【駅徒歩9分の都心近接型邸宅】

～快適な暮らしと利便性を両立する都市型新築住宅『サニータウン高津区溝口3丁目』～

■3路線利用可能な利便性抜群のロケーション

川崎市高津区溝口3丁目に誕生した新築分譲住宅『サニータウン高津区溝口3丁目』は、都市で暮らす方にとって理想的な住まいを叶える一邸です。東急田園都市線『溝の口』駅まで徒歩9分、さらに『高津』駅やJR南武線『武蔵溝ノ口』駅、『津田山』駅も徒歩圏内にあり、通勤や通学、休日のお出かけにも抜群のアクセスを誇ります。複数路線を使い分けられる利便性は、都心に近い生活を望む方にとって大きな魅力となるでしょう。

駅からの道のりも平坦で、毎日の通勤・通学が快適。近隣にはスーパーやドラッグストア、病院、保育園や学校など生活に欠かせない施設が揃い、誰にとっても暮らしやすい環境が整っています。まさに「住むための街」として理想的なエリアです。

◎開放感と明るさに包まれるLDK。17帖超の広々空間

本物件のリビングダイニングは17帖を超えるゆとりの広さを確保。南西道路に面し、陽当たり良好な住空間が魅力です。リビングは家具の配置がしやすく、窓の多い設計によって自然光が多方向から差し込み、室内は常に明るく開放感にあふれています。ご家族が自然と集まり、笑顔があふれる心地よいリビングは、日々の暮らしに彩りを添えてくれます。

キッチンは開放的な対面式カウンターキッチンを採用しており、お子様の様子を見守りながら料理ができるため、小さなお子様のいるご家庭にも安心です。最新のシステムキッチンには、食器洗乾燥機や浄水器も標準装備。毎日の家事を効率化し、家族との大切な時間を増やしてくれます。

さらに、リビングには床暖房も設置されており、寒い季節でも足元からやさしく温めてくれます。エアコンと併用することで室内の空気を乾燥させにくく、快適な室温を保てるのも大きな魅力です。

■高い収納力と快適な動線設計で、暮らしやすさを実現

限られた都市部の敷地の中でも、快適に暮らせるよう工夫された本物件は、1LDK＋2Sという間取りを採用。各居室には収納がしっかりと確保されており、衣類や生活用品をスマートに整理することが可能です。ウォークインクローゼットや床下収納も備えられており、荷物が多くてもすっきりとした住空間を保てます。

また、リビング階段や2面採光、3階建て構造の採用によって、空間を有効に活用しながらも風通しのよい住まいが実現されています。バルコニーも南向きで陽当たりが良く、洗濯物もよく乾きます。

浴室は広々とした1坪タイプで、オートバス機能や浴室乾燥機、窓付きの設計により湿気対策も万全。洗面所にはシャワー付きの洗面化粧台を採用しており、忙しい朝の身支度もスムーズに行えます。トイレは1階と2階の2ヶ所に配置されており、来客時にも気兼ねなく使える仕様です。

◎安心と快適を両立する最新設備と性能

『サニータウン高津区溝口3丁目』は、設計住宅性能評価書を取得済みで、建設住宅性能評価書も取得予定。安心の構造と高い施工品質が保証された、長く暮らせる家です。

地盤調査済で構造的にも安心。また、玄関にはスマートキーを採用しており、セキュリティ面も充実しています。TVモニター付きインターホンも備えているため、不審者の来訪にもすぐに対応できます。複層ガラスの採用により、断熱性・遮音性も高く、プライバシーを守りながら快適に過ごすことができます。

さらに、都市ガスの供給によって光熱費も抑えやすく、長期的に見ても経済的なメリットがある住まいとなっています。

■徒歩圏にすべてが揃う生活利便性の高さ

徒歩10分圏内には、生活に欠かせないあらゆる施設が揃っています。『ライフ溝口店』や『まいばすけっと』などのスーパー、ドラッグストアやコンビニエンスストア、さらに『ノクティプラザ』や『エトモ溝の口』『Qiz溝の口』などのショッピング施設も充実しています。

医療面でも『帝京大学医学部附属溝口病院』や『高津中央病院』が近く、安心の医療体制が整っています。子育て世帯には嬉しい『溝口ピノキオ保育園』や『高津小学校』、『西高津中学校』も徒歩10分圏内。公立校への通学がしやすく、通学路も整備されているため、安心して送り出すことができます。

また、図書館や区役所、郵便局、金融機関といった行政・公共機関も徒歩圏内にあるため、平日の手続きもスムーズに済ませられます。毎日の暮らしが非常に快適になる環境が、この住まいの大きな価値の一つです。

■都市に暮らす。自然体で過ごせる上質な住空間

『サニータウン高津区溝口3丁目』は、都市生活の利便性と、家族の安心を考え抜いた機能性を両立した理想の住まいです。光と風を取り入れる設計、高品質な設備仕様、コンパクトながら開放感ある空間構成。それらすべてが、家族の毎日を快適に包み込みます。

忙しい日々の中でも、家に帰ればほっと一息つける場所があること。それは、何よりも大切な暮らしの原点です。買い物や通勤が便利なこと、子どもを安心して育てられること、災害に強く、安全に住み続けられること。そのすべてが整ったこの家で、あなたとご家族の新しい暮らしを始めてみませんか。

現地で、光や風の心地よさ、静かな街の空気、そしてこの家が持つ温かさを、ぜひ直接体感してみてください。あなたの理想の住まいが、きっとここにあります。

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【物件概要】

■販売価格

◎1号棟：7998万円（税込）

■土地・建物

◎土地面積：50.69㎡

◎建物面積：100.81㎡

◎間取り：1LDK＋2S

◎構造：木造地上3階建

◎築年月：2025年5月頃完成予定

◎引渡日：相談

◎駐車場：有

■所在地・交通

◎所在地：神奈川県川崎市高津区溝口三丁目

◎交通アクセス：

・東急田園都市線『溝の口』駅 徒歩9分

・東急田園都市線『高津』駅 徒歩9分

・JR南武線『武蔵溝ノ口』駅 徒歩10分

・JR南武線『津田山』駅 徒歩14分

■土地・建物の法的情報

◎土地権利：所有権

◎地目：宅地

◎都市計画：市街化区域

◎用途地域：第一種住居地域

◎その他法令制限：準防火地域・第三種高度地区

◎建ぺい率：60％（角地緩和適用時：70％）

◎容積率：200％（前面道路制限により180％）

■設備・仕様

◎電気：東京電力

◎ガス：都市ガス

◎水道：公営水道

◎排水：公共下水

■接道

◎南西側約4.5m私道に接道

■建築確認番号

◎第HPA-24-11752-1号

■備考

●帖数表記にはPS（パイプスペース）を含みます。

●建物の外観や間取りは図面と実際で多少異なる場合があります。

●外構は完成時と異なる場合があります。植栽や車両は販売価格に含まれておりません。

●サッシ位置やサイズなども図面と異なる可能性があります。

●図面と現況に相違がある場合は、現況を優先といたします。

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【周辺施設案内】

■交通アクセス

◎最寄駅

『溝の口駅』（東急大井町線・東急田園都市線）西口より徒歩725m

『高津駅』（東急田園都市線・東急大井町線）西口より徒歩736m

◎バス停

『梅林』（川崎市営バス）徒歩272m

■ショッピング施設

◎スーパーマーケット

『ライフ溝口店』徒歩239m

『まいばすけっと溝の口6丁目店』徒歩274m

◎コンビニエンスストア

『セブンイレブン川崎溝口2丁目店』徒歩177m

『ファミリーマートMG溝口六丁目店』徒歩179m

◎ドラッグストア

『薬樹薬局ライフ溝口店』徒歩225m

『薬樹薬局溝の口』徒歩631m

◎雑貨店

『DAISOエディオン溝の口店』徒歩455m

◎金融機関

『川崎信用金庫高津支店』徒歩463m

◎郵便局

『川崎溝ノ口郵便局』徒歩374m

◎コインパーキング

『タイムズ久地1丁目第2』徒歩175m

『タイムズ久地1丁目』徒歩223m

◎カーシェア・レンタカー

『オリックスカーシェア クリオ溝の口ガーデンコート（入居者様限定）』徒歩200m

『タイムズカー タイムズ久地1丁目』徒歩223m

◎百貨店・駅ビル

『東急フードショースライス溝の口駅店』徒歩785m

『玉川高島屋』徒歩2.0km

◎ショッピングモール

『玉川高島屋S・C』徒歩2.0km

『二子玉川ライズショッピングセンター』徒歩2.2km

◎専門店・ディスカウントストア

『Big-A川崎久地店』徒歩752m

『ドン・キホーテ溝の口駅前店』徒歩823m

◎家具

『ニトリEXPRESSマルイファミリー溝口店』徒歩1.1km

◎家電

『エディオン246溝口店』徒歩456m

『ヤマダデンキ テックランド溝の口店』徒歩817m

◎衣料品店

『アカチャンホンポ溝口店』徒歩586m

『AOKI溝の口店』徒歩744m

◎飲食店

『ガスト溝の口店』徒歩148m

『くら寿司溝の口駅北店』徒歩505m

■医療施設

『三輪内科おなかクリニック（内科・消化器科）』徒歩239m

『ひっぽこどもアレルギークリニック（小児科）』徒歩239m

『高津中央クリニック（外科）』徒歩704m

『田園二子クリニック（眼科・皮膚科）』徒歩491m

『猿谷耳鼻咽喉科医院（耳鼻咽喉科）』徒歩405m

『みきレディースクリニック（産婦人科）』徒歩584m

『みぞのくち腎・泌尿器クリニック（泌尿器科）』徒歩556m

『ながれ星歯科（歯科）』徒歩155m

■教育・保育施設

◎幼稚園

『高津幼稚園』徒歩312m

◎保育園・認定こども園

『溝口ピノキオ保育園』徒歩20m

『すこやか溝口保育園』徒歩228m

『まなびの森保育園高津』徒歩275m

◎小学校

『高津小学校』徒歩474m

『下作延小学校』徒歩1.2km

◎中学校

『西高津中学校』徒歩537m

■公共施設

◎市区役所

『川崎市高津区役所』徒歩963m

『川崎市高津区橘出張所』徒歩3.0km

◎公園

『溝口南公園』徒歩473m

『久地梅林公園』徒歩664m

『津田山公園』徒歩1.1km

◎警察署・交番

『高津警察署』徒歩644m

『高津警察署 溝口駅前交番』徒歩784m

『高津警察署 津田山駅前交番』徒歩1.3km

◎消防署

『川崎市消防局 高津消防署』徒歩1.1km

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【都市と自然が織りなす魅力の街で、日常がちょっと特別になる暮らしを】

■◎身近なお出かけスポットが彩る、充実の都市生活

東急田園都市線や大井町線が利用できる交通至便なこのエリアには、暮らしを豊かにする多彩なスポットが揃っています。たとえば、徒歩わずか473メートルの距離にある『溝口南公園』は、日常のリフレッシュにぴったりの場所。整備された園内にはベンチや遊具もあり、小さなお子さまとのお散歩や気分転換に最適です。

また、お買い物に便利な商業施設も徒歩圏内に点在しています。『東急フードショースライス溝の口駅店』までは徒歩約785メートルと、仕事帰りの立ち寄りにも困りません。さらに、オシャレな外食を楽しみたいときには『ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカ』（徒歩1.3km）が一押し。緑豊かな空間で贅沢なひとときを過ごせる人気レストランです。こうした“ちょっとした特別”が、普段の生活の中に自然と溶け込んでいます。

■◎アクティブなライフスタイルを叶える趣味・スポーツ施設

身体を動かすのが好きな方にも、この街は理想的です。『久地ゴルフガーデン』（徒歩1.2km）や『アルバゴルフクラブ』（徒歩1.3km）といったインドアゴルフ練習場が近く、天候に左右されずに練習ができます。特にアルバゴルフクラブは最新のシミュレーター設備が充実しており、初心者から上級者まで楽しめる環境が整っています。

加えて、『川崎市高津スポーツセンター』（徒歩1.4km）では、トレーニングジムや体育館、プールなどが利用可能。地域住民の健康づくりをサポートする公共施設として親しまれており、定期的な運動を生活に取り入れやすいのも魅力のひとつです。お子さまのスポーツ教室や高齢者向けの健康プログラムも開催されており、幅広い世代に開かれた施設です。

■◎学びと文化が息づく、知的好奇心をくすぐる環境

徒歩573メートルの『川崎市立高津図書館』は、読書好きや学びの場を求める方にとっては欠かせない存在。豊富な蔵書に加えて、子ども向けの読み聞かせイベントなども開催されており、親子で訪れるにもぴったりの施設です。

また、『川崎市高津市民館』（徒歩888m）は地域コミュニティの中心的な役割を果たしており、講演会や演劇、文化講座など多彩なイベントが開かれています。『川崎市教育委員会地名資料室』（徒歩1.1km）では、地域の歴史や地名に関する貴重な資料を見ることができ、まちのルーツを知ることで日々の暮らしに新たな視点をもたらしてくれるでしょう。

■◎歴史にふれるひとときを提供する名所・旧跡

足をのばせば、深い歴史と文化を感じる名所・旧跡にも出会えます。『岡本公園民家園』（世田谷区岡本、徒歩3.2km）は、江戸時代の古民家を保存・展示している施設で、子どもたちにとっても貴重な学びの場です。古き良き日本の暮らしや建築文化にふれることで、現代とのつながりを感じることができる貴重なスポットです。

また、『等々力不動尊』（徒歩4.5km）は、パワースポットとしても人気の古刹。緑豊かな等々力渓谷に寄り添うように建てられており、日常の喧騒から離れて静かな時間を過ごすには最適の場所です。さらには『旧佐々木家住宅』（徒歩5.1km）も、重要文化財に指定された歴史ある建造物で、日本の伝統的な住まいの構造を間近で見ることができます。

■◎暮らしのすぐそばに、楽しみと学びが共存する街

このように、本物件周辺には、公園やショッピングモール、スポーツ施設、図書館、文化施設、歴史的名所と、さまざまな魅力が徒歩圏内に凝縮されています。自然と文化、利便性と落ち着きを兼ね備えたこの街なら、どんなライフスタイルを描く方にも満足いただけることでしょう。

日々の暮らしに彩りを添え、人生をより豊かにしてくれる環境が、ここには整っています。新しい住まいを選ぶということは、新しい生き方を選ぶということ。あなたの理想の生活が、この街で現実のものになるかもしれません。ぜひ一度、実際に歩いて、その魅力を体感してみてください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人/日, 直線距離: 608m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人/日, 直線距離: 616m

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,119人/日, 直線距離: 694m

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人/日, 直線距離: 697m

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人/日, 直線距離: 908m

東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,151人/日, 直線距離: 1,133m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人/日, 直線距離: 1,372m

東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 76,205人/日, 直線距離: 1,604m

東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 43,142人/日, 直線距離: 1,604m

南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人/日, 直線距離: 1,684m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人/日, 直線距離: 2,640m

南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,194人/日, 直線距離: 2,666m

東急大井町線「上野毛」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,490人/日, 直線距離: 2,703m

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人/日, 直線距離: 3,033m

東急田園都市線「用賀」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 55,633人/日, 直線距離: 3,168m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 溝口３丁目（標準地番号：高津-12／調査基準日：2024年7月1日）

◎住居表示：川崎市高津区溝口３－２１－３１

◎地番：川崎市高津区溝口３丁目５９６番５

◎交通：東急田園都市線『溝の口』駅より約650m

◎用途地域：第一種住居地域

◎利用現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

◎価格：478,000円／㎡

◎地積：176㎡

◎前面道路：南東側 幅員5.7m 市区町村道（間口1.0％・奥行2.0％）

◎建物構造：S（鉄骨造）

◎設備：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■② 久地１丁目（標準地番号：川崎高津-5／調査基準日：2025年1月1日）

◎住居表示：川崎市高津区久地１－２－２６

◎地番：川崎市高津区久地１丁目４８６番１５外

◎交通：東急田園都市線『溝の口』駅より約800m

◎用途地域：第一種住居地域

◎利用現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

◎価格：416,000円／㎡

◎地積：142㎡

◎前面道路：北東側 幅員6.6m 市道（間口1.0％・奥行1.5％）

◎建物構造：W（木造）

◎設備：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

■③ 久地１丁目（標準地番号：川崎高津-20／調査基準日：2025年1月1日）

◎住居表示：川崎市高津区久地１－１５－４０

◎地番：川崎市高津区久地１丁目４３１番３８

◎交通：東急大井町線『高津』駅より約1,000m

◎用途地域：第一種住居地域

◎利用現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域

◎価格：336,000円／㎡

◎地積：100㎡

◎前面道路：東側 幅員5.0m 市道（間口1.0％・奥行2.0％）

◎建物構造：W（木造）

◎設備：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

■④ 溝口３丁目（標準地番号：高津5-2／調査基準日：2024年7月1日）

◎住居表示：川崎市高津区溝口３－１４－６

◎地番：川崎市高津区溝口３丁目１２１２番７

◎交通：東急大井町線『高津』駅より約350m

◎用途地域：商業地域

◎利用現況：事務所

◎周辺状況：中層の事務所、小売店舗が建ち並ぶ商業地域

◎価格：620,000円／㎡

◎地積：280㎡

◎前面道路：南東側 幅員7.3m 都道府県道（間口1.0％・奥行1.5％）

◎建物構造：RC（鉄筋コンクリート造）

◎設備：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：80％／400％

◎法規制：防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.07.15

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【新築一戸建全3棟｜川崎市中原区小杉陣屋町2丁目】東急東横線「新丸子」駅徒歩12分

■多彩な魅力を備えた理想の住まいが登場！■

川崎市中原区小杉陣屋町に位置する全3棟の新築一戸建てが、東急東横線「新丸子」駅から徒歩12分の好立地に誕生しました。このエリアは、生活の利便性と都市ならではの快適な住環境が調和した魅力的な地域です。さらに、「武蔵小杉」駅へも徒歩圏内で、複数の路線を利用できるため、通勤や通学、買い物にも非常に便利な立地です。

◎駅近で生活利便性抜群◎

東急東横線「新丸子」駅と「武蔵小杉」駅がどちらも徒歩圏内にあり、交通アクセスは抜群です。特に「武蔵小杉」駅は、都心へのアクセスが良く、ビジネスマンや学生の方にも人気のエリアです。周辺には商業施設やレストラン、カフェが点在し、買い物や外食も便利です。さらに、駅周辺の開発が進み、生活環境がますます充実しています。

■最新設備で快適な暮らし■

この物件の大きな魅力のひとつは、住まい全体に設置された充実した住宅設備です。各棟には、高品質な設備が導入されており、快適で機能的な生活を実現します。

●床暖房

寒い季節でも足元からしっかりと暖めてくれる床暖房がリビングに設置されています。風を使わずに部屋全体をじんわりと暖めるので、エアコンの風が苦手な方にもぴったりです。

●ガス衣類乾燥機「乾太くん」

雨の日でも、冬場でも、洗濯物が早く乾くガス乾燥機「乾太くん」を標準装備。忙しい家庭でも家事の負担を減らしてくれる優れた設備です。

●浴室暖房・乾燥機

浴室には暖房機能と乾燥機能が備わっており、冬場の寒さを防ぐだけでなく、梅雨時や花粉の季節には洗濯物の乾燥にも役立ちます。特にご高齢の方や小さなお子様がいるご家庭には、安心して入浴できる機能です。

●食洗機

家事をサポートする食器洗い乾燥機も標準装備。忙しい毎日の中で、後片付けの手間を省いてくれます。キッチンに収納も充実しており、調理器具や食材の収納にも困りません。

■異なる間取りでライフスタイルに合わせた選択■

全3棟は、それぞれ異なる間取りが設計されており、家族のライフスタイルに合わせて選ぶことができます。

●1号棟（2LDK+S）

土地面積52.85m²、建物面積71.73m²。ゆったりとしたリビングダイニングスペースに加え、収納力のあるS（サービスルーム）も備えています。

●2号棟（3LDK）

土地面積37.2m²、建物面積66.68m²。リビング階段仕様となっており、家族が自然と顔を合わせる機会が増え、コミュニケーションが取りやすい設計です。

●3号棟（2LDK+S）

土地面積51.6m²、建物面積72.03m²。家族全員が快適に過ごせる広さを確保しながら、収納も充実しています。

■周辺環境も魅力的■

この物件は、周辺環境も非常に恵まれています。徒歩圏内に教育施設や商業施設があり、子育て世帯にもおすすめです。

●教育施設

小さなお子様がいるご家庭にとって安心なのは、徒歩5分以内に幼稚園や保育園、小学校があることです。『川崎市立西丸子小学校』まではわずか270m、『中原保育園』も徒歩4分で、通学や送迎が非常に便利です。

●生活利便施設

最寄りのスーパー『東急ストア新丸子店』まで徒歩12分、また、徒歩6分の『まいばすけっと小杉小学校前店』も日々の買い物に便利です。大型スーパーやドラッグストアも徒歩圏内に複数あり、生活必需品を揃えるのに困ることはありません。『クリエイトエス・ディー川崎小杉陣屋町店』は徒歩2分で、急な買い物にも対応できます。

●医療施設

近隣には『新丸子ペインクリニック内科』が徒歩10分の距離にあり、日常的な体調管理も安心です。

■都市ならではの利便性と快適な居住空間を両立■

この物件は、都市の利便性を享受しながらも、周辺は閑静な住宅街です。駅から少し離れた立地により、都会の喧騒を感じさせない落ち着いた環境で暮らすことができます。また、敷地を最大限に活かした設計により、限られた土地でも快適で広々とした住空間を提供しています。内外装ともにナチュラルモダンなデザインが採用され、自然光がたっぷりと差し込む明るい空間が広がります。

■フラット35S-Bプラン対応■

さらに、この物件は住宅ローンのフラット35S-Bプランに対応しており、低金利での借り入れが可能です。将来的な資産価値の維持にも優れており、安心して暮らし続けることができる点も大きな魅力です。

【最後に】

この【新築一戸建全3棟｜川崎市中原区小杉陣屋町2丁目】は、都市生活の便利さと家族の安全・快適な暮らしを両立する理想の住まいです。周辺施設が充実し、教育や医療、買い物にも困らない環境で、充実した設備が日々の生活を豊かにサポートしてくれます。ぜひ、ご家族皆様でご見学いただき、この住まいの魅力を直接お確かめください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：6,280万円

土地面積：52.85㎡(約15.98坪)

建物面積：71.73㎡

建築確認番号：第24KAK建確00675号

間取り：2SLDK

～2号棟～

価格：※成約済

土地面積：37.20㎡(約11.25坪)

建物面積：66.68㎡

建築確認番号：第24KAK建確00676号

間取り：3LDK

～3号棟～

価格：6,280万円

土地面積：51.60㎡(約15.6坪)

建物面積：72.03㎡

建築確認番号：第24KAK建確00677号

間取り：2SLDK

■所在地：川崎市中原区小杉陣屋町2丁目

■交通：東急東横線「新丸子」駅徒歩12分

■建物構造：木造3階建

■築年月：令和6年12月上旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：公道幅員4.5m

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：電気、上下水道、都市ガス

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

・最寄駅：東急東横線、東急目黒線「新丸子」駅 西口 徒歩970m  

・利用駅：南武線「武蔵小杉」駅 北口 徒歩1.2km  

・バス停：東急バス「陣屋町」 徒歩395m  

■スーパー・コンビニ  

・スーパーマーケット：まいばすけっと小杉小学校前店 徒歩493m  

・コンビニエンスストア：セブンイレブン川崎小杉陣屋町2丁目店 徒歩274m、ローソン小杉陣屋町店 徒歩333m  

■ドラッグストア  

・クリエイトSD川崎小杉陣屋町店 徒歩176m  

■コインパーキング・カーシェア  

・三井のリパーク川崎小杉陣屋町2丁目第5 徒歩111m  

・三井のカーシェアーズリパーク川崎小杉陣屋町2丁目第5（自転車可） 徒歩113m  

・三井のリパーク川崎小杉御殿町1丁目第3 徒歩235m  

・オリックスカーシェアクリオ小杉陣屋町【入居者様限定ステーション】 徒歩168m  

■ショッピング施設  

・百貨店・駅ビル：武蔵小杉東急フードショースライス 徒歩1.3km、武蔵小杉東急スクエア 徒歩1.3km  

・ショッピングモール：三井ショッピングパークららテラス武蔵小杉 徒歩1.5km、GRAND TREE MUSASHIKOSUGI 徒歩1.6km  

■専門店・ディスカウントストア  

・武蔵小杉ロフト 徒歩1.6km、業務スーパー中原店 徒歩2.6km  

■家電  

・ノジマイトーヨーカドー武蔵小杉駅前店 徒歩1.2km、ヤマダデンキテックランド武蔵中原店 徒歩2.0km  

■衣料品店・飲食店  

・洋服の青山川崎武蔵小杉店 徒歩1.2km、靴下屋武蔵小杉東急スクエア店 徒歩1.3km  

・飲食店：スターバックスコーヒー日本医科大学武蔵小杉病院店 徒歩697m、タリーズコーヒー新丸子店 徒歩999m  

■病院  

・内科：はなまるクリニック 徒歩486m  

・消化器科：のなみクリニック 徒歩583m  

・小児科：松本クリニック 徒歩612m  

・外科：日本医科大学武蔵小杉病院 徒歩698m  

・眼科、耳鼻咽喉科、皮膚科、産婦人科、泌尿器科：日本医科大学武蔵小杉病院 徒歩698m  

・歯科：一戸歯科医院 徒歩381m  

■介護施設  

・有料老人ホーム：フローレンスケア武蔵小杉 徒歩1.2km  

■幼稚園・保育園・小中学校  

・幼稚園：大西学園幼稚園 徒歩777m、太陽第二幼稚園 徒歩1.2km  

・保育園：中原保育園 徒歩342m、スターチャイルド新丸子ナーサリー 徒歩430m、エクセレント武蔵小杉保育園 徒歩486m  

・小学校：西丸子小学校 徒歩237m、小杉小学校 徒歩633m、中原小学校 徒歩647m  

・中学校：中原中学校 徒歩401m、大西学園中学校 徒歩853m、宮内中学校 徒歩964m  

■高校  

・大西学園高等学校 徒歩853m  

■公共施設・公園  

・市区役所：川崎市中原区役所 徒歩1.3km  

・公園：小杉陣屋町中公園 徒歩145m、丸子通公園 徒歩623m、多摩川緑地広場 徒歩3.0km  

■警察署・交番  

・中原警察署小杉交番 徒歩729m、中原警察署丸子橋交番 徒歩1.1km、中原警察署武蔵小杉駅前交番 徒歩1.2km  

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【便利な都市生活と豊かな自然を満喫できるエリア｜小杉陣屋町周辺の名所とスポットガイド】

川崎市中原区小杉陣屋町は、交通の利便性と自然豊かな環境が共存する魅力的なエリアです。家族連れや一人暮らしの方にとっても、日常の暮らしを豊かにしてくれる様々な施設が近隣に揃っています。公園やスポーツ施設、ショッピングスポット、文化施設まで、多彩なライフスタイルに対応できるこのエリアの魅力を存分にお伝えします。

【お出かけスポット】

■静かで落ち着いた時間を過ごせる場所  

◎小杉陣屋町中公園（徒歩145m）  

『小杉陣屋町中公園』は、すぐ近くにある緑豊かな憩いの場です。子どもたちが遊べる遊具やベンチが設置されており、家族連れでも気軽に利用できます。静かな住宅街に位置しているため、周辺の住民が集まってのんびりと過ごせる場所です。

◎武蔵小杉東急フードショースライス（徒歩1.3km）  

『武蔵小杉東急フードショースライス』は、駅直結のショッピングスポット。新鮮な食品やデリカテッセンが揃っており、日常の食材を手軽に購入できる便利な場所です。近隣住民だけでなく、武蔵小杉駅を利用する方にも人気です。

◎武蔵小杉東急スクエア（徒歩1.3km）  

『武蔵小杉東急スクエア』は、ファッションや雑貨、カフェなどが充実しており、家族でのショッピングや友人とのお茶に最適です。週末のお出かけ先としても人気があり、最新のトレンドをチェックできる便利な商業施設です。

【趣味・スポーツ施設】

■アクティブな時間を楽しめるスポット  

◎等々力陸上競技場（徒歩432m）  

『等々力陸上競技場』は、川崎市を代表するスポーツ施設です。多くのイベントや試合が開催されており、スポーツファンにはたまらない場所です。また、広大なフィールドでのんびりとウォーキングを楽しむこともでき、日常的な運動にも最適なスポットです。

◎等々力球場（徒歩869m）  

野球ファン必見の『等々力球場』では、プロ野球の試合や高校野球などが行われ、熱い試合が繰り広げられています。週末に家族や友人と観戦を楽しみ、スポーツの興奮を身近に感じることができます。

◎多摩川緑地広場テニスコート（徒歩3.1km）  

『多摩川緑地広場テニスコート』は、自然に囲まれたテニスコートで、のびのびとスポーツを楽しめる場所です。リフレッシュしたい時や友人と一緒にアクティブな時間を過ごしたい方におすすめです。

【文化・教育施設】

■学びと文化を深める場所  

◎川崎市コンベンションホール（徒歩853m）  

『川崎市コンベンションホール』は、ビジネスイベントや展示会など、さまざまな催し物が行われる多目的施設です。地域コミュニティとの交流の場としても利用され、イベントを通じて新しい発見や出会いが生まれる場所です。

◎日本漫画博物館（まんが寺）（徒歩1.4km）  

『日本漫画博物館（まんが寺）』は、日本の漫画文化に触れることができるユニークなスポットです。特に漫画ファンにはたまらない場所で、歴史的な作品や希少な資料が展示されています。子どもから大人まで、幅広い年齢層に楽しんでいただけます。

◎川崎市立中原図書館（徒歩1.2km）  

『川崎市立中原図書館』は、静かに読書や学びの時間を過ごせる場所です。子ども向けの絵本から専門書まで揃い、地域の知的活動を支える拠点として多くの住民に利用されています。週末には家族で訪れて、ゆったりとした時間を過ごすことができます。

【名所・旧跡】

■歴史を感じる名所  

◎等々力不動尊（徒歩4.7km）  

『等々力不動尊』は、歴史ある寺院で、四季折々の自然が楽しめる場所です。特に紅葉の季節には多くの観光客が訪れ、美しい景色とともに心を癒されます。歴史や文化に触れる散策コースとしてもおすすめです。

◎岡本公園民家園（徒歩6.4km）  

『岡本公園民家園』は、江戸時代からの伝統的な日本家屋が保存されている公園です。歴史的建造物を通じて、当時の生活様式や文化を学ぶことができ、家族でのんびりとした時間を過ごすのにぴったりな場所です。

◎大場家住宅（徒歩9.0km）  

『大場家住宅』は、世田谷区に位置する歴史的な建物で、古き良き日本の建築様式を学ぶことができます。訪れるたびに新たな発見があり、文化的な知識を深めたい方にはぜひ足を運んでいただきたいスポットです。

【まとめ】

川崎市中原区の小杉陣屋町周辺には、自然やスポーツ、文化的な楽しみが詰まっています。日常の生活に必要な施設が揃っているだけでなく、休日には家族や友人と過ごせる多彩なレジャー施設が近くにあります。交通の便が良いことに加え、歴史と文化に触れられる名所も充実しており、都市生活の中でも豊かな時間を過ごせるエリアです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 21,300人, 直線距離: 737m  

2. 南武線・湘南新宿ライン宇都宮横須賀武線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 177,988人, 直線距離: 998m  

3. 東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 151,532人, 直線距離: 1,103m  

4. 東急東横線「多摩川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 9,093人, 直線距離: 1,255m  

5. 東急多摩川線「多摩川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 2,742人, 直線距離: 1,255m  

6. 東急目黒線「多摩川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 2,633人, 直線距離: 1,255m  

7. 横須賀線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 177,988人, 直線距離: 1,329m  

8. 相鉄・JR直通線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 177,988人, 直線距離: 1,336m  

9. 南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 47,900人, 直線距離: 1,393m  

10. 東急多摩川線「沼部」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 8,038人, 直線距離: 1,559m  

11. 東急東横線「田園調布」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 15,605人, 直線距離: 1,677m  

12. 東急目黒線「田園調布」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 8,608人, 直線距離: 1,677m  

13. 南武線「向河原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 15,372人, 直線距離: 1,721m  

14. 東急東横線「元住吉」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 49,442人, 直線距離: 2,290m  

15. 東急大井町線「九品仏」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 9,715人, 直線距離: 2,310m  

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地番号【川崎中原-7】  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：川崎市中原区小杉陣屋町2-9-30  

・所在並びに地番：神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町2丁目790番3  

・交通施設：最寄駅「新丸子」徒歩950m  

・用途区分：第一種中高層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域  

・価格：442,000円/㎡  

・地積：145㎡  

・前面道路の状況：東 4.5m 市道  

・その他の接面道路：なし  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス・水道・下水  

・建ぺい率(%) / 容積率(%)：60 / 200  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

■標準地番号【川崎中原-10】  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：川崎市中原区小杉陣屋町1-6-8  

・所在並びに地番：神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町1丁目547番15  

・交通施設：最寄駅「新丸子」徒歩600m  

・用途区分：第一種住居地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域  

・価格：516,000円/㎡  

・地積：165㎡  

・前面道路の状況：東 4.6m 市道  

・その他の接面道路：なし  

・建物構造：LS  

・給排水等状況：ガス・水道・下水  

・建ぺい率(%) / 容積率(%)：60 / 200  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

■標準地番号【川崎中原-21】  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：川崎市中原区上丸子天神町388番5  

・交通施設：最寄駅「新丸子」徒歩650m  

・用途区分：第一種住居地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：一般住宅、マンション等が混在する住宅地域  

・価格：464,000円/㎡  

・地積：139㎡  

・前面道路の状況：北 5.8m 市道  

・その他の接面道路：なし  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス・水道・下水  

・建ぺい率(%) / 容積率(%)：60 / 200  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

■標準地番号【川崎中原-12】  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：川崎市中原区小杉町2丁目207番4  

・交通施設：最寄駅「武蔵小杉」徒歩700m  

・用途区分：第一種住居地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：マンション、一般住宅、事業所等が多い住宅地域  

・価格：782,000円/㎡  

・地積：1,605㎡  

・前面道路の状況：東 7.0m 市道  

・その他の接面道路：なし  

・建物構造：RC  

・給排水等状況：ガス・水道・下水  

・建ぺい率(%) / 容積率(%)：60 / 200  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.07.15

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【家族の毎日を快適に彩る住まい】交通・買い物・教育環境がそろった『ハートフルタウン中原区下小田中』

■都市の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた立地

川崎市中原区下小田中に誕生した『ハートフルタウン中原区下小田中』は、JR南武線「武蔵中原」駅から徒歩18分、さらに東急東横線「元住吉」駅までもバス利用でアクセス可能な、利便性の高い新築一戸建て住宅です。駅周辺は商業施設も充実しており、通勤や通学だけでなく、日常の買い物やレジャーも楽しめる魅力的なロケーションに位置しています。

現地は、交通量の少ない私道に面しており、静かで安全な住環境が確保されています。小さなお子さまがいるご家庭でも安心して暮らせる点が、この物件の大きな特徴のひとつです。

■ZEH水準の省エネ住宅で、長く快適に暮らせる家

本物件は環境に配慮したZEH水準の省エネ住宅。設計性能評価書を取得済み、建設性能評価書も取得予定で、住まいとしての安心感と信頼性も兼ね備えています。住宅性能に優れたこの家は、断熱性や気密性が高く、冷暖房効率の良さから光熱費の削減にもつながるなど、長期的なメリットも多く得られる住宅です。

■開放感のあるLDKと快適な動線が暮らしを変える

室内は3階建て構造で、2LDK＋2Sという、ゆとりをもたせた空間設計が魅力です。特に2階に配置されたリビングダイニングは18.37帖の広さを誇り、陽当たりの良い開放的な空間を実現。人目が気にならないため、カーテンを開けたまま自然光をたっぷり取り込んだ生活が可能です。

また、人気のリビングイン階段を採用することで、家族のコミュニケーションが自然に生まれ、日々の暮らしの中にふれあいの時間が生まれます。窓付きの明るいキッチンは、人工大理石の天板を採用した清潔感ある仕様。調理スペースも広く、収納も豊富で機能性に優れたキッチンです。さらに、食器洗乾燥機や浄水器も備え付けられており、家事の効率化も図られています。

■毎日使う空間だからこそこだわりたい水回りの快適性

洗面室や浴室にも明るさと清潔感を重視した設計が施されています。三面鏡付きの洗面台は収納力が高く、化粧品や洗面用具をすっきりと整理可能。浴室には窓が設けられており、自然光が差し込む明るい空間と良好な換気環境を両立。浴室乾燥機も完備されており、天候を問わず洗濯物を干せる利便性も備えています。

トイレは2か所に設けられており、朝の混雑を回避できるだけでなく、ゲスト用と家族用で使い分けができる点も嬉しいポイント。2階・3階にはそれぞれバルコニーも設置されており、たっぷりの洗濯物やお布団を干すのにも便利です。風と光を取り込むバルコニーは、晴れた日にはちょっとしたリラックススペースとしても利用できます。

■全室2面採光と収納完備、快適な居住性を実現

全ての居室は2面採光を確保しており、どの部屋も明るく風通しの良い空間に仕上がっています。朝の爽やかな風と陽射しで始まる一日は、家族の気持ちを前向きに整えてくれることでしょう。また、全居室に収納が完備されているため、生活空間をすっきりと保つことができ、快適で整理された暮らしが実現します。

玄関スペースには収納力のあるシューズボックスが設置されており、家族全員の靴や外出用品もしっかり収納可能。常に美しい玄関を保つことができ、訪れる人への印象も良好です。

■子育てに最適な教育・買い物環境

本物件は子育て世帯にとって理想的な環境が整っています。『川崎市立下小田中小学校』までは徒歩4分（約320m）、『レイモンド中原保育園』まで徒歩6分（約416m）と、小さなお子さまの通学や送迎も安心です。『西中原中学校』も徒歩19分（約1520m）の距離にあり、将来的な通学環境も良好です。

また、徒歩圏内には多くの生活施設がそろっており、『業務スーパー河内屋』や『ライフ中原井田店』といった日常使いに便利なスーパーが徒歩10分以内に複数点在。『Fit Care DEPOT下小田中店』や『セブンイレブン川崎下小田中店』といった日用品の買い物に便利な店舗も充実しています。

■住みやすさを支える周辺施設と交通環境

『武蔵中原』駅周辺は商業施設も多く、隣駅『武蔵小杉』駅には大型ショッピングモールなどもあり、週末の買い物やレジャーにも便利です。また、徒歩圏内には『橘公園』や『まなびの森保育園』などもあり、自然や地域コミュニティと触れ合う機会にも恵まれた住環境です。

前面道路は私道で車通りが少なく、安心してお子様を遊ばせることができるほか、ビルトインガレージ完備で1台分の駐車スペースも確保。日常の移動や買い物にも便利な構造です。

■まとめ

『ハートフルタウン中原区下小田中』は、利便性と安全性、デザイン性と機能性を兼ね備えた理想の住まいです。通勤・通学・買い物・子育て、すべての暮らしの基盤が整ったこの住環境は、ご家族の未来を見据えた住まいとしてふさわしい選択となるでしょう。ZEH水準の省エネ性能や豊富な収納、明るく開放感あるLDKなど、すみずみにまで工夫を凝らしたこの住まいで、新しい暮らしを始めてみませんか。ご見学・ご相談はいつでもお気軽にどうぞ。あなたとご家族の“これから”を支える理想の一棟が、ここにあります。

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【物件概要】

■所在地

神奈川県川崎市中原区下小田中6丁目

■交通

◎JR南武線『武蔵中原』駅 徒歩18分

◎東急東横線『元住吉』駅 バス8分『明津』バス停 徒歩5分

■販売価格

●1号棟：6,590万円（税込）

■土地・建物

●土地面積：63.96㎡

●建物面積：110.95㎡

●間取り：2LDK＋2S

●構造・階数：木造サイディング貼アスファルトシングル葺3階建

●築年月：2025年7月完成予定

●引渡：相談

■用途・法令制限等

●地目：宅地

●用途地域：第一種中高層住居専用地域

●建ぺい率：60％

●容積率：200％

●防火指定：準防火地域

●道路：東側私道 約4.0m（法42条1項2号）

●他私道持分：925番8（18㎡の1/2）

●他通行掘削承諾書有

■設備

●東京電力・公営水道・公共下水・都市ガス

■権利関係等

●分譲後の権利形態：所有権

●建築確認番号：第HPA-25-02738-1号

■その他の条件

●完成物件は契約後3週間以内の決済が条件となります

●司法書士・土地家屋調査士は売主指定となります

●表示登記費用：95,000円（税込）

●フラット35利用時の適合証明検査申請料

　・株式会社ファミリーライフサービスを利用する場合：55,000円（税込）

　・それ以外のフラット利用の場合：105,000円（税込）

●車種制限がございます（詳細は現地にてご確認ください）

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【周辺施設案内】

■交通アクセス

◎最寄駅

●JR南武線『武蔵中原』駅 出口2 徒歩1.5km

◎利用可能駅

●東急東横線・東急目黒線『元住吉』駅 西口 徒歩1.8km

◎最寄バス停

●川崎市営バス『明津』バス停 徒歩386m

■スーパーマーケット・コンビニエンスストア

●まいばすけっと下小田中店 徒歩609m

●セブンイレブン川崎下小田中店 徒歩541m

●セブンイレブン川崎蟹ケ谷北店 徒歩695m

■ドラッグストア

●日本調剤武蔵中原薬局 徒歩549m

■金融機関

●JAセレサ川崎子母口 徒歩541m

●川崎信用金庫子母口支店 徒歩568m

■コインパーキング・カーシェア

●スペース24チケパ 川崎明津第2 徒歩194m

●スペース24チケパ 川崎明津第1 徒歩349m

●タイムズカー下小田中リブリ・アフィニティ 徒歩297m

●三井のカーシェアーズリパーク川崎下小田中6丁目第3 徒歩375m

■ショッピング施設

◎百貨店・駅ビル

●日吉東急アベニュー 徒歩2.3km

●武蔵小杉東急フードショースライス 徒歩2.4km

◎専門店・ディスカウントストア

●業務スーパー中原店 徒歩548m

◎ホームセンター

●C'z PRO川崎子母口店 徒歩521m

◎家電量販店

●ヤマダデンキテックランド武蔵中原店 徒歩1.3km

●ケーズデンキ川崎野川店 徒歩2.1km

◎衣料品店

●ワークマン川崎明津店 徒歩456m

●AOKI川崎子母口店 徒歩1.1km

◎飲食店

●ケンタッキーフライドチキン子母口店 徒歩391m

●安楽亭川崎高津店 徒歩417m

■医療機関

●すずむらクリニック（内科・皮膚科・泌尿器科） 徒歩444m

●なかはら内科クリニック（消化器科） 徒歩530m

●竹本小児科医院（小児科） 徒歩352m

●山高クリニック（外科） 徒歩910m

●すずき耳鼻咽喉科クリニック 徒歩584m

●はぐくみ母子クリニック（産婦人科） 徒歩549m

●もとい歯科クリニック 徒歩474m

■介護施設

●介護老人保健施設 たかつ 徒歩735m

●特別養護老人ホーム 桜の丘 徒歩1.2km

●SOMPOケア ラヴィーレ元住吉 徒歩295m

■教育機関

◎幼稚園

●すみのえ幼稚園 徒歩953m

●たちばな幼稚園 徒歩1.4km

◎保育園（認可・認定こども園）

●まなびの森保育園武蔵中原 徒歩366m

●レイモンド中原保育園 徒歩404m

●川崎子母口雲母保育園 徒歩409m

◎小学校

●下小田中小学校 徒歩408m

●子母口小学校 徒歩641m

●井田小学校 徒歩1.1km

◎中学校

●井田中学校 徒歩532m

●東橘中学校 徒歩637m

■公共施設・行政

●川崎市中原区役所 徒歩2.2km

■公園

●橘公園 徒歩564m

●井田杉山町公園 徒歩689m

●下小田中西ノ辺公園 徒歩903m

■警察・消防

●中原警察署下小田中交番 徒歩591m

●中原警察署井田交番 徒歩772m

●高津消防署子母口出張所 徒歩883m

●中原消防署井田出張所 徒歩1.1km

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【暮らしに彩りを添える周辺環境の魅力】

〜日々の生活をもっと豊かに、家族で楽しめるお出かけスポットと文化・自然の恵み〜

住まいを選ぶとき、建物の設備や間取りだけでなく、周辺環境がもたらす「暮らしの楽しみ」も大切な要素です。この地域には、自然豊かな公園や家族で出かけたくなるレジャースポット、スポーツ施設、文化・教育機関、そして歴史に触れられる名所まで、多彩な施設が身近にそろっています。毎日の暮らしの中に、気軽にリフレッシュできる場所があるという贅沢。ここでは、そんな周辺の魅力をたっぷりご紹介します。

