【駅近で叶える理想の暮らし｜ラグラス向ヶ丘遊園6 誕生】

■都心と自然が融合する快適な住環境。利便性と暮らしやすさを兼ね備えた立地に、デザイン性と機能性を両立した新築一戸建てが誕生しました。舞台は、小田急線『向ヶ丘遊園』駅から徒歩9分という好立地。さらに、小田急線とJR南武線の2路線が利用できる『登戸』駅も徒歩15分に位置しており、通勤や通学、休日のお出かけにも大変便利です。

◎交通アクセスの良さが日常を快適に

小田急線は新宿方面へのアクセスに優れ、登戸駅からは南武線で川崎方面への移動もスムーズ。都市近郊にありながらも、静かな住宅地に位置するため、落ち着いた生活と便利さのバランスが絶妙です。電車の本数も多く、遅延の少ない路線が複数使えることは、働くご家庭にとって心強いポイントとなるでしょう。

◎ゆとりを実感できる15帖超のLDKと充実の収納空間

全棟に15帖を超える広々としたLDKを設け、ご家族での団らんの時間をのびやかに楽しめる空間設計としました。ナチュラルな色味で統一されたリビングは、やわらかな光が降り注ぎ、朝の目覚めから夜のくつろぎまで、心が安らぐひとときを提供します。対面型のオープンキッチンを採用しているため、料理をしながらリビングにいるお子様の様子を見守れ、自然と会話も生まれます。さらに、各棟にパントリーやウォークインクローゼット、シューズインクローク（4号棟）などを完備し、日用品から衣類、靴、食品ストックにいたるまで、すっきりと収納できる住まいです。

◎設備へのこだわりが、暮らしの質を引き上げる

食洗機や浄水器付きタッチレス水栓をはじめ、ガス乾燥機「乾太くん」も標準装備されているのが大きな魅力。洗濯物が外に干せない雨の日や、花粉・PM2.5が気になる時期にも安心して衣類を乾かすことができ、時間も大幅に短縮されます。浴室には乾燥機能付きで、広々とした1坪タイプ。暖かいお湯に包まれて一日の疲れを癒せる、至福の空間です。トイレも1階と2階の2か所に配置し、快適性と実用性を両立。さらに全室2面採光設計により、明るく風通しのよい住まいを実現しました。

◎暮らしに安心と快適をもたらす先進のスマート設備

タッチレスのスマート水栓やカードキー仕様など、衛生面と防犯面にも配慮した最新の設備が採用されています。TVモニター付きインターホンも標準搭載で、訪問者をしっかり確認できる安心のセキュリティ体制が整っています。また、省エネ基準適合住宅としてBELS認定を取得しており、光熱費を抑えながら環境にも配慮した住宅性能も備えています。

◎周辺環境も充実。暮らしの利便性を支えるロケーション

現地は、6.0ｍ以上の前面道路に面しており、駐車もスムーズで車通りの少ない安心の街並み。徒歩圏にはスーパーマーケット「フレスコベンガベンガ枡形店」（徒歩4分）、コンビニ「ローソン川崎登戸店」（徒歩2分）、ドラッグストア「クスリのナカヤマ薬局」（徒歩5分）など、日常の買い物施設が揃っています。さらに、徒歩1分の距離にある保育園「Gakkenほいくえん登戸」や徒歩5分の「アスク向ヶ丘遊園北保育園」、徒歩6分の「登戸小学校」といった教育施設も近くに整っており、小さなお子様を育てるファミリーにとって理想的な住環境です。

◎自然とふれあえる公園もすぐ近く

徒歩12分の「生田根岸第一公園」は、四季折々の自然に親しめるスポット。お子様との散歩や週末のピクニック、ペットのお散歩にもぴったりな環境です。広々とした園内にはベンチや遊具も充実しており、のびのびと過ごせる地域の憩いの場となっています。

◎細部まで配慮された住まいの魅力

本物件では、複層ガラスを採用しており、断熱性・防音性が向上。通風の良さもあり、年間を通して快適な室内環境を保ちます。また、2階建ての南向きバルコニーでは、洗濯物も良く乾き、日当たりのよい空間でガーデニングを楽しむこともできます。すべての居室にフローリングを使用し、お掃除もしやすく、アレルギー対策にも有効です。

◎未来を見据えた安心の住宅品質

省エネ性能はもちろんのこと、耐震性も高く、長く安心して住み続けられるよう、建物そのものの設計・施工にも細やかなこだわりが反映されています。万が一の災害時にも備えられる設計となっており、家族を守る拠点としてふさわしい住まいです。

【まとめ】

『ラグラス向ヶ丘遊園6』は、駅から徒歩圏というアクセスの良さに加え、生活に必要な施設が身近に揃い、さらに先進設備と快適性を兼ね備えた新築分譲住宅です。収納力の高さ、空間の広がり、スマートな設備設計、そして自然との調和。すべてが「住まう人」のことを考えてつくられた、心地よさと安心に包まれる住まいです。ご家族の新しい毎日が、ここからはじまります。まずは現地で、住まいの良さをぜひご体感ください。お問い合わせはお気軽にどうぞ。

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【物件概要】

■販売価格・土地・建物面積・間取り

◎3号棟

価格：※成約済

土地面積：85.09㎡

建物面積：100.39㎡

間取り：3SLDK＋WIC＋カースペース1台

◎4号棟

価格：成約済

土地面積：81.58㎡

建物面積：118.61㎡

間取り：2SLDK＋WIC＋SIC＋カースペース1台

◎5号棟

価格：※成約済

土地面積：99.74㎡

建物面積：97.90㎡

間取り：4LDK＋WIC＋カースペース1台

◎6号棟

価格：成約済

土地面積：63.70㎡

建物面積：105.69㎡

間取り：3LDK＋WIC＋カースペース1台

■共通項目

●所在地

川崎市多摩区登戸

●交通アクセス

小田急線『向ヶ丘遊園』駅 徒歩9分

小田急線・JR南武線『登戸』駅 徒歩15分

●地目

宅地

●土地権利

所有権

●都市計画

市街化区域

●用途地域

近隣商業地域

●法令上の制限

・建ぺい率：80％

・容積率：300％

・準防火地域

・法22条区域

・景観計画区域

●設備

都市ガス、公営水道、公共下水、東京電力

●構造・規模

木造2階建

●完成時期

令和7年5月下旬～令和7年11月予定

●引渡し時期

相談

●学区

登戸小学校・枡方中学校

■注意事項・特記事項

●本物件の登記手続は、売主指定の土地家屋調査士・司法書士にて行います。

●フラット35利用時には、適合証明書取得費用として110,000円（税込）が必要となります。物件により取得できない場合もありますので、事前にご確認ください。

●住宅ローン控除のために省エネ性能証明書が必要な場合は、別途55,000円（税込）にて承ります。制度の詳細はご自身でお調べください。

●ゴミ置き場は1号棟側の前面道路に設置予定です。

●4号棟・5号棟には深基礎施工があります。

■各棟の配置についてのご案内

●3号棟

南西側外壁から2号棟隣地境界線までの有効配置寸法が500mm未満（約460mm）です。

●4号棟

南西側外壁から3号棟隣地境界線までの有効配置寸法が約455mm、北東側外壁から5号棟隣地境界線までの寸法が約309～473mmです。

●5号棟

南西側外壁から3号棟隣地境界線までの寸法が約390mmです。

●3号棟・4号棟前面道路には標識が移設される予定です。

■周辺環境および生活利便性

●本物件の東南側には東京都道47号（八王子町田線）があり、車両の通行により騒音、振動、粉塵、臭気等が発生する可能性があります。

※図面と現況が異なる場合には、現況を優先といたします。

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【周辺施設】

■交通アクセス

◎最寄駅

・小田急小田原線『向ヶ丘遊園』駅（北口） 徒歩684m

◎利用可能駅

・小田急小田原線『登戸』駅（出口1） 徒歩1.2km

◎バス停

・川崎市営バス『多摩消防署前』 徒歩73m

■スーパー・コンビニ等

◎スーパーマーケット

・まいばすけっと向ヶ丘遊園駅北店 徒歩543m

◎コンビニエンスストア

・ローソン川崎登戸店 徒歩86m

・ファミリーマート登戸郵便局西店 徒歩139m

◎ドラッグストア・雑貨店

・キャンドゥクスリのナカヤマ薬局向ヶ丘遊園駅北口ロータリー店 徒歩590m

■金融機関・郵便局

・ゆうちょ銀行登戸店 徒歩233m

・横浜銀行生田支店 徒歩500m

・登戸郵便局 徒歩233m

■駐車場・カーシェア

◎コインパーキング

・ショウワパーク向ヶ丘遊園 徒歩130m

・NTTル・パルク登戸第1 徒歩287m

◎カーシェア・レンタカー

・三井のカーシェアーズリパーク登戸第6 徒歩301m

・タイムズカーウッドソーレ第1月極 徒歩407m

■ショッピング施設

◎ショッピングモール

・クロス向ヶ丘 徒歩885m

◎専門店・ディスカウントストア

・業務スーパー登戸店 徒歩1.2km

・Big-A川崎宿河原店 徒歩2.0km

◎家電量販店

・ノジマ川崎枡形店 徒歩717m

・ノジマクロス向ヶ丘店 徒歩885m

◎衣料品店

・紳士服のコナカ登戸店 徒歩89m

・洋服の青山川崎中野島店 徒歩1.3km

◎飲食店

・フレッシュネスバーガー向ヶ丘遊園店 徒歩421m

・ジョナサン向ヶ丘遊園店 徒歩733m

■病院・クリニック

・多摩脳神経外科（内科） 徒歩236m

・公文内科クリニック（消化器科） 徒歩312m

・clinic WIZ のぼりと・ゆうえん小児科（小児科） 徒歩389m

・出沢明PEDクリニック（外科） 徒歩828m

・橋本眼科医院（眼科） 徒歩270m

・たま耳鼻咽喉科（耳鼻咽喉科） 徒歩545m

・ちひろ皮膚科クリニック（皮膚科） 徒歩378m

・向ヶ丘たけもとレディースクリニック（産婦人科） 徒歩582m

・ささき腎泌尿器クリニック（泌尿器科） 徒歩1.1km

・大久保歯科医院（歯科） 徒歩184m

■介護施設

・介護老人保健施設 遊花園 徒歩747m

・有料老人ホーム ベストライフ向ヶ丘遊園 徒歩916m

■教育施設

◎幼稚園

・丸山幼稚園 徒歩416m

・玉川幼稚園 徒歩694m

◎保育園・認定こども園

・Gakkenほいくえん登戸 徒歩77m

・アスク向ヶ丘遊園北保育園 徒歩369m

・AIAI NURSERY 向ヶ丘遊園 徒歩462m

◎小学校

・登戸小学校 徒歩708m

・東生田小学校 徒歩869m

◎中学校

・枡形中学校 徒歩1.3km

◎専門学校

・YMCA国際ビジネス専門学校 徒歩1.2km

■公共施設・行政

・川崎市多摩区役所 徒歩347m

・川崎市多摩区生田出張所 徒歩1.7km

◎警察・消防

・多摩警察署 徒歩167m

・多摩警察署 向ヶ丘遊園駅前交番 徒歩693m

・川崎市消防局 多摩消防署 徒歩188m

■公園・緑地

・登戸第二児童公園 徒歩922m

・生田大谷第1公園 徒歩941m

・東生田緑地 徒歩967m

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【家族みんなで楽しめる、緑豊かな登戸の魅力スポットガイド】

～暮らしにうるおいをもたらす、お出かけ・文化・趣味の名所たち～

川崎市多摩区登戸エリアは、都市の利便性と自然・文化の豊かさが調和した住環境として注目されています。今回は、そんな登戸エリアに暮らす上で知っておきたい地域の魅力スポットをご紹介します。徒歩圏内にさまざまな施設が点在しており、休日の過ごし方が豊かになること間違いなしです。お子さま連れのファミリーからアクティブシニアまで、あらゆる世代の方にとって嬉しいポイントが満載です。

■お出かけスポット

登戸エリアでの暮らしは、週末のレジャーも気軽に楽しめるのが魅力です。徒歩数分圏内には、季節を感じられる果樹園や自然に親しめる緑地、ショッピングも楽しめる商業施設があります。

◎『三平果樹園』（徒歩547m）

地元で長く愛されている観光果樹園。季節に応じて果物狩り体験ができるため、小さなお子さまにも大人気。自然と触れ合いながら収穫の喜びを味わえる、家族のお出かけにぴったりのスポットです。

◎『東生田緑地』（徒歩967m）

豊かな自然に囲まれたこの緑地は、四季折々の植物や野鳥観察が楽しめる癒しの場所。ベンチや遊歩道も整備されており、のんびりと散歩やピクニックを楽しみたい方におすすめです。

◎『クロス向ヶ丘』（徒歩885m）

登戸駅周辺の新しいショッピング複合施設。日常のお買い物から休日のショッピング、グルメまで多彩に揃い、暮らしを便利に彩ってくれる存在です。

■趣味・スポーツ施設

健康的な生活を送りたい方にとって、近隣のスポーツ施設も要チェック。ゴルフ好きの方にはたまらないスポットが多数揃っています。

◎『登戸ゴルフセンター』（徒歩238m）

駅近とは思えない開放感のあるゴルフ練習場。短時間でのリフレッシュや日々のスイングチェックに最適で、仕事帰りにも立ち寄れる手軽さが魅力です。

◎『FREEGO Country Club』（徒歩590m）

多目的に使えるインドアスポーツ施設。ゴルフ以外にもアクティブな趣味を楽しむ方にとって、身近で便利な環境です。

◎『川崎国際生田緑地ゴルフ場』（約3.0km）

本格的なコースでプレーしたい方にはこちらがおすすめ。都心からアクセスしやすい立地ながら、自然豊かな本格派ゴルフ場です。休日の贅沢なひとときをお楽しみください。

■文化・教育施設

日々の暮らしに知的な潤いを与えてくれる文化施設も徒歩圏内に充実しています。お子さまの教育環境はもちろん、大人も学びを深める場として活用できます。

◎『川崎市立多摩図書館』（徒歩328m）

新刊から児童書、地域資料まで幅広く揃った図書館。静かな環境で読書や調べ物に集中できる空間は、学生からシニアまで多くの利用者に親しまれています。

◎『川崎市多摩市民館』（徒歩347m）

地域イベントや講座、展示会などが定期的に行われる多目的施設。地元住民同士の交流の場としても重宝されています。文化活動を始めたい方にぴったりです。

◎『川崎市立日本民家園』（徒歩1.6km）

江戸時代から続く貴重な日本家屋を移築・保存した野外博物館。歴史と伝統建築に触れることができ、お子さまの学習の場としても最適です。

■名所・旧跡

川崎市多摩区は、歴史的価値のある建造物も残された地域。日本民家園内には貴重な文化財として旧家住宅が保存されており、地域の歴史を身近に感じることができます。

◎『旧江向家住宅』（徒歩1.5km）

江戸時代の豪農住宅の面影をそのままに残した貴重な建築物。木組みや茅葺き屋根の造りは、現代の住宅と比べて歴史の重みを感じさせてくれます。

◎『旧佐々木家住宅』（徒歩1.5km）

農家として暮らしながら、地域の交流の場としても使われた歴史をもつ住宅。保存状態が良く、当時の暮らしぶりをリアルに学べる場所です。

◎『旧北村家住宅』（徒歩1.6km）

武蔵野地域特有の農家造りを残した住宅。風通しや採光の工夫など、日本家屋ならではの知恵が詰まった造りで、建築好きの方にも見応えがあります。

■暮らしに彩りを添える住環境

以上のように、登戸エリアは自然・スポーツ・文化・歴史など多様な分野においてバランス良く施設が整っており、日常の暮らしを豊かにしてくれます。お子さまの教育から、休日のリフレッシュ、知的好奇心を刺激する体験まで、徒歩圏内で充実した毎日が実現可能です。

これから住まい探しをされる方にとって、単なる利便性だけではなく、地域に根ざした「楽しさ」や「学び」を実感できるのがこのエリア最大の魅力です。住まいは単なる建物ではなく、その周囲にある環境も含めて価値が決まります。登戸の地で、心地よい暮らしと、家族の豊かな時間を紡いでみませんか。

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【～近隣駅 乗降客数・距離～】

No1・小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅・調査年：2021年・乗降客数：46,026人／日・直線距離：560m

No2・小田急電鉄小田原線「登戸」駅・調査年：2021年・乗降客数：131,600人／日・直線距離：992m

No3・JR南武線「登戸」駅・調査年：2021年・乗降客数：129,816人／日・直線距離：1,044m

No4・JR南武線「中野島」駅・調査年：2021年・乗降客数：24,604人／日・直線距離：1,440m

No5・小田急電鉄小田原線「生田」駅・調査年：2021年・乗降客数：37,000人／日・直線距離：1,597m

No6・小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅・調査年：2021年・乗降客数：12,315人／日・直線距離：1,642m

No7・JR南武線「宿河原」駅・調査年：2021年・乗降客数：14,026人／日・直線距離：1,872m

No8・小田急電鉄小田原線「狛江」駅・調査年：2021年・乗降客数：38,849人／日・直線距離：2,247m

No9・JR南武線「稲田堤」駅・調査年：2021年・乗降客数：41,334人／日・直線距離：2,681m

No10・小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅・調査年：2021年・乗降客数：28,117人／日・直線距離：2,806m

No11・京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅・調査年：2021年・乗降客数：44,376人／日・直線距離：3,005m

No12・JR南武線「久地」駅・調査年：2021年・乗降客数：23,610人／日・直線距離：3,197m

No13・小田急電鉄小田原線「喜多見」駅・調査年：2021年・乗降客数：26,992人／日・直線距離：3,248m

No14・京王電鉄京王線「国領」駅・調査年：2021年・乗降客数：30,014人／日・直線距離：3,490m

No15・京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅・調査年：2021年・乗降客数：12,915人／日・直線距離：3,508m

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【～近隣公示地価・基準地価～】

■① 川崎多摩-9（調査基準日：令和7年1月1日）

◎所在地：川崎市多摩区登戸 字丁耕地1530番14

◎住居表示：記載なし

◎交通施設：小田急小田原線『向ヶ丘遊園』駅 徒歩約700m

◎用途区分：第一種中高層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：一般住宅やアパート等が混在する住宅地域

◎価格：377,000円／㎡

◎地積：178㎡

◎前面道路：南西側 幅員4.0m 市道

◎道路形状：間口2.0％・奥行き1.0％

◎建物構造：木造（W）

◎設備：都市ガス・公営水道・公共下水

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域・市街化区域

■② 川崎多摩-23（調査基準日：令和7年1月1日）

◎所在地：川崎市多摩区枡形2丁目1456番8

◎住居表示：枡形2-14-7

◎交通施設：小田急小田原線『向ヶ丘遊園』駅 徒歩約1,300m

◎用途区分：第一種中高層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：一般住宅やアパート等が混在する住宅地域

◎価格：255,000円／㎡

◎地積：80㎡

◎前面道路：北東側 幅員4.0m 市道

◎道路形状：間口1.0％・奥行き1.5％

◎建物構造：木造（W）

◎設備：都市ガス・公営水道・公共下水

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域・市街化区域

■③ 川崎多摩5-2（調査基準日：令和7年1月1日）

◎所在地：川崎市多摩区登戸 字庚耕地2736番5

◎住居表示：記載なし

◎交通施設：小田急小田原線『向ヶ丘遊園』駅 徒歩0m（駅前）

◎用途区分：商業地域

◎利用現況：店舗

◎周辺環境：中層の小売店舗や飲食店等が多い商業地域

◎価格：1,030,000円／㎡

◎地積：293㎡

◎前面道路：北側 幅員0.0m 道路

◎道路形状：間口1.0％・奥行き1.2％（台形）

◎建物構造：鉄筋コンクリート造（RC）

◎設備：都市ガス・公営水道・公共下水

◎建ぺい率／容積率：80％／500％

◎法規制：防火地域・市街化区域

■④ 多摩5-4（調査基準日：令和6年7月1日）

◎所在地：川崎市多摩区登戸 字庚耕地2736番5

◎住居表示：記載なし

◎交通施設：小田急小田原線『向ヶ丘遊園』駅 徒歩0m（駅前）

◎用途区分：商業地域

◎利用現況：店舗

◎周辺環境：中層の小売店舗や飲食店等が多い商業地域

◎価格：990,000円／㎡

◎地積：293㎡

◎前面道路：北側 幅員999.9m 道路（※調査上の便宜的記載と思われます）

◎道路形状：間口1.0％・奥行き1.2％（台形）

◎建物構造：鉄筋コンクリート造（RC）

◎設備：都市ガス・公営水道・公共下水

◎建ぺい率／容積率：80％／500％

◎法規制：防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.09

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【駅徒歩9分の都心近接型邸宅】

～快適な暮らしと利便性を両立する都市型新築住宅『サニータウン高津区溝口3丁目』～

■3路線利用可能な利便性抜群のロケーション

川崎市高津区溝口3丁目に誕生した新築分譲住宅『サニータウン高津区溝口3丁目』は、都市で暮らす方にとって理想的な住まいを叶える一邸です。東急田園都市線『溝の口』駅まで徒歩9分、さらに『高津』駅やJR南武線『武蔵溝ノ口』駅、『津田山』駅も徒歩圏内にあり、通勤や通学、休日のお出かけにも抜群のアクセスを誇ります。複数路線を使い分けられる利便性は、都心に近い生活を望む方にとって大きな魅力となるでしょう。

駅からの道のりも平坦で、毎日の通勤・通学が快適。近隣にはスーパーやドラッグストア、病院、保育園や学校など生活に欠かせない施設が揃い、誰にとっても暮らしやすい環境が整っています。まさに「住むための街」として理想的なエリアです。

◎開放感と明るさに包まれるLDK。17帖超の広々空間

本物件のリビングダイニングは17帖を超えるゆとりの広さを確保。南西道路に面し、陽当たり良好な住空間が魅力です。リビングは家具の配置がしやすく、窓の多い設計によって自然光が多方向から差し込み、室内は常に明るく開放感にあふれています。ご家族が自然と集まり、笑顔があふれる心地よいリビングは、日々の暮らしに彩りを添えてくれます。

キッチンは開放的な対面式カウンターキッチンを採用しており、お子様の様子を見守りながら料理ができるため、小さなお子様のいるご家庭にも安心です。最新のシステムキッチンには、食器洗乾燥機や浄水器も標準装備。毎日の家事を効率化し、家族との大切な時間を増やしてくれます。

さらに、リビングには床暖房も設置されており、寒い季節でも足元からやさしく温めてくれます。エアコンと併用することで室内の空気を乾燥させにくく、快適な室温を保てるのも大きな魅力です。

■高い収納力と快適な動線設計で、暮らしやすさを実現

限られた都市部の敷地の中でも、快適に暮らせるよう工夫された本物件は、1LDK＋2Sという間取りを採用。各居室には収納がしっかりと確保されており、衣類や生活用品をスマートに整理することが可能です。ウォークインクローゼットや床下収納も備えられており、荷物が多くてもすっきりとした住空間を保てます。

また、リビング階段や2面採光、3階建て構造の採用によって、空間を有効に活用しながらも風通しのよい住まいが実現されています。バルコニーも南向きで陽当たりが良く、洗濯物もよく乾きます。

浴室は広々とした1坪タイプで、オートバス機能や浴室乾燥機、窓付きの設計により湿気対策も万全。洗面所にはシャワー付きの洗面化粧台を採用しており、忙しい朝の身支度もスムーズに行えます。トイレは1階と2階の2ヶ所に配置されており、来客時にも気兼ねなく使える仕様です。

◎安心と快適を両立する最新設備と性能

『サニータウン高津区溝口3丁目』は、設計住宅性能評価書を取得済みで、建設住宅性能評価書も取得予定。安心の構造と高い施工品質が保証された、長く暮らせる家です。

地盤調査済で構造的にも安心。また、玄関にはスマートキーを採用しており、セキュリティ面も充実しています。TVモニター付きインターホンも備えているため、不審者の来訪にもすぐに対応できます。複層ガラスの採用により、断熱性・遮音性も高く、プライバシーを守りながら快適に過ごすことができます。

さらに、都市ガスの供給によって光熱費も抑えやすく、長期的に見ても経済的なメリットがある住まいとなっています。

■徒歩圏にすべてが揃う生活利便性の高さ

徒歩10分圏内には、生活に欠かせないあらゆる施設が揃っています。『ライフ溝口店』や『まいばすけっと』などのスーパー、ドラッグストアやコンビニエンスストア、さらに『ノクティプラザ』や『エトモ溝の口』『Qiz溝の口』などのショッピング施設も充実しています。

医療面でも『帝京大学医学部附属溝口病院』や『高津中央病院』が近く、安心の医療体制が整っています。子育て世帯には嬉しい『溝口ピノキオ保育園』や『高津小学校』、『西高津中学校』も徒歩10分圏内。公立校への通学がしやすく、通学路も整備されているため、安心して送り出すことができます。

また、図書館や区役所、郵便局、金融機関といった行政・公共機関も徒歩圏内にあるため、平日の手続きもスムーズに済ませられます。毎日の暮らしが非常に快適になる環境が、この住まいの大きな価値の一つです。

■都市に暮らす。自然体で過ごせる上質な住空間

『サニータウン高津区溝口3丁目』は、都市生活の利便性と、家族の安心を考え抜いた機能性を両立した理想の住まいです。光と風を取り入れる設計、高品質な設備仕様、コンパクトながら開放感ある空間構成。それらすべてが、家族の毎日を快適に包み込みます。

忙しい日々の中でも、家に帰ればほっと一息つける場所があること。それは、何よりも大切な暮らしの原点です。買い物や通勤が便利なこと、子どもを安心して育てられること、災害に強く、安全に住み続けられること。そのすべてが整ったこの家で、あなたとご家族の新しい暮らしを始めてみませんか。

現地で、光や風の心地よさ、静かな街の空気、そしてこの家が持つ温かさを、ぜひ直接体感してみてください。あなたの理想の住まいが、きっとここにあります。

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【物件概要】

■販売価格

◎1号棟：成約済

■土地・建物

◎土地面積：50.69㎡

◎建物面積：100.81㎡

◎間取り：1LDK＋2S

◎構造：木造地上3階建

◎築年月：2025年5月頃完成予定

◎引渡日：相談

◎駐車場：有

■所在地・交通

◎所在地：神奈川県川崎市高津区溝口三丁目

◎交通アクセス：

・東急田園都市線『溝の口』駅 徒歩9分

・東急田園都市線『高津』駅 徒歩9分

・JR南武線『武蔵溝ノ口』駅 徒歩10分

・JR南武線『津田山』駅 徒歩14分

■土地・建物の法的情報

◎土地権利：所有権

◎地目：宅地

◎都市計画：市街化区域

◎用途地域：第一種住居地域

◎その他法令制限：準防火地域・第三種高度地区

◎建ぺい率：60％（角地緩和適用時：70％）

◎容積率：200％（前面道路制限により180％）

■設備・仕様

◎電気：東京電力

◎ガス：都市ガス

◎水道：公営水道

◎排水：公共下水

■接道

◎南西側約4.5m私道に接道

■建築確認番号

◎第HPA-24-11752-1号

■備考

●帖数表記にはPS（パイプスペース）を含みます。

●建物の外観や間取りは図面と実際で多少異なる場合があります。

●外構は完成時と異なる場合があります。植栽や車両は販売価格に含まれておりません。

●サッシ位置やサイズなども図面と異なる可能性があります。

●図面と現況に相違がある場合は、現況を優先といたします。

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【周辺施設案内】

■交通アクセス

◎最寄駅

『溝の口駅』（東急大井町線・東急田園都市線）西口より徒歩725m

『高津駅』（東急田園都市線・東急大井町線）西口より徒歩736m

◎バス停

『梅林』（川崎市営バス）徒歩272m

■ショッピング施設

◎スーパーマーケット

『ライフ溝口店』徒歩239m

『まいばすけっと溝の口6丁目店』徒歩274m

◎コンビニエンスストア

『セブンイレブン川崎溝口2丁目店』徒歩177m

『ファミリーマートMG溝口六丁目店』徒歩179m

◎ドラッグストア

『薬樹薬局ライフ溝口店』徒歩225m

『薬樹薬局溝の口』徒歩631m

◎雑貨店

『DAISOエディオン溝の口店』徒歩455m

◎金融機関

『川崎信用金庫高津支店』徒歩463m

◎郵便局

『川崎溝ノ口郵便局』徒歩374m

◎コインパーキング

『タイムズ久地1丁目第2』徒歩175m

『タイムズ久地1丁目』徒歩223m

◎カーシェア・レンタカー

『オリックスカーシェア クリオ溝の口ガーデンコート（入居者様限定）』徒歩200m

『タイムズカー タイムズ久地1丁目』徒歩223m

◎百貨店・駅ビル

『東急フードショースライス溝の口駅店』徒歩785m

『玉川高島屋』徒歩2.0km

◎ショッピングモール

『玉川高島屋S・C』徒歩2.0km

『二子玉川ライズショッピングセンター』徒歩2.2km

◎専門店・ディスカウントストア

『Big-A川崎久地店』徒歩752m

『ドン・キホーテ溝の口駅前店』徒歩823m

◎家具

『ニトリEXPRESSマルイファミリー溝口店』徒歩1.1km

◎家電

『エディオン246溝口店』徒歩456m

『ヤマダデンキ テックランド溝の口店』徒歩817m

◎衣料品店

『アカチャンホンポ溝口店』徒歩586m

『AOKI溝の口店』徒歩744m

◎飲食店

『ガスト溝の口店』徒歩148m

『くら寿司溝の口駅北店』徒歩505m

■医療施設

『三輪内科おなかクリニック（内科・消化器科）』徒歩239m

『ひっぽこどもアレルギークリニック（小児科）』徒歩239m

『高津中央クリニック（外科）』徒歩704m

『田園二子クリニック（眼科・皮膚科）』徒歩491m

『猿谷耳鼻咽喉科医院（耳鼻咽喉科）』徒歩405m

『みきレディースクリニック（産婦人科）』徒歩584m

『みぞのくち腎・泌尿器クリニック（泌尿器科）』徒歩556m

『ながれ星歯科（歯科）』徒歩155m

■教育・保育施設

◎幼稚園

『高津幼稚園』徒歩312m

◎保育園・認定こども園

『溝口ピノキオ保育園』徒歩20m

『すこやか溝口保育園』徒歩228m

『まなびの森保育園高津』徒歩275m

◎小学校

『高津小学校』徒歩474m

『下作延小学校』徒歩1.2km

◎中学校

『西高津中学校』徒歩537m

■公共施設

◎市区役所

『川崎市高津区役所』徒歩963m

『川崎市高津区橘出張所』徒歩3.0km

◎公園

『溝口南公園』徒歩473m

『久地梅林公園』徒歩664m

『津田山公園』徒歩1.1km

◎警察署・交番

『高津警察署』徒歩644m

『高津警察署 溝口駅前交番』徒歩784m

『高津警察署 津田山駅前交番』徒歩1.3km

◎消防署

『川崎市消防局 高津消防署』徒歩1.1km

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【都市と自然が織りなす魅力の街で、日常がちょっと特別になる暮らしを】

■◎身近なお出かけスポットが彩る、充実の都市生活

東急田園都市線や大井町線が利用できる交通至便なこのエリアには、暮らしを豊かにする多彩なスポットが揃っています。たとえば、徒歩わずか473メートルの距離にある『溝口南公園』は、日常のリフレッシュにぴったりの場所。整備された園内にはベンチや遊具もあり、小さなお子さまとのお散歩や気分転換に最適です。

また、お買い物に便利な商業施設も徒歩圏内に点在しています。『東急フードショースライス溝の口駅店』までは徒歩約785メートルと、仕事帰りの立ち寄りにも困りません。さらに、オシャレな外食を楽しみたいときには『ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカ』（徒歩1.3km）が一押し。緑豊かな空間で贅沢なひとときを過ごせる人気レストランです。こうした“ちょっとした特別”が、普段の生活の中に自然と溶け込んでいます。

■◎アクティブなライフスタイルを叶える趣味・スポーツ施設

身体を動かすのが好きな方にも、この街は理想的です。『久地ゴルフガーデン』（徒歩1.2km）や『アルバゴルフクラブ』（徒歩1.3km）といったインドアゴルフ練習場が近く、天候に左右されずに練習ができます。特にアルバゴルフクラブは最新のシミュレーター設備が充実しており、初心者から上級者まで楽しめる環境が整っています。

加えて、『川崎市高津スポーツセンター』（徒歩1.4km）では、トレーニングジムや体育館、プールなどが利用可能。地域住民の健康づくりをサポートする公共施設として親しまれており、定期的な運動を生活に取り入れやすいのも魅力のひとつです。お子さまのスポーツ教室や高齢者向けの健康プログラムも開催されており、幅広い世代に開かれた施設です。

■◎学びと文化が息づく、知的好奇心をくすぐる環境

徒歩573メートルの『川崎市立高津図書館』は、読書好きや学びの場を求める方にとっては欠かせない存在。豊富な蔵書に加えて、子ども向けの読み聞かせイベントなども開催されており、親子で訪れるにもぴったりの施設です。

また、『川崎市高津市民館』（徒歩888m）は地域コミュニティの中心的な役割を果たしており、講演会や演劇、文化講座など多彩なイベントが開かれています。『川崎市教育委員会地名資料室』（徒歩1.1km）では、地域の歴史や地名に関する貴重な資料を見ることができ、まちのルーツを知ることで日々の暮らしに新たな視点をもたらしてくれるでしょう。

■◎歴史にふれるひとときを提供する名所・旧跡

足をのばせば、深い歴史と文化を感じる名所・旧跡にも出会えます。『岡本公園民家園』（世田谷区岡本、徒歩3.2km）は、江戸時代の古民家を保存・展示している施設で、子どもたちにとっても貴重な学びの場です。古き良き日本の暮らしや建築文化にふれることで、現代とのつながりを感じることができる貴重なスポットです。

また、『等々力不動尊』（徒歩4.5km）は、パワースポットとしても人気の古刹。緑豊かな等々力渓谷に寄り添うように建てられており、日常の喧騒から離れて静かな時間を過ごすには最適の場所です。さらには『旧佐々木家住宅』（徒歩5.1km）も、重要文化財に指定された歴史ある建造物で、日本の伝統的な住まいの構造を間近で見ることができます。

■◎暮らしのすぐそばに、楽しみと学びが共存する街

このように、本物件周辺には、公園やショッピングモール、スポーツ施設、図書館、文化施設、歴史的名所と、さまざまな魅力が徒歩圏内に凝縮されています。自然と文化、利便性と落ち着きを兼ね備えたこの街なら、どんなライフスタイルを描く方にも満足いただけることでしょう。

日々の暮らしに彩りを添え、人生をより豊かにしてくれる環境が、ここには整っています。新しい住まいを選ぶということは、新しい生き方を選ぶということ。あなたの理想の生活が、この街で現実のものになるかもしれません。ぜひ一度、実際に歩いて、その魅力を体感してみてください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人/日, 直線距離: 608m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人/日, 直線距離: 616m

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,119人/日, 直線距離: 694m

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人/日, 直線距離: 697m

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人/日, 直線距離: 908m

東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,151人/日, 直線距離: 1,133m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人/日, 直線距離: 1,372m

東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 76,205人/日, 直線距離: 1,604m

東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 43,142人/日, 直線距離: 1,604m

南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人/日, 直線距離: 1,684m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人/日, 直線距離: 2,640m

南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,194人/日, 直線距離: 2,666m

東急大井町線「上野毛」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,490人/日, 直線距離: 2,703m

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人/日, 直線距離: 3,033m

東急田園都市線「用賀」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 55,633人/日, 直線距離: 3,168m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 溝口３丁目（標準地番号：高津-12／調査基準日：2024年7月1日）

◎住居表示：川崎市高津区溝口３－２１－３１

◎地番：川崎市高津区溝口３丁目５９６番５

◎交通：東急田園都市線『溝の口』駅より約650m

◎用途地域：第一種住居地域

◎利用現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

◎価格：478,000円／㎡

◎地積：176㎡

◎前面道路：南東側 幅員5.7m 市区町村道（間口1.0％・奥行2.0％）

◎建物構造：S（鉄骨造）

◎設備：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■② 久地１丁目（標準地番号：川崎高津-5／調査基準日：2025年1月1日）

◎住居表示：川崎市高津区久地１－２－２６

◎地番：川崎市高津区久地１丁目４８６番１５外

◎交通：東急田園都市線『溝の口』駅より約800m

◎用途地域：第一種住居地域

◎利用現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

◎価格：416,000円／㎡

◎地積：142㎡

◎前面道路：北東側 幅員6.6m 市道（間口1.0％・奥行1.5％）

◎建物構造：W（木造）

◎設備：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

■③ 久地１丁目（標準地番号：川崎高津-20／調査基準日：2025年1月1日）

◎住居表示：川崎市高津区久地１－１５－４０

◎地番：川崎市高津区久地１丁目４３１番３８

◎交通：東急大井町線『高津』駅より約1,000m

◎用途地域：第一種住居地域

◎利用現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域

◎価格：336,000円／㎡

◎地積：100㎡

◎前面道路：東側 幅員5.0m 市道（間口1.0％・奥行2.0％）

◎建物構造：W（木造）

◎設備：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

■④ 溝口３丁目（標準地番号：高津5-2／調査基準日：2024年7月1日）

◎住居表示：川崎市高津区溝口３－１４－６

◎地番：川崎市高津区溝口３丁目１２１２番７

◎交通：東急大井町線『高津』駅より約350m

◎用途地域：商業地域

◎利用現況：事務所

◎周辺状況：中層の事務所、小売店舗が建ち並ぶ商業地域

◎価格：620,000円／㎡

◎地積：280㎡

◎前面道路：南東側 幅員7.3m 都道府県道（間口1.0％・奥行1.5％）

◎建物構造：RC（鉄筋コンクリート造）

◎設備：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：80％／400％

◎法規制：防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.09

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【新築一戸建｜川崎市高津区梶ヶ谷6丁目】

『南西向きの陽光に包まれた邸宅。広がりと快適さを両立した4LDK＋ロフトの新築住宅』

■穏やかな街「梶ヶ谷」で叶える、上質な暮らし

川崎市高津区梶ヶ谷6丁目に誕生した本物件は、東急田園都市線「梶が谷」駅から徒歩19分の落ち着いた住宅街に位置しています。駅から少し離れた静かな住環境ながら、渋谷・三軒茶屋・長津田など都心や人気エリアへダイレクトアクセスが可能な利便性も兼ね備えています。通勤や通学にも便利でありながら、住まい周辺は車通りも少なく、子育て世帯にも安心の環境です。

外観はホワイトを基調に、落ち着いたトーンをアクセントに配した洗練されたデザイン。青空によく映え、住宅街に調和しながらもスタイリッシュな存在感を放ちます。南西向きの配置で、建物全体が光に包まれるような明るい設計が魅力。日常の中で自然の明るさと温もりを感じながら、心地よい時間を過ごせます。

■光と風に満ちた開放的なリビング

この住宅の魅力の中心は、3面採光を確保した明るく広々としたLDK空間。約19.2帖のリビングに続き洋室を加えると、約23.8帖の開放的な空間となり、家族全員がゆったりと寛げる贅沢なスペースを実現しています。

大きな窓からはたっぷりの陽光が差し込み、リビング全体が明るく温かみのある雰囲気に包まれます。床暖房を標準装備しているため、冬でも足元から心地よいぬくもりが広がり、快適なリビングライフを楽しめます。

また、インテリアはナチュラルなフローリングを採用し、どんな家具にも調和する柔らかなデザイン。観葉植物やお気に入りの照明を置くことで、自分だけの心地よい空間を演出できます。

■機能性とデザイン性を兼ね備えたキッチン

キッチンは家族のコミュニケーションが生まれるカウンタータイプ。人造大理石のワークトップが採用されており、見た目の美しさとお手入れのしやすさを両立しています。食洗機や浄水器も標準装備されており、毎日の家事を効率的にサポート。料理をしながらリビングにいる家族と会話を楽しんだり、お子様の勉強を見守ることもできる理想的な配置です。

また、洗面室とは2WAY動線でつながっており、キッチンから直接アクセスできる便利な設計。調理や洗濯、掃除などの家事が同時に進められる効率的な動線は、忙しい日々を支える心強い味方です。

■バルコニーが2カ所。家事と憩いの時間を両立

2階には奥行きのあるバルコニーが2カ所設けられています。お洗濯物やお布団を分けて干すことができ、家事動線がスムーズに。南西向きで陽当たりが良く、洗濯物がよく乾くだけでなく、明るい陽射しと風を感じながらリラックスできる空間としても活用できます。

天気の良い日にはチェアを置いてティータイムを楽しんだり、夜には星空を眺めながら静かなひとときを過ごすのも素敵です。家事と癒しの両方を叶えるバルコニーは、この住まいの魅力の一つです。

■全室収納＋WIC・SIC・ロフト付きの充実収納設計

本物件は「すっきり暮らす」をテーマに、収納設計にも徹底的にこだわっています。全居室にクローゼットを完備し、主寝室には大容量のウォークインクローゼットを設置。季節の衣類やバッグ、寝具なども余裕をもって収納できます。

玄関にはシューズインクローゼット（SIC）を備え、靴だけでなくベビーカーやアウトドア用品も整理しやすい設計。さらに固定階段で上り下りできるロフトもあり、季節の家電や思い出の品などをたっぷり収納できます。収納の多さと使いやすさは、家族全員の快適な暮らしを支える大きなポイントです。

■快適性と省エネを両立する住まいの設備

この新邸は、省エネ基準に適合した住宅として建築されています。断熱性の高いサッシやエコジョーズ給湯器を採用し、エネルギー効率を高めることで環境にも家計にもやさしい住まいを実現。耐震ダンパーを搭載しており、地震の揺れを軽減する構造で安心の暮らしを守ります。

浴室はゆったりとした1坪サイズで、窓付きの開放的な空間。浴室暖房乾燥機が標準装備されているため、雨の日の洗濯にも便利です。ヒートショックの防止にも効果があり、家族の健康を守る安心設計です。

■南西向きの陽だまりと風を感じる住空間

全居室に2面または3面採光を取り入れ、どの部屋も明るく風通しの良い設計。光と風が流れる空間は、毎日の生活に心地よさをもたらします。室内は温かみのある木目調を基調とし、ナチュラルで落ち着いた雰囲気。お気に入りの家具を配置しやすく、シンプルながらも上品な空間が広がります。

