【煌めく緑と暮らすデザイナーズ分譲 フォレストタウン宮崎台Ⅱ】​

■自然と共に育む穏やかな暮らし

フォレストタウン宮崎台Ⅱは東急田園都市線「宮崎台」駅から徒歩16分の閑静な住宅地に全10棟が並ぶ新築デザイナーズ分譲住宅です。広々とした区画ごとに庭付きの邸宅が配置され、大きなお庭では週末のBBQ区画を活用してご家族やご友人とのアウトドアパーティーを楽しむことができます。周囲を包む緑の潤いは、朝の散歩やジョギングの道を彩り、子育て世代にも安心・安全な住環境を提供。日々の暮らしに穏やかな彩りを添える、ゆとりある住まいの魅力をお伝えします。

◎デザインと機能性を両立した外観・配置

邸宅は美しいフォルムと落ち着いた色調で統一され、周囲の緑景に溶け込むように設計。前面道路は幅員6メートル以上とゆとりある広さを確保し、車の出し入れもスムーズです。高台立地を活かした全棟南向きの配棟により、どの住戸も陽当たりと通風に恵まれた明るい住空間を実現しています。庭先には10坪以上のスペースを確保し、ガーデニングやホームパーティー、キッズスペースとして多彩に活用可能です。

■充実の設備と安心の構造

全邸に省エネルギー対策を施した給湯器や複層ガラスを標準装備し、断熱性と省エネ性能を両立。ベタ基礎と基礎パッキン工法を採用し、地盤調査・改良を実施することで建物の耐震性と安定性を高めています。外壁には塗膜汚れを雨で落とすセルフクリーニング性能付き、耐候性の高い素材を使用し、長く美しさを保つ配慮を施しました。内部はLDK20帖以上を実現し、対面式システムキッチンや浴室乾燥機、温水洗浄便座、TVモニタ付きインターホンなど快適性と安全性に配慮した仕様です。

●暮らしを支える多彩なライフライン

庭に面した和室は足触りの良いフローリングに加え、3面採光の明るさを確保。2階建てプランは全居室6畳以上のゆとりを設け、ウォークインクローゼットや屋根裏収納を備え、収納力を重視しています。各階にトイレを配置し、忙しい朝の混雑も緩和。ハイルーフ対応の駐車場やスマートキーによるセキュリティ機能も完備し、ご家族の安全と利便性にこだわりました。

■子育て環境と利便性が調和した周辺施設

徒歩圏内には川崎市立宮崎小学校まで徒歩15分、宮崎中学校まで徒歩19分と通学にも安心な距離感。幼稚園や保育園も周辺に複数点在し、子育てファミリーの強い味方です。毎日の買い物にはFuji上野川店が徒歩12分、ライフ東有馬店が徒歩13分、コンビニやドラッグストアも徒歩5～15分圏内に揃い、生活利便性は申し分ありません。また、ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店やホームセンターコーナン宮前上野川店も徒歩圏で、日曜大工やガーデニング用品の調達に便利です。

■四季折々の自然に触れるヴィスタスポット

敷地周辺には宮崎第一公園や野川台西公園など、四季を通じて花や緑に包まれる憩いの場が点在。春には桜並木を眺めながらのお散歩、夏には青々とした樹木の中でのピクニック、秋には紅葉を楽しむ散策、冬には澄んだ空気の中でのジョギングと、1年を通じて自然と親しむことができます。住宅街ながら交通量の少ない静かな通りは、子どもの遊び場やペットのお散歩にも最適です。

■安心感を高める都市近郊のアクセス

東急田園都市線「宮崎台」駅から渋谷方面へ直通約20分、用賀や二子玉川へのアクセスもスムーズ。2沿線以上利用可能なバス路線は、都心だけでなく新横浜方面への通勤・通学にも対応します。都市近郊の利便性と豊かな自然環境の両立を実現したフォレストタウン宮崎台Ⅱは、ご家族の「快適」「安全」「ゆとり」を支える理想的な住まいです。

◎お問い合わせと見学のご案内

令和7年8月から9月の完成予定に合わせ、年内引渡しが可能です。現地見学は随時受付中。デザイナーズ分譲ならではの美しい街並みと、採光・通風に優れた邸宅の居心地を現地でぜひご体感ください。住まい選びのご相談や資金計画のサポートも承りますので、お気軽にお問い合わせください。フォレストタウン宮崎台Ⅱで、自然と共鳴する豊かな暮らしをはじめましょう。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～4号棟～

価格：成約済

土地面積：143.51㎡

建物面積：104.75㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー

～7号棟～

価格：成約済

土地面積：119.91㎡

建物面積：104.75㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー

～8号棟～

価格：※成約済

土地面積：104.98㎡

建物面積：107.65㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー

～9号棟～

価格：成約済

土地面積：144.80㎡

建物面積：105.16㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー

～10号棟～

価格：成約済

土地面積：150.49㎡

建物面積：109.30㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー

■所在地：川崎市宮前区馬絹4丁目

■交通：東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩16分

■建物構造：木造在来軸組工法2階建

■築年月：令和7年8～9月

■土地権利：所有権

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種住居地域

■建築確認番号：第KBI-YKH25-10-0103号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京ガス、電力(東京ガス)、公営水道、本下水

■備考：雨水排水に関する協定書、共有地に関する協定書(8・9号)、自主管理道路並びに排水用地の維持管理に関する覚書、排水施設に関する協定書、擁壁土地利用に関する合意書、ゴミ協定書

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通

◎最寄駅

東急田園都市線『宮崎台』駅　徒歩1.5km

◎利用駅

東急田園都市線『梶が谷』駅　徒歩2.1km

◎バス停

川崎市営バス『馬絹神社前』停　徒歩328m

■スーパー・コンビニ等

◎スーパーマーケット

まいばすけっと宮崎台馬絹店　徒歩726m

◎コンビニエンスストア

セブンイレブン川崎馬絹東店　徒歩332m

ローソン宮前馬絹店　徒歩442m

■郵便局・金融機関

◎郵便局

川崎馬絹郵便局　徒歩741m

■コインパーキング・カーシェア

◎コインパーキング

ナビパーク川崎西野川第1　徒歩378m

東洋CARMAX馬絹第6　徒歩466m

◎カーシェア・レンタカー

ニコニコレンタカー川崎馬絹店　徒歩37m

三井のカーシェアーズティアレ宮崎台　徒歩666m

■ショッピング施設

◎専門店・ディスカウントストア

ドン・キホーテMEGA東名川崎店　徒歩948m

◎ホームセンター

ホームセンターコーナン宮前上野川店　徒歩962m

ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店　徒歩1.1km

◎家電量販店

ノジマ宮前店　徒歩943m

コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店　徒歩1.7km

◎衣料品店

西松屋川崎馬絹店　徒歩365m

ユニクロ川崎市民プラザ通り店　徒歩1.7km

◎飲食店

スシロー川崎野川店　徒歩1.3km

タリーズコーヒー宮崎台店　徒歩1.4km

■病院・クリニック

◎内科

みやまえファミリークリニック　徒歩251m

きりはら内科消化器クリニック　徒歩598m

◎消化器科

きりはら内科消化器クリニック　徒歩598m

◎小児科

みやまえファミリークリニック　徒歩251m

◎外科

きりはら内科消化器クリニック　徒歩598m

◎眼科

大関眼科　徒歩862m

◎耳鼻咽喉科

サンタスマイル耳鼻クリニック　徒歩673m

◎皮膚科

村上循環器科内科皮膚科　徒歩673m

◎歯科

上林歯科医院　徒歩619m

■介護施設

◎特別養護老人ホーム

特別養護老人ホーム 富士見プラザ　徒歩1.3km

◎有料老人ホーム

介護付有料老人ホーム 宮崎台の杜　徒歩722m

■教育施設

◎幼稚園

有馬白百合幼稚園　徒歩1.4km

◎保育園・認定こども園

まなびの森保育園馬絹　徒歩378m

保育園アリス馬絹　徒歩550m

梶ヶ谷保育園　徒歩903m

◎小学校

宮崎小学校　徒歩1.4km

梶ヶ谷小学校　徒歩1.1km

西梶ヶ谷小学校　徒歩1.4km

◎中学校

宮崎中学校　徒歩1.3km

野川中学校　徒歩1.2km

■公共施設

◎市区役所

川崎市宮前区役所　徒歩2.6km

川崎市宮前区向丘出張所　徒歩3.8km

◎公園

梶ヶ谷第２公園　徒歩1.1km

野川第二児童公園　徒歩1.1km

宮崎第一公園　徒歩1.2km

◎警察署・交番

宮前警察署馬絹交番　徒歩597m

-----------------------------------------------------

【暮らしに彩りを添える、家族みんなが楽しめる周辺スポットが満載の住環境】

■地域の魅力を日常に感じられる立地

今回ご紹介する物件は、単なる居住空間ではなく、住む人の心を豊かにし、家族の思い出を育むことができる理想的な住環境が整っています。周辺には自然の安らぎを感じる公園、日々の疲れを癒やしてくれる温泉施設、スポーツや文化活動が楽しめる公共施設など、多彩なスポットが点在しており、暮らしに楽しみをもたらしてくれます。徒歩や自転車でもアクセス可能な距離にさまざまな名所が広がり、日常生活の中で気軽にリフレッシュやレジャーができる点が大きな魅力です。

◎お出かけスポットも充実

まずご紹介したいのは、家族でのんびりと休日を過ごすのに最適な『梶ヶ谷第２公園』です。広々とした敷地には遊具やベンチも整備されており、子どもたちが思い切り遊べるだけでなく、大人も木陰でゆっくりとくつろぐことができます。徒歩約1.1kmの距離なので、日々の散歩コースとしてもぴったりです。

さらに、日頃の疲れをじんわりと癒してくれる温泉施設も徒歩圏内に点在しています。『川崎有馬温泉』は古くから地元で親しまれてきた天然温泉で、心も体も芯から温まることができます。湯船に浸かりながら、日常の喧騒を忘れて静かな時間を過ごすのに最適な場所です。そして、『宮前平源泉湯けむりの庄』は、和モダンな雰囲気の中で上質なひとときを堪能できる人気の温泉施設で、リラクゼーションやエステも完備されています。いずれも徒歩2km前後でアクセス可能で、休日の贅沢な過ごし方を身近に叶えてくれるでしょう。

◎趣味やスポーツにも最適な施設が揃う

アクティブなライフスタイルを望まれる方には、スポーツ施設の充実も注目ポイントです。徒歩811mの位置にある『宮山スポーツプラザ』は、テニスコートやフットサルコートが整備された多目的スポーツ施設で、週末に家族や友人と汗を流すのにぴったりです。

また、『川崎市民プラザ』および併設の『川崎市民プラザ体育館』は、運動だけでなく各種イベントやカルチャー教室など多目的に利用されており、地域住民の交流や学びの場としても親しまれています。健康的な毎日を送りたい方にとって、徒歩1.7kmという近さは大きな魅力です。

◎学びと文化に触れる教育的スポット

お子さまの知的好奇心を育むには、『電車とバスの博物館』が徒歩1.5kmの距離にある点も見逃せません。東急電鉄が運営するこの施設は、実物大の車両展示や運転シミュレーターなどを通じて、乗り物の仕組みや歴史を学べる体験型のミュージアムです。乗り物好きのお子さまはもちろん、大人も一緒に楽しむことができます。

また、文化活動の中心としても機能する『川崎市民プラザ』には、図書館や音楽ホール、会議室などがあり、日常の中で気軽に芸術や学問に触れることができます。そして、『川崎市立宮前図書館』も徒歩2.5kmの場所にあり、静かな読書時間や調べものにも最適です。家族で定期的に訪れることで、地域の文化とのつながりを深めることができるでしょう。

◎歴史を感じる名所・旧跡

歴史好きな方や週末のドライブを楽しみたい方には、少し足を伸ばした場所にある歴史的建造物もおすすめです。たとえば『関家住宅』（横浜市都筑区）は、江戸時代からの歴史を持つ民家で、その佇まいから当時の生活様式を感じ取ることができます。さらに、『旧作田家住宅』『旧佐々木家住宅』はいずれも川崎市多摩区にあり、いずれも伝統的な建築様式を残した貴重な文化財として保存されています。いずれも5km前後の距離で、日帰りでのちょっとした歴史探索にぴったりです。

■日常に非日常の楽しみを取り込める生活

このように、住まいの周辺には、ただ「暮らす」だけでなく「楽しむ」「学ぶ」「癒す」「遊ぶ」といった、人生をより豊かにする選択肢が揃っています。小さなお子さまがいるご家庭でも、アクティブな趣味を持つ方でも、日々の生活の中にささやかな幸せや感動を見つけることができる立地です。

毎日の暮らしに潤いと彩りを与えるこのエリアで、新しい生活をスタートしてみてはいかがでしょうか。周辺施設の充実度が、そのまま暮らしの質を底上げしてくれる、そんな住環境がここにあります。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 1,089m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 1,565m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 1,677m

横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,958人, 直線距離: 2,238m

JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人, 直線距離: 2,319m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 2,370m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 2,382m

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 2,429m

JR南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 2,613m

JR南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,194人, 直線距離: 2,807m

横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,500人, 直線距離: 2,943m

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,119人, 直線距離: 3,020m

横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,361人, 直線距離: 3,329m

JR南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人, 直線距離: 3,394m

横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,759人, 直線距離: 3,582m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①

『標準地番号：宮前-2（調査基準日：2024年7月1日）』

所在地：神奈川県川崎市宮前区馬絹4丁目1070番3（住居表示：馬絹4-8-21）

最寄り駅：東急田園都市線「宮崎台」駅より約1,400m

用途地域：第一種住居地域

現況：住宅

周辺環境：中小規模の一般住宅が見られる住宅地域

価格：215,000円／㎡

地積：132㎡

前面道路：南側 市区町村道 幅員4.8m（間口・奥行き勾配：各1.0%）

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■標準地②

『標準地番号：川崎宮前-32（調査基準日：2024年1月1日）』

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎字三ッ又77番19外

最寄り駅：東急田園都市線「宮崎台」駅より約1,200m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

現況：住宅

周辺環境：一般住宅とアパートが混在する高台の住宅地域

価格：276,000円／㎡

地積：165㎡

前面道路：北東側 市道 幅員4.9m（間口・奥行き勾配：各1.0%）

建物構造：軽量鉄骨造（LS）

設備：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地③

『標準地番号：川崎宮前-16（調査基準日：2024年1月1日）』

所在地：神奈川県川崎市宮前区東有馬2丁目2812番7（住居表示：東有馬2-4-5）

最寄り駅：東急田園都市線「鷺沼」駅より約2,100m

用途地域：第一種低層住居専用地域

現況：住宅

周辺環境：一般住宅やアパートが見られる住宅地域

価格：199,000円／㎡

地積：135㎡

前面道路：東側 市道 幅員4.3m（間口・奥行き勾配：各1.0%）

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■標準地④

『標準地番号：川崎宮前-5（調査基準日：2024年1月1日）』

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目12番34外

最寄り駅：東急田園都市線「宮崎台」駅より約600m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

現況：住宅

周辺環境：一般住宅と中層マンションが混在する住宅地域

価格：406,000円／㎡

地積：184㎡

前面道路：東側 市道 幅員5.0m（間口・奥行き勾配：1.0%／1.5%）

建物構造：軽量鉄骨造（LS）

設備：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【駅徒歩8分・広々20帖LDK×駐車2台可】多摩区栗谷3丁目の新築全2棟、家族の理想を叶える住まい

小田急小田原線「生田」駅からわずか徒歩8分という恵まれた立地に誕生する新築一戸建全2棟は、利便性と快適性を兼ね備えた理想の住まいです。駅近でありながら閑静な住宅地に位置し、車2台分の駐車スペースを確保。敷地面積はゆとりある設計で、特に1号棟は土地面積151.41㎡（約45.8坪）、建物面積101.65㎡（約30.7坪）と、ファミリー層に嬉しい広さを誇ります。

■ゆったり寛げる20帖超のLDKと南向きの明るい空間

両棟ともLDKは20帖を超える大空間を実現。大きな窓からたっぷり差し込む陽光がリビング全体を明るく包み込み、家族の会話も自然と弾みます。全居室が南向きに配置され、採光と通風に優れた設計で、1年を通して快適な居住環境が整っています。オープンで広がりのあるリビングは、家具の配置やインテリアの自由度も高く、家族それぞれのライフスタイルに合わせた空間づくりが可能です。

■機能性とデザイン性を両立した水回り設備

キッチンは家族の様子を見ながら調理できる対面式。小さなお子様がいるご家庭も安心で、会話を楽しみながら家事ができます。1坪タイプの浴室は足を伸ばしてゆったり浸かれる広さを確保し、浴室乾燥機付きで湿気対策も万全。洗面化粧台はホテルライクなダブルボウル仕様で、朝の混み合う時間帯も快適です。

■豊富な収納と快適な暮らしを支える間取り

パントリーやウォークインクローゼットなど収納も充実。洋服や日用品はもちろん、季節家電やアウトドア用品までスッキリ片付けられます。全居室収納完備で、生活感を抑えた美しい空間を保つことができます。

■安心と省エネ性能を兼ね備えたZEH水準住宅

環境にも家計にも優しいZEH水準の省エネ性能を備え、フラット35Sに対応。エコジョーズ採用で光熱費の節約も期待できます。さらに、しろあり保証、住宅あんしん保証、長期10年保証、地盤保証といった充実の保証体制が、長く安心して暮らせる理由のひとつです。

■充実の標準設備で日々を快適に

食器洗乾燥機や複層ガラスサッシ、温水洗浄便座、オートバスなど、毎日の生活を快適にサポートする9つの標準設備を搭載。細やかな配慮が随所に感じられる仕様は、暮らしの満足度を高めてくれます。

■生活利便性に優れた周辺環境

徒歩4分のまいばすけっと生田駅西店や徒歩6分のゆりストア生田店などスーパーが近く、日々の買い物が便利。セブンイレブンやウェルパークも徒歩圏内で、急な買い物や日用品の補充もスムーズです。教育施設も徒歩10分圏内に小学校、12分で中学校があり、子育て世帯に安心の立地です。さらに、徒歩14分の三田第1公園など、自然を感じられるスポットも身近に揃い、休日のお散歩や子どもの遊び場として活用できます。

■現地完成済み・いつでも内覧可能

建物はすでに完成しており、実際の広さや明るさを体感していただけます。閑静な住宅地にありながら、駅や商業施設へのアクセスも良好なこの物件は、生活の利便性と落ち着いた住環境を両立させたいご家族にぴったりです。

多摩区栗谷3丁目のこの新築一戸建は、立地・間取り・設備の三拍子が揃った魅力的な住まいです。駅徒歩8分の利便性、20帖超のゆとりあるLDK、車2台駐車可能な広い敷地、そしてZEH水準の省エネ性能。すべてが揃ったこの物件で、新しい暮らしをスタートさせてみませんか。購入後も安心できる保証体制と、暮らしやすさを追求した設備が、長く愛せる住まいとしての価値を約束します。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：151.41㎡

建物面積：101.65㎡

間取り：3LDK

■所在地：川崎市多摩区栗谷3丁目

■交通：小田急小田原線「生田」駅徒歩8分

■建物構造：木造2階建スレート葺

■築年月：2025年7月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側幅員約4.0m公道

■建築確認番号：第2024SBC-確01390M号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、本下水、都市ガス(予定)

■備考：法22条区域

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

◎最寄駅　小田急小田原線『生田』駅 南口 徒歩501m

◎利用駅　小田急小田原線『読売ランド前』駅 南口 徒歩1.1km

◎バス停　川崎市営バス『栗谷三丁目』 徒歩184m

■スーパー・コンビニ等

◎スーパーマーケット

まいばすけっと生田駅西店 徒歩296m

まいばすけっと生田駅南口店 徒歩558m

◎コンビニエンスストア

ミニストップ生田駅南口店 徒歩360m

セブンイレブン川崎栗谷３丁目店 徒歩457m

◎ドラッグストア

さくら薬局川崎栗谷店 徒歩298m

くすりセイジョー生田店 徒歩544m

◎雑貨店

キャンドゥ生田店 徒歩496m

セリアOdakyuOX生田店 徒歩554m

◎金融機関

JAセレサ川崎生田 徒歩469m

◎コインパーキング

ナビパーク栗谷第1 徒歩337m

三井のリパーク川崎栗谷3丁目 徒歩440m

◎カーシェア・レンタカー

三井のカーシェアーズリパーク川崎栗谷4丁目（自転車可） 徒歩279m

三井のカーシェアーズリパーク川崎栗谷3丁目（自転車可） 徒歩441m

■ショッピング施設

◎専門店・ディスカウントストア

業務スーパー登戸店 約2.6km

◎家電

ノジマ川崎枡形店 約2.0km

◎衣料品店

ワークマンプラス川崎中野島店 約1.8km

洋服の青山川崎中野島店 約1.8km

◎飲食店

ジョナサン川崎生田店 徒歩254m

すき家川崎西生田店 徒歩770m

■病院

岸内科胃腸科医院（内科・消化器科） 徒歩445m

渡辺小児科医院（小児科） 徒歩304m

中村クリニック（外科） 徒歩560m

ひとみ・山口眼科（眼科） 徒歩304m

宮部耳鼻咽喉科医院（耳鼻咽喉科） 徒歩463m

たま皮フ科（皮膚科） 徒歩304m

愛児レディースクリニック（産婦人科） 徒歩482m

森戸歯科医院（歯科） 徒歩347m

■介護施設

介護老人保健施設 三田あすみの丘 徒歩884m

特別養護老人ホーム 太陽の園 徒歩819m

有料老人ホーム サンピアインオアシス 徒歩827m

■幼稚園・保育園・学校

◎幼稚園

寺尾みどり幼稚園 約1.3km

西三田幼稚園 約1.3km

◎保育園・こども園

生田ひまわり幼稚園（こども園） 徒歩576m

生田ルミナス保育園 徒歩639m

三田かしのみ保育園 徒歩673m

◎小学校

生田小学校 徒歩764m

南生田小学校 徒歩997m

三田小学校 約1.3km

◎中学校

生田中学校 徒歩997m

南生田中学校 約1.1km

◎高等学校

生田東高等学校 約1.3km

◎大学・短大

明治大学 約1.5km

■公共施設

◎市区役所・出張所

川崎市多摩区生田出張所 徒歩611m

川崎市多摩区役所 約2.6km

◎公園

錦ヶ丘南公園 徒歩351m

生田６公園 徒歩717m

南生田１公園 徒歩854m

◎警察署・交番

多摩警察署読売ランド駅前交番 徒歩921m

◎消防署

多摩消防署栗谷出張所 徒歩247m

-----------------------------------------------------

【緑と文化が調和する街で、日常に彩りを添える暮らし】

住まいの魅力は、建物や間取りだけでは語り尽くせません。周囲の環境や日常の中で触れられるスポットの存在が、暮らしの満足度を大きく左右します。今回ご紹介するエリアは、自然豊かな公園から歴史的な名所、趣味やスポーツを楽しめる施設までがそろい、休日の過ごし方がぐっと広がる環境が整っています。ここでは、この街ならではの魅力的なスポットを詳しくご紹介します。

■お出かけスポットで心と体をリフレッシュ

徒歩わずか351mに位置する『錦ヶ丘南公園』は、ちょっとした散歩やお子様の遊び場に最適な身近な憩いの場です。緑が豊かで季節ごとの自然を感じられるため、忙しい日常の合間に心を癒してくれます。休日の朝にコーヒー片手に訪れるのもおすすめです。

また、約1.3km先には『カフェ・ド・シュロ』があります。落ち着いた雰囲気の店内でゆっくり過ごす時間は、まるで日常から少し離れた特別なひととき。友人との語らいや、自分だけの読書タイムにもぴったりです。さらに、約2.4kmの距離には『川崎市農業技術支援センター』があり、地元農業や食に関する学びや体験イベントも楽しめます。地域と自然のつながりを感じられる貴重なスポットです。

■趣味・スポーツ施設でアクティブな毎日を

健康的なライフスタイルを送りたい方には、このエリアは絶好の環境です。徒歩約901mにある『プラザテニスクラブ』は、初心者から上級者まで楽しめるテニス施設で、家族や仲間とのスポーツの場として人気です。さらに1.6km先には『フロンタウン生田テニスコート』と『フロンタウン生田体育館』が並び、天候や季節を問わずアクティブな時間を過ごせます。平日夜の運動習慣や、休日の趣味の幅が大きく広がるはずです。

■文化・教育施設で知的好奇心を刺激

教育環境や文化施設も充実しているのがこの地域の大きな魅力です。徒歩約1.2kmには『明治大学平和教育登戸研究所資料館』があり、歴史や平和について深く学べる展示が行われています。家族での学びの場としても価値があります。約3.8km先には『日テレらんらんホール』があり、家族で楽しめるエンターテインメントやイベントが開催される場所として人気です。さらに、2.6km先には『川崎市立多摩図書館』があり、読書や学習スペースとして利用できます。静かな空間で自分の時間を過ごしたい方には嬉しい施設です。

■名所・旧跡で歴史と伝統を感じる

この街は歴史的な魅力にも恵まれています。約2.8kmの距離にある『旧伊藤家住宅』は、昔ながらの日本建築がそのまま保存され、当時の暮らしを知ることができる貴重な文化財です。さらに、4.5km先には『旧工藤家住宅』、2.9km先には『旧北村家住宅』もあり、それぞれが異なる歴史背景を持っています。休日にゆっくり訪れれば、日常とは異なる時間の流れを感じられるでしょう。

◎暮らしの中に多彩な魅力が溶け込む環境

これらのスポットは、単なるお出かけ先にとどまらず、日々の生活に彩りを与え、心地よい暮らしを支えてくれる存在です。徒歩圏内に自然やカフェ、スポーツ施設、文化的な拠点がそろうことで、どんなライフスタイルの方にもフィットする住環境が実現しています。平日は公園で軽く運動し、休日はカフェや文化施設を巡る、そんな贅沢な暮らしが当たり前にできる街。それがこの地域の大きな魅力です。

ここでの暮らしは、日常と非日常が自然に混ざり合う、豊かな時間を約束してくれることでしょう。家の周りには、五感を刺激し、暮らしをより深く楽しませてくれる場所が数多く広がっています。次の新しい生活の舞台として、この街を選ぶ理由は十分にそろっています。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 402m

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 871m

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 2,057m

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 2,205m

南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 2,230m

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 2,342m

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 2,495m

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 2,840m

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 2,953m

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 2,953m

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 2,988m

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 3,039m

京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 3,446m

南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 3,490m

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 3,587m

-----------------------------------------------------

～近隣公示地価・基準地価～

① 標準地番号：川崎多摩-14（調査基準日：2025年1月1日）

住居表示：川崎市多摩区栗谷3丁目24-15（地番：川崎市多摩区栗谷3丁目6127番24）

交通：小田急小田原線「生田」駅 徒歩600m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：263,000円/㎡

地積：150㎡

前面道路：南側 幅員6.0m 市道（間口1.0％、奥行き1.2％）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：市街化区域

② 標準地番号：多摩-6（調査基準日：2024年7月1日）

住居表示：川崎市多摩区栗谷3丁目24-15（地番：川崎市多摩区栗谷3丁目6127番24）

交通：小田急小田原線「生田」駅 徒歩600m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：258,000円/㎡

地積：150㎡

前面道路：南側 幅員6.0m 市区町村道（間口1.0％、奥行き1.2％）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：市街化区域、高度地区

③ 標準地番号：川崎多摩-27（調査基準日：2025年1月1日）

住居表示：川崎市多摩区生田6丁目7-4（地番：川崎市多摩区生田6丁目2854番22）

交通：小田急小田原線「生田」駅 徒歩500m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

価格：249,000円/㎡

地積：154㎡

前面道路：南側 幅員4.4m 市道（間口1.0％、奥行き1.2％）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

④ 標準地番号：川崎多摩-15（調査基準日：2025年1月1日）

住居表示：川崎市多摩区三田1丁目（地番：川崎市多摩区三田1丁目17番6外）

交通：小田急小田原線「生田」駅 徒歩500m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格：262,000円/㎡

地積：229㎡

前面道路：北側 幅員6.0m 市道（間口1.0％、奥行き1.2％）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【家族が笑顔になる住まい！高津区蟹ヶ谷に誕生した新築一戸建て全3棟】

今回ご紹介する物件は、川崎市高津区蟹ヶ谷に位置する新築一戸建て全3棟です。東急東横線「元住吉」駅からバスで約20分、最寄りのバス停「鷹巣橋」からは徒歩わずか4分と、アクセス面でも便利な立地にあります。この物件は、閑静な住宅街に位置し、周囲には緑豊かな環境が広がっています。道路幅も4.5m～4.9mと広めで、車の運転もしやすく、ゆとりを感じることができます。

◎【物件の魅力】  

この物件には、多くの魅力的なポイントが詰まっています。特に注目したいのは、忙しい現代の生活に便利な設備が充実している点です。雨の日や花粉症の季節には、外干しができなくても安心の「浴室乾燥機」を完備しており、いつでも快適に洗濯物を乾かすことができます。また、食事の準備や後片付けがスムーズになる「ビルトイン食洗機」や、常に美味しい水が利用できる「浄水器付きシステムキッチン」も大きな魅力です。さらに、全居室に収納スペースが確保されているため、家中がスッキリとした状態を保つことができます。

訪問者が来た際には、TVモニター付きインターホンで玄関を開ける前に相手の顔を確認できるので、防犯面でも安心です。

■【設備と仕様】  

この新築一戸建ては、設備面でも非常に充実しています。リビングは南向きで、日当たりも良く、家族が集まる空間がより明るく、開放感を感じられます。また、15畳以上の広々としたリビングダイニングキッチン（LDK）は、家族みんながリラックスできる場所です。システムキッチンには、「人造大理石トップ」が採用されており、耐久性に優れているため、日々の料理にも安心して使えます。また、「エコハンドル」を採用したハンドシャワー水栓は、水を節約しながらも使い勝手が良い設計です。

■【浴室の特徴】  

お風呂は、家族の疲れを癒す大切な場所です。この物件には、保温性に優れた「サーモバスＳ」浴槽があり、長時間にわたってお湯の温度を保つことができるので、入浴時間が異なる家族でも、暖かいお風呂を楽しむことができます。また、「浴室換気暖房乾燥機」が標準装備されており、特に梅雨や冬場には重宝する設備です。浴室内で洗濯物を乾かすことができるため、天候に左右されることなく洗濯ができます。

■【トイレも快適に】  

トイレも家族全員が毎日使う場所です。この物件のトイレは、最新の技術が採用されており、常に清潔感を保つことができます。「AQUA CERAMIC」という特別な素材が使われており、100年経ってもツルツルとした美しさを保ち、汚れがつきにくい設計です。また、「パワーストリーム洗浄」により、少量の水で強力に洗い流すことができるため、節水効果も高く、環境にも優しい仕様となっています。

◎【周辺環境】  

周辺環境も非常に魅力的です。日常の買い物には、徒歩10分ほどの場所に「スーパーライフ子母口店」があり、普段の買い物に便利です。また、徒歩5分の「セブンイレブン川崎蟹ケ谷北店」や、徒歩9分の「ローソン高津子母口東店」もあり、ちょっとした買い物や急な必要品の購入にも便利です。

さらに、子育て世帯にとって嬉しいのが、徒歩圏内にある教育施設の充実です。「川崎市立子母口小学校」や「川崎市立東橘中学校」までは徒歩9分圏内で、通学も安心です。また、「蟹ケ谷保育園」や「たちばな幼稚園」など、幼児教育施設も徒歩圏内にあり、子育ての環境が整っています。

■【公共施設やレジャーも充実】  

物件周辺には、「川崎子母口郵便局」や「川崎市立高津図書館橘分館」などの公共施設も揃っており、日常生活の利便性が高いエリアです。また、週末には徒歩8分の「橘公園」や、徒歩12分の「井田長瀬緑地」で家族と一緒にのんびりとした時間を過ごすことができるでしょう。公園で自然に触れ合う時間は、子供たちの成長にも良い影響を与えます。

●【まとめ】  

高津区蟹ヶ谷の新築一戸建ては、家族が快適に過ごすための設備と利便性が揃った魅力的な物件です。南向きの広々としたリビング、最新の設備が整ったキッチンやバスルーム、そして豊富な収納スペースが、毎日の生活をより快適にしてくれます。また、周辺にはスーパーやコンビニ、教育施設が充実しており、子育て世帯にもおすすめです。自然豊かな公園も近くにあり、家族との時間を大切にできる環境が整っています。この物件で、心地よい暮らしを始めてみてはいかがでしょうか？

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：87.35㎡

建物面積：108.99㎡

建築確認番号:第23KAK建確04330号

間取り：3SLDK＋WIC

接道：北側公道幅員約4.9mに間口約12.9m接す

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：87.43㎡

建物面積：99.26㎡(車庫面積4.14㎡含む)

建築確認番号：第23KAK建確04330号

間取り：3LDK(4LDKに変更可)

接道：北東側公道幅員約4.9m、西側公道幅員約4.5m接す

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：84.81㎡

建物面積：111.37㎡

建築確認番号：第23KAK建確04330号

間取り：3SLDK

接道：西側公道幅員約4.5mに間口約5.4m接す

■所在地：川崎市高津区蟹ヶ谷

■交通：東急東横線「元住吉」駅バス乗車20分 バス停「鷹巣橋」停歩4分

■建物構造：木造2階建

■築年月：令和6年10月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道•本F水・都IIiガス

■備考：準防火地域

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

・最寄駅：南武線 武蔵中原駅 出口2 徒歩2.2km  

・利用駅：グリーンライン 日吉本町駅 出口 徒歩2.8km  

・バス停：東急バス 鷹巣橋 徒歩305m  

■スーパー・コンビニ等  

・スーパーマーケット：ライフ子母口店 徒歩725m  

・コンビニエンスストア：セブンイレブン川崎蟹ケ谷北店 徒歩314m、ローソン高津子母口東店 徒歩655m  

■ドラッグストア  

・ユニスマイル薬局 川崎あおぞら店 徒歩373m  

・そうごう薬局子母口店 徒歩905m  

■金融機関・郵便局  

・ＪＡセレサ川崎子母口 徒歩743m  

・川崎信用金庫子母口支店 徒歩756m  

■コインパーキング・カーシェア・レンタカー  

・GSパーク川崎子母口 徒歩594m  

・タイムズカー蟹ヶ谷駐車場 徒歩545m  

・カレコリパーク川崎子母口第4（自転車可） 徒歩572m  

■ショッピング施設  

・専門店・ディスカウントストア：業務スーパー中原店 徒歩1.4km  

■家電  

・ケーズデンキ川崎野川店 徒歩1.6km  

・ヤマダデンキテックランド武蔵中原店 徒歩1.8km  

■衣料品店・飲食店  

・衣料品店：ワークマン川崎明津店 徒歩624m、ＡＯＫＩ川崎子母口店 徒歩841m  

・飲食店：丸亀製麺川崎子母口店 徒歩826m、吉野家子母口店 徒歩905m  

■病院  

・内科・小児科：山本医院 徒歩667m  

・消化器科：しまむらクリニック 徒歩910m  

・耳鼻咽喉科：子母口耳鼻咽喉科医院 徒歩640m  

・皮膚科：大石医院 徒歩949m  

・産婦人科：はぐくみ母子クリニック 徒歩1.4km  

・泌尿器科：すずむらクリニック 徒歩1.3km  

・歯科：元住吉デンタルオフィス 徒歩253m  

■介護施設  

・老人保健施設：介護老人保健施設 たかつ 徒歩940m  

・特別養護老人ホーム：特別養護老人ホーム 蟹ヶ谷 徒歩154m  

・有料老人ホーム：介護付有料老人ホーム すこや家・川崎明津 徒歩262m  

■幼稚園・保育園  

・幼稚園：たちばな幼稚園 徒歩437m、プリンス幼稚園 徒歩1.4km、若竹幼稚園 徒歩1.5km  

・保育園：蟹ヶ谷保育園 徒歩329m、川崎子母口雲母保育園 徒歩896m、わかばの杜保育園 徒歩1.2km  

■小中学校  

・小学校：子母口小学校 徒歩641m、下小田中小学校 徒歩1.2km  

・中学校：東橘中学校 徒歩813m  

■公共施設  

・市区役所：川崎市高津区橘出張所 徒歩2.3km  

・公園：橘公園 徒歩579m、下小田中西ノ辺公園 徒歩1.5km  

■警察署・消防署  

・警察署：高津警察署久末交番 徒歩992m、中原警察署下小田中交番 徒歩1.3km  

・消防署：高津消防署子母口出張所 徒歩782m

-----------------------------------------------------

【家族で楽しむ！魅力的な地域の名所とスポット】

住まいを選ぶ際には、周辺環境が生活の質に大きく影響します。この地域は、自然豊かな公園からリラクゼーション施設、文化的な施設まで、さまざまなスポットが揃っており、家族全員が楽しめる場所です。今回は、そんな周辺のお出かけスポットや施設を詳しくご紹介します。

■【自然を満喫できるお出かけスポット】

◎『橘公園』  

●徒歩距離：579m  

●所在地：川崎市高津区子母口  

橘公園は、緑が豊かで広々とした空間が広がり、家族でのピクニックや散歩にぴったりの場所です。子どもが遊べる遊具も充実しており、休日には多くの家族連れで賑わいます。地域住民の憩いの場としても人気のスポットです。

◎『溝口温泉 喜楽里』  

●徒歩距離：2.1km  

●所在地：川崎市高津区千年1068-1  

温泉でゆっくりとリラックスしたい方には、溝口温泉「喜楽里」がおすすめです。露天風呂やサウナが完備されており、疲れた身体を癒すには最適な場所です。周辺には自然も多く、四季折々の景色を楽しみながらリフレッシュできます。

◎『アジアンビストロ Dai 日吉店』  

●徒歩距離：2.6km  

●所在地：横浜市港北区日吉本町1-20-8  

外食を楽しむなら、アジアンテイストの料理を提供する「Dai 日吉店」はいかがでしょうか。エキゾチックな雰囲気の中で、美味しい料理を堪能できるこのレストランは、家族や友人との特別な時間を過ごすのに最適です。

■【アクティブに楽しめる趣味・スポーツ施設】

◎『川崎市リハビリテーション福祉センター 体育館』  

●徒歩距離：892m  

●所在地：川崎市中原区井田3丁目16-1  

こちらの体育館では、さまざまなスポーツやリハビリが行える設備が揃っており、健康的な生活をサポートします。地域住民が気軽に利用できるため、日常的な運動の場としても人気です。

◎『中原ゴルフガーデン』  

●徒歩距離：1.1km  

●所在地：川崎市中原区下小田中6丁目26-1  

ゴルフ好きにはたまらない「中原ゴルフガーデン」は、初心者から上級者まで楽しめる施設です。家族や友人と一緒に、ゴルフの腕を磨く時間を過ごすのも良いリフレッシュとなるでしょう。

◎『青山グリーンゴルフ』  

●徒歩距離：1.7km  

●所在地：川崎市中原区井田三舞町10-47  

広々とした緑の中で、ゴルフを楽しむことができる「青山グリーンゴルフ」。運動をしながらリフレッシュしたい方には最適なスポットで、休日の家族や友人とのお出かけにおすすめです。

■【文化・教育施設で学びを深める】

◎『川崎市立高津図書館 橘分館』  

●徒歩距離：928m  

●所在地：川崎市高津区久末2012-1 プラザ橘  

静かな時間を楽しみたい方には、川崎市立高津図書館の橘分館がおすすめです。充実した蔵書を誇り、地域の学びの場として多くの住民に利用されています。読書だけでなく、各種イベントも開催され、子どもから大人まで楽しめます。

◎『川崎市総合福祉センター（エポックなかはら）』  

●徒歩距離：2.3km  

●所在地：川崎市中原区上小田中6丁目22-5  

地域の福祉活動や文化イベントが行われる「エポックなかはら」は、コミュニティの中心的な存在です。健康や文化に関するさまざまなプログラムが提供されており、地域住民にとっても親しみやすい施設です。

◎『日本漫画博物館（まんが寺）』  

●徒歩距離：3.1km  

●所在地：川崎市中原区宮内4丁目12-14  

漫画文化に触れることができる「日本漫画博物館（まんが寺）」は、特にお子さんや漫画ファンにとって魅力的なスポットです。ここでは、日本の漫画の歴史や文化について学ぶことができ、楽しみながら知識を深めることができます。

■【地域の歴史を感じられる名所・旧跡】

◎『等々力不動尊』  

●徒歩距離：8.0km  

●所在地：世田谷区等々力1丁目22-47  

東京都内でも有名な歴史的な寺院、等々力不動尊は、長い歴史を誇り、多くの参拝者が訪れるパワースポットです。特に紅葉の季節には美しい景色が広がり、静かな時間を過ごすことができます。

◎『関家住宅』  

●徒歩距離：5.6km  

●所在地：横浜市都筑区勝田町1220  

江戸時代から続く関家住宅は、当時の建築様式を残す歴史的な建物です。地域の文化や伝統に触れる貴重な機会を提供しており、歴史愛好家には特におすすめのスポットです。

◎『県立三ツ池公園』  

●徒歩距離：7.3km  

●所在地：横浜市鶴見区三ツ池公園1-1  

自然豊かな「三ツ池公園」は、家族連れでピクニックや散策を楽しむのに最適な場所です。四季折々の自然が美しく、特に春の桜の時期には多くの人々が訪れる人気の公園です。

【まとめ】  

この地域には、自然豊かな公園や文化施設、スポーツ施設など、家族全員が楽しめるスポットが数多く点在しています。日常生活の中でリフレッシュする場や、新しい趣味を見つける場所が豊富に揃っており、充実したライフスタイルを実現できる環境です。皆様も、この素晴らしい周辺環境で新しい生活を始めてみませんか？