■お出かけスポット

子どもと一緒に遊んだり、友人と散歩を楽しんだり。日常の中にちょっとした特別を加えてくれるお出かけスポットも、このエリアには充実しています。

◎『橘公園』（徒歩約564m／川崎市高津区子母口）

季節の移ろいを感じられる自然あふれる公園で、のびのびと遊べる広場や遊具が魅力です。家族連れの姿が多く、休日にはピクニックを楽しむ姿も見られます。

◎『日吉東急アベニュー』（徒歩約2.3km／横浜市港北区日吉2-1-1）

人気のショッピングモールで、ファッションからグルメ、生活雑貨まで豊富なテナントが揃います。駅直結の利便性もあり、雨の日の買い物にも便利です。

◎『溝口温泉喜楽里』（徒歩約2.2km／川崎市高津区千年1068-1）

天然温泉を楽しめる日帰り温泉施設で、露天風呂や岩盤浴、食事処も完備。心も体もリラックスできる癒しの時間を提供してくれます。

■趣味・スポーツ施設

健康的なライフスタイルを支える運動施設も、徒歩圏内に複数点在しています。日常の合間に体を動かしたい方や、家族でアクティブな時間を過ごしたい方におすすめです。

◎『中原ゴルフガーデン』（徒歩約156m／川崎市中原区下小田中6丁目26-1）

徒歩数分の距離にある打ちっぱなし練習場。初心者から経験者まで気軽に立ち寄れる環境が整っており、気分転換にもぴったりです。

◎『青山グリーンゴルフ』（徒歩約819m／川崎市中原区井田三舞町10-47）

中原ゴルフガーデンと並ぶ地域密着型のゴルフ練習場。打席数も多く、休日は多くの利用者で賑わっています。

◎『川崎市リハビリテーション福祉センター体育館』（徒歩約1.3km／川崎市中原区井田3丁目16-1）

トレーニング室や体育館が一般開放されており、地域の健康増進拠点として親しまれています。誰もが利用しやすいユニバーサルな設備が整っています。

■文化・教育施設

学びや文化に触れられる施設が多いのも、この地域の魅力のひとつです。子どもの教育や生涯学習の場としても、充実した環境が整っています。

◎『川崎市総合福祉センター（エポックなかはら）』（徒歩約1.6km／川崎市中原区上小田中6丁目22-5）

地域イベントや講座が開催される多目的施設で、親子向けの催しも人気。地域交流の拠点となっており、暮らしの幅を広げてくれます。

◎『川崎市立高津図書館 橘分館』（徒歩約1.7km／川崎市高津区久末2012-1 プラザ橘内）

静かな読書空間でありながら、児童書や学習スペースも充実しており、幅広い世代に親しまれている図書館です。

◎『日本漫画博物館（まんが寺）』（徒歩約2.4km／川崎市中原区宮内4-12-14）

全国でも珍しい漫画をテーマとした博物館で、貴重な原画の展示や資料の閲覧が可能です。家族でも楽しめる文化スポットです。

■名所・旧跡

この地域には、歴史的背景を感じられる名所や自然と一体となった古跡も点在しています。休日のお出かけ先として、日常に深みを与えてくれます。

◎『等々力不動尊』（徒歩約7.3km／世田谷区等々力1-22-47）

多摩川を望む高台にある古刹で、厳かな空気に包まれたパワースポット。四季折々の自然とともに静かに過ごせる場所です。

◎『関家住宅』（徒歩約6.5km／横浜市都筑区勝田町1220）

江戸時代に建てられた古民家で、現在も保存状態が良く、歴史と建築に興味がある方には必見のスポットです。

◎『県立三ツ池公園』（徒歩約7.0km／横浜市鶴見区三ツ池公園1-1）

桜の名所として知られ、春には多くの花見客で賑わいます。広大な敷地内には遊具や池もあり、家族で丸一日楽しめる自然公園です。

■まとめ

このエリアに暮らすことは、日々の生活に自然と文化、健康、教育、娯楽といった多様な要素をバランスよく取り込むことができるということ。徒歩圏内に多彩な施設が集まり、忙しい毎日の中でも無理なく楽しみを取り入れることができる環境が整っています。休日の過ごし方に困らず、子育て世帯やシニア世代、働く世代まで幅広く満足できる住環境。住まいそのものだけでなく、暮らしの舞台となる地域の魅力を、ぜひ現地で感じてみてください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,558人/日, 直線距離: 1,280m

2. 東急東横線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人/日, 直線距離: 1,522m

3. 東急目黒線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人/日, 直線距離: 1,526m

4. 東急東横線・東急目黒線「日吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,905人/日, 直線距離: 1,923m

5. 横浜市地下鉄グリーンライン「日吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 63,004人/日, 直線距離: 1,989m

6. 東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 165,597人/日, 直線距離: 1,997m

7. 南武線・湘南新宿ライン・宇都宮線・横須賀線・湘南新宿ライン高崎線・東海道線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人/日, 直線距離: 2,091m

8. 南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,194人/日, 直線距離: 2,112m

9. 横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,559人/日, 直線距離: 2,258m

10. 横須賀線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人/日, 直線距離: 2,306m

11. 相鉄・JR直通線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人/日, 直線距離: 2,310m

12. 東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,956人/日, 直線距離: 2,426m

13. 南武線「向河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,516人/日, 直線距離: 2,617m

14. 横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,558人/日, 直線距離: 2,772m

15. 南武線「平間」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,562人/日, 直線距離: 3,126m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 川崎市高津区明津字仲町

●標準地番号：高津-1

●調査基準日：2024年7月1日

●所在地：神奈川県川崎市高津区明津字仲町216番10

●交通：東急東横線「元住吉」駅より約1,700m

●用途地域：第一種中高層住居専用地域

●現況：住宅

●周辺状況：一般住宅・共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域

●価格：315,000円/㎡

●地積：100㎡

●前面道路：北側 幅員7.0m（市区町村道）

●道路形状：間口1.0%、奥行き1.2%

●建物構造：木造（W）

●インフラ：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：60%／200%

●法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■② 川崎市中原区下小田中6丁目

●標準地番号：川崎中原-6

●調査基準日：2025年1月1日

●所在地：神奈川県川崎市中原区下小田中6丁目807番4（住居表示：下小田中6-17-14）

●交通：JR南武線「武蔵中原」駅より約1,300m

●用途地域：第一種中高層住居専用地域

●現況：住宅

●周辺状況：一般住宅・マンションが見られる住宅地域

●価格：356,000円/㎡

●地積：121㎡

●前面道路：北西側 幅員5.5m（市道）

●道路形状：間口1.5%、奥行き1.0%

●建物構造：木造（W）

●インフラ：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：60%／200%

●法規制：準防火地域、市街化区域

■③ 川崎市高津区子母口字舟河原

●標準地番号：川崎高津5-5

●調査基準日：2025年1月1日

●所在地：神奈川県川崎市高津区子母口字舟河原561番1

●交通：JR南武線「武蔵中原」駅より約1,700m

●用途地域：準住居地域

●現況：店舗・事務所

●周辺状況：中低層の店舗や事務所等が建ち並ぶ路線商業地域

●価格：347,000円/㎡

●地積：391㎡

●前面道路：北東側 幅員16.7m（県道）

●道路形状：間口1.0%、奥行き1.2%

●建物構造：鉄骨造（S）

●インフラ：水道・下水（ガスなし）

●建ぺい率／容積率：60%／200%

●法規制：準防火地域、市街化区域

■④ 川崎市中原区下小田中4丁目

●標準地番号：川崎中原-22

●調査基準日：2025年1月1日

●所在地：神奈川県川崎市中原区下小田中4丁目469番2（住居表示：下小田中4-18-40）

●交通：JR南武線「武蔵中原」駅より約900m

●用途地域：第二種中高層住居専用地域

●現況：住宅

●周辺状況：一般住宅とマンションが混在する住宅地域

●価格：386,000円/㎡

●地積：171㎡

●前面道路：南側 幅員6.5m（市道）

●道路形状：間口1.2%、奥行き1.0%

●建物構造：木造（W）

●インフラ：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：60%／200%

●法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.07.24

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【新百合ヶ丘駅徒歩7分の至高の住まい～麻生区万福寺2丁目に佇む新築一戸建全2棟の魅力】

本物件は、小田急線「新百合ヶ丘」駅からわずか徒歩7分という抜群の立地に位置し、日々の生活に必要な商業施設や公園、学校などの充実した周辺環境に恵まれている住まいです。都会の利便性と、静かで落ち着いた高級住宅街ならではの風情が調和したエリアに建つ新築一戸建全2棟は、洗練されたデザインと機能性を兼ね備えた住まいとして、今後のご家族の生活をより豊かに彩ることでしょう。物件は、麻生区万福寺2丁目という閑静な住宅地に位置し、周囲には緑豊かな公園が点在し、四季折々の自然の移ろいを感じながら心地よい時間を過ごすことができます。また、日常の買い物やお出かけに困らない生活至便な環境が整っており、スーパーやコンビニ、ドラッグストアといった日用品を取り揃えた店舗が徒歩圏内に配置され、忙しい現代人にとって大変魅力的な条件となっております。

【住まいの設計と内部空間の魅力】

本物件の住空間は、広々としたLDKが17帖以上のゆとりある設計で、ご家族やご来客との会話が弾む空間を実現しております。対面キッチンは、料理をしながらでも家族とのコミュニケーションを楽しむことができるため、食卓を囲んだ笑顔が絶えない空間が広がっており、オープンな間取りは生活の多様性にも柔軟に対応します。さらに、この物件の魅力は間取りの柔軟性にもあり、現在の3LDKから将来的には4LDKへの洋室変更が可能な構造となっているため、ライフスタイルの変化やお子様の成長に合わせた住まいのカスタマイズが自由に行える点が大きな特徴であります。室内各所に配置された充実設備は、食洗機や浄水器、浴室乾燥機など最新の機能が揃い、忙しい毎日をサポートする快適な暮らしを実現しております。加えて、ペアガラスやシャワートイレ、TVモニター付きインターホンといった設備が、セキュリティと快適性の両面から住む方の安心感を高める設計となっています。

【住環境と周辺施設の充実】

物件の立地は「新百合ヶ丘」駅から徒歩7分という抜群のアクセスにより、通勤や通学、ショッピングといった日常生活のあらゆるシーンで利便性が高く、限られた移動時間も有効に活用できる点が魅力です。近隣には、スーパーsanwa百合ヶ丘店が500mの距離に位置し、地元に根差した商品ラインナップと自社物流による鮮度の高い食材が提供され、地域住民からの支持も厚い店舗です。また、セブンイレブン川崎新百合ヶ丘東店までは450mという近接した位置にあり、突発的な買い物や急ぎの用事にも大変役立ちます。さらに、ドラッグストアのココカラファイン百合ヶ丘店まで523mという距離に、健康やビューティケア関連商品が豊富に取り揃えられており、暮らしの質を高めるためのあらゆるニーズに応える施設が充実しています。学び舎に関しても、川崎市立百合丘小学校が300mと非常に近く、通学路は安全でお友達とおしゃべりしながら登校できる距離にあります。また、川崎市立麻生中学校は1600mに位置し、徒歩または自転車での通学が可能な好環境が整っているほか、幼稚園や保育園に関しても、あい・あい保育園百合ヶ丘園やルミエール幼稚園といった施設が徒歩圏内にあり、子育て世帯にとって安心して選べるエリアとなっております。

【充実の設備と細部にまでこだわった設計】

本物件は、カースペースが確保されているため、車をお持ちの方でも安心して利用でき、前面道路幅員は約5.9mと広々としており、開放感ある住まいを演出します。住まいの内部には、全居室に十分な収納スペースが設けられ、日々の生活用品や衣服、趣味の道具など、さまざまなものをすっきりと収納できる機能的な設計が施されております。さらに、各種最新設備が標準搭載されているため、家事の効率化やエネルギー節約を実現する工夫が随所に盛り込まれています。対面キッチンに加え、ビルトイン食洗機や浄水器付きのシステムキッチンが採用され、調理環境は快適でありながら、家全体のデザイン性も損なわないバランスの取れた設計が特徴です。浴室に関しても、浴室乾燥機が備えられており、雨の日や花粉症などで外干しが難しい時にも、洗濯物をしっかりと乾かすことができるため、日常の利便性は非常に高く感じられます。これらの設備が導入されていることにより、忙しい現代のライフスタイルにおいても、快適でストレスフリーな生活空間が提供されているのです。

【デザイン性と未来のライフスタイルを見据えたプラン】

現代の多様なライフスタイルに対応すべく、本物件はデザイン性に優れ、さらに機能的な充実設備がそろっているため、若いファミリー層や単身者、またはセカンドハウスとしても非常に魅力的な選択肢となります。1室を未来壁で2室に変更できるプランは、住む人自身のライフスタイルや家族構成の変化に柔軟に対応できるよう設計されており、今後の将来設計を見据えた住まい作りが可能です。高品質な住宅を限定2棟という希少な形で提供している本物件は、高級住宅街ならではの落ち着きと気品が漂い、住む人にとって憧れと安らぎの両面を兼ね備えた住環境を実現していると言えるでしょう。

【暮らしを彩る細やかな周辺環境】

新百合ヶ丘駅から徒歩7分という抜群のアクセスだけでなく、本物件の周辺には緑豊かな公園が多数配置され、自然の中でのびのびと過ごせる環境が整っております。万福寺桧山公園や各種小規模な公園は、住民にとってリフレッシュの場として最適であり、休日の散歩やスポーツ、子どもの遊び場としても好適な環境です。また、百合丘小学校や麻生中学校といった教育施設の他、郵便局や各種公共施設が近隣にあることから、生活全般の利便性も非常に高いのが特徴です。このような周辺環境は、日常の様々なシーンで安心感と快適さを提供し、住む人のライフスタイルを豊かにし、また将来的な資産価値の向上にも寄与する要素として大きく評価されることでしょう。

【結びに】

本物件は、限られた2棟という希少な新築一戸建物件でありながら、利便性の高い立地と充実した設備、さらには柔軟に変化できる間取りプランにより、あらゆるライフスタイルを実現できる住まいとして誕生いたしました。小田急線「新百合ヶ丘」駅から徒歩7分という通勤・通学に便利な環境、そして周辺施設の充実した利便性が住む人の日常をより豊かに彩り、住まい手一人ひとりの幸福な暮らしを実現するためのすべてが詰まっております。高級住宅街ならではの洗練された雰囲気と、機能性を追求した充実の設備が融合した本物件は、将来にわたって安心して暮らせる理想の住まいとして、これからの新たな生活のスタートを強力にサポートすることでしょう。物件の詳細やご見学のご希望につきましては、お早めにお問い合わせいただくことをおすすめいたします。住まい選びに妥協を許さない皆様に、心からご満足いただける住空間を提供する本物件で、ぜひ新たな暮らしの扉を開いていただきたいと願っております。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：7580万円(税込)

土地面積：100.68㎡

建物面積：91.49㎡

建築確認番号：第KBI-YKH24-10-2584号

間取り：3LDK

～2号棟～

価格：7580万円(税込)

土地面積：102.63㎡

建物面積：91.08㎡

建築確認番号：第KBI-YKH24-10-2584号

間取り：3LDK

■所在地：川崎市麻生区万福寺2丁目

■交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅徒歩7分

■建物構造：木造2階建

■築年月：令和7年5月末完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側公道幅員約5.99mに間口約6.90m接す

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水、都市ガス

■備考：22条区域、第一種高度地区

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【周辺施設案内】

■交通アクセス  

◎小田急多摩線・小田急小田原線『新百合ヶ丘』駅 南口 徒歩540m  

◎小田急小田原線『百合ヶ丘』駅 南口 徒歩619m  

◎川崎市コミュニティバス『スーパー三和前』停 徒歩484m  

■ショッピング・生活利便施設  

●スーパーマーケット  

sanwa百合ヶ丘店 徒歩519m  

イトーヨーカドー新百合ヶ丘店 徒歩535m  

●コンビニエンスストア  

セブンイレブン川崎新百合ヶ丘東店 徒歩437m  

セブンイレブン川崎万福寺3丁目店 徒歩641m  

●ドラッグストア  

ココカラファイン新百合ヶ丘駅前店 徒歩469m  

ココカラファイン百合ヶ丘店 徒歩531m  

●雑貨店  

無印良品新百合丘オーパ 徒歩442m  

DAISO三和百合ヶ丘店 徒歩515m  

●金融機関  

三菱UFJ銀行鶴川支店 徒歩482m  

三菱UFJ銀行新百合ヶ丘支店 徒歩482m  

●郵便局  

百合ヶ丘駅前郵便局 徒歩589m  

●コインパーキング  

三井のリパーク川崎百合丘2丁目 徒歩363m  

三井のリパーク川崎百合丘2丁目第2 徒歩519m  

●カーシェア・レンタカー  

タイムズカー百合丘池尻第3駐車場 徒歩368m  

タイムズカージュネス百合ヶ丘 徒歩658m  

■ショッピング施設  

●ショッピングモール  

イオンスタイル新百合ヶ丘 徒歩628m  

●専門店・ディスカウントストア  

Big-A新百合ヶ丘店 徒歩1.2km  

●家電量販店  

ノジマイオン新百合ヶ丘店 徒歩628m  

●衣料品店  

洋服の青山川崎新百合ヶ丘店 徒歩376m  

西松屋三和百合ヶ丘店 徒歩523m  

●飲食店  

PRONTO新百合丘OPA店 徒歩442m  

ジョナサン新百合ヶ丘駅前店 徒歩549m  

■医療機関  

●一般病院  

百合ヶ丘水野クリニック（内科・消化器科・外科） 徒歩492m  

ふるたクリニック（小児科） 徒歩587m  

こにし・もりざね眼科 徒歩403m  

ひらやま耳鼻咽喉科クリニック 徒歩727m  

さくらクリニック（皮膚科） 徒歩553m  

新ゆり大塚レディースクリニック（産婦人科） 徒歩433m  

新ゆり武内クリニック（泌尿器科） 徒歩457m  

●歯科医院  

ダイヤモンド歯科医院 徒歩345m  

■介護施設  

●有料老人ホーム  

ライフコミューン百合ヶ丘 徒歩321m  

■教育施設  

●幼稚園  

ルミエール幼稚園 徒歩410m  

百合丘めぐみ幼稚園 徒歩815m  

●保育園・認定こども園  

AIAI NURSERY新百合ヶ丘 徒歩255m  

認定こども園ルミエール幼稚園 徒歩413m  

天才キッズクラブ楽学館百合ヶ丘園 徒歩494m  

●小学校

百合丘小学校 徒歩528m  

麻生小学校 徒歩904m  

南百合丘小学校 徒歩941m  

●中学校

麻生中学校 徒歩1.7km  

●大学・短大  

日本映画大学 徒歩498m  

昭和音楽大学 徒歩809m  

昭和音楽大学短期大学部 徒歩809m  

■公共施設  

●市区役所  

川崎市麻生区役所 徒歩770m  

●公園  

万福寺檜山公園 徒歩262m  

万福寺おやしろ公園 徒歩450m  

百合丘第4公園 徒歩535m  

●警察署・交番  

麻生警察署百合丘交番 徒歩577m  

麻生警察署新百合ヶ丘駅前交番 徒歩680m  

麻生警察署 徒歩1.1km  

●消防署  

麻生消防署百合丘出張所 徒歩591m  

川崎市消防局麻生消防署 徒歩794m  

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【自然と文化が織りなす街で、日常に潤いを】  

～新百合ヶ丘・百合ヶ丘エリアの魅力スポットガイド～

『新百合ヶ丘』や『百合ヶ丘』の周辺は、単なる住宅地にとどまらず、生活のあらゆるシーンに豊かさをもたらすスポットが充実した、文化と自然が調和する魅力的なエリアです。静けさの中に都会的な利便性を持ち合わせ、どの世代にも愛される街として、長く安心して暮らすことができる環境が整っています。ここでは、そんなエリアの「暮らしを彩る名所・お出かけスポット」をご紹介いたします。

■　日常のすぐそばにある、くつろぎと癒しの場所　■

◎万福寺檜山公園（徒歩262m）  

住宅街の中に自然が息づく、地域住民にとって憩いの場として親しまれている公園です。散歩やジョギング、子どもとの遊び時間に最適で、春には桜、秋には紅葉が美しく、季節の移り変わりを楽しめるスポットです。家のすぐそばにこんな緑豊かな空間があるだけで、日々の暮らしが穏やかになります。

◎イオンスタイル新百合ヶ丘（徒歩628m）  

食料品や日用品はもちろん、ファッションや書籍、医療テナントまで揃う複合商業施設です。アクセスも便利で、週末の家族でのお買い物や食事にぴったり。地域の生活拠点として多くの人に利用されており、雨の日のショッピングにも安心です。

◎カフェ・ド・シュロ（約2.0km）  

多摩区西生田にある隠れ家的カフェ。静かな住宅街の中に佇むこのカフェでは、こだわりのコーヒーと手作りのスイーツが味わえます。落ち着いた雰囲気の中で、ひとときのリラックスタイムを過ごしたい方におすすめ。散歩がてら足を運ぶのにもちょうど良い距離です。

■　アクティブに過ごせる、健康と趣味のスポット　■

◎百合丘ゴルフクラブ（徒歩936m）  

初心者から経験者まで楽しめる、身近なゴルフ練習場。程よい距離に位置し、仕事帰りや週末の運動にも最適です。コンパクトながらも設備が整っており、ゴルフ好きには嬉しい立地条件です。

◎麻生スポーツセンター（徒歩956m）  

地域に開かれた公共スポーツ施設。体育館やトレーニングルーム、プールなどを完備し、世代を問わず利用しやすい施設です。定期的に通える立地にあり、健康維持や運動習慣を続けたい方にとって頼もしい存在となります。

◎千代ヶ丘ゴルフクラブ（徒歩1.4km）  

高台に位置し、自然の中でのびのびとゴルフを楽しめる練習場です。静かな環境で集中できるため、平日の息抜きや休日のリフレッシュにぴったり。周辺環境の静けさも魅力です。

■　文化と学びを育む、知的好奇心に応える場所　■

◎川崎市アートセンター・アルテリオ小劇場（徒歩655m）  

演劇や映画、音楽などさまざまな文化芸術に触れられる施設。新百合ヶ丘駅近くにあり、都心に出ずとも高品質な舞台芸術を楽しめる点がこの街ならではの魅力です。芸術に親しむ習慣を持ちたい方にもおすすめ。

◎川崎市立麻生図書館（徒歩767m）  

地域に根差した知の拠点。児童書や学習資料の充実ぶりもさることながら、静かな読書スペースも好評です。お子さまの学びに、また大人の知的時間にもぴったりの空間です。

◎日本女子大学成瀬記念館 西生田記念室（約3.2km）  

歴史と教育の伝統を感じられる学術的な施設。日本女子大学の構内にあり、地域の文化的な顔として親しまれています。街の文化レベルの高さを象徴する存在でもあり、教育的な価値の高い環境が整っていることが伺えます。

■　歴史の足跡にふれる、知的散策ルート　■

◎旧伊藤家住宅（約5.8km）  

多摩区枡形に位置する、明治時代の民家を保存・公開している文化財。当時の生活様式や建築技術を今に伝える貴重な資料であり、静かな時間の中で歴史を身近に感じることができます。

◎旧北村家住宅（約5.9km）  

同じく枡形に所在する文化財住宅。昔ながらの趣を残す和風建築にふれ、地域のルーツを探る知的な旅が味わえます。家族でのお出かけや、休日の散歩コースにも最適です。

◎旧工藤家住宅（約7.2km）  

江戸末期から明治初期の伝統家屋。整えられた庭園や生活道具の展示もあり、まるでタイムスリップしたような感覚を味わえます。日本文化に興味のある方には格別な時間となることでしょう。

【暮らしに寄り添う、心を動かす街】  

これら多彩なスポットに囲まれた新百合ヶ丘・百合ヶ丘エリアは、毎日の暮らしに安心と楽しみ、そして知的な刺激を与えてくれる理想的な環境です。便利な都市機能と、豊かな自然・文化・歴史が調和するこの街で、あなたの新しい暮らしを始めてみませんか。住まうほどに、深く愛着が湧く――そんな魅力がこの地には詰まっています。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人/日, 直線距離: 468m  

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人/日, 直線距離: 468m  

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人/日, 直線距離: 482m  

小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,374人/日, 直線距離: 1,761m  

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人/日, 直線距離: 1,782m  

小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,745人/日, 直線距離: 2,264m  

小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,639人/日, 直線距離: 2,733m  

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人/日, 直線距離: 2,907m  

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人/日, 直線距離: 3,011m  

京王電鉄相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,633人/日, 直線距離: 3,473m  

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人/日, 直線距離: 3,571m  

JR南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人/日, 直線距離: 3,726m  

小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,718人/日, 直線距離: 3,752m  

小田急電鉄多摩線「黒川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,632人/日, 直線距離: 3,765m  

京王電鉄相模原線「若葉台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,487人/日, 直線距離: 3,805m

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【近隣公示地価・基準地価】

■①　川崎麻生区 百合丘2丁目16番1  

◎標準地番号：川崎麻生-5（調査基準日：2024年1月1日）  

◎最寄駅：小田急小田原線『百合ヶ丘』駅より450m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎土地利用現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域  

◎価格：300,000円/㎡  

◎地積：133㎡  

◎前面道路：南東側 幅員6.0m 市道（間口勾配1.5％、奥行き勾配1.0％）  

◎その他の接面道路：側道 北東  

◎建物構造：木造（W）  

◎インフラ状況：ガス・水道・下水完備  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：市街化区域  

■②　川崎麻生区 万福寺3丁目8番14  

◎標準地番号：川崎麻生-15（調査基準日：2024年1月1日）  

◎住居表示：川崎市麻生区万福寺3-8-14  

◎最寄駅：小田急線『新百合ヶ丘』駅より650m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎土地利用現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域  

◎価格：390,000円/㎡  

◎地積：176㎡  

◎前面道路：北東側 幅員6.0m 市道（間口勾配1.0％、奥行き勾配1.0％）  

◎建物構造：木造（W）  

◎インフラ状況：ガス・水道・下水完備  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：市街化区域  

■③　川崎麻生区 百合丘1丁目19番8  

◎標準地番号：川崎麻生5-1（調査基準日：2024年1月1日）  

◎最寄駅：小田急線『百合ヶ丘』駅より140m  

◎用途地域：商業地域  

◎土地利用現況：店舗・その他  

◎周辺環境：中層の店舗や事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域  

◎価格：496,000円/㎡  

◎地積：316㎡  

◎前面道路：南東側 幅員11.5m 市道（間口勾配1.0％、奥行き勾配1.0％、台形）  

◎建物構造：鉄筋コンクリート造（RC）  

◎インフラ状況：ガス・水道・下水完備  

◎建ぺい率／容積率：80％／500％  

◎法規制：防火地域、市街化区域  

■④　川崎麻生区 万福寺1丁目16番2  

◎標準地番号：川崎麻生5-3（調査基準日：2024年1月1日）  

◎住居表示：川崎市麻生区万福寺1-16-5  

◎最寄駅：小田急線『新百合ヶ丘』駅より100m  

◎用途地域：近隣商業地域  

◎土地利用現況：店舗  

◎周辺環境：中層の店舗や事務所ビル等が多い商業地域  

◎価格：755,000円/㎡  

◎地積：176㎡  

◎前面道路：南西側 幅員12.0m 市道（間口勾配1.0％、奥行き勾配1.5％） 

◎建物構造：鉄骨造（S）  

◎インフラ状況：ガス・水道・下水完備  

◎建ぺい率／容積率：80％／300％  

◎法規制：準防火地域、市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.08.02

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【未来への安心と快適を実現する住まい～FiT川崎市宮前区東有馬1期 新築一戸建全2棟の魅力】

本物件は、東急田園都市線『鷺沼』駅を利用する方にとって都心へのアクセスが非常に良好な立地にあり、バス停「東有馬第一団地前」から徒歩2分という抜群の交通利便性を誇る新築一戸建全2棟の分譲住宅です。急行停車駅『鷺沼』駅からはバスを利用すればわずか17分で到着でき、さらに徒歩での利用も可能なため、雨の日や急な出勤時にも安心してご利用いただけます。各方面へは毎時約9本のバスが運行しており、通勤や通学、休日のお出かけなど、あらゆるシーンで便利な移動手段として活躍するエリアです。周囲には緑が豊かに残る穏やかな住環境が広がり、駅までの道のりも平坦で自転車での移動も快適なため、健康的なライフスタイルを実現するのにも最適です。

【交通と立地の魅力と周辺環境の充実】

本物件の最大の魅力は、都心へのアクセスの良さと周辺施設の充実にあります。『鷺沼』駅までバスを利用すればスムーズにアクセスできるため、日々の通勤やお出かけの際にもストレスを感じることが少なく、ビジネスマンやファミリー層に大変人気のエリアです。さらに、徒歩圏内には買物施設も充実しており、スーパーライフ東有馬店やコンビニセブンイレブン川崎東有馬店、ドラッグストアクリエイトエス・ディー川崎野川店、ホームセンターコーナンビーバープロ宮前野川店などが点在しているため、生活必需品の調達や日常の買い物にも非常に便利な環境です。郵便局や公園も近隣にあり、地域全体の暮らしやすさが感じられるエリアとなっております。小学校川崎市立有馬小学校や中学校川崎市立有馬中学校、幼稚園・保育園の有馬白百合幼稚園も徒歩圏内に位置しているため、子育て世代にとっても安心して子どもたちを送り出せる住環境が整っています。

【ゆとりある住空間と最新設備で叶える快適な暮らし】

本物件は、LDKが17.7帖以上という広々とした住空間を実現しており、家族がゆったりとくつろげる設計が施されています。全室収納が完備されており、各居室は5畳以上の広さがあるため、お部屋の使い勝手や収納力に優れており、生活感をスッキリと見せることが可能です。特に、リビングにはスタディーカウンターが設置されているため、お子様の学習スペースや在宅ワークのためのワークスペースとしても有効に活用できる点が魅力です。さらに、キッチンには食洗機が標準装備され、浴室乾燥機や温水洗浄便座付きトイレ、シャワー水栓付洗面台など、家事の負担を軽減し、日々の生活を豊かに彩る充実した設備が取り入れられています。全体がZEH水準省エネ住宅として設計されており、建物や地盤の保証も付いているため、エネルギー効率の良い快適な住環境と長期にわたる安心感を提供します。収納完備の4LDKのプランは、ライフスタイルの変化に柔軟に対応できるよう工夫されており、将来的な住み替えやリフォームにも対応可能な点が、住む人々にとって大きな安心材料となっています。

【機能美と安全性を追求した構造・工法の革新】

本物件は、最新の工法と革新的な建材を採用しており、構造・工法においても徹底した安全性が追求されています。建物の耐震性や耐風性においては、ベタ基礎の採用や基礎幅を基準値よりも厚く設計するなど、地震に対する安心感が高められており、建物・地盤保証10年付きの安心設計となっています。また、ZEH水準の省エネ性能が実現されるため、光熱費の削減や環境負荷の低減にも寄与しており、住む人々の健康や生活コストの面でも優れた効果を発揮します。さらに、採光や生活動線、収納力を考慮したプラン設計により、南向きの明るく開放的な住空間が創出され、家族全員が自然光をふんだんに取り入れながら快適に過ごせるよう工夫されています。リビング階段を採用することで、住まい全体の一体感を高め、家族のコミュニケーションが自然と増える動線設計が魅力の一つとなっています。

【デザインと素材が織りなす上質な外観と内装】

本物件は、シンプルながらも上質なデザインを追求した外観と内装が特徴です。閑静な住宅地に馴染む落ち着いた色合いの外観は、長く愛着を持って住むための理想的な住まいを実現しています。全体のデザインは、飽きのこないシンプルな美しさがあり、時代を超えて価値を保つように設計されているため、住む人々にとっても誇りとなる住まいとなっています。外構やエントランスのディテールにもこだわりが感じられ、ゆとりあるカースペース（並列2台分、車種により異なる）が確保されている点も、車を所有するご家庭にとって大きな魅力となっています。外観は、地域の景観に調和しつつも、現代的なセンスが光る仕上がりとなっており、住む前からその上質さを実感できることでしょう。

【利用者のライフスタイルに合わせた多彩なプランとメリット】

本物件は、ライフスタイルの多様性に対応するために、4LDKのプランが採用されており、各居室の広さは5畳以上を確保しています。収納力が充実しているため、物が多くてもスッキリとした空間を保つことができ、生活感を感じさせない上品なインテリアを実現できます。リビングは、家族の団欒の場としてだけでなく、スタディーカウンターが設置されていることで、在宅ワークや子どもの学習スペースとしても活用できるため、現代の多様な生活シーンに柔軟に対応できる設計となっています。さらに、全居室に収納が完備され、各部屋の使い勝手が向上しているため、家族全員の個々の生活スタイルに合わせたレイアウトが可能です。家事動線も考慮されたキッチンや洗面所、浴室などの水回り設備は、忙しい日常の中でストレスを感じさせない設計となっており、住む人々が心からリラックスできる空間作りがなされています。

【住まい後も安心の保証と未来への投資価値】

建物・地盤保証が10年付きで、ZEH水準省エネ住宅として設計されている本物件は、将来的な資産価値の維持や向上にも期待が持てます。安心して長く暮らせる住環境を提供するために、細部にわたる安全対策が施され、構造・工法ともに最新の技術が採用されているため、万が一の災害時にも住む人々の安全を守る仕組みが整っています。加えて、環境に配慮した省エネ性能が実現されているため、光熱費の節約やエコライフの実践が可能となり、長期的な生活コストの削減にも寄与する点は、未来への投資としても大変魅力的です。安心の保証とともに、今後のライフプランに合わせて柔軟に対応できる住まいは、住む人々にとって大きな安心感と未来への可能性を感じさせるものとなっています。

【現地で感じる魅力とご見学のご案内】

実際に現地を訪れていただければ、採光、生活動線、収納力を考慮して計算された各プランの魅力や、南向きの明るく開放的な住空間、そしてシンプルで上質なデザインの外観や内装を、肌で感じることができるはずです。リビング階段を採用した動線や、家族が自然とコミュニケーションを楽しめる工夫、そして安心の保証が付いた省エネ性能など、住む人々のこだわりが詰まったこの住まいは、実際の生活シーンを想像するだけで心が弾むことでしょう。先着順となる限定2棟のため、興味をお持ちの方は早めのご連絡をおすすめいたします。現地外観写真や内観、さらには各設備の詳細なご説明を、担当スタッフが丁寧にご案内いたしますので、ぜひ一度ご見学いただき、未来のライフスタイルを実現するための第一歩として、この魅力溢れる住まいを体感していただければ幸いです。

このように、FiT川崎市宮前区東有馬1期は、東急田園都市線『鷺沼』駅からのアクセスの良さ、豊かな自然に囲まれた穏やかな住環境、そして充実した最新設備と安全性が融合した、住む人々のこだわりを存分に反映した理想の住まいです。全棟が南向きで陽当たりに恵まれ、LDKは17.7帖以上のゆとりある空間、全居室には十分な収納が確保されており、家族のライフスタイルに合わせた使い方が可能な4LDKプランは、日々の生活をより豊かにするための最高の環境を提供します。都心へのアクセスも良好で、地域全体の生活利便性が高い本物件は、安心して長く暮らせる住環境として、未来への投資価値も十分に見込める住まいです。ぜひこの機会に、実際の住環境や設備、安心の保証内容を確認いただき、家族みんなが笑顔で過ごせる新たな生活の場としてご検討いただきたいと考えております。

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【物件概要】

◎1号棟  

価格：5499万円（税込）  

土地面積：125.58㎡  

建物面積：98.74㎡  

間取り：4LDK  

建築確認番号：第24UDI1W建07149号  

構造：木造2階建

◎2号棟  

価格：4799万円（税込）  

土地面積：125.03㎡  

建物面積：89.01㎡  

間取り：4LDK  

建築確認番号：第24UDI1W建07150号  

構造：木造2階建

■所在地  

神奈川県川崎市宮前区東有馬五丁目

■交通  

東急田園都市線『鷺沼』駅徒歩33分 またはバス17分「東有馬第一団地前」停より徒歩2分

■全体概要  

土地権利：所有権  

地目：宅地  

都市計画：市街化区域  

用途地域：第一種低層住居専用地域  

建ぺい率：40％  

容積率：80％  

防火指定：指定なし  

その他規制：法第22条区域、第1種高度地区、日影規制（3h-2h1.5m）、下水道処理区域、宅地造成等工事規制区域、最低敷地面積125㎡、高さ制限10m、外壁後退距離1m  

設備：公営水道・本下水・プロパンガス・雨水分流式（側溝へ排水）  

私道負担：約3.7㎡  

協定地あり  

完成予定：2025年3月中旬  

引渡予定：相談  

※フラット35をご利用の場合は、適合証明書取得費用が別途かかります

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

●最寄駅／グリーンライン『北山田』駅 徒歩1.7km  

●利用駅／東急田園都市線『宮崎台』駅 徒歩2.4km  

●バス停／川崎市営バス「東有馬第一団地前」 徒歩144m

■スーパー・コンビニ  

●コンビニエンスストア／ファミリーマート東有馬二丁目店 徒歩116m、セブンイレブン川崎東有馬店 徒歩271m

■ドラッグストア  

●クリエイトＳＤ川崎野川店 徒歩236m

■金融機関・郵便局  

●川崎信用金庫有馬支店 徒歩207m  

●川崎有馬郵便局 徒歩147m

■コインパーキング・カーシェア  

●三井のリパーク川崎有馬第1市営住宅 徒歩301m  

●ユアー・パーキング南野川第1 徒歩312m  

●三井のカーシェアーズリパーク川崎有馬第1市営住宅（自転車可） 徒歩302m

■ショッピング施設  

●専門店・ディスカウントストア／ドン・キホーテMEGA東名川崎店 徒歩1.7km  

●ホームセンター／コーナンビーバープロ宮前野川店 徒歩448m、ホームセンターコーナン港北ニュータウン店 徒歩1.8km  

●家電／ノジマ宮前店 徒歩1.8km

■衣料品店  

●西松屋川崎馬絹店 徒歩1.4km  

●ＡＯＫＩ横浜すみれが丘店 徒歩2.3km

■飲食店  

●スシロー川崎野川店 徒歩168m  

●はま寿司川崎野川店 徒歩986m

■病院・クリニック  

●内科・小児科／本村医院 徒歩176m  

●消化器科／風の道クリニック 徒歩1.2km  

●外科／野川クリニック 徒歩642m  

●眼科／ありま眼科 徒歩219m  

●耳鼻咽喉科／サンタスマイル耳鼻クリニック 徒歩769m  

●皮膚科・泌尿器科／れいんぼう川崎診療所 徒歩535m  

●歯科／中村ファミリー歯科 徒歩246m

■介護施設  

●特別養護老人ホーム／富士見プラザ 徒歩369m  

●有料老人ホーム／クラーチ・ファミリア宮前 徒歩986m

■幼稚園・保育園  

●幼稚園／有馬白百合幼稚園 徒歩589m、横浜黎明幼稚園 徒歩886m  

●保育園・認定こども園／有馬川はなみずき保育園 徒歩269m、ナーサリールームベリーベアー鷺沼Annex 徒歩616m、認定こども園横浜黎明幼稚園 徒歩916m

■小中学校  

●小学校／有馬小学校 徒歩803m、東山田小学校 徒歩1.1km、南野川小学校 徒歩1.3km  

●中学校／有馬中学校 徒歩2.0km、野川中学校 徒歩1.2km

■高等学校  

●川崎北高等学校 徒歩1.2km

■公共施設・公園  

●市区役所／川崎市宮前区役所 徒歩3.3km  

●出張所／川崎市宮前区向丘出張所 徒歩4.6km  

●公園／有馬東公園 徒歩586m、野川第二児童公園 徒歩893m、北山田おにごっこ公園 徒歩1.2km

■消防署  

●宮前消防署野川出張所 徒歩1.4km

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【日常に癒しと楽しさを添える街、有馬・東有馬エリアの魅力】

新しい住まいを検討するうえで、周辺環境は暮らしやすさを左右する大きな要素です。特に、自然の癒しやスポーツを楽しむ設備、文化に触れられる施設が身近にある環境は、毎日の生活に豊かさをもたらしてくれます。ここでは、川崎市宮前区東有馬エリアにおける、魅力あふれる周辺スポットをご紹介します。

◎●お出かけスポット●◎

まずは家族連れや散歩が好きな方にぴったりのスポットからご紹介しましょう。徒歩586mの距離にある『有馬東公園』は、地元の方々に親しまれている緑豊かな公園です。自然に囲まれながらゆっくりとした時間を過ごすことができ、小さなお子様を遊ばせるにも最適な場所となっています。

さらに、徒歩980mの場所には『川崎有馬温泉』があり、天然温泉のぬくもりで心と体をリフレッシュできます。休日の癒しや、仕事帰りのリラックスにも最適です。また、車で少し足を延ばせば、『宮前平源泉湯けむりの庄』（約3.0km）も利用可能で、岩盤浴や本格的なスパ施設も充実している人気のスポットです。

