【バス停徒歩1分×100㎡超のゆとり邸宅】利便性と快適性を両立した『ラグラス初山』で始める、家族にちょうどいい新生活

川崎市宮前区初山2丁目の穏やかな住宅街に、新たな暮らしを彩る全10区画の新築分譲住宅『ラグラス初山』が誕生します。東急田園都市線・東急大井町線「溝の口」駅を利用できる利便性に加え、現地はバス停徒歩1分という優れたアクセス環境を備えており、毎日の通勤・通学やお買い物もスムーズ。都市の便利さを感じながらも、落ち着いた住宅地でゆったりと暮らしたい方におすすめしたい注目の新築一戸建です。

「溝の口」駅といえば、東急田園都市線とJR南武線が利用できる人気のターミナルエリア。渋谷方面へのアクセスも良好で、通勤利便性の高さからファミリー層にも非常に人気の高い街です。駅周辺には大型商業施設、スーパー、飲食店、ドラッグストア、家電量販店などが充実しており、日々の暮らしを便利に支えてくれます。そんな利便性の高いエリアを生活圏にしながら、現地は穏やかな住宅街に位置しているため、「便利だけど落ち着いて暮らせる」という絶妙な住環境が魅力となっています。

『ラグラス初山』の大きな魅力は、都市近郊でありながら100㎡超のゆとりある建物面積を確保している点です。近年、都市部ではコンパクトな戸建住宅が増えている中、本物件ではしっかりとした居住空間が確保されており、家族が快適に暮らせる住まいづくりが意識されています。リビングは家族が自然と集まる開放的な空間となっており、休日には家族団らんの時間をゆっくり楽しめそうです。

また、各棟ごとに異なる個性ある間取りも魅力です。ウォークインクローゼット（WIC）やシューズインクローク（SIC）を採用した住戸もあり、収納力の高さがしっかり考慮されています。特に子育て世帯では、洋服やおもちゃ、学校用品、アウトドア用品など、年々荷物が増えていくものですが、収納スペースが充実していることで、住まい全体をすっきりと保ちやすくなります。

さらに、サービスルーム付きのプランも多く、在宅ワークスペースや趣味部屋、ファミリークロークとしてなど、ライフスタイルに合わせて柔軟に活用できる点も嬉しいポイントです。「今の暮らし」だけではなく、「将来の暮らし方」まで見据えた間取り設計がなされているため、長く快適に住み続けられる住まいと言えるでしょう。

建物は木造2階建を採用し、日本の気候風土に適した住まいづくりがされています。都市ガス、公営水道、公共下水など、生活インフラも整っており、日々の生活を安心して送ることができます。また、駐車スペースも確保されているため、車を所有されるご家庭にも安心です。休日には家族でショッピングモールへ出かけたり、自然豊かな多摩エリアへドライブを楽しんだりと、暮らしの楽しみも広がります。

現地周辺は、第一種中高層住居専用地域に指定されており、住宅を中心とした落ち着きある街並みが形成されています。周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストア、教育施設、公園など、日常生活に必要な施設が揃っており、子育て世帯にも暮らしやすい環境です。特に宮前区エリアは、公園や緑地が多く、自然を身近に感じながら子育てできる住環境として人気があります。

また、「初山」周辺は道路整備も比較的進んでおり、車での移動もしやすいエリアです。東名高速道路や主要幹線道路へのアクセスも比較的良好なため、通勤だけでなく休日のお出かけにも便利です。都市部へのアクセス性と、郊外らしい落ち着いた暮らしやすさの両方を求める方にとって、非常にバランスの良い立地と言えるでしょう。

『ラグラス初山』では、分譲地全体として統一感ある街並みが形成される点も魅力です。新しい住民同士で同じタイミングで新生活をスタートできるため、コミュニティ形成がしやすく、子育て世帯同士の交流も期待できます。特に小さなお子様がいるご家庭にとって、「近くに同世代の家族がいる」という安心感は大きな魅力ではないでしょうか。

さらに、住宅性能や省エネルギー性にも配慮されている点は、これからの時代において非常に重要なポイントです。日々の光熱費を抑えながら快適な室内環境を維持しやすい住まいは、長期的な家計面でも大きなメリットがあります。住宅ローン控除やフラット35利用を検討されている方にとっても、性能面を重視した住まい選びは重要な判断材料になるでしょう。

「駅近だけど狭い家」ではなく、「少し落ち着いた環境で、ゆとりある戸建に暮らしたい」。そんな想いを持つ方に、『ラグラス初山』は非常に魅力的な選択肢となりそうです。便利な「溝の口」生活圏を享受しながら、家族との時間を大切にできる住環境。広々とした住空間と収納力、そして快適な生活動線。毎日の暮らしを少し豊かに、少し快適にしてくれる住まいが、ここにはあります。

これからマイホーム探しを始める方はもちろん、「今の住まいが少し手狭になってきた」「子育て環境を見直したい」「通勤利便性も妥協したくない」と考えている方にも、ぜひ一度現地をご覧いただきたい注目の新築分譲住宅です。実際に現地を訪れることで、この街の落ち着いた雰囲気や、暮らしやすさをきっと実感していただけることでしょう。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：105.99㎡

建物面積：104.28㎡

間取り：2SLDK＋WIC

～4号棟～

価格：成約済

土地面積：108.14㎡

建物面積：100.43㎡

間取り：3LDK

～6号棟～

価格：成約済

土地面積：113.08㎡

建物面積：104.54㎡

間取り：3SLDK＋WIC

～7号棟～

価格：成約済

土地面積：113.58㎡

建物面積：105.68㎡

間取り：2SLDK＋WIC

～8号棟～

価格：成約済

土地面積：118.97㎡

建物面積：100.12㎡

間取り：3LDK＋SIC

～10号棟～

価格：成約済

土地面積：108.00㎡

建物面積：97.51㎡

間取り：2SLDK

■所在地：神奈川県川崎市宮前区初山2丁目

■交通：東急田園都市線・東急大井町線「溝の口」駅バス16分停歩1分

■建物構造：木造2階建

■築年月：令和8年3月～5月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：公道 約2.42m～約4.5m

■建築確認番号：第2025SBC-確00746M号 他

■引渡し：相談

■駐車場：あり

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：第二種高度地区、準防火地域、最高高さ15m、日影規制（3h・2h・4m）、宅地造成工事規制区域、ゴミ置場持分あり、敷地内電柱設置区画あり、電線越境あり、一部高基礎・深基礎施工あり、フラット35利用時適合証明取得費用あり、住宅省エネルギー性能証明書発行費用別途要

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

●最寄駅：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 南口 約2.3km

●利用駅：東急田園都市線「宮前平」駅 約2.6km

●バス停：川崎市営バス「初山」停 徒歩約168m

■スーパー・コンビニ等

●スーパー

・そうてつローゼンたいら店 徒歩約423m

●コンビニ

・ファミリーマート宮前初山店 徒歩約157m

・セブンイレブン川崎初山2丁目店 徒歩約620m

●ドラッグストア

・スギ薬局たいら店 徒歩約447m

●コインパーキング

・タマパーク宮前白幡台駐車場 徒歩約369m

・三井のリパーク川崎白幡台1丁目 徒歩約404m

■ショッピング施設

●ショッピングモール

・クロス向ヶ丘 約2.1km

●専門店・ディスカウントストア

・業務スーパー宮前店 約1.7km

●ホームセンター

・ビバホーム川崎宮前店 約1.9km

●家電量販店

・ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店 徒歩約593m

・ノジマクロス向ヶ丘店 約2.1km

●衣料品店

・AOKI向ヶ丘店 徒歩約489m

・紳士服のコナカ宮前菅生店 約1.5km

●飲食店

・吉野家川崎平店 徒歩約378m

・すき家川崎初山店 徒歩約487m

■病院

●内科・小児科

・山本内科クリニック 徒歩約352m

●消化器科・外科・皮膚科

・いしだ内科外科クリニック 徒歩約805m

●眼科

・宮前平おがわ眼科クリニック 徒歩約911m

●耳鼻咽喉科

・川崎西部地域療育センター診療所 徒歩約498m

●歯科

・岸本歯科医院 徒歩約442m

■介護施設

●有料老人ホーム

・カーサプラチナ宮前平 徒歩約424m

■幼稚園・保育園・小中学校

●幼稚園

・初山幼稚園 徒歩約324m

●保育園

・菅生保育園 徒歩約692m

・向丘はなみずき保育園 徒歩約941m

・たいら虹保育園 約1.1km

●小学校

・白幡台小学校 徒歩約435m

・犬蔵小学校 約1.1km

・菅生小学校 約1.2km

●中学校

・平中学校 徒歩約777m

■公共施設

●行政施設

・川崎市宮前区向丘出張所 約1.1km

・川崎市宮前区役所 約2.1km

●公園

・平4公園 徒歩約284m

・白幡台第一公園 徒歩約487m

・生田アゼリア公園 徒歩約971m

●消防署

・宮前消防署向丘出張所 徒歩約866m

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【自然・遊び・学びが身近に揃う街｜家族時間がもっと豊かになるロケーション】

■この街で叶う『日常＋休日のちょうどいい暮らし』

本物件周辺は、ただ住むだけではなく「暮らしを楽しむ」ことができるロケーションが大きな魅力です。徒歩圏内に気軽に立ち寄れる公園があり、少し足を延ばせば大型商業施設や自然豊かなスポット、さらには文化・教育施設までバランスよく揃っています。子育て世代はもちろん、趣味や休日の充実を大切にしたい方にもおすすめできる住環境です。

■気軽にリフレッシュできる『お出かけスポット』

●平４公園（徒歩約284m）

日々の生活の中で気軽に立ち寄れる距離にある公園は、小さなお子様の遊び場としてはもちろん、ちょっとした気分転換にも最適です。広すぎず使いやすいサイズ感で、地域に根ざした落ち着いた雰囲気が魅力です。朝の散歩や夕方のリラックスタイムなど、日常に自然を取り入れやすい環境が整っています。

●クロス向ヶ丘（約2.1km）

ショッピングや外食、日用品の買い物まで幅広く対応できる商業施設です。休日の買い出しや家族でのお出かけにも便利で、「近くにこういう施設がある」という安心感が日々の生活の質を高めてくれます。

●ヤマモ園（約2.3km）

自然と触れ合えるスポットとして、季節ごとの風景を楽しめるのが魅力です。忙しい日常の中でも、少し足を伸ばすことで心がリフレッシュされる環境が身近にあるのは大きなポイントです。

■趣味や運動を楽しめる『スポーツ環境』

●民家園ビックゴルフ（徒歩約900m）

気軽にゴルフを楽しめる施設が徒歩圏にあり、仕事帰りや休日のリフレッシュにも最適です。初心者から経験者まで幅広く利用できる環境が整っています。

●菅生ゴルフセンター（約1.4km）

広々とした打席でのびのびと練習できる施設で、日常的に体を動かす習慣を取り入れたい方におすすめです。

●川崎国際生田緑地ゴルフ場（約2.1km）

自然に囲まれた本格的なゴルフコースで、非日常を味わえる贅沢な時間を過ごせます。趣味を楽しむ場所が近くにあることで、生活にゆとりが生まれます。

■学びと知的好奇心を育てる『文化・教育施設』

●かわさき宙と緑の科学館（約1.4km）

科学や自然について楽しく学べる施設で、お子様の知的好奇心を刺激するだけでなく、大人も一緒に楽しめる内容が充実しています。休日のお出かけ先としても人気が高く、家族の思い出づくりにもぴったりです。

●川崎市立宮前図書館（約2.3km）

静かな環境で読書や調べものができる図書館が近くにあることで、学習環境としても安心です。子どもの教育だけでなく、大人の自己研鑽の場としても活用できます。

■歴史を感じる『名所・旧跡』

●旧作田家住宅・旧太田家住宅・旧工藤家住宅（約1.6km～1.7km）

歴史ある建物が残るエリアでは、地域の文化や伝統に触れることができます。現代の便利さと、昔ながらの趣を感じられる環境が共存しており、街としての奥深さを実感できるポイントです。

■『暮らしの満足度』を高める立地

このエリアの魅力は、「すべてが程よい距離にあること」です。日常使いの公園や買い物施設、休日に楽しめるレジャーやスポーツ、そして教育・文化施設まで、生活に必要な要素がバランスよく揃っています。

遠出をしなくても充実した時間を過ごせる環境は、忙しい毎日の中でも家族との時間や自分の時間を大切にしたい方にとって大きな価値となります。

■まとめ

自然・利便性・教育環境が整ったこの立地は、単なる「住む場所」ではなく、「暮らしを楽しむ拠点」としての魅力にあふれています。日々の生活にゆとりと豊かさをもたらしてくれる、そんな住環境がここには広がっています。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 52,100人, 直線距離: 2,058m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,380人, 直線距離: 2,101m

JR南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,146人, 直線距離: 2,185m

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 55,576人, 直線距離: 2,219m

JR南武線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 141,596人, 直線距離: 2,453m

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 146,846人, 直線距離: 2,465m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 73,901人, 直線距離: 2,495m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,448人, 直線距離: 2,596m

JR南武線「久地」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 25,094人, 直線距離: 2,697m

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,094人, 直線距離: 2,856m

JR南武線「津田山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,806人, 直線距離: 3,126m

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,359人, 直線距離: 3,210m

東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 112,644人, 直線距離: 3,546m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,154人, 直線距離: 3,594m

横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 69,080人, 直線距離: 3,608m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

■標準地番号：川崎宮前-21

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：平4-17-45

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区平4丁目1555番9

■交通施設・距離：東急田園都市線「宮前平」駅 約2,400m

■用途区分：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中小規模の一般住宅が見られる住宅地域

■価格：188,000円/㎡

■地積：103㎡

■前面道路：南東 約6.0m 市道

■建物構造：W

■給排水等：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

②

■標準地番号：宮前-12

■調査基準日：2025年7月1日

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区白幡台1丁目7番7

■交通施設・距離：東急田園都市線「宮前平」駅 約2,200m

■用途区分：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が多い高台の住宅地域

■価格：175,000円/㎡

■地積：213㎡

■前面道路：西 約4.5m 市区町村道

■建物構造：W

■給排水等：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

③

■標準地番号：川崎宮前-31

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：初山2-18-14-3

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区初山2丁目921番102

■交通施設・距離：東急田園都市線「宮前平」駅 約2,200m

■用途区分：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域

■価格：188,000円/㎡

■地積：110㎡

■前面道路：北西 約5.0m 市道

■建物構造：W

■給排水等：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

④

■標準地番号：川崎宮前-27

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：平3-23-15

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区平3丁目370番9

■交通施設・距離：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 約2,000m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅が多い高台の既成住宅地域

■価格：167,000円/㎡

■地積：149㎡

■前面道路：東 約4.5m 私道

■建物構造：W

■給排水等：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.07.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ゆとりある200㎡超の敷地と駐車3台可の開放感｜穏やかな街並みに映える上質邸宅『KEIAI GRACE 川崎市麻生区王禅寺東3期』】

川崎市麻生区の中でも、落ち着いた住環境とゆとりある街並みで人気を集める「王禅寺東」エリア。そんな閑静な住宅街に誕生するのが、『KEIAI GRACE 川崎市麻生区王禅寺東3期』です。第一種低層住居専用地域ならではの穏やかな街並みに調和する、美しい新築一戸建。敷地面積は200㎡を超え、建物面積も120㎡超という、近年ではなかなか出会うことの少ないスケール感を誇る一邸です。

小田急線「柿生」駅を利用できる立地でありながら、周辺は喧騒から少し距離を置いた静かな住宅街。駅周辺の利便性を享受しつつ、日々の暮らしは穏やかに過ごしたいというご家族にぴったりの住環境となっています。現地周辺は区画の整った住宅地が広がり、道路も比較的ゆったりとしているため、車の出入りもしやすく、子育て世帯にも安心感があります。

この物件の大きな魅力のひとつは、やはりその圧倒的な敷地の広さです。約200㎡超というゆとりある敷地は、一般的な新築一戸建と比較しても非常に開放感があり、駐車スペースは3台分を確保。ご夫婦それぞれで車を所有されているご家庭や、来客の多いご家族にも嬉しいポイントです。さらに、駐車スペースに余裕があることで、自転車置場やお子さまの遊び場としても活用でき、暮らし方の幅が広がります。

建物は木造2階建ながら、重厚感と洗練されたデザイン性を感じられる外観が魅力。アスファルトシングル葺を採用した屋根は、デザイン性だけでなく耐久性にも配慮されており、街並みにも美しく馴染みます。低層住宅街ならではの開放感ある空と調和し、住むほどに愛着が深まる住まいとなりそうです。

室内空間についても、ゆとりを重視した設計が印象的です。4LDKに加えて2つのウォークインクローゼットを備えており、収納力の高さは大きな魅力。お子さまの成長に伴い増えていく荷物や、季節用品、趣味の道具などもしっかり整理できるため、住空間をすっきりと保ちやすくなっています。

LDKは家族が自然と集まる開放的な空間として設計されており、大きな窓からはたっぷりと陽光が差し込みます。南側約6.0m公道に面しているため、陽当たりの良さにも期待でき、日中は照明に頼らず明るく過ごせそうです。休日には家族みんなでゆったり食事を楽しんだり、お子さまとリビングで遊んだりと、日常の時間がより豊かなものへと変わっていきます。

また、近年の新築住宅らしく、家事動線にも配慮された間取り設計が期待できます。キッチンから洗面室への移動がスムーズであったり、収納が適材適所に設けられていたりと、毎日の暮らしやすさをしっかり考えた住まいづくりが感じられます。共働き世帯や子育て中のご家庭にとって、「暮らしやすさ」は非常に重要なポイントですが、本物件はその点でも高い満足感を得られそうです。

周辺環境も魅力的です。王禅寺東エリアは、緑豊かな住環境と穏やかな街並みが特徴で、休日には近隣の公園でお子さまと遊んだり、自然を感じながら散歩を楽しんだりと、ゆとりある暮らしを実現できます。スーパーやドラッグストア、教育施設なども生活圏内に点在しており、日々の買い物や子育て環境にも配慮されたエリアです。

また、麻生区は川崎市内でも特に住環境の良さに定評があり、教育意識の高いファミリー層からも人気を集めています。街全体に落ち着いた雰囲気があり、「都心へのアクセス」と「静かな住環境」のバランスを重視したい方には非常に魅力的なエリアと言えるでしょう。

さらに、本物件は第一種低層住居専用地域に位置しているため、周辺には高層建築が少なく、空が広く感じられる開放感があります。将来的にも街並みが大きく変わりにくく、穏やかな住環境が保たれやすい点も大きな魅力です。地区計画区域内ということもあり、整った景観形成が期待されるエリアとなっています。

住宅購入は「建物」だけでなく、「どんな場所で、どんな暮らしを送るか」が非常に重要です。その点、『KEIAI GRACE 川崎市麻生区王禅寺東3期』は、広さ・住環境・利便性・開放感を高いレベルで兼ね備えた、非常にバランスの良い一邸と言えるでしょう。

「家族みんながのびのび暮らせる家を探している」「駐車スペースに余裕が欲しい」「静かな住宅街で子育てしたい」「将来を見据えてゆとりある住まいを選びたい」――そんな想いをお持ちの方には、ぜひ一度現地でこの空気感を体感していただきたい物件です。

建物完成前だからこそ、カラーセレクトや仕様確認など、今のタイミングでしかできないご相談が可能な場合もあります。王禅寺東の穏やかな街並みの中で、新しい暮らしをスタートしてみてはいかがでしょうか。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：200.33㎡

建物面積：125.66㎡

間取り：4LDK+2WIC

■所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東5丁目

■交通：小田急線「柿生」駅徒歩24分、バス11分「麻生不動入口」停徒歩7分

■建物構造：木造アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2026年5月上旬予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側約6.0m公道

■建築確認番号：第25UDI1W建11626号

■引渡し：相談

■駐車場：3台可

■設備：公営水道、公共下水、都市ガス、東京電力

■備考：法第22条区域、第1種高度地区、地区計画区域内（王禅寺第5住宅地区）、宅地造成等工事規制区域、最低敷地面積125㎡、日影規制（3h-2h/1.5m）

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「柿生」駅 南口 約1,900m

・小田急小田原線・小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 南口 約2,800m

・東急バス「王禅寺中央中学校前」停 約281m

■スーパー・コンビニ等

・ローソンＬＴＦ下麻生店 約615m

・セブンイレブン川崎王禅寺東４丁目店 約655m

・ハックドラッグ下麻生店 約723m

・ウエルシアハックドラッグ下麻生店 約782m

・川崎東柿生郵便局 約704m

・タマパーク王禅寺東第2駐車場 約683m

・タマパーク王禅寺東駐車場 約687m

■ショッピング施設

・業務スーパー上麻生店 約1,200m

・島忠ホームズ町田三輪店 約1,600m

・西松屋島忠ホームズ町田三輪店 約1,600m

・ファッションセンターしまむら柿生店 約1,900m

・はま寿司川崎下麻生店 約983m

・ガスト柿生店 約1,300m

■病院

・ミオ医院（内科） 約298m

・だるま内科・内視鏡クリニック（消化器科・外科） 約689m

・キウイファミリークリニック（小児科） 約975m

・かねこ眼科クリニック 約649m

・葛西皮膚科医院 約703m

・いしわた歯科医院 約268m

■介護施設

・特別養護老人ホームラスール麻生 約1,100m

・ニチイホーム柿生 約806m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・柿の実幼稚園 約1,200m

・王禅寺しらゆり保育園 約491m

・白山保育園 約888m

・はじめの一歩保育園 約1,200m

・王禅寺中央小学校 約515m

・東柿生小学校 約705m

・真福寺小学校 約1,200m

・王禅寺中央中学校 約457m

■公共施設

・川崎市麻生区役所 約2,800m

・籠口ノ池公園 約173m

・王禅寺さくら公園 約183m

・下麻生けやき公園 約189m

・麻生警察署南王禅寺交番 約668m

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【自然・カフェ・歴史が身近に揃う暮らし｜王禅寺東で叶えるゆとりの休日時間】

■この街で過ごす「日常＋α」の魅力

王禅寺東エリアは、落ち着いた住宅街としての穏やかな住環境に加え、日常の延長線で楽しめるお出かけスポットや趣味施設が充実している点が大きな魅力です。休日に遠出をしなくても、ふとした空き時間に自然に触れたり、カフェでくつろいだり、スポーツでリフレッシュしたりと、家族それぞれの過ごし方を大切にできる住環境が整っています。

■身近にある癒しのスポット

●お出かけスポット

まず特筆すべきは、徒歩約3分という近さにある『下麻生けやき公園』。広々とした緑に囲まれたこの公園は、子どもとの外遊びや軽い運動、ペットとの散歩にもぴったりの場所です。日々の暮らしの中に自然が溶け込むことで、忙しい毎日にも心地よいリズムが生まれます。

少し足を伸ばせば、約1.5km先には『SUN FARMERS CAFE』。地元の食材を活かした料理や落ち着いた雰囲気の店内は、家族でのランチや休日のカフェタイムに最適です。日常から少しだけ離れたような、ゆったりとした時間を過ごせるのが魅力です。

さらに、約2.5kmの場所には『K’s PET』があり、ペットとの暮らしを楽しむ方にとっても嬉しい環境が整っています。ペット用品の充実だけでなく、気軽に立ち寄れる距離感も魅力です。

■アクティブに楽しめるスポーツ環境

●趣味・スポーツ施設

健康志向の方やアクティブに過ごしたい方におすすめなのが、周辺に点在するスポーツ施設です。徒歩約11分の『百合ヶ丘ファミリーテニスクラブ』では、気軽にテニスを楽しむことができ、日常的な運動習慣を取り入れることができます。

また、『百合ヶ丘カントリー倶楽部』や『緑ゴルフコース』といったゴルフ施設も近隣に揃っており、休日にゆったりとプレーを楽しむことも可能です。都心近郊でありながら、こうしたゆとりある趣味環境が整っている点は、このエリアならではの魅力といえます。

■知的好奇心を満たす文化施設

●文化・教育施設

日常の中で自然に学びや文化に触れられる環境も魅力のひとつです。『川崎市立麻生図書館 柿生分館』では、読書や調べものを気軽に楽しむことができ、子どもの学習環境としても安心です。

さらに、『桐蔭学園シンフォニーホール』では音楽や文化イベントが開催されており、本格的な芸術に触れる機会も身近にあります。休日に少し特別な時間を過ごしたいときにも最適なスポットです。

■歴史を感じる落ち着いた環境

●名所・旧跡

このエリアは、歴史的な趣も感じられる点も魅力です。『旧白洲邸 武相荘』は、静かな時間が流れる文化的な名所として知られ、歴史や建築に興味のある方にとっては特別な場所となります。

また、『市ヶ尾水辺の広場』や『旧伊藤家住宅』『旧工藤家住宅』など、自然と歴史が調和したスポットも点在しており、休日の散策コースとしても楽しめます。四季の移ろいを感じながら歩く時間は、この街に住むからこそ味わえる贅沢なひとときです。

■暮らしの質を高めるロケーション

日々の生活に必要な利便性だけでなく、心を満たす「過ごし方」まで提案してくれる王禅寺東エリア。自然、グルメ、スポーツ、文化、そして歴史がバランスよく揃い、家族全員がそれぞれの時間を大切にできる住環境が広がっています。

ここでの暮らしは、単なる「住む場所」ではなく、「人生を楽しむ拠点」としての価値を感じさせてくれるはずです。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

・小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 32,114人, 直線距離: 1,475m

・小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 95,560人, 直線距離: 2,282m

・小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,416人, 直線距離: 2,282m

・小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,868人, 直線距離: 2,492m

・小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 57,564人, 直線距離: 2,769m

・小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,666人, 直線距離: 2,844m

・東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,487人, 直線距離: 3,629m

・小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,012人, 直線距離: 3,710m

・小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,238人, 直線距離: 3,766m

・東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 112,644人, 直線距離: 4,105m

・横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 69,080人, 直線距離: 4,159m

・東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 73,901人, 直線距離: 4,261m

・小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,094人, 直線距離: 4,413m

・東急田園都市線「市が尾」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 36,997人, 直線距離: 4,454m

・東急田園都市線「江田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,177人, 直線距離: 4,519m

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【近隣公示地価・基準地価】

①

・標準地番号：麻生-2

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：川崎市麻生区王禅寺東5丁目

・交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 約2,900m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

・地価：186,000円/㎡

・地積：209㎡

・前面道路：南側 約6.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域、高度地区

②

・標準地番号：川崎麻生-21

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：川崎市麻生区王禅寺東5丁目

・交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 約2,900m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

・地価：183,000円/㎡

・地積：209㎡

・前面道路：南側 約6.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

③

・標準地番号：川崎麻生-22

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：川崎市麻生区下麻生2丁目

・交通：小田急線「柿生」駅 約2,100m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用：一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域

・地価：163,000円/㎡

・地積：138㎡

・前面道路：西側 約4.5m 市道

・建ぺい率／容積率：50％／80％

・法規制：市街化区域

④

・標準地番号：麻生-11

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：川崎市麻生区王禅寺西7丁目

・交通：小田急線「柿生」駅 約1,100m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用：中小規模一般住宅が多く見られる高台の住宅地域

・地価：151,000円/㎡

・地積：170㎡

・前面道路：南東側 約4.5m 私道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.07.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【365日、春のような快適さを】ヒノキヤグループが贈る「Z空調」搭載の邸宅。麻生区王禅寺東の静寂と、たまプラーザを生活圏にする「スマートワンシティ王禅寺東」全5棟の誕生

■はじめに

住まい選びの基準は、立地や間取り、デザインだけではありません。これからの時代、家族の健康と幸福を守るために最も重要な要素、それは「空気の質」と「温度のバリアフリー」です。川崎市麻生区王禅寺東、豊かな緑と洗練された住宅街が広がるこの地に、ヒノキヤグループが誇る革新的な技術を結集した新築分譲住宅「スマートワンシティ王禅寺東」が誕生します。

本物件の最大の特徴は、全棟に搭載された全館空調システム「Z空調（ゼックウチョウ）」です。家中どこにいても、一年中春のような心地よさに包まれる生活。玄関を開けた瞬間から、真冬の寒さや真夏の酷暑とは無縁の空間が広がります。小田急小田原線「柿生」駅に加え、バスを利用すれば東急田園都市線の人気エリア「たまプラーザ」駅へもダイレクトにアクセス可能。静穏な住環境と都市の利便性、そして最先端の快適性能が融合した、全5棟のプレミアムな街区。令和8年1月末の完成に向け、その全貌をご紹介いたします。

■「Z空調」が変える、家族のライフスタイル

本物件を語る上で欠かせないのが、ヒノキヤグループの代名詞とも言える新時代冷暖房システム「Z空調」です。これは、建物の断熱・気密性能を極限まで高めた上で、24時間365日、家中の温度を快適にコントロールするシステムです。

一般的な個別エアコンでは、リビングは涼しいけれど廊下や脱衣所は暑い、といった温度差が生じますが、Z空調ならその心配はありません。リビングはもちろん、玄関、廊下、洗面所、そして屋根裏収納に至るまで、家全体が均一な温度環境に保たれます。これにより、冬場のヒートショックのリスクを大幅に軽減し、夏場の熱中症対策にも極めて有効です。また、花粉やホコリを除去する高性能フィルターを通したクリーンな空気が循環するため、小さなお子様やアレルギーをお持ちの方にも優しい住環境を実現しています。エアコンの風が直接当たる不快感もなく、静かで穏やかな空気の流れが、質の高い睡眠とリラックスタイムを約束します。さらに、本物件はオール電化住宅となっており、Z空調の高いエネルギー効率と相まって、光熱費の抑制にも貢献する経済的な住まいです。

■ロケーションとアクセスの妙

現地は、川崎市麻生区王禅寺東五丁目。ここは、都市計画法における「第一種低層住居専用地域」に指定されており、建物の高さや用途が厳しく制限されたエリアです。そのため、高いビルが建つことなく、空が広く抜ける開放感と、陽光が降り注ぐ明るい街並みが守られています。建ぺい率40％、容積率80％というゆとりある制限のおかげで、隣家との間隔も十分に確保されており、プライバシーと採光に恵まれた贅沢な敷地利用が可能となっています。

交通アクセスに関しては、小田急小田原線「柿生」駅まで徒歩25分となりますが、特筆すべきはバス便の利便性です。物件からわずか徒歩1分の場所にあるバス停「東柿生小学校」からは、「柿生駅」行き（約13分）だけでなく、「たまプラーザ駅」行き（約25分）のバスも利用可能です。東急田園都市線の急行停車駅であり、ショッピングモールや洗練されたカフェ、レストランが立ち並ぶ「たまプラーザ」を日常使いできる点は、この立地の大きな魅力と言えるでしょう。平日の通勤は柿生駅からスムーズに、休日のショッピングやランチはたまプラーザへ、といった具合に、オンとオフを使い分ける豊かなライフスタイルが叶います。

■多彩なプランニングとこだわりの邸宅設計

全5棟からなるこの街区は、それぞれの区画が個性を持ちつつも、統一感のある美しい景観を形成しています。敷地面積は最もコンパクトな区画でも125平方メートルを超え、最大で144平方メートルという広さを誇ります。このゆとりある土地に、機能美あふれる木造コロニアルクァッド葺きの建物が佇みます。

例えば、1号棟は土地面積130.07平方メートルに対し建物面積100.20平方メートル。3LDKに書斎、土間収納、食品庫、そして固定階段付きの小屋裏収納を備えたプランです。在宅ワークが定着した現代において、集中して仕事に取り組める書斎があることは大きなアドバンテージです。

3号棟も同様に、土地面積125.09平方メートル、建物面積98.95平方メートルの広さを確保し、3LDKにプラスアルファの空間を充実させています。こちらも固定階段付きの小屋裏収納を完備。従来のハシゴ式とは異なり、重い荷物を持っての昇降も安全でスムーズなため、季節家電や思い出の品をしまう「蔵」として、あるいは趣味の部屋や子供の秘密基地として、空間を余すことなく活用できます。

家事効率を重視するご家庭には、4号棟がおすすめです。土地面積125.08平方メートル、建物面積98.12平方メートルの3LDKプランには、書斎等の代わりに「ランドリールーム」を設置。「洗う・干す・畳む」が一か所で完結する動線は、忙しい共働き世帯の家事負担を劇的に軽減してくれます。もちろん、土間収納や食品庫、固定階段付き小屋裏収納といった人気の設備もしっかりと抑えています。

そして、最も敷地が広い5号棟は、土地面積144.05平方メートル、建物面積114.26平方メートルという堂々たるスケール。ゆとりの4LDKプランを採用しており、家族一人ひとりの個室を確保したいご家庭に最適です。広い玄関土間収納はベビーカーやゴルフバッグもすっきりと収まり、キッチン横の食品庫（パントリー）は週末のまとめ買いにも対応。すべての居室が広々と設計されており、Z空調の快適さと相まって、極上の居住性を実現しています。

■安心と信頼の品質

すべての棟において、駐車スペースを確保しており、西側4メートルの公道、または5.5メートルの開発道路に接道しているため、車庫入れもスムーズです。東京電力、公営水道、公共下水といったインフラも完備。また、北側斜線制限や日影規制、景観法といった数々の法規制をクリアし、建築確認番号（第2025確認建築静建住ま03809号他）も取得済みの確かな品質です。

所有権である土地権利、宅地という地目、市街化区域内という安定した資産価値。これらに加え、ヒノキヤグループの施工による安心感が、永く住まう家としての価値を裏付けます。引渡し時期については相談となりますが、完成が近づくにつれ、現地ではその全貌が見えてきています。

■まとめ

「スマートワンシティ王禅寺東」は、単なる新築分譲住宅ではありません。それは、「温度」という概念から解放された、新しい自由な暮らしの提案です。

真冬の朝、布団から出るのが億劫にならない生活。真夏の帰宅時、玄関を開けた瞬間に癒やされる涼しさ。そして、たまプラーザの洗練と王禅寺東の静寂を享受する日々。これらすべてが、ここでなら手に入ります。全館空調「Z空調」が生み出す空気の質感と、固定階段付き小屋裏収納をはじめとする考え抜かれた収納計画、そしてゆとりある敷地計画。スペックだけでは語り尽くせない「住み心地」の良さが、ここにはあります。

周辺には東柿生小学校などの教育施設もあり、子育て環境としても申し分ありません。現地に足を運べば、緑豊かな環境と静かな街並み、そして何より、ここでの暮らしがいかに豊かであるかを肌で感じていただけることでしょう。ヒノキヤグループが自信を持ってお届けする全5棟。ぜひ、この機会に新しいライフスタイルの扉を開いてみませんか。詳細な資料請求や現地のご案内など、皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：130.07㎡

建物面積：100.20㎡

間取り：3LDK＋書斎＋土間収納＋食品庫＋固定階段付小屋裏収納

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：125.09㎡

建物面積：98.95㎡

間取り：3LDK＋書斎＋土間収納＋食品庫＋固定階段付小屋裏収納

～4号棟～

価格：成約済

土地面積：125.08㎡

建物面積：98.12㎡

間取り：3LDK＋ランドリールーム＋土間収納＋食品庫＋固定階段付小屋裏収納

～5号棟～

価格：成約済

土地面積：144.05㎡

建物面積：114.26㎡

間取り：4LDK+土間収納＋食品庫＋固定階段付小屋裏収納

■所在地：川崎市麻生区王禅寺東5丁目

■交通：小田急小田原線「柿生」駅 徒歩25分

　　　　バス便「柿生駅」行13分

　　　　バス便「たまプラーザ駅」行25分

　　　　バス停「東柿生小学校」停 徒歩1分

■建物構造：木造コロニアルクァッド

■築年月：令和8年1月末予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側4m公道、5.5m開発道路

■建築確認番号：第2025確認建築静建住ま03809号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、オール電化

