【FIORE梶ヶ谷が彩る家族の未来―デザインと機能が調和した全８邸】​

■田園都市線「梶ヶ谷」駅バス６分＋南武線「武蔵新城」駅バス１４分

東急田園都市線「梶ヶ谷」駅からバス６分「上野川」停徒歩２分、JR南武線「武蔵新城」駅へもバス１４分で到着し、いずれも停留所から徒歩２分のアクセス。大通りから一歩入った閑静な住宅地でありながら、都心への通勤・通学もしやすく、バス便ならではの快適さを享受できます。

■全８邸が誇るゆとりの住空間

・ＬＤＫは１８帖～１９.５帖の広さを確保し、家族が集う時間をゆったり演出・全棟４ＬＤＫで、お子さま部屋や在宅ワークスペースにも対応・敷地は約１２５㎡超のゆとりを確保し、１号棟・２号棟・３号棟・４号棟・５号棟・６号棟・７号棟・８号棟それぞれでプランに個性を持たせています。

◎南向きバルコニーがもたらす陽光と風

全邸南向きに配したバルコニーは、朝から夕方まで安定した光を取り込み、洗濯物が早く乾くだけでなく、家族が集うＬＤＫへ自然な明るさを届けます。１号棟・４号棟・７号棟・８号棟には並列で２台駐車可能なカースペースを設置（車種による）、駐車場から玄関までの動線もスムーズです。

■１０帖以上のルーフバルコニーで広がるアウトドアリビング

２階建の上部にゆとりあるルーフバルコニーを確保。広さは１０帖以上、野外シンクと照明を備え、バーベキューやプール遊び、ガーデニングまで多彩に楽しめるプライベート空間です。子どもたちの遊び場としてだけでなく、休日のホームパーティーにも最適です。

●デザインと機能を融合した各邸の特徴

デザイン性のある外観は、夕暮れ時になると室内の灯りが窓からこぼれ出し、美しい街並みを演出します。幅員の狭い前面道路も車通りが少なく、ベビーカーや自転車での移動も快適に行えます。舗装はしっかり整備されており、車庫からの乗り降りも安心です。

■充実の設備仕様で日々の暮らしをサポート

・ビルトイン食器洗浄乾燥機＆浄水器内蔵水栓付き対面システムキッチンで調理から片付けまでスムーズ・ガラストップ三口コンロでお手入れ簡単・ＴＶモニター付インターホンでセキュリティ万全・浴室乾燥機・窓付き一坪バスルームで換気と採光を確保・温水洗浄便座・シャワー付洗面化粧台・２４時間換気システム。

◎子育て世代に嬉しい安心・利便の周辺環境

川崎市立野川小学校まで徒歩９分、野川中学校まで徒歩１３分。保育園・幼稚園も徒歩圏に複数点在し、共働き世帯でも送り迎えがしやすい距離です。ヨークマート川崎野川店へ徒歩７分、Fuji上野川店徒歩８分、スーパーＯＫ野川店徒歩１１分など、日々の買い物にも困りません。ローソン・ファミリーマート・セブンイレブンが徒歩４～５分圏内に揃い、ちょっとした買い物にも便利です。

■自然と調和するスローライフを満喫

野川北公園やたちばなふれあいの森が徒歩圏にあり、四季折々の自然に触れながら散歩やジョギングを楽しめます。緑に囲まれた住宅地は、静かな環境の中で子どもたちが伸び伸び育つ理想的なロケーションです。

●安心を支える高性能住宅

地盤調査済み・設計性能評価書・建設性能評価書取得済みの安心構造。省エネ基準適合・ＢＥＬＳ取得可能で、冷暖房効率を高め光熱費を抑制。長期優良住宅相当の高い耐久性と断熱性を備え、住まいの資産価値を守ります。

【FIORE梶ヶ谷】全８棟は、デザイン性と機能性を高い次元で両立した分譲プロジェクトです。完成済みの建物はいつでも内覧可能。ぜひ現地で、家族の未来を描く住空間を体感してください。お問い合わせ・ご見学予約をお待ちしております。

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【物件概要】

●1号棟

価格：成約済

土地面積：127.83㎡（別途セットバック6.85㎡）

建物面積：103.81㎡

間取り：4LDK

●2号棟

価格：成約済

土地面積：129.88㎡（別途セットバック3.86㎡）

建物面積：111.88㎡（車庫面積6.52㎡含む）

間取り：4LDK

●3号棟

価格：※成約済

土地面積：125.14㎡（別途セットバック5.03㎡）

建物面積：101.43㎡

間取り：4LDK

●4号棟

価格：成約済

土地面積：125.15㎡（別途セットバック5.61㎡）

建物面積：101.84㎡

間取り：4LDK

●5号棟

価格：成約済

土地面積：125.15㎡（別途セットバック5.69㎡）

建物面積：101.84㎡

間取り：4LDK

●6号棟

価格：成約済

土地面積：125.19㎡（別途セットバック5.70㎡）

建物面積：101.42㎡

間取り：4LDK

●7号棟

価格：成約済

土地面積：125.17㎡（別途セットバック6.36㎡）

建物面積：101.84㎡

間取り：4LDK

●8号棟

価格：成約済

土地面積：125.24㎡（別途セットバック7.43㎡）

建物面積：101.63㎡

間取り：4LDK

■所在地

川崎市宮前区野川本町1丁目

■交通

東急田園都市線『梶ヶ谷』駅 バス6分「上野川」停歩2分

JR南武線『武蔵新城』駅 バス14分「上野川」停歩2分

■用途地域・法制限

用途地域：第一種低層住居専用地域

都市計画：市街化区域

建ぺい率：50％

容積率：80％

公法制限：第一種高度地区、法22条区域

■権利関係・地目

土地権利：所有権

地目：宅地・雑種地

■設備

東京電力・公営水道・公共下水・都市ガス

■接道状況

北側約2.7ｍ公道に接道

■完成予定

1～4号棟：令和7年7月下旬予定

5～8号棟：令和7年7月中旬予定

■引渡予定

1～4号棟：令和7年9月上旬予定

5～8号棟：令和7年8月下旬予定

■建築確認番号

第24KAK建確03292号 他

■備考

・販売価格には消費税および水道加入金を含みます

・司法書士・土地家屋調査士は売主指定（表示登記費用11万円税込）

・全棟フラット35S（金利Bタイプ）対応可能（適合証明代：別途11万円税込）

・住宅省エネルギー性能証明書取得費用：11万円（税込）

・1号棟の敷地の一部に地上権（東日本旅客鉄道㈱）設定あり

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

◎最寄駅

東急田園都市線『梶が谷』駅 徒歩2.3km

◎利用駅

JR南武線『武蔵新城』駅 徒歩2.3km

◎バス停

川崎市営バス『上野川』停 徒歩226m

■スーパー・コンビニ等

●スーパーマーケット

ヨークマート川崎野川店 徒歩618m

●コンビニエンスストア

ローソン川崎上野川店 徒歩270m

ファミリーマート野川店 徒歩338m

■ドラッグストア・雑貨店

ＤＡＩＳＯパシオス野川店 徒歩642m

■金融機関

ＪＡセレサ川崎野川 徒歩650m

■コインパーキング

ナビパーク宮前野川第1 徒歩380m

■ショッピング施設

●ホームセンター

ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店 徒歩457m

ホームセンターコーナン宮前上野川店 徒歩601m

■家電・家具

ケーズデンキ川崎野川店 徒歩1.1km

コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店 徒歩2.3km

■衣料品店

ユニクロ川崎市民プラザ通り店 徒歩1.4km

西松屋川崎久末店 徒歩2.0km

■飲食店

ガスト野川店 徒歩896m

幸楽苑川崎千年店 徒歩1.1km

■病院

●内科・小児科

好生堂医院 徒歩298m

●消化器科

桐村医院 徒歩1.2km

●皮膚科

野川整形外科 徒歩1.3km

●産婦人科

渡部産婦人科医院 徒歩1.4km

●泌尿器科

いずみ泌尿器科皮フ科 徒歩1.3km

●歯科

内山歯科医院 徒歩568m

■介護施設

●老人保健施設

帝京大学老人保健センター 徒歩496m

●特別養護老人ホーム

特別養護老人ホーム わらく桃の丘 徒歩945m

●有料老人ホーム

そんぽの家 川崎宮前 徒歩811m

■幼稚園・保育園

●幼稚園

宮前幼稚園 徒歩644m

●認可保育園・こども園

ティンクル上野川保育園 徒歩347m

宮前幼稚園（こども園） 徒歩644m

宮前おひさまこども園（こども園） 徒歩683m

■学区

●小学校

野川小学校 徒歩716m

西野川小学校 徒歩870m

橘小学校 徒歩1.2km

●中学校

野川中学校 徒歩1.1km

橘中学校 徒歩1.3km

■公共施設

●市役所・出張所

川崎市宮前区役所 徒歩3.9km

川崎市宮前区向丘出張所 徒歩4.8km

●公園

野川公園 徒歩726m

春日台公園 徒歩934m

野川第5公園 徒歩1.2km

●警察・消防

宮前警察署野川交番 徒歩709m

宮前消防署野川出張所 徒歩1.2km

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【暮らしを豊かに彩る、野川エリアの魅力スポットをご紹介】

川崎市宮前区野川本町一丁目の落ち着いた住宅街に位置する本物件周辺には、自然と文化、趣味を楽しめる魅力的なスポットが数多く点在しています。家族でのお出かけから日常の癒しのひとときまで、日々の暮らしをより豊かにする環境が整っています。

■お出かけスポットも充実

◎野川公園（徒歩726m）

四季折々の自然が楽しめる地域の憩いの場『野川公園』は、広々とした芝生や遊具が整備されており、お子様との外遊びや犬の散歩にもぴったり。週末には地元住民でにぎわい、地域コミュニティの中心としても親しまれています。

◎溝口温泉喜楽里（徒歩1.4km）

天然温泉で日々の疲れを癒せる『溝口温泉 喜楽里』は、静かな大人のリラックス空間。内湯・露天・岩盤浴を備えた充実の温浴施設で、非日常感を味わいながら心身のリフレッシュが叶います。

◎ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカ（徒歩2.6km）

贅沢なひとときを演出するレストラン『ガーデンテラス ショウカ』では、お洒落な雰囲気の中で特別なランチや記念日ディナーを楽しめます。家族での外食や友人との会食にもおすすめの人気店です。

■趣味やスポーツを楽しめる施設も身近に

◎宮山スポーツプラザ（徒歩710m）

運動不足の解消にも最適な『宮山スポーツプラザ』は、テニスコートやフットサル場などが整備されており、週末のスポーツ活動や地域イベントにも活用されています。

◎川崎市民プラザ（徒歩1.5km）

多目的ホールや会議室、フィットネス施設が揃う複合文化施設『川崎市民プラザ』。お子様の習い事や大人向けのカルチャー教室など、生涯学習の拠点として多くの市民に親しまれています。

◎川崎市民プラザ体育館（徒歩1.5km）

雨の日でも身体を動かせる屋内型施設。バスケットボールやバドミントンなど、幅広い種目に対応しており、ファミリー層からシニアまで幅広い年齢層に利用されています。

■学びと文化に触れる教育・文化施設

◎川崎市民プラザ（徒歩1.1km）

図書コーナー、子ども向けイベント、演劇やコンサートなどが行われる文化拠点。地域に根ざした文化振興を行いながら、幅広い世代に学びの機会を提供しています。

◎川崎市立高津図書館 橘分館（徒歩1.8km）

ゆったりとした閲覧スペースと、豊富な蔵書を備えた『橘分館』は、読書好きにうれしい施設。静かな時間を過ごしたい方におすすめです。

◎電車とバスの博物館（徒歩2.7km）

乗り物好きなお子様はもちろん、大人も楽しめる『電車とバスの博物館』では、実物大の車両展示や運転シミュレーターなどで遊びながら学ぶことができます。休日の家族レジャーにも最適です。

■歴史ある名所・旧跡も生活圏に

◎等々力不動尊（約7.2km）

都心にありながら、自然と歴史が調和した『等々力不動尊』。都会の喧騒から離れ、緑に包まれた神聖な空間で心を落ち着けることができます。散策にもぴったりの人気スポットです。

◎関家住宅（約5.4km）

横浜市都筑区にある『関家住宅』は、江戸時代の面影を残す貴重な文化財。日本家屋の美しさを感じられる歴史スポットで、地元の歴史を身近に感じることができます。

◎岡本公園民家園（約6.3km）

世田谷区の閑静な住宅街にたたずむ『岡本公園民家園』では、移築された古民家を見学できるだけでなく、季節の催しや体験イベントも開催され、家族で楽しむことができます。

【まとめ】

このエリアは、日々の生活に便利なだけでなく、自然・文化・教育・スポーツ・癒しといった多様な要素を身近に感じられる、バランスの取れた住環境です。小さなお子様のいるご家庭から、ゆとりある大人の暮らしを求める方まで、幅広いニーズに応える魅力あふれる街並みが広がっています。住まい選びにおいて、周辺環境は非常に大きな要素のひとつ。このエリアに暮らすことで得られる「豊かな日常」を、ぜひ現地で体感してください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

東急田園都市線「江田」駅 - 調査年: 2019年、乗降客数: 37,417人、直線距離: 1,084m

南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 59,194人、直線距離: 1,759m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 31,935人、直線距離: 1,910m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 40,818人、直線距離: 2,306m

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 136,610人、直線距離: 2,378m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 243,394人、直線距離: 2,462m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 243,394人、直線距離: 2,469m

南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 47,558人、直線距離: 2,518m

横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 21,958人、直線距離: 2,686m

横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 8,500人、直線距離: 2,749m

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 25,119人、直線距離: 2,852m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 41,150人、直線距離: 2,988m

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 6,346人、直線距離: 3,140m

横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 13,558人、直線距離: 3,200m

東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 18,151人、直線距離: 3,350m

横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 13,559人、直線距離: 3,561m

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【近隣公示地価・基準地価】

■①『川崎市宮前区野川本町１丁目』

◎標準地番号：川崎宮前5-6（2024年1月1日調査）

◎所在地：神奈川県川崎市宮前区野川本町１丁目２５４番２外

◎最寄り駅：東急田園都市線『梶が谷』駅より約2,100m

◎用途地域：準住居地域

◎利用現況：住宅・店舗

◎周辺環境：店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域

◎地価：265,000円/㎡

◎地積：285㎡

◎前面道路：西側18.0m市道、側道南側接道あり（間口1.5％、奥行き1.0％）

◎建物構造：S造

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域・市街化区域

■②『川崎市宮前区野川本町２丁目』

◎標準地番号：川崎宮前-34（2024年1月1日調査）

◎所在地：神奈川県川崎市宮前区野川本町２丁目８４６番３７

◎最寄り駅：東急田園都市線『梶が谷』駅より約2,900m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域

◎地価：179,000円/㎡

◎地積：143㎡

◎前面道路：南側5.5m私道（間口1.2％、奥行き1.0％）

◎建物構造：W造

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：50％／80％

◎法規制：市街化区域

■③『川崎市宮前区西野川１丁目』

◎標準地番号：川崎宮前-25（2024年1月1日調査）

◎所在地：神奈川県川崎市宮前区西野川１丁目５８番４

◎最寄り駅：東急田園都市線『梶が谷』駅より約2,100m

◎用途地域：第一種住居地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：一般住宅、マンション等が混在する住宅地域

◎地価：202,000円/㎡

◎地積：162㎡

◎前面道路：西側5.5m市道（間口1.0％、奥行き1.5％）

◎建物構造：W造

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域・市街化区域

■④『川崎市高津区梶ケ谷６丁目』

◎標準地番号：川崎高津-16（2024年1月1日調査）

◎所在地：神奈川県川崎市高津区梶ケ谷６丁目１２番１１

◎最寄り駅：東急田園都市線『梶が谷』駅より約1,500m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

◎地価：229,000円/㎡

◎地積：194㎡

◎前面道路：南西側6.5m市道（間口1.0％、奥行き1.0％）

◎建物構造：W造

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：50％／80％

◎法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.07

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【自然の潤いと暮らしやすさが両立するフォレストタウン片平の魅力】

フォレストタウン片平は、川崎市麻生区片平5丁目という、自然の穏やかさと生活利便性が美しく調和するエリアに誕生した全6棟の新築一戸建です。小田急多摩線「五月台」駅徒歩10分、「栗平」駅徒歩14分、小田急小田原線「柿生」駅徒歩18分と、複数駅が徒歩圏に整う好アクセスで、都心への通勤・通学にも便利な立地ながら、周囲には四季を感じられる緑が広がり、住むほどに心が落ち着く環境が広がっています。ここからは、フォレストタウン片平が持つ豊かな魅力を、初心者の方にも分かりやすく、ゆっくりと丁寧にご紹介していきます。

■自然に包まれた子育てに理想的な住環境

フォレストタウン片平が位置するのは、第一種低層住居専用地域の静かな住宅街です。低層エリア特有のゆったりとした街並みが広がり、圧迫感のない空へ抜ける開放感が魅力です。高台にあることから陽当たりや通風が良く、朝から夕方まで自然光をたっぷり取り込めるため、家の中がいつも明るく快適に保たれます。小さなお子様がいるご家庭にとって、この日差しと風通しの良さは、健やかな生活を支える大きな要素になります。

また、川崎市立片平小学校まで徒歩9分、白鳥中学校まで徒歩6分と、どちらも無理なく通学できる距離にあり、安心して毎日の登下校を見守ることができます。周辺には公園も点在しており、気軽に散歩を楽しんだり、放課後の遊び場としても便利に利用できます。自然の中で伸び伸びと成長できる環境は、ご家族にとって何より心強い魅力といえるでしょう。

■利便性と落ち着きが両立する立地

生活利便施設が徒歩圏内に充実していることも、この物件が選ばれる理由の一つです。徒歩10分の場所にFuji五月台店があり、普段の食材や日用品のお買い物がスムーズに済ませられます。徒歩3分のローソンや徒歩11分のツルハドラッグなど、ちょっとした買い足しや急な必要品にもすぐに対応できる環境が整っています。歩道が整備されているため、ベビーカーや自転車での移動も安心で、お子様連れのご家庭にも暮らしやすいエリアとなっています。

また、川崎田園都市病院が徒歩7分にあり、万が一の際にも安心できる医療環境が身近に揃っています。生活に必要な施設が徒歩圏で完結するため、毎日が快適に過ごせることはもちろん、忙しい共働き家庭にも心強い立地です。

■家族の暮らしを快適にする設備が充実

フォレストタウン片平の魅力は、周辺環境だけではありません。住宅そのものにも、快適性を高める設備が豊富に整っています。特に注目したいのがTESハイブリット暖給と床暖房です。冬場の冷え込みが気になる季節でも、足元からじんわりと暖めてくれる床暖房は、家族団らんの時間をより心地よいものにしてくれます。

浴室には暖房換気乾燥機能が備わっており、寒い日の予備暖房として活用することで、浴室内外の温度差を軽減。ヒートショック対策としても効果的です。浴室に窓があるため換気もしやすく、湿気やカビの心配を抑えながら清潔な空間を保てます。

また、全居室に収納を備えているほか、季節用品や思い出の品をしまえるグルニエ（小屋裏収納）も嬉しいポイントです。ウォークインクローゼットや床下収納も活用でき、収納力の高さは生活の質を大きく向上させてくれます。荷物の置き場に困らず、すっきりと整った空間で毎日を気持ちよく過ごすことができます。

■光と風を感じながら暮らせる快適設計

フォレストタウン片平の家は、すべての居室に複層ガラスまたは複層サッシを採用しており、断熱性や遮音性が高められています。全室2面採光を確保した設計で、どの部屋にも自然光が入る明るい空間を実現しています。

リビングダイニングは15帖以上のゆとりある広さが設けられ、家族の時間を大切にできる開放的な空間です。対面式キッチンを採用しているため、料理をしながら家族の様子を見守ることができ、小さなお子様がいるご家庭でも安心して生活できます。オートバスや食器洗乾燥機、浄水器など、家事を効率よく進められる設備も充実しており、時間にゆとりを生み出してくれます。

■眺望と開放感を楽しむ高台の特性

高台に位置するフォレストタウン片平は、眺望の良さも魅力の一つです。周辺の街並みが美しく広がり、窓からの景色は季節によって様々な表情を見せてくれます。朝の柔らかな光、夕暮れに染まる空、風に揺れる緑など、日常の中で自然の変化を楽しむことができます。都市ガスに対応していることもあり、光熱費面でも安心して暮らせる環境です。

■まとめ

フォレストタウン片平は、自然環境と利便性が融合した理想的な住宅地に誕生した、新しい暮らしを支える全6棟の新築分譲住宅です。小学校・中学校が徒歩圏にあり、スーパーやコンビニ、病院も近い便利な立地でありながら、第一種低層住居専用地域ならではの落ち着いた環境が守られています。高台の開放感、日当たりの良さ、充実した設備、家事を助ける機能性、豊富な収納、光と風を取り込む快適設計など、家族が安心して長く暮らせる住まいとしての魅力が詰まっています。

静けさと利便性を両立したこの地で、心地よく、のびのびと暮らせる毎日を始めてみてはいかがでしょうか。フォレストタウン片平は、ご家族を思うすべての方に寄り添う、新しい住まいのかたちです。

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【物件概要】

～9号棟～

価格：※成約済

土地面積：141.23㎡

建物面積：122.89㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー＋グルニエ

～10号棟～

価格：※成約済

土地面積：139.33㎡

建物面積：126.66㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー＋グルニエ

～11号棟～

価格：成約済

土地面積：162.73㎡

建物面積：105.16㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー＋グルニエ

～12号棟～

価格：※成約済

土地面積：142.05㎡

建物面積：124.68㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー＋グルニエ

■所在地：川崎市麻生区片平5丁目

■交通：小田急多摩線「五月台」駅徒歩10分、「栗平」駅徒歩14分、小田急小田原線「柿生」駅徒歩18分

■建物構造：木造二階建て

■築年月：令和7年11～12月完成予定

■土地権利：所有権

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■建築確認番号：第2024SBC-確01157Y号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京ガス、電力(東京ガス)、公営水道、本下水

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【周辺施設】

■交通

小田急多摩線「五月台」駅まで徒歩約782m、「栗平」駅まで徒歩約1.1km。

小田急バス「片平中央」停まで徒歩約127m。

■スーパー・コンビニ

セブンイレブン川崎片平7丁目店まで徒歩約73m、ローソン川崎片平六丁目店まで徒歩約189m。

ドラッグストア「そうごう薬局五月台店」まで徒歩約436m。

■ショッピング施設

イオンスタイル新百合ヶ丘まで約2.4km、Big-A新百合ヶ丘店まで約2.0km。

ノジマNEW鶴川店・ノジマイオン新百合ヶ丘店まで約2.4km。

■飲食店

モスバーガー五月台店まで徒歩約762m、コメダ珈琲店町田鶴川店まで徒歩約1.8km。

■医療機関

川崎田園都市病院まで徒歩約611m、平井内科クリニックまで約733m。

小児科・耳鼻科は川崎市北部地域療育センター診療所（徒歩約660m）。

五月台アローラ歯科まで徒歩約624m。

■教育施設

片平小学校まで徒歩約711m、白鳥中学校まで徒歩約382m。

白鳥保育園まで徒歩約799m、五月台ルミナス保育園まで徒歩約885m。

風の谷幼稚園まで約1.3km。

■公園

五力田中村通り公園まで徒歩約321m、白鳥公園まで約616m。

■その他

麻生総合高等学校まで徒歩約860m。

川崎市麻生区役所まで約2.3km。

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【自然と文化が調和する街　片平・五月台エリアの魅力】

■緑に包まれた穏やかな住環境

川崎市麻生区片平・五月台エリアは、閑静な住宅街の中に豊かな自然と都市の利便性が調和する人気のエリアです。街を歩けば、木々の緑や季節の花々に癒され、都心からわずかの距離でありながら落ち着いた時間が流れています。小田急多摩線「五月台」駅を中心に、周辺には公園、スポーツ施設、文化施設などが点在し、日常生活に彩りを与えてくれる環境が整っています。

◎身近に自然を感じるお出かけスポット

徒歩圏内には、地域の人々に親しまれている『五力田中村通り公園』（徒歩約321m）があり、子どもたちの遊び場としてはもちろん、朝の散歩やジョギングにも最適です。芝生広場や遊具が整備され、家族連れの姿も多く見られます。

また、愛犬家に人気の『ドッグラン アン・ジュール』（徒歩約544m）も近くにあり、ペットと一緒に過ごす休日を楽しむことができます。

ショッピングを楽しみたい時には、『イオンスタイル新百合ヶ丘』（約2.4km）がおすすめ。ファッション、グルメ、日用品まで揃う大型ショッピングモールで、週末のお出かけや日常の買い物にも便利です。

◎アクティブに過ごせるスポーツ施設

健康的でアクティブなライフスタイルをサポートする施設も充実しています。『テニスパークフェロウズ』（約1.5km）や『S.ONEグリーンテニスクラブ』（約1.2km）など、テニス愛好家に嬉しい施設が点在。どちらも初心者から上級者まで利用でき、週末には地域の交流の場として賑わいます。

また、『平尾ゴルフクラブ』（約2.0km）では、美しいグリーンを眺めながらリラックスした時間を過ごすことができます。初心者向けの練習場もあり、気軽に楽しめるのが魅力です。

◎文化・芸術に親しむ暮らし

片平エリアは文化・芸術にも恵まれています。徒歩約1.2kmにある『川崎市立麻生図書館 柿生分館』は、静かな環境の中で読書を楽しめる地域密着型の図書館。小さな子ども連れにも優しく、学びの場としても人気です。

さらに、町田市能ヶ谷にある『旧白洲邸 武相荘』（約1.9km）は、歴史ある日本家屋を活かした美術館兼カフェ。白洲次郎・正子夫妻の美学を感じられる場所として、多くの来訪者に親しまれています。

また、新百合ヶ丘の『新百合21ホール』（約2.2km）では、コンサートや演劇、地域イベントなどが定期的に開催され、芸術と地域がつながる文化拠点として注目されています。

◎歴史と学びを感じる名所・旧跡

少し足を延ばせば、豊かな文化遺産にも出会えます。多摩市落合の『ベネッセ・スター・ドーム』（約7.4km）は、宇宙をテーマにした科学体験施設で、親子で楽しみながら学べるスポットとして人気です。

また、横浜市青葉区にある『市ヶ尾水辺の広場』（約7.0km）では、水辺の自然に触れながらゆったりとした時間を過ごせます。

さらに、川崎市多摩区の『旧伊藤家住宅』（約7.8km）は、江戸時代からの歴史を伝える貴重な建造物として保存され、文化財見学にも最適です。

■豊かな暮らしを支える利便性

片平・五月台エリアは、自然に囲まれた環境でありながら、日常の利便性にも優れています。小田急多摩線「五月台」駅から新百合ヶ丘駅まではわずか1駅で、都心へのアクセスもスムーズ。通勤・通学はもちろん、休日のショッピングや外食にも便利です。

近隣にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアが点在し、日々の買い物にも困りません。教育施設や病院、公園なども徒歩圏に揃っており、子育て世帯にも人気の高いエリアです。

◎家族で安心して暮らせる街

自然、文化、利便性がバランスよく整った片平エリアは、まさに「穏やかに、快適に暮らせる街」。子どもたちがのびのびと育ち、大人も自分の時間を楽しめる、理想的な住環境がここにあります。

休日には公園でリラックスし、カフェでゆったり過ごし、文化に触れる。そんな豊かなライフスタイルを叶えてくれるのが、この地域の大きな魅力です。

■まとめ

片平・五月台エリアは、都心へのアクセスの良さと、自然豊かで文化的な住環境を兼ね備えた理想的な街。静かな住宅街でありながら、生活利便施設やレジャースポットが充実し、暮らしやすさと心地よさを両立しています。

家族の成長とともに長く住み続けられる街として、多くの方に選ばれているこのエリアで、新しい生活を始めてみてはいかがでしょうか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 小田急多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,374人, 直線距離: 617m

2. 小田急多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,639人, 直線距離: 928m

3. 小田急小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,745人, 直線距離: 1,397m

4. 小田急小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,718人, 直線距離: 1,811m

5. 小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 1,931m

6. 小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 1,931m

7. 小田急多摩線「黒川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,632人, 直線距離: 2,164m

8. 京王相模原線「若葉台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,487人, 直線距離: 2,630m

9. 小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 2,839m

10. 小田急多摩線「はるひ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,197人, 直線距離: 3,022m

11. 小田急小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 4,137m

12. 京王相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,633人, 直線距離: 4,335m

13. 小田急小田原線「玉川学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 34,422人, 直線距離: 4,471m

14. 東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,893人, 直線距離: 4,482m

15. 京王相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 4,694m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：麻生-9（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：川崎市麻生区白鳥1丁目2番72外（住居表示：白鳥1-2-33）

交通：小田急多摩線「五月台」駅より約800m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

価格：210,000円/㎡

地積：194㎡

前面道路：南東側 約6.0m 市区町村道（間口1.0％・奥行き1.5％）

建物構造：LS造

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域、高度地区

② 標準地番号：川崎麻生-6（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：川崎市麻生区白鳥1丁目2番72外（住居表示：白鳥1-2-33）

交通：小田急多摩線「五月台」駅より約800m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

価格：217,000円/㎡

地積：194㎡

前面道路：南東側 約6.0m 市道（間口1.0％・奥行き1.5％）

建物構造：LS造

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

③ 標準地番号：麻生-13（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：川崎市麻生区片平字富士塚1673番14

交通：小田急多摩線「栗平」駅より約1,100m

用途地域：―

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅、農家住宅のほか畑も見られる住宅地域

価格：111,000円/㎡

地積：123㎡

前面道路：北東側 約4.0m 私道（間口1.0％・奥行き1.2％）

建物構造：木造

設備：水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化調整区域

④ 標準地番号：川崎麻生-14（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：川崎市麻生区片平4丁目2057番5（住居表示：片平4-3-29）

交通：小田急小田原線「柿生」駅より約900m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅やアパートが混在する住宅地域

価格：193,000円/㎡

地積：132㎡

前面道路：南西側 約6.0m 私道（間口1.0％・奥行き1.5％）

建物構造：木造

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.07

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【緑と利便が調和する街、多摩区三田に誕生した全4棟の新築戸建て｜家族の未来を描く理想の住まい】

川崎市多摩区三田の穏やかな住宅街に、全4棟からなる新築一戸建て分譲住宅【Ｐｊ多摩区三田】が誕生しました。小田急小田原線「生田」駅から徒歩14分という恵まれた立地に加え、周辺には教育・買い物・医療などの生活利便施設が充実しており、自然と文化が共存する魅力的なエリアです。本物件は、ただ住むだけではなく、家族の成長や快適な暮らしをしっかりと支える工夫が詰まった住まいです。

■全4棟のゆとりある街並みと開放感に包まれたロケーション

全棟が整形地で設計された本分譲地は、街並みに統一感を持たせつつ、それぞれの住まいに個性と快適性を追求した間取り設計がなされており、落ち着いた佇まいと心地よい開放感を演出します。南側からの陽光をしっかり取り込み、風通しにも配慮された住空間は、日々の暮らしに明るさと安心感をもたらしてくれることでしょう。駅からのアクセスも徒歩圏内で、通勤通学にも便利な立地であると同時に、交通量の少ない静かな環境で子育てにも最適です。

■心地よさと機能性を追求したこだわりの設備と仕様

◎2階建て3SLDKのゆとりある住まい

LDKは19帖以上の広々とした空間を確保し、ご家族が自然と集まり会話の弾む団らんの場を創出します。床暖房を標準装備しているため、冬でも足元から暖かく快適に過ごせます。また、対面式のペニンシュラキッチンを採用し、料理をしながらリビングで遊ぶお子様の様子を見守ったり、ご家族との会話を楽しむこともできます。食洗機や浄水器などの機能も備えており、日々の家事負担を軽減する配慮が随所に見られます。

◎バスルームは1坪タイプで、浴室暖房乾燥機を標準装備

広々としたバスルームには浴室暖房乾燥機を完備しており、雨の日の洗濯にも便利です。ゆったりとしたバスタブで、1日の疲れを癒すリラックスタイムを楽しむことができます。

◎居室全てにLow-E複層ガラスを採用

結露の発生を抑え、断熱性・遮熱性に優れたLow-E複層ガラスを全居室に採用しているため、夏涼しく冬は暖かく、一年を通して快適な室内環境が保たれます。

◎その他設備も充実

ハンドシャワー水栓付きの洗面台や、温水洗浄便座付きトイレ、カラーTVモニター付きインターホン、床下収納、オートバスなど、安全性・利便性を追求した設備が整っています。住宅金融支援機構フラット35Sにも対応しており、資金計画にも安心の住まいです。

■スカイバルコニー付きの特別な開放空間

開放感を演出するスカイバルコニーは、家庭菜園を楽しんだり、プライベートなアウトドアリビングとして活用できるスペースです。青空の下で読書を楽しんだり、家族でバーベキューをしたり、生活の楽しみを一段と広げてくれる場所としてご活用いただけます。

■住環境も生活利便も整った、子育て世帯に嬉しい立地

周辺には教育機関や商業施設、公園や医療機関などが揃い、日々の暮らしに欠かせない施設が徒歩圏内に揃っています。具体的には、徒歩1分の距離に『川崎市立三田小学校』、徒歩5分の『生田中学校』があり、通学にも安心の距離。徒歩3分の『オーケー生田店』をはじめとするスーパーや、ドラッグストア、保育園なども近く、共働き家庭にも心強い環境が整っています。

■周辺施設情報

●スーパー『オーケー生田店』：徒歩3分（180m）

●公園『三田第1公園』：徒歩4分（290m）

●小学校『川崎市立三田小学校』：徒歩1分（50m）

●中学校『川崎市立生田中学校』：徒歩5分（350m）

●幼稚園『西三田幼稚園』：徒歩3分（210m）

●保育園『三田かしのみ保育園』：徒歩12分（886m）

●ドラッグストア『クリエイトエス・ディー川崎三田店』：徒歩7分（550m）

●病院『聖マリアンナ医科大学病院』：徒歩22分（1700m）

●駅『生田駅』：徒歩14分（1120m）

●郵便局『川崎三田郵便局』：徒歩7分（494m）

●役所『多摩区役所生田出張所』：徒歩18分（1395m）

■安心の保証と長期的なサポート

建物には10年保証、地盤には20年の保証が付帯されており、いずれも第三者機関による検査済み。ご購入後も安心して長くお住まいいただける体制が整っています。

【暮らしの理想が詰まったこの街で、未来の家族時間を育む】

『Ｐｊ多摩区三田』は、利便性、自然環境、子育て支援、そして先進の住宅設備が見事に調和した新築戸建てです。家族の今とこれからの暮らしを想像しながら、ぜひこの機会に現地をご覧ください。豊かな住まいが、あなたの未来の暮らしをしっかりと支えてくれることでしょう。

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【物件概要】

～B号棟～

価格：成約済

土地面積：100.99㎡

建物面積：101.63㎡

間取り：3LDK

～C号棟～

価格：成約済

土地面積：100.30㎡

建物面積：101.63㎡

間取り：3LDK

■所在地：川崎市多摩区三田3丁目

■交通：小田急小田原線「生田」駅徒歩14分

■建物構造：木造二階建

■築年月：令和6年11月

■土地権利：所有権

■建ぺい率：60％

■容積率：160％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：東側幅員約4m公道

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、公共下水、都市ガス

■備考：第一種高度地区

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【周辺施設のご案内】

■交通アクセス

●最寄駅：小田急小田原線『生田』駅 徒歩約971m

●利用駅：小田急小田原線『向ヶ丘遊園』駅 徒歩約2.2km

●最寄バス停：小田急バス『東電前』停 徒歩約141m

■買い物施設

●スーパーマーケット：オーケー生田店 徒歩約457m

●コンビニエンスストア：ローソン・スリーエフ川崎三田団地店 徒歩約535m、ローソンLTF川崎三田団地店 徒歩約536m

●ドラッグストア：クリエイトSD川崎三田店 徒歩約252m

■郵便・金融・駐車関連

●郵便局：川崎三田郵便局 徒歩約441m

●コインパーキング：東洋CARMAX川崎三田5丁目 徒歩約249m、ナビパーク東三田第1 徒歩約315m

■ショッピング施設

●ショッピングモール：クロス向ヶ丘 徒歩約2.3km

●ディスカウントストア：業務スーパー登戸店 徒歩約2.6km

●家電量販店：ノジマ川崎枡形店 徒歩約1.8km、ノジマクロス向ヶ丘店 徒歩約2.3km

●衣料品店：紳士服のコナカ宮前菅生店・登戸店 各徒歩約1.7km

●飲食店：すき家生田駅南口店 徒歩約983m、ドトールコーヒーショップ生田駅前店 徒歩約1.1km

■医療施設

●内科：明治大学生田診療所 徒歩約564m

●消化器科：中込内科クリニック 徒歩約1.1km

●小児科：大森医院 徒歩約1.1km

●眼科：ひとみ・山口眼科 徒歩約1.2km

●耳鼻咽喉科：宮部耳鼻咽喉科医院 徒歩約996m

●皮膚科：たま皮フ科 徒歩約1.2km

●産婦人科：愛児レディースクリニック 徒歩約1.4km

●歯科：秋山歯科医院 徒歩約578m

■介護・福祉施設

●介護老人保健施設：三田あすみの丘 徒歩約522m

●有料老人ホーム：グッドタイムホーム・生田 徒歩約137m

■教育施設

●幼稚園：西三田幼稚園 徒歩約174m

●保育園：生田ルミナス保育園 徒歩約819m、三田かしのみ保育園 徒歩約825m、アスク生田保育園 徒歩約1.1km

●小学校：三田小学校 徒歩約135m、生田小学校・東生田小学校 各徒歩約1.4km

●中学校：生田中学校 徒歩約462m、枡形中学校 徒歩約1.5km

●高等学校：生田東高等学校 徒歩約1.5km

●大学：明治大学 徒歩約500m、専修大学 徒歩約999m

■公共・行政・公園施設

●市区町村出張所：川崎市多摩区生田出張所 徒歩約1.2km

●市区町村役所：川崎市多摩区役所 徒歩約2.0km

●公園：三田第4公園 徒歩約149m、三田第6公園 徒歩約244m、三田第1公園 徒歩約503m

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【周辺施設のご案内】

■交通アクセス

●最寄駅：小田急小田原線『生田』駅 徒歩約971m

●利用駅：小田急小田原線『向ヶ丘遊園』駅 徒歩約2.2km

●最寄バス停：小田急バス『東電前』停 徒歩約141m

■買い物施設

●スーパーマーケット：オーケー生田店 徒歩約457m

●コンビニエンスストア：ローソン・スリーエフ川崎三田団地店 徒歩約535m、ローソンLTF川崎三田団地店 徒歩約536m

●ドラッグストア：クリエイトSD川崎三田店 徒歩約252m

■郵便・金融・駐車関連

●郵便局：川崎三田郵便局 徒歩約441m

●コインパーキング：東洋CARMAX川崎三田5丁目 徒歩約249m、ナビパーク東三田第1 徒歩約315m

■ショッピング施設

●ショッピングモール：クロス向ヶ丘 徒歩約2.3km

●ディスカウントストア：業務スーパー登戸店 徒歩約2.6km

●家電量販店：ノジマ川崎枡形店 徒歩約1.8km、ノジマクロス向ヶ丘店 徒歩約2.3km

●衣料品店：紳士服のコナカ宮前菅生店・登戸店 各徒歩約1.7km

●飲食店：すき家生田駅南口店 徒歩約983m、ドトールコーヒーショップ生田駅前店 徒歩約1.1km

■医療施設

●内科：明治大学生田診療所 徒歩約564m

●消化器科：中込内科クリニック 徒歩約1.1km

●小児科：大森医院 徒歩約1.1km

●眼科：ひとみ・山口眼科 徒歩約1.2km

●耳鼻咽喉科：宮部耳鼻咽喉科医院 徒歩約996m

●皮膚科：たま皮フ科 徒歩約1.2km

●産婦人科：愛児レディースクリニック 徒歩約1.4km

●歯科：秋山歯科医院 徒歩約578m

■介護・福祉施設

●介護老人保健施設：三田あすみの丘 徒歩約522m

●有料老人ホーム：グッドタイムホーム・生田 徒歩約137m

■教育施設

●幼稚園：西三田幼稚園 徒歩約174m

●保育園：生田ルミナス保育園 徒歩約819m、三田かしのみ保育園 徒歩約825m、アスク生田保育園 徒歩約1.1km

●小学校：三田小学校 徒歩約135m、生田小学校・東生田小学校 各徒歩約1.4km

●中学校：生田中学校 徒歩約462m、枡形中学校 徒歩約1.5km

●高等学校：生田東高等学校 徒歩約1.5km

●大学：明治大学 徒歩約500m、専修大学 徒歩約999m

■公共・行政・公園施設

●市区町村出張所：川崎市多摩区生田出張所 徒歩約1.2km

●市区町村役所：川崎市多摩区役所 徒歩約2.0km

●公園：三田第4公園 徒歩約149m、三田第6公園 徒歩約244m、三田第1公園 徒歩約503m

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～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 760m

