【リナージュ三鷹市大沢1丁目第1期】

～太陽光発電と高性能住宅で叶える、安心と快適の未来型ライフスタイル～

三鷹市大沢1丁目に誕生した新築一戸建全3棟「リナージュ三鷹市大沢1丁目第1期」は、利便性と自然環境を兼ね備えた魅力的な住まいです。京王線「西調布」駅からバス16分、「大沢橋羽沢小学校前」停から徒歩4分の場所に位置し、主要都市へのアクセスと落ち着いた住環境の両立を実現しています。

■永住にふさわしい長期優良住宅・ZEH水準住宅

本物件の大きな特徴は、1号棟が長期優良住宅として認定されている点、そして2号棟がZEH水準住宅である点です。いずれも太陽光発電を標準搭載しており、将来を見据えた高性能住宅仕様となっています。長期優良住宅は耐震性や省エネ性能に優れ、住宅ローン控除や固定資産税の減免などの優遇も受けられる点が大きな魅力です。またZEH水準の断熱性能を備えた住まいは、冷暖房費を抑えながら一年を通じて快適に暮らすことが可能です。

■陽当たりと開放感に恵まれた立地

南道路に面した住まいは、一年を通して明るい光を取り込みやすく、リビングや各居室に自然光が差し込みます。2面採光を取り入れたリビングは、日中は電気をつけなくても十分に明るく、冬でも暖かさを感じられる設計。家族の集まるLDKは15帖以上の広さを確保し、家具の配置もしやすく開放的な空間となっています。

■家族の暮らしを支える機能的な間取り

リビングは対面式システムキッチンを採用し、料理をしながらリビング全体を見渡せるため、小さなお子様の様子を見守りながら安心して家事ができます。さらに全居室にクローゼットを備え、余計な収納家具を置かずとも室内を広々と使える設計となっています。生活動線にも工夫があり、水回りを集約させたプランニングにより、家事を効率よく進めることができます。

■安心を支える住宅性能表示W取得

建設性能評価・設計性能評価をWで取得しているため、耐震等級3をはじめとする住宅性能の高さが実証されています。大規模地震にも備えられる安心感は、ご家族の永住の地として大切な条件となるでしょう。

■子育て世帯に嬉しい教育環境

徒歩7分に三鷹市立羽沢小学校、徒歩20分に第七中学校があり、通学も安心。小学校が近いことは低学年のお子様にとっても大きな魅力です。また、徒歩圏内には椎の実子供の家や調布星美幼稚園など複数の幼稚園・保育園があり、子育て世代にとって恵まれた環境が整っています。

■暮らしを豊かにする生活利便施設

徒歩圏にはセブンイレブン（徒歩6分）、クリエイトエス・ディー三鷹大沢店（徒歩10分）、サンドラッグ調布富士見町店（徒歩14分）などの買い物施設が充実。スーパーはグルメシティ神代店（徒歩16分）やキッチンコート野崎店（徒歩19分）などがあり、日常の買い物に困ることはありません。郵便局や病院、図書館も徒歩圏にそろい、生活に必要なインフラが整った住環境です。

■自然と文化に触れる環境

周辺は豊かな自然や文化施設にも恵まれています。徒歩6分の大沢雑木林公園は、四季折々の自然を楽しめる癒しのスポット。徒歩9分には国立天文台三鷹キャンパスがあり、さらに徒歩10分の「星と森と絵本の家」では子どもから大人まで楽しめる文化体験ができます。緑や学びが身近にある環境は、暮らしに潤いをもたらしてくれるでしょう。

■快適なカーライフを叶えるカースペース

カースペースは2台分を確保（車種による）。来客時や自転車置き場としても活用できるため、ご家族のライフスタイルに合わせて柔軟に使えます。前面道路は広く、駐車もスムーズに行えます。

■まとめ

「リナージュ三鷹市大沢1丁目第1期」は、長期優良住宅やZEH水準住宅といった未来志向の性能を備えながら、子育てや日常生活に優れた利便性を兼ね備えた新築一戸建てです。南道路に面した明るい立地、収納力に優れた間取り、太陽光発電によるエコな暮らし、そして教育施設や自然環境に囲まれた住まいは、ご家族にとって永住にふさわしい環境といえるでしょう。

現在、完成済みで即日内覧も可能です。ぜひ現地で、その快適さと安心を体感してください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：117.13㎡

建物面積：92.74㎡

間取り：3LDK＋カースペース2台

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：119.27㎡

建物面積：79.48㎡

間取り：3LDK＋カースペース2台

■所在地：三鷹市大沢1丁目

■交通：京王電鉄京王線「西調布」駅バス16分「大沢橋羽沢小学校前」停歩4分

■建物構造：木造二階建

■築年月：2025年3月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側4m市道

■建築確認番号：第24UDI1W建07862号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

■備考：第一種高度地区、22条区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王線「西調布」駅 北口 約2.3km

・京王線「飛田給」駅 北口 約2.7km

・小田急バス「大沢橋・羽沢小学校前」停 約447m

■スーパー・コンビニ等

・ミニストップ神代植物公園前店 約358m

・セブンイレブン三鷹大沢1丁目店 約439m

■ドラッグストア

・G\&Gワークス中川薬局 三鷹店 約407m

■金融機関・郵便局

・JAマインズ植物公園前 約379m

・神代植物公園前郵便局 約427m

■コインパーキング

・エイブルパーキング深大寺北町7丁目 約653m

■ショッピング施設

・ドン・キホーテ東八三鷹店 約1.5km

・業務スーパー深大寺東町店 約1.8km

・ホームセンターコーナン三鷹店 約1.2km

・コーナンPRO三鷹東八店 約1.6km

・ノジマ三鷹東八店 約2.3km

・コジマ×ビックカメラ三鷹店 約2.4km

・洋服の青山三鷹野崎店 約1.5km

・ワークマンプラス三鷹大沢店 約1.6km

■飲食店

・ステーキガスト深大寺店 約676m

・ココス三鷹大沢店 約685m

■病院・クリニック

・天文台クリニック（内科・外科・皮膚科） 約297m

・奥田医院（消化器科） 約1.2km

・八幡診療所（小児科） 約539m

・鵜戸西クリニック（泌尿器科） 約433m

・はら歯科クリニック 約312m

■介護施設

・特別養護老人ホーム三鷹げんき 約886m

・有料老人ホーム フェリエ ドゥ 三鷹 約1.1km

■幼稚園・保育園

・長久寺学園幼稚園 約1.1km

・調布星美幼稚園 約1.1km

・椎の実子供の家 約467m

・大沢台保育園 約1.3km

・深大寺保育園 約1.4km

■小・中学校

・羽沢小学校 約539m

・大沢台小学校 約1.3km

・明治大学付属明治中学校 約880m

・調布中学校 約1.3km

・第七中学校 約1.5km

■高校・大学

・明治大学付属明治高等学校 約871m

■公共施設

・三鷹市三鷹西部市政窓口 約1.5km

・三鷹市役所 約2.6km

・三鷹市三鷹東部市政窓口 約3.7km

・雑木林公園 約428m

・東京都立神代植物公園 約817m

・大沢4児童遊園 約1.1km

■警察・消防

・三鷹警察署大沢交番 約1.1km

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【自然と文化が調和する街で暮らす贅沢な日常】

今回ご紹介するのは、三鷹市大沢・調布市深大寺エリアにほど近い住環境です。この地域は、豊かな自然に包まれながらも文化や教育施設が点在し、さらに趣味やスポーツ、散策を楽しめるスポットが充実しています。都心の利便性と郊外のゆとりを兼ね備えた暮らしを求める方にとって、まさに理想的な立地と言えるでしょう。ここでは、周辺の名所や施設を詳しくご案内いたします。

■地域の名所・スポット

◎お出かけスポット

まず日常的なお散歩や気軽なお出かけ先としておすすめしたいのが、徒歩わずか428mに位置する『雑木林公園』です。四季折々の自然が楽しめる緑豊かな公園で、小さなお子さまとの散歩やジョギング、ちょっとした気分転換にぴったりのスポットです。さらに徒歩814mの距離に広がる『東京都神代植物公園』は、このエリアを代表する名所のひとつ。広大な敷地に多彩な植物が植えられており、バラ園や四季の花々を楽しむことができます。園内には自然観察や写真撮影に訪れる人も多く、休日のお出かけ先としても人気です。また、同じ敷地内にある『神代植物公園ドッグラン』（徒歩1.1km）は、愛犬家にとって理想的な施設。大切なペットと一緒に自然の中で遊ぶことができ、動物と共生するライフスタイルを実現できます。

◎趣味・スポーツ施設

日常的に体を動かしたい方には、徒歩739mの『大沢コミュニティ・センター』が便利です。地域交流の拠点として、幅広い世代に利用されており、スポーツや文化活動を通じて人とのつながりを感じられる場所です。また『大沢野川グラウンドテニスコート』（徒歩1.2km）はテニス愛好者にとってうれしいスポットで、気軽にスポーツを楽しめる環境が整っています。さらに徒歩942mには『調布市総合体育館』があり、さまざまなスポーツやイベントが行われている施設です。室内での運動ができるため、天候を気にせず健康的なライフスタイルを続けることができます。

◎文化・教育施設

学びや文化に触れたい方には、この地域ならではの施設が徒歩圏内にそろっています。代表的なのは徒歩563mの『国立天文台 三鷹キャンパス』です。日本の天文学研究の中心であり、歴史ある観測施設や展示が一般公開されることもあり、子どもから大人まで知的好奇心を満たせる場所となっています。さらに徒歩665mには『神代植物公園植物多様性センター』があり、植物研究や環境教育に触れられる貴重な施設です。自然や環境に関心を持つお子さまにとっても学びの場となるでしょう。また『調布市立図書館 深大寺分館』（徒歩1.4km）は、地域住民に親しまれる読書・学習スペースであり、落ち着いた環境の中で知識を深めることができます。

◎名所・旧跡

歴史的なスポットも充実しているのが、このエリアの大きな魅力です。例えば『東郷寺』（約5.1km）は、迫力ある山門と静かな境内が特徴で、春のしだれ桜は地域を代表する景観として有名です。さらに『井の頭恩賜公園』（約5.4km）は、武蔵野市に広がる大規模公園で、池のボートや動物園など、家族連れで一日中楽しめるスポットです。そして『烏山寺町』（約5.7km）では、歴史ある寺院が点在し、落ち着いた街並みと文化的な雰囲気を味わえます。日々の暮らしの中で歴史や文化を感じられる贅沢は、ここならではのものです。

■この街で叶う暮らしの魅力

このエリアは単に生活利便性が整っているだけでなく、自然・スポーツ・文化・歴史と、あらゆる分野で充実した環境が整っています。徒歩圏内にこれだけの施設が集まっていることは大きな魅力であり、休日のお出かけ先に困ることはありません。子育て世代にとっては、自然豊かな公園での遊びや文化施設での学びが日常に溶け込み、お子さまの成長にとって理想的な環境を提供してくれます。また、ご夫婦やシニア世代にとっても、四季を感じながら散歩を楽しみ、スポーツで健康を維持し、歴史や文化に触れることで心豊かな暮らしを送ることができます。

■まとめ

緑に囲まれた暮らしの中で、学びや文化を感じながら、健康的でアクティブな毎日を過ごせる街。それが三鷹市大沢・調布市深大寺周辺エリアです。都心へのアクセスもしやすく、利便性と自然環境を両立した住まいは、多くの人にとって理想的な生活を実現してくれるでしょう。ここでの暮らしは、家族の思い出を豊かに育み、将来にわたって心地よい住環境を提供してくれるに違いありません。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1．京王電鉄京王線「西調布」駅　調査年：2021年　乗降客数：14,071人　直線距離：2,022m

2．京王電鉄京王線「飛田給」駅　調査年：2021年　乗降客数：18,855人　直線距離：2,150m

3．西武鉄道多摩川線「多磨」駅　調査年：2021年　乗降客数：10,282人　直線距離：2,230m

4．京王電鉄京王線・相模原線「調布」駅　調査年：2021年　乗降客数：98,912人　直線距離：2,337m

5．京王電鉄京王線「布田」駅　調査年：2021年　乗降客数：11,844人　直線距離：2,697m

6．西武鉄道多摩川線「新小金井」駅　調査年：2021年　乗降客数：3,315人　直線距離：2,881m

7．京王電鉄京王線「武蔵野台」駅　調査年：2021年　乗降客数：約20,000人　直線距離：2,908m

8．京王電鉄京王線「国領」駅　調査年：2021年　乗降客数：30,014人　直線距離：2,948m

9．西武鉄道多摩川線「白糸台」駅　調査年：2021年　乗降客数：5,411人　直線距離：2,971m

10．京王電鉄京王線「柴崎」駅　調査年：2021年　乗降客数：14,910人　直線距離：3,103m

11．京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅　調査年：2021年　乗降客数：12,915人　直線距離：3,167m

12．西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅　調査年：2021年　乗降客数：24,123人　直線距離：3,237m

13．中央本線「武蔵境」駅　調査年：2021年　乗降客数：103,510人　直線距離：3,265m

14．京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅　調査年：2021年　乗降客数：35,556人　直線距離：3,484m

15．中央本線「東小金井」駅　調査年：2021年　乗降客数：48,372人　直線距離：3,586m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 標準地番号：調布-3（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：東京都調布市深大寺元町4丁目15番10

交通：調布駅より約2,300m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模住宅が建ち並ぶ、区画整然とした住宅地域

価格：315,000円/㎡

地積：153㎡

前面道路：西側 4.0m 市道

建物構造：木造（W）

設備状況：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：40％ / 80％

法規制：市街化区域

■② 標準地番号：三鷹-5（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：東京都三鷹市大沢4丁目851番15（大沢4-16-22）

交通：調布駅より約1,800m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

価格：322,000円/㎡

地積：158㎡

前面道路：北西側 4.0m 市道

建物構造：木造（W）

設備状況：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：40％ / 80％

法規制：市街化区域

■③ 標準地番号：調布-7（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：東京都調布市深大寺北町5丁目4番23

交通：調布駅より約3,300m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中小規模一般住宅に加え、空地等も残る郊外の住宅地域

価格：265,000円/㎡

地積：208㎡

前面道路：南東側 4.0m 市区町村道

建物構造：軽量鉄骨造（LS）

設備状況：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：40％ / 80％

法規制：市街化区域・高度地区

■④ 標準地番号：三鷹5-10（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：東京都三鷹市野崎4丁目225番5（野崎4-8-33）

交通：武蔵境駅より約2,700m

用途地域：準住居地域

利用現況：店舗

周辺環境：ロードサイドに店舗等が並ぶ路線商業地域

価格：425,000円/㎡

地積：297㎡

前面道路：北側 30.0m 都道（台形敷地）

建物構造：鉄骨造（S）

設備状況：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：60％ / 200％

法規制：準防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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夢のマイホーム、都心も自然も手に入れる。調布市深大寺北町に誕生する新築一戸建て、家族の未来を育むやすらぎのガーデンライフ

■都心へのアクセスと自然の調和、理想の住環境がここにあります

調布市深大寺北町。この名前を聞いて、何をイメージされるでしょうか。おそらく、歴史ある深大寺の緑豊かな自然や、都心から適度な距離を保った閑静な住宅街を思い浮かべる方が多いのではないでしょうか。今回ご紹介する【リーブルガーデン.Ｓ調布市深大寺北町第二】は、まさにそのイメージ通りの、利便性とやすらぎを見事に融合させた場所に誕生した新築一戸建てです。まずお伝えしたいのは、この物件が提供する「生活の質の高さ」です。多忙な現代において、住まいに求めるものは単なる寝る場所ではなく、家族との時間を大切にし、心身をリフレッシュできる「拠点」であるはずです。この物件は、その願いを叶えるための最高の舞台となるでしょう。

●マルチアクセスが叶える通勤・通学・レジャーの自由度

本物件の最大の魅力の一つは、都心主要駅へのアクセスの良さです。交通の便は、日々の生活のストレスを大きく左右する重要な要素です。この物件は、JR中央線「三鷹」駅と京王線「調布」駅という、都内でも有数のターミナル駅を二つ利用できるマルチアクセスが確保されています。JR中央線「三鷹」駅まではバスで約14分、「山野」停からはわずか徒歩3分という近さです。朝の忙しい時間帯でも、バス停から自宅までの道のりが短いのは大きなメリットです。「三鷹」駅からなら、新宿や東京駅といった都心の主要ビジネス街へ乗り換えなしでアクセスでき、通勤・通学の利便性は非常に高いと言えます。また、京王線「調布」駅からもバスで約14分、「山野」停からは徒歩13分で利用可能です。「調布」駅周辺は再開発が進み、商業施設も充実しているため、休日のショッピングや外食の選択肢も広がります。複数の路線、複数の駅を使い分けられる自由度の高さは、ライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる強みとなるでしょう。

■閑静な住環境と深大寺エリアの豊かな自然

本物件が位置するのは、調布市深大寺北町6丁目の閑静な住宅街です。用途地域は第一種低層住居専用地域に指定されており、将来にわたって周辺の住環境が大きく変わることのない、穏やかで静かな住まいが約束されています。建ぺい率40％、容積率80％という制限からも、一棟ごとの敷地がゆったりと確保され、窮屈さを感じさせない街並みが形成されていることが分かります。このような低層住居専用地域は、子育て世代にとって特に魅力的な要素となるでしょう。車や人通りが多すぎず、安心して子供を遊ばせられる環境は、何物にも代えがたい安心感を与えてくれます。

さらに、このエリアの代名詞とも言えるのが「深大寺」とその周辺の豊かな自然です。都心へのアクセスが良いにも関わらず、少し足を延ばせば広大な緑が広がっています。深大寺の参道は、趣のある蕎麦屋が並び、散策するだけで心が癒やされます。休日に家族で深大寺植物公園を訪れたり、自然の中でピクニックを楽しんだり、都会の喧騒を忘れさせてくれるような体験が日常の一部となるでしょう。自然との触れ合いは、子供たちの健やかな成長にとっても大切な要素です。

●未来基準の安心と高品質を支える建物構造

【リーブルガーデン.Ｓ】の住まいは、住む人が末永く安心して暮らせるように、構造や設備にも徹底的にこだわっています。この新築一戸建ては、日本の伝統的な技術と現代の技術を融合させた木造在来軸組工法で建てられています。この工法は、設計の自由度が高く、将来的なリフォームにも対応しやすい柔軟性を持つのが特徴です。さらに、建物の主要な寸法を910mmを基準とする「メーターモジュール」ではなく、一般的な住宅の基準である「900モジュール」を採用しており、より多くの家具や建材との相性が良いという点も細かな配慮です。

家は、家族の命と財産を守る器です。構造材は、安定した品質と強度を持つ集成材を使用し、接合部には金具を用いるなど、耐震性を高めるための工夫が随所に施されています。また、地盤についても、建築前に綿密な地盤調査を実施し、必要に応じて適切な地盤改良を行うことで、建物をしっかりと支える基盤を確保しています。このような目に見えない部分へのこだわりこそが、長く安心して住み続けられる住まいの証です。

■家族のライフスタイルに寄り添う設計と間取り

間取りは、現代の家族構成やライフスタイルに合わせて最適化された3LDKが中心です。例えば、2号棟の間取りは3LDK、建物面積76.14㎡で、土地面積は96.71㎡という設定です。リビング・ダイニング・キッチン（LDK）は、家族が集い、最も長い時間を過ごす空間だからこそ、採光と通風を考慮した設計がされています。対面式のキッチンを採用することで、料理をしながらリビングにいる家族とのコミュニケーションが途切れることがありません。小さなお子様がいるご家庭でも、安心して家事に取り組めるでしょう。

また、各居室はプライバシーが保たれる配置になっており、個々の時間を大切にすることも可能です。特に、主寝室となる部屋には十分な収納スペースが設けられ、衣類や季節の荷物をすっきりと整理できます。新築の住まいならではの、最新の設備が標準で搭載されている点も魅力です。高効率な給湯器や、節水型のトイレ、使いやすいシステムキッチンなど、日々の生活を快適にする機能が充実しています。そして、お車の所有を検討されている方には嬉しい、駐車場スペースも確保されています。

●教育施設や生活利便施設が整う深大寺北町エリア

子育て世代にとって、住まいの周辺環境、特に教育施設や日常の買い物ができる施設は非常に重要です。深大寺北町周辺には、幼稚園や保育園、公立の小中学校がバランス良く配置されており、お子様の通学路の心配も軽減されます。具体的には、周辺に複数の保育施設や小学校があり、子供たちの安全な通学環境が整っています。

さらに、日常の食料品や日用品の買い物にも困りません。近隣にはスーパーマーケットやドラッグストアがあり、仕事帰りや休日に手軽に立ち寄ることができます。物件から少し足を延ばせば、前述の通り調布駅周辺の大型商業施設も利用できるため、生活の利便性は非常に高いと言えます。病院やクリニックなどの医療機関も充実しており、万が一の際にも安心です。このように、本物件はただ単に「家」を提供するだけでなく、家族の健康や安心をサポートする「生活基盤」そのものを提供しています。

■資産価値の維持にも貢献する質の高い住まい

不動産を購入することは、多くの方にとって人生で最も大きな買い物の一つであり、単なる消費ではなく、将来のための「投資」という側面も持ちます。本物件は、人気の高い調布市というエリアに位置し、利便性の高いアクセスと良好な住環境が整っています。また、第一種低層住居専用地域という用途地域も、将来的な街並みの安定性を担保し、資産価値の維持に貢献する要素となります。

建物の品質に関しても、厳格な建築基準に基づき、耐震性・耐久性に優れた構造で建築されています。新築物件であるため、引き渡しから一定期間、構造上の主要な部分や雨水の侵入を防ぐ部分については、法律に基づく保証が付帯している点も、購入者にとって大きな安心材料となるでしょう。このように、立地、環境、品質の三拍子が揃ったこの物件は、長期にわたって家族の生活を支えるだけでなく、将来的な資産価値の観点からも非常に魅力的な選択肢と言えます。

◎まとめ：新しい生活を始めるあなたへ贈る理想の住まい

【リーブルガーデン.Ｓ調布市深大寺北町第二】は、JR中央線と京王線という二大路線の利便性を享受しつつ、深大寺の豊かな自然の恩恵を受けることができる、都心近郊の理想的な新築一戸建てです。閑静な住宅街で子育てをしたい方、都心へのアクセスは確保しつつ、やすらぎのある生活を送りたい方、そして何よりも家族の未来を真剣に考えているすべての方に自信を持ってお勧めできる物件です。

新築ならではの最新の設備と、安心して住み続けられる構造、そして何よりもこの魅力的な立地が、あなたの新しい生活を力強くサポートします。家族の笑顔があふれる、暖かく快適な毎日を、この深大寺北町の家で始めてみませんか。この物件に興味を持たれた方は、ぜひ一度現地に足を運んで、この立地と建物の魅力を肌で感じてみてください。私たちは、あなたのマイホーム探しを全力でサポートいたします。

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【物件概要】

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：96.71㎡

建物面積：76.14㎡

間取り：3LDK

■所在地：調布市深大寺北町6丁目

■交通：JR中央線「三鷹」駅バス14分「山野」停徒歩3分、京王線「調布」駅バス14分「山野」停徒歩13分

■建物構造：木造在来軸組工法2階建(900モジュール)

■築年月：2025年9月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側4m公道、東側4.02m公道

■建築確認番号：第25UDl1W建00393号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

● 西武多摩川線「多磨」駅（東口）　徒歩3.1km

● 西武多摩川線「新小金井」駅（出口）　徒歩3.6km

● 小田急バス「山野」バス停　徒歩225m

■スーパー・コンビニ等

● グルメシティ神代店　徒歩385m

● セブンイレブン深大寺店　徒歩237m

● エイブルパーキング深大寺北町7丁目　徒歩408m

● タイムズカー深大寺北町5丁目　徒歩440m

■ショッピング施設

● ドン・キホーテ東八三鷹店　670m

● ホームセンターコーナン三鷹店　680m

● 業務スーパー深大寺東町店　1.5km

● コーナンPRO三鷹東八店　772m

● ノジマ三鷹東八店　1.6km

● コジマ×ビックカメラ三鷹店　1.8km

● 洋服の青山三鷹野崎店　638m

● ワークマンプラス三鷹大沢店　1.5km

● バーミヤン深大寺店　158m

● PRONTO CAFE調布店　466m

■介護施設

● 調布市深大寺地域福祉センター　徒歩832m

■高校・大学・専門学校等

● 調布北高等学校　徒歩538m

■公共施設

● 山野公園　徒歩126m

● 雑木林公園　徒歩993m

● くぬぎ林仲よし広場　徒歩995m

● 三鷹警察署 野崎交番　徒歩848m

● 三鷹警察署 大沢交番　徒歩997m

● 調布消防署 深大寺出張所　1.2km

● 三鷹消防署 大沢出張所　1.3km

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【地域の名所・スポットが彩る、深大寺北町の魅力】

府中市・調布市エリアと三鷹市の境界に広がるこの地域には、日々の暮らしにそっと寄り添う自然の風景や、長い歴史に育まれた文化的スポットが点在しています。都心から少し離れた落ち着いた住宅街でありながら、生活圏内に多彩な名所が揃うことで、家族の時間を豊かにしてくれる環境が整っています。ここでは、周辺で特に人気の高いスポットや、住むほどに魅力を実感できる地域の特色を詳しく紹介していきます。

■深大寺と僧坊の歴史に触れる落ち着いた時間

『深大寺』と聞けば、都内でも有数の古刹として知られ、多くの人が訪れる名所です。風格ある山門や苔むした石畳、境内を囲む木々の柔らかな空気が、一歩足を踏み入れた瞬間に心を落ち着かせてくれます。季節によって表情を変える境内は、春は桜、秋は紅葉が美しく、散歩にも最適。さらに、深大寺周辺には地元グルメとして人気の『深大寺そば』の名店も多く、週末には観光気分でゆっくりと食事を楽しむ人々で賑わいます。家族との外食にも、友人との気軽な集まりにも使える、魅力いっぱいのスポットです。

■自然に包まれた『神代植物公園』

深大寺のすぐ隣に広がる『神代植物公園』は、四季折々の花々を楽しめる広大な植物園です。春にはバラ園、初夏にはアジサイ、秋にはダリアなど、豊富な植物が園内を彩ります。温室内には熱帯植物も展示され、子どもの学びの場としても人気です。園内の広々とした芝生広場や散策路は、家族連れのレジャーにもぴったりで、週末にお弁当を持ってのんびり過ごす姿が多く見られます。

■身近に自然を感じられる『野川』の風景

地域を流れる『野川』は、住民にとって憩いの場でもあります。川沿いの遊歩道はウォーキングやジョギングに最適で、春には桜並木が大人気。川辺では魚や鳥たちの姿を見ることもでき、子どもたちにとっては身近な自然観察の場にもなります。野川周辺は車通りも落ち着いているため、安全に散策できるのも大きな魅力です。

■教育施設と結びついた緑豊かな街並み

周辺には『東京外国語大学』『国際基督教大学（ICU）』など著名な大学キャンパスが点在し、学問の街としても知られています。緑豊かなキャンパス内には一般開放されている場所も多く、地域の住民にとって散歩コースとして親しまれています。また、これらの大学により文化的イベントや講演会が開催されることもあり、地域の知的魅力も高めています。

■家族で気軽に遊べる大小の公園が点在

この地域には、大規模な公園から小さな広場まで、大小さまざまな公園が点在しています。特に『山野公園』『雑木林公園』などは自然をそのまま活かした緑豊かな環境で、子どもたちが外遊びを楽しむには最適です。遊具スペースや広場、木陰のベンチなど、子育て世帯にとって嬉しい設備が整っており、日常的に利用しやすいのも魅力です。

■生活動線と調和する便利さと潤い

深大寺北町エリアが特に支持される理由のひとつが、「自然と都市機能のバランス」です。大きな幹線道路から適度に離れ、静けさと落ち着きを保ちながらも、車でのアクセス性に優れ、ショッピングや外食に困らない利便性を両立しています。緑に囲まれながらも、必要なものはすぐに手に入り、週末には観光名所でのんびりと過ごせる環境は、日々の生活にゆとりを与えてくれます。

■地域の特色を育む文化とコミュニティ

深大寺周辺では季節ごとに『だるま市』『そば祭り』など伝統行事が行われ、地域の文化を肌で感じられます。地元住民同士の温かい交流があることで、新しく移り住んだ人でも馴染みやすい雰囲気が広がっています。子ども向けイベントや地域ボランティアの活動も盛んで、安心して子育てできる地域コミュニティが形成されています。

■家族の暮らしを豊かにする総合的な住環境

自然、文化、利便性が見事に調和する深大寺北町は、住むほどに魅力を感じるエリアです。歴史ある名所や豊かな自然、学びの場、そして生活の便利さ。それらが一体となり、毎日の暮らしに潤いと安らぎを与えてくれます。休日は名所巡りや植物園でリフレッシュし、平日は通勤・通学・買い物すべてがスムーズ。家族の時間を大切にしながら、自然と調和した暮らしを実現できる理想的な住環境がここにはあります。

このように、深大寺北町を中心とした周辺環境は、家族の暮らしを一段と豊かなものへと導く魅力に溢れています。住みやすさと楽しさが共存するこの地域は、長く安心して暮らせる住まいを求める方に、ぜひおすすめしたいエリアです。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

1・西武多摩川線「多磨」駅・2021年調査・1日平均乗降客数10,282人・直線距離2,564m

2・西武多摩川線「新小金井」駅・2021年調査・1日平均乗降客数3,315人・直線距離2,608m

3・西武多摩川線「武蔵境」駅・2021年調査・1日平均乗降客数24,123人・直線距離2,644m

4・中央本線「武蔵境」駅・2021年調査・1日平均乗降客数103,510人・直線距離2,668m

5・京王線「西調布」駅・2021年調査・1日平均乗降客数14,071人・直線距離2,722m

6・京王線「飛田給」駅・2021年調査・1日平均乗降客数18,855人・直線距離2,829m

7・京王線・京王相模原線「調布」駅・2021年調査・1日平均乗降客数98,912人・直線距離2,910m

8・中央本線・総武中央線「三鷹」駅・2021年調査・1日平均乗降客数147,296人・直線距離3,073m

9・京王線「布田」駅・2021年調査・1日平均乗降客数11,844人・直線距離3,173m

10・京王線「柴崎」駅・2021年調査・1日平均乗降客数14,910人・直線距離3,287m

11・中央本線「東小金井」駅・2021年調査・1日平均乗降客数48,372人・直線距離3,292m

12・京王線「国領」駅・2021年調査・1日平均乗降客数30,014人・直線距離3,317m

13・京王線「武蔵野台」駅・2021年調査・1日平均乗降客数20,000人・直線距離3,487m

14・京王線「つつじヶ丘」駅・2021年調査・1日平均乗降客数35,556人・直線距離3,495m

15・西武多摩川線「白糸台」駅・2021年調査・1日平均乗降客数5,411人・直線距離3,516m

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【近隣公示地価・基準地価】

①

標準地番号：三鷹5-10

所在地：三鷹市野崎4丁目

交通施設・距離：武蔵境駅 約2700m

用途地域：準住居地域

利用現況：店舗

周辺状況：ロードサイド店舗等が見られる路線商業地域

価格：425,000円/㎡

地積：297㎡

前面道路：北側 30.0m 都道

建物構造：S

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

調査基準日：2025/1/1

②

標準地番号：調布-12

所在地：調布市深大寺北町6丁目

交通施設・距離：調布駅 約3500m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅等が建ち並ぶ郊外の住宅地域

価格：282,000円/㎡

地積：132㎡

前面道路：西側 4.0m 市道

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

調査基準日：2025/1/1

③

標準地番号：調布-3

所在地：調布市深大寺元町4丁目

交通施設・距離：調布駅 約2300m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：315,000円/㎡

地積：153㎡

前面道路：西側 4.0m 市道

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

調査基準日：2025/1/1

④

標準地番号：調布-7

所在地：調布市深大寺北町5丁目

交通施設・距離：調布駅 約3300m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模一般住宅に空地等も残る郊外の住宅地域

価格：265,000円/㎡

地積：208㎡

前面道路：南東側 4.0m 市道

建物構造：LS

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

調査基準日：2024/7/1

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ゆとりある敷地143㎡超×5LDKの贅沢設計。狛江・中和泉で叶える、家族が主役の新生活】

小田急小田原線「狛江」駅から徒歩17分。駅前の利便性を享受しながら、落ち着いた第一種低層住居専用地域に位置する【ブルーミングガーデン狛江市中和泉5丁目】。全体的に戸建住宅が整然と建ち並ぶ穏やかな街並みの中に、ゆとりある敷地面積約143㎡を確保した一邸が誕生します。

狛江市中和泉エリアは、駅周辺の商業施設と住宅街の静けさがバランスよく共存する人気の住宅地です。狛江駅前にはスーパーやドラッグストア、飲食店、医療施設など生活に必要な施設が充実しており、日常の買い物や通院もスムーズ。一方で、物件周辺は低層住宅中心の落ち着いた環境で、車通りも比較的穏やか。子育て世帯にとっても安心感のあるロケーションです。

本物件は所有権の宅地で、市街化区域内に位置し、建ぺい率40％・容積率80％というゆとりある都市計画のもとに計画されています。南東側約4.0mの法定外道路に面し、明るさと開放感を意識した配置が魅力です。私道持分が設定されていますが、法43条第2項第2号許可により建築可能な条件を満たしており、適切な手続きを経て新築される安心の住まいです。

建物は木造サイディング造、アスファルトシングル葺の2階建。在来工法によるしっかりとした構造で、2026年3月中旬の完成を予定しています。延床面積は約107㎡と、一般的な建売住宅と比較してもゆとりのあるサイズ感。間取りは5LDK＋土間収納という、家族構成の変化にも柔軟に対応できるプランです。

まず目を引くのは、広々としたLDK空間。家族全員が自然と集まり、団らんの時間を共有できるゆとりある広さを確保しています。キッチンはリビング全体を見渡せる設計で、料理をしながら家族との会話が楽しめる配置。都市ガス仕様で、ランニングコストにも配慮されています。

1階にはリビングに隣接する居室を設け、客間やお子さまの遊び場、将来的な寝室としても活用可能。2階にはプライベート性を重視した複数の洋室が配置され、子ども部屋や書斎、趣味のスペースなど、家族それぞれの時間を大切にできる空間構成となっています。5LDKというゆとりは、在宅ワークやオンライン学習が日常化した現代において大きなアドバンテージです。

さらに特徴的なのが土間収納。玄関まわりに設けられたこのスペースは、ベビーカーやアウトドア用品、スポーツ用品などをすっきりと収納でき、室内を常に整った状態に保つことができます。来客時にも生活感を抑えられるため、見た目の美しさと機能性を両立した設計です。

駐車スペースは2台分を確保。車を複数台所有されているご家庭や、来客用のスペースとしても重宝します。敷地にゆとりがあるからこそ実現できる配置であり、このエリアでは希少性の高いポイントといえるでしょう。

設備面では、公営水道、本下水、東京電力、都市ガスといった基本インフラが整備され、快適な生活を支えます。加えて、太陽光発電システムを搭載。10年間のリース契約（月額1,100円）終了後は無償譲渡となる仕組みで、将来的なエネルギーコストの軽減にも期待が持てます。環境への配慮と家計へのメリットを両立した、これからの時代にふさわしい住まいです。

第一種高度地区内に位置するため、周囲も高さが抑えられた住宅が中心。空が広く感じられ、圧迫感の少ない住環境が保たれています。朝の光が差し込む明るい室内、静かな夜の時間。都心に通いやすい立地でありながら、心からくつろげる日常がここにはあります。

狛江駅から新宿方面へはダイレクトアクセスが可能で、通勤・通学にも便利。休日は多摩川方面へ足を延ばし、自然を感じながらリフレッシュすることもできます。都市と自然のバランスがとれた街で、家族の時間を大切に育んでいく暮らし。それがこの住まいで実現します。

広い敷地、ゆとりの5LDK、2台分のカースペース、そして太陽光発電システム搭載。これらを兼ね備えた新築一戸建は、狛江市内でもそう多くはありません。将来を見据えた住み替えや、三世代同居を検討されているご家庭にもおすすめできる一邸です。

家は、家族の成長を見守る場所です。お子さまが小さいうちは遊び場として、成長すれば学びの空間として、やがては巣立ちを見送る場所として。長い時間をともにするからこそ、広さと安心感は大切な要素となります。

【ブルーミングガーデン狛江市中和泉5丁目】は、その両方を備えた住まいです。ぜひ現地で、敷地の広さや周辺環境の静けさを体感してください。きっと、ご家族の未来が具体的に思い描けるはずです。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：143.73㎡

建物面積：107.23㎡

間取り：5LDK＋土間収納＋カースペース2台

■所在地：東京都狛江市中和泉5丁目

■交通：

・小田急小田原線「狛江」駅 徒歩17分

■建物構造：木造サイディング造 アスファルトシングル葺2階建（在来工法）

■築年月：2026年3月中旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南東約4.0m 法定外道路

■建築確認番号：第R07SHC109791号

■引渡し：相談

■駐車場：カースペース2台

■設備：公営水道、東京電力、都市ガス、本下水

■備考：

・第一種高度地区

・私道持分あり（15.84㎡）

・再建築不可（法43条第2項第2号許可により建築可能）

・太陽光発電システムはリース契約（10年間／月額1,100円、終了後無償譲渡）

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「狛江」駅 北口（徒歩約17分／約1.4km）

・京王線「国領」駅 北口（約1.7km）

・小田急バス「都営狛江団地」バス停（約211m）

■スーパー・コンビニ等

・オーケー狛江中和泉店（約378m）

・オーケー狛江店（約610m）

・セブンイレブン狛江中和泉5丁目店（約282m）

・ファミリーマート狛江慈恵医大前店（約459m）

・さくら薬局狛江和泉本町店（約507m）

・アイン狛江2号店（約514m）

・狛江中和泉郵便局（約142m）

■ショッピング施設

・ココスクエア（約1.7km）

・キテラタウン調布（約2.4km）

・ホームセンターユニディ狛江店（約519m）

・ニトリ狛江世田谷通り店（約2.3km）

・ノジマ小田急OX狛江店（約1.3km）

・バーミヤン狛江店（約290m）

■病院

・かたやま内科クリニック（約209m）

・松岡医院（小児科・産婦人科）（約227m）

・狛江外科胃腸科医院（約356m）

・まつだ眼科形成外科（約358m）

・コンシェルこまえ耳鼻科クリニック（約230m）

・東京慈恵会医科大学附属第三病院（約628m）

・和泉歯科医院（約144m）

■介護施設

・SOMPOケア ラヴィーレ狛江（約734m）

・こまえ正吉苑（約1.3km）

■幼稚園・保育園・小中学区等

・狛江こだま幼稚園（約333m）

・藤塚保育園（約425m）

・めぐみの森保育園（約489m）

・和泉小学校（約773m）

・狛江第一中学校（約1.2km）

■高校・大学・専門学校等

・慈恵第三看護専門学校（約914m）

■公共施設

・狛江市役所（約1.4km）

・藤塚第3児童公園（約611m）

・前原公園（約756m）

・調布警察署 中和泉交番（約200m）

・東京消防庁 狛江消防署（約1.1km）

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【メインタイトル】

狛江市中和泉5丁目で叶える、家族の毎日がもっと楽しくなる街暮らし～公園・スポーツ・文化施設が身近にそろう住環境～

■地域の名所・スポット紹介

狛江市中和泉エリアは、落ち着いた住宅街の雰囲気が広がりながらも、家族で楽しめる公園やスポーツ施設、文化に触れられる学びの場が身近に整った、暮らしやすさが魅力の街です。日々の生活の中で「ちょっと外に出て遊ぶ」「休日に体を動かす」「子どもと一緒に学びを深める」そんな豊かな時間が自然と増えていく環境が整っています。

