【ニュービルドシリーズ川崎市麻生区岡上1丁目1期】

◎駅徒歩9分の好アクセスと、広大な敷地面積174平方メートル超！

ゆとりある低層住居地域で実現する、憧れの平穏な暮らし。

■小田急線『鶴川』駅徒歩9分の利便性。人気の麻生区岡上エリアに誕生

本物件『ニュービルドシリーズ川崎市麻生区岡上1丁目1期』は、川崎市麻生区岡上1丁目という、都心へのアクセスと静穏な住環境を両立した、希少性の高いエリアに誕生する新築一戸建てです。最大の魅力は、小田急線『鶴川』駅まで徒歩9分という、毎日の通勤・通学に非常に便利な駅近の立地です。

『鶴川』駅は、小田急小田原線が乗り入れており、新宿方面へのアクセスが良好です。急行停車駅ではありませんが、隣接する新百合ヶ丘駅まで出れば、小田急ロマンスカーや快速急行・急行の利用も可能です。駅周辺には、スーパーマーケットやドラッグストア、医療施設などが揃い、日々の暮らしに必要なものが手軽に揃う利便性の高さを誇ります。

■ゆとりある生活を保証する、恵まれた住環境と土地の広さ

ご紹介する1号棟は、特にその広大な敷地面積に注目が集まります。土地面積は約174.83平方メートルと、一般的な新築戸建と比べて非常にゆとりのある広さを確保しています。土地の権利は所有権、地目も宅地ですから安心です。

このエリアは、都市計画で『市街化区域』に指定されており、用途地域は『第一種低層住居専用地域』です。これは、良好な住環境を保護するため、建物の高さや規模に最も厳しい制限が設けられている地域です。具体的な規制として、建ぺい率は40パーセント、容積率は80パーセントという厳しい制限が適用されています。この規制があることで、敷地内に建物を建てる割合が少なくなり、将来にわたってゆとりある隣棟間隔と、緑豊かな低層住宅が主体の穏やかな街並みが守られます。また、第1種高度地区にも指定されています。

◎広い土地がもたらす豊かな暮らし

この広大な土地面積により、建物の配置にゆとりが生まれ、日当たりや通風に優れた環境が実現します。また、広い庭スペースや、複数の駐車スペース（駐車場有）の確保も可能となり、カーライフやガーデニングなど、趣味を充実させたいご家族にも最適です。前面道路は南西側約5メートルの公道に約3.8メートル接道しており、日当たりにも配慮された良好な立地条件です。

■収納力を重視した、機能的な4LDKプラン

建物は木造2階建てで、約109.30平方メートルという面積を実現しています。2025年9月の完成を予定しており、建築確認番号は第2025SBC-確00126M号を取得済みです。

◎充実の収納スペース『4LDK＋SIC＋WIC＋PANTRY』

間取りは『4LDK』に加えて、非常に豊富な収納スペースが計画されているのが特長です。玄関には『シューズインクローゼット（SIC）』が設けられ、靴だけでなく、ベビーカーやアウトドア用品などもまとめて収納でき、玄関周りを常にすっきりと保てます。居室には『ウォークインクローゼット（WIC）』があり、衣類はもちろん、季節の家電なども効率的に収納可能です。

さらに、キッチン周りには『パントリー（PANTRY）』が設置される予定です。パントリーは、食品のストックや飲料、調理器具などを収納できる便利なスペースで、キッチン周りの整理整頓を助け、毎日の料理をより快適にしてくれます。この充実した収納プランは、物を多く持つご家族や、常に家をきれいに保ちたい方にとって、大きな魅力となるでしょう。

■安心と快適を支える充実の設備とインフラ

生活インフラについては、東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水が整備されており、安心の住環境です。

◎住宅性能へのこだわり

本物件は、高い省エネルギー性能を持つ住宅として計画されており、高性能な断熱材やサッシの採用などにより、一年を通して快適な室温を保ちやすく、冷暖房費の節約にもつながります。入居後には、住宅省エネルギー性能証明書取得費用（55,000円・税込）や、フラット35適合証明書取得費用（132,000円・税込）が別途必要となりますが、これらの証明を取得することで、住宅ローンの優遇や、将来的な資産価値の維持にも貢献します。

◎その他留意事項

引渡しについてはご相談となりますが、完成物件のため契約後3週間以内の決済が基本条件となりますので、ご留意ください。また、電波障害に伴うケーブルテレビ・共聴アンテナの申込はお客様負担となります。図面と現況に相違がある場合は現況が優先されますが、これは一般的な取引における規定です。

■教育・自然環境に恵まれた、子育てに最適なロケーション

麻生区岡上1丁目は、豊かな自然に囲まれた静かな環境でありながら、駅へのアクセスが良いことから、子育て世代のご家族にも非常に人気があります。周辺には公園や緑地が多く、お子様がのびのびと遊べる環境が整っています。

鶴川駅の周辺には、生活に必要な施設が揃っているため、駅近の利便性を享受しつつ、帰宅すれば穏やかな住環境でリラックスできるという、理想的なバランスがこの地にはあります。

■新しい生活のスタートを、この地で

『ニュービルドシリーズ川崎市麻生区岡上1丁目1期』1号棟は、駅徒歩9分の好立地、広大な敷地面積、そして豊富な収納力が融合した、非常に質の高い新築一戸建てです。厳しい建築規制によって守られたこの静かで美しい街並みで、ゆとりと快適さに満ちた新しい生活を始めてみませんか。

この特別な住まいで、理想のライフスタイルを実現するための第一歩を、ぜひ踏み出してください。この物件に関する詳細な情報や、現地見学のご希望がございましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。

【心地よさと利便性の両立を実現する住まい　ニュービルドシリーズ川崎市麻生区岡上6丁目2期】

この住まいは小田急線の「鶴川」駅から歩いて15分という、通勤や通学へのアクセスが良好な立地に位置しています。周辺は落ち着いた住宅街が広がるエリアで、日常生活に必要なスーパーや商業施設が徒歩圏内に整っており、若い家族からシニア世代まで幅広いライフスタイルに対応できる環境です。駅からの道のりは緑が点在し、穏やかな空気が流れるため、通勤帰りにもほっとできる帰路となることでしょう。さらに玉川学園前駅も徒歩圏にあり、複数路線を使い分けることが可能で、都心へのアクセスや横浜方面への移動もしやすいロケーションです。鶴川駅周辺にはコンビニエンスストアやドラッグストア、家電量販店など日々の買い物に便利な施設が揃い、生活利便性にも優れています。周辺の自然スポットや公園も点在しており、週末の散策や子どもとの遊び場としても楽しめます。駅前エリアは程よく栄えていて、外食やちょっとした用事にも不便を感じさせません。耐震性や省エネ性能に配慮した住まいで、安心して暮らせる住環境が整っています。

■立地の特徴と周辺環境

この物件が位置する川崎市麻生区岡上は、東京都町田市と隣接したエリアで、長い歴史を持ちながらも落ち着いた住宅街が広がっています。緑豊かな公園や遊歩道が点在し、季節の変化を感じながら生活できます。駅徒歩圏内とはいえ、周辺は静かで穏やかな雰囲気が漂い、子育て世代や落ち着いた生活を求める人にとって魅力的な環境です。学校区としては、地元の岡上小学校が徒歩圏内にあり、小さなお子様の通学にも安心感があります。また中学校も比較的通いやすい距離に位置しており、親子ともに負担の少ない通学環境が整っています。日々の買い物は駅周辺のスーパーが便利で、普段使いの食材や日用品の調達もスムーズに行えます。休日は近隣の商業エリアを散策したり、公園でリラックスしたりと、プライベートタイムも充実します。

■住まいの魅力と設計コンセプト

ニュービルドシリーズとして設計されたこの住宅は、ゆとりある土地面積と機能的な建物設計が魅力です。敷地は121.71平方メートルと余裕があり、前面道路からの陽当たりも良好です。建物は102.67平方メートルの2階建てで、家族でゆったりと暮らせるプランが採用されています。内装は明るく開放的な空間が広がり、リビングやダイニングは家族が集う中心として心地よい居住性を実感できます。さらに玄関にはシューズインクローゼット、居室にはウォークインクローゼットが設けられ、収納力にも配慮されています。日々の暮らしの中で増えていく荷物や季節物の収納にも余裕があり、室内をすっきりと保つことができます。豊富な収納スペースは生活の合理化にも寄与し、忙しい毎日を快適に過ごす基盤となります。

また、2階部分にはルーフバルコニーが設けられており、プライベートな屋外スペースとして活用できます。朝のひとときにコーヒーを楽しんだり、季節の植物を育てたりと、家の中では味わえない開放感を感じられる場所となるでしょう。バルコニーからの眺望は周囲の緑を望むことができ、都会の喧騒から離れた穏やかな日常を演出します。日差しや風の心地よさを肌で感じられるこのスペースは、生活にゆとりを生み出します。

■設備と暮らしの快適性

この住宅は都市ガスや公営水道などの安心のインフラが整い、普段の生活を支えます。駐車スペースも2台分確保されており、複数台所有している家庭でも安心して車を駐車できます。また、周囲の道路幅がゆったりとしているため、大きめの車でも出し入れがしやすく、日常の移動が快適です。建物は木造の2階建てで、第一種低層住居専用地域の落ち着いた街並みに調和する佇まいです。周辺の住宅と調和したデザインは景観にも配慮され、長く住み続けられる住まいとして魅力を高めています。

■家族と過ごす時間を豊かにする空間

住まいは単なる建物ではなく、家族の思い出を育む場所です。この住宅では、リビングダイニングで家族との会話を楽しんだり、趣味の時間を過ごしたりと、日常の中で多様なシーンを演出できます。キッチンは使い勝手を重視した設計で、家事動線が考えられており、忙しい朝や夕方の支度もスムーズです。自然光が差し込む明るい室内は、毎日の暮らしをより心地よく感じさせてくれることでしょう。周囲の環境と住まいの設計が調和し、日々の生活が豊かに彩られることを実感できる住まいです。

このように、ニュービルドシリーズ川崎市麻生区岡上6丁目2期の住まいは、利便性と心地よさを兼ね備え、家族のライフステージに寄り添う住まいとして高いポテンシャルを持っています。落ち着いた住環境、充実した収納スペース、暮らしの快適性に配慮した設備が、住まう人の毎日を支えます。家族と過ごす時間、自分だけの時間、どんなシーンにもゆとりを感じられる新しい暮らしがここで始まります。

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【物件概要】　

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：121.71㎡

建物面積：102.67㎡

間取り：3LDK＋SIC＋WIC

■所在地：川崎市麻生区岡上6丁目

■交通：小田急線「鶴川」駅 徒歩15分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年7月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北西側約6m公道に約9.2m接道、北東側約4m公道に約13.7m接道

■建築確認番号：第20245BC-確03688H号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力・都市ガス・公営水道・公営下水

■備考：第1種高度地区

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【周辺施設】　

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「鶴川」駅 南口　徒歩1.4km

・小田急小田原線「玉川学園前」駅 南口　徒歩2.2km

・バス停「栗谷」（神奈川中央交通） 徒歩1.5km

■スーパー・コンビニ等

・業務スーパー鶴川店　徒歩1.3km

・Big-A町田鶴川団地店　徒歩2.4km

・ノジマNEW鶴川店　徒歩1.6km

・ジョーシンつるかわ店　徒歩1.9km

・AOKI町田鶴川店　徒歩1.5km

・洋服の青山町田鶴川店　徒歩1.5km

・丸亀製麺町田金井店　徒歩1.6km

・すき家町田金井店　徒歩2.0km

■ショッピング施設

・ホームセンターセキチュー鶴川店　徒歩2.0km

■病院

・富医院（内科） 徒歩1.1km

・ながさか小児クリニック（小児科） 徒歩1.3km

・鶴川皮膚科クリニック（皮膚科） 徒歩1.3km

・能ヶ谷診療所（眼科） 徒歩1.2km

・耳鼻咽喉科・アレルギー科のぶクリニック 徒歩1.4km

・うさみ歯科　徒歩1.8km

■介護施設

・緑山グランドハイツ（有料老人ホーム） 徒歩1.4km

・てるてる園（特別養護老人ホーム） 徒歩1.8km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・奈良幼稚園　907m

・鶴川シオン幼稚園　1.3km

・玉川学園幼稚部　1.5km

・認定こども園鶴川シオン幼稚園　1.3km

・岡上小学校　1.2km

・玉川学園中学部　1.7km

■高校・大学・専門学校等

・玉川学園高等部　1.5km

・和光大学　255m

■公共施設

・川崎市麻生区役所　5.2km

・奈良町第九公園　1.1km

・奈良町第七公園　1.2km

・金井町栗谷児童公園　1.5km

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【自然と文化が調和する魅力的な環境で、暮らしにゆとりと彩りを添える街】

■周辺スポットがもたらす、暮らしの豊かさ

本エリアは、自然あふれる公園から本格的なスポーツ施設、さらに文化や教育を深められる場まで、多彩なスポットが身近に揃う住環境となっています。休日の過ごし方が自然と広がり、家族の時間も一人の時間もより豊かにしてくれる、そんな魅力を随所に感じられる地域です。ここでは周辺の名所やスポットをわかりやすく紹介しながら、この街で暮らす魅力を丁寧にお伝えします。

■お出かけスポットの充実

周辺には、家族で気軽にお出かけできるスポットが多数点在しています。

◎金井町栗谷児童公園（徒歩1.5km）

緑に包まれた落ち着いた公園で、子どもたちが思いきり遊べる遊具や広場が整備されています。地域に愛される憩いの場所で、散歩やちょっとした気分転換にも最適です。

◎こどもの国（徒歩3.5km）

横浜市青葉区に広がる広大なレジャー施設で、動物とのふれあいやサイクリング、ボート遊びなど、家族で楽しめるアクティビティが満載です。自然豊かな環境の中で、季節ごとのイベントもあり、年間を通して訪れたい施設です。

◎喜楽里別邸横浜青葉店（徒歩2.9km）

落ち着いた雰囲気の温浴施設で、静かにリラックスできる空間が広がります。お湯に浸かりながら日常の疲れを癒し、ゆっくりとした時間を過ごすことができます。

■趣味・スポーツ施設の充実

暮らしの中に運動を取り入れたい方にも嬉しい施設が身近に揃っています。

◎スポーツゾーンZIPゴルフアリーナ（徒歩2.2km）

天候に左右されず練習できるゴルフ練習場で、初心者から上級者まで楽しめる設備が整っています。

◎大蔵ゴルフセンター（徒歩1.9km）

広々とした打席でのびのびと練習ができる人気のスポット。休日にリフレッシュしながらスキルアップを目指すことができます。

◎青葉区奈良地区センター体育館（徒歩2.0km）

地域のスポーツ活動や各種イベントが行われる体育館で、日常的に運動を取り入れたい方にとって心強いスポットです。

■文化・教育施設が徒歩圏に多数

教育や文化に触れられる施設も近く、子育て世帯にも魅力の多い環境です。

◎玉川大学教育博物館（徒歩1.7km）

教育をテーマにした展示を楽しめる博物館で、知的好奇心を刺激してくれるスポットです。親子で訪れれば新しい学びや発見が広がります。

◎和光大学ポプリホール鶴川（徒歩1.2km）

町田市鶴川緑の交流館として親しまれ、コンサートやイベント、講座など地域文化の発信地として活用されています。気軽に文化に触れられる魅力的なスポットです。

◎町田市鶴川駅前図書館（徒歩1.2km）

静かな環境で読書や調べ物ができる図書館。子どもから大人まで利用しやすく、学びの拠点として重宝されています。

■歴史を感じる名所も身近に

さらに少し足を伸ばすと、歴史や自然を感じられる名所にもアクセス可能です。

◎市ヶ尾水辺の広場（7.1km）

美しい自然景観が広がるスポットで、ウォーキングやリラックスにぴったり。四季の移ろいを感じながら歩く時間は、心身ともにリフレッシュできます。

◎ベネッセ・スタードーム（8.7km）

多摩市に位置する天体観測施設で、星空の魅力を存分に味わえる人気スポット。家族で訪れれば、宇宙への興味が深まる体験ができます。

◎旧伊藤家住宅（9.9km）

川崎市多摩区にある歴史的建造物で、建築様式や時代背景を感じ取れる文化財です。落ち着いた時間の中で歴史に触れることができます。

■暮らしを豊かにする利便性と自然の調和

この地域の魅力は、生活施設の利便性と自然豊かな環境、さらに文化や教育を楽しめるスポットがバランスよく揃っている点にあります。普段の買い物や通勤のしやすさに加え、休日にはさまざまな場所へ簡単にアクセスできるのも大きな魅力です。家族で過ごす時間、自分のための時間、どちらも大切にしたい方にぴったりの住環境といえるでしょう。

■新しい暮らしに彩りを添えるロケーション

身近にある多彩なスポットが、日常をより豊かにしてくれるこのエリア。住まいそのものだけでなく、周辺環境も重視したい方にとって理想的なロケーションといえます。この街に住むことで得られる心地よい暮らしのイメージを、ぜひ感じてみてください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,718人, 直線距離: 1,001m

小田急電鉄小田原線「玉川学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 34,422人, 直線距離: 1,734m

東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,893人, 直線距離: 2,154m

小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,745人, 直線距離: 2,526m

小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,374人, 直線距離: 3,197m

小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,639人, 直線距離: 3,395m

東急田園都市線「恩田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 738人, 直線距離: 3,661m

小田急電鉄多摩線「黒川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,632人, 直線距離: 4,187m

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 4,271m

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 4,271m

小田急電鉄小田原線「町田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 221,093人, 直線距離: 4,430m

横浜線「成瀬」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,490人, 直線距離: 4,446m

横浜線「町田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 172,454人, 直線距離: 4,591m

京王電鉄相模原線「若葉台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,487人, 直線距離: 4,870m

小田急電鉄多摩線「はるひ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,197人, 直線距離: 4,904m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地① 川崎麻生-7（調査基準日 2025/1/1）

住居表示：岡上６－４－１１

所在：神奈川県川崎市麻生区岡上６丁目１４６２番１６５

交通：鶴川駅 1500m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅を中心にアパートも散見される住宅地域

価格：142,000円/㎡

地積：135㎡

前面道路：西 11.0m 市道

形状：台形（間口1.0 割合・奥行き1.5 割合）

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：市街化区域

■標準地② 町田-52（調査基準日 2025/1/1）

住居表示：金井ヶ丘３－８－１９

所在：東京都町田市金井ヶ丘３丁目２１３４番４９

交通：鶴川駅 1900m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：141,000円/㎡

地積：192㎡

前面道路：南東 5.0m 市道

形状：間口1.0 割合・奥行き1.2 割合

建物構造：LS

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■標準地③ 町田-46（調査基準日 2025/1/1）

住居表示：金井ヶ丘４－２９－２５

所在：東京都町田市金井ヶ丘４丁目１９１２番７

交通：鶴川駅 1000m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅とアパートが見られる丘陵地の住宅地域

価格：138,000円/㎡

地積：148㎡

前面道路：南西 6.0m 市道

形状：間口1.0 割合・奥行き1.5 割合

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■標準地④ 麻生-14（調査基準日 2024/7/1）

所在：神奈川県川崎市麻生区岡上字川井田６１２番３

交通：鶴川駅 550m

用途区分：－

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほかに農地も見られる住宅地域

価格：119,000円/㎡

地積：309㎡

前面道路：北 4.0m 市区町村道

形状：間口1.5 割合・奥行き1.0 割合

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化調整区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.01.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ハートフルタウン川崎市多摩区布田775番】

◎駅徒歩10分の好立地！通勤・通学に便利！

JR南武線『中野島』が生活圏。機能的な3階建てで叶えるゆとりある都市生活。

■都心へのアクセスも快適！JR南武線『中野島』駅徒歩10分の魅力

本物件『ハートフルタウン川崎市多摩区布田775番』は、川崎市多摩区布田という、利便性が高く生活しやすいエリアに誕生する新築一戸建てです。最大の特長は、JR南武線『中野島』駅から徒歩10分という優れたアクセスです。南武線は、川崎方面や立川方面への移動に便利なだけでなく、登戸駅で小田急線に、武蔵小杉駅で東急東横線やJR横須賀線・湘南新宿ラインに乗り換えれば、都心主要駅や横浜方面へのアクセスもスムーズです。

さらに、JR南武線『稲田堤』駅も徒歩14分で利用可能なダブルアクセスとなっており、交通の選択肢が広がるのも大きなメリットです。中野島駅周辺は、スーパーマーケットやコンビニエンスストアなど、日々の買い物に便利な施設が揃っており、生活利便性の高さを実感できます。

■機能的な3階建て設計とゆとりある間取り

ご紹介するA号棟は、約66.05平方メートルの土地に、約110.95平方メートルという広さを実現した木造3階建ての住まいです。限られた敷地面積を最大限に活かし、延床面積100平方メートル超のゆとりある居住空間を確保しています。建物の構造は木造3階建てで、屋根は耐久性に優れたアスファルトシングル葺が採用されています。2025年7月の完成を予定しており、建築確認番号は第HPA-25-037161-1号を取得済みです。

◎都市生活に最適な『3LDK＋納戸』プラン

間取りは『3LDKに納戸』を加えたプランです。納戸は、居室としては数えられませんが、季節の衣類や家電、趣味の道具など、かさばる物をまとめて収納できるため、居住空間を常にすっきりと保つ上で非常に重宝します。この多目的な納戸があることで、限られた空間でも実質的な収納力が大幅にアップし、機能的な都市生活をサポートしてくれます。

◎立地を守る建築規制

本物件の所在地は、都市計画において『市街化区域』に定められており、用途地域は『第一種中高層住居専用地域』です。建ぺい率は60パーセント、容積率は160パーセント（一部200パーセント）という制限があり、比較的ゆとりある高さの建物が建てられるエリアです。また、第二種高度地区の指定もあります。土地の権利は所有権であり、地目も宅地です。

■プライバシーと採光に配慮した接道環境

本物件は、南側と西側に接道しています。南側は約4.0メートルの私道（42条1項3号）、西側も約4.0メートルの私道（42条1項5号）に接しており、二方道路に面した開放的な立地です。角地に近いため、日当たりや通風に優れるだけでなく、隣接する建物との距離が保たれやすく、プライバシー性の向上も期待できます。

3階建ての設計は、周辺環境からの視線も考慮しながら、上階からの採光を確保しやすいというメリットもあります。特に、リビングを2階や3階に配置することで、より明るく、プライベートな空間を確保する工夫が施されている物件が多く見られます。

■暮らしの質を高める充実の設備

快適な生活を支えるインフラも整っています。電力は東京電力、水道は公営水道、ガスは都市ガス、そして下水は本下水が整備されており、安心です。

設備面では、毎日の家事をサポートする最新のシステムキッチンや、人気の食器洗い乾燥機が導入される予定です。また、バスルームには、ヒートショック対策や雨の日のお洗濯にも便利な浴室換気乾燥機が標準装備されるなど、日々の暮らしの快適性を高める配慮が随所に施されています。

◎駐車場完備でカーライフも快適に

駅徒歩圏内でありながら、駐車場が完備されているため、お車を所有されるご家庭にとっても便利です。駅近の利便性と、郊外の快適性を両立した生活が実現できます。

■子育てにも優しい周辺環境と利便性

中野島エリアは、多摩川が近くを流れる自然豊かな地域でもあります。多摩川河川敷は、散歩やジョギング、サイクリングなどに最適で、都市生活の中で自然の潤いを感じながら暮らすことができます。

また、教育施設や公園なども周辺に点在しており、子育て世代のご家族にとっても安心な住環境です。駅周辺には生活利便施設が揃っているため、毎日の送り迎えやお買い物もスムーズに行えます。

■新しい生活へのステップ

この『ハートフルタウン川崎市多摩区布田775番』は、JR南武線『中野島』駅から徒歩10分という優れたアクセスと、限られた土地を最大限に活かした機能的な3階建て設計が魅力の物件です。特に、通勤の利便性を重視される方、効率的な収納空間を求める方、そして都市の利便性と自然の潤いを両立させたいご家族に最適な住まいです。

引渡しについては、お客様のご都合に合わせて柔軟にご相談が可能です。この新しい住まいで、快適で充実した都市生活を始めてみませんか。この物件に関するさらに詳しい情報や、現地見学のご希望がございましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。

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【物件概要】

【A号棟】

価格：成約済

土地面積：66.05㎡

建物面積：110.95㎡

間取り：3LDK＋納戸

■所在地：川崎市多摩区布田

■交通：JR南武線「中野島」駅徒歩10分・「稲田堤」駅徒歩14分

■建物構造：木造3階建（アスファルトシングル葺）

■築年月：2025年7月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：160％（一部200％）

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：南側約4.0m私道（42条1項3号）、西側約4.0m私道（42条1項5号）

■建築確認番号：第HPA-25-037161-1号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

■備考：第二種高度地区

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【周辺施設】

（対象地点：川崎市多摩区布田27付近） 

■交通（駅・バス停）

・JR南武線『中野島』駅　徒歩726m

・JR南武線『稲田堤』駅（南口）　約1.1km

・川崎市営バス『塚戸』バス停　徒歩796m

■スーパー・コンビニ等

・サミットストア中野島店　586m

・セブンイレブン川崎布田店　334m

・タイムズ中野島（コインパーキング）　348m

・ASAHI PARKラクピーライト多摩区布田　466m

・タイムズカー中野島月極駐車場　343m

・タイムズカールシエル中野島　554m

■ショッピング施設

・業務スーパー登戸店　1.3km

・ワークマンプラス川崎中野島店　992m

・洋服の青山川崎中野島店　1.3km

・松屋中野島店　736m

・ドトールコーヒーショップ中野島店　776m

・ノジマ川崎枡形店　1.9km

■病院

・前原医院（内科・消化器科）　599m

・中野島糖尿病クリニック（小児科）　804m

・藤田クリニック（外科）　775m

・中野島くろかわ眼科（眼科）　775m

・中野島たきぐち耳鼻咽喉科　804m

・中野島小児科クリニック（皮膚科）　853m

・柳川歯科医院　511m

■介護施設

・ニチイホーム登戸　338m

・特別養護老人ホーム多摩川の里　861m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・中野島フレンズ保育園　395m

・なごみ保育園　417m

・にじいろ保育園稲田堤　513m

・ひがしすげ幼稚園　833m

・中野島幼稚園　936m

・下布田小学校　283m

・中野島中学校　648m

■公共施設

・菅第3公園　293m

・菅第4公園　449m

・下布田公園　657m

・多摩警察署中野島交番　684m

・多摩消防署菅出張所　763m

・川崎市多摩区生田出張所　約2.3km

・川崎市多摩区役所　約2.3km

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【暮らしを豊かに彩る、多摩区ならではの魅力スポットガイド】

川崎市多摩区は、自然の潤いと都市の利便性が調和するエリアとして、多くのファミリーに選ばれ続けている地域です。日々の暮らしの中で気軽に訪れられる公園やスポーツ施設、知的好奇心を刺激する文化スポット、そして歴史ある名所まで、徒歩圏内から気軽に足を運べるスポットが多く揃っています。この地域独自の豊かな魅力を、より具体的に、わかりやすく、そして魅力的にご紹介します。新しい住まいをご検討される方にとって、毎日の生活がどのように彩られるのかをイメージしやすい内容となるよう、暮らしのシーンを重ねながら丁寧に解説していきます。

■お出かけスポットで気軽にリフレッシュ

まずご紹介したいのが、徒歩わずか293mに位置する『菅第3公園』です。小さなお子様からご年配の方まで、幅広い世代が安心して利用できる地域密着型の公園で、散歩や軽い運動、子どもとの外遊びなど、毎日の暮らしに自然と溶け込む場所です。春は新緑が美しく、夏には木陰が涼やかに風を運び、季節ごとに異なる表情を見せてくれます。

さらに、徒歩1.1kmにある『中イ園』は、のどかな雰囲気で地域に親しまれているお出かけスポット。週末のお散歩コースとしても人気があり、自然の中でゆったりとした時間を過ごしたい方におすすめです。また『すみや梨園』は徒歩1.7kmと程よい距離にあり、季節になるとみずみずしい梨狩りが楽しめる農園として有名です。家族で果実を収穫する体験は子ども達にも大人気で、都会にいながら田舎の温かみを感じられる貴重なスポットとなっています。

■趣味や運動を楽しめるスポーツ施設が充実

スポーツを日常的に楽しみたい方にとって、多摩区は理想的な住環境が整っています。徒歩1.3kmの『フロンタウン生田体育館』や徒歩1.2kmの『フロンタウン生田テニスコート』では、屋内外で気軽に運動を楽しむことができ、幅広い世代の方が利用しています。仲間とのスポーツで汗を流したり、仕事終わりの軽い運動としても最適な環境です。

また、少し離れた徒歩5.1kmの『調布市民プール』は、季節問わず水泳を楽しめる市民向けの施設。健康維持のためのスイミングや、子ども向けの水泳教室など、多様なプログラムが揃っています。こうしたスポーツ施設が充実していることは、アクティブな生活を送る方や、健康志向のご家族にとって大きな魅力となります。

■文化・教育施設が身近に揃う安心の住環境

知的好奇心を育てる文化施設も充実しています。徒歩1.5kmの『川崎市立多摩図書館 菅閲覧所』は、静かに読書を楽しめるほか、調べものにも便利な地域の知の拠点として親しまれています。落ち着いた環境で集中できるため、学生から社会人まで幅広い層が利用しています。

また、徒歩4.0kmの『調布市郷土博物館』は、地域の歴史や文化を学べる施設として人気があります。展示物や資料が豊富で、地域の魅力を再発見するきっかけになるスポットです。同じく4.0kmに位置する『狛江市立西河原公民館』は、地域交流の場として機能し、講座やイベントを通して子どもから大人まで楽しめる学びの機会が提供されています。家族との休日のお出かけ先としても、非常に魅力的なスポットです。

■歴史にふれる名所・旧跡が魅力

このエリアの大きな特徴のひとつが、歴史的価値の高い名所・旧跡が身近にあることです。徒歩3.7kmから3.9kmに位置する『旧北村家住宅』『旧伊藤家住宅』『旧江向家住宅』はいずれも江戸時代から明治期の建物が残されている貴重な文化財です。当時の生活様式や建築技術を感じられる希少なスポットとして人気があり、歴史好きの方にとっては見逃せない場所です。また、子ども達にとっても歴史を肌で学べる体験は貴重で、学校の課外学習としても選ばれる場となっています。

◎暮らしに密着した身近な魅力が詰まったエリア

多摩区の魅力は、こうした「自然」「文化」「歴史」「スポーツ」がバランス良く揃っていることにあります。日常生活の中で気軽に立ち寄れる公園や図書館、小さな子どもも楽しめる農園、休日を満喫できるスポーツ施設など、暮らしを豊かにする環境が整っています。新居を選ぶ際に注目したいポイントとして、生活圏内に多様な施設が揃っていることは大きな安心につながります。

ひとつひとつのスポットが「住んでよかった」と思える理由となり、家族の時間をより豊かに、より思い出深いものへと彩ってくれるでしょう。川崎市多摩区の落ち着いた住環境と、徒歩圏から広がる充実の施設をぜひ体感してみてください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 659m

南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 828m

京王相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 1,195m

京王相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 1,529m

小田急小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 1,946m

京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 2,042m

京王線・京王相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 2,172m

京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 2,311m

南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 2,408m

小田急小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 2,452m

京王相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 2,464m

小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 2,474m

小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 2,578m

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 2,638m

小田急小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 2,685m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎①標準地（川崎多摩-24）

■調査基準日：2025/1/1

■住居表示：布田17－23

■所在地：神奈川県川崎市多摩区布田1486番2

■交通：中野島駅　600m

■用途区分：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺利用状況：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

■価格：306,000円/㎡

■地積：168㎡

■前面道路：南 5.0m（市道）

■形状：台形

■建物構造：W

■給排水等：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

◎②標準地（多摩-8）

■調査基準日：2024/7/1

■住居表示：菅稲田堤3－5－35

■所在地：神奈川県川崎市多摩区菅稲田堤3丁目3415番5外

■交通：稲田堤駅　650m

■用途区分：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺利用状況：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

■価格：278,000円/㎡

■地積：134㎡

■前面道路：南東 4.0m（市区町村道）

■形状：間口1.0（％）・奥行1.2（％）

■建物構造：W

■給排水等：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

◎③標準地（川崎多摩-11）

■調査基準日：2025/1/1

■住居表示：菅稲田堤3－5－35

■所在地：神奈川県川崎市多摩区菅稲田堤3丁目3415番5外

■交通：稲田堤駅　650m

■用途区分：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺利用状況：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

■価格：285,000円/㎡

■地積：134㎡

■前面道路：南東 4.0m（市道）

■形状：間口1.0（％）・奥行1.2（％）

■建物構造：W

■給排水等：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

◎④標準地（川崎多摩-31）

■調査基準日：2025/1/1

■住居表示：生田1－24－10

■所在地：神奈川県川崎市多摩区生田1丁目23番1

■交通：中野島駅　750m

■用途区分：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺利用状況：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

■価格：260,000円/㎡

■地積：142㎡

■前面道路：北西 4.0m（市道）

■形状：間口1.0（％）・奥行1.2（％）

■建物構造：LS

■給排水等：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.01.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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陽光あふれる3階建デザイナーズ邸宅『G・A RESIDENCE 宮内1丁目』～家族が自然と集うリビング中心の暮らし～

■物件の魅力

川崎市中原区宮内1丁目に誕生した『G・A RESIDENCE 宮内1丁目』は、機能美と快適性を兼ね備えた新築一戸建全2棟です。JR南武線「武蔵新城」駅から徒歩19分、また人気の「武蔵小杉」駅へもバスアクセスが可能な便利な立地にあり、都心への通勤・通学にもスムーズ。周辺にはスーパーやドラッグストア、公園など生活利便施設が整い、子育て世帯にも心強い住環境が広がっています。

◎スタイリッシュな外観と機能的な3階建設計

デザイン性の高いモダンな外観は、街並みに映える洗練された佇まい。3階建ての構造を活かし、限られた敷地を最大限に有効利用した間取りが魅力です。A棟は南向きで陽当たりが良く、日中は自然光がたっぷり差し込み、室内を明るく包み込みます。将来的には壁を追加して3LDKから4LDKへの変更も可能な柔軟設計。ライフスタイルの変化にも対応できる可変性の高い住まいです。

◎家族がつながるリビング階段設計

住まいの中心となるLDKは広々とした18帖超の大空間。リビング階段を採用しており、家族が顔を合わせる機会が自然と増えるよう工夫されています。お子様の成長や家族とのコミュニケーションを大切にするご家庭にぴったりの間取りです。床暖房を標準装備し、冬でも快適に過ごせるあたたかいリビング空間が広がります。

◎充実した設備仕様で快適な毎日を

最新の設備が暮らしをサポートします。食器洗浄乾燥機付きのシステムキッチンは、家事の時間を大幅に短縮し、忙しい日々を支えます。浴室には乾燥機を完備し、雨の日でも洗濯物が快適に乾かせます。さらにオートバス・温水洗浄便座・複層ガラス・スマートキーなど、快適性と防犯性を高めた仕様が整っています。全居室に収納を設け、衣類や季節用品もすっきり片付きます。家族全員が快適に暮らせる工夫が随所に感じられる設計です。

◎開放的な立地と車庫スペース

前面道路は約6.6mのゆとりある幅員で、駐車もスムーズ。カースペースは1台分を確保しており、車種によってはゆったりと停められます。開放感ある立地により、通風・採光も良好。南向きバルコニーからは柔らかな陽光が降り注ぎ、洗濯物も気持ちよく乾かせます。

■暮らしを彩る周辺環境

『G・A RESIDENCE 宮内1丁目』の魅力は、利便性と自然環境のバランスにもあります。徒歩圏内にスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活必需施設が整い、買い物や日々の用事が快適に完結します。

●スーパー「ライフ宮内二丁目店」まで徒歩12分（900m）

●「まいばすけっととどろきアリーナ前店」まで徒歩13分（1000m）

●コンビニ「ファミリーマート川崎宮内一丁目店」まで徒歩4分（300m）

●ドラッグストア「サンドラッグ川崎宮内店」まで徒歩9分（650m）

また、子育て環境にも恵まれています。徒歩圏に幼稚園・保育園が複数あり、小中学校も近いため、送り迎えや通学の安心感があります。

●「エクセレント西宮内保育園」徒歩6分（450m）

●「宮内幼稚園」徒歩7分（500m）

●「川崎市立宮内小学校」徒歩9分（700m）

●「川崎市立宮内中学校」徒歩15分（1200m）

休日には家族で自然を感じる時間も楽しめます。近くの「Uvanceとどろきスタジアム by Fujitsu」（徒歩22分・1700m）は川崎フロンターレの本拠地として知られ、試合観戦やイベント参加も気軽に楽しめます。等々力緑地や周辺の公園では、季節の花や緑に囲まれた穏やかな時間を過ごすことができます。

■設備と仕様の魅力

『G・A RESIDENCE 宮内1丁目』は、デザイン性だけでなく住宅性能にもこだわった住まいです。フラット35Sに対応しており、長期的に安心できる品質を確保。複層ガラスや断熱性に優れた構造により、快適な室温を維持しつつ光熱費も節約。都市ガス仕様で経済的な生活を支えます。

各部屋は全室フローリングでお掃除もしやすく、スタイリッシュで統一感のある空間を演出。3面採光・2面採光を確保した明るい室内は、風通しが良く爽やかな空気が流れます。浴室は1坪タイプの広さを確保し、1日の疲れをゆったり癒すことができます。オートバス機能で温度調整もスムーズ。忙しい朝も夜も、快適なバスタイムを過ごせます。

■担当スタッフからのコメント

スーパーやドラッグストア、家電量販店など日常の利便性が高く、周辺は公園が点在する落ち着いた住宅街です。子育て環境が整っており、安心して暮らせる街並み。等々力緑地やスタジアムにも近く、散歩やジョギング、スポーツ観戦など、休日の楽しみも充実しています。

家族の時間を大切にできるリビング中心の間取り設計と、将来のライフスタイル変化にも対応できる柔軟性が大きな魅力。実際に現地をご覧いただければ、陽当たりや風通し、空間の広がりを実感いただけるはずです。

■まとめ

『G・A RESIDENCE 宮内1丁目』は、都市の便利さと自然の穏やかさが共存するロケーションに誕生した新築邸宅です。開放感ある立地、家族が集う温かなリビング、快適な設備仕様、そして子育て世帯にもやさしい住環境。これからの暮らしを豊かに彩る住まいとして、永く愛される邸宅になるでしょう。

見学予約・資料請求も受付中。ぜひ一度、現地でこの快適さと陽光のあたたかさを体感してください。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：成約済

土地面積：63.50㎡

建物面積：98.94㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市中原区宮内1丁目

■交通：JR南武線「武蔵新城」駅徒歩19分

■建物構造：木造サイディング貼りカラーベストコロニアル葺3階建

■築年月：令和7年10月末完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：準工業地域

■接道：北側約6.6m公道

■建築確認番号：第24UDI1K建02113号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、公共下水、都市ガス、東京電力

■備考：法22条区域、第三種高度地区、景観計画区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅：JR南武線「武蔵新城」駅（北口）まで徒歩約1.5km