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 1,781m

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 1,822m

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 2,257m

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 2,337m

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 2,378m

南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 2,832m

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 2,878m

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 2,943m

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 3,036m

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 3,048m

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 3,659m

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 3,693m

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 3,693m

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 3,737m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 川崎多摩-22（調査基準日：2025年1月1日）

住居表示：記載なし

所在地：神奈川県川崎市多摩区三田3丁目3番2

最寄り交通：生田駅より約950m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅、マンション等が混在する住宅地域

価格：228,000円/㎡

地積：220㎡

前面道路：北西側 幅員6.0m（市道）

形状：間口1.0％、奥行き1.5％

建物構造：LS

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

■② 多摩-7（調査基準日：2024年7月1日）

住居表示：記載なし

所在地：神奈川県川崎市多摩区三田3丁目3番2

最寄り交通：生田駅より約950m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅、マンション等が混在する住宅地域

価格：224,000円/㎡

地積：220㎡

前面道路：北西側 幅員6.0m（市区町村道）

形状：間口1.0％、奥行き1.5％

建物構造：LS

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■③ 川崎多摩-6（調査基準日：2025年1月1日）

住居表示：枡形5-23-6

所在地：神奈川県川崎市多摩区枡形5丁目5052番18

最寄り交通：生田駅より約1500m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格：220,000円/㎡

地積：107㎡

前面道路：西側 幅員6.0m（市道）

形状：間口1.0％、奥行き1.5％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

■④ 川崎多摩-15（調査基準日：2025年1月1日）

住居表示：記載なし

所在地：神奈川県川崎市多摩区三田1丁目17番6外

最寄り交通：生田駅より約500m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格：262,000円/㎡

地積：229㎡

前面道路：北側 幅員6.0m（市道）

形状：間口1.0％、奥行き1.2％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.07

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【新築一戸建全2棟｜川崎市高津区梶ヶ谷六1期】

『都心アクセス×閑静な街並み×ハイグレード設備。理想の暮らしを叶える全2棟の新邸誕生』

■静けさと利便性を兼ね備えた「梶ヶ谷」の住環境

東急田園都市線「梶が谷」駅から徒歩19分。川崎市高津区梶ヶ谷の穏やかな住宅街に、新築一戸建全2棟が誕生しました。

梶ヶ谷は都心へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境を兼ね備えたエリアとして人気が高く、自然と都市機能が調和した魅力的な街。駅周辺には商業施設や生活利便施設が揃いながらも、少し足をのばせば閑静な住宅街が広がり、穏やかな時間を過ごせます。

本物件はそんな梶ヶ谷の中でも特に静かで落ち着いた住環境に位置し、南向きの陽光をたっぷりと取り込む快適な設計が特徴です。

■ZEH水準住宅仕様のエコで快適な住まい

建物はZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）水準住宅仕様。高断熱性能を備えた構造で、外気の影響を受けにくく、夏は涼しく冬は暖かい快適な暮らしを実現します。冷暖房の効率が高く、省エネ効果によって光熱費も抑えられます。

また、エネルギー効率を高めるだけでなく、室内の空気環境にも配慮。24時間換気システムを採用し、常にクリーンで新鮮な空気を保つ設計です。これからの時代にふさわしい「環境と暮らしにやさしい住宅」です。

■家族が集う広々LDKとカフェスタイルキッチン

リビングは広々としたLDK設計で、家族が自然と集まる居心地の良い空間。大きな窓から差し込む自然光が部屋全体を明るく包み込み、開放感あふれる室内を演出します。

おしゃれなカフェスタイルキッチンは、デザイン性と機能性を兼ね備えた空間。リビングを見渡せる対面式キッチンで、家族とのコミュニケーションを取りながら家事を行うことができます。

さらに、食洗機を標準装備しており、食後の後片付けもラクラク。浄水器付きの蛇口で安心・安全な水をいつでも利用できます。忙しい毎日の中で「使いやすさ」と「快適さ」を両立した住まいです。

■家族の朝を助けるダブルボウル洗面

忙しい朝の時間帯に重宝するのが、ダブルボウル洗面台。2人が並んで同時に使えるため、通勤・通学前の支度もスムーズ。デザイン性の高い洗面スペースで、毎日の身支度が少し特別な時間に変わります。収納も充実しており、洗面用品やタオル類もすっきりと片付きます。

■開放感と眺望を楽しめるルーフバルコニー

各棟には7.8帖もの広々としたルーフバルコニーを設けています。水栓付きでガーデニングや家庭菜園も楽しめ、休日にはカフェテラスのように過ごすことも可能。洗濯物を干すだけでなく、家族で空を眺めながらくつろぐ時間を過ごせる特別な空間です。

ルーフバルコニーは、プライベートな屋外スペースとして、日々の暮らしに“ゆとり”と“癒し”をもたらします。

■安心・快適な最新設備を標準装備

「FIORE久地Ⅱ」でも採用され好評のハイグレード設備が、本物件にも多数搭載されています。住まう人の快適さと利便性を追求した設備仕様は、毎日の暮らしをワンランク上のものにします。

◎8つのハイグレード標準設備

・ZEH水準住宅仕様

・ルーフバルコニー（水栓付き）

・ダブルボウル洗面

・EV自動車用200Vコンセント

・玄関CAZASキー（カードキー対応）

・食洗機付きシステムキッチン

・アクセントクロス採用で洗練された内装

・宅配ボックス付きポスト

また、全居室にはクローゼットを設け、WIC（ウォークインクローゼット）付きのプランもご用意。家中がすっきり片付き、快適な居住空間を保てます。

■EV対応・宅配ボックス完備など、時代に合わせた快適設計

環境にやさしいEV自動車用200Vコンセントを完備。電気自動車やプラグインハイブリッド車を所有している方にもうれしい設備です。

さらに、不在時にも荷物を受け取れる宅配ボックス付きポストを標準装備。再配達の手間を減らし、共働き世帯や外出の多いご家庭にも便利な仕様です。

玄関にはカードキー対応の「CAZASキー」を採用し、荷物を持ったままでもスムーズに開閉可能。セキュリティ面も強化されており、家族の安心を守ります。

■カースペース2台分確保。利便性とゆとりのある敷地設計

本物件ではカースペースを2台分確保。並列駐車も可能なゆとりの敷地設計で、来客時やセカンドカーの所有にも対応します。前面道路も幅員が広く、駐車のしやすさも魅力のひとつ。車の出入りがスムーズで、日々の暮らしにストレスを感じさせません。

■家族構成やライフスタイルに合わせた多彩な間取り

本物件では、4LDK＋ルーフバルコニーのほか、ゆとりの5LDKプランもご用意。子育て世帯から二世帯同居まで、幅広いライフスタイルに対応可能です。

リビング・寝室・子ども部屋それぞれに十分なスペースを確保し、在宅ワーク用の書斎スペースとしても活用できます。家族が成長しても、暮らしやすさを変えずに長く住み続けられる設計です。

■周辺環境も充実。子育てにも安心の街

梶ヶ谷は教育・生活・自然がバランスよく揃ったエリアです。徒歩圏内には小学校・中学校があり、子育て世帯にも嬉しい立地。

・梶ヶ谷小学校 徒歩12分（約900m）

・宮崎中学校 徒歩20分（約1600m）

また、「まいばすけっと」「ライフ」「東急ストア」などのスーパーや、ドラッグストア、コンビニが点在しており、日々の買い物にも便利。

休日には周辺の公園やカフェでのんびりと過ごすこともできます。

■交通アクセスの利便性

最寄りの「梶が谷」駅からは、渋谷方面へ直通アクセス可能。

東急田園都市線を利用すれば、「二子玉川」や「三軒茶屋」などの人気エリアにも短時間で移動できます。

また、駅周辺にはバス便も充実しており、「溝の口」や「武蔵溝ノ口」方面へのアクセスも良好。通勤・通学はもちろん、休日のレジャーにも快適な交通利便性です。

■上質で洗練されたデザインと街並み

外観はシンプルモダンを基調とした洗練されたデザイン。白をベースにアクセントカラーを効かせた外壁が、周囲の街並みに上品な存在感を与えます。

また、各棟は陽当たりや風通しを最大限に活かす配置設計となっており、四季を通して快適な住環境を実現しています。

■まとめ

「新築一戸建全2棟｜川崎市高津区梶ヶ谷六1期」は、ZEH水準の省エネ性能と最新設備を備えた、時代に即した理想の住まいです。

カフェスタイルキッチンやダブルボウル洗面、ルーフバルコニー、EVコンセントなど、暮らしを豊かにする工夫が随所に散りばめられています。さらに、教育・買い物・自然環境の整った「梶ヶ谷」という立地が、子育て世帯や共働き世代にも安心の生活を提供します。

光と風を感じながら、家族の時間をゆっくりと育む。

高津区梶ヶ谷で、あなたの理想の暮らしを叶える新たなステージがここにあります。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：131.62㎡

建物面積：104.08㎡

間取り：4LDK＋ルーフバルコニー

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：162.94㎡

建物面積：107.52㎡

間取り：5LDK

■所在地：神奈川県川崎市高津区梶ケ谷６丁目

■交通：田園都市線「梶が谷」駅徒歩19分

■建物構造：木造二階建スレート葺

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側幅員約6.5m

■建築確認番号：第KBI-TKN24-10-1521号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、本下水、都市ガス

■備考：法22条区域

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【周辺施設】

■交通

●東急田園都市線「梶が谷」駅　徒歩約22分（約1.7km）

●東急田園都市線「宮崎台」駅　徒歩約28分（約2.2km）

●東急バス「西福寺前」停　徒歩約4分（約282m）

■ショッピング施設

●ローソン川崎梶ケ谷五丁目店　徒歩約6分（約455m）

●ローソン川崎新作一丁目店　徒歩約15分（約1.2km）

●ドラッグセイムス川崎梶ヶ谷店　徒歩約5分（約384m）

●ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店　徒歩約7分（約514m）

●ホームセンターコーナン宮前上野川店　徒歩約12分（約905m）

●ドン・キホーテMEGA東名川崎店　徒歩約25分（約2.0km）

●マルイファミリー溝口　徒歩約35分（約2.8km）

●東急フードショースライス溝の口駅店　徒歩約35分（約2.8km）

■生活関連施設

●エイブルパーキング梶ケ谷5丁目　徒歩約4分（約252m）

●スペース24チケパ川崎梶ケ谷第1　徒歩約9分（約680m）

■家具・家電・衣料品

●ニトリEXPRESSマルイファミリー溝口店　徒歩約35分（約2.8km）

●コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店　徒歩約22分（約1.7km）

●ケーズデンキ川崎野川店　徒歩約22分（約1.7km）

●ユニクロ川崎市民プラザ通り店　徒歩約17分（約1.3km）

●西松屋川崎馬絹店　徒歩約19分（約1.5km）

■飲食店

●幸楽苑川崎千年店　徒歩約18分（約1.4km）

●くら寿司川崎溝の口店　徒歩約19分（約1.5km）

■医療機関

●あおば内科クリニック（内科）　徒歩約6分（約434m）

●好生堂医院（小児科）　徒歩約9分（約668m）

●きりはら内科消化器クリニック（消化器科・外科）　徒歩約15分（約1.2km）

●新城・新作こどもクリニック（皮膚科）　徒歩約20分（約1.6km）

●たくぼ歯科クリニック（歯科）　徒歩約6分（約434m）

■介護施設

●介護老人保健施設 ゆい　徒歩約14分（約1.1km）

●特別養護老人ホーム おだかの郷　徒歩約17分（約1.3km）

●有料老人ホーム そんぽの家 川崎宮前　徒歩約19分（約1.5km）

■教育施設

●宮前幼稚園　徒歩約14分（約1.1km）

●梶ケ谷幼稚園　徒歩約15分（約1.2km）

●梶ヶ谷保育園　徒歩約7分（約548m）

●ティンクル上野川保育園　徒歩約10分（約736m）

●ぶどうの実梶ヶ谷園　徒歩約15分（約1.2km）

●梶ヶ谷小学校　徒歩約13分（約990m）

●新作小学校　徒歩約15分（約1.2km）

●西野川小学校　徒歩約17分（約1.3km）

●橘中学校　徒歩約18分（約1.4km）

■公共施設・公園

●川崎市高津区橘出張所　徒歩約19分（約1.5km）

●川崎市高津区役所　徒歩約33分（約2.6km）

●宮前警察署野川交番　徒歩約14分（約1.1km）

●高津消防署新作出張所　徒歩約20分（約1.6km）

●梶ヶ谷第2公園　徒歩約7分（約508m）

●梶ヶ谷第3公園　徒歩約10分（約739m）

●春日台公園　徒歩約15分（約1.2km）

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【自然と文化が調和する街・梶ヶ谷　家族みんなで楽しめる魅力あふれる住環境】

■暮らしを豊かに彩る、自然と利便が共存する街

川崎市高津区梶ヶ谷エリアは、緑豊かな自然環境と都市の利便性を兼ね備えた魅力的な街です。住宅街としての落ち着きと、生活に必要な施設が整った便利さが共存しており、子育て世帯からシニア層まで幅広い世代に支持されています。駅周辺には商業施設や飲食店が立ち並び、少し足を伸ばせば文化やスポーツを楽しめるスポットも点在しています。休日の過ごし方にバリエーションを与えてくれる、心地よい暮らしがここにあります。

◎身近な自然が感じられるお出かけスポット

徒歩約7分の場所にある『梶ヶ谷第2公園』は、地域の子どもたちに親しまれる憩いの場です。広場や遊具が整備されており、小さなお子さまとのお散歩や放課後の遊びにぴったり。四季折々の自然を感じながらのびのびと過ごせる環境が整っています。

少し足を伸ばせば『溝口温泉 喜楽里（きらり）』があり、徒歩約22分（約1.7km）とアクセスも良好。天然温泉を利用した露天風呂や岩盤浴、リラクゼーション施設などが充実しており、日頃の疲れを癒すには最適です。週末には家族や友人と気軽にリフレッシュできるスポットとして人気です。

また、おしゃれな外食を楽しみたい方には、『ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカ』がおすすめ。徒歩約28分（約2.2km）、久本エリアにあるレストランで、上質な空間の中でランチやディナーを楽しむことができます。記念日や特別な日の食事にも最適です。

■健康的な毎日を支えるスポーツ・レジャー施設

アクティブに過ごしたい方に嬉しい施設も多くあります。徒歩約9分（約735m）の『宮山スポーツプラザ』では、屋内外で多目的にスポーツが楽しめ、地域の方々の健康維持に欠かせない場所です。テニスコートや運動場などがあり、休日の体づくりや趣味の時間に活用できます。

また、徒歩約16分（約1.3km）の『川崎市民プラザ』は、多目的ホールや体育館、会議室、スタジオなどを備えた複合施設。スポーツを楽しむだけでなく、文化活動やイベントも行われており、地域の交流拠点としても親しまれています。近隣にある『川崎市民プラザ体育館』でも、各種スポーツ教室やイベントが開催されており、世代を問わず利用者が多い施設です。

◎文教の香り漂う、文化・教育施設が充実

教育や文化に関心の高いご家庭にも、梶ヶ谷エリアはおすすめです。徒歩約8分の『川崎市民プラザ』は、図書コーナーや音楽室なども備え、地域の子どもたちの学びや芸術活動の場として活躍しています。静かに読書を楽しんだり、ワークショップに参加したりと、家族で過ごす時間にもぴったりのスポットです。

さらに、徒歩約27分（約2.1km）の『電車とバスの博物館』は、子どもから大人まで楽しめる人気施設。鉄道のシミュレーターや展示を通じて、交通の仕組みを楽しく学べます。家族で休日を過ごす定番スポットとして親しまれています。

また、徒歩約34分（約2.7km）にある『神奈川県立川崎図書館』では、専門的な資料や研究書も充実しており、学生や社会人の知的好奇心を満たしてくれる存在。落ち着いた環境で集中して学習できる点も魅力です。

■歴史と文化を感じる名所・旧跡も身近に

このエリアは、自然だけでなく歴史的な趣を感じられる名所も豊富です。

『関家住宅』（徒歩約73分・約5.8km）は、江戸時代後期に建てられたとされる貴重な建築物で、横浜市の有形文化財にも指定されています。伝統的な木造建築の美しさを間近で感じられるスポットです。

さらに足を延ばせば、世田谷区の『岡本公園民家園』（徒歩約6.5km）や『等々力不動尊』（徒歩約7.3km）など、自然と文化が融合した名所も点在しています。特に等々力不動尊は、東京23区内で唯一の渓谷「等々力渓谷」に隣接しており、緑と清流が織りなす景観が心を癒してくれます。休日に軽くドライブしながら訪れるのもおすすめです。

■街全体に広がる「ゆとり」と「ぬくもり」

梶ヶ谷エリアは、都市の喧騒から一歩離れた落ち着いた環境でありながら、生活に必要な機能がすべてそろった理想的な住環境です。保育園や小学校が近く、スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあるため、日常の買い物にも困りません。さらに、温泉やレストラン、公園などのレジャースポットも多く、暮らしの中に「楽しみ」と「癒し」を感じられる街です。

■まとめ

この地域は、自然・文化・利便性の三拍子がそろったバランスの良い住環境です。

・徒歩圏内に公園やスポーツ施設があり、健康的な生活が実現できる

・文化や教育施設が豊富で、子育て世帯にも安心

・温泉やレストランなど、休日を楽しむスポットが多彩

・穏やかで落ち着いた住環境が広がり、都心へのアクセスも良好

家族みんなが笑顔で暮らせる街、それが「梶ヶ谷エリア」。

日常の中に小さな幸せがあふれ、自然と都市の快適さが調和する、そんな理想の暮らしがここから始まります。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：31,935人　直線距離：1,343m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：40,818人　直線距離：1,799m

南武線「武蔵新城」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：59,194人　直線距離：1,853m

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：136,610人　直線距離：1,891m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：243,394人　直線距離：1,967m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：243,394人　直線距離：1,976m

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：25,119人　直線距離：2,453m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：41,150人　直線距離：2,552m

南武線「津田山」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：6,346人　直線距離：2,571m

横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：21,958人　直線距離：2,825m

南武線「武蔵中原」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：47,558人　直線距離：2,845m

東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：18,151人　直線距離：3,004m

横浜市営地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：8,500人　直線距離：3,135m

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：51,033人　直線距離：3,376m

南武線「久地」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：23,610人　直線距離：3,511m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 川崎高津-16（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市高津区梶ケ谷6丁目12番11

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅より約1,500m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模の一般住宅が多く、区画が整然とした住宅地域

価格：235,000円/㎡

地積：194㎡

前面道路：南西側 市道 約6.5m

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

■② 川崎宮前-25（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区西野川1丁目58番4

住居表示：西野川1-40-38

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅より約2,100m

用途区分：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅やマンション等が混在する住宅地域

価格：210,000円/㎡

地積：162㎡

前面道路：西側 市道 約5.5m

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

■③ 川崎宮前5-6（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区野川本町1丁目254番2外

住居表示：野川本町1-5-33

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅より約2,100m

用途区分：準住居地域

利用現況：住宅・店舗

周辺状況：店舗や営業所が建ち並ぶ路線商業地域

価格：271,000円/㎡

地積：285㎡

前面道路：西側 市道 約18.0m（側道：南）

建物構造：鉄骨造（S）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

■④ 宮前-2（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区馬絹4丁目1070番3

住居表示：馬絹4-8-21

交通：東急田園都市線「宮崎台」駅より約1,400m

用途区分：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模の一般住宅が多く見られる住宅地域

価格：215,000円/㎡

地積：132㎡

前面道路：南側 市区町村道 約4.8m

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.03

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【開放感あふれる西側８メートル公道に面した新生活。川崎市宮前区東有馬に誕生する、洗練された都市型３階建て邸宅の全２棟】

◎憧れの宮前区エリアで、家族の笑顔が広がる新しい暮らしを

緑豊かな街並みと、洗練された住環境で知られる川崎市宮前区。その中でも落ち着いた住宅情緒が漂う東有馬５丁目の地に、現代のライフスタイルを追求した「プラスエーハウス川崎市宮前区東有馬５丁目」が誕生します。今回ご紹介するのは、全２棟からなるスタイリッシュな新築一戸建てです。第一種中高層住居専用地域に位置するこの場所は、都市の利便性を享受しながらも、家路につけば静寂に包まれる、そんなオンとオフの切り替えが叶う住環境が魅力です。建物の完成は２０２６年２月下旬を予定しており、春からの新生活を新しいお住まいで迎えたいとお考えのご家族にとって、まさに理想的なタイミングでのご案内となります。

◎２路線利用可能なアクセス性と、暮らしを彩る周辺環境

交通アクセスの面では、横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅から徒歩１８分、さらに人気の東急田園都市線「宮崎台」駅へも徒歩２９分の距離にあり、行き先に合わせて路線を使い分けることが可能です。北山田駅周辺は整備された街並みが美しく、日々のお買い物にも困りません。また、宮崎台駅周辺にはお洒落なカフェや利便施設が充実しており、休日の散策も楽しみの一つになるでしょう。本物件の大きな特徴の一つは、西側が約８メートルの広々とした公道に接している点です。これだけの幅員があると、お車の出し入れがスムーズなのはもちろんのこと、向かいの建物との距離がしっかりと確保されるため、室内にたっぷりと陽光が差し込み、開放的な視界が広がります。

◎空間のゆとりが生み出す、上質なプライベートシーン

建物は木造３階建ての構造を採用しており、限られた敷地を最大限に活用した設計が施されています。まず１号棟について詳しくご紹介しましょう。土地面積は８９．５４平方メートル、建物面積は１０４．６３平方メートルを確保した４ＬＤＫの間取りです。家族が集まるリビングダイニングを中心に、それぞれの個室が独立性を持って配置されており、お子様の成長やライフスタイルの変化にも柔軟に対応できます。一方の２号棟は、土地面積６１．４６平方メートルに対し、建物面積は車庫部分約１０．７４平方メートルを含めて１１１．４９平方メートルという、非常にボリューム感のある空間を実現しています。こちらも４ＬＤＫの間取りとなっており、都市型住宅でありながら、ゆとりある居住スペースを確保しているのが特徴です。

◎都市の機能美を体現した、こだわりの設備と構造

「プラスエーハウス」シリーズが提案するのは、住まう人の心地よさを第一に考えた機能美です。本物件では都市ガスの採用をはじめ、公営水道、本下水、東京電力といったライフラインが整っており、長く安心してお住まいいただける仕様となっています。また、準防火地域や第二種高度地区といった法的な制限をクリアした上で、第２５ＫＡＫ建確０１８５８号（１号棟）および第２５ＫＡＫ建確０１７２５号（２号棟）の建築確認を取得しており、高い施工品質への信頼が裏付けられています。土地の権利は所有権のため、大切な資産として将来にわたって受け継いでいくことができます。駐車場もしっかりと完備されており、大切なお車を身近に置いておける安心感も一戸建てならではの特権です。

◎子育て世代にも嬉しい、安心の街づくりと将来性

川崎市宮前区は、教育環境や公園の充実度から、子育て世代に非常に人気が高いエリアです。宅地造成工事規制区域内に位置する本物件周辺は、地盤や景観に対する配慮がなされており、安全で美しい街並みが守られています。週末には少し足を伸ばして、大規模な公園で自然と触れ合ったり、センター北やセンター南といった港北ニュータウンの大型ショッピングモールで買い物を楽しんだりと、アクティブな休日を過ごすことができます。また、市街化区域内の第一種中高層住居専用地域という用途地域は、住居の環境を保護しつつも適度な利便性が許容されているため、将来にわたって住みやすさが持続するエリアと言えるでしょう。

◎新しい住まいで描く、家族の幸せな物語

家を建てる、あるいは購入するという決断は、人生における大きな節目です。その舞台となる「プラスエーハウス川崎市宮前区東有馬５丁目」には、住む人の数だけ物語が生まれる工夫が詰まっています。例えば、広々とした３階のバルコニーから眺める夕景や、８メートルの公道に面した明るいリビングで囲む食卓、そして駐車場からスムーズに荷物を運び込める動線の良さ。これら一つひとつの要素が、日々の何気ない時間を特別なものに変えてくれます。現在は建築中の段階ですが、図面や周辺環境をご覧いただくことで、その暮らしのイメージを鮮明に描いていただけるはずです。引渡し時期についても相談に応じますので、スケジュールに合わせた計画を立てることが可能です。

◎プロが認める、この物件の「価値」とは

不動産市場において、宮前区の物件は常に注目を集めていますが、その中でも「公道８メートルに接する」という条件は、資産価値の維持という観点からも非常に高く評価されます。将来もし売却や賃貸を考えることがあっても、この開放感と接道の良さは大きな強みとなるでしょう。また、３階建てならではの眺望や、各階に分散された収納スペースなど、都市型住宅を知り尽くした設計思想が、住み始めてからの満足度をより一層高めてくれます。初心者の方には分かりにくい建ぺい率７０％、容積率２００％という数字も、このエリアでこれだけの建物ボリュームを確保できるという、効率的かつ贅沢な土地活用の証なのです。

◎まとめ

川崎市宮前区東有馬で始まる、全２棟の新生活。アクセスの良さ、開放的な住環境、そして計算し尽くされた４ＬＤＫの空間。これらすべてが融合した本物件は、まさに「理想の都市生活」を形にした住まいです。新築戸建てならではの最新設備と清潔感、そして木の温もりを感じる心地よい空間を、ぜひご自身の目でお確かめください。現在は完成に向けて着々と工事が進んでおりますが、人気エリアの物件につき、早めのご検討をお勧めいたします。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：89.54㎡

建物面積：104.63㎡

間取り：4LDK

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：61.46㎡

建物面積：111.49㎡

間取り：4LDK

※建物面積には車庫部分10.74㎡を含む

■所在地：川崎市宮前区東有馬5丁目

■交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅 徒歩18分／東急田園都市線「宮崎台」駅 徒歩29分

■建物構造：木造3階建

■築年月：2026年2月下旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：70％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：西側約8.0m公道

■建築確認番号：1号棟／第25KAK建確01858号　2号棟／第25KAK建確01725号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道・本下水・東京電力・都市ガス

■備考：第二種高度地区、準防火地域、宅地造成工事規制区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・グリーンライン『北山田』駅　約1.4km

・東急田園都市線『宮崎台』駅　約2.4km

・東急バス『東有馬第一団地前』バス停　約200m

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン川崎東有馬店　約161m

・ファミリーマート川崎下有馬店　約327m

・川崎信用金庫 有馬支店　約198m

・川崎有馬郵便局　約293m

■ショッピング施設

・コーナンビーバープロ宮前野川店　約631m

・スシロー川崎野川店　約407m

・ドン・キホーテMEGA東名川崎店　約1.6km

・ノジマ宮前店　約1.7km

・西松屋川崎馬絹店　約1.5km

・はま寿司川崎野川店　約970m

■病院

・本村医院（内科・小児科）　約200m

・ありま眼科　約152m

・れいんぼう川崎診療所（皮膚科・泌尿器科）　約237m

・野川クリニック（外科）　約881m

・中村ファミリー歯科　約172m

■介護施設

・特別養護老人ホーム 富士見プラザ　約607m

・有料老人ホーム クラーチ・ファミリア宮前　約847m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・有馬川はなみずき保育園　約107m

・有馬白百合幼稚園　約450m

・横浜黎明幼稚園　約732m

・有馬小学校　約502m

・東山田小学校　約959m

■高校・大学・専門学校等

・川崎北高等学校　約1.1km

■公共施設

・有馬東公園　約398m

・北山田おにごっこ公園　約870m

・北山田かくれんぼ公園　約1.1km

・川崎市宮前区役所　約3.1km

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【緑と文化が調和する、魅力あふれる東有馬エリアの豊かな暮らし】

川崎市宮前区東有馬周辺は、日々の生活に心地よい潤いを与えてくれる自然環境や、お子さまの成長を支える教育・文化施設、週末のお出かけに便利なスポットがバランス良く揃った、穏やかで暮らしやすい住環境が広がっています。この地域に住むことで得られる魅力を、ひとつひとつ丁寧にご紹介していきます。日常の中に楽しみが増え、家族の時間を豊かにしてくれる、そのような生活イメージが自然と思い浮かぶエリアです。

■お出かけスポットが徒歩圏に揃う便利な立地

まず注目したいのは、徒歩圏内に広がるお出かけスポットの充実度です。『有馬東公園』までは徒歩約398mという身近な距離にあり、散歩やお子さまの外遊びにぴったりな広々とした公園がすぐそこにあります。休日の朝に家族で軽い運動をしたり、季節の移ろいを感じながら緑に触れる時間は、忙しい毎日に小さな癒しを与えてくれます。

さらに、日々の疲れをやさしく癒してくれる『川崎有馬温泉』も徒歩約758mとほど近く、気軽に立ち寄れる温泉が身近にある贅沢な生活が実現します。天然温泉の温もりに包まれながら、ゆっくりと体を休めることができる点も、このエリアならではの魅力です。

少し足を伸ばせば、大型ショッピング施設『フレルさぎ沼』が約2.4kmの距離にあり、ファッション・生活雑貨・食料品まで揃う便利な商業施設が毎日の暮らしを支えてくれます。日常の買い物はもちろん、休日の家族のお出かけにも活用でき、生活圏がより豊かに広がります。

■趣味やスポーツを楽しめる施設が充実

暮らしの質を高めるうえで、趣味やスポーツを楽しめる環境が身近にあるかどうかは大切なポイントです。この地域はその点でも優れており、徒歩869mに位置する『横浜国際プール』は本格的なスポーツ施設として多くの人に利用されています。屋内プールだけでなく、フィットネスやトレーニング環境も整っているため、ご家族でスポーツを楽しめる場所として人気です。

『北山田地区センター体育館』（徒歩1.7km）や『宮山スポーツプラザ』（約2.0km）など、運動習慣を生活に取り入れやすい施設も揃っており、子どもの習い事から大人の健康づくりまで、多彩な運動環境が選べる点が特徴です。スポーツライフを気軽に始めたい方にも、既に運動習慣をお持ちの方にも、満足度の高い環境が整っています。

■文化と教育に触れられる環境で、知的好奇心を育む暮らし

『電車とバスの博物館』（徒歩2.6km）は、お子さまはもちろん大人も楽しめる人気のスポット。実物大の展示や運転シミュレーターなど、体験型の展示を通して楽しみながら学べる施設です。家族での週末のお出かけにぴったりで、親子の会話も自然と広がることでしょう。

徒歩2.5kmにある『横浜YTJホール』では発表会やイベントが開催され、地域の文化活動に触れる機会が得られます。また、『川崎市立宮前図書館』（徒歩3.2km）は豊富な蔵書に加え、静かに読書や勉強を楽しめる空間が広がり、お子さまの学習環境としても大変魅力的です。家族全員が知的な時間を過ごせるスポットが揃うことで、より豊かな生活が実現します。

■歴史に触れる名所も生活圏に存在

地域には、歴史情緒を感じられる名所や旧跡も点在しています。『関家住宅』（約4.1km）は江戸時代の建築様式を残す貴重な建物で、歴史好きの方には興味深いスポットとなっています。また、『旧作田家住宅』と『旧太田家住宅』（ともに約6.5km）は、文化財としても価値が高く、昔の生活の様子を知ることができる施設です。こうした歴史スポットが身近にある環境では、日常の中で自然と文化や歴史に触れる機会が生まれ、暮らしに深みが増していきます。

■家族の時間がより充実する、住みやすさを実感できる地域

東有馬エリア周辺には、自然・スポーツ・教育・文化といった多様な魅力が凝縮されています。徒歩圏に身近な公園が複数存在し、散歩や外遊びが生活の一部になるだけでなく、温泉やショッピング施設も整い、暮らしの質がより一層豊かになる環境が揃っています。さらにスポーツ施設や文化施設が身近にあることで、日常生活の選択肢が広がり、家族それぞれが好きな時間を楽しみやすい環境が実現します。

東有馬周辺は、便利さと自然の心地よさ、文化と学びの機会が調和した、家族みんなが暮らしやすさを実感できるエリアです。新しいお住まいを検討される方にとって、日常が輝き、暮らしの満足度が高まる魅力的な環境がここにあります。毎日の生活がより豊かに、そして心地よくなる未来が思い描ける場所。それが、この地域の大きな魅力なのです。

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【～近隣駅 乗降客数・距離～】

1. 横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,958人, 直線距離: 1,041m

2. 東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 1,898m

3. 東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 1,951m

4. 横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,500人, 直線距離: 2,054m

5. 東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 2,168m

6. 横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,361人, 直線距離: 2,339m

7. 横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,759人, 直線距離: 2,374m

8. 横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,761人, 直線距離: 2,374m

9. 東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 2,788m

10. 横浜市地下鉄ブルーライン「センター南」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 42,533人, 直線距離: 3,266m

11. 横浜市地下鉄グリーンライン「センター南」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,321人, 直線距離: 3,266m

12. 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 3,324m

13. 横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,558人, 直線距離: 3,335m

14. 南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人, 直線距離: 3,545m

15. 東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 3,595m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①（川崎宮前-24）

住居表示：川崎市宮前区東有馬5丁目39-7

調査基準日：2025/1/1

交通：北山田駅まで約1000m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅（一般住宅・アパート等が混在）

価格：222,000円/㎡

地積：136㎡

前面道路：北側 6.0m 市道

間口・奥行き：1.2％・1.0％

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■標準地②（川崎宮前-14）

住居表示：川崎市宮前区東有馬4丁目24-9

調査基準日：2025/1/1

交通：北山田駅まで約1200m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅（一般住宅のほかに農地が見られる地域）

価格：225,000円/㎡

地積：149㎡

前面道路：東側 5.0m 市道

間口・奥行き：1.0％・1.5％

建物構造：LS

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■標準地③（横浜都筑-10）

住居表示：横浜市都筑区北山田6丁目27-27

調査基準日：2025/1/1

交通：北山田駅まで約800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅（一般住宅が多い区画整然とした地域）

価格：299,000円/㎡

地積：183㎡

前面道路：北側 6.0m 市道

間口・奥行き：1.0％・1.2％

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■標準地④（横浜都筑-23）

住居表示：横浜市都筑区東山田1丁目32-30

調査基準日：2025/1/1

交通：北山田駅まで約800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅（一般住宅・テラスハウス等が混在）

価格：276,000円/㎡

地積：183㎡

前面道路：南西側 6.0m 市道

間口・奥行き：1.0％・1.5％

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.03

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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静かな住宅街で叶える快適な毎日

ミラスモ川崎市宮前区馬絹421① 〜 光と風が彩る家族の暮らし

このミラスモ川崎市宮前区馬絹421①は、東急田園都市線「宮崎台」駅から歩いて約18分という、日々の通勤や通学に無理のない距離に位置する新築一戸建てです。宮崎台駅は渋谷方面へのアクセスも良好で、休日や仕事の日もスマートな移動が可能です。駅周辺にはスーパーやコンビニエンスストア、カフェや生活利便施設が点在し、日常の買い物や外出にも便利な環境が整っています。歩道や生活道路が整備された周辺は落ち着きのある低層住宅地で、緑が点在する住環境として人気が高く、子育て世代から幅広く支持されているエリアです。周辺の街並みは住宅の密度が高すぎず、光と風が心地よく通り抜けるような空気感があり、安心感ある暮らしが実現しやすい環境と言えるでしょう。

■馬絹という街は、宮前区の中でも自然と都市機能がバランスよく溶け込んだ地域です。駅から自宅へ歩く道のりには公園や緑地も点在し、季節の移ろいを感じながら歩ける道が続きます。地域には保育園や幼稚園、小学校、中学校など教育施設も徒歩圏にあり、子どもたちの通学にも安心感が広がります。また、休日には家族と一緒に近くの公園でゆったり過ごしたり、周辺のカフェでリラックスした時間を過ごすことができます。こうした住環境は、生活全体をより豊かで快適なものへと導いてくれるはずです。

ミラスモ川崎市宮前区馬絹421①の住まいは、敷地面積約88.76平方メートル、延べ床面積約98.74平方メートルのゆとりある2階建て設計となっています。間取りは4LDKという使い勝手の良い構成で、家族それぞれの居住空間をしっかり確保しながら、リビング・ダイニングや水まわりの動線も考えられた快適な生活設計が特徴です。玄関を開けると広がる空間は、帰宅後の動線をスムーズにするだけでなく、生活の中心であるリビングへと自然につながります。このリビング・ダイニングは十分な広さが確保され、家族が集う時間をより豊かに演出します。窓からは自然光が差し込み、季節の光と風を感じられるよう計算された設計です。

■この住まいは木造のサイディング貼りスレート葺の2階建てで、耐久性と断熱性に配慮された建物構造となっています。全体的に明るい内装が採用され、無駄なスペースを排した間取りは家族の生活動線に合った設計です。キッチンは対面式で、料理をしながらでもリビングにいる家族と自然に会話が弾む空間として機能します。また、キッチン近くには収納スペースが確保されており、食材や日用品を機能的に整理できる点も家事を快適にするポイントです。各居室は十分な広さを持ち、寝室や子ども部屋、書斎や趣味の部屋としても柔軟に利用できます。全室に収納が設けられているため、日々の荷物や季節物の整理もスムーズです。

さらに、南側が公道に面し、西側が私道に接する角地という立地条件により、採光・通風が良好な住まいとなっています。南側からの光がリビングや居室に入り込みやすく、明るく開放的な室内空間を実現しています。また、角地の特性は周囲の視界が開けやすく、風通しの良さやプライバシー性にも寄与します。バルコニーも設けられており、洗濯物を干したり、季節の植物を育てるなど、暮らしの場として多様な使い方が可能です。

この住まいは都市ガスや公営水道、公共下水といった基本的なインフラが整備されており、安定した日常生活を送るための基盤が整っています。駐車場も設けられており、自家用車をお持ちの方にも安心の環境です。通勤やお出かけの際にも車が使えると、日常の行動範囲がぐっと広がり、生活の幅がより豊かになります。また、周囲にはコンビニエンスストアやスーパー、ドラッグストアなどの生活利便施設が徒歩圏に揃っているため、日常の買い物や急な用事にもすぐに対応できるのも魅力です。

■馬絹エリアの周辺環境は、落ち着いた住宅街でありながら、必要な生活機能や自然の潤いが調和した地域です。日々の暮らしをサポートする施設が揃う一方で、近隣には公園や遊歩道などもあり、散歩やジョギング、子どもとの遊びなど、家族で過ごす時間を豊かにする要素が多くあります。また、宮崎台駅周辺には飲食店やカフェなども点在し、仕事帰りや休日のひとときに気軽に立ち寄れるスポットもあるため、暮らしの楽しみが日常の中に自然と広がります。こうした環境は、住まい選びにおいて重要な視点となる「生活の質」を高めてくれることでしょう。

日々の生活を支える基本機能と、ゆとりある時間を育む設計が融合したこのミラスモ川崎市宮前区馬絹421①は、家族が笑顔で暮らせる住まいとしての魅力を備えています。生活利便性の高さと閑静な環境、採光や通風を意識した住まい設計は、暮らしの快適さを確実に高めてくれるはずです。ここで始まる新しい生活は、家族の未来に明るさと安心をもたらし、毎日の暮らしがより心地よいものになることでしょう。ぜひ一度現地をご覧になり、ここで描く暮らしのシーンを思い描いてみてください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：88.76㎡

建物面積：98.74㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市宮前区馬絹4丁目

■交通：東急田園都市線「宮崎台」駅 徒歩18分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺 2階建

■築年月：2026年3月頃完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：南側 約3.35m 公道（42条2項）、西側 約2.09m 私道（42条2項）

■建築確認番号：第KBI-SGM25-10-3715号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：第二種高度地区、準防火地域 