■備考：北側斜線、隣地斜線、日影規制、高度地区（第1種）、景観法、文化財保護法、宅地造成等規制法 

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「柿生」駅　徒歩約25分（約2.0km）

・小田急小田原線・多摩線「新百合ヶ丘」駅　約3.2km

・川崎市営バス・東急バス「東柿生小学校」バス停　徒歩約1分（約61m）

■スーパー・コンビニ等

・ローソン・スリーエフ下麻生店　徒歩約5分（約339m）

・ローソンLTF下麻生店　徒歩約5分（約339m）

・ウエルシアハックドラッグ下麻生店　徒歩約6分（約472m）

・クリエイトSD川崎下麻生店　徒歩約6分（約473m）

・川崎東柿生郵便局　徒歩約2分（約105m）

■ショッピング施設

・業務スーパー上麻生店　徒歩約10分（約781m）

・島忠ホームズ町田三輪店　徒歩約17分（約1.3km）

・西松屋 島忠ホームズ町田三輪店　徒歩約17分（約1.3km）

・はま寿司 川崎下麻生店　徒歩約7分（約540m）

・マクドナルド下麻生店　徒歩約10分（約776m）

■病院

・キウイファミリークリニック（内科・小児科）　徒歩約7分（約532m）

・だるま内科・内視鏡クリニック（内科・外科）　徒歩約7分（約522m）

・アトピちあき皮膚科　徒歩約7分（約513m）

・柿生めぐみ歯科　徒歩約8分（約631m）

■介護施設

・ニチイホーム柿生　徒歩約8分（約598m）

■幼稚園・保育園・小中学区等

・柿の実幼稚園　徒歩約11分（約858m）

・はじめの一歩保育園　徒歩約11分（約843m）

・王禅寺しらゆり保育園　徒歩約11分（約860m）

・東柿生小学校　徒歩約2分（約131m）

・王禅寺中央中学校　徒歩約15分（約1.2km）

■公共施設

・下麻生花島公園　徒歩約4分（約315m）

・ちびっこ広場　徒歩約5分（約343m）

・籠口ノ池公園　徒歩約8分（約621m）

・麻生警察署 南王禅寺交番　徒歩約18分（約1.4km） 

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【自然と文化、日常の楽しみが身近にそろう街・王禅寺東エリアの魅力】

この街の魅力は、住まいの周辺に「ちょうどいいお出かけ先」が数多く点在していることです。遠くまで足を伸ばさなくても、自然に触れ、家族で笑顔になり、趣味や学びを楽しめる環境が整っており、毎日の暮らしに小さな豊かさを積み重ねてくれます。王禅寺東エリアは、静かな住宅地でありながら、週末や仕事終わりにふらっと立ち寄れる名所やスポットが充実している点が大きな魅力です。

【自然を感じながら心を整える・身近なお出かけスポット】

徒歩圏内にある籠口ノ池公園は、日常の中で自然と触れ合える貴重な存在です。木々に囲まれた園内は、季節ごとに表情を変え、春には新緑、秋には落ち着いた色合いが広がります。散歩や軽い運動はもちろん、小さなお子さまと一緒に過ごす時間にも最適で、何気ない日常を豊かに彩ってくれる場所です。

少し足を延ばせば、SUN FARMERS CAFEがあり、自然を感じながらゆったりとした時間を過ごすことができます。休日のブランチやカフェタイムに訪れれば、日常の喧騒から離れた心地よいひとときを楽しめます。また、ペットとの暮らしを楽しむ方にとっては、K’s PETの存在も魅力のひとつです。大切な家族の一員であるペットとともに、安心して暮らせる環境が整っています。

【趣味と健康を楽しむ・スポーツ施設の充実】

健康志向の方やアクティブなライフスタイルを大切にしたい方には、周辺のスポーツ施設が心強い味方になります。緑ゴルフコースでは、自然に囲まれた開放的な空間の中でプレーを楽しむことができ、リフレッシュにも最適です。ゴルフが趣味の方にとって、身近にこうした施設があることは大きな魅力といえるでしょう。

百合ヶ丘ファミリーテニスクラブやふるさと村テニスクラブでは、幅広い世代がテニスを楽しんでおり、運動不足の解消や新しい趣味づくりにもつながります。家族や友人と気軽に体を動かせる環境が整っていることは、長く快適に暮らすうえで欠かせないポイントです。

【学びと文化に触れる・心を育てる環境】

文化や学びの施設が身近にある点も、このエリアならではの魅力です。桐蔭学園シンフォニーホールでは、音楽や文化イベントが開催され、日常の中で芸術に触れる機会を得ることができます。特別な日に限らず、ふとしたきっかけで上質な時間を楽しめる環境は、暮らしの質を一段高めてくれます。

また、川崎市立麻生図書館柿生分館は、静かに本と向き合える落ち着いた空間として、学生から大人まで幅広い世代に親しまれています。知識を深めたいとき、気分転換に読書を楽しみたいとき、身近に図書館がある暮らしは想像以上に便利で豊かなものです。さらに、旧白洲邸 武相荘では、歴史と文化に触れながら、ゆったりとした時間を過ごすことができます。

【歴史を感じ、街の奥深さを知る名所・旧跡】

少し距離はありますが、市ヶ尾水辺の広場や旧伊藤家住宅、旧工藤家住宅といった名所・旧跡も点在しており、街の歴史や背景を感じられる環境が整っています。休日に少し足を延ばして訪れれば、普段の生活とは違った視点で地域の魅力を再発見することができるでしょう。

【暮らしの中に、選べる楽しみがあるという価値】

王禅寺東エリアは、自然、文化、スポーツ、学びといった多彩な要素がバランスよくそろい、暮らしの中に「選べる楽しみ」がある街です。日常を大切にしながら、休日には少し特別な時間を過ごしたい方にとって、この環境は大きな魅力となるはずです。住まいの周辺に広がる名所やスポットが、毎日の生活をより豊かで心地よいものへと導いてくれる、そんな街での新しい暮らしがここから始まります。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 小田急電鉄小田原線「柿生」駅　調査年：2021年　乗降客数：29,745人　直線距離：1,661m

2 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅　調査年：2021年　乗降客数：87,232人　直線距離：2,686m

3 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅　調査年：2021年　乗降客数：12,521人　直線距離：2,686m

4 小田急電鉄小田原線「鶴川」駅　調査年：2021年　乗降客数：51,718人　直線距離：2,739m

5 小田急電鉄多摩線「五月台」駅　調査年：2021年　乗降客数：8,374人　直線距離：2,785m

6 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅　調査年：2021年　乗降客数：18,238人　直線距離：3,265m

7 東急田園都市線「こどもの国」駅　調査年：2021年　乗降客数：8,893人　直線距離：3,280m

8 小田急電鉄多摩線「栗平」駅　調査年：2021年　乗降客数：20,639人　直線距離：3,962m

9 東急田園都市線「あざみ野」駅　調査年：2021年　乗降客数：103,563人　直線距離：4,009m

10 横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅　調査年：2021年　乗降客数：62,908人　直線距離：4,057m

11 東急田園都市線「青葉台」駅　調査年：2021年　乗降客数：84,111人　直線距離：4,126m

12 東急田園都市線「市が尾」駅　調査年：2021年　乗降客数：35,066人　直線距離：4,160m

13 東急田園都市線「恩田」駅　調査年：2021年　乗降客数：738人　直線距離：4,165m

14 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅　調査年：2021年　乗降客数：28,117人　直線距離：4,174m

15 東急田園都市線「たまプラーザ」駅　調査年：2021年　乗降客数：67,725人　直線距離：4,269m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

■標準地番号：川崎麻生-22

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：下麻生2-35-13

■所在並びに地番：神奈川県川崎市麻生区下麻生2丁目

■交通施設・距離：柿生駅 約2,100m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域

■公示地価：163,000円/㎡

■地積：138㎡

■前面道路：西側 約4.5m 市道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■都市計画：市街化区域

②

■標準地番号：川崎麻生-21

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：王禅寺東5-24-8

■所在並びに地番：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東5丁目

■交通施設・距離：新百合ヶ丘駅 約2,900m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

■公示地価：183,000円/㎡

■地積：209㎡

■前面道路：南側 約6.0m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■都市計画：市街化区域

③

■標準地番号：麻生-2

■調査基準日：2025年7月1日

■住居表示：王禅寺東5-24-8

■所在並びに地番：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東5丁目

■交通施設・距離：新百合ヶ丘駅 約2,900m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

■基準地価：186,000円/㎡

■地積：209㎡

■前面道路：南側 約6.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■都市計画：市街化区域

■その他法令：高度地区

④

■標準地番号：川崎麻生-34

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：下麻生3-10-7

■所在並びに地番：神奈川県川崎市麻生区下麻生3丁目

■交通施設・距離：柿生駅 約2,000m

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅のほか作業所等も見られる住宅地域

■公示地価：121,000円/㎡

■地積：173㎡

■前面道路：南側 約3.0m 市道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■都市計画：市街化調整区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.07.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【光と風をまとう丘の邸宅　リーブルガーデン.S川崎市麻生区虹ヶ丘1丁目第2】

『田園都市線「あざみ野」へバス11分、停歩2分の安心動線。角地と両面道路がかなえる開放感、南向きの明るさに満たされる全2棟の新築一戸建。』

■街と自然のほどよい距離感が心地よいロケーション

東急田園都市線「あざみ野」駅からバス11分、「虹ヶ丘営業所」停まで歩いて2分というフラットで無理のないアプローチは、子育て期の送り迎えや買い物の荷物が多い日にも頼もしく、天候に左右されにくい軽快な移動を日常化します。駅構内や周辺には東急ストアなどの生活利便施設が点在し、帰路での買い足しが当たり前の習慣になるでしょう。現地一帯は閑静な住宅街で、車の往来をほどよく感じながらも、耳に届くのは木々の葉擦れと鳥のさえずり。都市の利便と郊外の静けさを一度に手にする、このエリアならではの価値が確かに息づいています。

■開放感という上質　角地と両面道路が描くゆとりの街並み

全2棟のうち、1号棟は東・北東・北西にひらける角地相当の伸びやかな配置で、朝のやわらかな光から日中の明るさまで室内に招き入れます。2号棟は東・北西の両面道路に面し、風が抜け、視界が抜け、暮らしの気配が健やかに循環します。街区の西側には幅員約10mの公道、東側には約6mの公道が通り、クルマの出し入れや歩車の視認性にゆとりがあるのも日常の安心に直結します。敷地は50坪超のスケール感。並列2台のカースペースを確保し、来客時や将来のライフスタイル変化にも柔軟に応えます。南を向くバルコニーや庭先には、洗い立てのリネンが気持ちよくはためき、休日のプランターガーデニングが静かに彩りを増していくはずです。

■家族がほどける広さ　19.5帖～20.2帖のLDKと回遊動線

住まいの中心に据えたのは、約19.5帖～20.2帖の大きなLDK。キッチンは会話の弾む対面式で、調理しながら家族の表情を自然に感じ取れるレイアウトです。1号棟はキッチンが主役。折下げ天井がほどよい陰影を生み、アイランドのように場をひらく設えがホームパーティにも日々のおかえりの瞬間にも映えます。廊下から洗面、キッチンへとくるりと巡る回遊動線は、“ながら家事”のストレスをほどき、朝の数分、夜の数歩を積み重ねて暮らしそのものを軽くしてくれます。2号棟はくつろぎが主役。リビング上部の折上天井が視線を上へと誘い、空間に縦の広がりを与えます。廊下階段は暖気を抱きとめるように室内の熱環境を整え、冬の足元冷えをやわらげる効果も期待できます。どちらの棟にも可動棚やパントリー的収納を随所に配し、生活感のコントロールが容易。視界に入る情報を減らすことが、居心地の良さを何より高めることを住まいが教えてくれます。

■4LDKという余白　ワークスペースやSIC、ロフトが日常を整える

間取りはどちらも伸びやかな4LDK。1号棟には在宅時間を知的に引き締めるワークスペースを計画し、仕事はもちろん、家計簿や学校提出物の整理、推し活の作業台としても絶妙な居場所になります。2号棟には大容量のシューズインクロークとロフトを備え、季節家電やアウトドアギア、ベビーカーやスポーツ用品を“あるべき場所に”しまえるゆとりを担保。全居室に収納を設け、床下収納も組み合わせることで、片付けは“がんばるもの”から“自然に整うもの”へと変わっていきます。ウォークインクローゼットやワイドバルコニー、南庭など、室内外の余白が暮らしの質を一段押し上げます。

■触れるたびに実感する充実設備　冬は床暖房、毎日はキッチンファースト

リビングには床暖房を敷設。足元からじんわり立ち上がる熱は、空気を汚さず乾燥も招きにくい、家族にやさしい暖のかたちです。キッチンは食器洗乾燥機と浄水器を標準装備し、清潔を“作業”ではなく“状態”に変換。対面カウンター越しの配膳や片付けは、家庭内の分担を自然に滑らかにしてくれます。浴室は1坪サイズに窓と浴室乾燥機を備え、雨の日の洗濯や花粉の季節もストレスを遠ざけます。シャワー付洗面化粧台、温水洗浄便座、複層ガラス、オートバス、節水型トイレ、TVモニタ付インターホン。手に触れるもの、目に届くもの、それぞれが“ちょうどよく上質”で、見栄ではなく満足の芯をつくります。都市ガスと省エネ給湯器の組み合わせは、ランニングコストの見える化にも貢献します。

■ZEH水準×長期優良住宅×住宅性能評価　見えない品質が見える安心

本邸はZEH水準の省エネ性能を満たし、熱の出入りを抑え、四季の厳しさから家族を守る器としての完成度を高めています。設計段階と建設完了後に第三者機関のチェックを受ける住宅性能評価を取得し、耐震性・断熱性・劣化対策・維持管理対策などで最高等級相当を目指した計画です。加えて「長期優良住宅」認定により、税制軽減やローン優遇といった経済的メリットが見込め、家計と資産形成の両輪をしっかり支えます。構造は木のしなやかさを活かした木造軸組。面材で床を一体化し水平力に強い架構をつくり、要所には適材適所の耐震金具を配して地震動に耐える粘りを確保。外壁通気層と高性能換気部材が壁内の湿気を効率よく排出し、F☆☆☆☆相当の建材選定やゼロホルム系接着剤の採用で、室内空気の清浄さにも一貫した配慮が貫かれています。

■教育・医療・買い物・公園　子育て期の“欲しい”に素直な生活圏

通学校は川崎市立虹ヶ丘小学校まで徒歩4分、王禅寺中央中学校まで徒歩14分。低学年の足でも無理のない距離感は、通学路の記憶がそのまま成長の実感につながる安心です。にじのそら虹ヶ丘保育園は徒歩5分、白山保育園や横浜市すすき野保育園も自転車圏で、兄弟の送り迎えの段取りが立てやすい選択肢の広さが魅力。医療はたま日吉台病院まで徒歩18分、車なら数分の近さで、急な発熱や怪我のときも心強い拠り所になります。日常の買い物は、まいばすけっと青葉すすき野店まで徒歩10分、すすき野とうきゅうまで徒歩15分、ゆりストアやクリエイトSD、Fit Care DEPOTも徒歩圏。コンビニはミニストップや周辺店舗が手数の少ない距離に点在し、24時間の小回りが利きます。虹ケ丘公園まで徒歩6分、化粧面谷公園も徒歩11分と、放課後の“ちょっと外で”が習慣になる緑の近さ。週末は家族で芝生へ、あるいは庭先のプランターを一緒に手入れして、季節の移ろいを暮らしへ持ち帰る時間を当たり前にしてくれます。

■数字で語る確かさ　敷地と建物のボリュームが日常を支える

1号棟は土地面積約167.85㎡、建物面積約105.98㎡。2号棟は土地面積約173.30㎡、建物面積約110.95㎡。いずれも4LDKの伸びやかなプランに、1号棟はワークスペース、2号棟はシューズインクロークとロフトを重ねることで、同じ広さを“より広く使う”工夫が息づいています。LDKは全棟19.5帖超というゆとりで、ダイニングとリビングを明確にゾーニングでき、子どもの学習コーナーや在宅ワークの仮設席も無理なくレイアウト可能。南面バルコニーとワイドな開口は採光と通風の通り道をつくり、四季の匂いが家の隅々まで届きます。小さな気配りとして、バリアフリー配慮の段差設計や手すり計画、浴室1坪サイズの奥行きも、日々の動作の“しんどさ”を軽くしてくれる大切な要素です。

■この家で始まる時間　資産価値という見えない安心

ZEH水準の省エネ、長期優良住宅の基準、性能評価に裏打ちされた品質、角地・両面道路・前面6m超～10mの開放、50坪超の敷地、並列2台駐車、南向きのプランニング。いずれもが単独でも選びたい条件でありながら、ここでは“セット”として揃っています。見学の第一印象に残るのは明るさや風の抜けですが、暮らしてから効いてくるのは、支出の抑制や手入れの容易さ、家族の動線が自然と整う間取りの“地力”。年月が経つほどに“選んでよかった”が積み上がる住まいは、資産価値にも暮らしの満足にも等しく効いていきます。

◎結び

穏やかな街に、やすらぎの住まいを。リーブルガーデン.S川崎市麻生区虹ヶ丘1丁目第2は、家族の「今」と「これから」を同じ手のひらで包み込む住まいです。朝の光が差し込み、夕方の風がカーテンを揺らし、夜の食卓に笑い声が満ちる。そんな一日の情景が当たり前になる家。角地と両面道路が開く空と、南向きのバルコニーが連れてくる陽のぬくもり、そして回遊動線が紡ぐ快適さ。ここで始まる暮らしは、便利という言葉よりも、心地よいという実感で語りたくなります。見た目に美しく、触れて上質、住んで納得。その三拍子を、どうぞ現地で体感してください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：167.98㎡

建物面積：105.98㎡

間取り：4LDK

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：173.35㎡

建物面積：110.95㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市麻生区虹ケ丘１丁目

■交通：東急田園都市線「あざみ野」駅バス11分「虹ヶ丘営業所」停歩2分

■建物構造：木造在来軸組工法2階建(910モジュール)

■築年月：2026年2月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側6m公道、西側10m公道

■建築確認番号：第R07SHC110803号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

小田急小田原線「柿生」駅（南口）まで約2.9km

小田急多摩線・小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅（南口）まで約3.5km

東急バス「虹が丘一丁目」停まで徒歩約73m

■スーパー・コンビニ等

業務スーパー上麻生店まで約1.9km

ローソン・ファミリーマートなどのコンビニエンスストアも周辺に点在し、日常の買い物に便利な立地です。

■ショッピング施設

ホームセンターユニディあざみ野ガーデンズまで約2.2km

島忠ホームズ町田三輪店まで約2.4km

大型駐車場を備えたホームセンターが近く、生活用品やインテリア選びにも便利です。

■衣料品店・飲食店

ファッションセンターしまむら東百合丘店まで約2.3km

西松屋島忠ホームズ町田三輪店まで約2.4km

はま寿司川崎下麻生店まで約1.6km

マクドナルド下麻生店まで約1.8km

カジュアルに楽しめる飲食店が多く、家族での外食にも最適な環境です。

■医療施設

あさお・百合クリニック（内科）まで約142m

嶮山クリニック（消化器科・小児科）まで約963m

たま日吉台病院（外科・皮膚科・療養型病院）まで約1.8km

かねこ眼科クリニックまで約1.3km

虹ヶ丘クリニック（泌尿器科）まで約822m

わたぎ歯科医院まで約866m

地域の診療所が充実しており、健康管理も安心です。

■介護施設

介護老人保健施設 虹が丘リハビリケアセンターまで約279m

特別養護老人ホーム 虹の里まで約370m

SOMPOケア ラヴィーレ王禅寺まで約990m

高齢者向け施設も多く、安心して長く暮らせる地域環境です。

■教育施設

にじのそら虹ヶ丘保育園まで約277m

横浜市すすき野保育園まで約994m

虹ヶ丘小学校まで約374m

王禅寺中央小学校まで約1.2km

王禅寺中央中学校まで約1.2km

保育園から中学校まで徒歩圏に揃っており、子育て世帯にも安心の通学環境です。

■公共施設・公園

川崎市麻生区役所まで約3.7km

虹ヶ丘公園まで約366m

化粧面谷公園まで約693m

王禅寺ふるさと公園まで約807m

青葉警察署すすき野交番まで約1.1km

麻生警察署南王禅寺交番まで約1.3km

豊かな緑と公園が点在し、四季を感じながら散歩やジョギングを楽しめる住環境が魅力です。

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【自然と文化が調和する街・虹ヶ丘エリア】

緑豊かな街並みと落ち着いた住環境が広がる川崎市麻生区虹ヶ丘エリア。この地域は、日々の暮らしに便利な生活施設が整うだけでなく、自然に囲まれた公園や文化的なスポット、家族で楽しめるお出かけ先が数多く点在しています。穏やかで上質な時間を過ごせる街として、多くのファミリー層から支持を集めています。ここでは、虹ヶ丘周辺の魅力的なスポットをご紹介します。

■お出かけスポット

虹ヶ丘の象徴ともいえるのが『虹ヶ丘公園』（徒歩約366m）です。閑静な住宅街の中に位置し、四季折々の自然を感じながらのんびりと過ごせる憩いの場です。春には桜が咲き誇り、地域の人々の散歩コースや子どもたちの遊び場として親しまれています。公園内には広場や遊具も整備されており、小さなお子さま連れのご家族にもぴったりのスポットです。

少し足を延ばせば、自然派カフェ『SUN FARMERS CAFE』（徒歩約2.4km）も人気の癒しスポット。地元野菜を使ったメニューや香り高いコーヒーが楽しめ、休日のブランチにも最適です。木々に囲まれた心地よい空間で、日常の喧騒を忘れられる時間が流れます。また、ペットと一緒に立ち寄れる『K’s PET』（徒歩約2.6km）も近くにあり、愛犬家にも嬉しい環境です。

■趣味・スポーツ施設

アクティブに過ごしたい方にもうれしい施設が揃っています。『百合ヶ丘ファミリーテニスクラブ』（徒歩約1.6km）は、緑に囲まれた開放的なテニスコートが魅力。初心者から上級者まで幅広く利用されており、休日のリフレッシュに最適です。

さらに、『美しが丘西地区センター体育館』（徒歩約1.7km）では、バスケットボールやバドミントンなど多彩なスポーツを楽しむことができます。地域住民の交流の場としても親しまれており、健康的なライフスタイルを支える施設です。

また、『ヨネッティー王禅寺』（徒歩約1.8km）は、温水プールやトレーニングジム、スパ施設を備えた総合レジャー施設。家族でスポーツを楽しんだり、リラクゼーション目的で訪れたりと、幅広い世代に人気のスポットです。

■文化・教育施設

文化と学びの場も充実しています。『桐蔭学園シンフォニーホール』（徒歩約3.0km）は、国内有数の音響を誇るホールとして知られ、クラシックコンサートや式典などが開催されています。地域の文化的拠点として高い評価を受けています。

『川崎市立麻生図書館 柿生分館』（徒歩約3.4km）は、静かで落ち着いた空間が魅力。絵本コーナーや学習スペースもあり、お子さまから大人まで幅広い世代が利用できる図書施設です。

さらに、『旧白洲邸 武相荘』（徒歩約5.0km）は、昭和を代表する文化人・白洲次郎・正子夫妻が暮らした邸宅を一般公開した歴史スポット。趣ある日本家屋と手入れの行き届いた庭園が見どころで、当時の暮らしぶりや美意識に触れることができます。

■名所・旧跡

少し離れた場所にも魅力的な歴史スポットが点在しています。『市ヶ尾水辺の広場』（徒歩約3.9km）は、豊かな自然と水辺の散策路が楽しめる市民の癒しの場所。季節ごとの景観が美しく、ウォーキングやジョギングにもぴったりです。

また、歴史好きな方におすすめなのが『旧工藤家住宅』（徒歩約6.2km）と『旧伊藤家住宅』（徒歩約6.0km）。どちらも川崎市多摩区に位置し、江戸時代の建築様式を今に伝える貴重な文化財です。茅葺き屋根の趣ある外観は、まるで時代を遡ったかのような雰囲気を味わうことができます。

■暮らしと自然が調和する住環境

虹ヶ丘エリアは、利便性と自然の豊かさを兼ね備えた理想的な住環境です。バス停「虹が丘一丁目」まで徒歩わずか73mで、通勤・通学も快適。柿生駅や新百合ヶ丘駅方面へのアクセスも良好で、商業施設や医療機関も周辺に充実しています。

また、子育て世代にうれしい教育環境や公園の多さもこの街の魅力。穏やかな住宅街の中で、四季を感じながら家族の時間を大切にできる場所です。休日にはカフェや公園、文化施設へと気軽に足を運べ、都会の喧騒から離れて穏やかに暮らせる心地よさがここにはあります。

虹ヶ丘エリアは、自然に寄り添いながらも利便性を享受できるバランスの取れた街。穏やかな日常と快適な暮らしを両立できるこの地域は、新しい住まいを探す方にとって理想的なロケーションといえるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,745人, 直線距離: 2,280m

2. 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 2,694m

3. 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 2,694m

4. 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 3,017m

5. 小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,374人, 直線距離: 3,189m

6. 東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,563人, 直線距離: 3,306m

7. 横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,908人, 直線距離: 3,363m

8. 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 3,437m

9. 小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,718人, 直線距離: 3,579m

10. 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 3,683m

11. 東急田園都市線「江田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,502人, 直線距離: 3,803m

12. 東急田園都市線「市が尾」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,066人, 直線距離: 3,887m

13. 東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,893人, 直線距離: 4,090m

14. 小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 4,108m

15. 東急田園都市線「藤が丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,116人, 直線距離: 4,331m

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【近隣公示地価・基準地価】

①標準地番号：川崎麻生-26（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市麻生区虹ケ丘1丁目12番8（住居表示：虹ケ丘1-12-5）

交通：東急田園都市線「あざみ野」駅より約3,800m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：207,000円／㎡

地積：170㎡

前面道路：東側 約6.0m 市道

敷地形状：間口1.0％・奥行き1.2％

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

②標準地番号：麻生-10（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東3丁目574番18（住居表示：王禅寺東3-5-21）

交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅より約2,800m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：171,000円／㎡

地積：142㎡

前面道路：南側 約6.0m 市区町村道

敷地形状：間口1.0％・奥行き1.2％

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

③標準地番号：川崎麻生-21（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東5丁目197番23（住居表示：王禅寺東5-24-8）

交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅より約2,900m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：183,000円／㎡

地積：209㎡

前面道路：南側 約6.0m 市道

敷地形状：間口1.0％・奥行き1.2％

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

④標準地番号：麻生-2（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東5丁目197番23（住居表示：王禅寺東5-24-8）

交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅より約2,900m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：181,000円／㎡

地積：209㎡

前面道路：南側 約6.0m 市区町村道

敷地形状：間口1.0％・奥行き1.2％

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.07.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【溝の口生活圏×ゆとりの新築分譲地。家族の未来を育てる街『ラグラス初山』】

神奈川県川崎市宮前区初山2丁目に誕生する【ラグラス初山】は、全17棟からなる新築分譲住宅プロジェクトです。落ち着いた住宅街の中に計画的に整備された分譲地であり、周囲の街並みと調和した住環境の中で新しい生活をスタートできる魅力的な住まいです。東急田園都市線・東急大井町線「溝の口」駅を生活圏とする立地にあり、バスでのアクセスもスムーズ。最寄りのバス停から徒歩1分という距離に位置しているため、通勤や通学にも利用しやすい交通環境が整っています。

溝の口駅は、東急田園都市線と東急大井町線が利用できる人気のターミナル駅であり、渋谷方面や都心部へのアクセスに優れていることでも知られています。さらにJR南武線「武蔵溝ノ口」駅も利用できるため、交通の選択肢が広がる点も大きな魅力です。駅周辺には大型商業施設やショッピングセンター、飲食店、医療施設などが充実しており、日常生活に必要な施設がコンパクトにまとまっています。ショッピングや外食、日用品の買い物まで、日々の生活を便利に支えてくれる街として人気の高いエリアです。

【計画的に整備された17棟の新しい街並み】

ラグラス初山は、全17棟の住宅で構成された新しい分譲住宅地です。街区全体が計画的に整備されているため、統一感のある街並みが形成されることが特徴です。新しい住宅が並ぶことで景観が整い、同じタイミングで入居する世帯が多いことから、自然と新しいコミュニティが生まれやすい点も分譲地ならではの魅力です。

建物は木造2階建てで設計されており、周辺の住宅街と調和する落ち着いた外観デザインが採用されています。完成は令和8年春頃を予定しており、新築ならではの清潔感と快適な住環境を手に入れることができます。住宅地としての安心感と、新しい街に住むワクワク感を同時に感じられる住まいと言えるでしょう。

敷地面積は100㎡を超える区画が中心となっており、戸建住宅として十分な広さが確保されています。広さにゆとりがあることで、建物と道路との距離にも余裕が生まれ、住宅地全体に開放感を感じられる設計となっています。カースペースは号棟によって1台から2台分が確保されており、車を利用するご家庭にも配慮された設計です。

【家族の暮らしを考えた多彩な間取りプラン】

本分譲住宅の大きな特徴の一つが、多彩な間取りプランです。家族構成やライフスタイルに合わせて選べるよう、3LDKや4LDKを中心にさまざまな住戸が用意されています。建物面積は約100㎡前後のゆとりある設計となっており、戸建住宅ならではの広々とした居住空間が確保されています。

リビング・ダイニングは家族が集まる中心の空間として設計されており、開放感のある広さが魅力です。家族が自然と集まり、食事や会話を楽しめるような温かい空間づくりが意識されています。キッチンからリビングを見渡せるレイアウトを採用している住戸も多く、小さなお子様がいるご家庭でも安心して生活できる設計となっています。

収納面にも配慮がなされており、ウォークインクローゼットやシューズインクロークなどを備えた住戸も用意されています。こうした収納スペースは、日常生活を快適にする大切なポイントです。衣類や季節用品、大型の荷物などをすっきり収納することができ、住まいを常に整理された状態に保つことができます。

シューズインクロークのある住戸では、ベビーカーやアウトドア用品、スポーツ用品なども玄関周りに収納できるため、生活動線がより快適になります。こうした工夫は、日々の暮らしの中で大きな利便性を実感できるポイントです。

【落ち着いた住宅地で安心して暮らせる環境】

物件が位置する宮前区初山エリアは、川崎市の中でも比較的落ち着いた住宅街として知られている地域です。用途地域は第一種中高層住居専用地域に指定されており、主に住宅を中心とした街並みが形成されています。大規模な工場などが建ちにくく、住環境が守られやすい点も安心材料の一つです。

周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設が点在しており、日常の買い物にも困りません。また、教育施設や公園なども比較的近い距離にあるため、子育て世帯にも暮らしやすい環境が整っています。落ち着いた住宅街の中で、家族が安心して生活できる住環境が広がっています。

さらに、宮前区は自然環境も比較的豊かなエリアです。近隣には緑地や公園などが点在しており、散歩やジョギング、子どもとの外遊びなども気軽に楽しむことができます。都会の利便性と自然の豊かさを両立した生活ができる点は、このエリアならではの魅力と言えるでしょう。

【都市の利便性と住宅地の落ち着きを両立】

ラグラス初山は、交通アクセスと住環境のバランスが非常に良い住宅地です。溝の口という利便性の高い都市を生活圏にしながら、住宅地としては落ち着いた環境が広がっています。駅前の利便性と住宅地の静けさを両方享受できる点は、長く住まいを探している方にとって大きな魅力となるでしょう。

建物は新築ならではの快適な設備が整えられており、都市ガスや公共下水など生活に欠かせないインフラも充実しています。また、防火や高度地区などの都市計画のルールが設けられているエリアであるため、街並みや建物の高さなども一定のルールのもとで整えられています。こうした計画的な街づくりは、長期的な住環境の安定にもつながります。

【家族の未来を育てる新しい住まい】

住まい選びは、これからの生活の質を大きく左右する大切な選択です。ラグラス初山は、交通利便性、住環境、住まいの広さ、そして街並みの整備といった要素をバランスよく備えた新築分譲住宅です。溝の口エリアを生活圏としながら、落ち着いた住宅街でゆったりと暮らしたい方にとって魅力的な住まいとなるでしょう。

整った街並みの中で始まる新しい生活。家族との時間を大切にしながら、安心して長く暮らせる住まいを求めている方にとって、この分譲住宅は大きな可能性を秘めています。利便性と住みやすさを兼ね備えたこの街で、理想の新生活をスタートしてみてはいかがでしょうか。

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【新築分譲住宅　ラグラス初山】

●1号棟

価格：成約済

土地面積：105.99㎡

建物面積：104.28㎡

間取り：2SLDK＋WIC

●2号棟  

価格：※成約済

土地面積：105.99㎡

建物面積：100.65㎡

間取り：4LDK

●3号棟

価格：※成約済

土地面積：106.41㎡

建物面積：101.84㎡

間取り：4LDK＋SIC

●4号棟

価格：成約済

土地面積：108.14㎡

建物面積：100.43㎡

間取り：3LDK

●5号棟

価格：※成約済

土地面積：105.87㎡

建物面積：119.34㎡

間取り：3LDK＋WIC

●6号棟

価格：成約済

土地面積：113.08㎡

建物面積：104.54㎡

間取り：3LDK＋WIC

●7号棟

価格：成約済

土地面積：113.58㎡

建物面積：105.68㎡

間取り：2SLDK＋WIC

●8号棟

価格：成約済

土地面積：118.97㎡

建物面積：100.12㎡

間取り：3LDK＋SIC

●9号棟

価格：※成約済

土地面積：119.38㎡

建物面積：101.02㎡

間取り：3LDK

●10号棟

価格：成約済

土地面積：108.00㎡

建物面積：97.51㎡

間取り：2SLDK

●11号棟

価格：※成約済

土地面積：103.63㎡

建物面積：102.03㎡

間取り：3LDK＋SIC

●12号棟

価格：※成約済

土地面積：103.63㎡

建物面積：100.06㎡

間取り：3LDK

●13号棟

価格：※成約済

土地面積：103.63㎡

建物面積：103.17㎡

間取り：3LDK

●14号棟

価格：※成約済

土地面積：135.15㎡

建物面積：105.47㎡

間取り：4LDK

●15号棟

価格：※成約済

土地面積：133.81㎡

建物面積：105.98㎡

間取り：3LDK

●16号棟

価格：※成約済

土地面積：111.18㎡

建物面積：105.16㎡

間取り：4LDK

●17号棟

価格：※成約済

土地面積：100.99㎡

建物面積：100.96㎡

間取り：3LDK＋WIC

■所在地：神奈川県川崎市宮前区初山2丁目

■交通：東急田園都市線・東急大井町線「溝の口」駅バス16分停歩1分

■建物構造：木造2階建

■築年月：令和8年3月～5月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：公道約4.0m・約4.1m・約4.5m 他

■建築確認番号：第2025SBC-確00700M号 他

■引渡し：相談

■駐車場：各棟カースペース1～2台（車種による）

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：第二種高度地区、準防火地域、最高高さ15m、日影規制（3h-2h／4m）、宅地造成工事規制区域、ゴミ置場持分有