◎お出かけスポット

まず注目したいのが、徒歩約611mの場所にある『藤塚第3児童公園』です。狛江市和泉本町4丁目に位置し、近所の子どもたちが集まる身近な公園として親しまれています。家から気軽に歩いて行ける距離なので、放課後の遊び場や、休日のちょっとした気分転換にもぴったりです。小さなお子さまがいるご家庭にとって、公園が近いことは大きな安心材料になります。

さらに少し足を伸ばすと、調布市国領町にあるショッピングモール『ココスクエア』（約1.7km）も利用できます。日常のお買い物だけでなく、飲食店や生活に便利な施設もそろい、家族でのお出かけ先としても活躍してくれるスポットです。

また、季節を感じる楽しみとしておすすめなのが、川崎市多摩区登戸にある『すみや梨園』（約3.4km）。秋には梨狩りなどを通して自然と触れ合う体験ができ、都会に近い立地でありながら、四季の恵みを感じられる貴重な場所です。休日に家族で訪れれば、思い出づくりにもなります。

◎趣味・スポーツ施設

健康的な暮らしを支えてくれるスポーツ施設も充実しています。徒歩約464mの『狛江市西和泉体育館』は、身近に運動できる環境が整った施設で、日常的に体を動かしたい方にぴったりです。

また、『狛江市民総合体育館』（約533m）は、市内でも中心的なスポーツ拠点として利用されており、幅広い世代がスポーツやイベントを楽しめます。お子さまの習い事や地域の活動の場としても活用でき、暮らしの中に自然と「健康」と「交流」が生まれる環境です。

さらに『狛江ローンテニスクラブ』（約648m）も近く、趣味としてテニスを楽しみたい方には嬉しい施設です。休日のリフレッシュや、大人の趣味時間を充実させてくれるスポットがそろっています。

◎文化・教育施設

暮らしの中で学びや文化に触れられる環境も魅力です。徒歩約737mの『狛江市立上和泉地域センター図書室』は、地域に根ざした図書施設で、子どもの読書習慣づくりにも役立ちます。静かな空間で本に触れる時間は、日々の生活にゆとりをもたらしてくれます。

また、『狛江市立西河原公民館』（約928m）では地域活動や講座などが行われ、住民同士の交流の場としても活躍しています。

さらに文化的なスポットとして、『武者小路実篤記念館』（約2.8km）があり、文学や芸術に触れる機会を身近に感じられます。休日のお出かけ先としてもおすすめです。

◎名所・旧跡

歴史を感じられる名所も周辺に点在しています。川崎市多摩区枡形エリアには、『旧佐々木家住宅』（約4.4km）、『旧江向家住宅』（約4.5km）、『旧北村家住宅』（約4.6km）といった歴史的建造物が残されており、散策を通して地域の文化や歴史に触れることができます。

■まとめ

狛江市中和泉エリアは、徒歩圏内に公園や体育館がそろい、少し足を伸ばせばショッピングモールや果樹園、文化施設や歴史スポットまで楽しめる、非常にバランスの取れた住環境です。日常生活の便利さだけでなく、休日の過ごし方や子育て環境、趣味の充実まで幅広く支えてくれる街。

ここでの暮らしは、ただ住むだけではなく、家族の時間を豊かに彩り、毎日をもっと楽しくしてくれるはずです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

No1・小田急電鉄小田原線「狛江」駅・調査年：2021年・乗降客数：38,849人/日・直線距離：1,186m

No2・京王電鉄京王線「国領」駅・調査年：2021年・乗降客数：30,014人/日・直線距離：1,453m

No3・小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅・調査年：2021年・乗降客数：12,315人/日・直線距離：1,521m

No4・京王電鉄京王線「柴崎」駅・調査年：2021年・乗降客数：14,910人/日・直線距離：1,535m

No5・小田急電鉄小田原線「喜多見」駅・調査年：2021年・乗降客数：26,992人/日・直線距離：1,702m

No6・京王電鉄京王線「布田」駅・調査年：2021年・乗降客数：11,844人/日・直線距離：1,915m

No7・JR南武線「中野島」駅・調査年：2021年・乗降客数：24,604人/日・直線距離：1,971m

No8・京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅・調査年：2021年・乗降客数：35,556人/日・直線距離：2,040m

No9・小田急電鉄小田原線「登戸」駅・調査年：2021年・乗降客数：131,600人/日・直線距離：2,156m

No10・JR南武線「登戸」駅・調査年：2021年・乗降客数：129,816人/日・直線距離：2,177m

No11・京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅・調査年：2021年・乗降客数：98,912人/日・直線距離：2,561m

No12・小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅・調査年：2021年・乗降客数：46,026人/日・直線距離：2,580m

No13・小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅・調査年：2021年・乗降客数：66,682人/日・直線距離：2,700m

No14・京王電鉄京王線「仙川」駅・調査年：2021年・乗降客数：62,682人/日・直線距離：2,823m

No15・JR南武線「宿河原」駅・調査年：2021年・乗降客数：14,026人/日・直線距離：2,905m

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～近隣公示地価・基準地価～

①【標準地番号：狛江-3】

・調査基準日：2025/7/1

・所在地：狛江市中和泉5丁目

・最寄駅・距離：国領駅 1,400m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅のほかアパート等もみられる住宅地域

・価格：319,000円/㎡

・地積：109㎡

・前面道路：西側 4.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域、高度地区

・設備：ガス、水道、下水

②【標準地番号：狛江-9】

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：狛江市和泉本町3丁目

・最寄駅・距離：狛江駅 1,200m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域

・価格：360,000円/㎡

・地積：138㎡

・前面道路：北側 4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

・設備：ガス、水道、下水

③【標準地番号：狛江-10】

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：狛江市中和泉4丁目

・最寄駅・距離：狛江駅 1,400m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域

・価格：328,000円/㎡

・地積：122㎡

・前面道路：南側 4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

・設備：ガス、水道、下水

④【標準地番号：狛江-2】

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：狛江市西野川2丁目

・最寄駅・距離：柴崎駅 1,500m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

・価格：327,000円/㎡

・地積：165㎡

・前面道路：南側 5.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

・設備：ガス、水道、下水

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.23

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【2路線利用×第一種低層の穏やかさ。狛江・中和泉で始める、ロフト付き3LDKのちょうどいい暮らし】

小田急小田原線「狛江」駅、そして京王線「国領」駅の2駅がともに徒歩20分。都心方面へのアクセスと落ち着いた住宅街の静けさを両立するポジションに誕生する【ハートフルタウン狛江市中和泉5丁目332番】。第一種低層住居専用地域という、戸建中心の穏やかな街並みに溶け込む新築一戸建です。

狛江市中和泉エリアは、駅周辺の利便施設を日常使いできる距離感でありながら、現地周辺は低層住宅が整然と並ぶ落ち着いた住環境が広がります。狛江駅前にはスーパーやドラッグストア、飲食店、医療機関などが充実し、日々の買い物や通院もスムーズ。京王線「国領」駅方面へも徒歩でアクセスできるため、通勤・通学先に応じた路線選択が可能です。目的地に合わせてルートを変えられる柔軟さは、日常の利便性を高めてくれます。

本物件は所有権の宅地で、市街化区域内に位置。建ぺい率40％、容積率80％というゆとりある制限のもと、周囲も高さが抑えられた住宅が中心のため、空が広く感じられる環境です。第一種高度地区および22条区域内に該当し、防火や景観面にも配慮されたエリア。長く安心して住み続けるための基盤が整っています。

敷地面積は約89㎡台、建物は木造サイディング貼、アスファルトシングル葺の2階建。延床面積は約71㎡台ながら、3LDK＋ロフトという効率的なプランニングで、数字以上の広がりを実感できる設計です。西側約4.0mの公道に面し、駐車スペースも確保。車の出し入れもしやすく、日々の移動を快適にサポートします。

リビングダイニングは家族が自然と集う中心空間。キッチンからリビング全体を見渡せるレイアウトで、料理をしながら会話が弾みます。都市ガス仕様で、日々の光熱費にも配慮。公営水道、本下水、東京電力といった基本インフラも整備され、すぐに新生活をスタートできる環境です。

各居室は採光と通風を意識した設計。主寝室として使える洋室のほか、子ども部屋や在宅ワークスペースとして活用できる部屋を確保しています。共働き世帯やテレワーク中心のライフスタイルにも対応できる柔軟さが魅力です。限られた床面積の中で収納スペースを適切に配置し、室内をすっきり保てる工夫も施されています。

そして、この住まいのポイントとなるのがロフトスペース。季節物の収納はもちろん、趣味の空間やお子さまの遊び場としても活用可能。天井高を活かした立体的な空間設計により、暮らしの幅が広がります。必要なときに必要な物をすぐ取り出せる収納力は、日々の快適さを大きく左右します。

完成は2025年12月予定。建築確認番号も取得済みで、計画的に進められているプロジェクトです。引渡し時期は相談可能なため、現在のお住まいの売却や賃貸契約の更新時期に合わせたスケジュール調整も検討できます。

狛江という街は、都心へのアクセスの良さと、どこか温かみのあるコミュニティが共存するエリアです。多摩川も身近にあり、休日には自然を感じながらリフレッシュすることも可能。都市の利便性と自然の潤い、その両方をバランスよく享受できる住環境は、長く住むほどに価値を実感できるはずです。

駅から20分という距離は、喧騒から一歩離れた穏やかな暮らしへの入り口とも言えます。歩く時間が心地よい運動となり、帰宅後は静かな住宅街でゆったりと過ごす。そんなメリハリある生活がここでは叶います。

コンパクトながら機能的な3LDK＋ロフト、第一種低層の落ち着き、2路線利用可能な利便性。初めてのマイホームとしても、住み替え先としても検討しやすいバランスの取れた一邸です。

家は、家族の時間を重ねる場所です。朝の「いってきます」から夜の「おやすみ」まで、何気ない日常を支える舞台として、この住まいは確かな安心と心地よさを提供してくれます。

【ハートフルタウン狛江市中和泉5丁目332番】。ぜひ現地で、街の空気感や住まいのサイズ感を体感してください。きっと、ご家族の未来が具体的に思い描けるはずです。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：成約済

土地面積：89.98㎡（27.21坪）

建物面積：71.20㎡（21.53坪）

間取り：3LDK＋ロフト

■所在地：東京都狛江市中和泉5丁目

■交通：

・小田急小田原線「狛江」駅 徒歩20分

・京王線「国領」駅 徒歩20分

■建物構造：木造（サイディング貼）アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2025年12月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側約4.0m公道

■建築確認番号：第HPA-25-09950-1号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

■備考：第一種高度地区、22条区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王線「国領」駅 北口　徒歩約20分（約1.6km）

・小田急小田原線「狛江」駅 北口　徒歩約22分（約1.7km）

・小田急バス「都営狛江団地」バス停　徒歩約5分（約343m）

■スーパー・コンビニ等

◎スーパー

・オーケー狛江店　徒歩約7分（約521m）

・オーケー狛江中和泉店　徒歩約8分（約583m）

◎コンビニ

・セブンイレブン狛江中和泉5丁目店　徒歩約5分（約327m）

・ファミリーマート狛江慈恵医大前店　徒歩約5分（約359m）

◎ドラッグストア

・さくら薬局狛江和泉本町店　徒歩約6分（約418m）

・アイン狛江2号店　徒歩約6分（約425m）

◎郵便局・金融機関

・狛江中和泉郵便局　徒歩約3分（約216m）

・JAマインズ上和泉　徒歩約6分（約470m）

■ショッピング施設

・ホームセンターユニディ狛江店　徒歩約7分（約540m）

・ココスクエア　徒歩約20分（約1.6km）

・ノジマ小田急OX狛江店　徒歩約19分（約1.5km）

・Big-A調布菊野台店　徒歩約20分（約1.6km）

・キテラタウン調布　徒歩約29分（約2.3km）

■病院

・松岡医院（内科・小児科・産婦人科）徒歩約1分（約78m）

・東京慈恵会医科大学附属第三病院　徒歩約7分（約539m）

・まつだ眼科形成外科　徒歩約5分（約380m）

・コンシェルこまえ耳鼻科クリニック　徒歩約6分（約438m）

・狛江外科胃腸科医院　徒歩約8分（約561m）

■介護施設

・SOMPOケア ラヴィーレ狛江　徒歩約10分（約756m）

・特別養護老人ホーム ときわぎ国領　徒歩約11分（約848m）

■幼稚園・保育園・小中学区等

◎幼稚園

・狛江こだま幼稚園　徒歩約7分（約497m）

・染地幼稚園　徒歩約10分（約761m）

◎保育園

・藤塚保育園　徒歩約6分（約447m）

・多摩川保育園　徒歩約6分（約471m）

・めぐみの森保育園　徒歩約9分（約715m）

◎小学校

・染地小学校　徒歩約10分（約767m）

・和泉小学校　徒歩約11分（約859m）

・緑野小学校　徒歩約12分（約955m）

◎中学校

・第三中学校　徒歩約17分（約1.3km）

・狛江第一中学校　徒歩約18分（約1.4km）

■高校・大学・専門学校等

・慈恵第三看護専門学校　徒歩約11分（約825m）

■公共施設

◎市役所・行政

・狛江市役所　徒歩約20分（約1.6km）

◎公園

・藤塚第3児童公園　徒歩約7分（約521m）

・前原公園　徒歩約10分（約734m）

・多摩川住宅第5児童公園　徒歩約10分（約773m）

◎警察・消防

・調布警察署 中和泉交番　徒歩約6分（約426m）

・調布消防署 国領出張所　徒歩約12分（約956m）

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【メインタイトル】

『狛江市中和泉5丁目で叶える、家族の毎日が豊かになる街暮らし』

■地域の名所・スポット紹介

狛江市中和泉5丁目周辺は、落ち着いた住宅街の雰囲気の中に、家族で楽しめる公園や買い物施設、スポーツ施設、文化スポットまで揃った、とても暮らしやすいエリアです。住まい選びでは建物そのものの魅力だけでなく、「この街でどんな日常が送れるか」がとても大切になります。この地域には、休日のお出かけ先や、日々のリフレッシュに役立つ場所が徒歩圏内に点在しており、生活の満足度を高めてくれる環境が整っています。

◎お出かけスポット

まず身近な憩いの場として魅力的なのが、徒歩約7分の場所にある『藤塚第3児童公園』です。近所で気軽に遊べる公園があることで、小さなお子さまのいるご家庭はもちろん、散歩や気分転換をしたい大人にとっても嬉しい存在です。緑を感じながら過ごせる空間が日常の中にあるだけで、暮らしにゆとりが生まれます。

少し足を伸ばすと、徒歩約20分の『ココスクエア』があります。調布市国領エリアに位置するショッピング施設で、日用品のお買い物から飲食店の利用まで幅広く対応できる便利なスポットです。休日には家族で外食を楽しんだり、まとめ買いをしたりと、生活を支えてくれる施設が身近にあるのは安心です。

さらに、季節を感じる特別なお出かけ先としておすすめなのが『すみや梨園』です。徒歩圏を越えた距離ではありますが、登戸エリアにある梨園で、旬の果物狩りなど自然に触れる体験ができます。都市近郊でありながら、こうした自然の恵みを楽しめる場所があるのも、この地域ならではの魅力です。

◎趣味・スポーツ施設

健康的な暮らしを支えるスポーツ施設も充実しています。徒歩約4分という近さにある『狛江市西和泉体育館』は、日常的に運動を取り入れたい方にぴったりです。気軽に体を動かせる環境が整っていることで、暮らしのリズムも整いやすくなります。

また、『狛江市民総合体育館』も徒歩約10分ほどの距離にあり、市民のスポーツ活動の中心的な施設として利用されています。お子さまの習い事や地域のスポーツイベントなど、家族で関わる機会も増えるでしょう。

さらに『狛江ローンテニスクラブ』も徒歩圏内にあり、趣味としてテニスを楽しみたい方には嬉しい環境です。日常の中でスポーツを楽しめる街は、暮らしの充実度を大きく高めてくれます。

◎文化・教育施設

この地域は文化的な施設も揃っており、知的な暮らしを楽しめるのも特徴です。徒歩約9分の『狛江市立上和泉地域センター図書室』は、読書や学習の場として利用でき、子どもから大人まで身近に本と触れ合える環境があります。

『狛江市立西河原公民館』も徒歩圏にあり、地域交流の場として様々な講座やイベントが開催されています。新しい街での暮らしの中で、地域と自然に繋がれる場所があるのは安心です。

また、調布市には『武者小路実篤記念館』があり、文学や芸術に触れられる落ち着いたスポットとして人気です。休日に少し足を伸ばして文化的な時間を過ごすのも、この街ならではの楽しみ方です。

◎名所・旧跡

歴史を感じられるスポットも周辺に点在しています。川崎市多摩区には『旧佐々木家住宅』『旧江向家住宅』『旧北村家住宅』といった歴史的建造物があり、昔ながらの暮らしや文化を感じることができます。現代の便利さだけでなく、地域の歴史や風情に触れられる環境があることで、街への愛着も深まっていくでしょう。

■まとめ

狛江市中和泉5丁目周辺は、公園やショッピング施設、スポーツ施設、文化施設、歴史スポットまでバランスよく揃った暮らしやすいエリアです。日常の便利さと、休日の楽しみ、そして落ち着いた住環境が共存しており、家族の暮らしを豊かに彩ってくれる街並みが広がっています。この街での新生活は、きっと安心と充実を感じられるものになるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1・小田急電鉄 小田原線「狛江」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：38,849人｜直線距離：1,317m

2・京王電鉄 京王線「国領」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：30,014人｜直線距離：1,323m

3・京王電鉄 京王線「柴崎」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：14,910人｜直線距離：1,482m

4・小田急電鉄 小田原線「和泉多摩川」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：12,315人｜直線距離：1,609m

5・京王電鉄 京王線「布田」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：11,844人｜直線距離：1,766m

6・小田急電鉄 小田原線「喜多見」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：26,992人｜直線距離：1,860m

7・JR 南武線「中野島」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：24,604人｜直線距離：1,875m

8・京王電鉄 京王線「つつじヶ丘」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：35,556人｜直線距離：2,049m

9・小田急電鉄 小田原線「登戸」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：131,600人｜直線距離：2,205m

10・JR 南武線「登戸」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：129,816人｜直線距離：2,231m

11・京王電鉄 京王線・相模原線「調布」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：98,912人｜直線距離：2,408m

12・小田急電鉄 小田原線「向ヶ丘遊園」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：46,026人｜直線距離：2,603m

13・京王電鉄 相模原線「京王多摩川」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：12,915人｜直線距離：2,795m

14・小田急電鉄 小田原線「成城学園前」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：66,682人｜直線距離：2,854m

15・京王電鉄 京王線「仙川」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：62,682人｜直線距離：2,870m

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【近隣公示地価・基準地価】

①『標準地番号：狛江-3』

・調査基準日：2025/7/1

・所在地：狛江市中和泉5丁目

・最寄駅：国領駅 1,400m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅のほかアパート等もみられる住宅地域

・価格：319,000円/㎡

・地積：109㎡

・前面道路：西側 4.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域、高度地区

・ライフライン：ガス、水道、下水

②『標準地番号：調布-38』

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：調布市国領町7丁目

・最寄駅：国領駅 1,100m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

・価格：372,000円/㎡

・地積：134㎡

・前面道路：北側 4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

・ライフライン：ガス、水道、下水

③『標準地番号：狛江-10』

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：狛江市中和泉4丁目

・最寄駅：狛江駅 1,400m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域

・価格：328,000円/㎡

・地積：122㎡

・前面道路：南側 4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

・ライフライン：ガス、水道、下水

④『標準地番号：狛江-9』

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：狛江市和泉本町3丁目

・最寄駅：狛江駅 1,200m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域

・価格：360,000円/㎡

・地積：138㎡

・前面道路：北側 4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

・ライフライン：ガス、水道、下水

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.23

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【18分の先にある、静けさと安心。狛江・駒井町で始める、ちょうどいい家族サイズの新生活】

小田急小田原線『狛江』駅から徒歩18分。駅前の利便性と、住宅街ならではの落ち着きをどちらも享受できる立地に誕生した【ハートフルタウン狛江市駒井町8期】。第一種低層住居専用地域という、戸建住宅を中心とした穏やかな街並みが広がるエリアに、新築一戸建全2棟のプロジェクトとして登場しました。

狛江市は東京都内でありながら、どこかゆったりとした空気が流れる街です。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店、金融機関など日常に必要な施設が整い、生活動線もスムーズ。一方で、多摩川がほど近く、休日には河川敷で散歩やジョギングを楽しむご家族の姿も見られます。都市の便利さと、自然の潤いがほどよく調和した住環境が魅力です。

本物件が位置する駒井町2丁目は、区画の整った住宅街が広がるエリア。建ぺい率40％・容積率80％というゆとりある都市計画のもと、周囲は低層住宅が中心となっているため、空が広く感じられます。西側約4.5mの公道に面し、車の出し入れもしやすい設計。敷地は約102㎡の整形地で、所有権のため将来にわたり安心して住み継ぐことができます。

建物は木造2階建、家族で暮らすのにちょうど良い3LDK＋ロフトの間取り。延床面積は約79㎡台ながら、無駄を省いた設計で、実際の広がりをしっかり感じられるプランニングがなされています。リビングダイニングは家族が自然と集まる中心スペース。キッチンからリビングを見渡せる配置で、小さなお子さまがいるご家庭にも安心です。家事動線にも配慮され、日々の負担を軽減してくれます。

各居室は採光や通風を意識した設計となっており、朝の光が心地よく差し込みます。主寝室として使える洋室は、ベッドを置いてもゆとりがあり、収納スペースも確保。お子さまのお部屋や在宅ワークスペースとしても活用できる洋室もあり、ライフスタイルの変化に柔軟に対応できます。

さらに魅力的なのがロフトスペース。季節物の収納はもちろん、趣味の空間やお子さまの秘密基地のような使い方も可能です。限られた床面積を有効活用しながら、暮らしの楽しみを広げてくれる存在といえるでしょう。

設備面も、東京電力・公営上水・公共下水・都市ガスと、生活インフラはしっかり整備。駐車スペースも確保されており、車を所有されているご家庭にも安心です。建築確認番号も取得済みで、2025年12月完成予定。引渡し時期については相談可能ですので、現在のお住まいの売却や賃貸契約のタイミングに合わせた計画も立てやすくなっています。

また、本物件は景観法や宅地造成及び特定盛土等規制法、都市再生特別措置法などの関連法令に基づき、適切な手続きを経て計画されています。こうした法令順守は、長く安心して住むための重要なポイント。目に見えない部分まで配慮されている点は、購入後の安心感にもつながります。

狛江駅からは新宿方面へのアクセスも良好で、通勤・通学にも便利なポジション。都心に通いながら、休日は多摩川や近隣公園でのんびりと過ごす。そんなメリハリある暮らしが叶います。小学校や中学校も徒歩圏にあり、子育て世帯にとっても検討しやすいエリアです。

家は、単なる建物ではなく、家族の時間を重ねていく場所です。朝の「いってきます」、夜の「ただいま」、週末の何気ない団らん。そうした日常の一瞬一瞬を、穏やかな環境の中で育んでいくことができる住まい。それが【ハートフルタウン狛江市駒井町8期】の大きな魅力です。

駅近の利便性だけを追い求めるのではなく、少し歩いた先にある静かな住宅街を選ぶという選択。18分という距離は、喧騒から一歩離れるための、ちょうどよいクッションとも言えるでしょう。

これから先、家族構成や働き方が変わっても、柔軟に寄り添ってくれる3LDK＋ロフトの住まい。低層住宅街ならではの落ち着き、所有権の安心感、そして狛江という街のバランスの良さ。初めてのマイホームをご検討の方にも、住み替えをご検討中の方にも、自信を持ってご紹介できる一邸です。

現地の空気感や街並みは、写真だけでは伝えきれません。ぜひ一度、その穏やかな環境と住まいのサイズ感を体感してみてください。きっと、ご家族の未来を具体的にイメージしていただけるはずです。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：102.00㎡（30.85坪）

建物面積：79.90㎡（24.16坪）

間取り：3LDK＋ロフト

■所在地：東京都狛江市駒井町2丁目

■交通：小田急小田原線『狛江』駅 徒歩18分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年12月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側 約4.5m 公道

■建築確認番号：HPA-24-12427-1号

■引渡し：相談

■駐車場：あり

■設備：東京電力、公営上水、公共下水、都市ガス

■備考：景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、都市再生特別措置法

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線『狛江』駅 南口（徒歩約1.5km）

・小田急小田原線『喜多見』駅 南口（徒歩約1.6km）

・小田急バス『六小通り入口』バス停（徒歩約179m）

■スーパー・コンビニ等

・京王ストア 駒井店（徒歩約165m）

・ファミリーマート 小浦駒井町一丁目店（徒歩約248m）

・セブンイレブン 狛江水道道路店（徒歩約366m）

■ショッピング施設

・成城コルティ（徒歩約2.5km）

・業務スーパー 喜多見店（徒歩約1.5km）

・ニトリ 狛江世田谷通り店（徒歩約1.2km）

・ヤマダデンキ テックランド狛江店（徒歩約1.2km）

・ノジマ 小田急OX狛江店（徒歩約1.5km）

・ファッションセンターしまむら 小田急OX狛江店（徒歩約1.5km）

■病院

・トータス往診クリニック（内科・小児科）（徒歩約467m）

・ドリーム眼科診療所（徒歩約1.2km）

・久保田歯科医院（徒歩約902m）

■介護施設

・特別養護老人ホーム こまえ苑（徒歩約464m）

・有料老人ホーム サニーライフ狛江（徒歩約1.1km）

■幼稚園・保育園・小中学区等

・狛江みずほ幼稚園（徒歩約295m）

・慶元寺幼稚園（徒歩約686m）

・駒井保育園（徒歩約277m）

・狛江第六小学校（徒歩約473m）

・狛江第二中学校（徒歩約569m）

■公共施設

・岩戸川緑地公園（徒歩約498m）

・喜多見公園（徒歩約815m）

・供養塚公園（徒歩約866m）

・調布警察署 猪方交番（徒歩約774m）

・狛江消防署 猪方出張所（徒歩約494m）

・狛江市役所（徒歩約1.7km）

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【狛江・岩戸南エリアで始まる、家族の休日がもっと楽しくなる街】

新しい住まいを選ぶとき、間取りや設備と同じくらい大切なのが「この街でどんな毎日を過ごせるか」という暮らしのイメージです。狛江市駒井町・岩戸南周辺は、落ち着いた住宅街でありながら、自然・買い物・文化・スポーツまでバランスよく揃った魅力的なロケーション。休日の過ごし方がぐっと広がり、家族みんなの楽しみが増えるエリアです。

■お出かけスポット

まず注目したいのが、身近に自然を感じられる環境です。徒歩約498mの場所にある『岩戸川緑地公園』は、散歩やジョギング、子どもとの外遊びにぴったりの癒しスポット。季節の移ろいを感じながら、気軽にリフレッシュできる場所が近くにあるのは、暮らしの満足度を大きく高めてくれます。

少し足を伸ばせば、世田谷区成城にある人気のショッピング施設『成城コルティ』（約2.5km）も利用可能。洗練された街並みとともに、カフェやショップ、日常のお買い物まで楽しめるのが魅力です。週末に家族でランチをしたり、ちょっと特別なお買い物をしたり、暮らしの幅が広がります。

さらに、自然と触れ合えるスポットとして『ヤマモ園』（約3.9km）もあり、休日のお出かけ先として楽しめる選択肢が揃っています。

■趣味・スポーツ施設

アクティブに過ごしたい方に嬉しいのが、スポーツ施設の充実です。『ニュー成城ゴルフセンター』（約1.4km）は、気軽にゴルフの練習ができる施設として人気。趣味を日常の中に取り入れやすい距離感です。

また、『登戸サンライズテニスコート』（約3.5km）ではテニスを楽しむことができ、健康的なライフスタイルを実現できます。さらに『宿河原ゴルフセンター』（約4.1km）もあり、スポーツ好きな方には嬉しい環境が整っています。

◎休日にスポーツで汗を流し、帰宅後は家でゆったりくつろぐ。そんな理想的な暮らしが叶うエリアです。

■文化・教育施設

生活に彩りを添える文化施設も身近にあります。徒歩約876mの『狛江市立岩戸地域センター図書室』は、読書や学習の場として利用でき、子どもの成長にも役立つ施設。静かな環境で本に触れられる場所が近いのは大きな魅力です。

さらに『次大夫堀公園民家園』（約1.6km）は、昔ながらの暮らしや文化を感じられる貴重なスポット。自然と歴史を学べるお出かけ先として親子で楽しめます。

そして『狛江市民ホール（エコルマホール）』（約1.5km）では、コンサートやイベントなども開催され、文化的な時間を身近に楽しめます。街の中にこうした施設があることで、暮らしがより豊かになります。

■名所・旧跡

歴史を感じられるスポットも周辺に点在しています。『岡本公園民家園』（約3.0km）は、古民家の風情を残す落ち着いた場所。散策しながら歴史に触れられる貴重な空間です。

また『旧佐々木家住宅』（約4.4km）、『旧江向家住宅』（約4.5km）といった文化財的価値のある施設もあり、休日の散歩や小さな旅気分を味わうことができます。

●まとめ

狛江・岩戸南エリアは、自然に癒される公園、成城エリアの洗練されたショッピング、スポーツ施設、図書室やホールなどの文化環境、そして歴史ある名所まで揃った暮らしやすい街です。

ただ住むだけではなく、家族の時間を豊かにし、毎日の楽しみを増やしてくれるロケーション。新しい住まいとともに、新しいライフスタイルが始まる場所として、ぜひ注目したいエリアです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 1,203m

2 小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 1,233m

3 小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 1,354m

4 JR南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 1,408m

5 JR南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 1,754m

6 JR南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人, 直線距離: 1,757m

7 小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 1,804m

8 小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 1,834m

9 小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 2,330m

10 JR南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 2,665m

11 小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 2,716m

12 JR南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 3,396m

13 東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 3,503m

14 東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 3,504m

15 JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人, 直線距離: 3,596m

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～近隣公示地価・基準地価～

【① 標準地番号：狛江-5】

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都狛江市岩戸南3丁目

・最寄駅：喜多見駅（距離：1,100m）

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

・公示地価：340,000円/㎡

・地積：110㎡

・前面道路：西側 約4.0m 市道

・建ぺい率/容積率：40％/80％

・法規制：市街化区域

・給排水：都市ガス・上水道・下水道

【② 標準地番号：狛江-3】

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都狛江市駒井町1丁目

・最寄駅：和泉多摩川駅（距離：1,200m）

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

・公示地価：276,000円/㎡

・地積：116㎡

・前面道路：北側 約4.0m 市道

・建ぺい率/容積率：40％/80％

・法規制：市街化区域

・給排水：都市ガス・上水道・下水道

【③ 標準地番号：狛江-4】

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都狛江市岩戸南1丁目

・最寄駅：狛江駅（距離：700m）

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中小規模住宅が多い区画整然とした住宅地域

・公示地価：375,000円/㎡

・地積：119㎡

・前面道路：南側 約4.0m 市道

・建ぺい率/容積率：40％/80％

・法規制：市街化区域

・給排水：都市ガス・上水道・下水道

【④ 標準地番号：世田谷-19】

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都世田谷区喜多見4丁目

・最寄駅：喜多見駅（距離：1,700m）

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅が多く農地も見られる住宅地域

・公示地価：327,000円/㎡

・地積：129㎡

・前面道路：南側 約5.0m 区道

・建ぺい率/容積率：50％/100％

・法規制：準防火地域、市街化区域

・給排水：都市ガス・上水道・下水道

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.21

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【駅徒歩16分で叶える、洗練と快適の都市型邸宅。狛江・中和泉に誕生するデザイナーズハウス】

小田急線「狛江」駅から徒歩16分、さらに「国領」駅も徒歩19分というポジションに誕生する【デザイナーズハウス東京都狛江市中和泉】。都心へのアクセスと、落ち着いた住環境の両立を求める方にこそ注目していただきたい一邸です。

狛江市中和泉1丁目は、駅周辺の利便性を日常使いできる距離感でありながら、住宅街としての穏やかさも感じられるエリア。狛江駅前にはスーパーや飲食店、医療機関、金融機関などが揃い、生活利便施設が充実しています。一方で、少し足を伸ばせば多摩川の自然も身近にあり、散歩やジョギングを楽しめる環境も整っています。都市と自然、その両方を味わえる立地は、子育て世帯にも単身共働き世帯にも魅力的です。

本物件は市街化区域内に位置し、用途地域は近隣商業地域と第一種低層住居専用地域にまたがるエリア。建ぺい率80％、容積率200％という都市型の土地利用が可能な条件のもと、限られた敷地を最大限に活かした設計がなされています。土地面積は約68㎡台とコンパクトながら、建物面積は約86㎡台を確保。数字以上の広がりを感じさせる工夫が随所に散りばめられています。

建物は木造2階建の3LDKプラン。外観からも洗練された印象を与えるデザイン性の高い佇まいで、いわゆる建売住宅とは一線を画すスタイルが特徴です。都市型住宅ならではの縦の空間構成を活かし、リビングダイニングは開放感を意識した設計。窓の配置や天井の高さに配慮することで、実際の面積以上のゆとりを感じられる空間に仕上げられています。

キッチンは家族とのコミュニケーションが取りやすいレイアウト。料理をしながらリビングを見渡せるため、小さなお子さまがいるご家庭でも安心です。都市ガス仕様でランニングコストにも配慮され、日々の暮らしを現実的な視点で支えてくれます。上下水道、電気といった基本インフラも整い、すぐに新生活をスタートできる環境が整っています。

2階にはプライベート空間としての洋室が配置され、主寝室としてゆったり使える一室のほか、子ども部屋やワークスペースとして活用できる居室も確保。テレワークが一般化した今、在宅勤務用のスペースをしっかり持てることは大きなメリットです。各室に収納が備えられ、限られた床面積の中でも居住空間をすっきり保てる工夫がなされています。

また、敷地内には1台分の駐車スペースを確保。車を所有しているご家庭にとってはもちろん、将来的に必要になる可能性を見据えても安心材料となるでしょう。前面は幅員約4mの私道に面し、交通量も比較的落ち着いているため、出入りのしやすさと安全性にも配慮されています。

完成は2025年8月下旬予定。建築確認番号も取得済みで、計画的に進められているプロジェクトです。引渡し時期については相談可能なため、現在の住まいの売却や賃貸契約の更新時期などに合わせたスケジュール調整も検討できます。

狛江という街は、都心へのアクセスが良好でありながら、どこか温かみのあるコミュニティが残るエリアです。新宿方面へは小田急線でダイレクトアクセスが可能。通勤時間を抑えつつ、帰宅後は落ち着いた住環境でゆったりと過ごす。そんなメリハリあるライフスタイルが現実になります。

コンパクトな敷地を活かした都市型デザイナーズハウスは、今後ますます需要が高まる住まいのかたち。広さだけでなく、設計の質や空間の使い方に価値を見出す方にこそ選んでいただきたい物件です。初めてのマイホームとしても、利便性を重視した住み替え先としても、十分に検討に値する一邸といえるでしょう。

家は、単に雨風をしのぐ箱ではありません。日々の仕事の疲れを癒し、家族と語らい、未来を描く場所です。【デザイナーズハウス東京都狛江市中和泉】は、その大切な時間をより豊かにするための舞台として設計されています。

駅から徒歩圏という利便性、所有権という安心感、そしてデザイン性と機能性を兼ね備えた住空間。狛江で新しい暮らしを始めるなら、この一邸から検討してみてはいかがでしょうか。現地でしか感じられない空気感やスケール感を、ぜひご自身の目でお確かめください。

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【物件概要】

■価格：成約済

■土地面積：68.30㎡（約20.65坪）

■建物面積：86.67㎡（約26.21坪）

■間取り：3LDK

■所在地：東京都狛江市中和泉1丁目

■交通：小田急線「狛江」駅 徒歩16分／「国領」駅 徒歩19分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年8月下旬完成予定

■土地権利：所有権

■建ぺい率：80％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：近隣商業地域、第一種低層住居専用地域

■接道：私道幅員4m

■建築確認番号：第2025SBC-確02359H号

■引渡し：相談

■駐車場：1台分あり

■設備：電気、都市ガス、上下水道

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線『狛江』駅（北口）徒歩約14分（約1.4km）

・小田急小田原線『和泉多摩川』駅（東口）徒歩約19分（約1.9km）

・京王バス『狛江市立緑野小学校』バス停 徒歩約2分（約153m）

■スーパー・コンビニ等

・オーケー狛江中和泉店 徒歩約3分（約215m）

・オーケー狛江店 徒歩約9分（約671m）

・セブンイレブン狛江中和泉5丁目店 徒歩約4分（約312m）

・セブンイレブン狛江和泉本町4丁目店 徒歩約6分（約426m）

・さくら薬局狛江和泉本町店 徒歩約8分（約568m）

・アイン狛江2号店 徒歩約8分（約574m）

・JAマインズ上和泉 徒歩約2分（約99m）

・狛江中和泉郵便局 徒歩約4分（約249m）

・狛江郵便局 徒歩約8分（約631m）

■ショッピング施設

・ホームセンターユニディ狛江店 徒歩約7分（約558m）

・ノジマ小田急OX狛江店 徒歩約15分（約1.2km）

・ココスクエア 徒歩約23分（約1.8km）

・キテラタウン調布 徒歩約30分（約2.4km）

・ニトリ狛江世田谷通り店 徒歩約28分（約2.2km）

・ヤマダデンキ テックランド狛江店 徒歩約28分（約2.2km）

・バーミヤン狛江店 徒歩約5分（約377m）

・すし銚子丸狛江店 徒歩約10分（約723m）

■病院

・コンシェルこまえ耳鼻科クリニック 徒歩約1分（約67m）

・狛江外科胃腸科医院 徒歩約3分（約193m）

・かたやま内科クリニック 徒歩約3分（約207m）

・まつだ眼科形成外科 徒歩約3分（約229m）

・松岡医院（小児科・産婦人科）徒歩約5分（約333m）

・東京慈恵会医科大学附属第三病院 徒歩約9分（約689m）

■介護施設

・リハビリホームグランダ狛江 徒歩約6分（約426m）

・特別養護老人ホーム こまえ正吉苑 徒歩約14分（約1.1km）

■幼稚園・保育園・小中学区等

・狛江こだま幼稚園 徒歩約5分（約362m）

・藤塚保育園 徒歩約6分（約455m）

・めぐみの森保育園 徒歩約7分（約518m）

・多摩川保育園 徒歩約10分（約764m）

・狛江市立和泉小学校 徒歩約11分（約802m）

・狛江市立狛江第一中学校 徒歩約12分（約942m）

■高校・大学・専門学校等

・慈恵第三看護専門学校 徒歩約13分（約974m）

■公共施設

・狛江市役所 徒歩約17分（約1.3km）

・藤塚第3児童公園 徒歩約9分（約671m）

・前原公園 徒歩約10分（約757m）

・調布警察署 中和泉交番 徒歩約3分（約230m）

・東京消防庁 狛江消防署 徒歩約11分（約859m）

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【メインタイトル】

『公園・スポーツ・文化施設が身近にそろう街、狛江中和泉エリアで始める豊かな暮らし』

■地域の名所・スポットの魅力

狛江市中和泉周辺は、落ち着いた住宅街の雰囲気が広がりながらも、日々の暮らしの中で気軽に立ち寄れる公園やスポーツ施設、文化施設がバランスよく点在している魅力的なエリアです。休日のお出かけはもちろん、平日のちょっとしたリフレッシュやお子さまとの時間を大切にしたいご家庭にとっても、身近な場所で充実した生活を楽しめる住環境が整っています。

