立する、高性能住宅仕様

ラグラスシリーズの特徴は「デザイン×性能×安心」。外観はホワイトとグレーを基調としたモダンなデザインで、洗練された印象を与えます。外壁には高耐久のハイブリッドフォームを採用し、美しさを長く保つとともに、断熱性能も優れています。断熱性能等級4相当を誇り、冬は暖かく夏は涼しい、快適な住環境を実現しています。

建物は木造2階建（在来工法）で、主要構造部分（構造耐力上主要な部分・雨水侵入防止部分）には安心の10年保証が付いています。さらに住宅省エネルギー性能証明書の発行も可能で、住宅ローン控除などの税制優遇にも対応。高性能住宅としての品質と信頼性が確保されています。

■広さとゆとりを感じる間取り設計

間取りは2LDK＋S（納戸）＋パントリー＋カースペース2台分。土地面積157.99㎡、建物面積101.45㎡のゆとりある住空間です。

2階には約7帖の洋室があり、ウォークインクローゼットを完備。衣類や季節家電をまとめて収納できるため、居室を広々と使うことができます。納戸は書斎や趣味のスペースとしても活用でき、在宅ワークにも対応可能です。

バルコニーは南向きで、2部屋から出入りできる続きバルコニーを採用。洗濯物を干すスペースとしてはもちろん、朝のコーヒータイムや休日のひとときにも活躍します。

カースペースは2台分を確保。ご夫婦でそれぞれ車を所有しているご家庭や、来客時にも安心のスペースです。

■子育て世帯にも安心の住環境

本物件は教育施設が徒歩10分圏内に揃う、子育て世帯に理想的なロケーションです。

南いくた保育園まで徒歩5分（約400m）、南生田小学校まで徒歩7分（約500m）、南生田中学校まで徒歩6分（約450m）。お子様の通園・通学にも安心の距離です。

また、徒歩1分の南生田公園は地域の憩いの場。遊具が整備され、広場では季節の花々が咲き誇ります。放課後の遊び場や家族の休日散歩コースとしても最適です。

周辺にはスーパー・コンビニ・ドラッグストアも充実。

スーパーコレコVer.（徒歩13分）、Odakyu OX読売ランド店（徒歩14分）、セブンイレブン川崎西生田店（徒歩12分）、灰吹屋薬局読売ランド店（徒歩13分）など、日々の買い物が快適に行える環境が整っています。

医療機関も近く、平橋クリニックや地域密着型の診療所が徒歩圏にあり、家族の健康を支える安心の医療体制も魅力です。

■デザインと実用性が融合したこだわりの空間

室内は、白を基調としたナチュラルモダンなデザイン。

天井高を活かした折上天井が開放感を生み、窓からは柔らかな陽光が差し込みます。

床材は耐久性に優れたフローリングを採用し、清潔感と上質感を演出。照明の配置やコンセント位置なども細部まで配慮され、暮らしやすさを徹底的に追求しています。

バスルームはゆとりのある1坪タイプ。浴室乾燥機付きで、雨の日でも洗濯物を乾かせます。洗面台は三面鏡タイプで収納力も抜群。トイレは1階・2階ともに温水洗浄便座付きです。

「新築ならではの快適性」をしっかりと実感できる住まいです。

■自然と利便性を両立する街「南生田」

南生田エリアは、落ち着いた住宅地として知られる一方で、生活に便利な商業施設が近くに揃うバランスの良い街。

駅周辺には飲食店やクリニック、学習塾などもあり、生活に必要な機能がコンパクトにまとまっています。

自然も身近で、少し足を延ばせば「多摩川緑地」や「生田緑地」など広大な公園もあり、週末の家族レジャーやジョギングにも最適です。

■安心と快適を兼ね備えた「未来志向の住まい」

「ラグラス読売ランド前9」は、デザイン性だけでなく、家族が長く安心して暮らせる住まいを目指した住環境。

最新の省エネ仕様、耐震性能、生活導線、収納計画など、すべてがバランスよく整っています。

また、住宅ローン控除や各種税制優遇にも対応しており、将来を見据えた資産価値の高い住宅としても魅力的です。

◎まとめ

駅徒歩11分の好立地、20帖超の開放的リビング、床暖房・パントリー・食洗機付きの最新設備、そしてカースペース2台分のゆとり。

子育て環境・生活利便性・快適な住空間のすべてが揃った一邸。

それが、『ラグラス読売ランド前9』です。

区画整理地の美しい街並みに映える上質な住まいで、家族の新しい毎日がここから始まります。

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【物件概要】

■2号棟

価格：※成約済

土地面積：157.99㎡

建物面積：101.45㎡

間取り：2SLDK

■所在地

川崎市多摩区南生田1丁目

■交通

小田急線「読売ランド前」駅 徒歩11分

■土地

地目：宅地

土地権利：所有権

■都市計画・用途地域

都市計画：市街化区域

用途地域：第一種低層住居専用地域

建ぺい率：50％

容積率：80％

法令上の制限：第一種高度地区、法22条区域、日影規制（3h・2h・1.5m）、宅地造成工事規制区域

■建物

構造・規模：木造2階建

建築確認番号：第KBI-SGM25-10-0631号

現況：完成済

完成：令和7年7月下旬

引渡：相談

■設備

都市ガス、公営水道、公共下水、東京電力

■学校区

南生田小学校・南生田中学校

■登記手続

本物件に関する登記手続は、売主指定の土地家屋調査士・司法書士により行います。

■住宅ローン関連

・フラット35を利用する場合、適合証明書取得費用として110,000円（税込）がかかります。なお、物件により取得できない場合があります。

・住宅ローン控除利用のために住宅省エネルギー性能証明書が必要な場合、別途55,000円（税込）にて発行を承ります。制度詳細については買主様自身でご確認ください。

■その他注意事項

・本物件の一部は土砂災害警戒区域内に指定されています（告示番号：神奈川県告示第680号、告示年月日：平成21年12月22日、箇所番号：135-H20-6401）。

・2号棟は北側隣地より樹木の一部が越境しています。

・本物件のゴミ置き場は近隣既存の集積所（東側前面道路上）をご利用いただきます。

・完成予想パースは計画時の資料を基に作成しており、外構・植栽・バルコニー・ウッドデッキ・駐車場計画・窓サイズ等、現況や仕様書と異なる場合があります。

・完成予想パースに描かれた家具・植栽・ウッドデッキ等はオプションとなります。

・図面と現況が異なる場合は現況優先となります。

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅：小田急小田原線「読売ランド前」駅 南口 徒歩1.1km

・利用駅：小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 南口 徒歩2.0km

・バス停：川崎市営バス「南生田一丁目」停 徒歩234m

■スーパー・コンビニ等

・ドラッグストア：クオール薬局西生田店 徒歩652m

■コインパーキング・カーシェア

・ナビパーク栗谷第4 徒歩304m

・東洋CARMAX西生田3丁目 徒歩413m

・タイムズカー多摩区西生田3丁目 徒歩590m

■ショッピング施設

・衣料品店：西松屋川崎長沢店 徒歩1.6km

・衣料品店：西松屋三和百合ヶ丘店 徒歩2.0km

・飲食店：マクドナルド小田急読売ランド駅前店 徒歩1.1km

・飲食店：ドトールコーヒーショップ読売ランド駅前店 徒歩1.2km

■病院

・一般病院（内科・小児科・外科）：土屋医院 徒歩224m

・一般病院（消化器科）：読売ランド前すわクリニック 徒歩1.1km

・一般病院（耳鼻咽喉科）：伊藤耳鼻咽喉科クリニック 徒歩963m

・一般病院（皮膚科）：よつば診療所 徒歩930m

・一般病院（産婦人科）：五十嵐レディースクリニック 徒歩995m

・歯科：てるた歯科クリニック 徒歩908m

■介護施設

・特別養護老人ホーム：太陽の園 徒歩520m

・有料老人ホーム：サンピアインオアシス 徒歩439m

■幼稚園・保育園・小中学区

・幼稚園：百合丘さくら幼稚園 徒歩1.2km

・保育園：南いくた保育園 徒歩396m

・保育園：太陽の子保育園 徒歩475m

・保育園：生田保育園 徒歩670m

・小学校：南生田小学校 徒歩500m

・中学校：南生田中学校 徒歩461m

■高校・大学・専門学校等

・高等学校：百合丘高等学校 徒歩1.3km

■公共施設

・市役所・出張所：川崎市多摩区生田出張所 徒歩1.8km

・市役所：川崎市多摩区役所 徒歩3.7km

・公園：南生田公園 徒歩106m

・公園：南生田3公園 徒歩500m

・公園：南生田1公園 徒歩561m

・警察署・交番：多摩警察署読売ランド駅前交番 徒歩1.1km

・消防署：多摩消防署栗谷出張所 徒歩1.1km

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【緑と文化に彩られた南生田エリアの暮らし】

南生田エリアは、川崎市多摩区の中でも自然と文化、教育環境がバランスよく整った魅力あふれる地域です。周辺には公園やスポーツ施設、歴史的建造物、さらには文化・教育施設まで多彩に揃っており、住まう人のライフスタイルを豊かに彩ります。ここでは、実際に生活を始めたときに感じられる南生田ならではの魅力を、周辺施設や名所とともに詳しくご紹介いたします。

■お出かけスポットで家族の時間をより豊かに

南生田の魅力のひとつは、身近に自然と触れ合える公園や憩いの場が点在していることです。徒歩わずか106mの場所に位置する『南生田公園』は、小さなお子さまから大人まで楽しめる身近なスポットです。散歩やジョギング、休日のピクニックなど、日常の中で自然を感じることができます。緑が多く、春には花が咲き誇り、夏には木陰が心地よい、季節ごとの変化を身近に楽しめる環境です。

また、徒歩1.4kmには『カフェ・ド・シュロ』があり、ちょっとした休憩やご友人とのおしゃべりにもぴったり。落ち着いた雰囲気のカフェで、休日のひとときをゆったり過ごすことができます。さらに、2.6km先には『川崎市農業技術支援センター』があり、地元農業に触れたり体験できるイベントなども開催され、自然や食の大切さを学べる施設としても人気です。

■趣味やスポーツで暮らしをアクティブに

日々の暮らしをより豊かにしてくれるのが、充実したスポーツ施設です。徒歩690mの『プラザテニスクラブ』は、初心者から経験者まで楽しめるテニス施設。お子さまの習い事としても利用されており、家族で一緒にスポーツを楽しめるのが魅力です。

さらに1.6kmの距離にある『百合丘ゴルフクラブ』は、都心から近いながらも落ち着いた環境でゴルフを楽しめる人気のスポット。週末のリフレッシュにも最適です。そして2.3km先には『ヨネッティー王禅寺』があり、温水プールやジムなどを備えた総合スポーツ施設として地元の方々に親しまれています。健康的なライフスタイルを実現できる環境が整っている点も、このエリアの大きな魅力です。

■文化・教育施設で知的好奇心を刺激

南生田は、文化や教育に触れる機会が多い地域でもあります。徒歩2.1kmには『日本女子大学成瀬記念館西生田記念室』があり、教育の歴史や文化的資料に触れることができます。学術的な雰囲気を感じられる施設は、お子さまの学びにもよい刺激となるでしょう。

さらに3.0km先には『テアトロ・ジーリオ・ショウワ』があり、オペラやコンサートなど多彩な公演が行われています。気軽に本格的な芸術に触れることができるのは、日常に上質な文化を取り入れる大きな魅力です。また同じく3.0kmにある『川崎市立麻生図書館』は、地域住民に親しまれる知識の拠点であり、学びや読書の場として幅広い世代に利用されています。

■名所・旧跡に息づく歴史と伝統

南生田周辺は、歴史的にも価値のある建造物が点在しており、地域の魅力をさらに高めています。徒歩3.5kmにある『旧伊藤家住宅』は、江戸時代の風情を残す歴史的建造物で、日本の伝統建築を間近で感じられる貴重なスポットです。また、3.7kmの場所には『旧北村家住宅』、さらに5.6km先には『旧工藤家住宅』があり、いずれも川崎市立日本民家園に保存されている貴重な文化財です。これらの建物は、地域の歴史を学ぶ場としてだけでなく、四季折々の景観とともに歴史の重みを肌で感じることができます。

■暮らしを支える利便性と自然・文化のバランス

南生田エリアは、日常生活に必要な買い物施設や教育機関が整っていることはもちろん、自然や文化、スポーツといった多彩な魅力が揃っている点が大きな特徴です。毎日の生活の中で、自然に親しみ、文化に触れ、スポーツを楽しみ、歴史を学ぶことができる環境は、都心ではなかなか得られない贅沢な暮らしのスタイルです。

■まとめ

『南生田』は、子育て世代にとっては教育と自然環境が揃った安心の街であり、アクティブに暮らしたい世代にとってはスポーツ施設や公園の多さが魅力です。また、文化や歴史に触れながら生活できる環境は、どの世代にとっても豊かな時間を提供してくれるでしょう。日々の生活の利便性と心のゆとりを両立できるこのエリアは、まさに住まう人の人生を彩る舞台といえます。

自然と都市の利便性、そして文化と教育の融合。南生田エリアは、これからの暮らしを安心で豊かにする魅力的なロケーションです。新しい住まいを検討される方に、自信をもっておすすめできる環境がここに整っています。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 799m

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 1,318m

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 1,323m

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 2,111m

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 2,111m

南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 2,904m

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 2,918m

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 3,033m

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 3,125m

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 3,318m

小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,374人, 直線距離: 3,421m

小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,745人, 直線距離: 3,597m

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 3,845m

南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 3,866m

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 3,892m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎① 標準地番号 川崎多摩-25

調査基準日／2025年1月1日

住居表示／南生田1-16-10

所在並びに地番／神奈川県川崎市多摩区南生田1丁目16番19外

交通施設・距離／小田急小田原線「読売ランド前」駅 1100m

用途区分／第一種低層住居専用地域

利用現況／住宅

周辺の土地利用現況／一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

価格／186,000円/㎡

地積／186㎡

前面道路の状況／西 6.0m 市道

形状（間口：奥行き）／1.0：2.0

建物構造／W

給排水等状況／ガス・水道・下水

建ぺい率／50％

容積率／80％

法規制／市街化区域

◎② 標準地番号 川崎多摩-10

調査基準日／2025年1月1日

住居表示／西生田3-3-4

所在並びに地番／神奈川県川崎市多摩区西生田3丁目2572番18

交通施設・距離／小田急小田原線「読売ランド前」駅 350m

用途区分／第一種低層住居専用地域

利用現況／住宅

周辺の土地利用現況／一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格／235,000円/㎡

地積／152㎡

前面道路の状況／西 4.0m 市道

形状（間口：奥行き）／1.0：1.2 台形

建物構造／LS

給排水等状況／水道・下水

建ぺい率／50％

容積率／100％

法規制／市街化区域

◎③ 標準地番号 麻生-6

調査基準日／2024年7月1日

住居表示／高石6-19-2

所在並びに地番／神奈川県川崎市麻生区高石6丁目426番10

交通施設・距離／小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 1200m

用途区分／第一種低層住居専用地域

利用現況／住宅

周辺の土地利用現況／一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域

価格／165,000円/㎡

地積／131㎡

前面道路の状況／北西 6.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き）／1.0：1.0

建物構造／W

給排水等状況／ガス・水道・下水

建ぺい率／50％

容積率／100％

法規制／市街化区域・高度地区

◎④ 標準地番号 川崎多摩5-3

調査基準日／2025年1月1日

住居表示／西生田3-9-26

所在並びに地番／神奈川県川崎市多摩区西生田3丁目2219番7外

交通施設・距離／小田急小田原線「読売ランド前」駅 0m

用途区分／近隣商業地域

利用現況／店舗・事務所

周辺の土地利用現況／飲食店や小売店舗等が多い駅前の商業地域

価格／455,000円/㎡

地積／149㎡

前面道路の状況／北 5.0m 市道

形状（間口：奥行き）／1.0：2.5 不整形

建物構造／S

給排水等状況／水道・下水

建ぺい率／80％

容積率／300％

法規制／準防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ブルーミングガーデン川崎市宮前区五所塚1丁目】

『開放感と上質な暮らしを叶える、南向きリビングの家。家族の笑顔があふれる閑静な街に誕生』

■穏やかな街並みに誕生する2棟の新築邸宅

川崎市宮前区五所塚1丁目に、デザイン性と住みやすさを兼ね備えた新築一戸建「ブルーミングガーデン川崎市宮前区五所塚1丁目」が誕生しました。

この街は、緑が多く落ち着いた住宅地でありながら、教育施設や生活利便施設が徒歩圏内に揃う住みやすいエリアとして人気を集めています。

JR南武線「宿河原」駅と小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅の2路線利用が可能で、どちらの駅も徒歩24分。自転車を使えば約10分ほどでアクセスでき、通勤や通学にも便利な立地です。

周辺には、スーパーやドラッグストア、郵便局、クリニック、公園など生活に必要な施設が整っており、日々の暮らしを快適にサポートします。

また、前面道路は約6.5mとゆとりある幅員で、車の出し入れもスムーズ。見通しが良く、静かな住環境と交通のしやすさを兼ね備えた魅力的な立地です。

■陽光あふれる南向きリビング。心地よさと機能性を追求した住空間

南向きに面したリビングは、広々とした開放感が魅力です。

LDKは折上天井と吹抜を採用しており、日中は柔らかな自然光が差し込み、家族が心地よく過ごせる空間を演出します。

キッチンは対面式のオープンスタイル。リビング全体を見渡すことができ、小さなお子様の様子を確認しながら家事ができます。家族の会話が自然に生まれる、温かみのある設計です。

キッチン横には勝手口を設けた「マルチエントランス」を採用。玄関とキッチンの両方から出入りできる動線が、家事やゴミ出しをスムーズにします。

さらに、家族の衣類や季節の家電をたっぷり収納できるウォークインクローゼットを完備。生活空間をすっきりと保ち、毎日の暮らしを快適に整えます。

■暮らしを豊かにする設計とこだわりの設備

ブルーミングガーデンシリーズならではの高品質な設備と安心の構造が、この家の魅力をさらに引き立てます。

建物は木造サイディング造2階建（在来工法）で、耐震等級3を取得。さらに制震構造を採用し、地震の揺れに強い家を実現しています。

構造体は長期優良住宅の基準を満たし、地震に強く、断熱性能にも優れています。長く安心して住み続けられる家づくりを目指した設計です。

また、省エネ性能の高さから「子育てエコホーム支援事業」の対象物件にも認定されています。これにより、住宅購入時の補助金制度や税制優遇の対象となり、家計にも優しい選択肢です。

室内には、毎日の暮らしを快適にする設備が充実しています。

浴室には乾燥機を標準装備し、雨の日も快適に洗濯が可能。トイレは1階・2階に設けられ、すべてウォシュレット付き。キッチンには食洗機が備わり、家事の時短をサポートします。

フローリングはワックスフリー仕様でお手入れも簡単。忙しい毎日を送るご家庭にぴったりの、機能的で上質な住まいです。

■広さとゆとりを実感できる敷地設計

土地面積は125.00㎡、建物面積は94.81㎡。

カースペースは2台分（うち1台は軽自動車）を確保しています。

お車を複数所有されるご家庭や、来客時の駐車にも対応できるゆとりのあるスペースです。

前面道路は西側約6.5mの公道に面しており、車の出し入れがしやすく、運転が苦手な方でも安心です。

庭先にはちょっとしたガーデニングスペースを設けることも可能で、季節の花を植えたり、子どもの遊び場にしたりと、家族のライフスタイルに合わせた楽しみ方ができます。

■日々の暮らしを支える便利な周辺環境

子育て世帯にとって、教育環境や生活環境の充実は大きなポイントです。

本物件の周辺には、保育園・小中学校が徒歩10分圏内に揃っており、安心してお子様を通わせることができます。

たいら虹保育園（徒歩8分）、川崎若葉幼稚園（徒歩12分）、川崎市立向丘小学校（徒歩9分）、川崎市立平中学校（徒歩7分）と教育施設が充実。

送り迎えや通学の負担が少なく、地域のコミュニティも活発なエリアです。

買い物施設も徒歩圏に揃い、大野屋長尾店（徒歩9分）、そうてつローゼンたいら店（徒歩12分）、クリエイトS・D川崎神木本町店（徒歩9分）など、日常の買い物には困りません。

セブンイレブン川崎長尾橋店（徒歩9分）や川崎向ヶ丘郵便局（徒歩11分）なども近く、急な用事にもすぐ対応できる便利な環境です。

休日には、徒歩1分の五所塚第2公園でのんびり過ごすこともできます。ブランコや滑り台のある公園で、子どもたちの笑顔があふれる時間が広がります。

■デザイン性と実用性を両立した住まい

建物外観はホワイトとグレーを基調にした洗練されたデザイン。直線的なフォルムとナチュラルな素材感が調和し、街並みに溶け込みながらも存在感を放ちます。

室内は、明るい木目調フローリングと白を基調とした内装が調和し、どんな家具やインテリアにも馴染む柔らかな空間に仕上がっています。

リビングは折上天井によって開放感が強調され、照明の演出により夜は落ち着いた雰囲気に。

続きバルコニーは2部屋から行き来でき、洗濯物を干すにも便利。陽当たりと風通しが良く、一年を通して快適に過ごせます。

■家族の未来を支える「長く住める家」

ブルーミングガーデンシリーズは、デザインだけでなく「長く安心して暮らせる家づくり」にこだわっています。

耐震等級3に加え、制震装置を備えた住宅構造は、災害時の揺れを効果的に吸収し、建物へのダメージを軽減します。

また、長期優良住宅の認定により、税制優遇や住宅ローン控除などのメリットも受けられるのも嬉しいポイントです。

さらに、子育てエコホーム支援事業の対象として、環境に優しい省エネ設計を採用。快適な住環境を保ちながら、光熱費の削減にもつながる経済的な住まいです。

◎まとめ

「ブルーミングガーデン川崎市宮前区五所塚1丁目」は、南向きリビングの明るさと、機能的な間取り、そして高い住宅性能が調和した邸宅です。

教育施設・買い物施設が徒歩圏内に揃う利便性の高さ、耐震・省エネ・快適性を兼ね備えた安心の住まいは、家族の笑顔と安心を守る理想の住環境。

心地よい陽光と静かな街並みの中で、毎日を豊かに過ごす。そんな暮らしを叶える住まいがここにあります。

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【物件概要】

■2号棟

価格：※成約済

土地面積：125.00㎡

建物面積：94.81㎡

間取り：3LDK＋WIC＋カースペース2台（軽自動車1台含む）

◎所在地

神奈川県川崎市宮前区五所塚1丁目

◎交通

JR南武線「宿河原」駅 徒歩24分

小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 徒歩24分

◎物件情報

・総区画数：全2棟

・土地権利：所有権

・地目：宅地

・都市計画：市街化区域

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・建ぺい率：40％

・容積率：80％

◎建物情報

・構造：木造サイディング造シングル葺2階建（在来工法）

・設備：公営水道・東京電力・都市ガス・公共下水

・接道状況：西側 約6.5m 公道

◎スケジュール

・完成予定：2025年8月中旬

・引渡予定：2025年9月中旬

◎その他

建築確認番号：第R06SHC127235号

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅：南武線「宿河原」駅 徒歩1.5km

・利用駅：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 徒歩1.8km

・バス停：川崎市営バス「切通し上」 徒歩226m

■スーパー・コンビニ等

・ディスカウントストア：Big-A川崎宿河原店 徒歩1.2km

■コインパーキング・カーシェア

・三井のリパーク川崎高山市営住宅 徒歩501m

・三井のカーシェアーズリパーク川崎高山市営住宅（自転車可） 徒歩503m

・三井のリパーク川崎神木本町1丁目 徒歩525m

・タイムズカー向ヶ丘遊園第1駐車場（小田急） 徒歩633m

■ショッピング施設

・ショッピングモール：クロス向ヶ丘 徒歩1.6km

・家電：ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店 徒歩954m

・家電：ノジマクロス向ヶ丘店 徒歩1.6km

・衣料品：AOKI向ヶ丘店 徒歩1.1km

・衣料品：紳士服のコナカ宮前菅生店 徒歩2.6km

■飲食店

・はま寿司川崎平店 徒歩1.1km

・幸楽苑川崎宿河原店 徒歩1.2km

■病院

・内科：鎌田クリニック 徒歩838m

・小児科：おおたけファミリークリニック 徒歩861m

・外科：おおたけファミリークリニック 徒歩861m

・皮膚科：おおたけファミリークリニック 徒歩861m

・耳鼻咽喉科：川崎西部地域療育センター診療所 徒歩839m

・眼科：宿河原津田眼科クリニック 徒歩1.3km

・歯科：たいら歯科クリニック 徒歩808m

■介護施設

・特別養護老人ホーム フレンド神木 徒歩1.2km

・有料老人ホーム SOMPOケア ラヴィーレ川崎宮前 徒歩576m

■幼稚園・保育園・小中学校

・幼稚園：川崎若葉幼稚園 徒歩941m

・幼稚園：初山幼稚園 徒歩1.3km

・保育園：たいら虹保育園 徒歩591m

・保育園：宿河原もりのこ保育園 徒歩764m

・保育園：うぃず宿河原保育園 徒歩826m

・小学校：向丘小学校 徒歩809m

・小学校：長尾小学校 徒歩922m

・小学校：稲田小学校 徒歩1.3km

・中学校：平中学校 徒歩670m

■公共施設・公園

・川崎市宮前区向丘出張所 徒歩893m

・川崎市宮前区役所 徒歩2.2km

・五所塚第2公園 徒歩66m

・長尾公園 徒歩260m

・平公園 徒歩508m

■警察署・消防署

・宮前警察署神木交番 徒歩1.1km

・宮前消防署向丘出張所 徒歩853m

・多摩消防署宿河原出張所 徒歩1.2km

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【家族で楽しめる街に暮らす喜び】

～自然・文化・スポーツがそろう魅力あふれる住環境～

住まい選びの大きなポイントのひとつは、日々の暮らしを支えてくれる周辺環境です。今回ご紹介する地域は、自然豊かな公園や文化施設、そして趣味やスポーツを楽しめる施設が数多く点在しており、ファミリー層からシニア世代まで幅広い方々にとって暮らしやすい環境が整っています。ご家族でお出かけする場所に困らない利便性と、休日を充実させる多彩なスポットの数々は、このエリアに住まう大きな魅力のひとつといえるでしょう。ここでは、周辺の名所やスポットを詳しくご紹介いたします。

■お出かけスポット

まず注目したいのは、徒歩1分の距離に位置する『五所塚第2公園』です。わずか66mという至近距離に広がる公園は、毎日の散歩やお子さまの遊び場として最適。四季折々の自然を感じながら過ごす時間は、ご家族にとってかけがえのない思い出となるでしょう。

さらに、徒歩約12分の場所には『ヤマモ園』があります。自然豊かな環境の中で果物狩りなどを楽しめるスポットは、週末の小さな旅行気分を味わえる場所としても人気です。ご家族で訪れれば、自然と触れ合いながら季節の恵みを味わう特別な時間を過ごせます。

加えて、徒歩約20分に位置する『クロス向ヶ丘』は、ショッピングや食事を楽しめる複合施設。日用品の買い物はもちろん、家族や友人との外食にも便利な施設が整っており、日常と特別なひとときを両立できる生活環境が整っています。

■趣味・スポーツ施設

暮らしの質をさらに高めてくれるのが、周辺のスポーツ・レジャー施設です。徒歩約12分に位置する『宿河原ゴルフセンター』は、気軽にゴルフの練習を楽しめる人気施設。大人の趣味としてだけでなく、これからゴルフを始めたい方にとっても最適な環境が整っています。

また、徒歩約14分の『民家園ビックゴルフ』では、自然を感じながら本格的な練習が可能で、幅広い世代から支持されています。ゴルフを通じた健康維持やリフレッシュは、日常生活に活力をもたらしてくれるでしょう。

さらに徒歩約19分の『登戸サンライズテニスコート』では、気軽にテニスを楽しめます。お子さまの習い事やご夫婦での趣味としても最適で、スポーツを通じた新しい出会いや交流も期待できます。

■文化・教育施設

文化的な楽しみを身近に感じられるのも、このエリアの大きな魅力です。徒歩約8分に位置する『川崎市藤子・F・不二雄ミュージアム』は、国民的キャラクター「ドラえもん」を生み出した藤子・F・不二雄氏の世界観を体感できる人気スポット。お子さまはもちろん、大人にとっても懐かしさと新しい発見を味わえる場所です。休日のお出かけ先としてご家族で訪れれば、世代を超えて楽しめる時間が広がります。

また、徒歩約17分の『かわさき宙と緑の科学館』では、宇宙や自然をテーマにした展示を通じて学びと感動を体験できます。お子さまの学習意欲を高めるだけでなく、大人にとっても新しい知識を得られる貴重なスポットです。

さらに、徒歩約29分に位置する『川崎市立多摩図書館』は、豊富な蔵書を誇り、学習や調べもの、読書の場として最適。静かな環境の中でゆっくりと時間を過ごせる場所は、家族みんなにとって心の拠り所となるでしょう。

■名所・旧跡

歴史を感じられる名所や旧跡も点在しています。徒歩約22分の『旧佐々木家住宅』や徒歩約23分の『旧作田家住宅』、徒歩約23分の『旧江向家住宅』はいずれも歴史的価値の高い建造物。地域の歴史を肌で感じられる文化財は、学びの場としても観光スポットとしても魅力的です。休日にふらりと訪れることで、普段の暮らしでは得られない貴重な体験を楽しめるでしょう。

◎まとめ

この地域は、公園やショッピング施設、文化的なスポット、そしてスポーツ施設まで幅広くそろっているため、暮らしに彩りを与えてくれる住環境が整っています。小さなお子さまがいらっしゃるご家庭なら、徒歩1分で行ける『五所塚第2公園』や徒歩8分の『藤子・F・不二雄ミュージアム』が日常の楽しみを広げてくれることでしょう。また、スポーツや文化に親しみたい大人にとっても、テニスコートやゴルフ練習場、科学館や歴史的建物など、多彩な選択肢がそろっています。

新しい生活を始めるにあたり、このような恵まれた環境は日々の暮らしを豊かにし、ご家族の成長や思い出作りをサポートしてくれることでしょう。利便性と自然、文化、スポーツが融合する魅力あふれる住環境で、ぜひ理想の暮らしを実現してください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 1,170m

2 小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 1,526m

3 南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 1,693m

4 小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 1,726m

5 南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人, 直線距離: 1,753m

6 小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 2,367m

7 南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 2,392m

8 東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 2,431m

9 東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 2,587m

10 東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 2,917m

11 小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 2,928m

12 小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 3,095m

13 東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 3,158m

14 東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 3,359m

15 東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 3,367m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎① 標準地番号 宮前-6（調査基準日 2024/7/1）

所在地：神奈川県川崎市宮前区五所塚２丁目８番３

交通：宿河原駅 1,800m

用途区分：第一種低層住居専用地域　利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：156,000円/㎡　地積：238㎡

前面道路：南側 市区町村道 幅員4.5m　形状（間口：奥行き）：1.2％ × 1.0％

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：40％ / 80％

法規制：市街化区域・高度地区

◎② 標準地番号 川崎宮前-27（調査基準日 2025/1/1）

所在地：神奈川県川崎市宮前区平３丁目３７０番９

交通：向ヶ丘遊園駅 2,000m

用途区分：第一種低層住居専用地域　利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅が多い高台の既成住宅地域

価格：167,000円/㎡　地積：149㎡

前面道路：東側 私道 幅員4.5m　形状（間口：奥行き）：1.0％ × 1.5％

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：50％ / 80％

法規制：市街化区域

◎③ 標準地番号 川崎宮前-8（調査基準日 2025/1/1）

所在地：神奈川県川崎市宮前区神木本町１丁目８８４番８

交通：宿河原駅 1,800m

用途区分：第一種低層住居専用地域　利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：180,000円/㎡　地積：198㎡

前面道路：西側 市道 幅員6.0m　形状（間口：奥行き）：1.0％ × 1.0％

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：50％ / 80％

法規制：市街化区域

◎④ 標準地番号 多摩-9（調査基準日 2024/7/1）

所在地：神奈川県川崎市多摩区長尾６丁目１０８５番１８

交通：久地駅 1,400m

用途区分：第一種低層住居専用地域　利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした閑静な住宅地域

価格：186,000円/㎡　地積：163㎡

前面道路：北側 市区町村道 幅員6.0m　形状（間口：奥行き）：1.0％ × 1.5％

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：50％ / 80％

法規制：市街化区域・高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.10.02

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ミラスモ川崎市宮前区東有馬504①】

『陽光あふれる角地に誕生した、開放感と機能美を兼ね備えた一邸』

■利便と静穏が共存するロケーション

川崎市宮前区東有馬は、緑と都市の調和が取れた人気エリアです。交通の便にも恵まれ、グリーンライン「北山田」駅まで徒歩17分。バス利用で東急田園都市線「鷺沼」駅や「宮前平」駅へのアクセスも可能で、通勤や通学、休日のお出かけにも便利な立地です。駅前にはスーパーや飲食店、クリニックなどが並び、日々の暮らしを快適にサポートします。

一方で、現地周辺は閑静な住宅街。角地に位置することで陽当りと通風に優れ、周囲にゆとりを感じる開放的な街並みが広がります。南面からたっぷりと光が差し込み、時間帯ごとに変わる明るさが住まいに表情を与えます。

■子育てにも優しい住環境

徒歩7分の距離にある有馬小学校は、通学時間が短く朝の時間にゆとりをもたらします。中学校は有馬中学校で、徒歩18分と無理のない距離。近隣には「ファミリーマート川崎下有馬店」（徒歩3分）、「川崎有馬郵便局」（徒歩6分）など、日常生活に欠かせない施設が徒歩圏に整っています。小さなお子さまの送り迎えや日々の買い物も徒歩で済ませられる環境は、共働き世帯にとっても心強いポイントです。

■ロフト付き2階リビングが生み出す開放感

建物は3LDK＋ロフトの間取り構成。2階に配置されたリビング・ダイニング・キッチンは約17.89帖の広さを誇り、視線の抜ける高天井とロフトの組み合わせにより、数字以上の開放感を体感できます。南側から差し込む自然光が室内を包み込み、家族団らんのひとときをより豊かに演出します。ロフトには採光窓を設け、趣味部屋や書斎、収納スペースなど多目的に利用可能。お子さまの秘密基地のような空間としても喜ばれることでしょう。

リビングはキッチンと程よい距離を保ちながらも、家族とのつながりを感じられるレイアウト。キッチンからリビング全体を見渡せるため、料理中も会話が自然に弾みます。家事をしながら子どもたちの様子を確認できる、安心感のある動線設計です。

■暮らしを支えるこだわりの設備仕様

日常を快適にする設備が随所に施されています。食器洗乾燥機付きのシステムキッチンは、家事の時短を叶える頼もしい存在。収納力も豊富で、調理器具や食器をすっきりと整理できます。

浴室には浴室暖房乾燥機を完備。雨の日でも洗濯物をカラッと乾かせ、冬場の入浴も暖かく快適です。浴室に窓を設けることで採光と換気性能を高め、明るく清潔な空間を保ちます。

また、トイレは1階・2階の2カ所に設置。いずれも窓付きで、明るく爽やかな印象を与えます。ハンドシャワー付き洗面化粧台は清潔感のあるデザインで、朝の支度や掃除のしやすさにも配慮されています。

エコジョーズや24時間換気システムを採用し、住まい全体の省エネ性にも優れています。冷暖房の効率を高める全室ペアガラスやアルミ樹脂複合サッシを採用し、断熱性能を向上。光熱費の節約に加え、年間を通して快適な室温を維持します。

■安心の住宅性能

住宅は「ベタ基礎」構造で、地盤保証20年とシロアリ保証5年が付帯。構造の安定性と防湿性を確保し、長期的に安心して暮らせる品質を実現しています。地盤調査済みで、地震や不同沈下に対する安全性にも配慮。階段足下灯やTVモニター付きインターフォンなど、毎日の生活を支える細やかな安全設備も充実しています。

■暮らしの快適を支える3LDKの機能的空間

各居室は全て2面採光で、風と光を取り込みやすい設計。主寝室や子ども部屋としての独立性を保ちながら、家族の気配を感じられるちょうど良い距離感です。収納スペースも充実しており、季節用品や趣味の道具などを整理整頓しやすく、居室を広く活用できます。バルコニーは南面に位置し、洗濯物を干すだけでなく、日向ぼっこやちょっとした休憩にもぴったりの心地よい空間です。

■外観デザインと街並みとの調和

外観はシックな色合いでまとめられ、周囲の街並みに自然に溶け込みつつも上質な存在感を放ちます。角地という立地特性を最大限に活かし、どの方向から見ても美しく見える外観デザインに仕上げています。植栽スペースを設けることで、四季の変化を感じられる柔らかな印象を演出。訪れる人に「この家、素敵だね」と言われるような、誇りを持てる住まいです。