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・東急田園都市線「宮崎台」駅　徒歩18分

・東急田園都市線「宮前平」駅　徒歩24分

・川崎市営バス「馬絹神社前」バス停　徒歩5分

■スーパー・コンビニ等

・ライフ東有馬店　徒歩10分

・まいばすけっと宮崎台馬絹店　徒歩10分

・セブンイレブン川崎馬絹東店　徒歩6分

・ローソン宮前馬絹店　徒歩6分

・薬樹薬局ひかり薬局　徒歩8分

・川崎馬絹郵便局　徒歩10分

■ショッピング施設

・ドン・キホーテMEGA東名川崎店　徒歩12分

・ホームセンターコーナン宮前上野川店　徒歩15分

・コーナンビーバープロ宮前野川店　徒歩18分

・ノジマ宮前店　徒歩12分

・西松屋川崎馬絹店　徒歩5分

■病院

・みやまえファミリークリニック（内科・小児科）　徒歩5分

・きりはら内科消化器クリニック　徒歩9分

・サンタスマイル耳鼻クリニック　徒歩6分

・村上循環器科内科皮膚科　徒歩6分

・大関眼科　徒歩11分

・上林歯科医院　徒歩8分

■介護施設

・介護付有料老人ホーム 宮崎台の杜　徒歩9分

・特別養護老人ホーム 富士見プラザ　徒歩15分

■幼稚園・保育園・小中学区等

・まなびの森保育園馬絹　徒歩5分

・保育園アリス馬絹　徒歩5分

・ゆいまぁる保育園東有馬　徒歩10分

・有馬白百合幼稚園　徒歩14分

・宮崎小学校　徒歩15分

・梶ヶ谷小学校　徒歩17分

・西野川小学校　徒歩19分

■公共施設

・野川第二児童公園　徒歩14分

・宮崎第一公園　徒歩15分

・有馬かしの木公園　徒歩17分

・宮前警察署 馬絹交番　徒歩8分

・川崎市宮前区役所　徒歩33分 

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【自然・温泉・文化が身近にそろう、毎日が少し豊かになる街】

本物件周辺は、静かな住宅街としての落ち着きを保ちながら、少し足を伸ばすだけで自然、癒し、学び、運動といった多彩な楽しみ方ができる魅力的なエリアです。休日だけでなく、平日のちょっとした空き時間にも立ち寄れる名所やスポットが点在しており、暮らしそのものにゆとりと彩りを与えてくれます。子育て世帯からシニア世代まで、世代を問わず満足度の高い住環境が整っています。

■お出かけスポット

徒歩圏から利用できる代表的なスポットが「宮崎第一公園」です。緑に囲まれた開放感のある公園で、四季折々の自然を感じながら散歩や軽い運動を楽しむことができます。ベンチや広場も整備されており、休日には家族連れで賑わう、地域に根付いた憩いの場です。少し足を延ばせば、「川崎有馬温泉」や「宮前平源泉湯けむりの庄」といった本格的な温浴施設も利用できます。日常の疲れを癒したいとき、遠出をしなくても上質な温泉時間を楽しめるのは、このエリアならではの魅力です。

■趣味・スポーツ施設

健康志向の方にとっても魅力的な環境が整っています。「宮山スポーツプラザ」は、地域の方々に親しまれているスポーツ施設で、運動不足の解消や趣味としてのスポーツを気軽に始めることができます。また、「川崎市民プラザ」や併設の体育館では、スポーツだけでなくイベントや講座も開催されており、身体を動かす楽しさと、人とつながる機会の両方を得られます。日常の中で自然に健康的なライフスタイルを築ける点は、大きな安心材料と言えるでしょう。

■文化・教育施設

知的好奇心を刺激する施設が近くにあることも、このエリアの大きな魅力です。「電車とバスの博物館」は、子どもから大人まで楽しめる体験型の博物館で、学びと遊びを同時に楽しむことができます。親子で訪れることで、自然と会話が生まれ、思い出づくりにもつながります。また、「川崎市立宮前図書館」は、静かな環境で読書や調べものができる落ち着いた空間。学生の学習はもちろん、大人の趣味や自己研鑽の場としても活用できます。

■名所・旧跡

歴史を感じられるスポットも点在しており、「関家住宅」や「旧作田家住宅」「旧佐々木家住宅」など、地域の歴史や文化に触れることができます。普段の生活では意識しにくい地域の成り立ちや歴史背景を知ることで、街への愛着が自然と深まっていきます。散策を兼ねて訪れることで、日常に新たな発見をもたらしてくれるでしょう。

このように、本物件周辺は「住む」だけでなく、「楽しむ」「癒される」「学ぶ」といった要素がバランス良くそろったエリアです。日々の生活にゆとりを持ち、家族との時間や自分自身の時間を大切にしたい方にとって、理想的な住環境と言えるでしょう。暮らしの舞台として、長く安心して住み続けられる魅力が、この街には詰まっています。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1・東急田園都市線「宮崎台」駅・調査年：2021年・乗降客数：40,818人・直線距離：1,040m

2・東急田園都市線「宮前平」駅・調査年：2021年・乗降客数：41,150人・直線距離：1,521m

3・東急田園都市線「梶が谷」駅・調査年：2021年・乗降客数：31,935人・直線距離：1,739m

4・横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅・調査年：2021年・乗降客数：21,958人・直線距離：2,087m

5・東急田園都市線「鷺沼」駅・調査年：2021年・乗降客数：51,033人・直線距離：2,221m

6・JR南武線「武蔵溝ノ口」駅・調査年：2021年・乗降客数：136,610人・直線距離：2,506m

7・東急大井町線「溝の口」駅・調査年：2021年・乗降客数：243,394人・直線距離：2,552m

8・東急田園都市線「溝の口」駅・調査年：2021年・乗降客数：243,394人・直線距離：2,564m

9・JR南武線「津田山」駅・調査年：2021年・乗降客数：6,346人・直線距離：2,727m

10・横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅・調査年：2021年・乗降客数：8,500人・直線距離：2,884m

11・JR南武線「武蔵新城」駅・調査年：2021年・乗降客数：59,194人・直線距離：3,034m

12・横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅・調査年：2021年・乗降客数：14,361人・直線距離：3,101m

13・東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅・調査年：2021年・乗降客数：25,119人・直線距離：3,219m

14・横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅・調査年：2021年・乗降客数：35,759人・直線距離：3,385m

15・横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅・調査年：2021年・乗降客数：32,761人・直線距離：3,385m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

■標準地番号：川崎宮前-16

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：川崎市宮前区東有馬2丁目4-5

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区東有馬2丁目2812番7

■交通施設・距離：鷺沼駅 2,100m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

■公示地価：209,000円/㎡

■地積：135㎡

■前面道路：東側 約4.3m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■都市計画・法規制：市街化区域

②

■標準地番号：宮前-2

■調査基準日：2025年7月1日

■住居表示：川崎市宮前区馬絹4丁目8-21

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区馬絹4丁目1070番3

■交通施設・距離：宮崎台駅 1,400m

■用途区分：第一種住居地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中小規模の一般住宅が見られる住宅地域

■公示地価：224,000円/㎡

■地積：132㎡

■前面道路：南側 約4.8m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■都市計画・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

③

■標準地番号：川崎宮前-5

■調査基準日：2025年1月1日

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目12番34外

■交通施設・距離：宮崎台駅 600m

■用途区分：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅と中層マンション等が混在する住宅地域

■公示地価：420,000円/㎡

■地積：184㎡

■前面道路：東側 約5.0m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■都市計画・法規制：準防火地域、市街化区域

④

■標準地番号：川崎宮前-13

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：川崎市宮前区野川台1丁目12-8

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区野川台1丁目3013番11

■交通施設・距離：鷺沼駅 2,700m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

■公示地価：216,000円/㎡

■地積：200㎡

■前面道路：北東側 約6.0m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■都市計画・法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.13

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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ミラスモ宮前区野川本町　暮らしやすさと家族の時間が深まる全4邸の新しい住まい

『ミラスモ川崎市宮前区野川本町209④』の新築一戸建ては、武蔵新城エリアの閑静な住宅街に4棟が整然と並ぶ新たな住まいの舞台です。JR南武線「武蔵新城」駅からバスで13分の「上野川」停から徒歩6分という立地は、毎日の通勤・通学に配慮しつつ、落ち着いた環境で暮らしたいという家族にぴったりのポジションです。周辺は第一種低層住居専用地域として街並みが整えられ、穏やかな空気に包まれながら暮らしを紡げます。駅周辺の賑わいと、住まい周りの静けさの両方を手にできるバランスの良さが、この物件の魅力のひとつです。

■ 野川本町でかなえる家族の理想

野川本町の住環境は、子育て世代にうれしい要素が多く揃っています。徒歩圏には小学校や中学校、幼稚園、保育施設など教育関連施設があり、初めての家探しや子育てと両立した生活を望むご家庭にとって安心感のある立地です。また、スーパーや薬局、飲食店も適度な距離に点在し、日々の買い物や外食が苦になりません。休日には地域の公園や自然スポットを訪れ、家族でのリフレッシュも自由自在です。

この分譲地の魅力は、どの棟も個性を持ちながらも共通して暮らしやすさを追求した設計になっている点です。全棟とも敷地面積はおよそ125平方メートル以上で、ゆとりある外部スペースも確保されています。建物面積は90平方メートル台から101平方メートル台までバリエーションがあり、3LDKまたは4LDKの間取りを選べるため、ライフスタイルや家族構成に合わせた住まい方が可能です。例えば、使い勝手の良いシンプルな3LDKは、省スペースでも効率よく生活動線を確保した設計で、コンパクトながら快適な暮らしを実現します。一方で4LDKタイプは、独立した居室が多く配置され、家族それぞれのプライベート空間も大切にしたいというニーズにも応えます。

■ 家族の時間を豊かにする住空間

室内空間は、家族が集うリビングダイニングを中心に考えたプランニングです。リビングは自然光を取り入れやすい設計になっており、季節や時間帯によって柔らかな光が差し込み、快適な団らん空間を形成します。キッチンは対面式を採用したタイプもあり、料理中でも家族と会話が弾む動線が嬉しいポイントです。リビング階段や広めのLDKは、家族が自然と顔を合わせる機会を増やし、日々のコミュニケーションを育みます。

室内設備にも配慮が行き届いており、システムキッチン、バス・トイレ別、浴室乾燥機といった快適装備が充実しています。ウォシュレットや洗面室独立、床下収納など、生活の質を高める機能も標準装備され、忙しい毎日を支える設計となっています。また、全居室に複層ガラスやペアガラスサッシが採用されているため、断熱性や防音性にも優れ、省エネ効果も期待できます。

■ 周辺との調和と利便性

この物件周辺は、宅地としての開発が進む一方で、周囲の緑や静かな住宅街としての落ち着きも保たれています。これは都市計画のもと、第一種低層住居専用地域として街並みが保全されているためであり、将来的にも穏やかな環境が継続されやすいという安心感をもたらします。日々の暮らしの舞台がこうした環境であることは、長く住み続けるうえで大きなメリットとなるでしょう。

アクセス面では、バス利用による「武蔵新城」駅への移動が中心となりますが、バス便は地域内で頻繁に運行されており、朝夕の通勤通学時も大きな負担を感じにくいスタイルです。さらに、東急田園都市線の「梶が谷」駅や「宮崎台」駅へもバスでアクセス可能なため、ライフスタイルに合わせて使い分けができるという利点もあります。

■ 住まいの資産価値と安心感

所有権での提供となるこの物件は、将来的な資産価値の維持・向上を視野に入れた住まいとしての側面も持っています。敷地と建物のバランスが良く、住宅地としての需要が高いエリアであることから、子育て世代はもちろん、将来的な住み替えや賃貸活用を検討する際にも選択肢が広がります。

ミラスモシリーズが描く全4棟のこの住まいは、家族それぞれのライフステージに寄り添う柔軟性と、日々の暮らしを明るく、豊かにする設計が随所にちりばめられています。穏やかな環境と利便性が調和した野川本町で、快適な新生活をはじめてみませんか。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：125.66㎡

建物面積：101.02㎡

間取り：3LDK

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：150.14㎡

建物面積：90.25㎡

間取り：3LDK

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：125.13㎡

建物面積：99.78㎡

間取り：4LDK

～4号棟～

価格：成約済

土地面積：125.86㎡

建物面積：100.19㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市宮前区野川本町2丁目

■交通：JR南武線「武蔵新城」駅 バス13分「上野川」停徒歩6分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺2階建

■築年月：2025年2月末予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北西側 約3.8m 公道、北西側 約5.1m 公道

■建築確認番号：KBI-YKH25-10-2190号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：電気、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：第一種高度地区 

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・JR南武線「武蔵新城」駅 南口 徒歩約2.3km

・東急田園都市線「梶が谷」駅 出口 徒歩約2.4km

・川崎市営バス「上野川」停 徒歩約345m

■スーパー・コンビニ等

・ヨークマート川崎野川店 徒歩約602m

・ローソン川崎上野川店 徒歩約389m

・ファミリーマート野川店 徒歩約458m

・DAISO パシオス野川店 徒歩約761m

・川崎信用金庫 野川支店 徒歩約855m

・川崎野川郵便局 徒歩約827m

■ショッピング施設

・ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店 徒歩約577m

・ホームセンターコーナン宮前上野川店 徒歩約720m

・ケーズデンキ川崎野川店 徒歩約900m

・ユニクロ川崎市民プラザ通り店 徒歩約1.5km

・西松屋川崎久末店 徒歩約1.8km

■病院

・好生堂医院（内科・小児科） 徒歩約417m

・桐村医院（消化器科） 徒歩約968m

・内山歯科医院 徒歩約553m

・いずみ泌尿器科皮フ科 徒歩約1.1km

・渡部産婦人科医院 徒歩約1.3km

■介護施設

・帝京大学老人保健センター 徒歩約335m

・そんぽの家 川崎宮前 徒歩約648m

・特別養護老人ホーム わらく桃の丘 徒歩約784m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・ティンクル上野川保育園 徒歩約466m

・宮前おひさまこども園 徒歩約668m

・宮前幼稚園 徒歩約763m

・野川小学校 徒歩約741m

・野川中学校 徒歩約1.2km

■公共施設

・野川公園 徒歩約563m

・春日台公園 徒歩約773m

・野川第5公園 徒歩約1.1km

・宮前警察署 野川交番 徒歩約694m

・宮前消防署 野川出張所 徒歩約1.2km

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【自然と文化、暮らしの楽しみが身近にそろう街｜休日が待ち遠しくなる周辺環境】

この住まいの大きな魅力のひとつが、日常のすぐそばに自然・文化・レジャーがバランスよくそろっている周辺環境です。平日は落ち着いた住宅地で穏やかに過ごし、休日には少し歩くだけ、少し足を伸ばすだけで、家族や友人と楽しめるスポットが数多く点在しています。暮らしの中に「楽しみ」と「癒し」が自然と溶け込む、そんな立地環境をご紹介します。

■自然を感じるお出かけスポット

まず注目したいのが、徒歩約563mの距離に広がる『野川公園』です。緑豊かな園内は四季折々の風景を楽しめる貴重な憩いの場で、散歩やジョギング、休日のピクニックにも最適です。小さなお子さまがのびのびと遊べる環境が整っており、子育て世帯にとっても嬉しい存在です。

また、日々の疲れを癒したい時には『溝口温泉喜楽里』が身近にあります。徒歩圏ではありませんが、約1.2kmの距離にあり、天然温泉や岩盤浴、食事処まで揃った癒しのスポットとして、多くの方に親しまれています。日常の延長で「温泉に行く」という贅沢を楽しめるのは、このエリアならではの魅力です。

さらに、特別な日のお食事や大人の時間を演出してくれるのが『ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカ』。少し足を伸ばせば、洗練された空間で非日常を味わうことができ、暮らしに上質な彩りを添えてくれます。

■趣味や運動を楽しめるスポーツ施設

健康志向の方やアクティブに過ごしたい方にとって嬉しいのが、周辺に充実したスポーツ施設が揃っている点です。徒歩約830mの『宮山スポーツプラザ』では、さまざまなスポーツや運動を気軽に楽しむことができます。

また、『川崎市民プラザ』および『川崎市民プラザ体育館』も約1.6km圏内にあり、トレーニングやスポーツイベント、地域交流の場として幅広く活用されています。日常的に体を動かせる環境が整っていることで、健康的なライフスタイルを無理なく続けることができます。

■学びと文化に触れられる環境

文化・教育施設も身近に揃っており、知的好奇心を満たしてくれる環境です。『川崎市立高津図書館 橘分館』では、読書や調べものを静かな環境で行うことができ、学生から大人まで幅広い世代に利用されています。

また、『電車とバスの博物館』はお子さまに人気のスポットで、楽しみながら学べる体験型施設として、休日のお出かけ先にも最適です。学びと遊びを両立できる環境が整っていることは、子育て世帯にとって大きな安心材料となります。

■歴史を感じる名所・旧跡

少し足を伸ばせば、歴史や文化を感じられる名所・旧跡も点在しています。『等々力不動尊』や『関家住宅』、『岡本公園民家園』など、地域の歴史や伝統に触れることができるスポットがあり、休日の散策や小旅行気分で訪れるのもおすすめです。

このように、自然・癒し・運動・学び・歴史といった多彩な要素が身近に揃うことで、日常の暮らしがより豊かで充実したものになります。ただ住むだけではなく、「この街での時間を楽しむ」ことができる住環境は、長く安心して暮らしたい方にとって大きな魅力となるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1・南武線「武蔵新城」駅・調査年：2021年・乗降客数：59,194人・直線距離：1,723m

2・東急田園都市線「梶が谷」駅・調査年：2021年・乗降客数：31,935人・直線距離：1,997m

3・東急田園都市線「宮崎台」駅・調査年：2021年・乗降客数：40,818人・直線距離：2,409m

4・南武線「武蔵中原」駅・調査年：2021年・乗降客数：47,558人・直線距離：2,439m

5・南武線「武蔵溝ノ口」駅・調査年：2021年・乗降客数：136,610人・直線距離：2,444m

6・東急大井町線「溝の口」駅・調査年：2021年・乗降客数：243,394人・直線距離：2,529m

7・東急田園都市線「溝の口」駅・調査年：2021年・乗降客数：243,394人・直線距離：2,535m

8・横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅・調査年：2021年・乗降客数：21,958人・直線距離：2,714m

9・横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅・調査年：2021年・乗降客数：8,500人・直線距離：2,725m

10・東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅・調査年：2021年・乗降客数：25,119人・直線距離：2,898m

11・東急田園都市線「宮前平」駅・調査年：2021年・乗降客数：41,150人・直線距離：3,088m

12・横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅・調査年：2021年・乗降客数：13,558人・直線距離：3,131m

13・南武線「津田山」駅・調査年：2021年・乗降客数：6,346人・直線距離：3,225m

14・東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅・調査年：2021年・乗降客数：18,151人・直線距離：3,384m

15・横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅・調査年：2021年・乗降客数：13,559人・直線距離：3,471m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

■標準地番号：川崎宮前-34

■調査基準日：2025/1/1

■住居表示：野川本町2-21-30

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区野川本町2丁目

■交通施設・距離：梶が谷駅 約2,900m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域

■価格：185,000円/㎡

■地積：143㎡

■前面道路：南側 約5.5m 私道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■法規制：市街化区域

②

■標準地番号：川崎宮前5-6

■調査基準日：2025/1/1

■住居表示：野川本町1-5-33

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区野川本町1丁目

■交通施設・距離：梶が谷駅 約2,100m

■用途区分：準住居地域

■利用現況：住宅、店舗

■周辺の土地の利用現況：店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域

■価格：271,000円/㎡

■地積：285㎡

■前面道路：西側 約18.0m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

③

■標準地番号：川崎宮前-25

■調査基準日：2025/1/1

■住居表示：西野川1-40-38

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区西野川1丁目

■交通施設・距離：梶が谷駅 約2,100m

■用途区分：第一種住居地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅、マンション等が混在する住宅地域

■価格：210,000円/㎡

■地積：162㎡

■前面道路：西側 約5.5m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

④

■標準地番号：川崎高津-16

■調査基準日：2025/1/1

■所在並びに地番：神奈川県川崎市高津区梶ケ谷6丁目

■交通施設・距離：梶が谷駅 約1,500m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

■価格：235,000円/㎡

■地積：194㎡

■前面道路：南西側 約6.5m 市道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.02

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【新百合ヶ丘の美学を継ぐ】敷地面積56坪超の聖域。静寂と利便が響き合う「王禅寺西」で叶える、次世代のプレミアムライフ

■はじめに

神奈川県川崎市麻生区。この地名は、首都圏において「住環境の質」を語る上で欠かせないブランドとして定着しています。中でも小田急線の要衝「新百合ヶ丘」駅周辺は、美しい街並みと文化的な薫り、そして豊かな自然が見事に調和した、多くの人々が憧れるエリアです。今回ご紹介する「ニュービルドシリーズ川崎市麻生区王禅寺西5丁目」は、そんな新百合ヶ丘の洗練された空気を纏いつつ、邸宅としての「広さ」と「ゆとり」を極限まで追求した新築一戸建てです。開発が進み、土地が細分化される傾向にある現代において、56坪を超える広大な敷地を持つこの物件は、まさに希少な出会いと言えるでしょう。2025年10月に完成を迎えたばかりの真新しい空間で、ご家族の理想の物語を紡ぎ出しませんか。

■ロケーションとアクセス

本物件の最寄りとなるのは、小田急小田原線および多摩線が乗り入れるターミナル駅「新百合ヶ丘」駅です。新宿方面へのアクセスはもちろん、千代田線への乗り入れによる都心主要部へのダイレクトアクセスも可能なこの駅は、通勤・通学の利便性が極めて高いことで知られています。物件までは、この新百合ヶ丘駅からバスを利用してたったの4分。「日光隧道」バス停で下車し、そこから徒歩3分というアプローチです。バス乗車時間が非常に短いため、駅前の賑わいからスムーズに自宅へと切り替えることができ、心理的な距離感は徒歩圏内と変わらないほどの快適さを感じていただけることでしょう。また、バス停から徒歩3分という近さは、雨の日や荷物が多い日、あるいは夜遅い帰宅時にも大きな安心感をもたらしてくれます。タクシーを利用してもワンメーター程度で到着できる距離感は、終電後の帰宅や急な移動の際にも非常に便利です。

■エリアの魅力と住環境

物件が位置する「王禅寺西5丁目」は、新百合ヶ丘の南側に広がる閑静な住宅街です。このエリアの特徴は、なんといってもその落ち着いた街並みと、都市計画法に基づく厳格な環境保全にあります。現地は「第一種低層住居専用地域」に指定されており、高い建物や騒音の出る店舗などが建設されることがありません。建ぺい率は40パーセント、容積率は80パーセントと低く抑えられているため、隣地との間隔が広く保たれ、街全体にゆとりと開放感が漂っています。空が広く感じられ、四季折々の風が通り抜ける住環境は、子育て世代からシニア世代まで、あらゆる世代にとって心地よい安らぎを与えてくれるはずです。また、近くには地名の由来となった王禅寺や、緑豊かな公園が点在しており、休日の散策やジョギングコースとしても恵まれた環境です。

■土地のポテンシャルと配置計画

この物件の最大のハイライトは、186.71平方メートル、坪数にして約56.48坪という圧倒的な土地面積にあります。都心近郊の分譲住宅では30坪程度の土地が一般的とされる中で、その倍近い広さを有していることは、資産価値の観点からも、日々の生活の質の観点からも、特筆すべきアドバンテージです。この広大な敷地があるからこそ、カースペースはゆったりと2台分を確保することができました（車種によります）。ご夫婦で一台ずつ所有することも、来客用のスペースとして活用することも可能です。

さらに注目すべきは、北側にある約6.0メートルの公道です。道路幅員が6メートルあると、車のすれ違いもスムーズで、車庫入れの際も何度も切り返す必要がなく、運転が苦手な方でも安心して駐車することができます。北側道路というと日当たりを気にされる方もいらっしゃるかもしれませんが、本物件は敷地が非常に広く、かつ建ぺい率が40パーセントと低いため、建物の南側に広大な庭のスペースを確保できています。これにより、南からの陽光をたっぷりと取り込むことができ、道路からの視線を気にすることなくプライベートガーデンでの時間を楽しむことができるのです。広々とした庭では、ガーデニングや家庭菜園、あるいはお子様のプール遊びや愛犬とのドッグランなど、マンションでは叶えられない夢を形にすることができます。

■建物の特徴と間取り

建物は木造2階建て、延床面積は108.26平方メートルという堂々たるサイズです。一般的な4LDKが95平方メートル前後で作られることが多い中、100平方メートルを大きく超える広さは、各居室や収納スペースへのゆとりとして還元されています。2025年10月に完成したばかりの建物は、最新の建築基準とトレンドを取り入れた設計となっており、外観は街並みに調和する洗練されたデザインが採用されています。

間取りは、ファミリー層に最も支持される4LDKを採用。1階には家族が集うリビングダイニングキッチンを配置し、家族の団欒を温かく包み込みます。広々としたLDKは家具の配置もしやすく、大型のソファやダイニングセットを置いても窮屈さを感じることはないでしょう。対面式のキッチンからはリビング全体を見渡すことができ、小さなお子様がいるご家庭でも安心です。また、1階に和室や予備室が設けられている場合、客間としてだけでなく、将来的にご両親と同居する際の寝室や、テレワークスペースとしても活用できる柔軟性を持っています。

2階にはプライベートな個室を配置。主寝室は特にゆったりとした広さを確保し、一日の疲れを癒すための上質な空間となっています。全居室に収納スペースが完備されており、衣類や季節の家電などをすっきりと片付けることができるため、居住空間を常に広く美しく保つことが可能です。バルコニーも十分な広さがあり、天気の良い日には洗濯物や布団を気持ちよく干すことができます。第一種低層住居専用地域ならではの、視界を遮るものの少ない眺望も、日々の生活に彩りを添えてくれることでしょう。

■設備とライフライン

新築住宅ならではの、最新かつ高品質な設備も見逃せません。キッチン、バスルーム、洗面化粧台、トイレといった水回りは、機能性とデザイン性を兼ね備えた設備が導入されています。毎日の家事をサポートする食洗機や、雨の日の洗濯に便利な浴室乾燥機などが標準装備されていることが多く、忙しい現代人の生活を強力にバックアップします。

ライフラインについては、東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水と、都市生活に必要なインフラがすべて完備されています。特に都市ガスはプロパンガスに比べてランニングコストを抑えやすく、家計に優しい点もメリットです。また、本物件は法22条区域や第1種高度地区といった法規制をクリアしており、防火性や日照権にも配慮された安全で快適な住まいとなっています。建築確認番号（第2025SBC-確00273Y号）もしっかりと取得済みで、コンプライアンス面でも安心です。

■新百合ヶ丘での暮らし

新百合ヶ丘駅周辺には、「イオンスタイル新百合ヶ丘」や「新百合ヶ丘エルミロード」、「新百合ヶ丘オーパ」といった大型商業施設が充実しており、日常の買い物から休日のショッピング、映画鑑賞まで、すべてを駅周辺で完結させることができます。また、昭和音楽大学や日本映画大学などの教育・文化施設も多く、街全体にアカデミックで芸術的な雰囲気が漂っています。美味しいレストランやカフェも豊富で、友人を招いてのランチや、家族でのディナーにも困ることはありません。

教育環境についても、麻生区は教育熱心な家庭が多い地域として知られており、公立・私立ともに質の高い教育機関が揃っています。治安も良く、公園も多いため、お子様をのびのびと育てるには最適な環境と言えるでしょう。都心へのアクセスの良さと、豊かな自然、そして文化的な環境。これら全てを手に入れられるのが、新百合ヶ丘・王禅寺エリアの魅力なのです。

■さいごに

「ニュービルドシリーズ川崎市麻生区王禅寺西5丁目」は、単なる住居以上の価値を提供する物件です。186平方メートルを超える土地の広さは、将来にわたって資産としての価値を維持しやすく、何よりも日々の生活に精神的な豊かさをもたらしてくれます。所有権であるため、借地権のような更新料の心配もなく、永く安心して住み続けることができます。

引渡しについては相談となっておりますので、お客様のスケジュールに合わせた柔軟な対応が可能です。価格は変動する可能性がありますが、この立地と土地の広さ、建物のグレードを考慮すれば、非常に魅力的な選択肢であることは間違いありません。新百合ヶ丘というプレミアムなエリアで、広い庭と広い空を手に入れ、ご家族との新しい思い出を刻んでいきませんか。

図面や文字情報だけでは伝えきれない、現地の空気感、陽当たりの良さ、そして6メートル道路の開放感を、ぜひ現地で体感していただきたいと思います。皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：186.71㎡

建物面積：108.26㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市麻生区王禅寺西5丁目

■交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 バス4分／バス停「日光隧道」停徒歩3分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年10月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側公道約6.0m

■建築確認番号：第2025SBC-確00273Y号

■引渡し：相談

■駐車場：有（2台分・車種による）

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：法22条区域、第1種高度地区 

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「柿生」駅 南口 徒歩約13分（約1.3km）

・小田急小田原線・多摩線「新百合ヶ丘」駅 南口 徒歩約20分（約1.6km）

・小田急バス「日光隧道」バス停 徒歩約4分（約249m）

■スーパー・コンビニ等

・西友 新ゆりグリーンタウン店 徒歩約7分（約533m）

・イオンスタイル上麻生 徒歩約7分（約549m）

・ローソン 川崎王禅寺西五丁目店 徒歩約4分（約280m）

・セブンイレブン 川崎上麻生2丁目店 徒歩約9分（約681m）

・イオン薬局 イオンスタイル上麻生 徒歩約7分（約545m）

・川崎白山郵便局 徒歩約7分（約525m）

■ショッピング施設

・イオンスタイル新百合ヶ丘 徒歩約19分（約1.5km）

・Big-A 新百合ヶ丘店 徒歩約24分（約1.9km）

・業務スーパー 上麻生店 徒歩約27分（約2.1km）

・島忠ホームズ町田三輪店 徒歩約28分（約2.2km）

■病院

・ごみぶちクリニック（内科・外科・耳鼻咽喉科）徒歩約7分（約520m）

・渡辺内科消化器科医院 徒歩約7分（約540m）

・たくこどもクリニック 徒歩約15分（約1.2km）

・王禅寺歯科クリニック 徒歩約8分（約617m）

■介護施設

・ニチイホーム王禅寺 徒歩約9分（約694m）

・特別養護老人ホーム 柿生アルナ園 徒歩約11分（約835m）

・介護老人保健施設 つくしの里 徒歩約14分（約1.1km）

■幼稚園・保育園・小中学区等

・川崎青葉幼稚園 徒歩約9分（約676m）

・川崎青葉幼稚園（認定こども園）徒歩約9分（約674m）

・太陽の子保育園シーサーズ 徒歩約11分（約842m）

・真福寺小学校 徒歩約7分（約554m）

・麻生中学校 徒歩約10分（約777m）

■高校・大学・専門学校等

・昭和音楽大学 徒歩約15分（約1.2km）

・昭和音楽大学短期大学部 徒歩約15分（約1.2km）

■公共施設

・王禅寺北第7公園 徒歩約1分（約36m）

・王禅寺西公園 徒歩約4分（約313m）

・むじなが池公園 徒歩約14分（約1.1km）

・川崎市麻生区役所 徒歩約20分（約1.6km）

・麻生警察署 柿生交番 徒歩約14分（約1.1km）

・麻生消防署 王禅寺出張所 徒歩約13分（約980m） 

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【緑と文化、日常の便利さが心地よく重なる街　王禅寺西で始まる、家族時間を大切にする暮らし】

このエリアの魅力は、住まいのすぐそばに「日常を豊かにする場所」が自然に揃っていることです。特別な予定を立てなくても、ふと外に出るだけで、家族の時間や自分の時間を心地よく過ごせる環境が整っています。王禅寺西5丁目周辺は、緑、利便性、文化がバランスよく共存し、子育て世代からシニア世代まで幅広い層に支持されている住宅エリアです。

■身近に自然を感じられるお出かけスポット

住まいから徒歩約1分という近さにある王禅寺北第7公園は、毎日の暮らしに自然を取り込める貴重な存在です。朝の散歩や子どもとの外遊び、ベンチでのんびりと過ごす時間など、日常の中に無理なく「緑の時間」を取り入れることができます。少し足を伸ばせば、買い物とレジャーを一度に楽しめるイオンスタイル新百合ヶ丘があり、週末のお出かけ先としても活躍します。さらに、開放感のある空間で食事やカフェタイムを楽しめるSUN FARMERS CAFEもあり、休日の気分転換にぴったりです。

■趣味や健康を支えるスポーツ・レジャー環境

アクティブな暮らしを支えてくれるのが、周辺に点在するスポーツ施設です。百合ヶ丘カントリー倶楽部は、緑に囲まれた環境で大人の趣味時間を満喫できる場所として知られています。また、百合ヶ丘ファミリーテニスクラブは、家族や仲間と気軽にスポーツを楽しめる施設で、運動習慣を無理なく続けられます。麻生スポーツセンターでは、屋内外でさまざまな運動が可能で、子どもから大人まで健康的なライフスタイルを支えてくれます。

■感性を育てる文化・教育施設

このエリアは、文化や学びに触れる機会が身近にある点も魅力です。テアトロ・ジーリオ・ショウワでは、音楽や舞台芸術に親しむことができ、日常の中に非日常の感動を取り入れることができます。川崎市立麻生図書館柿生分館は、静かで落ち着いた環境の中で読書や調べものができ、子どもの学習習慣づくりにも役立ちます。さらに、歴史と美意識を感じられる旧白洲邸 武相荘は、散策を兼ねた休日のお出かけ先として人気があり、大人の知的好奇心を満たしてくれます。

■歴史と自然に触れる名所・旧跡

少し広いエリアに目を向けると、市ヶ尾水辺の広場や旧伊藤家住宅、旧工藤家住宅など、地域の歴史や自然を感じられるスポットが点在しています。休日に家族で訪れれば、ただ楽しむだけでなく、地域の成り立ちや文化に触れる貴重な学びの時間にもなります。こうした場所が身近にあることで、暮らしそのものに深みが生まれます。

■暮らしの舞台として選ばれる理由

王禅寺西エリアは、日々の生活に必要な利便性を確保しながら、自然、文化、スポーツといった「心を満たす要素」が揃った街です。忙しい毎日の中でも、少し外に出るだけで気分転換ができ、家族との時間や自分自身の時間を大切にできる環境が整っています。ここでの暮らしは、単なる住まい選びではなく、これからのライフスタイルを豊かに育てていく選択と言えるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

No.1 小田急電鉄小田原線「柿生」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：29,745人｜直線距離：1,005m

No.2 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：87,232人｜直線距離：1,228m

No.3 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：12,521人｜直線距離：1,228m

No.4 小田急電鉄多摩線「五月台」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：8,374人｜直線距離：1,533m

No.5 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：18,238人｜直線距離：1,945m

No.6 小田急電鉄小田原線「鶴川」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：51,718人｜直線距離：2,614m

No.7 小田急電鉄多摩線「栗平」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：20,639人｜直線距離：2,795m

No.8 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：28,117人｜直線距離：3,073m

No.9 小田急電鉄小田原線「生田」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：37,000人｜直線距離：3,953m

No.10 小田急電鉄多摩線「黒川」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：7,632人｜直線距離：4,042m

No.11 東急田園都市線「こどもの国」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：8,893人｜直線距離：4,273m

No.12 京王電鉄相模原線「若葉台」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：21,487人｜直線距離：4,343m

No.13 京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：11,225人｜直線距離：4,558m

No.14 小田急電鉄多摩線「はるひ野」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：8,197人｜直線距離：4,878m

No.15 京王電鉄相模原線「稲城」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：16,633人｜直線距離：4,879m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

■標準地番号：川崎麻生-30

■調査基準日：2025/1/1

■所在地：川崎市麻生区上麻生4丁目

■最寄駅・距離：新百合ヶ丘駅 約1,200m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■公示地価：338,000円/㎡

■地積：223㎡

■前面道路：南西側 約6.0m 市道

■建ぺい率・容積率：40％・80％

■都市計画等：市街化区域

②

■標準地番号：麻生-11

■調査基準日：2025/7/1

■所在地：川崎市麻生区王禅寺西7丁目

■最寄駅・距離：柿生駅 約1,100m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中小規模一般住宅が多く見られる高台の住宅地域

■公示地価：151,000円/㎡

■地積：170㎡

■前面道路：南東側 約4.5m 私道

■建ぺい率・容積率：40％・80％

■都市計画等：市街化区域・高度地区

③

■標準地番号：川崎麻生-12

■調査基準日：2025/1/1

■所在地：川崎市麻生区王禅寺西6丁目

■最寄駅・距離：柿生駅 約600m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

■公示地価：229,000円/㎡

■地積：200㎡

■前面道路：東側 約5.0m 市道

■建ぺい率・容積率：50％・80％

■都市計画等：市街化区域

④

■標準地番号：川崎麻生-23

■調査基準日：2025/1/1

■所在地：川崎市麻生区王禅寺西3丁目

■最寄駅・距離：新百合ヶ丘駅 約1,200m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

■公示地価：240,000円/㎡

■地積：200㎡

■前面道路：東側 約7.0m 市道

■建ぺい率・容積率：40％・80％

■都市計画等：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.02

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【川崎・溝の口エリア】全14邸のビッグコミュニティ誕生。建物面積117平米超・4LDKのゆとりが叶える、都市利便と静寂が交差する「フォレストタウン平EAST」という選択

■はじめに

田園都市線沿線の中でも、圧倒的な利便性と活気で人気を誇る「溝の口」。渋谷まで急行で十数分という都心へのアクセス性、駅周辺に広がる「マルイ」や「ノクティ」といった大型商業施設の賑わい、そして古き良き商店街の情緒が混在するこの街は、多くの人々にとって「住んでみたい街」の筆頭に挙げられます。そんなエネルギッシュな溝の口駅を生活圏に収めながら、喧騒を離れた穏やかな高台の邸宅地、川崎市宮前区平五丁目に、全14棟からなる新築分譲住宅プロジェクト「フォレストタウン平EAST」が誕生します。

本プロジェクトの最大の魅力は、都市の利便性を享受しつつ、家族との時間をゆったりと育める住環境、そしてマンションでは得難い117平米超という広大な建物面積にあります。全14家族が共に新生活をスタートさせるというコミュニティの安心感。2026年1月下旬の完成を目指し、現在その姿を現しつつあるこの街区は、川崎エリアでマイホームをお探しの皆様にとって、見逃せない選択肢となるはずです。

■ロケーションとアクセス

本物件が位置するのは、緑豊かな公園や整然とした住宅が建ち並ぶ宮前区平（たいら）エリアです。最寄り駅となる東急田園都市線・大井町線、そしてJR南武線が乗り入れるターミナル駅「溝の口」駅までは、バスを利用して約13分。バス停「向丘出張所」からは徒歩3分というアプローチです。

「駅からバス」と聞くと距離を感じる方もいらっしゃるかもしれませんが、宮前区はバス便網が非常に発達しており、本数も多く、地域住民の重要な足として機能しています。満員電車に乗る前の13分間、バスに揺られながら読書をしたり音楽を聴いたりする時間は、オンとオフを切り替える貴重なひとときとなるでしょう。何より、駅前の喧騒から適度な距離を置くことで、夜には静寂に包まれる安眠環境が手に入ります。

また、周辺には「平瀬川」が流れ、春には桜並木が美しい遊歩道を散策できるなど、自然環境にも恵まれています。週末には家族で近隣の公園へピクニックに出かけたり、少し足を延ばして生田緑地で自然観察を楽しんだりと、子育て世帯にとって理想的なフィールドが広がっています。お買い物に関しては、溝の口駅周辺の充実した商業施設はもちろん、現地周辺にも日常使いできるスーパーやドラッグストアが点在しており、生活利便性は非常に高いと言えます。

■スケールとランドスケープ

「フォレストタウン平EAST」は、全14区画というまとまった規模で開発される分譲地です。単発の建売住宅とは異なり、街区全体が統一感のあるデザインで整備されるため、美しい景観が形成されます。14世帯が同時期に入居することで、ご近所付き合いもスタートラインが同じという安心感があり、特に小さなお子様のいるご家庭にとっては、同世代のお友達ができやすいというメリットもあります。

敷地配置においては、南側約4.0メートルの公道に接道している区画が多く、陽当たりの良さが確保されています。道路幅員もゆとりがあり、車の出し入れや歩行者の安全性にも配慮された設計です。また、ゴミ置場や給水管、共用地に関する協定などがしっかりと定められており、将来にわたって良好な住環境が維持される仕組みが整っている点も、大規模分譲地ならではの安心材料と言えるでしょう。

■建物プランと居住空間のゆとり

本物件の白眉は、なんといってもその建物面積の広さです。例えば1号棟や2号棟は、土地面積約72.02平方メートルに対し、建物面積は117.75平方メートルを確保しています。これは、一般的な3LDKマンション（70平米前後）と比較すると、約1.6倍以上の広さです。この圧倒的な床面積が、4LDKというゆとりの間取りを実現しています。