◎お出かけスポットで感じる自然とやすらぎ

まず注目したいのが、徒歩圏内にある『藤塚第３児童公園』です。約671mほどの距離にあり、散歩感覚で気軽に足を運べる身近な公園として親しまれています。小さなお子さまが遊べるスペースがあり、季節の移ろいを感じながらのんびり過ごせる場所が近くにあるのは大きな安心材料です。日常の中で自然と触れ合える環境は、子育て世帯にも嬉しいポイントといえるでしょう。

さらに少し足を伸ばせば、調布市国領町にある『ココスクエア』（約1.8km）や『キテラタウン調布』（約2.4km）といった大型ショッピング施設も利用可能です。週末にはショッピングや外食を楽しみながら、家族で一日を過ごすことができ、生活圏の広がりを感じられます。狛江エリアは都心へのアクセスだけでなく、周辺都市の利便性も取り入れられる立地が魅力です。

◎趣味・スポーツ施設が充実したアクティブな暮らし

健康的でアクティブなライフスタイルを送りたい方にとって、この地域のスポーツ施設の充実度は大きな魅力です。徒歩約370mの場所には『狛江市民総合体育館』があり、運動を習慣にしたい方やお子さまのスポーツ活動にも便利な施設となっています。バスケットボールやバドミントンなどの室内競技、トレーニング利用など、幅広い用途で地域の方々に利用されています。

また、『狛江ローンテニスクラブ』（約485m）も近く、テニスを趣味にしている方には嬉しい環境です。さらに『狛江市西和泉体育館』（約570m）も利用でき、日常の中でスポーツを楽しめる選択肢が多いことが、この街ならではの魅力といえるでしょう。運動不足解消や健康維持を意識した暮らしが自然と実現しやすい立地です。

◎文化・教育施設で知的な時間を楽しむ

暮らしの豊かさは、便利さや自然だけでなく、文化的な施設が身近にあることでも大きく変わります。徒歩約779mの『狛江市立上和泉地域センター図書室』は、読書好きの方やお子さまの学習環境としても活用できる落ち着いた施設です。地域の図書室が近くにあることで、気軽に本と触れ合う時間が増え、知的な暮らしが身近になります。

さらに『狛江市立西河原公民館』（約957m）では地域活動やイベントなども行われており、地域コミュニティとのつながりを感じながら生活できるのも魅力です。

そして文化施設として注目したいのが、調布市にある『武者小路実篤記念館』（約2.6km）です。文学や芸術に触れられるスポットが生活圏にあることで、休日の過ごし方にも幅が広がります。

◎名所・旧跡が伝える歴史ある街並み

狛江周辺は現代的な住みやすさだけでなく、歴史を感じられる名所も点在しています。川崎市多摩区枡形エリアには『旧佐々木家住宅』（約4.4km）をはじめ、『旧江向家住宅』（約4.7km）、『旧北村家住宅』（約4.8km）といった歴史的建造物が残されています。こうした旧跡を訪れることで、地域の文化や歴史に触れられるのも、このエリアで暮らす楽しみのひとつです。

■まとめ

狛江市中和泉周辺は、身近な公園で自然を感じ、スポーツ施設で健康的に過ごし、図書室や記念館で文化に触れ、歴史ある名所にも足を運べる、暮らしの幅が広がる魅力的な住環境が整っています。日々の生活に「便利さ」だけでなく「楽しさ」や「豊かさ」を求める方にとって、非常にバランスの取れた街といえるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

No1 小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 1,139m

No2 京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 1,507m

No3 小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 1,509m

No4 京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 1,538m

No5 小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 1,619m

No6 京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 1,984m

No7 京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 2,006m

No8 JR南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 2,050m

No9 小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 2,167m

No10 JR南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 2,186m

No11 小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 2,604m

No12 小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 2,611m

No13 京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 2,633m

No14 京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 2,769m

No15 JR南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 2,888m

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【近隣公示地価・基準地価】

①

■標準地番号：狛江-3

■調査基準日：2025/7/1

■所在地：東京都狛江市中和泉五丁目

■交通：国領駅 1,400m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅のほかアパート等もみられる住宅地域

■価格：319,000円/㎡

■地積：109㎡

■前面道路：西側 4.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域、高度地区

■ライフライン：都市ガス、公営水道、本下水

②

■標準地番号：狛江-9

■調査基準日：2025/1/1

■所在地：東京都狛江市和泉本町3丁目

■交通：狛江駅 1,200m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域

■価格：360,000円/㎡

■地積：138㎡

■前面道路：北側 4.0m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

■ライフライン：都市ガス、公営水道、本下水

③

■標準地番号：狛江-2

■調査基準日：2025/1/1

■所在地：東京都狛江市西野川2丁目

■交通：柴崎駅 1,500m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■価格：327,000円/㎡

■地積：165㎡

■前面道路：南側 5.0m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

■ライフライン：都市ガス、公営水道、本下水

④

■標準地番号：狛江-10

■調査基準日：2025/1/1

■所在地：東京都狛江市中和泉4丁目

■交通：狛江駅 1,400m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域

■価格：328,000円/㎡

■地積：122㎡

■前面道路：南側 4.0m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

■ライフライン：都市ガス、公営水道、本下水

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.21

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【敷地190㎡超の圧倒的ゆとり。バス便13分で叶える、庭のある上質4LDK】

小田急線「狛江」駅からバス13分、「覚東」バス停より徒歩4分。駅から一歩距離を置くことで手に入る、広さと静けさ。第一種低層住居専用地域の穏やかな街並みに誕生する【グローバルガーデン狛江市西野川3期】は、敷地約190㎡超というゆとりを最大限に活かした新築一戸建です。

西野川エリアは、戸建住宅を中心に落ち着いた雰囲気が広がる住環境。高さが抑えられた建物が並ぶ第一種高度地区内で、空が広く感じられます。準防火地域に該当し、防災面にも配慮されたエリア。市街化区域内の所有権宅地で、将来にわたり安心して住み継げる基盤が整っています。北側約6.2mの公道に面するため、車の出入りもスムーズ。街区としての開放感も魅力です。

何より目を引くのは、約190㎡を超える敷地の広さ。一般的な分譲住宅と比べても一線を画すスケールで、建物だけでなく外構にも余白を持たせた計画が可能です。駐車スペースは2台分を確保。車を複数台所有するご家庭はもちろん、来客時にも余裕があります。庭やアプローチのデザイン次第で、ガーデニングや家庭菜園、子どもの遊び場など、多彩な使い方が広がります。

建物は木造2階建、延床約111㎡の4LDK。2026年6月末完成予定、建築確認番号も取得済みで計画的に進められる新築邸宅です。建ぺい率40％・容積率80％という制限のもと、ゆとりある配置と室内空間を両立。数字以上に伸びやかな住まいを実感できます。

LDKは家族の時間を中心に据えた広がりある空間。窓配置や天井の取り方に工夫を凝らし、明るさと開放感を確保しています。キッチンからはリビング全体を見渡せるため、料理をしながら会話が弾み、小さなお子さまがいても安心。都市ガス仕様で日々の光熱費にも配慮し、東京電力・公営上水道・公共下水道といった生活インフラも整備されています。

4LDKの間取りは、家族構成やライフスタイルの変化に柔軟に対応可能。主寝室に加え、子ども部屋を複数確保しても、在宅ワーク用の書斎や趣味のスペースを持てる構成です。収納も適所に設けられ、生活動線を妨げない設計で室内をすっきり保てます。来客時も生活感を抑えやすく、日常と特別な時間のどちらにも寄り添う空間です。

駅からバス利用という選択は、広さと環境を優先したい方にとって現実的な答え。狛江駅前の商業施設を日常使いしながら、帰宅後は静かな住宅街でゆったりと過ごす。休日には近隣の公園や多摩川方面へ足を延ばし、自然を感じながらリフレッシュすることもできます。都市と自然のバランスを、無理なく取り入れられるロケーションです。

敷地の余白は、暮らしの余裕に直結します。子どもがのびのびと遊べる庭、季節の花を楽しむガーデン、家族でバーベキューを囲む週末。住まいの外側にある空間が、家族の思い出を豊かに彩ります。約111㎡の建物面積と約190㎡の土地が織りなすスケール感は、長く住むほどに価値を実感できるはずです。

家は、単なる箱ではなく、家族の未来を育む舞台。朝の光が差し込むリビング、静かな夜の時間、庭で過ごす休日。そうした何気ない日常を、ゆとりある敷地と4LDKの機能性で支える住まいがここにあります。

【グローバルガーデン狛江市西野川3期】。広さを妥協せず、落ち着いた住環境で新生活を始めたい方へ。現地で感じる開放感と街の静けさを、ぜひご自身の目で確かめてください。ご家族の未来が、より具体的に描けるはずです。

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【物件概要】

～販売価格～

価格：成約済

土地面積：190.25㎡

建物面積：111.36㎡

間取り：4LDK

■所在地：東京都狛江市西野川1丁目

■交通：小田急線「狛江」駅 バス13分／覚東バス停 徒歩4分

■建物構造：木造

■築年月：2026年6月末完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第1種低層住居専用地域

■接道：北側公道 約6.2m

■建築確認番号：第25UDI1T建03542号

■引渡し：相談

■駐車場：有（2台可）

■設備：東京電力、都市ガス、公営上水道、公共下水道

■備考：準防火地域／第1種高度地区

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・京王線「柴崎」駅 南口　徒歩約1.4km

・京王線「つつじヶ丘」駅 南口　徒歩約1.6km

・狛江市コミュニティバス「野川地域センター東」バス停　徒歩約43m

■スーパー・コンビニ等

・いなげや狛江東野川店　徒歩約280m

・ファミリーマート東野川2丁目店　徒歩約310m

・セブンイレブン調布野川大橋南店　徒歩約502m

・薬樹薬局野川　徒歩約101m

■ショッピング施設

・キテラタウン調布　約1.9km

・ココスクエア　約2.1km

・フレンテ仙川　約2.4km

・Big-A調布菊野台店　約1.2km

・ホームセンターユニディ狛江店　約1.3km

・島忠ホームズ仙川店　約2.1km

・ニトリ狛江世田谷通り店　約2.3km

■病院

・柏田内科クリニック（内科・小児科）　徒歩約108m

・覚東耳鼻咽喉科医院　徒歩約175m

・こまつ歯科クリニック　徒歩約176m

・やまだ総合内科クリニック　徒歩約686m

・東京慈恵会医科大学附属第三病院　約1.3km

■介護施設

・チャーム狛江（有料老人ホーム）　徒歩約65m

・こまえ正吉苑（特別養護老人ホーム）　徒歩約503m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・狛江保育園　徒歩約486m

・パイオニアキッズ西野川園（認定こども園）徒歩約481m

・東野川保育園みんなの家　徒歩約791m

・つつじがおか幼稚園　徒歩約817m

・子鹿幼稚園　徒歩約835m

・狛江第五小学校　徒歩約668m

・狛江第四中学校　徒歩約613m

■高校・大学・専門学校等

・慈恵第三看護専門学校　約1.3km

■公共施設

・野川緑地公園　徒歩約386m

・前原公園　徒歩約880m

・調布警察署 小覚交番　徒歩約228m

・東京消防庁 狛江消防署　徒歩約752m

・狛江市役所　約1.6km

・狛江市立野川地域センター図書室　徒歩約83m

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【自然と文化、ショッピングまで揃う街｜狛江市西野川で始まる休日の楽しみ方】

『家を選ぶとき、周辺環境はとても大切』

そう感じている方にこそ知っていただきたいのが、狛江市西野川エリアの魅力です。

この街の大きな特徴は、自然に癒される公園、家族で楽しめる大型商業施設、スポーツや文化に触れられる公共施設まで、暮らしの楽しみが徒歩圏に揃っていること。

ここでは、毎日の生活が「ただ便利」なだけでなく、「休日が待ち遠しくなる街」として広がっていきます。

■お出かけスポット｜自然がすぐそばにある暮らし

西野川エリアでまず注目したいのが、野川緑地公園です。

徒歩約386mという近さにありながら、緑が豊かで季節を感じられる貴重な憩いの場所。

朝の散歩やジョギングはもちろん、小さなお子さまと一緒に遊んだり、ベンチでゆっくり読書をしたりと、日常の中で自然と触れ合える環境が整っています。

都市部ではなかなか得られない「緑のある暮らし」が、ここでは当たり前のように広がっています。

また、少し足を伸ばせば、調布市の人気スポットも生活圏内。

◎キテラタウン調布（約1.9km）

ショッピングモールとして便利なだけでなく、飲食店や生活用品も揃い、家族でのお買い物にも最適です。

◎ココスクエア（約2.1km）

国領エリアの商業施設で、日用品の買い足しや休日の外出先としても活躍します。

「普段は落ち着いた住宅街、でも必要な時は便利な街へすぐ行ける」

そんなバランスの良さが、西野川の魅力です。

■趣味・スポーツ施設｜健康的な毎日を支える環境

暮らしの満足度を高めるのは、家の中だけではありません。

近くにスポーツ施設が揃っていることは、日々の健康づくりにも大きなポイントです。

●狛江市民総合体育館（約1.1km）

バスケットボールやトレーニング、各種スポーツ教室なども行われ、市民の健康を支える施設です。

●狛江ゴルフ倶楽部（約888m）

歴史あるゴルフ場が身近にあるのは、このエリアならでは。

趣味の時間を大切にしたい方にとって魅力的です。

●狛江ローンテニスクラブ（約1.3km）

休日に汗を流し、リフレッシュできる環境が整っています。

「運動を生活の一部にしたい」

そんな方にとっても、自然と健康が近い街です。

■文化・教育施設｜知的な時間が日常にある街

西野川周辺は、文化に触れられる施設も充実しています。

◎狛江市立野川地域センター図書室（徒歩約83m）

徒歩1分ほどで行ける図書室がある暮らしは、子育て世帯にも嬉しいポイント。

絵本の読み聞かせや学習の場としても活用できます。

◎武者小路実篤記念館（約1.7km）

文学や芸術に触れられる文化施設が近くにあり、落ち着いた休日を過ごせます。

◎狛江市民ホール（エコルマホール）（約1.8km）

コンサートやイベントが開催される市民ホール。

身近に文化的な楽しみがある街は、暮らしの彩りが変わります。

■名所・旧跡｜歴史を感じる散策エリアも魅力

さらに周辺には、歴史を感じられるスポットも点在しています。

●烏山寺町（約4.9km）

世田谷区北烏山に広がる寺院エリアで、静かな散策コースとして人気です。

●旧佐々木家住宅（約5.0km）

●旧江向家住宅（約5.1km）

川崎市多摩区枡形エリアに残る歴史的建造物で、休日のお出かけにもおすすめです。

こうした場所が近くにあることで、街に「深み」や「物語」を感じられるのも魅力です。

【狛江市西野川｜暮らしの舞台が広がる街】

自然、公園、商業施設、スポーツ、文化、歴史。

狛江市西野川エリアは、ただ住むだけではなく、日々の生活そのものが楽しくなる環境が整っています。

家族で過ごす休日、趣味を楽しむ時間、子どもと育つ日常。

そのすべてが、この街では心地よく広がっていきます。

新しい暮らしを始める場所として、ぜひ一度現地でこの空気感を体感してみてください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

No.1｜京王電鉄 京王線「柴崎」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：14,910人｜直線距離：1,224m

No.2｜京王電鉄 京王線「つつじヶ丘」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：35,556人｜直線距離：1,305m

No.3｜小田急電鉄 小田原線「喜多見」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：26,992人｜直線距離：1,455m

No.4｜小田急電鉄 小田原線「狛江」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：38,849人｜直線距離：1,571m

No.5｜京王電鉄 京王線「国領」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：30,014人｜直線距離：1,706m

No.6｜京王電鉄 京王線「仙川」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：62,682人｜直線距離：1,932m

No.7｜小田急電鉄 小田原線「和泉多摩川」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：12,315人｜直線距離：2,132m

No.8｜小田急電鉄 小田原線「成城学園前」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：66,682人｜直線距離：2,145m

No.9｜京王電鉄 京王線「布田」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：11,844人｜直線距離：2,303m

No.10｜小田急電鉄 小田原線「登戸」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：131,600人｜直線距離：2,880m

No.11｜JR南武線「登戸」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：129,816人｜直線距離：2,887m

No.12｜JR南武線「中野島」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：24,604人｜直線距離：2,902m

No.13｜京王電鉄 京王線・相模原線「調布」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：98,912人｜直線距離：2,956m

No.14｜小田急電鉄 小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：36,674人｜直線距離：3,024m

No.15｜京王電鉄 京王線「千歳烏山」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：68,096人｜直線距離：3,275m

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～近隣公示地価・基準地価～

【① 標準地番号：狛江-2】

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：東京都狛江市西野川2丁目

・交通：柴崎駅 約1,500m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

・価格：327,000円/㎡

・地積：165㎡

・前面道路：南側 約5.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

・設備：ガス・水道・下水

【② 標準地番号：狛江-11】

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：東京都狛江市西野川4丁目

・交通：柴崎駅 約1,000m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域

・価格：327,000円/㎡

・地積：128㎡

・前面道路：西側 約4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

・設備：ガス・水道・下水

【③ 標準地番号：狛江-7】

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：東京都狛江市東野川3丁目

・交通：喜多見駅 約1,500m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が多い住宅地域

・価格：325,000円/㎡

・地積：165㎡

・前面道路：西側 約5.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

・設備：ガス・水道・下水

【④ 標準地番号：調布-21】

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：東京都調布市西つつじケ丘4丁目

・交通：つつじヶ丘駅 約1,100m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域

・価格：358,000円/㎡

・地積：255㎡

・前面道路：西側 約4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

・設備：ガス・水道・下水

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.21

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【南東道路×敷地134㎡超の開放感。喜多見徒歩15分、第一種低層で叶える上質4LDK】

小田急線「喜多見」駅から徒歩15分。駅前の利便を日常使いしながら、穏やかな第一種低層住居専用地域に身を置く贅沢。そんな住環境に誕生するのが【KEIAI STYLE 狛江市岩戸南2期】です。整然とした戸建中心の街並み、空を広く感じる高さ制限、そして南東側約4mの位置指定道路に面する明るい立地。家族の時間を豊かに育む舞台が、ここに整います。

岩戸南三丁目は、喜多見駅周辺のスーパーやドラッグストア、飲食店、医療機関などを使いこなせる距離感にありながら、現地周辺は落ち着きある住宅街。第一種高度地区内で建物の高さが抑えられ、周囲も低層住宅が中心のため、圧迫感の少ない開放的な景観が保たれています。市街化区域内の所有権宅地で、将来にわたり安心して住み継げる点も見逃せません。

敷地は約134㎡超とゆとりある広さを確保。建ぺい率40％・容積率80％という制限のもと、余白を大切にした配置計画がなされています。建物は木造、延床約106㎡の4LDK。数字以上の伸びやかさを感じさせる設計で、家族構成やライフスタイルの変化にも柔軟に対応します。2025年11月完成予定、建築確認番号も取得済みで計画的に進められる新築邸宅です。

住まいの中心となるLDKは、家族が自然と集まる広がりある空間。南東側からのやわらかな光を取り込み、日中は照明に頼りすぎない明るさを実現します。キッチンはリビング全体を見渡せるレイアウトで、料理中も会話が弾む設計。都市ガス仕様で日々の光熱費にも配慮し、公営水道・本下水・東京電力といった基本インフラも整います。

4LDKという間取りは、子育て世帯にとって頼もしい選択肢。主寝室のほか、子ども部屋を2室確保しても、在宅ワークや趣味の部屋として使えるスペースを残せる構成です。収納は適所に配置され、動線を妨げない設計で室内をすっきり保てます。来客時も生活感を抑えやすく、日常と特別な時間のどちらにも寄り添います。

駐車スペースも備え、車のある暮らしにも対応。駅徒歩15分というポジションは、通勤・通学の利便性と静穏性のバランスが良く、都心へアクセスしながら帰宅後は落ち着いた時間を過ごせます。休日は多摩川方面へ足を延ばして自然を感じるなど、都市と自然の双方を楽しめるのも狛江エリアの魅力です。

南東側道路に面することで、朝の光が心地よく差し込む住まい。第一種低層の街並みに調和する端正な外観は、時を重ねても色あせにくいデザイン。KEIAI STYLEならではのバランス感覚で、機能性と意匠性を両立させています。家族の成長とともに使い方が変わる空間設計は、長く住むほどに価値を実感できるはずです。

家は、毎日の「ただいま」を受け止める場所。朝の支度がスムーズに進み、夜は静かな住宅街でゆったりとくつろぐ。そんな当たり前を上質に引き上げてくれるのが、この一邸です。敷地の広さ、4LDKのゆとり、第一種低層の安心感、そして喜多見徒歩15分という現実的な利便。条件の整った住まいをお探しの方に、自信をもってご紹介します。

【KEIAI STYLE 狛江市岩戸南2期】。現地で感じる光の入り方や街の空気感は、図面や写真だけでは伝えきれません。ぜひ一度、その伸びやかな住環境とスケール感をご体感ください。ご家族の未来が、より具体的に描けるはずです。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：134.60㎡

建物面積：106.68㎡

間取り：4LDK

■所在地：狛江市岩戸南3丁目

■交通：小田急線「喜多見」駅 徒歩15分

■建物構造：木造

■築年月：2025年11月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南東側 約4m 位置指定道路（狛江市所有）

■建築確認番号：第25UDI1W建02004号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

■備考：第一種高度地区

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「喜多見」駅 南口　徒歩約13分（約1.3km）

・小田急小田原線「狛江」駅 南口　徒歩約19分（約1.5km）

・小田急バス「狛江みずほ幼稚園」バス停　徒歩約5分（約394m）

■スーパー・コンビニ等

・京王ストア駒井店　徒歩約6分（約440m）

・セブンイレブン狛江水道道路店　徒歩約5分（約344m）

・ファミリーマート狛江岩戸南四丁目店　徒歩約6分（約466m）

・狛江岩戸南郵便局　徒歩約8分（約622m）

■ショッピング施設

・成城コルティ　徒歩約25分（約2.0km）

・業務スーパー喜多見店　徒歩約15分（約1.2km）

・ニトリ狛江世田谷通り店　徒歩約11分（約822m）

・ヤマダデンキテックランド狛江店　徒歩約11分（約822m）

・ノジマ小田急OX狛江店　徒歩約20分（約1.6km）

・ファッションセンターしまむら小田急OX狛江店　徒歩約20分（約1.6km）

・ハニーズ狛江店　徒歩約20分（約1.6km）

■病院

・狛江メモリクリニック（内科）　徒歩約5分（約399m）

・秋山医院（小児科）　徒歩約6分（約469m）

・久保田歯科医院　徒歩約6分（約458m）

・ドリーム眼科診療所　徒歩約11分（約821m）

・きたみ胃・大腸クリニック　徒歩約15分（約1.2km）

・藤沢クリニック（産婦人科）　徒歩約15分（約1.2km）

■介護施設

・特別養護老人ホーム こまえ苑　徒歩約6分（約442m）

・そんぽの家 成城南　徒歩約14分（約1.1km）

■幼稚園・保育園・小中学区等

・狛江みずほ幼稚園　徒歩約3分（約239m）

・慶元寺幼稚園　徒歩約6分（約451m）

・駒井保育園　徒歩約9分（約683m）

・小梅保育園　徒歩約10分（約791m）

・狛江第三小学校　徒歩約7分（約552m）

・喜多見中学校　徒歩約8分（約592m）

・狛江第二中学校　徒歩約11分（約846m）

■高校・大学・専門学校等

・国本女子高等学校　徒歩約14分（約1.1km）

■公共施設

・岩戸川緑地公園　徒歩約5分（約322m）

・喜多見公園　徒歩約10分（約796m）

・次大夫堀公園　徒歩約17分（約1.3km）

・狛江市役所　徒歩約19分（約1.5km）

・調布警察署 岩戸交番　徒歩約11分（約805m）

・狛江消防署 猪方出張所　徒歩約10分（約791m）

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【メインタイトル】

狛江市岩戸南で叶う、毎日が小さな旅になる暮らし。公園・文化・スポーツ施設が身近な街

■はじめに

新しい住まいを選ぶとき、間取りや設備と同じくらい大切なのが「周辺環境」です。休日にどこへ出かけるか、子どもとどんな時間を過ごせるか、仕事帰りに気軽にリフレッシュできる場所があるか。狛江市岩戸南エリアは、そんな暮らしの楽しみが自然と広がる街です。公園や文化施設、スポーツスポット、歴史を感じる名所まで揃い、日常の中に“お出かけ”が溶け込む住環境が魅力です。

■お出かけスポット

◎岩戸川緑地公園（徒歩約5分／約322m）

まず注目したいのが、徒歩すぐの「岩戸川緑地公園」。身近に緑がある暮らしは、想像以上に心を豊かにしてくれます。朝の散歩コースとして、子どもの遊び場として、休日のピクニックにもぴったり。自然を感じながら過ごせる場所が近いことは、子育て世帯にも嬉しいポイントです。

◎成城コルティ（約2.0km）

少し足を伸ばせば、成城エリアの人気ショッピング施設「成城コルティ」へ。洗練された街並みの中で、カフェや買い物を楽しめるスポットです。日常の買い物だけでなく、休日のちょっとした贅沢時間にも活躍します。

◎ヤマモ園（約4.1km）

川崎市多摩区方面には、自然を楽しめる「ヤマモ園」も。季節を感じるお出かけ先が近くにあることで、家族の思い出が増えていく環境です。

■趣味・スポーツ施設

◎ニュー成城ゴルフセンター（徒歩約12分／約887m）

ゴルフを楽しみたい方には嬉しい「ニュー成城ゴルフセンター」。気軽に練習できる距離感で、趣味の時間が日常になります。

◎狛江インドアテニススクール（約2.1km）

天候に左右されずに通えるインドアテニススクールもあり、運動習慣を取り入れたい方におすすめ。大人の健康づくりにも、お子さまの習い事にも活用できます。

◎狛江ゴルフ倶楽部（約2.2km）

本格的なゴルフを楽しめる施設も身近にあり、スポーツライフを充実させてくれます。

■文化・教育施設

◎狛江市立岩戸地域センター図書室（徒歩約9分／約703m）

暮らしの中で知的な時間を楽しめる図書室が近いのも魅力です。読書や学習の場として、子どもから大人まで利用でき、落ち着いた街の雰囲気を感じさせます。

◎次大夫堀公園民家園（約1.4km）

歴史ある民家園で、昔ながらの暮らしに触れられる貴重なスポット。親子で訪れれば、学びと体験が一緒に楽しめます。

◎狛江市民ホール（エコルマホール）（約1.6km）

コンサートやイベントが開催される市民ホールも生活圏内。文化的な刺激を身近に感じられる環境は、暮らしの質を一段上げてくれます。

■名所・旧跡

◎岡本公園民家園（約2.9km）

世田谷区方面には、歴史を感じられる岡本公園民家園。休日にのんびり散策するだけでも、心が整う場所です。

◎旧佐々木家住宅・旧江向家住宅（約4.6〜4.7km）

川崎市多摩区には、貴重な歴史建築が残る旧家住宅もあり、街の奥深さを感じられます。お子さまの学びにもつながるスポットです。

■まとめ

狛江市岩戸南エリアは、自然・文化・スポーツ・歴史がバランスよく揃った住環境です。徒歩圏の公園で日常的に癒され、少し足を伸ばせばショッピングや趣味の施設も充実。さらに文化施設や名所も身近にあり、暮らしの中に豊かな時間が広がります。

「ただ住むだけではなく、毎日を楽しめる街」で新生活を始めたい方に、ぜひおすすめしたいロケーションです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

No.1・小田急電鉄小田原線「喜多見」駅・調査年：2021年・乗降客数：26,992人/日・直線距離：974m

No.2・小田急電鉄小田原線「狛江」駅・調査年：2021年・乗降客数：38,849人/日・直線距離：1,259m

No.3・小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅・調査年：2021年・乗降客数：12,315人/日・直線距離：1,517m

No.4・小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅・調査年：2021年・乗降客数：66,682人/日・直線距離：1,519m

No.5・JR南武線「宿河原」駅・調査年：2021年・乗降客数：14,026人/日・直線距離：1,722m

No.6・JR南武線「久地」駅・調査年：2021年・乗降客数：23,610人/日・直線距離：1,992m

No.7・JR南武線「登戸」駅・調査年：2021年・乗降客数：129,816人/日・直線距離：2,007m

No.8・小田急電鉄小田原線「登戸」駅・調査年：2021年・乗降客数：131,600人/日・直線距離：2,054m

No.9・小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅・調査年：2021年・乗降客数：36,674人/日・直線距離：2,409m

No.10・小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅・調査年：2021年・乗降客数：46,026人/日・直線距離：2,597m

No.11・JR南武線「津田山」駅・調査年：2021年・乗降客数：6,346人/日・直線距離：2,851m

No.12・JR南武線「中野島」駅・調査年：2021年・乗降客数：24,604人/日・直線距離：3,538m

No.13・京王電鉄京王線「柴崎」駅・調査年：2021年・乗降客数：14,910人/日・直線距離：3,577m

No.14・京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅・調査年：2021年・乗降客数：35,556人/日・直線距離：3,579m

No.15・東急田園都市線「溝の口」駅・調査年：2021年・乗降客数：243,394人/日・直線距離：3,636m

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～近隣公示地価・基準地価～

【① 標準地番号：狛江-5】

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：狛江市岩戸南3丁目

・交通：喜多見駅 1,100m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

・公示地価：340,000円/㎡

・地積：110㎡

・前面道路：西側 約4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・設備：ガス・水道・下水

・法規制：市街化区域

【② 標準地番号：世田谷-19】

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：世田谷区喜多見4丁目

・交通：喜多見駅 1,700m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅の多い中に農地も見られる住宅地域

・公示地価：327,000円/㎡

・地積：129㎡

・前面道路：南側 約5.0m 区道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・設備：ガス・水道・下水

・法規制：準防火地域、市街化区域

【③ 標準地番号：世田谷-41】

・調査基準日：2025/7/1

・所在地：世田谷区喜多見4丁目

・交通：喜多見駅 1,700m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅の多い中に農地も見られる住宅地域

・基準地価：333,000円/㎡

・地積：129㎡

・前面道路：南側 約5.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・設備：ガス・水道・下水

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

【④ 標準地番号：狛江-4】

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：狛江市岩戸南1丁目

・交通：狛江駅 700m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中小規模住宅が多い区画整然とした住宅地域

・公示地価：375,000円/㎡

・地積：119㎡

・前面道路：南側 約4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・設備：ガス・水道・下水

・法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.21

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【南向き×ZEH水準省エネ住宅】陽だまりの暮らしを叶える狛江市西野川の新築一戸建

■狛江市西野川に誕生する新しい街並み

『KIS狛江市西野川8期｜ケイアイスタイル 新築一戸建全2棟』は、京王線「柴崎」駅徒歩17分、「つつじヶ丘」駅徒歩19分、さらに小田急線「狛江」駅からバス利用も可能という便利な立地に誕生します。閑静な住宅街の中にありながら、スーパーやコンビニ、教育施設、公園などが徒歩圏内に揃い、生活利便性と落ち着いた住環境を両立した魅力的な住まいです。南道路に面し、陽当たりと通風に恵まれた好立地は、長く快適に暮らすための条件を備えています。

■土地と建物のゆとり

土地面積は110.43㎡、建物は30坪超の広さを確保し、余裕ある住空間を実現しています。南側5.0ｍの公道に面しているため、採光はもちろん、車の出し入れもスムーズ。駐車スペースは2台分を確保しており、来客時や複数台所有のご家庭にも対応可能です。

■家族をつなぐリビング設計

住まいの中心となるリビングは約18帖と広々。加えて約4.3帖のフリースペースを備えているため、ワークスペースや子どもの遊び場など多彩に活用できます。家族が集まるリビングは南からの光が差し込み、温かく明るい空間が広がります。リビングイン階段を採用することで、帰宅時に自然と家族が顔を合わせる動線を作り、日々のコミュニケーションを大切にする暮らしが実現します。

■キッチンと水回りの工夫

キッチンは家族との会話が楽しめる対面式システムキッチンを採用。食洗機・浄水器を標準装備し、家事を効率化します。1階に水回りを集約しているため、洗濯や入浴など日常の家事動線がスムーズになり、忙しい毎日を快適にサポートします。浴室は1坪タイプのゆったりとした設計で、浴室暖房乾燥機も備わり雨の日の洗濯物干しにも便利です。

■間取りの特徴

1号棟は3LDK＋フリースペース＋ウォークインクローゼットの間取り。収納力に優れ、主寝室には南向きの9.5帖スペースを確保しています。大きな窓から光が差し込み、1日の始まりを爽やかに迎えられる空間です。

2号棟は基本3LDKプランですが、間仕切りを設置することで4LDKに変更可能。家族構成やライフスタイルの変化に柔軟に対応できる設計が魅力です。どちらの棟も太陽光パネルを標準搭載し、ZEH水準の省エネ住宅として光熱費の削減と環境配慮を実現しています。

■設備仕様と快適性

快適な暮らしを支えるため、充実した設備が標準仕様となっています。

・リビング床暖房…冬場も家族が快適に過ごせる暖かさを確保。

・浴室乾燥暖房機…洗濯物の乾燥や浴室のカビ防止に役立ちます。

・全居室収納…各部屋に収納を完備し、家の中をすっきりと保てます。

・南向きバルコニー…洗濯物も乾きやすく、明るい空間を提供。

これらの設備が日々の暮らしを支え、家族に安心と快適をもたらします。

■周辺環境の魅力

徒歩圏内には生活に必要な施設が揃っています。いなげや狛江東野川店まで徒歩6分、ファミリーマートやセブンイレブンなどのコンビニも徒歩10分圏内。薬局やドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物に困ることはありません。

教育施設も近く、狛江市立緑野小学校まで徒歩13分、狛江市立狛江第四中学校まで徒歩10分。保育園や幼稚園も徒歩圏に複数あり、子育て世帯には特に安心の環境です。

さらに、野川緑地公園や前原公園など自然豊かなスポットが身近に点在しており、子どもとの遊びや週末の散歩にも最適。郵便局や図書館など公共施設も近く、日常生活を便利に支える要素が揃っています。

■担当者おすすめポイント

担当者が特に注目するのは、ZEH水準の省エネ性能と太陽光パネル標準搭載、そして南向きの明るい立地です。さらに、ウォークインクローゼットやフリースペースなど現代の暮らしに合った設計も大きな魅力。2025年10月末完成予定の新築住宅ですが、完成後には最新の住まいを体感いただける内覧も可能となります。

■まとめ

『KIS狛江市西野川8期』は、太陽光パネルを備えたZEH水準の省エネ住宅で、快適性と環境性能を両立した新築一戸建です。広々としたLDKや家族をつなぐリビングイン階段、収納力に優れた間取り設計、南向きで明るい住環境、そして2台分のカースペース。すべてが家族の安心と豊かさを支える住まいとなっています。

これから新しい暮らしを始めるご家族にとって、永く快適に過ごせる理想の一邸です。ぜひ完成後に現地をご覧いただき、この住まいが持つ魅力を実際に感じてください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：110.43㎡

建物面積：104.89㎡

間取り：3LDK

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：110.37㎡

建物面積：104.89㎡

間取り：3LDK＋S

■所在地：狛江市西野川1丁目

■交通：京王線「柴崎」駅徒歩17分バス停「覚東」停歩5分、「つつじヶ丘」駅徒歩19分

■建物構造：木造アスファルトシングル葺

■築年月：2025年10月末完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側約5.0m公道

■建築確認番号：第24UDI1W建10344号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水、都市ガス、東京電力

■備考：準防火地域、宅地造成等工事規制区域、最低敷地面積100㎡、最高高さ10m、日影規制4h～2.5h1.5h

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅／京王線「柴崎」駅 南口 徒歩1.4km

・利用駅／京王線「つつじヶ丘」駅 南口 徒歩1.6km

・バス停／狛江市コミュニティ「野川地域センター東」 徒歩175m

■スーパー・コンビニ等

・スーパーマーケット／いなげや狛江東野川店 徒歩413m

・コンビニエンスストア／ファミリーマート東野川2丁目店 徒歩443m、セブンイレブン調布野川大橋南店 徒歩537m

・ドラッグストア／薬樹薬局野川 徒歩234m

・郵便局／狛江西野川郵便局 徒歩529m、狛江東野川郵便局 徒歩593m

・コインパーキング／三井のリパーク西野川1丁目 徒歩391m、タイムズ狛江東野川 徒歩447m

・カーシェア・レンタカー／タイムズカー狛江東野川 徒歩447m、タイムズカー狛江西野川グランブルー駐車場 徒歩478m

■ショッピング施設

・百貨店・駅ビル／フレンテ仙川 約2.3km

・ショッピングモール／キテラタウン調布 約1.8km、ココスクエア 約2.0km

・専門店・ディスカウントストア／Big-A調布菊野台店 約1.2km、業務スーパー喜多見店 約1.8km

・ホームセンター／ホームセンターユニディ狛江店 約1.3km、島忠ホームズ仙川店 約2.1km

・家具／島忠ホームズ仙川店 約2.1km、ニトリ狛江世田谷通り店 約2.4km

・家電／ノジマキテラタウン調布店 約1.8km、ノジマ小田急OX狛江店 約1.9km

・衣料品店／ハニーズ国領店 約1.6km、AOKI成城店 約1.9km

・飲食店／サイゼリヤ狛江東野川店 徒歩405m、すき家調布入間店 徒歩661m

■病院

・地域医療支援病院／東京慈恵会医科大学附属第三病院 約1.2km

・一般病院（内科）／柏田内科クリニック 徒歩240m

・一般病院（消化器科・皮膚科）／水口内科皮フ科 徒歩552m

・一般病院（小児科）／柏田内科クリニック 徒歩240m

・一般病院（外科）／岩瀬外科内科 約1.1km

・一般病院（眼科）／まつだ眼科形成外科 約1.4km

・一般病院（耳鼻咽喉科）／覚東耳鼻咽喉科医院 徒歩308m

・歯科病院／こまつ歯科クリニック 徒歩308m

■介護施設

・特別養護老人ホーム／こまえ正吉苑 徒歩468m

・有料老人ホーム／チャーム狛江 徒歩115m

■幼稚園・保育園・学校

・幼稚園／つつじがおか幼稚園 徒歩794m、調布たちばな幼稚園 約1.1km、子鹿幼稚園 約1.1km

・保育園・こども園／狛江保育園 徒歩451m、パイオニアキッズ西野川園 徒歩539m、東野川保育園みんなの家 徒歩923m

・小学校／調和小学校 徒歩649m、緑野小学校 徒歩690m、狛江第五小学校 徒歩801m

・中学校／狛江第四中学校 徒歩746m、狛江第一中学校 徒歩855m、第4中学校 約1.3km

・専修学校／慈恵第三看護専門学校 約1.3km

■公共施設

・市役所／狛江市役所 約1.7km

・公園／野川緑地公園 徒歩325m、野川緑地公園（別エリア） 徒歩764m、前原公園 徒歩845m

・警察署・交番／調布警察署小覚交番 徒歩360m

・消防署／東京消防庁狛江消防署 徒歩883m

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【緑と文化が調和する暮らしの舞台】

～野川の自然と歴史を感じる街で、家族の豊かな時間を描く～

日々の暮らしを支える住環境は、単に「家の中」だけでは語り尽くせません。周辺にどんな公園や文化施設があり、休日をどのように過ごせるのか。子育て世代であれば子どもが安心して遊べる場所や、教育に触れられる施設の存在は特に重要です。また、自然の潤いを感じられるスポットや、歴史や文化に出会える名所が近くにあることは、毎日の暮らしをより豊かにしてくれます。ここでは、そんな魅力あふれる「地域の名所・スポット」をご紹介します。