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 南口　徒歩約2.3km

・東急田園都市線「宮前平」駅　徒歩約2.6km

・川崎市営バス「初山」停　徒歩約154m

■スーパー・コンビニ等

・そうてつローゼンたいら店　徒歩約409m

・ファミリーマート宮前初山店　徒歩約143m

・セブンイレブン川崎初山2丁目店　徒歩約607m

・スギ薬局たいら店　徒歩約433m

■ショッピング施設

・クロス向ヶ丘（ショッピングモール）　徒歩約2.1km

・業務スーパー宮前店　徒歩約1.7km

・ビバホーム川崎宮前店　徒歩約1.9km

・ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店　徒歩約579m

・ノジマクロス向ヶ丘店　徒歩約2.1km

・AOKI向ヶ丘店　徒歩約475m

・紳士服のコナカ宮前菅生店　徒歩約1.4km

・吉野家川崎平店　徒歩約364m

・すき家川崎初山店　徒歩約469m

■病院

・山本内科クリニック（内科・小児科）　徒歩約366m

・いしだ内科外科クリニック（消化器科・外科・皮膚科）　徒歩約791m

・宮前平おがわ眼科クリニック　徒歩約896m

・川崎西部地域療育センター診療所（耳鼻咽喉科）　徒歩約484m

・岸本歯科医院　徒歩約427m

■介護施設

・カーサプラチナ宮前平（有料老人ホーム）　徒歩約410m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・初山幼稚園　徒歩約310m

・菅生保育園　徒歩約678m

・向丘はなみずき保育園　徒歩約955m

・たいら虹保育園　徒歩約1.1km

・白幡台小学校　徒歩約449m

・平中学校　徒歩約763m

・犬蔵小学校　徒歩約1.1km

・菅生小学校　徒歩約1.2km

■公共施設

・平４公園　徒歩約269m

・白幡台第一公園　徒歩約501m

・生田アゼリア公園　徒歩約957m

・川崎市宮前区向丘出張所　徒歩約1.1km

・川崎市宮前区役所　徒歩約2.1km

・宮前消防署向丘出張所　徒歩約852m

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【家族で楽しむ、学ぶ、くつろぐ。暮らしを彩る“初山エリア”の魅力スポット】

住まいを選ぶとき、間取りや価格だけでなく、「どんな休日を過ごせるか」「子どもとどんな時間を重ねられるか」も大切なポイントです。このエリアは、日常の延長線上に自然、学び、スポーツ、歴史が広がる、バランスの取れた住環境が整っています。徒歩圏から少し足を伸ばすだけで、多彩な楽しみが待っているのが魅力です。

【●お出かけスポット】

まず注目したいのが、徒歩約269mの「平４公園」。気軽に立ち寄れる距離にある公園は、子育て世帯にとって大きな安心材料です。休日はもちろん、平日の夕方にも子どもたちの元気な声が響き、地域の交流の場にもなっています。ちょっとしたリフレッシュや、愛犬とのお散歩にも最適な存在です。

少し足を延ばせば、徒歩約2.2kmの「ヤマモ園」へ。季節の移ろいを感じながら自然と触れ合えるスポットは、家族での週末のお出かけにぴったりです。都会にいながら、土や緑を身近に感じられる環境は、心にゆとりをもたらしてくれます。

また、徒歩約2.1kmの「クロス向ヶ丘」は、ショッピングや食事を楽しめる利便施設。日用品の買い物はもちろん、家族での外食やカフェタイムにも重宝します。生活利便性とレジャー性を兼ね備えた存在が近くにあることで、暮らしの幅が広がります。

【●趣味・スポーツ施設】

アクティブに過ごしたい方には、徒歩約886mの「民家園ビックゴルフ」や、徒歩約1.3kmの「菅生ゴルフセンター」が身近にあります。気軽に体を動かせる環境は、健康的なライフスタイルを支えてくれます。

さらに、徒歩約2.1kmの「川崎国際生田緑地ゴルフ場」は、緑豊かな環境の中で本格的なプレーが楽しめる人気スポット。仕事帰りや休日に趣味の時間を持てることは、暮らしの質を高める大きな要素です。

【●文化・教育施設】

子育て世帯にとって魅力的なのが、徒歩約1.4kmの「川崎市青少年科学館（かわさき宙と緑の科学館）」です。宇宙や自然科学を楽しく学べる施設は、子どもの知的好奇心を育てる絶好の場所。プラネタリウムや体験型展示など、家族で何度訪れても新しい発見があります。

同じく徒歩約1.4kmの「かわさき宙と緑の科学館（サイエンスプリン）」も、学びと遊びが融合した人気施設。休日に“遊びながら学ぶ”体験ができる環境は、このエリアならではの魅力です。

また、徒歩約2.3kmの「川崎市立宮前図書館」は、静かな読書時間を楽しめる知の拠点。お子さまの学習サポートはもちろん、大人にとっても自分時間を過ごせる貴重な場所となります。

【●名所・旧跡】

歴史を感じるスポットも身近にあります。徒歩約1.6kmの「旧作田家住宅」「旧太田家住宅」「旧工藤家住宅」は、昔ながらの建築や生活様式を今に伝える貴重な文化財。休日に家族で訪れれば、地域の歴史や文化に触れる時間を共有できます。

自然、スポーツ、学び、歴史。これらがバランスよく揃ったこのエリアは、単に“住む場所”ではなく、“暮らしを楽しむ舞台”です。毎日の生活の中に、ちょっとした発見や感動がある。そんな豊かな時間を育める住環境が、ここには広がっています。

家族の成長とともに、住まいの価値も深まっていく。そんな未来を思い描けるロケーションです。

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【～近隣駅 乗降客数・距離～】

1 小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 ・調査年：2021年 ・乗降客数：46,026人 ・直線距離：2,044m

2 東急田園都市線「宮前平」駅 ・調査年：2021年 ・乗降客数：41,150人 ・直線距離：2,116m

3 南武線「宿河原」駅 ・調査年：2021年 ・乗降客数：14,026人 ・直線距離：2,178m

4 東急田園都市線「鷺沼」駅 ・調査年：2021年 ・乗降客数：51,033人 ・直線距離：2,234m

5 南武線「登戸」駅 ・調査年：2021年 ・乗降客数：129,816人 ・直線距離：2,441m

6 小田急電鉄小田原線「登戸」駅 ・調査年：2021年 ・乗降客数：131,600人 ・直線距離：2,453m

7 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 ・調査年：2021年 ・乗降客数：67,725人 ・直線距離：2,506m

8 東急田園都市線「宮崎台」駅 ・調査年：2021年 ・乗降客数：40,818人 ・直線距離：2,610m

9 南武線「久地」駅 ・調査年：2021年 ・乗降客数：23,610人 ・直線距離：2,698m

10 小田急電鉄小田原線「生田」駅 ・調査年：2021年 ・乗降客数：37,000人 ・直線距離：2,842m

11 南武線「津田山」駅 ・調査年：2021年 ・乗降客数：6,346人 ・直線距離：3,132m

12 小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 ・調査年：2021年 ・乗降客数：12,315人 ・直線距離：3,199m

13 東急田園都市線「あざみ野」駅 ・調査年：2021年 ・乗降客数：103,563人 ・直線距離：3,556m

14 東急田園都市線「梶が谷」駅 ・調査年：2021年 ・乗降客数：31,935人 ・直線距離：3,604m

15 横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 ・調査年：2021年 ・乗降客数：62,908人 ・直線距離：3,618m

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【～近隣公示地価・基準地価～】

■① 標準地番号：川崎宮前-21

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：川崎市宮前区平4丁目

・最寄駅：東急田園都市線「宮前平」駅 約2,400m

・用途地域：第一種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中小規模の一般住宅が見られる住宅地域

・価格：188,000円／㎡

・地積：103㎡

・前面道路：南東側 約6.0m 市道

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域

■② 標準地番号：宮前-12

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：川崎市宮前区白幡台1丁目

・最寄駅：東急田園都市線「宮前平」駅 約2,200m

・用途地域：第一種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が多い高台の住宅地域

・価格：175,000円／㎡

・地積：213㎡

・前面道路：西側 約4.5m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■③ 標準地番号：川崎宮前-31

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：川崎市宮前区初山2丁目

・最寄駅：東急田園都市線「宮前平」駅 約2,200m

・用途地域：第一種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅やアパート等が混在する高台の住宅地域

・価格：188,000円／㎡

・地積：110㎡

・前面道路：北西側 約5.0m 市道

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域

■④ 標準地番号：川崎宮前-27

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：川崎市宮前区平3丁目

・最寄駅：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 約2,000m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅が多い高台の既成住宅地域

・価格：167,000円／㎡

・地積：149㎡

・前面道路：東側 約4.5m 私道

・建ぺい率／容積率：50％／80％

・法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.06.30

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【陽光と緑に包まれた、ゆとりある邸宅で始める新しい暮らし】

～全居室東南向き、家族との時間を大切にするデザイン住宅～

■自然と調和する静かな環境に誕生した全2棟の新築分譲住宅

『ミラスモシリーズ川崎市麻生区細山415②』は、自然の潤いを感じる閑静な住宅地に、全2棟のゆとりある新築一戸建として誕生しました。小田急小田原線「読売ランド前」駅からバス7分、「細山」停より徒歩10分というアクセスに加え、高台に位置するため、通風・陽当りともに抜群。駅前の利便性と郊外ならではの静けさを両立した住環境は、忙しい日常に癒しをもたらす理想的なロケーションです。

周辺には子育て世代に嬉しい教育施設や公園、医療機関、商業施設も点在しており、家族みんなが安心して暮らせる街並みが広がっています。

■全棟共通の魅力

◎駐車スペース2台分確保（車種による）

◎全室南東向き・2面採光

◎リビングは18帖超の広さを確保（2号棟は21.3帖）

◎収納力に優れた設計で、住空間がすっきり

◎対面式キッチン・リビング階段で家族の会話も自然と増える工夫

◎浴室は1坪タイプ、浴室乾燥機や床下収納、食器洗乾燥機など設備も充実

■◎1号棟の魅力ポイント◎

LDKは約18.3帖。3面採光で一日を通して明るく心地よい空間が広がります。家族の会話が弾む対面式キッチンや、帰宅後に自然と顔を合わせられるリビング階段は、家族とのつながりを大切にしたい方にぴったりの設計です。

主寝室は約8.8帖と広々。南東側には2つのバルコニーが設けられており、光と風をしっかりと取り込む設計。キッチン・洗面室には床下収納が備わり、生活用品や非常用品などの整理にも便利です。トイレは1階と2階の2ヶ所に設置され、日々の生活の快適さを高めてくれます。

■◎2号棟の魅力ポイント◎

2号棟はLDK約21.3帖の大空間を実現。各居室はすべて6帖以上の広さを確保し、プライベートタイムも快適に過ごせます。バルコニーは2面あり、2階の洋室全てがバルコニーに面しているため、採光・通風ともに良好です。

さらに、納戸は6.2帖の広さがあり、窓と収納も完備。書斎や趣味のスペース、将来的には個室としても利用できるフレキシブルな空間です。住まい全体が、暮らしの変化に柔軟に対応できる設計となっています。

■安心と快適を兼ね備えた住宅設備

●浴室乾燥機

天候に左右されずに洗濯ができるので、雨の日や花粉の多い季節にも安心。湿気対策やカビ防止にも効果的で、浴室内を清潔に保てます。

●食器洗乾燥機

毎日の家事負担を軽減し、家族との時間を増やしてくれる便利な設備。手荒れ防止や水道代の節約にも貢献します。

●床下収納・TVモニタ付インターホン・温水洗浄便座など

見えないところにも細やかな心配りが施されており、暮らしの安心と快適さを支えます。

■周辺施設も充実した生活利便性

本物件は生活利便性にも優れており、徒歩圏内に教育施設、医療機関、商業施設、公園など、日々の暮らしに必要な要素がすべて揃っています。

●教育施設

・川崎市立西生田小学校：徒歩12分（約891m）

・川崎市立西生田中学校：徒歩14分（約1075m）

・こうりんじ幼稚園：徒歩9分（約680m）

●商業施設・医療機関

・クリエイトS・D川崎千代ケ丘店：徒歩8分（約600m）

・セブンイレブンやローソンなどのコンビニも徒歩圏内

・嶋崎内科医院：徒歩9分（約690m）

・つじ内科クリニック：徒歩11分（約857m）

・のぐち歯科：徒歩12分（約919m）

●自然とふれあえる公園

・向原の森公園：徒歩17分（約1297m）

周辺には緑地や公園が点在しており、四季の移ろいを身近に感じられる環境です。

■まとめ

『ミラスモシリーズ川崎市麻生区細山415②』は、家族との時間を大切にできる空間設計と、自然と調和する心地よい住環境が魅力の新築分譲住宅です。LDK18帖超の広さや全居室東南向きの設計、豊富な収納、便利な住宅設備など、暮らしを支える要素がしっかりと揃っており、初めてマイホームをご検討される方にも安心しておすすめできる物件です。

静かで安全な街で、家族とともに新しい物語を紡いでみませんか。現地見学も随時受付中です。ぜひ実際にご覧いただき、この家が持つぬくもりと開放感を体感してください。皆様のご来場を心よりお待ちしております。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：147.63㎡

建物面積：111.99㎡

間取り：5LDK

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：148.35㎡

建物面積：110.75㎡

間取り：3SLDK

■所在地：川崎市麻生区細山4丁目

■交通：小田急小田原線「読売ランド前」駅バス7分「細山」停徒歩10分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年1月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北東側4m公道

■建築確認番号：第KBI-TKN25-10-0170号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水、雨水合流

■備考：第一種高度地区、高さ制限10m、法22条区域、土砂災害警戒区域抵触

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【周辺施設情報】

■交通アクセス

◎最寄駅：小田急小田原線『百合ヶ丘』駅 北口 徒歩約1.9km

◎利用可能駅：京王相模原線『京王よみうりランド』駅 出口 徒歩約2.0km

◎バス停：小田急バス『細山会館前』 徒歩約425m

■生活利便施設

●ドラッグストア

・クリエイトSD川崎千代ケ丘店 徒歩約579m

●コインパーキング

・エコロパーク川崎千代ヶ丘第1 徒歩約653m

・エコロパーク川崎千代ヶ丘第2 徒歩約724m

■ショッピング施設

●ショッピングモール

・アメリア稲城ショッピングセンター 徒歩約2.2km

●衣料品店

・ハニーズ稲城店 徒歩約2.2km

・西松屋三和百合ヶ丘店 徒歩約2.3km

●飲食店

・シェーキーズよみうりランド店 徒歩約1.4km

・スターバックスコーヒーよみうりランドグッジョバ！！店 徒歩約1.6km

■医療施設

●一般病院

・ソレイユ川崎（内科・小児科） 徒歩約1.1km

・大倉消化器科 外科クリニック（消化器科・外科） 徒歩約860m

・津田眼科（眼科） 徒歩約681m

・たかおか耳鼻咽喉科クリニック（耳鼻咽喉科） 徒歩約772m

・あべ皮膚科（皮膚科） 徒歩約771m

・あいクリニック産婦人科・小児科（産婦人科） 徒歩約860m

・リスホームケアクリニック（泌尿器科） 徒歩約1.1km

●歯科

・松井歯科医院 徒歩約745m

■介護・福祉施設

・よみうりランドケアセンター（老人保健施設） 徒歩約1.7km

・よみうりランド花ハウス（特別養護老人ホーム） 徒歩約1.4km

・よみうりランド慶友病院（療養型病院） 徒歩約1.2km

■教育施設

●幼稚園

・こうりんじ幼稚園 徒歩約710m

●小学校

・西生田小学校 徒歩約860m

・千代ヶ丘小学校 徒歩約1.1km

・南山小学校 徒歩約2.3km

●中学校

・西生田中学校 徒歩約1.2km

■公共施設・公園

●行政施設

・川崎市麻生区役所 徒歩約2.7km

●公園

・千代ヶ丘中ノ間東公園 徒歩約530m

・千代ヶ丘第1公園 徒歩約649m

・千代ケ丘中ノ間公園 徒歩約742m

●警察署・交番

・麻生警察署 細山交番 徒歩約723m

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【自然とレジャーが共存する千代ケ丘の暮らし】

～家族の笑顔があふれる、充実した住環境をあなたに～

■緑と遊びが融合した街、千代ケ丘

川崎市麻生区千代ケ丘エリアは、日々の生活に潤いを与える自然環境と、週末のお出かけをより豊かにする多彩なレジャースポットが共存する魅力的なロケーションです。都市機能と自然のバランスが取れたこの街は、子育て世代やファミリーにとって理想的な住環境といえるでしょう。

◎身近な自然に癒される『公園・緑地』

最寄りの『千代ヶ丘中ノ間東公園』までは徒歩約530メートルという近さ。ゆるやかな傾斜と広々とした芝生が広がるこの公園は、お子様との遊び時間やペットとの散歩にぴったりの場所です。日々の暮らしの中に、ちょっとした息抜きの時間を自然と取り入れることができ、穏やかで健やかな毎日を支えてくれます。

◎ファミリーで楽しめる『お出かけスポット』

休日のレジャーには『よみうりランド』がおすすめです。敷地内にはジェットコースターや観覧車などの本格アトラクションが揃い、家族全員で1日中楽しめる大型レジャー施設として根強い人気を誇ります。最寄りから徒歩約1.4kmというアクセスの良さも大きな魅力です。

さらに、よみうりランド内にある『HANA・BIYORI』は、四季折々の花と最先端のデジタルアートが融合した植物園。癒しと感動を同時に味わえる空間として注目を集めており、特に春と秋の花の見頃には多くの家族連れやカップルで賑わいます。

◎アクティブに過ごす『趣味・スポーツ施設』

スポーツを楽しみたい方にもこのエリアは最適です。『よみうりゴルフ倶楽部』までは徒歩約686メートル、また『千代ヶ丘ゴルフクラブ』へも約949メートルと、気軽に通える距離に本格的なゴルフ場が点在しています。都会の喧騒を離れ、緑豊かなフェアウェイでスイングを楽しめるのは、まさにこの地ならではの特権です。

夏季には『よみうりランドプールWAI』でのレジャーも楽しみの一つ。波の出るプールや流れるプールなど、大人から子どもまで夢中になれる水のテーマパークが徒歩圏内にあることで、家族の夏の思い出も色鮮やかに残ることでしょう。

◎学びと感性を育む『文化・教育施設』

文化的な体験も充実しています。『日テレらんらんホール』は、イベントやコンサート、演劇など多目的な公演が行われる施設で、徒歩約1.6kmの距離にあります。日常の暮らしの中に、音楽や芸術といった非日常の感動を身近に感じることができます。

また、日本女子大学西生田キャンパスに併設された『成瀬記念館 西生田記念室』は、歴史と学びの空間として一般公開されており、教育と文化を身近に触れる機会として好評です。加えて、『稲城市立第二図書館』も徒歩約2.4kmに位置しており、静かな読書時間や学習の場として活用されています。

◎歴史ある街並みに触れる『名所・旧跡』

歴史的な建造物を訪れることができるのもこの地域の魅力の一つです。『旧伊藤家住宅』や『旧工藤家住宅』、『旧北村家住宅』といった文化財指定の住宅群が集まる多摩区枡形エリアは、この地から車で約15分前後。それぞれ、江戸から昭和初期にかけての住宅様式を残した貴重な建築物で、日本の暮らしの歴史を体感できる格好のスポットです。歴史好きな方やお子様の学びにもぴったりのロケーションです。

■まとめ：日常と非日常が心地よく溶け合う場所

千代ケ丘周辺は、生活の利便性と豊かな自然、充実したレジャーや教育施設を兼ね備えたバランスの良い街です。徒歩圏内にこれだけ多様な施設が揃っているエリアは決して多くありません。日々の暮らしを豊かにし、家族全員が安心して過ごせる環境をお探しの方には、まさに理想的な立地といえるでしょう。

心地よい毎日を実現するための第一歩として、ぜひこのエリアの魅力を現地で感じてみてください。住まい選びにおける新たな発見と出会いが、きっとあなたを待っています。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 1,328m

2. 京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 1,444m

3. 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 1,574m

4. 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 1,928m

5. 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 1,928m

6. 京王電鉄相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,633人, 直線距離: 2,045m

7. 京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 2,282m

8. 南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 2,450m

9. 南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 2,539m

10. 小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 2,734m

11. 南武線「稲城長沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,154人, 直線距離: 2,765m

12. 小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,374人, 直線距離: 2,838m

13. 小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,639人, 直線距離: 3,263m

14. 京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 3,448m

15. 京王電鉄相模原線「若葉台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,487人, 直線距離: 3,601m

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【近隣の公示地価・基準地価情報】

■標準地①『川崎麻生-28』

◎所在地：神奈川県川崎市麻生区細山8丁目506番27（住居表示：細山8-16-9）

◎交通アクセス：小田急線『新百合ヶ丘』駅より約2.6km

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

◎価格：144,000円／㎡

◎地積：162㎡

◎前面道路：南側 市道 幅員6.0m（勾配 前面1.0％、側面1.5％）

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎給排水等：ガス・水道・下水

◎建物構造：W（木造）

◎法規制：市街化区域

■標準地②『麻生-3』

◎所在地：神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘9丁目8番24（住居表示：千代ケ丘9-8-22）

◎交通アクセス：小田急線『新百合ヶ丘』駅より約2.3km

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：区画整理済の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

◎価格：166,000円／㎡

◎地積：210㎡

◎前面道路：北西側 市区町村道 幅員6.0m（勾配 前面1.0％、側面1.5％）

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎給排水等：ガス・水道・下水

◎建物構造：W（木造）

◎法規制：市街化区域、高度地区

■標準地③『川崎麻生-24』

◎所在地：神奈川県川崎市麻生区細山5丁目219番11（住居表示：細山5-10-7）

◎交通アクセス：小田急線『読売ランド前』駅より約1.2km

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：丘陵地に中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域

◎価格：174,000円／㎡

◎地積：149㎡

◎前面道路：北側 市道 幅員6.0m（勾配 前面1.0％、側面2.0％）

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎給排水等：ガス・水道・下水

◎建物構造：W（木造）

◎法規制：市街化区域

■標準地④『川崎麻生-25』

◎所在地：神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘7丁目2番2

◎交通アクセス：小田急線『新百合ヶ丘』駅より約1.8km

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

◎価格：183,000円／㎡

◎地積：201㎡

◎前面道路：南東側 市道 幅員6.0m（勾配 前面1.0％、側面1.5％）

◎建ぺい率／容積率：50％／80％

◎給排水等：ガス・水道・下水

◎建物構造：W（木造）

◎法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.06.30

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【114㎡超のゆとりある4LDK】家族の「ちょうどいい暮らし」を叶える、高津区子母口の都市型新築邸宅

川崎市内で「利便性」と「落ち着いた住環境」の両方を求める方に、ぜひ注目していただきたい新築一戸建が誕生しました。それが、「【グラファーレ川崎市高津区子母口2期1棟】新築一戸建」です。

川崎市高津区子母口という、穏やかな住宅街が広がるエリアに位置しながら、JR南武線「武蔵中原」駅を利用できる本物件。近年、武蔵小杉エリアを中心とした再開発の影響で、周辺エリア全体の利便性や人気が高まる中、高津区エリアも住みやすい街として安定した人気を集めています。

本物件の大きな魅力は、都市型3階建て住宅でありながら、建物面積114㎡超というゆとりある広さを確保している点です。近年の新築戸建では、コンパクトな建物プランも増えていますが、本物件は家族それぞれのプライベート空間をしっかり確保できる4LDK設計を採用。お子様のいるファミリー世帯はもちろん、在宅ワークスペースを求める方にも非常に魅力的な住まいとなっています。

現地周辺は、落ち着いた住宅街が広がる穏やかな住環境です。周辺には一戸建や低層住宅が多く、騒がしさを感じにくいエリアとなっているため、「静かな環境で暮らしたい」という方にもおすすめしやすい立地です。一方で、生活利便施設もしっかり整っており、スーパー、ドラッグストア、コンビニ、飲食店、医療施設など、日常生活に必要な施設が身近に揃っています。

「武蔵中原」駅周辺も生活利便性が高く、日々の買い物や外食にも便利です。また、南武線を利用することで、「武蔵小杉」駅方面や「溝の口」駅方面へのアクセスもしやすく、都心方面への移動も比較的スムーズ。通勤・通学を重視する方にとっても、バランスの良い立地といえるでしょう。

さらに、「武蔵小杉」駅周辺の大型商業施設も生活圏として利用しやすく、休日にはショッピングやグルメを楽しめる点も魅力です。グランツリー武蔵小杉やららテラス武蔵小杉など、多彩な商業施設が集まるエリアが近くにあることで、日常の暮らしがより便利で豊かなものになります。

本物件は木造3階建て住宅となっており、限られた敷地を有効活用しながら、室内には十分な広さと機能性が確保されています。特に114㎡超という建物面積は、都市型3階建て住宅の中でも比較的ゆとりあるサイズ感となっており、「部屋数が欲しい」「収納を重視したい」というご家族にも嬉しいポイントです。

4LDKという間取りは、子育て世帯との相性が非常に良く、お子様それぞれの個室を確保したい方にもおすすめです。また、近年増えている在宅ワーク需要にも対応しやすく、仕事部屋や趣味部屋など、ライフスタイルに合わせた空間活用が可能となっています。

LDKは家族が自然と集まりやすい開放感ある空間設計が採用されており、対面式キッチンを中心に、家族同士のコミュニケーションを取りやすい間取り構成となっています。料理をしながらリビング全体を見渡せるため、小さなお子様がいるご家庭でも安心感があります。

また、3階建て住宅ならではの縦の空間を活かした設計により、採光や通風にも配慮されています。南東側道路に面しているため、室内には自然光が入りやすく、明るく開放感ある住空間が期待できます。都市型住宅では「暗さ」や「圧迫感」を気にされる方も多いですが、本物件はそうした不安を軽減しやすい立地条件といえるでしょう。

設備面についても、現代の新築住宅に求められる快適設備がしっかり整っています。システムキッチン、浴室乾燥機、温水洗浄便座など、日々の生活を便利にしてくれる設備が充実しており、忙しい共働き世帯にも嬉しい仕様となっています。

さらに、収納スペースについても配慮されているため、室内をスッキリと保ちやすい点も魅力です。家族が増えるほど荷物も多くなりがちですが、収納力が確保されていることで、生活感を抑えた快適な暮らしを実現しやすくなります。

また、高津区というエリア自体も、近年非常に注目度が高まっています。交通利便性と住宅街としての落ち着きのバランスが良く、子育て世帯を中心に人気が安定しているエリアです。特に川崎市内では、「利便性は欲しいけれど、都心ほどの密集感は避けたい」という方から高い支持を集めています。

用途地域が「第二種中高層住居専用地域」となっている点も、住環境として安心感があります。住宅地としての環境が守られやすく、周辺には落ち着いた街並みが形成されているため、長く安心して暮らしたい方にとって魅力的な条件です。

また、駐車スペースが確保されている点も、ファミリー世帯には嬉しいポイントです。日常の買い物や休日のお出かけなど、車を利用する機会が多いご家庭にとって、自宅駐車場の存在は生活利便性を大きく高めてくれます。

近隣には公園や教育施設も点在しており、子育て環境としても良好です。お子様がのびのび過ごせる住環境が整っている点は、これから新生活を始めるご家族にとって非常に大きな魅力ではないでしょうか。

「広さも欲しい」「家族それぞれの部屋も確保したい」「便利な場所に住みたい」。そんな理想をバランスよく叶えてくれるのが、この「グラファーレ川崎市高津区子母口2期1棟」です。

114㎡超のゆとりある4LDKプラン、落ち着いた住宅街、そして武蔵小杉生活圏の利便性。都市型住宅としての快適さと、家族でゆったり暮らせる安心感、その両方を兼ね備えた魅力的な新築一戸建となっています。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：64.63㎡

建物面積：114.06㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市高津区子母口

■交通：JR南武線「武蔵中原」駅徒歩23分

■建物構造：木造3階建

■築年月：2026年4月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第二種中高層住居専用地域

■接道：南東側約4.0m私道

■建築確認番号：第HPA-25-14057-1号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：準防火地域、第2種高度地区

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

●JR南武線「武蔵中原」駅 出口2：約1.9km

●東急目黒線・東急東横線「元住吉」駅 西口：約2.1km

●川崎市営バス「子母口小学校入口」停：約224m

■スーパー・コンビニ

●ライフ子母口店：約488m

●セブンイレブン川崎蟹ケ谷北店：約299m

●ローソン高津子母口東店：約454m

■ドラッグストア

●そうごう薬局子母口店：約536m

●ユニスマイル薬局 川崎あおぞら店：約635m

■金融機関・郵便局

●川崎信用金庫子母口支店：約190m

●JAセレサ川崎子母口：約241m

■コインパーキング・カーシェア

●AMANO Management Service橘公園駐車場：約182m

●AMANO Management Service橘公園第二駐車場：約284m

●タイムズカー リブリ・アフィニティ：約460m

●三井のカーシェアーズ リパーク川崎下小田中6丁目第3：約500m

■ショッピング施設

●業務スーパー中原店：約1.1km

●C’z PRO川崎子母口店：約324m

●ヤマダデンキテックランド武蔵中原店：約1.5km

●ケーズデンキ川崎野川店：約1.6km

●ワークマン川崎明津店：約320m

●AOKI川崎子母口店：約622m

■飲食店

●ケンタッキーフライドチキン子母口店：約333m

●吉野家子母口店：約339m

■病院

●山本医院（内科・小児科）：約181m

●しまむらクリニック（消化器科）：約541m

●川崎市中央療育センター診療所（耳鼻咽喉科）：約634m

●ふたば皮膚科クリニック：約757m

●はぐくみ母子クリニック：約1.1km

●すずむらクリニック（泌尿器科）：約898m

●もとい歯科クリニック：約206m

■介護施設

●介護老人保健施設たかつ：約571m

●特別養護老人ホーム蟹ヶ谷（従来型）：約631m

●介護付有料老人ホームすこや家・川崎明津：約305m

■幼稚園・保育園

●たちばな幼稚園：約699m

●若竹幼稚園：約1.2km

●川崎子母口雲母保育園：約331m

●蟹ヶ谷保育園：約368m

●まなびの森保育園武蔵中原：約727m

■小学校・中学校

●子母口小学校：約91m

●下小田中小学校：約862m

●東橘中学校：約194m

●井田中学校：約1.1km

■公共施設・公園

●川崎市高津区橘出張所：約2.1km

●川崎市高津区役所：約4.6km

●橘公園：約74m

●下小田中西ノ辺公園：約852m

●井田杉山町公園：約1.2km

■警察署・消防署

●中原警察署下小田中交番：約905m

●中原警察署井田交番：約1.1km

●高津警察署千年交番：約1.2km

●高津消防署子母口出張所：約514m

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【自然と利便が身近にそろう、子育て世代にうれしい住環境】

～家族みんなが心地よく暮らせる「川崎市高津区子母口」の魅力～

都心へのアクセスと落ち着いた住環境、その両方を求めるご家族におすすめしたいのが、川崎市高津区子母口エリアです。周辺には公園や教育施設、買い物施設だけでなく、休日を楽しめるお出かけスポットや趣味・スポーツ施設も充実しており、毎日の暮らしをより豊かに彩ってくれる住環境が整っています。

特に小さなお子さまがいるご家庭にとって、「家の周辺環境」は住まい選びの大切なポイントです。このエリアは、徒歩圏に自然を感じられる公園があり、休日はもちろん、平日のちょっとした時間にも家族で気軽にリフレッシュできる環境が魅力です。

【家族で気軽に楽しめるお出かけスポット】

物件から徒歩約74mという近さにある「橘公園」は、まさに地域住民の憩いの場。お子さまがのびのび遊べる広場があり、ちょっとした散歩や外遊びにも便利です。近くに公園があることで、子育て中のご家庭はもちろん、ペットとの暮らしを楽しみたい方にも嬉しい環境といえるでしょう。

また、少し足を延ばせば、人気の日帰り温泉施設「溝口温泉喜楽里」も利用できます。天然温泉や岩盤浴などが楽しめる癒しスポットとして知られ、日々の疲れをゆったりと癒したい時におすすめです。休日に遠出をしなくても、身近でリラックスした時間を過ごせるのは、このエリアならではの魅力です。

さらに、「日吉東急アベニュー」も生活圏内。ファッションやグルメ、日用品など幅広いショップがそろい、お買い物や外食を気軽に楽しめます。ご家族でのお出かけ先としても人気があり、暮らしの利便性を高めてくれる存在です。

【スポーツや趣味を楽しめる充実の施設】

健康志向の高まりとともに、「運動しやすい環境」を重視する方も増えています。このエリアはスポーツ施設も充実しており、趣味を楽しみながら健康的な毎日を送れる点も大きな魅力です。

「中原ゴルフガーデン」は、気軽にゴルフ練習ができる人気施設。お仕事帰りや休日のリフレッシュにも最適で、初心者から経験者まで幅広く利用されています。

また、「川崎市リハビリテーション福祉センター体育館」では、地域のスポーツ活動や運動施設が整っており、日常的な健康づくりにも役立ちます。室内施設なので天候を気にせず利用できるのも嬉しいポイントです。

さらに、「青山グリーンゴルフ」も利用しやすい距離にあり、ゴルフ好きの方には非常に魅力的な住環境となっています。

【学びや文化に触れられる知的な住環境】

子育て世代にとって、教育環境や文化施設の充実も重要なポイントです。周辺には「川崎市立高津図書館 橘分館」があり、お子さまの学習や読書習慣づくりにも役立ちます。静かな環境で本に親しめる施設が身近にあることで、自然と知的好奇心を育みやすい環境が整っています。

また、「川崎市総合福祉センター（エポックなかはら）」では、地域交流やイベントなども行われており、地域とのつながりを感じながら暮らせる安心感があります。

さらに、ユニークなスポットとして知られる「日本漫画博物館（まんが寺）」も魅力のひとつ。日本文化として世界的にも人気の高い“漫画”に触れられるスポットで、お子さまから大人まで楽しめる施設となっています。

【歴史や自然を感じられる名所も身近に】

休日には少し足を延ばして、歴史や自然を感じられるスポットへ出かける楽しみもあります。

「等々力不動尊」は、都内でも自然豊かな景観が残る人気の名所。静かな空気に包まれた境内は、心を落ち着かせてくれる癒しの空間です。

また、「関家住宅」は歴史的価値の高い建築物として知られ、古き良き日本文化を感じられるスポット。お子さまの社会学習にも役立ちます。

さらに、「県立三ツ池公園」は桜の名所としても有名で、広大な敷地の中で四季折々の自然を楽しめます。春のお花見や休日のピクニックなど、ご家族の思い出づくりにもぴったりです。

【暮らしやすさと楽しさを両立した住環境】

川崎市高津区子母口エリアは、単なる“住宅街”ではありません。毎日の暮らしを便利にする施設だけでなく、公園・スポーツ・文化・自然・歴史など、多彩な魅力がバランスよく整っています。

お子さまが元気に育ち、ご家族が安心して暮らせる環境を求める方にとって、この街はきっと魅力的に映るはずです。都心アクセスの良さと穏やかな住環境を兼ね備えたこのエリアで、新しい暮らしを始めてみてはいかがでしょうか。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

●JR南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 50,214人, 直線距離: 1,520m

●東急東横線「元住吉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 55,910人, 直線距離: 1,910m

●東急目黒線「元住吉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 55,910人, 直線距離: 1,911m

●東急東横線・東急目黒線「日吉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 189,934人, 直線距離: 2,062m

●JR南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 63,470人, 直線距離: 2,076m

●横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 14,986人, 直線距離: 2,112m

●横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 69,446人, 直線距離: 2,125m

●東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 181,230人, 直線距離: 2,445m

●横浜市営地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 14,624人, 直線距離: 2,456m

●JR南武線・湘南新宿ライン・横須賀線・東海道線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 199,938人, 直線距離: 2,537m

●JR横須賀線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 199,938人, 直線距離: 2,757m

●相鉄・JR直通線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 199,938人, 直線距離: 2,761m

●東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 25,006人, 直線距離: 2,859m

●JR南武線「向河原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,202人, 直線距離: 3,066m