■静けさと利便の両立

「北山田」駅周辺は自然と利便が共存するエリアでありながら、物件周辺は車の通りが少なく静かな環境。落ち着いた住宅街の中にありながら、徒歩3分のファミリーマートをはじめ、スーパーや飲食店も点在しています。週末は車で少し足を伸ばせば、鷺沼エリアやセンター北のショッピングモール「モザイクモール港北」などへも気軽にアクセス可能。生活圏が広がる立地です。

■こんな方におすすめです

・通勤に便利な立地でありながら、静かな環境で暮らしたい方

・コンパクトながらも開放感と機能性を重視したいご家族

・共働きで家事効率を高めたい方

・お子さまがいるご家庭で、安全で快適な住環境を求める方

ミラスモシリーズならではの品質と設計思想が息づく本邸は、日常を少し上質にする仕掛けが随所に施されています。陽光に包まれたリビング、機能的な設備、安心の構造。住まう人の暮らし方に寄り添い、永く愛される邸宅です。完成済みのため、実際の明るさや広がりをその目で確かめていただけます。ぜひ一度、現地でこの心地よさをご体感ください。

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【物件概要】

■ 1号棟

価格  成約済

土地面積 114.18㎡

建物面積 78.66㎡

間取り 3LDK

◎ 所在地

川崎市宮前区東有馬5丁目

◎ 交通

グリーンライン「北山田」駅 徒歩17分

◎ 土地・建物情報

地目 宅地

土地権利 所有権

全体区画数 全1区画

都市計画 市街化区域

用途地域 第一種低層住居専用地域

地域・地区 第一種高度地区・法22条区域

建ぺい率 40%

容積率 80%

建物構造 木造サイディング貼スレート葺 2階建て

設備 都市ガス・公営水道・公共下水・電気

◎ 接道状況

西側 公道（42条2項道路）幅員約4m

南側 公道（42条2項道路）幅員約4m

◎ 建築確認番号

第24UDI1K建02291号

◎ 完成時期

2025年8月下旬予定

◎ 引渡し

要相談

◎ 備考

※ 敷地内北側境界線ラインに沿って、本物件も分岐使用している給水私設本管（25㎜）が埋設されています。

※ 住宅ローン減税利用の場合、住宅省エネルギー性能証明書取得費用として55,000円（税込）が必要です。

※ フラット35利用の場合、適合証明取得費用として165,000円（税込）が必要です。

※ フラット35S（Bタイプ）は個別計算が必要で、必ずしも適合できる保証はありません。

※ 図面と現況が異なる場合は現況を優先いたします。

※ カーテンレール・網戸・照明・TVアンテナ等はオプションとなります。

※ イメージパースは実際と異なる場合がございます。

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【周辺施設】

■ 交通（駅・バス停）

最寄駅 グリーンライン「北山田」駅 徒歩1.3km

利用駅 東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩2.3km

バス停 東急バス・川崎市営バス「下有馬」停 徒歩91m

■ スーパー・コンビニ等

ファミリーマート川崎下有馬店 徒歩136m

セブンイレブン川崎東有馬店 徒歩270m

■ ドラッグストア

なの花薬局アルファ薬局 徒歩326m

■ 金融機関・郵便局

川崎信用金庫有馬支店 徒歩296m

川崎有馬郵便局 徒歩419m

■ コインパーキング・カーシェア

タイムズ東有馬第2 徒歩89m

東洋CARMAX東有馬4丁目 徒歩164m

三井のカーシェアーズ リパーク川崎有馬第1市営住宅 徒歩220m

■ ショッピング施設

フレルさぎ沼 徒歩2.2km

ドン・キホーテMEGA東名川崎店 徒歩1.7km

コーナンビーバープロ宮前野川店 徒歩815m

ホームセンターコーナン港北ニュータウン店 徒歩1.4km

ノジマ宮前店 徒歩1.7km

■ 衣料品・飲食店

西松屋川崎馬絹店 徒歩1.6km

ＡＯＫＩ横浜すみれが丘店 徒歩1.9km

スシロー川崎野川店 徒歩533m

夢庵川崎有馬店 徒歩1.1km

■ 病院・クリニック

きたじま内科・脳神経クリニック 徒歩67m

松浦内科 徒歩1.3km

森島小児科内科クリニック 徒歩159m

野川クリニック 徒歩1.1km

ありま眼科 徒歩283m

菅野耳鼻咽喉科 徒歩540m

れいんぼう川崎診療所 徒歩427m

東有馬おとなこども歯科 徒歩67m

■ 介護施設

特別養護老人ホーム 富士見プラザ 徒歩733m

有馬病院（療養型病院） 徒歩1.2km

有料老人ホーム クラーチ・ファミリア宮前 徒歩750m

■ 幼稚園・保育園・学校

有馬白百合幼稚園 徒歩481m

横浜黎明幼稚園 徒歩884m

有馬川はなみずき保育園 徒歩257m

鷺沼ピノキオ保育園 徒歩383m

ナーサリールームベリーベアー鷺沼Annex 徒歩508m

有馬小学校 徒歩388m

北山田小学校 徒歩1.1km

東山田小学校 徒歩1.2km

■ 高等学校

川崎北高等学校 徒歩945m

■ 公共施設・公園

川崎市宮前区役所 徒歩3.0km

川崎市宮前区向丘出張所 徒歩4.5km

有馬東公園 徒歩322m

北山田おにごっこ公園 徒歩756m

北山田かくれんぼ公園 徒歩895m

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【暮らしを豊かに彩る有馬エリアの魅力スポット】

川崎市宮前区東有馬は、日々の生活を快適にしてくれる利便性と、週末や休日の楽しみを広げてくれる魅力的なスポットが点在するエリアです。駅や商業施設、公園や温泉、さらに文化的な施設までも身近に揃っており、暮らしに多彩な楽しみを加えてくれます。ここでは、地域の名所やお出かけスポット、趣味・スポーツ施設、文化・教育施設、そして歴史ある名所・旧跡まで、周辺環境の魅力を詳しくご紹介いたします。

■ お出かけスポット

まず注目したいのは、毎日の暮らしに癒しとリフレッシュを与えてくれる公園や温泉施設です。徒歩322mの場所にある『有馬東公園』は、小さなお子様を遊ばせたり、ペットと散歩を楽しむのに最適な身近な公園。緑豊かな空間が日常に潤いを与えてくれます。また徒歩568mには『川崎有馬温泉』があり、気軽に訪れて天然温泉で心身を癒すことができます。仕事や家事で疲れた体をリフレッシュできる環境がすぐそばにあるのは、住まい選びにおいて大きな魅力といえるでしょう。さらに、徒歩や自転車で気軽にアクセスできる2.2km先には『フレルさぎ沼』があり、ショッピングから食事まで楽しめる商業施設が整っています。日常の買い物から休日の家族とのお出かけまで幅広く活用できる便利なスポットです。

■ 趣味・スポーツ施設

健康的でアクティブな暮らしを求める方にもうれしいのが、周辺に整うスポーツ施設です。徒歩1.1kmに位置する『横浜国際プール』は大規模なスポーツ拠点で、トレーニングやスイミングはもちろん、大会観戦なども楽しめる施設。ご家族でスポーツを楽しむ週末にもおすすめです。また、徒歩1.8kmの『北山田地区センター体育館』では地域の人々と交流しながら運動ができ、気軽に通える距離感が魅力。さらに2.2kmの『宮山スポーツプラザ』はフィットネスや各種スポーツ活動に対応しており、趣味や健康づくりに積極的な方に理想的な環境です。スポーツを通じて心身ともに充実した日々を送ることができるのは、このエリアならではの特長です。

■ 文化・教育施設

知識や感性を磨くことができる文化・教育施設も多く点在しています。徒歩2.5kmにある『電車とバスの博物館』は、子どもから大人まで楽しめる学びと体験の場。乗り物好きなお子様にとっては夢のようなスポットとなるでしょう。また、同じく徒歩2.5kmには『横浜YTJホール』があり、音楽やパフォーマンスを通じて芸術文化を身近に感じられる環境が整っています。さらに、徒歩3.1kmの『川崎市立宮前図書館』は、読書や調べもの、学習に役立つ地域の知的拠点。日常的に利用できる公共施設が充実していることは、ご家族の教育環境にも大きなプラスとなります。

■ 名所・旧跡

このエリアには、歴史を感じさせる名所・旧跡も残されています。徒歩4.0kmにある『関家住宅』は、横浜市都筑区にある歴史的建造物で、昔ながらの暮らしを伝える貴重な文化財。さらに少し足を延ばすと、6.4kmの場所には『旧作田家住宅』や『旧太田家住宅』があり、川崎市多摩区の枡形に広がる生田緑地内で見学することができます。こうした歴史的な建物や文化財に気軽に触れられる環境は、お子様の教育や家族の休日のお出かけにぴったりです。現代的な利便性とともに、歴史と文化が息づく地域であることも大きな魅力といえるでしょう。

◎ 生活と娯楽が調和する住環境

東有馬エリアは、日常生活に必要な買い物施設や教育環境が整っているだけでなく、週末のリフレッシュや学びをサポートする多彩な施設が揃うバランスの良い住環境です。徒歩圏内には公園や温泉があり、少し足を伸ばせば大型商業施設やスポーツ拠点、文化施設、歴史的建造物にまでアクセス可能。ご家族それぞれが自分らしい時間を過ごせる場所が身近に揃っています。

■ まとめ

有馬エリアは、都市部の利便性と自然や文化を感じられる暮らしが共存する住環境です。日々の生活のしやすさに加え、心を豊かにするスポットが数多く点在しているため、長く快適に暮らせるエリアとして幅広い世代におすすめできます。ご家族の成長やライフスタイルの変化に合わせて、多様な楽しみ方ができるのがこの街の大きな魅力です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,958人, 直線距離: 1,063m

2 東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 1,836m

3 東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 1,855m

4 東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 2,003m

5 横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,500人, 直線距離: 2,167m

6 横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,361人, 直線距離: 2,188m

7 横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,759人, 直線距離: 2,297m

8 横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,761人, 直線距離: 2,297m

9 東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 2,832m

10 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 3,149m

11 横浜市地下鉄ブルーライン「センター南」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 42,533人, 直線距離: 3,200m

12 横浜市地下鉄グリーンライン「センター南」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,321人, 直線距離: 3,200m

13 横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,558人, 直線距離: 3,481m

14 横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,908人, 直線距離: 3,486m

15 東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,563人, 直線距離: 3,507m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎①標準地番号 川崎宮前-14

調査基準日：2025年1月1日

住居表示：東有馬4-24-9

所在・地番：神奈川県川崎市宮前区東有馬4丁目371番7

交通施設・距離：北山田駅 1,200m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほかに農地が見られる住宅地域

価格：225,000円/㎡

地積：149㎡

前面道路の状況：東側 5.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0％ × 1.5％

建物構造：LS

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：40％ / 80％

法規制：市街化区域

◎②標準地番号 横浜都筑-10

調査基準日：2025年1月1日

住居表示：北山田6-27-27

所在・地番：神奈川県横浜市都筑区北山田6丁目27番18

交通施設・距離：北山田駅 800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：299,000円/㎡

地積：183㎡

前面道路の状況：北側 6.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0％ × 1.2％

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：40％ / 80％

法規制：市街化区域

◎③標準地番号 川崎宮前-15

調査基準日：2025年1月1日

住居表示：東有馬3-3-4

所在・地番：神奈川県川崎市宮前区東有馬3丁目2245番28

交通施設・距離：鷺沼駅 1,800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

価格：218,000円/㎡

地積：150㎡

前面道路の状況：北西側 6.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0％ × 2.0％

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：50％ / 80％

法規制：市街化区域

◎④標準地番号 宮前-10

調査基準日：2024年7月1日

住居表示：東有馬3-3-4

所在・地番：神奈川県川崎市宮前区東有馬3丁目2245番28

交通施設・距離：鷺沼駅 1,800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

価格：213,000円/㎡

地積：150㎡

前面道路の状況：北西側 6.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き）：1.0％ × 2.0％

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：50％ / 80％

法規制：市街化区域・高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【駅近で叶える家族の安心と快適な暮らし｜リーブルガーデン.Ｓ多摩区生田6丁目・新築一戸建全2棟】

■小田急小田原線「生田」駅から徒歩8分という好立地に、新たな暮らしの舞台が誕生しました。「リーブルガーデン.Ｓ多摩区生田6丁目」は、全2棟の新築分譲住宅。アクセス良好な交通利便性と、緑豊かな落ち着いた住環境が融合した街、生田。その魅力的なロケーションに、設備も収納も充実した邸宅が完成しました。家族の成長やライフスタイルの変化にしなやかに対応する間取り設計が魅力で、今だけでなく未来も見据えた住まいです。

■駅徒歩圏内の便利な立地と、豊かな生活環境

本物件は、小田急小田原線「生田」駅からわずか徒歩8分。都心へのアクセスもスムーズで、「新宿」駅までは乗り換えなしで約30分。さらに「読売ランド前」駅も徒歩15分と、2駅利用可能な点は、通勤・通学・お出かけの利便性を格段に高めます。駅前にはスーパーや商店も揃い、日々の暮らしに必要なものが身近で手に入る、便利な生活環境が整っています。

また、徒歩7分の距離にある「川崎市立生田小学校」や、徒歩12分の「生田中学校」など教育施設も充実。小さなお子様の通学にも安心できる距離感です。保育園や幼稚園も複数あり、共働き世帯にも心強い環境が整っています。

◎徒歩5分のスーパー「ユーコープ寺尾台店」や徒歩9分の「セブンイレブン」、徒歩10分の「生田駅前郵便局」など、生活に必要な施設がすべて徒歩圏内にあることは、暮らしの質を高める大きな要素です。

■カースペース2台分完備で、車移動もストレスフリー

敷地面積は約33坪超。ゆったりとした敷地には、並列で2台分のカースペースを確保しており、来客時やご夫婦でそれぞれ車をお持ちの場合でも安心。駐車のしやすさも考慮されており、毎日の車の出し入れにもストレスがありません。

■広がるLDK空間と、充実の収納設計

室内は、リビング18帖以上のゆとりある空間が特徴。自然光がたっぷり降り注ぐリビングは、家族の団欒にふさわしい穏やかな雰囲気を演出します。キッチンは人気の対面式カウンターキッチンを採用し、料理をしながらでも家族の様子を見守ることができる安心設計。開放感と実用性を両立しています。

1号棟には、大容量のシューズインクロークを完備。玄関回りをいつもスッキリと保て、ベビーカーやアウトドア用品もすっきり収納できます。2号棟には、開放感あふれる吹き抜けリビングに加え、収納にも便利なロフトもあり、居住空間に変化と遊び心をもたらします。どちらの間取りも、ライフステージの変化に対応しながら、長く快適に暮らせる工夫が随所に散りばめられています。

■「乾太くん」標準装備で、家事がもっとラクに快適に

本物件の大きな特長の一つが、ガス衣類乾燥機「乾太くん」の標準装備です。電気式と比較して短時間でふんわりと仕上げられるため、毎日の家事負担を大幅に軽減します。梅雨時期や花粉シーズンなど、洗濯物を外に干しづらい時期でも安心。共働き世帯や小さなお子様がいるご家庭には、心強い設備となるでしょう。

また、浴室には浴室乾燥機を搭載。雨の日の洗濯や、カビ対策にも活躍してくれます。24時間換気システムや人感センサー付き照明など、住む人の暮らしを考え抜いた設備仕様が、毎日の暮らしに快適さと安心をプラスします。

■高い住宅性能と安心の構造

建物は長期優良住宅として認定されており、構造的な耐震性や省エネ性能に優れています。第三者評価機関による住宅性能評価や、省エネ性能を示すBELS評価も取得済み。断熱性に優れたLow-eペアガラスを採用し、夏は涼しく、冬は暖かく。冷暖房効率も高く、光熱費の削減にもつながります。これからの時代にふさわしい、持続可能で安心な住まいです。

■使いやすさを追求した間取りと仕様

1号棟は2LDKに加え、2つのサービスルームを備えた2LDK＋2Sタイプ。趣味の部屋やワークスペース、子ども部屋としても使える柔軟な空間構成です。2号棟は3SLDKで、家族構成やライフスタイルに合わせて選べるプラン展開。住む人に寄り添う間取り設計で、将来の使い方にも幅広く対応します。

■自然と調和した街並みと、日々の潤いを感じる周辺環境

周辺には「寺尾台緑地」や「生田緑地」など、自然を身近に感じられる公園が点在しており、四季折々の変化を楽しみながら暮らせる環境が整っています。毎日の散歩や子どもとの外遊び、休日のリフレッシュにも最適なロケーション。都市の利便性と自然の癒しがバランスよく融合した街です。

■まとめ

「リーブルガーデン.Ｓ多摩区生田6丁目」は、小田急線「生田」駅徒歩8分というアクセスの良さに加え、生活施設が身近に揃い、教育・自然・買い物のすべてが手の届く範囲にある理想的な住環境が魅力です。さらに、乾太くんや浴室乾燥機、シューズインクローク、ロフトなど、住む人のライフスタイルに寄り添う先進の設備を多数搭載し、長く快適に暮らせる住まいとなっています。

家族の成長を支える家として、日々の暮らしに安心と豊かさをもたらす本物件。ぜひ現地で、その魅力を直接ご体感ください。きっと、未来の暮らしがここにあると実感していただけるはずです。ご見学・ご相談は随時受付中ですので、お気軽にお問い合わせください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：110.04㎡

建物面積：92.73㎡

間取り：2LDK+2S

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：115.91㎡

建物面積：94.36㎡

間取り：3SLDK

■所在地：川崎市多摩区生田6丁目

■交通：小田急小田原線「生田」駅徒歩8分、小田急小田原線「読売ランド前」駅徒歩15分

■建物構造：木造在来軸組工法2階建(900モジュール)

■築年月：2025年7月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北西側3.98m公道

■建築確認番号：第R06SHC125538号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

◎最寄駅

・小田急小田原線『生田』駅（北口） 徒歩668m

◎利用可能駅

・小田急小田原線『読売ランド前』駅（南口） 徒歩1.2km

◎バス停

・小田急バス『寺尾台一丁目』 徒歩413m

■スーパー・コンビニ等

◎スーパーマーケット

・ユーコープ寺尾台店 徒歩367m

・まいばすけっと生田駅西店 徒歩522m

◎コンビニエンスストア

・セブンイレブン川崎生田7丁目店 徒歩579m

・セブンイレブン川崎栗谷3丁目店 徒歩670m

◎ドラッグストア

・さくら薬局川崎栗谷店 徒歩520m

・くすりセイジョー生田店 徒歩635m

◎雑貨店

・キャンドゥ生田店 徒歩572m

■金融機関

・JAセレサ川崎生田 徒歩559m

■コインパーキング・カーシェア

・ナビパーク生田第1 徒歩241m

・ナビパーク生田第5 徒歩241m

・三井のカーシェアーズリパーク川崎栗谷3丁目（自転車可） 徒歩900m

■ショッピング施設

◎ディスカウントストア

・業務スーパー登戸店 徒歩2.3km

◎家電量販店

・ノジマ川崎枡形店 徒歩1.9km

■衣料品店・飲食店

◎衣料品店

・ワークマンプラス川崎中野島店 徒歩1.5km

・洋服の青山川崎中野島店 徒歩1.6km

◎飲食店

・すき家川崎西生田店 徒歩564m

・松屋生田店 徒歩686m

■病院・クリニック

・中村クリニック（内科・外科） 徒歩258m

・岸内科胃腸科医院（消化器科） 徒歩535m

・渡辺小児科医院（小児科） 徒歩515m

・ひとみ・山口眼科（眼科） 徒歩515m

・宮部耳鼻咽喉科医院（耳鼻咽喉科） 徒歩694m

・たま皮フ科（皮膚科） 徒歩515m

・愛児レディースクリニック（産婦人科） 徒歩485m

・矢沢歯科クリニック（歯科） 徒歩306m

■介護施設

・介護老人保健施設 三田あすみの丘 徒歩1.3km

・有料老人ホーム ブランシエールケア星が丘 徒歩1.5km

■幼稚園・保育園

・寺尾みどり幼稚園 徒歩475m

・第二厚生館愛児園 徒歩483m

・生田ルミナス保育園 徒歩869m

・三田かしのみ保育園 徒歩1.1km

■小・中学校

・生田小学校 徒歩797m

・南菅小学校 徒歩1.4km

・日本女子大学附属中学校 徒歩1.2km

・生田中学校 徒歩1.3km

・南菅中学校 徒歩1.9km

■高等学校

・生田東高等学校 徒歩1.1km

・日本女子大学附属高等学校 徒歩1.2km

■公共施設

・川崎市多摩区生田出張所 徒歩661m

・川崎市多摩区役所 徒歩2.7km

◎公園

・生田6公園 徒歩152m

・寺尾台第1公園 徒歩500m

・生田ふれあいの森 徒歩893m

◎警察・消防

・多摩警察署 読売ランド駅前交番 徒歩1.1km

・多摩警察署 菅星ヶ丘交番 徒歩1.5km

・多摩消防署 栗谷出張所 徒歩946m

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【自然と文化が調和する、生田エリアの魅力スポット徹底ガイド】

～日々の暮らしを豊かに彩る、徒歩圏内の名所・文化・スポーツ施設～

川崎市多摩区に位置する生田エリアは、自然に囲まれながらも都市機能と教育文化が融合した、暮らしやすさと住環境のバランスに優れた地域です。今回は、家族の週末のお出かけから、日々の心のリフレッシュ、知的好奇心を刺激する学びの場まで、多彩な魅力が詰まった周辺スポットをご紹介いたします。

このエリアに住まうことで手に入るのは、単なる「利便性」だけではなく、五感で味わえる四季の移ろい、地域とのつながり、そして日常の中にある豊かな時間。ここにしかない、魅力の詰まった生活舞台をご覧ください。

■お出かけスポット

◎『生田6公園』（徒歩152m）

ご家族のちょっとしたお散歩や、子どもたちの遊び場として親しまれている公園。緑に囲まれた空間にはベンチや遊具が配置され、近隣住民の憩いの場として活躍しています。子育てファミリーにとって、安心して子どもを遊ばせられる場所が近くにあるというのは大きな魅力です。

◎『カフェ・ド・シュロ』（徒歩1.4km）

西生田の住宅街にひっそりと佇む落ち着いた雰囲気のカフェ。洗練された内装とこだわりのコーヒー、焼き菓子が人気で、休日のブランチや午後のひとときにぴったりです。地域に根ざしたお店として、多くの住民に愛されています。

◎『川崎市農業技術支援センター』（徒歩2.1km）

都市にありながら「農」に触れることができるユニークな施設。子どもと一緒に土とふれあうイベントや、地元農産物の知識を深める講座なども開催されており、家族の学びと交流の場としても注目されています。

■趣味・スポーツ施設

◎『フロンタウン生田体育館』（徒歩1.4km）

プロサッカーチーム・川崎フロンターレが監修したスポーツ複合施設。清潔で広々とした体育館では、バスケットボールやフットサルなどの利用が可能です。地域スポーツの拠点として、子どもからシニアまで幅広い世代に親しまれています。

◎『プラザテニスクラブ』（徒歩1.3km）

本格的なテニスコートを完備したテニスクラブ。初心者から上級者まで楽しめる環境が整っており、スクール形式のレッスンも充実しています。健康志向の高まりとともに、日常にスポーツを取り入れたい方には嬉しいポイントです。

◎『フロンタウン生田テニスコート』（徒歩1.3km）

生田体育館に併設された屋外テニス施設。緑の中でプレーできる開放的な空間は、日頃の運動不足解消にも最適。休日の朝に家族や仲間と気軽にスポーツを楽しむことができます。

■文化・教育施設

◎『日本女子大学成瀬記念館西生田記念室』（徒歩1.4km）

日本女子大学ゆかりの記念館では、創立者である成瀬仁蔵氏の理念と教育の歴史を感じることができます。建物自体も文化的価値が高く、静かに知の世界に触れたい方におすすめの場所です。

◎『日テレらんらんホール』（徒歩3.9km）

読売ランド内にある多目的ホールで、子ども向けのステージやイベントが開催される人気スポット。ファミリー層にとって、休日のお出かけ先としても便利な立地です。

◎『川崎市立多摩図書館 菅閲覧所』（徒歩2.5km）

読書・調べものの場として地域に根づいた図書館。静かな環境で学びを深めたり、お子さまと一緒に読み聞かせを楽しんだりと、家庭での学習にも役立つ施設です。

■名所・旧跡

◎『旧伊藤家住宅』（徒歩3.1km）

江戸時代からの建築様式を残す歴史的建造物。当時の生活様式や建築の知恵を間近で見ることができ、地域の歴史に興味を持つ方には一見の価値があります。

◎『旧北村家住宅』（徒歩3.3km）

農家建築の代表として保存された旧家で、茅葺き屋根や木造の躯体が昔ながらの趣を残しています。日常生活ではなかなか触れられない「日本の原風景」がここにあります。

◎『旧工藤家住宅』（徒歩4.6km）

川崎市の歴史的文化財として登録されている建築物。四季折々の自然とともに、日本の伝統家屋が持つ魅力をじっくりと味わうことができます。ゆったりとした時間を求める方にぴったりのスポットです。

■日常が豊かに変わる、生田での暮らし

このように、生田エリアは徒歩圏内に多様なジャンルのスポットが点在しており、ただ暮らすだけでなく「楽しみ」や「学び」「体験」に溢れた生活が送れるエリアです。

家族での休日、ひとり時間の充実、子育てや教育、地域とのつながりまで、生田のまちはそのすべてを包み込むような懐の深さを持っています。

住まいの周囲に、日常の中で心地よく過ごせる環境があること。それは、目には見えないけれど、確実に人生の満足度を高めてくれる価値です。生田エリアで、その価値ある暮らしを始めてみませんか。

※掲載情報は現地調査に基づくものであり、実際の内容と異なる場合がございます。詳しくは現地にてご確認ください。

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【～近隣駅 乗降客数・距離～】

No1・小田急電鉄小田原線「生田」駅・調査年：2021年・乗降客数：37,000人／日・直線距離：506m

No2・小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅・調査年：2021年・乗降客数：28,117人／日・直線距離：880m

No3・JR南武線「稲田堤」駅・調査年：2021年・乗降客数：41,334人／日・直線距離：1,769m

No4・JR南武線「中野島」駅・調査年：2021年・乗降客数：24,604人／日・直線距離：1,869m

No5・京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅・調査年：2021年・乗降客数：44,376人／日・直線距離：1,888m

No6・小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅・調査年：2021年・乗降客数：18,238人／日・直線距離：2,178m

No7・京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅・調査年：2021年・乗降客数：11,225人／日・直線距離：2,478m

No8・小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅・調査年：2021年・乗降客数：46,026人／日・直線距離：2,498m

No9・小田急電鉄小田原線「登戸」駅・調査年：2021年・乗降客数：131,600人／日・直線距離：2,934m

No10・京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅・調査年：2021年・乗降客数：12,915人／日・直線距離：2,985m

No11・JR南武線「登戸」駅・調査年：2021年・乗降客数：129,816人／日・直線距離：2,990m

No12・JR南武線「矢野口」駅・調査年：2021年・乗降客数：16,200人／日・直線距離：3,065m

No13・小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅・調査年：2021年・乗降客数：87,232人／日・直線距離：3,115m

No14・小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅・調査年：2021年・乗降客数：12,521人／日・直線距離：3,115m

No15・小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅・調査年：2021年・乗降客数：12,315人／日・直線距離：3,456m

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【～近隣公示地価・基準地価～】

■① 川崎多摩-27（調査基準日：令和7年1月1日）

◎住居表示：生田6-7-4

◎所在：川崎市多摩区生田6丁目2854番22

◎交通施設：小田急小田原線『生田』駅 徒歩約500m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

◎価格：249,000円／㎡

◎地積：154㎡

◎前面道路：南側 幅員4.4m 市道

◎道路形状：間口1.0％・奥行き1.2％

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等：都市ガス・公営水道・公共下水

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域

■② 多摩-14（調査基準日：令和6年7月1日）

◎所在：川崎市多摩区寺尾台1丁目12番4

◎交通施設：小田急小田原線『読売ランド前』駅 徒歩約950m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

◎価格：208,000円／㎡

◎地積：166㎡

◎前面道路：北西側 幅員6.0m 市区町村道

◎道路形状：間口1.0％・奥行き2.5％

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等：都市ガス・公営水道・公共下水

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域、高度地区

■③ 多摩-6（調査基準日：令和6年7月1日）

◎住居表示：栗谷3-24-15

◎所在：川崎市多摩区栗谷3丁目6127番24

◎交通施設：小田急小田原線『生田』駅 徒歩約600m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

◎価格：258,000円／㎡

◎地積：150㎡

◎前面道路：南側 幅員6.0m 市区町村道

◎道路形状：間口1.0％・奥行き1.2％

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等：都市ガス・公営水道・公共下水

◎建ぺい率／容積率：50％／100％

◎法規制：市街化区域、高度地区

■④ 川崎多摩-14（調査基準日：令和7年1月1日）

◎住居表示：栗谷3-24-15

◎所在：川崎市多摩区栗谷3丁目6127番24

◎交通施設：小田急小田原線『生田』駅 徒歩約600m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

◎価格：263,000円／㎡

◎地積：150㎡

◎前面道路：南側 幅員6.0m 市道

◎道路形状：間口1.0％・奥行き1.2％

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等：都市ガス・公営水道・公共下水

◎建ぺい率／容積率：50％／100％

◎法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【プライベートな時間を大切にした住まい】家族の笑顔が集う街、川崎市宮前区菅生2丁目に誕生した新築一戸建全3棟

■アクセスと住環境のバランスが整った理想のロケーション

川崎市宮前区菅生2丁目に誕生した『プラスエーハウス川崎市宮前区菅生2丁目Ⅱ』は、利便性と静かな住環境を兼ね備えた魅力的な新築一戸建全3棟の分譲住宅です。最寄りの小田急小田原線『向ヶ丘遊園』駅まではバス利用で約8分、バス停からは徒歩4分と日常の通勤・通学に不便さを感じさせない立地。さらに、バス便を使えば『登戸駅』や東急田園都市線『あざみ野駅』も利用でき、多方面へのアクセスが良好です。都心方面や川崎市内への移動をスムーズにする交通利便性が、このエリアでの暮らしをより快適なものにしてくれます。

■徒歩圏内に揃う教育施設と生活利便施設で、家族全員に安心と快適を

小さなお子様がいるご家庭には、特にうれしい環境が整っています。徒歩約5分（約400m）の場所に『菅生小学校』、徒歩約4分（約300m）には『菅生中学校』が位置しており、子どもたちの通学において安心感があります。また、周辺には日々の生活に必要な施設も充実。徒歩1分（約80m）の場所には『セブン-イレブン 川崎菅生1丁目店』、徒歩10分（約800m）の場所には『食品館あおば初山店』や『聖マリアンナ医科大学病院』があり、日常の買い物や急な体調不良への対応もスムーズに行える好立地です。

■生活スタイルに合わせた2階LDKの設計でプライベート性を確保

全棟ともに2階にリビングダイニングキッチンを配置した設計となっており、道路からの視線を遮ることでプライバシーを守りつつ、開放的で明るい空間が広がります。LDKは18帖超の広さを確保し、リビングとダイニングに一体感を持たせた設計により、家族や友人とゆったりとした時間を過ごせる居心地の良い空間を演出。来客時にはゲストをおもてなしするホームパーティーにも最適な環境です。

■使いやすさと安心感を両立した対面式キッチンと充実の設備仕様

キッチンには、家族と会話しながら料理ができる人気の対面式を採用。小さなお子様の様子も確認しやすく、安全性にも配慮された設計です。さらに、食器洗乾燥機や浄水器など、忙しい毎日の家事負担を軽減する便利な設備を標準装備。その他にも浴室乾燥機、温水洗浄便座、シャワー付き洗面化粧台、モニター付きインターホン、全室収納、全室フローリングなど、快適な生活を支える機能が充実しています。

■安心と快適を支える設計・仕様

全居室は2面採光を確保し、室内は明るく風通しの良い快適空間。ウォークインクローゼットなどの収納も完備されており、生活空間をすっきり保つ工夫がされています。また、建物は地盤調査済で即引渡し可能となっており、購入後すぐに新生活をスタートさせることができます。道路との高低差を活かした配置により、プライバシーが守られる点も魅力のひとつです。

■家族それぞれの暮らしを彩る各居室の工夫

リビング以外の居室においても、自然光をしっかり取り込めるよう設計されており、明るく心地よい空間に仕上がっています。柔軟なレイアウトが可能な個室は、プライベート空間としても、リモートワーク用のスペースとしても対応可能。収納スペースがしっかり確保されていることで、部屋を広々と使えるのも大きなポイントです。さらに、通風・採光に優れたバルコニーでは、四季折々の景色や心地よい風を感じながらリラックスできる空間が広がっています。

■周辺環境も家族にやさしいポイントが満載

日々の買い物には『食品館あおば初山店』や『マルエツ川崎宮前店』など複数のスーパーが徒歩圏内に点在。『ベンガベンガ長沢店』も徒歩23分（約1800m）と自転車圏内にあります。また、徒歩10分（約800m）の場所には地域の基幹病院である『聖マリアンナ医科大学病院』があり、家族の健康管理にも安心です。加えて、『向ヶ丘遊園駅』まで約2900m、『あざみ野駅』までは約3900mと、日常の交通アクセスにおいても選択肢の広い立地です。

■こんな方におすすめです

・子育て環境を重視したいご家族

・多方面へのアクセスが良い立地を希望する方

・プライバシーを確保しつつ明るく開放的な生活空間を求める方

・収納や水回り設備にこだわる方

・すぐに入居できる物件をお探しの方

■まとめ

『プラスエーハウス川崎市宮前区菅生2丁目Ⅱ』は、利便性・快適性・安全性の三拍子が揃った、現代のライフスタイルにフィットした住まいです。子育て世代に嬉しい通学環境や充実した生活施設、そして安心して長く暮らせる設備・設計が整ったこの邸宅で、新しい暮らしをはじめてみませんか。現地の見学も随時可能となっておりますので、ぜひ一度その魅力を直接ご体感ください。ご家族皆さまの未来を彩る理想の住まいが、ここにあります。

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【物件概要】

■販売価格

◎1号棟：成約済

土地面積：77.11㎡／建物面積：100.26㎡（車庫部分15.80㎡含む）／間取り：3LDK

◎2号棟：成約済

土地面積：75.21㎡／建物面積：103.94㎡（車庫部分16.92㎡含む）／間取り：3LDK

◎3号棟：成約済

土地面積：76.73㎡／建物面積：105.06㎡（車庫部分16.26㎡含む）／間取り：3LDK

■所在地

神奈川県川崎市宮前区菅生2丁目

■交通

小田急小田原線『向ヶ丘遊園』駅 バス8分『停歩4分』

■権利

所有権

■都市計画

市街化区域

■用途地域

準住居地域

■防火地域

準防火地域

■その他制限

第3種高度地区、宅地造成工事規制区域

■建ぺい率／容積率

建ぺい率：70％　容積率：200％

■接道状況

東側 約18.0m公道

■完成予定

2025年2月完成済

■引渡し

相談

■構造

木造2階建

■間取り

全棟共通：3LDK

■設備

公営水道・本下水・都市ガス

■建築確認番号

第KBI-YKH24-10-0741号 他

※パースは計画段階の図面をもとに作成されたもので、実際とは異なる場合がございます。また、内容は予告なく変更になる場合があります。

※建物の床面積は登記面積と差異が生じることがございます。

※図面と現況に相違がある場合は、現況を優先といたします。

※司法書士は売主指定となります。

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

◎小田急小田原線『生田』駅 南口 約2.5km

◎小田急小田原線『向ヶ丘遊園』駅 南口 約2.8km

◎東急バス・川崎市営バス『菅生』バス停 徒歩92m

■スーパー・コンビニ等

●セブンイレブン川崎菅生1丁目店 徒歩115m

●セブンイレブン川崎菅生2丁目店 徒歩706m

■ドラッグストア

●クリエイトS・D川崎菅生店 徒歩582m

■金融機関・郵便局

●JAセレサ川崎 菅生支店 徒歩453m

●川崎菅生郵便局 徒歩485m

■ショッピング施設

●業務スーパー宮前店 約1.5km

●ビバホーム川崎宮前店 約1.1km

■家電量販店

●ノジマ川崎水沢店 約1.6km

●ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店 約2.0km

■衣料品店

●紳士服のコナカ宮前菅生店 徒歩132m

●AOKI向ヶ丘店 約1.9km

■飲食店

●幸楽苑川崎菅生店 徒歩205m

●タリーズコーヒー聖マリアンナ医科大学病院店 徒歩796m

■病院・クリニック

●聖マリアンナ医科大学病院（特定機能病院） 徒歩796m

●あおやぎ内科循環器クリニック（内科・消化器科） 徒歩542m

●佐久間耳鼻咽喉科クリニック 徒歩501m

●宮前いとうクリニック（皮膚科） 徒歩501m

●宗正歯科医院 徒歩717m

■介護施設

●特別養護老人ホーム 鷲ヶ峯（社会福祉法人セイワ） 約1.2km

●有料老人ホーム ニチイケアセンター川崎長沢 徒歩843m

■幼稚園・保育園

●みなみすがお保育園 徒歩858m

●菅生保育園 徒歩884m

■小学校・中学校

●菅生小学校 徒歩410m

●菅生中学校 徒歩388m

■大学・専門学校

●聖マリアンナ医科大学 徒歩814m

●聖マリアンナ医科大学看護専門学校 徒歩473m

■公共施設・公園

●川崎市宮前区向丘出張所 約2.5km

●川崎市宮前区役所 約3.1km

●菅生第3公園 徒歩744m

●蔵敷第2公園 徒歩982m

●菅生第4公園 徒歩1.1km

■警察署・消防署

●宮前警察署 蔵敷交番 徒歩503m

●宮前消防署 菅生出張所 約1.2km

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【日常に特別を添える街の魅力】

～自然・芸術・学びがそろう、家族みんなで楽しめる住環境～

住まい選びは、家そのものだけでなく「どこに住むか」も大きな決め手となります。安心して暮らせる場所でありながら、家族で出かけたくなるような名所や、リフレッシュできる自然、好奇心を刺激する文化施設がそろっていることは、日々の生活にゆとりと彩りをもたらしてくれます。今回ご紹介するのは、川崎市宮前区菅生エリアを中心に広がる、日常と非日常が交差する魅力あふれる地域環境です。

