◎驚きの「W駅徒歩9分」を実現！府中市美好町に誕生する、都心と直結するマルチアクセス新築一戸建て

■都心アクセスと生活利便性を極めた府中市美好町の理想郷

東京都府中市美好町3丁目。この物件【グラフィアス府中市美好町2】は、不動産を探されている方々にとって、まさに「夢のような利便性」を提供する新築一戸建てです。この物件の最大の武器は、その圧倒的な交通利便性にあると断言します。なんと、京王線とJR南武線が乗り入れる「分倍河原」駅、そしてJR南武線「西府」駅の、二つの主要駅にどちらも徒歩9分という驚異的なアクセスを実現しています。

このマルチアクセスは、日々の通勤・通学、そして休日の行動範囲に計り知れない自由をもたらします。「分倍河原」駅からは、京王線特急停車駅である「府中」駅や「調布」駅へのアクセスが容易で、新宿方面へもスムーズに直結します。一方、JR南武線は立川や川崎方面へ接続しており、都心だけでなく多摩エリアや神奈川方面への移動にも非常に便利です。どちらの駅からも徒歩10分以内という近さは、朝の忙しい時間帯や、夜遅くの帰宅時にも安心感を与えてくれる、非常に価値の高いポイントです。

●第一種中高層住居専用地域が守る穏やかな住環境

本物件が位置するエリアは「第一種中高層住居専用地域」に指定されています。この用途地域は、主に住居の利便性を高めることを目的としながらも、良好な住環境を守るための規制が適用されています。建ぺい率60％、容積率200％という設定からも、適度な開放感を保ちつつ、生活利便施設も享受できるバランスの取れた街並みが形成されることがわかります。

周辺は、南側5.0m、分譲地内の私道も約4.5mと、車両の通行や歩行にも十分なゆとりがある接道状況です。これにより、陽当たりや通風も確保されやすい設計となっています。また、第二種高度地区や準防火地域に指定されていることから、建物の安全性や採光、そして火災に対する配慮も徹底されており、長く安心して住み続けられる環境が整っています。

■ゆとりある敷地と「小屋裏収納」付きの多機能な間取り

今回ご紹介するA号棟は、土地面積が114.37㎡と広く、建物面積も94.08㎡とゆとりある新築一戸建てです。間取りは「3LDK＋S（サービススペース）＋小屋裏収納」となっており、現代の多様なライフスタイルに合わせた多機能な空間が魅力です。

サービススペース（S）は、書斎や趣味の部屋、あるいは室内物干しスペースなど、家族のニーズに応じて柔軟に活用できるフリースペースです。また、特に注目すべきは「小屋裏収納」の存在です。これは、普段使わない季節の家電や衣類、思い出の品など、かさばる荷物を大量に収納できるスペースです。小屋裏を有効活用することで、居室内の収納を圧迫することなく、常にすっきりと片付いた快適な生活空間を維持できます。

●家族の絆を育むリビング空間と最新の設備

LDK（リビング・ダイニング・キッチン）は、家族が集い、最も多くの時間を過ごす空間だからこそ、採光と通風に配慮された設計がなされています。南側道路に面しているため、明るい陽光が差し込み、開放感あふれる空間となることが期待できます。

最新のシステムキッチンは、使いやすさとデザイン性を両立しており、毎日の料理を快適にします。対面式キッチンが採用されていれば、料理中もリビングの様子が見守れ、家族のコミュニケーションを途切れさせません。また、省エネ性能に優れた給湯器や、節水型のトイレ、浴室換気乾燥機など、日々の生活を支える高品質な設備が標準装備されていることも、新築一戸建てならではの大きな魅力です。これらの設備は、日々の家事の負担を軽減し、光熱費の節約にも貢献します。

■「分倍河原」駅周辺の充実した生活利便施設

最寄りの「分倍河原」駅周辺は、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃う、非常に利便性の高いエリアです。駅前には、スーパーマーケットやコンビニエンスストアがあり、仕事帰りや休日に手軽に買い物を済ませることができます。また、飲食店や金融機関なども充実しており、日常の用事を駅周辺で完結できるのは大きなメリットです。

府中市は、歴史的な街並みと、現代的な利便性が共存する街です。本物件周辺には、広大な敷地を持つ公園や緑地も点在しており、都心アクセスが良いにもかかわらず、自然に触れる機会も豊富です。例えば、徒歩圏内に大きな公園があれば、お子様の遊び場や家族の散策の場として活用でき、心身ともにリフレッシュできるでしょう。

●教育環境と医療機関の充実という安心

子育て世代にとって、教育環境は住まい選びの重要な要素です。府中市美好町周辺には、公立の幼稚園、保育園、小中学校がバランス良く配置されており、お子様の通学・通園がしやすい環境です。また、図書館などの公共施設も利用しやすく、教育環境も整っています。

さらに、生活する上で欠かせないのが医療機関です。周辺には、総合病院やクリニックなどが充実しており、万が一の体調不良の際にも、すぐに適切な医療を受けることができる安心感があります。このような生活基盤の充実は、この物件の「住みやすさ」を決定づける大切な要素です。

■長期的な安心を支える高品質な構造と保証

【グラフィアス】の住まいは、木造2階建てであり、日本の気候風土に適した工法で、耐久性・耐震性に配慮して建築されています。土地は「所有権」であり、永く安心して住み継いでいける不動産です。

新築住宅には、法律に基づき、主要構造部分や雨水の浸入を防ぐ部分などについて、引き渡しから一定期間の瑕疵担保責任が義務付けられています。これにより、万が一の構造上の不具合が発生した場合にも保証が受けられるため、購入後の安心感が担保されます。東京電力、都市ガス、公営水道、本下水といった生活インフラも完備されており、快適な都市生活の基盤が整っています。

◎まとめ：最高のアクセスとゆとりある空間を手に入れる

【グラフィアス府中市美好町2】は、「分倍河原」駅と「西府」駅、二つの駅に徒歩9分という稀に見るアクセス利便性と、豊かな収納力を持つ機能的な間取りが融合した、理想のマイホームです。

都心への通勤・通学の利便性を最大限に享受しながら、広々とした敷地でゆとりある生活を送りたい、そして小屋裏収納を活用して常に整理された快適な空間で暮らしたい、そんなすべての願いを叶えるのがこの物件です。この貴重な機会に、ぜひ一度現地に足を運び、この圧倒的な立地の良さと建物の魅力を、ご自身の目で確かめてみてください。私たちは、あなたの未来の暮らしを全力でサポートいたします。

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【物件概要】

A号棟

価格：6,680万円(税込)

土地面積：114.37㎡

建物面積：94.08㎡

間取り：3LDK＋S（小屋裏収納）

■所在地：東京都府中市美好町3丁目

■交通：京王線・JR南武線「分倍河原」駅徒歩9分、JR南武線「西府」駅徒歩9分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年2月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第1種中高層住居専用地域

■接道：南側5.0m、分譲地内約4.5m私道

■建築確認番号：GEA2511-10501

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

■備考：第2種高度地区、準防火地域、文化財保護法、景観法

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王線／分倍河原駅　徒歩688m

・JR南武線／分倍河原駅　徒歩688m

・府中市コミュニティバス／分倍河原駅北［美好町］　徒歩562m

■スーパー・コンビニ等

・いなげや府中美好店　徒歩479m

・ローソン・スリーエフ府中本宿店　徒歩493m

・ローソンLTF府中本宿店　徒歩507m

・JAマインズ　徒歩586m

・JAマインズ西府　徒歩586m

・府中美好郵便局　徒歩661m

・エコロパークサンヴェール府中　徒歩524m

・SANパークECO府中分梅町1　徒歩528m

・タイムズカーアゼリア府中　徒歩612m

・タイムズカーヴェレーナ府中美好　徒歩636m

■ショッピング施設

・MINANO　徒歩873m

・MitteN府中　徒歩1.8km

・ぷらりと京王府中　徒歩1.9km

・業務スーパー府中本宿店　徒歩1.3km

・島忠ホームズ府中店　徒歩1.6km

・コメリハード＆グリーン府中日新店　徒歩2.1km

・ケーズデンキ府中本店　徒歩1.4km

・YAMADA New web.com府中店　徒歩1.7km

・大阪王将分倍河原店　徒歩602m

・マクドナルド分倍河原駅前店　徒歩662m

■病院

・美好腎クリニック（内科）　徒歩545m

・武藤医院（消化器科）　徒歩656m

・ベルファミリークリニック（小児科）　徒歩615m

・西府北口クリニック（外科）　徒歩808m

・西府ひかり眼科（眼科）　徒歩620m

・みやもと耳鼻咽喉科（耳鼻科）　徒歩477m

・分倍河原皮膚科医院（皮膚科）　徒歩658m

・分倍医院（産科含む）　徒歩671m

・ジェイタワークリニック（泌尿器科）　徒歩1.4km

・分倍河原ひまわり歯科矯正歯科（歯科）　徒歩573m

■介護施設

・介護老人保健施設 ピースプラザ　徒歩782m

・ヘルス・ケア・ヴィラ府中（有料老人ホーム）　徒歩1.3km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・府中白百合幼稚園　徒歩739m

・府中あおい幼稚園　徒歩1.2km

・西保育所　徒歩100m

・トレジャーキッズぶばい保育園　徒歩548m

・美好保育所　徒歩647m

・府中第五小学校　徒歩747m

・府中第四中学校　徒歩745m

■公共施設

・府中市西部出張所　徒歩889m

・美好町公園　徒歩777m

・美好町広場　徒歩807m

・西府中第4仲よし広場　徒歩958m

・府中警察署美好町交番　徒歩585m

・府中警察署本宿交番　徒歩751m

・府中警察署日鋼町交番　徒歩1.2km

・府中消防署分梅出張所　徒歩1.1km

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【暮らしが華やぐ、分倍河原エリアの名所・スポットガイド】

府中市美好町・分倍河原エリアは、古くから交通の要衝として栄えてきた歴史ある地域でありながら、再開発により現代的な利便性も併せ持つ魅力的な街です。駅周辺は商業施設が充実し、生活圏には大小さまざまな公園や文化施設が点在しているため、日々の暮らしの中に気軽に楽しめるスポットが豊富に揃っています。この街の魅力をより深く感じていただくために、周辺名所や人気スポットを暮らしの目線でわかりやすく紹介していきます。

■便利と活気が共存する「分倍河原駅前」

本物件から徒歩圏にある「分倍河原駅」は、JR南武線と京王線が乗り入れる便利なアクセスが特徴です。駅前には大規模ショッピング施設「MINANO」があり、生鮮食品から衣類、日用品、飲食店まで、生活に必要なものがワンストップで揃います。雨の日でも快適に買い物ができる環境は、忙しい子育て世帯や共働き家庭にとって大きな魅力となります。ほかにも、周辺のカフェやレストランは気軽に立ち寄れる店ばかりで、日常のちょっとした外食も楽しみやすい便利なエリアです。

■自然と遊びの宝庫「武蔵野の森を感じる公園・緑地」

分倍河原エリアは、市街地でありながら自然環境が豊かで、休日にリフレッシュできるスポットが多くあります。代表的なのが「美好町公園」や「西府中第4仲よし広場」などの地域密着型公園です。広場や遊具が整備されており、子どもたちがのびのびと遊べるだけでなく、大人にとっても散歩や体を動かす機会に恵まれています。春には桜が咲き、秋には心地よい木漏れ日の中でゆったり過ごせる、気持ちの良い空間が整っているのも特徴です。

■文化と歴史を身近に。「府中市郷土の森」へのアクセスも良好

府中の文化と歴史を感じたい方におすすめなのが「府中市郷土の森博物館」です。分倍河原から少し足をのばすと、梅園や四季折々の花が楽しめる広大な敷地が広がり、博物館の展示やプラネタリウムは家族で楽しめる人気スポットになっています。梅の名所としても知られ、開花時期には多くの来園者で賑わいます。都市部にいながら、自然と文化に触れられる贅沢な体験ができる場所が身近にあることは、大きな魅力といえるでしょう。

■ショッピングの愉しさが広がる「MitteN府中」「くるる」

分倍河原駅から府中駅方面へ向かうと、大型商業施設「MitteN府中」や映画館を併設した「くるる」があり、休日のお出かけにぴったりです。ご家族とのショッピング、友人との映画鑑賞、仕事帰りの食事など、さまざまなシーンで活用できます。日常の買い物から娯楽まで幅広く対応できるのが、このエリアの魅力の一つです。

■教育と子育て環境が整う安心の街

本エリアには幼稚園や保育園、小学校、中学校が徒歩圏に複数あり、子育て世帯にとって安心の教育環境が整っています。習い事施設も多く、ピアノ、体操教室、英語教室など、子どもの個性にあった教育を受けられる環境が選べる点も嬉しいポイントです。また、公園や公共施設が多いため、日常生活の中で自然と地域コミュニティとのつながりが生まれやすいことも特徴です。

■医療が揃う充実の安心感

周辺には内科や小児科、皮膚科、耳鼻科などのクリニックが揃い、体調の変化に迅速に対応できる安心感があります。特に「ベルファミリークリニック」などの小児科は子育て層に支持されており、近隣で医療が受けられる環境は生活の質を大きく高めてくれます。

■自然・利便・文化がバランスよく揃う、魅力あふれる住環境

分倍河原エリアは、駅を中心に発展した利便性と、武蔵野の豊かな自然に寄り添う住環境が共存する人気の住宅地です。日常生活の動線がスムーズで、週末には家族で自然の中へ出かけたり、文化に触れたりと、暮らしの幅が広がる心地よい環境が整っています。

日常の便利さと、休日の楽しさの両方を兼ね備えた分倍河原エリアならではのバランスの良さは、住まい選びにおいて大きな安心材料となるでしょう。ここで過ごす毎日は、きっと家族の思い出を積み重ねる豊かな暮らしへとつながっていきます。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

1・京王電鉄京王線「分倍河原」駅・調査年2021年・乗降客数74,381人/日・直線距離499m

2・南武線「分倍河原」駅・調査年2021年・乗降客数64,850人/日・直線距離518m

3・南武線「西府」駅・調査年2021年・乗降客数17,150人/日・直線距離569m

4・京王電鉄京王線「中河原」駅・調査年2021年・乗降客数21,534人/日・直線距離1,284m

5・南武線・武蔵野線「府中本町」駅・調査年2021年・乗降客数23,864人/日・直線距離1,328m

6・武蔵野線「北府中」駅・調査年2021年・乗降客数24,562人/日・直線距離1,401m

7・京王電鉄京王線「府中」駅・調査年2021年・乗降客数69,726人/日・直線距離1,563m

8・南武線「谷保」駅・調査年2021年・乗降客数17,004人/日・直線距離1,978m

9・京王電鉄京王線「府中競馬正門前」駅・調査年2021年・乗降客数693人/日・直線距離2,009m

10・京王電鉄京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅・調査年2021年・乗降客数51,362人/日・直線距離2,580m

11・西武多摩川線「是政」駅・調査年2021年・乗降客数6,159人/日・直線距離2,775m

12・京王電鉄京王線「東府中」駅・調査年2021年・乗降客数17,493人/日・直線距離2,875m

13・京王電鉄京王線「百草園」駅・調査年2021年・乗降客数6,625人/日・直線距離3,206m

14・南武線「南多摩」駅・調査年2021年・乗降客数10,530人/日・直線距離3,294m

15・中央本線・武蔵野線「西国分寺」駅・調査年2021年・乗降客数47,088人/日・直線距離3,311m

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【近隣公示地価・基準地価】

①

標準地番号：府中-9

所在地：東京都府中市美好町三丁目49-16

調査基準日：2024/7/1

地価：345,000円/㎡

対前年増減率：+5.2%

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺利用状況：中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域

交通施設・距離：分倍河原駅 750m

地積：148㎡

前面道路：北側 4.0m 市区町村道

形状：台形（間口1.0m：奥行1.5m）

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

②

標準地番号：東京府中-38

所在地：東京都府中市分梅町一丁目10-20

調査基準日：2025/1/1

地価：400,000円/㎡

対前年増減率：+5.3%

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺利用状況：中規模一般住宅が多い利便性良好な住宅地域

交通施設・距離：分倍河原駅 370m

地積：148㎡

前面道路：西側 4.0m 市道

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域

③

標準地番号：府中5-5

所在地：東京都府中市美好町一丁目30-3

調査基準日：2024/7/1

地価：485,000円/㎡

対前年増減率：+7.8%

用途区分：近隣商業地域

利用現況：住宅・事務所

周辺利用状況：中小規模店舗兼共同住宅等からなる路線商業地域

交通施設・距離：分倍河原駅 650m

地積：165㎡

前面道路：北側 18.0m 国道

建物構造：S

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／300％

法規制：防火地域、市街化区域、高度地区

④

標準地番号：東京府中-23

所在地：東京都府中市美好町一丁目23-14

調査基準日：2025/1/1

地価：410,000円/㎡

対前年増減率：+5.7%

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺利用状況：一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

交通施設・距離：分倍河原駅 570m

地積：105㎡

前面道路：北側 4.0m 市道

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.22

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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◎京王線特急停車駅エリアが生活圏！府中市是政に誕生する、駅徒歩9分のゆとりある4LDK新築一戸建て

■都心への快適アクセスと府中市の歴史が織りなす住環境

東京都府中市是政2丁目。この地に誕生する【ブルーミングガーデン府中市是政2丁目】は、利便性の高いアクセスと、穏やかな住環境が見事に融合した新築一戸建てです。住まい選びにおいて、この物件が提供する「ストレスフリーな通勤・通学」は、日々の生活の質を大きく向上させる大きなメリットです。

最寄りの京王線「多磨霊園」駅からは、物件まで徒歩わずか9分という近さです。京王線は特急停車駅である「府中」駅や「調布」駅へ短時間でアクセスでき、そこから新宿や渋谷といった都心主要駅へもスムーズに移動が可能です。朝の忙しい時間帯でも、駅までの道のりが徒歩10分以内というのは、日々の生活の質を大きく向上させます。また、西武多摩川線「競艇場前」駅も徒歩12分で利用可能であり、二つの路線を使い分けられるマルチアクセスは、通勤・通学だけでなく、休日の行動範囲も広げてくれるでしょう。

●第二種中高層住居専用地域がもたらす住まいのゆとり

本物件が位置するエリアは「第二種中高層住居専用地域」に指定されています。この地域指定は、主に住宅の利便性を高めつつ、良好な住環境を守るためのものであり、適度な開放感と生活利便性が両立する街並みが形成されることがわかります。

周辺は、北側に約7.14mという広めの公道が接道しており、車の出し入れもスムーズで、開放感があります。また、準防火地域や第二種高度地区といった規制があることから、建物の安全性や採光、通風にも配慮された街づくりが進められていることが伺えます。

■家族の成長を見据えた機能的な4LDKプラン

今回ご紹介する新築分譲住宅は全1棟という希少性の高い物件であり、その間取りは「4LDK＋WIC＋小屋裏収納＋カースペース」という、現代のファミリー層の多様なニーズに応える設計がされています。建物面積は94.77㎡と、ゆとりある広さが確保されており、各居室や収納スペースに十分な広さが割り当てられています。

特に注目すべきは、単に部屋数が多いだけでなく、収納力が非常に高い点です。「WIC（ウォークインクローゼット）」は、衣類だけでなく、かさばる小物や季節の荷物もまとめて収納できるため、居室空間をより広く、すっきりと保つことができます。さらに「小屋裏収納」は、普段使わない季節の家電や思い出の品など、大容量の荷物を収納するのに最適です。これにより、家全体が散らかりにくく、常に快適な生活空間を維持できるでしょう。

●ライフスタイルを豊かにする空間設計の工夫

リビング・ダイニング・キッチン（LDK）は、家族が毎日集い、長い時間を過ごす場所だからこそ、明るく、開放的な空間となるよう設計されています。最新のシステムキッチンは、使いやすさと機能性に優れており、料理の効率を高めてくれます。対面式キッチンであれば、家事をしながらリビングのお子様の様子を見守ることができ、家族間のコミュニケーションが自然と生まれるでしょう。

また、各居室はプライバシーに配慮された配置になっており、お子様の成長に合わせて個室を与える際にも安心です。4LDKという間取りは、主寝室、お子様部屋2室の他に、テレワーク用の書斎や趣味の部屋としても活用できる柔軟性を持ち、家族構成やライフスタイルの変化に柔軟に対応できる将来性の高い設計と言えます。

■日々の暮らしを快適にする充実の設備と仕様

この住まいは、住む人の快適性を追求した充実の設備が標準装備されています。

・先進的な構造：建物構造は木造2階建で、外壁にはサイディング、屋根にはアスファルトシングル葺が採用されています。これらは、耐久性やメンテナンス性に優れており、長期にわたって安心して住み続けられる品質を支えています。 ・高品質なインフラ：公営水道、東京電力、都市ガス、本下水といった都市生活に不可欠なインフラが全て整備されています。特に、効率的で経済的な都市ガスを利用できる点は、ランニングコストの面でも大きなメリットとなります。 ・カースペース：駐車場が確保されているため、車の所有を検討されている方も安心です。駅徒歩圏内の物件であっても、車があれば休日の遠出や、大荷物の買い物、雨の日の送迎など、生活の利便性が格段に向上します。

●府中市是政エリアの利便性と子育て環境

本物件が位置する府中市は、歴史と文化が息づく街でありながら、現代的な利便性も兼ね備えています。是政エリア周辺は、日常の買い物に便利なスーパーマーケットやドラッグストアが点在しており、徒歩圏内でほとんどの用事を済ませることができます。

また、子育て環境についても、府中市は積極的に支援策を打ち出しています。物件周辺には、幼稚園や保育園、公立の小中学校が整備されており、お子様の通学・通園の負担が少ない安全な環境です。広々とした公園や自然に触れるスポットも多く、お子様の健やかな成長を見守ることができます。

特に、京王線「多磨霊園」駅周辺は、生活に必要な施設がコンパクトにまとまっており、住みやすいエリアとして高い評価を得ています。病院やクリニックなどの医療施設も充実しており、万が一の際にも迅速に対応できる安心感があります。

■資産価値の維持にも貢献する立地と品質

不動産の購入は、長期的な資産形成という側面も持ちます。本物件は、京王線という利便性の高い路線を利用できる「駅徒歩9分」という優れた立地にあり、将来にわたって資産価値が維持されやすい条件を満たしています。

また、第二種中高層住居専用地域という用途地域の安定性、そして、法律に基づいた厳格な審査を経て建築される新築住宅としての品質保証も、購入者の安心を担保します。耐久性の高い構造と設備、そしてメンテナンスのしやすさも、長期保有を考えた場合の大きなメリットとなります。

◎まとめ：ゆとりある4LDKで始める、府中での新しい暮らし

【ブルーミングガーデン府中市是政2丁目】は、京王線「多磨霊園」駅徒歩9分という高い利便性と、府中市是政の穏やかな住環境が融合した、理想的な新築一戸建てです。

WICや小屋裏収納といった大容量収納、そして将来のライフスタイルの変化にも対応できる4LDKの間取りは、ご家族の快適な生活を強力にサポートします。都心へのスムーズなアクセスを確保しながら、日々の暮らしにゆとりと安らぎを求めるすべての方に、自信を持ってお勧めできる物件です。

全1棟という希少なこの機会に、ぜひ一度現地に足を運び、この物件が持つ立地と建物の魅力を肌で感じてみてください。私たちは、この素晴らしい住まいで始まる、あなたの新しい生活を心より応援いたします。

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【物件概要】

（府中市是政2丁目／新築分譲住宅 全1棟） 

～1号棟～

価格：5,780万円(税込)

土地面積：105.48㎡

建物面積：94.77㎡

間取り：4LDK＋WIC＋小屋裏収納＋カースペース

■所在地：府中市是政2丁目

■交通：京王線「多磨霊園」駅 徒歩9分、西武多摩川線「競艇場前」駅 徒歩12分

■建物構造：木造2階建（木造サイディング造アスファルトシングル葺）

■築年月：2025年11月下旬予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第二種中高層住居専用地域

■接道：北側 約7.14m 公道

■建築確認番号：第R07SHC112411号

■引渡し：相談

■駐車場：有（カースペース）

■設備：公営水道、東京電力、都市ガス、本下水

■備考：第二種高度地区、準防火地域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

京王京王線「多磨霊園」駅 南口まで徒歩706m

西武多摩川線「競艇場前」駅 南口まで徒歩933m

府中市コミュニティバス「是政二丁目北」停まで徒歩251m

■スーパー・コンビニ等

セブンイレブン府中小柳町二丁目店 徒歩443m

ファミリーマート府中是政店 徒歩512m

ナビパーク是政第2 徒歩128m

三井のリパーク是政二丁目第2 徒歩189m

三井のカーシェアーズリパーク府中清水が丘二丁目（自転車可） 徒歩204m

タイムズカー タイムズ多摩川競艇場前 徒歩423m

■ショッピング施設

京王リトナード東府中 徒歩1.3km

ドン・キホーテ府中店 徒歩1.7km

コーナンPRO府中甲州街道店 徒歩1.4km

ニトリ府中店 徒歩1.5km

すき家京王リトナード東府中店 徒歩1.2km

ガスト京王リトナード東府中店 徒歩1.2km

くるる 徒歩2.4km

MitteN府中 徒歩2.5km

ホームセンターコーナンミッテン府中店 徒歩2.5km

ノジマミッテン府中店 徒歩2.5km

AOKI府中店 徒歩2.0km

■病院

共済会櫻井病院（内科・小児科・外科） 徒歩462m

ながた内科クリニック（消化器科） 徒歩405m

川嶋クリニック（皮膚科） 徒歩1.3km

おおば内科泌尿器科クリニック（泌尿器科） 徒歩1.3km

石塚歯科医院 徒歩280m

■介護施設

介護老人保健施設 ふれあいの里 徒歩1.2km

共済会櫻井病院（療養型病院） 徒歩462m

グッドタイムナーシングホーム・府中弐番館 徒歩735m

■幼稚園・保育園・小中学区等

府中白百合第二幼稚園 徒歩638m

府中佼成幼稚園 徒歩1.1km

ソラスト府中保育園 徒歩385m

小柳保育所 徒歩445m

太陽の子清水が丘三丁目保育園 徒歩748m

府中第八小学校 徒歩387m

府中第九中学校 徒歩610m

■公共施設

府中市東部出張所 徒歩1.1km

府中市役所 徒歩2.5km

府中市西部出張所 徒歩4.5km

小柳前田公園 徒歩198m

小田分前田公園 徒歩200m

是政第二公園 徒歩404m

府中警察署多摩川競艇場前警備派出所 徒歩705m

府中警察署東府中駅前交番 徒歩1.3km

府中消防署是政出張所 徒歩406m

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【自然と利便がゆるやかにつながる、穏やかな日常を楽しむ街の魅力】

府中市是政エリアは、多摩川の流れに寄り添うように広がる落ち着いた住宅街で、自然の美しさと都市の便利さがどちらも無理なく手に入る稀有な環境が広がっています。徒歩圏には水辺の潤いを感じられる散策スポットから、家族で過ごせる大きな公園、のんびり息抜きできる緑地まで揃い、忙しい毎日の中でも心の余裕を取り戻せる癒しの場所が点在しています。

■多摩川の自然に包まれる心地よさ

多摩川までは歩いてすぐの距離にあり、四季の移ろいに合わせてさまざまな景色を楽しめるのが魅力です。早朝の澄んだ空気の中をランニングしたり、お子様とサイクリングで河川敷を走ったり、夕暮れ時にゆっくり散歩するなど、暮らしのすぐ隣に自然が寄り添ってくれます。河川敷は広々とした開放感にあふれ、休日にはレジャーシートを広げてのんびり過ごす家族連れの姿も多く見られます。

■『是政緑地』がもたらす癒しの休日

是政エリアの代表的なスポットのひとつが『是政緑地』です。広場ではキャッチボールやサッカーなど、思い切り体を動かせるスペースが確保されているほか、桜や新緑が彩る季節にはファミリーで楽しめるお花見スポットとしても人気があります。多摩川沿いの風を感じながら過ごす時間は、日々の疲れをやわらげてくれる癒しのひとときとなるでしょう。

■親子で楽しめる『多摩川競艇場』周辺のにぎわい

徒歩圏にある多摩川競艇場周辺には、週末になると賑わいが生まれます。競艇場内にはファミリー向けイベントが開催されることもあり、近くの飲食店や売店では気軽に食事を楽しめます。レースを見ずとも、施設周辺の開放的な雰囲気や季節ごとのイベントは、家族でちょっとしたお出かけ気分を味わえるスポットとして親しまれています。

■自然と歴史を体感できる『府中市郷土の森公園』

少し足を延ばすと、府中の人気スポット『郷土の森公園』が広がります。博物館、プラネタリウム、水遊びのできるじゃぶじゃぶ池、梅まつりで有名な梅園など、多彩な施設が集まる公園で、家族で過ごす休日にぴったりの場所です。歴史と自然が融合した独特の雰囲気は、府中らしさを象徴するスポットの一つとして長年愛されています。

■落ち着いた環境と生活利便が調和した住み心地

周辺には大小の公園が点在し、日常的に自然と触れ合える環境が整っています。たとえば『是政第二公園』は徒歩圏にあり、小さなお子様を連れてちょっと遊びに行くのにちょうど良い距離感です。また、穏やかな住宅街の雰囲気がある一方で、駅前エリアに出れば飲食店や商業施設も充実しており、普段の買い物から休日の外食まで不便を感じることなく生活できます。

■教育・文化を身近に感じられるロケーション

府中市は図書館や文化センターも充実しており、『府中市立東部図書館』など学びの拠点へアクセスしやすいのも魅力です。子育て世帯にとっては、自然と教育環境が近くに揃っていることが大きな安心につながります。

■家族で育つ、穏やかな未来が描ける街

自然が豊かで散歩や運動がしやすく、落ち着いた住宅街の雰囲気を持ちながら、交通アクセスや買い物環境にも困らない。そんなバランスの取れた街だからこそ、長く暮らすほどにその価値を実感できるはずです。

日々の生活の中に自然の潤いを取り入れながら、のびやかに、安心して過ごせる住環境。家族それぞれが自分らしく過ごし、未来を描ける場所として、多摩川と共にある是政エリアは、住まいとしての魅力にあふれています。

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■近隣駅 乗降客数・距離

1・西武多摩川線「競艇場前」駅・調査年2021年・乗降客数2,518人/日・直線距離628m 

2・京王線「多磨霊園」駅・調査年2021年・乗降客数11,058人/日・直線距離663m 

3・京王線「東府中」駅・調査年2021年・乗降客数17,493人/日・直線距離837m 

4・西武多摩川線「是政」駅・調査年2021年・乗降客数6,159人/日・直線距離1,008m 

5・西武多摩川線「白糸台」駅・調査年2021年・乗降客数5,411人/日・直線距離1,180m 

6・京王線「武蔵野台」駅・調査年2021年・乗降客数20,000人/日・直線距離1,231m 

7・京王線「府中競馬正門前」駅・調査年2021年・乗降客数693人/日・直線距離1,339m 

8・南武線「南多摩」駅・調査年2021年・乗降客数10,530人/日・直線距離1,580m 

9・南武線/武蔵野線「府中本町」駅・調査年2021年・乗降客数23,864人/日・直線距離1,924m 

10・京王線「府中」駅・調査年2021年・乗降客数69,726人/日・直線距離1,955m 

11・南武線「稲城長沼」駅・調査年2021年・乗降客数13,154人/日・直線距離1,985m 

12・京王線「飛田給」駅・調査年2021年・乗降客数18,855人/日・直線距離2,321m 

13・西武多摩川線「多磨」駅・調査年2021年・乗降客数10,282人/日・直線距離2,454m 

14・南武線「分倍河原」駅・調査年2021年・乗降客数64,850人/日・直線距離2,734m 

15・京王線「分倍河原」駅・調査年2021年・乗降客数74,381人/日・直線距離2,753m 

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【近隣公示地価・基準地価】

①

標準地番号：府中-11

所在地：府中市是政2丁目付近

価格：292,000円/㎡

地積：165㎡

用途地域：第一種低層住居専用地域

調査基準日：2024/7/1

対前年増減率：＋6.2％

建ぺい率：40％

容積率：80％

法規制：第一種高度地区、日影規制、法22条区域

②

標準地番号：府中5-6

所在地：府中市是政1丁目付近

価格：317,000円/㎡

地積：157㎡

用途地域：近隣商業地域

調査基準日：2024/7/1

対前年増減率：＋4.3％

建ぺい率：80％

容積率：200％

法規制：防火地域、日影規制

③

標準地番号：東京府中-35

所在地：府中市本宿町2丁目付近

価格：285,000円/㎡

地積：150㎡

用途地域：第一種低層住居専用地域

調査基準日：2025/1/1

対前年増減率：＋3.6％

建ぺい率：40％

容積率：80％

法規制：第一種高度地区、法22条区域

④

標準地番号：国立-6

所在地：国立市富士見台1丁目付近

価格：358,000円/㎡

地積：145㎡

用途地域：第一種中高層住居専用地域

調査基準日：2025/1/1

対前年増減率：＋3.5％

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域、日影規制

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.22

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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夢のマイホーム、都心も自然も手に入れる。調布市深大寺北町に誕生する新築一戸建て、家族の未来を育むやすらぎのガーデンライフ