建物は木造3階建てを採用。限られた土地面積を最大限に有効活用する「容積率160％」の恩恵をフルに活かし、縦の空間に広がりを持たせています。1階にはビルトインガレージや水回り、予備室を配置し、2階をメインのLDKとすることで、通りからの視線を気にせずくつろげるプライベートな空間を創出。3階には各居室を設けることで、家族それぞれのプライベートタイムも尊重できるゾーニングとなっています。

部屋数が4つあるため、主寝室と子供部屋2つに加え、テレワーク用の書斎や趣味の部屋、あるいはゲストルームとしてなど、ライフスタイルに合わせて柔軟に使い分けることが可能です。収納スペースも豊富に設けられており、季節物の衣類やアウトドア用品などもすっきりと片付きます。「収納が足りない」という悩みから解放される暮らしは、心のゆとりにもつながることでしょう。

■構造とスペック

安心して長く住み続けるための基本性能にも妥協はありません。工法には、北米生まれの「2×4（ツーバイフォー）工法」を採用しています。床・壁・天井の6面体で建物を支えるこの構造は、地震や台風などの外力に対して優れた強度を発揮します。また、気密性や断熱性にも優れており、冷暖房効率の良い快適な室内環境を実現します。

設備面では、東京ガスによる都市ガス、公営水道、本下水といったインフラが完備されています。キッチンやバスルームなどの水回り設備も、機能性とデザイン性を兼ね備えた最新のモデルが採用される予定であり、日々の家事をサポートしてくれます。また、カースペースもしっかりと確保されており、マイカーをお持ちの方も安心です。

用途地域は「第一種中高層住居専用地域」に属しており、ある程度の建物の高さが許容されるエリアですが、周辺は戸建て住宅が多く、落ち着いた雰囲気が保たれています。建ぺい率は60％と、敷地に対して建物がゆったりと配置される比率となっており、風通しの良さも期待できます。

■まとめ

2026年1月下旬、新しい年と共に新しい生活をスタートさせるのにふさわしい「フォレストタウン平EAST」。

溝の口というビッグターミナルの利便性を日常使いしながら、家に帰れば117平米超の広々とした3階建ての邸宅が待っている。都心への通勤・通学のしやすさと、家族全員がのびのびと暮らせる広さ、そして全14邸のコミュニティという安心感。これらすべてをバランスよく手に入れられるのが、本物件の真価です。

所有権である土地権利、宅地としての確かな地目、そして完了検査済証（予定）など、不動産としての権利関係や法的な安全性もしっかりとしています。引渡し時期については相談となりますが、ご家族のスケジュールに合わせた柔軟な対応も可能です。

現在、現地では新しい街並みが生まれようとしています。図面やパースだけでは伝わりきらない、現地の空気感、陽当たりの良さ、周辺の静けさを、ぜひご自身の五感で確かめてみてください。溝の口エリアで、広さと価格のバランスが取れた新築一戸建てをお探しの方にとって、この出会いは運命的なものになるかもしれません。皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：72.02㎡

建物面積：117.75㎡

間取り：4LDK

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：72.02㎡

建物面積：117.75㎡

間取り：4LDK

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：72.03㎡

建物面積：117.48㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市宮前区平5丁目

■交通：東急田園都市線・大井町線・JR南武線「溝の口」駅 バス13分 停歩3分

■建物構造：木造3階建（2×4工法）

■築年月：2026年1月下旬予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：160％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：南側 約4.0m 公道

■建築確認番号：

1号棟　第2025SBC-確00473Y号

2号棟　第2025SBC-確00474Y号

3号棟　第2025SBC-確00475Y号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京ガス電気、東京ガス、公営水道、本下水

■備考：その他法令等（ゴミ置場協定、給水共用管に関する協定、共用地に関する協定書あり） 

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・東急田園都市線「宮前平」駅　徒歩約1.9km

・東急田園都市線「宮崎台」駅　徒歩約2.5km

・川崎市営バス「向丘出張所」バス停　徒歩約217m

■スーパー・コンビニ等

・マルエツ 平二丁目店　徒歩約283m

・セブンイレブン 川崎向丘出張所前店　徒歩約233m

・ヤマザキYショップ 誠屋鈴木店　徒歩約572m

・サンドラッグ 平店　徒歩約307m

・JAセレサ川崎 向丘　徒歩約260m

・川崎向ヶ丘郵便局　徒歩約323m

■ショッピング施設

・ヤマダデンキ テックランド向ヶ丘店　徒歩約590m

・AOKI 向ヶ丘店　徒歩約666m

・Big-A 川崎宿河原店　徒歩約2.2km

・業務スーパー 宮前店　徒歩約2.5km

■病院

・鎌田クリニック（内科）　徒歩約401m

・いしだ内科外科クリニック　徒歩約588m

・おおたけファミリークリニック（小児科・外科・皮膚科）　徒歩約457m

・宮前平おがわ眼科クリニック　徒歩約613m

・平沼歯科クリニック　徒歩約324m

■介護施設

・SOMPOケア ラヴィーレ川崎宮前　徒歩約692m

・特別養護老人ホーム フレンド神木　徒歩約728m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・たいら虹保育園　徒歩約589m

・向丘はなみずき保育園　徒歩約992m

・ひばり幼稚園　徒歩約1.1km

・向丘小学校　徒歩約343m

・向丘中学校　徒歩約721m

■公共施設

・川崎市宮前区向丘出張所　徒歩約328m

・平公園　徒歩約602m

・向ケ丘公園　徒歩約898m

・宮前警察署 神木交番　徒歩約895m

・宮前消防署 向丘出張所　徒歩約337m

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【自然・文化・レジャーが身近にそろう、家族時間を豊かに育む住環境】

本物件の周辺には、日々の暮らしに彩りを添えてくれる公園や温浴施設、文化・教育施設、さらには歴史を感じられる名所まで、多彩なスポットが点在しています。休日だけでなく、平日のちょっとした時間にも気軽に立ち寄れる距離感が魅力で、子育て世帯からシニア世代まで、幅広い世代の暮らしをやさしく支えてくれる住環境が整っています。

【身近な自然で心と体をリフレッシュできるお出かけスポット】

徒歩約602mの場所にある平公園は、地域の方々に親しまれている緑豊かな公園です。広々とした敷地には遊具やベンチが整備され、散歩やジョギング、子どもとの外遊びなど、日常的に自然と触れ合うことができます。春には草花が彩りを添え、四季の移ろいを身近に感じられる点も大きな魅力です。少し足を伸ばせば、徒歩約1.9kmの宮前平源泉湯けむりの庄があり、天然温泉を楽しめる贅沢なひとときを過ごせます。仕事や家事で疲れた体を癒し、心までリセットできる環境が身近にあることは、このエリアならではの価値と言えるでしょう。また、徒歩約2.0kmのヤマモ園では、自然と触れ合える体験ができ、家族でのお出かけ先としても人気です。

【趣味や運動を気軽に楽しめるスポーツ施設】

アクティブな暮らしを求める方にとっても、このエリアは魅力的です。徒歩約1.6kmの民家園ビックゴルフは、初心者から経験者まで楽しめるゴルフ練習場として知られています。さらに、宿河原ゴルフセンターや菅生ゴルフセンターも徒歩圏から自転車圏内にあり、休日に気軽に汗を流したい方や、趣味を長く続けたい方にとって理想的な環境です。運動習慣を自然に取り入れやすい立地は、健康的な暮らしを支える大きなポイントです。

【学びと文化に触れられる教育・文化施設】

徒歩約1.4kmの川崎市宮前市民館は、地域の交流や学びの拠点として利用されており、各種講座やイベントが開催されています。徒歩約1.5kmの川崎市立宮前図書館では、静かな環境で読書や学習に集中でき、大人から子どもまで幅広く活用されています。また、徒歩約1.7kmの川崎市藤子・Ｆ・不二雄ミュージアムは、全国的にも有名な文化施設で、子どもはもちろん、大人も楽しめる夢と創造性あふれる空間です。こうした施設が身近にあることで、日常の中に自然と学びや感動が生まれます。

【歴史を感じ、地域の魅力を深く知る名所・旧跡】

周辺には、旧作田家住宅、旧佐々木家住宅、旧太田家住宅といった歴史的建造物も点在しています。いずれも徒歩2km台の距離にあり、散策を楽しみながら地域の歴史や文化に触れることができます。単なる住宅地ではなく、長い年月をかけて育まれてきた地域の背景を感じられる点も、このエリアの大きな魅力です。

このように、自然、癒し、運動、学び、歴史といった多様な価値がバランスよくそろった住環境は、日々の暮らしをより豊かに、より充実したものへと導いてくれます。家族との時間を大切にしたい方、自分らしいライフスタイルを楽しみたい方にとって、非常に魅力的なロケーションと言えるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

① 東急田園都市線「宮前平」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：41,150人・直線距離：1,516m

② 東急田園都市線「宮崎台」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：40,818人・直線距離：1,795m

③ JR南武線「宿河原」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：14,026人・直線距離：1,997m

④ 東急田園都市線「鷺沼」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：51,033人・直線距離：2,033m

⑤ JR南武線「久地」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：23,610人・直線距離：2,043m

⑥ JR南武線「津田山」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：6,346人・直線距離：2,292m

⑦ 小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：46,026人・直線距離：2,409m

⑧ JR南武線「登戸」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：129,816人・直線距離：2,616m

⑨ 小田急電鉄小田原線「登戸」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：131,600人・直線距離：2,648m

⑩ 東急田園都市線「梶が谷」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：31,935人・直線距離：2,698m

⑪ 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：67,725人・直線距離：2,780m

⑫ 東急大井町線「溝の口」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：243,394人・直線距離：3,109m

⑬ 東急田園都市線「溝の口」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：243,394人・直線距離：3,119m

⑭ JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：136,610人・直線距離：3,152m

⑮ 小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：12,315人・直線距離：3,278m

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～近隣公示地価・基準地価～

① 標準地番号：川崎宮前5-5

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：川崎市宮前区平1丁目

・交通：宮前平駅 2,200m

・用途地域：準住居地域

・利用現況：店舗・事務所

・周辺環境：店舗や共同住宅等が混在する路線商業地域

・公示地価：254,000円/㎡

・地積：525㎡

・前面道路：南側 約12.0m 市道

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域

② 標準地番号：川崎宮前-17

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：川崎市宮前区神木本町5丁目

・交通：宮前平駅 1,900m

・用途地域：第一種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：小規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域

・公示地価：198,000円/㎡

・地積：109㎡

・前面道路：東側 約4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域

③ 標準地番号：宮前-6

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：川崎市宮前区五所塚2丁目

・交通：宿河原駅 1,800m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

・基準地価：157,000円/㎡

・地積：238㎡

・前面道路：南側 約4.5m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域、高度地区

④ 標準地番号：宮前-12

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：川崎市宮前区白幡台1丁目

・交通：宮前平駅 2,200m

・用途地域：第一種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が多い高台の住宅地域

・基準地価：175,000円/㎡

・地積：213㎡

・前面道路：西側 約4.5m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.02

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【FIORE久地Ⅱ】

『陽光あふれる南道路×利便性×快適設計。家族の時間を心地よく育む全2棟の新築一戸建て』

■南道路に面した明るい邸宅、久地エリアに誕生

川崎市高津区の穏やかな住宅街に誕生した「FIORE久地Ⅱ」は、全2棟の新築一戸建てプロジェクトです。JR南武線「久地」駅から徒歩18分というアクセスの良さに加え、大通りから一本入った落ち着きあるロケーション。前面道路は幅員約5mと広く、車のすれ違いもスムーズ。運転が苦手な方でも安心して暮らせる環境が整っています。

本物件は南道路に面しており、一日を通してたっぷりと陽光が差し込む明るい住まいです。太陽の光と開放的な空間が家族の暮らしを包み込み、自然と笑顔があふれる住環境を実現しています。白を基調とした外観デザインは、清潔感と上品さを兼ね備えた印象的な仕上がり。街並みに美しく映えるスタイリッシュな邸宅です。

■暮らしを豊かにするゆとりあるLDK空間

LDKは15帖を超える広々とした空間設計。開放感を重視したリビングは、南向きの大きな窓から陽光が差し込み、家族が自然と集う温もりある場所を演出します。カウンターキッチンを採用し、料理をしながら家族との会話が楽しめる設計。お子様の勉強や遊びの様子を見守りながら、家族とのコミュニケーションを深められる空間です。

キッチンには食器洗乾燥機・浄水器が標準装備され、家事の効率を高める工夫が随所に施されています。スライド収納が多く、調理器具や食器を整理整頓しやすい設計です。使い勝手の良さとデザイン性を兼ね備えたキッチンで、日々の家事をより快適にサポートします。

■設備と仕様にこだわった快適な住まい

「FIORE久地Ⅱ」は、見た目の美しさだけでなく、快適性・耐久性にも優れた仕様が魅力です。

全居室には収納を完備し、生活空間をすっきり保つ工夫がなされています。床下収納も2カ所に設けられ、食料品や防災用品などもまとめて収納可能。収納付き三面鏡の洗面化粧台やワックスフリーフローリングなど、機能性の高い設備が整っています。

また、浴室は1坪タイプのゆったりとした設計。浴室乾燥機付きで雨の日の洗濯も安心です。オートバス機能や温水洗浄便座も標準装備され、毎日の暮らしを快適にサポートします。24時間換気システムを導入し、室内の空気を常にクリーンに保ちます。

■安全と安心を支える構造・保証

建物は地盤調査済みで、ベタ基礎工法を採用。安定性に優れ、地震にも強い安心の構造です。全棟に「地盤保証20年」「シロアリ保証5年」が付与されており、長期にわたって安心してお住まいいただけます。

アルミ樹脂複合サッシとペアガラスを採用し、断熱性と防音性を確保。エコジョーズによる高効率給湯で光熱費を抑えながら、環境にもやさしい省エネ住宅です。さらに、TVモニター付きインターホンや足下灯を備え、防犯性・安全性にも配慮しています。

■利便性に恵まれた住環境

「久地」駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアが揃い、日々の生活が非常に便利です。徒歩圏内には以下の施設があります。

・まいばすけっと久地2丁目店 徒歩6分

・ビッグ・エー川崎久地店 徒歩7分

・セブンイレブン川崎宇奈根店 徒歩6分

・ドラッグセイムス川崎久地店 徒歩7分

・川崎堰郵便局 徒歩14分

また、徒歩6分の場所にある「久地梅林公園」は、地域でも人気のスポット。春には梅の花が咲き誇り、四季折々の自然を身近に感じられる場所です。広い芝生広場があり、お子様との遊びやウォーキングにも最適です。

さらに少し足を伸ばすと、多摩川緑地が広がり、休日にはサイクリングやピクニックなどを楽しむことも可能。自然と都市のバランスが取れた暮らしが叶います。

■教育施設も充実。子育てにも最適な住環境

教育施設も徒歩圏内に整っており、小さなお子様のいるご家庭にも安心です。

・久地小学校 徒歩7分

・西高津中学校 徒歩11分

・てりは保育園たかつ 徒歩6分

・高津幼稚園 徒歩16分

学校・保育施設が近くにあることで、子どもたちの登下校にも安心感があります。地域には公園が多く、自然の中でのびのびと遊べる環境も魅力のひとつです。

■暮らしを彩る周辺施設

「FIORE久地Ⅱ」は、自然と利便性を両立させたロケーションです。最寄りの「久地」駅に加え、ターミナル駅である「溝の口」駅も生活圏内にあります。溝の口駅北口ロータリーまでは約1.7km。東急田園都市線・大井町線・南武線の3路線が利用でき、都心へのアクセスもスムーズです。

近隣の「ライフ溝口店」（約1000m）や「フレスコベンガベンガ久地店」（約1300m）は生鮮食品が豊富で、日々の買い物にも便利。家族連れに人気のお惣菜コーナーも充実しています。

また、「高津図書館」（約1500m）は緑に囲まれた落ち着いた空間で、子どもと一緒に読書を楽しむ時間も持てます。

■自然・歴史・暮らしが融合した久地の街

久地は、自然と都市機能が調和したエリアとして人気の高い地域です。歴史的にも価値のある「久地円筒分水」があり、地域のシンボル的存在として知られています。昭和初期に造られたこの円筒分水は、平成10年に国の登録有形文化財に指定されており、今も多くの人々に愛されています。

四季折々の自然を感じながら、都心への通勤・通学にも便利な立地。忙しい日常の中にも、心にゆとりをもたらしてくれる環境がここにはあります。

■まとめ

『FIORE久地Ⅱ』は、明るさ・快適性・利便性を兼ね備えた南道路の新築一戸建てです。

白を基調とした美しい外観、南向きのLDK、家事効率を高めるカウンターキッチン、豊富な収納、最新の住宅設備、そして地盤・構造の安心保証。どの要素も家族が長く快適に暮らすために考え抜かれた設計となっています。

周辺には買い物・教育・医療・公園など、暮らしに欠かせない施設が徒歩圏内に整い、まさに「暮らしやすさ」と「安心」が両立した住まいです。

南の光が降りそそぐ開放的な街、久地で始まる新しい暮らし。

家族の笑顔が集う理想の住まいを、ぜひ現地でご体感ください。

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【販売棟数・価格】

◎1号棟

価格：成約済

土地面積：66.68㎡

建物面積：88.80㎡

間取り：2LDK＋2S

◎2号棟

価格：成約済

土地面積：55.03㎡

建物面積：101.10㎡

間取り：3LDK

【物件概要】

■所在地

神奈川県川崎市高津区宇奈根

■交通

JR南武線「久地」駅 徒歩18分

■都市計画・用途地域

市街化区域／準工業地域

■建ぺい率・容積率

建ぺい率60％　容積率200％

■公法制限

第3種高度地区

■土地権利・地目

所有権／宅地

■構造・規模

木造スレート葺3階建

■設備

公営水道・公共下水・東京電力・プロパンガス

■接道状況

南側公道 約5.0m

■完成予定

2026年1月中旬予定

■引渡予定

2026年2月上旬予定

■建築確認番号

第AI建築確認00-2500466号 他

■備考

・販売価格には消費税・水道加入金を含みます。

・売主指定の司法書士事務所および土地家屋調査士を使用のこと（表示登記費用11万円（税込））。

・フラット35S金利Bタイプ（耐久性・可変性）対応可能。別途11万円（税込）。

・住宅省エネルギー性能証明書発行費用11万円（税込）。

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【周辺施設】

■交通

●JR南武線「久地」駅　徒歩約19分（約1.5km）

●JR南武線「津田山」駅　徒歩約24分（約1.9km）

●東急バス「新平瀬橋」停　徒歩約11分（約847m）

■ショッピング施設

●まいばすけっと久地2丁目店　徒歩約7分（約486m）

●まいばすけっと川崎久地店　徒歩約9分（約663m）

●Big-A川崎久地店　徒歩約8分（約580m）

●ドン・キホーテ溝ノ口駅前店　徒歩約24分（約1.9km）

●東急フードショースライス溝の口駅店　徒歩約24分（約1.9km）

■コンビニエンスストア

●セブンイレブン川崎宇奈根店　徒歩約7分（約546m）

■ドラッグストア

●ドラッグセイムス川崎久地店　徒歩約8分（約568m）

●マツモトキヨシ川崎久地店　徒歩約9分（約682m）

■家具・家電・衣料品店

●ニトリEXPRESSマルイファミリー溝口店　徒歩約27分（約2.1km）

●エディオン246溝口店　徒歩約15分（約1.2km）

●ヤマダデンキテックランド溝の口店　徒歩約24分（約1.9km）

●西松屋川崎新久地店　徒歩約11分（約843m）

●アカチャンホンポ溝口店　徒歩約15分（約1.2km）

■飲食店

●ドトールコーヒーショップEneJet久地店　徒歩約8分（約600m）

●はま寿司川崎久地店　徒歩約9分（約701m）

■医療機関

●川崎高津クリニック（内科）　徒歩約7分（約482m）

●久地さとう医院（皮膚科）　徒歩約7分（約532m）

●Green Dental Clinic久地（歯科）　徒歩約7分（約532m）

●三輪内科おなかクリニック（消化器科）　徒歩約15分（約1.2km）

●ひっぽこどもアレルギークリニック（小児科）　徒歩約15分（約1.2km）

●津田山クリニック（外科）　徒歩約23分（約1.8km）

●木下耳鼻咽喉科医院　徒歩約24分（約1.9km）

■介護施設

●ネクサスコート久地（有料老人ホーム）　徒歩約19分（約1.5km）

■教育施設

●うめのき保育園　徒歩約10分（約737m）

●くじ保育園　徒歩約10分（約744m）

●まなびの森保育園高津　徒歩約13分（約993m）

●久地小学校　徒歩約9分（約664m）

●西高津中学校　徒歩約12分（約959m）

●向の岡工業高等学校　徒歩約15分（約1.2km）

■公共施設・公園

●川崎市高津区役所　徒歩約25分（約2.0km）

●川崎市高津区橘出張所　徒歩約52分（約4.1km）

●高津警察署津田山駅前交番　徒歩約24分（約1.9km）

●高津消防署久地出張所　徒歩約15分（約1.2km）

●久地梅林公園　徒歩約6分（約475m）

●多摩川緑地（宇奈根地区）　徒歩約12分（約907m）

●宇奈根公園　徒歩約52分（約4.1km）

■駐車関連

●タイムズ久地第2　徒歩約6分（約424m）

●タイムズカー タイムズ久地第2　徒歩約6分（約424m）

●タイムズ久地　徒歩約6分（約461m）

●タイムズカー タイムズ久地　徒歩約6分（約461m）

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【休日がもっと楽しみになる街。自然と文化が息づく高津・宇奈根エリアの魅力】

■自然と都市が調和する暮らしやすい環境

川崎市高津区宇奈根エリアは、豊かな自然環境と都市の利便性が絶妙に融合した人気の住宅地です。周囲には多摩川の清らかな流れが広がり、四季折々の風景が楽しめる自然スポットが点在しています。休日には家族でピクニックをしたり、散歩やジョギングをしたりと、心と体をリフレッシュできる環境が整っています。一方で、溝の口や二子玉川といった商業エリアにも近く、ショッピングやグルメ、文化的な体験も気軽に楽しめる点が、この地域の大きな魅力です。

◎多摩川緑地（宇奈根地区）

徒歩約12分の場所に広がる「多摩川緑地（宇奈根地区）」は、地元の方々に親しまれる憩いのスポットです。広々とした芝生や遊歩道が整備されており、晴れた日には子どもとボール遊びをしたり、ペットと散歩を楽しんだりする光景が見られます。春には桜並木が美しく、夏には水辺の涼しさを感じながらバーベキューやサイクリングも楽しめます。都心近郊にいながら、こんなにも自然を身近に感じられる環境は希少です。

◎東急フードショースライス溝の口駅店

買い物を楽しみたいときには、徒歩約24分の「東急フードショースライス溝の口駅店」へ。駅直結の商業施設「etomo溝の口」内にあり、上質な食材やお惣菜、スイーツなどが揃う人気スポットです。仕事帰りのちょっとした買い物にも便利で、食卓を豊かに彩るこだわりの食品が見つかります。

◎パティスリー シュクレペール二子玉川本店

甘い香りに誘われて立ち寄りたくなるのが「パティスリー シュクレペール二子玉川本店」。徒歩約34分、世田谷区玉川にある人気スイーツ店です。手作りケーキや焼き菓子が評判で、特別な日のデザートや手土産にもぴったり。多摩川沿いの自然を感じながら散歩の途中に立ち寄れば、ちょっとした非日常の時間を味わえます。

■趣味やスポーツも充実。アクティブに暮らす毎日

休日をもっとアクティブに楽しみたい方にも、このエリアはおすすめです。

◎久地ゴルフガーデン

徒歩約11分にある「久地ゴルフガーデン」は、初心者から上級者まで気軽に楽しめる練習場。打ち放しだけでなく、指導プログラムもあり、仕事帰りや休日のリフレッシュにも最適です。緑に囲まれた環境の中で、爽快なスイングを楽しむことができます。

◎ゆうぽうと世田谷レクセンター

車で10分ほどの場所にある「ゆうぽうと世田谷レクセンター」では、プールやフィットネス、体育館などの充実した施設が利用可能。家族でスポーツを楽しむのにもぴったりで、健康的なライフスタイルをサポートしてくれます。

◎駒澤大学玉川校舎グラウンド

さらに、世田谷区宇奈根にある「駒澤大学玉川校舎グラウンド」も徒歩約4.7kmに位置。緑に囲まれたキャンパスは散歩コースとしても人気で、周辺にはカフェなども点在しています。

■文化と教育の香りが漂う街

この地域は教育施設や文化施設も充実しており、知的で落ち着いた暮らしを求める方にも最適です。

◎川崎市立高津図書館

徒歩約19分の「川崎市立高津図書館」は、地域住民に親しまれる学びの場。子ども向けの読み聞かせ会やイベントも開催されており、親子で楽しめるスポットとして人気です。静かな読書スペースもあり、休日のリラックスタイムにもぴったりです。

◎川崎市高津市民館・教育委員会地名資料室

市民の交流の場として知られる「高津市民館」は徒歩約2km。講演会や文化イベントが定期的に行われ、地域コミュニティの中心的存在です。また、近隣には「川崎市教育委員会地名資料室」もあり、地域の歴史や文化を学ぶ貴重な資料が多数展示されています。知的好奇心を満たす時間を過ごせる場所が身近にあるのは、このエリアならではの魅力です。

■歴史と伝統を感じる名所・旧跡めぐり

少し足を伸ばせば、歴史と文化を感じる名所が多数点在しています。

◎岡本公園民家園

徒歩約3.8kmの「岡本公園民家園」は、江戸時代の民家を移築・保存した文化施設。茅葺屋根の古民家や里山の風景が広がり、昔ながらの日本の暮らしを体験できます。季節の行事や伝統文化のワークショップも開催され、子どもから大人まで楽しめるスポットです。

◎旧佐々木家住宅・等々力不動尊

多摩区枡形にある「旧佐々木家住宅」（徒歩約4.5km）は、地域の歴史を今に伝える貴重な建物。また、「等々力不動尊」（徒歩約5.2km）は、都内屈指のパワースポットとしても知られています。深い緑に包まれた境内は、日常を忘れて心が静まる特別な空間。四季の移ろいを感じながら参拝すれば、穏やかな気持ちになれるでしょう。

■まとめ

この川崎市高津区宇奈根エリアは、都心へのアクセスが良好でありながら、自然・文化・利便性のすべてを兼ね備えた理想的な住環境です。多摩川の潤いを感じる自然の中で、家族との時間を大切にしながら暮らせる場所。週末は自然の中でのびのびと過ごし、平日は便利な商業施設で快適な日常を送る。そんなバランスの取れた暮らしが、この街なら叶います。

■この街に住むことで得られること

・自然と利便性の両立した環境

・教育・文化施設が身近にあり、子育てにも安心

・休日の楽しみが広がる多彩なレジャースポット

・穏やかで落ち着いた街並みと安全な住環境

家族の笑顔があふれる日常を、この宇奈根エリアで見つけてみてはいかがでしょうか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

南武線「津田山」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：6,346人　直線距離：995m

南武線「久地」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：23,610人　直線距離：1,089m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：243,394人　直線距離：1,468m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：243,394人　直線距離：1,473m

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：25,119人　直線距離：1,531m

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：136,610人　直線距離：1,563m

東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：18,151人　直線距離：1,727m

東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：76,205人　直線距離：1,983m

東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：43,142人　直線距離：1,983m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：31,935人　直線距離：2,062m

南武線「宿河原」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：14,026人　直線距離：2,323m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：40,818人　直線距離：3,009m

東急田園都市線「用賀」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：55,633人　直線距離：3,096m

東急大井町線「上野毛」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：18,490人　直線距離：3,124m

小田急小田原線「喜多見」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：26,992人　直線距離：3,131m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 川崎高津9-1（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市高津区宇奈根字山野731番5外

交通：JR南武線「久地」駅より約1,700m

用途区分：準工業地域

利用現況：事務所・作業場

周辺環境：中小規模工場や作業所等が建ち並ぶ工業地域

価格：250,000円/㎡

地積：1,111㎡

前面道路：北東側 市道 約4.5m（台形）

建物構造：S造

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：市街化区域

■② 川崎高津-20（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市高津区久地1丁目431番38

住居表示：久地1-15-40

交通：東急田園都市線「高津」駅より約1,000m

用途区分：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅や共同住宅が混在する住宅地域

価格：336,000円/㎡

地積：100㎡

前面道路：東側 市道 約5.0m

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

■③ 川崎高津-5（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市高津区久地1丁目486番15外

住居表示：久地1-2-26

交通：東急田園都市線・JR南武線「溝の口」駅より約800m

用途区分：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅やアパートが混在する住宅地域

価格：416,000円/㎡

地積：142㎡

前面道路：北東側 市道 約6.6m

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

■④ 川崎高津-4（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市高津区下作延6丁目1923番58

住居表示：下作延6-8-21

交通：JR南武線「津田山」駅より約300m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域

価格：295,000円/㎡

地積：240㎡

前面道路：北西側 市道 約4.5m

建物構造：軽量鉄骨造（LS）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.12

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【LIST GARDEN～リストガーデン小杉御殿町】新築一戸建全3棟｜東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩13分・「新丸子」駅 徒歩11分

『愛犬と家族が共に暮らす、上質で快適な都市型邸宅。ペットと人が心地よく共存する、理想の住まいが誕生』

■都心アクセスと穏やかな暮らしを両立する「小杉御殿町」エリア

東急東横線「新丸子」駅から徒歩11分、「武蔵小杉」駅からも徒歩13分という利便性の高い立地に誕生した『リストガーデン小杉御殿町』。都心へのアクセスの良さはもちろん、周辺にはスーパーやコンビニ、医療施設、学校、公園が揃い、子育て世帯にもペットを飼うご家庭にも最適な環境が広がります。

人気の「武蔵小杉」エリアを生活圏にしながら、落ち着きと緑が感じられる住宅地に位置するため、静けさと快適さを両立。駅前の賑わいを楽しみつつ、帰宅すれば穏やかで上質な時間が流れる、まさに“都市と自然のバランス”を体現した住環境です。

■愛犬と共に暮らすために設計された、特別な住まい

この住宅の最大の魅力は「愛犬と暮らす家」というコンセプトに基づいた設計。家族の一員であるペットとの共生を前提に、機能とデザインの両面から快適さを追求しています。

玄関にはリードフックを設置し、お散歩の準備や帰宅時の動作がスムーズに。屋内にはワンコ専用のシャワー＆トイレスペースを完備し、足を洗ったり体を拭いたりと、清潔を保ちながら安心して過ごせます。床材には滑りにくく、傷がつきにくいペット対応フローリングを採用。大切な家族が安全に歩き回れるよう配慮されています。

さらに、LDKには一階手洗いを設けており、お散歩後の衛生管理も容易。こうした細やかな設計思想が、毎日の生活をより快適にし、ペットと過ごす時間を豊かに彩ります。

■開放的なルーフバルコニーで楽しむ“わんことの休日”

全棟に設けられた大型ルーフバルコニーは、リビングの延長として活躍する贅沢な空間。空の下でティータイムを楽しんだり、家庭菜園をしたりと、ライフスタイルに合わせた多彩な使い方が可能です。特筆すべきは、このスペースをプライベートドッグランとしても利用できる点。愛犬がリードなしで思いきり走り回れる安心の環境で、ストレスのない暮らしを叶えます。

休日の朝、やわらかな陽光の中で愛犬と遊ぶ時間は、まさに都市の中のオアシス。周囲に高い建物が少ないため、開放感とプライバシーを両立しています。

■上質な空間美と機能性を兼ね備えた室内設計

LDKは19.7帖～21帖のゆとりある広さを確保。開放的な吹抜け設計と3面採光により、自然光がたっぷりと差し込む明るいリビングが広がります。インテリアは上質なホテルライクをテーマに、質感の高い素材と洗練された色調を採用。毎日が“特別な日常”になるような空間を実現しています。

キッチンは家族との会話が生まれる対面式を採用し、食洗機・浄水器・パントリーを完備。料理や片付けの効率が上がるだけでなく、収納力にも優れています。さらに、各棟にウォークインクローゼット（WIC）やシューズインクローク（SIC）、リネン庫など多彩な収納が用意されており、生活動線の中で自然に整理整頓が叶う設計です。

洗面室にはダブルボウル洗面台を採用。朝の身支度が重なる時間帯も快適に過ごせるほか、ホテルのような高級感を演出しています。

■快適性と安心を支える最新設備・仕様

ZEH水準を意識した高断熱・省エネ設計を採用し、冷暖房効率の良い快適な住環境を実現。浴室は1坪サイズでゆとりがあり、浴室乾燥機を標準装備。雨の日の洗濯や冬の入浴も快適に。全居室に複層ガラスを採用し、断熱・防音・結露防止に優れた住まいです。

さらに、床暖房やオートバス、温水洗浄便座、TVモニター付きインターホンなど、日々の暮らしを快適にする設備が充実。神奈川県警公認「神奈川県セキュリティ・ホーム認定住宅」として安全性にも優れ、IoTを活用したスマートホーム機能も導入可能。照明・エアコン・防犯機能などをスマホでコントロールでき、家族の安心と利便性を両立します。

■街の利便と自然の安らぎを感じる周辺環境

日々の暮らしを支える商業施設も徒歩圏に充実しています。

まいばすけっと小杉小学校前店まで約350m、東急ストア新丸子店まで約850mと買い物が便利。セブンイレブン川崎小杉陣屋町2丁目店まで250m、クリエイトエス・ディー川崎小杉陣屋町店まで300mと、ちょっとした買い足しにも困りません。

保育園・小中学校も近く、子育て環境も良好です。中原保育園まで190m、川崎市立中原小学校まで500m、宮内中学校まで990mと通学も安心。

また、小杉陣屋町中公園まで400mと、緑豊かな公園がすぐ近くにあります。朝の散歩やお子様の遊び場、愛犬とのリフレッシュにもぴったり。休日は家族揃って自然を感じるひとときを過ごせます。

■都市生活を快適に彩る交通アクセス

東急東横線・目黒線・新横浜線の3路線が利用可能な「武蔵小杉」駅、「新丸子」駅。渋谷・目黒・横浜など主要都市へ直通アクセスできる利便性は抜群です。加えて、周辺は平坦地のため自転車での移動も快適。買い物や通勤・通学がストレスなく行えます。

■高いデザイン性と居住性を兼ね備えた全3棟プラン

各棟ごとに個性ある設計を施し、家族構成やライフスタイルに合わせた選択が可能です。

A棟はワイドなルーフバルコニーと広々LDKが魅力。

B棟は収納計画を充実させ、動線効率を最適化。

C棟は角地の明るさと開放感を活かした設計で、通風・採光に優れています。

どの棟もペットとの暮らしを中心に考え抜かれた設計で、快適な住空間を実現しています。

■まとめ

『LIST GARDEN小杉御殿町』は、都市の利便性と自然の穏やかさ、そして愛犬と暮らす楽しさを一つにした特別な住まいです。

ペット専用シャワー、リードフック、トイレスペースなど、細やかな思いやりに満ちた設計。さらに、ルーフバルコニーでは愛犬が自由に走り回り、家族が笑顔で過ごす時間が広がります。

収納・設備・安全性・デザイン、すべてにこだわり抜いたこの住まいは、単なる家ではなく“家族と愛犬の人生を育む場所”。

「小杉御殿町」という穏やかな街に誕生する新たな邸宅で、ペットと共に過ごす理想の暮らしを始めてみませんか。

日々の暮らしを豊かにし、家族の絆を深める特別な一邸です。

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【物件概要】

【1号棟】

価格：成約済

土地面積：79.49㎡

建物面積：145.93㎡

間取り：3SLDK＋ルーフバルコニー＋パントリー＋リネン庫＋SIC

【2号棟】

価格：成約済

土地面積：78.61㎡

建物面積：142.30㎡

間取り：2SLDK＋ルーフバルコニー＋パントリー＋リネン庫＋SIC

【3号棟】

価格：成約済

土地面積：78.16㎡

建物面積：144.13㎡

間取り：2SLDK＋ルーフバルコニー＋パントリー＋リネン庫＋SIC

■所在地

川崎市中原区小杉御殿町2丁目

■交通

東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩13分

東急東横線「新丸子」駅 徒歩11分

■全体概要

土地面積：78.16㎡～79.49㎡

建物面積：142.30㎡～145.93㎡（車庫部分15.85㎡～18.11㎡、備蓄倉庫部分1.24㎡～2.91㎡を含む）

間取り：2SLDK・3SLDK

都市計画：市街化区域

用途地域：第一種住居地域

建蔽率：60％

容積率：160％

地目：宅地

構造：木造軸組工法

設備：公共上下水道・都市ガス

道路幅員：約4m（1/12私道負担あり）

土地権利：所有権

完成予定時期：令和7年11月末

引渡予定時期：相談

建築確認番号：第25KAK建確00463号 他

◎その他

資材および工事に遅れが生じており、引渡しの遅延、仕様変更、または代替品の仮設置による引渡しとなる場合があります。

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

東急目黒線・東急東横線「新丸子」駅（西口）まで徒歩815m

JR南武線「武蔵小杉」駅（北口）まで徒歩978m

東急バス・川崎市営バス「西明寺前」停まで徒歩69m

■スーパー・コンビニ

まいばすけっと小杉小学校前店まで徒歩339m

まいばすけっと小杉町2丁目店まで徒歩534m

セブンイレブン川崎小杉陣屋町2丁目店まで徒歩262m

ローソン小杉陣屋町店まで徒歩316m

■ドラッグストア

クリエイトSD川崎小杉陣屋町店まで徒歩331m

アイン日本医大武蔵小杉病院店まで徒歩632m

■郵便局・金融機関

川崎小杉郵便局まで徒歩480m

■駐車場・カーシェア

三井のリパーク川崎小杉町2丁目第5まで徒歩98m

エコロパーク武蔵小杉第1まで徒歩203m

三井のカーシェアーズリパーク川崎小杉町2丁目第5まで徒歩95m

タイムズカーGOTEN武蔵小杉まで徒歩108m

■ショッピング施設

武蔵小杉東急フードショースライスまで徒歩1.1km

武蔵小杉東急スクエアまで徒歩1.2km

三井ショッピングパークららテラス武蔵小杉まで徒歩1.2km

GRAND TREE MUSASHIKOSUGIまで徒歩1.4km

■専門店・家電量販店

武蔵小杉ロフトまで徒歩1.4km

業務スーパー中原店まで徒歩2.2km

ノジマイトーヨーカドー武蔵小杉駅前店まで徒歩1.1km

ヤマダデンキテックランド武蔵中原店まで徒歩1.6km

■衣料品・飲食店

洋服の青山川崎武蔵小杉店まで徒歩679m

ワークマン川崎上小田中店まで徒歩1.1km

モスバーガー武蔵小杉店まで徒歩536m

スターバックスコーヒー日本医科大学武蔵小杉病院店まで徒歩537m

■医療施設

はなまるクリニック（内科・皮膚科）まで徒歩324m

日本医科大学武蔵小杉病院（消化器科・小児科・眼科・耳鼻咽喉科・産婦人科）まで徒歩538m

小杉外科内科医院（外科・泌尿器科）まで徒歩561m

田辺歯科医院まで徒歩104m

■介護施設

介護老人保健施設 葵の園・武蔵小杉まで徒歩1.3km

フローレンスケア武蔵小杉まで徒歩674m

■幼稚園・保育園・学校

大西学園幼稚園まで徒歩535m

太陽第二幼稚園まで徒歩766m

東住吉幼稚園まで徒歩1.1km

スターチャイルド新丸子ナーサリーまで徒歩164m

中原保育園まで徒歩174m

ピュアリー小杉御殿町保育園まで徒歩254m

小杉小学校まで徒歩270m

中原小学校まで徒歩534m

大西学園小学校まで徒歩535m

大西学園中学校まで徒歩607m

中原中学校まで徒歩782m

今井中学校まで徒歩1.1km

大西学園高等学校まで徒歩631m

■公共施設・公園

川崎市中原区役所まで徒歩803m

小杉陣屋町中公園まで徒歩394m

丸子通公園まで徒歩609m

こすぎコアパークまで徒歩1.2km

■警察・消防

中原警察署小杉交番まで徒歩348m

中原警察署武蔵小杉駅前交番まで徒歩1.1km

中原警察署まで徒歩1.1km

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【暮らしの楽しみが広がる街　武蔵小杉エリアの魅力】

都心へのアクセスと生活利便性を兼ね備えた川崎市中原区。その中でも人気の高い「武蔵小杉」エリアは、再開発によって街並みが美しく整い、豊かな自然と洗練された都市機能が見事に融合した地域です。駅周辺には大型商業施設やグルメスポットが充実し、休日には家族で楽しめる公園や文化施設も点在しています。ここでは、住まう人の心を惹きつけるこの街の魅力を、周辺スポットとともにご紹介します。