■お出かけスポット

◎菅生第3公園（徒歩約744m）

緑豊かで開放感のある『菅生第3公園』は、小さなお子様の遊び場としてはもちろん、家族でのんびりとピクニックを楽しんだり、軽い運動や散歩にもうってつけ。四季折々の自然を身近に感じながら、心と体をリフレッシュすることができる憩いの空間です。日常の中で気軽に訪れられる距離感も魅力的です。

◎クロス向ヶ丘（徒歩約3.0km）

『クロス向ヶ丘』は、登戸駅前に誕生した複合商業施設。話題のショップや飲食店、地域の交流スペースなどが集まる新しいにぎわいの場です。おしゃれなカフェでのひとときや、休日のショッピングを楽しむのにぴったり。都心に出なくても、ここで豊かな時間が過ごせるのは嬉しいポイントです。

◎ヤマモ園（徒歩約3.5km）

『ヤマモ園』は、季節の果物狩りや自然とふれあえる体験型施設として家族連れに人気のスポット。特にお子様にとっては、自然の中で食べ物が育つ過程を学べる貴重な場所です。親子で楽しみながら、自然や食の大切さに触れられるひとときは、思い出に残る体験になることでしょう。

■趣味・スポーツ施設

◎菅生ゴルフセンター（徒歩約257m）

ご自宅から徒歩数分でアクセスできる『菅生ゴルフセンター』は、忙しい日々の合間にも気軽に立ち寄れる練習場として人気です。初めての方から経験者まで利用しやすい施設で、心地よい汗をかきながらリフレッシュできるのが魅力。日常生活にスポーツを気軽に取り入れたい方にぴったりです。

◎民家園ビックゴルフ（徒歩約2.3km）

より本格的にゴルフを楽しみたい方には『民家園ビックゴルフ』もおすすめ。自然に囲まれた環境で集中してプレイできる空間は、日々の喧騒を忘れさせてくれます。休日の趣味や、健康維持にも最適なロケーションです。

◎川崎国際生田緑地ゴルフ場（徒歩約3.4km）

都心近郊で本格的なラウンドを楽しめる『川崎国際生田緑地ゴルフ場』は、広々としたコースと美しい景観が魅力。大人の休日を満喫したい方には理想的なゴルフ場です。ゴルフ好きのご家族にはもちろん、地域との交流の場としてもおすすめのスポットです。

■文化・教育施設

◎川崎市岡本太郎美術館（徒歩約3.0km）

世界的アーティスト・岡本太郎の世界観を体感できる『川崎市岡本太郎美術館』は、常設展・企画展ともに見応えがあり、芸術を身近に感じることができる場所です。お子様の情操教育としても、大人の感性を刺激する場所としても価値ある施設。週末のお出かけにも最適です。

◎かわさき宙と緑の科学館（サイエンスプリン）（徒歩約2.7km）

自然や宇宙に関する知識を楽しみながら学べる『かわさき宙と緑の科学館』。プラネタリウムや実験展示など、子どもたちが夢中になって学べる仕掛けがたくさんあり、遊びながら自然科学に親しめる貴重な場所です。ご家族での知的なお出かけにおすすめです。

◎川崎市立多摩図書館（徒歩約2.8km）

地域の知の拠点ともいえる『多摩図書館』は、落ち着いた空間で読書や学習ができる市民に開かれた施設です。児童書コーナーや学習スペースも整備されており、子どもの読書習慣を育てる場としても利用価値が高く、暮らしにゆとりをもたらしてくれます。

■名所・旧跡

◎旧伊藤家住宅（徒歩約1.8km）

歴史を感じられる『旧伊藤家住宅』は、江戸時代の武家屋敷の面影を残す文化財で、建築や庭園から当時の暮らしを想像することができます。住宅地の中にこうした文化的価値の高い施設があるのは、まちの深みを感じられる証しです。

◎旧太田家住宅（徒歩約2.0km）

◎旧工藤家住宅（徒歩約3.0km）

これらも同様に、時代を超えて現代に受け継がれた歴史遺産です。静かな佇まいの中で過去に思いを馳せ、地域の歴史に触れるひとときを過ごせます。お子様の自由研究にも活用できるほか、大人にとっても教養を深める学びの場となるでしょう。

【まとめ】

本物件周辺は、ただ生活が便利なだけでなく、家族でのお出かけや趣味、文化的な刺激を得られる施設が徒歩圏から車・自転車圏内に充実していることが大きな魅力です。休日には自然に癒やされ、歴史に学び、アートに触れ、そして美味しいものを味わう。そんな多彩なライフスタイルが実現できるこの街は、子育て中のご家庭からシニア世代まで幅広い層におすすめできる住環境です。暮らしにゆとりと感動を与えてくれるこのエリアで、あなただけの新しい物語をはじめてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 小田急小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人/日, 直線距離: 2,010m

2 小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人/日, 直線距離: 2,227m

3 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人/日, 直線距離: 2,502m

4 小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人/日, 直線距離: 2,777m

5 JR南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人/日, 直線距離: 2,791m

6 東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人/日, 直線距離: 2,831m

7 小田急小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人/日, 直線距離: 2,842m

8 JR南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人/日, 直線距離: 2,927m

9 東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人/日, 直線距離: 3,060m

10 JR南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人/日, 直線距離: 3,382m

11 東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,563人/日, 直線距離: 3,424m

12 横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,908人/日, 直線距離: 3,498m

13 小田急小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人/日, 直線距離: 3,566m

14 小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人/日, 直線距離: 3,579m

15 東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人/日, 直線距離: 3,686m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 川崎市宮前区菅生5丁目1292番22（住居表示：菅生5-7-12）

◎調査基準日：2024年7月1日

◎交通施設：東急田園都市線『宮前平』駅 約2,800m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅（一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域）

◎価格：188,000円／㎡

◎地積：128㎡

◎前面道路：東側 幅員4.0m 市区町村道（間口1.0％・奥行き2.0％）

◎建物構造：鉄骨造（LS）

◎給排水等状況：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：50％／100％

◎法規制：市街化区域、高度地区

■② 川崎市宮前区菅生5丁目1292番22（住居表示：菅生5-7-12）

◎調査基準日：2025年1月1日

◎交通施設：東急田園都市線『宮前平』駅 約2,800m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅（一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域）

◎価格：190,000円／㎡

◎地積：128㎡

◎前面道路：東側 幅員4.0m 市道（間口1.0％・奥行き2.0％）

◎建物構造：鉄骨造（LS）

◎給排水等状況：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：50％／100％

◎法規制：市街化区域

■③ 川崎市宮前区菅生3丁目2938番4（住居表示：菅生3-39-4）

◎調査基準日：2025年1月1日

◎交通施設：小田急小田原線『生田』駅 約2,800m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅（中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域）

◎価格：186,000円／㎡

◎地積：132㎡

◎前面道路：南側 幅員7.0m 市道（間口1.0％・奥行き1.0％）

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等状況：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：50％／80％

◎法規制：市街化区域

■④ 川崎市宮前区水沢3丁目2898番13（住居表示：水沢3-1-32）

◎調査基準日：2025年1月1日

◎交通施設：東急田園都市線『宮前平』駅 約3,600m

◎用途区分：第一種中高層住居専用地域

◎利用現況：住宅（住宅・マンション等が混在する住宅地域）

◎価格：181,000円／㎡

◎地積：132㎡

◎前面道路：北側 幅員6.0m 市道（間口1.0％・奥行き1.5％）

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等状況：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【開放感と緑に包まれる上質な暮らし】地下車庫2台・庭付きの贅沢空間『ニュービルドシリーズ川崎市宮前区五所塚1丁目』全3棟

■都市の喧騒から離れた穏やかな環境で、心豊かな日常を

川崎市宮前区五所塚1丁目に誕生した『ニュービルドシリーズ川崎市宮前区五所塚1丁目』は、緑に囲まれた落ち着きのある住宅街に位置しながらも、小田急小田原線「登戸」駅からバス5分、「切通し上」バス停から徒歩1分と、都心へのアクセスも良好な好立地です。通勤・通学の利便性と、自然に包まれたゆとりの住環境を両立できる希少な新築一戸建て全3棟が誕生しました。

本物件は第一種低層住居専用地域に位置しており、周囲には高い建物がないため、空が広く感じられ、陽当たりや風通しも良好です。高台の立地がもたらす開放感と眺望の良さは、日々の生活に心地よさをプラスしてくれるでしょう。

■地下車庫2台分完備、ゆとりのある暮らしを実現

各棟にはビルトインタイプの地下車庫を2台分完備。大切なお車を雨風から守るだけでなく、買い物帰りやお子様の送り迎えの際にもスムーズな動線が確保されます。天候を気にせず荷物の出し入れができる点も、毎日の生活において大きな安心材料となります。また、ガレージスペースは自転車置き場や収納スペースとしても活用可能で、ライフスタイルに合わせた柔軟な使い方ができるのも魅力です。

■広々LDK20帖超、家族が自然と集まる開放的な空間

室内はLDKが20帖を超える広々とした間取りで設計されており、家族がそれぞれの時間を過ごしながらも、自然と集まりたくなるような居心地の良さが魅力です。リビングには家族の会話が弾むリビング階段を配置。日常の何気ないやりとりを生み出す仕掛けが散りばめられています。

対面式のシステムキッチンは、料理をしながらも家族との時間を共有できる設計で、キッチン周辺にはパントリーや床下収納も備えられており、食品や調理器具をすっきり整理できます。食器洗乾燥機や浄水器も標準装備されており、忙しい日々の家事をサポートしてくれます。

■快適性と機能性を高めた充実の住宅設備

浴室は1坪以上の広さを確保し、浴室乾燥機や窓付きの明るい設計で、天候に左右されずに洗濯物を乾かすことができます。オートバスや温水洗浄便座など、日常に欠かせない設備も充実。トイレは2か所に配置され、朝の支度時にもゆとりを持って過ごすことができます。

さらに、全居室はフローリング仕様で、複層ガラスを採用。断熱性や防音性にも優れており、快適な室内環境が保たれます。シューズインクロークやウォークインクローゼット、リビング収納など、住まいの随所に収納スペースを設け、生活動線を妨げることなく、常に片付いた空間をキープできるよう配慮されています。

■採光・通風・景観すべてに優れた立地条件

全室に2面採光を確保し、光と風を感じながら快適に暮らせる設計。特にリビングや主寝室は南向きで、陽当たりの良さが際立っています。また、6mの幅を持つ前面道路に面しているため、車の出し入れがスムーズで、視界も開けており、暮らしの安心感を高めてくれます。

周辺は交通量が少なく静かな環境で、小さなお子様のいるご家庭にも安心。さらに区画整理された整った街並みと、同シリーズによる開発分譲地という点も大きな魅力です。近隣住民とのコミュニティも形成しやすく、防犯面でも安心感があります。

■子育て世代に嬉しい教育・買い物施設が身近に

教育環境も整っており、『長尾小学校』までは徒歩12分（約920m）、『平中学校』へも徒歩13分（約1010m）と、毎日の通学も安心の距離感。『川崎若葉幼稚園』も徒歩9分（約720m）と、子育て世代にとって理想的な立地です。

また、買い物施設も充実しており、『セブンイレブン川崎長尾橋店』（徒歩7分）、『クリエイトＳ・Ｄ川崎宿河原店』（徒歩12分）、『そうてつローゼンたいら店』（徒歩15分）など、日常の買い物に困ることはありません。家電製品や日用品が揃う『ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店』も徒歩16分と、生活を彩る施設が身近に整っています。

■自然とふれあえる公園も近くに

休日には少し足を延ばして『生田緑地』（徒歩23分）へ。豊かな自然の中で、家族でのんびりとした時間を過ごしたり、お子様と一緒に自然観察をしたりと、心と身体をリフレッシュする時間を楽しめます。都市近郊にいながらも、豊かな自然を身近に感じられる暮らしは、心にゆとりをもたらします。

■まとめ

『ニュービルドシリーズ川崎市宮前区五所塚1丁目』は、静かな住宅街にありながら、都心へのアクセス、豊かな自然環境、充実した教育・買い物施設という三拍子がそろった住まいです。地下車庫2台分完備という希少性に加え、LDK20帖超、多彩な収納、開放感のある立地、そして安心の住宅性能を兼ね備えた贅沢な仕様。

これからの暮らしをより快適に、より豊かにしたいと考えるすべてのご家族におすすめできる理想の住まいです。家族の未来を育む新しい生活のスタートに、ぜひこの住まいをお選びください。現地の見学・ご相談はいつでも承っております。お気軽にお問い合わせください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：167.04㎡

建物面積：106.09㎡

間取り：3LDK＋2WIC＋SIC＋PANTRY

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：162.69㎡

建物面積：107.85㎡

間取り：3LDK＋WIC＋SIC＋PANTRY

■所在地：川崎市宮前区五所塚1丁目

■交通：小田急小田原線「登戸」駅バス5分バス停「切通し上」停歩1分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年9月中旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：1号棟 西側公道約6.0m、3号棟 西側公道約6.0m

■建築確認番号：第24KAK建確03413号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：法22条区域、第一種高度地区

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【周辺施設情報】

■交通（駅・バス停）

◎最寄駅

南武線『宿河原』駅　徒歩1.3km

◎利用駅

小田急小田原線『向ヶ丘遊園』駅　徒歩1.9km

◎バス停

東急バス・川崎市営バス『切通し上』　徒歩76m

■スーパー・コンビニ等

●コンビニ

セブンイレブン川崎長尾橋店　徒歩465m

●コインパーキング

三井のリパーク川崎神木本町1丁目　徒歩576m

三井のリパーク川崎高山市営住宅　徒歩716m

●カーシェア・レンタカー

タイムズカー タイムズ多摩区長尾　徒歩412m

三井のカーシェアーズ リパーク川崎高山市営住宅（自転車可）　徒歩718m

■ショッピング施設

●ショッピングモール

クロス向ヶ丘　徒歩1.6km

●専門店・ディスカウントストア

Big-A川崎宿河原店　徒歩1.1km

●家電

ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店　徒歩1.2km

ノジマクロス向ヶ丘店　徒歩1.6km

●衣料品店

ＡＯＫＩ向ヶ丘店　徒歩1.3km

紳士服のコナカ登戸店　徒歩2.4km

●飲食店

ジョナサン川崎宿河原店　徒歩858m

幸楽苑川崎宿河原店　徒歩1.1km

■病院・クリニック

おおたけファミリークリニック（内科・小児科・外科・皮膚科）　徒歩1.1km

宿河原津田眼科クリニック（眼科）　徒歩1.2km

川崎西部地域療育センター診療所（耳鼻咽喉科）　徒歩1.1km

向丘歯科クリニック　徒歩771m

■介護施設

特別養護老人ホーム フレンド神木　徒歩1.2km

有料老人ホーム ヴィンテージ・ヴィラ向ケ丘遊園　徒歩593m

■幼稚園・保育園

●幼稚園

川崎若葉幼稚園　徒歩803m

宿河原幼稚園　徒歩1.1km

桐光学園みどり幼稚園　徒歩1.4km

●保育園（認可）・認定こども園

うぃず宿河原保育園　徒歩688m

たいら虹保育園　徒歩759m

宿河原もりのこ保育園　徒歩772m

■小学校・中学校

長尾小学校　徒歩861m

向丘小学校　徒歩978m

稲田小学校　徒歩1.2km

平中学校　徒歩885m

■公共施設・公園

●区役所・出張所

川崎市宮前区向丘出張所　徒歩1.1km

川崎市宮前区役所　徒歩2.4km

●公園

五所塚第２公園　徒歩249m

長尾公園　徒歩310m

平公園　徒歩723m

●警察署・交番

多摩警察署宿河原交番　徒歩1.2km

宮前警察署神木交番　徒歩1.2km

●消防署

宮前消防署向丘出張所　徒歩1.1km

多摩消防署宿河原出張所　徒歩1.1km

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【家族みんなで楽しめる、魅力あふれる周辺環境】

～自然と文化、スポーツ、ショッピングまでが徒歩圏内に揃うロケーション～

新たな暮らしをスタートさせるうえで、住まいそのものだけでなく、その周辺環境も非常に大切な要素となります。日々の生活に潤いを与えてくれる公園や、週末のお出かけに最適な施設が身近にあることで、毎日の暮らしがより充実したものになります。ここでは、ご家族やお子様連れの方にも嬉しい、魅力的な地域スポットをたっぷりとご紹介いたします。

■自然とふれあえる癒しのスポット

◎『長尾公園』 徒歩約310m

ご近所にある『長尾公園』は、四季折々の自然を感じながらゆったりと過ごせる市民の憩いの場です。お子様の遊び場としても、散歩やジョギングのコースとしても親しまれており、朝夕の時間帯には地元住民の方々で穏やかな賑わいを見せています。お弁当を持ってのんびりピクニックを楽しむのにもぴったりのスポットです。

◎『ヤマモ園』 徒歩約979m

花と緑に囲まれた『ヤマモ園』は、季節の草花や木々の手入れを行いながら、自然とのふれあいを楽しめる空間として親しまれています。家庭菜園やガーデニングに興味のある方にも嬉しい施設で、お子様と一緒に土に触れながら植物の成長を学ぶこともできます。

◎『クロス向ヶ丘』 徒歩約1.6km

日常のお買い物から、ちょっとした贅沢まで楽しめるショッピングモール『クロス向ヶ丘』も近くにあります。飲食店や雑貨店、ファッション、電化製品など多彩な店舗が揃っており、休日のちょっとしたお出かけにも便利な立地です。

■趣味やスポーツを楽しむ施設も充実

◎『宿河原ゴルフセンター』 徒歩約804m

ゴルフ好きの方にはたまらない『宿河原ゴルフセンター』が徒歩圏内に。朝の少しの時間や、仕事帰りのリフレッシュにも利用しやすいアクセスです。初心者の方も気軽に楽しめる打ちっぱなしスタイルの施設で、運動不足解消にもおすすめです。

◎『民家園ビックゴルフ』 徒歩約1.3km

もう少し本格的なゴルフ体験を求める方には『民家園ビックゴルフ』も人気です。自然に囲まれた開放感のあるゴルフレンジで、ゆったりとした時間を楽しむことができます。

◎『登戸サンライズテニスコート』 徒歩約1.3km

テニス愛好家やこれから始めたい方にぴったりの『登戸サンライズテニスコート』もすぐ近く。スクールも併設されているので、お子様から大人まで楽しくテニスに親しむことができ、家族で健康的な趣味を共有することができます。

■親子で学べる文化・教育施設

◎『川崎市藤子・Ｆ・不二雄ミュージアム』 徒歩約670m

多摩区を代表する人気スポットといえば、『藤子・Ｆ・不二雄ミュージアム』。ドラえもんやパーマンなど、名作漫画の世界を体感できる空間が広がっており、お子様から大人まで夢中になれる施設です。定期的に展示替えが行われるので、何度訪れても新しい発見があります。

◎『かわさき宙と緑の科学館（サイエンスプリン）』 徒歩約1.9km

宇宙と自然をテーマにした体験型の科学館。プラネタリウムや展示室では、子どもたちが遊びながら学べる工夫がたくさん詰まっています。休日のお出かけ先や学校の自由研究のテーマ探しにもぴったりの施設です。

◎『川崎市立宮前図書館』 徒歩約2.6km

地域の知の拠点『宮前図書館』も利用圏内です。絵本から学術書まで幅広い蔵書を揃えており、読書好きの方にとっては魅力のある環境です。読み聞かせや子ども向けのワークショップも定期的に開催されているため、親子で気軽に立ち寄ることができます。

■歴史を感じる名所・旧跡

◎『旧佐々木家住宅』 徒歩約2.0km

◎『旧作田家住宅』 徒歩約2.1km

◎『旧江向家住宅』 徒歩約2.1km

いずれも川崎市枡形地区にある、江戸時代から続く歴史的建築物です。市民ミュージアムや伝統文化に興味のある方には特におすすめ。地域の歴史に触れながら、日本家屋の美しさを間近で感じることができます。お子様の学習の場としても有意義です。

■暮らしの楽しみが広がるロケーション

このように、周辺には自然を楽しめる公園や文化施設、家族でのお出かけに最適なスポットが充実しており、ただ「住む」だけでなく「暮らしを楽しむ」毎日が待っています。お子様の成長をサポートする学びの場も豊富で、休日は家族揃ってのんびり散策やアクティビティを楽しむことができます。

毎日の生活の中に「発見」と「遊び」を感じられる、そんな住環境がここには整っています。住まいとともに、充実の周辺環境もぜひご体感ください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 1,072m

2. 小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 1,565m

3. 南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人, 直線距離: 1,605m

4. 南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 1,678m

5. 小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 1,715m

6. 南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 2,259m

7. 小田急小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 2,321m

8. 東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 2,445m

9. 東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 2,550m

10. 小田急小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 2,865m

11. 東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 2,978m

12. 東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 3,058m

13. 小田急小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 3,211m

14. 東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 3,235m

15. 東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 3,243m

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【近隣公示地価・基準地価情報】

■① 川崎市宮前区五所塚2丁目8番3（標準地番号：宮前-6）

●調査基準日：2024年7月1日

●交通：JR南武線「宿河原」駅より約1,800m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●現況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

●地価：156,000円/㎡

●敷地面積：238㎡

●前面道路：南側4.5m（市区町村道）、間口1.2%、奥行き1.0%

●建物構造：木造（W）

●インフラ：ガス・水道・下水完備

●建ぺい率／容積率：40%／80%

●法規制：市街化区域、高度地区

■② 川崎市多摩区長尾6丁目1085番18（標準地番号：多摩-9）

●住居表示：長尾6-22-8

●調査基準日：2024年7月1日

●交通：JR南武線「久地」駅より約1,400m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●現況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした閑静な住宅地域

●地価：186,000円/㎡

●敷地面積：163㎡

●前面道路：北側6.0m（市区町村道）、間口1.0%、奥行き1.5%

●建物構造：木造（W）

●インフラ：ガス・水道・下水完備

●建ぺい率／容積率：50%／80%

●法規制：市街化区域、高度地区

■③ 川崎市宮前区神木本町1丁目884番8（標準地番号：川崎宮前-8）

●住居表示：神木本町1-11-5

●調査基準日：2025年1月1日

●交通：JR南武線「宿河原」駅より約1,800m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●現況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

●地価：180,000円/㎡

●敷地面積：198㎡

●前面道路：西側6.0m（市道）、間口1.0%、奥行き1.0%

●建物構造：木造（W）

●インフラ：ガス・水道・下水完備

●建ぺい率／容積率：50%／80%

●法規制：市街化区域

■④ 川崎市多摩区長尾1丁目54番4（標準地番号：川崎多摩-32）

●住居表示：長尾1-8-15

●調査基準日：2025年1月1日

●交通：JR南武線「宿河原」駅より約900m

●用途地域：第一種中高層住居専用地域

●現況：一般住宅・アパート等が混在する住宅地域

●地価：245,000円/㎡

●敷地面積：123㎡

●前面道路：南側4.3m（市道）、間口1.0%、奥行き2.0%、形状：台形

●建物構造：木造（W）

●インフラ：ガス・水道・下水完備

●建ぺい率／容積率：60%／200%

●法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.05

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ラグラス王禅寺東】新築一戸建て－快適で便利な都市生活を実現する高品質デザイン住宅

■立地とアクセスの利便性

神奈川県の人気エリア「新百合ヶ丘」からバス便でアクセス可能な『ラグラス王禅寺東』は、便利さと静寂さを兼ね備えた住環境を提供します。小田急線「新百合ヶ丘」駅から「ファミリーテニスクラブ前」バス停まで約12分、さらにバス停からは徒歩2分で到着するという利便性が魅力です。周辺には、ショッピングモールや映画館、各種レストランが集まり、生活の様々なニーズをカバーすることができる点が、多くの家族に人気の理由です。特に、朝の通勤時間帯にはバスの運行本数も多く、都心への通勤もスムーズで、働く家族にとっても安心の住環境です。

■デザイン性と快適性を追求したデザイナーズ住宅

『ラグラス王禅寺東』は、デザイン性を重視した新築一戸建てで、全棟が48坪以上の広々とした敷地を持つ贅沢なレイアウトが特徴です。2階建てで統一された外観は、低層の住宅が立ち並ぶ穏やかな街並みに溶け込み、長く暮らし続ける場所として申し分のない環境です。特に注目すべきは、カースペースが2台分確保されている点で、家族の車を2台保有する方や来客の際の駐車スペースも心配ありません。また、家全体を断熱性と快適性に優れた空間に保つため、ウレタン吹付断熱や外壁通気工法が採用されています。これにより、年間を通じて快適な室温を保ちつつ、省エネ性能にも優れたエコ住宅を実現しています。

■利便性の高い設備と仕様

快適な生活を支える設備面にもこだわりが詰まっています。玄関ドアにはICチップ内蔵のノンタッチキーが採用され、忙しい朝や荷物を持っているときでもスムーズに玄関の施錠・開錠が可能です。また、リビングにはTES（ガス式）床暖房が設置され、寒い季節にも足元からじんわりと温まり、乾燥が少ない快適な空間を保ちます。リビングにはさらに書斎スペースも用意されており、在宅ワークやお子様の勉強スペースとしても利用でき、家族それぞれのライフスタイルに合わせた利用が可能です。

◎キッチンとバスルームの快適性

キッチンには対面式カウンターが備わり、家族やゲストとの会話を楽しみながら料理ができる設計です。また、食洗機と浄水器一体型水栓が標準装備されているため、家事の効率がぐんと上がり、忙しい毎日をサポートします。バスルームも広々とした1616サイズのユニットバスで、浴室換気乾燥暖房機や保温浴槽など、快適なバスタイムを演出する設備が整っています。

■安全性とエネルギー効率を兼ね備えた住宅

住宅設備には、モニター付きインターホンが標準装備され、来客の確認を目で行えるため、セキュリティ面での安心も提供します。さらに、給湯器は少ない燃料で効率よくお湯を沸かすことができ、エネルギーコストを抑えながら環境にも配慮した生活が可能です。また、TES床暖房は空気を乾燥させにくく、ほこりや花粉が舞い上がりにくい設計になっているため、空気環境を快適に保つことができます。

■自然と共存する穏やかな住環境

『ラグラス王禅寺東』の周辺には、豊かな自然環境が広がっています。徒歩圏内にある「王禅寺ふるさと公園」は、多摩丘陵の自然を活かして作られた公園で、散策道や芝生広場、富士山展望広場などが設けられ、休日には家族でのんびりと過ごすのに最適な場所です。また、地域密着のスーパー「ゆりストア川崎王禅寺店」をはじめ、生活に必要な施設も充実しており、毎日の買い物にも便利です。

■周辺施設

・スーパー「ゆりストア川崎王禅寺店」まで徒歩6分

・中学校「王禅寺中央中学校」まで徒歩6分

・小学校「王禅寺中央小学校」まで徒歩8分

・公園「王禅寺ふるさと公園」まで徒歩11分

・「西友新ゆりグリーンタウン店」まで徒歩13分

■ライフスタイルに合わせた豊富な間取りと収納

全6棟が個別に区画され、2方道路に面した開放的なレイアウトが魅力です。リビングダイニングキッチン（LDK）は広々とした19帖から23帖と、家族でゆったりとくつろげる空間が確保されています。書斎や和室が付属する棟もあり、収納スペースも豊富に確保されているため、家族の成長や生活スタイルに合わせて柔軟に対応できる住宅となっています。

◎家族全員が快適に過ごせる広さと設備

家族で過ごす時間がより快適で充実したものになるように、リビングや寝室などの各スペースはゆったりとした設計になっています。また、子どもたちの勉強スペースやリモートワークにも便利な書斎があることで、家族全員が心地よく過ごせる住宅です。

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【物件概要】

■1号棟  

・価格：※成約済

・土地面積：175.96㎡  

・建物面積：123.72㎡  

・建築確認番号：第KBI-SGM24-10-2917号  

・間取り：4LDK＋WIC＋カースペース2台  

■2号棟  

・価格：※成約済

・土地面積：160.78㎡  

・建物面積：119.29㎡  

・建築確認番号：第KBI-SGM24-10-2923号  

・間取り：4LDK＋カースペース3台（3台目車種規制有）  

■3号棟  

・価格：※成約済

・土地面積：160.39㎡  

・建物面積：117.86㎡  

・建築確認番号：第KBI-SGM24-10-2843号  

・間取り：3LDK＋WIC＋カースペース3台（3台目車種規制有）  

■4号棟  

・価格：※成約済

・土地面積：160.95㎡  

・建物面積：120.13㎡  

・建築確認番号：第KBI-SGM24-10-2918号  

・間取り：3LDK＋書斎＋WIC＋カースペース3台（3台目車種規制有）  

■5号棟  

・価格：※成約済

・土地面積：160.95㎡  

・建物面積：124.38㎡  

・建築確認番号：第KBI-SGM24-10-2924号  

・間取り：4LDK＋SIC＋タタミコーナー＋カースペース3台（3台目車種規制有）  

■6号棟  

・価格：※成約済

・土地面積：161.46㎡  

・建物面積：122.17㎡  

・建築確認番号：第KBI-SGM24-10-2844号  

・間取り：4LDK＋WIC＋SIC＋カースペース2台  

◎ 8号棟

・価格：※成約済

・土地面積：160.87㎡  

・建物面積：122.32㎡  

・建築確認番号：第KBI-SGM24-10-3011号  

・間取り：4LDK + SIC + カースペース2台  

◎ 9号棟

・価格：※成約済

・土地面積：160.92㎡  

・建物面積：122.32㎡  

・建築確認番号：第KBI-SGM24-10-2995号  

・間取り：4LDK + SIC + カースペース2台  

◎ 10号棟

・価格：※成約済

・土地面積：167.55㎡  

・建物面積：131.85㎡  

・建築確認番号：第KBI-SGM24-10-3012号  

・間取り：3LDK + カースペース3台（3台目車種規制あり）  

◎ 11号棟

・価格：※成約済  

・土地面積：160.63㎡  

・建物面積：145.01㎡  

・建築確認番号：第KBI-SGM24-10-3082号  

・間取り：4LDK + WIC + SIC + カースペース2台  

【物件詳細】  

■ 所在地・交通

・所在地：川崎市麻生区王禅寺東四丁目  

・交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 バス「大谷」行12分 「ファミリーテニスクラブ前」停 歩2分  

■ 土地・法令上の制限

・地目：宅地  

・土地権利：所有権  

・都市計画：市街化区域  

・用途地域：第一種低層住居専用地域  

・建ぺい率：40％、容積率：80％  

・制限：第1種高度地区、法22条区域、日影規制（3h、2h、1.5m）、最低敷地面積125㎡、宅地造成工事規制区域、外壁後退距離1m、王禅寺地区地区計画  

■ 設備

・都市ガス、公共下水、公営水道、東京電力  

■ 構造・現況・引渡し

・構造：木造2階建  

・完成予定：1～6号棟：令和6年12月上旬、8～11号棟：令和6年12月下旬  

・引渡し：1～6号棟：令和6年12月下旬、8～11号棟：令和7年1月中旬  

■ 特記事項

● 登記手続は売主指定の土地家屋調査士・司法書士によります。  

● 販売価格には水道加入金が含まれます。  

● フラット35適合証明書取得費用：110,000円（税込）  

● 住宅省エネルギー性能証明書発行費用：55,000円（税込）  

● ゴミ置場の利用は買主間での輪番制。  

● 敷地内に電柱設置あり（1・4・5・9・11号棟）。  

● 将来の建替え時に『王禅寺地区地区計画』による制限あり。  

● 完成予想パースは計画時の資料を基に作成。現況と異なる場合あり。  

※ 図面と現況が異なる場合は現況を優先します。

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【周辺施設】

■ 交通（駅・バス停）

・最寄駅：小田急小田原線、小田急多摩線「新百合ヶ丘駅」南口 徒歩2.1km  

・利用駅：小田急小田原線「柿生駅」南口 徒歩2.1km  

・バス停：川崎市営バス「百合丘ファミリーテニスクラブ前」 徒歩141m  

■ スーパー・コンビニ等

・スーパーマーケット：西友新ゆりグリーンタウン店 徒歩969m  

・ドラッグストア：クリエイトSD川崎王禅寺店 徒歩248m、クオール薬局王禅寺店 徒歩437m  

■ 金融機関・郵便局

・金融機関：中央労働金庫新百合丘出張所 徒歩972m  

・郵便局：川崎白山郵便局 徒歩987m  

■ 駐車場・カーシェア

・コインパーキング：タイムズ王禅寺東 徒歩602m、タイムズ新ゆりグリーンプラザ商店街 徒歩1.1km  

・カーシェア・レンタカー：タイムズカー（王禅寺東）徒歩602m、タイムズカー（新ゆりグリーンプラザ商店街）徒歩1.1km  

■ ショッピング施設

・ショッピングモール：イオンスタイル新百合ヶ丘 徒歩2.1km  

・専門店・ディスカウントストア：業務スーパー上麻生店 徒歩1.9km  

・ホームセンター：島忠ホームズ町田三輪店 徒歩2.2km  

・家具：島忠ホームズ町田三輪店 徒歩2.2km  

・家電：ノジマイオン新百合ヶ丘店 徒歩2.1km  

・衣料品店：ファッションセンターしまむら東百合丘店 徒歩1.8km、洋服の青山川崎新百合ケ丘店 徒歩2.1km  

・飲食店：伝丸新百合ヶ丘店 徒歩1.3km、デニーズ百合ヶ丘店 徒歩1.7km  

■ 病院

・王禅寺整形外科（内科）：徒歩310m  

・堀野メディカルクリニック（消化器科）：徒歩310m  

・岡崎医院（小児科・外科）：徒歩358m  

・かねこ眼科クリニック（眼科）：徒歩310m  

・ごみぶちクリニック（耳鼻咽喉科）：徒歩1.3km  

・葛西皮膚科医院（皮膚科）：徒歩187m  

・あおば歯科医院（歯科）：徒歩218m  

■ 介護施設

・特別養護老人ホーム：ラスール麻生 徒歩520m  

・療養型病院：川崎みどりの病院 徒歩1.1km  

・有料老人ホーム：SOMPOケア ラヴィーレ王禅寺 徒歩746m  

■ 教育施設

・小学校：王禅寺中央小学校 徒歩375m、真福寺小学校 徒歩1.1km  

・中学校：王禅寺中央中学校 徒歩416m  

・保育園：白山保育園 徒歩771m、王禅寺しらゆり保育園 徒歩1.1km  

■ 公共施設

・区役所：川崎市麻生区役所 徒歩2.3km  

・公園：王禅寺中公園 徒歩137m、王禅寺中第4公園 徒歩315m、島田生長の森緑地 徒歩348m  

・警察署・交番：麻生警察署南王禅寺交番 徒歩330m、麻生警察署王禅寺交番 徒歩1.3km  

・消防署：麻生消防署王禅寺出張所 徒歩458m  

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【豊かな自然と文化を楽しむ街、王禅寺エリアの魅力をご紹介】