■都心へのアクセスと自然の調和、理想の住環境がここにあります

調布市深大寺北町。この名前を聞いて、何をイメージされるでしょうか。おそらく、歴史ある深大寺の緑豊かな自然や、都心から適度な距離を保った閑静な住宅街を思い浮かべる方が多いのではないでしょうか。今回ご紹介する【リーブルガーデン.Ｓ調布市深大寺北町第二】は、まさにそのイメージ通りの、利便性とやすらぎを見事に融合させた場所に誕生した新築一戸建てです。まずお伝えしたいのは、この物件が提供する「生活の質の高さ」です。多忙な現代において、住まいに求めるものは単なる寝る場所ではなく、家族との時間を大切にし、心身をリフレッシュできる「拠点」であるはずです。この物件は、その願いを叶えるための最高の舞台となるでしょう。

●マルチアクセスが叶える通勤・通学・レジャーの自由度

本物件の最大の魅力の一つは、都心主要駅へのアクセスの良さです。交通の便は、日々の生活のストレスを大きく左右する重要な要素です。この物件は、JR中央線「三鷹」駅と京王線「調布」駅という、都内でも有数のターミナル駅を二つ利用できるマルチアクセスが確保されています。JR中央線「三鷹」駅まではバスで約14分、「山野」停からはわずか徒歩3分という近さです。朝の忙しい時間帯でも、バス停から自宅までの道のりが短いのは大きなメリットです。「三鷹」駅からなら、新宿や東京駅といった都心の主要ビジネス街へ乗り換えなしでアクセスでき、通勤・通学の利便性は非常に高いと言えます。また、京王線「調布」駅からもバスで約14分、「山野」停からは徒歩13分で利用可能です。「調布」駅周辺は再開発が進み、商業施設も充実しているため、休日のショッピングや外食の選択肢も広がります。複数の路線、複数の駅を使い分けられる自由度の高さは、ライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる強みとなるでしょう。

■閑静な住環境と深大寺エリアの豊かな自然

本物件が位置するのは、調布市深大寺北町6丁目の閑静な住宅街です。用途地域は第一種低層住居専用地域に指定されており、将来にわたって周辺の住環境が大きく変わることのない、穏やかで静かな住まいが約束されています。建ぺい率40％、容積率80％という制限からも、一棟ごとの敷地がゆったりと確保され、窮屈さを感じさせない街並みが形成されていることが分かります。このような低層住居専用地域は、子育て世代にとって特に魅力的な要素となるでしょう。車や人通りが多すぎず、安心して子供を遊ばせられる環境は、何物にも代えがたい安心感を与えてくれます。

さらに、このエリアの代名詞とも言えるのが「深大寺」とその周辺の豊かな自然です。都心へのアクセスが良いにも関わらず、少し足を延ばせば広大な緑が広がっています。深大寺の参道は、趣のある蕎麦屋が並び、散策するだけで心が癒やされます。休日に家族で深大寺植物公園を訪れたり、自然の中でピクニックを楽しんだり、都会の喧騒を忘れさせてくれるような体験が日常の一部となるでしょう。自然との触れ合いは、子供たちの健やかな成長にとっても大切な要素です。

●未来基準の安心と高品質を支える建物構造

【リーブルガーデン.Ｓ】の住まいは、住む人が末永く安心して暮らせるように、構造や設備にも徹底的にこだわっています。この新築一戸建ては、日本の伝統的な技術と現代の技術を融合させた木造在来軸組工法で建てられています。この工法は、設計の自由度が高く、将来的なリフォームにも対応しやすい柔軟性を持つのが特徴です。さらに、建物の主要な寸法を910mmを基準とする「メーターモジュール」ではなく、一般的な住宅の基準である「900モジュール」を採用しており、より多くの家具や建材との相性が良いという点も細かな配慮です。

家は、家族の命と財産を守る器です。構造材は、安定した品質と強度を持つ集成材を使用し、接合部には金具を用いるなど、耐震性を高めるための工夫が随所に施されています。また、地盤についても、建築前に綿密な地盤調査を実施し、必要に応じて適切な地盤改良を行うことで、建物をしっかりと支える基盤を確保しています。このような目に見えない部分へのこだわりこそが、長く安心して住み続けられる住まいの証です。

■家族のライフスタイルに寄り添う設計と間取り

間取りは、現代の家族構成やライフスタイルに合わせて最適化された3LDKが中心です。例えば、2号棟の間取りは3LDK、建物面積76.14㎡で、土地面積は96.71㎡という設定です。リビング・ダイニング・キッチン（LDK）は、家族が集い、最も長い時間を過ごす空間だからこそ、採光と通風を考慮した設計がされています。対面式のキッチンを採用することで、料理をしながらリビングにいる家族とのコミュニケーションが途切れることがありません。小さなお子様がいるご家庭でも、安心して家事に取り組めるでしょう。

また、各居室はプライバシーが保たれる配置になっており、個々の時間を大切にすることも可能です。特に、主寝室となる部屋には十分な収納スペースが設けられ、衣類や季節の荷物をすっきりと整理できます。新築の住まいならではの、最新の設備が標準で搭載されている点も魅力です。高効率な給湯器や、節水型のトイレ、使いやすいシステムキッチンなど、日々の生活を快適にする機能が充実しています。そして、お車の所有を検討されている方には嬉しい、駐車場スペースも確保されています。

●教育施設や生活利便施設が整う深大寺北町エリア

子育て世代にとって、住まいの周辺環境、特に教育施設や日常の買い物ができる施設は非常に重要です。深大寺北町周辺には、幼稚園や保育園、公立の小中学校がバランス良く配置されており、お子様の通学路の心配も軽減されます。具体的には、周辺に複数の保育施設や小学校があり、子供たちの安全な通学環境が整っています。

さらに、日常の食料品や日用品の買い物にも困りません。近隣にはスーパーマーケットやドラッグストアがあり、仕事帰りや休日に手軽に立ち寄ることができます。物件から少し足を延ばせば、前述の通り調布駅周辺の大型商業施設も利用できるため、生活の利便性は非常に高いと言えます。病院やクリニックなどの医療機関も充実しており、万が一の際にも安心です。このように、本物件はただ単に「家」を提供するだけでなく、家族の健康や安心をサポートする「生活基盤」そのものを提供しています。

■資産価値の維持にも貢献する質の高い住まい

不動産を購入することは、多くの方にとって人生で最も大きな買い物の一つであり、単なる消費ではなく、将来のための「投資」という側面も持ちます。本物件は、人気の高い調布市というエリアに位置し、利便性の高いアクセスと良好な住環境が整っています。また、第一種低層住居専用地域という用途地域も、将来的な街並みの安定性を担保し、資産価値の維持に貢献する要素となります。

建物の品質に関しても、厳格な建築基準に基づき、耐震性・耐久性に優れた構造で建築されています。新築物件であるため、引き渡しから一定期間、構造上の主要な部分や雨水の侵入を防ぐ部分については、法律に基づく保証が付帯している点も、購入者にとって大きな安心材料となるでしょう。このように、立地、環境、品質の三拍子が揃ったこの物件は、長期にわたって家族の生活を支えるだけでなく、将来的な資産価値の観点からも非常に魅力的な選択肢と言えます。

◎まとめ：新しい生活を始めるあなたへ贈る理想の住まい

【リーブルガーデン.Ｓ調布市深大寺北町第二】は、JR中央線と京王線という二大路線の利便性を享受しつつ、深大寺の豊かな自然の恩恵を受けることができる、都心近郊の理想的な新築一戸建てです。閑静な住宅街で子育てをしたい方、都心へのアクセスは確保しつつ、やすらぎのある生活を送りたい方、そして何よりも家族の未来を真剣に考えているすべての方に自信を持ってお勧めできる物件です。

新築ならではの最新の設備と、安心して住み続けられる構造、そして何よりもこの魅力的な立地が、あなたの新しい生活を力強くサポートします。家族の笑顔があふれる、暖かく快適な毎日を、この深大寺北町の家で始めてみませんか。この物件に興味を持たれた方は、ぜひ一度現地に足を運んで、この立地と建物の魅力を肌で感じてみてください。私たちは、あなたのマイホーム探しを全力でサポートいたします。

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【物件概要】

～2号棟～

価格：5680万円(税込) 

土地面積：96.71㎡

建物面積：76.14㎡

間取り：3LDK

■所在地：調布市深大寺北町6丁目

■交通：JR中央線「三鷹」駅バス14分「山野」停徒歩3分、京王線「調布」駅バス14分「山野」停徒歩13分

■建物構造：木造在来軸組工法2階建(900モジュール)

■築年月：2025年9月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側4m公道、東側4.02m公道

■建築確認番号：第25UDl1W建00393号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

● 西武多摩川線「多磨」駅（東口）　徒歩3.1km

● 西武多摩川線「新小金井」駅（出口）　徒歩3.6km

● 小田急バス「山野」バス停　徒歩225m

■スーパー・コンビニ等

● グルメシティ神代店　徒歩385m

● セブンイレブン深大寺店　徒歩237m

● エイブルパーキング深大寺北町7丁目　徒歩408m

● タイムズカー深大寺北町5丁目　徒歩440m

■ショッピング施設

● ドン・キホーテ東八三鷹店　670m

● ホームセンターコーナン三鷹店　680m

● 業務スーパー深大寺東町店　1.5km

● コーナンPRO三鷹東八店　772m

● ノジマ三鷹東八店　1.6km

● コジマ×ビックカメラ三鷹店　1.8km

● 洋服の青山三鷹野崎店　638m

● ワークマンプラス三鷹大沢店　1.5km

● バーミヤン深大寺店　158m

● PRONTO CAFE調布店　466m

■介護施設

● 調布市深大寺地域福祉センター　徒歩832m

■高校・大学・専門学校等

● 調布北高等学校　徒歩538m

■公共施設

● 山野公園　徒歩126m

● 雑木林公園　徒歩993m

● くぬぎ林仲よし広場　徒歩995m

● 三鷹警察署 野崎交番　徒歩848m

● 三鷹警察署 大沢交番　徒歩997m

● 調布消防署 深大寺出張所　1.2km

● 三鷹消防署 大沢出張所　1.3km

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【地域の名所・スポットが彩る、深大寺北町の魅力】

府中市・調布市エリアと三鷹市の境界に広がるこの地域には、日々の暮らしにそっと寄り添う自然の風景や、長い歴史に育まれた文化的スポットが点在しています。都心から少し離れた落ち着いた住宅街でありながら、生活圏内に多彩な名所が揃うことで、家族の時間を豊かにしてくれる環境が整っています。ここでは、周辺で特に人気の高いスポットや、住むほどに魅力を実感できる地域の特色を詳しく紹介していきます。

■深大寺と僧坊の歴史に触れる落ち着いた時間

『深大寺』と聞けば、都内でも有数の古刹として知られ、多くの人が訪れる名所です。風格ある山門や苔むした石畳、境内を囲む木々の柔らかな空気が、一歩足を踏み入れた瞬間に心を落ち着かせてくれます。季節によって表情を変える境内は、春は桜、秋は紅葉が美しく、散歩にも最適。さらに、深大寺周辺には地元グルメとして人気の『深大寺そば』の名店も多く、週末には観光気分でゆっくりと食事を楽しむ人々で賑わいます。家族との外食にも、友人との気軽な集まりにも使える、魅力いっぱいのスポットです。

■自然に包まれた『神代植物公園』

深大寺のすぐ隣に広がる『神代植物公園』は、四季折々の花々を楽しめる広大な植物園です。春にはバラ園、初夏にはアジサイ、秋にはダリアなど、豊富な植物が園内を彩ります。温室内には熱帯植物も展示され、子どもの学びの場としても人気です。園内の広々とした芝生広場や散策路は、家族連れのレジャーにもぴったりで、週末にお弁当を持ってのんびり過ごす姿が多く見られます。

■身近に自然を感じられる『野川』の風景

地域を流れる『野川』は、住民にとって憩いの場でもあります。川沿いの遊歩道はウォーキングやジョギングに最適で、春には桜並木が大人気。川辺では魚や鳥たちの姿を見ることもでき、子どもたちにとっては身近な自然観察の場にもなります。野川周辺は車通りも落ち着いているため、安全に散策できるのも大きな魅力です。

■教育施設と結びついた緑豊かな街並み

周辺には『東京外国語大学』『国際基督教大学（ICU）』など著名な大学キャンパスが点在し、学問の街としても知られています。緑豊かなキャンパス内には一般開放されている場所も多く、地域の住民にとって散歩コースとして親しまれています。また、これらの大学により文化的イベントや講演会が開催されることもあり、地域の知的魅力も高めています。

■家族で気軽に遊べる大小の公園が点在

この地域には、大規模な公園から小さな広場まで、大小さまざまな公園が点在しています。特に『山野公園』『雑木林公園』などは自然をそのまま活かした緑豊かな環境で、子どもたちが外遊びを楽しむには最適です。遊具スペースや広場、木陰のベンチなど、子育て世帯にとって嬉しい設備が整っており、日常的に利用しやすいのも魅力です。

■生活動線と調和する便利さと潤い

深大寺北町エリアが特に支持される理由のひとつが、「自然と都市機能のバランス」です。大きな幹線道路から適度に離れ、静けさと落ち着きを保ちながらも、車でのアクセス性に優れ、ショッピングや外食に困らない利便性を両立しています。緑に囲まれながらも、必要なものはすぐに手に入り、週末には観光名所でのんびりと過ごせる環境は、日々の生活にゆとりを与えてくれます。

■地域の特色を育む文化とコミュニティ

深大寺周辺では季節ごとに『だるま市』『そば祭り』など伝統行事が行われ、地域の文化を肌で感じられます。地元住民同士の温かい交流があることで、新しく移り住んだ人でも馴染みやすい雰囲気が広がっています。子ども向けイベントや地域ボランティアの活動も盛んで、安心して子育てできる地域コミュニティが形成されています。

■家族の暮らしを豊かにする総合的な住環境

自然、文化、利便性が見事に調和する深大寺北町は、住むほどに魅力を感じるエリアです。歴史ある名所や豊かな自然、学びの場、そして生活の便利さ。それらが一体となり、毎日の暮らしに潤いと安らぎを与えてくれます。休日は名所巡りや植物園でリフレッシュし、平日は通勤・通学・買い物すべてがスムーズ。家族の時間を大切にしながら、自然と調和した暮らしを実現できる理想的な住環境がここにはあります。

このように、深大寺北町を中心とした周辺環境は、家族の暮らしを一段と豊かなものへと導く魅力に溢れています。住みやすさと楽しさが共存するこの地域は、長く安心して暮らせる住まいを求める方に、ぜひおすすめしたいエリアです。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

1・西武多摩川線「多磨」駅・2021年調査・1日平均乗降客数10,282人・直線距離2,564m

2・西武多摩川線「新小金井」駅・2021年調査・1日平均乗降客数3,315人・直線距離2,608m

3・西武多摩川線「武蔵境」駅・2021年調査・1日平均乗降客数24,123人・直線距離2,644m

4・中央本線「武蔵境」駅・2021年調査・1日平均乗降客数103,510人・直線距離2,668m

5・京王線「西調布」駅・2021年調査・1日平均乗降客数14,071人・直線距離2,722m

6・京王線「飛田給」駅・2021年調査・1日平均乗降客数18,855人・直線距離2,829m

7・京王線・京王相模原線「調布」駅・2021年調査・1日平均乗降客数98,912人・直線距離2,910m

8・中央本線・総武中央線「三鷹」駅・2021年調査・1日平均乗降客数147,296人・直線距離3,073m

9・京王線「布田」駅・2021年調査・1日平均乗降客数11,844人・直線距離3,173m

10・京王線「柴崎」駅・2021年調査・1日平均乗降客数14,910人・直線距離3,287m

11・中央本線「東小金井」駅・2021年調査・1日平均乗降客数48,372人・直線距離3,292m

12・京王線「国領」駅・2021年調査・1日平均乗降客数30,014人・直線距離3,317m

13・京王線「武蔵野台」駅・2021年調査・1日平均乗降客数20,000人・直線距離3,487m

14・京王線「つつじヶ丘」駅・2021年調査・1日平均乗降客数35,556人・直線距離3,495m

15・西武多摩川線「白糸台」駅・2021年調査・1日平均乗降客数5,411人・直線距離3,516m

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【近隣公示地価・基準地価】

①

標準地番号：三鷹5-10

所在地：三鷹市野崎4丁目

交通施設・距離：武蔵境駅 約2700m

用途地域：準住居地域

利用現況：店舗

周辺状況：ロードサイド店舗等が見られる路線商業地域

価格：425,000円/㎡

地積：297㎡

前面道路：北側 30.0m 都道

建物構造：S

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

調査基準日：2025/1/1

②

標準地番号：調布-12

所在地：調布市深大寺北町6丁目

交通施設・距離：調布駅 約3500m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅等が建ち並ぶ郊外の住宅地域

価格：282,000円/㎡

地積：132㎡

前面道路：西側 4.0m 市道

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

調査基準日：2025/1/1

③

標準地番号：調布-3

所在地：調布市深大寺元町4丁目

交通施設・距離：調布駅 約2300m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：315,000円/㎡

地積：153㎡

前面道路：西側 4.0m 市道

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

調査基準日：2025/1/1

④

標準地番号：調布-7

所在地：調布市深大寺北町5丁目

交通施設・距離：調布駅 約3300m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模一般住宅に空地等も残る郊外の住宅地域

価格：265,000円/㎡

地積：208㎡

前面道路：南東側 4.0m 市道

建物構造：LS

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

調査基準日：2024/7/1

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.22

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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通勤も子育ても叶える理想のロケーション！府中市西原町に誕生する、駅徒歩11分のゆとりある新築一戸建て全2棟

■生活利便性の高さを誇る府中市西原町に住まう魅力

東京都府中市西原町4丁目。この落ち着いた住宅街に、新築一戸建て全2棟の新しいコミュニティが誕生します。まず強調したいのは、この物件が持つ「立地の強さ」です。住まい選びにおいて、立地は将来にわたって変えることのできない最も重要な要素です。本物件は、JR南武線「谷保」駅から徒歩11分という、都心近郊でありながらも日常の利便性をしっかり確保した理想的なロケーションにあります。「谷保」駅からは、ターミナル駅である「立川」駅や「川崎」駅へのアクセスがスムーズで、通勤・通学、そして休日のお出かけにも大変便利です。駅からのフラットな道のりも、日々の生活のストレスを軽減してくれる嬉しいポイントとなるでしょう。

●第一種低層住居専用地域が守る穏やかな暮らし

本物件が位置するエリアは、都市計画法によって「第一種低層住居専用地域」に定められています。この指定は、住宅地の良好な住環境を守るための最も厳しい規制の一つであり、原則として高い建物や大規模な商業施設の建築が厳しく制限されます。建ぺい率40％、容積率80％という数値からもわかる通り、一棟ごとの敷地がゆったりと確保され、青空が広く感じられる、開放的な低層住宅地が形成されます。これにより、将来にわたって日当たりや風通しが守られ、静かで穏やかな生活が維持されることが約束されています。

小さなお子様がいるご家庭や、定年後の静かな生活を望む方々にとって、この「住環境の安定性」は非常に大きなメリットとなります。車通りも比較的少なく、騒音の心配も少ないため、安心して子育てに取り組める環境がここにあります。また、このエリアは準防火地域や第1種高度地区などの規制も適用されており、建物の安全性や景観にも配慮された街づくりが進められていることがわかります。

■ゆとりある敷地と機能的な間取りが実現する快適空間

今回ご紹介する新築一戸建ては、A号棟・B号棟の全2棟からなり、どちらも木造2階建てで、家族のプライベートと共有の時間を大切にした設計が施されています。両棟ともに、土地面積は77㎡台と適度な広さを持ち、その上に建つ建物面積は約97㎡超という、ゆとりある3LDKの間取りが確保されています。

注目すべきは、建物面積が100㎡に近い設計であることです。これは、各居室やLDK（リビング・ダイニング・キッチン）に十分な広さを確保できることを意味します。たとえば、リビング空間は、家族が毎日集い、語り合う大切な場所です。ゆとりのある広さは、大型のソファを置いても窮屈さを感じさせず、お客様を招いた際にも開放的な印象を与えます。

また、現代のニーズに合わせた機能的な間取り設計も魅力です。3LDKの間取りは、ご夫婦と2人のお子様、または趣味の部屋やテレワーク用のスペースを確保したいご夫婦など、多様なライフスタイルに対応可能です。各居室には、収納力の高いクローゼットが設置され、家全体がすっきりと片付くように工夫されています。限られた空間を最大限に活用するための細やかな配慮が随所に見られ、日々の暮らしやすさが追求されています。

●多忙な毎日を支える充実の設備と仕様

新築一戸建てならではの魅力は、最新の住宅設備が標準装備されている点です。毎日の生活を快適で便利にするための工夫が凝らされています。

・システムキッチン：対面式キッチンを採用することで、家事をしながらリビングにいる家族とのコミュニケーションが可能です。食器洗浄乾燥機や、お手入れのしやすいIHクッキングヒーターなど、時短と快適性を両立させる設備が搭載されていることが期待されます。

・バスルーム：一日の疲れを癒すバスルームは、ゆったりとした広さが確保され、追い焚き機能や浴室換気乾燥機など、快適な入浴環境をサポートする機能が充実しています。雨の日や花粉の季節にも洗濯物を乾かせる乾燥機は、共働き世帯には特に重宝するでしょう。

・収納：玄関にはシューズインクローゼット、各居室にはウォークインクローゼットなど、大容量の収納スペースが確保されていることが予想されます。これにより、季節の物やアウトドア用品などもすっきりと収納できます。

・カースペース：物件概要に「カースペース有」と記載されている通り、駐車場が確保されています。駅徒歩圏内の物件であっても、車の所有は利便性を大きく高めます。雨の日の送り迎えや、大量の買い物にも大変便利です。

■「谷保」駅周辺の利便性と充実した地域環境

本物件の最寄り駅であるJR南武線「谷保」駅は、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っている利便性の高いエリアです。駅周辺には、日常の食料品や日用品の買い物ができるスーパーマーケットが点在しており、仕事帰りにも立ち寄りやすい環境です。また、ドラッグストアやコンビニエンスストアも充実しているため、ちょっとした買い物にも困りません。

府中市は、子育て支援にも力を入れている自治体として知られています。物件周辺には、公立の幼稚園や保育園、小中学校がバランス良く配置されており、お子様の通学や通園の負担が少ないことも大きな安心材料です。特に、小学校や中学校が近くにあることで、地域との繋がりも深まり、お子様の安全な成長を見守ることができるでしょう。

また、府中市は「武蔵野の面影」を残す緑豊かな地域でもあります。少し足を延ばせば、多摩川の自然や、広大な公園があり、休日のレジャーやリフレッシュの場所として最適です。都会的な利便性と、自然との触れ合いを両立できる環境は、このエリアの大きな魅力の一つです。

●安心の未来を支える住宅の品質と保証

不動産の購入は、将来を見据えた大きな決断です。本物件は、建築確認番号を取得しており、法律に基づいた厳格な審査を経て建築されています。構造は木造2階建てであり、日本の気候風土に適した工法で、耐久性・耐震性に配慮された設計がなされています。

また、新築一戸建てには、主要構造部分や雨水の侵入を防ぐ部分などについて、法律に基づく瑕疵担保責任が義務付けられています。これにより、引き渡し後も一定期間、万が一の不具合が発生した場合に保証を受けることができるため、安心して新しい生活を始めることができます。東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水といったインフラがすべて整備されている点も、快適な都市生活を送るための基盤として重要です。

■まとめ：あなたの理想を形にする、府中西原町の「我が家」

【新築一戸建全2棟｜府中市西原町4丁目25番】は、JR南武線「谷保」駅徒歩11分という優れたアクセスと、第一種低層住居専用地域という穏やかな住環境、そして家族の快適性を追求した機能的な建物設計が融合した、理想的な新築一戸建てです。

都心へのアクセス利便性を確保しつつ、緑豊かな環境で子育てをしたい方、あるいは静かでゆとりのある生活を送りたいご夫婦など、多様なライフスタイルに応える魅力が詰まっています。この家は、単なる「住居」ではなく、家族の歴史が刻まれ、思い出が積み重ねられていく「未来の拠点」となるでしょう。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：5,890万円(税込)

土地面積：78.24㎡

建物面積：97.95㎡

間取り：3LDK＋カースペース

～B号棟～

価格：5,690万円(税込)

土地面積：77.84㎡

建物面積：97.84㎡

間取り：3LDK＋カースペース

■所在地：東京都府中市西原町4丁目

■交通：JR南武線「谷保」駅 徒歩11分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年10月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側約4.0m公道

■建築確認番号：A号棟 第RPA-25-07117-1号／B号棟 第RPA-25-07118-1号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：準防火地域、第1種高度地区、絶対高さ10m、日影規制、景観法、都市再生特別措置法

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・南武線「谷保」駅 北口まで徒歩826m

・南武線「西府」駅 北口まで徒歩1.8km

・京王バス「第七小学校入口」バス停まで徒歩388m

■スーパー・コンビニ等

・サンドラッグ富士見台店 徒歩510m

・多摩信用金庫北山支店 徒歩464m

・国立富士見台郵便局 徒歩535m

・タイムズ国立富士見台1丁目第2 徒歩197m

・三井のリパーク府中西原町4丁目 徒歩441m

・オリックスレンタカー国立富士見台店 徒歩484m

■ショッピング施設

・nonowa国立 SOUTH 徒歩2.0km

・業務スーパー府中本宿店 徒歩1.3km

・コスメロフトnonowa国立店 徒歩2.0km

・コメリハード＆グリーン府中日新店 徒歩2.1km

・ニトリ フレスポ府中店 徒歩1.1km

・YAMADA New web.com府中店 徒歩1.3km

・ユニクロ フレスポ府中店 徒歩1.1km

・AOKI国立富士見台店 徒歩1.4km

・しゃぶ葉国立富士見台店 徒歩614m

・PRONTO CAFFE府中西原店 徒歩799m

■病院

・水永医院（内科） 徒歩109m

・野崎医院（消化器科・小児科） 徒歩209m

・河合クリニック（外科） 徒歩811m

・石川眼科 徒歩794m

・北府中クリニック（耳鼻咽喉科） 徒歩792m

・浅川医院（皮膚科） 徒歩754m

・こうのレディースクリニック（産婦人科） 徒歩803m

・西原町脳神経外科クリニック（泌尿器科） 徒歩811m

・西原歯科医院 徒歩535m

■介護施設

・アビリティーズ・気まま館ブルーベリーコート府中 徒歩898m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・北山幼稚園 徒歩744m

・ママの森幼稚園 徒歩994m

・東保育園 徒歩480m

・国立たいよう保育園 徒歩678m

・北山保育所 徒歩814m

・国立第三小学校 徒歩530m

・国立第七小学校 徒歩556m

・府中第七小学校 徒歩590m

・国立第一中学校 徒歩709m

・府中第十中学校 徒歩717m

・桐朋中学校 徒歩1.4km

■高校・大学・専門学校等

・国立高等学校 徒歩837m

・桐朋高等学校 徒歩1.3km

・東京YMCA医療福祉専門学校 徒歩953m

■公共施設

・国立市役所 徒歩1.3km

・国分寺市国立駅前市民サービスコーナー 徒歩2.0km

・国立市くにたち南市民プラザ 徒歩3.0km

・西原町公園 徒歩470m

・谷保第一公園 徒歩502m

・西原町仲よし広場 徒歩559m

・府中警察署西原町交番 徒歩353m

・立川警察署富士見台交番 徒歩619m

・立川消防署谷保出張所 徒歩267m

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【心地よさと発見が満ちる、暮らしを彩る地域の名所・スポット】

府中西原町エリアは、落ち着いた住宅街という印象の中に、実は暮らしを豊かにする名所やスポットがいくつも点在しています。日々の生活に役立つ便利さはもちろん、家族で楽しめる場所、季節を感じられる自然、歴史や文化に触れられる施設など、街の魅力を知れば知るほど「ここに住んで良かった」と感じられる環境が広がっています。このエリアの魅力を、初心者にもわかりやすく、そして住む人の目線で丁寧にご紹介していきます。

■家族で楽しめる『西原町公園』

日常の中でふと立ち寄りたくなるのが『西原町公園』です。木々がつくる穏やかな空間と、ゆったりした広場が広がり、子どもたちの笑い声が心地よく響きます。滑り台やブランコなどの遊具も揃っており、放課後の遊び場としても週末のリフレッシュにも最適です。街の中に自然がしっかり残っている点は、このエリアならではの魅力と言えます。

■自然散策が楽しい『谷保第一公園』

もう少し静かに自然を感じたい時には『谷保第一公園』がぴったりです。緑に包まれた落ち着いた雰囲気は、ちょっとした散歩や読書、深呼吸したい日にも最適。住宅街のすぐそばにあるにもかかわらず、どこか森の入り口に来たような感覚になれる、心の休憩ポイントのようなスポットです。

■幅広い世代が使いやすい『西原町仲よし広場』

小さなお子さまがいるご家庭に嬉しいのが『西原町仲よし広場』です。広さもちょうどよく見通しが良いため、安心して遊ばせることができ、近隣の親子が集う人気の広場です。年齢の近い子ども同士が自然と仲良くなったり、親同士がコミュニケーションを取りやすかったりと、地域のつながりが生まれる場所としても貴重な存在です。

■生活安心を支える『府中警察署 西原町交番』『立川消防署 谷保出張所』

暮らしの安心を支えてくれるのが、近くに配置されている交番や消防署です。『府中警察署 西原町交番』や『立川消防署 谷保出張所』が徒歩圏内にあるため、いざという時の備えとしても心強い環境です。治安面でも落ち着いており、長く住むほど安心感が高まっていきます。

■便利さと文化が共存する「国立エリア」へもアクセス良好

府中西原町は、実は文化レベルの高い「国立エリア」にも近い点が大きな魅力です。

国立市役所や市民プラザなどの公共施設、そして国立駅周辺のショッピングエリアにもアクセスしやすく、『nonowa国立』での買い物やカフェタイムも日常の一部にできます。便利さを感じながらも、落ち着いた住環境を失わないバランスの良さが特徴です。

■教育環境の良さを感じるエリア

周辺には『国立第三小学校』『国立第一中学校』『桐朋中学校・高等学校』など教育水準が高いと言われる学校が揃っています。さらに専門学校も近く、若い世代の活気が地域の雰囲気を明るくしています。教育環境を重視したいご家庭にとっては、安心して子育てができる理想的な立地と言えます。

■徒歩圏内で医療施設が充実した安心の環境

『水永医院』『野崎医院』『河合クリニック』など、徒歩圏内に多彩な診療科のクリニックが揃っています。突然の発熱やケガもすぐに対応でき、普段の健康管理にも便利です。子育て世帯だけでなく、高齢の方にとっても安心感の大きいポイントとなっています。

■生活に便利で、心地よく暮らせる魅力が詰まった街

府中西原町は、単なる住宅街ではありません。住む人の生活に寄り添う公園や教育施設が近くにありつつ、買い物や飲食店、文化施設にも程よくアクセスできる環境が整っています。利便性だけでなく、自然の風や温かい地域コミュニティなど、“暮らし心地の良さ”を感じられる要素が豊富に揃っている街です。

毎日の生活を豊かにするスポットが徒歩圏内にあることで、暮らしに小さな楽しみや癒しが増え、住むほどに満足感が高まっていく――。府中西原町は、そんな魅力あふれるエリアです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1・南武線「谷保」駅・調査年2021年・乗降客数17,004人・直線距離660m