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

1 南武線武蔵中原2020 47,900人 1,705m  

2 横浜市地下鉄グリーンライン日吉本町2020 12,082人 2,020m  

3 東急目黒線元住吉2020 49,442人 2,085m  

4 東急東横線元住吉2020 49,442人 2,086m  

5 東急東横線,東急目黒線日吉2020 160,706人 2,115m  

6 南武線武蔵新城2020 57,376人 2,146m  

7 横浜市地下鉄グリーンライン日吉2020 56,455人 2,175m  

8 横浜市地下鉄グリーンライン高田2020 12,441人 2,276m  

9 東急東横線,東急目黒線武蔵小杉2020 151,532人 2,667m  

10 南武線,湘南新宿ライン宇都宮横須賀線武蔵小杉2020 177,988人 2,760m  

11 横浜市地下鉄グリーンライン東山田2020 7,828人 2,844m  

12 横須賀線武蔵小杉2020 177,988人 2,977m  

13 相鉄・ＪＲ直通線武蔵小杉2020 177,988人 2,980m  

14 東急東横線,東急目黒線新丸子2020 21,300人 3,084m  

15 南武線向河原2020 15,372人 3,280m  

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■【川崎高津-1】  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：神奈川県 川崎市高津区蟹ケ谷字清水313番50  

・交通施設：武蔵中原駅から2,200m  

・用途区分：第一種中高層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域  

・価格：224,000円/㎡  

・地積：221㎡  

・前面道路の状況：西 4.5m 市道  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス、水道、下水  

・建ぺい率/容積率：60%/200%  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

■【川崎高津5-5】  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：神奈川県 川崎市高津区子母口字舟河原561番1  

・交通施設：武蔵中原駅から1,700m  

・用途区分：準住居地域  

・利用現況：店舗、事務所  

・周辺の土地の利用現況：中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域  

・価格：330,000円/㎡  

・地積：391㎡  

・前面道路の状況：北東 16.7m 県道  

・建物構造：S  

・給排水等状況：水道、下水  

・建ぺい率/容積率：60%/200%  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

■【高津-1】  

・調査基準日：2023年7月1日  

・住居表示：神奈川県 川崎市高津区明津字仲町216番10  

・交通施設：元住吉駅から1,700m  

・用途区分：第一種中高層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域  

・価格：301,000円/㎡  

・地積：100㎡  

・前面道路の状況：北 7.0m 市区町村道  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス、水道、下水  

・建ぺい率/容積率：60%/200%  

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区  

■【川崎高津-17】  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：神奈川県 川崎市高津区久末字表耕地2100番3  

・交通施設：武蔵新城駅から2,600m  

・用途区分：第二種中高層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

・価格：229,000円/㎡  

・地積：77㎡  

・前面道路の状況：北東 4.3m 市道  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス、水道、下水  

・建ぺい率/容積率：60%/200%  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

【新築の輝きと都市アクセスの融合　～川崎市高津区久末で実現する安心と快適の住まい～】

【物件概要と立地の魅力】  

本物件は、川崎市高津区久末に位置する新築一戸建てで、横浜市営地下鉄グリーンライン「高田」駅から徒歩21分、JR南武線「武蔵溝ノ口」駅からはバス利用で29分、さらに「県営久末」停から徒歩6分という多方面からのアクセスに優れた好立地にあります。物件は、南6mの道路に面しており、屋上バルコニーを備えた明るく堂々とした外観が印象的です。また、建物は高台に位置しているため、周辺環境は陽当たりや風通しが良く、痛風や鵬聾（ほうろう）といった健康面にも配慮された設計が施されています。フラット35S対応、かつ省エネ基準適合住宅であることから、環境にも優しく、ランニングコストの低減にも寄与する住まいとなっています。さらに、武蔵溝ノ口駅や武蔵小杉駅などターミナル駅へのアクセスも、バス1本で可能なため、通勤やお出かけにも非常に便利な環境が整っています。

【住環境とデザインのこだわり】  

本物件は、南西向きという立地を活かし、一日中陽光が降り注ぐ明るい住環境を実現しています。閑静な住宅街に位置しているため、周囲の騒音も少なく、家族で安心して暮らすことができます。外観は、私道に面した南西幅員6mの道路を持ち、十分な車寄せが確保されている点が特徴です。建物は、現地外観の写真にも見られるように、均整のとれたデザインと明るい外観が調和しており、住む人の心を和ませると同時に、日常の生活に上質な安心感と快適さをもたらします。ルーフバルコニーは、住まいの開放感をさらに引き立てる重要な要素であり、家族での憩いの場や一息つくスペースとして活用できます。

【室内の充実した設備と間取りの魅力】  

本物件は、家事動線の効率化と快適な生活空間を実現するための設備が充実しています。LDKには対面式キッチンが採用され、家族の会話を大切にする生活スタイルをサポートしながら、料理の準備や家事の効率化を実現しています。キッチンに隣接するリビングは、南西向きで一日中明るい光が注がれ、家族団欒の時間をより一層豊かに彩る空間となっています。全居室に収納が完備され、整理整頓された空間が保たれることで、日々の暮らしに余裕と快適さを提供します。また、食洗機や浴室乾燥機といった最新の水回り設備が採用されているため、家事の負担が軽減され、忙しい現代人のライフスタイルに合わせた設計がなされています。これにより、普段の家事の中で感じるストレスを最小限に抑え、ゆとりある時間を家族で過ごすことが可能となっています。

【安全性と先進設備の融合】  

安心・安全な暮らしを実現するための設備も充実しています。宅配BOX付きの機能門柱が設置され、来訪者や宅配便の受け取りにも便利であり、防犯対策としての役割も果たしています。南6mの道路に面していることから、周囲の交通環境も考慮された設計となっており、子供たちの外遊びや日常の移動にも十分な配慮がなされています。さらに、物件はフラット35Sに対応しており、長期にわたる住宅ローンの返済プランにも安心して取り組めるとともに、将来に向けた資産価値の維持にも寄与する設計がなされています。省エネ基準適合住宅としての性能は、最新のエネルギー効率技術を取り入れることで、光熱費の節約と環境保護を両立している点が評価され、未来志向のライフスタイルを実現する住まいとして高い評価を受けています。

【多彩なアクセスと周辺環境の魅力】  

本物件は、複数の交通機関へのアクセスが可能であるため、通勤や通学、週末のお出かけにも大変便利です。ターミナル駅である武蔵溝ノ口駅および武蔵小杉駅へはバス1本で直通できるため、首都圏へのアクセスが非常にスムーズです。また、高田駅、綱島駅、溝の口駅、武蔵新城駅、武蔵中原駅、武蔵小杉駅といった主要駅行きのバスが運行しており、横浜や東京都心方面への移動が容易です。特に高田駅からは東横線を利用して渋谷駅、新宿駅、大手町駅へも直通でアクセスできるため、ビジネスやプライベートの両面で利用価値が非常に高い住まいです。また、最寄りのバス停まではほぼ平坦な道のりで設計されているため、シニア世代や小さなお子様をお持ちの家庭でも安心してご利用いただけます。さらに、物件周辺には、まいばすけっと下田町6丁目店をはじめとするスーパーマーケット、公園、川崎市立久末小学校、川崎市立東橘中学校、プリンス幼稚園など、生活に必要な施設が点在しており、安心して子育てを行うための環境が整っています。ドラッグストアや地域に根差した店舗も徒歩圏内に位置しており、日常の買い物や急な用事にも迅速に対応できる利便性が魅力です。

【魅力的な住環境とライフスタイルの提案】  

本物件は、都市の利便性と閑静な住宅街の落ち着きを兼ね備えており、住む人のライフスタイルに合わせた快適な住環境を提供するための設計が徹底されています。南西向きの明るい室内は、一日中太陽の光が差し込むことで、家全体が温かく明るい空間に包まれ、住む人に安心感とリラックス効果をもたらします。対面式キッチンや広々としたリビングダイニングは、家族が自然と集い、会話や食事の時間を楽しむための理想的な空間です。また、全居室にわたる収納スペースは、生活感を抑えたスッキリとした空間作りを実現し、日々の暮らしに余裕とゆとりを与えています。屋上バルコニーは、家族や友人と過ごすアウトドアスペースとして、また、星空や夕暮れの景色を楽しむためのプライベートな時間を演出する場として、非常に魅力的な設備となっています。さらに、建物は高台に位置しており、周囲の環境を一望できる開放感あふれる設計が、住む人の心を豊かにし、毎日の生活に新たなエネルギーを注いでくれることでしょう。

【安心の完成済み物件とその即応性】  

本物件は既に完成しており、いつでもご案内可能な状態です。実際に現地に足を運び、明るく開放的な住環境、充実した設備、そして周辺の充実した生活基盤を直接ご確認いただける点は、購入を検討される方にとって大きな安心材料となっています。現地外観や間取り図、実際の設備の配置など、資料だけでは伝えきれない物件の魅力が随所に感じられることでしょう。宅配BOX付きの機能門柱、南6mの道路に面した明るいエントランス、そして屋上バルコニーからの眺望など、各ポイントにおいて細部までこだわり抜かれた設計が随所に見受けられ、家族の暮らしをより豊かにするための多彩な工夫が凝縮されています。完成済みの状態であるため、内覧の際には実際の生活感や住環境を存分に感じることができ、購入後すぐに安心して新生活をスタートできる点も大きな魅力です。

【未来への投資と安心の住まい】  

本物件は、フラット35S対応や省エネ基準適合住宅として、将来的な資産価値の維持にも優れており、長期にわたる安心感と経済的メリットを提供します。これからの時代に求められる環境性能と最新の設備が一体となった住まいは、住む人にとって最良の投資先であるとともに、家族全員が快適で安心して暮らすための理想的な環境を提供します。ターミナル駅へのアクセスの良さ、周辺施設の充実、そして何より、住む人のライフスタイルに合わせたゆとりある間取りは、日々の生活に豊かさと彩りを加え、未来への希望と安心感をもたらします。特に、武蔵溝ノ口駅や武蔵小杉駅へ簡単にアクセスできる点は、ビジネスパーソンや都市部で活躍する方にとって大きなメリットとなり、住まいとしての価値を一層高めています。

【お問い合わせと現地見学のご案内】  

本物件は、都市と自然、快適な住環境と充実した設備が見事に融合した新築一戸建てです。周囲には、スーパーや学校、ドラッグストア、公園など、生活に必要な施設が充実しており、家族で安心して暮らすための理想的な環境が整っています。高田駅、綱島駅、溝の口駅、武蔵新城駅、武蔵中原駅、武蔵小杉駅といった複数の主要駅へのアクセスが可能であり、休日のお出かけや日常の通勤・通学にも非常に便利です。さらに、最寄りのバス停からは平坦な道のりが続き、すべての年代の方々にとって利用しやすい設計となっています。宅配BOX付きの機能門柱や南6mの道路に面した明るいエントランス、そして屋上バルコニーなど、設備面でも抜かりはなく、完成済みの物件として、すぐに安心してご入居いただける環境が整っています。ぜひ一度現地に足を運んでいただき、実際の住環境や各設備の質感、そして周辺の利便性を実感してください。物件のご案内はいつでも可能となっており、ご興味をお持ちいただいた皆様のご連絡を心よりお待ちしております。新しい生活を始める第一歩として、川崎市高津区久末のこの住まいが、未来への希望と安心感をもたらす最良のパートナーとなることでしょう。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～A号棟～

価格：成約済

土地面積：74.28㎡(22.46坪)

建物面積：113.32㎡

建築確認番号：第KBl-YKH23-11-3605号

間取り：3SLDK

～B号棟～

価格：成約済

土地面積：77.61㎡(23.47坪)

建物面積：118.60㎡

建築確認番号：第KBl-YKH23-11-3608号

間取り：3SLDK

■所在地：川崎市高津区久末

■交通:横浜市営地下鉄グリーンライン「高田」駅徒歩21分、JR南武線「武蔵溝ノ口」駅バス29分「県営久末」停歩6分

■建物構造：木造3階建

■築年月：2024年7月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：A号棟(南西側私道約6.0mに間口約5.4m)、B号棟(南西側私道約6.0mに間口約5.3m)

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、公共下水道、都市ガス

■備考：準防火地域、第二種高度地区、宅地造成等規制法

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

◎最寄駅：グリーンライン「高田」駅（1.7km）  

◎利用駅：グリーンライン「日吉本町」駅（2.2km）  

◎バス停：川崎市営バス「大谷団地入口」徒歩385m  

■スーパー・コンビニ  

◎スーパーマーケット  

・まいばすけっと川崎蟹ヶ谷店（521m）  

◎コンビニエンスストア  

・ファミリーマート川崎蟹ヶ谷店（604m）  

■駐車場・カーシェア  

◎コインパーキング  

・三井のリパーク川崎久末第2（296m）  

・三井のリパーク川崎明石穂市営住宅（611m）  

◎カーシェア・レンタカー  

・三井のカーシェアーズリパーク川崎久末第2（297m）  

・三井のカーシェアーズリパーク川崎明石穂市営住宅（587m）  

■ショッピング施設  

◎ショッピングモール  

・イオンそよら横浜高田（1.9km）  

◎ホームセンター・家具  

・島忠ホームズ港北高田店（2.0km）  

◎家電量販店  

・ケーズデンキ川崎野川店（1.7km）  

◎衣料品店  

・西松屋川崎久末店（795m）  

・AOKI川崎子母口店（1.6km）  

◎飲食店  

・リンガーハット川崎野川店（1.4km）  

・マクドナルド川崎千年店（1.5km）  

■病院・クリニック  

◎内科  

・日吉おおつかクリニック（929m）  

◎消化器科  

・日吉おおつかクリニック（929m）  

◎小児科  

・ゆめこどもクリニック（1.3km）  

◎外科  

・森クリニック（1.2km）  

◎耳鼻咽喉科  

・子母口耳鼻咽喉科医院（1.1km）  

◎皮膚科  

・大石医院（647m）  

◎歯科  

・かにがやファミリー歯科（625m）  

■介護施設  

◎老人保健施設  

・介護老人保健施設ベルサンテ（1.3km）  

◎特別養護老人ホーム  

・高津 山桜の森（106m）  

◎有料老人ホーム  

・介護付有料老人ホームシニアフォレスト横浜港北（610m）  

■幼稚園・保育園  

◎幼稚園  

・たちばな幼稚園（1.1km）  

・川崎めぐみ幼稚園（1.2km）  

・プリンス幼稚園（1.2km）  

◎保育園（認可・認定こども園）  

・グローバルキッズ下田町園（1.1km）  

・野川ほのぼの保育園（1.2km）  

■小・中学校  

◎小学校  

・久末小学校（1.1km）  

・高田小学校（763m）  

・下田小学校（977m）  

◎中学校  

・東橘中学校（1.7km）  

・高田中学校（953m）  

■公共施設・公園  

◎市役所・出張所  

・川崎市高津区橘出張所（2.8km）  

・川崎市高津区役所（5.2km）  

◎公園  

・下田町4公園（1.3km）  

■警察・消防  

◎警察署・交番  

・高津警察署久末交番（1.1km）

-----------------------------------------------------

【暮らしを彩る名所・スポット】  

～充実した周辺環境で快適な生活を～

住まいの周辺環境は、日々の暮らしの質を大きく左右します。特に、公園やショッピング施設、文化・スポーツ施設が充実しているエリアは、家族みんなが心地よく暮らせる環境を提供してくれます。ここでは、そんな魅力的な周辺スポットをご紹介します。

■◎自然を感じるお出かけスポット◎  

毎日の散歩や週末のリフレッシュにぴったりな公園が揃っています。  

●下田町４公園（徒歩1.3km／横浜市港北区下田町4丁目）  

緑豊かな公園で、子どもたちが思いきり遊べる遊具があり、のんびりと過ごせるベンチスペースも完備。  

●イオンそよら横浜高田（徒歩1.9km／横浜市港北区高田西1-1-47）  

日々の買い物はもちろん、休日に家族でショッピングや外食を楽しめる便利なスポット。  

●溝口温泉喜楽里（徒歩2.8km／川崎市高津区千年1068-1）  

日常の疲れを癒す天然温泉。露天風呂やサウナを備えた大人の癒しスポットとして人気。  

■◎趣味・スポーツを楽しめる施設◎  

健康的な暮らしに欠かせないスポーツ施設も充実。  

●川崎市リハビリテーション福祉センター体育館（徒歩1.6km／川崎市中原区井田3-16-1）  

健康維持のための運動やリハビリができる施設。フィットネス機器や体育館も完備。  

●イーグルスゴルフ（徒歩1.7km／横浜市都筑区東山田町1514-1）  

初心者から上級者まで楽しめるゴルフ練習場。手軽にゴルフの練習ができるのが魅力。  

●都筑区東山田スポーツ会館（徒歩2.1km／横浜市都筑区東山田町105-2）  

バスケットボールやバドミントンなど、多目的に使えるスポーツ施設。地域のイベントも開催される。  

■◎知識と文化を深める施設◎  

図書館や博物館が身近にあり、知的好奇心を満たしてくれる環境も魅力。  

●川崎市立高津図書館 橘分館（徒歩1.2km／川崎市高津区久末2012-1プラザ橘）  

読書好きには欠かせない図書館。静かな環境で集中して本を読むことができる。  

●川崎市総合福祉センター（エポックなかはら）（徒歩3.4km／川崎市中原区上小田中6-22-5）  

地域のイベントや講座が開かれるコミュニティスペース。  

●日本漫画博物館（まんが寺）（徒歩4.2km／川崎市中原区宮内4-12-14）  

漫画好きにはたまらない施設。日本の漫画文化を深く学べるスポットとして人気。  

■◎歴史に触れる名所・旧跡◎  

歴史と伝統を感じられるスポットが近くにあるのも、このエリアの魅力の一つ。  

●関家住宅（徒歩4.4km／横浜市都筑区勝田町1220）  

江戸時代から残る歴史的建造物で、日本の伝統的な住まいを感じることができる。  

●等々力不動尊（徒歩9.1km／世田谷区等々力1-22-47）  

厳かな雰囲気が漂う寺院で、都心にいながら静寂に包まれる場所。  

●県立三ツ池公園（徒歩7.2km／横浜市鶴見区三ツ池公園1-1）  

広大な敷地に3つの池があり、四季折々の自然が楽しめる公園。散歩やジョギングに最適。  

【まとめ】  

周辺には、自然豊かな公園やショッピング施設、文化・スポーツ施設が充実しており、生活に便利な環境が整っています。休日のリフレッシュに最適な温泉や歴史に触れられる名所もあり、充実したライフスタイルを実現できるエリアです。住むだけでなく、暮らしを楽しむための魅力が詰まったこの地域で、理想の生活を手に入れてみませんか？

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 12,441人, 直線距離: 1,453m  

横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 12,082人, 直線距離: 1,678m  

横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,828人, 直線距離: 1,866m  

東急東横線・東急目黒線「日吉」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 160,706人, 直線距離: 2,388m  

横浜市地下鉄グリーンライン「日吉」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 56,455人, 直線距離: 2,431m  

南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 47,900人, 直線距離: 2,656m  

横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 19,820人, 直線距離: 2,750m  

南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,376人, 直線距離: 2,819m  

東急目黒線「元住吉」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 49,442人, 直線距離: 2,821m  

東急東横線「元住吉」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 49,442人, 直線距離: 2,827m  

東急東横線「綱島」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 75,857人, 直線距離: 3,042m  

東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 151,532人, 直線距離: 3,607m  

南武線・湘南新宿ライン・横須賀線・湘南新宿ライン（高崎・東海道線）「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 177,988人, 直線距離: 3,709m  

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,416人, 直線距離: 3,801m  

横須賀線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 177,988人, 直線距離: 3,896m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】  

■標準地番号：高津-3  

調査基準日：2024年7月1日  

【所在地】神奈川県川崎市高津区久末字イノ木1689番1  

【交通】武蔵中原駅から2,600m  

【用途区分】第一種低層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺の土地利用】中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域  

【価格】194,000円/㎡  

【地積】152㎡  

【前面道路】南東側 5.3m 市区町村道（間口：奥行き 1.0%・1.5%）  

【建物構造】S  

【給排水状況】ガス・水道・下水  

【建ぺい率/容積率】50% / 80%  

【法規制】市街化区域・高度地区  

■標準地番号：川崎高津-21  

調査基準日：2024年1月1日  

【所在地】神奈川県川崎市高津区久末字梅ヶ久保580番8  

【交通】武蔵新城駅から3,300m  

【用途区分】第一種低層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺の土地利用】一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域  

【価格】196,000円/㎡  

【地積】125㎡  

【前面道路】南側 5.0m 市道（間口：奥行き 1.0%・2.0%）  

【建物構造】W  

【給排水状況】ガス・水道・下水  

【建ぺい率/容積率】50% / 80%  

【法規制】市街化区域  

■標準地番号：川崎高津-17  

調査基準日：2024年1月1日  

【所在地】神奈川県川崎市高津区久末字表耕地2100番3  

【交通】武蔵新城駅から2,600m  

【用途区分】第二種中高層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺の土地利用】小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

【価格】229,000円/㎡  

【地積】77㎡  

【前面道路】北東側 4.3m 市道（間口：奥行き 1.0%・2.5%）  

【建物構造】W  

【給排水状況】ガス・水道・下水  

【建ぺい率/容積率】60% / 200%  

【法規制】準防火地域・市街化区域  

■標準地番号：横浜港北-7  

調査基準日：2024年1月1日  

【所在地】神奈川県横浜市港北区下田町5丁目37番27  

【交通】高田駅から1,200m  

【用途区分】第二種中高層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺の土地利用】中小規模一般住宅が多い住宅地域  

【価格】296,000円/㎡  

【地積】99㎡  

【前面道路】南東側 6.0m 市道（間口：奥行き 1.0%・1.0%）  

【建物構造】W  

【給排水状況】ガス・水道・下水  

【建ぺい率/容積率】60% / 150%  

【法規制】準防火地域・市街化区域  

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【フォレストタウン野川の丘】新築一戸建販売13棟の魅力的なご紹介

『フォレストタウン野川の丘』は、自然豊かな住環境とアクセスの良さが魅力の新築一戸建て全13棟の分譲地です。田園都市線「鷺沼」駅からバスで18分、東急東横線「武蔵小杉」駅からバスで32分のバス停「子の神」から徒歩3分と、利便性の高い立地に位置しています。横浜市営地下鉄グリーンラインの「北山田」駅からも徒歩圏内にあり、通勤・通学のアクセスにも非常に優れています。

◎【住環境とアクセス】

フォレストタウン野川の丘は閑静な住宅街の中にあり、自然と調和した美しい街並みが広がります。道路は車通りが少なく、各棟にはゆとりある駐車スペースが確保されています。安心してご家族で過ごせる静かな環境が魅力です。近隣には「野川子の神さくら公園」があり、四季折々の自然を楽しむことができるため、ファミリー世帯にぴったりです。日々の買い物にも便利な立地で、徒歩圏内にコンビニやスーパー、ドラッグストア、ホームセンターが揃っており、生活環境も充実しています。

◎【スタイリッシュなデザインと快適な居住空間】

外観はモルタルとサイディングの組み合わせにより、スタイリッシュで高級感あふれる仕上がりとなっています。落ち着いたカラーリングが周囲の自然環境と調和し、美しい景観を演出します。全棟が広い道路に面しており、陽当たりも抜群です。また、敷地内に分譲地専用の公園も備えており、住民の憩いの場として利用できます。

■【快適な居住空間と機能的な間取り】

各住戸の間取りには、家事や日常生活の快適性が考慮されています。リビング・ダイニング・キッチン（LDK）は15帖以上の広さを確保し、家族の団らんを楽しむことができる開放感ある空間です。キッチンは対面式のオープンキッチン仕様となっており、家族とのコミュニケーションが取りやすく、作業しながらもリビングで過ごすご家族の様子を見守ることができます。

■【収納スペースの豊富さ】

全居室に収納スペースを確保し、ウォークインクローゼットや小屋裏収納も完備。家族の衣類や日用品、季節物のアイテムもすっきり収納でき、ゆとりある生活空間を維持できます。特にウォークインクローゼットは丈の長いコートやワンピースなどを吊るして収納するのに最適です。

■【設備の充実と高品質な仕様】

フォレストタウン野川の丘の設備は、ハイグレード仕様で日常の暮らしをより快適にしてくれます。浴室には浴室乾燥機が備えられており、雨の日でも洗濯物を干すことができ、湿気を防いでカビの発生を予防します。三面鏡タイプの洗面台には鏡裏にも収納スペースがあり、化粧品や小物類を整理整頓できるため、朝の支度もスムーズです。トイレは清潔感が感じられるシャワートイレ仕様で、収納棚も備え付けられ、トイレットペーパーなどの備蓄に便利です。

◎【広々とした庭と多用途に活用できるバルコニー】

各棟には広い庭があり、家庭菜園やバーベキューなど、アウトドアを楽しむスペースとしても活用可能です。また、バルコニーは主寝室に面しているため、洗濯物をすぐに干して取り込むことができ、家事の効率もアップします。家事動線がスムーズに計画されており、家族の生活スタイルに応じた快適な住環境が整っています。

■【住民の暮らしを支える周辺施設】

フォレストタウン野川の丘周辺には、生活利便施設が充実しています。はなみずき保育園や横浜れいめい幼稚園といった保育施設が徒歩圏内にあり、働くご夫婦にも安心です。教育機関としては、川崎市立南野川小学校および川崎市立野川中学校が徒歩圏内に位置しており、子育て世帯にとって理想的な環境です。スーパー「ライフ東有馬店」や「クリエイトエス・ディー川崎野川店」も近くにあり、日常の買い物にも便利です。

◎【見学とお問い合わせのご案内】

現在、現地にはモデルハウスも設置されており、実際にその快適さを体感いただけます。住戸や周辺環境を直接ご覧いただけるチャンスですので、ぜひお気軽にお問い合わせください。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～42号棟～

価格：成約済

土地面積：132.48㎡(40.07坪)

建物面積：103.09㎡(31.18坪)

建築確認番号：第KBI-YKH24-10-1801号

間取り：3LDK＋タタミコーナー

～43号棟～

価格：成約済

土地面積：132.64㎡(40.12坪)

建物面積：103.92㎡(31.43坪)

建築確認番号：第KBI-YKH24-10-1802号

間取り：3LDK＋タタミコーナー

～44号棟～

価格：※成約済

土地面積：132.86㎡(40.19坪)

建物面積：103.09㎡(31.18坪)

建築確認番号：第KBI-YKH24-10-1803号

間取り：3LDK＋タタミコーナー

～45号棟～

価格：※成約済

土地面積：146.09㎡(44.19坪)

建物面積：104.72㎡(31.67坪)

建築確認番号：第KBI-YKH24-10-1961号

間取り：3LDK＋タタミコーナー

～47号棟～

価格：※成約済

土地面積：134.56㎡(40.70坪)

建物面積：103.89㎡(31.42坪)

建築確認番号：第KBI-YKH24-10-1963号

間取り：3LDK＋タタミコーナー

～48号棟～

価格：※成約済

土地面積：131.19㎡(39.68坪)

建物面積：104.33㎡(31.55坪)

建築確認番号：第KBI-YKH24-10-1964号

間取り：3LDK＋タタミコーナー

～49号棟～

価格：※成約済

土地面積：131.39㎡(39.74坪)

建物面積：103.35㎡(31.26坪)

建築確認番号：第KBI-YKH24-10-1811号

間取り：3LDK＋タタミコーナー

～50号棟～

価格：成約済

土地面積：131.37㎡(39.47坪)

建物面積：103.29㎡(31.24坪)

建築確認番号：第KBI-YKH24-10-1965号

間取り：3LDK＋タタミコーナー

～51号棟～

価格：※成約済

土地面積：131.34㎡(39.73坪)

建物面積：103.35㎡(31.26坪)

建築確認番号：第KBI-YKH24-10-1812号

間取り：3LDK＋タタミコーナー

～52号棟～

価格：成約済

土地面積：131.90㎡(39.90坪)

建物面積：103.91㎡(31.43坪)

建築確認番号：第KBI-YKH24-10-1813号

間取り：3LDK＋タタミコーナー

～54号棟～

価格：成約済

土地面積：131.53㎡(39.78坪)

建物面積：103.51㎡(31.31坪)

建築確認番号：第KBI-YKH24-10-1814号

間取り：3LDK＋タタミコーナー

■所在地：川崎市宮前区南野川1丁目

■交通：田園都市線「鷺沼」駅バス18分バス停「子の神」停歩3分、東横線「武蔵小杉」駅バス32分バス停「子の神」停歩3分

■建物構造：木造2階建(在来工法)

■築年月：2024年12月完成予定(42～45・48～54号棟)、2025年1月完成予定(46・47号棟)

■土地権利：所有権

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京ガス電気、東京ガス、公営水道、本下水

■備考：ゴミ協定書、自主管理道路に関する協定書跳ね出し擁壁下の土地利用に関する協定書(45～48号棟該当)、地下調整池維持管理有り

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

・最寄駅：グリーンライン『北山田駅』2出口まで1.7km  

・利用駅：グリーンライン『東山田駅』出口3まで2.4km  

・バス停：川崎市営バス『子の神』まで518m  

■スーパー・コンビニ等  

・コンビニエンスストア：  

　ローソン宮前南野川店まで654m  

　ファミリーマート東有馬二丁目店まで718m  

■ドラッグストア・コインパーキング  

・ドラッグストア：クリエイトSD川崎野川店まで652m  

・コインパーキング：  

　ユアーズ・パーキング野川第1まで523m  

　ユアー・パーキング南野川第1まで526m  

■ショッピング施設  

・専門店・ディスカウントストア：ドン・キホーテMEGA東名川崎店まで2.0km  

・ホームセンター：  

　コーナンビーバープロ宮前野川店まで572m  

　ホームセンターコーナン宮前上野川店まで1.4km  

■家具・家電  

・家電：  

　ノジマ宮前店まで2.1km  

　ケーズデンキ川崎野川店まで2.2km  

■衣料品店・飲食店  

・衣料品店：西松屋川崎馬絹店まで1.7km  

・飲食店：  

　スシロー川崎野川店まで654m  

　はま寿司川崎野川店まで731m  

■病院  

・内科/小児科/外科/皮膚科：野川クリニックまで516m  

・消化器科：風の道クリニックまで878m  

・眼科：ありま眼科まで920m  

・耳鼻咽喉科：サンタスマイル耳鼻クリニックまで954m  

・泌尿器科：れいんぼう川崎診療所まで1.3km  

・歯科：中島歯科医院まで510m  

■介護施設  

・特別養護老人ホーム：富士見プラザまで603m  

■幼稚園・保育園・小中学区  

・幼稚園：  

　横浜黎明幼稚園まで1.1km  

　有馬白百合幼稚園まで1.3km  

・保育園・認定こども園：  

　スクルドエンジェル保育園猫実園まで543m  

　認定こども園横浜黎明幼稚園まで1.1km  

　有馬川はなみずき保育園まで1.1km  

・小学校：  

　南野川小学校まで607m  

　西野川小学校まで1.1km  

　東山田小学校まで1.2km  

・中学校：  

　野川中学校まで877m  

　東山田中学校まで1.3km  

■公共施設  

・公園：  

　野川第二児童公園まで663m  

　東山田公園まで1.3km  

　有馬東公園まで1.3km  

・市区役所：川崎市宮前区役所まで3.7km  

・警察署・交番：宮前警察署野川交番まで1.3km  

・消防署：宮前消防署野川出張所まで1.1km  

-----------------------------------------------------

【自然、温泉、文化が融合する理想の暮らし】  

新しい住まいでの暮らしを充実させるためには、周辺にどんな魅力的なスポットがあるかが大切です。川崎市宮前区野川エリアは、自然や温泉、スポーツ施設、そして歴史と文化に触れることができるスポットが豊富に揃っています。ここでは、日常生活を豊かにする地域の名所・スポットをご紹介します。  

■◎お出かけスポット  

●『野川第二児童公園』（徒歩663m / 川崎市宮前区野川）  

自然に囲まれた『野川第二児童公園』は、子どもたちの遊び場として人気の場所です。四季折々の花々が咲き、家族での散歩やピクニックにも最適です。週末のひとときを家族でゆったりと楽しむことができます。  

●『川崎有馬温泉』（徒歩1.7km / 川崎市宮前区東有馬3-5-31）  

温泉好きの方にオススメなのが『川崎有馬温泉』です。豊富なミネラルを含む天然温泉で、心も体もリフレッシュできます。疲れを癒し、健康的な生活をサポートしてくれるスポットです。  

●『溝口温泉 喜楽里』（徒歩3.1km / 川崎市高津区千年1068-1）  

『溝口温泉 喜楽里』は、大人の隠れ家的な温泉施設です。静かな環境の中で、露天風呂やサウナを満喫し、日々のストレスを解消することができます。  

■◎趣味・スポーツ施設  

●『横浜国際プール』（徒歩1.3km / 横浜市都筑区北山田7丁目3-1）  

『横浜国際プール』は、国際大会も開催される本格的なプール施設です。大人から子どもまで楽しめるプールがあり、健康的なライフスタイルを実現するための理想的な場所です。  

●『宮山スポーツプラザ』（徒歩1.6km / 川崎市宮前区野川10-1）  

『宮山スポーツプラザ』では、多目的スポーツが楽しめます。室内競技からフィットネスまで、運動を日常に取り入れたい方にぴったりの施設です。  

●『北山田地区センター体育館』（徒歩2.1km / 横浜市都筑区北山田2-25-1）  

地域のコミュニティ活動も盛んな『北山田地区センター体育館』では、スポーツだけでなく、イベントやワークショップも開催されています。新しい趣味を見つけたり、地域の仲間とつながる場として活用できます。  

■◎文化・教育施設  

●『川崎市民プラザ』（徒歩2.5km / 川崎市高津区新作1丁目19-1）  

『川崎市民プラザ』では、さまざまな文化イベントが行われています。演劇や音楽の公演、アートの展示など、芸術に触れる機会が豊富です。  

●『川崎市立高津図書館 橘分館』（徒歩2.7km / 川崎市高津区久末2012-1 プラザ橘内）  

静かな環境で読書を楽しみたい方には、『川崎市立高津図書館 橘分館』がオススメです。豊富な蔵書に加え、子ども向けの読み聞かせイベントも定期的に開催されています。  

●『電車とバスの博物館』（徒歩2.7km / 川崎市宮前区宮崎2丁目10-12）  

乗り物好きの子どもから大人まで楽しめる『電車とバスの博物館』では、実際の運転席を体験できるコーナーもあります。家族で楽しい時間を過ごせる人気スポットです。  

■◎名所・旧跡  

●『関家住宅』（徒歩4.1km / 横浜市都筑区勝田町1220）  

『関家住宅』は、伝統的な日本家屋の美しさを感じられる貴重な建物です。歴史と文化に触れながら、当時の生活を学ぶことができます。  

●『等々力不動尊』（徒歩8.9km / 世田谷区等々力1-22-47）  

『等々力不動尊』は、都内屈指のパワースポットとして知られ、多くの参拝客が訪れる寺院です。豊かな自然に囲まれた境内は、心を落ち着けるのに最適な場所です。  

●『旧作田家住宅』（徒歩7.0km / 川崎市多摩区枡形7丁目1-1）  

『旧作田家住宅』は、伝統的な日本建築が残る歴史的建造物です。見学を通じて、地域の歴史と文化をより深く理解することができます。  

このように、川崎市宮前区野川エリアには、自然、スポーツ、温泉、文化、歴史といったさまざまな魅力が詰まっています。家族や友人とともに、日常生活の中で心豊かな時間を過ごすことができる環境が整っています。このエリアでの暮らしは、充実感に満ちた毎日を実現することでしょう。ぜひ、この地域の魅力を存分に味わいながら、新しい生活をスタートさせてみてください。  

---------------------------------------------------

～近隣駅乗降客数・距離～

横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 19,820人, 直線距離: 1,258m  

横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,828人, 直線距離: 1,819m  

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 37,244人, 直線距離: 2,085m  

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 38,166人, 直線距離: 2,358m  

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,416人, 直線距離: 2,637m  

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 45,572人, 直線距離: 2,731m  

横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 32,305人, 直線距離: 2,777m  

横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,626人, 直線距離: 2,777m  

横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 12,441人, 直線距離: 2,910m  

横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 12,927人, 直線距離: 2,918m  

南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,376人, 直線距離: 3,222m  

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 127,592人, 直線距離: 3,341m  

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 219,737人, 直線距離: 3,404m  

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 219,737人, 直線距離: 3,414m  

横浜市地下鉄ブルーライン「センター南」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 38,641人, 直線距離: 3,624m  

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■① 標準地番号: 川崎宮前-22  

・調査基準日: 2024年1月1日  

・住居表示: 南野川2-19-7  

・所在・地番: 神奈川県川崎市宮前区南野川2丁目2639番20  

・交通: 鷺沼駅から4000m  

・用途区分: 第一種低層住居専用地域  

・利用現況: 住宅  

・周辺の土地利用: 一般住宅が建ち並び、空地も残る住宅地域  

・価格: 170,000円/㎡  

・地積: 165㎡  

・前面道路: 西 6.0m 市道  

・形状（間口/奥行き）: 1.2% / 1.0%  

・建物構造: W  

・給排水等状況: ガス、水道、下水  

・建ぺい率 / 容積率: 40% / 80%  

・法規制: 市街化区域  

■② 標準地番号: 川崎宮前-24  

・調査基準日: 2024年1月1日  

・住居表示: 東有馬5-39-7  

・所在・地番: 神奈川県川崎市宮前区東有馬5丁目38番10  

・交通: 北山田駅から1000m  

・用途区分: 第一種低層住居専用地域  

・利用現況: 住宅  

・周辺の土地利用: 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域  

・価格: 213,000円/㎡  

・地積: 136㎡  

・前面道路: 北 6.0m 市道  

・形状（間口/奥行き）: 1.2% / 1.0%  

・建物構造: W  

・給排水等状況: ガス、水道、下水  

・建ぺい率 / 容積率: 40% / 80%  

・法規制: 市街化区域  

■③ 標準地番号: 川崎宮前-13  

・調査基準日: 2024年1月1日  

・住居表示: 野川台1-12-8  

・所在・地番: 神奈川県川崎市宮前区野川台1丁目3013番11  

・交通: 鷺沼駅から2700m  

・用途区分: 第一種低層住居専用地域  

・利用現況: 住宅  

・周辺の土地利用: 区画整然とした住宅地域  

・価格: 205,000円/㎡  

・地積: 200㎡  

・前面道路: 北東 6.0m 市道  

・形状（間口/奥行き）: 1.0% / 1.5%  

・建物構造: W  

・給排水等状況: ガス、水道、下水  

・建ぺい率 / 容積率: 40% / 80%  

・法規制: 市街化区域  

■④ 標準地番号: 横浜都筑-23  

・調査基準日: 2024年1月1日  

・住居表示: 東山田1-32-30  

・所在・地番: 神奈川県横浜市都筑区東山田1丁目32番22  

・交通: 北山田駅から800m  

・用途区分: 第一種低層住居専用地域  

・利用現況: 住宅  

・周辺の土地利用: 一般住宅、テラスハウス等が混在する住宅地域  

・価格: 271,000円/㎡  

・地積: 183㎡  

・前面道路: 南西 6.0m 市道  

・形状（間口/奥行き）: 1.0% / 1.5%  

・建物構造: W  

・給排水等状況: ガス、水道、下水  

・建ぺい率 / 容積率: 40% / 80%  

・法規制: 市街化区域  

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【ガルボシティー川崎市麻生区下麻生2丁目3期】新築一戸建｜小田急線「柿生」駅バス4分「亀井橋」停徒歩5分

■子育て世帯にも安心閑静な住宅街■浴室TV付で充実バスルーム

新築一戸建て住宅「ガルボシティー川崎市麻生区下麻生2丁目3期」は、小田急線「柿生」駅からバスで4分、「亀井橋」停から徒歩5分という好立地に位置しています。閑静な住宅街にあり、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

この住宅の特徴のひとつは、浴室にテレビが設置されている点です。ゆったりとバスタイムを楽しみながら、お気に入りの番組を観ることができます。浴室の充実した設備が、日々の疲れを癒してくれることでしょう。

■ビルトインガレージがあるので雨天時の乗り降りも安心！

ビルトインガレージが付いているため、雨の日でも濡れることなく車の乗り降りができます。カースペースは1台分確保されており、車種によりますが十分な広さがあります。

■収納力抜群のパントリー付きキッチンです♪

キッチンには収納力抜群のパントリーが付いており、食材や調理器具をすっきりと整理することができます。使い勝手の良い設計が、毎日の料理を楽しくしてくれるでしょう。

■ハンドシャワー付き！使いやすい洗面台♪

洗面台にはハンドシャワーが付いており、使い勝手が良く、朝の準備がスムーズに行えます。

4LDK、土地面積63.72m2、建物面積114.01m2

この住宅は、4LDKの間取りで、土地面積は63.72平方メートル、建物面積は114.01平方メートルです。ゆとりのある広さで、家族全員が快適に過ごすことができます。

■閑静な住宅地

この住宅は閑静な住宅地に位置しており、落ち着いた環境で暮らすことができます。周囲の景観と調和した美しい外観が特徴です。

■充実した収納をご用意

居室には床下収納庫やパントリー、リネン棚など、充実した収納スペースが用意されています。お部屋を無駄なく使える設計が魅力です。

■食洗器・浴室乾燥機・浴室テレビ完備

キッチンには食洗器が完備されており、家事の負担を軽減してくれます。浴室には乾燥機が設置されており、洗濯物を干すスペースとしても活用できます。また、浴室テレビも完備されており、リラックスタイムを充実させてくれます。

■開閉窓に網戸標準装備、玄関ドアにはスマートキーを採用

開閉窓には網戸が標準装備されており、虫の侵入を防ぎながら換気ができます。玄関ドアにはスマートキーが採用されており、セキュリティも万全です。

■アルミ樹脂複合サッシを採用

アルミ樹脂複合サッシを採用しており、優れた断熱性で結露が起こりにくく、カビの発生を抑えられます。快適な室内環境を保つことができます。

■地震の揺れを軽減する制震装置《MAMORY》を搭載

この住宅には地震の揺れを軽減する制震装置《MAMORY》が搭載されています。地震に強い家で、住まいと家族を守る確かな安全性が確保されています。

■街に溶け合う美しい景観

街の特性を生かし、採光や風通しを考えて設計された間取りが特徴です。近隣との視線を考慮し、街全体で調整された窓位置が配慮されています。外観だけでなく、住まうご家族の心地よさを最優先に考えられています。