■ 王禅寺エリアの魅力的なスポットをご案内

◎ 日常に癒しを提供する『王禅寺中公園』

わずか徒歩137メートル、穏やかな散歩道や広々とした緑地が広がる『王禅寺中公園』は、地元住民に愛される憩いの場です。四季折々の植物が楽しめるこの公園は、子ども連れの家族や早朝ランニングを楽しむ人々にとって理想的な場所。ペットの散歩にもぴったりです。

◎ おしゃれな隠れ家カフェ『SUN FARMERS CAFE』

徒歩2キロ、川崎市麻生区上麻生に位置する『SUN FARMERS CAFE』は、地元産の新鮮な野菜を使ったヘルシーなメニューが自慢のカフェです。心地よい木の温もりを感じられるインテリアと開放的なテラス席で、リラックスしたひとときを過ごせます。

◎ ショッピングの拠点『イオンスタイル新百合ヶ丘』

徒歩2.1キロにある『イオンスタイル新百合ヶ丘』は、ファッション、食品、生活雑貨、レストランなどが揃う便利なショッピングスポット。休日の買い物や食事、家族とのお出かけに最適です。

■ 趣味とスポーツを楽しむ施設

◎ テニス愛好家に人気の『百合ヶ丘ファミリーテニスクラブ』

徒歩180メートルに位置する『百合ヶ丘ファミリーテニスクラブ』は、初心者から上級者まで幅広く楽しめる施設です。週末の大会や練習会も充実しており、家族や友人と一緒に健康的な時間を過ごせます。

◎ 高級感漂う『百合ヶ丘カントリー倶楽部』

徒歩1.5キロ、ゴルフ好きの方におすすめの『百合ヶ丘カントリー倶楽部』。広大なコースで腕を磨きながら、美しい景色も堪能できます。ゴルフの合間には、施設内のレストランで優雅なひとときをどうぞ。

◎ 屋内プールも楽しめる『ヨネッティー王禅寺』

徒歩1.4キロに位置する『ヨネッティー王禅寺』は、フィットネスジムや屋内プールを備えた施設です。大人から子どもまで楽しめるスポーツプログラムも豊富で、地域住民の健康維持に一役買っています。

■ 文化と歴史を学ぶスポット

◎ 芸術の殿堂『テアトロ・ジーリオ・ショウワ』

徒歩1.9キロ、コンサートや演劇公演が行われる『テアトロ・ジーリオ・ショウワ』。華やかな舞台芸術を楽しむ場として人気があり、感動的な時間を提供してくれます。

◎ 知識の宝庫『川崎市立麻生図書館 柿生分館』

徒歩2.4キロの距離にある『麻生図書館 柿生分館』は、静かに本に没頭できる場所。地元に関する歴史資料も充実しており、学びの場としても最適です。

◎ 歴史に触れる『旧白洲邸 武相荘』

徒歩4.4キロ、『旧白洲邸 武相荘』は、昭和の名士、白洲次郎・正子夫妻が過ごした歴史的建造物です。日本家屋の美しさと庭園の景観に心癒されることでしょう。

■ 名所と旧跡で歴史の旅を満喫

◎ 水辺の美しい景観『市ヶ尾水辺の広場』

徒歩5.1キロ、散歩や自然観察に最適な『市ヶ尾水辺の広場』は、穏やかな時間を過ごすのにぴったりのスポットです。

◎ 歴史的な『旧伊藤家住宅』と『旧工藤家住宅』

徒歩5.4キロおよび7.0キロに位置する『旧伊藤家住宅』と『旧工藤家住宅』は、それぞれ貴重な伝統建築であり、日本の歴史や文化を学ぶ絶好の機会を提供します。

■ まとめ

王禅寺エリアは、緑豊かな自然に囲まれた環境でありながら、文化やスポーツ、ショッピング施設がバランスよく点在しています。徒歩圏内に多彩な施設が揃っているため、日常生活がより充実したものとなるでしょう。この地域での暮らしは、家族や友人との絆を深め、趣味や活動を楽しむための理想的な環境を提供してくれます。興味を持たれた方は、ぜひこの魅力あふれるエリアで新しい生活をスタートしてみませんか？

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 28,265人, 直線距離: 1,557m  

2. 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 80,745人, 直線距離: 1,718m  

3. 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,296人, 直線距離: 1,718m  

4. 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 16,953人, 直線距離: 2,172m  

5. 小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,888人, 直線距離: 2,249m  

6. 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 26,152人, 直線距離: 3,072m  

7. 小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 46,378人, 直線距離: 3,086m  

8. 小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 18,758人, 直線距離: 3,512m  

9. 小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,596人, 直線距離: 3,757m  

10. 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 59,624人, 直線距離: 4,188m  

11. 東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 93,624人, 直線距離: 4,208m  

12. 横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 56,266人, 直線距離: 4,271m  

13. 東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,803人, 直線距離: 4,290m  

14. 小田急電鉄多摩線「黒川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,088人, 直線距離: 4,757m  

15. 東急田園都市線「江田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 26,649人, 直線距離: 4,781m  

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【近隣公示地価・基準地価】

■ 川崎麻生-2（調査基準日: 2024年1月1日）  

住居表示: 川崎市麻生区王禅寺東2-37-17  

地番: 神奈川県川崎市麻生区王禅寺東2丁目680番176  

交通: 新百合ヶ丘駅 2,100m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺の土地利用: 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域  

価格: 194,000円/㎡  

地積: 240㎡  

前面道路: 南 6.0m 市道  

形状（間口:奥行き）: 1.0%:1.5%  

建物構造: W  

給排水状況: ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率: 40% / 80%  

法規制: 市街化区域  

■ 麻生-10（調査基準日: 2024年7月1日）  

住居表示: 川崎市麻生区王禅寺東3-5-21  

地番: 神奈川県川崎市麻生区王禅寺東3丁目574番18  

交通: 新百合ヶ丘駅 2,800m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺の土地利用: 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

価格: 171,000円/㎡  

地積: 142㎡  

前面道路: 南 6.0m 市区町村道  

形状（間口:奥行き）: 1.0%:1.2%  

建物構造: W  

給排水状況: ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率: 40% / 80%  

法規制: 市街化区域・高度地区  

■ 川崎麻生-23（調査基準日: 2024年1月1日）  

住居表示: 川崎市麻生区王禅寺西3-10-3  

地番: 神奈川県川崎市麻生区王禅寺西3丁目2444番81  

交通: 新百合ヶ丘駅 1,200m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺の土地利用: 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域  

価格: 230,000円/㎡  

地積: 200㎡  

前面道路: 東 7.0m 市道  

形状（間口:奥行き）: 1.0%:1.2%  

建物構造: W  

給排水状況: ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率: 40% / 80%  

法規制: 市街化区域  

■ 麻生-11（調査基準日: 2024年7月1日）  

住居表示: 川崎市麻生区王禅寺西7-23-15  

地番: 神奈川県川崎市麻生区王禅寺西7丁目1674番25  

交通: 柿生駅 1,100m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺の土地利用: 中小規模一般住宅が多く見られる高台の住宅地域  

価格: 149,000円/㎡  

地積: 170㎡  

前面道路: 南東 4.5m 私道  

形状（間口:奥行き）: 1.2%:1.0%  

建物構造: W  

給排水状況: ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率: 40% / 80%  

法規制: 市街化区域・高度地区   

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【黒川・栗平駅Wアクセスの快適邸宅誕生】全室2面採光×収納充実×省エネ仕様の新築一戸建『ラグラス栗平3-3・3-4』

■小田急多摩線2駅利用可、緑と利便性が調和する閑静な住宅街

川崎市麻生区の穏やかな住宅街に、機能美と快適性を追求した新築分譲住宅『ラグラス栗平3-3・3-4』が誕生しました。本物件は小田急多摩線の『黒川』駅から徒歩10分、そして『栗平』駅からも徒歩13分と、2駅が利用可能な恵まれた立地です。通勤や通学の利便性に優れ、アクセス性を重視する方にとって理想的なロケーションといえるでしょう。駅までの道のりは歩道の整った住宅街が続き、朝の時間帯も安全に移動できます。

また、周辺には買い物や教育、医療の施設が整い、日々の生活に必要な機能が徒歩圏内に充実しています。スーパーマーケットやドラッグストア、小学校、保育園、そして公園が近くに揃っており、子育て世帯にも嬉しい環境です。

■18帖超の広々LDKと豊富な収納設計が叶える快適空間

『ラグラス栗平3-3・3-4』は、各棟とも18.2帖～19.4帖のゆとりあるLDKを確保しており、開放感にあふれた居住空間が魅力です。全棟に2台分のカースペースを備え、敷地面積は130㎡超の整形地。プライバシーを保ちながらも陽当たりや通風を確保した2面採光の設計が採用されており、家中に自然光が差し込みます。

各居室には収納を完備し、さらにシューズインクローク（SIC）やウォークインクローゼット（WIC）、パントリーなども備えた号棟もあり、日用品や季節用品の収納に困ることがありません。特に39号棟にはキッチン横にパントリーが設けられ、家事動線の良さと整理整頓を両立させています。お部屋をすっきりと保ちたい方にとって理想的な仕様となっています。

■先進設備と高断熱住宅で叶える快適な住まい

本物件の魅力は、単に広さや収納だけにとどまりません。快適性を追求した先進設備が随所に導入されています。キッチンには食器洗浄乾燥機、浄水器一体型水栓、耐久性とお手入れのしやすさを両立したシステムキッチンを採用。リビングには床暖房を備え、足元から優しく温めることで、冬場でもエアコンに頼りすぎず快適に過ごすことができます。

また、断熱性能は「等級4」相当の基準を満たし、壁面には高性能ウレタン吹付断熱材「ハイブリッドフォーム」を採用。複層ガラスのLow-eペアガラスを全室に導入することで、外気温の影響を抑え、室内環境を年間通じて快適に保ちます。浴室には暖房換気乾燥機を完備しており、梅雨や冬でも衣類乾燥やヒートショック予防に役立つなど、あらゆる場面で家族の快適な暮らしをサポートします。

■安心の構造と信頼の施工、耐震性にも配慮

『ラグラス栗平3-3・3-4』は、安心して長く住める住宅であることにもこだわっています。建物は伝統的な木造在来工法にて建築され、基礎にはベタ基礎と基礎パッキン工法を採用。湿気やシロアリ被害を抑制し、耐久性を高めています。また、耐震性能に配慮した設計となっており、構造的にも安心感を持って暮らせる仕様です。外壁には高耐候性の塗膜材が採用されており、汚れに強く、美しさを長期間保ちます。

セキュリティ面では、TVモニター付きインターホンやタッチキー、宅配ボックスなどが標準装備されており、日々の暮らしにおける安心と利便性を高めています。

■周辺環境と生活利便施設も充実

本物件の周辺には、小学校・中学校・保育園が徒歩10分圏内に揃っており、子育て世帯には最適な環境が整っています。近隣には『栗木台すげ沢公園』や『栗木公園』、『とんび池公園』などの自然に恵まれた公園が点在し、お子様と一緒に外遊びを楽しめる場所も豊富です。さらに、ショッピング施設として『フォレストモール川崎黒川』や『ロピア黒川店』、ドラッグストア、コンビニ、家電量販店も徒歩圏内に多数あり、生活に必要なものがすぐ手に入る便利な住環境です。

■各棟概要

●21号棟

土地面積：134.24㎡

建物面積：98.17㎡

間取り：4LDK＋カースペース2台

建築確認番号：第KBI-SGM25-10-1201号

●39号棟

土地面積：132.03㎡

建物面積：101.44㎡

間取り：4LDK＋カースペース2台

建築確認番号：第KBI-SGM24-10-5760号

●40号棟

土地面積：131.97㎡

建物面積：100.80㎡

間取り：4LDK＋カースペース2台

建築確認番号：第KBI-SGM24-10-5751号

全棟とも駐車スペース2台分を確保し、車を使うご家庭にも十分な対応が可能です。南側道路に面した棟もあり、日当たり良好なプランニングが施されています。

■まとめ

『ラグラス栗平3-3・3-4』は、豊かな自然と利便性の両立、そして快適な設備仕様と高い断熱・耐震性能を兼ね備えた住まいです。2駅利用可能な好立地に加え、収納力や動線を工夫した間取り設計、床暖房や食洗機など先進の設備が整った新築住宅は、まさに理想の暮らしを叶えるステージです。家族の成長や生活スタイルに柔軟に対応し、長く安心して住み続けられる環境が整っています。現在、見学予約や資料請求も受付中ですので、ぜひ一度現地に足を運び、その魅力をご自身の目でお確かめください。あなたとご家族の新しい暮らしの舞台が、ここにあります。

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【ラグラス栗平3-3】

■21号棟

◎価格：※成約済

◎土地面積：134.24㎡

◎建物面積：98.17㎡

◎間取り：4LDK＋カースペース2台

◎建築確認番号：第KBI-SGM25-10-1201号

■物件概要（3-3共通）

●所在地：川崎市麻生区栗木台2丁目

●交通：小田急多摩線『黒川』駅 徒歩10分／『栗平』駅 徒歩13分

●地目：宅地

●土地権利：所有権

●都市計画：市街化区域

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●他の法令上の制限：第1種高度地区、法22条区域、日影規制（3h・2h・1.5m）、最低敷地面積125㎡、宅地造成工事規制区域、外壁の後退距離（敷地境界から1m）

●設備：都市ガス・公共下水・公営水道・東京電力

●構造・規模：木造2階建

●完成予定：令和7年7月中旬

●引渡予定：令和7年8月上旬

●学校区：栗木台小学校／白鳥中学校

●登記手続：売主指定の土地家屋調査士・司法書士により行います

●フラット35利用時の適合証明書取得費用：110,000円（税込）※取得不可の場合あり

●住宅省エネルギー性能証明書の発行：55,000円（税込）※住宅ローン控除利用時に必要

●ゴミ置場持分有：地番3番12、地目：雑種地、地積3.80㎡

●完成予想パースは計画段階の資料に基づいており、実際とは異なる場合あり（家具・植栽・ウッドデッキ等はオプション）

●図面と現況が異なる場合は現況優先

【ラグラス栗平3-4】

■39号棟

◎価格：※成約済

◎土地面積：132.03㎡

◎建物面積：101.44㎡

◎間取り：4LDK＋カースペース2台

◎建築確認番号：第KBI-SGM24-10-5760号

■40号棟

◎価格：成約済

◎土地面積：131.97㎡

◎建物面積：100.80㎡

◎間取り：4LDK＋カースペース2台

◎建築確認番号：第KBI-SGM24-10-5751号

■物件概要（3-4共通）

●所在地：川崎市麻生区栗木台2丁目

●交通：小田急多摩線『黒川』駅 徒歩10分／『栗平』駅 徒歩13分

●地目：宅地

●土地権利：所有権

●都市計画：市街化区域

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●他の法令上の制限：第1種高度地区、法22条区域、日影規制（3h・2h・1.5m）、最低敷地面積125㎡、宅地造成工事規制区域、外壁の後退距離（敷地境界から1m）

●設備：都市ガス・公共下水・公営水道・東京電力

●構造・規模：木造2階建

●完成予定：2025年6月中旬

●引渡予定：2025年7月上旬

●登記手続：売主指定の土地家屋調査士・司法書士により行います

●フラット35利用時の適合証明書取得費用：110,000円（税込）※取得不可の場合あり

●住宅省エネルギー性能証明書の発行：55,000円（税込）※住宅ローン控除利用時に必要

●40号棟：敷地下に調整池あり

●39号棟・40号棟：雨水排水は前期分譲地（33号棟〜38号棟）経由で40号棟の地下調整池に排水予定。保守点検や維持管理の費用は23〜40号棟の買主で均等負担。引渡時に承諾書への署名が必要

●38〜40号棟：ゴミ置場持分1/10有（地番3番12、地目：雑種地、地積3.80㎡）

●完成予想パースは計画資料に基づき作成。外構や窓、仕様など現況と異なる可能性あり（家具・植栽・ウッドデッキ等はオプション）

●図面と現況が異なる場合は現況を優先

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

●小田急多摩線『黒川』駅 南口 徒歩750m

●小田急多摩線『栗平』駅 南口 徒歩898m

●小田急バス『仲谷戸［川崎市］』バス停 徒歩295m

■スーパー・コンビニ等

●ファミリーマートマイコンシティ入口店 徒歩415m

●DAISO川崎麻生店 徒歩395m

■コインパーキング

●タマパーク栗木台駐車場 徒歩526m

●東洋CARMAX栗木台3丁目 徒歩621m

■ショッピング施設

●京王リトナード若葉台 徒歩1.8km

●はるひ野ショッピングセンター 徒歩1.8km

●ソコラ若葉台 徒歩1.9km

●業務スーパー黒川店 徒歩1.2km

●Big-A町田広袴店 徒歩1.8km

●ホームセンターユニディ若葉台店 徒歩2.1km

●ノジマ若葉台店 徒歩1.9km

●ケーズデンキ稲城若葉台店 徒歩2.0km

●ワークマンプラス町田真光寺店 徒歩1.5km

●ユニクロソコラ若葉台店 徒歩1.9km

●ビッグボーイ黒川店 徒歩1.2km

●ガスト京王若葉台店 徒歩1.5km

■病院・クリニック

●塚本医院（内科・小児科・皮膚科）徒歩589m

●池内クリニック（消化器科）徒歩894m

●栗木台かわぐちクリニック（外科）徒歩598m

●くりひら歯科医院 徒歩767m

■介護施設

●介護老人保健施設 アクアピア新百合 徒歩797m

●特別養護老人ホーム あさおの丘 徒歩398m

●有料老人ホーム ベストライフ麻生II 徒歩679m

■幼稚園・保育園・学校

●アイン栗平保育園 徒歩632m

●ぶれすと白鳥ほいくえん 徒歩998m

●栗木台小学校 徒歩689m

●桐光学園小学校 徒歩1.2km

●桐光学園中学校 徒歩939m

●桐光学園高等学校 徒歩939m

■公共施設・公園

●川崎市麻生区役所 徒歩3.7km

●栗木おおしばら公園 徒歩367m

●栗木台すげ沢公園 徒歩502m

●とんびいけ公園 徒歩519m

●麻生警察署栗平駅前交番 徒歩947m

●麻生消防署栗木出張所 徒歩728m

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【暮らしに彩りを添える名所とスポットに囲まれた街】

新しい住まいを選ぶ際、利便性や住環境に加え、日常を豊かに彩る“お出かけ先”や“文化・スポーツ環境”がどれほど身近にあるかは、暮らしの満足度を大きく左右する要素です。ここでご紹介するエリアには、徒歩圏内から気軽に訪れられる公園やショッピング施設、スポーツ施設、文化的スポットなどがバランス良く点在しており、日々の暮らしの中に楽しみと学びを自然と取り入れることができます。

■◎自然と触れ合えるお出かけスポット◎

●とんびいけ公園（徒歩519m・川崎市麻生区栗木台3丁目）

緑豊かな公園で、季節ごとに変わる自然の表情を楽しみながら、お子様とのびのび遊んだり、朝の散歩や犬のお散歩コースとしても人気です。近隣の住民が気軽に集う地域の憩いの場として親しまれており、ベンチや遊具も整備されています。

●ソコラ若葉台（徒歩1.9km・稲城市坂浜4丁目25番地1）

ファッション・雑貨・食品・カフェなど多彩なショップが並ぶショッピングモール。休日のお出かけはもちろん、日常のお買い物にも便利で、ファミリー層に人気のスポットです。広々とした施設内には親子でくつろげるスペースもあり、暮らしの中の“楽しい”を提供してくれます。

●京王リトナード若葉台（徒歩1.8km・川崎市麻生区黒川609）

駅直結型のショッピングモールで、仕事帰りや電車利用のついでに立ち寄れる便利な施設です。スーパーマーケットや飲食店、医療サービスなども入っており、生活の質を支える身近な存在です。

■◎運動習慣を育むスポーツ・趣味の施設◎

●S.ONEグリーンテニスクラブ（徒歩663m・川崎市麻生区栗木182-1）

本格的なクレーコートを備えたテニスクラブで、大人から子どもまでテニスを楽しむことができます。定期的なスクールも開催されており、趣味を通じて地域の仲間と交流できる場としても魅力的です。

●京王若葉台ゴルフ練習場（徒歩2.2km・川崎市麻生区黒川792-6）

広々とした打席と自然に囲まれた開放感あるゴルフ練習場。早朝から夜まで営業しており、気軽にゴルフの腕を磨くことができます。忙しい毎日の中でも、自分の時間を大切にしたい方にぴったりです。

●小野路GIONベースボールパーク（徒歩3.5km・町田市小野路町2023-1）

少年野球チームや地域のスポーツイベントでも活用される本格球場。運動を通じた子どもの成長や、家族での観戦・応援が楽しめる環境が整っています。

■◎心を育む文化・教育施設も充実◎

●稲城市立iプラザ図書館（徒歩2.0km・稲城市若葉台2-5-2）

静かで落ち着いた雰囲気の館内では、豊富な蔵書に触れられるだけでなく、定期的に読み聞かせ会などのイベントも実施。子どもたちの知的好奇心を育む場として、家族連れに人気の高い図書館です。

●旧白洲邸 武相荘（徒歩2.8km・町田市能ケ谷7-3-2）

昭和を代表する政治家・白洲次郎とその妻・白洲正子の邸宅を公開した歴史的スポット。四季折々の風情ある庭園や当時の暮らしを感じられる展示が魅力で、学びと癒しが融合した時間を過ごせます。

●和光大学ポプリホール鶴川（徒歩3.7km・町田市能ヶ谷1-2-1）

コンサート・舞台・講座など多彩な文化プログラムが開催される複合文化施設。地域住民の文化活動を支える拠点として、アートや学びに触れるきっかけを提供しています。

■◎歴史に触れる、心豊かな名所・旧跡◎

●ベネッセ・スター・ドーム（徒歩5.8km・多摩市落合1丁目34）

宇宙や星の世界に触れられるドーム型のプラネタリウム施設。子どもから大人まで楽しめる科学体験が充実しており、学びと遊びを兼ね備えた知育スポットとして人気です。

●東郷寺（徒歩8.6km・府中市清水が丘3-40-10）

武蔵野の自然に包まれた荘厳な古刹で、春の枝垂れ桜は都内屈指の美しさを誇ります。心静かに過ごしたい時に訪れたい癒しの空間です。

●善明寺（徒歩8.7km・府中市本町1-5-4）

歴史ある寺院であり、地域の人々の信仰を集める存在。四季折々の表情を楽しめる境内では、歴史と自然の調和を感じるひとときが待っています。

■◎家族の暮らしが深まる住環境◎

このエリアは、単なる住む場所ではなく、人生の“豊かさ”を感じられる暮らしの舞台として多くの魅力を備えています。日々の散歩から休日の遠出まで、身近な場所にある自然・文化・レジャー施設が、毎日の暮らしに新しい発見と笑顔をもたらしてくれることでしょう。子育て世代やシニア層にも満足いただける周辺環境が整っており、世代を超えて愛される街です。ぜひ一度、実際の空気感を感じてみてください。きっと、理想の住まい方が見えてくるはずです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄多摩線「黒川」駅（2021年調査）・乗降客数：7,632人／日・直線距離：547m

小田急電鉄多摩線「栗平」駅（2021年調査）・乗降客数：20,639人／日・直線距離：804m

京王電鉄相模原線「若葉台」駅（2021年調査）・乗降客数：21,487人／日・直線距離：1,200m

小田急電鉄多摩線「はるひ野」駅（2021年調査）・乗降客数：8,197人／日・直線距離：1,387m

小田急電鉄多摩線「五月台」駅（2021年調査）・乗降客数：8,374人／日・直線距離：2,065m

小田急電鉄小田原線「鶴川」駅（2021年調査）・乗降客数：51,718人／日・直線距離：2,925m

小田急電鉄小田原線「柿生」駅（2021年調査）・乗降客数：29,745人／日・直線距離：3,050m

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅（2021年調査）・乗降客数：87,232人／日・直線距離：3,144m

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅（2021年調査）・乗降客数：12,521人／日・直線距離：3,144m

小田急電鉄多摩線「小田急永山」駅（2021年調査）・乗降客数：24,912人／日・直線距離：3,271m

京王電鉄相模原線「京王永山」駅（2021年調査）・乗降客数：36,992人／日・直線距離：3,287m

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅（2021年調査）・乗降客数：18,238人／日・直線距離：3,852m

京王電鉄相模原線「稲城」駅（2021年調査）・乗降客数：16,633人／日・直線距離：3,939m

JR南武線「南多摩」駅（2021年調査）・乗降客数：10,530人／日・直線距離：4,743m

小田急電鉄多摩線「小田急多摩センター」駅（2021年調査）・乗降客数：37,373人／日・直線距離：4,768m

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【近隣公示地価・基準地価】

■①『川崎市麻生区栗木台2丁目12番11』

◎標準地番号：麻生-7

◎調査基準日：2024年7月1日

◎住居表示：栗木台2－12－11

◎交通：小田急多摩線『黒川』駅より約400m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

◎価格：197,000円／㎡

◎地積：152㎡

◎前面道路：北東側 幅員6.0m（市区町村道）

◎道路形状：間口勾配1.0%、奥行勾配1.5%

◎建物構造：木造（W）

◎給排水設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域、高度地区

■②『川崎市麻生区栗木1丁目13番3』

◎標準地番号：川崎麻生-32

◎調査基準日：2025年1月1日

◎住居表示：栗木1－13－3

◎交通：小田急多摩線『栗平』駅より約900m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺の土地の利用現況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

◎価格：186,000円／㎡

◎地積：173㎡

◎前面道路：南西側 幅員6.0m（市道）

◎道路形状：間口勾配1.2%、奥行勾配1.0%

◎建物構造：木造（W）

◎給排水設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域

■③『川崎市麻生区栗木台5丁目14番4』

◎標準地番号：川崎麻生-18

◎調査基準日：2025年1月1日

◎住居表示：栗木台5－14－4

◎交通：小田急多摩線『栗平』駅より約800m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

◎価格：200,000円／㎡

◎地積：199㎡

◎前面道路：南西側 幅員6.0m（市道）

◎道路形状：間口勾配1.0%、奥行勾配1.0%

◎建物構造：木造（W）

◎給排水設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域

■④『川崎市麻生区栗平2丁目2番4外』

◎標準地番号：川崎麻生5-5

◎調査基準日：2025年1月1日

◎住居表示：栗平2－2－12

◎交通：小田急多摩線『栗平』駅より約120m

◎用途区分：近隣商業地域

◎利用現況：店舗

◎周辺の土地の利用現況：小売店舗、金融機関等が混在する駅前の商業地域

◎価格：329,000円／㎡

◎地積：770㎡

◎前面道路：北東側 幅員16.0m（市道）

◎その他の接面道路：側道（南東側）

◎道路形状：間口勾配1.0%、奥行勾配1.2%

◎建物構造：鉄筋コンクリート造（RC）

◎給排水設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：80％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【家族の未来を描く新築一戸建～多摩区馬絹に誕生する洗練の住空間】

本物件は、東急田園都市線『宮崎台』駅から徒歩16分、さらに東急田園都市線『鷺沼』駅からバスで12分（停『寺台』から徒歩4分）という、都心へのアクセスと利便性に優れた立地に位置する新築一戸建全2棟です。多摩区馬絹3丁目の閑静な住宅街に佇む本物件は、明るく開放的なLDKと、機能性とデザイン性が調和した各居室、そして暮らしに欠かせない収納スペースが充実しているため、家族全員が快適に過ごせる理想の住まいとして注目されています。外観はシンプルでありながらも上質さを感じさせ、周辺環境も整備されたこのエリアは、日常の暮らしに安心と充実をもたらします。

【住空間と間取りの魅力】

本物件は、2階部分にLDKと必要最小限の収納を配置することで、リビング・ダイニングスペースの広さを確保した設計が特徴です。南向きの掃き出し窓からはたっぷりの日差しが差し込み、約15帖に及ぶLDKは明るく快適な空間を演出します。対面式のL型キッチンは、作業スペースが広く、動線が短いため、調理中でも家族との会話が途切れず、自然とコミュニケーションが生まれる設計となっています。家族みんなが集うリビングは、ゆったりとした家具配置が可能な広さを持ち、休日の団欒やパーティーなど、多様なシーンで活用できる使い勝手の良い空間です。また、全居室には十分な収納が確保され、散らかりがちな日常もすっきりと整理できるため、常に清潔感のある居住空間を保つことができます。

【充実した設備と高い安全性】

本物件は、省エネルギー対策が施された設計で、フラット35Sに対応しており、耐震等級2相当の安心感とともに金利Bプランの優遇が受けられるため、経済的な面でも大きなメリットがあります。全居室には複層ガラスまたは複層サッシが採用され、断熱性と防音性に優れた快適な住環境を実現しています。さらに、システムキッチンや浴室乾燥機、シャワー付き洗面化粧台、温水洗浄便座、オートバス、食器洗い乾燥機、浄水器など、日々の生活を豊かにする先進の設備が余すところなく搭載され、家事の負担を大幅に軽減します。加えて、宅配BOXの設置や全サッシに網戸、カーテンレール、LED照明など、新生活の初期費用を抑える配慮が施されており、住む人々が安心して快適な暮らしを始められるようサポートされています。

【安全性を支える保証と環境への配慮】

住宅瑕疵担保責任保険に加入しているため、引渡しから10年間の万一のトラブルにも迅速に対応できる体制が整っています。また、地盤調査および地盤改良も実施され、10年保証が付いていることから、長期にわたって安心して暮らせる基盤が確保されています。省エネ基準に適合した設計は、エネルギー効率を高めるとともに、環境負荷の低減にも寄与し、持続可能な社会への貢献も期待できます。外壁にはセルフクリーニング機能付きマイクロガード仕様を採用し、メンテナンスの手間を大幅に削減。シャッター雨戸の装着により、雨風から建物を守るとともに、防犯面でも安心感を提供します。これらの先進設備や保証体制は、家族の未来への投資としても大変魅力的です。

【周辺環境と生活利便性】

本物件の魅力は、その立地にも表れています。東急田園都市線『宮崎台』駅から徒歩16分、さらに『鷺沼』駅からはバスで12分（停『寺台』から徒歩4分）と、主要な交通機関へのアクセスが充実しており、通勤や通学、休日のお出かけもストレスなく行えます。周辺にはスーパーライフ東有馬店が徒歩6分、コンビニローソン宮前馬絹店が徒歩4分、小学校である川崎市立宮崎小学校が徒歩9分、そしてスーパーロピア馬絹店やショッピングセンター西松屋川崎馬絹店など、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に豊富に揃っています。ドラッグストアやホームセンター、郵便局、銀行、そして公園も近隣にあり、忙しい生活の中でも買い物や子どもの通学、健康管理など、あらゆるシーンで便利に利用できる環境が整っています。こうした周辺環境は、住む人々にとって大きな安心感と、より豊かな暮らしをサポートする重要な要素となっています。

【デザイン性と快適性が織りなす理想の住まい】

外観は、白とウッド調を基調としたシンプルで洗練されたデザインが特徴です。シンプルながらも上品な外壁は、長く愛される住まいとしての価値を高め、日々のメンテナンスの負担を軽減します。バルコニーは南面に設けられており、明るい日差しと心地よい風を感じながら、洗濯物を干すなどのアウトドアリビングとしても活用できます。内部は、約15帖のLDKに加え、3部屋の洋室を備え、各部屋には十分な収納スペースが確保されているため、家族全員が快適に過ごせる空間となっています。リビングダイニングには対面式のL型キッチンを採用し、家族が自然と会話を楽しみながら料理ができるほか、リビング上部に設けられた大きな窓は、外部の視線を気にせずに自然光を取り入れる工夫が施されており、プライバシーを保ちつつ開放感あふれる室内空間を実現しています。さらに、リビング階段の採用により、家族が日々の生活の中で互いの動向を自然に見守り合える温かい空間が形成され、コミュニケーションの輪が広がります。

【家族の暮らしをより豊かにする細部へのこだわり】

本物件では、各居室の床はフローリング仕上げで統一され、清潔感と温かみを兼ね備えた内装が施されています。全居室には十分な収納があり、パントリーも完備されているため、食器や食品、日用品などのかさばるものもすっきりと収納でき、居住空間が常に整理された状態を保ちます。さらに、各居室には網戸やカーテンレールが標準装備され、初期費用を抑えながらも、生活必需の設備がしっかり整えられている点は、新生活を始める家族にとって大きな魅力です。宅配BOXの設置により、不在時にも安心して荷物の受け取りが可能となっており、セキュリティ面でも万全の対策が講じられています。

【未来への安心と持続可能な暮らし】

本物件は、住宅瑕疵担保責任保険に加入しており、引渡しから10年間の保証が付いているため、万一の際にも安心して住むことができます。また、地盤調査や地盤改良を実施し、耐震性や安定性が確保されていることに加え、省エネ基準に適合した設計となっているため、環境に優しく、将来的なエネルギーコストの削減も期待できます。フラット35S対象住宅として、金利優遇のプランも利用可能で、経済面でも家族の安心を支える強力な基盤となっています。これらの保証と設備は、家族の将来への投資としても高い価値を持ち、安心して長期間にわたり住み続けられる住まいとして、多くの方々に支持される理由となっています。

【現地で実感する住まいの魅力と理想のライフスタイル】

この新築一戸建全2棟は、数ある物件の中でもその機能性とデザイン性、そして安心の保証体制が際立っており、実際に現地に足を運んでいただくことで、さらに多くの魅力を実感していただけることでしょう。知識豊富なスタッフが丁寧にご案内し、実際の居住空間や周辺環境、最新設備の使い勝手など、細部にわたる情報をご説明いたします。駅からのアクセスや、周辺に充実した生活施設が整っている点、そして家族の安心と快適さを最優先に考え抜いた設計は、未来のライフスタイルをより豊かで実りあるものにするための最良の選択肢と言えるでしょう。

ご不明点やご見学のご希望は、どうぞお気軽にお問い合わせください。家族の笑顔が絶えず、安心して暮らせる理想の住まいとして、この新築一戸建全2棟が、皆様の未来をより明るく彩る一助となることを心より願っております。