・利用駅：JR南武線「武蔵中原」駅（出口1）まで徒歩約1.7km

・バス停：「川崎市営バス 黄金塚」停まで徒歩約130m

■スーパー・コンビニ等

・ファミリーマート川崎宮内一丁目店まで徒歩約303m

・セブンイレブン川崎宮内1丁目店まで徒歩約379m

■金融機関・郵便局

・川崎宮内郵便局まで徒歩約540m

■コインパーキング・カーシェア

・エコロパーク川崎宮内第6まで徒歩約211m

・エコロパーク川崎宮内第7まで徒歩約276m

・タイムズカー川崎宮内1丁目月極まで徒歩約279m

・タイムズカー タイムズ下野毛第2まで徒歩約509m

■ショッピング施設

・業務スーパー武蔵新城店まで徒歩約1.4km

・ノジマ川崎中原店まで徒歩約831m

・ヤマダデンキテックランド武蔵中原店まで徒歩約2.1km

・ワークマン川崎上小田中店まで徒歩約2.2km

・ワークマンプラス等々力店まで徒歩約5.7km

・ジョリーパスタ武蔵小杉店まで徒歩約1.1km

・バーミヤン川崎北見方店まで徒歩約1.3km

■病院・クリニック

・ハウズクリニック渡邊内科（内科・小児科）まで徒歩約224m

・おくせ医院（消化器科）まで徒歩約1.1km

・にかもと歯科医院まで徒歩約224m

■介護・福祉施設

・社会福祉法人セイワ 介護老人福祉施設みやうちまで徒歩約172m

・東急ウェリナケア尾山台まで徒歩約5.5km

■幼稚園・保育園・教育施設

・宮内幼稚園まで徒歩約682m

・つぼみ幼稚園まで徒歩約989m

・エクセレント西宮内保育園まで徒歩約450m

・しらゆり宮内保育園まで徒歩約494m

・ももの里保育園まで徒歩約1.1km

・宮内小学校まで徒歩約584m

・大谷戸小学校まで徒歩約1.1km

・玉堤小学校まで徒歩約5.6km

■公共施設・公園

・川崎市中原区役所まで徒歩約2.7km

・下野毛2公園まで徒歩約756m

・多摩川遊園まで徒歩約5.0km

・区立多摩川玉川公園まで徒歩約5.2km

■警察・消防

・中原警察署宮内交番まで徒歩約549m

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【暮らしを豊かに彩る 川崎・宮内エリアの魅力スポットガイド】

自然と文化、そして利便性が調和する川崎市中原区宮内エリア。この地域は、緑豊かな公園やスポーツ施設、趣味を楽しむ文化拠点がほどよい距離に点在し、休日の過ごし方に多彩な選択肢を与えてくれます。家族連れにも、アクティブに過ごしたい方にも、落ち着いた時間を求める方にも心地よい環境が整っています。ここでは、そんな周辺の名所や人気スポットを詳しくご紹介します。

■【お出かけスポット】

宮内エリアの魅力のひとつは、徒歩圏内に自然と触れ合える公園や、リフレッシュできる温泉施設、ショッピングエリアが揃っている点です。

●「下野毛2公園」（徒歩約756m）

季節の花々が咲き、子どもたちの笑い声が響く地域密着型の公園。休日には家族でお弁当を広げたり、犬の散歩コースとしても人気があります。木々に囲まれた心地よい空気の中で、日常の喧騒を忘れて穏やかな時間を過ごせます。

●「溝口温泉 喜楽里」（徒歩約2.9km）

天然温泉と岩盤浴が楽しめる癒しのスポット。露天風呂やサウナを備えた充実の設備で、日々の疲れをゆったりとリセットできます。大人だけの落ち着いた空間が広がり、リゾート気分を味わえる人気の施設です。

●「二子玉川ライズ ショッピングセンター」（徒歩約3.3km）

ファッション・グルメ・映画館・インテリアショップが集結した大型商業施設。休日のお出かけや家族でのショッピングに最適で、話題のカフェやレストランも多く、1日中楽しめる複合型スポットです。

■【趣味・スポーツ施設】

健康的な暮らしを支える施設も充実。スポーツを通じて地域の人々と交流できる場所が多く、アクティブライフを楽しみたい方にも理想的な環境です。

●「東急ゴルフパークたまがわ」（徒歩約654m）

多摩川沿いの爽やかな風を感じながらスイングを楽しめるゴルフ練習場。都心から近いながらも、開放感のある景色と落ち着いた雰囲気が魅力です。初心者から上級者まで利用しやすく、気軽にリフレッシュできるスポットです。

●「川崎市とどろきアリーナ」（徒歩約1.1km）

地域の総合体育館として親しまれる施設で、バスケットボールやバドミントン、フィットネスなど幅広いスポーツに対応。イベントや大会も多く開催されており、川崎市民の健康づくりの拠点となっています。

●「等々力球場」（徒歩約1.7km）

多摩川沿いに広がる緑の中に位置する球場。プロ野球やアマチュア大会が開催されるほか、スポーツ観戦を楽しむ家族連れにも人気。広々とした空間で、休日のアクティブな過ごし方にぴったりです。

■【文化・教育施設】

このエリアは、学びと文化の香りに包まれた街でもあります。大人も子どもも知的好奇心を刺激される場所が点在しています。

●「日本漫画博物館（まんが寺）」（徒歩約1.3km）

漫画文化の歴史を伝えるユニークな博物館。懐かしい名作から現代の作品まで幅広く展示され、親子で訪れても楽しめます。漫画ファンはもちろん、川崎の文化を感じたい方にもおすすめのスポットです。

●「川崎市総合福祉センター（エポックなかはら）」（徒歩約1.7km）

地域の福祉・文化活動の拠点として、講演会や展示会、カルチャー教室など多彩な催しを実施。住民同士の交流の場としても人気で、世代を超えた地域コミュニティが広がっています。

●「世田谷区立野毛図書室」（徒歩約5.0km）

静かに読書を楽しみたい方に最適な図書施設。緑に囲まれた落ち着いた空間で、子ども向け絵本から専門書まで幅広い蔵書が揃っています。

■【名所・旧跡】

歴史を感じる名所が多いのもこの地域の特徴です。多摩川を中心に、古くから人々の生活と文化を育んできた場所が残されています。

●「等々力不動尊」（徒歩約5.6km）

世田谷を代表する名刹。境内には滝や緑が広がり、まるで都会とは思えない静寂に包まれた癒しの空間です。四季折々の自然とともに、心を落ち着けて参拝できる人気スポットです。

●「岡本公園民家園」（徒歩約4.7km）

江戸時代の民家を復元した歴史公園。昔の暮らしや建築様式を体感できる場所で、歴史好きの方には特におすすめです。子ども連れで訪れても学びのある時間が過ごせます。

●「大場家住宅」（徒歩約7.3km）

世田谷区に現存する歴史的建造物で、保存状態が非常に良く、当時の生活様式を今に伝える貴重な文化財。静かな住宅街の中に佇むその姿は、まるで時間が止まったかのような趣を感じさせます。

◎【暮らしの魅力を実感できる住環境】

宮内エリアは、自然・文化・利便性が絶妙に調和した街です。徒歩圏内に生活に必要な施設が揃いながら、週末には家族で自然に親しむこともできる。そんな“都市と自然のバランス”を求める方に、理想的なロケーションと言えるでしょう。暮らしやすさと豊かさを両立するこの街で、新しい生活を始めてみませんか。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

南武線「武蔵新城」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：59,194人、直線距離：1,283m

南武線「武蔵中原」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：47,558人、直線距離：1,411m

東急大井町線「等々力」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：24,471人、直線距離：1,737m

東急大井町線「尾山台」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：22,468人、直線距離：1,859m

東急大井町線「上野毛」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：18,490人、直線距離：2,034m

東急大井町線「九品仏」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：11,137人、直線距離：2,228m

東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：18,151人、直線距離：2,266m

東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：22,956人、直線距離：2,380m

東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：76,205人、直線距離：2,381m

東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：43,142人、直線距離：2,381m

東急東横線「田園調布」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：17,381人、直線距離：2,383m

東急目黒線「田園調布」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：9,321人、直線距離：2,383m

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：25,119人、直線距離：2,410m

東急東横線「多摩川」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：10,342人、直線距離：2,519m

東急目黒線「多摩川」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：2,984人、直線距離：2,519m

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【近隣公示地価・基準地価】

■①標準地番号：川崎中原-14

調査基準日：令和7年1月1日

住居表示：宮内1－13－48

所在地：神奈川県川崎市中原区宮内1丁目164番6

交通：JR南武線「武蔵新城」駅より約1,400m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅や共同住宅が混在する住宅地域

価格：320,000円／㎡

地積：105㎡

前面道路：東側 約4.2m 市道（間口1.0％・奥行き2.0％）

建物構造：木造（W）

給排水：ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

■②標準地番号：中原-9

調査基準日：令和6年7月1日

住居表示：上小田中2－1－9

所在地：神奈川県川崎市中原区上小田中2丁目837番1

交通：JR南武線「武蔵中原」駅より約850m

用途地域：準工業地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅やアパート等が混在する住宅地域

価格：386,000円／㎡

地積：132㎡

前面道路：南西側 約8.0m 市区町村道（間口1.0％・奥行き1.5％）台形地

建物構造：木造（W）

給排水：ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：市街化区域、高度地区

■③標準地番号：高津-14

調査基準日：令和6年7月1日

住居表示：北見方3－12－38

所在地：神奈川県川崎市高津区北見方3丁目500番5

交通：JR南武線「武蔵新城」駅より約1,600m

用途地域：準工業地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅やアパート等が混在する住宅地域

価格：261,000円／㎡

地積：131㎡

前面道路：北東側 約7.7m 市区町村道（間口1.0％・奥行き1.2％）

建物構造：木造（W）

給排水：上水道・下水道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：市街化区域、高度地区

■④標準地番号：川崎中原-13

調査基準日：令和7年1月1日

住居表示：上小田中2－36－23

所在地：神奈川県川崎市中原区上小田中2丁目655番4

交通：JR南武線「武蔵新城」駅より約550m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中規模の一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域

価格：420,000円／㎡

地積：179㎡

前面道路：東側 約6.0m 市道（間口1.2％・奥行き1.0％）

建物構造：軽量鉄骨造（LS）

給排水：ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【家族の夢をかなえる新築一戸建～多摩区三田1丁目に誕生する全3棟の洗練された住空間】

本物件は、川崎市宮前区菅生5丁目に位置する新築一戸建全3棟で、東急田園都市線「溝の口」駅からバスで19分、バス停「菅生小学校入口」から徒歩4分、「あざみ野」駅からもバスで20分、停「蔵敷」から徒歩9分と、各方面へのアクセスが非常に充実した立地にあります。周辺は閑静な住宅街で、スーパーやコンビニ、学校など生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、安心して家族で暮らせる環境が整っています。特に、貴重な平坦地に建つ2階建ての住宅は、お車の出し入れがしやすく、近隣の住民とも調和した落ち着いた街並みの中で、家族の安全と快適さを実現しています。

■【平坦地の魅力と安心の2階建て設計】  

本物件は、平坦地に建てられた2階建ての住居であり、前面道路が広く確保されているため、車の出し入れが苦手な方や小さなお子様を持つご家庭にとって非常に安心して暮らせる設計となっています。広い前面道路は、家の外観にゆとりと開放感をもたらし、南向きの設計により日中はたっぷりの陽光が室内に降り注ぎ、明るく温かみのある住空間が実現されます。さらに、平坦地ならではの敷地利用のしやすさが、家族の暮らしにゆとりをもたらし、ストレスフリーな毎日をサポートしてくれることでしょう。

■【全棟に広々とした4帖のロフトが魅力】  

本物件全棟には、全室に広々とした4帖のロフトが付いており、各階で大型の収納スペースとして活用できるのはもちろん、子ども部屋や趣味のスペース、または将来のライフスタイルに合わせたフレキシブルな空間としてご利用いただけます。ロフトは、家族が成長するにつれて変化するニーズにも柔軟に対応できるため、収納不足に悩むことがなく、物をすっきりと整理して快適な生活空間を保つことができます。特に、4帖というゆとりあるサイズは、家族全員の荷物をしっかりと収めるだけでなく、時にはプライベートな隠れ家としても活用できる魅力的な空間です。

■【バス便が豊富で各方面へのアクセスが充実】  

本物件は、バス便が非常に充実している点が大きな魅力のひとつです。「溝の口」、「たまプラーザ」、「あざみ野」、「登戸」、「向ヶ丘遊園」など、主要なターミナル駅へ一本でアクセスできるため、通勤や通学、休日のお出かけもとても便利です。複数のバス路線が運行しているので、待ち時間も短く、急な外出時にも安心して利用できる環境となっています。バス利用が中心の交通手段でありながら、各方面へのアクセスが容易なため、住む人々の移動の自由度が高く、生活の幅が広がることは間違いありません。

■【洗練されたデザインと温かみある内装】  

本物件は、外観・内装ともに洗練されたデザインが特徴です。外観は白を基調としたシンプルでモダンな印象と、ウッド調のアクセントが調和し、上品かつ温かみのある佇まいを演出しています。内装においても、リビング上部には横長の窓を採用し、自然光を効率よく取り入れる工夫がなされているため、部屋全体が明るく開放的に感じられます。窓の位置は、外側の人と目線が合わない高さに設定され、プライバシーをしっかりと守りながら、眺望の良さを享受できるよう工夫されています。また、カウンターキッチンは、家族との会話がスムーズに行えるよう配置されており、ホームパーティーや親戚との集いにも最適なスペースを提供します。さらに、約18.5帖を超えるLDKは南西向きで、スリット窓や縦長の窓が空間に広がりをもたらし、天井高が低くても空間全体が広く感じられる効果があります。

■【リビングイン階段と機能性に優れた間取り】  

本物件は、リビング階段を採用しており、上下階の連続性と家族間のコミュニケーションを促進する設計が特徴です。階段は、リビングの一部として一体感のある空間を作り出し、家族が日常的に自然と顔を合わせる動線となっているため、子どもの成長を見守りながら、温かい家庭の絆を育む環境が整っています。また、各居室には十分な収納スペースが設けられており、すっきりと物を片付けることができるため、居住空間が常に清潔で整然と保たれる工夫がなされています。リビング、キッチン、各洋室ともに、家族のライフスタイルに合わせた使いやすさが追求され、日々の暮らしをより豊かで快適なものにしてくれます。

■【周辺環境と生活利便性の高さ】  

周辺環境も充実しており、食品館あおば初山店、セブンイレブン川崎初山2丁目店、Fit Care DEPOT菅生店など、日常の買い物や急な必要品の調達に非常に便利な施設が徒歩数分の距離にあります。また、菅生中学校、菅生小学校、そして菅生保育園といった教育施設が近隣に位置しており、子育て世帯にとって理想的な環境です。さらに、菅生みどり公園は徒歩圏内にあり、家族での散歩やジョギング、アウトドアレクリエーションを楽しむのにも最適です。こうした周辺施設の充実は、住む人々の日常生活に大きな安心感と利便性をもたらし、豊かな暮らしを実現するための重要な要素となっています。

■【未来への安心と住まいの品質を保証する設備】  

本物件は、最新の設備と機能が満載です。スマートキーによるセキュリティシステム、食器洗い乾燥機、浴室暖房乾燥機、シャワー付き3面鏡化粧台、フルオート便器洗浄システム、そして浄水器など、住む人々の快適な生活を支える設備が余すところなく搭載されています。これらの設備は、日常の家事負担を軽減し、いつでも清潔で機能的な住空間を維持するためのものです。さらに、全棟が各方面のターミナル駅へ豊富なバス便でアクセスできるという点は、未来への安心感と利便性を兼ね備えた住まいとして、大きな魅力となっています。住む人々が日々の生活の中でストレスを感じることなく、快適で安心な暮らしを実現できるよう、細部にまでこだわった設計と設備が光ります。

■【現地で感じる住まいの魅力とお好きな号棟を選べる特典】  

この新築一戸建全3棟は、平坦地に建てられた貴重な2階建て住居で、全棟にロフト付きというユニークな特徴を持っています。白とウッドを基調にした外観デザインは、シンプルでありながら上質な印象を与え、洗練された住まいとして住む人々の心を捉えます。現地に足を運んでいただくと、完成予想図で確認できるような明るく広々としたリビング、対面式キッチン、カウンターキッチンの開放感、さらには大型シューズクローゼットやゆったりとした玄関スペースなど、各設備の質の高さを実際に感じていただけるはずです。また、各号棟はお好きなものを選べる特典もあり、ライフスタイルやご家族のニーズに合わせた最適な住まいをお選びいただけることも大きな魅力です。

■【家族の未来を見据えた理想の住まいとして】  

多摩区三田1丁目に建つ本物件は、駅近の利便性、豊かな周辺環境、そして機能性とデザイン性を兼ね備えた最高の住空間です。全棟にロフトが完備された2階建ての住宅は、家族が成長する中での変化にも柔軟に対応できる設計となっており、未来への安心と投資価値も高い住まいです。リビングイン階段の採用や広々としたLDK、収納力に優れた間取りは、家族のコミュニケーションと快適な生活を実現し、住む人々に笑顔と安心を提供します。さらに、バス便が豊富で各方面へのアクセスが可能な立地は、日々の移動をストレスフリーにし、通勤や通学、週末のお出かけなど、あらゆるシーンで大きな利便性を発揮します。

このように、全3棟の新築一戸建は、豊かな自然に囲まれた閑静な住宅街に位置しながらも、主要な交通機関や生活施設へのアクセスが充実しているため、家族の未来と安心を守る理想の住まいとして、多くの方々に選ばれること間違いなしです。ご不明点や現地見学のご希望など、どんな些細なことでも知識豊富なスタッフが丁寧に対応いたしますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。家族全員が笑顔で過ごせる、心と暮らしが調和した理想の住空間を実現するための第一歩として、この物件の魅力を存分にご体感いただければ幸いです。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：成約済

土地面積：72.99㎡(22.07坪)

建物面積：80㎡(24.19坪)

建築確認番号：第KBI-YKH24-10-4395号

間取り：3LDK＋ロフト

～B号棟～

価格：成約済

土地面積：73.03㎡(22.09坪)

建物面積：78.09㎡(23.62坪)

建築確認番号：第KBI-YKH24-10-4396号

間取り：3LDK＋ロフト

～C号棟～

価格：成約済

土地面積：72.99㎡(22.09坪)

建物面積：78.09㎡(23.62坪)

建築確認番号：第KBI-YKH24-10-4397号

間取り：3LDK+ロフト

■所在地：川崎市宮前区菅生5丁目

■交通：東急田園都市線「溝の口」駅バス19分「菅生小学校入口」停歩4分、「あざみ野」駅バス20分「蔵敷」停歩9分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年6月末完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：東側幅員4m

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水、都市ガス

■備考：景観法による規制有、準防火地域、日影制限有

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【周辺施設のご案内】

■交通（駅・バス停）  

◎最寄駅  

東急田園都市線『たまプラーザ』駅 北口より徒歩約2.4km  

◎利用駅  

東急田園都市線『鷺沼』駅 北口より徒歩約2.5km  

◎バス停  

川崎市営バス『菅生小学校入口』停留所まで徒歩約345m  

■スーパー・コンビニ  

●コンビニエンスストア  

・セブンイレブン川崎初山２丁目店 徒歩約260m  

・ローソン川崎菅生五丁目店 徒歩約338m  

■コインパーキング・カーシェア  

●コインパーキング  

・ナビパーク菅生第1 徒歩約502m  

●カーシェア・レンタカー  

・タイムズカー ビレッジハウス向ヶ丘5号棟 徒歩約286m  

・ニコニコレンタカーYH川崎菅生店 徒歩約460m  

■ショッピング施設  

●百貨店・駅ビル  

・東急百貨店たまプラーザ店 徒歩約2.4km  

●専門店・ディスカウントストア  

・業務スーパー宮前店 徒歩約906m  

●ホームセンター  

・ビバホーム川崎宮前店 徒歩約1.1km  

●家電量販店  

・ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店 徒歩約1.4km  

・ノジマ川崎水沢店 徒歩約1.8km  

■衣料・飲食店  

●衣料品店  

・紳士服のコナカ宮前菅生店 徒歩約816m  

・ＡＯＫＩ向ヶ丘店 徒歩約1.3km  

●飲食店  

・星乃珈琲店川崎初山店 徒歩約285m  

・マクドナルド川崎初山店 徒歩約324m  

■医療機関  

●内科  

・ゆりかごクリニック 徒歩約597m  

●消化器科  

・あおやぎ内科循環器クリニック 徒歩約759m  

●小児科  

・山本内科クリニック 徒歩約826m  

●外科  

・北部市場クリニック 徒歩約1.2km  

●眼科  

・宮前平おがわ眼科クリニック 徒歩約1.4km  

●耳鼻咽喉科  

・佐久間耳鼻咽喉科クリニック 徒歩約756m  

●皮膚科  

・宮前いとうクリニック 徒歩約756m  

●歯科  

・たかなし歯科医院 徒歩約376m  

■介護施設  

●有料老人ホーム  

・カーサプラチナ宮前平 徒歩約1.2km  

■幼稚園・保育園  

●幼稚園  

・初山幼稚園 徒歩約970m  

●保育園・認定こども園  

・菅生保育園 徒歩約257m  

・認定こども園健爽学園ゆりかご幼稚園（こども園） 徒歩約547m  

・みなみすがお保育園 徒歩約924m  

■学区（小学校・中学校）  

●小学校

・菅生小学校 徒歩約748m  

・白幡台小学校 徒歩約868m  

・犬蔵小学校 徒歩約935m  

●中学校

・菅生中学校 徒歩約947m  

・犬蔵中学校 徒歩約889m  

■公共施設  

●市区役所・出張所  

・川崎市宮前区向丘出張所 徒歩約1.9km  

・川崎市宮前区役所 徒歩約2.2km  

●公園  

・蔵敷第３公園 徒歩約793m  

・蔵敷公園 徒歩約847m  

・白幡台第一公園 徒歩約961m  

●警察署・交番  

・宮前警察署蔵敷交番 徒歩約678m  

●消防署  

・宮前消防署犬蔵出張所 徒歩約898m

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【自然と利便性が融合する街『川崎市宮前区菅生』で、充実の暮らしを】

川崎市宮前区菅生は、都市機能と自然の潤いが見事に調和した住環境が魅力のエリアです。周囲には日々の暮らしを彩る多彩なスポットが点在しており、休日はもちろん、通勤・通学や日常の買い物まで、利便性と快適さを実感できる立地です。そんな菅生の魅力を、「お出かけスポット」「趣味・スポーツ施設」「文化・教育施設」「名所・旧跡」に分けて詳しくご紹介します。

■お出かけスポット

まずご紹介するのは、地域住民の憩いの場として親しまれている『蔵敷第３公園』。徒歩約793mに位置するこの公園は、豊かな緑に囲まれた落ち着いた空間で、子どもたちの遊び場や散歩、ジョギングなど、幅広い世代に利用されています。家族の休日のお出かけ先としても最適です。

ショッピング好きにはたまらないスポットとして『東急百貨店たまプラーザ店』と『たまプラーザ テラス』が徒歩圏内に控えています（それぞれ約2.4kmと2.5km）。ファッション、グルメ、インテリア、雑貨まで幅広く揃い、日々のお買い物はもちろん、贅沢な週末のショッピングも満喫できます。

■趣味・スポーツ施設

身体を動かすことが好きな方には、『菅生ゴルフセンター』が徒歩約718mと非常に近く、気軽にゴルフの練習ができます。さらに、約1.6kmの距離には『民家園ビックゴルフ』があり、より本格的なゴルフ体験を楽しめる設備が整っています。

また、自然と調和した本格的なゴルフ場『川崎国際生田緑地ゴルフ場』も約2.7kmの距離にあり、都心近郊でありながら贅沢なリゾート気分を味わえるゴルフライフが実現します。近くにこれだけのゴルフ施設があるのは、アクティブなライフスタイルを求める方には大きな魅力です。

■文化・教育施設

教育・教養を育む環境もこのエリアの魅力のひとつ。まずご紹介するのは『川崎市岡本太郎美術館』。独自の芸術観で知られる岡本太郎の作品に触れながら、感性を磨くひとときを過ごせます。距離は約2.3kmと、週末にふらりと立ち寄れる距離です。

さらに、『かわさき宙と緑の科学館（サイエンスプリン）』は、科学と自然にふれあえる体験型施設として子どもから大人まで人気のスポット。距離は約2.0kmで、家族での休日に最適です。

また、『川崎市立宮前図書館』も徒歩約2.3kmに位置し、静かな読書時間や学習環境を提供してくれる場所として、知的好奇心を刺激します。落ち着いた環境で本と向き合える空間が近くにあるのは、家族全員にとって嬉しいポイントです。

■名所・旧跡

地域の歴史や文化を感じられる名所・旧跡も点在しています。『旧工藤家住宅』『旧作田家住宅』『旧太田家住宅』は、いずれも徒歩約2.3kmの距離にあり、川崎市多摩区の歴史を今に伝える貴重な建造物です。これらの施設は、伝統的な建築美を間近に見学できる貴重な学びの場であり、お子様の歴史教育にも最適です。

【まとめ】

このように、川崎市宮前区菅生エリアは、自然の潤いと都市の便利さが両立する、バランスの取れた住環境が魅力の地域です。『蔵敷第３公園』のような身近な自然に癒されながら、ショッピングモールや文化施設、スポーツ施設まで徒歩圏内に揃っており、毎日の暮らしをより豊かにしてくれる要素が充実しています。

また、教育環境や歴史的スポットも近く、子育て世代からアクティブシニアまで、幅広い層におすすめできる住環境です。都心へのアクセスも良好なこの地域で、ぜひ新しい暮らしを始めてみてはいかがでしょうか。あなたとご家族のライフスタイルにぴったりの毎日が、ここ『菅生』で待っています。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 1,998m  

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 2,049m  

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 2,234m  

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 2,480m  

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 2,792m  

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 2,795m  

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 2,888m  

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 2,951m  

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 2,954m  

東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,563人, 直線距離: 3,021m  

横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,908人, 直線距離: 3,089m  

南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人, 直線距離: 3,325m  

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 3,670m  

横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,361人, 直線距離: 3,681m  

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 3,697m

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【近隣公示地価・基準地価情報】

●標準地①『初山2丁目エリアの住宅地』  

・標準地番号：川崎宮前-31  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：初山2-18-14-3  

・所在地：神奈川県川崎市宮前区初山2丁目921番102  

・交通：東急田園都市線「宮前平」駅より約2,200m  

・用途区分：第一種中高層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地利用：一般住宅やアパート等が混在する高台の住宅地域  

・地価：180,000円／㎡  

・地積：110㎡  

・前面道路：北西側幅員5.0mの市道（間口1.0%、奥行き2.5%）  

・建物構造：W（木造）  

・給排水等：ガス・水道・下水  

・建ぺい率／容積率：60%／200%  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

●標準地②『菅生6丁目 高台の閑静な住宅街』  

・標準地番号：宮前-4  

・調査基準日：2024年7月1日  

・住居表示：菅生6-17-6  

・所在地：神奈川県川崎市宮前区菅生6丁目987番23  

・交通：東急田園都市線「宮前平」駅より約2,200m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地利用：一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域  

・地価：187,000円／㎡  

・地積：167㎡  

・前面道路：南側幅員4.7mの市区町村道（間口1.0%、奥行き1.5%）  

・建物構造：W（木造）  

・給排水等：ガス・水道・下水  

・建ぺい率／容積率：50%／100%  

・法規制：市街化区域、高度地区  

●標準地③『菅生5丁目 自然と調和した静かな住宅地』  

・標準地番号：宮前-3  

・調査基準日：2024年7月1日  

・住居表示：菅生5-7-12  

・所在地：神奈川県川崎市宮前区菅生5丁目1292番22  

・交通：東急田園都市線「宮前平」駅より約2,800m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地利用：一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域  

・地価：188,000円／㎡  

・地積：128㎡  

・前面道路：東側幅員4.0mの市区町村道（間口1.0%、奥行き2.0%）  

・建物構造：LS（木造または軽量鉄骨造）  

・給排水等：ガス・水道・下水  

・建ぺい率／容積率：50%／100%  

・法規制：市街化区域、高度地区  

●標準地④『菅生5丁目 同一地点別基準での測定』  

・標準地番号：川崎宮前-29  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：菅生5-7-12  

・所在地：神奈川県川崎市宮前区菅生5丁目1292番22  

・交通：東急田園都市線「宮前平」駅より約2,800m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地利用：一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域  

・地価：186,000円／㎡  

・地積：128㎡  

・前面道路：東側幅員4.0mの市道（間口1.0%、奥行き2.0%）  

・建物構造：LS（木造または軽量鉄骨造）  

・給排水等：ガス・水道・下水  

・建ぺい率／容積率：50%／100%  

・法規制：市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【光と開放感に包まれる丘の上の邸宅｜ラグラス生田6・新築一戸建】

■静かな住宅街に、家族の笑顔が広がる明るい住まい『ラグラス生田6』が誕生しました。舞台は、小田急線「生田」駅から徒歩18分。日々の喧騒から離れ、自然や光に包まれながらも、都市の利便性を享受できる立地に、新たな暮らしの拠点としてふさわしい邸宅が完成しました。

■駅まで徒歩圏＋バス便も充実。通勤通学も安心

小田急線「生田」駅までは徒歩18分の距離。さらに、「向ヶ丘遊園」駅方面へ向かうバス便も豊富で、最寄りのバス停『専修大学120年記念館前』からは、平日朝7時～8時台だけで30本以上運行しています。徒歩2分でバス停にアクセスできるため、天候や季節に左右されず快適に移動が可能です。都心方面への通勤や通学、買い物やお出かけにも大変便利な立地となっています。

◎生田・向ヶ丘遊園の2駅利用可能という点も、将来のライフスタイルの変化に柔軟に対応できる安心材料です。

■2階リビング×LDK15帖の設計で光と開放感を最大限に活かす空間へ

本物件の大きな魅力は、2階に配置されたリビングダイニングキッチンです。南向きの窓からは自然光が降り注ぎ、1日を通して明るさを感じられる心地よい空間となっています。LDKは約15帖のゆとりある広さ。天井高と3面採光の設計により、数字以上の開放感を実感していただけるはずです。

家族の中心となるリビングは、食事、会話、くつろぎ、子どもの遊びなど、あらゆるシーンに対応する多目的な空間。日常の中で自然と顔を合わせ、笑顔が生まれる場所として、あたたかい時間を育むステージとなります。

■暮らしの質を高める機能美に満ちたキッチンと水まわり

対面式カウンターキッチンは、オープンな視線の抜けと、作業性の高さが両立された空間構成。調理をしながらリビング全体を見渡すことができ、お子様の様子を確認しながら安心して家事に取り組めます。ビルトイン食器洗浄機、浄水器一体型の水栓、ガラストップの3口コンロ、人造大理石のカウンターと、使いやすさと清掃性を考えた仕様で、日々の家事効率も向上します。

また、浴室には1616サイズのユニットバスを採用。浴室暖房乾燥機と保温浴槽付きで、寒い季節も快適に、そして雨の日の洗濯にも強い味方となります。洗面台にはハンドシャワー水栓を設置し、ヘアセットや洗顔も快適に。毎日使う場所だからこそ、細部まで配慮された設備仕様が、暮らしの質を大きく左右します。

■高性能素材と安心構造で、快適さと安心を長く支える住まい

断熱には高性能ウレタン吹付断熱材「ハイブリッドフォーム」を使用。冬は暖かく、夏は涼しく、冷暖房効率を高めて光熱費も節約可能です。さらに、外壁には通気工法を採用。壁内に湿気を溜めない構造で、住まいの劣化を防ぎ、建物の耐久性を高めています。

玄関ドアにはICチップ内蔵のノンタッチキーを採用しており、鍵をポケットやバッグに入れたまま施解錠が可能。スマートかつ防犯性の高い仕様が、日常の利便性を格段に高めてくれます。

■収納力に優れた空間設計。家の中を常にすっきりと美しく

本物件では、玄関ホールの収納をはじめ、キッチンパントリー、全居室クローゼット、床下収納など、多彩な収納スペースを確保しています。生活感の出やすい荷物や日用品をきちんと整理できるため、暮らしの中に余白が生まれ、空間が整って心地よく保たれます。

■プライベートルームやワークスペースも快適設計

居室はすべてフローリング仕様で、採光・通風も良好。明るく、静けさに包まれた空間は、家族それぞれのプライベートタイムを大切にできる設計です。さらに一部の居室には小さな書斎スペースを設け、テレワークや趣味の部屋としても活用可能。オンとオフをうまく切り替えられるワークスタイルが実現できます。

■周辺環境も充実。教育・買い物・公園すべて徒歩圏内

徒歩7分の『荘司学園西三田幼稚園』や『西三田幼稚園』をはじめ、徒歩7分の『川崎市立三田小学校』、徒歩12分の『生田中学校』と、教育施設がすべて10分前後の範囲に揃っています。保護者にとっても通学の安全性が高く、子育て世帯にとって理想的な立地です。

また、徒歩10分の『オーケー生田店』、徒歩3分の『クリエイトSD川崎三田店』など、日常の買い物に困らない商業施設も点在。徒歩2分の『三田第六公園』は、子どもとの外遊びやペットの散歩にもぴったりな癒しの場所となっています。

■街並みに調和する美しい外観と、堂々とした存在感

本物件は、周囲の街並みに溶け込みながらも、個性と存在感を兼ね備えた美しい外観デザインを実現。完成済みの建物を実際に見学いただけるため、建物の雰囲気や光の入り方、周囲の景観との調和を、ぜひ現地で直接ご確認ください。落ち着いた住宅地に佇むこの邸宅は、暮らしの喜びを日々感じさせてくれる、上質な住まいです。

■まとめ

『ラグラス生田6』は、自然と都市、光と開放感、機能と美しさを融合させた住まいです。毎日の暮らしに寄り添う設備と設計、高性能な素材と構造、そして安心のアクセス環境と周辺施設が揃うこの邸宅は、これからの暮らしをより豊かに彩ってくれる場所となるでしょう。

ご家族の新たなスタートにふさわしいこの住まいを、ぜひ一度現地でご体感ください。資料請求や見学のご希望はいつでも受付中です。お問い合わせを心よりお待ちしております。

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【新築一戸建 2SLDK｜川崎市多摩区東三田3丁目】

■販売価格

●1号棟：成約済

■土地・建物面積

●土地面積：83.06㎡

●建物面積：95.94㎡

●間取り：2SLDK

■交通アクセス

●小田急線『生田』駅 徒歩20分

■所在地・土地関係

●所在地：神奈川県川崎市多摩区東三田3丁目

●地目：宅地

●土地権利：所有権

●都市計画：市街化区域

●用途地域：第二種中高層住居専用地域

■法令上の制限

●建ぺい率：60％

●容積率：200％

●第2種高度地区

●準防火地域

●日影規制（3時間、2時間、4m）

●宅地造成工事規制区域

●景観計画区域

■建物概要

●構造・規模：木造2階建

●建築確認番号：第KBI-SGM25-10-0169号

●完成予定：令和7年6月上旬

●引渡予定：令和7年6月下旬

■設備

●水道：公営水道

●下水：公共下水

●電気：東京電力

●ガス：集中プロパン（※都市ガスの引込なし）

■特記事項

◎登記手続：本物件に関する登記は、売主指定の土地家屋調査士および司法書士にて行います。

◎フラット35適合証明：ご利用希望の場合は適合証明書の取得費用として110,000円（税込）がかかります。物件によっては証明書が取得できない場合がありますので、事前にご相談ください。

◎住宅ローン控除関連：住宅省エネルギー性能証明書が必要な場合、別途55,000円（税込）にて発行可能です（発行には約1ヶ月要します）。制度利用に関しては買主ご自身での確認が必要です。建物プランによっては減税要件を満たさない場合があります。

■その他注意事項

◎東側隣地のブロック塀が当該敷地に越境しています。

◎既存の擁壁については、再建築時に強度・安全性の指導対象となる場合があります。必要に応じた費用が発生する可能性があります。

◎本物件には一部深基礎施工が含まれています。

◎ゴミ置き場は近隣既存の集積所を使用します（清掃当番あり）。

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【周辺施設情報】

■交通アクセス

●最寄駅：小田急小田原線『生田』駅 南口 徒歩1.4km

●利用駅：小田急小田原線『向ヶ丘遊園』駅 南口 徒歩2.0km

●最寄バス停：小田急バス『東電前』バス停 徒歩301m

■スーパー・コンビニ・ドラッグストア等

●セブンイレブン専修大学生田校舎店 徒歩649m

●クリエイトSD川崎三田店 徒歩237m

■駐車・カーシェア関連

●ナビパーク東三田第1 徒歩77m

●東洋CARMAX川崎三田5丁目 徒歩240m

■ショッピング施設

●ショッピングモール：クロス向ヶ丘 徒歩2.1km

●ディスカウントストア：業務スーパー登戸店 徒歩2.4km

●家電量販店：ノジマ川崎枡形店 徒歩1.6km／ノジマクロス向ヶ丘店 徒歩2.1km

●紳士服店：コナカ登戸店 徒歩1.5km／コナカ宮前菅生店 徒歩1.6km

●飲食店：すき家生田駅南口店 徒歩1.4km／ガスト生田駅前店 徒歩1.4km

■医療施設

●特定機能病院：聖マリアンナ医科大学病院 徒歩1.8km

●内科：明治大学生田診療所 徒歩811m／中込内科クリニック 徒歩1.4km

●小児科：大森医院 徒歩1.4km

●耳鼻咽喉科：宮部耳鼻咽喉科医院 徒歩1.4km

●歯科：秋山歯科医院 徒歩947m

■介護施設

●介護老人保健施設：三田あすみの丘 徒歩890m

●有料老人ホーム：グッドタイムホーム・生田 徒歩306m

■教育施設

◎幼稚園・保育園

●西三田幼稚園 徒歩516m

●生田ルミナス保育園 徒歩1.2km

●三田かしのみ保育園 徒歩1.2km

●アスク生田保育園 徒歩1.5km

◎小学校・中学校

●三田小学校 徒歩504m

●東生田小学校 徒歩1.2km

●生田中学校 徒歩831m

◎大学

●専修大学 徒歩858m

●明治大学 徒歩871m

■公共施設・公園

●川崎市多摩区生田出張所 徒歩1.5km

●川崎市多摩区役所 徒歩1.9km

●三田第6公園 徒歩190m

●三田第4公園 徒歩518m

●生田大谷第1公園 徒歩600m

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【歴史と自然、文化と遊びが彩る暮らし～東三田エリアの魅力スポットガイド】

川崎市多摩区東三田エリアは、自然と文化、遊びと学びが共存するバランスの取れた住環境が広がっています。子育て世帯からご年配の方まで、どの世代にもやさしいこの地域には、身近で楽しめる施設や歴史を感じられる名所が数多く点在しており、休日の過ごし方にバリエーションが生まれます。ここでは、そんな東三田周辺の魅力的なお出かけスポットや文化施設、趣味・スポーツの拠点となる場所をご紹介します。

■　身近に癒しと遊びを　～お出かけスポット～

◎三田第６公園（徒歩190m）

お子様連れのご家族にとって、すぐ近くにある公園は日常の安心の一つ。三田第６公園は、緑に囲まれた静かな空間で、ブランコや滑り台などの遊具も充実。休日の遊び場としてだけでなく、朝の散歩コースやちょっとした気分転換の場としても親しまれています。

◎クロス向ヶ丘（徒歩2.1km）

ショッピングとグルメを一度に楽しめる「クロス向ヶ丘」は、ファッション、生活雑貨、レストランなどが揃う複合商業施設。バスでのアクセスも便利で、日常の買い物から休日のお出かけまで幅広く活用できます。

◎三平果樹園（徒歩2.1km）

都会にいながらも自然とふれあえる果樹園体験ができる三平果樹園では、季節ごとの果物狩りを楽しむことができます。特に家族連れに人気が高く、子どもたちが自然に触れる貴重な体験ができるスポットです。