●横浜市営地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,256人, 直線距離: 3,067m

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【近隣公示地価・基準地価】

①

■標準地番号：川崎高津5-5

■調査基準日：2025年1月1日

■所在並びに地番：神奈川県川崎市高津区子母口字舟河原561番1

■交通施設、距離：JR南武線「武蔵中原」駅 約1,700m

■用途区分：準住居地域

■利用現況：店舗・事務所

■周辺の土地の利用現況：中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域

■価格：347,000円/㎡

■地積：391㎡

■前面道路の状況：北東側 約16.7m 県道

■建物構造：S造

■給排水等状況：水道、下水

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

②

■標準地番号：川崎高津-1

■調査基準日：2025年1月1日

■所在並びに地番：神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷字清水313番50

■交通施設、距離：JR南武線「武蔵中原」駅 約2,200m

■用途区分：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■価格：227,000円/㎡

■地積：221㎡

■前面道路の状況：西側 約4.5m 市道

■建物構造：W造

■給排水等状況：ガス、水道、下水

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

③

■標準地番号：高津-1

■調査基準日：2025年7月1日

■所在並びに地番：神奈川県川崎市高津区明津字仲町216番10

■交通施設、距離：東急東横線「元住吉」駅 約1,700m

■用途区分：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域

■価格：330,000円/㎡

■地積：100㎡

■前面道路の状況：北側 約7.0m 市区町村道

■建物構造：W造

■給排水等状況：ガス、水道、下水

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

④

■標準地番号：川崎中原-6

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：下小田中6-17-14

■所在並びに地番：神奈川県川崎市中原区下小田中6丁目807番4

■交通施設、距離：JR南武線「武蔵中原」駅 約1,300m

■用途区分：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅、マンション等が見られる住宅地域

■価格：356,000円/㎡

■地積：121㎡

■前面道路の状況：北西側 約5.5m 市道

■建物構造：W造

■給排水等状況：ガス、水道、下水

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.06.26

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【3駅利用可能×113㎡超の大型4LDK】都市の利便性と家族の快適性を両立した、坂戸エリアの新築デザイン住宅

「通勤・通学の便利さは妥協したくない」「でも、家族でゆったり暮らせる広さも欲しい」。そんな理想を叶えたい方にぜひ注目していただきたいのが、「【Alba Housing 川崎市高津区坂戸3丁目】新築一戸建全3棟」です。

川崎市高津区坂戸3丁目という、交通利便性と落ち着いた住環境のバランスに優れたエリアに誕生する本物件。JR南武線「武蔵新城」駅、東急田園都市線「梶が谷」駅、「溝の口」駅の3駅が利用可能という、非常に利便性の高い立地が魅力です。

特に「溝の口」駅周辺は、東急田園都市線・大井町線に加えJR南武線も利用できるターミナル的存在であり、都心方面へのアクセス性が非常に高い人気エリアです。駅周辺には大型商業施設、スーパー、飲食店、カフェ、医療施設などが充実しており、日々の暮らしを快適に支えてくれます。

また、「武蔵新城」駅周辺も生活利便施設が豊富で、昔ながらの商店街の活気が残る温かみある街並みが魅力です。大型チェーン店だけでなく、地域に根差した個人商店も多く、毎日の買い物を便利にしながら、どこか親しみやすい空気感も感じられるエリアとなっています。

さらに、「梶が谷」駅周辺は比較的落ち着いた住宅街が広がり、穏やかな暮らしやすさが魅力。3駅それぞれに異なる魅力があり、ライフスタイルに合わせて使い分けられる点は、本物件ならではの大きな強みといえるでしょう。

本物件が位置する坂戸3丁目エリアは、近年ますます人気が高まっている高津区内でも、特に生活利便性の高いエリアのひとつです。周辺にはスーパー、ドラッグストア、教育施設、公園などがバランスよく揃っており、子育て世帯にも非常に暮らしやすい環境が整っています。

また、高津区エリアは「武蔵小杉」エリアの再開発による恩恵も受けており、川崎市内でも住宅需要が安定して高いエリアです。都心アクセスの良さと住宅街としての落ち着きを兼ね備えていることから、幅広い世代から支持を集めています。

本物件の大きな魅力は、都市型3階建て住宅でありながら、建物面積113㎡超というゆとりある広さを確保している点です。近年の都市型住宅ではコンパクトな間取りも多く見られますが、本物件は家族で快適に暮らせる4LDKプランを採用しており、「広さ」をしっかり感じられる住まいとなっています。

お子様それぞれの個室を確保したいご家庭はもちろん、在宅ワーク用の書斎や趣味部屋など、多様化するライフスタイルにも対応しやすい設計です。近年は「家で過ごす時間」の価値が見直されている中、自宅内にゆとりある空間を持てることは非常に大きな魅力といえるでしょう。

また、木造3階建て住宅ならではの縦空間を活かした設計により、限られた敷地面積の中でも開放感ある住空間を実現しています。特に本物件は、前面道路が約8m・約5.26mと比較的ゆとりがあるため、圧迫感を感じにくく、開放感のある住環境が期待できます。

都市型住宅では「前面道路の狭さ」や「圧迫感」を気にされる方も少なくありませんが、本物件はそうした不安を軽減しやすい立地条件となっています。室内にも自然光を取り込みやすく、明るく快適な住空間を実現しやすい点は大きな魅力です。

LDKは家族が自然と集まりやすい空間として設計されており、対面式キッチンを採用することで、料理をしながらでもリビング全体を見渡しやすい間取りとなっています。小さなお子様がいるご家庭では、家事をしながらお子様を見守れる安心感も嬉しいポイントです。

また、デザイン性にもこだわりが感じられる住まいとなっており、シンプルで洗練された外観は街並みに美しく調和しながらも、しっかりと存在感を放っています。単なる“住む場所”ではなく、「毎日帰りたくなる家」としての魅力が感じられるデザイン住宅です。

設備面についても、現代の新築住宅に求められる快適設備がしっかり整っています。システムキッチン、浴室乾燥機、温水洗浄便座など、日々の暮らしを便利にサポートしてくれる設備が充実しており、忙しい共働き世帯にも嬉しい仕様となっています。

さらに、収納スペースにも配慮されているため、家族が増えてもスッキリとした暮らしを維持しやすい点も魅力です。都市型住宅では収納不足が気になるケースもありますが、本物件は空間を有効活用しながら快適な住環境を実現しています。

駐車スペースが確保されている点も、ファミリー世帯には嬉しいポイントです。休日のお出かけや大型商業施設への買い物など、車を活用する生活スタイルにも対応しやすく、暮らしの幅が広がります。

また、周辺には公園や教育施設も点在しており、子育て環境としても魅力的です。駅近だけではなく、「家族で安心して暮らせる街」という視点でも、高津区坂戸エリアは非常にバランスの良い住環境となっています。

「都心アクセスも重視したい」「家族で広々暮らしたい」「利便性だけでなく住環境にもこだわりたい」。そんな想いを持つ方にとって、「Alba Housing 川崎市高津区坂戸3丁目」は非常に魅力的な新築一戸建ではないでしょうか。

3駅利用可能という高い利便性、113㎡超のゆとりある4LDK、そして家族で快適に暮らせる住環境。そのすべてを兼ね備えた、これからの時代にフィットする都市型新築住宅が、ここ高津区坂戸に誕生します。

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【物件概要】

～B号棟～

価格：成約済

土地面積：57.72㎡（17.46坪）

建物面積：113.64㎡（34.37坪）

間取り：4LDK

■所在地：神奈川県川崎市高津区坂戸3丁目

■交通：JR南武線「武蔵新城」駅徒歩15分、東急田園都市線「梶が谷」駅徒歩19分、東急田園都市線「溝の口」駅徒歩20分

■建物構造：木造3階建

■築年月：2026年7月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種住居地域

■接道：公道約8m、公道約5.26m

■建築確認番号：第25KAK建確02386号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、本下水、都市ガス

■備考：準防火地域、第3種高度地区

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・JR南武線「武蔵新城」駅 南口：約1.3km

・JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 北口：約1.5km

・川崎市営バス「第三京浜入口」停：約352m

■スーパー・コンビニ

・マルエツ川崎坂戸店：約628m

・ファミリーマート川崎坂戸店：約355m

・ファミリーマートKSPサテライト店：約612m

・業務スーパー武蔵新城店：約954m

・ドン・キホーテ溝ノ口駅前店：約1.3km

■ドラッグストア

・クリエイトSD川崎末長店：約412m

・ファーマみらい共創未来 溝の口薬局：約468m

■ショッピング施設

・東急フードショースライス溝の口駅店：約1.6km

・ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店：約2.6km

・ニトリEXPRESSマルイファミリー溝口店：約1.4km

・ヤマダデンキテックランド溝の口店：約1.4km

・ノジママルイファミリー溝口店：約1.4km

・ユニクロマルイファミリー溝口店：約1.4km

・#ワークマン女子マルイファミリー溝口店：約1.4km

■飲食店

・ドトールコーヒーショップ溝の口KSP店：約601m

・すき家高津末長店：約921m

■金融・郵便

・かながわサイエンスパーク内郵便局：約593m

■カーシェア・駐車場

・三井のリパーク川崎坂戸市営住宅：約229m

・ナビパーク末長第3：約257m

・タイムズカー坂戸3丁目西：約182m

・三井のカーシェアーズ リパーク川崎坂戸市営住宅：約210m

■医療施設

・KSPクリニック（内科・消化器科・外科）：約601m

・みぞのくちファミリークリニック（小児科・皮膚科）：約505m

・おぐま小田切眼科医院：約861m

・武蔵新城駅前耳鼻咽喉科：約1.2km

・新城女性のクリニック：約1.2km

・福住医院：約853m

・つかさ歯科医院：約101m

■介護施設

・特別養護老人ホームヴィラージュ中原：約962m

・そんぽの家 溝の口：約885m

■幼稚園・保育園

・川崎たまがわ幼稚園：約288m

・新作やはた幼稚園：約986m

・洗足学園大学附属幼稚園：約1.4km

・坂戸保育園：約245m

・優祥会わかば保育園：約410m

・スターチャイルドKSPナーサリー：約502m

■小学校・中学校

・坂戸小学校：約426m

・末長小学校：約619m

・久本小学校：約793m

・東高津中学校：約439m

・高津中学校：約539m

・洗足学園中学校：約1.6km

■高校・大学

・川崎市立高津高等学校：約1.1km

・洗足学園高等学校：約1.3km

・洗足学園音楽大学：約1.4km

・洗足こども短期大学：約1.5km

・南武朝鮮初級学校：約995m

■公共施設・公園

・川崎市高津区橘出張所：約1.5km

・川崎市高津区役所：約1.9km

・久本鴨居町公園：約1.2km

■警察・消防

・高津警察署末長交番：約900m

・高津警察署北見方交番：約1.1km

・高津消防署新作出張所：約984m

・川崎市消防局高津消防署：約1.1km

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【都心アクセスと穏やかな住環境を両立した高津エリアで、家族時間をもっと豊かに。暮らしを彩るスポットが身近に揃う魅力のロケーション】

川崎市高津区エリアは、都心へのアクセス性と落ち着いた住宅街の雰囲気を兼ね備えた、幅広い世代から人気を集める住環境です。JR南武線や東急田園都市線を利用しやすく、通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも便利な立地でありながら、周辺には公園や文化施設、スポーツ施設などが充実しており、毎日の暮らしにゆとりを与えてくれます。

特にこのエリアの魅力は、「生活利便性」と「家族で楽しめる住環境」のバランスが非常に良い点にあります。駅前には商業施設や飲食店が集まり、少し歩けば落ち着いた住宅街が広がるため、小さなお子さまがいるご家庭にも人気があります。休日は遠出をしなくても、近隣でゆったりとした時間を楽しめるスポットが豊富に揃っているのも大きな魅力です。

【自然を感じながらリフレッシュできるお出かけスポット】

徒歩圏内には、地域住民の憩いの場として親しまれている「久本鴨居町公園」があります。広々とした空間でお子さまと遊んだり、散歩や軽い運動を楽しんだりと、日常の中で自然を感じられるスポットです。都市部に近い立地でありながら、こうした緑豊かな環境が身近にあることで、家族との時間をより穏やかに過ごすことができます。

また、「東急フードショースライス溝の口駅店」では、日々のお買い物だけでなく、話題のスイーツや惣菜なども気軽に楽しめます。仕事帰りの買い物はもちろん、週末に家族で美味しいものを探しに行く楽しみも広がります。溝の口エリアは商業施設が充実しているため、生活の利便性を重視する方にも非常に魅力的な環境です。

さらに、落ち着いた雰囲気の飲食スポットも点在しており、「ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカ」のような洗練された空間では、記念日や特別な日の食事も楽しめます。近場で上質な時間を過ごせるのは、大人世代にとっても嬉しいポイントです。

【スポーツや趣味を楽しみながら健康的な暮らし】

このエリアは、スポーツ施設が充実している点も魅力の一つです。「徳盛舎ゴルフセンター」では気軽にゴルフ練習を楽しむことができ、初心者から経験者まで幅広く利用されています。休日のリフレッシュや趣味の時間を身近で楽しめる環境は、暮らしの満足度を高めてくれます。

また、「ゴールドテニスクラブ」や「川崎市高津スポーツセンター」なども利用しやすく、テニスやトレーニング、各種スポーツを通じて健康的なライフスタイルを実現できます。お子さまのスポーツ活動や、家族みんなで身体を動かす習慣づくりにも適した環境と言えるでしょう。

近年は、住まい選びにおいて「健康的な暮らしができるか」を重視する方も増えています。その点、この高津エリアは、日常の中で自然に運動や趣味を取り入れやすい住環境が整っています。

【知的好奇心を育てる文化・教育施設も充実】

子育て世帯にとって嬉しいのが、文化・教育施設の充実です。「神奈川県立川崎図書館」は地域を代表する学びの拠点として知られており、読書や調べもの、学習スペースとして幅広い世代に利用されています。静かな環境で知識に触れられる場所が近くにあることは、お子さまの学習環境としても魅力的です。

さらに、「川崎市高津市民館」では、地域交流イベントや講座なども開催されており、地域コミュニティとのつながりを感じながら暮らすことができます。単なる“住む場所”ではなく、“地域とともに暮らす”という価値を感じられる点も、このエリアならではの魅力です。

また、「川崎市教育委員会地名資料室」のような施設では、地域の歴史や文化に触れることができ、長く住むほど街への愛着が深まっていきます。お子さまの社会学習にも役立つスポットが身近にあることで、日常生活そのものが豊かな学びへとつながります。

【歴史と伝統を感じられる名所・旧跡】

少し足を伸ばせば、「等々力不動尊」や「岡本公園民家園」といった歴史ある名所にもアクセス可能です。等々力不動尊は、自然豊かな環境の中に佇む由緒あるスポットとして知られており、四季折々の風景を楽しみながら心落ち着く時間を過ごせます。

また、「岡本公園民家園」では、昔ながらの日本家屋や歴史文化に触れることができ、お子さまと一緒に日本の伝統を学ぶ機会にもなります。休日に家族で気軽に訪れられる距離に、こうした文化的価値の高いスポットがあることは、このエリアならではの大きな魅力です。

【毎日の暮らしが便利で、休日も充実する高津エリア】

高津エリアは、交通利便性・生活利便性・自然環境・教育環境・文化施設など、住まい選びで重視されるポイントをバランス良く備えた人気エリアです。都心へのアクセスを確保しながら、落ち着いた住環境で家族との時間を大切にしたい方には特におすすめのロケーションと言えるでしょう。

便利さだけではなく、「この街で暮らしたい」と感じられる温かみや安心感があるのも、このエリアの魅力です。毎日の生活をもっと豊かに、もっと快適にしてくれる住環境がここには広がっています。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

・JR南武線「武蔵新城」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：63,470人、直線距離：934m

・東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：26,840人、直線距離：1,195m

・JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：145,660人、直線距離：1,225m

・東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：183,224人、直線距離：1,304m

・東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：183,224人、直線距離：1,308m

・東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：19,444人、直線距離：1,528m

・東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：34,154人、直線距離：1,540m

・東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：85,175人、直線距離：2,018m

・東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：47,910人、直線距離：2,018m

・JR南武線「武蔵中原」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：50,214人、直線距離：2,202m

・JR南武線「津田山」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：6,806人、直線距離：2,318m

・東急大井町線「上野毛」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：20,302人、直線距離：2,536m

・東急大井町線「等々力」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：25,852人、直線距離：2,830m

・東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：44,448人、直線距離：2,912m

・東急大井町線「尾山台」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：27,915人、直線距離：3,210m

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【近隣公示地価・基準地価】

①

■標準地番号：川崎高津-11

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：坂戸2-7-18

■所在並びに地番：神奈川県川崎市高津区坂戸2丁目283番16

■交通施設、距離：溝の口駅 1,600m

■用途区分：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅、マンション等が混在する住宅地域

■価格：334,000円/㎡

■地積：116㎡

■前面道路の状況：北西側 6.0m 市道

■その他の接面道路：北東側道

■建物構造：W造

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

②

■標準地番号：川崎高津-22

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：末長4-22-39

■所在並びに地番：神奈川県川崎市高津区末長4丁目1394番3

■交通施設、距離：武蔵新城駅 550m

■用途区分：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅、マンション等が見られる住宅地域

■価格：431,000円/㎡

■地積：100㎡

■前面道路の状況：西側 7.3m 市道

■建物構造：W造

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

③

■標準地番号：高津-8

■調査基準日：2025年7月1日

■住居表示：末長4-22-39

■所在並びに地番：神奈川県川崎市高津区末長4丁目1394番3

■交通施設、距離：武蔵新城駅 550m

■用途区分：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅、マンション等が見られる住宅地域

■価格：445,000円/㎡

■地積：100㎡

■前面道路の状況：西側 7.3m 市区町村道

■建物構造：W造

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

④

■標準地番号：川崎高津-19

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：久本3-5-4

■所在並びに地番：神奈川県川崎市高津区久本3丁目87番72

■交通施設、距離：溝の口駅 700m

■用途区分：準工業地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：マンションのほか事務所ビルが見られる住宅地域

■価格：654,000円/㎡

■地積：1,999㎡

■前面道路の状況：北側 9.4m 市道

■建物構造：RC造

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.06.26

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【武蔵小杉生活圏×落ち着いた住環境】人気の中原区井田エリアで叶える、家族にちょうどいい新築邸宅

再開発によって大きく進化を遂げ、今や神奈川県内でも高い人気を誇る「武蔵小杉」エリア。その利便性を生活圏として享受しながら、穏やかな住宅街で落ち着いた暮らしを実現したい――そんな方にぜひ注目していただきたいのが、「【ミラスモ川崎市中原区井田321④】新築一戸建全4棟」です。

川崎市中原区井田3丁目という、住宅地として安定した人気を誇るエリアに誕生する本物件は、東急東横線・目黒線「元住吉」駅、JR南武線「武蔵中原」駅の2駅利用が可能。さらに「武蔵小杉」駅方面へのバスアクセスも利用できるため、通勤・通学・買い物など、さまざまなシーンで高い利便性を感じられる立地となっています。

「元住吉」駅周辺は、東急東横線沿線の中でも特に暮らしやすい街として人気があります。駅前には有名な「ブレーメン通り商店街」や「オズ通り商店街」が広がり、スーパー、ドラッグストア、飲食店、ベーカリー、医療施設など、多彩な生活施設が集結しています。チェーン店だけではなく、地域に根付いた個人商店も多く、温かみのある街並みが広がっている点も魅力です。

また、「武蔵小杉」駅周辺の大型商業施設も日常利用しやすく、グランツリー武蔵小杉やららテラス武蔵小杉など、ショッピングやグルメ、家族で楽しめる施設が充実しています。休日には家族でショッピングや食事を楽しみながら、便利な都市生活を満喫できる環境が整っています。

一方で、井田エリアそのものは落ち着いた住宅街が広がっており、都会的な利便性と穏やかな住環境を両立できる点が大きな魅力です。教育施設や公園も点在しているため、子育て世帯からの支持も高く、中原区の中でも安定した人気を維持しているエリアとなっています。

本物件は、全4棟からなる新築分譲住宅であり、都市型住宅としての機能性と快適性をしっかりと考えた設計が特徴です。木造3階建ての住まいは、限られた敷地を有効活用しながら、ゆとりある居住空間を確保しています。

2号棟は約90㎡超の土地面積を活かしたゆとりある設計となっており、室内にも開放感が感じられるプランニングが魅力です。一方、4号棟はコンパクトな敷地ながら、建物面積100㎡超という広さを確保しており、都市型3階建て住宅ならではの空間活用の上手さが印象的です。

どちらも2SLDKの間取りとなっていますが、サービスルームを居室感覚で利用できるため、実質的には3～4部屋感覚で活用できる設計となっています。お子様部屋、テレワークスペース、趣味部屋、収納部屋など、家族構成やライフスタイルに合わせて柔軟に使い分けられる点は、これからの時代に非常に相性の良い間取りといえるでしょう。

特に近年は在宅勤務の増加により、「自宅内にもう一部屋欲しい」というニーズが高まっています。本物件は、そのような現代的なライフスタイルにも対応しやすい設計となっており、長く快適に暮らしやすい住まいとして魅力を感じられます。

LDKについても、家族が自然と集まりたくなるような開放感ある空間設計が採用されています。対面式キッチンを採用することで、料理をしながらでもリビング全体を見渡しやすく、家族とのコミュニケーションを取りやすい空間となっています。小さなお子様がいるご家庭では、家事をしながらお子様を見守れる安心感も嬉しいポイントです。

また、3階建て住宅では採光や通風が気になる方も多いですが、本物件は北東側・南西側の道路に面した開放感ある区画配置となっており、室内に自然光を取り込みやすい設計が期待できます。前面道路が約4m確保されているため、圧迫感を感じにくく、都市型住宅でありながら比較的開放的な住環境を実現しています。

設備仕様についても、現代の新築住宅に求められる快適設備がしっかり整っています。システムキッチン、浴室乾燥機、温水洗浄便座など、毎日の暮らしを便利にサポートしてくれる設備が充実しており、忙しい共働き世帯にも嬉しい仕様となっています。収納スペースにも配慮されているため、室内をスッキリ保ちやすい点も魅力です。

さらに、中原区というエリアブランドも、本物件の価値を高めています。中原区は川崎市内でも特に人気が高く、交通利便性や生活環境の良さから、住宅需要が非常に安定しているエリアです。特に東横線沿線や武蔵小杉生活圏は、今後も高い人気を維持していく可能性が高く、住み替えや将来的な資産価値という観点でも魅力を感じやすい立地です。

「元住吉」駅、「武蔵中原」駅、「武蔵小杉」駅という複数エリアを生活圏として利用できる点は、本物件ならではの大きな強みです。通勤・通学はもちろん、ショッピング、グルメ、子育て、休日の過ごし方まで、幅広いライフスタイルに対応できる柔軟性があります。

また、東急東横線・目黒線を利用することで、渋谷方面や都心部へのアクセスもスムーズです。都内勤務の方にとっても利便性が高く、「都心に近いけれど、落ち着いた住宅街で暮らしたい」というニーズにしっかり応えてくれる住環境となっています。

都市の便利さを享受しながら、家族で穏やかに暮らせる住まいを探している方にとって、「ミラスモ川崎市中原区井田321④」は非常に魅力的な新築一戸建ではないでしょうか。人気の中原区アドレス、複数路線利用可能なアクセス環境、そして現代の暮らしにフィットした機能的な住空間。これから新しい生活をスタートさせたいご家族に、ぜひ一度ご覧いただきたい注目の住まいです。

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【物件概要】

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：91.07㎡

建物面積：96.75㎡

間取り：2SLDK

～4号棟～

価格：成約済

土地面積：66.54㎡

建物面積：100.09㎡

間取り：2SLDK

■所在地：川崎市中原区井田3丁目

■交通：東急東横線・目黒線「元住吉」駅徒歩22分、JR南武線「武蔵中原」駅徒歩20分、東急東横線・目黒線・JR南武線「武蔵小杉」駅バス25分「井田営業所前」停歩3分

■建物構造：木造3階建

■築年月：2026年5月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：北東側約4.0m公道、南西側約4.0m公道

■建築確認番号：第25UDI1T建02040号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：電気、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：準防火地域、第2種高度地区、景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、日影規制有 

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

◎駅

・グリーンライン「日吉」駅 出口2　約1.8km

・東急新横浜線・東急目黒線・東急東横線「日吉」駅 西口　約1.8km

◎バス停

・東急バス「さくらが丘入口」停　約201m

■スーパー・コンビニ等

◎スーパー

・ライフ中原井田店　約656m

◎コンビニ

・セブンイレブン川崎井田2丁目店　約492m

・ローソンS川崎市立井田病院店　約768m

◎ドラッグストア

・そうごう薬局下田薬局　約472m

・アイランド薬局横浜下田店　約548m

◎コインパーキング

・タイムズ川崎井田　約329m

・タイムズ川崎市立井田病院　約538m

◎カーシェア・レンタカー

・タイムズカー タイムズ川崎井田　約329m

・タイムズカー メゾンド・ベルビュー　約658m

■ショッピング施設

◎百貨店・駅ビル

・日吉東急アベニュー　約1.8km

◎専門店・ディスカウントストア

・業務スーパー中原店　約1.5km

◎ホームセンター

・C’z PRO 川崎子母口店　約1.6km

◎家電量販店

・ノジマ日吉東急アベニュー店　約2.1km

・ヤマダデンキテックランド武蔵中原店　約2.3km

◎衣料品店

・ワークマン川崎明津店　約1.2km

・ユニクロ日吉東急アベニュー店　約1.8km

◎飲食店

・ガスト新川崎明津店　約932m

・安楽亭川崎高津店　約1.1km

■病院

◎総合病院

・川崎市立井田病院　約683m

◎内科・消化器科・小児科

・佐々木内科クリニック　約356m

◎耳鼻咽喉科

・川崎市中央療育センター診療所　約635m

◎皮膚科

・ふたば皮膚科クリニック　約615m

◎歯科

・伊勢山歯科クリニック　約430m

■介護施設

◎特別養護老人ホーム

・特別養護老人ホーム 桜の丘（従来型）　約513m

◎有料老人ホーム

・メディカル・リハビリホーム グランダ日吉　約906m

■幼稚園・保育園・小中学区等

◎幼稚園

・日吉さくら幼稚園　約666m

・プリンス幼稚園　約874m

・元住吉こばと幼稚園　約1.4km

◎保育園・認定こども園

・下田みんなの保育園　約656m

・井田保育園　約764m

・太陽の子日吉保育園　約943m

◎小学校

・井田小学校　約1.1km

・下田小学校　約1.2km

・子母口小学校　約1.5km

◎中学校

・東橘中学校　約1.5km

■公共施設

◎役所

・川崎市中原区役所　約3.0km

◎公園

・井田公園　約565m

・下田町4公園　約999m

・橘公園　約1.4km

◎警察署・交番

・中原警察署井田交番　約833m

・港北警察署下田交番　約1.2km

◎消防署

・中原消防署井田出張所　約956m

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【日吉・元住吉エリアを暮らしの舞台に。自然・利便・趣味がそろう魅力の住環境】

川崎市中原区井田エリアは、落ち着いた住宅街としての穏やかな空気感と、都市部へのアクセス性を兼ね備えた、バランスの良い住環境が魅力の街です。東急東横線・目黒線「日吉」駅や「元住吉」駅エリアも生活圏となり、都心へ通勤する方はもちろん、子育て世代にも高い人気を集めています。

このエリアの魅力は、ただ便利なだけではありません。毎日の暮らしをより豊かにしてくれる公園やスポーツ施設、ショッピング施設、文化施設などが身近に揃い、休日のお出かけ先にも困らない点が大きな特徴です。

【自然を身近に感じられる「井田公園」】

徒歩圏内にある「井田公園」は、地域住民に親しまれている憩いのスポットです。緑を感じながら散歩を楽しめるほか、小さなお子さまが遊べるスペースもあり、子育てファミリーにとって嬉しい存在。天気の良い休日には、家族でのんびりと過ごす姿も多く見られます。

周辺は閑静な住宅街となっており、都会の喧騒を感じにくい穏やかな雰囲気が広がっています。お子さまとの外遊びや、ペットとの散歩コースとしても利用しやすく、毎日の暮らしの中に自然を取り入れられる住環境です。

【人気の「日吉エリア」が生活圏】

少し足を伸ばせば、東急東横線沿線でも人気の高い「日吉」エリアへアクセス可能です。駅前には「日吉東急アベニュー」があり、ファッション・雑貨・食料品・レストランなど多彩な店舗が集結。日常のお買い物はもちろん、休日のショッピングや外食まで気軽に楽しめます。

さらに、「アジアンビストロ Dai 日吉店」のようなおしゃれな飲食店も点在しており、気軽に外食を楽しめるのも魅力のひとつ。友人とのランチや家族でのディナーなど、日々の暮らしを彩ってくれるスポットが身近に揃っています。

東急東横線沿線は、渋谷・自由が丘・横浜方面へのアクセスも良好で、通勤・通学だけでなく休日のお出かけにも便利。交通利便性と住環境の良さを両立したエリアとして、高い支持を集めています。

【スポーツ・健康志向の方にも嬉しい住環境】

近隣にはスポーツ施設も充実しています。「川崎市リハビリテーション福祉センター体育館」では地域のスポーツ活動も行われており、運動習慣を取り入れたい方にも嬉しい環境です。

また、「中原ゴルフガーデン」や「青山グリーンゴルフ」といったゴルフ練習施設も利用しやすく、休日に気軽にリフレッシュできるのも魅力。仕事帰りや休日の趣味時間を充実させたい方にとって、非常に魅力的な立地と言えるでしょう。

【学びや文化に触れられる施設も充実】

周辺には図書館や文化施設も点在しており、落ち着いた教育環境が整っています。「川崎市立高津図書館 橘分館」は読書や学習に利用しやすく、お子さまの学習環境としても魅力的です。

また、「川崎市総合福祉センター（エポックなかはら）」では地域交流やイベントなども開催され、地域とのつながりを感じながら暮らすことができます。

さらに、「日本漫画博物館（まんが寺）」のようなユニークな文化スポットもあり、大人から子どもまで楽しめる地域性もこのエリアならではの魅力です。

【休日のお出かけ先も豊富】

車で少し移動すれば、「県立三ツ池公園」など大型公園へもアクセス可能。四季折々の自然を楽しめる人気スポットとして知られ、春には桜の名所としても多くの人が訪れます。

また、「等々力不動尊」は歴史ある名所として知られ、都心近郊でありながら静かな空気が流れる癒しのスポット。歴史や自然を感じながらゆったり過ごしたい休日にもぴったりです。

さらに、横浜市指定有形文化財にもなっている「関家住宅」など、歴史を感じられるスポットも身近にあり、散策好きの方にも魅力的な住環境となっています。

【毎日の暮らしに“ちょうどいい”を実感できる街】

このエリアは、都心アクセスだけに特化した街ではありません。自然、公園、買い物、教育、趣味、文化など、暮らしに必要な要素がバランス良く整っています。

「便利な街に住みたい」

「でも落ち着いた住宅街がいい」

「子育てもしやすい環境が欲しい」

そんな想いを叶えてくれるのが、この川崎市中原区井田エリアの魅力です。

毎日の通勤や通学だけでなく、休日の過ごし方まで豊かに変えてくれる住環境。家族との時間、自分の趣味の時間、ゆったり過ごす時間、そのすべてを大切にしたい方におすすめしたいロケーションです。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

・東急東横線・東急目黒線「日吉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 189,934人, 直線距離: 1,267m

・横浜市地下鉄グリーンライン「日吉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 69,446人, 直線距離: 1,327m

・横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 14,986人, 直線距離: 1,405m

・東急目黒線「元住吉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 55,910人, 直線距離: 1,529m

・東急東横線「元住吉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 55,910人, 直線距離: 1,537m

・横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 14,624人, 直線距離: 2,061m

・JR南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 50,214人, 直線距離: 2,137m

・東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 181,230人, 直線距離: 2,495m

・JR南武線・湘南新宿ライン・横須賀線・東海道線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 199,938人, 直線距離: 2,616m

・JR横須賀線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 199,938人, 直線距離: 2,733m

・相鉄・JR直通線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 199,938人, 直線距離: 2,735m

・東急東横線「綱島」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 87,730人, 直線距離: 2,814m

・JR南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 63,470人, 直線距離: 2,887m

・JR南武線「向河原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,202人, 直線距離: 2,945m

・東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 25,006人, 直線距離: 3,017m

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【近隣公示地価・基準地価】

①

■標準地番号：川崎中原-19

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：川崎市中原区井田3丁目

■交通施設、距離：元住吉駅 約1,700m

■用途区分：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域

■価格：287,000円/㎡

■地積：161㎡

■前面道路の状況：南西側 約4.0m 市道

■建物構造：W造

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

②

■標準地番号：川崎中原-15

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：川崎市中原区井田1丁目

■交通施設、距離：元住吉駅 約1,300m

■用途区分：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

■価格：359,000円/㎡

■地積：165㎡

■前面道路の状況：北東側 約4.7m 市道

■建物構造：W造

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

③

■標準地番号：横浜港北-24

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：横浜市港北区下田町3丁目

■交通施設、距離：日吉駅 約1,900m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

■価格：308,000円/㎡

■地積：138㎡

■前面道路の状況：北側 約4.5m 市道

■建物構造：W造

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域

④

■標準地番号：中原5-6

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：川崎市中原区井田中ノ町

■交通施設、距離：元住吉駅 約1,100m

■用途区分：近隣商業地域

■利用現況：住宅、店舗

■周辺の土地の利用現況：店舗併用住宅、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域

■価格：466,000円/㎡

■地積：165㎡

■前面道路の状況：北側 約14.0m 都道府県道

■建物構造：S造

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：80％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.06.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【150㎡超のゆとりある敷地】第一種低層住居専用地域に誕生する、家族でのびのび暮らせる4LDK邸宅

「せっかく家を買うなら、広い土地でゆったり暮らしたい」「子どもがのびのび過ごせる落ち着いた住環境を重視したい」。そんなご家族にぜひ注目していただきたいのが、「【グラファーレ川崎市高津区北野川】新築一戸建」です。

川崎市高津区北野川という穏やかな住宅街に誕生する本物件は、約150㎡超というゆとりある敷地面積を活かした、開放感あふれる新築一戸建。近年、都市部ではコンパクトな敷地の新築住宅も多く見られる中、ここまでゆとりある土地面積を確保した新築戸建は希少性が高く、「広さ」を重視する方にとって大きな魅力となっています。

現地は第一種低層住居専用地域内に位置しており、周辺には低層住宅が中心の落ち着いた街並みが広がっています。高い建物が少ないため空が広く感じられ、穏やかで圧迫感の少ない住環境が魅力です。駅前の賑わいから少し距離を置きながらも、生活利便性とのバランスが取れたエリアとして、子育て世帯を中心に安定した人気があります。

最寄りとなるJR南武線「武蔵新城」駅周辺は、生活利便施設が非常に充実していることで知られています。駅前にはスーパー、ドラッグストア、飲食店、医療施設、金融機関などが揃い、毎日の生活を快適にサポートしてくれます。また、昔ながらの商店街も残っており、地域に根差した温かみのある街並みが広がっている点も「武蔵新城」エリアならではの魅力です。

さらに、南武線を利用することで、「武蔵小杉」駅や「溝の口」駅方面へのアクセスもしやすく、都内方面への移動も比較的スムーズです。近年は武蔵小杉エリアの再開発によって周辺エリア全体の利便性も向上しており、高津区エリア全体の住宅需要も安定しています。

本物件の大きな魅力は、何といっても敷地と建物のゆとりです。約150㎡超という広々とした土地に、100㎡超の4LDKプランを採用。都市型3階建て住宅が増える中、2階建てならではの暮らしやすさをしっかり感じられる住まいとなっています。