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【物件概要】

■価格  

成約済

■所在地  

川崎市中原区上平間

■交通  

JR南武線『平間』駅 徒歩9分

■土地面積  

100.28㎡（セットバック部分 約0.75㎡含む）

■建物面積  

105.19㎡

■間取り  

2LDK＋2S

■構造・規模  

木造3階建（外壁サイディング）

■建築確認番号  

第24KAK建確00989号

■土地権利  

所有権

■都市計画  

市街化区域

■用途地域  

第一種住居地域・第一種中高層住居専用地域

■建ぺい率／容積率  

建ぺい率：60％  

容積率：200％（一部160％）

■他の法令上の制限  

第二種・第三種高度地区、準防火地域

■完成予定  

令和7年3月末

■引渡し  

完成後

■接道  

北東側 約3.6m道路に 約3.99m接道

■設備  

公営水道・公共下水・東京電力・都市ガス

◎備考  

・売主指定の土地家屋調査士・司法書士となります  

・ケーブルテレビ等の利用には、別途工事代金および視聴料が必要です  

・セットバック部分として約0.75㎡含まれています  

・旧建物（アパート）内にて賃借人が病死された経緯がございます  

・また、約10年前に怪我人等は出ていないものの、ぼやが発生した事例がございます  

・表示登記費用として110,000円（税込）が必要です  

・省エネルギー証明書発行手数料として55,000円（税込）がかかります

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

●JR南武線『平間』駅　徒歩8分（約640m）  

●JR南武線『鹿島田』駅　徒歩23分（約1.8km）  

●川崎市営バス『ガス橋』停　徒歩3分（約207m）

■スーパー・コンビニ  

●まいばすけっと田尻町店　徒歩6分（約430m）  

●マルエツ平間店　徒歩8分（約616m）  

●セブンイレブン川崎ガス橋通り店　徒歩4分（約259m）  

●ミニストップ上平間店　徒歩6分（約449m）

■金融機関・郵便局  

●JAセレサ川崎御幸　徒歩7分（約511m）  

●川崎田尻郵便局　徒歩7分（約556m）  

●川崎上平間郵便局　徒歩8分（約580m）

■コインパーキング・カーシェア  

●ナビパーク上平間第2　徒歩5分（約329m）  

●NTTル・パルク平間銀座第1　徒歩5分（約334m）  

●タイムズカー タイムズ中丸子第4　徒歩7分（約501m）  

●タイムズカー エバーグレース平間2　徒歩8分（約588m）

■ショッピング施設  

●新川崎スクエア　徒歩24分（約1.9km）  

●GRAND TREE MUSASHIKOSUGI　徒歩30分（約2.4km）  

●武蔵小杉ロフト　徒歩30分（約2.4km）  

●島忠大田千鳥店（家具・ホームセンター）　徒歩29分（約2.3km）

■衣料・飲食店  

●ワークマンプラス川崎上平間店　徒歩6分（約425m）  

●西松屋川崎中丸子店　徒歩7分（約481m）  

●モスバーガー平間店　徒歩7分（約531m）  

●松屋平間店　徒歩9分（約643m）

■病院・クリニック  

●小林医院（内科・外科・皮膚科）　徒歩7分（約529m）  

●菊岡内科医院（小児科）　徒歩7分（約533m）  

●中橋メディカルクリニック（消化器科）　徒歩10分（約724m）  

●わたなべ眼科医院（眼科）　徒歩9分（約654m）  

●ふじた耳鼻咽喉科　徒歩10分（約771m）  

●井上メディカルクリニック（産婦人科）　徒歩17分（約1.3km）  

●平間クリニック 内科・泌尿器科　徒歩9分（約648m）  

●松山歯科医院　徒歩5分（約390m）

■介護・福祉施設  

●特別養護老人ホームひらまの里　徒歩15分（約1.2km）  

●療養型病院 目蒲病院　徒歩15分（約1.2km）

■幼稚園・保育園  

●平間幼稚園　徒歩8分（約634m）  

●かしまだ保育園　徒歩3分（約217m）  

●ニチイキッズひらま保育園　徒歩6分（約458m）  

●あいみー平間保育園　徒歩7分（約506m）

■小・中学校  

●玉川小学校　徒歩6分（約466m）  

●平間中学校　徒歩10分（約727m）  

●平間小学校　徒歩10分（約751m）  

●下河原小学校　徒歩15分（約1.2km）  

●玉川中学校　徒歩15分（約1.2km）  

●矢口中学校　徒歩15分（約1.2km）

■高校  

●川崎工科高等学校　徒歩10分（約788m）  

●川崎市立橘高等学校　徒歩17分（約1.3km）

■公共施設・公園  

●川崎市中原区役所　徒歩37分（約2.9km）  

●中丸子南緑道　徒歩6分（約423m）  

●多摩川緑地（上平間地区）　徒歩8分（約605m）  

●多摩川ガス橋緑地運動場　徒歩12分（約888m）

■警察・消防  

●中原警察署上平間交番　徒歩8分（約614m）  

●池上警察署ガス橋交番　徒歩8分（約633m）  

●中原警察署中丸子交番　徒歩14分（約1.1km）  

●幸消防署平間出張所　徒歩19分（約1.5km）

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【自然と文化が彩る暮らしの舞台。豊かな周辺環境で心地よく過ごす上平間エリアの魅力】

川崎市中原区上平間エリアは、暮らしの利便性と心安らぐ自然、そして歴史と文化が融合する、まさに理想的な住環境です。駅からのアクセスも良く、通勤・通学に便利でありながら、家族みんなで楽しめるスポットが身近にあるのがこの街の魅力。ここでは、住まう人々の毎日をより豊かに、そして快適にしてくれる周辺の名所・スポットをご紹介します。

■日々の散歩やちょっとしたリフレッシュにぴったりのお出かけスポット

◎中丸子南緑道（徒歩6分／約423m）  

川沿いに整備された『中丸子南緑道』は、四季折々の風景を楽しめる癒しの小径。ジョギングや散歩、子どもとのお出かけにもぴったりのスポットです。春には桜、夏には緑陰、秋には紅葉と、日々の暮らしにささやかな自然の彩りを添えてくれます。

◎新川崎スクエア（徒歩24分／約1.9km）  

生活雑貨からファッション、グルメまで揃う『新川崎スクエア』は、週末のショッピングや食事に便利な複合商業施設。家族で楽しめるイベントも開催されることがあり、地域住民に親しまれている人気スポットです。

◎GRAND TREE MUSASHIKOSUGI（徒歩30分／約2.4km）  

武蔵小杉の人気商業施設『グランツリー』は、洗練されたショッピングモールとしても有名。高感度なセレクトショップや飲食店のほか、キッズスペースや屋上庭園もあり、親子連れにも大好評。ワンランク上のライフスタイルを提案してくれる場所です。

■スポーツや趣味で心も体もリフレッシュ

◎大田区民プラザ体育館（徒歩22分／約1.7km）  

バスケットボールやバドミントン、卓球などが楽しめる体育館。個人でもグループでも利用できるため、運動不足解消にも最適。地域のサークル活動も盛んで、子どもから大人まで幅広い世代が集う場となっています。

◎みゆきゴルフセンター（徒歩24分／約1.9km）  

打ちっ放しスタイルで気軽に利用できるゴルフ練習場。仕事帰りや週末の気分転換に、クラブ片手に訪れる方も多く、初心者から上級者まで楽しめる設計が魅力です。ゴルフ好きな方にはうれしい施設です。

◎東急スポーツオアシス多摩川（徒歩27分／約2.1km）  

プール、ジム、スタジオレッスンなどが揃った総合スポーツクラブ。設備が充実しており、健康意識の高い方に人気です。子ども向けのスクールやリラクゼーションスペースもあり、家族全員が通える施設です。

■学びと感性を育む文化・教育施設も充実

◎大田区立下丸子図書館（徒歩19分／約1.5km）  

地域に根差した図書館で、絵本から学術書まで幅広い蔵書を誇ります。静かな空間でじっくりと読書に集中でき、学習スペースもあるため学生にも好評。読書好きな方には特にうれしい施設です。

◎大田区民プラザ（徒歩22分／約1.7km）  

コンサートや演劇、地域イベントなどが行われる多目的ホールや会議室、展示スペースなどを備えた文化施設。地域コミュニティの中心として活用され、様々な体験や交流の機会が提供されています。

◎池上本門寺霊宝殿（徒歩48分／約3.8km）  

歴史ある池上本門寺の敷地内にある文化財展示施設。仏教美術や歴史的文書など貴重な資料が数多く展示されており、知的好奇心をくすぐる学びの空間です。静かで荘厳な雰囲気の中で、心を落ち着ける時間が過ごせます。

■休日のちょっとした遠出におすすめの名所・旧跡

◎県立三ツ池公園（車で約15分／約5.8km）  

広大な敷地に3つの池が点在し、自然豊かな散策路や芝生広場、バーベキュー施設が整備された総合公園。家族で一日中遊べる開放感あふれるスポットで、桜の名所としても有名です。季節ごとに表情を変える自然が、暮らしに潤いをもたらしてくれます。

◎等々力不動尊（車で約17分／約6.4km）  

東京・世田谷にある格式高い不動尊。緑に囲まれた境内には、等々力渓谷も隣接しており、歴史と自然の両方が楽しめます。気持ちをリセットしたい時の散策や、ご家族での初詣スポットとしてもおすすめです。

◎大森貝塚遺跡庭園（車で約18分／約6.7km）  

日本で最初に発見された貝塚として知られる大森貝塚。現在は庭園として整備され、歴史を肌で感じられる教育的なスポットです。お子様の自由研究にもぴったりで、家族で学びながら散策が楽しめます。

■家族の時間も、自分の時間も充実できるエリア

このように、上平間エリアは日常生活に必要な買い物施設だけでなく、気軽に訪れることのできる自然や文化的なスポットがバランスよく整っています。暮らしのなかに散歩道や図書館、スポーツ施設、歴史ある神社や緑豊かな公園があることで、ただの住宅地ではなく「日々の楽しみや感動」が生まれる街となっています。

忙しい日々のなかでも、少し時間があれば立ち寄れる癒しの空間。家族と過ごす休日の充実した思い出。自身の感性や体力を育む時間。すべてがこの場所には揃っています。そんな理想のライフスタイルを、ぜひここ上平間で実現してみませんか。あなたの新しい暮らしが、ここから始まります。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

南武線「平間」駅（2021年調査、乗降客数：23,562人／日、直線距離：553m）  

東急多摩川線「下丸子」駅（2021年調査、乗降客数：28,099人／日、直線距離：1,268m）  

南武線「鹿島田」駅（2021年調査、乗降客数：28,784人／日、直線距離：1,274m）  

横須賀線「新川崎」駅（2021年調査、乗降客数：41,332人／日、直線距離：1,323m）  

湘南新宿ライン宇都宮・横須賀線「新川崎」駅（2021年調査、乗降客数：41,332人／日、直線距離：1,335m）  

南武線「向河原」駅（2021年調査、乗降客数：13,516人／日、直線距離：1,364m）  

東急多摩川線「鵜の木」駅（2021年調査、乗降客数：16,362人／日、直線距離：1,440m）  

東急多摩川線「武蔵新田」駅（2021年調査、乗降客数：22,134人／日、直線距離：1,555m）  

東急池上線「千鳥町」駅（2021年調査、乗降客数：12,948人／日、直線距離：1,767m）  

相鉄・JR直通線「武蔵小杉」駅（2021年調査、乗降客数：182,292人／日、直線距離：1,768m）  

横須賀線「武蔵小杉」駅（2021年調査、乗降客数：182,292人／日、直線距離：1,775m）  

東急東横線「元住吉」駅（2021年調査、乗降客数：52,663人／日、直線距離：2,043m）  

東急目黒線「元住吉」駅（2021年調査、乗降客数：52,663人／日、直線距離：2,046m）  

東急池上線「久が原」駅（2021年調査、乗降客数：13,323人／日、直線距離：2,053m）  

東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅（2021年調査、乗降客数：165,597人／日、直線距離：2,091m）

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 中原-1（調査基準日：2024年7月1日）  

所在地：川崎市中原区上平間字四谷前1700番319  

交通：JR南武線『平間』駅より約500m  

用途地域：第一種中高層住居専用地域  

利用現況：住宅  

周辺環境：中規模一般住宅が多く、区画整然とした住宅地域  

価格：390,000円／㎡  

地積：119㎡  

前面道路：南側 市区町村道 幅員4.0m（間口1.0%、奥行き1.5%）  

建物構造：鉄骨造（LS）  

インフラ：都市ガス・公営水道・公共下水  

建ぺい率／容積率：60％／200％  

法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区  

■② 川崎中原5-9（調査基準日：2024年1月1日）  

所在地：川崎市中原区田尻町12番6  

交通：JR南武線『平間』駅より約90m  

用途地域：商業地域  

利用現況：住宅・店舗  

周辺環境：中小規模の小売店舗が建ち並ぶ商業地域  

価格：595,000円／㎡  

地積：88㎡  

前面道路：北東側 市道 幅員7.3m（間口1.0%、奥行き1.5%）  

建物構造：木造（W）  

インフラ：都市ガス・公営水道・公共下水  

建ぺい率／容積率：80％／400％  

法規制：準防火地域・市街化区域  

■③ 川崎中原-2（調査基準日：2024年1月1日）  

所在地：川崎市中原区上平間字古下河原564番41  

交通：JR南武線『平間』駅より約1,000m  

用途地域：第一種中高層住居専用地域  

利用現況：住宅  

周辺環境：中小規模の一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域  

価格：350,000円／㎡  

地積：62㎡  

前面道路：南側 市道 幅員6.0m（間口1.0%、奥行き1.2%）※台形地形  

建物構造：木造（W）  

インフラ：都市ガス・公営水道・公共下水  

建ぺい率／容積率：60％／200％  

法規制：準防火地域・市街化区域  

■④ 大田-42（調査基準日：2024年1月1日）  

所在地：東京都大田区下丸子2丁目272番4外（住居表示：下丸子2-11-11）  

交通：東急多摩川線『武蔵新田』駅より約800m  

用途地域：工業地域  

利用現況：住宅  

周辺環境：共同住宅の中に事務所等も見られる住宅地域  

価格：552,000円／㎡  

地積：2,055㎡  

前面道路：南東側 区道 幅員9.5m（間口1.2%、奥行き1.0%）  

その他接面道路：北東側に側道あり  

建物構造：鉄筋コンクリート造（RC）  

インフラ：都市ガス・公営水道・公共下水  

建ぺい率／容積率：60％／200％  

法規制：準防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.05

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【フォレストタウン千年Ⅲで実現する洗練された暮らし　～武蔵新城駅徒歩15分の新築一戸建8棟分譲エリア～】

【物件概要と魅力の全体像】  

本物件「フォレストタウン千年Ⅲ」は、南武線「武蔵新城」駅から徒歩15分の好立地に位置する新築一戸建分譲住宅で、全8棟が整然と並ぶエリアです。敷地は平坦地にあり、全区画70平方メートル以上の宅地に、約110平方メートルの広々とした大型3階建ての建物が建てられているため、ゆとりある生活空間を実現しています。さらに、当物件は駅までのアクセスが平坦であり、通学や通勤の負担を軽減するなど、住む人の日常生活を豊かにする工夫が随所に施されています。警戒区域にかかっていない安心の土地であり、私道負担もなく公道に面しているため、土地利用においてもストレスが少なく、将来の資産価値にも自信があります。

【安心と信頼の施工体制】  

建物は、信頼の株式会社成建によって施工され、20年保証や定期点検、さらには困ったときの24時間受付サポートなど、長期にわたり安心して住める体制が整えられています。住まいの管理には「SANシステム」が導入され、建物の状態を常に把握できるとともに、住宅再保証システムによって、将来的に売却を考える際にも有利に働く仕組みが採用されています。こうしたサポート体制は、購入後の安心感を高め、住む人にとっての大きなメリットとなっています。

【充実の設備と最新の省エネルギー対策】  

本物件は、省エネルギー対策が徹底され、環境に優しい設計が施されていることが特徴です。省エネ給湯器やフラット35S対応の設計に加え、全居室に二面採光を取り入れ、明るく開放的な住空間を実現しています。さらに、システムキッチン、対面式キッチン、オートバス、温水洗浄便座、床暖房、食器洗乾燥機、ビルトイン浄水器など、最新の設備が多数搭載され、日々の生活の質を大いに高めます。リビングは南向きで、LDKは15畳以上の広さを確保しており、家族で過ごす時間がより豊かになるよう工夫されています。また、全居室には収納が充実しており、ウォークインクローゼットや床下収納、各部屋には複層ガラスまたは複層サッシが採用されるなど、快適さと機能性の両立が実現されています。

【家族の暮らしを支える充実の居住設備】  

本物件は、生活の快適さを追求するために、細部にわたる配慮が施されています。浴室乾燥機付きのバスルームは、一日の疲れを癒す贅沢な空間を提供し、浴室には窓が設けられているため、採光や換気も万全です。パウダールームやシャワー付き洗面化粧台、対面式キッチン、リビングイン階段など、家族が日常生活をより快適に過ごすための工夫が随所に見受けられます。全棟にはカースペースが完備され、車を所有する家庭にとっても利便性が高く、さらに全居室収納や全居室フローリングなど、生活を豊かにするための設備が整っているため、部屋全体がスッキリとした印象に保たれています。

【土地と建物の安心設計】  

本物件は、全区画70平方メートル以上の宅地に建築され、建物は約110平方メートルの大型3階建てとなっており、家族がゆったりと過ごせる設計となっています。駅までの道のりは平坦で、交通量が少ないため、特に小さなお子様がいるご家庭にとっては安全で安心な通学環境が提供されます。前面道路は幅6メートル以上の広々とした道路に面しており、住環境としての快適性と安全性が確保されています。警戒区域にかかっていない土地であり、私道負担がないため、土地利用に関する制約がなく、安心して住むことができる点も大きな魅力です。

【地域環境と周辺施設の充実】  

フォレストタウン千年Ⅲは、武蔵新城駅から徒歩15分というアクセスの良さに加え、周辺環境も非常に充実しています。徒歩圏内には、ドラッグストア「クリエイト」やコンビニ「セブンイレブン」、小学校「橘小学校」や中学校「橘中学校」、さらにはスーパー「スーパーライフ」がそれぞれ徒歩10～15分以内に位置しており、日常生活に必要な買い物や子どもたちの通学にも非常に便利な環境が整っています。これにより、住む人々は日々の買い物や子育て、通勤・通学といった生活のすべてにおいて、快適かつ安心して暮らすことが可能です。地域全体が市街地に近いエリアに位置しているため、都市的な利便性と、落ち着いた住宅街ならではの穏やかな暮らしが融合した理想の住環境を提供しています。

【豊かな生活を実現するライフスタイル提案】  

フォレストタウン千年Ⅲは、住む人々に豊かな生活を提供するために、単に居住空間の広さや設備の充実だけでなく、家族が安心して暮らせる環境づくりに徹底したこだわりが感じられる物件です。たとえば、家族みんなが集うリビングは、明るい南向きの窓からたっぷりと光が差し込み、対面式キッチンを通じて自然と会話が弾む空間となっています。また、全居室二面採光によってどの部屋も明るく開放感があり、フラット35Sに対応した設計は、将来的な住宅ローンの返済や経済面での安心感を提供します。さらに、温水床暖房やビルトイン浄水器、食器洗い乾燥機といった最新の設備は、家事効率を高めるだけでなく、住む人々の生活の質を一層高め、快適な毎日をサポートします。こうした工夫が詰まった住まいは、忙しい現代社会の中でも、家族が安心してゆとりのある時間を過ごせる理想の環境を提供しています。

【購入後の安心サポート体制】  

本物件は、建物20年保証をはじめ、定期点検や24時間受付サポートといった購入後のサポート体制が充実しており、住む人々が安心して暮らせる仕組みが整っています。住まいのカルテ「SANシステム」によって、建物の状態が常に管理され、万が一のトラブルにも迅速に対応できる体制が整えられています。また、住宅再保証システムが導入されているため、将来的に物件を売却する際にも有利に働くなど、資産価値の維持・向上にも寄与しています。これらのサポートは、初めて一戸建てを購入する方にとって大変心強いものであり、長期にわたって安心して住み続けるための大きな魅力となっています。

【お問い合わせと現地見学のご案内】  

フォレストタウン千年Ⅲは、全8棟の分譲地として、幅広い層の方々に安心と快適な暮らしを提供する新築一戸建てです。駅からのアクセス、落ち着いた住環境、充実した最新設備、そして安心のサポート体制と、あらゆる面で理想の住まいを実現するためのこだわりが詰まっています。物件の完成後は、いつでも内覧や現地見学が可能ですので、実際に現地でその広々とした住空間や設備の質感、周辺環境の充実ぶりをぜひご確認いただき、将来の生活をイメージしていただきたいと思います。住宅ローンのご相談や詳細な間取り、設備内容などについても、専門スタッフが丁寧にご説明いたしますので、初めての一戸建て購入を検討される方も安心してお問い合わせください。  

フォレストタウン千年Ⅲは、豊かな住環境と先進の設備が融合した、家族全員が心から安心して暮らせる理想の住まいです。広々とした宅地と大型建物、そして充実の設備と安心サポートにより、住む人々の未来を明るく豊かに彩るこの物件は、あなたの新しい生活のスタートに最適な選択肢となるでしょう。どうぞお気軽にご連絡いただき、現地でその魅力をじっくりとご確認ください。皆様のご来場を心よりお待ちしております。

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【物件概要】

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：79.88㎡(24.16坪)

建物面積：110.13㎡(33.31坪)

建築確認番号：第2024SBC—確01130Y号

間取り：2LDK+2S

～3号棟～

価格：※成約済

土地面積：75.96㎡(22.97坪)

建物面積：109.71㎡(33.18坪)

建築確認番号：第2024SBC—確01131Y号

間取り：3LDK+S

～4号棟～

価格：※成約済

土地面積：87.77㎡(26.55坪)

建物面積：110.95㎡(33.56坪)

建築確認番号：第2024SBC—確01132Y号

間取り：3LDK+S

～5号棟～

価格：成約済

土地面積：70.38㎡(21.28坪)

建物面積：117.57㎡(35.56坪)

建築確認番号：第2024SBC—確01193Y号

間取り：

～6号棟～

価格：※成約済

土地面積：86.71㎡(26.22坪)

建物面積：110.95㎡(33.56坪)

建築確認番号：第2024SBC-確01194Y号

間取り：3LDK+S

～7号棟～

価格：成約済

土地面積：90.71㎡(27.43坪)

建物面積：110.95㎡(33.56坪)

建築確認番号：第2024SBC—確01195Y号

間取り：3LDK+S

～8号棟～

価格：成約済

土地面積：73.88㎡(22.34坪)

建物面積：116.55㎡(35.25坪)

建築確認番号：第2024SBC—確01196Y号

間取り：3LDK+S

■所在地：川崎市高津区千年

■交通：南武線「武蔵新城」駅徒歩15分

■建物構造：木造3階建

■築年月：令和7年3月下旬完成予定

■土地権利：所有権

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：準住居地域

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京ガス(ガス)、公営水道、本下水

■備考：ゴミ協定書有、共有地に関する協定書有

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【周辺施設】  

■交通（駅・バス停）  

◎最寄駅  

・南武線「武蔵新城」駅（南口）…1.3 km  

◎利用駅  

・南武線「武蔵中原」駅（出口2）…1.8 km  

◎バス停  

・川崎市営バス「千年北浦」…229 m  

■スーパー・コンビニ等  

◎スーパーマーケット  

・まいばすけっと千年店…398 m  

◎コンビニエンスストア  

・ファミリーマート川崎千年店…435 m  

・ミニストップ中原下新城3丁目店…505 m  

■ショッピング施設  

◎ディスカウントストア  

・業務スーパー中原店…1.9 km  

・業務スーパー武蔵新城店…1.9 km  

◎ホームセンター  

・ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店…1.8 km  

・ホームセンターコーナン宮前上野川店…2.0 km  

◎家電量販店  

・ケーズデンキ川崎野川店…1.2 km  

・ヤマダデンキテックランド武蔵中原店…1.5 km  

◎衣料品店  

・AOKI川崎子母口店…823 m  

◎飲食店  

・ジョナサン川崎千年店…165 m  

・すし銚子丸川崎中原店…485 m  

■病院  

◎一般病院  

・千年ファミリークリニック（内科・小児科・皮膚科）…298 m  

・桐村医院（消化器科）…854 m  

・宮崎医院（外科）…1.1 km  

・稲毛眼科医院（眼科）…367 m  

・京浜総合病院（耳鼻咽喉科）…1.3 km  

・ハタカズコ婦人クリニック（産婦人科）…707 m  

・いずみ泌尿器科皮フ科（泌尿器科）…531 m  

◎歯科  

・はしづめ歯科クリニック…334 m  

■介護施設  

◎老人保健施設  

・介護老人保健施設 たかつ…1.1 km  

◎特別養護老人ホーム  

・特別養護老人ホーム 和楽館…920 m  

◎有料老人ホーム  

・ボンセジュール武蔵新城…286 m  

■幼稚園・保育園・小中学区  

◎幼稚園  

・若竹幼稚園…563 m  

・太陽第一幼稚園…903 m  

・新作やはた幼稚園…1.1 km  

◎保育園（認可・認定こども園）  

・レッツ・びー千年保育園…261 m  

・木下の保育園武蔵新城…438 m  

・ちとせ山ゆり保育園…691 m  

◎小学校

・橘小学校…523 m  

・新城小学校…975 m  

◎中学校

・橘中学校…951 m  

■高校・大学・専門学校  

◎高等学校  

・新城高等学校…864 m  

■公共施設  

◎市区役所・出張所  

・川崎市高津区橘出張所…629 m  

・川崎市高津区役所…3.1 km  

◎公園  

・千年中央公園…350 m  

・下小田中西ノ辺公園…1.1 km  

・春日台公園…1.4 km  

◎警察署・交番  

・高津警察署千年交番…333 m  

・中原警察署武蔵新城駅前交番…1.4 km  

◎消防署  

・高津消防署子母口出張所…921 m  

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【自然・文化・スポーツが揃う魅力的なエリア！家族で楽しめる周辺スポット】  

住まいを選ぶ際に、周辺環境の充実度は大切なポイントです。このエリアは、自然を感じられる公園、健康をサポートするスポーツ施設、知的好奇心をくすぐる文化施設が揃い、日常生活を豊かにしてくれる環境が整っています。休日のお出かけ先に困らない、多彩なスポットをご紹介します。  

■◎お出かけスポット◎  

●千年中央公園（徒歩350m）  

広々とした敷地と緑あふれる環境が魅力の公園。遊具やベンチが整備されており、子どもからお年寄りまで楽しめる憩いの場です。ウォーキングやジョギングにも適しており、地域の方々が日常的に訪れる人気のスポットです。  

●溝口温泉 喜楽里（徒歩450m）  

源泉かけ流しの温泉を楽しめる日帰り温泉施設。露天風呂や岩盤浴、サウナなどが充実しており、心も体もリラックスできます。静かな雰囲気の中で、贅沢なひとときを過ごせるため、日頃の疲れを癒したい方におすすめです。  

●ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカ（徒歩2.4km）  

おしゃれな雰囲気のレストランで、本格的なグリル料理が楽しめるスポット。開放的なテラス席があり、昼夜問わず優雅な時間を過ごせます。記念日や特別な日のディナーにも最適なロケーションです。  

■◎趣味・スポーツ施設◎  

●徳盛舎ゴルフセンター（徒歩1.8km）  

ゴルフ初心者から上級者まで楽しめる練習場。広々とした打席で、リラックスしながらスイングの練習ができます。ゴルフを始めたい方や、日頃のストレス解消にぴったりの施設です。  

●川崎市民プラザ（徒歩1.8km）  

市民の交流や文化活動を支援する複合施設。図書館やカフェ、イベントスペースなどがあり、地域のコミュニティづくりの拠点となっています。各種ワークショップや講座も開催されており、趣味や学びの場としても活用できます。  

●川崎市民プラザ体育館（徒歩1.8km）  

バスケットボールやバドミントン、卓球などが楽しめるスポーツ施設。個人でもグループでも利用でき、健康的なライフスタイルをサポートしてくれます。  

■◎文化・教育施設◎  

●川崎市立高津図書館 橘分館（徒歩1.4km）  

地域住民のための小規模な図書館。静かに読書を楽しめる環境が整っており、学習スペースも完備されています。子ども向けの絵本から専門書まで揃い、家族で訪れるのにもおすすめです。  

●川崎市総合福祉センター（エポックなかはら）（徒歩1.9km）  

地域福祉の拠点となる施設。講座やセミナーが定期的に開催され、高齢者から子育て世代まで幅広い年齢層が利用できる場所です。イベントスペースもあり、地域交流の場として親しまれています。  

●日本漫画博物館（まんが寺）（徒歩2.6km）  

漫画文化をテーマにしたユニークな博物館。日本の漫画史を知ることができ、展示されている歴史的な作品やアートに触れることができます。漫画好きの方にとっては、ぜひ訪れたいスポットの一つです。  

■◎名所・旧跡◎  

●等々力不動尊（徒歩6.9km）  

厄除けや商売繁盛のご利益があるとされる歴史あるお寺。緑に囲まれた静寂な雰囲気が漂い、参拝だけでなく、心を落ち着ける場所としても人気があります。  

●岡本公園民家園（徒歩6.1km）  

江戸時代の農家住宅を復元した文化施設。昔ながらの暮らしを体験できる貴重な場所で、四季折々の庭園の美しさも魅力です。歴史や伝統文化に触れたい方にはぴったりのスポットです。  

●関家住宅（徒歩5.7km）  

江戸時代の面影を残す歴史的建造物。趣ある外観と、当時の生活様式を伝える内部展示が特徴です。歴史好きにはぜひ訪れてほしい場所です。  

【まとめ】  

自然、文化、スポーツ、グルメ、歴史が身近に揃った、暮らしやすい環境が魅力のエリア。日常の中に気軽にリフレッシュできる場所が多く、家族や友人との楽しい時間を過ごせるスポットが点在しています。豊かな自然に囲まれながらも、都市の利便性を享受できる理想的な環境で、新たな生活をスタートしてみてはいかがでしょうか？

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【近隣駅 乗降客数・距離】  

1. 南武線「武蔵新城」駅（2020年調査） 乗降客数: 57,376人 直線距離: 1,002m  

2. 南武線「武蔵中原」駅（2020年調査） 乗降客数: 47,900人 直線距離: 1,432m  

3. 東急田園都市線「梶が谷」駅（2020年調査） 乗降客数: 29,416人 直線距離: 2,476m  

4. 南武線「武蔵溝ノ口」駅（2020年調査） 乗降客数: 127,592人 直線距離: 2,636m  

5. 東急大井町線「溝の口」駅（2020年調査） 乗降客数: 219,737人 直線距離: 2,729m  

6. 東急田園都市線「溝の口」駅（2020年調査） 乗降客数: 219,737人 直線距離: 2,731m  

7. 東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅（2020年調査） 乗降客数: 23,586人 直線距離: 2,838m  

8. 東急東横線「元住吉」駅（2020年調査） 乗降客数: 49,442人 直線距離: 3,004m  

9. 東急目黒線「元住吉」駅（2020年調査） 乗降客数: 49,442人 直線距離: 3,011m  

10. 東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅（2020年調査） 乗降客数: 151,532人 直線距離: 3,058m  

11. 南武線・湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）・湘南新宿ライン（高崎線・東海道線）「武蔵小杉」駅（2020年調査） 乗降客数: 177,988人 直線距離: 3,099m  

12. 東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅（2020年調査） 乗降客数: 16,370人 直線距離: 3,172m  

13. 東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅（2020年調査） 乗降客数: 21,300人 直線距離: 3,266m  

14. 横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅（2020年調査） 乗降客数: 12,082人 直線距離: 3,274m  

15. 東急田園都市線「宮崎台」駅（2020年調査） 乗降客数: 37,244人 直線距離: 3,277m  

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【近隣公示地価・基準地価】  

■◎川崎市高津区千年（標準地番号：川崎高津-15）  

調査基準日: 2024年1月1日  

所在・地番: 神奈川県川崎市高津区千年字岩川723番1外  

交通: JR南武線「武蔵新城」駅より1,200m  

用途地域: 第一種住居地域  

利用現況: 住宅  

周辺環境: 住宅・アパート・小工場等が混在する地域  

価格: 304,000円/㎡  

地積: 212㎡  

前面道路: 南側4.6m市道  

形状: （間口: 奥行き）1.0%・1.2%  

建ぺい率 / 容積率: 60% / 200%  

法規制: 準防火地域・市街化区域  

給排水: ガス・水道・下水  

■◎川崎市高津区子母口（標準地番号：高津-4）  

調査基準日: 2024年7月1日  

所在・地番: 神奈川県川崎市高津区子母口字富士見台54番55  

交通: JR南武線「武蔵新城」駅より1,700m  

用途地域: 第一種低層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺環境: 中規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域  

価格: 230,000円/㎡  

地積: 176㎡  

前面道路: 北側4.0m市区町村道  

形状: （間口: 奥行き）1.0%・1.0%  

建ぺい率 / 容積率: 50% / 100%  

法規制: 市街化区域・高度地区  

給排水: ガス・水道・下水  

■◎川崎市高津区子母口（標準地番号：川崎高津-25）  

調査基準日: 2024年1月1日  

所在・地番: 神奈川県川崎市高津区子母口字富士見台54番55  

交通: JR南武線「武蔵新城」駅より1,700m  

用途地域: 第一種低層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺環境: 中規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域  

価格: 226,000円/㎡  

地積: 176㎡  

前面道路: 北側4.0m市道  

形状: （間口: 奥行き）1.0%・1.0%  

建ぺい率 / 容積率: 50% / 100%  

法規制: 市街化区域  

給排水: ガス・水道・下水  

■◎川崎市中原区新城（標準地番号：川崎中原-8）  

調査基準日: 2024年1月1日  

住居表示: 新城4-11-6  

所在・地番: 神奈川県川崎市中原区新城4丁目284番31  

交通: JR南武線「武蔵新城」駅より600m  

用途地域: 第一種中高層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺環境: 一般住宅のほか、アパート等も見られる住宅地域  

価格: 394,000円/㎡  

地積: 122㎡  

前面道路: 西側4.8m市道  

形状: （間口: 奥行き）2.0%・1.0%  

建ぺい率 / 容積率: 60% / 200%  

法規制: 準防火地域・市街化区域  

給排水: ガス・水道・下水  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.01

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【新築一戸建全3棟｜川崎市中原区小杉陣屋町2丁目】東急東横線「新丸子」駅徒歩12分

■多彩な魅力を備えた理想の住まいが登場！■

川崎市中原区小杉陣屋町に位置する全3棟の新築一戸建てが、東急東横線「新丸子」駅から徒歩12分の好立地に誕生しました。このエリアは、生活の利便性と都市ならではの快適な住環境が調和した魅力的な地域です。さらに、「武蔵小杉」駅へも徒歩圏内で、複数の路線を利用できるため、通勤や通学、買い物にも非常に便利な立地です。

◎駅近で生活利便性抜群◎

東急東横線「新丸子」駅と「武蔵小杉」駅がどちらも徒歩圏内にあり、交通アクセスは抜群です。特に「武蔵小杉」駅は、都心へのアクセスが良く、ビジネスマンや学生の方にも人気のエリアです。周辺には商業施設やレストラン、カフェが点在し、買い物や外食も便利です。さらに、駅周辺の開発が進み、生活環境がますます充実しています。

■最新設備で快適な暮らし■

この物件の大きな魅力のひとつは、住まい全体に設置された充実した住宅設備です。各棟には、高品質な設備が導入されており、快適で機能的な生活を実現します。

●床暖房

寒い季節でも足元からしっかりと暖めてくれる床暖房がリビングに設置されています。風を使わずに部屋全体をじんわりと暖めるので、エアコンの風が苦手な方にもぴったりです。

●ガス衣類乾燥機「乾太くん」

雨の日でも、冬場でも、洗濯物が早く乾くガス乾燥機「乾太くん」を標準装備。忙しい家庭でも家事の負担を減らしてくれる優れた設備です。

●浴室暖房・乾燥機

浴室には暖房機能と乾燥機能が備わっており、冬場の寒さを防ぐだけでなく、梅雨時や花粉の季節には洗濯物の乾燥にも役立ちます。特にご高齢の方や小さなお子様がいるご家庭には、安心して入浴できる機能です。

●食洗機

家事をサポートする食器洗い乾燥機も標準装備。忙しい毎日の中で、後片付けの手間を省いてくれます。キッチンに収納も充実しており、調理器具や食材の収納にも困りません。

■異なる間取りでライフスタイルに合わせた選択■

全3棟は、それぞれ異なる間取りが設計されており、家族のライフスタイルに合わせて選ぶことができます。

●1号棟（2LDK+S）

土地面積52.85m²、建物面積71.73m²。ゆったりとしたリビングダイニングスペースに加え、収納力のあるS（サービスルーム）も備えています。

●2号棟（3LDK）

土地面積37.2m²、建物面積66.68m²。リビング階段仕様となっており、家族が自然と顔を合わせる機会が増え、コミュニケーションが取りやすい設計です。

●3号棟（2LDK+S）

土地面積51.6m²、建物面積72.03m²。家族全員が快適に過ごせる広さを確保しながら、収納も充実しています。

■周辺環境も魅力的■

この物件は、周辺環境も非常に恵まれています。徒歩圏内に教育施設や商業施設があり、子育て世帯にもおすすめです。

●教育施設

小さなお子様がいるご家庭にとって安心なのは、徒歩5分以内に幼稚園や保育園、小学校があることです。『川崎市立西丸子小学校』まではわずか270m、『中原保育園』も徒歩4分で、通学や送迎が非常に便利です。

●生活利便施設

最寄りのスーパー『東急ストア新丸子店』まで徒歩12分、また、徒歩6分の『まいばすけっと小杉小学校前店』も日々の買い物に便利です。大型スーパーやドラッグストアも徒歩圏内に複数あり、生活必需品を揃えるのに困ることはありません。『クリエイトエス・ディー川崎小杉陣屋町店』は徒歩2分で、急な買い物にも対応できます。

●医療施設

近隣には『新丸子ペインクリニック内科』が徒歩10分の距離にあり、日常的な体調管理も安心です。

■都市ならではの利便性と快適な居住空間を両立■

この物件は、都市の利便性を享受しながらも、周辺は閑静な住宅街です。駅から少し離れた立地により、都会の喧騒を感じさせない落ち着いた環境で暮らすことができます。また、敷地を最大限に活かした設計により、限られた土地でも快適で広々とした住空間を提供しています。内外装ともにナチュラルモダンなデザインが採用され、自然光がたっぷりと差し込む明るい空間が広がります。

■フラット35S-Bプラン対応■

さらに、この物件は住宅ローンのフラット35S-Bプランに対応しており、低金利での借り入れが可能です。将来的な資産価値の維持にも優れており、安心して暮らし続けることができる点も大きな魅力です。

【最後に】

この【新築一戸建全3棟｜川崎市中原区小杉陣屋町2丁目】は、都市生活の便利さと家族の安全・快適な暮らしを両立する理想の住まいです。周辺施設が充実し、教育や医療、買い物にも困らない環境で、充実した設備が日々の生活を豊かにサポートしてくれます。ぜひ、ご家族皆様でご見学いただき、この住まいの魅力を直接お確かめください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：52.85㎡(約15.98坪)