◎●趣味・スポーツ施設●◎

体を動かすことが好きな方には、充実したスポーツ施設が嬉しいポイントです。徒歩1.2kmの距離には『横浜国際プール』があり、50m競泳プールやトレーニングルームを備えた本格的な設備が整っています。地元のスポーツクラブも活動しており、子どもから大人まで多世代が利用できる施設です。

そのほかにも、『宮山スポーツプラザ』（徒歩1.8km）では、テニスやフットサルなどを楽しむことができ、地域住民の健康維持や交流の場として人気です。『北山田地区センター体育館』（徒歩2.0km）も近隣にあり、各種運動教室やイベントも定期的に開催されています。

◎●文化・教育施設●◎

文化を感じられる環境もまた、このエリアの魅力です。『電車とバスの博物館』（徒歩2.4km）は、乗り物好きなお子様はもちろん、大人も楽しめる体験型展示が魅力。親子で楽しいひと時を過ごせるスポットです。

さらに、『川崎市民プラザ』（徒歩2.7km）では、イベントホールや温水プール、レストランも完備されており、地域のコミュニティ活動の拠点として活用されています。『川崎市立宮前図書館』（徒歩3.3km）も近隣にあり、学びと静かな時間を過ごしたい方にはぴったりの空間です。

◎●名所・旧跡●◎

歴史に触れることができる名所・旧跡も魅力の一つです。『関家住宅』（徒歩4.2km）は横浜市都筑区の歴史的建造物で、江戸時代の農家建築を今に伝える貴重な文化財。地域の歴史や建築に興味のある方には、ぜひ訪れてほしいスポットです。

さらに、歴史ある『旧作田家住宅』や『旧佐々木家住宅』（いずれも約6.5km～6.6km）も、川崎市多摩区に位置しており、郷土の歴史を学ぶには最適なロケーション。休日の散策コースとしても人気です。

◎●まとめ●◎

川崎市宮前区東有馬エリアは、利便性と自然、文化、スポーツのバランスが取れた、まさに「暮らすための街」といえる環境です。子育て中のご家庭から、リタイア後のゆったりとした生活を楽しみたい方まで、幅広い世代におすすめできる住環境が整っています。

日々の生活に癒しや刺激を与えてくれる数々のスポットが、徒歩圏内から少し足を伸ばせば利用できる立地は、忙しい現代人にとってまさに理想的。これから住まいを選ぶうえで、「暮らしの質」を大切にしたい方には、ぜひ一度訪れていただきたいエリアです。ご興味をお持ちの方は、ぜひ現地をご覧になり、その魅力を肌で感じてみてください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,958人, 直線距離: 1,181m  

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 1,823m  

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 1,967m  

横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,500人, 直線距離: 2,074m  

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 2,277m  

横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,361人, 直線距離: 2,541m  

横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,759人, 直線距離: 2,567m  

横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,761人, 直線距離: 2,567m  

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 2,624m  

横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,558人, 直線距離: 3,290m  

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人, 直線距離: 3,373m  

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 3,426m  

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 3,438m  

横浜市地下鉄ブルーライン「センター南」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 42,533人, 直線距離: 3,453m  

横浜市地下鉄グリーンライン「センター南」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,321人, 直線距離: 3,453m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 川崎宮前-13  

◎調査基準日：2024年1月1日  

◎住居表示：野川台1－12－8  

◎所在・地番：神奈川県川崎市宮前区野川台1丁目3013番11  

◎交通：鷺沼駅より2700m  

◎用途区分：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺の土地の利用現況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域  

◎価格：205,000円/㎡  

◎地積：200㎡  

◎前面道路：北東側 幅員6.0m 市道  

◎形状（間口：奥行き）：1.0％：1.5％  

◎建物構造：木造（W）  

◎給排水状況：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：40％／80％  

◎法規制：市街化区域  

■② 川崎宮前-24  

◎調査基準日：2024年1月1日  

◎住居表示：東有馬5－39－7  

◎所在・地番：神奈川県川崎市宮前区東有馬5丁目38番10  

◎交通：北山田駅より1000m  

◎用途区分：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺の土地の利用現況：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域  

◎価格：213,000円/㎡  

◎地積：136㎡  

◎前面道路：北側 幅員6.0m 市道  

◎形状（間口：奥行き）：1.2％：1.0％  

◎建物構造：木造（W）  

◎給排水状況：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：40％／80％  

◎法規制：市街化区域  

■③ 横浜都筑-23  

◎調査基準日：2024年1月1日  

◎住居表示：東山田1－32－30  

◎所在・地番：神奈川県横浜市都筑区東山田1丁目32番22  

◎交通：北山田駅より800m  

◎用途区分：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺の土地の利用現況：一般住宅、テラスハウス等が混在する住宅地域  

◎価格：271,000円/㎡  

◎地積：183㎡  

◎前面道路：南西側 幅員6.0m 市道  

◎形状（間口：奥行き）：1.0％：1.5％  

◎建物構造：木造（W）  

◎給排水状況：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：40％／80％  

◎法規制：市街化区域  

■④ 川崎宮前-14  

◎調査基準日：2024年1月1日  

◎住居表示：東有馬4－24－9  

◎所在・地番：神奈川県川崎市宮前区東有馬4丁目371番7  

◎交通：北山田駅より1200m  

◎用途区分：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺の土地の利用現況：一般住宅のほかに農地が見られる住宅地域  

◎価格：216,000円/㎡  

◎地積：149㎡  

◎前面道路：東側 幅員5.0m 市道  

◎形状（間口：奥行き）：1.0％：1.5％  

◎建物構造：LS構造  

◎給排水状況：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：40％／80％  

◎法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.08.02

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【新築一戸建全6棟｜有馬5丁目】東急田園都市線「鷺沼」駅 徒歩18分

■心地よさと利便性を兼ね備えた住まいが、川崎市有馬5丁目に誕生しました！東急田園都市線「鷺沼」駅まで徒歩18分の立地で、都心部「渋谷」駅まで直通アクセスが可能。通勤・通学に便利な環境に加え、日々の暮らしを快適にする多彩な設備と自然豊かな住環境が魅力の新築一戸建てです。

◎開放感溢れるルーフバルコニー付きの住まい

各棟に設けられたルーフバルコニーは、家族での団らんや一人のリラックスタイムに最適なスペースです。朝のコーヒータイムや夕食後の星空観察など、季節や時間帯を問わず楽しむことができます。スカイバルコニーからの眺望は日常の疲れを癒し、心豊かな暮らしを提供します。

◎家族全員が快適に過ごせる空間設計

LDKは17.1帖から18.4帖の広々とした設計で、家族が自然と集まりたくなる心地よいリビングスペースを実現しています。南西向きのリビングは、陽当たりが良く明るい雰囲気で満たされています。対面式キッチンからはリビング全体を見渡すことができ、家事をしながらでも家族とのコミュニケーションを大切にできます。

◎設備充実で快適な暮らしをサポート

キッチンには食器洗い乾燥機と浄水器を完備。家事の負担を軽減し、健康を意識した生活をサポートします。浴室には浴室乾燥機がついており、雨の日でも安心して洗濯が可能です。また、リビング階段を採用しており、家族の出入りが把握しやすく、安心感のある設計です。

◎充実の周辺環境

日々の買い物に便利な「ライフ有馬五丁目店」まで徒歩5分（約400m）、多彩な専門店が揃う「フレルさぎ沼」まで徒歩20分（約1500m）と、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。さらに、教育機関も充実しており、川崎市立西有馬小学校（徒歩約12分・約900m）や川崎市立有馬中学校（徒歩約10分・約800m）までの距離にあります。小さなお子様がいる家庭にも安心の住環境です。

◎自然豊かな住環境でスローライフを満喫

近隣には鷺沼公園（徒歩約22分・約1800m）や有馬ふるさと公園（徒歩約15分・約1200m）など、自然と触れ合えるスポットが豊富に点在しています。お散歩やジョギングはもちろん、週末には家族でピクニックを楽しむなど、四季折々の風景を堪能することができます。

◎交通アクセス良好な立地

東急田園都市線「鷺沼」駅は、人気の都心エリア「渋谷」駅まで直通アクセスが可能。通勤やレジャーでの移動も快適です。駅周辺は再開発計画が進行中で、将来的にはさらに便利で魅力的なエリアとなることが期待されます。

■安全で安心な構造

地震に強いベタ基礎を採用し、建物の安定性と耐久性を確保。外壁には耐候性の高い素材を使用し、雨風や紫外線から建物を保護します。さらに、断熱性に優れたグラスウールを壁と天井に施工することで、快適な室内環境を実現しています。

このように、【新築一戸建全6棟｜有馬5丁目】は、利便性と快適さを兼ね備えた魅力的な物件です。家族全員が心地よく暮らせる住まいをお探しの方に、ぜひご検討いただきたい一戸建て住宅です。まずは現地に足を運び、この素晴らしい住環境を体感してみてはいかがでしょうか。お問い合わせお待ちしております。

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【物件概要】  

～1号棟～  

価格：※成約済

土地面積：56.51㎡（約17坪）  

建物面積：105.87㎡（車庫面積8.82㎡含む）  

建築確認番号：第24KAK建確01031号  

間取り：4LDK  

～2号棟～  

価格：※成約済

土地面積：56.7㎡（約17.1坪）  

建物面積：105.46㎡（車庫面積8.74㎡含む）  

建築確認番号：第24KAK建確01032号  

間取り：4LDK  

～3号棟～  

価格：5,580万円(税込)  

土地面積：56.21㎡（約17坪）  

建物面積：105.46㎡（車庫面積8.74㎡含む）  

建築確認番号：第24KAK建確01033号  

間取り：4LDK  

～4号棟～  

価格：※成約済

土地面積：56.68㎡（約17.1坪）  

建物面積：105.46㎡（車庫面積8.74㎡含む）  

建築確認番号：第24KAK建確00921号  

間取り：4LDK  

～5号棟～  

価格：5,580万円(税込)  

土地面積：56.2㎡（約17坪）  

建物面積：105.46㎡（車庫面積8.74㎡含む）  

建築確認番号：第24KAK建確00923号  

間取り：4LDK  

～6号棟～  

価格：※成約済

土地面積：61.22㎡（約18.5坪）  

建物面積：119.32㎡（車庫面積12.42㎡含む）  

建築確認番号：第24KAK建確00852号  

間取り：4LDK 

■所在地：川崎市宮前区有馬5丁目  

■交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 徒歩18分  

■構造：木造枠組壁構造3階建  

■用途地域：近隣商業地域  

■地目：宅地  

■建ぺい率：80%  

■容積率：200%  

■土地権利：所有権  

■接道：図面参照  

■現況：建築中  

■完成：令和7年2月予定  

■引渡日：相談  

■設備：東京電力・都市ガス・本下水・公営水道  

※上下水道に関する覚書有り  

※図面と現況が異なる場合は現況を優先いたします。   

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【周辺施設】  

■交通（駅・バス停）  

・最寄駅：東急田園都市線「鷺沼」駅 正面口 徒歩1.6km  

・利用駅：グリーンライン「北山田」駅 徒歩1.8km  

・バス停：川崎市営バス・東急バス「中有馬」 徒歩21m  

■スーパー・コンビニ  

・ライフ有馬五丁目店 徒歩279m  

・ローソンLTF川崎東有馬店 徒歩313m  

・ローソン・スリーエフ川崎東有馬店 徒歩315m  

■ドラッグストア  

・ココカラファイン川崎有馬店 徒歩359m  

■郵便局  

・川崎中有馬郵便局 徒歩401m  

■コインパーキング・カーシェア  

・三井のリパーク川崎有馬6丁目 徒歩114m  

・ナビパーク有馬第5 徒歩148m  

・三井のカーシェアーズリパーク川崎有馬6丁目（自転車可） 徒歩108m  

・タイムズカー タイムズ東有馬第3 徒歩376m  

■ショッピング施設  

・フレルさぎ沼 徒歩1.5km  

■専門店・ホームセンター  

・ドン・キホーテMEGA東名川崎店 徒歩1.6km  

・ホームセンターコーナン港北ニュータウン店 徒歩974m  

・コーナンビーバープロ宮前野川店 徒歩1.5km  

■家具・家電量販店  

・ニトリ港北ニュータウン店 徒歩2.1km  

・ノジマ宮前店 徒歩1.7km  

■衣料品店・飲食店  

・AOKI横浜すみれが丘店 徒歩1.4km  

・ORIHICAフレルさぎ沼店 徒歩1.5km  

・夢庵川崎有馬店 徒歩275m  

・マクドナルド246鷺沼店 徒歩752m  

■病院  

・さがらクリニック（内科・消化器科） 徒歩371m  

・すみれが丘クリニック（小児科） 徒歩650m  

・有馬病院（外科・療養型病院） 徒歩573m  

・ありま眼科（眼科） 徒歩991m  

・菅野耳鼻咽喉科クリニック（耳鼻咽喉科） 徒歩192m  

・清皮ふ科（皮膚科） 徒歩192m  

・鷺沼診療所（泌尿器科） 徒歩982m  

・ありま歯科クリニック（歯科） 徒歩54m  

■介護施設  

・ニチイホーム 鷺沼南（有料老人ホーム） 徒歩131m  

■幼稚園・保育園・小中学区  

・有馬白百合幼稚園 徒歩1.1km  

・有馬の杜コスモス保育園 徒歩327m  

・鷺沼ピノキオ保育園 徒歩554m  

・にじいろ保育園有馬 徒歩658m  

・西有馬小学校（学区） 徒歩874m  

・有馬中学校（学区） 徒歩700m  

■高校  

・川崎北高等学校 徒歩505m  

■公共施設  

・川崎市宮前区役所 徒歩2.4km  

・有馬こども公園 徒歩190m  

・有馬梅林公園 徒歩563m  

・有馬つつじ公園 徒歩602m  

■警察署・消防署  

・宮前警察署 有馬交番 徒歩401m  

・宮前消防署 宮崎出張所 徒歩939m  

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【自然と文化、リラクゼーションが身近に揃う住環境～充実した生活が叶うエリアのご紹介～】  

本物件周辺には、日常生活をより豊かに彩るための多彩なスポットが点在しています。ファミリー層からリタイア世代まで幅広いニーズに応える、リラクゼーション、アクティビティ、そして学びや文化に触れる場所が徒歩圏内に揃っているこのエリアは、日常のちょっとしたお出かけが特別な時間に変わります。それでは、周辺施設をご紹介します。  

■【お出かけスポット】  

まずは、身近にあるリラックスできるスポットやショッピング施設をご紹介します。暮らしに欠かせない便利な場所や、気軽に足を運べるリフレッシュスポットが徒歩圏内に点在しており、心地よい生活が叶います。  

◎川崎有馬温泉（徒歩165m／川崎市宮前区東有馬3丁目）  

徒歩わずか数分の距離に位置する「川崎有馬温泉」は、地元でも親しまれている温泉施設です。仕事終わりや休日に気軽に立ち寄り、心身ともにリフレッシュすることができます。都会の喧騒から離れ、温泉で癒される贅沢なひとときを過ごすことができます。  

◎有馬こども公園（徒歩190m／川崎市宮前区有馬6丁目）  

小さなお子様の遊び場として最適な「有馬こども公園」が徒歩圏内にあります。豊かな自然の中でのびのびと遊ぶことができるため、週末の親子時間にぴったりです。  

◎フレルさぎ沼（徒歩1.5km／川崎市宮前区鷺沼1丁目）  

「フレルさぎ沼」は、ファッションや日用品、グルメまで楽しめるショッピングモールです。日常の買い物からお出かけ気分でのショッピングまで幅広く対応し、家族揃って訪れるのもおすすめです。  

■【趣味・スポーツ施設】  

次に、スポーツやアクティビティを楽しめる施設が充実しています。健康的な生活を送りたい方には最適なスポットが揃っています。  

◎横浜国際プール（徒歩1.6km／横浜市都筑区北山田7丁目）  

日本でも有数の「横浜国際プール」は、競泳用のプールから一般利用向けの施設まで揃っています。スポーツを通じて日常的にリフレッシュできる施設が近隣にあることで、健康的な生活習慣が築けます。  

◎北山田地区センター体育館（徒歩2.1km／横浜市都筑区北山田2丁目）  

地域のコミュニティスポットとして利用されている体育館で、バスケットボールやバレーボールなどのスポーツが楽しめます。運動不足解消やコミュニティ活動に参加するには理想的な場所です。  

◎都筑区中川西地区センター体育館（徒歩2.2km／横浜市都筑区中川2丁目）  

こちらもスポーツを楽しめる公共施設で、地域住民が健康維持や仲間づくりの場として利用しています。さまざまなレクリエーション活動に気軽に参加できる環境が魅力です。  

■【文化・教育施設】  

お子様の学びや、大人の知的好奇心を満たすための文化・教育施設も充実しています。子育て世代や文化に触れたい方にとって魅力的なスポットが揃っています。  

◎電車とバスの博物館（徒歩2.4km／川崎市宮前区宮崎2丁目）  

鉄道やバスの歴史を学ぶことができるユニークな博物館で、親子で楽しく学べるスポットです。電車好きなお子様や歴史に興味のある方には特におすすめです。  

◎横浜YTJホール（徒歩2.3km／横浜市都筑区中川中央1丁目）  

「横浜YTJホール」ではさまざまな演劇や音楽イベントが行われており、地域の文化活動をサポートしています。アートや文化に触れることで、豊かな感性を養うことができます。  

◎川崎市立宮前図書館（徒歩2.4km／川崎市宮前区宮前平2丁目）  

静かで落ち着いた環境で読書ができる図書館で、幅広い年齢層が利用しています。お子様の学びの場としても最適で、豊富な蔵書を通じて知識を広げられる場です。  

■【名所・旧跡】  

歴史的価値の高い名所も数多くあり、地域の文化や歴史を感じられるスポットが点在しています。心豊かに過ごせる場所として多くの方に親しまれています。  

◎関家住宅（徒歩4.1km／横浜市都筑区勝田町）  

歴史を感じさせる伝統的な日本家屋で、地域文化を学ぶ上でも貴重な建物です。静かな佇まいの中で、日本の歴史や文化を身近に感じられる貴重なスポットです。  

◎旧作田家住宅・旧太田家住宅（徒歩5.7km／川崎市多摩区枡形）  

歴史的な価値がある住宅で、伝統的な日本建築の美しさを体感できます。保存状態も良く、歴史好きな方におすすめの観光スポットです。  

【まとめ】  

このエリアには、日常をより豊かにするための多彩な施設が揃っています。温泉や公園などでリラックスしたり、ショッピングモールで買い物を楽しんだり、スポーツ施設で健康的な生活を送ることができるだけでなく、地域の文化や歴史に触れながら暮らすことができます。お出かけスポットが徒歩圏内にあることで、休日の過ごし方も充実し、家族との時間や自分の趣味の時間を楽しむことができます。このような魅力的な周辺環境が整った物件で、ぜひ新しい生活を始めてみてください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～  

1. 東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 45,572人, 直線距離: 1,338m  

2. 横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 19,820人, 直線距離: 1,435m  

3. 東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 38,166人, 直線距離: 1,445m  

4. 横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 12,927人, 直線距離: 1,678m  

5. 東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 37,244人, 直線距離: 1,791m  

6. 横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 32,305人, 直線距離: 2,170m  

7. 横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,626人, 直線距離: 2,170m  

8. 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 59,624人, 直線距離: 2,441m  

9. 横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,828人, 直線距離: 2,726m  

10. 横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 56,266人, 直線距離: 2,824m  

11. 東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 93,624人, 直線距離: 2,839m  

12. 東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,416人, 直線距離: 3,052m  

13. 横浜市地下鉄ブルーライン「センター南」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 38,641人, 直線距離: 3,083m  

14. 横浜市地下鉄グリーンライン「センター南」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 26,563人, 直線距離: 3,083m  

15. 東急田園都市線「江田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 26,649人, 直線距離: 3,370m

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～近隣公示地価・基準地価～  

1. 標準地番号: 宮前5-4  

   調査基準日: 2023/7/1  

   住居表示: 有馬3-28-19  

   所在・地番: 神奈川県川崎市宮前区有馬3丁目28番7  

   交通施設・距離: 鷺沼 1,600m  

   用途区分: 近隣商業地域  

   利用現況: 住宅・店舗  

   周辺の土地利用: 店舗やマンションが建ち並ぶ路線商業地域  

   価格: 277,000円/㎡  

   地積: 232㎡  

   前面道路: 南16.0m 市区町村道  

   形状(間口:奥行き): 1.2%:1.0%  

   建物構造: S  

   給排水等状況: ガス・水道・下水  

   建ぺい率/容積率: 80%/200%  

   法規制: 準防火地域・市街化区域・高度地区  

2. 標準地番号: 宮前-10  

   調査基準日: 2023/7/1  

   住居表示: 東有馬3-3-4  

   所在・地番: 神奈川県川崎市宮前区東有馬3丁目2245番28  

   交通施設・距離: 鷺沼 1,800m  

   用途区分: 第一種低層住居専用地域  

   利用現況: 住宅  

   周辺の土地利用: 中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域  

   価格: 204,000円/㎡  

   地積: 150㎡  

   前面道路: 北西6.0m 市区町村道  

   形状(間口:奥行き): 1.0%:2.0%  

   建物構造: W  

   給排水等状況: ガス・水道・下水  

   建ぺい率/容積率: 50%/80%  

   法規制: 市街化区域・高度地区  

3. 標準地番号: 川崎宮前-15  

   調査基準日: 2024/1/1  

   住居表示: 東有馬3-3-4  

   所在・地番: 神奈川県川崎市宮前区東有馬3丁目2245番28  

   交通施設・距離: 鷺沼 1,800m  

   用途区分: 第一種低層住居専用地域  

   利用現況: 住宅  

   周辺の土地利用: 中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域  

   価格: 208,000円/㎡  

   地積: 150㎡  

   前面道路: 北西6.0m 市道  

   形状(間口:奥行き): 1.0%:2.0%  

   建物構造: W  

   給排水等状況: ガス・水道・下水  

   建ぺい率/容積率: 50%/80%  

   法規制: 市街化区域  

4. 標準地番号: 川崎宮前-23  

   調査基準日: 2024/1/1  

   住居表示: 有馬3-9-9-2  

   所在・地番: 神奈川県川崎市宮前区有馬3丁目9番44  

   交通施設・距離: 宮前平 1,100m  

   用途区分: 第一種低層住居専用地域  

   利用現況: 住宅  

   周辺の土地利用: 一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域  

   価格: 255,000円/㎡  

   地積: 133㎡  

   前面道路: 北西4.0m 市道  

   形状(間口:奥行き): 1.0%:1.0%  

   建物構造: W  

   給排水等状況: ガス・水道・下水  

   建ぺい率/容積率: 50%/80%  

   法規制: 市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.07.15

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【心と環境を満たす住まい～ハートフルタウン川崎市麻生区細山4丁目の新築一戸建全2棟】

本物件は、小田急小田原線『読売ランド前』駅まで徒歩17分という利便性と、周囲に緑豊かな閑静な住宅街が広がる環境とが調和した、未来を感じさせる新築一戸建全2棟です。今般、価格改定が実施され、内覧予約が受付中ということで、ZEH水準の省エネ住宅という最新の技術と耐震等級3を備えた「地震に強い家」ならではの安心感が全体に漂っております。リビングは約18帖超というゆとりある空間設計を実現しており、広大な敷地面積40坪超により、家族や来客との集いに最適なプランが採用されているほか、カースペースが2台分確保されているため、お車を所有する方にも大変魅力的な住環境です。

【ZEH水準と高い省エネ性能が生み出す快適な暮らし】

本物件は、BELS省エネ性能ラベルや住宅性能評価書を取得しており、Low-Eペアガラスやビルトイン食洗機、浴室乾燥機、さらには食器洗浄乾燥機といった最新設備が揃えられている点が大きな特徴です。これらは、日常の細かい動作ひとつひとつにまでこだわり、住まう方々に快適かつ経済的な生活を提供するための工夫と技術の結晶であります。ZEH（ゼッチ）水準と称される高い省エネ性能は、環境に配慮した住宅として、光熱費の削減や持続可能な暮らしを実現するだけでなく、住宅全体の快適性を高め、住む人の健康と生活の質を向上させることに貢献しております。耐震等級3という高い耐震性能も併せ持ち、自然災害に対する不安を払拭し、安心して長期にわたり暮らすことができる設計となっております。

【洗練された設備仕様とハイセンスなデザイン】

全体の住空間は、太陽の光を余すところなく取り込み、昼夜を問わず明るく広々とした印象を与える設計が施されています。リビングダイニングは18帖超の広さを誇り、家族団欒の食事タイムや来客時のくつろぎのひとときをゆったりと演出することができます。大きな窓から流れ込む光と風が、室内に安らぎと活力をもたらし、快適な生活空間を生み出すとともに、最新の省エネ設備がその機能美を高めています。キッチンはシステムキッチンとして統一感があり、浄水器付きでいつでも安心して美味しい水が使用できる仕様となっており、細やかなこだわりが感じられます。洗面台や洗面所は、三面鏡と収納スペースが一体となった設計で、朝の身支度や日常の整理整頓に大変便利な空間です。浴室は、デザイン性と機能性を両立させ、アクセントカラーを取り入れた壁面が目を引くとともに、バスルーム全体に統一感をもたらし、まるでホテルのスパのようなリラックス効果を生み出す贅沢な時間を提供いたします。

【開放感あふれる外構と安心の住環境】

敷地面積は40坪を超え、カースペースは車種によって2台分が確保されており、駐車場としても十分な余裕が感じられます。前面道路の幅員は十分に広く、外構は門扉や生垣を設けずにオープンなデザインとすることで、広がりと解放感が演出されております。周囲には高い建物がなく、第一種低層住居専用地域に位置するため、眺望は広く青空が広がり、風通しも良好な設計となっています。バルコニーからは、綺麗に整備された街並みと緑豊かな周辺環境を一望でき、自然と暮らす豊かな時間を過ごすことができるでしょう。落ち着いた住宅街の中に位置しているため、車の通りも少なく、特に小さなお子様がいるご家庭にとっては、安心して通学や外遊びができる環境が整っています。

【交通の便と周辺生活環境の豊かさ】

本物件は、読売ランド前駅まで徒歩17分という立地ながらも、周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活必需品が揃う店舗が充実しており、日常の買い物に困ることは決してありません。また、新宿駅までも約20分程度のアクセスが可能で、ビジネスシーンや都心へのお出かけにも非常に便利な環境です。緑が多く残る閑静な住宅街ならではの落ち着いた雰囲気と、利便性の高い交通アクセスが融合しており、快適な都市生活と自然の癒やしを同時に享受できる理想的な住環境が実現されています。

【豊かな自然と充実の教育環境】

周辺地域は、緑豊かな公園や散歩道が点在しており、家族で散策やジョギングなどを楽しむにはもってこいの環境です。お近くには複数の学校や幼稚園、保育園が存在し、安心して子ども達が通学できる環境が整えられております。特に、地域の教育施設では『子どもの自主性』や『思いやり』を大切にする教育理念が掲げられており、子ども達の健やかな成長を温かく見守る体制が整っている点は、家族全体にとって大きな安心材料となります。加えて、住民同士の交流が活発な地域社会が形成されているため、新たにこの街に住み始めた際も、温かいコミュニティに迎え入れられることでしょう。

【安心と未来を見据えた高品質住宅】

耐震等級3の性能と最新の省エネ設備を兼ね備えた本物件は、安心の住環境はもちろん、長期にわたって資産価値が維持される堅実な設計となっております。住宅全体の断熱性や遮光性にも優れたLow-Eペアガラスの採用、さらにビルトイン食洗機や浴室乾燥機といった先進設備は、日々の暮らしの中でストレスを感じることなく、快適な生活をサポートします。住まう方々のライフスタイルに合わせた空間設計は、これからの時代において求められる柔軟性を持ち合わせており、急なライフスタイルの変化にも対応可能な設計が反映されています。これらの設備は、家事や生活の中での細かな負担を軽減するとともに、環境への配慮からエネルギー効率を高め、将来的な光熱費の節約にも寄与することでしょう。

【住む人すべてに寄り添う、選べる暮らしの可能性】

ハートフルタウン川崎市麻生区細山4丁目に位置するこの新築一戸建全2棟は、その洗練された設備仕様と高い耐震性能、そして広々とした空間設計により、将来にわたって安心して暮らせる住まいとして自信を持っておすすめできる物件です。住宅購入を検討される皆様にとって、日常の利便性はもちろん、季節ごとの自然の移ろいや、家族がともに過ごす豊かな時間を支えるための工夫が随所に施されており、新たな生活スタイルの提案として最適な選択肢となります。内覧予約が受付中となっている今が、この理想的な住まいをご自身の目で確かめる絶好の機会であり、価格改定のタイミングを逃さず、早期に検討を進めることが成功への第一歩となることでしょう。どの部屋からも感じられる開放感と、統一感のある洗練されたデザイン、そして最新の技術が生み出す安心感は、住む人々に笑顔と豊かな未来をもたらすに違いありません。どうぞ、このハートフルタウンで、快適で安心、そして持続可能な暮らしを実現するための第一歩として、新築一戸建全2棟の魅力に触れていただき、豊かな生活が始まる瞬間を心ゆくまでお楽しみください。

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【物件概要】

■販売区画  

◎1号棟  

●販売価格：※成約済

●土地面積：132.98㎡  

●建物面積：93.15㎡  

●間取り：4LDK  

●建築確認番号：第HPA-24-07076-1号  

◎2号棟  

●販売価格：※成約済

●土地面積：133.60㎡  

●建物面積：93.15㎡  

●間取り：4LDK  

●建築確認番号：第HPA-24-07077-1号  

■所在地・交通  

●所在地：神奈川県川崎市麻生区細山4丁目  

●交通：小田急小田原線『読売ランド前』駅 徒歩17分  

■土地・建物に関する情報  

●地目：宅地  

●用途地域：第一種低層住居専用地域  

●建ぺい率：40％  

●容積率：80％  

●防火指定：22条区域  

●接道状況：南側4.0m公道（法42条1項1号道路）  

●構造・階数：木造サイディング貼りアスファルトシングル葺2階建  

●現況：完成済  

●築年月：令和7年1月完成予定  

●引渡時期：即時可能  

■設備  

●東京電力  

●公営上水道  

●公共下水道  

●都市ガス  

■その他の条件・備考  

●最低敷地面積：125㎡  

●外壁後退距離：隣地境界より1m  

●三井細山自治会費：月額300円（準会員：月額150円）  

●権利形態：所有権  

●契約から決済まで：完成物件につき契約後3週間以内に決済が基本条件  

●オプション対応：網戸、カーテンレール、キッチン吊戸棚等はオプション扱い  

●外構工事：売主指定仕様  

●フラット35利用時の検査申請料：  

　・株式会社ファミリーライフサービスを通じて利用する場合：55,000円（税込）  

　・その他の場合：105,000円（税込）  

●司法書士・土地家屋調査士：売主指定  

●手付金：完成物件につき売買価格の10％  

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【周辺施設】

■交通アクセス  

◎小田急小田原線『読売ランド前』駅 北口 徒歩1.4km  

◎小田急小田原線『百合ヶ丘』駅 北口 徒歩1.5km  

◎小田急バス『細山会館前』停 徒歩312m  

■ショッピング・生活利便施設  

●コンビニエンスストア  

ローソン麻生細山店 徒歩393m  

●ドラッグストア  

クリエイトSD川崎千代ケ丘店 徒歩602m  

●ショッピングモール  

アメリア稲城ショッピングセンター 徒歩2.5km  

イオンスタイル新百合ヶ丘 徒歩2.7km  

●専門店・ディスカウントストア  

Big-A新百合ヶ丘店 徒歩2.6km  

●家電量販店  

ノジマイオン新百合ヶ丘店 徒歩2.7km  

●衣料品店  

西松屋三和百合ヶ丘店 徒歩2.0km  

ハニーズ新百合ヶ丘店 徒歩2.4km  

●飲食店  

シェーキーズよみうりランド店 徒歩1.6km  

スターバックスコーヒーよみうりランドグッジョバ！！店 徒歩1.9km  

■医療機関  

●一般病院  

百合が丘すみれクリニック（内科・小児科・耳鼻咽喉科） 徒歩451m  

大倉消化器科外科クリニック（消化器科・外科） 徒歩1.2km  

津田眼科（眼科） 徒歩834m  

あべ皮膚科（皮膚科） 徒歩852m  

あいクリニック産婦人科・小児科（産婦人科） 徒歩1.2km  

リスホームケアクリニック（泌尿器科） 徒歩1.0km  

●歯科医院  

のぐち歯科 徒歩665m  

■介護施設  

●老人保健施設  

よみうりランドケアセンター 徒歩1.9km  

●特別養護老人ホーム  

よみうりランド花ハウス 徒歩1.7km  

●療養型病院  

よみうりランド慶友病院 徒歩1.5km  

■教育施設  

●幼稚園  

こうりんじ幼稚園 徒歩597m  

●保育園  

高石保育園 徒歩1.3km  

●小学校 

西生田小学校 徒歩525m  

●中学校

西生田中学校 徒歩776m  

■公共施設  

●市区役所  

川崎市麻生区役所 徒歩2.6km  

●公園  

千代ヶ丘第1公園 徒歩640m  

高石西第3公園 徒歩641m  

細山公園 徒歩645m  

●警察署・交番  

麻生警察署細山交番 徒歩359m  

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【自然・学び・アクティブな暮らしが揃う、細山エリアの魅力】  

～心地よい日常と週末の楽しみが共存する街～

神奈川県川崎市麻生区細山エリアは、四季折々の自然が息づく環境と、家族みんなが楽しめる多彩な施設が調和する魅力あふれる住宅地です。このエリアには、日常のちょっとしたお出かけから、休日の特別なレジャー、学びの時間まで、さまざまなニーズに応えるスポットが点在しています。ここでは、細山周辺で暮らす上で注目すべきスポットを、カテゴリごとに詳しくご紹介します。

■　自然と触れ合える『お出かけスポット』　■

◎細山公園（徒歩645m）  

住宅地に溶け込むように整備された『細山公園』は、木陰と芝生が広がる憩いの場です。小さなお子様の遊び場としてはもちろん、朝のウォーキングや愛犬との散歩、読書やリフレッシュのひとときにもぴったり。近隣住民のコミュニケーションの場としても活用されており、地域の温かさを感じられるスポットです。

◎よみうりランド（徒歩1.7km）  

多摩丘陵の自然を生かした広大な敷地に、アトラクションやイベントが満載の『よみうりランド』。家族でのお出かけはもちろん、友人やカップルでのレジャーにも最適です。観覧車やジェットコースターなどの遊具に加え、季節ごとのイベントやイルミネーションも魅力で、年中通して訪れたくなる人気スポットです。

◎川崎市農業技術支援センター（徒歩1.9km）  

都市近郊ながら、農業の知識や技術に触れられる『農業技術支援センター』では、子どもから大人まで楽しめる農業体験が可能。季節に応じた野菜作りの講習や、地元野菜の即売など、生活に根ざした学びの場としても活用できます。

■　休日を彩る『趣味・スポーツ施設』　■

◎よみうりランド プールWAI（徒歩1.8km）  

夏の定番レジャーといえば『よみうりランド プールWAI』。流れるプールや波のプールなど、多彩な水遊びが楽しめる施設で、子どもはもちろん大人も童心に帰ってリフレッシュできます。徒歩圏でこの規模のプールが楽しめる贅沢さは、まさに細山エリアの魅力のひとつです。

◎千代ヶ丘ゴルフクラブ（徒歩920m）  

健康志向の方やゴルフを気軽に楽しみたい方には『千代ヶ丘ゴルフクラブ』がおすすめ。打ちっぱなし施設が整い、初心者から上級者まで満足できる内容です。家の近くでストレス発散や趣味を充実させられる環境が整っています。

◎よみうりゴルフ倶楽部（徒歩988m）  

本格的なゴルフコースが楽しめる『よみうりゴルフ倶楽部』は、静かで上質な時間を楽しみたい方にぴったり。プロの大会も開催されるコースを有し、ゴルフ好きにはたまらない環境です。自然の中で心地よく汗をかきながら、非日常を味わう時間が日常の中にある贅沢。

■　学びと感性を育てる『文化・教育施設』　■

◎日テレらんらんホール（徒歩1.9km）  

『よみうりランド』内にあるホールで、音楽や演劇、イベントなど幅広い舞台が上演されます。子どもたちに生のエンターテイメントを見せられる貴重な場として、地域の文化発信地にもなっています。

◎日本女子大学 成瀬記念館 西生田記念室（徒歩2.7km）  

歴史ある女子大学が地域に開く文化施設。大学の歩みや地域の教育文化の歴史が学べる展示がされており、知的好奇心をくすぐる空間です。お子様の学習意欲を高めるきっかけにもなります。

◎稲城市立第二図書館（徒歩2.7km）  

静かな環境の中で読書に没頭できる『稲城市立第二図書館』は、地域住民の学びと癒しの場。児童書のコーナーも充実しており、親子での読書時間にも最適です。知識にふれる生活が日常の中に自然と溶け込んでいきます。

■　歴史とロマンを感じる『名所・旧跡』　■

◎旧伊藤家住宅（徒歩5.2km）  

明治期の建築様式を今に残す文化財。和の趣が漂う空間の中で、日本の住宅文化や生活の変遷を感じることができます。歴史的建築物としての魅力に加え、写真映えスポットとしても人気です。

◎旧北村家住宅（徒歩5.4km）  

同様に歴史的価値をもつ建築物で、時間の流れを肌で感じることができる場所。家族で訪れて、日本の伝統や文化について語り合う時間を持つのも素敵な体験です。

◎旧工藤家住宅（徒歩6.7km）  

江戸時代から続く建物の構造を活かしつつ、大切に保存された貴重な文化資産。学びとしても、癒しとしても訪れたいスポットです。

【日常も週末も満たされる暮らしがここに】  

細山エリアは、自然、レジャー、学び、歴史のすべてが身近にある環境です。子育て世代はもちろん、趣味を楽しみたい大人、感性を育てたい方、静かに自然と向き合いたい方、それぞれにぴったりの暮らしが叶います。日々の暮らしの中に「行きたくなる場所」「知りたくなる場所」「感じたくなる時間」がある、このエリアで、新しい生活を始めてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人/日, 直線距離: 1,130m  

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人/日, 直線距離: 1,303m  

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人/日, 直線距離: 1,555m  

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人/日, 直線距離: 1,837m  

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人/日, 直線距離: 1,837m  

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人/日, 直線距離: 2,237m  

京王電鉄相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,633人/日, 直線距離: 2,308m  

南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人/日, 直線距離: 2,462m  

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人/日, 直線距離: 2,480m  

南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人/日, 直線距離: 2,555m  

小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,374人/日, 直線距離: 2,853m  

南武線「稲城長沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,154人/日, 直線距離: 2,998m  

小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,639人/日, 直線距離: 3,381m  

京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人/日, 直線距離: 3,445m  

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人/日, 直線距離: 3,511m

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【近隣公示地価・基準地価】

■①　川崎市麻生区細山5丁目219番11  

◎標準地番号：川崎麻生-24（調査基準日：2024年1月1日）  

◎住居表示：細山5-10-7  

◎最寄駅：小田急小田原線『読売ランド前』駅 徒歩1,200m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：丘陵地に中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域  

◎地価：174,000円/㎡  

◎地積：149㎡  

◎前面道路：北側 幅員6.0m（市道・間口勾配1.0％・奥行勾配2.0％）  

◎建物構造：木造（W）  

◎インフラ設備：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：40％／80％  

◎法規制：市街化区域  

■②　川崎市麻生区千代ケ丘9丁目8番24  

◎標準地番号：麻生-3（調査基準日：2024年7月1日）  

◎住居表示：千代ケ丘9-8-22  

◎最寄駅：小田急線『新百合ヶ丘』駅 徒歩2,300m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域  

◎地価：166,000円/㎡  

◎地積：210㎡  

◎前面道路：北西側 幅員6.0m（市区町村道・間口勾配1.0％・奥行勾配1.5％）  

◎建物構造：木造（W）  

◎インフラ設備：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：40％／80％  

◎法規制：市街化区域・高度地区  

■③　川崎市麻生区細山8丁目506番27  

◎標準地番号：川崎麻生-28（調査基準日：2024年1月1日）  

◎住居表示：細山8-16-9  

◎最寄駅：小田急線『新百合ヶ丘』駅 徒歩2,600m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

◎地価：144,000円/㎡  

◎地積：162㎡  

◎前面道路：南側 幅員6.0m（市道・間口勾配1.0％・奥行勾配1.5％）  

◎建物構造：木造（W）  

◎インフラ設備：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：40％／80％  

◎法規制：市街化区域  

■④　川崎市麻生区多摩美1丁目95番79  

◎標準地番号：川崎麻生-35（調査基準日：2024年1月1日）  

◎住居表示：多摩美1-20-16  

◎最寄駅：小田急線『読売ランド前』駅 徒歩850m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域  

◎地価：150,000円/㎡  

◎地積：116㎡  

◎前面道路：北側 幅員4.0m（市道・間口勾配1.0％・奥行勾配1.5％）  

◎建物構造：木造（W）  

◎インフラ設備：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.08.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【緑に包まれた静かな街で始める理想の暮らし】

～ゆとりと快適性を両立したZEH水準の家『FIT-ACE東百合丘3期』～

■自然豊かな環境と洗練された住空間が共存する東百合丘エリア

川崎市麻生区東百合丘3丁目に新たに誕生した『FIT-ACE東百合丘3期』は、都会の喧騒から少し離れ、穏やかで閑静な住環境の中で理想的な暮らしを実現できる新築一戸建住宅です。最寄り駅は、小田急線『百合ヶ丘』駅と『新百合ヶ丘』駅の2駅。どちらもバス便が充実しており、「中の台」バス停から徒歩5分というアクセスの良さが魅力です。買い物や通勤・通学にも柔軟に対応できる立地で、生活利便性と静けさを両立した住まいとなっています。

本物件は、土地面積147.12㎡、建物面積108.47㎡のゆったりとした敷地に建てられた4LDKの間取り。家族みんながそれぞれのプライベート空間を持ちながら、リビングで自然と集まることができるような設計になっており、長く快適に暮らせる工夫が随所にちりばめられています。

◎ゆとりある20帖のLDKと広々とした住空間が生む贅沢な日常

ご家族の団らんの中心となるLDKは、なんと約20帖。3面採光による明るく開放的な空間で、柔らかな日差しが一日中降り注ぎます。リビング・ダイニングは壁や柱の少ないフラットな空間となっており、家具の配置もしやすく、ご家族のライフスタイルに合わせた自由な使い方が可能です。

キッチンは人気の対面式カウンタータイプ。料理をしながらリビングに目を配ることができ、小さなお子様がいるご家庭でも安心。ビルトインタイプの食器洗い乾燥機と浄水器付き水栓も標準装備されており、日々の家事をサポートしてくれます。さらに、収納スペースも充実しており、キッチン横にはパントリーも完備。食品や日用品のストックもすっきりと収納できます。

また、1階部分にはゆったりとした洗面室と浴室が配置されており、脱衣スペースも広々。浴室は1坪タイプで、浴室乾燥機も完備。雨の日や花粉の季節でも洗濯物をしっかり乾かすことができます。