階段の上り下りが比較的少なく済む2階建て住宅は、小さなお子様がいるご家庭や、将来的な暮らしやすさを重視する方にも人気があります。ワンフロアごとの空間構成が分かりやすく、家族全員が自然とコミュニケーションを取りやすい点も2階建て住宅ならではの魅力です。

間取りは4LDKに加え、SIC（シューズインクローク）を採用。玄関周りの収納力が高く、ベビーカーやアウトドア用品、スポーツ用品などもスッキリ収納しやすい設計となっています。近年は「収納力」を重視して住宅を探す方も増えていますが、本物件はそうしたニーズにも配慮された住まいです。

室内空間についても、家族がゆったりと過ごせる開放感ある設計が魅力です。LDKは家族が自然と集まる中心空間として設計されており、対面式キッチンを採用することで、料理をしながらでも家族との会話を楽しみやすい空間になっています。リビングで遊ぶお子様を見守りながら家事ができるため、小さなお子様がいるご家庭にも安心感があります。

また、窓配置や採光計画にも配慮されており、室内には自然光がしっかり差し込みやすい設計が期待できます。低層住宅中心の街並みだからこそ得られる陽当たりの良さや開放感は、実際に現地で感じていただきたいポイントのひとつです。

さらに、各居室もしっかりと広さが確保されているため、お子様部屋や書斎、趣味部屋など、家族構成やライフスタイルに応じて柔軟に活用できます。近年増えている在宅ワークにも対応しやすく、「家で過ごす時間」をより快適にしてくれる住まいといえるでしょう。

設備面についても、現代の新築住宅に求められる快適設備がしっかり整っています。システムキッチン、浴室乾燥機、温水洗浄便座など、日々の暮らしを快適にサポートする設備が充実しており、忙しい共働き世帯にも配慮された仕様となっています。

また、駐車スペースが確保されている点も、郊外型住宅ならではの魅力です。車を利用するご家庭にとって、自宅に駐車スペースがあることで日常の利便性は大きく向上します。休日には大型商業施設や公園へ気軽に出かけられるため、家族での行動範囲も広がります。

周辺には公園や教育施設も点在しており、子育て環境としても魅力的です。住宅街として落ち着いた雰囲気がありながら、生活利便施設も身近に利用できるため、「便利すぎず、不便すぎない」ちょうど良い暮らしやすさがあります。

特に近年は、「都心へのアクセスも大事だけれど、家ではゆったり過ごしたい」というニーズが高まっています。本物件は、そうした価値観に非常にフィットした住まいといえるでしょう。都市部のコンパクト住宅では得にくい、敷地の広さ、開放感、落ち着いた街並み。そのすべてを兼ね備えた住環境が、この北野川エリアには広がっています。

また、第一種低層住居専用地域という用途地域も、将来的な住環境の安定感につながります。高層建築物が建ちにくく、落ち着いた住宅街としての景観が維持されやすいため、長く安心して暮らしたい方にとって大きな安心材料となります。

「広い土地でゆったり暮らしたい」「家族が快適に過ごせる住まいを探している」「落ち着いた住宅街で子育てしたい」。そんな想いを持つ方にとって、「グラファーレ川崎市高津区北野川」は非常に魅力的な新築一戸建ではないでしょうか。

約150㎡超のゆとりある敷地、100㎡超の4LDKプラン、そして穏やかな第一種低層住居専用地域の街並み。都市近郊でありながら、家族でゆったりとした時間を過ごせる住環境が、ここにはしっかりと整っています。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：152.02㎡

建物面積：101.02㎡

間取り：4LDK+SIC

■所在地：川崎市高津区北野川

■交通：JR南武線「武蔵新城」駅徒歩26分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年3月完成

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側約3.3ｍ公道

■建築確認番号：第HPA-25-11960-1号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：法22条区域、第1種高度地区、セットバック7.92㎡有

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

●JR南武線「武蔵新城」駅 南口：約1.8km

●JR南武線「武蔵中原」駅 出口2：約2.4km

●東急バス「北浦」停：約552m

■スーパー・コンビニ等

●セブンイレブン川崎千年店：約627m

●JAセレサ川崎橘：約586m

●エコロパーク川崎千年第1：約615m

■ショッピング施設

●業務スーパー武蔵新城店：約2.4km

●ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店：約1.2km

●ホームセンターコーナン宮前上野川店：約1.4km

●ケーズデンキ川崎野川店：約753m

●ヤマダデンキテックランド武蔵中原店：約2.1km

●AOKI川崎子母口店：約1.4km

●西松屋川崎久末店：約1.5km

●幸楽苑川崎千年店：約717m

●夢庵川崎千年店：約895m

■病院

●桐村医院（内科・消化器科・小児科）：約572m

●稲毛眼科医院：約927m

●いずみ泌尿器科皮フ科：約539m

●渡部産婦人科医院：約918m

●ながもり歯科医院：約539m

■介護施設

●帝京大学老人保健センター：約684m

●特別養護老人ホーム わらく桃の丘：約388m

●そんぽの家 川崎宮前：約464m

■幼稚園・保育園・小中学校

●若竹幼稚園：約1.2km

●新作やはた幼稚園：約1.2km

●宮前幼稚園：約1.4km

●千年たちばな保育園：約681m

●ちとせ山ゆり保育園：約998m

●たちばな中央保育園：約1.1km

●橘小学校：約639m

●橘中学校：約901m

■公共施設

●川崎市高津区橘出張所：約673m

●川崎市高津区役所：約3.1km

●千年中央公園：約663m

●野川公園：約792m

●春日台公園：約900m

●高津警察署千年交番：約890m

●宮前警察署野川交番：約1.4km

●高津消防署新作出張所：約1.3km

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【日常に“癒し”と“楽しさ”を。自然・温泉・文化が身近に揃う、川崎市高津区の魅力あふれる住環境】

毎日の暮らしを考えるとき、「家そのもの」だけではなく、「その街でどんな時間を過ごせるか」は、とても大切なポイントです。今回ご紹介するエリアは、川崎市高津区ならではの便利さと落ち着いた住環境を兼ね備えながら、休日のお出かけや家族時間を楽しめるスポットも充実した、バランスの良い住環境が魅力です。

都心方面へのアクセスが良好でありながら、周辺には公園や文化施設、温泉施設などが点在しており、「忙しい毎日の中でも、ほっとできる時間を大切にしたい」というご家族にもおすすめできるロケーションです。

【家族で楽しめるお出かけスポットが充実】

まず注目したいのが、徒歩約748mの場所にある「溝口温泉喜楽里」。天然温泉を楽しめる人気施設として知られ、露天風呂や岩盤浴など、多彩なリラクゼーション空間が広がっています。平日の仕事帰りに立ち寄ってリフレッシュしたり、休日に家族でゆったり過ごしたりと、日常の中で“温泉のある暮らし”を楽しめる贅沢な環境です。

また、徒歩約900mの「春日台公園」は、地域の方々に親しまれている憩いのスポット。お子さまとの外遊びはもちろん、散歩やジョギングにもぴったりで、四季の変化を感じながら過ごせる自然豊かな空間となっています。休日にはレジャーシートを広げて、家族でのんびり過ごすのもおすすめです。

さらに、少し足を延ばせば「ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカ」も利用可能。おしゃれな空間で食事を楽しめるため、記念日や家族のお祝いなど、特別な時間を演出してくれます。近隣にこうした飲食スポットがあることで、暮らしの楽しみ方もより広がります。

【スポーツ・健康を身近に感じるアクティブな住環境】

健康志向の高まりとともに、「運動できる環境が近くにあるか」を重視される方も増えています。このエリアでは、スポーツ施設が身近に揃っている点も大きな魅力です。

徒歩圏には「川崎市民プラザ」があり、プールや体育施設、イベントスペースなど、多目的に利用できる大型公共施設として親しまれています。地域イベントやカルチャー教室なども開催されており、子どもから大人まで幅広い世代が交流できる場所となっています。

また、「宮山スポーツプラザ」も利用しやすく、日常的な運動習慣づくりにも最適。テニスやフィットネスなどを楽しみたい方にとっては、身近にスポーツ施設があることで、暮らしそのものがよりアクティブになります。

お子さまの成長期においても、身体を動かす機会が多い環境は大きな魅力。公園やスポーツ施設が近いことで、休日の過ごし方にも自然と幅が生まれます。

【学びや文化に触れられる、知的で落ち着いた街並み】

子育て世帯にとって、「教育環境」や「文化的な施設の充実度」は重要なポイントです。このエリアでは、図書館や文化施設も身近に揃っており、落ち着いた住環境が形成されています。

「川崎市立高津図書館 橘分館」では、お子さま向けの絵本から一般書まで幅広く揃っており、読書習慣を育みたいご家庭にもぴったり。静かな空間で勉強や調べものができるため、学生にも嬉しい施設です。

さらに、「川崎市民プラザ」では文化活動や地域イベントも行われており、地域とのつながりを感じながら暮らせる環境が整っています。

「川崎市教育委員会地名資料室」など、地域の歴史や文化に触れられる施設もあり、単なる“ベッドタウン”ではない、奥深い魅力を感じられる街並みとなっています。

【歴史と自然を感じられる、休日の散策スポットも豊富】

近隣には、歴史や自然を感じられる名所・旧跡も点在しています。

「等々力不動尊」は、都内でも自然豊かな名所として知られ、静かな空気の中でゆったりとした時間を過ごせるスポット。季節ごとの風景も美しく、散策コースとしても人気があります。

また、「関家住宅」は歴史的価値の高い建築として知られ、日本の伝統文化に触れられる貴重な場所です。

「岡本公園民家園」では、昔ながらの日本家屋や自然豊かな景観を楽しむことができ、お子さまの社会学習にもぴったり。都市近郊にいながら、歴史や自然を身近に感じられる点は、このエリアならではの魅力と言えるでしょう。

【“便利”だけではない、“暮らしを楽しむ”ための住環境】

このエリアの魅力は、単に交通利便性が良いだけではありません。温泉、公園、スポーツ、文化、歴史――それぞれがバランス良く揃っていることで、「家に帰るだけの街」ではなく、「暮らしそのものを楽しめる街」になっています。

小さなお子さまがいるご家庭はもちろん、在宅ワーク中心の方、休日をゆったり過ごしたい方、健康的な暮らしを送りたい方にもおすすめできる住環境です。

毎日の暮らしに、少しの癒しと、少しの豊かさを。

そんな理想を叶えてくれる、川崎市高津区ならではの魅力あふれるロケーションです。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

●JR南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 63,470人, 直線距離: 1,329m

●JR南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 50,214人, 直線距離: 1,975m

●東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,154人, 直線距離: 2,150m

●JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 145,660人, 直線距離: 2,458m

●東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 2,548m

●東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 2,552m

●東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,448人, 直線距離: 2,784m

●東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,840人, 直線距離: 2,800m

●横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,256人, 直線距離: 2,994m

●横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 24,285人, 直線距離: 3,126m

●横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 14,624人, 直線距離: 3,188m

●東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,444人, 直線距離: 3,223m

●JR南武線「津田山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,806人, 直線距離: 3,352m

●横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 14,986人, 直線距離: 3,371m

●東急東横線「元住吉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 55,910人, 直線距離: 3,448m

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【近隣公示地価・基準地価】

①

■標準地番号：川崎宮前-34

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：野川本町2-21-30

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区野川本町2丁目846番37

■交通施設、距離：梶が谷駅 約2,900m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域

■価格：185,000円/㎡

■地積：143㎡

■前面道路の状況：南側 約5.5m 私道

■建物構造：W造

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■法規制：市街化区域

②

■標準地番号：川崎高津-25

■調査基準日：2025年1月1日

■所在並びに地番：神奈川県川崎市高津区子母口字富士見台54番55

■交通施設、距離：武蔵新城駅 約1,700m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

■価格：232,000円/㎡

■地積：176㎡

■前面道路の状況：北側 約4.0m 市道

■建物構造：W造

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：市街化区域

③

■標準地番号：高津-4

■調査基準日：2025年7月1日

■所在並びに地番：神奈川県川崎市高津区子母口字富士見台54番55

■交通施設、距離：武蔵新城駅 約1,700m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

■価格：236,000円/㎡

■地積：176㎡

■前面道路の状況：北側 約4.0m 市区町村道

■建物構造：W造

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：市街化区域、高度地区

④

■標準地番号：川崎高津-15

■調査基準日：2025年1月1日

■所在並びに地番：神奈川県川崎市高津区千年字岩川723番1外

■交通施設、距離：武蔵新城駅 約1,200m

■用途区分：第一種住居地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：住宅、アパート、小工場等が混在する地域

■価格：322,000円/㎡

■地積：212㎡

■前面道路の状況：南側 約4.6m 市道

■建物構造：W造

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.06.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【“宮崎台”で始める、ちょうどいい都会暮らし。洗練と穏やかさを両立した「ミラスモ馬絹」】

東急田園都市線沿線の中でも、落ち着いた住環境と都心アクセスの良さで人気を集める「宮崎台」駅。その暮らしやすい街を生活圏にできる場所に誕生するのが【ミラスモ川崎市宮前区馬絹438①】です。

川崎市宮前区馬絹4丁目という穏やかな住宅街に位置する本物件は、「宮崎台」駅徒歩18分というアクセス環境を備えながら、落ち着いた住環境と都市型住宅ならではの快適性を兼ね備えた新築一戸建。都市近郊でありながら、ゆったりとした家族時間を大切にしたい方にぴったりの住まいです。

東急田園都市線「宮崎台」駅は、渋谷方面へのアクセス力に優れながらも、駅周辺には穏やかな住宅街が広がる人気エリア。通勤・通学に便利な立地でありながら、駅前にはスーパーやドラッグストア、飲食店、ベーカリー、医療施設などがバランス良く揃っており、日々の暮らしを快適に支えてくれます。

また、「たまプラーザ」や「溝の口」など人気エリアへのアクセスもしやすく、ショッピングや外食、休日のお出かけ先にも恵まれています。都心へ通いやすいだけではなく、“日常そのものが便利”という点は、田園都市線沿線ならではの魅力と言えるでしょう。

一方で、本物件が位置する馬絹エリアは、駅前の賑わいから少し距離を置いた落ち着きある住宅街。周辺には戸建住宅や低層住宅が整然と並び、街全体に穏やかな空気感があります。

現地周辺は第一種中高層住居専用地域に指定されており、住宅を中心とした落ち着いた街並みが形成されています。騒がしさを感じにくく、家に帰るたびにホッとできるような安心感が、この街にはあります。

また、馬絹エリアはファミリー層からの支持も高く、公園や教育施設、生活利便施設も利用しやすい環境が整っています。休日には家族で近隣を散歩したり、公園で遊んだりと、自然を感じながら穏やかに暮らせる点も魅力です。

今回ご紹介する【ミラスモ川崎市宮前区馬絹438①】は、都市型住宅としての機能性と、デザイン性を両立した住まいです。

「ミラスモ」シリーズならではの洗練された外観デザインは、街並みに自然と溶け込みながらも、どこか都会的でスタイリッシュな印象を与えてくれます。派手すぎず、それでいてしっかりと個性を感じられるデザインは、“自分らしい暮らし”を大切にしたい方にぴったりです。

建物は木造2階建を採用。都市近郊エリアでは3階建住宅も多い中、2階建ならではの落ち着いた生活動線を確保している点は大きな魅力です。上下階の移動負担が比較的少なく、長く快適に暮らしやすい住まいとなっています。

間取りは2SLDKプランを採用。サービスルームについても、居室感覚で活用しやすい設計となっており、実質的には複数の個室空間をしっかり確保できる住まいです。

例えば、在宅ワークスペースとして利用したり、お子さまの成長に合わせて子ども部屋として使ったり、趣味部屋や収納部屋として活用したりと、ライフスタイルに合わせて柔軟に対応できます。

近年では「ただ部屋数が多い」だけではなく、“どう使えるか”が重視される時代。本物件は、そうした現代のライフスタイルにしっかり対応したプランニングとなっています。

リビングは家族が自然と集まる中心空間として、明るさと開放感を意識した設計。大きな窓からはやわらかな陽光が差し込み、日中は照明に頼りすぎず過ごせるような心地よい空間が広がります。

休日には家族でゆっくり食事を楽しんだり、映画を観たり、お子さまと遊んだり。そんな何気ない日常を、より豊かな時間へと変えてくれる住まいです。

また、対面キッチンを採用したプランでは、料理をしながら家族とのコミュニケーションを取りやすく、小さなお子さまを見守りながら家事をしやすい点も魅力。家族とのつながりを大切にしたい方に嬉しい設計となっています。

収納スペースについても、暮らしやすさを考えた工夫が随所に取り入れられています。日用品や季節用品、子どもの成長とともに増える荷物もしっかり整理しやすく、住空間をすっきり保ちやすい設計です。

また、西側約4m公道に面した立地で、周辺には穏やかな住宅街が広がっています。交通量も比較的落ち着いており、静かに暮らしやすい住環境が形成されています。

設備面では、東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水など、生活に必要なインフラをしっかり完備。新築住宅ならではの清潔感や快適性も魅力で、これから新生活を始めるご家族にとって安心感があります。

さらに、準防火地域や第二種高度地区という街づくりのルールが整ったエリアであることも、長く安心して暮らすうえで大切なポイントです。周辺環境や街並みが一定程度守られやすく、住環境としての安定感があります。

宮前区馬絹エリアは、「都心へのアクセス」と「穏やかな暮らし」のバランスが非常に良い街です。

通勤・通学の便利さは大切にしたい。けれど、家では静かに落ち着いて過ごしたい。デザインにもこだわりながら、家族との時間を大切にしたい。そんな想いを持つ方にこそ、この【ミラスモ川崎市宮前区馬絹438①】はぜひ注目していただきたい住まいです。

実際に現地へ足を運ぶことで、街の穏やかさや周辺環境の落ち着き、そして田園都市線エリアならではの洗練された空気感を、きっと感じていただけるはずです。

“便利なだけではない。”“暮らしやすいだけでもない。”毎日を少し心地よく、少し誇らしくしてくれる新しい暮らしを、この馬絹の街で始めてみてはいかがでしょうか。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：78.11㎡

建物面積：91.99㎡

間取り：2SLDK

■所在地：川崎市宮前区馬絹4丁目

■交通：東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩18分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年4月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：西側約4m公道（42条2項道路）

■建築確認番号：第25UDI1K建01844号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：第二種高度地区、準防火地域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・東急田園都市線「宮崎台」駅　約1.6km

・東急田園都市線「梶が谷」駅　約2.2km

・川崎市営バス「馬絹神社前」停　約432m

■スーパー・コンビニ等

◎コンビニ

・セブンイレブン川崎馬絹東店　約436m

・セブンイレブン川崎野川台西店　約471m

◎ドラッグストア

・薬樹薬局ひかり薬局　約565m

◎コインパーキング・レンタカー

・ナビパーク川崎西野川第1　約311m

・東洋CARMAX馬絹第6　約570m

・ニコニコレンタカー川崎馬絹店　約186m

■ショッピング施設

◎専門店・ホームセンター

・ドン・キホーテMEGA東名川崎店　約1.1km

・ホームセンターコーナン宮前上野川店　約894m

・ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店　約1.2km

◎家電量販店

・ノジマ宮前店　約1.1km

・コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店　約1.8km

◎衣料品店

・西松屋川崎馬絹店　約469m

・ユニクロ川崎市民プラザ通り店　約2.0km

◎飲食店

・スシロー川崎野川店　約1.1km

・カレーハウスCoCo壱番屋川崎宮前平店　約1.3km

■病院

◎内科・小児科

・みやまえファミリークリニック　約356m

◎消化器科・外科

・きりはら内科消化器クリニック　約703m

◎眼科

・大関眼科　約965m

◎耳鼻咽喉科

・サンタスマイル耳鼻クリニック　約476m

◎皮膚科

・村上循環器科内科皮膚科　約476m

◎歯科

・野川メディカル歯科　約476m

■介護施設

・特別養護老人ホーム 富士見プラザ　約1.1km

・介護付有料老人ホーム 宮崎台の杜　約825m

■幼稚園・保育園・小中学校

◎幼稚園

・有馬白百合幼稚園　約1.2km

◎保育園

・まなびの森保育園馬絹　約482m

・保育園アリス馬絹　約597m

・ゆいまぁる保育園東有馬　約924m

◎小学校

・西野川小学校　約1.2km

・梶ヶ谷小学校　約1.4km

◎中学校

・野川中学校　約1.2km

■公共施設

◎役所

・川崎市宮前区役所　約2.7km

・川崎市宮前区向丘出張所　約3.9km

◎公園

・野川第二児童公園　約860m

・宮崎第一公園　約1.3km

・梶ヶ谷第2公園　約1.3km

◎警察署・交番

・宮前警察署馬絹交番　約700m

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【宮崎台・馬絹エリアで叶える、家族時間を楽しむ暮らし】

東急田園都市線「宮崎台」駅周辺は、都心へのアクセスの良さと、落ち着いた住宅街ならではの穏やかな住環境が魅力の人気エリアです。特に馬絹エリアは、川崎市内でも暮らしやすさに定評があり、子育て世代からシニア世代まで幅広い世代に支持されています。

この街の大きな魅力は、毎日の生活を便利にする施設だけでなく、休日を楽しめる公園や温泉、文化施設、スポーツ施設などが身近に揃っていること。日常の暮らしの中に、自然な“楽しみ”や“癒し”がある環境は、住まい選びにおいて非常に大切なポイントです。

【自然を身近に感じられる公園環境】

徒歩圏には「野川第二児童公園」があり、小さなお子様が遊べる遊具や広場が整備されています。休日には家族でお弁当を持ってのんびり過ごしたり、学校帰りに子ども同士で遊んだりと、地域に根付いた温かな雰囲気を感じられる場所です。

都市部にありながら、こうした緑豊かな公園が点在している点は、宮前区エリアならではの魅力です。春には草花が彩り、季節の移ろいを感じながら散歩やジョギングを楽しめるため、日々の暮らしにゆとりを与えてくれます。

【休日の楽しみが広がる温泉施設】

少し足を延ばせば、人気の温浴施設「川崎有馬温泉」や「宮前平源泉 湯けむりの庄」も利用できます。

特に「宮前平源泉 湯けむりの庄」は、天然温泉や岩盤浴、リラクゼーション施設などが充実しており、宮前区を代表する癒しスポットとして多くの人に親しまれています。仕事帰りに立ち寄って疲れを癒したり、休日に家族でゆっくりと過ごしたりと、まるで小旅行のような贅沢な時間を身近で楽しめます。

日常の近くに本格的な温泉施設がある暮らしは、忙しい現代人にとって大きな魅力のひとつです。

【スポーツや健康づくりにも恵まれた環境】

周辺には「宮山スポーツプラザ」や「川崎市民プラザ体育館」など、スポーツを楽しめる施設も充実しています。

テニスやトレーニング、各種スポーツ教室など、健康づくりや趣味を気軽に始めやすい環境が整っているため、運動不足解消やお子様の習い事にも最適です。

また、「川崎市民プラザ」は単なるスポーツ施設ではなく、文化活動やイベント、地域交流の場としても活用されている人気施設です。地域住民同士のつながりも感じやすく、初めてこのエリアに住む方でも安心して新生活を始めやすい環境が整っています。

【親子で楽しめる学びと文化の街】

宮崎台エリアを語る上で欠かせないのが、「電車とバスの博物館」です。

東急グループが運営する人気施設で、本物さながらの運転シミュレーターや展示車両など、鉄道好きなお子様はもちろん、大人でも思わず夢中になる魅力が詰まっています。休日には多くの家族連れで賑わい、親子で楽しみながら学べる貴重なスポットとなっています。

さらに、「川崎市立宮前図書館」も利用できるため、読書や学習環境を大切にしたいご家庭にも嬉しい立地です。静かな空間でゆっくり本に触れられる環境は、お子様の学習習慣づくりにも役立ちます。

【歴史と文化を感じる周辺環境】

周辺には「関家住宅」や「旧作田家住宅」「旧佐々木家住宅」など、歴史を感じられる名所も点在しています。

古民家や歴史的建造物に触れられる環境は、ただ便利なだけではない、この街ならではの魅力です。休日に少し足を伸ばして地域の歴史や文化に触れることで、暮らしに豊かさと深みを感じることができます。

【都心アクセスと穏やかな住環境を両立】

宮崎台エリアは、東急田園都市線を利用することで渋谷方面へのアクセスも良好。通勤・通学に便利でありながら、駅周辺には落ち着いた住宅街が広がり、ゆったりとした時間が流れています。

大型商業施設だけでなく、地域密着型のスーパーや飲食店、生活利便施設も整っており、毎日の暮らしに不便を感じにくい点も魅力です。

「便利さ」と「落ち着き」のバランスが取れたこのエリアは、子育て世代はもちろん、将来を見据えて長く住める場所を探している方にもおすすめです。

自然、温泉、スポーツ、文化、教育、歴史――。

さまざまな魅力が身近に揃う宮前区馬絹エリアで、家族の新しい暮らしを始めてみてはいかがでしょうか。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

・東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,448人, 直線距離: 1,207m

・東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,154人, 直線距離: 1,699m

・東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,380人, 直線距離: 1,743m

・横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 24,285人, 直線距離: 2,104m

・南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 145,660人, 直線距離: 2,445m

・東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 55,576人, 直線距離: 2,445m

・東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 2,497m

・東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 2,509m

・南武線「津田山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,806人, 直線距離: 2,758m

・横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,256人, 直線距離: 2,797m

・南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 63,470人, 直線距離: 2,835m

・東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,840人, 直線距離: 3,136m

・横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 16,092人, 直線距離: 3,260m

・横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 38,925人, 直線距離: 3,470m

・横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 35,501人, 直線距離: 3,470m

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【近隣公示地価・基準地価】

①

■標準地番号：宮前-2

■調査基準日：2025年7月1日

■住居表示：馬絹4-8-21

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区馬絹4丁目1070番3

■交通施設、距離：宮崎台駅 1400m

■用途区分：第一種住居地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中小規模の一般住宅が見られる住宅地域

■価格：224,000円/㎡

■地積：132㎡

■前面道路の状況：南側 4.8m 市区町村道

■建物構造：W造

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

②

■標準地番号：川崎宮前-13

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：野川台1-12-8

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区野川台1丁目3013番11

■交通施設、距離：鷺沼駅 2700m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

■価格：216,000円/㎡

■地積：200㎡

■前面道路の状況：北東側 6.0m 市道

■建物構造：W造

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

③

■標準地番号：川崎宮前-16

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：東有馬2-4-5

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区東有馬2丁目2812番7

■交通施設、距離：鷺沼駅 2100m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

■価格：209,000円/㎡

■地積：135㎡

■前面道路の状況：東側 4.3m 市道

■建物構造：W造

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

④

■標準地番号：川崎宮前-32

■調査基準日：2025年1月1日

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区宮崎字三ッ又77番19外

■交通施設、距離：宮崎台駅 1200m

■用途区分：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域

■価格：286,000円/㎡

■地積：165㎡

■前面道路の状況：北東側 4.9m 市道

■建物構造：LS造

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.06.13

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【“広さ”も“収納力”も妥協しない。家族の理想を詰め込んだ「フォレストタウン西野川」】

都市の便利さを感じながら、家ではゆったりと落ち着いて暮らしたい。家族がのびのび過ごせる広さも欲しいし、収納力にもこだわりたい。そんな理想を叶えてくれる住まいが【フォレストタウン西野川 新築一戸建全7棟】です。

川崎市宮前区西野川1丁目という穏やかな住宅街に誕生する本物件は、東急田園都市線「梶が谷」駅を利用可能としながら、落ち着いた住環境とゆとりある住空間を両立した新築分譲住宅。特に今回ご紹介する7号棟は、約111㎡の敷地に、120㎡超の大型建物面積を確保した、非常にゆとりある住まいとなっています。

交通アクセスは、東急田園都市線「梶が谷」駅までバス15分、「山下」停徒歩1分。バス停が非常に近いため、毎日の通勤・通学にも便利な立地です。

東急田園都市線は、渋谷方面へのアクセス力の高さで人気を集める沿線。都内勤務の方にも支持されており、利便性を重視したい方にとって魅力的な交通環境が整っています。

また、「梶が谷」駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店、医療施設などが揃い、生活利便性も良好。さらに「溝の口」エリアへのアクセスもしやすく、大型商業施設やショッピング施設を気軽に利用できる点も魅力です。

一方で、本物件が位置する西野川エリアは、住宅街としての穏やかさをしっかり感じられる街並みが広がっています。周囲には戸建住宅を中心とした落ち着いた景観が形成されており、街全体にゆったりとした空気感があります。

騒がしさを感じにくく、家に帰るたびにホッとできるような安心感。この“暮らしやすさ”こそが、西野川エリアの大きな魅力です。

また、周辺には公園や生活利便施設も点在しており、子育て世帯にも人気のエリア。休日にはお子さまと公園へ出かけたり、近隣を散歩したりと、家族時間を大切にしながら暮らせる環境が整っています。

今回分譲される【フォレストタウン西野川】は、全7棟の新しい街並みとして誕生します。統一感ある外観デザインによって、街全体に美しい一体感が生まれており、帰宅するたびに心地よさを感じられる住環境となっています。

そして、今回ご紹介する7号棟の大きな魅力は、何と言ってもその“広さ”と“収納力”です。

建物面積は122㎡超を確保。一般的な新築戸建と比較してもかなりゆとりのあるサイズ感で、家族全員が快適に暮らせる住空間が実現されています。

間取りは3LDKに加え、WIC（ウォークインクローゼット）とグルニエを備えた設計。近年、多くのご家庭で課題になりやすい“収納不足”をしっかり解消できるプランニングとなっています。

ウォークインクローゼットは、衣類だけでなくバッグや季節用品などもまとめて収納しやすく、居室空間をすっきり保ちやすい点が魅力。毎日の身支度もスムーズになり、暮らしにゆとりが生まれます。

さらに、グルニエがあることで、普段は使わない季節用品や思い出の品、アウトドア用品などもしっかり収納可能。収納スペースが豊富にあることで、住空間を広く快適に使いやすくなります。

リビングは家族が自然と集まる中心空間として、開放感と居心地の良さを意識した設計。大きな窓からはやわらかな陽光が差し込み、日中は照明に頼りすぎず過ごせるような明るい空間が広がります。

休日には家族でゆっくり食事を楽しんだり、ソファで映画を観たり、お子さまと遊んだり。そんな何気ない日常を、より豊かに感じられる住まいです。

また、対面キッチンを採用したプランでは、料理をしながら家族との会話を楽しめる点も魅力。小さなお子さまを見守りながら家事をしやすく、家族とのつながりを大切にしたいご家庭にもぴったりです。

建物は木造2階建（在来工法）を採用。2階建住宅ならではの落ち着いた生活動線は、多くのファミリー層から高い支持を集めています。上下階の移動負担が比較的少なく、長く快適に暮らしやすい点も魅力です。

また、敷地面積111㎡というゆとりある土地を活かし、戸建住宅らしい独立性や開放感も感じられる配置計画となっています。都市近郊でありながら、圧迫感を感じにくい住環境は大きな魅力です。

設備面では、東京ガス・公営水道・本下水・東京ガス電力など、生活に必要なインフラをしっかり完備。新築住宅ならではの快適性や清潔感も魅力で、これから新生活を始めるご家族にとって安心感があります。

西野川エリアは、「都心アクセス」と「穏やかな住環境」のバランスが非常に良い街です。

通勤・通学の利便性を大切にしたい。けれど、家ではゆったり落ち着いて過ごしたい。収納や広さにも妥協したくない。そんな理想を持つご家族にこそ、この【フォレストタウン西野川】はぜひ注目していただきたい住まいです。

実際に現地へ足を運ぶことで、街並みの穏やかさや周辺環境の心地よさ、そしてこの住まいが持つ“ゆとり”を、きっと実感していただけるはずです。

“広い家”というだけではない。“家族が快適に暮らせる工夫”が詰まった新しい暮らしを、この西野川の街で始めてみてはいかがでしょうか。

【153㎡超のゆとりある敷地で叶える、穏やかな家族時間。宮前区五所塚に誕生する上質な新築邸宅】

川崎市宮前区の中でも、落ち着いた住宅街として人気を集める「五所塚エリア」。豊かな自然と穏やかな街並みが広がるこの場所に誕生するのが【FIT-ACE 川崎市宮前区五所塚1期】です。

JR南武線「宿河原」駅を利用可能としながら、周囲には第一種低層住居専用地域ならではの静かで落ち着いた住環境が広がり、都市の便利さと穏やかな暮らしを両立できる新築一戸建全2棟。家族との時間を大切にしたい方に、ぜひ注目していただきたい住まいです。

「宿河原」駅までは徒歩18分。さらにバス利用では「切通し」停まで徒歩3分というアクセス環境が整っており、毎日の通勤・通学にも柔軟に対応できます。宿河原駅周辺は、昔ながらの落ち着いた街並みと生活利便施設がバランス良く揃っており、日常生活に必要なものが無理なく揃う住みやすいエリアです。

また、少し足を延ばせば「登戸」エリアへのアクセスもしやすく、小田急線やJR南武線を活用した都心アクセスも良好。自然を感じながら暮らせる環境と、都市へのアクセス力、その両方を兼ね備えている点がこのエリアの大きな魅力です。

現地周辺には低層住宅を中心とした穏やかな街並みが広がり、高い建物が少ないことで、空の広さや陽当たりの良さをしっかり感じられる住環境が形成されています。周辺道路も比較的落ち着いており、街全体にゆったりとした空気が流れています。

また、五所塚エリアは緑を感じられる環境も魅力のひとつ。周辺には公園や自然を感じられるスポットも点在し、四季を身近に感じながら暮らせる環境が整っています。休日には家族で散歩を楽しんだり、お子さまと公園で遊んだりと、日常の中に自然と触れ合う時間が生まれます。

さらに、本物件の大きな魅力となるのが、約153㎡超というゆとりある敷地面積です。近年の新築戸建では、ここまで広さに余裕のある物件は決して多くありません。駐車スペースを確保しながらも、建物まわりにしっかりと空間が生まれることで、圧迫感を感じにくい開放的な住環境が実現されています。

第一種低層住居専用地域ならではの建築制限や最低敷地面積125㎡というエリア特性もあり、周辺にはゆったりとした住宅街が形成されています。将来的にも大きく街並みが変化しにくく、長く安心して暮らしやすい環境が整っている点も魅力です。

建物は木造2階建の4LDKプランを採用。建物面積は108㎡超を確保しており、家族全員がゆったりと暮らせる住空間が魅力です。

リビングは家族が自然と集まる中心空間として、開放感と居心地の良さを意識した設計。大きな窓からは明るい陽光が差し込み、日中は照明に頼りすぎず過ごせるような明るい空間が広がります。

休日には家族みんなで食卓を囲み、ゆったりとした時間を楽しむ。お子さまと遊んだり、映画を観たり、読書をしたり。そんな何気ない日常を、より豊かなものにしてくれる住まいです。

また、対面キッチンを採用したプランでは、料理をしながら家族との会話を楽しめる点も魅力。小さなお子さまを見守りながら家事ができるため、子育て世帯にも嬉しい設計となっています。

収納スペースにも配慮されており、日用品や季節用品、子どもの成長とともに増える荷物も整理しやすい設計。住空間をすっきり保ちやすく、毎日の暮らしにもゆとりが生まれます。

さらに、2階建住宅ならではの生活動線の良さも魅力です。上下階の移動負担が比較的少なく、長く快適に暮らしやすい住まいとなっています。3階建住宅にはない落ち着きや、戸建らしいゆとりを感じられる点も、多くの方から支持される理由のひとつです。

接道は北東側約4.5m道路に面しており、周辺にはゆったりとした住宅街が形成されています。第一種低層住居専用地域ならではの落ち着きある街並みは、日々の暮らしに安心感を与えてくれます。