建物面積：71.73㎡

建築確認番号：第24KAK建確00675号

間取り：2SLDK

～2号棟～

価格：※成約済

土地面積：37.20㎡(約11.25坪)

建物面積：66.68㎡

建築確認番号：第24KAK建確00676号

間取り：3LDK

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：51.60㎡(約15.6坪)

建物面積：72.03㎡

建築確認番号：第24KAK建確00677号

間取り：2SLDK

■所在地：川崎市中原区小杉陣屋町2丁目

■交通：東急東横線「新丸子」駅徒歩12分

■建物構造：木造3階建

■築年月：令和6年12月上旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：公道幅員4.5m

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：電気、上下水道、都市ガス

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

・最寄駅：東急東横線、東急目黒線「新丸子」駅 西口 徒歩970m  

・利用駅：南武線「武蔵小杉」駅 北口 徒歩1.2km  

・バス停：東急バス「陣屋町」 徒歩395m  

■スーパー・コンビニ  

・スーパーマーケット：まいばすけっと小杉小学校前店 徒歩493m  

・コンビニエンスストア：セブンイレブン川崎小杉陣屋町2丁目店 徒歩274m、ローソン小杉陣屋町店 徒歩333m  

■ドラッグストア  

・クリエイトSD川崎小杉陣屋町店 徒歩176m  

■コインパーキング・カーシェア  

・三井のリパーク川崎小杉陣屋町2丁目第5 徒歩111m  

・三井のカーシェアーズリパーク川崎小杉陣屋町2丁目第5（自転車可） 徒歩113m  

・三井のリパーク川崎小杉御殿町1丁目第3 徒歩235m  

・オリックスカーシェアクリオ小杉陣屋町【入居者様限定ステーション】 徒歩168m  

■ショッピング施設  

・百貨店・駅ビル：武蔵小杉東急フードショースライス 徒歩1.3km、武蔵小杉東急スクエア 徒歩1.3km  

・ショッピングモール：三井ショッピングパークららテラス武蔵小杉 徒歩1.5km、GRAND TREE MUSASHIKOSUGI 徒歩1.6km  

■専門店・ディスカウントストア  

・武蔵小杉ロフト 徒歩1.6km、業務スーパー中原店 徒歩2.6km  

■家電  

・ノジマイトーヨーカドー武蔵小杉駅前店 徒歩1.2km、ヤマダデンキテックランド武蔵中原店 徒歩2.0km  

■衣料品店・飲食店  

・洋服の青山川崎武蔵小杉店 徒歩1.2km、靴下屋武蔵小杉東急スクエア店 徒歩1.3km  

・飲食店：スターバックスコーヒー日本医科大学武蔵小杉病院店 徒歩697m、タリーズコーヒー新丸子店 徒歩999m  

■病院  

・内科：はなまるクリニック 徒歩486m  

・消化器科：のなみクリニック 徒歩583m  

・小児科：松本クリニック 徒歩612m  

・外科：日本医科大学武蔵小杉病院 徒歩698m  

・眼科、耳鼻咽喉科、皮膚科、産婦人科、泌尿器科：日本医科大学武蔵小杉病院 徒歩698m  

・歯科：一戸歯科医院 徒歩381m  

■介護施設  

・有料老人ホーム：フローレンスケア武蔵小杉 徒歩1.2km  

■幼稚園・保育園・小中学校  

・幼稚園：大西学園幼稚園 徒歩777m、太陽第二幼稚園 徒歩1.2km  

・保育園：中原保育園 徒歩342m、スターチャイルド新丸子ナーサリー 徒歩430m、エクセレント武蔵小杉保育園 徒歩486m  

・小学校：西丸子小学校 徒歩237m、小杉小学校 徒歩633m、中原小学校 徒歩647m  

・中学校：中原中学校 徒歩401m、大西学園中学校 徒歩853m、宮内中学校 徒歩964m  

■高校  

・大西学園高等学校 徒歩853m  

■公共施設・公園  

・市区役所：川崎市中原区役所 徒歩1.3km  

・公園：小杉陣屋町中公園 徒歩145m、丸子通公園 徒歩623m、多摩川緑地広場 徒歩3.0km  

■警察署・交番  

・中原警察署小杉交番 徒歩729m、中原警察署丸子橋交番 徒歩1.1km、中原警察署武蔵小杉駅前交番 徒歩1.2km  

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【便利な都市生活と豊かな自然を満喫できるエリア｜小杉陣屋町周辺の名所とスポットガイド】

川崎市中原区小杉陣屋町は、交通の利便性と自然豊かな環境が共存する魅力的なエリアです。家族連れや一人暮らしの方にとっても、日常の暮らしを豊かにしてくれる様々な施設が近隣に揃っています。公園やスポーツ施設、ショッピングスポット、文化施設まで、多彩なライフスタイルに対応できるこのエリアの魅力を存分にお伝えします。

【お出かけスポット】

■静かで落ち着いた時間を過ごせる場所  

◎小杉陣屋町中公園（徒歩145m）  

『小杉陣屋町中公園』は、すぐ近くにある緑豊かな憩いの場です。子どもたちが遊べる遊具やベンチが設置されており、家族連れでも気軽に利用できます。静かな住宅街に位置しているため、周辺の住民が集まってのんびりと過ごせる場所です。

◎武蔵小杉東急フードショースライス（徒歩1.3km）  

『武蔵小杉東急フードショースライス』は、駅直結のショッピングスポット。新鮮な食品やデリカテッセンが揃っており、日常の食材を手軽に購入できる便利な場所です。近隣住民だけでなく、武蔵小杉駅を利用する方にも人気です。

◎武蔵小杉東急スクエア（徒歩1.3km）  

『武蔵小杉東急スクエア』は、ファッションや雑貨、カフェなどが充実しており、家族でのショッピングや友人とのお茶に最適です。週末のお出かけ先としても人気があり、最新のトレンドをチェックできる便利な商業施設です。

【趣味・スポーツ施設】

■アクティブな時間を楽しめるスポット  

◎等々力陸上競技場（徒歩432m）  

『等々力陸上競技場』は、川崎市を代表するスポーツ施設です。多くのイベントや試合が開催されており、スポーツファンにはたまらない場所です。また、広大なフィールドでのんびりとウォーキングを楽しむこともでき、日常的な運動にも最適なスポットです。

◎等々力球場（徒歩869m）  

野球ファン必見の『等々力球場』では、プロ野球の試合や高校野球などが行われ、熱い試合が繰り広げられています。週末に家族や友人と観戦を楽しみ、スポーツの興奮を身近に感じることができます。

◎多摩川緑地広場テニスコート（徒歩3.1km）  

『多摩川緑地広場テニスコート』は、自然に囲まれたテニスコートで、のびのびとスポーツを楽しめる場所です。リフレッシュしたい時や友人と一緒にアクティブな時間を過ごしたい方におすすめです。

【文化・教育施設】

■学びと文化を深める場所  

◎川崎市コンベンションホール（徒歩853m）  

『川崎市コンベンションホール』は、ビジネスイベントや展示会など、さまざまな催し物が行われる多目的施設です。地域コミュニティとの交流の場としても利用され、イベントを通じて新しい発見や出会いが生まれる場所です。

◎日本漫画博物館（まんが寺）（徒歩1.4km）  

『日本漫画博物館（まんが寺）』は、日本の漫画文化に触れることができるユニークなスポットです。特に漫画ファンにはたまらない場所で、歴史的な作品や希少な資料が展示されています。子どもから大人まで、幅広い年齢層に楽しんでいただけます。

◎川崎市立中原図書館（徒歩1.2km）  

『川崎市立中原図書館』は、静かに読書や学びの時間を過ごせる場所です。子ども向けの絵本から専門書まで揃い、地域の知的活動を支える拠点として多くの住民に利用されています。週末には家族で訪れて、ゆったりとした時間を過ごすことができます。

【名所・旧跡】

■歴史を感じる名所  

◎等々力不動尊（徒歩4.7km）  

『等々力不動尊』は、歴史ある寺院で、四季折々の自然が楽しめる場所です。特に紅葉の季節には多くの観光客が訪れ、美しい景色とともに心を癒されます。歴史や文化に触れる散策コースとしてもおすすめです。

◎岡本公園民家園（徒歩6.4km）  

『岡本公園民家園』は、江戸時代からの伝統的な日本家屋が保存されている公園です。歴史的建造物を通じて、当時の生活様式や文化を学ぶことができ、家族でのんびりとした時間を過ごすのにぴったりな場所です。

◎大場家住宅（徒歩9.0km）  

『大場家住宅』は、世田谷区に位置する歴史的な建物で、古き良き日本の建築様式を学ぶことができます。訪れるたびに新たな発見があり、文化的な知識を深めたい方にはぜひ足を運んでいただきたいスポットです。

【まとめ】

川崎市中原区の小杉陣屋町周辺には、自然やスポーツ、文化的な楽しみが詰まっています。日常の生活に必要な施設が揃っているだけでなく、休日には家族や友人と過ごせる多彩なレジャー施設が近くにあります。交通の便が良いことに加え、歴史と文化に触れられる名所も充実しており、都市生活の中でも豊かな時間を過ごせるエリアです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 21,300人, 直線距離: 737m  

2. 南武線・湘南新宿ライン宇都宮横須賀武線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 177,988人, 直線距離: 998m  

3. 東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 151,532人, 直線距離: 1,103m  

4. 東急東横線「多摩川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 9,093人, 直線距離: 1,255m  

5. 東急多摩川線「多摩川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 2,742人, 直線距離: 1,255m  

6. 東急目黒線「多摩川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 2,633人, 直線距離: 1,255m  

7. 横須賀線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 177,988人, 直線距離: 1,329m  

8. 相鉄・JR直通線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 177,988人, 直線距離: 1,336m  

9. 南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 47,900人, 直線距離: 1,393m  

10. 東急多摩川線「沼部」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 8,038人, 直線距離: 1,559m  

11. 東急東横線「田園調布」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 15,605人, 直線距離: 1,677m  

12. 東急目黒線「田園調布」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 8,608人, 直線距離: 1,677m  

13. 南武線「向河原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 15,372人, 直線距離: 1,721m  

14. 東急東横線「元住吉」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 49,442人, 直線距離: 2,290m  

15. 東急大井町線「九品仏」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 9,715人, 直線距離: 2,310m  

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地番号【川崎中原-7】  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：川崎市中原区小杉陣屋町2-9-30  

・所在並びに地番：神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町2丁目790番3  

・交通施設：最寄駅「新丸子」徒歩950m  

・用途区分：第一種中高層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域  

・価格：442,000円/㎡  

・地積：145㎡  

・前面道路の状況：東 4.5m 市道  

・その他の接面道路：なし  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス・水道・下水  

・建ぺい率(%) / 容積率(%)：60 / 200  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

■標準地番号【川崎中原-10】  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：川崎市中原区小杉陣屋町1-6-8  

・所在並びに地番：神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町1丁目547番15  

・交通施設：最寄駅「新丸子」徒歩600m  

・用途区分：第一種住居地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域  

・価格：516,000円/㎡  

・地積：165㎡  

・前面道路の状況：東 4.6m 市道  

・その他の接面道路：なし  

・建物構造：LS  

・給排水等状況：ガス・水道・下水  

・建ぺい率(%) / 容積率(%)：60 / 200  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

■標準地番号【川崎中原-21】  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：川崎市中原区上丸子天神町388番5  

・交通施設：最寄駅「新丸子」徒歩650m  

・用途区分：第一種住居地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：一般住宅、マンション等が混在する住宅地域  

・価格：464,000円/㎡  

・地積：139㎡  

・前面道路の状況：北 5.8m 市道  

・その他の接面道路：なし  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス・水道・下水  

・建ぺい率(%) / 容積率(%)：60 / 200  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

■標準地番号【川崎中原-12】  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：川崎市中原区小杉町2丁目207番4  

・交通施設：最寄駅「武蔵小杉」徒歩700m  

・用途区分：第一種住居地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：マンション、一般住宅、事業所等が多い住宅地域  

・価格：782,000円/㎡  

・地積：1,605㎡  

・前面道路の状況：東 7.0m 市道  

・その他の接面道路：なし  

・建物構造：RC  

・給排水等状況：ガス・水道・下水  

・建ぺい率(%) / 容積率(%)：60 / 200  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.01

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【新百合ヶ丘駅徒歩7分の至高の住まい～麻生区万福寺2丁目に佇む新築一戸建全2棟の魅力】

本物件は、小田急線「新百合ヶ丘」駅からわずか徒歩7分という抜群の立地に位置し、日々の生活に必要な商業施設や公園、学校などの充実した周辺環境に恵まれている住まいです。都会の利便性と、静かで落ち着いた高級住宅街ならではの風情が調和したエリアに建つ新築一戸建全2棟は、洗練されたデザインと機能性を兼ね備えた住まいとして、今後のご家族の生活をより豊かに彩ることでしょう。物件は、麻生区万福寺2丁目という閑静な住宅地に位置し、周囲には緑豊かな公園が点在し、四季折々の自然の移ろいを感じながら心地よい時間を過ごすことができます。また、日常の買い物やお出かけに困らない生活至便な環境が整っており、スーパーやコンビニ、ドラッグストアといった日用品を取り揃えた店舗が徒歩圏内に配置され、忙しい現代人にとって大変魅力的な条件となっております。

【住まいの設計と内部空間の魅力】

本物件の住空間は、広々としたLDKが17帖以上のゆとりある設計で、ご家族やご来客との会話が弾む空間を実現しております。対面キッチンは、料理をしながらでも家族とのコミュニケーションを楽しむことができるため、食卓を囲んだ笑顔が絶えない空間が広がっており、オープンな間取りは生活の多様性にも柔軟に対応します。さらに、この物件の魅力は間取りの柔軟性にもあり、現在の3LDKから将来的には4LDKへの洋室変更が可能な構造となっているため、ライフスタイルの変化やお子様の成長に合わせた住まいのカスタマイズが自由に行える点が大きな特徴であります。室内各所に配置された充実設備は、食洗機や浄水器、浴室乾燥機など最新の機能が揃い、忙しい毎日をサポートする快適な暮らしを実現しております。加えて、ペアガラスやシャワートイレ、TVモニター付きインターホンといった設備が、セキュリティと快適性の両面から住む方の安心感を高める設計となっています。

【住環境と周辺施設の充実】

物件の立地は「新百合ヶ丘」駅から徒歩7分という抜群のアクセスにより、通勤や通学、ショッピングといった日常生活のあらゆるシーンで利便性が高く、限られた移動時間も有効に活用できる点が魅力です。近隣には、スーパーsanwa百合ヶ丘店が500mの距離に位置し、地元に根差した商品ラインナップと自社物流による鮮度の高い食材が提供され、地域住民からの支持も厚い店舗です。また、セブンイレブン川崎新百合ヶ丘東店までは450mという近接した位置にあり、突発的な買い物や急ぎの用事にも大変役立ちます。さらに、ドラッグストアのココカラファイン百合ヶ丘店まで523mという距離に、健康やビューティケア関連商品が豊富に取り揃えられており、暮らしの質を高めるためのあらゆるニーズに応える施設が充実しています。学び舎に関しても、川崎市立百合丘小学校が300mと非常に近く、通学路は安全でお友達とおしゃべりしながら登校できる距離にあります。また、川崎市立麻生中学校は1600mに位置し、徒歩または自転車での通学が可能な好環境が整っているほか、幼稚園や保育園に関しても、あい・あい保育園百合ヶ丘園やルミエール幼稚園といった施設が徒歩圏内にあり、子育て世帯にとって安心して選べるエリアとなっております。

【充実の設備と細部にまでこだわった設計】

本物件は、カースペースが確保されているため、車をお持ちの方でも安心して利用でき、前面道路幅員は約5.9mと広々としており、開放感ある住まいを演出します。住まいの内部には、全居室に十分な収納スペースが設けられ、日々の生活用品や衣服、趣味の道具など、さまざまなものをすっきりと収納できる機能的な設計が施されております。さらに、各種最新設備が標準搭載されているため、家事の効率化やエネルギー節約を実現する工夫が随所に盛り込まれています。対面キッチンに加え、ビルトイン食洗機や浄水器付きのシステムキッチンが採用され、調理環境は快適でありながら、家全体のデザイン性も損なわないバランスの取れた設計が特徴です。浴室に関しても、浴室乾燥機が備えられており、雨の日や花粉症などで外干しが難しい時にも、洗濯物をしっかりと乾かすことができるため、日常の利便性は非常に高く感じられます。これらの設備が導入されていることにより、忙しい現代のライフスタイルにおいても、快適でストレスフリーな生活空間が提供されているのです。

【デザイン性と未来のライフスタイルを見据えたプラン】

現代の多様なライフスタイルに対応すべく、本物件はデザイン性に優れ、さらに機能的な充実設備がそろっているため、若いファミリー層や単身者、またはセカンドハウスとしても非常に魅力的な選択肢となります。1室を未来壁で2室に変更できるプランは、住む人自身のライフスタイルや家族構成の変化に柔軟に対応できるよう設計されており、今後の将来設計を見据えた住まい作りが可能です。高品質な住宅を限定2棟という希少な形で提供している本物件は、高級住宅街ならではの落ち着きと気品が漂い、住む人にとって憧れと安らぎの両面を兼ね備えた住環境を実現していると言えるでしょう。

【暮らしを彩る細やかな周辺環境】

新百合ヶ丘駅から徒歩7分という抜群のアクセスだけでなく、本物件の周辺には緑豊かな公園が多数配置され、自然の中でのびのびと過ごせる環境が整っております。万福寺桧山公園や各種小規模な公園は、住民にとってリフレッシュの場として最適であり、休日の散歩やスポーツ、子どもの遊び場としても好適な環境です。また、百合丘小学校や麻生中学校といった教育施設の他、郵便局や各種公共施設が近隣にあることから、生活全般の利便性も非常に高いのが特徴です。このような周辺環境は、日常の様々なシーンで安心感と快適さを提供し、住む人のライフスタイルを豊かにし、また将来的な資産価値の向上にも寄与する要素として大きく評価されることでしょう。

【結びに】

本物件は、限られた2棟という希少な新築一戸建物件でありながら、利便性の高い立地と充実した設備、さらには柔軟に変化できる間取りプランにより、あらゆるライフスタイルを実現できる住まいとして誕生いたしました。小田急線「新百合ヶ丘」駅から徒歩7分という通勤・通学に便利な環境、そして周辺施設の充実した利便性が住む人の日常をより豊かに彩り、住まい手一人ひとりの幸福な暮らしを実現するためのすべてが詰まっております。高級住宅街ならではの洗練された雰囲気と、機能性を追求した充実の設備が融合した本物件は、将来にわたって安心して暮らせる理想の住まいとして、これからの新たな生活のスタートを強力にサポートすることでしょう。物件の詳細やご見学のご希望につきましては、お早めにお問い合わせいただくことをおすすめいたします。住まい選びに妥協を許さない皆様に、心からご満足いただける住空間を提供する本物件で、ぜひ新たな暮らしの扉を開いていただきたいと願っております。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：100.68㎡

建物面積：91.49㎡

建築確認番号：第KBI-YKH24-10-2584号

間取り：3LDK

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：102.63㎡

建物面積：91.08㎡

建築確認番号：第KBI-YKH24-10-2584号

間取り：3LDK

■所在地：川崎市麻生区万福寺2丁目

■交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅徒歩7分

■建物構造：木造2階建

■築年月：令和7年5月末完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側公道幅員約5.99mに間口約6.90m接す

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水、都市ガス

■備考：22条区域、第一種高度地区

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【周辺施設案内】

■交通アクセス  

◎小田急多摩線・小田急小田原線『新百合ヶ丘』駅 南口 徒歩540m  

◎小田急小田原線『百合ヶ丘』駅 南口 徒歩619m  

◎川崎市コミュニティバス『スーパー三和前』停 徒歩484m  

■ショッピング・生活利便施設  

●スーパーマーケット  

sanwa百合ヶ丘店 徒歩519m  

イトーヨーカドー新百合ヶ丘店 徒歩535m  

●コンビニエンスストア  

セブンイレブン川崎新百合ヶ丘東店 徒歩437m  

セブンイレブン川崎万福寺3丁目店 徒歩641m  

●ドラッグストア  

ココカラファイン新百合ヶ丘駅前店 徒歩469m  

ココカラファイン百合ヶ丘店 徒歩531m  

●雑貨店  

無印良品新百合丘オーパ 徒歩442m  

DAISO三和百合ヶ丘店 徒歩515m  

●金融機関  

三菱UFJ銀行鶴川支店 徒歩482m  

三菱UFJ銀行新百合ヶ丘支店 徒歩482m  

●郵便局  

百合ヶ丘駅前郵便局 徒歩589m  

●コインパーキング  

三井のリパーク川崎百合丘2丁目 徒歩363m  

三井のリパーク川崎百合丘2丁目第2 徒歩519m  

●カーシェア・レンタカー  

タイムズカー百合丘池尻第3駐車場 徒歩368m  

タイムズカージュネス百合ヶ丘 徒歩658m  

■ショッピング施設  

●ショッピングモール  

イオンスタイル新百合ヶ丘 徒歩628m  

●専門店・ディスカウントストア  

Big-A新百合ヶ丘店 徒歩1.2km  

●家電量販店  

ノジマイオン新百合ヶ丘店 徒歩628m  

●衣料品店  

洋服の青山川崎新百合ヶ丘店 徒歩376m  

西松屋三和百合ヶ丘店 徒歩523m  

●飲食店  

PRONTO新百合丘OPA店 徒歩442m  

ジョナサン新百合ヶ丘駅前店 徒歩549m  

■医療機関  

●一般病院  

百合ヶ丘水野クリニック（内科・消化器科・外科） 徒歩492m  

ふるたクリニック（小児科） 徒歩587m  

こにし・もりざね眼科 徒歩403m  

ひらやま耳鼻咽喉科クリニック 徒歩727m  

さくらクリニック（皮膚科） 徒歩553m  

新ゆり大塚レディースクリニック（産婦人科） 徒歩433m  

新ゆり武内クリニック（泌尿器科） 徒歩457m  

●歯科医院  

ダイヤモンド歯科医院 徒歩345m  

■介護施設  

●有料老人ホーム  

ライフコミューン百合ヶ丘 徒歩321m  

■教育施設  

●幼稚園  

ルミエール幼稚園 徒歩410m  

百合丘めぐみ幼稚園 徒歩815m  

●保育園・認定こども園  

AIAI NURSERY新百合ヶ丘 徒歩255m  

認定こども園ルミエール幼稚園 徒歩413m  

天才キッズクラブ楽学館百合ヶ丘園 徒歩494m  

●小学校

百合丘小学校 徒歩528m  

麻生小学校 徒歩904m  

南百合丘小学校 徒歩941m  

●中学校

麻生中学校 徒歩1.7km  

●大学・短大  

日本映画大学 徒歩498m  

昭和音楽大学 徒歩809m  

昭和音楽大学短期大学部 徒歩809m  

■公共施設  

●市区役所  

川崎市麻生区役所 徒歩770m  

●公園  

万福寺檜山公園 徒歩262m  

万福寺おやしろ公園 徒歩450m  

百合丘第4公園 徒歩535m  

●警察署・交番  

麻生警察署百合丘交番 徒歩577m  

麻生警察署新百合ヶ丘駅前交番 徒歩680m  

麻生警察署 徒歩1.1km  

●消防署  

麻生消防署百合丘出張所 徒歩591m  

川崎市消防局麻生消防署 徒歩794m  

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【自然と文化が織りなす街で、日常に潤いを】  

～新百合ヶ丘・百合ヶ丘エリアの魅力スポットガイド～

『新百合ヶ丘』や『百合ヶ丘』の周辺は、単なる住宅地にとどまらず、生活のあらゆるシーンに豊かさをもたらすスポットが充実した、文化と自然が調和する魅力的なエリアです。静けさの中に都会的な利便性を持ち合わせ、どの世代にも愛される街として、長く安心して暮らすことができる環境が整っています。ここでは、そんなエリアの「暮らしを彩る名所・お出かけスポット」をご紹介いたします。

■　日常のすぐそばにある、くつろぎと癒しの場所　■

◎万福寺檜山公園（徒歩262m）  

住宅街の中に自然が息づく、地域住民にとって憩いの場として親しまれている公園です。散歩やジョギング、子どもとの遊び時間に最適で、春には桜、秋には紅葉が美しく、季節の移り変わりを楽しめるスポットです。家のすぐそばにこんな緑豊かな空間があるだけで、日々の暮らしが穏やかになります。

◎イオンスタイル新百合ヶ丘（徒歩628m）  

食料品や日用品はもちろん、ファッションや書籍、医療テナントまで揃う複合商業施設です。アクセスも便利で、週末の家族でのお買い物や食事にぴったり。地域の生活拠点として多くの人に利用されており、雨の日のショッピングにも安心です。

◎カフェ・ド・シュロ（約2.0km）  

多摩区西生田にある隠れ家的カフェ。静かな住宅街の中に佇むこのカフェでは、こだわりのコーヒーと手作りのスイーツが味わえます。落ち着いた雰囲気の中で、ひとときのリラックスタイムを過ごしたい方におすすめ。散歩がてら足を運ぶのにもちょうど良い距離です。

■　アクティブに過ごせる、健康と趣味のスポット　■

◎百合丘ゴルフクラブ（徒歩936m）  

初心者から経験者まで楽しめる、身近なゴルフ練習場。程よい距離に位置し、仕事帰りや週末の運動にも最適です。コンパクトながらも設備が整っており、ゴルフ好きには嬉しい立地条件です。

◎麻生スポーツセンター（徒歩956m）  

地域に開かれた公共スポーツ施設。体育館やトレーニングルーム、プールなどを完備し、世代を問わず利用しやすい施設です。定期的に通える立地にあり、健康維持や運動習慣を続けたい方にとって頼もしい存在となります。

◎千代ヶ丘ゴルフクラブ（徒歩1.4km）  

高台に位置し、自然の中でのびのびとゴルフを楽しめる練習場です。静かな環境で集中できるため、平日の息抜きや休日のリフレッシュにぴったり。周辺環境の静けさも魅力です。

■　文化と学びを育む、知的好奇心に応える場所　■

◎川崎市アートセンター・アルテリオ小劇場（徒歩655m）  

演劇や映画、音楽などさまざまな文化芸術に触れられる施設。新百合ヶ丘駅近くにあり、都心に出ずとも高品質な舞台芸術を楽しめる点がこの街ならではの魅力です。芸術に親しむ習慣を持ちたい方にもおすすめ。

◎川崎市立麻生図書館（徒歩767m）  

地域に根差した知の拠点。児童書や学習資料の充実ぶりもさることながら、静かな読書スペースも好評です。お子さまの学びに、また大人の知的時間にもぴったりの空間です。

◎日本女子大学成瀬記念館 西生田記念室（約3.2km）  

歴史と教育の伝統を感じられる学術的な施設。日本女子大学の構内にあり、地域の文化的な顔として親しまれています。街の文化レベルの高さを象徴する存在でもあり、教育的な価値の高い環境が整っていることが伺えます。

■　歴史の足跡にふれる、知的散策ルート　■

◎旧伊藤家住宅（約5.8km）  

多摩区枡形に位置する、明治時代の民家を保存・公開している文化財。当時の生活様式や建築技術を今に伝える貴重な資料であり、静かな時間の中で歴史を身近に感じることができます。

◎旧北村家住宅（約5.9km）  

同じく枡形に所在する文化財住宅。昔ながらの趣を残す和風建築にふれ、地域のルーツを探る知的な旅が味わえます。家族でのお出かけや、休日の散歩コースにも最適です。

◎旧工藤家住宅（約7.2km）  

江戸末期から明治初期の伝統家屋。整えられた庭園や生活道具の展示もあり、まるでタイムスリップしたような感覚を味わえます。日本文化に興味のある方には格別な時間となることでしょう。

【暮らしに寄り添う、心を動かす街】  

これら多彩なスポットに囲まれた新百合ヶ丘・百合ヶ丘エリアは、毎日の暮らしに安心と楽しみ、そして知的な刺激を与えてくれる理想的な環境です。便利な都市機能と、豊かな自然・文化・歴史が調和するこの街で、あなたの新しい暮らしを始めてみませんか。住まうほどに、深く愛着が湧く――そんな魅力がこの地には詰まっています。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人/日, 直線距離: 468m  

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人/日, 直線距離: 468m  

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人/日, 直線距離: 482m  

小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,374人/日, 直線距離: 1,761m  

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人/日, 直線距離: 1,782m  

小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,745人/日, 直線距離: 2,264m  

小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,639人/日, 直線距離: 2,733m  

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人/日, 直線距離: 2,907m  

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人/日, 直線距離: 3,011m  

京王電鉄相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,633人/日, 直線距離: 3,473m  

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人/日, 直線距離: 3,571m  

JR南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人/日, 直線距離: 3,726m  

小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,718人/日, 直線距離: 3,752m  

小田急電鉄多摩線「黒川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,632人/日, 直線距離: 3,765m  

京王電鉄相模原線「若葉台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,487人/日, 直線距離: 3,805m

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【近隣公示地価・基準地価】

■①　川崎麻生区 百合丘2丁目16番1  

◎標準地番号：川崎麻生-5（調査基準日：2024年1月1日）  

◎最寄駅：小田急小田原線『百合ヶ丘』駅より450m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎土地利用現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域  

◎価格：300,000円/㎡  

◎地積：133㎡  

◎前面道路：南東側 幅員6.0m 市道（間口勾配1.5％、奥行き勾配1.0％）  

◎その他の接面道路：側道 北東  

◎建物構造：木造（W）  

◎インフラ状況：ガス・水道・下水完備  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：市街化区域  

■②　川崎麻生区 万福寺3丁目8番14  

◎標準地番号：川崎麻生-15（調査基準日：2024年1月1日）  

◎住居表示：川崎市麻生区万福寺3-8-14  

◎最寄駅：小田急線『新百合ヶ丘』駅より650m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎土地利用現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域  

◎価格：390,000円/㎡  

◎地積：176㎡  

◎前面道路：北東側 幅員6.0m 市道（間口勾配1.0％、奥行き勾配1.0％）  

◎建物構造：木造（W）  

◎インフラ状況：ガス・水道・下水完備  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：市街化区域  

■③　川崎麻生区 百合丘1丁目19番8  

◎標準地番号：川崎麻生5-1（調査基準日：2024年1月1日）  

◎最寄駅：小田急線『百合ヶ丘』駅より140m  

◎用途地域：商業地域  

◎土地利用現況：店舗・その他  

◎周辺環境：中層の店舗や事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域  

◎価格：496,000円/㎡  

◎地積：316㎡  

◎前面道路：南東側 幅員11.5m 市道（間口勾配1.0％、奥行き勾配1.0％、台形）  

◎建物構造：鉄筋コンクリート造（RC）  

◎インフラ状況：ガス・水道・下水完備  

◎建ぺい率／容積率：80％／500％  

◎法規制：防火地域、市街化区域  

■④　川崎麻生区 万福寺1丁目16番2  

◎標準地番号：川崎麻生5-3（調査基準日：2024年1月1日）  

◎住居表示：川崎市麻生区万福寺1-16-5  

◎最寄駅：小田急線『新百合ヶ丘』駅より100m  

◎用途地域：近隣商業地域  

◎土地利用現況：店舗  

◎周辺環境：中層の店舗や事務所ビル等が多い商業地域  

◎価格：755,000円/㎡  

◎地積：176㎡  

◎前面道路：南西側 幅員12.0m 市道（間口勾配1.0％、奥行き勾配1.5％） 

◎建物構造：鉄骨造（S）  

◎インフラ状況：ガス・水道・下水完備  

◎建ぺい率／容積率：80％／300％  

◎法規制：準防火地域、市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.01

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【家族の毎日に癒しと快適さを届ける街】

～暮らしの理想をカタチにした新築全4棟『フォレストタウン神木本町』～

■自然と調和しながら暮らす、落ち着きある住宅地の新築分譲

川崎市宮前区神木本町に誕生した新築分譲住宅『フォレストタウン神木本町』は、全4棟のゆとりある街区設計。東急田園都市線『宮前平』駅から徒歩21分の立地で、通勤や通学、そしてショッピングにも便利なエリアに位置しながら、周辺には公園や教育施設も整い、子育て世帯にとっても理想的な住環境が広がっています。

現地は開発分譲地内にあり、前面道路もゆとりのある幅員を確保しているため、車の出し入れもスムーズ。住宅が整然と並び、街並みの美しさと安心感も備えています。閑静な住宅地でありながら、都市近郊としての機能も兼ね備えていることから、長く安心して暮らせる立地です。

◎LDK15帖超＋和の癒し『タタミスペース』で叶える寛ぎの時間

全棟に共通しているのが、15帖以上の広々としたLDKと、隣接するタタミスペースの存在です。開放感あるリビングダイニングは家族が集まる憩いの場として最適で、南向き中心の設計により、室内は常に柔らかな自然光に包まれます。

リビングの一角に設けられたタタミスペースは、お子様のお昼寝や読書タイム、ちょっと横になりたいときなど、日常の中に小さな“くつろぎ”をもたらしてくれます。ソファやダイニングテーブルでは得られない、日本ならではの落ち着きある空間は、ご家族全員にとっての癒しとなることでしょう。

また、床暖房を完備しているため、冬場でも足元からポカポカとした温もりが感じられ、寒い季節でも心地よく過ごすことができます。

■収納充実の暮らしやすい設計。空間をすっきり、美しく保つ工夫が満載

現代の住まいに欠かせない「収納力」にも徹底的にこだわった本物件。全棟にパントリー（食品庫）やウォークインクローゼット、小屋裏収納（屋根裏）などを備えており、ご家族の持ち物が増えていっても余裕を持って収納できます。

例えば、キッチン横に設けられたパントリーには、食品ストックだけでなく、日常使いの調理器具やペーパー類なども効率よく収納可能。ウォークインクローゼットは、衣類だけでなく季節家電やスーツケースなどの収納にも対応し、使いやすさと見た目の美しさを両立させています。

さらに、小屋裏収納には思い出の品や普段はあまり出し入れしない大物もスッキリしまっておけるので、各居室のスペースを有効活用できます。全居室が2面採光設計のため、風通しも良く、室内は明るく快適です。

◎日々の家事を支える設備が標準仕様で充実

『フォレストタウン神木本町』の魅力は、住宅そのものの基本性能の高さにもあります。食器洗乾燥機付きのシステムキッチン、浴室乾燥機を完備した1坪タイプのバスルーム、洗面台にはハンドシャワー水栓など、暮らしに便利な設備がすべて標準装備されている点も見逃せません。

さらに、温水洗浄便座やオートバス、複層ガラスの採用により、省エネ性と快適性を兼ね備えた住宅仕様となっています。玄関ドアにはスマートキーを導入し、外出や帰宅時のストレスも軽減。セキュリティ面でも安心です。

また、南面バルコニーからはたっぷりの陽光が注ぎ、洗濯物もよく乾きます。洗濯動線もスムーズで、家事の効率が格段に向上します。

■通学や買い物も安心。暮らしやすさを支える周辺環境

周辺には生活に欠かせない施設が徒歩圏内に集まっています。『川崎市立平小学校』まで徒歩6分、『向丘中学校』へも徒歩2分と、小さなお子様をお持ちのご家庭には嬉しい通学環境が整っています。信号の数も少なく、交通量も穏やかなため、毎日の通学も安心です。

保育園や幼稚園も近隣に複数あり、『ひばり幼稚園』は徒歩3分、『グリーンフォレスト神木保育園』も徒歩12分と、子育てに恵まれたエリアといえるでしょう。

買い物に関しても便利で、『東急ストア宮前平店』や『マルエツ平二丁目店』、『サンドラッグ平店』などのスーパーマーケットやドラッグストアが徒歩圏にあり、日常の買い物はもちろん、急な用事にも対応できる環境です。コンビニも『ファミリーマート神木本町二丁目店』が徒歩9分と、ちょっとしたお買い物も気軽に済ませられます。

●自然と暮らす。公園が身近な、家族にやさしい街

神木本町周辺には、自然に親しめる公園が多数あります。『神木三本松公園』は徒歩2分の場所にあり、小さなお子様がのびのびと遊べる広場や遊具が揃っています。週末には家族そろってピクニックを楽しんだり、四季折々の自然を感じながら散歩をするのもおすすめです。

静かな住宅街にありながら、緑豊かな環境が身近にあることで、心にもゆとりが生まれます。毎日の暮らしの中に、小さな楽しみが散りばめられている、そんな街並みが『フォレストタウン神木本町』の魅力です。