2・南武線「西府」駅・調査年2021年・乗降客数17,150人・直線距離1,510m

3・武蔵野線「北府中」駅・調査年2021年・乗降客数24,562人・直線距離1,723m

4・中央本線「国立」駅・調査年2021年・乗降客数84,140人・直線距離1,757m

5・南武線「矢川」駅・調査年2021年・乗降客数14,182人・直線距離1,967m

6・中央本線・武蔵野線「西国分寺」駅・調査年2021年・乗降客数47,088人・直線距離2,109m

7・京王電鉄京王線「分倍河原」駅・調査年2021年・乗降客数74,381人・直線距離2,245m

8・南武線「分倍河原」駅・調査年2021年・乗降客数64,850人・直線距離2,256m

9・京王電鉄京王線「中河原」駅・調査年2021年・乗降客数21,534人・直線距離2,770m

10・京王電鉄京王線「府中」駅・調査年2021年・乗降客数69,726人・直線距離2,815m

11・南武線「西国立」駅・調査年2021年・乗降客数16,894人・直線距離2,839m

12・南武線・武蔵野線「府中本町」駅・調査年2021年・乗降客数23,864人・直線距離2,971m

13・西武鉄道多摩湖線「国分寺」駅・調査年2021年・乗降客数34,173人・直線距離3,017m

14・中央本線「国分寺」駅・調査年2021年・乗降客数172,398人・直線距離3,070m

15・西武鉄道国分寺線「国分寺」駅・調査年2021年・乗降客数59,551人・直線距離3,070m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：府中-11

・調査基準日：2024年7月1日

・所在地：東京都府中市西原町四丁目11番15外

・交通施設、距離：谷保駅 860m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺の土地の利用現況：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

・価格：292,000円/㎡

・地積：119㎡

・前面道路の状況：南西 5.0m 市区町村道（形状：間口1.0％・奥行き1.5％）

・建物構造：W

・給排水等状況：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域・高度地区

② 標準地番号：国立-6

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都国立市富士見台一丁目22番17

・交通施設、距離：谷保駅 300m

・用途区分：第一種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺の土地の利用現況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

・価格：358,000円/㎡

・地積：124㎡

・前面道路の状況：北西 6.0m 市道（形状：間口1.0％・奥行き1.0％）

・建物構造：LS

・給排水等状況：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：60％／150％

・法規制：準防火地域・市街化区域

③ 標準地番号：東京府中-35

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都府中市西原町二丁目16番13

・交通施設、距離：谷保駅 1,400m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域

・価格：285,000円/㎡

・地積：165㎡

・前面道路の状況：北 4.0m 市道（形状：間口1.0％・奥行き1.5％）

・建物構造：W

・給排水等状況：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

④ 標準地番号：府中5-6

・調査基準日：2024年7月1日

・所在地：東京都府中市北山町三丁目23番6外

・交通施設、距離：国立駅 1,700m

・用途区分：近隣商業地域

・利用現況：住宅・事務所

・周辺の土地の利用現況：店舗・事務所のほか住宅も混在する近隣商業地域

・価格：317,000円/㎡

・地積：184㎡

・前面道路の状況：東 10.0m 市区町村道（形状：間口1.0％・奥行き1.5％）

・建物構造：S

・給排水等状況：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：80％／200％

・法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

20

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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緑あふれる浅間山公園が生活の庭に！府中市浅間町に誕生する、都心アクセスと自然の安らぎを両立した新築一戸建て

■都心への利便性と豊かな自然が調和する理想のロケーション

東京都府中市浅間町4丁目。この魅力的なエリアに、新築一戸建て全2棟の新しい住まいが誕生します。この物件の最大の訴求ポイントは、「都心主要駅へのアクセス性」と「身近にある自然の恵み」の絶妙なバランスにあるとお伝えします。住まい選びは、日々の生活の質を決定づける最も重要な選択です。本物件は、その両方を高いレベルで満たしてくれる稀有な存在です。

交通アクセスは、京王線「東府中」駅までバスで約10分、そしてJR中央本線「武蔵小金井」駅までバスで約17分というマルチアクセスが魅力です。特にJR中央線は、新宿や東京といった都心の主要なビジネスエリアへ直結しており、通勤・通学の利便性は非常に高いと言えます。バス停「浅間山公園」からは徒歩わずか5分。朝の忙しい時間帯も、帰宅後の疲れた身体にも、バス停から自宅までの短い道のりは大きな安心感を与えてくれます。二つの主要駅を利用できる自由度は、ライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる強みとなるでしょう。

●第一種低層住居専用地域が育む静穏な暮らし

本物件は、都市計画によって「第一種低層住居専用地域」に指定されています。この地域指定は、良好な住環境を保護するための規制であり、住居以外の建物や高層建築物の建築が厳しく制限されます。このため、将来にわたって街並みの安定性が確保され、騒音や日当たり、風通しの問題が起こりにくい、静かで落ち着いた生活が約束されます。

敷地面積は、A号棟が106.29㎡、B号棟が109.06㎡と、広々としたゆとりある広さです。建ぺい率はA号棟が40％、B号棟が角地緩和によって50％、容積率は80％に抑えられています。これらの数値は、敷地に対して建物をゆったりと配置できることを示しており、隣棟間隔も適切に確保され、開放感のある住環境が形成されます。お子様が安全に遊べる場所や、ガーデニングを楽しめるスペースなど、敷地のゆとりがもたらす恩恵は計り知れません。

■浅間山公園を日常の一部にする、豊かな自然環境

物件の名称にもなっているバス停「浅間山公園」が示す通り、この物件の最大の魅力の一つは、徒歩圏内にある「浅間山公園」の存在です。浅間山公園は、武蔵野の自然がそのまま残る貴重な緑地であり、四季折々の表情を楽しむことができる市民の憩いの場です。

休日の朝に公園を散歩したり、家族でピクニックを楽しんだり、お子様と一緒に虫取りをしたりと、自然の中での活動が日常の一部となります。自然との触れ合いは、お子様の情操教育にも良い影響を与え、大人にとっても心身のリフレッシュに繋がります。都心へのアクセスが良いにもかかわらず、これほど豊かな自然を身近に感じられる環境は、非常に稀少であり、生活の質を格段に高めてくれる要素となるでしょう。

●ゆとりと機能性を追求した間取り設計

今回ご紹介する2棟は、どちらも木造2階建てで、間取りは3LDKに「ロフト」と「カースペース」が付いた、非常に魅力的なプランです。建物面積はA号棟が84.77㎡、B号棟が87.56㎡と、ゆとりある広さが確保されています。

特に注目すべきは、「ロフト」の存在です。ロフトは、単なる収納スペースとしてだけでなく、趣味の空間、隠れ家的な書斎、あるいは季節の飾り付けを楽しむ場所など、多様な用途に活用できる多機能空間です。空間を縦に有効活用することで、約80㎡台という面積以上の使い勝手の良さを実現しています。

リビング・ダイニング・キッチン（LDK）は、家族が集う中心となる空間であり、採光と通風に配慮した設計がなされています。最新のシステムキッチンは、使いやすさとお手入れのしやすさが両立されており、料理をしながらでも家族との会話を楽しめる対面式が採用されていることが予想されます。

■ライフスタイルに合わせたカースペースの柔軟性

本物件は、全棟にカースペースが確保されていますが、特にB号棟は「カースペース2台可能（車種による）」という点が大きな魅力です。駅までバスを利用する立地において、車は生活の利便性を飛躍的に向上させます。

例えば、ご夫婦で一台ずつ車を所有したい場合や、来客用のスペースとして利用したい場合に、2台分のカースペースは非常に重宝します。また、大きな車をお持ちの場合や、自転車やバイクなどを置くスペースとしても活用でき、多様なニーズに応える柔軟性を持っています。雨の日の送り迎えや、大量の荷物を運ぶ際のストレスも軽減されるでしょう。

●府中市という地域が持つ住みやすさ

府中市は、子育て支援や教育環境が充実していることでも知られています。物件周辺には、幼稚園や保育園、公立の小中学校などがバランス良く配置されており、お子様の通学・通園がしやすい環境です。また、図書館や文化施設なども充実しており、家族全員が学びや文化に触れる機会を持つことができます。

日常の買い物に関しても、京王線「東府中」駅やJR「武蔵小金井」駅周辺には、大型のスーパーマーケットや商業施設が集積しており、日用品から衣料品まで、必要なものが全て揃います。また、府中市には、医療機関も充実しており、万が一の際にも安心できる生活基盤が整っています。生活利便性と自然の豊かさが、高次元で両立しているのが府中市浅間町の魅力です。

■未来の安心を支える高品質な建物とインフラ

本物件は、厳しい建築基準を満たした木造2階建てであり、耐久性・耐震性に配慮した構造で建築されています。新築物件であるため、建物には法律に基づく瑕疵担保責任が付帯しており、一定期間、構造上の不具合などについて保証を受けることができるため、安心して入居できます。

また、インフラ面でも、東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水といった都市生活に不可欠な設備が全て整っています。特に都市ガスが利用できる点は、光熱費の面や調理の快適性において大きなメリットとなります。

物件概要には、A号棟とB号棟で建ぺい率の規制が異なる記載があります。これは、B号棟が角地であるため、建築基準法の特例である「角地緩和」が適用されているためです。これにより、B号棟はより大きな建物面積を確保することができ、空間のゆとりが増しています。設計者が、敷地の特性を最大限に活かし、居住性の向上に努めていることが伺えます。

◎まとめ：府中市浅間町で始まる、ゆとりと安らぎの新生活

【新築一戸建全2棟｜府中市浅間町4丁目12番】は、京王線とJR中央本線のマルチアクセスという利便性と、浅間山公園の緑という自然の安らぎを同時に手に入れることができる、理想のマイホームです。

ロフト付きの多機能な間取り、そしてB号棟では2台可能なカースペースといった、現代の多様なニーズに応える設計は、あなたの生活に大きなゆとりと利便性をもたらします。都心に近い利便性を諦めたくない、しかし自然の中で子育てをしたい、そんな相反する願いを持つご家族に、自信を持ってお勧めできる物件です。

この物件は、単なる「箱」ではなく、家族の健康と笑顔を育む「舞台」となるでしょう。ぜひ一度現地に足を運び、この素晴らしい住環境と建物の魅力をご自身の目でお確かめください。私たちは、あなたの新しい生活のスタートを心より応援いたします。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：5,890万円(税込)

土地面積：106.29㎡

建物面積：84.77㎡

間取り：3LDK＋ロフト＋カースペース

～B号棟～

価格：6,190万円(税込)

土地面積：109.06㎡

建物面積：87.56㎡

間取り：3LDK＋ロフト＋カースペース（カースペース2台・車種による）

■所在地：府中市浅間町4丁目

■交通：京王京王線「東府中」駅 バス10分、JR中央本線「武蔵小金井」駅 バス17分、「浅間山公園」停歩5分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年10月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：A号棟40％、B号棟50％（角地緩和）

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側 約4m 公道、北側 約4m 公道

■建築確認番号：

A号棟／第HPA-25-05386-1号

B号棟／第HPA-25-05387-1号

■引渡し：相談

■駐車場：有（B号棟は2台可・車種制限あり）

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：第一種高度地区、日影規制3h-2h/1.5m、宅地造成工事規制区域、絶対高さ10m、法第22条区域、法42条2項道路SB持分（A号棟0.05㎡、B号棟0.13㎡）

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【周辺施設】  

■交通（駅・バス停）

・西武多摩川線「多磨」駅 西口 徒歩1.9km

・京王線・京王競馬場線「東府中」駅 北口 徒歩1.9km

・京王バス「浅間郵便局」停 徒歩406m

■スーパー・コンビニ等

・いなげや府中浅間町店 徒歩562m

・ファミリーマート府中浅間町四丁目店 徒歩202m

・ファミリーマート小金井浅間山通り店 徒歩283m

・ドラッグセイムス浅間町店 徒歩520m

・府中浅間郵便局 徒歩374m

・タイムズファミリーマート府中浅間町四丁目店 徒歩256m

・三井のリパーク府中浅間町2丁目 徒歩261m

■ショッピング施設

・京王リトナード東府中 徒歩1.9km

・SOCOLO武蔵小金井クロス 徒歩2.2km

・ドン・キホーテ府中店 徒歩2.2km

・コーナンPRO府中甲州街道店 徒歩1.7km

・DCM府中栄町店 徒歩2.3km

・ニトリ府中店 徒歩1.7km

・ノジマSOCOLO武蔵小金井クロス店 徒歩2.2km

・西松屋小金井貫井店 徒歩1.4km

・洋服の青山東京府中店 徒歩1.7km

・安楽亭府中浅間町店 徒歩212m

・すき家府中浅間店 徒歩484m

■病院

・府中新町医院（内科） 徒歩811m

・ハーモニー診療所（小児科） 徒歩749m

・いそべ歯科クリニック 徒歩229m

■介護施設

・介護老人保健施設 秋桜 徒歩608m

・特別養護老人ホーム 府中若松苑 徒歩703m

・ニチイホーム東府中 徒歩1.5km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・府中新町幼稚園 徒歩1.3km

・東京工学院きしゃぽっぽ保育園 徒歩715m

・キッズエイド武蔵保育園 徒歩904m

・わらしこ保育園 徒歩1.1km

・府中第十小学校 徒歩996m

・府中第六小学校 徒歩999m

・府中第五中学校 徒歩1.2km

・南中学校 徒歩1.3km

■高校・大学・専門学校等

・東京工学院専門学校 徒歩867m

・東京エアトラベル・ホテル専門学校 徒歩867m

■公共施設

・府中市東部出張所 徒歩2.1km

・府中市役所 徒歩3.2km

・府中市西部出張所 徒歩5.2km

・浅間山公園 徒歩408m

・浅間山公園（別エリア） 徒歩606m

・浅間町公園 徒歩646m

・府中警察署第五中学校前交番 徒歩926m

・小金井警察署前原交番 徒歩1.1km

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【家族の毎日が豊かに変わる、浅間町エリアの名所・スポット紹介】

府中市浅間町エリアは、単なる住宅街にとどまらず、自然と文化、利便性がほどよく調和した暮らし心地の良い街として人気を集めています。歴史ある公園や緑豊かな環境、散策にぴったりの自然スポット、親しみやすい商店や地域施設が揃い、日々の生活に心地よい彩りを添えてくれます。ここでは、この地域に住むからこそ実感できる名所やスポットを、暮らしの視点からわかりやすく紹介していきます。

■浅間町を象徴する自然スポット『浅間山公園』

浅間町でまず魅力として挙げられるのが、街の象徴ともいえる『浅間山公園』です。公園は武蔵野の自然が色濃く残り、春にはカタクリが一面に咲き誇ることで有名です。浅間山の柔らかな斜面に沿って整備された遊歩道は、散歩やウォーキングに最適で、朝夕には住民がそれぞれのペースで歩く姿が見られます。四季ごとに移ろう自然がごく身近に感じられ、気分転換やリフレッシュにも最適なスポットです。家族で山道を歩いたり、緑の中でお弁当を広げたりと、休日をゆったり過ごす場所としても人気があります。

■子どもの成長を見守る落ち着いた教育環境

浅間町周辺は落ち着いた住宅環境とあわせて、教育施設へのアクセスの良さも魅力です。徒歩圏に『府中第十小学校』『府中第六小学校』などの小学校があり、安心して通える距離が保たれています。幼稚園や保育施設も複数点在しており、子育て世帯にとっては非常に嬉しい環境が整っています。地域全体がゆったりした雰囲気のため、子どもがのびのび育つ条件が自然と揃っている点も特徴です。

■散策が楽しくなる大小の公園たち

浅間町エリアには、『浅間山公園』をはじめとして『浅間町公園』や近隣の緑地が多く、日常的に自然と触れ合える環境があります。特に浅間町公園はベンチや広場が整い、子どもと遊んだりペットとの散歩を楽しんだりと、地域住民にとって憩いの場所となっています。こうした公園が徒歩圏内に点在していることは、生活の中で自然を身近に感じられる大きな魅力です。

■生活を支える商業施設が程よくそろう便利さ

浅間町周辺は、静かな住環境の一方で、生活に必要な店舗がバランス良く揃っています。『いなげや府中浅間町店』をはじめとするスーパー、深夜まで利用できる『ファミリーマート』などのコンビニ、さらに日用品を揃える『ドラッグセイムス』も徒歩圏にあります。少し足を伸ばせば『京王リトナード東府中』や『SOCOLO武蔵小金井クロス』といった大型商業施設も利用でき、暮らしの利便性は高いエリアと言えます。日常の買い物から休日のショッピングまで、用途に応じて選べる店舗の多さが、住む人の快適性につながっています。

■医療機関の充実による安心感

徒歩圏内に内科や小児科、歯科など複数の医療機関が揃い、急な体調不良や普段の診療に対応できる安心の体制があります。『府中新町医院』『ハーモニー診療所』など専門性のあるクリニックがあるため、小さな子どもを抱える家庭でも安心して暮らせます。医療施設へ無理なくアクセスできるのは、日常の安心感に直結する重要なポイントです。

■地域コミュニティのぬくもり

浅間町エリアでは、地域のつながりが穏やかに息づいています。公園や学校の周辺では自然と挨拶が交わされ、住民同士が適度な距離感で関わる、心地よいコミュニティが形成されています。地元で長く愛される飲食店や商店もいくつかあり、地域全体が穏やかな雰囲気に包まれています。知り合いが少ない状態からでも馴染みやすく、子育て世帯にも高齢の方にも暮らしやすい環境が整っています。

■アクセス良好で都心への移動も便利

京王線「東府中」駅、JR中央線「武蔵小金井」駅へのバス便が充実しており、主要都市へも快適にアクセスできます。住宅地として落ち着きつつも、通勤・通学の利便性をしっかり保ち、バランスの良い生活を送れるのが浅間町の特徴です。

■自然と都市性が調和する理想の住環境

浅間町エリアを象徴するのは、自然と利便性の絶妙なバランスです。浅間山の自然をすぐそばに感じられる一方で、生活に必要な施設がしっかり揃い、通勤や通学にも困らない環境が整っています。家族にとって安心して暮らせる落ち着いた街でありながら、週末には自然の中でリフレッシュできる魅力がつまっています。

住むほどに魅力が深まり、日常の中に“小さな楽しみ”が増えていく街――それが府中市浅間町エリアです。自然と共に、便利さと共に、そして温かい地域コミュニティと共に歩む暮らしが、ここから始まります。

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■近隣駅 乗降客数・距離

1・西武多摩川線「多磨」駅・調査年2021年・乗降客数10,282人/日・直線距離1,594m 

2・京王線「東府中」駅・調査年2021年・乗降客数17,493人/日・直線距離1,612m 

3・京王線「多磨霊園」駅・調査年2021年・乗降客数11,058人/日・直線距離1,810m 

4・西武多摩川線「白糸台」駅・調査年2021年・乗降客数5,411人/日・直線距離1,967m 

5・中央本線「武蔵小金井」駅・調査年2021年・乗降客数99,468人/日・直線距離2,084m 

6・京王線「府中競馬正門前」駅・調査年2021年・乗降客数693人/日・直線距離2,115m 

7・京王線「府中」駅・調査年2021年・乗降客数69,726人/日・直線距離2,191m 

8・京王線「武蔵野台」駅・調査年2021年・乗降客数20,000人/日・直線距離2,229m 

9・武蔵野線「北府中」駅・調査年2021年・乗降客数24,562人/日・直線距離2,669m 

10・中央本線「国分寺」駅・調査年2021年・乗降客数172,398人/日・直線距離2,679m 

11・西武国分寺線「国分寺」駅・調査年2021年・乗降客数59,551人/日・直線距離2,679m 

12・西武多摩川線「新小金井」駅・調査年2021年・乗降客数3,315人/日・直線距離2,744m 

13・西武多摩湖線「国分寺」駅・調査年2021年・乗降客数34,173人/日・直線距離2,778m 

14・南武線・武蔵野線「府中本町」駅・調査年2021年・乗降客数23,864人/日・直線距離2,826m 

15・中央本線「東小金井」駅・調査年2021年・乗降客数48,372人/日・直線距離2,915m 

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【近隣公示地価・基準地価】

①

標準地番号：府中‐11

所在地：府中市浅間町4丁目付近

価格：292,000円/㎡

地積：165㎡

用途地域：第一種低層住居専用地域

調査基準日：2024/7/1

対前年増減率：＋6.2％

前面道路：北側 公道

建ぺい率：40％

容積率：80％

法規制：第一種高度地区、日影規制、法22条区域

②

標準地番号：府中5‐6

所在地：府中市浅間町2丁目付近

価格：317,000円/㎡

地積：157㎡

用途地域：近隣商業地域

調査基準日：2024/7/1

対前年増減率：＋4.3％

前面道路：西側 公道

建ぺい率：80％

容積率：200％

法規制：防火地域、日影規制

③

標準地番号：東京府中‐35

所在地：府中市新町1丁目付近

価格：285,000円/㎡

地積：150㎡

用途地域：第一種低層住居専用地域

調査基準日：2025/1/1

対前年増減率：＋3.6％

前面道路：南側 公道

建ぺい率：40％

容積率：80％

法規制：第一種高度地区、法22条区域

④

標準地番号：国立‐6

所在地：国立市東1丁目付近

価格：358,000円/㎡

地積：145㎡

用途地域：第一種中高層住居専用地域

調査基準日：2025/1/1

対前年増減率：＋3.5％

前面道路：東側 公道

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域、日影規制

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.22

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【駅徒歩５分の“ラグジュアリー”ステージ、飛田給に誕生】  

『グラファーレ調布市飛田給３期～LUXURY』  

■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■  

◎京王線「飛田給」駅から徒歩５分。利便性と静けさ、両方を兼ね備えた立地で、“暮らし向上”を叶える新築一戸建が全２棟で誕生します。◎その名の通り“LUXURY”の名にふさわしい設えとゆとりを備え、日々の生活をひとクラス上の時間へと変えてくれる住まいです。今回ご紹介するのは、その中の２号棟プラン。初めてのマイホーム、グレードを追求した住まいを求める方にぴったりの選択肢です。  

■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■  

【スタイルある暮らし設計】  

この物件では「４ＬＤＫ＋ウォークインクローゼット＋シューズインクローゼット＋パントリー」というプランを採用し、ゆとりと機能の両立を図っています。建物面積が約９９．１５㎡、土地面積が約１３４．２４㎡という敷地・建物のボリューム感があります。  

室内は、家族が集うＬＤＫ空間に１７帖超のゆとりが設けられており、対面キッチンにより配膳・収納・配線の動線もスムーズに設計。さらに、ウォークインクローゼットやシューズインクローゼット（ＳＣ）、パントリーなど「十年後・二十年後も片付く」「暮らしが整う」余裕を持たせた収納設計が魅力です。  

また、住宅性能評価を取得し、建設・設計の各段階で評価を受けた安心仕様。耐震・劣化対策・維持管理等級においてもハイレベルな性能が確保されています。  

つまりこの住まいは“ラグジュアリー”を語るだけでなく、安心・快適・機能という暮らしの本質を備えた住まいとして成立しています。

【アクセスと時間のゆとり】  

「飛田給」駅徒歩５分という交通条件は、駅直近とは異なる“程よい距離感”ながら、十分に利便性を享受できる立地です。バス利用や複数路線乗継を避け、駅近生活を実質的に手に入れられます。  

駅周辺には商業施設や日用品店・スーパーが揃っており、日常の買物・休日の外出・通勤通学へのアクセスも安心です。住宅地としては、第一種低層住居専用地域に位置しており、周辺環境として落ち着いた街並みが守られています。静けさと利便性のバランスを求めるご家族には理想的な立地と言えるでしょう。  

【余白を活かした“暮らしのデザイン”】  

住まいを選ぶとき、「部屋数」「土地」「仕様」はもちろんですが、“余白”があるかどうかも重要なポイントです。こちらの物件には、駐車スペース２台というゆとり（車種による）や、将来の収納・趣味スペースとして活かせるロフトや広めのウォークインクローゼット、シューズインクローゼットが設けられています。 ご家族の成長・ライフスタイルの変化に応じて、空間の使い方を変えられるのは、長く住む住まいとしては大きなメリットです。  

さらに、居室・収納ともに“ぎゅうぎゅう”ではなく“ゆとり”を感じられるよう設計されており、家族が集まり、家事がしやすく、日常が豊かになる空間となっています。例えばＬＤＫが約１７帖超というスケール感、対面キッチンにより配膳・会話しながら料理できる動線。家族が寄り添いながら、それぞれが気持ちよく過ごせる設計です。  

【暮らしの質を支える仕様・設備】  

暮らしやすさを支える細部にも手が届いています。２階建て・木造サイディング貼り・スレート葺という構造仕様は、安心とデザイン性を兼ね備え、２×４・他高耐震工法と同等レベルを持たせている住宅という評価もあります。設備仕様には、複層ガラス・浴室乾燥機・カウンターキッチン・床下収納・全居室収納・温水洗浄便座・ＴＶモニター付きインターホンなど、あると嬉しい、あるべき快適仕様が充実しています。こうした仕様が整うことで、日常の“ちょっとしたストレス”が軽減され、暮らしそのものが上質になります。  

【家族とともに“暮らしを育てていく”】  

この住まいの真価は、購入して終わりではなく、購入から始まる“暮らしの育成”にあります。例えばお子さまが成長した際の居室使い分け、テレワークを想定した空間のゆとり、趣味・収納・カーライフスペースまで見据えた設計。こうした視点を持つことで、家族が揃って暮らす時間がより豊かなものになります。  

休日には、駅近という利便性を活かしつつ、住宅街の静けさの中で“ホッと一息”できる時間。ご家族の団らんはもちろん、個々の時間も大切にする暮らし。そんな暮らしを、この物件は自然と後押ししてくれます。  

【“選ばれる暮らし”を、今ここから】  

住まいは、選ぶときだけでなく、選んでからも“選ばれた暮らし”であり続けることが大切です。『グラファーレ調布市飛田給３期～LUXURY』は、駅徒歩５分というアクセス、ゆとりあるプラン、ハイスペックな仕様、そして静かな住宅地という“四拍子”を兼ね備えています。初めてマイホームを検討されるご家族、ワンランク上の住まいをお探しの方、暮らしに余裕を持ちたいご夫婦にも、自信をもっておすすめできます。  

ご見学の際には、実際の陽当たり・風通し・駐車スペース・収納の使い勝手・街並みの雰囲気などをぜひ体感していただきたいと思います。この住まいが、ご家族の“未来の暮らし”をより豊かにしてくれる一歩になりますように。  

どうぞお気軽に資料請求・現地見学をご検討ください。新しい暮らしのスタートが、ここ、飛田給で始まります。  

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【物件概要】

～2号棟～

価格：6790万円(税込)

土地面積：134.24㎡

建物面積：99.15㎡

間取り：4LDK+WIC+SIC+パントリー

■所在地：調布市飛田給2丁目

■交通：京王線「飛田給」駅徒歩5分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺2階建

■築年月：2025年7月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側4.2m私道

■建築確認番号：第HPA-25-02357-1号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、都市ガス、本下水

■備考：文化財保護法、宅地造成及び特定盛土等規制法

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

京王線「飛田給」駅 南口 約436m

京王線「武蔵野台」駅 北口 約1.2km

京王バス「飛田給駅南口」停 約430m

■スーパー・コンビニ

まいばすけっと飛田給駅前店 約460m

マルエツ飛田給店 約508m

セブンイレブン飛田給品川通り店 約260m

ローソン飛田給駅南口店 約322m

■ドラッグストア

コスモファーマ薬局エール薬局 飛田給店 約195m

サンドラッグ白糸台店 約427m

■コインパーキング・カーシェア

三井のリパーク飛田給2丁目第2 約390m

三井のリパーク飛田給1丁目第4 約451m

タイムズカー イーストガーデン白糸台 約160m

三井のカーシェアーズ リパーク飛田給2丁目第2 約392m

■専門店・ディスカウントストア

業務スーパー調布小島町店 約2.2km

■ホームセンター

DCM調布店 約2.0km

DCM稲城押立店 約2.9km

■衣料品店

ワークマン府中白糸台店 約584m

■飲食店

日高屋飛田給北口店 約417m

すき家飛田給店 約430m

■病院

榊原記念病院（地域医療支援病院） 約1.2km

緒方医院（内科・小児科） 約177m

武蔵野台クリニック（内科・消化器内科） 約764m

飛田給プライマリクリニック（外科） 約464m

むさしの台眼科 約1.1km

高坂皮膚科 約528m

まゆみ歯科医院 約345m

■介護施設

特別養護老人ホーム たちばなの園白糸台 約708m

慈秀病院（療養型病院） 約962m

SOMPOケア ラヴィーレ調布 約964m

■幼稚園・保育園

府中白糸台幼稚園 約591m

ちいはぐ・飛田給 約450m

ふちしらコスモ保育園 約645m

押立第二保育園 約805m

■小学校

南白糸台小学校 約666m

第三小学校 約1.1km

飛田給小学校 約1.1km

■高等学校

府中東高等学校 約799m

■公共施設

調布市役所 約2.5km

調布市市民プラザあくろす 約4.0km

調布市深大寺地域福祉センター 約4.2km

■公園

白糸台東部公園 約239m

第二公園 約315m

押立町公園 約1.2km

■警察署・交番

調布警察署 飛田給駅前交番 約498m

調布警察署 上石原交番 約1.2km

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【自然・学び・スポーツが揃う飛田給エリア　家族の毎日がもっと豊かになる周辺スポットガイド】

住まい選びにおいて、周辺環境がどれほど暮らしの質を高めてくれるかは、とても大切なポイントです。特に子育て世帯やアクティブに過ごしたいご家庭には、徒歩圏内に「気軽に行けるお出かけ先」「生活に役立つ施設」「家族で楽しめるスポット」がどれだけ揃っているかが、生活満足度の大きな基準になります。飛田給周辺は、まさにその条件をしっかり満たすバランスの取れた住環境です。自然・文化・学び・スポーツ・買い物のすべてが、短時間でアクセスできる場所に集まっており、豊かな毎日を支えてくれる魅力がぎゅっと詰まっています。

ここでは、日々の生活がより楽しく便利になる、周辺の名所・スポットの魅力をわかりやすく、じっくりと紹介します。

【●お出かけスポット】

まず紹介したいのは、日常の中でふらりと立ち寄れる「身近な公園」。『白糸台東部公園』は徒歩239mとすぐそばに位置し、小さなお子さまがいる家庭には特に嬉しい存在です。緑が多く、広々とした遊具スペースがあり、子どもたちがのびのび遊べる安全な環境が整っています。朝や夕方の散歩コースとしても最適で、季節ごとに変わる自然の風景が生活に潤いを与えてくれます。

買い物や映画鑑賞などを楽しむなら、『調布PARCO』が徒歩2.7kmとアクセスしやすいのも魅力。ファッション、書籍、雑貨、レストランなどが揃い、休日の気軽なお出かけ先として重宝します。また『イオンタウン稲城長沼』は徒歩3.2km。大型駐車場完備で生活雑貨やスーパーなども揃い、買い物の選択肢が豊富なのも嬉しいポイントです。

【●趣味・スポーツ施設】

スポーツ好きにはたまらない環境が飛田給の大きな魅力のひとつ。『アコーディア・ガーデン調布』は徒歩334mという近さにあり、ゴルフの練習場として大人気。仕事帰りでも気軽に立ち寄れる距離感です。

また、『AGFフィールド（東京スタジアム西競技場）』が徒歩715mの場所にあり、本格的なスポーツ観戦はもちろん、市民向けのイベントが行われることも多く、地域の活気を身近に感じられます。さらに『府中市押立体育館』も徒歩835mと近く、屋内スポーツや地域活動の場として利用でき、体を動かす習慣を自然と取り入れられる環境が整っています。

【●文化・教育施設】

学びの場所が徒歩圏内に複数あるのも、このエリアの大きな魅力。『府中市立押立図書館』は徒歩1.2kmで、読書習慣をつけたい子どもにも最適な環境です。静かで落ち着いた空間は、集中して読書や勉強をしたい方にもぴったり。

さらに、昔の調布を知る資料が展示される『調布市郷土博物館』が徒歩2.5kmにあり、地域の歴史に触れる貴重な機会が身近にあります。

そして宇宙好きにはたまらないスポット、『国立天文台 三鷹キャンパス』が徒歩2.9km。一般公開や星空観望会など、親子で楽しめるイベントが充実しており、子どもの好奇心を育てる絶好の環境です。

【●名所・旧跡】

歴史散策や写真撮影が好きな方には、周辺の名所も魅力的です。『東郷寺』は徒歩2.3kmにあり、美しい三門と境内の景観が地元でも人気のスポット。春には桜、秋には紅葉が楽しめ、四季折々の美しさが訪れる人を魅了します。

『善明寺』（徒歩4.4km）や『高安寺』（徒歩4.9km）など、歴史的な寺院も点在し、休日に少し足を伸ばすだけで、落ち着いた時間を過ごすことができます。緑が多く静けさのある寺院が近くにあることで、忙しい日々の中でも心を整えられる場所があるという安心感があります。