設備面では、公営水道・本下水・都市ガス・東京電力など、生活に必要なインフラをしっかり完備。新築住宅ならではの清潔感や快適性も大きな魅力です。これから新生活を始めるご家族にとって、安心して暮らし始められる環境が整っています。

また、宅内浸透や分流式下水など、住環境への配慮もしっかり考えられている点は、長く安心して暮らすうえで見逃せないポイントです。

五所塚エリアは、「都市近郊でありながら穏やかに暮らせる街」を求める方から高い支持を集めています。

都心アクセスを重視したい。けれど、家では静かにゆったり過ごしたい。子どもが安心して育つ環境を選びたい。そんな理想を持つご家族にこそ、この【FIT-ACE 川崎市宮前区五所塚1期】はぜひ注目していただきたい住まいです。

実際に現地へ足を運ぶことで、街並みの落ち着きや空の広さ、周辺環境の穏やかさを、きっと実感していただけるはずです。

広さだけではない。利便性だけでもない。“家族が心地よく暮らせる環境”そのものを手に入れる感覚を、この住まいでぜひ感じてみてはいかがでしょうか。

【モダンラグジュアリーが日常になる家】～南向き20帖超LDKと回遊動線が叶えるゆとりの暮らし～

■洗練されたデザイナーズ住宅が全4棟誕生

川崎市麻生区千代ヶ丘に誕生する「デザイナーズハウス」は、モダンラグジュアリーな意匠と高い住宅性能を両立した新築一戸建て全4邸です。小田急小田原線「百合ヶ丘」駅徒歩16分、「新百合ヶ丘」駅からはバス利用で5分、停歩10分と、2駅が生活圏にあり利便性も抜群。第一種低層住居専用地域の閑静な住宅街に位置し、日々の暮らしに落ち着きと安心をもたらします。周辺は緑豊かで、公園やスーパー、小学校も徒歩圏内に揃い、子育て世帯にも理想的な住環境です。

■開放感あふれる20帖超のLDK

全棟のLDKは南向きで20帖以上のゆとりを確保。大きな窓から差し込む自然光が室内を明るく照らし、開放的で居心地の良い空間を演出します。1号棟には吹き抜けを採用し、天井高と抜け感がさらに広がり、家族が自然と集まるリビングになります。ハイドア仕様が空間の縦ラインを強調し、よりスタイリッシュな印象に仕上がっています。

■回遊動線と家事ラク設計

暮らしやすさを追求した間取りは、キッチンを中心に家中をスムーズに移動できる回遊動線を採用。料理や洗濯、掃除といった家事が効率的に進み、毎日の生活にゆとりが生まれます。3帖の広々とした洗濯脱衣所や、雨の日でも洗濯物が乾く「乾太くん」ガス衣類乾燥機、造作風洗面台、2階セカンド手洗いなど、生活動線を考え抜いた設備が随所に配されています。

■豊富な収納で住空間スッキリ

全居室にはウォークインクローゼットを完備し、衣類や季節物の収納も余裕たっぷり。玄関にはSIC（シューズインクローゼット）、キッチンにはパントリーを設け、家の中を常に整理整頓しやすい環境が整っています。納戸も備えたプランでは、趣味の道具や大型家電もすっきり収納できます。

■こだわりのキッチンと設備

キッチンは人気のブラックカラーを採用し、モダンで高級感のある雰囲気に。浄水器や食器洗浄機が標準装備され、家事の負担を軽減します。浴室は1坪サイズでゆったり入浴でき、浴室暖房乾燥機やオートバス機能も搭載。床暖房、宅配ボックス、人感センサー照明など、快適性と利便性を高める設備が充実しています。

■ZEH水準の省エネ住宅

全棟がZEH水準適合住宅として設計され、省エネ性能と快適性を両立。高断熱仕様により、夏は涼しく冬は暖かい室内環境を保ち、冷暖房費の節約にもつながります。長期的に快適で経済的な暮らしを実現する住まいです。

■カースペース2台分確保

敷地面積は約138～140㎡を確保し、全棟に2台分（車種による）の駐車スペースを設置。来客時や複数台所有のご家庭にも安心のプランです。敷地と道路との接道幅も十分で、車の出し入れもスムーズに行えます。

■生活利便性の高い周辺環境

徒歩8分の川崎市立千代ヶ丘小学校、徒歩14分の金程中学校と、教育施設が身近にあります。スーパーはユーコープ千代ヶ丘店まで徒歩14分、公園は千代ケ丘第1公園まで徒歩2分と、日々の生活に必要な施設がすべて徒歩圏内に揃います。「新百合ヶ丘」駅周辺には大型商業施設や医療機関、飲食店も充実しており、買い物や外食も便利です。

■まとめ

デザイナーズハウス川崎市麻生区千代ヶ丘は、モダンラグジュアリーな意匠とZEH水準の住宅性能、そして暮らしやすさを追求した間取りが融合した全4邸の新築一戸建てです。開放感あふれる南向きLDK、家事効率を高める回遊動線、充実した収納、先進の住宅設備が整い、日常をより豊かで快適にします。閑静な住宅街にありながら、2駅利用可能なアクセスと生活利便施設が身近に揃う環境は、永住の住まいにふさわしい条件を備えています。ここでの暮らしは、家族の時間をより充実させ、上質な日常を叶えてくれるでしょう。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：140.15㎡

建物面積：99.36㎡

間取り：3LDK

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：138.53㎡

建物面積：101.43㎡

間取り：3SLDK

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：139.33㎡

建物面積：102.06㎡

間取り：3SLDK

～4号棟～

価格：成約済

土地面積：144.95㎡

建物面積：99.16㎡

間取り：3LDK

■所在地：川崎市麻生区千代ケ丘６丁目

■交通：小田急小田原線「百合ヶ丘」駅徒歩16分、「新百合ヶ丘」駅バス5分停歩10分

■建物構造：木造二階建

■築年月：令和7年10月完成予定

■土地権利：所有権

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■都市計画：市街化区域

■接道：公道幅員6.0m、4.0m

■建築確認番号：第2025SBC-確00370H号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：電気、上下水道、都市ガス

■備考：景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

◎最寄駅…小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 北口 徒歩1.5km

◎利用駅…小田急多摩線・小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 北口 徒歩1.8km

◎バス停…小田急バス「千代ヶ丘七丁目」 徒歩82m

■スーパー・コンビニ等

◎コンビニ…セブンイレブン川崎麻生千代ケ丘6丁目店 徒歩255m

◎ドラッグストア…クリエイトSD川崎千代ケ丘店 徒歩195m

◎金融機関…JAセレサ川崎千代ヶ丘 徒歩392m

◎郵便局…川崎千代ケ丘郵便局 徒歩343m

◎コインパーキング…ナビパーク千代ケ丘第1 徒歩97m、エコロパーク川崎千代ヶ丘第1 徒歩184m

◎カーシェア・レンタカー…タイムズカー麻生区ヴィラ・オオニシ駐車場 徒歩306m

■ショッピング施設

◎ショッピングモール…イオンスタイル新百合ヶ丘 徒歩2.1km

◎専門店・ディスカウントストア…Big-A新百合ヶ丘店 徒歩1.8km

◎家電…ノジマイオン新百合ヶ丘店 徒歩2.1km

◎衣料品店…西松屋三和百合ヶ丘店 徒歩1.9km、ハニーズ新百合ヶ丘店 徒歩2.0km

◎飲食店…モスバーガー小田急マルシェ百合ヶ丘店 徒歩1.5km、ケンタッキーフライドチキン百合ケ丘店 徒歩1.6km

■病院

◎一般病院…リスホームケアクリニック（内科・小児科・外科・眼科・皮膚科・泌尿器科） 徒歩270m、嶋崎内科医院（消化器科） 徒歩318m、たかおか耳鼻咽喉科クリニック 徒歩344m

◎歯科…松井歯科医院 徒歩318m

■介護施設

◎有料老人ホーム…そんぽの家 新百合ヶ丘 徒歩717m

■幼稚園・保育園・小中学校等

◎幼稚園…こうりんじ幼稚園 徒歩554m、ちよがおか幼稚園 徒歩819m

◎保育園（認可）・認定こども園…麻生ゆりのき保育園 徒歩998m、高石保育園 徒歩1.2km、天才キッズクラブ楽学館万福寺園 徒歩1.3km

◎小学校…千代ヶ丘小学校 徒歩647m、西生田小学校 徒歩1.1km、金程小学校 徒歩1.3km

◎中学校…金程中学校 徒歩1.1km、西生田中学校 徒歩1.2km

■公共施設

◎市区役所…川崎市麻生区役所 徒歩1.9km

◎公園…千代ヶ丘第1公園 徒歩143m、千代ヶ丘第2公園 徒歩256m、千代ヶ丘中ノ間東公園 徒歩505m

◎警察署・交番…麻生警察署細山交番 徒歩702m

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【自然・レジャー・文化が融合する魅力あふれる暮らしの舞台】

このエリアは、自然豊かな公園や緑地、レジャー施設、文化スポットがバランスよく揃い、日々の生活に潤いと彩りを添える環境が整っています。徒歩圏内にお子様と遊べる公園や趣味を楽しむ施設、少し足を伸ばせば本格的なレジャーや文化体験ができる施設もあり、世代を問わず暮らしを楽しめる立地です。ここでは、周辺の名所やお出かけスポットを詳しくご紹介します。

■◎四季を感じられるお出かけスポット◎■

徒歩143mに位置する『千代ヶ丘第1公園』は、日常的に利用できる身近な癒しの空間です。ブランコやすべり台といった遊具のほか、広場やベンチもあり、子どもたちの遊び場や大人の憩いの場として親しまれています。わずか数分で到着できる距離なので、朝夕のちょっとした散歩にも最適です。

徒歩2.1kmには、首都圏有数の大型レジャー施設『よみうりランド』があります。ジェットコースターや観覧車など多彩なアトラクションに加え、春には桜、冬にはイルミネーションといった季節ごとのイベントも充実。家族や友人との休日のお出かけ先として、一年を通じて楽しめるスポットです。

また、徒歩1.9kmの『カフェ・ド・シュロ』は、落ち着いた雰囲気の隠れ家的カフェ。木のぬくもりを感じる店内で、ゆっくりとコーヒーを味わいながら過ごす時間は、日々の喧騒を忘れさせてくれます。

■◎アクティブライフを支える趣味・スポーツ施設◎■

徒歩186mの『千代ヶ丘ゴルフクラブ』は、近隣の方々に長く愛されている練習場で、初心者から経験者まで幅広く利用されています。思い立ったときにすぐに行ける距離にあるため、ゴルフを習慣にしたい方にもおすすめです。

徒歩1.3kmには『よみうりゴルフ倶楽部』があり、広大で戦略性の高いコースは国内外のゴルファーにも高く評価されています。都心近くで本格的なゴルフを楽しめる貴重な環境が身近にあることは、大きな魅力です。

さらに、徒歩2.2kmの『よみうりランドプールWAI』は、夏季限定で営業する大型プール施設。流れるプールや波の出るプール、ウォータースライダーなどが揃い、家族連れや友人同士で一日中遊べます。レジャー施設としてはもちろん、夏の思い出作りにもぴったりです。

■◎知的好奇心を満たす文化・教育施設◎■

徒歩1.5kmにある『川崎市アートセンター アルテリオ小劇場』は、舞台公演や映画上映、ワークショップなど、多彩な文化活動が行われる施設です。質の高い芸術体験を日常的に楽しめる貴重な場所として、多くの地域住民に親しまれています。

徒歩1.9kmの『川崎市立麻生図書館』は、落ち着いた空間で読書や調べ物ができる地域の知の拠点。子ども向けイベントや読み聞かせ会なども行われ、幅広い世代が利用しています。

徒歩3.3kmに位置する『日本女子大学成瀬記念館 西生田記念室』は、学術的・歴史的資料の展示を通して、日本女子大学の歩みや地域の歴史を知ることができる施設です。地域文化の理解を深める場としても魅力的です。

■◎歴史を感じる名所・旧跡◎■

徒歩5.8kmの『旧伊藤家住宅』は、江戸時代末期の農家住宅を移築・保存した貴重な文化財で、当時の生活様式を間近で感じることができます。

徒歩7.3kmの『旧工藤家住宅』は、神奈川県内でも数少ない茅葺き屋根の民家建築で、歴史的価値の高い建物です。また、徒歩6.0kmの『旧北村家住宅』も、明治時代の面影を残す住宅として保存されており、地域の歴史的背景を学べるスポットです。

■◎暮らしと楽しみが共存する環境◎■

これらの施設はすべて、自宅から無理なくアクセスできる距離にあります。平日は近くの公園やカフェでくつろぎ、休日にはゴルフやレジャー施設、文化施設を訪れる。そんな多彩なライフスタイルが叶うエリアです。

また、家族連れには特に嬉しいのが、徒歩圏内に安全で快適な遊び場や学びの場が揃っている点です。大人も子どもも、それぞれの時間を充実させながら暮らせる環境は、安心して長く住み続けられる理由の一つと言えるでしょう。

自然とアクティビティ、文化と歴史が見事に融合したこの街で、日々の暮らしが一層豊かになる時間をぜひ体感してください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 992m

2 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 1,399m

3 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 1,399m

4 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 1,717m

5 京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 1,996m

6 小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,374人, 直線距離: 2,284m

7 京王電鉄相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,633人, 直線距離: 2,362m

8 小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,639人, 直線距離: 2,792m

9 京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 2,815m

10 小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 2,941m

11 JR南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 2,999m

12 JR南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 3,051m

13 小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,745人, 直線距離: 3,165m

14 JR南武線「稲城長沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,154人, 直線距離: 3,166m

15 京王電鉄相模原線「若葉台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,487人, 直線距離: 3,339m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

標準地番号: 川崎麻生-25

調査基準日: 2025年1月1日

所在地: 神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘7丁目2番2

最寄駅: 新百合ヶ丘駅 1,800m

用途地域: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺状況: 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格: 191,000円/㎡

地積: 201㎡

前面道路: 南東側 幅員6.0m（市道）

形状: 間口1.0%・奥行き1.5%

建物構造: W

設備: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 50%/80%

法規制: 市街化区域

②

標準地番号: 麻生-3

調査基準日: 2024年7月1日

所在地: 神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘9丁目8番24（住居表示: 千代ケ丘9-8-22）

最寄駅: 新百合ヶ丘駅 2,300m

用途地域: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺状況: 一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域

価格: 166,000円/㎡

地積: 210㎡

前面道路: 北西側 幅員6.0m（市区町村道）

形状: 間口1.0%・奥行き1.5%

建物構造: W

設備: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 40%/80%

法規制: 市街化区域・高度地区

③

標準地番号: 麻生-5

調査基準日: 2024年7月1日

所在地: 神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘2丁目4番10

最寄駅: 百合ヶ丘駅 950m

用途地域: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺状況: 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格: 217,000円/㎡

地積: 165㎡

前面道路: 南東側 幅員7.0m（市区町村道）

形状: 間口1.0%・奥行き1.2%

建物構造: W

設備: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 50%/100%

法規制: 市街化区域・高度地区

④

標準地番号: 麻生-4

調査基準日: 2024年7月1日

所在地: 神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘4丁目11番13

最寄駅: 新百合ヶ丘駅 1,100m

用途地域: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺状況: 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格: 240,000円/㎡

地積: 173㎡

前面道路: 北西側 幅員5.0m（市区町村道）

形状: 間口1.0%・奥行き1.5%

建物構造: W

設備: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 50%/80%

法規制: 市街化区域・高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.06.02

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【「鶴川」駅徒歩10分のゆとりある低層住宅街｜静けさと利便性を両立した上質邸宅『KEIAI GRACE 川崎市麻生区岡上2期』】

小田急線沿線の中でも、落ち着いた住環境と暮らしやすさで人気を集める「鶴川」駅エリア。駅周辺には生活利便施設が充実しながらも、少し歩けば穏やかな住宅街と豊かな自然が広がる、バランスの良い街として多くのファミリー層から支持されています。

そんな魅力あるエリアに誕生するのが、『KEIAI GRACE 川崎市麻生区岡上2期』です。

現地は川崎市麻生区岡上2丁目。小田急線「鶴川」駅まで徒歩約10分という利便性を確保しながら、周辺には第一種低層住居専用地域ならではの落ち着いた街並みが広がっています。都心へのアクセスを重視しつつ、住まいとしては静かで穏やかな環境を求める方にとって、非常に魅力的なロケーションと言えるでしょう。

本物件の魅力は、単なる“駅近”だけではありません。周囲には高層建築が少なく、空が広く感じられる開放感ある住環境が整っており、日々の暮らしにゆとりを与えてくれます。

また、最低敷地面積が定められたエリアということもあり、街全体に余裕ある区画が形成されている点も特徴です。住宅同士の距離感にもゆとりが生まれやすく、圧迫感を感じにくい落ち着いた街並みが広がっています。

現地前面道路は約9.3m～約9.4m公道というゆとりある道路幅員を確保。一般的な住宅街と比較しても開放感があり、お車の出し入れもしやすい環境です。道路にゆとりがあることで、街全体にも整然とした印象が生まれ、日々の暮らしに安心感を与えてくれます。

特に小さなお子さまがいるご家庭では、周辺道路環境を重視される方も多いですが、本物件はその点でも魅力を感じられる住環境となっています。

建物は、4LDK＋ウォークインクローゼットを備えた、ファミリー層に嬉しいゆとりある間取り設計。家族それぞれの個室を確保しやすく、ライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる住まいです。

LDKは家族が自然と集まる、明るく開放感ある空間。大きな窓からやわらかな陽光が差し込み、朝から心地よい時間を演出してくれます。休日には家族みんなでゆっくり朝食を楽しみ、夜にはリビングでくつろぎながら会話を楽しむ――そんな穏やかな日常が自然とイメージできる住まいです。

また、ウォークインクローゼットを備えていることで、収納力にもゆとりがあります。衣類や季節用品、趣味のアイテム、お子さま用品などをしっかり収納しやすく、室内をすっきりと保ちやすい点は大きな魅力です。

収納スペースに余裕がある住まいは、単に「物が片付く」というだけでなく、生活空間を広く快適に使えるというメリットがあります。毎日の暮らしやすさに直結する重要なポイントと言えるでしょう。

さらに、近年の新築住宅らしく、家事動線にも配慮された設計が期待できます。キッチンから洗面室への移動のしやすさや、適材適所に設けられた収納など、忙しい共働き世帯や子育て世帯にも嬉しい工夫が随所に感じられます。

外観デザインについても、現代的で洗練された印象が魅力です。アスファルトシングル葺を採用したスタイリッシュなフォルムは、穏やかな住宅街に自然と溶け込みながらも、しっかりと存在感を放っています。

また、敷地にもゆとりがあり、建物周囲に余白が生まれていることで、実際の数字以上の開放感を感じられる点も魅力です。第一種低層住居専用地域ならではの穏やかな景観と相まって、日々の暮らしにゆとりを感じられる住環境となっています。

岡上エリアは、麻生区の中でも比較的落ち着いた住宅街として知られており、自然環境も豊かです。周辺には緑や公園も点在しており、休日にはお子さまと散歩を楽しんだり、ゆったりとした時間を過ごしたりと、都市近郊でありながら自然を感じられる暮らしが叶います。

一方で、「鶴川」駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店、医療施設なども充実しており、日々の生活利便性もしっかり確保されています。通勤・通学はもちろん、日常のお買い物や休日のお出かけにも便利な環境が整っています。

小田急線を利用することで、新宿方面へのアクセスもしやすく、都心通勤をされる方にも魅力的な立地です。「便利さ」と「住環境」のバランスを重視したい方にとって、非常に満足度の高いエリアと言えるでしょう。

住宅購入とは、単に建物を選ぶだけではなく、「どんな暮らしを送りたいか」を選ぶことでもあります。

『KEIAI GRACE 川崎市麻生区岡上2期』には、駅徒歩圏という利便性だけでなく、低層住宅街ならではの穏やかな空気感、ゆとりある街並み、そして家族みんなが心地よく暮らせる住空間があります。

「駅近は欲しい。でも、静かな住宅街に住みたい」「収納が充実した家がいい」「子育てしやすい環境を重視したい」「将来を見据えて、ゆとりある住まいを選びたい」――そんな想いを持つ方には、ぜひ一度現地をご覧いただきたい物件です。

現地では、写真だけでは伝わらない街の雰囲気や陽当たり、開放感、そして岡上エリアならではの穏やかな空気感を実際に感じていただけるはずです。

駅徒歩10分という利便性と、静かな低層住宅街での暮らし。その両方を手に入れる、新しい毎日をこの街から始めてみてはいかがでしょうか。

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【物件概要】

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：141.85㎡

建物面積：109.03㎡

間取り：4LDK＋WIC

■所在地：川崎市麻生区岡上2丁目

■交通：小田急線「鶴川」駅徒歩10分

■建物構造：木造アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2026年1月  

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側約9.3m～約9.4m公道

■建築確認番号：第25UDI1W建04237号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：法第22条区域、第一種高度地区、宅地造成等工事規制区域、最低敷地面積125㎡、日影規制、最高高さ10m

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

●小田急小田原線『鶴川』駅 南口　約880m

●小田急小田原線『柿生』駅 北口　約1.6km

●神奈川中央交通『岡上』バス停　約203m

■スーパー・コンビニ等

●マルエツ鶴川店　約638m

●ファミリーマート町田能ケ谷町店　約677m

■コインパーキング・カーシェア

●タイムズ鶴川駅前第4　約358m

●ASAHI PARKラクピーライト鶴川　約423m

●タイムズカー タイムズ鶴川駅前第4　約358m

●タイムズカー サンアベニュー岡上駐車場　約368m

■ショッピング施設

●業務スーパー鶴川店　約1.1km

●業務スーパー上麻生店　約2.2km

●島忠ホームズ町田三輪店　約1.7km

●ホームセンターセキチュー鶴川店　約2.5km

●島忠ホームズ町田三輪店（家具）　約1.6km

●ノジマNEW鶴川店　約633m

●ジョーシンつるかわ店　約2.3km

●ユニクロ町田鶴川店　約1.3km

●ファッションセンターしまむら柿生店　約1.4km

●リンガーハット町田鶴川店　約576m

●ガスト鶴川駅前店　約689m

■病院

●メディカルクリニック悠々（内科）　約677m

●田村胃腸科・内科クリニック（消化器科）　約943m

●鶴川ちかくのクリニック（小児科）　約1.2km

●もりしま眼科　約749m

●平松耳鼻咽喉科医院　約749m

●創見皮フ科クリニック　約877m

●鶴川レディースクリニック（産婦人科）　約433m

●若山デンタルクリニック　約508m

■介護施設

●特別養護老人ホーム 悠々園　約875m

●メディカルホームまどか鶴川　約1.2km

■教育施設

●フェリシア幼稚園　約981m

●すぎのこ保育園　約254m

●三輪あいこう保育園　約815m

●三輪保育園　約926m

●岡上小学校　約501m

●三輪小学校　約1.4km

●フェリシア高等学校　約1.5km

■公共施設・公園

●川崎市麻生区役所　約3.7km

●能ヶ谷藤野木橋公園　約573m

●鶴川香山園　約627m

●能ヶ谷空と緑の森公園　約841m

●町田警察署 鶴川駅前交番　約794m

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【緑と文化、そしてアクティブな暮らしを満喫できる街『鶴川・岡上エリア』で叶える、家族時間がもっと豊かになる住環境】

■この街で始まる、ゆとりある毎日のストーリー

都心へのアクセスと、自然のやさしさが共存する鶴川・岡上エリア。ここでの暮らしは、ただ住むだけではなく「日常そのものが楽しみに変わる」そんな魅力にあふれています。徒歩圏内には公園や文化施設、スポーツ施設がバランス良く揃い、子育て世代から趣味を楽しみたい方まで、幅広いライフスタイルに応えてくれる住環境が整っています。

■自然を感じる癒しのスポットが身近に

●能ヶ谷藤野木橋公園　約573m

徒歩圏内に広がる自然豊かな公園は、四季折々の風景が楽しめる癒しの空間。お子様の遊び場としてはもちろん、散歩や軽い運動にもぴったりで、日常にゆとりとリフレッシュの時間をもたらしてくれます。忙しい毎日の中でも、ふとした瞬間に自然を感じられる環境は大きな魅力です。

●SUN FARMERS CAFE　約1.8km

地元食材を活かした料理や、開放的な空間で人気のカフェ。休日には家族や友人とゆったり過ごす時間を楽しめます。少し足を伸ばすだけで、日常に特別なひとときを取り入れることができます。

●ドッグラン アン・ジュール　約2.8km

ペットと一緒に暮らすご家庭にも嬉しいスポット。広々としたドッグランで思い切り遊べる環境が整っており、愛犬との時間を大切にしたい方にもおすすめです。

■趣味や健康づくりを支える充実のスポーツ環境

●スポーツゾーンZIPゴルフアリーナ　約739m

気軽にゴルフの練習ができる施設が身近にあり、仕事帰りや休日にリフレッシュすることができます。初心者から経験者まで幅広く利用できる点も魅力です。

●ジップテニスアリーナ町田　約654m

屋内外でテニスを楽しめる施設で、天候に左右されず運動できる環境が整っています。家族での利用や趣味としての継続にも最適です。

●テニスパークフェロウズ　約1.4km

本格的にテニスを楽しみたい方にも嬉しい環境。スポーツを通じて健康的な生活を送りたい方にとって、日常の中で無理なく運動を取り入れられる立地です。

■文化と知性に触れる、落ち着いた暮らし

●和光大学ポプリホール鶴川　約906m

地域の文化交流の拠点として、多彩なイベントやコンサートが開催される施設。芸術や文化に気軽に触れられる環境が、日々の生活に彩りを与えてくれます。

●町田市鶴川駅前図書館　約909m

静かで落ち着いた空間の中で読書や学習ができる施設。お子様の学びの場としても、大人のリラックス空間としても活用でき、知的な時間を身近に楽しめます。

●旧白洲邸 武相荘　約1.4km

歴史と文化を感じることができる貴重なスポット。趣のある建物や庭園は、訪れるたびに新しい発見があり、地域の魅力を深く味わうことができます。

■歴史や自然に触れる、少し足を伸ばした楽しみも

●旧永井家住宅　約4.2km

歴史的価値の高い建物が残るスポットで、地域の成り立ちや文化を感じることができます。

●市ヶ尾水辺の広場　約5.7km

水辺の自然が広がる開放的な空間。休日のお出かけやピクニックにも最適で、家族でゆったり過ごせる場所です。

●ベネッセ・スター・ドーム　約8.4km

プラネタリウムを楽しめる施設で、子どもから大人まで人気のスポット。非日常の体験ができる場所として、週末のお出かけ先にぴったりです。

■日常も休日も充実する、バランスの取れた住環境

このエリアの魅力は、自然・文化・スポーツ・レジャーがバランスよく整っていることにあります。日々の暮らしの中でリフレッシュできる環境が身近にあり、休日には家族で楽しめるスポットも豊富。住むことで実感できる「心地よさ」と「楽しさ」が、長く住み続けたくなる理由となっています。

都会の利便性と、穏やかな住環境。その両方を叶えたい方にこそおすすめしたい、魅力あふれるロケーションです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 57,564人, 直線距離: 500m

小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 32,114人, 直線距離: 1,305m

小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,868人, 直線距離: 2,155m

東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,487人, 直線距離: 2,583m

小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,012人, 直線距離: 2,717m

小田急電鉄小田原線「玉川学園前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 39,652人, 直線距離: 2,927m

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 95,560人, 直線距離: 3,092m

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,416人, 直線距離: 3,092m

小田急電鉄多摩線「黒川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,292人, 直線距離: 3,774m

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,666人, 直線距離: 4,017m

東急田園都市線「恩田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 855人, 直線距離: 4,032m

京王電鉄相模原線「若葉台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,964人, 直線距離: 4,374m

小田急電鉄多摩線「はるひ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,014人, 直線距離: 4,591m

東急田園都市線「青葉台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 91,922人, 直線距離: 5,127m

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,238人, 直線距離: 5,264m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①

●標準地番号：麻生-8

●調査基準日：2025年7月1日

●所在地：神奈川県川崎市麻生区岡上2丁目769番3

●交通：小田急小田原線『鶴川』駅　約1,100m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺環境：一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域

●地価：178,000円/㎡

●地積：150㎡

●前面道路：西側 約6.0m 市区町村道

●形状：台形

●建物構造：木造

●設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：市街化区域・高度地区

■標準地②

●標準地番号：町田5-7

●調査基準日：2025年1月1日

●所在地：東京都町田市能ヶ谷1丁目197番

●交通：小田急小田原線『鶴川』駅　約0m

●用途区分：商業地域

●利用現況：店舗・事務所

●周辺環境：中層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前商業地域

●地価：485,000円/㎡

●地積：388㎡

●前面道路：南側 市道

●建物構造：鉄骨造

●設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：80％／500％

●法規制：防火地域・市街化区域

■標準地③

●標準地番号：町田-24

●調査基準日：2025年7月1日

●所在地：東京都町田市三輪町31番35

●交通：小田急小田原線『柿生』駅　約1,100m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

●地価：161,000円/㎡

●地積：233㎡

●前面道路：東側 約4.0m 市区町村道

●建物構造：木造

●設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：市街化区域・高度地区

■標準地④

●標準地番号：麻生-14

●調査基準日：2025年7月1日

●所在地：神奈川県川崎市麻生区岡上612番3

●交通：小田急小田原線『鶴川』駅　約550m

●利用現況：住宅

●周辺環境：一般住宅のほかに農地も見られる住宅地域

●地価：124,000円/㎡

●地積：309㎡

●前面道路：北側 約4.0m 市区町村道

●建物構造：木造

●設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：市街化調整区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.06.02

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【5LDKのゆとりと「北山田」駅徒歩圏の利便性を両立｜家族みんなが快適に暮らせる『ミラスモ川崎市宮前区東有馬539①』】

近年ますます注目を集めている、横浜市営地下鉄グリーンライン沿線。その中でも、落ち着いた街並みと高い生活利便性を兼ね備えた人気エリアが「北山田」駅周辺です。大型商業施設や公園、教育施設などが充実し、子育て世帯を中心に高い支持を集めるこのエリアに誕生するのが、『ミラスモ川崎市宮前区東有馬539①』です。

現地は川崎市宮前区東有馬5丁目。第一種低層住居専用地域ならではの穏やかな住宅街に位置し、周囲には落ち着いた戸建住宅が並ぶ、静かで暮らしやすい住環境が広がっています。

最寄りとなる「北山田」駅までは徒歩約12分。駅徒歩圏という利便性を確保しながらも、現地周辺は喧騒を感じにくい穏やかな空気が流れており、「便利さ」と「住環境」のバランスを重視したい方にとって非常に魅力的なロケーションと言えるでしょう。

また、「北山田」駅周辺は、日常生活に必要な施設が充実している点も大きな魅力です。スーパーやドラッグストア、飲食店、医療施設などが揃い、毎日のお買い物や子育て環境にも安心感があります。さらに、都筑区方面へのアクセスもしやすく、センター北・センター南エリアの大型商業施設も生活圏として利用しやすい立地です。

本物件の最大の魅力は、やはり“5LDK”というゆとりある間取りにあります。

近年の新築住宅では4LDKが主流となる中、5LDKというプランは非常に希少性が高く、「家族それぞれの個室を確保したい」「在宅ワークスペースが欲しい」「趣味部屋やゲストルームを設けたい」といった多様なライフスタイルに柔軟に対応できる点が魅力です。

例えば、お子さまが複数いるご家庭では、それぞれの成長に合わせて個室を用意しやすくなりますし、ご夫婦のテレワークスペースとして活用するなど、将来を見据えた使い方もしやすい住まいです。

さらに、建物面積も110㎡超とゆとりがあり、数字以上の広さを感じられる設計が期待できます。リビングだけでなく各居室にもゆとりを持たせやすく、「家族みんなが快適に過ごせる空間づくり」がしっかり意識された住まいとなっています。

LDKは家族が自然と集まる中心空間。大きな窓からはやわらかな自然光が差し込み、明るく開放的な雰囲気を演出してくれます。休日には家族みんなでゆっくり食事を楽しみ、平日の夜にはリビングで会話を楽しむ――そんな穏やかな日常が自然とイメージできる住まいです。

また、近年の住宅らしく、家事動線にも配慮された設計が期待できます。キッチン・洗面室・浴室などの水回り動線が効率的にまとめられていることで、毎日の家事負担を軽減しやすく、忙しい共働き世帯にも嬉しいポイントとなっています。

収納面についても、家族構成が増えるほど重要性が高まります。本物件は5LDKならではの居住空間に加え、収納スペースもしっかり確保されていることが期待され、衣類や季節用品、お子さま用品、趣味のアイテムなどを整理整頓しやすい住まいとなっています。

外観は、現代的で洗練されたデザインを採用。サイディング貼のスタイリッシュな外観は、穏やかな住宅街の中でも上品な存在感を放っています。シンプルでありながら飽きのこないデザインは、長く愛着を持って暮らせる魅力があります。

また、本物件は北側約6m公道に接しており、道路幅にもゆとりがあります。車の出入りもしやすく、日常的に車を利用されるご家庭にも安心感があります。さらに、西側にも接道があることで、角地に近いような開放感を感じられる点も魅力です。

第一種低層住居専用地域という環境も、本物件の大きな価値のひとつ。高層建築が少なく、将来的にも穏やかな住環境が維持されやすいため、長く安心して暮らしたい方に適したエリアと言えるでしょう。

周辺には公園や緑も点在しており、お子さまと自然に触れ合いながら暮らせる点も魅力です。休日には家族で散歩を楽しんだり、公園で遊んだりと、ゆったりとした時間を過ごすことができます。

また、東有馬エリアは、宮前区内でも落ち着いた住宅街として人気があり、「静かな場所で子育てしたい」というファミリー層からも支持されています。都心へのアクセス利便性を確保しながら、穏やかな住環境で暮らせるという点は、大きな魅力と言えるでしょう。

「駅徒歩圏で探したい」「家族それぞれの部屋を確保したい」「収納や広さにゆとりが欲しい」「静かな住宅街で落ち着いて暮らしたい」――そんな想いを持つ方に、『ミラスモ川崎市宮前区東有馬539①』は非常に魅力的な選択肢となるはずです。

住宅購入とは、単に建物を選ぶことではなく、“これからの家族の暮らし”を選ぶことでもあります。この住まいには、家族みんなが快適に過ごせる広さと、穏やかな毎日を支えてくれる住環境があります。

現地では、写真だけでは伝わらない街の空気感や陽当たり、道路の広さ、そして東有馬ならではの落ち着いた雰囲気を実際に感じていただけるはずです。

「北山田」駅徒歩圏という利便性と、低層住宅街の穏やかな暮らし。その両方を叶える新しい毎日を、この街から始めてみてはいかがでしょうか。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：145.99㎡

建物面積：110.13㎡

間取り：5LDK

■所在地：川崎市宮前区東有馬5丁目

■交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅徒歩12分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺2階建

■築年月：2026年10月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側約6m公道／西側約4.5m私道

■建築確認番号：第KBI-SGM25-10-3613号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：電気、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：第一種高度地区、法22条区域、越境有（覚書有）、私道持分有 