■暮らしを彩る周辺環境

周辺には生活利便施設が整っており、日常の買い物から休日のお出かけまで快適に過ごせます。

「春日台公園」まで徒歩約12分。広々とした敷地に桜やつつじが咲き、自然を感じながら散歩やピクニックが楽しめます。

「たまプラーザ テラス」までは車で約16分。ファッションやグルメ、インテリアショップが揃い、休日のショッピングに最適です。

また、「京浜川崎インターチェンジ」まで車で約8分と、旅行や帰省、ドライブなど遠出にも便利な立地です。

■教育・交通・自然のすべてが整う理想の街「梶ヶ谷」

高津区梶ヶ谷エリアは、教育施設や公園が多く、子育て世帯にも人気の高いエリアです。近隣には保育園・小中学校が点在し、通学も安心。さらに、田園都市線を利用すれば、渋谷や三軒茶屋といった都心方面へダイレクトアクセス可能。自然と利便性が調和した「ちょうど良い距離感」の街として、多くのファミリー層に選ばれています。

■まとめ

『新築一戸建｜川崎市高津区梶ヶ谷6丁目』は、陽当たり・通風・収納力・デザイン性のすべてを備えた新築住宅です。

南西向きの明るいリビング、広々とした23.8帖の開放的な空間、床暖房をはじめとする充実設備、2つのバルコニー、ロフトやWICなどの多彩な収納、そして耐震ダンパー搭載の安心構造。これらすべてが融合し、家族が長く快適に暮らせる理想の邸宅が誕生しました。

静けさと利便性を兼ね備えた「梶ヶ谷」で、陽光あふれる新しい暮らしを始めませんか。

現地では実際の採光や通風、開放感をご体感いただけます。どうぞお気軽にお問合せください。

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【物件概要】

価格：成約済

土地面積：132.28㎡

建物面積：105.7㎡

間取り：4LDK＋グルニエ

■所在地：川崎市高津区梶ヶ谷6丁目

■交通：東急田園都市線「梶が谷」駅徒歩19分

■建物構造：木造二階建

■築年月：令和7年9月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北東側幅員6.5m

■建築確認番号：第2024SBC-確03535H号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公共上下水道、都市ガス

■備考：第一種高度地区

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【周辺施設】

■交通

●東急田園都市線「梶が谷」駅（出口） 徒歩約20分（約1.6km）

●JR南武線「武蔵新城」駅（南口） 徒歩約29分（約2.3km）

●東急バス「西福寺前」停 徒歩約5分（約330m）

■ショッピング施設

●ローソン川崎梶ケ谷五丁目店 徒歩約7分（約503m）

●ローソン川崎新作一丁目店 徒歩約14分（約1.1km）

●ドラッグセイムス川崎梶ヶ谷店 徒歩約4分（約293m）

●東急フードショースライス溝の口駅店 徒歩約34分（約2.7km）

●ドン・キホーテMEGA東名川崎店 徒歩約25分（約2.0km）

●ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店 徒歩約7分（約531m）

●ホームセンターコーナン宮前上野川店 徒歩約12分（約953m）

●マルイファミリー溝口 徒歩約34分（約2.7km）

●ニトリEXPRESSマルイファミリー溝口店 徒歩約34分（約2.7km）

●コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店 徒歩約19分（約1.5km）

●ケーズデンキ川崎野川店 徒歩約23分（約1.8km）

●ユニクロ川崎市民プラザ通り店 徒歩約14分（約1.1km）

●西松屋川崎馬絹店 徒歩約20分（約1.6km）

■飲食店

●幸楽苑川崎千年店 徒歩約15分（約1.2km）

●くら寿司川崎溝の口店 徒歩約17分（約1.3km）

■医療機関

●あおば内科クリニック（内科） 徒歩約5分（約342m）

●きりはら内科消化器クリニック（消化器科・外科） 徒歩約15分（約1.2km）

●好生堂医院（小児科） 徒歩約9分（約685m）

●新城・新作こどもクリニック（皮膚科） 徒歩約18分（約1.4km）

●たくぼ歯科クリニック 徒歩約5分（約342m）

■介護・福祉施設

●介護老人保健施設 ゆい 徒歩約12分（約886m）

●特別養護老人ホーム おだかの郷 徒歩約14分（約1.1km）

●そんぽの家 川崎宮前（有料老人ホーム） 徒歩約18分（約1.4km）

■教育施設

●宮前幼稚園 徒歩約14分（約1.1km）

●梶ヶ谷幼稚園 徒歩約14分（約1.1km）

●梶ヶ谷保育園 徒歩約8分（約596m）

●ティンクル上野川保育園 徒歩約10分（約753m）

●ぶどうの実梶ヶ谷園 徒歩約14分（約1.1km）

●梶ヶ谷小学校 徒歩約12分（約898m）

●橘中学校 徒歩約15分（約1.2km）

●新作小学校 徒歩約13分（約997m）

●西野川小学校 徒歩約17分（約1.3km）

■公共施設・公園

●川崎市高津区橘出張所 徒歩約17分（約1.3km）

●川崎市高津区役所 徒歩約31分（約2.5km）

●梶ヶ谷第2公園 徒歩約6分（約428m）

●梶ヶ谷第3公園 徒歩約8分（約584m）

●春日台公園 徒歩約13分（約981m）

●宮前警察署 野川交番 徒歩約14分（約1.1km）

●高津消防署 新作出張所 徒歩約18分（約1.4km）

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【心地よい暮らしを彩る街　自然・文化・癒しが揃う梶ヶ谷エリアの魅力】

■自然と調和した暮らしを楽しむロケーション

川崎市高津区梶ヶ谷エリアは、豊かな自然と利便性が心地よく融合する住環境です。周辺には四季折々の自然を感じられる公園や緑地が点在し、休日のお散歩やお子様との遊び場にも最適です。徒歩5分ほどの場所には『梶ヶ谷第2公園（約428m）』があり、滑り台やブランコなどの遊具を備えた明るい公園として地元の家族連れに親しまれています。春には桜が咲き、季節の移ろいを身近に感じられる穏やかな環境が広がります。

また、少し足を延ばすと『溝口温泉 喜楽里（約1.5km）』があり、天然温泉と岩盤浴が楽しめる人気のリラクゼーション施設です。日々の疲れを癒し、心身をリフレッシュさせるにはぴったりのスポット。さらに、おしゃれな雰囲気が魅力の『ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカ（約2.1km）』では、開放感のあるテラス席で本格グリル料理を味わうことができ、特別なひとときを演出します。

■趣味・スポーツ施設が充実したアクティブな街

健康的なライフスタイルを楽しみたい方にも、このエリアはおすすめです。徒歩圏内には『川崎市民プラザ（約1.1km）』や『川崎市民プラザ体育館（約1.1km）』があり、フィットネスやヨガ、スイミングなど多彩なプログラムに参加できます。週末には家族でプールやスポーツイベントに出かけるのも楽しい過ごし方です。

また、『宮山スポーツプラザ（約783m）』も近く、テニスやフットサルなどのスポーツを気軽に楽しめる環境が整っています。小さなお子様から大人まで、誰もがアクティブに過ごせる街。それが梶ヶ谷の魅力です。

■文化と教育の香り漂うエリア

学びや文化にも触れられる環境も整っており、家族みんなの知的好奇心を刺激します。徒歩圏内の『川崎市民プラザ（約382m）』は、音楽会や美術展など多目的に利用される市民の憩いの場。図書コーナーや文化教室もあり、子どもから大人まで楽しめる人気の施設です。

さらに、『神奈川県立川崎図書館（約2.5km）』は、研究書から児童書まで幅広く揃う地域最大級の図書館。読書を通じて新たな発見や知識を得ることができます。また、『電車とバスの博物館（約2.2km）』は、鉄道好きなお子様に大人気のスポット。実際の運転シミュレーター体験などもあり、家族のお出かけ先としても好評です。

■歴史と文化を感じる名所も点在

少し足を伸ばすと、歴史を感じられる名所も数多くあります。『等々力不動尊（約7.1km）』は、世田谷区を代表する古刹で、自然に囲まれた等々力渓谷沿いに位置する人気の観光地。滝の音とともに静寂な時間を過ごせる癒しのスポットです。

また、『岡本公園民家園（約6.3km）』は、江戸時代の民家を保存・公開している文化施設で、古き良き日本の生活文化に触れられます。さらに『関家住宅（約5.8km）』も近隣の重要文化財として知られ、伝統的な建築美や当時の暮らしの様子を知ることができます。

■利便性と穏やかさを兼ね備えた魅力の街

梶ヶ谷エリアは、自然や文化に囲まれながらも、都心へのアクセスも良好なロケーションです。東急田園都市線「梶が谷」駅を利用すれば渋谷方面へ直通アクセスが可能で、通勤・通学にも便利。周辺には商業施設やスーパーも揃い、日常生活にも不自由がありません。

休日には家族で緑あふれる公園を訪れ、少し贅沢な時間を温泉やレストランで過ごす。そんな「心豊かな暮らし」を叶えることができるのが、このエリアの大きな魅力です。

◎自然と文化、利便性が調和したこの街で、新しい暮らしを始めてみませんか。静かな環境と充実した周辺施設が、家族の笑顔と快適な毎日を支えます。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 約1,351m

2. JR南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,194人, 直線距離: 約1,791m

3. 東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 約1,853m

4. JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人, 直線距離: 約1,876m

5. 東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 約1,954m

6. 東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 約1,963m

7. 東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,119人, 直線距離: 約2,425m

8. JR南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 約2,580m

9. 東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 約2,611m

10. JR南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,558人, 直線距離: 約2,785m

11. 横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,958人, 直線距離: 約2,870m

12. 東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,151人, 直線距離: 約2,969m

13. 横浜市営地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,500人, 直線距離: 約3,158m

14. 東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 約3,437m

15. 東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 76,205人, 直線距離: 約3,526m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：川崎高津-16（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市高津区梶ケ谷6丁目12番11

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅より約1,500m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が多く、区画整然とした落ち着きのある住宅地域

価格：235,000円／㎡

地積：194㎡

前面道路：南西側 約6.5m 市道

形状：間口1.0％／奥行1.0％

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

② 標準地番号：川崎宮前5-6（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区野川本町1丁目254番2外（住居表示：野川本町1-5-33）

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅より約2,100m

用途地域：準住居地域

利用現況：住宅・店舗

周辺環境：店舗や営業所が建ち並ぶ路線型の商業地域

価格：271,000円／㎡

地積：285㎡

前面道路：西側 約18.0m 市道

形状：間口1.5％／奥行1.0％

その他接道：側道 南側

建物構造：鉄骨造（S）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

③ 標準地番号：川崎宮前-25（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区西野川1丁目58番4（住居表示：西野川1-40-38）

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅より約2,100m

用途地域：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅やマンションが混在する落ち着いた住宅地域

価格：210,000円／㎡

地積：162㎡

前面道路：西側 約5.5m 市道

形状：間口1.0％／奥行1.5％

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

④ 標準地番号：川崎高津-23（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市高津区新作3丁目1270番3（住居表示：新作3-26-22）

交通：JR南武線「武蔵新城」駅より約1,400m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅やアパートが多く見られる住宅地域

価格：259,000円／㎡

地積：70㎡

前面道路：南側 約3.5m 市道

形状：間口1.2％／奥行1.0％

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.09

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【駅徒歩９分のスタイリッシュ邸宅―中原区中丸子で叶える上質ライフ】

■利便と静穏のハーモニー

ハートフルタウン川崎市中原区中丸子は、JR横須賀線「武蔵小杉」駅まで徒歩９分、JR南武線「向河原」駅まで徒歩１０分の二路線利用可。東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅へも徒歩１５分でアクセスできる利便性を確保しながら、セカンドライフから子育てファミリーまで、幅広い世代に愛される落ち着いた邸宅街に位置します。駅前のショッピングモールやカフェ、グルメスポットを気軽に楽しめる一方で、帰宅後にはゆったりとした住宅街の空気感が家族を包み込みます。

■上質な３階建て２ＳＬＤＫ＋ビルトインガレージ

敷地面積約６０.７６㎡、建物面積約１０７.９５㎡のゆとりある設計は、ビルトインガレージ付き３階建て。１階にビルトインガレージと玄関、洗面化粧台、トイレを配置し、雨の日の乗降りや重い荷物の出し入れもスムーズ。来客時の対応や在宅ワークスペースとしても使えるサービスルーム（Ｓ）を備え、柔軟な使い方が可能です。

◎太陽の恵みが満ちる２階リビング

２階に設けられた約１８.７５帖のＬＤＫは、南道路に面し大きな窓から光と風をたっぷり取り込む開放空間。浮遊感のあるリビングイン階段が上下階をゆるやかに繋ぎ、家族の何気ない会話や笑顔を育みます。床暖房を標準装備し、冬の寒い日でも足元から優しく温め、リビングで過ごす時間を一層心地よく演出します。

■機能美を追求したシステムキッチン＆家事動線

対面式のシステムキッチンは、ワークトップに人工大理石を採用し、美しさと耐久性を両立。食洗器付きで後片付けもラクに行え、浄水器一体型水栓が安全でおいしい水を提供します。キッチンから洗面室・浴室への動線を短くまとめた効率的な家事導線により、洗濯や掃除、料理が軽快に進み、忙しい毎日にゆとりをもたらします。

●一坪タイプの窓付きバスルームと快適設備

浴室はゆったり一坪ユニットバスを採用し、窓付きで採光と換気を確保。浴室換気乾燥機を備え、雨の日の洗濯物乾燥や冬場のヒートショック対策に威力を発揮します。洗面化粧台は１階・３階の２カ所に設置し、朝晩の混雑を緩和。トイレも１階・３階に配置し、来客時や帰宅時の利便性を高めました。

■プライベートを守る３階居室ゾーン

３階には約６.９帖の洋室を２部屋配し、各居室にクローゼットを完備。主寝室や子供部屋として使い分けられ、窓からの採光と通風が心地よいプライベートスペースを実現します。サービスルームは書斎や趣味の部屋、収納スペースとして多彩に活用可能です。

◎安心を支える先進の構造・性能

玄関ドアにはスマートコントロールキーを採用し、手がふさがっていてもワンタッチで解錠できます。耐震性に優れた土台・基礎構造、断熱性・気密性を高めるポリスチレンフォーム断熱材、壁倍率５.０倍の構造用合板、ホールダウン金物「ＴロックII」などを採用し、安全性と快適性を両立。２４時間換気システム、節水型トイレ、ＬＥＤ照明など省エネにも配慮しています。

■充実の周辺環境が子育てと暮らしを支える

・川崎市立下沼部小学校…徒歩１０分（約８００ｍ）・川崎市立玉川中学校…徒歩５分（約３５０ｍ）・中丸子保育園・サクラノ幼稚園…徒歩９〜１０分圏内・まいばすけっと向河原駅南店…徒歩６分・文化堂中丸子店…徒歩９分・ローソン府中街道中丸子店…徒歩５分・どらっぐぱぱす武蔵小杉店…徒歩７分。教育施設から買い物、医療機関、公園まで、日常の利便性と安心を手に入れるロケーションです。

ハートフルタウン川崎市中原区中丸子は、利便性と静寂、デザイン性と機能性、安心の構造性能と省エネ設備を高い次元で融合させた新築邸宅。完成後は実際の広さや陽当たりをその目でご確認いただけます。家族の未来をこの一棟で描いてみませんか。お問い合わせと現地ご内覧のご予約を心よりお待ちしております。

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【物件概要】

価格：成約済

土地面積：60.76㎡

建物面積：107.95㎡

間取り：2LDK＋納戸＋カースペース

■所在地：川崎市中原区中丸子

■交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩9分、JR南武線「向河原」駅徒歩10分

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺3階建

■築年月：2025年7月中旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：180％(200％)

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種住居地域

■接道：南側約4.5m公道(法42条1項1号)

■建築確認番号：

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

■備考：準防火地域、第三種高度地区

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【周辺施設】

■交通アクセス

◎最寄駅：南武線『向河原』駅（NEC専用出口）徒歩633m

◎利用駅：東海道貨物線・湘南新宿ライン・横須賀線『武蔵小杉』駅（横須賀線口）徒歩756m

◎バス停：東急バス『市の坪本町』停 徒歩522m

■スーパー・コンビニ

◎スーパーマーケット：まいばすけっと向河原駅南店 徒歩456m

◎コンビニエンスストア：ローソン府中街道中丸子店 徒歩319m／セブンイレブン川崎中原市ノ坪店 徒歩388m

■ドラッグストア

◎どらっぐぱぱす武蔵小杉店 徒歩515m／ぱぱす武蔵小杉店 徒歩517m

■コインパーキング・カーシェア

◎タイムズ中丸子第2 徒歩276m／名鉄協商パーキング武蔵小杉 徒歩278m

◎タイムズカー中丸子第2月極 徒歩276m／タイムズカークレヴィアウィル武蔵小杉 徒歩581m

■ショッピング施設

◎駅ビル・百貨店：武蔵小杉東急フードショースライス 徒歩1.3km／武蔵小杉東急スクエア 徒歩1.3km

◎ショッピングモール：GRAND TREE MUSASHIKOSUGI 徒歩976m／ららテラス武蔵小杉 徒歩1.2km

◎専門店：武蔵小杉ロフト 徒歩976m

■家電量販店

◎ノジマイトーヨーカドー武蔵小杉駅前店 徒歩1.3km

■衣料品店

◎ジーンズメイト武蔵小杉店 徒歩806m／アカチャンホンポグランツリー武蔵小杉店 徒歩976m

■飲食店

◎くら寿司武蔵小杉店 徒歩631m／ドトールコーヒーショップ向河原店 徒歩791m

■医療機関

◎地域医療支援病院：関東労災病院 徒歩1.1km

◎内科：こだま診療所 徒歩529m

◎消化器科・外科：小杉内科ファミリークリニック 徒歩520m

◎小児科：わたたに医院 徒歩799m

◎眼科：ひらと眼科 徒歩1.1km

◎耳鼻咽喉科：平間耳鼻咽喉科医院 徒歩750m

◎皮膚科：亀谷クリニック 徒歩602m

◎産婦人科：Noah ART Clinic 武蔵小杉 徒歩802m

◎泌尿器科：二宮内科小児科クリニック 徒歩750m

◎歯科：武蔵小杉アライン矯正歯科 徒歩458m

■介護施設

◎有料老人ホーム：エスペランサ武蔵小杉 徒歩581m

■幼稚園・保育園

◎幼稚園：サクラノ幼稚園 徒歩826m

◎保育園：にじいろ保育園武蔵小杉 徒歩157m／武蔵小杉コスモス保育園 徒歩243m／小杉もりのこ保育園 徒歩463m

■小・中学校

◎小学校：下沼部小学校 徒歩880m／東住吉小学校 徒歩911m／苅宿小学校 徒歩1.3km

◎中学校：玉川中学校 徒歩606m／住吉中学校 徒歩858m

■高等学校

◎川崎市立橘高等学校 徒歩267m／住吉高等学校 徒歩1.1km

■公共施設・行政

◎市区役所：川崎市中原区役所 徒歩1.5km

◎公園：中丸子まるっこ公園 徒歩362m／向河原駅前広場公園 徒歩684m／市ノ坪中村通公園 徒歩717m

◎警察署・交番：中原警察署中丸子交番 徒歩509m／向河原交番 徒歩887m／木月交番 徒歩1.1km

◎消防署：川崎市消防局中原消防署 徒歩880m

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【暮らしと遊びが調和する街『中丸子エリア』で、家族と一緒にもっと豊かな毎日を】

■駅徒歩圏に広がる自然と利便性の融合

都市開発が進む武蔵小杉エリアの東側、中丸子エリアは、都心からのアクセスの良さに加え、周辺に自然・商業・文化がバランス良く揃った注目の住宅地です。このエリアは単なる住宅街に留まらず、家族全員が日々の暮らしの中で豊かさを実感できる環境が整っています。徒歩圏内にはお子様の遊び場や大人のリフレッシュに最適なスポットが点在しており、暮らしの質を高めてくれます。

◎●お出かけスポット●◎

徒歩わずか362mに位置する『中丸子まるっこ公園』は、小さなお子様連れのご家族にとってまさに理想的な場所。四季折々の草木に囲まれたコンパクトな公園で、遊具も充実しており、休日だけでなく放課後の遊び場としても多くの子どもたちに親しまれています。

そして、お買い物やランチ、日常のちょっとした贅沢を楽しみたい方には、『GRAND TREE MUSASHIKOSUGI』まで徒歩976m、『三井ショッピングパークららテラス武蔵小杉』へも徒歩1.2kmと、いずれも十分に徒歩圏内。洗練された商業施設でありながら、ファミリー層を意識したショップやフードコート、イベントスペースなどが揃っているため、雨の日でも一日中快適に過ごせます。

◎●趣味・スポーツ施設●◎

健康志向の方や日常的に運動を楽しみたい方には、『セントラルフィットネスクラブ武蔵小杉テニススクール』が徒歩741mという近さにあるのが魅力です。初心者から上級者まで対応したプログラムが用意されており、親子で参加できるスクールも開講されているので、家族のコミュニケーションにも最適です。

また、1.8km圏内には『丸子橋ゴルフ練習場』があり、本格的なゴルフのスイング練習が可能。少し足を伸ばせば、3.2kmの距離に『東京多摩川ゴルフ練習場』もあり、幅広いニーズに応えてくれます。自然に囲まれた河川敷の開放感の中で、リフレッシュできるひとときを過ごせるでしょう。

◎●文化・教育施設●◎

知的好奇心を刺激してくれる施設も近隣に点在しています。『川崎市中原市民館』（徒歩1.1km）は、地域密着の講座や催しが豊富で、親子参加型のプログラムも充実。住民同士の交流も盛んで、新たな友人や趣味と出会うきっかけにもなります。

さらに、徒歩1.3kmにある『川崎市立中原図書館』は、静かな空間でじっくり本と向き合える知的オアシス。子ども向けの絵本や学習スペースも整っており、学ぶ楽しさを自然と育める環境です。また、3.1km先には『多摩川台公園古墳展示室』もあり、地元の歴史に触れることもできます。

◎●名所・旧跡●◎

歴史と自然の融合を感じられる名所も数多く点在しています。『等々力不動尊』（5.7km）は、静寂な雰囲気と自然美をあわせ持つ癒しの場所として、都内外から多くの参拝者が訪れる有名スポットです。

週末のドライブやサイクリングにおすすめなのが、6.3km先に広がる『県立三ツ池公園』。豊かな水辺と多彩な樹木に囲まれ、四季折々の景観を楽しめる市民の憩いの場として親しまれています。さらに歴史ファンには見逃せない『大森貝塚遺跡庭園』（8.0km）もあり、遠足気分で訪れる価値あるスポットです。

■まとめ

この中丸子エリアは、単に便利な都市近郊の住宅地という枠に留まらず、家族一人ひとりのライフスタイルに豊かさをプラスする多彩な魅力を兼ね備えた街です。暮らしの中に自然、学び、遊び、健康が融合し、家を中心に毎日を楽しめる環境が整っています。

日々の買い物や通勤、教育、余暇など、どのシーンを切り取っても安心感と快適さを感じられるロケーション。これからの生活拠点として、末永く暮らしていける価値ある街といえるでしょう。あなたの新しい暮らしを、この中丸子で始めてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

南武線「向河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,516人, 直線距離: 433m

相鉄・JR直通線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 666m

横須賀線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 673m

東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 165,597人, 直線距離: 923m

南武線・湘南新宿ライン宇都宮横須賀線・湘南新宿ライン高崎線・東海道線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 1,001m

南武線「平間」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,562人, 直線距離: 1,057m

東急東横線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人, 直線距離: 1,149m

東急目黒線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人, 直線距離: 1,162m

東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,956人, 直線距離: 1,327m

東急多摩川線「鵜の木」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,362人, 直線距離: 1,545m

東急多摩川線「沼部」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,863人, 直線距離: 1,681m

東急多摩川線「下丸子」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,099人, 直線距離: 1,855m

横須賀線「新川崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,332人, 直線距離: 2,005m

湘南新宿ライン宇都宮横須賀線「新川崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,332人, 直線距離: 2,008m

南武線「鹿島田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,784人, 直線距離: 2,120m

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【近隣公示地価・基準地価（2024年調査）】

■標準地①

『所在地』川崎市中原区中丸子字西村441番8

『交通』JR南武線「向河原」駅より600m

『用途地域』第一種住居地域

『現況』小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域

『地価』378,000円／㎡

『地積』104㎡

『前面道路』南側 幅員4.0m 市道（間口1.0%、奥行き1.2%）

『建物構造』木造（W）

『インフラ等』ガス・水道・下水

『建ぺい率／容積率』60%／200%

『法規制』準防火地域、市街化区域

■標準地②

『所在地』川崎市中原区市ノ坪字田向464番59

『交通』JR南武線「平間」駅より600m

『用途地域』第一種住居地域

『現況』一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

『地価』346,000円／㎡

『地積』128㎡

『前面道路』南側 幅員4.0m 市道（間口1.0%、奥行き1.5%、台形地）

『建物構造』木造（W）

『インフラ等』ガス・水道・下水

『建ぺい率／容積率』60%／200%

『法規制』準防火地域、市街化区域

■標準地③

『所在地』川崎市中原区下沼部字玉川向1758番7

『交通』JR南武線「向河原」駅より1m

『用途地域』近隣商業地域

『現況』中小規模の小売店舗が建ち並ぶ駅近商業地域

『地価』695,000円／㎡

『地積』90㎡

『前面道路』北側 幅員7.3m 市道（間口1.0%、奥行き2.0%）

『建物構造』鉄骨造（S）

『インフラ等』ガス・水道・下水

『建ぺい率／容積率』80%／300%

『法規制』準防火地域、市街化区域

■標準地④

『所在地』川崎市中原区苅宿25番31

『交通』JR南武線「平間」駅より1,000m

『用途地域』第一種住居地域

『現況』小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

『地価』343,000円／㎡

『地積』87㎡

『前面道路』南東側 幅員4.5m 市道（間口1.0%、奥行き1.0%）

『建物構造』木造（W）

『インフラ等』ガス・水道・下水

『建ぺい率／容積率』60%／200%

『法規制』準防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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陽光あふれる高台の街に誕生『フォレストタウン千年Ⅱ』～自然と調和し、永住にふさわしい全6邸のゆとりある新築邸宅～

■閑静な住宅街に広がる、全6棟の美しい街並み

川崎市高津区千年に誕生した『フォレストタウン千年Ⅱ』は、JR南武線「武蔵新城」駅徒歩22分、または東急田園都市線「溝の口」駅からバス8分、「新作八幡下」停歩7分の立地に位置する新築一戸建全6棟の分譲地です。高台に位置するため、陽当たり・通風・眺望の三拍子が揃った恵まれた住環境。穏やかな時間が流れる住宅街の中に、ゆったりとした２階建ての邸宅が整然と並び、美しい統一感を放っています。

本物件を手がけるのは、地元密着型で信頼の厚い「株式会社成建」。地域の風土を知り尽くした施工会社による確かな品質と、充実したアフターサービスが安心の暮らしを支えます。細部にまでこだわり抜かれた設計と、住む人の快適さを考慮した住環境が調和した“永住型邸宅”がここに誕生しました。

■永住を見据えた、ゆとりある間取り設計

全棟が2階建てで設計され、広さと暮らしやすさを両立した永住型のプランが魅力です。各棟にはカースペースを1台分確保し、駐車のしやすさにも配慮。LDKは15帖以上の広さを確保し、家族が自然と集まる団らんの場として心地よい空間を提供します。リビングは南向き中心の設計で、やわらかな陽光が差し込み、明るく開放的。どの時間帯も居心地の良い空間が広がります。

全居室には収納を完備し、ウォークインクローゼットや屋根裏収納など、大型の収納スペースも設置。衣類や季節用品、思い出の品まですっきりと片付けることができ、室内をいつでも美しく保てます。生活動線の工夫や空間の広がりなど、実際の暮らしを見据えた設計が随所に感じられます。

■最新設備が叶える快適な住まい

『フォレストタウン千年Ⅱ』の大きな特徴は、環境と家計にやさしい最新設備の数々です。全棟に東京ガスのハイブリッド給湯暖房システム「エコワン」を標準装備。電気のヒートポンプとガスのエコジョーズを組み合わせることで、高い省エネ性と快適な給湯性能を両立。ガスと電気の“いいとこどり”により、低燃費で環境にもやさしい次世代仕様となっています。

また、省エネ給湯器や食器洗乾燥機、浴室乾燥機、浄水器など、暮らしを支える便利な設備が標準で揃っています。キッチンは家族と会話を楽しみながら調理できる対面式。お料理中もリビングの様子を見渡せるため、小さなお子様がいるご家庭にも安心です。食洗機が標準装備されており、忙しい日々の家事時間を短縮。お湯を使わないエコモード運転で光熱費の節約にも貢献します。

浴室は1坪タイプの広々設計で、ゆったりと寛げるバスタイムを演出。乾燥機能付きで雨の日でも洗濯物を快適に乾かすことができ、ヒートショック防止にも役立つ暖房機能を備えています。トイレは2ヶ所設けられており、朝の忙しい時間もスムーズ。複層ガラスや床暖房などの設備も整い、一年を通して快適な暮らしを支えます。

■フラット35S対応・省エネ住宅で安心と経済性を実現

本物件は「フラット35・S適合証明書」取得済みで、長期固定金利ローンの対象となる安心の住宅。省エネルギー性・耐震性に優れた住宅性能を備えており、長く快適に暮らせる品質を保証します。

地盤調査済みで、安全性への配慮も万全。建物は都市ガス仕様で経済的かつ安全。床下収納や複層サッシを採用し、住まい全体の機能性を高めています。住み始めてからも長期的に安心して暮らせるよう、アフターサポート体制も整っており、永く愛せる住まいづくりが実現されています。

■高台立地ならではの開放感と自然の潤い

『フォレストタウン千年Ⅱ』の魅力のひとつが、その立地環境。高台に位置しているため、周囲からの視線を感じにくく、プライバシーにも配慮された住環境が広がります。風通しが良く、四季折々の自然を感じながら心地よく暮らせる立地は、日々の暮らしに安らぎをもたらします。

また、周辺には緑が多く、散歩やジョギングにも最適。休日には近隣の公園でお子様と遊んだり、季節の花を楽しんだりと、自然とふれあう時間を日常の中で感じることができます。喧騒を離れ、落ち着いた暮らしを望む方にとって理想的なロケーションです。

■充実の周辺環境で日常も快適

日々の暮らしに欠かせない商業施設や教育施設も徒歩圏に揃っています。

●スーパーAプライス溝の口店 徒歩12分（950m）

●ファミリーマート川崎新作二丁目店 徒歩7分（550m）

●クリエイトエス・ディー川崎新作店 徒歩11分（870m）

●川崎市立橘小学校 徒歩14分（1050m）

●川崎市立橘中学校 徒歩13分（1050m）

駅前には買い物施設や飲食店も豊富に揃い、日常の利便性はもちろん、休日のショッピングや外食も楽しめます。溝の口エリアまでもアクセスしやすく、大型商業施設「ノクティプラザ」なども生活圏。自然と都市の利便性が共存する環境が魅力です。

■安心と信頼の成建施工×地域密着サポート

本物件を手掛ける株式会社成建は、川崎・横浜エリアで長年にわたり数多くの住まいを手がけてきた地元密着の建築会社。耐久性や安全性はもちろん、暮らしやすさを追求したプランニングで高い評価を得ています。購入後のアフターサービスも充実しており、入居後のメンテナンスや相談にも迅速に対応。地域密着企業ならではの安心感が魅力です。

■担当者コメント

『フォレストタウン千年Ⅱ』は、都市と自然の調和をテーマにした全6邸の街。明るく開放的な住空間、省エネ性能、充実の設備、そして地元施工会社による安心の品質。どの世代のご家族にも心地よく、長く住み続けられる理想的な住まいです。高台のゆとりと光あふれるリビングで、家族の笑顔が自然と集まる新しい暮らしが始まります。

■まとめ

『フォレストタウン千年Ⅱ』は、川崎市高津区の静かな高台に広がる全6棟の新築邸宅。自然に包まれながらも利便性に恵まれたロケーションで、快適な毎日を送ることができます。省エネ性能・耐震性・デザイン性を兼ね備えた永住品質の住まいが、ここに誕生しました。穏やかな時間と安心の暮らしを求める方に、ぜひ一度ご覧いただきたい分譲地です。現地で感じる風と光の心地よさを、ぜひご体感ください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：5380万円(税込)

土地面積：100.54㎡

建物面積：118.41㎡

間取り：4LDK＋グルニエ

～2号棟～

価格：5380万円(税込)

土地面積：137.81㎡

建物面積：103.50㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー＋グルニエ

～3号棟～

価格：5180万円(税込)

土地面積：100.09㎡

建物面積：117.87㎡

間取り：4LDK+グルニエ

～4号棟～

価格：5180万円(税込)

土地面積：139.06㎡

建物面積：103.50㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー＋グルニエ

～5号棟～

価格：5180万円(税込)

土地面積：138.57㎡

建物面積：104.33㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー＋グルニエ

～6号棟～

価格：5480万円(税込)

土地面積：100.65㎡

建物面積：116.55㎡

間取り：4LDK＋グルニエ

■所在地：川崎市高津区千年

■交通：JR南武線「武蔵新城」駅徒歩22分、東急田園都市線「溝の口」駅バス8分「新作八幡下」停歩7分

■建物構造：木造二階建

■築年月：令和7年11月

■土地権利：所有権

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：南東側幅員4.5m

■建築確認番号：第KBI-YKH25-10-0643号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京ガス、公営水道、本下水

■備考：共有地に関する協定書、ゴミ協定書、雨水排水施設に関する協定書

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【周辺施設】

■交通アクセス

●最寄駅　JR南武線「武蔵新城」駅（南口）まで約2.1km

●利用駅　東急田園都市線「梶が谷」駅（出口）まで約2.2km

●バス停　川崎市営バス「新作八幡下」まで徒歩約602m

■スーパー・コンビニ・生活利便施設

●コンビニエンスストア

ファミリーマート川崎新作二丁目店まで約556m

セブンイレブン川崎新作店まで約1.1km

●ドラッグストア

クリエイトSD川崎新作店まで約878m

アイン新作店まで約1.2km

●コインパーキング・カーシェア

三井のリパーク川崎新作3丁目第2まで約723m

三井のカーシェアーズリパーク川崎新作3丁目第2（自転車可）まで約733m

三井のリパーク川崎新作3丁目まで約755m

三井のカーシェアーズリパーク川崎新作3丁目まで約751m

■ショッピング施設

●百貨店・駅ビル

東急フードショースライス溝の口駅店まで約2.8km

●専門店・ディスカウントストア

業務スーパー武蔵新城店まで約2.4km

マルイファミリー溝口まで約2.7km

●ホームセンター

ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店まで約1.1km

ホームセンターコーナン宮前上野川店まで約1.4km

●家具・家電

ニトリEXPRESSマルイファミリー溝口店まで約2.7km

ケーズデンキ川崎野川店まで約1.4km

コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店まで約2.1km

●衣料品・飲食店

ユニクロ川崎市民プラザ通り店まで約1.3km

AOKI川崎子母口店まで約2.3km

幸楽苑川崎千年店まで約932m

くら寿司川崎溝の口店まで約986m

■医療施設

●一般病院

田園都市溝の口つつじ内科クリニックまで約766m

片倉病院（消化器科）まで約1.2km

新城・新作こどもクリニック（小児科・皮膚科）まで約1.2km

福住医院（外科・泌尿器科）まで約1.6km

おぐま小田切眼科医院まで約1.6km

●歯科医院

田園都市溝の口つつじ歯科クリニックまで約766m

■介護・福祉施設

介護老人保健施設 ゆいまで約650m

特別養護老人ホーム おだかの郷まで約1.4km

有料老人ホーム まどか武蔵新城まで約1.3km

■教育施設

●幼稚園・保育園

新作やはた幼稚園まで約1.2km

たちばな中央保育園まで約1.1km

新作やはた幼稚園（こども園）まで約1.2km

アスク武蔵新城保育園まで約1.3km

●小・中学校

橘小学校まで約1.1km

橘中学校まで約912m

末長小学校まで約1.6km

新作小学校まで約1.6km

●専門・各種学校

南武朝鮮初級学校まで約1.7km

■公共施設・公園・防災施設

●行政施設

川崎市高津区橘出張所まで約1.1km

川崎市高津区役所まで約3.1km

●公園

春日台公園まで約662m

梶ヶ谷第2公園まで約1.2km

千年中央公園まで約1.5km

●警察・消防

高津警察署末長交番まで約1.6km

高津消防署新作出張所まで約1.2km

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【自然と文化が共存する街・川崎市高津区】

～暮らしを彩るお出かけスポットと文化の香りに包まれた住環境～

■地域の魅力を感じる暮らし

川崎市高津区は、都心へのアクセスが良好でありながらも、自然の潤いと地域文化が共存する街として知られています。緑豊かな公園や温泉施設、スポーツセンター、そして歴史ある名所が点在し、日々の暮らしの中で「癒し」と「学び」の両方を楽しむことができます。休日には家族と一緒に散歩やスポーツ、食事を楽しむなど、充実した時間を過ごせるエリアです。ここでは、周辺のお出かけスポットや文化施設、名所旧跡など、地域の魅力を存分にご紹介します。

◎お出かけスポット

日常のちょっとしたリフレッシュにぴったりの公園や、リゾート気分を味わえる温泉施設が揃っています。

●春日台公園（徒歩約662m・川崎市高津区千年）

緑に囲まれた広々とした公園で、遊具広場や芝生スペースが充実。お子様連れのファミリー層に人気で、休日には多くの家族でにぎわいます。ウォーキングコースとしても利用しやすく、四季折々の自然を感じながら気持ちよく過ごせる憩いの場です。

●溝口温泉 喜楽里（徒歩約1.3km・川崎市高津区千年1068-1）

地域で人気の天然温泉施設。露天風呂や炭酸泉、岩盤浴など多彩な設備が整い、日々の疲れを癒してくれます。大浴場から望む自然の景観が心地よく、非日常を感じられるリラクゼーションスポットとしてもおすすめです。

●ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカ（徒歩約2.3km・川崎市高津区久本1-16-21）

都会的な雰囲気の中で楽しめるお洒落なレストラン。緑に囲まれたテラス席からは開放的な景観を望め、特別な日や記念日ディナーにもぴったりです。地域のグルメスポットとして幅広い世代から支持を集めています。

◎趣味・スポーツ施設

アクティブなライフスタイルを求める方にも充実の環境が整っています。

●川崎市民プラザ（徒歩約1.4km・川崎市高津区新作1丁目19-1）

多目的ホールやギャラリー、音楽室などが揃う複合文化施設。地域住民の憩いの場として親しまれており、各種イベントやワークショップも定期的に開催されています。

●川崎市民プラザ体育館（徒歩約1.4km・同所）

バスケットボールやバドミントン、卓球など、幅広いスポーツを楽しめる施設。天候に左右されずに運動できるため、健康維持にも最適です。

●徳盛舎ゴルフセンター（徒歩約1.6km・川崎市高津区末長2-16-17）

初心者から上級者まで幅広く利用できる練習場。都心近郊ながら静かで開放的な環境が魅力で、休日のリフレッシュにも最適なスポットです。

◎文化・教育施設

歴史や芸術に触れることで、知的な時間を過ごすこともできます。

●川崎市民プラザ（徒歩約866m・川崎市高津区新作1丁目19-1）

地域文化の発信拠点として、コンサートや展示会、講演など多彩な催しを開催。市民が交流し学び合う場として長年親しまれています。

●神奈川県立川崎図書館（徒歩約2.3km・川崎市高津区坂戸3-2-1）

専門的な資料や学術書も揃う図書館で、落ち着いた雰囲気の中で読書や調べものに最適。学習スペースも充実しており、学生から社会人まで幅広い層が利用しています。

●川崎市教育委員会地名資料室（徒歩約2.7km・川崎市高津区溝口1-6-10）

地域の歴史や文化を学べる施設。地名の由来や地域の変遷を知ることができる貴重な資料が展示され、地元愛を深めたい方におすすめのスポットです。

◎名所・旧跡

歴史ある建造物や文化財が点在し、休日の小旅行にもぴったりのスポットが揃います。

●等々力不動尊（約6.9km・世田谷区等々力1-22-47）

自然豊かな等々力渓谷の中に位置する格式高い寺院。境内から望む渓谷の景観は美しく、四季を通じて訪れる人の心を癒します。

●岡本公園民家園（約6.1km・世田谷区岡本2-19-1）

江戸時代の古民家を移築・保存した公園。昔ながらの生活様式や建築を身近に感じることができ、文化的な散策を楽しむことができます。

●関家住宅（約5.8km・横浜市都筑区勝田町1220）

明治期の伝統的な日本建築を今に伝える貴重な文化財。庭園の美しさとともに、建築の細部に職人技が感じられます。

■暮らしを豊かにする周辺環境

これらのスポットが身近に揃う高津区は、日常の中で自然・文化・歴史に触れながら豊かな時間を過ごせる魅力的なエリアです。温泉やグルメ、図書館や公園など、休日の過ごし方を多彩に選べる点も魅力。

子育て世帯にもうれしい環境でありながら、大人も自分らしい時間を楽しめる街。都市の便利さと落ち着いた暮らしのバランスを求める方にぴったりのロケーションです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,194人, 直線距離: 約1,245m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 約1,555m

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人, 直線距離: 約1,860m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 約1,949m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 約1,954m

南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,558人, 直線距離: 約2,246m

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,119人, 直線距離: 約2,255m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 約2,360m

東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,151人, 直線距離: 約2,728m

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 約2,747m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 約3,147m

東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 76,205人, 直線距離: 約3,255m

東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 43,142人, 直線距離: 約3,255m

横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,958人, 直線距離: 約3,284m

横浜市営地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,500人, 直線距離: 約3,381m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 川崎高津-16（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市高津区梶ヶ谷6丁目12番11

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅より約1,500m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多く、区画整然とした落ち着きある住宅地域

価格：235,000円/㎡

地積：194㎡

前面道路：南西側 約6.5m 市道（間口比1.0：奥行比1.0）

建物構造：木造（W）

設備状況：ガス・上水道・下水完備

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

■② 川崎高津-23（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市高津区新作3丁目1270番3（住居表示：新作3-26-22）

交通：JR南武線「武蔵新城」駅より約1,400m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅やアパートが建ち並ぶ穏やかな住宅地域

価格：259,000円/㎡

地積：70㎡

前面道路：南側 約3.5m 市道（間口比1.2：奥行比1.0）

建物構造：木造（W）

設備状況：ガス・上水道・下水完備

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

■③ 川崎宮前5-6（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区野川本町1丁目254番2外（住居表示：野川本町1-5-33）