■居心地の良いリビング

リビングは、家族全員が集い、食事や楽しい会話を楽しめる空間です。話に夢中になりすぎて、つい時を忘れてしまうこともあるでしょう。そんな幸せな時間を提供してくれる場所です。

■贅沢な居住空間

通風・採光にも優れ、心地よい光と風があふれる贅沢な居住空間が広がっています。豊かな居住性と高いクオリティが見事に調和した住空間です。

■完成予想図（外観）

街の特性を知り、土地の特性を生かした将来を見据えた街並みをプランニングしています。団欒と独立性を大切にし、おうち時間をもっと快適にする多様性のある住まいを創造します。お部屋を無駄なく使える充実の収納スペースも必見です。

■広々としたバスルーム

一人時間をゆっくり楽しめるバスルームには、体の芯から疲れを癒せる広々としたサイズのバスタブがあります。標準で大型浴室テレビが設置されており、さらなる極上空間を提供します。

■開放的なキッチン

キッチンは調理中も対話ができる開放的な設計で、家族の幸せな笑い声が生まれる場所です。料理の受け渡しもスムーズで、食卓の準備がはかどります。

■充実した設備

インターホンは便利な録画機能付きカラーモニターインターホンです。あって良かったというご意見が多い設備が盛りだくさんです。今よりもずっと暮らしやすい毎日を提供します。

■周辺施設

ショッピングセンターの西松屋島忠ホームズ町田三輪店まで800メートルの距離にあります。その他にも多くの便利な施設が周辺に揃っています。

■美しい玄関照明

南欧風邸宅の外観デザインに馴染む玄関照明が日が暮れると穏やかな明かりを灯し、家族の帰宅を優しく迎え入れてくれます。

■全体区画図

全体区画図では、カースペースが1台分確保されています。お洒落で機能的な外観、居心地の良い間取りと充実の設備を揃えた建物が魅力です。

【ガルボシティー川崎市麻生区下麻生2丁目3期】の魅力を存分に感じていただけるよう、ぜひ一度現地をご覧ください。お洒落で機能的な外観、居心地の良い間取りと充実の設備が揃った新築一戸建て住宅が、皆様のお越しをお待ちしております。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

■価格  

3780万円（税込）

■土地・建物情報  

・土地面積：63.72㎡（19.72坪）  

・建物面積：114.01㎡（34.41坪）  

・建築確認番号：第KBI-SGM24-10-3876号  

・間取り：4LDK  

・構造規模：木造3階建  

■所在地・交通  

・所在地：川崎市麻生区下麻生2丁目  

・交通：小田急線「柿生」駅バス4分「亀井橋」停徒歩5分  

■土地・法規制  

・土地権利：所有権  

・地目：宅地・公衆用道路  

・都市計画：市街化区域  

・用途地域：第二種住居地域  

・建ぺい率：60％（70％）  

・容積率：200％（160％）  

・公法制限：準防火地域・第3種高度地区・宅地造成および特定盛土等規制法  

■完成・引渡し時期  

・完成予定：令和7年4月中旬  

・引渡し：原則、建物・外構完成後概ね30～45日以後  

■設備  

・下水道：本下水  

・ガス：都市ガス  

※引渡し時期は表示登記申請を施主検査完了後に行います。  

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

◎最寄駅  

・小田急小田原線「柿生」駅 南口：徒歩2.1km  

◎利用駅  

・小田急小田原線「鶴川」駅 北口：徒歩3.0km  

◎バス停  

・小田急バス「下麻生」停：徒歩184m  

■スーパー・コンビニ等  

◎コンビニエンスストア  

・ローソン川崎下麻生三丁目店：徒歩422m  

・ローソン・スリーエフ下麻生店：徒歩534m  

◎ドラッグストア  

・クリエイトSD川崎下麻生店：徒歩224m  

◎金融機関  

・JAセレサ川崎東柿生：徒歩141m  

◎郵便局  

・川崎東柿生郵便局：徒歩554m  

◎コインパーキング  

・小田急パーキング下麻生3丁目第1：徒歩76m  

・ASAHI PARKラクピーライト下麻生3丁目：徒歩335m  

■ショッピング施設  

◎専門店・ディスカウントストア  

・業務スーパー上麻生店：徒歩279m  

◎ホームセンター  

・島忠ホームズ町田三輪店：徒歩782m  

■衣料品店・飲食店  

◎衣料品店  

・西松屋島忠ホームズ町田三輪店：徒歩779m  

・ファッションセンターしまむら柿生店：徒歩2.0km  

◎飲食店  

・はま寿司川崎下麻生店：徒歩100m  

・ガスト柿生店：徒歩278m  

■病院  

◎一般病院  

・キウイファミリークリニック（内科・小児科）：徒歩165m  

・ゆうクリニック（消化器科・外科）：徒歩1.2km  

◎皮膚科  

・アトピちあき皮膚科：徒歩127m  

◎泌尿器科  

・渡辺クリニック：徒歩598m  

◎歯科  

・下麻生デンタルクリニック：徒歩127m  

■介護施設  

◎特別養護老人ホーム  

・特別養護老人ホーム ヴェルデの森：徒歩1.7km  

◎有料老人ホーム  

・ニチイホーム 柿生：徒歩534m  

■幼稚園・保育園・小中学校  

◎幼稚園  

・柿の実幼稚園：徒歩450m  

◎保育園  

・はじめの一歩保育園：徒歩435m  

・王禅寺しらゆり保育園：徒歩980m  

◎小学校

・東柿生小学校：徒歩507m  

◎中学校

・柿生中学校：徒歩1.7km  

■公共施設  

◎公園  

・下麻生ねむの木公園：徒歩391m  

・下麻生花島公園：徒歩397m  

・恩廻公園：徒歩793m  

-----------------------------------------------------

【緑豊かな住環境と文化の薫り漂う街で心地よい暮らしを】  

新しい住まいを選ぶとき、周辺環境がどれだけ日々の暮らしを豊かにしてくれるかは大きなポイントです。このエリアには自然に触れることができる公園やスポーツ施設、歴史や文化を感じることのできる名所が充実しており、幅広い年代の方々にとって魅力的な環境が整っています。それでは、周辺の名所やスポットについて詳しくご紹介いたします。

【お出かけスポットで休日を楽しむ】  

◎下麻生花島公園（徒歩397m／川崎市麻生区下麻生2丁目）  

物件からわずか徒歩397mの距離にある「下麻生花島公園」は、日常的に利用できる憩いの場です。緑豊かな環境で散歩や子どもたちの遊び場として最適です。  

◎SUN FARMERS CAFE（徒歩865m／川崎市麻生区上麻生7丁目）  

徒歩865mに位置する「SUN FARMERS CAFE」は、地元の新鮮な野菜や果物を使ったメニューが楽しめる人気のカフェです。自然を感じながらリラックスした時間を過ごすことができます。  

◎K's PET（徒歩1.7km／横浜市青葉区鉄町）  

ペットを飼っている方におすすめの施設「K's PET」。徒歩1.7kmの距離にあり、大切な家族の一員であるペットのためのサービスが充実しています。  

【趣味やスポーツを楽しめる施設】  

◎緑ゴルフコース（徒歩992m／横浜市青葉区寺家町）  

徒歩約992mに位置する「緑ゴルフコース」は、初心者から上級者まで楽しめるスポットです。自然に囲まれた環境でリフレッシュしながらプレーを楽しむことができます。  

◎ふるさと村テニスクラブ（徒歩1.4km／横浜市青葉区寺家町）  

本格的なテニスが楽しめる「ふるさと村テニスクラブ」。徒歩1.4kmの距離にあり、休日に汗を流しながら健康的な時間を過ごせます。  

【文化や教育施設で知的好奇心を満たす】  

◎桐蔭学園シンフォニーホール（徒歩2.7km／横浜市青葉区鉄町）  

「桐蔭学園シンフォニーホール」は、コンサートやイベントが開催される文化的な施設。徒歩2.7kmの距離にあり、音楽やアートを身近に感じることができます。  

◎川崎市立麻生図書館 柿生分館（徒歩2.5km／川崎市麻生区片平）  

徒歩2.5kmに位置する「麻生図書館 柿生分館」は、読書好きにとって嬉しい施設。静かな環境でじっくりと本に向き合うことができます。  

◎旧白洲邸 武相荘（徒歩3.4km／町田市能ケ谷）  

歴史的な邸宅である「旧白洲邸 武相荘」は、徒歩3.4kmの距離にあります。文化的な薫り漂う空間で、過去の暮らしや建築に触れることができます。  

【名所や旧跡に触れて豊かな時間を】  

◎市ヶ尾水辺の広場（徒歩3.5km／横浜市青葉区市ヶ尾町）  

「市ヶ尾水辺の広場」は、散歩や自然観察にぴったりの場所です。徒歩3.5kmの距離にあり、リフレッシュするのに最適です。  

◎旧伊藤家住宅（徒歩6.9km／川崎市多摩区枡形）  

「旧伊藤家住宅」は、歴史的価値の高い建築物。徒歩6.9kmの距離にあり、文化的な一日を過ごすことができます。  

◎旧工藤家住宅（徒歩8.3km／川崎市多摩区枡形）  

同じエリア内には「旧工藤家住宅」もあります。趣深い建築とその歴史に触れることができるスポットです。  

【快適な暮らしを支える充実の環境】  

このエリアは、自然、文化、スポーツ、教育といったさまざまな分野で暮らしを豊かにする施設が整っています。家族でのお出かけや趣味の時間、知的好奇心を満たす場としても充実しており、住む人すべてにとって魅力的な環境です。ぜひ現地でその魅力を体感してください。

---------------------------------------------------

～近隣駅乗降客数・距離～

1. 小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 28,265人, 直線距離: 1,630m  

2. 小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 46,378人, 直線距離: 2,503m  

3. 小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,888人, 直線距離: 2,827m  

4. 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 80,745人, 直線距離: 2,887m  

5. 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,296人, 直線距離: 2,887m  

6. 東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,803人, 直線距離: 2,923m  

7. 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 16,953人, 直線距離: 3,531m  

8. 東急田園都市線「恩田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 640人, 直線距離: 3,848m  

9. 小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 18,758人, 直線距離: 3,948m  

10. 東急田園都市線「青葉台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 74,611人, 直線距離: 3,954m  

11. 東急田園都市線「市が尾」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 32,024人, 直線距離: 4,189m  

12. 東急田園都市線「藤が丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 20,677人, 直線距離: 4,191m  

13. 東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 93,624人, 直線距離: 4,220m  

14. 横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 56,266人, 直線距離: 4,264m  

15. 小田急電鉄小田原線「玉川学園前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 26,879人, 直線距離: 4,374m  

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■標準地番号：川崎麻生-22  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：下麻生2-35-13  

・所在地：神奈川県川崎市麻生区下麻生2丁目670番17  

・交通：柿生駅まで2100m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺状況：一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域  

・価格：158,000円/㎡  

・地積：138㎡  

・前面道路：西 4.5m 市道  

・形状（間口：奥行き）：1.0:1.2  

・建物構造：W（木造）  

・給排水等状況：ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率：50％/80％  

・法規制：市街化区域  

■標準地番号：川崎麻生-34  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：下麻生3-10-7  

・所在地：神奈川県川崎市麻生区下麻生3丁目422番6  

・交通：柿生駅まで2000m  

・用途区分：－  

・利用現況：住宅  

・周辺状況：一般住宅のほかに作業所等も見られる住宅地域  

・価格：118,000円/㎡  

・地積：173㎡  

・前面道路：南 3.0m 市道  

・形状（間口：奥行き）：1.0:1.0（台形）  

・建物構造：W（木造）  

・給排水等状況：水道・下水  

・建ぺい率/容積率：50％/80％  

・法規制：市街化調整区域  

■標準地番号：川崎麻生-16  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：上麻生7-32-9  

・所在地：神奈川県川崎市麻生区上麻生7丁目176番5  

・交通：柿生駅まで1900m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

・価格：160,000円/㎡  

・地積：196㎡  

・前面道路：西 4.5m 市道  

・形状（間口：奥行き）：1.2:1.0  

・建物構造：LS（軽量鉄骨）  

・給排水等状況：ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率：50％/80％  

・法規制：市街化区域  

■標準地番号：町田-36  

・調査基準日：2024年1月1日  

・所在地：東京都町田市三輪町字七号539番90  

・交通：柿生駅まで2400m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺状況：中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域  

・価格：121,000円/㎡  

・地積：203㎡  

・前面道路：北 5.0m 市道  

・形状（間口：奥行き）：1.0:1.0  

・建物構造：W（木造）  

・給排水等状況：ガス・水道・下水  

・建ぺい率/容積率：40％/80％  

・法規制：市街化区域  

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.28

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

駅近×暮らしやすさが叶える快適住空間～リーブルガーデン.Ｓ稲田堤 全13棟

■快適アクセスと充実の周辺環境

リーブルガーデン.Ｓ稲田堤は、JR南武線『稲田堤』駅から徒歩5分、京王相模原線『京王稲田堤』駅から徒歩9分という利便性に優れた駅チカ物件です。通勤や通学に便利な２沿線利用が可能で、駅まで平坦な道のりは毎日の移動を快適にサポートします。また、小学校、公園、コンビニ、まいばすけっと、郵便局がすべて徒歩10分圏内に揃い、日々の生活に必要な施設が身近にあるため、子育てファミリーや忙しいビジネスパーソンにも安心の環境です。徒歩2分の距離にある第2くまのこ園は小さなお子様の送迎にも便利で、徒歩5分圏内にはまいばすけっと菅稲田堤2丁目店があり、朝7時から夜23時まで営業しているため、帰宅時間が遅くなっても買い物に困ることはありません。稲田公園までは徒歩5分で、自然と触れ合う機会が多く、ウォーキングやジョギング、週末のピクニックなど、家族で過ごす時間がより豊かに彩られます。落ち着いた閑静な住宅街の中にありながら、商店街やドラッグストア、銀行、病院など必要な施設がそろっているので、幅広い世代が安心して暮らせる恵まれた立地です。

■ゆとりの住空間プランが選べる全13棟

全13棟の大型分譲地ならではの統一感ある街並みが広がり、お好みやライフスタイルに合わせて選べる多彩なプランをご用意しています。ビルトインガレージ付きの3階建て住宅は、外観に統一感を生みつつ、大切なお車を雨風から守る設計です。ご家族でゆったり過ごせる3～4部屋プランを採用し、各棟にウォークインクローゼットや納戸など充実の収納スペースを完備。すべての居室に収納が備わっているので、居住空間を広く有効に使え、季節の衣類や趣味のアイテムをスッキリしまっておけます。2階リビングは陽当たり良好で、窓からは自然光がたっぷり差し込み、明るく開放感あふれる空間を演出。リビングイン階段を採用したお家もあり、家族のコミュニケーションを促進する構造です。各棟にはLDK15帖以上を確保し、ダイニングとリビングの配置に余裕を持たせることで、家族それぞれが思い思いの時間を楽しめる空間設計となっています。

◎充実の設備仕様で毎日を快適に

リーブルガーデン.Ｓ稲田堤は、省エネ性能を第三者評価機関が評価する「BELS」認定住宅で、ZEH水準に対応した省エネ設計により、光熱費を大幅に抑制できる暮らしを実現します。また、住宅性能評価を取得したことで耐震性能・構造躯体の強度・耐風圧性などに優れた安心の邸宅として評価されており、家族の安心を守ります。対面式キッチンは人造大理石のカウンタートップを採用し、インテリア性を高めつつお手入れしやすい素材を使用。浄水器一体型水栓により安全な飲み水をいつでも利用可能です。システムキッチンには食器洗浄乾燥機を搭載し、家事の負担を軽減。2階のバルコニーは南向きと北向きの2面設けたことで洗濯物が早く乾き、布団を干すのにも十分な広さを確保しています。浴室には浴室乾燥機が備わり、雨の日でも衣類を乾燥できる機能がついています。窓付きのバスルームは自然光が差し込み、入浴中も清潔感あふれる空間を演出し、換気性能も優れているためいつでも快適にご利用いただけます。トイレは1階と2階の両方に窓を設け、明るさと換気に配慮。シャワートイレ付で清潔さを保ちます。TVモニター付きインターホンを設置し、不審者の侵入を防ぐことでセキュリティ面にも配慮しています。

●居室空間と収納が生む快適な暮らし

2階リビング以外の居室は、すべて6帖以上の広さを確保し、ゆったりとした寝室や子ども部屋に最適です。2面採光を取り入れた居室は爽やかな風が通り抜け、心地よい朝の目覚めを演出します。約8帖の主寝室は大きな窓から柔らかな光が差し込み、落ち着いた空間で読書や趣味に没頭する時間を楽しめます。約6帖の居室にはウォークインクローゼットを備え、大容量の衣類や荷物を効率よく収納できるため、居住スペースを広く活用できるメリットがあります。約4.5帖の居室は和室としても利用でき、畳のやさしい空間がくつろぎのひとときを提供し、来客時のおもてなしやお子様のお昼寝スペースとしても重宝します。各棟にはパントリーを設けており、食品の備蓄や災害時の備えをストックできる収納スペースとして活用可能。まとめ買いした食料品や日用品を整理しながら置いておけるため、買い物の手間を減らし、家事効率を高めます。

■大型コミュニティが生む安心感

全13棟の大型分譲地は、統一された街並みが美しく、新築ならではの清潔感あふれる外観が並びます。街区内に同年代のお子さまがいるご家庭が多く、コミュニケーションが取りやすい環境が魅力です。子どもたちが安心して遊べる雰囲気があり、休日は散歩をしながらご近所同士で交流を深める機会が増えます。各棟の間隔にはゆとりが設けられており、プライベートな空間を確保しながらも、街全体に一体感が感じられるデザイン設計が特徴です。南東側5.3ｍ、北東側4.9ｍの公道に面した開放感ある立地は、車の出し入れがしやすく、安全性にも配慮されています。

■暮らしを彩る周辺施設ラインナップ

南武線『稲田堤』駅は徒歩5分（約400ｍ）でアクセスできるため、通勤時間の短縮や帰宅後のリフレッシュに余裕が生まれます。京王稲田堤駅までは徒歩9分（約720ｍ）と、シチュエーションに応じた使い分けが可能です。川崎市立菅小学校へは徒歩10分（約750ｍ）、川崎市立菅中学校へは徒歩23分（約1,790ｍ、自転車約8分）で通学でき、子どもたちの通学時間を短くできる点はご家族にとって大きな安心材料となります。幼稚園・保育園も近隣に複数点在し、第2くまのこ園まで徒歩2分（約137ｍ）、なごみ保育園まで徒歩5分（約347ｍ）、菅保育園まで徒歩6分（約447ｍ）と、小さなお子さまのいるご家庭にも心強い環境です。スーパーはまいばすけっと菅稲田堤2丁目店まで徒歩5分（約344ｍ）で、営業時間は朝7時から夜23時までと長く、食材や日用品の買い出しに便利です。さらに、駅前にはニューヤヒロパルケ稲田堤店が徒歩7分（約545ｍ）であり、品揃え豊富なスーパーマーケットとして重宝します。コンビニエンスストアはセブンイレブン川崎菅1丁目店まで徒歩3分（約193ｍ）、ファミリーマート稲田堤駅前店まで徒歩6分（約457ｍ）で、ちょっとした買い物やATM利用にも困りません。郵便局は稲田堤郵便局まで徒歩7分（約490ｍ）で、各種手続きや荷物の受け取りがスムーズです。ドラッグストアも充実しており、くすりセイジョー稲田堤店まで徒歩7分（約542ｍ）、トモズ稲田堤店まで徒歩8分（約610ｍ）、ハックドラッグ川崎稲田堤店まで徒歩9分（約699ｍ）と、医薬品や日用品の調達にも不自由しません。さらに銀行も徒歩圏内に複数あり、横浜銀行稲田堤支店まで徒歩6分（約459ｍ）、川崎信用金庫稲田堤支店まで徒歩7分（約560ｍ）、JAセレサ川崎菅支店まで徒歩7分（約533ｍ）と、金融機関の利用が容易です。公園は稲田公園まで徒歩5分（約350ｍ）で、敷地内には少年野球場、桜の園、せせらぎ、児童プールなどがあり、自然豊かな散歩道が多摩川河川敷まで続くため、休日のレジャーや子どもの遊び場として重宝します。

■未来を見据えた安心サポート

リーブルガーデン.Ｓ稲田堤は住宅性能評価取得物件であり、耐震性をはじめとする基本性能の高さから、家族の安全を守り続けます。また、「ZEH水準対応住宅」は一定の省エネ性能を満たし、長期にわたり光熱費を抑えて暮らせるため、家計に優しい選択となります。住宅ローン控除や補助金制度の対象になる可能性があり、購入時の費用面でも安心です。現在、現地案内会を開催中ですので、実際の建物や周辺環境をご体感いただき、住まい選びのイメージをより具体的にしていただけます。資金計画やローン相談も承っておりますので、ご不安な点は何でもお気軽にお問い合わせください。月々の返済シミュレーションをご提案し、ご家族のライフプランに寄り添ったご案内をいたします。

緑あふれる閑静な環境と駅近の利便を兼ね備えたリーブルガーデン.Ｓ稲田堤は、ご家族の想い描く理想の暮らしを実現できる舞台です。大きな収納とゆとりある住空間、充実した設備仕様、周辺施設の充実ぶりが、日々の生活をより快適に彩ります。ぜひ一度、現地に足を運んでいただき、採光や眺望、街並みの心地よさを感じてみてください。皆様のお問い合わせを心よりお待ちしております。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：88.70㎡

建物面積：102.23㎡

間取り：2LDK+S

～6号棟～

価格：成約済

土地面積：103.56㎡

建物面積：110.97㎡

間取り：3LDK+S

～8号棟～

価格：成約済

土地面積：115.58㎡

建物面積：110.97㎡

間取り：2LDK+2S

～13号棟～

価格：成約済

土地面積：71.34㎡

建物面積：109.35㎡

間取り：2LDK+S 

■所在地：川崎市多摩区菅稲田堤2丁目

■交通：JR南武線「稲田堤」駅徒歩5分、京王相模原線「京王稲田堤」駅徒歩10分

■建物構造：木造在来軸組工法3階建(900モジュール)

■築年月：2025年5月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：南東側5.31m公道、北東側4.94m公道

■建築確認番号：第R06SHC113203号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

-----------------------------------------------------

【周辺施設案内】

■交通アクセス

◎JR南武線『稲田堤』駅 北口まで徒歩470m

◎京王相模原線『京王稲田堤』駅 北口まで徒歩705m

◎小田急バス『稲田堤駅入口［中央通り東］』停まで徒歩611m

■買い物施設

◎まいばすけっと菅稲田堤２丁目店 徒歩381m

◎セブンイレブン川崎菅１丁目店 徒歩239m

◎ローソンLTF稲田堤駅前店 徒歩543m

◎ドラッグセイムス稲田堤店 徒歩468m

◎くすりセイジョー稲田堤店 徒歩582m

■金融機関・郵便局

◎横浜銀行稲田堤支店 徒歩495m

◎川崎信用金庫稲田堤支店 徒歩592m

◎稲田堤郵便局 徒歩533m

■駐車場・カーシェア

◎タイムズ稲田堤 徒歩344m

◎東洋CARMAX菅稲田堤2丁目 徒歩416m

◎タイムズカータイムズ稲田堤 徒歩326m

◎タイムズカー稲田堤グランドハイツ 徒歩634m

■専門店・ディスカウントストア等

◎業務スーパー登戸店 約2.0km

◎DCM調布店 約3.2km

◎ワークマンプラス川崎中野島店 約1.5km

◎AOKI稲田堤店 約1.5km

■飲食店

◎松屋稲田堤店 徒歩515m

◎マクドナルド稲田堤店 徒歩576m

■医療施設

◎てづか内科・循環器クリニック（内科）徒歩331m

◎前原医院（消化器科）徒歩634m

◎まつもと小児クリニック（小児科）徒歩427m

◎西村クリニック（外科）徒歩632m

◎たま稲田堤眼科（眼科）徒歩427m

◎稲田堤耳鼻咽喉科（耳鼻咽喉科）徒歩427m

◎稲田堤皮フ科（皮膚科）徒歩397m

◎林医院（歯科）徒歩432m

■介護施設

◎特別養護老人ホーム 菅の里 徒歩867m

◎ニチイホーム 登戸（有料老人ホーム）徒歩779m

■幼稚園・保育園

◎ひがしすげ幼稚園 徒歩599m

◎菅幼稚園 徒歩749m

◎第２くまのこ園 徒歩175m

◎菅保育園 徒歩491m

◎菅の子愛児園 徒歩589m

■小学校・中学校

◎菅小学校 徒歩822m

◎下布田小学校 徒歩945m

◎東菅小学校 徒歩1.1km

◎菅中学校 徒歩1.9km

◎中野島中学校 徒歩1.3km

■公共施設

◎川崎市多摩区生田出張所 約2.8km

◎川崎市多摩区役所 約3.0km

◎菅第４公園 徒歩320m

◎菅第３公園 徒歩488m

◎稲田公園 徒歩585m

◎多摩警察署菅交番 徒歩694m

◎多摩消防署菅出張所 徒歩1.2km

-----------------------------------------------------

【家族みんなで楽しめる充実の住環境】

～緑と歴史と文化に包まれた街で、新しい暮らしを始めませんか？～

■お出かけも、遊びも、日常のすぐそばに

このエリアは、都会の利便性を保ちつつ、自然や文化、スポーツに気軽に触れられる絶好のロケーションが魅力です。特に小さなお子様を持つファミリーや、週末にのんびりとリフレッシュしたいご家族にぴったりの環境が整っています。

◎お出かけスポットで気軽にリフレッシュ

日常の中で自然に触れたい時にぴったりなのが『菅第４公園』。現地から徒歩わずか320mという近さにあり、お子さまの遊び場としても、朝のウォーキングやペットとのお散歩にも最適です。遊具のあるエリアや緑豊かな空間が整備されており、住まいのすぐそばで自然を満喫できます。また、1.8km先の『中イ園』は、四季折々の植物が楽しめる癒しのスポット。春には満開の花々、秋には色鮮やかな紅葉など、家族の季節イベントに彩りを添えてくれます。さらに、2.5km先には『川崎市農業技術支援センター』があり、農業に関する学習イベントや体験会が行われることも。子どもたちの食育や自然教育の場としても注目される施設です。

◎趣味やスポーツを思いきり楽しめる施設も充実

スポーツ好きの方には『フロンタウン生田体育館』（1.8km）が大変便利。サッカー場や体育館があり、お子様のスポーツ教室や週末のアクティブな時間にぴったりです。少し足を伸ばせば、3.7km先の『京王テニスクラブ』では、本格的なテニスコートで仲間と汗を流すことができ、健康的なライフスタイルを後押ししてくれます。また、『調布市民プール』（4.6km）は夏場の定番スポット。家族で水遊びを楽しみながら、涼を取るにはぴったりの場所です。

◎知性と感性を育む文化・教育施設

子育て世代にとって大切な「教育・文化」も身近に。徒歩949mに位置する『川崎市立多摩図書館 菅閲覧所』では、子どもから大人まで楽しめる書籍がそろっており、読書の習慣づけや学習スペースとして重宝します。休日には、3.5km先の『調布市郷土博物館』で地域の歴史や文化に触れ、親子で学びのひとときを過ごすのもおすすめです。さらに、3.7kmにある『日テレらんらんホール』では、イベントや音楽会など多彩な文化催事が開催されており、感性を磨く機会に恵まれています。

◎歴史に触れる散策スポットも

地域の深い歴史を感じられる名所・旧跡が点在しているのも、このエリアの魅力のひとつ。『旧伊藤家住宅』（4.6km）や『旧北村家住宅』『旧江向家住宅』（いずれも4.4km）は、かつての豪農や商家の生活がしのばれる貴重な建築遺産。風情ある佇まいの中で、ゆっくりと時間の流れを感じる散策は、大人の休日にふさわしいひとときを演出してくれます。歴史好きの方にも満足度の高い環境です。

■まとめ

このエリアは、自然や文化、スポーツ、そして教育のバランスがとれた、まさに「家族みんなが健やかに成長できる住環境」といえます。徒歩圏内に日常使いできる公園や図書館があり、少し足を延ばせば充実したスポーツ施設や歴史的なスポットも。お子様の感性や知識を豊かに育む環境と、大人も趣味や余暇を満喫できる暮らしやすさが共存しています。住まいの周辺に、これほど多彩な魅力が広がっていることこそ、この物件の大きな魅力です。家族で過ごす時間をもっと豊かに、もっと充実させるための一歩を、この街で踏み出してみませんか？

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 303m

京王相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 660m

京王相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 1,180m

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 1,212m

南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 1,858m

京王相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 1,946m

京王線・京王相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 2,046m

京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 2,091m

小田急小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 2,135m

小田急小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 2,348m

京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 2,485m

京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 2,689m

小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 2,994m

小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 3,125m

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 3,186m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価情報】

■標準地①

◎標準地番号：多摩-8（調査基準日：2024年7月1日）

◎住居表示：川崎市多摩区菅稲田堤３－５－３５

◎地番：川崎市多摩区菅稲田堤３丁目３４１５番５外

◎最寄駅：JR南武線『稲田堤』駅より約650m

◎用途区分：第一種中高層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅・アパート等が混在する住宅地域

◎価格：278,000円／㎡

◎地積：134㎡

◎前面道路：南東側 幅員4.0m（市区町村道）

◎道路形状：間口1.0%、奥行き1.2%

◎建物構造：木造（W）

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：60%／200%

◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■標準地②

◎標準地番号：川崎多摩-11（調査基準日：2024年1月1日）

◎住居表示：川崎市多摩区菅稲田堤３－５－３５

◎地番：川崎市多摩区菅稲田堤３丁目３４１５番５外

◎最寄駅：JR南武線『稲田堤』駅より約650m

◎用途区分：第一種中高層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅・アパート等が混在する住宅地域

◎価格：271,000円／㎡

◎地積：134㎡

◎前面道路：南東側 幅員4.0m（市道）

◎道路形状：間口1.0%、奥行き1.2%

◎建物構造：木造（W）

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：60%／200%

◎法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地③

◎標準地番号：川崎多摩5-1（調査基準日：2024年1月1日）

◎住居表示：川崎市多摩区菅２－３－５

◎地番：川崎市多摩区菅２丁目２３５９番３外

◎最寄駅：JR南武線『稲田堤』駅より約130m

◎用途区分：近隣商業地域

◎利用現況：住宅・店舗

◎周辺状況：中小規模店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域

◎価格：463,000円／㎡

◎地積：186㎡

◎前面道路：南東側 幅員10.0m（市道）

◎道路形状：間口1.0%、奥行き2.5%

◎建物構造：鉄骨造（S）

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：80%／300%

◎法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地④

◎標準地番号：川崎多摩-24（調査基準日：2024年1月1日）

◎住居表示：川崎市多摩区布田１７－２３

◎地番：川崎市多摩区布田１４８６番２

◎最寄駅：JR南武線『中野島』駅より約600m

◎用途区分：第一種中高層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅・アパート等が混在する住宅地域

◎価格：292,000円／㎡

◎地積：168㎡

◎前面道路：南側 幅員5.0m（市道）

◎道路形状：間口1.5%、奥行き1.0%、台形

◎建物構造：木造（W）

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：60%／200%

◎法規制：準防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.28

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【未来を咲かせる住まい　ブルーミングガーデン川崎市宮前区南野川3丁目】

　今回ご紹介するブルーミングガーデン川崎市宮前区南野川3丁目は、全3棟の新築一戸建住宅として、安心の長期保証付き設備機器修理サービス（あんしんプラチナパック15年保証 12万円（税込））が付帯されており、住まいの品質と安心感を追求した物件です。JR南武線「武蔵新城」駅までバスで23分、バス停「野川郵便局」まで徒歩10分、またグリーンライン「東山田」駅までバス24分、バス停「久末」まで徒歩10分という複数の交通ルートを確保し、多方面への移動が可能な好立地が魅力です。周辺は閑静な住宅街に位置しながらも、買い物施設や教育施設が徒歩圏内に揃い、子育て世帯や単身者、カップルといった幅広いニーズに応える住環境が整っています。　

【充実の住空間とこだわりの間取り設計】

　ブルーミングガーデンの各棟は、LDKが17.1帖から22.2帖と広々とした空間が特徴で、各棟ゆとりある住環境を実現しています。住まいは全棟南東向きで、開口面が広く設けられているため、朝日がたっぷりと差し込み、昼は自然光が室内を明るく照らし出し、風通しも良好なため、季節を問わず快適な居住空間が保たれます。さらに、2.3号棟では開放感溢れる折上天井、1号棟では勾配天井を採用し、天井高のメリハリが生み出す空間の奥行きが、家族の団欒や集いの場としてのリビングに一層の魅力を加えています。加えて、各棟にはWIC（ウォークインクローゼット）が完備され、玄関には吹抜けと収納が一体となった設計が採用されるなど、収納面にも十分な工夫が施され、生活感を感じさせないすっきりとした室内空間が実現されています。　

【多彩な設備と安心を支える最新技術】

　住まいの快適さを追求するブルーミングガーデンでは、床暖房、食洗機、室内物干し、NURO光といった先進設備が充実しており、家事の効率化と生活の質の向上を実現しています。また、各棟には制震ダンパーを採用しており、地震などの揺れに対する安心感を提供する「制震の住まい」としての性能が評価されています。さらに、長期優良住宅やBELS省エネ住宅の認定を受け、耐久性と省エネルギー性に優れるだけでなく、住宅性能表示制度に基づく高い断熱性能を誇る等性能等級5を取得しており、快適でエコな暮らしが叶います。全棟住宅設備機器修理サービスが対象となるため、万が一のトラブルにも迅速に対応できる体制が整えられており、住む人すべてに長期にわたる安心を提供します。　

【多様なライフスタイルに対応するプラン設計】

　ブルーミングガーデンでは、3LDKから4LDKのプランを展開し、1号棟にはロフトを、2号棟にはマルチスキップ方式の収納、3号棟にはモダン和室を採用するなど、各棟それぞれに特徴ある間取りが用意されています。これにより、家族構成やライフスタイルに合わせた最適な住まい選びが可能となっており、住む人の暮らしに合わせた柔軟な対応ができる設計となっています。玄関には吹抜けと収納が一体化したデザインが採用され、室内全体の統一感と開放感を演出しており、家族の思い出が自然と積み重なっていく住空間を生み出します。また、全棟にはカースペースが1台分用意され、車種によっては十分な駐車スペースとして利用可能な点も、大切な車をお持ちの方にとっては魅力のひとつです。　

【交通アクセスと周辺環境が生む快適な暮らし】

　交通アクセス面では、JR南武線「武蔵新城」駅までバスで23分、バス停「野川郵便局」まで徒歩10分、グリーンライン「東山田」駅へはバス24分、そしてバス停「久末」からは徒歩10分という多様なルートが確保され、都心へのアクセスはもちろん、各方面への移動が非常に便利です。バス便の充実により、車を使わない方でも安心して日常の移動を行うことができます。周辺にはスーパーのオーケー野川店やヨークマート川崎野川店が徒歩圏内に位置しており、日々の買い物もストレスなく行えます。さらに、Fit Care DEPOT久末店といったドラッグストア、また幼稚園や保育園、さらには川崎市立南野川小学校や川崎市立野川中学校といった教育施設が揃っているため、子育て世帯にも大変安心していただける環境が整っています。公園も近く、野川南台公園などで散歩や子どもの遊び場としての利用が可能な点も、暮らしに豊かさを加える要因となっています。　

【安心と快適を実現する住環境と未来への投資価値】

　ブルーミングガーデン川崎市宮前区南野川3丁目は、閑静な住宅地に位置することから、周囲の環境は落ち着いており、住む人々に穏やかで快適な新生活を提供します。全棟南東向きであるため、室内にたっぷりと陽光が注ぎ込み、自然光が作り出す明るい空間は、家族の笑顔をより一層引き立てることでしょう。設備や仕様に関しても、床暖房や食洗機、室内物干し、NURO光など、生活を豊かにするための充実したアイテムが随所に取り入れられており、家事効率の向上と快適な暮らしを実現しています。また、制震ダンパーの採用により、地震に対する安心感も備え、長期優良住宅としての基準を満たしながら、住宅性能表示制度や断熱等性能等級5の取得により、耐久性と省エネ性能も保証されています。さらに、全棟住宅設備機器修理サービス付きという安心プランは、万一の際にも迅速な対応が可能であり、住む人々に長期にわたるサポートを約束します。　

【理想の住まいが叶える新たな生活スタイル】

　ブルーミングガーデンは、緑豊かな環境と利便性の高い交通アクセス、そして安心の設備が融合した物件であり、住む人すべてが快適で充実した生活を送るための理想の住まいです。住宅街の落ち着いた環境は、日常のストレスを軽減し、家族が安心して過ごせる空間を提供するだけでなく、近隣に整った生活施設や教育施設が、地域全体の暮らしやすさを実現しています。さらに、開放感あふれるリビングや豊富な収納、最新の省エネ設備、そして安心の耐震・制震性能が、一体となって未来への投資価値を高め、長期的に安定した資産としての魅力を持っています。　

　このように、ブルーミングガーデン川崎市宮前区南野川3丁目は、住む人々のライフスタイルに合わせた多様なプランと充実の設備、そして安心と快適を両立する住環境を提供する物件です。家族全員が安心して暮らせる穏やかな住宅街の中で、明るく開放的な住まいにより、日常のひとときがより豊かになり、未来への期待が広がる新生活が実現されます。ぜひ一度、現地に足を運んでその魅力を実感していただき、理想の住まいと共に新たな生活スタイルを手に入れてください。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：111.74㎡(33.80坪)

建物面積：112.40㎡(33.99坪)

建築確認番号：第R07SHC101468号

間取り：3LDK＋ロフト＋WIC＋カースペース

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：100.10㎡(30.28坪)

建物面積：99.30㎡(30.03坪)

建築確認番号：第R07SHC101469号

間取り：3LDK＋マルチスキップ＋WIC＋カースペース

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：105.65㎡(31.95坪)

建物面積：100.81㎡(30.49坪)

建築確認番号：第R07SHC101470号

間取り：4LDK＋カースペース

■所在地：川崎市宮前区南野川3丁目

■交通：JR南武線「武蔵新城」駅までバス23分バス停「野川郵便局」まで徒歩10分、グリーンライン「東山田」駅までバス24分バス停「久末」まで徒歩10分

■建物構造：木造サイディング造シングル葺2階建(在来工法)

■築年月：2025年6月下旬

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：西7.0m公道、北3.8m(セットバック含)

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、東京電力、都市ガス、本下水

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

・最寄駅：グリーンライン「東山田」駅（出口3）徒歩2.2km  

・利用駅：グリーンライン「北山田」駅（出口2）徒歩2.5km  

・バス停：東急バス「妙法寺下」徒歩698m  

■スーパー・コンビニ等  

・スーパーマーケット  

　オーケー野川店 徒歩696m  

・コンビニエンスストア  

　ファミリーマート野川南台団地前店 徒歩123m  

　ローソン川崎野川店 徒歩587m  

■ショッピング施設  

・ホームセンター  

　ホームセンターコーナン宮前上野川店 徒歩1.3km  

　コーナンビーバープロ宮前野川店 徒歩1.6km  

・家電量販店  

　ケーズデンキ川崎野川店 徒歩1.1km  

・衣料品店  

　西松屋川崎久末店 徒歩1.8km  

　AOKI川崎子母口店 徒歩2.1km  

・飲食店  

　リンガーハット川崎野川店 徒歩480m  

　ガスト野川店 徒歩733m  

■病院  

・内科：佐治医院 徒歩237m  

・消化器科：風の道クリニック 徒歩1.4km  

・小児科：佐治医院 徒歩237m  

・外科：大久保クリニック 徒歩708m  

・皮膚科：佐治医院 徒歩237m  

・産婦人科：渡部産婦人科医院 徒歩1.2km  

・歯科：ひさすえ歯科医院 徒歩724m  

■介護施設  

・老人保健施設：介護老人保健施設 プラチナ・ヴィラ宮前 徒歩199m  

・特別養護老人ホーム：特別養護老人ホーム プラチナ・ヴィラ野川 徒歩149m  

・有料老人ホーム：アズハイム川崎中央 徒歩465m  

■幼稚園・保育園・小中学区等  

・幼稚園  

　川崎めぐみ幼稚園 徒歩876m  

　宮前幼稚園 徒歩1.1km  

・保育園（認可・認定こども園）  

　野川南台保育園 徒歩317m  

　ティンクルくぬぎ坂保育園 徒歩482m  

　野川ほのぼの保育園 徒歩692m  

・小学校（学区）  

　南野川小学校 徒歩1.1km  

　野川小学校 徒歩666m  

　西野川小学校 徒歩1.2km  

・中学校（学区）  

　野川中学校 徒歩1.3km  

■公共施設  

・市役所・町村役場  

　川崎市宮前区役所 徒歩4.7km  

　川崎市宮前区向丘出張所 徒歩5.7km  

・公園  

　野川東公園 徒歩802m  

　野川第5公園 徒歩890m  

　野川公園 徒歩910m  

・警察署・交番  

　宮前警察署野川交番 徒歩672m  

・消防署  

　宮前消防署野川出張所 徒歩852m  

-----------------------------------------------------

【暮らしを彩る周辺環境】  

～自然・文化・スポーツを身近に楽しめるエリア～

住まいの周辺環境は、暮らしの快適さを大きく左右します。本物件が位置するエリアは、豊かな自然と便利な生活環境が調和し、家族で楽しめるスポットが満載です。公園でのんびり散策を楽しんだり、温泉でリラックスしたり、スポーツ施設で汗を流したりと、日々の暮らしをより充実させる魅力的な施設が揃っています。  