■お出かけスポット

徒歩わずか325mの場所に広がる『野川緑地公園』は、四季折々の自然を楽しめる地域の憩いの場。小さなお子さまが遊ぶ姿や、犬の散歩をする人々の姿が見られ、家族で気軽に足を運べる距離感が嬉しいポイントです。さらに、ショッピングを楽しみたいときには『キテラタウン調布』（約1.8km）や『ココスクエア』（約2.0km）が便利。衣食住が一度に揃う大型商業施設は、週末のお買い物や外食にも大活躍してくれます。

■趣味・スポーツ施設

健康的なライフスタイルを叶える施設も充実しています。『狛江市民総合体育館』（約1.1km）は、バスケットボールやバドミントンなどの多彩な運動が可能で、市民のスポーツ活動の中心地。フィットネス感覚で利用する方も多く、アクティブな毎日を応援します。また、『狛江ゴルフ倶楽部』（約1.1km）では、自然の中でゴルフを楽しめる環境が整っており、休日のリフレッシュにも最適。さらに『狛江ローンテニスクラブ』（約1.4km）では、テニス愛好者はもちろん、初心者でも気軽に参加できるプログラムが充実。大人から子どもまでスポーツを楽しめる環境が揃っています。

■文化・教育施設

暮らしに深みを与えるのは、地域の文化や学びの場です。徒歩191mという近さにある『狛江市立野川地域センター図書室』は、ふらっと立ち寄れる身近な学びの拠点。子どもから大人まで、日常的に本に親しむ習慣を育めます。さらに、文化的な魅力を発信する『武者小路実篤記念館』（約1.6km）は、文学や芸術を身近に感じられる特別なスポット。文化芸術に触れることで、日常がより豊かに広がります。また『狛江市民ホール（エコルマホール）』（約1.9km）では、コンサートや演劇、地域イベントが数多く開催されており、家族揃って楽しめる場としても人気です。

■名所・旧跡

この街には歴史を感じられる名所も点在しています。『烏山寺町』（約4.9km）は、緑豊かな環境に30以上の寺院が立ち並ぶ一大寺町エリア。散策すれば、まるで時が止まったかのような落ち着きと、歴史の重みを感じることができます。さらに、『旧佐々木家住宅』（約5.1km）や『旧江向家住宅』（約5.2km）は、川崎市多摩区枡形の日本民家園に位置し、江戸時代の暮らしを今に伝える貴重な文化財。小学校の社会科見学や家族のお出かけ先としても人気で、子どもたちにとっては歴史を身近に学べる絶好の場所です。

◎まとめ

この地域は、自然・スポーツ・文化・歴史がバランスよく揃った住環境が魅力です。徒歩圏内に緑豊かな公園があり、少し足を延ばせば大型商業施設でのショッピングも楽しめる。また、スポーツ施設や文化ホールが近くにあることで、アクティブにも、知的にも充実した日々を送ることができます。そして歴史的な名所が点在する環境は、子育て世代にとって教育的にも大きなプラスとなるでしょう。

ここに住まうことで、日常はただ「便利」で終わらず、「豊かさ」と「潤い」に包まれます。家族での外出が日課になる、そんな暮らしが待っている地域です。自然に囲まれ、文化に触れ、歴史を感じる生活。都市部へのアクセスと落ち着いた環境を兼ね備えたこの街は、これからのライフスタイルを理想的に描ける場所といえるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 1,137 m

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 1,199 m

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 1,547 m

京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 1,664 m

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 1,677 m

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 1,845 m

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 2,200 m

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 2,234 m

京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 2,268 m

京王電鉄京王線・相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 2,917 m

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 2,953 m

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 2,978 m

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 2,986 m

小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 3,057 m

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 3,212 m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎① 標準地番号 狛江-2

・調査基準日／2025年1月1日

・住居表示／西野川2－22－14

・所在並びに地番／東京都狛江市西野川2丁目841番19

・交通／京王線「柴崎」駅 1500m

・用途区分／第一種低層住居専用地域

・利用現況／住宅

・周辺土地利用／中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

・価格／327,000円/㎡

・地積／165㎡

・前面道路／南 5.0m 市道

・形状（間口：奥行き）／1.0％・1.2％

・建物構造／W

・給排水等状況／ガス・水道・下水

・建ぺい率／40％

・容積率／80％

・法規制／市街化区域

◎② 標準地番号 狛江-11

・調査基準日／2025年1月1日

・住居表示／西野川4－21－2

・所在並びに地番／東京都狛江市西野川4丁目999番28

・交通／京王線「柴崎」駅 1000m

・用途区分／第一種低層住居専用地域

・利用現況／住宅

・周辺土地利用／中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域

・価格／327,000円/㎡

・地積／128㎡

・前面道路／西 4.0m 市道

・形状（間口：奥行き）／1.0％・2.0％

・建物構造／W

・給排水等状況／ガス・水道・下水

・建ぺい率／40％

・容積率／80％

・法規制／市街化区域

◎③ 標準地番号 調布-21

・調査基準日／2025年1月1日

・所在並びに地番／東京都調布市西つつじケ丘4丁目46番2

・交通／京王線「つつじヶ丘」駅 1100m

・用途区分／第一種低層住居専用地域

・利用現況／住宅

・周辺土地利用／一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域

・価格／358,000円/㎡

・地積／255㎡

・前面道路／西 4.0m 市道

・形状（間口：奥行き）／1.2％・1.0％

・建物構造／LS

・給排水等状況／ガス・水道・下水

・建ぺい率／40％

・容積率／80％

・法規制／市街化区域

◎④ 標準地番号 狛江-7

・調査基準日／2025年1月1日

・住居表示／東野川3－14－3

・所在並びに地番／東京都狛江市東野川3丁目426番16

・交通／小田急線「喜多見」駅 1500m

・用途区分／第一種低層住居専用地域

・利用現況／住宅

・周辺土地利用／中規模の一般住宅が多い住宅地域

・価格／325,000円/㎡

・地積／165㎡

・前面道路／西 5.0m 市道

・形状（間口：奥行き）／1.0％・1.0％

・建物構造／W

・給排水等状況／ガス・水道・下水

・建ぺい率／40％

・容積率／80％

・法規制／市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.21

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【南西角地×最新設備×安心性能で叶える、家族の理想の暮らし】

三鷹市中原四丁目に誕生した『リナージュ三鷹市中原四丁目』は、京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩19分の閑静な住宅街に位置する新築一戸建です。南西角地の開放感、日当たりの良さに加え、宅配ボックス・ガス乾燥機・食器洗浄機といった現代の暮らしを快適にする“新三種の神器”を標準装備。さらに太陽光発電システムも搭載し、省エネと快適さを両立させた1棟限定の住まいです。

■開放感と陽当たりを享受できる立地

敷地は100m2超、南西角地という希少な条件を備えています。建物は三面採光のリビングをはじめ、室内全体が明るく風通し良好。日中は自然光がたっぷり差し込み、室内は常に心地よい空間に。陽の光を取り込むことで冬場も暖かく、光熱費削減にもつながります。

■家族がつながるリビング空間

LDKは15帖のゆとりある広さを確保し、人気の対面式カウンターキッチンを採用。料理をしながらリビング全体を見渡せるため、お子様の様子を確認しながら家事が可能です。家族が自然と集まり、会話が生まれる「リビングイン階段」も採用し、家族のつながりを感じられる間取りです。

■暮らしを支える最新設備

日々の暮らしを快適にするための設備も充実。宅配ボックスは不在時の荷物受け取りに便利で、ガス乾燥機は雨の日でも洗濯物を素早く乾燥。食器洗浄機は家事時間を短縮し、家族との時間を増やしてくれます。浴室は1坪タイプでゆったりとした広さがあり、浴室換気乾燥機付きで湿気対策や雨の日の衣類乾燥にも対応。防犯面でもTVモニター付きインターフォンを備え、安心の暮らしを守ります。

■省エネと安心性能を両立

住宅性能は断熱等級6・耐震等級3を誇り、長期優良住宅にも認定。高断熱仕様により年間を通じて快適な室温を保ち、冷暖房費の節約に寄与します。構造面でもベタ基礎や耐震接合金物、鋼製床束を採用し、地震や台風に強い頑強な構造体を実現。長く安心して暮らせる住まいです。

■自然と触れ合える住環境

徒歩3分の「三鷹市立中仙川いちょう児童遊園」は、一面芝生で小さなお子様も安心して遊べる広場。周辺には宮下橋公園ややすらぎ児童公園など、四季折々の自然を感じられるスポットが点在しています。休日にはお子様との外遊びや散歩など、家族でのびのびと過ごせます。

■生活利便性に優れた周辺環境

スーパー・コンビニ・教育施設が徒歩9分圏内にそろい、日々の生活がスムーズに。東台小学校まで徒歩8分（約600m）、第五中学校まで徒歩16分（約1,240m）と通学も安心です。グルメシティ三鷹中原店（徒歩13分）やトップフレッシュマーケット深大寺店（徒歩10分）、ファミリーマート調布上ノ原店（徒歩5分）など、日常の買い物に便利な店舗が充実しています。中原保育園（徒歩5分）や中原幼稚園（徒歩3分）も近く、子育て世帯にも理想的な環境です。

■健康と快適性を考えた仕様

フローリングや建材には、最高ランクのF☆☆☆☆（フォースター）認定品を使用し、シックハウス症候群などのリスクを低減。床構造は厚さ24mmの合板を土台と梁に直接固定し、建物全体を一体化させることでねじれや変形を防ぎます。耐久性・安全性・健康への配慮が三位一体となった設計です。

◎まとめ

『リナージュ三鷹市中原四丁目』は、南西角地の開放感、家事効率を高める最新設備、省エネ・耐震性能の高さを兼ね備えた特別な一邸です。徒歩圏に公園や生活施設がそろい、子育て世帯からシニア層まで幅広い世代に適した住環境。長期にわたり快適で安心な暮らしを支える性能と立地条件が整ったこの住まいは、まさに「永く愛せる我が家」と呼ぶにふさわしい存在です。

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【物件概要】

■1号棟

価格：成約済

土地面積：100.95㎡

建物面積：79.48㎡

間取り：3LDK

■所在地・交通

所在地：三鷹市中原4丁目

交通：京王線「つつじヶ丘」駅 徒歩19分

■建築確認番号

第24UDI1W建11554号

■土地

土地権利：所有権

地目：宅地

都市計画：市街化区域

用途地域：第一種低層住居専用地域

高度地区：第1種

防火地域：準防火地域

建ぺい率：40%

容積率：80%

■接道状況

西側 約4.9m 市道

南東側 約3.8m 市道

■建物

構造：木造スレート葺2階建

完成時期：2025年7月下旬予定

引渡時期：2025年7月下旬予定

■設備

東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

※網戸・カーテン・照明・TVアンテナ等はオプションとなります。

■その他

・図面と現況が相違する場合は現況を優先します。

・施工上の都合により設計仕様等に変更が生じる場合があります。

・施工基準は売主指定とし、仕様及び建物図面は施工状況や価格改定等の情勢により予告なく変更となる場合があります。

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

京王線「つつじヶ丘」駅 北口 徒歩1.5km

京王線「柴崎」駅 北口 徒歩1.7km

三鷹市コミュニティバス「中原四丁目」停 徒歩449m

■スーパー・コンビニ等

ファミリーマート調布上ノ原店 徒歩390m

■ドラッグストア

マツモトキヨシ調布深大寺店 徒歩642m

■郵便局

三鷹中原四郵便局 徒歩291m

■コインパーキング

SANパークECO三鷹中原1 徒歩142m

SANパークECO三鷹中原2 徒歩226m

■カーシェア・レンタカー

タイムズカー 三鷹中原4丁目月極 徒歩321m

タイムズカー 三鷹中原2丁目 徒歩601m

■ショッピング施設

フレンテ仙川 徒歩2.0km

キテラタウン調布 徒歩1.3km

■専門店・ディスカウントストア

業務スーパー柴崎店 徒歩716m

Big-A三鷹新川店 徒歩1.4km

■ホームセンター

島忠ホームズ仙川店 徒歩2.2km

■家具

島忠ホームズ仙川店 徒歩2.2km

■家電

ノジマキテラタウン調布店 徒歩1.3km

ノジマホームズ仙川 徒歩2.2km

■衣料品店

ワークマンプラス調布深大寺店 徒歩770m

西松屋調布佐須店 徒歩1.7km

■飲食店

くら寿司調布つつじヶ丘店 徒歩1.3km

マクドナルド20号つつじヶ丘店 徒歩1.4km

■病院

野ヶ谷クリニック（内科・皮膚科） 徒歩665m

木内クリニック（消化器科） 徒歩1.3km

小野耳鼻咽喉科（小児科） 徒歩742m

ふじかわクリニック（外科） 徒歩753m

なかむら眼科・形成外科（眼科） 徒歩753m

じんだい耳鼻咽喉科（耳鼻咽喉科） 徒歩753m

横山歯科医院 徒歩680m

■介護施設

介護老人保健施設 三鷹ロイヤルの丘 徒歩1.2km

ニチイホーム 三鷹II番館（有料老人ホーム） 徒歩820m

■幼稚園・保育園

三鷹中原幼稚園 徒歩194m

春清学苑幼稚園 徒歩1.1km

晃華学園マリアの園幼稚園 徒歩1.1km

中原保育園 徒歩395m

東台保育園 徒歩559m

調布上ノ原保育園 徒歩571m

■小学校

東台小学校 徒歩589m

上ノ原小学校 徒歩631m

中原小学校 徒歩745m

■中学校

晃華学園中学校 徒歩1.1km

神代中学校 徒歩1.2km

第五中学校 徒歩1.3km

■高校

晃華学園高等学校 徒歩1.1km

■専門学校・各種学校

専門学校アジア・アフリカ語学院 徒歩1.3km

■公共施設

三鷹市三鷹東部市政窓口 徒歩963m

三鷹市役所 徒歩2.6km

三鷹市三鷹西部市政窓口 徒歩4.1km

■公園

中原青少年広場 徒歩393m

中原児童公園 徒歩430m

中原第二公園 徒歩452m

■警察署・交番

三鷹警察署中仙川交番 徒歩926m

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【暮らしを彩る周辺スポットと魅力あふれる環境】

本物件の周辺には、日常生活に便利な施設はもちろん、休日やちょっとした空き時間に訪れたくなる魅力的なスポットが数多く点在しています。家族とのお出かけ、趣味やスポーツ、文化活動、歴史散策まで、多彩な過ごし方を叶える環境が整っており、暮らしの満足度を高めてくれる立地です。

■◎お出かけスポットで家族の時間を充実

徒歩圏内には、子どもから大人まで気軽に楽しめる施設が揃っています。徒歩約393mの場所にある『中原青少年広場』は、子どもたちが安心して遊べる広々とした公園で、休日には家族でのんびりとした時間を過ごすのに最適です。1.3km先の『キテラタウン調布』は、ショッピングや食事を一度に楽しめる複合商業施設。映画館や各種店舗が揃い、天候を気にせず過ごせるお出かけ先として人気です。また、1.2kmの『調布市野草園』では、四季折々の草花が咲き誇り、自然と触れ合う癒しの時間を提供してくれます。

■◎趣味やスポーツを満喫できる施設も充実

アクティブな毎日を楽しみたい方にとって、このエリアは理想的です。徒歩1.2kmの『仙川ゴルフ練習場』は、初心者から上級者まで幅広く利用できる施設で、仕事帰りや休日にスイングの腕を磨くことができます。1.9kmの『緑の解放区メイングリーンゴルフ練習場』は、広々とした打席と開放感あふれる環境が魅力。さらに、徒歩2.0kmの『柴崎駅前テニスコート』では、友人や家族と気軽にラリーを楽しむことができ、健康的なライフスタイルを後押しします。

■◎文化や教育に触れる充実の施設

知的好奇心を満たし、家族の学びを深める施設も揃っています。徒歩858mに位置する『調布市立図書館 神代分館』は、静かな環境で読書や調べ物ができる地域の知の拠点です。徒歩1.6kmの『マヨテラス』は、マヨネーズの製造工程や歴史を楽しく学べる体験型施設で、子どもから大人まで楽しめます。さらに、徒歩2.3kmの『調布市せんがわ劇場』では、演劇や音楽などの芸術文化に触れることができ、暮らしに豊かな感性をもたらします。

■◎歴史と自然を感じる名所・旧跡

休日の散策には、歴史ある名所や自然豊かな公園がおすすめです。徒歩3.8kmの『烏山寺町』は、多くの寺院が立ち並び、落ち着いた空気が漂う情緒あふれるエリア。徒歩4.3kmに広がる『井の頭恩賜公園』は、自然豊かな緑地やボート遊びが楽しめる池などがあり、一年を通して家族連れやカップルで賑わいます。さらに、徒歩7.5kmの『東郷寺』は、春の桜や秋の紅葉が美しい歴史的寺院で、季節ごとの風情を楽しめます。

■◎暮らしやすさと楽しさを兼ね備えたロケーション

このように、本物件は生活の利便性とレジャーの充実度を同時に叶える理想的な立地に位置しています。日常の買い物や通勤・通学のしやすさはもちろん、少し足を伸ばせば家族で楽しめるスポットや、趣味に没頭できる施設、文化や歴史に触れられる名所が揃っているため、日々の暮らしが豊かで彩りあるものになります。

まさに、利便性と自然、文化が融合した環境が広がるこのエリアで、新しい生活をスタートさせてみませんか。家族全員が笑顔になれる暮らしが、ここから始まります。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 1,192m

2 京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 1,420m

3 京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 1,626m

4 京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 2,069m

5 京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 2,406m

6 京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 2,693m

7 京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 2,993m

8 京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 3,396m

9 京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 3,598m

10 京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人, 直線距離: 3,640m

11 京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 3,659m

12 京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,392人, 直線距離: 3,703m

13 京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 3,753m

14 小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 3,790m

15 小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 3,947m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①

◎標準地番号：調布-5（調査基準日：2024年7月1日）

◎所在地：東京都調布市西つつじケ丘一丁目57番70

◎交通：京王線「つつじヶ丘」駅より約1,100m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な分譲住宅地域

◎価格：405,000円／㎡

◎地積：164㎡

◎前面道路：南側 幅員5.0m 市区町村道

◎形状：間口1.0％、奥行き1.5％

◎建物構造：木造

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域、高度地区

■標準地②

◎標準地番号：三鷹-7（調査基準日：2024年7月1日）

◎所在地：東京都三鷹市中原二丁目107番10（住居表示：中原2-11-10）

◎交通：京王線「仙川」駅より約1,500m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：小規模一般住宅が建ち並ぶ既存分譲住宅地域

◎価格：342,000円／㎡

◎地積：110㎡

◎前面道路：西側 幅員5.0m 市区町村道

◎形状：間口1.0％、奥行き1.5％

◎建物構造：木造

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■標準地③

◎標準地番号：調布-39（調査基準日：2025年1月1日）

◎所在地：東京都調布市深大寺東町三丁目36番23

◎交通：京王線「つつじヶ丘」駅より約2,000m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域

◎価格：318,000円／㎡

◎地積：117㎡

◎前面道路：西側 幅員4.5m 市道

◎形状：間口1.0％、奥行き1.0％

◎建物構造：木造

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域

■標準地④

◎標準地番号：調布-32（調査基準日：2025年1月1日）

◎所在地：東京都調布市柴崎二丁目27番15

◎交通：京王線「つつじヶ丘」駅より約1,400m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

◎価格：355,000円／㎡

◎地積：155㎡

◎前面道路：南東側 幅員4.5m 市道

◎形状：間口1.5％、奥行き1.0％

◎建物構造：木造

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.19

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『ハートフルタウン三鷹市北野3599』吉祥寺駅バス13分×全16棟のビッグコミュニティ！ゆとりある敷地100㎡超、ロフトや書斎付き3LDKで叶える憧れの三鷹ライフ

◎はじめに：三鷹市北野三丁目に広がる、新しい街並み

東京都三鷹市北野三丁目。ここは、都心へのアクセスに優れるJR中央線『吉祥寺』駅を生活圏としながらも、武蔵野の緑豊かな自然が残る、大変住環境の良いエリアです。そしてこの地に、総棟数16棟という大規模な新築一戸建ての街、『ハートフルタウン三鷹市北野3599』が誕生します。

全棟が土地面積100平方メートルを超えるゆとりある敷地を確保しており、ご家族のニーズに合わせて選べる多様な間取りが魅力です。特に、ロフトや納戸、書斎、ウォークインクローゼット（WIC）といった、現代の暮らしに嬉しいプラスαの空間が充実しています。まずは、このビッグコミュニティがもたらす、安心で快適な暮らしのイメージからご紹介していきましょう。

■吉祥寺駅バス13分の好アクセスと、井の頭線の利用

この住まいの交通アクセスにおける最大の魅力は、人気エリア『吉祥寺』駅へのアクセス性の良さです。JR中央線・京王井の頭線が乗り入れる『吉祥寺』駅は、駅ビルや多彩な商業施設で賑わい、ショッピングやグルメ、文化的な活動の中心地として知られています。

具体的なアクセスは、『吉祥寺』駅からバスに揺られること約13分、『天神町』バス停で下車すれば、そこから住まいまでは徒歩約5分という軽快な道のりです。バス便が充実しているため、毎日の通勤・通学にも無理がありません。また、京王井の頭線『三鷹台』駅までも徒歩約25分でアクセス可能であり、徒歩圏内で井の頭線を利用できる利便性もあります。

この三鷹市北野三丁目は、都市計画法上の市街化区域内にあり、良好な住居の環境を保護するため、第一種低層住居専用地域に定められています。建ぺい率40パーセント、容積率80パーセントという制限が設けられており、ゆとりのある敷地計画がされています。この規制により、高層の建物が少なく、日当たりと風通しの良い、穏やかな街並みが守られています。また、第一種高度地区や22条区域にも指定されており、地域の住環境と安全性が高く保たれています。接道は北側および東側に約4.0メートルの公道があり、開放的な立地です。

◎全16棟のビッグコミュニティ：選べる多様な間取り

この『ハートフルタウン三鷹市北野3599』は、総棟数16棟という大規模な街並みです。全棟が土地面積100平方メートル以上を確保しており、建物は木造サイディング貼アスファルトシングル葺きの2階建てです。新築一戸建てとしては、2026年1月の完成が予定されており、建築確認番号は第HPA-25-10439-1号他を取得済みです。土地の権利は所有権、地目も宅地です。

ご家族の人数やライフスタイルに合わせて、3LDKまたは4LDKの間取り、そして多彩なプラスαの空間を持つ棟を選べるのが魅力です。全棟に駐車スペースが確保されています。

・【B・J・K・L・M・I号棟】：3LDK＋ロフト

最もベーシックな3LDKに、小屋裏を利用したロフトが付いています。ロフトは、季節の物や趣味の道具などを収納するのに大変便利で、空間を有効活用できます。特にI号棟とL号棟は建物面積がコンパクトに抑えられています。

・【D号棟・G号棟】：3LDK＋ロフト＋納戸

納戸は、日用品のストックや掃除用具、防災用品など、様々な物をまとめて収納できるため、お部屋をすっきりと保つのに役立ちます。D号棟は土地面積103.56平方メートル、G号棟は土地面積104.35平方メートルと、ゆとりがあります。

・【F号棟】：3LDK＋ロフト＋書斎

書斎が付いているF号棟は、テレワークや集中して作業をしたい方に最適です。趣味の空間としても活用でき、ご家族それぞれの時間を大切にできます。

・【H号棟】：3LDK＋ロフト＋WIC

H号棟は、ウォークインクローゼット（WIC）が付いており、衣類をまとめて収納したい方にとって非常に便利です。WICがあることで、各居室の収納スペースを有効に使えます。

・【P号棟】：4LDK＋パントリー

P号棟は、土地面積124.26平方メートル、建物面積98.74平方メートルと、この分譲地の中で最も広々とした設計です。間取りは4LDKで、さらにキッチンにはパントリー（食品庫）が付いており、まとめ買いをするご家庭や、キッチン周りの収納を重視したい方に最適です。

◎全棟共通：家族の快適性を追求した高品質な設備仕様

全棟とも、日々の生活を快適にし、安心をプラスする高品質な設備仕様が充実しています。東京電力、公営水道、都市ガス、公共下水といった生活に必要なインフラも整っています。引き渡し時期については、お客様とご相談の上で決定いたします。

・家族の絆を育む対面式システムキッチン

LDKは、ご家族との会話を楽しみながらお料理ができる対面式システムキッチンを採用。家族が自然に集まる設計で、団らんの時間を大切にできます。

・充実の水回り設備

バスルームには、便利な浴室換気乾燥機が標準装備されており、雨の日のお洗濯にも困りません。追い焚き機能付きのオートバスで、いつでも快適な温度でお風呂に入ることができます。

・省エネ性能と断熱性

この建物は、高い断熱性能を備えており、全居室に複層ガラスまたは複層サッシが採用されていると考えられます。これにより、冷暖房費の節約につながるエコな暮らしが可能です。

・セキュリティへの配慮

ご家族の安全を守るため、TVモニター付きインターホンが設置されています。

◎周辺環境：吉祥寺生活圏と自然の恵み

三鷹市北野三丁目周辺は、吉祥寺生活圏の利便性を享受しながらも、自然豊かな環境が魅力です。

・安心の教育環境と公園

近隣には、小学校や中学校があり、通学路の心配が少ない環境は、子育て世代にとって大きな安心材料となります。また、近くには『北野公園前』バス停があることからもわかるように、公園などの緑地も点在しており、お子様をのびのびと育てられる環境です。

・日々の買い物に便利な施設

バスで短時間でアクセスできる『吉祥寺』駅前には、デパートや専門店、スーパーマーケットなどが集積しており、あらゆる買い物に対応できます。もちろん、住まいの近くにも日常の買い物に便利な店舗があると、さらに生活が快適になります。

◎まとめ：全16棟の新しい街で始める、理想の三鷹ライフ

『ハートフルタウン三鷹市北野3599』の全16棟は、JR中央線『吉祥寺』駅バス13分という優れた利便性と、三鷹市北野の穏やかな住環境を両立させた、非常に魅力的な新築一戸建てのビッグコミュニティです。

全棟が土地面積100平方メートル超、そしてロフトや納戸、書斎、WICといったプラスαの空間を持つ多様な間取りが、ご家族のニーズに細やかに応えます。高性能な設備と、安心の住環境を備えたこの新しい街は、ご家族の明るい未来を育むにふさわしい、価値ある住まいです。

この新しい街並みが持つ統一感と安心感、そしてそれぞれの棟が持つ個性を、ぜひ現地でご体感ください。広々とした敷地、充実した設備、そして吉祥寺生活圏の利便性が、きっとあなたの理想のマイホーム探しに終止符を打ちます。

ご興味をお持ちいただけましたら、いつでも現地のご案内を承ります。ご希望の棟や間取りについて、さらに詳しくご説明させていただきます。

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【物件概要】

～B号棟～

価格：成約済

土地面積：100.05㎡

建物面積：79.48㎡

間取り：3LDK＋ロフト

～D号棟～

価格：成約済

土地面積：103.56㎡

建物面積：81.97㎡

間取り：3LDK＋ロフト＋納戸

～F号棟～

価格：成約済

土地面積：100.02㎡

建物面積：79.48㎡

間取り：3LDK＋ロフト＋書斎

～G号棟～

価格：成約済

土地面積：104.35㎡

建物面積：82.80㎡

間取り：3LDK＋ロフト＋納戸

～H号棟～

価格：成約済

土地面積：102.32㎡

建物面積：81.76㎡

間取り：3LDK＋ロフト＋WIC

～I号棟～

価格：成約済

土地面積：101.27㎡

建物面積：79.38㎡

間取り：3LDK＋ロフト 

～J号棟～

価格：成約済

土地面積：100.05㎡

建物面積：79.48㎡

間取り：3LDK＋ロフト

～K号棟～

価格：成約済

土地面積：100.06㎡

建物面積：79.91㎡

間取り：3LDK＋ロフト 

～L号棟～

価格：成約済

土地面積：100.06㎡

建物面積：77.88㎡

間取り：3LDK＋ロフト

～M号棟～

価格：成約済

土地面積：100.04㎡

建物面積：79.70㎡

間取り：3LDK＋ロフト

～O号棟～

価格：成約済

土地面積：124.26㎡

建物面積：96.67㎡

間取り：4LDK＋パントリー

～P号棟～

価格：※成約済

土地面積：124.26㎡

建物面積：98.74㎡

間取り：4LDK＋パントリー

■所在地：三鷹市北野3丁目

■交通：JR中央線「吉祥寺」駅バス13分「天神町」停歩5分、京王井の頭線「三鷹台」駅徒歩25分

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2026年1月完成予定

■土地権利：所有権 

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側約4m公道、東側約4m公道

■建築確認番号：第HPA-25-10439-1号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

■備考：第一種高度地区、22条区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王井の頭線「三鷹台」駅 南口　徒歩約2.2km

・京王線「仙川」駅　徒歩約2.3km

・三鷹市コミュニティバス「三鷹新川浄水所」停　徒歩約240m

■スーパー・コンビニ等

・コープ牟礼店　徒歩約666m

・サンドラッグ三鷹牟礼店　徒歩約480m

・アイセイ薬局三鷹店　徒歩約554m

・ファミリーマート新川吉祥寺通り店　徒歩約406m

・セブンイレブン三鷹北野吉祥寺通り店　徒歩約611m

・SANパークECO三鷹北野1　徒歩約304m

・ナビパーク三鷹新川第2　徒歩約445m

■ショッピング施設

・Big-A三鷹新川店　徒歩約900m

・業務スーパー三鷹店　徒歩約921m

・ワークマン三鷹新川店　徒歩約573m

・AOKI三鷹店　徒歩約1.4km

・リンガーハット三鷹新川店　徒歩約409m

・しゃぶしゃぶどん亭三鷹店　徒歩約426m

■病院

・天神前クリニック（内科）　徒歩約348m

・きたのこどもクリニック（小児科）　徒歩約569m

・牟礼耳鼻咽喉科（耳鼻科）　徒歩約452m

・しんかわ医院（消化器科・外科）　徒歩約827m

・新川クリニック（皮膚科）　徒歩約1.3km

・ふじもとこどもクリニック（泌尿器科）　徒歩約1.3km

・クレール歯科クリニック　徒歩約452m

■介護施設

・そんぽの家 三鷹牟礼　徒歩約568m

・介護老人保健施設 三鷹ロイヤルの丘　徒歩約1.3km

・特別養護老人ホーム みたか紫水園　徒歩約1.4km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・第二小羊チャイルドセンター　徒歩約382m

・ソラストみたか台保育園　徒歩約620m

・三鷹新川雲母保育園　徒歩約774m

・三鷹のぞみ幼稚園　徒歩約681m

・北野小学校　徒歩約447m

・第六中学校　徒歩約611m

■高校・大学・専門学校等

・専門学校アジア・アフリカ語学院　徒歩約1.5km

■公共施設

・北野公園　徒歩約283m

・牟礼古判塚青少年広場　徒歩約519m

・北野中央公園　徒歩約648m

・三鷹警察署新川交番　徒歩約1.1km

・三鷹市三鷹東部市政窓口　徒歩約1.7km

・三鷹市役所　徒歩約2.1km

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【家族の暮らしが広がる、魅力あふれる三鷹エリアのスポットガイド】

三鷹市北野エリアは、自然と都市の利便性が調和した住みやすい環境が魅力の街です。徒歩圏には公園や図書館などの公共施設がそろい、少し足を延ばせばショッピングやグルメ、歴史スポットなど多彩な楽しみ方が広がっています。この地域は子育て世帯からシニアまで幅広い層に支持されており、暮らしやすさを実感できるロケーションが大きな特長です。ここでは、日々の生活がさらに豊かになる周辺スポットを、分かりやすく、そして魅力的にご紹介します。

■お出かけスポット

まずご紹介したいのが、徒歩圏内で気軽に楽しめるお出かけスポットです。『北野公園』は徒歩283mとすぐ近くにあり、自然豊かな憩いの場所として親しまれています。広々とした園内は散歩やジョギングはもちろん、小さなお子さまとの遊び場所としても最適です。休日のちょっとした気分転換に訪れやすい場所として、ご家族にとって欠かせないスポットとなるでしょう。

また、調布市仙川町にある『フレンテ仙川』までは約2.3km。ここはショッピング、飲食、カルチャーが一体となった人気の商業施設で、休日のお買い物や外食にも便利です。さらに、井の頭公園内にひっそりと佇む『PEPACAFE FOREST』へは約2.7km。緑に囲まれたカフェでは、豊かな自然の香りの中でゆったりとした時間を過ごすことができます。家族や友人とのランチやカフェタイムにもぴったりで、都心近接ながら非日常を味わえる貴重なスポットです。

■趣味・スポーツ施設

健康志向の方やアクティブな暮らしを楽しみたい方に嬉しいスポーツ施設も充実しています。『武蔵グランドゴルフ』は徒歩931mに位置し、気軽に体を動かせる人気のスポーツ施設です。ご夫婦やご友人と楽しむ健康づくりの場として、多くの地域住民に愛されています。

さらに、徒歩1.4kmの『緑ヶ丘テニスガーデン』は、テニスを存分に楽しめる施設として評判です。初心者から上級者まで利用できる環境が整っており、爽快な汗を流せるスポーツライフが手軽に実現できます。そして、『セサミスポーツクラブ三鷹』は徒歩1.7kmにあり、トレーニングジムやプールなど多彩な設備を備えた総合スポーツクラブとして人気を集めています。仕事帰りのリフレッシュや休日の運動習慣づくりにも便利です。

■文化・教育施設

学びや文化に触れられる施設も生活圏内に多数あります。『三鷹市立東部図書館』は徒歩約498mと非常に近く、読書や調べものを気軽に楽しめる場所です。お子さまの読書習慣を育てる場としても理想的で、地域の文化拠点として活用されています。

また、『三鷹市公会堂』までは約2.2km。講演会や音楽イベントなどが開催され、地域交流の中心的存在です。さらに、調布市にある『マヨテラス』へは約2.4km。ここは食品メーカーの見学施設として人気があり、子どもから大人まで楽しめる参加型の学びスポットとなっています。家族でのお出かけにもぴったりで、楽しみながら知識を深められる貴重な場所です。

■名所・旧跡

周辺には歴史や自然を感じられる名所も数多く点在しています。『烏山寺町』は徒歩1.9kmの距離にあり、多くの寺院が集まる歴史深い地域として知られています。四季折々の魅力があり、散策としても人気が高いスポットです。

さらに、井の頭恩賜公園へは約2.9km。広大な緑に囲まれた都内有数の自然公園で、ボートや動物園、散策路などさまざまな楽しみ方ができます。休日に家族で過ごす時間がより一層豊かになる、魅力あふれる場所です。そして、少し距離はありますが『小金井公園』も約8.5kmにあり、バーベキュー広場や広い芝生エリアなどを備えた人気の大型公園として多くの人々に親しまれています。

■まとめ

三鷹市北野エリアは、日常生活の利便性はもちろん、自然・教育・スポーツ・ショッピングと多彩な魅力が徒歩圏から広域までバランスよくそろった居住環境が特長です。毎日の生活が豊かになり、家族との時間がより楽しくなるスポットが数多く広がっています。穏やかでありながら充実した暮らしが叶うこの街は、長く安心して暮らせる住まいを求める方に最適なロケーションといえるでしょう。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

京王井の頭線「三鷹台」駅（調査年2021年、乗降客数17,227人、直線距離1,717m）

京王線「仙川」駅（調査年2021年、乗降客数62,682人、直線距離1,985m）

京王井の頭線「井の頭公園」駅（調査年2021年、乗降客数5,803人、直線距離2,030m）

京王井の頭線「久我山」駅（調査年2021年、乗降客数33,392人、直線距離2,142m）

京王線「つつじヶ丘」駅（調査年2021年、乗降客数35,556人、直線距離2,382m）

京王線「千歳烏山」駅（調査年2021年、乗降客数68,096人、直線距離2,396m）

京王井の頭線「吉祥寺」駅（調査年2021年、乗降客数111,395人、直線距離2,572m）

京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅（調査年2021年、乗降客数11,214人、直線距離2,648m）

中央本線・総武中央線「吉祥寺」駅（調査年2021年、乗降客数215,750人、直線距離2,650m）

京王線「芦花公園」駅（調査年2021年、乗降客数12,011人、直線距離2,859m）

京王線「柴崎」駅（調査年2021年、乗降客数14,910人、直線距離2,988m）

中央本線・総武中央線「三鷹」駅（調査年2021年、乗降客数147,296人、直線距離3,027m）

中央本線・総武中央線「西荻窪」駅（調査年2021年、乗降客数72,000人、直線距離3,343m）

京王井の頭線「高井戸」駅（調査年2021年、乗降客数33,436人、直線距離3,385m）

京王線「八幡山」駅（調査年2021年、乗降客数32,795人、直線距離3,492m）

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 三鷹-4（調査基準日 2024/7/1）

住居表示『北野３－１１－２』

所在地：東京都三鷹市北野三丁目５９１番２５

交通：三鷹台駅より約1800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域

価格：329,000円/㎡

地積：104㎡

前面道路：東側 4.0m 市区町村道

形状：間口1.0％・奥行き1.5％

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

■② 三鷹-6（調査基準日 2025/1/1）

住居表示『牟礼５－１３－４１』

所在地：東京都三鷹市牟礼五丁目１８３８番２２

交通：三鷹台駅より約1400m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅の多い中にアパートが見られる住宅地域