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅より約2,100m

用途地域：準住居地域

利用現況：住宅・店舗

周辺状況：店舗や営業所が多く並ぶ路線型の商業地域

価格：271,000円/㎡

地積：285㎡

前面道路：西側 約18.0m 市道（間口比1.5：奥行比1.0）、側道 南側

建物構造：鉄骨造（S）

設備状況：ガス・上水道・下水完備

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

■④ 川崎宮前-25（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市宮前区西野川1丁目58番4（住居表示：西野川1-40-38）

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅より約2,100m

用途地域：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅やマンションが混在する落ち着いた住宅地域

価格：210,000円/㎡

地積：162㎡

前面道路：西側 約5.5m 市道（間口比1.0：奥行比1.5）

建物構造：木造（W）

設備状況：ガス・上水道・下水完備

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【駅チカで叶える快適な暮らし】『KIS川崎市高津区梶ヶ谷3期』新築一戸建 全3棟が誕生。暮らしの利便性と居住性を両立した上質な住まい

■東急田園都市線「梶が谷」駅徒歩9分という立地の良さが魅力

川崎市高津区の中でも住環境に恵まれたエリアとして人気の『梶ヶ谷』。その中でも、駅から徒歩わずか9分という利便性の高い場所に誕生したのが、今回ご紹介する『KIS川崎市高津区梶ヶ谷3期』全3棟の新築一戸建てです。最寄りの梶が谷駅からは、都心方面へのアクセスも良好で、東急田園都市線で「渋谷」駅までも乗り換えなしの快適な通勤が可能。駅周辺には生活施設も充実しており、日々の買い物から通学・通院まで、すべてが徒歩圏内で完結する利便性の高さが大きな魅力です。

■1号棟・2号棟・3号棟、それぞれに個性ある設計で暮らしに寄り添う

今回の全3棟は、どれも異なる設計が採用されており、それぞれの家族構成やライフスタイルに合わせた選択が可能です。たとえば、1号棟はLDKが3面採光で、全居室も2面採光の明るい設計が特徴。家族の自然なコミュニケーションを促すリビングイン階段を採用し、水回りを集約した家事ラク動線も注目ポイントです。2号棟は、敷地延長型のプライベート感ある住まい。収納に便利なロフトを備えており、ファミリーの思い出や季節の用品をしっかりと収納できるゆとりのある設計。3号棟は120㎡超の広々とした3LDK＋2S。4ヵ所にバルコニーを配置し、住まい全体に明るさと開放感をもたらしています。

■2階リビングとバルコニーが生む、心地よい団らん空間

全棟共通で、2階にリビングを配置した設計を採用しています。これは、通りからの視線を遮りつつ、明るさと開放感を最大限に確保するための工夫です。特に、奥行きのあるバルコニーがリビングと一体となることで、広がりある生活空間が生まれます。リビングには床暖房が標準装備されており、寒い季節でも足元からぽかぽかと快適。家族全員が自然と集まり、ゆったりとした時間を共有できる空間に仕上がっています。

■細やかな設備仕様が毎日の暮らしをサポート

暮らしの中で重要な水回りや空気環境にも配慮された設備が揃っています。キッチンには、節水効果のある浄水器付き水栓と食器洗乾燥機を完備。忙しい日常でも家事負担を軽減し、食後の時間をゆっくりと楽しめます。浴室は1坪サイズの広々設計で、ゆったりとしたバスタイムを実現。乾燥機付きで、梅雨時期のお洗濯にも大活躍します。トイレはシャワー機能付きで清潔感を保ち、24時間換気システムにより家の中の空気も常に新鮮に保たれます。

■納戸やロフトなどの収納力で、スッキリとした住空間を確保

収納力にも優れた設計が魅力です。各居室にクローゼットを設置しているのはもちろん、ウォークインクローゼットやロフト（2号棟）、窓付きの納戸など、多様な収納スペースを完備。書斎や趣味部屋、ファミリークロークとしても使える汎用性の高い空間となっており、ライフステージの変化にも柔軟に対応できます。

■家族に優しい周辺環境が整った立地

本物件の魅力は、住まいそのものにとどまりません。徒歩圏内にスーパーやコンビニ、教育施設が揃い、日々の暮らしを支える利便性も兼ね備えています。たとえば「東急ストア梶が谷店」までは徒歩約8分（約600m）、「そうてつローゼン梶ヶ谷店」も徒歩7分（約500m）と、買い物施設が充実。川崎市立梶ケ谷小学校までは約550m、宮崎中学校までは約900mと、お子様の通学にも安心の距離です。生活動線が整っており、共働き世帯にも嬉しい立地です。

■安心して永く住まうための建物品質とサポート体制

本物件はフラット35・Sにも対応し、将来的な住宅ローンの選択肢としても安心です。地盤調査済で、耐震性にも配慮した設計。全居室に複層ガラスを採用することで断熱性と防音性を高め、都市ガス対応でランニングコストも抑えられます。さらに、区画整理された住宅地の一画に位置しており、周辺は交通量も少なく、静かな住環境を維持しています。通風・採光・プライバシーといった住宅の基本性能にしっかりと向き合い、細部まで行き届いた設計が施されています。

■外観・内装ともにスタイリッシュで清潔感のあるデザイン

外観は、白を基調としつつもアクセントカラーで立体感を出したモダンなデザイン。青空に映える洗練された佇まいが、街並みに美しく調和します。内装もシンプルかつ機能美を意識した造りとなっており、家族の成長とともに変化していくインテリアにも柔軟に対応します。まさに、住む人の「これから」に寄り添う住まいです。

■まとめ

『KIS川崎市高津区梶ヶ谷3期』は、立地の利便性と住まいの快適性を見事に両立させた、家族にやさしい新築一戸建てです。通勤や通学に便利な好アクセスを確保しながらも、静かで落ち着いた住宅街に位置し、豊かな暮らしを叶えてくれます。細部まで考え抜かれた設計と設備、そして安心の品質は、まさに長く住み続けるにふさわしい住まいです。各棟異なる間取りが用意されているため、ぜひ一度現地でその違いをご確認ください。あなたの理想の暮らしを実現する一歩が、ここにあります。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：67.46㎡

建物面積：121.09㎡

間取り：3LDK＋S

～2号棟～

価格：※成約済

土地面積：97.38㎡

建物面積：99.70㎡

間取り：2LDK＋2S

～3号棟～

価格：※成約済

土地面積：67.81㎡

建物面積：123.84㎡

間取り：3LDK＋2S

■所在地：川崎市高津区梶ヶ谷3丁目

■交通：東急田園都市線「梶ヶ谷」駅徒歩10分

■建物構造：木造スレート葺3階建

■築年月：2025年8月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：70％

■容積率：180％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第二種中高層住居専用地域、準住居地域

■接道：北側約4.5m公道

■建築確認番号：第24UDI1W建11893号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水、都市ガス

■備考：第二種高度地区、第三種高度地区、準防火地域

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【周辺施設】

■交通アクセス

●東急田園都市線『梶が谷』駅　徒歩682m

●JR南武線『武蔵溝ノ口』駅　徒歩1.7km

●東急バス『姿見台』停　徒歩309m

■買い物施設

●リコス末長店　徒歩183m

●そうてつローゼン梶ケ谷店　徒歩492m

●セブンイレブン川崎梶ケ谷３丁目店　徒歩215m

●ファミリーマート川崎梶ケ谷店　徒歩311m

●ヤマグチ薬局梶ヶ谷店　徒歩246m

●アイセイ薬局梶ヶ谷店　徒歩527m

■金融・郵便

●きらぼし銀行梶ヶ谷支店／久地支店　各徒歩311m

●高津郵便局　徒歩410m

●川崎梶ケ谷郵便局　徒歩568m

■駐車場・カーシェア

●タイムズ梶ヶ谷3丁目第2　徒歩84m

●ナビパーク末長第4　徒歩191m

●タイムズカー（梶ヶ谷・末長）　徒歩84～236m

■ショッピング・専門店

●東急フードショースライス溝の口駅店　徒歩1.9km

●マルイファミリー溝口　徒歩1.8km

●ドン・キホーテ溝ノ口駅前店　徒歩2.0km

●ニトリEXPRESSマルイファミリー溝口店　徒歩1.8km

●ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店　徒歩1.4km

●ホームセンターコーナン宮前上野川店　徒歩1.6km

●コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店　徒歩545m

●ノジママルイファミリー溝口店　徒歩1.8km

●ユニクロ川崎市民プラザ通り店　徒歩707m

●ワークマンプラス川崎梶ヶ谷店　徒歩890m

■飲食店

●ドトールコーヒーショップ梶が谷店　徒歩730m

●モスバーガー梶ヶ谷店　徒歩749m

■医療施設

●そめや内科クリニック（内科・消化器科）　徒歩342m

●かたおか小児科クリニック　徒歩207m

●梶ケ谷クリニック（外科・耳鼻科・皮膚科）　徒歩525m

●上原眼科　徒歩496m

●梶が谷駅前内科クリニック（泌尿器科）　徒歩640m

●うつのみや歯科医院　徒歩180m

■介護・福祉施設

●特別養護老人ホーム おだかの郷　徒歩891m

●有料老人ホーム ロングライフ梶ヶ谷　徒歩930m

■教育機関

●梶ケ谷幼稚園　徒歩298m

●アスクかじがや保育園　徒歩323m

●ニチイキッズ梶が谷保育園　徒歩379m

●まなびの森保育園梶が谷　徒歩651m

●西梶ヶ谷小学校　徒歩448m

●梶ヶ谷小学校　徒歩578m

●新作小学校　徒歩587m

●宮崎中学校　徒歩959m

●洗足学園高等学校　徒歩1.4km

●洗足学園音楽大学　徒歩1.5km

●洗足こども短期大学　徒歩1.6km

●南武朝鮮初級学校　徒歩1.3km

■公共施設

●川崎市高津区役所　徒歩1.6km

●川崎市高津区橘出張所　徒歩1.7km

●高津警察署末長交番　徒歩1.2km

●高津消防署梶ヶ谷出張所　徒歩1.3km

■公園

●末長西公園　徒歩339m

●末長向台公園　徒歩360m

●梶ヶ谷第１公園　徒歩391m

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【暮らしに潤いを与える、魅力あふれる周辺環境】

～末長エリアの名所・スポットで感じる、日常の豊かさ～

神奈川県川崎市高津区末長に位置する本物件は、駅からのアクセスの良さだけでなく、周辺に点在する多彩な名所・スポットが、日々の暮らしに楽しさと彩りを添えてくれる立地が魅力です。自然、グルメ、スポーツ、文化、歴史など、さまざまな分野で充実した生活を実現できるロケーションに恵まれています。ここでは、実際に現地から歩いて行ける範囲の注目スポットをご紹介しながら、末長エリアの豊かさをお伝えします。

■◎●気軽に立ち寄れる、お出かけスポットが充実●◎■

ご家族での休日や、ふとした平日の息抜きにも嬉しいのが、徒歩わずか339mの場所にある『末長西公園』です。地域の住民に愛されているこの公園は、四季折々の自然を感じながら、ゆったりと過ごせる憩いの空間。お子様との遊び場や、朝の散歩コースとしても活躍してくれることでしょう。

また、ちょっと特別な日には、おしゃれなレストランでのお食事も楽しめます。『ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカ』は、フィオーレの森にある美しい緑に囲まれたダイニング。徒歩約1.4kmと少し足を伸ばせば、都会の喧騒を忘れさせてくれる贅沢な空間が待っています。さらに、日常の買い物にも便利な『東急フードショースライス溝の口駅店』が徒歩約1.9kmの場所にあり、利便性と快適性を兼ね備えた立地であることがわかります。

■◎●体を動かし、リフレッシュできるスポーツ施設●◎■

アクティブな毎日を送りたい方にもぴったりの施設がそろっています。徒歩わずか672mにある『川崎市民プラザ体育館』は、様々なスポーツやイベントが開催される地域の人気施設。併設の『川崎市民プラザ』では、プールや多目的ホール、カフェなども備えており、家族みんなで楽しめる複合型の公共施設として重宝されています。

ゴルフ好きの方には『徳盛舎ゴルフセンター』もおすすめです。徒歩約1.1kmと気軽にアクセスできる距離にあり、緑に囲まれた環境の中で、日頃のストレスを解消しながらのんびりとスイングを楽しめる空間です。運動を通じて心身の健康を保てることは、長く住むうえで大きなメリットになります。

■◎●心を育む文化・教育施設も身近に●◎■

本物件から徒歩約702mの位置には再び『川崎市民プラザ』が登場。こちらでは文化活動や生涯学習の支援も行われており、講座や展示会などに気軽に参加できるのが魅力です。

また、徒歩約1.9kmには『川崎市教育委員会 地名資料室』があり、地域の歴史や文化に触れたいときに最適な学びの場となっています。そして、より専門的な調べものをしたい時には、徒歩約2.3kmにある『神奈川県立川崎図書館』が力強い味方に。蔵書数も豊富で、静かな環境の中で読書や勉強に集中することができます。

■◎●地域の歴史を感じる名所・旧跡●◎■

さらに注目したいのが、末長エリアから少し足を延ばすと出会える歴史的スポットの数々です。まずご紹介したいのが、『岡本公園民家園』。徒歩で約5.5km、世田谷区にあるこの施設では、江戸時代の古民家が保存されており、懐かしさを感じさせる風景の中で、昔ながらの暮らしぶりを学ぶことができます。

また、世田谷の名刹『等々力不動尊』も、徒歩約6.3kmの場所に位置。緑豊かな等々力渓谷を進んだ先にあるこのお寺は、都内にいながら自然と信仰の深さを感じられる貴重な場所です。さらに『旧佐々木家住宅』（徒歩約5.6km）では、川崎市の文化財として指定された日本家屋を見ることができ、日本建築の美しさを再認識できる機会が広がっています。

■◎●日々の暮らしに彩りを添える立地●◎■

このように、末長周辺には、暮らしを楽しむためのスポットが数多く点在しています。公園やレストラン、図書館、歴史施設に至るまで、気分やライフスタイルに応じて選べる環境が整っており、ただ「住む」だけではなく「暮らしを楽しむ」場所として、大きな魅力を備えているのです。

静かで落ち着いた住宅街でありながらも、徒歩や自転車で行ける距離に多彩な施設がそろっているこの地域は、ご家族での新生活をスタートさせるにはぴったりのエリアと言えるでしょう。利便性と自然、文化、歴史が融合する末長エリアで、ぜひ心豊かな暮らしを始めてみませんか。興味をお持ちいただけた方は、ぜひ現地でその空気感を体感してみてください。あなたの「理想の暮らし」が、きっとここで見つかります。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人/日, 直線距離: 485m

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人/日, 直線距離: 1,167m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人/日, 直線距離: 1,225m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人/日, 直線距離: 1,236m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人/日, 直線距離: 1,384m

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人/日, 直線距離: 1,704m

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,119人/日, 直線距離: 1,858m

南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,194人/日, 直線距離: 2,114m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人/日, 直線距離: 2,243m

東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,151人/日, 直線距離: 2,468m

南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人/日, 直線距離: 2,645m

東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 76,205人/日, 直線距離: 3,043m

東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 43,142人/日, 直線距離: 3,043m

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人/日, 直線距離: 3,210m

南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,558人/日, 直線距離: 3,312m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 川崎高津-6（調査基準日：2025年1月1日）

●住居表示：記載なし

●所在地：神奈川県川崎市高津区梶ケ谷3丁目8番25

●交通：東急田園都市線『梶が谷』駅より約800m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●現況：住宅

●周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

●価格：320,000円／㎡

●地積：178㎡

●前面道路：東側6.0m市道（間口1.0％・奥行き1.0％）

●建物構造：木造（W）

●設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／80％

●法規制：市街化区域

■② 川崎高津-26（調査基準日：2025年1月1日）

●住居表示：末長1-31-7

●所在地：神奈川県川崎市高津区末長1丁目654番16

●交通：東急田園都市線『梶が谷』駅より約850m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●現況：住宅

●周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

●価格：301,000円／㎡

●地積：167㎡

●前面道路：南東側6.0m市道（間口1.0％・奥行き1.5％）

●建物構造：木造（W）

●設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／80％

●法規制：市街化区域

■③ 高津-9（調査基準日：2024年7月1日）

●住居表示：記載なし

●所在地：神奈川県川崎市高津区梶ケ谷4丁目4番12

●交通：東急田園都市線『梶が谷』駅より約1,000m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●現況：住宅

●周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした閑静な住宅地域

●価格：281,000円／㎡

●地積：197㎡

●前面道路：南東側5.0m市区町村道（間口1.0％・奥行き1.0％）

●建物構造：木造（W）

●設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／80％

●法規制：市街化区域、高度地区

■④ 川崎高津-9（調査基準日：2025年1月1日）

●住居表示：末長1-13-7

●所在地：神奈川県川崎市高津区末長1丁目261番32

●交通：東急田園都市線『梶が谷』駅より約300m

●用途地域：第一種中高層住居専用地域

●現況：住宅

●周辺環境：中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域

●価格：356,000円／㎡

●地積：211㎡

●前面道路：南側4.5m市道（間口1.0％・奥行き1.2％）

●建物構造：木造（W）

●設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：60％／200％

●法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【憧れのたまプラーザライフを実現する新築一戸建～ミラスモシリーズ川崎市宮前区犬蔵227①の魅力】

本物件は、東急田園都市線「たまプラーザ」駅まで徒歩16分という好立地に位置する新築一戸建で、快適な都市生活と自然のゆとりが調和した住環境を実現しています。周辺には業務スーパーや各種商業施設、教育機関が徒歩圏内に揃っており、忙しい毎日を送る方々や子育て世代にとっても非常に利便性の高いエリアです。今回は、住宅性能表示を取得し、最新設備と独自の構造工法により安心・安全が追求された本物件の魅力を、初心者にもわかりやすく、かつ視聴者の心を惹きつける内容で詳しくご紹介いたします。

■立地と周辺環境の充実  

本物件は、東急田園都市線「たまプラーザ」駅まで徒歩16分というアクセスの良さが大きな魅力です。駅前の洗練された商業施設やグルメスポットが立ち並ぶ一方、物件自体は閑静な住宅街に位置しており、落ち着いた住環境が保たれています。近隣には業務スーパー宮前店が徒歩7分の距離にあり、日々のお買い物や生活必需品の調達も非常に便利です。また、近隣の公園や教育施設も充実しているため、お子様がいるご家庭にとっても安心して暮らせる環境が整っています。徒歩圏内の学校、幼稚園、保育園など、子育てに最適な施設が揃っている点は、住まい選びで大切なポイントとなります。

■住空間のデザインと機能性へのこだわり  

本物件は、2階リビングを採用し、明るい採光と風通しを実現した設計が特徴です。2階リビングならではの開放感ある空間は、家族が集うリビングとして快適な時間を提供し、各部屋に十分な採光と通風が確保されるため、自然の光をふんだんに取り入れた明るい住まいが実現されています。リビングにはカウンターが設置されており、ちょっとした朝食や軽食を楽しむスペースとしても活用できるため、家族のコミュニケーションを促進する工夫が随所に見受けられます。さらに、全室にペアガラスを採用しているため、防音性能や断熱性能にも優れており、外部の騒音を気にせず、快適な室内環境が保たれています。

■収納力と最新設備が叶える快適な暮らし  

本物件は、収納スペースの充実にも大変こだわっており、各居室に十分な収納が設けられています。特にウォークインクローゼット（WIC）が完備されているため、衣類や生活用品をスッキリと整理することができ、部屋全体がすっきりと見えるデザインになっています。また、キッチンには食洗機が標準装備され、忙しい朝の片付けや毎日の家事の効率化に大いに貢献します。浴室には浴室乾燥機が設置されており、雨天時や寒い季節でも洗濯物を手早く乾かすことができ、さらに、シャワー水栓付き洗面台や温水洗浄便座付きトイレといった最新設備が、日常生活の快適さを高めています。これらの設備は、家事の負担を軽減するとともに、住む人々の健康や安全にも配慮された仕様となっています。

■機能性と安全性を追求した構造・工法の革新  

本物件は、伝統的な木造住宅の良さを生かしながらも、最新の工法と素材を取り入れた安心・安全の住まいです。床を支える部材にはシロアリや腐朽菌に強い樹脂製を採用し、施工後の乾燥による大引の木やせで生じた隙間の調整も容易な点が魅力です。また、画期的な新素材「ダイライト」を採用することで、高強度、防耐火、耐久性に優れた住宅を実現しています。実物大の家屋を用いた振動実験においては、阪神淡路大震災と同等の振動に耐える優れた耐震性が証明され、実際の住宅に施工した場合にも安心して暮らせる構造となっております。さらに、ベタ基礎の採用により基礎の耐震性も強化され、基礎幅を従来の基準値よりも厚く設定することで、地震に対する強さが一層高められています。基礎と土台を絶縁することで、シロアリや腐朽菌から守られる設計となっており、耐久性の高い住まいとして長期にわたる安心感を提供します。

■充実の設備と優れたエコ性能  

本物件では、エコジョーズをはじめとする省エネ設備も充実しており、環境負荷を低減しながら快適な生活を送るための配慮がなされています。24時間換気システムやペアガラスの採用により、室内環境の調整がしやすく、エネルギー効率の高い住まいとなっています。これにより、光熱費の削減が期待できるだけでなく、住む人々の健康や快適さにも大きく寄与しています。最新の設備を取り入れたことで、日常生活の中で無駄なエネルギー消費を抑えつつ、長期にわたる安心と安全が確保される住まいとして、環境意識の高い方々にも最適な選択肢となるでしょう。

■細部にわたるこだわりとユーザー目線の設計  

本物件は、住む人々のこだわりやライフスタイルに合わせた細部への工夫が随所に感じられます。2LDK＋Sの間取りプランは、各居室の使い勝手や収納力、採光にこだわった設計が特徴です。全居室が2面採光となっているため、朝の日差しが差し込み、室内全体が明るく温かい雰囲気に包まれます。さらに、居住空間をより快適にするために、各部屋には十分な収納が確保されており、物が溢れることのないすっきりとした住環境が実現されています。リビングやキッチン、洗面所、浴室など、各エリアに最新の設備が採用されているため、日々の生活の中で感じるストレスが軽減され、ゆとりある暮らしが実現できます。たまプラーザの魅力的な街並みと、機能美にあふれた住まいの融合は、住む人々にとって理想のライフスタイルを形にする大きな要素となっています。

■安心の住宅性能表示取得と未来への価値  

本物件は、住宅性能表示制度に基づいた評価を受けた安心の住まいです。耐震性、耐風性、断熱性能といった基本的な性能はもちろん、細部にまでこだわった施工が評価され、将来的な資産価値の維持や向上が期待できます。構造・工法・仕様においては、従来の住宅の枠を超えた革新的な技術が採用され、住む人々に長期間にわたる安心と安全を提供するための配慮がなされています。安心して暮らせる住環境は、家族全員の健康や安全を守るとともに、未来への投資としても大きな魅力を持っており、購入後も安心して暮らせる住まいとして自信を持っておすすめできる一棟となっています。

■ご見学・お問い合わせのご案内  

本物件は限定１邸としてのご提供となっており、先着順でのご案内となりますので、ご興味をお持ちの方はお早めにお問い合わせいただくことをおすすめいたします。現地外観写真や内観、さらには実際の間取り図など、細部にわたる情報をご用意しておりますので、実際に現地でその魅力を直接ご確認いただくことで、理想の住まいがどのようなものかを実感していただけることでしょう。快適で安心な暮らしを実現するための充実した設備、革新的な構造工法、そして暮らしやすい立地環境が融合した本物件は、未来のライフスタイルを形作るにふさわしい住まいです。

このように、東急田園都市線「たまプラーザ」駅近くに位置するミラスモシリーズ川崎市宮前区犬蔵227①は、採光・通風に優れた2階リビング、豊富な収納スペース、最新設備と革新的な工法が生み出す安心感、そして充実した周辺環境が魅力の新築一戸建です。住む人々のこだわりを存分に反映したゆとりある住空間は、日常の生活をより豊かで快適なものにし、家族の絆を深める最高の場所となるでしょう。ぜひ一度、現地に足を運んでいただき、その魅力を肌で感じ、未来のライフスタイルを実現するための第一歩としてご検討いただければ幸いです。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：51.91㎡(15.70坪)

建物面積：91.90㎡(27.79坪)

建築確認番号：第KS124-3820-50058号

間取り：2LDK+S

■所在地：川崎市宮前区犬蔵2丁目

■交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩16分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺3階建

■築年月：2025年7月下旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：北側約5.3m公道

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水、都市ガス

■備考：準防火地域、第二種高度地区

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

◎最寄駅／東急田園都市線『たまプラーザ』駅（北口） 徒歩1.4km  

◎利用駅／東急田園都市線『鷺沼』駅（北口） 徒歩1.9km  

◎バス停／東急バス『くすのき公園』停 徒歩170m  

■スーパー・コンビニ  

◎コンビニエンスストア  

・ミニストップ川崎ドラゴン店 徒歩649m  

・セブンイレブン川崎犬蔵３丁目店 徒歩720m  

■コインパーキング・カーシェア  

◎コインパーキング  

・ナビパーク犬蔵第2 徒歩124m  

・三井のリパーク川崎犬蔵3丁目 徒歩368m  

◎カーシェア・レンタカー  

・タイムズカー犬蔵駐車場 徒歩165m  

・三井のカーシェアーズリパーク川崎犬蔵3丁目（自転車可） 徒歩356m  

■ショッピング施設  

◎百貨店・駅ビル  

・東急百貨店たまプラーザ店 徒歩1.3km  

◎ショッピングモール  

・たまプラーザテラス 徒歩1.5km  

・フレルさぎ沼 徒歩2.1km  

◎専門店・ディスカウントストア  

・業務スーパー宮前店 徒歩500m  

◎ホームセンター  

・ビバホーム川崎宮前店 徒歩951m  

◎家電量販店  

・ビックカメラ ライトーヨーカドーたまプラーザ店 徒歩1.4km  

・ケーズデンキたまプラーザ店 徒歩1.7km  

◎衣料品店  

・AOKIたまプラーザ店 徒歩727m  

・ミキハウス東急百貨店たまプラーザ店 徒歩1.3km  

◎飲食店  

・横濱家東名川崎店 徒歩332m  

・デニーズ川崎菅生店 徒歩887m  

■病院・クリニック  

◎内科／ひろた内科クリニック 徒歩699m  

◎消化器科／北部市場クリニック 徒歩1.1km  

◎小児科／有本小児科内科 徒歩1.1km  

◎外科／乳腺クリニックブレスティアたまプラーザ 徒歩887m  

◎眼科／太田眼科医院 徒歩694m  

◎耳鼻咽喉科／美しが丘さいとう耳鼻咽喉科 徒歩1.2km  

◎皮膚科／しばた形成外科・内科 徒歩1.1km  

◎歯科／美しの森デンタルクリニック 徒歩330m  

■介護施設  

◎老人保健施設／レストア川崎 徒歩222m  

◎有料老人ホーム／ニチイホームたまプラーザ 徒歩451m  

■幼稚園・保育園  

◎幼稚園  

・國學院幼稚園 徒歩550m  

・東洋英和女学院大学付属かえで幼稚園 徒歩982m  

◎保育園・認定こども園  

・にじいろ保育園犬蔵 徒歩237m  

・認定こども園健爽学園ゆりかご幼稚園 徒歩738m  

・美しが丘どろんこ保育園 徒歩768m  

■学校  

◎小学校

・犬蔵小学校 徒歩1.2km  

・美しが丘東小学校 徒歩609m  

・美しが丘小学校 徒歩673m  

◎中学校 

・犬蔵中学校 徒歩967m  

・美しが丘中学校 徒歩797m  

■公共施設  

◎区役所  

・川崎市宮前区役所 徒歩2.1km  

・川崎市宮前区向丘出張所 徒歩2.6km  

◎公園  

・菅生清水公園 徒歩223m  

・犬蔵くすのき公園 徒歩239m  

・犬蔵２公園 徒歩355m  

◎警察署・交番  

・青葉警察署たまプラーザ駅前交番 徒歩1.3km  

◎消防署  

・宮前消防署犬蔵出張所 徒歩976m  

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【暮らしを豊かに彩る名所と利便施設が集まる、犬蔵エリアの魅力】

川崎市宮前区犬蔵エリアは、自然と都市機能が調和した穏やかな住環境が魅力の住宅地です。毎日の暮らしの中で気軽に訪れることができる公園や商業施設、週末のリフレッシュにぴったりな文化・スポーツ施設まで、多彩な魅力がこのエリアに詰まっています。そんな犬蔵エリアのおすすめスポットを、散歩感覚で歩ける距離感とともにご紹介します。

■●お出かけスポット  

日々の癒しやちょっとした買い物にも最適な、身近な施設が徒歩圏内に揃っています。

◎『犬蔵くすのき公園』 徒歩239m  

住宅街の中にありながら、自然の緑を感じることができる「犬蔵くすのき公園」は、家族連れやペットとの散歩にもぴったりなスポットです。春には木々が芽吹き、心地よい風が吹き抜ける穏やかな空間が広がっています。

◎『東急百貨店たまプラーザ店』 徒歩1.3km  

高級感と洗練された雰囲気を併せ持つ老舗百貨店。ファッション、コスメ、インテリアなど日常に彩りを添えるアイテムがそろい、上質なショッピング体験が可能です。

◎『たまプラーザテラス』 徒歩1.5km  

商業施設としての利便性はもちろん、カフェやレストランも豊富に並ぶたまプラーザテラスは、ショッピングからグルメまで一日中楽しめる大型複合施設です。イベントスペースでは地域の催しも多く、子育てファミリーにも好評です。

■●趣味・スポーツ施設  

アクティブな日々を支えるスポーツ施設も、生活圏内に充実しています。

◎『菅生ゴルフセンター』 徒歩1.7km  

本格的な練習が可能なゴルフ練習場。打席数も多く、朝の時間や仕事終わりのリフレッシュに最適。初心者から上級者まで幅広い層に利用されています。

◎『民家園ビックゴルフ』 徒歩2.8km  

静かな環境の中で集中してプレイできる練習場。自然豊かなロケーションに囲まれており、週末の気分転換にもおすすめの施設です。

◎『美しが丘西地区センター体育館』 徒歩2.8km  

バスケットやバドミントン、卓球など多目的に使える体育館は、地域住民の健康促進や交流の場としても活躍中。キッズ教室や運動プログラムも充実しています。

■●文化・教育施設  

知的好奇心や学びの欲求を満たしてくれる文化施設も徒歩圏に揃っています。

◎『川崎市宮前市民館』 徒歩2.1km  

地域コミュニティの中心的存在である市民館では、さまざまな講座やイベントが開催されており、子どもからシニアまで世代を問わず参加可能。住民同士のつながりを育む重要な拠点です。

◎『川崎市立宮前図書館』 徒歩2.2km  

静かで落ち着いた空間の中、読書や調べものに集中できる図書館。児童書や学習資料も豊富で、子育て世帯からも支持されています。

◎『川崎市岡本太郎美術館』 徒歩3.5km  

独創的な作品で知られる岡本太郎の世界を体感できる美術館。常設展示や特別展が定期的に行われており、芸術に親しむ日常を叶えてくれるスポットです。

■●名所・旧跡  

このエリアは、歴史と文化の薫りが漂う名所にも恵まれています。

◎『旧工藤家住宅』 徒歩3.5km  

江戸時代に建てられた伝統的な民家で、当時の生活様式や建築技法が現代に受け継がれています。静かな環境の中、歴史を身近に感じることができます。

◎『旧作田家住宅』 徒歩3.4km  

国登録有形文化財にもなっている建築物。見学を通して日本の伝統的な暮らしに触れることができ、子どもの学びにも役立ちます。

◎『旧太田家住宅』 徒歩3.5km  

歴史好きにはたまらない、日本の住宅建築の美しさを再確認できる貴重な建物。風情ある佇まいは訪れる人の心を穏やかにしてくれます。

【まとめ】  

犬蔵周辺は、日常を豊かにする多彩な施設が身近に揃ったエリアです。買い物や子育て、趣味や学び、そして歴史に触れる体験まで、毎日の暮らしの中に上質な時間をプラスしてくれる住環境が広がっています。自然と文化、都市機能のバランスが取れたこの街で、新たな生活を始めてみませんか。ご家族にも、シニア世帯にも、自分らしく心地よい暮らしがきっと見つかります。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 1,065m  

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 1,514m  

東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,563人, 直線距離: 2,083m  

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 2,120m  

横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,908人, 直線距離: 2,150m  

横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,361人, 直線距離: 2,850m  

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 2,936m  

東急田園都市線「江田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,502人, 直線距離: 3,234m  

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 3,418m  

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 3,472m  

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 3,669m  

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 3,887m  

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 3,891m  

南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人, 直線距離: 4,011m  

横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,759人, 直線距離: 4,131m

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【近隣公示地価・基準地価】

●標準地①  

【所在地】神奈川県川崎市宮前区犬蔵１丁目１１０６番３０外（住居表示：犬蔵１－２３－１０）  

【交通】東急田園都市線「宮前平」駅より約2200m  

【調査基準日】2024年1月1日  

【用途地域】準住居地域  

【利用現況】店舗  

【周辺の土地利用】自動車販売会社や各種店舗が建ち並ぶ路線商業地域  

【価格】299,000円／㎡  

【地積】796㎡  

【前面道路】南側 幅員20.0m 市道（間口1.0％・奥行き1.5％）  

【その他接面道路】北西側に側道あり  

【建物構造】S造（鉄骨造）  

【給排水等】ガス・水道・下水完備  

【建ぺい率／容積率】60％／200％  

【法規制】準防火地域・市街化区域  

●標準地②  

【所在地】神奈川県川崎市宮前区犬蔵２丁目４３７２番４  

【交通】東急田園都市線「たまプラーザ」駅より約1500m  

【調査基準日】2024年1月1日  

【用途地域】第一種中高層住居専用地域  

【利用現況】その他  

【周辺の土地利用】一般住宅、共同住宅、空地等が混在する住宅地域  

【価格】235,000円／㎡  

【地積】165㎡  

【前面道路】北西側 幅員4.9m 市道（間口1.2％・奥行き1.0％）  

【建物構造】その他  

【給排水等】ガス・水道・下水完備  

【建ぺい率／容積率】60％／200％  

【法規制】準防火地域・市街化区域  

●標準地③  

【所在地】神奈川県横浜市青葉区美しが丘２丁目５４番４  

【交通】東急田園都市線「たまプラーザ」駅より約1400m  

【調査基準日】2024年7月1日  

【用途地域】第一種低層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺の土地利用】大規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域  

【価格】326,000円／㎡  

【地積】442㎡  

【前面道路】南側 幅員6.5m 市区町村道（間口1.0％・奥行き1.5％）  

【建物構造】RC造（鉄筋コンクリート造）  

【給排水等】ガス・水道・下水完備  

【建ぺい率／容積率】40％／60％  

【法規制】市街化区域・高度地区  

●標準地④  

【所在地】神奈川県横浜市青葉区美しが丘２丁目２８番６  

【交通】東急田園都市線「たまプラーザ」駅より約700m  

【調査基準日】2024年1月1日  

【用途地域】第一種中高層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺の土地利用】中層共同住宅が建ち並ぶ住宅地域  

【価格】535,000円／㎡  

【地積】1,058㎡  

【前面道路】南西側 幅員14.0m 市道（間口1.2％・奥行き1.0％）  

【その他接面道路】背面道路あり  

【建物構造】RC造（鉄筋コンクリート造）  

【給排水等】ガス・水道・下水完備  

【建ぺい率／容積率】60％／150％  

【法規制】準防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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◎緑あふれる高台に誕生する上質のコミュニティタウン　グラファーレ細山3期

■閑静な住宅街に描く、新たな暮らしの舞台■

小田急小田原線「読売ランド前」駅から徒歩22分の高台に位置し、周辺には緑豊かな公園や丘陵地が広がる心地よい環境。車通りの少ない幅員約6mの公道で囲まれた全9棟の分譲地は、開放感あふれる街並みを形成しながらも、プライベート性をしっかりと守ります。駅前の賑わいも日常の一部にしつつ、家に帰ると静寂が包み込む、このバランスがファミリー世帯にとって理想的な立地です。

■ZEH水準の省エネ性能と地震に強い安心設計■

全棟ZEH水準をクリアし、高気密・高断熱を実現する断熱材と窓仕様により、季節を問わず快適な室内温度を保ちます。さらに耐震等級3相当の構造で、地震の揺れを抑え、家族の安全を守ります。地球にも家計にも優しい省エネ給湯器やLED照明を標準装備し、未来に向けた住まいづくりを実現しました。

■広々LDK18帖超が叶える家族団らん■

リビングダイニングは18帖超の大空間を確保し、対面式カウンターキッチンを中心に家族が自然と集まる設計。料理をしながらでもリビングの様子が見渡せ、会話が弾むコミュニケーション動線を生み出します。勾配天井や大開口窓から差し込む光と風が心地よく、季節ごとに表情を変える緑の風景が暮らしに彩りを添えます。

■カースペース２台＆多彩な収納が叶えるゆとり■

各号棟とも敷地面積38坪超で、並列駐車2台分を標準装備。お子さまの送り迎えや来客時にも安心です。玄関にはコの字型シューズクロークを設け、ベビーカーやアウトドア用品をすっきり収納。各居室のクローゼット、床下収納、パントリーや屋根裏収納など、多彩な収納スペースを配置し、日常のあらゆる荷物を整理できます。

■くつろぎのサニタリー＆バスルーム■

白を基調にした洗面室はハンドシャワー付洗面化粧台でお掃除や身支度が快適に。バスルームは一坪タイプのゆったり設計で、半身浴や親子入浴にも対応。窓付きなので自然換気と採光が可能で、浴室乾燥機と併用すれば、雨の日のお洗濯やカビ対策も万全です。

■プライベートを満たす洋室とバルコニー■

洋室は全室二面採光設計で通風良好。主寝室には大きめベッドを置いてもゆとりある配置が可能です。各室からアクセスできるワイドバルコニーは、洗濯物干しはもちろん、チェアやテーブルを置けばアウトドアリビングとしても利用できます。夜には星空を眺めながらリラックスできるプライベート空間に。

■コミュニティを育む全9棟の街並み■

9棟が一体となって生み出す緑あふれる街区計画は、隣家との距離感を保ちながらも地域コミュニティを育みます。子ども会や防犯パトロールなど、顔が見える関係づくりがしやすく、安心感とつながりを育てる環境です。街灯や歩道、植栽の配置まで丁寧に設計された街並みは、完成後も長く美しさを保ち続けます。

■暮らしを支える充実の周辺施設■

●読売ランド前駅前のスーパー・飲食店をはじめ、徒歩圏にコンビニ・ドラッグストアが点在。 ●川崎市立西生田小学校（徒歩12分）、西生田中学校（徒歩14分）でお子さまの通学も安心。 ●よみうりランド慶友病院（徒歩14分）をはじめ医療機関が充実。 ●王禅寺公園（徒歩5分）や近隣の緑道でジョギングや散策を楽しめます。

■完成済みの即入居可物件■

建物は全棟完成済みで内覧予約を随時受付中。実際の仕様や外観を現地でご確認いただけます。平日夜間や週末のご見学も可能ですので、「LDKの開放感を体感したい」「バルコニーからの眺望を確かめたい」など、お気軽にお問い合わせください。

●地震に強く、ZEH水準の省エネ性能を備えた安心の住まいで、新しいコミュニティとともに豊かな暮らしをスタートしませんか。グラファーレ川崎市細山3期で、家族の笑顔があふれる未来をぜひご体感ください。詳細・ご見学予約はお気軽にどうぞ。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：129.72㎡

建物面積：94.39㎡

間取り：3LDK＋書斎

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：126.02㎡

建物面積：91.50㎡

間取り：3LDK

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：148.34㎡

建物面積：99.57㎡

間取り：4LDK＋パントリー

～4号棟～

価格：※成約済

土地面積：126.59㎡

建物面積：98.53㎡

間取り：4LDK

～5号棟～

価格：※成約済

土地面積：126.01㎡

建物面積：91.91㎡

間取り：4LDK

～6号棟～

価格：成約済

土地面積：135.33㎡

建物面積：99.57㎡

間取り：4LDK

～7号棟～

価格：成約済

土地面積：126.03㎡

建物面積：99.36㎡

間取り：4LDK＋SC

～8号棟～

価格：成約済

土地面積：126.01㎡

建物面積：97.70㎡

間取り：4LDK

～9号棟～

価格：成約済

土地面積：133.11㎡

建物面積：98.53㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市麻生区細山7丁目

■交通：小田急小田原線「読売ランド前」駅徒歩22分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺2階建

■築年月：2024年12月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側6.0m公道

■建築確認番号：第2024SBC-確00609Y号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、都市ガス、本下水、システムキッチン

■備考：宅地造成及び特定盛土等規制法、景観法

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【周辺施設情報】

■交通アクセス

●京王相模原線『京王よみうりランド』駅…徒歩24分（約1.9km）

●小田急小田原線『百合ヶ丘』駅…徒歩29分（約2.3km）

●小田急バス『細山』停…徒歩5分（約373m）

■買い物・生活利便施設

◎コンビニエンスストア

・セブンイレブン川崎よみうりランド前店…徒歩8分（約580m）

■ショッピング施設

◎駅ビル

・京王リトナード稲城…約3.4km

◎ショッピングモール

・アメリア稲城ショッピングセンター…約2.1km

◎衣料品店

・ハニーズ稲城店…約2.1km

・西松屋三和百合ヶ丘店…約2.7km

◎飲食店

・シェーキーズよみうりランド店…徒歩15分（約1.2km）

・スターバックスコーヒーよみうりランドグッジョバ！！店…徒歩19分（約1.5km）

■医療機関

・つじ内科クリニック（内科）…徒歩9分（約702m）

・大倉消化器科・外科クリニック（消化器科・外科）…徒歩9分（約702m）

・あいクリニック産婦人科・小児科…徒歩9分（約702m）

・津田眼科（眼科）…徒歩14分（約1.1km）

・百合が丘すみれクリニック（耳鼻咽喉科）…徒歩14分（約1.1km）

・あべ皮膚科（皮膚科）…徒歩15分（約1.2km）

・ことぶきクリニック（歯科）…徒歩9分（約702m）

■介護施設

・よみうりランドケアセンター（老人保健施設）…約1.5km

・よみうりランド花ハウス（特別養護老人ホーム）…約1.3km

・よみうりランド慶友病院（療養型病院）…約1.1km

■教育施設

◎幼稚園

・こうりんじ幼稚園…徒歩13分（約989m）

◎小学校

・西生田小学校…徒歩12分（約934m）

・南山小学校…約3.6km

◎中学校

・西生田中学校…徒歩15分（約1.2km）

■公共施設

◎市区役所

・川崎市麻生区役所…約3.1km

◎公園

・細山公園…徒歩11分（約864m）

・千代ヶ丘中ノ間東公園…徒歩12分（約914m）

・千代ヶ丘第1公園…徒歩14分（約1.1km）

◎警察署・交番

・麻生警察署細山交番…徒歩14分（約1.1km）

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【緑と遊びと文化が共存する街・よみうりランド周辺で叶える豊かな暮らし】