■【自然と触れ合えるお出かけスポット】  

心地よい緑が広がる公園や、癒しの温泉施設が近くにあり、休日のリフレッシュにぴったりです。  

●野川東公園（徒歩802m／川崎市高津区野川）  

緑豊かな公園で、散歩やジョギングに最適。季節ごとの景色の変化が楽しめる、地域住民に親しまれる憩いの場です。  

●溝口温泉 喜楽里（徒歩2.3km／川崎市高津区千年）  

天然温泉を楽しめる施設で、露天風呂やサウナも完備。ゆったりとした時間を過ごし、日々の疲れを癒すことができます。  

●川崎有馬温泉（徒歩2.7km／川崎市宮前区東有馬）  

歴史ある温泉で、美肌の湯としても人気。家族連れやカップルで訪れるのに最適なスポットです。  

■【趣味・スポーツを楽しむ施設】  

スポーツやレジャーを満喫できる施設が充実。日頃の運動不足解消や趣味の時間を存分に楽しめます。  

●宮山スポーツプラザ（徒歩1.5km／川崎市宮前区野川）  

テニスやフットサルが楽しめる多目的スポーツ施設。スポーツ好きな方におすすめです。  

●イーグルスゴルフ（徒歩2.1km／横浜市都筑区東山田町）  

ゴルフの練習ができる施設で、初心者から上級者まで楽しめる充実の設備を完備。  

●横浜国際プール（徒歩2.0km／横浜市都筑区北山田）  

国際大会も開催される大型プール施設。フィットネスや水泳を楽しみたい方に最適です。  

■【文化・教育施設】  

学びの機会が広がる図書館や博物館も充実しており、知的好奇心を満たす施設が揃っています。  

●川崎市立高津図書館 橘分館（徒歩1.5km／川崎市高津区久末）  

地域の方々が利用しやすい図書館で、落ち着いた空間の中で読書を楽しめます。  

●川崎市民プラザ（徒歩2.1km／川崎市高津区新作）  

文化活動やイベントが開催される施設で、地域のコミュニティ活動の拠点にもなっています。  

●電車とバスの博物館（徒歩3.4km／川崎市宮前区宮崎）  

鉄道ファンにはたまらないスポット。子どもから大人まで楽しめる展示が充実しています。  

■【歴史を感じる名所・旧跡】  

歴史に触れながら、文化的な散策を楽しめるスポットも点在しています。  

●関家住宅（徒歩4.0km／横浜市都筑区勝田町）  

江戸時代からの歴史を持つ伝統的な住宅で、当時の生活文化を学ぶことができます。  

●等々力不動尊（徒歩8.4km／世田谷区等々力）  

古くから信仰を集める寺院で、自然豊かな環境の中で静かに心を落ち着けることができます。  

●岡本公園民家園（徒歩7.5km／世田谷区岡本）  

日本の伝統的な家屋を再現した民家園。歴史的な建築や風景を楽しめるスポットです。  

◎【暮らしに便利なエリア】  

本物件周辺には、自然・スポーツ・文化・歴史がバランスよく融合した環境が整っています。日々の暮らしを快適にするだけでなく、心豊かに過ごせるロケーションです。住まい選びの際には、周辺環境が充実しているかどうかも大切なポイント。本エリアなら、アクティブに楽しむもよし、のんびりと過ごすもよし、ライフスタイルに合わせた充実した暮らしが叶います。  

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,828人, 直線距離: 1,758m  

横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 19,820人, 直線距離: 1,908m  

横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 12,441人, 直線距離: 2,344m  

南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,376人, 直線距離: 2,609m  

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 37,244人, 直線距離: 2,698m  

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,416人, 直線距離: 2,759m  

横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 12,082人, 直線距離: 2,930m  

南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 47,900人, 直線距離: 3,043m  

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 38,166人, 直線距離: 3,160m  

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 127,592人, 直線距離: 3,323m  

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 219,737人, 直線距離: 3,402m  

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 219,737人, 直線距離: 3,410m  

横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 32,305人, 直線距離: 3,469m  

横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,626人, 直線距離: 3,469m  

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 45,572人, 直線距離: 3,649m  

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■標準地番号：宮前-1  

◎調査基準日：2024年7月1日  

◎所在地：神奈川県川崎市宮前区南野川3丁目2297番15  

◎交通施設：東急田園都市線「梶が谷」駅より3,300m  

◎用途区分：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：丘陵地に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

◎価格：166,000円/㎡  

◎地積：149㎡  

◎前面道路の状況：北東 6.0m 私道  

◎形状（間口：奥行き）：1.0(%) 1.5(%)  

◎建物構造：木造（W）  

◎給排水等状況：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率/容積率：40% / 80%  

◎法規制：市街化区域・高度地区  

■標準地番号：川崎宮前-22  

◎調査基準日：2024年1月1日  

◎所在地：神奈川県川崎市宮前区南野川2丁目2639番20  

◎交通施設：東急田園都市線「鷺沼」駅より4,000m  

◎用途区分：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ中に、空地も残る住宅地域  

◎価格：170,000円/㎡  

◎地積：165㎡  

◎前面道路の状況：西 6.0m 市道  

◎形状（間口：奥行き）：1.2(%) 1.0(%)  

◎建物構造：木造（W）  

◎給排水等状況：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率/容積率：40% / 80%  

◎法規制：市街化区域  

■標準地番号：高津-6  

◎調査基準日：2024年7月1日  

◎所在地：神奈川県川崎市高津区東野川1丁目3777番3  

◎交通施設：JR南武線「武蔵新城」駅より2,500m  

◎用途区分：第一種中高層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域  

◎価格：239,000円/㎡  

◎地積：113㎡  

◎前面道路の状況：北東 6.0m 市区町村道  

◎形状（間口：奥行き）：1.0(%) 1.5(%)  

◎建物構造：木造（W）  

◎給排水等状況：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率/容積率：60% / 200%  

◎法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区  

■標準地番号：川崎高津-21  

◎調査基準日：2024年1月1日  

◎所在地：神奈川県川崎市高津区久末字梅ヶ久保580番8  

◎交通施設：JR南武線「武蔵新城」駅より3,300m  

◎用途区分：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域  

◎価格：196,000円/㎡  

◎地積：125㎡  

◎前面道路の状況：南 5.0m 市道  

◎形状（間口：奥行き）：1.0(%) 2.0(%)  

◎建物構造：木造（W）  

◎給排水等状況：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率/容積率：50% / 80%  

◎法規制：市街化区域  

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.10.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【家族みんなが快適に暮らせる理想の住まい】～駅徒歩11分・ゆとりの広さと充実設備を兼ね備えたZEH水準省エネ住宅～

■物件概要

FiT川崎市多摩区菅北浦1期は、JR南武線「稲田堤」駅から徒歩わずか11分の好立地に誕生した新築一戸建てです。駅までのアクセスが良く、都心や主要エリアへの通勤・通学も快適。また、閑静な住宅街にありながら周辺には生活利便施設が充実しており、日々の暮らしや子育て環境としても申し分ありません。ZEH水準の省エネ性能を備え、快適性と経済性を両立した最新の住まいとなっています。

■住まいの魅力

この住まいの最大の魅力は、20.2帖の広々としたLDKと8帖のゆったり主寝室。家族が集まるリビングは南東向きで日当たり・通風ともに良好、自然光が心地よく差し込みます。全居室2面採光設計により、どの部屋も明るく開放的。さらに全居室に収納を完備しており、衣類や季節用品などもすっきりと片付けられます。

リビングにはスタディーカウンターが設置されており、お子様のリビング学習や在宅ワークのスペースとしても活用可能。家事の合間にお子様の様子を見守れる安心感も魅力のひとつです。

■設備仕様

快適な暮らしを支える充実の設備仕様もポイントです。一坪タイプのゆったり浴室には浴室乾燥機を備え、雨の日のお洗濯も安心。キッチンには食器洗浄機と浄水器を完備し、家事の負担を軽減します。シャワー付き洗面化粧台や温水洗浄便座なども標準装備。さらに建物地盤保証・建物保証は10年付きで、長く安心して暮らせます。フラット35S（Aプラン）にも対応しており、住宅ローンの選択肢も広がります。

■間取りと設計

建物面積は約124.61㎡の4LDK。2・3階には南東向きのバルコニーを2か所設置し、プライバシーに配慮した2階リビング仕様を採用。キッチンは家族の会話が弾む対面式で、お料理をしながらリビングの様子を見渡せます。ビルトイン車庫付きで、大切な愛車を雨風から守ります（車種による）。

■周辺環境

教育施設は徒歩圏内に揃っており、川崎市立東菅小学校まで徒歩3分（約230m）、川崎市立中野島中学校までは徒歩17分（約1300m）。小さなお子様の通学にも安心の距離です。買い物施設も充実しており、スーパーマーケットヤヒロ稲田堤店まで徒歩10分（約800m）、ゆりストア星ヶ丘店やまいばすけっと川崎菅馬場店など複数のスーパーが利用可能。コンビニも徒歩5分圏内にセブン-イレブンやローソンがあり、日常の買い物に困ることはありません。ドラッグストアや郵便局、公園も徒歩圏内に点在し、生活利便性の高さが魅力です。

■立地の魅力

JR南武線「稲田堤」駅から平坦な道を徒歩11分。駅までのアクセスがスムーズで、通勤・通学はもちろん、休日の外出にも便利です。前面道路は幅5mで車の出し入れも安心。裏側は駐車場になっており、開放感と採光の良さを確保しています。

■おすすめポイント総まとめ

・20.2帖の開放的なLDKと8帖の主寝室でゆったり暮らせる

・全居室2面採光＆収納完備で明るく整理整頓しやすい

・スタディーカウンター付きで学習・在宅ワークにも対応

・食洗機・浄水器・浴室乾燥機など充実の設備

・ZEH水準省エネ住宅で光熱費を抑え、快適性もアップ

・小学校徒歩3分、スーパー・コンビニも徒歩圏内

・駅まで徒歩11分の好立地

FiT川崎市多摩区菅北浦1期は、利便性と快適性、そして安心の設備・保証を兼ね備えた住まいです。日々の暮らしを豊かにし、家族の時間をより充実させる空間がここにあります。新しい暮らしの舞台として、この住まいでの生活を想像してみてください。きっとその魅力を実感できるはずです。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

■1号棟

◎価格　成約済

◎土地面積　71.98㎡

◎建物面積　124.61㎡

◎間取り　4LDK

■所在地・交通

所在地／神奈川県川崎市多摩区菅北浦五丁目

交通／JR南武線「稲田堤」駅 徒歩11分

■土地・建物概要

土地権利／所有権

構造・規模／木造3階建

地目／宅地

都市計画／市街化区域

用途地域／第一種中高層住居専用地域

建ぺい率／60％

容積率／200％

防火指定／準防火地域

道路／南東側 幅員5.0m

建築確認番号／第24UDI1W建09217号

■その他規制

第2種高度地区

日影規制3h-2h4m

下水道処理区域

宅地造成等工事規制区域

最高高さ15m

■設備

公営水道

本下水

プロパンガス

分流（放流先：側溝）

宅内浸透

■現況・引渡し

現況／完成

完成日／2025年6月上旬

引渡可能時期／相談

■備考

・フラット35をご利用の場合は適合証明書取得費用が必要（発行まで約3週間、物件により取得不可の場合あり）

・施工上の都合により設計・仕様等に変更が生じる場合あり（図面と現況が異なる場合は現況優先）

・通行掘削承諾書取得済

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

◎最寄駅　南武線「稲田堤」駅 南口 徒歩784m

◎利用駅　京王相模原線「京王稲田堤」駅 南口 徒歩1.1km

◎バス停　小田急バス「北浦［多摩区］」 徒歩377m

■スーパー・コンビニ等

◎スーパーマーケット

まいばすけっと川崎菅馬場店 徒歩585m

◎コンビニエンスストア

ローソン・スリーエフ菅北浦店 徒歩359m

ローソンLTF菅北浦店 徒歩359m

■コインパーキング・カーシェア

ユアーズ・パーキング菅北浦第1 徒歩317m

三井のリパーク川崎菅北浦1丁目 徒歩351m

タイムズカー菅北浦2丁目 徒歩259m

タイムズカー菅北浦2丁目月極 徒歩270m

■ショッピング施設

◎専門店・ディスカウントストア

業務スーパー登戸店 約2.0km

◎家電

ノジマ川崎枡形店 約1.9km

◎衣料品店

ワークマンプラス川崎中野島店 徒歩929m

洋服の青山川崎中野島店 約1.3km

◎飲食店

丸亀製麺川崎多摩店 徒歩666m

マクドナルド稲田堤店 徒歩768m

■病院

みやもと訪問クリニック（内科） 徒歩491m

前原医院（消化器科） 徒歩628m

稲田小児科医院（小児科） 徒歩534m

西村クリニック（外科） 徒歩796m

たま稲田堤眼科（眼科） 徒歩745m

稲田堤耳鼻咽喉科（耳鼻咽喉科） 徒歩745m

稲田堤皮フ科（皮膚科） 徒歩591m

千谷歯科医院（歯科） 徒歩651m

■介護施設

特別養護老人ホーム 菅の里 徒歩707m

有料老人ホーム ブランシエールケア星が丘 約1.1km

■幼稚園・保育園・学校

◎幼稚園

ひがしすげ幼稚園 徒歩426m

菅幼稚園 徒歩920m

寺尾みどり幼稚園 約1.1km

◎保育園・こども園

うぃず稲田堤保育園 徒歩368m

認定こども園東菅幼稚園（こども園） 徒歩426m

菅保育園 徒歩685m

◎小学校

東菅小学校 徒歩130m

菅小学校 徒歩746m

西菅小学校 約1.1km

◎中学校

中野島中学校 約1.2km

南菅中学校 約1.5km

◎高等学校

菅高等学校 約1.5km

■公共施設

◎市区役所・出張所

川崎市多摩区生田出張所 約2.0km

川崎市多摩区役所 約2.8km

◎公園

菅北浦緑地 徒歩771m

菅小谷緑地 徒歩818m

菅馬場公園 徒歩998m

◎警察署・交番

多摩警察署菅交番 徒歩666m

多摩警察署菅星ヶ丘交番 約1.2km

◎消防署

多摩消防署菅出張所 徒歩734m

-----------------------------------------------------

【自然・スポーツ・文化がそろう 菅北浦エリアで叶える豊かな暮らし】

住まいの価値は、建物や間取りだけでなく、周囲の環境や日常を彩るスポットによって大きく左右されます。今回ご紹介するエリアは、自然の潤いとスポーツ施設の充実、文化や歴史を感じられるスポットが徒歩圏内に揃った、暮らしやすさと魅力を兼ね備えた環境です。平日も休日も、さまざまな過ごし方が叶うこの街で、新しい生活のイメージを膨らませてみませんか。

■お出かけスポットで自然と触れ合う時間を

徒歩わずか771mに位置する『菅北浦緑地』は、緑あふれる静かな公園。朝のウォーキングや子どもたちの遊び場、ペットの散歩など、日々の暮らしの中で気軽に自然を感じられる場所です。四季折々の風景を楽しめるため、忙しい日常にほっと一息つける時間を与えてくれます。

また、約2.0km先には『川崎市農業技術支援センター』があり、地元の農業や植物について学べるイベントや展示が行われています。自然や食育に関心がある方やお子様の学びの場としても最適です。さらに、1.9kmの距離にある『中イ園』では、地域に根付いた活動や交流が楽しめ、地元の人とのつながりを深めるきっかけにもなります。

■趣味・スポーツ施設でアクティブな毎日を

健康的な暮らしを送りたい方にとって、このエリアは理想的です。徒歩1.3kmの『川崎市多摩スポーツセンター』は、体育館やプールなどを備えた総合スポーツ施設。日常的なトレーニングやお子様の習い事、家族でのスポーツ体験に利用できます。

隣接する『川崎市多摩スポーツセンターテニスコート』（1.1km）では、気軽にテニスを楽しめる環境が整っています。天気の良い休日には、屋外で体を動かしてリフレッシュするのもおすすめです。

さらに、徒歩1.1kmには『フロンタウン生田体育館』があり、幅広い年代の方が利用できるスポーツ施設として人気です。フットサルやバスケットボールなど、仲間とのスポーツを楽しめる場が身近にあることで、アクティブなライフスタイルが自然と身につきます。

■文化・教育施設で知識と感性を磨く

徒歩1.1kmの『川崎市立多摩図書館 菅閲覧所』は、静かな環境で読書や調べ物ができる地域密着型の図書施設。お子様の勉強や大人の学び直しにも最適です。

1.9km先には『日本女子大学成瀬記念館 西生田記念室』があり、大学の歴史や文化を知ることができます。知的好奇心を刺激し、地域の教育文化にも触れられる貴重なスポットです。

さらに、3.4km先の『日テレらんらんホール』は、イベントや公演が開催される多目的ホール。家族で楽しめる催しも多く、休日のお出かけ先としても人気です。

■名所・旧跡で歴史を感じるひととき

歴史や伝統に興味がある方にとって、このエリアは魅力的な名所にも恵まれています。4.1km先の『旧伊藤家住宅』は、歴史的建造物として保存されており、当時の暮らしや建築様式を間近に感じられます。

また、3.9kmの『旧北村家住宅』や4.9kmの『旧工藤家住宅』も同じく文化的価値の高い建物で、歴史を学びながらゆったりとした時間を過ごせます。こうした名所を訪れることで、日常の中に歴史の深みや文化の香りを取り入れることができます。

◎暮らしの中に多彩な魅力が溶け込む環境

この菅北浦エリアは、自然・スポーツ・文化・歴史が徒歩や自転車圏内に集まっているため、どの世代の方にとっても暮らしやすい環境が整っています。平日は近くの公園や図書館で穏やかに過ごし、休日はスポーツや歴史散策、文化イベントに参加するなど、多彩なライフスタイルを楽しむことができます。

また、日常生活に必要な施設が近くにあることはもちろん、非日常的な体験を提供してくれる場所も多く、日々の暮らしが単調にならないのも魅力です。家族や友人との時間、自分のための時間をどちらも充実させられるこの街で、新しい生活を始めてみませんか。

この環境なら、住むだけで毎日がちょっと特別になるはずです。自然と都会の利便性をバランスよく兼ね備えた菅北浦エリアは、まさに「暮らしを楽しむための舞台」と言えるでしょう。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 630m

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 794m

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 1,400m

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 1,522m

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 1,617m

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 1,782m

京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 1,853m

南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 2,076m

京王電鉄京王線・相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 2,776m

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 2,791m

京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 2,811m

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 2,856m

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 3,117m

京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 3,168m

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 3,178m

-----------------------------------------------------

～近隣公示地価・基準地価～

① 標準地番号：川崎多摩-28（調査基準日：2025年1月1日）

住居表示：川崎市多摩区菅北浦2丁目8-2（地番：川崎市多摩区菅北浦2丁目2608番3）

交通：JR南武線「稲田堤」駅 約600m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格：298,000円/㎡

地積：165㎡

前面道路：北東側 幅員7.0m 市道（間口1.0％、奥行き1.5％）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

② 標準地番号：川崎多摩-3（調査基準日：2025年1月1日）

住居表示：川崎市多摩区菅馬場2丁目4-45（地番：川崎市多摩区菅馬場2丁目3883番4）

交通：JR南武線「稲田堤」駅 約1,100m

用途地域：第二種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格：250,000円/㎡

地積：165㎡

前面道路：南西側 幅員7.0m 市道（間口1.0％、奥行き1.5％）台形地

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

③ 標準地番号：多摩-2（調査基準日：2024年7月1日）

住居表示：川崎市多摩区菅馬場3丁目6-5（地番：川崎市多摩区菅馬場3丁目6番15）

交通：JR南武線「稲田堤」駅 約1,700m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域

価格：173,000円/㎡

地積：241㎡

前面道路：南西側 幅員6.0m 市区町村道（間口1.0％、奥行き1.5％）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域、高度地区

④ 標準地番号：川崎多摩5-1（調査基準日：2025年1月1日）

住居表示：川崎市多摩区菅2丁目3-5（地番：川崎市多摩区菅2丁目2359番3外）

交通：JR南武線「稲田堤」駅 約130m

用途地域：近隣商業地域

利用現況：住宅・店舗

周辺状況：中小規模店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域

価格：486,000円/㎡

地積：186㎡

前面道路：南東側 幅員10.0m 市道（間口1.0％、奥行き2.5％）

建物構造：鉄骨造（S）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／300％

法規制：準防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.10.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

『家族と共に歩む新たな日常　～ハートフルタウン麻生区王禅寺西3丁目の住まい～』

【立地とアクセス】  

本物件は小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅からバスで12分、バス停「王禅寺公園」から徒歩1分という恵まれた交通環境に位置しており、目の前に広がる王禅寺公園が住む人々に豊かな自然と心地よい風景を提供します。南側には6ｍ幅の道路に面しているため、陽当たりが良好で、自然光が室内に十分に注ぎ込み、開放感あふれる住空間が実現されます。駅周辺は商業施設や公共施設が充実しており、生活に必要な買い物やサービスが徒歩圏内に揃っているため、忙しい日常を送るご家族にも安心してお過ごしいただけるエリアです。周辺環境は街の賑わいと落ち着きを兼ね備えており、子育て世帯には小学校や中学校、幼稚園が近隣に存在し、日常生活の中で安心して通学・通園できる立地となっています。

■　王禅寺公園すぐそばの魅力■  

目の前に広がる王禅寺公園は、四季折々の緑豊かな風景が楽しめる憩いの場であり、休日には家族でピクニックや散歩、子どもたちの外遊びに最適な環境を提供します。公園からすぐという立地は、朝や夕方の涼しい時間帯にふと外に出て、自然の中でリラックスするひとときを過ごすことができるため、心身のリフレッシュにもぴったりです。さらに、近隣にはホームセンターやコンビニエンスストア、ドラッグストアなども点在し、日用品の買い出しや急な用事にも困ることはありません。郵便局や公共施設も徒歩圏内に位置しているため、生活のあらゆるシーンにおいて利便性が高いこのエリアは、安心して長く住むことができる理想的な環境です。

【住空間と間取りの特徴】  

本物件は敷地面積が31坪を超え、広々とした土地に建てられた新築一戸建です。建物はゆとりある4部屋プランを採用し、全居室が2面採光となっているため、室内は明るく風通しの良い快適な空間が広がります。リビングは広さが19帖を超える開放感あるスペースで、家族が集まって会話や食事、ゆったりと過ごすための理想的な場所です。対面式キッチンは、家事動線を工夫して配置され、家族とのコミュニケーションを楽しみながら料理をすることができるため、子育て家族に非常に人気があります。さらに、リビングイン階段を採用することで、空間全体の連続性と一体感が生まれており、家族のつながりをより強める設計となっています。室内設備も充実しており、TESハイブリッド暖給および床暖房が完備されることで、冬場の寒さ対策も万全です。洗面所は広く、着替えや出かける準備がスムーズに行えるだけでなく、充実した玄関収納によって常に整理整頓された明るい印象を保つことができます。

◎設備仕様と最新の住環境◎  

本物件は、システムキッチンに人工大理石のトップを採用し、見た目の美しさと機能性を兼ね備えたデザインが特徴です。キッチンには窓が設けられており、調理中にも十分な採光が確保され、清潔で爽やかな作業環境を実現しています。加えて、食洗機や浴室乾燥機、シャワートイレ、TVモニター付きインターホンといった最新の設備が充実しており、日常の生活をより便利で快適にサポートします。カースペースは並列2台分が確保され、車種により若干の差異はあるものの、雨の日でもコンクリート仕上げのスペースで安心して車を停めることができ、荷物の出し入れもしやすい設計となっています。さらに、24時間換気システムが採用され、室内の空気環境が常に快適に保たれるほか、住宅性能等級6項目を取得し、フラット35S対応物件としての信頼性も確かなものとなっています。地震に強い耐震等級3を取得しているため、家族の安全性にも最大限の配慮がなされており、長期にわたって安心して暮らすことができる高性能な住まいです。

●充実した家事動線と収納●  

本物件は、家事を効率的かつ快適に行うことを実現するために、家事動線にも徹底的にこだわった設計となっています。水回りは一箇所に集約され、洗面所、キッチン、トイレ、浴室がスムーズに連携する構造が採用されています。特にキッチンと洗面所の配置は、調理中や片付けの際に家族がバラバラになることなく、一体となって行動できるよう工夫されており、忙しい朝や帰宅後のひとときにゆとりを与えます。また、全居室に十分な収納が完備され、クローゼットやパントリー、シューズインクローゼットなどを活用することにより、物がすっきりと整理できるため、常に整った美しい住空間を維持できます。収納力の高さは、家族全員が個々の趣味や必要なアイテムを存分に収納できるため、部屋ごとのパーソナルスペースが確保され、安心して長く住むための重要な要素となっています。

■　快適な室内環境を追求した工夫■  

TESハイブリッド暖給と床暖房の標準装備は、冬場の寒さに対しても室内全体があたたかく保たれるため、足元から温かさが伝わる快適な住環境を実現します。さらに、24時間換気システムにより、常に新鮮な空気が行き渡り、ホルムアルデヒドなどの有害物質の放散を抑えるとともに、室内の湿度や空気質の管理も万全です。採光面においても全居室が2面採光になっているため、朝日や夕日が差し込む明るい空間が広がり、季節ごとの自然の彩りを感じながら生活することができます。これは、特に子どもたちの成長や学習環境にも良好な影響を与えるとともに、家族全員がリラックスして過ごすための重要な要素です。

【安全性能と耐久性】  

新築である本物件は、最新の建設技術と厳格な品質管理のもとで施工され、住宅性能等級6項目を取得しているため、耐震性や耐風性、劣化対策など、安全性と耐久性において高い評価を受けています。地震に強い耐震等級3を実現しているため、万が一の自然災害にも家族全員が安心して避難できる構造となっています。さらに、設計・建設性能W取得をはじめとする各種評価にも合格しており、資産価値の高い住まいとして、将来的に長く愛されることが期待されます。加えて、フラット35S対応物件としてのローンの利用もしやすく、購入後のライフプランをより安心して描くことが可能です。これらの高い安全基準は、家族が安心して暮らせるための礎となり、安心感をもたらす重要なポイントです。

◎周辺環境と地域の暮らし◎  

本物件の最も魅力的な点の一つは、何と言っても目の前に広がる王禅寺公園の存在です。わずか80ｍ先に位置する公園は、子どもたちの遊び場や家族でのレクリエーションの場として最適であり、四季折々の風情を感じることができます。さらに、駅へはバスで12分という立地ながら、主要な施設も徒歩圏内に充実しており、川崎市内の便利な生活環境が整っています。ホームセンターやコンビニ、ドラッグストア、郵便局などが近くにあり、日常のちょっとした買い物や急な用事にも困ることはありません。また、近隣には小学校や中学校、幼稚園が点在しており、安心して子どもたちを送り出せる環境が整備されているため、子育て世帯にとって理想的なエリアといえるでしょう。こうした地域全体の充実したインフラは、住む人の生活の質を大いに向上させ、地域コミュニティとの連携も活発であるため、穏やかで安定した日常を送ることができます。

●見学とお問い合わせについて●  

本物件は限定2棟の新築分譲住宅として、実際の内見が可能となっています。王禅寺公園を間近に感じながら、実際の住空間と周囲の環境を体感することで、設計や設備、そして地域全体の魅力を存分に理解していただけるでしょう。飯田グループのダイレクト販売によって、お得な購入チャンスを提供しており、ご見学の際は事前にお問い合わせいただければ、スムーズに内覧の手配が可能です。カースペースは並列2台分が確保され、雨の日も安心のコンクリート仕上げで足元を気にせずに利用できるなど、実用性にも優れた点が評価されています。

【未来へ繋がる安心と快適の住まい】  

ハートフルタウン麻生区王禅寺西3丁目の新築一戸建は、豊かな自然と先進の住宅設備が融合した、家族が笑顔で過ごすための理想の空間です。TESハイブリッド暖給や床暖房、24時間換気システム、最新のセキュリティ設備など、細部に至るまで安心と快適を追求した仕様が、住む人々の生活の質を大いに向上させています。さらに、広々とした敷地面積や充実の収納、風通しの良い設計、そして豊かな採光は、長い年月をかけて家族の思い出を彩り、大切な資産としての価値を守り続けることでしょう。住宅性能等級6項目の取得や耐震等級3をクリアしている点も、将来にわたって安全な住まいであることを保証しており、安心して長く住むための確かな基盤となっています。

家族と共に歩む未来へ、安心と快適が融合した本物件は、新しい生活スタイルを提案する理想の住まいです。王禅寺公園を眺めながら、広々としたリビングで笑顔あふれる食卓を囲み、充実した設備と機能性に支えられた日常の中で、家族全員が健やかに成長していく姿を想像してみてください。数多ある物件の中でも、本物件は地域との調和や環境配慮、そして先進技術の取り入れにより、住む人々にとってかけがえのない存在となるはずです。今こそ、新しい暮らしの第一歩を踏み出す絶好のチャンスであり、豊かな自然と安心の生活環境に満ちたこの場所で、家族の未来を共に育んでいく日々を迎えていただければと思います。

このように、ハートフルタウン麻生区王禅寺西3丁目の新築一戸建は、立地、設備、設計、そして安全性すべてにおいて高い評価を受ける住まいとして、安心して暮らすための理想的な環境を提供しています。家族が共に成長し、日々の喜びや笑顔を共有できる空間は、まさに次世代へと受け継がれる宝物となるでしょう。お気軽にお問い合わせいただき、実際の住空間と周辺環境をご自身の目で確かめ、新たな生活の扉を開いてみてください。未来の安心と快適さを実感できるこの住まいが、皆様の新たな物語の始まりとなることを心より願っております。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：102.49㎡(31.00坪)

建物面積：96.78㎡(29.26坪)

建築確認番号：第HPA-24-09414-1号

間取り：3LDK＋1S

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：106.15㎡(32.11坪)

建物面積：97.71㎡(29.55坪)

建築確認番号：第HPA-24-09415-1号

間取り：4LDK

■所在地：川崎市麻生区王禅寺西3丁目

■交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅バス12分「王禅寺公園」停徒歩1分

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2025年3月下旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種住居地域

■接道：南側約6m公道（42条1項1号）

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、公共下水（分流）、都市ガス

■備考：第3種高度地区、王禅寺公園地区地区計画 最低敷地面積100㎡

-----------------------------------------------------

【周辺施設情報】

■交通アクセス  

●小田急小田原線・小田急多摩線『新百合ヶ丘』駅（南口）徒歩20分（約1.6km）  

●小田急小田原線『百合ヶ丘』駅（南口）徒歩24分（約1.9km）  

●小田急バス『王禅寺公園北』バス停 徒歩2分（約85m）

■スーパー・コンビニ  

●ファミリーマート王禅寺西店 徒歩2分（約147m）  

●ローソン王禅寺東交差点前店 徒歩6分（約444m）

■郵便局  

●川崎生田南郵便局 徒歩9分（約663m）

■コインパーキング・カーシェア  

●GSパーク東百合丘 徒歩2分（約133m）  

●三井のリパーク王禅寺西2丁目第2 徒歩3分（約183m）  

●オリックスレンタカー川崎王禅寺カウンター 徒歩4分（約255m）  

●タイムズカー タイムズ百合丘3丁目 徒歩8分（約600m）

■ショッピング施設  

●イオンスタイル新百合ヶ丘 徒歩20分（約1.6km）  

●Big-A新百合ヶ丘店 徒歩28分（約2.2km）

■家電量販店  

●ノジマ イオン新百合ヶ丘店 徒歩20分（約1.6km）

■衣料品店  

●ファッションセンターしまむら東百合丘店 徒歩14分（約1.1km）  

●洋服の青山川崎新百合ヶ丘店 徒歩19分（約1.5km）

■飲食店  

●デニーズ百合ヶ丘店 徒歩11分（約837m）  

●伝丸新百合ヶ丘店 徒歩13分（約998m）

■病院・クリニック  

●王禅寺公園クリニック（内科・眼科） 徒歩2分（約136m）  

●上麻生内科（消化器科） 徒歩13分（約965m）  

●小林内科医院（小児科） 徒歩17分（約1.3km）  

●米田胃腸科外科医院（外科） 徒歩12分（約881m）  

●ごみぶちクリニック（耳鼻咽喉科） 徒歩14分（約1.1km）  

●葛西皮膚科医院（皮膚科） 徒歩15分（約1.2km）  

●百合丘外科産婦人科（産婦人科） 徒歩18分（約1.4km）  

●東ゆり歯科クリニック（歯科） 徒歩2分（約149m）

■介護施設  

●特別養護老人ホーム まごころタウン新百合ヶ丘 徒歩8分（約600m）  

●有料老人ホーム SOMPOケア ラヴィーレ王禅寺 徒歩15分（約1.2km）

■幼稚園・保育園  

●百合丘さくら幼稚園 徒歩12分（約892m）  

●ルミエール幼稚園 徒歩17分（約1.3km）  

●認定こども園ルミエール幼稚園（こども園） 徒歩15分（約1.2km）  

●太陽の子保育園シーサーズ 徒歩17分（約1.3km）

■小中学校

●南百合丘小学校 徒歩10分（約757m）  

●長沢小学校 徒歩15分（約1.2km）  

●長沢中学校 徒歩14分（約1.1km）

■大学  

●田園調布学園大学 徒歩9分（約652m）

■公共施設  

●川崎市麻生区役所 徒歩23分（約1.8km）

■公園  

●王禅寺公園 徒歩2分（約115m）  

●餅坂第5公園 徒歩4分（約269m）  

●王禅寺北第1公園 徒歩5分（約326m）

■警察・消防  

●麻生警察署 王禅寺交番 徒歩6分（約463m）  

●麻生消防署 王禅寺出張所 徒歩8分（約635m）

-----------------------------------------------------

【自然・芸術・歴史に出会える暮らし】  

～王禅寺エリアで叶える、心満たされる日常～

■◎家族の時間が輝く、魅力あふれる周辺環境

王禅寺エリアは、静かな住宅街の中にありながら、散歩やレジャー、文化体験まで幅広く楽しめる施設が徒歩圏内にそろっており、子育て世代にもシニア世代にも人気の高いロケーションです。都市の喧騒から少し離れたこの街では、忙しい日々の中でも気持ちの切り替えや心のリフレッシュが自然とできる環境が整っています。

●お出かけスポットで気軽にリフレッシュ

まずご紹介するのは、徒歩2分（約115m）の距離にある『王禅寺公園』。木々の緑と季節の花々が彩るこの公園は、子どもたちの遊び場としても、散歩やランニングなど日々の健康維持にもぴったりのスポットです。小さなお子様を連れたママや、ペットと一緒に過ごすご家族の姿も多く見られ、地域に愛されている公園です。

もう少し足を延ばせば、大型商業施設『イオンスタイル新百合ヶ丘』（徒歩20分／約1.6km）へもアクセス可能。食料品からファッション、雑貨、家電まで揃う便利な複合施設で、休日のお買い物や食事も快適に楽しめます。さらに、落ち着いた空間で過ごしたいときには、地元で人気のカフェ『カフェ・ド・シュロ』（徒歩37分／約2.9km）がおすすめ。静かな住宅地に佇む隠れ家的カフェで、自分だけの特別な時間を楽しめます。

●スポーツ・趣味も徒歩で完結する贅沢さ

王禅寺周辺は、趣味やスポーツの時間も充実させてくれる施設が豊富です。『ヨネッティー王禅寺』（徒歩11分／約810m）は、室内温水プールやトレーニングジム、温浴施設を備えた健康増進施設で、日常的な運動習慣を無理なく続けられます。特にファミリー層やシニアの方にも利用しやすく、健康的なライフスタイルを支えてくれる存在です。

ゴルフ好きの方には、『百合ヶ丘カントリー倶楽部』（徒歩15分／約1.2km）が絶好のロケーション。都心からのアクセスも良く、週末のラウンドや接待にも重宝される格式あるコースです。また、『百合ヶ丘ファミリーテニスクラブ』（徒歩14分／約1.1km）では、初心者から上級者まで楽しめるレッスンプログラムやレンタルコートが揃い、気軽にラケットを手に取れる環境が整っています。

●文化と知性にふれる時間を日常に

この街の魅力は自然や買い物だけではありません。芸術や学びの場にも恵まれています。徒歩19分（約1.5km）の距離にある『テアトロ・ジーリオ・ショウワ』は、音楽や舞台芸術の公演を楽しめる本格的な劇場施設。昭和音楽大学のキャンパス内にあり、国内外のアーティストによるクラシックコンサートやオペラが気軽に楽しめる場として知られています。

また、読書や調べものには『川崎市立麻生図書館』（徒歩24分／約1.9km）が便利です。静かな閲覧スペースはもちろん、子ども向けの読み聞かせイベントなども行われており、家族で利用できる公共施設として人気です。

さらに、学術的な関心がある方には『日本女子大学成瀬記念館西生田記念室』（徒歩47分／約3.7km）も魅力的。大学創立者の足跡をたどれる記念館で、知の歴史にふれる時間が過ごせます。

●歴史を感じる名所も点在

王禅寺から車や自転車で気軽に行ける範囲には、歴史的価値のある建造物も多く存在します。『旧伊藤家住宅』（約4.5km）や『旧北村家住宅』（約4.7km）、『旧工藤家住宅』（約6.4km）は、いずれも江戸時代の趣を色濃く残す建築物で、文化財としての保存も進められています。

これらの住宅は、生田緑地エリアに集まっており、自然との調和を感じながら歴史に触れられる、貴重な体験ができる場所です。休日にふらりと訪れれば、タイムスリップしたような感覚を味わえるかもしれません。

■◎まとめ

王禅寺エリアは、自然豊かな公園と大型商業施設、スポーツ・文化・教育といった生活に潤いを与えてくれるスポットが身近に揃っている、理想的な暮らしの舞台です。静けさと利便性、そして知的好奇心や趣味も大切にできるこの環境は、住む人すべてにとって心地よい時間を提供してくれます。

ご家族でのびのびとした日常を送りたい方にも、一人ひとりのライフスタイルを充実させたい方にも、王禅寺の暮らしはきっとぴったり寄り添ってくれるはずです。ぜひ一度、このエリアの魅力をご自身で確かめてみてください。毎日の風景が、きっと少し特別に見えてくることでしょう。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～  

1. 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 1,290m  

2. 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 1,290m  

3. 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 1,424m  

4. 小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,745人, 直線距離: 2,046m  

5. 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 2,234m  

6. 小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,374人, 直線距離: 2,287m  

7. 小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 2,965m  

8. 小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,639人, 直線距離: 3,511m  

9. 小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,718人, 直線距離: 3,656m  

10. 京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 4,071m  

11. 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 4,191m  

12. 京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 4,350m  

13. JR南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 4,414m  

14. 東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,563人, 直線距離: 4,416m  

15. 横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,908人, 直線距離: 4,487m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価（2024年調査）】

■① 川崎市麻生区王禅寺東1丁目1341番56  

●標準地番号：麻生-15（調査基準日：2024年7月1日）  

●住居表示：王禅寺東1-6-3  

●交通：小田急線『新百合ヶ丘』駅 約1,800m  

●用途地域：第一種低層住居専用地域  

●利用現況：住宅  

●周辺状況：中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域  

●価格：205,000円/㎡  

●地積：209㎡  

●前面道路：北側 約6.0m 市区町村道  

●敷地形状（間口：奥行き）：1.0％：1.5％  

●建物構造：LS造  

●設備：ガス・水道・下水  

●建ぺい率／容積率：40％／80％  

●法規制：市街化区域・高度地区  

■② 川崎市麻生区王禅寺西3丁目2444番81  

●標準地番号：川崎麻生-23（調査基準日：2024年1月1日）  

●住居表示：王禅寺西3-10-3  

●交通：小田急線『新百合ヶ丘』駅 約1,200m  

●用途地域：第一種低層住居専用地域  

●利用現況：住宅  

●周辺状況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域  

●価格：230,000円/㎡  

●地積：200㎡  

●前面道路：東側 約7.0m 市道  

●敷地形状（間口：奥行き）：1.0％：1.2％  

●建物構造：W造  

●設備：ガス・水道・下水  

●建ぺい率／容積率：40％／80％  

●法規制：市街化区域  

■③ 川崎市麻生区王禅寺西1丁目2620番32  

●標準地番号：麻生-12（調査基準日：2024年7月1日）  

●住居表示：王禅寺西1-19-11  

●交通：小田急線『新百合ヶ丘』駅 約1,000m  

●用途地域：第一種低層住居専用地域  

●利用現況：住宅  

●周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域  

●価格：270,000円/㎡  

●地積：189㎡  

●前面道路：南西側 約4.0m 市区町村道  

●敷地形状（間口：奥行き）：1.0％：1.2％  

●建物構造：W造  

●設備：ガス・水道・下水  

●建ぺい率／容積率：50％／80％  

●法規制：市街化区域・高度地区  

■④ 川崎市麻生区王禅寺西1丁目2620番32  

●標準地番号：川崎麻生-29（調査基準日：2024年1月1日）  

●住居表示：王禅寺西1-19-11  

●交通：小田急線『新百合ヶ丘』駅 約1,000m  

●用途地域：第一種低層住居専用地域  

●利用現況：住宅  

●周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域  

●価格：266,000円/㎡  

●地積：189㎡  

●前面道路：南西側 約4.0m 市道  

●敷地形状（間口：奥行き）：1.0％：1.2％  

●建物構造：W造  

●設備：ガス・水道・下水  

●建ぺい率／容積率：50％／80％  

●法規制：市街化区域  

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.10.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【未来を感じる住まい ～川崎市高津区東野川の新築一戸建で始まる快適ライフ～】

【魅力あふれる立地と交通アクセス】  

この新築一戸建は、JR南武線「武蔵中原」駅からバスで15分、バス停から徒歩2分という好立地に加え、同じくJR南武線「武蔵新城」駅へはバスで12分、さらに徒歩9分というルートも確保されているため、通勤やお出かけの利便性は非常に高く、複数の交通手段を選択できる安心感があります。駅周辺には商業施設や飲食店、公共施設が充実しており、忙しい日常の中でもストレスなく生活を送ることができる環境が整っています。周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内にあり、急な買い物にも困らない便利なエリアです。