■ZEH水準の高性能住宅で実現する快適で経済的な暮らし

『FIT-ACE東百合丘3期』は、断熱等性能等級5・一次エネルギー消費量等級6を取得したZEH水準の省エネ住宅です。室内の断熱性・気密性を高め、冷暖房効率を向上させることで、快適な室温を保ちながら光熱費を抑えることができます。地球環境にも家計にも優しい構造となっており、住宅ローン控除の優遇も受けられるというメリットがあります。

このような高性能住宅は、将来的にも資産価値が高く維持されやすく、長期にわたり安心して暮らせるポイントの一つです。さらに、建物・地盤ともに10年保証付き。第三者機関による品質保証があることも、家を選ぶ上で大きな安心材料となります。

◎収納力抜群。暮らしにゆとりをもたらす工夫

全居室に収納を完備しており、季節の衣類やお子様の学用品など、日々の暮らしで増えていく物をしっかりと収納できる設計です。玄関にはシューズインクロークを設けており、靴やベビーカー、アウトドア用品などもきれいに収めることができます。

また、各階にホール収納もあり、掃除用具や非常用品などをしまっておくにも便利です。収納スペースが豊富で、部屋全体をすっきりと美しく保つことができるため、心地よい暮らしが続きます。

●2台駐車可能な広々カースペースとお庭付き

敷地内には並列で2台分のカースペースが確保されており、車での移動が多いご家庭にもぴったり。来客時にも安心です。また、お庭も設けられており、お子様やペットと遊んだり、家庭菜園を楽しんだりと、暮らしに彩りを加えることができます。

バルコニーも2ヶ所設計されており、いずれもワイドタイプで陽当たりも良好。洗濯物を干すのはもちろん、プランターでのガーデニングや、カフェテーブルを置いてくつろぎの空間にするなど、ライフスタイルに合わせた活用が可能です。

■子育て世帯にうれしい教育・生活環境

徒歩10分圏内には『長沢小学校』と『長沢中学校』があり、お子様の通学にも安心の距離。また、徒歩7分の『百合丘さくら幼稚園』をはじめ、多くの保育施設も充実しており、子育てしやすい環境が整っています。

買い物も便利で、『オリンピック王禅寺店』や『いなげや新ゆり店』『フレスコベンガベンガ長沢店』などのスーパーマーケットが揃い、日常の食材や生活雑貨の購入も快適。コンビニエンスストアやドラッグストアも徒歩圏に点在しており、急な買い物にも困ることはありません。

周辺には『東百合丘こども公園』『塔ノ越南公園』などの緑豊かな公園が多く、四季折々の自然に触れながら、のびのびとした子育て環境を実現することができます。徒歩9分の『生田病院』をはじめ、医療施設も整っており、万一の時にもすぐに対応が可能です。

■未来を見据えた理想の住まいで、新たな暮らしをスタート

『FIT-ACE川崎市麻生区東百合丘3期』は、機能性・デザイン性・安全性を兼ね備えた、家族の未来を見据えた理想の住まいです。ZEH水準の省エネ性能、収納力、最新設備、快適な動線、そして子育て環境と生活利便性。どれを取っても妥協のないつくりが、ご家族一人ひとりの満足につながります。

これから始まる新しい暮らしの舞台として、ぜひ一度、現地をご見学ください。実際に立ってみれば、この家の良さ、周囲の空気感、光の入り方、そして住まいとしてのポテンシャルをきっと感じていただけるはずです。未来の家族の笑顔が、ここから広がっていくことでしょう。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：5599万円(税込)

土地面積：147.12㎡

建物面積：108.47㎡

間取り：4LDK＋SIC

■所在地：川崎市麻生区東百合丘1丁目

■交通：小田急線「百合ヶ丘」駅徒歩23分またはバス13分「中の台」停歩5分、小田急線「新百合ヶ丘」駅徒歩29分またはバス12分・徒歩6分「中の台」停歩5分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年6月

■土地権利：所有権

■地目：宅地・公衆用道路

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南西側幅員約4.0m私道

■建築確認番号：第24UDI1W建09871号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営菅、本下水、都市ガス、分流

■備考：法第22条区域、第一種高度地区、下水道処理区域、宅地造成等工事規制区域、最低敷地面積125㎡、最高高さ限度10m、外壁後退1m(道路側を除く)、日影規制3-2h1.5m

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【周辺施設情報】

■交通アクセス

◎小田急小田原線『百合ヶ丘』駅 南口より徒歩約1.8km

◎小田急小田原線『読売ランド前』駅 南口より徒歩約1.9km

◎小田急バス『中の台』バス停より徒歩約336m

■ショッピング施設

◎クオール薬局西生田店 徒歩約607m

◎イオンスタイル新百合ヶ丘 徒歩約2.4km

◎ノジマイオン新百合ヶ丘店 徒歩約2.4km

◎ノジマ川崎水沢店 徒歩約2.5km

◎西松屋川崎長沢店 徒歩約986m

◎ファッションセンターしまむら東百合丘店 徒歩約1.5km

◎バーミヤン南生田店 徒歩約1.3km

◎すき家川崎潮見台店 徒歩約1.6km

■医療機関

◎みねき内科クリニック（内科・消化器科） 徒歩約593m

◎土屋医院（小児科） 徒歩約693m

◎須田メディカルクリニック（外科） 徒歩約843m

◎上野眼科（眼科） 徒歩約843m

◎よつば診療所（皮膚科） 徒歩約1.2km

◎五十嵐レディースクリニック（産婦人科） 徒歩約1.2km

◎浜地歯科医院（歯科） 徒歩約444m

■介護・福祉施設

◎特別養護老人ホーム レジデンシャル百合ヶ丘 徒歩約451m

◎有料老人ホーム ベストライフ百合ヶ丘 徒歩約854m

■教育施設

◎百合丘さくら幼稚園 徒歩約512m

◎潮見台みどり幼稚園 徒歩約1.2km

◎南いくた保育園 徒歩約971m

◎太陽の子保育園 徒歩約1.2km

◎長沢小学校 徒歩約600m

◎南生田小学校 徒歩約1.1km

◎長沢中学校 徒歩約671m

◎南生田中学校 徒歩約974m

◎百合丘高等学校 徒歩約1.2km

◎田園調布学園大学 徒歩約1.4km

■公共施設・公園

◎川崎市麻生区役所 徒歩約2.6km

◎塔ノ越南公園 徒歩約430m

◎南生田２公園 徒歩約652m

◎高石あかね公園 徒歩約657m

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【暮らしに彩りを添える周辺スポットの魅力】

自然も文化も、買い物も趣味も楽しめる、バランスの取れたロケーション

■周辺には、日々の暮らしを豊かにしてくれる魅力的なスポットが点在しています。閑静な住宅街に位置しながらも、徒歩圏内には自然を感じられる公園やカフェ、文化施設、運動施設まで揃っており、生活に便利なだけでなく、心を潤す時間を提供してくれる環境です。特に子育て世代やシニア層にとっても安心で快適な住環境といえるでしょう。

◎自然を感じられる身近なスポット

まず注目したいのは、『塔ノ越南公園』まで徒歩約430mという近さです。小さなお子様を連れてのお散歩や、気分転換に緑の中を歩きたいときにぴったりの場所。ブランコや滑り台などの遊具もあり、ご家族でのんびり過ごすには最適な環境です。公園の豊かな木々や季節の草花が、四季折々の風景を楽しませてくれるでしょう。

◎日常の中に贅沢を。カフェやショッピングも身近に

徒歩約2.2kmにある『カフェ・ド・シュロ』は、地元で評判の隠れ家カフェ。落ち着いた雰囲気の店内で、こだわりのコーヒーやスイーツをゆっくり味わえます。週末のブランチやママ友との語らいの場としても人気です。また、徒歩約2.4kmに位置する『イオンスタイル新百合ヶ丘』は、食料品からファッション、日用品まで一度に揃う大型商業施設。家族での買い物や、ちょっとした用事もまとめて済ませられる便利さが魅力です。広々とした店内はベビーカー利用者やご年配の方にも配慮された設計になっており、快適にお買い物を楽しめます。

◎趣味やスポーツを楽しむアクティブライフ

運動好きな方や健康志向のご家族には、『ヨネッティー王禅寺』がおすすめです。徒歩約1.6kmというアクセスの良さで、温水プールやフィットネス施設を気軽に利用でき、雨の日でもしっかり運動ができます。また、『百合丘ゴルフクラブ』（徒歩約1.3km）では、気軽にショートコースを楽しむことができ、初心者から経験者まで満足のいく環境です。『プラザテニスクラブ』（徒歩約1.6km）では、開放感のあるコートで汗を流せるだけでなく、スクールも併設されているため、家族でテニスを始めてみるのもおすすめです。

◎心を豊かにする文化・教育施設

暮らしの中に文化や学びを取り入れたい方にも嬉しい施設が揃っています。徒歩約2.4kmの『テアトロ・ジーリオ・ショウワ』では、本格的なクラシック音楽のコンサートやオペラが楽しめ、都心に行かずとも上質な芸術に触れられる貴重なスポットです。また、『日本女子大学成瀬記念館西生田記念室』（徒歩約2.9km）や『川崎市立麻生図書館』（徒歩約2.6km）では、学術的な資料や本が揃い、学生だけでなく大人も知的好奇心を満たせる環境が整っています。

◎歴史が息づく街並みに囲まれて

このエリアには歴史ある建築物も数多く残されています。徒歩圏外ではありますが、休日の散策にぴったりの距離に、『旧伊藤家住宅』（徒歩約3.8km）、『旧工藤家住宅』（徒歩約6.0km）、『旧北村家住宅』（徒歩約4.0km）など、江戸から明治にかけての住宅建築を残す貴重な文化財が点在しています。家族での歴史学習や、写真撮影にも適した風情あるスポットです。

■この街で始める、心満たされる暮らし

豊かな自然、便利な商業施設、充実した教育・医療環境に加え、文化や趣味も気軽に楽しめるという、まさに「理想的な住まい環境」が整ったエリア。都会の喧騒から程よく離れつつ、日常に必要なすべてが身近に揃うこのロケーションは、家族みんなが笑顔で暮らせる場所として、自信をもっておすすめできる住環境です。ぜひ現地でその魅力をご体感ください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 18,238人／日、直線距離: 1,365m）

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 28,117人／日、直線距離: 1,457m）

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 87,232人／日、直線距離: 1,863m）

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 12,521人／日、直線距離: 1,863m）

小田急電鉄小田原線「生田」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 37,000人／日、直線距離: 1,948m）

小田急電鉄小田原線「柿生」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 29,745人／日、直線距離: 3,069m）

小田急電鉄多摩線「五月台」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 8,374人／日、直線距離: 3,106m）

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 11,225人／日、直線距離: 3,605m）

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 44,376人／日、直線距離: 3,608m）

南武線「稲田堤」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 41,334人／日、直線距離: 3,608m）

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 46,026人／日、直線距離: 3,785m）

南武線「中野島」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 24,604人／日、直線距離: 3,800m）

東急田園都市線「たまプラーザ」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 67,725人／日、直線距離: 3,862m）

小田急電鉄多摩線「栗平」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 20,639人／日、直線距離: 4,232m）

東急田園都市線「あざみ野」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 103,563人／日、直線距離: 4,329m）

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【近隣公示地価・基準地価情報】

■①川崎市麻生区東百合丘1丁目

◎標準地番号：川崎麻生-17（調査基準日：2025年1月1日）

●住居表示：東百合丘1-34-22

●所在・地番：川崎市麻生区東百合丘1丁目6983番13

●交通アクセス：小田急線『百合ヶ丘』駅より約2,200m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●土地の現況：一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

●価格：170,000円／㎡

●地積：132㎡

●前面道路：南西側 幅員5.0m 市道（間口1.0%、奥行1.5%）

●建物構造：W造

●給排水状況：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／80％

●法規制：市街化区域

■②川崎市麻生区東百合丘2丁目

◎標準地番号：麻生-1（調査基準日：2024年7月1日）

●住居表示：東百合丘2-16-10

●所在・地番：川崎市麻生区東百合丘2丁目7208番28

●交通アクセス：小田急線『百合ヶ丘』駅より約2,100m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●土地の現況：中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

●価格：160,000円／㎡

●地積：165㎡

●前面道路：東側 幅員6.0m 市区町村道（間口1.0%、奥行1.5%）

●建物構造：W造

●給排水状況：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／80％

●法規制：市街化区域、高度地区

■③川崎市麻生区高石6丁目

◎標準地番号：麻生-6（調査基準日：2024年7月1日）

●住居表示：高石6-19-2

●所在・地番：川崎市麻生区高石6丁目426番10

●交通アクセス：小田急線『百合ヶ丘』駅より約1,200m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●土地の現況：一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域

●価格：165,000円／㎡

●地積：131㎡

●前面道路：北西側 幅員6.0m 市区町村道（間口1.0%、奥行1.0%）

●建物構造：W造

●給排水状況：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／100％

●法規制：市街化区域、高度地区

■④川崎市多摩区南生田4丁目

◎標準地番号：川崎多摩-33（調査基準日：2025年1月1日）

●住居表示：南生田4-16-9

●所在・地番：川崎市多摩区南生田4丁目16番2

●交通アクセス：小田急線『生田』駅より約2,200m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●土地の現況：中小規模の戸建住宅が多い高台の住宅地域

●価格：183,000円／㎡

●地積：135㎡

●前面道路：北西側 幅員7.5m 市道（間口1.0%、奥行1.0%）

●建物構造：W造

●給排水状況：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／80％

●法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.07.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【FiT川崎市宮前区南野川2期】新築一戸建全3棟のご紹介｜理想の暮らしがここにあります

◎便利なアクセスと落ち着きある住環境

【FiT川崎市宮前区南野川2期】は、横浜市営地下鉄グリーンライン「東山田」駅まで徒歩28分、また東急田園都市線「鷺沼」駅へはバスで23分という便利なアクセスを提供します。「東山田」駅からは新横浜やセンター北・南といった人気エリアへもスムーズにアクセスでき、通勤やお出かけにも利便性が高い立地です。また、「鷺沼」駅からは渋谷まで一直線にアクセス可能ですので、都心への通勤も大変便利です。交通アクセスが良いにもかかわらず、現地は閑静な住宅街に位置し、喧騒から離れた落ち着いた生活環境が広がっています。

◎4LDKの広々とした間取りと快適な居住空間

本物件は、家族がゆとりをもって暮らせる4LDKの間取りが特徴です。リビングは広々とした20畳以上の空間を確保し、家族全員がゆったりと過ごせる場を提供します。対面式キッチンを採用しており、お料理をしながら家族とのコミュニケーションが取れる設計になっています。さらに、全棟にスタディーカウンターとシューズインクローク（SIC）が設置されており、家族のライフスタイルに合わせた収納と作業スペースが確保されています。スタディーカウンターは、子どもの勉強やリモートワークの作業スペースとしても活用でき、生活の多様なニーズに応えます。

◎明るさと通風にこだわった設計

全室2面採光を実現し、南向きのバルコニーも備えた設計により、自然光がたっぷりと差し込み、明るく開放的な住空間を提供しています。また、リビング階段を採用しているため、家族間のコミュニケーションが自然と増える設計です。季節を問わず快適な通風を確保しているため、夏場も涼しさを感じられ、エアコンの使用も抑えることができる環境が整っています。

◎充実した設備が快適な暮らしをサポート

システムキッチンや食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機、シャワー付き洗面化粧台、温水洗浄便座など、最新の設備が整っており、毎日の家事を快適にこなせる環境が整っています。キッチンは対面式の設計で、家族とのコミュニケーションが取りやすく、お子さまが遊ぶ姿を見守りながら料理ができる安心感も得られます。また、浴室には乾燥機が設置されており、雨の日でも洗濯物を乾かせるため、家事の効率を高めます。

◎車2台駐車可能の利便性

各戸には2台分の駐車スペースが設けられており、車を複数所有しているご家庭でも安心です。来客時にも駐車スペースに困らず、家族や友人を気軽に招待できます。また、都市ガスを採用しているため、経済的なガス料金で家計にも優しい設計が魅力です。都市ガスの使用により、エネルギー効率が高まり、生活コストの軽減に貢献します。

◎教育環境が整い、お子さまの成長を支えるエリア

本物件は小学校から徒歩10分圏内に位置しており、川崎市立南野川小学校までわずか750m、中学校も徒歩12分と通学しやすい距離です。お子さまの通学路も安全で安心できる環境にあり、毎日の登下校も安心して見守ることができます。また、徒歩圏内に幼稚園や保育園も充実しており、川崎めぐみ幼稚園までは徒歩14分と、子育て世帯にとって理想的な教育環境が整っています。

◎豊かな自然と生活利便施設に恵まれた環境

徒歩3分の距離には野川南台公園があり、週末や日常的に家族で自然を感じながらリラックスできる場所が豊富です。周辺にはコンビニエンスストアやスーパーなど生活必需品が揃う施設も充実しており、ファミリーマートが徒歩4分、オーケー（スーパー）は徒歩25分の場所にあります。利便性と自然環境が調和した地域であり、住む人々に豊かな生活を提供してくれます。

◎安心の地盤調査と構造・品質へのこだわり

安全性を考慮した地盤調査を事前に実施しており、安心してお住まいいただける住宅です。建物は耐震性や省エネ性能に優れた設計となっており、省エネ基準に適合した住宅として、環境にも配慮した住まいを提供しています。

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【物件概要】

～1号棟～  

価格：4999万円（税込）  

土地面積：165.00㎡  

建物面積：108.47㎡  

建築確認番号：第24UDI1W建04015号  

間取り：4LDK  

～2号棟～  

価格：※成約済

土地面積：164.98㎡  

建物面積：108.88㎡  

建築確認番号：第24UDI1W建04016号  

間取り：4LDK  

～3号棟～  

価格：成約済

土地面積：164.99㎡  

建物面積：108.88㎡  

建築確認番号：第24UDI1W建04017号  

間取り：4LDK  

■所在地／神奈川県川崎市宮前区南野川三丁目  

■交通／横浜市営地下鉄グリーンライン「東山田」駅徒歩28分、東急田園都市線「鷺沼」駅バス23分「久末」停歩7分

■土地権利／所有権  

■構造規模／木造2階建  

■地目／宅地  

■都市計画／市街化区域  

■用途地域／第一種低層住居専用地域  

■建ぺい率／50％（角地緩和: 1号棟）、40％  

■容積率／80％  

■防火指定／防火指定なし  

■道路／南側幅員約7.80m～7.83m、北西側幅員約4.00m  

■その他規制／法第22条区域、第1種高度地区、下水道処理区域、宅地造成法規制区域、最低敷地面積125㎡、高さ制限10m、外壁後退1m、日影規制3h-2h1.5m  

■設備／公営水道・本下水・都市ガス・分流（放流先：側溝）   

■完成予定日／2025年1月下旬  

■引渡可能時期／相談  

※フラット35をご利用の場合、適合証明書取得費用が必要です。お客様のご依頼に基づき、発行までに約3週間かかります。なお、物件によっては適合証明書が取得できない場合もございます。  

※施工上の都合により、設計や仕様が変更となる場合がございます。図面と現況が異なる場合は、現況を優先といたします。

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【周辺施設】

■【交通（駅・バス停）】  

・最寄駅／グリーンライン「北山田駅」徒歩2.2km  

・利用駅／グリーンライン「東山田駅」出口3から徒歩2.2km  

・バス停／川崎市営バス「和田八幡宮下」徒歩580m  

■【スーパー・コンビニ】  

・コンビニ／ファミリーマート野川南台団地前店 徒歩268m  

・コンビニ／ファミリーマート川崎南野川店 徒歩625m  

■【ドラッグストア】  

・クリエイトSD川崎南野川店 徒歩674m  

■【カーシェア・レンタカー】  

・タイムズカー宮前区南野川2丁目 徒歩602m  

■【ショッピング施設】  

・ホームセンター／コーナンビーバープロ宮前野川店 徒歩1.3km  

・ホームセンター／コーナン宮前上野川店 徒歩1.5km  

■【家電】  

・ケーズデンキ川崎野川店 徒歩1.4km  

■【衣料品・飲食店】  

・衣料品店／西松屋川崎久末店 徒歩2.0km  

・衣料品店／西松屋川崎馬絹店 徒歩2.4km  

・飲食店／リンガーハット川崎野川店 徒歩725m  

・飲食店／はま寿司川崎野川店 徒歩974m  

■【病院】  

・一般病院／内科・小児科・皮膚科 佐治医院 徒歩154m  

・一般病院／消化器科 風の道クリニック 徒歩1.2km  

・一般病院／外科 大久保クリニック 徒歩734m  

・歯科／南野川おかもと歯科 徒歩715m  

■【介護施設】  

・介護老人保健施設／プラチナ・ヴィラ宮前 徒歩510m  

・特別養護老人ホーム／みかど荘 徒歩389m  

・有料老人ホーム／アズハイム川崎中央 徒歩709m  

■【幼稚園・保育園・小中学校】  

・幼稚園／川崎めぐみ幼稚園 徒歩1.1km  

・幼稚園／宮前幼稚園 徒歩1.2km  

・保育園／野川南台保育園 徒歩158m  

・保育園／スクルドエンジェル保育園猫実園 徒歩676m  

・保育園／ティンクルくぬぎ坂保育園 徒歩793m  

・小学校／南野川小学校 徒歩710m  

・小学校／野川小学校 徒歩796m  

・小学校／西野川小学校 徒歩1.1km  

・中学校／野川中学校 徒歩1.2km  

・中学校／東山田中学校 徒歩1.4km  

■【公共施設】  

・市区役所／川崎市宮前区役所 徒歩4.4km  

・出張所／川崎市宮前区向丘出張所 徒歩5.7km  

・公園／野川第二児童公園 徒歩941m  

・公園／野川公園 徒歩1.1km  

・公園／東山田公園 徒歩1.2km  

■【警察署・消防署】  

・警察署／宮前警察署野川交番 徒歩802m  

・消防署／宮前消防署野川出張所 徒歩664m  

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【地域の名所・スポットが豊富な魅力的な環境】

ご紹介する物件の周辺には、さまざまな名所やレジャースポットが点在しており、休日の楽しみ方が無限に広がります。公園や温泉、趣味のスポーツ施設、文化教育施設、歴史的名所といった多彩なスポットが徒歩や短距離移動で楽しめるため、ご家族皆さまで気軽にお出かけいただけます。それぞれのスポットをご案内し、豊かな周辺環境の魅力をお伝えいたします。

■お出かけスポット

お子様連れのご家族や自然を感じたい方には、近くの公園や温泉施設が人気です。季節ごとの自然美を堪能しながらリラックスできるため、心身ともにリフレッシュする場としても最適です。

◎野川第二児童公園（徒歩941m／川崎市宮前区野川）  

広々とした敷地が特徴で、子どもたちが思い切り遊べる場所です。木々の緑に囲まれ、自然とのふれあいを通じて四季折々の風景が楽しめます。

◎溝口温泉喜楽里（2.5km／川崎市高津区千年）  

溝口温泉喜楽里は日帰り温泉として人気のスポットで、ゆったりとした湯船と豊かな自然が魅力です。疲れを癒し、リフレッシュするのにぴったりの施設です。

◎川崎有馬温泉（2.4km／川崎市宮前区東有馬）  

もう一つの温泉スポットとして、川崎有馬温泉も訪れる価値があります。古き良き日本の風情を感じられる温泉で、心地よいひとときをお過ごしいただけます。

■趣味・スポーツ施設

健康志向の方には、スポーツ施設も充実しています。ゴルフやプールといった様々な施設が近くにあり、気軽に体を動かせる環境が整っています。

◎イーグルスゴルフ（2.1km／横浜市都筑区東山田町）  

ゴルフ愛好者にとっては見逃せないスポットです。気軽にゴルフの練習ができる場として、幅広い年齢層から支持されています。初心者から上級者まで楽しめるコース設計も魅力です。

◎宮山スポーツプラザ（1.6km／川崎市宮前区野川）  

室内スポーツやフィットネス設備が整ったプラザです。ジムのほか、ボウリングなども楽しめ、健康増進に励む方に最適な施設です。

◎横浜国際プール（1.7km／横浜市都筑区北山田）  

大規模なプール施設で、シーズンごとにプールイベントも開催されます。地域の方々にとって身近なレジャー施設として親しまれており、お子様連れのファミリーにもおすすめです。

■文化・教育施設

知的好奇心を満たす文化施設や教育施設が多くあり、子どもから大人まで楽しみながら学べる環境です。特に図書館や市民プラザ、博物館などは地域交流の場としても賑わっています。

◎川崎市立高津図書館 橘分館（1.9km／川崎市高津区久末）  

静かで落ち着いた雰囲気の図書館です。子ども向けの絵本から専門書まで揃っており、親子での読書や学びの場として親しまれています。

◎川崎市民プラザ（2.2km／川崎市高津区新作）  

地域の文化活動の拠点となっているプラザです。ホールでは定期的にイベントや展示が行われ、地域住民の交流が深まる場として多くの方に利用されています。

◎電車とバスの博物館（3.4km／川崎市宮前区宮崎）  

電車やバスが好きなお子様にとっては夢のような場所です。車両や運転シミュレーターがあり、親子で楽しい時間を過ごせます。

■名所・旧跡

歴史を感じる名所や旧跡も訪れる価値があります。歴史的建築や伝統的な文化が息づく場所が多く、歴史好きの方には魅力的なスポットが揃っています。

◎関家住宅（4.1km／横浜市都筑区勝田町）  

歴史的価値の高い関家住宅は、昔ながらの日本家屋の美しさを今に伝えています。保存状態が良く、古き良き日本の建築様式をじっくりと味わえる場所です。

◎等々力不動尊（8.5km／世田谷区等々力）  

世田谷区の名所であり、古くから信仰を集める不動尊です。厳かな雰囲気に包まれた境内を散策し、神聖な空間で心を静めるひとときを楽しむことができます。

◎岡本公園民家園（7.7km／世田谷区岡本）  

民家園には、江戸時代の民家や農具が展示されており、当時の暮らしぶりを体感できます。古民家ファンや歴史好きの方には見逃せないスポットです。

【まとめ】

このように、本物件の周辺には、リラックスできる温泉や緑豊かな公園、さまざまなアクティビティが楽しめるスポーツ施設、知識を深められる文化・教育施設、さらに歴史の息吹を感じられる名所・旧跡など、幅広い選択肢が揃っています。家族みんなで楽しむも良し、一人で静かに過ごすも良し、日常にさまざまな彩りを加えられる理想的な環境です。この魅力的な立地で、毎日の生活に新たな発見と喜びを見つけてみませんか？

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～近隣駅 乗降客数・距離～  

1. 横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,828人, 直線距離: 1,631m  

2. 横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 19,820人, 直線距離: 1,678m  

3. 横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 12,441人, 直線距離: 2,371m  

4. 東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 37,244人, 直線距離: 2,610m  

5. 東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,416人, 直線距離: 2,797m  

6. 南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,376人, 直線距離: 2,809m  

7. 東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 38,166人, 直線距離: 3,019m  

8. 横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 12,082人, 直線距離: 3,038m  

9. 横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 32,305人, 直線距離: 3,240m  

10. 横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,626人, 直線距離: 3,240m  

11. 南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 47,900人, 直線距離: 3,276m  

12. 南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 127,592人, 直線距離: 3,399m  

13. 東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 45,572人, 直線距離: 3,462m  

14. 東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 219,737人, 直線距離: 3,475m  

15. 東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 219,737人, 直線距離: 3,484m

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～近隣公示地価・基準地価～

1. 標準地番号: 宮前-1  

   調査基準日: 2023/7/1  

   住居表示: 南野川3-2-19  

   所在・地番: 神奈川県川崎市宮前区南野川3丁目2297番15  

   交通施設・距離: 梶が谷 3,300m  

   用途区分: 第一種低層住居専用地域  

   利用現況: 住宅  

   周辺の土地利用: 丘陵地に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

   価格: 161,000円/㎡  

   地積: 149㎡  

   前面道路: 北東6.0m 私道  

   形状(間口:奥行き): 1.0%:1.5%  

   その他接面道路: なし  

   建物構造: W  

   給排水: ガス・水道・下水  

   建ぺい率/容積率: 40%/80%  

   法規制: 市街化区域, 高度地区  

2. 標準地番号: 川崎宮前-22  

   調査基準日: 2024/1/1  

   住居表示: 南野川2-19-7  

   所在・地番: 神奈川県川崎市宮前区南野川2丁目2639番20  

   交通施設・距離: 鷺沼 4,000m  

   用途区分: 第一種低層住居専用地域  

   利用現況: 住宅  

   周辺の土地利用: 一般住宅が建ち並ぶ中に空地も残る住宅地域  

   価格: 170,000円/㎡  

   地積: 165㎡  

   前面道路: 西6.0m 市道  

   形状(間口:奥行き): 1.2%:1.0%  

   その他接面道路: なし  

   建物構造: W  

   給排水: ガス・水道・下水  

   建ぺい率/容積率: 40%/80%  

   法規制: 市街化区域  

3. 標準地番号: 川崎宮前-35  

   調査基準日: 2024/1/1  

   住居表示: 西野川2-11-5  

   所在・地番: 神奈川県川崎市宮前区西野川2丁目3477番53  

   交通施設・距離: 梶が谷 2,600m  

   用途区分: 第一種低層住居専用地域  

   利用現況: 住宅  

   周辺の土地利用: 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域  

   価格: 179,000円/㎡  

   地積: 177㎡  

   前面道路: 南東5.0m 市道  

   形状(間口:奥行き): 1.5%:1.0%  

   その他接面道路: なし  

   建物構造: W  

   給排水: ガス・水道・下水  

   建ぺい率/容積率: 40%/80%  

   法規制: 市街化区域  

4. 標準地番号: 川崎高津-21  

   調査基準日: 2024/1/1  

   住居表示: 未設定  

   所在・地番: 神奈川県川崎市高津区久末字梅ヶ久保580番8  

   交通施設・距離: 武蔵新城 3,300m  

   用途区分: 第一種低層住居専用地域  

   利用現況: 住宅  

   周辺の土地利用: 一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域  

   価格: 196,000円/㎡  

   地積: 125㎡  

   前面道路: 南5.0m 市道  

   形状(間口:奥行き): 1.0%:2.0%  

   その他接面道路: なし  

   建物構造: W  

   給排水: ガス・水道・下水  

   建ぺい率/容積率: 50%/80%  

   法規制: 市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.07.15

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【家族の笑顔と安心を育む住まい～ミラスモシリーズ川崎市多摩区菅608① 新築一戸建の魅力】

川崎市多摩区菅に誕生する本物件は、JR南武線「矢野口」駅から徒歩わずか8分という好立地に位置し、通勤やお出かけに大変便利なエリアでありながら、落ち着いた閑静な住宅街に佇む新築一戸建です。南向きの設計により、朝から夕方までたっぷりと陽光が降り注ぎ、室内は明るく温かい空間となっています。さらに、ウォークインクローゼットを2箇所設けるなど収納力にも優れており、家族全員が快適に過ごせる住環境が整っています。弊社が直接ご案内するこの物件は、暮らしやすさとデザイン性、安全性を兼ね備え、未来への安心投資としても高い評価を得られる一軒です。

■アクセスと利便性の充実

本物件はJR南武線「矢野口」駅から徒歩8分という抜群のアクセスを誇り、駅から新宿駅までの所要時間は約23分と、都心へ出かける際も非常に便利です。周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストア、郵便局など、日常生活に必要な施設が徒歩10分圏内に揃っており、買い物や急な用事にも困ることはありません。また、駅周辺は落ち着いた雰囲気の住宅街で、生活動線がしっかりと確保されているため、通勤や通学、さらには週末のお散歩にも最適なエリアです。駅から近い立地ながら、騒音の少ない環境が保たれているため、家族全員が安心して暮らせる住まいとなっています。

■ゆとりある住空間と充実の設備

本物件は、2LDKに納戸をプラスした間取りで、土地面積57.51平方メートル、建物面積86.96平方メートルというコンパクトながらも使い勝手の良い住空間を実現しています。南向きの設計により、室内にはたっぷりの自然光が差し込み、各部屋は最低6帖以上の広さを確保。2面採光によって明るく開放的な空間が広がり、家族みんなが快適に過ごせる工夫が随所に施されています。特にリビングは約15.25帖とゆったりとした広さがあり、対面式キッチンとの組み合わせで家事動線にも優れており、家族のコミュニケーションの場として最適です。また、リビング階段を採用することで、上下階の繋がりを感じさせ、家族全体が自然と顔を合わせる配置となっている点も魅力のひとつです。トイレは2ヶ所設置され、忙しい朝でも家族がスムーズに利用できるよう配慮されており、ウォークインクローゼットが2箇所あるため、収納不足の心配もありません。

■最新設備とこだわりの仕様

この住まいは、断熱性や結露予防に効果的な複層ガラスを採用しており、外部からの騒音や寒さをしっかりと遮断。室内は快適な温度をキープし、エネルギー効率も高い省エネ性能が実現されています。浴室には浴室乾燥機が付いているため、雨の日や寒い季節でも洗濯物を素早く乾かすことができ、家事の負担を軽減します。さらに、食器洗い乾燥機も標準装備されており、後片付けの時間を大幅に短縮。忙しい毎日を送る現代のライフスタイルにぴったりの設備が充実しているため、快適な住環境を長く維持することができます。また、2沿線利用可能な立地という利点を活かし、さまざまな交通手段を柔軟に選択できる点も、住む人々にとって大きな安心材料となっています。

■安全性と快適性を支える構造・デザイン

本物件は、最新の建築技術と安全性を追求した構造で建てられており、ビルトインガレージ付きの3階建て住宅として、家族や車を守るための工夫が随所に施されています。周囲には閑静な住宅街が広がり、小さなお子様が安心して遊べる環境が整っています。建物の配置は、たっぷりの陽光を取り込むことを重視し、風通しも良く設計されているため、室内はいつも爽やかで心地よい空気が漂います。さらに、外観はシンプルながらも上品なデザインで、周辺の街並みにしっかりと溶け込み、長く愛される住まいとしての品格を保っています。

■充実した周辺環境が育む豊かな暮らし

周辺には、生活に必要な施設が充実しており、例えばFuji稲田堤店という大型スーパーは徒歩7分、コンビニのセブンイレブン川崎菅6丁目店は徒歩5分の距離に位置しています。さらに、ドラッグストアや郵便局、その他日常生活に欠かせない店舗が点在しており、買い物や急な用事にもすぐに対応できる環境です。また、教育面では、川崎市立菅小学校が約1340メートル、菅中学校が約820メートルの位置にあり、徒歩圏内にあるため、子どもたちの通学も安心して任せることができます。公園も近く、稲田公園へは徒歩20分ほどでアクセスできるため、休日には家族での散歩やジョギング、アウトドアレジャーを楽しむことができる環境が整っています。こうした周辺施設の充実は、日常の暮らしをより豊かで便利なものにし、住む人々の生活の質を高める大きな要因となっています。

■家族の未来と暮らしを支える理想の住まい

ミラスモシリーズ川崎市多摩区菅608①は、南向きで陽当たりの良い明るい住空間、充実した最新設備、使い勝手の良い収納スペース、そして安全性に優れた構造を兼ね備えており、家族全員が安心して暮らせる環境が整っています。駅から近いという利便性と、周囲の自然環境、さらには買い物や学校、病院など生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っている点は、忙しい現代社会で安心して子育てを行いたい家庭にとって大変魅力的な条件です。また、新築ならではの最新技術や高品質な素材の採用により、長期にわたって安心して住み続けることができる住まいは、未来への投資としても大変優れた選択肢となります。

家族の絆を深め、日々の生活にゆとりと豊かさをもたらすこの物件は、現代のライフスタイルにぴったりの理想の住環境です。住む人々が心からリラックスし、安心して未来を築くための場所として、ミラスモシリーズ川崎市多摩区菅608①は、数ある物件の中でもひときわ輝く存在です。弊社が直接ご案内いたしますので、ぜひ一度現地にお越しいただき、その魅力と快適な住環境を実際にご体感いただき、家族みんなが笑顔で過ごせる新しい暮らしへの第一歩としてご検討ください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：4580万円(税込)

土地面積：57.51㎡(17.39坪)

建物面積：102.20㎡(30.91坪)（車庫面積11.40㎡含む）

建築確認番号：第KBI-TKN25-10-0171号

間取り：2LDK＋S

■所在地：川崎市多摩区菅6丁目

■交通：JR南武線「矢野口」駅徒歩8分

■建物構造：木造3階建

■築年月：2025年7月末完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：南側4m私道、北側1.23m私道(認定外)

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、本下水、都市ガス、雨水分流

■備考：第二種高度地区、準防火地域、高さ制限15m

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【周辺施設のご案内】

■交通アクセス  

◎最寄駅  

・南武線『矢野口』駅（北口） 徒歩560m  

◎利用可能駅  

・京王相模原線『京王稲田堤』駅（北口） 徒歩1.2km  

◎バス停  

・川崎市営バス『菅三丁目』停 徒歩513m

■スーパー・コンビニ  

◎スーパーマーケット  

・フジ稲田堤店 徒歩455m  

・フジ矢野口駅店 徒歩522m  

◎コンビニエンスストア  

・セブンイレブン川崎菅6丁目店 徒歩300m  

・ローソン稲城鶴川街道店 徒歩470m

■ドラッグストア・雑貨店  

◎雑貨店  

・セリアフジ稲田堤店 徒歩463m

■金融機関・郵便局  

◎金融機関  

・城南信用金庫稲城支店 徒歩676m

■駐車場・カーシェア  

◎コインパーキング  

・三井のリパーク川崎菅6丁目 徒歩277m  

・三井のリパーク川崎菅芝間市営住宅 徒歩392m  

◎カーシェア・レンタカー  

・タイムズカーアパルト矢野口 徒歩207m  

・三井のカーシェアーズリパーク川崎菅6丁目（自転車可） 徒歩277m

■ショッピング施設  

◎ショッピングモール  

・アメリア稲城ショッピングセンター 徒歩1.4km  

・イオンタウン稲城長沼 徒歩2.0km  

◎ディスカウントストア  

・業務スーパー調布小島町店 徒歩2.5km  

◎ホームセンター  

・DCM稲城押立店 徒歩1.3km  

・DCM調布店 徒歩1.7km  

◎家電量販店  

・ケーズデンキイオンタウン稲城長沼店 徒歩2.0km

■衣料品店・飲食店  

◎衣料品店  

・ユニクロ稲城矢野口店 徒歩379m  

・AOKI稲田堤店 徒歩628m  

◎飲食店  

・味の民芸川崎稲田堤店 徒歩390m  

・松屋稲城矢野口店 徒歩433m

■医療機関  

◎内科  

・矢野口クリニック 徒歩430m  

◎消化器科  

・こせき内科クリニック 徒歩853m  

◎小児科  

・清水小児科クリニック 徒歩318m  

◎外科  

・稲田堤メディカルクリニック 徒歩1.3km  

◎眼科  

・しのづか眼科 徒歩430m  

◎耳鼻咽喉科  

・耳鼻咽喉科青藍クリニック 徒歩672m  

◎皮膚科  

・いなだ整形外科ひふ科 徒歩1.4km  

◎歯科  

・君嶋歯科医院 徒歩392m

■介護施設  

◎有料老人ホーム  

・サニーライフ調布 徒歩1.2km

■幼稚園・保育園・認定こども園  

◎幼稚園  

・青葉幼稚園 徒歩655m  

・矢の口幼稚園 徒歩1.1km  

・菅幼稚園 徒歩1.4km  

◎保育園・認定こども園  

・中島ゆうし保育園 徒歩746m  

・松葉保育園 徒歩993m  

・認定こども園子どもの森 徒歩1.1km

■小中学校  

◎小学校  

・菅小学校 徒歩1.4km  

・稲城第七小学校 徒歩1.1km  

・稲城第四小学校 徒歩1.2km  

◎中学校  

・菅中学校 徒歩797m  

・稲城第四中学校 徒歩1.2km

■公共施設・公園  

◎市役所等  

・川崎市多摩区生田出張所 徒歩4.1km  

・川崎市多摩区役所 徒歩4.4km  

◎公園  

・菅芝間公園 徒歩209m  

・菅芝間こども公園 徒歩285m  

・下塚戸ちびっ子広場 徒歩822m

■警察署・消防署  

◎警察署・交番  

・多摩中央警察署矢野口交番 徒歩506m  

・調布警察署京王多摩川駅前交番 徒歩1.9km

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【自然と都市の魅力が交差する街『矢野口・稲田堤エリア』で叶える、心豊かな暮らし】

川崎市多摩区と稲城市の境界に位置する『矢野口・稲田堤エリア』は、アクセスと自然環境のバランスに優れたエリアとして注目を集めています。都会の利便性を享受しながらも、緑あふれる公園や温泉、スポーツ施設が揃い、休日の過ごし方が豊かになる街です。この地域に住む魅力を、名所や周辺スポットとともにご紹介いたします。

■◎●【自然と触れ合えるお出かけスポット】●◎■

日々の暮らしに癒しをもたらしてくれるのが、身近な自然環境です。徒歩わずか209メートルの場所に位置する『菅芝間公園』は、地域住民の憩いの場として親しまれています。芝生が広がる広場は、子どもの遊び場や散歩コースにも最適で、穏やかな時間が流れます。

また、少し足をのばせば『アメリア稲城ショッピングセンター』（徒歩1.4km）があり、買い物と食事を一度に楽しめる便利な複合施設となっています。さらに、稲城市のシンボルともいえる『よみうりランド』に併設された『眺望温泉 花景の湯』（徒歩2.1km）では、都心とは思えないほどの開放感と絶景が広がり、日々の疲れを癒してくれます。

■◎●【充実したスポーツ・レジャー施設】●◎■

このエリアはスポーツ好きにもたまらない環境です。徒歩1.4kmの距離にある『東宝調布スポーツパーク』は、テニスやフットサルなど多目的に利用できるスポーツ複合施設で、ファミリーや友人とのアクティブな休日をサポート。さらに、ゴルフ好きの方には『東宝調布スポーツパークゴルフ練習場』（徒歩1.7km）が便利です。

また、徒歩2.1kmにある『京王テニスクラブ』は、プロ仕様のテニスコートが整備されており、本格的なプレイを楽しむ方におすすめです。休日を通して、心身ともにリフレッシュできる環境が整っています。

■◎●【学びと文化に触れる施設も充実】●◎■

学びや文化に親しめる施設も、家の近くに揃っています。『川崎市立多摩図書館 菅閲覧所』（徒歩1.3km）は地域の情報収集の拠点として活躍しており、小学生から高齢者まで幅広い年代に親しまれています。落ち着いた空間で読書を楽しむことができるため、知的好奇心を刺激する暮らしが叶います。

『調布市郷土博物館』（徒歩1.9km）では、地域の歴史や文化を深く学べる展示があり、休日の知的レジャーにぴったりです。また、同じく徒歩圏内にある『日テレらんらんホール』（徒歩2.9km）は、家族で楽しめるイベントやコンサートが開催され、地域に彩りを添える文化施設として人気です。