～週末が待ち遠しくなる、レジャーと歴史が息づく住環境の魅力をたっぷりご紹介～

■日常に「ワクワク」がある。そんな暮らしをここから

川崎市麻生区の穏やかな住宅街に位置しながら、休日には全国から訪れる人でにぎわうレジャーエリア。ここは、都心からのアクセスも良好ながら、まるで観光地に暮らしているかのような「体験型ライフスタイル」を日常に取り入れられる稀有なロケーションです。

◎『よみうりランド』…徒歩17分（約1.3km）

誰もが知る大型レジャー施設。絶叫マシンから季節のイルミネーション、イベントまで、家族や友人との楽しい思い出がいつでも作れる場所です。年間パスポートを活用すれば、散歩感覚でちょっと立ち寄る感覚で非日常が楽しめます。

◎『千代ヶ丘中ノ間東公園』…徒歩12分（約914m）

地域住民に親しまれている、自然豊かで開放的な公園。子どもたちが元気に遊べる遊具もあり、四季の変化を肌で感じながら散策を楽しめます。忙しい日々の中でも、ほっと一息つける緑のオアシスがここにあります。

◎『HANA・BIYORI（はなびより）』…徒歩17分（約1.3km）

よみうりランドに隣接した、次世代型のフラワーパーク。美しい花々の展示に加え、デジタルアートやカフェも併設されており、まさに「癒しと感動」の空間。平日のお散歩コースや週末のデートスポットにもぴったりです。

■暮らしの中にアクティブな時間を

◎『よみうりゴルフ倶楽部』…徒歩9分（約648m）

歴史ある名門コースを有し、自然の起伏を活かした戦略性の高い設計が魅力のゴルフ場。日々の生活の中に「質の高い時間」を取り入れたい方にとって、非常に価値ある施設です。

◎『よみうりランドプールWAI』…徒歩18分（約1.4km）

夏になると開放される大型屋外プール。スライダーや流れるプールなど、家族全員で楽しめるレジャー空間が自宅から徒歩圏というのは大きな魅力です。

◎『よみうりゴルフガーデン』…徒歩18分（約1.4km）

気軽に立ち寄れるゴルフ練習場。夜間照明も完備されており、仕事帰りにもストレス発散と技術向上が可能です。ゴルフを始めたばかりの方から上級者まで幅広く利用されています。

■日々の学びと感性を育む文化・教育施設

◎『日テレらんらんホール』…徒歩19分（約1.5km）

音楽イベントや子ども向けのステージが開催される多目的ホール。家族で気軽に文化体験ができる施設として、地元でも評価が高いスポットです。

◎『稲城市立第二図書館』…徒歩29分（約2.3km）

静かで落ち着いた環境の図書館。児童書コーナーも充実しており、家族での読書時間に最適です。休日にはイベントや読み聞かせ会も開催され、地域コミュニティとの接点としても機能しています。

◎『日本女子大学成瀬記念館 西生田記念室』…約3.0km

日本女子大学の歴史や教育文化を今に伝える記念館。建築好きや教育史に興味がある方にとっては訪れる価値のある場所です。知的な刺激に触れる休日のひとときを楽しめます。

■地域の歴史にふれる名所・旧跡

◎『旧伊藤家住宅』…約5.6km

明治時代の和風建築を今に残す貴重な文化財。地域の歴史と住まいのあり方を学べる施設で、和の美意識や昔ながらの知恵にふれることができます。

◎『旧北村家住宅』…約5.8km

同じく多摩区にある歴史的建造物で、昭和初期の生活様式を伝える建築。普段の生活の中ではなかなか得られない「暮らしの原点」を再認識できる学びの場です。

◎『旧工藤家住宅』…約7.1km

郷土資料館敷地内に保存されている文化財。地域に息づく歴史を後世に伝える大切な建築で、子どもたちの社会学習にも活用されています。

■「遊ぶ」「学ぶ」「癒される」すべてが身近に

このエリア最大の魅力は、日常の延長に“非日常”が存在していることです。家から歩いて行ける距離に、遊園地や季節の花が咲き誇る庭園、スポーツ施設や文化拠点が揃っているという贅沢は、そう簡単に得られるものではありません。

小さなお子さまからシニア世代まで、すべての年代がそれぞれの楽しみ方を見つけられるのが、この街の大きな魅力です。忙しい日々の中で、ふとした時間に自然や芸術に触れたり、体を動かしてリフレッシュしたり。そんな豊かなライフスタイルを、この王禅寺・よみうりランド周辺で叶えてみませんか。

【五感で楽しむ街に暮らす】

このエリアでの生活は、便利さだけでは語れません。心が動く瞬間、家族と過ごすかけがえのない時間、地域の歴史にふれたときの静かな感動——それらすべてが暮らしの一部になる環境が、ここにはあります。あなたもぜひこの街の魅力を実際に感じてください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1・京王相模原線「京王よみうりランド」駅・調査年:2021年・乗降客数:11,225人/日・直線距離:1,188m

2・小田急小田原線「百合ヶ丘」駅・調査年:2021年・乗降客数:18,238人/日・直線距離:1,531m

3・小田急小田原線「読売ランド前」駅・調査年:2021年・乗降客数:28,117人/日・直線距離:1,571m

4・京王相模原線「稲城」駅・調査年:2021年・乗降客数:16,633人/日・直線距離:1,936m

5・京王相模原線「京王稲田堤」駅・調査年:2021年・乗降客数:44,376人/日・直線距離:2,037m

6・小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅・調査年:2021年・乗降客数:87,232人/日・直線距離:2,182m

7・小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅・調査年:2021年・乗降客数:12,521人/日・直線距離:2,182m

8・JR南武線「矢野口」駅・調査年:2021年・乗降客数:16,200人/日・直線距離:2,194m

9・JR南武線「稲田堤」駅・調査年:2021年・乗降客数:41,334人/日・直線距離:2,305m

10・JR南武線「稲城長沼」駅・調査年:2021年・乗降客数:13,154人/日・直線距離:2,598m

11・小田急小田原線「生田」駅・調査年:2021年・乗降客数:37,000人/日・直線距離:2,671m

12・小田急多摩線「五月台」駅・調査年:2021年・乗降客数:8,374人/日・直線距離:3,098m

13・京王相模原線「京王多摩川」駅・調査年:2021年・乗降客数:12,915人/日・直線距離:3,190m

14・JR南武線「中野島」駅・調査年:2021年・乗降客数:24,604人/日・直線距離:3,486m

15・小田急多摩線「栗平」駅・調査年:2021年・乗降客数:20,639人/日・直線距離:3,493m

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【近隣公示地価・基準地価（川崎市麻生区 細山・千代ヶ丘・多摩美エリア）】

■① 川崎麻生-28（調査基準日：2024年1月1日）

●住居表示：細山8-16-9

●所在・地番：川崎市麻生区細山8丁目506番27

●最寄駅：新百合ヶ丘駅より2,600m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●現況：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

●価格：144,000円/㎡

●地積：162㎡

●前面道路：南側 6.0m（市道）

●道路形状（間口：奥行き）：1.0%：1.5%

●建物構造：W

●給排水：ガス・水道・下水

●建ぺい率：40%

●容積率：80%

●法規制：市街化区域

■② 川崎麻生-24（調査基準日：2024年1月1日）

●住居表示：細山5-10-7

●所在・地番：川崎市麻生区細山5丁目219番11

●最寄駅：読売ランド前駅より1,200m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●現況：丘陵地に中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域

●価格：174,000円/㎡

●地積：149㎡

●前面道路：北側 6.0m（市道）

●道路形状（間口：奥行き）：1.0%：2.0%

●建物構造：W

●給排水：ガス・水道・下水

●建ぺい率：40%

●容積率：80%

●法規制：市街化区域

■③ 麻生-3（調査基準日：2024年7月1日）

●住居表示：千代ヶ丘9-8-22

●所在・地番：川崎市麻生区千代ヶ丘9丁目8番24

●最寄駅：新百合ヶ丘駅より2,300m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●現況：一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域

●価格：166,000円/㎡

●地積：210㎡

●前面道路：北西側 6.0m（市区町村道）

●道路形状（間口：奥行き）：1.0%：1.5%

●建物構造：W

●給排水：ガス・水道・下水

●建ぺい率：40%

●容積率：80%

●法規制：市街化区域・高度地区

■④ 川崎麻生-35（調査基準日：2024年1月1日）

●住居表示：多摩美1-20-16

●所在・地番：川崎市麻生区多摩美1丁目95番79

●最寄駅：読売ランド前駅より850m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●現況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域

●価格：150,000円/㎡

●地積：116㎡

●前面道路：北側 4.0m（市道）

●道路形状（間口：奥行き）：1.0%：1.5%

●建物構造：W

●給排水：ガス・水道・下水

●建ぺい率：50%

●容積率：100%

●法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ハートフルタウン川崎市中原区井田2丁目1388番｜全2棟】

『東横線エリアで叶える、光と安心と収納の家。ビルトインガレージ付き3階建て、暮らし心地を極めた新邸誕生』

■街と住まいの第一印象を磨き上げた外観設計

白を基調にした端正なファサードに、さりげないアクセントカラーを差し込んだモダンデザイン。飽きのこない色調は年月を重ねても古びず、光の当たり方や見る角度で陰影が変わるため、朝も昼も夕方も異なる表情を愉しめます。周辺は静かな住宅街。街並みにやさしく溶け込みつつ、ほどよい存在感を放つ一邸です。

■東急東横線「元住吉」駅徒歩21分、「日吉」駅徒歩圏。都心直結の軽快アクセス

通勤・通学の主役となる東急東横線に加え、日吉では東急新横浜線やグリーンラインの利用も可能。武蔵小杉方面へはバス便も豊富で、「武蔵小杉」駅バス13分「井田」停徒歩7分の動線も日常づかいに快適です。渋谷・横浜・新横浜へダイレクトにつながる機動力が、平日の忙しさを軽やかにし、休日の行動半径もぐっと広げてくれます。

■暮らしやすさを芯から支えるプランニング

住まいはビルトインガレージ付きの3階建て。雨の日の乗り降りや荷物の出し入れがスムーズで、愛車を雨風から守れるのも大きな安心です。室内は全居室2面採光を基本に、光と風の通り道を丁寧に設計。2LDK＋Sをベースに、可変性の高い間取りと豊富な収納で、在宅ワークや趣味スペース、将来の家族構成の変化にも柔軟に寄り添います。LDKはゆとりの広さを確保し、標準プランでも約15.87帖超、A号棟では約18.25帖の開放感。ダイニングもリビングも余裕をもってレイアウトでき、ソファやダイニングセット、ワークデスクまで気持ちよく調和します。

■家族の会話が自然に生まれるキッチンとリビング階段

キッチンは浄水器一体型水栓を備えた対面式。調理中も家族と目線が合い、配膳や片付けの動線も軽快です。キッチン背面には家電や食器がすっきり収まるスペースを確保し、ワークトップは毎日の手入れが簡単な素材を採用。さらにリビング階段が家族の動線をリビングに集め、ただいま・おかえりの声が行き交うやさしい時間を育みます。

■収納計画で“片付く日常”を標準化

全居室クローゼットに加え、玄関には土間空間を賢く使える収納、各フロアにも適材適所の物入れを配し、片付けやすさを徹底。季節家電や防災備蓄、趣味道具まで、しまう場所が決まるから暮らしが整う。日々の家事効率が上がり、室内はいつでも気持ちよく保てます。

■一年を通して心地よい、高断熱・高気密の住まい

断熱・気密に配慮した設計と複層ガラスの採用で、夏の熱気や冬の冷気を抑制。冷暖房効率が高まり、室内の温度ムラや結露リスクも軽減します。24時間換気システムが常に空気を入れ替え、キレイな空気環境をキープ。浴室は1坪サイズで窓付き、浴室乾燥機を備え、雨の日の洗濯や花粉の季節の室内干しにも活躍します。オートバスや温水洗浄便座などの快適装備も充実し、忙しい日々をやさしく支える住設備が整いました。

■住宅性能等級4分野で最高等級取得予定。設計住宅性能評価書取得済・建設住宅性能評価書取得予定

構造の安定、劣化の軽減、維持管理・更新への配慮、空気環境の4分野で最高等級取得予定の安心品質。地盤調査済のうえ、フラット35Sにも対応。第三者評価に裏付けられた性能が、日々の安心と資産性を力強く支えます。加えて最長30年の保証制度（規定あり）により、入居後の暮らしにも長く寄り添います。

■南西向き中心の配棟で、光と開放感をまるごと享受

通風・採光計画にこだわった窓配置で、日中は照明に頼らずとも明るく、夕刻には柔らかな西日のぬくもりがリビングを包みます。ワイドバルコニーを設けたプランでは、シーツや布団も気持ちよく干せ、椅子を出してコーヒーを楽しむ“ちいさな外”の時間も叶います。三面採光を確保した居室では、季節の風の流れまで心地よく感じられるはずです。

■暮らしの半径1kmに、毎日を支える利便が充実

普段づかいのスーパー「ライフ中原井田店」へ徒歩圏、買い忘れにも便利な「まいばすけっと井田中ノ町店」も身近に。コンビニやドラッグストアも点在し、日用品の調達がワンストップで完結します。医療面では「川崎市立井田病院」が徒歩圏にあり、万一のときに心強い体制。桜の季節に賑わう「井田公園」は気軽なお散歩コースとして家族の憩いの場に。小学校や幼稚園・保育施設も揃い、子育て世帯が描く“理想の日常”をこの街で具体的にイメージできます。

■安全・安心のために、見えないところまで丁寧に

TVモニター付インターホンで来訪者を確認でき、防犯性と安心感を両立。複層サッシが室内の静けさと断熱性を高め、耐久性・メンテナンス性にも配慮した素材選びで、日々の使い勝手とランニングコストを最適化しました。始発駅利用の選択肢や平坦アプローチが多いエリア特性も、将来にわたる暮らしやすさの大切な要素です。

■A号棟・B号棟、それぞれの魅力

A号棟は約18.25帖のゆとりあるLDKが象徴的。大きなダイニングテーブルやL字ソファも余裕をもって配置でき、ホームパーティーや在宅ワークの併用にも適した伸びやかな一体空間です。B号棟は生活動線と収納計画に磨きをかけ、2面採光の居室が多彩なライフスタイルに美しくフィット。どちらもビルトインガレージと豊富な収納を備え、毎日の暮らしに“余白”を生み出します。

■この住まいが叶える、未来のスタンダード

省エネと快適性、災害時も含めた安心、家事動線と収納、そして都心直結のアクセス。住まいに求める条件を一つひとつ丁寧に満たしながら、デザインと品質で長く愛せる家をつくる。それがハートフルタウンの家づくりです。井田2丁目という落ち着いた住環境で、家族の“これから”にちょうどいい一邸を、ぜひ現地で体感してください。光の入り方、風の抜け方、街の静けさ、そして生活のイメージまで、きっと実感に変わるはずです。

◎お問い合わせ・ご見学について

現地と周辺環境をあわせてご案内いたします。最寄駅からのアプローチ、買い物動線、学区や医療施設の位置関係、そして各棟の仕様・保証・資金計画まで、暮らしの目線で丁寧にご説明します。写真や図面だけでは伝わりにくい“住み心地”をご確認ください。新しい毎日を、ここ井田で。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：成約済

土地面積：60.27㎡

建物面積：84.34㎡

間取り：2LDK+S

～B号棟～

価格：成約済

土地面積：63.10㎡

建物面積：83.31㎡

間取り：2LDK+S

■所在地：川崎市中原区井田2丁目

■交通：東急東横線「元住吉」駅徒歩21分

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺3階建

■築年月：2025年8月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：西側私道4.0m

■建築確認番号：第HPA-25-03724-1号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力・公営上水・公共下水・都市ガス

■備考：準防火地域

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【周辺施設】

■交通アクセス

・最寄駅：グリーンライン「日吉」駅（徒歩約1.2km）

・利用駅：東急新横浜線・東急東横線・東急目黒線「日吉」駅 西口（徒歩約1.3km）

・バス停：川崎市営バス「中原老人福祉センター入口」停（徒歩約310m）

■スーパー・コンビニ

・ライフ中原井田店（徒歩約444m）

・まいばすけっと井田中ノ町店（徒歩約563m）

・セブンイレブン川崎井田2丁目店（徒歩約293m）

・ローソンS川崎市立井田病院店（徒歩約752m）

■ドラッグストア・雑貨店

・日本調剤下田町薬局（徒歩約521m）

・アイランド薬局横浜下田店（徒歩約530m）

・DAISOローソンストア100川崎元住吉店（徒歩約658m）

■郵便局・金融機関

・川崎井田郵便局（徒歩約625m）

■駐車場・カーシェア

・エコロパーク川崎井田第2（徒歩約177m）

・ナビパーク井田第2（徒歩約218m）

・タイムズカー タイムズ川崎井田（徒歩約294m）

・三井のカーシェアーズ井田1丁目第1（徒歩約548m）

■ショッピング施設

・日吉東急アベニュー（徒歩約1.2km）

・業務スーパー中原店（徒歩約1.3km）

・C’z PRO川崎子母口店（徒歩約1.4km）

■家具・家電

・ノジマ日吉東急アベニュー店（徒歩約1.6km）

・エディオン日吉店（徒歩約2.4km）

■衣料品・飲食店

・ワークマン川崎明津店（徒歩約996m）

・ユニクロ日吉東急アベニュー店（徒歩約1.2km）

・ガスト新川崎明津店（徒歩約797m）

・すき家川崎木月店（徒歩約916m）

■医療施設

・地域医療支援病院：川崎市立井田病院（徒歩約666m）

・さかもと内科クリニック（徒歩約480m）

・佐々木内科クリニック（徒歩約837m）

・内藤外科胃腸科医院（徒歩約908m）

・ひよし眼科（徒歩約1.1km）

・すずき耳鼻咽喉科クリニック（徒歩約480m）

・ふたば皮膚科クリニック（徒歩約480m）

・元住吉レディースクリニック（徒歩約1.3km）

・トオル歯科ケアクリニック（徒歩約357m）

■介護・福祉施設

・特別養護老人ホーム 桜の丘（徒歩約668m）

・有料老人ホーム メディカル・リハビリホーム グランダ日吉（徒歩約336m）

■教育施設

・井田小学校（徒歩約712m）

・日吉台小学校（徒歩約1.3km）

・井田中学校（徒歩約1.3km）

・元住吉こばと幼稚園（徒歩約807m）

・日吉さくら幼稚園（徒歩約834m）

・木月カリヨン幼稚園（徒歩約865m）

・井田保育園（徒歩約345m）

・太陽の子日吉保育園（徒歩約624m）

・グローバルキッズ日吉園（徒歩約788m）

■公共施設・公園

・川崎市中原区役所（約2.8km）

・井田公園（徒歩約145m）

・日吉公園（徒歩約735m）

・住吉西公園（徒歩約946m）

■警察・消防

・中原警察署井田交番（徒歩約529m）

・中原消防署井田出張所（徒歩約537m）

・中原警察署木月三丁目交番（徒歩約971m）

・港北警察署日吉駅前交番（徒歩約1.2km）

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【便利さと緑が調和する街、井田エリアの魅力を満喫する暮らし】

川崎市中原区井田エリアは、都心へのアクセスの良さと、穏やかで落ち着いた住環境が両立する人気の住宅地です。周辺には買い物施設や教育環境が整い、さらに自然を感じられる公園や歴史ある名所も点在しており、日々の暮らしの中に豊かさと安らぎを感じられる街です。ここでは、井田エリア周辺の名所・スポットや文化施設などを中心に、この街の魅力をたっぷりとご紹介します。

■お出かけスポットで暮らしに彩りを

まずご紹介したいのが、すぐ近くの『井田公園』（徒歩約145m）です。緑豊かな木々に囲まれた公園で、散歩やジョギングはもちろん、お子さまとの外遊びにも最適。遊具スペースや広場も整っており、四季折々の自然を感じながらリラックスできる憩いの場です。休日のちょっとしたリフレッシュや、ご家族の団らんにぴったりのロケーションといえるでしょう。

そして少し足をのばせば、日吉駅前の『日吉東急アベニュー』（徒歩約1.2km）があります。ファッション・雑貨・グルメ・食品といった店舗が集まる大型商業施設で、買い物から食事まで1か所で楽しむことができます。さらに同じく日吉駅周辺には、落ち着いた雰囲気で人気の『アジアンビストロ Dai日吉店』（徒歩約1.2km）も。開放感あるテラス席で、本格エスニック料理を堪能できるおしゃれなカフェレストランです。駅周辺にはカフェやベーカリーも多く、休日のモーニングやランチタイムが充実します。

■趣味や運動を楽しめるスポーツ施設が充実

健康的なライフスタイルを叶えるスポットも充実しています。『川崎市リハビリテーション福祉センター体育館』（徒歩約689m）は、地域住民に親しまれる公共施設で、室内運動やフィットネスにも活用されています。さらに『青山グリーンゴルフ』（徒歩約1.3km）や『中原ゴルフガーデン』（徒歩約1.2km）など、気軽に通えるゴルフ練習場も点在。都心近郊ながらスポーツを楽しめる環境が整っており、仕事帰りや週末の気分転換に最適です。

■文化と教育に触れられる施設も多数

教育・文化施設も充実している点が、このエリアの大きな魅力です。『川崎市立高津図書館 橘分館』（徒歩約2.1km）は、プラザ橘内にある地域密着型の図書館で、静かな環境で読書や調べ物ができます。お子さまの読書習慣づくりにも最適です。

さらに『川崎市総合福祉センター（エポックなかはら）』（徒歩約2.5km）では、市民向けのイベントや講座が多数開催されており、地域コミュニティの中心的な役割を担っています。趣味の講習会や文化活動を通じて、世代を問わず交流できる温かい施設です。

ユニークなスポットとして注目されているのが、『日本漫画博物館（まんが寺）』（徒歩約3.2km）。かつての寺院を改装して作られた珍しい博物館で、漫画文化の歴史を感じることができます。子どもから大人まで楽しめるアート空間としても人気で、家族でのちょっとしたお出かけにもぴったりです。

■歴史ある名所・自然豊かなスポットも身近に

日常の暮らしの中に、自然と文化を感じられる名所も多く存在します。『県立三ツ池公園』（約6.0km）は、広大な敷地に三つの池が配された自然公園で、春には約1,600本の桜が咲き誇る川崎屈指の花見スポットとして有名です。散歩道やジョギングコースも整備され、季節ごとの景観が楽しめる心地よい場所です。

『等々力不動尊』（約7.7km）は、東京・世田谷区にある歴史ある寺院で、静寂と緑に包まれた風情ある参道が魅力。川沿いに広がる等々力渓谷は都内でも珍しい自然渓谷で、気軽に森林浴が楽しめます。

また、『関家住宅』（約6.4km）は、江戸時代中期に建てられた古民家を保存した文化財で、当時の暮らしや建築を間近に見ることができます。近代的な住宅街の中に、歴史の息吹が感じられる貴重な存在です。

■井田エリアの住環境

これらのスポットが点在する井田エリアは、生活利便性と自然環境の両方を兼ね備えた理想的な立地です。徒歩圏内にスーパーやドラッグストア、病院、学校などの生活施設が充実し、子育て世代からシニア層まで安心して暮らせる環境が整っています。

東急東横線・目黒線・新横浜線「日吉」駅、または東急東横線「元住吉」駅を利用できるため、渋谷・目黒・新横浜方面へもスムーズにアクセス可能。通勤・通学の利便性も高く、都心近郊でありながら静かな住宅環境を求める方に人気のエリアです。

◎緑と利便が調和する街、川崎市中原区井田。

駅前の賑わいと住宅街の落ち着きを併せ持つこのエリアは、子育てにもシニアライフにも適した、バランスのとれた暮らしを叶える街です。近隣の自然や文化、そして都市の利便をすべて享受できる理想のロケーションで、豊かな新生活を始めてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1　東急東横線・東急目黒線「日吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,905人, 直線距離: 960m

2　横浜市地下鉄グリーンライン「日吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 63,004人, 直線距離: 1,025m

3　東急目黒線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人, 直線距離: 1,146m

4　東急東横線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人, 直線距離: 1,156m

5　横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,559人, 直線距離: 1,502m

6　JR南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,558人, 直線距離: 2,178m

7　東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 165,597人, 直線距離: 2,232m

8　横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,558人, 直線距離: 2,336m

9　JR南武線・湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）・上野東京ライン（高崎線・東海道線）「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 2,361m

10　JR横須賀線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 2,434m

11　相鉄・JR直通線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 2,435m

12　JR南武線「向河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,516人, 直線距離: 2,609m

13　JR南武線「平間」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,562人, 直線距離: 2,654m

14　東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,956人, 直線距離: 2,785m

15　東急東横線「綱島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 81,372人, 直線距離: 2,806m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 標準地番号 川崎中原-15（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区井田1丁目932番3

住居表示：井田1-34-48

交通：東急東横線「元住吉」駅より約1300m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅やアパートが混在する住宅地域

価格：359,000円/㎡　地積：165㎡

前面道路：北東側 約4.7m 市道（形状：間口1.0・奥行1.2）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

■② 標準地番号 川崎中原-19（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区井田3丁目1431番31

住居表示：井田3-6-10

交通：東急東横線「元住吉」駅より約1700m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域

価格：287,000円/㎡　地積：161㎡

前面道路：南西側 約4.0m 市道（形状：間口1.0・奥行1.5）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

■③ 標準地番号 中原5-6（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区井田中ノ町379番7

住居表示：井田中ノ町41-6

交通：東急東横線「元住吉」駅より約1100m

用途区分：近隣商業地域

利用現況：住宅・店舗

周辺の土地利用：店舗併用住宅や事業所が建ち並ぶ路線商業地域

価格：438,000円/㎡　地積：165㎡

前面道路：北側 約14.0m 都道（形状：間口1.0・奥行1.5）

建物構造：鉄骨造（S）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

■④ 標準地番号 中原-5（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市中原区井田1丁目227番6

住居表示：井田1-2-10

交通：東急東横線「元住吉」駅より約950m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅やアパートが混在する住宅地域

価格：416,000円/㎡　地積：124㎡

前面道路：東側 約4.0m 市道（形状：間口1.0・奥行1.0）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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東横線「元住吉」駅徒歩圏の新築邸宅『テイラーハウス川崎市中原区井田1丁目』～都心アクセスと快適な暮らしを両立する、仕立てられた住まい～

■人気の東急東横線エリアに誕生した特別な一邸

川崎市中原区井田1丁目に新たに誕生した『テイラーハウス川崎市中原区井田1丁目』は、東急東横線「元住吉」駅から徒歩13分という好立地に位置する新築一戸建です。ブレーメン通り商店街まで徒歩9分と、日々の生活利便性にも優れたロケーション。人気の元住吉エリアの中でも、平坦な地形に立地しており、ベビーカーや自転車の移動も快適に行える点が魅力です。

「テイラーハウス」は、その名の通り「仕立てる家」というコンセプトのもと誕生したブランド。地域ごとの特性や敷地条件に合わせ、機能性・デザイン性・快適性のすべてを高い次元で融合させた邸宅です。一邸ごとに異なる設計思想とデザインで、“お客様一人ひとりにちょうどいい住まい”を届けることを目指しています。

■洗練されたデザインと使いやすさを両立

本物件は、外観デザインからインテリアまで上質さを追求。街並みに溶け込みながらも存在感を放つモダンな外観は、シンプルな美しさの中に重厚感を感じさせます。車庫付きでEV充電設備も整い、次世代の暮らしにも対応。前面道路は約4.0mあり、車の出し入れもスムーズです。

室内は、木のぬくもりを感じるナチュラルテイストを基調とし、光を効果的に取り込む開放的な設計。リビングは広々とした約16.8帖を確保し、家族が自然と集まる快適な空間を演出します。2階を中心としたリビング設計により、プライバシーを確保しながら採光・通風にも優れた居心地の良い空間が広がります。

■暮らしやすさを考えた家事動線と収納計画

本邸の魅力の一つは「水回り集中設計」。キッチン・浴室・洗面室を近くに配置することで、家事動線を短縮し、毎日の生活を効率的にサポートします。忙しい朝や夜も、家の中を無駄なく動ける設計が施されています。

キッチンは、使い勝手の良いL型タイプを採用。調理スペースを広く確保し、家族との会話を楽しみながら料理ができる対面式仕様です。さらに、食器洗浄乾燥機付きで食後のお片付けもスムーズ。浄水器機能付きの水栓を備え、安全で美味しい水を日常的に利用できるのも嬉しいポイントです。

収納計画にもこだわり、各居室にクローゼットを設置。主寝室には大容量のウォークインクローゼットを完備しており、衣類や季節用品をすっきりと整理できます。納戸も備えた4部屋構成の間取りは、家族構成やライフスタイルの変化にも柔軟に対応可能。ワークスペースや趣味部屋として活用することもできます。

■上質な設備と安心の住宅性能

『テイラーハウス川崎市中原区井田1丁目』は、省エネと快適性を両立した高性能住宅。住宅省エネルギー性能証明書を取得可能で、フラット35S金利Aプラン（省エネルギー性）にも対応しています。

設備面では、ペアガラスの採用により断熱・遮音性能を向上。網戸も標準装備されており、初期費用を抑えながら快適な住環境を実現します。浴室には暖房乾燥機能を完備し、冬場の入浴時のヒートショック防止にも効果的。雨の日の洗濯も快適に行えます。

トイレは1階と2階に2ヶ所設け、朝の時間帯も混雑することなくスムーズに準備可能。さらに、玄関には防犯性能に優れたポケットキーを採用し、安心の暮らしを支えます。地盤および建物には10年保証が付帯し、長く安心して暮らせる住まいとなっています。

■明るく開放的なリビングと心地よい居室空間

家族が自然と集まるリビングは、南向きの採光を活かした明るい空間。リビングイン階段を採用し、家族の気配を感じながらも適度なプライバシーを確保した設計です。窓から差し込む陽光が室内をやわらかく包み込み、穏やかな時間が流れます。

洋室は4部屋を確保し、それぞれの用途に合わせて自由に使える間取り構成。お子様の成長に合わせて部屋を分けたり、リモートワークや趣味の部屋に活用したりと、多彩な暮らし方に対応できます。ゆとりある空間設計がもたらすのは、家族の時間と自分の時間をどちらも大切にできる上質な生活です。

■子育てに安心の周辺環境

教育施設や医療機関、生活施設が徒歩圏に整う、子育て世帯に優しいロケーションです。

●川崎市立井田小学校 徒歩9分（約720m）

●川崎市立井田中学校 徒歩17分（約1,290m）

●蟹ケ谷保育園 徒歩22分（約1,750m）

●川崎市立井田病院 徒歩12分（約920m）

また、人気の商店街「元住吉ブレーメン通り」までは徒歩9分。カフェや雑貨店、ベーカリーなど魅力的な店舗が並び、日々の買い物や休日の散歩も楽しめる環境です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活に必要なものがすべて揃う便利な立地です。

■都心へのアクセスもスムーズ

東急東横線「元住吉」駅から渋谷・横浜方面へのアクセスが快適。通勤・通学はもちろん、休日のショッピングやレジャーにも利便性の高いエリアです。また、日吉駅や武蔵小杉駅へもアクセスしやすく、複数路線が利用可能。都心と郊外のバランスが取れた立地は、世代を問わず高い人気を誇ります。

■担当者コメント

『テイラーハウス川崎市中原区井田1丁目』は、デザイン性・機能性・快適性を兼ね備えた“仕立てられた家”。都市に住みながらも穏やかに過ごしたい方、子育て環境と通勤利便を両立させたい方にぴったりの一邸です。家族の会話が自然と生まれるリビング、家事効率を高める動線設計、安心の住宅性能。すべてが調和した理想の住まいを、ぜひ現地でご体感ください。

■まとめ

『テイラーハウス川崎市中原区井田1丁目』は、東横線「元住吉」駅徒歩圏に誕生した全く新しい形の新築邸宅です。仕立ての良いスーツのように、暮らしに寄り添いながら自分らしいスタイルを楽しむ住まい。4部屋＋広々LDK、充実の設備、省エネ性能、安心の保証、そして利便性と静けさを兼ね備えた住環境。ここに、あなたの理想の暮らしを叶える“ちょうどいい”家があります。ぜひ一度、現地でその魅力をご体感ください。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：成約済

土地面積：54.51㎡

建物面積：98.56㎡

間取り：3LDK＋S

■所在地：川崎市中原区井田1丁目

■交通：東急東横線「元住吉駅徒歩13分」

■建物構造：木造地上3階建

■築年月：令和7年7月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：70％

■容積率：160％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：北西側幅員約4m私道

■建築確認番号：GEA2411-11145

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：準防火地域、15m第二種高度地区、景観区域、日影規制3h-2h/4m

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【周辺施設】

■交通アクセス

・最寄駅：東急目黒線・東急東横線「元住吉」駅（西口）徒歩約957m

・利用駅：東急目黒線・東急東横線・東急新横浜線「日吉」駅（西口）徒歩約1.1km

・バス停：川崎市営バス「木月天王森」停 徒歩約312m

■スーパー・コンビニ

・もとまちユニオン日吉店 徒歩約551m

・まいばすけっと日吉2丁目店 徒歩約705m

・ローソン中原木月三丁目店 徒歩約272m

・セブンイレブン川崎木月3丁目店 徒歩約323m

■ドラッグストア

・マツモトキヨシ日吉店 徒歩約541m

■コインパーキング・カーシェア

・三井のリパーク川崎木月3丁目第2 徒歩約171m

・ナビパーク木月第4 徒歩約359m

・三井のカーシェアーズリパーク川崎木月3丁目第2 徒歩約175m

・タイムズカー木月天王森交差点 徒歩約289m

■ショッピング施設

・日吉東急アベニュー 徒歩約909m

・GRAND TREE MUSASHIKOSUGI（グランツリー武蔵小杉） 約2.2km

・武蔵小杉東急フードショースライス 約2.2km

・三井ショッピングパーク ららテラス武蔵小杉 約2.3km

■専門店・大型店

・業務スーパー中原店 約1.7km

・C’z PRO川崎子母口店 約1.9km

・武蔵小杉ロフト 約2.2km

■家電・家具・衣料

・ノジマ日吉東急アベニュー店 約1.1km

・エディオン日吉店 約2.3km

・ユニクロ日吉東急アベニュー店 徒歩約909m

・靴下屋日吉東急アベニュー店 徒歩約909m

■飲食店

・すき家川崎木月店 徒歩約313m

・はま寿司もとまちユニオン日吉店 徒歩約541m

■医療機関

・地域医療支援病院：川崎市立井田病院 約1.1km

・田中整形外科 徒歩約355m

・みやぎ内科クリニック 徒歩約502m

・有田こどもクリニック 徒歩約692m

・内藤外科胃腸科医院 徒歩約993m

・池田眼科クリニック 徒歩約662m

・田代耳鼻咽喉科医院 徒歩約817m

・エンゼル小児科医院（皮膚科併設） 約1.1km

・元住吉レディースクリニック 徒歩約737m

・ブレーメン通り泌尿器科・腎臓内科クリニック 徒歩約836m

・やましろ歯科クリニック 徒歩約275m

■介護・福祉施設

・特別養護老人ホーム：社会福祉法人セイワ 介護老人福祉施設すみよし 約1.2km

・有料老人ホーム：メディカル・リハビリホーム グランダ日吉 徒歩約687m

■幼稚園・保育園

・元住吉こばと幼稚園 徒歩約247m

・木月カリヨン幼稚園 徒歩約263m

・チロル幼稚園 徒歩約815m

・ミントリーフ元住吉園 徒歩約292m

・ベネッセ元住吉保育園 徒歩約416m

・みらいく木月園 徒歩約521m

■小・中学校

・井田小学校 徒歩約689m

・木月小学校 徒歩約955m

・日吉台小学校 約1.4km

■大学

・慶應義塾大学 徒歩約1.1km

■公共施設

・川崎市中原区役所 約2.3km

・日吉公園 徒歩約283m

・木月公園 徒歩約497m

・住吉西公園 徒歩約649m

■警察・消防

・中原警察署木月三丁目交番 徒歩約369m

・中原消防署井田出張所 徒歩約606m

・中原警察署井田交番 徒歩約825m

・港北警察署日吉駅前交番 徒歩約985m

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【暮らしを彩るスポット満載の街　～日吉・元住吉エリアの魅力～】

■利便性と自然が調和する住環境

東急東横線・目黒線「元住吉」駅から徒歩圏内に位置するこのエリアは、都市の利便性と穏やかな住環境を併せ持つ理想的なロケーションです。都心へのアクセスが快適でありながら、駅前から少し離れるだけで落ち着いた住宅街が広がり、周辺には公園や教育施設、ショッピングスポットなどがバランスよく整っています。子育て世帯からシニア世代まで、幅広い層に人気の高いエリアです。

◎お出かけも散歩も楽しめる便利なロケーション

徒歩3分ほどで到着する『日吉公園（約283m）』は、緑豊かな芝生広場が広がり、ジョギングや子どもの外遊びにぴったりの公園です。春には桜が咲き誇り、地域の憩いの場として親しまれています。少し足を伸ばせば、人気のショッピング施設『日吉東急アベニュー（約909m）』があり、日常の買い物から休日のショッピングまで幅広く楽しめます。さらに、徒歩約1.2kmの場所には『アジアンビストロDai日吉店』があり、異国情緒あふれる料理を味わえるおしゃれなレストランとして評判です。休日のランチや家族の記念日など、特別な時間を過ごすのにもぴったりのスポットです。

■スポーツ・アウトドアが充実した街

このエリアは、健康志向の方やアクティブなライフスタイルを求める方にも魅力的な環境が整っています。『慶應義塾大学日吉キャンパス陸上競技場（約1.4km）』では、広々とした施設でスポーツ大会や学生のトレーニング風景が見られ、街全体に活気を与えています。近隣には『青山グリーンゴルフ（約1.3km）』や『梅里カントリークラブ（約1.5km）』など、ゴルフ練習場や打ちっぱなし施設も充実。初心者から上級者まで気軽に楽しめる設備が整い、仕事帰りや休日のリフレッシュにも最適です。

◎学びと文化を身近に感じられる環境

文化や教育の面でも、周辺には知的好奇心をくすぐる施設が点在しています。『川崎市中原市民館（約2.2km）』は地域住民の交流拠点として、講演会や文化イベントが頻繁に開催されています。併設の『川崎市立中原図書館（約2.2km）』では、静かな環境で読書や調べものを楽しむことができます。さらに、ファミリー層に人気なのが『日本漫画博物館（通称まんが寺・約3.2km）』です。ここは漫画の歴史や文化を学べる珍しい施設で、子どもから大人まで楽しめる知的スポットとなっています。

■歴史と自然を感じる名所・旧跡も身近に

休日のリラックスタイムやちょっとしたお出かけにも最適な名所が数多く点在しています。『県立三ツ池公園（約5.6km）』は、広大な敷地内に三つの池があり、四季折々の自然が楽しめる市民のオアシスです。特に春の桜は有名で、散歩やピクニックを楽しむ人々で賑わいます。

また、『等々力不動尊（約7.1km）』は、世田谷を代表する名刹として知られ、境内を流れる等々力渓谷は都内でも珍しい自然の渓流スポットです。木漏れ日の中を歩くことで、日常の疲れを癒すことができるでしょう。

さらに、歴史的建造物として知られる『関家住宅（約6.9km）』は、江戸時代の農家住宅を保存・公開しており、古き良き日本の暮らしを感じることができます。

◎暮らしのすべてが徒歩・自転車圏内に

この地域の魅力は、生活施設や自然環境がコンパクトにまとまっている点にもあります。スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどの生活利便施設はもちろん、病院や保育園、学校も徒歩圏内に揃っており、日々の暮らしを安心して送ることができます。また、日吉・元住吉エリアは交通の利便性にも優れ、東急東横線や目黒線、新横浜線の3路線が利用可能。渋谷・横浜・新横浜といった主要都市へダイレクトアクセスができるため、通勤・通学・レジャーすべてに便利な環境です。

■快適な暮らしを叶える住環境

日吉・元住吉エリアは、利便性・自然・教育・文化のすべてがバランスよく揃ったエリアです。都会の喧騒から少し離れた穏やかな住宅街でありながら、駅前にはショッピング施設や飲食店が充実。さらに、周辺には緑地や文化スポットも多く、オンとオフの切り替えがしやすい暮らしが実現します。

●家族で過ごす時間を豊かに、毎日の暮らしを快適に

休日は家族で公園を散歩したり、カフェでくつろいだり、図書館で静かな時間を過ごすことも可能。学びや遊び、自然と文化がすべて身近にあるこのエリアは、これからの新生活に理想的な環境です。心地よい生活と便利さを兼ね備えた「日吉・元住吉エリア」で、家族の笑顔があふれる新しい暮らしを始めてみませんか。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

1. 東急目黒線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人, 直線距離: 約681m

2. 東急東横線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人, 直線距離: 約697m

3. 東急東横線・東急目黒線「日吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,905人, 直線距離: 約748m

4. 横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 63,004人, 直線距離: 約809m

5. 横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,559人, 直線距離: 約1,794m

6. 東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 165,597人, 直線距離: 約1,952m

7. 相鉄・JR直通線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 約2,084m

8. 横須賀線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 約2,085m

9. 南武線・湘南新宿ライン宇都宮線・横須賀線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 約2,090m

10. 南武線「平間」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,562人, 直線距離: 約2,096m

11. 南武線「向河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,516人, 直線距離: 約2,188m

12. 南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,558人, 直線距離: 約2,344m

13. 湘南新宿ライン宇都宮線・横須賀線「新川崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,332人, 直線距離: 約2,373m

14. 横須賀線「新川崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,332人, 直線距離: 約2,385m

15. 東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,956人, 直線距離: 約2,537m

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【近隣公示地価・基準地価】

■①標準地番号：中原-5

調査基準日：2024年7月1日

所在地：神奈川県川崎市中原区井田1丁目227番6（住居表示：井田1-2-10）

交通：東急東横線「元住吉」駅から約950m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅やアパートなどが混在する住宅地域