【住空間の快適性と高品質設備】  

本物件は南向きの２階に位置するため、日中はたっぷりと陽光が差し込み、明るく暖かな空間が広がります。LDKは勾配天井を採用し、開放感ある広々とした設計が特徴で、約15.2帖という十分な広さが家族の団欒やパーティーの場として最適です。リビングには床暖房が標準設置されており、冬場でも足元からじんわりと温かさが広がり、乾燥しにくい快適な環境が実現されています。室内のデザインはシックで上品な内外装が調和し、モダンな暮らしを演出すると同時に、落ち着いた大人の空間として住む人々に安心感と満足感を提供します。

また、充実した住設備が生活のあらゆるシーンをサポートします。ガス式衣類乾燥機により、天候に左右されずに洗濯物をしっかり乾燥できるため、雨の日でも快適な洗濯環境が整っています。食洗機の導入で家事の手間を大幅に軽減し、忙しい朝や夕方の時間を有効に活用することができます。さらに、浄水器機能付き水栓が採用されているため、家族みんなが安心して美味しい水を楽しむことができ、健康を意識した暮らしを実現します。網戸が標準設置されるなど、初期費用を抑えつつも機能性と快適性が両立され、生活を始める上での経済的なメリットも感じられる仕様です。

【セキュリティとスマートな暮らし】  

安心して暮らせる住環境を実現するため、玄関にはスマートロック対応のタグキータイプが採用され、外部からの不正侵入を防ぐセキュリティ対策がしっかり整っています。来客時にはＴＶモニター付のインターホンを使用することで、訪問者を事前に確認できるため、家族の安全を守るシステムが完備されています。また、宅配ボックスが設置されているため、留守中でも荷物の受け取りに困ることはなく、忙しい現代人にぴったりのスマートな機能が充実しています。室内には各種照明器具が設置され、夜間の明かりやお部屋の雰囲気作りにも配慮されており、安心かつ快適な暮らしが叶います。駐車スペースも１台分確保されているため、マイカーを利用するご家庭にとっては非常に使い勝手の良い住まいです。

【洗練された間取りと家族の絆】  

本物件は3LDKという充実の間取りで、土地面積71.22平方メートル、建物面積75.56平方メートルというコンパクトながらも、家族のライフスタイルを存分にサポートできる空間設計がなされています。リビングから隣接する居室は間仕切りを開放することも可能で、家族の成長やライフスタイルの変化に合わせた柔軟な使い方が可能です。南向きのバルコニーは、日中の採光や通風をしっかり確保し、洗濯物を気持ちよく乾かすための理想的なスペースとして機能します。快適な住環境は、家族のコミュニケーションや日常の団欒の場としても大変魅力的であり、家族全員が心地よく過ごせる理想の住まいとなっています。

【充実の周辺環境と生活利便性】  

この物件の魅力は、家そのものの快適性だけではなく、周辺環境にも大きな特徴があります。徒歩圏内には、オーケー川崎野川店まで830メートル、ファミリーマートやセブンイレブンといったコンビニエンスストアが点在しており、急な買い物やちょっとした外出にも困ることはありません。また、Fit Care DEPOT久末店やクリエイトエス・ディー川崎南野川店など、ドラッグストアも近くにあり、夜遅くまで営業している店舗もあるため、日々の生活で必要な医薬品や日用品も手軽に購入できます。さらに、ヨークマート川崎野川店まで1160メートルという大型スーパーもあり、品揃え豊富な店舗で家族全員の食生活をしっかり支えます。周辺には幼稚園や保育園、川崎市立南野川小学校、川崎市立野川中学校などの教育施設が揃っており、子育て世帯にも安心の環境です。保育園や学校が近いことは、送り迎えの手間が軽減されるだけでなく、地域全体が家族で暮らしやすい環境として整備されていることを示しています。

【快適な暮らしを支える先進技術とエコ性能】  

また、この物件は環境に配慮した最新設備を多数搭載しており、エコカラット採用により省エネルギー性能が高く、日々の光熱費の削減にも貢献します。低放射率ガラスやペアガラスを採用した窓からは、外気の影響を受けにくく、室内の温度を一定に保つ工夫が施されているため、エアコンの効率も良好です。さらに、床暖房は部屋全体を均一に温め、冬場の冷え込みをしっかりと防ぐため、快適な住環境を提供します。ガス式衣類乾燥機「乾太くん」の導入により、雨の日でもしっかりと衣類を乾かすことができ、家事効率が格段にアップします。これらの先進技術と省エネ性能は、未来の住まいとして長期的な安心と経済性をもたらすため、投資価値も非常に高いといえます。

【上品なデザインと細部へのこだわり】  

内外装はシックで洗練されたデザインが特徴で、住む人のセンスとライフスタイルを反映させた美しい空間が広がります。勾配天井の採用により、リビングは天井高が実感でき、圧迫感を感じさせない広がりのある空間となっています。各種照明や窓回り、さらには玄関のスマートロックやＴＶモニター付インターホンなど、細部にわたるこだわりが感じられ、住む人々に安心と快適さを提供します。宅配ボックスやシャッター雨戸など、実用性を重視した設備も充実しており、日常生活のちょっとした不便さを解消し、暮らしのクオリティを一層高めています。これらの設備は、先進技術と伝統的な安心感が融合した住まいとして、入居後も長く快適に過ごせることを保証しています。

【現地見学で実感する理想の住空間】  

実際に現地へ足を運んでいただければ、明るく広々としたリビング、快適な床暖房がもたらす温かい空間、充実した住設備のディテールなど、この物件ならではの魅力を五感で感じることができるでしょう。現地外観や内観の写真からは、シックなデザインと上質な住環境がひと目で伝わり、完成後の快適な生活シーンが想像できるはずです。設備の配置や空間の使い勝手、さらには周辺の生活利便性についても、実際にご確認いただくことで、その価値を肌で感じることができます。充実の仕様と環境へのこだわりが、家族全員にとっての「安心できる場所」となるこの物件は、未来のライフスタイルを豊かに彩るための最適な選択肢です。

【最後に】  

川崎市高津区東野川に位置するこの新築一戸建は、南向きの明るいリビング、床暖房をはじめとする充実の住設備、スマートなセキュリティシステム、そして交通アクセスの良さと周辺環境の充実により、安心と快適さを兼ね備えた住まいです。JR南武線の複数の駅からバスと徒歩でアクセスできるため、通勤やお出かけにも非常に便利であり、日々の生活がより豊かになること間違いありません。お子様のいるご家庭やシニア世帯、または仕事に忙しい方々にも最適な住環境を提供し、家族全員が笑顔で過ごせる未来の住まいとして、ぜひ一度現地でその魅力をご体感いただきたいと考えています。ここでの生活は、安心の設備と洗練されたデザイン、そして細部へのこだわりが融合した、まさに夢の住まいと言えるでしょう。今こそ、快適で充実した新生活への第一歩を踏み出し、川崎市高津区東野川での理想の暮らしを実現してください。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

価格：成約済

土地面積：71.22㎡(21.54坪)

建物面積：75.56㎡(22.85坪)

建築確認番号：第2024SBC-確02841H号

間取り：3LDK

■所在地：川崎市高津区東野川2丁目

■交通：JR南武線「武蔵中原」駅バス15分停歩2分、「武蔵新城」駅バス12分＋徒歩9分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年6月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第二種中高層住居専用地域

■接道：幅員4m私道

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：電気、上下水道、都市ガス

■備考：文化財保護法、景観法、宅地造成工事規制区域

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

●最寄駅：グリーンライン「東山田」駅（出口3）徒歩2.2km  

●利用駅：グリーンライン「北山田」駅（出口2）徒歩2.8km  

●バス停：川崎市営バス・東急バス「山崎」徒歩216m  

■スーパー・コンビニ等  

●スーパーマーケット  

・オーケー野川店 徒歩817m  

●コンビニエンスストア  

・ファミリーマート野川南台団地前店 徒歩383m  

・セブンイレブン川崎野川くぬぎ坂店 徒歩417m  

■金融機関・郵便局  

●郵便局  

・川崎久末郵便局 徒歩512m  

・川崎野川郵便局 徒歩800m  

■駐車場・カーシェア  

●コインパーキング  

・タイムズ吉兆川崎野川店 徒歩471m  

・タイムズ川崎野川 徒歩663m  

■ショッピング施設  

●ホームセンター  

・ホームセンターコーナン宮前上野川店 徒歩1.6km  

・ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店 徒歩1.7km  

●家電量販店  

・ケーズデンキ川崎野川店 徒歩889m  

■衣料品・飲食店  

●衣料品店  

・西松屋川崎久末店 徒歩1.4km  

・AOKI川崎子母口店 徒歩1.9km  

●飲食店  

・リンガーハット川崎野川店 徒歩135m  

・ガスト野川店 徒歩746m  

■病院・クリニック  

●内科  

・成宮医院 徒歩589m  

●消化器科  

・福西内科クリニック 徒歩1.1km  

●小児科  

・ゆめこどもクリニック 徒歩624m  

●外科  

・大久保クリニック 徒歩604m  

●皮膚科  

・佐治医院 徒歩497m  

●産婦人科  

・渡部産婦人科医院 徒歩915m  

●歯科  

・あき歯科医院 徒歩412m  

■介護施設  

●老人保健施設  

・介護老人保健施設 プラチナ・ヴィラ宮前 徒歩335m  

●特別養護老人ホーム  

・プラチナ・ヴィラ野川 徒歩327m  

●有料老人ホーム  

・アズハイム川崎中央 徒歩270m  

■幼稚園・保育園・学区  

●幼稚園  

・川崎めぐみ幼稚園 徒歩597m  

・宮前幼稚園 徒歩1.3km  

●保育園（認可・認定こども園）  

・野川ほのぼの保育園 徒歩374m  

・野川南台保育園 徒歩616m  

・ティンクルくぬぎ坂保育園 徒歩618m  

●小学校

・南野川小学校 徒歩1.3km  

・久末小学校 徒歩619m  

・野川小学校 徒歩954m  

●中学校

・野川中学校 徒歩1.6km  

■公共施設・公園  

●市役所・出張所  

・川崎市高津区橘出張所 徒歩1.9km  

・川崎市高津区役所 徒歩4.5km  

●公園  

・野川東公園 徒歩540m  

・野川第5公園 徒歩664m  

・野川公園 徒歩974m  

■警察署・消防署  

●警察署・交番  

・宮前警察署野川交番 徒歩960m  

・高津警察署久末交番 徒歩1.1km  

●消防署  

・宮前消防署野川出張所 徒歩1.2km

-----------------------------------------------------

【理想のライフスタイルを楽しむ場所】  

～自然と便利さが調和する環境～

このエリアは、自然環境と便利な生活施設が見事に調和した場所です。周辺には家族で楽しめるお出かけスポットや、充実した趣味・スポーツ施設が豊富に揃っており、日々の暮らしを豊かにしてくれます。さらに、歴史ある名所や文化的な施設もあり、生活のクオリティを一層高めてくれます。

■お出かけスポット

●野川東公園（徒歩540m）  

自然が広がるこの公園は、散歩やジョギングに最適な場所です。リラックスできる空間で、四季折々の美しい景色を楽しむことができます。  

●溝口温泉喜楽里（徒歩2.2km）  

日々の疲れを癒やす温泉施設です。広々とした露天風呂で、ゆっくりとリラックスすることができ、心身ともにリフレッシュできます。  

●イオンそよら横浜高田（徒歩2.8km）  

ショッピングを楽しめる大規模な商業施設です。日常の買い物から、ファッション、グルメまで、様々なニーズに対応しています。

■趣味・スポーツ施設

●イーグルスゴルフ（徒歩1.9km）  

ゴルフ練習を楽しめる施設で、初心者から上級者まで満足できる設備が整っています。休日にゴルフを楽しみたい方にぴったりです。  

●宮山スポーツプラザ（徒歩1.7km）  

地域のスポーツ愛好者のために整備された施設です。テニスやバスケットボールなど、多目的に利用でき、健康維持に役立ちます。  

●都筑区東山田スポーツ会館（徒歩2.0km）  

スポーツを楽しむための施設が豊富に揃っており、フィットネスや各種イベントが行われる場所です。運動が好きな方に最適な施設です。

■文化・教育施設

●川崎市立高津図書館　橘分館（徒歩1.3km）  

静かな環境で読書を楽しめる図書館です。学習スペースもあり、学びの場として利用できる場所です。  

●川崎市民プラザ（徒歩2.3km）  

文化活動や地域イベントに利用される施設です。市民向けの様々なプログラムが提供されており、地域の交流の場としても重宝されています。  

●電車とバスの博物館（徒歩3.8km）  

交通機関に関する歴史を学ぶことができる博物館です。鉄道やバスの魅力を感じながら学び、親子で楽しむことができます。

■名所・旧跡

●関家住宅（徒歩4.0km）  

歴史的な家屋を見学できるスポットです。昔ながらの建築技術を知り、風情を感じることができます。  

●等々力不動尊（徒歩8.3km）  

静かで落ち着いた雰囲気の寺院です。四季折々の自然とともに、心静かに過ごすことができる場所です。  

●岡本公園民家園（徒歩7.5km）  

日本の歴史を感じることができる民家園です。昔ながらの家屋がそのまま保存されており、風情を感じながら過ごせます。

■地域の魅力

このエリアは、自然の美しさと便利な施設が調和した理想的な住環境を提供します。豊かな自然を感じながら、必要な施設がすぐ近くにあるため、暮らしやすさが際立ちます。家族でのお出かけや、アクティブなライフスタイルを楽しむには最適の場所です。また、文化的な施設も多く、歴史や芸術に触れることができるのも魅力的なポイントです。

この地域で暮らすことは、自然と共に生活を楽しむことができ、都会の喧騒を忘れさせてくれる環境を提供してくれるでしょう。家族での快適な生活をお求めの方、趣味やスポーツを楽しみたい方、また静かな生活を求める方にもぴったりなエリアです。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,828人, 直線距離: 1,854m  

横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 19,820人, 直線距離: 2,183m  

横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 12,441人, 直線距離: 2,212m  

南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,376人, 直線距離: 2,445m  

横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 12,082人, 直線距離: 2,692m  

南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 47,900人, 直線距離: 2,772m  

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,416人, 直線距離: 2,871m  

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 37,244人, 直線距離: 2,948m  

東急東横線・東急目黒線「日吉」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 160,706人, 直線距離: 3,373m  

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 127,592人, 直線距離: 3,376m  

横浜市地下鉄グリーンライン「日吉」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 56,455人, 直線距離: 3,421m  

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 38,166人, 直線距離: 3,451m  

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 219,737人, 直線距離: 3,459m  

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 219,737人, 直線距離: 3,466m  

東急目黒線「元住吉」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 49,442人, 直線距離: 3,595m  

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■標準地番号：高津-6  

・調査基準日：2024年7月1日  

・住居表示：川崎市高津区東野川1丁目17-3  

・交通：南武線「武蔵新城」駅より2,500m  

・用途区分：第一種中高層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用状況：一般住宅やアパート等が混在する住宅地域  

・価格：239,000円/㎡  

・地積：113㎡  

・前面道路：北東 6.0m 市区町村道（形状：間口1.0% 奥行き1.5%）  

・建ぺい率/容積率：60% / 200%  

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区  

・建物構造：W（木造）  

・設備：ガス・水道・下水  

■標準地番号：川崎高津-21  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：川崎市高津区久末字梅ヶ久保580番8  

・交通：南武線「武蔵新城」駅より3,300m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用状況：一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域  

・価格：196,000円/㎡  

・地積：125㎡  

・前面道路：南 5.0m 市道（形状：間口1.0% 奥行き2.0%）  

・建ぺい率/容積率：50% / 80%  

・法規制：市街化区域  

・建物構造：W（木造）  

・設備：ガス・水道・下水  

■標準地番号：宮前-1  

・調査基準日：2024年7月1日  

・住居表示：川崎市宮前区南野川3丁目2-19  

・交通：東急田園都市線「梶が谷」駅より3,300m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用状況：丘陵地に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

・価格：166,000円/㎡  

・地積：149㎡  

・前面道路：北東 6.0m 私道（形状：間口1.0% 奥行き1.5%）  

・建ぺい率/容積率：40% / 80%  

・法規制：市街化区域、高度地区  

・建物構造：W（木造）  

・設備：ガス・水道・下水  

■標準地番号：川崎宮前-34  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：川崎市宮前区野川本町2丁目21-30  

・交通：東急田園都市線「梶が谷」駅より2,900m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用状況：一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域  

・価格：179,000円/㎡  

・地積：143㎡  

・前面道路：南 5.5m 私道（形状：間口1.2% 奥行き1.0%）  

・建ぺい率/容積率：50% / 80%  

・法規制：市街化区域  

・建物構造：W（木造）  

・設備：ガス・水道・下水  

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.10.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【家族の笑顔と安心を育む住まい～ミラスモシリーズ川崎市多摩区菅608① 新築一戸建の魅力】

川崎市多摩区菅に誕生する本物件は、JR南武線「矢野口」駅から徒歩わずか8分という好立地に位置し、通勤やお出かけに大変便利なエリアでありながら、落ち着いた閑静な住宅街に佇む新築一戸建です。南向きの設計により、朝から夕方までたっぷりと陽光が降り注ぎ、室内は明るく温かい空間となっています。さらに、ウォークインクローゼットを2箇所設けるなど収納力にも優れており、家族全員が快適に過ごせる住環境が整っています。弊社が直接ご案内するこの物件は、暮らしやすさとデザイン性、安全性を兼ね備え、未来への安心投資としても高い評価を得られる一軒です。

■アクセスと利便性の充実

本物件はJR南武線「矢野口」駅から徒歩8分という抜群のアクセスを誇り、駅から新宿駅までの所要時間は約23分と、都心へ出かける際も非常に便利です。周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストア、郵便局など、日常生活に必要な施設が徒歩10分圏内に揃っており、買い物や急な用事にも困ることはありません。また、駅周辺は落ち着いた雰囲気の住宅街で、生活動線がしっかりと確保されているため、通勤や通学、さらには週末のお散歩にも最適なエリアです。駅から近い立地ながら、騒音の少ない環境が保たれているため、家族全員が安心して暮らせる住まいとなっています。

■ゆとりある住空間と充実の設備

本物件は、2LDKに納戸をプラスした間取りで、土地面積57.51平方メートル、建物面積86.96平方メートルというコンパクトながらも使い勝手の良い住空間を実現しています。南向きの設計により、室内にはたっぷりの自然光が差し込み、各部屋は最低6帖以上の広さを確保。2面採光によって明るく開放的な空間が広がり、家族みんなが快適に過ごせる工夫が随所に施されています。特にリビングは約15.25帖とゆったりとした広さがあり、対面式キッチンとの組み合わせで家事動線にも優れており、家族のコミュニケーションの場として最適です。また、リビング階段を採用することで、上下階の繋がりを感じさせ、家族全体が自然と顔を合わせる配置となっている点も魅力のひとつです。トイレは2ヶ所設置され、忙しい朝でも家族がスムーズに利用できるよう配慮されており、ウォークインクローゼットが2箇所あるため、収納不足の心配もありません。

■最新設備とこだわりの仕様

この住まいは、断熱性や結露予防に効果的な複層ガラスを採用しており、外部からの騒音や寒さをしっかりと遮断。室内は快適な温度をキープし、エネルギー効率も高い省エネ性能が実現されています。浴室には浴室乾燥機が付いているため、雨の日や寒い季節でも洗濯物を素早く乾かすことができ、家事の負担を軽減します。さらに、食器洗い乾燥機も標準装備されており、後片付けの時間を大幅に短縮。忙しい毎日を送る現代のライフスタイルにぴったりの設備が充実しているため、快適な住環境を長く維持することができます。また、2沿線利用可能な立地という利点を活かし、さまざまな交通手段を柔軟に選択できる点も、住む人々にとって大きな安心材料となっています。

■安全性と快適性を支える構造・デザイン

本物件は、最新の建築技術と安全性を追求した構造で建てられており、ビルトインガレージ付きの3階建て住宅として、家族や車を守るための工夫が随所に施されています。周囲には閑静な住宅街が広がり、小さなお子様が安心して遊べる環境が整っています。建物の配置は、たっぷりの陽光を取り込むことを重視し、風通しも良く設計されているため、室内はいつも爽やかで心地よい空気が漂います。さらに、外観はシンプルながらも上品なデザインで、周辺の街並みにしっかりと溶け込み、長く愛される住まいとしての品格を保っています。

■充実した周辺環境が育む豊かな暮らし

周辺には、生活に必要な施設が充実しており、例えばFuji稲田堤店という大型スーパーは徒歩7分、コンビニのセブンイレブン川崎菅6丁目店は徒歩5分の距離に位置しています。さらに、ドラッグストアや郵便局、その他日常生活に欠かせない店舗が点在しており、買い物や急な用事にもすぐに対応できる環境です。また、教育面では、川崎市立菅小学校が約1340メートル、菅中学校が約820メートルの位置にあり、徒歩圏内にあるため、子どもたちの通学も安心して任せることができます。公園も近く、稲田公園へは徒歩20分ほどでアクセスできるため、休日には家族での散歩やジョギング、アウトドアレジャーを楽しむことができる環境が整っています。こうした周辺施設の充実は、日常の暮らしをより豊かで便利なものにし、住む人々の生活の質を高める大きな要因となっています。

■家族の未来と暮らしを支える理想の住まい

ミラスモシリーズ川崎市多摩区菅608①は、南向きで陽当たりの良い明るい住空間、充実した最新設備、使い勝手の良い収納スペース、そして安全性に優れた構造を兼ね備えており、家族全員が安心して暮らせる環境が整っています。駅から近いという利便性と、周囲の自然環境、さらには買い物や学校、病院など生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っている点は、忙しい現代社会で安心して子育てを行いたい家庭にとって大変魅力的な条件です。また、新築ならではの最新技術や高品質な素材の採用により、長期にわたって安心して住み続けることができる住まいは、未来への投資としても大変優れた選択肢となります。

家族の絆を深め、日々の生活にゆとりと豊かさをもたらすこの物件は、現代のライフスタイルにぴったりの理想の住環境です。住む人々が心からリラックスし、安心して未来を築くための場所として、ミラスモシリーズ川崎市多摩区菅608①は、数ある物件の中でもひときわ輝く存在です。弊社が直接ご案内いたしますので、ぜひ一度現地にお越しいただき、その魅力と快適な住環境を実際にご体感いただき、家族みんなが笑顔で過ごせる新しい暮らしへの第一歩としてご検討ください。

----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：57.51㎡(17.39坪)

建物面積：102.20㎡(30.91坪)（車庫面積11.40㎡含む）

建築確認番号：第KBI-TKN25-10-0171号

間取り：2LDK＋S

■所在地：川崎市多摩区菅6丁目

■交通：JR南武線「矢野口」駅徒歩8分

■建物構造：木造3階建

■築年月：2025年7月末完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：南側4m私道、北側1.23m私道(認定外)

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、本下水、都市ガス、雨水分流

■備考：第二種高度地区、準防火地域、高さ制限15m

-----------------------------------------------------

【周辺施設のご案内】

■交通アクセス  

◎最寄駅  

・南武線『矢野口』駅（北口） 徒歩560m  

◎利用可能駅  

・京王相模原線『京王稲田堤』駅（北口） 徒歩1.2km  

◎バス停  

・川崎市営バス『菅三丁目』停 徒歩513m

■スーパー・コンビニ  

◎スーパーマーケット  

・フジ稲田堤店 徒歩455m  

・フジ矢野口駅店 徒歩522m  

◎コンビニエンスストア  

・セブンイレブン川崎菅6丁目店 徒歩300m  

・ローソン稲城鶴川街道店 徒歩470m

■ドラッグストア・雑貨店  

◎雑貨店  

・セリアフジ稲田堤店 徒歩463m

■金融機関・郵便局  

◎金融機関  

・城南信用金庫稲城支店 徒歩676m

■駐車場・カーシェア  

◎コインパーキング  

・三井のリパーク川崎菅6丁目 徒歩277m  

・三井のリパーク川崎菅芝間市営住宅 徒歩392m  

◎カーシェア・レンタカー  

・タイムズカーアパルト矢野口 徒歩207m  

・三井のカーシェアーズリパーク川崎菅6丁目（自転車可） 徒歩277m

■ショッピング施設  

◎ショッピングモール  

・アメリア稲城ショッピングセンター 徒歩1.4km  

・イオンタウン稲城長沼 徒歩2.0km  

◎ディスカウントストア  

・業務スーパー調布小島町店 徒歩2.5km  

◎ホームセンター  

・DCM稲城押立店 徒歩1.3km  

・DCM調布店 徒歩1.7km  

◎家電量販店  

・ケーズデンキイオンタウン稲城長沼店 徒歩2.0km

■衣料品店・飲食店  

◎衣料品店  

・ユニクロ稲城矢野口店 徒歩379m  

・AOKI稲田堤店 徒歩628m  

◎飲食店  

・味の民芸川崎稲田堤店 徒歩390m  

・松屋稲城矢野口店 徒歩433m

■医療機関  

◎内科  

・矢野口クリニック 徒歩430m  

◎消化器科  

・こせき内科クリニック 徒歩853m  

◎小児科  

・清水小児科クリニック 徒歩318m  

◎外科  

・稲田堤メディカルクリニック 徒歩1.3km  

◎眼科  

・しのづか眼科 徒歩430m  

◎耳鼻咽喉科  

・耳鼻咽喉科青藍クリニック 徒歩672m  

◎皮膚科  

・いなだ整形外科ひふ科 徒歩1.4km  

◎歯科  

・君嶋歯科医院 徒歩392m

■介護施設  

◎有料老人ホーム  

・サニーライフ調布 徒歩1.2km

■幼稚園・保育園・認定こども園  

◎幼稚園  

・青葉幼稚園 徒歩655m  

・矢の口幼稚園 徒歩1.1km  

・菅幼稚園 徒歩1.4km  

◎保育園・認定こども園  

・中島ゆうし保育園 徒歩746m  

・松葉保育園 徒歩993m  

・認定こども園子どもの森 徒歩1.1km

■小中学校  

◎小学校  

・菅小学校 徒歩1.4km  

・稲城第七小学校 徒歩1.1km  

・稲城第四小学校 徒歩1.2km  

◎中学校  

・菅中学校 徒歩797m  

・稲城第四中学校 徒歩1.2km

■公共施設・公園  

◎市役所等  

・川崎市多摩区生田出張所 徒歩4.1km  

・川崎市多摩区役所 徒歩4.4km  

◎公園  

・菅芝間公園 徒歩209m  

・菅芝間こども公園 徒歩285m  

・下塚戸ちびっ子広場 徒歩822m

■警察署・消防署  

◎警察署・交番  

・多摩中央警察署矢野口交番 徒歩506m  

・調布警察署京王多摩川駅前交番 徒歩1.9km

-----------------------------------------------------

【自然と都市の魅力が交差する街『矢野口・稲田堤エリア』で叶える、心豊かな暮らし】

川崎市多摩区と稲城市の境界に位置する『矢野口・稲田堤エリア』は、アクセスと自然環境のバランスに優れたエリアとして注目を集めています。都会の利便性を享受しながらも、緑あふれる公園や温泉、スポーツ施設が揃い、休日の過ごし方が豊かになる街です。この地域に住む魅力を、名所や周辺スポットとともにご紹介いたします。

■◎●【自然と触れ合えるお出かけスポット】●◎■

日々の暮らしに癒しをもたらしてくれるのが、身近な自然環境です。徒歩わずか209メートルの場所に位置する『菅芝間公園』は、地域住民の憩いの場として親しまれています。芝生が広がる広場は、子どもの遊び場や散歩コースにも最適で、穏やかな時間が流れます。

また、少し足をのばせば『アメリア稲城ショッピングセンター』（徒歩1.4km）があり、買い物と食事を一度に楽しめる便利な複合施設となっています。さらに、稲城市のシンボルともいえる『よみうりランド』に併設された『眺望温泉 花景の湯』（徒歩2.1km）では、都心とは思えないほどの開放感と絶景が広がり、日々の疲れを癒してくれます。

■◎●【充実したスポーツ・レジャー施設】●◎■

このエリアはスポーツ好きにもたまらない環境です。徒歩1.4kmの距離にある『東宝調布スポーツパーク』は、テニスやフットサルなど多目的に利用できるスポーツ複合施設で、ファミリーや友人とのアクティブな休日をサポート。さらに、ゴルフ好きの方には『東宝調布スポーツパークゴルフ練習場』（徒歩1.7km）が便利です。

また、徒歩2.1kmにある『京王テニスクラブ』は、プロ仕様のテニスコートが整備されており、本格的なプレイを楽しむ方におすすめです。休日を通して、心身ともにリフレッシュできる環境が整っています。

■◎●【学びと文化に触れる施設も充実】●◎■

学びや文化に親しめる施設も、家の近くに揃っています。『川崎市立多摩図書館 菅閲覧所』（徒歩1.3km）は地域の情報収集の拠点として活躍しており、小学生から高齢者まで幅広い年代に親しまれています。落ち着いた空間で読書を楽しむことができるため、知的好奇心を刺激する暮らしが叶います。

『調布市郷土博物館』（徒歩1.9km）では、地域の歴史や文化を深く学べる展示があり、休日の知的レジャーにぴったりです。また、同じく徒歩圏内にある『日テレらんらんホール』（徒歩2.9km）は、家族で楽しめるイベントやコンサートが開催され、地域に彩りを添える文化施設として人気です。

■◎●【歴史と伝統を感じられる名所】●◎■

歴史あるスポットも、生活の一部として感じられるのがこのエリアの魅力です。『東郷寺』（徒歩4.4km）は、趣ある佇まいと桜の名所として知られ、春になると多くの人々で賑わいます。美しい日本建築と四季折々の風景が融合し、日常に和の風情を添えてくれます。

さらに、川崎市多摩区に点在する『旧伊藤家住宅』（徒歩6.0km）や『旧北村家住宅』（徒歩5.8km）といった歴史的建築物も見どころのひとつ。地域の成り立ちを肌で感じながら、未来へとつながる暮らしが実現できます。

■◎●【まとめ】●◎■

『矢野口・稲田堤エリア』は、都心へのアクセスに優れるだけでなく、自然、文化、スポーツ、歴史と、多彩な魅力が生活圏に揃っています。日々の生活に潤いを与えるスポットが豊富で、子育て世代からシニア層まで、誰もが自分らしい時間を過ごせる環境が整っています。

住まい選びにおいて「どんな暮らしをしたいか」はとても大切な視点です。この街なら、便利さと豊かさを両立しながら、毎日の暮らしが心から楽しいと思えるはず。ぜひ一度、実際に足を運び、街の空気と雰囲気を体感してみてください。きっと、新しい暮らしのヒントが見つかることでしょう。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 465m  

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 903m  

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 1,107m  

京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 1,112m  

南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 1,193m  

京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 1,896m  

南武線「稲城長沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,154人, 直線距離: 2,104m  

京王電鉄京王線・相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 2,133m  

京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,855人, 直線距離: 2,198m  

京王電鉄相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,633人, 直線距離: 2,320m  

京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 2,560m  

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 2,607m  

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 2,864m  

西武鉄道多摩川線「競艇場前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 2,518人, 直線距離: 2,930m  

京王電鉄京王線「武蔵野台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,000人, 直線距離: 2,949m

-----------------------------------------------------

～近隣公示地価・基準地価～

①

標準地番号稲城-23 調査基準日2024/1/1

住居表示

所在並びに地番東京都　稲城市大字矢野口字塚戸５６７番４外

交通施設、距離矢野口 380m

用途区分準工業地域利用現況住宅

周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる住宅地域

価格290,000(円/㎡) 地積220(㎡)

前面道路の状況南東 4.0m 市道 形状（間口：奥行き） 1.5(%) 1.0(%)

その他の接面道路側道 南西

建物構造RC

給排水等状況ガス 水道 下水

建ぺい率(％)/容積率(％) 60/200

法規制準防火地域,市街化区域

②

標準地番号川崎多摩-4 調査基準日2024/1/1

住居表示菅５－１２－１６

所在並びに地番神奈川県　川崎市多摩区菅５丁目１０９６番８

交通施設、距離京王稲田堤 450m

用途区分第一種中高層住居専用地域利用現況住宅

周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格299,000(円/㎡) 地積159(㎡)

前面道路の状況北 5.0m 市道 形状（間口：奥行き） 1.0(%) 2.0(%) 台形

その他の接面道路

建物構造LS

給排水等状況ガス 水道 下水

建ぺい率(％)/容積率(％) 60/200

法規制準防火地域,市街化区域

③

標準地番号稲城-9 調査基準日2024/7/1

住居表示

所在並びに地番東京都　稲城市大字矢野口字中島３７５０番４５外

交通施設、距離矢野口 300m

用途区分第二種中高層住居専用地域利用現況住宅

周辺の土地の利用現況一般住宅やアパート等が見られる住宅地域

価格311,000(円/㎡) 地積132(㎡)

前面道路の状況南西 12.0m 市区町村道 形状（間口：奥行き） 1.0(%) 1.2(%)

その他の接面道路

建物構造W

給排水等状況ガス 水道 下水

建ぺい率(％)/容積率(％) 60/200

法規制準防火地域,市街化区域,高度地区

④

標準地番号稲城5-1 調査基準日2024/1/1

住居表示

所在並びに地番東京都　稲城市大字矢野口字宿６９１番６外

交通施設、距離矢野口 200m

用途区分近隣商業地域利用現況住宅,店舗

周辺の土地の利用現況小規模な店舗兼住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域

価格298,000(円/㎡) 地積132(㎡)

前面道路の状況南東 7.5m 都道 形状（間口：奥行き） 1.0(%) 1.2(%)

その他の接面道路

建物構造S

給排水等状況ガス 水道 下水

建ぺい率(％)/容積率(％) 80/200

法規制準防火地域,市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.10.10

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【魅力あふれる住まい『ラグラス読売ランド前6-2』新築一戸建全7棟｜小田急線「読売ランド前」駅徒歩16分】

小田急線「読売ランド前」駅から徒歩16分、閑静な住宅街に誕生した新築一戸建全7棟の分譲地。美しい街並みとデザイン性に優れた住まいが、家族の幸せな日々を彩ります。周囲は区画整理された整然とした住宅地で、住環境は良好。自然と調和した暮らしやすさが魅力です。

【魅力的な立地と生活環境】

本物件は、小田急線「読売ランド前」駅から徒歩圏内の便利な立地に位置しています。駅周辺にはスーパーや飲食店が揃い、日々の生活が快適に送れる環境です。また、小中学校や保育園が徒歩10分圏内にあるため、子育て世帯にも嬉しい立地となっています。近くには『南生田3丁目公園』や『南いくた保育園』など、子どもたちが安心して遊べる環境も充実しています。

【デザインと機能性が融合した住まい】

『ラグラス読売ランド前6-2』の住まいは、白を基調とした清潔感のある美しい外観が特徴的です。シンプルながらも高級感のあるデザインは、街並みに映えるだけでなく、永く愛着を持って暮らせるデザインとなっています。室内は広々としたLDKを中心に設計されており、最大20帖のリビングは家族の憩いの場に最適です。開放感あふれる空間が、日々の暮らしにゆとりをもたらします。

【快適な暮らしを支える充実の設備】

本物件には、快適な暮らしを支えるさまざまな設備が標準装備されています。床暖房は冬場も足元から暖かく、家族が集うリビングを心地よい空間にします。また、対面式カウンターキッチンは、ご家族と会話を楽しみながらお料理ができる人気の仕様です。さらに、浴室乾燥機や食器洗浄乾燥機も備わっており、毎日の家事がより便利になります。

【安全で快適な住環境】

前面道路は幅員6mの広々とした道路で、車の出し入れがしやすい設計となっています。お車を利用する方にとっても安心の環境で、駐車スペースも余裕を持って確保されています。低層住居専用地域内に位置するため、周囲には高層建築物が少なく、静かで落ち着いた環境が守られています。

【家族で安心して暮らせる街並み】

この分譲地は全7棟で構成されており、周囲の前期分譲住宅を含めると全26棟の整然とした街並みが広がります。同世代のファミリー層が多く、小さなお子様が安心して遊べる環境が整っています。コミュニティの統一感ある外観も魅力で、住む人々が心地よく感じられる住環境が広がります。

【周辺施設も充実】

徒歩圏内には、スーパー『フレスコ ベンガベンガ長沢店』やコンビニ『セブンイレブン川崎長沢4丁目店』があり、日常の買い物にも便利です。また、『南生田小学校』や『南生田中学校』、『百合丘さくら幼稚園』が近くに位置しており、教育施設も充実しています。子どもたちの通学や送り迎えがスムーズで、安心して子育てができる環境です。

【住む人の安心を考えた設計】

建物はフラット35に対応しており、住宅ローンの利用がしやすいのもポイントです。また、高い断熱性と気密性を備えたウレタン吹付断熱材を採用しており、1年を通じて快適な室内環境を保つことができます。さらに、10年保証付きの安心設計で、万が一の際にも安心です。

『ラグラス読売ランド前6-2』は、デザインと機能性、快適さを兼ね備えた魅力的な住まいです。ぜひ一度、その魅力をご自身の目でお確かめください。新しい暮らしのスタートを、この素晴らしい住環境で始めてみませんか。お問い合わせを心よりお待ちしております。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

■ 所在地  

川崎市多摩区南生田二丁目  

■ アクセス

小田急線「読売ランド前」駅徒歩16分

■ 各号棟詳細  

◎ 1号棟  

・価格：成約済

・土地面積：126.84㎡  

・建物面積：100.60㎡  

・建築確認番号：第KBI-SGM24-10-3845号  

・間取り：4LDK＋カースペース1台  

◎ 2号棟  

・価格：成約済

・土地面積：126.60㎡  

・建物面積：100.81㎡  

・建築確認番号：第KBI-SGM23-10-4130号  

・間取り：4LDK＋カースペース1台  

◎ 3号棟  

・価格：※成約済

・土地面積：126.71㎡  

・建物面積：101.02㎡  

・建築確認番号：第KBI-SGM23-10-4143号  

・間取り：4LDK＋カースペース1台  

◎ 4号棟  

・価格：成約済

・土地面積：127.33㎡  

・建物面積：101.66㎡  

・建築確認番号：第KBI-SGM23-10-4151号  

・間取り：4LDK＋カースペース1台  

◎ 5号棟  

・価格：※成約済

・土地面積：125.10㎡  

・建物面積：100.00㎡  

・建築確認番号：第KBI-SGM23-10-4165号  

・間取り：3SLDK＋SIC＋カースペース1台  

◎ 6号棟  

・価格：成約済

・土地面積：125.10㎡  

・建物面積：100.03㎡  

・建築確認番号：第KBI-SGM23-10-4144号  

・間取り：4LDK＋カースペース1台  

◎ 7号棟  

・価格：成約済

・土地面積：127.86㎡  

・建物面積：102.12㎡  

・建築確認番号：第KBI-SGM23-10-4188号  

・間取り：4LDK＋カースペース2台  

■ 土地・建物詳細  

・地目：宅地  

・土地権利：所有権  

・都市計画：市街化区域  

・用途地域：第一種低層住居専用地域  

■ 他の法令上の制限  

・建ぺい率：50％  

・容積率：80％  

・第1種高度地区  

・法22条区域  

・日影規制（3h、2h、1.5m）  

・最低敷地面積：125㎡  

・宅地造成工事規制区域  

・埋蔵文化財包蔵地  

・外壁の後退距離：敷地境界から1m  

■ 設備  

・都市ガス  

・公共下水  

・公営水道  

・東京電力  

■ 構造・規模  

・木造2階建  

■ 現況・完成予定  

・完成予定：令和7年2月上旬  

・引渡予定：令和7年2月下旬  

■ 学区  

・南生田小学校  

・南生田中学校  

■ 備考  

● 本物件の登記手続は売主指定の土地家屋調査士・司法書士が担当します。  

● 水道加入金は建物価格に含まれます。  

● フラット35適合証明書取得費用：110,000円（税込）。取得には条件がございます。  

● 住宅ローン控除のための住宅省エネルギー性能証明書発行費用：55,000円（税込）。  

■ 注意事項  

・埋蔵文化財包蔵地に該当（多摩区No.27 散布地）。  

・越境やゴミ置場設置、標識の設置に関する詳細は各号棟の契約内容を確認ください。  

・第一導水ずい道の埋設に伴い、水道局との事前協議が必要です。  

・完成予想パースの仕様は変更される可能性があります。  

※ 図面と現況が異なる場合、現況優先となります。

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■ 交通（駅・バス停）  

◎ 最寄駅  

・小田急小田原線「読売ランド前」駅 南口 1.4km  

◎ 利用駅  

・小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 北口 1.9km  

◎ バス停  

・川崎市営バス「南生田二丁目」 110m  

■ スーパー・コンビニ等  

◎ ドラッグストア  

・クオール薬局西生田店 413m  

◎ コインパーキング  

・ナビパーク栗谷第4 666m  

■ ショッピング施設  

◎ 家電  

・ノジマ川崎水沢店 2.5km  

◎ 衣料品店  

・西松屋川崎長沢店 1.4km  

・西松屋三和百合ヶ丘店 1.8km  

◎ 飲食店  

・バーミヤン南生田店 1.3km  

・マクドナルド小田急読売ランド駅前店 1.4km  

■ 病院  

◎ 一般病院  

・内科：土屋医院 231m  

・小児科：土屋医院 231m  

・外科：土屋医院 231m  

・消化器科：須田メディカルクリニック 1.5km  

・眼科：上野眼科 1.5km  

・皮膚科：よつば診療所 736m  

・産婦人科（産科含む）：五十嵐レディースクリニック 801m  

◎ 歯科病院  

・浜地歯科医院 854m  

■ 介護施設  

◎ 特別養護老人ホーム  

・特別養護老人ホーム 生田広場 577m  

◎ 有料老人ホーム  

・サンピアインオアシス 628m  

■ 幼稚園・保育園・小中学区等  

◎ 幼稚園  

・百合丘さくら幼稚園 923m  

◎ 保育園（認可・認定こども園）  

・南いくた保育園 435m  

・太陽の子保育園 664m  

・生田保育園 968m  

◎ 小学校  

・南生田小学校 490m  

・長沢小学校 1.4km  

◎ 中学校  

・南生田中学校 639m  

・長沢中学校 1.2km  

■ 高校・大学・専門学校等  

◎ 高等学校  

・百合丘高等学校 1.1km  

■ 公共施設  

◎ 市区役所・町村役場  

・川崎市多摩区生田出張所 2.1km  

・川崎市多摩区役所 4.0km  

◎ 公園  

・南生田3公園 306m  

・南生田公園 515m  

・南生田2公園 542m  

-----------------------------------------------------

【心豊かな暮らしを叶える街～周辺スポットと名所が彩る日々～】

■ 【家族で楽しめるお出かけスポット】  

周辺には自然を満喫できるスポットやショッピング施設が充実しています。散策やショッピングを通じて、毎日が特別な時間に。  

◎ ●南生田3公園（徒歩306m）  

川崎市多摩区南生田3丁目にあるこの公園は、四季折々の自然を楽しめる憩いの場です。家族でピクニックをしたり、子どもたちが遊具で遊んだりするのに最適な場所です。徒歩わずか306mという近さも魅力的です。  