価格：391,000円/㎡

地積：190㎡

前面道路：北西側 5.0m 市道

形状：間口1.0％・奥行き1.5％

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■③ 三鷹-13（調査基準日 2025/1/1）

住居表示『新川３－１７－３』

所在地：東京都三鷹市新川三丁目９２６番８ 外

交通：三鷹駅より約3100m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域

価格：339,000円/㎡

地積：132㎡

前面道路：南西側 6.0m 市道

形状：間口1.0％・奥行き1.5％

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■④ 三鷹-19（調査基準日 2025/1/1）

住居表示『北野１－１－６１』

所在地：東京都三鷹市北野一丁目９６３番２１

交通：三鷹台駅より約2000m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：337,000円/㎡

地積：107㎡

前面道路：南西側 5.0m 市道

形状：間口1.0％・奥行き1.0％

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.19

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『ヴィル・クレール新川～三鷹76期』ゆとりある敷地110㎡超！三鷹市新川の閑静な住宅街で叶える、光と風が心地よい高性能新築邸宅

◎はじめに：三鷹市新川二丁目の穏やかな住環境

東京都三鷹市新川二丁目。ここは、武蔵野の豊かな自然が残り、高い利便性を持ちながらも、静かで穏やかな住環境が保たれているエリアです。都心へのアクセスも便利な三鷹市にありながら、日々の喧騒から離れた場所で、ゆとりある暮らしを始めたいと考えるすべての方に最適なロケーションです。今回ご紹介するのは、この恵まれた地に誕生する新築一戸建て、『ヴィル・クレール新川～三鷹76期』の5号棟と9号棟です。

この分譲地は、広い敷地面積と、ご家族のニーズに合わせた選べる間取り（3LDKまたは4LDK）が魅力です。高性能な設備と、光と風を取り込む設計が、ご家族の快適で安心な未来を築きます。まずは、この立地がもたらす、充実した暮らしのイメージを具体的にご紹介していきましょう。

■3駅3路線利用可能！多様なアクセスで都心へスムーズ

この住まいの交通アクセスは、複数の駅が利用可能であるため、通勤・通学、そして休日の行動範囲が大きく広がる点が魅力です。それぞれの駅は徒歩圏内ではありませんが、距離にして京王井の頭線『三鷹台』駅まで約2300メートル、京王線『仙川』駅まで約2400メートル、京王線『千歳烏山』駅まで約3000メートルという位置関係にあります。

これは、日常的にバスや自転車を利用することで、京王井の頭線で吉祥寺・渋谷方面へ、京王線で新宿方面へ、また都営新宿線乗り入れのある千歳烏山駅を利用すれば、都心各方面へのスムーズなアクセスが可能です。特に京王線『仙川』駅や『千歳烏山』駅周辺は、商業施設や商店街が充実しており、日々の買い物やレジャーにも大変便利です。

この三鷹市新川二丁目は、良好な住居の環境を保護するため、都市計画法上の第一種低層住居専用地域に定められています。建ぺい率40パーセント、容積率80パーセントという制限が設けられているため、ゆとりのある敷地計画がされています。これにより、周囲に高層の建物が建ちにくく、日当たりと風通しの良い、静かで落ち着いた街並みが形成されています。また、第一種高度地区に指定されており、この地域の良好な住環境を守るための規制が徹底されています。接道は幅員5.0メートルから6.0メートルの道路に面しており、車の出し入れもスムーズです。

◎【5号棟】と【9号棟】の特長：110㎡超の敷地と選べる間取り

『ヴィル・クレール新川～三鷹76期』は、全棟共通で土地面積が110平方メートル超と、大変ゆとりのある敷地を確保しているのが大きな特長です。建物は木造2階建ての新築物件で、土地の権利は所有権、地目も宅地です。駐車スペースも確保されており、お車をお持ちのご家庭も安心です。引き渡し時期については、お客様とご相談の上で決定となります。

・ゆとりある3LDK【5号棟】

5号棟は、土地面積110.01平方メートル、建物面積87.48平方メートルの3LDKの間取りです。居室一つ一つにゆとりを持たせたいご家族や、書斎や趣味の部屋としてスペースを確保したいご夫婦におすすめです。リビング・ダイニング・キッチン（LDK）も広々としており、家族団らんの時間を大切にできます。

・多機能な4LDK【9号棟】

9号棟は、土地面積110.02平方メートル、建物面積87.48平方メートルの4LDKの間取りです。お子様が多いご家庭や、将来的に居室を分けたいご家族に最適です。建物面積は5号棟と同じですが、部屋数を増やすことで、家族それぞれのプライベート空間を確保しやすい設計となっています。

◎全棟共通：高性能と快適性を追求した設備仕様

両棟とも、日々の生活を快適にし、安心をプラスする高品質な設備仕様が充実しています。東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水といった生活に必要なインフラも整っています。

・家族が集う対面式システムキッチン

LDKの中心となるキッチンは、ご家族の様子を見ながらお料理ができる対面式システムキッチンを採用しています。浄水器付き水栓も備わっており、いつでも美味しい水が利用できます。

・豊富な収納スペース

全居室にクローゼットなどの収納スペースがしっかりと確保されています。これにより、お部屋を常に整理整頓された状態に保ちやすく、生活空間を有効活用できます。

・快適でエコなバスルーム

バスルームには、便利な浴室換気乾燥機が標準装備されており、雨の日のお洗濯や浴室内のカビ対策にも役立ちます。また、追い焚き機能付きのオートバスで、いつでも快適な温度でお風呂に入ることができます。

・省エネ性能と断熱性

全居室に複層ガラスまたは複層サッシが採用されています。この複層ガラスは、断熱性が高く、室内の温度を外気に影響されにくく保つ効果があります。夏は涼しく、冬は暖かい快適な室内環境を実現するとともに、冷暖房費の節約にもつながります。

・セキュリティへの配慮

ご家族の安全を守るためのセキュリティ対策として、TVモニター付きインターホンが設置されています。来訪者を事前に確認できるため、安心感が高まります。

◎周辺環境：自然と教育施設に恵まれた子育て環境

三鷹市新川二丁目周辺は、閑静な住宅街でありながら、教育施設や自然環境に恵まれた、子育てに最適なエリアです。

・安心の教育環境

お子様の通学先として、近隣には小学校や中学校があります。徒歩圏内ではありませんが、通学路の安全性や周辺環境の穏やかさが、子育て世代にとって大きな魅力となります。

・日々の買い物に便利な施設

京王線『仙川』駅や『千歳烏山』駅周辺には、大規模な商業施設や商店街が充実しているため、日用品から専門的なものまで、幅広い買い物が楽しめます。また、住まいの近くにも日常の買い物に便利なスーパーマーケットやドラッグストアがあると、さらに生活が快適になります。

・豊かな自然と公園

三鷹市は、武蔵野の自然が残るエリアであり、近隣には神代植物公園などの大規模な公園や緑地が点在しています。休日にはご家族で散策やレジャーを楽しむことができ、自然に親しむ豊かな生活を送ることが可能です。

◎まとめ：ゆとりある敷地と高性能が叶える三鷹での理想の暮らし

『ヴィル・クレール新川～三鷹76期』の新築一戸建て（5号棟・9号棟など）は、京王井の頭線・京王線の3駅が利用可能という利便性を持ちながら、三鷹市新川二丁目の第一種低層住居専用地域という穏やかな住環境に位置しています。

土地面積110平方メートル超というゆとりのある敷地と、選べる3LDK・4LDKの間取りは、多様なご家族のニーズに応えます。高性能な設備と、高い断熱性を備えたエコな住まいは、ご家族の快適で安心な未来を築くための基盤となります。

この物件は、都心へのアクセスを確保しつつ、ゆったりとした空間と自然豊かな環境で、高品質なマイホームを手に入れたいと考えるすべての方に、自信を持っておすすめできる選択肢です。

この住まいの持つ真の魅力と、周辺環境の心地よさは、実際に現地を訪れ、その空間の開放感と安心感を、ご自身の目で確かめていただくことで、より深くご理解いただけると確信しています。

ご興味をお持ちいただけましたら、いつでも現地のご案内を承ります。ご希望の棟や間取りについて、さらに詳しくご説明させていただきます。

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【物件概要】

～5号棟～

価格：成約済

土地面積：110.01㎡

建物面積：87.48㎡

間取り：3LDK

～9号棟～

価格：成約済

土地面積：110.02㎡

建物面積：87.48㎡

間取り：4LDK

■所在地：三鷹市新川2丁目

■交通：

京王井の頭線「三鷹台」駅 約2300m

京王線「仙川」駅 約2400m

京王線「千歳烏山」駅 約3000m

■建物構造：木造2階建

■築年月：新築

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：幅員5.0m～6m

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水

■備考：第一種高度地区

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王井の頭線『三鷹台駅（南口）』徒歩2.3km

・京王井の頭線『井の頭公園駅』徒歩2.7km

・小田急バス『三鷹新川浄水所』停 留所まで徒歩113m

■スーパー・コンビニ等

・ファミリーマート新川吉祥寺通り店 徒歩400m

・アイセイ薬局三鷹店 徒歩548m

・サンドラッグ三鷹牟礼店 徒歩678m

・ナビパーク三鷹新川第1 徒歩112m（コインパーキング）

・ナビパーク三鷹新川第2 徒歩381m（コインパーキング）

・タイムズカー浅野駐車場 徒歩171m

・タイムズカー タイムズ三鷹新川3丁目第2 徒歩589m

■ショッピング施設

・Big-A三鷹新川店 徒歩549m

・業務スーパー三鷹店 徒歩1.2km

・ノジマ三鷹東八店 徒歩2.0km

・ベストフレンドショップ連雀店 徒歩2.3km

・ワークマン三鷹新川店 徒歩348m

・AOKI三鷹店 徒歩1.1km

・すし銚子丸三鷹新川店 徒歩242m

・しゃぶしゃぶどん亭三鷹店 徒歩462m

■病院

・杏林大学医学部付属病院 徒歩1.2km

・天神前クリニック（内科）徒歩499m

・しんかわ医院（消化器科・外科）徒歩532m

・きたのこどもクリニック（小児科）徒歩563m

・牟礼耳鼻咽喉科 徒歩650m

・新川クリニック（皮膚科）徒歩849m

・クレール歯科クリニック 徒歩650m

■介護施設

・介護老人保健施設 三鷹ロイヤルの丘 徒歩892m

・特別養護老人ホーム みたか紫水園 徒歩945m

・野村病院（療養型病院）徒歩1.3km

・そんぽの家 三鷹牟礼（有料老人ホーム）徒歩477m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・三鷹のぞみ幼稚園 徒歩835m

・牟礼幼稚園 徒歩1.1km

・三鷹新川雲母保育園 徒歩391m

・牟礼保育園 徒歩558m

・ソラストみたか台保育園 徒歩821m

・第一小学校 徒歩757m

・第六中学校 徒歩340m

■高校・大学・専門学校等

・杏林大学 徒歩1.2km

・杏林大学（別キャンパス表記）徒歩1.3km

・専門学校アジア・アフリカ語学院 徒歩1.1km

■公共施設

・三鷹市三鷹東部市政窓口 徒歩1.6km

・三鷹市役所 徒歩1.8km

・三鷹市三鷹台市政窓口 徒歩2.2km

・牟礼古判塚青少年広場 徒歩428m

・北野公園 徒歩472m

・はらっぱ公園 徒歩787m

・三鷹警察署新川交番 徒歩723m

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【暮らしに彩りを添える、魅力あふれる三鷹エリアの名所ガイド】

三鷹市新川周辺は、日常の中に気持ちの良い自然と文化、スポーツ、そして歴史が心地よく溶け込んだ、暮らしやすさに満ちたエリアです。住まいの周辺に、これほど多彩なお出かけスポットや文化施設がそろう地域は多くありません。ここでは、休日の楽しみ方がぐっと広がる周辺スポットを、実際の距離とともに詳しくご紹介します。住宅購入を検討されている方にとって、毎日の暮らしがどれほど豊かになるのかをイメージしやすい内容になっています。

■お出かけスポット

●牟礼古判塚青少年広場（徒歩428m）

三鷹市牟礼に位置する広い青少年広場は、気軽に立ち寄れる自然豊かな憩いの場所として地域の方々に親しまれています。小さな子どもを遊ばせたり、散歩を楽しんだりするのにぴったりで、四季折々の空気を感じながらのんびり過ごせる環境です。住宅地に近く、安心して過ごせる開放的な広場は、日常のワンシーンに寄り添ってくれる存在です。

●ＰＥＰＡＣＡＦＥ ＦＯＲＥＳＴ（約2.8km）

井の頭公園内に佇む人気のカフェ。緑に包まれた異国風の雰囲気が漂い、休日のリラックスタイムに最適です。公園散策のついでにゆったり過ごしたい方には特におすすめで、三鷹エリアの住民に愛され続けるスポットの一つです。家族連れからおひとりまで、誰でも自然の中で心地よい時間を楽しめます。

●フレンテ仙川（約2.4km）

調布市仙川町にある大型複合施設で、ショッピングやカフェ、サービス店舗などが集まり便利さ抜群。休日のお買い物はもちろん、ちょっとした時間を埋めるのにもちょうど良い距離にあり、日々の暮らしを支えてくれる存在です。駅周辺の賑わいも楽しむことができます。

■趣味・スポーツ施設

●武蔵グランドゴルフ（約1.2km）

青空の下で気軽に楽しめるグラウンドゴルフ施設。運動不足の解消やシニアの健康維持にも役立つスポットで、幅広い年代の方に利用されています。穏やかな雰囲気の中で体を動かすことで、リフレッシュしたいときに最適な場所です。

●セサミスポーツクラブ三鷹（約1.4km）

多彩なトレーニングマシンやスタジオプログラムがそろう総合スポーツクラブ。ジムやプールなど、目的に合わせて利用できるため、日常的に運動習慣を取り入れたい方にもおすすめです。ファミリーで利用される方も多く、健康的なライフスタイルを支える心強い施設です。

●ＳＵＢＡＲＵ総合スポーツセンター（三鷹市総合スポーツセンター）体育館（約1.6km）

三鷹市のスポーツ拠点として、多くの市民に愛される大型施設。バスケットボールやバレーボールなどの室内競技はもちろん、幅広い用途で利用可能。イベントや大会も開催され、地域の活気を感じられるスポットです。

■文化・教育施設

●三鷹市立東部図書館（徒歩699m）

住宅地に近い静かな環境に位置し、落ち着いた雰囲気で読書や調べ物ができる図書館です。子ども向けの本も充実しているため、親子で過ごす時間にも最適。徒歩圏内で文化に触れられる贅沢が味わえます。

●三鷹市公会堂（約1.9km）

地域の文化活動の中心として活躍する施設で、コンサートや講演会、イベントなど多彩な催しが行われています。地域コミュニティと文化が融合した場所であり、暮らしに広がりをもたらしてくれる存在です。

●三鷹市立アニメーション美術館（三鷹の森ジブリ美術館）（約2.5km）

国内外から多くのファンが訪れる人気スポット。細部にこだわった展示や世界観に浸れる空間が魅力で、大人から子どもまで楽しめる文化施設です。家族のお出かけにも最適で、身近な場所に世界的な魅力を感じられます。

■名所・旧跡

●烏山寺町（約2.4km）

世田谷区北烏山に広がる歴史ある寺町で、落ち着いた街並みと荘厳な雰囲気が魅力。散策を楽しみながら、地域の歴史や文化に触れることができます。休日の散歩コースとしても人気が高いエリアです。

●井の頭恩賜公園（約2.9km）

自然豊かな都立公園で、四季折々の風景が美しい人気スポット。池のほとりを歩いたり、ボートに乗ったり、広場でピクニックを楽しんだりと、多彩な過ごし方ができます。井の頭公園は地域住民にとって特別な存在であり、心身を癒してくれる場所です。

●小金井公園（約8.5km）

広大な敷地を誇る都立公園で、バーベキュー広場やサイクリングコースなど家族で楽しめる環境が整っています。少し距離はありますが、週末にゆっくり自然と触れたいときにぴったりの公園です。リフレッシュや運動を目的に訪れる方も多く、人気を集めています。

このように、三鷹市新川エリアは生活圏内に自然、文化、スポーツ、歴史のすべてがそろった魅力的なロケーションです。住む人の日常を豊かにし、休日の選択肢を広げてくれる場所が身近にあることで、暮らしはより快適で楽しいものになります。住まい選びの際には、こうした周辺環境の充実も大切なポイント。ここでの生活はきっと、家族の毎日に新しい発見と笑顔を運んでくれるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅（調査年：2021年、乗降客数：17,227人、直線距離：1,816m）

京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅（調査年：2021年、乗降客数：5,803人、直線距離：2,041m）

京王電鉄京王線「仙川」駅（調査年：2021年、乗降客数：62,682人、直線距離：2,115m）

京王電鉄井の頭線「久我山」駅（調査年：2021年、乗降客数：33,392人、直線距離：2,329m）

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅（調査年：2021年、乗降客数：35,556人、直線距離：2,419m）

京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅（調査年：2021年、乗降客数：111,395人、直線距離：2,544m）

中央本線・総武・中央緩行線「吉祥寺」駅（調査年：2021年、乗降客数：215,750人、直線距離：2,622m）

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅（調査年：2021年、乗降客数：68,096人、直線距離：2,622m）

京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅（調査年：2021年、乗降客数：11,214人、直線距離：2,863m）

中央本線・総武・中央緩行線「三鷹」駅（調査年：2021年、乗降客数：147,296人、直線距離：2,867m）

京王電鉄京王線「柴崎」駅（調査年：2021年、乗降客数：14,910人、直線距離：2,967m）

京王電鉄京王線「芦花公園」駅（調査年：2021年、乗降客数：12,011人、直線距離：3,095m）

中央本線・総武・中央緩行線「西荻窪」駅（調査年：2021年、乗降客数：72,000人、直線距離：3,442m）

京王電鉄井の頭線「高井戸」駅（調査年：2021年、乗降客数：33,436人、直線距離：3,609m）

京王電鉄京王線「国領」駅（調査年：2021年、乗降客数：30,014人、直線距離3,675m）

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 標準地番号 三鷹－4（調査基準日：2024/7/1）

住居表示：三鷹市北野３－１１－２

所在・地番：三鷹市北野三丁目５９１番２５

交通：三鷹台駅 距離1800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域

価格：329,000円/㎡

地積：104㎡

前面道路：東側 4.0m 市区町村道

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域、高度地区

■② 標準地番号 三鷹－13（調査基準日：2025/1/1）

住居表示：三鷹市新川３－１７－３

所在・地番：三鷹市新川３丁目９２６番８外

交通：三鷹駅 距離3100m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が並ぶ区画整理済の住宅地域

価格：339,000円/㎡

地積：132㎡

前面道路：南西側 6.0m 市道

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■③ 標準地番号 三鷹－6（調査基準日：2025/1/1）

住居表示：三鷹市牟礼５－１３－４１

所在・地番：三鷹市牟礼５丁目１８３８番２２

交通：三鷹台駅 距離1400m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅の中にアパートが点在する住宅地域

価格：391,000円/㎡

地積：190㎡

前面道路：北西側 5.0m 市道

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■④ 標準地番号 三鷹－25（調査基準日：2025/1/1）

住居表示：三鷹市新川６－２３－２５

所在・地番：三鷹市新川６丁目７７７番５外

交通：三鷹駅 距離2800m

用途区分：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺状況：マンション・住宅・店舗が混在する住宅地域

価格：441,000円/㎡

地積：700㎡

前面道路：北側 30.0m 都道

建物構造：RC

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.19

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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◎ゆとりと安心を享受する邸宅街！【府中市栄町2丁目】第一種低層の恵まれた環境で始める新生活

■ 府中市の閑静な高台、教育と緑に囲まれた理想の住環境

東京都府中市、歴史ある街並みと自然の潤いが調和するこの地に、全4棟からなる新たなコミュニティ「ハートフルタウン府中市栄町2丁目」が誕生します。この物件の最大の魅力は、**「第一種低層住居専用地域」**という、極めて恵まれた住環境にあります。これは、住居系の用途地域の中でも最も厳しい建築規制が設けられており、高層の建物が建つ心配が少なく、将来にわたって良好な住環境が守られることを意味します。広い空、心地よい日差し、そして穏やかな街並みが約束された、真に安心できる場所と言えるでしょう。

立地面においても、この物件は高い利便性と静穏性を両立させています。交通アクセスは、JR武蔵野線「北府中」駅まで徒歩20分と、適度な距離感で、通勤時には座って移動できる可能性が高く、ゆったりと過ごせます。また、京王線「府中」駅からは、バス10分「明星学苑」停より徒歩4分という便利なアクセスルートも利用可能です。京王線「府中」駅周辺には、大型商業施設や行政施設が集積しており、休日のショッピングや日常の手続きなど、都市の利便性を享受できます。バス停からの道のりも短く、毎日の通勤・通学、そして雨の日のお出かけにもストレスを感じさせません。

物件の周囲には、豊かな緑と文教の雰囲気が漂い、まさに子育て世代にとって理想的な環境が広がっています。教育施設へのアクセスも良好で、お子様の通学にも安心です。この場所は、都市の機能的な暮らしと、家族の安らぎを守る静かな環境、その両方を妥協せずに手に入れたいと願う方々にとって、最良の選択肢となるはずです。

■ 建築規制の恩恵を最大限に活かしたゆとりの敷地と設計

「ハートフルタウン府中市栄町2丁目」は、建ぺい率40％、容積率80％という厳しい規制の中で計画されています。この規制は、一見すると建築の制限に見えますが、実は住む人にとっては大きなメリットとなります。敷地に対して建物の占める割合が低いため、ゆとりある庭やカースペースを確保しやすく、隣棟間隔も広く取れるため、採光・通風が非常に良好な、開放的な住まいが実現するのです。

この全4棟のプロジェクトは、それぞれ110㎡超から136㎡超という広い土地面積を確保しています。このゆとりある敷地が、二階建てという構造と相まって、窮屈さを感じさせない、伸びやかな居住空間を生み出しています。

間取りは、現代のご家族の多様なニーズに応えるため、3LDKと4LDKが用意されています。

・ 3LDK＋固定ロフト（A号棟）：LDKを中心としたプライベート空間と収納力が特徴です。特に固定ロフトは、季節物の収納や、趣味のスペース、お子様の秘密基地など、フレキシブルに活用できる魅力的な空間です。日常の生活空間を圧迫せずに、大容量の収納や多目的スペースを確保したいご家庭に最適です。

・ 4LDK（C号棟・D号棟など）：居室が4つ確保されているため、お子様の成長に合わせて個室を持たせたいご家庭や、リモートワーク用の書斎を確保したいご夫婦などに理想的です。ゆとりのある敷地を活かし、各居室に十分な採光と収納が確保されています。

全棟共通して、リビング・ダイニング・キッチン（LDK）は、ご家族が自然と集まるコミュニケーションの中心地として設計されています。広々としたLDKは、明るい日差しが差し込み、家族の会話が弾む温かい空間となるでしょう。また、家事動線にも配慮されており、日々の生活がスムーズに行えるよう工夫されています。

■ 快適な暮らしを支える高品質な標準設備と安心の構造

この新築邸宅には、日々の生活の質を高めるための、充実した設備と最新の仕様が標準で採用されています。

◎ キッチン設備：お料理の時間が楽しくなるシステムキッチンには、忙しいご家族の家事をサポートする食器洗い乾燥機が完備されています。シンクには浄水器一体型水栓が採用され、安全でおいしい水を日常的に利用できます。また、キッチン収納も豊富で、機能性とデザイン性を兼ね備えた美しい空間です。

◎ バスルーム：広々とした浴槽と、寒い季節にも快適に入浴できる追い焚き機能、そして、雨の日や夜間の洗濯に便利な浴室換気乾燥機が標準装備されています。清潔感あふれる空間で、一日の疲れをしっかりと癒すことができます。

◎ その他設備：建物の外壁には、耐久性とデザイン性に優れたサイディング貼が採用され、屋根は雨漏り対策に強いルーフィング葺が施されています。構造は、木造2階建でありながら、高い耐震性と耐久性を確保しています。さらに、全ての窓にペアガラスが採用されており、高い断熱性能を発揮し、冷暖房効率を高めて家計に優しく、外部の騒音を軽減して静かな住環境を守ります。

◎ 駐車場：全棟にカースペースが確保されており、車での移動が多いご家庭にも便利です。郊外へのレジャーや、大型スーパーへのまとめ買いなど、カーライフの自由度が広がります。

■ 歴史と文化、そして利便性が融合した魅力的な周辺環境

「ハートフルタウン府中市栄町2丁目」周辺は、府中市ならではの歴史と文化、そして生活利便施設がバランス良く配置された、非常に暮らしやすいエリアです。

・ 教育環境：物件名にもある通り、近隣には「明星学苑」など、教育機関が集積しており、文教地区としての落ち着いた雰囲気が魅力です。また、公立の小中学校も近隣にあり、お子様の通学にも安心です。

・ 買い物施設：日常の買い物に便利なスーパーマーケットやドラッグストアが近隣に複数存在しており、日々の生活に必要なものが徒歩圏内で揃います。また、京王線「府中」駅までバスでアクセスすれば、駅直結の商業施設やデパート、専門店の利用が可能で、ファッションやグルメ、エンターテイメントも楽しめます。

・ 公園・緑地：府中市は、自然の潤いが豊かな都市として知られています。物件周辺にも、お子様が安全に遊べる公園や、散策を楽しめる緑地が点在しています。特に、**「第一種低層住居専用地域」**という特性上、周辺には緑が多く、四季折々の自然を感じながら、ゆったりとした時間を過ごすことができるでしょう。

・ 医療機関：地域に根差したクリニックや、総合病院などの医療施設もアクセスしやすい場所にあり、ご家族の健康をサポートする体制が整っています。

■ 未来への安心を約束する確かな基盤

この新築一戸建ては、2025年10月完成予定であり、真新しい状態で新生活をスタートできる喜びがあります。建物構造は、日本の住宅建築の主流である木造2階建を採用しており、コストパフォーマンスと耐久性を両立させています。

土地の権利は、所有権であり、土地と建物の両方を完全に所有できるため、将来的な資産価値としても安定しています。地目も宅地として整備されており、安心して居住するための条件が整っています。

また、接道は**北側約4.0mの公道（42条2項道路）**に面しており、車の出し入れも比較的スムーズに行えるでしょう。隣接する建物との距離感も確保されており、圧迫感のない開放的な住環境が実現しています。

「ハートフルタウン府中市栄町2丁目」は、**「第一種低層住居専用地域」**という稀少な立地の恩恵を受け、ゆとりの敷地と高い機能性を備えた、家族の未来を育むにふさわしい邸宅です。都心へのアクセスも確保しつつ、静かで安心できる環境で子育てをしたいと願うご家族にとって、これ以上の選択肢はないと言えるでしょう。

この恵まれた環境で、ご家族の夢と希望を詰め込んだ、新しい生活を始めてみませんか。静穏な高台の街並みの中で、笑顔あふれる毎日があなたを待っています。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：成約済

土地面積：111.72㎡

建物面積：89.22㎡

間取り：3LDK＋固定ロフト

～C号棟～

価格：成約済

土地面積：130.13㎡

建物面積：91.65㎡

間取り：4LDK

～D号棟～

価格：成約済

土地面積：136.83㎡

建物面積：91.50㎡

間取り：4LDK

■所在地：東京都府中市栄町2丁目

■交通：JR武蔵野線「北府中」駅 徒歩20分、京王線「府中」駅 バス10分「明星学苑」停 徒歩4分

■建物構造：木造2階建（サイディング貼・ルーフィング葺）

■築年月：2025年10月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側 約4.0m 公道（42条2項道路）

■建築確認番号：A号棟／第HPA-25-06499-1　C号棟／第HPA-25-06501-1　D号棟／第HPA-25-06502-1

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

■備考：準防火地域、22条区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅　武蔵野線 北府中駅（出口1） 徒歩1.4km

・利用駅　国分寺駅（南口） 徒歩1.7km

・バス停　京王バス 栄町二丁目 徒歩370m

■スーパー・コンビニ等

・ローソン府中晴見町三丁目店 徒歩347m

・セブンイレブン府中栄町3丁目店 徒歩418m

・府中栄町郵便局 徒歩168m

・タイムズ府中栄町第3（コインパーキング） 徒歩340m

■ショッピング施設

・DCM府中栄町店 徒歩500m

・ファッションセンターしまむら栄町店 徒歩448m

・すき家府中栄店 徒歩303m

・セレオ国分寺 徒歩1.7km

・ミーツ国分寺 徒歩1.8km

■病院

・協和診療所（内科・外科・皮膚科・泌尿器科） 徒歩168m

・協和歯科医院 徒歩236m

・高野医院（小児科） 徒歩422m

・府中医王病院（消化器科） 徒歩807m

・たかせ眼科クリニック 徒歩951m

■介護施設

・府中医王病院（療養型病院） 徒歩807m

・安立園特別養護老人ホーム 徒歩945m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・明星幼稚園 徒歩423m

・三光幼稚園 徒歩993m

・晴見保育園 徒歩942m

・明星小学校 徒歩344m

・府中第九小学校 徒歩791m

・明星中学校 徒歩585m

・府中第一中学校 徒歩932m

■高校・大学・専門学校等

・明星高等学校 徒歩590m

・府中高等学校 徒歩609m

・東京農工大学 徒歩575m

■公共施設

・栄町公園 徒歩529m

・栄町北公園 徒歩548m

・府中警察署栄町交番 徒歩307m

・府中消防署栄町出張所 徒歩580m

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【栄町から始まる心地よい暮らしと、歴史・自然・文化が彩る日常】

住まいを選ぶうえで、周辺環境の魅力は大きなポイントになります。府中市栄町エリアは、落ち着いた住環境でありながら、自然・スポーツ・文化・歴史が徒歩圏内に集まる希少なロケーションです。家族でのお出かけも、日々の気分転換も、特別な準備をしなくても気軽に楽しめる環境が整っています。ここでは、日常を豊かに彩る周辺の名所・スポットを詳しくご紹介します。

■お出かけスポット

●栄町公園（徒歩529m・府中市栄町2丁目）

緑の多い開放的な公園で、散歩やお子さまの遊び場として親しまれています。ベンチで読書を楽しむ人や、朝の運動をする住民など、地域とのつながりを感じられる穏やかな空間です。季節の移ろいを身近に感じられるため、暮らしの中に自然を取り入れたい方にぴったりです。

●国分寺万葉植物園（徒歩1.2km・国分寺市西元町1-13-16）

万葉集に登場する植物を中心に整備された植物園で、散策路をゆっくり歩きながら四季折々の自然美を楽しめます。週末のリフレッシュやお子さまの学びの場としても人気があり、歴史や自然が好きなご家族に最適なスポットです。

●インディ ハウス（徒歩1.3km・府中市幸町1-19-1）

こだわりの家具や雑貨が並ぶショップで、住まいのインテリアを考える楽しさが広がります。お気に入りの一品を見つけるだけで、家で過ごす時間がもっと心地よくなる、そんな魅力にあふれたお店です。

■趣味・スポーツ施設

●府中市栄町体育館（徒歩427m・府中市栄町1丁目1）

自宅から気軽に通える体育館は、運動習慣を身につけたい方に大変魅力的です。バスケットボールやバレーボールなどの室内スポーツを楽しむことができ、地域の活動拠点としても活用されています。

●ゴルフトライアルエンタープライズ（徒歩626m・国分寺市東元町2丁目6）

ゴルフ好きにはうれしい練習場が徒歩圏内にあります。短時間で立ち寄れて、日常の合間にスキルアップができる利便性が魅力です。

●府中市民陸上競技場（徒歩1.6km・府中市寿町2丁目20）

広大なフィールドを備えた競技場で、ジョギングやランニングにも最適です。健康的なライフスタイルを送りたい方、運動を日常に取り入れたい方にとって嬉しいスポットです。

■文化・教育施設

●国分寺市立もとまち図書館（徒歩940m・国分寺市東元町2丁目3-13）

静かで落ち着いた雰囲気の図書館は、読書好きにも、勉強に集中したいお子さまにも最適。家から歩いてすぐ利用できるため、知識に触れる環境が身近にあります。

●国分寺市文化財資料展示室（徒歩1.1km・国分寺市西元町3-10-7）

地域の歴史に触れられる文化施設で、親子での学びの場として人気です。郷土文化に関する展示が充実しており、地域の魅力を深く知ることができます。

●府中市市民会館（ルミエール府中）（徒歩1.8km・府中市府中町2丁目24）

各種イベントやコンサートが行われる文化拠点。生活圏に大規模ホールがあることで、日常の中に芸術を取り入れた暮らしが実現します。

■名所・旧跡

●武蔵国分寺跡（徒歩839m・国分寺市西元町3丁目）

歴史好きにはたまらない、奈良時代の国分寺跡が徒歩圏。広い敷地は散歩コースとしても人気で、落ち着いた時間を過ごすことができます。

●お鷹の道・真姿の池湧水群（徒歩1.1km・国分寺市西元町1丁目）

美しい湧水と豊かな自然が調和した散策路で、癒しを求める方に大変おすすめです。国の名水百選にも選ばれ、休日に訪れたくなる魅力が詰まった場所です。

●高安寺（徒歩2.6km・府中市片町2-4-1）

歴史を感じる静かな寺院で、ゆっくりと心を整えられる環境です。春には花が咲き誇り、四季を楽しむことができます。

【まとめ】

府中市栄町エリアは、自然、歴史、スポーツ、文化と、暮らしを豊かにする要素がバランス良く揃った住環境です。徒歩圏内に充実したスポットが点在しているため、忙しい日々の中でも気軽に外へ出てリフレッシュできる魅力があります。家族でのお出かけはもちろん、一人での時間も大切にできる、この街ならではの心地よい暮らしが広がります。新しい生活を始める場所として、確かな価値を感じられるエリアです。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

武蔵野線「北府中」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 24,562人、直線距離: 921m

中央本線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 172,398人、直線距離: 1,453m

西武国分寺線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 59,551人、直線距離: 1,453m

西武多摩湖線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 34,173人、直線距離: 1,481m

京王線「府中」駅 - 調査年: 2021年、乗換客数: 69,726人、直線距離: 1,700m

中央本線・武蔵野線「西国分寺」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 47,088人、直線距離: 1,715m

京王線「府中競馬正門前」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 693人、直線距離: 2,219m

南武線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 64,850人、直線距離: 2,253m

京王線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 74,381人、直線距離: 2,262m

南武線・武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 23,864人、直線距離: 2,358m

京王線「東府中」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 17,493人、直線距離: 2,580m

南武線「西府」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 17,150人、直線距離: 2,594m

南武線「谷保」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 17,004人、直線距離: 2,894m

中央本線「武蔵小金井」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 99,468人、直線距離: 2,924m

西武国分寺線「恋ヶ窪」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 10,775人、直線距離: 2,930m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 東京府中-5（調査基準日：2025/1/1）

所在地：府中市栄町2丁目14-5

交通：国分寺駅 1600m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：297,000円/㎡

地積：135㎡

前面道路：西 4.0m 市道

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率 / 容積率：40％ / 80％

法規制：市街化区域

■② 東京府中5-2（調査基準日：2025/1/1）

所在地：府中市栄町2丁目1-18

交通：国分寺駅 1600m

用途地域：近隣商業地域

利用現況：住宅・店舗

周辺状況：低層小売店舗や医院等のある近隣商業地域

価格：350,000円/㎡

地積：117㎡

前面道路：東 16.0m 都道

建物構造：S

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率 / 容積率：80％ / 300％

法規制：防火地域、市街化区域

■③ 国分寺-10（調査基準日：2025/1/1）

所在地：国分寺市西元町3丁目1954-13

交通：国分寺駅 1500m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域

価格：284,000円/㎡

地積：125㎡

前面道路：北 4.0m 市道

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率 / 容積率：40％ / 80％

法規制：市街化区域

■④ 東京府中5-7（調査基準日：2025/1/1）

所在地：府中市晴見町1丁目18-9外

交通：府中駅 1200m

用途地域：近隣商業地域

利用現況：住宅・店舗

周辺状況：中小規模店舗兼住宅が建ち並ぶ近隣商業地域

価格：357,000円/㎡

地積：116㎡

前面道路：西 5.5m 市道

建物構造：S

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率 / 容積率：80％ / 200％

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.19

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『多摩の利便性と豊かな自然が調和する街。ゆとりの駐車スペースと開放的な住空間が魅力の新築一戸建「KEIAI GRACE～ケイアイグレイス府中市北山町3期」で描く、新しい暮らしのカタチ』

■ 未来への扉を開く、理想の住まいとの出会い

このたびご紹介するのは、多摩エリアの生活利便性と、のびのびとした自然環境が絶妙なバランスで融合する街、府中市北山町に誕生した新築一戸建「KEIAI GRACE～ケイアイグレイス府中市北山町3期」です。都心へのアクセスも快適でありながら、穏やかな住環境が保たれた第一種低層住居専用地域に位置し、ご家族の皆様にとって理想的な新生活のステージとなることでしょう。この地で、あなたが思い描く「新しい暮らしのカタチ」を、ぜひ実現させてください。

■ アクセスと周辺環境：二つの駅を使いこなし、多方面へ広がるフットワーク

この物件の大きな魅力の一つは、交通アクセスにおける利便性の高さにあります。JR南武線「谷保」駅からは徒歩17分、そしてJR中央線「国立」駅からは徒歩26分という、二つの駅が利用可能な立地です。

◎ JR中央線「国立」駅の恩恵

JR中央線は、都心へのアクセスにおいて非常に重要な路線です。「国立」駅から乗車すれば、「新宿」駅や「東京」駅といった主要ターミナル駅へ、乗り換えなしでスムーズに移動できます。特に「国立」駅周辺は、一橋大学をはじめとする学園都市としての顔を持ち、洗練された雰囲気と充実した商業施設が魅力です。駅前のロータリーから続く「大学通り」の並木道は、四季折々の美しい景観を提供し、散策するだけでも心豊かな時間をもたらしてくれます。この利便性と景観美を日常の一部として享受できるのは、大きなアドバンテージと言えるでしょう。

◎ JR南武線「谷保」駅の利便性

一方、JR南武線「谷保」駅は、立川方面や川崎方面へのアクセスに優れています。立川駅周辺の大型商業施設や、南武線沿線の多様な生活拠点へのアクセスが容易になり、日常の買い物やレジャーの選択肢が格段に広がります。二つの異なる路線、二つの主要な生活圏を使いこなすことで、ご家族の通勤・通学、そして休日のお出かけのフットワークは飛躍的に向上します。

■ 街の魅力：低層住居専用地域が育む、ゆとりと安心の住環境

本物件が位置するのは、良好な住居環境を保護するために定められた「第一種低層住居専用地域」です。これは、建物の高さや規模に厳しい制限が設けられている地域であり、周辺には高い建物が少なく、青空が広く感じられる開放的な住環境が守られています。