■身近な癒しを感じる『お出かけスポット』

徒歩わずか394mの距離にある「小杉陣屋町中公園」は、地域の方々に親しまれている緑豊かな憩いの場所です。広々とした敷地には遊具やベンチが整備されており、お子様との散歩や仕事帰りのリフレッシュにも最適です。

少し足を延ばすと、洗練されたショッピング施設「武蔵小杉東急フードショースライス」（徒歩約1.1km）や「武蔵小杉東急スクエア」（徒歩約1.2km）があり、日常の買い物はもちろん、休日のショッピングやグルメも気軽に楽しめます。

東急線直結のこれらの商業施設には、スーパーマーケット、カフェ、ファッション、雑貨など多彩な店舗が揃い、暮らしを華やかに彩ります。

■運動・レジャー施設も充実『趣味・スポーツを身近に楽しむ』

スポーツやレジャーが身近にあるのも、このエリアの大きな魅力です。

徒歩約636mの「Ｕｖａｎｃｅとどろきスタジアム by Fujitsu（等々力陸上競技場）」では、サッカー観戦や各種イベントが開催され、地元の活気を感じられる場所です。

さらに徒歩978mの「等々力球場」や「川崎市とどろきアリーナ」（徒歩約1.2km）など、本格的なスポーツ施設が充実。

テニス、バスケットボール、フィットネスなど、アクティブに過ごしたい方にとって理想的な環境です。

緑豊かな等々力緑地内にはジョギングコースも整備されており、健康的なライフスタイルを日常に取り入れることができます。

■知的な刺激にあふれる『文化・教育施設』

徒歩607mにある「川崎市コンベンションホール」は、地域イベントや講演会、展示会など多目的に利用される施設で、街の文化拠点として人気があります。

また、徒歩1.1kmの「川崎市立中原図書館」は、落ち着いた雰囲気の中で読書や学習ができるスポット。蔵書数も多く、地域の学びを支えています。

そして、徒歩1.2kmには知る人ぞ知る「日本漫画博物館（まんが寺）」があります。

ユニークな外観と豊富な漫画資料が魅力で、子どもから大人まで楽しめる施設です。休日に家族で訪れれば、懐かしさと発見に満ちた時間を過ごせるでしょう。

■歴史と文化を感じる『名所・旧跡』

歴史好きの方にも魅力的なスポットが点在しています。

「等々力不動尊」（約4.8km）は、緑豊かな等々力渓谷に佇む名刹で、自然と調和した静寂の中に癒しを感じることができます。

また、「岡本公園民家園」（約6.7km）では、江戸時代の古民家を移築・保存しており、昔ながらの日本の暮らしを学べます。

さらに「大場家住宅」（約9.1km）は、世田谷の歴史を伝える貴重な文化財で、建築好きにもおすすめのスポットです。

■暮らしの中に「自然」「文化」「利便」がそろう街

武蔵小杉エリアは、再開発による都市機能の進化と、昔ながらの人情や自然環境が絶妙に共存する街です。

駅前には高層タワーマンションや商業施設が立ち並び、一方で少し歩けば静かな住宅街と緑地が広がります。

日常の買い物、休日のリラクゼーション、スポーツや文化活動まで、すべてが徒歩圏内で完結する快適な暮らし。

子育て世帯にも単身者にも、幅広いライフスタイルに寄り添う環境が整っています。

◎まとめ

『都市の利便性と自然の癒しを両立した住環境、それが武蔵小杉エリアの魅力です。』

徒歩圏内にショッピング、文化、スポーツ、自然が集まるこの街では、住まうこと自体が豊かな体験に変わります。

毎日の暮らしに潤いと楽しみをもたらす、理想的なロケーション。

それがここ、川崎市中原区・小杉御殿町エリアの最大の魅力です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,956人, 直線距離: 700m

2. 南武線・湘南新宿ライン（宇都宮・横須賀・高崎・東海道線）「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 775m

3. 東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 165,597人, 直線距離: 846m

4. 横須賀線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 1,142m

5. 相鉄・ＪＲ直通線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 1,149m

6. 南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,558人, 直線距離: 1,175m

7. 東急東横線「多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,342人, 直線距離: 1,555m

8. 東急目黒線「多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 2,984人, 直線距離: 1,555m

9. 東急多摩川線「多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 2,929人, 直線距離: 1,555m

10. 南武線「向河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,516人, 直線距離: 1,563m

11. 東急多摩川線「沼部」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,863人, 直線距離: 1,690m

12. 東急東横線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人, 直線距離: 1,937m

13. 東急目黒線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人, 直線距離: 1,958m

14. 東急東横線「田園調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,381人, 直線距離: 2,045m

15. 東急目黒線「田園調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 9,321人, 直線距離: 2,045m

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【近隣公示地価・基準地価】

■①標準地番号：川崎中原-12（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目207番4

交通：武蔵小杉駅より約700m

用途地域：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺状況：マンション、一般住宅、事業所等が多い住宅地域

価格：846,000円/㎡

地積：1,605㎡

前面道路：東側 幅員7.0m（市道）

形状（間口×奥行き）：1.0×2.0

建物構造：RC造

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

■②標準地番号：中原-7（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉御殿町2丁目144番1

交通：武蔵小杉駅より約750m

用途地域：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅やアパート等が混在する住宅地域

価格：595,000円/㎡

地積：149㎡

前面道路：南側 幅員4.0m（私道）

形状（間口×奥行き）：1.0×1.2

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■③標準地番号：川崎中原-7（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町2丁目790番3

住居表示：小杉陣屋町2-9-30

交通：新丸子駅より約950m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅やアパート等が混在する住宅地域

価格：469,000円/㎡

地積：145㎡

前面道路：東側 幅員4.5m（市道）

形状（間口×奥行き）：1.0×2.0

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

■④標準地番号：川崎中原-10（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町1丁目547番15

住居表示：小杉陣屋町1-6-8

交通：新丸子駅より約600m

用途地域：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅やアパート等が混在する住宅地域

価格：537,000円/㎡

地積：165㎡

前面道路：東側 幅員4.6m（市道）

形状（間口×奥行き）：1.0×1.0

建物構造：LS造

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.02

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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3【自然と調和した美しい街並みで始まる家族の新しい暮らし​

ラグラス王禅寺東3｜全5棟が描く、ゆとりと上質さを備えた邸宅街区】

川崎市麻生区王禅寺東4丁目に誕生する『ラグラス王禅寺東3』は、小田急線「柿生」駅徒歩19分、そして大型ターミナル「新百合ヶ丘」駅からはバス利用で「白山神社」停歩4分という利便性と、緑豊かな住宅街ならではの穏やかな住環境を兼ね備えた新築一戸建全5棟のプロジェクトです。成熟した街並みとゆるやかな勾配がつくる風景の中、外観デザインにもこだわった邸宅が並ぶ光景は、分譲地全体としての統一美を生み出し、ご家族の新生活をより心地よく彩ります。都市近郊にいながらも自然を身近に感じられ、落ち着いた日常を楽しみながら快適に暮らせる住まいが、ここ王禅寺東に誕生します。

■小田急線アクセスと、穏やかな住宅街の暮らしやすさを両立したロケーション

「柿生」駅から徒歩19分という距離は、落ち着いた住宅街が広がる王禅寺東エリアならではの環境。駅周辺には商業施設や飲食店、生活サービスがバランスよくそろい、生活のしやすさをしっかり支えてくれます。また、「新百合ヶ丘」駅は大型商業施設が集まる人気のターミナル駅。バスでのアクセスもしやすく、休日のショッピングや映画館、美術館など、暮らしの楽しみが広がる魅力的なエリアです。

現地周辺には西友新ゆりグリーンタウン店や業務スーパー上麻生店などのスーパーマーケット、ハックドラッグ下麻生店といったドラッグストアも徒歩圏内に揃っており、日々の買い物がスムーズに完結する便利さが魅力です。さらに徒歩5分のコンビニは、急な買い忘れやちょっとした用事の際に頼れる存在。日常生活に必要な施設が近くに揃っている安心感は、ご家族にとっても大きなプラスとなるでしょう。

■全棟17～20帖の広々LDKと多彩な収納計画で叶える、ゆとりある暮らし

ラグラス王禅寺東3の最大の魅力は、全棟にわたり17帖～20帖超のゆとりあるLDKを実現している点です。大きな窓から差し込む陽光、通り抜ける穏やかな風が、毎日の時間を心地よく満たしてくれます。リビング階段を採用したプランでは、家族が自然と顔を合わせる動線が生まれ、暮らしの中でのコミュニケーションが豊かになります。

キッチンには対面式を採用し、リビングの様子を見守りながら調理ができる設計。さらにパントリーを備えた号棟もあり、食品や調理器具のストックに便利で、キッチン周りをいつもすっきりと整えられます。また、ウォークインクローゼットや納戸を備えた棟もあり、衣類だけでなく季節家電や趣味の道具などを分かりやすく整理できる、魅力的な収納計画が整っています。家のどこにいても「余白」を感じられるような、贅沢なゆとりを感じられる空間です。

■家族の快適性を支える設備仕様も充実

住まいの機能性にも徹底してこだわり、日常生活を快適にする設備を数多く標準採用しています。ガス温水式床暖房によって寒い季節も足元からじんわり暖かく、エアコンの風が苦手な方や小さなお子様にもやさしい暖房方式です。キッチンには食器洗乾燥機を搭載し、家事の時短に貢献。浄水器付き水栓はお料理にも安心して使用でき、毎日の生活の質をさりげなく高めてくれます。

また、全棟が省エネ基準に適合し、断熱性や気密性にも優れた住宅性能を実現。BELS評価書取得により、省エネ性が数値化されて証明されている点も安心材料です。複層ガラスの採用など、夏は涼しく冬は暖かい、環境にも家計にも配慮した高性能住宅となっています。

浴室には一坪タイプのゆったりサイズを採用し、浴室乾燥暖房機能付きで雨の日のお洗濯も安心。トイレは2か所に設置され、忙しい朝の時間にもスムーズに使えるよう配慮されています。さらにテレビモニター付きインターホンやスマートキーなど、防犯性と利便性を兼ね備えた設備も充実しています。

■暮らしに寄り添う生活動線と、住まう人の未来に合わせた設計力

ラグラス王禅寺東3の各棟は、家族それぞれのライフスタイルに寄り添う設計が特徴です。リビング階段や3面採光の居室、2面以上バルコニーなど、光と風の通り道を意識したプランが揃い、室内全体に明るさと開放感が広がります。南面バルコニーのある号棟では、洗濯物がよく乾き、外の景色を楽しみながら過ごすことができます。さらに、カースペース2台分のゆとりが嬉しいポイントで、来客時やセカンドカー利用にもしっかり対応します。

また、王禅寺東エリアはファミリー層に特に人気で、教育環境も良好です。真福寺小学校までは徒歩10分以内、王禅寺中央中学校へも徒歩7分と、子どもたちが無理なく通学できる安心の距離。公園や緑地も点在し、放課後や休日には自然に触れながらのびのびと遊ぶことができます。幼稚園や保育園も徒歩圏内に複数あり、ライフスタイルに合わせた選択肢が広がります。

■王禅寺東という街に寄り添いながら、家族の未来を育む住まい

成熟した街並みの中に誕生するラグラス王禅寺東2は、「ただ住む」だけではなく、これから長く続く家族の時間そのものを豊かに育んでくれる住まいです。緑が多く、穏やかな時間が流れる王禅寺東エリアで、光と風を感じながら暮らせるこの全5棟の街並みは、自然と都市のバランスが取れた理想的な住環境といえるでしょう。

広々としたLDKで過ごす家族の団らん、機能性に優れた設備が支える快適な毎日、そして豊富な収納によって整う住空間。外では子どもたちの笑い声が響き、室内では床暖房の温もりに包まれる穏やかな時間…。そんな日常がこの住まいには詰まっています。

王禅寺東4丁目に誕生する新しい街並みで、家族の次のステージを描いてみませんか。ラグラス王禅寺東3は、上質で快適な暮らしを望むご家族に寄り添い、未来への安心を確かな形にした住まいです。ぜひ現地でその魅力を、実際の光や空気とともにご体感ください。

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【物件概要】

販売価格・区画情報

◎1号棟

価格：成約済

土地面積：129.08㎡

建物面積：101.84㎡

間取り：4LDK＋カースペース2台

◎2号棟

価格：成約済

土地面積：129.07㎡

建物面積：102.46㎡

間取り：4LDK＋WIC

◎3号棟

価格：成約済

土地面積：129.07㎡

建物面積：102.44㎡

間取り：4LDK＋WIC

◎4号棟

価格：成約済

土地面積：135.19㎡

建物面積：101.02㎡

間取り：3LDK＋WIC

付属地：地番1799番4（地目：田、地積：54㎡）

※引渡しまでに地目を雑種地に変更予定

◎5号棟

価格：※成約済

土地面積：132.00㎡

建物面積：105.26㎡

間取り：3SLDK

■所在地

川崎市麻生区王禅寺東4丁目

■交通

小田急線「柿生」駅徒歩19分

小田急線「新百合ヶ丘」駅よりバス利用「白山神社」停歩4分

■土地・建物概要

地目：宅地・田

土地権利：所有権

都市計画：市街化区域

用途地域：第一種低層住居専用地域

建ぺい率：40％　容積率：80％

他の法令上の制限：第一種高度地区、法22条区域、日影規制（3h・2h・1.5m）、最低敷地面積125㎡、宅地造成工事規制区域、外壁後退距離1m、土砂災害警戒区域

■設備

都市ガス・公営水道・公共下水・東京電力

■構造

木造2階建

■建築確認番号

第KBI-SGM25-10-2017号 他

■完成予定

令和7年11月上旬

■引渡予定

令和7年11月下旬

■その他特記事項

・4号棟の付属地は土砂災害特別警戒区域に該当（神奈川県告示第712号／令和3年12月24日／箇所番号：137-H22-1010）

・本地の北東側一部が土砂災害警戒区域に指定

・1号棟・3号棟敷地内に電柱あり（3号棟には支線・防犯灯あり）

・一部区画に深基礎施工あり

・駐車場・水路に隣接しており、天候条件により騒音・臭気・砂埃が発生する場合あり

・擁壁の再建築時には安全性に関する指導や費用負担が生じる可能性あり（買主負担）

・フラット35利用時は適合証明書取得費用110,000円（税込）が必要（取得不可の物件あり）

・住宅ローン控除のために省エネ性能証明書が必要な場合、発行費用55,000円（税込）／発行まで約1ヶ月

・登記手続きは売主指定の土地家屋調査士・司法書士が担当

・建物価格には水道加入金を含む

・ゴミ置場は開発道路内の集積所を利用（別紙参照）

・完成予想パースは計画時の資料を基に作成。外構・植栽・ウッドデッキ・窓サイズ等が実際と異なる場合あり

・図面と現況が異なる場合は現況を優先

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【周辺施設】

■交通アクセス

●小田急小田原線「柿生」駅 南口 約1.6km

●小田急多摩線・小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 南口 約2.4km

●川崎市営バス「白山南緑地前」停 約50m

■スーパー・コンビニ

●セブンイレブン川崎王禅寺東4丁目店 約319m

●ツルハドラッグ川崎下麻生店 約456m

■駐車場・カーシェア

●タマパーク王禅寺東第2駐車場（代金先払い式） 約18m

●タマパーク王禅寺東駐車場 約141m

●タイムズカー王禅寺月極 約596m

■ショッピング施設

●イオンスタイル新百合ヶ丘 約2.3km

●業務スーパー上麻生店 約1.2km

●島忠ホームズ町田三輪店 約1.5km

●ノジマイオン新百合ヶ丘店 約2.3km

●西松屋島忠ホームズ町田三輪店 約1.5km

●ファッションセンターしまむら柿生店 約1.6km

●伝丸新百合ヶ丘店 約1.3km

●ガスト柿生店 約1.3km

■医療施設

●ミオ医院（内科） 約529m

●だるま内科・内視鏡クリニック（外科） 約502m

●堀野メディカルクリニック（消化器科・眼科） 約762m

●葛西皮膚科医院 約785m

●芥川バースクリニック（小児科・産婦人科） 約1.2km

●ごみぶちクリニック（耳鼻咽喉科） 約1.2km

●いしわた歯科医院 約577m

■介護施設

●特別養護老人ホーム ラスール麻生（従来型） 約692m

●ニチイホーム王禅寺 約799m

■教育施設

●白山保育園 約518m

●王禅寺しらゆり保育園 約530m

●はじめの一歩保育園 約1.3km

●柿の実幼稚園 約1.3km

●真福寺小学校 約675m

●王禅寺中央小学校 約793m

●東柿生小学校 約964m

●王禅寺中央中学校 約736m

●柿生中学校 約1.2km

■公共施設・公園

●川崎市麻生区役所 約2.4km

●島田生長の森緑地 約330m

●下麻生けやき公園 約512m

●下麻生まつの木緑地 約559m

●麻生警察署 南王禅寺交番 約781m

●麻生消防署 王禅寺出張所 約800m

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【自然と文化が調和する街・王禅寺東】

～穏やかな暮らしとお出かけが両立する理想の住環境～

■豊かな自然と便利さが共存する王禅寺エリア

川崎市麻生区王禅寺東は、緑豊かな住宅地として人気の高いエリアです。小田急線「柿生」駅や「新百合ヶ丘」駅を利用できる利便性に加え、日々の暮らしを彩る自然スポットや文化施設も充実。穏やかな時間が流れる街並みの中で、ゆとりある生活を叶えられます。休日には家族で公園を訪れたり、カフェでひと息ついたりと、暮らしを楽しむための場所が身近に揃っています。

◎お出かけスポット

最寄りの『下麻生けやき公園』（徒歩約512m）は、緑に囲まれた広々とした公園で、季節ごとに木々の彩りが楽しめます。子どもたちが元気に遊ぶ姿や、ペットと散歩する人々の姿が見られる地域に愛された憩いの場です。少し足を延ばすと、『SUN FARMERS CAFE』（徒歩約1.3km）では自然光が差し込む店内で地元食材を使ったランチやスイーツを楽しめます。さらに、『イオンスタイル新百合ヶ丘』（徒歩約2.3km）は、日常の買い物はもちろん、映画館や専門店も併設された大型商業施設。お出かけにもショッピングにも最適な人気スポットです。

◎趣味・スポーツ施設

アクティブな休日を過ごしたい方に嬉しいのが、『百合ヶ丘ファミリーテニスクラブ』（徒歩約778m）や『百合ヶ丘カントリー倶楽部』（徒歩約1.2km）といったスポーツ施設が近くにあること。気軽に体を動かしたい方から本格的にスポーツを楽しみたい方まで、幅広いニーズに応える環境です。さらに、横浜市青葉区にある『緑ゴルフコース』（徒歩約2.1km）では、自然に包まれながらプレーを満喫できます。日常の延長に、ゆとりと爽快感をプラスしてくれる充実のスポーツ環境です。

◎文化・教育施設

知的な刺激や芸術に触れる機会も充実しています。『川崎市立麻生図書館 柿生分館』（徒歩約2.1km）は、落ち着いた雰囲気の中で読書や学習ができる地域密着型の施設。『テアトロ・ジーリオ・ショウワ』（徒歩約2.0km）は、クラシックコンサートや演劇が行われる多目的ホールで、文化的なひとときを楽しめます。さらに、『旧白洲邸 武相荘』（徒歩約3.7km）は、歴史的価値の高い邸宅を一般公開しており、庭園や資料館としても人気の観光スポットです。落ち着いた休日に訪れれば、当時の文化や暮らしを感じる貴重な時間を過ごすことができます。

◎名所・旧跡

自然や歴史を身近に感じられる環境も魅力のひとつです。『市ヶ尾水辺の広場』（徒歩約4.5km）は、のどかな水辺に広がる公園で、春には桜が咲き誇る散歩コースとして人気があります。また、『旧伊藤家住宅』（徒歩約5.8km）や『旧工藤家住宅』（徒歩約6.0km）は、明治から大正期にかけての建築様式を今に伝える文化財。歴史を学びながら、地域の魅力を再発見できるスポットです。

■暮らしを豊かにする王禅寺東の魅力

このエリアの最大の魅力は、「自然」「文化」「利便性」がバランスよく共存していることです。徒歩圏内には四季を感じる緑地が点在し、静けさの中に都会的な便利さを備えた理想的な環境が広がります。休日には新百合ヶ丘エリアでショッピングや映画を楽しみ、平日は近隣の公園でリラックス。そんなメリハリのあるライフスタイルを実現できます。

また、教育施設や医療機関、公共施設も整っており、子育て世代にも安心の住環境。地域全体が穏やかな住宅地として整備されているため、安全性の高い街並みもポイントです。

■まとめ

川崎市麻生区王禅寺東は、都心へのアクセスにも恵まれながら、自然の潤いと文化の香りが漂う上質な住環境が広がるエリアです。生活の便利さだけでなく、家族の時間や自分の趣味を大切にできる街。日々の暮らしに心地よさと彩りを与えてくれるこの地で、新しい生活を始めてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 小田急小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,745人, 直線距離: 約1,178m

2. 小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 約1,922m

3. 小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 約1,922m

4. 小田急多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,374人, 直線距離: 約2,119m

5. 小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 約2,544m

6. 小田急小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,718人, 直線距離: 約2,609m

7. 小田急多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,639人, 直線距離: 約3,349m

8. 小田急小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 約3,545m

9. 東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,893人, 直線距離: 約3,784m

10. 小田急小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 約4,278m

11. 東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,563人, 直線距離: 約4,417m

12. 横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,908人, 直線距離: 約4,475m

13. 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 約4,510m

14. 小田急多摩線「黒川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,632人, 直線距離: 約4,607m

15. 東急田園都市線「恩田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 738人, 直線距離: 約4,815m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：麻生-11（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺西7丁目1674番25（住居表示：王禅寺西7-23-15）

交通：小田急線「柿生」駅より約1,100m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中小規模の一般住宅が多く見られる高台の住宅地域

価格：149,000円／㎡

地積：170㎡

前面道路：南東側 約4.5m 私道（間口1.2・奥行1.0）

建物構造：木造（W）

設備：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

② 標準地番号：麻生-2（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東5丁目197番23（住居表示：王禅寺東5-24-8）

交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅より約2,900m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：181,000円／㎡

地積：209㎡

前面道路：南側 約6.0m 市区町村道（間口1.0・奥行1.2）

建物構造：木造（W）

設備：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

③ 標準地番号：川崎麻生-21（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東5丁目197番23（住居表示：王禅寺東5-24-8）

交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅より約2,900m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：183,000円／㎡

地積：209㎡

前面道路：南側 約6.0m 市道（間口1.0・奥行1.2）

建物構造：木造（W）

設備：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

④ 標準地番号：川崎麻生-12（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺西6丁目1087番150（住居表示：王禅寺西6-23-4）

交通：小田急線「柿生」駅より約600m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模の一般住宅が多い、区画整然とした住宅地域

価格：229,000円／㎡

地積：200㎡

前面道路：東側 約5.0m 市道（間口1.0・奥行1.0）

建物構造：木造（W）

設備：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.28

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ニュービルドシリーズ川崎市多摩区西生田5丁目2期――新築一戸建の未来型ライフスタイル】

『魅力あふれる街と暮らしの拠点』　

この物件は、川崎市多摩区西生田5丁目に位置する新築一戸建であり、周囲は閑静な住宅街として整備され、安心して暮らせる環境が広がっています。小田急小田原線「読売ランド前」駅まで徒歩16分、また「百合ヶ丘」駅へはバスでのアクセスも充実しており、バス停「原店前」からは徒歩7分という好立地のため、通勤や通学、買い物や余暇活動など日常生活での移動が大変便利なエリアにあります。周囲の住環境は静かでありながら、必要な商業施設や公共サービスも程よい距離に配置され、忙しい毎日の中でもゆとりある生活を実現できる住まいです。

『洗練されたデザインと機能性が調和する住空間』　

この新築一戸建は、シンプルモダンな外観デザインが第一印象を決定づけるとともに、内部の造りもデザイナーズならではのこだわりが感じられる設計となっています。リビングダイニングはLDK19.7帖の広さを誇り、家族や友人が集う場所として開放感と温もりに満ちています。南側に広がるワイドスパンなバルコニーは、明るい日差しを存分に取り込み、室内外をシームレスにつなぐかのような開放的な空間を作り出しています。さらに、カースペースは2台分の大型スペースが用意され、ハイルーフ車も安心して駐車できる広さが魅力のひとつとなっています。外観から内装、そして屋外空間に至るまで、統一感のあるデザインが住む人に洗練されたライフスタイルを提供します。

【抜群の安心設備と保証制度で未来をサポート】　

『充実した設備による快適な日常』　

この物件には、生活をより快適にするための設備が数多く採用されています。パントリーやカップボード、さらにウォークインクローゼット（WIC）やサイドインクローゼット（SIC）といった収納設備は、日々の生活の中で発生するさまざまな荷物を整理しやすく、暮らしにゆとりをもたらします。食洗機付のシステムキッチンが完備され、調理や後片付けにかかる手間が大幅に軽減されるだけでなく、家族や友人と過ごす時間をより一層豊かにしてくれるでしょう。宅配ボックスも設置されているため、忙しい日常でも安心して宅配便を受け取ることができ、先進的な生活環境が整っています。

『安心の保証制度でリスクを軽減』　

この物件は、地盤に対して20年保証、建物自体には10年保証が付与され、また白蟻対策として5年保証が設定されているため、住まいの安全性が確保されています。さらに、フラット35 SAタイプの住宅ローンにも対応しており、住宅購入を検討する方にとって経済面での安心感も高まる仕様となっています。こうした保証制度は、長期間にわたって安心して暮らすためのリスクヘッジとして大変魅力的なポイントであり、将来にわたって安心感と信頼性を提供します。

【機能性と快適性の両立が生む理想の住まい】　

『広々とした間取りと多彩な使い方が叶えるライフスタイル』　

この新築一戸建は、間取りが4LDKとも紹介される一方で、仕様には3LDK＋WIC＋SIC＋PANTRYといった豊富な収納スペースが計画されており、家族構成やライフスタイルに合わせた柔軟な運用が可能となっています。LDK部分はゆったりとした広さを実現しており、開放的な空間で家族が自然と笑顔になる居間を演出します。対面式のキッチンは、料理をしながら家族との会話が弾む設計となっており、生活の中心であるキッチンからは日常の楽しみや家族の絆が感じられます。広いバルコニーは、室内の延長線上に広がるプライベートなアウトドアスペースとして、ガーデニングやリラックスタイム、バーベキューなど多彩な使い方ができ、住む人にとって癒しの時間を提供してくれます。

『エネルギー効率と断熱性能による環境・経済への配慮』　

この住宅はエネルギー消費性能で星３つ、断熱性能で最高評価の５を達成しており、快適な室内環境を保ちながら電気代や光熱費の削減にも寄与するエコ仕様となっています。南北両面に面する道路に面しているため、自然の風や光を効率的に取り入れることが可能であり、四季折々の快適な室内環境を維持する工夫が施されています。住む人の健康や環境への配慮が感じられるこの仕様は、将来的な生活コストの低減にも繋がり、長期的な視点からも非常に高い評価を受けるポイントです。

【周辺環境と交通アクセスで実現する快適な暮らし】　

『生活利便施設と教育環境が整った安心エリア』　

物件の周辺には南生田小学校が750m、南生田中学校が約1,060mと、安心して子育てができる教育環境が揃っています。さらに、近隣にはデイリーヤマザキ麻生高石店や南生田ひだまり公園、川崎生田南郵便局など、日常生活で必要な施設が充実しているため、買い物や散歩、レジャーがいつでも手軽に楽しめる環境が整備されています。コンビニエンスストアやドラッグストア、薬局も徒歩圏内に点在しているため、急な必要にも迅速に対応できるという点は、暮らしの安心感をさらに高めるものとなっています。

『交通アクセスの良さが生み出す都会的利便性』　

小田急小田原線「読売ランド前」駅まで徒歩16分というアクセスの良さに加えて、バスによる移動手段も整備されているため、百合ヶ丘駅までのアクセスも非常に便利です。主要な交通網にしっかりと連なることで、都心への通勤や通学はもちろん、休日のレジャーや外出もストレスフリーに行うことができます。南北両面に面する道路があるエリアは、緊急時の避難や火災、その他の災害時における安全性の面でも信頼でき、安心して暮らすための基盤がしっかりと構築されています。

【完成予定とライフラインの充実で安心の新生活へ】　

完成予定は2025年7月上旬と近い将来に実現するこの新築一戸建は、土地面積122.98㎡、建物面積95.84㎡と十分な広さを確保しているため、家族がゆったりと暮らせる空間が広がっています。建ぺい率は50％、容積率は80％といった規制の中で計画された設計は、無駄を省きながらも十分な空間利用を実現しており、住む人の快適性が徹底的に追求されています。さらに、東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水といったライフラインも確実に整備され、生活に必要なインフラは抜かりなく配置されているため、新生活のスタートにあたって不安要素は一切ありません。

『未来を担う新築一戸建で、ゆとりある明るい生活を実現』　

この物件は、デザイナーズならではの洗練された外観と内装、充実した収納や先進的な設備、そして手厚い保証制度を兼ね備えた、安心と快適性を両立する新築一戸建です。南側ワイドバルコニーや大型カースペース、さらに高い断熱性能とエネルギー効率によって、四季を通じて快適な住環境が維持されるとともに、将来の維持費用にも配慮された設計が随所に光ります。周辺の教育施設、商業施設、公共施設が揃い、住む人の生活をしっかりとサポートする環境が確立されているため、家族全員が安心して暮らせることはもちろん、長期にわたって豊かなライフスタイルを享受できる住まいとして、多くの方に魅力を感じていただけることでしょう。新築という新たな門出にふさわしいこの住まいは、単なる住居以上の価値を提供し、日々の暮らしに笑顔と充実をもたらす、まさに未来型のライフスタイルの提案であると言えます。住むほどに使いやすさと安心感、そして美しいデザインが心に染みわたり、そこで過ごす時間がかけがえのない宝物となることを実感できるでしょう。ぜひ、この機会に未来を見据えた新築一戸建で、明るくゆとりある生活をご体験いただき、新たな暮らしのスタイルを手に入れていただきたいと願っています。

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【物件概要】

■販売区画  

◎1号棟  

●販売価格：成約済

●土地面積：122.98㎡  

●建物面積：95.84㎡  

●間取り：3LDK＋WIC＋SIC＋PANTRY  

●建築確認番号：第2024SBC-確03217H号  

■所在地・区画  

●所在地：川崎市多摩区西生田5丁目  

●交通：小田急小田原線「読売ランド前」駅 徒歩16分・小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 バス5分 バス停「原店前」停歩7分

●販売棟数：全1棟  

●土地権利：所有権  

●地目：宅地  

●都市計画：市街化区域  

●用途地域：第一種低層住居専用地域  

●その他法令制限：法22条区域、第1種高度地区  

■建物・設備  

●建ぺい率／容積率：50％／80％  

●構造：木造2階建  

●駐車場：有（2台分）  

●接道状況：  

　・北側 公道 約4.0mに約15.7m接道  

　・南側 公道 約3.9mに約11.4m接道  

●私道負担・持分：無  

■完成・引渡  

●完成予定：2025年7月上旬  

●引渡時期：相談  

■ライフライン  

●設備：東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水  

■備考  

※越境に関する覚書あり  

※完成物件は契約後3週間以内の決済が基本条件となります  

※電波障害に関するケーブルテレビ・共聴アンテナ申込はお客様負担となります  

※住宅ローン減税をご利用の際、住宅省エネルギー性能証明書取得費用は55,000円（税込）となります  

※フラット35をご利用の際、適合証明書取得費用は132,000円（税込）となります  

※図面と現況が異なる場合は現況を優先いたします  

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【周辺施設】

■交通アクセス  

◎小田急小田原線『読売ランド前』駅 南口 徒歩1.4km  

◎小田急小田原線『百合ヶ丘』駅 南口 徒歩1.6km  

◎川崎市コミュニティバス『生田病院』停 徒歩110m  

■スーパー・コンビニ  

●コンビニエンスストア  

デイリーヤマザキ麻生高石店 徒歩694m  

■ドラッグストア  

クオール薬局西生田店 徒歩94m  

■ショッピング施設  

●ショッピングモール  

イオンスタイル新百合ヶ丘 徒歩2.4km  

●家電量販店  

ノジマイオン新百合ヶ丘店 徒歩2.4km  

●衣料品店  

西松屋三和百合ヶ丘店 徒歩1.4km  

西松屋川崎長沢店 徒歩1.6km  

●飲食店  

デニーズ百合ヶ丘店 徒歩1.3km  

ドトールコーヒーショップ百合ヶ丘駅前店 徒歩1.6km  

■医療機関  

●一般病院・クリニック  

生田病院（内科） 徒歩169m  

みねき内科クリニック（消化器科） 徒歩1.2km  

土屋医院（小児科・外科） 徒歩462m  

上野眼科（眼科） 徒歩1.5km  

耳鼻咽喉科よしだクリニック（耳鼻咽喉科） 徒歩1.5km  

林整形外科（皮膚科） 徒歩1.3km  

百合丘外科産婦人科（産婦人科） 徒歩1.2km  

●歯科医院  

浜地歯科医院 徒歩535m  

■介護施設  

●特別養護老人ホーム  

特別養護老人ホーム 生田広場 徒歩517m  

●有料老人ホーム  

介護付有料老人ホーム ばらの庄 徒歩987m  

■教育施設  

●幼稚園  

百合丘さくら幼稚園 徒歩604m  

百合丘めぐみ幼稚園 徒歩1.3km  

●保育園  

南いくた保育園 徒歩739m  

太陽の子保育園 徒歩969m  

小学館アカデミー西いくた保育園 徒歩1.2km  

●小学校 

南生田小学校 徒歩794m  

長沢小学校 徒歩1.1km  

●中学校 

南生田中学校 徒歩943m  

長沢中学校 徒歩841m  

■高等学校  

百合丘高等学校 徒歩1.4km  

■公共施設  

●行政機関  

川崎市多摩区生田出張所 徒歩2.4km  

川崎市多摩区役所 徒歩4.3km  

●公園  

高石あかね公園 徒歩499m  

南生田2公園 徒歩744m  

南生田公園 徒歩820m  

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【心地よい日常と週末の癒しを手に入れる街】  

～自然、文化、スポーツが揃う西生田・高石エリアの魅力～

川崎市麻生区高石・西生田エリアは、静かな住宅街の中に、日常の暮らしに必要な利便性と、休日の癒しや楽しみを提供してくれるスポットが点在する魅力的な地域です。都心へのアクセスにも優れながら、落ち着いた雰囲気とゆとりある街並みが広がるこのエリアは、子育て世帯からシニア世代まで幅広い層に支持されています。ここでは、そんなエリアの魅力を『地域の名所・スポット』という観点からご紹介します。

■　身近で楽しめる『お出かけスポット』　■

◎高石あかね公園（徒歩499m）  

住まいからわずか徒歩約5分という近さに位置する『高石あかね公園』は、地域住民の憩いの場として親しまれている公園です。緑に囲まれた穏やかな空間には、ベンチや広場が整備されており、散歩やお子さまの外遊びにぴったり。四季折々の自然が彩りを添えてくれる環境は、日常の中でのリラックスに最適です。

◎カフェ・ド・シュロ（徒歩1.7km）  

落ち着いた雰囲気の中で、こだわりのコーヒーやスイーツが楽しめる人気のカフェ。木の温もりを感じる店内は、家族や友人との語らいの場としてはもちろん、一人で過ごす贅沢な時間にもぴったりです。日常の延長線上にある非日常を感じられる、大人の隠れ家的スポットです。

◎イオンスタイル新百合ヶ丘（徒歩2.4km）  

日常の買い物から休日のショッピングまで、すべてがそろう大型複合施設。食料品、衣料品、家電、レストラン、医療施設などが揃い、ファミリーにとって頼れる存在です。便利で快適な生活を支えてくれるこの施設が、徒歩圏内にあるという安心感も大きな魅力です。

■　充実の『趣味・スポーツ施設』でアクティブな暮らし　■

◎百合丘ゴルフクラブ（徒歩954m）  

自然に囲まれた中でのびのびとプレーが楽しめる『百合丘ゴルフクラブ』。初心者から経験者まで楽しめる環境が整っており、休日のリフレッシュにぴったりです。クラブの利用を通して、地域の交流も深まることでしょう。

◎プラザテニスクラブ（徒歩1.2km）  

アットホームな雰囲気の中、テニスを気軽に楽しめる施設です。コーチによるレッスンやレンタルコートも充実しており、家族や友人と一緒にアクティブな時間を過ごすのに最適なスポットです。身体を動かしながら、心も晴れやかになる時間を提供してくれます。

◎ヨネッティー王禅寺（徒歩1.7km）  

プール、浴室、フィットネススペースが併設された健康増進施設。季節を問わず利用できる温水プールは、水中ウォーキングやアクアビクスにも対応しており、世代を問わず人気があります。健康志向の方に嬉しいスポットが身近にあるのは、大きな安心です。

■　知的好奇心を満たす『文化・教育施設』　■

◎日本女子大学成瀬記念館 西生田記念室（徒歩2.4km）  

静かな環境の中で、学びと文化を感じることができる場所です。日本女子大学の歩みと共に、女性の教育史や地域とのつながりを知ることができる展示が並びます。知的好奇心を育てたい方にぴったりの落ち着いた施設です。

◎テアトロ・ジーリオ・ショウワ（徒歩2.5km）  

昭和音楽大学内にある本格的な劇場で、オペラやクラシック、演劇などの上演が行われています。芸術文化を日常的に楽しめる環境が整っており、心の豊かさを育む時間を提供してくれる貴重な文化施設です。

◎川崎市立麻生図書館（徒歩2.4km）  

豊富な蔵書と静かな読書環境が整った図書館。児童コーナーや学習スペースもあり、家族で訪れることができる地域の知の拠点です。静かな時間の中で本と向き合う贅沢なひとときは、日々の暮らしに彩りを加えてくれます。

■　歴史にふれる『名所・旧跡』　■

◎旧伊藤家住宅（徒歩3.6km）  

明治時代の住宅建築を今に残す歴史的建物で、日本の伝統的な暮らしにふれることができます。地域の歴史を知る貴重な資料として保存され、定期的に公開されています。

◎旧北村家住宅（徒歩3.8km）  

伊藤家住宅と同じく、江戸・明治の暮らしや建築文化を伝える施設。地元の文化財として保存されており、子どもたちの学びの場にもなっています。

◎旧工藤家住宅（徒歩6.0km）  

より広い歴史スケールを感じられる建築物で、昔ながらの日本の家屋の構造や美意識にふれることができます。歴史に興味のある方はもちろん、落ち着いた休日を過ごしたい方にもおすすめです。

【日々の暮らしに小さな感動を。西生田・高石エリアという選択】  

西生田・高石エリアは、都心へのアクセスも良好でありながら、豊かな自然と文化、そして学びと健康をサポートする施設が整う、まさに「暮らす人のための街」。忙しい毎日の中にも、ほっと一息つける時間や、週末に心を満たしてくれる場所がすぐ近くにあります。お子さまの成長や家族とのふれあい、自分自身のリフレッシュのために、この街での暮らしが大きな価値をもたらしてくれることでしょう。新たな生活の舞台として、ぜひこの魅力あふれるエリアを選んでみてはいかがでしょうか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人/日, 直線距離: 1,058m  

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人/日, 直線距離: 1,096m  

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人/日, 直線距離: 1,721m  

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人/日, 直線距離: 1,721m  

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人/日, 直線距離: 1,784m  

小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,374人/日, 直線距離: 3,017m  

小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,745人/日, 直線距離: 3,139m  

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人/日, 直線距離: 3,210m  

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人/日, 直線距離: 3,253m  

南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人/日, 直線距離: 3,274m  

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人/日, 直線距離: 3,579m  

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人/日, 直線距離: 3,750m  

小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,639人/日, 直線距離: 4,075m  

南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人/日, 直線距離: 4,103m  

京王電鉄相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,633人/日, 直線距離: 4,187m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 川崎市麻生区高石6丁目426番10  