■　身体を動かしてリフレッシュ　～趣味・スポーツ施設～

◎川崎国際生田緑地ゴルフ場（徒歩4.0km）

都内近郊で本格的なゴルフを楽しめる名門コース。自然豊かな生田緑地の中に位置し、開放感のあるフェアウェイが魅力。ゴルフ愛好者にはたまらないロケーションで、休日の楽しみとして最適です。

◎菅生ゴルフセンター（徒歩1.8km）

アクセス抜群の打ちっぱなし練習場。初心者から上級者まで気軽に利用できる施設で、夜間営業も行っており、仕事帰りに一汗流すにはぴったりのスポットです。

◎民家園ビックゴルフ（徒歩3.1km）

ユニークな名前が印象的なこのゴルフ練習場は、静かな住宅街にあり、落ち着いた雰囲気の中でスイングを楽しむことができます。利用者の層も広く、初心者向けの設備も充実しています。

■　知的好奇心を刺激する　～文化・教育施設～

◎明治大学平和教育登戸研究所資料館（徒歩589m）

かつて極秘の研究機関として存在した「登戸研究所」。その歴史的背景を学べる資料館が徒歩圏内にあります。近代日本の技術史や戦争史を知る貴重な場所であり、子どもから大人まで学びの場として活用されています。

◎かわさき宙と緑の科学館（サイエンスプリン）（徒歩3.3km）

天文や自然科学にふれられる、子どもたちに大人気の施設。プラネタリウムの上映や体験型の展示があり、家族連れの休日のお出かけに最適です。理科好きのお子様はもちろん、大人も楽しめる内容です。

◎川崎市立多摩図書館（徒歩1.9km）

地域住民にとって大切な知の拠点である多摩図書館は、静かに読書や学習ができる落ち着いた空間。児童書コーナーも充実しており、子どもたちの読書習慣を育てるにはうってつけの場所です。

■　歴史の足跡を感じる　～名所・旧跡～

◎旧伊藤家住宅（徒歩1.2km）

明治時代に建てられた伝統的な住宅建築を現代に伝える文化財。保存状態も良好で、和の趣を感じながら日本の歴史と暮らしを体感できます。

◎旧北村家住宅（徒歩1.3km）

こちらも同じく歴史的価値の高い古民家。落ち着いた木造建築のたたずまいが、どこか懐かしい空気を醸し出し、地域の歴史を肌で感じられる貴重な場所です。

◎旧工藤家住宅（徒歩3.6km）

より深く歴史探訪を楽しみたい方におすすめ。生田緑地内にあるこの住宅は、自然と調和した建築で、歴史散策のコースとしても人気のスポットです。

■　暮らしに彩りを添える立地環境

東三田エリアは、自然と歴史、遊びと学びが調和する多面的な魅力を持つ地域です。身近な距離に大型施設や公園が揃い、車なしでも休日を満喫できる利便性の高さが魅力。また、ゴルフや果物狩りといったアクティブな趣味から、図書館や資料館などの知的な学びまで、暮らしをより豊かにしてくれる選択肢がそろっています。

このエリアに住むことは、日常の中にさりげなく文化や自然、遊びを取り入れたライフスタイルを実現できることを意味します。お子様の教育環境を整えたいご家庭、歴史や文化に興味のある方、週末にアクティブな時間を過ごしたい方にとって、ここ東三田は理想的なロケーションといえるでしょう。住むだけで、日々が少しずつ豊かになる、そんな魅力を感じていただける街です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 小田急電鉄小田原線「生田」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 37,000人/日、直線距離: 921m）

2. 小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 46,026人/日、直線距離: 1,635m）

3. 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 28,117人/日、直線距離: 2,013m）

4. 小田急電鉄小田原線「登戸」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 131,600人/日、直線距離: 2,199m）

5. 南武線「登戸」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 129,816人/日、直線距離: 2,236m）

6. 南武線「中野島」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 24,604人/日、直線距離: 2,270m）

7. 南武線「宿河原」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 14,026人/日、直線距離: 2,767m）

8. 小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 12,315人/日、直線距離: 2,927m）

9. 南武線「稲田堤」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 41,334人/日、直線距離: 2,941m）

10. 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 18,238人/日、直線距離: 3,065m）

11. 京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 44,376人/日、直線距離: 3,160m）

12. 小田急電鉄小田原線「狛江」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 38,849人/日、直線距離: 3,546m）

13. 東急田園都市線「たまプラーザ」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 67,725人/日、直線距離: 3,663m）

14. 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 87,232人/日、直線距離: 3,873m）

15. 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 12,521人/日、直線距離: 3,873m）

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 川崎多摩-22（調査基準日：2025年1月1日）

◎所在地：神奈川県川崎市多摩区三田3丁目3番2

◎交通：小田急小田原線『生田』駅より約950m

◎用途区分：第一種中高層住居専用地域

◎現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅やマンション等が混在する住宅地域

◎価格：228,000円/㎡

◎地積：220㎡

◎前面道路：北西側 幅員6.0m（市道）

◎形状（間口：奥行き）：1.0％：1.5％

◎建物構造：LS

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

■② 多摩-7（調査基準日：2024年7月1日）

◎所在地：神奈川県川崎市多摩区三田3丁目3番2

◎交通：小田急小田原線『生田』駅より約950m

◎用途区分：第一種中高層住居専用地域

◎現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅やマンション等が混在する住宅地域

◎価格：224,000円/㎡

◎地積：220㎡

◎前面道路：北西側 幅員6.0m（市区町村道）

◎形状（間口：奥行き）：1.0％：1.5％

◎建物構造：LS

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■③ 川崎多摩-13（調査基準日：2025年1月1日）

◎住居表示：東三田2-11-10

◎所在地：神奈川県川崎市多摩区東三田2丁目4850番166

◎交通：小田急小田原線『向ヶ丘遊園』駅より約1600m

◎用途区分：第一種中高層住居専用地域

◎現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅やアパート等が見られる住宅地域

◎価格：188,000円/㎡

◎地積：96㎡

◎前面道路：北側 幅員4.0m（市道）

◎形状（間口：奥行き）：1.2％：1.0％

◎建物構造：W

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

■④ 川崎多摩-6（調査基準日：2025年1月1日）

◎住居表示：枡形5-23-6

◎所在地：神奈川県川崎市多摩区枡形5丁目5052番18

◎交通：小田急小田原線『生田』駅より約1500m

◎用途区分：第一種中高層住居専用地域

◎現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅やアパート等が混在する住宅地域

◎価格：220,000円/㎡

◎地積：107㎡

◎前面道路：西側 幅員6.0m（市道）

◎形状（間口：奥行き）：1.0％：1.5％

◎建物構造：W

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【家族の理想が叶う街『平3丁目』。充実設備とゆとりの住空間で始める穏やかな新生活】

■落ち着いた住環境と暮らしやすさが共存する、宮前区・平の新築一戸建

川崎市宮前区平3丁目に誕生した『ガルボシティー平3丁目2期』は、利便性と快適性を兼ね備えた全1棟の新築一戸建です。最寄りの東急田園都市線『溝の口』駅からはバスで13分、バス停『平』から徒歩8分という立地にあり、通勤や通学にもしっかりと対応。また、閑静な住宅地に位置しており、都心の喧騒から離れて落ち着いた暮らしを望むご家庭にぴったりの環境です。

この物件は、土地面積100.75㎡、建物面積80.58㎡、間取りは3LDKと、ご家族それぞれのプライバシーを尊重しつつ、家族が自然と集まる空間づくりがなされています。高台に位置しているため、通風・採光にも優れ、毎日が気持ちよく過ごせる住まいです。

◎暮らしを支える収納力と使いやすさを追求した間取り設計

住まいの快適さを左右する大切な要素の一つが「収納力」です。本物件では、屋根裏収納（グルニエ）、パントリー、リネン棚など、多彩な収納スペースを完備。日用品のストックや季節物の衣類・寝具、調理器具、非常食など、それぞれの用途に応じて収納が可能となっており、家中すっきりと整えられます。

全居室に収納があり、加えて全室が2面採光の設計になっているため、日中は照明いらずの明るさ。家のどこにいても自然の光を感じられる、開放的で心地よい空間が広がります。さらに、全居室フローリング仕様なので、清掃やメンテナンスも簡単です。

■最新の設備が整った、機能的で安心な住まい

『ガルボシティー平3丁目2期』には、毎日の家事や育児をサポートする設備が満載です。まず注目したいのが、食器洗乾燥機付きのシステムキッチン。忙しい毎日の中でも、食後の片付けの負担を軽減してくれます。さらに、キッチンには浄水器も完備されており、家族の健康を支える安全な水がいつでも使えます。

浴室には乾燥機能をはじめ、窓付きで換気性にも優れた1坪サイズの広々設計。加えて、TV付きの浴室は、半身浴やお子様とのバスタイムをより楽しめる贅沢な空間です。温水洗浄便座付きトイレは各階に設置されており、家族で時間が重なっても安心です。

また、セキュリティ面でも配慮されており、TVモニター付きインターホンをはじめ、スマートキー仕様の玄関ドアが採用されています。見知らぬ来客の対応も安心で、毎日の暮らしに安全と安心をもたらします。

◎子育て世代にうれしい環境が徒歩圏内に充実

本物件が位置する平3丁目は、教育施設や日常生活に必要な施設がすぐそばに揃っている点でも非常に魅力的です。『川崎市立平中学校』まではわずか徒歩1分、『白幡台小学校』へも徒歩14分と、通学面での安心感は大きなポイント。また、『初山幼稚園』まで徒歩4分と、就学前のお子様を持つご家庭にも最適な環境です。

買い物面でも非常に便利で、『そうてつローゼンたいら店』まで徒歩5分、『セブンイレブン川崎平3丁目店』もすぐそば。スーパーやドラッグストア、ホームセンターなども点在しており、車がない日でも生活が成り立つ街並みです。

公園や緑地も多く、『生田緑地』は徒歩14分でアクセス可能。週末には家族そろってピクニックや散策を楽しんだり、お子様が自然の中で思いっきり遊べる環境が整っています。都市近郊でありながら、これだけ自然を感じられる住環境は貴重です。

■通勤・通学に便利な2沿線利用可能なエリア

最寄り駅の東急田園都市線『溝の口』駅はもちろん、小田急線の利用も視野に入れることができるエリアに位置しており、都心方面への通勤・通学に便利です。また、バス便も充実しているため、電車とバスを柔軟に使い分けられるのもこの物件の強みです。

●安心の構造と省エネ性能で、長く快適に暮らせる家

この物件は、地盤調査済で耐震性にも配慮されており、安全性の面でも高評価。また、省エネ給湯器をはじめとする設備で、ランニングコストの削減と地球環境への配慮を両立しています。住宅性能にこだわる方にも安心しておすすめできる一邸です。

■家族の笑顔が集まる、これからの暮らしの舞台に

『ガルボシティー川崎市宮前区平3丁目2期』は、最新の設備とゆとりある住空間、利便性と自然環境のバランスが取れた立地を備えた、理想のファミリーホームです。家事がしやすく、子育てもしやすく、毎日を明るく穏やかに過ごせるこの家なら、家族の成長とともに、豊かな時間が積み重なっていくことでしょう。

忙しい日々の中で、ふとホッとできるひととき。家族の何気ない会話が弾むリビング。安心して送り出せる通学環境。そして、必要な物がすぐ手に入る便利な生活圏。この街、この家で、あなたと家族の新しいストーリーがはじまります。

ぜひ一度、現地に足を運び、その住み心地を実感してみてください。きっと、新しい暮らしのイメージが鮮やかに広がるはずです。

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【物件概要】

価格：4480万円(税込)

土地面積：100.75㎡

建物面積：80.58㎡

間取り：3LDK

■所在地：川崎市宮前区平3丁目

■交通：東急田園都市線「溝の口」駅バス13分「平」停歩8分

■建物構造：木造2階建

■築年月：令和8年3月下旬

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南東側約4.2m、北東側約6m

■建築確認番号：第25UDI1K建00330号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：本下水、都市ガス

■備考：法22条区域、第一種高度地区、宅地造成及び特定盛土等規制法、最低敷地125㎡

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【周辺施設のご案内】

■交通アクセス

◎最寄駅：小田急小田原線『向ヶ丘遊園』駅 南口 徒歩約1.9km

◎利用駅：JR南武線『宿河原』駅 徒歩約2.4km

◎バス停：川崎市営バス『たいら高山』停 徒歩約208m

■ショッピング施設

●スーパーマーケット

そうてつローゼンたいら店 徒歩約370m

●コンビニエンスストア

セブンイレブン川崎平3丁目店 徒歩約338m

ファミリーマート宮前初山店 徒歩約418m

●ドラッグストア

スギ薬局たいら店 徒歩約362m

●ショッピングモール等

クロス向ヶ丘 徒歩約1.7km

●専門店・ディスカウントストア

業務スーパー宮前店 徒歩約2.1km

Big-A川崎宿河原店 徒歩約2.2km

●ホームセンター

ビバホーム川崎宮前店 徒歩約2.2km

●家電量販店

ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店 徒歩約513m

ノジマクロス向ヶ丘店 徒歩約1.7km

●衣料品店

AOKI向ヶ丘店 徒歩約435m

紳士服のコナカ宮前菅生店 徒歩約1.8km

●飲食店

吉野家川崎平店 徒歩約497m

すき家川崎初山店 徒歩約747m

■医療機関

●内科・小児科

山本内科クリニック 徒歩約927m

●消化器科・外科・皮膚科

いしだ内科外科クリニック 徒歩約857m

●眼科

宮前平おがわ眼科クリニック 徒歩約954m

●耳鼻咽喉科

川崎西部地域療育センター診療所 徒歩約325m

●歯科

たいら歯科クリニック 徒歩約180m

■介護施設

●有料老人ホーム

カーサプラチナ宮前平 徒歩約385m

■教育施設

●幼稚園

初山幼稚園 徒歩約259m

●保育園・認定こども園

たいら虹保育園 徒歩約909m

菅生保育園 徒歩約1.1km

●小学校

向丘小学校 徒歩約977m

白幡台小学校 徒歩約1.1km

●中学校

平中学校 徒歩約403m

■公共施設・公園

●役所関係

川崎市宮前区向丘出張所 徒歩約1.1km

川崎市宮前区役所 徒歩約2.2km

●公園

生田アゼリア公園 徒歩約397m

平4公園 徒歩約646m

五所塚第2公園 徒歩約974m

●消防署

宮前消防署向丘出張所 徒歩約795m

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【自然と文化が融合する、暮らしに潤いを与える街の魅力】

住まいを選ぶ際に、日常を彩る「お出かけ先」や「学びの場」、「自然とのふれあい」が身近にあることは、とても大切な要素のひとつです。ここ川崎市多摩区・宮前区エリアは、まさにそうした“住環境の豊かさ”に恵まれた地域です。家の近くにちょっとしたお散歩にぴったりな公園や、子どもと一緒に学べる科学館、大人の趣味としてゴルフや文化に触れる施設などが点在しており、日々の暮らしにさまざまな刺激と癒しを与えてくれます。

■◎●　お出かけに最適なスポットが徒歩圏内に

徒歩わずか397mの場所にある『生田アゼリア公園』は、自然の風景と四季折々の草花が楽しめる市民の憩いの場。子どもと一緒に散歩をしたり、のんびりと読書をしたり、休日にはお弁当を持ってピクニックを楽しむ方も多く、家族みんなでリフレッシュできる貴重な場所です。また、徒歩1.7kmの『クロス向ヶ丘』は、ショッピングからグルメまでが集約された商業施設で、日々の買い物や週末の外出先として大変便利な存在です。さらに、徒歩2.1kmの『ヤマモ園』では、果物狩りなどの自然体験も楽しむことができ、季節の移ろいを肌で感じながら、のびのびとした時間を過ごせます。

■◎●　趣味を大切にする方にも嬉しいスポーツ施設

運動不足の解消や趣味の時間に最適な施設も、このエリアには充実しています。例えば、徒歩わずか461mにある『民家園ビックゴルフ』は、手軽にゴルフの打ちっぱなしが楽しめる施設で、初心者から経験者まで幅広い層が訪れています。徒歩1.8kmの『川崎国際生田緑地ゴルフ場』は、広大な敷地と本格的なコース設計が魅力。自然と一体になれる開放感の中でプレーを楽しめる環境です。また、徒歩1.7kmの『菅生ゴルフセンター』も、気軽に立ち寄れるゴルフ練習場として人気があります。自宅から短時間でアクセスできるため、忙しい日々の合間にも趣味の時間を無理なく確保できます。

■◎●　学びと感動を与える文化・教育施設

お子さまの好奇心や探究心を育む施設も、徒歩圏内に揃っています。『川崎市青少年科学館（かわさき宙と緑の科学館）』および『サイエンスプリン』は、徒歩1.1kmの場所にあり、宇宙・自然・科学に関する展示が充実しています。プラネタリウムや実験ショーなど、親子で楽しめるイベントも多く、知的好奇心をくすぐる時間を提供してくれます。また、徒歩2.3kmの『川崎市立宮前図書館』は、静かな学習環境が整っており、大人の学びや子どもの読書習慣にもぴったりです。地域の文化的資源を日常的に活用できる点は、大きな魅力のひとつと言えるでしょう。

■◎●　歴史と風情を感じる名所・旧跡

文化を大切にする街ならではの、歴史ある建造物も点在しています。徒歩1.3kmの場所にある『旧作田家住宅』『旧佐々木家住宅』『旧太田家住宅』は、いずれも江戸時代の面影を今に伝える貴重な建築物。枡形エリアに保存されており、ふらりと立ち寄れば、静かに時の流れを感じられるスポットです。散策の途中で歴史に触れ、暮らしの中に文化的な深みをプラスすることができるのは、この地域ならではの魅力です。

■◎●　日常に特別なひとときを。心豊かな暮らしをこの街で。

家の周りに、気軽に立ち寄れる緑豊かな公園や、好奇心を育てる教育施設、心身を整えるスポーツの場、そして歴史にふれる名所が揃っている街。それは、毎日をただ過ごすだけでなく、毎日を丁寧に“楽しむ”暮らしが叶うということです。お子さまの成長を見守りながら、ご自身も趣味や学びを楽しめるこの地域は、まさにご家族全員の人生をより豊かにしてくれる住環境です。

ぜひ一度、この街の雰囲気と周辺の魅力を、ご自身の目でお確かめください。自然と文化が調和するこの街で、心安らぐ暮らしを始めてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人/日, 直線距離: 1,651m

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人/日, 直線距離: 1,790m

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人/日, 直線距離: 2,028m

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人/日, 直線距離: 2,041m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人/日, 直線距離: 2,373m

南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人/日, 直線距離: 2,445m

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人/日, 直線距離: 2,605m

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人/日, 直線距離: 2,691m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人/日, 直線距離: 2,757m

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人/日, 直線距離: 2,783m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人/日, 直線距離: 2,921m

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人/日, 直線距離: 2,992m

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人/日, 直線距離: 3,368m

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人/日, 直線距離: 3,394m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人/日, 直線距離: 3,600m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 川崎市宮前区平3丁目370番9（住居表示：平3-23-15）

◎標準地番号：川崎宮前-27（調査基準日：2025年1月1日）

●交通：小田急線『向ヶ丘遊園』駅より約2000m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●現況：一般住宅が多い高台の既成住宅地域

●価格：167,000円/㎡

●敷地面積：149㎡

●前面道路：東側 幅員4.5m 私道／間口1.0％・奥行1.5％

●建物構造：W（木造）

●設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／80％

●法規制：市街化区域

■② 川崎市宮前区平4丁目1555番9（住居表示：平4-17-45）

◎標準地番号：川崎宮前-21（調査基準日：2025年1月1日）

●交通：東急田園都市線『宮前平』駅より約2400m

●用途地域：第一種中高層住居専用地域

●現況：中小規模の一般住宅が見られる住宅地域

●価格：188,000円/㎡

●敷地面積：103㎡

●前面道路：南東側 幅員6.0m 市道／間口1.0％・奥行1.5％

●建物構造：W（木造）

●設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：60％／200％

●法規制：準防火地域、市街化区域

■③ 川崎市多摩区東生田3丁目9313番17（住居表示：東生田3-1-33）

◎標準地番号：多摩-10（調査基準日：2024年7月1日）

●交通：小田急線『向ヶ丘遊園』駅より約1500m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●現況：一般住宅の中に空地が見られる丘陵地の住宅地域

●価格：166,000円/㎡

●敷地面積：181㎡

●前面道路：東側 幅員6.0m 市区町村道／間口1.2％・奥行1.0％ 台形形状

●建物構造：W（木造）

●設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／80％

●法規制：市街化区域、高度地区

■④ 川崎市宮前区五所塚2丁目8番3

◎標準地番号：宮前-6（調査基準日：2024年7月1日）

●交通：JR南武線『宿河原』駅より約1800m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●現況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

●価格：156,000円/㎡

●敷地面積：238㎡

●前面道路：南側 幅員4.5m 市区町村道／間口1.2％・奥行1.0％

●建物構造：W（木造）

●設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.01

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ミラスモ川崎市宮前区野川台118⑤】

『穏やかな街並みに映えるモダンデザインの新邸。収納力と快適性を追求した全5棟の分譲住宅』

■南西向きの陽光が包む、家族の笑顔があふれる住まい

川崎市宮前区野川台の閑静な住宅街に誕生した「ミラスモ川崎市宮前区野川台118⑤」は、全5棟の分譲住宅からなる落ち着いた街並み。周囲には緑が多く、穏やかな時間が流れるエリアです。

東急田園都市線「鷺沼」駅までバス12分、「停歩4分」という快適アクセスで、通勤・通学にも便利。都市の利便性と静かな住環境の両方を兼ね備えた理想的な立地が魅力です。

建物は現代的なデザインと機能性を両立させた快適設計。ブラックやブラウンを基調としたシックな外観が特徴で、街並みに洗練された印象を与えます。全棟が敷地面積125㎡以上とゆとりの広さを確保しており、カースペース2台分（車種による）も備えています。

■開放感のあるLDK、家族が自然と集まる空間

室内に入ると、まず感じるのは17帖を超える広々としたリビングダイニング。南西向きの設計により、日中は明るい自然光が差し込み、家族の会話が弾む心地よい空間が広がります。

2～3面採光を確保したLDK（号棟による）は、風通しも良好で、四季を通して快適な室内環境を維持します。続き間の洋室を開放すれば21帖超の大空間に変化し、来客時や家族行事など、多様なシーンに柔軟に対応します。

キッチンは家族の気配を感じながら料理ができる人気の対面式を採用。毎日の調理を快適にするシステムキッチンには、食器洗乾燥機や浄水器を完備しており、清潔で使いやすい設計です。さらに、パントリー付き（4・5号棟）で食品や日用品のストックにも困りません。大容量のスライド収納が備え付けられ、キッチン回りをすっきりと保てます。

■水回り設備の充実が暮らしの質を高める

1日の疲れを癒す浴室は、乾燥機・暖房機能付きのオートバス仕様。雨の日の洗濯にも便利で、冬のヒートショック防止にも役立ちます。ゆったりとした1坪タイプの浴槽で、リラックスできるバスタイムをお楽しみください。

洗面台にはハンドシャワー付きの三面鏡タイプを採用し、身支度もスムーズ。洗面室やトイレには床下収納も備え、細かな生活用品も整理整頓できます。トイレは全てウォシュレット完備で、快適な毎日をサポートします。

■高い住宅性能と安心の保証体制

ミラスモシリーズの住宅は、安心して長く住み続けられる家づくりを追求しています。本物件も例外ではなく、耐久性・断熱性・省エネ性を兼ね備えた高品質仕様。

・全室ペアガラスを採用し、断熱・防音・結露対策を強化

・アルミ樹脂複合サッシで気密性を高め、冷暖房効率を向上

・24時間換気システムで新鮮な空気を常に循環

・エコジョーズ搭載でエネルギーを無駄なく活用、ガス代を節約

・LED階段足下灯が夜間の安全を確保

さらに、建物には「シロアリ保証5年」「地盤保証20年」が付帯しており、見えない部分までしっかりとサポート。基礎には「ベタ基礎工法」を採用し、建物全体をしっかりと支える構造で耐震性も高めています。

■家中をすっきり保つ、豊富な収納設計

全居室に収納スペースを完備しており、どの部屋も片付けやすく快適な空間を維持できます。

小屋裏収納（1・2号棟）やパントリー（4・5号棟）を備えたプランもあり、季節用品や家族の思い出の品なども余裕をもって収納可能。収納付き三面鏡、床下収納、玄関収納など、家のあらゆる場所に工夫された収納が散りばめられています。

■デザインと機能が融合した外観・内装

外観はブラックやブラウンの濃淡を活かしたシックモダンな印象。重厚感とスタイリッシュさを両立させたデザインで、街並みに統一感を与えています。

内装はナチュラルな木目と明るいワックスフリーフローリングを採用。メンテナンスの手間を軽減し、美しさを長く保てる仕様です。陽当たりの良い南向きリビングでは、日々の暮らしに温かみと開放感をもたらします。

■暮らしやすさを支える周辺環境

野川台エリアは、生活利便性と自然環境のバランスが取れた人気の住宅地です。徒歩圏内には生活施設が充実しており、日常生活に必要なものがすべて揃います。

・スーパー「フジスーパー上野川店」徒歩14分（約1100m）

　お惣菜コーナーやベーカリーが充実。ホームセンターやクリーニング店も併設で買い物が一度に済みます。

・スーパー「ライフ東有馬店」徒歩15分（約1200m）

　生鮮食品から惣菜まで幅広く揃い、焼きたてパンも人気。駐車場122台完備で車でも便利です。

・コンビニ「ローソンストア100川崎野川店」徒歩5分（約340m）

　100円均一価格で日用品の買い物にも便利。夜間の急な用事にも対応できます。

・保育施設も充実。「はなみずき保育園」徒歩12分（約900m）、「宮前幼稚園」徒歩17分（約1300m）と子育て世代に嬉しい立地です。

・小学校は「川崎市立西野川小学校」徒歩11分（約850m）、中学校は「川崎市立野川中学校」徒歩8分（約600m）と安心の通学距離。

・「野川第一公園」徒歩5分（約350m）では、花壇の花々や木々に囲まれてリラックスできる時間を過ごせます。屋根付きベンチもあり、子どもと一緒に散歩や遊びを楽しむのに最適です。

・「野川クリニック」徒歩3分（約240m）では内科や胃腸科をはじめ幅広い診療を実施。バリアフリー対応で、地域のかかりつけ医として安心感があります。

このように、教育・買い物・医療・公園が徒歩圏内に整うため、日々の暮らしを快適にサポートしてくれる理想的な住環境です。

■第一種低層住居専用地域ならではの落ち着いた街並み

周辺は第一種低層住居専用地域に指定されており、高い建物が少なく開放感があります。静かで整然とした街並みが広がり、四季折々の自然を感じられるのも魅力のひとつ。

休日には近くの公園を散歩したり、家族でピクニックを楽しんだりと、ゆったりとした時間を過ごせます。

■安心・安全な暮らしを支える設備

TVモニター付きインターホンで防犯性を高め、外部からの訪問者を確認できる安心設計。さらに、全室ペアガラスとエコジョーズによって快適性と省エネ性を両立しています。階段下や玄関にも足下灯を設置しており、夜間の移動も安全です。

◎まとめ

「ミラスモ川崎市宮前区野川台118⑤」は、快適性・収納力・デザイン性を兼ね備えた全5棟の新築一戸建シリーズです。

全棟が17帖以上のLDKを確保し、南西向きの明るい空間、パントリーや小屋裏収納などの多彩な収納設計、そしてエコジョーズやペアガラスなどの高性能設備が標準装備。

子育て世帯にもシニア世代にも優しい、安心と快適が共存する住まいです。

穏やかな街「野川台」で、家族の時間をより豊かに。

ミラスモシリーズが贈る新たな暮らしの舞台を、ぜひ現地で体感してください。

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【物件概要】

～2号棟～

価格：※成約済

土地面積：125.79㎡

建物面積：97.91㎡

間取り：3LDK+S

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：132.26㎡

建物面積：96.47㎡

間取り：4LDK

～4号棟～

価格：※成約済

土地面積：135.76㎡

建物面積：89.01㎡

間取り：2LDK＋2S

～5号棟～

価格：※成約済

土地面積：145.44㎡

建物面積：93.36㎡

間取り：2LDK＋2S

■所在地：川崎市宮前区野川台1丁目

■交通：東急田園都市線「鷺沼」駅バス12分停歩4分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺2階建

■築年月：2025年11月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南東側約2.12m

■建築確認番号：第24UDI1T建05310号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：第一種高度地区、法22条区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

グリーンライン「北山田」駅まで約2.0km

東急田園都市線「宮崎台」駅まで約2.2km

東急バス「野川台公園前」停まで徒歩約297m

■スーパー・コンビニ等

ローソンストア100川崎野川台公園前店まで徒歩約293m

ファミリーマート東有馬二丁目店まで徒歩約330m

◎ドラッグストア

クリエイトSD川崎野川店まで徒歩約210m

薬樹薬局ひかり薬局まで徒歩約421m

◎金融機関・郵便局

川崎信用金庫有馬支店まで徒歩約507m

川崎有馬郵便局まで徒歩約454m

◎駐車場・カーシェア

ショウワパーク野川まで徒歩約195m

ユアーズ・パーキング野川第1まで徒歩約365m

■ショッピング施設

ドン・キホーテMEGA東名川崎店まで約1.6km

コーナンビーバープロ宮前野川店まで徒歩約445m

ホームセンターコーナン宮前上野川店まで約1.2km

◎家電・家具店

ノジマ宮前店まで約1.6km

ケーズデンキ川崎野川店まで約2.4km

◎衣料品・飲食店

西松屋川崎馬絹店まで約1.2km

ユニクロ川崎市民プラザ通り店まで約2.6km

スシロー川崎野川店まで徒歩約266m

はま寿司川崎野川店まで約982m

■病院・クリニック

野川クリニック（内科・小児科・外科・皮膚科）まで徒歩約246m

風の道クリニック（消化器科）まで徒歩約702m

ありま眼科まで徒歩約528m

サンタスマイル耳鼻クリニックまで徒歩約509m

れいんぼう川崎診療所（泌尿器科）まで徒歩約917m

中島歯科医院まで徒歩約237m

■介護・福祉施設

特別養護老人ホーム 富士見プラザまで徒歩約288m

有料老人ホーム クラーチ・ファミリア宮前まで約1.1km

■幼稚園・保育園・学校

有馬白百合幼稚園まで徒歩約836m

横浜黎明幼稚園まで約1.2km

有馬川はなみずき保育園まで徒歩約632m

有馬白百合幼稚園（こども園）まで約1.1km

スクルドエンジェル保育園猫実園まで約1.1km

西野川小学校まで徒歩約952m

野川中学校まで徒歩約952m

南野川小学校まで約1.1km

有馬小学校まで約1.2km

■公共施設・公園

川崎市宮前区役所まで約3.2km

川崎市宮前区向丘出張所まで約4.5km

野川第二児童公園まで徒歩約532m

有馬東公園まで徒歩約893m

宮前消防署野川出張所まで徒歩約943m

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【穏やかな暮らしと豊かな自然を感じる街・野川エリアの魅力】

■周辺に広がるお出かけスポット

自然と暮らしが調和する野川エリアは、緑豊かな公園や温泉施設が点在し、日常の中でリフレッシュできる環境が整っています。徒歩約532mの場所には『野川第二児童公園』があり、子どもたちが思い切り体を動かせる安全で開放的なスペースとして地域の人々に親しまれています。四季折々の自然を感じながら、散歩や遊具で遊ぶ家族連れの姿が多く見られる、穏やかな雰囲気の公園です。

また、1.3kmほどの距離には『川崎有馬温泉』があり、日常の疲れを癒してくれる源泉掛け流しの天然温泉が楽しめます。地元でも人気の高いリラクゼーションスポットで、休日にはゆったりと湯に浸かりながら癒しの時間を過ごせます。さらに2.9km先には『宮前平源泉湯けむりの庄』があり、上質な天然温泉と岩盤浴、エステなどを併設した癒しの総合スパ施設として多くの人が訪れます。休日のリフレッシュに最適な立地で、忙しい毎日に安らぎをもたらします。

■趣味やスポーツも楽しめる充実の施設環境

健康志向の方やアクティブなご家族に嬉しいのが、周辺のスポーツ施設の豊富さです。徒歩約1.4kmには『宮山スポーツプラザ』があり、テニスコートやフットサル場などを備え、気軽にスポーツを楽しむことができます。

また、同じく1.4kmの距離に位置する『横浜国際プール』は、国内外の大会も開催される大規模なスポーツ施設です。温水プールやトレーニングルーム、アリーナなどを備え、子どもから大人まで幅広い世代が利用できる人気の施設です。

さらに、2.6km先には『川崎市民プラザ』があり、体育館や多目的ホール、スタジオ、音楽室などが揃っています。市民活動やカルチャー教室、地域イベントなどが定期的に開催されており、スポーツだけでなく文化活動の拠点としても親しまれています。

■文化・教育施設も充実した知的な街

このエリアは、学びと文化に触れられる環境も充実しています。『川崎市民プラザ』（約2.3km）は、地域の文化交流拠点として芸術活動やイベントの発信地となっています。ワークショップや展示会なども多く、親子で参加できる催しが多いのも特徴です。

『電車とバスの博物館』（約2.2km）は、鉄道・バスの歴史や仕組みを楽しく学べる体験型施設。実際に運転シミュレーターを体験できるなど、子どもたちの好奇心を刺激する人気スポットです。

また、約2.8kmの距離にある『川崎市立高津図書館 橘分館』は、地域密着型の図書施設として静かな環境で読書や学習に集中できます。親子での読書タイムや調べ物にも最適で、教育環境の充実した地域であることがうかがえます。

■歴史を感じる名所・旧跡にも恵まれたエリア

周辺には歴史的建造物や文化財も点在しており、街の奥深い魅力を感じることができます。約4.3km先には『関家住宅』があり、江戸時代の農家建築として保存されている貴重な文化財です。古民家の風情を残す木造建築が美しく、昔ながらの生活の様子を今に伝えています。

さらに、約6.5kmの場所には『旧作田家住宅』と『旧佐々木家住宅』があり、どちらも川崎市多摩区の枡形エリアに位置しています。これらの建物は、江戸後期から明治初期にかけての住居建築を今に残す貴重な文化資産として、多くの来訪者が訪れる人気のスポットです。季節ごとに開催されるイベントや展示などもあり、歴史を身近に感じながら学ぶことができます。

■暮らしやすさと文化が調和する住環境

野川・有馬・宮前平周辺は、都市の利便性と自然の豊かさを兼ね備えた人気の住宅地です。近隣にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設が揃いながら、静かで落ち着いた住環境が保たれています。加えて、子育て世帯に嬉しい公園や教育施設、休日を楽しめる温泉やスポーツ施設など、多様なライフスタイルに対応できる環境が整っています。

また、横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅や東急田園都市線「宮崎台」駅へのアクセスも良好で、都心への通勤や通学にも便利なロケーションです。

◎自然・教育・文化・利便が調和した魅力的な街、それが野川エリア。

休日には公園でのんびり過ごし、夜は温泉でリラックス。そんな心豊かな暮らしが日常になる場所として、多くの世代に支持されています。

都心の喧騒から少し離れ、家族みんなが笑顔で暮らせる理想的な住環境を求める方にぴったりのエリアです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,958人, 直線距離: 約1,484m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 約1,726m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 約2,036m

横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,500人, 直線距離: 約2,175m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 約2,334m

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 約2,496m

横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,361人, 直線距離: 約2,909m

横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,759人, 直線距離: 約2,927m

横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,761人, 直線距離: 約2,927m

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人, 直線距離: 約3,062m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 約3,120m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 約3,131m

南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,194人, 直線距離: 約3,149m

横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,558人, 直線距離: 約3,256m

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 約3,404m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 標準地番号：川崎宮前-13

調査基準日：2025年1月1日

所在地：神奈川県川崎市宮前区野川台1丁目30番11号（住居表示：野川台1-12-8）

交通：東急田園都市線「鷺沼」駅より約2,700m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：216,000円/㎡

地積：200㎡

前面道路：北東側 約6.0m 市道（間口1.0%、奥行き1.5%）

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■② 標準地番号：川崎宮前-16

調査基準日：2025年1月1日

所在地：神奈川県川崎市宮前区東有馬2丁目2812番7（住居表示：東有馬2-4-5）

交通：東急田園都市線「鷺沼」駅より約2,100m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域

価格：209,000円/㎡

地積：135㎡

前面道路：東側 約4.3m 市道（間口1.0%、奥行き1.0%）

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■③ 標準地番号：川崎宮前-24

調査基準日：2025年1月1日

所在地：神奈川県川崎市宮前区東有馬5丁目38番10（住居表示：東有馬5-39-7）

交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅より約1,000m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅やアパート等が混在する住宅地域

価格：222,000円/㎡

地積：136㎡

前面道路：北側 約6.0m 市道（間口1.2%、奥行き1.0%）

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■④ 標準地番号：川崎宮前-35

調査基準日：2025年1月1日

所在地：神奈川県川崎市宮前区西野川2丁目3477番53（住居表示：西野川2-11-5）

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅より約2,600m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

価格：185,000円/㎡

地積：177㎡

前面道路：南東側 約5.0m 市道（間口1.5%、奥行き1.0%）

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ミラスモ川崎市麻生区高石222②】

『百合ヶ丘駅徒歩8分。陽光あふれる街に誕生した、開放感と快適性を兼ね備えた邸宅』

■百合ヶ丘駅徒歩8分の好立地に、デザインと機能を両立した新築一戸建が誕生

小田急小田原線「百合ヶ丘」駅まで徒歩8分。通勤・通学に便利でありながら、周囲は第一種低層住居専用地域に指定された穏やかな街並みが広がります。街路樹が風に揺れ、四季折々の自然を感じながら暮らせるこのエリアは、都心へのアクセスと静かな生活環境をどちらも求める方に最適です。

駅周辺にはスーパーやドラッグストア、カフェ、クリニックなど生活施設が整っており、利便性と快適性を兼ね備えています。百合ヶ丘駅から新宿までは急行利用で約30分。自然に囲まれながらも都市へのアクセスがスムーズな理想的な立地です。

■心地よい陽光に包まれる、南向きの新邸

全2棟の「ミラスモ川崎市麻生区高石222②」は、南側バルコニーを設けた設計で、どの時間帯も室内に明るい光が差し込みます。リビング・ダイニング・キッチン（LDK）は約18帖の広さを確保し、家族が自然に集まるゆとりある空間に仕上がっています。南面からの光が柔らかく差し込むリビングは、日中の電気を必要としないほどの明るさ。家族の会話や笑顔があふれる、温もりに満ちた空間です。

また、リビングイン階段を採用しているため、家族が出かけるとき、帰宅するときなど、自然と顔を合わせる設計となっています。子どもの成長を感じながら、日々のコミュニケーションが生まれる心地よい動線です。

■機能性を高める設備と構造

建物には、長く快適に暮らすための高品質な仕様を採用しています。

ベタ基礎構造により建物全体をしっかりと支え、耐震性・耐久性を確保。シロアリ保証5年、地盤保証20年が付帯しており、長期にわたる安心を提供します。

全室ペアガラスやアルミ樹脂複合サッシにより断熱性能を向上し、夏は涼しく冬は暖かい快適な住環境を実現。24時間換気システムとエコジョーズ（高効率給湯器）を備え、省エネ性と健康面にも配慮された設計です。