■◎●【歴史と伝統を感じられる名所】●◎■

歴史あるスポットも、生活の一部として感じられるのがこのエリアの魅力です。『東郷寺』（徒歩4.4km）は、趣ある佇まいと桜の名所として知られ、春になると多くの人々で賑わいます。美しい日本建築と四季折々の風景が融合し、日常に和の風情を添えてくれます。

さらに、川崎市多摩区に点在する『旧伊藤家住宅』（徒歩6.0km）や『旧北村家住宅』（徒歩5.8km）といった歴史的建築物も見どころのひとつ。地域の成り立ちを肌で感じながら、未来へとつながる暮らしが実現できます。

■◎●【まとめ】●◎■

『矢野口・稲田堤エリア』は、都心へのアクセスに優れるだけでなく、自然、文化、スポーツ、歴史と、多彩な魅力が生活圏に揃っています。日々の生活に潤いを与えるスポットが豊富で、子育て世代からシニア層まで、誰もが自分らしい時間を過ごせる環境が整っています。

住まい選びにおいて「どんな暮らしをしたいか」はとても大切な視点です。この街なら、便利さと豊かさを両立しながら、毎日の暮らしが心から楽しいと思えるはず。ぜひ一度、実際に足を運び、街の空気と雰囲気を体感してみてください。きっと、新しい暮らしのヒントが見つかることでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 465m  

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 903m  

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 1,107m  

京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 1,112m  

南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 1,193m  

京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 1,896m  

南武線「稲城長沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,154人, 直線距離: 2,104m  

京王電鉄京王線・相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 2,133m  

京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,855人, 直線距離: 2,198m  

京王電鉄相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,633人, 直線距離: 2,320m  

京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 2,560m  

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 2,607m  

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 2,864m  

西武鉄道多摩川線「競艇場前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 2,518人, 直線距離: 2,930m  

京王電鉄京王線「武蔵野台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,000人, 直線距離: 2,949m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

標準地番号稲城-23 調査基準日2024/1/1

住居表示

所在並びに地番東京都　稲城市大字矢野口字塚戸５６７番４外

交通施設、距離矢野口 380m

用途区分準工業地域利用現況住宅

周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる住宅地域

価格290,000(円/㎡) 地積220(㎡)

前面道路の状況南東 4.0m 市道 形状（間口：奥行き） 1.5(%) 1.0(%)

その他の接面道路側道 南西

建物構造RC

給排水等状況ガス 水道 下水

建ぺい率(％)/容積率(％) 60/200

法規制準防火地域,市街化区域

②

標準地番号川崎多摩-4 調査基準日2024/1/1

住居表示菅５－１２－１６

所在並びに地番神奈川県　川崎市多摩区菅５丁目１０９６番８

交通施設、距離京王稲田堤 450m

用途区分第一種中高層住居専用地域利用現況住宅

周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格299,000(円/㎡) 地積159(㎡)

前面道路の状況北 5.0m 市道 形状（間口：奥行き） 1.0(%) 2.0(%) 台形

その他の接面道路

建物構造LS

給排水等状況ガス 水道 下水

建ぺい率(％)/容積率(％) 60/200

法規制準防火地域,市街化区域

③

標準地番号稲城-9 調査基準日2024/7/1

住居表示

所在並びに地番東京都　稲城市大字矢野口字中島３７５０番４５外

交通施設、距離矢野口 300m

用途区分第二種中高層住居専用地域利用現況住宅

周辺の土地の利用現況一般住宅やアパート等が見られる住宅地域

価格311,000(円/㎡) 地積132(㎡)

前面道路の状況南西 12.0m 市区町村道 形状（間口：奥行き） 1.0(%) 1.2(%)

その他の接面道路

建物構造W

給排水等状況ガス 水道 下水

建ぺい率(％)/容積率(％) 60/200

法規制準防火地域,市街化区域,高度地区

④

標準地番号稲城5-1 調査基準日2024/1/1

住居表示

所在並びに地番東京都　稲城市大字矢野口字宿６９１番６外

交通施設、距離矢野口 200m

用途区分近隣商業地域利用現況住宅,店舗

周辺の土地の利用現況小規模な店舗兼住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域

価格298,000(円/㎡) 地積132(㎡)

前面道路の状況南東 7.5m 都道 形状（間口：奥行き） 1.0(%) 1.2(%)

その他の接面道路

建物構造S

給排水等状況ガス 水道 下水

建ぺい率(％)/容積率(％) 80/200

法規制準防火地域,市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.08.02

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【憧れのたまプラーザライフを実現する新築一戸建～ミラスモシリーズ川崎市宮前区犬蔵227①の魅力】

本物件は、東急田園都市線「たまプラーザ」駅まで徒歩16分という好立地に位置する新築一戸建で、快適な都市生活と自然のゆとりが調和した住環境を実現しています。周辺には業務スーパーや各種商業施設、教育機関が徒歩圏内に揃っており、忙しい毎日を送る方々や子育て世代にとっても非常に利便性の高いエリアです。今回は、住宅性能表示を取得し、最新設備と独自の構造工法により安心・安全が追求された本物件の魅力を、初心者にもわかりやすく、かつ視聴者の心を惹きつける内容で詳しくご紹介いたします。

■立地と周辺環境の充実  

本物件は、東急田園都市線「たまプラーザ」駅まで徒歩16分というアクセスの良さが大きな魅力です。駅前の洗練された商業施設やグルメスポットが立ち並ぶ一方、物件自体は閑静な住宅街に位置しており、落ち着いた住環境が保たれています。近隣には業務スーパー宮前店が徒歩7分の距離にあり、日々のお買い物や生活必需品の調達も非常に便利です。また、近隣の公園や教育施設も充実しているため、お子様がいるご家庭にとっても安心して暮らせる環境が整っています。徒歩圏内の学校、幼稚園、保育園など、子育てに最適な施設が揃っている点は、住まい選びで大切なポイントとなります。

■住空間のデザインと機能性へのこだわり  

本物件は、2階リビングを採用し、明るい採光と風通しを実現した設計が特徴です。2階リビングならではの開放感ある空間は、家族が集うリビングとして快適な時間を提供し、各部屋に十分な採光と通風が確保されるため、自然の光をふんだんに取り入れた明るい住まいが実現されています。リビングにはカウンターが設置されており、ちょっとした朝食や軽食を楽しむスペースとしても活用できるため、家族のコミュニケーションを促進する工夫が随所に見受けられます。さらに、全室にペアガラスを採用しているため、防音性能や断熱性能にも優れており、外部の騒音を気にせず、快適な室内環境が保たれています。

■収納力と最新設備が叶える快適な暮らし  

本物件は、収納スペースの充実にも大変こだわっており、各居室に十分な収納が設けられています。特にウォークインクローゼット（WIC）が完備されているため、衣類や生活用品をスッキリと整理することができ、部屋全体がすっきりと見えるデザインになっています。また、キッチンには食洗機が標準装備され、忙しい朝の片付けや毎日の家事の効率化に大いに貢献します。浴室には浴室乾燥機が設置されており、雨天時や寒い季節でも洗濯物を手早く乾かすことができ、さらに、シャワー水栓付き洗面台や温水洗浄便座付きトイレといった最新設備が、日常生活の快適さを高めています。これらの設備は、家事の負担を軽減するとともに、住む人々の健康や安全にも配慮された仕様となっています。

■機能性と安全性を追求した構造・工法の革新  

本物件は、伝統的な木造住宅の良さを生かしながらも、最新の工法と素材を取り入れた安心・安全の住まいです。床を支える部材にはシロアリや腐朽菌に強い樹脂製を採用し、施工後の乾燥による大引の木やせで生じた隙間の調整も容易な点が魅力です。また、画期的な新素材「ダイライト」を採用することで、高強度、防耐火、耐久性に優れた住宅を実現しています。実物大の家屋を用いた振動実験においては、阪神淡路大震災と同等の振動に耐える優れた耐震性が証明され、実際の住宅に施工した場合にも安心して暮らせる構造となっております。さらに、ベタ基礎の採用により基礎の耐震性も強化され、基礎幅を従来の基準値よりも厚く設定することで、地震に対する強さが一層高められています。基礎と土台を絶縁することで、シロアリや腐朽菌から守られる設計となっており、耐久性の高い住まいとして長期にわたる安心感を提供します。

■充実の設備と優れたエコ性能  

本物件では、エコジョーズをはじめとする省エネ設備も充実しており、環境負荷を低減しながら快適な生活を送るための配慮がなされています。24時間換気システムやペアガラスの採用により、室内環境の調整がしやすく、エネルギー効率の高い住まいとなっています。これにより、光熱費の削減が期待できるだけでなく、住む人々の健康や快適さにも大きく寄与しています。最新の設備を取り入れたことで、日常生活の中で無駄なエネルギー消費を抑えつつ、長期にわたる安心と安全が確保される住まいとして、環境意識の高い方々にも最適な選択肢となるでしょう。

■細部にわたるこだわりとユーザー目線の設計  

本物件は、住む人々のこだわりやライフスタイルに合わせた細部への工夫が随所に感じられます。2LDK＋Sの間取りプランは、各居室の使い勝手や収納力、採光にこだわった設計が特徴です。全居室が2面採光となっているため、朝の日差しが差し込み、室内全体が明るく温かい雰囲気に包まれます。さらに、居住空間をより快適にするために、各部屋には十分な収納が確保されており、物が溢れることのないすっきりとした住環境が実現されています。リビングやキッチン、洗面所、浴室など、各エリアに最新の設備が採用されているため、日々の生活の中で感じるストレスが軽減され、ゆとりある暮らしが実現できます。たまプラーザの魅力的な街並みと、機能美にあふれた住まいの融合は、住む人々にとって理想のライフスタイルを形にする大きな要素となっています。

■安心の住宅性能表示取得と未来への価値  

本物件は、住宅性能表示制度に基づいた評価を受けた安心の住まいです。耐震性、耐風性、断熱性能といった基本的な性能はもちろん、細部にまでこだわった施工が評価され、将来的な資産価値の維持や向上が期待できます。構造・工法・仕様においては、従来の住宅の枠を超えた革新的な技術が採用され、住む人々に長期間にわたる安心と安全を提供するための配慮がなされています。安心して暮らせる住環境は、家族全員の健康や安全を守るとともに、未来への投資としても大きな魅力を持っており、購入後も安心して暮らせる住まいとして自信を持っておすすめできる一棟となっています。

■ご見学・お問い合わせのご案内  

本物件は限定１邸としてのご提供となっており、先着順でのご案内となりますので、ご興味をお持ちの方はお早めにお問い合わせいただくことをおすすめいたします。現地外観写真や内観、さらには実際の間取り図など、細部にわたる情報をご用意しておりますので、実際に現地でその魅力を直接ご確認いただくことで、理想の住まいがどのようなものかを実感していただけることでしょう。快適で安心な暮らしを実現するための充実した設備、革新的な構造工法、そして暮らしやすい立地環境が融合した本物件は、未来のライフスタイルを形作るにふさわしい住まいです。

このように、東急田園都市線「たまプラーザ」駅近くに位置するミラスモシリーズ川崎市宮前区犬蔵227①は、採光・通風に優れた2階リビング、豊富な収納スペース、最新設備と革新的な工法が生み出す安心感、そして充実した周辺環境が魅力の新築一戸建です。住む人々のこだわりを存分に反映したゆとりある住空間は、日常の生活をより豊かで快適なものにし、家族の絆を深める最高の場所となるでしょう。ぜひ一度、現地に足を運んでいただき、その魅力を肌で感じ、未来のライフスタイルを実現するための第一歩としてご検討いただければ幸いです。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：4980万円(税込)

土地面積：51.91㎡(15.70坪)

建物面積：91.90㎡(27.79坪)

建築確認番号：第KS124-3820-50058号

間取り：2LDK+S

■所在地：川崎市宮前区犬蔵2丁目

■交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩16分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺3階建

■築年月：2025年7月下旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：北側約5.3m公道

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水、都市ガス

■備考：準防火地域、第二種高度地区

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

◎最寄駅／東急田園都市線『たまプラーザ』駅（北口） 徒歩1.4km  

◎利用駅／東急田園都市線『鷺沼』駅（北口） 徒歩1.9km  

◎バス停／東急バス『くすのき公園』停 徒歩170m  

■スーパー・コンビニ  

◎コンビニエンスストア  

・ミニストップ川崎ドラゴン店 徒歩649m  

・セブンイレブン川崎犬蔵３丁目店 徒歩720m  

■コインパーキング・カーシェア  

◎コインパーキング  

・ナビパーク犬蔵第2 徒歩124m  

・三井のリパーク川崎犬蔵3丁目 徒歩368m  

◎カーシェア・レンタカー  

・タイムズカー犬蔵駐車場 徒歩165m  

・三井のカーシェアーズリパーク川崎犬蔵3丁目（自転車可） 徒歩356m  

■ショッピング施設  

◎百貨店・駅ビル  

・東急百貨店たまプラーザ店 徒歩1.3km  

◎ショッピングモール  

・たまプラーザテラス 徒歩1.5km  

・フレルさぎ沼 徒歩2.1km  

◎専門店・ディスカウントストア  

・業務スーパー宮前店 徒歩500m  

◎ホームセンター  

・ビバホーム川崎宮前店 徒歩951m  

◎家電量販店  

・ビックカメラ ライトーヨーカドーたまプラーザ店 徒歩1.4km  

・ケーズデンキたまプラーザ店 徒歩1.7km  

◎衣料品店  

・AOKIたまプラーザ店 徒歩727m  

・ミキハウス東急百貨店たまプラーザ店 徒歩1.3km  

◎飲食店  

・横濱家東名川崎店 徒歩332m  

・デニーズ川崎菅生店 徒歩887m  

■病院・クリニック  

◎内科／ひろた内科クリニック 徒歩699m  

◎消化器科／北部市場クリニック 徒歩1.1km  

◎小児科／有本小児科内科 徒歩1.1km  

◎外科／乳腺クリニックブレスティアたまプラーザ 徒歩887m  

◎眼科／太田眼科医院 徒歩694m  

◎耳鼻咽喉科／美しが丘さいとう耳鼻咽喉科 徒歩1.2km  

◎皮膚科／しばた形成外科・内科 徒歩1.1km  

◎歯科／美しの森デンタルクリニック 徒歩330m  

■介護施設  

◎老人保健施設／レストア川崎 徒歩222m  

◎有料老人ホーム／ニチイホームたまプラーザ 徒歩451m  

■幼稚園・保育園  

◎幼稚園  

・國學院幼稚園 徒歩550m  

・東洋英和女学院大学付属かえで幼稚園 徒歩982m  

◎保育園・認定こども園  

・にじいろ保育園犬蔵 徒歩237m  

・認定こども園健爽学園ゆりかご幼稚園 徒歩738m  

・美しが丘どろんこ保育園 徒歩768m  

■学校  

◎小学校

・犬蔵小学校 徒歩1.2km  

・美しが丘東小学校 徒歩609m  

・美しが丘小学校 徒歩673m  

◎中学校 

・犬蔵中学校 徒歩967m  

・美しが丘中学校 徒歩797m  

■公共施設  

◎区役所  

・川崎市宮前区役所 徒歩2.1km  

・川崎市宮前区向丘出張所 徒歩2.6km  

◎公園  

・菅生清水公園 徒歩223m  

・犬蔵くすのき公園 徒歩239m  

・犬蔵２公園 徒歩355m  

◎警察署・交番  

・青葉警察署たまプラーザ駅前交番 徒歩1.3km  

◎消防署  

・宮前消防署犬蔵出張所 徒歩976m  

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【暮らしを豊かに彩る名所と利便施設が集まる、犬蔵エリアの魅力】

川崎市宮前区犬蔵エリアは、自然と都市機能が調和した穏やかな住環境が魅力の住宅地です。毎日の暮らしの中で気軽に訪れることができる公園や商業施設、週末のリフレッシュにぴったりな文化・スポーツ施設まで、多彩な魅力がこのエリアに詰まっています。そんな犬蔵エリアのおすすめスポットを、散歩感覚で歩ける距離感とともにご紹介します。

■●お出かけスポット  

日々の癒しやちょっとした買い物にも最適な、身近な施設が徒歩圏内に揃っています。

◎『犬蔵くすのき公園』 徒歩239m  

住宅街の中にありながら、自然の緑を感じることができる「犬蔵くすのき公園」は、家族連れやペットとの散歩にもぴったりなスポットです。春には木々が芽吹き、心地よい風が吹き抜ける穏やかな空間が広がっています。

◎『東急百貨店たまプラーザ店』 徒歩1.3km  

高級感と洗練された雰囲気を併せ持つ老舗百貨店。ファッション、コスメ、インテリアなど日常に彩りを添えるアイテムがそろい、上質なショッピング体験が可能です。

◎『たまプラーザテラス』 徒歩1.5km  

商業施設としての利便性はもちろん、カフェやレストランも豊富に並ぶたまプラーザテラスは、ショッピングからグルメまで一日中楽しめる大型複合施設です。イベントスペースでは地域の催しも多く、子育てファミリーにも好評です。

■●趣味・スポーツ施設  

アクティブな日々を支えるスポーツ施設も、生活圏内に充実しています。

◎『菅生ゴルフセンター』 徒歩1.7km  

本格的な練習が可能なゴルフ練習場。打席数も多く、朝の時間や仕事終わりのリフレッシュに最適。初心者から上級者まで幅広い層に利用されています。

◎『民家園ビックゴルフ』 徒歩2.8km  

静かな環境の中で集中してプレイできる練習場。自然豊かなロケーションに囲まれており、週末の気分転換にもおすすめの施設です。

◎『美しが丘西地区センター体育館』 徒歩2.8km  

バスケットやバドミントン、卓球など多目的に使える体育館は、地域住民の健康促進や交流の場としても活躍中。キッズ教室や運動プログラムも充実しています。

■●文化・教育施設  

知的好奇心や学びの欲求を満たしてくれる文化施設も徒歩圏に揃っています。

◎『川崎市宮前市民館』 徒歩2.1km  

地域コミュニティの中心的存在である市民館では、さまざまな講座やイベントが開催されており、子どもからシニアまで世代を問わず参加可能。住民同士のつながりを育む重要な拠点です。

◎『川崎市立宮前図書館』 徒歩2.2km  

静かで落ち着いた空間の中、読書や調べものに集中できる図書館。児童書や学習資料も豊富で、子育て世帯からも支持されています。

◎『川崎市岡本太郎美術館』 徒歩3.5km  

独創的な作品で知られる岡本太郎の世界を体感できる美術館。常設展示や特別展が定期的に行われており、芸術に親しむ日常を叶えてくれるスポットです。

■●名所・旧跡  

このエリアは、歴史と文化の薫りが漂う名所にも恵まれています。

◎『旧工藤家住宅』 徒歩3.5km  

江戸時代に建てられた伝統的な民家で、当時の生活様式や建築技法が現代に受け継がれています。静かな環境の中、歴史を身近に感じることができます。

◎『旧作田家住宅』 徒歩3.4km  

国登録有形文化財にもなっている建築物。見学を通して日本の伝統的な暮らしに触れることができ、子どもの学びにも役立ちます。

◎『旧太田家住宅』 徒歩3.5km  

歴史好きにはたまらない、日本の住宅建築の美しさを再確認できる貴重な建物。風情ある佇まいは訪れる人の心を穏やかにしてくれます。

【まとめ】  

犬蔵周辺は、日常を豊かにする多彩な施設が身近に揃ったエリアです。買い物や子育て、趣味や学び、そして歴史に触れる体験まで、毎日の暮らしの中に上質な時間をプラスしてくれる住環境が広がっています。自然と文化、都市機能のバランスが取れたこの街で、新たな生活を始めてみませんか。ご家族にも、シニア世帯にも、自分らしく心地よい暮らしがきっと見つかります。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 1,065m  

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 1,514m  

東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,563人, 直線距離: 2,083m  

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 2,120m  

横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,908人, 直線距離: 2,150m  

横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,361人, 直線距離: 2,850m  

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 2,936m  

東急田園都市線「江田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,502人, 直線距離: 3,234m  

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 3,418m  

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 3,472m  

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 3,669m  

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 3,887m  

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 3,891m  

南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人, 直線距離: 4,011m  

横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,759人, 直線距離: 4,131m

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【近隣公示地価・基準地価】

●標準地①  

【所在地】神奈川県川崎市宮前区犬蔵１丁目１１０６番３０外（住居表示：犬蔵１－２３－１０）  

【交通】東急田園都市線「宮前平」駅より約2200m  

【調査基準日】2024年1月1日  

【用途地域】準住居地域  

【利用現況】店舗  

【周辺の土地利用】自動車販売会社や各種店舗が建ち並ぶ路線商業地域  

【価格】299,000円／㎡  

【地積】796㎡  

【前面道路】南側 幅員20.0m 市道（間口1.0％・奥行き1.5％）  

【その他接面道路】北西側に側道あり  

【建物構造】S造（鉄骨造）  

【給排水等】ガス・水道・下水完備  

【建ぺい率／容積率】60％／200％  

【法規制】準防火地域・市街化区域  

●標準地②  

【所在地】神奈川県川崎市宮前区犬蔵２丁目４３７２番４  

【交通】東急田園都市線「たまプラーザ」駅より約1500m  

【調査基準日】2024年1月1日  

【用途地域】第一種中高層住居専用地域  

【利用現況】その他  

【周辺の土地利用】一般住宅、共同住宅、空地等が混在する住宅地域  

【価格】235,000円／㎡  

【地積】165㎡  

【前面道路】北西側 幅員4.9m 市道（間口1.2％・奥行き1.0％）  

【建物構造】その他  

【給排水等】ガス・水道・下水完備  

【建ぺい率／容積率】60％／200％  

【法規制】準防火地域・市街化区域  

●標準地③  

【所在地】神奈川県横浜市青葉区美しが丘２丁目５４番４  

【交通】東急田園都市線「たまプラーザ」駅より約1400m  

【調査基準日】2024年7月1日  

【用途地域】第一種低層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺の土地利用】大規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域  

【価格】326,000円／㎡  

【地積】442㎡  

【前面道路】南側 幅員6.5m 市区町村道（間口1.0％・奥行き1.5％）  

【建物構造】RC造（鉄筋コンクリート造）  

【給排水等】ガス・水道・下水完備  

【建ぺい率／容積率】40％／60％  

【法規制】市街化区域・高度地区  

●標準地④  

【所在地】神奈川県横浜市青葉区美しが丘２丁目２８番６  

【交通】東急田園都市線「たまプラーザ」駅より約700m  

【調査基準日】2024年1月1日  

【用途地域】第一種中高層住居専用地域  

【利用現況】住宅  

【周辺の土地利用】中層共同住宅が建ち並ぶ住宅地域  

【価格】535,000円／㎡  

【地積】1,058㎡  

【前面道路】南西側 幅員14.0m 市道（間口1.2％・奥行き1.0％）  

【その他接面道路】背面道路あり  

【建物構造】RC造（鉄筋コンクリート造）  

【給排水等】ガス・水道・下水完備  

【建ぺい率／容積率】60％／150％  

【法規制】準防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.08.02

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【家族の未来を育む新築一戸建て｜川崎市麻生区千代ヶ丘2期】

川崎市麻生区千代ヶ丘2期に、理想の住まいが全11棟の新築一戸建てとして誕生しました。小田急線「百合ヶ丘」駅から徒歩13分、「新百合ヶ丘」駅までも徒歩16分の好アクセスで、通勤や通学もスムーズな立地が魅力です。自然と調和した閑静な住宅街に位置し、静かで落ち着いた環境の中で快適な暮らしをお楽しみいただけます。

■快適なリビング空間と家族をつなぐ対面式キッチン

家族が集うLDKは、21.5帖もの広々としたスペースが広がり、開放感と採光にこだわった設計となっています。南向きのリビングは明るい陽光が差し込み、家族の団らんを一層温かなものにしてくれます。リビングと一体感のある対面式キッチンも大きな特徴。リビングで遊ぶお子様を見守りながら料理ができ、家族との会話も弾みます。さらに食洗機が備わっており、家事の手間が省け、家族との時間をより充実させることができます。

■安心・充実の設備で心地よい暮らしをサポート

この物件には最新の設備が充実しています。制震ユニット「ミライエシグマ」を採用し、地震時の揺れを和らげる安心設計。また、各居室には断熱性に優れた高品質な断熱材が使用されており、冷暖房の効率も良いため、夏は涼しく、冬は暖かい快適な空間を保ちます。TES床暖房や浴室暖房乾燥機も完備しており、冬場もポカポカと快適に過ごせます。特に床暖房は空気を汚さずに室内を温めるので、家族全員に優しい設計です。加えて、一坪タイプの浴室には浴室暖房乾燥機が完備されており、天候を気にせずに洗濯物を乾かすことができるため、家事がより楽に感じられることでしょう。

■収納が豊富で整理整頓がしやすい空間

この一戸建ては収納スペースが充実しており、SIC（シューズインクローゼット）、パントリー、WIC（ウォークインクローゼット）など、多彩な収納が用意されています。各居室にも収納スペースがあり、衣類や小物、季節のアイテムを整理整頓してしまうことができます。玄関のシューズボックスは収納力が高く、家族全員の靴をすっきりと片づけられるため、玄関もいつも整然とした印象を保てます。

■暮らしやすい周辺環境と豊富な商業施設

周辺にはスーパーやドラッグストア、コンビニが点在し、日常の買い物に困ることはありません。OdakyuOX万福寺店やsanwa百合ヶ丘店といったスーパーマーケットも徒歩圏内にあり、毎日の食材や日用品の買い出しも楽々です。また、小田急マルシェ新百合ヶ丘などのショッピングセンターも近く、家族でのお出かけやショッピングが楽しめます。さらに、郵便局、図書館、病院といった生活に欠かせない施設も周辺に充実しており、便利で安心して生活できる環境が整っています。

■子育て世代にも安心な教育施設と緑豊かな自然環境

お子様の通学にも便利な立地で、小学校や中学校も徒歩圏内にあります。川崎市立千代ヶ丘小学校まで徒歩約14分、川崎市立金程中学校まで徒歩約16分と、無理なく通学できる距離です。さらに、幼稚園や保育園も複数あり、共働きのご家庭にも嬉しい環境です。川崎市立高石保育園や麻生ゆりのき保育園などが徒歩圏にあり、安心してお子様を預けることができます。周辺には千代ヶ丘西久保緑地などの自然豊かな公園もあり、子供たちが安全に遊べる場所が整っています。休日には家族でのピクニックや散歩が楽しめ、四季折々の自然を感じながら、家族の絆を深めるひとときを過ごすことができます。

■利便性と落ち着きを兼ね備えた立地

川崎市麻生区千代ヶ丘は、都心へのアクセスも良好でありながら、自然と静かな住環境を両立した魅力的なエリアです。小田急線「新百合ヶ丘」駅へ徒歩16分、「百合ヶ丘」駅へは徒歩13分と、通勤や通学にも便利な立地です。また、フラット35Sにも対応しており、長期の安定した住宅ローンの利用が可能です。さらに、新百合ヶ丘総合病院も徒歩圏にあり、医療面でのサポートも安心です。

■快適な暮らしを彩る物件の特徴と設備

・シューズインクローゼットやウォークインクローゼットをはじめ、充実の収納設備でお部屋を常にすっきりと保つことができます。

・TES床暖房や高効率な断熱材により、エコで快適な暮らしを実現。

・対面式キッチンは、家族とのコミュニケーションを重視した設計で、子育て世代にも大変人気です。

・高品質な断熱材が使用されており、夏は涼しく冬は暖かい環境が保たれます。

・家事の負担を軽減するビルトイン食洗機付きで、毎日の食事の片付けが楽に。

・浴室暖房乾燥機完備で、雨の日でも洗濯物を乾かせるので、急な天候変化も安心です。

【まとめ】

川崎市麻生区千代ヶ丘2期の新築一戸建て全11棟は、通勤・通学に便利なアクセスと静かな住環境を兼ね備え、設備の充実した快適な暮らしが実現できる物件です。家族の未来を安心して育める住まいとして、子育て世代にもおすすめの住宅です。

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【物件概要】

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：143.62㎡(43.44坪)

建物面積：103.09㎡(31.18坪)

建築確認番号：第KBI-TKN23-10-1702号

間取り：2SLDK

～5号棟～

価格：6390万円(税込)

土地面積：127.30㎡(38.50坪)

建物面積：96.69㎡(29.24坪)

建築確認番号：第KBI-TKN23-10-1704号

間取り：3LDK

～6号棟～

価格：成約済

土地面積：127.09㎡(38.44坪)

建物面積：97.09㎡(29.37坪)

建築確認番号：第KBI-TKN23-10-1717号

間取り：2SLDK

～7号棟～

価格：※成約済

土地面積：130.05㎡(39.34坪)

建物面積：102.00㎡(30.85坪)

建築確認番号：第KBI-TKN23-10-1705号

間取り：4LDK

～8号棟～

価格：※成約済

土地面積：130.09㎡(39.35坪)

建物面積：99.46㎡(30.08坪)

建築確認番号：第KBI-TKN23-10-1706号

間取り：3LDK

～9号棟～

価格：6290万円(税込)

土地面積：133.74㎡(40.45坪)

建物面積：103.50㎡(31.30坪)

建築確認番号：第KBI-TKN23-10-1707号

間取り：3SLDK

～11号棟～

価格：6290万円(税込)

土地面積：130.10㎡(39.35坪)

建物面積：104.06㎡(31.47坪)

建築確認番号：第KBI-TKN23-10-1709号

間取り：2S2LDK

■所在地／ 川崎市麻生区千代ヶ丘3丁目

■交通／小田急線「百合ヶ丘」駅徒歩13分・「新百合ヶ丘」駅徒歩16分

■土地権利／所有権

■地目／宅地

■用途地域／第1種低層住居専用地域

■建物構造／木造在来工法2階建

■建ペイ率／40% 

■容積率／80%

■完成予定／1・3号棟令和6年9月完成済、5～7号棟令和6年11月下旬、8～11号棟令和7年2月下旬

■引渡し／ 相談

■接道状況／西側5m公道（法42条1項1号） •北側5m公道（法42条1項1号）東側7m公道（法42条1項1号） 

■設備／東京電カ・公営水道•本下水・都市ガス

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

・最寄駅：小田急小田原線「百合ヶ丘」駅（北口）徒歩1.1km  

・利用駅：小田急小田原線・小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅（北口）徒歩1.4km  

・バス停：小田急バス「多摩農協園芸センター」徒歩173m  

■スーパー・コンビニ等  

・スーパーマーケット：ユーコープ 千代ヶ丘店 徒歩492m  

■コインパーキング・カーシェア・レンタカー  

・コインパーキング：三井のリパーク 川崎千代ケ丘2丁目 徒歩250m、三井のリパーク 川崎千代ケ丘1丁目 徒歩281m  

・カーシェア・レンタカー：タイムズカー 千代ケ丘1丁目 徒歩221m  

■ショッピング施設  

・ショッピングモール：イオンスタイル 新百合ヶ丘 徒歩1.7km  

・専門店：Big-A 新百合ヶ丘店 徒歩1.4km  

・家電：ノジマ イオン新百合ヶ丘店 徒歩1.7km  

■衣料品店・飲食店  

・衣料品店：ハニーズ 新百合ヶ丘店 徒歩1.5km、西松屋 三和百合ヶ丘店 徒歩1.5km  

・飲食店：モスバーガー 小田急マルシェ百合ヶ丘店 徒歩1.1km、ケンタッキーフライドチキン 百合ケ丘店 徒歩1.2km  

■病院  

・内科：冨岡医院 徒歩233m  

・消化器科：嶋崎内科医院 徒歩736m  

・小児科・外科・眼科・皮膚科・泌尿器科：リスホームケアクリニック 徒歩543m  

・耳鼻咽喉科：たかおか耳鼻咽喉科クリニック 徒歩762m  

・産婦人科：光永医院 徒歩1.2km  

・歯科：古川歯科医院 徒歩275m  

■介護施設  

・有料老人ホーム：ライフコミューン百合ヶ丘 徒歩939m  

■幼稚園・保育園・小中学区等  

・幼稚園：こうりんじ幼稚園 徒歩770m、ちよがおか幼稚園 徒歩885m  

・保育園：麻生ゆりのき保育園 徒歩534m、天才キッズクラブ 楽学館万福寺園 徒歩806m  

・小学校：千代ヶ丘小学校 徒歩824m、金程小学校 徒歩1.1km  

・中学校：金程中学校 徒歩1.3km  

■高校・大学・専門学校等  

・高等学校：麻生高等学校 徒歩1.3km  

・大学：日本映画大学 徒歩1.3km  

■公共施設  

・市区役所：川崎市麻生区役所 徒歩1.5km  

・公園：千代ヶ丘公園 徒歩503m、千代ヶ丘第2公園 徒歩553m、万福寺もりの丘公園 徒歩583m  

・警察署・交番：麻生警察署 細山交番 徒歩869m、麻生警察署 百合丘交番 徒歩1.2km  

・消防署：麻生消防署 百合丘出張所 徒歩1.3km

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【新百合ヶ丘エリアで叶える、充実のライフスタイル！自然・文化・リラクゼーションが揃う魅力的なスポット】

新百合ヶ丘エリアは、自然豊かな環境と文化施設、リラクゼーションスポットが揃った暮らしやすい場所です。このエリアでの生活は、家族や友人と過ごす休日から、日常のちょっとしたリフレッシュタイムまで、多彩な楽しみ方が広がります。以下に、生活をより豊かにしてくれる魅力的な周辺スポットをご紹介します。

■【日常のリフレッシュに最適な「お出かけスポット」】

◎千代ヶ丘第2公園（徒歩553m）  

「千代ヶ丘第2公園」は、緑豊かな自然に囲まれた地域の憩いの場です。家族連れの散歩や、子どもたちの遊び場として、気軽に訪れることができる距離にあります。週末にはピクニックやランニングでリフレッシュしながら、四季折々の自然を満喫できる公園です。

◎イオンスタイル新百合ヶ丘（徒歩1.7km）  

「イオンスタイル新百合ヶ丘」は、食料品からファッション、生活雑貨まで幅広く揃うショッピングモールです。便利な立地で日常の買い物がスムーズに済ませられるだけでなく、グルメスポットも充実しているため、家族や友人とゆったりと過ごす時間にもぴったり。日常の買い物に便利なこの施設が、生活の拠点をより便利にしてくれます。

◎カフェ・ド・シュロ（徒歩2.1km）  

「カフェ・ド・シュロ」は、おしゃれな空間でリラックスできるカフェで、友人とのひとときを過ごしたり、読書を楽しんだりと、心地よいひとときを過ごせる場所です。おいしいコーヒーとデザートが人気で、特に週末には多くの方が訪れる憩いのカフェです。家から気軽に訪れることができ、ほっと一息つける空間が魅力です。

■【アクティブに楽しめる「趣味・スポーツ施設」】

◎千代ヶ丘ゴルフクラブ（徒歩368m）  

「千代ヶ丘ゴルフクラブ」は、ゴルフ好きの方にとっては嬉しい練習場で、初心者から経験者まで利用しやすい環境が整っています。コースも充実しており、ゴルフ仲間と一緒に楽しめるスポットとして人気です。週末や仕事帰りに気軽に立ち寄ってリフレッシュできるのも魅力です。

◎平尾ゴルフクラブ（徒歩1.5km）  

「平尾ゴルフクラブ」は、設備が充実したゴルフクラブで、自然を感じながらリフレッシュできる場所です。広々とした敷地内でゴルフを楽しみつつ、技術を磨けるため、休日のレジャーやリラックスにぴったりです。家族や友人と一緒に訪れれば、アクティブな一日を楽しむことができるでしょう。

◎百合丘ゴルフクラブ（徒歩1.6km）  

「百合丘ゴルフクラブ」は、初心者にも優しい練習環境が整ったゴルフクラブで、親しみやすい雰囲気が特徴です。気軽に足を運びやすく、週末や仕事帰りにリフレッシュするのに最適です。お仲間とのラウンドでの利用や、ゴルフの腕を磨きたい方におすすめの施設です。

■【知的なひとときを過ごせる「文化・教育施設」】

◎川崎市アートセンター アルテリオ小劇場（徒歩1.1km）  

「川崎市アートセンター アルテリオ小劇場」は、演劇や映画、講演会など、多彩な文化イベントが開催される施設です。地元の芸術を支える場としても親しまれており、クリエイティブなひとときを過ごすことができます。家族で訪れたり、友人と文化体験を楽しんだりと、充実した時間を過ごせます。

◎川崎市立麻生図書館（徒歩1.5km）  

「川崎市立麻生図書館」は、静かで落ち着いた雰囲気の中で学びや読書を楽しめる施設です。豊富な蔵書に加え、地元資料も充実しているため、さまざまな年代層に利用されています。週末のゆったりとした時間に訪れ、知的なひとときを楽しむのも良いでしょう。

◎日本女子大学成瀬記念館 西生田記念室（徒歩3.3km）  

「日本女子大学成瀬記念館 西生田記念室」は、歴史的な展示品を通じて日本の教育文化を学べる場所です。地域の歴史や教育に興味がある方には特におすすめで、訪れることで知識を深めることができます。家族で訪れると、子どもたちにとっても良い学びの場となります。

■【歴史的な「名所・旧跡」】

◎旧伊藤家住宅（徒歩5.9km）  

「旧伊藤家住宅」は、江戸時代から残る古民家で、歴史の深さを感じられる貴重な文化財です。当時の生活様式や建築技術に触れられ、観光や学びに訪れる方も多い名所です。静かで落ち着いた雰囲気があり、休日の散策に最適な場所です。

◎旧工藤家住宅（徒歩7.3km）  

「旧工藤家住宅」は、伝統的な日本家屋の美しさが感じられる歴史的建築物です。保存状態が良く、当時の生活を垣間見ることができ、写真撮影にも人気のスポットです。歴史に興味のある方には訪れる価値が高い名所です。

◎旧北村家住宅（徒歩6.0km）  

「旧北村家住宅」もまた、江戸時代からの歴史を感じられる住宅で、地元の貴重な歴史遺産です。伝統建築の美しさや和の空間を感じられ、歴史探訪の楽しみを提供してくれます。

【新百合ヶ丘エリアで豊かな生活を】  

新百合ヶ丘エリアは、自然と文化が調和した豊かな生活環境が魅力です。リフレッシュできる公園や文化施設、ショッピングモールから歴史的な名所まで、徒歩圏内に多彩なスポットが点在しています。こうした充実した環境が日常生活を彩り、家族や友人と楽しい時間を共有できるでしょう。新しい住まいでの生活を、この魅力的なエリアで思い切り楽しんでください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

No.1 小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 16,953人, 直線距離: 785m  

No.2 小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 80,745人, 直線距離: 1,005m  

No.3 小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,296人, 直線距離: 1,005m  

No.4 小田急小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 26,152人, 直線距離: 1,810m  

No.5 小田急多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,888人, 直線距離: 1,936m  

No.6 京王相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 9,770人, 直線距離: 2,389m  

No.7 小田急多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 18,758人, 直線距離: 2,570m  

No.8 京王相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 14,860人, 直線距離: 2,704m  

No.9 小田急小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 28,265人, 直線距離: 2,772m  

No.10 小田急小田原線「生田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,596人, 直線距離: 3,035m  

No.11 京王相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 40,469人, 直線距離: 3,155m  

No.12 京王相模原線「若葉台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 19,475人, 直線距離: 3,316m  

No.13 南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 39,268人, 直線距離: 3,371m  

No.14 南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 15,738人, 直線距離: 3,393m  

No.15 小田急多摩線「黒川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,088人, 直線距離: 3,406m

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～近隣公示地価・基準地価～

■【標準地番号 川崎麻生-3】調査基準日: 2024年1月1日  

・所在：神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘4丁目11番13  

・交通：新百合ヶ丘駅から1,100m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：その他  

・周辺土地利用：一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域  

・価格：232,000円/㎡  

・地積：173㎡  

・前面道路：北西 5.0m 市道  

・建物構造：その他  

・給排水状況：ガス、水道、下水完備  

・建ぺい率/容積率：50% / 80%  

・法規制：市街化区域  

■【標準地番号 麻生-4】調査基準日: 2023年7月1日  

・所在：神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘4丁目11番13  

・交通：新百合ヶ丘駅から1,100m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺土地利用：一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域  

・価格：224,000円/㎡  

・地積：173㎡  

・前面道路：北西 5.0m 市区町村道  

・建物構造：W  

・給排水状況：ガス、水道、下水完備  

・建ぺい率/容積率：50% / 80%  

・法規制：市街化区域、高度地区  

■【標準地番号 麻生-5】調査基準日: 2023年7月1日  

・所在：神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘2丁目4番10  

・交通：百合ヶ丘駅から950m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺土地利用：中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域  

・価格：204,000円/㎡  

・地積：165㎡  

・前面道路：南東 7.0m 市区町村道  

・建物構造：W  

・給排水状況：ガス、水道、下水完備  

・建ぺい率/容積率：50% / 100%  

・法規制：市街化区域、高度地区  

■【標準地番号 川崎麻生-25】調査基準日: 2024年1月1日  

・所在：神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘7丁目2番2  

・交通：新百合ヶ丘駅から1,800m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺土地利用：中規模住宅が多い整然とした住宅地域  

・価格：183,000円/㎡  

・地積：201㎡  

・前面道路：南東 6.0m 市道  

・建物構造：W  

・給排水状況：ガス、水道、下水完備  

・建ぺい率/容積率：50% / 80%  

・法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.08.02

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【緑と利便が調和する街、多摩区三田に誕生した全4棟の新築戸建て｜家族の未来を描く理想の住まい】

川崎市多摩区三田の穏やかな住宅街に、全4棟からなる新築一戸建て分譲住宅【Ｐｊ多摩区三田】が誕生しました。小田急小田原線「生田」駅から徒歩14分という恵まれた立地に加え、周辺には教育・買い物・医療などの生活利便施設が充実しており、自然と文化が共存する魅力的なエリアです。本物件は、ただ住むだけではなく、家族の成長や快適な暮らしをしっかりと支える工夫が詰まった住まいです。

■全4棟のゆとりある街並みと開放感に包まれたロケーション

全棟が整形地で設計された本分譲地は、街並みに統一感を持たせつつ、それぞれの住まいに個性と快適性を追求した間取り設計がなされており、落ち着いた佇まいと心地よい開放感を演出します。南側からの陽光をしっかり取り込み、風通しにも配慮された住空間は、日々の暮らしに明るさと安心感をもたらしてくれることでしょう。駅からのアクセスも徒歩圏内で、通勤通学にも便利な立地であると同時に、交通量の少ない静かな環境で子育てにも最適です。

■心地よさと機能性を追求したこだわりの設備と仕様

◎2階建て3SLDKのゆとりある住まい

LDKは19帖以上の広々とした空間を確保し、ご家族が自然と集まり会話の弾む団らんの場を創出します。床暖房を標準装備しているため、冬でも足元から暖かく快適に過ごせます。また、対面式のペニンシュラキッチンを採用し、料理をしながらリビングで遊ぶお子様の様子を見守ったり、ご家族との会話を楽しむこともできます。食洗機や浄水器などの機能も備えており、日々の家事負担を軽減する配慮が随所に見られます。