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅　約1.2km

・横浜市営地下鉄グリーンライン「東山田」駅　約2.1km

・東急バス「東山田一丁目」バス停　約233m

■スーパー・コンビニ等

・ローソン宮前南野川店　約563m

・セブンイレブン川崎東有馬店　約683m

・なの花薬局アルファ薬局　約631m

・川崎信用金庫有馬支店　約629m

・三井のリパーク川崎有馬第1市営住宅　約518m

・三井のカーシェアーズ リパーク川崎有馬第1市営住宅　約517m

■ショッピング施設

・ドン・キホーテMEGA東名川崎店　約2.2km

・コーナンビーバープロ宮前野川店　約636m

・ホームセンターコーナン港北ニュータウン店　約1.5km

・ノジマ宮前店　約2.3km

・西松屋川崎馬絹店　約1.9km

・ＡＯＫＩ横浜すみれが丘店　約2.0km

・スシロー川崎野川店　約636m

・はま寿司川崎野川店　約641m

■病院

・れいんぼう川崎診療所（内科・皮膚科・泌尿器科）　約486m

・松浦内科（消化器科）　約1.2km

・本村医院（小児科）　約631m

・野川クリニック（外科）　約1.1km

・ありま眼科　約584m

・北山田耳鼻咽喉科　約928m

・Sola Clinic（産婦人科）　約1.3km

・中村ファミリー歯科　約676m

■介護施設

・特別養護老人ホーム富士見プラザ　約746m

・イリーゼさぎぬま　約848m

■幼稚園・保育園・小中学校

・横浜黎明幼稚園　約324m

・認定こども園横浜黎明幼稚園　約354m

・有馬白百合幼稚園　約970m

・有馬川はなみずき保育園　約629m

・スクルドエンジェル保育園猫実園　約985m

・東山田小学校　約541m

・有馬小学校　約577m

・南野川小学校　約985m

・東山田中学校　約953m

■公共施設

・川崎市宮前区役所　約3.7km

・川崎市宮前区向丘出張所　約5.2km

・山田富士公園　約903m

・有馬東公園　約918m

・北山田おにごっこ公園　約942m

・都筑警察署北山田駅前交番　約1.1km

・都筑消防署北山田消防出張所　約1.2km

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【週末が楽しみになる街で暮らす｜自然・温泉・大型商業施設まで揃う東有馬ライフ】

川崎市宮前区東有馬エリアは、日常の利便性だけでなく、休日の楽しみ方までしっかりと考えられた魅力的な住環境が広がっています。身近な公園から温泉、大型商業施設、さらにはスポーツ・文化施設までバランスよく揃い、家族でのびのびと暮らしたい方にぴったりのロケーションです。ここでは、そんな東有馬エリアでの暮らしをより豊かにしてくれる周辺スポットをご紹介します。

【自然とふれあえるお出かけスポット】

徒歩圏内には、緑豊かな「有馬東公園」があり、日々の散歩やお子様の遊び場として気軽に利用できます。広々とした敷地と落ち着いた雰囲気が特徴で、四季の移ろいを感じながらゆったりとした時間を過ごせる憩いの場所です。さらに、少し足を伸ばせば「川崎有馬温泉」があり、日々の疲れを癒すリフレッシュスポットとして人気です。近隣に温泉がある贅沢は、暮らしの質を一段と高めてくれます。また、「モザイクモール港北」へもアクセス可能で、ショッピングやグルメ、映画などを一日中楽しむことができ、家族でのお出かけにも最適です。

【体を動かしてリフレッシュできるスポーツ環境】

健康志向の方やアクティブなライフスタイルを求める方にも嬉しい施設が充実しています。「横浜国際プール」は本格的な水泳施設として知られ、一般利用はもちろん、スポーツイベントも開催される大型施設です。さらに「北山田地区センター体育館」では、気軽に運動を楽しむことができ、日常的な運動習慣をサポートしてくれます。ゴルフ好きの方には「イーグルスゴルフ」もあり、趣味の時間を充実させる環境が整っています。

【知的好奇心を刺激する文化・教育施設】

子育て世帯にとって重要な教育環境も整っています。「横浜ＹＴＪホール」では演劇や各種イベントが開催され、子どもから大人まで文化に触れる機会が豊富です。また、「電車とバスの博物館」は乗り物好きなお子様に大人気のスポットで、楽しみながら学べる体験型施設となっています。さらに、「川崎市立高津図書館 橘分館」も利用でき、落ち着いた環境で読書や学習ができる点も魅力です。

【歴史を感じる名所・旧跡】

周辺には歴史的価値のある建造物も点在しています。「関家住宅」は歴史ある住宅として保存されており、地域の文化や歴史を感じることができます。また、「旧作田家住宅」「旧太田家住宅」などもあり、少し足を伸ばせば昔ながらの暮らしや建築様式に触れることができるのも、このエリアならではの魅力です。

【暮らしに彩りを与えるロケーション】

このように東有馬エリアは、自然・癒し・利便性・教育・文化がバランスよく融合した住環境が整っています。日常生活の中で気軽に公園へ出かけたり、休日には温泉やショッピングを楽しんだりと、無理のない距離感で多彩なライフスタイルを実現できます。家族との時間を大切にしたい方、仕事とプライベートのメリハリを重視したい方にとって、非常に魅力的なエリアといえるでしょう。

ここでの暮らしは、単なる「住む場所」を超え、日々の生活そのものを豊かにしてくれる価値ある選択となります。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 24,285人, 直線距離: 795 m

横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,256人, 直線距離: 1,675 m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,448人, 直線距離: 2,245 m

横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 38,925人, 直線距離: 2,280 m

横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 35,501人, 直線距離: 2,280 m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,380人, 直線距離: 2,331 m

横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 16,092人, 直線距離: 2,457 m

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 55,576人, 直線距離: 2,512 m

横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 14,624人, 直線距離: 2,964 m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,154人, 直線距離: 3,016 m

横浜市地下鉄ブルーライン「センター南」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 45,582人, 直線距離: 3,137 m

横浜市地下鉄グリーンライン「センター南」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 31,441人, 直線距離: 3,137 m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 73,901人, 直線距離: 3,615 m

横浜市地下鉄ブルーライン「仲町台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 29,222人, 直線距離: 3,627 m

JR南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 63,470人, 直線距離: 3,722 m

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【近隣公示地価・基準地価】

①

■標準地番号：川崎宮前-24

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：川崎市宮前区東有馬5丁目

■交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅 約1,000m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

■地価：222,000円/㎡

■地積：136㎡

■接道：北側 約6.0m 市道

■設備：ガス、水道、下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■都市計画：市街化区域

②

■標準地番号：横浜都筑-23

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：横浜市都筑区東山田1丁目

■交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅 約800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅、テラスハウス等が混在する住宅地域

■地価：276,000円/㎡

■地積：183㎡

■接道：南西側 約6.0m 市道

■設備：ガス、水道、下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■都市計画：市街化区域

③

■標準地番号：横浜都筑-10

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：横浜市都筑区北山田6丁目

■交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅 約800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

■地価：299,000円/㎡

■地積：183㎡

■接道：北側 約6.0m 市道

■設備：ガス、水道、下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■都市計画：市街化区域

④

■標準地番号：川崎宮前-14

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：川崎市宮前区東有馬4丁目

■交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅 約1,200m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅のほかに農地が見られる住宅地域

■地価：225,000円/㎡

■地積：149㎡

■接道：東側 約5.0m 市道

■設備：ガス、水道、下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■都市計画：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.06.02

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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プラスエーハウスが贈る 読売ランド前駅近くの新築邸宅群

南生田の穏やかな街並みに描く、子育てと日々の快適を両立させる住まいの世界

南生田1丁目という落ち着いた住宅地に全6棟で誕生する【プラスエーハウス川崎市多摩区南生田1丁目】は、小田急小田原線『読売ランド前』駅から徒歩10分という利便性と、ゆったりとした住環境を両立させた新築一戸建て分譲プロジェクトです。駅周辺から続く閑静な街並みは、日常の生活に必要な施設がほどよく点在し、家族で過ごす時間を豊かに彩るロケーションとして多くの方に支持されています。読売ランド前駅は小田急線の駅として都心方面へのアクセスも良く、通勤や通学、休日のお出かけにも適したポジションです。周囲には幼稚園・保育園・小中学校、スーパーやコンビニ、公園や医療機関など生活の基盤となる施設が揃い、暮らしやすさが日常の中に自然と溶け込んでいます。南生田の街は緑地や遊歩道が点在し、季節の移ろいを感じながら暮らせる環境としても魅力が高いエリアです。駅近くの便利さと、落ち着いた住宅街のバランスは、子育て世代から幅広い層の方まで安心感を与える立地といえるでしょう。 （読売ランド前駅は小田急小田原線の駅であり、都心方面へのアクセスに優れています）

■街並みと暮らしの心地よさ

この新築プロジェクトが位置するのは、第一種低層住居専用地域という指定を受けた落ち着いた住宅街で、周囲の建物との調和を保ちながら個々の暮らしやすさにも配慮された環境です。敷地の広さは各棟で約126平米から約171平米とゆとりがあり、建物面積も約98平米から約104平米と実用性の高いプランで構成されています。敷地内には駐車スペースを設けており、ご家庭の車を複数台保有したいという方のニーズにも柔軟に対応します。地域全体は第一種高度地区、宅地造成工事規制区域に指定されており、周囲の環境との調和を図りながら安心して暮らせる街並みが維持されています。

■家族のライフスタイルを描く設計思想

プラスエーハウスが手がける各棟は、住まいとしての基本性能を大切にしつつ、家族の暮らしをより心地よくするための工夫が随所に施されています。間取りは3LDKから4LDKまで用意され、家族構成やライフスタイルに合わせた選択が可能です。リビング・ダイニングは開放感のある空間設計で、家族が自然と集まる場所になるように計画されています。窓から差し込む光や風を感じられるような配置は、住まいの中に明るさと爽やかさをもたらし、気持ちの良い日常を演出します。また、収納スペースとしてシューズインクロークやパントリーなど、多様なスペースが設けられているため、季節物や日用品をすっきりと収納できる点も生活の質を高めるポイントです。

キッチンは対面式やカウンターキッチンなど、家族との会話が弾むプランが採用され、料理や後片付けの時間も快適です。忙しい朝や夕方でもスムーズな動線を確保し、家事の負担を軽減する設計が随所に取り入れられています。浴室には暖房機能が設けられており、年中快適に使える仕様です。さらに、全室フローリング、全室2面採光などの基本仕様が整い、住まいの細部にまで心地よさと機能性が行き届いています。

■安全性と安心感

住まいの安全性にも配慮され、耐震性や地盤調査など基本的な安心要素が確保されています。また、周囲は低層住宅が広がるエリアで、穏やかな街並みが保たれています。プラスエーハウスが設計・建築する住宅は、長く暮らすことを見据えた安心感が魅力です。舗装された道路や適度な間隔を保つ敷地配置は、生活の安全面にも配慮されています。防火指定がない区域でありながら、日常の安全や防災面でも安心できる環境です。

■子育てと日常の利便性

南生田1丁目周辺は、子育て世代にとって嬉しいポイントが多く揃っています。徒歩圏内に小学校や中学校があり、通学が安心してできる距離にあります。日常の買い物には徒歩圏にスーパーマーケットやコンビニエンスストアがあり、必要な商品を手軽に手に入れられます。公園や遊び場も近くにあり、子どもたちが外で思いきり遊べる環境も魅力です。駅の周辺には飲食店やカフェなども点在し、家族での外食や休日のお出かけにも便利です。こうした立地条件は、暮らしの中に安心感と利便性をもたらします。

■街と暮らすこれから

プラスエーハウス川崎市多摩区南生田1丁目の新築一戸建ては、家族の未来を描く住まいとしてのポテンシャルを備えた物件です。読売ランド前駅徒歩10分の利便性を享受しつつ、周囲は落ち着いた住宅地の空気が流れています。敷地の広さや間取りのバリエーションは、住む人の暮らし方に合わせて選択でき、日々の生活をより快適に、より豊かにしてくれることでしょう。子育てや日常の利便性、そして家族の時間を大切にしたいという思いを叶える住まいです。現地を訪れれば、南生田という街の魅力と新築住宅の魅力がきっと実感できるはずです。

この街で、あなた自身の新たな暮らしのページを刻んでみませんか。南生田1丁目の住まいは、家族の笑顔が自然と集まる、そんな日常を紡いでくれます。

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【物件概要】

●1号棟

価格：成約済

土地面積：127.62㎡

建物面積：102.26㎡

間取り：4LDK

●2号棟

価格：成約済

土地面積：128.03㎡

建物面積：102.05㎡

間取り：4LDK

●3号棟

価格：※成約済

土地面積：126.59㎡

建物面積：98.84㎡

間取り：3LDK

●4号棟

価格：成約済

土地面積：171.73㎡

建物面積：104.90㎡

間取り：4LDK

●5号棟

価格：成約済

土地面積：126.28㎡

建物面積：101.22㎡

間取り：4LDK

●6号棟

価格：成約済

土地面積：127.63㎡

建物面積：103.09㎡

間取り：4LDK

■所在地：神奈川県川崎市多摩区南生田1丁目

■交通：小田急小田原線『読売ランド前』駅 徒歩10分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年3月末完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側約4.0m公道・約4.5m私道（2～6号棟 持分1/5ずつ）

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：上下水・都市ガス・東京電力

■備考：第1種高度地区、最低敷地面積125㎡、宅地造成工事規制区域、防火指定なし、司法書士売主指定、図面と現況が異なる場合は現況優先

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線『読売ランド前』駅 南口 徒歩815m

・小田急小田原線『生田』駅 南口 約1.4km

・川崎市営バス『栗谷二丁目』バス停 徒歩410m

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン川崎西生田店 徒歩614m

・東洋CARMAX西生田3丁目（コインパーキング）徒歩179m

・ナビパーク栗谷第4 徒歩330m

・タイムズカー多摩区西生田3丁目（カーシェア）徒歩144m

■ショッピング施設

・マクドナルド小田急読売ランド駅前店 徒歩726m

・ドトールコーヒーショップ読売ランド駅前店 徒歩767m

・西松屋川崎長沢店 約1.8km

・西松屋三和百合ヶ丘店 約2.4km

■病院

・山崎クリニック（内科・小児科）徒歩622m

・土屋医院（外科）徒歩631m

・読売ランド前すわクリニック（消化器科）徒歩763m

・伊藤耳鼻咽喉科クリニック 徒歩652m

・てるた歯科クリニック 徒歩623m

■介護施設

・サンピアインオアシス（有料老人ホーム）徒歩434m

・介護老人福祉施設 太陽の園 徒歩585m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・生田ひまわり幼稚園（こども園）徒歩373m

・生田保育園 徒歩422m

・太陽の子保育園 徒歩524m

・南生田小学校 徒歩664m

・南生田中学校 徒歩625m

■高校・大学・専門学校等

・日本女子大学附属高等学校 約1.5km

■公共施設

・南生田1公園 徒歩115m

・南生田公園 徒歩372m

・錦ヶ丘南公園 徒歩613m

・多摩警察署読売ランド駅前交番 徒歩769m

・多摩消防署栗谷出張所 徒歩737m

・川崎市多摩区生田出張所 約1.5km

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【暮らしを豊かにする南生田エリアのお出かけスポットガイド】

南生田エリアは、落ち着いた住宅街でありながら、日常の散歩コースから週末のレジャー、趣味や学び、文化に触れる体験まで、多彩な魅力がほどよい距離に揃う住環境です。この地域での暮らしは、単に便利というだけでなく、家族の時間を豊かにし、生活に心地よい刺激を与えてくれるバランスの良い日常が叶うことが特徴と言えます。ここでは、実際に周辺へ足を向けるたび、暮らす楽しさを実感できる名所やスポットについて詳しくご紹介します。

■お出かけスポットで感じる身近な自然と温かな地域の雰囲気

●南生田１公園（徒歩115m）

最寄りの公園が徒歩2分以内という大きな魅力は、子育て世帯はもちろん、日々のリフレッシュを大切にしたいすべての方に嬉しい環境です。四季折々の自然が身近に感じられる公園は、朝の散歩や小さなお子さまとの外遊び、ベンチでの休憩など、何気ない時間を特別なひとときへと変えてくれます。近すぎず遠すぎず、生活に自然が溶け込む距離です。

●カフェ・ド・シュロ（徒歩1.1km）

地域に根付く小さなカフェで、散歩がてら立ち寄るだけで気持ちの切り替えができる、そんな場所です。丁寧に淹れたコーヒーや軽食を楽しみながら、ゆっくり本を読むひとときも贅沢な時間。休日に家族と訪れたり、仕事の合間にひと息ついたりと、日常使いできる魅力があります。

●川崎市農業技術支援センター（約2.3km）

週末のちょっとしたお出かけにぴったりのスポットで、市の農業に関する展示や季節のイベントなどが行われています。お子さまの学びの場としてもおすすめで、自然や食の大切さに触れられる貴重な施設です。家族で楽しめる地域の文化資源として親しまれています。

■趣味・スポーツで暮らしにハリを与える充実した環境

●プラザテニスクラブ（徒歩244m）

家から歩いてすぐの場所に本格的なテニスクラブがあることで、始めるハードルが一気に下がります。運動不足を解消したい大人の方から、習い事を検討しているお子さままで幅広く利用でき、気軽にスポーツを楽しむ生活が実現します。身近にスポーツ環境があることは、暮らしの質を高める大きな魅力です。

●百合丘ゴルフクラブ（約2.0km）

自然豊かなロケーションが魅力のゴルフクラブで、休日のリフレッシュに最適です。仕事の合間に練習場へ足を運ぶ方にも人気があり、近場で気軽に体を動かせる環境が整っています。ゴルフが趣味の方にとっては、これ以上ない立地と言えるでしょう。

●川崎市多摩スポーツセンター（約2.4km）

プールや体育館、トレーニングルームなどが揃う総合スポーツ施設で、家族みんなで利用できます。健康づくり、体力維持、子どものスポーツ活動など、多くの目的に応える施設です。季節を問わず運動を楽しむことができ、地域住民の暮らしを支える重要なスポットとなっています。

■文化・教育施設が生活の幅を広げる地域の魅力

●日本女子大学成瀬記念館西生田記念室（約1.7km）

地域の教育・文化の歴史を感じられる施設で、静かな環境の中で知的好奇心を満たすひとときが過ごせます。建物自体にも重厚感があり、歴史好きな方はもちろん、学生や親子での学びにもぴったりです。

●川崎市アートセンター アルテリオ小劇場（約3.2km）

演劇や映画、美術など幅広い文化体験ができる施設で、地域にいながら高い芸術性の作品に触れられる貴重な場です。日常生活の中で気軽に文化を楽しむことができ、心を豊かにしてくれます。休日の楽しみとしても最適で、地域住民に愛されるスポットです。

●川崎市立麻生図書館（約3.4km）

書籍だけでなく、地域の情報や展示などを楽しめる図書館で、落ち着いて過ごす時間が欲しいときに重宝します。お子さまの読書習慣づくりや、仕事・勉強のための調べものなど、多目的に利用できる身近な文化拠点です。

■地域の歴史に触れられる名所・旧跡の数々

●旧伊藤家住宅（約3.5km）

多摩区の歴史を伝える貴重な旧家で、静かな環境の中で当時の暮らしを感じ取れる施設です。庭や建物の造りには見応えがあり、地域の歴史に興味を持つきっかけにもなる場所です。

●旧工藤家住宅（約3.8km）

歴史的建造物として保存されている旧家で、地域の文化遺産として価値の高いスポットです。日本の伝統建築を身近に感じることができ、心静かに過ごすひとときを与えてくれます。

●旧北村家住宅（約3.7km）

旧家が複数まとまって所在しているエリアで、散策するだけでも歴史情緒を感じられるのが魅力です。季節の移ろいとともに表情を変える景観は、住んでいるからこそ気軽に楽しめる贅沢な時間です。

■まとめ

南生田エリアは、日常の便利さだけではなく、自然、スポーツ、文化、教育、歴史といった多彩な魅力が徒歩圏から数キロ圏内に凝縮された、暮らし心地の良い地域です。住まうだけでなく、楽しみや学びが自然と生活の一部になる環境が整っており、家族のライフスタイルを豊かに彩ってくれることでしょう。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

小田急小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 566m

小田急小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 1,054m

小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 1,445m

小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 2,311m

小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 2,311m

JR南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 2,588m

京王相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 2,615m

京王相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 2,812m

JR南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 2,813m

小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 3,113m

JR南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 3,606m

小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 3,623m

小田急多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,374人, 直線距離: 3,624m

JR南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 3,673m

京王相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 3,813m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地① 川崎多摩‐25

『所在地』川崎市多摩区南生田1丁目16番19外（住居表示：南生田1‐16‐10）

『調査基準日』2025/1/1

『交通』読売ランド前駅より1100m

『用途区分』第一種低層住居専用地域

『利用現況』住宅

『周辺状況』一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域

『価格』186,000円/㎡

『地積』186㎡

『前面道路』西側6.0m市道

『形状』間口1.0％・奥行2.0％

『建物構造』W

『設備』ガス・水道・下水

『建ぺい率／容積率』50％／80％

『法規制』市街化区域

■標準地② 川崎多摩‐10

『所在地』川崎市多摩区西生田3丁目2572番18（住居表示：西生田3‐3‐4）

『調査基準日』2025/1/1

『交通』読売ランド前駅より350m

『用途区分』第一種低層住居専用地域

『利用現況』住宅

『周辺状況』一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

『価格』235,000円/㎡

『地積』152㎡

『前面道路』西側4.0m市道

『形状』間口1.0％・奥行1.2％・台形

『建物構造』LS

『設備』水道・下水

『建ぺい率／容積率』50％／100％

『法規制』市街化区域

■標準地③ 川崎多摩5‐3

『所在地』川崎市多摩区西生田3丁目2219番7外（住居表示：西生田3‐9‐26）

『調査基準日』2025/1/1

『交通』読売ランド前駅より0m

『用途区分』近隣商業地域

『利用現況』店舗・事務所

『周辺状況』飲食店、小売店舗等が多い駅前の商業地域

『価格』455,000円/㎡

『地積』149㎡

『前面道路』北側5.0m市道

『形状』間口1.0％・奥行2.5％・不整形

『建物構造』S

『設備』水道・下水

『建ぺい率／容積率』80％／300％

『法規制』準防火地域・市街化区域

■標準地④ 川崎多摩‐14

『所在地』川崎市多摩区栗谷3丁目6127番24（住居表示：栗谷3‐24‐15）

『調査基準日』2025/1/1

『交通』生田駅より600m

『用途区分』第一種低層住居専用地域

『利用現況』住宅

『周辺状況』中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

『価格』263,000円/㎡

『地積』150㎡

『前面道路』南側6.0m市道

『形状』間口1.0％・奥行1.2％

『建物構造』W

『設備』ガス・水道・下水

『建ぺい率／容積率』50％／100％

『法規制』市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.05.18

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【デザイナーズハウス川崎市多摩区南生田】

『陽光あふれる南向きの邸宅。家事ラク動線と豊富な収納が叶える、デザイン×快適の理想の住まい』

■光と風を感じる、閑静な住宅地に誕生したスタイリッシュな新邸

小田急小田原線「生田」駅から徒歩17分。多摩区南生田の穏やかな街並みに誕生した、新築デザイナーズハウスです。駅まで徒歩圏でありながら、周囲は静かで落ち着いた住宅街。高台に位置しており、南向きの立地からたっぷりの陽光が降り注ぐ開放的な住環境が魅力です。

敷地面積は50坪というゆとりの広さ。ガーデニングを楽しんだり、家庭菜園で季節の野菜を育てたりと、自然と暮らしが寄り添うライフスタイルを実現できます。南側に広がる前面道路は約4m。車の出し入れもしやすく、陽当り・通風にも恵まれています。

■快適さをデザインした、ZEH水準の高性能住宅

本物件は、省エネ性と快適性を両立した「ZEH水準適合住宅」。BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）による省エネ基準適合認定を取得し、フラット35Sにも対応しています。断熱性能に優れた外壁・サッシを採用し、エコジョーズによる高効率給湯システムを搭載。エネルギー消費を抑えながら、一年中快適な室内環境を保つことができます。環境にも家計にもやさしい、次世代基準の住まいです。

さらに、宅配ボックスを標準装備。共働きや外出が多いご家庭でも、不在時に荷物を受け取れる便利な設備です。日常の細やかなストレスを解消し、現代のライフスタイルに寄り添う仕様となっています。

■家族の時間が自然と増える、ゆとりの2階リビング設計

間取りは、LDK約18帖を中心としたゆとりの2階リビング設計。高台の立地と南向きの窓配置により、日中は常に明るく、風通しの良い心地よい空間が広がります。

リビングには家族が集まる中心としての快適さを追求し、天井を高く設計。自然光が差し込み、開放感とともに穏やかな居心地をもたらします。また、リビングの一角には人気の「ヌック」を設けました。小上がりのようなこのスペースは、在宅ワークや読書、子どもの学習コーナーなど、多目的に活用できます。リビングにいながらも程よい独立感があり、家族それぞれが自分の時間を過ごせる空間です。

キッチンは、インテリアに調和するシステムキッチンを採用。家事効率を高める食器洗乾燥機や浄水器を標準装備し、使いやすさと清潔感を両立しています。さらに、パントリーを備え、食材やキッチン家電などをまとめて収納可能。美しく整った空間を保ちやすい工夫が随所に施されています。

■家事を“ラク”にする動線と設備

水回りを2階に集約したことで、キッチン・洗面・浴室・バルコニーがスムーズにつながる動線を実現。洗濯・干す・片付けるが一連の流れで完結し、家事時間を大幅に短縮できます。

洗面室には「ファミリークローク」を設置し、洗濯物を乾かしてそのまま収納できる効率的なレイアウト。リビング階からも近く、動線のムダを省いた設計が魅力です。

また、乾太くん（ガス衣類乾燥機・6kgタイプ）を標準装備。天候に左右されずに洗濯物をふっくらと乾かせ、花粉や黄砂の季節も安心です。

浴室はゆったりとした1坪タイプで、浴室暖房乾燥機を完備。湿気を抑え、冬場でも暖かく快適なバスタイムを演出します。窓付きの明るいバスルームは、自然光を感じながら一日の疲れを癒す憩いの空間となっています。

■豊富な収納とプライベートを大切にした設計

全居室に収納を完備し、主寝室には大容量のウォークインクローゼットを設けました。衣類や季節家電などをまとめて収納でき、生活空間をすっきりと保てます。さらに、もう一つのウォークインクローゼットを設けたことで、家族それぞれが自分の荷物を整理しやすい設計です。

収納計画は家全体でバランスよく配置されており、パントリーやファミリークロークと合わせて、「使う場所にしまえる」ストレスのない収納動線を実現しています。

■南向きの庭と並列2台駐車のゆとり

敷地50坪の広さを活かし、南側には陽当りの良い庭スペースを確保。お子さまの遊び場や家庭菜園、バーベキューなど、家族の思い出を紡ぐ空間として楽しめます。

カースペースは並列2台分を確保。ハイルーフ車も駐車可能で、来客用にも対応できます。前面道路は約4mの幅があり、車の出し入れがスムーズ。運転が苦手な方でも安心です。

■充実した周辺環境

生活利便施設が徒歩圏に整っており、暮らしやすさも魅力です。

・いなげや川崎生田店（徒歩4分）

・フレスコベンガベンガ長沢店（徒歩9分）

・セブンイレブン川崎東長沢店（徒歩9分）

・ハックドラッグ長沢店（徒歩9分）

・南生田小学校（徒歩9分）

・南生田中学校（徒歩6分）

・南生田保育園（徒歩9分）

・生田ひまわり幼稚園（徒歩14分）

・南生田四丁目公園（徒歩6分）

徒歩10分圏内にスーパー・コンビニ・ドラッグストアが揃い、教育・公園環境も充実。共働き世帯にも子育て世帯にもやさしいロケーションです。

■デザインと暮らしやすさを融合させた、スタイリッシュハウス

外観はシンプルでスタイリッシュなデザインを採用。直線を活かした美しいフォルムに、モノトーンの色調が映えるモダンな印象を与えます。南面の大きな窓からは光が降り注ぎ、夜は室内からの柔らかな灯りが街並みに温かみを添えます。

機能と美しさを兼ね備えたこの邸宅は、「毎日の暮らしを心地よく、効率よく、そして美しく過ごす」ことをテーマに設計されました。利便性と快適性を備えた間取り、環境にやさしい高性能住宅、そしてデザイン性の高い空間。すべての要素が調和し、長く愛される住まいへと仕上がっています。

■まとめ

ZEH水準の省エネ性能、南向きの明るい住空間、家事ラク動線と充実した設備。敷地50坪のゆとりあるデザイナーズ住宅は、快適な暮らしを求めるご家族にぴったりの一邸です。

光と風を感じる開放的な住まいで、毎日の暮らしをもっと豊かに。

それが、この『デザイナーズハウス川崎市多摩区南生田』が提案する、新しいライフスタイルです。

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【物件概要】

価格：成約済

土地面積：176.43㎡

建物面積：101.64㎡

間取り：3LDK

■所在地：川崎市多摩区南生田6丁目

■交通：小田急小田原線「生田」駅徒歩17分

■建物構造：木造2階建

■築年月： 令和8年1月完成予定

■土地権利：所有権

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側幅員4.0m

■建築確認番号：第2025SBC-確00979H号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：電気、上下水道、都市ガス

■備考：景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、都市の低炭素化の市区進に関する法律 等

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅：小田急小田原線「生田」駅 南口 徒歩1.4km

・利用駅：小田急小田原線「読売ランド前」駅 南口 徒歩2.0km

・バス停：川崎市営バス「春秋苑入口」停 徒歩348m

■スーパー・コンビニ等

・いなげや川崎生田店 徒歩445m

・ファミリーマート・セブンイレブン等 徒歩圏内

■コインパーキング・カーシェア

・タマパーク南生田駐車場 徒歩570m

・ナビパーク栗谷第2 徒歩655m

・タイムズカー南生田グレイスヴィラ 徒歩603m

・タイムズカー多摩区栗谷4丁目 徒歩720m

■ショッピング施設

・ノジマ川崎水沢店 約2.1km

■衣料品・飲食店

・西松屋川崎長沢店 徒歩1.2km

・ファッションセンターしまむら東百合丘店 約2.2km

・バーミヤン南生田店 徒歩892m

・ジョナサン川崎生田店 徒歩957m

■病院・クリニック

・よつば診療所（内科・皮膚科） 徒歩362m

・大森医院（小児科） 徒歩440m

・五十嵐レディースクリニック（産婦人科） 徒歩590m

・南生田クリニック（消化器科・外科） 徒歩681m

・加藤歯科医院 徒歩390m

・上野眼科 徒歩1.2km

■介護施設

・ライフコミューン生田 徒歩462m

・特別養護老人ホーム 太陽の園 徒歩705m

・介護老人保健施設 三田あすみの丘 約1.1km

■幼稚園・保育園・小中学校

・西三田幼稚園 徒歩1.4km

・南いくた保育園 徒歩684m

・太陽の子保育園 徒歩758m

・生田ひまわり幼稚園（こども園） 徒歩1.2km

・南生田小学校 徒歩639m

・三田小学校 徒歩1.4km

・南生田中学校 徒歩678m

■高校

・百合丘高等学校 徒歩841m

・生田高等学校 徒歩978m

■公共施設・公園

・川崎市多摩区生田出張所 約1.5km

・川崎市多摩区役所 約3.4km

・長沢公園 徒歩180m

・生田中谷第1公園 徒歩225m

・南生田4公園 徒歩454m

■警察署・消防署

・多摩警察署長沢交番 徒歩724m

・多摩消防署栗谷出張所 約1.3km

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【緑と文化に包まれた暮らしを叶える街 川崎市多摩区南生田エリア】

◎豊かな自然と文化施設が共存する魅力的な住環境

川崎市多摩区南生田エリアは、都心へのアクセスの良さを持ちながら、自然の潤いや歴史ある文化を感じられる住環境が整った人気の住宅地です。日常生活を支える利便性はもちろん、週末には家族で楽しめるお出かけスポットや、趣味や学びを深められる文化施設も充実しています。ここでは、周辺の名所やスポットを詳しくご紹介し、このエリアでの暮らしがいかに快適で豊かなものになるかをイメージしていただけるようにまとめました。

■お出かけスポット

身近に楽しめるスポットが多く、日々の暮らしに彩りを与えてくれます。徒歩わずか180mの場所には『長沢公園』があり、緑に囲まれた環境の中で子どもたちが元気いっぱいに遊べる遊具や広場が整っています。小さなお子様との毎日の公園遊びや、ジョギングや散歩など健康的な日常の一部としても利用できます。少し足を延ばせば『カフェ・ド・シュロ』（約2.2km）で落ち着いた雰囲気のカフェタイムを楽しむことができ、ゆったりとした時間を過ごせます。さらに3.2km先には『川崎市農業技術支援センター』があり、地域の農業体験や自然観察を通じて子どもから大人まで学びと発見にあふれる体験が可能です。

■趣味・スポーツ施設

アクティブに過ごしたい方にとっても、このエリアは大変魅力的です。徒歩1.5kmには『プラザテニスクラブ』があり、定期的な運動習慣を楽しみながら健康維持が可能です。また、週末のリフレッシュには『百合丘ゴルフクラブ』（約2.2km）が便利。初心者から上級者まで楽しめる環境が整っており、気軽にゴルフを楽しむことができます。さらに足を運べば、『川崎国際生田緑地ゴルフ場』（約5.4km）という広大な緑地の中でプレーができる本格的なゴルフ場もあり、スポーツを通じて自然と一体になれる贅沢な環境が整っています。

■文化・教育施設

学びや文化に触れられるスポットも充実しています。徒歩1.4kmの『明治大学平和教育登戸研究所資料館』は、地域の歴史を深く学べる貴重な施設です。家族で訪れることで、教育的な体験を子どもに与えることができるでしょう。少し足を延ばした場所には『かわさき宙と緑の科学館（サイエンスプリン）』（約4.6km）があり、プラネタリウムや展示を通して科学や宇宙について楽しく学べます。また『川崎市立多摩図書館』（約3.4km）は、静かな環境で読書や調べ物ができる学びの場として利用でき、学生から社会人まで幅広い世代に親しまれています。

■名所・旧跡

歴史や文化に触れることができるのも、このエリアの大きな魅力です。約2.5km先には『旧伊藤家住宅』があり、伝統的な日本家屋の趣を感じることができます。また『旧北村家住宅』（約2.6km）や『旧工藤家住宅』（約5.0km）などもあり、いずれも保存状態が良く、歴史的価値の高い建物を間近に見ることができます。地域に根付く歴史的背景を感じながら暮らせる環境は、他のエリアではなかなか得られない貴重な体験となるでしょう。

◎暮らしの魅力を支えるバランスの取れた環境

南生田エリアは、自然や文化、利便性のバランスが非常に優れており、日常の中で「便利さ」と「やすらぎ」を同時に感じられる住環境です。子育て世帯にとっては公園や教育施設が身近に揃っている点が安心材料となり、アクティブに活動したい方にはスポーツ施設や趣味を楽しめる環境が整っています。加えて、歴史的建造物や文化施設の存在が、暮らしをさらに深く豊かなものにしてくれるのです。

◎将来を見据えた価値ある住まい

不動産を選ぶ際には、単に住むだけでなく「地域の資産価値」や「暮らしの質」も大切な判断基準になります。南生田エリアは、緑あふれる住環境と利便性、文化的背景の三拍子が揃っているため、将来的な資産価値の面でも安心できるエリアと言えるでしょう。

このように、川崎市多摩区南生田エリアは、子育て世帯からシニア世代まで幅広く満足いただける魅力が詰まった街です。四季折々の自然を感じながら日常生活を楽しみ、休日には歴史や文化に触れる。そんな贅沢な暮らしを実現できる場所で、新しい生活を始めてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 1,081 m

2. 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 1,339 m

3. 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 2,054 m

4. 小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 2,754 m

5. 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 2,784 m

6. 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 2,784 m

7. 南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 2,951 m

8. 南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 3,093 m

9. 京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 3,193 m

10. 小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 3,309 m

11. 南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 3,350 m

12. 京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 3,557 m

13. 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 3,645 m

14. 南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 3,886 m

15. 小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 4,008 m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎標準地①