さらに、階段足元灯やTVモニター付きインターホンなど、暮らしを安全に守る設備も完備。細部にまで行き届いた安心設計が光ります。

キッチンは、家族との会話が弾む人気の対面式を採用。スライド式大容量収納を備え、調理器具や食器をすっきりと収納できます。三面鏡付き洗面台、浴室乾燥機、ウォシュレット付きトイレ（2カ所）など、毎日の生活を支える機能が整っています。ワックスフリーフローリングでお手入れも簡単。美しさと実用性が融合した、長く愛される住まいです。

■ゆとりの間取りと充実した収納設計

1号棟・2号棟ともに3LDK＋納戸のゆとりあるプランを採用。家族構成やライフスタイルに合わせて柔軟に使える間取りとなっています。2号棟には2カ所のウォークインクローゼットを設け、衣類や季節家電をゆったり収納。1号棟には2面バルコニーを設置し、風と光をたっぷり取り込める設計です。

また、各部屋にはクローゼットを完備しており、日用品や思い出の品を整理整頓できる収納計画も魅力です。床下収納も2カ所に設置し、デッドスペースを有効活用。住空間を常にすっきりと保てる工夫が随所に施されています。

■LDK18帖＋南バルコニーで開放感を演出

リビングは家族の団らんにふさわしい約18帖の広さ。窓を開ければ心地よい風が通り抜け、自然光があふれる空間が広がります。

南面バルコニーでは洗濯物が一度に干せる広さを確保。陽当たりが良く、カラッと乾く快適さを実感できます。休日にはテーブルとチェアを置いて、コーヒーを片手に空を眺めながらリラックスする時間も楽しめます。

■暮らしを彩る周辺環境

教育施設や生活施設が徒歩圏内に揃い、子育て世帯にも理想的な住環境です。

川崎市立西生田小学校は徒歩15分。かしこく・やさしく・たくましい子どもの育成を目指す教育理念のもと、地域からの信頼も厚い学校です。

川崎市立西生田中学校は徒歩8分。「考える力、美しい心、実行力、健康」を教育目標に掲げる学校で、明るく活気ある雰囲気が特徴です。

幼児教育施設も充実しており、高石保育園（徒歩6分）やこうりんじ幼稚園（徒歩6分）などが徒歩圏にあります。送り迎えの負担も少なく、共働き家庭にも安心の立地です。

また、徒歩圏には高石公園（徒歩14分）など自然を感じられるスポットも。週末には子どもと一緒に散歩をしたり、遊具で遊んだりと、家族の思い出を育む時間を過ごせます。

生活利便施設も充実しており、ユーコープ千代ケ丘店（徒歩14分）、sanwa百合ヶ丘店（徒歩18分）、ローソン麻生細山店（徒歩7分）、ミニストップ百合ヶ丘店（徒歩8分）など、買い物に困ることはありません。

■デザインと快適さを両立した邸宅

外観は白とグレーを基調としたシンプルモダンなデザイン。洗練された佇まいの中に、やさしい温もりを感じさせるバランスの取れた外観です。

室内はナチュラルな木目と白を基調にした上質な雰囲気で、どんなインテリアにも馴染みます。対面キッチンの奥にはパントリーを設け、生活感を抑えながらおしゃれに暮らせる工夫が随所に見られます。

■家族の未来を支える住まい

安心の耐震構造、省エネ性能、そして家事ラク設計。これから長い年月を共に過ごす住まいとして、家族の成長を見守る舞台にふさわしい住環境です。

百合ヶ丘の緑豊かな街並みと、都心へのアクセスの良さを両立したこの地で、新しい暮らしが始まります。

◎まとめ

百合ヶ丘駅徒歩8分の利便性に加え、第一種低層住居専用地域の静けさが共存する好立地。LDK18帖・南バルコニー・収納充実の快適設計。シロアリ保証や地盤保証など、長く安心して暮らせる品質と、エコジョーズ・24時間換気システムなどの先進設備が揃った一邸です。

毎日の暮らしに心地よさと安心を求める方にこそ、ぜひ現地で体感していただきたい住まい。それが『ミラスモ川崎市麻生区高石222②』です。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：103.72㎡

建物面積：97.09㎡

間取り：3LDK+S

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：103.73㎡

建物面積：97.30㎡

間取り：3LDK+S

■所在地：川崎市麻生区高石2丁目

■交通：小田急小田原線「百合ヶ丘」駅徒歩8分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺二階建

■築年月：2025年11月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南西側4m私道

■建築確認番号：第KBI-TKN25-10-0598号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス、公営水道、公共下水、電気

■備考：第一種高度地区、法22条区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「生田」駅 南口 徒歩1.4km

・小田急小田原線「読売ランド前」駅 南口 徒歩2.0km

・川崎市営バス「春秋苑入口」バス停 徒歩348m

■スーパー・コンビニ等

・いなげや川崎生田店 徒歩445m

■コインパーキング・カーシェア

・タマパーク南生田駐車場 徒歩570m

・ナビパーク栗谷第2 徒歩655m

・タイムズカー南生田グレイスヴィラ 徒歩603m

・タイムズカー多摩区栗谷4丁目 徒歩720m

■ショッピング施設

・ノジマ川崎水沢店（家電） 徒歩2.1km

■衣料品店・飲食店

・西松屋川崎長沢店 徒歩1.2km

・ファッションセンターしまむら東百合丘店 徒歩2.2km

・バーミヤン南生田店 徒歩892m

・ジョナサン川崎生田店 徒歩957m

■病院・クリニック

・よつば診療所（内科・皮膚科） 徒歩362m

・大森医院（小児科） 徒歩440m

・加藤歯科医院 徒歩390m

・五十嵐レディースクリニック（産婦人科） 徒歩590m

・南生田クリニック（消化器科・外科） 徒歩681m

・上野眼科 徒歩1.2km

■介護施設

・ライフコミューン生田（有料老人ホーム） 徒歩462m

・介護老人福祉施設 太陽の園（特別養護老人ホーム） 徒歩705m

・介護老人保健施設 三田あすみの丘 徒歩1.1km

■幼稚園・保育園・小中学校

・南いくた保育園 徒歩684m

・太陽の子保育園 徒歩758m

・生田ひまわり幼稚園（こども園） 徒歩1.2km

・西三田幼稚園 徒歩1.4km

・南生田小学校 徒歩639m

・三田小学校 徒歩1.4km

・南生田中学校 徒歩678m

■高校

・百合丘高等学校 徒歩841m

・生田高等学校 徒歩978m

■公共施設・公園

・川崎市多摩区生田出張所 徒歩1.5km

・川崎市多摩区役所 徒歩3.4km

・長沢公園 徒歩180m

・生田中谷第1公園 徒歩225m

・南生田4公園 徒歩454m

■警察署・消防署

・多摩警察署長沢交番 徒歩724m

・多摩消防署栗谷出張所 徒歩1.3km

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【自然と歴史に寄り添う暮らしを叶える住環境】

住まいを選ぶとき、単に家の間取りや価格だけでなく、その地域にどのような名所やスポットがあり、日常生活や休日をどのように楽しめるかは大切なポイントです。ここでは、川崎市多摩区エリアの周辺に広がるお出かけスポットやスポーツ施設、文化施設、歴史的建造物をご紹介しながら、この街での暮らしの魅力をわかりやすくお伝えします。

■お出かけスポットの魅力

まずご紹介したいのが、徒歩わずか180mに位置する『長沢公園』です。近所にありながら緑豊かな空間で、子どもたちの遊び場や日常の散歩コースとして親しまれています。小さなお子さまを遊ばせたり、犬の散歩をしたりと、毎日の暮らしに自然が身近に感じられる環境です。休日には、心地よい風を感じながら家族でピクニックも楽しめるでしょう。

また、カフェ好きの方に嬉しいのが『カフェ・ド・シュロ』。徒歩約2.2kmにあり、落ち着いた雰囲気の中でこだわりのコーヒーを楽しめる隠れ家的スポットです。友人とのおしゃべりや、一人でゆったりとした時間を過ごすのにも最適です。さらに、少し足を延ばせば『川崎市農業技術支援センター』（約3.2km）があります。農業に関する展示や体験が行われており、子どもと一緒に学びながら自然や食の大切さを感じられる場所として地域の教育的役割も担っています。

■趣味やスポーツを楽しむ環境

アクティブに過ごしたい方にとっても、この地域は魅力的です。『プラザテニスクラブ』（約1.5km）はテニス愛好者に人気の施設で、気軽に汗を流せる環境が整っています。体を動かすことでリフレッシュしながら、ご近所の仲間づくりの場にもなります。

ゴルフを楽しみたい方には『川崎国際生田緑地ゴルフ場』（約5.4km）や『百合丘ゴルフクラブ』（約2.2km）がおすすめです。豊かな緑に囲まれたコースでプレーでき、自然との一体感を味わいながらリフレッシュできる贅沢な時間を過ごせます。休日にはご夫婦やご友人とゴルフを楽しみ、日常をさらに充実させることができるでしょう。

■文化と教育に触れられる施設

地域の魅力は自然やスポーツだけではありません。文化や教育に触れられる施設も身近に揃っています。『明治大学平和教育登戸研究所資料館』（約1.4km）は、戦時中の研究機関を保存した資料館で、平和の大切さを学べる貴重なスポットです。親子で訪れれば、学びの時間を共有できることでしょう。

また、『かわさき宙と緑の科学館』（約4.6km）は科学や宇宙、自然について体験的に学べる人気の施設です。プラネタリウムも併設されており、子どもから大人まで楽しめます。さらに、『川崎市立多摩図書館』（約3.4km）は落ち着いて読書や勉強をしたいときに便利で、学びの拠点として地域の人々に利用されています。教育環境や文化的な活動を重視するご家庭にとって、大きな魅力となるでしょう。

■歴史を感じる名所・旧跡

地域の歴史を肌で感じられるのも、この街の魅力です。『旧伊藤家住宅』（約2.5km）、『旧工藤家住宅』（約5.0km）、『旧北村家住宅』（約2.6km）は、いずれも歴史的価値のある建物として保存されています。往時の暮らしや建築様式を垣間見ることができ、休日の散策や歴史探訪にぴったりのスポットです。こうした歴史的建造物が身近にある環境は、日常生活の中で文化や歴史を自然に感じられる貴重な要素です。

■暮らしの中で広がる楽しみ

以上のように、周辺には自然を感じられる公園から文化・教育施設、趣味やスポーツを楽しめる環境まで幅広く整っています。徒歩や自転車で訪れることができるスポットが多いため、日常生活の延長として気軽に利用できる点が魅力です。特に子育て世帯にとっては、休日の過ごし方の選択肢が多く、家族の思い出をたくさん作ることができるでしょう。また、ご年配の方にとっても散歩や文化施設巡りなど、無理なく楽しめるスポットが身近に揃っている点は安心です。

◎自然豊かな環境で子どもをのびのび育てたい方

◎休日はスポーツや趣味を思い切り楽しみたい方

◎文化や教育に触れる機会を大切にしたい方

◎歴史や伝統を感じながら暮らしたい方

こうした希望を持つご家族にとって、この地域は理想的な住環境といえるでしょう。単なる居住地としてではなく、日々の暮らしを豊かにする舞台として、多摩区南生田周辺の魅力を存分に感じていただけます。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 1,081m

2. 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 1,339m

3. 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 2,054m

4. 小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 2,754m

5. 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 2,784m

6. 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 2,784m

7. JR南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 2,951m

8. JR南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 3,093m

9. 京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 3,193m

10. 小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 3,309m

11. JR南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 3,350m

12. 京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 3,557m

13. 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 3,645m

14. JR南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 3,886m

15. 小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 4,008m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎① 標準地番号 多摩-13

調査基準日：2024/7/1

住居表示：南生田7-22-6

所在・地番：神奈川県川崎市多摩区南生田7丁目5551番181

交通施設・距離：生田駅 1300m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：173,000円/㎡

地積：177㎡

前面道路：西 4.0m 市区町村道

道路形状（間口：奥行き）：1.0％ × 1.0％

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：50％/100％

法規制：市街化区域・高度地区

◎② 標準地番号 川崎多摩-17

調査基準日：2025/1/1

住居表示：長沢1-16-6

所在・地番：神奈川県川崎市多摩区長沢1丁目8710番4

交通施設・距離：生田駅 1700m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域

価格：184,000円/㎡

地積：129㎡

前面道路：東 4.0m 市道

道路形状（間口：奥行き）：1.0％ × 1.5％（台形）

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：50％/100％

法規制：市街化区域

◎③ 標準地番号 川崎多摩-33

調査基準日：2025/1/1

住居表示：南生田4-16-9

所在・地番：神奈川県川崎市多摩区南生田4丁目16番2

交通施設・距離：生田駅 2200m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模の戸建住宅が多い高台の住宅地域

価格：183,000円/㎡

地積：135㎡

前面道路：北西 7.5m 市道

道路形状（間口：奥行き）：1.0％ × 1.0％

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：50％/80％

法規制：市街化区域

◎④ 標準地番号 川崎多摩-15

調査基準日：2025/1/1

所在・地番：神奈川県川崎市多摩区三田1丁目17番6外

交通施設・距離：生田駅 500m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格：262,000円/㎡

地積：229㎡

前面道路：北 6.0m 市道

道路形状（間口：奥行き）：1.0％ × 1.2％

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：60％/200％

法規制：準防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.26

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【光と緑に包まれた穏やかな街区で叶える上質な暮らし『フォレストタウン野川台～川崎市宮前区南野川1丁目』】

川崎市宮前区南野川1丁目。豊かな自然と穏やかな住宅地が調和するこの地に誕生したのが『フォレストタウン野川台』です。全7棟から成る開発分譲地は、前面6m道路のゆとりある街区設計。フラットな地勢に加え、周囲には同シリーズの整然とした邸宅が並び、美しく調和した街並みを形成しています。

■平坦で暮らしやすい街区、安心感のある開発分譲地

『フォレストタウン野川台』は、すべての棟が平坦地に建ち並ぶ理想的なロケーション。開発分譲地内の道路は居住者以外の通行が少なく、小さなお子様がいるご家庭でも安心して暮らせる安全性が魅力です。道幅6mのゆとりある道路は車のすれ違いもスムーズで、開放的な街並みを演出。緑と光に包まれながらも、都市的な利便性を兼ね備えたバランスの良い住環境がここにあります。

さらに本物件が位置する野川台エリアは、田園都市線「鷺沼」駅へのアクセスも良好。駅までのバス便は豊富に運行しており、最寄りのバス停「野川台公園前」からは徒歩5分と通勤・通学にも便利です。近隣の鷺沼駅周辺では再開発が進行中で、今後ますます賑わいと利便性が高まる注目のエリアです。

■優れた住環境と日々の暮らしを支える周辺施設

生活施設も徒歩圏内に充実。野川メディカルセンターまで徒歩約4分で、小児科・皮膚科など幅広い診療科が揃っています。体調を崩しやすいお子様やご高齢の家族がいても安心です。スーパー「ライフ」までは徒歩10分、コンビニのセブンイレブンへは徒歩5分と日常のお買い物にも便利。さらに「こども元気クリニック」（徒歩4分）も近く、ファミリー層に心強い立地です。

小学校は南野川小学校まで徒歩15分。緑に囲まれた通学路は安全性が高く、子どもたちの成長をのびのびと見守れる環境が整っています。

■TESハイブリッド暖給採用の省エネ設計

本物件の大きな特徴のひとつが、環境にも家計にも優しいTESハイブリッド暖給システムの採用です。ヒートポンプとガスを組み合わせた高効率な給湯・暖房システムで、年間の光熱費をおよそ5万円節約。外出先からスマートフォンでお湯張りや追い炊きの操作もできるスマート機能も備え、忙しい共働き世帯にも快適な暮らしを提供します。

リビング・ダイニングにはガス温水式床暖房を標準装備。冬場でも足元からぽかぽかと温まり、エアコンのような乾燥が少ない快適な空気環境を保ちます。さらに全棟が「省エネ基準適合住宅」となっており、子育て世帯など一定の条件を満たす場合は住宅ローン減税の上限が4,000万円まで拡大されるなど、経済的なメリットも充実しています。

■暮らしの質を高める設備仕様

『フォレストタウン野川台』の住宅は、美しいデザインと機能性を兼ね備えています。開放感のある南向きのリビング、対面式キッチン、全居室収納、そして陽当たりと風通しを意識した間取りが心地よい暮らしを演出します。

キッチンは高級感のあるシステムキッチンを採用し、浄水器・食器洗乾燥機を完備。調理の効率を高めながら、家事の時短も実現します。洗面化粧台はシャワー付きタイプで、朝の身支度も快適に。浴室は1坪タイプのゆったり設計で、浴室乾燥機やオートバス機能を備え、天候に左右されず洗濯が可能です。

玄関にはスマートキーを採用し、荷物で手がふさがっていてもワンタッチで解錠できる利便性。全窓には複層ガラスを使用し、断熱性と遮音性を高めながら、結露の発生を抑えます。屋根裏収納や床下収納も備わっており、季節用品やアウトドア用品もすっきりと片付けられます。

■安心の建築品質と長期保証

『フォレストタウン野川台』は、家族が安心して長く暮らせるよう、建物の品質と保証制度にもこだわっています。地盤調査を全棟で実施し、基礎からしっかりと支える構造を採用。建物保証は10年に加え、定期点検・アフターサービス付きの20年保証制度も整備されています。さらに24時間トラブル受付の「SAMシステム」や住宅再保証システムも導入されており、入居後も長期にわたってサポート体制が続きます。

地震や風災への備えとしても安心の構造で、地盤改良や耐震性を高める工法が採用されています。家族を守る住まいとしての安全性はもちろん、快適さと経済性、そして将来の資産価値にも配慮された設計です。

■街並みと自然が調和する穏やかなロケーション

南野川エリアは緑豊かで落ち着いた街並みが広がり、子育て世帯やシニア世代にも人気の住宅地です。周囲には野川台公園や南野川緑地などの自然が点在し、休日には家族で散歩やピクニックを楽しむ姿も見られます。

さらに鷺沼駅周辺の再開発が進められており、今後は商業施設や交通インフラの充実によって、利便性が一層向上する見込みです。静かでありながら将来性のあるこの地は、「今」と「未来」を兼ね備えた魅力的なエリアと言えるでしょう。

■こだわりの街区デザインと暮らしの安心

本分譲地は、すべてが調和のとれた美しい街並みになるよう計画されています。建物と外構デザインの統一感、ゆとりある道路幅、通風や採光を意識した配置など、日々の暮らしを快適にする工夫が随所に見られます。庭付きの住まいも多く、ガーデニングや家庭菜園、バーベキューなど、家族で過ごす時間の楽しみが広がります。

分譲地内は車の通行が少なく、子どもが自転車の練習をしたり、近所の方とのコミュニティが育まれやすい環境。街全体に安心感があり、穏やかな日常がここに根づいていきます。

■まとめ

『フォレストタウン野川台～川崎市宮前区南野川1丁目』は、自然と利便性が調和した理想的な街区に誕生する全7棟の新築分譲住宅です。平坦で安全な開発分譲地、南向き中心の明るい間取り、TESハイブリッド暖給や床暖房など先進設備の快適性、そして手厚い保証と管理体制。すべてが「長く安心して暮らせる家」というコンセプトのもとに設計されています。

暮らしやすい立地と、将来にわたる安心を両立したこの住まいは、子育て世帯にもシニア世帯にもぴったり。鷺沼エリアの再開発で発展が期待される今、快適さと安心、そして未来の価値を兼ね備えた一邸を、ぜひ現地でご体感ください。

フォレストタウン野川台――それは「日々の安心」と「心のゆとり」をかたちにした、家族の新しい舞台です。

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【物件概要】

～4号棟～

価格：成約済

土地面積：145.00㎡

建物面積：103.50㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー

■所在地：川崎市宮前区南野川1丁目

■交通：東急田園都市線「鷺沼」駅バス14分「野川台公園前」停歩5分

■建物構造：木造二階建て

■築年月：令和7年11月完成予定

■土地権利：所有権

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■建築確認番号：第KBI-YKH25-10-1135号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京ガス、電力(東京ガス)、公営水道、本下水

■備考：越境物に関する覚書、ゴミ協定書、給排水施設に関する協定書、共有地に関する協定書

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【周辺施設】

■交通アクセス

●最寄駅／グリーンライン「北山田」駅 約2.0km

●利用駅／東急田園都市線「宮崎台」駅 約2.1km

●バス停／東急バス「野川台西口」停 約373m

■スーパー・コンビニ

●セブンイレブン川崎野川台西店 約377m

●ファミリーマート東有馬二丁目店 約399m

■ドラッグストア

●クリエイトSD川崎野川店 約301m

●薬樹薬局ひかり薬局 約331m

■金融機関・郵便局

●川崎信用金庫有馬支店 約549m

●川崎有馬郵便局 約453m

■駐車場・カーシェア

●ショウワパーク野川 約309m

●ユアー・パーキング南野川第1 約397m

■ショッピング施設

●ドン・キホーテMEGA東名川崎店 約1.4km

●コーナンビーバープロ宮前野川店 約536m

●ホームセンターコーナン宮前上野川店 約1.3km

■家具・家電

●ノジマ宮前店 約1.4km

●ケーズデンキ川崎野川店 約2.5km

■衣料品・飲食店

●西松屋川崎馬絹店 約981m

●ユニクロ川崎市民プラザ通り店 約2.5km

●スシロー川崎野川店 約358m

●はま寿司川崎野川店 約1.1km

■病院・クリニック

●こども元気!内科クリニック（内科・小児科） 約287m

●風の道クリニック（消化器科） 約812m

●野川クリニック（外科） 約360m

●ありま眼科 約570m

●サンタスマイル耳鼻クリニック 約419m

●村上循環器科内科皮膚科 約419m

●森島小児科内科クリニック（泌尿器科） 約861m

●野川メディカル歯科 約419m

■介護施設

●特別養護老人ホーム 富士見プラザ 約379m

●有料老人ホーム クラーチ・ファミリア宮前 約920m

■教育施設

●有馬白百合幼稚園 約695m

●横浜黎明幼稚園 約1.3km

●有馬川はなみずき保育園 約674m

●ナーサリールームベリーベアー鷺沼Annex 約722m

●西野川小学校 約1.1km

●南野川小学校 約1.2km

●有馬小学校 約1.3km

●野川中学校 約1.1km

■公共施設・公園

●川崎市宮前区役所 約3.0km

●川崎市宮前区向丘出張所 約4.4km

●野川第二児童公園 約647m

●有馬東公園 約849m

●有馬かしの木公園 約1.2km

●宮前警察署馬絹交番 約1.2km

●宮前消防署野川出張所 約1.1km

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【家族の休日を豊かに彩る街～自然・文化・癒しが揃う魅力のロケーション～】

暮らしの中に「楽しみ」と「やすらぎ」を感じられる環境が整うこのエリア。緑豊かな公園や歴史を感じる名所、休日に訪れたい温泉やスポーツ施設など、多彩なスポットが徒歩圏から点在し、家族の暮らしをより豊かにしてくれます。ここでは周辺の魅力あるお出かけ先を中心に、この街の暮らしやすさをご紹介します。

■お出かけスポット

日常にほどよい自然と憩いの場をもたらす『野川第二児童公園』は徒歩約647mの距離。小さな子どもたちが思いきり遊べる広場や緑の木陰があり、親子での散歩やピクニックに最適です。四季の移ろいを感じながら、家族でのびのびと過ごせる環境が整っています。

少し足を延ばせば、地元で人気の『川崎有馬温泉』（約1.3km）があります。美肌効果のある黒湯として知られる天然温泉で、週末の疲れを癒すにはぴったりのスポットです。また『宮前平源泉 湯けむりの庄』（約2.7km）は、露天風呂や岩盤浴を備えた本格的な温泉施設。落ち着いた雰囲気の中で、ゆっくりと自分時間を楽しむことができます。

■趣味・スポーツ施設

健康的でアクティブな暮らしを楽しみたい方には、『宮山スポーツプラザ』（約1.5km）が便利です。テニスやフットサルなどの屋外スポーツをはじめ、多目的に利用できる運動施設として地域の方々に親しまれています。

また、同じく約1.5kmの場所にある『横浜国際プール』は、国際大会も開催される大規模なスポーツ施設。温水プールのほか、トレーニングルームやジムも完備され、年齢を問わず運動を楽しむことができます。

さらに、『川崎市民プラザ』（約2.5km）は、カルチャー講座や展示会、音楽イベントなどが行われる文化・スポーツ複合施設。屋内プールや体育室、スタジオも備えており、家族みんなで利用できる人気のスポットです。

■文化・教育施設

知的な時間を楽しめる施設も近くに充実しています。『電車とバスの博物館』（約2.1km）は、鉄道ファンや子どもたちに大人気の体験型ミュージアム。実際の運転シミュレーターや昔の車両展示など、家族で一日中楽しめる施設です。

また、『川崎市民プラザ』（約2.2km）は文化活動の拠点としても知られ、音楽ホールや美術ギャラリーを備えた地域文化の中心的存在です。読書や学習を楽しみたい方には、『川崎市立宮前図書館』（約3.0km）が便利。落ち着いた空間で、子どもから大人まで知識を深める時間を過ごすことができます。

■名所・旧跡

歴史や伝統に触れられる名所も多く、休日の散策にもおすすめです。『関家住宅』（約4.4km）は、江戸時代の面影を今に残す貴重な建築物で、当時の暮らしや建築技術を学べるスポットとして知られています。

また、『旧作田家住宅』（約6.3km）や『旧佐々木家住宅』（約6.2km）は、いずれも川崎市多摩区枡形の日本民家園にある保存建築。古民家の趣と四季折々の風景が楽しめ、歴史を感じながら心落ち着く時間を過ごせます。

■この街に暮らす魅力

こうした多彩な施設が徒歩や自転車圏内に揃うこの地域は、日常生活に便利さと豊かさを兼ね備えています。公園や温泉で自然を感じ、スポーツ施設で体を動かし、文化施設で学びや感性を磨く——そんな「人と街が調和する暮らし」が叶うロケーションです。

小さなお子さまがいるご家庭には、のびのびと遊べる公園や教育施設の充実が安心をもたらし、共働き世帯には生活動線がコンパクトにまとまった利便性が魅力。休日には温泉でリフレッシュしたり、図書館で静かに読書を楽しんだりと、家族のライフスタイルに合わせた過ごし方ができます。

■まとめ

川崎市宮前区エリアは、自然・文化・教育・スポーツ・癒しといったあらゆる要素がバランスよく共存する住環境。特に、利便性の高い交通アクセスと豊かな生活施設の組み合わせは、都心への通勤・通学と快適な日常を両立したい方に最適です。

心地よく暮らし、楽しみながら生活する——そんな理想の住まい方を実現できるのが、この街の最大の魅力です。家族みんなが笑顔で過ごせる場所として、日々の暮らしに寄り添うロケーションがここにあります。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,958人, 直線距離: 約1,493m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 約1,598m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 約1,869m

横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,500人, 直線距離: 約2,286m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 約2,309m

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 約2,323m

横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,361人, 直線距離: 約2,793m

横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,759人, 直線距離: 約2,882m

横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,761人, 直線距離: 約2,882m

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人, 直線距離: 約3,055m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 約3,108m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 約3,120m

南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,194人, 直線距離: 約3,255m

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 約3,341m

横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,558人, 直線距離: 約3,408m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：川崎宮前-13（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区野川台1丁目30-11（住居表示：野川台1-12-8）

交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 約2.7km

用途地域：第一種低層住居専用地域　現況：住宅

周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：216,000円/㎡　地積：200㎡

前面道路：北東側 約6.0m 市道　形状：間口1.0%／奥行き1.5%

建物構造：木造

設備：都市ガス・公営水道・公共下水

建ぺい率／容積率：40%／80%

法規制：市街化区域

② 標準地番号：川崎宮前-16（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区東有馬2丁目28-7（住居表示：東有馬2-4-5）

交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 約2.1km

用途地域：第一種低層住居専用地域　現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほか、アパート等が見られる住宅地域

価格：209,000円/㎡　地積：135㎡

前面道路：東側 約4.3m 市道　形状：間口1.0%／奥行き1.0%

建物構造：木造

設備：都市ガス・公営水道・公共下水

建ぺい率／容積率：40%／80%

法規制：市街化区域

③ 標準地番号：川崎宮前-24（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区東有馬5丁目38-10（住居表示：東有馬5-39-7）

交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅 約1.0km

用途地域：第一種低層住居専用地域　現況：住宅

周辺状況：一般住宅やアパート等が混在する住宅地域

価格：222,000円/㎡　地積：136㎡

前面道路：北側 約6.0m 市道　形状：間口1.2%／奥行き1.0%

建物構造：木造

設備：都市ガス・公営水道・公共下水

建ぺい率／容積率：40%／80%

法規制：市街化区域

④ 標準地番号：宮前-2（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区馬絹4丁目10-3（住居表示：馬絹4-8-21）

交通：東急田園都市線「宮崎台」駅 約1.4km

用途地域：第一種住居地域　現況：住宅

周辺状況：中小規模の一般住宅が見られる住宅地域

価格：215,000円/㎡　地積：132㎡

前面道路：南側 約4.8m 市区町村道　形状：間口1.0%／奥行き1.0%

建物構造：木造

設備：都市ガス・公営水道・公共下水

建ぺい率／容積率：60%／200%

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【北山田×東有馬で叶える、ゆとりとデザインの融合。機能美あふれるデザイナーズハウスで始める新生活】

■洗練された意匠と暮らしやすさが共存する新築一戸建住宅

川崎市宮前区東有馬に、新たな生活のステージとして誕生した『デザイナーズハウス 川崎市宮前区東有馬』。横浜市営地下鉄グリーンライン『北山田』駅から徒歩14分という好アクセスながら、周囲は閑静な住宅街で落ち着いた住環境が整っています。騒がしさから離れ、静かな暮らしを望む方にとってまさに理想のロケーションと言えるでしょう。

この新築一戸建住宅は、ただの住宅ではありません。設計の随所に工夫を凝らし、快適な毎日をサポートするための機能性と、美しさを兼ね備えたデザイナーズハウスとして誕生しました。

◎広々としたLDKと家族の時間を育む住空間

室内に入るとまず目に入るのが、ゆとりある20帖のLDK。家族が自然と集まりたくなる広さで、明るい陽射しが差し込む心地よい空間が広がります。内装はナチュラルシックにまとめられており、洗練された雰囲気の中にも温もりが感じられます。

キッチンにはスタイリッシュなペニンシュラ型の対面キッチンを採用。料理をしながら家族との会話を楽しめる開放的な設計で、コミュニケーションを大切にする家族にはぴったりの構成です。また、世界的に高い評価を受けているBOSCH製のビルトイン食洗機が標準装備されており、食後のお片付けもスムーズ。手洗い不要で、家事の負担を軽減しつつ節水にも貢献します。

浄水機能付き水栓で毎日使う水も安心・安全。カップボードやリビング収納、ニッチ収納なども完備され、使いやすさを重視した設計になっています。さらに、インテリアとしての美しさを引き立てるペンダントライトや玄関の照明など、細部までこだわったデザインが住まいの魅力を引き上げています。

●効率的な生活動線と最新設備の数々

この住宅のもう一つの大きな特長は、効率的な家事動線です。水回りは一箇所に集約されており、料理、洗濯、掃除といった日常の家事が最短距離でこなせるようになっています。洗濯動線には、ガス式衣類乾燥機「乾太くん」を標準装備。パワフルな温風で洗濯物をふんわりと素早く乾かし、雨の日でも安心です。

ファミリークロークは3帖の広さを確保し、バルコニーとも接しているため、洗濯物を取り込んでそのまま収納することができます。アイアンバー付きで、洗濯動線の効率化を実現。忙しい共働き世帯や子育て世代にとって、非常にありがたい設備が揃っています。

また、宅配ボックスも完備されており、不在時でも安心して荷物を受け取ることができるのは現代のライフスタイルにマッチした嬉しいポイントです。

■家族の成長に寄り添う間取りと充実の収納力

このデザイナーズ住宅には、6帖を超える広さの3つの居室があり、それぞれがプライベート空間としてしっかりと機能します。お子さまの成長に合わせてレイアウトを変えたり、書斎や趣味の部屋として使ったりと、ライフスタイルの変化に柔軟に対応できます。

加えて、各室にクローゼットを設置しているため収納力にも優れ、常にすっきりと片付いた空間を保つことが可能です。玄関にはスマートロック対応のタグキーを採用し、防犯面でも安心の仕様となっています。

◎ZEH水準の省エネ住宅で地球にも家計にも優しく

この住まいは、ZEH（ゼッチ）水準の省エネ住宅です。断熱性・気密性の高い構造により、冷暖房効率を大幅に向上。エネルギー消費を抑えながらも快適な室内環境を維持でき、月々の光熱費の節約にもつながります。環境意識の高い現代の住宅購入者にとって、大きな選択理由となるでしょう。

●駐車スペース2台分確保で、日々の暮らしにゆとりを

敷地には並列で駐車可能なスペースが2台分確保されており、大きな車もゆったりと駐車できます。ご夫婦でそれぞれお車をお持ちの方や、来客用としても活用できるゆとりのある設計です。

■生活利便性と自然環境のバランスが取れた立地

周辺には生活に必要な施設が徒歩圏に揃っており、日々の暮らしを快適に支えます。スーパー『まいばすけっと北山田駅前店』や『オーケー北山田店』、ドラッグストア『クリエイトエス・ディー』など、日用品の買い出しにも便利な立地。さらに『ローソン』などのコンビニも徒歩7分圏内と、急な買い物にも困りません。

教育環境も充実しており、『横浜れいめい幼稚園』や『はなみずき保育園』、『川崎市立有馬小学校』など、子育て世帯に安心の教育機関が整っています。徒歩圏内にある『有馬台公園』は、自然を感じながら子どもたちがのびのびと遊べるスペースとしても重宝されます。

■この街、この家で、家族の未来が育つ

『デザイナーズハウス 川崎市宮前区東有馬』は、ただ住むための家ではなく、家族の時間を豊かに彩るための空間です。毎日を大切にしたい方、家族との時間を大切にしたい方にこそご覧いただきたい一棟です。

デザイン性・機能性・省エネ性・安全性のすべてを兼ね備えたこの住まいで、理想の暮らしを始めてみませんか。現地でしか味わえない空間の心地よさを、ぜひその目でお確かめください。きっと、あなたの新しい暮らしがここから始まります。

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【物件概要】

価格：成約済

土地面積：150.78㎡

建物面積：99.36㎡

間取り：3LDK

■所在地：川崎市宮前区東有馬5丁目

■交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅徒歩14分

 ■建物構造：木造2階建て

■築年月：令和7年10月完成予定

■土地権利：所有権

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：私道幅員4.5m

■建築確認番号：第2024SBC-確03796H号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：電気、上下水道、都市ガス

■備考：景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、文化財保護法

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【周辺施設情報】

■交通アクセス

◎最寄駅：グリーンライン『北山田』駅 徒歩約1.3km

◎利用駅：グリーンライン『東山田』駅（出口3） 徒歩約2.1km

●バス停：東急バス『打越』 徒歩約322m

■スーパー・コンビニ・ドラッグストア

●コンビニ：ローソン宮前南野川店 徒歩約478m、セブンイレブン川崎東有馬店 徒歩約678m

●ドラッグストア：クリエイトSD川崎野川店 徒歩約560m

■金融機関・郵便局

●川崎信用金庫有馬支店 徒歩約632m

●川崎有馬郵便局 徒歩約674m

■コインパーキング・カーシェア

●三井のリパーク川崎有馬第1市営住宅 徒歩約560m

●ユアー・パーキング南野川第1 徒歩約615m

●カーシェア：三井のカーシェアーズリパーク川崎有馬第1市営住宅（自転車可） 徒歩約561m

■ショッピング施設

●専門店・ディスカウントストア：ドン・キホーテMEGA東名川崎店 徒歩約2.1km

●ホームセンター：コーナンビーバープロ宮前野川店 徒歩約551m、ホームセンターコーナン港北ニュータウン店 徒歩約1.6km

●家電量販店：ノジマ宮前店 徒歩約2.2km

●衣料品店：西松屋川崎馬絹店 徒歩約1.8km、AOKI横浜すみれが丘店 徒歩約2.2km

●飲食店：はま寿司川崎野川店 徒歩約556m、スシロー川崎野川店 徒歩約562m

■医療施設

●内科：れいんぼう川崎診療所 徒歩約636m

●消化器科：松浦内科 徒歩約1.4km

●小児科：本村医院 徒歩約626m

●外科：野川クリニック 徒歩約966m

●眼科：ありま眼科 徒歩約579m

●耳鼻咽喉科：北山田耳鼻咽喉科 徒歩約1.1km

●皮膚科・泌尿器科：れいんぼう川崎診療所 徒歩約636m

●産婦人科：Sola Clinic 徒歩約1.4km

●歯科：中村ファミリー歯科 徒歩約670m

■介護施設

●特別養護老人ホーム：富士見プラザ 徒歩約672m

■幼稚園・保育園・学校

●幼稚園：横浜黎明幼稚園 徒歩約484m、有馬白百合幼稚園 徒歩約1.1km

●保育園・認定こども園：認定こども園横浜黎明幼稚園（こども園） 徒歩約514m、有馬川はなみずき保育園 徒歩約624m、スクルドエンジェル保育園猫実園 徒歩約900m

●小学校：東山田小学校 徒歩約704m、有馬小学校 徒歩約727m、南野川小学校 徒歩約900m

●中学校：東山田中学校 徒歩約968m

■公共施設

●役所：川崎市宮前区役所 徒歩約3.7km、川崎市宮前区向丘出張所 徒歩約5.1km

●公園：東山田公園 徒歩約930m、有馬東公園 徒歩約988m、山田富士公園 徒歩約1.1km

●警察署・交番：都筑警察署北山田駅前交番 徒歩約1.2km

●消防署：都筑消防署北山田消防出張所 徒歩約1.4km、宮前消防署野川出張所 徒歩約1.5km

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【暮らしに彩りと楽しみをプラスする　多彩なスポットに囲まれた好立地エリアの魅力】

新たな暮らしの場を探すうえで、住環境はもちろん、周辺の施設や名所も大きなポイントになります。今回ご紹介するこのエリアは、生活利便性はもちろん、休日のお出かけ先や趣味を楽しめる場所も充実しており、家族みんなにとって嬉しいロケーションが整っています。都市近郊にありながら、自然と文化が調和する街並み。ここでは、毎日の暮らしがより豊かに、より楽しくなる環境が揃っています。

■お出かけスポット

◎有馬東公園（徒歩約988m）

地域住民に親しまれている『有馬東公園』は、自然の中でのびのびと過ごせる広々とした公園です。四季折々の草花や木々が美しく、お子さまとの散歩や休日のピクニックにぴったり。遊具やベンチも設置されており、地域コミュニティの憩いの場として親しまれています。

◎川崎有馬温泉（徒歩約1.4km）

お仕事や育児でたまった疲れを癒すには、やはり温泉。『川崎有馬温泉』は、天然の湯を楽しめる地元密着の温泉施設。手頃な価格で心も体も温まり、リラックスした時間を過ごせる大人の癒しスポットです。休日のご褒美にも最適です。

◎モザイクモール港北（徒歩約2.7km）

『モザイクモール港北』はファッションからグルメ、キッズスペースや日用品まで幅広く揃う大型商業施設です。観覧車が目印で、週末の家族のお出かけ先にも最適。ショッピングや映画など、一日中楽しめるスポットが充実しています。