◎ ●カフェ・ド・シュロ（徒歩1.7km）  

多摩区西生田にあるおしゃれなカフェです。美味しいスイーツやコーヒーが楽しめるこのスポットは、リラックスしたい時や友人との語らいにぴったり。徒歩1.7kmの距離なので、休日の散歩がてら訪れるのもおすすめです。  

◎ ●イオンスタイル新百合ヶ丘（徒歩2.7km）  

麻生区上麻生に位置するショッピングモール。日常の買い物だけでなく、ファッションや雑貨、レストランなど、多彩な店舗が揃っています。広い駐車場も完備されており、車でのアクセスも便利です。  

■ 【趣味と健康を支えるスポーツ施設】  

アクティブな暮らしを楽しみたい方には、趣味や運動を気軽に楽しめるスポットが充実。  

◎ ●プラザテニスクラブ（徒歩1.1km）  

西生田にあるこのテニスクラブは、初心者から上級者まで幅広く利用されています。明るい雰囲気の中でスポーツを楽しむことができ、地域住民にも愛されています。  

◎ ●百合丘ゴルフクラブ（徒歩1.3km）  

麻生区百合丘にあるこのゴルフクラブは、休日のリフレッシュに最適です。初心者の方でも気軽に楽しめる環境が整っており、ゴルフを始めてみたい方にもおすすめです。  

◎ ●ヨネッティー王禅寺（徒歩2.1km）  

麻生区王禅寺に位置するこの施設では、プールやスポーツジムなど、健康維持に役立つ施設が揃っています。家族でアクティブに過ごしたい時にピッタリです。  

■ 【文化と学びを育む施設】  

知識を深めたり、文化に触れたりできる施設も徒歩圏内に揃っています。  

◎ ●日本女子大学成瀬記念館西生田記念室（徒歩2.4km）  

日本女子大学の成瀬記念館では、日本の教育史に触れることができます。歴史好きな方や学びを深めたい方におすすめです。  

◎ ●テアトロ・ジーリオ・ショウワ（徒歩2.8km）  

麻生区にあるこの劇場は、オペラや演劇などの芸術を楽しめる空間です。家族や友人とともに、感動的なひとときを過ごすことができます。  

◎ ●川崎市立麻生図書館（徒歩2.7km）  

麻生文化センター内にある図書館で、豊富な蔵書を誇ります。読書好きな方には特に嬉しいスポットです。静かな時間を過ごしたい時にも最適です。  

■ 【歴史を感じる名所・旧跡】  

この地域には歴史を感じられる名所や旧跡も点在しています。  

◎ ●旧伊藤家住宅（徒歩3.3km）  

川崎市多摩区枡形に位置するこの歴史的建造物は、江戸時代の暮らしを垣間見ることができます。文化財としても高い価値を持ち、歴史好きの方にぜひ訪れてほしいスポットです。  

◎ ●旧北村家住宅（徒歩3.5km）  

同じく枡形にあるこの住宅は、伝統的な日本建築を楽しむことができます。地域の歴史を肌で感じられる場所です。  

■ 【まとめ】  

この物件周辺は、自然、文化、歴史、スポーツ、ショッピングと多彩な魅力に溢れています。徒歩圏内で多くのスポットを楽しめるため、家族での暮らしに最適です。これらの施設を日常的に活用しながら、充実したライフスタイルを手に入れてみてはいかがでしょうか。あなたの新しい暮らしが、ここから始まります。

---------------------------------------------------

～近隣駅乗降客数・距離～

No.1 小田急電鉄小田原線 読売ランド前 (調査年: 2020年, 乗降客数: 26,152人, 距離: 1,070m)  

No.2 小田急電鉄小田原線 百合ヶ丘 (調査年: 2020年, 乗降客数: 16,953人, 距離: 1,337m)  

No.3 小田急電鉄小田原線 生田 (調査年: 2020年, 乗降客数: 29,596人, 距離: 1,540m)  

No.4 小田急電鉄小田原線 新百合ヶ丘 (調査年: 2020年, 乗降客数: 80,745人, 距離: 2,030m)  

No.5 小田急電鉄多摩線 新百合ヶ丘 (調査年: 2020年, 乗降客数: 11,296人, 距離: 2,030m)  

No.6 南武線 稲田堤 (調査年: 2020年, 乗降客数: 39,268人, 距離: 3,189m)  

No.7 京王電鉄相模原線 京王稲田堤 (調査年: 2020年, 乗降客数: 40,469人, 距離: 3,202m)  

No.8 京王電鉄相模原線 京王よみうりランド (調査年: 2020年, 乗降客数: 9,770人, 距離: 3,281m)  

No.9 小田急電鉄多摩線 五月台 (調査年: 2020年, 乗降客数: 7,888人, 距離: 3,323m)  

No.10 南武線 中野島 (調査年: 2020年, 乗降客数: 22,972人, 距離: 3,376m)  

No.11 小田急電鉄小田原線 柿生 (調査年: 2020年, 乗降客数: 28,265人, 距離: 3,411m)  

No.12 小田急電鉄小田原線 向ヶ丘遊園 (調査年: 2020年, 乗降客数: 41,514人, 距離: 3,458m)  

No.13 小田急電鉄小田原線 登戸 (調査年: 2020年, 乗降客数: 118,147人, 距離: 3,999m)  

No.14 東急田園都市線 たまプラーザ (調査年: 2020年, 乗降客数: 59,624人, 距離: 4,032m)  

No.15 南武線 登戸 (調査年: 2020年, 乗降客数: 118,034人, 距離: 4,043m)  

-----------------------------------------------------

以下のように改行して整理しました。

①  

標準地番号: 川崎多摩-25  

調査基準日: 2024/1/1  

住居表示: 南生田1-16-10  

所在並びに地番: 神奈川県川崎市多摩区南生田1丁目16番19外  

交通施設: 読売ランド前 1100m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺状況: 一般住宅・アパート等が見られる住宅地域  

価格: 180,000円/㎡  

地積: 186㎡  

前面道路: 西 6.0m 市道  

形状: 間口1.0% 奥行き2.0%  

その他道路: なし  

建物構造: W  

給排水状況: ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率: 50%/80%  

法規制: 市街化区域  

②  

標準地番号: 川崎麻生-17  

調査基準日: 2024/1/1  

住居表示: 東百合丘1-34-22  

所在並びに地番: 神奈川県川崎市麻生区東百合丘1丁目6983番13  

交通施設: 百合ヶ丘 2200m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺状況: 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域  

価格: 165,000円/㎡  

地積: 132㎡  

前面道路: 南西 5.0m 市道  

形状: 間口1.0% 奥行き1.5%  

その他道路: なし  

建物構造: W  

給排水状況: ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率: 50%/80%  

法規制: 市街化区域  

③  

標準地番号: 麻生-6  

調査基準日: 2023/7/1  

住居表示: 高石6-19-2  

所在並びに地番: 神奈川県川崎市麻生区高石6丁目426番10  

交通施設: 百合ヶ丘 1200m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺状況: 一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域  

価格: 163,000円/㎡  

地積: 131㎡  

前面道路: 北西 6.0m 市区町村道  

形状: 間口1.0% 奥行き1.0%  

その他道路: なし  

建物構造: W  

給排水状況: ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率: 50%/100%  

法規制: 市街化区域・高度地区  

④  

標準地番号: 川崎多摩-33  

調査基準日: 2024/1/1  

住居表示: 南生田4-16-9  

所在並びに地番: 神奈川県川崎市多摩区南生田4丁目16番2  

交通施設: 生田 2200m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺状況: 中小規模の戸建住宅が多い高台の住宅地域  

価格: 177,000円/㎡  

地積: 135㎡  

前面道路: 北西 7.5m 市道  

形状: 間口1.0% 奥行き1.0%  

その他道路: なし  

建物構造: W  

給排水状況: ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率: 50%/80%  

法規制: 市街化区域  

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.10.10

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【陽だまりとゆとりが家族を包む南野川の新邸｜新築一戸建全2棟｜光と緑に包まれた住まい】

■川崎市高津区南野川3丁目に、心地よい陽光と開放感にあふれた新築一戸建全2棟が誕生しました。バス便を利用し、JR南武線「武蔵中原」駅へアクセス可能、さらに東急田園都市線「宮前平」駅へもバス利用でスムーズに移動できる利便性の高い立地にありながら、周辺は緑豊かで落ち着いた住宅街。南道路に面し、家中に光を取り込む間取り設計が特徴のこの住まいは、家族の時間を明るく包み込み、毎日がより豊かに感じられる暮らしを叶えてくれます。

■南道路×全室南向きリビング設計が叶える光あふれる住空間

敷地は南側が開けた6.4メートルの道路に面しており、通風・採光ともに申し分のない好条件。各棟ともに南向きの2階リビングを採用し、太陽のぬくもりをたっぷり感じられる設計が魅力です。リビングは開放感のある広さを確保しており、家族が自然と集い、穏やかな会話が生まれる癒しの空間となっています。明るく清潔感のあるインテリアに加え、日中は照明に頼らずとも充分な明るさが確保され、心にも優しい住環境です。

また、リビングからキッチン、ダイニングへと繋がる動線もスムーズで、日々の生活がより快適に。2階リビングの良さは、周囲の目線を気にせずリラックスできる点にもあります。家族のプライベートな時間を大切にしたい方にはぴったりの設計です。

■機能性とデザイン性を兼ね備えたこだわりの設備仕様

キッチンには、家事をサポートする食器洗浄乾燥機や浄水器付き水栓を完備。人造大理石のワークトップと大きなシンクが使いやすく、料理も片付けも快適に行えます。リビングを見渡せる対面式キッチンのため、お子様を見守りながら家事ができるのも嬉しいポイントです。

バスルームには浴室暖房乾燥機を搭載。寒い冬も暖かく快適に入浴でき、雨の日や梅雨時期には洗濯物の乾燥スペースとしても重宝します。洗面台にはハンドシャワー付き水栓を採用し、身支度もスムーズ。全室には網戸が標準で備え付けられ、換気もしやすく、清潔な空間を保ちやすくなっています。

さらに、TVモニター付きインターホンや電子ロックキー、Low-E複層ガラス、外壁サイディングなど、防犯性・断熱性・耐久性を考慮した高品質な設備も充実。細部にまで配慮された仕様で、暮らしの安心と快適を支えてくれます。

■家族みんなが使いやすいゆとりの4LDK

各棟ともに4LDKの間取りを採用し、ご家族の人数やライフスタイルに応じて多彩な使い方が可能です。書斎や趣味部屋、キッズルーム、来客用のゲストルームとしても活用できる多目的な居室空間は、将来の家族構成の変化にも柔軟に対応します。収納スペースも充実しており、居室ごとにクローゼットを設け、家の中がすっきりと整う設計となっています。

■安心の長期保証と住宅性能

本物件は第三者機関による建物10年保証付き。構造や設備についてもしっかりと検査され、安心して長く住み続けられる品質が確保されています。また、全室Low-Eペアガラスを採用し、断熱性と遮熱性を高め、夏は涼しく冬は暖かい快適な室内環境を実現しています。外壁には耐久性の高いサイディングを使用し、見た目の美しさだけでなくメンテナンス性にも優れています。

■子育て環境に恵まれた立地

本物件周辺は、自然豊かな環境が整い、子育てにも最適なエリアです。徒歩5分の「野川ふれあいの森」は、緑に囲まれた公園で、子どもたちがのびのびと遊べる場所。日々のお散歩やピクニックにも最適なスポットです。徒歩6分の「野川南台保育園」、徒歩9分の「川崎市立野川小学校」、徒歩15分の「野川中学校」など、教育施設がすべて徒歩圏内にあり、お子様の通園・通学にも便利で安心です。

■暮らしに必要な施設が徒歩圏内に集約

徒歩9分の「オーケー野川店」は、日々の食料品や生活必需品の買い物に便利なスーパーマーケット。コストパフォーマンスの良さと品揃えで人気の店舗です。また、徒歩2分の「ファミリーマート野川南台団地前店」は、急なお買い物やATM利用などに便利です。ドラッグストアや郵便局、図書館、病院、銀行も徒歩10～20分以内にあり、生活利便性は非常に高い環境といえます。

◎少し足を延ばせば、ショッピングセンターやホームセンター、ゴルフショップなど、趣味や生活を充実させる施設も多数点在。車があれば、さらに広がるライフスタイルの選択肢も魅力です。

■まとめ

『新築一戸建全2棟｜南野川3丁目』は、明るく開放的な南向きリビング、機能性と快適性に優れた設備仕様、ゆとりある間取り設計、そして子育てと生活利便を両立する環境が揃った、家族にやさしい住まいです。自然の潤いに包まれながら、のびやかで快適な毎日を送りたい方にぴったりのこの邸宅で、家族の新しい暮らしをはじめてみませんか。

現地見学や資料請求はいつでも承っております。ぜひ一度、陽だまりに包まれるこの家を、直接ご体感ください。あなたとご家族の未来に、最良の住まいをご提案いたします。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～A号棟～

価格：成約済

土地面積：94.63㎡

建物面積：124.20㎡

間取り：4LDK

～B号棟～

価格：成約済

土地面積：97.39㎡

建物面積：124.20㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市宮前区南野川3丁目

■交通：JR南武線「武蔵中原」駅バス19分、「山崎」停歩5分、東急田園都市線「宮前平」駅バス18分「野川郵便局前」停歩9分

■建物構造：木造カラーベストコロニアル葺3階建

■築年月：2025年7月

■土地権利：所有権

■建ぺい率：60％(70％)

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：南側幅員約6.4m公道

■建築確認番号：第24KAK建確04332号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力・公共下水・都市ガス・公営水道

-----------------------------------------------------

【周辺施設情報】

■交通アクセス

◎最寄駅

グリーンライン『東山田』駅（出口3） 徒歩約2.1km

◎利用可能駅

グリーンライン『北山田』駅（出口2） 徒歩約2.4km

◎最寄バス停

東急バス『妙法寺下』停 徒歩約572m

■スーパー・コンビニ

◎コンビニ

ファミリーマート野川南台団地前店 徒歩約103m

セブンイレブン川崎高津野川店 徒歩約648m

■郵便・金融機関

◎郵便局

川崎久末郵便局 徒歩約704m

■車関連施設

◎コインパーキング

タイムズ吉兆川崎野川店 徒歩約592m

◎カーシェア・レンタカー

タイムズカー東野川2丁目吉田駐車場 徒歩約733m

■ショッピング・専門店

◎ホームセンター

ホームセンターコーナン宮前上野川店 徒歩約1.4km

コーナンビーバープロ宮前野川店 徒歩約1.6km

◎家電

ケーズデンキ川崎野川店 徒歩約1.1km

◎衣料品店

西松屋川崎久末店 徒歩約1.6km

ＡＯＫＩ川崎子母口店 徒歩約2.1km

◎飲食店

リンガーハット川崎野川店 徒歩約354m

ガスト野川店 徒歩約758m

■医療機関

◎内科・小児科・皮膚科

佐治医院 徒歩約217m

◎消化器科

風の道クリニック 徒歩約1.5km

◎外科

大久保クリニック 徒歩約685m

◎産婦人科

渡部産婦人科医院 徒歩約1.2km

◎歯科

ひさすえ歯科医院 徒歩約701m

■介護施設

◎老人保健施設

プラチナ・ヴィラ宮前 徒歩約188m

◎特別養護老人ホーム

プラチナ・ヴィラ野川 徒歩約142m

◎有料老人ホーム

アズハイム川崎中央 徒歩約338m

■教育施設

◎幼稚園

川崎めぐみ幼稚園 徒歩約749m

宮前幼稚園 徒歩約1.1km

◎保育園・認定こども園

野川南台保育園 徒歩約373m

ティンクルくぬぎ坂保育園 徒歩約471m

野川ほのぼの保育園 徒歩約566m

◎小学校

野川小学校 徒歩約681m

久末小学校 徒歩約863m

南野川小学校 徒歩約992m

◎中学校

野川中学校 徒歩約1.1km

■公共施設・公園等

◎区役所・出張所

川崎市宮前区役所 徒歩約4.7km

川崎市宮前区向丘出張所 徒歩約5.7km

◎公園

野川東公園 徒歩約714m

野川第５公園 徒歩約834m

野川公園 徒歩約935m

◎警察署・交番

宮前警察署野川交番 徒歩約728m

高津警察署久末交番 徒歩約1.3km

◎消防署

宮前消防署野川出張所 徒歩約907m

-----------------------------------------------------

【日常がもっと楽しくなる、魅力あふれる周辺スポットのご紹介】

お住まい選びを考えるとき、間取りや設備と同じくらい大切なのが「周辺環境」です。特に、自然に囲まれた場所でのびのびと子育てをしたい方や、日々の暮らしに豊かさを求める方にとっては、家の外の魅力がとても重要な要素になります。ここでは、家族のお出かけやリフレッシュにぴったりのスポットから、趣味を楽しめる施設、さらには地域に根ざした文化施設や歴史的名所まで、住まいの周辺にあるおすすめのスポットをご紹介します。

■周辺のお出かけスポット

◎野川東公園（徒歩約714m・川崎市高津区野川）

閑静な住宅街の一角に位置し、自然の風景に囲まれながらお散歩や遊具遊びが楽しめる公園です。小さなお子様を遊ばせたり、ベンチでゆっくりと読書をしたりと、多くの方が気軽に訪れる場所です。四季折々の草花も楽しめる、まさに地域の癒しスポットです。

◎溝口温泉 喜楽里（徒歩約2.3km・川崎市高津区千年）

源泉かけ流しの天然温泉に浸かれる日帰り温泉施設です。内湯はもちろん、開放感あふれる露天風呂や炭酸泉、サウナなども充実しており、休日には家族や友人とのんびり過ごすのにぴったり。館内にはお食事処やリラクゼーションスペースもあるため、一日中くつろげます。

◎そよら横浜高田（徒歩約3.1km・横浜市港北区高田西）

大型商業施設として地域の方々に親しまれるスポットです。スーパーマーケットやドラッグストア、飲食店に加えて、家族連れに嬉しい子供向け施設も整っており、週末のお買い物や気分転換にも最適です。

■趣味・スポーツ施設

◎イーグルスゴルフ（徒歩約2.1km・横浜市都筑区東山田町）

全天候型のゴルフ練習場として人気を集める施設で、初心者から上級者まで幅広い層が通っています。早朝営業もしており、お仕事前のリフレッシュにもおすすめです。

◎宮山スポーツプラザ（徒歩約1.5km・川崎市宮前区野川）

テニスやフットサルなどの運動が楽しめる、地域密着型のスポーツ施設です。家族や仲間と健康的な時間を過ごしたい方にぴったり。特に休日には賑わいを見せる、活気あるスポットです。

◎横浜国際プール（徒歩約2.0km・横浜市都筑区北山田）

国際規格の競技用プールを備えた大規模なスポーツ施設で、スイミングだけでなくアリーナも併設されています。大会が開催されることもあり、スポーツに真剣に取り組む方にも最適な環境です。

■文化・教育施設

◎川崎市立高津図書館 橘分館（徒歩約1.5km・川崎市高津区久末）

落ち着いた雰囲気の中で本に親しめる施設です。絵本や児童書も豊富で、お子さま連れのご家族にも人気があります。地域の文化活動の拠点としても活用されており、暮らしに知的な彩りを加えてくれます。

◎川崎市民プラザ（徒歩約2.2km・川崎市高津区新作）

音楽ホールや会議室、レクリエーション施設などを兼ね備えた多目的施設で、各種イベントやワークショップも開催されています。地域とのつながりを感じながら文化や芸術に触れることができる場所です。

◎電車とバスの博物館（徒歩約3.5km・川崎市宮前区宮崎）

子どもはもちろん、乗り物好きの大人にも人気のスポットです。実物大の電車やバスに触れながら、交通の歴史や仕組みを学べます。体験型の展示が多く、休日には家族で賑わう人気の観光施設です。

■名所・旧跡

◎関家住宅（徒歩約4.0km・横浜市都筑区勝田町）

江戸時代後期の民家として現存しており、国の重要文化財にも指定された貴重な建築物です。趣ある建築様式がそのまま残されており、歴史と伝統を感じるひとときを過ごすことができます。

◎等々力不動尊（徒歩約8.5km・世田谷区等々力）

緑豊かな等々力渓谷の近くにあり、癒しとパワースポットとしても知られています。厳かな本堂や四季の移ろいが楽しめる境内は、参拝者の心を和ませてくれます。

◎岡本公園民家園（徒歩約7.6km・世田谷区岡本）

日本の伝統的な農村住宅を移築・復元した民家園で、園内には江戸時代の家屋や蔵が点在しています。子どもたちの学習や地域イベントの会場にもなっており、地域の文化を肌で感じられる場所です。

■まとめ

このように、住まいの周辺には自然・文化・スポーツ・歴史と多彩な魅力が詰まっています。徒歩圏内には癒しの公園や地域の図書館、車を使えば温泉や歴史的な施設へも気軽にアクセス可能。日々の暮らしを彩る環境が整っているこのエリアは、子育て世代からシニア世代まで、あらゆるライフスタイルの方におすすめできる住環境といえるでしょう。新しい暮らしを始めるなら、ぜひこの恵まれたロケーションを体感してみてください。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 8,500人／日、直線距離: 1,726m

2. 横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 21,958人／日、直線距離: 1,927m

3. 横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 13,558人／日、直線距離: 2,280m

4. JR南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 59,194人／日、直線距離: 2,618m

5. 東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 40,818人／日、直線距離: 2,767m

6. 東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 31,935人／日、直線距離: 2,818m

7. 横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 13,559人／日、直線距離: 2,860m

8. JR南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 47,558人／日、直線距離: 3,022m

9. 東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 41,150人／日、直線距離: 3,228m

10. JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 136,610人／日、直線距離: 3,374m

11. 東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 243,394人／日、直線距離: 3,453m

12. 東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 243,394人／日、直線距離: 3,461m

13. 横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 35,759人／日、直線距離: 3,485m

14. 横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 32,761人／日、直線距離: 3,485m

15. 東急東横線・東急目黒線「日吉」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 182,905人／日、直線距離: 3,608m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価情報】

■標準地①

◎標準地番号：宮前-1（調査基準日：2024年7月1日）

◎住居表示：川崎市宮前区南野川3丁目2-19

◎地番：南野川3丁目2297番15

◎最寄駅までの距離：東急田園都市線『梶が谷』駅まで約3,300m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺状況：丘陵地に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

◎価格：166,000円／㎡

◎地積：149㎡

◎前面道路：北東側 6.0m 私道（勾配：間口1.0%、奥行き1.5%）

◎建物構造：W造

◎給排水等：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域、高度地区

■標準地②

◎標準地番号：川崎高津-21（調査基準日：2025年1月1日）

◎住居表示：川崎市高津区久末（字梅ヶ久保）

◎地番：久末580番8

◎最寄駅までの距離：JR南武線『武蔵新城』駅まで約3,300m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域

◎価格：198,000円／㎡

◎地積：125㎡

◎前面道路：南側 5.0m 市道（勾配：間口1.0%、奥行き2.0%）

◎建物構造：W造

◎給排水等：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：50％／80％

◎法規制：市街化区域

■標準地③

◎標準地番号：高津-6（調査基準日：2024年7月1日）

◎住居表示：川崎市高津区東野川1丁目17-3

◎地番：東野川1丁目3777番3

◎最寄駅までの距離：JR南武線『武蔵新城』駅まで約2,500m

◎用途地域：第一種中高層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

◎価格：239,000円／㎡

◎地積：113㎡

◎前面道路：北東側 6.0m 市区町村道（勾配：間口1.0%、奥行き1.5%）

◎建物構造：W造

◎給排水等：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■標準地④

◎標準地番号：川崎宮前-22（調査基準日：2025年1月1日）

◎住居表示：川崎市宮前区南野川2丁目19-7

◎地番：南野川2丁目2639番20

◎最寄駅までの距離：東急田園都市線『鷺沼』駅まで約4,000m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ中に空地も残る住宅地域

◎価格：174,000円／㎡

◎地積：165㎡

◎前面道路：西側 6.0m 市道（勾配：間口1.2%、奥行き1.0%）

◎建物構造：W造

◎給排水等：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.09.20

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【大規模開発分譲地が叶える理想の暮らし『ラグラス川崎久末』】

横浜市営地下鉄グリーンライン「高田」駅からバスで9分、「新城駅前」行きに乗車し、「蟹ヶ谷」停で下車、そこから徒歩5分という便利なアクセス環境に位置する『ラグラス川崎久末』は、大規模開発による美しい街並みが広がる新築一戸建住宅群です。このエリアは都市と自然の調和を実現し、暮らしの質を追求する方々に最適な住まいを提供しています。

【優れた交通アクセスと利便性】

『ラグラス川崎久末』の魅力の一つは、交通アクセスの良さです。横浜市営地下鉄グリーンライン「高田」駅からバスで9分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地です。また、「武蔵小杉」駅や「溝の口」駅へのバスアクセスも可能で、都心部へのアクセスも快適です。この地域は、便利さと静けさを両立した理想のロケーションです。

【広がる住空間と充実の設備】

■全棟LDKは17帖以上のゆとりある広さで、家族全員が快適に過ごせる空間を実現。

■キッチンはスタイリッシュな下がり天井を採用し、高級感と機能性を両立。

■玄関にはシューズインクローク（SIC）を設け、収納力を強化。スッキリとした玄関を保てます。

■一部の棟には約3帖のタタミコーナーを備え、心休まる空間を提供。

■リビングには床暖房を標準装備し、冬場も足元から暖かさを感じられる仕様。

この他にも、全居室に大型クローゼットを完備するなど、収納の多さが魅力です。お部屋を広々と使えるだけでなく、日々の生活が快適に過ごせる工夫が詰まっています。

【美しい街並みと環境】

■開発道路幅は約6メートルと広々としており、車での出入りもスムーズ。

■全棟2階建ての設計で、陽当たりが良好な環境を確保。

■統一感のある美しい街並みは、大規模開発ならではの魅力です。同世代の方々が多く住むコミュニティの形成が期待できます。

【周辺環境が支える生活の利便性】

『ラグラス川崎久末』は、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃う利便性も兼ね備えています。

■「たちばな幼稚園」まで徒歩10分、子育て世代に安心の環境。

■「ライフ子母口店」や「まいばすけっと川崎蟹ヶ谷店」などのスーパーマーケットが近隣にあり、毎日の買い物も便利。

■病院やショッピングセンターも近く、万が一の際にも安心。

【スタイリッシュなデザインが魅力の住宅】

完成予想図や実際の内観写真を見ると、どの住宅もデザイン性が高く、細部にまでこだわりが感じられます。フローリングの素材感や壁面タイル、窓の配置など、どれもワンランク上の仕上がりです。リビングでは家族全員がリラックスできる空間が広がり、キッチンでは家族のコミュニケーションが自然と育まれる設計となっています。

【心地よい暮らしを支える設備】

住宅設備も充実しています。床暖房、食洗機、浴室乾燥機などの標準設備が日々の生活を快適にサポートします。また、ペアガラスを採用した窓は断熱性や遮音性に優れ、結露も発生しにくいため、室内環境を常に快適に保てます。

【まとめ】

『ラグラス川崎久末』は、利便性、住環境、設備、デザインの全てが揃った魅力的な住宅です。大規模開発による美しい街並みの中、家族全員が安心して快適に暮らせる住まいを探している方に最適です。ぜひ現地をご覧いただき、この素晴らしい住宅の魅力を実感してください。お問い合わせを心よりお待ちしております。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

■価格：※成約済

■土地面積：126.17㎡

■建物面積：100.49㎡

■建築確認番号：第KBI-SGM24-10-3851号

■間取り：2LDK＋2S＋カースペース2台

～2号棟～

■価格：※成約済

■土地面積：125.72㎡

■建物面積：100.32㎡

■建築確認番号：第KBI-SGM24-10-3866号

■間取り：4LDK＋カースペース2台

～3号棟～

■価格：※成約済

■土地面積：125.71㎡

■建物面積：100.32㎡

■建築確認番号：第KBI-SGM24-10-3868号

■間取り：4LDK＋カースペース2台

～4号棟～

■価格：※成約済

■土地面積：129.14㎡

■建物面積：100.32㎡

■建築確認番号：第KBI-SGM24-11-1819号

■間取り：4LDK＋SIC＋カースペース2台

～5号棟～

■価格：成約済

■土地面積：128.05㎡

■建物面積：101.77㎡

■建築確認番号：第KBI-SGM24-10-3911号

■間取り：4LDK＋カースペース1台

～6号棟～

■価格：※成約済

■土地面積：126.00㎡

■建物面積：100.71㎡

■建築確認番号：第KBI-SGM24-10-3921号

■間取り：4LDK＋カースペース2台

～7号棟～

■価格：成約済

■土地面積：134.71㎡

■建物面積：101.64㎡

■建築確認番号：第KBI-SGM24-10-3955号

■間取り：4LDK＋カースペース1台

～8号棟～

■価格：※成約済

■土地面積：126.00㎡

■建物面積：100.16㎡

■建築確認番号：第KBI-SGM24-10-3956号

■間取り：3LDK＋タタミコーナー＋カースペース2台

～9号棟～

■価格：成約済

■土地面積：125.46㎡

■建物面積：100.22㎡

■建築確認番号：第KBI-SGM24-10-5220号(令和6年11月18日)

～10号棟～

■価格：成約済

■土地面積：125.46㎡

■建物面積：100.00㎡

■建築確認番号：第KBI-SGM24-10-5221号(令和6年11月18日)

～13号棟～

■価格：成約済

■土地面積：125.56㎡

■建物面積：99.36㎡

■建築確認番号：第KBI-SGM24-10-5308号(令和6年11月21日)

～15号棟～

■価格：成約済

■土地面積：125.23㎡

■建物面積：100.13㎡

■建築確認番号：第KBI-SGM24-10-5306号(令和6年11月21日)

～16号棟～

■価格：成約済

■土地面積：125.23㎡

■建物面積：100.13㎡

■建築確認番号：第KBI-SGM24-10-5312号(令和6年11月21日)

【物件詳細】

◎所在地・交通

所在地：川崎市高津区久末

交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「高田」駅よりバス9分、「新城駅前」行き乗車後「蟹ヶ谷」停下車、徒歩5分

◎住居表示・地目・土地権利

住居表示：未定

地目：宅地

土地権利：所有権

◎都市計画・用途地域

都市計画：市街化区域

用途地域：第一種低層住居専用地域

他の法令上の制限：

・建ぺい率：50％

・容積率：80％

・第1種高度地区

・法22条区域

・日影規制（3h、2h、1.5m）

・最低敷地面積125㎡

・宅地造成工事規制区域

・外壁の後退距離：敷地境界から1m

・文化財保護法

◎設備・構造・現況

設備：都市ガス、公共下水、公営水道、東京電力

構造・規模：木造2階建

完成予定：令和7年1月下旬

引渡予定：令和7年2月中旬

◎学校区

久末小学校・東橘中学校

◎その他特記事項

・本物件に関する登記手続は、売主指定の土地家屋調査士・司法書士が行います。

・販売（建物）価格には水道加入金が含まれます。

・フラット35利用時は適合証明書取得費用として110,000円(税込)が必要です。適合証明書が取得できない場合もありますので事前にご相談ください。

・住宅ローン控除枠使用に必要な住宅省エネルギー性能証明書発行費用として55,000円別途発生します。発行まで約1ヶ月要するため、早めの注文を推奨します。なお、住宅ローン減税制度については買主自身で調査の上、建物プランによっては要件を満たさない場合があります。

・本分譲地周辺エリアは、埋蔵文化財包蔵地（高津区 No.90 散布地）に該当します。

・本物件前面の排水管は私設管です。維持管理は利用者が共同で行います。

・分譲地北西側に土砂災害特別警戒区域指定エリアがあります。

・本分譲地開発道路下には川崎市指定の防火水槽が埋設されています。

・各号棟は排水用地持分1/16有（地番：1768番3、公衆用道路、地積：18㎡）。

・各号棟は開発道路持分1/16有（地番：1769番6、公衆用道路、地積：179㎡、地番：1768番1、公衆用道路、地積：64㎡、地番：1770番4、公衆用道路、地積：218㎡）。

・各号棟はゴミ置場持分1/16有（地番：1770番3、雑種地、地積：4.87㎡）。

・1・3・8号棟：敷地内に電柱設置（3・8号棟は支線及び防犯灯付）。

・5～7号棟：本物件は川崎市の土砂災害警戒区域に該当。

・本物件前面開発道路下に「雨水貯留施設」（調整池）あり。買主は売主指定業者に維持・管理を委託。定期点検・メンテナンス・電気代等費用は開発道路持分所有者の組合で負担。

・完成予想パースは計画時の資料を元に作成。外構図、植栽、バルコニー、ウッドデッキ、駐車場計画、窓サイズ等は現況や仕様書と異なる場合あり。家具、植栽、ウッドデッキ等はオプション。図面と現況が異なる場合、現況優先。

-----------------------------------------------------

～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・最寄駅：グリーンライン「高田」駅 徒歩2.1 km

・利用駅：グリーンライン「日吉本町」駅 徒歩2.4 km

・バス停：川崎市営バス「谷中」 徒歩348 m

■スーパー・コンビニ等

◎スーパーマーケット

・まいばすけっと川崎蟹ヶ谷店 徒歩358 m

◎コンビニエンスストア

・ファミリーマート川崎蟹ヶ谷店 徒歩436 m

・セブンイレブン川崎久末店 徒歩452 m

◎ドラッグストア

・ユニスマイル薬局 川崎あおぞら店 徒歩709 m

◎コインパーキング

・三井のリパーク川崎明石穂市営住宅 徒歩267 m

・三井のリパーク川崎子母口第4 徒歩674 m

◎カーシェア・レンタカー

・三井のカーシェアーズリパーク川崎明石穂市営住宅 徒歩267 m

・三井のカーシェアーズリパーク川崎子母口第4（自転車可） 徒歩671 m

■ショッピング施設

◎ショッピングモール等

・イオンそよら横浜高田 徒歩2.3 km

◎専門店・ディスカウントストア

・業務スーパー中原店 徒歩2.2 km

◎ホームセンター

・島忠ホームズ港北高田店 徒歩2.5 km

◎家具

・島忠ホームズ港北高田店 徒歩2.5 km

◎家電

・ケーズデンキ川崎野川店 徒歩1.4 km

・ヤマダデンキテックランド武蔵中原店 徒歩2.6 km

◎衣料品店

・西松屋川崎久末店 徒歩453 m

・ＡＯＫＩ川崎子母口店 徒歩1.2 km

◎飲食店

・マクドナルド川崎千年店 徒歩1.1 km

・すき家高津野川店 徒歩1.2 km

■病院

・内科 伊藤医院 徒歩701 m

・消化器科 日吉おおつかクリニック 徒歩1.2 km

・小児科 山本医院 徒歩1.1 km

・耳鼻咽喉科 子母口耳鼻咽喉科医院 徒歩647 m

・皮膚科 大石医院 徒歩532 m

・産婦人科 渡部産婦人科医院 徒歩952 m

・歯科 かにがやファミリー歯科 徒歩441 m

■介護施設

・介護老人保健施設 ベルサンテ 徒歩1.2 km

・特別養護老人ホーム高津 山桜の森 徒歩675 m

・有料老人ホーム介護付有料老人ホームシニアフォレスト横浜港北 徒歩1.1 km

■幼稚園・保育園・小中学区等

◎幼稚園

・たちばな幼稚園 徒歩707 m

・プリンス幼稚園 徒歩1.2 km

・川崎めぐみ幼稚園 徒歩1.5 km

◎保育園・認定こども園

・グローバルキッズ下田町園 徒歩1.1 km

・蟹ヶ谷保育園 徒歩1.1 km

・野川ほのぼの保育園 徒歩1.5 km

◎小学校

・久末小学校 徒歩1.2 km

・子母口小学校 徒歩1.2 km

・下田小学校 徒歩1.2 km

◎中学校

・東橘中学校 徒歩1.2 km

■公共施設

◎市区役所・町村役場

・川崎市高津区橘出張所 徒歩2.6 km

・川崎市高津区役所 徒歩5.0 km

◎公園

・野川第５公園 徒歩1.3 km

・橘公園 徒歩1.3 km

・野川東公園 徒歩1.4 km

◎警察署・交番

・高津警察署久末交番 徒歩688 m

◎消防署

・高津消防署子母口出張所 徒歩1.2 km

-----------------------------------------------------

【魅力あふれる暮らしを支える地域の名所・スポット】

新しい生活を始めるにあたり、住まいの周辺環境はとても重要です。当物件の周辺には、家族や友人と楽しめるお出かけスポットや趣味・スポーツ施設、文化・教育施設、そして歴史を感じられる名所・旧跡が点在しています。これらの施設は、毎日の生活に彩りを添え、快適な暮らしを実現するための強力な後ろ盾となります。ここでは、地域の名所・スポットをカテゴリーごとに詳しくご紹介します。

●お出かけスポット

近隣には、リラックスできる自然環境やショッピングを楽しめる施設があります。まず、徒歩1.4 kmの場所にある「野川東公園」は、広々とした緑地で四季折々の自然を感じながら散歩やピクニックが楽しめます。公園内では地域住民が集まり、季節のイベントも開催されるなど、コミュニティの交流の場としても役立っています。また、徒歩2.4 kmの距離に「溝口温泉喜楽里」があり、日頃の疲れを癒すための温泉施設として人気です。さらに、徒歩2.3 kmの場所には大型ショッピングセンター「イオンそよら横浜高田」があり、買い物はもちろん、レストランや映画館なども揃っているため、休日の家族でのお出かけに最適です。これらのお出かけスポットは、生活の質を向上させる魅力的な選択肢となるでしょう。

●趣味・スポーツ施設

アクティブなライフスタイルを送るための施設も充実しています。徒歩1.5 kmの距離にある「川崎市リハビリテーション福祉センター体育館」では、地域のスポーツイベントやフィットネスプログラムが開催されており、健康維持や趣味の一環として多くの人に利用されています。また、徒歩1.9 kmの「中原ゴルフガーデン」は、ゴルフ愛好家にとって理想的な練習場で、日常のストレス解消や技術向上に役立ちます。さらに、徒歩2.4 kmの場所に位置する「イーグルスゴルフ」は、熱心なゴルファーの方々にとって魅力的な施設です。これらのスポーツ施設は、運動不足を解消し、コミュニティとの繋がりを深める絶好の機会を提供してくれます。

●文化・教育施設

知識を深めたり、文化に触れたりする場所も近隣に充実しています。徒歩717 mの距離に「川崎市立高津図書館 橘分館」があり、本好きの方には最適な環境です。館内には豊富な蔵書が揃い、静かな環境で読書や学習に集中できます。また、徒歩3.0 kmほど先には「川崎市総合福祉センター（エポックなかはら）」があり、福祉に関する情報収集や地域活動への参加が可能です。さらに、徒歩3.8 kmの場所にある「日本漫画博物館（まんが寺）」では、日本の漫画文化を深く学ぶことができます。ここでは、貴重な資料の展示や特別なイベントが開催され、文化への理解を深める絶好の機会が提供されます。これらの施設を活用することで、地域の文化を楽しみながら学び、個人としても成長できる環境が整っています。

●名所・旧跡

歴史を感じることができる名所や旧跡も、この地域の魅力の一つです。徒歩5.1 kmの距離にある「関家住宅」は、歴史的建造物として保存されており、訪れる人々にその時代の暮らしや文化を伝えています。さらに、徒歩8.8 kmほどの場所にある「等々力不動尊」は、静寂な境内で心を落ち着かせることができるスポットです。壮大な仏像や美しい庭園を眺めながら、日常の喧騒を忘れてリフレッシュすることができます。また、徒歩7.4 kmの距離にある「県立三ツ池公園」は、広大な自然が広がり、散策やアウトドア活動に最適な場所です。これらの歴史・自然スポットは、休日に訪れて心豊かな時間を過ごすのにぴったりです。

周辺施設の豊富さは、暮らしの質を大いに高める要素です。日常の買い物やレジャー、健康維持から文化体験まで、あらゆるニーズに対応できる施設が近くに揃っています。これらの環境が整っていることは、住まい選びにおいて大きな魅力となります。新しい住まいでの生活を想像しながら、周辺施設を思い描くと、自然と笑顔になれること請け合いです。ここでの日常は、利便性と癒し、学びと歴史が融合した充実したものになるでしょう。ぜひ、この地域で新たな暮らしを始め、その魅力を実感してください。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 12,441人, 直線距離: 1,835 m  

横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 12,082人, 直線距離: 1,881 m  

横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,828人, 直線距離: 2,237 m  

南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 47,900人, 直線距離: 2,249 m  

東急東横線・東急目黒線「日吉」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 160,706人, 直線距離: 2,357 m  

横浜市地下鉄グリーンライン「日吉」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 56,455人, 直線距離: 2,409 m  

南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,376人, 直線距離: 2,439 m  

東急目黒線「元住吉」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 49,442人, 直線距離: 2,596 m  

東急東横線「元住吉」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 49,442人, 直線距離: 2,600 m  