【●暮らしにゆとりと楽しさを届けるロケーション】

飛田給エリアは、日常生活の快適さと自然の豊かさが絶妙に調和した住環境が魅力です。徒歩数分で公園やスポーツ施設にアクセスできるため、子どもの外遊びや運動習慣づくりに最適。大型商業施設も近く、買い物の利便性もしっかり確保されています。さらに、文化施設や名所が点在していることで、休日の過ごし方のバリエーションが豊富になり、暮らしに広がりが生まれます。

日々を丁寧に楽しみたい家族にとって、このエリアはまさに理想的なロケーション。自然と文化、スポーツ、便利さが揃った飛田給で、新しい暮らしを始めてみませんか。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

1 京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,855人, 直線距離: 328m

2 京王電鉄京王線「武蔵野台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,000人, 直線距離: 897m

3 京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 993m

4 西武鉄道多摩川線「白糸台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,411人, 直線距離: 1,131m

5 京王電鉄京王線「多磨霊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,058人, 直線距離: 1,704m

6 西武鉄道多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,282人, 直線距離: 1,860m

7 西武鉄道多摩川線「競艇場前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 2,518人, 直線距離: 1,885m

8 南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 2,082m

9 京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 2,341m

10 南武線「稲城長沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,154人, 直線距離: 2,361m

11 京王電鉄京王線「東府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,493人, 直線距離: 2,421m

12 京王電鉄京王線・京王相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 2,428m

13 西武鉄道多摩川線「是政」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,159人, 直線距離: 2,831m

14 南武線「南多摩」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,530人, 直線距離: 3,023m

15 京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 3,051m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 調布-36（調査基準日 2025年1月1日）

所在地：東京都調布市飛田給2丁目15番13外

交通：飛田給駅 約180m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほかアパート等が点在する住宅地域

価格：404,000円／㎡

地積：205㎡

前面道路：南東側 4.0m 私道

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■② 東京府中-16（調査基準日 2025年1月1日）

所在地：東京都府中市白糸台6丁目3番8

交通：飛田給駅 約510m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅に加え、アパート・農地が見られる住宅地域

価格：397,000円／㎡

地積：109㎡

前面道路：南側 8.0m 市道

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

■③ 調布5-2（調査基準日 2024年7月1日）

所在地：東京都調布市飛田給一丁目25番23

交通：飛田給駅 約130m

用途地域：近隣商業地域

利用現況：住宅・店舗

周辺状況：店舗・マンションが建ち並ぶ駅前商業地域

価格：510,000円／㎡

地積：200㎡

前面道路：東側 22.0m 市区町村道

建物構造：RC

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■④ 東京府中-31（調査基準日 2025年1月1日）

所在地：東京都府中市押立町2丁目23番40外

交通：飛田給駅 約1000m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：小規模一般住宅が建ち並ぶ落ち着いた住宅地域

価格：290,000円／㎡

地積：122㎡

前面道路：南側 4.5m 市道（台形形状）

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.21

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【アクセスと快適さが調和した、新しい家族の拠点】

『ハートフルタウン調布市富士見町3丁目2番』

■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■

◎都心の喧噪を少し離れた調布市富士見町3丁目という穏やかな住宅地に、南西・南東の2方向公道に面した新築一戸建が誕生します。◎2台駐車可能なカースペース、ロフト付きの間取りなど、家族の暮らしを見据えた設計が光る住まい。駅徒歩圏ながら静けさを確保した安心感も魅力です。

■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■

【暮らしを整える住まい設計】

本物件は敷地面積約97㎡、建物面積約78㎡というスケールを確保しながら、3LDK＋ロフト＋カースペース2台という余裕あるプランを備えています。屋内・屋外にゆとりがあるため、ご家族がのびのび暮らすための条件が整っています。さらに、南西・南東の角地に近い立地条件により、採光・通風・開放感が暮らしを快適にします。実際、「南東角地のため、日当たり良好」という記述も見受けられます。

そして、住宅性能表示制度において耐震等級最高等級など高い評価を取得している点も安心材料です。災害リスクに配慮された住まいであることが明示されています。

【立地が生み出す“静けさと利便”のバランス】

駅からの距離は、京王線「西調布」駅徒歩14分。駅から少し歩くことで、住宅街の落ち着きと日常の利便性を両立できます。 さらに、「調布」駅も利用可能という点が、通勤・通学・休日のショッピングなど多方面での選択肢を広げてくれます。

周囲には小学校・中学校・保育園などが徒歩圏に揃っており、子育て世代の方にも安心できる環境です。例えば、「調布市立石原小学校　徒歩4分／調布市立調布中学校　徒歩9分」という情報があります。 さらに、接道条件として南西側公道約6m・南東側約4mというゆとりある道路幅も、車の出し入れや住まいの顔として、暮らしやすさに直結しています。

【“暮らしを育てる”住まいとしての提案】

この住まいは、ただ「住むための家」ではなく、「暮らしを育てる家」として設計されています。例えば、ロフト付きというプラン設計は「収納として」「子どもの遊び場として」「趣味や在宅ワークの場として」と、将来を見据えた多用途利用が可能です。カースペース2台可能（車種による）であるため、車を2台所有しているご家庭や来客にも対応できる余裕もあります。

また、室内はLDK中心の構成で、家族がゆったりと集まれる設計。キッチン・ダイニング・リビングがつながることで、家事をしながら家族の様子を見守るという“ながら暮らし”が自然に実現できます。収納も各所に配慮され、シューズインクロークやパントリー、ウォークインクローゼット等が設計に組み込まれているため、きれいな住空間を保ちやすいのもポイントです。

【毎日の暮らしが変わる、設備と仕様】

設備仕様に目を向けると、例えば食器洗浄機付きシステムキッチン、浴室乾燥機、複層ガラス・断熱仕様など、住まいの質を上げる仕様が整っています。物件紹介には「地震や風の揺れに強い耐力壁壁倍率5.0倍」「住宅性能評価制度7項目で最高等級取得」「ロフト＋カースペース2台可（車種による）」といった記載もございます。

こうした仕様の充実が、日々の暮らしの“安心”と“快適”を支え、住み替えや初めてのマイホームを検討する方にとって、大きな魅力となります。

【未来へつながる住まい選び】

住まいとは、“今日を暮らす場所”であると同時に、“明日を描く場所”でもあります。本物件はその意味で、選ぶ価値のある住まいです。「駅歩き14分でもいい、でも静かに暮らしたい」「車を2台持っている」「子どもが小さくて、これから成長していくから部屋数も欲しい」――そんな想いをお持ちのご家族にとって、ぴったりの選択肢です。

また、立地が住宅地として落ち着いた環境であるため、休日には近くの緑道を散策したり、地域のイベントに参加したり、街とのつながりを感じながら暮らすことも可能です。住む場所を選んで終わりではなく、暮らす場所として“共に育っていく”住まいであるという点が大きな魅力です。

【おおらかな暮らしを始める第一歩を】

「そろそろ家を持ちたい」「家族で落ち着いた暮らしをしたい」という思いをお持ちのあなたにとって、『ハートフルタウン調布市富士見町3丁目2番』は、安心と未来を両立する住まいです。ご見学の際には、陽の入り方・風通し・駐車場の使いやすさ・ロフトの使い勝手・周辺の街並みと施設の位置などをご家族でぜひ体感してください。

家という空間ではなく“暮らし”をデザインできる、その余白と安心を兼ね備えた住まいがここにはあります。新たな暮らしの第一歩を、どうぞお気軽に資料請求・現地ご見学をご検討ください。

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【物件概要】

価格：6290万円(税込)

土地面積：97.13㎡

建物面積：78.24㎡

間取り：3LDK＋ロフト＋カースペース2台

■所在地：調布市富士見町3丁目2番

■交通：京王線「西調布」駅徒歩14分

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2025年10月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南西側約6m公道、南東側約4m公道

■建築確認番号：第HPA-25-06754-1号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

■備考：第一種高度地区、22条区域

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【周辺施設】

■交通アクセス

●京王京王線「西調布」駅 北口 徒歩約1.1km

●京王相模原線・京王線「調布」駅 広場口 約1.7km

●バス停 小田急バス「富士見町住宅前」 約409m

■スーパー・コンビニ

●ファミリーマート調布武蔵境通り店 約531m

●ファミリーマート調布インター店 約558m

■郵便局

●三鷹大沢四郵便局 約604m

■駐車場・カーシェア

●タイムズ調布富士見町3丁目 約87m

●タイムズ調布富士見町第3 約413m

●タイムズカー（調布富士見町第3） 約413m

●タイムズカー（アトラス調布） 約442m

■ショッピング施設

●調布PARCO 約1.6km

●トリエ京王調布 約1.8km

■専門店・ディスカウントストア

●業務スーパー調布小島町店 約1.1km

●ドン・キホーテ調布駅前店 約1.5km

■ホームセンター

●DCM調布店 約2.2km

■家電量販店

●ビックカメラ京王調布店 約1.6km

●ノジマ調布パルコ店 約1.6km

■飲食店

●ビッグボーイ調布富士見町店 約671m

●マクドナルド20号調布店 約1.2km

■病院・クリニック

●奥田医院（内科・小児科・消化器科） 約674m

●北多摩病院（外科・耳鼻科・皮膚科・泌尿器科） 約873m

●調布レディースクリニック（産婦人科） 約1.2km

●西山歯科医院 約341m

■介護施設

●特別養護老人ホーム 三鷹げんき 約867m

●療養型病院 北多摩病院 約873m

●有料老人ホーム グランダ調布 約698m

■幼稚園・保育園

●保恵学園幼稚園 約394m

●調布星美幼稚園 約948m

●こんぺいとう保育園 約109m

●保恵学園保育所 約376m

●富士見保育園 約580m

■小・中学校

●石原小学校 約218m

●羽沢小学校 約1.2km

●第一小学校 約1.2km

●調布中学校 約531m

●明治大学付属明治中学校 約830m

■高校・大学

●明治大学付属明治高等学校 約839m

●電気通信大学 約1.3km

■公共施設

●調布市役所 約1.9km

●調布市深大寺地域福祉センター 約2.3km

●調布市市民プラザあくろす 約2.9km

■公園

●どんぐり村仲よし広場 約277m

●石原小前仲よし広場 約314m

●こぐま公園 約588m

■警察署・消防署

●調布警察署 電気通信大学前交番 約784m

●調布警察署 上石原交番 約982m

●東京消防庁調布消防署 約986m

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【家族みんなで楽しめる魅力が満載のロケーション】

この街で暮らすということは、ただ家を持つだけではなく、日々の生活そのものが豊かに彩られるということです。自然に触れ、文化に親しみ、スポーツを楽しみ、そして気軽にお出かけできるスポットが徒歩圏内に広がる環境は、ご家族にとってかけがえのない価値となります。ここでは、物件周辺で楽しめる名所やスポットを、実際の生活シーンを思い浮かべながらご紹介します。

【お出かけスポットの魅力】

●石原小前仲よし広場（約314m）

小さなお子様がいるご家庭にぴったりの、気軽に立ち寄れる広場です。遊具やベンチが配置され、放課後や休日のちょっとした外遊びに最適な場所として地域の方に親しまれています。子どもたちがのびのびと遊び、地域のつながりが自然と生まれる温かい空間です。

●深大寺天然温泉 湯守の里（約1.3km）

都内とは思えないほどの自然美に包まれた天然温泉で、休日のリフレッシュに最適です。古民家風の趣ある建物に包まれながら、心やすらぐ時間を過ごせます。露天風呂や岩盤浴も楽しめ、家族でのんびり過ごす癒しスポットとして高い人気を誇ります。

●調布PARCO（約1.6km）

ショッピング、映画、カフェなどが揃う大型商業施設。日々のお買い物から休日のレジャーまで、幅広いシーンで活躍します。流行に敏感な方にも満足いただける店舗が多く、仕事帰りや休日にふらっと立ち寄れる便利な施設です。

【趣味・スポーツを楽しめる環境】

●大沢コミュニティ・センター（約1.0km）

地域活動の拠点として利用されるコミュニティセンターで、各種講座やイベントが開催され、習い事や地域交流の場として活用されています。お子様からシニア世代まで幅広い年齢層に開かれた施設です。

●大沢総合グラウンドテニスコート（約1.2km）

初心者から経験者まで楽しめるテニスコートが整備され、健康維持や趣味としてスポーツを続けたい方にぴったりです。休日には汗を流す方々の姿が見られ、スポーツを通じて心地よい時間を過ごせる環境が整っています。

●味の素スタジアム（東京スタジアム）（約1.2km）

サッカーJリーグや各種スポーツイベント、ライブなどが行われる大型スタジアム。イベントの日は特別な熱気に包まれ、ご家族や友人と一緒に応援したり、コンサートを楽しむなど、エンターテインメントにあふれたスポットです。

【文化・学びに触れられる施設】

●調布市立図書館 富士見分館（約642m）

お子様の読書習慣づくりや、勉強・調べ物に活用できる便利な図書館です。静かな環境で集中しやすく、地域の方も多く利用する身近な学びの場となっています。

●調布市グリーンホール（約1.8km）

コンサートや演劇など、多彩なイベントが開催される文化施設です。芸術に触れる機会を身近に持てる環境は、暮らしに厚みをもたらし、地域文化の発展にも貢献しています。

●神代植物公園植物多様性センター（約1.9km）

多種多様な植物の魅力を学べる施設で、自然を愛するご家族には特におすすめです。四季折々の植物が楽しめ、散策しながら自然について触れられる癒しの空間です。

【歴史ある名所・旧跡】

●東郷寺（約4.1km）

日本映画やドラマの撮影地として知られ、春には見事な枝垂れ桜が訪れる人々を魅了します。まるで時がゆっくりと流れるような静寂が心地よく、歴史を感じられる名刹として親しまれています。

●井の頭恩賜公園（約6.5km）

休日の散策やボート遊び、動物園など、多彩な楽しみ方ができる都内有数の公園です。自然に囲まれた広大な敷地で、ピクニックや散策、家族イベントにも最適な人気スポットです。

●烏山寺町（約6.9km）

数多くの寺院が集まるエリアで、静かな雰囲気が漂う歴史ある街並みが魅力です。四季ごとに変わる美しい景観を楽しみながら、ゆったりと散策できる落ち着いた名所です。

【暮らしが広がる価値ある環境】

このエリアは、自然・歴史・文化・スポーツ・ショッピングと、日々の生活に必要なものが徒歩圏内に充実しています。お子様との外遊び、夫婦でのお出かけ、週末の家族サービスなど、どんなライフスタイルにも寄り添う豊かな住環境がここにはあります。新しい生活を始める場所として、家族の時間をより大切にできるロケーションです。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

1. 京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 14,071人、直線距離: 884m

2. 京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 98,912人、直線距離: 1,256m

3. 京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 18,855人、直線距離: 1,324m

4. 京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 11,844人、直線距離: 1,802m

5. 京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 12,915人、直線距離: 1,925m

6. 京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 30,014人、直線距離: 2,255m

7. 京王電鉄京王線「武蔵野台」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 20,000人、直線距離: 2,442m

8. 西武鉄道多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 10,282人、直線距離: 2,512m

9. 西武鉄道多摩川線「白糸台」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 5,411人、直線距離: 2,609m

10. 南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 16,200人、直線距離: 2,729m

11. 京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 14,910人、直線距離: 2,763m

12. 京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 44,376人、直線距離: 3,143m

13. 南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 41,334人、直線距離: 3,151m

14. 京王電鉄京王線「多磨霊園」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 11,058人、直線距離: 3,248m

15. 京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 35,556人、直線距離: 3,419m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①

標準地番号 調布-28（調査基準日 2025/1/1）

所在地 東京都調布市富士見町３丁目２６番２

交通 調布駅まで約1700m

用途地域 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺環境 中規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域

価格 330,000円/㎡

地積 142㎡

前面道路 西側4.0m私道

形状 間口1.0％・奥行き1.0％

建物構造 W

設備 ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率 40％ / 80％

法規制 市街化区域

■標準地②

標準地番号 調布-2（調査基準日 2025/1/1）

所在地 東京都調布市富士見町２丁目８番６

交通 調布駅まで約1100m

用途地域 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺環境 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格 410,000円/㎡

地積 208㎡

前面道路 南西側4.0m市道

形状 間口1.0％・奥行き1.2％

建物構造 W

設備 ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率 40％ / 80％

法規制 市街化区域

■標準地③

標準地番号 調布-14（調査基準日 2024/7/1）

所在地 東京都調布市富士見町一丁目２３番５

交通 西調布駅まで約660m

用途地域 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺環境 中小規模の住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格 311,000円/㎡

地積 133㎡

前面道路 南西側4.0m市区町村道

形状 間口1.0％・奥行き2.0％

建物構造 LS

設備 ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率 40％ / 80％

法規制 市街化区域・高度地区

■標準地④

標準地番号 三鷹-5（調査基準日 2025/1/1）

所在地 東京都三鷹市大沢４丁目８５１番１５

住居表示 大沢4-16-22

交通 調布駅まで約1800m

用途地域 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺環境 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

価格 322,000円/㎡

地積 158㎡

前面道路 北西側4.0m市道

形状 間口1.0％・奥行き1.5％

建物構造 W

設備 ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率 40％ / 80％

法規制 市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.21

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【三鷹・調布 Wアクセス】バス停徒歩3分の利便性！緑豊かな深大寺エリアに建つ、子育て世代に優しい新築3LDK（全2棟）

◎調布市深大寺東町6丁目：都心アクセスと穏やかな住環境の理想的な融合

この度、ご紹介するのは、東京都調布市深大寺東町6丁目に誕生した新築一戸建て分譲地『クレイドルガーデン調布市深大寺東町第15』全2棟です。本物件は、都心へのアクセス利便性を享受しながらも、豊かな自然と歴史に囲まれた深大寺エリアの静かで落ち着いた住環境が魅力です。所在地は、良好な住環境の保護を目的とする第一種低層住居専用地域に指定されており、建ぺい率40%、容積率80%という厳しい建築制限のもと、ゆとりと開放感のある低層住宅が並ぶ、美しい街並みが形成されます。これにより、将来にわたって日当たりや通風が確保されやすい、快適で安心できる生活が約束されます。

●Wアクセス＆バス停徒歩3分：毎日の移動がスムーズで快適に

本物件最大の特長は、JR中央線・総武線「三鷹」駅と京王線「調布」駅という、人気の二大ターミナルを自在に使い分けられる、抜群のアクセス環境です。

・JR中央線「三鷹」駅 バス「諏訪神社前」停 徒歩3分

・京王線「調布」駅 バス12分「諏訪神社前」停 徒歩3分

バス停**「諏訪神社前」から徒歩わずか3分**という近さは、雨の日や荷物が多い日でもストレスを感じさせません。三鷹駅からは新宿・東京方面へ、調布駅からは新宿方面へ、いずれもスムーズにアクセス可能です。ご家族の通勤・通学先に合わせて最適なルートを選ぶことができ、万が一の交通機関の乱れにも柔軟に対応できる安心感があります。このWアクセスと、バス停からの圧倒的な近さが、毎日の生活に大きなゆとりをもたらします。

■機能的なコンパクト設計：子育て世代に優しい3LDKプラン

本物件は、全2棟ともに3LDKの間取りを採用しており、土地面積・建物面積ともに、現代の核家族や子育て世代に最適な、無駄のない機能的なコンパクト設計が魅力です。

・効率の良い間取り：限られたスペースを最大限に活かし、デッドスペースを減らすことで、実際の面積以上の広がりを感じられる空間設計がされています。3LDKは、ご夫婦の寝室と、お子様のための個室（または子供部屋と予備室）を確保するのに最も適した間取りであり、家事動線にも配慮された使い勝手の良さが特徴です。

・快適なLDK空間：家族が毎日集うLDKは、団らんの時間を大切にできるよう、採光を考慮した設計が施されています。家族のコミュニケーションが自然と生まれるような、居心地の良い空間を提供します。

・適度な収納力：各居室にはクローゼットが設けられており、生活に必要な衣類や小物をしっかりと収納できます。面積を抑えつつも、収納力を確保することで、生活空間をすっきりと保つ工夫がされています。

●住まいの品質と安心：長く快適に暮らすための基本性能

本物件は、木造サイディング張りの2階建で、高い耐久性と耐震性を備えた構造を採用しています。最新の建築基準に基づき、ご家族の安全と安心を守る確かな品質で建築されます。

・第一種低層住居専用地域の恩恵：北西側4m公道に接していますが、第一種低層住居専用地域の恩恵により、周辺に高い建物が建つ可能性が低く、将来にわたって良好な日当たりや風通しを享受できる可能性が高いです。

・安心のインフラ：公営水道、都市ガス、本下水といった生活インフラが完備されています。特に都市ガスは、家計に優しく、キッチンや給湯などにおいて高い機能性を提供します。

・完成予定2025年10月：ご入居までのお時間を確保できるため、お引越しや新生活の準備をゆとりを持って進めることが可能です。

◎深大寺エリアの豊かな住環境：自然と歴史に触れる毎日

本物件が位置する深大寺東町6丁目は、深大寺エリア特有の自然の豊かさと、歴史的な落ち着きを享受できる場所です。

・神代植物公園：徒歩圏内には、広大な敷地を誇る都立神代植物公園があり、四季折々の花々や緑を楽しむことができます。休日の家族での散策や、リフレッシュの場として、都会にいながら自然と触れ合える貴重な環境です。

・深大寺：有名な深大寺も近く、深大寺そばを食べに出かけたり、古刹の静けさの中で心を落ち着かせたりと、文化的な生活も楽しめます。

・子育て環境：治安が良い閑静な住宅街であり、近くには公園や緑道も多く、お子様が安全に遊べる場所が豊富です。地域には保育園や学校もあり、子育てに適した安心感のある環境です。

■周辺利便施設：暮らしを支える充実の買い物環境

日常の生活に必要な施設も徒歩圏内に整っています。バス便を利用するエリアではありますが、バス停からの近さが利便性を高めています。

・スーパーマーケット・コンビニ：日々の食料品や生活必需品の買い物に便利な施設が近くにあり、毎日の献立作りにも困りません。

・病院・クリニック：地域医療を支えるクリニックや病院も点在しており、ご家族の健康管理の上でも安心です。

・三鷹・調布駅前：バスを利用すれば、大型商業施設が充実した三鷹駅前や調布駅前へすぐにアクセスできるため、休日のショッピングや外食も楽しめます。

●最後に：新しい家族の物語を始める場所

『クレイドルガーデン調布市深大寺東町第15』は、「三鷹」と「調布」という二つの顔を持つ街の利便性を享受しつつ、深大寺の穏やかな自然と歴史の中で、ゆったりとした時間を過ごしたいと願うご家族のための新築邸宅です。

バス停徒歩3分というアクセス優位性、そして第一種低層住居専用地域という住環境の確かな品質が、ご家族の新しい生活を力強く支えます。機能的で使いやすい3LDKの間取りは、無駄を削ぎ落とし、生活の質を高めることに焦点を当てた、賢明な選択です。

この家は、ご家族の成長と、かけがえのない思い出を育む「揺りかご（クレイドル）」となるでしょう。ぜひ一度、この深大寺東町の現地にお越しいただき、静けさと利便性が調和した、この特別な場所の空気を感じてみてください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：4490万円(税込)

土地面積：84.85㎡

建物面積：67.50㎡

間取り：3LDK

～2号棟～

価格：4690万円(税込)

土地面積：89.31㎡

建物面積：71.28㎡

間取り：3LDK

■所在地：調布市深大寺東町6丁目

■交通：JR中央線「三鷹」駅バス「諏訪神社前」停歩3分、京王線「調布」駅バス12分「諏訪神社前」停歩3分

■建物構造：木造サイディング張二階建

■築年月：2025年10月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北西側4m公道

■建築確認番号：第R07SHC11510号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

■備考：防火指定なし、22条区域、第一種高度地区、宅地造成工事規制区域、、絶対高さ10m

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

最寄駅：京王線『つつじヶ丘』駅 北口 約3.0 km

利用駅：京王線『柴崎』駅 北口 約3.1 km

バス停：京王バス『野ヶ谷ふれあいの家入口』停 約21 m

■スーパー・コンビニ等

コンビニ：セブンイレブン野ケ谷三鷹通り店 約288 m

コンビニ：セブンイレブン調布深大寺東5丁目店 約539 m

ドラッグストア：クリエイトSD調布深大寺東町店 約679 m

郵便局：調布深大寺郵便局 約544 m

コインパーキング：タイムズ深大寺北町 約442 m

コインパーキング：タイムズ深大寺東町4丁目 約568 m

カーシェア：タイムズカー（タイムズ深大寺北町） 約442 m

■ショッピング施設

専門店・ディスカウントストア：業務スーパー深大寺東町店 約232 m

専門店・ディスカウントストア：ドン・キホーテ東八三鷹店 約1.1 km

ホームセンター：コーナンPRO三鷹東八店 約1.2 km

ホームセンター：ホームセンターコーナン三鷹店 約1.8 km

家電：ノジマ三鷹東八店 約909 m

家電：コジマ×ビックカメラ三鷹店 約1.1 km

衣料品店：洋服の青山三鷹野崎店 約1.2 km

衣料品店：AOKI三鷹店 約1.5 km

飲食店：幸楽苑調布深大寺店 約303 m

飲食店：いきなり！ステーキ三鷹東八道路店 約832 m

■病院

特定機能病院：杏林大学医学部付属病院 約1.6 km

一般病院（内科）：クリニック花水木 約771 m

一般病院（消化器科）：金剛寺内科クリニック 約849 m

一般病院（小児科・皮膚科）：工藤ハートフル・クリニック 約1.2 km

歯科：松岡歯科医院 約242 m

■介護施設

介護老人保健施設：花水木 約770 m

有料老人ホーム：デンマークINN深大寺 約650 m

■幼稚園・保育園・小中学校

幼稚園：フィッシャー幼稚園 約1.4 km

保育園：うぃず調布深大寺保育園 約365 m

保育園：深大寺保育園 約708 m

保育園：深大寺東町ちとせ保育園 約942 m

小学校：北ノ台小学校 約620 m

■高校・大学・専門学校

高等学校：調布北高等学校 約1.1 km

大学：杏林大学 約1.3 km

■公共施設

地域福祉センター：調布市深大寺地域福祉センター 約655 m

出張所：調布市神代出張所 約2.8 km

市民施設：調布市市民プラザあくろす 約3.5 km

公園：しいの木仲よし広場 約285 m

公園：野ヶ谷公園 約498 m

公園：とりで公園 約647 m

消防：調布消防署深大寺出張所 約433 m

消防：東京消防庁三鷹消防署 約1.4 km

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【深大寺エリアで楽しむ、自然と文化が寄り添う暮らし】

この地域に暮らす魅力は、ただ日常生活が便利というだけではありません。住まいの周りには、自然を身近に感じられる緑豊かな広場や、休日にふらりと出かけたくなる文化施設、家族で楽しめる人気のスポットが点在しており、暮らしそのものがより豊かになる環境が整っています。ここでは、住まいから気軽にアクセスできる名所やスポットをご紹介しながら、このエリアならではの魅力を長文でご案内します。

【お出かけスポットの魅力】

周辺には、日常の散歩や子どもたちの遊び場として親しまれている『しいの木仲よし広場』が徒歩285mと、まさにすぐそこに広がっています。深大寺東町の住宅街に位置するこの広場は、季節ごとの自然の表情を感じながらリフレッシュできる、地域の人気スポットとして知られています。小さな子どもからご高齢の方まで、多世代に親しまれている場所で、日常の小さなお出かけにぴったりです。

また、愛犬家にとって嬉しい『神代植物公園ドッグラン』も徒歩930mの距離にあります。広々とした芝生で思いきり走り回れる環境が整っており、休日には多くの飼い主さんとワンちゃんでにぎわいます。さらに、散策好きの方には欠かせない『東京都神代植物公園』が1.6kmの場所にあり、四季折々の花々や樹木を楽しめる広大な植物園として人気を集めています。バラ園や温室などもあり、1日いても飽きることのないスポットです。

【趣味・スポーツ施設が充実した街】

健康志向の方や運動を生活習慣に取り入れたい方にとって魅力的なのが、『調布市総合体育館』まで徒歩764mという近さです。深大寺北町の緑豊かな環境に建つこの体育館では、トレーニング室や各種スポーツが楽しめる設備が整っています。さらにスポーツを本格的に楽しみたい方には、『SUBARU総合スポーツセンター（三鷹市総合スポーツセンター）』の体育館とプールが徒歩994mの場所にあり、子どもから大人まで幅広く利用されています。多目的に使える施設が並び、家族の健康づくりにもぴったりの立地です。

【文化・教育施設に気軽にアクセス】

読書好きな方、またお子さまの学習環境を大事にしたいご家庭にとって魅力的なのが、『調布市立図書館 深大寺分館』です。徒歩767mの距離にあり、静かで落ち着いた雰囲気の中で本を楽しめる地域密着型の図書館として親しまれています。

さらに、地域のイベントや文化活動の中心となる『三鷹市公会堂』が徒歩941mに位置しており、コンサートや講演会などさまざまな催しが行われています。歩いて行ける距離に文化施設があることは、暮らしに豊かさをもたらす大きな魅力です。

また、植物好きな方に嬉しい『神代植物公園 植物多様性センター』が1.2kmにあり、植物の保存・研究・展示など、植物の奥深い世界に触れることができます。学びと自然体験が融合した施設として、子どもにも大人にも人気があります。

【この街ならではの名所・旧跡】

深大寺エリアは自然が豊かなだけでなく、歴史的なスポットにも恵まれています。『井の頭恩賜公園』は4.0kmに位置し、休日のリフレッシュに最適な大規模公園として多くの人に親しまれています。ボート池や動物園、美術館などもあり、家族で過ごす時間がさらに楽しくなります。

また、歴史を感じる『烏山寺町』が4.3kmにあり、昔ながらの情緒を残す寺院が並ぶ地区として散策に人気です。静けさと趣のある町並みは、都心近くでありながら非日常の時間を楽しめる特別な場所です。

そして、府中市清水が丘にある『東郷寺』が6.6kmの距離にあり、壮大な山門がフォトスポットとしても知られています。春には桜が美しく、季節ごとに違った表情を見せてくれる地域を代表する名所です。

【暮らしが豊かになるロケーション】

以上のように、このエリアは自然、文化、スポーツ、歴史など、多様な魅力が詰まった場所です。徒歩圏に広がるスポットの多さは、日々の暮らしに「楽しみ」と「ゆとり」を加えてくれる大きなポイントです。深大寺周辺での暮らしは、ただ住むだけでなく、地域そのものを楽しむライフスタイルが叶う環境となっています。ご家族はもちろん、一人暮らしの方やシニア世帯まで、多様なライフスタイルに寄り添う魅力的な街並みです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 35,556人、直線距離: 2,623m

2 京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 14,910人、直線距離: 2,628m

3 京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 30,014人、直線距離: 2,931m

4 中央本線・総武中央緩行線「三鷹」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 147,296人、直線距離: 2,940m

5 京王電鉄京王線・相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 98,912人、直線距離: 2,953m

6 京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 62,682人、直線距離: 2,967m

7 京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 11,844人、直線距離: 2,989m

8 西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 24,123人、直線距離: 3,065m

9 中央本線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 103,510人、直線距離: 3,079m

10 京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 14,071人、直線距離: 3,259m

11 京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 5,803人、直線距離: 3,300m

12 京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 17,227人、直線距離: 3,375m

13 西武鉄道多摩川線「新小金井」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 3,315人、直線距離: 3,500m

14 京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 18,855人、直線距離: 3,548m

15 京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 111,395人、直線距離: 3,567m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 標準地番号：調布-8（調査基準日：2024/7/1）

所在地：調布市深大寺東町六丁目２９番１９

交通：最寄駅「調布」駅より約3,800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い、区画が整い落ち着いた住宅地域

価格：280,000円／㎡

地積：161㎡

前面道路：南東側 4.0m（市区町村道）

形状：間口1.0％・奥行き1.2％

建物構造：LS

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

■② 標準地番号：調布-9（調査基準日：2025/1/1）

所在地：調布市深大寺東町６丁目２９番１９

交通：最寄駅「調布」駅より約3,800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い整然とした住宅地域

価格：294,000円／㎡

地積：161㎡

前面道路：南東側 4.0m（市道）

形状：間口1.0％・奥行き1.2％

建物構造：LS

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■③ 標準地番号：調布-14（調査基準日：2025/1/1）

所在地：調布市深大寺東町６丁目１６番５外

交通：最寄駅「調布」駅より約3,400m

用途区分：第二種中高層住居専用地域

利用現況：住宅・店舗

周辺状況：店舗併用住宅、低層アパートが混在する住宅地域

価格：338,000円／㎡

地積：201㎡

前面道路：南東側 8.0m（市道）

形状：間口1.0％・奥行き1.5％

建物構造：S

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

■④ 標準地番号：三鷹-16（調査基準日：2025/1/1）

所在地：三鷹市野崎１丁目３１番２１

交通：最寄駅「三鷹」駅より約2,600m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ落ち着いた住宅地域