価格：416,000円/㎡

地積：124㎡

前面道路：東側 約4.0m（市区町村道）

道路形状：間口1.0％・奥行き1.0％

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

■②標準地番号：中原5-6

調査基準日：2024年7月1日

所在地：神奈川県川崎市中原区井田中ノ町379番7（住居表示：井田中ノ町41-6）

交通：東急東横線「元住吉」駅から約1,100m

用途地域：近隣商業地域

利用現況：住宅・店舗

周辺環境：店舗併用住宅や事業所などが建ち並ぶ路線商業地域

価格：438,000円/㎡

地積：165㎡

前面道路：北側 約14.0m（都道府県道）

道路形状：間口1.0％・奥行き1.5％

建物構造：鉄骨造（S）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

■③標準地番号：川崎中原5-3

調査基準日：2025年1月1日

所在地：神奈川県川崎市中原区木月4丁目1276番1（住居表示：木月4-38-4）

交通：東急東横線「元住吉」駅から約800m

用途地域：近隣商業地域

利用現況：住宅・店舗

周辺環境：店舗兼共同住宅や事業所などが多い路線商業地域

価格：590,000円/㎡

地積：545㎡

前面道路：北西 約25.0m（県道）

道路形状：間口1.5％・奥行き1.0％・台形

その他接面道路：北側側道あり

建物構造：鉄筋コンクリート造（RC）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／300％

法規制：防火地域・市街化区域

■④標準地番号：中原5-1

調査基準日：2024年7月1日

所在地：神奈川県川崎市中原区木月1丁目457番5（住居表示：木月1-29-19）

交通：東急東横線「元住吉」駅から約300m

用途地域：近隣商業地域

利用現況：店舗・事務所

周辺環境：小売店舗や金融機関などが建ち並ぶ商業地域

価格：1,200,000円/㎡

地積：125㎡

前面道路：南側 約7.3m（市区町村道）

道路形状：間口1.0％・奥行き2.5％

建物構造：鉄筋コンクリート造（RC）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／300％

法規制：準防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『CATAREL HOUSE～語れる建売～川崎市中原区市ノ坪』～デザイン事務所監修のプレミアム邸宅が武蔵小杉エリアに誕生～

■都市に暮らす、感性を満たす住まい

洗練された街並みと暮らしやすさを兼ね備えた川崎市中原区市ノ坪エリア。JR横須賀線・東急東横線「武蔵小杉」駅まで徒歩圏、さらにJR南武線「平間」駅徒歩8分という恵まれたアクセス環境に誕生したのが『CATAREL HOUSE（カタレルハウス）～語れる建売～』です。全2棟限定、家具付き販売のデザイナーズハウスとして、都心生活にふさわしい上質な空間を提供します。

『もっと自由に、もっと自分らしく』をコンセプトに掲げ、デザイン事務所が監修した本物件は、住む人の個性と感性を反映するプレミアム住宅。単なる「建売」ではなく、「語れる」住まい――それがCATAREL HOUSEの名に込められた想いです。

■武蔵小杉駅徒歩圏のプレミア立地

再開発が進み、商業施設や医療・教育環境が整う人気エリア「武蔵小杉」。本物件はその駅徒歩15分圏内という恵まれたポジションに位置しながら、閑静で落ち着いた住宅街に佇みます。日々の利便性と静かな暮らしの両立を実現できる、まさに理想的な立地条件です。

コンビニやスーパーも徒歩5分圏内に揃い、日常の買い物もスムーズ。まいばすけっと中丸子店（徒歩5分）、文化堂中丸子店（徒歩5分）など、複数の選択肢があり、仕事帰りの買い物にも便利です。また、ローソン川崎北谷町店（徒歩5分）、ウエルシア川崎平間店（徒歩7分）といった生活必需施設が揃い、都市型の快適な生活を支えます。

■モダンデザインで魅せる、重厚かつスタイリッシュな外観

外観はブラック×グレーを基調としたスタイリッシュモダンスタイル。無駄を省いたシルエットが美しく、街並みに映える上質なデザインです。宅配ボックスを備えたスマートな玄関、額縁のようなファサードラインが印象的な佇まい。細部にまで意匠性が感じられ、重厚感とモダンさを両立したデザインに仕上がっています。

選べる2階建て・3階建ての2スタイル構成で、家族構成やライフスタイルに合わせて理想の住まいを選択可能。どちらの邸宅もデザイナーによる空間演出が施され、上質な暮らしを提案しています。

■20帖超のリビングと吹き抜けが生み出す開放感

リビングは20帖を超える大空間を確保。大きな吹き抜けが空間の奥行きを演出し、光と風が心地よく通り抜ける設計です。デザイン事務所監修による照明計画がリビング全体をやわらかく照らし、時間帯によって異なる雰囲気を楽しめます。明るく伸びやかな空間で、家族の時間も自然と増える住まいです。

キッチンはダイニング側からの眺めにもこだわった「インテリアキッチン」を採用。グレー×ウッド調の仕上げがモダンな空間に温かみを添え、料理をする時間さえも心地よいひとときに変えてくれます。食洗機付きで家事効率も高く、デザイン性と機能性の両立が図られています。

■固定階段で上がれる広々ロフト空間

固定階段で上がるロフトは、まるで秘密基地のようなワクワク感のある空間。お子様の遊び場や趣味の部屋、在宅ワークスペースとしても使える多用途設計です。収納スペースとしても活用でき、暮らしにゆとりを与えるプラスワン空間となっています。

■上質なプライベート空間と快適な水回り

各居室は採光とプライバシーを両立した設計で、全室が明るく風通しの良い2面採光。寝室にはナチュラルで和の趣を感じるクロスを用い、落ち着いた癒しの空間を演出しています。

洗面台はワイドカウンタータイプを採用し、朝の忙しい時間でも2人並んで支度が可能。収納力にも優れ、洗面所全体をすっきりと保てます。浴室は1坪タイプのゆとりあるユニットバスで、浴室乾燥機を完備。雨の日でも洗濯が快適に行え、冬場は暖房機能がヒートショック防止にも役立ちます。

■デザイナー監修のインテリアと細部のこだわり

室内はデザイナー監修による照明計画・素材選定・カラーコーディネートで統一され、上質な雰囲気を演出。ブラックやグレーを基調に、ウッドの温もりを調和させた洗練のモダン空間です。リビングの照明はシーンに合わせて調光でき、日常から特別な時間まで自在に演出。壁面収納やニッチ棚など、機能的な美しさも追求しています。

玄関には奥行きのあるシューズインクロークを設け、アウトドア用品やベビーカー、ロードバイクなども収納可能。広々とした土間エントランスは、アクティブなライフスタイルにも対応できる仕様です。

■安心と快適を両立する充実の設備仕様

・食器洗乾燥機

・浴室換気乾燥暖房機

・カラーTVモニター付きインターホン

・温水洗浄便座

・宅配ボックス

・複層ガラスサッシ

・フラット35S対応

これらの設備が標準装備され、デザインだけでなく実用性と安全性を兼ね備えたハイスペック住宅に仕上がっています。

■周辺環境

教育・生活環境も充実しています。

●川崎市立苅宿小学校 徒歩16分（約1262m）

●川崎市立玉川中学校 徒歩2分（約124m）

●まなびの森保育園向河原 徒歩5分（約340m）

●北谷町緑道 徒歩6分（約445m）

●スーパー文化堂中丸子店 徒歩5分（約330m）

●ウエルシア川崎平間店 徒歩7分（約505m）

通学・買い物・医療・公園など、生活に必要な施設がバランス良く整った理想的なロケーションです。

■担当者からのコメント

『CATAREL HOUSE』は、日常をデザインで彩る“語れる家”です。住む人のライフスタイルを引き立て、ひとつひとつの空間にストーリーが生まれます。武蔵小杉という都心アクセスと生活利便性に優れたエリアで、デザイン事務所監修の特別な邸宅に暮らす――その価値は、住み始めてから日々実感していただけるでしょう。

家具付き販売のため、購入後すぐに理想の暮らしをスタートできます。実際に現地で光・空間・素材の調和を体感いただければ、この住まいが“語れる理由”をきっと感じていただけるはずです。

■まとめ

『CATAREL HOUSE～語れる建売～川崎市中原区市ノ坪』は、デザイン・機能・立地すべてが融合した唯一無二の邸宅です。都市の利便性と静かな暮らしを両立し、上質なデザイン空間で自分らしい毎日を楽しむ――そんな理想を叶える住まいがここにあります。全2棟限定の特別な邸宅、ぜひお早めにご見学ください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：60.53㎡

建物面積：112.07㎡

間取り：4LDK

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：83.64㎡

建物面積：110.54㎡

間取り：2LDK＋2S

■所在地：川崎市中原区市ノ坪

■交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩15分、東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩17分、JR南武線「平間」駅徒歩8分

■建物構造：木造二階建て

■築年月：令和7年9月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種住居地域

■接道：南東側約4m公道

■建築確認番号：第AI建築確済00-2400639号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス、公営水道、公共下水

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【周辺施設】

■交通アクセス

●JR南武線「平間」駅（出口）徒歩約638m

●JR南武線「向河原」駅（NEC専用出口）徒歩約893m

●川崎市営バス「中丸子商店街」停 徒歩約278m

■スーパー・コンビニ

●まいばすけっと中丸子店 徒歩約306m

●まいばすけっと中丸子東店 徒歩約572m

●ローソン川崎北谷町店 徒歩約260m

●ファミリーマート川崎中丸子店 徒歩約272m

■ドラッグストア

●ウエルシア川崎平間店 徒歩約401m

■金融機関・郵便局

●川崎信用金庫平間支店 徒歩約556m

●川崎上平間郵便局 徒歩約464m

■コインパーキング・カーシェア

●三井のリパーク川崎市ノ坪第5 徒歩約145m

●三井のカーシェアーズリパーク川崎市ノ坪第5（自転車可）徒歩約144m

●三井のリパーク川崎中丸子第10 徒歩約197m

●三井のカーシェアーズリパーク川崎中丸子第10（自転車可）徒歩約194m

■ショッピング施設

●武蔵小杉東急フードショースライス 約1.8km

●武蔵小杉東急スクエア 約1.8km

●GRAND TREE MUSASHIKOSUGI 約1.6km

●三井ショッピングパーク ららテラス武蔵小杉 約1.7km

●武蔵小杉ロフト 約1.6km

■家電・衣料・飲食

●ノジマイトーヨーカドー武蔵小杉駅前店 約1.8km

●西松屋川崎中丸子店 徒歩約595m

●ワークマンプラス川崎上平間店 徒歩約703m

●かっぱ寿司川崎市ノ坪店 徒歩約544m

●日高屋平間駅前店 徒歩約606m

■病院・クリニック

●二宮内科小児科クリニック（内科・小児科・泌尿器科）徒歩約250m

●平間クリニック（内科・泌尿器科・皮膚科）徒歩約301m

●わたなべ眼科医院 徒歩約577m

●平間耳鼻咽喉科医院 徒歩約250m

●小林医院（外科）徒歩約761m

●及川歯科医院 徒歩約151m

■介護施設

●有料老人ホーム エスペランサ武蔵小杉 徒歩約751m

■教育施設

●サクラノ幼稚園 徒歩約932m

●まなびの森保育園向河原 徒歩約253m

●ぶどうの実平間園 徒歩約344m

●玉川保育園 徒歩約448m

●玉川小学校 徒歩約534m

●下沼部小学校 徒歩約1.1km

●苅宿小学校 徒歩約1.3km

●玉川中学校 徒歩約116m

●住吉中学校 徒歩約961m

●川崎市立橘高等学校 徒歩約403m

●住吉高等学校 徒歩約1.4km

■公共施設・公園

●川崎市中原区役所 約2.0km

●北谷町緑道 徒歩約341m

●中丸子児童公園 徒歩約564m

●中丸子南緑道 徒歩約577m

■警察・消防

●中原警察署中丸子交番 徒歩約485m

●中原警察署向河原交番 徒歩約1.1km

●中原消防署苅宿出張所 徒歩約1.4km

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【暮らしを豊かに彩る中原エリアの魅力】

～自然・文化・ショッピングが身近に揃う快適ロケーション～

■◎お出かけを楽しめる多彩なスポットが充実◎

川崎市中原区エリアは、都市の利便性と自然のやすらぎを兼ね備えた魅力的なロケーションです。中でも日常の散歩や休日のお出かけ先として人気なのが『北谷町緑道』です。徒歩約341mの近距離に位置し、四季の移ろいを感じながらゆったりと散策を楽しめる緑豊かな空間は、毎日のリフレッシュに最適。お子さまとのお散歩やペットとの外出にもぴったりです。

また、ショッピングやグルメを満喫したい方には『GRAND TREE MUSASHIKOSUGI（グランツリー武蔵小杉）』（約1.6km）が人気。話題のブランドショップや大型スーパー、キッズスペースなどが揃い、家族みんなが楽しめる大型商業施設です。

さらに、『三井ショッピングパーク ららテラス武蔵小杉』（約1.7km）も徒歩圏内。駅直結の利便性を誇り、雨の日でも快適にショッピングを楽しむことができます。仕事帰りの買い物や休日の食事など、暮らしのあらゆるシーンを快適に支える魅力的なスポットが揃っています。

■◎趣味やスポーツで健康的な毎日を◎

健康志向の方やアクティブに過ごしたい方にも、このエリアは理想的な環境です。『セントラルフィットネスクラブ武蔵小杉テニススクール』（約1.4km）では、初心者から経験者まで楽しめるレッスンが充実。スポーツを通じてリフレッシュしながら、地域の人々との交流も広がります。

『東京多摩川ゴルフ練習場』（約3.4km）は、多摩川の開放的な景色を眺めながらゴルフの練習ができる人気スポット。休日の気分転換にも最適です。

また、『大田区民プラザ体育館』（約2.4km）では、バスケットボールやバドミントンなどの多目的利用が可能で、幅広い世代がスポーツを楽しんでいます。家族で体を動かしたり、趣味を深めたりと、アクティブな生活が身近に実現します。

■◎文化と教育に触れる充実の施設環境◎

知的好奇心を満たしたい方におすすめなのが『川崎市中原市民館』（約1.7km）。地域イベントや講座、展示会などが定期的に開催され、地域の文化交流拠点として親しまれています。

『川崎市立中原図書館』（約1.8km）では静かな環境で読書を楽しむことができ、学習スペースも完備。お子さまの調べ学習や資格取得を目指す大人の勉強にも最適な環境が整っています。

さらに、歴史と文化に興味がある方には『多摩川台公園古墳展示室』（約3.3km）が魅力的です。古代の暮らしや遺跡に触れられる貴重な展示があり、家族で学びながら楽しむ週末のスポットとして人気です。

■◎自然と歴史を感じる名所・旧跡◎

落ち着いた時間を過ごしたい方には、歴史と自然が調和する名所も充実しています。『等々力不動尊』（約5.9km）は、東京23区内で唯一の渓谷「等々力渓谷」に隣接し、自然の中で心を整えられるパワースポットとして人気。

また、広大な敷地を誇る『県立三ツ池公園』（約5.9km）は、春には桜、夏には新緑、秋には紅葉が美しく、年間を通じて自然を感じることができる憩いの場です。休日には家族連れでのピクニックやジョギングを楽しむ人々で賑わいます。

さらに、歴史好きの方には『大森貝塚遺跡庭園』（約7.5km）もおすすめ。日本の考古学の出発点とも言われる貝塚跡を保存した公園で、自然とともに歴史の深さを感じることができます。

■◎暮らしに心地よさと潤いを与える住環境◎

この地域の大きな魅力は、生活の利便性と豊かな自然・文化の調和にあります。ショッピング施設や飲食店、公共施設がコンパクトにまとまり、日常の暮らしがとてもスムーズ。

一方で、緑道や公園、文化施設が徒歩圏に点在しているため、休日には遠出をしなくてもリラックスできる環境が整っています。

多摩川の自然や歴史ある名所に囲まれたこの街は、都心に近いながらも穏やかな暮らしを叶える理想的な住環境です。

■◎まとめ◎

『グランツリー武蔵小杉』『ららテラス』『北谷町緑道』など、徒歩・自転車圏内に揃う多彩な施設が、日常にゆとりと楽しみをもたらします。

アクティブに過ごしたい方も、ゆったりと自然を感じたい方も、どちらのライフスタイルにも寄り添うこのエリア。

川崎市中原区は、家族が笑顔で暮らせる「都市と自然が融合した街」として、これから新しい生活を始める方に心からおすすめできるエリアです。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

南武線「平間」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,562人, 直線距離: 約626m

南武線「向河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,516人, 直線距離: 約764m

相鉄・JR直通線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 約1,091m

横須賀線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 約1,098m

東急東横線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人, 直線距離: 約1,318m

東急目黒線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人, 直線距離: 約1,325m

東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 165,597人, 直線距離: 約1,363m

南武線・湘南新宿ライン宇都宮横須賀線・東海道線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 約1,439m

東急多摩川線「鵜の木」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,362人, 直線距離: 約1,534m

横須賀線「新川崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,332人, 直線距離: 約1,602m

湘南新宿ライン宇都宮横須賀線「新川崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,332人, 直線距離: 約1,606m

東急多摩川線「下丸子」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,099人, 直線距離: 約1,687m

南武線「鹿島田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,784人, 直線距離: 約1,694m

東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,956人, 直線距離: 約1,741m

東急多摩川線「沼部」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,863人, 直線距離: 約1,931m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①

所在地：神奈川県川崎市中原区市ノ坪字田向464番59

住居表示：-

交通：JR南武線「平間」駅 約600m

用途地域：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅やアパート等が混在する住宅地域

価格：358,000円／㎡

地積：128㎡

前面道路：南側 約4.0m 市道

形状：間口1.0％・奥行1.5％（台形地）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地②

所在地：神奈川県川崎市中原区苅宿25番31

住居表示：苅宿4-39

交通：JR南武線「平間」駅 約1,000m

用途地域：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺状況：小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

価格：343,000円／㎡

地積：87㎡

前面道路：南東側 約4.5m 市区町村道

形状：間口1.0％・奥行1.0％

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■標準地③

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字西村441番8

住居表示：-

交通：JR南武線「向河原」駅 約600m

用途地域：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺状況：小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域

価格：400,000円／㎡

地積：104㎡

前面道路：南側 約4.0m 市道

形状：間口1.0％・奥行1.2％

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

■標準地④

所在地：神奈川県川崎市中原区田尻町12番6

住居表示：-

交通：JR南武線「平間」駅 約90m

用途地域：商業地域

利用現況：住宅・店舗併用

周辺状況：中小規模の小売店舗が建ち並ぶ商業地域

価格：643,000円／㎡

地積：88㎡

前面道路：北東側 約7.3m 市道

形状：間口1.0％・奥行1.5％

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：80％／400％

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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青空と暮らすルーフバルコニーのある邸宅『ミラスモ川崎市高津区下野毛207④』～子育て環境が整う全4棟の新築分譲住宅～

■家族が笑顔で過ごせる街、川崎市高津区下野毛

穏やかな街並みと豊かな緑に囲まれた高津区下野毛エリアに誕生した『ミラスモ川崎市高津区下野毛207④』は、全4棟からなる新築一戸建プロジェクトです。JR南武線「武蔵新城」駅からバス7分、「西下橋」停から徒歩9分の立地にあり、通勤・通学にも便利。主要駅「武蔵小杉」までもバスや車でアクセスしやすく、都心と自然が調和したバランスの良い住環境が魅力です。周辺にはスーパーや公園、学校、病院が徒歩圏に揃い、日常生活の快適さと安心感を両立した子育て世代にぴったりのロケーションです。

■黒を基調とした上質デザインと整形地の街並み

外観は黒を基調にしたモダンで落ち着いたデザイン。洗練された佇まいが周囲の街並みに調和しながらも存在感を放ちます。全棟が整形地で配置され、敷地内の無駄を省いた美しい区画設計。前面道路は約6mと広く、車の出し入れもスムーズに行えます。閑静な住宅街にありながら開放感があり、ゆったりとした生活を実現できます。

■開放感に満ちた屋上空間「ルーフバルコニー」

この物件の最大の特徴は、全棟に設けられたプライベートな屋上空間『ルーフバルコニー』。青空の下でランチを楽しんだり、夕暮れ時に家族で語り合ったりと、多彩な時間を過ごすことができます。屋上ガーデンやお子様のプール遊びなど、自由な発想で暮らしを楽しむことができる贅沢な空間です。周囲の視線を気にせず過ごせるプライベート性も魅力で、都市の中で自然を感じられる特別な憩いの場となっています。

■ゆとりあるLDKと充実した住宅設備

LDKは約16.9帖のゆとりある広さを確保。2階部分をリビングとする設計で、通風・採光が良好なうえ、外からの視線も気にならない快適な居住空間を実現しています。東向きのバルコニーに面したリビングは朝の光が差し込み、家族の一日が明るく始まります。

キッチンは家族との会話が弾む対面式を採用。お料理をしながらリビングの様子を見渡すことができ、小さなお子様がいるご家庭でも安心です。食器洗浄乾燥機付きで後片付けもラクラク。浴室には浴室乾燥暖房機を標準装備し、雨の日の洗濯や冬の寒い日も快適に入浴できます。さらに、全棟フラット35Sに対応しており、長期固定金利の安心感も魅力です。

■収納力抜群のWIC×2ヶ所完備

全棟にウォークインクローゼットを2ヶ所ずつ設置し、収納力をしっかり確保しています。衣類や季節の家電、スーツケースなどもすっきり片付き、居住空間を広く保てます。玄関には廊下収納を設け、掃除道具や日用品などをまとめて収納可能。リビングや寝室、キッチンなど各所に収納を配置しており、使い勝手を考えた細やかな設計が施されています。

■快適と安全を両立した設備仕様

浴室には窓を設け、換気・採光を確保。オートバス機能や温水洗浄便座、カラーTVモニター付きインターホンなど、生活を支える充実の設備が整っています。全居室が2面採光を確保しており、どの部屋も明るく開放的。複層ガラス仕様で断熱・防音性能にも優れ、都市ガス仕様で経済的な暮らしを支えます。

さらに、寒い季節のヒートショックを防ぐ浴室暖房機能や、雨の日でも洗濯物が乾かせる乾燥機能など、快適性と健康への配慮が行き届いた住まいです。全棟に地盤保証20年が付帯しており、長期にわたって安心して暮らすことができます。

■車庫付きでゆとりある暮らしを実現

全棟にビルトインガレージを完備し、愛車を雨風から守ります。車種により異なりますが、1台分の駐車スペースを確保。前面道路の幅員が広いため、駐車もスムーズでストレスがありません。周囲の交通量も穏やかで、お子様がいるご家庭でも安心してお住まいいただけます。

■子育て世帯に嬉しい住環境

本物件の周辺は教育・生活施設が充実しており、子育て世代に特におすすめです。

小学校までは徒歩3分という近さで、毎日の通学も安心。中学校や幼稚園、保育園も徒歩圏内にあり、子どもの成長を見守る環境が整っています。近隣には総合病院もあり、万が一の時も安心です。

また、徒歩圏にはスーパーや公園が点在し、日常の買い物から休日の家族時間まで、暮らしを豊かにする環境が揃っています。自然豊かなエリアでありながら、利便性も兼ね備えたバランスの良い立地が魅力です。

■周辺環境

・スーパー 徒歩圏に複数あり、買い物が便利

・小学校 徒歩3分で通学も安心

・中学校 徒歩圏内

・総合病院も徒歩圏内

・公園や緑地も多く、自然に触れ合える環境

■担当スタッフからのコメント

『ミラスモ川崎市高津区下野毛207④』は、家族のライフスタイルを大切にした住まいです。家の中でも外でも楽しめるルーフバルコニーは、まさに“もうひとつのリビング”。青空の下でくつろぐ時間は、日常の中に小さな非日常をもたらしてくれます。

また、生活導線や収納配置など、日々の暮らしを支える工夫が細部まで行き届いており、快適さと実用性を兼ね備えています。静かな住宅街にありながら、都心へのアクセスも良好で、通勤や通学にも便利。子育て世帯から共働き世帯まで、幅広い層にフィットする理想的な住まいです。

■まとめ

『ミラスモ川崎市高津区下野毛207④』は、上質なデザインと高い機能性を兼ね備えた新築一戸建。全棟屋上付きで、家族の時間を豊かにする工夫が詰まっています。収納力に優れた間取り、安心の地盤保証、そして通学・買い物・医療施設が揃った生活利便性。すべてがそろった理想の住まいがここにあります。

静かで穏やかな環境の中で、家族の新しい暮らしを始めてみませんか。現地見学も随時受付中です。ぜひ一度、その目でこの住まいの魅力をご体感ください。

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【物件概要】

～2号棟～

価格：※成約済

土地面積：49.75㎡

建物面積：98.57㎡

間取り：2LDK＋S＋ルーフバルコニー

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：51.00㎡

建物面積：98.74㎡

間取り：2LDK＋S＋ルーフバルコニー

■所在地：川崎市高津区下野毛2丁目

■交通：JR南武線「武蔵新城」駅バス7分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺3階建

■築年月：2025年12月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：準工業地域

■接道：東側約6.01m公道

■建築確認番号：第KS125-3120-50737号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス、公営水道、公共下水、電気

■備考：第三種高度地区、法22条区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅：JR南武線「武蔵新城」駅（北口）徒歩約1.7km

・利用駅：東急大井町線「等々力」駅（南口）徒歩約5.1km

・バス停：東急バス「宮内西」停 徒歩約921m

■スーパー・コンビニ等

・まいばすけっと北見方3丁目店 徒歩約604m

・セブンイレブン川崎下野毛3丁目店 徒歩約313m

・ヤマザキYショップハートフル川崎病院店 徒歩約433m

■ドラッグストア

・サンドラッグ川崎宮内店 徒歩約885m

■コインパーキング・カーシェア

・三井のリパーク川崎下野毛久保市営住宅 徒歩約52m

・三井のカーシェアーズリパーク川崎下野毛久保市営住宅（自転車可） 徒歩約51m

・タイムズ下野毛第3 徒歩約304m

・タイムズカー タイムズ下野毛第3 徒歩約302m

■ショッピング施設

・二子玉川東急フードショー 徒歩約2.9km

・二子玉川ライズショッピングセンター 徒歩約2.9km

■専門店・家電量販店など

・業務スーパー武蔵新城店 徒歩約1.5km

・ノジマ川崎中原店 徒歩約965m

・エディオン二子玉川蔦屋家電 徒歩約3.1km

■衣料品店・飲食店

・H＆M二子玉川ライズ店 徒歩約3.0km

・ワークマンプラス等々力店 徒歩約5.3km

・バーミヤン川崎北見方店 徒歩約644m

・カレーハウスCoCo壱番屋 JR武蔵新城駅前店 徒歩約1.6km

■病院・クリニック

・ハートフル川崎病院（内科）徒歩約421m

・おくせ医院（消化器科）徒歩約1.2km

・ハウズクリニック渡邊内科（小児科）徒歩約915m

・みんなの歯科クリニック中原 徒歩約965m

■介護・福祉施設

・社会福祉法人セイワ 介護老人福祉施設みやうち 徒歩約689m

・SOMPOケア ラヴィーレ高津 徒歩約676m

・世田谷記念病院（療養型病院）徒歩約4.2km

■幼稚園・保育園・学校

・つぼみ幼稚園 徒歩約1.2km

・宮内幼稚園 徒歩約1.4km

・エクセレント西宮内保育園 徒歩約695m

・ももの里保育園 徒歩約1.1km

・上小田中保育園 徒歩約1.5km

・大谷戸小学校 徒歩約1.3km

・宮内小学校 徒歩約1.3km

・東高津小学校 徒歩約1.7km

■公共施設・公園

・川崎市高津区橘出張所 徒歩約3.0km

・川崎市高津区役所 徒歩約3.3km

・下野毛2公園 徒歩約55m

・せせらぎと親子広場 徒歩約694m

・多摩川遊園 徒歩約4.5km

■警察・消防

・中原警察署宮内交番 徒歩約968m

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【自然と都市の利便が共存する街・川崎下野毛エリアの魅力】

暮らしの快適さと自然の潤いが調和する川崎市高津区下野毛エリア。この地域は、静かな住宅街としての落ち着きと、生活利便施設・レジャー施設・教育文化施設へのアクセスがバランスよく整ったエリアです。日常の中に豊かな緑と文化、そして都市の活気が共存する環境は、家族でのびのびと暮らすのに理想的なロケーションです。

■◎お出かけにも便利な周辺スポット

ご家族でのお散歩や休日のリフレッシュにぴったりな場所が徒歩圏内に多数揃っています。

●『下野毛2公園』（徒歩約55m）は、小さなお子さま連れにも安心な近距離。自然の木々に囲まれた公園内は、四季の移ろいを感じながら遊ぶことができる地域の憩いの場です。滑り台やブランコなどの遊具が設置され、放課後や休日には子どもたちの笑い声が響きます。

●少し足をのばせば、『二子玉川ライズショッピングセンター』（約2.9km）や『二子玉川東急フードショー』（約2.9km）など、ショッピングもグルメも楽しめる大型複合施設へもアクセス可能です。多彩な専門店やレストランが集まる二子玉川エリアは、週末のお出かけにも最適で、家族みんなが楽しめる人気スポットです。

■◎スポーツ・レジャー施設も充実

健康的でアクティブなライフスタイルをサポートするスポーツ施設も近隣に豊富です。

●『東急ゴルフパークたまがわ』（徒歩約551m）は、多摩川沿いの広々とした空間でゴルフを気軽に楽しめる施設。朝の練習や休日のリフレッシュにも最適です。

●『川崎市とどろきアリーナ』（約1.8km）は、市内でも人気の総合体育施設。バスケットボールやバレーボールなど、幅広いスポーツに対応しており、イベントや大会も開催される地域のスポーツ拠点です。

●『ゴールドテニスクラブ』（約1.9km）では、屋外コートでのびのびとプレーが可能。初心者から上級者まで楽しめるプログラムも充実しており、趣味として長く続けやすい環境が整っています。

■◎文化・教育に触れられるスポット

学びや文化にふれる環境も豊かです。

●『小黒恵子童謡記念館』（約1.6km）は、童謡作家・小黒恵子氏の功績を伝える文化施設。音楽や絵本に触れながら親子でゆっくり過ごせる空間です。

●『世田谷区立野毛図書室』（約4.5km）は、静かで落ち着いた雰囲気の地域図書施設。読書や調べものに最適で、子どもの学習にも役立ちます。

●『世田谷区立玉川区民会館』（約5.1km）では、地域の催しや講座、文化活動が盛んに行われており、地域コミュニティの中心的な存在です。文化や教育に親しめる施設が身近にあるのは、子育て世帯にとって心強いポイントです。

■◎歴史や自然を感じる名所・旧跡

この地域の魅力は、都市の利便性だけでなく、歴史ある名所にも彩られています。

●『等々力不動尊』（約5.1km）は、世田谷を代表する歴史ある寺院。緑豊かな渓谷に囲まれ、参道を歩けば自然と心が落ち着く場所として多くの人々に親しまれています。

●『岡本公園民家園』（約4.3km）は、江戸時代の民家を移築・保存した文化施設で、昔ながらの生活風景を体感できる貴重なスポット。家族での学びの場にもなります。

●『大場家住宅』（約6.9km）は、世田谷区の重要文化財に指定されている歴史的建造物。趣ある建物が並び、地域の歴史や伝統を感じられる静かな見どころです。

■◎暮らしやすさと豊かさを両立する街

高津区下野毛エリアは、駅から程よい距離感にありながら、自然や文化、利便性がバランスよく揃う街です。休日には多摩川沿いを散歩したり、家族で公園に出かけたり、気軽に二子玉川エリアでショッピングを楽しんだりと、多彩なライフスタイルが叶います。

また、周辺には教育施設や病院、日常の買い物に便利な店舗も充実しており、子育て世代にも安心の住環境です。

■◎まとめ

川崎市高津区下野毛は、「自然・文化・利便性」の三拍子が揃った魅力あふれるエリアです。都心へのアクセスも良好でありながら、日々の暮らしに穏やかさと潤いをもたらす街並み。

日常の中にちょっとした特別を感じられるこのロケーションで、新しい生活をスタートしてみませんか。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

1. JR南武線「武蔵新城」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：59,194人、直線距離：約1,217m

2. 東急大井町線「等々力」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：24,471人、直線距離：約1,657m

3. 東急大井町線「上野毛」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：18,490人、直線距離：約1,730m

4. JR南武線「武蔵中原」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：47,558人、直線距離：約1,763m

5. 東急大井町線・田園都市線「二子新地」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：18,151人、直線距離：約1,767m

6. 東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：76,205人、直線距離：約1,912m

7. 東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：43,142人、直線距離：約1,912m

8. 東急大井町線・田園都市線「高津」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：25,119人、直線距離：約1,921m

9. 東急大井町線「尾山台」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：22,468人、直線距離：約1,929m

10. JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：136,610人、直線距離：約2,370m

11. 東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：243,394人、直線距離：約2,421m

12. 東急大井町線「九品仏」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：11,137人、直線距離：約2,424m

13. 東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：243,394人、直線距離：約2,429m

14. 東急東横線「田園調布」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：17,381人、直線距離：約2,754m

15. 東急目黒線「田園調布」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：9,321人、直線距離：約2,754m

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【近隣公示地価・基準地価】

■①所在地：川崎市高津区北見方3丁目500番5

住居表示：北見方3－12－38

調査基準日：2024年7月1日

交通：JR南武線「武蔵新城」駅より約1,600m

用途地域：準工業地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅やアパート等が混在する住宅地域

価格：261,000円/㎡

地積：131㎡

前面道路：北東側 約7.7m 市区町村道（間口1.0％・奥行き1.2％）

建物構造：木造（W）

給排水状況：水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：市街化区域・高度地区

■②所在地：川崎市中原区宮内1丁目164番6

住居表示：宮内1－13－48

調査基準日：2025年1月1日

交通：JR南武線「武蔵新城」駅より約1,400m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅や共同住宅等が混在する住宅地域

価格：320,000円/㎡

地積：105㎡

前面道路：東側 約4.2m 市道（間口1.0％・奥行き2.0％）

建物構造：木造（W）

給排水状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

■③所在地：川崎市中原区上小田中1丁目211番4

住居表示：上小田中1－31－2

調査基準日：2024年7月1日

交通：JR南武線「武蔵新城」駅より約1,000m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域

価格：358,000円/㎡

地積：100㎡

前面道路：南東側 約6.0m 市区町村道（間口1.0％・奥行き1.0％）

建物構造：木造（W）

給排水状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

■④所在地：世田谷区野毛1丁目95番5外

住居表示：野毛1－9－22

調査基準日：2025年1月1日

交通：東急大井町線「等々力」駅より約1,000m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅とアパート等が見られる住宅地域

価格：588,000円/㎡

地積：154㎡

前面道路：北側 約5.4m 区道（間口1.0％・奥行き1.5％）

建物構造：木造（W）

給排水状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ミラスモ川崎市多摩区南生田131②】

『陽だまりと緑に包まれた閑静な住宅街。安心と快適が融合する収納豊富な新築一戸建て』

■暮らしやすさと上質さを兼ね備えた「ミラスモ」シリーズ

川崎市多摩区南生田に誕生した『ミラスモ川崎市多摩区南生田131②』は、落ち着いた街並みと自然の潤いに包まれた新築一戸建て住宅です。小田急小田原線「読売ランド前」駅から徒歩13分という好立地にありながら、周辺は第一種低層住居専用地域に指定された静かな住宅街。建物は角地に位置し、陽当たり・通風ともに抜群です。家族の笑顔が集まる住まいとして、快適な生活を支える充実の設備と高い品質を備えています。

この住宅は「暮らしやすさ」を第一に考えた設計が特徴で、収納の豊富さ、動線の良さ、そして環境にやさしい省エネ仕様がバランスよく融合しています。安心・快適・長持ちを実現した高品質住宅です。

■南向きリビングの明るい空間と家族が集うLDK

リビングは約17.4帖の広々とした空間で、家族の会話が自然と生まれる対面式カウンターキッチンを採用。料理をしながらリビングで遊ぶお子様を見守ったり、ご家族とのコミュニケーションを楽しむことができます。

二面採光により光と風が心地よく流れ込み、どの季節でも快適に過ごせます。さらに、南・北両面にバルコニーを設けており、朝日と夕日の両方を感じられる贅沢な設計です。洗濯物の乾きも早く、通風性の高さが暮らしの快適さをより一層引き立てます。

キッチンはシステムキッチン仕様で、大容量のスライド収納を搭載。調理器具や食器をすっきりと収納できるため、キッチン周りは常に清潔に保てます。また、食器洗乾燥機と浄水器も標準装備されており、家事の時短と衛生面の両方を叶えています。忙しいご家庭にも嬉しい、使い勝手の良い水回りです。

■全居室収納完備＋WIC・小屋裏収納付きで家中スッキリ

「ミラスモ川崎市多摩区南生田131②」は収納計画にも優れています。全居室にクローゼットを完備しているのはもちろん、主寝室にはウォークインクローゼット（WIC）を設け、衣類やバッグ、小物類をたっぷり収納可能です。

さらに、小屋裏収納も設けられており、季節用品や思い出の品などを大切に保管できます。床下収納や収納付き三面鏡など、細やかな収納スペースも豊富に配置され、生活空間をすっきりと整える工夫が随所に見られます。

■快適な住環境を支える設備仕様

建物には、省エネ・快適性・安全性を追求した最新設備が標準搭載されています。

・エコジョーズによる高効率給湯でガス代を節約

・全室ペアガラスで断熱・防音性能を確保

・24時間換気システムで新鮮な空気を循環

・ハンドシャワー付き洗面台で快適な身支度

・浴室乾燥機付きユニットバスで雨の日も安心

・トイレは全箇所ウォシュレット付き

・階段には足下灯を設置し、夜間の安全を確保

さらに、地盤保証20年・シロアリ保証5年が付帯し、ベタ基礎工法を採用しているため、長期にわたって安定した住まいを維持できます。耐久性と安全性に優れた構造で、家族が安心して暮らせる住まいを実現しています。

■環境にやさしく、省エネにも配慮した設計

ミラスモシリーズは環境負荷を軽減する住宅づくりを推進しています。本物件も例外ではなく、断熱性に優れたアルミ樹脂複合サッシを採用し、冷暖房効率を向上。室内の快適な温度を保ちながら、エネルギー消費を抑えます。ワックスフリーフローリングを使用することで、日々の掃除やメンテナンスも簡単。小さなお子様がいるご家庭でも安心です。

■角地の開放感と並列駐車2台分のゆとり

本物件は北東角地に位置し、周囲からの採光・通風が良好。隣家との距離もしっかり確保されており、開放感に包まれた暮らしを楽しめます。

カースペースは並列で2台分の駐車が可能。ご夫婦で車を所有されているご家庭や、来客時にも便利です。前面道路は交通量も少なく、小さなお子様のいるご家庭でも安心してお過ごしいただけます。

■周辺環境が整った安心の生活圏

『ミラスモ川崎市多摩区南生田131②』の周辺には、日常生活に欠かせない施設が充実しています。教育・医療・公園などが徒歩圏内に揃い、子育て世帯にも理想的な立地です。

◎教育施設

・南生田小学校 徒歩7分（約550m）

・南生田中学校 徒歩9分（約650m）

小中学校ともに徒歩10分圏内にあり、お子様の通学も安心。通学路は住宅街を通るため、交通量が少なく安全です。

◎医療施設

・医療法人新光会 生田病院 徒歩6分（約426m）

地域の頼れる総合病院として、内科・外科・整形外科など幅広く対応。急な体調不良にも安心です。

◎公園・自然

・南生田公園 徒歩7分（約516m）

自然豊かな公園で、休日にはお子様と一緒に遊んだり、散歩を楽しめます。四季折々の自然が身近に感じられる環境です。

このように、教育・医療・自然のすべてが徒歩圏内に揃う、暮らしやすさに満ちた住環境が整っています。

■安心・安全を支える構造と保証

建物は耐震性に優れた「ベタ基礎構造」を採用。地盤の安定性を高め、地震の揺れに強い安全な構造です。さらに、全棟に地盤保証20年・シロアリ保証5年が付与されており、購入後の安心も長期にわたって続きます。

階段の足下灯やTVモニター付きインターフォンなど、防犯・安全への配慮も万全。小さなお子様や高齢の方も安心して暮らせる住宅設計です。

■落ち着きある住宅街で叶える「家族の理想の暮らし」

南生田エリアは多摩丘陵の自然が残る閑静な住宅街として人気の高いエリアです。緑が多く、空気も澄んでおり、心身ともにリラックスできる穏やかな環境が広がります。一方で、「読売ランド前」駅を利用すれば、新宿や渋谷など都心へのアクセスもスムーズ。通勤・通学・ショッピングにも便利な立地です。

また、第一種低層住居専用地域に位置しているため、高層建築物が少なく、街全体に統一感と開放感があります。四季の移ろいを感じながら、静かで心地よい暮らしを楽しめる環境がここにあります。

■まとめ

『ミラスモ川崎市多摩区南生田131②』は、家族の暮らしを大切にした温もりある新築住宅です。

南東角地の開放感、陽光に包まれたリビング、全居室収納付きの4LDKプラン、並列2台分の駐車スペース、そして地盤・シロアリ保証付きの安心構造。設備・デザイン・環境のすべてが調和した住まいは、まさに「長く快適に住み続けられる家」と言えるでしょう。

便利な都市アクセスと豊かな自然が共存するこの街で、家族の新しい暮らしを始めませんか。

現地では陽当たりや風通し、住み心地を実際に体感いただけます。ぜひ一度ご見学ください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：128.29㎡

建物面積：95.22㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市多摩区南生田1丁目

■交通：小田急小田原線「読売ランド前」駅徒歩13分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺2階建

■築年月：2025年8月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側現況約5m、西側現況約4m

■建築確認番号：第KBI-TKN25-10-0764号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス、公営水道、公共下水、電気