■この街、この家で描く、家族の新しいストーリー

『フォレストタウン神木本町』は、住まいとしての快適性、家族に優しい機能性、そして暮らしの利便性をすべて兼ね備えた、まさに理想的な住宅です。間取りや設備、立地のすべてにおいて「こんな家に住みたい」という想いに応えてくれる完成度の高い一邸。

これから新生活を迎えるご家族にとって、安心と満足、そして未来への期待を感じられる住まいとなるはずです。日々の暮らしを丁寧に、豊かに育んでいくために。この街、この家で、新しい一歩を踏み出してみませんか。実際に現地をご覧いただければ、その心地よさと魅力をきっと体感いただけることでしょう。

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【物件概要】

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：142.93㎡

建物面積：105.16㎡

間取り：3LDK+タタミコーナー

■所在地：川崎市宮前区神木本町4丁目

■交通：東急田園都市線「宮前平」駅徒歩21分

■建物構造：木造2階建(2×4工法)

■築年月：2025年8月

■土地権利：所有権

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北西側幅員4.5m

■建築確認番号：第KS125-3810-50028号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京ガス、公営水道、本下水、東京ガス電気

■備考：雨水排水施設に関する協定書有、自主管理道路並びに排水用地の維持管理に関する覚書(持分取得有4分の1)

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【周辺施設情報】

■交通（駅・バス停）

◎東急田園都市線『宮前平』駅 徒歩約1.8km

◎東急田園都市線『宮崎台』駅 徒歩約1.9km

◎川崎市営バス『向丘中学校下』バス停 徒歩約543m

■スーパー・コンビニ等

●ヤマザキYショップ誠屋鈴木店 徒歩約371m

■ドラッグストア

●薬樹薬局宮崎台 徒歩約603m

●サンドラッグ平店 徒歩約779m

■コインパーキング・カーシェア

●三井のリパーク川崎神木本町4丁目 徒歩約266m

●タマパーク宮前区平第2駐車場 徒歩約656m

●タイムズカー宮前区神木2丁目 徒歩約655m

●三井のカーシェアーズ リパーク川崎平1丁目第3（自転車可） 徒歩約663m

■専門店・ディスカウントストア

●ドン・キホーテMEGA東名川崎店 約2.3km

●Big-A川崎宿河原店 約2.6km

■家電量販店

●ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店 約1.3km

●ノジマ宮前店 約2.3km

■衣料品店

●AOKI向ヶ丘店 約1.4km

●ワークマンプラス川崎梶ヶ谷店 約2.0km

■飲食店

●ガスト川崎長尾店 徒歩約640m

●しゃぶ葉川崎平店 徒歩約679m

■病院・クリニック

●おおたけファミリークリニック（内科・小児科・外科・皮膚科） 徒歩約719m

●いしだ内科外科クリニック（消化器科） 約1.2km

●宮前平おがわ眼科クリニック（眼科） 約1.2km

●いのうえクリニック（産婦人科） 約1.3km

●阿部歯科医院 徒歩約559m

■介護施設

●特別養護老人ホーム フレンド神木 徒歩約495m

●SOMPOケア ラヴィーレ川崎宮前（有料老人ホーム） 約1.4km

■幼稚園・保育園

●ひばり幼稚園 徒歩約228m

●グリーンフォレスト神木保育園 徒歩約865m

●宮前平もりのこ保育園 約1.2km

●たいら虹保育園 約1.3km

■小学校・中学校

●平小学校 徒歩約508m

●南原小学校 徒歩約876m

●向丘小学校 徒歩約905m

●向丘中学校 徒歩約184m

●宮前平中学校 約1.3km

■公共施設・公園

●川崎市宮前区向丘出張所 徒歩約813m

●川崎市宮前区役所 約1.2km

●神木公園 徒歩約688m

●向ケ丘公園 徒歩約958m

●宮崎第4公園 約969m

■警察署・交番・消防署

●宮前警察署神木交番 徒歩約602m

●宮前警察署 約1.3km

●宮前消防署向丘出張所 約1.1km

●川崎市消防局宮前消防署 約1.1km

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【自然と文化が彩る、家族で楽しむ宮前・多摩エリアの暮らし】

■豊かな緑と水辺に囲まれた安らぎのロケーション

川崎市宮前区から多摩区にかけての一帯は、自然の息吹と都市の利便性が融合した、暮らしやすいエリアとして多くの人々に選ばれています。特にこの地域の魅力は、四季折々の風景が楽しめる公園や、家族でのレジャーにぴったりなお出かけスポットが身近に揃っていること。週末には気軽に自然の中でリフレッシュでき、毎日の生活に潤いを与えてくれる環境です。

◎神木公園で気軽に自然とふれあう

徒歩わずか688mという近さにある『神木公園』は、地域の人々に親しまれる緑豊かな憩いの場所です。春は桜、夏は青葉、秋には紅葉と、季節ごとに表情を変える園内は、子どもたちの遊び場としても、散歩や軽いジョギングのコースとしても人気。ベンチに座ってゆっくりと本を読んだり、犬の散歩を楽しむ姿も見られ、住民の穏やかな暮らしが感じられる公園です。

◎『宮前平源泉 湯けむりの庄』で心と体をリフレッシュ

少し足を伸ばして徒歩1.6kmの場所にある『宮前平源泉 湯けむりの庄』は、都会にいながら天然温泉が楽しめる贅沢な癒しのスポット。和モダンな雰囲気の中で、露天風呂や岩盤浴、サウナを満喫でき、日々の疲れをじっくりと癒すことができます。施設内のレストランでは体に優しいヘルシーなメニューも提供されており、家族連れにもカップルにもおすすめの人気施設です。

◎『ヤマモ園』で味覚と自然を満喫するひととき

徒歩2.5kmの『ヤマモ園』は、四季の果物狩りや農業体験ができるスポット。都市近郊にありながら自然の中でのびのびと過ごせる体験型施設で、小さなお子様のいるご家庭には特に好評です。季節によってはブルーベリーやぶどう狩りなども楽しめ、農園の方々との交流もまた心温まる時間となります。

■スポーツも充実！アクティブな毎日を楽しむ

日々の健康維持や趣味の時間を充実させるために、近隣にはさまざまなスポーツ施設も揃っています。

●『宿河原ゴルフセンター』（約2.4km）では、初心者から上級者まで気軽に練習ができる打ちっぱなしゴルフ施設が整備されており、仕事帰りや休日の朝活にもぴったり。

●また、徒歩2.3kmの『民家園ビックゴルフ』や、2.7km先の『アルバゴルフクラブ』など、複数のゴルフ練習場が点在しているため、気分やスケジュールに合わせて使い分けられるのも魅力のひとつです。

■文化と学びに触れる、心豊かな暮らし

このエリアは、文化施設も充実しています。徒歩1.2kmの『川崎市立宮前図書館』は、静かな環境の中で読書や学習ができる空間であり、子ども向けのおはなし会なども開催されています。同じく1.2kmにある『川崎市宮前市民館』では、地域の文化イベントや講座が開かれ、地域交流の場としても活用されています。

さらに注目すべきは『電車とバスの博物館』（徒歩1.9km）。東急電鉄が運営するこの博物館では、実際の電車の運転シミュレーターや展示物を通して、子どもたちが楽しく交通の仕組みを学べる施設となっており、乗り物好きのお子さまにとってはまさに夢のようなスポットです。

■歴史を感じる名所・旧跡

徒歩圏から少し足を延ばすと、歴史的価値のある名所旧跡も点在しています。川崎市多摩区の枡形に位置する『旧作田家住宅』『旧佐々木家住宅』『旧江向家住宅』（いずれも約3.0〜3.1km）は、江戸時代の民家を移築・復元した貴重な建築物であり、日本の古き良き暮らしを今に伝えています。静かに佇む茅葺屋根の家屋のたたずまいは、現代の喧騒を忘れさせてくれる穏やかな時間を演出してくれます。

■家族全員で楽しめる住環境がここに

このように、川崎市宮前区・多摩区エリアは、自然、文化、歴史、そしてレジャーと、家族全員がそれぞれのスタイルで楽しめるスポットが充実しています。忙しい毎日の中でも、ふとした瞬間にリフレッシュできる場所が身近にあるということは、暮らしの質を大きく左右する重要な要素です。

新たな住まいとして、ここでの暮らしを選ぶことは、単なる「住む場所」の選択にとどまらず、家族の時間を豊かに彩る「暮らし方」の選択でもあります。このエリアで、ぜひあなただけの素敵な毎日を描いてみてはいかがでしょうか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人/日, 直線距離: 1,373m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人/日, 直線距離: 1,421m

南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人/日, 直線距離: 1,755m

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人/日, 直線距離: 1,846m

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人/日, 直線距離: 2,035m

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人/日, 直線距離: 2,118m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人/日, 直線距離: 2,207m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人/日, 直線距離: 2,624m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人/日, 直線距離: 2,635m

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人/日, 直線距離: 2,665m

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人/日, 直線距離: 2,692m

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人/日, 直線距離: 2,804m

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人/日, 直線距離: 2,844m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人/日, 直線距離: 3,058m

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,119人/日, 直線距離: 3,317m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 川崎市宮前区神木本町5丁目

◎標準地番号：川崎宮前-17（調査基準日：2025年1月1日）

●住居表示：神木本町5-14-15

●地番：神木本町5丁目229番2

●最寄交通：東急田園都市線『宮前平』駅より約1,900m

●用途地域：第一種中高層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺環境：小規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域

●価格：198,000円／㎡

●地積：109㎡

●前面道路：東側 幅員4.0m 市道（間口1.2％・奥行き1.0％）

●建物構造：LS

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：60％／200％

●法規制：準防火地域、市街化区域

■② 川崎市宮前区神木2丁目

◎標準地番号：川崎宮前-11（調査基準日：2025年1月1日）

●地番：神木2丁目3番17

●最寄交通：東急田園都市線『宮崎台』駅より約1,400m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺環境：中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

●価格：267,000円／㎡

●地積：172㎡

●前面道路：南側 幅員6.0m 市道（間口1.2％・奥行き1.0％）

●建物構造：RC

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／80％

●法規制：市街化区域

■③ 川崎市宮前区平1丁目

◎標準地番号：川崎宮前5-5（調査基準日：2025年1月1日）

●住居表示：平1-1-7

●地番：平1丁目756番1

●最寄交通：東急田園都市線『宮前平』駅より約2,200m

●用途地域：準住居地域

●利用現況：店舗・事務所

●周辺環境：店舗・共同住宅等が混在する路線商業地域

●価格：254,000円／㎡

●地積：525㎡

●前面道路：南側 幅員12.0m 市道（間口2.0％・奥行き1.0％）

●建物構造：S

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：60％／200％

●法規制：準防火地域、市街化区域

■④ 川崎市宮前区神木本町1丁目

◎標準地番号：川崎宮前-8（調査基準日：2025年1月1日）

●住居表示：神木本町1-11-5

●地番：神木本町1丁目884番8

●最寄交通：JR南武線『宿河原』駅より約1,800m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

●価格：180,000円／㎡

●地積：198㎡

●前面道路：西側 幅員6.0m 市道（間口1.0％・奥行き1.0％）

●建物構造：W

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／80％

●法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.01

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【緑と暮らしの調和を楽しむ、スケールある街並みで始める理想の暮らし】

～フォレストタウン水沢Ⅱ／充実設備と快適設計がもたらす、未来志向の新築一戸建～

■落ち着いた住環境と都市機能が融合した「水沢」エリアで、理想の暮らしを叶える全10棟のスケール感ある新築分譲住宅が誕生しました。「フォレストタウン水沢Ⅱ」は、静穏でありながら利便性も高い川崎市宮前区水沢エリアに位置し、通勤や通学にも快適なアクセスが可能。東急田園都市線「宮前平」駅からバス16分、「水沢1丁目」停から徒歩4分という立地は、都心へ通うご家族にも安心の距離感です。さらに、小田急線方面へもスムーズにアクセスできるため、ライフスタイルに合わせて移動の選択肢が広がります。

■本プロジェクトの魅力はそのスケール感にあります。全10区画というボリュームのある街並みは、区画ごとのプランに個性がありながらも統一感を持たせた美しい設計がなされており、ひとつの街としての完成度の高さを感じさせます。敷地の傾斜を活かした設計により、どの住戸も陽当たり良好。南ひな壇に位置することで、室内にはたっぷりの自然光が降り注ぎ、明るく開放的な空間が広がります。

■建物外観は飽きのこない上質なデザインを採用し、長く住まうにふさわしい重厚感を演出。室内はホワイトとライトブラウンを基調とした優しい色合いでまとめられ、ナチュラルなぬくもりを感じられる空間に仕上がっています。キッチンを中心としたLDKは、リビングとのつながりを大切にした設計がされており、料理中も家族の会話が途切れることなく、家族団らんの中心となる空間です。

■設備面においても申し分のない充実度を誇ります。食器洗い乾燥機、浄水器付き水栓、床暖房、浴室乾燥機、シャワートイレ、ペアガラス、カラーTVモニターインターホンなど、多忙な毎日をサポートする機能が標準装備。さらに、号棟によっては地下車庫も完備されており、愛車を雨風から守るだけでなく、自転車置場や物置としても多目的に活用できます。前面道路も広く取られており、車庫入れもスムーズでストレスのないカーライフを実現します。

■収納計画も実用的かつ機能的。ウォークインクローゼット付きの間取りは、ご家族の衣類や季節用品、思い出の品などをしっかりと収め、室内をすっきりと保つことができます。間取りは3SLDK～4LDKが中心で、ゆとりある空間を確保しつつ、各所に収納を設けることで実用性も抜群。リビングとウッドデッキが一体となったアウトドアリビングもあり、日々の生活にちょっとした非日常のひとときを添えてくれます。

■また、住まいの安心を支える成建施工による手厚いアフターサービスも魅力のひとつです。24時間受付体制が整っており、住まいに関するトラブルにもスピーディーに対応。ご入居後の生活においても、安心と信頼を感じながら長く暮らしていただけます。

◎周辺環境も申し分ありません。徒歩圏内には大型スーパー「ロピア川崎水沢店」（徒歩4分）、コンビニ「ファミリーマート水沢三丁目店」（徒歩5分）や「ローソン・スリーエフ川崎北部市場店」（徒歩8分）など日常の買い物に便利な施設が揃い、生活利便性が高いエリアです。さらに、小学校「稗原小学校」までは徒歩8分、中学校「菅生中学校」までは徒歩16分と、お子様の通学にも安心の距離。保育園や幼稚園も近隣に点在しており、共働き家庭にも心強い子育て環境が整っています。

◎自然に恵まれたエリアながら、都市的な機能も享受できる「水沢」。近隣の「菅生緑地東地区」までは徒歩16分と、週末には家族でのんびり過ごせる憩いの場も確保されており、四季の移ろいを感じながら健康的な暮らしが叶います。また、周囲は第一種低層住居専用地域に指定されているため、高層建築物が建ちにくく、街並み全体に落ち着きとゆとりがあります。

◎フォレストタウン水沢Ⅱは、ご家族のライフスタイルに応じて選べる多様な間取り、機能性とデザイン性を兼ね備えた住宅仕様、そして安心のアフターサービスが揃った、まさに「家族のこれからを支える」邸宅群です。子育て環境を重視するご家庭はもちろん、落ち着いた暮らしを求めるご夫婦にもぴったりの一棟です。現在、建物完成済みで内覧も可能ですので、ぜひ現地にてその魅力をご体感ください。

■都市と自然が調和する全10棟の新しい街。ここで始まる新たな暮らしを、ぜひお見逃しなく。詳しい資料のご請求、ご見学のご予約はお気軽にお問い合わせください。充実の設備と丁寧なサポートで、皆様の新生活を全力で応援いたします。

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【物件概要】

～4号棟～

価格：成約済

土地面積：182.36㎡、法地部分25.06㎡含む

建物面積：127.04㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー

～6号棟～

価格：成約済

土地面積：311.89㎡、法地部分149.86㎡含む

建物面積：126.22㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー

～7号棟～

価格：成約済

土地面積：28035㎡、法地部分115.16㎡含む

建物面積：123.72㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー

■所在地：川崎市宮前区水沢3丁目

■交通：東急田園都市線「宮前平」駅バス16分、「水沢1丁目」停歩4分

■建物構造：在来工法

■築年月：令和7年6月

■土地権利：所有権

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：4号棟 南側幅員5m、9号棟 南側幅員4m

■建築確認番号：第KBI-YKH23-10-2155号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京ガス、電力(東京ガス)、公営水道、本下水

■備考：ゴミ協定書、自主管理に関する協定書

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

◎東急田園都市線『たまプラーザ』駅 北口 約3.0km

◎小田急小田原線『生田』駅 南口 約3.1km

◎川崎市営バス『水沢一丁目』バス停 約309m

■スーパー・コンビニ等

●ファミリーマート水沢三丁目店 約414m

●マツモトキヨシ川崎水沢店 約325m

■コインパーキング

●タマパーク宮前区水沢駐車場 約353m

●タマパーク宮前区管生駐車場 約365m

■ショッピング施設

●業務スーパー宮前店 約1.7km

●ビバホーム川崎宮前店 約1.2km

●ノジマ川崎水沢店 約325m

●西松屋川崎長沢店 約1.5km

●紳士服のコナカ宮前菅生店 約1.5km

●丸亀製麺川崎宮前店 約225m

●なか卯川崎水沢店 約385m

■病院・クリニック

●聖マリアンナ医科大学病院（特定機能病院） 約1.9km

●水沢クリニック（内科） 約751m

●北部市場クリニック（消化器科・外科） 約1.3km

●黒須内科クリニック（小児科） 約1.3km

●佐久間耳鼻咽喉科クリニック 約1.2km

●南生田クリニック（皮膚科） 約1.3km

●水沢＠歯科（歯科） 約314m

■介護施設

●介護老人保健施設 ろうけん宮前 約760m

●介護老人福祉施設 鷲ヶ峯（社会福祉法人セイワ） 約866m

●介護付き有料老人ホーム アシステッドリビング宮前 約506m

■幼稚園・保育園・小中学校

●東洋英和女学院大学付属かえで幼稚園 約1.5km

●みなみすがお保育園 約1.3km

●稗原小学校 約429m

●美しが丘西小学校 約1.3km

●菅生中学校 約1.5km

●美しが丘中学校 約1.5km

■高校・大学・専門学校

●生田高等学校 約865m

●聖マリアンナ医科大学 約1.3km

●聖マリアンナ医科大学看護専門学校 約1.2km

■公共施設・公園・警察・消防

●川崎市宮前区向丘出張所 約3.4km

●川崎市宮前区役所 約3.6km

●鷲ヶ峰子供の里公園 約659m

●鷲ヶ峯児童公園 約677m

●水沢の森 約725m

●多摩警察署長沢交番 約1.2km

●宮前消防署菅生出張所 約712m

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【家族で楽しめる環境がそろう魅力の街並み】

～日常に潤いと学びを添える、豊かな暮らしのロケーション～

新しい暮らしを始める上で、その街にどのような施設や文化、自然があるのかは、住まい選びにおいて非常に大切なポイントです。本エリアは、利便性と自然、そして文化・歴史が見事に調和した住環境が整っています。ここでは、家族みんなが日々の暮らしの中で楽しみと発見を得られる、地域の名所・スポットをご紹介します。

■お出かけスポット

◎鷲ヶ峯児童公園（徒歩約677m）

川崎市宮前区菅生三丁目に位置する『鷲ヶ峯児童公園』は、小さなお子様からご年配の方まで、幅広い年代の方々が憩える地域密着型の公園です。緑豊かな遊具エリアがあり、晴れた日には家族でのんびりとピクニックを楽しむのにも最適なスポット。住まいからも近いため、毎日の散歩コースやお子様の遊び場としても重宝される公園です。

◎東急百貨店たまプラーザ店（徒歩約2.9km）

横浜市青葉区美しが丘にある『東急百貨店たまプラーザ店』は、上質なショッピング体験が叶う大型商業施設です。ファッション、グルメ、生活雑貨など、日常のあらゆるニーズに応えるラインナップで、週末のお出かけにもぴったり。館内にはキッズ向けのショップやレストランも揃っており、家族連れに優しい設計が魅力です。

◎フレンチバル レ・サンス（徒歩約3.0km）

美しが丘に佇む『フレンチバル レ・サンス』は、落ち着いた雰囲気の中で本格フレンチが楽しめる人気店。カジュアルながらも上質な味わいを大切にした料理が好評で、特別な記念日や休日のランチに利用される方も多いレストランです。生活圏内にこうした美食スポットがあることも、この街の大きな魅力のひとつです。

■趣味・スポーツ施設

◎菅生ゴルフセンター（徒歩約1.4km）

ゴルフ愛好家にうれしい『菅生ゴルフセンター』は、打ちっぱなし施設として地元でも親しまれています。初心者からベテランまで幅広く対応し、リフレッシュや運動不足解消に最適。お仕事帰りや週末に気軽に訪れることができる距離感も魅力です。

◎美しが丘西地区センター体育館（徒歩約1.9km）

スポーツ好きな方には『美しが丘西地区センター体育館』がオススメ。バスケットボールやバドミントンなどが楽しめる室内体育館で、地域のイベントや健康促進活動の拠点にもなっています。家族や地域のつながりを深める場所としても、重要な役割を担っています。

◎ヨネッティー王禅寺（徒歩約2.2km）

『ヨネッティー王禅寺』は、温水プールやトレーニングルーム、リラクゼーション施設を備えた複合型の健康施設。お子様のスイミングスクールや、大人のフィットネスに利用できるほか、健康的なライフスタイルをサポートしてくれる施設です。

■文化・教育施設

◎明治大学平和教育登戸研究所資料館（徒歩約2.7km）

川崎市多摩区にある『登戸研究所資料館』は、戦時中の歴史を学べる貴重な資料館です。教育の一環として子どもたちの見学も推奨されており、地域の歴史に触れることで、平和について考える機会を提供してくれます。

◎かわさき宙と緑の科学館（徒歩約3.5km）

『サイエンスプリン』の愛称で親しまれている『かわさき宙と緑の科学館』は、自然と科学の融合をテーマにした学習施設です。プラネタリウムも併設されており、宇宙や自然科学に興味を持つ子どもたちにとっては刺激的な体験が待っています。

◎横浜市立山内図書館（徒歩約4.0km）

読書や調べ学習の場として『山内図書館』も便利です。子ども向けの読み聞かせイベントや学習支援など、地域に根ざしたサービスが充実しており、静かな環境で本に親しむ時間を提供してくれます。

■名所・旧跡

◎旧工藤家住宅（徒歩約3.9km）

◎旧伊藤家住宅（徒歩約3.1km）

◎旧太田家住宅（徒歩約3.4km）

いずれも多摩区枡形にある歴史的建造物で、武家屋敷の風情を今に伝える貴重な文化財です。古き良き日本の住文化に触れられるスポットとして、散策がてら訪れる方も多く、地域の誇る歴史資源として親しまれています。

【まとめ】

本エリアは、自然と都市機能、文化と教育が心地よく融合した暮らしのステージです。身近にある公園で自然とふれあい、週末は美味しいレストランや百貨店でショッピングを楽しむ。そして、地域の歴史に学び、スポーツや文化活動に親しむ。そんな日々が、ご家族のかけがえのない日常を、より豊かに彩ってくれるはずです。

ぜひこの街で、心満たされる新しい生活を始めてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人/日, 直線距離: 2,261m

2 小田急小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人/日, 直線距離: 2,332m

3 小田急小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人/日, 直線距離: 2,707m

4 東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,563人/日, 直線距離: 2,936m

5 横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,908人/日, 直線距離: 3,015m

6 小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人/日, 直線距離: 3,051m

7 東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人/日, 直線距離: 3,076m

8 小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人/日, 直線距離: 3,210m

9 小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人/日, 直線距離: 3,485m

10 小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人/日, 直線距離: 3,485m

11 東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人/日, 直線距離: 3,604m

12 小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人/日, 直線距離: 3,776m

13 JR南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人/日, 直線距離: 3,797m

14 JR南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人/日, 直線距離: 3,989m

15 東急田園都市線「江田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,502人/日, 直線距離: 3,997m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 川崎市宮前区菅生3丁目2938番4（住居表示：菅生3-39-4）

◎調査基準日：2025年1月1日

◎交通施設：小田急小田原線「生田」駅より約2,800m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅（中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域）

◎地価：186,000円/㎡

◎地積：132㎡

◎前面道路：南側 7.0m 市道、間口1.0％・奥行き1.0％

◎建物構造：木造（W）

◎給排水：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：50％／80％

◎法規制：市街化区域

■② 川崎市宮前区水沢3丁目2898番13（住居表示：水沢3-1-32）

◎調査基準日：2025年1月1日

◎交通施設：東急田園都市線「宮前平」駅より約3,600m

◎用途区分：第一種中高層住居専用地域

◎利用現況：住宅（住宅・マンション等が混在する住宅地域）

◎地価：181,000円/㎡

◎地積：132㎡

◎前面道路：北側 6.0m 市道、間口1.0％・奥行き1.5％

◎建物構造：木造（W）

◎給排水：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

■③ 横浜市青葉区美しが丘3丁目61番7

◎調査基準日：2024年7月1日

◎交通施設：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より約1,900m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅（中規模一般住宅のほかテラスハウス等も混在）

◎地価：315,000円/㎡

◎地積：278㎡

◎前面道路：北東側 6.5m 市区町村道、間口1.0％・奥行き2.0％

◎建物構造：鉄骨造（LS）

◎給排水：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：50％／80％

◎法規制：市街化区域、高度地区

■④ 川崎市多摩区長沢4丁目8045番27（住居表示：長沢4-18-2）

◎調査基準日：2025年1月1日

◎交通施設：小田急小田原線「生田」駅より約2,500m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅（一般住宅の中に畑地も見られる丘陵地の住宅地域）

◎地価：156,000円/㎡

◎地積：165㎡

◎前面道路：西側 4.0m 市道、間口1.2％・奥行き1.0％

◎建物構造：鉄骨造（LS）

◎給排水：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.01

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【FIORE溝ノ口Ⅷ】新築一戸建全7棟のご案内｜東急田園都市線「溝の口」駅からバスでアクセス可能な閑静な高台の住まい

FIORE溝ノ口Ⅷは、利便性と自然環境が融合するエリアに新築一戸建て全7棟が誕生しました。東急田園都市線「溝の口」駅からバス31分、「潮見台浄水場前」停留所から徒歩わずか3分の距離に位置し、日々の通勤や通学にもアクセス良好です。閑静な住宅街であるこのエリアは、高台にあるため抜群の解放感が味わえ、風通しや日当たりも良好。快適な暮らしを求める方におすすめの物件です。

【開放感あふれる住環境と広々とした居住空間】

FIORE溝ノ口Ⅷは、広い6m幅の前面道路に面しており、車の出入りもスムーズで安全です。また、前面道路は公道であり、安心してお住まいいただけます。さらに、スタイリッシュなシンプルモダンな外観デザインが周囲の景観と調和し、上質な佇まいを感じさせます。この洗練されたデザインが、全7棟のデザイナーズ住宅にふさわしい品格を与え、住まう人のライフスタイルを格上げします。

【豊かな空間を提供する19帖以上のL D K】

家族の憩いの場となるL D Kは、各棟ともに19帖以上を確保しており、広々とした空間で家族が自然と集まりたくなる居心地の良いリビングを実現しています。家族全員が同じ空間でリラックスできる広さを持ち、自由にインテリアを配置して理想のリビングを作り上げることが可能です。お友達を招いてのホームパーティーや家族でのゆったりとしたひとときを過ごすのにも最適です。

【各棟の個性と特徴】

◎1号棟

FIORE溝ノ口Ⅷの1号棟は、3階建ての設計で、広々とした居住空間が特徴です。土地面積は100.09㎡、建物面積は110.01㎡で、ゆとりある4LDKの間取りを持ちます。3階建てのため、上下階で空間を分けてプライバシーを確保しやすく、家族構成に応じて使い分けができる設計です。

◎2号棟

2号棟は2階建てで、土地面積115.63㎡、建物面積101.02㎡の広々とした設計です。間取りは4LDKで、子育て世帯にもゆとりのある空間を提供します。1階から2階までの動線がスムーズで、家族全員が快適に過ごせる配慮がなされています。

◎3号棟

3号棟は2階建てで、土地面積は105.31㎡、建物面積は99.55㎡です。家族の人数や生活スタイルに合わせた間取りで、シンプルかつ機能的な生活空間が整っています。リビングとダイニングの一体感を重視し、家族が集いやすい設計です。

◎4号棟

4号棟も2階建てで、土地面積100.10㎡、建物面積101.85㎡を持ち、4LDKの広さが魅力です。家族の成長に合わせてさまざまな使い方が可能な間取りで、長く住み続けられる家を目指しています。

【生活利便施設も充実した住環境】

日々の生活に便利な施設が近隣に揃っており、安心して暮らせる住環境が整っています。

●川崎市立稗原小学校まで徒歩12分、川崎市立菅生中学校までは徒歩25分で、通学がしやすくお子様の成長を見守れる環境です。徒歩圏内にある『どんぐり山潮見台園』や『潮見台みどり幼稚園』までのアクセスも良く、小さなお子様のいるご家族にも安心です。

●スーパーやコンビニエンスストアも近く、いなげや新ゆりヨネッティ王禅寺前店まで徒歩10分、フレスコベンガベンガ長沢店は徒歩11分の距離にあります。毎日の買い物に便利なローソン川崎潮見台店も徒歩6分で、日用品や食料品の買い出しに困りません。ハックドラッグ長沢店も徒歩12分と、日々の暮らしがスムーズに回る利便性が整っています。

●その他、川崎長沢郵便局（徒歩10分）や川崎市宮前区役所（徒歩56分）など、公共施設も充実。晃進会たま日吉台病院が徒歩21分の場所にあり、医療面でも安心して暮らせるエリアです。また、長浜4丁目公園（徒歩6分）やビバホーム川崎市宮前店（徒歩26分）など、週末のレジャーやDIY用品の買い出しにも便利な施設が揃っています。

【安心と快適さを兼ね備えた住まい】

FIORE溝ノ口Ⅷは、住む人の安心と快適さを追求した住まいです。周辺環境は閑静で、住宅街ならではの静けさと高台に位置することで得られる爽やかな風通しが魅力です。また、全棟が公道に面しており、道路幅も6mと広く、車での移動や駐車もスムーズです。各住戸は、スタイリッシュなデザインと機能性を兼ね備えており、シンプルモダンな外観が特徴です。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：100.09㎡

建物面積：110.01㎡

建築確認番号：第2024SBC-確01263Y号

間取り：4LDK

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：115.63㎡

建物面積：101.02㎡

建築確認番号：第2024SBC-確01239Y号

間取り：4LDK

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：105.31㎡

建物面積：99.55㎡

建築確認番号：第2024SBC-確01203Y号

間取り：4LDK

～4号棟～

価格：成約済

土地面積：100.10㎡

建物面積：101.85㎡

建築確認番号：第2024SBC-確01204Y号

間取り：4LDK

～5号棟～

価格：成約済

土地面積：76.26㎡

建物面積：107.03㎡

～6号棟～

価格：成約済

土地面積：60.72㎡

建物面積：113.83㎡

～7号棟～

価格：成約済

土地面積：63.03㎡

建物面積：97.00㎡

■所在地：神奈川県川崎市宮前区潮見台

■交通：東急田園都市線「溝の口」駅バス31分「潮見台浄水場前」停歩3分

■建物構造：木造スレート葺2・3階建

■築年月：(1～4号棟)令和7年1月末完成済 (5～7号棟)令和7年8月中旬完成予定

■引渡：（1～4号棟）令和7年3月中旬予定（5～7号棟）令和7年9月中旬予定　

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第二種中高層住居専用地域

■接道：北側約6.0m公道

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力・公営水道・公共下水・都市ガス

■備考：第二種高度地区

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

・最寄駅：小田急小田原線「生田駅」南口より徒歩2.9 km  

・利用駅：小田急小田原線「読売ランド前駅」南口より徒歩3.2 km  

・バス停：川崎市営バス「潮見台浄水場前」より徒歩219 m  

■スーパー・コンビニ等  

・コンビニ：ローソン川崎潮見台店まで徒歩528 m  

・コインパーキング：タマパーク宮前区水沢駐車場まで徒歩728 m  

■ショッピング施設  

・ホームセンター：ビバホーム川崎宮前店まで徒歩2.1 km  

・家電：ノジマ川崎水沢店まで徒歩1.3 km  

・衣料品店：西松屋川崎長沢店まで徒歩742 m  

　ファッションセンターしまむら東百合丘店まで徒歩840 m  

・飲食店：すき家川崎潮見台店まで徒歩389 m  

　夢庵川崎水沢店まで徒歩727 m  

■病院  

・一般病院（水沢クリニック）内科まで徒歩674 m  

・一般病院（須田メディカルクリニック）消化器科まで徒歩885 m  

・一般病院（潮見台植木クリニック）小児科まで徒歩406 m  

・一般病院（上野眼科）眼科まで徒歩885 m  

・一般病院（てづか耳鼻咽喉科クリニック）耳鼻咽喉科まで徒歩1.3 km  

・一般病院（松田クリニック）皮膚科まで徒歩1.4 km  

・一般病院（五十嵐レディースクリニック）産婦人科まで徒歩1.2 km  

・一般病院（ホワイトレディースクリニック）泌尿器科まで徒歩1.3 km  

・歯科病院（潮見台歯科医院）まで徒歩406 m  

■介護施設  

・老人保健施設（ろうけん宮前）まで徒歩683 m  

・特別養護老人ホーム（潮見台みどりの丘）まで徒歩1.5 km  

・有料老人ホーム（ベストライフ百合ヶ丘）まで徒歩814 m  

■幼稚園・保育園・小中学区等  

・幼稚園：潮見台みどり幼稚園まで徒歩401 m  

・小学校  

　稗原小学校まで徒歩1.1 km  

　美しが丘西小学校まで徒歩1.1 km  

　長沢小学校まで徒歩1.2 km  

・中学校  

　菅生中学校まで徒歩2.3 km  

■高校・大学・専門学校等  

・高等学校  

　生田高等学校まで徒歩808 m  

　百合丘高等学校まで徒歩916 m  

・大学・短大  

　田園調布学園大学まで徒歩1.2 km  

■公共施設  

・市区役所、町村役場  

　川崎市宮前区向丘出張所まで徒歩4.3 km  

　川崎市宮前区役所まで徒歩4.5 km  

・公園  

　長沢諏訪公園まで徒歩556 m  

　鷲ヶ峰けやき公園まで徒歩573 m  

　美しが丘西滝の沢公園まで徒歩835 m  

・警察署・交番  

　多摩警察署長沢交番まで徒歩967 m  

・消防署  

　宮前消防署菅生出張所まで徒歩1.2 km

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【自然と文化が調和する地域の名所・スポット案内】

このエリアには、自然豊かな公園から、趣味やスポーツを楽しめる施設、さらには歴史や文化を学べる教育施設まで、様々な魅力的なスポットが点在しています。地域に住む方々の日常の楽しみとして、また休日のリフレッシュにもぴったりな環境が揃っています。ここでは、徒歩圏内から少し足を伸ばした場所にある、特におすすめのスポットをいくつかご紹介いたします。

■【お出かけスポット】

◎『鷲ヶ峰けやき公園』  

　徒歩573 mの距離に位置する鷲ヶ峰けやき公園は、地域住民に愛される憩いの場です。季節ごとに違った風景を楽しむことができ、特に春の新緑と秋の紅葉は見事です。休日には家族連れやジョギングを楽しむ人々で賑わい、心地よいひとときを過ごすことができます。

◎『カフェ・ド・シュロ』  

　徒歩3.6 kmの距離にあるカフェ・ド・シュロは、隠れ家的な雰囲気が魅力のカフェです。おしゃれなインテリアに囲まれながら、手作りスイーツや自家焙煎のコーヒーを楽しむことができ、ゆったりとした時間を過ごしたい方にぴったりのスポットです。友人とゆっくり会話を楽しむ場としても利用され、口コミでも人気の高いカフェです。

◎『イオンスタイル新百合ヶ丘』  

　イオンスタイル新百合ヶ丘は徒歩3.3 kmの距離にあり、食料品や日用品からファッションまで、幅広い商品が揃っているショッピングスポットです。家族での買い物に便利で、フードコートも充実しているため、ランチや休憩にも最適です。

■【趣味・スポーツ施設】

◎『ヨネッティー王禅寺』  

　徒歩1.4 kmにあるヨネッティー王禅寺は、屋内プールやトレーニングルームを備えたスポーツ施設で、健康維持に最適です。子どもから大人まで利用でき、スポーツ初心者でも気軽に通えるアットホームな雰囲気が魅力です。