価格：359,000円／㎡

地積：141㎡

前面道路：西側 4.0m（市道）

形状：間口1.0％・奥行き1.2％

建物構造：RC

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.21

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【仙川生活を謳歌する】邸宅街・調布市緑ヶ丘に誕生！ゆとりの敷地121㎡超×南西角地の明るい新築邸宅 全3棟

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◎調布市緑ヶ丘1丁目：豊かな自然と文化が息づく静穏な邸宅街

この度ご紹介するのは、東京都調布市緑ヶ丘1丁目に誕生した新築一戸建て分譲地『リガーレ調布市緑ヶ丘1期』全3棟です。本物件が位置する緑ヶ丘は、その名の通り緑豊かで、落ち着いた環境が守られたエリアであり、特に1丁目は、良好な住環境の保護を目的とする**第一種低層住居専用地域**に指定されています。建ぺい率40%（一部50%）、容積率80%という厳しい建築制限により、低層住宅が中心となり、各ご家庭がゆとりある敷地を持つことが可能となっています。これにより、将来にわたって日当たりや風通しが確保されやすい、理想的な住環境が守られます。

この地は、京王線「仙川」駅を最寄りとし、利便性の高さと静かで落ち着いた住環境を両立させたいご家族にとって、まさに理想的な選択肢となるでしょう。

●文化と利便性が交差する街：京王線「仙川」駅生活圏の魅力

本物件は、京王線「仙川」駅より徒歩17分という立地です。徒歩圏内でありながら、賑やかな駅前から一歩離れた静かな住宅街に位置しているため、オンとオフの切り替えがスムーズに行えます。

・「仙川」駅の生活利便性：駅前には、「クイーンズ伊勢丹」などの大型スーパーマーケットや商店街が充実しており、日々の買い物に困ることはありません。また、オシャレなカフェやレストラン、生活雑貨店なども多く、洗練された雰囲気を持つ街として人気があります。

・文化施設と教育環境：仙川エリアは、桐朋学園大学音楽学部や白百合女子大学など、教育・文化施設が集積しており、落ち着いたアカデミックな雰囲気が漂います。子育て環境としても、安心感の高い地域と言えます。

・都心へのアクセス：京王線を利用すれば、「新宿」駅へも特急・準特急停車駅の「調布」駅経由でスムーズにアクセス可能。都心への通勤・通学、休日のレジャーにも便利な軽快なフットワークが魅力です。

■全棟敷地121平方メートル超：ゆとりと開放感に満ちた住まい

本物件の最大の特長は、全3棟の敷地面積が121平方メートルを超えるという、非常にゆとりある設計です。この広い敷地が、建物配置の自由度を高め、各邸に豊かな居住空間と開放感をもたらしています。

・南西角地の大きな恵み：採光と通風の確保

特に注目すべきは、**西側と南側の両方に公道（約4.5m）が接している**という、恵まれた立地条件です。南側からの日差しを一日中たっぷりと取り込めるため、リビングや居室は常に明るく、暖かい光に満たされます。また、南側と西側の二方向から風が通り抜けるため、通風も非常に良好で、湿気がこもりにくい、健康的で快適な室内環境を実現します。この南西角地という立地は、不動産価値としても非常に高く評価されるポイントです。

●多様なライフスタイルに応えるプランニング：3LDKと4LDKの選択肢

全3棟は、ご家族の構成やライフステージに合わせて選べる多様な間取りをご用意しています。

・1号棟（3LDK）：居室の数を絞り、各部屋やLDKにゆとりを持たせたプランです。特にLDKを広く取りたい、または将来的に間仕切りで部屋を増やしたいといったご要望にも対応しやすい柔軟性を持っています。

・2号棟・3号棟（4LDK）：居室数を多く確保したい大家族や、在宅ワーク用の個室、趣味の部屋など、家族それぞれがプライベートな空間を必要とするご家庭に最適です。

どのプランも、ゆとりのある敷地面積を活かし、収納スペースを豊富に確保するなど、日々の暮らしやすさを追求した設計が施されています。

■建築の品質と安心：長く住まうための構造

本物件の建物構造は、木造アスファルトシングル葺きの2階建です。日本の気候風土に適した木造在来工法を採用し、高い耐震性と耐久性を確保しています。令和8年1月完成予定という新しい住まいは、最新の建築基準や技術に基づいて建てられており、長期にわたり安心してお住まいいただけます。

・ゆとりのあるカースペース：広い敷地を活かした設計

全棟にカースペースが確保されており、ゆとりのある敷地設計により、駐車のしやすさも考慮されています。お車の所有はもとより、来客時の駐車にも便利です。

◎周辺環境：子育てと生活を支える充実の施設

調布市緑ヶ丘エリアは、良好な住環境が整っており、子育て世代にとっても暮らしやすいのが特徴です。

・教育施設：近くには幼稚園や保育園、小中学校が点在しており、お子様の通学路も比較的安全で安心です。

・公園と緑：豊かな緑が残る地域特性を活かし、近隣には大小さまざまな公園があり、お子様を外で遊ばせたり、ご家族で散策を楽しんだりできる環境が整っています。

・生活インフラ：公営水道、都市ガス、本下水といった生活インフラが整備されており、快適で衛生的な暮らしを支えます。特に都市ガスは、光熱費の面でも経済的であり、ランニングコストの低減にもつながります。

●お客様へ：調布市緑ヶ丘で始まる上質な新生活

『リガーレ調布市緑ヶ丘1期』は、京王線「仙川」駅徒歩圏という利便性と、第一種低層住居専用地域という静穏な住環境、そして全棟121平方メートル超のゆとりある敷地を兼ね備えた、非常に希少性の高い分譲地です。南西角地という最高のロケーションも加わり、日々の生活に明るさと開放感をもたらします。

この邸宅は、単なる機能的な住まいではなく、ご家族が安心して長く暮らせる、上質で安らぎに満ちた空間を提供します。仙川の文化と利便性を享受しながら、緑豊かな邸宅街で、ご家族の新しい歴史を刻み始めてみませんか。

ご家族の夢と希望を託すにふさわしいこの場所を、ぜひ一度現地にてご体感ください。広々とした敷地、明るい日差し、そして静かで美しい街並みが、皆様の理想の暮らしを具体的に描き出してくれるはずです。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：8198万円(税込)

土地面積：121.99㎡

建物面積：96.65㎡

間取り：3LDK

～2号棟～

価格：8198万円(税込)

土地面積：121.44㎡

建物面積：95.34㎡

間取り：4LDK

～3号棟～

価格：8698万円(税込)

土地面積：121.33㎡

建物面積：94.55㎡

間取り：4LDK

■所在地：調布市緑ヶ丘1丁目

■交通：京王線「仙川」駅徒歩17分

■建物構造：木造アスファルトシングル葺2階建

■築年月：令和8年1月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％(50％)

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側約4.5m公道、南側約4.5m公道

■建築確認番号：第25UDI1W建06432-2号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水、都市ガス、東京電力

■備考：法22条区域、道路斜線制限、北側斜線制限、第一種高度地区、絶対高さ制限10m、日影規制、調布市景観計画、都市計画道路あり

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

京王線「仙川」駅 約1.3km

京王線「つつじヶ丘」駅 北口 約1.7km

小田急バス「第五中学校」停 約363m

■スーパー・コンビニ

まいばすけっと三鷹新川店 約517m

セブンイレブン三鷹新川1丁目店 約461m

■ドラッグストア

マツモトキヨシ三鷹新川店 約410m

■郵便局

三鷹新川一郵便局 約533m

■コインパーキング

三井のリパーク三鷹北野4丁目 約486m

■ショッピング施設

フレンテ仙川 約1.3km

キテラタウン調布 約2.2km

■専門店・ディスカウントストア

Big-A三鷹新川店 約1.2km

業務スーパー柴崎店 約2.0km

■ホームセンター

島忠ホームズ仙川店 約1.7km

■家具・家電

島忠ホームズ仙川店 約1.7km

ノジマホームズ仙川 約1.7km

ノジマキテラタウン調布店 約2.2km

■衣料品店

ファッションセンターしまむら仙川店 約899m

ワークマン三鷹新川店 約1.3km

■飲食店

コメダ珈琲店 調布仙川店 約906m

リンガーハット三鷹新川店 約1.1km

■病院

仙川腎リウマチ・内科クリニック 約660m

塚本内科クリニック 約1.1km

いりえ内科クリニック 約1.1km

ゆうあいクリニック 約1.1km

仙川おりはら眼科 約1.2km

小野耳鼻咽喉科 約814m

仙川さとうクリニック 約920m

おとなとこどもの仙川泌尿器科 約1.2km

三鷹新川えま歯科クリニック 約501m

■介護施設

介護老人保健施設 三鷹ロイヤルの丘 約1.2km

特別養護老人ホーム 千歳敬心苑 約1.4km

ニチイホーム三鷹 約663m

■幼稚園・保育園

春清学苑幼稚園 約584m

三鷹中原幼稚園 約1.3km

みたかつくしんぼ保育園 約549m

京進のほいくえんHOPPA北野けやきの里 約847m

東台保育園 約875m

■小学校

中原小学校 約782m

緑ヶ丘小学校 約869m

東台小学校 約911m

■中学校

第五中学校 約154m

第八中学校 約786m

■大学

白百合女子大学 約606m

■公共施設

調布市神代出張所 約1.9km

調布市入間地域福祉センター 約2.3km

調布市深大寺地域福祉センター 約3.0km

■公園

あおやぎ公園 約465m

新川暫定広場 約466m

新川天神山青少年広場 約757m

■警察署・交番

三鷹警察署 中仙川交番 約507m

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【日常が特別に変わる。緑と文化が溶け合う、ゆとりのロケーション】

この住まいが位置するエリアには、暮らしの中に自然なリズムをもたらしてくれる豊かな公園や文化的スポット、そして気軽に立ち寄れる商業施設が点在し、家族のライフスタイルをやさしく包み込む環境が整っています。徒歩圏から自転車圏まで、楽しみ方の幅が広がるその魅力を、ゆっくりご紹介します。

■お出かけがもっと楽しくなるスポット

『新川暫定広場』（約466m）は、気軽に立ち寄れる身近な広場として、子どもたちの遊び場や散歩コースにぴったりの存在です。ほどよい開放感があり、休日のちょっとした気分転換にも最適です。また、徒歩圏ながら充実した商業施設も揃っており、『フレンテ仙川』（約1.3km）はファッション・雑貨・飲食店がそろう便利な駅前の複合施設。仙川駅周辺の活気ある雰囲気を楽しみながら買い物が楽しめます。さらに広範囲のお買い物に便利なのが『キテラタウン調布』（約2.2km）で、大型店舗や家族向けショップが充実し、一度の外出で多くの用事がまとめて済む利便性の高いスポットです。

■休日をもっとアクティブに楽しむ施設が充実

スポーツや趣味を気軽に楽しみたい方にとって、このエリアは非常に魅力的です。『仙川ゴルフ練習場』（約638m）は、仕事帰りにも立ち寄りやすい距離で、初心者から経験者まで幅広く利用されています。また、『緑ヶ丘テニスガーデン』（約1.2km）は緑に囲まれた落ち着いたロケーションで、運動不足解消にもぴったり。ロングショットを気持ちよく打ち込みたい方には『武蔵グランドゴルフ』（約1.6km）もおすすめで、年齢を問わず楽しめるスポーツ環境が整っています。こうしたスポーツ施設が徒歩・自転車圏内に複数あるのは、日常に運動習慣を取り入れたい方にとって大きな魅力となるでしょう。

■知的な刺激に触れられる文化・教育施設

『調布市立図書館 緑ケ丘分館』（約1.2km）は、地域に根ざした温かな図書館として人気で、子ども向けの本から専門書まで幅広く揃っています。ゆったり読書を楽しむ時間は、家の中だけでなく地域の施設でもしっかり確保できます。また、調布市ならではのユニークな学びスポットとして『マヨテラス』（約1.2km）も魅力的。キユーピーのマヨネーズ工場を活用した見学施設で、子どもから大人まで楽しく「食の学び」に触れられます。そして芸術文化を楽しむ場所として『調布市せんがわ劇場』（約1.6km）があり、小劇場ならではの臨場感ある舞台やワークショップが開催され、日常の中に新しい感性と刺激をもたらしてくれます。

■地域の歴史を感じる名所・旧跡

古くからの風情が色濃く残る『烏山寺町』（約2.7km）は、数多くの寺院が並び、歴史的な街並みを散策できる貴重なエリアです。落ち着いた静けさが魅力で、季節の移ろいを感じながらの散歩が心を癒してくれます。そして自然と文化が融合する都内屈指の公園『井の頭恩賜公園』（約4.1km）も生活圏内にあり、休日に家族でボートに乗ったり、美術館を訪れたりと、さまざまな過ごし方が楽しめます。さらに少し足を延ばせば『岡本公園民家園』（約7.1km）があり、昔ながらの建築様式を残した建物が並ぶ歴史公園で、非日常の空気を味わえるスポットです。

■暮らしの質を高めるロケーション

これらの施設がバランスよく揃うことで、日常生活はもちろん、家族の成長や趣味の時間まで幅広くサポートしてくれる環境が整っています。自然、文化、利便性の三拍子がそろったこのエリアは、暮らすほどに愛着が深まり、住む人それぞれのライフスタイルを豊かに育んでくれることでしょう。生活のすぐそばで気軽に楽しめるスポットが多数あるこの環境は、毎日を快適に、そして少し特別にしてくれる魅力にあふれています。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

1 京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 1,044m

2 京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 1,365m

3 京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 2,045m

4 京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 2,058m

5 京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 2,632m

6 京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 2,679m

7 京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,392人, 直線距離: 2,758m

8 京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 2,887m

9 京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人, 直線距離: 3,043m

10 京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,214人, 直線距離: 3,054m

11 京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 3,322m

12 京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 3,327m

13 京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 111,395人, 直線距離: 3,600m

14 京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 3,657m

15 中央本線・総武・中央緩行線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 215,750人, 直線距離: 3,678m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 三鷹5-6（調査基準日 2025年1月1日）

所在地：東京都三鷹市新川1丁目5番3

住居表示：新川1-11-15

交通：仙川駅 約1200m

用途地域：近隣商業地域

利用現況：住宅・事務所

周辺状況：店舗・事業所・住宅が混在する近隣商業地域

価格：425,000円／㎡

地積：220㎡

前面道路：南西側 9.5m 都道

建物構造：S

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

■② 三鷹-8（調査基準日 2025年1月1日）

所在地：東京都三鷹市北野4丁目108番1

住居表示：北野4-10-8

交通：仙川駅 約1200m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅が多く、周囲に農地も残る住宅地域

価格：373,000円／㎡

地積：113㎡

前面道路：東側 5.0m 市道

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■③ 三鷹-31（調査基準日 2025年1月1日）

所在地：東京都三鷹市新川4丁目138番46

住居表示：新川4-7-21

交通：仙川駅 約1700m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：348,000円／㎡

地積：100㎡

前面道路：北側 4.7m 市道

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■④ 三鷹-7（調査基準日 2024年7月1日）

所在地：東京都三鷹市中原2丁目107番10

住居表示：中原2-11-10

交通：仙川駅 約1500m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：小規模一般住宅が整然と建ち並ぶ既存分譲住宅地域

価格：342,000円／㎡

地積：110㎡

前面道路：西側 5.0m 市区町村道

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.21

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【緑豊かな調布で叶える新生活】家族の成長を見守るゆとりの住まい！神代植物公園の潤いを享受する全7棟のハートフルタウン

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◎調布市深大寺北町1丁目で始まる、緑と利便が調和した新しい暮らし

このたびご紹介するのは、東京都調布市深大寺北町1丁目に誕生した、全7棟からなる新築一戸建ての分譲地『ハートフルタウン調布市深大寺北町1丁目』です。京王線「調布」駅からバスでアクセスし、「神代植物公園前」停留所からわずか徒歩5分という好立地に位置しています。調布市といえば、自然の豊かさと都心へのアクセス利便性を兼ね備えた、子育て世代にも人気のエリアです。特にこの深大寺北町は、第一種低層住居専用地域に指定されており、低層住宅が中心の落ち着いた住環境が魅力。建ぺい率40%、容積率80%という制限が、各ご家庭にゆとりある敷地と、日当たりや通風に配慮した設計を可能にしています。

●生活のすぐそばにある「神代植物公園」の大きな恵み

本物件の最大の魅力の一つは、何と言っても徒歩圏内にある「神代植物公園」の存在です。広大な敷地を持つこの都立公園は、四季折々の花々や緑が楽しめる、都会のオアシスです。休日の散策はもちろん、ジョギングやピクニックなど、ご家族の健康とリフレッシュの場として、日常的に利用できるのは大きな財産となります。この公園の緑がもたらす清々しい空気と、ゆったりとした時間の流れは、毎日の生活に心の豊かさをもたらしてくれるでしょう。子どもたちにとっても、自然に触れ合い、季節の移り変わりを肌で感じる教育的な環境が身近にあることは、かけがえのない経験となります。

■利便性とアクセス：都心への軽快なフットワークと地域生活の充実

最寄りの交通手段は、京王線の主要駅である「調布」駅からのバス便です。「調布」駅は、特急停車駅であり、新宿まで約15分から20分前後でアクセスできるため、都心への通勤・通学にも大変便利です。駅前には大型の商業施設やデパート、映画館などが集積しており、日々の買い物から休日のエンターテイメントまで、全てが揃う利便性の高いエリアです。バス便と聞くと抵抗を感じる方もいらっしゃるかもしれませんが、バス停「神代植物公園前」からは徒歩5分という近さで、バスの運行本数も比較的多いエリアですので、待ち時間も少なくスムーズな移動が期待できます。

また、調布市は、多摩地域の中でも特に道路整備が進んでおり、車での移動もスムーズです。物件周辺は、閑静な住宅街でありながら、主要な道路へのアクセスも良好。お出かけやレジャーの際にもストレスが少ないでしょう。全7棟のうち、E号棟、F号棟、G号棟はカースペースが2台分確保されており（車種による）、ご夫婦で車を所有される方や、来客が多いご家庭にも大変便利です。

◎心と身体を育む住まい：全棟に「ゆとり」と「多機能性」を追求

全7棟のプランニングは、現代の多様なライフスタイルに応えるよう、細部にわたり工夫が凝らされています。間取りは主に3LDK、一部4LDKとなっており、どの棟も単に居室の数を確保するだけでなく、プラスアルファの空間が設けられているのが大きな特徴です。

『納戸』・『ロフト』・『カースペース』といった、暮らしの質を高める多機能空間が充実しています。

・充実の収納力：家族の思い出を大切に守る「納戸」

A、B、C、E、G号棟には、収納力が高い「納戸」が設けられています。季節の家電や衣類、趣味の道具、あるいは子どもの成長に伴って増えるおもちゃや学用品など、日常的に使わないけれど手放せないものをすっきりと収納できます。家の中が片付いていると、生活空間にゆとりが生まれ、ご家族皆様が気持ちよく過ごせるでしょう。特に子育て世代にとって、豊富な収納は欠かせない要素です。

・遊び心をくすぐる空間：自由な使い方を叶える「ロフト」

全棟に設けられている「ロフト」は、単なる収納スペースとしてだけでなく、様々な使い方ができるフレキシブルな空間です。天井高に制限はあるものの、書斎や趣味の部屋、子どもの秘密基地のような遊び場、あるいは季節の飾り付けやイベント用品の専用収納など、ご家族のアイデア次第で無限の可能性を秘めています。このロフトがあることで、限られた建物面積の中にも、空間の広がりと遊び心が加わり、毎日の生活がより豊かになります。

■安心と快適の基本構造：長く住まうための工夫

本物件の建物構造は、木造サイディング貼アスファルトシングル葺きの2階建です。日本の気候風土に適した木造建築は、高い断熱性と調湿性を持ち合わせており、一年を通じて快適な室内環境を保ちます。また、建築基準法に基づいた耐震性・耐久性はもちろんのこと、昨今の新築住宅に求められる高い品質基準をクリアしています。

・採光と通風に配慮した設計：南側接道の恩恵

特に注目すべきは、南側にも公道（約5m）が接している棟が多いという点です。一般的に南側道路に面していると、採光を十分に確保しやすくなります。この恵まれた立地条件を活かし、各居室やリビングには大きな窓を配置。心地よい自然光が差し込み、日中は電気をつけなくても明るい室内で過ごせます。また、南北両面の道路接道は、通風の面でも有利に働き、爽やかな風が家全体を通り抜ける、健康的な住環境を実現しています。

●周辺環境：子育てと生活を支える充実の施設

本物件が位置する深大寺北町は、静かで治安が良く、子育てに適した環境が整っています。

・教育施設：近くに学校や公園があり、通学・外遊びの安全性が高いです。

・買い物環境：徒歩圏内には日常の買い物に便利なスーパーマーケットやコンビニエンスストアがあり、生活必需品の調達に困ることはありません。さらに、バスで数分の「調布」駅前まで出れば、大規模な商業施設が利用でき、休日の家族での買い物も楽しめます。

・医療機関：地域にはクリニックや病院も点在しており、万が一の際にも安心できる環境です。

『ハートフルタウン調布市深大寺北町1丁目』は、都心へのアクセス利便性を享受しながらも、喧騒から離れた穏やかな住宅地で、神代植物公園という豊かな自然の恵みを日常に取り入れることができる、稀有な物件です。建物は、納戸やロフトといった「ゆとり空間」を確保することで、ご家族の多様なニーズに応え、快適で質の高い暮らしをサポートします。

・それぞれの家族にフィットする多様なプラン

例えば、F号棟の4LDKプランは、居室を多く確保したい大家族や、在宅ワーク用の部屋を確保したいご夫婦に最適です。他の3LDK＋納戸＋ロフトのプランも、納戸をフレキシブルに使うことで、実質的な居室数を増やしたり、趣味のスペースとして活用したりと、様々なライフスタイルに対応可能です。

◎最後に：新しい家族の物語を刻む場所

この深大寺北町の分譲地は、単なる「箱」としての住まいではなく、ご家族の成長や思い出を育む「舞台」となることを目指しています。自然の中で深呼吸する喜び、都市の利便性を享受する快適さ、そして自宅に帰った時の安心感とぬくもり。これら全てを兼ね備えたのが、この『ハートフルタウン調布市深大寺北町1丁目』です。

お客様ご自身の目で、この地が持つ魅力、そして建物一棟一棟が持つ個性をぜひお確かめください。ご家族皆様の新しい暮らしの夢を、この場所からスタートさせてみませんか。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：5690万円(税込)

土地面積：108.06㎡

建物面積：85.70㎡

間取り：3LDK＋納戸＋ロフト＋カースペース

～B号棟～

価格：5590万円(税込)

土地面積：108.06㎡

建物面積：86.12㎡

間取り：3LDK＋納戸＋ロフト＋カースペース

～C号棟～

価格：5290万円(税込)

土地面積：110.15㎡

建物面積：87.68㎡

間取り：3LDK＋納戸＋ロフト＋カースペース

～E号棟～

価格：6190万円(税込)

土地面積：108.04㎡

建物面積：85.91㎡

間取り：3LDK＋納戸＋ロフト＋カースペース2台可(※車種による)

～F号棟～

価格：6190万円(税込)

土地面積：111.70㎡

建物面積：88.39㎡

間取り：4LDK＋ロフト＋カースペース2台可(※車種による)

～G号棟～

価格：6190万円(税込)

土地面積：108.05㎡

建物面積：86.12㎡

間取り：3LDK＋納戸＋ロフト＋カースペース2台可(※車種による)

■所在地：調布市深大寺北町1丁目

■交通：京王線「調布」駅バス21分「神代植物公園前」停歩5分

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2025年10月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側約5m公道、南側約5m公道

■建築確認番号：第HPA-25-05518-1号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

■備考：第一種高度地区、22条区域

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【周辺施設情報】

■交通アクセス

・京王線・相模原線「調布」駅 広場口まで約2.9km

・京王線「西調布」駅 北口まで約2.9km

・小田急バス「深大寺北町」停まで約662m

■スーパー・コンビニ

・ローソン調布深大寺北町一丁目店 約224m

・ミニストップ神代植物公園前店 約373m

■金融機関・郵便局

・ＪＡマインズ植物公園前 約462m

・神代植物公園前郵便局 約556m

■駐車場

・SANパークECO調布深大寺北町1 約178m

・エイブルパーキング深大寺北町7丁目 約705m

■ショッピング施設

・業務スーパー深大寺東町店 約1.1km

・ドン・キホーテ東八三鷹店 約1.2km

・コーナンPRO三鷹東八店 約1.2km

・ホームセンターコーナン三鷹店 約1.5km

・ノジマ三鷹東八店 約1.6km

・コジマ×ビックカメラ三鷹店 約1.7km

・洋服の青山三鷹野崎店 約1.3km

・ワークマンプラス三鷹大沢店 約2.2km

・ステーキガスト深大寺店 約767m

・バーミヤン深大寺店 約784m

■医療機関

・鵜戸西クリニック（内科・外科・泌尿器科） 約563m

・工藤ハートフル・クリニック（小児科・皮膚科） 約841m

・はら歯科クリニック 約470m

■介護施設

・介護老人保健施設 花水木 約983m

・デンマークINN深大寺 約1.2km

■教育施設

・調布星美幼稚園 約1.2km

・深大寺保育園 約609m

・うぃず調布深大寺保育園 約732m

・椎の実子供の家 約1.2km

・北ノ台小学校 約467m

・深大寺小学校 約1.3km

・羽沢小学校 約1.3km

・調布北高等学校 約915m

■公共施設・公園

・調布市深大寺地域福祉センター 約373m

・東京都立神代植物公園 約747m

・山野公園 約757m

・雑木林公園 約1.1km

・調布市神代出張所 約3.1km

・調布市役所 約3.2km

・調布消防署深大寺出張所 約723m

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【深大寺の自然と文化に包まれる、心潤う暮らしが始まる住環境】

住まいを選ぶとき、多くの方が最初に気にするのは周辺環境の魅力です。日々の散歩が癒しの時間になる場所、週末にふらりと立ち寄りたくなる名所、子どもと一緒に楽しめる学びのスポット、そして健康や趣味を楽しめる施設がしっかり揃っていること。今回ご紹介する周辺環境は、そのどれもが徒歩圏内に揃った、自然・文化・利便性のすべてを満たすロケーションです。調布市深大寺北町は、古くから緑豊かな街並みが守られ、生活環境としてのバランスが良いことで知られるエリア。この地域が持つ魅力を、ここからじっくりご紹介していきます。

【自然とふれあえるお出かけスポットがすぐそばに】

まず特筆すべきは、深大寺エリアを代表する『神代植物公園』の近さです。東京都神代植物公園まで徒歩710m、もうひとつの入り口にあたる東京都立神代植物公園までも徒歩747mと、ほんの数分歩くだけで四季折々の自然が広がる美しい世界にアクセスできます。広大な園内にはバラ園をはじめ、桜、ツツジ、梅、バラなど季節の植物が鮮やかに咲き誇り、のんびり散歩をするだけで心が満たされる癒しの空間です。

さらにペットと楽しめる『神代植物公園ドッグラン』も徒歩664mに位置し、大切な家族であるワンちゃんとのお散歩や遊び場としても最適。自然がすぐ近くにあり、暮らしの中に緑が身近にあることは、この地域ならではの大きな魅力です。

【趣味やスポーツを身近に楽しめる充実の環境】

日常の楽しみや運動習慣に寄り添う施設も、徒歩圏内にしっかり揃っています。『調布市総合体育館』は徒歩377mと非常に近く、子どもから大人まで利用しやすいスポーツ施設として人気があります。バスケットボール、バレーボール、トレーニングルームなど幅広い用途に利用でき、健康づくりの拠点として便利です。

また『桜田倶楽部東京テニスカレッジ』は約1.6kmの距離にあり、本格的にテニスを楽しみたい方にもぴったり。レッスンプログラムも充実しているため、初心者から上級者まで幅広く利用できる環境が整っています。

さらに『大沢コミュニティ・センター』（約1.5km）は、地域の交流や文化活動が活発に行われる施設で、習い事やサークル活動など地域とつながるきっかけにもなる場所です。

【学びを育む文化・教育施設が充実】

知的好奇心を刺激してくれる文化施設も豊富に揃っています。『神代植物公園植物多様性センター』は徒歩547mと近く、植物の多様性をテーマにした展示が楽しめ、親子で学びの時間を過ごすにも適した場所です。

『調布市立図書館 深大寺分館』までは徒歩685m。図書館が生活圏内にあることで、子どもの読書習慣づくりや大人の勉強・調べものが気軽にできる環境が整っています。

そして、全国的にも有名な『国立天文台 三鷹キャンパス』が徒歩1.3kmの距離にあり、宇宙や天文学に興味がある方にとっては特に魅力的なスポットです。敷地内の散策やイベント、公開講座などを楽しめるため、休日のお出かけ先としても人気があります。

【歴史や文化を感じる名所が多く点在】

深大寺周辺は自然だけでなく、歴史や文化にも深い魅力を持つ地域です。車や自転車で少し足を伸ばすと、武蔵野市に広がる『井の頭恩賜公園』まで約4.7km。都会の喧騒を離れ、自然の中でゆったりした時間が過ごせる人気の公園です。

また『烏山寺町』（約5.0km）は、23区内有数の寺院街で、文化財に登録されている建物も多く、散策するだけでも独特の歴史を肌で感じられるエリア。寺院が立ち並ぶ落ち着いた街並みは、観光地としても人気があります。

そして府中市の『東郷寺』（約5.8km）は、春の桜や秋の紅葉が特に美しい寺院として知られ、季節ごとに訪れたい名所のひとつです。心静かに過ごしたいときや、特別な日の散策にもぴったりのスポットです。

【自然・文化・スポーツが揃う、暮らしに優しいロケーション】

深大寺北町エリアは、自然の豊かさと文化施設の充実、スポーツ環境のバランスが整っており、毎日の暮らしに彩りを与えてくれる理想的な住環境です。休日には植物公園を散歩したり、図書館でゆっくり読書をしたり、スポーツ施設で体を動かしたりと、暮らしの中に多様な楽しみが広がります。

季節の移り変わりを身近に感じながら、家族みんなが自然と笑顔になれる穏やかな生活がここにあります。この豊かな環境に包まれた街で、新しい暮らしを始めてみませんか。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

1. 京王電鉄京王線・京王相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 2,459m

2. 京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 2,471m

3. 京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 2,677m

4. 京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,855人, 直線距離: 2,697m

5. 京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 2,781m

6. 西武鉄道多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,282人, 直線距離: 2,800m

7. 京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 2,801m

8. 京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 3,037m

9. 西武鉄道多摩川線「新小金井」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 3,315人, 直線距離: 3,108m

10. 西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,123人, 直線距離: 3,130m

11. 中央本線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,510人, 直線距離: 3,153m

12. 京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 3,412m

13. 中央本線・総武中央線「三鷹」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 147,296人, 直線距離: 3,416m

14. 京王電鉄京王線「武蔵野台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,000人, 直線距離: 3,512m

15. 西武鉄道多摩川線「白糸台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,411人, 直線距離: 3,580m

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【近隣公示地価・基準地価】

①

東京都調布市深大寺北町五丁目4-23

（標準地番号 調布-7、調査基準日 2024年7月1日）

用途区分：第一種低層住居専用地域

価格：265,000円/㎡

地積：208㎡

交通：「調布」駅から約3,300m

前面道路：南東4.0m 市区町村道

建物構造：LS

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：40/80

法規制：市街化区域・高度地区

②

東京都調布市深大寺元町四丁目15-10

（標準地番号 調布-3、調査基準日 2025年1月1日）

用途区分：第一種低層住居専用地域

価格：315,000円/㎡

地積：153㎡

交通：「調布」駅から約2,300m

前面道路：西側4.0m 市道

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：40/80

法規制：市街化区域

③

東京都調布市深大寺北町六丁目46-16

（標準地番号 調布-12、調査基準日 2025年1月1日）

用途区分：第一種低層住居専用地域

価格：282,000円/㎡

地積：132㎡

交通：「調布」駅から約3,500m

前面道路：西側4.0m 市道

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：40/80

法規制：市街化区域

④

東京都調布市深大寺東町六丁目29-19

（標準地番号 調布-9、調査基準日 2025年1月1日）

用途区分：第一種低層住居専用地域

価格：294,000円/㎡

地積：161㎡

交通：「調布」駅から約3,800m

前面道路：南東4.0m 市道

建物構造：LS

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：40/80

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.20

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ゆとりの敷地100㎡超】京王線「つつじヶ丘」駅バス7分！緑豊かな深大寺エリアに誕生する、カースペース付き陽光邸宅（全3棟）