・標準地番号：多摩-13

・調査基準日：2024年7月1日

・所在地：神奈川県川崎市多摩区南生田7丁目5551番181（住居表示：南生田7-22-6）

・交通：小田急小田原線「生田」駅 距離1300m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

・価格：173,000円/㎡

・地積：177㎡

・前面道路：西側 市区町村道 幅員4.0m

・形状（間口：奥行き）：1.0(%) × 1.0(%)

・建物構造：W

・給排水等：ガス・水道・下水

・建ぺい率/容積率：50％ / 100％

・法規制：市街化区域、高度地区

◎標準地②

・標準地番号：川崎多摩-17

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：神奈川県川崎市多摩区長沢1丁目8710番4（住居表示：長沢1-16-6）

・交通：小田急小田原線「生田」駅 距離1700m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域

・価格：184,000円/㎡

・地積：129㎡

・前面道路：東側 市道 幅員4.0m

・形状（間口：奥行き）：1.0(%) × 1.5(%) 台形

・建物構造：W

・給排水等：ガス・水道・下水

・建ぺい率/容積率：50％ / 100％

・法規制：市街化区域

◎標準地③

・標準地番号：川崎多摩-33

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：神奈川県川崎市多摩区南生田4丁目16番2（住居表示：南生田4-16-9）

・交通：小田急小田原線「生田」駅 距離2200m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：中小規模の戸建住宅が多い高台の住宅地域

・価格：183,000円/㎡

・地積：135㎡

・前面道路：北西側 市道 幅員7.5m

・形状（間口：奥行き）：1.0(%) × 1.0(%)

・建物構造：W

・給排水等：ガス・水道・下水

・建ぺい率/容積率：50％ / 80％

・法規制：市街化区域

◎標準地④

・標準地番号：川崎多摩-15

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：神奈川県川崎市多摩区三田1丁目17番6外

・交通：小田急小田原線「生田」駅 距離500m

・用途区分：第一種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

・価格：262,000円/㎡

・地積：229㎡

・前面道路：北側 市道 幅員6.0m

・形状（間口：奥行き）：1.0(%) × 1.2(%)

・建物構造：W

・給排水等：ガス・水道・下水

・建ぺい率/容積率：60％ / 200％

・法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.05.30

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【新築分譲住宅 全2棟｜Clavis –クラヴィス–】

◎JR南武線『中野島』駅徒歩10分！都心近接の利便性を享受。

機能的な3階建てと充実の収納。駅近で叶える、賢く豊かな都市型ライフ。

■毎日の通勤・通学に便利！JR南武線『中野島』駅徒歩10分の好アクセス

本物件『Clavis –クラヴィス–』は、川崎市多摩区生田1丁目という、都心へのアクセスに優れ、生活利便施設が充実したエリアに誕生する新築分譲住宅、全2棟のシリーズです。最大の魅力は、JR南武線『中野島』駅から徒歩10分という、毎日の移動にストレスを感じさせない優れた立地条件です。

JR南武線は、主要ターミナル駅である川崎駅や立川駅へ直通でアクセスできるだけでなく、登戸駅で小田急線に、武蔵小杉駅で東急東横線などに乗り換えれば、新宿や渋谷、横浜方面など都心主要エリアへのアクセスも非常にスムーズです。駅からの道のりが徒歩10分圏内というのは、多忙な現代人にとって、時間を有効活用できる大きなアドバンテージとなります。駅前には、スーパーマーケットやコンビニエンスストア、ドラッグストアなどがあり、仕事帰りのお買い物にも便利です。

■都市の利便性を追求した、機能的な木造3階建て

本物件は、限られた敷地を最大限に活用し、広々とした居住空間を実現した木造3階建ての構造です。A号棟・B号棟ともに、2026年3月上旬の完成を予定しています。

◎多様なライフスタイルに対応する間取り

A号棟は土地面積約55.24平方メートルに建物面積約95.12平方メートル、B号棟は土地面積約71.43平方メートルに建物面積約89.90平方メートルと、両棟とも100平方メートルに迫る広さを実現しています。間取りは、いずれも『2LDK＋S（サービスルーム）』です。サービスルームは、多目的に利用できる空間として非常に人気が高く、例えば在宅ワーク用の書斎や、趣味の部屋、季節の荷物をしまう収納スペースなど、ご家族のニーズに合わせて柔軟に活用できます。

3階建ての設計は、各フロアに用途を分けることで生活空間にメリハリを生み、プライバシーの確保にも優れています。例えば、1階に寝室、2階にリビング・ダイニング、3階に居室を配置するなど、空間を立体的に活用することで、快適な都市型ライフを実現します。

■安心の住環境を守る法規制

本物件の所在地は、都市計画において『市街化区域』に定められており、用途地域は『第一種中高層住居専用地域』です。建ぺい率は60パーセント、容積率は200パーセントという制限が設けられています（ただし、道路幅員による容積率の限度は160パーセントです）。これは、住環境と利便性のバランスが取れた、高さのある建物も建築可能なエリアであることを示しています。

さらに、このエリアは『準防火地域』、『第二種高度地区』、そして『景観法（平野部ゾーン）』や『宅地造成等規制法』など、地域の安全性や景観、防災に配慮した複数の法規制が適用されています。これらの規制を遵守することで、将来にわたって良好で安全な住環境が守られます。土地の権利は所有権、地目も宅地であり、建築確認番号もA号棟が第R07SHC116858号、B号棟が第R07SHC116859号と、それぞれ取得済みです。

■日当たりと駐車スペース

接道は、南側約4.0メートルの私道に面しています。南側接道は、日当たりを確保しやすいという大きなメリットがあります。また、この私道に面していることで、比較的静かで穏やかな住環境が期待できます。

全2棟ともに駐車場が完備されており、お車をお持ちのご家庭でも安心です。駅徒歩圏内の利便性に加え、カースペースを確保できるのは、この物件の大きな魅力の一つです。

■快適な暮らしをサポートする充実の設備

生活を支えるインフラも万全です。公営水道、公共下水、そして都市ガスが整備されており、日々の生活を快適に送るための基本的な設備が整っています。

キッチンには、家事の時間を短縮してくれる人気の食器洗い乾燥機が標準装備される予定です。また、浴室には浴室換気乾燥機が備え付けられ、梅雨時や冬場の洗濯物乾燥、カビ予防にも役立ちます。限られた空間を有効活用するための豊富な収納スペースや、使い勝手の良い間取り設計など、細部にわたる工夫が施されています。

■自然と利便性が共存する生活

多摩区生田エリアは、多摩川や生田緑地などの自然豊かなスポットが近くにあり、休日はご家族で散策やレクリエーションを楽しむことができます。都市の利便性を享受しながらも、自然の潤いを感じられる生活を送れるのが、このエリアの魅力です。

また、本物件が位置する多摩区は、『地域再生特別措置区域』にも指定されており、地域活性化に向けた取り組みが行われているエリアでもあります。将来的な街の発展にも期待が持てるでしょう。

■新しい都市型ライフを創造する『Clavis –クラヴィス–』

『Clavis –クラヴィス–』は、JR南武線『中野島』駅徒歩10分という優れたアクセスと、木造3階建てによる機能的でゆとりのある居住空間、そして充実した収納力が魅力の分譲住宅です。賢く、効率的に、そして快適に都市生活を送りたい単身の方や、ディンクス、またはファミリー層まで、幅広いニーズに応えるポテンシャルを秘めています。

引渡しについてはご相談となります。ただし、図面と現況が異なる場合は現況が優先されるという一般的な規定がありますので、ご見学の際には細部までご確認いただくことをおすすめします。この特別な住まいで、新しい生活の扉を開いてみませんか。この物件に関する詳細な情報や、現地見学のご希望がございましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：成約済

土地面積：55.24㎡

建物面積：95.12㎡

間取り：2LDK＋S

～B号棟～

価格：成約済

土地面積：71.43㎡

建物面積：89.90㎡

間取り：2LDK＋S

■所在地：川崎市多摩区生田1丁目

■交通：南武線「中野島」駅 徒歩10分

■建物構造：木造3階建

■築年月：2026年3月上旬予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％（道路幅員による容積限度160％）

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：南側私道約4.0m

■建築確認番号：A号棟／第R07SHC116858号、B号棟／第R07SHC116859号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道・公共下水・都市ガス

■備考：準防火地域、第二種高度地区、景観法（平野部ゾーン）、宅地造成等規制法、地域再生特別措置区域（図面と現況が異なる場合は現況優先）

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・南武線『中野島』駅……徒歩710m

・南武線『稲田堤』駅……約1.4km

・川崎市営バス『土渕』停……徒歩463m

■スーパー・コンビニ等

・まいばすけっと川崎菅馬場店……徒歩679m

・いなげや川崎中野島店……徒歩580m

・セブンイレブン川崎中野島1丁目店……徒歩374m

・セブンイレブン川崎生田1丁目店……徒歩547m

・くすりセイジョー中野島店……徒歩660m

・川崎信用金庫中野島支店……徒歩605m

・川崎中野島郵便局……徒歩313m

■ショッピング施設

・業務スーパー登戸店……約1.1km

・ノジマ川崎枡形店……約1.3km

・ワークマンプラス川崎中野島店……徒歩528m

・洋服の青山川崎中野島店……徒歩650m

・藍屋川崎生田店……徒歩476m

・ガスト川崎生田店……徒歩554m

■病院

・リオクリニック（内科）……徒歩629m

・前原医院（消化器科）……徒歩673m

・池田小児科医院……徒歩733m

・藤田クリニック（外科）……徒歩653m

・中野島くろかわ眼科……徒歩653m

・中野島たきぐち耳鼻咽喉科……徒歩753m

・中野島小児科クリニック（皮膚科）……徒歩954m

・井口歯科……徒歩514m

■介護施設

・グッドタイムナーシングホーム・中野島……徒歩261m

・特別養護老人ホーム生田まほろば……徒歩688m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・中野島幼稚園……徒歩774m

・にじいろ保育園稲田堤……徒歩704m

・ハグミー・ナーサリー……徒歩733m

・うぃず稲田堤保育園……徒歩838m

・中野島小学校……徒歩848m

・下布田小学校……徒歩899m

・中野島中学校……徒歩220m

■高校・大学・専門学校等

・生田東高等学校……約1.4km

■公共施設

・ふれあい広場……徒歩621m

・生田土淵公園……徒歩887m

・菅第3公園……徒歩903m

・多摩警察署中野島交番……徒歩752m

・多摩消防署菅出張所……徒歩532m

・川崎市多摩区生田出張所……約1.7km

・川崎市多摩区役所……約2.0km

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【みんなで楽しめる魅力が満載の多摩エリア】

家族でのびのび過ごせる住環境をお探しの方にとって、多摩区は日々の暮らしと週末のお出かけをバランスよく楽しめる場所です。自然と触れ合えるスポットからスポーツ施設、文化施設、そして歴史ある名所まで、多彩な魅力が徒歩圏内から気軽に訪れられる点が大きな特徴となっています。ここでは、実際に暮らすイメージがふくらむよう、周辺の見どころを詳しく紹介していきます。

■お出かけスポットで休日をもっと豊かに

住まいの近くには、日常の散歩や小さなお子さまとの遊び場として利用しやすいスポットが点在しています。中でも『ふれあい広場』は徒歩621mという近さにあり、ゆったりとした空間が広がる地域の憩いの場として親しまれています。芝生の広場や季節を感じる植栽が整備されており、買い物帰りのちょっとした寄り道にもぴったりです。

また、徒歩870mの場所にある『中イ園』は、地元の方々に人気の梨園として知られ、梨の収穫体験など自然と触れ合える季節の楽しみが魅力です。さらに『すみや梨園』までも約1.5kmと程よい距離に位置し、秋の旬を味わう家族イベントとして毎年の恒例になりそうなロケーションです。こうした自然豊かなスポットが身近にあることで、日々の暮らしに小さな楽しみが増え、子どもたちの情緒ある成長にもつながります。

■スポーツや趣味を気軽に楽しめる充実の施設

スポーツ好きな方や、体を動かしてリフレッシュしたい方にも嬉しい環境が整っています。徒歩730mの『フロンタウン生田体育館』は、多目的に利用できる人気の施設で、天候に左右されずにスポーツが楽しめる点が魅力です。同じく『フロンタウン生田テニスコート』も徒歩629mと非常に身近で、テニス愛好家の方はもちろん、これから始める初心者にも利用しやすい距離にあります。

さらに、徒歩2.0kmの『川崎市多摩スポーツセンター』は、プールやトレーニングルーム、各種競技場を備えた大規模施設で、年代問わず利用できる総合スポーツ拠点として人気です。思い立った時にふらっと行ける距離に充実施設が揃っていることで、健康的な生活習慣を無理なく続けられる住環境と言えるでしょう。

■文化・教育施設で知的な時間を楽しむ

暮らしの質を豊かにしてくれる文化・教育施設が近くにあることも、このエリアの大きな魅力です。徒歩1.8kmの『川崎市立多摩図書館 菅閲覧所』は、静かな時間を過ごしたい休日や調べものをしたい時にありがたい存在。地域に根ざした図書館として親しまれています。

さらに『明治大学平和教育登戸研究所資料館』は徒歩2.4km、歴史研究の視点から貴重な資料を公開する施設として有名で、大人も子どもも学びの機会を得られる場所です。加えて、徒歩2.0kmに位置する『川崎市多摩市民館』では、講座や文化イベントが定期的に開催され、地域コミュニティとのつながりを深める場としても活用されています。

こうした文化拠点が生活圏内に揃っていることで、教育的な体験や知的好奇心を広げる環境が身近にあり、子育て世代のご家庭にとっても大きな安心と魅力につながります。

■歴史を感じる名所・旧跡も身近な存在

このエリアは歴史的な建造物や旧跡が点在していることでも知られています。例えば『旧伊藤家住宅』は徒歩3.4kmの場所に位置し、歴史的価値が高い建物として保存されています。同じく『旧北村家住宅』（徒歩3.3km）、『旧江向家住宅』（徒歩3.2km）も、当時の建築様式を今に伝える貴重な文化財であり、散策コースとして楽しむこともできます。

こうした旧跡が生活圏にあることで、休日の過ごし方にバリエーションが生まれ、地域の歴史を家族で学ぶ貴重な体験の場にもなります。文化と自然、そして生活利便が調和する多摩区ならではの魅力がここに集約されていると言えるでしょう。

■暮らしを彩るスポットが揃う理想的な住環境

多摩区は、日常の利便性に加え、自然・スポーツ・文化・歴史がバランスよく調和した住みやすい街です。徒歩圏内だけでも多彩な施設が揃い、家族の成長やライフスタイルに寄り添った暮らしが実現できます。季節を感じる散策や体を動かす時間、学びや文化に触れる体験など、ここでの生活は豊かさに満ちたものとなるでしょう。

住まいの周辺にこれほど多様なスポットが揃う環境は希少であり、毎日の暮らしに新鮮な刺激と安心をもたらしてくれます。これから新生活を始める方にも、安心して長く住み続けられる魅力あるロケーションです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 南武線「中野島」駅　調査年: 2021年　乗降客数: 24,604人　直線距離: 655m

2 南武線「稲田堤」駅　調査年: 2021年　乗降客数: 41,334人　直線距離: 1,104m

3 小田急小田原線「生田」駅　調査年: 2021年　乗降客数: 37,000人　直線距離: 1,383m

4 京王相模原線「京王稲田堤」駅　調査年: 2021年　乗降客数: 44,376人　直線距離: 1,430m

5 小田急小田原線「読売ランド前」駅　調査年: 2021年　乗降客数: 28,117人　直線距離: 2,046m

6 京王相模原線「京王多摩川」駅　調査年: 2021年　乗降客数: 12,915人　直線距離: 2,067m

7 小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅　調査年: 2021年　乗降客数: 46,026人　直線距離: 2,104m

8 小田急小田原線「登戸」駅　調査年: 2021年　乗降客数: 131,600人　直線距離: 2,320m

9 南武線「登戸」駅　調査年: 2021年　乗降客数: 129,816人　直線距離: 2,382m

10 京王相模原線「京王よみうりランド」駅　調査年: 2021年　乗降客数: 11,225人　直線距離: 2,576m

11 京王線「布田」駅　調査年: 2021年　乗降客数: 11,844人　直線距離: 2,590m

12 小田急小田原線「和泉多摩川」駅　調査年: 2021年　乗降客数: 12,315人　直線距離: 2,593m

13 南武線「矢野口」駅　調査年: 2021年　乗降客数: 16,200人　直線距離: 2,731m

14 京王線・京王相模原線「調布」駅　調査年: 2021年　乗降客数: 98,912人　直線距離: 2,748m

15 京王線「国領」駅　調査年: 2021年　乗降客数: 30,014人　直線距離: 2,803m

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【近隣公示地価・基準地価】

【① 標準地番号：川崎多摩-31】

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：川崎市多摩区生田1－24－10

■所在・地番：川崎市多摩区生田1丁目23番1

■交通：中野島駅 距離750m

■用途区分：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：一般住宅・アパート等が混在する住宅地域

■価格：260,000円/㎡

■地積：142㎡

■前面道路：北西4.0m 市道

■形状：間口1.0％・奥行き1.2％

■建物構造：LS

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

【② 標準地番号：川崎多摩5-5】

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：川崎市多摩区生田1－10－14

■所在・地番：川崎市多摩区生田1丁目273番1

■交通：中野島駅 距離1000m

■用途区分：準住居地域

■利用現況：住宅・店舗

■周辺の土地利用：店舗・マンション等が混在する路線商業地域

■価格：314,000円/㎡

■地積：904㎡

■前面道路：北東20.0m 県道

■その他接面道路：側道 北西

■形状：間口1.5％・奥行き1.0％

■建物構造：RC

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

【③ 標準地番号：川崎多摩-3】

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：川崎市多摩区菅馬場2－4－45

■所在・地番：川崎市多摩区菅馬場2丁目3883番4

■交通：稲田堤駅 距離1100m

■用途区分：第二種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：一般住宅・アパート等が混在する住宅地域

■価格：250,000円/㎡

■地積：165㎡

■前面道路：南西7.0m 市道

■形状：間口1.0％・奥行き1.5％（台形）

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

【④ 標準地番号：川崎多摩-24】

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：川崎市多摩区布田17－23

■所在・地番：川崎市多摩区布田1486番2

■交通：中野島駅 距離600m

■用途区分：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：一般住宅・アパート等が混在する住宅地域

■価格：306,000円/㎡

■地積：168㎡

■前面道路：南5.0m 市道

■形状：間口1.5％・奥行き1.0％（台形）

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.05.30

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【南平台の静けさとスタイリッシュな住空間が家族の未来を照らす​

ラグラス宮前平7-1｜全4棟のハイグレード邸宅が誕生】

川崎市宮前区南平台に誕生する『ラグラス宮前平7-1』は、落ち着いた街並みと生活利便性を兼ね備えた全4棟の新築戸建てです。東急田園都市線「宮前平」駅が生活圏内にあり、最寄りのバス停「東名向ヶ丘入口」から徒歩1分という利便性の高さが魅力的で、毎日の通勤・通学やお買い物にもスムーズにアクセスできます。都市と住宅街の良いところを併せ持つ南平台は、子育て世帯を中心に人気が高く、住まうほどに味わい深い魅力を持つエリアです。ゆったりとした街並みの中に、新たなデザイン住宅が調和し、これからの暮らしを美しく彩る住まいがここに誕生しました。

■大通りから一本奥まった、静けさに包まれた住環境

現地は大通りから一本入った穏やかな住宅街にあり、車の通行音や人通りの喧騒が気になりにくい落ち着いた住環境が広がります。周囲には同世代の家族が多く暮らしており、安心感のあるコミュニティが形成されている点も魅力です。徒歩圏内にはコンビニ・スーパー・公園・小学校がそろい、日々の暮らしに必要な施設へのアクセスもスムーズ。Fuji南平台店までは徒歩4分、小学校へも徒歩5分と、子育てに理想的な距離感が整っています。

宮前平駅周辺には商業施設が多く、お買い物から外食、医療施設まで、生活に必要な機能がそろった便利な立地です。南平台エリアは緑豊かで道路も整備されているため、子どもとの散歩や週末の買い物を兼ねたお出かけなど、季節を感じながらゆったり過ごせる環境も魅力です。

■スタイリッシュなキューブ型デザインが街並みに映える上質な邸宅

ラグラス宮前平7-1の外観は、キューブ型の洗練されたシルエットが特徴的です。凹凸を抑えたモダンなフォルムはシンプルでありながら存在感があり、街並みに上質な印象を与えてくれます。外壁の素材やカラーリングにもこだわり、ワンランク上のデザイン住宅としての美しさを追求した建物は、訪れる人に高級感と落ち着きを印象づけます。

内装においても妥協のないコーディネートが施され、フローリングの素材感、照明の配置、壁面タイルの質感など、すべてが調和するよう設計されています。完成予想図からも伝わるように、空間全体のバランスと質感にこだわった設計は、暮らす人だけでなく来客にも心地よさを与え、住まいへの満足度を高めてくれる仕上がりです。

■全棟17帖超のリビングと、豊富な収納を備えた快適な生活空間

本物件の魅力は、全棟17帖以上の広々としたLDKがもたらす開放感です。大きな窓から差し込む陽光によって、リビング全体が明るく心地よい雰囲気に包まれ、家族全員が自然と集まる居心地の良いスペースとなります。対面式キッチンは家族の様子を見ながら調理でき、食事の準備をしつつ会話が弾む、コミュニケーションの中心となる空間をつくり出します。

キッチンにはパントリーを備えた号棟もあり、食品のストックや調理用品、キッチン家電などを収納しやすく、生活感を抑えたすっきりとしたキッチンスペースを保てます。さらに、ウォークインクローゼットやスタディーコーナーを備えた号棟もあり、暮らしに合わせて選べる多彩なプランが揃っている点も魅力です。

家族が増えたり、ライフスタイルが変わったりしても柔軟に対応できる3SLDKのプランは、収納力も豊富です。全居室に収納を備え、パントリーや床下収納など多彩な収納スペースが生活をラクにし、「片付けやすく、散らかりにくい住まい」を実現します。

■暮らしの質を高める設備仕様と省エネ性能

住まいの性能にも妥協はなく、省エネ基準適合住宅として高気密・高断熱仕様を採用しています。冷暖房効率が高まり、夏は涼しく冬は暖かい快適な住空間を実現。光熱費の節約にも貢献し、環境への配慮と家計に優しい暮らしを両立できます。

浴室は一坪タイプのゆったり設計で、浴室乾燥機を標準装備。雨の日の洗濯も安心で、カビ抑制にも役立ち、衛生的に保つことができます。システムキッチンには食器洗乾燥機を搭載し、忙しい毎日の家事負担を軽減してくれます。

複層ガラスや24時間換気システム、温水洗浄便座、都市ガスなどの利便性の高い仕様に加え、ビルトインガレージを備えた号棟もあり、車を大切にされる方にも魅力的な装備が整っています。住まい全体にわたる設備の充実は、日々の小さなストレスを軽減し、暮らしの快適さを支える大切なポイントとなります。

■教育環境と生活利便がそろった、子育てに理想的なロケーション

白幡台小学校まで徒歩5分、犬蔵中学校まで徒歩15分と、小中学校が徒歩圏内に揃っている点は、子育て家庭にとって非常に心強い環境です。学校が近ければ通学も安心で、時間に余裕のある毎日を送れます。また、近隣には白幡台第一公園をはじめとする緑豊かな公園も点在し、放課後の遊びや休日の外遊びに困りません。

Fuji南平台店やその他生活施設が徒歩圏内に揃い、共働き世帯でも家事・買い物を効率よく行える環境が整っています。生活動線の良さや治安の良い住宅街の雰囲気も、このエリアに住む魅力をさらに高めています。

■南平台で始まる、新たな暮らしのステージ

ラグラス宮前平7-1は、単に「家がある」だけではなく、これからの暮らしを前向きに楽しめる工夫が随所に散りばめられた住まいです。デザインと実用性のバランスが取れた住宅は、忙しい毎日にも安らぎを与え、家族全員が心地よく過ごせるよう配慮されています。

光と風が通り抜けるリビングで過ごす団らんの時間、家事を効率的にサポートする設備、周囲には自然と利便が溶け合った住環境。南平台の落ち着いた街並みの中で、家族の未来がより豊かに輝いていく。そんな住まいが、ここに誕生しました。

ぜひ現地で、実際の光や風、周辺の静けさに触れながら、この邸宅の魅力をご体感ください。新しい暮らしのイメージがきっと大きく広がることでしょう。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：※成約済

土地面積：90.45㎡　建物面積：101.43㎡

間取り：3SLDK＋カースペース1台

～2号棟～

価格：※成約済

土地面積：105.89㎡　建物面積：102.67㎡

間取り：3SLDK＋書斎＋WIC＋カースペース2台

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：83.61㎡　建物面積：110.98㎡

間取り：2SLDK＋パントリー＋カースペース1台

～4号棟～

価格：成約済

土地面積：85.24㎡　建物面積：108.48㎡

間取り：2SLDK＋書斎＋WIC＋カースペース1台

■所在地／川崎市宮前区南平台

■交通／東急田園都市線「宮前平」駅バス10分「東名向ヶ丘入口」停歩1分

■地目／宅地　■土地権利／所有権

■都市計画／市街化区域　■用途地域／第一種中高層住居専用地域

■建ぺい率／60％　■容積率／200％

■その他法令上の制限／第2種高度地区・準防火地域・日影規制（3h・2h・4m）・宅地造成工事規制区域

■設備／都市ガス・公共下水・公営水道・東京電力

■構造・規模／木造2階建

■完成予定／令和7年12月下旬

■引渡予定／令和8年1月下旬

■道路位置指定番号／川崎市指令ま建市指第209号（令和7年7月11日）

■私道持分／各号棟1/7（地番：677番7・地目：公衆用道路・地積：91㎡）

■登記手続／売主指定の土地家屋調査士・司法書士にて実施

◎特記事項

・1、2号棟：敷地内に東日本旅客鉄道株式会社の鉄道構築物（武蔵野南線）が埋設されており、地上権が設定されています。建築や構造物の設置にあたっては、JR東日本との協議が必要となります。

・4号棟：敷地内に電柱（防犯灯付き）があります。

・1号棟北東側外壁～2号棟隣地境界線の有効寸法は約415mm。

・2号棟北西側外壁～1号棟隣地境界線の有効寸法は約475mm。

・3号棟西側外壁～2号棟隣地境界線の有効寸法は約170mm。

・1、2号棟：南西側隣地より既存ブロック等が越境しており、是正覚書を締結済。買主は覚書を承継していただきます。

・本物件の給排水管は私設管を使用しています。

・ゴミ置き場は北東側前面道路に新設予定です（位置は別紙参照）。

・北西側隣接地は次期分譲予定地であり、建設時に騒音・振動・粉塵等が発生する場合があります。

・フラット35利用時、適合証明書取得費用110,000円（税込）が必要です。物件によっては取得できない場合もあります。

・住宅ローン控除利用時に住宅省エネルギー性能証明書が必要な場合、別途55,000円（税込）にて発行可能（発行まで約1ヶ月）。

・完成予想パースは計画時資料に基づくもので、現況や仕様と異なる場合があります。家具・植栽・ウッドデッキ等はオプションです。

・図面と現況が相違する場合は、現況を優先します。

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【周辺施設】

■交通アクセス

東急田園都市線「宮前平」駅まで約1.8km

東急田園都市線「鷺沼」駅（北口）まで約2.2km

バス停「東名向ヶ丘入口」（東急バス）まで徒歩約23m

■スーパー・コンビニ

フジ南平台店まで約257m

マルエツ平二丁目店まで約530m

ファミリーマート川崎宮前南平台店まで約157m

セブンイレブン川崎平4丁目店まで約209m

■金融機関・郵便局

川崎信用金庫向ヶ丘支店まで約119m

■駐車場・カーシェア

三井のリパーク川崎平4丁目まで約328m

三井のカーシェアーズリパーク川崎平4丁目（自転車利用可）まで約329m

三井のリパーク川崎白幡台1丁目まで約430m

タイムズカーグレイス宮前まで約435m

■ショッピング・生活利便施設

フレルさぎ沼まで約2.3km

業務スーパー宮前店まで約1.8km

ビバホーム川崎宮前店まで約2.1km

ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店まで約605m

AOKI向ヶ丘店まで約586m

紳士服のコナカ宮前菅生店まで約2.0km

■飲食店

はま寿司川崎平店まで約485m

吉野家川崎平店まで約616m

■医療機関

いしだ内科外科クリニック（内科・外科・皮膚科・消化器科）まで約173m

みやびクリニック（小児科）まで約263m

宮前平おがわ眼科クリニックまで約67m

川崎西部地域療育センター診療所（耳鼻咽喉科）まで約774m

南平歯科医院まで約147m

■介護・福祉施設

特別養護老人ホーム フレンド神木まで約1.2km

有料老人ホーム カーサプラチナ宮前平まで約728m

■教育施設

初山幼稚園まで約1.1km

向丘はなみずき保育園まで約308m

たいら虹保育園まで約939m

菅生保育園まで約1.3km

白幡台小学校まで約533m

犬蔵小学校まで約703m

向丘小学校まで約800m

向丘中学校まで約1.1km

平中学校まで約1.2km

犬蔵中学校まで約1.5km

高津看護専門学校まで約1.4km

■公共施設・公園

川崎市宮前区向丘出張所まで約808m

川崎市宮前区役所まで約1.4km

白幡台第一公園まで約387m

平4公園まで約694m

向ケ丘公園まで約724m

宮前消防署向丘出張所まで約584m

宮前消防署犬蔵出張所まで約1.2km

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【自然と文化が調和する住環境　南平台エリアの魅力を満喫】

■自然に囲まれた穏やかな暮らしが叶う南平台

川崎市宮前区南平台は、穏やかな住宅街と自然豊かな環境が調和した、住み心地の良いエリアとして人気の高い地域です。緑地や公園が点在し、季節の移ろいを身近に感じられる街並みは、子育て世代やセカンドライフを楽しみたい方にもおすすめの立地です。徒歩圏内に公園や日常の買い物施設が揃い、バスを利用すれば田園都市線「宮前平」駅や「鷺沼」駅へもスムーズにアクセス可能。静けさと利便性が両立する、まさに理想的な住環境です。

◎身近に広がる憩いの公園と癒しの施設

徒歩わずか387ｍに位置する『白幡台第一公園』は、地元の人々に愛される小高い公園で、子どもたちが安心して遊べる広場や木陰のベンチがあり、休日の散歩にもぴったり。季節ごとに変わる木々の表情が心を癒してくれます。

少し足を伸ばすと、1.9km先には人気の温浴施設『宮前平源泉 湯けむりの庄』があります。天然温泉を引いた露天風呂や岩盤浴、リラクゼーションスペースが充実しており、日常の疲れを癒す贅沢な時間を身近で味わえます。

また、2.3km先の『フレルさぎ沼』は、鷺沼駅直結のショッピングモール。スーパーやカフェ、ファッション、クリニックなどが入る複合施設で、雨の日の買い物にも便利です。日常生活を豊かにする環境が徒歩圏内に整っています。

■スポーツ・趣味を楽しむ充実のレジャースポット

この地域は、趣味や健康志向のライフスタイルをサポートするスポーツ施設も豊富です。

約1.5kmの『民家園ビックゴルフ』は、初心者から上級者まで楽しめる練習場で、打席からは緑豊かな景色が広がります。さらに1.9km先の『菅生ゴルフセンター』では、広々としたフェアウェイで本格的なショット練習が可能。休日の早朝練習やリフレッシュにも最適です。

本格的にゴルフを楽しみたい方には『川崎国際生田緑地ゴルフ場』（約2.9km）がおすすめ。自然の地形を活かした美しいコースが特徴で、都心近郊とは思えない開放感を味わえます。スポーツを通して自然と触れ合う贅沢な時間が、この街では日常の一部になります。

◎文化と教育の薫る街「宮前」

宮前区は、子育て世帯にとっても安心の教育・文化施設が整っています。1.4km先にある『川崎市宮前市民館』は、地域交流の拠点として各種イベントや講座が開催されており、暮らしの中に学びや出会いを生み出す場所です。隣接する『川崎市立宮前図書館』では、児童書から専門書まで幅広い蔵書を備え、落ち着いた雰囲気の中でゆっくりと読書を楽しめます。

また、子どもから大人まで人気の『川崎市 藤子・Ｆ・不二雄ミュージアム』（約2.1km）も生活圏内。ドラえもんやパーマンなど、日本を代表する名作の世界を体験できるミュージアムで、家族のお出かけ先としても人気です。

■歴史ある名所が点在する文化的エリア

歴史や文化を感じたい方にも、この地域は魅力的です。

2.3km～2.4km圏内には、『旧佐々木家住宅』『旧太田家住宅』『旧作田家住宅』といった、江戸時代からの伝統的な日本建築が移築保存された建物群があります。いずれも川崎市多摩区枡形の「日本民家園」内に位置し、古き良き日本の暮らしを感じられる貴重な文化財。緑に囲まれた敷地内は四季折々の自然と調和し、写真撮影や散策にも最適です。

◎暮らしと自然、文化が共にある街

宮前区南平台エリアは、都市の便利さと自然の豊かさが調和する、心地よい住環境が魅力です。

近隣には緑あふれる公園、文化・スポーツ施設、ショッピングモール、医療機関などがバランスよく揃っており、日々の暮らしに安心と快適さをもたらします。お子さまの遊び場から休日の癒しスポットまで、徒歩圏内で充実した時間を過ごせる環境が整っていることが、この街が長く愛される理由です。

穏やかに流れる時間の中で、自然や文化、生活の便利さが一体となった「南平台」。

ここには、家族それぞれが思い思いの時間を楽しめる理想の暮らしが待っています。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 1,518m

2. 東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 1,741m

3. 東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 2,036m

4. 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 2,291m

5. 南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 2,375m

6. 小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 2,521m

7. 南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人, 直線距離: 2,578m

8. 南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 2,824m

9. 南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 2,837m

10. 小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 2,859m

11. 東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 3,130m

12. 東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,563人, 直線距離: 3,345m

13. 横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,908人, 直線距離: 3,399m

14. 小田急小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 3,438m

15. 小田急小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 3,556m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：宮前-12　調査基準日：2024年7月1日

所在地：神奈川県川崎市宮前区白幡台1丁目7番7

交通：東急田園都市線「宮前平」駅 約2,200m

用途地域：第一種中高層住居専用地域　利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が多い高台の住宅地域

価格：169,000円/㎡　地積：213㎡

前面道路：西側 約4.5m 市区町村道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

設備：ガス・水道・下水

② 標準地番号：川崎宮前-21　調査基準日：2025年1月1日

所在地：神奈川県川崎市宮前区平4丁目1555番9

交通：東急田園都市線「宮前平」駅 約2,400m

用途地域：第一種中高層住居専用地域　利用現況：住宅

周辺環境：中小規模の一般住宅が見られる住宅地域

価格：188,000円/㎡　地積：103㎡

前面道路：南東側 約6.0m 市道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

設備：ガス・水道・下水

③ 標準地番号：宮前-11　調査基準日：2024年7月1日

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋7丁目18番8

交通：東急田園都市線「宮前平」駅 約1,200m

用途地域：第一種低層住居専用地域　利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅の中に空地等が見られる高台の住宅地域

価格：295,000円/㎡　地積：200㎡

前面道路：南東側 約5.0m 市区町村道

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域、高度地区

設備：ガス・水道・下水

④ 標準地番号：川崎宮前-31　調査基準日：2025年1月1日

所在地：神奈川県川崎市宮前区初山2丁目921番102

交通：東急田園都市線「宮前平」駅 約2,200m

用途地域：第一種中高層住居専用地域　利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅やアパートが混在する高台の住宅地域

価格：188,000円/㎡　地積：110㎡

前面道路：北西側 約5.0m 市道

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

設備：ガス・水道・下水

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.05.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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