■趣味・スポーツ施設

◎横浜国際プール（徒歩約741m）

国内外の大会も行われる大規模な『横浜国際プール』が徒歩圏内にあります。市民向けの教室やジム設備も整っており、水泳はもちろん健康維持・体力づくりに活用できる、地域自慢のスポーツ施設です。

◎北山田地区センター体育館（徒歩約1.6km）

地域密着型の体育館『北山田地区センター』は、バスケットボールやバドミントンなどが楽しめるアリーナを備えており、幅広い世代が運動を楽しめる環境です。お子さまの部活動やご自身の趣味にも活用できる便利な施設です。

◎宮山スポーツプラザ（徒歩約2.1km）

サッカーや野球、テニスなど多彩なスポーツに対応する『宮山スポーツプラザ』も魅力のひとつ。お子さまの外遊びやスポーツ教室の参加、健康的な休日の過ごし方として、ぜひチェックしておきたい場所です。

■文化・教育施設

◎横浜YTJホール（徒歩約2.5km）

音楽・演劇・ダンスなどの舞台芸術が楽しめる『横浜YTJホール』は、若者から大人まで芸術に親しむことができる文化拠点。定期的にイベントも行われており、心豊かな時間を味わうことができます。

◎電車とバスの博物館（徒歩約2.8km）

お子さまに大人気の『電車とバスの博物館』も程近くに。実際に運転体験ができたり、歴史ある車両に乗り込めたりと、親子で夢中になれるスポットです。乗り物好きなお子さまにはたまらない施設です。

◎川崎市立高津図書館 橘分館（徒歩約3.0km）

静かに読書に集中したい時、調べ物をしたい時に頼りになる『川崎市立高津図書館 橘分館』。子ども向けの絵本や学習書も充実しており、教育的な環境が整った街であることが感じられます。

■名所・旧跡

◎関家住宅（徒歩約3.7km）

江戸時代に建てられた伝統的な日本家屋『関家住宅』は、歴史の重みと風格を感じられる貴重な文化財。歴史散策を楽しめるスポットとして、訪れる人々に人気の場所です。

◎旧佐々木家住宅・旧作田家住宅（徒歩約6.9〜7.0km）

いずれも川崎市多摩区枡形の『日本民家園』内に保存されている重要文化財です。昔ながらの暮らしに触れられる展示やイベントが行われており、お子さまの学びの場としても最適です。

■暮らしと共に広がる、充実の周辺環境

こうした多彩な施設に囲まれた本エリアは、日々の暮らしに便利さと楽しさ、そして文化と教育の機会をもたらしてくれる環境です。休日には近くの温泉やモールへ出かけ、平日は図書館や体育館で心身を整える。そんな豊かな暮らしを実現できる立地が、ここにはあります。

物件の利便性だけでなく、周辺環境の質が暮らしの満足度を大きく左右します。未来の住まいにふさわしいロケーションをお探しの方に、自信をもっておすすめできるエリアです。気になる方は、ぜひ現地にてその魅力をご体感ください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅（2021年調査）・乗降客数：21,958人／日・直線距離：876m

横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅（2021年調査）・乗降客数：8,500人／日・直線距離：1,686m

東急田園都市線「宮崎台」駅（2021年調査）・乗降客数：40,818人／日・直線距離：2,212m

東急田園都市線「宮前平」駅（2021年調査）・乗降客数：41,150人／日・直線距離：2,334m

横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅（2021年調査）・乗降客数：35,759人／日・直線距離：2,373m

横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅（2021年調査）・乗降客数：32,761人／日・直線距離：2,373m

横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅（2021年調査）・乗降客数：14,361人／日・直線距離：2,545m

東急田園都市線「鷺沼」駅（2021年調査）・乗降客数：51,033人／日・直線距離：2,553m

横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅（2021年調査）・乗降客数：13,558人／日・直線距離：2,941m

東急田園都市線「梶が谷」駅（2021年調査）・乗降客数：31,935人／日・直線距離：2,946m

横浜市地下鉄ブルーライン「センター南」駅（2021年調査）・乗降客数：42,533人／日・直線距離：3,227m

横浜市地下鉄グリーンライン「センター南」駅（2021年調査）・乗降客数：29,321人／日・直線距離：3,227m

JR南武線「武蔵新城」駅（2021年調査）・乗降客数：59,194人／日・直線距離：3,628m

JR南武線「武蔵溝ノ口」駅（2021年調査）・乗降客数：136,610人／日・直線距離：3,675m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅（2021年調査）・乗降客数：67,725人／日・直線距離：3,676m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 川崎市宮前区東有馬5丁目（標準地番号：川崎宮前-24）

◎調査基準日：2025年1月1日

◎住居表示：東有馬5-39-7

◎所在・地番：神奈川県川崎市宮前区東有馬5丁目38番10

◎交通アクセス：北山田駅まで約1,000m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎土地の現況：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

◎価格：222,000円／㎡

◎地積：136㎡

◎前面道路：北側 約6.0m市道、勾配（間口：1.2%、奥行き：1.0%）

◎建物構造：W（木造）

◎インフラ：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域内

■② 横浜市都筑区東山田1丁目（標準地番号：横浜都筑-23）

◎調査基準日：2025年1月1日

◎住居表示：東山田1-32-30

◎所在・地番：神奈川県横浜市都筑区東山田1丁目32番22

◎交通アクセス：北山田駅まで約800m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎土地の現況：一般住宅、テラスハウス等が混在する住宅地域

◎価格：276,000円／㎡

◎地積：183㎡

◎前面道路：南西側 約6.0m市道、勾配（間口：1.0%、奥行き：1.5%）

◎建物構造：W（木造）

◎インフラ：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域内

■③ 横浜市都筑区北山田6丁目（標準地番号：横浜都筑-10）

◎調査基準日：2025年1月1日

◎住居表示：北山田6-27-27

◎所在・地番：神奈川県横浜市都筑区北山田6丁目27番18

◎交通アクセス：北山田駅まで約800m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎土地の現況：一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

◎価格：299,000円／㎡

◎地積：183㎡

◎前面道路：北側 約6.0m市道、勾配（間口：1.0%、奥行き：1.2%）

◎建物構造：W（木造）

◎インフラ：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域内

■④ 川崎市宮前区南野川2丁目（標準地番号：川崎宮前-22）

◎調査基準日：2025年1月1日

◎住居表示：南野川2-19-7

◎所在・地番：神奈川県川崎市宮前区南野川2丁目2639番20

◎交通アクセス：鷺沼駅まで約4,000m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎土地の現況：一般住宅が建ち並ぶ中に空地も残る住宅地域

◎価格：174,000円／㎡

◎地積：165㎡

◎前面道路：西側 約6.0m市道、勾配（間口：1.2%、奥行き：1.0%）

◎建物構造：W（木造）

◎インフラ：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域内

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【陽だまりの邸宅　ブルーミングガーデン川崎市麻生区栗木3丁目】

～吹抜けと折上天井が描く開放の住まい。収納力と快適設備を兼ね備えた全2棟の新築一戸建～

■自然と調和する穏やかな街「栗木」エリア

小田急多摩線「栗平」駅から徒歩16分、「黒川」駅から徒歩23分の落ち着いた住宅街に誕生する【ブルーミングガーデン川崎市麻生区栗木3丁目】。駅からの道のりは緩やかで、街路樹が並ぶ閑静なエリア。自然の潤いを感じながらも、都心や主要都市へのアクセスがスムーズな好立地です。「栗平」駅は急行・多摩急行の停車駅で、新宿・表参道・渋谷方面への通勤や通学も快適。朝の時間にゆとりが生まれます。

周辺は、低層住宅が整然と並ぶ美しい街並み。大きな空と豊かな緑に包まれ、四季折々の自然を感じながら暮らすことができます。喧騒から少し離れた穏やかな住環境でありながら、スーパーや公園、学校、医療機関などが徒歩圏内に揃う、バランスの取れた生活舞台です。

■全2棟のゆとりある邸宅設計

全2棟はいずれもカースペース2台分（車種による）を確保。敷地面積は約197㎡超の広々とした区画で、開放感のある南東向き。陽光が降り注ぐガーデンスペースでは、ガーデニングや家庭菜園、休日のバーベキューなど、外の時間も存分に楽しめます。お子さまが外で遊ぶ姿を見守りながら、ゆったりとした時間を過ごす。そんな日常がこの住まいにはあります。

外観は洗練された新デザインを採用し、折上天井や吹抜けなど立体的な空間設計が建物に表情を与えています。上品でモダンな外観デザインは、時を経ても色あせない魅力を放ち、街並みの中でもひときわ印象的な存在感を演出しています。

■明るく開放的なLDKと充実の間取り

LDKは全棟17帖以上。家具を置いてもゆとりがあり、家族団らんや来客時にも窮屈さを感じない広さです。天井には折上天井を採用し、照明の陰影が美しく広がる立体的な空間を演出。1号棟は玄関吹抜け、2号棟はリビング吹抜けを設け、どちらも光と風が通り抜ける心地よい設計です。

リビングの隣には和室を配置。小さなお子様の遊び場や来客時の客間、リラックススペースとして多目的に活用できます。畳の香りと柔らかな感触が、心を落ち着けてくれる癒しの空間です。

キッチンはリビング全体を見渡せる対面式。家事をしながら家族との会話を楽しむことができ、毎日の時間がより豊かになります。1号棟にはパントリーを設け、2号棟にはウォークインクローゼット（WIC）を完備。さらに、玄関には土間収納を備え、ベビーカーやアウトドア用品などをすっきり収納できます。収納の充実が暮らしの快適さを支えます。

■快適な暮らしを支える最新設備

暮らしを豊かにするための設備も充実しています。LDKには床暖房を採用し、冬場でも足元からポカポカと心地よい暖かさ。エアコンのように空気を乾燥させず、家族の健康を守ります。キッチンには食器洗乾燥機を備え、家事時間を短縮。さらに浄水器付きで毎日の水がより安全でおいしくなります。浴室には浴室乾燥機を設置し、雨の日の洗濯も安心。1坪タイプの広々としたバスルームは、1日の疲れを癒すリラックス空間です。

洗面所には収納付きのシャワー水栓洗面台を採用し、使いやすさとデザイン性を両立。トイレは1・2階の2か所に設置され、忙しい朝もスムーズ。TVモニター付きインターホンで防犯面も安心です。複層ガラス仕様で断熱・防音性を高め、季節を問わず快適な室内環境を保ちます。

■暮らしを楽しむお庭と開放感あふれる空間

南東向きのガーデンスペースは陽当たりが良く、洗濯物がよく乾くだけでなく、家族の“外時間”を楽しむ場所としても最適です。ガーデニングや子ども用プール、休日のティータイムなど、四季を感じながら過ごせるもう一つのリビングとして活用できます。

吹抜けから差し込む自然光がリビングを包み、日中は照明をつけなくても明るい空間を実現。夜にはダウンライトが柔らかく灯り、穏やかな時間を演出します。開放感と落ち着きを両立した設計は、住まう人の心を豊かにしてくれます。

■周辺環境も充実。利便性と自然のバランスが取れたロケーション

徒歩圏内に生活施設が充実しており、スーパー三和鶴川店（徒歩8分／約550m）やダイソー三和鶴川店（徒歩8分／約550m）、セブンイレブン町田真光寺店（徒歩9分／約700m）など、日々の買い物も便利です。サンドラッグ町田広袴店（徒歩12分／約850m）やビッグ・エー町田広袴店（徒歩12分／約800m）もあり、生活の幅が広がります。

教育施設も充実しており、アイン栗平保育園（徒歩10分／約800m）、風の谷幼稚園（徒歩12分／約850m）、川崎市立栗木台小学校（徒歩20分／約1400m）、白鳥中学校（徒歩22分／約1600m）と、通学にも安心な距離。公園も多く、鶴川台緑の里公園（徒歩5分／約350m）では自然の中でのびのびと遊ぶことができます。はやし内科クリニック（徒歩9分／約600m）、やもりこどもクリニック（徒歩9分／約600m）など医療機関も近く、日々の安心を支えます。

■デザイン性と機能性が融合した上質な住まい

ブルーミングガーデンシリーズならではの、デザイン性と居住性を両立した住宅。吹抜けや折上天井が空間を演出し、住まい全体に高級感を漂わせます。シンプルながらも上質な素材感を大切にし、外観・内装ともに長く愛されるデザインを追求。毎日を快適に、そして誇りを持って暮らせる住まいです。

また、全室2面採光で風通しの良い設計。自然の光と風を活かした家は、時間の流れや季節の変化を感じさせてくれます。プライベート性を確保しつつ、開放感とゆとりを感じられる設計は、まさに“暮らす心地”を大切にした住まいといえます。

■まとめ

ブルーミングガーデン川崎市麻生区栗木3丁目は、利便性・快適性・デザイン性を兼ね備えた新築一戸建です。吹抜けや折上天井がもたらす開放感、床暖房や食洗機などの先進設備、そして豊富な収納力。すべてが「住みやすさ」に直結するよう考え抜かれています。

閑静な住宅街にありながら、駅や商業施設が身近にあるこの住まいは、家族の新しい日々にぴったりの場所。光あふれるリビングで笑い声が響き、南庭で季節を感じる。そんな心豊かな時間がここから始まります。

『家族の笑顔が似合う住まい、それがブルーミングガーデン川崎市麻生区栗木3丁目。』

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【物件概要】

◎1号棟

価格：成約済

土地面積：197.18㎡

建物面積：101.84㎡

間取り：4LDK

◎2号棟

価格：※成約済

土地面積：197.17㎡

建物面積：101.11㎡

間取り：4LDK＋WIC

■所在地

神奈川県川崎市麻生区栗木3丁目

■交通

小田急多摩線「栗平」駅 徒歩16分

小田急多摩線「黒川」駅 徒歩23分

■総区画数

全2棟

■土地権利

所有権

■地目

畑

■構造

木造サイディング造シングル葺2階建（在来工法）

■都市計画

市街化区域

■用途地域

第一種低層住居専用地域

■建ぺい率／容積率

建ぺい率30％　容積率60％

■設備

公営水道・東京電力・都市ガス・本下水

■接道状況

南西側 約6.0m 公道

■完成予定

2025年8月中旬予定

■引渡予定

契約・完成から25日以内

■建築確認番号

第R07SHC106224号 他

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

●最寄駅／小田急多摩線「栗平」駅 南口 徒歩約1.3km

●利用駅／小田急多摩線「黒川」駅 南口 徒歩約1.6km

●バス停／神奈川中央交通「真光寺会館入口」停 徒歩約423m

■スーパー・コンビニ等

●スーパーマーケット／sanwa鶴川店 徒歩約522m

●雑貨店／DAISO三和鶴川店 徒歩約502m

■ショッピング施設

●百貨店・駅ビル／京王リトナード若葉台 徒歩約2.6km

●ショッピングモール／はるひ野ショッピングセンター 徒歩約2.6km、ソコラ若葉台 徒歩約2.6km

●専門店・ディスカウントストア／Big-A町田広袴店 徒歩約833m、Big-A町田鶴川団地店 徒歩約1.7km

■衣料品店・飲食店

●衣料品店／ワークマンプラス町田真光寺店 徒歩約651m、ユニクロ町田鶴川店 徒歩約1.8km

●飲食店／横濱家鶴川店 徒歩約611m、マクドナルド鶴川真光寺店 徒歩約691m

■病院・クリニック

●内科／はやし内科クリニック 徒歩約645m

●小児科／やもりこどもクリニック 徒歩約645m

●外科／栗木台かわぐちクリニック 徒歩約812m

●歯科／おおば歯科クリニック 徒歩約645m

■介護施設

●特別養護老人ホーム／金井原苑 徒歩約977m

●有料老人ホーム／ベストライフ町田Ⅱ 徒歩約866m

■幼稚園・保育園・学校

●幼稚園／風の谷幼稚園 徒歩約859m

●保育園／アイン栗平保育園 徒歩約796m、花の木保育園 徒歩約1.1km

●小学校／桐光学園小学校 徒歩約494m

●中学校／桐光学園中学校 徒歩約223m、真光寺中学校 徒歩約1.2km

●高等学校／桐光学園高等学校 徒歩約223m

■公共施設・公園

●市区役所／川崎市麻生区役所 約4.0km

●公園／鶴川台中央緑地 徒歩約268m、鶴川台緑の里公園 徒歩約466m、栗木おおしばら公園 徒歩約585m

●消防署／麻生消防署栗木出張所 徒歩約1.4km

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【自然と文化が調和する街・真光寺エリアの魅力】

町田市真光寺エリアは、豊かな自然環境と充実した生活利便が共存する住みやすい街として人気の高い地域です。小田急多摩線「栗平」駅や「黒川」駅を利用でき、穏やかな住宅街の中にありながら、休日には自然と触れ合えるスポットや文化的な施設も点在。暮らしを豊かに彩る魅力がこのエリアには詰まっています。ここでは、周辺の名所やお出かけスポット、文化施設などを詳しくご紹介します。

■自然を感じるお出かけスポット

◎鶴川台中央緑地（徒歩約268m）

物件からすぐの場所にある『鶴川台中央緑地』は、緑豊かな芝生が広がる憩いの場。ジョギングやウォーキング、子どもたちの遊び場としても最適で、四季折々の自然を楽しむことができます。春には桜、秋には紅葉が美しく、季節の移ろいを身近に感じられる場所です。

◎ドッグラン アン・ジュール（徒歩約1.4km）

ペットと暮らす方には嬉しい施設。川崎市麻生区片平にある『ドッグラン アン・ジュール』は、開放感あふれる芝生エリアで、愛犬がのびのびと遊べる環境が整っています。カフェ併設で、ドッグオーナー同士の交流の場としても人気のスポットです。

◎はるひ野ショッピングセンター（徒歩約2.6km）

日常のお買い物や週末の家族での外出に便利な『はるひ野ショッピングセンター』。スーパーや飲食店、クリニックなどが揃っており、生活の中心として多くの住民に利用されています。広々とした駐車場もあり、車でのアクセスもスムーズです。

■スポーツと健康を楽しむ施設

◎S.ONEグリーンテニスクラブ（徒歩約793m）

気軽にスポーツを楽しみたい方におすすめなのが『S.ONEグリーンテニスクラブ』。全天候型のコートを備え、初心者から上級者まで幅広く利用できるテニスクラブです。緑に囲まれた開放的な環境で、運動を通じて健康的なライフスタイルを実現できます。

◎小野路GIONベースボールパーク（徒歩約2.7km）

町田市小野路町にある本格的な野球場。少年野球の練習や試合が行われるほか、地域イベントなどでも活用される人気のスポーツ拠点です。家族でスポーツ観戦を楽しむ休日にも最適です。

◎テニスパークフェロウズ（徒歩約2.0km）

町田市能ヶ谷にあるテニススクールで、レッスンの質の高さに定評があります。キッズからシニアまで幅広い年齢層が楽しめるプログラムを展開しており、家族みんなでスポーツを楽しむことができます。

■文化・教育に親しむ環境

◎町田市立鶴川図書館（徒歩約1.7km）

静かで落ち着いた雰囲気の『鶴川図書館』は、地域の学びと交流の場。児童書のコーナーも充実しており、子どもと一緒に読書を楽しむことができます。図書館を中心にした地域イベントも多く、学びのきっかけづくりに最適です。

◎旧白洲邸 武相荘（徒歩約1.9km）

町田市能ケ谷に佇む歴史的建築『武相荘』は、白洲次郎・正子夫妻が暮らした邸宅を一般公開した文化施設です。美しい日本家屋と四季折々の庭園が魅力で、カフェやショップも併設。知的で上質な時間を過ごせる大人のスポットとして注目されています。

◎和光大学ポプリホール鶴川（徒歩約2.8km）

コンサートや演劇など多彩な催しが行われる『ポプリホール鶴川』。町田市の地域文化の発信拠点として親しまれており、音楽や芸術に気軽に触れられるのが魅力です。小さなお子様連れでも楽しめるイベントも多く、休日の外出先にぴったりです。

■歴史と自然を感じる名所・旧跡

◎ベネッセ・スター・ドーム（徒歩約5.7km）

多摩市落合にある『ベネッセ・スター・ドーム』は、星空を楽しめる天文施設。家族でのプラネタリウム鑑賞や天体観測イベントなどが人気で、子どもたちにとって貴重な体験の場になります。

◎東郷寺（徒歩約9.4km）

府中市清水が丘にある『東郷寺』は、昭和を代表する建築家・今井兼次が手掛けた壮大な伽藍が特徴。春にはしだれ桜の名所としても知られ、訪れる人々を魅了します。

◎善明寺（徒歩約9.5km）

府中市本町にある『善明寺』は、静寂に包まれた歴史ある寺院。境内の大銀杏は市の天然記念物に指定されており、秋には黄金色の葉が美しく輝きます。

■暮らしと自然が調和する穏やかな環境

真光寺エリアは、自然に寄り添う生活を望む方に最適なロケーションです。周囲には公園や文化施設、教育機関が整い、子育て世帯にも高い人気を誇ります。休日には緑の中での散歩やスポーツ、文化施設巡りなど、多彩なライフスタイルが叶う街。落ち着いた住環境と都市の利便性を兼ね備えたこのエリアは、まさに「ゆとりある暮らし」を実現する理想の舞台といえるでしょう。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

1. 小田急多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,639人, 直線距離: 約1,001m

2. 小田急多摩線「黒川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,632人, 直線距離: 約1,195m

3. 京王相模原線「若葉台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,487人, 直線距離: 約1,897m

4. 小田急多摩線「はるひ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,197人, 直線距離: 約1,930m

5. 小田急多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,374人, 直線距離: 約2,045m

6. 小田急小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,718人, 直線距離: 約2,330m

7. 小田急小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,745人, 直線距離: 約2,775m

8. 小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 約3,289m

9. 小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 約3,289m

10. 小田急多摩線「小田急永山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,912人, 直線距離: 約3,696m

11. 京王相模原線「京王永山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,992人, 直線距離: 約3,717m

12. 小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 約4,105m

13. 小田急小田原線「玉川学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 34,422人, 直線距離: 約4,377m

14. 京王相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,633人, 直線距離: 約4,605m

15. 小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,373人, 直線距離: 約4,915m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：町田-8

調査基準日：2025年1月1日

所在地：東京都町田市真光寺1丁目18番10

交通：小田急小田原線「鶴川」駅より約3,300m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が多い、区画整然とした住宅地域

価格：143,000円/㎡

地積：157㎡

前面道路：北東側 約10.0m 市道

形状（間口×奥行き）：1.0％ × 1.0％

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：市街化区域

② 標準地番号：川崎麻生-32

調査基準日：2025年1月1日

所在地：神奈川県川崎市麻生区栗木1丁目13番3

交通：小田急多摩線「栗平」駅より約900m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：186,000円/㎡

地積：173㎡

前面道路：南西側 約6.0m 市道

形状（間口×奥行き）：1.2％ × 1.0％

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

③ 標準地番号：町田-29

調査基準日：2024年7月1日

所在地：東京都町田市広袴二丁目15番4

交通：小田急小田原線「鶴川」駅より約2,100m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域

価格：114,000円/㎡

地積：179㎡

前面道路：北西側 約4.0m 市区町村道

形状（間口×奥行き）：1.0％ × 2.0％

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

④ 標準地番号：麻生-7

調査基準日：2024年7月1日

所在地：神奈川県川崎市麻生区栗木台2丁目12番11

交通：小田急多摩線「黒川」駅より約400m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：197,000円/㎡

地積：152㎡

前面道路：北東側 約6.0m 市区町村道

形状（間口×奥行き）：1.0％ × 1.5％

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【開放感と暮らしの上質を両立する邸宅｜タックヒルズ長尾6丁目・新築一戸建全3棟】

■自然に包まれた閑静な住宅地、川崎市多摩区長尾6丁目に全3棟の新築一戸建て『タックヒルズ長尾6丁目』が誕生しました。最寄り駅はJR南武線「久地」駅。駅から徒歩17分の距離にありながらも、豊かな自然とゆとりある住環境が広がるエリアに立地し、落ち着いた暮らしを求める方にぴったりのロケーションとなっています。現地周辺には、四季折々の景観が楽しめる紫陽花の名所『妙楽寺』があり、日常の中に潤いと癒しを感じられる環境です。

■全棟に広々LDKとルーフバルコニー、地下車庫2～3台を完備

本物件の最大の魅力は、ゆとりある設計と機能性の高い設備仕様にあります。全棟に20帖以上のLDK、15～16帖のルーフバルコニー、そして地下車庫を2～3台分確保。車高のあるハイルーフ車も駐車可能で、ファミリー層や複数車所有の方にも安心です。ゆとりを持った生活を支えるこの邸宅は、今も未来も快適に住み続けられる工夫が随所に詰まっています。

■圧倒的な開放感を演出するルーフバルコニーで、もうひとつの「リビング時間」

各棟に設けられたルーフバルコニーは、約15～16帖の広さを誇り、住まいに新しい楽しみをもたらしてくれます。お子様の遊び場として、読書や朝食を楽しむカフェスペースとして、また夏にはビニールプールを広げたり、夜は星空の下で一杯のお酒を楽しんだりと、多彩なライフスタイルに対応できる特別な空間です。バルコニーには水栓も完備されているため、お手入れやガーデニングも快適に行えます。

■LDK20帖超のゆとりある住空間と、ペニンシュラ型キッチンが叶える家族の絆

LDKは全棟20帖以上の広さを確保しており、家族が自然と集まりやすい開放感のあるレイアウトとなっています。中心にはデザイン性と機能性を兼ね備えたペニンシュラキッチンを採用。フルオープンのカウンターが空間の広がりを感じさせるだけでなく、料理中でも家族やゲストとの会話が弾む設計です。朝の簡単な食事をとったり、お子様の勉強を見守ったりと、多目的に活用できる魅力的なスペースとなっています。

■収納力も充実。シューズインクローク、パントリー、ウォークインクローゼット完備

日々の生活をより快適に、そして美しく保つためには収納が重要です。本物件では、各所に多彩な収納スペースが設けられています。玄関にはシューズインクロークを、キッチン脇には使い勝手抜群のパントリーを、主寝室には大容量のウォークインクローゼットを完備。日用品や食品ストック、衣類やアウトドア用品など、用途に応じた収納スペースが確保されており、暮らしにゆとりと整頓をもたらします。

■家族みんなにやさしい、快適設備が標準装備

日常の中で感じる「ちょっとした不便」を解消してくれるのが、タックヒルズシリーズならではの細やかな設備仕様です。食器洗乾燥機、浄水器、温水洗浄便座、浴室乾燥暖房機、床暖房、シャワー付き洗面化粧台など、暮らしの快適を高める設備を標準で備えています。また、全室Low-Eペアガラスや複層ガラスにより断熱性と遮音性を高め、省エネとプライバシーを同時に守ります。

■安心の構造・性能とフラット35S対応

住宅ローン減税の対象となる「フラット35S」にも対応しており、長期的な安心が見込める住宅性能が評価されています。地盤調査も実施済みで、構造面にも信頼がおける設計。建物には第三者機関による長期保証が付き、将来的なメンテナンスの安心感も提供されています。

■自然と利便が共存する、暮らしやすいロケーション

本物件が位置する長尾エリアは、都心へのアクセスと自然の潤いをバランスよく享受できる好立地です。日常の生活を支えるスーパー『大野屋』や『ベンガベンガ』が徒歩圏内にあり、買い物も便利。徒歩3分の『ふじやま遺跡公園』は自然豊かで、子どもとの外遊びや散歩に最適です。

教育環境も整っており、『長尾小学校』へは徒歩11分、『稲田中学校』へも徒歩23分。保育園や幼稚園も周辺に点在しており、子育て世代にとって理想的な立地条件が揃っています。

■住まう人に寄り添う、デザインと機能の融合

『タックヒルズ長尾6丁目』は、美しいデザインだけでなく、日々の生活の中で“暮らしやすさ”を感じられる設計が施されています。リビング階段やフローリング仕様の全居室、バリアフリー設計など、あらゆる世代が心地よく過ごせる配慮が施されており、どの世代にとっても安心の住まいです。

■まとめ

『タックヒルズ長尾6丁目』は、自然と利便性、開放感と落ち着き、デザインと機能性のすべてを兼ね備えた、新しい暮らしを叶えるための住まいです。南向きルーフバルコニーや地下車庫、収納力に富んだ間取り、そして快適設備の数々が、日常をより豊かに彩ります。

大型4LDKというゆとり、優れた住宅性能、そして周辺環境の充実。すべてがそろったこの邸宅で、新しい暮らしの第一歩を踏み出してみませんか。まずは現地でその魅力をご体感ください。資料請求・ご見学予約は随時受付中です。皆さまのお問い合わせを心よりお待ちしております。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：成約済

土地面積：176.40㎡

建物面積：165.76㎡

間取り：4LDK

～B号棟～

価格：成約済

土地面積：172.91㎡

建物面積：174.04㎡

間取り：4LDK

～C号棟～

価格：成約済

土地面積：155.63㎡

建物面積：159.03㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市多摩区長尾6丁目

■交通：JR南武線「久地」駅徒歩17分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年9～11月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側約4.7m～5.0m公道

■建築確認番号：第R22KAK建確04059号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

■備考：法22条区域、宅地造成工事規制区域、土砂災害警戒区域

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【周辺施設情報】

■交通アクセス

●最寄駅

・南武線『宿河原』駅　徒歩1.3km

・南武線『久地』駅　徒歩1.4km

●バス停

・川崎市コミュニティバス『長尾台中央』停　徒歩306m

■スーパー・コンビニ・ドラッグストア等

●コンビニエンスストア

・ローソン宿河原三丁目店　徒歩933m

・セブンイレブン川崎長尾橋店　徒歩936m

●ドラッグストア

・さくら薬局オレンジ薬局宿河原店　徒歩711m

■カーシェア・パーキング

●コインパーキング

・三井のリパーク川崎長尾5丁目　徒歩711m

・タイムズ多摩区長尾　徒歩845m

●カーシェア・レンタカー

・タイムズカー長尾5丁目クレールIDA　徒歩737m

・タイムズカータイムズ多摩区長尾　徒歩932m

■ショッピング施設

●ショッピングモール

・クロス向ヶ丘　徒歩2.1km

●専門店・ディスカウントストア

・Big-A川崎宿河原店　徒歩1.2km

●家電量販店

・ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店　徒歩1.6km

・ノジマクロス向ヶ丘店　徒歩2.1km

●衣料品店

・AOKI向ヶ丘店　徒歩1.8km

●飲食店

・吉野家宿河原店　徒歩731m

・ジョナサン川崎宿河原店　徒歩866m

■医療機関

●一般病院

・かえでファミリークリニック（内科・小児科）　徒歩709m

・本橋内科クリニック（消化器科）　徒歩1.4km

・井上医院（外科・皮膚科・泌尿器科・産婦人科）　徒歩1.4km

・宿河原津田眼科クリニック（眼科）　徒歩1.1km

・渡辺耳鼻咽喉科　徒歩1.4km

●歯科

・おくやま歯科　徒歩770m

■介護施設

●有料老人ホーム

・ヴィンテージ・ヴィラ向ケ丘遊園　徒歩886m

■教育施設

●幼稚園

・川崎若葉幼稚園　徒歩1.1km

・桐光学園みどり幼稚園　徒歩1.3km

・宿河原幼稚園　徒歩1.4km

●保育園・認定こども園

・うぃず宿河原保育園　徒歩1.1km

・保育園アリス宿河原　徒歩1.2km

・宿河原もりのこ保育園　徒歩1.3km

●小学校

・長尾小学校　徒歩739m

・稲田小学校　徒歩1.1km

・宿河原小学校　徒歩1.6km

■公共施設

●役所

・川崎市多摩区役所　徒歩2.8km

・川崎市多摩区生田出張所　徒歩4.4km

●公園

・ふじやま遺跡公園　徒歩303m

・長尾公園　徒歩585m

・五所塚第2公園　徒歩884m

●警察・消防

・多摩警察署宿河原交番　徒歩1.1km

・宮前警察署神木交番　徒歩1.3km

・多摩消防署宿河原出張所　徒歩1.2km

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【家族の休日がもっと楽しみになる街～歴史と自然、そして遊びがそろう多摩区長尾エリアの魅力】

『ふじやま遺跡公園』をはじめとする歴史的な名所や豊かな自然、そして家族みんなで楽しめるスポットが集まる多摩区長尾。このエリアは、住宅地としての暮らしやすさに加え、休日の過ごし方にも多彩な選択肢を与えてくれる魅力的なロケーションです。子育て世帯からアクティブシニアまで、幅広い世代にフィットする環境が整ったこのエリアの注目スポットを、ここでじっくりご紹介します。

■◎● お出かけスポット ～歩いて行ける自然と癒しの名所 ●◎■

まずご紹介したいのは、徒歩たったの303mにある『ふじやま遺跡公園』。古代の住居跡を再現したこの公園では、子どもたちが自然の中でのびのびと遊びながら、歴史への興味を育むことができます。季節ごとに移り変わる木々の彩りも美しく、日々の散歩や軽いジョギングコースにも最適です。

また、徒歩1.5kmの場所にある『ヤマモ園』は、四季折々の果物を楽しめる体験型農園。ぶどう狩りやブルーベリー摘みなど、都会ではなかなか味わえない自然とのふれあいが待っています。そして、少し足をのばせば（徒歩2.1km）、買い物やグルメが楽しめる大型ショッピング施設『クロス向ヶ丘』にもアクセス可能。週末の買い出しや家族でのショッピングにぴったりのスポットです。

■◎● 趣味とスポーツも充実 ～気軽にリフレッシュできる場所 ●◎■

多摩区長尾周辺には、趣味や健康づくりに最適なスポーツ施設も充実しています。『宿河原ゴルフセンター』（徒歩1.1km）は、緑に囲まれた開放的な打ちっぱなし練習場。初心者から上級者まで楽しめる環境が整っており、仕事終わりの気分転換にもぴったりです。

さらに、『登戸サンライズテニスコート』（徒歩1.6km）では、友人や家族とのダブルスを楽しんだり、レッスンを受けて技術向上に取り組んだりと、多彩な活用が可能です。そして、徒歩1.9kmにある『民家園ビックゴルフ』は、室内で楽しめるパターゴルフ施設。天候に左右されずに楽しめる点も魅力です。

■◎● 子どもと一緒に学べる文化・教育施設 ●◎■

学びの場も徒歩圏内に広がっています。まずご紹介するのは、多摩区の代名詞ともいえる『川崎市藤子・F・不二雄ミュージアム』（徒歩1.2km）。ドラえもんやパーマンといった国民的キャラクターに囲まれながら、アニメの世界に触れることができる夢のような空間です。親子で訪れれば、懐かしさと発見がいっぱいのひとときを過ごせることでしょう。

また、科学や自然への興味を育む『かわさき宙と緑の科学館（サイエンスプリン）』（徒歩2.4km）では、プラネタリウムや体験型展示が豊富に用意されており、子どもたちの知的好奇心をしっかりサポートします。

読書好きのお子さんや大人の方には、『狛江市立南部地域センター図書室』（徒歩4.1km）もおすすめ。落ち着いた環境で静かに読書にふける時間は、日々の忙しさを忘れさせてくれます。

■◎● 歴史を感じる名所・旧跡 ●◎■

この地域の魅力は、自然や生活利便だけではありません。深い歴史の香りが漂う旧跡も点在しています。『旧佐々木家住宅』（徒歩2.7km）、『旧江向家住宅』（徒歩2.8km）、『旧作田家住宅』（徒歩2.8km）は、いずれも江戸時代に建てられた伝統的な民家を移築保存した貴重な建物です。

こうした施設は、地域の歴史や文化を肌で感じられるとともに、子どもたちの学習の場としても有効です。また、時折行われるガイドツアーやイベントを通じて、地域とのつながりも一層深まることでしょう。

■◎● 日常と非日常が心地よく混ざり合う街、それが多摩区長尾 ●◎■

このように多摩区長尾周辺は、生活の便利さだけでなく、週末の過ごし方に豊かな彩りを加えてくれるスポットが満載のエリアです。自然に癒される散歩道、歴史に触れられる文化施設、子どもも大人も笑顔になる体験型施設まで、徒歩圏内で多くの選択肢に恵まれている点は、このエリアの大きな魅力です。

子育て世帯にとっては、遊びと学びが両立できる理想的な環境が整っており、またご年配の方にとっても、落ち着いた住宅街の中で趣味や交流を楽しむ暮らしが叶います。

多摩区長尾は、ただの「住宅地」ではありません。家族の時間を豊かにし、人生の質を高めてくれる「暮らしの舞台」としての魅力を持つ場所なのです。新しい住まいをお探しの方は、ぜひこの街の空気を一度感じてみてください。住むほどに、きっとこの地に愛着が湧いてくるはずです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 750m

南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人, 直線距離: 1,213m

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 1,574m

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 1,623m

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 1,625m

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 1,979m

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 2,107m

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 2,595m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 2,623m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 2,657m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 2,909m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 2,983m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 2,989m

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人, 直線距離: 3,055m

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 3,157m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 川崎市多摩区長尾６丁目（標準地番号：多摩-9／調査基準日：2024年7月1日）

◎住居表示：長尾６－２２－８

◎地番：川崎市多摩区長尾６丁目１０８５番１８

◎交通：JR南武線『久地』駅より約1,400m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした閑静な住宅地域

◎価格：186,000円／㎡

◎地積：163㎡

◎前面道路：北側6.0m（市区町村道）

◎道路形状：間口1.0％／奥行1.5％

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：50％／80％

◎法規制：市街化区域・高度地区

■② 川崎市多摩区宿河原３丁目（標準地番号：川崎多摩-30／調査基準日：2025年1月1日）

◎住居表示：宿河原３－１７－１３

◎地番：川崎市多摩区宿河原３丁目５８２番１２

◎交通：JR南武線『宿河原』駅より約500m

◎用途区分：第一種中高層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

◎価格：364,000円／㎡

◎地積：115㎡

◎前面道路：東側6.0m（市道）

◎道路形状：間口1.0％／奥行2.0％

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域・市街化区域

■③ 川崎市宮前区神木本町１丁目（標準地番号：川崎宮前-8／調査基準日：2025年1月1日）

◎住居表示：神木本町１－１１－５

◎地番：川崎市宮前区神木本町１丁目８８４番８

◎交通：JR南武線『宿河原』駅より約1,800m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

◎価格：180,000円／㎡

◎地積：198㎡

◎前面道路：西側6.0m（市道）

◎道路形状：間口1.0％／奥行1.0％

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：50％／80％

◎法規制：市街化区域

■④ 川崎市多摩区長尾１丁目（標準地番号：川崎多摩-32／調査基準日：2025年1月1日）

◎住居表示：長尾１－８－１５

◎地番：川崎市多摩区長尾１丁目５４番４

◎交通：JR南武線『宿河原』駅より約900m

◎用途区分：第一種中高層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

◎価格：245,000円／㎡

◎地積：123㎡

◎前面道路：南側4.3m（市道）

◎道路形状：間口1.0％／奥行2.0％（台形）

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【駅近の快適さと、家族を守る安心品質を備えたリーブルガーデン.Ｓ多摩区栗谷1丁目の魅力】

リーブルガーデン.Ｓ多摩区栗谷1丁目は、小田急小田原線「読売ランド前」駅から徒歩9分という便利な立地にありながら、落ち着いた住宅街の雰囲気をしっかりと残した全2棟の新築一戸建です。日々の通勤・通学が快適になるだけでなく、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃い、ご家族の暮らしを支える安心感の高い住環境が整っています。さらに、この物件は長期優良住宅・住宅性能評価取得という高い品質を兼ね備え、家族が長く安全に暮らせる住まいとしての魅力が詰め込まれています。ここからは、この新しい住まいの魅力を、初心者の方にもわかりやすく丁寧にご紹介していきます。