◎調布市深大寺南町5丁目：緑と利便が調和した、静穏な低層住宅街

この度ご紹介するのは、東京都調布市深大寺南町5丁目に誕生した新築一戸建て分譲地『TIARA調布市深大寺南町2期』です。本物件は、京王線「つつじヶ丘」駅からバス7分、「昇華学園」バス停から徒歩わずか4分という、アクセス利便性と穏やかな住環境を両立させた魅力的な立地です。所在地は、良好な住環境の保護を目的とする第一種低層住居専用地域に指定されており、建ぺい率40%、容積率80%という厳しい建築制限のもと、低層住宅が中心の落ち着いた街並みが形成されています。この規制により、将来にわたって日当たりや通風が確保されやすい、快適で安心できる生活が約束されます。

●京王線「つつじヶ丘」駅利用：都心への軽快なフットワーク

最寄りの交通手段は、京王線特急停車駅の「調布」駅の隣駅であり、急行停車駅でもある「つつじヶ丘」駅からのバス便です。

・バス停「昇華学園」徒歩4分：バス停から自宅までが徒歩4分という近さのため、雨の日や荷物が多い日でもストレスを感じさせません。つつじヶ丘駅まではバスでわずか7分という短時間でアクセス可能です。

・「つつじヶ丘」駅の利便性：駅前にはスーパーマーケットや商店街が充実しており、日々の買い物に困ることはありません。また、京王線を利用すれば「新宿」駅へもスムーズにアクセス可能。都心への通勤・通学、休日のショッピングにも便利なフットワークが魅力です。

このアクセス利便性と、バス停からの圧倒的な近さが、毎日の生活に大きなゆとりと快適さをもたらします。

■全棟敷地100㎡超：ゆとりある土地面積が生み出す開放感

本物件の大きな特徴は、全棟が土地面積100平方メートル（約30坪）を超えている点です。広い敷地面積は、建物の配置にゆとりを持たせ、隣棟間隔を確保しやすくします。

・開放的な空間設計：敷地にゆとりがあることで、各居室やLDKに大きな窓を設置しやすくなり、自然光をたっぷりと取り込むことができます。日当たりと風通しの良い、明るく開放的な住空間を実現します。

・カースペース1台完備：全棟にカースペースが確保されており、お車の所有も安心です。駐車スペース以外にも、自転車置場やちょっとした庭スペースを確保できるゆとりがあります。

・用途地域による安心感：第一種低層住居専用地域という用途地域の制限と、広い敷地面積が相まって、将来にわたって良好な住環境が守られます。

●多様なライフスタイルに応える間取りプラン

全3棟は、ご家族の構成やライフスタイルに合わせて選べる多様なプランをご用意しています。

・4号棟の4LDKプラン：建物面積92.44平方メートルを確保し、4つの居室を持つプランです。家族の人数が多いご家庭や、在宅ワーク用の部屋、趣味の部屋など、家族それぞれが個人の空間を必要とするご家庭に最適です。

・3号棟の3LDKプラン：建物面積77.69平方メートルで、効率的かつ機能的な3LDKを実現しています。居室とLDKのバランスが良く、子育て世代に人気のプランです。

・1号棟の2LDK＋2Sプラン：2LDKに加えて「2S（サービスルーム/納戸）」を備えたプランです。居室の数を抑える代わりに、LDKや各居室にゆとりを持たせています。2つのサービスルームは、書斎、大容量の収納、趣味のスペースなど、ライフスタイルの変化に合わせて多目的に活用できるフレキシブルな空間です。

■深大寺エリアの豊かな住環境：自然と歴史に触れる毎日

本物件が位置する深大寺南町は、調布市の中でも自然が豊かで、落ち着いた住環境が魅力のエリアです。

・神代植物公園へのアクセス：緑豊かな神代植物公園にも近く、休日の散策やジョギング、ピクニックなど、都会にいながら自然の潤いを日常的に感じることができます。子どもたちにとっても、自然に触れ合える環境が身近にあることは、かけがえのない財産となります。

・歴史と文化：有名な深大寺も近く、歴史と文化に触れる穏やかな時間を過ごすことができます。深大寺そばなどのグルメを楽しむこともでき、休日の楽しみが広がります。

◎構造と安心の基盤：長く快適に暮らすための工夫

本物件の建物構造は、木造サイディングスレート葺きの2階建であり、高い耐久性と耐震性を備えています。令和7年10月完成予定という新しい住まいは、最新の建築基準や技術に基づいて建てられており、長期にわたり安心してお住まいいただけます。

・設備完備：公営水道、都市ガス、本下水といった生活インフラが全て整っています。特に都市ガスは、光熱費の面で経済的であり、快適な暮らしの基盤となります。

・畑から宅地への転用：地目が畑から宅地へ転用される土地ですが、適切な造成工事を経て、建築基準を満たす安全な住宅地として整備されます。

●最後に：調布で実現する、ゆとりとアクセスの両立

『TIARA調布市深大寺南町2期』は、京王線「つつじヶ丘」駅へのアクセス利便性、全棟敷地100平方メートル超というゆとり、そして第一種低層住居専用地域という静穏な住環境を兼ね備えた、非常に希少性の高い分譲地です。

この家は、ご家族の成長と、満たされた毎日を育む「揺りかご（ティアラ）」となるでしょう。広々とした敷地、明るい採光、そして都心へのアクセス利便性。これら全てを兼ね備えた、深大寺南町のこの場所で、新しい家族の物語を刻み始めてみませんか。

ご家族の夢と希望を託すにふさわしいこの邸宅を、ぜひ一度ご自身の目でお確かめください。お客様のご来場を心よりお待ちしております。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：4990万円(税込)

土地面積：118.06㎡

建物面積：89.25㎡

間取り：2LDK＋2S＋カースペース1台

～3号棟～

価格：4890万円(税込)

土地面積：100.01㎡

建物面積：77.69㎡

間取り：3LDK＋カースペース1台

～4号棟～

価格：4790万円(税込)

土地面積：116.67㎡

建物面積：92.44㎡

間取り：4LDK＋カースペース1台

■所在地：調布市深大寺南町5丁目

■交通：京王線「つつじヶ丘」駅バス7分、「昇華学園」バス停徒歩4分

■建物構造：木造サイディングスレート葺2階建

■築年月：令和7年10月

■土地権利：所有権

■地目：畑

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側約3.37m公道(セットバック後 約4.0m)

■建築確認番号：第R07SHC108791号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：第一種高度地区、絶対高さ制限10m、22条区域、農地法、宅地造成及び特定盛土等規制法

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅　京王線「柴崎」駅 北口まで約2.0km

・利用駅　京王線「つつじヶ丘」駅 北口まで約2.1km

・バス停　小田急バス「深大寺東町一丁目」停まで約234m

■スーパー・コンビニ

・コンビニ　セブンイレブン晃華学園前店まで約312m

■ドラッグストア

・マツモトキヨシ深大寺店まで約571m

・マツモトキヨシ調布深大寺店まで約607m

■コインパーキング

・名鉄協商パーキング調布深大寺まで約267m

・SANパーク調布深大寺東町1まで約554m

■カーシェア・レンタカー

・タイムズカー meedo まで約342m

・タイムズカー タイムズ調布柴崎まで約508m

■ショッピング施設

・キテラタウン調布まで約1.7km

・ココスクエアまで約2.2km

■専門店・ディスカウント

・業務スーパー深大寺東町店まで約1.2km

・業務スーパー柴崎店まで約1.2km

■ホームセンター

・コーナンPRO三鷹東八店まで約2.2km

■家電

・ノジマキテラタウン調布店まで約1.7km

・ノジマ三鷹東八店まで約2.2km

■衣料品

・ワークマンプラス調布深大寺店まで約202m

・西松屋調布佐須店まで約914m

■飲食店

・幸楽苑調布深大寺店まで約1.4km

・ステーキガスト深大寺店まで約1.6km

■病院

・内科　ふじかわクリニックまで約583m

・消化器科　村越内科まで約1.1km

・外科　ふじかわクリニックまで約583m

・眼科　なかむら眼科・形成外科まで約583m

・耳鼻咽喉科　じんだい耳鼻咽喉科まで約583m

・皮膚科　ふじかわクリニックまで約583m

・歯科　中北歯科診療所・ゆうデンタルクリニックまで約583m

■介護施設

・特別養護老人ホームらくえん深大寺まで約950m

■幼稚園・保育園

・晃華学園マリアの園幼稚園まで約598m

・三鷹中原幼稚園まで約1.2km

・深大寺東町ちとせ保育園まで約417m

・こどもヶ丘保育園上鷺宮園まで約584m

・調布城山保育園まで約686m

■小学校・中学校

・晃華学園小学校まで約569m

・深大寺小学校まで約611m

・上ノ原小学校まで約691m

・晃華学園中学校まで約563m

・神代中学校まで約1.1km

■高校

・晃華学園高等学校まで約564m

■公共施設

・調布市深大寺地域福祉センターまで約1.3km

・調布市神代出張所まで約1.8km

・調布市市民プラザあくろすまで約2.2km

■公園

・深大寺自然広場まで約495m

・柴崎公園まで約636m

・中原第二公園まで約964m

■警察・消防

・調布警察署深大寺交番まで約686m

・調布消防署深大寺出張所まで約977m

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【自然と文化が寄り添う深大寺エリアで、日常が特別になる暮らし】

調布市深大寺エリアは、都心近郊にありながら豊かな緑と文化施設が揃い、休日のお出かけ先に困らない人気の住環境として知られています。この地域に住む魅力は、徒歩圏内に自然公園や歴史スポット、スポーツ施設がバランスよく広がり、家族みんなが自分らしい時間を楽しめることにあります。ここでは、実際に生活する際に役立つ周辺スポットを、『お出かけスポット』『趣味・スポーツ施設』『文化・教育施設』『名所・旧跡』の４つのカテゴリーに分けて詳しくご紹介します。

■お出かけスポット

深大寺周辺は、自然の癒しを身近に感じられる人気の散策スポットが豊富です。まず訪れたいのが、徒歩わずか392mに位置する『調布市野草園』です。都会の中とは思えない静けさが広がり、四季折々の草花を観察しながら散歩を楽しめる市民憩いの場所です。さらに徒歩495mには『深大寺自然広場』があり、ひらけた芝生エリアは小さなお子様が思いきり走り回るのにぴったりです。休日には家族でお弁当を持ち寄り、のびのびと過ごす人で賑わいます。そして、ペットと暮らす方に魅力的なのが『神代植物公園ドッグラン』（徒歩838m）。広々としたスペースで愛犬とともにリフレッシュでき、地域住民の交流の場としても親しまれています。

■趣味・スポーツ施設

アクティブな時間が好きな方にも嬉しい環境が揃っています。徒歩1.1kmにある『調布市総合体育館』は、バスケットや卓球、武道場など多目的に利用できる市民向け体育施設で、日常のスポーツ習慣が続けやすい点が魅力です。また、徒歩1.3kmの『桜田倶楽部東京テニスカレッジ』では本格的なテニスレッスンが受けられ、初心者から上級者まで幅広い層に人気です。練習環境がしっかり整っているため、家族の新しい趣味づくりにもぴったりです。さらに、ゴルフ愛好者には『メイングリーンゴルフ練習場』（徒歩2.3km）が便利で、気軽にスイングを磨ける立地が日常の楽しみを広げてくれます。

■文化・教育施設

文化に触れながら知的な時間を過ごしたい方にも充実したスポットが揃っています。徒歩1.2kmの『調布市立図書館 佐須分館』は落ち着いた学習スペースが整っており、読書や調べものに最適です。また、植物好きには『神代植物公園植物多様性センター』（徒歩1.4km）が人気で、多種多様な植物を観察できる施設として親しまれています。休日の学びの場として、小学生のお子様の自由研究にも活用できる内容の濃い施設です。さらに徒歩2.3kmにある『三鷹市公会堂』では、コンサートや講演会など地域文化イベントが定期的に開催され、家族で楽しめる幅広いプログラムが魅力です。

■名所・旧跡

このエリアは歴史的な名所が近い点も見逃せません。徒歩4.5kmの『烏山寺町』は、多くの寺院が集まる荘厳なエリアで、情緒ある散策路として人気があります。和の趣を感じながらゆったりと歩けば、日常の喧騒を忘れさせてくれる癒しのひとときが広がります。また、徒歩4.7kmの『井の頭恩賜公園』は吉祥寺エリアの代表的な観光スポットで、広大な敷地に池や動物園があり、一日中楽しめる家族のお出かけスポットとして定番です。さらに『東郷寺』（徒歩6.5km）は趣ある山門が有名で、春には参道いっぱいに広がる枝垂れ桜が圧巻。観光客も多く訪れる名所です。

■まとめ

深大寺エリアは、自然・スポーツ・文化・歴史のすべてを気軽に楽しめる贅沢なロケーションです。これらの施設が徒歩圏内に揃う環境は、日常生活の質を高め、家族それぞれの時間が豊かに広がる理想的な住まい方を叶えてくれます。住宅選びにおいて、周辺環境は長く暮らすうえで大切なポイントです。このエリアなら、自然と寄り添いながら、文化やアクティビティも楽しめる充実の暮らしが実現できます。ぜひ、この街が持つ魅力を実際に歩いて感じ、未来の暮らしを思い描いてみてください。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 1,558m

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 1,781m

京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 1,818m

京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 1,943m

京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 2,052m

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 2,432m

京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 2,783m

京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 3,127m

京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,855人, 直線距離: 3,258m

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 3,840m

西武鉄道多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,282人, 直線距離: 3,917m

京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 3,973m

中央本線・総武中央緩行線「三鷹」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 147,296人, 直線距離: 4,037m

京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人, 直線距離: 4,083m

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 4,093m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①（調布-6）

所在地：調布市深大寺南町五丁目２２番１０

交通：つつじヶ丘駅まで約2400m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅の中に空地も見られる郊外の住宅地域

価格：285,000円/㎡

地積：110㎡

前面道路：南東側 約4.0m（市区町村道）

形状（間口・奥行き）：約1.5％・約1.0％

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域、高度地区

■標準地②（調布-32）

所在地：調布市柴崎２丁目２７番１５

交通：つつじヶ丘駅まで約1400m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

価格：355,000円/㎡

地積：155㎡

前面道路：南東側 約4.5m（市道）

形状（間口・奥行き）：約1.5％・約1.0％

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■標準地③（調布-39）

所在地：調布市深大寺東町３丁目３６番２３

交通：つつじヶ丘駅まで約2000m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域

価格：318,000円/㎡

地積：117㎡

前面道路：西側 約4.5m（市道）

形状（間口・奥行き）：約1.0％・約1.0％

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■標準地④（調布-14）

所在地：調布市深大寺東町６丁目１６番５外

交通：調布駅まで約3400m

用途区分：第二種中高層住居専用地域

利用現況：住宅・店舗

周辺状況：店舗併用住宅や低層アパートが混在する住宅地域

価格：338,000円/㎡

地積：201㎡

前面道路：南東側 約8.0m（市道）

形状（間口・奥行き）：約1.0％・約1.5％

建物構造：S

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.21

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【都心へ快適アクセス＆豊かな自然が身近】調布市深大寺南町に誕生！ゆとりの3LDKとカースペースを備えた、新しい暮らしのカタチ【ミラスモ第1章】

この度、ご紹介するのは、京王線「柴崎」駅と「国領」駅の2駅を生活圏とする利便性と、深大寺エリアが持つ緑豊かな住環境が融合した、ミラスモ調布市深大寺南町の新築一戸建てプロジェクトです。都心へのアクセスも確保しつつ、喧騒から離れた穏やかな環境で、ご家族との充実した時間を過ごしたいと願う方に最適な住まいがここに誕生します。徒歩の時間は少しあるものの、その道のりには、このエリアならではの穏やかな街並みと、生活を支える多様な施設が点在しています。自転車を利用すれば、より広範囲の利便施設を日常使いすることが可能です。

◎深大寺南町が育む、落ち着いた住環境

本物件の所在地である調布市深大寺南町は、主に第一種低層住居専用地域に指定されており、文字通り「低層」の住宅が立ち並ぶ、良好な住環境が未来永劫にわたって守られるエリアです。高い建物が少なく、空が広く感じられる開放感が魅力です。この静かで穏やかな環境は、毎日の生活に安らぎと落ち着きをもたらしてくれます。近隣には、深大寺や神代植物公園といった、都内でも有数の自然や歴史を感じられるスポットがあり、週末にはご家族で散策やピクニックを楽しむことができます。特に深大寺の門前町は、趣のある蕎麦屋などが立ち並び、遠出しなくても特別な時間と出会える場所です。

■２駅利用可能がもたらす通勤・生活の柔軟性

京王線「柴崎」駅と「国領」駅の2駅を徒歩圏内に収めるこの立地は、日々の通勤・通学、そしてお出かけにおいて大きな選択肢を提供してくれます。

・「柴崎」駅：

急行は停まりませんが、各駅停車で落ち着いた利用が可能です。新宿方面へのアクセスが良く、座って通勤しやすいというメリットもあります。

・「国領」駅：

駅周辺には商業施設が充実しており、駅前に広がる再開発された街並みは、買い物の利便性が高く、生活に彩りを与えてくれます。特に、駅直結の商業施設などは、帰宅時の立ち寄りに非常に便利です。

両駅とも、京王線を利用して新宿までダイレクトにアクセスできるため、都心への移動はスムーズです。また、バス便を利用すれば、JR中央線「三鷹」駅や「吉祥寺」駅方面へのアクセスも可能となり、交通の選択肢がさらに広がります。この柔軟な交通アクセスは、ご家族それぞれの通勤・通学先や、休日の過ごし方に合わせて選べる大きな強みです。

●機能性とデザイン性を両立させた3LDKの住空間

本物件の1号棟は、建物面積62.38平方メートルという広さの中に、3LDKの間取りとカースペースを確保した、機能的な設計が魅力です。決して広大ではありませんが、その分、デッドスペースを極力排除し、家族が心地よく過ごせる空間設計に力が入れられています。

・明るくコンパクトなLDK：

リビング・ダイニング・キッチン（LDK）は、家族のコミュニケーションが自然に生まれるよう計画されています。対面式のキッチンを採用することで、調理中もリビングにいる家族との会話を楽しめたり、お子様の様子を見守ることができます。採光にも配慮された窓配置により、明るく開放的な空間となっています。

・プライベート空間の確保：

3つの居室は、ご夫婦の主寝室、お子様のお部屋、あるいは在宅勤務（テレワーク）用の書斎や趣味の部屋など、多様な用途に対応可能です。コンパクトながらも、それぞれにしっかりと収納スペースが設けられており、生活空間をすっきりと保てるよう工夫されています。

・水回りの設備と仕様：

毎日使う水回りの設備は、清潔さと使いやすさを追求した仕様となっています。お掃除のしやすい工夫が随所に施されたユニットバスや洗面化粧台、そして節水型のトイレなど、最新の設備が導入されており、日々の家事の負担を軽減し、環境にも配慮されています。

■安心と快適を支えるインフラと構造

このミラスモの住まいは、木造サイディング貼スレート葺の二階建てという、日本の一般的な住宅工法を採用しており、高い耐震性と耐久性を備えています。また、生活インフラは都市ガス、公営水道、公共下水、そして電気と、すべて整備されており、快適で経済的な生活を支えます。特に都市ガスは、給湯や暖房において効率的であり、ランニングコストの面でも優位性があります。また、カースペースが設けられているため、日常のお買い物やレジャー、あるいは災害時にも心強い味方となります。

『調布で叶える、豊かな「住」と「遊」の生活』

調布市深大寺南町は、都心へのアクセスを諦めることなく、豊かな自然環境の中で子育てをしたい、静かに暮らしたいというご家族のニーズに応える、バランスの取れた街です。週末には、家族で深大寺周辺の自然散策や、神代植物公園での花々の鑑賞など、都心生活では得がたいリフレッシュの機会が豊富にあります。

このミラスモ調布市深大寺南町の新築一戸建ては、限られた面積の中で最大限の快適性と機能性を追求した設計思想が詰まっています。この家は、ご家族の新しい生活の舞台となり、穏やかで安心できる未来を築く拠点となるでしょう。都心へのアクセス、自然環境、そして機能的な住空間という、三つの価値を兼ね備えたこの物件を、ぜひご自身の目でご確認ください。この地で、ご家族の笑顔があふれる新しい暮らしを始めてみませんか。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：4480万円(税込)

土地面積：78.02㎡

建物面積：62.38㎡

間取り：3LDK

■所在地：調布市深大寺南町1丁目

■交通：京王線「柴崎」駅徒歩19分、「国領」駅徒歩20分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺二階建

■築年月：2026年3月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北西側約4m

■建築確認番号：第25UDI1T建02643号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス、公営水道、公共下水、電気

■備考：第一種高度地区、法22条区域

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【周辺施設情報】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅：京王京王線「柴崎」駅 北口 徒歩約1.6km

・利用駅：京王京王線「国領」駅 北口 徒歩約1.6km

・バス停：京王バス「柏野小学校」停 徒歩約324m

■スーパー・コンビニ等

◎コンビニエンスストア

・ファミリーマート調布佐須町五丁目店 徒歩約345m

・ファミリーマート深大寺南町店 徒歩約420m

■ショッピング施設

◎ショッピングモール等

・キテラタウン調布 徒歩約1.4km

・ココスクエア 徒歩約1.7km

◎専門店・ディスカウントストア

・業務スーパー柴崎店 徒歩約1.4km

・ドン・キホーテ調布駅前店 徒歩約1.9km

◎家電量販店

・ノジマキテラタウン調布店 徒歩約1.5km

・ノジマ調布パルコ店 徒歩約2.1km

◎衣料品店

・西松屋調布佐須店 徒歩約344m

・ワークマンプラス調布深大寺店 徒歩約927m

◎飲食店

・神戸屋レストラン調布ヶ丘店 徒歩約1.3km

・木曽路調布店 徒歩約1.4km

■病院・クリニック

◎一般病院・クリニック

・村越内科（内科・消化器科） 徒歩約493m

・安賀医院（小児科） 徒歩約769m

・西田医院（外科） 徒歩約1.1km

・なかむら眼科・形成外科 徒歩約1.3km

・調布ヶ丘耳鼻咽喉科医院 徒歩約1.3km

・ふじかわクリニック（皮膚科） 徒歩約1.3km

・金子レディースクリニック（産婦人科） 徒歩約893m

◎歯科

・竹内歯科医院 徒歩約492m

■介護施設

・特別養護老人ホーム らくえん深大寺 徒歩約447m

・有料老人ホーム まどか深大寺 徒歩約1.2km

■幼稚園・保育園・小中学区等

◎幼稚園

・晃華学園マリアの園幼稚園 徒歩約673m

◎保育園（認可）・認定こども園

・こどもヶ丘保育園上鷺宮園 徒歩約292m

・ぽけっとランド深大寺保育園 徒歩約631m

・調布もみじの森保育園 徒歩約750m

◎小学校

・柏野小学校 徒歩約324m

・晃華学園小学校 徒歩約766m

・深大寺小学校 徒歩約916m

◎中学校

・晃華学園中学校 徒歩約605m

・神代中学校 徒歩約792m

・第七中学校 徒歩約1.2km

■高校・大学・専門学校等

・晃華学園高等学校 徒歩約607m

■公共施設・公園

◎市区役所・公共施設

・調布市市民プラザあくろす 徒歩約1.7km

・調布市神代出張所 徒歩約1.7km

・調布市深大寺地域福祉センター 徒歩約2.0km

◎公園・広場

・深大寺自然広場 徒歩約316m

・佐須公園 徒歩約526m

・児童遊園 徒歩約661m

◎警察・消防

・調布警察署深大寺交番 徒歩約708m

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【地域の名所・スポット紹介】

■緑と温泉と歴史に寄り添う、深大寺南エリアのお出かけガイド

本物件周辺は、閑静な住宅街でありながら、徒歩圏に自然豊かな公園や温泉、教育・文化施設が集まる、とても暮らし心地の良いロケーションです。休日にわざわざ遠出をしなくても、家族とのんびり過ごせるお出かけスポットが身近に揃っている点は、このエリアならではの大きな魅力と言えます。ここでは、日常使いしやすいスポットから、ちょっと特別なお出かけにぴったりの施設まで、周辺環境の魅力をイメージしやすいようにご紹介します。

■身近な自然でほっと一息「深大寺自然広場」「調布市野草園」

徒歩約316mに位置する「深大寺自然広場」は、小さなお子さまとのお散歩や、気分転換のウォーキングにぴったりのスポットです。ほどよく開けた広場には木々の緑が広がり、季節ごとに変わる風景を身近に感じることができます。放課後にお子さまと一緒に遊んだり、週末にお弁当を持って軽いピクニックを楽しんだり、日常の中で自然と触れ合える貴重な場所です。

徒歩約419mの「調布市野草園」は、野草や樹木が大切に保護・展示されている施設で、四季折々の植物をゆっくり眺めながら散策できる癒やしの空間です。身近な場所に、自然観察を通じて子どもたちの学びや感性を育てられるスポットがあることは、子育て環境の大きなプラス要素と言えるでしょう。季節の花を探しながら歩く時間は、大人にとっても気分転換になります。

■非日常を味わえる「深大寺天然温泉 湯守の里」で上質なリラックスタイム

徒歩約1.1kmに位置する「深大寺天然温泉 湯守の里」は、都内とは思えない雰囲気が魅力の天然温泉施設です。黒湯の露天風呂や趣向を凝らした内湯で、日々の疲れをじっくり癒やすことができます。仕事帰りや週末に、ふらっと立ち寄れる距離に温泉がある暮らしは、まさに大人の贅沢。ご夫婦でのリフレッシュはもちろん、休みの日に家族でゆっくり汗を流し、そのまま館内で食事を楽しむなど、「ちょっとした旅行気分」を味わえるのも魅力です。

※画像はイメージです

■スポーツを楽しむ環境も充実「桜田倶楽部」「メイングリーン」「柴崎駅前テニスコート」

アクティブに過ごしたい方には、スポーツ施設が身近に揃っている点も見逃せません。徒歩約1.3kmの「桜田倶楽部東京テニスカレッジ」は、本格的なテニスコートを備えた人気施設で、レッスンも充実しています。ご家族でテニスを始めたり、健康づくりの一環として運動習慣を身につけたりと、ライフスタイルにプラスアルファの楽しみが加わります。

徒歩約1.8kmにある「緑の解放区メイングリーンゴルフ練習場」や「柴崎駅前テニスコート」も、仕事前後に気軽に通える距離感です。週末だけでなく、平日のちょっとした時間に身体を動かしたい方にとっても、通いやすいロケーションと言えるでしょう。ゴルフもテニスも楽しめるため、ご夫婦で別々のスポーツを楽しむ、といったライフスタイルにも対応できます。

※画像はイメージです

■学びと文化に触れられる「佐須分館」「植物多様性センター」「グリーンホール」

徒歩約542mの「調布市立図書館 佐須分館」は、子どもの読み聞かせから大人の読書まで、幅広い年代の方にうれしい身近な図書館です。放課後や休日に子どもと一緒に本を選んだり、勉強や仕事の資料探しに利用したり、静かな時間を過ごせる「第二のリビング」のような存在になってくれます。

徒歩約2.0kmの「神代植物公園 植物多様性センター」は、展示やイベントを通して植物の奥深さに触れられる施設です。自由研究の題材探しや、自然環境への理解を深めるきっかけとしても最適で、子育て世帯にとって心強い学びの場となります。

徒歩約2.3kmの「調布市グリーンホール」では、コンサートや演劇、講演会など多彩なイベントが開催されています。休日に家族で舞台鑑賞を楽しんだり、趣味の世界を広げるきっかけになったりと、「文化のある暮らし」を身近に感じられるのもこのエリアの魅力です。

※画像はイメージです

■都内有数の名所へも気軽にアクセス「烏山寺町」「井の頭恩賜公園」「東郷寺」

少し足を延ばせば、都内でも人気の高い名所へもアクセスしやすいロケーションです。約5.1km先の「烏山寺町」は、多くの寺院が集まる歴史あるエリアで、落ち着いた街並みを歩きながら、日常の喧騒を忘れられるスポットです。

「井の頭恩賜公園」は約5.4kmの距離にあり、ボート遊びや動物園など、家族で一日楽しめる人気の公園です。春には桜、秋には紅葉と、四季折々の自然が楽しめるため、年中通いたくなる憩いの場所になるでしょう。

約6.0km先の「東郷寺」は、立派な山門と広い境内が印象的な寺院で、特に桜や新緑の季節には美しい景観が広がります。特別なイベントの日だけでなく、少し静かな時間を過ごしたいときに訪れるのにもぴったりです。

このように、本物件周辺は「身近な自然」「温泉での癒やし」「スポーツ環境」「学びと文化」「都内有数の名所」と、暮らしを豊かに彩るスポットがバランス良く揃っています。日常の中で小さな非日常を楽しめるロケーションは、長く暮らす住まい選びにおいて大きな魅力となるはずです。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 1,232 m

京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 1,234 m

京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 1,313 m

京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 1,471 m

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 1,760 m

京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 2,417 m

京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 2,543 m

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 2,600 m

京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,855人, 直線距離: 2,977 m

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 3,474 m

南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 3,581 m

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 3,731 m

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 3,741 m

南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 3,876 m

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 3,902 m

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【近隣公示地価・基準地価】

①標準地番号 調布-5

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都調布市佐須町2丁目12番11

・最寄り交通機関：布田駅 約1,200m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

・価格：377,000円/㎡

・地積：174㎡

・前面道路：北東側 約4.0m 市道

・建物構造：W

・インフラ：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

②標準地番号 調布-16

・調査基準日：2024年7月1日

・所在地：東京都調布市柴崎一丁目50番9

・最寄り交通機関：柴崎駅 約800m

・用途地域：準工業地域

・利用現況：住宅・作業場

・周辺状況：作業所、アパート、一般住宅が混在する住宅地域

・価格：348,000円/㎡

・地積：287㎡

・前面道路：北西側 約4.8m 市区町村道

・建物構造：S

・インフラ：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

③標準地番号 調布-26

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都調布市八雲台1丁目47番19

・最寄り交通機関：国領駅 約700m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：中規模一般住宅が並ぶ区画整然とした住宅地域

・価格：433,000円/㎡

・地積：139㎡

・前面道路：北側 約4.0m 市道

・建物構造：LS

・インフラ：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

④標準地番号 調布-18

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都調布市調布ケ丘3丁目50番2

・最寄り交通機関：調布駅 約1,200m

・用途地域：準工業地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：中小規模の中層マンションや社宅が多い住宅地域

・価格：463,000円/㎡

・地積：1,046㎡

・前面道路：南西側 約6.0m 市道

・建物構造：RC

・インフラ：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.22

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【通勤・通学・お出かけのストレスから解放！】京王線「柴崎」駅徒歩3分の快適すぎる新生活へ！調布市菊野台に誕生する、毎日が輝く新築戸建て【グラファーレ第3章】

この度、ご紹介するのは、多くの方が理想とする「駅近」の利便性と「閑静な住環境」の双方を叶えた、調布市菊野台の新築一戸建てプロジェクト、グラファーレ調布市菊野台3期です。京王線「柴崎」駅からわずか徒歩3分という、もはやマンションのようなアクセスの良さが、この住まいの最大の魅力。この距離感は、毎日の通勤・通学、あるいはちょっとしたお出かけの際に、あなたの生活にどれほどのゆとりと快適さをもたらしてくれるでしょうか。

◎駅近3分がもたらす生活の「質」の向上

京王線は、新宿までダイレクトに結ばれており、都心へのアクセスは抜群です。「柴崎」駅徒歩3分という立地は、遅い時間の帰宅時にも安心感があり、悪天候の日でも駅からの移動の負担が最小限に抑えられます。朝のわずか数分の違いが、家族の団らんの時間や、ご自身の準備時間に変わります。これこそが、駅近物件に住むことによる生活の「質」の向上です。このエリアは、第一種低層住居専用地域に指定されており、将来にわたって周辺環境が守られ、穏やかで低層の住宅街が広がるため、都心へのアクセスに優れていながらも、静かで落ち着いた毎日を送ることができます。