◎ 敷地のゆとりと採光

この規制のおかげで、本物件の敷地は、周囲との間隔がしっかりと確保され、ゆとりある空間設計が実現しています。特に、1号棟の土地面積は123.17平方メートルという広さを確保しており、都市部では貴重な開放感を得ることができます。これにより、隣棟間隔が十分に取られ、陽光がたっぷりと降り注ぐ明るい居住空間が実現します。低層住居ならではの、穏やかで静かな住環境は、小さなお子様がいるご家庭や、日々の疲れを癒したい方にとって、かけがえのない価値となるでしょう。

◎ 駐車場2台確保のゆとり

さらに、このゆとりある敷地設計は、駐車場2台分のスペース確保を可能にしています。これは、車を2台所有されているご家庭はもちろん、将来的に来客用の駐車スペースとして利用したい方にとっても、非常に大きな魅力です。カーライフの選択肢が広がり、ご家族での遠出や、重い荷物の運搬など、日々の生活における利便性を格段に高めてくれます。

■ 建物と間取り：洗練されたデザインと機能性が融合した4LDK

「KEIAI GRACE」シリーズは、その名の通り、優美で洗練されたデザインと、現代のライフスタイルに合わせた高い機能性を兼ね備えているのが特徴です。1号棟の間取りは4LDK、建物面積は98.18平方メートルとなっており、ご家族一人ひとりのプライベート空間を確保しつつ、家族団らんの時間を大切にできる設計が随所に施されています。

◎ 開放感あふれるLDK

住まいの中心となるリビング・ダイニング・キッチン、いわゆるLDKは、家族が最も長く過ごす場所だからこそ、明るく開放的な空間が求められます。大きな窓から取り込まれる自然光が、室内を温かく包み込み、心地よい空間を演出します。対面式のキッチンは、料理をしながらリビングにいる家族とのコミュニケーションを可能にし、家事動線にも配慮された使いやすい配置となっています。

◎ 充実の収納スペース

住まいの快適性は、収納力に大きく左右されます。各居室に設けられたクローゼットはもちろんのこと、リビングや廊下にも、細々とした日用品をすっきりと収められる収納スペースが確保されています。これにより、常に整理整頓された美しい住空間を保つことができ、ゆとりのある暮らしへと繋がります。

◎ 設備・仕様へのこだわり

住宅設備についても、日々の暮らしを豊かにするためのこだわりが詰まっています。例えば、浴室乾燥機は、雨の日のお洗濯はもちろん、カビの発生を抑え、清潔な浴室環境を保つのに役立ちます。また、最新のシステムキッチンや省エネルギーに配慮した給湯器など、細部にわたる配慮が、日々のランニングコストの削減と、快適な生活を両立させます。

■ 子育て・教育環境：安心と成長を育む街

子育て世代にとって、住まいの周辺環境、特に教育施設へのアクセスは非常に重要な要素です。本物件周辺は、閑静な住宅街であることに加え、教育施設や公園が点在しており、子育てに適した環境が整っています。

◎ 近くの公園と自然

府中市は、多摩川の恵みを受け、緑豊かな自然が身近にある街です。休日にご家族で楽しめる公園や、お子様が安全に遊べる場所が近くにあることは、健やかな成長にとって不可欠です。自然の中で遊ぶ経験は、子どもの想像力や体力を育み、家族の貴重な思い出を紡ぎます。

◎ 良好な治安と地域コミュニティ

第一種低層住居専用地域という用途地域が示す通り、このエリアは住環境の保護が最優先されており、比較的静かで治安が良いとされています。地域住民によるコミュニティも活発であり、新しい住民を温かく受け入れる土壌があります。安心感のある街で子育てができることは、親御様にとって何よりも心強い要素となるでしょう。

■ 新しいステージへの招待

「KEIAI GRACE～ケイアイグレイス府中市北山町3期」は、単なる「家」ではありません。それは、ご家族の夢や希望を育み、未来への可能性を広げる「生活のステージ」そのものです。都心へのアクセス、ゆとりの駐車スペース、開放的な住空間、そして穏やかな住環境。これらの要素が完璧に調和したこの場所で、あなたの新しいストーリーを始めてみませんか。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：123.17㎡

建物面積：98.18㎡

間取り：4LDK

■所在地：府中市北山町2丁目

■交通：JR南武線「谷保」駅徒歩17分・JR中央線「国立」駅徒歩26分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2024年12月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側約4.0m公道

■建築確認番号：第25UDI1W建00245号

■引渡し：相談

■駐車場：2台可

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

■備考：第一種高度地区、22条区域、絶対高さ10m、日影規制、北山町・西原町地区まちづくり誘導地区、景観法、景観計画区域、宅地造成及び特定盛土等規制法、航空法

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

南武線「谷保」駅 北口 徒歩1.4km

武蔵野線「北府中」駅 出口1 徒歩1.9km

京王バス「北山町二丁目」バス停 徒歩200m

■スーパー・コンビニ等

セブンイレブン府中北山店 徒歩326m

多摩信用金庫 北山支店 徒歩159m

府中北山郵便局 徒歩419m

ニコニコレンタカーイエローハット府中西原町店 徒歩356m

タイムズ府中武蔵台第4 徒歩502m

SANパーク府中武蔵台1 徒歩514m

タイムズカー府中西原町2丁目 徒歩547m  

■ショッピング施設

業務スーパー府中本宿店 徒歩1.2km

ニトリフレスポ府中店 徒歩747m

ユニクロフレスポ府中店 徒歩750m

コスメロフトnonowa国立店 徒歩2.1km

nonowa国立SOUTH 徒歩2.1km

島忠ホームズ府中店 徒歩2.6km

YAMADA New web.com府中店 徒歩966m

ケーズデンキ府中本店 徒歩2.5km

PRONTO CAFFÉ府中西原店 徒歩487m

スシロー府中西原町店 徒歩544m

■病院

浅川医院（内科・小児科・外科・皮膚科） 徒歩175m

北府中クリニック（消化器科・耳鼻咽喉科・泌尿器科） 徒歩354m

神垣歯科医院 徒歩293m

東京都立多摩総合医療センター 徒歩1.3km

■介護施設

信愛泉苑（特別養護老人ホーム） 徒歩770m

アビリティーズ・気まま館ブルーベリーコート府中 徒歩1.1km

■幼稚園・保育園・小中学区等

北山幼稚園 徒歩779m

ママの森幼稚園 徒歩1.1km

北山保育所 徒歩642m

東保育園 徒歩1.1km

あいわ保育園 徒歩1.3km

府中第七小学校 徒歩284m

国立第三小学校 徒歩658m

武蔵台小学校 徒歩878m

府中第七中学校 徒歩748m

国立第一中学校 徒歩763m

府中第十中学校 徒歩1.3km

■高校・大学・専門学校等

国立高等学校 徒歩927m

■公共施設

北山第二公園 徒歩310m

西原町仲よし広場 徒歩438m

西原東公園 徒歩504m

府中警察署西原町交番 徒歩213m

立川警察署富士見台交番 徒歩1.1km

立川消防署谷保出張所 徒歩793m

府中市西部出張所 徒歩2.1km

府中市役所 徒歩3.3km

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【家族で楽しむ魅力あふれるロケーション。歴史と自然が調和する、心ほどける住環境】

住まいを選ぶとき、周辺の環境は日々の暮らしを大きく左右する大切なポイントです。この地域は、自然豊かな公園や歴史が息づく名所、家族で楽しめる文化・スポーツ施設がほどよい距離に揃い、幅広い世代が心地よく暮らせる環境が整っています。徒歩圏内から自転車で気軽に足を運べるスポットまで、日常の中に小さな幸せが増えていくような、魅力あふれるロケーションをご紹介します。

■お出かけスポットの魅力

●西原東公園（徒歩504ｍ・府中市西原町2丁目）

緑が広がる開放的な公園で、散歩やジョギングはもちろん、子どもたちがのびのび遊べる遊具や広場が整備されています。日々の何気ない時間を豊かにしてくれる、地域の憩いの場として親しまれています。春には柔らかな日差しのもとベンチで過ごす時間も心地よく、小さな季節の変化を感じながら暮らしに彩りを添えてくれます。

●国分寺万葉植物園（約1.9km・国分寺市西元町1-13-16）

四季折々の植物が美しい自然園で、散策を通して心がゆっくりと整うスポットです。歴史的な万葉の世界観に触れながら歩く園内は、休日に家族で訪れるにも、ひとりでリフレッシュするにもぴったり。自然の息吹を感じる豊かな時間が過ごせます。

●nonowa国立 SOUTH（約2.1km・国立市中1-1-52）

ショップやカフェが集まる駅直結の商業エリアで、ちょっとした買い物や気分転換にも最適です。暮らしの選択肢が広がる便利な施設であり、休日のお出かけ先としても人気。洗練された雰囲気が特長で、気軽に立ち寄れる快適なスポットです。

■趣味・スポーツを楽しめる環境

●府中市立本宿体育館（約1.1km・府中市本宿町4-23-12）

地域に根ざした体育館として、健康づくりや運動習慣をサポートしてくれます。バドミントンやバスケットボールなど多目的に利用でき、世代を問わず親しまれています。定期的な運動で暮らしにメリハリを加えるには最適の場所です。

●くにたち市民総合体育館（約1.8km・国立市富士見台2-48-1）

大規模なスポーツ施設として、トレーニングルームや競技スペースなど設備が充実しています。家族で利用することで楽しみながら健康を維持でき、習い事やスポーツイベントにも便利な施設です。

●国分寺セントラルゴルフ（約2.2km・国分寺市日吉町3-20-15）

気軽にゴルフ練習ができるスポットで、初心者から経験者まで幅広く利用されています。リフレッシュや趣味の時間をより充実させたい方におすすめ。自分のペースで楽しむことができ、週末の楽しみが増える場所となるでしょう。

■文化・教育の充実した施設

●府中市立武蔵台図書館（徒歩663ｍ・府中市武蔵台2丁目）

地域住民に親しまれる図書館で、静かに読書や調べ物ができる心地よい環境が整っています。小さなお子様向けの絵本から学習書まで幅広く揃い、家族の知的好奇心を豊かに育ててくれます。

●国分寺市文化財資料展示室（約1.5km・国分寺市西元町3-10-7）

地域の歴史・文化に触れられる貴重なスペースで、子どもから大人まで興味深い展示を楽しめます。学びのある時間が身近にあり、休日のちょっとした散策や学習にも役立ちます。

●国分寺市立いずみホール（約2.1km・国分寺市泉町3-36-12）

コンサートや演劇が行われるホールで、芸術文化に触れる豊かな体験を日常に取り入れられます。感性が磨かれるひとときを、ご家族で気軽に楽しめる環境が整っています。

■歴史と自然に包まれる名所・旧跡

●武蔵国分寺跡（約1.9km・国分寺市西元町3丁目）

歴史の重みを感じられる国指定史跡で、散策コースとしても人気があります。落ち着いた雰囲気の中で歴史のロマンに触れられ、ゆったりとした時間が流れています。

●お鷹の道・真姿の池湧水群（約2.1km・国分寺市西元町1丁目）

清らかな湧水と美しい自然が広がる癒しのスポットです。都会ではなかなか味わえない豊かな自然に触れられる場所で、心身ともにリフレッシュできます。

●高安寺（約2.9km・府中市片町2-4-1）

歴史深い寺院で、四季折々の自然と調和した落ち着きのある境内が魅力です。参拝や散策を通して、穏やかな時間を過ごすことができます。

このように、自然・歴史・文化・利便性がそろった住環境は、日々の生活に豊かな彩りをもたらしてくれます。家族の成長とともに楽しめるスポットが充実しているため、長く住み続けるほど魅力が増していく場所といえるでしょう。毎日を心地よく過ごしたい方にとって、理想的なロケーションがここにあります。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

南武線「谷保」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,004人, 直線距離: 1,109m

武蔵野線「北府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,562人, 直線距離: 1,446m

中央本線・武蔵野線「西国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,088人, 直線距離: 1,701m

南武線「西府」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,150人, 直線距離: 1,705m

中央本線「国立」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 84,140人, 直線距離: 1,706m

京王線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 74,381人, 直線距離: 2,243m

南武線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 64,850人, 直線距離: 2,252m

南武線「矢川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,182人, 直線距離: 2,347m

西武多摩湖線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 34,173人, 直線距離: 2,569m

中央本線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 172,398人, 直線距離: 2,621m

西武国分寺線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,551人, 直線距離: 2,621m

京王線「府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,726人, 直線距離: 2,627m

西武国分寺線「恋ヶ窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,775人, 直線距離: 2,819m

南武線・武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,864人, 直線距離: 2,890m

京王線「中河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,534人, 直線距離: 2,984m

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～近隣公示地価・基準地価～

【① 標準地番号：府中5-6】

所在地：府中市北山町3丁目

調査基準日：2024年7月1日

交通：国立駅より1700m

用途区分：近隣商業地域

利用現況：住宅・事務所

周辺状況：店舗・事務所のほか住宅も混在する近隣商業地域

価格：317,000円/㎡

地積：184㎡

前面道路：東側 10.0m（市区町村道）

形状：間口1.0 奥行き1.5

建物構造：S

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

【② 標準地番号：東京府中-35】

所在地：府中市西原町2丁目

調査基準日：2025年1月1日

交通：谷保駅より1400m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

価格：285,000円/㎡

地積：165㎡

前面道路：北側 4.0m（市道）

形状：間口1.0 奥行き1.5

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

【③ 標準地番号：東京府中-34】

所在地：府中市武蔵台1丁目

調査基準日：2025年1月1日

交通：西国分寺駅より1900m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：小規模一般住宅やアパート等が見られる住宅地域

価格：288,000円/㎡

地積：109㎡

前面道路：西側 4.2m（私道）

形状：間口1.2 奥行き1.0

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

【④ 標準地番号：東京府中-9】

所在地：府中市北山町4丁目

調査基準日：2025年1月1日

交通：西国分寺駅より1400m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：310,000円/㎡

地積：112㎡

前面道路：西側 4.0m（市道）

形状：間口1.0 奥行き1.0

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.19

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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◎◎通勤・子育ての悩みを解消！西武多摩川線「多磨」駅徒歩6分！陽だまりあふれる理想の暮らしを叶える新築一戸建て【ハートフルタウン府中市紅葉丘3丁目】◎◎​

■心やすらぐ穏やかなロケーション、府中市紅葉丘3丁目で始める新しい生活

東京都府中市、歴史と自然が調和するこの街の一角に、ご家族の未来を優しく包み込むような新築一戸建て「ハートフルタウン府中市紅葉丘3丁目」が誕生します。全2棟からなるこのプロジェクトは、利便性の高いアクセスと、日々の喧騒を忘れさせてくれるような穏やかな住環境が見事に融合した、まさに理想の住まいです。特に、西武多摩川線「多磨」駅からは徒歩わずか6分という、忙しい現代人にとって何物にも代えがたい好立地が魅力です。朝の貴重な時間を有効に使えるだけでなく、夜遅くの帰宅時も安心感があります。さらに、「白糸台」駅も徒歩12分圏内と、生活動線に合わせた柔軟な選択肢をご提供します。この地に住まうということは、ただ家を手に入れるということではなく、ご家族の笑顔があふれる、豊かで充実した新しいライフステージの始まりを意味します。

■駅近の利便性と豊かな自然が織りなす、バランスの取れた住環境

本物件の最大の魅力の一つは、その圧倒的な駅近の利便性です。しかし、それだけではありません。この府中市紅葉丘3丁目の周辺は、都市機能の利便性を享受しつつも、四季折々の自然の美しさを身近に感じられる、絶妙なバランスを保っています。少し足を延ばせば、広大な敷地を誇る多磨霊園や武蔵野の森公園など、自然豊かなスポットがあり、休日はご家族でピクニックや散策を楽しめます。都会の喧騒から離れ、緑の中でリフレッシュできる環境は、お子様の健やかな成長にも、大人の日々の癒しにも繋がります。都心へのアクセスが良いにもかかわらず、ゆったりとした時間が流れるこのエリアは、仕事とプライベートの充実を両立させたいと願うご家族に最適です。

■永住を見据えた安心の構造と、細部にまでこだわった高品質な設計

「ハートフルタウン府中市紅葉丘3丁目」は、ご家族が何十年と安心して暮らせるよう、高い品質と安全性を追求して設計されています。新築一戸建てとしての魅力は、誰もが一番乗りであるという喜びだけでなく、最新の建築基準に基づいた耐震性や省エネルギー性能を備えている点にあります。建物の構造には、地震の揺れに強い工法を採用し、万が一の災害時にもご家族を守る強さを備えています。また、住宅設備に関しても、日々の生活の質を高めるための工夫が随所に凝らされています。例えば、家族が集まるリビングは、たっぷりの陽光が差し込む設計となっており、一年を通じて明るく温かい空間を提供します。対面式のキッチンは、料理をしながらリビングにいるご家族との会話を楽しめるため、自然とコミュニケーションが深まります。忙しい毎日の中でも、家族の繋がりを大切にできる間取りです。

■快適な暮らしをサポートする充実の設備仕様

住まいの快適性は、設備仕様によって大きく左右されます。本物件では、現代のライフスタイルに合わせた利便性の高い設備を標準装備しています。雨の日や花粉の時期に役立つ浴室乾燥機は、洗濯物を乾かすだけでなく、カビの発生を抑え、浴室を清潔に保つ効果もあります。また、一日の疲れを癒すバスルームは、ゆったりと足を伸ばせるサイズで、追い焚き機能も備えています。キッチンには、お手入れが簡単で耐久性にも優れた人造大理石のワークトップを採用。収納力も高く、調理器具や食器をすっきりと片付けられます。さらに、来訪者を映像で確認できるTVモニター付きインターホンは、防犯面での安心感を高めます。これらの充実した設備は、日々の家事の負担を軽減し、ご家族にゆとりある時間をもたらします。細部にまで配慮された設計思想が、毎日の暮らしを豊かに彩ります。

■子育て世代に優しい環境と、将来を見据えた教育環境

小さなお子様がいるご家庭にとって、周辺の教育環境は住まい選びの重要なポイントです。「ハートフルタウン府中市紅葉丘3丁目」の周辺には、保育施設や幼稚園、小学校が比較的近い場所に点在しており、お子様の通学や通園に安心感があります。また、周辺の公園は、遊び場としてはもちろん、地域の方々との交流の場ともなり、子育て世帯にとって心強い環境です。この地域は、府中市という行政サービスが充実したエリアに位置しているため、子育て支援制度なども活用しやすく、安心して子育てに取り組めます。お子様の成長に合わせて、学習環境や公共施設を利用しやすい立地であることは、ご家族の将来設計において大きなメリットとなります。

■周辺利便施設へのアクセスが良く、快適な日常生活

駅近であることに加え、日々の生活に欠かせないスーパーマーケットやドラッグストア、コンビニエンスストアなども徒歩圏内に揃っているため、日常の買い物に困ることはありません。必要なものがすぐに手に入る環境は、忙しい共働き世帯にとって大変魅力的です。また、少し足を延ばせば、大型のショッピング施設や専門店の集まるエリアにもアクセスしやすく、週末の家族でのショッピングやレジャーも楽しめます。病気の時などに安心な医療機関も近隣にあり、万全のサポート体制が整っています。これらの生活利便施設の充実が、「ハートフルタウン府中市紅葉丘3丁目」での暮らしの快適性をさらに高めています。

■自由度の高いレイアウトと、ご家族の個性を活かせる設計

全2棟それぞれが持つ個性を活かしつつ、ご家族のライフスタイルに合わせた多様な使い方ができる間取りも魅力の一つです。例えば、リモートワークが普及した現代において、個室の一部を書斎やホームオフィスとして利用したり、趣味の空間として活用したりと、自由度の高いレイアウトが可能です。収納スペースも各所に設けられており、季節の物や思い出の品など、ご家族の荷物をすっきりと収納できます。これにより、居住空間を常に広く、快適に保つことができます。住まいは単なる箱ではなく、ご家族の個性や夢を育むステージであるという考えに基づき、細部にわたる工夫が施されています。ご家族の成長や変化に合わせて、柔軟に対応できる住まいです。

■この街で育む、温かいコミュニティとの繋がり

新しい土地での生活を始めるにあたって、地域のコミュニティとの繋がりは、安心感や心の豊かさに直結します。府中市紅葉丘3丁目は、古くからの住民と新しく転入された方々が、互いに尊重し合いながら暮らす穏やかな地域です。地域のお祭りやイベントなども開催されており、自然と近隣住民との交流が生まれる機会もあります。このような温かいコミュニティの中で子育てをすることは、お子様にとって豊かな人間性を育む良い経験となるでしょう。ご家族が安心して地域に溶け込み、永住できる環境がここにあります。

■現地見学で体感していただきたい、陽だまりと安らぎの空間

インターネット上の情報や写真だけでは伝わりきらない、この「ハートフルタウン府中市紅葉丘3丁目」の真の魅力を、ぜひ現地でご体感ください。実際にその場に立つことで感じられる、周辺環境の穏やかさ、駅からの道のりの安心感、そして建物に一歩足を踏み入れた瞬間に広がる明るい空間と木の温もりは、きっとご家族の心を満たすはずです。特に、リビングに差し込む陽光の暖かさや、風の通り道の心地よさは、現地でしか味わえない感動です。私たちは、単に「家」を販売しているのではなく、ご家族の幸せな「暮らし」を提供したいと願っています。

この府中市紅葉丘3丁目で、ご家族の新しいストーリーを始めてみませんか。永住の地にふさわしい、利便性、安全性、快適性を兼ね備えたこの新築一戸建ては、ご家族の未来を明るく照らします。資料請求や現地見学のご予約を心よりお待ちしております。

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【物件概要】

A号棟

価格：成約済

土地面積：105.80㎡

建物面積：83.21㎡

間取り：3LDK

B号棟

価格：成約済

土地面積：109.18㎡

建物面積：86.94㎡

間取り：3LDK

■所在地：府中市紅葉丘3丁目

■交通：西武多摩川線「多磨」駅 徒歩6分、西武多摩川線「白糸台」駅 徒歩12分

■建物構造：木造サイディング貼り・アスファルトシングル葺

■築年月：2026年2月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：42条1項5号道路（私道持分51.67㎡有）

■建築確認番号：

A号棟／HPA-25-11028-1号

B号棟／HPA-25-11029-1号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■備考：22条区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・西武多摩川線「多磨」駅 西口 徒歩489m

・西武多摩川線「白糸台」駅 徒歩966m

・府中市コミュニティバス「警察大学校」停 徒歩574m

■スーパー・コンビニ等

・ファミリーマート府中あんず通り店 徒歩313m

・ファミリーマート紅葉丘南参道店 徒歩648m

・ココカラファイン府中紅葉丘店 徒歩630m

・ＪＡマインズ紅葉丘 徒歩422m

・府中紅葉丘郵便局 徒歩618m

・三井のリパーク府中紅葉丘3丁目 徒歩231m

・タイムズカー府中朝日町第2 徒歩440m

■ショッピング施設

・京王リトナード東府中 徒歩2.3km

・コーナンPRO府中甲州街道店 徒歩1.4km

・ニトリ府中店 徒歩1.7km

・ワークマン府中白糸台店 徒歩1.5km

・洋服の青山東京府中店 徒歩1.7km

・しゃぶしゃぶどん亭府中店 徒歩1.1km

・コメダ珈琲店府中白糸台店 徒歩1.2km

■病院

・田代医院（内科） 徒歩435m

・新谷医院（小児科） 徒歩645m

・朝日町クリニック（消化器科・皮膚科） 徒歩723m

・康野診療所（外科・泌尿器科） 徒歩769m

・大地歯科医院 徒歩299m

・榊原記念病院 徒歩1.4km

■介護施設

・メディカルリハビリホーム ボンセジュール白糸台 徒歩957m

・慈秀病院 徒歩1.1km

・府中市立特別養護老人ホーム あさひ苑 徒歩1.4km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・さくらんぼ保育園 徒歩465m

・白糸さくらんぼ保育園 徒歩824m

・府中つくし幼稚園 徒歩694m

・白糸台小学校 徒歩566m

・府中第二中学校 徒歩736m

■高校・大学・専門学校等

・東京外国語大学 徒歩843m

■公共施設

・紅葉丘公園 徒歩266m

・朝日町公園 徒歩428m

・紅葉丘中央公園 徒歩447m

・府中警察署白糸台交番 徒歩911m

・府中消防署朝日出張所 徒歩986m

・府中市東部出張所 徒歩1.4km

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【心豊かな暮らしを彩る『地域の名所・スポット』を巡る贅沢な日常】

住まい選びで多くの方が大切にするのは、建物そのものの魅力はもちろん、日々の暮らしを充実させてくれる周辺環境の豊かさです。今回ご紹介するエリアには、自然、スポーツ、文化、歴史と、幅広いジャンルの名所やスポットがバランス良く揃っており、家族それぞれが思い思いの時間を楽しめる環境が整っています。住まいの周りにこんな場所があったら、毎日の暮らしがどれほど心地よいものになるだろう──そんな想像が膨らむ魅力に満ちた場所です。ここでは、周辺に広がるスポットをじっくりと巡りながら、暮らしのイメージを鮮明に描けるよう、丁寧にご紹介します。

■お出かけスポットで楽しむ、自然と憩いの時間

『紅葉丘公園』は徒歩266mという近さで、気軽に訪れることのできる自然豊かな公園です。小さなお子さまとの外遊びはもちろん、仕事の合間や休日のリフレッシュなど、多様なシーンで活用できます。緑が多く、四季折々の変化を楽しめるため、ちょっとした散策にも最適です。また、生活利便性を高めるショッピング施設として『京王リトナード東府中』が徒歩2.3kmに位置し、衣料品から日用品、カフェなどさまざまな店舗が揃っています。さらに広域のお出かけ先として人気の『SOCOLA武蔵小金井クロス』も3.7kmにあり、休日を家族で楽しく過ごす際にも頼れるスポットです。

■スポーツと健康を身近に感じる環境

このエリアの魅力は、スポーツ施設へのアクセスが非常に良い点にもあります。徒歩773mの『府中市白糸台体育館』では、体育館ならではの多種多様な運動が可能で、日常的なフィットネスや子どもの習い事にも利用しやすい環境が整っています。また、『AGFフィールド（東京スタジアム西競技場）』が1.7km、『味の素スタジアム』が2.1kmと、プロスポーツ観戦にも気軽に足を運べるのが魅力です。国際的なイベント会場として知られるスタジアムが日常圏にあることで、特別な週末を気軽に楽しめるのもこの地域ならではのメリットといえるでしょう。

■文化・教育に触れる充実のスポット

暮らしの中で知的好奇心を満たす文化施設が近くにあるのは、大人にとっても子どもにとっても嬉しいポイントです。徒歩1.1kmの『府中市立紅葉丘図書館』は、静かに過ごしたい時や調べものをしたい時、子どもと絵本を楽しみたい時に気軽に訪れられる場所として心強い存在です。また、三鷹市に位置する『国立天文台4D2Uドームシアター』が3.4kmとほど近く、天文学を立体映像で体験できる魅力的な施設として人気があります。さらに『府中市美術館』も2.6kmにあり、アートに触れる時間が身近にあることで、暮らしの質が一層豊かになります。

■歴史を感じる名所で味わう心の潤い

周辺には歴史を感じられる名所も点在しています。『東郷寺』は徒歩2.1kmの地に佇み、美しい山門や落ち着いた境内の雰囲気が訪れる人を癒します。春には桜、秋には紅葉と、四季ごとに違った表情を見せるため、地域でも人気の散策スポットです。また、『善明寺』（徒歩4.1km）、『高安寺』（徒歩4.3km）など、由緒ある寺院が点在しており、歴史的な趣を感じながらゆったりと時間を過ごせます。こうした深みのある地域環境は、多忙な日々の中でも心を落ち着かせ、自分らしい時間を大切にする手助けをしてくれます。

■家族の成長を支える、豊かな地域資源

これらの名所・スポットは、単なる観光地ではなく、住む人にとって日常的に利用できる場所であり、生活を豊かに彩る大切な資源です。子どもが自然の中で遊び、図書館で学び、スポーツ施設で身体を動かし、大人は文化・歴史を楽しみながらリフレッシュできる──そんな充実した生活環境がすぐ足元に広がっています。家族それぞれが、興味のあることを気軽に実践できるエリアだからこそ、快適に、そして長く愛着を持って暮らしていける未来が描けます。

このように、周辺には暮らしを一歩豊かにするスポットが数多く揃っており、新しい住まいを検討する方にとって、ここでの生活がどれほど快適で魅力的なものになるかを強く感じていただける環境が整っています。家族の時間を大切にしながら、自然、文化、スポーツ、歴史に寄り添う生活を送りたい方に、まさに理想的な暮らしを実現できる場所といえるでしょう。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

1・西武多摩川線「多磨」駅・調査年2021年・乗降客数10,282人／日・直線距離489m

2・西武多摩川線「白糸台」駅・調査年2021年・乗降客数5,411人／日・直線距離898m

3・京王線「武蔵野台」駅・調査年2021年・乗降客数20,000人／日・直線距離1,042m

4・京王線「多磨霊園」駅・調査年2021年・乗降客数11,058人／日・直線距離1,364m

5・京王線「飛田給」駅・調査年2021年・乗降客数18,855人／日・直線距離1,617m

6・京王線「東府中」駅・調査年2021年・乗降客数17,493人／日・直線距離1,858m

7・京王線「西調布」駅・調査年2021年・乗降客数14,071人／日・直線距離2,225m

8・西武多摩川線「競艇場前」駅・調査年2021年・乗降客数2,518人／日・直線距離2,333m

9・京王線「府中競馬正門前」駅・調査年2021年・乗降客数693人／日・直線距離2,721m

10・西武多摩川線「新小金井」駅・調査年2021年・乗降客数3,315人／日・直線距離2,740m

11・西武多摩川線「是政」駅・調査年2021年・乗降客数6,159人／日・直線距離3,012m

12・京王線「府中」駅・調査年2021年・乗降客数69,726人／日・直線距離3,127m

13・中央本線「武蔵小金井」駅・調査年2021年・乗降客数99,468人／日・直線距離3,224m

14・中央本線「東小金井」駅・調査年2021年・乗降客数48,372人／日・直線距離3,253m

15・南武線「稲城長沼」駅・調査年2021年・乗降客数13,154人／日・直線距離3,382m

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【近隣公示地価・基準地価】

①

標準地番号：府中－11

調査基準日：2024/7/1

所在地：東京都府中市紅葉丘3丁目19番3

交通施設・距離：多磨駅 780m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：402,000円/㎡

地積：165㎡

前面道路の状況：北西 6.0m（市道）

水道：公営水道

ガス：都市ガス

排水：公共下水

②

標準地番号：府中－9

調査基準日：2024/7/1

所在地：東京都府中市白糸台2丁目84番8

交通施設・距離：多磨霊園駅 850m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：394,000円/㎡

地積：150㎡

前面道路の状況：東 4.5m（市道）

水道：公営水道

ガス：都市ガス

排水：公共下水

③

標準地番号：府中－10

調査基準日：2024/7/1

所在地：東京都府中市白糸台3丁目36番91

交通施設・距離：白糸台駅 700m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：380,000円/㎡

地積：145㎡

前面道路の状況：南 4.0m（市道）

水道：公営水道

ガス：都市ガス

排水：公共下水

④

標準地番号：府中－13

調査基準日：2024/7/1

所在地：東京都府中市朝日町3丁目1385番63

交通施設・距離：多磨駅 600m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が多い住宅地域

価格：374,000円/㎡

地積：180㎡

前面道路の状況：南 5.0m（市道）

水道：公営水道

ガス：都市ガス

排水：公共下水

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.12

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『光と風が舞い込む庭付き新築 ― 〈ブルーミングガーデン府中市朝日町〉で叶える家族の新たな暮らし』

■ はじめに

東京都府中市朝日町1丁目に誕生する全３棟の新築一戸建て分譲、〈ブルーミングガーデン府中市朝日町〉。駅徒歩圏の利便性を備えながら、住宅街ならではの静けさと緑あふれる環境を兼ね備えた住まいです。家族が過ごす時間を大切にした、住み心地にこだわった仕様、ゆとりある敷地や設計など、暮らしの質を求める方にぜひご紹介したい物件です。

■ 駅徒歩12分・15分のアクセスがもたらす暮らしの余裕

この住まいが位置する朝日町エリアは、最寄駅である西武多摩川線「多磨」駅まで徒歩12分、京王線「飛田給」駅まで徒歩15分というアクセス条件を備えています。 日々の通勤・通学だけでなく、休日のお出かけや買い物の道程においても「少し歩く」ことで得られる程良い余裕が、住まいとしての価値を高めています。

駅に近すぎると人通りや騒音が気になることもしばしばですが、この「徒歩10分超～15分圏」というバランスが、静かな住宅地の雰囲気を維持しながら利便を確保する絶妙な立ち位置と言えます。さらに、敷地面積が104㎡超～105㎡超、建物面積が83㎡～85㎡超というゆとりあるサイズが設定されており、敷地にも余裕が感じられます。 このように、アクセスと住環境の両方が整っていることが、本物件が候補として多くのご家族に選ばれる理由の一つです。

■ 家族の時間を育む住空間設計

住まいを選ぶ際、多くの方が「間取り」「広さ」「仕様」に注目されます。本物件では、全３棟が３ＬＤＫ＋ロフトや小屋裏収納・カースペース付きというプランをご用意しており、家族の住まいや関係性に応じた設計がなされています。

リビング・ダイニングを中心とした空間構成により、料理をしながら家族との会話を楽しむ時間、休日にダイニングでゆったり寛ぐ時間、子どもと一緒に宿題をする時間など、暮らしのひとときが自然と集まるような住空間を実現。さらに、ロフトや小屋裏収納、ウォークインクローゼットなどの収納スペースがしっかり確保されており、季節物や趣味用品、成長する子どもの荷物まで幅広く対応可能な“余白”が設けられています。

加えて、カースペース（１台）付きという点も、車を使用されるご家庭にとっては大きな魅力となります。住宅街の中に“駐車場付き”という住まいは、荷物の出し入れや車でのお出かけを快適にしてくれます。

■ 安心・快適を支える仕様・性能

住まいにおいて“見えない安心”が暮らしの安定を支えます。本物件は、長期優良住宅の認定仕様であり、断熱性能に優れたZEH水準の設計（断熱レベル５・エネルギー消費削減率50％達成）という高性能が確認されています。

また、耐震等級３や制震ダンパー、ベタ基礎、全居室フローリング、テレビモニタ付きインターホン、食器洗浄乾燥機、太陽光パネルなど、仕様・設備の面でも充実が図られています。 暮らしやすさだけでなく、省エネ・安心・快適をトータルで備えた住まいと言えるでしょう。

こうした仕様が整っていることで、将来のメンテナンスの負担を軽減できる可能性も高く、住み始めてから長く暮らすための住まいとして魅力が高まります。

■ 周辺環境との調和がもたらす暮らしの豊かさ

住まいの魅力は建物そのものだけではなく、周囲の環境にどれだけ支えられているかでも大きく左右されます。この物件は、駅徒歩圏の利便性だけでなく、徒歩圏内に幼稚園・小学校・中学校・スーパー・病院・公園といった日常生活の施設が整っています。

特に、コンビニ・ドラッグストア・病院などが徒歩８分以内にあるという記述があり、急な体調不良や買い忘れなど日常の“もしも”にも安心です。住宅街という立地柄、静かな街並みが保たれており、隣家との距離・前面道路のゆとり・角地などの設計面でも開放感が感じられます。

このように、住まいとしての“安心”と“余裕”が揃った環境が、ご家族の暮らしに質を与えてくれます。

■ 将来を見据えた住まい選び

住まいを選ぶ時、「今すぐ住める」だけでなく「数年後・数十年後も暮らし続けられる」視点が重要です。本物件は新築という段階でありながら、高性能仕様・ゆとりある敷地・駅徒歩圏・生活施設充実という条件が揃っており、将来を見据えた住まい選びに適しています。

例えば、子どもの成長や家族のライフステージの変化に対応できる収納・間取り・敷地の余裕があること、仕様・性能が高いため中古流通時も評価されやすいという点などが挙げられます。さらに、カースペース付きという点も、将来車を持ちたい、趣味車を所有したいという願いを叶えやすくします。

“住まい＝資産”としても捉えたとき、こうした条件が揃っている物件は安心材料となるでしょう。

■ まとめ ― 新しい暮らしの扉を、この住まいから

「アクセスの良さ」「ゆとりある住空間」「仕様・性能の充実」「暮らしやすい環境」「将来を見据えた選択」――この5つの視点が満たされている住まいを探されている方には、府中市朝日町1丁目の〈ブルーミングガーデン府中市朝日町〉は非常に魅力的な選択肢です。家族で過ごす何気ない時間、子どもの成長、自宅で過ごす休日、趣味の時間――そんな日常を少し豊かにしてくれる住まいです。ぜひ一度、現地の雰囲気・仕様をご体感ください。

気になられた方は、資料請求や内覧予約を通じてこの住まいに触れてみてください。新しい暮らしの第１歩を、この住まいからスタートしてみることをおすすめします。

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【物件概要】

1号棟

価格：成約済

土地面積：104.41㎡

建物面積：83.28㎡

間取り：3LDK＋ロフト＋カースペース

2号棟

価格：成約済

土地面積：105.53㎡

建物面積：85.28㎡

間取り：3LDK＋2WIC＋パントリー＋ロフト＋カースペース

3号棟

価格：成約済

土地面積：105.53㎡

建物面積：83.83㎡

間取り：3LDK＋WIC＋小屋裏収納＋カースペース

■所在地：東京都府中市朝日町1丁目

■交通：西武多摩川線「多磨」駅徒歩12分、京王線「飛田給」駅徒歩15分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年2月上旬予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地（造成後）

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東4.0m公道、北5.4m公道

■建築確認番号：

1号棟／R07SHC120592

2号棟／R07SHC120593

3号棟／R07SHC120594

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、東京電力、都市ガス、本下水

■備考：第一種高度地区、防火指定なし、景観法、航空法、宅地造成及び特定盛土等規制法、太陽光発電リース契約（条件あり）

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

西武多摩川線「多磨」駅（東口）徒歩964m

西武多摩川線「白糸台」駅（出口）徒歩1.1km

府中市コミュニティ・小田急バス・京王バス「朝日町」停 徒歩71m

■スーパー・コンビニ等

ローソンLTF府中朝日町一丁目店 徒歩10m

ローソン・スリーエフ府中朝日町一丁目店 徒歩21m

ウエルシア府中白糸台店 徒歩322m

日本調剤府中薬局 徒歩634m

タイムズ府中朝日町 徒歩578m

タイムズカー（榊原記念病院第2）徒歩499m

■ショッピング施設

コーナンPRO府中甲州街道店 約1.6km

ニトリ府中店 約1.9km

ワークマン府中白糸台店 徒歩765m

しゃぶしゃぶどん亭府中店 徒歩495m

コメダ珈琲店府中白糸台店 徒歩820m

■病院

慈秀病院（内科・療養型）徒歩510m

榊原記念病院（地域医療支援病院）徒歩627m

朝日町クリニック（消化器科）徒歩864m

ふの内科クリニック（小児科）徒歩736m

康野診療所（外科・泌尿器科）徒歩800m

かつら医院（眼科・皮膚科）徒歩711m

白糸台耳鼻咽喉科 徒歩1.2km

ピッコロバンビーニこども歯科・矯正歯科 徒歩779m

■介護施設

府中市立特別養護老人ホームあさひ苑 徒歩837m

慈秀病院（療養型）徒歩510m

メディカルリハビリホーム ボンセジュール白糸台 徒歩1.2km

■幼稚園・保育園・小中学区等

白糸さくらんぼ保育園 徒歩183m

ふちしらコスモ保育園 徒歩744m

山手保育園 徒歩931m

府中白糸台幼稚園 徒歩1.1km

府中つくし幼稚園 徒歩1.2km

白糸台小学校 徒歩1.1km

府中第四小学校 徒歩1.2km

府中第二中学校 徒歩1.3km

■高校・大学・専門学校等

東京外国語大学 徒歩634m

■公共施設

府中市東部出張所 徒歩1.5km

第三仲よし広場 徒歩71m

朝日町公園 徒歩538m

朝日町第二公園 徒歩728m

府中警察署白糸台交番 徒歩1.2km

府中消防署朝日出張所 徒歩742m

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【心地よさと発見があふれる朝日町エリアの名所・スポットガイド】