◎『美しが丘西地区センター体育館』  

　美しが丘西地区センター体育館は、徒歩1.7 kmの距離に位置し、地域のコミュニティ活動やスポーツイベントが盛んに行われています。バスケットボールやバレーボールなど、多様なスポーツが楽しめる設備が整っており、住民同士の交流の場としても人気です。

◎『菅生ゴルフセンター』  

　徒歩2.3 kmの菅生ゴルフセンターは、ゴルフ初心者から上級者までが楽しめる練習場です。仕事帰りや休日に気軽に立ち寄れる立地で、技術向上を目指す方やリラックスした時間を過ごしたい方におすすめです。

■【文化・教育施設】

◎『明治大学平和教育登戸研究所資料館』  

　徒歩2.8 kmの距離にある登戸資料館は、戦時中の歴史や平和教育に触れることができる施設です。日本の歴史や地域の文化について学ぶ場として、訪れる人々に深い感動を与えています。興味深い展示やガイドツアーもあり、教育的価値が高い施設です。

◎『テアトロ・ジーリオ・ショウワ』  

　徒歩3.2 kmに位置するテアトロ・ジーリオ・ショウワは、コンサートや舞台芸術が楽しめるホールで、地域文化の発信地としても有名です。音響設備が整った会場で、多彩なジャンルの公演が行われており、芸術鑑賞が趣味の方には絶好のスポットです。

◎『川崎市立麻生図書館』  

　徒歩3.5 kmの麻生図書館は、豊富な書籍や学習スペースを備えた地域密着型の図書館です。ゆったりとした静かな環境で、読書や勉強に集中したい方にぴったりの場所です。子ども向けの読み聞かせイベントも定期的に開催されています。

■【名所・旧跡】

◎『旧伊藤家住宅』  

　徒歩3.3 kmの旧伊藤家住宅は、歴史的建造物として地域の誇りでもある名所です。日本の伝統建築や古民家の魅力に触れることができ、文化財としての価値が高く、地域の歴史を学ぶのに最適な場所です。

◎『旧工藤家住宅』  

　徒歩4.7 kmにある旧工藤家住宅も、歴史好きにはたまらない場所です。多摩川流域で栄えたかつての暮らしぶりを再現した空間で、見学者は古き良き日本の生活文化を肌で感じることができます。

◎『旧北村家住宅』  

　徒歩3.5 kmの旧北村家住宅もまた、歴史的建築物として知られています。美しい木造建築と庭園が見事で、散策するだけでも充実したひとときを楽しむことができます。

以上、【自然・文化・歴史】が共存するこのエリアは、魅力的なスポットが豊富に揃い、生活環境としても充実しています。周辺施設の利便性が高いため、家族みんなで楽しめるだけでなく、地域の歴史や文化に触れることでさらに生活に彩りを添えられるでしょう。このエリアでの新生活は、穏やかで豊かな毎日が約束されていると言えるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～ 

1. 小田急小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 26,152人, 直線距離: 2,323m  

2. 小田急小田原線「生田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,596人, 直線距離: 2,336m  

3. 小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 16,953人, 直線距離: 2,378m  

4. 小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 80,745人, 直線距離: 2,716m  

5. 小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,296人, 直線距離: 2,716m  

6. 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 59,624人, 直線距離: 2,839m  

7. 東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 93,624人, 直線距離: 3,315m  

8. 横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 56,266人, 直線距離: 3,393m  

9. 小田急小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 28,265人, 直線距離: 3,474m  

10. 小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 41,514人, 直線距離: 3,688m  

11. 東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 45,572人, 直線距離: 3,806m  

12. 小田急多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,888人, 直線距離: 3,824m  

13. JR南武線「中野島」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 22,972人, 直線距離: 4,189m  

14. 小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 118,147人, 直線距離: 4,262m  

15. 東急田園都市線「江田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 26,649人, 直線距離: 4,264m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 川崎多摩-29  

調査基準日：2024年1月1日  

住居表示：長沢4-18-2  

地番：神奈川県川崎市多摩区長沢4丁目8045番27  

交通：生田駅まで2500m  

用途区分：第一種低層住居専用地域  

現況：住宅地（一般住宅と畑地のある丘陵地）  

価格：152,000円/㎡  

地積：165㎡  

前面道路：西 4.0m 市道  

間口・奥行き：1.2%・1.0%  

建物構造：LS  

給排水状況：ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率：40%/80%  

法規制：市街化区域  

② 川崎多摩-33  

調査基準日：2024年1月1日  

住居表示：南生田4-16-9  

地番：神奈川県川崎市多摩区南生田4丁目16番2  

交通：生田駅まで2200m  

用途区分：第一種低層住居専用地域  

現況：住宅地（中小規模の戸建住宅が多い高台の地域）  

価格：177,000円/㎡  

地積：135㎡  

前面道路：北西 7.5m 市道  

間口・奥行き：1.0%・1.0%  

建物構造：W  

給排水状況：ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率：50%/80%  

法規制：市街化区域  

③ 川崎麻生-19  

調査基準日：2024年1月1日  

住居表示：東百合丘3-24-7  

地番：神奈川県川崎市麻生区東百合丘3丁目7632番16  

交通：新百合ヶ丘駅まで2800m  

用途区分：第二種中高層住居専用地域  

現況：住宅地（中規模一般住宅が建ち並ぶ地域）  

価格：165,000円/㎡  

地積：134㎡  

前面道路：北東 6.0m 市道  

間口・奥行き：1.0%・1.0%  

建物構造：W  

給排水状況：ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率：60%/200%  

法規制：準防火地域・市街化区域  

④ 川崎麻生-17  

調査基準日：2024年1月1日  

住居表示：東百合丘1-34-22  

地番：神奈川県川崎市麻生区東百合丘1丁目6983番13  

交通：百合ヶ丘駅まで2200m  

用途区分：第一種低層住居専用地域  

現況：住宅地（一般住宅が多い区画整然とした地域）  

価格：165,000円/㎡  

地積：132㎡  

前面道路：南西 5.0m 市道  

間口・奥行き：1.0%・1.5%  

建物構造：W  

給排水状況：ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率：50%/80%  

法規制：市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【陽当たりと暮らしやすさを兼ね備えた新邸｜ミラスモシリーズ川崎市多摩区菅馬場1丁目】

■自然の陽光と利便性を味方に、家族の理想の暮らしを叶える場所。それが『ミラスモシリーズ川崎市多摩区菅馬場1丁目』です。JR南武線「稲田堤」駅から徒歩10分、さらに京王相模原線「京王稲田堤」駅までも徒歩14分と、2駅2路線が利用可能なアクセス至便の立地。駅前の利便施設を身近にしながらも、閑静な住宅街の落ち着いた環境に佇む新築分譲住宅は、明るさ・快適性・機能性のすべてを満たす、まさに理想的な住まいです。

■南西道路で陽当たり良好。家族が集う開放的なリビング空間

全棟が南西向きに配置された本物件は、前面道路も広く、明るい日差しと心地よい風が室内に行き渡る、開放感あふれる住空間が魅力です。リビングダイニングは17帖超の広さを確保し、3面採光の設計で朝から夕方まで明るさが持続。LDKには家族の会話を自然と促すリビングイン階段が採用されており、子どもたちの帰宅や外出のタイミングがわかりやすく、家族間のつながりが深まる間取りとなっています。

キッチンは、使い勝手の良い対面カウンター式。調理中もリビングの様子を見守ることができ、料理をしながら家族と会話を楽しむことができます。浄水器内蔵型水栓や三ツ口コンロ、食洗機など充実の設備が、毎日の家事をサポートしてくれます。

■空まで広がるプライベート空間、ルーフバルコニーのある暮らし

この住まいを特徴づけるのが、5.5帖のスーパーワイドルーフバルコニー。通常のバルコニーとは一線を画すその広さは、青空の下でのリラックスタイムを叶えてくれます。家族でのバーベキューやビニールプールでの水遊び、家庭菜園やガーデンテーブルを置いての読書など、住まいの中で楽しみの幅がぐんと広がる、贅沢なプライベートスペースです。

また、陽当たり・風通しの良いこのスペースは、洗濯物もよく乾き、日常の家事効率もアップ。使い方次第で、生活に豊かさと遊び心をプラスしてくれる空間です。

■充実の設備と高い住宅性能で、暮らしに安心と快適を

本物件は、省エネ性・快適性・安全性のいずれにも優れた設備を搭載しています。断熱効果と結露防止に効果のあるペアガラスサッシ、24時間換気システムによる空気の循環、保温機能付きのセミオート給湯、浴室暖房乾燥機、温水洗浄機能付きシャワートイレ、カラーTVモニター付きインターホンなど、住まいに必要な安心をしっかりと備えています。

さらに、ガス給湯器はエコジョーズを採用しており、光熱費の節約にも配慮。見えない部分まで高性能にこだわり、家族が長く快適に過ごせるよう設計されています。

■収納が充実。すっきりと美しい暮らしを実現

暮らしの快適さは「収納力」にも表れます。全居室に収納スペースを確保し、洋服や小物をすっきり整理。リビングにも収納を設けているため、家族で使う日用品もスムーズに管理できます。シンプルかつモダンな内装に調和した収納設計は、住まいを常に美しく保つ助けとなります。

■ビルトインガレージ付きで愛車を雨風から守る

各棟にはビルトイン車庫を備えており、1台分の駐車スペースを確保。車通りの少ない道路に面しているため、出し入れもスムーズで、雨の日でも濡れることなく乗り降りできるのがうれしいポイントです。自転車やベビーカーの一時置き場としても活用でき、利便性の高い構造です。

■教育・買い物・医療が徒歩圏にそろった、子育てにうれしい住環境

周辺には、徒歩7分の『川崎市立東菅小学校』、徒歩9分の『川崎市立中野島中学校』があり、お子様の通学にも安心の距離。また、徒歩2分の『にじいろ保育園稲田堤』や徒歩4分の『うぃず稲田堤保育園』など、幼児施設も充実しています。急な発熱にも対応可能な内科医院が徒歩1分という点も、小さなお子様を持つご家庭には心強い条件です。

買い物施設も充実しており、徒歩4分の『まいばすけっと川崎菅馬場店』、徒歩10分の『ニューヤヒロ稲田堤店』など、日常の買い物に困ることはありません。徒歩圏内にはコンビニやドラッグストア、銀行、郵便局もそろい、暮らしの利便性は申し分ありません。

■周辺は緑も豊かで、心安らぐ住環境

徒歩15分の『稲田公園』をはじめ、菅小谷緑地、西菅公園など、散策や外遊びに適した自然スポットが点在。緑を身近に感じられる穏やかな住環境が、忙しい日々の中にも心にゆとりを与えてくれます。

■まとめ

『ミラスモシリーズ川崎市多摩区菅馬場1丁目』は、駅徒歩10分という好立地にありながら、陽当たり良好な南西向きの整形地に建つ、開放感と機能性を兼ね備えた新築分譲住宅です。17帖超の広々LDK、5.5帖のルーフバルコニー、モダンで洗練されたデザイン、充実の設備仕様、そして子育て・通勤・買い物すべてが徒歩圏で完結する抜群の生活利便性。

住まう人すべてに、快適で上質な毎日を提供する本物件。今だけの限定分譲ですので、ぜひ一度、現地でその魅力を実際にご覧ください。資料請求・ご見学のご希望は随時受付中です。あなたとご家族の理想の住まいが、ここからはじまります。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：50.29㎡

建物面積：100.35㎡

間取り：1LDK+2S

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：50.28㎡

建物面積：100.35㎡

間取り：1LDK+2S

■所在地：川崎市多摩区菅馬場1丁目

■交通：JR南武線「稲田堤」駅徒歩10分、京王相模原線「京王稲田堤」駅徒歩14分

■建物構造：木造サイディング貼り分け張りスレート葺3階建

■築年月：2025年6月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％(70％)

■容積率：200％(180％)

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第二種中高層住居専用地域

■接道：南西側4.8m公道

■建築確認番号：第SIK-KX246011300号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共本下水、雨水宅内処理

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【周辺施設情報】

■交通機関

◎最寄駅

・JR南武線『稲田堤』駅（南口）まで徒歩約787m

◎利用可能駅

・JR南武線『中野島』駅（出口）まで約1.1km

◎バス停

・川崎市営バス『塚戸』停まで徒歩約198m

■スーパー・コンビニ

◎スーパーマーケット

・まいばすけっと川崎菅馬場店まで徒歩約323m

◎コンビニエンスストア

・ローソン菅馬場一丁目店まで徒歩約288m

・ローソンLTF菅北浦店まで徒歩約487m

■駐車場・カーシェア

◎コインパーキング

・三井のリパーク川崎菅北浦市営住宅まで徒歩約221m

・三井のリパーク川崎菅北浦1丁目まで徒歩約430m

◎カーシェア・レンタカー

・三井のカーシェアーズリパーク川崎菅北浦1丁目（自転車可）まで徒歩約430m

・タイムズカールシエル中野島まで徒歩約569m

■ショッピング施設

◎専門店・ディスカウントストア

・業務スーパー登戸店まで約1.6km

◎家電量販店

・ノジマ川崎枡形店まで約1.8km

◎衣料品店

・ワークマンプラス川崎中野島店まで徒歩約793m

・洋服の青山川崎中野島店まで約1.2km

◎飲食店

・丸亀製麺川崎多摩店まで徒歩約403m

・ガスト川崎生田店まで徒歩約547m

■病院・クリニック

◎一般病院

・前原医院（内科・消化器科）まで徒歩約29m

・まつもと小児クリニックまで徒歩約711m

・西村クリニック（外科）まで徒歩約924m

・たま稲田堤眼科まで徒歩約711m

・稲田堤耳鼻咽喉科まで徒歩約711m

・稲田堤皮フ科まで徒歩約557m

◎歯科

・千谷歯科医院まで徒歩約618m

■介護・福祉施設

◎特別養護老人ホーム

・特別養護老人ホーム生田まほろばまで徒歩約657m

◎有料老人ホーム

・ニチイホーム登戸まで徒歩約503m

■教育施設

◎幼稚園

・ひがしすげ幼稚園まで徒歩約443m

・菅幼稚園まで約1.1km

・中野島幼稚園まで約1.2km

◎保育園・認定こども園

・にじいろ保育園稲田堤まで徒歩約114m

・うぃず稲田堤保育園まで徒歩約290m

・認定こども園東菅幼稚園（こども園）まで徒歩約443m

◎小学校

・東菅小学校まで徒歩約527m

・下布田小学校まで徒歩約859m

・菅小学校まで徒歩約873m

◎中学校

・中野島中学校まで徒歩約663m

■公共施設・行政機関

◎市区役所・出張所

・川崎市多摩区生田出張所まで約2.2km

・川崎市多摩区役所まで約2.6km

◎公園

・菅第3公園まで徒歩約417m

・菅第4公園まで徒歩約420m

・菅北浦緑地まで徒歩約953m

◎警察署・交番

・多摩警察署菅交番まで徒歩約794m

・多摩警察署中野島交番まで約1.1km

◎消防署

・多摩消防署菅出張所まで徒歩約480m

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【休日がもっと楽しくなる街へ】

～自然と歴史、文化が息づく川崎市多摩区の魅力スポットをご紹介～

新しい住まい選びにおいて、物件そのものの魅力はもちろんのこと、周辺の住環境やお出かけスポットが充実しているかどうかも大きな判断基準となります。今回ご紹介するエリアは、川崎市多摩区の中でも、自然やスポーツ施設、文化・教育施設、そして歴史的建造物が豊かに点在しており、日々の暮らしに彩りを添えてくれるロケーションです。ここでは、ご家族でのお出かけや趣味を楽しむのにぴったりなスポットを、徒歩圏・近隣エリアから厳選してご紹介いたします。

■自然と遊びを満喫できる公園・レジャースポット

◎菅第３公園（徒歩約417m）

最寄りの『菅第３公園』は、緑に囲まれたのびのびとした空間で、小さなお子様が遊べる遊具も充実。春には桜が咲き誇り、お弁当を持ってピクニックを楽しむファミリーも多く見られる人気の公園です。ご自宅から気軽に歩いて行ける距離にあるため、日々の散歩コースとしてもおすすめです。

◎中イ園（徒歩約1.4km）

地域の緑を守り続ける『中イ園』は、果樹や季節の草花が広がる、まるで自然の中にいるかのような癒しの空間。特に小さなお子様が自然と触れ合う体験ができる環境として親しまれています。

◎すみや梨園（徒歩約2.0km）

秋の味覚を楽しめる『すみや梨園』では、毎年梨狩りができることで地域に愛されています。家族そろっての収穫体験は、日常を少し離れた特別な思い出になることでしょう。川崎市多摩区にありながら、田舎のようなのどかな時間が流れるスポットです。

■スポーツで体を動かす暮らし

◎フロンタウン生田体育館（徒歩約1.2km）

サッカークラブ「川崎フロンターレ」の関連施設としても知られる『フロンタウン生田体育館』は、地元の子どもたちの運動会や地域イベントにも使われており、多目的に利用できる施設です。屋内スポーツから地域交流まで、幅広い用途で人気です。

◎フロンタウン生田テニスコート（徒歩約999m）

同じ敷地内にあるテニスコートでは、初心者から上級者までが楽しめる環境が整っています。週末の気分転換に、ご夫婦やお友達とラリーを楽しむのもおすすめです。

◎川崎市多摩スポーツセンター（徒歩約1.6km）

スイミングやトレーニングジム、武道場などを備えた『川崎市多摩スポーツセンター』は、幅広い年代に利用されている総合スポーツ施設です。健康志向の高い方にはうってつけの環境です。

■知性と感性を育む文化・教育施設

◎川崎市立多摩図書館 菅閲覧所（徒歩約1.2km）

知識を深め、心を落ち着ける時間を過ごせる図書館も身近に。『多摩図書館 菅閲覧所』は、地域住民に親しまれており、児童書から一般書まで充実の蔵書を誇ります。お子様の読書習慣の第一歩としても最適です。

◎日本女子大学 成瀬記念館 西生田記念室（徒歩約2.1km）

日本女子大学の構内にある『成瀬記念館 西生田記念室』は、教育史の中で重要な人物「成瀬仁蔵」の功績を紹介する記念館。静かな佇まいの中に知の香りが漂い、教育に関心のある方には一度訪れていただきたい場所です。

◎日テレらんらんホール（徒歩約3.8km）

稲城市に位置する『日テレらんらんホール』は、子ども向け番組「それいけ！アンパンマン」の舞台としても知られる多目的ホール。ファミリー層に人気の高いイベントや公演が開催されるため、休日の楽しみの一つとなることでしょう。

■地域の歴史に触れる名所・旧跡

◎旧伊藤家住宅（徒歩約4.0km）

川崎市の文化財にも指定されている『旧伊藤家住宅』は、かつての武家屋敷の佇まいをそのままに残した貴重な建築物。日本家屋の美しさや歴史的背景に触れられる空間です。

◎旧北村家住宅（徒歩約3.8km）・旧江向家住宅（徒歩約3.7km）

『旧北村家住宅』と『旧江向家住宅』も同様に、かつてこの地に住んだ人々の暮らしを今に伝える貴重な文化資産。歴史好きな方はもちろん、子どもたちの郷土学習にも役立つ施設です。

■日常に＋αの価値を添えるロケーション

本エリアは、駅やスーパーといった生活の基本インフラが整っているだけでなく、こうした多彩なスポットが日常のすぐそばにあることで、暮らしの幅がぐっと広がります。休日のたびに遠出しなくても、ご家族で楽しめるレジャーや学びの機会が徒歩圏にそろっているのは、大きな魅力です。

お子様とのふれあい、スポーツでの健康維持、文化に触れる時間、そして歴史と自然に親しむ生活。川崎市多摩区は、それらすべてを叶えてくれる理想的な環境が整ったエリアです。これからの暮らしに、そんな「価値ある日常」を取り入れてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人/日, 直線距離: 616m

2. 南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人/日, 直線距離: 946m

3. 京王相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人/日, 直線距離: 950m

4. 京王相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人/日, 直線距離: 1,655m

5. 小田急小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人/日, 直線距離: 1,671m

6. 小田急小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人/日, 直線距離: 2,041m

7. 京王相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人/日, 直線距離: 2,148m

8. 南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人/日, 直線距離: 2,244m

9. 京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人/日, 直線距離: 2,405m

10. 京王線・京王相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人/日, 直線距離: 2,453m

11. 小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人/日, 直線距離: 2,587m

12. 京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人/日, 直線距離: 2,717m

13. 小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人/日, 直線距離: 2,775m

14. 南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人/日, 直線距離: 2,837m

15. 小田急小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人/日, 直線距離: 2,981m

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【近隣公示地価・基準地価情報】

◎① 川崎多摩-3（調査基準日：2025年1月1日）

【住居表示】菅馬場2丁目4-45

【地番】川崎市多摩区菅馬場2丁目3883番4

【最寄駅】JR南武線『稲田堤』駅 徒歩約1100m

【用途地域】第二種中高層住居専用地域

【利用現況】一般住宅・アパート等が混在する住宅地域

【価格】250,000円/㎡

【敷地面積】165㎡

【前面道路】南西側 幅員7.0m（市道）・台形敷地、間口勾配1.0%、奥行勾配1.5%

【建物構造】木造（W）

【給排水等】都市ガス・公営水道・本下水

【建ぺい率/容積率】60% / 200%

【法規制】準防火地域・市街化区域

◎② 川崎多摩-11（調査基準日：2025年1月1日）

【住居表示】菅稲田堤3丁目5-35

【地番】川崎市多摩区菅稲田堤3丁目3415番5外

【最寄駅】JR南武線『稲田堤』駅 徒歩約650m

【用途地域】第一種中高層住居専用地域

【利用現況】一般住宅・アパート等が混在する住宅地域

【価格】285,000円/㎡

【敷地面積】134㎡

【前面道路】南東側 幅員4.0m（市道）、間口勾配1.0%、奥行勾配1.2%

【建物構造】木造（W）

【給排水等】都市ガス・公営水道・本下水

【建ぺい率/容積率】60% / 200%

【法規制】準防火地域・市街化区域

◎③ 多摩-8（調査基準日：2024年7月1日）

【住居表示】菅稲田堤3丁目5-35

【地番】川崎市多摩区菅稲田堤3丁目3415番5外（※②と同一地点）

【最寄駅】JR南武線『稲田堤』駅 徒歩約650m

【用途地域】第一種中高層住居専用地域

【利用現況】一般住宅・アパート等が混在する住宅地域

【価格】278,000円/㎡（※調査年により若干の変動あり）

【敷地面積】134㎡

【前面道路】南東側 幅員4.0m（市区町村道）、間口勾配1.0%、奥行勾配1.2%

【建物構造】木造（W）

【給排水等】都市ガス・公営水道・本下水

【建ぺい率/容積率】60% / 200%

【法規制】準防火地域・市街化区域・高度地区

◎④ 川崎多摩-31（調査基準日：2025年1月1日）

【住居表示】生田1丁目24-10

【地番】川崎市多摩区生田1丁目23番1

【最寄駅】JR南武線『中野島』駅 徒歩約750m

【用途地域】第一種中高層住居専用地域

【利用現況】一般住宅・アパート等が混在する住宅地域

【価格】260,000円/㎡

【敷地面積】142㎡

【前面道路】北西側 幅員4.0m（市道）、間口勾配1.0%、奥行勾配1.2%

【建物構造】軽量鉄骨造（LS）

【給排水等】都市ガス・公営水道・本下水

【建ぺい率/容積率】60% / 200%

【法規制】準防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【緑に包まれる細山のプライベートステージ・選べる全４邸】

■家族の未来を彩る４つのプラン

プラスエーハウス川崎市麻生区細山５丁目では、利便と穏やかな暮らしを両立する全４棟の新築一戸建をご用意しました。いずれも敷地内にカースペースを２台分確保し、ライフスタイルやご家族構成に合わせてお選びいただけるオリジナル間取りが魅力です。それぞれ和室やランドリーコーナー、シューズインクローゼットを備え、個性豊かな居住空間が日々の暮らしにゆとりと快適性をもたらします。

◎駅前の賑わいと静寂をほどよく享受

最寄りの小田急小田原線「読売ランド前」駅までは徒歩１５分。駅前の商業施設やバス便を利用すれば「新百合ヶ丘」駅へもラクにアクセス可能です。休日には隣接するよみうりランドでアトラクションを楽しんだり、桜並木やイルミネーションを散策しながら季節の移ろいを満喫できます。一方、現地は穏やかな住宅地に包まれ、子育て世代にも安心の落ち着いた環境が広がります。

●ゆとりの４ＬＤＫが生む心地よさ

全棟ともに４ＬＤＫのゆったり設計。ＬＤＫは約１５帖以上を確保し、開放感あふれる対面式キッチンを中心に家族が自然と集まる憩いのスペースを形成。奥行きのあるパントリーや家事動線を考慮したランドリーコーナーが、収納や家事効率を高めます。和室を設けたプランでは、お子さまの遊び場や客間としても活用できるマルチスペースとして重宝します。

■充実の設備で家事もラクラク

キッチンには食器洗浄乾燥機と浄水器一体型水栓を標準装備。広めのシンクと大理石調カウンタートップが、見た目にも美しく、料理や後片付けを快適にサポートします。浴室は浴室乾燥機付きの一坪タイプユニットバスを採用し、窓からの換気も確保。洗面所やトイレにはシャワー付洗面化粧台や温水洗浄便座を備え、毎日の暮らしに安心と便利をプラスします。

◎耐久性と美観を両立する外観デザイン

外壁には耐久性・防汚性に優れたサイディング材を採用し、年月を重ねても飽きのこないシンプルモダンな色調でまとめました。整形地ならではの前面道路との広い間隔と高台立地が、開放感とプライバシーを両立。駐車場スペースから玄関ポーチまで段差を抑え、ベビーカーや荷物の持ち運びがスムーズに行えます。

●安心を支えるハイスペック性能

全棟ともに省エネルギー対策に適合し、断熱性と気密性を高める複層ガラスや高性能断熱材を施工。省エネ基準適合住宅として冷暖房負荷を軽減し、光熱費の節約にも寄与します。地盤調査済みの土地と、耐震等級２以上の構造設計が、家族の安心を守ります。設計・建設両面の住宅性能評価書取得済みで、資産価値の高さも魅力です。

■周辺環境がもたらす暮らしの充実

徒歩４分の西生田小学校や徒歩６分の西生田中学校が、お子さまの通学に安心を提供。幼稚園や保育園、スーパー、コンビニ、ドラッグストアも徒歩圏内に点在し、毎日の買い物や急な用事にも便利です。春には桜並木、夏には緑豊かな遊歩道、冬にはイルミネーションと、四季折々の景観が暮らしに彩りを添えます。

◎即日内覧・入居可能な完成物件

建物は完成済みのため、ご内覧は随時ご案内可能です。現地にて４つの異なるプランを比較しながら、ご家族に最適な住まいをお選びいただけます。プラスエーハウス川崎市麻生区細山５丁目で、家族の未来を描く理想の住まい探しを始めてみませんか。お問い合わせを心よりお待ちしております。

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【物件概要】

●1号棟

価格：成約済

土地面積：125.04㎡

建物面積：92.52㎡

間取り：3LDK＋和室

●2号棟

価格：成約済

土地面積：139.81㎡

建物面積：95.02㎡

間取り：4LDK

●3号棟

価格：※成約済

土地面積：152.26㎡

建物面積：96.05㎡

間取り：4LDK

●4号棟

価格：成約済

土地面積：125.01㎡

建物面積：99.78㎡

間取り：4LDK

■所在地

神奈川県川崎市麻生区細山5丁目

■交通

小田急小田原線『読売ランド前』駅 徒歩15分

■構造・規模

木造2階建

■権利形態

所有権

■都市計画

市街化区域

■用途地域

第一種低層住居専用地域

■防火地域

防火指定なし

■その他制限

第1種高度地区、法22条区域、宅地造成工事規制区域

■建ぺい率／容積率

40％／80％

■接道状況

北側約6.0ｍ公道、南側約4.0ｍ公道

■設備

公営水道・本下水・東京電力・都市ガス

■建築確認番号

第24KAK建確02633号 他

■完成予定

2025年5月予定

■引渡し

応相談

■備考

※図面と現況が異なる場合は現況を優先します。

※建物の床面積については登記面積と差異が生じる場合があります。

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【周辺施設情報】

■交通アクセス

◎最寄駅：小田急小田原線『読売ランド前』駅 徒歩約1.2km

◎利用駅：小田急小田原線『百合ヶ丘』駅 徒歩約1.4km

◎バス停：小田急バス『神明社前』停 徒歩約363m

■スーパー・コンビニ

●ローソン麻生細山店 徒歩約289m

■コインパーキング

●三井のリパーク川崎高石3丁目 徒歩約677m

●エコロパークサンヒルズA 徒歩約752m

■ショッピング施設

●イオンスタイル新百合ヶ丘 徒歩約2.6km

●Big-A新百合ヶ丘店 徒歩約2.5km

●ノジマイオン新百合ヶ丘店 徒歩約2.6km

■衣料・飲食店

●西松屋三和百合ヶ丘店 徒歩約1.9km

●洋服の青山川崎新百合ケ丘店 徒歩約2.3km

●カフェ・ド・シュロ 徒歩約1.2km

●スターバックスコーヒーよみうりランドグッジョバ！！店 徒歩約1.9km

■病院・クリニック

●百合が丘すみれクリニック（内科・小児科・耳鼻咽喉科） 徒歩約347m

●大倉消化器科外科クリニック（消化器科・外科） 徒歩約1.2km

●ひろわたり眼科 徒歩約1.6km

●林整形外科（皮膚科併設） 徒歩約1.5km

●あいクリニック産婦人科・小児科 徒歩約1.2km

●リスホームケアクリニック（泌尿器科） 徒歩約1.2km

●のぐち歯科 徒歩約561m

■介護施設

●よみうりランドケアセンター（老人保健施設） 徒歩約1.9km

●よみうりランド花ハウス（特別養護老人ホーム） 徒歩約1.7km

■教育施設

◎幼稚園

●こうりんじ幼稚園 徒歩約492m

◎保育園・認定こども園

●高石保育園 徒歩約1.2km

●ポピンズナーサリースクール百合ヶ丘 徒歩約1.4km

◎小中学校

●西生田小学校 徒歩約332m

●西生田中学校 徒歩約583m

■公共施設・公園

●川崎市麻生区役所 徒歩約2.5km

●細山公園 徒歩約452m

●高石西第3公園 徒歩約537m

●千代ヶ丘第1公園 徒歩約842m

■警察・消防

●麻生警察署細山交番 徒歩約255m

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【緑と遊びの贅沢時間を叶える街『細山』で、新しい暮らしを】

■自然・レジャー・文化が融合する贅沢な住環境

川崎市麻生区細山に位置する本物件周辺は、自然と都市機能がバランスよく融合した魅力あふれるエリアです。閑静な住宅地にありながらも、ファミリーで楽しめる施設や緑豊かな公園、そして多彩な文化施設が徒歩圏に点在し、日常にゆとりと潤いをもたらします。

◎お出かけスポットとしてまずご紹介したいのは、『細山公園』（徒歩約452m）。季節の移ろいを感じられる散策路や広場があり、休日のリフレッシュや子どもたちの遊び場として人気のスポットです。緑が豊かなため、朝のジョギングや犬の散歩にも最適です。

さらに、徒歩約1.2kmの場所にある『カフェ・ド・シュロ』は、隠れ家のような雰囲気を漂わせる地元で人気のカフェ。こだわりのスイーツやコーヒーを味わいながら、友人や家族とゆったりとしたひとときを過ごすことができます。

そして、『よみうりランド』（徒歩約1.7km）は、ファミリーのお出かけにぴったりのレジャースポット。季節ごとのイベントやイルミネーションで賑わい、夏は『よみうりランドプールWAI』も大人気です。徒歩で気軽にアクセスできる遊園地が日常の一部になる、そんな贅沢を味わえる立地です。

■アクティブな暮らしを支えるスポーツ施設

◎趣味や健康維持にぴったりの施設も充実しています。『千代ヶ丘ゴルフクラブ』（徒歩約987m）は、落ち着いた雰囲気でゴルフを楽しめる練習施設として、地域住民に親しまれています。また、『よみうりゴルフガーデン』（徒歩約1.9km）は、広大なフェアウェイが魅力のゴルフ練習場で、仕事帰りにも立ち寄りやすいロケーションです。

◎さらに、アクティブなレジャーを求める方には、『よみうりランドプールWAI』（徒歩約1.8km）もおすすめです。夏季限定の大型プール施設で、子どもから大人まで多くの人々が訪れる人気スポットです。徒歩圏にこれだけの娯楽施設が揃っているのは、エリアの大きな魅力といえるでしょう。

■文化・教育に触れられる施設が点在

◎本エリアは、文化的な施設も数多く点在しています。『日本女子大学成瀬記念館西生田記念室』（徒歩約2.5km）は、学術的・歴史的価値のある資料が展示されており、静かで落ち着いた雰囲気の中で学びを深めることができます。また、同じく徒歩約2.5kmの『川崎市立麻生図書館』は、子どもから大人まで利用できる地域密着型の図書館として知られています。

◎『日テレらんらんホール』（徒歩約1.9km）は、よみうりランド敷地内にあるエンターテインメント施設で、様々なイベントやショーが行われています。日常の中に気軽にエンタメを取り入れることができるのは、このエリアならではの特権です。

■歴史ある名所も魅力のひとつ

◎歴史的な趣を感じたい方には、多摩区枡形に位置する『旧伊藤家住宅』（徒歩約5.0km）、『旧北村家住宅』（徒歩約5.2km）、『旧工藤家住宅』（徒歩約6.5km）がおすすめです。いずれも江戸時代から昭和初期にかけて建てられた貴重な建築物で、日本の伝統的な暮らしや文化を身近に体験できます。休日に少し足を延ばして、こうした歴史的な建物を巡るのも、この地域の楽しみ方のひとつです。

■まとめ

このように、川崎市麻生区細山エリアは、自然・レジャー・文化・教育といったすべての生活要素が程よい距離感に集まった、非常に魅力的な住環境です。『よみうりランド』や『細山公園』のような憩いの場がありながら、駅からのアクセスや教育施設も整っており、ファミリー層からシニア世代まで幅広い層におすすめできます。暮らしに彩りと豊かさを与えるこの街で、理想の住まいを見つけてみませんか。お気軽に現地をご見学ください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 916m

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 1,063m

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 1,719m

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 1,719m

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 1,757m

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 2,270m

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 2,294m

南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 2,483m

京王電鉄相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,633人, 直線距離: 2,589m

南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 2,740m

小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,374人, 直線距離: 2,828m

南武線「稲城長沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,154人, 直線距離: 3,268m

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 3,427m

小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,639人, 直線距離: 3,458m

京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 3,530m

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【近隣公示地価・基準地価（川崎市麻生区周辺）】

■標準地①

◎所在地：川崎市麻生区細山５丁目２１９番１１

◎住居表示：細山５－１０－７

◎交通：小田急小田原線『読売ランド前』駅より約1200m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎周辺環境：丘陵地に中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域

◎価格：174,000円／㎡

◎地積：149㎡

◎前面道路：北側 市道 幅員6.0m（間口1.0％、奥行き2.0％）

◎建物構造：木造（W）

◎設備：都市ガス・公営水道・本下水

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域

■標準地②

◎所在地：川崎市麻生区高石３丁目１３３３番１１

◎住居表示：高石３－２１－９

◎交通：小田急小田原線『百合ヶ丘』駅より約800m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

◎価格：205,000円／㎡

◎地積：153㎡

◎前面道路：南西側 市道 幅員6.0m（間口1.0％、奥行き1.5％）

◎建物構造：木造（W）

◎設備：都市ガス・公営水道・本下水

◎建ぺい率／容積率：50％／100％

◎法規制：市街化区域

■標準地③

◎所在地：川崎市麻生区多摩美１丁目９５番７９

◎住居表示：多摩美１－２０－１６

◎交通：小田急小田原線『読売ランド前』駅より約850m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域

◎価格：150,000円／㎡

◎地積：116㎡

◎前面道路：北側 市道 幅員4.0m（間口1.0％、奥行き1.5％）

◎建物構造：木造（W）

◎設備：都市ガス・公営水道・本下水

◎建ぺい率／容積率：50％／100％

◎法規制：市街化区域

■標準地④

◎所在地：川崎市麻生区千代ケ丘２丁目４番１０

◎交通：小田急小田原線『百合ヶ丘』駅より約950m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

◎価格：217,000円／㎡

◎地積：165㎡

◎前面道路：南東側 市区町村道 幅員7.0m（間口1.0％、奥行き1.2％）

◎建物構造：木造（W）

◎設備：都市ガス・公営水道・本下水

◎建ぺい率／容積率：50％／100％

◎法規制：市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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