◎バスルームは1坪タイプで、浴室暖房乾燥機を標準装備

広々としたバスルームには浴室暖房乾燥機を完備しており、雨の日の洗濯にも便利です。ゆったりとしたバスタブで、1日の疲れを癒すリラックスタイムを楽しむことができます。

◎居室全てにLow-E複層ガラスを採用

結露の発生を抑え、断熱性・遮熱性に優れたLow-E複層ガラスを全居室に採用しているため、夏涼しく冬は暖かく、一年を通して快適な室内環境が保たれます。

◎その他設備も充実

ハンドシャワー水栓付きの洗面台や、温水洗浄便座付きトイレ、カラーTVモニター付きインターホン、床下収納、オートバスなど、安全性・利便性を追求した設備が整っています。住宅金融支援機構フラット35Sにも対応しており、資金計画にも安心の住まいです。

■スカイバルコニー付きの特別な開放空間

開放感を演出するスカイバルコニーは、家庭菜園を楽しんだり、プライベートなアウトドアリビングとして活用できるスペースです。青空の下で読書を楽しんだり、家族でバーベキューをしたり、生活の楽しみを一段と広げてくれる場所としてご活用いただけます。

■住環境も生活利便も整った、子育て世帯に嬉しい立地

周辺には教育機関や商業施設、公園や医療機関などが揃い、日々の暮らしに欠かせない施設が徒歩圏内に揃っています。具体的には、徒歩1分の距離に『川崎市立三田小学校』、徒歩5分の『生田中学校』があり、通学にも安心の距離。徒歩3分の『オーケー生田店』をはじめとするスーパーや、ドラッグストア、保育園なども近く、共働き家庭にも心強い環境が整っています。

■周辺施設情報

●スーパー『オーケー生田店』：徒歩3分（180m）

●公園『三田第1公園』：徒歩4分（290m）

●小学校『川崎市立三田小学校』：徒歩1分（50m）

●中学校『川崎市立生田中学校』：徒歩5分（350m）

●幼稚園『西三田幼稚園』：徒歩3分（210m）

●保育園『三田かしのみ保育園』：徒歩12分（886m）

●ドラッグストア『クリエイトエス・ディー川崎三田店』：徒歩7分（550m）

●病院『聖マリアンナ医科大学病院』：徒歩22分（1700m）

●駅『生田駅』：徒歩14分（1120m）

●郵便局『川崎三田郵便局』：徒歩7分（494m）

●役所『多摩区役所生田出張所』：徒歩18分（1395m）

■安心の保証と長期的なサポート

建物には10年保証、地盤には20年の保証が付帯されており、いずれも第三者機関による検査済み。ご購入後も安心して長くお住まいいただける体制が整っています。

【暮らしの理想が詰まったこの街で、未来の家族時間を育む】

『Ｐｊ多摩区三田』は、利便性、自然環境、子育て支援、そして先進の住宅設備が見事に調和した新築戸建てです。家族の今とこれからの暮らしを想像しながら、ぜひこの機会に現地をご覧ください。豊かな住まいが、あなたの未来の暮らしをしっかりと支えてくれることでしょう。

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【物件概要】

～B号棟～

価格：5680万円(税込)

土地面積：100.99㎡

建物面積：101.63㎡

間取り：3LDK

～C号棟～

価格：5680万円(税込)

土地面積：100.30㎡

建物面積：101.63㎡

間取り：3LDK

■所在地：川崎市多摩区三田3丁目

■交通：小田急小田原線「生田」駅徒歩14分

■建物構造：木造二階建

■築年月：令和6年11月

■土地権利：所有権

■建ぺい率：60％

■容積率：160％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：東側幅員約4m公道

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、公共下水、都市ガス

■備考：第一種高度地区

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【周辺施設のご案内】

■交通アクセス

●最寄駅：小田急小田原線『生田』駅 徒歩約971m

●利用駅：小田急小田原線『向ヶ丘遊園』駅 徒歩約2.2km

●最寄バス停：小田急バス『東電前』停 徒歩約141m

■買い物施設

●スーパーマーケット：オーケー生田店 徒歩約457m

●コンビニエンスストア：ローソン・スリーエフ川崎三田団地店 徒歩約535m、ローソンLTF川崎三田団地店 徒歩約536m

●ドラッグストア：クリエイトSD川崎三田店 徒歩約252m

■郵便・金融・駐車関連

●郵便局：川崎三田郵便局 徒歩約441m

●コインパーキング：東洋CARMAX川崎三田5丁目 徒歩約249m、ナビパーク東三田第1 徒歩約315m

■ショッピング施設

●ショッピングモール：クロス向ヶ丘 徒歩約2.3km

●ディスカウントストア：業務スーパー登戸店 徒歩約2.6km

●家電量販店：ノジマ川崎枡形店 徒歩約1.8km、ノジマクロス向ヶ丘店 徒歩約2.3km

●衣料品店：紳士服のコナカ宮前菅生店・登戸店 各徒歩約1.7km

●飲食店：すき家生田駅南口店 徒歩約983m、ドトールコーヒーショップ生田駅前店 徒歩約1.1km

■医療施設

●内科：明治大学生田診療所 徒歩約564m

●消化器科：中込内科クリニック 徒歩約1.1km

●小児科：大森医院 徒歩約1.1km

●眼科：ひとみ・山口眼科 徒歩約1.2km

●耳鼻咽喉科：宮部耳鼻咽喉科医院 徒歩約996m

●皮膚科：たま皮フ科 徒歩約1.2km

●産婦人科：愛児レディースクリニック 徒歩約1.4km

●歯科：秋山歯科医院 徒歩約578m

■介護・福祉施設

●介護老人保健施設：三田あすみの丘 徒歩約522m

●有料老人ホーム：グッドタイムホーム・生田 徒歩約137m

■教育施設

●幼稚園：西三田幼稚園 徒歩約174m

●保育園：生田ルミナス保育園 徒歩約819m、三田かしのみ保育園 徒歩約825m、アスク生田保育園 徒歩約1.1km

●小学校：三田小学校 徒歩約135m、生田小学校・東生田小学校 各徒歩約1.4km

●中学校：生田中学校 徒歩約462m、枡形中学校 徒歩約1.5km

●高等学校：生田東高等学校 徒歩約1.5km

●大学：明治大学 徒歩約500m、専修大学 徒歩約999m

■公共・行政・公園施設

●市区町村出張所：川崎市多摩区生田出張所 徒歩約1.2km

●市区町村役所：川崎市多摩区役所 徒歩約2.0km

●公園：三田第4公園 徒歩約149m、三田第6公園 徒歩約244m、三田第1公園 徒歩約503m

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【周辺施設のご案内】

■交通アクセス

●最寄駅：小田急小田原線『生田』駅 徒歩約971m

●利用駅：小田急小田原線『向ヶ丘遊園』駅 徒歩約2.2km

●最寄バス停：小田急バス『東電前』停 徒歩約141m

■買い物施設

●スーパーマーケット：オーケー生田店 徒歩約457m

●コンビニエンスストア：ローソン・スリーエフ川崎三田団地店 徒歩約535m、ローソンLTF川崎三田団地店 徒歩約536m

●ドラッグストア：クリエイトSD川崎三田店 徒歩約252m

■郵便・金融・駐車関連

●郵便局：川崎三田郵便局 徒歩約441m

●コインパーキング：東洋CARMAX川崎三田5丁目 徒歩約249m、ナビパーク東三田第1 徒歩約315m

■ショッピング施設

●ショッピングモール：クロス向ヶ丘 徒歩約2.3km

●ディスカウントストア：業務スーパー登戸店 徒歩約2.6km

●家電量販店：ノジマ川崎枡形店 徒歩約1.8km、ノジマクロス向ヶ丘店 徒歩約2.3km

●衣料品店：紳士服のコナカ宮前菅生店・登戸店 各徒歩約1.7km

●飲食店：すき家生田駅南口店 徒歩約983m、ドトールコーヒーショップ生田駅前店 徒歩約1.1km

■医療施設

●内科：明治大学生田診療所 徒歩約564m

●消化器科：中込内科クリニック 徒歩約1.1km

●小児科：大森医院 徒歩約1.1km

●眼科：ひとみ・山口眼科 徒歩約1.2km

●耳鼻咽喉科：宮部耳鼻咽喉科医院 徒歩約996m

●皮膚科：たま皮フ科 徒歩約1.2km

●産婦人科：愛児レディースクリニック 徒歩約1.4km

●歯科：秋山歯科医院 徒歩約578m

■介護・福祉施設

●介護老人保健施設：三田あすみの丘 徒歩約522m

●有料老人ホーム：グッドタイムホーム・生田 徒歩約137m

■教育施設

●幼稚園：西三田幼稚園 徒歩約174m

●保育園：生田ルミナス保育園 徒歩約819m、三田かしのみ保育園 徒歩約825m、アスク生田保育園 徒歩約1.1km

●小学校：三田小学校 徒歩約135m、生田小学校・東生田小学校 各徒歩約1.4km

●中学校：生田中学校 徒歩約462m、枡形中学校 徒歩約1.5km

●高等学校：生田東高等学校 徒歩約1.5km

●大学：明治大学 徒歩約500m、専修大学 徒歩約999m

■公共・行政・公園施設

●市区町村出張所：川崎市多摩区生田出張所 徒歩約1.2km

●市区町村役所：川崎市多摩区役所 徒歩約2.0km

●公園：三田第4公園 徒歩約149m、三田第6公園 徒歩約244m、三田第1公園 徒歩約503m

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～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 760m

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 1,781m

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 1,822m

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 2,257m

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 2,337m

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 2,378m

南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 2,832m

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 2,878m

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 2,943m

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 3,036m

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 3,048m

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 3,659m

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 3,693m

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 3,693m

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 3,737m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 川崎多摩-22（調査基準日：2025年1月1日）

住居表示：記載なし

所在地：神奈川県川崎市多摩区三田3丁目3番2

最寄り交通：生田駅より約950m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅、マンション等が混在する住宅地域

価格：228,000円/㎡

地積：220㎡

前面道路：北西側 幅員6.0m（市道）

形状：間口1.0％、奥行き1.5％

建物構造：LS

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

■② 多摩-7（調査基準日：2024年7月1日）

住居表示：記載なし

所在地：神奈川県川崎市多摩区三田3丁目3番2

最寄り交通：生田駅より約950m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅、マンション等が混在する住宅地域

価格：224,000円/㎡

地積：220㎡

前面道路：北西側 幅員6.0m（市区町村道）

形状：間口1.0％、奥行き1.5％

建物構造：LS

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■③ 川崎多摩-6（調査基準日：2025年1月1日）

住居表示：枡形5-23-6

所在地：神奈川県川崎市多摩区枡形5丁目5052番18

最寄り交通：生田駅より約1500m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格：220,000円/㎡

地積：107㎡

前面道路：西側 幅員6.0m（市道）

形状：間口1.0％、奥行き1.5％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

■④ 川崎多摩-15（調査基準日：2025年1月1日）

住居表示：記載なし

所在地：神奈川県川崎市多摩区三田1丁目17番6外

最寄り交通：生田駅より約500m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格：262,000円/㎡

地積：229㎡

前面道路：北側 幅員6.0m（市道）

形状：間口1.0％、奥行き1.2％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.07.26

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【自然と利便が共存する街、中野島に住まう｜家族と心地よく暮らすゆとりの新築戸建】

川崎市多摩区中野島4丁目。この街には、都会の便利さと穏やかな住環境が見事に調和しています。駅近でありながらも、落ち着いた住宅街の中に位置する【新築一戸建｜中野島4丁目】は、南武線「中野島」駅から徒歩12分、小田急線「登戸」駅からも徒歩22分という2路線が利用可能な好立地に誕生しました。完成済・即入居可能で、内覧のご予約も随時受付中。快適さと機能性に満ちた本物件の魅力を、ここでじっくりご紹介いたします。

■自然とともに暮らす、穏やかな時間が流れる住宅地

◎中野島4丁目は、川沿いの遊歩道や大小の公園が点在する自然豊かなエリアです。すぐそばには『中河原公園』があり、四季折々の風景を楽しみながらお散歩やお子様との外遊びができる環境が整っています。小学校・中学校・幼稚園・保育園も徒歩圏内に揃っており、子育て世帯にとって非常に安心できる住環境が広がっています。

◎駅からは平坦な道のりで、通勤・通学・お出かけにも便利なアクセス。小田急線・JR線の2路線が利用できるため、新宿・渋谷方面や立川・川崎方面への移動もスムーズです。

■毎日の暮らしを心地よくする、ゆとりのある設計と最新の設備仕様

◎建物は木造3階建て。間取りは2LDK+S、建物面積は約95㎡の広さを確保。リビングは約17帖という広々とした空間が広がり、家族の団らんや来客時にもゆったりと過ごすことができます。

◎全居室が二面採光となっており、日中は自然光がたっぷり差し込む明るい住空間が実現。加えて、全居室収納完備で、居室もすっきりと片付きます。

◎キッチンは人気の対面式。リビング全体を見渡せるため、小さなお子様がいるご家庭でも安心して家事ができる設計です。食洗機付き・三ツ口コンロ採用で、忙しい朝や夕方の家事も効率的にこなせる機能が充実。さらに、パントリーも備えられており、ストック品やキッチン家電の収納にも便利です。

◎浴室は一坪タイプでゆとりある広さ。窓付きで換気性能にも優れ、清潔な空間を維持しやすいのが特徴です。

◎トイレは2か所に分かれており、朝の忙しい時間帯にも家族がストレスなく利用できる設計。加えて、TVモニター付きインターホンを採用し、防犯性にも配慮しています。

◎リビング階段を採用することで、家族同士のコミュニケーションが自然と生まれる工夫も。玄関を入ったらすぐに自室ではなく、まずはリビングで家族と顔を合わせるという暮らしのリズムが育まれます。

■利便施設も徒歩圏に充実した生活環境

◎お買い物は徒歩7分の『いなげや川崎登戸店』、徒歩11分の『業務スーパー登戸店』などが利用でき、日常の買い物に困ることはありません。徒歩圏内にドラッグストアも複数あり、医薬品や日用品の購入にも便利です。

◎教育機関としては、『カリタス幼稚園』（徒歩2分）、『中野島小学校』（徒歩11分）、『中野島中学校』（徒歩18分）と、年齢に応じた教育施設が近隣に点在。お子様の成長にあわせた教育環境が整っており、通学の負担も少なく、安心して通わせることができます。

◎最寄りのコンビニも徒歩8～9分圏内に2店舗あり、ちょっとした買い物や急な用事にも対応できます。

■物件概要

所在地は川崎市多摩区中野島4丁目。土地面積は55.05㎡、建物面積は95.35㎡。建物構造は木造地上3階建、2025年6月完成済です。都市計画は市街化区域で、用途地域は第一種中高層住居専用地域に該当します。接道は西側2.7ｍ～2.8ｍの公道に接しており、駐車場も1台分（車種による）確保されています。

■ライフスタイルの変化にも柔軟に対応

LDKを2階に配置することで、1階はプライベートな寝室やワークスペースに、3階には個室を確保することで、在宅ワークや趣味の部屋など、多様なライフスタイルに対応できる間取り構成となっています。階ごとに役割を分けることで、生活のリズムや動線もスムーズになります。

■フラット35S対応で、住宅ローンも安心

本物件は省エネ基準に適合しており、フラット35Sにも対応。住宅ローンの選択肢が広がるほか、固定金利による資金計画も立てやすいため、将来的な安心感も大きな魅力です。ローンに不安がある方も、住宅ローン相談会をご利用いただけますので、お気軽にご相談ください。

【家族の絆が深まる住まいを、中野島で叶える】

『新築一戸建｜中野島4丁目』は、駅近・自然豊か・生活施設充実という三拍子が揃ったロケーションに誕生した、魅力に満ちた新築戸建です。機能性だけでなく、日々の暮らしを丁寧に支えてくれる住まいは、家族の成長やライフステージに合わせて、末永く愛されることでしょう。今すぐ内覧いただけますので、ぜひ実際の住まいを体感してください。皆様からのお問い合わせを、心よりお待ちしております。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：55.05㎡

建物面積：95.35㎡

間取り：2LDK+S

■所在地：川崎市多摩区中野島4丁目

■交通：南武線「中野島」駅徒歩12分、小田急線「登戸」駅徒歩22分

■建物構造：木造地上3階建

■築年月：2025年6月

■土地権利：所有権

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：西側2.7ｍ～2.8ｍ

■建築確認番号：第KBI-SGM25-10-0111号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、都市ガス、公共下水

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【周辺施設情報】

■交通アクセス

◎最寄駅：南武線『中野島駅』徒歩946m

◎利用可能駅：小田急小田原線『和泉多摩川駅』徒歩2.1km

◎最寄バス停：川崎市営バス『中河原公園前』停 徒歩136m

■スーパー・コンビニ等

●スーパー：いなげや川崎登戸店 徒歩520m

●コンビニ：セブンイレブン川崎中野島東店 徒歩188m、セブンイレブン川崎中野島4丁目店 徒歩589m

●ドラッグストア：さくら薬局中野島C・Sファーマシー 徒歩634m、クリエイトSD登戸新町店 徒歩676m

■駐車場・カーシェア

●コインパーキング：ナビパーク中野島第1 徒歩215m、三井のリパーク川崎中野島多摩川市営住宅 徒歩293m

●カーシェア・レンタカー：タイムズカー中野島アスタック弐番館 徒歩325m、タイムズカータイムズ中野島第6 徒歩400m

■ショッピング施設

●ショッピングモール：クロス向ヶ丘 徒歩2.4km

●専門店：業務スーパー登戸店 徒歩887m

●ホームセンター：ホームセンターユニディ狛江店 徒歩4.1km

●家電量販店：ノジマ川崎枡形店 徒歩1.7km、ノジマ小田急OX狛江店 徒歩2.8km

●衣料品店：ファッションセンターしまむら登戸店 徒歩490m、洋服の青山川崎中野島店 徒歩1.7km

●飲食店：モスバーガー中野島店 徒歩860m、ドトールコーヒーショップ中野島店 徒歩1.1km

■医療機関

●内科・小児科・皮膚科：中野島診療所 徒歩82m

●消化器科：あさい内科医院 徒歩871m

●外科：藤田クリニック 徒歩1.1km

●眼科：ふじえ眼科 徒歩626m

●耳鼻咽喉科：木村耳鼻咽喉科 徒歩808m

●泌尿器科：牧野クリニック 徒歩626m

●歯科：ひろまつデンタルクリニック 徒歩233m

■介護施設

●特別養護老人ホーム：多摩川の里 徒歩815m

●有料老人ホーム：ライフコミューン登戸 徒歩578m

■教育施設

●幼稚園：カリタス幼稚園 徒歩359m、中野島幼稚園 徒歩945m、染地幼稚園 徒歩3.3km

●保育園・認定こども園：なかのしまのぞみ保育園 徒歩536m、中野島のはら保育園 徒歩648m、ぶどうの実登戸園 徒歩964m

●小学校：カリタス小学校 徒歩154m、中野島小学校 徒歩861m、登戸小学校 徒歩1.2km

●中学校：カリタス女子中学校 徒歩374m

●高等学校：カリタス女子高等学校 徒歩398m

■公共施設

●区役所：川崎市多摩区役所 徒歩1.6km、生田出張所 徒歩2.8km

●公園：中河原公園 徒歩107m、中央公園 徒歩283m、中野島石河原公園 徒歩422m

●警察署・交番：多摩警察署中野島交番 徒歩935m

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【自然と文化に彩られた暮らしの舞台】

～中野島エリアに広がる魅力のお出かけスポットと文化施設～

自然と都市機能が美しく融合する川崎市多摩区中野島エリア。このエリアに住む魅力は、日々の暮らしを支える利便性だけではありません。すぐそばには自然とふれあえる公園や、歴史・文化を感じられる施設、そして家族で楽しめるアクティブなスポーツ施設が点在しています。日常の中で心豊かなひとときを感じられる場所が、歩いて行ける距離に数多くあるのです。ここでは、そんな地域の魅力を深掘りしながらご紹介いたします。

■お出かけスポット

◎中河原公園（徒歩107m・川崎市多摩区中野島5丁目）

物件からわずか徒歩2分ほどの距離に広がる緑豊かな『中河原公園』は、小さなお子様とのお散歩や、休日のちょっとしたリフレッシュにぴったりの場所。ベンチや遊具もあり、近所の方々の憩いの場として親しまれています。桜の季節には淡いピンクに包まれ、四季の移ろいを身近に感じられます。

◎すみや梨園（徒歩642m・川崎市多摩区登戸650）

少し足をのばせば、季節の味覚狩りが楽しめる『すみや梨園』があります。毎年夏の終わり頃から秋にかけては、地元産の新鮮な梨を味わうことができ、子どもたちにとっては自然とのふれあいの貴重な体験にもなります。

◎中イ園（徒歩984m・川崎市多摩区中野島3丁目）

近隣には、知る人ぞ知る地元の農園『中イ園』もあり、自然に囲まれた生活を実感できます。住宅街にありながら、こうした農のある風景がすぐそばにあることは、このエリアならではの魅力です。

■趣味・スポーツ施設

◎登戸ゴルフセンター（徒歩1.5km・川崎市多摩区登戸1763）

初心者から上級者まで気軽に楽しめる『登戸ゴルフセンター』は、日々のストレスをリフレッシュするのに最適な場所。休日の朝、少し早起きしてゴルフスイングを楽しむような贅沢も、この立地なら日常に取り入れられます。

◎狛江市西和泉体育館（徒歩3.6km・狛江市西和泉1丁目）

多目的に利用できる公共施設として『狛江市西和泉体育館』も人気です。バスケットボールやバドミントン、卓球などが楽しめ、地域イベントの会場としても活躍しています。家族でのスポーツ体験や地域の交流にもぴったりです。

◎FREEGO Country Club（徒歩1.8km・川崎市多摩区登戸2121-1）

オシャレな雰囲気と開放感が魅力の『FREEGO Country Club』では、最新のトレーニング設備やカフェも併設されており、ライフスタイルを充実させる複合的な空間として注目されています。

■文化・教育施設

◎狛江市立西河原公民館・図書室（徒歩2.8km・狛江市元和泉2丁目）

学びや文化活動の拠点となる『西河原公民館』と併設の図書室は、静かな環境で読書や調べ物に集中できるスポット。定期的な講座やイベントも開催されており、地域に根ざした教育文化の発信地となっています。

◎川崎市立日本民家園（徒歩3.1km・川崎市多摩区枡形7丁目）

江戸時代の古民家を移築・展示した『日本民家園』は、まるでタイムスリップしたかのような気分を味わえる人気の歴史文化施設。子どもから大人まで楽しめるイベントも多く、家族での週末のお出かけにおすすめです。

■名所・旧跡

◎旧江向家住宅・旧佐々木家住宅・旧北村家住宅（すべて徒歩約3.1～3.2km・川崎市多摩区枡形7丁目）

『日本民家園』の敷地内には、江戸時代の貴重な建築物である旧江向家・旧佐々木家・旧北村家住宅などが保存されています。それぞれに特色ある造りが施され、歴史や建築に興味のある方にとっては見どころの多い場所です。

■暮らしの延長にある“学び”と“自然体験”

これらの施設はいずれも徒歩圏内または自転車でも気軽に訪れることができ、都市に住みながら自然や歴史、文化と日常的に触れあえるという贅沢を感じさせてくれます。子育て世代にとっても、学びと体験が共存する環境は大きな魅力。休日に遠出をしなくても、すぐそばに多彩なレジャーや知的好奇心を満たしてくれるスポットが広がっています。

このエリアに暮らすということは、ただの利便性だけでは語れない「心の豊かさ」に出会えることでもあります。日々の暮らしの延長線上に、“楽しみ”と“癒し”と“学び”が自然に存在する。それが、この中野島周辺の住環境の本当の魅力です。今の暮らしに、少しの彩りと深みを求めている方には、まさに理想的なロケーションといえるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

No.1 南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 703m

No.2 小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 1,363m

No.3 小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 1,405m

No.4 南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 1,460m

No.5 小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 1,536m

No.6 小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 1,663m

No.7 南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 2,153m

No.8 京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 2,183m

No.9 京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 2,278m

No.10 小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 2,317m

No.11 南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 2,455m

No.12 京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 2,520m

No.13 京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 2,558m

No.14 小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 2,637m

No.15 京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 2,726m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 中野島5丁目付近（標準地番号：多摩-5／調査基準日：2024年7月1日）

●住居表示：中野島5-7-18

●所在地：川崎市多摩区中野島5丁目2096番3

●交通：JR南武線「中野島」駅より約800m

●用途区分：第一種中高層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺環境：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

●地価：293,000円／㎡

●地積：149㎡

●前面道路：東側 幅員7.0m（市区町村道）

●道路形状：間口1.5%、奥行き1.0%

●建物構造：木造（W）

●インフラ：ガス・水道・下水完備

●建ぺい率／容積率：60%／200%

●法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■② 登戸字乙耕地（標準地番号：川崎多摩-26／調査基準日：2025年1月1日）

●所在地：川崎市多摩区登戸字乙耕地347番3

●交通：JR南武線・小田急線「登戸」駅より約1,400m

●用途区分：第一種中高層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺環境：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

●地価：329,000円／㎡

●地積：132㎡

●前面道路：東側 幅員8.0m（市道）

●道路形状：間口1.0%、奥行き2.0%（台形）

●建物構造：鉄骨造（LS）

●インフラ：ガス・水道・下水完備

●建ぺい率／容積率：60%／200%

●法規制：準防火地域、市街化区域

■③ 中野島6丁目付近（標準地番号：川崎多摩5-4／調査基準日：2025年1月1日）

●住居表示：中野島6-25-10

●所在地：川崎市多摩区中野島6丁目1089番4外

●交通：JR南武線「中野島」駅より約120m

●用途区分：近隣商業地域

●利用現況：店舗

●周辺環境：小売店舗、飲食店等が混在する駅前の商業地域

●地価：405,000円／㎡

●地積：132㎡

●前面道路：西側 幅員11.0m（市道）

●道路形状：間口1.5%、奥行き1.0%（台形）

●建物構造：鉄骨造（S）

●インフラ：ガス・水道・下水完備

●建ぺい率／容積率：80%／200%

●法規制：準防火地域、市街化区域

■④ 登戸新町（標準地番号：川崎多摩-2／調査基準日：2025年1月1日）

●所在地：川崎市多摩区登戸新町52番3

●交通：JR南武線・小田急線「登戸」駅より約700m

●用途区分：第一種中高層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺環境：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

●地価：447,000円／㎡

●地積：159㎡

●前面道路：北西側 幅員6.0m（市道）

●道路形状：間口1.0%、奥行き1.5%

●建物構造：鉄筋コンクリート造（RC）

●インフラ：ガス・水道・下水完備

●建ぺい率／容積率：60%／200%

●法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.09.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【駅近と暮らしやすさを兼ね備えた新築住宅｜快適設備と利便性が魅力の『オープンライブス向ヶ丘遊園コンフォート』】

川崎市多摩区登戸の閑静な住宅街に誕生した『オープンライブス向ヶ丘遊園コンフォート』は、小田急線「向ヶ丘遊園」駅から徒歩14分、JR南武線「中野島」駅からも徒歩17分という利便性に優れたロケーションに位置しています。駅から程よく離れた静かな住環境と、日常生活を支える施設の充実ぶりが、この住まいの大きな魅力です。全体として、都市の利便性と自然の穏やかさを両立した住環境の中で、ご家族皆様が心地よく過ごせる空間が整えられています。

■開放感と機能性を両立したゆとりの設計

本物件の最大の特長は、2階フロアをまるごと使った約18帖の広々としたLDK。対面キッチンが採用されており、キッチンに立つ人もリビングにいる家族と自然に会話ができるよう設計されています。窓が大きく、明るい日差しがたっぷり注ぐ開放的な空間で、食事の時間や家族の団らんがより豊かなものになるでしょう。

また、リビング階段を採用しているため、家族間の自然なコミュニケーションが生まれやすくなっています。お子様が成長する過程でも、家族のつながりを感じながら安心して生活できる間取りとなっています。

■快適な暮らしを支える充実の住宅設備

◎キッチンには三ツ口コンロを備えたシステムキッチンを採用。食洗機も標準装備されており、食後の片付け時間を短縮して、ご家族との時間をより多く持つことができます。さらに、浄水機能付き水栓を採用しているため、安心で美味しい水を日々の調理や飲用にご利用いただけます。

◎浴室は1616サイズのゆったりとした一坪タイプ。足を伸ばしてゆったりとくつろげるバスタブが設置されており、1日の疲れを癒すにはぴったりの空間です。窓付きで換気性にも優れており、湿気がこもりにくく清潔な環境を保つことができます。雨天時の洗濯にも便利な浴室乾燥機も完備しています。

◎トイレは2か所に設置され、朝の慌ただしい時間帯もストレスなく支度ができる設計。洗面台や各水回りも使い勝手の良い位置に配置され、生活動線がスムーズになるよう考慮されています。

◎各居室には収納が設けられており、衣類や日用品、季節物などもスッキリと整理できる環境が整っています。クローゼット付きの洋室は、収納家具を減らして室内を広々と使える点でも大きなメリットです。

◎玄関には大型のシューズボックスを設置しており、家族全員分の靴も余裕で収納可能。さらに姿見も備え付けられているため、お出かけ前の身だしなみチェックにも便利です。

◎バルコニーは2か所に設置されており、洗濯物をたっぷり干したいご家庭にも最適。通風・採光の確保にも一役買い、室内環境をより快適に保ちます。

◎前面道路は7.4mと幅広く、ビルトイン車庫への駐車もスムーズ。車の出入りに不安を感じる方でも安心です。

■間取り・面積

本物件は2LDK＋2Sの構成で、土地面積は50.39㎡、建物面積は103.29㎡の3階建て住宅です。各階に用途を分けた効率的な間取りが特徴で、居住性・機能性ともに高い設計です。収納スペースも十分に設けられており、必要な物を適所にしまえる暮らしやすさを感じられる住まいとなっています。

■利便性に恵まれた充実の生活環境

周辺には子育て世代に嬉しい教育・保育施設や、買い物施設、医療機関が充実しています。

●スーパー『業務スーパー登戸店』まで徒歩8分（640m）、豊富な品揃えで日常の買い物をサポートします。

●『アスク向ヶ丘遊園北保育園』まで徒歩3分（210m）、近隣には他の保育施設も複数あり、お仕事帰りのお迎えにも便利です。

●『川崎市立登戸小学校』まで徒歩6分（450m）、『川崎市立枡形中学校』まで徒歩12分（930m）と教育施設も充実。

●コンビニ『ファミリーマート登戸中央店』は徒歩1分（60m）で、急な買い物にもすぐに対応可能。

●『Fit Care DEPOT登戸店』（徒歩8分）や『クリエイトエス・ディー川崎登戸店』（徒歩10分）など、ドラッグストアも徒歩圏内に複数あり、生活用品や薬の購入にも困りません。

●『川崎中野島郵便局』も徒歩13分（1010m）の場所にあり、郵便や荷物の発送・受け取りもスムーズに行えます。

■日常を快適に、暮らしを豊かにする一棟

この住まいは、ただ家を持つというだけでなく、日々の暮らしをより豊かに彩るための工夫が施されています。光と風を感じながら過ごせる室内空間、快適性を追求した設備、便利な生活動線、そして家族が自然と笑顔になるようなレイアウト。その一つひとつが、住む人のライフスタイルを丁寧に支えてくれます。

【都市の利便性と安心の住環境を兼ね備えた、新しい暮らしをここから】

『オープンライブス向ヶ丘遊園コンフォート』は、駅へのアクセス、自然豊かな周辺環境、そして機能性に優れた室内空間を兼ね備えた魅力あふれる新築戸建です。即入居も可能となっており、現地見学のご希望も随時承っております。ぜひ一度、実際の住まいをご体感ください。未来の暮らしを描ける理想のマイホームが、ここにあります。

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【物件概要】

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：50.39㎡

建物面積：103.29㎡

間取り：2LDK＋2S

■所在地：川崎市多摩区登戸

■交通：小田急線「向ヶ丘遊園」駅徒歩14分、南武線「中野島」駅徒歩17分

■建物構造：木造地上3階建

■築年月：2025年7月

■土地権利：所有権

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：北側約7.4m～7.5m公道

■建築確認番号：第KBI-SGM25-10-0575号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス、公共水道、公共下水

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【周辺施設情報】

■交通アクセス

◎最寄駅：小田急小田原線『向ヶ丘遊園』駅 北口 徒歩1.1km

◎利用可能駅：JR南武線『中野島』駅 出口 徒歩1.4km

◎最寄バス停：川崎市営バス『生田宿』停 徒歩349m

■スーパー・コンビニ

●スーパーマーケット

ユーコープ登戸店 徒歩366m

ヤオコー川崎枡形店 徒歩543m

●コンビニエンスストア

ファミリーマート登戸中央店 徒歩63m

セブンイレブン川崎枡形２丁目店 徒歩493m

■ドラッグストア・雑貨店

●雑貨店

ＤＡＩＳＯヤオコー川崎枡形店 徒歩522m

ＴＨＲＥＥＰＰＹヤオコー川崎枡形店 徒歩531m

■コインパーキング・カーシェア

三井のリパーク川崎枡形1丁目 徒歩486m

東洋CARMAX枡形1丁目 徒歩564m

タイムズカー登戸プティボア駐車場 徒歩359m

ホンダオートレンタカー多摩カウンター店 徒歩448m

■ショッピング施設

●ショッピングモール

クロス向ヶ丘 徒歩1.4km

●専門店・ディスカウントストア

業務スーパー登戸店 徒歩685m

●家電量販店

ノジマ川崎枡形店 徒歩542m

ノジマクロス向ヶ丘店 徒歩1.4km

●衣料品店

紳士服のコナカ登戸店 徒歩526m

洋服の青山川崎中野島店 徒歩827m

●飲食店

ジョリーパスタ川崎生田店 徒歩418m

松屋川崎枡形店 徒歩510m

■医療機関

●内科：西根医院 徒歩440m

●消化器科：あさい内科医院 徒歩630m

●小児科：すばる診療所 徒歩686m

●外科：多摩ファミリークリニック 徒歩1.1km

●眼科：橋本眼科医院 徒歩689m

●耳鼻咽喉科：たま耳鼻咽喉科 徒歩849m

●皮膚科：ちひろ皮膚科クリニック 徒歩796m

●産婦人科：向ヶ丘たけもとレディースクリニック 徒歩963m

●泌尿器科：牧野クリニック 徒歩752m

●歯科：川崎枡形アット歯科 徒歩559m

■介護施設

●介護付き有料老人ホーム：みんなの家・川崎中野島 徒歩681m

■教育施設

●幼稚園

丸山幼稚園 徒歩496m

玉川幼稚園 徒歩962m

中野島幼稚園 徒歩1.1km

●保育園・認定こども園

アスク向ヶ丘遊園北保育園 徒歩206m

稲田保育園 徒歩343m

登戸ピノキオ保育園 徒歩344m

●小学校

登戸小学校 徒歩456m

中野島小学校 徒歩1.1km

東生田小学校 徒歩1.2km

●中学校

枡形中学校 徒歩935m

カリタス女子中学校 徒歩966m

●高等学校

カリタス女子高等学校 徒歩991m

生田東高等学校 徒歩1.1km

■公共施設・行政関連

●行政

川崎市多摩区役所 徒歩717m

川崎市多摩区生田出張所 徒歩1.7km

●公園・緑地

登戸第二児童公園 徒歩1.2km

生田大谷第１公園 徒歩1.3km

東生田緑地 徒歩1.3km

●警察・消防

多摩警察署 徒歩595m

多摩警察署 向ヶ丘遊園駅前交番 徒歩1.2km

川崎市消防局多摩消防署 徒歩471m

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【歴史と自然に触れる暮らしの舞台】

～登戸エリアで育む、日常に寄り添う魅力的なロケーション～

住まい選びにおいて、建物の設備や間取りはもちろん重要ですが、住環境がもたらす生活の質や心の豊かさもまた見逃せないポイントです。今回ご紹介する物件は、川崎市多摩区登戸エリアに位置し、自然の恵みと歴史、文化に彩られた暮らしが叶う理想的なロケーションにあります。徒歩圏内に多彩なスポットが点在しており、日々の生活にちょっとした発見や癒し、学びを与えてくれることでしょう。

■自然に抱かれるリフレッシュスポット

◎『東生田緑地』　徒歩1.3km（川崎市多摩区枡形4丁目）

市街地のほど近くにありながら、森林浴を楽しめる自然豊かなエリアです。野鳥のさえずりを耳にしながらの散歩は、心身のリフレッシュに最適。季節の移ろいを肌で感じられるスポットとして、ご家族での散策にもおすすめです。

■地元の味を楽しむ果樹園体験

●『三平果樹園』　徒歩608m（川崎市多摩区登戸1251）

●『すみや梨園』　徒歩693m（川崎市多摩区登戸650）

地域密着型の果樹園が身近にあることで、旬の果物を味わう喜びを日常に取り入れることができます。子どもと一緒に収穫体験を楽しんだり、新鮮な果物を直売所で購入したりと、四季折々の味覚を家族で堪能できます。

■趣味も運動も充実のスポーツ施設

●『登戸ゴルフセンター』　徒歩555m（川崎市多摩区登戸1763）

●『FREEGO Country Club』　徒歩947m（川崎市多摩区登戸2121-1）

●『フロンタウン生田テニスコート』　徒歩1.3km（川崎市多摩区生田1-1-1）

忙しい日々の合間に、リフレッシュや健康維持として活用できるスポーツ施設が徒歩圏内に揃っています。ゴルフの打ちっぱなしから本格的なテニスコートまで、趣味を楽しむ時間がぐっと身近に。休日の過ごし方が豊かになる環境です。

■文化と学びを育む公共施設

◎『川崎市立多摩図書館』　徒歩698m（川崎市多摩区登戸1775-1）

◎『川崎市多摩市民館』　徒歩717m（川崎市多摩区登戸1775-1）

◎『明治大学平和教育登戸研究所資料館（登戸資料館）』　徒歩2.1km（川崎市多摩区東三田1丁目1-1）

地域の知の拠点となる図書館や市民館では、読書や学習はもちろん、各種講座やイベントなども開催されており、年齢を問わず多くの方に親しまれています。さらに、登戸資料館では日本の近代史に触れる貴重な資料を展示しており、知的好奇心を刺激してくれます。

■歴史的建造物にふれる情緒あふれる暮らし

●『旧江向家住宅』　徒歩2.0km（川崎市多摩区枡形7丁目1-1）

●『旧北村家住宅』　徒歩2.1km（川崎市多摩区枡形7丁目1-1）

●『旧佐々木家住宅』　徒歩2.0km（川崎市多摩区枡形7丁目1-1）

川崎市立日本民家園の敷地内にあるこれらの歴史的建物は、日本の伝統的な住文化を今に伝える貴重な存在です。日々の暮らしの中に、歴史との出会いを自然に取り入れられるのも、この地域ならではの魅力と言えるでしょう。

■まとめ

川崎市多摩区登戸エリアは、自然と文化、歴史、そしてアクティブな暮らしが調和する希少な住環境です。子育て世代からシニア層まで、あらゆるライフステージの方にとって魅力的なスポットが徒歩圏内に詰まっており、日々の暮らしに潤いをもたらしてくれます。

自然と触れ合い、地域の文化に親しみ、健康的なライフスタイルを実現できる登戸エリアで、あなただけの新しい暮らしを始めてみませんか？

この環境に魅力を感じた方は、ぜひ現地を実際に歩いて、肌でその良さをご体感ください。きっと、ここでの暮らしのイメージがより一層広がるはずです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人/日, 直線距離: 953m

2. 南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人/日, 直線距離: 1,046m

3. 小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人/日, 直線距離: 1,267m

4. 南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人/日, 直線距離: 1,327m

5. 小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人/日, 直線距離: 1,416m

6. 小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人/日, 直線距離: 1,775m

7. 南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人/日, 直線距離: 2,241m

8. 南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人/日, 直線距離: 2,258m

9. 小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人/日, 直線距離: 2,322m

10. 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人/日, 直線距離: 2,565m

11. 京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人/日, 直線距離: 2,585m

12. 京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人/日, 直線距離: 3,093m

13. 京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人/日, 直線距離: 3,208m

14. 京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人/日, 直線距離: 3,208m

15. 小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人/日, 直線距離: 3,341m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 登戸字甲耕地149番2（標準地番号：多摩-1）

調査基準日：2024年7月1日

所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸字甲耕地149番2

最寄交通：JR南武線・小田急線「登戸」駅より約1,500m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

現況：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格：345,000円/㎡

地積：100㎡

前面道路：東側6.3m市区町村道（間口1.0%、奥行2.0%）

その他の接面道路：なし

建物構造：木造（W）

インフラ：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率/容積率：60％ / 200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■② 枡形2丁目1456番8（標準地番号：川崎多摩-23）

調査基準日：2025年1月1日

所在地：神奈川県川崎市多摩区枡形2-14-7

最寄交通：小田急線「向ヶ丘遊園」駅より約1,300m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

現況：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格：255,000円/㎡

地積：80㎡

前面道路：北東側4.0m市道（間口1.0%、奥行1.5%）

その他の接面道路：なし

建物構造：木造（W）

インフラ：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率/容積率：60％ / 200％

法規制：準防火地域、市街化区域

■③ 登戸字丁耕地1530番14（標準地番号：川崎多摩-9）

調査基準日：2025年1月1日

所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸字丁耕地1530番14

最寄交通：小田急線「向ヶ丘遊園」駅より約700m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

現況：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格：377,000円/㎡

地積：178㎡

前面道路：南西側4.0m市道（間口2.0%、奥行1.0%）

その他の接面道路：なし

建物構造：木造（W）

インフラ：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率/容積率：60％ / 200％

法規制：準防火地域、市街化区域

■④ 登戸字乙耕地347番3（標準地番号：川崎多摩-26）

調査基準日：2025年1月1日

所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸字乙耕地347番3

最寄交通：JR南武線・小田急線「登戸」駅より約1,400m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

現況：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格：329,000円/㎡

地積：132㎡

前面道路：東側8.0m市道（間口1.0%、奥行2.0%、台形地）

その他の接面道路：なし

建物構造：鉄骨造（LS）

インフラ：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率/容積率：60％ / 200％

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.09.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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家族の笑顔が広がるゆとりの大邸宅―万福寺で叶える快適ライフ

■駅近×快適アクセスで始まる毎日

小田急小田原線「百合ヶ丘」駅から徒歩６分、「新百合ヶ丘」駅へも徒歩９分という至便な立地は、通勤や通学はもちろん、休日のお出かけにも大きなアドバンテージとなります。駅前のショッピングモールや飲食店、スーパーが生活圏に広がり、家族それぞれのライフスタイルを支える環境が整っています。車通りの少ない静かな住宅街に位置しながら、２駅２路線を自在に使いこなせる利便性は、新しい日々に余裕と安心感をもたらします。