■駅まで徒歩9分の軽快アクセスと生活利便性の高さが魅力

小田急小田原線「読売ランド前」駅まで徒歩9分という立地は、毎日の暮らしに大きなゆとりをもたらしてくれます。電車の利用が中心となるご家庭にとって、駅近であることは何よりも大きな魅力です。駅周辺にはスーパー「OdakyuOX」やコンビニ、ドラッグストア、郵便局などが揃っているため、帰宅途中の買い物も気軽に済ませることができます。夜遅い時間帯でも明るく、人通りもあるため、安心して外出できる環境が整っています。

また、読売ランド前駅は新宿方面にも小田原方面にもアクセスしやすく、都心へ通う方、休日にお出かけが多い方、どちらにも使い勝手の良い駅です。駅から歩いて自宅に帰れる距離は、長く住むほど、その便利さがより実感できるはずです。

■長期優良住宅・住宅性能評価取得の安心品質

この物件は、長期優良住宅および住宅性能評価を取得した、高い品質を持つ住まいです。耐震性、省エネ性、維持管理のしやすさといった、住まいに欠かせない性能基準を高水準でクリアしており、ご家族が安心して長く暮らせる環境を整えています。

特に省エネ性能に優れ、ZEH水準を満たす設計であるため、冷暖房効率が良く、一年を通じて快適な室内環境を保ちやすくなっています。断熱性能に優れた建物は、光熱費の削減にもつながり、家計にやさしい住まいになります。さらに、複層ガラスの使用や通気性能を高める工法など、見えない部分にもこだわりが詰まっているため、季節ごとの温度差が気になるエリアでも過ごしやすい仕様です。

■敷地33坪超のゆとりあるプランと、選べる1号棟・2号棟

全2棟、それぞれ敷地は33坪超と広く、駐車スペースも確保されたゆとりある住まいです。1号棟は3LDK、2号棟は4LDKというプランで構成されており、ご家族構成やライフスタイルに合わせて最適な住まいを選ぶことができます。

リビングはどちらの棟も19帖超の広さを確保し、家族が自然と集まる寛ぎの空間が広がります。南向きのリビングは明るさに満ち、朝日や柔らかな陽の光が室内に差し込み、心地よい時間を演出します。リビング階段の採用により、帰宅した家族の顔が自然と見える設計になっているため、コミュニケーションが増える住まいとしても魅力的です。

また、全棟に備えられたパントリーは、食材や調味料、キッチン用品などの収納に大変便利です。キッチン周りがすっきり整うだけでなく、料理の効率も上がり、毎日の家事がスムーズに進む嬉しいポイントです。

■安心して暮らせる街並みと、南側道路の開放感

リーブルガーデン.Ｓ多摩区栗谷1丁目は、南4mの公道に面しており、陽当たりと風通しがとても良い立地にあります。南向きの敷地は、家の中が一日中明るく保てるため、気分も安定しやすく、植物の育成や洗濯物干しにも理想的です。

前面道路の交通量も少なく、落ち着いた静かな環境が守られています。お子様の外遊びや、週末の家族の散歩も安心して楽しめるエリアです。

■災害に強い構造と、長寿命を支えるこだわりの工法

リーブルガーデンシリーズは、構造や工法にも強いこだわりがあります。木材の性質を最大限に活かした木造軸組工法を採用し、日本の高温多湿な気候に適した住まいづくりを実現しています。基礎・土台・柱の接合部には適材適所で耐震金具を配置し、揺れに対して強い構造をつくり上げています。

さらに、床材を梁に直接打ち付ける工法で家全体を一体化し、横からの力にも耐えられる強固な構造を実現しています。地震の多い日本で暮らすうえで、大きな安心につながる工夫が随所に盛り込まれているのが、この住まいの特徴です。

また、壁内通気構造による湿気対策も万全で、結露やカビの発生を抑え、家の寿命を延ばす仕組みが整っています。使用する建材はF☆☆☆☆相当の安全性が高い素材で揃えられており、シックハウス対策にも優れた仕様です。

■子育て世帯にうれしい周辺環境の整い方

リーブルガーデン.Ｓ多摩区栗谷1丁目周辺には、子育てに役立つ施設が多数揃っています。徒歩6分の生田保育園、徒歩15分の生田小学校、徒歩11分の南生田中学校と、教育施設が近くに集まっており、毎日の登下校も安心できる環境です。

徒歩5分の生田ひまわり幼稚園をはじめ、周辺に複数の保育園や幼稚園があるため、子育てのしやすさが大きな魅力になっています。お友達との交流の場や地域とのつながりが生まれやすく、子どもたちがのびのび育つ環境が整っています。

また、徒歩10分圏内にスーパーやコンビニ、ホームセンター、ドラッグストアが揃う便利なエリアです。毎日の買い物が短時間で済ませられるため、忙しいご家族にとって大きなメリットになります。

■まとめ

リーブルガーデン.Ｓ多摩区栗谷1丁目は、駅近の便利さ、落ち着いた住環境、安心の住宅性能、広々とした居住空間、そして子育てに適した周辺環境が揃った、家族の暮らしを強力にサポートする新築一戸建です。長く住むほど、その住み心地の良さ、安心感、機能性の高さを実感できる住まいとなっています。

生活動線の工夫、充実した収納、パントリーの利便性、南向きの採光、ZEH水準の省エネ性能、そして頑丈な建築構造。これらすべてが丁寧に組み合わされた住まいは、これから新しい暮らしをスタートしたいすべてのご家庭にピッタリです。静けさと利便性が調和したこの地で、ご家族に寄り添い続ける理想の住まいをぜひご体感ください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：111.72㎡

建物面積：102.05㎡

間取り：3LDK

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：111.73㎡

建物面積：105.16㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市多摩区栗谷1丁目

■交通：小田急小田原線「読売ランド前」駅徒歩9分

■建物構造：木造在来軸組工法2階建(910モジュール)

■築年月：2026年2月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南西側4m公道

■建築確認番号：第R07SHC108293号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

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【周辺施設】

■交通アクセス

小田急小田原線「読売ランド前」駅（南口）まで徒歩約683m。通勤・通学に便利な立地です。

また、「生田」駅（南口）へも徒歩約1.2kmと、2駅利用が可能です。

バス利用の場合は、小田急バス「読売ランド前駅（小田急線）」停まで徒歩約559mにあり、バス移動もスムーズです。

■商業施設・買い物環境

日常の買い物に便利なコンビニが徒歩圏に充実しています。

「セブンイレブン川崎西生田店」まで約525m、「ファミリーマート衣屋読売ランド駅前店」まで約697mと、急な買い物にも安心の距離です。

100円ショップ「セリアOdakyu OX読売ランド店」も約717mにあり、生活雑貨の購入にも便利です。

金融機関も揃っており、「横浜銀行読売ランド駅前支店」まで約622m、「川崎信用金庫読売ランド駅前支店」まで約688mと、生活利便性が高い環境です。

郵便局は「川崎生田郵便局」まで約725mに位置しています。

■駐車場・カーシェア

周辺には「東洋CARMAX西生田3丁目」（約401m）や「ナビパーク西生田第2」（約531m）などコインパーキングが複数あり、来客時にも安心です。

カーシェアやレンタカーも利用しやすく、「タイムズカー多摩区西生田3丁目」（約155m）や「タイムズカーカーサ・オランジュ」（約352m）が利用可能です。

■飲食店・外食施設

徒歩圏内に飲食店も多数あり、「すき家川崎西生田店」（約469m）や「マクドナルド小田急読売ランド駅前店」（約632m）など、気軽に利用できる店舗が揃っています。

洋食やカフェも駅周辺に点在し、休日の外食にも便利な環境です。

■医療機関

日々の健康管理を支える医療機関も徒歩圏に揃っています。

「読売ランド前すわクリニック」（内科・外科・消化器科）は徒歩約558mと近く、体調不良時にも安心です。

小児科は「山崎クリニック」（約750m）、眼科は「ひとみ・山口眼科」（約945m）、耳鼻咽喉科は「伊藤耳鼻咽喉科クリニック」（約559m）、皮膚科は「たま皮フ科」（約945m）と、専門医も充実しています。

また、産婦人科の「愛児レディースクリニック」（約1.1km）や歯科の「アオキ歯科クリニック」（約587m）も徒歩圏内にあり、幅広い診療に対応しています。

■介護・福祉施設

高齢者施設も近くにあり、「介護老人福祉施設 太陽の園」（約801m）や「ニチイホーム読売ランド前」（約651m）が利用可能です。

家族の将来を考えた安心のサポート環境が整っています。

■教育施設

教育環境も充実しており、子育て世帯に嬉しい立地です。

「生田ひまわり幼稚園（こども園）」まで徒歩約319m、「生田保育園」まで約488m、「読売ランド前どろんこ保育園」まで約590mと、保育施設が複数揃っています。

小学校は「南生田小学校」まで約887m、中学校は「南生田中学校」まで約848mと、通学にも便利な距離です。

また、「日本女子大学附属中学校・高等学校」まで約1.2kmと、私立教育機関へのアクセスも良好です。

■公共施設・行政サービス

行政窓口も身近にあり、「川崎市多摩区生田出張所」まで約1.3km、「川崎市多摩区役所」までは約3.2kmです。

地域の手続きや相談もスムーズに行えます。

■公園・自然環境

自然を感じられる公園も多数点在しています。

「南生田1公園」まで約203m、「錦ヶ丘南公園」まで約559m、「南生田公園」まで約640mと、いずれも徒歩圏内。

小さな子どもを遊ばせたり、散歩やジョギングを楽しんだりと、日常の癒しを感じられる環境です。

■警察・消防

地域の安全を守る施設として、「多摩警察署読売ランド駅前交番」（約559m）や「多摩消防署栗谷出張所」（約529m）が近くにあり、防災・防犯面でも安心です。

◎まとめ

「読売ランド前」エリアは、交通アクセスの良さと豊かな生活環境を兼ね備えた住みやすい街。

駅近の利便性に加え、商業施設・医療機関・教育施設・公園がバランスよく揃い、子育て世帯からシニア世代まで安心して暮らせる環境が整っています。

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【自然と文化が調和する街・南生田エリアの魅力】

■緑と穏やかな時間が流れる街並み

川崎市多摩区南生田エリアは、都心の喧騒から少し離れた穏やかな住環境が魅力の街です。周囲には緑豊かな公園や地域に根ざした文化施設、そして暮らしに彩りを添えるカフェやスポーツ施設が点在し、家族でのびのびとした毎日を送ることができます。

◎お出かけスポット

身近に自然を感じられる『南生田1公園』（徒歩約203m）は、小さな子どもを連れて散歩するのにぴったりの場所。四季折々の自然を楽しめる公園内は、地域住民の憩いの場としても親しまれています。

また、少し足をのばせば『カフェ・ド・シュロ』（徒歩約888m）があり、落ち着いた雰囲気の中でランチやコーヒーを楽しむことができます。休日の午後に家族で立ち寄ったり、友人との語らいの場としても人気のスポットです。

さらに『川崎市農業技術支援センター』（約2.0km）は、地域の農業に触れられる珍しい施設。季節ごとの植物や野菜の展示、イベントなども開催されており、子どもたちの体験学習にも最適です。自然と学びが共存する南生田らしい環境といえます。

◎趣味・スポーツを楽しむ環境

アクティブな暮らしを求める方には、『プラザテニスクラブ』（徒歩約249m）がすぐそばに。屋外の開放的な空間で気軽にテニスを楽しむことができ、健康的なライフスタイルを支えます。

また『川崎市多摩スポーツセンター』（約2.1km）や『川崎市多摩スポーツセンターテニスコート』（約2.0km）では、室内外でのスポーツ活動が可能。市民の運動拠点として多くの方が利用しており、テニス、バドミントン、卓球など多彩な競技に対応しています。健康志向の方や子どもの運動習慣づくりにも最適な環境が整っています。

◎文化・教育に触れられる地域環境

教育の街としても知られる多摩区には、知的好奇心を刺激する施設が充実しています。

『日本女子大学成瀬記念館 西生田記念室』（約1.4km）は、同大学の歴史や創立者・成瀬仁蔵に関する資料を展示しており、教育文化の発信拠点として地域に根ざした活動を続けています。

読書好きな方には『川崎市立多摩図書館 菅閲覧所』（約3.2km）がおすすめ。静かな環境の中で本と向き合える空間は、休日のひとときをゆったり過ごすのに最適です。

また、『川崎市アートセンター アルテリオ小劇場』（約3.1km）では、映画上映や舞台公演、アートイベントが定期的に開催されており、文化芸術を身近に感じることができます。都会的な文化と地域の温かみが共存する、魅力的な環境です。

◎歴史と伝統を感じる名所・旧跡

歴史好きの方にも嬉しいスポットが点在しています。

『旧伊藤家住宅』（約3.5km）や『旧工藤家住宅』（約3.8km）、『旧北村家住宅』（約3.7km）は、いずれも江戸時代の武家住宅として保存されており、当時の暮らしや建築技術を今に伝えています。川崎市多摩区枡形の丘陵地に位置し、自然の中に佇む歴史建築として見学者に人気です。

これらの史跡は「日本民家園」や「生田緑地」といった文化ゾーンにも近く、休日に家族で散策すれば、自然・文化・歴史を一度に感じられる贅沢な時間を過ごせます。

◎生活と調和する理想のロケーション

南生田エリアは、都市の利便性と自然のやすらぎが見事に調和したエリアです。徒歩圏内に公園やスポーツ施設、教育・文化施設が揃い、暮らしの中で自然と健康、学び、そして楽しみを感じられるのが魅力。

都心までのアクセスも良好でありながら、穏やかな時間が流れる街並みは、子育て世代からシニア世代まで幅広く支持されています。

■まとめ

『南生田』は、緑あふれる公園、地域密着のカフェ、文化・教育施設が共存するバランスの取れたエリアです。日常の中に潤いと学び、そして豊かな時間を見いだせるこの街は、まさに「暮らすこと」そのものが贅沢になる場所。

家族の笑顔があふれ、心地よい風と緑に包まれた暮らしを、ぜひこの南生田エリアで感じてみてください。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 約28,117人, 直線距離: 約369m

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 約37,000人, 直線距離: 約943m

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 約18,238人, 直線距離: 約1,512m

JR南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 約41,334人, 直線距離: 約2,309m

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 約44,376人, 直線距離: 約2,334m

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 約87,232人, 直線距離: 約2,425m

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 約12,521人, 直線距離: 約2,425m

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 約11,225人, 直線距離: 約2,571m

JR南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 約24,604人, 直線距離: 約2,595m

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 約46,026人, 直線距離: 約3,046m

JR南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 約16,200人, 直線距離: 約3,340m

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 約131,600人, 直線距離: 約3,532m

京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 約12,915人, 直線距離: 約3,534m

JR南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 約129,816人, 直線距離: 約3,585m

小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 約8,374人, 直線距離: 約3,731m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：川崎多摩-10（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市多摩区西生田3丁目2572番18（住居表示：西生田3-3-4）

交通：小田急小田原線「読売ランド前」駅より約350m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅やアパート等が混在する落ち着いた住宅地域

価格：235,000円／㎡　地積：152㎡

前面道路：西側 市道 幅員約4.0m（形状：台形・間口1.0%／奥行き1.2%）

建物構造：LS　給排水：水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：市街化区域

② 標準地番号：川崎多摩5-3（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市多摩区西生田3丁目2219番7外（住居表示：西生田3-9-26）

交通：小田急小田原線「読売ランド前」駅前（距離0m）

用途地域：近隣商業地域

利用現況：店舗・事務所

周辺環境：飲食店や小売店が建ち並ぶ駅前商業地域

価格：455,000円／㎡　地積：149㎡

前面道路：北側 市道 幅員約5.0m（形状：不整形・間口1.0%／奥行き2.5%）

建物構造：S　給排水：水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／300％

法規制：準防火地域・市街化区域

③ 標準地番号：川崎多摩-14（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市多摩区栗谷3丁目6127番24（住居表示：栗谷3-24-15）

交通：小田急小田原線「生田」駅より約600m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模住宅が多く整然とした住宅街

価格：263,000円／㎡　地積：150㎡

前面道路：南側 市道 幅員約6.0m（形状：間口1.0%／奥行き1.2%）

建物構造：W　給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：市街化区域

④ 標準地番号：多摩-6（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市多摩区栗谷3丁目6127番24（住居表示：栗谷3-24-15）

交通：小田急小田原線「生田」駅より約600m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅が整然と並ぶ閑静な住宅地

価格：258,000円／㎡　地積：150㎡

前面道路：南側 市区町村道 幅員約6.0m（形状：間口1.0%／奥行き1.2%）

建物構造：W　給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：市街化区域・高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【駅近×省エネ×耐震性能、三拍子そろった理想の邸宅『フォレストタウン宿河原』】

川崎市多摩区宿河原に誕生した『フォレストタウン宿河原』は、南武線「宿河原」駅から徒歩7分という快適なアクセスを誇る全3棟の新築分譲住宅です。駅から平坦なアプローチで通勤・通学もラクラク。太陽光発電を搭載した省エネ住宅で、耐震等級3の安心構造を採用。家族の安全と快適な暮らしを両立した住まいがここにあります。

■利便性に優れた立地と落ち着いた住環境

『フォレストタウン宿河原』の魅力は、何と言ってもその「立地バランスの良さ」です。駅から徒歩7分という近さでありながら、周辺は静かな住宅街。車通りも少なく、お子様と一緒に安心して歩ける環境です。駅前にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなどの商業施設が充実しており、毎日の買い物にも困りません。

生活施設も徒歩圏内に揃い、セブンイレブン川崎宿河原店（徒歩4分）、ライフ宿河原店（徒歩13分）、まいばすけっと宿河原駅前店（徒歩9分）などが利用可能。さらに大野屋長尾店（徒歩12分）やビッグエー宿河原（徒歩8分）もあり、忙しい日常でも効率的に買い物を済ませることができます。

また、教育施設も充実しており、川崎市立稲田小学校（徒歩5分）、稲田中学校（徒歩15分）が通学エリア。幼稚園や保育園も徒歩圏に複数あり、子育て世帯にとって理想的な環境が整っています。

近くには宿河原南公園（徒歩3分）があり、週末には家族で遊んだり、ジョギングを楽しむこともできます。自然と都市機能が調和した街、それが「宿河原」です。

■全棟4LDKのゆとりある設計

全3棟ともに4LDKのゆとりある間取りを採用。各棟ともに採光・通風を考慮した設計で、全室2面採光を確保しています。リビングは18帖以上の広さを誇り、家族が自然と集まる開放的な空間。南向きの大きな窓からは柔らかな日差しが差し込み、明るく心地よい時間が流れます。

リビングと一体感のある対面式キッチンは、家族のコミュニケーションを大切にした設計。食洗機や浄水器が標準装備されており、忙しい家事を効率的にサポートします。コンロは美しいガラストッププレート仕様で、デザイン性と清掃性を両立。毎日の料理が快適で楽しくなるキッチンです。

全居室6帖以上を確保し、収納も豊富。ウォークインクローゼット、床下収納、ロフトなど、暮らしの中で増える荷物をしっかり収納できるよう工夫されています。すっきり片付いた空間で、心にゆとりのある暮らしを実現します。

■快適と安心を支える高性能住宅設備

『フォレストタウン宿河原』は、省エネ・快適性・安全性を追求した設備仕様が満載です。

●太陽光発電システム搭載

太陽光パネルによる自家発電で、昼間の電力をまかなえるエコな住まい。電気代の節約はもちろん、災害時にも日中の電力を確保できる安心感があります。

●TESハイブリッド暖給システム

ヒートポンプ（電気）とエコジョーズ（ガス）の長所を組み合わせた給湯・暖房システムを採用。低燃費で経済的、かつ環境に優しい仕様です。外出先からスマートフォンでお湯はり操作ができる便利な機能も搭載しています。

●浴室乾燥機

天候に左右されず洗濯物を乾かすことができ、カビの発生を抑制。入浴前の暖房機能や夏場の涼風機能もあり、一年中快適なバスタイムを提供します。

●床暖房

冬場も足元から暖まる床暖房をリビングに設置。エアコンのように空気を乾燥させないため、快適で健康的な暖かさを保ちます。

●節水型トイレ・高機能洗面台

デザイン性に優れたシャワー付き洗面化粧台や節水型トイレなど、水まわりも機能的。清潔で心地よい毎日を支えます。

■地震に強く、安心して長く住める家

『フォレストタウン宿河原』は全棟で「耐震等級3」を取得。これは、建築基準法で定められた耐震性能の1.5倍の強度を持つ最高ランクです。耐力壁やベタ基礎工法を採用し、地震の揺れをしっかりと受け止める設計となっています。

さらに、地盤調査を実施した上で施工され、地盤保証やアフター保証も充実。長く安心して住み続けられる家を実現しています。

■省エネとデザインを両立した外観

外観はシンプルかつモダンなフォルム。ホワイトとグレーを基調にした落ち着いたデザインは、街並みに自然に溶け込みながらも、存在感を放ちます。太陽光パネルが屋根に美しく配置され、機能性とデザイン性を兼ね備えたスマートな印象。外構も丁寧に整備され、清潔感と統一感のある街並みを形成しています。

■家族の暮らしを考えた生活動線

リビングを中心に家族が自然とつながる間取り。玄関からリビング、キッチン、水回りへの動線が短く、家事効率にも優れています。2階にはゆとりある主寝室と子ども部屋を配置し、プライバシーを保ちながら快適に過ごせる設計です。インナーバルコニーを採用し、雨の日でも安心して洗濯物を干すことができます。

■暮らしを支える便利な周辺環境

徒歩圏内に生活利便施設が集約しており、生活のすべてがコンパクトに完結するエリアです。銀行や郵便局、病院なども近くに揃っており、日々の暮らしを快適にサポート。特に南武線「宿河原」駅からは「登戸」駅や「武蔵小杉」駅へのアクセスも良好で、都心や横浜方面への通勤にも便利です。

周辺には多摩川の自然も広がり、休日にはサイクリングや散歩を楽しむ家族の姿も見られます。利便性と自然が調和するこの環境は、長く住むほどに愛着が深まる住まいの舞台です。

■まとめ

『フォレストタウン宿河原』は、「駅近」「省エネ」「耐震」という3つの安心を備えた理想の邸宅です。家族が快適に暮らすための工夫が随所に施され、太陽光発電やハイブリッド給湯など最新の設備を搭載。災害にも強く、エネルギーを賢く使う未来型住宅です。

都心へのアクセスも良く、生活利便性も抜群。それでいて自然も感じられる穏やかな環境。すべてのバランスが整ったこの街で、新しい家族の物語を始めてみませんか。

フォレストタウン宿河原――それは、暮らしに「安心」と「快適」、そして「未来」をもたらす住まいです。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：100.06㎡

建物面積：111.78㎡

間取り：4LDK

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：116.18㎡

建物面積：105.16㎡

間取り：3LDK+タタミコーナー

■所在地：川崎市多摩区宿河原6丁目

■交通：南武線「宿河原」駅徒歩7分

■建物構造：木造二階建て

■築年月：令和8年3月完成予定

■土地権利：所有権

■建ぺい率：60％

■容積率：160％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：幅員4.0m

■建築確認番号：第2025SBC-確00884Y号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京ガス、電力(東京ガス)、公営水道、本下水

■備考：共有地に関する協定書、私道持分有

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【周辺施設】

■交通アクセス

●最寄駅：JR南武線「宿河原」駅（出口まで徒歩約628m）

●利用駅：JR南武線「久地」駅（出口まで徒歩約906m）

●バス停：川崎市コミュニティバス「長尾」停（徒歩約661m）

■お買い物施設

●コンビニ：セブンイレブン川崎宿河原店（徒歩約269m）、ローソン川崎宿河原店（徒歩約623m）

●ドラッグストア：さくら薬局オレンジ薬局 宿河原店（徒歩約446m）、CSファーマシー宿河原店（徒歩約590m）

●スーパーマーケット：Big-A川崎宿河原店（徒歩約621m）、Big-A川崎久地店（約2.1km）

●ショッピング施設：クロス向ヶ丘（約2.0km）

●家電量販店：ノジマクロス向ヶ丘店（約2.0km）、ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店（約2.6km）

●衣料・専門店：AOKI向ヶ丘店（約2.6km）

●飲食店：吉野家宿河原店（徒歩約360m）、とんでん宿河原店（徒歩約373m）

■医療機関

●内科：かえでファミリークリニック（徒歩約445m）、本橋内科クリニック（徒歩約789m）

●小児科：かえでファミリークリニック（徒歩約445m）

●外科・皮膚科・産婦人科・泌尿器科：井上医院（徒歩約590m）

●眼科：宿河原津田眼科クリニック（徒歩約560m）

●耳鼻咽喉科：渡辺耳鼻咽喉科（徒歩約551m）

●歯科：おくやま歯科（徒歩約457m）

■介護・福祉施設

●介護老人保健施設：樹の丘（約1.3km）

●特別養護老人ホーム：ヴィラージュ川崎（約1.2km）

●有料老人ホーム：ネクサスコート多摩川桜並木（徒歩約114m）

■教育施設

●幼稚園：桐光学園みどり幼稚園（徒歩約491m）、玉幼稚園（徒歩約499m）、川崎若葉幼稚園（徒歩約828m）

●保育園：保育園アリス宿河原（徒歩約571m）、すみれいろ保育園（徒歩約607m）、うぃず宿河原保育園（徒歩約807m）

●小学校：稲田小学校（徒歩約396m）、宿河原小学校（徒歩約1.1km）、長尾小学校（約1.5km）

●中学校：稲田中学校（約1.2km）

●高等学校：多摩高等学校（徒歩約905m）

■公共・行政施設

●行政機関：川崎市多摩区役所（約2.5km）、川崎市多摩区生田出張所（約4.2km）

●警察・消防：多摩警察署宿河原交番（徒歩約537m）、多摩警察署堰交番（約873m）、多摩消防署宿河原出張所（徒歩約620m）

●公園・緑地：宿河原東公園（徒歩約633m）、宿河原公園（約1.1km）、ふじやま遺跡公園（約1.1km）

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【緑と文化が調和する街・宿河原】

～日常の中に自然と癒し、そして学びがある暮らし～

川崎市多摩区宿河原エリアは、JR南武線「宿河原」駅を中心に、自然と都市機能が調和した住みやすい街として人気を集めています。緑豊かな多摩川の流れに寄り添い、静けさと便利さが両立するこの地域には、家族で楽しめるスポットや、歴史・文化に触れられる施設が点在しています。ここでは、周辺の名所やお出かけスポットを中心に、宿河原エリアの魅力をご紹介します。

■自然と共に暮らす、心地よい生活環境

宿河原といえば、まず挙げたいのが「宿河原東公園」（徒歩約633m）。駅からもほど近く、木々に囲まれた散歩道や遊具が整ったファミリーパークとして地域の方々に愛されています。春には桜が咲き誇り、子どもたちが遊び、ペットと散歩する人々の姿が見られる穏やかな風景が広がります。

また、「ヤマモ園」（徒歩約1.2km）は、地域に根差した果樹園として知られ、季節ごとの自然を感じながら散策や果物狩りを楽しめます。都心に近い場所で自然体験ができるのは宿河原ならではの魅力です。

さらに、ショッピングやグルメが楽しめる「クロス向ヶ丘」（約2.0km）は、日常の買い物はもちろん、休日の気分転換にもぴったり。生活利便施設と自然がバランスよく共存するエリアです。

■趣味やスポーツを楽しむ充実の施設

健康志向の方やアクティブなご家庭にもうれしいのが、徒歩圏に整うスポーツ施設の数々。「宿河原ゴルフセンター」（徒歩約697m）は、初心者から上級者まで幅広く利用できる練習場で、会社帰りや休日のリフレッシュに最適です。

また、「登戸サンライズテニスコート」（徒歩約1.1km）は、緑に囲まれた爽やかなロケーションでプレーが楽しめ、地域住民の交流の場にもなっています。

少し足を延ばすと「民家園ビックゴルフ」（約2.8km）があり、広々とした練習スペースで本格的にゴルフを楽しみたい方にもおすすめ。スポーツを通じて自然と触れ合える環境が整っているのも、このエリアの大きな特徴です。

■文化と教育が身近にある街

宿河原周辺は、文化施設や教育スポットも豊富です。中でも有名なのが「川崎市藤子・Ｆ・不二雄ミュージアム」（徒歩約1.3km）。ドラえもんの生みの親、藤子・Ｆ・不二雄氏の世界観を体験できる人気の観光名所で、週末には親子連れでにぎわいます。

また、「かわさき宙と緑の科学館（サイエンスプリン）」は、宇宙や自然をテーマにした体験型施設。子どもたちの探究心を育む学びの場として、教育関係者からも高い評価を受けています。

さらに、少し離れた「狛江市立南部地域センター図書室」（約3.6km）は、落ち着いた雰囲気の中で静かに読書を楽しめる場所。日常の中に学びの機会が溢れているのも、多摩区エリアの魅力です。

■歴史を感じる名所・旧跡

この地域は歴史的にも価値の高い文化遺産が多く、「生田緑地」エリアには複数の貴重な建造物が保存されています。

「旧佐々木家住宅」（約2.6km）、「旧江向家住宅」（約2.7km）、「旧作田家住宅」（約2.7km）など、江戸時代から残る建築が今も大切に保全されています。これらは『日本民家園』の敷地内にあり、伝統建築の美しさや昔の暮らしに触れられる貴重な文化財です。休日に散歩がてら立ち寄れば、都会の喧騒を忘れ、時を超えた静けさを味わうことができます。

■暮らしと利便性を両立するエリア

宿河原エリアの大きな魅力は、「生活のしやすさ」と「自然の豊かさ」が絶妙に融合している点です。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、クリニックなどが揃い、日常生活の利便性は抜群。さらに、多摩川や生田緑地といった自然環境がすぐ近くにあるため、四季の移ろいを感じながら穏やかな時間を過ごせます。

また、JR南武線を利用すれば「武蔵溝ノ口」や「登戸」方面へのアクセスも良好で、通勤・通学にも便利。都心へ通いながら、家では自然を感じる暮らしが叶います。

◎まとめ

宿河原は、都市と自然、便利さと落ち着きが見事に調和した住環境です。ファミリー層には教育・文化施設の充実が、シニア層には自然と医療機関の近さが魅力。休日は近隣のミュージアムや公園でリフレッシュ、平日は利便性の高い生活が送れる、まさに“バランスの取れた街”。

「子育ても、趣味も、自然も楽しみたい」そんな願いを叶えてくれる宿河原エリア。ここには、暮らしの質を高める豊かな時間が流れています。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

1. JR南武線「宿河原」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：14,026人／日、直線距離：約546m

2. JR南武線「久地」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：23,610人／日、直線距離：約834m

3. JR南武線「登戸」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：129,816人／日、直線距離：約1,553m

4. 小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：131,600人／日、直線距離：約1,612m

5. JR南武線「津田山」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：6,346人／日、直線距離：約1,777m

6. 小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：46,026人／日、直線距離：約1,805m

7. 小田急小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：12,315人／日、直線距離：約1,883m

8. 小田急小田原線「狛江」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：38,849人／日、直線距離：約2,265m

9. 小田急小田原線「喜多見」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：26,992人／日、直線距離：約2,694m

10. 東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：243,394人／日、直線距離：約2,787m

11. 東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：243,394人／日、直線距離：約2,792m

12. JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：136,610人／日、直線距離：約2,869m

13. 東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：31,935人／日、直線距離：約2,871m

14. 東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：40,818人／日、直線距離：約2,875m

15. 東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：41,150人／日、直線距離：約3,051m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：川崎多摩-30（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市多摩区宿河原3丁目582番12（住居表示：宿河原3-17-13）

交通：JR南武線「宿河原」駅 約500m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅やアパートなどが混在する住宅地域

価格：364,000円／㎡

地積：115㎡

前面道路：東側 約6.0m 市道（間口比率：1.0%、奥行比率：2.0%）

建物構造：木造（W）

設備状況：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

② 標準地番号：川崎多摩-1（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市多摩区宿河原6丁目1026番1（住居表示：宿河原6-39-3）

交通：JR南武線「久地」駅 約500m

用途地域：第二種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅の中に空地等も見られる落ち着いた住宅地域

価格：328,000円／㎡

地積：158㎡

前面道路：東側 約8.0m 市道（間口比率：1.0%、奥行比率：1.5%）

建物構造：木造（W）

設備状況：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

③ 標準地番号：多摩-12（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市多摩区宿河原7丁目2223番20（住居表示：宿河原7-3-30）

交通：JR南武線「久地」駅 約1,000m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模の一般住宅が多い静かな住宅地域

価格：312,000円／㎡

地積：143㎡

前面道路：南側 約4.0m 市区町村道（間口比率：1.0%、奥行比率：2.0%）

建物構造：軽量鉄骨造（LS）

設備状況：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

④ 標準地番号：川崎多摩-5（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市多摩区宿河原7丁目2223番20（住居表示：宿河原7-3-30）

交通：JR南武線「久地」駅 約1,000m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域

価格：319,000円／㎡

地積：143㎡

前面道路：南側 約4.0m 市道（間口比率：1.0%、奥行比率：2.0%）

建物構造：軽量鉄骨造（LS）

設備状況：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【家族の笑顔が広がる街、東百合丘で叶える理想の暮らし】

川崎市麻生区東百合丘4丁目に誕生した『ミラスモ川崎市麻生区東百合丘418①』。小田急小田原線「百合ヶ丘」駅から徒歩24分、「生田」駅からはバス16分「長沢中学校下」停徒歩3分という立地にあり、利便性と落ち着きの両方を兼ね備えた新築一戸建です。全4LDK、LDK20帖超のゆとりある空間、角地ならではの開放感、そして家族を想う充実の設備仕様がそろった一邸です。

■立地と周辺環境

本物件は第一種低層住居専用地域に位置し、閑静で整った街並みが広がる住宅街にあります。周囲は落ち着いた雰囲気の一般住宅が多く、子育て世代にも安心の環境です。徒歩5分圏内に長沢小学校（約400m）、長沢中学校（約160m）があり、お子様の通学も安心。さらに、ローソン川崎東百合丘三丁目店（約257m）、ファミリーマート川崎東百合丘店（約450m）といったコンビニが近く、ちょっとしたお買い物もスムーズです。いなげや新ゆりヨネッティ王禅寺前店（約689m）も徒歩圏内にあり、日々の食材調達も便利。川崎生田南郵便局や東百合丘4丁目緑地なども徒歩10分圏内にそろい、暮らしにゆとりを与えてくれる立地です。

■建物と間取りの魅力

20帖超の広々としたLDKは、家族が自然と集まる温かな空間。対面式キッチンを採用しているため、調理中もリビング全体を見渡せ、家族との会話も弾みます。全居室6帖以上を確保し、プライベートな時間も快適に過ごせます。さらにロフト付きで、季節物の収納にも便利。1階には水回りを集約し、家事動線をスムーズにした「家事ラク設計」も特徴です。

南向きバルコニーは陽当たりが良く、洗濯物もよく乾きます。北西・南西の2方向道路に面した角地のため、採光や風通しにも優れ、どの部屋も明るく快適。外観も落ち着いたモダンデザインで、街並みに調和しながらも存在感を放ちます。

■設備仕様

快適な暮らしを支える設備が随所に備わっています。全室ペアガラス仕様で断熱性・遮音性が高く、アルミ樹脂複合サッシを採用して結露防止にも配慮。エコジョーズによる高効率給湯で光熱費を節約し、24時間換気システムが住まいの空気を清潔に保ちます。

トイレは2カ所ともウォシュレット付きで快適性を追求。洗面所には収納付き三面鏡とハンドシャワー付き洗面台、キッチンには大容量のスライド収納を設置。システムキッチンには食洗機・浄水器も備え、日々の家事を効率化します。浴室には乾燥機を完備し、雨の日の洗濯も安心。床下収納やベタ基礎など、実用性と耐久性にも優れた設計です。

■安心の保証制度

建物は第三者機関による厳しい品質チェックを経ており、シロアリ保証5年、地盤保証20年、建物保証10年が付与されています。長く安心して暮らせる体制が整っているのもミラスモシリーズの魅力です。

■暮らしやすさを支える街の魅力

東百合丘は、豊かな自然と落ち着いた住宅地が広がるエリア。近隣には「東百合丘4丁目緑地」や「王禅寺ふるさと公園」など緑が多く、休日は家族でピクニックを楽しむこともできます。新百合ヶ丘エリアまで足をのばせば、大型商業施設や映画館、カフェなどが集まり、買い物や外食も充実。都市機能と自然環境のバランスが取れた住みやすい街です。

■家族が輝く暮らしをこの場所で

LDK20帖というゆとりの空間で、家族が自然と集い笑顔があふれる毎日。朝は明るい陽射しが差し込み、夜はあたたかな灯りが包み込む。そんな穏やかで心地よい生活がここにはあります。子育て世代にも、ご夫婦二人のこれからの生活にもぴったりな環境がそろい、長く快適に暮らせる住まいです。

■総括

『ミラスモ川崎市麻生区東百合丘418①』は、家族の絆を育むゆとりの住空間と、安心・快適を支える高品質設備を兼ね備えた理想の一邸です。周辺環境の利便性、教育施設への近さ、角地ならではの開放感、そして長期保証による安心感。すべてがそろったこの住まいは、永く愛されるマイホームとして、家族の新しい物語を紡ぐ舞台となるでしょう。