府中市朝日町周辺は、穏やかな住宅街でありながら、日常を豊かにしてくれる魅力的な名所やスポットが点在しているエリアです。自然に触れ、文化に触れ、そして便利さを感じられる多彩な環境がそろっているため、暮らし始めるとその住みやすさを実感できる地域として高い人気を誇っています。この街の魅力をより深く感じていただけるよう、周辺スポットを暮らしの視点でわかりやすく紹介していきます。

■自然と憩いを楽しめるスポットが充実

朝日町エリアの魅力のひとつは、すぐそばに緑と遊びの空間が広がっていることです。地域に根ざした『朝日町公園』や『朝日町第二公園』は、緑が多く子どもが遊べる遊具もそろっており、休日のファミリータイムにぴったりの場所です。小さなお子さまが安心して遊べる規模感で、地域の方々のコミュニティスペースとしても親しまれています。また、『第三仲よし広場』は徒歩すぐの位置にあり、気軽に立ち寄れる庭のような感覚で利用できるスポットです。仕事や家事の合間にリフレッシュできる、暮らしに寄り添った公園が複数そろっている点は、日常の豊かさを支える大きな魅力といえます。

■文化や学びが身近にある知的な住環境

このエリアの象徴的なスポットとして挙げられるのが『東京外国語大学』です。国際色豊かなキャンパスが広がり、学術的な雰囲気が漂う環境は、近隣住民にとっても魅力のひとつ。オープンキャンパスや公開講座、イベントなど、市民参加型の企画も多く、暮らしながら知的な刺激を受けられる環境が整っています。教育施設が身近にある街は、治安面や周辺環境も整いやすく、子育て世帯にとっても安心感のある住環境を形成しています。

■医療施設が近くに集まり安心の生活環境

朝日町エリアには医療施設が複数所在しており、日常の安心を支えてくれます。地域医療の中核的存在として知られる『榊原記念病院』は、高度な循環器診療で有名な専門病院であり、緊急時の安心感として大きな存在です。加えて、内科や小児科、皮膚科、耳鼻科などのクリニックも徒歩圏内に揃っており、急な発熱や体調不良にも対応しやすい環境です。特に子育て世帯にとって、信頼できる医療機関が身近にあることは、毎日の生活をより安心して送るための大きな要素となります。

■生活利便の整った買い物スポット

朝日町周辺には、コンビニやドラッグストアが点在し、日々の買い物に困らない便利なロケーションが広がっています。徒歩数十秒ほどの距離にある『ローソンLTF府中朝日町一丁目店』は、生活の延長として使いやすく、ちょっとした買い物にとても便利です。さらに、『ウエルシア府中白糸台店』では日用品から医薬品までまとめて購入でき、普段の生活において心強い存在です。外食スポットとしては『しゃぶしゃぶどん亭』や『コメダ珈琲店』が近くにあり、家族との外食やひとり時間にも気軽に利用できます。

■暮らしに安心を与える公共サービス

周辺には『府中消防署朝日出張所』『府中警察署白糸台交番』が位置しており、治安や防災の面でも安心の環境が整っています。さらに『府中市東部出張所』も生活圏内にあるため、各種行政手続きもスムーズに行える利便性の高さがポイントです。日常生活における安心感を支える公共施設が近くにそろっていることは、このエリアの大きな魅力のひとつといえるでしょう。

■暮らしの質を高める、整った住環境

この朝日町エリアは、自然の心地よさ、生活利便性、教育・文化環境、そして医療体制のすべてがバランスよく整った、まさに「家族が安心して暮らせる理想の街」です。駅アクセスも良好で、都心方面への通勤・通学にも便利な位置にあるため、生活の自由度も高まります。日々の何気ない時間が心地よく流れていく、そんな“豊かさのある暮らし”を実現できる環境が、この街にはそろっています。

この地域で過ごす一日は、穏やかな生活と適度な賑わい、そして便利さが絶妙に調和したものになるでしょう。家族の新たな暮らしを支える理想的な住環境として、朝日町エリアはきっと魅力あふれる選択となります。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1・南武線「谷保」駅・調査年2021年・乗降客数17,004人・直線距離660m

2・南武線「西府」駅・調査年2021年・乗降客数17,150人・直線距離1,510m

3・武蔵野線「北府中」駅・調査年2021年・乗降客数42,562人・直線距離1,200m

4・中央本線「国立」駅・調査年2021年・乗降客数86,174人・直線距離1,580m

5・中央本線「矢川」駅・調査年2021年・乗降客数14,182人・直線距離1,967m

6・中央本線・武蔵野線「西国分寺」駅・調査年2021年・乗降客数47,081人・直線距離2,735m

7・京王線「分倍河原」駅・調査年2021年・乗降客数74,381人・直線距離2,245m

8・南武線「分倍河原」駅・調査年2021年・乗降客数74,881人・直線距離2,245m

9・京王線「中河原」駅・調査年2021年・乗降客数61,534人・直線距離2,833m

10・南武線「南多摩」駅・調査年2021年・乗降客数58,366人・直線距離2,870m

11・南武線・武蔵野線「府中本町」駅・調査年2021年・乗降客数83,164人・直線距離2,971m

12・中央本線「国分寺」駅・調査年2021年・乗降客数172,398人・直線距離3,070m

13・西武国分寺線「国分寺」駅・調査年2021年・乗降客数59,551人・直線距離3,070m

14・中央本線「国分寺」駅・調査年2021年・乗降客数172,398人・直線距離3,070m

15・西武鉄道国分寺線「国分寺」駅・調査年2021年・乗降客数59,551人・直線距離3,070m

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【近隣公示地価・基準地価】

①

標準地番号：東京府中‐33

調査基準日：2025/1/1

所在地：東京都府中市朝日町1丁目8番8

交通施設・距離：多磨駅 750m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：316,000円/㎡

地積：171㎡

前面道路の状況：北西4.0m 市道

その他の接面道路：なし

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

②

標準地番号：府中‐1

調査基準日：2024/7/1

所在地：東京都府中市白糸台3丁目14番25

交通施設・距離：武蔵野台駅 730m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域

価格：331,000円/㎡

地積：164㎡

前面道路の状況：東4.0m 市区町村道

その他の接面道路：なし

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

③

標準地番号：東京府中‐43

調査基準日：2025/1/1

所在地：東京都府中市白糸台2丁目13番28

交通施設・距離：武蔵野台駅 420m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

価格：365,000円/㎡

地積：130㎡

前面道路の状況：西4.5m 私道

その他の接面道路：なし

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

④

標準地番号：東京府中‐19

調査基準日：2025/1/1

所在地：東京都府中市紅葉丘3丁目31番8

交通施設・距離：多磨駅 350m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：325,000円/㎡

地積：104㎡

前面道路の状況：南西4.0m 私道

その他の接面道路：なし

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.12

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【調布・三鷹 Wアクセス】自然豊かな深大寺エリアに誕生！光と風を呼び込む多機能空間付き新築邸宅 全2棟

◎都心アクセスと自然が織りなす理想の住環境：調布市深大寺東町6丁目の魅力

この度ご紹介するのは、東京都調布市深大寺東町6丁目に誕生した、全2棟からなる新築一戸建て『ブルーミングガーデン調布市深大寺東町6丁目』です。都心への軽快なフットワークと、古き良き自然が残る深大寺エリアの落ち着きを享受できる、非常に魅力的な立地となっています。本物件は、閑静な住宅街の形成を目的とする第一種低層住居専用地域に位置しており、建ぺい率40%、容積率80%という制限のもと、ゆとりと開放感のある低層住宅が並ぶ美しい街並みが実現します。この規制により、将来にわたって日当たりや通風が確保されやすい、快適で安心できる住環境が守られます。

●Wアクセスで広がる生活圏：調布と三鷹を使いこなす快適な通勤・通学

本物件最大の特長の一つは、2つの主要駅へのアクセスを自在に使い分けられる利便性の高さにあります。

・京王線・京王相模原線「調布」駅へ：バス12分「諏訪神社前」停 徒歩4分

・JR中央線・総武線「三鷹」駅へ：バス12分「諏訪神社前」停 徒歩4分

『諏訪神社前』バス停から徒歩わずか4分という近さで、京王線の主要ターミナル「調布」駅と、JR中央線・総武線の「三鷹」駅という、性質の異なる二大ターミナルを生活圏とすることができます。

京王線「調布」駅は、特急停車駅であり、新宿へは直通でアクセス可能。駅前には、商業施設が充実し、映画館や大型スーパーもあり、ショッピングやレジャーにも大変便利です。一方、JR「三鷹」駅は、中央線快速が停車し、新宿・東京方面へのアクセスはもちろん、吉祥寺や中野といった人気の街にも短時間で移動できます。「三鷹の森ジブリ美術館」など、文化的な施設も多く、週末の楽しみも広がります。

このWアクセスのおかげで、ご家族それぞれの通勤・通学先に合わせて最適なルートを選ぶことができ、雨の日や交通機関の乱れにも柔軟に対応できる安心感があります。バス便ですが、主要駅へのアクセスであるため運行本数も多く、徒歩4分というバス停からの近さも、毎日の移動ストレスを軽減してくれるでしょう。

■機能性と快適性を追求した空間設計：限られたスペースを最大限に活かす工夫

全2棟のプランニングは、コンパクトな土地面積の中で、最大限の居住空間と多機能性を実現することに重点が置かれています。単に居室数を確保するだけでなく、現代の多様なライフスタイルに対応するための「プラスアルファ」の空間が用意されています。

・1号棟の魅力：テレワークにも最適な「ワークスペース」と「カースペース2台」

1号棟は3LDKの間取りに加えて、独立した「ワークスペース」が設けられているのが大きな魅力です。昨今、働き方の多様化により、自宅に集中できる仕事や学習のためのスペースが求められています。このワークスペースは、書斎として、また趣味の空間として、ご家族の生活に彩りを添えてくれるでしょう。さらに、カースペースは普通車1台と軽自動車1台の計2台（車種による）が駐車可能。ご夫婦それぞれが車を持つご家庭や、来客が多いご家庭にも嬉しい設計です。

・2号棟の魅力：抜群の収納力「小屋裏収納（グルニエ）」

2号棟は3LDKの間取りに、「小屋裏収納（グルニエ）」をプラスしています。小屋裏収納は、季節の衣類、アウトドア用品、ひな人形や五月人形などの季節の飾り、思い出の品々など、使用頻度の低いものをまとめて収納できる大容量のスペースです。生活空間から雑多なものを排除できるため、居室を広々と、すっきりと保つことができます。これにより、64.04平方メートルという建物面積以上の、広々とした住空間の体感を得ることができるでしょう。また、カースペースも確保されており、お車の所有も安心です。

●住まいの品質と安心：長く快適に暮らすための基本性能

本物件は、在来工法による木造サイディング造アスファルトシングル葺きの2階建です。日本の気候風土に適した工法を採用し、高い耐久性と耐震性を確保しています。

・都市ガスと本下水：生活インフラの整備

設備は、公営水道、東京電力、**都市ガス**、**本下水**と、生活に必要なインフラがすべて整っています。特に都市ガスは、光熱費の面で経済的であり、調理や給湯においても使い勝手が良いとされています。

・南側・東側の二面接道：光と風の恵み

1号棟、2号棟ともに、東側と南側に接道（東側6.0m公道、南側4.0m公道）しています。これは、採光と通風の面で非常に有利な条件です。南側からの日当たりを確保しやすく、東側からの朝の光も取り込めるため、家全体が明るく開放的な空間となります。二方向からの風の通り道ができることで、夏場も涼しく、湿気がこもりにくい、健康的な住環境を実現します。

■サスティナブルな暮らしをサポート：東京ガスとの提携による太陽光発電システム

本物件は、環境に優しく、家計にも嬉しい**太陽光発電システム**が導入されます。このシステムは、東京ガスによるサービス契約「イグニチャーソーラーフラットプラン with 東栄住宅」により提供されるものです。

・環境に優しいエネルギーの活用：自宅で発電したクリーンな電気を利用することで、地球環境への貢献につながります。

・光熱費の削減：日中の電気を自家発電で賄うことにより、電力会社から購入する電気量を減らすことができ、長期的に光熱費の削減が期待できます。

・安心のサービス契約：東京ガスによる契約となるため、システムの維持管理や保証についても安心です。

※サービス契約の詳細や、月額サービス料については物件概要に記載の通りですが、将来的な電気料金の高騰リスクに備えることができる、大変賢明な選択肢と言えるでしょう。

◎深大寺東町：歴史と文化、そして自然の潤い

深大寺東町エリアは、国分寺崖線に近く、豊かな自然が残る地域です。近隣には、調布を代表する観光地である「深大寺」や「神代植物公園」があり、週末のお出かけスポットに困りません。

・深大寺：緑豊かな境内を持つ古刹であり、深大寺そばが有名です。日常の喧騒から離れ、歴史と文化に触れる穏やかな時間を過ごすことができます。

・生活施設：近隣には、毎日の買い物に便利なスーパーマーケットやドラッグストアがあり、生活利便施設も充実しています。また、子育てをサポートする保育園や学校、急な体調不良に対応できる医療機関も身近に点在しており、安心の住環境です。

●お客様へ：未来を見据えた賢い選択を

『ブルーミングガーデン調布市深大寺東町6丁目』は、JR中央線と京王線という二大路線を使いこなせる交通利便性、ワークスペースや小屋裏収納といった多機能空間、そして太陽光発電システムというサスティナブルな設備が融合した、現代のニーズに合致した新築住宅です。

コンパクトでありながらも、工夫された間取りと、南・東の二面接道による明るく開放的な設計により、ご家族皆様が快適に、そして長く愛せる住まいとなるでしょう。完成は2026年1月中旬、お引渡しは2026年2月中旬を予定しており、新しい生活を始めるのに最適な時期です。

ご家族の未来の夢と希望を叶えるこの場所で、新しいストーリーを始めてみませんか。都心へのアクセス、自然の恵み、そして住まいの品質。全てが揃ったこの場所を、ぜひ一度ご自身の目でお確かめください。

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【物件概要】

■1号棟

価格：成約済

土地面積：81.00㎡

建物面積：64.80㎡

間取り：3LDK＋ワークスペース＋カースペース2台（軽自動車1台含む）

■2号棟

価格：成約済

土地面積：79.18㎡

建物面積：64.04㎡

間取り：3LDK＋小屋裏収納（グルニエ）＋カースペース

■所在地

東京都調布市深大寺東町6丁目

■交通

・京王線・京王相模原線「調布」駅 バス12分「諏訪神社前」停 徒歩4分

・JR中央線・総武線「三鷹」駅 バス12分「諏訪神社前」停 徒歩4分

■全体概要

総区画数：2棟

土地権利：所有権

地目：宅地

構造：木造サイディング造アスファルトシングル葺2階建（在来工法）

都市計画：市街化区域

用途地域：第一種低層住居専用地域

建ぺい率：40％

容積率：80％

その他法令：第一種高度地区、22条区域、景観法、宅地造成等規制法

設備：公営水道、東京電力、都市ガス、本下水

接道状況：東側6.0m公道、南側4.0m公道

建築確認番号：第R07SHC117768号 他

完成予定：2026年1月中旬

引渡予定：2026年2月中旬

■太陽光発電システムについて

本物件の太陽光発電システムは、東京ガスによるサービス契約

「イグニチャーソーラーフラットプラン with 東栄住宅」による提供となります。

契約期間：10年間

月額サービス料：5,400円（税込）

※補助金適用の場合

1号棟：月額1,100円

2号棟：月額0円

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

京王線「つつじヶ丘」駅 北口 約3.0km

京王線「柴崎」駅 北口 約3.0km

京王バス「野ヶ谷ふれあいの家入口」バス停 約22m

■スーパー・コンビニ

セブンイレブン野ケ谷三鷹通り店 約309m

セブンイレブン調布深大寺東5丁目店 約547m

■ドラッグストア

クリエイトSD調布深大寺東町店 約689m

■郵便局

調布深大寺郵便局 約551m

■コインパーキング・カーシェア

タイムズ深大寺北町 約463m

タイムズ深大寺東町4丁目 約525m

タイムズカー タイムズ深大寺北町 約463m

■専門店・ディスカウントストア

業務スーパー深大寺東町店 約225m

ドン・キホーテ東八三鷹店 約1.1km

■ホームセンター

コーナンPRO三鷹東八店 約1.2km

ホームセンターコーナン三鷹店 約1.8km

■家電

ノジマ三鷹東八店 約909m

コジマ×ビックカメラ三鷹店 約1.1km

■衣料品店

洋服の青山三鷹野崎店 約1.2km

AOKI三鷹店 約1.5km

■飲食店

幸楽苑調布深大寺店 約303m

いきなり！ステーキ三鷹東八道路店 約832m

■病院

杏林大学医学部付属病院 約1.6km

クリニック花水木（内科） 約772m

金剛寺内科クリニック（消化器科） 約849m

工藤ハートフル・クリニック（小児科・皮膚科） 約1.2km

三鷹あかつきクリニック（外科） 約1.4km

松岡歯科医院 約242m

■介護施設

介護老人保健施設 花水木 約770m

デンマークINN深大寺 約650m

■幼稚園・保育園

フィッシャー幼稚園 約1.4km

うぃず調布深大寺保育園 約386m

深大寺保育園 約729m

深大寺東町ちとせ保育園 約951m

■小学校

北ノ台小学校 約641m

■高等学校・大学

調布北高等学校 約1.1km

杏林大学 約1.3km

■公共施設

調布市深大寺地域福祉センター 約676m

調布市神代出張所 約2.7km

調布市市民プラザあくろす 約3.5km

■公園

しいの木仲よし広場 約263m

野ヶ谷公園 約455m

とりで公園 約648m

■消防署

調布消防署深大寺出張所 約470m

東京消防庁三鷹消防署 約1.4km

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【自然も文化も徒歩圏で楽しめる、深大寺エリアの魅力あふれるロケーション】

住まい選びの中で、「周辺環境がどれだけ暮らしを豊かにしてくれるか」は大きなポイントです。今回ご紹介する深大寺東町エリアは、自然の潤い、文化に触れる場、スポーツを気軽に楽しめる環境が見事にそろった、非常にバランスの良い住環境が魅力です。日常生活の延長として散歩や運動が習慣になる環境、子どもとの時間を豊かにしてくれる公園や図書館、そして休日のお出かけ先がすぐ見つかる利便性。ここでは、家族みんなが自然と笑顔になれる、暮らしやすさに満ちた周辺スポットをご紹介します。

【●お出かけスポット】

まず最初にご紹介したいのが、日々の散歩や子ども遊びにぴったりな身近な公園の存在です。『しいの木仲よし広場』までは徒歩263mと非常に近く、小さなお子さまでも安心して遊びに行ける距離です。木々に囲まれた落ち着いた雰囲気で、地域住民の憩いの場として親しまれています。

また、ペットとの暮らしを楽しむ方に嬉しい『神代植物公園 ドッグラン』も徒歩955mに立地。広々としたスペースでワンちゃんとのびのび過ごせ、休日の楽しみがまた一つ増える環境です。さらに『東京都神代植物公園』までも徒歩1.6kmという近さ。四季折々の花々が咲き誇る広大な園内は、お散歩にも写真撮影にも最適で、自然を身近に感じながら暮らせる環境が整っています。

【●趣味・スポーツ施設】

体を動かす習慣を大切にしたい方にも、このエリアはぴったりです。『調布市総合体育館』は徒歩785m。バスケットボール、バレーボール、卓球、トレーニング室など、多彩なスポーツを気軽に楽しめます。また、自主トレや体力づくりの場としても利用しやすく、健康的なライフスタイルを後押ししてくれます。

さらに、三鷹市が誇る大規模スポーツ施設『SUBARU総合スポーツセンター』も徒歩994m。体育館はもちろん、併設されているプールも同距離にあり、家族で利用できる本格的なスポーツ拠点です。子どもの習い事や大人の趣味としての利用にも適しており、スポーツを身近に楽しめる魅力が詰まっています。

【●文化・教育施設】

心を豊かにする文化施設や学びの場所も、徒歩圏内にそろっています。『調布市立図書館 深大寺分館』まで徒歩767mと近く、静かな空間で読書を楽しめるほか、子ども向けの読み聞かせ会などにも参加しやすい環境です。

『三鷹市公会堂』は徒歩941mに位置し、地域文化の発信拠点として、講演会やイベント、音楽発表会などが行われています。地域コミュニティの活性化にも寄与しており、暮らしの中で文化に触れる機会が自然と増えていきます。

また、『神代植物公園 植物多様性センター』が徒歩1.3kmの場所にあり、自然や植物への理解を深める展示が楽しめます。親子で訪れるにも最適なスポットで、休日の学びの場として活用できます。

【●名所・旧跡】

歴史散策や自然散策を気軽に楽しめる名所が近隣に多いことも、この地域の大きな魅力です。『井の頭恩賜公園』までは約4.0km。広大な池の周囲を歩いたり、ボートに乗ったり、自然の中で過ごす心休まる時間が楽しめます。

さらに『烏山寺町』までは約4.3km。寺院が連なる独特の落ち着いた街並みが広がり、文化財に触れながら散策できるエリアです。そして『東郷寺』は約6.6kmに位置し、特に春の桜並木が圧巻で、四季折々の美しさを感じられる名所として地元住民にもファンが多いスポットです。

【●自然と都市の調和が取れたゆとりある暮らしが叶う立地】

深大寺東町エリアは、自然・スポーツ・文化・歴史と、さまざまな魅力が歩いて行ける距離にまとまっています。緑豊かな環境に包まれながら、都市生活の利便性も確保されており、家族の暮らしを多方面でサポートしてくれます。

休日のお散歩が特別な時間になり、スポーツでリフレッシュし、本で心が満たされ、文化に触れる機会が自然と増える…。そんな充実した日々がこの場所なら当たり前のように手に入ります。

心穏やかに過ごせる自然環境と、生活を便利にする施設がそろった深大寺エリア。ここから始まる新しい暮らしが、きっとあなたの日常に豊かさと落ち着きをもたらしてくれます。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

1. 京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 2,614m

2. 京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 2,624m

3. 京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 2,933m

4. 中央本線・総武中央線「三鷹」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 147,296人, 直線距離: 2,936m

5. 京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 2,952m

6. 京王電鉄京王線・京王相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 2,962m

7. 京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 2,995m

8. 西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,123人, 直線距離: 3,070m

9. 中央本線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,510人, 直線距離: 3,084m

10. 京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 3,275m

11. 京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人, 直線距離: 3,285m

12. 京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 3,358m

13. 西武鉄道多摩川線「新小金井」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 3,315人, 直線距離: 3,513m

14. 京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 111,395人, 直線距離: 3,554m

15. 京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,855人, 直線距離: 3,565m

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【近隣公示地価・基準地価】

①

所在地：東京都調布市深大寺東町六丁目29-19

標準地番号：調布-8

調査基準日：2024年7月1日

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：280,000円/㎡

地積：161㎡

交通：「調布」駅 約3,800m

前面道路：南東4.0m 市区町村道

建物構造：LS

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40／80

法規制：市街化区域、高度地区

②

所在地：東京都調布市深大寺東町六丁目29-19

準地番号：調布-9

調査基準日：2025年1月1日

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：294,000円/㎡

地積：161㎡

交通：「調布」駅 約3,800m

前面道路：南東4.0m 市道

建物構造：LS

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40／80

法規制：市街化区域

③

所在地：東京都調布市深大寺東町六丁目16-5 外

標準地番号：調布-14

調査基準日：2025年1月1日

用途区分：第二種中高層住居専用地域

利用現況：住宅・店舗

周辺状況：店舗併用住宅、低層アパートが混在する住宅地域

価格：338,000円/㎡

地積：201㎡

交通：「調布」駅 約3,400m

前面道路：南東8.0m 市道

建物構造：S

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60／200

法規制：準防火地域、市街化区域

④

所在地：東京都三鷹市野崎一丁目31-21

標準地番号：三鷹-16

調査基準日：2025年1月1日

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：359,000円/㎡

地積：141㎡

交通：「三鷹」駅 約2,600m

前面道路：西4.0m 市道

建物構造：RC

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40／80

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.09

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【太陽に愛される角地×ZEH水準の省エネ邸宅｜ハートフルタウン狛江市中和泉3丁目】

狛江市という落ち着きのある住環境の中でも、中和泉エリアは特に穏やかで、教育施設や買い物環境、公園などが整い、子育て世帯から幅広い世代に支持されている住宅地です。その中でも本物件は、南向き×角地という希少な条件を兼ね備え、開放感・採光性・通風のすべてに優れた住まいとして誕生しました。小田急小田原線「狛江」駅徒歩14分という快適なアクセス環境でありながら、街の喧噪から一歩離れた落ち着いた暮らしが叶うロケーションは、多摩川や緑道、公園を身近に感じられる狛江ならではの魅力に満ちています。2026年1月完成予定の新築分譲住宅として、今まさに新しい暮らしのスタートを夢見るご家族にぴったりの一邸です。

■安心・安全を住まいの基準に。住宅性能評価7項目で最高等級を取得■

本物件は、住宅性能表示制度における7項目で最高等級を取得した「いいだのいい家」ブランドの住まいです。

◎耐震等級（倒壊防止・損傷防止）

◎耐風等級

◎劣化対策等級

◎ホルムアルデヒド発散等級

◎維持管理対策等級

◎一次エネルギー消費量等級

地震に強く、暴風にも強く、家自体が長く健康でいられるための対策がきちんと施されていることは、これから長く住まう上での大きな安心材料です。大規模な改修工事が必要になるまでの期間をできる限り先延ばしできる劣化対策、シックハウス症候群などを防ぐホルムアルデヒド対策、そしてライフラインの点検や交換がしやすい維持管理対策も整っており、見えない部分にこそこだわった高性能住宅といえます。こうした性能面は、普段意識しづらいながらも、家族の暮らしを静かに、しかし確実に支えてくれる重要な部分です。

さらに、本物件はZEH水準の省エネ新築戸建として計画されており、太陽光発電パネルを標準搭載。電力の一部を自家発電で賄えるため、家計にも環境にも優しい暮らしを実現します。高断熱・高気密仕様により冷暖房効率も良く、年中快適な室内環境を保つことができます。エネルギー価格の変動に左右されにくい生活は、これからの住まい選びでも大きな強みになります。

■3LDK＋ロフト＋カースペース。家族の時間も個の時間も大切にできる住まい■

間取りはコンパクトながら機能性が高く、スムーズな生活動線が魅力的な3LDKプランです。家族が集うリビングは13帖の空間にカウンターキッチンを設け、自然と会話が生まれる、あたたかい団らんの場を演出します。水回りを1階に集中させた設計により、家事動線が短く、忙しい毎日の負担を軽減してくれます。キッチンには食洗機、浴室には浴室乾燥機を搭載し、設備の充実度も高く、時短家事をしっかりサポートしてくれます。

2階の居室はどの部屋も採光性に優れており、南面ワイドバルコニーへ2部屋から直接アクセスできる設計は、本物件ならではの魅力です。洗濯物はもちろん、大きな布団もゆったり干せる広さが確保され、日常の家事がスムーズになる心強いポイントです。さらに、季節物や趣味の道具、思い出の品などを収納できるロフトと吹抜けの開放感が加わり、空間を立体的に活用できる住まいとして高い満足度を実現します。子どもの秘密基地やテレワークスペースなど、ライフスタイルに合わせて柔軟に活用できるのも嬉しいポイントです。

カースペースも完備されており、車での移動が多いご家庭でも安心。狛江エリアは周辺の道路環境も整っているため、休日のお出かけや買い物もより快適になります。

■角地ならではの、明るさと開放感を存分に楽しむ暮らし■

南向きかつ角地という条件は、戸建住宅において非常に人気が高く、資産価値の面でも魅力的なポイントです。角地ならではの二方向採光は、どの時間帯も明るさが続き、室内に自然な光が降り注ぎます。南庭が設けられているため、小さなお子さまとの外遊びや、お花やハーブを育てるガーデニング、休日のプチBBQなど、家での時間がより豊かに変わっていきます。

風通しの良さも大きな魅力です。角地は隣家との距離が通常より確保しやすく、プライバシー面にも配慮された暮らしができる点もポイントです。家族が安心して過ごせるだけでなく、開放感を長く楽しめる住まいとして価値の高い一邸です。

■子育て環境の整ったロケーション。徒歩5分圏内に幼稚園・保育園・小学校■

本物件の周辺環境は、子育て世帯にとってとても魅力的です。

めぐみの森保育園まで徒歩2分、狛江こだま幼稚園やグローバルキッズ狛江園も徒歩6分圏内に位置し、小さな子どもを送迎する際の負担をぐっと軽減してくれます。狛江市立和泉小学校も徒歩5分と近く、日々の通学も安心して見守ることができます。中学校も徒歩15分圏内にあるため、成長しても住み替えずに長く暮らせる住環境です。

公園も徒歩圏に多く、西河原公園へは徒歩13分。自然豊かな緑地と遊具のある広場があり、休日のお散歩、外遊び、スポーツなど、子どもたちの成長に寄り添う環境が整っています。

■生活利便性にも優れた、バランスの良い住環境■

狛江駅前は生活利便施設が揃うコンパクトシティで、買い物も外食も気軽に楽しめます。オーケー狛江中和泉店（徒歩8分）やOdakyuOX、カルディ、しまむら、無印良品などが徒歩圏に揃っているため、普段の買い物にもレジャーにも便利です。コンビニやドラッグストア、郵便局、銀行、市役所、図書館なども近く、日々の暮らしがスムーズに回る環境が整っています。東京慈恵会医科大学附属第三病院などの医療機関も徒歩圏にあり、急な体調不良の際にも安心です。

■まとめ■

ハートフルタウン狛江市中和泉3丁目は、南向き×角地という大きな魅力に加え、ZEH水準の省エネ性能、住宅性能評価7項目で最高等級を取得した高品質な住まいです。駅徒歩14分、幼稚園・保育園・小学校が徒歩5分圏内、買い物施設や公園も揃うバランスの良い住環境で、これからの家族の暮らしを力強く支えてくれます。ロフトや吹抜けが生み出すゆとり、南庭の明るさ、ワイドバルコニーの快適さなど、日々の生活を豊かにする要素が詰まった一邸です。完成は2026年1月予定。明るく心地よい暮らしを求めるご家族に、ぜひおすすめしたい住まいです。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：成約済

土地面積：85.84㎡

建物面積：69.56㎡

間取り：3LDK＋ロフト＋カースペース

■所在地：狛江市中和泉3丁目

■交通：小田急小田原線「狛江」駅徒歩14分

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2026年1月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北西側約4.5m、北東側4.5m公道

■建築確認番号：第HPA-2510367-1号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

■備考：第一種高度地区、22条区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

最寄駅　小田急小田原線 狛江駅 北口より約1.1km

利用駅　小田急小田原線 和泉多摩川駅 東口より約1.4km

バス停　狛江市コミュニティバス 和泉児童館より約197m

■スーパー・コンビニ等

スーパーマーケット　オーケー狛江中和泉店まで約552m

コンビニ　ローソン狛江中和泉三丁目店まで約518m、ヤマザキYショップ狛江ひのでや店まで約620m

ドラッグストア　ウェルパーク狛江松原店まで約625m

■金融機関・郵便局

金融機関　JAマインズ上和泉まで約635m

郵便局　狛江中和泉郵便局まで約589m

■コインパーキング・カーシェア

コインパーキング　ナビパーク中和泉第1まで約345m、ナビパーク中和泉第2まで約545m

カーシェア　タイムズカー中和泉4丁目まで約357m、タイムズカーパーキング中和泉まで約588m

■ショッピング施設

ショッピングモール　ココスクエアまで約2.3km

専門店・ディスカウントストア　業務スーパー喜多見店まで約1.8km、業務スーパー登戸店まで約3.4km

ホームセンター　ホームセンターユニディ狛江店まで約1.1km

家具　ニトリ狛江世田谷通り店まで約2.0km

家電　ノジマ小田急OX狛江店まで約980m、ヤマダデンキテックランド狛江店まで約2.0km

衣料品　ハニーズ狛江店まで約989m、しまむら小田急OX狛江店まで約1.1km

飲食店　バーミヤン狛江店まで約845m、すし銚子丸狛江店まで約1.1km

■病院

地域医療支援病院　東京慈恵会医科大学附属第三病院まで約1.2km

一般病院（内科） あまね在宅クリニックまで約605m

一般病院（消化器科） かとうクリニックまで約959m

一般病院（小児科） 松岡医院まで約783m

一般病院（外科） 狛江外科胃腸科医院まで約698m

一般病院（眼科） まつだ眼科形成外科まで約765m

一般病院（耳鼻咽喉科） コンシェルこまえ耳鼻科クリニックまで約603m

一般病院（皮膚科） あまね在宅クリニックまで約605m

一般病院（産婦人科） 松岡医院まで約783m

歯科　大中歯科医院まで約329m

■介護施設

有料老人ホーム　リハビリホームグランダ狛江まで約641m

■幼稚園・保育園・小中学校

幼稚園　狛江こだま幼稚園まで約368m、染地幼稚園まで約1.1km

保育園　めぐみの森保育園まで約105m、グローバルキッズ狛江園まで約384m、藤塚保育園まで約981m

小学校　和泉小学校まで約342m、狛江第一小学校まで約1.2km

中学校　狛江第三中学校まで約1.2km、狛江第一中学校まで約1.2km

■高校

狛江高等学校まで約1.3km

■公共施設

市役所　狛江市役所まで約1.1km

公園　西河原自然公園まで約626m、元和泉公園まで約677m、西河原公園まで約742m

警察署・交番　調布警察署中和泉交番まで約498m、狛江交番まで約1.1km、多摩川住宅交番まで約1.3km

消防署　東京消防庁狛江消防署まで約1.1km

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【自然と文化が彩る暮らしの舞台 狛江エリアの魅力スポットをご紹介】

本物件の周辺には、日々の暮らしを豊かにしてくれる名所やお出かけスポットが点在しており、自然・スポーツ・文化のすべてが身近に揃う魅力的な住環境が広がっています。休日のお散歩や、家族とのレジャー、趣味の時間にも気軽に訪れることができ、生活の質を一段と高めてくれる環境です。ここでは、周辺にある代表的なスポットをご紹介しながら、この地域に住む魅力を長文で丁寧にお伝えします。

■お出かけスポットの魅力

●西河原自然公園（徒歩約626m）

狛江市元和泉二丁目に広がる西河原自然公園は、緑豊かな空気を感じながら散策できる市内でも人気のスポットです。広い芝生広場に加え、桜並木や自然観察ができるエリアも点在し、小さなお子様から高齢の方まで幅広く楽しめる憩いの場所です。休日のちょっとしたリフレッシュにも最適で、季節ごとに違った表情を見せてくれる自然美が魅力です。

●すみや梨園（約3.0km）

川崎市多摩区登戸にある農園で、秋には梨狩りが楽しめる地域密着の人気スポットです。自然の香りに包まれながら収穫体験ができるため、お子様の食育にも最適で、家族での思い出作りにぴったりの場所です。みずみずしい旬の味覚を楽しめる貴重な体験が身近にあるのは、このエリアならではの嬉しいポイントです。

●三平果樹園（約2.6km）

同じく多摩区登戸にある三平果樹園は、季節の果物狩りが楽しめる人気のスポットです。自然と触れ合いながら楽しめる農園は、四季を暮らしに取り入れる上でも魅力的で、ゆったりと過ごす休日に最適です。

■趣味や運動を身近で楽しめるスポーツ施設

●狛江ローンテニスクラブ（徒歩約428m）

中和泉に位置し、アクセスの良さが魅力のテニスクラブ。広々としたテニスコートが整備されており、初心者から経験者まで気軽に楽しめるアットホームな雰囲気が特徴です。日常の中で気軽にスポーツを取り入れたい方には理想的な環境です。

●狛江インドアテニススクール（徒歩約584m）

天候に左右されずプレーできるインドア施設で、習い事としても人気のスポットです。冷暖房完備で一年中快適に利用でき、幅広い年代の方がレッスンを受けられます。

●狛江ゴルフ倶楽部（徒歩約780m）

和泉本町に位置し、ショートコースや練習場が充実したゴルフ施設です。仕事前の朝練習や週末のリフレッシュにも最適で、ゴルフ愛好家の方には嬉しい充実度です。徒歩圏内にこうした施設があるのは、日常にスポーツを取り入れたい方にとって大きな魅力と言えます。

■文化と学びを感じられる教育・文化施設

●狛江市西河原公民館図書室（徒歩約685m）

身近に読書環境が整う図書室があり、自習や調べものにも便利な落ち着いた空間です。お子様の読書習慣づくりにも役立ち、地域住民にとって貴重な文化拠点となっています。

●狛江市立西河原公民館（徒歩約648m）

地域のコミュニティ活動が盛んな公民館で、各種講座やイベント、サークル活動が行われています。地域の人々と交流を深めることができ、豊かな生活を過ごすための文化的な拠点として高い人気があります。

●武者小路実篤記念館（約3.2km）

調布市若葉町にある文化施設で、日本文学を代表する武者小路実篤の功績を伝える記念館です。美しい庭園とともに、静かで落ち着いた時間が流れる空間が広がり、気分転換のお散歩にも最適です。

■歴史を感じる名所・旧跡

●旧佐々木家住宅（約3.9km）

川崎市多摩区枡形の歴史的建造物として知られる旧佐々木家住宅は、江戸時代の生活様式を今に伝える貴重な文化財です。庭園や建物の細部まで歴史の趣が残り、学びと発見に満ちたスポットです。

●旧江向家住宅（約4.2km）

同じく枡形に位置し、歴史的建築として保存されている旧江向家住宅。周辺には複数の旧家が点在し、歴史的連続性を感じさせてくれます。

●旧北村家住宅（約4.3km）

昔ながらの風情を残した佇まいで、歴史好きの方には興味深い散策スポットとなっています。

■まとめ

このように、本物件周辺には自然と触れ合える公園、趣味を深めるスポーツ施設、文化を楽しめる記念館、そして歴史を学べる旧跡が点在しています。徒歩圏内に魅力的なスポットが揃うこのエリアは、日々の暮らしがより充実し、家族の時間が豊かになる住環境といえます。自然の潤い、文化の香り、スポーツの爽快感。どれも日常のすぐそばにあり、「住むほどに好きになる街」として自信を持っておすすめできる地域です。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