■迫力のＬＤＫ２２.３畳が生む開放感

玄関を入ると広がるのは、最大２２.３畳に及ぶ大空間のＬＤＫ。大きな窓から柔らかな自然光が降り注ぎ、家具の配置やレイアウトにゆとりをもたらします。家族が揃って食事をしたり、リビング学習やホームパーティーを楽しむなど、多彩なシーンを１つの空間で演出できるこの広さは、住まいの魅力を格別に高めます。天井高にもこだわり、見上げるほどの開放感が日常のストレスを解きほぐします。

■機能性と美しさを両立した対面キッチン

Ｌ字型カウンターを備えた対面式システムキッチンは、調理中もリビングを見渡せる設計で、家族とのコミュニケーションを自然に生み出します。食器洗浄乾燥機や大型パントリー、浄水器一体型水栓など、使い勝手を徹底的に追求した設備が、日々の家事をサポート。清潔感あふれるホワイトを基調とした内装は、インテリアのアレンジもしやすく、キッチン時間をより楽しく彩ります。

■ゆとりを感じる浴室と水まわり

一坪タイプのバスユニットには浴室乾燥機を完備し、梅雨時や花粉の季節にも洗濯物を安心して乾かせます。窓からは換気と採光を確保し、常に清潔で快適な空間を保ちます。洗面室にはシャワー付洗面化粧台を設置し、朝の身支度や帰宅後のリフレッシュがスムーズに。トイレは１階・２階にそれぞれ独立配置し、家族が集中する時間帯にも余裕をもって利用できます。

■豊富な収納とゆとりのプライベート空間

全居室にはクローゼットを装備し、季節家電やスポーツ用品も収められるウォークインクローゼットを１か所設置。屋根裏収納も備え、収納力は申し分ありません。お部屋は全室独立した間取りで、テレワークや趣味のスペースとしても活用可能。１階の洋室は客間や子ども部屋に、２階の居室は主寝室として、ライフステージの変化に柔軟に対応します。

■屋外スペースを楽しむカースペース２台分

前面道路の幅員が広く、カースペースは並列で２台駐車可能（車種による）。週末には家族でドライブやアウトドアへ出かけ、帰宅後はリビングからすぐに荷物を運び込める動線が快適です。外水道を設置しているため、洗車や園芸、ペットのお手入れにも便利。屋根付きのポーチが雨の日の乗り降りも快適にサポートします。

■安心・省エネ性能で家計にもやさしい住まい

省エネ基準適合住宅として断熱性・気密性に優れ、冷暖房の効率を高める高断熱サッシや断熱等級４相当の構造を採用。一次エネルギー消費量等級４に適合し、ＢＥＬＳ評価書取得可能なエコ住宅です。ノンホルムアルデヒド糊のクロスや２４時間換気システムで室内環境をクリーンに保ち、子育て世代にも安心。住宅性能評価書の設計・建設両面で最高等級を取得し、安全面・資産価値ともに高いレベルで保証します。

■周辺施設が整う充実の生活環境

徒歩圏には小学校、保育園、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、ホームセンターが揃い、毎日の暮らしに必要な施設がすべて身近に。総合病院や郵便局、金融機関も徒歩圏内に点在し、いざというときにも安心です。公園や緑道が多く点在する万福寺エリアは子どもたちの遊び場にも困らず、四季折々の自然を感じながら暮らせる環境が魅力です。

新築分譲住宅「ミラスモシリーズ川崎市麻生区万福寺２０９③」は、駅近立地の利便性と、ゆったりとした邸宅の快適性を両立したハイスペックな住まいです。完成済みで即入居可能。家族の新たな暮らしを、ぜひ現地でご体感ください。お問い合わせをお待ちしております。

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【物件概要】

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：123.51㎡

建物面積：106.17㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー

～3号棟～

価格：※成約済

土地面積：123.22㎡

建物面積：104.75㎡

間取り：4LDK

■所在地：川崎市麻生区万福寺2丁目

■交通：小田急小田原線「百合ヶ丘」駅徒歩6分、「新百合ヶ丘」駅徒歩9分

■建物構造：木造2階建

■築年月：令和7年3月末

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％・50％

■容積率：200％・100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域、第一種住居地域

■接道：南東側4.0m公道

■建築確認番号：第KBI-TKN24-10-0844号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、本下水、都市ガス、雨水宅内処理

■備考：準防火地域、第一種高度地区、第三種高度地区、高さ制限10m・20m

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【周辺施設情報】

■交通アクセス

◎最寄駅

・小田急小田原線『百合ヶ丘』駅 南口 徒歩6分（約468m）

◎その他の利用駅

・小田急小田原線・多摩線『新百合ヶ丘』駅 南口 徒歩9分（約653m）

◎バス停

・川崎市コミュニティバス『スーパー三和前』停 徒歩5分（約372m）

■ショッピング・日用品施設

◎スーパーマーケット

・sanwa百合ヶ丘店 徒歩6分（約406m）

◎コンビニエンスストア

・セブンイレブン川崎百合ヶ丘駅前店 徒歩6分（約418m）

・ミニストップ百合ヶ丘店 徒歩8分（約614m）

◎ドラッグストア

・ココカラファイン百合ヶ丘店 徒歩6分（約419m）

・さくら薬局川崎百合丘店 徒歩7分（約514m）

◎雑貨店

・DAISO三和百合ヶ丘店 徒歩6分（約402m）

◎金融機関

・川崎信用金庫百合丘支店 徒歩4分（約312m）

◎郵便局

・百合ヶ丘駅前郵便局 徒歩6分（約477m）

◎コインパーキング

・三井のリパーク川崎百合丘2丁目 徒歩3分（約211m）

・三井のリパーク百合ヶ丘駅前 徒歩6分（約451m）

◎カーシェア・レンタカー

・タイムズカー百合丘池尻第3駐車場 徒歩3分（約233m）

・タイムズカージュネス百合ヶ丘 徒歩8分（約626m）

■ショッピング施設

◎ショッピングモール

・イオンスタイル新百合ヶ丘 徒歩11分（約803m）

◎専門店・ディスカウントストア

・Big-A新百合ヶ丘店 徒歩17分（約1.3km）

◎家電量販店

・ノジマイオン新百合ヶ丘店 徒歩11分（約803m）

◎衣料品店

・西松屋三和百合ヶ丘店 徒歩6分（約411m）

・洋服の青山川崎新百合ヶ丘店 徒歩7分（約550m）

◎飲食店

・ケンタッキーフライドチキン百合ケ丘店 徒歩6分（約406m）

・ドトールコーヒーショップ百合ヶ丘駅前店 徒歩6分（約421m）

■医療機関

◎一般病院・クリニック

・百合ヶ丘水野クリニック（内科・消化器科・外科） 徒歩5分（約379m）

・ふるたクリニック（小児科） 徒歩6分（約475m）

・こにし・もりざね眼科（眼科） 徒歩8分（約577m）

・耳鼻咽喉科よしだクリニック 徒歩8分（約562m）

・さくらクリニック（皮膚科） 徒歩9分（約666m）

・新ゆり大塚レディースクリニック（産婦人科） 徒歩8分（約607m）

・新ゆり武内クリニック（泌尿器科） 徒歩9分（約630m）

◎歯科

・ダイヤモンド歯科医院 徒歩4分（約313m）

■介護・福祉施設

◎有料老人ホーム

・ライフコミューン百合ヶ丘 徒歩4分（約289m）

■教育施設

◎幼稚園

・ルミエール幼稚園 徒歩7分（約514m）

・百合丘めぐみ幼稚園 徒歩9分（約703m）

◎保育園・認定こども園

・AIAI NURSERY新百合ヶ丘 徒歩3分（約223m）

・天才キッズクラブ楽学館百合ヶ丘園 徒歩5分（約382m）

・百合丘ルミナス保育園 徒歩7分（約481m）

◎小学校

・百合丘小学校 徒歩6分（約415m）

・麻生小学校 徒歩14分（約1.1km）

・南百合丘小学校 徒歩14分（約1.1km）

◎中学校

・麻生中学校 徒歩23分（約1.8km）

■大学・短大

◎大学・短期大学

・日本映画大学 徒歩8分（約611m）

・昭和音楽大学 徒歩13分（約982m）

・昭和音楽大学短期大学部 徒歩13分（約982m）

■公共施設・公園

◎市区役所

・川崎市麻生区役所 徒歩12分（約895m）

◎公園

・万福寺檜山公園 徒歩6分（約436m）

・百合丘第4公園 徒歩7分（約488m）

・万福寺もりの丘公園 徒歩7分（約502m）

◎警察署・交番

・麻生警察署百合丘交番 徒歩6分（約425m）

・麻生警察署新百合ヶ丘駅前交番 徒歩11分（約805m）

◎消防署

・麻生消防署百合丘出張所 徒歩6分（約439m）

・川崎市消防局麻生消防署 徒歩12分（約919m）

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【暮らしに彩りと潤いを添える街】

～自然・文化・歴史が揃う百合丘エリアの魅力をご紹介～

川崎市麻生区のなかでも、落ち着いた住宅地として人気を集めている『百合丘エリア』。小田急小田原線「百合ヶ丘」駅と「新百合ヶ丘」駅の中間に位置し、穏やかな住環境と都心へのアクセスの良さを兼ね備えたエリアです。通勤・通学の利便性だけでなく、周辺には豊かな自然、魅力的な文化施設、スポーツを楽しめる環境、そして歴史を感じられるスポットが充実しています。日々の暮らしに潤いをもたらす、地域の名所やお出かけスポットを詳しくご紹介します。

■お出かけスポット

◎百合丘第4公園（徒歩7分／約488m）

地域住民の憩いの場として親しまれている『百合丘第4公園』は、緑に囲まれた静かな空間が魅力。すべり台やブランコなどの遊具もあり、小さなお子さまの外遊びにぴったりです。晴れた日には、ピクニックシートを広げてのんびり過ごすのもおすすめです。四季の移ろいを感じられるこの場所は、日常にちょっとした癒しを与えてくれます。

◎イオンスタイル新百合ヶ丘（徒歩11分／約803m）

日々の買い物に便利な『イオンスタイル新百合ヶ丘』は、食品からファッション、雑貨まで豊富な品ぞろえが魅力の大型商業施設。レストランやカフェも併設されているため、買い物の合間にゆっくりくつろげるのも嬉しいポイントです。週末には家族連れやカップルでにぎわい、生活に華やかさをプラスしてくれます。

◎カフェ・ド・シュロ（徒歩24分／約1.9km）

日常の喧騒を離れ、心落ち着くひとときを過ごしたいときに訪れたいのが『カフェ・ド・シュロ』。西生田の住宅街に佇む隠れ家的なカフェで、丁寧に淹れられたコーヒーとともに、季節のスイーツや手作りのランチプレートが楽しめます。ゆっくりと本を読んだり、友人と語らったりするのにぴったりの場所です。

■趣味・スポーツ施設

◎百合丘ゴルフクラブ（徒歩11分／約824m）

気軽にゴルフ練習をしたい方におすすめなのが『百合丘ゴルフクラブ』。打ちっぱなし練習場として人気があり、早朝や仕事帰りのリフレッシュにも最適です。初心者から上級者まで利用でき、日常の中で体を動かす楽しさを再発見できます。

◎千代ヶ丘ゴルフクラブ（徒歩18分／約1.4km）

もう少し本格的にゴルフを楽しみたい方には、『千代ヶ丘ゴルフクラブ』もおすすめ。緑豊かな環境に囲まれた施設で、集中してスイング練習が可能です。落ち着いた雰囲気の中でのプレーは、心身ともにリフレッシュできる貴重な時間になります。

◎麻生スポーツセンター（徒歩15分／約1.2km）

区の公共施設である『麻生スポーツセンター』では、ジムや体育館、プールなど多彩な設備を利用することができます。気軽にスポーツを始められる環境が整っており、健康維持やストレス発散にも最適。子どもから大人まで幅広い世代に親しまれている施設です。

■文化・教育施設

◎川崎市アートセンター アルテリオ小劇場（徒歩10分／約768m）

芸術や舞台に触れる機会を提供してくれる『アルテリオ小劇場』では、映画上映や演劇、講演などが行われています。地域に根ざした文化発信の拠点として、地元の芸術家や学生にも利用されており、感性を育む大切な場所です。

◎川崎市立麻生図書館（徒歩12分／約880m）

学びの場として、地域住民に愛されている『麻生図書館』は、豊富な蔵書と落ち着いた閲覧スペースを備えています。子ども向けの絵本からビジネス書まで幅広く揃い、静かな時間を過ごすのに最適。週末の読書習慣にもぴったりの環境です。

◎日本女子大学 成瀬記念館 西生田記念室（徒歩38分／約3.0km）

少し足を延ばした場所には、教育と歴史を学ぶ場として貴重な『成瀬記念館 西生田記念室』があります。日本女子大学の創設者である成瀬仁蔵の理念や功績を学べる施設で、地域と学術のつながりを感じることができます。

■名所・旧跡

◎旧伊藤家住宅（徒歩70分／約5.6km）

川崎市指定重要文化財のひとつである『旧伊藤家住宅』は、歴史的な建築を今に伝える貴重な存在。昔ながらの日本家屋の佇まいをそのままに、地域の歴史と文化を学ぶことができます。

◎旧北村家住宅（徒歩73分／約5.8km）

同じく多摩区に位置する『旧北村家住宅』も、江戸時代の農家建築を保存・公開している施設です。伝統的な日本の住まい方や暮らしぶりを感じられ、子どもの学習にも適した施設です。

◎旧工藤家住宅（徒歩89分／約7.1km）

少し距離はありますが、『旧工藤家住宅』は保存状態も良く、屋敷構えや造作の精巧さが高く評価されている歴史建築です。週末にゆったりと歴史探訪を楽しみたい方にはおすすめの名所です。

■まとめ

百合丘エリアは、生活利便性と自然の潤い、そして歴史や文化の重なりが美しく調和した街です。駅周辺には商業施設や医療機関が整い、日々の暮らしに安心を提供すると同時に、公園や文化施設が心にゆとりをもたらします。交通利便性も高く、通勤や通学にも便利な立地でありながら、都市の喧騒から程よく距離を保つことができるのが大きな魅力です。

このエリアでの暮らしは、単なる“便利さ”にとどまらず、暮らすことそのものを豊かにしてくれる要素にあふれています。日々の生活の中で自然と文化、そして歴史に触れられる百合丘で、新しい住まいと新しい暮らしを始めてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 18,238人／日、直線距離: 348m

小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 87,232人／日、直線距離: 602m

小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 12,521人／日、直線距離: 602m

小田急小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 28,117人／日、直線距離: 1,651m

小田急多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 8,374人／日、直線距離: 1,887m

小田急小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 29,745人／日、直線距離: 2,398m

小田急小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 37,000人／日、直線距離: 2,785m

小田急多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 20,639人／日、直線距離: 2,832m

京王相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 11,225人／日、直線距離: 2,901m

京王相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 16,633人／日、直線距離: 3,411m

京王相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 44,376人／日、直線距離: 3,440m

JR南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 41,334人／日、直線距離: 3,592m

小田急多摩線「黒川」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 7,632人／日、直線距離: 3,841m

京王相模原線「若葉台」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 21,487人／日、直線距離: 3,858m

小田急小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 51,718人／日、直線距離: 3,887m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 川崎市麻生区百合丘2丁目16番1

◎標準地番号：川崎麻生-5

◎調査基準日：2024年1月1日

◎最寄駅：小田急小田原線『百合ヶ丘』駅 徒歩6分（約450m）

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎価格：300,000円／㎡

◎地積：133㎡

◎周辺の土地利用：一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域

◎前面道路：南東側 6.0m 市道（間口：1.5%、奥行き：1.0%）／その他接面道路：側道（北東）

◎建物構造：W（木造）

◎給排水等：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：50％／100％

◎法規制：市街化区域

■② 川崎市麻生区百合丘1丁目19番8

◎標準地番号：川崎麻生5-1

◎調査基準日：2024年1月1日

◎最寄駅：小田急小田原線『百合ヶ丘』駅 徒歩2分（約140m）

◎用途地域：商業地域

◎価格：496,000円／㎡

◎地積：316㎡

◎周辺の土地利用：中層の店舗・事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域

◎前面道路：南東側 11.5m 市道（間口：1.0%、奥行き：1.0%、台形）

◎建物構造：RC（鉄筋コンクリート造）

◎給排水等：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：80％／500％

◎法規制：防火地域、市街化区域

■③ 川崎市麻生区万福寺3丁目8番14

◎標準地番号：川崎麻生-15

◎調査基準日：2024年1月1日

◎最寄駅：小田急小田原線『新百合ヶ丘』駅 徒歩9分（約650m）

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎価格：390,000円／㎡

◎地積：176㎡

◎周辺の土地利用：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

◎前面道路：北東側 6.0m 市道（間口：1.0%、奥行き：1.0%）

◎建物構造：W（木造）

◎給排水等：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：50％／100％

◎法規制：市街化区域

■④ 川崎市麻生区百合丘2丁目11番3

◎標準地番号：川崎麻生-9

◎調査基準日：2024年1月1日

◎最寄駅：小田急小田原線『新百合ヶ丘』駅 徒歩11分（約850m）

◎用途地域：第一種中高層住居専用地域

◎価格：420,000円／㎡

◎地積：1,784㎡

◎周辺の土地利用：中層の共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域

◎前面道路：南側 6.0m 市道（間口：1.0%、奥行き：1.0%、台形）

◎建物構造：RC（鉄筋コンクリート造）

◎給排水等：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.09.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【自然と調和した静かな街並みに暮らす】ゆとりある敷地と安心の住環境が魅力の『フォレストタウン菅生』

■川崎市宮前区菅生に広がる新しい暮らしの舞台

川崎市宮前区菅生6丁目に誕生した『フォレストタウン菅生』は、全3棟の新築一戸建て住宅。緑豊かな公園や買い物施設、教育環境が整った住みやすい街で、マイペースな暮らしを実現できる理想の住まいです。東急田園都市線「宮前平」駅からはバス利用で11分、「菅生車庫」停から徒歩5分という立地は、静かな住環境を守りながらもアクセス利便性を兼ね備えています。

■敷地30坪超・建物31坪超の広々とした3LDKプラン

各棟とも敷地面積は30坪超、建物面積は31坪超というゆとりあるプランで、家族みんながのびのびと過ごせる空間設計が魅力です。全棟に駐車スペースが完備されており、1号棟は地下車庫タイプで雨の日の乗降も快適。車を大切にしたい方や、荷物が多いご家庭にとっても心強い設計です。一方、3号棟は平置き駐車スペースで段差のない快適なアプローチを実現。住まい方に合わせて好みの号棟を選ぶことができます。

■光と風に包まれる開放的なリビング空間

リビングは全棟ともに陽光をたっぷりと取り込む明るい設計。特に1号棟は全室が南向きで、どの部屋も自然光に包まれた心地よい空間となっています。3号棟では、5帖のタタミコーナーを備えた広々22帖超のLDKを実現。床材の切り替えだけで緩やかに仕切られたタタミコーナーは、お子さまの遊び場やくつろぎのスペースとしても活躍します。さらに数センチの段差を活かして、腰かけたり雑誌を読んだりと、日常の中にくつろぎの時間を生み出す設計となっています。

■家事動線と収納力に優れた機能的な間取り

家事効率を高める回遊動線を採用し、キッチンから洗面室、浴室への移動もスムーズ。料理と洗濯を同時にこなしたい多忙な毎日にも対応可能です。キッチンは家族との会話が弾む対面式。3号棟にはL字型の開放感あふれるキッチンを、1号棟にはセミオープンタイプの落ち着いたキッチンを採用。見せたくない部分はさりげなく隠しながらも、家族とのつながりを大切にできる空間です。さらに、三面鏡付き洗面台や床下収納、ウォークインクローゼット、屋根裏収納など、豊富な収納スペースが暮らしの快適さを支えます。

■安心と快適を両立する設備・性能

『フォレストタウン菅生』は全棟が省エネ基準適合住宅となっており、断熱性・耐久性に優れた安心の住宅性能を誇ります。浴室乾燥機、温水洗浄便座、複層ガラス、TVモニター付きインターホンなど、日々の暮らしを快適にする設備を標準装備。また、引き渡し後10年以内に所定のメンテナンスを行えば、最長20年の保証が適用され、長く安心して住み続けられる仕組みが整っています。

■住まいを彩るインテリアと素材のこだわり

内装にはナチュラルな木目柄の壁紙や、ウォルナット調の床材を採用。北欧風・クラシカル・フレンチなど、さまざまなインテリアスタイルと調和しやすく、住む人の個性に合わせたコーディネートが楽しめます。テレビの背面クロスを濃い色にすることで、家電との一体感を高めるなど、細かなデザイン提案も魅力の一つです。

■暮らしを支える豊富な周辺施設

生活に欠かせない買い物環境も徒歩圏内に充実しています。業務スーパー宮前店まで徒歩4分（約313m）、マルエツ川崎宮前店まで徒歩9分（約644m）、食品館あおば初山店までも徒歩11分（約874m）と、複数のスーパーを使い分けできる便利さ。ドラッグストアやコンビニも多数あり、ちょっとした買い物にも困りません。

子育て世帯にとって重要な教育環境も良好で、『川崎市立犬蔵小学校』まで徒歩12分（約894m）、『川崎市立犬蔵中学校』まで徒歩10分（約781m）と、安心して通学させられる距離感です。さらに徒歩2分（約120m）の『蔵敷第3公園』をはじめとした複数の公園も近く、毎日の遊びや散歩、季節の移ろいを感じるひとときにぴったりのロケーションが整っています。

■暮らしに嬉しい施設が揃った住環境

その他にも『ミニストップ川崎ドラゴン店』（徒歩6分）、『Fit Care DEPOT菅生店』（徒歩8分）、『川崎市中央卸売市場北部市場』（徒歩11分）など、生活インフラや食文化も充実。幼稚園や保育園、銀行、郵便局といった施設も徒歩圏に揃っており、ファミリー層にとって非常に安心できるエリアです。

■まとめ

『フォレストタウン菅生』は、都市の利便性と郊外の静けさを兼ね備えた住まいを探している方にぴったりの新築一戸建て住宅です。ゆとりある敷地設計、家族の暮らしに配慮した機能的な間取り、安心の住宅性能、そして子育て・買い物・交通の利便性を全てバランス良く備えた住環境。自然と共に生きる穏やかな暮らしを、この街で始めてみませんか。現地見学も随時可能です。ぜひ一度、現地の雰囲気と空間の広がりを体感してください。未来の暮らしがここにあります。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：107.75㎡

建物面積：123.40㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：117.53㎡

建物面積：105.16㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー

■所在地：川崎市宮前区菅生6丁目

■交通：東急田園都市線「宮前平」駅バス11分「菅生車庫」停歩5分

■建物構造：在来工法

■築年月：令和7年6月

■土地権利：所有権

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北西側約6.0m、南西側約6.6m

■建築確認番号：第KS124-3810-50583号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京ガス、電力(東京ガス)、公営水道、本下水

■備考：ゴミ協定書、給水共有管に関する協定書、共有地に関する協定書(2.3号棟該当)、越境に関する覚書(3号棟)

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

◎東急田園都市線『たまプラーザ』駅 北口 約2.0km

◎東急田園都市線『鷺沼』駅 北口 約2.4km

◎東急バス『清水台』バス停 徒歩439m

■スーパー・コンビニ等

●マルエツ川崎宮前店 徒歩463m

●ミニストップ川崎ドラゴン店 徒歩420m

●セブンイレブン川崎犬蔵3丁目店 徒歩492m

■ドラッグストア・雑貨店

●サンドラッグ川崎宮前店 徒歩474m

●キャンドゥマルエツ川崎宮前店 徒歩467m

■郵便局

●川崎菅生郵便局 徒歩626m

■コインパーキング・カーシェア

●三井のリパーク川崎菅生5丁目 徒歩351m

●ナビパーク菅生第1 徒歩466m

●三井のカーシェアーズリパーク川崎菅生5丁目（自転車可） 徒歩355m

●タイムズカー タマプラーザアイル犬蔵 徒歩533m

■ショッピング施設

●東急百貨店たまプラーザ店 約2.0km

●たまプラーザ テラス 約2.1km

■専門店・ホームセンター

●業務スーパー宮前店 徒歩357m

●ビバホーム川崎宮前店 徒歩463m

■家電量販店

●ノジマ川崎水沢店 約1.2km

●ビックカメラライトーヨーカドーたまプラーザ店 約2.1km

■衣料品店・飲食店

●紳士服のコナカ宮前菅生店 徒歩972m

●AOKIたまプラーザ店 約1.4km

●デニーズ川崎菅生店 徒歩314m

●味の民芸川崎宮前店 徒歩466m

■病院・クリニック

●北部市場クリニック（内科・消化器科・外科） 徒歩569m

●桑原クリニック（小児科） 約1.4km

●太田眼科医院 徒歩1.4km

●佐久間耳鼻咽喉科クリニック 徒歩753m

●宮前いとうクリニック（皮膚科） 徒歩753m

●やすひろ歯科医院 徒歩331m

■介護施設

●老人保健施設 レストア川崎 徒歩863m

●有料老人ホーム グッドタイムナーシングホーム・宮前 徒歩851m

■幼稚園・保育園

●東洋英和女学院大学付属かえで幼稚園 徒歩1.3km

●國學院幼稚園 徒歩1.3km

●認定こども園 健爽学園ゆりかご幼稚園（こども園） 徒歩367m

●みなみすがお保育園 徒歩454m

●菅生保育園 徒歩807m

■小学校・中学校

●菅生小学校 徒歩991m

●犬蔵小学校 徒歩1.1km

●美しが丘小学校 徒歩1.1km

●犬蔵中学校 徒歩755m

●美しが丘中学校 徒歩1.1km

●菅生中学校 徒歩1.3km

■公共施設・公園

●川崎市宮前区役所 約2.2km

●川崎市宮前区向丘出張所 約2.4km

●蔵敷第3公園 徒歩324m

●蔵敷公園 徒歩378m

●蔵敷第2公園 徒歩560m

■警察署・消防署

●宮前警察署 蔵敷交番 徒歩641m

●宮前消防署 犬蔵出張所 徒歩795m

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【自然・文化・暮らしが調和する街】

～日々の生活に、学びと癒しを添える住環境～

住まいを選ぶとき、多くの方が間取りや設備、価格に注目しますが、実はもう一つ大切なのが「周辺環境」です。日々の暮らしの中で、気軽に足を運べる公園や商業施設、休日をゆったり楽しめる文化的なスポットが充実しているかどうかは、暮らしの満足度に直結します。今回ご紹介する地域には、生活を彩るさまざまな名所・スポットが点在しており、子育て中のご家族やアクティブなご夫婦、シニア世代にとっても心地よく、豊かに過ごせる住環境が整っています。

■お出かけスポット

◎蔵敷第3公園（徒歩約324m）

小さなお子様とのお散歩や、ちょっとした運動、休日のリフレッシュにぴったりの『蔵敷第3公園』は、徒歩数分の距離に位置する緑あふれる空間です。すぐに訪れられる距離にあるからこそ、日常的に自然とふれあい、季節のうつろいを肌で感じることができます。家族の暮らしにそっと寄り添う、癒しの場所です。

◎東急百貨店たまプラーザ店（徒歩約2.0km）

横浜市青葉区美しが丘にある『東急百貨店たまプラーザ店』は、上質な商品ラインナップと洗練された空間が魅力の老舗百貨店。衣料品から食品、ギフトアイテムまで充実しており、特別な日のお買い物はもちろん、普段使いにも対応します。駅直結でアクセスも良好なため、幅広い年代に支持されるショッピング拠点です。

◎たまプラーザ テラス（徒歩約2.1km）

『たまプラーザ テラス』は、人気のカフェやレストラン、生活雑貨、ベビー用品など多彩な店舗が揃う大型商業施設。休日には家族でショッピングやランチを楽しんだり、友人と待ち合わせてカフェでひと息ついたりと、日々の暮らしを華やかに演出してくれます。上質でありながら親しみやすく、世代を問わず多くの人が集う場所です。

■趣味・スポーツ施設

◎菅生ゴルフセンター（徒歩約856m）

気軽に立ち寄れる『菅生ゴルフセンター』は、初心者から経験者まで対応する練習施設。スキマ時間でのリフレッシュや、ご家族でのスポーツ体験にぴったりです。近隣でこうした施設が整っていることは、日常の中で健康習慣を無理なく続けるための大きな助けになります。

◎民家園ビックゴルフ（徒歩約2.1km）

より本格的にゴルフに親しみたい方には『民家園ビックゴルフ』もおすすめです。川崎市多摩区にあるこの施設では、打ちっぱなしやショートコースなど幅広い練習ができ、ストレス発散や運動不足の解消に効果的。ご夫婦で共通の趣味を楽しむ場としても最適です。

◎川崎国際生田緑地ゴルフ場（徒歩約3.3km）

『川崎国際生田緑地ゴルフ場』は、広々としたコースと自然に囲まれたロケーションが魅力のゴルフ場です。本格的なプレーを楽しみたい方にとってはもちろん、ゴルフを通して地域の人々とのつながりを深める場としても活用できます。休日にゆったりとした時間を過ごす贅沢が、ここにはあります。

■文化・教育施設

◎川崎市岡本太郎美術館（徒歩約2.9km）

世界的芸術家・岡本太郎氏の作品と思想に触れられる『川崎市岡本太郎美術館』は、アートに興味のある方はもちろん、子どもの感性を育てるきっかけにもなります。迫力ある展示や独創的な空間が、訪れるたびに新たな刺激を与えてくれるでしょう。

◎かわさき宙と緑の科学館（徒歩約2.6km）

『かわさき宙と緑の科学館』は、宇宙や自然をテーマにした体験型施設で、親子で楽しみながら学べるプラネタリウムも併設されています。科学が好きなお子様の興味を育てるのはもちろん、大人にとっても童心に帰って楽しめる空間です。休日に親子で訪れる知的なレジャーにぴったりです。

◎川崎市立宮前図書館（徒歩約2.4km）

『宮前図書館』は、静かで落ち着いた環境の中で読書や調べ物ができる、市民の知の拠点です。児童コーナーや学習スペースもあり、子どもの学びの場としても有効です。読書を通して家族の会話が増えたり、学習習慣を築く基盤になるなど、多くのメリットをもたらしてくれます。

■名所・旧跡

◎旧工藤家住宅・旧作田家住宅・旧伊藤家住宅（徒歩約2.8km〜2.9km）

これらの歴史的建造物は、江戸時代の生活様式や建築文化を今に伝える貴重な文化財です。美しい庭園や趣ある佇まいを眺めながら、日本の暮らしの原点にふれる時間は、現代の生活を見つめ直すよい機会にもなります。お子様の自由研究や校外学習としても活用でき、ご家族での散策コースにも最適です。

【まとめ】

地域の魅力は、単に施設の数だけでは語れません。それぞれのスポットが持つ役割や雰囲気が、住まう人のライフスタイルと自然に寄り添っていることが、何よりの価値です。このエリアは、日々の暮らしの利便性に加え、自然、学び、趣味、そして文化がすべて徒歩圏から気軽にアクセスできるという、まさに理想的な住環境。毎日を丁寧に生きたい方、家族の時間を大切にしたい方にとって、ここでの生活はきっと心豊かなものになるはずです。あなたもこの街で、新しい暮らしを始めてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 1,601m

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 1,937m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 2,346m

東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,563人, 直線距離: 2,587m

横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,908人, 直線距離: 2,658m

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 2,914m

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 2,945m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 3,089m

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 3,283m

横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,361人, 直線距離: 3,392m

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 3,408m

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 3,409m

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 3,687m

東急田園都市線「江田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,502人, 直線距離: 3,740m

南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人, 直線距離: 3,782m

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【近隣公示地価・基準地価情報】

■標準地①

【標準地番号】川崎宮前5-3（調査基準日：2025年1月1日）

【所在地】神奈川県川崎市宮前区犬蔵1丁目1106番30外

【住居表示】犬蔵1-23-10

【交通アクセス】宮前平駅より約2,200m

【用途地域】準住居地域

【現況】店舗

【周辺環境】自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域

【価格】311,000円/㎡

【地積】796㎡

【前面道路】南側 市道 幅員20.0m（間口1.0％・奥行き1.5％）

【その他接道】側道 北西側

【建物構造】S造

【給排水状況】ガス・水道・下水あり

【建ぺい率/容積率】60％ / 200％

【法規制】準防火地域、市街化区域

■標準地②

【標準地番号】川崎宮前-29（調査基準日：2025年1月1日）

【所在地】神奈川県川崎市宮前区菅生5丁目1292番22

【住居表示】菅生5-7-12

【交通アクセス】宮前平駅より約2,800m

【用途地域】第一種低層住居専用地域

【現況】住宅

【周辺環境】一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

【価格】190,000円/㎡

【地積】128㎡

【前面道路】東側 市道 幅員4.0m（間口1.0％・奥行き2.0％）

【建物構造】LS造

【給排水状況】ガス・水道・下水あり

【建ぺい率/容積率】50％ / 100％

【法規制】市街化区域

■標準地③

【標準地番号】宮前-3（調査基準日：2024年7月1日）

【所在地】神奈川県川崎市宮前区菅生5丁目1292番22

【住居表示】菅生5-7-12

【交通アクセス】宮前平駅より約2,800m

【用途地域】第一種低層住居専用地域

【現況】住宅

【周辺環境】一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

【価格】188,000円/㎡

【地積】128㎡

【前面道路】東側 市区町村道 幅員4.0m（間口1.0％・奥行き2.0％）

【建物構造】LS造

【給排水状況】ガス・水道・下水あり

【建ぺい率/容積率】50％ / 100％

【法規制】市街化区域、高度地区

■標準地④

【標準地番号】宮前-4（調査基準日：2024年7月1日）

【所在地】神奈川県川崎市宮前区菅生6丁目987番23

【住居表示】菅生6-17-6

【交通アクセス】宮前平駅より約2,200m

【用途地域】第一種低層住居専用地域

【現況】住宅

【周辺環境】一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

【価格】187,000円/㎡

【地積】167㎡

【前面道路】南側 市区町村道 幅員4.7m（間口1.0％・奥行き1.5％）

【建物構造】W造

【給排水状況】ガス・水道・下水あり

【建ぺい率/容積率】50％ / 100％

【法規制】市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.09.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【リナージュ川崎市麻生区片平23-1期】新築一戸建全7棟 ～上質な生活空間と便利なアクセスが魅力の住宅街～

◎【駅近の便利な立地】小田急小田原線「柿生」駅と小田急多摩線「五月台」駅から徒歩11分

自然と生活が調和した静かな住宅街に位置する『リナージュ川崎市麻生区片平23-1期』。こちらの新築一戸建全7棟は、日々の生活を快適にサポートし、家族がゆったりと過ごせる住まいとして設計されています。最寄り駅から徒歩わずか11分という近さは、通勤・通学に非常に便利で、小田急線沿線のどの方面にもアクセスしやすい好立地です。電車を利用することで都心部にも短時間で行くことができるため、都市生活と静かな暮らしの両方を求める方に最適です。

■【心地よい住環境と広々とした敷地】閑静な住宅街で新たな暮らしを

リナージュ川崎市麻生区片平23-1期は、閑静な住宅街の中にあり、家族のプライバシーと安全性が守られる穏やかな環境が整っています。敷地は約37坪以上の広さを誇り、駐車スペースも2台分が確保されています。休日には家族で車を使って遠出したり、普段の生活で2台の車を持つ家族にも対応できるので、多様なライフスタイルを実現可能です。また、敷地内は緑豊かで日当たりも良好。朝には柔らかい光が家全体を包み込み、夜には穏やかな時間が過ごせるでしょう。

■【充実した生活空間】ゆとりあるLDKと快適な家事動線

それぞれの一戸建てには、家族みんながゆっくりと過ごせる広々としたLDKが約16帖以上確保されています。キッチンは対面式を採用しており、リビングにいる家族の様子を見ながら料理を楽しめる設計。さらに、キッチンからダイニング、リビングまでの動線がスムーズで、家事の負担も軽減されるよう配慮されています。キッチンには収納力に優れたシステムキッチンが備わっており、常にすっきりと片付いた状態を保つことができます。また、食器洗い乾燥機も標準装備されているため、家事の手間を減らし、余裕ある時間を生み出します。

■【清潔感溢れるバスルーム】窓付きの明るいバスルームでリラックス

各住戸には、採光に配慮された窓付きのバスルームが完備されています。日中には自然光が差し込み、爽やかな雰囲気の中で入浴が楽しめます。バスルームに窓があることで、換気が良好なため、常に清潔な空間が保たれます。また、浴室乾燥機が設置されているため、雨の日でも気にせず洗濯物を乾かせます。家族全員が快適に使えるバスルームは、一日の疲れを癒す大切な場所となるでしょう。

■【家全体の機能性と省エネ効果】快適な住環境を支える工夫

全居室には複層ガラスが採用されており、断熱性能が高く、冷暖房の効率を高める省エネ設計となっています。これにより、夏は涼しく、冬は暖かく過ごせるだけでなく、光熱費の節約にも繋がります。また、ZEH（ゼロ・エネルギー・ハウス）基準に対応した住宅で、エコなライフスタイルを実現し、環境にも配慮した暮らしが可能です。さらに、防犯面でも安心のシャッター付き窓が各部屋に装備されており、防犯性が高まるとともに、自然災害からの保護も期待できます。

■【収納スペースの充実】各部屋に備わる機能的な収納

リナージュ川崎市麻生区片平23-1期では、すべての居室に収納スペースが設置されています。クローゼットにはハンガーパイプと枕棚が備わり、収納の自由度が高いため、洋服から日用品まで幅広く収納可能です。さらに、ウォークインクローゼットがあるプランもあり、大量の荷物が収納できるため、お部屋を広々と使うことができます。玄関にはシューズクローゼットが配置されており、家族の靴をすっきりと収納できます。収納が充実しているため、家の中が常に片付き、快適な生活空間を保つことができます。

■【高品質な安全性能】地震に強い耐震構造で家族の安心をサポート

この新築一戸建てには、住宅性能評価で最高等級の耐震等級3が取得されており、地震への強さが保証されています。家族の安全を第一に考えた設計となっており、非常時にも安心して暮らせる環境が整っています。また、家全体に耐久性が考慮されており、永く安心して住み続けられる住まいです。

■【充実の周辺環境】生活利便施設が徒歩圏内に揃う

物件周辺にはコンビニエンスストアやスーパーマーケットが徒歩10分圏内に立地しており、日常の買い物も便利です。小学校も徒歩10分圏内にあるため、小さなお子様がいるご家庭でも通学が安心です。また、周囲は閑静な住宅街であり、車の通行量も少なく、お子様がのびのびと遊べる環境が整っています。家の周りには豊かな緑が広がり、四季折々の自然を感じながらゆったりとした生活が送れます。

■【最後に】住みやすさと快適さを兼ね備えた理想的な住まい

『リナージュ川崎市麻生区片平23-1期』は、家族が安心して暮らせる住環境と、快適な設備が整った理想的な住まいです。広々としたLDKで家族団らんの時間を楽しみ、豊富な収納で生活空間を常に整然と保てるため、家族全員が笑顔で過ごせる生活が待っています。アクセスの良さや周辺環境の利便性に加え、地震に強い構造や省エネ設計といった最新の住まいの機能が詰まったこの物件は、家族の暮らしを豊かに彩ります。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：※成約済

土地面積：125.65㎡(38.01坪)

建物面積：90.66㎡(27.42坪)

建築確認番号：第2024SBC-確00097H号

間取り：3LDK

～2号棟～

価格：※成約済

土地面積：127.25㎡(38.49坪)

建物面積：92.12㎡(27.87坪)

建築確認番号：第2024SBC-確00098H号

間取り：3LDK

～5号棟～

価格：成約済

土地面積：127.05㎡(38.43坪)

建物面積：82.80㎡(25.05坪)

建築確認番号：第2024SBC-確00101H号

間取り：3LDK

～7号棟～

価格：成約済

土地面積：138.15㎡(41.79坪)

建物面積：89.22㎡(26.98坪)

建築確認番号：第2024SBC-確06118H号

間取り：3LDK

～8号棟～

価格：※成約済

土地面積：125.24㎡(37.88坪)

建物面積：86.94㎡(26.29坪)

建築確認番号：第2024SBC-確00104H号

間取り：3LDK

～10号棟～

価格：成約済

土地面積：125.48㎡(37.95坪)

建物面積：89.42㎡(27.04坪)

建築確認番号：第2024SBC-確2401H号

間取り：3LDK

～11号棟～

価格：成約済

土地面積：127.79㎡(38.65坪)

建物面積：89.42㎡(27.04坪)

建築確認番号：第2024SBC-確02402H号

間取り：3LDK

■所在地：川崎市麻生区片平4丁目

■交通：小田急小田原線「柿生」駅徒歩11分、小田急多摩線「五月台」駅徒歩11分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2024年8月・12月中旬完成予定(7号棟)

■土地権利：所有権

■地目：畑

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北東側4.8m市道、南東側6.0m市道

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス(上下水道共に7号棟私設菅)

■公法制限：第一種高度地区、防火地域：22条区域、景観法、生産緑地法、農地法、宅地造成等規制法

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅：小田急多摩線「五月台駅」南口より徒歩916m  

・利用駅：小田急小田原線「柿生駅」北口より徒歩933m  

・バス停：神奈川中央交通「片平4丁目」より徒歩146m  

■スーパー・コンビニ等

・コンビニエンスストア：ローソン川崎片平六丁目店まで徒歩510m  

■コインパーキング

・ナビパーク片平第1：徒歩389m  

・ナビパーク片平第2：徒歩399m  

■ショッピング施設

・ショッピングモール等：イオンスタイル新百合ヶ丘まで徒歩2.5km  

・専門店・ディスカウントストア：Big-A新百合ヶ丘店まで徒歩2.1km  

・業務スーパー鶴川店まで徒歩2.2km  

・ホームセンター：島忠ホームズ町田三輪店まで徒歩2.4km  

・家具：島忠ホームズ町田三輪店まで徒歩2.4km  

・家電：ノジマNEW鶴川店まで徒歩1.7km、ノジマイオン新百合ヶ丘店まで徒歩2.5km  

・衣料品店：ファッションセンターしまむら柿生店まで徒歩1.1km、ユニクロ町田鶴川店まで徒歩1.3km  

・飲食店：モスバーガー五月台店まで徒歩896m、日高屋柿生駅前店まで徒歩983m  

■病院

・内科：きむら内科クリニックまで徒歩865m  

・消化器科・小児科：ユミカ内科小児科ファミリークリニックまで徒歩884m  

・小児科・耳鼻咽喉科：川崎市北部地域療育センター診療所まで徒歩645m  

・外科：みぞぶちクリニックまで徒歩820m  

・眼科：わだ眼科クリニックまで徒歩884m  

・皮膚科：平井内科クリニックまで徒歩840m  

・泌尿器科：もちづき泌尿器科クリニックまで徒歩884m  

・歯科：安藤歯科医院まで徒歩271m  

■介護施設

・特別養護老人ホーム：片平長寿の里まで徒歩877m  

・療養型病院：川崎田園都市病院まで徒歩800m  

・有料老人ホーム：リアンレーヴ新百合ヶ丘まで徒歩982m  

■幼稚園・保育園・小中学区等

・幼稚園：鶴川平和台幼稚園まで徒歩692m  

・保育園（認可）：くりの実保育園まで徒歩355m、柿生ルミナス保育園まで徒歩770m、五月台ルミナス保育園まで徒歩1.3km  

・小学校：柿生小学校まで徒歩586m、片平小学校まで徒歩676m、鶴川第二小学校まで徒歩1.1km  

・中学校：白鳥中学校まで徒歩1.1km  

■高校

・麻生総合高等学校まで徒歩1.2km  

■公共施設

・市区役所：川崎市麻生区役所まで徒歩2.3km  

・公園：片平公園まで徒歩715m、五力田中村通り公園まで徒歩827m、五力田大台公園まで徒歩948m  

・警察署・交番：麻生警察署柿生交番まで徒歩900m  

・消防署：麻生消防署柿生出張所まで徒歩806m  

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【暮らしを彩る周辺スポット紹介～自然からレジャーまで楽しめる魅力的な環境～】