◎標準地番号：麻生-6（調査基準日：2024年7月1日）  

◎住居表示：高石6-19-2  

◎交通：小田急小田原線『百合ヶ丘』駅 徒歩約1,200m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域  

◎価格：165,000円/㎡  

◎地積：131㎡  

◎前面道路：北西側 幅員6.0m 市区町村道（間口勾配1.0％・奥行勾配1.0％）  

◎建物構造：木造（W）  

◎インフラ：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：市街化区域・高度地区  

■② 川崎市多摩区南生田1丁目16番19外  

◎標準地番号：川崎多摩-25（調査基準日：2024年1月1日）  

◎住居表示：南生田1-16-10  

◎交通：小田急小田原線『読売ランド前』駅 徒歩約1,100m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域  

◎価格：180,000円/㎡  

◎地積：186㎡  

◎前面道路：西側 幅員6.0m 市道（間口勾配1.0％・奥行勾配2.0％）  

◎建物構造：木造（W）  

◎インフラ：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／80％  

◎法規制：市街化区域  

■③ 川崎市麻生区東百合丘1丁目6983番13  

◎標準地番号：川崎麻生-17（調査基準日：2024年1月1日）  

◎住居表示：東百合丘1-34-22  

◎交通：小田急小田原線『百合ヶ丘』駅 徒歩約2,200m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅が多く建ち並ぶ区画整然とした住宅地域  

◎価格：165,000円/㎡  

◎地積：132㎡  

◎前面道路：南西側 幅員5.0m 市道（間口勾配1.0％・奥行勾配1.5％）  

◎建物構造：木造（W）  

◎インフラ：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／80％  

◎法規制：市街化区域  

■④ 川崎市麻生区高石5丁目212番21  

◎標準地番号：川崎麻生-4（調査基準日：2024年1月1日）  

◎住居表示：高石5-3-6  

◎交通：小田急小田原線『百合ヶ丘』駅 徒歩約650m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域  

◎価格：202,000円/㎡  

◎地積：228㎡  

◎前面道路：西側 幅員6.0m 市道（間口勾配1.0％・奥行勾配1.2％・台形敷地）  

◎建物構造：木造（W）  

◎インフラ：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.28

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ハートフルタウン川崎市宮前区東有馬2丁目2978番】

◎宮前区の穏やかな住宅街で叶える広々とした暮らし！

東急田園都市線『宮崎台』駅徒歩20分。敷地面積121平方メートル超、日当たりの良い角地のような開放感を持つ全4棟。

■東急田園都市線『宮崎台』が生活圏。利便性と静穏な住環境の融合

本物件『ハートフルタウン川崎市宮前区東有馬2丁目2978番』は、川崎市宮前区東有馬2丁目という、落ち着いた住環境と都心へのアクセス利便性を兼ね備えたエリアに誕生する、新築一戸建ての分譲地、全4棟のシリーズです。交通アクセスは、東急田園都市線『宮崎台』駅から徒歩20分。駅からは多少距離がありますが、その分、静かでゆとりのある住環境が手に入ります。

『宮崎台』駅周辺は、駅直結の商業施設や、スーパーマーケット、ドラッグストアなどが充実しており、日々の買い物に便利です。また、宮前区は子育て環境が整備されていることでも人気が高く、教育施設や公園が点在しています。都心へのアクセスを確保しながら、家族の安心と健康を考えた暮らしを実現したいご家族に最適なロケーションと言えるでしょう。

■ゆとりある敷地と、将来の安心を守る厳しい規制

ご紹介する1号棟は、広々とした土地面積約121.18平方メートルを確保しています。この土地の権利は所有権ですが、地目は現在『畑』となっており、宅地として造成工事が行われています。

◎低層住宅地域としての規制

このエリアは、都市計画で『市街化区域』に定められており、用途地域は『第一種低層住居専用地域』と『第二種低層住居専用地域』が混在しています。建ぺい率は40パーセントまたは50パーセント、容積率は80パーセントまたは100パーセントという、非常に厳しい建築制限が設けられています。これは、良好な住環境を守るための規制であり、将来にわたってゆとりのある隣棟間隔と、緑豊かな低層住宅が主体の穏やかな街並みが守られることを意味します。

◎開放的な立地

本物件は、東側約3.6メートルの公道と、北側約4.6メートルの私道に接している立地です。二方道路に面しているため、角地のような開放感と、日当たり・通風の良さが期待できます。

■機能的な4LDKと確かな構造

1号棟は、建物面積約94.81平方メートルの木造2階建て住宅です。構造は、木造に耐久性に優れたサイディングを貼り、屋根はアスファルトシングル葺が採用されています。2025年12月下旬の完成を予定しており、建築確認番号は第HPA-25-09490-1号を取得済みです。

◎家族の成長に対応する4LDK

間取りは『4LDK』で、ご家族それぞれのプライベート空間をしっかり確保できる設計です。リビング・ダイニング（LDK）は、家族団らんの場として十分な広さが確保されており、各居室にも収納スペースが設けられています。

■快適な生活を支える充実の設備とインフラ

生活インフラについては、東京電力、公営水道、公共下水（分流式）、そして都市ガスが整備されており、快適な都市生活を送るための基本的な設備が整っています。特に都市ガスは、給湯や調理においてランニングコストの面でメリットがあります。

◎駐車場完備

全4棟とも駐車場が完備されており、お車をお持ちのご家庭でも安心です。駅からの距離がある分、カーライフの利便性が確保されているのは大きな魅力です。

■その他留意事項と安心の制度

本物件は、地域の防火規制に関する『22条区域』に指定されています。また、住宅の品質や安全性を確保するため、設計・施工には十分な配慮がなされています。

◎建築上の特記事項

建物の配置や外構については、図面と実際が異なる場合があるため、現地にてご確認が必要です。また、価格には網戸、照明器具、カーテンレール、エアコン、TVアンテナ、門柱、門扉、車は含まれないため、これらの設置費用は別途必要となります。

◎金融優遇と手続き

住宅ローンの優遇制度である『フラット35』の利用にも対応していますが、別途申請料が必要となります。また、司法書士・土地家屋調査士は売主の指定となりますので、ご承知おきください。天候等の影響により、引渡しが遅れる可能性があることもありますので、スケジュールについてはご相談ください。

■子育てにも適した、穏やかな環境

宮前区東有馬エリアは、自然豊かで静かな住環境が魅力です。駅からは徒歩20分ですが、路線バスの利用も可能で、バス停も近くにあり、日常の移動手段の選択肢があります。周辺には公園や緑地が多く、お子様がのびのびと遊べる環境が整っています。

都心へのアクセスを確保しながら、ゆとりのある敷地と、低層住宅が主体の落ち着いた街並みで、子育てをしたいご家族にとって、理想的な生活を実現できる場所と言えるでしょう。

■新しい生活への招待

『ハートフルタウン川崎市宮前区東有馬2丁目2978番』は、東急田園都市線『宮崎台』駅が生活圏でありながら、広大な敷地面積と、厳しい建築制限によって守られた穏やかな住環境が魅力の分譲地です。日当たりの良い開放的な立地で、ご家族の成長と共に長く快適に暮らせる4LDKの住まいをお探しの方に、最適な選択肢となるでしょう。

引渡しについてはご相談となります。この特別な住まいで、ご家族の夢を叶える新しい生活を始めてみませんか。この物件に関する詳細な情報や、現地見学のご希望がございましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。

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【物件概要】

【1号棟】

価格：成約済

土地面積：121.18㎡

建物面積：94.81㎡

間取り：4LDK  

■所在地：川崎市宮前区東有馬2丁目

■交通：東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩20分

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2025年12月下旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：畑

■建ぺい率：40％・50％

■容積率：80％・100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第1種低層住居専用地域／第2種低層住居専用地域

■接道：東側約3.6m公道、北側約4.6m私道

■建築確認番号：第HPA-25-09490-1号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、公共下水（分流）、都市ガス

■備考：22条区域。建物の配置・外構は実際と異なる場合あり。網戸・照明器具・カーテンレール・エアコン・TVアンテナ・門柱・門扉・車は価格に含まれない。フラット35利用時は別途申請料が必要。司法書士・土地家屋調査士は指定あり。天候等により引渡しが遅れる場合あり。

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・東急田園都市線「宮崎台」駅　徒歩1.7km

・東急田園都市線「宮前平」駅　徒歩1.9km

・バス停「宮前休日診療所」　徒歩163m

■スーパー・コンビニ等

・ライフ東有馬店　徒歩487m

・セブンイレブン川崎野川台西店　徒歩245m

・ローソン宮前馬絹店　徒歩469m

・薬樹薬局ひかり薬局　徒歩173m

・クリエイトSD川崎東有馬店　徒歩525m

・川崎有馬郵便局　徒歩597m

■ショッピング施設

・ドン・キホーテMEGA東名川崎店　徒歩976m

・コーナンビーバープロ宮前野川店　徒歩842m

・ホームセンターコーナン宮前上野川店　約1.3km

・ノジマ宮前店　約1.1km

・コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店　約2.0km

・西松屋川崎馬絹店　徒歩606m

・スシロー川崎野川店　徒歩630m

・マクドナルド246鷺沼店　約1.3km

■病院

・こども元気！内科クリニック　徒歩88m

・きりはら内科消化器クリニック　約1.1km

・野川クリニック（外科）　徒歩584m

・ありま眼科　徒歩714m

・サンタスマイル耳鼻クリニック　徒歩199m

・村上循環器科内科皮膚科　徒歩199m

・森島小児科内科クリニック　約1.1km

・野川メディカル歯科　徒歩199m

■介護施設

・特別養護老人ホーム 富士見プラザ　徒歩757m

・介護付有料老人ホーム 宮崎台の杜　徒歩863m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・有馬白百合幼稚園　徒歩753m

・保育園アリス馬絹　徒歩353m

・ゆいまぁる保育園東有馬　徒歩517m

・有馬白百合幼稚園（こども園）　徒歩786m

・宮崎小学校　徒歩941m

・野川中学校　徒歩1.3km

■高校・大学・専門学校等

・川崎北高等学校　約1.3km

■公共施設

・川崎市宮前区役所　約2.6km

・川崎市宮前区向丘出張所　約4.0km

・野川第二児童公園　徒歩860m

・有馬東公園　徒歩929m

・有馬かしの木公園　徒歩976m

・宮前警察署馬絹交番　徒歩738m

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【心地よい暮らしが広がる東有馬エリアの魅力と、毎日を彩る周辺スポットのご紹介】

住まいを選ぶとき、物件そのものの魅力と同じくらい大切なのが「周辺環境」です。日常の買い物や通勤のしやすさはもちろん、休日をどう過ごすか、子どもたちの学びの場が身近にあるか、趣味やリフレッシュの時間が確保しやすいかなど、暮らしの質を左右する多くのポイントが周辺環境に詰まっています。川崎市宮前区東有馬エリアは、この点において非常に魅力的で、生活利便性と自然のバランスが絶妙に整った住みやすい地域です。このエリアに住むことで得られる魅力を、周辺スポットとともに丁寧にご紹介します。

■お出かけスポット

東有馬周辺には、小さなお子さまとの散歩からリフレッシュできる自然スポットまで、気軽に訪れられる場所が点在しています。まず『有馬東公園』は徒歩929mという近さにあり、樹木の緑を感じながらゆったりと過ごせる地域住民に愛される公園です。遊具スペースもあるため、子どもたちの遊び場としても最適で、休日のちょっとした外出にもぴったりの憩いの場所です。

また、徒歩1.5kmにある『川崎有馬温泉』は、地元で長く親しまれている本格的な温泉施設。仕事や家事で疲れた身体を癒やすのに最適なスポットで、温泉好きの方には特におすすめです。少し足を延ばすと『宮前平源泉湯けむりの庄』もあり、こちらは2.4kmの距離に位置し、上質な源泉かけ流し温泉と落ち着いた雰囲気が人気。家の近くに贅沢な癒やし空間があることで、日常の暮らしに豊かさが加わります。

■趣味・スポーツ施設

健康的でアクティブなライフスタイルを送りたい方にとっても、このエリアは非常に魅力的です。徒歩1.3kmにある『宮山スポーツプラザ』は、地域に根付いたスポーツ施設で、体を動かしたい方やお子さまの習い事にも利用しやすい立地です。

加えて、徒歩1.8kmには全国レベルの大会も開催される『横浜国際プール』があり、その恵まれた施設は大人から子どもまで幅広い世代に支持されています。スポーツを通して家族で楽しめる時間がより増えるでしょう。さらに、『川崎市民プラザ』（約2.3km）では、体育館・プール・音楽室・ホールなど多彩な設備を備えており、文化活動やレクリエーションにも役立つ施設として地域住民に親しまれています。

■文化・教育施設

暮らしに知的な楽しみを加えてくれる文化スポットも充実しています。特にお子さまのいるご家庭に人気なのが『電車とバスの博物館』（徒歩1.7km）。実物の車両展示や運転シミュレーターなど、交通好きの子どもだけでなく大人も楽しめる魅力的な博物館です。

また、先ほどご紹介した『川崎市民プラザ』（約2.0km）は文化活動にも幅広く対応しているため、趣味の幅も広がります。読書好きの方にとっては、徒歩2.6kmにある『川崎市立宮前図書館』の存在も大きな魅力です。落ち着いた環境でゆっくり読書を楽しめ、多彩な蔵書が毎日の暮らしをより充実したものにしてくれます。

■名所・旧跡

歴史に触れられる名所・旧跡もこの地域の魅力のひとつです。徒歩4.7kmにある『関家住宅』は、横浜市都筑区に位置する歴史的建造物で、昔ながらの建築様式が今なお残る貴重な文化財です。また、川崎市多摩区にある『旧作田家住宅』（約6.0km）や『旧佐々木家住宅』（約5.9km）も、武家屋敷の趣を残した歴史価値の高い建造物で、休日の散策に訪れる方の多いスポットとなっています。こうした伝統と歴史に触れられる環境が身近にあることは、落ち着いた住環境を求める方にとって大きな魅力となるでしょう。

■快適な暮らしを支える豊かな周辺環境

東有馬エリアは、お出かけ・スポーツ・文化・歴史と、幅広いジャンルのスポットに恵まれており、あらゆる年代の方が暮らしを楽しめる環境が整っています。日常の延長に、自然や文化、温泉などの癒やしがあることで、毎日の生活に小さな贅沢が加わります。子育て中のご家族にとっても、休日の過ごし方が豊かになり、家族の思い出作りにも最適な立地といえるでしょう。

住まいは、そこで暮らす人の人生を支える大切な場所です。この地域には、日々の暮らしを豊かにするスポットがぎゅっと詰まっており、長く安心して暮らせる魅力が広がっています。周辺環境の良さを実感しながら、ここで始まる新しい生活をぜひイメージしてみてください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 1,266m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 1,558m

横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,958人, 直線距離: 1,743m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 2,093m

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 2,101m

横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,500人, 直線距離: 2,616m

横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,361人, 直線距離: 2,797m

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人, 直線距離: 2,860m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 2,906m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 2,918m

横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,759人, 直線距離: 3,033m

横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,761人, 直線距離: 3,033m

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 3,064m

南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,194人, 直線距離: 3,280m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 3,398m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①（川崎宮前-16）

・住居表示：東有馬2-4-5

・所在：神奈川県川崎市宮前区東有馬2丁目2812番7

・調査基準日：2025/1/1

・交通：鷺沼駅 距離2100m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域

・価格：209,000円/㎡

・地積：135㎡

・前面道路：東 4.3m 市道

・建物構造：W

・給排水等：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

■標準地②（川崎宮前-13）

・住居表示：野川台1-12-8

・所在：神奈川県川崎市宮前区野川台1丁目3013番11

・調査基準日：2025/1/1

・交通：鷺沼駅 距離2700m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

・価格：216,000円/㎡

・地積：200㎡

・前面道路：北東 6.0m 市道

・建物構造：W

・給排水等：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

■標準地③（宮前-2）

・住居表示：馬絹4-8-21

・所在：神奈川県川崎市宮前区馬絹4丁目1070番3

・調査基準日：2024/7/1

・交通：宮崎台駅 距離1400m

・用途区分：第一種住居地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：中小規模の一般住宅が見られる住宅地域

・価格：215,000円/㎡

・地積：132㎡

・前面道路：南 4.8m 市区町村道

・建物構造：W

・給排水等：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■標準地④（川崎宮前-2）

・住居表示：馬絹1-38-22

・所在：神奈川県川崎市宮前区馬絹1丁目1809番2

・調査基準日：2025/1/1

・交通：宮崎台駅 距離1000m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：一般住宅、アパートが混在する住宅地域

・価格：269,000円/㎡

・地積：153㎡

・前面道路：北西 4.0m 市道

・建物構造：W

・給排水等：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：50％／80％

・法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.28

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【リーブルガーデン.Ｓ宮前区菅生6丁目】

『角地の開放感×長期優良住宅×田園都市ライフ』穏やかな街並みに寄り添いながら、家族の時間を大切に育てる一邸

■アクセスとロケーションの魅力を、やさしい生活導線でつなぐ住まい

東急田園都市線「鷺沼」駅・「宮前平」駅へは、ともにバス8分の快適アクセス。「菅生車庫」停から歩いて8分の立地は、通勤通学の時間を安定させながら、帰宅後の落ち着きを約束してくれます。周辺は穏やかな住宅街で、車の往来も過度に多くはなく、夕方になると街の空気に温度が下がるような静けさが訪れます。敷地は北4.74m公道と西4.67m公道に面した角地という恵まれた配置で、朝の光も夕景の柔らかな明るさも取り込みやすい開放感が魅力です。ゆったりとした道路幅員は車の出し入れに安心をもたらし、週末の買い出しやお子さまの送迎もスムーズに完了します。

■長期優良住宅×設計性能評価取得がもたらす、確かな安心と将来価値

本邸は長期優良住宅の認定を受け、設計住宅性能評価も取得しています。建物の耐久性・維持管理のしやすさ・省エネルギー性など、暮らしの土台となる基本性能に明確な基準と根拠を備え、安心を数値化した住まいです。時間の経過とともに価値が目減りしにくいことは、家計の観点でも大きなメリット。加えて、毎日の暮らし心地そのものが整理され、修繕・点検の計画も立てやすく、住まいを「長く、賢く」使いこなす基盤が整います。

■敷地50坪×並列2台駐車の余裕。暮らしを受け止める包容力

土地面積166.59㎡、建物面積107.44㎡の4LDK。カースペースは並列2台分を確保しました。平日の朝、家族それぞれのリズムで出発していく時間帯でも、車の出し入れで慌ただしさを感じにくい配置です。庭先には南の陽が差し込み、洗濯物や布団がふっくらと乾く心地よさも日常の一部に。季節の鉢植えを並べたり、小さなテントを広げて子どもと本を読んだり、休日の小さな愉しみが自然と増えていきます。

■約19.88帖のLDKが家族を迎える。光と風をたたえる主役空間

リビング・ダイニングは約19.88帖。角地の明るさを素直に受け止め、時間帯によって表情を変える光が室内の奥まで届きます。対面式キッチンの手元からは、ダイニングの会話や子どもの宿題の手元、ソファでくつろぐ家族の姿までが一望でき、食事の支度が家族の時間と自然につながります。ワイドバルコニーへ抜ける動線は洗濯や布団干しを短い歩幅で完了させ、キッチン脇から洗面室・浴室へもストレスなくアクセス可能。家事の同時進行を助ける導線が、暮らしのゆとりを静かに増やしてくれます。

■清潔と温もりを両立する、水まわりの質感と装備

浴室は1坪サイズで、オートバス・浴室暖房乾燥機を装備。雨天や花粉の季節には室内干しの頼もしい味方となり、入浴後の湿気もすばやく入れ替えます。窓を備えた浴室は自然換気との相乗効果で清潔を保ちやすく、家族の健康への配慮が日々のルーティンに溶け込みます。洗面はシャワー付洗面化粧台で朝支度や清掃が手早く、節水型トイレは水まわりコストを優しく抑制。キッチンはシステムキッチンに浄水器を備え、食後は食器洗乾燥機が片付けを引き受けてくれるため、団らんの時間へ自然にバトンが渡ります。

■“片付く”を前提にした収納計画。WICと床下収納の実用性

各居室に収納を確保し、主寝室にはウォークインクローゼットを設計。家族分の衣類や季節家電、旅行グッズまでを用途で区分しやすく、朝の身支度の動線が短く整います。キッチン・洗面・廊下などに分散させた収納は、使う場所にしまえる「近さ」を意識。床下収納も日々の使い勝手を支え、来客用の食器や非常用の備蓄品なども定位置管理が可能です。結果としてリビングにモノが滞留しにくく、くつろぎの空間に余白と景色が戻ってきます。

■見えない部分に宿る、構造・工法の安心

土台・柱・梁を木の軸で組み上げる木造軸組工法は、日本の気候風土に適応し、湿度変化への追従性に優れた伝統と進化の結晶です。構造用面材を土台と梁に直接留め付け、床を一体の“面”として働かせる工法は、横からの力に強く、家屋のねじれを抑制します。接合部には適材適所の耐震金物を用い、地震時の力の流れを受け止める強靭さを確保。さらに外壁通気層と高性能換気部材により、壁内の湿気を効率よく排出し、構造体の耐久性を長く保ちます。使用部材はF☆☆☆☆相当の低ホルムアルデヒド仕様で、壁紙用接着剤に至るまで配慮。室内空気の清浄さは、日々の体調や睡眠の質にも静かに寄与していきます。

■毎日を支える、徒歩圏の生活インフラ

買い物は業務スーパー宮前店が徒歩7分。フレスコベンガベンガやドラッグストアも近く、献立の変更や買い足しに柔軟に応えます。ローソン川崎菅生五丁目店は徒歩8分で、朝のコーヒーから宅配便の受け取りまで小回りの利く便利さが魅力です。医療面では聖マリアンナ医科大学病院が車で約5分に位置し、専門性の高い医療へのアクセスも安心感を支えます。郵便局や金融機関も身近にそろい、暮らしの用事を休日に一気に片付ける“生活の段取り”が描きやすい環境です。

■子育て目線で見ても、距離と時間がやさしい

川崎市立犬蔵小学校へ徒歩7分、犬蔵中学校へ徒歩7分。放課後のクラブ活動がある日も、暗くなる前に帰宅できる距離感は何よりの安心です。ゆりかご幼稚園が徒歩3分、菅生保育園が徒歩8分と、保育・幼児教育の選択肢も充実。送り迎えの動線は家事の合間に負担なく組み込め、家族の一日が慌ただしさからほどよく解放されます。周囲の公園へ歩いて出かければ、季節の空気がそのまま遊び場に変わり、子どもの表情に日ごとの発見が彩りを添えていきます。

■角地の価値が暮らしを広げ、資産性を静かに支える

角地は採光・通風・開放感に優れ、住み心地の実感に直結します。プライバシーの配慮と街並みとの調和が両立しやすく、外観の見え方にも伸びやかさが宿ります。将来的な資産性の観点でも、角地は流通性や選ばれやすさという付加価値を持ち、持ち家としての安心を静かに支え続けます。

■この家が描く、日々の情景

朝は東の光がダイニングに注ぎ、温かなパンの香りが広がる中で一日の予定が交わされます。日中は洗濯・料理・掃除が短い動線でゆるやかにつながり、夕方にはワイドバルコニーから取り込んだリネンの清潔な匂いがリビングに満ちます。入浴後は浴室乾燥機が湿気をさらい、夜は静かな空気の中で家族の会話が続く。季節は変わっても、心地よさの輪郭は変わらない――そんな当たり前の幸せを、設計と性能で丁寧に支える住まいです。

◎まとめとしてのご提案

長期優良住宅と設計性能評価という確かな裏付け、約19.88帖の伸びやかなLDK、角地の光と風、並列2台の駐車計画。小学校・中学校・幼稚園・保育園・病院・買い物施設が徒歩圏に揃う生活圏は、子育てにも共働きにもやさしい設計図です。田園都市線バスアクセスが叶える都心連携と、宮前区らしい落ち着きの共存。住まいの「今の快適」と「将来の安心」を両手に抱えたい方へ、ぜひ現地で体感していただきたい一邸です。

■お問い合わせの前にご覧いただきたいポイント

敷地50坪、カースペース並列2台、4LDK、建物107.44㎡。北・西の2方向が公道に面する角地で、陽当たりと通風、そして車の出し入れのしやすさに優れます。犬蔵小学校徒歩7分、犬蔵中学校徒歩7分、ゆりかご幼稚園徒歩3分、菅生保育園徒歩8分。業務スーパー徒歩7分、コンビニ徒歩8分、聖マリアンナ医科大学病院は車で約5分。静けさと利便が無理なく交差する、この街の“ちょうどいい”を、どうぞご体感ください。）

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：166.59㎡

建物面積：107.44㎡

間取り：4LDK＋WIC

■所在地：川崎市宮前区菅生6丁目

■交通：東急田園都市線「鷺沼」駅バス8分「菅生車庫」停歩8分、「宮前平」駅バス8分「菅生車庫」停歩8分

■建物構造：木造在来軸組工法2階建(910モジュール)

■築年月：2025年11月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側4.67m公道、北側4.74m公道

■建築確認番号：第R07SHC113842号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

◎最寄駅

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 北口 徒歩2.1km

◎利用駅

東急田園都市線「鷺沼」駅 北口 徒歩2.4km

◎バス停

川崎市営バス「菅生小学校入口」停 徒歩660m

■スーパー・コンビニ等

◎コンビニエンスストア

セブンイレブン川崎初山2丁目店 徒歩591m

ローソン川崎菅生五丁目店 徒歩600m

◎コインパーキング

ナビパーク菅生第1 徒歩319m

ナビパーク犬蔵第4 徒歩522m

◎カーシェア・レンタカー

タイムズカービレッジハウス向ヶ丘5号棟 徒歩583m

ニコニコレンタカーYH川崎菅生店 徒歩754m

■ショッピング施設

◎百貨店・駅ビル

東急百貨店たまプラーザ店 徒歩2.1km

◎ショッピングモール

たまプラーザ テラス 徒歩2.2km

◎専門店・ディスカウントストア

業務スーパー宮前店 徒歩514m

◎ホームセンター

ビバホーム川崎宮前店 徒歩840m

◎家電

ノジマ川崎水沢店 徒歩1.6km

ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店 徒歩1.7km

◎衣料品店

紳士服のコナカ宮前菅生店 徒歩1.2km

AOKIたまプラーザ店 徒歩1.5km

◎飲食店

星乃珈琲店川崎初山店 徒歩615m

ステーキガスト川崎菅生店 徒歩701m

■病院

◎一般病院

ゆりかごクリニック（内科） 徒歩913m

あおやぎ内科循環器クリニック（消化器科） 徒歩1.1km

山本内科クリニック（小児科） 徒歩1.2km

北部市場クリニック（外科） 徒歩946m

佐久間耳鼻咽喉科クリニック 徒歩1.1km

宮前いとうクリニック（皮膚科） 徒歩1.1km

◎歯科

やすひろ歯科医院 徒歩221m

■介護施設

老人保健施設 レストア川崎 徒歩958m

有料老人ホーム ニチイホームたまプラーザ 徒歩1.2km

■幼稚園・保育園・小中学区等

◎保育園・こども園

認定こども園 健爽学園ゆりかご幼稚園（こども園） 徒歩281m

菅生保育園 徒歩588m

みなみすがお保育園 徒歩832m

◎小学校

犬蔵小学校 徒歩869m

白幡台小学校 徒歩1.1km

菅生小学校 徒歩1.1km

◎中学校

犬蔵中学校 徒歩701m

美しが丘中学校 徒歩1.4km

菅生中学校 徒歩1.5km

■公共施設

◎市区役所

川崎市宮前区役所 徒歩2.2km

川崎市宮前区向丘出張所 徒歩2.2km

◎公園

蔵敷第3公園 徒歩701m

菅生清水公園 徒歩732m

蔵敷公園 徒歩755m

◎警察署・交番

宮前警察署蔵敷交番 徒歩972m

◎消防署

宮前消防署犬蔵出張所 徒歩709m

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【家族で楽しめる街、菅生エリアの魅力を満喫できる住環境】

住まいを選ぶ際に注目したいのは、日々の生活を彩る周辺環境です。今回ご紹介するエリアは、川崎市宮前区菅生を中心とした地域で、自然あふれる公園や便利なショッピング施設、家族みんなで楽しめる文化スポットが徒歩圏内から自転車圏内に揃っています。休日の過ごし方が自然と豊かになるこの環境は、子育て世帯にもご夫婦のセカンドライフにもぴったり。ここでは、周辺の名所・スポットを詳しくご案内いたします。

■お出かけスポットの充実

日々の散歩やお子様との外遊びに最適なのが『蔵敷第3公園』です。徒歩701mという近さにあり、自然に囲まれた開放的な空間でリフレッシュできます。季節の移り変わりを肌で感じられる環境は、お子様の健やかな成長にも大きなプラスとなるでしょう。さらに少し足を延ばせば、横浜市青葉区の人気エリア「たまプラーザ」にアクセスできます。『東急百貨店たまプラーザ店』（約2.1km）や『たまプラーザ テラス』（約2.2km）は、ショッピングやグルメを楽しめる大型商業施設で、家族で休日を過ごすのに最適です。洗練されたショップや飲食店が揃い、日常の買い物から特別な日の外食まで幅広く対応できる利便性が魅力です。

■趣味・スポーツ施設でアクティブライフ

健康的でアクティブな暮らしを求める方にも、この地域は魅力的です。『菅生ゴルフセンター』（約1.1km）は気軽に練習ができる施設として人気があり、初心者からベテランまで幅広く利用されています。さらに『民家園ビックゴルフ』（約1.9km）や本格的なゴルフを堪能できる『川崎国際生田緑地ゴルフ場』（約3.1km）も近くにあり、休日に思い切りスポーツを楽しみたい方におすすめです。これらの施設が身近に揃うことで、健康維持や趣味の充実が無理なく叶います。

■文化・教育施設で知的好奇心を刺激

教育や文化的な体験を求めるご家庭にとっても、このエリアは理想的な環境です。まずご紹介したいのが『川崎市岡本太郎美術館』（約2.7km）。日本を代表する芸術家・岡本太郎の作品を間近に楽しめるスポットで、親子で芸術に触れる貴重な機会を提供してくれます。さらに『かわさき宙と緑の科学館（サイエンスプリン）』（約2.4km）は、宇宙や自然について体験的に学べる科学館で、子どもたちの好奇心を引き出す人気施設です。また『川崎市立宮前図書館』（約2.3km）も徒歩圏内にあり、読書や学習環境が整っている点は、教育に熱心なご家庭にとって大きな魅力です。文化や学びの機会が豊富に揃うことで、日々の生活に知的な彩りを加えてくれます。

■歴史と伝統を感じる名所・旧跡

歴史的建造物を身近に感じられるのも、この地域ならではの魅力です。川崎市多摩区枡形エリアには、『旧工藤家住宅』（約2.7km）、『旧作田家住宅』（約2.6km）、『旧太田家住宅』（約2.6km）といった歴史ある民家が保存されています。これらの施設では、昔ながらの暮らしや建築様式を間近で学ぶことができ、日本の伝統文化を感じるひとときを過ごせます。歴史に興味のある方はもちろん、お子様に地域の歴史を伝えるきっかけにもなり、家族で訪れる楽しみが広がります。

■暮らしを豊かにする周辺環境

このように、菅生エリアは日常生活に必要な利便性と、家族で楽しめる多彩な施設が絶妙なバランスで揃っています。徒歩圏内の公園で気軽にリフレッシュし、少し足を延ばせば大型商業施設で買い物やグルメを堪能、休日にはゴルフや文化的な体験で充実した時間を過ごせる環境です。さらに、教育・文化・自然・歴史といった要素が生活圏内に揃っているため、お子様から大人まで世代を問わず快適な暮らしを実現できるでしょう。

【まとめ】

菅生エリアは、自然と都市機能、文化と歴史が調和した魅力あふれる住環境を誇ります。利便性の高さに加え、学びや遊び、癒しや趣味の場が身近に揃うことで、ここに住むことで得られる価値は非常に大きいものとなるでしょう。子育て世帯にとっても、ご夫婦での新しい生活を始める方にとっても、日常を豊かに彩るスポットが充実したこの地域は、まさに理想の住まいの舞台です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 1,741m

2. 東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 1,899m

3. 東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 2,203m

4. 小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 2,741m

5. 東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,563人, 直線距離: 2,758m

6. 横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,908人, 直線距離: 2,826m

7. 東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 2,913m

8. 小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 2,938m

9. 南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 3,052m

10. 南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 3,216m

11. 小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 3,218m

12. 横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,361人, 直線距離: 3,462m

13. 南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人, 直線距離: 3,535m

14. 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 3,750m

15. 南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 3,857m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号 宮前-4（調査基準日: 2024年7月1日）

所在地 神奈川県川崎市宮前区菅生6丁目987番23

住居表示 菅生6-17-6

交通施設 宮前平駅まで2200m

用途区分 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺状況 一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

価格 187,000円/㎡

地積 167㎡

前面道路 南 4.7m 市区町村道

形状 間口1.0% 奥行き1.5%

建物構造 W

給排水等 ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率 50% / 100%

法規制 市街化区域・高度地区

② 標準地番号 川崎宮前-31（調査基準日: 2025年1月1日）

所在地 神奈川県川崎市宮前区初山2丁目921番102

住居表示 初山2-18-14-3

交通施設 宮前平駅まで2200m

用途区分 第一種中高層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺状況 一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域

価格 188,000円/㎡

地積 110㎡

前面道路 北西 5.0m 市道

形状 間口1.0% 奥行き2.5%

建物構造 W

給排水等 ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率 60% / 200%

法規制 準防火地域・市街化区域

③ 標準地番号 宮前-3（調査基準日: 2024年7月1日）

所在地 神奈川県川崎市宮前区菅生5丁目1292番22

住居表示 菅生5-7-12

交通施設 宮前平駅まで2800m

用途区分 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺状況 一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

価格 188,000円/㎡

地積 128㎡

前面道路 東 4.0m 市区町村道

形状 間口1.0% 奥行き2.0%

建物構造 LS

給排水等 ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率 50% / 100%

法規制 市街化区域・高度地区

④ 標準地番号 川崎宮前-29（調査基準日: 2025年1月1日）

所在地 神奈川県川崎市宮前区菅生5丁目1292番22

住居表示 菅生5-7-12

交通施設 宮前平駅まで2800m

用途区分 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺状況 一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

価格 190,000円/㎡

地積 128㎡

前面道路 東 4.0m 市道

形状 間口1.0% 奥行き2.0%

建物構造 LS

給排水等 ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率 50% / 100%

法規制 市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.28

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【家族と自然が調和する未来型スローライフ～リナージュ・ネクスジーが叶える夢の住まい】

川崎市麻生区東百合丘1丁目に誕生するリナージュ・ネクスジーは、閑静な住宅地に位置し、子育て世代にとって理想的な住環境を提供する新築一戸建です。小田急線「新百合ヶ丘」駅までバスで21分、さらに「聖マリアンナ医科大学」発「新百合ヶ丘駅」行のバスに乗り「中の台」停から徒歩5分と、公共交通の利便性とともに、緑豊かな自然に囲まれた環境が広がっています。周辺は第一種低層住居専用地域として保護され、低層の一戸建を中心とした整然とした街並みが続き、採光や開放性に優れる点が魅力です。住む人々は、広がる青空と四季折々の緑の風景を身近に感じながら、心からリラックスできる暮らしを実現できるでしょう。

【自然と調和した住環境で育む家族の笑顔】

この物件は、子どもの成長と家族の絆を大切にする環境が整っており、毎日のお散歩やジョギング、休日の家族でのレクリエーションが楽しめるエリアです。周辺には、季節ごとに移ろう自然の表情が感じられる公園や緑の多い小道が整備されており、子育て中の家庭にとっては安心して遊ばせることができる環境となっています。自然に囲まれた閑静な住宅街は、騒音や環境汚染の心配が少なく、ゆったりとしたスローライフを実現するための理想的なロケーションです。日々の散歩で見かける花々や樹木は、家族の健康と癒しを提供し、家に帰るたびに心がほっと温かくなることでしょう。

【ゆとりある間取りと快適な住空間の工夫】

本物件は3LDKの間取りを採用しており、土地面積は181.9平方メートル、建物面積は78.66平方メートルと、十分なゆとりが確保されています。家族が集うリビングは、明るい採光と風通しが良く、日中は太陽の光が室内全体に降り注ぎ、心地よい温かさが広がります。各部屋は適度な広さがあり、子ども部屋や寝室、書斎としての利用など、ライフスタイルに合わせた使い方が可能です。設計段階では、収納スペースの充実にもこだわり、無駄のない使い勝手の良いプランが実現されているため、生活空間がすっきりと整理され、家族全員が快適に過ごせる工夫が随所に施されています。リビングを中心とした配置は、家族が自然と顔を合わせる動線を生み出し、コミュニケーションが弾む明るい住まいとなっています。

【安心の構造と先進の工法で実現する耐久性】

リナージュ・ネクスジーは、家族の安全と長期的な安心を実現するために、構造・工法・仕様にも細心の注意が払われています。まず、建築前には地盤調査を徹底的に実施し、地質や強度、安定性、水分状態などを詳しく分析した上で、必要に応じた地盤改良を行います。これにより、建物全体の安定性が確保され、長く安心して住むことができる基礎が築かれています。ベタ基礎を採用し、家の重みを大きな面で支える設計は、地震や外部からの衝撃に対しても強固な耐性を持ち、床下の湿気対策としても効果的です。さらに、基礎と土台の間には基礎パッキンを挟むことで、土台からの湿気の浸透を防ぎ、木材の腐食リスクを軽減しています。加えて、外壁には耐候性に優れた塗膜を使用し、雨風や日差しから建物を守るとともに、常に美しい外観を保ちます。断熱材としてはグラスウールを隙間なく施工し、室内の適温環境を維持しながら、外部からの騒音も低減することで、住む人々に快適な室内環境を提供しています。

【快適な生活を支える周辺施設と充実の生活利便性】

住まいの魅力は、建物自体のクオリティだけでなく、周辺環境の充実にも大きく依存します。リナージュ・ネクスジーの周囲には、買い物や日常の生活に欠かせない施設が充実しており、いなげや新ゆりヨネッティー王禅寺前店まで1500メートルという距離に大型スーパーが位置しています。ファミリーマート川崎東百合丘店も750メートル圏内にあり、急な買い物やちょっとした日用品の調達にも便利です。さらに、フレスコベンガベンガ長沢店やFit Care DEPOT長沢店、ハックドラッグ長沢店といったドラッグストアも近隣に点在しており、健康管理や日用雑貨の購入に困ることはありません。教育面では、川崎市立長沢中学校、長沢小学校、また百合ケ丘さくら幼稚園など、子どもの成長をサポートする教育施設が徒歩圏内に位置しており、保護者も安心して送り出すことができます。ショッピングセンターやコンビニ、病院、公園など、日々の生活に欠かせない施設が揃っているため、忙しい現代人にとって非常に利便性の高い環境が実現されています。

【自然と暮らす上質な住空間が生み出す心豊かな毎日】

リナージュ・ネクスジーは、自然と共生する住環境を最大限に生かしたデザインが特徴です。周囲には緑豊かな街並みが広がり、四季折々の美しい風景が楽しめるため、家にいる時間だけでなく、外出するたびに自然の恵みを実感できる環境です。穏やかな環境は、忙しい日常の中で心に余裕をもたらし、家族がリラックスして過ごせる空間作りに大きく寄与しています。お子様の成長や家族の健康、そして将来への安心感を追求したこの住まいは、自然の中でのスローライフを実現し、家族一人ひとりが心豊かに生活するための理想的な舞台となるでしょう。広々とした住空間と細部にまで行き届いた設計は、日々の生活にゆとりをもたらし、家族全員が笑顔で過ごせる暮らしを支えます。毎日の散歩や近隣の公園での遊び、そして季節ごとの移ろいを楽しむことで、心身ともにリフレッシュできる環境が整っており、長く愛される住まいとしての価値が高まっています。

【安心の保証と最新技術が織りなす未来への投資】

さらに、この物件は最新の構造技術と高品質な素材を採用しており、建物の耐久性と安全性が確保されているのが大きな特徴です。地盤調査から始まり、適切な地盤改良、ベタ基礎や基礎パッキンの採用、耐候性に優れた外壁、そしてグラスウールによる断熱施工など、全ての工程において細心の注意が払われ、長期にわたって安心して住むことができる設計がなされています。これにより、将来的な資産価値の向上も期待でき、家族の未来への投資としても非常に魅力的な選択肢となっています。住宅の品質と安心感が保証されていることは、住み始めた後のメンテナンスや修繕の負担を軽減し、長期間にわたって快適な生活を支える大きな要因となります。