■備考：第一種高度地区、法22条区域

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【周辺施設】

■交通

●小田急小田原線「読売ランド前」駅（南口）　徒歩約14分（約1.1km）

●小田急小田原線「百合ヶ丘」駅（南口）　徒歩約24分（約1.9km）

●川崎市営バス「南生田一丁目」停　徒歩約3分（約175m）

■ショッピング施設

●イオンスタイル新百合ヶ丘　徒歩約34分（約2.7km）

●ノジマ イオン新百合ヶ丘店　徒歩約34分（約2.7km）

●西松屋三和百合ヶ丘店　徒歩約22分（約1.7km）

●西松屋川崎長沢店　徒歩約23分（約1.8km）

■ドラッグストア・生活関連

●クオール薬局西生田店　徒歩約5分（約329m）

●東洋CARMAX西生田3丁目（コインパーキング）　徒歩約7分（約530m）

■飲食店

●日高屋 読売ランド前駅南口店　徒歩約14分（約1.1km）

●ドトールコーヒーショップ 読売ランド駅前店　徒歩約14分（約1.1km）

■医療機関

●土屋医院（内科・小児科・外科）　徒歩約3分（約185m）

●読売ランド前すわクリニック（消化器科）　徒歩約14分（約1.1km）

●ひろわたり眼科（眼科）　徒歩約20分（約1.6km）

●伊藤耳鼻咽喉科クリニック（耳鼻咽喉科）　徒歩約12分（約927m）

●よつば診療所（皮膚科）　徒歩約15分（約1.2km）

●五十嵐レディースクリニック（産婦人科）　徒歩約15分（約1.2km）

●浜地歯科医院（歯科）　徒歩約10分（約771m）

■介護施設

●特別養護老人ホーム 生田広場　徒歩約3分（約190m）

●介護付有料老人ホーム ばらの庄　徒歩約9分（約660m）

■教育施設

●百合丘さくら幼稚園　徒歩約11分（約839m）

●百合丘めぐみ幼稚園　徒歩約19分（約1.5km）

●南いくた保育園　徒歩約8分（約614m）

●生田保育園　徒歩約8分（約635m）

●太陽の子保育園　徒歩約9分（約692m）

●南生田小学校　徒歩約9分（約718m）

●南生田中学校　徒歩約9分（約679m）

●長沢小学校　徒歩約17分（約1.3km）

●長沢中学校　徒歩約14分（約1.1km）

●百合丘高等学校　徒歩約19分（約1.5km）

■公共施設・公園

●川崎市多摩区生田出張所　徒歩約27分（約2.1km）

●川崎市多摩区役所　徒歩約50分（約4.0km）

●南生田公園　徒歩約7分（約485m）

●南生田3公園　徒歩約9分（約687m）

●高石公園　徒歩約14分（約1.1km）

●多摩警察署 読売ランド駅前交番　徒歩約14分（約1.1km）

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【自然と文化が調和する街『南生田』　家族みんなで楽しめる癒しと学びのロケーション】

■心安らぐ自然と利便が両立する南生田エリア

川崎市多摩区南生田エリアは、穏やかな自然環境と都市の利便性が絶妙に調和した人気の住宅地です。都心までのアクセスも良好でありながら、豊かな緑と閑静な街並みが広がり、落ち着いた暮らしを求める方々に選ばれています。周囲には教育・文化・レジャー施設がバランスよく整い、子育て世帯にもシニア層にも住み心地の良い環境が広がっています。

◎自然に癒されるお出かけスポット

●南生田公園（徒歩約7分／約485m）

地域のシンボル的存在ともいえる『南生田公園』は、緑豊かな広場と遊具が整備された市民の憩いの場。春には桜が咲き誇り、夏は木陰でピクニックを楽しむ家族の姿が見られます。散歩やジョギングコースとしても人気があり、日常的に自然を感じられる贅沢な環境が整っています。

●カフェ・ド・シュロ（徒歩約17分／約1.3km）

休日のひとときに訪れたいのが『カフェ・ド・シュロ』。緑に囲まれた落ち着いた雰囲気のカフェで、香り高いコーヒーと手作りケーキが自慢です。大きな窓から差し込む自然光と季節の移ろいを感じながら、ゆったりと過ごせる癒しの空間。地域の隠れ家的存在として、多くの人に愛されています。

●イオンスタイル新百合ヶ丘（徒歩約34分／約2.7km）

ショッピングや食事を楽しみたいときには『イオンスタイル新百合ヶ丘』へ。衣料品、食料品、雑貨、家電まで多彩な店舗が揃い、家族で1日中楽しめる大型複合施設です。駅直結の利便性もあり、映画館やレストラン街も併設。日々の買い物から休日のリフレッシュまで、あらゆるライフスタイルをサポートしてくれます。

■スポーツ・趣味を楽しむ施設も充実

このエリアには、運動や趣味を楽しめる施設も数多く点在しています。

◎プラザテニスクラブ（徒歩約11分／約841m）

地域密着型のテニスクラブで、初心者から上級者まで幅広く利用できる施設。ナイター設備もあり、仕事帰りのリフレッシュにも最適です。スクールも開講しており、親子で楽しめるのも魅力です。

◎百合丘ゴルフクラブ（徒歩約15分／約1.2km）

自然の起伏を生かした練習場で、ドライバーからアプローチまで幅広く練習可能。開放感のある景色と静かな環境の中でスイングを磨く時間は、日常の疲れを癒す特別なひとときとなるでしょう。

◎ヨネッティー王禅寺（徒歩約25分／約2.0km）

温水プール、トレーニングジム、スタジオ、温浴施設などを備えた総合スポーツセンター。幅広い年齢層に人気があり、健康づくりや家族でのレジャーに最適です。季節ごとのイベントも開催され、地域の交流の場としても活躍しています。

■学びと文化を感じる知的な街並み

南生田エリアは教育・文化施設が充実しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

◎日本女子大学 成瀬記念館 西生田記念室（徒歩約27分／約2.1km）

日本女子大学の創設者・成瀬仁蔵の理念を伝える記念館。学園の歴史や教育の軌跡を学ぶことができ、静かな佇まいが印象的です。学問や教育への意識が高いこの地域ならではの文化施設といえます。

◎テアトロ・ジーリオ・ショウワ（徒歩約34分／約2.7km）

昭和音楽大学のキャンパス内にある本格的なコンサートホールで、クラシックからオペラ、バレエまで多彩な公演が開催されています。芸術に触れる機会が日常の中にある、文化的で豊かな暮らしが叶います。

◎川崎市立麻生図書館（徒歩約34分／約2.7km）

麻生文化センター内に位置する図書館で、蔵書数も多く静かな読書空間が魅力です。学習スペースも設けられており、学生や社会人にも利用しやすい環境が整っています。

■歴史の面影を残す名所・旧跡

このエリア周辺には、古くから受け継がれる文化財や歴史建築が点在し、散策を楽しみながら地域の歴史に触れることができます。

◎旧伊藤家住宅（徒歩約47分／約3.7km）

江戸時代後期に建てられた伝統的な農家建築で、現在は日本民家園の一部として保存されています。木の温もりと職人技を感じられる空間は、訪れる人々に昔ながらの日本の暮らしを伝えています。

◎旧北村家住宅（徒歩約49分／約3.9km）・旧工藤家住宅（徒歩約75分／約6.0km）

いずれも貴重な文化遺産として保存されており、歴史好きの方や子どもたちの学びの場として人気です。季節ごとの展示やイベントも行われ、地域文化に触れられる貴重な体験ができます。

■家族の暮らしを包み込む、穏やかで上質な街並み

南生田エリアは、緑に包まれた静かな住環境の中に、生活の利便性と文化的な豊かさが共存しています。小田急線「読売ランド前」駅や「百合ヶ丘」駅へも徒歩圏内で、通勤・通学にも便利。保育園や学校、医療機関も揃っており、子育て世代にも安心の環境です。

近くにはカフェや公園、文化施設、スポーツクラブなどがあり、毎日の暮らしの中に「癒し」と「楽しみ」を感じられるこの街。休日は自然を感じながら散歩を楽しみ、時には芸術に触れ、家族でゆったりと過ごす――そんな心豊かなライフスタイルが叶います。

■まとめ

・徒歩圏内に公園やカフェ、スポーツ施設が充実

・教育・文化施設が近く、子育てにも安心の環境

・緑と静けさが調和した落ち着いた住環境

・ショッピングやレジャー施設も多く利便性も抜群

心と体を整える暮らしを叶える場所、それが南生田エリアです。自然に寄り添いながら、便利で快適な日常を過ごせるこの街で、新しい生活を始めてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 約897m

2. 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 約1,094m

3. 小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 約1,590m

4. 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 約1,847m

5. 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 約1,847m

6. 京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 約3,053m

7. 京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 約3,057m

8. JR南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 約3,067m

9. 小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,374人, 直線距離: 約3,154m

10. 小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,745人, 直線距離: 約3,329m

11. JR南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 約3,369m

12. 小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 約3,590m

13. JR南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 約3,931m

14. 京王電鉄相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,633人, 直線距離: 約4,093m

15. 小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 約4,118m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：川崎多摩-25（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市多摩区南生田1丁目16番19外（住居表示：南生田1-16-10）

交通：小田急小田原線「読売ランド前」駅より約1,100m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅のほかアパートなどが見られる落ち着いた住宅地域

価格：186,000円／㎡

地積：186㎡

前面道路：西側 約6.0m 市道

形状：間口1.0％／奥行2.0％

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

② 標準地番号：麻生-6（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市麻生区高石6丁目426番10（住居表示：高石6-19-2）

交通：小田急小田原線「百合ヶ丘」駅より約1,200m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の閑静な住宅地域

価格：165,000円／㎡

地積：131㎡

前面道路：北西側 約6.0m 市区町村道

形状：間口1.0％／奥行1.0％

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：市街化区域、高度地区

③ 標準地番号：川崎麻生-17（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市麻生区東百合丘1丁目6983番13（住居表示：東百合丘1-34-22）

交通：小田急小田原線「百合ヶ丘」駅より約2,200m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅が多く区画の整った住宅地域

価格：170,000円／㎡

地積：132㎡

前面道路：南西側 約5.0m 市道

形状：間口1.0％／奥行1.5％

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

④ 標準地番号：川崎麻生-4（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市麻生区高石5丁目212番21（住居表示：高石5-3-6）

交通：小田急小田原線「百合ヶ丘」駅より約650m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域で、眺望にも優れた落ち着いた環境

価格：210,000円／㎡

地積：228㎡

前面道路：西側 約6.0m 市道

形状：間口1.0％／奥行1.2％ 台形

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【フォレストタウン初山】

『緑あふれる閑静な住宅地に佇む全12棟の街並み。南向きリビングと地下車庫が叶える上質な暮らし』

■成熟した街「初山」に誕生した全12邸の新築分譲住宅

川崎市宮前区初山。東急田園都市線「溝の口」駅からバス16分、「初山」停から徒歩5分の落ち着いた住宅地に誕生したのが『フォレストタウン初山』です。

街並み全体で調和を大切に設計された全12棟の分譲地は、統一感のある美しい外観と開放的な道路設計により、ゆとりと安心感のある空間を演出しています。周辺は交通量も少なく、子育て世帯にも人気の閑静な住環境。四季折々の自然を感じながら、穏やかで快適な毎日を過ごせる場所です。

完成した全12棟のうち、いよいよラスト1棟の販売。建物は信頼と実績のある「株式会社成建」による施工で、長く安心して暮らせる住まいを実現しています。

■家族の時間を包み込む、ゆとりの18帖リビング

リビングは南向きの明るい空間。広さは約18帖あり、ゆったりとした家族の団らんを楽しむことができます。床暖房を標準装備しているため、寒い季節でも足元から優しく温まり、快適な室内環境を保ちます。

また、リビングとつながる畳スペース（タタミルーム）は、多目的に使える便利な空間。お子様の遊び場や昼寝スペース、来客時のゲストルームとしても活躍します。柔らかな畳の香りが心を落ち着かせ、家族の暮らしに日本のぬくもりを添えます。

対面式のカウンターキッチンは、家事をしながら家族との会話を楽しめる設計。リビングで遊ぶお子様を見守りながら料理ができ、自然と笑顔が生まれる家族の時間が広がります。食洗機・浄水器も標準装備で、毎日の家事負担を軽減。キッチンの周りには十分な収納も確保されており、生活感を抑えたすっきりとした空間を保てます。

■1坪サイズの浴室と充実の水回り

浴室はゆったりとした1坪タイプで、足を伸ばしてリラックスできるオートバスを採用。浴室乾燥機と暖房機能も備わっており、雨の日の洗濯にも便利。冬場のヒートショックを防ぎ、季節を問わず快適なバスタイムを楽しめます。洗面室には三面鏡付きの洗面化粧台を採用し、収納力も抜群。朝の身支度もスムーズに行えます。トイレは1階・2階の2カ所に設置されており、どの世代の方にとっても使いやすい間取り設計です。

■全居室南向きの明るい間取り

フォレストタウン初山の魅力のひとつは、全居室が南向きという贅沢な設計。どの部屋にも暖かな日差しが入り、明るく開放的な雰囲気を演出します。各居室にはクローゼットを完備し、季節の衣類や生活用品をすっきりと収納できます。主寝室にはウォークインクローゼットも設けられ、収納力は申し分ありません。

また、屋根裏には便利な「グルニエ（屋根裏収納）」を設置。普段使わない季節用品や思い出の品を大切に保管できる、嬉しいプラススペースです。

■地下車庫付き。雨の日も快適に出入り可能

本物件には地下車庫を完備。雨の日でも濡れることなく車の乗り降りができ、荷物の出し入れもスムーズです。大切な愛車を守る安心の設計で、家族の暮らしをより快適にサポートします。敷地前の道路は6m以上あり、駐車や車の出入りもスムーズ。運転が苦手な方にも安心です。

■信頼の施工×高い住宅性能

施工は川崎・横浜エリアで多数の施工実績を持つ「株式会社成建」。長年にわたり地域密着で家づくりを行ってきた信頼のある建設会社です。建物は省エネ性能を重視した設計で、BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）による認定を取得。断熱性や気密性にも優れ、冷暖房効率を高めて年間を通じて快適な室内環境を維持します。

また、フラット35Sにも対応しており、長期固定金利の住宅ローンを利用することで、将来の返済計画も安心。省エネ給湯器、複層ガラス、24時間換気システムを採用することで、健康的で環境にも優しい暮らしを実現します。

■暮らしを支える周辺環境

生活に必要な施設が徒歩圏内に揃うのも「フォレストタウン初山」の魅力です。

小学校は川崎市立菅生小学校まで徒歩12分（約950m）、中学校は菅生中学校まで徒歩19分（約1500m）と通学にも安心の距離。小さなお子様を持つご家庭にもおすすめの立地です。

買い物環境も良好で、「食品館あおば初山店」や「そうてつローゼンたいら店」が徒歩8分圏内。日常の食料品の買い物に困ることはありません。コンビニ「ファミリーマート宮前初山店」も徒歩5分と近く、急な買い物やATM利用にも便利です。

さらに、徒歩4分の場所には「白幡台第1公園」があり、休日のお散歩や子どもの遊び場としても人気。周辺は交通量が少なく、緑に囲まれた静かな環境が広がります。

■デザインと機能が調和した心地よい住まい

外観は落ち着いた色合いのサイディングを採用し、街並みに溶け込む上品なデザイン。シンプルながらも質感にこだわり、年月を経ても美しさを保つ仕上がりです。

室内は明るいフローリングと白を基調とした内装で、どんな家具とも相性の良いナチュラルモダンスタイル。南西向きの窓からは陽光が降り注ぎ、家族が自然と集まる温かい空間をつくり出します。

リビング階段を採用し、家族が顔を合わせる機会が自然と増える間取り設計。帰宅したお子様とコミュニケーションを取りやすく、家庭の絆を深めます。

■安心・安全な暮らしを支える設備

全居室複層ガラスサッシを採用し、断熱性・遮音性を高めています。TVモニター付きインターホンで訪問者を確認できるため、防犯面でも安心。南庭付きのプランではガーデニングや家庭菜園も楽しめます。

また、食洗機や床暖房、浴室乾燥機など、快適な暮らしを支える設備が標準装備。家族の毎日を“便利で心地よく”支える工夫が随所に散りばめられています。

■未来を見据えたサステナブルな住まい

フォレストタウン初山は、省エネ性能の高さと快適な住環境を両立した「次世代型住宅」。地球環境に優しく、住む人の健康や家計にも配慮した設計です。静かで緑豊かな街並みの中で、環境と共存する暮らしを実現します。

◎まとめ

「フォレストタウン初山」は、穏やかな住環境と快適な設備、そして信頼の施工が融合した全12棟の分譲住宅。その中でもラスト1棟の本邸は、南向きリビングと18帖のゆとりある空間、床暖房・地下車庫・タタミルーム・グルニエなど、快適な暮らしを支える魅力が満載です。

緑あふれる静かな街で、家族の時間をゆったりと楽しむ新しい暮らし。未来を見据えた上質な住まいを、ぜひ現地でご体感ください。

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【物件概要】

■号棟情報

◎11号棟

価格：成約済

土地面積：110.10㎡

建物面積：125.92㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー＋グルニエ

■所在地・交通

●所在地／神奈川県川崎市宮前区初山2丁目

●交通／東急田園都市線「溝の口」駅 バス16分「初山」停 徒歩5分

■建物・土地情報

●構造規模／在来工法 木造2階建

●土地権利／所有権

●都市計画／市街化区域

●用途地域／第一種中高層住居専用地域

●建ぺい率／60％

●容積率／200％

■完成・引渡し

●完成予定／令和7年7月 完成済

●引渡し／相談

■設備

●東京ガス

●電力（東京ガス）

●公営水道

●本下水

■その他

●備考／ゴミ協定書あり

●建築確認番号／第KBI-YKH24-11-2423号

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅／東急田園都市線「宮前平」駅 出口 約2.4km

・利用駅／東急田園都市線「鷺沼」駅 北口 約2.7km

・バス停／川崎市営バス「初山」停 約399m

■スーパー・コンビニ等

・スーパーマーケット／そうてつローゼンたいら店 約654m

・コンビニ／ファミリーマート宮前初山店 約387m

・コンビニ／セブンイレブン川崎初山2丁目店 約590m

・ドラッグストア／スギ薬局たいら店 約678m

■コインパーキング・カーシェア

・タマパーク宮前白幡台駐車場 約171m

・三井のリパーク川崎白幡台1丁目 約206m

・三井のカーシェアーズリパーク川崎平4丁目（自転車可） 約565m

・タイムズカー ビレッジハウス向ヶ丘5号棟 約962m

■ショッピング施設

・ショッピングモール／クロス向ヶ丘 約2.4km

・専門店・ディスカウントストア／業務スーパー宮前店 約1.6km

・ホームセンター／ビバホーム川崎宮前店 約1.8km

・家電／ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店 約657m

・家電／ノジマクロス向ヶ丘店 約2.4km

・衣料品店／AOKI向ヶ丘店 約560m

・衣料品店／紳士服のコナカ宮前菅生店 約1.4km

・飲食店／すき家川崎初山店 約465m

・飲食店／吉野家川崎平店 約532m

■病院・クリニック

・内科／山本内科クリニック 約154m

・小児科／山本内科クリニック 約154m

・消化器科・外科・皮膚科／いしだ内科外科クリニック 約652m

・眼科／宮前平おがわ眼科クリニック 約728m

・耳鼻咽喉科／川崎西部地域療育センター診療所 約728m

・歯科／たかなし歯科医院 約498m

■介護施設

・有料老人ホーム／カーサプラチナ宮前平 約654m

■幼稚園・保育園・学校

・幼稚園／初山幼稚園 約554m

・保育園／菅生保育園 約661m

・保育園／向丘はなみずき保育園 約743m

・認定こども園／健爽学園ゆりかご幼稚園 約1.1km

・小学校／白幡台小学校 約237m

・小学校／犬蔵小学校 約902m

・小学校／菅生小学校 約1.1km

・中学校／平中学校 約1.1km

・中学校／犬蔵中学校 約1.5km

■公共施設・公園

・市役所出張所／川崎市宮前区向丘出張所 約1.2km

・区役所／川崎市宮前区役所 約2.0km

・公園／白幡台第一公園 約289m

・公園／平4公園 約514m

・公園／生田アゼリア公園 約1.3km

■消防署

・宮前消防署向丘出張所 約911m

・宮前消防署犬蔵出張所 約1.4km

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【緑豊かな宮前エリアで叶える暮らし ～地域の名所とお出かけスポットが揃う住環境～】

新しい住まいを探す際に重視されるのは、建物そのものの魅力はもちろんですが、実際に暮らしていく中で毎日の生活に彩りを与えてくれる周辺環境も大切なポイントです。今回ご紹介するのは、川崎市宮前区を中心に広がる地域の名所やスポット。小さなお子様から大人まで、誰もが楽しめる公園や文化施設、さらにはリフレッシュに最適な温泉施設やスポーツ環境まで整っており、暮らしやすさと豊かさを兼ね備えています。

■お出かけスポットで自然と癒しを身近に

◎白幡台第一公園（徒歩289m／川崎市宮前区南平台）

ご自宅から徒歩わずか289mに位置する白幡台第一公園は、緑豊かな自然に囲まれ、子どもたちの遊び場や散歩コースとして人気のスポットです。近くにあることで、休日のお出かけや日常の気分転換に気軽に利用できます。小さなお子様連れのご家庭にとって、すぐそばに公園があるのは安心で、地域コミュニティの交流の場にもなります。

◎ヤマモ園（約2.5km／川崎市多摩区長尾1丁目）

季節の花々や自然を楽しめるヤマモ園は、四季折々の美しい風景を満喫できる憩いの場所です。春には花が咲き誇り、秋には紅葉が彩るなど、自然の変化を楽しむことができるのも魅力の一つ。週末にご家族で出かけることで、自然体験を通じた学びや癒しを得ることができます。

◎宮前平源泉湯けむりの庄（約2.5km／川崎市宮前区宮前平2丁目）

日々の疲れを癒したい方におすすめなのが、人気の温泉施設「宮前平源泉湯けむりの庄」。天然温泉を楽しめるだけでなく、岩盤浴やリラクゼーション施設も充実しており、大人のリフレッシュタイムにぴったりです。ご夫婦でのんびり過ごしたり、友人を招いて一緒に訪れるなど、多彩な楽しみ方ができます。

■趣味やスポーツを満喫できる施設

◎民家園ビックゴルフ（約1.2km／川崎市多摩区東生田）

ゴルフを気軽に楽しめる練習場として人気のスポット。初心者から経験者まで幅広い層に利用されており、休日の趣味としても最適です。健康づくりやストレス発散にもつながるため、日常生活に運動を取り入れたい方におすすめです。

◎菅生ゴルフセンター（約1.3km／川崎市宮前区菅生2丁目）

打ちっぱなしの練習場として利用できる菅生ゴルフセンターは、アクセスの良さも魅力。お仕事帰りやちょっとした隙間時間にも立ち寄れるため、継続して趣味を楽しむことができます。

◎川崎国際生田緑地ゴルフ場（約2.3km／川崎市多摩区枡形）

本格的なゴルフコースを楽しめる川崎国際生田緑地ゴルフ場は、自然豊かなロケーションと戦略性のあるコースで、多くのゴルファーから支持されています。近隣にこうした施設があることで、休日の過ごし方に幅が広がります。

■文化・教育を支える地域の施設

◎川崎市青少年科学館（かわさき宙と緑の科学館） （約1.6km／川崎市多摩区枡形）

親子で科学や宇宙を楽しみながら学べる施設として人気。体験型の展示やプラネタリウムもあり、お子様の知的好奇心を育てる貴重な場所です。学びと遊びを両立できる環境が身近にあるのは、子育て世帯にとって大きな魅力といえるでしょう。

◎サイエンスプリン（約1.6km／川崎市多摩区枡形）

同じく科学をテーマにした施設で、子どもから大人まで楽しめるイベントや展示が充実しています。休日のご家族でのお出かけ先にぴったりで、教育的価値も高いスポットです。

◎川崎市立宮前図書館（約2.1km／川崎市宮前区宮前平）

地域住民の学びを支える図書館も徒歩圏内に位置。静かな環境で読書や調べ物ができるほか、子ども向けの読み聞かせイベントなども開催されています。知識を深める場として、また日常のリラックススポットとしても利用できます。

■地域の歴史を感じられる名所・旧跡

◎旧作田家住宅（約1.8km／川崎市多摩区枡形）

歴史的建造物として保存されている旧作田家住宅は、地域の文化や生活の歴史を知る貴重な資料館的存在。見学を通じて、川崎の伝統や人々の暮らしに触れることができます。

◎旧太田家住宅（約1.9km／川崎市多摩区枡形）

同じく歴史的建造物である旧太田家住宅は、江戸時代の面影を残す建物として貴重な文化財です。地域の歴史を肌で感じられる環境は、暮らしに深みと学びをもたらしてくれます。

◎旧工藤家住宅（約1.9km／川崎市多摩区枡形）

伝統的な日本家屋の美しさを残す旧工藤家住宅は、歴史好きの方には特におすすめ。近隣にこのような名所があることは、住まう地域に誇りを持つきっかけにもなります。

■まとめ

川崎市宮前区を中心としたこのエリアは、自然あふれる公園や温泉施設、スポーツやゴルフなどのアクティブな環境、さらには科学館や図書館といった教育施設、そして歴史的な名所まで幅広く揃っています。日常の暮らしを便利にするだけでなく、休日の楽しみ方にも多彩な選択肢を与えてくれる環境は、ご家族での生活に大きな満足感をもたらします。

生活利便性と文化・自然の豊かさを兼ね備えた宮前エリア。この地で新しい暮らしをスタートさせることで、毎日が充実した時間となることでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 1,965m

2. 東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 2,057m

3. 小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 2,218m

4. 南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 2,305m

5. 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 2,354m

6. 東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 2,493m

7. 南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 2,607m

8. 小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 2,620m

9. 南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人, 直線距離: 2,749m

10. 小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 2,982m

11. 南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 3,128m

12. 小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 3,360m

13. 東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,563人, 直線距離: 3,408m

14. 横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,908人, 直線距離: 3,469m

15. 東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 3,540m

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【近隣公示地価・基準地価】

■①標準地番号 宮前-12

●調査基準日／2024年7月1日

●所在／神奈川県川崎市宮前区白幡台1丁目7番7

●交通／宮前平駅 2200m

●用途区分／第一種中高層住居専用地域

●利用現況／住宅

●周辺状況／中規模一般住宅が多い高台の住宅地域

●価格／169,000円/㎡

●地積／213㎡

●前面道路／西 4.5m 市区町村道（間口：1.0％ 奥行き：1.0％）

●建物構造／W

●給排水等／ガス・水道・下水

●建ぺい率／60％

●容積率／200％

●法規制／準防火地域、市街化区域、高度地区

■②標準地番号 川崎宮前-21

●調査基準日／2025年1月1日

●所在／神奈川県川崎市宮前区平4丁目1555番9

●交通／宮前平駅 2400m

●用途区分／第一種中高層住居専用地域

●利用現況／住宅

●周辺状況／中小規模の一般住宅が見られる住宅地域

●価格／188,000円/㎡

●地積／103㎡

●前面道路／南東 6.0m 市道（間口：1.0％ 奥行き：1.5％）

●建物構造／W

●給排水等／ガス・水道・下水

●建ぺい率／60％

●容積率／200％

●法規制／準防火地域、市街化区域

■③標準地番号 川崎宮前-31

●調査基準日／2025年1月1日

●所在／神奈川県川崎市宮前区初山2丁目921番102

●交通／宮前平駅 2200m

●用途区分／第一種中高層住居専用地域

●利用現況／住宅

●周辺状況／一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域

●価格／188,000円/㎡

●地積／110㎡

●前面道路／北西 5.0m 市道（間口：1.0％ 奥行き：2.5％）

●建物構造／W

●給排水等／ガス・水道・下水

●建ぺい率／60％

●容積率／200％

●法規制／準防火地域、市街化区域

■④標準地番号 川崎宮前-6

●調査基準日／2025年1月1日

●所在／神奈川県川崎市宮前区犬蔵1丁目1212番3

●交通／宮前平駅 1800m

●用途区分／第一種中高層住居専用地域

●利用現況／住宅

●周辺状況／一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

●価格／238,000円/㎡

●地積／135㎡

●前面道路／南西 10.0m 市道（間口：1.5％ 奥行き：1.0％ 台形）

●建物構造／W

●給排水等／ガス・水道・下水

●建ぺい率／60％

●容積率／200％

●法規制／準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ラグラス読売ランド前9】

『家族の時間をもっと豊かに。20帖超の開放的リビングと最新設備が叶える上質な暮らし』

■小田急線「読売ランド前」駅徒歩11分の好立地に誕生

川崎市多摩区南生田エリアに誕生した「ラグラス読売ランド前9」は、小田急線「読売ランド前」駅から徒歩11分という利便性と、緑豊かな落ち着いた環境を兼ね備えた新築一戸建です。駅まで平坦な道のりで、自転車を使えば約5分。通勤や通学はもちろん、買い物や外出にも便利なアクセス環境です。

現地周辺は区画整理が進み、美しい街並みが広がる閑静な住宅地。道路や歩道が整備されており、小さなお子様や高齢の方にも安心の環境です。南生田公園や五所塚公園などの自然も身近にあり、四季折々の景色を感じながら穏やかに暮らせます。

■上質な暮らしを演出する広々20帖超のリビング

2号棟のLDKは約20.6帖。大開口の窓から陽光が差し込み、明るく開放的な空間が広がります。3面採光を確保しているため、朝から夕方まで自然光がリビングを包み込み、家族の笑顔を優しく照らします。

リビングには床暖房を標準装備。冬でも足元からじんわりと温まり、エアコンに頼りすぎず快適に過ごせます。ソファに座りながら温かな空気を感じられるリビングは、家族の憩いの時間をより心地よくしてくれます。

キッチンは対面式で、リビング全体を見渡せる設計。お子様の様子を見守りながら調理ができ、家族との会話も自然と弾みます。さらに、ウォークインタイプのパントリーを設け、食材や調理器具、日用品をまとめて収納可能。広々としたキッチン空間をいつでも清潔に保つことができます。

食洗機・浄水器・ビルトインコンロ・タッチキーなど、最新の設備を標準装備。日々の家事を効率化し、家族の時間をより豊かにする工夫が随所に詰まっています。

■快適さと安心を両立する、高性能住宅仕様

ラグラスシリーズの特徴は「デザイン×性能×安心」。外観はホワイトとグレーを基調としたモダンなデザインで、洗練された印象を与えます。外壁には高耐久のハイブリッドフォームを採用し、美しさを長く保つとともに、断熱性能も優れています。断熱性能等級4相当を誇り、冬は暖かく夏は涼しい、快適な住環境を実現しています。

建物は木造2階建（在来工法）で、主要構造部分（構造耐力上主要な部分・雨水侵入防止部分）には安心の10年保証が付いています。さらに住宅省エネルギー性能証明書の発行も可能で、住宅ローン控除などの税制優遇にも対応。高性能住宅としての品質と信頼性が確保されています。

■広さとゆとりを感じる間取り設計

間取りは2LDK＋S（納戸）＋パントリー＋カースペース2台分。土地面積157.99㎡、建物面積101.45㎡のゆとりある住空間です。

2階には約7帖の洋室があり、ウォークインクローゼットを完備。衣類や季節家電をまとめて収納できるため、居室を広々と使うことができます。納戸は書斎や趣味のスペースとしても活用でき、在宅ワークにも対応可能です。

バルコニーは南向きで、2部屋から出入りできる続きバルコニーを採用。洗濯物を干すスペースとしてはもちろん、朝のコーヒータイムや休日のひとときにも活躍します。

カースペースは2台分を確保。ご夫婦でそれぞれ車を所有しているご家庭や、来客時にも安心のスペースです。

■子育て世帯にも安心の住環境

本物件は教育施設が徒歩10分圏内に揃う、子育て世帯に理想的なロケーションです。

南いくた保育園まで徒歩5分（約400m）、南生田小学校まで徒歩7分（約500m）、南生田中学校まで徒歩6分（約450m）。お子様の通園・通学にも安心の距離です。

また、徒歩1分の南生田公園は地域の憩いの場。遊具が整備され、広場では季節の花々が咲き誇ります。放課後の遊び場や家族の休日散歩コースとしても最適です。

周辺にはスーパー・コンビニ・ドラッグストアも充実。

スーパーコレコVer.（徒歩13分）、Odakyu OX読売ランド店（徒歩14分）、セブンイレブン川崎西生田店（徒歩12分）、灰吹屋薬局読売ランド店（徒歩13分）など、日々の買い物が快適に行える環境が整っています。

医療機関も近く、平橋クリニックや地域密着型の診療所が徒歩圏にあり、家族の健康を支える安心の医療体制も魅力です。

■デザインと実用性が融合したこだわりの空間

室内は、白を基調としたナチュラルモダンなデザイン。

天井高を活かした折上天井が開放感を生み、窓からは柔らかな陽光が差し込みます。

床材は耐久性に優れたフローリングを採用し、清潔感と上質感を演出。照明の配置やコンセント位置なども細部まで配慮され、暮らしやすさを徹底的に追求しています。

バスルームはゆとりのある1坪タイプ。浴室乾燥機付きで、雨の日でも洗濯物を乾かせます。洗面台は三面鏡タイプで収納力も抜群。トイレは1階・2階ともに温水洗浄便座付きです。

「新築ならではの快適性」をしっかりと実感できる住まいです。

■自然と利便性を両立する街「南生田」

南生田エリアは、落ち着いた住宅地として知られる一方で、生活に便利な商業施設が近くに揃うバランスの良い街。

駅周辺には飲食店やクリニック、学習塾などもあり、生活に必要な機能がコンパクトにまとまっています。

自然も身近で、少し足を延ばせば「多摩川緑地」や「生田緑地」など広大な公園もあり、週末の家族レジャーやジョギングにも最適です。

■安心と快適を兼ね備えた「未来志向の住まい」

「ラグラス読売ランド前9」は、デザイン性だけでなく、家族が長く安心して暮らせる住まいを目指した住環境。

最新の省エネ仕様、耐震性能、生活導線、収納計画など、すべてがバランスよく整っています。

また、住宅ローン控除や各種税制優遇にも対応しており、将来を見据えた資産価値の高い住宅としても魅力的です。

◎まとめ

駅徒歩11分の好立地、20帖超の開放的リビング、床暖房・パントリー・食洗機付きの最新設備、そしてカースペース2台分のゆとり。

子育て環境・生活利便性・快適な住空間のすべてが揃った一邸。

それが、『ラグラス読売ランド前9』です。

区画整理地の美しい街並みに映える上質な住まいで、家族の新しい毎日がここから始まります。

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【物件概要】

■2号棟

価格：※成約済

土地面積：157.99㎡

建物面積：101.45㎡

間取り：2SLDK

■所在地

川崎市多摩区南生田1丁目

■交通

小田急線「読売ランド前」駅 徒歩11分

■土地

地目：宅地

土地権利：所有権

■都市計画・用途地域

都市計画：市街化区域

用途地域：第一種低層住居専用地域

建ぺい率：50％

容積率：80％

法令上の制限：第一種高度地区、法22条区域、日影規制（3h・2h・1.5m）、宅地造成工事規制区域

■建物

構造・規模：木造2階建

建築確認番号：第KBI-SGM25-10-0631号

現況：完成済

完成：令和7年7月下旬

引渡：相談

■設備

都市ガス、公営水道、公共下水、東京電力

■学校区

南生田小学校・南生田中学校

■登記手続

本物件に関する登記手続は、売主指定の土地家屋調査士・司法書士により行います。

■住宅ローン関連

・フラット35を利用する場合、適合証明書取得費用として110,000円（税込）がかかります。なお、物件により取得できない場合があります。

・住宅ローン控除利用のために住宅省エネルギー性能証明書が必要な場合、別途55,000円（税込）にて発行を承ります。制度詳細については買主様自身でご確認ください。

■その他注意事項

・本物件の一部は土砂災害警戒区域内に指定されています（告示番号：神奈川県告示第680号、告示年月日：平成21年12月22日、箇所番号：135-H20-6401）。

・2号棟は北側隣地より樹木の一部が越境しています。

・本物件のゴミ置き場は近隣既存の集積所（東側前面道路上）をご利用いただきます。

・完成予想パースは計画時の資料を基に作成しており、外構・植栽・バルコニー・ウッドデッキ・駐車場計画・窓サイズ等、現況や仕様書と異なる場合があります。

・完成予想パースに描かれた家具・植栽・ウッドデッキ等はオプションとなります。

・図面と現況が異なる場合は現況優先となります。

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅：小田急小田原線「読売ランド前」駅 南口 徒歩1.1km

・利用駅：小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 南口 徒歩2.0km

・バス停：川崎市営バス「南生田一丁目」停 徒歩234m

■スーパー・コンビニ等

・ドラッグストア：クオール薬局西生田店 徒歩652m

■コインパーキング・カーシェア

・ナビパーク栗谷第4 徒歩304m

・東洋CARMAX西生田3丁目 徒歩413m

・タイムズカー多摩区西生田3丁目 徒歩590m

■ショッピング施設

・衣料品店：西松屋川崎長沢店 徒歩1.6km

・衣料品店：西松屋三和百合ヶ丘店 徒歩2.0km

・飲食店：マクドナルド小田急読売ランド駅前店 徒歩1.1km

・飲食店：ドトールコーヒーショップ読売ランド駅前店 徒歩1.2km

■病院

・一般病院（内科・小児科・外科）：土屋医院 徒歩224m

・一般病院（消化器科）：読売ランド前すわクリニック 徒歩1.1km

・一般病院（耳鼻咽喉科）：伊藤耳鼻咽喉科クリニック 徒歩963m

・一般病院（皮膚科）：よつば診療所 徒歩930m

・一般病院（産婦人科）：五十嵐レディースクリニック 徒歩995m

・歯科：てるた歯科クリニック 徒歩908m

■介護施設

・特別養護老人ホーム：太陽の園 徒歩520m

・有料老人ホーム：サンピアインオアシス 徒歩439m

■幼稚園・保育園・小中学区

・幼稚園：百合丘さくら幼稚園 徒歩1.2km

・保育園：南いくた保育園 徒歩396m

・保育園：太陽の子保育園 徒歩475m

・保育園：生田保育園 徒歩670m

・小学校：南生田小学校 徒歩500m

・中学校：南生田中学校 徒歩461m

■高校・大学・専門学校等

・高等学校：百合丘高等学校 徒歩1.3km

■公共施設

・市役所・出張所：川崎市多摩区生田出張所 徒歩1.8km

・市役所：川崎市多摩区役所 徒歩3.7km

・公園：南生田公園 徒歩106m

・公園：南生田3公園 徒歩500m

・公園：南生田1公園 徒歩561m

・警察署・交番：多摩警察署読売ランド駅前交番 徒歩1.1km

・消防署：多摩消防署栗谷出張所 徒歩1.1km

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【緑と文化に彩られた南生田エリアの暮らし】

南生田エリアは、川崎市多摩区の中でも自然と文化、教育環境がバランスよく整った魅力あふれる地域です。周辺には公園やスポーツ施設、歴史的建造物、さらには文化・教育施設まで多彩に揃っており、住まう人のライフスタイルを豊かに彩ります。ここでは、実際に生活を始めたときに感じられる南生田ならではの魅力を、周辺施設や名所とともに詳しくご紹介いたします。

■お出かけスポットで家族の時間をより豊かに

南生田の魅力のひとつは、身近に自然と触れ合える公園や憩いの場が点在していることです。徒歩わずか106mの場所に位置する『南生田公園』は、小さなお子さまから大人まで楽しめる身近なスポットです。散歩やジョギング、休日のピクニックなど、日常の中で自然を感じることができます。緑が多く、春には花が咲き誇り、夏には木陰が心地よい、季節ごとの変化を身近に楽しめる環境です。

また、徒歩1.4kmには『カフェ・ド・シュロ』があり、ちょっとした休憩やご友人とのおしゃべりにもぴったり。落ち着いた雰囲気のカフェで、休日のひとときをゆったり過ごすことができます。さらに、2.6km先には『川崎市農業技術支援センター』があり、地元農業に触れたり体験できるイベントなども開催され、自然や食の大切さを学べる施設としても人気です。

■趣味やスポーツで暮らしをアクティブに

日々の暮らしをより豊かにしてくれるのが、充実したスポーツ施設です。徒歩690mの『プラザテニスクラブ』は、初心者から経験者まで楽しめるテニス施設。お子さまの習い事としても利用されており、家族で一緒にスポーツを楽しめるのが魅力です。

さらに1.6kmの距離にある『百合丘ゴルフクラブ』は、都心から近いながらも落ち着いた環境でゴルフを楽しめる人気のスポット。週末のリフレッシュにも最適です。そして2.3km先には『ヨネッティー王禅寺』があり、温水プールやジムなどを備えた総合スポーツ施設として地元の方々に親しまれています。健康的なライフスタイルを実現できる環境が整っている点も、このエリアの大きな魅力です。

■文化・教育施設で知的好奇心を刺激

南生田は、文化や教育に触れる機会が多い地域でもあります。徒歩2.1kmには『日本女子大学成瀬記念館西生田記念室』があり、教育の歴史や文化的資料に触れることができます。学術的な雰囲気を感じられる施設は、お子さまの学びにもよい刺激となるでしょう。

さらに3.0km先には『テアトロ・ジーリオ・ショウワ』があり、オペラやコンサートなど多彩な公演が行われています。気軽に本格的な芸術に触れることができるのは、日常に上質な文化を取り入れる大きな魅力です。また同じく3.0kmにある『川崎市立麻生図書館』は、地域住民に親しまれる知識の拠点であり、学びや読書の場として幅広い世代に利用されています。

■名所・旧跡に息づく歴史と伝統

南生田周辺は、歴史的にも価値のある建造物が点在しており、地域の魅力をさらに高めています。徒歩3.5kmにある『旧伊藤家住宅』は、江戸時代の風情を残す歴史的建造物で、日本の伝統建築を間近で感じられる貴重なスポットです。また、3.7kmの場所には『旧北村家住宅』、さらに5.6km先には『旧工藤家住宅』があり、いずれも川崎市立日本民家園に保存されている貴重な文化財です。これらの建物は、地域の歴史を学ぶ場としてだけでなく、四季折々の景観とともに歴史の重みを肌で感じることができます。

■暮らしを支える利便性と自然・文化のバランス

南生田エリアは、日常生活に必要な買い物施設や教育機関が整っていることはもちろん、自然や文化、スポーツといった多彩な魅力が揃っている点が大きな特徴です。毎日の生活の中で、自然に親しみ、文化に触れ、スポーツを楽しみ、歴史を学ぶことができる環境は、都心ではなかなか得られない贅沢な暮らしのスタイルです。

■まとめ

『南生田』は、子育て世代にとっては教育と自然環境が揃った安心の街であり、アクティブに暮らしたい世代にとってはスポーツ施設や公園の多さが魅力です。また、文化や歴史に触れながら生活できる環境は、どの世代にとっても豊かな時間を提供してくれるでしょう。日々の生活の利便性と心のゆとりを両立できるこのエリアは、まさに住まう人の人生を彩る舞台といえます。

自然と都市の利便性、そして文化と教育の融合。南生田エリアは、これからの暮らしを安心で豊かにする魅力的なロケーションです。新しい住まいを検討される方に、自信をもっておすすめできる環境がここに整っています。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 799m