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【物件概要】

■1号棟

価格：成約済

土地面積：134.41㎡

建物面積：99.46㎡

間取り：4LDK

◎所在地・交通

所在地／川崎市麻生区東百合丘4丁目

交通／小田急小田原線「百合ヶ丘」駅徒歩24分、小田急小田原線「生田」駅バス16分「長沢中学校下」停徒歩3分

◎土地・建物概要

地目／宅地

土地権利／所有権

全体区画数／全1区画

都市計画／市街化区域

用途地域／第一種低層住居専用地域

地域・地区／第一種高度地区・法22条区域

建ぺい率／50％

容積率／80％

接道状況／北側約4.0m公道（42条2項）、西側約4.0m公道（42条2項）

建物構造／在来木造2階建

完成予定／2025年10月下旬

引渡し時期／10月以降予定

建築確認番号／第24UDI1T建04919号

◎設備

都市ガス・公営水道・公共下水・電気

◎備考

・ジャパンホームシールドまたは地盤ネットの地盤サポートシステム（20年間）採用

・フラット35利用時は適合証明取得費用165,000円（税込）が必要

・フラット35S（Bタイプ）は個別計算が必要で、必ずしも適合保証はありません

・図面と現況が異なる場合は現況を優先

・カーテンレール、網戸、照明、TVアンテナ等はオプション

・イメージパースは実際と異なる場合があります

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～周辺施設情報リスト～

■交通アクセス

* 最寄り駅 小田急小田原線 百合ヶ丘駅 南口まで 約2.0キロメートル

* 利用駅 小田急多摩線 小田急小田原線 新百合ヶ丘駅 南口まで 約2.1キロメートル

* バス停 川崎市営バス 長沢中学校下 停まで 徒歩約125メートル

■商業施設 お買い物

* スーパーマーケット いなげや新ゆりヨネッティー王禅寺前店まで 約641メートル

* コンビニ ローソン川崎東百合丘三丁目店まで 約210メートル

* コンビニ ローソン王禅寺東交差点前店まで 約424メートル

* ショッピング イオンスタイル新百合ヶ丘まで 約2.2キロメートル

* 家電 ノジマイオン新百合ヶ丘店まで 約2.2キロメートル

* 家電 ノジマ川崎水沢店まで 約2.3キロメートル

* 衣料 ファッションセンターしまむら東百合丘店まで 約634メートル

* 衣料 西松屋川崎長沢店まで 約983メートル

* 飲食店 デニーズ百合ヶ丘店まで 約1.1キロメートル

* 飲食店 すき家川崎潮見台店まで 約1.2キロメートル

■金融機関 駐車場

* 郵便局 川崎生田南郵便局まで 約543メートル

* 駐車場 GSパーク東百合丘まで 約694メートル

* カーシェア タイムズカータイムズ百合丘3丁目まで 約703メートル

■医療施設

* 内科 消化器科 みねき内科クリニックまで 約580メートル

* 小児科 潮見台植木クリニックまで 約1.1キロメートル

* 外科 須田メディカルクリニックまで 約841メートル

* 眼科 王禅寺公園クリニックまで 約760メートル

* 歯科 まいまい歯科医院まで 約340メートル

■教育施設

* 幼稚園 百合丘さくら幼稚園まで 約486メートル

* 幼稚園 潮見台みどり幼稚園まで 約865メートル

* 小学校 長沢小学校まで 約280メートル

* 中学校 長沢中学校まで 約395メートル

* 高校 百合丘高等学校まで 約1.2キロメートル

* 大学 田園調布学園大学まで 約489メートル

■公共 介護 警察

* 介護施設 特別養護老人ホーム まごころタウン新百合ヶ丘まで 約623メートル

* 介護施設 有料老人ホーム ベストライフ百合ヶ丘まで 約709メートル

* 公共施設 川崎市麻生区役所まで 約2.4キロメートル

* 警察 麻生警察署王禅寺交番まで 約1.1キロメートル

* 公園 餅坂第3公園まで 約411メートル

* 公園 塔ノ越南公園まで 約555メートル

* 公園 王禅寺源左エ門谷公園まで 約637メートル

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【自然と文化が調和する街・東百合丘】

穏やかな街並みに包まれ、家族の暮らしを育む場所として人気の高い川崎市麻生区東百合丘エリア。この地域は、豊かな自然と充実した生活利便施設、そして文化・教育の環境が見事に調和した、住まう人の毎日をより豊かに彩るエリアです。ここでは、休日にふらりと出かけたくなる周辺スポットや、家族の時間を楽しむためのおすすめ施設をご紹介します。

■お出かけスポット

◎餅坂第3公園（徒歩約411m）

東百合丘4丁目に位置する地域密着型の公園で、小さなお子様からお年寄りまでが安心して利用できる憩いの場。広々とした芝生スペースやベンチが設けられており、朝の散歩や子どもの外遊びにぴったりです。季節の花々が彩る園内は、四季の移ろいを感じられる癒しの空間として地域住民に愛されています。

◎イオンスタイル新百合ヶ丘（約2.2km）

日常の買い物から休日のショッピングまでを満喫できる大型商業施設。食料品売り場はもちろん、ファッション、雑貨、家電など多彩な店舗が揃っています。館内には飲食店やカフェも充実しており、家族や友人とのランチやちょっとしたお茶の時間にも最適。休日にはイベントやセールも開催され、地域のショッピング拠点として人気です。

◎カフェ・ド・シュロ（約2.5km）

川崎市多摩区西生田にある、地元で評判の隠れ家カフェ。木の温もりあふれる店内で、丁寧に淹れたコーヒーや手作りスイーツを楽しむことができます。緑に囲まれた落ち着いた雰囲気は、日常の喧騒を忘れてゆったりと過ごしたい方におすすめ。

■趣味・スポーツ施設

◎ヨネッティー王禅寺（徒歩約719m）

市民に親しまれている温水プールやトレーニングルームを備えた複合施設。水泳やヨガ、エアロビクスなど、健康維持のためのプログラムが充実しています。室内プールは通年利用可能で、子どもから大人まで幅広い年齢層に人気。運動の後は、サウナや休憩スペースでリフレッシュできます。

◎百合丘ゴルフクラブ（約1.4km）

自然に囲まれた緑豊かな丘陵地に広がるゴルフ練習場。アクセスも良く、休日のリフレッシュにぴったりの環境です。初心者から上級者まで楽しめるレッスンもあり、仕事帰りや休日のちょっとした時間に体を動かすのに最適なスポットです。

◎百合ヶ丘ファミリーテニスクラブ（約1.6km）

閑静な住宅街の中にあるテニス施設で、家族や友人とのプレーに最適。テニスを通じて地域交流も盛んで、定期的に大会やスクールも開催されています。子どものレッスンもあり、親子で楽しめるのが魅力です。

■文化・教育施設

◎テアトロ・ジーリオ・ショウワ（約2.2km）

昭和音楽大学構内にある本格的なオペラ劇場。クラシックコンサートや舞台公演、学生による発表会などが行われており、地域の文化発信地として親しまれています。美しい音響と建築デザインが調和した空間は、音楽好きにはたまらない魅力があります。

◎川崎市立麻生図書館（約2.4km）

万福寺にある文化複合施設「麻生文化センター」内に位置し、静かな読書スペースと豊富な蔵書が魅力の公共図書館。子ども向け絵本からビジネス書まで幅広く取り揃えており、地域の学びと文化を支える存在です。読書会や講演会なども開催され、知的好奇心を刺激してくれます。

◎日本女子大学 成瀬記念館 西生田記念室（約3.4km）

日本女子大学の創立者・成瀬仁蔵の功績を紹介する施設で、教育に関する資料や歴史的展示が充実。静かなキャンパス内にあり、歴史と知の香りを感じられる学びのスポットです。

■名所・旧跡

◎旧伊藤家住宅（約3.9km）

川崎市多摩区枡形にある歴史的建造物で、江戸時代の農家建築を保存した文化財。茅葺き屋根や土間など、当時の生活様式をそのまま感じることができ、歴史好きや子どもの社会科見学にもおすすめです。

◎旧工藤家住宅・旧北村家住宅（約4.1km）

いずれも「日本民家園」内に移築・保存された歴史的建物。日本の伝統建築や暮らしを間近に感じられる人気の観光スポットで、四季折々の自然とともに歴史散策を楽しめます。

■暮らしを豊かにする周辺環境

東百合丘エリアは、日々の生活を支える利便性と、心を癒す自然・文化がバランス良く共存しています。徒歩圏内に公園や教育施設が整い、少し足を延ばせば大型商業施設やスポーツクラブも充実。週末は家族で公園ピクニック、休日にはショッピングや文化鑑賞など、多彩なライフスタイルを実現できます。

自然、教育、文化、そして利便性。すべてが心地よく揃う東百合丘で、家族とともに新しい暮らしを始めてみませんか。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 1,535m

小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 1,730m

小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 1,730m

小田急小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 1,966m

小田急小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 2,498m

小田急小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,745人, 直線距離: 2,627m

小田急多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,374人, 直線距離: 2,845m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 3,761m

京王相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 4,020m

小田急多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,639人, 直線距離: 4,042m

東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,563人, 直線距離: 4,099m

京王相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 4,123m

南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 4,141m

横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,908人, 直線距離: 4,173m

小田急小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,718人, 直線距離: 4,232m

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【近隣公示地価・基準地価】

■①標準地番号 麻生-1

調査基準日：2024年7月1日

住居表示：川崎市麻生区東百合丘2丁目7208番28（東百合丘2-16-10）

交通：小田急線「百合ヶ丘」駅 約2,100m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：160,000円/㎡

地積：165㎡

前面道路：東側6.0m 市区町村道（間口1.0%、奥行き1.5%）

建物構造：木造（W）

設備状況：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

■②標準地番号 川崎麻生-19

調査基準日：2025年1月1日

住居表示：川崎市麻生区東百合丘3丁目7632番16（東百合丘3-24-7）

交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 約2,800m

用途地域：第二種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：171,000円/㎡

地積：134㎡

前面道路：北東側6.0m 市道（間口1.0%、奥行き1.0%）

建物構造：木造（W）

設備状況：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

■③標準地番号 麻生-15

調査基準日：2024年7月1日

住居表示：川崎市麻生区王禅寺東1丁目1341番56（王禅寺東1-6-3）

交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 約1,800m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域

価格：205,000円/㎡

地積：209㎡

前面道路：北側6.0m 市区町村道（間口1.0%、奥行き1.5%）

建物構造：軽量鉄骨造（LS）

設備状況：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

■④標準地番号 川崎麻生-17

調査基準日：2025年1月1日

住居表示：川崎市麻生区東百合丘1丁目6983番13（東百合丘1-34-22）

交通：小田急線「百合ヶ丘」駅 約2,200m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：170,000円/㎡

地積：132㎡

前面道路：南西側5.0m 市道（間口1.0%、奥行き1.5%）

建物構造：木造（W）

設備状況：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【鷺沼駅徒歩11分、上質な暮らしを叶える邸宅『ミラスモ川崎市宮前区有馬114①』】

人気の東急田園都市線「鷺沼」駅から徒歩わずか11分。川崎市宮前区有馬1丁目に誕生した新築一戸建『ミラスモ川崎市宮前区有馬114①』は、洗練された街並みに調和するスタイリッシュな外観と、ゆとりある居住空間を兼ね備えた上質な住まいです。18.4帖の広々リビング、5部屋＋ロフト＋カースペースを備え、機能性とデザイン性を高次元で融合させた邸宅。家族が長く快適に暮らせるよう設計された一棟です。

■アクセスと立地の魅力

「鷺沼」駅まで徒歩11分という利便性の高さは、この物件の大きな魅力のひとつです。田園都市線で「渋谷」駅へ直通30分圏内、「二子玉川」や「あざみ野」へのアクセスもスムーズ。都心の利便性と、落ち着いた住宅街の静けさが両立した理想的なロケーションです。

周辺は緑が点在する穏やかな住宅エリア。徒歩7分の「まいばすけっと鷺沼駅南店」や徒歩10分の「フレルさぎ沼」など、日常の買い物にも便利な環境が整っています。さらに、ファミリーマート（徒歩8分）、トモズフレル鷺沼（徒歩10分）と生活利便施設も充実。医療面では「有馬病院」（徒歩7分）が近く、緊急時も安心です。教育施設も徒歩圏に揃い、鷺沼小学校（徒歩15分）や有馬中学校（徒歩15分）が通学圏内。子育て世帯にも理想的な住環境といえます。

■洗練された外観デザイン

外観は直線を基調としたシンプルモダンなフォルムで、ホワイト×グレーのコントラストが美しい仕上がり。スタイリッシュでありながらも、街並みに自然と溶け込む落ち着きのあるデザインです。玄関は広めに設けられ、家族や来客を明るく迎える開放的な印象。建物全体に上質感を漂わせるディティールが施され、見るたびに満足感を感じられる佇まいです。

■広がりと快適さを両立した室内空間

室内に入るとまず感じるのは、18.4帖の広々としたLDKがもたらす開放感です。大きな窓からは明るい陽射しが差し込み、南向きのリビングが家族の団らんをやさしく包み込みます。シンプルで洗練されたデザインが空間をより広く感じさせ、家具の配置もしやすいバランスのとれた間取り。

リビングと一体感のある対面式キッチンは、家族との会話を楽しみながら料理ができる人気のスタイル。3口コンロと食洗機を標準装備しており、忙しい日々の家事を効率的にサポートします。キッチン背面にはカップボードスペースもあり、調理器具や食器の収納にも困りません。

浴室には浴室乾燥機を完備し、天候を気にせず洗濯が可能。ゆったりとした1坪サイズの浴槽で一日の疲れを癒せます。洗面室にはシャワー付き洗面化粧台を採用し、朝の支度も快適。トイレは2か所設置され、家族みんながストレスなく使えるよう配慮されています。

■快適さを高める豊富な収納とロフト空間

全居室に収納スペースを確保し、洋服や小物類もスッキリ整理整頓できます。特に主寝室には大容量のクローゼットを設置。さらに、屋根裏を有効活用したロフトスペースもあり、季節物や思い出の品を収納するのに便利です。空間を有効に使える工夫が随所に見られ、暮らしやすさを高めています。

■安心と省エネを兼ね備えた設備仕様

本物件は、省エネガス給湯器やペアガラスを採用し、快適な住環境を保ちながら光熱費の削減を実現。ペアガラスは断熱性・防音性にも優れ、四季を通して快適に過ごせます。ベタ基礎構造により耐震性も高く、安心して長く住み続けられる強固な設計。

さらに、24時間換気システムを備えており、常に新鮮な空気を取り入れ、室内の空気を清潔に保ちます。安全性・快適性・省エネ性を兼ね備えた現代的な住まいです。

■2LDK＋3Sという柔軟な間取り構成

2LDKに加えて3つのサービスルーム（納戸）を備えた間取りは、家族構成やライフスタイルに合わせて使い分けが可能。テレワークルームや書斎、趣味の部屋、子ども部屋など、多様な用途に対応できます。可変性のある住空間は、これからのライフスタイルに柔軟に寄り添う設計です。

■利便性と自然が共存する住環境

「鷺沼」駅周辺には、大型商業施設「フレルさぎ沼」をはじめ、飲食店や銀行、医療機関が集まっています。ショッピング・通勤・通学のすべてが快適に叶う立地でありながら、有馬こども公園（徒歩13分）など自然も身近に感じられる環境。春には桜、秋には紅葉を楽しみながら散歩をするなど、季節の移ろいを身近に感じられる暮らしが広がります。

休日には近隣のカフェやベーカリーでくつろぐ時間も。洗練された鷺沼エリアならではの上品で穏やかなライフスタイルを実現します。

■建物仕様のこだわりと快適な暮らしへの配慮

建物面積は約106.82㎡、土地面積は約109.1㎡。ゆとりある敷地に建てられた邸宅は、車2台の駐車も可能。ファミリー層が求める機能性とデザイン性を両立しています。外観デザインとインテリアはシンプルモダンを基調に統一され、上品で落ち着いた雰囲気。内装はホワイトを基調とした明るい空間で、どんなインテリアにも調和します。

夜になると、照明が外観をやわらかく照らし、昼とは異なる美しい表情を見せます。家に帰るたびに、穏やかな光に包まれる安心感を感じられるでしょう。

■まとめ

『ミラスモ川崎市宮前区有馬114①』は、利便性・快適性・デザイン性を高次元で融合させた都市型邸宅です。鷺沼駅徒歩11分という好立地にありながら、落ち着いた住環境を実現。18.4帖の広々リビング、収納力に優れた間取り、省エネ設備を備えた高品質住宅は、家族の暮らしを豊かに彩ります。

日常の中に上質さを求める方、通勤にも生活にも便利な立地を求める方にこそふさわしい一邸。美しい街並みと洗練されたデザイン、そして安心の設計で、家族の新しい物語がここから始まります。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：109.10㎡

建物面積：106.82㎡

間取り：2LDK+3S

■所在地：川崎市宮前区有馬1丁目

■交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩11分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺2階建

■築年月：2025年10月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：西側幅員約5m

■建築確認番号：第KBI-YKH25-10-1012号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス、公営水道、公共下水、電気

■備考：第二種高度地区、準防火地域

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【周辺施設】

■交通アクセス

◎最寄駅

東急田園都市線「鷺沼」駅 正面口 徒歩約865m

◎利用駅

東急田園都市線「宮前平」駅 出口 徒歩約887m

◎バス停

東急バス「小台」停 徒歩約411m

■商業施設

◎スーパー・コンビニ

まいばすけっと宮前小台店 徒歩約373m

まいばすけっと鷺沼駅南店 徒歩約503m

ファミリーマート川崎有馬店 徒歩約277m

セブンイレブン川崎馬絹南店 徒歩約494m

◎ドラッグストア

クリエイトSD川崎有馬店 徒歩約456m

ユニスマイル薬局有馬店 徒歩約552m

◎金融機関・郵便局

ゆうちょ銀行宮前店 徒歩約687m

宮前郵便局 徒歩約687m

◎駐車場・カーシェア

三井のリパーク川崎有馬1丁目第2 徒歩約39m

三井のカーシェアーズリパーク川崎有馬1丁目第2 徒歩約38m（自転車可）

エコロパーク川崎有馬第5 徒歩約242m

タイムズカータイムズ有馬4丁目 徒歩約535m

■ショッピング施設

◎商業モール・専門店

フレルさぎ沼 徒歩約769m

たまプラーザテラス 約2.4km

◎ディスカウントストア・ホームセンター

ドン・キホーテMEGA東名川崎店 約1.4km

ホームセンターコーナン港北ニュータウン店 約2.1km

コーナンビーバープロ宮前野川店 約2.2km

◎家具・家電

ニトリ港北ニュータウン店 約2.1km

ノジマ宮前店 約1.4km

◎衣料品・飲食店

ORIHICAフレルさぎ沼店 徒歩約769m

西松屋川崎馬絹店 約1.7km

くら寿司川崎有馬店 徒歩約433m

びっくりドンキー鷺沼店 徒歩約500m

■医療施設

◎病院・クリニック

鷺沼診療所（内科・皮膚科・泌尿器科） 徒歩約373m

こにしクリニック（消化器科） 徒歩約682m

東横惠愛病院（小児科） 徒歩約514m

有馬病院（外科・療養型） 徒歩約464m

さぎぬまクボタ眼科 徒歩約613m

サギヌマ耳鼻咽喉科 徒歩約739m

いろどりレディースクリニック宮前平（産婦人科） 徒歩約849m

森山デンタルクリニック 徒歩約564m

■介護・福祉施設

リハビリホームくらら鷺沼 徒歩約367m

有馬病院（療養型病院） 徒歩約464m

■教育施設

◎幼稚園・保育園

さぎぬま幼稚園 徒歩約696m

西有馬おひさま保育園 徒歩約347m

中有馬保育園 徒歩約481m

こどものいえもも保育園 徒歩約616m

◎小・中学校

宮崎小学校 徒歩約983m

西有馬小学校 徒歩約1.2km

土橋小学校 徒歩約1.3km

有馬中学校 徒歩約1.4km

◎高等学校

川崎北高等学校 徒歩約864m

■公共施設・公園

◎行政機関

川崎市宮前区役所 約1.6km

川崎市宮前区向丘出張所 約3.1km

◎公園

有馬つつじ公園 徒歩約371m

有馬中央公園 徒歩約484m

小台公園 徒歩約521m

◎警察・消防

宮前警察署鷺沼駅前交番 徒歩約689m

宮前警察署宮前平駅前交番 徒歩約1.1km

宮前警察署有馬交番 徒歩約1.2km

宮前消防署宮崎出張所 徒歩約508m

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【緑と文化が調和する街・有馬エリア】

～鷺沼・宮前平・東有馬を身近に感じる潤いの住環境～

■豊かな自然と利便性を兼ね備えた住環境

川崎市宮前区有馬エリアは、田園都市線「鷺沼」駅や「宮前平」駅を生活圏としながらも、緑豊かな自然と落ち着いた住宅街の雰囲気が調和する人気のエリアです。

駅前には買い物施設やカフェ、レストランなどが並び、生活利便性に優れながらも、少し歩けば公園や緑道が広がる穏やかな環境が魅力。都市機能の便利さと、自然に癒される静けさの両方を享受できる、バランスの取れた街です。

この地域には、子育て世帯やアクティブシニア層にも嬉しいお出かけスポットや文化施設が点在しており、日々の暮らしの中で四季の変化や地域の文化を身近に感じることができます。

■自然と遊びを楽しむお出かけスポット

◎有馬つつじ公園（徒歩約371m）

住宅街の中に佇む緑豊かな公園で、春にはつつじが鮮やかに咲き誇ります。小さな子どもたちがのびのびと遊べる広場があり、休日のちょっとしたリフレッシュや散歩にも最適です。ベンチに座って季節の花々を眺めながら過ごすひとときは、穏やかな日常の癒しとなるでしょう。

◎フレルさぎ沼（徒歩約769m）

東急田園都市線「鷺沼」駅直結のショッピングモール。食品スーパーやファッション、カフェ、書店などが揃い、日常の買い物から週末のショッピングまで楽しめる複合施設です。駅近くの便利な立地ながら、館内は落ち着いた雰囲気で家族連れにも人気です。

◎川崎有馬温泉（徒歩約1.1km）

古くから「関東の名湯」として知られる天然温泉。黒湯と呼ばれる独特の泉質が特徴で、保温効果・美肌効果が高く地元でも愛されています。仕事帰りや週末に家族でゆったりと疲れを癒すことができる贅沢なスポットです。

■アクティブな暮らしを支えるスポーツ施設

◎都筑区中川西地区センター体育館（約2.4km）

スポーツやイベントが盛んな地域体育館。バスケットボールやバドミントン、ヨガなど、多目的に利用できる施設として人気があります。

◎横浜国際プール（約2.5km）

国際大会にも使用される大型施設で、競泳プールのほかにトレーニングルームやフィットネスエリアも完備。一般開放日も多く、家族や友人と健康的に汗を流せる場所です。

◎山崎公園プール（約3.1km）

夏季限定で開放される屋外プール。緑に囲まれた開放的な空間で、子どもから大人まで楽しめる憩いのスポットです。

■地域の文化に触れる教育・学習施設

◎川崎市立宮前図書館（約1.7km）

宮前平の住宅街に位置する図書館で、児童書から専門書まで幅広く揃っています。子ども向けのおはなし会や講座も開催されており、地域の文化発信拠点として親しまれています。

◎川崎市宮前市民館（約1.7km）

図書館と併設されており、地域活動や文化イベント、講演会などが定期的に行われる市民交流の場。地域のつながりを深めるコミュニティスペースとして利用されています。

◎電車とバスの博物館（約1.9km）

宮崎台駅近くにある交通テーマの博物館。実際の運転シミュレーターや模型展示があり、子どもから大人まで楽しめる人気スポットです。休日には家族連れで賑わい、遊びながら学べる知育型施設として高い人気を誇ります。

■歴史を感じる名所・旧跡

◎関家住宅（約5.0km）

横浜市都筑区に残る江戸時代の古民家で、国の重要文化財にも指定されています。茅葺き屋根や木造建築の美しさがそのまま残されており、昔ながらの生活文化を感じられる貴重な建築物です。

◎旧作田家住宅・旧太田家住宅（各約5.0km）

いずれも川崎市多摩区の「日本民家園」内にある保存住宅で、江戸時代の農家建築をそのまま見学できる施設です。敷地内では季節ごとのイベントや体験教室も行われ、家族で学びながら楽しめる場所として人気です。

■暮らしに彩りを添える周辺環境

有馬・鷺沼・宮前平エリアは、都心へのアクセスの良さと自然・文化・利便の三拍子がそろった魅力的なロケーションです。

徒歩圏には公園、図書館、ショッピングモール、温泉などが揃い、生活にゆとりと潤いをもたらしてくれます。

教育・医療・買い物施設も充実しているため、子育て世代やシニア世代にも安心の住環境。休日には散歩や温泉、スポーツ、文化施設巡りなど、多彩なライフスタイルが叶います。

■まとめ

川崎市宮前区有馬は、便利な都市生活と穏やかな自然が調和した理想的な住まいの舞台です。

「家の近くで心豊かに暮らす」──そんな願いを叶える街、有馬。

暮らしを楽しむすべての世代にとって、穏やかで快適な日常を提供してくれる魅力的なエリアです。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：51,033人、直線距離：747m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：41,150人、直線距離：798m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：40,818人、直線距離：1,403m

横浜市営地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：14,361人、直線距離：1,942m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：67,725人、直線距離：2,046m

横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：21,958人、直線距離：2,151m

東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：103,563人、直線距離：2,688m

横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：62,908人、直線距離：2,694m

横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：35,759人、直線距離：2,743m

横浜市営地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：32,761人、直線距離：2,743m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：31,935人、直線距離：2,832m

JR南武線「津田山」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：6,346人、直線距離：3,378m

横浜市営地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：8,500人、直線距離：3,420m

東急田園都市線「江田」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：28,502人、直線距離：3,442m

JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：136,610人、直線距離：3,599m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎① 川崎宮前-30（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目15番6（住居表示：有馬1-15-15）

交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 約800m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅やマンション等が混在する住宅地域

価格：370,000円／㎡

地積：227㎡

前面道路：南東側 約6.5m 市道

形状：間口1.0％、奥行き1.2％

建物構造：木造（W）

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

◎② 川崎宮前5-2（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬4丁目4番3（住居表示：有馬4-4-6）

交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 約1,000m

用途地域：準住居地域

利用現況：店舗

周辺状況：飲食店や自動車販売店等が見られる路線商業地域

価格：373,000円／㎡

地積：1,142㎡

前面道路：北側 約22.0m 国道

形状：間口1.0％、奥行き1.0％

建物構造：鉄骨造（S）

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

◎③ 川崎宮前-33（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬4丁目9番2（住居表示：有馬4-9-25）

交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 約850m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅や共同住宅が混在する住宅地域

価格：328,000円／㎡

地積：166㎡

前面道路：西側 約6.5m 市道

形状：間口1.0％、奥行き1.0％

建物構造：木造（W）

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

◎④ 川崎宮前-23（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬3丁目9番44（住居表示：有馬3-9-9-2）

交通：東急田園都市線「宮前平」駅 約1,100m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅を中心にアパートも見られる落ち着いた住宅地域

価格：265,000円／㎡

地積：133㎡

前面道路：北西側 約4.0m 市道

形状：間口1.0％、奥行き1.0％

建物構造：木造（W）

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.13

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【光と開放感に満ちた邸宅『ブルーミングガーデン川崎市麻生区上麻生7丁目』】

川崎市麻生区上麻生7丁目に誕生した『ブルーミングガーデン川崎市麻生区上麻生7丁目』は、小田急小田原線「柿生」駅から徒歩21分、閑静な住宅街に佇む限定1棟の新築一戸建です。緑と調和した穏やかな街並みにありながら、生活利便施設や教育環境も整った理想的なロケーション。リビング吹抜による圧倒的な開放感、南向きの明るい採光、そして耐震等級3を誇る安心構造が揃い、家族の笑顔が輝く快適な暮らしを実現します。

■穏やかで落ち着いた住宅街に誕生する限定邸宅

本物件は、緑と静けさに包まれた上麻生の住宅街に位置しています。周辺はゆるやかな丘陵地に広がる低層住宅エリアで、落ち着いた街並みと開放的な空気感が魅力。車通りも少なく、子育て世帯にも安心の住環境です。徒歩3分の上麻生亀井公園は、季節の花が咲く自然豊かなスポット。お子様の遊び場や散歩コースとしてもぴったりです。

日常生活に欠かせない施設も徒歩圏内に整っています。スーパー三和町田三輪店（徒歩7分）、ファミリーマート町田三輪町店（徒歩9分）、ハックドラッグ下麻生店（徒歩11分）と、毎日の買い物もスムーズ。渡辺クリニック（徒歩9分）や川崎東柿生郵便局（徒歩17分）も身近にあり、生活の利便性をしっかりと確保しています。

教育施設も充実しており、はじめの一歩保育園（徒歩12分）、柿の実幼稚園（徒歩12分）、柿生小学校（徒歩22分）、柿生中学校（徒歩14分）と、成長段階に合わせた教育環境が整っています。

■開放感に包まれるLDK20帖＋吹抜け設計

住まいの中心となるLDKは約20帖。南向きのリビングには大きな吹抜けを採用し、自然光がふんだんに差し込む明るい空間が広がります。上部から降り注ぐ柔らかな光と、天井高を活かした開放感はこの邸宅の大きな魅力。デザイン性の高い魅せる階段やポップアップ天井を採用し、上質で洗練された空間演出が施されています。

足元からあたためる床暖房も完備されており、冬でも快適に過ごせます。さらに、LDKには和室が続き間として配置されており、家族のくつろぎや来客時の応接スペースとしても活躍。畳の香りが心を癒し、リビング全体に落ち着きのある雰囲気を生み出します。

キッチンは家族の顔が見える対面式。作業スペースも広く、収納力も抜群。デザイン性と機能性を兼ね備えたシステムキッチンで、毎日の料理時間が楽しくなります。

■快適さと機能性を追求した住空間

『ブルーミングガーデン川崎市麻生区上麻生7丁目』は、住む人の暮らしを考え抜いた設計が随所に施されています。玄関ホールからもリビングからも出入りできる洗面室は、家事動線を短縮し、生活の快適さを高めます。

また、急な雨の日も安心なインナーバルコニーを採用。屋根付きの空間で洗濯物を干すことができ、天候を気にせず家事を進められます。勾配天井を取り入れた約7帖の主寝室は、空間にゆとりと優雅さを演出。高窓から差し込む光が、朝の目覚めを心地よくしてくれます。

カースペースは並列2台分を確保。前面道路も広く、車の出入りもスムーズ。来客時にも安心のゆとりある設計です。

■地震に強く、安心して暮らせる構造

建物は耐震等級3（最高等級）を取得しており、地震に強い構造を誇ります。建物全体には耐震＋制震のダブル性能を備え、万が一の揺れにも建物全体でしっかりと吸収・分散。家族の安全を守る、強くしなやかな住まいです。

さらに、住宅設備機器修理サービス対象物件であり、建物完成後のアフターサポートも万全。長く安心して暮らせる環境が整っています。

■デザイン性と心地よさを両立した上質な邸宅

吹抜けのあるLDKは、まさに「高さが描く余白と光のリズム」。昼間は太陽の光がやわらかく降り注ぎ、夜は照明が天井高を際立たせる美しい陰影を生み出します。家族が集まるリビングが、時間帯ごとに違う表情を見せる贅沢な空間です。

階段や手すり、建具の質感にもこだわりが感じられ、スタイリッシュでありながら温もりを感じるデザイン。インテリアの自由度も高く、家具の配置によってモダンにもナチュラルにも演出可能です。

■自然と調和する暮らし、利便性の高い立地

「柿生」駅まで徒歩21分の立地は、駅へのアクセスと静けさを両立する絶妙な距離感。バス便も豊富で、通勤・通学にも不便のないエリアです。駅周辺にはスーパーや飲食店、医療施設なども多く、暮らしの利便性も高水準。

一歩外に出れば、緑あふれる風景が広がり、四季を感じながら穏やかな時間を過ごすことができます。休日には近隣の公園でのんびりとしたひとときを楽しんだり、家族で自然散策を楽しむこともできます。

■まとめ

『ブルーミングガーデン川崎市麻生区上麻生7丁目』は、南向きリビング・吹抜け設計・床暖房・インナーバルコニーなど、快適な暮らしを実現するための工夫が詰まったデザイン住宅です。

耐震等級3の堅牢な構造、デザイン性の高い内装、生活利便性の高い立地、そして自然に囲まれた環境。これらすべてが調和し、家族が長く安心して暮らせる理想の住まいがここに完成しました。

穏やかな光に包まれ、家族の笑顔があふれる場所。日々の暮らしに豊かさを感じる住まい、それが『ブルーミングガーデン川崎市麻生区上麻生7丁目』です。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：172.50㎡

建物面積：112.40㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市麻生区上麻生7丁目

■交通：小田急小田原線「柿生」駅まで徒歩21分

■建物構造：木造サイディング造シングル葺2階建（在来工法）

■築年月：2025年11月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側4.5m公道

■建築確認番号：第R07SHC112076号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、東京電力、都市ガス、本下水

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【周辺施設】

■交通アクセス

●最寄駅　小田急小田原線「柿生」駅 南口 約1.5km

●利用駅　小田急小田原線「鶴川」駅 北口 約2.7km

●バス停　小田急バス「亀井橋」停 約825m

■商業施設・お買い物

◎スーパーマーケット

sanwa町田三輪店 約545m

◎コンビニエンスストア

ローソン川崎上麻生七丁目店 約803m／ローソン・スリーエフ下麻生店 約1.1km

◎ドラッグストア

ハックドラッグ下麻生店 約868m／ウエルシアハックドラッグ下麻生店 約943m

◎雑貨・生活用品

DAISO島忠ホームズ町田三輪店 約523m

◎駐車場・カーシェア

タイムズ三輪町 約772m／タイムズカーパーキング・エムユー上麻生 約137m／タイムズカー上麻生7丁目駐車場 約571m

■ショッピング・専門店

◎ディスカウントストア

業務スーパー上麻生店 約963m

◎ホームセンター

島忠ホームズ町田三輪店 約523m

◎家具・家電

島忠ホームズ町田三輪店 約515m／ノジマNEW鶴川店 約2.4km

◎衣料品店

西松屋 島忠ホームズ町田三輪店 約523m／ファッションセンターしまむら柿生店 約1.5km

◎飲食店

SUN FARMERS CAFE 約354m／ファーストキッチン町田三輪島忠ホームズ店 約503m

■医療施設

◎内科・外科・泌尿器科

渡辺クリニック 約693m

◎消化器科

だるま内科・内視鏡クリニック 約834m

◎小児科

キウイファミリークリニック 約1.3km

◎皮膚科

アトピちあき皮膚科 約1.3km

◎産婦人科

芥川バースクリニック 約1.1km

◎眼科・耳鼻咽喉科

麻生総合病院 約1.6km

◎歯科医院

柿生めぐみ歯科 約917m

■介護・福祉施設

◎療養型病院

柿生記念病院 約1.6km

◎有料老人ホーム

ニチイホーム柿生 約830m

■教育施設

◎幼稚園

柿の実幼稚園 約994m／フェリシア幼稚園 約1.3km

◎保育園・こども園

上麻生保育園 約865m／はじめの一歩保育園 約979m／王禅寺しらゆり保育園 約1.2km

◎小学校

東柿生小学校 約1.2km／三輪小学校 約1.2km

◎中学校

柿生中学校 約986m

◎高等学校

フェリシア高等学校 約1.2km

■公共施設・公園

◎行政機関

川崎市麻生区役所 約3.4km

◎公園

王禅寺源内谷南公園 約806m／下麻生花島公園 約863m／四ツ木橋児童公園 約966m

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【緑に包まれた暮らしと癒しの街 上麻生・王禅寺エリアの魅力】

■街の特徴

川崎市麻生区上麻生・王禅寺エリアは、都心から程よく離れた穏やかな丘陵地に位置し、豊かな自然と利便性が調和する落ち着いた住宅地です。周辺には美しい緑地や公園が点在し、日常の中で自然を感じながら暮らせる環境が整っています。

また、小田急線「柿生」駅や「鶴川」駅、東急田園都市線「あざみ野」駅方面へのアクセスも良好で、通勤・通学にも便利。都会の喧騒を離れながらも、ショッピング施設やカフェ、スポーツ施設が揃う快適なエリアです。

■お出かけスポット

◎SUN FARMERS CAFE（徒歩約354m／川崎市麻生区上麻生7丁目）

地元の新鮮な野菜をふんだんに使ったメニューが人気のカフェ。開放感のあるウッドデッキテラスでは、自然の風を感じながらゆったりと過ごすことができます。

家族とのランチタイムや週末のブランチにぴったりの雰囲気で、地域の人々にも愛されている憩いの場所です。

◎王禅寺源内谷南公園（徒歩約806m／川崎市麻生区王禅寺西8丁目）

緑豊かな公園で、広々とした遊具広場や芝生エリアが整備されています。春には桜、秋には紅葉が楽しめ、季節ごとに違った表情を見せる自然スポット。

休日には子ども連れの家族やウォーキングを楽しむ人々で賑わう、地域のオアシスです。

◎K’s PET（徒歩約2.9km／横浜市青葉区鉄町）

トリミングやペットホテルなどを備えたペット複合施設。大切な家族の一員であるペットのケアを安心して任せられます。ペットと共に暮らすライフスタイルを楽しみたい方にうれしい施設です。

■趣味・スポーツ施設

◎緑ゴルフコース（徒歩約2.0km／横浜市青葉区寺家町）

自然に囲まれたゴルフコースで、初心者から上級者まで楽しめる練習環境が整っています。静かな環境の中、リラックスしながらスイングを磨ける人気のスポットです。

◎ジップテニスアリーナ町田（徒歩約1.6km／町田市三輪町）

全天候型のテニスアリーナで、レッスンから大会まで幅広く利用されています。お子様のスクールも開講しており、家族全員でスポーツを楽しむことができます。

◎スポーツゾーンZIPゴルフアリーナ（徒歩約2.2km／町田市三輪町）

屋内外に練習設備を備えた総合スポーツ施設。ゴルフ、テニス、フィットネスなどを気軽に体験でき、健康志向の方に人気のスポットです。

■文化・教育施設

◎川崎市立麻生図書館 柿生分館（徒歩約2.0km／川崎市麻生区片平3丁目）

地域の文化拠点として親しまれる図書館。静かな読書スペースのほか、子ども向けの読み聞かせイベントも開催されており、家族で利用できる知的空間です。

◎桐蔭学園シンフォニーホール（徒歩約3.8km／横浜市青葉区鉄町）

名門・桐蔭学園の敷地内にある大型ホール。音楽会や演劇、地域イベントが開催され、芸術文化の発信地として知られています。プロの演奏家によるコンサートなども楽しめる贅沢なスポットです。

◎旧白洲邸 武相荘（徒歩約3.1km／町田市能ケ谷）

昭和を代表する文化人・白洲次郎・正子夫妻の邸宅を一般公開した施設。美しい日本家屋と庭園が調和する空間で、落ち着いた時間を過ごせます。

古民家の趣を残しながら現代的な感性も融合された「和の美意識」を感じられる、大人のための隠れ家のような名所です。

■名所・旧跡

◎市ヶ尾水辺の広場（徒歩約4.6km／横浜市青葉区市ヶ尾町）

自然豊かな水辺に整備された広場で、ジョギングや散歩に最適。春の桜並木や夏の緑道が美しく、季節ごとの風景が心を癒してくれます。

◎旧伊藤家住宅（徒歩約7.1km／川崎市多摩区枡形）

江戸時代に建てられた貴重な歴史的建造物。伝統的な建築様式が残り、当時の生活文化を学べる施設です。

◎旧工藤家住宅（徒歩約7.3km／川崎市多摩区枡形）

多摩エリアの文化財として保存されており、地域の歴史に触れられる観光スポット。歴史散策を楽しみながら、静かな時間を過ごせます。

■暮らしを彩る周辺環境

上麻生・王禅寺エリアは、自然と利便性が見事に融合した街です。徒歩圏内にカフェやスーパー、クリニックが揃い、穏やかな生活をサポート。

また、スポーツ施設や文化拠点も充実しており、子どもから大人まで豊かな時間を過ごせます。新百合ヶ丘やあざみ野へのアクセスも良く、都心への通勤・通学にも便利なロケーションです。

■まとめ

自然と調和した穏やかな街並み、家族で楽しめるスポットの多さ、そして生活の利便性――。

上麻生・王禅寺エリアは、心と暮らしにゆとりをもたらす理想の住環境が広がる場所です。

毎日の暮らしの中に、自然の潤いと上質な時間を感じながら、家族みんなが笑顔で過ごせる街。それが、このエリアの最大の魅力です。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

小田急小田原線「柿生」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：29,745人、直線距離：1,153m

小田急小田原線「鶴川」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：51,718人、直線距離：2,028m

小田急多摩線「五月台」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：8,374人、直線距離：2,382m

小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：87,232人、直線距離：2,619m

小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：12,521人、直線距離：2,619m

東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：8,893人、直線距離：2,894m

小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：18,238人、直線距離：3,361m

小田急多摩線「栗平」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：20,639人、直線距離：3,460m

東急田園都市線「恩田」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：738人、直線距離：3,989m

小田急小田原線「玉川学園前」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：34,422人、直線距離：4,105m

東急田園都市線「青葉台」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：84,111人、直線距離：4,343m

小田急小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：28,117人、直線距離：4,425m

東急田園都市線「藤が丘」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：23,116人、直線距離：4,642m

小田急多摩線「黒川」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：7,632人、直線距離：4,690m