【住む人々の夢を実現する理想の住まい】

このリナージュ・ネクスジーは、自然豊かな環境と都市の利便性が融合した、家族の未来を見据えた理想の住まいです。周辺の充実した生活インフラ、子育てに適した環境、安心の構造と最新設備がすべて揃い、住む人々に安心と快適、そして心豊かな毎日を提供します。自然と調和する穏やかな暮らしの中で、家族全員が心地よく過ごせる空間は、日々の生活に笑顔と温かさをもたらし、将来にわたって変わらぬ安心感を約束するでしょう。実際に現地を訪れ、その魅力と快適さ、そして安心の品質を肌で感じることで、この住まいがどれほど素晴らしい選択であるかを実感していただけるはずです。リナージュ・ネクスジーは、家族の成長と共に歩む未来へのパートナーとして、理想のライフスタイルを実現するための最良の選択肢となることでしょう。ぜひ一度、その温かい光景とゆとりある住環境をご覧いただき、未来の生活を共に築いていくための第一歩としてご検討いただければ幸いです。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：181.90㎡(55.02坪)

建物面積：78.66㎡(23.79坪)

建築確認番号：第2024SBC-確02733H号

間取り：3LDK＋WIC＋カースペース3台

■所在地：川崎市麻生区東百合丘1丁目

■交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅バス21分「聖マリアンナ医科大学」発「新百合ヶ丘駅」行「中の台」停歩5分

■建物構造：木造1階建

■築年月：2025年4月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側約5.0m公道、その他別途私道持分有

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、公共下水

■備考：第一種高度地区、22条区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

◎最寄駅：小田急小田原線『読売ランド前』駅（南口） 徒歩1.9km  

◎利用駅：小田急小田原線『百合ヶ丘』駅（南口） 徒歩2.0km  

◎バス停：小田急バス『中の台』停 徒歩407m  

■ドラッグストア  

◎クオール薬局西生田店 徒歩671m  

◎G&Gワークス中川薬局 南生田店 徒歩811m  

■ショッピング施設  

◎イオンスタイル新百合ヶ丘 徒歩2.5km  

■家電量販店  

◎ノジマイオン新百合ヶ丘店 徒歩2.5km  

◎ノジマ川崎水沢店 徒歩2.5km  

■衣料品店  

◎西松屋川崎長沢店 徒歩928m  

◎ファッションセンターしまむら東百合丘店 徒歩1.5km  

■飲食店  

◎バーミヤン南生田店 徒歩1.2km  

◎すき家川崎潮見台店 徒歩1.7km  

■病院・診療所  

◎みねき内科クリニック（内科・消化器科） 徒歩645m  

◎土屋医院（小児科） 徒歩703m  

◎須田メディカルクリニック（外科） 徒歩786m  

◎上野眼科 徒歩786m  

◎よつば診療所（皮膚科） 徒歩1.3km  

◎五十嵐レディースクリニック（産婦人科） 徒歩1.2km  

◎浜地歯科医院 徒歩514m  

■介護施設  

◎特別養護老人ホーム『レジデンシャル百合ヶ丘』 徒歩522m  

◎有料老人ホーム『ベストライフ百合ヶ丘』 徒歩796m  

■幼稚園・保育園  

◎百合丘さくら幼稚園 徒歩583m  

◎潮見台みどり幼稚園 徒歩1.3km  

◎南いくた保育園 徒歩981m  

◎太陽の子保育園 徒歩1.3km  

■小中学校

◎長沢小学校 徒歩832m  

◎長沢中学校 徒歩750m  

◎南生田小学校 徒歩1.1km  

◎南生田中学校 徒歩1.2km  

■高校・大学等  

◎百合丘高等学校 徒歩1.2km  

◎田園調布学園大学 徒歩1.4km  

■公共施設  

◎川崎市麻生区役所 徒歩2.6km  

■公園  

◎南生田２公園 徒歩468m  

◎塔ノ越南公園 徒歩501m  

◎南生田３公園 徒歩867m  

■警察署・消防署  

◎多摩警察署長沢交番 徒歩1.5km

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【歴史と文化に包まれた、心やすらぐ住環境】  

『南生田』エリアの魅力と暮らしを彩る名所・スポットをご紹介します。

自然豊かな住宅地として人気のある川崎市多摩区南生田。多摩丘陵のやわらかな地形に沿ったこのエリアは、緑豊かな環境と、都市の利便性がバランスよく調和しているのが特徴です。今回は、そんな南生田周辺にある名所やレジャー・文化施設など、日々の暮らしに彩りを添えるスポットをご紹介いたします。

■◎お出かけスポット  

まずは、徒歩圏内で訪れることができるお出かけ先をいくつかピックアップしました。

●『南生田２公園』（徒歩468m）  

お子様連れやご年配の方の憩いの場として親しまれている緑豊かな公園です。遊具やベンチが整備され、晴れた日には散歩やピクニックにもぴったり。四季折々の自然を感じながら、のんびりとした時間を楽しめます。

●『カフェ・ド・シュロ』（徒歩2.1km）  

こだわりのコーヒーとスイーツが楽しめる、地域に根ざした落ち着いた雰囲気のカフェ。おしゃれな店内と手作りメニューが人気で、週末のブランチや読書タイムにもおすすめです。

●『イオンスタイル新百合ヶ丘』（徒歩2.5km）  

食品・日用品はもちろん、ファッションや家電、映画館なども揃う大型ショッピングモール。休日のお買い物はもちろん、家族そろって1日過ごせる複合型の商業施設として、地域住民から高い支持を得ています。

■◎趣味・スポーツ施設  

健康的なライフスタイルを送るためのスポットも充実しています。

●『ヨネッティー王禅寺』（徒歩1.7km）  

温水プールやトレーニングルームを備えた健康施設。お子様からご年配の方まで幅広い世代が利用できる公共のスポーツ施設として、日々の運動習慣を身につけるには最適です。

●『百合丘ゴルフクラブ』（徒歩1.4km）  

気軽に楽しめるゴルフ練習場。手軽にリフレッシュしたいとき、仕事帰りや休日の朝活にもピッタリ。ゴルフを始めたばかりの方にもおすすめの落ち着いた雰囲気のクラブです。

●『プラザテニスクラブ』（徒歩1.6km）  

インドア・アウトドアの両方のコートを備えた本格的なテニスクラブ。スクールも充実しており、家族でテニスを楽しむことができるスポーツ環境が整っています。

■◎文化・教育施設  

知的好奇心や感性を育む、文化的な施設もこのエリアには多く存在します。

●『明治大学平和教育登戸研究所資料館』（徒歩2.8km）  

戦時中の秘密兵器の研究施設だった登戸研究所の跡地を活用した貴重な資料館。歴史を学び、平和について考えるきっかけとなる貴重な教育施設です。

●『テアトロ・ジーリオ・ショウワ』（徒歩2.5km）  

昭和音楽大学構内にある本格的なオペラハウス。コンサートやバレエ公演など、上質な芸術にふれる機会を気軽に持つことができます。おしゃれな街・新百合ヶ丘の文化的中核とも言える存在です。

●『川崎市立麻生図書館』（徒歩2.7km）  

多様な蔵書と快適な閲覧スペースを備えた地域の文化拠点。学習スペースも整っており、学生や子どもたちの学びの場として、また静かに読書を楽しむ場所としても利用できます。

■◎名所・旧跡  

歴史を感じるスポットにも足を運べるのがこの地域の魅力です。

●『旧伊藤家住宅』（徒歩3.8km）  

国の重要文化財にも指定されている、歴史的な建造物。江戸時代から明治にかけての日本家屋の美しさが体感でき、建築や歴史に興味のある方におすすめの場所です。

●『旧工藤家住宅』（徒歩5.9km）  

同じく貴重な文化財であり、当時の暮らしや生活道具を見ることができる保存住宅です。静かな環境の中で日本の歴史に思いを馳せることができます。

●『旧北村家住宅』（徒歩4.0km）  

江戸時代から残る建築様式が魅力の旧住宅。今では少なくなった茅葺屋根を見ることができ、まるでタイムスリップしたかのような非日常の体験ができます。

■◎まとめ  

このように『南生田』エリアには、自然・文化・スポーツ・歴史といった多彩な楽しみ方が日常の中に揃っています。駅からのアクセスも良く、都市の利便性を享受しながらも、落ち着いた環境の中で暮らせる希少な住環境です。お子様の教育にも良好なエリアであり、子育て世帯からシニア世代まで、幅広い層におすすめできる魅力が詰まったエリアといえるでしょう。自然と歴史、文化に寄り添った上質な暮らしを、ぜひこの地で始めてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 1,409m  

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 1,421m  

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 1,845m  

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 1,959m  

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 1,959m  

小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,745人, 直線距離: 3,182m  

小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,374人, 直線距離: 3,210m  

南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 3,542m  

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 3,551m  

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 3,586m  

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 3,672m  

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 3,703m  

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 3,824m  

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 4,225m  

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 4,267m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎川崎市麻生区・多摩区の最新公示地価情報（2024年）

●川崎市麻生区東百合丘1丁目  

【標準地番号】川崎麻生-17  

【調査基準日】2024年1月1日  

【住居表示】東百合丘1-34-22  

【所在・地番】神奈川県川崎市麻生区東百合丘1丁目6983番13  

【交通】小田急小田原線『百合ヶ丘』駅まで約2.2km  

【用途区分】第一種低層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺状況】一般住宅が多い区画整然とした住宅地域  

【地価】165,000円/㎡  

【地積】132㎡  

【前面道路】南西側幅員5.0mの市道、間口・奥行き勾配：1.0%・1.5%  

【建物構造】木造（W）  

【給排水】ガス・水道・下水完備  

【建ぺい率／容積率】50%／80%  

【法規制】市街化区域  

●川崎市麻生区東百合丘2丁目  

【標準地番号】麻生-1  

【調査基準日】2024年7月1日  

【住居表示】東百合丘2-16-10  

【所在・地番】神奈川県川崎市麻生区東百合丘2丁目7208番28  

【交通】小田急小田原線『百合ヶ丘』駅まで約2.1km  

【用途区分】第一種低層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺状況】中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域  

【地価】160,000円/㎡  

【地積】165㎡  

【前面道路】東側幅員6.0mの市区町村道、間口・奥行き勾配：1.0%・1.5%  

【建物構造】木造（W）  

【給排水】ガス・水道・下水完備  

【建ぺい率／容積率】50%／80%  

【法規制】市街化区域、高度地区  

●川崎市麻生区高石6丁目  

【標準地番号】麻生-6  

【調査基準日】2024年7月1日  

【住居表示】高石6-19-2  

【所在・地番】神奈川県川崎市麻生区高石6丁目426番10  

【交通】小田急小田原線『百合ヶ丘』駅まで約1.2km  

【用途区分】第一種低層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺状況】一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域  

【地価】165,000円/㎡  

【地積】131㎡  

【前面道路】北西側幅員6.0mの市区町村道、間口・奥行き勾配：1.0%・1.0%  

【建物構造】木造（W）  

【給排水】ガス・水道・下水完備  

【建ぺい率／容積率】50%／100%  

【法規制】市街化区域、高度地区  

●川崎市多摩区南生田4丁目  

【標準地番号】川崎多摩-33  

【調査基準日】2024年1月1日  

【住居表示】南生田4-16-9  

【所在・地番】神奈川県川崎市多摩区南生田4丁目16番2  

【交通】小田急小田原線『生田』駅まで約2.2km  

【用途区分】第一種低層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺状況】中小規模の戸建住宅が多い高台の住宅地域  

【地価】177,000円/㎡  

【地積】135㎡  

【前面道路】北西側幅員7.5mの市道、間口・奥行き勾配：1.0%・1.0%  

【建物構造】木造（W）  

【給排水】ガス・水道・下水完備  

【建ぺい率／容積率】50%／80%  

【法規制】市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.28

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【自然と利便を享受する贅沢な暮らし　王禅寺西の邸宅】

川崎市麻生区王禅寺西4丁目に誕生するハートフルタウンの新築一戸建ては、都市の利便性と豊かな生活環境を高い次元で両立させた住まいです。静かな住宅街の中にありながら、最寄り駅である小田急小田原線『新百合ヶ丘』駅から徒歩20分、バス利用でもアクセスしやすい立地は通勤や通学、週末のお出かけにも快適な毎日を約束します。周辺には緑あふれる公園や教育施設、生活利便施設も点在しており、子育て世代や将来を見据えた暮らしを希望する方にも安心感のあるロケーションです。

■穏やかな街並みに溶け込むハートフルタウン

麻生区は、都市機能と落ち着いた住環境が調和するエリアとして人気が高く、王禅寺西はその中でも特に落ち着いた住宅街として評価されています。『新百合ヶ丘』駅までは徒歩での移動も可能であり、駅前の商業施設や飲食店、クリニックなど日々の生活を支える施設へ気軽にアクセスできます。また、バス停「日生住宅」から徒歩約2分という位置も魅力で、日常の交通手段としてバスを活用する方にとっても利便性が高い環境です。周囲には学校や保育施設、公園が点在し、子どもたちの通学や遊び場の確保にも優れた立地です。

●敷地のゆとりと住空間のゆたかさ

ハートフルタウン王禅寺西4丁目の敷地は、1号棟で約212.5平方メートル、2号棟で約197.9平方メートルと、麻生区内でもゆったりとした広さを確保しています。どちらの敷地にもカースペースが設けられ、家族の車を複数台駐車することができ、休日のドライブやお出かけ準備も快適です。南東側に接する公道幅約6メートルの道路は車の出入りがしやすく、日々の生活動線にも余裕をもたらします。こうした敷地のゆとりは、庭スペースとしてガーデニングや家庭菜園など多彩な使い方が可能で、外空間で過ごす時間も豊かに演出します。

■室内空間に広がる快適性

各棟の間取りは家族が心地よく過ごせる4LDKのプランとなっており、約19.5帖の広々としたリビング・ダイニング・キッチンが家族の中心となる空間を形成します。対面式キッチンは家族との会話やコミュニケーションを大切にしながら料理ができるスタイルで、パントリーが備え付けられているため日々の買い置きや調理道具の収納にも便利です。効率的な家事動線が計画されており、キッチンから洗面・浴室へとつながる流れは毎日の家事を負担なくこなせる設計です。

◎全居室南向きと快適な居住空間

居室はすべて南向きの配置となっているため、日中の採光性に優れ、どの部屋にも明るい光が差し込みます。南面のバルコニーは2面設けられており、洗濯物を干すスペースや室内外の風通しを確保する役割を果たすとともに、朝晩のくつろぎのひとときにも心地よいスペースとなります。各居室には収納スペースが設けられており、季節の衣類や日用品をすっきりと片付けられるのも嬉しいポイントです。

●快適性を高める設備仕様

住まいの設備にもこだわりが見られます。複層ガラスの採用により断熱性が高められ、冬場の冷え込みを抑え、冷暖房効率の向上にも寄与します。床暖房がリビングなどに設けられ、寒い季節でも足元から快適に過ごせる仕様となっています。また、24時間換気システムや火災報知器などの安全性に配慮した設備が整い、快適性と安心感を同時に享受できる住空間です。

■周辺の生活利便施設

王禅寺西周辺は日常の買い物や生活シーンを支える施設が充実しています。徒歩圏内にスーパーやコンビニエンスストア、ドラッグストアが点在し、急な買い物や日常の買い出しにも便利です。また、医療機関やクリニックもアクセス圏内にあり、健康管理や急な体調不良にも安心です。教育施設も近く、保育園や小中学校が徒歩圏にあることで子育て世代の方にとっても安心感があります。こうした生活利便性は、家族の日常を支える重要な要素となり、混雑しがちな都市部とは違った落ち着いた暮らしを実現します。

◎緑と公園がそばにある生活

麻生区は公園や緑地が多くあり、王禅寺西でも周辺に緑豊かなスペースが点在しています。休日には家族で近隣の公園を散策したり、子どもと一緒に外遊びを楽しんだりと、自然を身近に感じられるライフスタイルが魅力です。静かな街並みに緑の彩りが加わることで、心安らぐ日々の暮らしが実現します。

●将来を見据えた安心の住まい

ハートフルタウンの住宅は耐震性や断熱性能など住宅性能評価書の取得に向けた設計がなされており、住まいの構造的な安心感が特徴です。長く住み続ける住まいとしての品質と、時代のニーズに応える快適性が備わっています。こうした住宅性能は安全性だけでなく、将来的な資産価値の維持にもつながり、家族の未来を見据えた住まい選びに安心感をもたらします。

■家族の人生を彩る舞台

ハートフルタウン川崎市麻生区王禅寺西4丁目の邸宅は、静かな住宅街にありながら生活の核となる施設へ気軽にアクセスできる利便性を持ち、広々とした住空間と快適な設備仕様で家族の時間を豊かに演出します。南向きの明るい居室や充実した周辺環境は、日々の暮らしに自然なゆとりを生み、将来を見据えた住まいとして価値ある選択肢となるでしょう。ぜひ現地をご覧いただき、その魅力を直接体感してみてください。ご相談や内覧のご予約は随時受付しています。

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【物件概要】

【1号棟】

価格：成約済

土地面積：212.50㎡

建物面積：104.75㎡

間取り：4LDK

【2号棟】

価格：成約済

土地面積：197.87㎡

建物面積：102.88㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市麻生区王禅寺西4丁目

■交通：小田急小田原線『新百合ヶ丘』駅徒歩20分／バス7分「日生住宅」停徒歩2分

■建物構造：木造サイディング貼・アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2025年11月下旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：公道 約6.0m

■建築確認番号：

1号棟／第HPA-25-07725-1号

2号棟／第HPA-25-07726-1号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営上水、公共下水、都市ガス

■備考：防火指定22条区域、司法書士・土地家屋調査士売主指定、表示登記費用別途、フラット35利用時は適合証明検査申請料が必要

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線・多摩線『新百合ヶ丘』駅 南口 徒歩1.7km

・小田急小田原線『柿生』駅 南口 徒歩2.0km

・バス停『白山北緑地前』徒歩129m

■スーパー・コンビニ等

・西友 新ゆりグリーンタウン店 徒歩586m

・クオール薬局 王禅寺店 徒歩307m

・クオール薬局 白山店 徒歩482m

・中央労働金庫 新百合丘出張所 徒歩584m

・川崎白山郵便局 徒歩491m

・タイムズ新ゆりグリーンプラザ商店街（駐車場）徒歩544m

・タイムズカー タイムズ新ゆりグリーンプラザ商店街 徒歩544m

■ショッピング施設

・イオンスタイル新百合ヶ丘 約1.7km

・業務スーパー上麻生店 約2.0km

・Big-A新百合ヶ丘店 約2.2km

・島忠ホームズ町田三輪店 約2.3km

・ノジマ イオン新百合ヶ丘店 約1.7km

・洋服の青山 川崎新百合ケ丘店 約1.6km

・しまむら 東百合丘店 約1.7km

・伝丸 新百合ヶ丘店 徒歩708m

・デニーズ 百合ヶ丘店 約1.3km

■病院

・岡崎医院（内科）徒歩304m

・玉川内科クリニック（消化器科）徒歩395m

・小林内科医院（小児科）徒歩1.3km

・ごみぶちクリニック（外科・耳鼻咽喉科・皮膚科）徒歩727m

・かねこ眼科クリニック 徒歩851m

・村松歯科医院 徒歩215m

■介護施設

・特別養護老人ホーム ラスール麻生 徒歩289m

・ニチイホーム 王禅寺 約1.4km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・川崎青葉幼稚園 徒歩978m

・白山保育園 徒歩640m

・川崎青葉幼稚園（こども園）徒歩977m

・太陽の子保育園シーサーズ 徒歩1.1km

・王禅寺中央小学校 徒歩909m

・南百合丘小学校 徒歩952m

・真福寺小学校 徒歩1.2km

・王禅寺中央中学校 徒歩973m

・麻生中学校 徒歩1.3km

■公共施設

・川崎市麻生区役所 約1.8km

・王禅寺北第5公園 徒歩42m

・王禅寺北第4公園 徒歩224m

・王禅寺北第6公園 徒歩376m

・麻生警察署 王禅寺交番 徒歩843m

・麻生警察署 南王禅寺交番 徒歩870m

・麻生消防署 王禅寺出張所 徒歩196m

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【緑と文化が共存する魅力のロケーション。日常が豊かに変わる住環境のご案内】

住まい選びにおいて、建物そのものの魅力と同じくらい大切なのが、日々を包み込む周辺環境です。王禅寺西エリアは、緑豊かな公園、充実した商業施設、家族で楽しめるスポーツ環境、そして地域文化を感じられる魅力的なスポットが揃い、暮らしの質を大きく高めてくれる街として多くの人に選ばれています。ここでは、実際に物件周辺にある名所・スポットについて、実際の距離とともに詳しく紹介し、このエリアに暮らす楽しさをイメージしやすいよう丁寧にまとめました。

■お出かけが好きになる、充実の散策スポット

◎王禅寺北第5公園（徒歩42m）

玄関を出てすぐに広がるのは、地域の人々の憩いの場として親しまれる王禅寺北第5公園。わずか徒歩1分以内という近さで、小さなお子さまとの公園遊びや、朝夕のリフレッシュ散歩に最適な環境です。季節ごとに移り変わる自然が楽しめるため、忙しい日々の中でもふと立ち止まりたくなる癒しのスポットとなっています。

◎イオンスタイル新百合ヶ丘（約1.7km）

食料品・日用品・ファッションなど、多彩な店舗が揃う大型ショッピング施設で、休日はもちろん、仕事帰りの買い物にも便利です。新百合ヶ丘駅周辺は商業エリアとして発展しており、充実した都市機能を手軽に享受できます。

◎SUN FARMERS CAFE（約2.1km）

上麻生エリアに佇む人気カフェで、新鮮な野菜やこだわりの素材を使用したメニューが魅力。休日にゆったりと過ごすカフェタイムや、家族とのランチにもおすすめで、生活の楽しみが広がるスポットです。

■スポーツと趣味を楽しめる環境が徒歩圏に

◎百合ヶ丘カントリー倶楽部（徒歩884m）

緑豊かなフェアウェイが広がる本格的なゴルフコース。趣味としてゴルフを楽しみたい方や、自然の中でアクティブに過ごしたい方にぴったりです。身近にゴルフ場がある暮らしは、このエリアならではの贅沢といえます。

◎百合ヶ丘ファミリーテニスクラブ（徒歩567m）

家族でスポーツを楽しみたい方に人気のスポット。初心者から上級者まで気軽に利用できるクラブで、健康的なライフスタイルを支えてくれます。

◎ヨネッティー王禅寺（約1.3km）

温水プールやトレーニングルーム、多目的ホールなどを備えた地域密着型のスポーツ・レクリエーション施設。運動習慣を身につけたい方にもおすすめで、家族で楽しめるイベントも開催されています。

■文化・教育に触れられる知的な環境

◎テアトロ・ジーリオ・ショウワ（約1.5km）

オペラやクラシックなどの公演を行う文化施設で、日常の中で上質なアートに触れられる環境です。身近に文化ホールがある街は多くなく、大人も子どもも豊かな感性を育めます。

◎川崎市立麻生図書館（約2.0km）

落ち着いた環境で読書や調べものができる図書館は、学びの拠点として地域に親しまれています。幅広いジャンルの蔵書が揃うだけでなく、子ども向けイベントや展示なども行われ、家族で楽しめるスポットです。

◎旧白洲邸 武相荘（約4.2km）

歴史好きの方におすすめの名所で、白洲次郎・白洲正子ゆかりの邸宅として知られる静かな美の空間。四季折々の景色と共に、昭和の文化や暮らしに思いを馳せることができます。

■歴史ある名所・旧跡も身近

◎市ヶ尾水辺の広場（約5.3km）

自然の水辺環境を楽しめる公園で、季節ごとに違った表情を見せる景観が魅力。休日の散策や気分転換に最適です。

◎旧伊藤家住宅（約5.1km）

川崎市の歴史的建造物として保存されている旧家で、江戸から明治にかけての建築様式や暮らしを学ぶことができます。

◎旧工藤家住宅（約5.4km）

同じく多摩区枡形に位置する歴史的建造物で、地域の歴史と文化が色濃く残るスポットとして知られています。

■暮らしの豊かさを実感できる住環境

王禅寺西エリアの魅力は、自然と都市機能、文化とスポーツが絶妙なバランスで整った点にあります。徒歩圏だけでも公園、スポーツ施設、医療、教育、買い物など、生活に必要な機能が揃っており、日常の何気ない時間を特別なものに変えてくれる環境です。特に、子育て世帯には公園の多さや教育施設へのアクセスの良さが、アクティブな大人にはスポーツ施設の充実が、そして落ち着いた暮らしを求める方には文化施設の多さが、毎日の暮らしに彩りを与えてくれます。

このエリアに住むことは、単に家を持つだけではなく、暮らしそのものが豊かになるということ。緑に包まれながらも便利さを犠牲にしない、理想的な住環境がここにはあります。家族の休日、ひとりの時間、学びの場、運動の場、そして心を落ち着ける時間まで、あらゆるライフシーンを支えてくれる街。それが王禅寺西周辺の最大の魅力です。

ぜひ、この豊かなロケーションが日々の暮らしにもたらす価値を、実際に感じてみてください。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

1. 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 − 調査年: 2021年、乗降客数: 87,232人、直線距離: 1,366m

2. 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 − 調査年: 2021年、乗降客数: 12,521人、直線距離: 1,366m

3. 小田急電鉄小田原線「柿生」駅 − 調査年: 2021年、乗降客数: 29,745人、直線距離: 1,484m

4. 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 − 調査年: 2021年、乗降客数: 18,238人、直線距離: 1,846m

5. 小田急電鉄多摩線「五月台」駅 − 調査年: 2021年、乗降客数: 8,374人、直線距離: 1,990m

6. 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 − 調査年: 2021年、乗降客数: 28,117人、直線距離: 2,820m

7. 小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 − 調査年: 2021年、乗降客数: 51,718人、直線距離: 3,075m

8. 小田急電鉄多摩線「栗平」駅 − 調査年: 2021年、乗降客数: 20,639人、直線距離: 3,252m

9. 小田急電鉄小田原線「生田」駅 − 調査年: 2021年、乗降客数: 37,000人、直線距離: 3,590m

10. 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 − 調査年: 2021年、乗降客数: 67,725人、直線距離: 4,409m

11. 小田急電鉄多摩線「黒川」駅 − 調査年: 2021年、乗降客数: 7,632人、直線距離: 4,485m

12. 東急田園都市線「あざみ野」駅 − 調査年: 2021年、乗降客数: 103,563人、直線距離: 4,489m

13. 東急田園都市線「こどもの国」駅 − 調査年: 2021年、乗降客数: 8,893人、直線距離: 4,503m

14. 京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 − 調査年: 2021年、乗降客数: 11,225人、直線距離: 4,515m

15. 横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 − 調査年: 2021年、乗降客数: 62,908人、直線距離: 4,554m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地① 川崎麻生‐23

・調査基準日：2025/1/1

・住居表示：王禅寺西3‐10‐3

・所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺西3丁目2444番81

・交通：新百合ヶ丘駅 1200m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：中規模一般住宅が多い、区画整然とした住宅地域

・価格：240,000円/㎡

・地積：200㎡

・前面道路：東側 7.0m 市道

・建物構造：W

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

■標準地② 川崎麻生‐2

・調査基準日：2025/1/1

・住居表示：王禅寺東2‐37‐17

・所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東2丁目680番176

・交通：新百合ヶ丘駅 2100m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

・価格：198,000円/㎡

・地積：240㎡

・前面道路：南側 6.0m 市道

・建物構造：W

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

■標準地③ 麻生‐15

・調査基準日：2024/7/1

・住居表示：王禅寺東1‐6‐3

・所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東1丁目1341番56

・交通：新百合ヶ丘駅 1800m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域

・価格：205,000円/㎡

・地積：209㎡

・前面道路：北側 6.0m 市区町村道

・建物構造：LS

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域・高度地区

■標準地④ 麻生‐11

・調査基準日：2024/7/1

・住居表示：王禅寺西7‐23‐15

・所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺西7丁目1674番25

・交通：柿生駅 1100m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：中小規模一般住宅が多く見られる高台の住宅地域

・価格：149,000円/㎡

・地積：170㎡

・前面道路：南東側 4.5m 私道

・建物構造：W

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域・高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【緑と光が調和する街並み　フォレストタウン西野川Ⅱ】

～自然に寄り添いながら快適に暮らす、太陽光発電搭載の省エネ新邸～

■自然と暮らす街、西野川エリアの魅力

川崎市宮前区西野川は、緑あふれる静かな住宅街として人気を集めるエリアです。田園都市線「鷺沼」駅からバスで17分、「野川台」停から徒歩5分という穏やかな距離感にあり、都心へのアクセスと自然の潤いを両立する理想のロケーション。並木道が整備された美しい街並みは、春には新緑、秋には紅葉が楽しめ、四季の移ろいを日常に感じられる環境です。近隣にはコンビニやスーパー、ドラッグストアが揃い、生活の利便性も十分。駅チカの喧騒を離れながらも、買い物や通勤に不便を感じない絶妙な立地です。

■成建施工の確かな品質と安心のアフターサポート

施工を手がけるのは、地域密着で信頼を築く「株式会社成建」。地元川崎エリアで数多くの住宅を手掛けてきた実績を持ち、施工品質の高さとアフターサービスの充実度に定評があります。建物完成後のメンテナンス体制も整っており、「建てた後の安心」を実感できるのが大きな魅力です。フォレストタウン西野川Ⅱは、そんな成建が自信をもって贈る全3棟の新築分譲住宅。長く安心して暮らせる品質を大切にした住まいです。

■南ひな壇の明るい立地と開放的な街区計画

全3棟はいずれも南ひな壇に建ち、陽当たりと通風に優れた立地。高い建物が周囲に少ないため、広い空を感じながら開放的に暮らせます。前面道路は並木道になっており、家を出た瞬間に緑が目に飛び込む爽やかな住環境。朝の通勤や子どもの登校時間でさえ、木々の香りと小鳥のさえずりが日々の心を穏やかにしてくれます。整備された歩道は小さなお子様の通学も安心で、周囲の街路樹が四季の彩りを添える景観も魅力のひとつです。

■太陽光発電システム搭載の省エネ住宅

各棟には太陽光発電システムを標準装備。日中の発電を活用して電気代を削減でき、エコで経済的な暮らしを実現します。さらに、省エネ給湯器を採用し、家庭内で使うエネルギー効率を高める工夫も充実。環境にも家計にも優しい次世代型住宅として、これからの時代にふさわしい性能を備えています。ZEH水準を意識した高断熱・高気密仕様により、夏は涼しく、冬は暖かく、一年を通して快適な室温を保ちます。

■暮らしを彩る充実の設備仕様

住まいの中心となるLDKは15帖以上のゆとりある空間。全室フローリングでお手入れも簡単、床暖房を備えたリビングは冬でも快適です。システムキッチンには食器洗乾燥機と浄水器を標準装備。美しいデザインと機能性を兼ね備えた「OFELIA」シリーズのキッチンは、料理の時間を特別なひとときに変えてくれます。バスルームには浴室乾燥機と窓を設け、湿気対策と通風性を確保。1坪タイプの広々とした浴室は家族での入浴もゆったり楽しめます。洗面化粧台はシャワー水栓付きで身支度も快適。トイレは2か所に設置され、家族が多いご家庭でもストレスのない動線を実現。

また、全居室に収納を完備し、ウォークインクローゼットや屋根裏収納など大容量スペースを確保。季節家電や衣類、思い出の品などをすっきり整理できる工夫が随所に施されています。

■光と風を感じる快適な設計

全室2面採光で、どの部屋も明るく通風良好。南向きの大きな窓からは、やわらかな陽光が差し込み、時間ごとに表情を変える自然の光が室内を彩ります。複層ガラス仕様により断熱性・防音性を高め、快適な室内環境を維持。全居室が独立した配置でプライバシーを守りながら、家族の距離感を程よく保つ間取り設計も魅力です。

リビングとキッチンの位置関係はコミュニケーションを意識した対面式。家事をしながら家族の会話が弾む、温かみのある空間を演出します。ワイドバルコニーは洗濯物や布団干しに便利で、日中は明るく開放的な時間を過ごせるプライベートスペース。

■教育・子育て環境も充実

子育て世代に嬉しいのは、教育施設が近いこと。西野川小学校まで徒歩7分（約498m）、野川中学校まで徒歩5分（約388m）と、通学が安心な距離です。保育園や幼稚園も徒歩圏に多く、宮前おひさまこども園（約819m）や野川南台保育園（約900m）など、送り迎えの負担を軽減します。自然豊かな周辺環境は、子どもたちがのびのびと成長できる理想的な場所。近くの公園では虫取りやボール遊びなど、外遊びの楽しさを日常的に体験できます。

■医療・生活利便施設が整う安心の街

風の道クリニック（約470m）や野川クリニック（約535m）など、徒歩10分圏内に複数の医療機関があり、急な体調不良の際にも安心です。買い物施設も充実しており、セブンイレブン川崎野川台店（約352m）、ローソンストア100（約568m）など、コンビニが近くに複数点在。少し足をのばせばドン・キホーテMEGA東名川崎店（約2.0km）やケーズデンキ川崎野川店（約1.7km）など大型商業施設もあり、休日の買い物も楽しみのひとつになります。

周辺にはスシロー川崎野川店（約880m）やはま寿司川崎野川店（約1.2km）などの飲食店も充実し、外食の選択肢も豊富。日用品からレジャーまで、生活に必要なものがすべて近くで揃う、バランスの取れたロケーションです。

■安心の街づくりと地域ネットワーク

野川台エリアは地域住民のコミュニティが活発で、防犯意識も高い地域です。宮前警察署野川交番（約636m）や宮前消防署野川出張所（約228m）もすぐ近くにあり、いざという時にも安心。街の景観美化活動や清掃ボランティアなど、地域とのつながりを感じられる温かな街です。

■緑に包まれた癒しの時間

徒歩3分の野川第二児童公園（約240m）は、四季折々の自然が楽しめる憩いのスポット。さらに東山田公園（約1.4km）や野川公園（約1.3km）など、大きな公園も周辺に点在し、休日の散歩やピクニックにも最適です。木漏れ日を感じながら子どもと過ごす時間は、このエリアならではの贅沢な日常。

■まとめ

フォレストタウン西野川Ⅱは、自然豊かな住環境と利便性を両立した全3棟の新築一戸建。成建施工による確かな品質、太陽光発電システムの省エネ性能、そして南ひな壇ならではの明るく開放的な設計が魅力です。

家族が安心して暮らせる街、環境にやさしく家計にもやさしい住まい、そして日々の生活を心地よく彩る設備の数々。すべてが調和したこの場所で、新しい暮らしを始めてみませんか。

「光と風と緑に包まれる住まい」――それが、フォレストタウン西野川Ⅱです。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：128.33㎡

建物面積：106.40㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー

～2号棟～

価格：※成約済

土地面積：128.40㎡

建物面積：104.96㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー

■所在地：川崎市宮前区西野川3丁目

■交通：田園都市線「鷺沼」駅バス17分バス停「野川台」停歩5分

■建物構造：木造二階建

■築年月：令和8年3月

■土地権利：所有権

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第二種低層住居専用地域

■接道：幅員15m、6.53m

■建築確認番号：第KS125-3820-50285号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京ガス、電力(東京ガス)、公営水道、本下水

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅：グリーンライン「北山田」駅（約2.2km）

・利用駅：グリーンライン「東山田」駅（出口3・約2.5km）

・バス停：東急バス「野川台東」停（徒歩約73m）

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン川崎野川台店（約352m）

・ローソンストア100川崎野川台公園前店（約568m）

■コインパーキング

・ユアーズ・パーキング野川第1（約569m）

・ショウワパーク野川（約586m）

■ショッピング施設

・ドン・キホーテMEGA東名川崎店（約2.0km）

・コーナンビーバープロ宮前野川店（約865m）

・ホームセンターコーナン宮前上野川店（約928m）

・ケーズデンキ川崎野川店（約1.7km）

・ノジマ宮前店（約2.1km）

■衣料・飲食店

・西松屋川崎馬絹店（約1.6km）

・ユニクロ川崎市民プラザ通り店（約2.5km）

・スシロー川崎野川店（約880m）

・はま寿司川崎野川店（約1.2km）

■医療機関

・風の道クリニック（内科・消化器科・約470m）

・野川クリニック（小児科・外科・皮膚科・約535m）

・ありま眼科（約1.2km）

・サンタスマイル耳鼻クリニック（約932m）

・中島歯科医院（約581m）

■介護施設

・介護老人保健施設 プラチナ・ヴィラ宮前（約1.2km）

・特別養護老人ホーム 富士見プラザ（約748m）

・有料老人ホーム アズハイム川崎中央（約1.4km）

■教育・保育施設

・宮前幼稚園（約893m）

・スクルドエンジェル保育園猫実園（約730m）

・宮前おひさまこども園（約819m）

・野川南台保育園（約900m）

・西野川小学校（約498m）

・野川中学校（約388m）

・野川小学校（約589m）

・南野川小学校（約835m）

■公共施設・公園

・川崎市宮前区役所（約3.7km）

・川崎市宮前区向丘出張所（約5.0km）

・野川第二児童公園（約240m）

・野川公園（約1.3km）

・東山田公園（約1.4km）

■警察・消防

・宮前警察署野川交番（約636m）

・宮前消防署野川出張所（約228m）

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【緑豊かな住環境と温泉・文化の街　野川エリアの魅力を堪能する暮らし】

川崎市宮前区野川エリアは、自然と利便性が見事に調和した落ち着きある住宅街です。都心からのアクセスの良さに加え、周辺には日々の暮らしを彩る文化施設や温泉、スポーツ施設が充実。四季の移ろいを感じながら、ゆとりある暮らしを実現できる地域として注目されています。ここでは、家族でのお出かけや休日を楽しめる、魅力あふれるスポットをご紹介します。

■地域の魅力を感じるお出かけスポット

すぐ近くに広がる『野川第二児童公園』（徒歩約240m）は、子どもたちの笑い声が響く地域の憩いの場。滑り台やブランコが整備された小さな公園ながら、豊かな緑に囲まれており、散歩やちょっとした休憩にも最適です。

休日に少し足を延ばすなら、『川崎有馬温泉』（約2.0km）がおすすめ。歴史ある天然温泉として知られ、地元の人々に長く愛されています。疲れを癒す湯質と落ち着いた雰囲気が魅力で、日帰り入浴や家族でのリフレッシュにもぴったりです。さらに、『溝口温泉 喜楽里』（約2.5km）は広々とした露天風呂と炭酸泉が人気で、ショッピングや食事の帰りに立ち寄れるアクセスの良さも嬉しいポイントです。温泉好きの方にはたまらないロケーションといえるでしょう。

■趣味を楽しむ充実のスポーツ施設

健康志向の方にも、このエリアは理想的な環境です。『宮山スポーツプラザ』（約1.1km）は地域密着型のスポーツ施設で、フットサルやバスケットボールなど、多目的に利用できる体育館が備えられています。家族や仲間と気軽に汗を流せる場所として人気です。

また、少し足を伸ばせば『横浜国際プール』（約1.8km）があります。全国規模の大会も開催される本格的な総合スポーツ施設で、温水プールやトレーニングルームを完備。屋内施設のため天候に左右されず利用でき、健康的なライフスタイルをサポートしてくれます。

ゴルフ好きの方には、『イーグルスゴルフ』（約2.9km）もおすすめ。ドライビングレンジやショートコースが整備されており、初心者から上級者まで気軽に練習を楽しめます。休日のリフレッシュや仕事帰りのストレス解消にも最適なスポットです。

■学びと文化が身近にある環境

教育・文化面でもこのエリアは充実しています。『川崎市民プラザ』（約2.0km）は、市民の憩いと文化の拠点として知られ、ホールやアトリエ、体育館、カフェなど多様な施設を備えています。コンサートや展示会、子ども向けワークショップなど、家族で楽しめるイベントが随時開催されています。

さらに、読書好きには『川崎市立高津図書館 橘分館』（約2.1km）が便利。落ち着いた雰囲気の館内で、豊富な蔵書をゆっくりと楽しめます。

子どもから大人まで人気なのが、『電車とバスの博物館』（約2.7km）。実際の運転シミュレーターや模型展示など、交通の歴史と楽しさを体験できる施設で、休日には多くの家族連れでにぎわいます。