■日々の暮らしを支える充実の周辺環境

この菊野台のエリアは、閑静な住宅街でありながら、生活に必要な施設が徒歩圏内に整っています。駅前には、食料品や日用品の買い物に便利なスーパーマーケットやコンビニエンスストアがあり、忙しい毎日のちょっとした買い物をサポートしてくれます。また、昔ながらの商店街も残っており、地域に根差した温かい交流や、個性的なお店との出会いも楽しめます。調布市全体として、子育て支援にも力を入れており、近隣には公園や保育園・幼稚園なども点在しているため、小さなお子様がいるご家庭にも安心感があります。調布市は、文化的な施設も多く、映画の街としても知られているため、週末にはご家族で楽しめるスポットも豊富にあります。

●家族の成長に寄り添う、設計の工夫

グラファーレの住まいは、住む人の心地よさを追求した設計が特徴です。今回ご紹介する2号棟は、3LDKに加えて、ウォークインクローゼット（WIC）とパントリーを備えた、収納力に優れたプランとなっています。

・使い勝手を極めたLDK

明るい陽光が差し込むリビング・ダイニング・キッチン（LDK）は、家族の笑顔が集まる中心となる空間です。対面式のキッチンは、料理をしながらリビングにいる家族との会話が途切れることがなく、子育て中の方にとっては、お子様の様子を見守りながら作業ができる安心感があります。デザイン性の高さはもちろん、食洗機などの設備も充実しており、日々の家事の負担を軽減してくれます。

・収納力が魅力の「＋α」空間

特に注目していただきたいのが、WICとパントリーの存在です。WICは、季節の衣類や小物だけでなく、かさばる日用品や趣味の道具までまとめて収納でき、居室をすっきりと保つことに貢献します。また、キッチン横のパントリーは、食品のストックはもちろん、災害用の備蓄品や使用頻度の低い調理器具などを整理するのに大変便利です。これらの「＋α」の収納スペースがあることで、生活空間が常に整理整頓され、ゆとりある暮らしを実現します。

・プライバシーを重視した居室配置

各居室は、採光と通風に配慮された配置となっており、どの部屋も快適に過ごせるよう設計されています。例えば、お子様の成長に合わせて、子供部屋として使える居室や、テレワークにも活用できる書斎など、多様なライフスタイルに対応できる柔軟性を持っています。

■安心と快適を約束する建物と設備

本物件は、信頼性の高い木造サイディング貼スレート葺の二階建てです。日本の気候風土に適した構造で、耐震性・耐久性にも配慮された工法を採用しています。さらに、公営水道、都市ガス、本下水といった生活インフラが整っているため、入居後も安心して生活をスタートできます。都市ガスの利用は、光熱費の面でも効率的であるというメリットもあります。また、駐車場スペースも確保されており、カーライフを楽しむご家庭にも対応しています。駐車場があることで、お買い物帰りなど荷物が多い日の負担も軽減されます。建築確認も取得済みの、法規を遵守した安心の物件です。

◎調布市菊野台という地が持つポテンシャル

調布市は、都心へのアクセスが良いだけでなく、自然環境も豊かに残る地域です。特に菊野台は、静かで落ち着いた住環境が評価されており、長く住み続ける場所として選ばれています。京王線沿線には、大型商業施設のある街や、自然豊かな公園が点在しており、休日のお出かけ先にも困りません。例えば、少し足を延ばせば、多摩川の自然に触れることができたり、深大寺などの歴史あるスポットを訪れることもできます。

『未来を見据えた住まい選び』

家は人生で最も大きな買い物の一つです。だからこそ、立地、間取り、そして建物の品質、その全てに妥協は許されません。グラファーレ調布市菊野台3期は、「柴崎」駅徒歩3分という希少性の高い立地、家族の生活動線と収納に配慮した機能的な間取り、そして安心の構造と設備という、三拍子揃った価値を提供します。これから始まる新しい生活が、より豊かで、より快適になることをお約束します。この場所で、ご家族の笑顔と成長の物語を紡いでいってはいかがでしょうか。この物件は、単に「住む」場所ではなく、「人生を楽しむ」ための拠点となるでしょう。ぜひ一度、この立地がもたらす利便性と、こだわりの設計を現地でご体感ください。

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【物件概要】

～2号棟～

価格：6990万円(税込)

土地面積：88.62㎡

建物面積：84.67㎡

間取り：3LDK+WIC+パントリー

■所在地：調布市菊野台1丁目

■交通：京王線「柴崎」駅徒歩3分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺二階建て

■築年月：2025年9月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北西側4.0m私道

■建築確認番号：第HPA-25－05245-1号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、都市ガス、本下水

■備考： 宅地造成及び特定盛土等規制法、景観法

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【周辺施設情報（調布市菊野台・西つつじヶ丘エリア）】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅：京王京王線「柴崎」駅 北口 徒歩250m

・利用駅：京王京王線「つつじヶ丘」駅 北口 徒歩841m

・バス停：京王バス「神代団地北口」停 徒歩741m

■スーパー・コンビニ等

・ライフ キテラタウン調布店 徒歩341m

・まいばすけっと柴崎駅北店 徒歩505m

・セブンイレブン柴崎駅北店 徒歩224m

・セブンイレブン柴崎駅南口店 徒歩267m

■ドラッグストア・雑貨店

・サンドラッグ キテラタウン調布店 徒歩341m

・ココカラファイン柴崎店 徒歩346m

・ＤＡＩＳＯキテラタウン調布店 徒歩341m

■金融機関・郵便局

・きらぼし銀行調布支店 徒歩188m

・きらぼし銀行武蔵境南支店 徒歩216m

・柴崎駅前郵便局 徒歩388m

・調布西つつじケ丘郵便局 徒歩504m

■コインパーキング・カーシェア

・タイムズ調布菊野台 徒歩87m

・タイムズきらぼし銀行調布支店 徒歩187m

・タイムズカー タイムズ調布菊野台 徒歩87m

・タイムズカー タイムズ調布菊野台第3 徒歩298m

■ショッピング施設

・フレンテ仙川 約1.8km

・キテラタウン調布 徒歩341m

・ココスクエア 約1.4km

■専門店・ディスカウントストア・ホームセンター

・Big-A調布菊野台店 徒歩407m

・業務スーパー柴崎店 徒歩820m

・ホームセンター ユニディ狛江店 約2.0km

・島忠ホームズ仙川店 約2.0km

■家具・家電量販店

・島忠ホームズ仙川店 約2.0km

・ノジマ キテラタウン調布店 徒歩367m

・ノジマ ホームズ仙川 約2.0km

■衣料品店・飲食店

・ハニーズ国領店 約1.3km

・西松屋調布佐須店 約1.5km

・サイゼリヤ キテラタウン調布店 徒歩324m

・魚べい キテラタウン調布店 徒歩324m

■医療機関

・柴崎ファミリークリニック（内科・小児科・外科） 徒歩345m

・しばさき内科クリニック（消化器科） 徒歩569m

・きみしま眼科 徒歩793m

・小川耳鼻咽喉科クリニック 徒歩504m

・柴崎駅前皮膚科 徒歩347m

・秋鹿クリニック（泌尿器科） 徒歩743m

・ささき歯科 徒歩181m

■介護施設

・特別養護老人ホーム かしわ園 約977m

・有料老人ホーム サン・ラポール調布 約1.1km

■幼稚園・保育園・小・中学校

・つつじがおか幼稚園 約1.1km

・調布たちばな幼稚園 約1.3km

・調布白菊幼稚園 約1.4km

・パイオニアキッズ柴崎園 徒歩345m

・菊野台かしのみ保育園 徒歩393m

・リトルキッズスター分園 徒歩579m

・調和小学校 約1.1km

・滝坂小学校 約1.1km

・緑野小学校 約1.5km

・第七中学校 約1.1km

・第六中学校 約1.1km

・神代中学校 約1.1km

■公共施設・公園・警察・消防

・調布市神代出張所 徒歩389m

・調布市市民プラザあくろす 約1.4km

・調布市入間地域福祉センター 約2.3km

・西つつじヶ丘児童遊園 徒歩160m

・上ノ原公園 約966m

・つつじヶ丘公園 約1.2km

・調布警察署菊野台交番 徒歩217m

・調布警察署つつじケ丘駅前交番 徒歩719m

・調布警察署 約782m

・調布消防署つつじヶ丘出張所 徒歩251m

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【日常も週末も充実する「柴崎・つつじヶ丘」エリアの魅力スポットガイド】

■家のすぐそばで楽しめる、日常使いのお出かけスポット

物件から徒歩約2分ほどの場所に広がる「西つつじヶ丘児童遊園」は、小さなお子さま連れのご家庭にとって心強い身近なお出かけ先です。すべり台やブランコなどの遊具はもちろん、見通しの良い広場部分もあり、放課後にお子さまが元気いっぱいに遊べる環境が整っています。ベンチも配置されているので、親御さんは座って見守りながら、近所の方とおしゃべりを楽しむ社交の場としても活用できます。季節ごとに表情を変える木々の緑も心地よく、日々の暮らしの中にちょっとした「癒やし」を与えてくれる、まさにホームグラウンドのような公園です。

少し足を伸ばすと、徒歩約341mの場所には「キテラタウン調布」があり、毎日の生活を支えてくれるショッピングゾーンとして活躍します。大型スーパーやドラッグストア、100円ショップ、飲食店などが入っているため、仕事帰りや保育園・学校の送迎のついでにまとめて用事を済ませられるのが大きな魅力です。雨の日でも屋内で快適に買い物ができるので、天候に左右されずに生活のリズムを保てる点も見逃せません。

さらに約1.4km先には「ココスクエア」があり、国領駅前エリアでのショッピングや外食も気軽に楽しめます。こうした複数の商業施設が日常圏内にそろっていることで、「今日は近くのキテラタウンでさっと買い物」「週末は別の駅前で外食」というように、その日の気分や目的に合わせて行き先を選べる豊かな暮らしが実現します。

■スポーツとリフレッシュを身近に感じるロケーション

このエリアのうれしいポイントのひとつが、スポーツや趣味を楽しめる施設が住まいの近くに集まっていることです。徒歩約529mの「柴崎駅前テニスコート」は、駅からも近く、仕事帰りや休日に気軽に立ち寄れるテニスコートとして人気です。レッスンに通って技術を磨くのはもちろん、ご家族やご友人と一緒に汗を流せば、健康的な時間とコミュニケーションの両方を手に入れることができます。

同じく菊野台2丁目に位置する「緑の解放区メイングリーンゴルフ練習場」までは徒歩約506m。打ちっぱなしで気持ちよくスイングを楽しめる練習場が自転車圏内どころか徒歩圏にあるのは、ゴルフ好きの方にとって大きな魅力です。早朝や夜の時間を有効活用して、オン・オフの切り替えに利用するのもおすすめです。

さらに約1.7km先には「仙川ゴルフ練習場」もあり、緑豊かな環境でのびのびとプレーを楽しめます。テニスとゴルフの両方に気軽にアクセスできる環境は、運動習慣を身につけたい方や、アクティブに暮らしを楽しみたいご家族にぴったりのロケーションと言えるでしょう。

■学びと文化に触れられる、落ち着いた住環境

生活の質を高めるうえで、「本や文化にどれだけ触れやすいか」は大切なポイントです。このエリアには、徒歩約770mの場所に「調布市立図書館 神代分館」があり、子どもから大人まで幅広い世代の学びを支えています。読み聞かせにぴったりな絵本や児童書、調べものに便利な資料、休日にじっくり読みたい小説などがそろっており、親子で通う「学びとくつろぎの拠点」として活用できます。

また、徒歩約1.6kmの「武者小路実篤記念館」は、文豪・武者小路実篤にゆかりのある記念館で、文学や美術に触れられる静かなスポットです。四季折々の庭園の美しさも魅力で、散歩コースとして訪れるだけでも心が整うような穏やかな時間が流れています。

さらに約2.1km先には「調布市せんがわ劇場」があり、演劇やコンサート、ダンスなど多彩な舞台芸術が身近に楽しめます。都心まで出かけなくても、地元で本格的な文化・芸術に触れられるのは、このエリアならではの贅沢と言えるでしょう。

■歴史と緑が彩る、週末のお楽しみスポット

休日には、少し足をのばして歴史と自然にふれるお出かけも楽しめます。世田谷区北烏山に広がる「烏山寺町」までは約4.3km。多くのお寺が立ち並ぶエリアで、静かな街並みと落ち着いた雰囲気が魅力です。春には桜、秋には紅葉と、季節ごとの風情を味わいながら散策ができます。

武蔵野市御殿山の「井の頭恩賜公園」までは約5.7km。都内有数の人気公園で、ボート遊びができる池や広い芝生、動物園など、お子さまから大人まで一日中飽きずに過ごせるスポットです。ピクニックやお花見はもちろん、ジョギングコースとして利用する方も多く、自然を感じながらリフレッシュしたいときにぴったりの場所です。

また、川崎市多摩区枡形の「旧佐々木家住宅」までは約6.3km。日本の伝統的な住まいの姿を今に伝える貴重な建物で、歴史や建築に興味のある方にはぜひ訪れていただきたいスポットです。お子さまと一緒に「昔の家」を見学すれば、学びのある週末のお出かけにもなります。

■暮らしやすさと楽しさが両立した、バランスの良い住環境

このように、物件周辺には、徒歩圏内に公園やショッピング施設が充実しているだけでなく、スポーツ施設や図書館、記念館、劇場といった文化施設、そして少し足をのばせば歴史ある名所まで、多彩なスポットがバランスよく点在しています。日常の買い物や子育て環境の良さはもちろん、「どこへ行こうか」と考えるのが楽しくなるほど、お出かけ先の選択肢が豊富なエリアです。

住むだけでなく、暮らしそのものを楽しみたい方にこそ、ぜひじっくりご体感いただきたいロケーションと言えるでしょう。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 247 m

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 647 m

京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 1,152 m

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 1,632 m

京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 1,704 m

京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 2,240 m

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 2,698 m

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 2,725 m

京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 3,152 m

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 3,191 m

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 3,214 m

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 3,227 m

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 3,260 m

京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 3,517 m

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 3,855 m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 調布-11

・所在地：東京都調布市菊野台3丁目5番6

・調査基準日：2025年1月1日

・最寄り交通：京王線「柴崎」駅 約200m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺の土地利用：一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域

・価格：421,000円/㎡

・地積：146㎡

・前面道路：北東側 約4.0m 私道

・建物構造：LS

・設備：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

② 調布-40

・所在地：東京都調布市西つつじケ丘1丁目5番13

・調査基準日：2025年1月1日

・最寄り交通：京王線「柴崎」駅 約520m

・用途地域：準工業地域

・利用現況：住宅

・周辺の土地利用：共同住宅のほかに事業所等が混在する住宅地域

・価格：420,000円/㎡

・地積：573㎡

・前面道路：南側 約5.0m 市道

・建物構造：RC

・設備：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域・市街化区域

③ 調布-4

・所在地：東京都調布市西つつじケ丘四丁目14番17

・調査基準日：2024年7月1日

・最寄り交通：京王線「つつじヶ丘」駅 約300m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺の土地利用：小規模一般住宅等が多い利便性の良い住宅地域

・価格：432,000円/㎡

・地積：120㎡

・前面道路：北西側 約5.0m 市区町村道

・建物構造：W

・設備：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域・高度地区

④ 調布5-5

・所在地：東京都調布市柴崎一丁目6番1外

・調査基準日：2024年7月1日

・最寄り交通：京王線「柴崎」駅 約370m

・用途地域：準住居地域

・利用現況：住宅・事務所・倉庫

・周辺の土地利用：店舗兼共同住宅、営業所が混在する路線商業地域

・価格：413,000円/㎡

・地積：446㎡

・前面道路：南東側 約18.0m 国道（側道あり）

・その他接道：南西側 側道

・建物構造：RC

・設備：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.22

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【バス停徒歩2分】特急停車「調布」駅へ軽快アクセス！低層住宅街で叶える、陽当たりの良いコンパクト新築邸宅（全3棟）

◎調布市富士見町2丁目：バスアクセスと徒歩圏の利便性を両立する閑静な住宅街

この度ご紹介するのは、東京都調布市富士見町2丁目に誕生した新築一戸建て分譲地『リーブルガーデン.S調布市富士見町第2』全3棟です。本物件は、京王線の主要駅である**「調布」駅までバス4分、バス停から徒歩わずか2分という、高いアクセス利便性を誇ります。また、体力に自信のある方は「調布」駅まで徒歩20分でアクセス可能です。所在地は、良好な住環境の保護を目的とする第一種低層住居専用地域**に指定されており、建ぺい率40%、容積率80%という厳しい建築制限のもと、低層住宅が中心の落ち着いた街並みが形成されています。この規制により、将来にわたって日当たりや通風が確保されやすい、快適で安心できる生活が約束されます。

●調布駅への軽快なフットワーク：バス4分・バス停徒歩2分の優位性

本物件最大の魅力の一つは、京王線特急停車駅である「調布」駅へのアクセス性の高さです。

・「富士見町住宅前」停歩2分：バス停から自宅までが徒歩2分という近さのため、バス待ちの時間を含めても、調布駅まで非常にスムーズに移動できます。雨の日や荷物が多い日でもストレスを感じさせません。

・「調布」駅の利便性：「調布」駅は特急停車駅であり、新宿へは直通で約15分から20分前後でアクセス可能です。駅前には、大型商業施設や映画館、デパートなどが集積しており、日々の買い物から休日のエンターテイメントまで、全てが揃う利便性の高いエリアです。

・徒歩アクセスも可能：健康維持や運動を兼ねて、徒歩20分で調布駅を利用することも可能です。その日の気分や天候に合わせて、交通手段を選べるのは大きなメリットです。

このバス便と徒歩の選択肢、そしてバス停からの圧倒的な近さが、毎日の生活に大きなゆとりと利便性をもたらします。

■機能的なコンパクト設計：賢く住まうための空間プラン

全3棟のプランニングは、限られた敷地面積の中で最大限の居住空間と機能性を実現することに重点が置かれています。特に、コンパクトながらも充実した間取りが魅力です。

・3号棟の3LDKプラン：ご夫婦の寝室と、お子様のための個室（または子供部屋と予備室）を確保するのに適した間取りです。各居室はプライバシーに配慮されつつ、家族が集まるLDKはコミュニケーションの中心となります。

・1号棟の2LDK＋Sプラン：居室数を抑える代わりに、LDKや各居室にゆとりを持たせたプランです。また、「S（サービスルーム/納戸）」を備えているため、書斎や趣味の部屋、あるいは大容量の収納スペースとして多目的に活用できます。実質的な居住空間の選択肢が広がり、フレキシブルな使い方が可能です。

・木造在来軸組工法（900モジュール）：建物の構造には、日本の伝統的な在来工法が採用されており、高い耐久性と耐震性を実現しています。また、900モジュールという基準を採用することで、将来的なリフォームや間取りの変更にも柔軟に対応しやすい設計となっています。

●日当たりの良い住環境：第一種低層住居専用地域の恩恵

本物件は、西側4mの私道に接していますが、周辺全体が第一種低層住居専用地域に指定されているため、良好な日当たりと静穏な環境が守られています。

・静穏な環境：公道に比べて車の往来が少ない私道に接しているため、お子様が安心して遊べる、静かで落ち着いた住環境が期待できます。

・駐車場完備：全棟に駐車場が設けられており、お車の所有も安心です。

■調布市富士見町エリアの魅力：生活利便施設と自然の融合

富士見町は、その名の通り、天気の良い日には富士山を望むことができる場所として知られています。都心に近く、利便性が高い一方で、自然の潤いも感じられる暮らしやすいエリアです。

・生活施設：バス停周辺や調布駅前には、スーパーマーケット、コンビニエンスストア、ドラッグストア、各種クリニックなどが充実しており、日々の生活必需品の調達や急な体調不良にも困ることはありません。

・子育て環境：治安が良い閑静な住宅街であり、地域には保育園や学校、公園なども点在しています。特に、徒歩圏内にはお子様が安全に遊べる場所が豊富にあり、子育てに適した安心感のある環境です。

・文化とレジャー：調布市は、映画の街としても知られ、駅前にはシネマコンプレックスもあります。また、周辺には深大寺や神代植物公園など、歴史や自然に触れることができるスポットも多く、休日の楽しみが広がります。

◎資産価値と居住満足度の両立：未来を見据えた賢い選択

『リーブルガーデン.S調布市富士見町第2』は、「調布」駅への高いアクセス利便性と、「第一種低層住居専用地域」という上質な住環境を享受できる、非常にバランスの取れた物件です。機能的なコンパクト設計は、無駄を省き、生活の質を高めることに焦点を当てた、賢明な選択です。

この家は、ご家族の生活をしっかりと支え、安らぎと利便性を両立させるための「拠点」です。2025年9月完成予定と、新しい生活のスタートが目前に迫っています。

この特別な機会に、利便性・環境・品質の全てにおいて満たされたこの邸宅を、ぜひ一度ご検討ください。ご家族皆様の新しい暮らしの夢を、この場所からスタートさせてみませんか。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：5580万円(税込)

土地面積：81.50㎡

建物面積：64.39㎡

間取り：2LDK+S

～3号棟～

価格：5380万円(税込)

土地面積：81.49㎡

建物面積：64.59㎡

間取り：3LDK

■所在地：調布市富士見町2丁目

■交通：京王線「調布」駅バス4分「富士見町住宅前」停歩2分、「調布」駅徒歩20分

■建物構造：木造在来軸組工法2階建(900モジュール)

■築年月：2025年9月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側4m私道

■建築確認番号：第24UDl1W建10976号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

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【周辺施設】

■交通アクセス

最寄駅　京王線・京王相模原線「調布」駅（広場口）徒歩1500m

利用駅　京王線「西調布」駅（北口）徒歩1600m

最寄バス停　小田急バス「富士見町住宅前」徒歩132m

■スーパー・コンビニ

コンビニ　ファミリーマート調布武蔵境通り店 徒歩350m

コンビニ　セブンイレブン調布富士見2丁目店 徒歩517m

ドラッグストア　サンドラッグ調布富士見町店 徒歩601m

■駐車場・カーシェア

コインパーキング　タイムズ調布富士見町3丁目 徒歩486m

コインパーキング　三井のリパーク調布ケ丘4丁目 徒歩489m

カーシェア　タイムズカー アトラス調布 徒歩166m

カーシェア　三井のカーシェアーズ リパーク調布ケ丘4丁目 徒歩488m

■ショッピング施設

ショッピングモール　調布PARCO 徒歩1.4km

ショッピングモール　トリエ京王調布 徒歩1.6km

専門店・ディスカウント　業務スーパー調布小島町店 徒歩823m

専門店・ディスカウント　ドン・キホーテ調布駅前店 徒歩1.3km

ホームセンター　DCM調布店 徒歩2.3km

家電　ビックカメラ京王調布店 徒歩1.4km

家電　ノジマ調布パルコ店 徒歩1.4km

衣料品　ORIHICA調布パルコ店 徒歩1.4km

衣料品　ユニクロ調布パルコ店 徒歩1.4km

飲食店　ビッグボーイ調布富士見町店 徒歩496m

飲食店　マクドナルド20号調布店 徒歩868m

■医療施設

内科　くにさわクリニック 徒歩460m

消化器科　菅間医院 徒歩730m

小児科　奥田医院 徒歩763m

外科　北多摩病院 徒歩554m

眼科　ロロール調布ビル眼科クリニック 徒歩1.2km

耳鼻咽喉科　北多摩病院 徒歩554m

皮膚科　北多摩病院 徒歩554m

産婦人科　調布レディースクリニック 徒歩890m

泌尿器科　北多摩病院 徒歩554m

歯科　ローレル歯科医院 徒歩238m

■介護施設

特別養護老人ホーム　三鷹げんき 徒歩1.1km

療養型病院　北多摩病院 徒歩554m

有料老人ホーム　グランダ調布 徒歩379m

■幼稚園・保育園・学校

幼稚園　保恵学園幼稚園 徒歩715m

幼稚園　調布星美幼稚園 徒歩884m

保育園　富士見保育園 徒歩400m

保育園　こんぺいとう保育園 徒歩588m

保育園　保恵学園保育所 徒歩696m

小学校　石原小学校 徒歩393m

小学校　第一小学校 徒歩945m

中学校　調布中学校 徒歩844m

中学校　明治大学付属明治中学校 徒歩1.2km

■高校・大学・専門学校

高等学校　明治大学付属明治高等学校 徒歩1.2km

大学　電気通信大学 徒歩1.1km

■公共施設

市役所　調布市役所 徒歩1.7km

地域施設　調布市深大寺地域福祉センター 徒歩2.2km

公共施設　調布市市民プラザあくろす 徒歩2.6km

公園　こぐま公園 徒歩312m

公園　石原小前仲よし広場 徒歩404m

公園　富士見公園 徒歩432m

警察　調布警察署 電気通信大学前交番 徒歩550m

消防　東京消防庁 調布消防署 徒歩753m

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【休日をもっと豊かにする、魅力あふれる周辺スポットのご紹介】

■周辺のお出かけスポット

本物件周辺には、家族で気軽に立ち寄れる身近な公園から、調布の街を象徴する大型商業施設まで、多彩なスポットがそろっています。毎日の暮らしにうるおいを与えてくれる、便利で楽しい施設ばかりです。

●石原小前仲よし広場（徒歩404m／調布市富士見町2丁目）

住宅街の中にあり、小さなお子様連れに人気の広場です。遊具が配置された明るい空間で、放課後の遊び場としても活用されています。自宅から歩いてすぐの距離にあり、子育て世帯には特にうれしい環境です。

●深大寺天然温泉湯守の里（徒歩1.1km／調布市深大寺元町2-12-2）

黒湯の天然温泉として知られる人気の温浴施設です。露天風呂や岩盤浴もそろい、心も身体もじっくり癒される贅沢なひとときを過ごせます。休日に気軽にリラックスできる、大人にも嬉しいスポットです。

●調布PARCO（徒歩1.4km／調布市小島町1-38-1）

ファッション、雑貨、レストランなどが集まる大型商業施設。日々の買い物から週末のショッピングまで幅広く対応しており、調布駅周辺の活気を感じられるエリアです。家族でのお出かけにもぴったりです。

■趣味・スポーツ施設

アクティブに過ごしたい方にも魅力的なスポットが多数そろい、運動習慣を続けたい方にも最適な環境です。

●大沢コミュニティ・センター（徒歩1.2km／三鷹市大沢4-25-30）

地域の活動拠点として親しまれており、講座やイベントが開催されることもあります。趣味や学びを広げる場所として活用できます。

●桜田倶楽部東京テニスカレッジ（徒歩1.4km／調布市深大寺元町2丁目）

本格的なテニスコートを備えたスポーツ施設。レッスンも充実しており、初心者から経験者まで幅広く楽しめます。スポーツ好きな方にはうれしい環境です。

●大沢総合グラウンドテニスコート（徒歩1.6km／三鷹市大沢5-7-1）

広々とした敷地に整備されたテニスコートが並ぶスポーツエリア。仲間と気軽に汗を流すことができ、週末のリフレッシュに最適です。

■文化・教育施設

暮らしに知的な刺激を与えてくれる施設も充実。お子様の学習環境としても安心できるエリアです。

●調布市立図書館 富士見分館（徒歩462m／調布市富士見町2-3-26）

静かに読書や学習ができる落ち着いた雰囲気の図書館。自宅近くで図書館を利用できる環境は、お子様の情操教育にも大きなプラスです。

●調布市グリーンホール（徒歩1.5km／調布市小島町2-47-1）

コンサートや講演会が行われる文化ホール。地域文化の中心的な施設であり、身近に芸術や音楽に触れられる環境です。

●調布市郷土博物館（徒歩1.8km／調布市小島町3-26-2）

調布の歴史や文化を学べる施設。展示内容も分かりやすく、親子での学習にも最適です。休日に足を運ぶことで、地域の魅力を再発見できます。

■名所・旧跡

歴史ある名所も点在し、散策にも楽しみが広がります。

●東郷寺（徒歩4.6km／府中市清水が丘3-40-10）

重厚な山門や静かな境内が魅力の寺院。ドラマの撮影地としても多く使われる、風情に満ちた名所です。

●井の頭恩賜公園（徒歩6.5km／武蔵野市御殿山1-18-31）

都内屈指の人気公園として知られ、休日のピクニックや散策にぴったり。自然豊かな風景が広がり、四季折々の美しさを楽しむことができます。

●烏山寺町（徒歩6.8km／世田谷区北烏山）

寺院が立ち並ぶ歴史ある地域。静かで落ち着いた雰囲気の中を散策でき、趣のある街並みが魅力です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 1,019m

2. 京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 1,027m

3. 京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 1,530m

4. 京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,855人, 直線距離: 1,555m

5. 京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 1,806m

6. 京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 1,971m

7. 京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 2,486m

8. 京王電鉄京王線「武蔵野台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,000人, 直線距離: 2,703m

9. 南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 2,761m

10. 西武鉄道多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,282人, 直線距離: 2,792m

11. 西武鉄道多摩川線「白糸台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,411人, 直線距離: 2,878m

12. 南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 3,029m

13. 京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 3,053m

14. 京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 3,161m

15. 京王電鉄京王線「多磨霊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,058人, 直線距離: 3,513m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 調布市富士見町２丁目

標準地番号調布-2（調査基準日：2025/1/1）

交通アクセス：調布駅より約1100m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い、区画整然とした住宅地域

価格：410,000円/㎡

地積：208㎡

前面道路：南西・幅員4.0m（市道）

形状（間口：奥行き）：1.0％：1.2％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■② 調布市富士見町３丁目

標準地番号調布-28（調査基準日：2025/1/1）

交通アクセス：調布駅より約1700m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域

価格：330,000円/㎡

地積：142㎡

前面道路：西・幅員4.0m（私道）

形状（間口：奥行き）：1.0％：1.0％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■③ 調布市調布ケ丘一丁目

標準地番号調布-1（調査基準日：2024/7/1）

交通アクセス：調布駅より約1000m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域

価格：480,000円/㎡

地積：165㎡

前面道路：南西・幅員5.2m（市区町村道）

形状（間口：奥行き）：1.0％：1.0％

建物構造：LS

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■④ 調布市調布ケ丘１丁目

標準地番号調布-13（調査基準日：2025/1/1）

交通アクセス：調布駅より約1000m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

価格：493,000円/㎡

地積：165㎡

前面道路：南西・幅員5.2m（市道）

形状（間口：奥行き）：1.0％：1.0％

建物構造：LS

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.21

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【暮らしの質が深まる、調布・菊野台の新章】

『リーブルガーデン．Ｓ調布市菊野台1期』

■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■

◎京王線「柴崎」駅から徒歩6分、そして「つつじヶ丘」駅も徒歩14分という二駅利用可能な好立地に、全2棟の新築一戸建てが誕生します。◎都心アクセスの利便を保ちつつ、落ち着いた住環境が整う「第一種低層住居専用地域」に位置。日常と“ゆとり”を両立する住まいがここにあります。

■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■

【設計から感じる、暮らしのゆとり】

この住まいは3LDK＋ロフトという間取りを基本としながら、居住空間にゆったりとした広がりを確保しています。土地面積が約78.36㎡、建物面積が約62.56㎡というプランもあり、都会の住宅においても“広さ”と“快適さ”を意識した設計です。 ロフト付きというプランは、日常の収納スペースとして活用するだけでなく、お子さまの遊び場・ご夫婦の趣味空間・在宅ワークスペースなどに変化させられる“余白”を備えています。

設計仕様としても、全室2面採光という明るい居室構成、耐震等級3・住宅性能評価書取得という安心の構造仕様が備わっており、住まい探し初心者のご家族にも“安心して選べる”選択肢になっています。 面積的・仕様的にゆとりを感じるこの住まいは、ただ“住むための家”ではなく“暮らしを育てる家”として相応しいものです。

【駅徒歩6分、生活利便の高いポジション】

「柴崎」駅まで徒歩6分というアクセスは、通勤・通学を考える上で十分な条件。毎日の移動負担を軽くしながらも、家では静かに暮らしたいというご家族にも適した距離です。 周囲にはスーパー・コンビニ・ドラッグストアなど生活施設が徒歩圏に整っており、日常の買い物・通院・子育て環境も安心です。例えば「セブンイレブン調布菊野台2丁目店」や「まいばすけっと西つつじヶ丘4丁目店」など、徒歩5～8分圏内に店舗が点在しています。

また、用途地域が第一種低層住居専用地域という指定を受けているため、近隣の建物の高さや街並みの整備が進んでおり、“安らぎの住環境”が守られています。 そのため、通勤便利なだけでなく、家に帰るとほっとできる“暮らしらしい静けさ”も実現できます。

【暮らしを整える、豊かな仕様と設備】

この住まいでは、設計段階から“使いやすさ”を見据えたプランニングがなされています。例えば、南西向き・角地・二面バルコニーといった開放感・明るさを得やすい立地条件。 また、LDKではカウンターキッチンが採用され、家事と家族の対話を両立できる動線が用意されています。