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 1,318m

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 1,323m

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 2,111m

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 2,111m

南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 2,904m

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 2,918m

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 3,033m

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 3,125m

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 3,318m

小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,374人, 直線距離: 3,421m

小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,745人, 直線距離: 3,597m

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 3,845m

南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 3,866m

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 3,892m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎① 標準地番号 川崎多摩-25

調査基準日／2025年1月1日

住居表示／南生田1-16-10

所在並びに地番／神奈川県川崎市多摩区南生田1丁目16番19外

交通施設・距離／小田急小田原線「読売ランド前」駅 1100m

用途区分／第一種低層住居専用地域

利用現況／住宅

周辺の土地利用現況／一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

価格／186,000円/㎡

地積／186㎡

前面道路の状況／西 6.0m 市道

形状（間口：奥行き）／1.0：2.0

建物構造／W

給排水等状況／ガス・水道・下水

建ぺい率／50％

容積率／80％

法規制／市街化区域

◎② 標準地番号 川崎多摩-10

調査基準日／2025年1月1日

住居表示／西生田3-3-4

所在並びに地番／神奈川県川崎市多摩区西生田3丁目2572番18

交通施設・距離／小田急小田原線「読売ランド前」駅 350m

用途区分／第一種低層住居専用地域

利用現況／住宅

周辺の土地利用現況／一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格／235,000円/㎡

地積／152㎡

前面道路の状況／西 4.0m 市道

形状（間口：奥行き）／1.0：1.2 台形

建物構造／LS

給排水等状況／水道・下水

建ぺい率／50％

容積率／100％

法規制／市街化区域

◎③ 標準地番号 麻生-6

調査基準日／2024年7月1日

住居表示／高石6-19-2

所在並びに地番／神奈川県川崎市麻生区高石6丁目426番10

交通施設・距離／小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 1200m

用途区分／第一種低層住居専用地域

利用現況／住宅

周辺の土地利用現況／一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域

価格／165,000円/㎡

地積／131㎡

前面道路の状況／北西 6.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き）／1.0：1.0

建物構造／W

給排水等状況／ガス・水道・下水

建ぺい率／50％

容積率／100％

法規制／市街化区域・高度地区

◎④ 標準地番号 川崎多摩5-3

調査基準日／2025年1月1日

住居表示／西生田3-9-26

所在並びに地番／神奈川県川崎市多摩区西生田3丁目2219番7外

交通施設・距離／小田急小田原線「読売ランド前」駅 0m

用途区分／近隣商業地域

利用現況／店舗・事務所

周辺の土地利用現況／飲食店や小売店舗等が多い駅前の商業地域

価格／455,000円/㎡

地積／149㎡

前面道路の状況／北 5.0m 市道

形状（間口：奥行き）／1.0：2.5 不整形

建物構造／S

給排水等状況／水道・下水

建ぺい率／80％

容積率／300％

法規制／準防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ブルーミングガーデン川崎市宮前区五所塚1丁目】

『開放感と上質な暮らしを叶える、南向きリビングの家。家族の笑顔があふれる閑静な街に誕生』

■穏やかな街並みに誕生する2棟の新築邸宅

川崎市宮前区五所塚1丁目に、デザイン性と住みやすさを兼ね備えた新築一戸建「ブルーミングガーデン川崎市宮前区五所塚1丁目」が誕生しました。

この街は、緑が多く落ち着いた住宅地でありながら、教育施設や生活利便施設が徒歩圏内に揃う住みやすいエリアとして人気を集めています。

JR南武線「宿河原」駅と小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅の2路線利用が可能で、どちらの駅も徒歩24分。自転車を使えば約10分ほどでアクセスでき、通勤や通学にも便利な立地です。

周辺には、スーパーやドラッグストア、郵便局、クリニック、公園など生活に必要な施設が整っており、日々の暮らしを快適にサポートします。

また、前面道路は約6.5mとゆとりある幅員で、車の出し入れもスムーズ。見通しが良く、静かな住環境と交通のしやすさを兼ね備えた魅力的な立地です。

■陽光あふれる南向きリビング。心地よさと機能性を追求した住空間

南向きに面したリビングは、広々とした開放感が魅力です。

LDKは折上天井と吹抜を採用しており、日中は柔らかな自然光が差し込み、家族が心地よく過ごせる空間を演出します。

キッチンは対面式のオープンスタイル。リビング全体を見渡すことができ、小さなお子様の様子を確認しながら家事ができます。家族の会話が自然に生まれる、温かみのある設計です。

キッチン横には勝手口を設けた「マルチエントランス」を採用。玄関とキッチンの両方から出入りできる動線が、家事やゴミ出しをスムーズにします。

さらに、家族の衣類や季節の家電をたっぷり収納できるウォークインクローゼットを完備。生活空間をすっきりと保ち、毎日の暮らしを快適に整えます。

■暮らしを豊かにする設計とこだわりの設備

ブルーミングガーデンシリーズならではの高品質な設備と安心の構造が、この家の魅力をさらに引き立てます。

建物は木造サイディング造2階建（在来工法）で、耐震等級3を取得。さらに制震構造を採用し、地震の揺れに強い家を実現しています。

構造体は長期優良住宅の基準を満たし、地震に強く、断熱性能にも優れています。長く安心して住み続けられる家づくりを目指した設計です。

また、省エネ性能の高さから「子育てエコホーム支援事業」の対象物件にも認定されています。これにより、住宅購入時の補助金制度や税制優遇の対象となり、家計にも優しい選択肢です。

室内には、毎日の暮らしを快適にする設備が充実しています。

浴室には乾燥機を標準装備し、雨の日も快適に洗濯が可能。トイレは1階・2階に設けられ、すべてウォシュレット付き。キッチンには食洗機が備わり、家事の時短をサポートします。

フローリングはワックスフリー仕様でお手入れも簡単。忙しい毎日を送るご家庭にぴったりの、機能的で上質な住まいです。

■広さとゆとりを実感できる敷地設計

土地面積は125.00㎡、建物面積は94.81㎡。

カースペースは2台分（うち1台は軽自動車）を確保しています。

お車を複数所有されるご家庭や、来客時の駐車にも対応できるゆとりのあるスペースです。

前面道路は西側約6.5mの公道に面しており、車の出し入れがしやすく、運転が苦手な方でも安心です。

庭先にはちょっとしたガーデニングスペースを設けることも可能で、季節の花を植えたり、子どもの遊び場にしたりと、家族のライフスタイルに合わせた楽しみ方ができます。

■日々の暮らしを支える便利な周辺環境

子育て世帯にとって、教育環境や生活環境の充実は大きなポイントです。

本物件の周辺には、保育園・小中学校が徒歩10分圏内に揃っており、安心してお子様を通わせることができます。

たいら虹保育園（徒歩8分）、川崎若葉幼稚園（徒歩12分）、川崎市立向丘小学校（徒歩9分）、川崎市立平中学校（徒歩7分）と教育施設が充実。

送り迎えや通学の負担が少なく、地域のコミュニティも活発なエリアです。

買い物施設も徒歩圏に揃い、大野屋長尾店（徒歩9分）、そうてつローゼンたいら店（徒歩12分）、クリエイトS・D川崎神木本町店（徒歩9分）など、日常の買い物には困りません。

セブンイレブン川崎長尾橋店（徒歩9分）や川崎向ヶ丘郵便局（徒歩11分）なども近く、急な用事にもすぐ対応できる便利な環境です。

休日には、徒歩1分の五所塚第2公園でのんびり過ごすこともできます。ブランコや滑り台のある公園で、子どもたちの笑顔があふれる時間が広がります。

■デザイン性と実用性を両立した住まい

建物外観はホワイトとグレーを基調にした洗練されたデザイン。直線的なフォルムとナチュラルな素材感が調和し、街並みに溶け込みながらも存在感を放ちます。

室内は、明るい木目調フローリングと白を基調とした内装が調和し、どんな家具やインテリアにも馴染む柔らかな空間に仕上がっています。

リビングは折上天井によって開放感が強調され、照明の演出により夜は落ち着いた雰囲気に。

続きバルコニーは2部屋から行き来でき、洗濯物を干すにも便利。陽当たりと風通しが良く、一年を通して快適に過ごせます。

■家族の未来を支える「長く住める家」

ブルーミングガーデンシリーズは、デザインだけでなく「長く安心して暮らせる家づくり」にこだわっています。

耐震等級3に加え、制震装置を備えた住宅構造は、災害時の揺れを効果的に吸収し、建物へのダメージを軽減します。

また、長期優良住宅の認定により、税制優遇や住宅ローン控除などのメリットも受けられるのも嬉しいポイントです。

さらに、子育てエコホーム支援事業の対象として、環境に優しい省エネ設計を採用。快適な住環境を保ちながら、光熱費の削減にもつながる経済的な住まいです。

◎まとめ

「ブルーミングガーデン川崎市宮前区五所塚1丁目」は、南向きリビングの明るさと、機能的な間取り、そして高い住宅性能が調和した邸宅です。

教育施設・買い物施設が徒歩圏内に揃う利便性の高さ、耐震・省エネ・快適性を兼ね備えた安心の住まいは、家族の笑顔と安心を守る理想の住環境。

心地よい陽光と静かな街並みの中で、毎日を豊かに過ごす。そんな暮らしを叶える住まいがここにあります。

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【物件概要】

■2号棟

価格：※成約済

土地面積：125.00㎡

建物面積：94.81㎡

間取り：3LDK＋WIC＋カースペース2台（軽自動車1台含む）

◎所在地

神奈川県川崎市宮前区五所塚1丁目

◎交通

JR南武線「宿河原」駅 徒歩24分

小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 徒歩24分

◎物件情報

・総区画数：全2棟

・土地権利：所有権

・地目：宅地

・都市計画：市街化区域

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・建ぺい率：40％

・容積率：80％

◎建物情報

・構造：木造サイディング造シングル葺2階建（在来工法）

・設備：公営水道・東京電力・都市ガス・公共下水

・接道状況：西側 約6.5m 公道

◎スケジュール

・完成予定：2025年8月中旬

・引渡予定：2025年9月中旬

◎その他

建築確認番号：第R06SHC127235号

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅：南武線「宿河原」駅 徒歩1.5km

・利用駅：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 徒歩1.8km

・バス停：川崎市営バス「切通し上」 徒歩226m

■スーパー・コンビニ等

・ディスカウントストア：Big-A川崎宿河原店 徒歩1.2km

■コインパーキング・カーシェア

・三井のリパーク川崎高山市営住宅 徒歩501m

・三井のカーシェアーズリパーク川崎高山市営住宅（自転車可） 徒歩503m

・三井のリパーク川崎神木本町1丁目 徒歩525m

・タイムズカー向ヶ丘遊園第1駐車場（小田急） 徒歩633m

■ショッピング施設

・ショッピングモール：クロス向ヶ丘 徒歩1.6km

・家電：ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店 徒歩954m

・家電：ノジマクロス向ヶ丘店 徒歩1.6km

・衣料品：AOKI向ヶ丘店 徒歩1.1km

・衣料品：紳士服のコナカ宮前菅生店 徒歩2.6km

■飲食店

・はま寿司川崎平店 徒歩1.1km

・幸楽苑川崎宿河原店 徒歩1.2km

■病院

・内科：鎌田クリニック 徒歩838m

・小児科：おおたけファミリークリニック 徒歩861m

・外科：おおたけファミリークリニック 徒歩861m

・皮膚科：おおたけファミリークリニック 徒歩861m

・耳鼻咽喉科：川崎西部地域療育センター診療所 徒歩839m

・眼科：宿河原津田眼科クリニック 徒歩1.3km

・歯科：たいら歯科クリニック 徒歩808m

■介護施設

・特別養護老人ホーム フレンド神木 徒歩1.2km

・有料老人ホーム SOMPOケア ラヴィーレ川崎宮前 徒歩576m

■幼稚園・保育園・小中学校

・幼稚園：川崎若葉幼稚園 徒歩941m

・幼稚園：初山幼稚園 徒歩1.3km

・保育園：たいら虹保育園 徒歩591m

・保育園：宿河原もりのこ保育園 徒歩764m

・保育園：うぃず宿河原保育園 徒歩826m

・小学校：向丘小学校 徒歩809m

・小学校：長尾小学校 徒歩922m

・小学校：稲田小学校 徒歩1.3km

・中学校：平中学校 徒歩670m

■公共施設・公園

・川崎市宮前区向丘出張所 徒歩893m

・川崎市宮前区役所 徒歩2.2km

・五所塚第2公園 徒歩66m

・長尾公園 徒歩260m

・平公園 徒歩508m

■警察署・消防署

・宮前警察署神木交番 徒歩1.1km

・宮前消防署向丘出張所 徒歩853m

・多摩消防署宿河原出張所 徒歩1.2km

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【家族で楽しめる街に暮らす喜び】

～自然・文化・スポーツがそろう魅力あふれる住環境～

住まい選びの大きなポイントのひとつは、日々の暮らしを支えてくれる周辺環境です。今回ご紹介する地域は、自然豊かな公園や文化施設、そして趣味やスポーツを楽しめる施設が数多く点在しており、ファミリー層からシニア世代まで幅広い方々にとって暮らしやすい環境が整っています。ご家族でお出かけする場所に困らない利便性と、休日を充実させる多彩なスポットの数々は、このエリアに住まう大きな魅力のひとつといえるでしょう。ここでは、周辺の名所やスポットを詳しくご紹介いたします。

■お出かけスポット

まず注目したいのは、徒歩1分の距離に位置する『五所塚第2公園』です。わずか66mという至近距離に広がる公園は、毎日の散歩やお子さまの遊び場として最適。四季折々の自然を感じながら過ごす時間は、ご家族にとってかけがえのない思い出となるでしょう。

さらに、徒歩約12分の場所には『ヤマモ園』があります。自然豊かな環境の中で果物狩りなどを楽しめるスポットは、週末の小さな旅行気分を味わえる場所としても人気です。ご家族で訪れれば、自然と触れ合いながら季節の恵みを味わう特別な時間を過ごせます。

加えて、徒歩約20分に位置する『クロス向ヶ丘』は、ショッピングや食事を楽しめる複合施設。日用品の買い物はもちろん、家族や友人との外食にも便利な施設が整っており、日常と特別なひとときを両立できる生活環境が整っています。

■趣味・スポーツ施設

暮らしの質をさらに高めてくれるのが、周辺のスポーツ・レジャー施設です。徒歩約12分に位置する『宿河原ゴルフセンター』は、気軽にゴルフの練習を楽しめる人気施設。大人の趣味としてだけでなく、これからゴルフを始めたい方にとっても最適な環境が整っています。

また、徒歩約14分の『民家園ビックゴルフ』では、自然を感じながら本格的な練習が可能で、幅広い世代から支持されています。ゴルフを通じた健康維持やリフレッシュは、日常生活に活力をもたらしてくれるでしょう。

さらに徒歩約19分の『登戸サンライズテニスコート』では、気軽にテニスを楽しめます。お子さまの習い事やご夫婦での趣味としても最適で、スポーツを通じた新しい出会いや交流も期待できます。

■文化・教育施設

文化的な楽しみを身近に感じられるのも、このエリアの大きな魅力です。徒歩約8分に位置する『川崎市藤子・F・不二雄ミュージアム』は、国民的キャラクター「ドラえもん」を生み出した藤子・F・不二雄氏の世界観を体感できる人気スポット。お子さまはもちろん、大人にとっても懐かしさと新しい発見を味わえる場所です。休日のお出かけ先としてご家族で訪れれば、世代を超えて楽しめる時間が広がります。

また、徒歩約17分の『かわさき宙と緑の科学館』では、宇宙や自然をテーマにした展示を通じて学びと感動を体験できます。お子さまの学習意欲を高めるだけでなく、大人にとっても新しい知識を得られる貴重なスポットです。

さらに、徒歩約29分に位置する『川崎市立多摩図書館』は、豊富な蔵書を誇り、学習や調べもの、読書の場として最適。静かな環境の中でゆっくりと時間を過ごせる場所は、家族みんなにとって心の拠り所となるでしょう。

■名所・旧跡

歴史を感じられる名所や旧跡も点在しています。徒歩約22分の『旧佐々木家住宅』や徒歩約23分の『旧作田家住宅』、徒歩約23分の『旧江向家住宅』はいずれも歴史的価値の高い建造物。地域の歴史を肌で感じられる文化財は、学びの場としても観光スポットとしても魅力的です。休日にふらりと訪れることで、普段の暮らしでは得られない貴重な体験を楽しめるでしょう。

◎まとめ

この地域は、公園やショッピング施設、文化的なスポット、そしてスポーツ施設まで幅広くそろっているため、暮らしに彩りを与えてくれる住環境が整っています。小さなお子さまがいらっしゃるご家庭なら、徒歩1分で行ける『五所塚第2公園』や徒歩8分の『藤子・F・不二雄ミュージアム』が日常の楽しみを広げてくれることでしょう。また、スポーツや文化に親しみたい大人にとっても、テニスコートやゴルフ練習場、科学館や歴史的建物など、多彩な選択肢がそろっています。

新しい生活を始めるにあたり、このような恵まれた環境は日々の暮らしを豊かにし、ご家族の成長や思い出作りをサポートしてくれることでしょう。利便性と自然、文化、スポーツが融合する魅力あふれる住環境で、ぜひ理想の暮らしを実現してください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 1,170m

2 小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 1,526m

3 南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 1,693m

4 小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 1,726m

5 南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人, 直線距離: 1,753m

6 小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 2,367m

7 南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 2,392m

8 東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 2,431m

9 東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 2,587m

10 東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 2,917m

11 小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 2,928m

12 小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 3,095m

13 東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 3,158m

14 東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 3,359m

15 東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 3,367m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎① 標準地番号 宮前-6（調査基準日 2024/7/1）

所在地：神奈川県川崎市宮前区五所塚２丁目８番３

交通：宿河原駅 1,800m

用途区分：第一種低層住居専用地域　利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：156,000円/㎡　地積：238㎡

前面道路：南側 市区町村道 幅員4.5m　形状（間口：奥行き）：1.2％ × 1.0％

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：40％ / 80％

法規制：市街化区域・高度地区

◎② 標準地番号 川崎宮前-27（調査基準日 2025/1/1）

所在地：神奈川県川崎市宮前区平３丁目３７０番９

交通：向ヶ丘遊園駅 2,000m

用途区分：第一種低層住居専用地域　利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅が多い高台の既成住宅地域

価格：167,000円/㎡　地積：149㎡

前面道路：東側 私道 幅員4.5m　形状（間口：奥行き）：1.0％ × 1.5％

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：50％ / 80％

法規制：市街化区域

◎③ 標準地番号 川崎宮前-8（調査基準日 2025/1/1）

所在地：神奈川県川崎市宮前区神木本町１丁目８８４番８

交通：宿河原駅 1,800m

用途区分：第一種低層住居専用地域　利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：180,000円/㎡　地積：198㎡

前面道路：西側 市道 幅員6.0m　形状（間口：奥行き）：1.0％ × 1.0％

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：50％ / 80％

法規制：市街化区域

◎④ 標準地番号 多摩-9（調査基準日 2024/7/1）

所在地：神奈川県川崎市多摩区長尾６丁目１０８５番１８

交通：久地駅 1,400m

用途区分：第一種低層住居専用地域　利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした閑静な住宅地域

価格：186,000円/㎡　地積：163㎡

前面道路：北側 市区町村道 幅員6.0m　形状（間口：奥行き）：1.0％ × 1.5％

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：50％ / 80％

法規制：市街化区域・高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.10.02

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ミラスモ川崎市宮前区東有馬504①】

『陽光あふれる角地に誕生した、開放感と機能美を兼ね備えた一邸』

■利便と静穏が共存するロケーション

川崎市宮前区東有馬は、緑と都市の調和が取れた人気エリアです。交通の便にも恵まれ、グリーンライン「北山田」駅まで徒歩17分。バス利用で東急田園都市線「鷺沼」駅や「宮前平」駅へのアクセスも可能で、通勤や通学、休日のお出かけにも便利な立地です。駅前にはスーパーや飲食店、クリニックなどが並び、日々の暮らしを快適にサポートします。

一方で、現地周辺は閑静な住宅街。角地に位置することで陽当りと通風に優れ、周囲にゆとりを感じる開放的な街並みが広がります。南面からたっぷりと光が差し込み、時間帯ごとに変わる明るさが住まいに表情を与えます。

■子育てにも優しい住環境

徒歩7分の距離にある有馬小学校は、通学時間が短く朝の時間にゆとりをもたらします。中学校は有馬中学校で、徒歩18分と無理のない距離。近隣には「ファミリーマート川崎下有馬店」（徒歩3分）、「川崎有馬郵便局」（徒歩6分）など、日常生活に欠かせない施設が徒歩圏に整っています。小さなお子さまの送り迎えや日々の買い物も徒歩で済ませられる環境は、共働き世帯にとっても心強いポイントです。

■ロフト付き2階リビングが生み出す開放感

建物は3LDK＋ロフトの間取り構成。2階に配置されたリビング・ダイニング・キッチンは約17.89帖の広さを誇り、視線の抜ける高天井とロフトの組み合わせにより、数字以上の開放感を体感できます。南側から差し込む自然光が室内を包み込み、家族団らんのひとときをより豊かに演出します。ロフトには採光窓を設け、趣味部屋や書斎、収納スペースなど多目的に利用可能。お子さまの秘密基地のような空間としても喜ばれることでしょう。

リビングはキッチンと程よい距離を保ちながらも、家族とのつながりを感じられるレイアウト。キッチンからリビング全体を見渡せるため、料理中も会話が自然に弾みます。家事をしながら子どもたちの様子を確認できる、安心感のある動線設計です。

■暮らしを支えるこだわりの設備仕様

日常を快適にする設備が随所に施されています。食器洗乾燥機付きのシステムキッチンは、家事の時短を叶える頼もしい存在。収納力も豊富で、調理器具や食器をすっきりと整理できます。

浴室には浴室暖房乾燥機を完備。雨の日でも洗濯物をカラッと乾かせ、冬場の入浴も暖かく快適です。浴室に窓を設けることで採光と換気性能を高め、明るく清潔な空間を保ちます。

また、トイレは1階・2階の2カ所に設置。いずれも窓付きで、明るく爽やかな印象を与えます。ハンドシャワー付き洗面化粧台は清潔感のあるデザインで、朝の支度や掃除のしやすさにも配慮されています。

エコジョーズや24時間換気システムを採用し、住まい全体の省エネ性にも優れています。冷暖房の効率を高める全室ペアガラスやアルミ樹脂複合サッシを採用し、断熱性能を向上。光熱費の節約に加え、年間を通して快適な室温を維持します。

■安心の住宅性能

住宅は「ベタ基礎」構造で、地盤保証20年とシロアリ保証5年が付帯。構造の安定性と防湿性を確保し、長期的に安心して暮らせる品質を実現しています。地盤調査済みで、地震や不同沈下に対する安全性にも配慮。階段足下灯やTVモニター付きインターフォンなど、毎日の生活を支える細やかな安全設備も充実しています。

■暮らしの快適を支える3LDKの機能的空間

各居室は全て2面採光で、風と光を取り込みやすい設計。主寝室や子ども部屋としての独立性を保ちながら、家族の気配を感じられるちょうど良い距離感です。収納スペースも充実しており、季節用品や趣味の道具などを整理整頓しやすく、居室を広く活用できます。バルコニーは南面に位置し、洗濯物を干すだけでなく、日向ぼっこやちょっとした休憩にもぴったりの心地よい空間です。

■外観デザインと街並みとの調和

外観はシックな色合いでまとめられ、周囲の街並みに自然に溶け込みつつも上質な存在感を放ちます。角地という立地特性を最大限に活かし、どの方向から見ても美しく見える外観デザインに仕上げています。植栽スペースを設けることで、四季の変化を感じられる柔らかな印象を演出。訪れる人に「この家、素敵だね」と言われるような、誇りを持てる住まいです。

■静けさと利便の両立

「北山田」駅周辺は自然と利便が共存するエリアでありながら、物件周辺は車の通りが少なく静かな環境。落ち着いた住宅街の中にありながら、徒歩3分のファミリーマートをはじめ、スーパーや飲食店も点在しています。週末は車で少し足を伸ばせば、鷺沼エリアやセンター北のショッピングモール「モザイクモール港北」などへも気軽にアクセス可能。生活圏が広がる立地です。

■こんな方におすすめです

・通勤に便利な立地でありながら、静かな環境で暮らしたい方

・コンパクトながらも開放感と機能性を重視したいご家族

・共働きで家事効率を高めたい方

・お子さまがいるご家庭で、安全で快適な住環境を求める方

ミラスモシリーズならではの品質と設計思想が息づく本邸は、日常を少し上質にする仕掛けが随所に施されています。陽光に包まれたリビング、機能的な設備、安心の構造。住まう人の暮らし方に寄り添い、永く愛される邸宅です。完成済みのため、実際の明るさや広がりをその目で確かめていただけます。ぜひ一度、現地でこの心地よさをご体感ください。

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【物件概要】

■ 1号棟

価格  成約済

土地面積 114.18㎡

建物面積 78.66㎡

間取り 3LDK

◎ 所在地

川崎市宮前区東有馬5丁目

◎ 交通

グリーンライン「北山田」駅 徒歩17分

◎ 土地・建物情報

地目 宅地

土地権利 所有権

全体区画数 全1区画

都市計画 市街化区域

用途地域 第一種低層住居専用地域

地域・地区 第一種高度地区・法22条区域

建ぺい率 40%

容積率 80%

建物構造 木造サイディング貼スレート葺 2階建て

設備 都市ガス・公営水道・公共下水・電気

◎ 接道状況

西側 公道（42条2項道路）幅員約4m

南側 公道（42条2項道路）幅員約4m

◎ 建築確認番号

第24UDI1K建02291号

◎ 完成時期

2025年8月下旬予定

◎ 引渡し

要相談

◎ 備考

※ 敷地内北側境界線ラインに沿って、本物件も分岐使用している給水私設本管（25㎜）が埋設されています。

※ 住宅ローン減税利用の場合、住宅省エネルギー性能証明書取得費用として55,000円（税込）が必要です。

※ フラット35利用の場合、適合証明取得費用として165,000円（税込）が必要です。

※ フラット35S（Bタイプ）は個別計算が必要で、必ずしも適合できる保証はありません。

※ 図面と現況が異なる場合は現況を優先いたします。

※ カーテンレール・網戸・照明・TVアンテナ等はオプションとなります。

※ イメージパースは実際と異なる場合がございます。

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【周辺施設】

■ 交通（駅・バス停）

最寄駅 グリーンライン「北山田」駅 徒歩1.3km

利用駅 東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩2.3km

バス停 東急バス・川崎市営バス「下有馬」停 徒歩91m

■ スーパー・コンビニ等

ファミリーマート川崎下有馬店 徒歩136m

セブンイレブン川崎東有馬店 徒歩270m

■ ドラッグストア

なの花薬局アルファ薬局 徒歩326m

■ 金融機関・郵便局

川崎信用金庫有馬支店 徒歩296m

川崎有馬郵便局 徒歩419m

■ コインパーキング・カーシェア

タイムズ東有馬第2 徒歩89m

東洋CARMAX東有馬4丁目 徒歩164m

三井のカーシェアーズ リパーク川崎有馬第1市営住宅 徒歩220m

■ ショッピング施設

フレルさぎ沼 徒歩2.2km

ドン・キホーテMEGA東名川崎店 徒歩1.7km

コーナンビーバープロ宮前野川店 徒歩815m

ホームセンターコーナン港北ニュータウン店 徒歩1.4km

ノジマ宮前店 徒歩1.7km

■ 衣料品・飲食店

西松屋川崎馬絹店 徒歩1.6km

ＡＯＫＩ横浜すみれが丘店 徒歩1.9km

スシロー川崎野川店 徒歩533m

夢庵川崎有馬店 徒歩1.1km

■ 病院・クリニック

きたじま内科・脳神経クリニック 徒歩67m

松浦内科 徒歩1.3km

森島小児科内科クリニック 徒歩159m

野川クリニック 徒歩1.1km

ありま眼科 徒歩283m

菅野耳鼻咽喉科 徒歩540m

れいんぼう川崎診療所 徒歩427m

東有馬おとなこども歯科 徒歩67m

■ 介護施設

特別養護老人ホーム 富士見プラザ 徒歩733m

有馬病院（療養型病院） 徒歩1.2km

有料老人ホーム クラーチ・ファミリア宮前 徒歩750m

■ 幼稚園・保育園・学校

有馬白百合幼稚園 徒歩481m

横浜黎明幼稚園 徒歩884m

有馬川はなみずき保育園 徒歩257m

鷺沼ピノキオ保育園 徒歩383m

ナーサリールームベリーベアー鷺沼Annex 徒歩508m

有馬小学校 徒歩388m

北山田小学校 徒歩1.1km

東山田小学校 徒歩1.2km

■ 高等学校

川崎北高等学校 徒歩945m

■ 公共施設・公園

川崎市宮前区役所 徒歩3.0km

川崎市宮前区向丘出張所 徒歩4.5km

有馬東公園 徒歩322m

北山田おにごっこ公園 徒歩756m

北山田かくれんぼ公園 徒歩895m

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【暮らしを豊かに彩る有馬エリアの魅力スポット】

川崎市宮前区東有馬は、日々の生活を快適にしてくれる利便性と、週末や休日の楽しみを広げてくれる魅力的なスポットが点在するエリアです。駅や商業施設、公園や温泉、さらに文化的な施設までも身近に揃っており、暮らしに多彩な楽しみを加えてくれます。ここでは、地域の名所やお出かけスポット、趣味・スポーツ施設、文化・教育施設、そして歴史ある名所・旧跡まで、周辺環境の魅力を詳しくご紹介いたします。

■ お出かけスポット

まず注目したいのは、毎日の暮らしに癒しとリフレッシュを与えてくれる公園や温泉施設です。徒歩322mの場所にある『有馬東公園』は、小さなお子様を遊ばせたり、ペットと散歩を楽しむのに最適な身近な公園。緑豊かな空間が日常に潤いを与えてくれます。また徒歩568mには『川崎有馬温泉』があり、気軽に訪れて天然温泉で心身を癒すことができます。仕事や家事で疲れた体をリフレッシュできる環境がすぐそばにあるのは、住まい選びにおいて大きな魅力といえるでしょう。さらに、徒歩や自転車で気軽にアクセスできる2.2km先には『フレルさぎ沼』があり、ショッピングから食事まで楽しめる商業施設が整っています。日常の買い物から休日の家族とのお出かけまで幅広く活用できる便利なスポットです。

■ 趣味・スポーツ施設

健康的でアクティブな暮らしを求める方にもうれしいのが、周辺に整うスポーツ施設です。徒歩1.1kmに位置する『横浜国際プール』は大規模なスポーツ拠点で、トレーニングやスイミングはもちろん、大会観戦なども楽しめる施設。ご家族でスポーツを楽しむ週末にもおすすめです。また、徒歩1.8kmの『北山田地区センター体育館』では地域の人々と交流しながら運動ができ、気軽に通える距離感が魅力。さらに2.2kmの『宮山スポーツプラザ』はフィットネスや各種スポーツ活動に対応しており、趣味や健康づくりに積極的な方に理想的な環境です。スポーツを通じて心身ともに充実した日々を送ることができるのは、このエリアならではの特長です。

■ 文化・教育施設

知識や感性を磨くことができる文化・教育施設も多く点在しています。徒歩2.5kmにある『電車とバスの博物館』は、子どもから大人まで楽しめる学びと体験の場。乗り物好きなお子様にとっては夢のようなスポットとなるでしょう。また、同じく徒歩2.5kmには『横浜YTJホール』があり、音楽やパフォーマンスを通じて芸術文化を身近に感じられる環境が整っています。さらに、徒歩3.1kmの『川崎市立宮前図書館』は、読書や調べもの、学習に役立つ地域の知的拠点。日常的に利用できる公共施設が充実していることは、ご家族の教育環境にも大きなプラスとなります。

■ 名所・旧跡

このエリアには、歴史を感じさせる名所・旧跡も残されています。徒歩4.0kmにある『関家住宅』は、横浜市都筑区にある歴史的建造物で、昔ながらの暮らしを伝える貴重な文化財。さらに少し足を延ばすと、6.4kmの場所には『旧作田家住宅』や『旧太田家住宅』があり、川崎市多摩区の枡形に広がる生田緑地内で見学することができます。こうした歴史的な建物や文化財に気軽に触れられる環境は、お子様の教育や家族の休日のお出かけにぴったりです。現代的な利便性とともに、歴史と文化が息づく地域であることも大きな魅力といえるでしょう。

◎ 生活と娯楽が調和する住環境

東有馬エリアは、日常生活に必要な買い物施設や教育環境が整っているだけでなく、週末のリフレッシュや学びをサポートする多彩な施設が揃うバランスの良い住環境です。徒歩圏内には公園や温泉があり、少し足を伸ばせば大型商業施設やスポーツ拠点、文化施設、歴史的建造物にまでアクセス可能。ご家族それぞれが自分らしい時間を過ごせる場所が身近に揃っています。

■ まとめ

有馬エリアは、都市部の利便性と自然や文化を感じられる暮らしが共存する住環境です。日々の生活のしやすさに加え、心を豊かにするスポットが数多く点在しているため、長く快適に暮らせるエリアとして幅広い世代におすすめできます。ご家族の成長やライフスタイルの変化に合わせて、多様な楽しみ方ができるのがこの街の大きな魅力です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,958人, 直線距離: 1,063m

2 東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 1,836m

3 東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 1,855m

4 東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 2,003m

5 横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,500人, 直線距離: 2,167m

6 横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,361人, 直線距離: 2,188m

7 横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,759人, 直線距離: 2,297m

8 横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,761人, 直線距離: 2,297m

9 東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 2,832m

10 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 3,149m

11 横浜市地下鉄ブルーライン「センター南」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 42,533人, 直線距離: 3,200m

12 横浜市地下鉄グリーンライン「センター南」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,321人, 直線距離: 3,200m

13 横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,558人, 直線距離: 3,481m

14 横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,908人, 直線距離: 3,486m

15 東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,563人, 直線距離: 3,507m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎①標準地番号 川崎宮前-14

調査基準日：2025年1月1日

住居表示：東有馬4-24-9

所在・地番：神奈川県川崎市宮前区東有馬4丁目371番7

交通施設・距離：北山田駅 1,200m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほかに農地が見られる住宅地域

価格：225,000円/㎡

地積：149㎡

前面道路の状況：東側 5.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0％ × 1.5％

建物構造：LS

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：40％ / 80％

法規制：市街化区域

◎②標準地番号 横浜都筑-10

調査基準日：2025年1月1日

住居表示：北山田6-27-27

所在・地番：神奈川県横浜市都筑区北山田6丁目27番18

交通施設・距離：北山田駅 800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：299,000円/㎡

地積：183㎡

前面道路の状況：北側 6.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0％ × 1.2％

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：40％ / 80％

法規制：市街化区域

◎③標準地番号 川崎宮前-15

調査基準日：2025年1月1日

住居表示：東有馬3-3-4

所在・地番：神奈川県川崎市宮前区東有馬3丁目2245番28

交通施設・距離：鷺沼駅 1,800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

価格：218,000円/㎡

地積：150㎡

前面道路の状況：北西側 6.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0％ × 2.0％

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：50％ / 80％

法規制：市街化区域

◎④標準地番号 宮前-10

調査基準日：2024年7月1日

住居表示：東有馬3-3-4

所在・地番：神奈川県川崎市宮前区東有馬3丁目2245番28

交通施設・距離：鷺沼駅 1,800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

価格：213,000円/㎡

地積：150㎡

前面道路の状況：北西側 6.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き）：1.0％ × 2.0％

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：50％ / 80％

法規制：市街化区域・高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【駅近で叶える家族の安心と快適な暮らし｜リーブルガーデン.Ｓ多摩区生田6丁目・新築一戸建全2棟】

■小田急小田原線「生田」駅から徒歩8分という好立地に、新たな暮らしの舞台が誕生しました。「リーブルガーデン.Ｓ多摩区生田6丁目」は、全2棟の新築分譲住宅。アクセス良好な交通利便性と、緑豊かな落ち着いた住環境が融合した街、生田。その魅力的なロケーションに、設備も収納も充実した邸宅が完成しました。家族の成長やライフスタイルの変化にしなやかに対応する間取り設計が魅力で、今だけでなく未来も見据えた住まいです。

■駅徒歩圏内の便利な立地と、豊かな生活環境

本物件は、小田急小田原線「生田」駅からわずか徒歩8分。都心へのアクセスもスムーズで、「新宿」駅までは乗り換えなしで約30分。さらに「読売ランド前」駅も徒歩15分と、2駅利用可能な点は、通勤・通学・お出かけの利便性を格段に高めます。駅前にはスーパーや商店も揃い、日々の暮らしに必要なものが身近で手に入る、便利な生活環境が整っています。

また、徒歩7分の距離にある「川崎市立生田小学校」や、徒歩12分の「生田中学校」など教育施設も充実。小さなお子様の通学にも安心できる距離感です。保育園や幼稚園も複数あり、共働き世帯にも心強い環境が整っています。

◎徒歩5分のスーパー「ユーコープ寺尾台店」や徒歩9分の「セブンイレブン」、徒歩10分の「生田駅前郵便局」など、生活に必要な施設がすべて徒歩圏内にあることは、暮らしの質を高める大きな要素です。

■カースペース2台分完備で、車移動もストレスフリー

敷地面積は約33坪超。ゆったりとした敷地には、並列で2台分のカースペースを確保しており、来客時やご夫婦でそれぞれ車をお持ちの場合でも安心。駐車のしやすさも考慮されており、毎日の車の出し入れにもストレスがありません。

■広がるLDK空間と、充実の収納設計

室内は、リビング18帖以上のゆとりある空間が特徴。自然光がたっぷり降り注ぐリビングは、家族の団欒にふさわしい穏やかな雰囲気を演出します。キッチンは人気の対面式カウンターキッチンを採用し、料理をしながらでも家族の様子を見守ることができる安心設計。開放感と実用性を両立しています。

1号棟には、大容量のシューズインクロークを完備。玄関回りをいつもスッキリと保て、ベビーカーやアウトドア用品もすっきり収納できます。2号棟には、開放感あふれる吹き抜けリビングに加え、収納にも便利なロフトもあり、居住空間に変化と遊び心をもたらします。どちらの間取りも、ライフステージの変化に対応しながら、長く快適に暮らせる工夫が随所に散りばめられています。

■「乾太くん」標準装備で、家事がもっとラクに快適に

本物件の大きな特長の一つが、ガス衣類乾燥機「乾太くん」の標準装備です。電気式と比較して短時間でふんわりと仕上げられるため、毎日の家事負担を大幅に軽減します。梅雨時期や花粉シーズンなど、洗濯物を外に干しづらい時期でも安心。共働き世帯や小さなお子様がいるご家庭には、心強い設備となるでしょう。

また、浴室には浴室乾燥機を搭載。雨の日の洗濯や、カビ対策にも活躍してくれます。24時間換気システムや人感センサー付き照明など、住む人の暮らしを考え抜いた設備仕様が、毎日の暮らしに快適さと安心をプラスします。

■高い住宅性能と安心の構造

建物は長期優良住宅として認定されており、構造的な耐震性や省エネ性能に優れています。第三者評価機関による住宅性能評価や、省エネ性能を示すBELS評価も取得済み。断熱性に優れたLow-eペアガラスを採用し、夏は涼しく、冬は暖かく。冷暖房効率も高く、光熱費の削減にもつながります。これからの時代にふさわしい、持続可能で安心な住まいです。

■使いやすさを追求した間取りと仕様

1号棟は2LDKに加え、2つのサービスルームを備えた2LDK＋2Sタイプ。趣味の部屋やワークスペース、子ども部屋としても使える柔軟な空間構成です。2号棟は3SLDKで、家族構成やライフスタイルに合わせて選べるプラン展開。住む人に寄り添う間取り設計で、将来の使い方にも幅広く対応します。

■自然と調和した街並みと、日々の潤いを感じる周辺環境

周辺には「寺尾台緑地」や「生田緑地」など、自然を身近に感じられる公園が点在しており、四季折々の変化を楽しみながら暮らせる環境が整っています。毎日の散歩や子どもとの外遊び、休日のリフレッシュにも最適なロケーション。都市の利便性と自然の癒しがバランスよく融合した街です。

■まとめ

「リーブルガーデン.Ｓ多摩区生田6丁目」は、小田急線「生田」駅徒歩8分というアクセスの良さに加え、生活施設が身近に揃い、教育・自然・買い物のすべてが手の届く範囲にある理想的な住環境が魅力です。さらに、乾太くんや浴室乾燥機、シューズインクローク、ロフトなど、住む人のライフスタイルに寄り添う先進の設備を多数搭載し、長く快適に暮らせる住まいとなっています。

家族の成長を支える家として、日々の暮らしに安心と豊かさをもたらす本物件。ぜひ現地で、その魅力を直接ご体感ください。きっと、未来の暮らしがここにあると実感していただけるはずです。ご見学・ご相談は随時受付中ですので、お気軽にお問い合わせください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：110.04㎡

建物面積：92.73㎡

間取り：2LDK+2S

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：115.91㎡

建物面積：94.36㎡

間取り：3SLDK

■所在地：川崎市多摩区生田6丁目

■交通：小田急小田原線「生田」駅徒歩8分、小田急小田原線「読売ランド前」駅徒歩15分

■建物構造：木造在来軸組工法2階建(900モジュール)