横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 19,820人, 直線距離: 3,010 m  

東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 151,532人, 直線距離: 3,274 m  

東急東横線「綱島」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 75,857人, 直線距離: 3,304 m  

南武線・湘南新宿ライン・宇都宮横須賀武線・蔵…・小湘杉南新宿ライン・高崎東海道線「高崎」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 177,988人, 直線距離: 3,369 m  

横須賀線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 177,988人, 直線距離: 3,577 m  

相鉄・ＪＲ直通線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 177,988人, 直線距離: 3,581 m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■ 標準地番号高津-3

・調査基準日: 2024年7月1日  

・所在地・地番: 神奈川県川崎市高津区久末字イノ木１６８９番１  

・交通施設・距離: 武蔵中原駅 2,600 m  

・用途区分: 第一種低層住居専用地域  

・利用現況: 住宅  

・周辺土地利用: 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域  

・価格: 194,000 円/㎡  

・地積: 152 ㎡  

・前面道路: 南東 5.3 m 市区町村道  

・形状（間口・奥行き）: 1.0% / 1.5%  

・建物構造: S  

・給排水等状況: ガス、水道、下水  

・建ぺい率/容積率: 50% / 80%  

・法規制: 市街化区域、高度地区  

■ 標準地番号川崎高津-17

・調査基準日: 2024年1月1日  

・所在地・地番: 神奈川県川崎市高津区久末字表耕地２１００番３  

・交通施設・距離: 武蔵新城駅 2,600 m  

・用途区分: 第二種中高層住居専用地域  

・利用現況: 住宅  

・周辺土地利用: 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

・価格: 229,000 円/㎡  

・地積: 77 ㎡  

・前面道路: 北東 4.3 m 市道  

・形状（間口・奥行き）: 1.0% / 2.5%  

・建物構造: W  

・給排水等状況: ガス、水道、下水  

・建ぺい率/容積率: 60% / 200%  

・法規制: 準防火地域、市街化区域  

■ 標準地番号川崎高津-1

・調査基準日: 2024年1月1日  

・所在地・地番: 神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷字清水３１３番５０  

・交通施設・距離: 武蔵中原駅 2,200 m  

・用途区分: 第一種中高層住居専用地域  

・利用現況: 住宅  

・周辺土地利用: 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域  

・価格: 224,000 円/㎡  

・地積: 221 ㎡  

・前面道路: 西 4.5 m 市道  

・形状（間口・奥行き）: 1.0% / 1.0%  

・建物構造: W  

・給排水等状況: ガス、水道、下水  

・建ぺい率/容積率: 60% / 200%  

・法規制: 準防火地域、市街化区域  

■ 標準地番号川崎高津-21

・調査基準日: 2024年1月1日  

・所在地・地番: 神奈川県川崎市高津区久末字梅ヶ久保５８０番８  

・交通施設・距離: 武蔵新城駅 3,300 m  

・用途区分: 第一種低層住居専用地域  

・利用現況: 住宅  

・周辺土地利用: 一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域  

・価格: 196,000 円/㎡  

・地積: 125 ㎡  

・前面道路: 南 5.0 m 市道  

・形状（間口・奥行き）: 1.0% / 2.0%  

・建物構造: W  

・給排水等状況: ガス、水道、下水  

・建ぺい率/容積率: 50% / 80%  

・法規制: 市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.09.19

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【ラグラス宮崎台5】新築一戸建全6棟｜東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩17分

■『魅力的なデザイン住宅で叶える理想の暮らし』■  

【ラグラス宮崎台5】は、東急田園都市線「宮崎台」駅から徒歩17分の好立地に位置する全6棟の新築一戸建です。都会の利便性と静かな住環境を両立したこの住宅地は、子育て世帯にも大変人気のエリアです。さらに、本物件は注文住宅を手掛けるデザイン住宅ブランド「LAGRAS」による高品質な住宅が特徴です。高気密・高断熱仕様に加え、カースペースが全棟2台分確保されており、快適な暮らしをサポートします。

【アクセスと周辺環境】  

東急田園都市線「宮崎台」駅まで徒歩17分、「溝の口」駅も徒歩19分と、都心へのアクセスが良好です。通勤や通学に便利なだけでなく、周辺にはスーパーやコンビニ、医療機関、教育施設が徒歩圏内に揃い、日常生活に不便を感じることはありません。特に、小学校や中学校までの距離が近く、子育て世帯にとって理想的な住環境です。

【ゆとりある住空間】  

各棟は広々としたLDKを備え、全棟19帖以上のゆとりのあるリビング空間を提供しています。南向きの大きな窓からは自然光がたっぷりと差し込み、日中は明るく開放的な雰囲気です。対面式カウンターキッチンを採用しているため、ご家族との会話を楽しみながら料理ができます。また、収納スペースも充実しており、ウォークインクローゼットやパントリーなど、家族全員の荷物をすっきりと片付けられる工夫が施されています。

【快適な設備】  

住む人の快適さを追求した設備が魅力です。床暖房が標準装備されており、冬場も足元から暖かさを感じられるため、家族団らんの時間がさらに心地よいものとなります。また、食洗機やスライド収納付きのシステムキッチンは、日々の家事を効率化し、生活に余裕をもたらします。玄関には宅配ボックスを設置し、玄関ドアにはタッチキーを採用するなど、現代のライフスタイルに合った便利さを追求しています。

【デザインと機能性の融合】  

本物件は、デザイン性と機能性を兼ね備えた仕様が魅力です。フローリングや壁面タイルなど、細部にまでこだわった高品質な素材が使用されており、ワンランク上の住まいを提供します。広いリビング空間は、家族が集まり自然と笑顔があふれる空間を演出します。

【安全で快適な暮らし】  

前面道路の幅が約6メートルと広く、車の通りも少ないため、小さなお子様がいる家庭でも安心して暮らすことができます。さらに、省エネ基準に適合した高気密・高断熱住宅であり、夏は涼しく冬は暖かい快適な住環境が整っています。遮音性にも優れた構造で、外部からの騒音を気にせず、静かな時間を楽しむことができます。

【総評】  

【ラグラス宮崎台5】は、デザイン、機能性、立地、設備の全てが揃った理想の住まいです。ご家族皆様が心地よく暮らせる空間が広がっており、新生活をスタートさせるのにふさわしい住まいとなっています。このエリアで家を探している方には、ぜひ一度ご覧いただきたい物件です。

この住宅地で、家族とともに新しい生活を始めてみませんか？お問い合わせや現地見学のご希望がありましたら、ぜひお気軽にご連絡ください。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

■ ～1号棟～

価格：成約済

土地面積：125.50㎡

建物面積：100.36㎡

建築確認番号：第KBI-SGM24-10-3563号

間取り：3LDK＋タタミコーナー＋カースペース2台(2台目車種規制有)

■ ～3号棟～

価格：※成約済

土地面積：125.50㎡

建物面積：100.19㎡

建築確認番号：第KBI-SGM24-10-3619号

間取り：3LDK＋WIC＋カースペース2台

■ ～4号棟～

価格：※成約済

土地面積：125.49㎡

建物面積：100.19㎡

建築確認番号：第KBI-SGM24-10-3620号

間取り：4LDK＋カースペース2台

■ ～5号棟～

価格：成約済

土地面積：152.88㎡

建物面積：104.43㎡

建築確認番号：第KBI-SGM24-10-3449号

間取り：4LDK＋カースペース2台

■ ～6号棟～

価格：成約済

土地面積：153.59㎡

建物面積：109.72㎡

建築確認番号：第KBI-SGM24-10-3670号

間取り：4LDK＋カースペース2台

■ ～8号棟～

価格：※成約済

土地面積：146.37㎡

建物面積：109.24㎡

間取り：3LDK＋カースペース2台

■ ～9号棟～

価格：成約済

土地面積：126.00㎡

建物面積：100.27㎡

間取り：4LDK＋カースペース2台

■ ～10号棟～

価格：成約済

土地面積：125.99㎡

建物面積：100.34㎡

間取り：4LDK＋カースペース2台

■ ～12号棟～

価格：成約済

土地面積：147.99㎡

建物面積：102.06㎡

間取り：4LDK＋カースペース2台

【物件詳細情報】

◎所在地・交通

・所在地：川崎市高津区上作延

・交通：東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩17分

◎住居表示・地目・土地権利

・住居表示：未定

・地目：畑・山林（引渡しまでに「宅地」に地目変更）

・土地権利：所有権

◎都市計画・用途地域

・都市計画：市街化区域

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・他の法令上の制限：

　・建ぺい率：50％

　・容積率：80％

　・第1種高度地区

　・法22条区域

　・日影規制（3h、2h、1.5m）

　・最低敷地面積125㎡

　・宅地造成工事規制区域

　・外壁の後退距離：敷地境界から1m

◎設備・構造

・設備：都市ガス、公共下水、公営水道、東京電力

・構造・規模：木造2階建

◎現況・完成・引渡

・完成予定：令和7年1月～3月

・引渡予定：令和7年2月～4月

◎学校区・その他

・学校区：上作延 小学校・向丘中学校

・登記手続：売主指定の土地家屋調査士・司法書士により実施

・販売価格には水道加入金含む

・分譲地開発道路下の排水管は私設管、維持管理は利用者共同

・フラット35利用時の適合証明書取得費用：110,000円(税込)

・住宅省エネルギー性能証明書発行費用：55,000円（必要な場合）

◎注意事項

・本分譲地内西側・南側の土地は次期分譲地、建設に伴い騒音・振動・粉塵等発生の可能性あり

・各号棟：開発道路持分1/22有（地番：917番20、地目：公衆用道路、地積：516.91㎡）

・各号棟：排水用地持分1/22有（地番：917番13、地目：公衆用道路、地積：6.11㎡）

・1～5号棟：ゴミ置場持分1/11有（地番：917番3、地目：雑種地、地積：3.59㎡）

・6号棟：ゴミ置場持分1/11有（地番：917番17、地目：雑種地、地積：3.59㎡）

・1・2・6号棟：敷地内に電柱設置（2・6号棟は支線及び防犯灯付）

・6号棟：本物件のゴミ置場は当面の間2・3号棟間の集積所を使用

・2・3号棟：ゴミ置場が隣接

・7～ 16号棟：ゴミ置場持分 1/11有 （地番：917番17、地目：雑種地、地積：3.59㎡）

・8・11・12号棟：敷地内に電柱が設置されます。

-----------------------------------------------------

～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・最寄駅 南武線 津田山駅 北口 徒歩1.4 km

・利用駅 東急田園都市線 梶が谷駅 出口 徒歩1.6 km

・バス停 川崎市営バス 上作延 徒歩402 m

■スーパー・コンビニ等

◎スーパーマーケット・コンビニ

・ファミリーマート上作延店 徒歩465 m

・ローソン高津上作延店 徒歩627 m

◎ドラッグストア・雑貨店

・クリエイトＳＤ川崎高津向ケ丘店 徒歩749 m

◎金融機関・郵便局

・ＪＡセレサ川崎上作延 徒歩591 m

・川崎上作延郵便局 徒歩371 m

◎コインパーキング・カーシェア・レンタカー

・エイブルパーキング上作延 徒歩371 m

・タイムズカー上作延2号棟月極 徒歩606 m

・エイブルパーキング上作延第2 徒歩390 m

・タイムズカー上作延1号棟月極 徒歩638 m

■ショッピング施設

◎百貨店・駅ビル

・東急フードショースライス溝の口駅店 徒歩2.0 km

◎専門店・ディスカウントストア・ホームセンター

・マルイファミリー溝口 徒歩2.1 km

・Big-A川崎久地店 徒歩2.5 km

◎家具・家電

・ニトリＥＸＰＲＥＳＳマルイファミリー溝口店 徒歩2.2 km

・コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店 徒歩1.4 km

・ノジママルイファミリー溝口店 徒歩2.1 km

◎衣料品・飲食店

・ワークマンプラス川崎梶ヶ谷店 徒歩1.2 km

・すき家高津向ヶ丘店 徒歩531 m

・ジーユー溝の口ノクティプラザ店 徒歩2.1 km

・デニーズ梶ヶ谷店 徒歩1.2 km

■病院

・一般病院 内科 にし医院 徒歩506 m

・一般病院 消化器科 メディクスクリニック溝の口 徒歩1.3 km

・一般病院 小児科 にし医院 徒歩506 m

・一般病院 外科 京浜保健衛生協会診療所 徒歩532 m

・一般病院 耳鼻咽喉科 木下耳鼻咽喉科医院 徒歩1.4 km

・一般病院 皮膚科 北浜こどもクリニック 徒歩738 m

・一般病院 泌尿器科 泉皮膚科 徒歩1.4 km

・歯科病院 ファミリー歯科医院 徒歩414 m

■介護施設

・特別養護老人ホーム 社会福祉法人 セイワ 介護老人福祉施設 すえなが 徒歩1.3 km

・有料老人ホーム ベストライフ溝の口 徒歩464 m

■幼稚園・保育園・小中学区等

◎幼稚園

・津田山幼稚園 徒歩652 m

・宮崎台幼稚園 徒歩1.1 km

◎保育園・認定こども園

・ベネッセ津田山保育園 徒歩473 m

・認定こども園津田山幼稚園(こども園) 徒歩651 m

・こもれび保育園梶が谷園 徒歩680 m

◎小学校

・上作延小学校 徒歩479 m

・南原小学校 徒歩696 m

・宮崎台小学校 徒歩699 m

◎中学校

・向丘中学校 徒歩1.5 km

■公共施設

◎市区役所・町村役場

・川崎市高津区役所 徒歩1.6 km

・川崎市高津区橘出張所 徒歩3.4 km

◎公園

・向ヶ丘東公園 徒歩513 m

・上作延北原公園 徒歩668 m

・不動ヶ丘公園 徒歩752 m

◎警察署・交番

・高津警察署津田山駅前交番 徒歩1.5 km

◎消防署

・高津消防署梶ヶ谷出張所 徒歩913 m

-----------------------------------------------------

魅力たっぷりの周辺環境で新生活をサポート！

【地域の名所・スポット】

新しい住まいを探すとき、周辺環境は重要なポイントです。当物件周辺には、自然豊かな公園やショッピング施設、文化・教育施設など、暮らしを豊かにするスポットが数多く存在します。これらの施設を利用することで、日々の生活が充実し、家族全員が笑顔で過ごせる環境が整っています。

●お出かけスポット

地域の魅力を存分に感じることができるお出かけスポットが充実しています。例えば、徒歩わずか513メートルの場所に広々とした「向ヶ丘東公園」があります。この公園では、四季折々の自然を楽しみながら散歩やピクニックができ、家族や友人との交流の場としても最適です。また、少し足を伸ばせば、徒歩2.0キロほどの距離にある「東急フードショースライス溝の口駅店」では、日常の買い物はもちろん、さまざまなグルメを楽しむことができます。さらに、約2.3キロの場所に位置する「ガーデンテラス　ニューヨークグリル」は、洗練された雰囲気の中で食事が楽しめるレストランです。これらのスポットは、住む人のライフスタイルに彩りを与えてくれます。

●趣味・スポーツ施設

健康でアクティブなライフスタイルを支える施設も近隣に多数存在します。たとえば、徒歩1.5キロの距離には「アルバゴルフクラブ」があり、ゴルフを楽しむ環境が整っています。ゴルフを通じて自然の中でリフレッシュしながら、ビジネスの交流も行うことができます。また、約2.4キロ先に位置する「２４０テニスカレッジ」では、テニスの技術を磨き、スポーツを通じて健康を維持することができます。さらに、約2.5キロの場所には「川崎市民プラザ体育館」があり、様々なスポーツやイベントが開催されています。これらの施設は、趣味やスポーツに親しむ機会を提供し、充実した余暇時間を過ごすことができます。

●文化・教育施設

文化や教育の場も近くに揃っています。約1.3キロの距離に「電車とバスの博物館」があり、歴史と技術が融合した展示を楽しむことができます。電車好きの方だけでなく、家族連れでも楽しめる貴重な学びの場です。また、約2.1キロ先には「川崎市立宮前図書館」があり、知識を深めるための静かな環境が整っています。さらに、「川崎市宮前市民館」も同じく2.1キロ圏内にあり、地域の文化イベントや集会の場として活用されています。これらの施設は、教育や文化活動を通じて住民同士の交流を促進し、地域コミュニティを豊かにしています。

●名所・旧跡

歴史を感じられる場所も豊富にあります。約3.9キロの距離には「旧佐々木家住宅」があり、歴史的な建造物を見学することができます。さらに、約4.0キロ先には「旧作田家住宅」や「旧江向家住宅」といった歴史的建造物が点在しており、地域の歴史や文化に触れることができます。これらの旧跡を訪れることで、過去と現在が交差する地域の風土を感じ、地域に対する愛着が深まるでしょう。

周辺には、自然、文化、教育、スポーツとあらゆる面で豊かな施設が整っています。日々の生活が便利でありながら、趣味や学び、リフレッシュできる環境が近くに揃っていることは、この地域での暮らしの大きな魅力です。新しい生活を始めるにあたり、周辺の施設を積極的に活用して、自分らしいライフスタイルを見つけてください。地域の名所やスポットを探索することで、未知の発見があり、新たな生活に対する期待が高まることでしょう。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 5,912人, 直線距離: 887 m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,416人, 直線距離: 1,131 m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 37,244人, 直線距離: 1,186 m

南武線「久地」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 22,872人, 直線距離: 1,408 m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 219,737人, 直線距離: 1,496 m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 219,737人, 直線距離: 1,507 m

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 127,592人, 直線距離: 1,534 m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 38,166人, 直線距離: 1,778 m

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 23,586人, 直線距離: 2,208 m

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 13,024人, 直線距離: 2,401 m

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 45,572人, 直線距離: 2,775 m

東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 16,370人, 直線距離: 2,781 m

東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 64,740人, 直線距離: 3,288 m

東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 37,729人, 直線距離: 3,288 m

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 118,034人, 直線距離: 3,363 m

-----------------------------------------------------

～近隣公示地価・基準地価～

①標準地番号川崎高津-7 「上作延２－４－２５」  

調査基準日: 2024/1/1  

所在地・地番: 神奈川県川崎市高津区上作延２丁目２７０番８  

交通・距離: 溝の口 1,900 m  

用途区分: 第一種中高層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺土地利用: 一般住宅、アパート等が見られる住宅地域  

価格: 248,000 円/㎡  

地積: 117 ㎡  

前面道路: 東 4.0 m 私道  

建物構造: W  

給排水等: ガス 水道 下水  

建ぺい率/容積率: 60%/200%  

法規制: 準防火地域、市街化区域  

②標準地番号川崎高津-24 「上作延４－２９－２０」  

調査基準日: 2024/1/1  

所在地・地番: 神奈川県川崎市高津区上作延４丁目９７０番１２  

交通・距離: 梶が谷 1,600 m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺土地利用: 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域  

価格: 232,000 円/㎡  

地積: 190 ㎡  

前面道路: 北東 6.0 m 市道  

建物構造: W  

給排水等: ガス 水道 下水  

建ぺい率/容積率: 50%/80%  

法規制: 市街化区域  

③標準地番号川崎高津-2 「下作延４－２８－６４」  

調査基準日: 2024/1/1  

所在地・地番: 神奈川県川崎市高津区下作延４丁目６４２番２外  

交通・距離: 津田山 850 m  

用途区分: 第一種中高層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺土地利用: 一般住宅のほかに共同住宅が混在する住宅地域  

価格: 313,000 円/㎡  

地積: 87 ㎡  

前面道路: 北 4.0 m 市道  

建物構造: W  

給排水等: ガス 水道 下水  

建ぺい率/容積率: 60%/200%  

法規制: 準防火地域、市街化区域  

④標準地番号川崎高津-12 「下作延３－１３－１８」  

調査基準日: 2024/1/1  

所在地・地番: 神奈川県川崎市高津区下作延３丁目９３０番１５  

交通・距離: 梶が谷 700 m  

用途区分: 第一種中高層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺土地利用: 一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域  

価格: 310,000 円/㎡  

地積: 88 ㎡  

前面道路: 南東 4.0 m 私道  

建物構造: LS  

給排水等: ガス 水道 下水  

建ぺい率/容積率: 60%/200%  

法規制: 準防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.09.19

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

緑あふれる開放感とゆとりを実現する住まい～新築一戸建全1棟｜川崎市中原区小杉陣屋町2丁目

■穏やかな住環境に包まれる理想の邸宅

川崎市中原区小杉陣屋町2丁目に誕生する本物件は、緑豊かな住宅地に位置しながらも利便性に恵まれたロケーションが魅力です。最寄り駅はJR横須賀線・湘南新宿ライン・南武線・埼京線、さらに東急東横線・目黒線が乗り入れる『武蔵小杉』駅で徒歩16分。利便性の高い２路線が利用できる『新丸子』駅へも徒歩13分のため、通勤・通学で都心部へアクセスしやすく、休日のお出かけにもフットワーク軽く行動できます。小学校までは徒歩4分、中学校までは徒歩6分という近さで、子育てファミリーには安心感のある環境が整っており、近隣には保育園やスーパー、コンビニ、ドラッグストア、病院などが点在。駅と住宅地をつなぐ街路には落ち着いた雰囲気が漂い、緑道や公園が散りばめられた穏やかな空気感が日々の暮らしに心地よい安らぎをもたらします。周囲に高層ビルが建ち並ぶ武蔵小杉駅前周辺の賑わいからわずか足を踏み入れた先にあるため、落ち着きと利便性を両立した希少な立地です。

■開放感あふれる2階LDKと対面キッチンで叶える家族団らん

本邸宅は木造カラーベストコロニアル葺・3階建の4LDK＋Pプランで、延床面積は約112.92㎡、土地面積は約65.25㎡（セットバック約8.00㎡含む）というゆとりある設計が自慢です。2階には約17帖を誇る広々としたリビングダイニングを配置し、道路側のバルコニーに面した大きな窓と、南側に設けられたダイニング窓が採光と通風を確保。明るい陽光が室内に満ち、吹き抜ける風がさわやかに通り抜ける心地よい空間を演出します。床暖房が標準仕様となっており、寒い冬でも足元から暖かさが広がり、家族が集う2階LDKは年中を通じて快適に過ごせる特別な場所となります。空間の中心には対面式システムキッチンを採用し、家事をしながらリビングの様子を見渡せるため、お子様の遊ぶ姿やテレビを見てくつろぐ家族の姿をいつでも近くに感じることができます。人造大理石の大きなシンクを備えたキッチンはデザイン性と機能性を兼ね備え、浄水器一体型水栓により安全な飲み水を手軽に利用可能。食洗機を搭載しているため、後片付けの手間を軽減し、忙しい毎日の家事負担をリセットしてくれます。キッチンの裏には充実したパントリーを設け、ストック品や調味料、災害時の備蓄などをしっかり収納できるため、リビング・ダイニングはいつもスッキリと片づいた印象を保てます。対面キッチン越しにロングテーブルを置けば、ご家族が一緒に料理を楽しむ食卓づくりが可能です。

◎4つの個室すべてにゆとりの収納を確保

寝室や子ども部屋など、2階LDK以外の居室はすべて1階と3階に設けられ、各部屋の広さはいずれも6帖以上を確保。1階には約6帖と約5帖の2つの居室を配置し、どちらも大容量のクローゼットを備え、衣類や季節ものをしっかり収納できるため、お部屋を広々と活用できます。3階には約7帖と約5帖の居室を配置し、寝室を兼ねたご夫婦のプライベート空間や、趣味部屋、書斎、子ども部屋として使い分けできる自由度の高い間取りです。全居室には網戸が標準で備えられており、窓を開けた際に美しい夜風や朝の爽やかな空気を取り込める設計が魅力。バルコニーは2階と3階に設けられ、布団や洗濯物を干すのに十分なスペースを確保。南面バルコニーからは朝日が差し込み、一日のスタートを明るく迎えられます。また、床下収納を備えたトイレや玄関近くのシューズインクローゼットも完備し、散らかりがちな小物や靴をきちんと片づけられる強力な味方です。

●バスルームと洗面スペースで叶える心地よさ

2階のリビングと同じフロアに、ゆったりとしたバスルームを配置。浴室サイズは1600×1800という足を延ばせる超大型サイズを実現し、疲れを癒すバスタイムが日常の至福となります。窓付きの浴室乾燥暖房機を採用しており、寒い日には浴室を暖めることができ、湿気がこもりがちな梅雨や冬場には洗濯物をさっと乾かせるため、家事効率をアップ。清潔で機能的な浴室は、ご家族皆様で安心してお使いいただけます。洗面化粧台はハンドシャワー水栓付きのタイプで、朝の身支度やお子様の顔洗い、ペットのトリミングなど多目的に活躍。白を基調とした清潔感あふれるサニタリースペースは、毎日の洗面シーンを気持ちよく演出してくれます。

■安心の設備と長期保証で叶える末永い暮らし

本邸宅は建物10年保証に加え、第三者機関による長期保証が付帯されており、万が一のトラブルにもスピーディに対応可能。宅配ボックスを備えたことで、忙しい共働き世帯でも不在時の荷物受け取りに対応でき、ネット通販の利用が多い方にも安心です。全室網戸付き、複層ガラスサッシによる断熱・防音性能の向上が住み心地を高め、節水型トイレや省エネ給湯器を採用することで、環境に配慮しながら家計にもやさしい設計が徹底されています。スマートキー付き玄関ドアは、忙しい朝の荷物を持った状態でもワンタッチで解錠可能。TVモニター付きインターホンで来訪者を事前に確認できるため、小さなお子様やご年配の方のいるご家庭でも安心感が高まります。リビングにはエアコンの設置スペースを十分に確保しており、南面バルコニーから心地よい風が抜ける夏場は、エアコンと自然風を組み合わせた省エネ空調が実現できます。

◆充実の地域利便施設が日常を彩る

まいばすけっと小杉御殿町店へは徒歩約8分、ローソン川崎小杉御殿町店へは徒歩約5分で足を運べるため、毎日の食料品や生活雑貨の買い出しがストレスなく行えます。お子様の通学先である西丸子小学校は徒歩約4分、中原中学校へは徒歩約6分の近さで、部活動や塾通いにも余裕を持って送り出すことができます。中原保育園へも徒歩約6分と、共働きご家庭や子育て中の方にとっては安心してお子様を預けられる環境が整っています。周辺にはドラッグストアやクリニックが点在し、買い出しついでに医薬品を揃えたり、急な体調不良時にもすぐに受診できるなど、生活の“もしも”にも備えられるエリアです。

■土地・建物概要と将来への安心

本物件の土地権利は所有権、用途地域は第一種中高層住居専用地域で、建ぺい率60％、容積率200％としっかりと緑地割合を確保しつつ、3階建というゆとりある生活空間を実現。接道は北側4.0ｍの公道に面しており、車の出し入れがしやすい設計です。完成予定は2025年7月で、年内の引き渡しが可能。住宅ローン控除の対象物件となるため、家計負担軽減にもつながります。都市ガス・公営水道・公共下水・東京電力という生活インフラが整備されており、安定した暮らしを長く続けていただけます。また、耐震性に優れた構造躯体と厳しい第三者評価で耐震等級を取得するなど、安全性にも配慮された住まいです。

●家族の未来を見据える安心サポート

本邸宅は住宅性能評価書を取得し、耐震性や劣化対策、維持管理・更新の容易性などが高い評価を受けているため、将来的なメンテナンス計画もしやすく、安心して永く住み続けられます。ZEH水準に準じた省エネ性能により、光熱費を抑えながら快適に暮らせるだけでなく、住宅ローン控除やエコポイントなどの優遇措置が利用できる可能性があります。将来のライフステージ変化にも柔軟に対応しやすい4LDK＋Pという間取りは、お子様が成長してもそれぞれのプライベート空間を確保できる工夫が凝らされています。

本物件は限られた敷地の中にゆとりを生み出し、緑あふれる周辺環境と利便施設が揃う希少な立地に誕生します。2階LDKの明るく開放感あふれる空間、対面キッチンとパントリーによる家事動線の快適さ、全室収納付きのゆとりある個室設計、床暖房や浴室乾燥暖房機、食洗機・浄水器付きのシステムキッチンなど、充実した設備が家族の暮らしをサポート。駅徒歩16分という利便性を確保しながら、都心の喧騒から程よく距離を置いた落ち着きのある住宅地で、家族の笑顔と安らぎを育む住まいをぜひ現地でご体感ください。内覧会は随時開催中ですので、お気軽にお問い合わせください。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

■価格

成約済

■所在地

川崎市中原区小杉陣屋町2丁目

■交通

JR横須賀線・湘南新宿ライン・南武線・埼京線

東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩16分

東急東横線・目黒線「新丸子」駅 徒歩13分

■土地面積

65.25㎡（セットバック8.00㎡含む）

■建物面積

112.92㎡（車庫9.31㎡含む）

■間取り

4LDK

■構造

木造カラーベストコロニアル葺・3階建

■完成予定

2025年7月

■土地権利

所有権

■用途地域

第一種中高層住居専用地域

■建ぺい率・容積率

60％（70％）・200％（160％）

■接道

北側公道 幅員約4.0m

■設備

東京電力・公営水道・公共下水・都市ガス

■建築確認番号

第24KAK建確04232号

■販売棟数

1棟（全1棟）

※水道加入金・適合証明書発行手数料なし

※現況優先となります

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通アクセス

●新丸子駅（東急東横線・目黒線）徒歩約14分

●武蔵小杉駅（JR南武線 他）徒歩約16分

●バス停「陣屋町」（東急バス）徒歩約6分

■生活利便施設

●まいばすけっと小杉小学校前店（スーパー）徒歩約7分

●セブンイレブン川崎小杉陣屋町2丁目店（コンビニ）徒歩約5分

●ローソン小杉陣屋町店（コンビニ）徒歩約5分

●クリエイトSD川崎小杉陣屋町店（ドラッグストア）徒歩約3分

■ショッピング施設

●武蔵小杉東急フードショースライス 徒歩約17分

●武蔵小杉東急スクエア 徒歩約18分

●GRAND TREE MUSASHIKOSUGI 徒歩約21分

●三井ショッピングパークららテラス武蔵小杉 徒歩約20分

●業務スーパー中原店 徒歩約33分

■家電・雑貨店等

●ノジマイトーヨーカドー武蔵小杉駅前店 徒歩約17分

●ヤマダデンキテックランド武蔵中原店 徒歩約25分

●武蔵小杉ロフト 徒歩約22分

■飲食店

●スターバックスコーヒー（日本医科大学武蔵小杉病院店）徒歩約10分

●タリーズコーヒー新丸子店 徒歩約14分

■医療機関

●はなまるクリニック（内科・皮膚科）徒歩約7分

●のなみクリニック（消化器科）徒歩約8分

●松本クリニック（小児科）徒歩約9分

●日本医科大学武蔵小杉病院（外科・眼科・耳鼻科・産婦人科・泌尿器科）徒歩約10分

●一戸歯科医院 徒歩約6分

■保育・教育機関

●中原保育園 徒歩約5分

●スターチャイルド新丸子ナーサリー 徒歩約7分

●エクセレント武蔵小杉保育園 徒歩約7分

●西丸子小学校（学区）徒歩約3分

●中原中学校（学区）徒歩約5分

■公園・公共施設

●小杉陣屋町中公園 徒歩約1分

●丸子通公園 徒歩約9分

●川崎市中原区役所 徒歩約17分

●中原警察署小杉交番 徒歩約10分

-----------------------------------------------------

【都心近接で自然と文化にふれあう暮らし】

『小杉陣屋町』で叶える、家族の笑顔が広がるロケーション

■◎お出かけの楽しみが日常に変わる街

川崎市中原区に位置する『小杉陣屋町』エリアは、利便性と自然、そして文化が調和する住環境です。都会の喧騒を忘れさせてくれる穏やかな住宅街にありながら、日々の暮らしに彩りを添える魅力的なスポットが徒歩圏に多数存在しています。今回は、そんな『小杉陣屋町』周辺の名所やお出かけスポットを詳しくご紹介します。

■●家族でふらっと立ち寄れるお出かけスポット

まずご紹介するのは、ご自宅からわずか徒歩1分の距離にある『小杉陣屋町中公園』です。お子さまが遊べる遊具スペースやベンチのある広場があり、毎日の散歩や休日のちょっとしたリフレッシュにぴったり。周囲の緑も豊かで、春には桜が咲き、四季折々の表情が楽しめます。

そして、徒歩圏内に広がるショッピングエリアも魅力の一つ。『武蔵小杉東急フードショースライス』や『武蔵小杉東急スクエア』は、食品からファッション、雑貨、レストランまで幅広く揃う複合商業施設。家族でのお買い物や休日のショッピング、気分転換にカフェで過ごすひとときなど、思い思いの時間を楽しめます。駅前の利便性もありながら、落ち着いた環境のなかで快適に過ごせる点は、小さなお子様がいるご家庭にも嬉しいポイントです。

■●趣味やスポーツで身体を動かす楽しみ

身体を動かすことが好きな方には、徒歩約5分の距離にある『Ｕｖａｎｃｅとどろきスタジアム by Fujitsu（等々力陸上競技場）』がおすすめです。プロのサッカー試合が行われるなど、スポーツイベントの観戦もでき、地元にいながらエンタメのある暮らしが実現できます。

さらに『等々力球場』も徒歩圏内にあり、野球観戦や市民利用が可能な球場として親しまれています。もっとアクティブに活動したい方には、少し足を延ばした『多摩川緑地広場テニスコート』（約3.1km）がおすすめ。多摩川沿いの開放感あるロケーションで、週末の運動や気分転換にも最適です。

■●学びと感性を育む文化施設

この地域のもう一つの大きな魅力は、文化・教育施設が身近にあることです。『川崎市コンベンションホール』は、様々なイベントや展示、講演などが開かれる文化交流の拠点。地元の方々の知的好奇心を刺激し、学びと発見の場となっています。

また、『日本漫画博物館（まんが寺）』は、お子様から大人まで楽しめるユニークな施設。日本文化としての漫画を学び、楽しみながら感性を育むことができます。加えて、『川崎市立中原図書館』も徒歩圏内にあり、静かな時間を過ごしながら知識を深められる憩いの場として活用できます。

■●歴史ある名所も身近に

歴史や文化に触れたいという方には、世田谷区の『等々力不動尊』がおすすめです。厳かな雰囲気と緑に包まれた境内は、都会の喧騒を忘れさせてくれる癒しの場所。さらに、江戸時代の生活様式を再現した『岡本公園民家園』や、『大場家住宅』など、歴史的価値の高い建築物にもアクセスが可能です。これらは少し距離があるものの、週末の小旅行として、家族の思い出づくりにもぴったりのスポットとなっています。

■◎自然・便利・学びが融合した暮らし

『小杉陣屋町』周辺は、単なる住宅街ではなく、日々の生活にプラスの価値をもたらしてくれる多彩な施設が揃ったエリアです。お子様の成長を見守る環境として、ご夫婦でのアクティブな暮らしを支えるロケーションとして、さらには将来にわたって豊かさを実感できる住環境として、多くの方に支持される理由がここにあります。

静かな環境の中で利便性も享受しながら、自然や文化にも親しめる『小杉陣屋町』。住まいの立地選びでお悩みの方には、ぜひ現地をご覧いただきたい、そんなエリアです。暮らしに彩りを加え、毎日が豊かに感じられる街で、新たなスタートを切ってみてはいかがでしょうか。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

東急東横線「新丸子」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,956人/日, 直線距離: 765m

南武線・湘南新宿ライン宇都宮横須賀武線・小湘杉南新宿ライン高崎東海道線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人/日, 直線距離: 1,027m

東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 165,597人/日, 直線距離: 1,132m

東急東横線「多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,342人/日, 直線距離: 1,254m

東急目黒線「多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 2,984人/日, 直線距離: 1,254m

東急多摩川線「多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 2,929人/日, 直線距離: 1,254m

横須賀線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人/日, 直線距離: 1,358m

相鉄・JR直通線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人/日, 直線距離: 1,366m

南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,558人/日, 直線距離: 1,391m

東急多摩川線「沼部」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,863人/日, 直線距離: 1,576m

東急東横線「田園調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,381人/日, 直線距離: 1,663m

東急目黒線「田園調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 9,321人/日, 直線距離: 1,663m

南武線「向河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,516人/日, 直線距離: 1,750m

東急大井町線「九品仏」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,137人/日, 直線距離: 2,286m

東急東横線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人/日, 直線距離: 2,316m

-----------------------------------------------------

【近隣の公示地価・基準地価情報】

■標準地①：『川崎中原-7』

◎調査基準日：2024年1月1日

◎所在地：神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町2丁目790番3（住居表示：小杉陣屋町2-9-30）

◎交通：東急東横線・目黒線「新丸子」駅より約950m

◎用途地域：第一種中高層住居専用地域

◎利用現況：一般住宅

◎周辺環境：一般住宅やアパートが混在する住宅地域

◎価格：442,000円/㎡

◎地積：145㎡

◎接道状況：東側市道 幅員約4.5m（間口1.0%、奥行2.0%）

◎建物構造：木造（W）

◎給排水：都市ガス・公営水道・公共下水

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地②：『川崎中原-10』

◎調査基準日：2024年1月1日

◎所在地：神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町1丁目547番15（住居表示：小杉陣屋町1-6-8）

◎交通：東急東横線・目黒線「新丸子」駅より約600m

◎用途地域：第一種住居地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：中規模の一般住宅やアパートが混在する住宅地域

◎価格：516,000円/㎡

◎地積：165㎡

◎接道状況：東側市道 幅員約4.6m（間口1.0%、奥行1.0%）

◎建物構造：LS構造

◎給排水：都市ガス・公営水道・公共下水

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地③：『川崎中原-21』

◎調査基準日：2024年1月1日

◎所在地：神奈川県川崎市中原区上丸子天神町388番5

◎交通：東急東横線・目黒線「新丸子」駅より約650m

◎用途地域：第一種住居地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：一般住宅やマンションが混在する住宅地域

◎価格：464,000円/㎡

◎地積：139㎡

◎接道状況：北側市道 幅員約5.8m（間口1.0%、奥行1.5%）

◎建物構造：木造（W）

◎給排水：都市ガス・公営水道・公共下水

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地④：『川崎中原-12』

◎調査基準日：2024年1月1日

◎所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目207番4

◎交通：JR線・東急線「武蔵小杉」駅より約700m

◎用途地域：第一種住居地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：マンション、一般住宅、事業所が多い住宅地域

◎価格：782,000円/㎡

◎地積：1,605㎡

◎接道状況：東側市道 幅員約7.0m（間口1.0%、奥行2.0%）

◎建物構造：鉄筋コンクリート造（RC）

◎給排水：都市ガス・公営水道・公共下水

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.09.19

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【静けさとデザイン性が調和する街、千代ヶ丘に誕生した快適住宅】

～自然と利便性を兼ね備えた上質な暮らしをこの一邸から～

■ゆとりある暮らしを叶える、開放感とデザイン性を両立した新築戸建

川崎市麻生区千代ヶ丘6丁目に誕生した『プラスエーハウス千代ヶ丘Ⅱ』は、緑豊かな住宅地に佇む新築一戸建です。小田急小田原線「百合ヶ丘」駅徒歩22分、「読売ランド前」駅徒歩23分と、都心へのアクセスを確保しつつも、静けさと穏やかさに包まれた環境で、子育て世代や落ち着いた暮らしを求める方に最適なロケーションとなっています。また、最寄りの「新百合ヶ丘」駅へはバス利用も可能で、多彩な交通手段が選べるのも大きな魅力です。

■スタイリッシュな外観と充実した間取り

本物件の魅力のひとつが、黒を基調としたデザイナーズ住宅らしい外観。街並みに自然と馴染みながらも、個性と洗練された雰囲気を演出しています。建物面積107.95㎡、土地面積158.96㎡のゆとりある設計は、毎日の生活にゆとりを与えてくれます。

室内は4LDKの間取りで、LDKは約18.8帖と広々した空間を確保。天井を一段下げたキッチン部分が空間に変化を与え、デザイン性も兼ね備えています。玄関にはシューズインクローゼットを、キッチン横にはパントリーを備えており、日常の収納面でも安心の設計です。さらに、玄関上部は吹き抜け構造となっており、自然光をたっぷり取り込む開放的な玄関ホールを実現しています。

■毎日の快適さを支えるこだわりの設備と設計

開放感のあるオープン階段を採用し、室内に柔らかな明るさと奥行きを演出。また、2階には奥行きのある広々としたルーフバルコニーを設けており、洗濯物を干すだけでなく、ちょっとした家庭菜園や日光浴にも活用できます。南側には約3.5mのお庭があり、陽当たりも良好。日中は家中が明るく、冬でも日差しを感じながら快適に過ごせます。

また、駐車スペースは標準で1台分確保されていますが、買主様のご負担で3台まで拡張可能。車を複数台所有されているご家庭にも柔軟に対応できる設計です。

■自然に恵まれた環境と充実の生活利便施設

本物件の魅力は、周囲の住環境にもあります。閑静な住宅街の中には、子育て世代に嬉しい公園や教育施設が数多く点在しており、日々の暮らしに安心と潤いを与えてくれます。

●教育施設

・千代ヶ丘小学校：徒歩8分（約600m）

・金程中学校：徒歩17分（約1300m）

・こうりんじ幼稚園：徒歩5分（約400m）

・ルンビニーにこにこ園：徒歩13分（約1000m）

・高石保育園：徒歩17分（約1300m）

●公園

・千代ヶ丘第2公園：徒歩6分（約450m）

・細山5丁目緑地：徒歩16分（約1270m）

・細山緑地：徒歩11分（約800m）

・千代ヶ丘西久保緑地：徒歩9分（約665m）

●ショッピング・生活施設

・ユーコープ千代ヶ丘店：徒歩15分（約1200m）

・小田急OX万福寺店：徒歩23分（約1800m）

・sanwa百合ヶ丘店：徒歩27分（約2155m）

・セブンイレブン川崎麻生千代ヶ丘6丁目店：徒歩4分（約250m）

・クリエイトSD川崎千代ヶ丘店：徒歩2分（約100m）

・川崎千代ヶ丘郵便局：徒歩5分（約353m）

・JAセレサ川崎千代ヶ丘支店：徒歩6分（約404m）

さらに休日には、近隣のよみうりランド（車で約10分）なども気軽に訪れることができ、家族でのレジャーも充実した時間を過ごせます。自然と遊び、生活利便性を兼ね備えた環境は、子育てにも最適なエリアです。