このエリアは、家族連れやペットを飼っている方、さらには文化に触れたいと考える方にとって理想的なスポットが充実しています。周囲には四季折々の自然を感じられる公園や、手軽に足を運べるレジャー施設が多く、日常生活に潤いをもたらす環境が整っています。以下に、注目のスポットや施設を詳しくご紹介します。

■【お出かけスポット】  

この地域には、家族でゆっくり過ごせる公園やショッピング施設が揃っています。徒歩圏内に位置するため、日々の生活にすぐに取り入れることができ、気軽にお出かけできるのが特徴です。

◎片平公園（徒歩715m）  

川崎市麻生区片平に位置する片平公園は、地元の人々に親しまれる緑豊かな公園です。四季折々の植物が彩り、特に春には桜が美しく咲き誇ります。子ども向けの遊具も整備されているため、家族で訪れるのにぴったりの場所です。ピクニックを楽しむ人々や、ジョギングや散歩に利用する方々で賑わいを見せるスポットです。

◎ドッグラン アン・ジュール（徒歩1.2km）  

ペットを連れて一緒に遊べる場所を探している方には、このドッグランが最適です。愛犬を自由に走らせることができ、他の犬や飼い主との交流も楽しめます。広々としたエリアは、犬の社会化にも役立ち、ペットと共に充実したひとときを過ごせる環境です。

◎イオンスタイル新百合ヶ丘（徒歩2.5km）  

お買い物を楽しむ方にはイオンスタイル新百合ヶ丘が便利です。食品、日用品、ファッションなど幅広い商品が揃っており、一度に多くの用事を済ませることができます。また、ファミリーレストランやカフェもあるため、ショッピングだけでなくリラックスした時間を過ごす場所としても最適です。

■【趣味・スポーツ施設】  

健康的な生活をサポートするスポーツ施設も充実しています。さまざまなスポーツや趣味を楽しむことができ、日常の中でリフレッシュできる環境が整っています。

◎テニスパークフェロウズ（徒歩1.0km）  

町田市能ヶ谷に位置するテニスパークフェロウズは、初心者から上級者まで楽しめるテニスコートが魅力です。平日でも気軽に利用できるため、健康維持や趣味としてのスポーツにぴったりです。インストラクターが指導するレッスンもあるので、これからテニスを始めたい方にもおすすめです。

◎ジップテニスアリーナ町田（徒歩1.6km）  

テニス愛好者にはジップテニスアリーナ町田も人気の施設です。屋内外のコートがあり、天候に関係なくプレーが楽しめます。地域の大会も頻繁に開催されており、テニス仲間との交流を深める機会が豊富です。

◎麻生スポーツセンター（徒歩2.1km）  

川崎市麻生区にあるスポーツセンターでは、バスケットボールやバドミントンなど、幅広いスポーツを楽しむことができます。また、プールやジムも併設されており、健康増進に役立つ施設として地域住民に親しまれています。

■【文化・教育施設】  

学びや文化体験に触れることができる教育・文化施設も多く、地域の人々に知識と癒しを提供する重要な役割を担っています。

◎川崎市立麻生図書館 柿生分館（徒歩594m）  

本や資料を借りるだけでなく、静かに読書や勉強に集中できる空間が提供されています。地域イベントも多く開催されており、家族連れで楽しむことができます。特に子ども向けの読書会やワークショップは人気で、地元住民の交流の場としても機能しています。

◎旧白洲邸 武相荘（徒歩1.5km）  

歴史ある旧白洲邸は、歴史好きにはたまらないスポットです。白洲次郎とその妻、白洲正子が過ごした住居として保存され、彼らの思想やライフスタイルを垣間見ることができます。見学ツアーも定期的に行われており、文化や歴史に触れる絶好の機会を提供しています。

◎和光大学ポプリホール鶴川（徒歩2.1km）  

音楽コンサートやアート展示など、多様なイベントが行われるホールで、地域住民が気軽に文化に触れることができます。周辺住民のみならず、他の地域からも足を運ぶ人が多い人気の施設です。

■【名所・旧跡】  

歴史の趣を感じられる場所もいくつか点在しています。休日に少し足を伸ばして訪れると、地域の歴史に触れることができ、観光気分で散策を楽しめます。

◎市ヶ尾水辺の広場（徒歩6.5km）  

横浜市青葉区に位置する市ヶ尾水辺の広場は、川沿いの自然豊かな散策スポットです。季節ごとに咲く花々や、鳥たちのさえずりを楽しみながら、リラックスした時間を過ごせます。ピクニックにも最適で、家族連れやカップルでの利用が多いエリアです。

◎旧伊藤家住宅（徒歩7.4km）  

川崎市多摩区にある旧伊藤家住宅は、江戸時代の風情をそのまま残す建物で、歴史的価値が高い場所です。建物内には江戸時代の暮らしや文化が展示されており、教育的な観点からも非常に貴重です。ガイド付きツアーが行われており、家族連れでも楽しめるスポットです。

◎旧工藤家住宅（徒歩9.2km）  

こちらも江戸時代から続く伝統的な住宅で、歴史好きには見逃せない名所です。建物の内部も当時のまま保存されており、風情ある空間が広がっています。特に春と秋には、敷地内の庭園が見事に色づき、四季折々の景観を楽しむことができます。

これらの施設が揃うことで、日常生活に利便性と彩りが加わります。充実した周辺環境を活かし、家族やペットと共に快適な暮らしが実現できるエリアです。各施設は徒歩圏内や少し足を延ばす距離にあり、住む人々のライフスタイルに合わせて楽しめる場所が多いのも、この地域の大きな魅力です。

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～近隣駅乗降客数・距離～

1・小田急電鉄多摩線「五月台」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 7,888人・直線距離: 745m  

2・小田急電鉄小田原線「柿生」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 28,265人・直線距離: 823m  

3・小田急電鉄小田原線「鶴川」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 46,378人・直線距離: 1,460m  

4・小田急電鉄多摩線「栗平」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 18,758人・直線距離: 1,527m  

5・小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 80,745人・直線距離: 1,887m  

6・小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 11,296人・直線距離: 1,887m  

7・小田急電鉄多摩線「黒川」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 7,088人・直線距離: 2,752m  

8・小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 16,953人・直線距離: 2,836m  

9・京王電鉄相模原線「若葉台」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 19,475人・直線距離: 3,229m  

10・小田急電鉄多摩線「はるひ野」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 7,445人・直線距離: 3,609m  

11・東急田園都市線「こどもの国」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 7,803人・直線距離: 3,977m  

12・小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 26,152人・直線距離: 4,135m  

13・小田急電鉄小田原線「玉川学園前」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 26,879人・直線距離: 4,190m  

14・京王電鉄相模原線「稲城」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 14,860人・直線距離: 4,770m  

15・京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 9,770人・直線距離: 4,970m  

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～近隣公示地価・基準地価～

【川崎麻生-14】  

・調査基準日: 2024/1/1  

・住居表示: 片平4-3-29  

・所在地: 神奈川県川崎市麻生区片平4丁目2057番5  

・交通: 小田急小田原線「柿生」駅より徒歩900m  

・用途区分: 第一種低層住居専用地域  

・利用現況: 住宅  

・周辺利用状況: 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域  

・価格: 185,000円/㎡  

・地積: 132㎡  

・前面道路: 南西 6.0m 私道  

・形状（間口:奥行き）: 1.0% : 1.5%  

・建物構造: W  

・給排水状況: ガス・水道・下水完備  

・建ぺい率/容積率: 50% / 100%  

・法規制: 市街化区域  

【町田-54】  

・調査基準日: 2024/1/1  

・住居表示: 能ヶ谷6-43-6  

・所在地: 東京都町田市能ヶ谷6丁目1598番149  

・交通: 小田急小田原線「鶴川」駅より徒歩1700m  

・用途区分: 第一種低層住居専用地域  

・利用現況: 住宅  

・周辺利用状況: 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域  

・価格: 148,000円/㎡  

・地積: 230㎡  

・前面道路: 北東 6.0m 市道  

・形状（間口:奥行き）: 1.0% : 1.5%  

・建物構造: W  

・給排水状況: ガス・水道・下水完備  

・建ぺい率/容積率: 40% / 80%  

・法規制: 市街化区域  

【川崎麻生-27】  

・調査基準日: 2024/1/1  

・住居表示: 五力田1-18-6  

・所在地: 神奈川県川崎市麻生区五力田1丁目18番6  

・交通: 小田急多摩線「五月台」駅より徒歩300m  

・用途区分: 第一種低層住居専用地域  

・利用現況: 住宅  

・周辺利用状況: 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域  

・価格: 212,000円/㎡  

・地積: 236㎡  

・前面道路: 北 6.0m 市道  

・形状（間口:奥行き）: 1.0% : 1.0%  

・建物構造: W  

・給排水状況: ガス・水道・下水完備  

・建ぺい率/容積率: 40% / 80%  

・法規制: 市街化区域  

【町田-71】  

・調査基準日: 2024/1/1  

・住居表示: 能ヶ谷5-33-12  

・所在地: 東京都町田市能ヶ谷5丁目619番9  

・交通: 小田急小田原線「柿生」駅より徒歩950m  

・用途区分: 第一種低層住居専用地域  

・利用現況: 住宅  

・周辺利用状況: 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域  

・価格: 167,000円/㎡  

・地積: 197㎡  

・前面道路: 南 6.0m 市道  

・形状（間口:奥行き）: 1.0% : 1.0%  

・建物構造: W  

・給排水状況: ガス・水道・下水完備  

・建ぺい率/容積率: 40% / 80%  

・法規制: 市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.08.25

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【インプレッシヴホーム南生田Ⅱ】新築一戸建の魅力を徹底解説｜快適な暮らしを叶える理想の住まい

■【アクセスと立地】

『インプレッシヴホーム南生田Ⅱ』は、小田急小田原線『生田』駅からバスでわずか6分、『春秋苑入口』停留所から徒歩5分という便利な立地にあります。この住宅は、閑静な第一種低層住居専用地域に位置し、静かな住環境が特徴です。敷地面積は約42.91坪と広く、家族でのびのびと暮らせる空間を提供します。

■【住まいの特徴と魅力】

2024年9月に完成した新築一戸建は、家族の快適な暮らしを考え抜いて設計されています。建物面積96.47㎡、間取りは3LDKが基本ですが、家族の成長やライフスタイルの変化に応じて4LDKへの間取り変更も可能（別途費用要）。この柔軟性が長期的な満足感を生み出します。

南向きのバルコニーやリビングダイニングキッチン（LDK）は、3面採光を活かした明るく開放的な空間です。特に、約17.5帖の広さを誇るLDKは、家族の団らんやお客様を迎える場として最適です。キッチンは対面式で、家族やゲストと会話を楽しみながら料理ができる設計になっています。また、勝手口が設けられており、ゴミの一時保管や物干しスペースとしても便利です。

■【設備が充実した快適生活】

『インプレッシヴホーム南生田Ⅱ』では、日常生活をより便利で快適にする設備が充実しています。

◎キッチンには浄水器と食洗機が標準搭載されており、毎日の家事負担を軽減します。

◎浴室には浴室乾燥機が備わっており、雨の日や花粉の多い時期でも洗濯物を乾かすのに困りません。

◎トイレは温水洗浄便座付きで、清潔かつ快適な使用感を実現します。

■【収納スペースの充実】

全居室には収納スペースが確保されているほか、主寝室にはウォークインクローゼット（WIC）が設置されています。大容量の収納スペースにより、部屋をスッキリと広く使うことができます。家族全員の荷物を収納しても余裕があり、整理整頓がしやすいのもポイントです。

■【駐車スペースと利便性】

敷地内には並列で2台分のカースペースを確保。車種にもよりますが、家族で複数台を所有している場合でも対応可能です。車を利用する家庭にとって、この広さは大きな利便性をもたらします。

■【周辺環境と生活利便性】

住宅周辺には日常生活を支える施設が徒歩圏内に揃っています。

◎スーパー「いなげや川崎生田店」までは徒歩4分（約280m）。日々の買い物が便利です。

◎ドラッグストア「ウエルシアハックドラッグ長沢店」は徒歩9分（約670m）で、医薬品や日用品の購入に便利です。

◎徒歩3分（約170m）の位置にある長沢公園では、子どもたちが遊んだり、家族でリフレッシュできる場所として最適です。

また、教育施設も充実しており、川崎市立南生田小学校へは徒歩12分（約900m）、南生田中学校へは徒歩8分（約570m）。お子様の通学も安心です。さらに、徒歩5分（約390m）には「よつば診療所」があり、健康面でもサポートが充実しています。

■【おすすめポイントのまとめ】

この物件は、利便性の高い立地、充実した設備、広々とした間取り、そして閑静な住環境が魅力の新築一戸建です。特に、南向きのバルコニーや採光設計による明るい室内、収納スペースの多さ、そして家族構成に応じた間取り変更の柔軟性は大きな魅力と言えるでしょう。

『インプレッシヴホーム南生田Ⅱ』で始める新しい暮らし。家族みんなが安心して快適に暮らせる理想的な住まいをぜひご検討ください。お問い合わせや現地見学は、お気軽にお申し付けください。

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【物件概要】

■価格  

・成約済

■土地・建物面積  

・土地面積：141.86㎡  

・建物面積：96.47㎡  

■間取り  

・3LDK＋ウォークインクローゼット（WIC）  

■建築確認番号  

・第23UDI1K建02229号  

◎所在地  

・川崎市多摩区南生田6丁目  

◎交通  

・小田急小田原線『生田』駅バス乗車6分『春秋苑入口』停歩5分  

◎学区  

・南生田小学校 徒歩10分  

・南生田中学校 徒歩8分  

■構造  

・木造2階建  

■車庫スペース  

・2台分駐車可能  

■土地権利  

・所有権  

■都市計画  

・市街化区域  

■用途地域  

・第一種低層住居専用地域  

■公法制限  

・防火指定なし  

・第一種高度地区  

・法22条区域  

・景観計画区域  

■建ぺい率・容積率  

・建ぺい率：50%  

・容積率：100%  

■現況  

・完成済  

■完成年月  

・2024年10月  

■接道状況  

・北側公道 約4.00m  

■引渡日  

・相談  

■設備  

・公営水道  

・公共下水（雨水：浸透）  

・都市ガス  

・東京電力  

※価格には以下が含まれています  

・宅内給排水管  

・ガス管引込費用  

・地盤調査費  

・水道加入金  

・外構費  

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【周辺施設情報】

■交通（駅・バス停）  

・最寄駅: グリーンライン「北山田駅」徒歩1.8km  

・利用駅: 東急田園都市線「宮崎台駅」徒歩2.1km  

・バス停: 東急バス「東有馬第一団地前」徒歩295m  

■スーパー・コンビニ等  

・コンビニエンスストア:  

ファミリーマート東有馬二丁目店 徒歩323m  

セブンイレブン川崎東有馬店 徒歩343m  

・ドラッグストア:  

クリエイトSD川崎野川店 徒歩444m  

薬樹薬局ひかり薬局 徒歩497m  

■金融機関・郵便局  

・川崎信用金庫有馬支店 徒歩279m  

・川崎有馬郵便局 徒歩274m  

■コインパーキング・カーシェア  

・コインパーキング:  

タイムズ東有馬第5 徒歩282m  

タイムズ東有馬第2 徒歩430m  

・カーシェア:  

三井のカーシェアーズ リパーク川崎有馬第1市営住宅 徒歩462m  

■ショッピング施設  

・ショッピングモール: フレルさぎ沼 徒歩2.4km  

・専門店・ディスカウントストア: ドン・キホーテMEGA東名川崎店 徒歩1.4km  

・ホームセンター:  

コーナンビーバープロ宮前野川店 徒歩655m  

ホームセンターコーナン宮前上野川店 徒歩1.6km  

■家電・家具  

・家電: ノジマ宮前店 徒歩1.5km  

■飲食店  

・スシロー川崎野川店 徒歩375m  

・マクドナルド246鷺沼店 徒歩1.3km  

■病院  

・一般病院:  

本村医院（内科・小児科） 徒歩250m  

風の道クリニック（消化器科） 徒歩1.3km  

野川クリニック（外科） 徒歩782m  

ありま眼科（眼科） 徒歩298m  

サンタスマイル耳鼻クリニック（耳鼻咽喉科） 徒歩608m  

村上循環器科内科皮膚科（皮膚科） 徒歩608m  

れいんぼう川崎診療所（泌尿器科） 徒歩696m  

・歯科: 中村ファミリー歯科 徒歩318m  

■介護施設  

・特別養護老人ホーム: 富士見プラザ 徒歩576m  

・療養型病院: 有馬病院 徒歩1.2km  

・有料老人ホーム: クラーチ・ファミリア宮前 徒歩688m  

■幼稚園・保育園  

・幼稚園:  

有馬白百合幼稚園 徒歩291m  

横浜黎明幼稚園 徒歩1.2km  

・保育園:  

ナーサリールームベリーベアー鷺沼Annex 徒歩318m  

有馬川はなみずき保育園 徒歩397m  

ゆいまぁる保育園東有馬 徒歩845m  

■小中学校  

・小学校:  

有馬小学校 徒歩910m  

宮崎小学校 徒歩1.3km  

・中学校: 有馬中学校 徒歩1.9km  

■高校  

・川崎北高等学校 徒歩882m  

■公共施設  

・市区役所: 川崎市宮前区役所 徒歩3.0km  

・公園:  

有馬東公園 徒歩467m  

有馬かしの木公園 徒歩912m  

野川第二児童公園 徒歩1.1km  

■警察署・消防署  

・警察署: 宮前警察署馬絹交番 徒歩1.2km  

・消防署: 宮前消防署宮崎出張所 徒歩1.3km  

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【自然と文化が調和する街で楽しむ、魅力的な名所ガイド】

川崎市宮前区東有馬エリアは、自然豊かな環境に囲まれながらも利便性に優れ、休日の過ごし方にバリエーションをもたらしてくれるスポットが豊富な街です。ここでは、周辺の名所や趣味を楽しめる施設、文化的な施設など、さまざまな魅力あふれる場所をご紹介します。新しい暮らしをスタートさせるにあたり、地域の特色を知ることで、この街での生活がより豊かになることでしょう。

【◎お出かけスポット◎】  

●『有馬東公園』（徒歩467m）  

川崎市宮前区東有馬にある有馬東公園は、緑に囲まれた穏やかな雰囲気が魅力です。公園内には、子どもが楽しめる遊具エリアや、リフレッシュに最適な散策路が整備されています。家族連れの方やペットとの散歩にもぴったりで、四季折々の自然を楽しむことができます。  

●『川崎有馬温泉』（徒歩989m）  

この地域で癒しを求めるなら、川崎有馬温泉がおすすめです。天然温泉を堪能できるこちらの施設は、日々の疲れを癒す場所として地元住民に愛されています。湯上がりには、ゆったりとした休憩スペースでリラックスした時間を過ごせます。  

●『宮前平源泉湯けむりの庄』（徒歩2.8km）  

こちらの温泉施設は、上質な温泉とともに岩盤浴やサウナも楽しめる贅沢なスポットです。都会にいながら非日常のリラックス空間を味わえると評判で、カップルや友人同士の利用にもおすすめです。  

【◎趣味・スポーツ施設◎】  

●『横浜国際プール』（徒歩1.4km）  

横浜市都筑区北山田に位置するこの施設は、国内外の競技大会も開催される本格的なプールです。フィットネスプログラムやエクササイズのための設備も整っており、健康的なライフスタイルを実現できます。  

●『宮山スポーツプラザ』（徒歩1.8km）  

川崎市宮前区野川にある宮山スポーツプラザは、テニスやフットサルなど多彩なスポーツを楽しめる施設です。地域のスポーツ愛好者が集う場として活気があり、友人や家族とのアクティブな時間を過ごすのに最適です。  

●『北山田地区センター体育館』（徒歩2.1km）  

横浜市都筑区に位置する体育館では、バスケットボールやバドミントン、卓球など、さまざまなスポーツが楽しめます。地域のコミュニティ活動やイベントも開催されており、新しい出会いや趣味の幅を広げるきっかけになるでしょう。  

【◎文化・教育施設◎】  

●『電車とバスの博物館』（徒歩2.2km）  

宮前区宮崎にあるこの博物館は、鉄道やバスに興味がある方には必見のスポットです。実際の運転体験ができる展示や、昔の車両の模型など、子どもから大人まで楽しめる施設です。家族で訪れるのに最適です。  

●『川崎市民プラザ』（徒歩2.5km）  

川崎市高津区にある市民プラザは、文化イベントやコンサート、プールなどの設備を備えた多機能施設です。地域の催し物を楽しむことができ、文化的な体験が豊富に味わえます。  

●『川崎市立宮前図書館』（徒歩3.0km）  

宮前平に位置する図書館は、広々とした館内で静かに読書を楽しめる場所です。子ども向けの読み聞かせイベントや地域に関連する展示もあり、親子で訪れるのに最適な環境です。  

【◎名所・旧跡◎】  

●『関家住宅』（徒歩4.5km）  

横浜市都筑区にある関家住宅は、江戸時代の建築様式を色濃く残す貴重な文化財です。歴史の息吹を感じながら、日本の伝統建築の美しさを堪能できます。  

●『旧作田家住宅』（徒歩6.3km）・『旧佐々木家住宅』（徒歩6.2km）  

川崎市多摩区枡形にあるこれらの歴史的住宅は、江戸時代の暮らしを知る上で貴重な場所です。趣のある建築物が多く、散策をしながら歴史に触れることができます。  

【まとめ】  

このエリアには、家族や友人と楽しめる多彩なスポットが豊富にあります。自然を楽しみたい方も、趣味やスポーツに熱中したい方も、地域の歴史や文化を体験したい方も、それぞれに合った楽しみ方が見つかるでしょう。東有馬エリアでの新しい生活が、心豊かな日常を彩る素敵な時間になること間違いありません。  

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～近隣駅乗降客数・距離～ 

横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 19,820人, 直線距離: 1,412m  

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 37,244人, 直線距離: 1,529m  

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 38,166人, 直線距離: 1,653m  

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 45,572人, 直線距離: 2,019m  

横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,828人, 直線距離: 2,386m  

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,416人, 直線距離: 2,445m  

横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 12,927人, 直線距離: 2,497m  

横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 32,305人, 直線距離: 2,682m  

横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,626人, 直線距離: 2,682m  

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 127,592人, 直線距離: 3,212m  

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 59,624人, 直線距離: 3,258m  

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 219,737人, 直線距離: 3,258m  

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 219,737人, 直線距離: 3,270m  

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 5,912人, 直線距離: 3,397m  

南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,376人, 直線距離: 3,554m  

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【近隣公示地価・基準地価情報】

■①標準地番号: 川崎宮前-16  

調査基準日: 2024/1/1  

住居表示: 東有馬2-4-5  

所在: 神奈川県川崎市宮前区東有馬2丁目2812番7  

交通: 鷺沼駅から2,100m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺土地の利用現況: 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域  

価格: 199,000円/㎡  

地積: 135㎡  

前面道路の状況: 東側4.3m市道  

形状（間口: 奥行き）: 1.0%, 1.0%  

建物構造: W  

給排水等状況: ガス、水道、下水  

建ぺい率/容積率: 40% / 80%  

法規制: 市街化区域  

■②標準地番号: 川崎宮前-13  

調査基準日: 2024/1/1  

住居表示: 野川台1-12-8  

所在: 神奈川県川崎市宮前区野川台1丁目3013番11  

交通: 鷺沼駅から2,700m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺土地の利用現況: 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域  

価格: 205,000円/㎡  

地積: 200㎡  

前面道路の状況: 北東側6.0m市道  

形状（間口: 奥行き）: 1.0%, 1.5%  

建物構造: W  

給排水等状況: ガス、水道、下水  

建ぺい率/容積率: 40% / 80%  

法規制: 市街化区域  

■③標準地番号: 川崎宮前-15  

調査基準日: 2024/1/1  

住居表示: 東有馬3-3-4  

所在: 神奈川県川崎市宮前区東有馬3丁目2245番28  

交通: 鷺沼駅から1,800m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺土地の利用現況: 中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域  

価格: 208,000円/㎡  

地積: 150㎡  

前面道路の状況: 北西側6.0m市道  

形状（間口: 奥行き）: 1.0%, 2.0%  

建物構造: W  

給排水等状況: ガス、水道、下水  

建ぺい率/容積率: 50% / 80%  

法規制: 市街化区域  

■④標準地番号: 宮前-10  

調査基準日: 2023/7/1  

住居表示: 東有馬3-3-4  

所在: 神奈川県川崎市宮前区東有馬3丁目2245番28  

交通: 鷺沼駅から1,800m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺土地の利用現況: 中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域  

価格: 204,000円/㎡  

地積: 150㎡  

前面道路の状況: 北西側6.0m市区町村道  

形状（間口: 奥行き）: 1.0%, 2.0%  

建物構造: W  

給排水等状況: ガス、水道、下水  

建ぺい率/容積率: 50% / 80%  

法規制: 市街化区域, 高度地区  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.08.23

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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煌めくゆとりと快適を紡ぐ邸宅 ラグラス鷺沼7

◎都心へつながる快適アクセスと閑静な住環境

東急田園都市線「鷺沼」駅まで徒歩20分。急行停車駅の利便性を享受しながら、静かな住宅街にたたずむ全5棟の新築一戸建分譲、ラグラス鷺沼7。前面道路は約5.5ｍ・6.5ｍのゆとりある幅員で、車の出し入れもスムーズ。敷地内には車種により2台分のカースペースを確保し、ご家族やゲストの駐車に不安を抱かせません。朝の通勤はもちろん、週末のお出かけも快適なアクセスが暮らしにゆとりを与えます。

■心地よさを追求した17帖以上のLDKと床暖房

各邸のLDKは17帖以上の大空間を実現。リビング床には温もりを包み込む床暖房を標準装備し、冬は足元からぽかぽかと室内全体にやわらかな暖かさが広がります。オープンな空間設計により、家族の気配を感じながらゆったりとくつろげるリビングダイニングは、ソファやダイニングセットを自由にレイアウトでき、ホームパーティーにも対応可能です。

■暮らしを軽やかにする充実の室内設備

食器洗い乾燥機や浄水器付きシステムキッチンは家事効率を高め、電子マネー対応のカードキーやTVモニタ付インターホンがセキュリティ面の安心感を高めます。水回りをワンフロアにまとめた家事ラク設計で、洗面室→浴室→ランドリースペースまでの動線がスムーズ。浴室乾燥機やオートバスなど、毎日の暮らしを快適にする機能が充実しています。

●食材の整理をサポートするパントリー（号棟による）

食品や調理器具をまとめて収納できるパントリーを一部号棟に設置。まとめ買いしたストック品や大型調理家電、料理本までスッキリ整理でき、キッチンの動線を妨げず調理に集中できます。家族のライフスタイルや趣味に合わせた収納プランが可能です。

●オン・オフを切り替えるサービスルーム（5号棟）

テレワークや趣味のスペースに最適なサービスルームを5号棟に備えました。集中できる小さな書斎として活用すれば、家庭と仕事のメリハリをつけた収納付きのワークスペースが実現します。

■プライベートを守りながら開放感を演出する居室設計

全居室は約6帖以上の洋室で統一し、全室2面採光を確保。大きな窓から柔らかな光が降り注ぎ、風通しの良い爽やかな居住空間を演出します。5号棟のウォークインクローゼットは衣類のみならず季節物や趣味のコレクションをたっぷり収納でき、居室を広く使える設計です。

■省エネ基準適合の断熱性能と安心の構造

断熱等性能等級4相当をクリアする高断熱仕様により、外気の影響を抑え、夏は涼しく冬は暖かい快適な室内環境を実現。地盤調査・改良を経たベタ基礎工法と基礎パッキンで建物の耐震性・耐久性を強化し、長期にわたり安心して住み続けられる構造性能を確保しています。

◎公園や教育施設が身近な子育て環境

周辺には有馬つつじ公園まで徒歩4分、のびのびと遊べる緑豊かな公園が点在。川崎市立宮崎小学校へ徒歩約8分、宮崎中学校へ徒歩約28分と通学にも安心の距離。保育園や幼稚園も徒歩圏に揃い、子育てファミリーをサポートします。

◎日常を支える買い物利便

スーパー「ライフ有馬五丁目店」まで徒歩10分、ドラッグストア「クリエイトエス・ディー川崎東有馬店」まで徒歩11分。コンビニやホームセンターも近隣に点在し、毎日のお買い物がストレスなくこなせる生活圏です。

■安心のアフターサービスと保証制度

安心の20年長期保証と10年間の地盤品質保証を備え、引き渡し後も定期点検やメンテナンス窓口を設置。新築時の住宅性能評価書をもとに、品質とアフターケアを国家基準でしっかりサポートします。

●二台駐車と広い前面道路が生む日常のゆとり

全棟カースペース2台分確保（車種による）と幅員の広い前面道路が、買い物後の荷下ろしやお子様の送り迎えをスマートにサポート。忙しい朝夕も家族の移動がストレスフリーです。

以上、急行停車駅徒歩圏の閑静な住宅街で、デザインと機能性を高次元で両立したラグラス鷺沼7。3000文字では語り尽くせない魅力を、ぜひ現地でご体感ください。お問い合わせを心よりお待ちしております。

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【川崎市宮前区有馬三丁目｜新築分譲住宅 全5棟】

■販売価格・間取り・面積情報

◎～1号棟～

価格：※成約済

土地面積：125.99㎡

建物面積：100.76㎡

間取り：4LDK＋カースペース2台（※2台目は車種制限あり）

◎～5号棟～

価格：成約済

土地面積：125.99㎡

建物面積：100.60㎡

間取り：3SLDK＋WIC＋カースペース2台

■物件概要

◎所在地

川崎市宮前区有馬三丁目

◎交通アクセス

東急田園都市線『鷺沼』駅 徒歩20分（急行停車駅）

◎土地・建物について

・地目：宅地

・土地権利：所有権

・都市計画：市街化区域

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・建ぺい率：50％

・容積率：80％

・構造・規模：木造2階建

・完成予定：令和7年6月下旬

・引渡予定：令和7年7月中旬

◎法令に基づく制限等

・第1種高度地区

・法22条区域

・日影規制（3h、2h、1.5m）

・最低敷地面積：125㎡

・宅地造成工事規制区域

・外壁の後退距離：敷地境界から1m

・文化財保護法（埋蔵文化財包蔵地：宮前区 No.50 散布地）

◎設備仕様

・都市ガス

・公営水道

・公共下水

・東京電力

◎備考

・登記手続きは売主指定の土地家屋調査士および司法書士が担当します。

・フラット35をご利用の際は、適合証明書取得費用として110,000円（税込）が必要です（取得不可の号棟もあり、要事前確認）。

・住宅ローン控除に必要な「住宅省エネルギー性能証明書」の発行には、別途55,000円（税込）と約1ヶ月の期間が必要です。申告期限にご注意ください。

・本物件の前面道路に設置された給排水管は私設管であり、所有権に関係なく利用者全員で共同管理する必要があります。

■各号棟に関する特記事項

●共通事項

・私道持分：各号棟1/5（地番：20番3、公衆用道路、地積132㎡）

●1号棟

・前面道路にゴミ置き場が新設されます

・敷地内に電柱が2本設置予定です

●4・5号棟

・南東側隣地の工作物が越境していますが、引渡しまでに解消予定です

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【周辺施設のご案内】

■交通アクセス

◎東急田園都市線『宮前平』駅　徒歩約1.4km

◎東急田園都市線『鷺沼』駅　徒歩約1.6km

◎川崎市営バス『中有馬』停　徒歩約528m

■コンビニエンスストア

●ファミリーマート有馬二丁目店　徒歩約570m

●ローソンLTF川崎東有馬店　徒歩約721m

■ドラッグストア

●ユニスマイルファーコス薬局かしの木　徒歩約149m

●阪神調剤薬局鷺沼店　徒歩約561m

■金融機関

●JAセレサ川崎 宮前支店　徒歩約575m

■コインパーキング・カーシェア

●タイムズ有馬4丁目　徒歩約443m

●ナビパーク有馬第7　徒歩約503m

●タイムズカー（有馬4丁目）　徒歩約443m

●三井のカーシェアーズ（川崎有馬6丁目）　徒歩約658m

■ショッピング施設

◎ショッピングモール

●フレルさぎ沼　徒歩約1.5km

◎専門店・ディスカウントストア

●ドン・キホーテMEGA東名川崎店　徒歩約1.2km

◎ホームセンター

●コーナンビーバープロ宮前野川店　徒歩約1.6km

●ホームセンターコーナン港北ニュータウン店　徒歩約1.7km

◎家具・家電

●ニトリ港北ニュータウン店　徒歩約2.6km

●ノジマ宮前店　徒歩約1.2km

◎衣料品店

●西松屋川崎馬絹店　徒歩約1.4km

●ORIHICAフレルさぎ沼店　徒歩約1.5km

◎飲食店

●マクドナルド246鷺沼店　徒歩約392m

●びっくりドンキー鷺沼店　徒歩約649m

■医療機関

●有馬病院（内科・外科・療養型）　徒歩約261m

●東横惠愛病院（小児科）　徒歩約425m

●さがらクリニック（消化器科）　徒歩約920m

●ありま眼科（眼科）　徒歩約1.2km

●菅野耳鼻咽喉科　徒歩約601m

●清皮ふ科（皮膚科）　徒歩約601m

●森島小児科内科クリニック（泌尿器科含む）　徒歩約904m

●ありま歯科クリニック　徒歩約561m

■介護・福祉施設

●クラーチ・ファミリア宮前（有料老人ホーム）　徒歩約382m

■教育施設

◎幼稚園

●有馬白百合幼稚園　徒歩約783m

●さぎぬま幼稚園　徒歩約1.3km

◎保育園・認定こども園

●中有馬保育園　徒歩約311m

●ナーサリールームベリーベアー鷺沼Annex　徒歩約739m

●こどものいえもも保育園　徒歩約884m

◎小学校

●宮崎小学校　徒歩約770m

●有馬小学校　徒歩約1.4km

●西有馬小学校　徒歩約1.5km

◎中学校

●宮崎中学校　徒歩約2.3km

●有馬中学校　徒歩約1.4km

◎高等学校

●川崎北高等学校　徒歩約249m

■公共施設

●川崎市宮前区役所　徒歩約2.1km

●川崎市宮前区向丘出張所　徒歩約3.5km

◎公園

●有馬かしの木公園　徒歩約226m

●有馬つつじ公園　徒歩約290m

●有馬こども公園　徒歩約739m

◎警察署・交番

●宮前警察署 有馬交番　徒歩約950m

◎消防署

●宮前消防署 宮崎出張所　徒歩約536m

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【日常に彩りを添える、住まいのそばの魅力スポット紹介】

新たな住まいを探すとき、利便性や住環境だけでなく、休日の過ごし方や暮らしを豊かにしてくれる周辺施設の存在も重要なポイントになります。ここでは、川崎市宮前区有馬エリアの魅力的なスポットを、初心者にもわかりやすく丁寧にご紹介いたします。自然、レジャー、文化、歴史、それぞれの分野で楽しめるスポットが身近に点在しており、暮らしの中に「遊び」「学び」「癒し」が自然と溶け込んでいく環境が整っています。

■お出かけスポットが徒歩圏に充実

◎有馬つつじ公園（徒歩約290m）

住宅街の中にありながら、色とりどりの花々が楽しめる美しい公園です。特に春になると咲き誇るツツジが見事で、家族でのお散歩コースとしても人気があります。遊具も備えられており、小さなお子さま連れのご家庭にもぴったりの癒しの空間です。

◎川崎有馬温泉（徒歩約573m）

日常の疲れを癒すには、やはり温泉が一番。徒歩10分以内で行ける距離にある『川崎有馬温泉』は、地元で親しまれている天然温泉施設です。内湯・露天風呂のほか、サウナも備えた本格的な設備で、週末のリフレッシュには最適です。ゆっくりとお湯につかりながら、贅沢な時間をお過ごしいただけます。

◎フレルさぎ沼（徒歩約1.5km）

お買い物から食事、ちょっとしたカフェタイムまで楽しめるショッピング施設です。東急田園都市線『鷺沼』駅に直結しており、アクセスも良好。日常の買い物はもちろん、ファッションや雑貨、レストランなども充実しているため、家族のお出かけスポットとしてもおすすめです。

■趣味やスポーツを楽しめる施設も豊富

◎横浜国際プール（徒歩約2.0km）

国際大会も開催される本格的な大型屋内プール施設で、一般の方も利用可能です。トレーニングジムも併設されており、健康的なライフスタイルを支える環境が整っています。スイミングスクールも開講しているため、お子さまの習い事としても人気です。

◎北山田地区センター体育館（徒歩約2.7km）

バスケットボールやバドミントンなど多目的に使える体育館です。地域の交流の場としても活用されており、スポーツを通じてコミュニティとのつながりも育めます。運動不足の解消や仲間とのレクリエーションに最適です。

◎都筑区中川西地区センター体育館（徒歩約2.6km）

こちらも地域住民に親しまれている体育館で、気軽にスポーツを楽しめる施設です。ファミリーやご年配の方まで幅広く利用されており、アクティブな暮らしを後押ししてくれます。

■文化・教育に触れる機会が豊富なエリア

◎電車とバスの博物館（徒歩約2.0km）

お子さまに大人気の体験型博物館で、実物の車両展示やシミュレーターなどがあり、鉄道やバス好きにはたまらない施設です。親子での休日の過ごし方として、学びと楽しさが同居する貴重なスポットです。

◎川崎市立宮前図書館（徒歩約2.1km）

豊富な蔵書と静かな読書空間が魅力の地域図書館です。お子さま向けの絵本コーナーや読み聞かせイベントも開催されており、知的好奇心を育む環境として活用されています。大人にとっても、ゆったりと本と向き合える貴重なひとときが得られます。

◎川崎市宮前市民館（徒歩約2.1km）

文化活動や地域交流の場として、コンサートや講座、イベントなどが開かれている市民施設です。子どもから高齢者までが気軽に参加できるプログラムが豊富に用意されており、地域社会との関わりを深めることができます。

■歴史に触れる名所・旧跡も身近に

◎関家住宅（徒歩約4.6km）

横浜市都筑区にある歴史的建築物で、江戸時代の建物として文化的価値が高い旧家です。建物や周囲の景観からは、昔ながらの暮らしの面影を感じることができ、心が落ち着くひとときを過ごせます。

◎旧作田家住宅・旧太田家住宅（ともに徒歩約5.4km）

川崎市多摩区の『日本民家園』内に移築された歴史的建築で、江戸時代の民家の構造や暮らしの知恵を学ぶことができます。四季折々の自然と調和した空間は、お子さまの自由研究にもおすすめです。

■まとめ

暮らしの拠点から徒歩圏内または少し足を延ばせば、自然とふれあえる公園、体を動かすスポーツ施設、知的好奇心を刺激する文化施設、そして日本の歴史を肌で感じられる名所まで、多彩な施設が揃っています。これほどバランスよく生活・趣味・教育・レジャーが整ったエリアはそう多くありません。毎日の暮らしが豊かになり、休日が待ち遠しくなるような環境が、ここ有馬にはあります。子育て世代のご家族にも、趣味を楽しみたいご夫婦にも、文化にふれたい方にもおすすめできる、価値あるロケーションです。新しい暮らしを、ぜひこの街で始めてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 1,096m

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 1,228m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 1,405m

横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,958人, 直線距離: 1,733m

横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,361人, 直線距離: 1,996m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 2,472m

横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,759人, 直線距離: 2,558m

横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,761人, 直線距離: 2,558m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 2,704m

横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,500人, 直線距離: 2,956m

横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,908人, 直線距離: 2,998m

東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,563人, 直線距離: 3,003m

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 3,419m

横浜市地下鉄ブルーライン「センター南」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 42,533人, 直線距離: 3,471m

横浜市地下鉄グリーンライン「センター南」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,321人, 直線距離: 3,471m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①

◎標準地番号：川崎宮前-23（調査基準日：2024年1月1日）

●住居表示：川崎市宮前区有馬３－９－９－２

●地番：川崎市宮前区有馬３丁目９番４４

●最寄り交通機関：東急田園都市線「宮前平」駅 約1,100m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺環境：一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域

●地価：255,000円／㎡

●地積：133㎡

●前面道路：北西側 幅員4.0m 市道（間口：1.0％、奥行き：1.0％）

●建物構造：W（木造）

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／80％

●法規制：市街化区域

■標準地②

◎標準地番号：宮前-10（調査基準日：2024年7月1日）

●住居表示：川崎市宮前区東有馬３－３－４

●地番：川崎市宮前区東有馬３丁目２２４５番２８

●最寄り交通機関：東急田園都市線「鷺沼」駅 約1,800m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺環境：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

●地価：213,000円／㎡

●地積：150㎡

●前面道路：北西側 幅員6.0m 市区町村道（間口：1.0％、奥行き：2.0％）

●建物構造：W（木造）

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／80％

●法規制：市街化区域・高度地区

■標準地③

◎標準地番号：川崎宮前-15（調査基準日：2024年1月1日）

●住居表示：川崎市宮前区東有馬３－３－４

●地番：川崎市宮前区東有馬３丁目２２４５番２８

●最寄り交通機関：東急田園都市線「鷺沼」駅 約1,800m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺環境：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

●地価：208,000円／㎡

●地積：150㎡

●前面道路：北西側 幅員6.0m 市道（間口：1.0％、奥行き：2.0％）

●建物構造：W（木造）

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／80％

●法規制：市街化区域

■標準地④

◎標準地番号：宮前5-4（調査基準日：2024年7月1日）

●住居表示：川崎市宮前区有馬３－２８－１９

●地番：川崎市宮前区有馬３丁目２８番７

●最寄り交通機関：東急田園都市線「鷺沼」駅 約1,600m

●用途区分：近隣商業地域

●利用現況：住宅・店舗

●周辺環境：店舗やマンション等が建ち並ぶ路線商業地域

●地価：286,000円／㎡

●地積：232㎡

●前面道路：南側 幅員16.0m 市区町村道（間口：1.2％、奥行き：1.0％）

●建物構造：S（鉄骨造）

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：80％／200％

●法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.08.23

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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