東急田園都市線「市が尾」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：35,066人、直線距離：4,698m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎① 川崎麻生-31（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市麻生区上麻生7丁目281番27（住居表示：上麻生7-12-11）

交通：小田急小田原線「柿生」駅 約1,100m

用途地域：第二種住居地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほか、アパート等も見られる住宅地域

価格：220,000円／㎡　地積：109㎡

前面道路：北西6.0m市道（間口比1.5%、奥行比1.0%）

建物構造：木造（W）

設備状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

◎② 川崎麻生-22（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市麻生区下麻生2丁目670番17（住居表示：下麻生2-35-13）

交通：小田急小田原線「柿生」駅 約2,100m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域

価格：163,000円／㎡　地積：138㎡

前面道路：西4.5m市道（間口比1.0%、奥行比1.2%）

建物構造：木造（W）

設備状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50／80％

法規制：市街化区域

◎③ 川崎麻生-34（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市麻生区下麻生3丁目422番6（住居表示：下麻生3-10-7）

交通：小田急小田原線「柿生」駅 約2,000m

用途地域：－

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほか、作業所等も見られる住宅地域

価格：121,000円／㎡　地積：173㎡

前面道路：南3.0m市道（間口比1.0%、奥行比1.0%、台形）

建物構造：木造（W）

設備状況：水道・下水

建ぺい率／容積率：50／80％

法規制：市街化調整区域

◎④ 町田-25（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：東京都町田市三輪町字三号223番14外

交通：小田急小田原線「柿生」駅 約1,500m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほか、アパート等も見られる住宅地域

価格：146,000円／㎡　地積：140㎡

前面道路：南西7.0m市道（間口比1.0%、奥行比1.5%）

建物構造：木造（W）

設備状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.13

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【駅近で叶える理想の暮らし｜ラグラス向ヶ丘遊園6 誕生】

■都心と自然が融合する快適な住環境。利便性と暮らしやすさを兼ね備えた立地に、デザイン性と機能性を両立した新築一戸建てが誕生しました。舞台は、小田急線『向ヶ丘遊園』駅から徒歩9分という好立地。さらに、小田急線とJR南武線の2路線が利用できる『登戸』駅も徒歩15分に位置しており、通勤や通学、休日のお出かけにも大変便利です。

◎交通アクセスの良さが日常を快適に

小田急線は新宿方面へのアクセスに優れ、登戸駅からは南武線で川崎方面への移動もスムーズ。都市近郊にありながらも、静かな住宅地に位置するため、落ち着いた生活と便利さのバランスが絶妙です。電車の本数も多く、遅延の少ない路線が複数使えることは、働くご家庭にとって心強いポイントとなるでしょう。

◎ゆとりを実感できる15帖超のLDKと充実の収納空間

全棟に15帖を超える広々としたLDKを設け、ご家族での団らんの時間をのびやかに楽しめる空間設計としました。ナチュラルな色味で統一されたリビングは、やわらかな光が降り注ぎ、朝の目覚めから夜のくつろぎまで、心が安らぐひとときを提供します。対面型のオープンキッチンを採用しているため、料理をしながらリビングにいるお子様の様子を見守れ、自然と会話も生まれます。さらに、各棟にパントリーやウォークインクローゼット、シューズインクローク（4号棟）などを完備し、日用品から衣類、靴、食品ストックにいたるまで、すっきりと収納できる住まいです。

◎設備へのこだわりが、暮らしの質を引き上げる

食洗機や浄水器付きタッチレス水栓をはじめ、ガス乾燥機「乾太くん」も標準装備されているのが大きな魅力。洗濯物が外に干せない雨の日や、花粉・PM2.5が気になる時期にも安心して衣類を乾かすことができ、時間も大幅に短縮されます。浴室には乾燥機能付きで、広々とした1坪タイプ。暖かいお湯に包まれて一日の疲れを癒せる、至福の空間です。トイレも1階と2階の2か所に配置し、快適性と実用性を両立。さらに全室2面採光設計により、明るく風通しのよい住まいを実現しました。

◎暮らしに安心と快適をもたらす先進のスマート設備

タッチレスのスマート水栓やカードキー仕様など、衛生面と防犯面にも配慮した最新の設備が採用されています。TVモニター付きインターホンも標準搭載で、訪問者をしっかり確認できる安心のセキュリティ体制が整っています。また、省エネ基準適合住宅としてBELS認定を取得しており、光熱費を抑えながら環境にも配慮した住宅性能も備えています。

◎周辺環境も充実。暮らしの利便性を支えるロケーション

現地は、6.0ｍ以上の前面道路に面しており、駐車もスムーズで車通りの少ない安心の街並み。徒歩圏にはスーパーマーケット「フレスコベンガベンガ枡形店」（徒歩4分）、コンビニ「ローソン川崎登戸店」（徒歩2分）、ドラッグストア「クスリのナカヤマ薬局」（徒歩5分）など、日常の買い物施設が揃っています。さらに、徒歩1分の距離にある保育園「Gakkenほいくえん登戸」や徒歩5分の「アスク向ヶ丘遊園北保育園」、徒歩6分の「登戸小学校」といった教育施設も近くに整っており、小さなお子様を育てるファミリーにとって理想的な住環境です。

◎自然とふれあえる公園もすぐ近く

徒歩12分の「生田根岸第一公園」は、四季折々の自然に親しめるスポット。お子様との散歩や週末のピクニック、ペットのお散歩にもぴったりな環境です。広々とした園内にはベンチや遊具も充実しており、のびのびと過ごせる地域の憩いの場となっています。

◎細部まで配慮された住まいの魅力

本物件では、複層ガラスを採用しており、断熱性・防音性が向上。通風の良さもあり、年間を通して快適な室内環境を保ちます。また、2階建ての南向きバルコニーでは、洗濯物も良く乾き、日当たりのよい空間でガーデニングを楽しむこともできます。すべての居室にフローリングを使用し、お掃除もしやすく、アレルギー対策にも有効です。

◎未来を見据えた安心の住宅品質

省エネ性能はもちろんのこと、耐震性も高く、長く安心して住み続けられるよう、建物そのものの設計・施工にも細やかなこだわりが反映されています。万が一の災害時にも備えられる設計となっており、家族を守る拠点としてふさわしい住まいです。

【まとめ】

『ラグラス向ヶ丘遊園6』は、駅から徒歩圏というアクセスの良さに加え、生活に必要な施設が身近に揃い、さらに先進設備と快適性を兼ね備えた新築分譲住宅です。収納力の高さ、空間の広がり、スマートな設備設計、そして自然との調和。すべてが「住まう人」のことを考えてつくられた、心地よさと安心に包まれる住まいです。ご家族の新しい毎日が、ここからはじまります。まずは現地で、住まいの良さをぜひご体感ください。お問い合わせはお気軽にどうぞ。

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【物件概要】

■販売価格・土地・建物面積・間取り

◎3号棟

価格：※成約済

土地面積：85.09㎡

建物面積：100.39㎡

間取り：3SLDK＋WIC＋カースペース1台

◎4号棟

価格：成約済

土地面積：81.58㎡

建物面積：118.61㎡

間取り：2SLDK＋WIC＋SIC＋カースペース1台

◎5号棟

価格：※成約済

土地面積：99.74㎡

建物面積：97.90㎡

間取り：4LDK＋WIC＋カースペース1台

◎6号棟

価格：成約済

土地面積：63.70㎡

建物面積：105.69㎡

間取り：3LDK＋WIC＋カースペース1台

■共通項目

●所在地

川崎市多摩区登戸

●交通アクセス

小田急線『向ヶ丘遊園』駅 徒歩9分

小田急線・JR南武線『登戸』駅 徒歩15分

●地目

宅地

●土地権利

所有権

●都市計画

市街化区域

●用途地域

近隣商業地域

●法令上の制限

・建ぺい率：80％

・容積率：300％

・準防火地域

・法22条区域

・景観計画区域

●設備

都市ガス、公営水道、公共下水、東京電力

●構造・規模

木造2階建

●完成時期

令和7年5月下旬～令和7年11月予定

●引渡し時期

相談

●学区

登戸小学校・枡方中学校

■注意事項・特記事項

●本物件の登記手続は、売主指定の土地家屋調査士・司法書士にて行います。

●フラット35利用時には、適合証明書取得費用として110,000円（税込）が必要となります。物件により取得できない場合もありますので、事前にご確認ください。

●住宅ローン控除のために省エネ性能証明書が必要な場合は、別途55,000円（税込）にて承ります。制度の詳細はご自身でお調べください。

●ゴミ置き場は1号棟側の前面道路に設置予定です。

●4号棟・5号棟には深基礎施工があります。

■各棟の配置についてのご案内

●3号棟

南西側外壁から2号棟隣地境界線までの有効配置寸法が500mm未満（約460mm）です。

●4号棟

南西側外壁から3号棟隣地境界線までの有効配置寸法が約455mm、北東側外壁から5号棟隣地境界線までの寸法が約309～473mmです。

●5号棟

南西側外壁から3号棟隣地境界線までの寸法が約390mmです。

●3号棟・4号棟前面道路には標識が移設される予定です。

■周辺環境および生活利便性

●本物件の東南側には東京都道47号（八王子町田線）があり、車両の通行により騒音、振動、粉塵、臭気等が発生する可能性があります。

※図面と現況が異なる場合には、現況を優先といたします。

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【周辺施設】

■交通アクセス

◎最寄駅

・小田急小田原線『向ヶ丘遊園』駅（北口） 徒歩684m

◎利用可能駅

・小田急小田原線『登戸』駅（出口1） 徒歩1.2km

◎バス停

・川崎市営バス『多摩消防署前』 徒歩73m

■スーパー・コンビニ等

◎スーパーマーケット

・まいばすけっと向ヶ丘遊園駅北店 徒歩543m

◎コンビニエンスストア

・ローソン川崎登戸店 徒歩86m

・ファミリーマート登戸郵便局西店 徒歩139m

◎ドラッグストア・雑貨店

・キャンドゥクスリのナカヤマ薬局向ヶ丘遊園駅北口ロータリー店 徒歩590m

■金融機関・郵便局

・ゆうちょ銀行登戸店 徒歩233m

・横浜銀行生田支店 徒歩500m

・登戸郵便局 徒歩233m

■駐車場・カーシェア

◎コインパーキング

・ショウワパーク向ヶ丘遊園 徒歩130m

・NTTル・パルク登戸第1 徒歩287m

◎カーシェア・レンタカー

・三井のカーシェアーズリパーク登戸第6 徒歩301m

・タイムズカーウッドソーレ第1月極 徒歩407m

■ショッピング施設

◎ショッピングモール

・クロス向ヶ丘 徒歩885m

◎専門店・ディスカウントストア

・業務スーパー登戸店 徒歩1.2km

・Big-A川崎宿河原店 徒歩2.0km

◎家電量販店

・ノジマ川崎枡形店 徒歩717m

・ノジマクロス向ヶ丘店 徒歩885m

◎衣料品店

・紳士服のコナカ登戸店 徒歩89m

・洋服の青山川崎中野島店 徒歩1.3km

◎飲食店

・フレッシュネスバーガー向ヶ丘遊園店 徒歩421m

・ジョナサン向ヶ丘遊園店 徒歩733m

■病院・クリニック

・多摩脳神経外科（内科） 徒歩236m

・公文内科クリニック（消化器科） 徒歩312m

・clinic WIZ のぼりと・ゆうえん小児科（小児科） 徒歩389m

・出沢明PEDクリニック（外科） 徒歩828m

・橋本眼科医院（眼科） 徒歩270m

・たま耳鼻咽喉科（耳鼻咽喉科） 徒歩545m

・ちひろ皮膚科クリニック（皮膚科） 徒歩378m

・向ヶ丘たけもとレディースクリニック（産婦人科） 徒歩582m

・ささき腎泌尿器クリニック（泌尿器科） 徒歩1.1km

・大久保歯科医院（歯科） 徒歩184m

■介護施設

・介護老人保健施設 遊花園 徒歩747m

・有料老人ホーム ベストライフ向ヶ丘遊園 徒歩916m

■教育施設

◎幼稚園

・丸山幼稚園 徒歩416m

・玉川幼稚園 徒歩694m

◎保育園・認定こども園

・Gakkenほいくえん登戸 徒歩77m

・アスク向ヶ丘遊園北保育園 徒歩369m

・AIAI NURSERY 向ヶ丘遊園 徒歩462m

◎小学校

・登戸小学校 徒歩708m

・東生田小学校 徒歩869m

◎中学校

・枡形中学校 徒歩1.3km

◎専門学校

・YMCA国際ビジネス専門学校 徒歩1.2km

■公共施設・行政

・川崎市多摩区役所 徒歩347m

・川崎市多摩区生田出張所 徒歩1.7km

◎警察・消防

・多摩警察署 徒歩167m

・多摩警察署 向ヶ丘遊園駅前交番 徒歩693m

・川崎市消防局 多摩消防署 徒歩188m

■公園・緑地

・登戸第二児童公園 徒歩922m

・生田大谷第1公園 徒歩941m

・東生田緑地 徒歩967m

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【家族みんなで楽しめる、緑豊かな登戸の魅力スポットガイド】

～暮らしにうるおいをもたらす、お出かけ・文化・趣味の名所たち～

川崎市多摩区登戸エリアは、都市の利便性と自然・文化の豊かさが調和した住環境として注目されています。今回は、そんな登戸エリアに暮らす上で知っておきたい地域の魅力スポットをご紹介します。徒歩圏内にさまざまな施設が点在しており、休日の過ごし方が豊かになること間違いなしです。お子さま連れのファミリーからアクティブシニアまで、あらゆる世代の方にとって嬉しいポイントが満載です。

■お出かけスポット

登戸エリアでの暮らしは、週末のレジャーも気軽に楽しめるのが魅力です。徒歩数分圏内には、季節を感じられる果樹園や自然に親しめる緑地、ショッピングも楽しめる商業施設があります。

◎『三平果樹園』（徒歩547m）

地元で長く愛されている観光果樹園。季節に応じて果物狩り体験ができるため、小さなお子さまにも大人気。自然と触れ合いながら収穫の喜びを味わえる、家族のお出かけにぴったりのスポットです。

◎『東生田緑地』（徒歩967m）

豊かな自然に囲まれたこの緑地は、四季折々の植物や野鳥観察が楽しめる癒しの場所。ベンチや遊歩道も整備されており、のんびりと散歩やピクニックを楽しみたい方におすすめです。

◎『クロス向ヶ丘』（徒歩885m）

登戸駅周辺の新しいショッピング複合施設。日常のお買い物から休日のショッピング、グルメまで多彩に揃い、暮らしを便利に彩ってくれる存在です。

■趣味・スポーツ施設

健康的な生活を送りたい方にとって、近隣のスポーツ施設も要チェック。ゴルフ好きの方にはたまらないスポットが多数揃っています。

◎『登戸ゴルフセンター』（徒歩238m）

駅近とは思えない開放感のあるゴルフ練習場。短時間でのリフレッシュや日々のスイングチェックに最適で、仕事帰りにも立ち寄れる手軽さが魅力です。

◎『FREEGO Country Club』（徒歩590m）

多目的に使えるインドアスポーツ施設。ゴルフ以外にもアクティブな趣味を楽しむ方にとって、身近で便利な環境です。

◎『川崎国際生田緑地ゴルフ場』（約3.0km）

本格的なコースでプレーしたい方にはこちらがおすすめ。都心からアクセスしやすい立地ながら、自然豊かな本格派ゴルフ場です。休日の贅沢なひとときをお楽しみください。

■文化・教育施設

日々の暮らしに知的な潤いを与えてくれる文化施設も徒歩圏内に充実しています。お子さまの教育環境はもちろん、大人も学びを深める場として活用できます。

◎『川崎市立多摩図書館』（徒歩328m）

新刊から児童書、地域資料まで幅広く揃った図書館。静かな環境で読書や調べ物に集中できる空間は、学生からシニアまで多くの利用者に親しまれています。

◎『川崎市多摩市民館』（徒歩347m）

地域イベントや講座、展示会などが定期的に行われる多目的施設。地元住民同士の交流の場としても重宝されています。文化活動を始めたい方にぴったりです。

◎『川崎市立日本民家園』（徒歩1.6km）

江戸時代から続く貴重な日本家屋を移築・保存した野外博物館。歴史と伝統建築に触れることができ、お子さまの学習の場としても最適です。

■名所・旧跡

川崎市多摩区は、歴史的価値のある建造物も残された地域。日本民家園内には貴重な文化財として旧家住宅が保存されており、地域の歴史を身近に感じることができます。

◎『旧江向家住宅』（徒歩1.5km）

江戸時代の豪農住宅の面影をそのままに残した貴重な建築物。木組みや茅葺き屋根の造りは、現代の住宅と比べて歴史の重みを感じさせてくれます。

◎『旧佐々木家住宅』（徒歩1.5km）

農家として暮らしながら、地域の交流の場としても使われた歴史をもつ住宅。保存状態が良く、当時の暮らしぶりをリアルに学べる場所です。

◎『旧北村家住宅』（徒歩1.6km）

武蔵野地域特有の農家造りを残した住宅。風通しや採光の工夫など、日本家屋ならではの知恵が詰まった造りで、建築好きの方にも見応えがあります。

■暮らしに彩りを添える住環境

以上のように、登戸エリアは自然・スポーツ・文化・歴史など多様な分野においてバランス良く施設が整っており、日常の暮らしを豊かにしてくれます。お子さまの教育から、休日のリフレッシュ、知的好奇心を刺激する体験まで、徒歩圏内で充実した毎日が実現可能です。

これから住まい探しをされる方にとって、単なる利便性だけではなく、地域に根ざした「楽しさ」や「学び」を実感できるのがこのエリア最大の魅力です。住まいは単なる建物ではなく、その周囲にある環境も含めて価値が決まります。登戸の地で、心地よい暮らしと、家族の豊かな時間を紡いでみませんか。

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【～近隣駅 乗降客数・距離～】

No1・小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅・調査年：2021年・乗降客数：46,026人／日・直線距離：560m

No2・小田急電鉄小田原線「登戸」駅・調査年：2021年・乗降客数：131,600人／日・直線距離：992m

No3・JR南武線「登戸」駅・調査年：2021年・乗降客数：129,816人／日・直線距離：1,044m

No4・JR南武線「中野島」駅・調査年：2021年・乗降客数：24,604人／日・直線距離：1,440m

No5・小田急電鉄小田原線「生田」駅・調査年：2021年・乗降客数：37,000人／日・直線距離：1,597m

No6・小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅・調査年：2021年・乗降客数：12,315人／日・直線距離：1,642m

No7・JR南武線「宿河原」駅・調査年：2021年・乗降客数：14,026人／日・直線距離：1,872m

No8・小田急電鉄小田原線「狛江」駅・調査年：2021年・乗降客数：38,849人／日・直線距離：2,247m

No9・JR南武線「稲田堤」駅・調査年：2021年・乗降客数：41,334人／日・直線距離：2,681m

No10・小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅・調査年：2021年・乗降客数：28,117人／日・直線距離：2,806m

No11・京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅・調査年：2021年・乗降客数：44,376人／日・直線距離：3,005m

No12・JR南武線「久地」駅・調査年：2021年・乗降客数：23,610人／日・直線距離：3,197m

No13・小田急電鉄小田原線「喜多見」駅・調査年：2021年・乗降客数：26,992人／日・直線距離：3,248m

No14・京王電鉄京王線「国領」駅・調査年：2021年・乗降客数：30,014人／日・直線距離：3,490m

No15・京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅・調査年：2021年・乗降客数：12,915人／日・直線距離：3,508m

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【～近隣公示地価・基準地価～】

■① 川崎多摩-9（調査基準日：令和7年1月1日）

◎所在地：川崎市多摩区登戸 字丁耕地1530番14

◎住居表示：記載なし

◎交通施設：小田急小田原線『向ヶ丘遊園』駅 徒歩約700m

◎用途区分：第一種中高層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：一般住宅やアパート等が混在する住宅地域

◎価格：377,000円／㎡

◎地積：178㎡

◎前面道路：南西側 幅員4.0m 市道

◎道路形状：間口2.0％・奥行き1.0％

◎建物構造：木造（W）

◎設備：都市ガス・公営水道・公共下水

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域・市街化区域

■② 川崎多摩-23（調査基準日：令和7年1月1日）

◎所在地：川崎市多摩区枡形2丁目1456番8

◎住居表示：枡形2-14-7

◎交通施設：小田急小田原線『向ヶ丘遊園』駅 徒歩約1,300m

◎用途区分：第一種中高層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：一般住宅やアパート等が混在する住宅地域

◎価格：255,000円／㎡

◎地積：80㎡

◎前面道路：北東側 幅員4.0m 市道

◎道路形状：間口1.0％・奥行き1.5％

◎建物構造：木造（W）

◎設備：都市ガス・公営水道・公共下水

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域・市街化区域

■③ 川崎多摩5-2（調査基準日：令和7年1月1日）

◎所在地：川崎市多摩区登戸 字庚耕地2736番5

◎住居表示：記載なし

◎交通施設：小田急小田原線『向ヶ丘遊園』駅 徒歩0m（駅前）

◎用途区分：商業地域

◎利用現況：店舗

◎周辺環境：中層の小売店舗や飲食店等が多い商業地域

◎価格：1,030,000円／㎡

◎地積：293㎡

◎前面道路：北側 幅員0.0m 道路

◎道路形状：間口1.0％・奥行き1.2％（台形）

◎建物構造：鉄筋コンクリート造（RC）

◎設備：都市ガス・公営水道・公共下水

◎建ぺい率／容積率：80％／500％

◎法規制：防火地域・市街化区域

■④ 多摩5-4（調査基準日：令和6年7月1日）

◎所在地：川崎市多摩区登戸 字庚耕地2736番5

◎住居表示：記載なし

◎交通施設：小田急小田原線『向ヶ丘遊園』駅 徒歩0m（駅前）

◎用途区分：商業地域

◎利用現況：店舗

◎周辺環境：中層の小売店舗や飲食店等が多い商業地域

◎価格：990,000円／㎡

◎地積：293㎡

◎前面道路：北側 幅員999.9m 道路（※調査上の便宜的記載と思われます）

◎道路形状：間口1.0％・奥行き1.2％（台形）

◎建物構造：鉄筋コンクリート造（RC）

◎設備：都市ガス・公営水道・公共下水

◎建ぺい率／容積率：80％／500％

◎法規制：防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.09

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【駅徒歩9分の都心近接型邸宅】

～快適な暮らしと利便性を両立する都市型新築住宅『サニータウン高津区溝口3丁目』～

■3路線利用可能な利便性抜群のロケーション

川崎市高津区溝口3丁目に誕生した新築分譲住宅『サニータウン高津区溝口3丁目』は、都市で暮らす方にとって理想的な住まいを叶える一邸です。東急田園都市線『溝の口』駅まで徒歩9分、さらに『高津』駅やJR南武線『武蔵溝ノ口』駅、『津田山』駅も徒歩圏内にあり、通勤や通学、休日のお出かけにも抜群のアクセスを誇ります。複数路線を使い分けられる利便性は、都心に近い生活を望む方にとって大きな魅力となるでしょう。

駅からの道のりも平坦で、毎日の通勤・通学が快適。近隣にはスーパーやドラッグストア、病院、保育園や学校など生活に欠かせない施設が揃い、誰にとっても暮らしやすい環境が整っています。まさに「住むための街」として理想的なエリアです。

◎開放感と明るさに包まれるLDK。17帖超の広々空間

本物件のリビングダイニングは17帖を超えるゆとりの広さを確保。南西道路に面し、陽当たり良好な住空間が魅力です。リビングは家具の配置がしやすく、窓の多い設計によって自然光が多方向から差し込み、室内は常に明るく開放感にあふれています。ご家族が自然と集まり、笑顔があふれる心地よいリビングは、日々の暮らしに彩りを添えてくれます。

キッチンは開放的な対面式カウンターキッチンを採用しており、お子様の様子を見守りながら料理ができるため、小さなお子様のいるご家庭にも安心です。最新のシステムキッチンには、食器洗乾燥機や浄水器も標準装備。毎日の家事を効率化し、家族との大切な時間を増やしてくれます。

さらに、リビングには床暖房も設置されており、寒い季節でも足元からやさしく温めてくれます。エアコンと併用することで室内の空気を乾燥させにくく、快適な室温を保てるのも大きな魅力です。

■高い収納力と快適な動線設計で、暮らしやすさを実現

限られた都市部の敷地の中でも、快適に暮らせるよう工夫された本物件は、1LDK＋2Sという間取りを採用。各居室には収納がしっかりと確保されており、衣類や生活用品をスマートに整理することが可能です。ウォークインクローゼットや床下収納も備えられており、荷物が多くてもすっきりとした住空間を保てます。

また、リビング階段や2面採光、3階建て構造の採用によって、空間を有効に活用しながらも風通しのよい住まいが実現されています。バルコニーも南向きで陽当たりが良く、洗濯物もよく乾きます。

浴室は広々とした1坪タイプで、オートバス機能や浴室乾燥機、窓付きの設計により湿気対策も万全。洗面所にはシャワー付きの洗面化粧台を採用しており、忙しい朝の身支度もスムーズに行えます。トイレは1階と2階の2ヶ所に配置されており、来客時にも気兼ねなく使える仕様です。

◎安心と快適を両立する最新設備と性能

『サニータウン高津区溝口3丁目』は、設計住宅性能評価書を取得済みで、建設住宅性能評価書も取得予定。安心の構造と高い施工品質が保証された、長く暮らせる家です。

地盤調査済で構造的にも安心。また、玄関にはスマートキーを採用しており、セキュリティ面も充実しています。TVモニター付きインターホンも備えているため、不審者の来訪にもすぐに対応できます。複層ガラスの採用により、断熱性・遮音性も高く、プライバシーを守りながら快適に過ごすことができます。

さらに、都市ガスの供給によって光熱費も抑えやすく、長期的に見ても経済的なメリットがある住まいとなっています。

■徒歩圏にすべてが揃う生活利便性の高さ

徒歩10分圏内には、生活に欠かせないあらゆる施設が揃っています。『ライフ溝口店』や『まいばすけっと』などのスーパー、ドラッグストアやコンビニエンスストア、さらに『ノクティプラザ』や『エトモ溝の口』『Qiz溝の口』などのショッピング施設も充実しています。

医療面でも『帝京大学医学部附属溝口病院』や『高津中央病院』が近く、安心の医療体制が整っています。子育て世帯には嬉しい『溝口ピノキオ保育園』や『高津小学校』、『西高津中学校』も徒歩10分圏内。公立校への通学がしやすく、通学路も整備されているため、安心して送り出すことができます。

また、図書館や区役所、郵便局、金融機関といった行政・公共機関も徒歩圏内にあるため、平日の手続きもスムーズに済ませられます。毎日の暮らしが非常に快適になる環境が、この住まいの大きな価値の一つです。

■都市に暮らす。自然体で過ごせる上質な住空間

『サニータウン高津区溝口3丁目』は、都市生活の利便性と、家族の安心を考え抜いた機能性を両立した理想の住まいです。光と風を取り入れる設計、高品質な設備仕様、コンパクトながら開放感ある空間構成。それらすべてが、家族の毎日を快適に包み込みます。

忙しい日々の中でも、家に帰ればほっと一息つける場所があること。それは、何よりも大切な暮らしの原点です。買い物や通勤が便利なこと、子どもを安心して育てられること、災害に強く、安全に住み続けられること。そのすべてが整ったこの家で、あなたとご家族の新しい暮らしを始めてみませんか。

現地で、光や風の心地よさ、静かな街の空気、そしてこの家が持つ温かさを、ぜひ直接体感してみてください。あなたの理想の住まいが、きっとここにあります。

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【物件概要】

■販売価格

◎1号棟：成約済

■土地・建物

◎土地面積：50.69㎡

◎建物面積：100.81㎡

◎間取り：1LDK＋2S

◎構造：木造地上3階建

◎築年月：2025年5月頃完成予定

◎引渡日：相談

◎駐車場：有

■所在地・交通

◎所在地：神奈川県川崎市高津区溝口三丁目

◎交通アクセス：

・東急田園都市線『溝の口』駅 徒歩9分

・東急田園都市線『高津』駅 徒歩9分

・JR南武線『武蔵溝ノ口』駅 徒歩10分

・JR南武線『津田山』駅 徒歩14分

■土地・建物の法的情報

◎土地権利：所有権

◎地目：宅地

◎都市計画：市街化区域

◎用途地域：第一種住居地域

◎その他法令制限：準防火地域・第三種高度地区

◎建ぺい率：60％（角地緩和適用時：70％）

◎容積率：200％（前面道路制限により180％）

■設備・仕様

◎電気：東京電力

◎ガス：都市ガス

◎水道：公営水道

◎排水：公共下水

■接道

◎南西側約4.5m私道に接道

■建築確認番号

◎第HPA-24-11752-1号

■備考

●帖数表記にはPS（パイプスペース）を含みます。

●建物の外観や間取りは図面と実際で多少異なる場合があります。

●外構は完成時と異なる場合があります。植栽や車両は販売価格に含まれておりません。

●サッシ位置やサイズなども図面と異なる可能性があります。

●図面と現況に相違がある場合は、現況を優先といたします。

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【周辺施設案内】

■交通アクセス

◎最寄駅

『溝の口駅』（東急大井町線・東急田園都市線）西口より徒歩725m

『高津駅』（東急田園都市線・東急大井町線）西口より徒歩736m

◎バス停

『梅林』（川崎市営バス）徒歩272m

■ショッピング施設

◎スーパーマーケット

『ライフ溝口店』徒歩239m

『まいばすけっと溝の口6丁目店』徒歩274m

◎コンビニエンスストア

『セブンイレブン川崎溝口2丁目店』徒歩177m

『ファミリーマートMG溝口六丁目店』徒歩179m

◎ドラッグストア

『薬樹薬局ライフ溝口店』徒歩225m

『薬樹薬局溝の口』徒歩631m

◎雑貨店

『DAISOエディオン溝の口店』徒歩455m

◎金融機関

『川崎信用金庫高津支店』徒歩463m

◎郵便局

『川崎溝ノ口郵便局』徒歩374m

◎コインパーキング

『タイムズ久地1丁目第2』徒歩175m

『タイムズ久地1丁目』徒歩223m

◎カーシェア・レンタカー

『オリックスカーシェア クリオ溝の口ガーデンコート（入居者様限定）』徒歩200m

『タイムズカー タイムズ久地1丁目』徒歩223m

◎百貨店・駅ビル

『東急フードショースライス溝の口駅店』徒歩785m

『玉川高島屋』徒歩2.0km

◎ショッピングモール

『玉川高島屋S・C』徒歩2.0km

『二子玉川ライズショッピングセンター』徒歩2.2km

◎専門店・ディスカウントストア

『Big-A川崎久地店』徒歩752m

『ドン・キホーテ溝の口駅前店』徒歩823m

◎家具

『ニトリEXPRESSマルイファミリー溝口店』徒歩1.1km

◎家電

『エディオン246溝口店』徒歩456m

『ヤマダデンキ テックランド溝の口店』徒歩817m

◎衣料品店

『アカチャンホンポ溝口店』徒歩586m

『AOKI溝の口店』徒歩744m

◎飲食店

『ガスト溝の口店』徒歩148m

『くら寿司溝の口駅北店』徒歩505m

■医療施設

『三輪内科おなかクリニック（内科・消化器科）』徒歩239m

『ひっぽこどもアレルギークリニック（小児科）』徒歩239m

『高津中央クリニック（外科）』徒歩704m

『田園二子クリニック（眼科・皮膚科）』徒歩491m

『猿谷耳鼻咽喉科医院（耳鼻咽喉科）』徒歩405m

『みきレディースクリニック（産婦人科）』徒歩584m

『みぞのくち腎・泌尿器クリニック（泌尿器科）』徒歩556m

『ながれ星歯科（歯科）』徒歩155m

■教育・保育施設

◎幼稚園

『高津幼稚園』徒歩312m

◎保育園・認定こども園

『溝口ピノキオ保育園』徒歩20m

『すこやか溝口保育園』徒歩228m

『まなびの森保育園高津』徒歩275m

◎小学校

『高津小学校』徒歩474m

『下作延小学校』徒歩1.2km

◎中学校

『西高津中学校』徒歩537m

■公共施設

◎市区役所

『川崎市高津区役所』徒歩963m

『川崎市高津区橘出張所』徒歩3.0km

◎公園

『溝口南公園』徒歩473m

『久地梅林公園』徒歩664m

『津田山公園』徒歩1.1km

◎警察署・交番

『高津警察署』徒歩644m

『高津警察署 溝口駅前交番』徒歩784m

『高津警察署 津田山駅前交番』徒歩1.3km

◎消防署

『川崎市消防局 高津消防署』徒歩1.1km

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【都市と自然が織りなす魅力の街で、日常がちょっと特別になる暮らしを】

■◎身近なお出かけスポットが彩る、充実の都市生活

東急田園都市線や大井町線が利用できる交通至便なこのエリアには、暮らしを豊かにする多彩なスポットが揃っています。たとえば、徒歩わずか473メートルの距離にある『溝口南公園』は、日常のリフレッシュにぴったりの場所。整備された園内にはベンチや遊具もあり、小さなお子さまとのお散歩や気分転換に最適です。

また、お買い物に便利な商業施設も徒歩圏内に点在しています。『東急フードショースライス溝の口駅店』までは徒歩約785メートルと、仕事帰りの立ち寄りにも困りません。さらに、オシャレな外食を楽しみたいときには『ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカ』（徒歩1.3km）が一押し。緑豊かな空間で贅沢なひとときを過ごせる人気レストランです。こうした“ちょっとした特別”が、普段の生活の中に自然と溶け込んでいます。

■◎アクティブなライフスタイルを叶える趣味・スポーツ施設

身体を動かすのが好きな方にも、この街は理想的です。『久地ゴルフガーデン』（徒歩1.2km）や『アルバゴルフクラブ』（徒歩1.3km）といったインドアゴルフ練習場が近く、天候に左右されずに練習ができます。特にアルバゴルフクラブは最新のシミュレーター設備が充実しており、初心者から上級者まで楽しめる環境が整っています。

加えて、『川崎市高津スポーツセンター』（徒歩1.4km）では、トレーニングジムや体育館、プールなどが利用可能。地域住民の健康づくりをサポートする公共施設として親しまれており、定期的な運動を生活に取り入れやすいのも魅力のひとつです。お子さまのスポーツ教室や高齢者向けの健康プログラムも開催されており、幅広い世代に開かれた施設です。

■◎学びと文化が息づく、知的好奇心をくすぐる環境

徒歩573メートルの『川崎市立高津図書館』は、読書好きや学びの場を求める方にとっては欠かせない存在。豊富な蔵書に加えて、子ども向けの読み聞かせイベントなども開催されており、親子で訪れるにもぴったりの施設です。

また、『川崎市高津市民館』（徒歩888m）は地域コミュニティの中心的な役割を果たしており、講演会や演劇、文化講座など多彩なイベントが開かれています。『川崎市教育委員会地名資料室』（徒歩1.1km）では、地域の歴史や地名に関する貴重な資料を見ることができ、まちのルーツを知ることで日々の暮らしに新たな視点をもたらしてくれるでしょう。

■◎歴史にふれるひとときを提供する名所・旧跡

足をのばせば、深い歴史と文化を感じる名所・旧跡にも出会えます。『岡本公園民家園』（世田谷区岡本、徒歩3.2km）は、江戸時代の古民家を保存・展示している施設で、子どもたちにとっても貴重な学びの場です。古き良き日本の暮らしや建築文化にふれることで、現代とのつながりを感じることができる貴重なスポットです。

また、『等々力不動尊』（徒歩4.5km）は、パワースポットとしても人気の古刹。緑豊かな等々力渓谷に寄り添うように建てられており、日常の喧騒から離れて静かな時間を過ごすには最適の場所です。さらには『旧佐々木家住宅』（徒歩5.1km）も、重要文化財に指定された歴史ある建造物で、日本の伝統的な住まいの構造を間近で見ることができます。

■◎暮らしのすぐそばに、楽しみと学びが共存する街

このように、本物件周辺には、公園やショッピングモール、スポーツ施設、図書館、文化施設、歴史的名所と、さまざまな魅力が徒歩圏内に凝縮されています。自然と文化、利便性と落ち着きを兼ね備えたこの街なら、どんなライフスタイルを描く方にも満足いただけることでしょう。

日々の暮らしに彩りを添え、人生をより豊かにしてくれる環境が、ここには整っています。新しい住まいを選ぶということは、新しい生き方を選ぶということ。あなたの理想の生活が、この街で現実のものになるかもしれません。ぜひ一度、実際に歩いて、その魅力を体感してみてください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人/日, 直線距離: 608m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人/日, 直線距離: 616m

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,119人/日, 直線距離: 694m

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人/日, 直線距離: 697m

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人/日, 直線距離: 908m

東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,151人/日, 直線距離: 1,133m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人/日, 直線距離: 1,372m

東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 76,205人/日, 直線距離: 1,604m

東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 43,142人/日, 直線距離: 1,604m

南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人/日, 直線距離: 1,684m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人/日, 直線距離: 2,640m

南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,194人/日, 直線距離: 2,666m

東急大井町線「上野毛」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,490人/日, 直線距離: 2,703m

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人/日, 直線距離: 3,033m

東急田園都市線「用賀」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 55,633人/日, 直線距離: 3,168m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 溝口３丁目（標準地番号：高津-12／調査基準日：2024年7月1日）

◎住居表示：川崎市高津区溝口３－２１－３１

◎地番：川崎市高津区溝口３丁目５９６番５

◎交通：東急田園都市線『溝の口』駅より約650m

◎用途地域：第一種住居地域

◎利用現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

◎価格：478,000円／㎡

◎地積：176㎡

◎前面道路：南東側 幅員5.7m 市区町村道（間口1.0％・奥行2.0％）

◎建物構造：S（鉄骨造）

◎設備：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■② 久地１丁目（標準地番号：川崎高津-5／調査基準日：2025年1月1日）

◎住居表示：川崎市高津区久地１－２－２６

◎地番：川崎市高津区久地１丁目４８６番１５外

◎交通：東急田園都市線『溝の口』駅より約800m

◎用途地域：第一種住居地域

◎利用現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

◎価格：416,000円／㎡

◎地積：142㎡

◎前面道路：北東側 幅員6.6m 市道（間口1.0％・奥行1.5％）

◎建物構造：W（木造）

◎設備：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

■③ 久地１丁目（標準地番号：川崎高津-20／調査基準日：2025年1月1日）

◎住居表示：川崎市高津区久地１－１５－４０

◎地番：川崎市高津区久地１丁目４３１番３８

◎交通：東急大井町線『高津』駅より約1,000m

◎用途地域：第一種住居地域

◎利用現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域

◎価格：336,000円／㎡

◎地積：100㎡

◎前面道路：東側 幅員5.0m 市道（間口1.0％・奥行2.0％）

◎建物構造：W（木造）

◎設備：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

■④ 溝口３丁目（標準地番号：高津5-2／調査基準日：2024年7月1日）

◎住居表示：川崎市高津区溝口３－１４－６

◎地番：川崎市高津区溝口３丁目１２１２番７

◎交通：東急大井町線『高津』駅より約350m

◎用途地域：商業地域

◎利用現況：事務所

◎周辺状況：中層の事務所、小売店舗が建ち並ぶ商業地域

◎価格：620,000円／㎡

◎地積：280㎡

◎前面道路：南東側 幅員7.3m 都道府県道（間口1.0％・奥行1.5％）

◎建物構造：RC（鉄筋コンクリート造）

◎設備：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：80％／400％

◎法規制：防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.09

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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