■暮らしを支える安心と快適を備えた設計

プランニングの随所には、生活者の目線で考えられた工夫が満載です。シューズインクローゼットやパントリーなどの収納の工夫はもちろん、南向きのリビングや庭は日々の快適さを支えてくれます。また、対面式のキッチンは、料理をしながら家族との会話が自然と弾む設計。お子様が遊んでいる様子を見守りながら料理ができる安心感も大きな魅力です。

広々としたリビングに、自然光が差し込む明るい空間、風が通り抜ける心地よさ。そして、デザインと機能性を兼ね備えた住宅設備の数々。これらが日々の生活の中で、小さな満足を積み重ね、大きな安心となってご家族を支えてくれることでしょう。

■まとめ

『プラスエーハウス川崎市麻生区千代ヶ丘6丁目Ⅱ』は、緑豊かで静かな住環境と、利便性を併せ持つ理想的な住まいです。広々とした住空間や、デザイン性と機能性を兼ね備えた間取り、そして生活に密着した施設が徒歩圏内に揃っているこの住宅は、ご家族の将来を見据えた住まいとして申し分ありません。これからの新しい暮らしを、この場所から始めてみてはいかがでしょうか。現地見学も随時受付中ですので、ぜひその目で、この魅力的な住まいをご体感ください。

-----------------------------------------------------

【川崎市麻生区千代ヶ丘6丁目　新築分譲住宅（1号棟）】

■価格

成約済

■土地・建物

◎土地面積／158.96㎡

◎建物面積／107.95㎡

◎間取り／4LDK

■所在地・交通

●所在地／神奈川県川崎市麻生区千代ヶ丘6丁目

●交通／

・小田急小田原線『百合ヶ丘』駅 徒歩22分

・小田急小田原線『読売ランド前』駅 徒歩23分

■土地・建物に関する情報

◎権利／所有権

◎都市計画／市街化区域

◎用途地域／第一種住居地域・第一種低層住居専用地域

◎防火指定／準防火地域

◎その他法令制限／第3種高度地区・第1種高度地区・宅地造成工事規制区域

◎建ぺい率／60％・50％

◎容積率／200％・80％

◎接道／西側約6.0m公道に接道

■建物状況

●完成予定／2025年9月初旬予定

●引渡し／応相談

■設備

・公営水道

・本下水

・東京電力

・都市ガス

■学区

・千代ケ丘小学校

・金程中学校

■備考

※図面と現況が異なる場合は現況を優先いたします。

※掲載のパースは計画段階の図面を基に描いたイメージであり、実際とは異なる場合があります。今後、予告なく変更となる場合もございます。

※司法書士は売主指定となります。

※建築確認番号／第24UDI1K建01915号

-----------------------------------------------------

【周辺施設情報】

■交通アクセス

◎小田急小田原線『百合ヶ丘』駅 北口より徒歩約1.5km

◎小田急小田原線・多摩線『新百合ヶ丘』駅 北口より徒歩約2.0km

◎小田急バス『千代ヶ丘九丁目』バス停より約82m

■買い物施設

●セブンイレブン川崎麻生千代ケ丘６丁目店 約219m

●クリエイトＳＤ川崎千代ケ丘店 約74m

●イオンスタイル新百合ヶ丘 約2.3km

●Big-A新百合ヶ丘店 約2.1km

●ノジマイオン新百合ヶ丘店 約2.3km

●西松屋三和百合ヶ丘店 約2.0km

●ハニーズ新百合ヶ丘店 約2.2km

■飲食店

●シェーキーズよみうりランド店 約1.9km

●スターバックスコーヒーよみうりランドグッジョバ！！店 約2.1km

■金融・郵便・駐車関連

●ＪＡセレサ川崎千代ヶ丘 約373m

●川崎千代ケ丘郵便局 約324m

●エコロパーク川崎千代ヶ丘第1 約148m

●ナビパーク千代ケ丘第1 約242m

●タイムズカー麻生区ヴィラ・オオニシ駐車場 約287m

■医療機関

◎嶋崎内科医院（内科・消化器科） 約299m

◎リスホームケアクリニック（小児科・外科・泌尿器科） 約496m

◎津田眼科 約305m

◎たかおか耳鼻咽喉科クリニック 約325m

◎あべ皮膚科 約324m

◎あいクリニック産婦人科・小児科 約1.4km

◎松井歯科医院 約299m

■介護施設

●よみうりランド花ハウス（特別養護老人ホーム） 約1.9km

●そんぽの家 新百合ヶ丘（有料老人ホーム） 約870m

■教育施設

◎こうりんじ幼稚園 約444m

◎ちよがおか幼稚園 約972m

◎麻生ゆりのき保育園 約1.3km

◎高石保育園 約1.4km

◎千代ヶ丘小学校 約629m

◎西生田小学校 約933m

◎金程中学校 約1.4km

◎西生田中学校 約1.2km

■公共施設・公園等

●川崎市麻生区役所 約2.2km

●千代ヶ丘第１公園 約82m

●千代ヶ丘中ノ間東公園 約337m

●千代ヶ丘第２公園 約481m

●麻生警察署細山交番 約656m

-----------------------------------------------------

【自然と文化が調和する千代ヶ丘エリアで、家族と楽しむ暮らし】

■千代ヶ丘の魅力を支える豊かな周辺環境

川崎市麻生区千代ヶ丘は、緑豊かな住環境と都市機能が絶妙に調和した、子育て世帯に人気の高い住宅エリアです。この地域には、家族でのお出かけや週末のリフレッシュ、趣味・学びにぴったりの施設が点在しており、日々の暮らしの中で自然や文化に親しむことができます。ここでは、千代ヶ丘周辺にある魅力的な名所やスポットをご紹介します。

◎お出かけスポット

●千代ヶ丘第１公園（徒歩約82m）

物件からすぐそばにある『千代ヶ丘第１公園』は、子どもたちの外遊びや散歩、リフレッシュにぴったりのスポットです。広場や遊具もあり、日々の生活に自然の癒しを取り入れられる点が魅力です。

●よみうりランド（徒歩約1.9km）

休日のレジャーに最適な『よみうりランド』も徒歩圏にあります。豊富なアトラクションに加え、季節ごとに異なるイベントが開催されており、年間を通して家族みんなで楽しむことができます。夜間のイルミネーションイベントも有名で、非日常の感動を味わえるスポットです。

●HANA・BIYORI（徒歩約2.3km）

『よみうりランド』に隣接するフラワーパーク『HANA・BIYORI』も見逃せません。四季折々の花々に囲まれた癒しの空間は、日常を忘れて心をリセットできる場所です。美しい植物とアートの融合が楽しめる展示やカフェもあり、大人も子どももゆったりとした時間を過ごせます。

◎趣味・スポーツ施設

●千代ヶ丘ゴルフクラブ（徒歩約416m）

趣味の時間を大切にしたい方には『千代ヶ丘ゴルフクラブ』がオススメです。本格的な練習環境が整い、平日でも気軽に立ち寄れる立地も魅力です。ゴルフ好きな方にはまさに理想的な環境といえるでしょう。

●よみうりゴルフ倶楽部（徒歩約1.1km）

ワンランク上のゴルフ体験を求める方には『よみうりゴルフ倶楽部』が最適です。緑に囲まれた広大なコースでのプレーは、心身ともにリフレッシュできる贅沢な時間となるでしょう。

●よみうりランドプールWAI（徒歩約2.0km）

夏には『よみうりランドプールWAI』での水遊びも楽しみのひとつ。スライダーや波のプールなど多彩な施設がそろっており、家族や友人と過ごす夏のレジャーに最適です。

◎文化・教育施設

●日テレらんらんホール（徒歩約2.1km）

アーティスティックな体験を楽しみたい方には『日テレらんらんホール』がオススメ。演劇や音楽イベントなど、地域文化に触れる機会が豊富で、子どもたちの情操教育にも役立ちます。

●川崎市立麻生図書館（徒歩約2.1km）

地域の知的拠点として親しまれる『川崎市立麻生図書館』も生活圏内にあります。子ども向けの絵本や読み聞かせイベント、大人の読書スペースなど、家族みんなで利用できる施設です。

●日本女子大学 成瀬記念館 西生田記念室（徒歩約3.1km）

教育と歴史の学びが融合した『成瀬記念館』は、日本女子大学の創設者に関する貴重な展示が行われています。静かな環境の中で知識を深めることができる、文化好きな方におすすめの場所です。

◎名所・旧跡

●旧伊藤家住宅（徒歩約5.7km）

●旧北村家住宅（徒歩約5.8km）

●旧工藤家住宅（徒歩約7.2km）

これらの歴史的建造物は、川崎市多摩区枡形に集中しています。日本の伝統的な建築様式や生活様式を伝える貴重な文化財として保存されており、週末のちょっとした歴史探訪にもぴったりです。過去と現在が交錯する時間を体験することで、暮らしの中に文化的な深みを加えることができます。

■毎日がもっと豊かになる、千代ヶ丘での暮らし

千代ヶ丘エリアは、静かな住環境の中に豊富な生活利便施設とレジャー・文化施設が揃っており、子育て世帯からシニア世代まで幅広い層にとって快適なライフスタイルが実現できる魅力的なロケーションです。日常のお買い物や医療機関、教育施設に加え、週末のレジャーや趣味、文化活動まで網羅されたこのエリアならではの住み心地を、ぜひ現地でご体感ください。

あなたとご家族の「住みたい」がきっと見つかる、そんな住環境が千代ヶ丘には広がっています。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 18,238人／日、直線距離: 1,067m）

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 87,232人／日、直線距離: 1,554m）

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 12,521人／日、直線距離: 1,554m）

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 28,117人／日、直線距離: 1,647m）

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 11,225人／日、直線距離: 1,829m）

京王電鉄相模原線「稲城」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 16,633人／日、直線距離: 2,263m）

小田急電鉄多摩線「五月台」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 8,374人／日、直線距離: 2,453m）

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 44,376人／日、直線距離: 2,649m）

JR南武線「矢野口」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 16,200人／日、直線距離: 2,833m）

小田急電鉄小田原線「生田」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 37,000人／日、直線距離: 2,860m）

JR南武線「稲田堤」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 41,334人／日、直線距離: 2,891m）

小田急電鉄多摩線「栗平」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 20,639人／日、直線距離: 2,936m）

JR南武線「稲城長沼」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 13,154人／日、直線距離: 3,045m）

小田急電鉄小田原線「柿生」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 29,745人／日、直線距離: 3,331m）

京王電鉄相模原線「若葉台」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 21,487人／日、直線距離: 3,419m）

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■①千代ケ丘9丁目（標準地番号：麻生-3）

◎調査基準日：2024年7月1日

◎所在地：川崎市麻生区千代ケ丘9丁目8番24

◎住居表示：千代ケ丘9－8－22

◎最寄り駅：小田急線『新百合ヶ丘』駅 約2,300m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅（区画整理済の住宅地域）

◎地価：166,000円／㎡

◎地積：210㎡

◎前面道路：北西側 市区町村道 幅員6.0m（勾配：間口1.0％／奥行1.5％）

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域、高度地区

◎給排水等：ガス・水道・下水

■②千代ケ丘7丁目（標準地番号：川崎麻生-25）

◎調査基準日：2024年1月1日

◎所在地：川崎市麻生区千代ケ丘7丁目2番2

◎最寄り駅：小田急線『新百合ヶ丘』駅 約1,800m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅（中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域）

◎地価：183,000円／㎡

◎地積：201㎡

◎前面道路：南東側 市道 幅員6.0m（勾配：間口1.0％／奥行1.5％）

◎建ぺい率／容積率：50％／80％

◎法規制：市街化区域

◎給排水等：ガス・水道・下水

■③千代ケ丘2丁目（標準地番号：麻生-5）

◎調査基準日：2024年7月1日

◎所在地：川崎市麻生区千代ケ丘2丁目4番10

◎最寄り駅：小田急線『百合ヶ丘』駅 約950m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅（中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域）

◎地価：217,000円／㎡

◎地積：165㎡

◎前面道路：南東側 市区町村道 幅員7.0m（勾配：間口1.0％／奥行1.2％）

◎建ぺい率／容積率：50％／100％

◎法規制：市街化区域、高度地区

◎給排水等：ガス・水道・下水

■④細山8丁目（標準地番号：川崎麻生-28）

◎調査基準日：2024年1月1日

◎所在地：川崎市麻生区細山8丁目506番27

◎住居表示：細山8－16－9

◎最寄り駅：小田急線『新百合ヶ丘』駅 約2,600m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅（中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域）

◎地価：144,000円／㎡

◎地積：162㎡

◎前面道路：南側 市道 幅員6.0m（勾配：間口1.0％／奥行1.5％）

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域

◎給排水等：ガス・水道・下水

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.09.19

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【ケイアイスタイル川崎市多摩区宿河原3期】新築一戸建全4棟｜利便性と快適性を両立するデザイナーズ邸宅

川崎市多摩区宿河原の閑静な住宅街に位置する『ケイアイスタイル宿河原3期』。全4棟の新築一戸建は、家族の笑顔を育む住環境と、日々の暮らしを彩る洗練されたデザインが特徴です。駅近の利便性と充実した設備が揃った邸宅は、快適な生活を求めるご家族にぴったりの住まいです。

【交通アクセスと立地の魅力】

本物件の魅力の一つは、南武線「久地」駅から徒歩9分、「宿河原」駅から徒歩12分というアクセスの良さです。どちらの駅へもフラットな道のりで行けるため、通勤や通学はもちろん、買い物や外出も快適です。周囲は閑静な住宅街で、騒音も少なく落ち着いた雰囲気が漂います。駅近の利便性と住宅街の静けさが共存する理想的なロケーションです。

【住まいを彩る快適な空間】

■広々としたLDK

リビングダイニングキッチンは約16.1帖から約17.7帖とゆったりとした設計で、家族が集まる団らんの場として最適です。南向きのバルコニーに面しており、日当たり良好な空間で明るさと暖かさを感じられます。床暖房が標準設置されており、冬場でも足元から暖かさが広がり、快適な室内環境を保ちます。

■機能性に優れたキッチン

対面キッチンは家族との会話を楽しみながら料理ができる嬉しい設計。三ツ口コンロや食洗機が備えられており、毎日の調理や後片付けがスムーズに行えます。効率的な家事動線が確保されているため、忙しい朝や夕方の時間もストレスなく過ごせます。

■快適なバスルームとトイレ

一坪サイズの浴室では、ゆったりと足を伸ばしてくつろぐバスタイムを楽しめます。シャワートイレは2か所設置されており、家族の多いご家庭でも混雑することなく使用できます。

【南向き設計で採光を重視】

南側に面した前面道路とバルコニーのおかげで、日中は室内にたっぷりと自然光が差し込みます。洗濯物が乾きやすく、明るい空間で暮らしの満足度も高まるでしょう。

【周辺環境も充実】

◎教育施設と公園

徒歩圏内には、玉幼稚園（徒歩4分）、川崎市立稲田小学校（徒歩15分）、川崎市立稲田中学校（徒歩15分）などの教育施設が揃っています。子育て世帯には安心の住環境です。また、宿河原わんぱく公園（徒歩5分）では、家族でリフレッシュしたりお子様がのびのびと遊ぶことができます。

◎生活利便施設

スーパーやドラッグストアも近くに点在しており、日常の買い物に便利です。例えば、トップパルケ久地店（徒歩9分）やフレスコベンガベンガ久地店（徒歩7分）などが利用可能です。また、コクボ診療所（徒歩12分）も近く、急な体調不良時にも安心です。

【デザインと機能性の融合】

全4棟それぞれにビルトイン車庫や駐車スペースが用意されており、車を所有するご家庭にも安心です。4居室の間取りプランは、収納スペースも充実しており、室内をすっきりと保つことができます。洗練されたデザインと充実の設備が、住む人の心を満たしてくれるでしょう。

【お問い合わせ・ご見学のご案内】

『ケイアイスタイル川崎市多摩区宿河原3期』は、利便性と快適性、デザイン性を兼ね備えた新築一戸建です。ぜひ実際に現地をご確認いただき、その魅力を体感してください。全4棟の分譲地で、見学は随時受け付けております。お気軽にお問い合わせください。

新しい暮らしが始まる場所、『ケイアイスタイル宿河原3期』で、ご家族の笑顔溢れる毎日を実現してみませんか。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：※成約済

土地面積：79.06㎡

建物面積：96.36㎡

間取り：2LDK＋2S

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：77.82㎡

建物面積：97.35㎡

間取り：3LDK＋S

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：62.93㎡(19.03坪)

建物面積：110.47㎡(33.41坪)

間取り：3LDK＋S

～4号棟～

価格：成約済

土地面積：62.32㎡(18.85坪)

建物面積：108.93㎡(32.95坪)

間取り：2LDK＋2S

■所在地：川崎市多摩区宿河原7丁目

■交通：南武線「久地」駅徒歩9分、「宿河原」駅徒歩12分

■建物構造：木造在来3階建

■築年月：2025年3月中旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：70％(準防火建築物のため建ぺい率＋10％含む)

■容積率：200％(道路幅員による容積率の制限あり(3・4号棟 ))

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：南側約2.7m～約3.9m公道

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水、都市ガス、東京電力

■備考：準防火地域、第二種高度地区

■建築確認番号：第KBI-YKH24-10-3279号 他

-----------------------------------------------------

【周辺施設情報】

■交通（駅・バス停）  

・最寄駅：南武線「久地駅」徒歩710m  

・利用駅：南武線「宿河原駅」徒歩936m  

・バス停：川崎市営バス「下綱」徒歩916m  

■スーパー・コンビニ等  

・スーパーマーケット：  

まいばすけっと多摩高校前店徒歩445m  

まいばすけっと久地駅北店徒歩537m  

・コンビニエンスストア：  

ローソン川崎宿河原店徒歩153m  

セブンイレブン川崎宿河原店徒歩754m  

・ドラッグストア：  

ウエルシアハックドラッグ宿河原店徒歩388m  

ハックドラッグ宿河原店徒歩397m  

■コインパーキング  

・東洋CARMAXせき1丁目第2徒歩138m  

・東洋CARMAXせき1丁目徒歩213m  

■ショッピング施設  

・専門店・ディスカウントストア：  

Big-A川崎宿河原店徒歩1.2km  

Big-A川崎久地店徒歩1.7km  

・家具：ニトリ狛江世田谷通り店徒歩4.6km  

・家電：ヤマダデンキテックランド狛江店徒歩4.6km  

■飲食店  

・マクドナルド久地駅前店徒歩701m  

・とんでん宿河原店徒歩963m  

■病院  

・コクボ診療所（内科）徒歩912m  

・久地診療所（消化器科）徒歩976m  

・くじこどもクリニック（小児科）徒歩939m  

・高橋クリニック（外科）徒歩638m  

・林眼科クリニック（眼科）徒歩760m  

・渡辺耳鼻咽喉科（耳鼻咽喉科）徒歩677m  

・井上医院（皮膚科、産婦人科、泌尿器科）徒歩677m  

・きむら歯科クリニック（歯科）徒歩453m  

■介護施設  

・介護老人保健施設 樹の丘徒歩1.1km  

・川崎市特別養護老人ホーム しゅくがわら徒歩847m  

・フローレンスケア宿河原（有料老人ホーム）徒歩675m  

■幼稚園・保育園  

・幼稚園：  

玉幼稚園徒歩313m  

桐光学園みどり幼稚園徒歩844m  

・保育園（認可）：  

龍厳寺保育園徒歩606m  

こひばり保育園徒歩617m  

ぶどうの実久地園徒歩673m  

■小中学校  

・小学校：稲田小学校徒歩984m  

・中学校：稲田中学校徒歩1.1km  

■高校  

・多摩高等学校徒歩670m  

・向の岡工業高等学校徒歩994m  

■公共施設  

・市区役所：川崎市多摩区役所徒歩2.9km  

・公園：  

宿河原公園徒歩299m  

宿河原東公園徒歩998m  

下作延北ノ谷公園徒歩1.2km  

・警察署・交番：  

多摩警察署堰交番徒歩326m  

多摩警察署宿河原交番徒歩1.1km  

・消防署：高津消防署久地出張所徒歩828m  

-----------------------------------------------------

【家族で楽しむ！魅力あふれる地域のスポットガイド】

川崎市多摩区堰エリアは、自然豊かで利便性に優れた住環境が魅力のエリアです。ここでは、地域の魅力的なスポットを詳しくご紹介します。ご家族や友人と楽しい時間を過ごすのにぴったりな施設や、趣味やスポーツを楽しめる場所、さらに地域の歴史を感じられる名所が豊富に揃っています。

■◎お出かけスポット◎  

このエリアには、気軽に足を運べる公園や便利なショッピングスポットがあります。  

●『宿河原公園』（徒歩299m）  

川崎市多摩区堰1丁目にある宿河原公園は、緑が豊かで、子どもから大人まで楽しめる場所です。広々とした芝生エリアや遊具があり、ピクニックや軽い運動にも最適です。また、春には美しい桜が咲き誇り、地域住民にとってお花見の定番スポットとなっています。  

●『ヤマモ園』（徒歩1.8km）  

川崎市多摩区長尾に位置するヤマモ園は、四季折々の花が楽しめる庭園です。緑に囲まれた癒しの空間で、心を落ち着けたい時にぴったりの場所です。園内では季節の植物に関するイベントも開催されており、自然に触れる機会がたくさんあります。  

●『東急フードショースライス溝の口駅店』（徒歩2.8km）  

川崎市高津区溝口にあるこちらの施設は、日々のお買い物から特別な日のおもてなし料理の準備まで、幅広く対応できるフードマーケットです。駅直結のためアクセスも抜群で、忙しい生活の強い味方になります。  

■◎趣味・スポーツ施設◎  

趣味や健康維持に役立つ施設も充実しています。初心者からプロ志向の方まで楽しめる設備が揃っています。  

●『240テニスカレッジ』（徒歩1.2km）  

多摩区長尾にあるテニススクールは、初心者から上級者まで幅広い層に対応しています。プロのコーチによる丁寧な指導が評判で、地域のテニス愛好者にとって欠かせない施設となっています。  

●『宿河原ゴルフセンター』（徒歩1.3km）  

こちらは、初心者から上級者まで楽しめる練習施設です。打席の環境が整っており、ゴルフスキルの向上を目指す方に最適です。  

●『登戸サンライズテニスコート』（徒歩1.6km）  

宿河原にあるこのテニスコートは、仲間との交流や練習試合に適した場所です。広々とした敷地で、思いっきりプレイを楽しむことができます。  

■◎文化・教育施設◎  

家族で楽しめる文化施設や教育施設も魅力的です。  

●『川崎市藤子・F・不二雄ミュージアム』（徒歩1.9km）  

多摩区長尾に位置するこのミュージアムでは、ドラえもんをはじめとする藤子・F・不二雄先生の名作の世界を体験できます。親子で楽しめる展示やイベントが充実しており、ファンなら一度は訪れたい場所です。  

■◎名所・旧跡◎  

歴史的な建築物もエリア内に点在しており、地域の歴史に触れることができます。  

●『旧佐々木家住宅』（徒歩3.1km）  

枡形に位置する旧佐々木家住宅は、江戸時代の建築様式を残す貴重な文化財です。木造の美しい建物は、当時の生活や文化を知る手がかりとなります。  

●『旧江向家住宅・旧作田家住宅』（徒歩3.2km）  

こちらも江戸時代の建築物で、地域の歴史を体感できる施設です。のどかな雰囲気の中で、過去に思いを馳せる時間を過ごしてみてはいかがでしょうか。  

このように、川崎市多摩区堰エリアには、自然、趣味、文化、歴史など、多岐にわたる魅力的なスポットが揃っています。日常の暮らしを豊かにするだけでなく、週末の楽しみや家族との思い出作りに最適な環境が整っています。この地域で新しい生活をスタートすることで、毎日の暮らしに新しい発見と楽しみをプラスしてみませんか。

---------------------------------------------------

～近隣駅乗降客数・距離～

南武線「久地」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 22,872人, 直線距離: 604m  

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 13,024人, 直線距離: 891m  

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 5,912人, 直線距離: 1,602m  

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 118,034人, 直線距離: 1,835m  

小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 118,147人, 直線距離: 1,897m  

小田急小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,671人, 直線距離: 1,955m  

小田急小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 36,658人, 直線距離: 2,191m  

小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 41,514人, 直線距離: 2,203m  

小田急小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 25,499人, 直線距離: 2,414m  

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 219,737人, 直線距離: 2,563m  

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 219,737人, 直線距離: 2,565m  

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 127,592人, 直線距離: 2,651m  

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,416人, 直線距離: 2,797m  

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 23,586人, 直線距離: 2,882m  

小田急小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 58,616人, 直線距離: 2,925m  

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価情報】

■①標準地番号: 多摩-12  

調査基準日: 2023/7/1  

住居表示: 宿河原7-3-30  

所在: 神奈川県川崎市多摩区宿河原7丁目2223番20  

交通: 久地駅から1000m  

用途区分: 第一種中高層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺土地の利用現況: 中小規模の一般住宅が多い住宅地域  

価格: 300,000円/㎡  

地積: 143㎡  

前面道路の状況: 南側4.0m市区町村道  

形状（間口: 奥行き）: 1.0%, 2.0%  

建物構造: LS  

給排水等状況: ガス、水道、下水  

建ぺい率/容積率: 60% / 200%  

法規制: 準防火地域、市街化区域、高度地区  

■②標準地番号: 川崎多摩-5  

調査基準日: 2024/1/1  

住居表示: 宿河原7-3-30  

所在: 神奈川県川崎市多摩区宿河原7丁目2223番20  

交通: 久地駅から1000m  

用途区分: 第一種中高層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺土地の利用現況: 中小規模の一般住宅が多い住宅地域  

価格: 305,000円/㎡  

地積: 143㎡  

前面道路の状況: 南側4.0m市道  

形状（間口: 奥行き）: 1.0%, 2.0%  

建物構造: LS  

給排水等状況: ガス、水道、下水  

建ぺい率/容積率: 60% / 200%  

法規制: 準防火地域、市街化区域  

■③標準地番号: 多摩5-1  

調査基準日: 2023/7/1  

住居表示: 堰3-6-6  

所在: 神奈川県川崎市多摩区堰3丁目13番7外  

交通: 久地駅から200m  

用途区分: 近隣商業地域  

利用現況: 住宅、店舗  

周辺土地の利用現況: 小売店舗が建ち並ぶ駅に近い近隣商業地域  

価格: 333,000円/㎡  

地積: 107㎡  

前面道路の状況: 南東側8.0m市区町村道  

形状（間口: 奥行き）: 1.2%, 1.0%  

建物構造: SRC  

給排水等状況: ガス、水道、下水  

建ぺい率/容積率: 80% / 200%  

法規制: 準防火地域、市街化区域、高度地区  

■④標準地番号: 川崎多摩-1  

調査基準日: 2024/1/1  

住居表示: 宿河原6-39-3  

所在: 神奈川県川崎市多摩区宿河原6丁目1026番1  

交通: 久地駅から500m  

用途区分: 第二種中高層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺土地の利用現況: 一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域  

価格: 315,000円/㎡  

地積: 158㎡  

前面道路の状況: 東側8.0m市道  

形状（間口: 奥行き）: 1.0%, 1.5%  

建物構造: W  

給排水等状況: ガス、水道、下水  

建ぺい率/容積率: 60% / 200%  

法規制: 準防火地域、市街化区域  

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.09.19

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【心地よさと美しさを両立する設計性能評価住宅 リーブルガーデン.S麻生区岡上1丁目】

■閑静な邸宅街に誕生した洗練されたデザイナーズ新築戸建

リーブルガーデン.S麻生区岡上1丁目は、小田急小田原線『鶴川』駅から歩いて12分。閑静な住宅地のなかに佇む、全室洋室設計のモダンな邸宅です。設計性能評価書および建設性能評価書取得物件として高い設計・施工品質を保証。街並みに溶け込むシンプルな外観は、外壁の耐候性塗装と複層ガラスが美しさと快適性を長期間にわたり保ちます。

◎南西角地にゆとりの空間配置

北西側4.25m公道、北東側4m私道に面した整形地の角地プラン。敷地面積98.94㎡のなかに、陽当たりと通風を確保する南向きLDKと、駐車ハイルーフ2台分のスペースをレイアウト。広がりを感じさせるワイドバルコニー越しに、開放感あふれる外部空間と暮らしがつながります。

■家族の絆を育むコミュニケーションデザイン

約15帖のLDKは、リビング全体を見渡せる対面式カウンターキッチンを中心に据え、食洗機・浄水器付きシステムキッチンを標準装備。料理をしながらご家族やゲストとの会話が途切れず、自然とコミュニケーションが深まります。キッチン背面にはパントリー（食器・食品収納庫）を配し、散らかりがちな日用品をスッキリ整理できる設計です。

◎洗練されたインテリアとゆとりの洋室空間

室内は全居室フローリングの洋室のみを採用し、家具やカーテンのコーディネートがしやすい統一感ある空間を実現。全室2面採光・複層ガラスにより明るさと断熱性を確保し、各居室に設けた大型収納とウォークインクローゼットが、ご家族の衣類や日用品をたっぷり収納します。全居室約6帖以上のゆとりを持たせたプランは、子ども部屋や在宅ワークスペースとしても自在に活用可能です。

■快適性を支える充実の設備性能

浴室には浴室乾燥機とオートバスを装備し、雨の日や花粉シーズンも洗濯物を乾かせるほか、自動湯張り機能で毎日のバスタイムを効率化。各階トイレ2ヶ所／温水洗浄便座で朝夕の混雑も解消。TVモニタ付インターホン、スマートキー、防犯センサーでセキュリティ面にも配慮し、安心して暮らせる住まいを提供します。

◎エコ＆安心設計のベース性能

地盤調査・改良を完了し、耐震性・耐久性を高めたベタ基礎工法と基礎パッキンによる湿気対策を実施。グラスウール断熱材を壁・天井に隙間なく施工し、断熱・防音性を向上。BELS省エネ評価と省エネ給湯器、都市ガス仕様で光熱費を節約し、家計に優しいエコライフを実現します。

■便利な日常と子育て環境が両立する周辺施設

徒歩圏内にはマルエツ鶴川店（約700m）、OdakyuOX鶴川店（約900m）、マルエツ柿生店（約950m）が点在し、毎日の買い物に困りません。島忠ホームズ町田三輪店（約1,200m）はホームセンターや100円ショップ、アパレル店が揃う大型複合施設として、DIY用品から子どもの洋服まで幅広くカバー。ユニクロ町田鶴川店（約1,300m）やファッションセンターしまむら柿生店も近く、おしゃれアイテムの購入も気軽です。

◎安心の教育・医療・レジャー環境

川崎市立岡上小学校（約950m）、柿生中学校（約1,400m）へは徒歩圏で通学も安心。すぎのこ保育園や認定こども園フェリシア幼稚園など、複数の保育施設が徒歩10分圏内に揃い、子育てファミリーをサポートします。医療法人社団総生会麻生総合病院・リハビリ総合病院（850m～1,000m）や柿生記念病院（950m）が近接し、緊急時にも安心の医療体制が整っています。三輪沢谷戸緑地や沢谷戸自然公園など、緑豊かな公園が徒歩圏に点在し、休日のお散歩やピクニックを楽しめます。

リーブルガーデン.S麻生区岡上1丁目は、デザイン・性能・利便性が高次元で調和した新築戸建。ご家族の成長とともに長く愛される住まいとして、ぜひ現地で実際の広がりと心地よさをご体感ください。お問い合わせをお待ちしております。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：98.94㎡

建物面積：78.66㎡

間取り：3LDK

■所在地：川崎市麻生区岡上1丁目

■交通：小田急小田原線「鶴川」駅徒歩12分

■建物構造：木造在来軸組工法2階建(910モジュール)

■築年月：2025年8月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北西側4.25m公道、北東側4m私道

■建築確認番号：第R07SHC104339号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

-----------------------------------------------------

【周辺施設情報】

■交通（駅・バス停）

◎最寄駅

●小田急小田原線『鶴川駅』北口 徒歩962m

◎利用可能駅

●小田急小田原線『柿生駅』北口 徒歩1.2km

◎バス停

●神奈川中央交通『第一住宅［町田市］』バス停 徒歩226m

■スーパー・コンビニ等

◎コンビニエンスストア

●ファミリーマート町田能ケ谷町店 徒歩423m

◎コインパーキング

●タイムズ能ヶ谷3丁目 徒歩213m

●タイムズ鶴川駅前第4 徒歩515m

◎カーシェア・レンタカー

●タイムズカー タイムズ鶴川駅前第4 徒歩515m

■ショッピング施設

◎専門店・ディスカウントストア

●業務スーパー鶴川店 徒歩1.2km

●業務スーパー上麻生店 徒歩1.8km

◎ホームセンター

●島忠ホームズ町田三輪店 徒歩1.3km

◎家具

●島忠ホームズ町田三輪店 徒歩1.3km

◎家電

●ノジマNEW鶴川店 徒歩692m

◎衣料品店

●ファッションセンターしまむら柿生店 徒歩970m

●西松屋 島忠ホームズ町田三輪店 徒歩1.3km

◎飲食店

●リンガーハット町田鶴川店 徒歩461m

●ガスト鶴川駅前店 徒歩783m

■病院

◎一般病院

●メディカルクリニック悠々（内科） 徒歩346m

●麻生総合病院（消化器科・外科・皮膚科・泌尿器科） 徒歩906m

●小林クリニック（小児科） 徒歩808m

●もりしま眼科（眼科） 徒歩808m

●平松耳鼻咽喉科医院（耳鼻咽喉科） 徒歩808m

●鶴川レディースクリニック（産婦人科） 徒歩590m

◎歯科

●サカエ歯科医院 徒歩374m

■介護施設

◎特別養護老人ホーム

●特別養護老人ホーム 悠々園 徒歩599m

◎療養型病院

●柿生記念病院 徒歩873m

◎有料老人ホーム

●総生会ロイヤルホーム 徒歩935m

■幼稚園・保育園・小中学校

◎幼稚園

●フェリシア幼稚園 徒歩601m

●鶴川平和台幼稚園 徒歩1.3km

◎保育園・認定こども園

●すぎのこ保育園 徒歩335m

●三輪あいこう保育園 徒歩435m

●認定こども園フェリシア幼稚園 フェリシアこども短期大学附属（こども園） 徒歩601m

◎小学校

●岡上小学校 徒歩928m

●三輪小学校 徒歩1.1km

◎中学校

●柿生中学校 徒歩1.4km

■高等学校

●フェリシア高等学校 徒歩1.1km

■公共施設

◎市区役所

●川崎市麻生区役所 徒歩3.2km

◎公園

●能ヶ谷藤野木橋公園 徒歩243m

●能ヶ谷空と緑の森公園 徒歩565m

●イトーピア西公園 徒歩665m

◎警察署・交番

●町田警察署 鶴川駅前交番 徒歩853m

-----------------------------------------------------

【自然と文化、そしてスポーツが身近にある暮らしへ】

～鶴川・能ヶ谷エリアの魅力的なお出かけスポットをご紹介～

■豊かな自然にふれる『能ヶ谷藤野木橋公園』

まずご紹介したいのが、現地から徒歩わずか243mに位置する『能ヶ谷藤野木橋公園』です。町田市能ヶ谷3丁目にあるこの公園は、住宅街の中にありながらも緑豊かな空間が広がっており、四季折々の自然が感じられる散歩コースとして地域住民に親しまれています。小さなお子様連れのご家族や、ペットとのお散歩にもぴったりな立地で、日々の暮らしの中に癒しを与えてくれるスポットです。

■心も体も満たされるカフェ『SUN FARMERS CAFE』

休日のお出かけ先として人気を集めているのが、川崎市麻生区上麻生にある『SUN FARMERS CAFE』。徒歩1.4kmの距離に位置し、自家農園野菜を使った健康的なメニューが特徴のカフェです。自然派のライフスタイルを意識する方にぴったりの空間で、木の温もりを感じる店内でのんびりとした時間を楽しめます。特に週末には、地域の人々や親子連れが訪れる人気のスポットとなっています。

■愛犬家には嬉しい『ドッグラン アン・ジュール』

ペットと共に暮らすご家庭にとって注目なのが、川崎市麻生区片平にある『ドッグラン アン・ジュール』。徒歩約2.7kmの距離にあり、自然に囲まれた広々としたスペースでワンちゃんたちがのびのびと遊べます。ドッグカフェも併設されており、愛犬とのお出かけを特別なひとときにしてくれる施設です。

■気軽に運動が楽しめるスポーツ施設が充実

徒歩273mと非常に近い場所には『ジップテニスアリーナ町田』があり、初心者から経験者まで楽しめるレッスンプログラムが用意されています。最新の設備が整った屋内テニスコートでは、天候を気にせずプレーできる点も魅力です。また、徒歩972mの『スポーツゾーンZIPゴルフアリーナ』では、ゴルフの打ちっぱなしやレッスンが受けられ、日頃の運動不足解消や趣味としても最適。さらに、徒歩1.3kmの『テニスパークフェロウズ』もあり、テニス好きにはたまらない環境が整っています。

■学びと文化が息づく街

町田市能ヶ谷に位置する『和光大学ポプリホール鶴川』は、徒歩1.1kmの距離にある地域交流の拠点です。音楽イベントや文化講座、演劇など多彩なプログラムが開催されており、地域住民の学びや交流の場として親しまれています。同じく『町田市鶴川駅前図書館』も併設されており、静かな空間で読書や調べ物ができる憩いの場となっています。また、町田市能ヶ谷7丁目にある『旧白洲邸 武相荘』は、白洲次郎・白洲正子夫妻のかつての邸宅で、歴史的価値のある建築と美しい庭園が魅力。文化に触れるひとときを身近に体感できます。

■歴史を感じる名所・旧跡も多数

週末の小旅行にもぴったりなスポットとして、『市ヶ尾水辺の広場』（徒歩約5.4km）では、水辺の自然にふれあえる散策路が整備されており、ファミリーでのお出かけにおすすめです。また、川崎市多摩区にある『旧伊藤家住宅』（約7.9km）と『旧工藤家住宅』（約9.8km）は、江戸時代から伝わる歴史的建造物で、日本の伝統的な家屋や暮らしぶりを学ぶことができます。どちらも文化財として保存されており、歴史好きの方やお子様の学習にも最適なスポットです。

■まとめ

このように、鶴川・能ヶ谷エリアはただの住宅街ではなく、日常を豊かに彩る多彩な施設が揃った住環境が魅力です。緑に包まれた公園、リラックスできるカフェ、ペットとの時間を楽しめるドッグラン、そして趣味や文化に触れられる施設が徒歩圏内に点在しており、ご家族皆さまのライフスタイルを豊かにする環境が整っています。日々の暮らしの中に、ちょっとした贅沢や発見があるこの街で、新たな生活を始めてみてはいかがでしょうか。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

1 小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,718人, 直線距離: 717m

2 小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,745人, 直線距離: 986m

3 小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,374人, 直線距離: 1,893m

4 小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,639人, 直線距離: 2,570m

5 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 2,780m

6 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 2,780m

7 東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,893人, 直線距離: 2,803m

8 小田急電鉄小田原線「玉川学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 34,422人, 直線距離: 3,246m

9 小田急電鉄多摩線「黒川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,632人, 直線距離: 3,686m

10 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 3,702m

11 東急田園都市線「恩田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 738人, 直線距離: 4,215m

12 京王電鉄相模原線「若葉台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,487人, 直線距離: 4,255m

13 小田急電鉄多摩線「はるひ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,197人, 直線距離: 4,520m

14 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 4,946m

15 東急田園都市線「青葉台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 84,111人, 直線距離: 5,179m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価情報】

■①町田市三輪町（標準地番号：町田-24）

◎調査基準日：2024年7月1日

◎所在地：東京都町田市三輪町字一号31番35

◎交通：小田急小田原線『柿生』駅より約1100m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎現況：住宅

◎周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

◎価格：157,000円／㎡

◎地積：233㎡

◎前面道路：東側4.0m 市区町村道

◎道路形状：間口1.0％、奥行き1.2％

◎建物構造：木造（W）

◎インフラ：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域、高度地区

■②川崎市麻生区岡上（標準地番号：麻生-8）

◎調査基準日：2024年7月1日

◎所在地：神奈川県川崎市麻生区岡上2丁目769番3

◎交通：小田急小田原線『鶴川』駅より約1100m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎現況：その他

◎周辺環境：一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域

◎価格：171,000円／㎡

◎地積：150㎡

◎前面道路：西側6.0m 市区町村道

◎道路形状：間口1.0％、奥行き1.0％（台形）

◎建物構造：その他

◎インフラ：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域、高度地区

■③町田市能ヶ谷5丁目（標準地番号：町田-71）

◎調査基準日：2024年1月1日

◎所在地：東京都町田市能ヶ谷5丁目619番9

◎住居表示：能ヶ谷5-33-12

◎交通：小田急小田原線『柿生』駅より約950m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎現況：住宅

◎周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

◎価格：167,000円／㎡

◎地積：197㎡

◎前面道路：南側6.0m 市道

◎道路形状：間口1.0％、奥行き1.0％

◎建物構造：木造（W）

◎インフラ：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域

■④町田市能ヶ谷1丁目（標準地番号：町田5-7）

◎調査基準日：2024年1月1日

◎所在地：東京都町田市能ヶ谷1丁目197番

◎住居表示：能ヶ谷1-7-6

◎交通：小田急小田原線『鶴川』駅より0m（駅前立地）

◎用途地域：商業地域

◎現況：店舗・事務所

◎周辺環境：中層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域

◎価格：441,000円／㎡

◎地積：388㎡

◎前面道路：南側0.0m 市道

◎道路形状：間口1.0％、奥行き1.5％

◎建物構造：鉄骨造（S）

◎インフラ：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：80％／500％

◎法規制：防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.09.19

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------