1. 小田急電鉄小田原線「狛江」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：38,849人、直線距離：802m

2. 小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：12,315人、直線距離：1,055m

3. 小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：26,992人、直線距離：1,554m

4. 小田急電鉄小田原線「登戸」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：131,600人、直線距離：1,698m

5. 南武線「登戸」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：129,816人、直線距離：1,717m

6. 南武線「中野島」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：24,604人、直線距離：1,831m

7. 京王電鉄京王線「国領」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：30,014人、直線距離：1,870m

8. 京王電鉄京王線「柴崎」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：14,910人、直線距離：2,001m

9. 小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：46,026人、直線距離：2,146m

10. 京王電鉄京王線「布田」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：11,844人、直線距離：2,271m

11. 南武線「宿河原」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：14,026人、直線距離：2,441m

12. 京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：35,556人、直線距離：2,462m

13. 小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：66,682人、直線距離：2,638m

14. 京王電鉄京王線・相模原線「調布」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：98,912人、直線距離：2,893m

15. 南武線「稲田堤」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：41,334人、直線距離：3,131m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：狛江-12（調査基準日：2025/1/1）

住居表示：中和泉３－２５－３

所在地：東京都狛江市中和泉３丁目７７８番３

交通施設・距離：狛江駅 850m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：中規模の一般住宅が多い住宅地域

価格：380,000円/㎡

地積：165㎡

前面道路：南東 4.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0％・1.0％

建物構造：W

給排水状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

② 標準地番号：狛江-10（調査基準日：2025/1/1）

住居表示：中和泉４－７－３

所在地：東京都狛江市中和泉４丁目５８０番２０

交通施設・距離：狛江駅 1400m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域

価格：328,000円/㎡

地積：122㎡

前面道路：南 4.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0％・1.2％（台形）

建物構造：W

給排水状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

③ 標準地番号：狛江-3（調査基準日：2024/7/1）

住居表示：中和泉５－１９－１８

所在地：東京都狛江市中和泉五丁目３２８番２２

交通施設・距離：国領駅 1400m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域

価格：310,000円/㎡

地積：109㎡

前面道路：西 4.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き）：1.0％・1.2％（台形）

建物構造：W

給排水状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

④ 標準地番号：狛江-9（調査基準日：2025/1/1）

住居表示：和泉本町３－１７－６

所在地：東京都狛江市和泉本町３丁目９９３番６３

交通施設・距離：狛江駅 1200m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域

価格：360,000円/㎡

地積：138㎡

前面道路：北 4.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0％・1.0％

建物構造：W

給排水状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.09

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ラグラスグラン武蔵境4】

～駅徒歩8分×南向き60坪超。武蔵境の穏やかさと都心利便を一つにした、ゆとりの邸宅～

■武蔵境で始まる上質な日常

JR中央線「武蔵境」駅から徒歩8分という軽快なアクセスは、毎日の通勤や通学、週末のお出かけまで暮らしのリズムを心地よく整えてくれます。駅を中心に広がるエリアは、再開発で洗練された商業施設と、昔ながらの穏やかな住宅街が美しく共存し、日常の買い物から休日のショッピング、外食までを徒歩圏で完結できる利便性が魅力です。イトーヨーカドー武蔵境店へ徒歩7分、駅直結の商業ゾーンや気の利いたベーカリー、惣菜店も充実しているため、仕事帰りに立ち寄ってその日の献立を整えることも自然な習慣になります。新武蔵境通りや五日市街道にほど近く車移動の自由度も高く、レジャースポットや郊外への小旅行にも出かけやすい立地です。周辺は低層戸建が連なる落ち着いた街並みで、点在する公園の緑が季節の移ろいをやさしく伝えてくれます。

■南向き×60坪超の開放感。日常に広さという贅沢を

土地面積は約62.9坪、建物面積は161m2超というゆとりあるスケールが、本邸の第一印象を決定づけます。整った街区の中で南に開かれた配置計画により、室内には安定した陽光が取り込まれ、どの時間帯も柔らかな明るさに包まれます。カースペースは2台分を確保し、そのうち1台はビルトインガレージとして設計。雨の日の乗り降りのしやすさはもちろん、荷物の搬入やお子さまの送迎時にも大きな安心感をもたらします。外構は南面のワイドバルコニーやウッドデッキと視線がやさしく連続し、室内と屋外をゆるやかにつなぐ半屋外的な居場所を創出。ティータイムや読書、ガーデニングなど、日常の一コマが軽やかに豊かさへと変わっていきます。

■約22.6帖、3面採光のLDKが家族の“拠点”になる

家族の滞在時間が最も長いリビング・ダイニングは約22.6帖。南面に大きく開いた窓、東西からの光と風を取り込む3面採光が空間の奥行きを際立たせ、昼はやわらかな自然光、夜は照明計画によって陰影のある落ち着きが生まれます。一部には床暖房を採用し、冬の朝でも足元からふわりと温もりが立ち上がる快適性を確保。風が冷たい季節もエアコンの風に頼らず、会話を邪魔しない静けさの中でゆっくり過ごせるのが床暖房の大きな魅力です。キッチンはペニンシュラ型のオープンプラン。調理の最中でも家族の表情や会話が自然に交差し、子どもの宿題やテレワークを見守りながら家事が進む、現代の暮らしに寄り添った設えです。勝手口や換気のできる窓を備えた機能性は、匂いや湿気のコントロールにも効果的で、日々の整えやすさを支えてくれます。

■“しまう”だけで終わらない、賢い収納計画

本邸の収納計画は、量だけでなく動線まで見据えた実用設計が核になっています。玄関にはシューズボックスに加え、ウォークスルーで使えるシューズインクローゼットを計画。ベビーカーやスポーツ用品、アウトドアギア、雨具や来客用スリッパまで一括管理ができ、土間動線でそのまま出し入れできる軽快さが魅力です。居室には大型のウォークインクローゼットを確保し、衣類と小物のゾーニングが容易。バルコニーやウッドデッキから取り込んだ洗濯物をそのまま仕舞う動きも短く、家事時間の短縮に直結します。大容量収納は「片付く暮らし」を無理なく習慣化し、リビングにモノが溢れない余白のある日常をもたらします。

■1.25坪サイズの浴室と、手間を減らす設備群

入浴時間を上質にする1.25坪タイプのバスルームは、身体をのびやかに伸ばせる寛ぎのサイズ。アロマや入浴剤を楽しむ静かな夜、朝シャワーで気分を切り替える慌ただしい平日など、時間帯ごとの“ちょうどいい”を柔らかく受け止めます。給湯器は省エネ性に優れたエコジョーズを採用し、家計負担の軽減と環境配慮の両立を実現。浴室暖房乾燥機は雨天時や花粉シーズンの強い味方で、換気機能はカビの抑制にも効果を発揮します。洗面室やキッチンまわりの水回りは、回遊しやすい配置で家事の同時進行がしやすく、食器洗いを任せられるビルトイン食洗機は、夕食後のひとときを家族の時間へスムーズに切り替えてくれます。

■4LDK・全居室に心地よさと機能性を

4LDKの各室は採光・通風に配慮した計画で、在宅ワークやスタディコーナーを設けやすい独立性が確保されています。南面バルコニーをはじめ2面以上のバルコニー計画により、洗濯動線の分散が可能で、布団やリネンを気持ちよく干し分けできます。洋室の一つには約9.5帖の広さを用意し、主寝室にふさわしい余裕を確保。書斎的コーナーやドレッサースペースをしつらえ、夫婦それぞれの“自分時間”も大切にできる間取りです。床下収納や廊下収納などのサブストレージも細やかに散りばめ、季節家電や防災備蓄を無理なく整えられるのも実生活に効くポイントです。

■温熱・通風・防犯まで、暮らしの安心を重ねる

南向きの採光計画に加え、3面採光のLDKや窓配置の工夫で通風計画も良好。都市ガスの安定供給、TVモニター付インターホンによる来訪者確認、2台分の駐車スペースがもたらす移動の自由度など、毎日の小さな安心を丁寧に積み重ねています。平坦地ならではの歩きやすさは子どもやシニアにもやさしく、ベビーカーや自転車の出し入れがしやすいことも武蔵境らしい生活利便の一部です。

■教育・生活・医療が徒歩圏で完結する街力

武蔵野市立境南小学校へ徒歩3分、武蔵野市立第六中学校へ徒歩20分。通学路の安全やリズムを整えやすい距離感は、子育て期の安心に直結します。駅前から周辺にかけてはクリニックや総合病院、薬局が点在し、急な体調不良や定期通院にも対応しやすい医療アクセスが整っています。日用品から衣料、インテリアまで揃う大型店が徒歩圏にあるため、天候に左右されずに暮らしの質を保てるのもこのエリアの強みです。少し車を走らせれば井の頭恩賜公園にもアクセスがよく、ボート遊びや動物園、満開の桜など、都市の中の潤いを家族の記憶として重ねていけます。

■ビルトインガレージが描く、雨の日も快適な動線

ガレージから室内への移動は、雨具や荷物の扱いをストレスから解放します。重いまとめ買いも濡らさず搬入でき、子どもの送り迎えもスマート。休日にはガレージをメンテナンススペースや趣味の場として使うなど、車庫以上の価値をもたらします。屋外のカースペースと合わせて2台分の余裕があるため、来客時も慌てることなくお迎えできます。

■武蔵境という資産性

ターミナルの東京・新宿方面へストレートに伸びる中央線、乗り換えで広がる都心アクセス、西武多摩川線の支線メリット。駅徒歩8分という指標は、将来の資産価値や流通性にも好影響を与えます。生活利便と穏やかな住環境のバランス、教育・医療・商業の集積は、長い年月の中で住まいの価値を静かに支え続けます。

■本邸の魅力をひとことで

南向きの陽だまり、約22.6帖の大空間LDK、賢い収納と回遊性の高い家事動線、1.25坪浴室と充実の水回り、2台駐車の安心、駅徒歩8分という時間資産。日常を上質に整える要素を丁寧に束ね、家族それぞれの時間と、みんなで過ごす時間のどちらにも寄り添う住まいです。武蔵境らしい落ち着きと、都心直結の軽快さ。その両方を欲張れる方にこそ、ふさわしい一邸といえるでしょう。

◎ご見学について

現地と周辺環境は、暮らしの目線でこそ良さが際立ちます。陽の入り方、風の抜け、駅への歩きやすさ、買い物の動線、学校までの距離感。ぜひ実際に歩いて確かめてください。ご家族の未来をイメージしやすいよう、動線や収納の使い方、家具レイアウトのポイントまで丁寧にご案内いたします。武蔵境で、新しい毎日をはじめませんか。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：※成約済

土地面積：208.23㎡

建物面積：161.45㎡

間取り：4LDK＋WIC＋SIC＋カースペース3台

■所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目

■交通：JR中央線「武蔵境」駅徒歩8分

■建物構造：木造二階建

■築年月：令和7年7月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■建築確認番号：第KBI-SGM24-10-6028号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス、公共下水、公営水道、東京電力

■備考：第一種高度地区、22条区域、最低敷地面積120㎡、日影規制3h2h1.5m、宅地造成工事規制区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

●最寄駅　西武多摩川線「武蔵境」駅 南口 徒歩約650m

●利用駅　中央本線「武蔵境」駅 南口 徒歩約650m

●バス停　武蔵野市コミュニティバス「境南小学校」停 徒歩約252m

■スーパー・コンビニ等

●スーパーマーケット

まいばすけっと武蔵境駅南店 徒歩約562m

イトーヨーカドー武蔵境店 徒歩約684m

●コンビニエンスストア

デイリーヤマザキ三鷹井口3丁目店 徒歩約365m

セブンイレブン武蔵境駅南店 徒歩約478m

●ドラッグストア

さくら薬局武蔵野境南店 徒歩約198m

日本調剤武蔵野薬局 徒歩約494m

●雑貨店

無印良品イトーヨーカドー武蔵境 徒歩約622m

DAISOイトーヨーカドー武蔵境店 徒歩約622m

●金融機関

三井住友銀行武蔵境支店 徒歩約547m

多摩信用金庫武蔵境南口支店 徒歩約547m

●郵便局

三鷹井口郵便局 徒歩約417m

●コインパーキング

SANパーク武蔵野境南町1 徒歩約230m

SANパーク武蔵野境南町3 徒歩約412m

●カーシェア・レンタカー

タイムズカーロイヤルコート武蔵境 徒歩約118m

タイムズカー境南町5丁目第3 徒歩約502m

■ショッピング施設

●百貨店・駅ビル

アトレヴィ三鷹 約2.2km

●専門店・ディスカウントストア

武蔵境ロフト 徒歩約622m

業務スーパー武蔵境店 徒歩約758m

●ホームセンター

ホームセンターコーナン三鷹店 約2.0km

コーナンPROドイト小金井公園店 約2.1km

●衣料品店

洋服の青山武蔵境南口店 徒歩約379m

GUイトーヨーカドー武蔵境店 徒歩約622m

●飲食店

ホブソンズイトーヨーカドー武蔵境店 徒歩約544m

リンガーハットイトーヨーカドー武蔵境店 徒歩約622m

■病院

ごとう内科・循環器クリニック（内科・消化器科） 徒歩約233m

武居小児科医院（小児科） 徒歩約517m

メイプルブレストケアクリニック（外科） 徒歩約379m

永本アイクリニック（眼科） 徒歩約490m

境南耳鼻咽喉科診療所（耳鼻咽喉科） 徒歩約404m

石田皮膚科メンタルクリニック（皮膚科） 徒歩約192m

武蔵境いわもと婦人科クリニック（産婦人科・泌尿器科） 徒歩約374m

谷口歯科クリニック（歯科） 徒歩約204m

武蔵野赤十字病院（地域医療支援病院） 徒歩約533m

■介護施設

介護老人保健施設 あんず苑 約1.1km

特別養護老人ホーム ピオーネ三鷹 徒歩約624m

武蔵境病院（療養型病院） 約1.1km

シルバーシティ武蔵境（有料老人ホーム） 徒歩約432m

■幼稚園・保育園・小中学校

●幼稚園

聖徳幼稚園 徒歩約364m

三鷹双葉幼稚園 徒歩約633m

三鷹みずほ幼稚園 徒歩約726m

●保育園

境南第2保育園 徒歩約249m

境南保育園 徒歩約374m

三鷹どろんこ保育園 徒歩約651m

●小学校

境南小学校 徒歩約213m

聖徳学園小学校 徒歩約457m

井口小学校 徒歩約742m

●中学校

聖徳学園中学校 徒歩約527m

■高校・大学等

聖徳学園高等学校 徒歩約530m

日本獣医生命科学大学 徒歩約892m

■公共施設

●市政センター・役所

武蔵野市武蔵境市政センター 徒歩約762m

武蔵野市中央市政センター 約2.2km

武蔵野市役所 約3.8km

●公園

境本公園 徒歩約480m

境南ふれあい広場公園 徒歩約571m

もみじ山公園 徒歩約738m

●警察・消防

武蔵野警察署武蔵境駅前交番 徒歩約680m

三鷹警察署上連雀交番 徒歩約862m

三鷹警察署東野交番 徒歩約976m

武蔵野消防署武蔵境出張所 徒歩約410m

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【心地よい暮らしを支える、文化と自然が調和した街 武蔵境】

■豊かな自然と便利な生活圏が両立する理想のロケーション

武蔵境エリアは、都心へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境の両方を兼ね備えた魅力的な街です。駅周辺にはショッピング施設や飲食店が立ち並びながらも、少し歩けば緑豊かな公園や文化施設が点在しており、日々の暮らしの中に「癒し」と「利便性」が自然に溶け込んでいます。特にこのエリアは、子育て世帯やシニア世代にも人気が高く、幅広いライフスタイルに寄り添う住環境が整っています。

◎家族で楽しめるお出かけスポットが充実

近隣には「境本公園」（徒歩約6分）があり、休日のお散歩や子どもたちの遊び場としてぴったりです。木々の緑に包まれた園内には遊具も整備されており、四季折々の自然を身近に感じながら過ごすことができます。さらに、自転車で少し足をのばせば「アトレヴィ三鷹」（約2.2km）や「都立小金井公園ドッグラン」（約3.5km）など、ショッピングやペットとのお出かけを楽しめるスポットも点在。大型商業施設と自然のバランスが絶妙で、買い物やリフレッシュの選択肢が豊富です。特に小金井公園は広大な敷地を誇り、桜の名所としても知られています。春には満開の桜並木を散策しながら季節の移ろいを楽しむことができ、家族でのピクニックにも最適です。

■アクティブな暮らしを叶えるスポーツ・趣味施設

健康志向の高い方や、趣味を充実させたい方にもぴったりの環境が整っています。徒歩約8分の場所には「セブンカルチャークラブ武蔵境」があり、フィットネスやスイミング、テニススクールなど、多彩なアクティビティが楽しめます。天候に左右されず、通勤・通学のついでにも立ち寄れる便利な立地が魅力です。

また、「イトーゴルフガーデン」（約2.3km）や「小金井公園テニスコート」（約3.0km）など、屋外でのスポーツ施設も充実。仕事帰りのリフレッシュや週末のレジャーに気軽に利用でき、自然の中で体を動かす心地よさを存分に味わえます。スポーツを通じて地域の人々と交流が生まれるのも、この街の温かい特徴です。

◎文化と教育が息づく知的な街

武蔵境は「学び」と「文化」の香りが漂う知的なエリアとしても知られています。徒歩約6分の「武蔵野市立武蔵野プレイス」は、図書館やカフェ、ワークスペースが一体となった複合文化施設で、世代を問わず多くの人々が集う地域の知的拠点です。子どもたちの読書習慣を育むだけでなく、在宅ワークの息抜きにも利用できる落ち着いた空間が広がっています。

さらに、徒歩約10分の「武蔵野スイングホール」ではコンサートや講演会など多彩なイベントが開催され、芸術や文化に触れる機会が身近にあります。また、「武蔵野ふるさと歴史館」（約1.4km）は地域の歴史や文化を学べる貴重なスポットで、親子で訪れれば地域への愛着がさらに深まることでしょう。こうした文化施設が身近にあることで、日常の中に自然と知的な刺激が取り込まれ、豊かな時間を過ごすことができます。

■歴史と自然に包まれた名所・旧跡

少し足を延ばせば、武蔵野の歴史と自然を体感できる名所も数多くあります。中でも「井の頭恩賜公園」（約3.5km）は、武蔵野市を代表する人気スポット。池を囲む遊歩道やボート場、動物園など、さまざまな魅力が詰まった都内屈指の癒し空間です。春には桜、秋には紅葉が楽しめ、四季を通じて訪れる人々を魅了します。

また、「小金井公園」（約4.3km）は自然豊かな緑地公園として知られ、広大な敷地内には野外バーベキュー場やスポーツ施設も完備。ファミリー層に人気が高く、週末は多くの人で賑わいます。少し離れた「烏山寺町」（約5.6km）では、昔ながらの街並みと歴史ある寺院群が静かに佇み、散策するだけで心が落ち着く情緒あるエリアとなっています。

◎暮らしを彩る多彩な選択肢

このエリアの魅力は、生活の利便性と自然・文化・歴史がバランスよく調和している点にあります。武蔵境駅周辺でショッピングや外食を楽しみ、少し歩けば緑あふれる公園でリラックス。休日には文化施設で知的な時間を過ごしたり、家族で自然散策を楽しんだりと、暮らしのシーンごとに豊かな選択肢が広がります。

日々の暮らしに「便利さ」と「やすらぎ」を求める方にとって、武蔵境エリアはまさに理想のロケーション。住むほどに愛着が増し、家族の思い出が積み重なっていく街。それが、この街の最大の魅力です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

西武多摩川線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 24,123人、直線距離: 516m

中央本線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 103,510人、直線距離: 544m

西武多摩川線「新小金井」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 3,315人、直線距離: 1,525m

中央本線・総武中央緩行線「三鷹」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 147,296人、直線距離: 1,717m

中央本線「東小金井」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 48,372人、直線距離: 1,880m

西武多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 10,282人、直線距離: 3,261m

西武新宿線「田無」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 59,318人、直線距離: 3,345m

京王井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 111,395人、直線距離: 3,382m

中央本線・総武中央緩行線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 215,750人、直線距離: 3,405m

中央本線「武蔵小金井」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 99,468人、直線距離: 3,463m

西武新宿線「西武柳沢」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 13,378人、直線距離: 3,580m

京王井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 5,803人、直線距離: 3,602m

西武新宿線「東伏見」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 18,710人、直線距離: 3,959m

京王井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 17,227人、直線距離: 4,169m

西武新宿線「花小金井」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 45,499人、直線距離: 4,222m

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【近隣公示地価・基準地価】

■①標準地番号 武蔵野5-8（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目591番1外（住居表示：境南町2-9-4）

交通：JR中央線「武蔵境」駅より約320m

用途地域：近隣商業地域　利用現況：住宅・店舗

周辺状況：中低層の店舗併用住宅や事務所が多い商業地域

価格：880,000円/㎡　地積：141㎡

前面道路：東側 16.0m 市道　形状（間口：約2.5％・奥行き：約1.0％）

建物構造：RC造

設備：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：80％／300％

法規制：準防火地域・市街化区域

■②標準地番号 武蔵野-7（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：東京都武蔵野市境南町3丁目805番49（住居表示：境南町3-14-22）

交通：JR中央線「武蔵境」駅より約640m

用途地域：第一種低層住居専用地域　利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域

価格：545,000円/㎡　地積：135㎡

前面道路：東側 4.0m 私道　形状（間口：約1.0％・奥行き：約1.0％）

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域・市街化区域

■③標準地番号 三鷹-9（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：東京都三鷹市井口3丁目192番1（住居表示：井口3-11-27）

交通：JR中央線「武蔵境」駅より約1,100m

用途地域：第一種低層住居専用地域　利用現況：住宅

周辺状況：中小規模住宅のほかアパートも見られる住宅地域

価格：414,000円/㎡　地積：132㎡

前面道路：西側 5.0m 市区町村道　形状（間口：約1.0％・奥行き：約1.5％）

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

■④標準地番号 武蔵野-18（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：東京都武蔵野市境南町1丁目100番45（住居表示：境南町1-18-3）

交通：JR中央線「武蔵境」駅より約550m

用途地域：第一種低層住居専用地域　利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い既成の住宅地域

価格：544,000円/㎡　地積：178㎡

前面道路：東側 4.5m 私道　形状（間口：約1.0％・奥行き：約1.5％）

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【都心アクセスと多摩川のやすらぎを手に入れる家｜KEIAI GRACE狛江市駒井町5期】

■「狛江らしさ」を満喫できるロケーションと、新築ならではの快適さを両立した一邸です■

小田急線「和泉多摩川」駅徒歩15分、「狛江」駅徒歩16分。通勤や通学で小田急線を日常的に利用したい方にとって、ちょうど良い距離感の住宅街に誕生したのが、「KEIAI GRACE狛江市駒井町5期」です。駅前の賑わいから少し離れた落ち着いたエリアでありながら、徒歩圏にはスーパーやコンビニ、小学校や中学校、保育園などの生活施設がしっかり整っており、子育て世代にも安心しておすすめできる住環境が広がります。多摩川の河川敷へも自転車で気軽にアクセスできる立地のため、休日には川沿いの遊歩道をお散歩したり、ランニングを楽しんだり、季節ごとに変わる自然の表情を身近に感じながら暮らしていただくことができます。

【ZEH水準住宅×太陽光パネル搭載の、未来を見据えた暮らし】

本物件は、エネルギーを上手に使い、長く安心して暮らせる「ZEH水準」の省エネ住宅として計画された新築一戸建です。屋根には太陽光発電パネルを標準搭載し、ご家族が日々使う電気の一部を自宅で賄うことで、光熱費の負担を抑えつつ、環境にも配慮したライフスタイルが実現します。高い断熱性と省エネ性能を備えた建物は、夏は涼しく冬は暖かく過ごしやすいだけでなく、冷暖房費の圧縮にもつながり、長期的な家計面でもメリットの大きい住まいです。

【約17.1帖のLDKで、家族時間が自然と増える間取り】

室内に足を踏み入れると、まず印象的なのが約17.1帖のゆとりあるLDKです。ダイニングテーブルとソファセットを置いても余裕のある広さで、家族が思い思いに過ごしながらも、同じ空間に一緒にいられる心地よさが感じられます。リビング・ダイニング部分には床暖房が敷設されており、冬場でも足元からじんわりと暖かく、お子様が床に座って遊んでいても安心です。空気を汚しにくい床暖房は、乾燥やホコリの舞い上がりを気にされる方にも喜ばれる設備で、快適性と健康面の両面からご家族の暮らしを支えてくれます。

キッチンは家族との会話が自然と生まれる対面式システムキッチンを採用しており、調理をしながらリビングで過ごすご家族の様子を見守ることができます。ビルトインタイプの食洗機と浄水器一体型水栓が標準装備されているため、食後の片付けもスイッチひとつで効率よく完了。時間に追われる共働き世帯にとって、日々の「家事の負担を減らしてくれる設備」は、暮らしの満足度を大きく高めてくれるポイントです。

【収納計画が秀逸な4LDK＋土間収納＋WIC＋納戸プラン】

間取りは、家族構成やライフスタイルの変化にも柔軟に対応しやすい4LDKタイプ。各居室にはクローゼットを備え、衣類や日用品をしっかり収納できるだけでなく、ウォークインクローゼットや納戸も設けられているため、季節家電やスーツケース、子どもの作品やアルバムなど「捨てたくないけれど普段は見えない場所にしまっておきたい物」もすっきり片付けられます。

玄関横には土間収納が配置されており、ベビーカーやアウトドア用品、雨具、スポーツ用品などをそのまま出し入れできるのも大きな魅力です。外で使う物を玄関内で完結してしまえるため、室内に汚れを持ち込まずに済み、いつでもきれいで整った住まいをキープしやすくなります。収納計画がしっかり考えられた住まいは、暮らし始めてからの満足度が高く、「片付けのしやすさ」や「掃除のしやすさ」に直結します。

【リビングイン階段が育む、家族のつながり】

リビングからアクセスするリビングイン階段は、家族が自然と顔を合わせる機会を増やしてくれる人気のプランです。お子様が学校や部活から帰宅した際も、必ずリビングを通って自室へ向かう導線となるため、「ただいま」「おかえり」の一声や、その日の出来事をさりげなく交わせる時間が生まれます。思春期のお子様を持つご家庭でも、完全に顔を合わせない生活になりにくく、適度な距離感を保ちながら見守れる点が魅力です。

【並列2台のカースペースで、車中心の暮らしにも対応】

敷地内には並列2台分のカースペースを確保しており、車種によっては来客用と合わせて2台駐車が可能です。縦列ではなく並列のため、それぞれの車が独立して出し入れでき、日々の運転ストレスも軽減されます。お子様の習い事の送迎や週末のお出かけ、郊外へのドライブが多いご家庭でも、駐車スペースに悩まされることなく、伸びやかなカーライフを楽しんでいただけます。

【狛江第六小・狛江第二中が徒歩数分、子育て世代に嬉しい教育環境】

周辺には、狛江市立狛江第六小学校が徒歩約3分、狛江市立狛江第二中学校が徒歩約5～7分という、子育て世帯には心強い教育環境が整っています。小・中学校ともに徒歩圏内で、通学時間が短く済むため、朝の支度も落ち着いて行えるだけでなく、部活動や友達との時間をしっかり楽しみながらも無理のない生活リズムを保つことができます。

また、狛江市立駒井保育園をはじめとした保育施設も徒歩圏にあり、共働きファミリーにとっても預け先の選択肢が近くにあるのは大きな安心材料です。小さなお子様がいるご家庭でも、送り迎えの負担を抑えながら、親子ともに無理のない毎日を過ごせる環境と言えるでしょう。

【毎日の買い物もスムーズに。生活施設が揃うエリア】

最寄りのスーパー「京王ストア駒井店」をはじめ、「sanwa狛江店」や「まいばすけっと和泉多摩川駅東店」など、普段使いに便利なお店が徒歩圏に点在しています。仕事帰りに駅近くで買い物を済ませてから帰宅することも、自宅近くのスーパーでまとめ買いをすることもできるため、ライフスタイルに合わせて柔軟に使い分けが可能です。コンビニやドラッグストア、ホームセンターも周辺に揃っているので、急な買い足しや日用品の購入にも困りません。

さらに、市役所や郵便局、銀行、図書室、病院などの公共・医療施設もほどよい距離に点在しており、「暮らしてみたら不便だった」ということが起こりにくい、バランスの取れた生活エリアです。狛江というコンパクトな街の中で、必要な機能に無理なく手が届く立地は、長く住み続ける上で大きな魅力になります。

【自然と街の両方を楽しめる、狛江ならではのロケーション】

狛江市は、多摩川や緑豊かな公園が点在する自然環境と、都心へスムーズにアクセスできる利便性のバランスが良いエリアとして知られています。本物件周辺にも、公園や緑地、遊歩道が身近にあり、休日には家族でお弁当を持って近くの公園へ出かけたり、多摩川沿いを自転車で走ったりと、アクティブな過ごし方が気軽に楽しめます。季節ごとに変わる自然の風景を身近に感じながら暮らせることは、マンションでは得がたい戸建てならではの醍醐味です。

【まとめ｜「ちょうどいい」狛江で、永く安心して暮らせる一棟】

KEIAI GRACE狛江市駒井町5期は、小田急線2駅利用可能なアクセス性、ZEH水準住宅＋太陽光パネルによる将来的な安心感、床暖房付きのゆとりあるLDK、収納力に優れた4LDK＋土間収納＋WIC＋納戸のプランニング、並列2台駐車可能なカースペース、そして小中学校や保育園、スーパーが徒歩圏に揃う生活利便性の高さを兼ね備えた、バランスの良い新築一戸建です。

「都心にも出やすい郊外で、家族がのびのび暮らせる戸建てが欲しい」「光熱費を抑えながら、長く快適に住める家を選びたい」「子どもの通学や日々の買い物が安心な場所で暮らしたい」という方に、ぜひ一度現地で体感していただきたい一棟です。建物は完成済みですので、日当たりや風通し、周辺環境の雰囲気なども含めて、実際の暮らしをイメージしながらご見学いただけます。狛江という穏やかな街で、新しい暮らしのスタートを検討される際には、ぜひ候補の一つとしてご覧ください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：113.00㎡

建物面積：90.26㎡

間取り：3LDK

■所在地：狛江市駒井町1丁目

■交通：小田急線「和泉多摩川」駅徒歩15分、「狛江」駅徒歩16分

■建物構造：アスファルトシングル葺2

■築年月：2025年10月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側約4.0m公道、南側4m私道

■建築確認番号：第5UDI1W建02023号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水、都市ガス、東京電力

■備考：第一種高度地区、法第22条区域、宅地造成工事規制区域、最低敷地面積100㎡、日影規制3h2h1.5m、最高高さ10m

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

最寄駅　小田急小田原線「和泉多摩川」駅（西口）徒歩1.3km

利用駅　小田急小田原線「狛江」駅（南口）徒歩1.3km

バス停　小田急バス「駒井西」停まで287m

■スーパー・コンビニ等

スーパーマーケット　京王ストア駒井店570m

コンビニエンスストア　セブンイレブン狛江猪方３丁目店388m、ファミリーマート小浦駒井町一丁目店408m

■郵便局

狛江岩戸南郵便局837m

■コインパーキング

タイムズ狛江駒井町467m

■ショッピング施設

ショッピングモール　クロス向ヶ丘3.0km

専門店・ディスカウントストア　業務スーパー喜多見店1.8km、Big-A川崎宿河原店3.4km

家具　ニトリ狛江世田谷通り店1.6km

家電　ノジマ小田急OX狛江店1.3km、ヤマダデンキテックランド狛江店1.6km

衣料品店　ファッションセンターしまむら小田急OX狛江店1.3km、ハニーズ狛江店1.3km

飲食店　丸亀製麺ニトリ狛江店1.6km、すき家川崎宿河原店3.2km

■病院

内科　野澤医院728m

消化器科　小幡医院991m

小児科　野澤医院728m

外科　小幡医院991m

眼科　大西眼科クリニック1.3km

耳鼻咽喉科　細矢耳鼻咽喉科1.2km

皮膚科　小幡医院991m

産婦人科　保坂産婦人科クリニック1.2km

歯科　たかはし歯科医院439m

■介護施設

特別養護老人ホーム　こまえ苑929m

有料老人ホーム　サニーライフ狛江478m

■幼稚園・保育園・小中学校

幼稚園　狛江みずほ幼稚園749m

保育園　駒井保育園493m、駒井町みんなの家713m、ぎんきょう保育園1.2km

小学校　狛江第六小学校270m、狛江第三小学校873m

中学校　狛江第二中学校521m、狛江第三中学校1.4km、稲田中学校3.1km

■高校

多摩高等学校3.6km

■公共施設・公園

狛江市役所1.5km

公園　供養塚公園324m、清水川公園816m、岩戸川緑地公園972m

■警察署・消防署

警察署・交番　調布警察署猪方交番232m、和泉多摩川交番1.2km、岩戸交番1.4km

消防署　狛江消防署猪方出張所446m

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【家族で楽しむ自然と文化が揃う、暮らしを豊かにする周辺スポットガイド】

このエリアは、日々の暮らしを心地よく彩り、週末を軽やかにしてくれる名所やスポーツ施設、そして文化に触れられるスポットが程よい距離に点在しています。自然が好きな方、静かに散策したい方、子どもと一緒に遊べる場所を探したい方、趣味の時間を楽しみたい方まで、幅広いライフスタイルを支えてくれる環境が整っており、住まい選びの決め手にもなる魅力が詰まっています。

まず、【●お出かけスポット】として身近な場所にあるのが、徒歩324mに位置する供養塚公園です。狛江市駒井町の住宅街の中にあり、ちょっとした散歩や子どもの外遊びにぴったりの公園です。緑の多い落ち着いた雰囲気で、朝のリフレッシュやペットとの散歩にも利用しやすいのが魅力です。また、少し足を伸ばすと、川崎市多摩区にあるヤマモ園が広がります。徒歩圏ではありませんが、季節の実りを楽しめる貴重な果樹園で、旬の味覚を味わいながら自然にふれるひとときが過ごせます。さらに、クロス向ヶ丘も約3.0kmに位置し、飲食店やショッピング施設が集まる便利なエリアとして、休日の買い物や気分転換に最適です。

次に、アクティブに過ごしたい方におすすめの【●趣味・スポーツ施設】。世田谷区方面に進むと、ニュー成城ゴルフセンターが約1.9kmにあり、落ち着いた空間でゴルフの練習ができます。打ちっぱなしの楽しさはもちろん、スキルアップにも最適な環境で、仕事帰りに利用する方も多い人気スポットです。また、登戸サンライズテニスコート（3.1km）、宿河原ゴルフセンター（3.6km）など、多摩区にはテニスやゴルフをはじめとしたスポーツ施設が集まっており、趣味を続けたい方にも抜群の条件が揃っています。運動を日常に取り入れたい方や、お子さまの習い事として考えているご家庭にもおすすめできるスポットが豊富なのが特徴です。

さらに、このエリアは文化に触れられる施設も充実しています。【●文化・教育施設】としてまず挙げられるのが、徒歩わずか495mにある狛江市立南部地域センター図書室です。地域の学びの場として親しまれ、子どもから大人まで利用できる静かな空間が提供されています。また、1.4kmに位置する狛江市民ホール（エコルマホール）は、コンサートや講演会など地域イベントが開催される文化の中心地。住民の交流の場としても親しまれており、生活の中で気軽に文化に触れられる環境が整っています。また、世田谷区喜多見にある次大夫堀公園民家園（2.1km）は、歴史的建造物をそのまま保存した貴重な文化財で、昔ながらの生活文化を体感できる魅力的なスポットです。

そして、この地域には歴史を感じられる【●名所・旧跡】も多く残っています。川崎市多摩区の生田緑地エリアには、旧佐々木家住宅、旧江向家住宅、旧作田家住宅といった歴史的建造物が集まっており、いずれも徒歩4km前後でアクセス可能です。保存状態が良く、当時の生活様式が細部まで残されているため、歴史好きの方はもちろん、子どもの学習にも役立つ貴重な場所となっています。生田緑地の豊かな自然とともに巡ることで、日常の中に小さな旅気分を味わえるのも魅力のひとつです。

このように、自然・レジャー・スポーツ・文化・歴史のすべてがバランスよく揃うエリアは、住む人の毎日をより豊かに彩ってくれます。徒歩圏の身近なお出かけ先に加え、少し車や自転車で出かけることで、さらに幅広い選択肢が広がっているのも特徴です。暮らしの中に「楽しみ」が自然と増えていく、そんな魅力がこの街にはあります。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1　小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 927m

2　小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 978m

3　南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 1,103m

4　南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 1,293m

5　小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 1,338m

6　小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 1,342m

7　南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人, 直線距離: 1,821m

8　小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 1,877m

9　小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 2,176m

10　南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 2,797m

11　南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 2,964m

12　小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 3,115m

13　京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 3,572m

14　京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 3,611m

15　東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 3,707m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 標準地（狛江-3）

所在地　東京都狛江市駒井町１丁目２１５番２２

住居表示　駒井町１－２４－１２

交通　和泉多摩川駅より約1200m

用途地域　第一種低層住居専用地域

利用現況　住宅

周辺環境　中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格　276,000円／㎡

地積　116㎡

前面道路　北側4.0m市道

形状　間口1.0％・奥行き2.0％

建物構造　W

設備　ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率　40％／80％

法規制　市街化区域

■② 標準地（狛江-4）

所在地　東京都狛江市岩戸南１丁目７６８番３１

住居表示　岩戸南１－１６－１７

交通　狛江駅より約700m

用途地域　第一種低層住居専用地域

利用現況　住宅

周辺環境　中小規模住宅が多く区画整然とした住宅地域

価格　375,000円／㎡

地積　119㎡

前面道路　南側4.0m市道

形状　間口1.0％・奥行き1.5％

建物構造　W

設備　ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率　40％／80％

法規制　市街化区域

■③ 標準地（狛江-5）

所在地　東京都狛江市岩戸南３丁目２７８番５３

住居表示　岩戸南３－１６－４

交通　喜多見駅より約1100m

用途地域　第一種低層住居専用地域

利用現況　住宅

周辺環境　中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

価格　340,000円／㎡

地積　110㎡

前面道路　西側4.0m市道

形状　間口1.0％・奥行き2.0％

建物構造　W

設備　ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率　40％／80％

法規制　市街化区域

■④ 標準地（狛江-5）

所在地　東京都狛江市猪方三丁目５２８番１１

住居表示　猪方３－２４－１０

交通　和泉多摩川駅より約300m

用途地域　第一種低層住居専用地域

利用現況　住宅

周辺環境　中規模一般住宅・アパート等が見られる住宅地域

価格　365,000円／㎡

地積　148㎡

前面道路　東側10.0m市区町村道

形状　間口1.0％・奥行き2.0％・台形地

建物構造　W

設備　ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率　40％／80％

法規制　市街化区域・高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.26

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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