■築年月：2025年7月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北西側3.98m公道

■建築確認番号：第R06SHC125538号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

◎最寄駅

・小田急小田原線『生田』駅（北口） 徒歩668m

◎利用可能駅

・小田急小田原線『読売ランド前』駅（南口） 徒歩1.2km

◎バス停

・小田急バス『寺尾台一丁目』 徒歩413m

■スーパー・コンビニ等

◎スーパーマーケット

・ユーコープ寺尾台店 徒歩367m

・まいばすけっと生田駅西店 徒歩522m

◎コンビニエンスストア

・セブンイレブン川崎生田7丁目店 徒歩579m

・セブンイレブン川崎栗谷3丁目店 徒歩670m

◎ドラッグストア

・さくら薬局川崎栗谷店 徒歩520m

・くすりセイジョー生田店 徒歩635m

◎雑貨店

・キャンドゥ生田店 徒歩572m

■金融機関

・JAセレサ川崎生田 徒歩559m

■コインパーキング・カーシェア

・ナビパーク生田第1 徒歩241m

・ナビパーク生田第5 徒歩241m

・三井のカーシェアーズリパーク川崎栗谷3丁目（自転車可） 徒歩900m

■ショッピング施設

◎ディスカウントストア

・業務スーパー登戸店 徒歩2.3km

◎家電量販店

・ノジマ川崎枡形店 徒歩1.9km

■衣料品店・飲食店

◎衣料品店

・ワークマンプラス川崎中野島店 徒歩1.5km

・洋服の青山川崎中野島店 徒歩1.6km

◎飲食店

・すき家川崎西生田店 徒歩564m

・松屋生田店 徒歩686m

■病院・クリニック

・中村クリニック（内科・外科） 徒歩258m

・岸内科胃腸科医院（消化器科） 徒歩535m

・渡辺小児科医院（小児科） 徒歩515m

・ひとみ・山口眼科（眼科） 徒歩515m

・宮部耳鼻咽喉科医院（耳鼻咽喉科） 徒歩694m

・たま皮フ科（皮膚科） 徒歩515m

・愛児レディースクリニック（産婦人科） 徒歩485m

・矢沢歯科クリニック（歯科） 徒歩306m

■介護施設

・介護老人保健施設 三田あすみの丘 徒歩1.3km

・有料老人ホーム ブランシエールケア星が丘 徒歩1.5km

■幼稚園・保育園

・寺尾みどり幼稚園 徒歩475m

・第二厚生館愛児園 徒歩483m

・生田ルミナス保育園 徒歩869m

・三田かしのみ保育園 徒歩1.1km

■小・中学校

・生田小学校 徒歩797m

・南菅小学校 徒歩1.4km

・日本女子大学附属中学校 徒歩1.2km

・生田中学校 徒歩1.3km

・南菅中学校 徒歩1.9km

■高等学校

・生田東高等学校 徒歩1.1km

・日本女子大学附属高等学校 徒歩1.2km

■公共施設

・川崎市多摩区生田出張所 徒歩661m

・川崎市多摩区役所 徒歩2.7km

◎公園

・生田6公園 徒歩152m

・寺尾台第1公園 徒歩500m

・生田ふれあいの森 徒歩893m

◎警察・消防

・多摩警察署 読売ランド駅前交番 徒歩1.1km

・多摩警察署 菅星ヶ丘交番 徒歩1.5km

・多摩消防署 栗谷出張所 徒歩946m

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【自然と文化が調和する、生田エリアの魅力スポット徹底ガイド】

～日々の暮らしを豊かに彩る、徒歩圏内の名所・文化・スポーツ施設～

川崎市多摩区に位置する生田エリアは、自然に囲まれながらも都市機能と教育文化が融合した、暮らしやすさと住環境のバランスに優れた地域です。今回は、家族の週末のお出かけから、日々の心のリフレッシュ、知的好奇心を刺激する学びの場まで、多彩な魅力が詰まった周辺スポットをご紹介いたします。

このエリアに住まうことで手に入るのは、単なる「利便性」だけではなく、五感で味わえる四季の移ろい、地域とのつながり、そして日常の中にある豊かな時間。ここにしかない、魅力の詰まった生活舞台をご覧ください。

■お出かけスポット

◎『生田6公園』（徒歩152m）

ご家族のちょっとしたお散歩や、子どもたちの遊び場として親しまれている公園。緑に囲まれた空間にはベンチや遊具が配置され、近隣住民の憩いの場として活躍しています。子育てファミリーにとって、安心して子どもを遊ばせられる場所が近くにあるというのは大きな魅力です。

◎『カフェ・ド・シュロ』（徒歩1.4km）

西生田の住宅街にひっそりと佇む落ち着いた雰囲気のカフェ。洗練された内装とこだわりのコーヒー、焼き菓子が人気で、休日のブランチや午後のひとときにぴったりです。地域に根ざしたお店として、多くの住民に愛されています。

◎『川崎市農業技術支援センター』（徒歩2.1km）

都市にありながら「農」に触れることができるユニークな施設。子どもと一緒に土とふれあうイベントや、地元農産物の知識を深める講座なども開催されており、家族の学びと交流の場としても注目されています。

■趣味・スポーツ施設

◎『フロンタウン生田体育館』（徒歩1.4km）

プロサッカーチーム・川崎フロンターレが監修したスポーツ複合施設。清潔で広々とした体育館では、バスケットボールやフットサルなどの利用が可能です。地域スポーツの拠点として、子どもからシニアまで幅広い世代に親しまれています。

◎『プラザテニスクラブ』（徒歩1.3km）

本格的なテニスコートを完備したテニスクラブ。初心者から上級者まで楽しめる環境が整っており、スクール形式のレッスンも充実しています。健康志向の高まりとともに、日常にスポーツを取り入れたい方には嬉しいポイントです。

◎『フロンタウン生田テニスコート』（徒歩1.3km）

生田体育館に併設された屋外テニス施設。緑の中でプレーできる開放的な空間は、日頃の運動不足解消にも最適。休日の朝に家族や仲間と気軽にスポーツを楽しむことができます。

■文化・教育施設

◎『日本女子大学成瀬記念館西生田記念室』（徒歩1.4km）

日本女子大学ゆかりの記念館では、創立者である成瀬仁蔵氏の理念と教育の歴史を感じることができます。建物自体も文化的価値が高く、静かに知の世界に触れたい方におすすめの場所です。

◎『日テレらんらんホール』（徒歩3.9km）

読売ランド内にある多目的ホールで、子ども向けのステージやイベントが開催される人気スポット。ファミリー層にとって、休日のお出かけ先としても便利な立地です。

◎『川崎市立多摩図書館 菅閲覧所』（徒歩2.5km）

読書・調べものの場として地域に根づいた図書館。静かな環境で学びを深めたり、お子さまと一緒に読み聞かせを楽しんだりと、家庭での学習にも役立つ施設です。

■名所・旧跡

◎『旧伊藤家住宅』（徒歩3.1km）

江戸時代からの建築様式を残す歴史的建造物。当時の生活様式や建築の知恵を間近で見ることができ、地域の歴史に興味を持つ方には一見の価値があります。

◎『旧北村家住宅』（徒歩3.3km）

農家建築の代表として保存された旧家で、茅葺き屋根や木造の躯体が昔ながらの趣を残しています。日常生活ではなかなか触れられない「日本の原風景」がここにあります。

◎『旧工藤家住宅』（徒歩4.6km）

川崎市の歴史的文化財として登録されている建築物。四季折々の自然とともに、日本の伝統家屋が持つ魅力をじっくりと味わうことができます。ゆったりとした時間を求める方にぴったりのスポットです。

■日常が豊かに変わる、生田での暮らし

このように、生田エリアは徒歩圏内に多様なジャンルのスポットが点在しており、ただ暮らすだけでなく「楽しみ」や「学び」「体験」に溢れた生活が送れるエリアです。

家族での休日、ひとり時間の充実、子育てや教育、地域とのつながりまで、生田のまちはそのすべてを包み込むような懐の深さを持っています。

住まいの周囲に、日常の中で心地よく過ごせる環境があること。それは、目には見えないけれど、確実に人生の満足度を高めてくれる価値です。生田エリアで、その価値ある暮らしを始めてみませんか。

※掲載情報は現地調査に基づくものであり、実際の内容と異なる場合がございます。詳しくは現地にてご確認ください。

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【～近隣駅 乗降客数・距離～】

No1・小田急電鉄小田原線「生田」駅・調査年：2021年・乗降客数：37,000人／日・直線距離：506m

No2・小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅・調査年：2021年・乗降客数：28,117人／日・直線距離：880m

No3・JR南武線「稲田堤」駅・調査年：2021年・乗降客数：41,334人／日・直線距離：1,769m

No4・JR南武線「中野島」駅・調査年：2021年・乗降客数：24,604人／日・直線距離：1,869m

No5・京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅・調査年：2021年・乗降客数：44,376人／日・直線距離：1,888m

No6・小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅・調査年：2021年・乗降客数：18,238人／日・直線距離：2,178m

No7・京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅・調査年：2021年・乗降客数：11,225人／日・直線距離：2,478m

No8・小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅・調査年：2021年・乗降客数：46,026人／日・直線距離：2,498m

No9・小田急電鉄小田原線「登戸」駅・調査年：2021年・乗降客数：131,600人／日・直線距離：2,934m

No10・京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅・調査年：2021年・乗降客数：12,915人／日・直線距離：2,985m

No11・JR南武線「登戸」駅・調査年：2021年・乗降客数：129,816人／日・直線距離：2,990m

No12・JR南武線「矢野口」駅・調査年：2021年・乗降客数：16,200人／日・直線距離：3,065m

No13・小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅・調査年：2021年・乗降客数：87,232人／日・直線距離：3,115m

No14・小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅・調査年：2021年・乗降客数：12,521人／日・直線距離：3,115m

No15・小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅・調査年：2021年・乗降客数：12,315人／日・直線距離：3,456m

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【～近隣公示地価・基準地価～】

■① 川崎多摩-27（調査基準日：令和7年1月1日）

◎住居表示：生田6-7-4

◎所在：川崎市多摩区生田6丁目2854番22

◎交通施設：小田急小田原線『生田』駅 徒歩約500m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

◎価格：249,000円／㎡

◎地積：154㎡

◎前面道路：南側 幅員4.4m 市道

◎道路形状：間口1.0％・奥行き1.2％

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等：都市ガス・公営水道・公共下水

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域

■② 多摩-14（調査基準日：令和6年7月1日）

◎所在：川崎市多摩区寺尾台1丁目12番4

◎交通施設：小田急小田原線『読売ランド前』駅 徒歩約950m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

◎価格：208,000円／㎡

◎地積：166㎡

◎前面道路：北西側 幅員6.0m 市区町村道

◎道路形状：間口1.0％・奥行き2.5％

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等：都市ガス・公営水道・公共下水

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域、高度地区

■③ 多摩-6（調査基準日：令和6年7月1日）

◎住居表示：栗谷3-24-15

◎所在：川崎市多摩区栗谷3丁目6127番24

◎交通施設：小田急小田原線『生田』駅 徒歩約600m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

◎価格：258,000円／㎡

◎地積：150㎡

◎前面道路：南側 幅員6.0m 市区町村道

◎道路形状：間口1.0％・奥行き1.2％

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等：都市ガス・公営水道・公共下水

◎建ぺい率／容積率：50％／100％

◎法規制：市街化区域、高度地区

■④ 川崎多摩-14（調査基準日：令和7年1月1日）

◎住居表示：栗谷3-24-15

◎所在：川崎市多摩区栗谷3丁目6127番24

◎交通施設：小田急小田原線『生田』駅 徒歩約600m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

◎価格：263,000円／㎡

◎地積：150㎡

◎前面道路：南側 幅員6.0m 市道

◎道路形状：間口1.0％・奥行き1.2％

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等：都市ガス・公営水道・公共下水

◎建ぺい率／容積率：50％／100％

◎法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【プライベートな時間を大切にした住まい】家族の笑顔が集う街、川崎市宮前区菅生2丁目に誕生した新築一戸建全3棟

■アクセスと住環境のバランスが整った理想のロケーション

川崎市宮前区菅生2丁目に誕生した『プラスエーハウス川崎市宮前区菅生2丁目Ⅱ』は、利便性と静かな住環境を兼ね備えた魅力的な新築一戸建全3棟の分譲住宅です。最寄りの小田急小田原線『向ヶ丘遊園』駅まではバス利用で約8分、バス停からは徒歩4分と日常の通勤・通学に不便さを感じさせない立地。さらに、バス便を使えば『登戸駅』や東急田園都市線『あざみ野駅』も利用でき、多方面へのアクセスが良好です。都心方面や川崎市内への移動をスムーズにする交通利便性が、このエリアでの暮らしをより快適なものにしてくれます。

■徒歩圏内に揃う教育施設と生活利便施設で、家族全員に安心と快適を

小さなお子様がいるご家庭には、特にうれしい環境が整っています。徒歩約5分（約400m）の場所に『菅生小学校』、徒歩約4分（約300m）には『菅生中学校』が位置しており、子どもたちの通学において安心感があります。また、周辺には日々の生活に必要な施設も充実。徒歩1分（約80m）の場所には『セブン-イレブン 川崎菅生1丁目店』、徒歩10分（約800m）の場所には『食品館あおば初山店』や『聖マリアンナ医科大学病院』があり、日常の買い物や急な体調不良への対応もスムーズに行える好立地です。

■生活スタイルに合わせた2階LDKの設計でプライベート性を確保

全棟ともに2階にリビングダイニングキッチンを配置した設計となっており、道路からの視線を遮ることでプライバシーを守りつつ、開放的で明るい空間が広がります。LDKは18帖超の広さを確保し、リビングとダイニングに一体感を持たせた設計により、家族や友人とゆったりとした時間を過ごせる居心地の良い空間を演出。来客時にはゲストをおもてなしするホームパーティーにも最適な環境です。

■使いやすさと安心感を両立した対面式キッチンと充実の設備仕様

キッチンには、家族と会話しながら料理ができる人気の対面式を採用。小さなお子様の様子も確認しやすく、安全性にも配慮された設計です。さらに、食器洗乾燥機や浄水器など、忙しい毎日の家事負担を軽減する便利な設備を標準装備。その他にも浴室乾燥機、温水洗浄便座、シャワー付き洗面化粧台、モニター付きインターホン、全室収納、全室フローリングなど、快適な生活を支える機能が充実しています。

■安心と快適を支える設計・仕様

全居室は2面採光を確保し、室内は明るく風通しの良い快適空間。ウォークインクローゼットなどの収納も完備されており、生活空間をすっきり保つ工夫がされています。また、建物は地盤調査済で即引渡し可能となっており、購入後すぐに新生活をスタートさせることができます。道路との高低差を活かした配置により、プライバシーが守られる点も魅力のひとつです。

■家族それぞれの暮らしを彩る各居室の工夫

リビング以外の居室においても、自然光をしっかり取り込めるよう設計されており、明るく心地よい空間に仕上がっています。柔軟なレイアウトが可能な個室は、プライベート空間としても、リモートワーク用のスペースとしても対応可能。収納スペースがしっかり確保されていることで、部屋を広々と使えるのも大きなポイントです。さらに、通風・採光に優れたバルコニーでは、四季折々の景色や心地よい風を感じながらリラックスできる空間が広がっています。

■周辺環境も家族にやさしいポイントが満載

日々の買い物には『食品館あおば初山店』や『マルエツ川崎宮前店』など複数のスーパーが徒歩圏内に点在。『ベンガベンガ長沢店』も徒歩23分（約1800m）と自転車圏内にあります。また、徒歩10分（約800m）の場所には地域の基幹病院である『聖マリアンナ医科大学病院』があり、家族の健康管理にも安心です。加えて、『向ヶ丘遊園駅』まで約2900m、『あざみ野駅』までは約3900mと、日常の交通アクセスにおいても選択肢の広い立地です。

■こんな方におすすめです

・子育て環境を重視したいご家族

・多方面へのアクセスが良い立地を希望する方

・プライバシーを確保しつつ明るく開放的な生活空間を求める方

・収納や水回り設備にこだわる方

・すぐに入居できる物件をお探しの方

■まとめ

『プラスエーハウス川崎市宮前区菅生2丁目Ⅱ』は、利便性・快適性・安全性の三拍子が揃った、現代のライフスタイルにフィットした住まいです。子育て世代に嬉しい通学環境や充実した生活施設、そして安心して長く暮らせる設備・設計が整ったこの邸宅で、新しい暮らしをはじめてみませんか。現地の見学も随時可能となっておりますので、ぜひ一度その魅力を直接ご体感ください。ご家族皆さまの未来を彩る理想の住まいが、ここにあります。

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【物件概要】

■販売価格

◎1号棟：成約済

土地面積：77.11㎡／建物面積：100.26㎡（車庫部分15.80㎡含む）／間取り：3LDK

◎2号棟：成約済

土地面積：75.21㎡／建物面積：103.94㎡（車庫部分16.92㎡含む）／間取り：3LDK

◎3号棟：成約済

土地面積：76.73㎡／建物面積：105.06㎡（車庫部分16.26㎡含む）／間取り：3LDK

■所在地

神奈川県川崎市宮前区菅生2丁目

■交通

小田急小田原線『向ヶ丘遊園』駅 バス8分『停歩4分』

■権利

所有権

■都市計画

市街化区域

■用途地域

準住居地域

■防火地域

準防火地域

■その他制限

第3種高度地区、宅地造成工事規制区域

■建ぺい率／容積率

建ぺい率：70％　容積率：200％

■接道状況

東側 約18.0m公道

■完成予定

2025年2月完成済

■引渡し

相談

■構造

木造2階建

■間取り

全棟共通：3LDK

■設備

公営水道・本下水・都市ガス

■建築確認番号

第KBI-YKH24-10-0741号 他

※パースは計画段階の図面をもとに作成されたもので、実際とは異なる場合がございます。また、内容は予告なく変更になる場合があります。

※建物の床面積は登記面積と差異が生じることがございます。

※図面と現況に相違がある場合は、現況を優先といたします。

※司法書士は売主指定となります。

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

◎小田急小田原線『生田』駅 南口 約2.5km

◎小田急小田原線『向ヶ丘遊園』駅 南口 約2.8km

◎東急バス・川崎市営バス『菅生』バス停 徒歩92m

■スーパー・コンビニ等

●セブンイレブン川崎菅生1丁目店 徒歩115m

●セブンイレブン川崎菅生2丁目店 徒歩706m

■ドラッグストア

●クリエイトS・D川崎菅生店 徒歩582m

■金融機関・郵便局

●JAセレサ川崎 菅生支店 徒歩453m

●川崎菅生郵便局 徒歩485m

■ショッピング施設

●業務スーパー宮前店 約1.5km

●ビバホーム川崎宮前店 約1.1km

■家電量販店

●ノジマ川崎水沢店 約1.6km

●ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店 約2.0km

■衣料品店

●紳士服のコナカ宮前菅生店 徒歩132m

●AOKI向ヶ丘店 約1.9km

■飲食店

●幸楽苑川崎菅生店 徒歩205m

●タリーズコーヒー聖マリアンナ医科大学病院店 徒歩796m

■病院・クリニック

●聖マリアンナ医科大学病院（特定機能病院） 徒歩796m

●あおやぎ内科循環器クリニック（内科・消化器科） 徒歩542m

●佐久間耳鼻咽喉科クリニック 徒歩501m

●宮前いとうクリニック（皮膚科） 徒歩501m

●宗正歯科医院 徒歩717m

■介護施設

●特別養護老人ホーム 鷲ヶ峯（社会福祉法人セイワ） 約1.2km

●有料老人ホーム ニチイケアセンター川崎長沢 徒歩843m

■幼稚園・保育園

●みなみすがお保育園 徒歩858m

●菅生保育園 徒歩884m

■小学校・中学校

●菅生小学校 徒歩410m

●菅生中学校 徒歩388m

■大学・専門学校

●聖マリアンナ医科大学 徒歩814m

●聖マリアンナ医科大学看護専門学校 徒歩473m

■公共施設・公園

●川崎市宮前区向丘出張所 約2.5km

●川崎市宮前区役所 約3.1km

●菅生第3公園 徒歩744m

●蔵敷第2公園 徒歩982m

●菅生第4公園 徒歩1.1km

■警察署・消防署

●宮前警察署 蔵敷交番 徒歩503m

●宮前消防署 菅生出張所 約1.2km

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【日常に特別を添える街の魅力】

～自然・芸術・学びがそろう、家族みんなで楽しめる住環境～

住まい選びは、家そのものだけでなく「どこに住むか」も大きな決め手となります。安心して暮らせる場所でありながら、家族で出かけたくなるような名所や、リフレッシュできる自然、好奇心を刺激する文化施設がそろっていることは、日々の生活にゆとりと彩りをもたらしてくれます。今回ご紹介するのは、川崎市宮前区菅生エリアを中心に広がる、日常と非日常が交差する魅力あふれる地域環境です。

■お出かけスポット

◎菅生第3公園（徒歩約744m）

緑豊かで開放感のある『菅生第3公園』は、小さなお子様の遊び場としてはもちろん、家族でのんびりとピクニックを楽しんだり、軽い運動や散歩にもうってつけ。四季折々の自然を身近に感じながら、心と体をリフレッシュすることができる憩いの空間です。日常の中で気軽に訪れられる距離感も魅力的です。

◎クロス向ヶ丘（徒歩約3.0km）

『クロス向ヶ丘』は、登戸駅前に誕生した複合商業施設。話題のショップや飲食店、地域の交流スペースなどが集まる新しいにぎわいの場です。おしゃれなカフェでのひとときや、休日のショッピングを楽しむのにぴったり。都心に出なくても、ここで豊かな時間が過ごせるのは嬉しいポイントです。

◎ヤマモ園（徒歩約3.5km）

『ヤマモ園』は、季節の果物狩りや自然とふれあえる体験型施設として家族連れに人気のスポット。特にお子様にとっては、自然の中で食べ物が育つ過程を学べる貴重な場所です。親子で楽しみながら、自然や食の大切さに触れられるひとときは、思い出に残る体験になることでしょう。

■趣味・スポーツ施設

◎菅生ゴルフセンター（徒歩約257m）

ご自宅から徒歩数分でアクセスできる『菅生ゴルフセンター』は、忙しい日々の合間にも気軽に立ち寄れる練習場として人気です。初めての方から経験者まで利用しやすい施設で、心地よい汗をかきながらリフレッシュできるのが魅力。日常生活にスポーツを気軽に取り入れたい方にぴったりです。

◎民家園ビックゴルフ（徒歩約2.3km）

より本格的にゴルフを楽しみたい方には『民家園ビックゴルフ』もおすすめ。自然に囲まれた環境で集中してプレイできる空間は、日々の喧騒を忘れさせてくれます。休日の趣味や、健康維持にも最適なロケーションです。

◎川崎国際生田緑地ゴルフ場（徒歩約3.4km）

都心近郊で本格的なラウンドを楽しめる『川崎国際生田緑地ゴルフ場』は、広々としたコースと美しい景観が魅力。大人の休日を満喫したい方には理想的なゴルフ場です。ゴルフ好きのご家族にはもちろん、地域との交流の場としてもおすすめのスポットです。

■文化・教育施設

◎川崎市岡本太郎美術館（徒歩約3.0km）

世界的アーティスト・岡本太郎の世界観を体感できる『川崎市岡本太郎美術館』は、常設展・企画展ともに見応えがあり、芸術を身近に感じることができる場所です。お子様の情操教育としても、大人の感性を刺激する場所としても価値ある施設。週末のお出かけにも最適です。

◎かわさき宙と緑の科学館（サイエンスプリン）（徒歩約2.7km）

自然や宇宙に関する知識を楽しみながら学べる『かわさき宙と緑の科学館』。プラネタリウムや実験展示など、子どもたちが夢中になって学べる仕掛けがたくさんあり、遊びながら自然科学に親しめる貴重な場所です。ご家族での知的なお出かけにおすすめです。

◎川崎市立多摩図書館（徒歩約2.8km）

地域の知の拠点ともいえる『多摩図書館』は、落ち着いた空間で読書や学習ができる市民に開かれた施設です。児童書コーナーや学習スペースも整備されており、子どもの読書習慣を育てる場としても利用価値が高く、暮らしにゆとりをもたらしてくれます。

■名所・旧跡

◎旧伊藤家住宅（徒歩約1.8km）

歴史を感じられる『旧伊藤家住宅』は、江戸時代の武家屋敷の面影を残す文化財で、建築や庭園から当時の暮らしを想像することができます。住宅地の中にこうした文化的価値の高い施設があるのは、まちの深みを感じられる証しです。

◎旧太田家住宅（徒歩約2.0km）

◎旧工藤家住宅（徒歩約3.0km）

これらも同様に、時代を超えて現代に受け継がれた歴史遺産です。静かな佇まいの中で過去に思いを馳せ、地域の歴史に触れるひとときを過ごせます。お子様の自由研究にも活用できるほか、大人にとっても教養を深める学びの場となるでしょう。

【まとめ】

本物件周辺は、ただ生活が便利なだけでなく、家族でのお出かけや趣味、文化的な刺激を得られる施設が徒歩圏から車・自転車圏内に充実していることが大きな魅力です。休日には自然に癒やされ、歴史に学び、アートに触れ、そして美味しいものを味わう。そんな多彩なライフスタイルが実現できるこの街は、子育て中のご家庭からシニア世代まで幅広い層におすすめできる住環境です。暮らしにゆとりと感動を与えてくれるこのエリアで、あなただけの新しい物語をはじめてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 小田急小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人/日, 直線距離: 2,010m

2 小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人/日, 直線距離: 2,227m

3 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人/日, 直線距離: 2,502m

4 小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人/日, 直線距離: 2,777m

5 JR南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人/日, 直線距離: 2,791m

6 東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人/日, 直線距離: 2,831m

7 小田急小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人/日, 直線距離: 2,842m

8 JR南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人/日, 直線距離: 2,927m

9 東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人/日, 直線距離: 3,060m

10 JR南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人/日, 直線距離: 3,382m

11 東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,563人/日, 直線距離: 3,424m

12 横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,908人/日, 直線距離: 3,498m

13 小田急小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人/日, 直線距離: 3,566m

14 小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人/日, 直線距離: 3,579m

15 東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人/日, 直線距離: 3,686m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 川崎市宮前区菅生5丁目1292番22（住居表示：菅生5-7-12）

◎調査基準日：2024年7月1日

◎交通施設：東急田園都市線『宮前平』駅 約2,800m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅（一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域）

◎価格：188,000円／㎡

◎地積：128㎡

◎前面道路：東側 幅員4.0m 市区町村道（間口1.0％・奥行き2.0％）

◎建物構造：鉄骨造（LS）

◎給排水等状況：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：50％／100％

◎法規制：市街化区域、高度地区

■② 川崎市宮前区菅生5丁目1292番22（住居表示：菅生5-7-12）

◎調査基準日：2025年1月1日

◎交通施設：東急田園都市線『宮前平』駅 約2,800m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅（一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域）

◎価格：190,000円／㎡

◎地積：128㎡

◎前面道路：東側 幅員4.0m 市道（間口1.0％・奥行き2.0％）

◎建物構造：鉄骨造（LS）

◎給排水等状況：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：50％／100％

◎法規制：市街化区域

■③ 川崎市宮前区菅生3丁目2938番4（住居表示：菅生3-39-4）

◎調査基準日：2025年1月1日

◎交通施設：小田急小田原線『生田』駅 約2,800m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅（中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域）

◎価格：186,000円／㎡

◎地積：132㎡

◎前面道路：南側 幅員7.0m 市道（間口1.0％・奥行き1.0％）

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等状況：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：50％／80％

◎法規制：市街化区域

■④ 川崎市宮前区水沢3丁目2898番13（住居表示：水沢3-1-32）

◎調査基準日：2025年1月1日

◎交通施設：東急田園都市線『宮前平』駅 約3,600m

◎用途区分：第一種中高層住居専用地域

◎利用現況：住宅（住宅・マンション等が混在する住宅地域）

◎価格：181,000円／㎡

◎地積：132㎡

◎前面道路：北側 幅員6.0m 市道（間口1.0％・奥行き1.5％）

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等状況：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【開放感と緑に包まれる上質な暮らし】地下車庫2台・庭付きの贅沢空間『ニュービルドシリーズ川崎市宮前区五所塚1丁目』全3棟

■都市の喧騒から離れた穏やかな環境で、心豊かな日常を

川崎市宮前区五所塚1丁目に誕生した『ニュービルドシリーズ川崎市宮前区五所塚1丁目』は、緑に囲まれた落ち着きのある住宅街に位置しながらも、小田急小田原線「登戸」駅からバス5分、「切通し上」バス停から徒歩1分と、都心へのアクセスも良好な好立地です。通勤・通学の利便性と、自然に包まれたゆとりの住環境を両立できる希少な新築一戸建て全3棟が誕生しました。

本物件は第一種低層住居専用地域に位置しており、周囲には高い建物がないため、空が広く感じられ、陽当たりや風通しも良好です。高台の立地がもたらす開放感と眺望の良さは、日々の生活に心地よさをプラスしてくれるでしょう。

■地下車庫2台分完備、ゆとりのある暮らしを実現

各棟にはビルトインタイプの地下車庫を2台分完備。大切なお車を雨風から守るだけでなく、買い物帰りやお子様の送り迎えの際にもスムーズな動線が確保されます。天候を気にせず荷物の出し入れができる点も、毎日の生活において大きな安心材料となります。また、ガレージスペースは自転車置き場や収納スペースとしても活用可能で、ライフスタイルに合わせた柔軟な使い方ができるのも魅力です。

■広々LDK20帖超、家族が自然と集まる開放的な空間

室内はLDKが20帖を超える広々とした間取りで設計されており、家族がそれぞれの時間を過ごしながらも、自然と集まりたくなるような居心地の良さが魅力です。リビングには家族の会話が弾むリビング階段を配置。日常の何気ないやりとりを生み出す仕掛けが散りばめられています。

対面式のシステムキッチンは、料理をしながらも家族との時間を共有できる設計で、キッチン周辺にはパントリーや床下収納も備えられており、食品や調理器具をすっきり整理できます。食器洗乾燥機や浄水器も標準装備されており、忙しい日々の家事をサポートしてくれます。

■快適性と機能性を高めた充実の住宅設備

浴室は1坪以上の広さを確保し、浴室乾燥機や窓付きの明るい設計で、天候に左右されずに洗濯物を乾かすことができます。オートバスや温水洗浄便座など、日常に欠かせない設備も充実。トイレは2か所に配置され、朝の支度時にもゆとりを持って過ごすことができます。

さらに、全居室はフローリング仕様で、複層ガラスを採用。断熱性や防音性にも優れており、快適な室内環境が保たれます。シューズインクロークやウォークインクローゼット、リビング収納など、住まいの随所に収納スペースを設け、生活動線を妨げることなく、常に片付いた空間をキープできるよう配慮されています。

■採光・通風・景観すべてに優れた立地条件

全室に2面採光を確保し、光と風を感じながら快適に暮らせる設計。特にリビングや主寝室は南向きで、陽当たりの良さが際立っています。また、6mの幅を持つ前面道路に面しているため、車の出し入れがスムーズで、視界も開けており、暮らしの安心感を高めてくれます。

周辺は交通量が少なく静かな環境で、小さなお子様のいるご家庭にも安心。さらに区画整理された整った街並みと、同シリーズによる開発分譲地という点も大きな魅力です。近隣住民とのコミュニティも形成しやすく、防犯面でも安心感があります。

■子育て世代に嬉しい教育・買い物施設が身近に

教育環境も整っており、『長尾小学校』までは徒歩12分（約920m）、『平中学校』へも徒歩13分（約1010m）と、毎日の通学も安心の距離感。『川崎若葉幼稚園』も徒歩9分（約720m）と、子育て世代にとって理想的な立地です。

また、買い物施設も充実しており、『セブンイレブン川崎長尾橋店』（徒歩7分）、『クリエイトＳ・Ｄ川崎宿河原店』（徒歩12分）、『そうてつローゼンたいら店』（徒歩15分）など、日常の買い物に困ることはありません。家電製品や日用品が揃う『ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店』も徒歩16分と、生活を彩る施設が身近に整っています。

■自然とふれあえる公園も近くに

休日には少し足を延ばして『生田緑地』（徒歩23分）へ。豊かな自然の中で、家族でのんびりとした時間を過ごしたり、お子様と一緒に自然観察をしたりと、心と身体をリフレッシュする時間を楽しめます。都市近郊にいながらも、豊かな自然を身近に感じられる暮らしは、心にゆとりをもたらします。

■まとめ

『ニュービルドシリーズ川崎市宮前区五所塚1丁目』は、静かな住宅街にありながら、都心へのアクセス、豊かな自然環境、充実した教育・買い物施設という三拍子がそろった住まいです。地下車庫2台分完備という希少性に加え、LDK20帖超、多彩な収納、開放感のある立地、そして安心の住宅性能を兼ね備えた贅沢な仕様。

これからの暮らしをより快適に、より豊かにしたいと考えるすべてのご家族におすすめできる理想の住まいです。家族の未来を育む新しい生活のスタートに、ぜひこの住まいをお選びください。現地の見学・ご相談はいつでも承っております。お気軽にお問い合わせください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：167.04㎡

建物面積：106.09㎡

間取り：3LDK＋2WIC＋SIC＋PANTRY

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：162.69㎡

建物面積：107.85㎡

間取り：3LDK＋WIC＋SIC＋PANTRY

■所在地：川崎市宮前区五所塚1丁目

■交通：小田急小田原線「登戸」駅バス5分バス停「切通し上」停歩1分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年9月中旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：1号棟 西側公道約6.0m、3号棟 西側公道約6.0m

■建築確認番号：第24KAK建確03413号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：法22条区域、第一種高度地区

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【周辺施設情報】

■交通（駅・バス停）

◎最寄駅

南武線『宿河原』駅　徒歩1.3km

◎利用駅

小田急小田原線『向ヶ丘遊園』駅　徒歩1.9km

◎バス停

東急バス・川崎市営バス『切通し上』　徒歩76m

■スーパー・コンビニ等

●コンビニ

セブンイレブン川崎長尾橋店　徒歩465m

●コインパーキング

三井のリパーク川崎神木本町1丁目　徒歩576m

三井のリパーク川崎高山市営住宅　徒歩716m

●カーシェア・レンタカー

タイムズカー タイムズ多摩区長尾　徒歩412m

三井のカーシェアーズ リパーク川崎高山市営住宅（自転車可）　徒歩718m

■ショッピング施設

●ショッピングモール

クロス向ヶ丘　徒歩1.6km

●専門店・ディスカウントストア

Big-A川崎宿河原店　徒歩1.1km

●家電

ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店　徒歩1.2km

ノジマクロス向ヶ丘店　徒歩1.6km

●衣料品店

ＡＯＫＩ向ヶ丘店　徒歩1.3km

紳士服のコナカ登戸店　徒歩2.4km

●飲食店

ジョナサン川崎宿河原店　徒歩858m

幸楽苑川崎宿河原店　徒歩1.1km

■病院・クリニック

おおたけファミリークリニック（内科・小児科・外科・皮膚科）　徒歩1.1km

宿河原津田眼科クリニック（眼科）　徒歩1.2km

川崎西部地域療育センター診療所（耳鼻咽喉科）　徒歩1.1km

向丘歯科クリニック　徒歩771m

■介護施設

特別養護老人ホーム フレンド神木　徒歩1.2km

有料老人ホーム ヴィンテージ・ヴィラ向ケ丘遊園　徒歩593m

■幼稚園・保育園

●幼稚園

川崎若葉幼稚園　徒歩803m

宿河原幼稚園　徒歩1.1km

桐光学園みどり幼稚園　徒歩1.4km

●保育園（認可）・認定こども園

うぃず宿河原保育園　徒歩688m

たいら虹保育園　徒歩759m

宿河原もりのこ保育園　徒歩772m

■小学校・中学校

長尾小学校　徒歩861m

向丘小学校　徒歩978m

稲田小学校　徒歩1.2km

平中学校　徒歩885m

■公共施設・公園

●区役所・出張所

川崎市宮前区向丘出張所　徒歩1.1km

川崎市宮前区役所　徒歩2.4km

●公園

五所塚第２公園　徒歩249m

長尾公園　徒歩310m

平公園　徒歩723m

●警察署・交番

多摩警察署宿河原交番　徒歩1.2km

宮前警察署神木交番　徒歩1.2km

●消防署

宮前消防署向丘出張所　徒歩1.1km

多摩消防署宿河原出張所　徒歩1.1km

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【家族みんなで楽しめる、魅力あふれる周辺環境】

～自然と文化、スポーツ、ショッピングまでが徒歩圏内に揃うロケーション～

新たな暮らしをスタートさせるうえで、住まいそのものだけでなく、その周辺環境も非常に大切な要素となります。日々の生活に潤いを与えてくれる公園や、週末のお出かけに最適な施設が身近にあることで、毎日の暮らしがより充実したものになります。ここでは、ご家族やお子様連れの方にも嬉しい、魅力的な地域スポットをたっぷりとご紹介いたします。

■自然とふれあえる癒しのスポット

◎『長尾公園』 徒歩約310m

ご近所にある『長尾公園』は、四季折々の自然を感じながらゆったりと過ごせる市民の憩いの場です。お子様の遊び場としても、散歩やジョギングのコースとしても親しまれており、朝夕の時間帯には地元住民の方々で穏やかな賑わいを見せています。お弁当を持ってのんびりピクニックを楽しむのにもぴったりのスポットです。

◎『ヤマモ園』 徒歩約979m

花と緑に囲まれた『ヤマモ園』は、季節の草花や木々の手入れを行いながら、自然とのふれあいを楽しめる空間として親しまれています。家庭菜園やガーデニングに興味のある方にも嬉しい施設で、お子様と一緒に土に触れながら植物の成長を学ぶこともできます。

◎『クロス向ヶ丘』 徒歩約1.6km

日常のお買い物から、ちょっとした贅沢まで楽しめるショッピングモール『クロス向ヶ丘』も近くにあります。飲食店や雑貨店、ファッション、電化製品など多彩な店舗が揃っており、休日のちょっとしたお出かけにも便利な立地です。

■趣味やスポーツを楽しむ施設も充実

◎『宿河原ゴルフセンター』 徒歩約804m

ゴルフ好きの方にはたまらない『宿河原ゴルフセンター』が徒歩圏内に。朝の少しの時間や、仕事帰りのリフレッシュにも利用しやすいアクセスです。初心者の方も気軽に楽しめる打ちっぱなしスタイルの施設で、運動不足解消にもおすすめです。

◎『民家園ビックゴルフ』 徒歩約1.3km

もう少し本格的なゴルフ体験を求める方には『民家園ビックゴルフ』も人気です。自然に囲まれた開放感のあるゴルフレンジで、ゆったりとした時間を楽しむことができます。

◎『登戸サンライズテニスコート』 徒歩約1.3km

テニス愛好家やこれから始めたい方にぴったりの『登戸サンライズテニスコート』もすぐ近く。スクールも併設されているので、お子様から大人まで楽しくテニスに親しむことができ、家族で健康的な趣味を共有することができます。

■親子で学べる文化・教育施設

◎『川崎市藤子・Ｆ・不二雄ミュージアム』 徒歩約670m

多摩区を代表する人気スポットといえば、『藤子・Ｆ・不二雄ミュージアム』。ドラえもんやパーマンなど、名作漫画の世界を体感できる空間が広がっており、お子様から大人まで夢中になれる施設です。定期的に展示替えが行われるので、何度訪れても新しい発見があります。

◎『かわさき宙と緑の科学館（サイエンスプリン）』 徒歩約1.9km

宇宙と自然をテーマにした体験型の科学館。プラネタリウムや展示室では、子どもたちが遊びながら学べる工夫がたくさん詰まっています。休日のお出かけ先や学校の自由研究のテーマ探しにもぴったりの施設です。

◎『川崎市立宮前図書館』 徒歩約2.6km

地域の知の拠点『宮前図書館』も利用圏内です。絵本から学術書まで幅広い蔵書を揃えており、読書好きの方にとっては魅力のある環境です。読み聞かせや子ども向けのワークショップも定期的に開催されているため、親子で気軽に立ち寄ることができます。

■歴史を感じる名所・旧跡

◎『旧佐々木家住宅』 徒歩約2.0km

◎『旧作田家住宅』 徒歩約2.1km

◎『旧江向家住宅』 徒歩約2.1km

いずれも川崎市枡形地区にある、江戸時代から続く歴史的建築物です。市民ミュージアムや伝統文化に興味のある方には特におすすめ。地域の歴史に触れながら、日本家屋の美しさを間近で感じることができます。お子様の学習の場としても有意義です。

■暮らしの楽しみが広がるロケーション

このように、周辺には自然を楽しめる公園や文化施設、家族でのお出かけに最適なスポットが充実しており、ただ「住む」だけでなく「暮らしを楽しむ」毎日が待っています。お子様の成長をサポートする学びの場も豊富で、休日は家族揃ってのんびり散策やアクティビティを楽しむことができます。

毎日の生活の中に「発見」と「遊び」を感じられる、そんな住環境がここには整っています。住まいとともに、充実の周辺環境もぜひご体感ください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 1,072m

2. 小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 1,565m

3. 南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人, 直線距離: 1,605m

4. 南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 1,678m

5. 小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 1,715m

6. 南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 2,259m

7. 小田急小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 2,321m

8. 東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 2,445m

9. 東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 2,550m

10. 小田急小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 2,865m

11. 東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 2,978m

12. 東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 3,058m

13. 小田急小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 3,211m

14. 東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 3,235m

15. 東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 3,243m

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【近隣公示地価・基準地価情報】

■① 川崎市宮前区五所塚2丁目8番3（標準地番号：宮前-6）

●調査基準日：2024年7月1日

●交通：JR南武線「宿河原」駅より約1,800m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●現況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

●地価：156,000円/㎡

●敷地面積：238㎡

●前面道路：南側4.5m（市区町村道）、間口1.2%、奥行き1.0%

●建物構造：木造（W）

●インフラ：ガス・水道・下水完備

●建ぺい率／容積率：40%／80%

●法規制：市街化区域、高度地区

■② 川崎市多摩区長尾6丁目1085番18（標準地番号：多摩-9）

●住居表示：長尾6-22-8

●調査基準日：2024年7月1日

●交通：JR南武線「久地」駅より約1,400m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●現況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした閑静な住宅地域

●地価：186,000円/㎡

●敷地面積：163㎡

●前面道路：北側6.0m（市区町村道）、間口1.0%、奥行き1.5%

●建物構造：木造（W）

●インフラ：ガス・水道・下水完備

●建ぺい率／容積率：50%／80%

●法規制：市街化区域、高度地区

■③ 川崎市宮前区神木本町1丁目884番8（標準地番号：川崎宮前-8）

●住居表示：神木本町1-11-5

●調査基準日：2025年1月1日

●交通：JR南武線「宿河原」駅より約1,800m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●現況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

●地価：180,000円/㎡

●敷地面積：198㎡

●前面道路：西側6.0m（市道）、間口1.0%、奥行き1.0%

●建物構造：木造（W）

●インフラ：ガス・水道・下水完備

●建ぺい率／容積率：50%／80%

●法規制：市街化区域

■④ 川崎市多摩区長尾1丁目54番4（標準地番号：川崎多摩-32）

●住居表示：長尾1-8-15

●調査基準日：2025年1月1日

●交通：JR南武線「宿河原」駅より約900m

●用途地域：第一種中高層住居専用地域

●現況：一般住宅・アパート等が混在する住宅地域

●地価：245,000円/㎡

●敷地面積：123㎡

●前面道路：南側4.3m（市道）、間口1.0%、奥行き2.0%、形状：台形

●建物構造：木造（W）

●インフラ：ガス・水道・下水完備

●建ぺい率／容積率：60%／200%

●法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.05

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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