■歴史と風情を感じる名所・旧跡

少し足を伸ばすと、歴史と文化を感じられる名所も多く点在しています。『関家住宅』（約4.3km）は、江戸時代の建築様式を今に伝える貴重な文化財。昔ながらの日本家屋の趣をそのままに、建築美と歴史を学ぶことができます。

さらに、『等々力不動尊』（約8.5km）は東京23区内唯一の渓谷「等々力渓谷」に隣接する由緒ある寺院。四季折々の自然に包まれた境内は、まるで都心の喧騒を忘れさせる別世界のようです。春の桜や秋の紅葉の美しさも格別で、休日のお散歩にもおすすめです。

また、『岡本公園民家園』（約7.7km）では、茅葺き屋根の古民家が保存・公開されており、昔ながらの生活文化に触れられます。世田谷区の緑豊かな環境の中で、歴史と自然を同時に感じることができるスポットです。

■まとめ

野川エリアは、生活利便性と自然環境のバランスが取れた住みやすい街です。日々の買い物や通勤に便利な立地でありながら、徒歩圏内に緑あふれる公園や文化施設、温泉までそろっているのは大きな魅力です。

都心へのアクセスも良く、落ち着いた住環境を求めるファミリー層に特におすすめ。休日は温泉で癒され、子どもと公園で遊び、スポーツや文化活動を楽しむ。そんな理想の暮らしを、この川崎・野川の街で実現してみませんか。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

1 横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,958人, 直線距離: 約1,615m

2 横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,500人, 直線距離: 約1,954m

3 東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 約2,106m

4 東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 約2,427m

5 東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 約2,513m

6 JR南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,194人, 直線距離: 約2,837m

7 横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,558人, 直線距離: 約2,859m

8 東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 約3,001m

9 JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人, 直線距離: 約3,089m

10 横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,759人, 直線距離: 約3,155m

11 横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,761人, 直線距離: 約3,155m

12 東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 約3,158m

13 東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 約3,168m

14 横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,361人, 直線距離: 約3,304m

15 JR南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,558人, 直線距離: 約3,489m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：川崎宮前-35（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区西野川2丁目3477番53（住居表示：西野川2-11-5）

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅 約2.6km

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

価格：185,000円/㎡　地積：177㎡

前面道路：南東 5.0m 市道（間口1.5％・奥行き1.0％）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

② 標準地番号：宮前-1（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区南野川3丁目2297番15（住居表示：南野川3-2-19）

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅 約3.3km

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：丘陵地に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：166,000円/㎡　地積：149㎡

前面道路：北東 6.0m 私道（間口1.0％・奥行き1.5％）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

③ 標準地番号：川崎宮前-22（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区南野川2丁目2639番20（住居表示：南野川2-19-7）

交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 約4.0km

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ中に空地も残る住宅地域

価格：174,000円/㎡　地積：165㎡

前面道路：西 6.0m 市道（間口1.2％・奥行き1.0％）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

④ 標準地番号：川崎宮前-13（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区野川台1丁目3013番11（住居表示：野川台1-12-8）

交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 約2.7km

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：216,000円/㎡　地積：200㎡

前面道路：北東 6.0m 市道（間口1.0％・奥行き1.5％）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【利便と快適のバランスが織りなす日々の歓び】

ミラスモシリーズ川崎市宮前区有馬404③ 鷺沼駅徒歩圏に佇む都市型新築一戸建て

■

東急田園都市線「鷺沼」駅から徒歩14分という、通勤・通学に優れた立地に誕生するのが【ミラスモシリーズ川崎市宮前区有馬404③】です。住宅街としての落ち着きと利便性の高さが両立する宮前区有馬の一角は、日々の暮らしを心地よく、そして豊かに彩るロケーションと言えます。鷺沼駅前にはスーパーマーケットやドラッグストア、飲食店など、生活に欠かせない施設が点在し、忙しい朝や仕事帰りの買い物にも対応できる環境です。駅からの帰路は整った歩道と穏やかな住宅街の風景が続き、歩くたびに日常のストレスが軽減されるような安心感を感じられます。駅周辺からは渋谷方面や横浜方面へのアクセスもしやすく、通勤・通学の利便性を高く評価する方が多いエリアでもあります。こうした好立地は、生活の中に余裕を生み出し、休日のおでかけや家族とのお出かけにも気軽に対応できる魅力があります。

■

全3棟で構成されるこの分譲地は、それぞれ個性ある住まいを選べる魅力があります。南側公道約6.5メートルに面した開放感ある立地条件は、日当たりや通風が良好で居住空間全体に快適さをもたらします。特に1号棟と3号棟は角地に位置し、さらに開放感と採光性が高められています。住まいの構造は木造サイディング貼りスレート葺きの3階建てで、都市型の邸宅としての佇まいを感じさせるデザインです。各棟にはカースペースが1台分確保されており、車を所有する家庭にも日々の暮らしを支える安心感があります。

◎

室内に足を踏み入れると、家族の時間を大切にできる居住性の高いプランニングが魅力です。3棟すべての間取りは3LDKで、南面バルコニーからの光を取り込むリビング・ダイニングは心地よい空間です。対面式キッチンを採用しているため、料理中もリビングで過ごす家族とのコミュニケーションが途切れにくく、自然な会話が生まれる空間設計となっています。また、全居室に収納スペースが設けられており、日常の収納ニーズに対応できるだけでなく、スッキリと片付いた空間を維持しやすい点も生活者にとって大きな魅力です。浴室はゆとりある1坪タイプで、浴室乾燥機能が備えられているため、雨の日の洗濯物干しやバスルーム内の換気・乾燥にも役立ちます。清潔感のあるサニタリーや窓付きのトイレなど、快適性を高める設備が標準装備されている点も見逃せません。

■

宮前区有馬というエリアは、落ち着いた住環境が広がると同時に、生活に必要な施設が近隣に充実していることも大きな特長です。徒歩圏内には小学校や中学校、保育園などの教育施設が点在し、子育て世代にも安心できる環境が整っています。また、公園や緑地が点在するエリアでもあり、休日には自然を感じながら家族で散歩したり、リフレッシュしたりといった時間を過ごすことができます。病院やクリニックなどの医療機関も身近にあり、もしもの時にも安心感を得られる生活圏が魅力です。こうした周囲の生活環境は、日々の暮らしにより豊かな彩りを与えてくれる要素として評価されています。

◎

さらに、宮前区は地域全体で子育て支援やコミュニティづくりにも力を入れており、住民同士のつながりを感じやすい温かい雰囲気があります。地域のイベントや交流の機会が豊富で、すぐに地域に溶け込める環境としても魅力です。住まいの周囲には飲食店やカフェ、日用品店なども点在しており、普段の暮らしに必要な拠点が徒歩圏に揃っています。こうした生活動線の良さは、疲れた日でも気軽に立ち寄れる心地よさを提供します。

●

日々の暮らしに欠かせない利便性と、落ち着いた住環境の両立は、多くの方にとって理想的な住まい選びの基準とも言えます。【ミラスモシリーズ川崎市宮前区有馬404③】は、家族が集う時間も、個々の時間も大切にできる住まいとして、快適な空間と機能性を備えています。3階建ての都市型プランは、限られた敷地を有効に活用しつつもゆとりある暮らしを実現しています。南向きバルコニーや開放感ある前面道路、角地のプランなど、それぞれの特徴を持つ棟から、ライフスタイルにフィットする一邸を見つけることができるでしょう。

■

これからの人生を描くにあたり、住まいの選択は大きな決断となりますが、この物件は毎日の暮らしに安心感と快適さをもたらす条件を備えています。駅近の利便性と住宅地としての落ち着き、暮らしやすさに配慮された室内仕様と周辺環境は、家族の新しい日常をより豊かにしてくれます。実際に現地を訪れて、その空気感や周辺環境を体感することで、この住まいの魅力をより深く理解できるはずです。ぜひ一度、ご自身の足でその魅力を確かめてみてください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：55.04㎡

建物面積：79.18㎡

間取り：3LDK

～2号棟～

価格：※成約済

土地面積：55.13㎡

建物面積：87.14㎡

間取り：3LDK

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：55.06㎡

建物面積：79.18㎡

間取り：3LDK

■所在地：川崎市宮前区有馬4丁目

■交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 徒歩14分

■建物構造：木造サイディング貼りスレート3階建

■築年月：2025年6月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：準住居地域

■接道：南側公道約6.5m、東側私道約6.0m、北側私道約6.0m

■建築確認番号：第24UD11K建01595号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：電気、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：準防火地域、第三種高度地区、フラット35利用可

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・東急田園都市線「鷺沼」駅 正面口　徒歩約985m

・東急田園都市線「宮前平」駅 出口　徒歩約1.4km

・東急バス「小台」バス停　徒歩約837m

■スーパー・コンビニ等

・まいばすけっと鷺沼駅南店　徒歩約622m

・まいばすけっと宮前小台店　徒歩約799m

・ファミリーマート川崎有馬店　徒歩約289m

・セブンイレブン川崎馬絹南店　徒歩約660m

・クリエイトSD川崎有馬店　徒歩約692m

・ユニスマイル薬局 有馬店　徒歩約533m

■ショッピング施設

・フレルさぎ沼　徒歩約888m

・たまプラーザ テラス　徒歩約2.4km

・ドン・キホーテMEGA東名川崎店　徒歩約1.4km

・ノジマ宮前店　徒歩約1.4km

・ニトリ港北ニュータウン店　徒歩約2.1km

■病院

・東横惠愛病院（内科・小児科）　徒歩約376m

・有馬病院（外科）　徒歩約439m

・鷺沼診療所（皮膚科・泌尿器科）　徒歩約332m

・鷺沼うすい眼科　徒歩約728m

・サギヌマ耳鼻咽喉科　徒歩約814m

・いろどりレディースクリニック宮前平　徒歩約1.3km

■介護施設

・有馬病院（療養型病院）　徒歩約439m

・リハビリホームくらら鷺沼　徒歩約793m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・中有馬保育園　徒歩約445m

・西有馬おひさま保育園　徒歩約588m

・明日葉保育園鷺沼園　徒歩約614m

・さぎぬま幼稚園　徒歩約867m

・宮崎小学校　徒歩約957m

・有馬中学校　徒歩約1.2km

■高校・大学・専門学校等

・川崎北高等学校　徒歩約836m

■公共施設

・有馬つつじ公園　徒歩約346m

・有馬中央公園　徒歩約379m

・小台公園　徒歩約887m

・宮前警察署鷺沼駅前交番　徒歩約808m

・宮前消防署宮崎出張所　徒歩約545m

・川崎市宮前区役所　徒歩約2.1km 

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【公園・商業・温泉・文化施設が身近にそろう、有馬エリアで始まる豊かな日常】

川崎市宮前区有馬エリアは、落ち着いた住環境と都市の利便性がバランス良く共存する、暮らしやすさに定評のある地域です。周辺には、日常の散歩や休日のレジャー、子育て世代からシニア世代まで幅広く楽しめる名所やスポットが点在しており、「住む場所」としての魅力を一層高めています。ここでは、有馬エリア周辺の代表的な地域スポットを中心に、この街での暮らしがどのように広がっていくのかを詳しくご紹介します。

■有馬中央公園　徒歩約379m

まず注目したいのが、徒歩圏内にある有馬中央公園です。緑に囲まれた広々とした公園は、地域の憩いの場として親しまれており、朝夕の散歩やジョギング、子どもとの外遊びに最適な環境が整っています。ベンチや遊具も配置されているため、小さなお子さま連れのご家族はもちろん、休日にゆったりと過ごしたい方にも心地よい時間を提供してくれます。自然を身近に感じながら暮らせる点は、有馬エリアならではの大きな魅力です。

■フレルさぎ沼　徒歩約888m

生活利便性を支える存在として欠かせないのが、フレルさぎ沼です。スーパーや飲食店、衣料品店などが入る複合商業施設で、日常の買い物から外食まで幅広く対応できます。仕事帰りや休日のちょっとしたお出かけにも利用しやすく、暮らしの中に「便利」が自然に溶け込む環境が整っています。駅周辺の賑わいを感じながらも、自宅周辺は落ち着いた住宅街というメリハリのある生活スタイルを実現できます。

■川崎有馬温泉　徒歩約1.1km

日々の疲れを癒したい時に嬉しいのが、川崎有馬温泉の存在です。少し足を延ばすだけで、本格的な温泉施設を利用できる贅沢さは、都心近郊では貴重なポイントと言えるでしょう。仕事や家事で忙しい毎日の中でも、気軽にリフレッシュできる場所が身近にあることで、暮らしの質は大きく向上します。週末のリラックスタイムが、より楽しみになる環境です。

■趣味・スポーツ施設で広がるアクティブな暮らし

体を動かすことが好きな方には、周辺のスポーツ施設も魅力的です。都筑区中川西地区センター体育館や横浜国際プール、山崎公園プールなど、多彩な運動施設が利用圏内にそろっています。水泳やトレーニング、地域のスポーツイベントへの参加など、健康的なライフスタイルを自然に取り入れやすい環境が整っており、大人から子どもまで幅広い世代が楽しめます。

■文化・教育施設が身近にある安心感

川崎市立宮前図書館や宮前市民館、電車とバスの博物館といった文化・教育施設も、日常生活の延長線上にあります。図書館では静かな時間を過ごしながら知識を深めることができ、市民館では地域交流や各種講座を通じて人とのつながりが生まれます。また、電車とバスの博物館は、子どもにとって学びと遊びを両立できる貴重なスポットで、休日のお出かけ先としても人気です。

■名所・旧跡に触れる、歴史ある街並み

関家住宅や旧作田家住宅、旧太田家住宅といった名所・旧跡も、少し足を延ばせば訪れることができます。歴史ある建物や街並みに触れることで、この地域が歩んできた時間を感じられるのも魅力のひとつです。普段の生活の中に、歴史や文化を感じるひとときが自然に溶け込むことで、暮らしに深みと豊かさが生まれます。

このように有馬エリアは、公園・商業施設・温泉・スポーツ・文化・歴史といった多彩な要素がバランス良くそろった、非常に魅力的な住環境です。日常の利便性だけでなく、休日の楽しみや家族との時間、自分自身を癒す時間まで大切にできるこの街で、新しい暮らしを始めてみてはいかがでしょうか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

・No1　東急田園都市線「鷺沼」駅　調査年：2021年　乗降客数：51,033人　直線距離：798m

・No2　東急田園都市線「宮前平」駅　調査年：2021年　乗降客数：41,150人　直線距離：944m

・No3　東急田園都市線「宮崎台」駅　調査年：2021年　乗降客数：40,818人　直線距離：1,516m

・No4　横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅　調査年：2021年　乗降客数：14,361人　直線距離：1,818m

・No5　横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅　調査年：2021年　乗降客数：21,958人　直線距離：2,025m

・No6　東急田園都市線「たまプラーザ」駅　調査年：2021年　乗降客数：67,725人　直線距離：2,047m

・No7　横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅　調査年：2021年　乗降客数：35,759人　直線距離：2,597m

・No8　横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅　調査年：2021年　乗降客数：32,761人　直線距離：2,597m

・No9　東急田園都市線「あざみ野」駅　調査年：2021年　乗降客数：103,563人　直線距離：2,636m

・No10　横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅　調査年：2021年　乗降客数：62,908人　直線距離：2,637m

・No11　東急田園都市線「梶が谷」駅　調査年：2021年　乗降客数：31,935人　直線距離：2,925m

・No12　横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅　調査年：2021年　乗降客数：8,500人　直線距離：3,309m

・No13　東急田園都市線「江田」駅　調査年：2021年　乗降客数：28,502人　直線距離：3,352m

・No14　横浜市地下鉄ブルーライン「センター南」駅　調査年：2021年　乗降客数：42,533人　直線距離：3,487m

・No15　横浜市地下鉄グリーンライン「センター南」駅　調査年：2021年　乗降客数：29,321人　直線距離：3,487m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

■標準地番号：川崎宮前5-2

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：有馬4-4-6

■所在地・地番：神奈川県川崎市宮前区有馬4丁目4番3

■交通施設・距離：鷺沼駅 1,000m

■用途地域：準住居地域

■利用現況：店舗

■周辺の土地の利用現況：飲食店、自動車販売店等が見られる路線商業地域

■価格：373,000円/㎡

■地積：1,142㎡

■前面道路：北側 約22.0m 国道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

②

■標準地番号：川崎宮前-30

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：有馬1-15-15

■所在地・地番：神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目15番6

■交通施設・距離：鷺沼駅 800m

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅、マンション等が混在する住宅地域

■価格：370,000円/㎡

■地積：227㎡

■前面道路：南東側 約6.5m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

③

■標準地番号：川崎宮前-33

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：有馬4-9-25

■所在地・地番：神奈川県川崎市宮前区有馬4丁目9番2

■交通施設・距離：鷺沼駅 850m

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域

■価格：328,000円/㎡

■地積：166㎡

■前面道路：西側 約6.5m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

④

■標準地番号：川崎宮前-23

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：有馬3-9-9-2

■所在地・地番：神奈川県川崎市宮前区有馬3丁目9番44

■交通施設・距離：宮前平駅 1,100m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域

■価格：265,000円/㎡

■地積：133㎡

■前面道路：北西側 約4.0m 市道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【利便性と快適性を兼ね備えた全3棟の新築住宅『ラグラス宮前平6』誕生】

■交通アクセスと暮らしの利便性が揃う好立地

東急田園都市線『宮前平』駅からバスで約9分、「溝の口駅南口」行きの便を利用し、『東名向ヶ丘入口』バス停で下車、そこから徒歩わずか5分の場所に誕生したのが『ラグラス宮前平6』全3棟です。このエリアは、宮前区南平台の閑静な住宅街としても知られ、落ち着いた暮らしを求めるご家族にぴったりの環境です。周辺には公園や教育施設、商業施設などが揃い、日々の生活を支える利便性にも優れています。通勤・通学のアクセスもスムーズで、田園都市線の利便性を享受できるのは大きな魅力です。

■全棟に共通する快適な住空間設計と充実した設備

本物件は全棟、LDK16帖以上の広さを確保し、家族がゆったりと過ごせる空間を提供しています。また、全棟に床暖房が標準装備されており、冬でも足元からじんわりと温まる快適な住環境が整っています。さらに、食洗機や浄水器、浴室乾燥機、宅配ボックス、カザスキー（カードキー）など、日常生活を支える先進設備が整い、家事の時短や防犯面にも配慮されています。省エネ基準にも適合しており、断熱性能も「等級4」相当と高水準を誇ります。

■角地の1号棟と広さを活かした2・3号棟

1号棟は南西角地に位置しており、2方向からの採光により日当たりや風通しに恵まれた開放感のある住まいです。建物面積は93.56㎡で、4LDKの間取りに加え、カースペース1台分も確保。限られた敷地内に無駄のないプランが設計されています。一方、2号棟と3号棟は、2LDKに2つのサービスルーム（S）を加えた構成で、建物面積はそれぞれ114.86㎡とゆとりがあります。Sルームは、ワークスペースや収納、趣味部屋など多目的に活用可能で、将来のライフスタイルの変化にも柔軟に対応します。

■暮らしやすさを追求した住環境と安心の保証体制

本物件の周辺には、徒歩5分の距離に小学校、徒歩3分には公園があり、子育て環境としても非常に魅力的です。また、スーパーや医療機関など生活に必要な施設も揃っており、日常の買い物や通院にも便利です。住宅には20年の長期保証、アフターサービス、さらに地盤品質保証が10年付帯しており、長く安心して住み続けることができます。省エネ性能の高さもさることながら、耐震性や防火地域にも配慮した設計で、安心の住まいを提供しています。

■敷地・建物の概要と法令制限

敷地面積は全棟共通で80.33㎡。各棟それぞれに1台分のカースペースが設けられており、前面道路も6.0ｍ幅とゆとりがあるため、車の出し入れもスムーズです。地目は畑ですが、引渡し時には宅地に変更予定。土地権利は所有権で、市街化区域に該当しています。用途地域は第一種中高層住居専用地域に指定されており、周辺には穏やかな住環境が広がっています。建ぺい率は60％、容積率は200％。その他にも第2種高度地区、準防火地域、日影規制や宅地造成工事規制区域、埋蔵文化財包蔵地など、各種法令が定められておりますが、これらは適切に設計・施工されており、安心してご購入いただけます。

■スケジュールと引渡し時期

建物の完成予定日は、1号棟が令和7年6月末、2号棟が令和7年7月中旬、3号棟が令和7年7月末を予定しています。いずれも完成後に内覧・引渡しが可能となる予定で、具体的なスケジュールについてはお気軽にご相談いただけます。

■まとめ

『ラグラス宮前平6』は、自然と利便性が調和する南平台の住宅地に誕生した、全3棟の新築一戸建てです。田園都市線のバス便を活用した好立地に加え、快適な住空間と充実した設備、安心の保証体制を備えたこの住まいは、日々の暮らしをより豊かに彩ります。特に子育て世代には嬉しい住環境が整っており、教育や遊びの場、買い物や通勤まで、バランスよく暮らしを支えるエリアと言えるでしょう。先進設備と確かな住性能を兼ね備えた本物件は、快適な暮らしのスタートにふさわしい一邸です。ご家族の新しい暮らしを『ラグラス宮前平6』で始めてみませんか。ご興味をお持ちの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。現地案内・資料請求も随時受付中です。

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【収納力と快適性が融合した全5棟の新築邸宅『ラグラス宮前平6-2』～利便性と機能美が調和する暮らしへ～】

■人気エリア「宮前平」×利便性の高いバスアクセス

東急田園都市線『宮前平』駅からバスで約9分、「溝の口駅南口」方面のバス便を利用し、『東名向ヶ丘入口』停から徒歩5分という立地に、新たな暮らしの舞台『ラグラス宮前平6-2』が誕生しました。川崎市宮前区南平台の落ち着いた住宅街に位置しながらも、都心や周辺エリアへのスムーズなアクセスが可能です。駅前までの移動時間はバスと徒歩をあわせても10分程度と短く、通勤・通学の負担を軽減してくれます。加えて、生活利便施設が充実しており、日々の買い物や子育てにも優れた環境が整っています。

■全5棟それぞれに個性と魅力を備えた間取り設計

本物件では、2LDK＋2Sから4LDKまで、バリエーションに富んだ間取りが用意されており、それぞれのライフスタイルに寄り添う住空間が設計されています。LDKの広さは16帖から19.3帖と、家族でくつろぐのに十分な開放感を確保。中でも1号棟は角地に位置しており、三方向からの採光に恵まれた明るく心地よい住まいとなっています。2号棟には大容量のウォークインクローゼット、1・5号棟にはシューズインクロークを採用し、収納力を重視した設計が魅力です。1・2・3号棟にはキッチンパントリーを備え、日用品や食品のストックもすっきり収まります。細やかな配慮が暮らしの質を高めてくれる構造です。

■高機能設備が標準装備された充実の住まい

『ラグラス宮前平6-2』は、設備仕様の高さも特筆すべきポイントです。床暖房が全棟に設置されており、寒い季節でも足元から温まり、家全体をやさしく包み込む快適さを提供してくれます。さらに、食器洗浄乾燥機、浄水器、タッチキー、宅配ボックスなど、日常生活を支える便利な機能も充実。これらの設備は、共働き世帯や子育て中のご家庭にとって、時短や衛生面、防犯性の向上に大きく貢献します。また、省エネ基準に適合した設計でありながら、断熱等性能は「等級4」相当を確保しているため、快適で環境にもやさしい暮らしを実現します。

■住環境の魅力と周辺施設

周辺には徒歩5分圏内にスーパーやドラッグストアが複数存在しており、日々の買い物には困りません。また、公園や教育施設も徒歩圏内に点在しており、お子様のいるご家庭にとって理想的な環境が整っています。閑静な住宅街でありながらも利便性を犠牲にすることなく、日々の生活に安心と快適をもたらす場所です。全棟にカースペース1台分が付属し、前面道路も4.5ｍから6.0ｍと広めに設計されているため、車の出し入れもスムーズに行えます。

■敷地と建物の詳細情報

●1号棟：土地面積80.14㎡、建物面積107.02㎡、4LDK＋SIC＋駐車1台

●2号棟：土地面積82.30㎡、建物面積109.64㎡、4LDK＋WIC＋駐車1台

●3号棟：土地面積93.86㎡、建物面積93.98㎡、4LDK＋駐車1台

●5号棟：土地面積81.78㎡、建物面積93.58㎡、2LDK＋2S＋SIC＋駐車1台

それぞれに十分な敷地と使いやすい間取りを確保しており、家族構成やライフスタイルに応じた住まい選びが可能です。

■安心の法令対応と保証体制

本物件は都市計画区域内の第一種中高層住居専用地域に属しており、建ぺい率は60％、容積率は200％と建築に適した土地条件を満たしています。また、準防火地域や日影規制、宅地造成工事規制区域、埋蔵文化財包蔵地など、各種法令上の制限にもしっかりと対応した設計で、安全面にも配慮されています。建物構造は木造2階建、地目は宅地で、土地権利は所有権となっております。住宅ローン控除にも対応可能なフラット35Sに適合し、長期的にも安心して住み続けられる住まいです。

■完成と引渡しスケジュール

全棟の完成は令和7年7月下旬を予定しており、引渡しは令和7年8月中旬を見込んでいます。現在販売中につき、現地見学やモデルルームのご案内も随時対応可能です。週末には現地見学会も開催されており、実際の住空間や設備仕様を直接ご体感いただける貴重な機会となっています。

■まとめ

『ラグラス宮前平6-2』は、住む人のライフスタイルを徹底的に考えた設計と、先進設備の融合が魅力の全5棟の新築分譲住宅です。宮前区南平台の穏やかな住環境にありながら、通勤や通学にも便利なアクセス、生活利便施設も充実したバランスの良い立地条件が整っています。収納の工夫が随所に散りばめられたプラン設計、快適性を追求した設備、そして安心の建築仕様。どの世代のご家族にもフィットする、まさに「選ばれる家」がここにあります。新たな暮らしのステージとして、『ラグラス宮前平6-2』を、ぜひご検討ください。資料請求や現地案内はいつでも承っております。お気軽にお問い合わせください。

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【ラグラス宮前平 6】

■所在地

川崎市宮前区南平台

■交通

東急田園都市線『宮前平』駅バス便「溝の口駅南口」行 9分、『東名向ヶ丘入口』停歩5分

■販売価格

◎1号棟：※成約済

◎2号棟：※成約済

◎3号棟：成約済

■敷地・建物面積

●1号棟：土地面積 80.33㎡、建物面積 93.56㎡

●2号棟：土地面積 80.33㎡、建物面積 114.86㎡

●3号棟：土地面積 80.33㎡、建物面積 114.86㎡

■間取り

●1号棟：4LDK＋カースペース1台

●2・3号棟：2LDK＋2S＋カースペース1台

■物件概要

●地目：畑（引渡しまでに宅地に変更予定）

●土地権利：所有権

●都市計画：市街化区域

●用途地域：第一種中高層住居専用地域

●建ぺい率／容積率：60％／200％

●他の法令上の制限：第2種高度地区・準防火地域・日影規制（3h-2h-4m）・宅地造成工事規制区域・埋蔵文化財包蔵地

●設備：都市ガス・公営水道・公共下水・東京電力

●構造・規模：木造2階建

●完成予定：1号棟 令和7年6月末／2号棟 令和7年7月中旬／3号棟 令和7年7月末

●引渡：相談

●建築確認番号/第KBI-SGM24-10-5801号 他

■注意事項

●登記手続きは売主指定の土地家屋調査士・司法書士にて行います

●フラット35利用時は適合証明書取得費用 110,000円（税込）が必要（取得できない場合あり）

●住宅ローン控除用の省エネ性能証明書が必要な場合、発行費用55,000円（税込）・発行に約1ヶ月

●1号棟：北側前面道路に防犯灯付き電柱あり

●1・2号棟：1号棟と2号棟の境界有効配置寸法が355mmと500mm未満

●ゴミ置き場は新設予定（位置は未定、工事状況により変動あり）

【ラグラス宮前平 6-2】

■所在地

川崎市宮前区南平台

■交通

東急田園都市線『宮前平』駅バス便「溝の口駅南口」行 9分、『東名向ヶ丘入口』停歩5分

■販売価格

◎1号棟：※成約済

◎2号棟：※成約済

◎3号棟：※成約済

◎5号棟：※成約済

■敷地・建物面積

●1号棟：土地面積 80.14㎡、建物面積 107.02㎡

●2号棟：土地面積 82.30㎡、建物面積 109.64㎡

●3号棟：土地面積 93.86㎡、建物面積 93.98㎡

●5号棟：土地面積 81.78㎡、建物面積 93.58㎡

■間取り

●1号棟：4LDK＋SIC＋カースペース1台

●2号棟：4LDK＋WIC＋カースペース1台

●3号棟：4LDK＋カースペース1台

●5号棟：2LDK＋2S＋SIC＋カースペース1台

■物件概要

●地目：宅地

●土地権利：所有権

●都市計画：市街化区域

●用途地域：第一種中高層住居専用地域

●建ぺい率／容積率：60％／200％

●他の法令上の制限：第2種高度地区・準防火地域・日影規制（3h-2h-4m）・宅地造成工事規制区域・埋蔵文化財包蔵地

●設備：都市ガス・公営水道・公共下水・東京電力

●構造・規模：木造2階建

●完成予定：令和7年7月下旬予定

●引渡予定：令和7年8月中旬予定

●建築確認番号/第KBI-SGM25-10-0507号

■その他・特記事項

●登記は売主指定の土地家屋調査士・司法書士にて行います

●フラット35利用時、適合証明書取得費用110,000円（税込）が必要

●住宅ローン控除用に省エネ性能証明書が必要な場合、別途55,000円（税込）にて発行可（約1ヶ月必要）

●道路位置指定番号：令和7年1月10日 R6第206号

●各号棟に私道持分1/6あり（地番1461番20、公衆用道路、地積65㎡）

●1・3・4号棟に電柱あり（1号棟には支線付）

●敷地内協定部分がある号棟については引渡し前に覚書の締結が必要

●各棟間の有効配置寸法（あき寸法）が500mm未満の部分あり（355mm～405mm）

●ゴミ置き場は新設予定（位置は未定、工事進捗により移動あり）

●完成予想パースは計画資料に基づくため、外構や仕様と異なる場合あり。家具やウッドデッキなどはオプション扱い

●図面と現況が異なる場合は現況を優先とします

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【周辺施設情報】

■交通アクセス

◎最寄駅：東急田園都市線『宮前平』駅 徒歩約2.2km

◎利用駅：東急田園都市線『鷺沼』駅 徒歩約2.5km

●バス停：東急バス『東名向ヶ丘入口』停 徒歩約477m

■スーパー・コンビニ

●フジ南平台店 徒歩約486m

●そうてつローゼンたいら店 徒歩約523m

●セブンイレブン川崎平4丁目店 徒歩約288m

●ファミリーマート川崎宮前南平台店 徒歩約320m

■ドラッグストア

●スギ薬局たいら店 徒歩約578m

■金融機関

●川崎信用金庫向ヶ丘支店 徒歩約354m

■コインパーキング・カーシェア

●三井のリパーク川崎白幡台1丁目 徒歩約194m

●タマパーク宮前白幡台駐車場 徒歩約270m

●三井のカーシェアーズリパーク川崎平4丁目（自転車可） 徒歩約343m

●三井のカーシェアーズリパーク川崎南平市営住宅 徒歩約640m

■ショッピング施設

●業務スーパー宮前店 徒歩約1.7km

●ビバホーム川崎宮前店 徒歩約2.0km

■家電・衣料品・飲食店

●ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店 徒歩約515m

●AOKI向ヶ丘店 徒歩約471m

●紳士服のコナカ宮前菅生店 徒歩約1.8km

●吉野家川崎平店 徒歩約443m

●はま寿司川崎平店 徒歩約499m

■医療機関

●内科・小児科：山本内科クリニック 徒歩約204m

●消化器科・外科・皮膚科：いしだ内科外科クリニック 徒歩約430m

●眼科：宮前平おがわ眼科クリニック 徒歩約522m

●耳鼻咽喉科：川崎西部地域療育センター診療所 徒歩約650m

●歯科：南平歯科医院 徒歩約376m

■介護施設

●有料老人ホーム：カーサプラチナ宮前平 徒歩約555m

■教育施設

◎幼稚園

・初山幼稚園 徒歩約889m

◎保育園（認可・認定こども園）

・向丘はなみずき保育園 徒歩約537m

・たいら虹保育園 徒歩約982m

・菅生保育園 徒歩約990m

◎小学校

・白幡台小学校 徒歩約322m

・向丘小学校 徒歩約874m

・犬蔵小学校 徒歩約911m

◎中学校

・平中学校 徒歩約992m

■公共施設・公園

●川崎市宮前区向丘出張所 徒歩約914m

●川崎市宮前区役所 徒歩約1.8km

●白幡台第一公園 徒歩約176m

●平4公園 徒歩約505m

●向ケ丘公園 徒歩約1.2km

■消防署

●宮前消防署向丘出張所 徒歩約709m

●宮前消防署犬蔵出張所 徒歩約1.4km

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【暮らしのそばに広がる癒しと文化のまち】

～宮前区南平台エリアで出会える、自然と学び、癒しのスポット～

■心と暮らしを満たす、生活圏の中の魅力スポット

宮前区南平台エリアは、都心からのアクセスの良さと自然に囲まれた静かな住環境が魅力の地域です。住まいの周辺には、家族で楽しめる公園や温泉、ゴルフ練習場のほか、図書館や市民館、文化施設など、毎日の暮らしを豊かに彩るスポットが点在しています。特に、小さなお子さまから高齢の方まで幅広い世代が気軽に利用できる施設が揃っており、「ただ住む場所」ではなく、「暮らしを楽しむ場所」としての価値が高まっています。

◎●お出かけスポット

まず注目したいのが、徒歩約176mという至近距離にある『白幡台第一公園』です。緑豊かなこの公園は、近隣の住民にとって日々の憩いの場となっており、春には花が咲き誇り、秋には落ち葉のじゅうたんが広がります。お子さまの外遊びにも、ちょっとした散歩にもぴったりな身近な自然空間です。

そして、ゆったりとした休日におすすめなのが『宮前平源泉 湯けむりの庄』（徒歩約2.3km）。上質な天然温泉と癒しの空間が広がる日帰り温泉施設で、露天風呂や岩盤浴、リラクゼーションメニューも充実。日常の疲れをリセットしたいとき、ふらっと訪れたくなる大人の隠れ家的スポットです。

さらに『ヤマモ園』（徒歩約2.5km）では、季節のフルーツ狩りや自然体験が楽しめます。お子さまと一緒に農園体験を通じて食や自然の大切さにふれられる貴重な場所として、週末のレジャーにぴったりです。

◎●趣味・スポーツ施設

スポーツ好きの方には、ゴルフ練習場が充実しているのもこのエリアの魅力のひとつです。『民家園ビックゴルフ』（徒歩約1.4km）は、初心者でも気軽に立ち寄れるアットホームな雰囲気の練習場。コースを回る前の練習や、気分転換に最適です。

また、『菅生ゴルフセンター』（徒歩約1.7km）は開放感のある打席と広い練習スペースが特徴で、快適な環境で本格的に練習ができます。

本格的なコース体験をしたい方には、『川崎国際生田緑地ゴルフ場』（徒歩約2.7km）も利用可能。市街地に近いながらも自然に囲まれたロケーションでプレーできる贅沢さは、ゴルファーにとってこの上ない魅力です。

◎●文化・教育施設

学びや文化活動に関心のある方にも、この地域は大変おすすめです。『川崎市宮前市民館』（徒歩約1.8km）では、地域の催しや市民講座、イベントなどが随時開催されており、住民同士の交流の場としても活用されています。

併設されている『川崎市立宮前図書館』（徒歩約1.9km）は、静かに読書を楽しめるだけでなく、子ども向けの読み聞かせや展示もあり、親子で訪れたいスポットです。

そして何より、多摩区に位置する『川崎市藤子・F・不二雄ミュージアム』（徒歩約2.2km）は、家族全員で楽しめる人気の施設。ドラえもんをはじめとする数々の名作の世界に触れながら、夢と創造力を育む特別な時間が過ごせます。

◎●名所・旧跡

このエリアには、歴史と文化を感じられる貴重な旧家も点在しています。『旧作田家住宅』『旧太田家住宅』『旧佐々木家住宅』はいずれも徒歩約2.1～2.2kmに位置し、江戸時代の趣を今に残す建築を見学することができます。

いずれも多摩区枡形の生田緑地内にあり、四季折々の自然と共に歴史的建造物をめぐることができるので、散策コースとしてもおすすめです。日常とは一味違った時間が流れるこのエリアで、家族との会話もきっと弾むことでしょう。

■暮らしをもっと豊かに、もっと身近に

日々の生活にちょっとした特別感を与えてくれる場所が、徒歩圏内にそろう宮前区南平台エリア。公園で遊び、図書館で学び、温泉で癒される。そんな理想の暮らしが、ここでは現実になります。

利便性だけでなく、感性や健康を育む環境が整ったこの地域は、子育て世代からシニア世代まで、あらゆるライフステージの方にフィットする住環境といえるでしょう。日常を、もっと豊かに、もっと楽しく。宮前区南平台で、あなただけの充実した暮らしをはじめてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

東急田園都市線「宮前平」駅（2021年調査）・乗降客数：41,150人・直線距離：1,697m

東急田園都市線「鷺沼」駅（2021年調査）・乗降客数：51,033人・直線距離：1,905m

東急田園都市線「宮崎台」駅（2021年調査）・乗降客数：40,818人・直線距離：2,191m

南武線「宿河原」駅（2021年調査）・乗降客数：14,026人・直線距離：2,264m

小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅（2021年調査）・乗降客数：46,026人・直線距離：2,352m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅（2021年調査）・乗降客数：67,725人・直線距離：2,380m

南武線「久地」駅（2021年調査）・乗降客数：23,610人・直線距離：2,558m

南武線「登戸」駅（2021年調査）・乗降客数：129,816人・直線距離：2,683m

小田急小田原線「登戸」駅（2021年調査）・乗降客数：131,600人・直線距離：2,703m

南武線「津田山」駅（2021年調査）・乗降客数：6,346人・直線距離：2,868m

東急田園都市線「梶が谷」駅（2021年調査）・乗降客数：31,935人・直線距離：3,239m

小田急小田原線「生田」駅（2021年調査）・乗降客数：37,000人・直線距離：3,267m

小田急小田原線「和泉多摩川」駅（2021年調査）・乗降客数：12,315人・直線距離：3,412m

東急田園都市線「あざみ野」駅（2021年調査）・乗降客数：103,563人・直線距離：3,437m

横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅（2021年調査）・乗降客数：62,908人・直線距離：3,494m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 宮前-12（調査基準日：2024年7月1日）

◎所在地：川崎市宮前区白幡台1丁目7番7

◎交通：東急田園都市線『宮前平』駅 約2,200m

●用途地域：第一種中高層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：中規模一般住宅が多い高台の住宅地域

●価格：169,000円／㎡

●地積：213㎡

●前面道路：西側 幅員4.5m（市区町村道）

●形状：間口1.0％・奥行き1.0％

●建物構造：W

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：60％／200％

●法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■② 川崎宮前-21（調査基準日：2025年1月1日）

◎所在地：川崎市宮前区平4丁目17-45（地番：平4丁目1555番9）

◎交通：東急田園都市線『宮前平』駅 約2,400m

●用途地域：第一種中高層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：中小規模の一般住宅が見られる住宅地域

●価格：188,000円／㎡

●地積：103㎡

●前面道路：南東側 幅員6.0m（市道）

●形状：間口1.0％・奥行き1.5％

●建物構造：W

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：60％／200％

●法規制：準防火地域、市街化区域

■③ 川崎宮前-31（調査基準日：2025年1月1日）

◎所在地：川崎市宮前区初山2丁目18-14-3（地番：初山2丁目921番102）

◎交通：東急田園都市線『宮前平』駅 約2,200m

●用途地域：第一種中高層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域

●価格：188,000円／㎡

●地積：110㎡

●前面道路：北西側 幅員5.0m（市道）

●形状：間口1.0％・奥行き2.5％

●建物構造：W

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：60％／200％

●法規制：準防火地域、市街化区域

■④ 宮前-11（調査基準日：2024年7月1日）

◎所在地：川崎市宮前区土橋7丁目18番8

◎交通：東急田園都市線『宮前平』駅 約1,200m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：一般住宅の中に空地等が見られる高台の住宅地域

●価格：295,000円／㎡

●地積：200㎡

●前面道路：南東側 幅員5.0m（市区町村道）

●形状：間口1.0％・奥行き1.2％

●建物構造：W

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／80％

●法規制：市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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