そして、ロフト付き・全居室フローリング・都市ガス・木造在来軸組工法など、暮らしを“整える”ための仕様が多数揃っています。 これらは、“住めればいい”から“快適に暮らせる”へとステップを上げるための設計と言えるでしょう。家族の時間、趣味、将来の変化に対応できる配慮がこの住まいには組み込まれています。

【“暮らしらしさ”を実感できる暮らしの舞台】

住まいを選ぶ際、重要なのは「家そのもの」ではなく「どんな暮らしができるか」です。本物件が提供するのは、駅近・生活施設近隣・静かな住環境という三つの条件を兼ねそろえ、さらに居室・設備・プランともにゆとりを感じる住まいという点です。休日には駅近の便利さを活かして家族で出かけ、平日には静かな住宅街で落ち着いて過ごす――そんな“オンとオフ”を切り替えられる暮らしがここにはあります。

また、ロフトや居室の使い方を変えることで、将来的なライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる設計。子育て中のご家族でも、将来お子さまが成長された後も安心して住み続けられる住まいです。いずれの要素も、マイホーム選びにおける“安心感”と“未来への期待”を併せ持っています。

【未来の暮らしをここから始める】

「そろそろ家を持とうか」「子どもが小学生になったから落ち着いた住まいを」という思いをお持ちの方にとって、『リーブルガーデン．Ｓ調布市菊野台1期』は非常に魅力的な選択肢です。駅徒歩6分・二駅利用可能なアクセス、ゆとりある設計・仕様、住環境としての安心――これらを兼ね備えた住まいは、“選ばれる家”であると言えます。

現地見学の際は、実際の陽あたり・風通し・駐車・近隣の街並みなどをぜひご家族でご確認ください。「この家ならどう暮らせるか」「この街でどう暮らしていけるか」という視点を持つことで、住まい探しが“暮らしを想像する”時間に変わります。

ご家族の未来の暮らしが、ここでより豊かに育まれますように。どうぞお気軽に資料請求・現地見学をご検討ください。

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【物件概要】

～2号棟～

価格：5790万円(税込)

土地面積：78.36㎡

建物面積：62.56㎡

間取り： 3LDK+ロフト

■所在地：調布市菊野台2丁目

■交通：京王電鉄京王線「柴崎」駅徒歩6分、「つつじヶ丘」駅徒歩14分

■建物構造：木造在来軸組工法2階建(900モジュール)

■築年月：2025年8月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側4.2m公道、南側4.2m公道

■建築確認番号：第24UDl1W建10783号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

最寄駅：京王線「柴崎」駅 南口より徒歩404m

利用駅：京王線「つつじヶ丘」駅 南口より徒歩976m

バス停：京王バス「神代団地北口」より徒歩608m

■スーパー・コンビニ等

コンビニ：ローソンストア100柴崎駅南口店 徒歩332m／セブンイレブン調布菊野台2丁目店 徒歩378m

ドラッグストア：ココカラファイン柴崎店 徒歩308m

金融機関：西武信用金庫柴崎駅前支店 徒歩366m

郵便局：柴崎駅前郵便局 徒歩506m

コインパーキング：ナビパーク菊野台第6 徒歩59m／タイムズ調布菊野台第4 徒歩177m

カーシェア：タイムズカータイムズ調布菊野台第4 徒歩177m／オリックスカーシェア菊野台2丁目 徒歩291m

■ショッピング施設

百貨店・駅ビル：フレンテ仙川 徒歩2.1km

ショッピングモール：キテラタウン調布 徒歩847m／ココスクエア 徒歩1.3km

専門店・ディスカウント：Big-A調布菊野台店 徒歩211m／業務スーパー柴崎店 徒歩1.4km

ホームセンター：ユニディ狛江店 徒歩1.4km／島忠ホームズ仙川店 徒歩2.2km

家具：島忠ホームズ仙川店 徒歩2.2km

家電：ノジマキテラタウン調布店 徒歩840m／ノジマホームズ仙川 徒歩2.2km

衣料品店：ハニーズ国領店 徒歩871m／西松屋調布佐須店 徒歩1.8km

飲食店：すき家甲州街道柴崎店 徒歩609m／サイゼリヤキテラタウン調布店 徒歩797m

■病院

地域医療支援病院：東京慈恵会医科大学附属第三病院 徒歩963m

内科：柴崎ファミリークリニック 徒歩306m

消化器科：しばさき内科クリニック 徒歩504m

小児科：柴崎ファミリークリニック 徒歩306m

外科：柴崎ファミリークリニック 徒歩306m

眼科：きみしま眼科 徒歩660m

耳鼻咽喉科：小川耳鼻咽喉科クリニック 徒歩736m

皮膚科：柴崎ファミリークリニック 徒歩306m

泌尿器科：秋鹿クリニック 徒歩908m

歯科：杉田歯科 徒歩286m

■介護施設

特別養護老人ホーム：かしわ園 徒歩640m

有料老人ホーム：サン・ラポール調布 徒歩481m

■幼稚園・保育園・小中学区等

幼稚園：つつじがおか幼稚園 徒歩763m／駿河台大学第一幼稚園 徒歩1.2km／調布たちばな幼稚園 徒歩1.2km

保育園：パイオニアキッズ柴崎園 徒歩306m／パイオニアキッズ菊野台園 徒歩366m／リトルキッズスター分園 徒歩540m

小学校：調和小学校 徒歩632m／国領小学校 徒歩809m／緑野小学校 徒歩837m

中学校：第六中学校 徒歩988m／第七中学校 徒歩1.2km

■専修学校・専門学校等

慈恵第三看護専門学校 徒歩1.1km

■公共施設

市・区役所関係：調布市神代出張所 徒歩924m／調布市市民プラザあくろす 徒歩1.3km／調布市入間地域福祉センター 徒歩2.2km

公園：緑の丘児童遊園 徒歩736m／西つつじヶ丘児童遊園 徒歩778m／野川緑地公園 徒歩1.1km

警察署・交番：調布警察署菊野台交番 徒歩809m／調布警察署 徒歩875m／つつじヶ丘駅前交番 徒歩1.1km

消防署：調布消防署つつじヶ丘出張所 徒歩843m／調布消防署国領出張所 徒歩1.1km

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【日々の暮らしに“楽しみ”が増える街。便利さと自然、文化がそろう魅力スポットガイド】

住まい選びの大きなポイントになるのが、周辺にどんな「楽しみ」があるかということです。日常的に利用する買い物施設から、お子さまとの遊び場、週末の癒しスポット、文化的な触れ合いまで、家の近くにあるだけで暮らし心地は大きく変わります。このエリアには、生活をより豊かにする名所や人気スポットがぎゅっと凝縮されており、幅広い年代の方にうれしいロケーションがそろっています。ここでは、徒歩圏内から少し足を伸ばした場所まで、バランスよく楽しめる周辺スポットを丁寧にご紹介します。

■『お出かけスポット』

まず注目したいのが、日常の中で気軽に立ち寄れるお出かけ先です。徒歩778mに位置する「西つつじヶ丘児童遊園」は、地域の方々に親しまれる小さな公園で、お子さまの遊び場や気分転換の散歩コースにもぴったりな穏やかな空間です。緑が広がり、住宅街の中でも自然を感じられる貴重なスポットとなっています。徒歩847mにある「キテラタウン調布」は、お買い物はもちろん、飲食店や多様なサービスが集まるショッピングモール。暮らしに必要な店舗が一か所で揃うため、家族でのお買い物もスムーズに楽しめます。さらに徒歩1.3kmの「ココスクエア」は、駅前の複合商業施設として人気が高く、日用品からレストラン、文化施設まで幅広い用途で利用できます。いずれも生活圏内に自然に溶け込んだ、魅力的なお出かけスポットです。

■『趣味・スポーツ施設』

健康的なライフスタイルを送りたい方にもうれしい施設が多いのも、このエリアの魅力です。徒歩538mに位置する「柴崎駅前テニスコート」は、気軽にスポーツを楽しめる場所として、初心者から経験者まで幅広い年代に人気です。徒歩646mの「緑の解放区メイングリーンゴルフ練習場」は、駅近ながらも広々とした緑の空間が広がり、ゴルフの打ちっぱなしを楽しむ方で賑わっています。運動したい気分になったときにすぐ行ける距離感は、日々の生活の質を大きく向上させます。また徒歩1.5kmには「狛江市民総合体育館」があり、バスケットボールやバレーボール、フィットネスなど多彩なスポーツが楽しめます。子どもから大人まで、家族みんなの運動習慣づくりに役立つ環境が整っています。

■『文化・教育施設』

暮らしの中に「学び」や「文化」を取り入れたい方にとっても、この周辺は非常に魅力的です。徒歩557mの「調布市立図書館 調和分館」は、地域住民に親しまれている落ち着いた図書施設で、お子さまの読書習慣づくりにも最適な場所です。徒歩1.5kmにある「武者小路実篤記念館」は、文学や芸術に触れられる文化施設として人気が高く、緑豊かな庭園とともに心静かに過ごせる環境が広がっています。さらに「調布市せんがわ劇場」（徒歩2.3km）は、演劇や舞台芸術を身近に楽しめるスポット。小規模ならではの距離感で、作品世界に深く入り込める魅力があります。文化施設が充実しているエリアは、暮らしの満足度を大きく高めてくれます。

■『名所・旧跡』

休日には少し遠出をして、地域の歴史に触れる時間を過ごすのもおすすめです。徒歩約4.7kmの「烏山寺町」は、風情ある寺院が集まるエリアとして知られ、四季折々の景観が楽しめる散策スポット。静かな環境の中で伝統的な文化に触れられます。川崎市多摩区枡形にある「旧佐々木家住宅」（約5.7km）や「旧江向家住宅」（約5.8km）は、昔ながらの暮らしを伝える貴重な建築物で、歴史を感じる心豊かな散策ができます。こうした名所が身近にあることで、住まうほどに地域への愛着が深まります。

■地域の魅力が生活を豊かに

このように、周辺には子育て世帯にもシニア層にも、単身の方にも喜ばれる多様なスポットが揃っています。毎日の暮らしに便利さや楽しみがプラスされるうえ、徒歩圏内で自然・文化・運動など幅広く楽しめる環境は、住む人のライフスタイルに大きなゆとりをもたらします。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 320m

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 894m

京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 1,006m

京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 1,614m

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 1,847m

京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 2,222m

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 2,309m

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 2,360m

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 2,763m

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 2,904m

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 2,999m

京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 3,029m

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 3,400m

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 3,425m

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 3,446m

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【近隣公示地価・基準地価】

【① 調布-11】

所在地：東京都調布市菊野台3丁目5番6

交通：柴崎駅まで約200m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅（一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域）

価格：421,000円/㎡

地積：146㎡

前面道路：北東側4.0m私道

形状（間口：奥行）：1.0%：1.0%

建物構造：LS

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

【② 調布-15】

所在地：東京都調布市菊野台2丁目56番3

交通：柴崎駅まで約550m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅（中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域）

価格：407,000円/㎡

地積：238㎡

前面道路：西側4.0m市道

形状（間口：奥行）：1.0%：1.0%

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

【③ 調布-10】

所在地：東京都調布市菊野台2丁目9番32

交通：柴崎駅まで約500m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅（中規模一般住宅が多い交通至便な住宅地域）

価格：402,000円/㎡

地積：166㎡

前面道路：南東側6.0m市区町村道

形状（間口：奥行）：1.0%：1.5%

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

【④ 狛江-11】

所在地：東京都狛江市西野川4丁目999番28

交通：柴崎駅まで約1000m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅（中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域）

価格：327,000円/㎡

地積：128㎡

前面道路：西側4.0m市道

形状（間口：奥行）：1.0%：2.0%

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.21

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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京王線 徒歩9分・12分】つつじヶ丘駅生活圏！ゆとりの3階建て＋S（納戸）で叶える、多摩川の潤いを感じる新築邸宅（全2棟）

◎調布市西つつじヶ丘1丁目：利便性と開放感を享受する3階建ての住まい

この度ご紹介するのは、東京都調布市西つつじヶ丘1丁目に誕生した新築一戸建て分譲地『リーブルガーデン.S調布市西つつじヶ丘』全2棟です。本物件は、京王線「つつじヶ丘」駅と「柴崎」駅の二駅が利用可能なWアクセスであり、特に「柴崎」駅からは徒歩9分という高い利便性を誇ります。本物件が位置する西つつじヶ丘エリアは、多摩川が近く自然の潤いを感じられるとともに、生活に必要な施設が整った暮らしやすい環境です。建ぺい率60%、容積率200%という高い制限が適用される地域にあり、この特性を活かし、広さと機能性を兼ね備えた木造3階建ての住まいが実現しました。

●Wアクセスと駅近の優位性：快適な都心フットワーク

本物件は、京王線沿線の主要駅へのアクセスが非常にスムーズです。

・京王線「柴崎」駅 徒歩9分

・京王線「つつじヶ丘」駅 徒歩12分

「柴崎」駅徒歩9分、「つつじヶ丘」駅徒歩12分という立地は、日々の通勤・通学に大きなメリットをもたらします。「つつじヶ丘」駅は特急・準特急停車駅の「調布」駅の隣駅であり、新宿へも短時間でアクセス可能です。駅前には、商業施設が充実し、日々の買い物から休日の利用まで大変便利です。「柴崎」駅からも静かな住宅街を通ってスムーズに帰宅できるため、夜遅くの帰宅時も安心感があります。二つの駅を使い分けることで、電車の運行状況や目的地に合わせて最適なルートを選択できる、柔軟性の高いアクセス環境です。

■3階建てのメリット：限られた敷地で最大限の居住空間を実現

本物件は、土地の持つポテンシャルを最大限に引き出す木造在来軸組工法3階建てを採用しています。土地面積は76.25平方メートルから81.76平方メートルですが、3階建てにすることで、建物面積は112.18平方メートルから127.57平方メートルという、ゆとりのある広さを確保しています。

・フロアごとの機能分離：3つのフロアを設けることで、生活空間を明確に分離できます。例えば、1階をプライベートな寝室や水回り、2階を家族の集まるLDK、3階を子供部屋や趣味の空間など、ご家族の生活スタイルに合わせて機能的に使い分けることができます。

・3LDK＋S（サービスルーム/納戸）：全棟が3LDKに加えて「サービスルーム（納戸）」を備えています。このSスペースは、居室としてはカウントされないものの、書斎や趣味の部屋、あるいは大容量の収納スペースとして多目的に活用できます。実質的な居住空間の選択肢が広がり、ご家族の多様なニーズに応えることができます。

●ゆとりある設計：開放感を生み出す間取りと採光

3階建ての住まいは、設計の工夫によって開放感を高めることができます。

・明るい採光設計：3階部分を設けることで、周辺の建物に影響を受けにくい、高い位置からの採光を確保しやすくなります。リビングなどの主要な空間を2階や3階に配置することで、日当たりが良く、明るく開放的な空間を実現できます。

・木造在来軸組工法：日本の伝統的な在来工法を採用しており、高い耐久性とともに、将来的なリフォームや間取りの変更にも柔軟に対応できる構造となっています。

・駐車場完備：全棟に駐車場が設けられており、お車の所有も安心です。西側6mの公道に接しているため、駐車のしやすさも確保されています。

■準工業地域の利便性：生活を支える多様な機能

本物件が位置する「準工業地域」は、工場や店舗、住宅などが混在する地域です。一見すると騒がしいイメージがあるかもしれませんが、京王線沿線のこのエリアは、比較的低層の建物が多く、利便性の高さが魅力として現れています。

・高い容積率のメリット：容積率200%の制限を活かした3階建ての建築は、広い居住空間の実現を可能にします。

・利便施設の近接：準工業地域の特性として、地域内に様々な利便施設が存在するため、生活に必要なサービスやお店が近くにあることが多いです。

◎多摩川の潤い：自然と触れ合う生活環境

西つつじヶ丘エリアは、多摩川が近くを流れており、自然の潤いを感じられる環境が魅力です。

・河川敷の利用：多摩川の河川敷は、散歩やジョギング、サイクリング、ピクニックなど、ご家族の健康づくりやレクリエーションに最適な場所です。都会の喧騒から離れ、自然の中でリフレッシュできる環境が身近にあることは、大きな心の財産となります。

・地域社会とのつながり：閑静な住宅街でありながら、駅周辺の生活利便施設が充実しており、地域社会とのつながりも持ちやすいバランスの取れた住環境です。

●最後に：調布で実現する、ゆとりある3階建てライフ

『リーブルガーデン.S調布市西つつじヶ丘』は、「つつじヶ丘」駅と「柴崎」駅という二つの京王線駅へのアクセス利便性、そして3階建て＋Sという広さと多機能性を兼ね備えた、魅力的な新築邸宅です。

多摩川の自然に触れ、賑やかな駅前の利便性も享受しながら、ご家族それぞれがゆとりある空間を持てるこの住まいは、現代の多様なライフスタイルにしっかりと応えます。2026年1月完成予定と、新しい生活のスタートが目前に迫っています。

この特別な機会に、利便性・広さ・環境の全てを兼ね備えたこの邸宅を、ぜひ一度ご検討ください。ご家族皆様の新しい暮らしの夢を、この場所からスタートさせてみませんか。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：8090万円(税込)

土地面積：81.76㎡

建物面積：127.57㎡

間取り：3LDK+S

～2号棟～

価格：7690万円(税込)

土地面積：76.25㎡

建物面積：112.18㎡

間取り：3LDK+S

■所在地：調布市西つつじヶ丘1丁目

■交通：京王線「つつじヶ丘」駅徒歩12分、「柴崎」駅徒歩9分

■建物構造：木造在来軸組工法3階建

■築年月：2026年1月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：準工業地域

■接道：西側6m公道

■建築確認番号：第25UDI1W建05839号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

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【周辺施設】

■交通アクセス

最寄駅：京王線「柴崎」駅（北口）徒歩648m

利用駅：京王線「つつじヶ丘」駅（北口）徒歩791m

バス停：京王バス「西つつじヶ丘一丁目」徒歩578m

■スーパー・コンビニ

スーパーマーケット：ライフキテラタウン調布店369m、コープ柴崎店538m

コンビニ：セブンイレブン調布柴崎2丁目店335m、セブンイレブン調布西つつじヶ丘1丁目店578m

■ドラッグストア・雑貨店

ドラッグストア：サンドラッグキテラタウン調布店368m、クリエイトSD調布柴崎店542m

雑貨店：ダイソーキテラタウン調布店369m

■金融機関・郵便局

金融機関：JAマインズ神代319m、きらぼし銀行 武蔵境南支店398m

郵便局：調布西つつじケ丘郵便局230m

■駐車場・カーシェア

コインパーキング：三井のリパーク西つつじケ丘1丁目92m、タイムズキテラタウン調布411m

カーシェア：三井のカーシェアーズリパーク西つつじケ丘1丁目（自転車可）86m、タイムズカージュノウつつじケ丘101m

■ショッピング施設

百貨店・駅ビル：フレンテ仙川1.8km

ショッピングモール：キテラタウン調布368m、ココスクエア1.7km

専門店・ディスカウント：業務スーパー柴崎店487m、Big-A調布菊野台店834m

ホームセンター：島忠ホームズ仙川店1.9km、ユニディ狛江店2.4km

■家具・家電

家具：島忠ホームズ仙川店1.9km

家電：ノジマキテラタウン調布店375m、ノジマホームズ仙川1.9km

■衣料品・飲食店

衣料品：ワークマンプラス調布深大寺店1.5km、西松屋調布佐須店1.5km

飲食店：くら寿司調布つつじヶ丘店246m、バーガーキングキテラタウン調布店367m

■病院・クリニック

内科：五島医院284m

消化器科：木内クリニック816m

小児科：五島医院284m

外科：つつじヶ丘クリニック241m

眼科：えぎ眼科クリニック642m

耳鼻咽喉科・泌尿器科：秋鹿クリニック660m

皮膚科：ワタナベヒフ科クリニック651m

歯科：デイズ歯科クリニック調布376m

地域医療支援病院：東京慈恵会医科大学附属第三病院963m

■介護施設

有料老人ホーム：ライフコミューンつつじヶ丘1.4km

■幼稚園・保育園・小中学校

幼稚園：晃華学園マリアの園幼稚園1.3km、三鷹中原幼稚園1.3km、調布白菊幼稚園1.4km

保育園：神代保育園386m、菊野台かしのみ保育園494m、ピノキオ幼児舎つつじヶ丘保育園574m

小学校：上ノ原小学校982m、滝坂小学校986m、晃華学園小学校1.3km

中学校：神代中学校901m、晃華学園中学校1.4km、第七中学校1.4km

■高校・大学

晃華学園高等学校1.4km

■公共施設

市区役所・福祉施設：調布市神代出張所370m、調布市市民プラザあくろす1.7km、調布市入間地域福祉センター2.4km

公園：西つつじヶ丘児童遊園433m、つつじヶ丘公園781m、中原児童公園984m

■警察署・消防署

警察：調布警察署菊野台交番259m、つつじケ丘駅前交番659m、調布警察署1.1km

消防：調布消防署つつじヶ丘出張所278m

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【暮らしを豊かに彩る名所と魅力スポットが揃う住環境】

新しい住まいを選ぶ時、毎日の生活をどれだけ心地よく、そして楽しく過ごせるかはとても大切なポイントです。今回ご紹介する周辺環境は、日常の買い物や子どもの遊び場はもちろん、趣味や学びのスポットまで多彩に揃い、年齢を問わず快適に暮らせるエリアとして高い魅力を放っています。緑豊かな公園、生活を支える大型商業施設、感性を育てる文化スポットなど、暮らしの質を高める環境が整い、休日の過ごし方に迷わなくなるような住みやすさが魅力の一つです。ここでは、それぞれの施設の魅力をじっくりとご紹介していきます。

■お出かけスポットが徒歩圏に揃う便利な環境

まず注目したいのが、日常の買い物から家族のお出かけまで、幅広いニーズに応えてくれるショッピングスポットが身近にある点です。

●キテラタウン調布（徒歩368m／調布市菊野台1-33-3）

生活雑貨からファッション、飲食店、家電量販店まで揃う人気の大型商業施設。仕事帰りにもさっと寄れる距離で、日々の買い物がぐっと快適になります。家族での外食や週末のお買い物コースにもぴったりです。

●西つつじヶ丘児童遊園（徒歩433m／調布市西つつじケ丘3丁目）

小さなお子さまがのびのびと遊べる地域に根差した公園。すべり台や遊具が揃い、日々の遊び場としてご家族に喜ばれるスポットです。

●調布市野草園（徒歩1.6km／調布市深大寺南町1-25）

季節ごとの草花を楽しめる自然豊かな空間。散策やリフレッシュに最適で、深い緑に包まれた穏やかなひとときを過ごせます。自然が好きな方にとって嬉しいスポットです。

■趣味や運動を楽しめるスポーツ施設も充実

運動好きの方や、休日に体を動かしたいご家族にも嬉しいスポーツ施設が多数揃っているのが本エリアの魅力です。

●緑の解放区メイングリーンゴルフ練習場（徒歩904m／調布市菊野台2-4-5）

緑に囲まれた開放的なゴルフ練習場。初心者から上級者まで気軽に楽しめます。お仕事前の早朝練習にも便利です。

●柴崎駅前テニスコート（徒歩927m／調布市菊野台2-4-5）

気軽に利用できるテニスコートで、休日の運動や仲間とのスポーツにもぴったり。家族でのレジャーにも良い環境が整っています。

●仙川ゴルフ練習場（徒歩1.7km／三鷹市中原1-3-6）

初心者の方にも親しまれている練習場で、気軽にゴルフを楽しむことができます。リフレッシュしたい時にも最適のスポットです。

■学びと文化に触れられる環境が生活を豊かにする

感性を育てる文化施設や、知識を深める教育スポットが徒歩圏に揃っているのも大きな魅力です。

●調布市立図書館 神代分館（徒歩425m／調布市西つつじケ丘1-40-5）

静かな環境で読書や学習に集中できる図書館。子ども向けの絵本から実用書まで幅広く揃っており、家族で気軽に利用できます。

●マヨテラス（徒歩1.5km／調布市仙川町2-5-7）

マヨネーズで有名なキユーピーの体験型施設。大人も子どもも楽しみながら学べる人気スポットで、週末のちょっとしたお出かけにもぴったりです。

●調布市せんがわ劇場（徒歩2.0km／調布市仙川町1-21-5）

アートや演劇など、文化活動を身近に感じられる劇場。地域に密着した公演も多く、上質な文化に触れられます。

■歴史ある名所や自然が豊富な旧跡もアクセス良好

さらに少し足を伸ばすと、歴史と文化を感じられる名所・旧跡も点在しています。休日の散策や学びの時間に最適です。

●烏山寺町（徒歩4.3km／世田谷区北烏山）

23区内屈指の寺町として知られ、寺院が美しく並ぶ風情ある地域。歴史を感じながら散歩を楽しめます。

●井の頭恩賜公園（徒歩5.3km／武蔵野市御殿山1-18-31）

都内でも人気の大規模公園。自然豊かな池や広場が広がり、家族でのピクニックやお散歩に最適なスポットです。

●旧佐々木家住宅（徒歩6.7km／川崎市多摩区枡形7-1-1）

江戸時代の建築を残す貴重な文化財で、歴史に興味がある方には特におすすめです。

このように本エリアは、生活に必要な施設だけでなく、休日を彩るスポットも充実しているため、家族みんなが満足できる住環境が揃っています。自然、文化、買い物、そして趣味まで、あらゆるライフスタイルに寄り添う環境が整った暮らしやすいエリアです。新生活をスタートするには理想的なロケーションといえます。

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【近隣駅 乗降客数・距離一覧】

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 14,910人、直線距離: 570m

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 35,556人、直線距離: 607m

京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 30,014人、直線距離: 1,385m

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 62,682人、直線距離: 1,509m

京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 11,844人、直線距離: 1,871m

京王電鉄京王線・相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 98,912人、直線距離: 2,334m

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 26,992人、直線距離: 2,999m

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 68,096人、直線距離: 3,079m

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 38,849人、直線距離: 3,081m

京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 12,915人、直線距離: 3,310m

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 66,682人、直線距離: 3,444m

京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 14,071人、直線距離: 3,515m

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 12,315人、直線距離: 3,557m

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 24,604人、直線距離: 3,586m

京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 12,011人、直線距離: 3,781m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎標準地①（調布-40）

所在地　東京都調布市西つつじケ丘一丁目五番十三

調査基準日　2025年1月1日

交通アクセス　京王線「柴崎」駅より約520m

用途区分　準工業地域

利用現況　住宅

周辺状況　共同住宅や事業所等が混在する住宅地域

価格　420,000円/㎡

地積　573㎡

前面道路　南側 約5.0m 市道

形状（間口：奥行き）　1.0：1.5

建物構造　RC造

設備　ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率　60％ / 200％

法規制　準防火地域、市街化区域

◎標準地②（調布-35）

所在地　東京都調布市西つつじケ丘一丁目三十三番十七

調査基準日　2025年1月1日

交通アクセス　京王線「つつじヶ丘」駅より約650m

用途区分　第一種低層住居専用地域

利用現況　住宅

周辺状況　一般住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域

価格　430,000円/㎡

地積　163㎡

前面道路　南西側 約5.4m 市道

形状（間口：奥行き）　1.0：1.5

建物構造　木造（W）

設備　ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率　40％ / 80％

法規制　市街化区域

◎標準地③（調布-5）

所在地　東京都調布市西つつじケ丘一丁目五十七番七十

調査基準日　2024年7月1日

交通アクセス　京王線「つつじヶ丘」駅より約1100m

用途区分　第一種低層住居専用地域

利用現況　住宅

周辺状況　中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な分譲住宅地域

価格　405,000円/㎡

地積　164㎡

前面道路　南側 約5.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き）　1.0：1.5

建物構造　木造（W）

設備　ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率　40％ / 80％

法規制　市街化区域、高度地区

◎標準地④（調布-2）

所在地　東京都調布市西つつじケ丘二丁目十一番五

調査基準日　2024年7月1日

交通アクセス　京王線「つつじヶ丘」駅より約490m

用途区分　第一種低層住居専用地域

利用現況　住宅

周辺状況　中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格　487,000円/㎡

地積　209㎡

前面道路　南側 約6.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き）　1.0：1.0

建物構造　木造（W）

設備　ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率　40％ / 80％

法規制　市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.21

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【調布・三鷹 Wアクセス】自然豊かな深大寺エリアに誕生！光と風を呼び込む多機能空間付き新築邸宅 全2棟

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◎都心アクセスと自然が織りなす理想の住環境：調布市深大寺東町6丁目の魅力

この度ご紹介するのは、東京都調布市深大寺東町6丁目に誕生した、全2棟からなる新築一戸建て『ブルーミングガーデン調布市深大寺東町6丁目』です。都心への軽快なフットワークと、古き良き自然が残る深大寺エリアの落ち着きを享受できる、非常に魅力的な立地となっています。本物件は、閑静な住宅街の形成を目的とする第一種低層住居専用地域に位置しており、建ぺい率40%、容積率80%という制限のもと、ゆとりと開放感のある低層住宅が並ぶ美しい街並みが実現します。この規制により、将来にわたって日当たりや通風が確保されやすい、快適で安心できる住環境が守られます。

●Wアクセスで広がる生活圏：調布と三鷹を使いこなす快適な通勤・通学

本物件最大の特長の一つは、2つの主要駅へのアクセスを自在に使い分けられる利便性の高さにあります。

・京王線・京王相模原線「調布」駅へ：バス12分「諏訪神社前」停 徒歩4分

・JR中央線・総武線「三鷹」駅へ：バス12分「諏訪神社前」停 徒歩4分

『諏訪神社前』バス停から徒歩わずか4分という近さで、京王線の主要ターミナル「調布」駅と、JR中央線・総武線の「三鷹」駅という、性質の異なる二大ターミナルを生活圏とすることができます。

京王線「調布」駅は、特急停車駅であり、新宿へは直通でアクセス可能。駅前には、商業施設が充実し、映画館や大型スーパーもあり、ショッピングやレジャーにも大変便利です。一方、JR「三鷹」駅は、中央線快速が停車し、新宿・東京方面へのアクセスはもちろん、吉祥寺や中野といった人気の街にも短時間で移動できます。「三鷹の森ジブリ美術館」など、文化的な施設も多く、週末の楽しみも広がります。

このWアクセスのおかげで、ご家族それぞれの通勤・通学先に合わせて最適なルートを選ぶことができ、雨の日や交通機関の乱れにも柔軟に対応できる安心感があります。バス便ですが、主要駅へのアクセスであるため運行本数も多く、徒歩4分というバス停からの近さも、毎日の移動ストレスを軽減してくれるでしょう。

■機能性と快適性を追求した空間設計：限られたスペースを最大限に活かす工夫

全2棟のプランニングは、コンパクトな土地面積の中で、最大限の居住空間と多機能性を実現することに重点が置かれています。単に居室数を確保するだけでなく、現代の多様なライフスタイルに対応するための「プラスアルファ」の空間が用意されています。

・1号棟の魅力：テレワークにも最適な「ワークスペース」と「カースペース2台」

1号棟は3LDKの間取りに加えて、独立した「ワークスペース」が設けられているのが大きな魅力です。昨今、働き方の多様化により、自宅に集中できる仕事や学習のためのスペースが求められています。このワークスペースは、書斎として、また趣味の空間として、ご家族の生活に彩りを添えてくれるでしょう。さらに、カースペースは普通車1台と軽自動車1台の計2台（車種による）が駐車可能。ご夫婦それぞれが車を持つご家庭や、来客が多いご家庭にも嬉しい設計です。

・2号棟の魅力：抜群の収納力「小屋裏収納（グルニエ）」

2号棟は3LDKの間取りに、「小屋裏収納（グルニエ）」をプラスしています。小屋裏収納は、季節の衣類、アウトドア用品、ひな人形や五月人形などの季節の飾り、思い出の品々など、使用頻度の低いものをまとめて収納できる大容量のスペースです。生活空間から雑多なものを排除できるため、居室を広々と、すっきりと保つことができます。これにより、64.04平方メートルという建物面積以上の、広々とした住空間の体感を得ることができるでしょう。また、カースペースも確保されており、お車の所有も安心です。

●住まいの品質と安心：長く快適に暮らすための基本性能

本物件は、在来工法による木造サイディング造アスファルトシングル葺きの2階建です。日本の気候風土に適した工法を採用し、高い耐久性と耐震性を確保しています。

・都市ガスと本下水：生活インフラの整備

設備は、公営水道、東京電力、**都市ガス**、**本下水**と、生活に必要なインフラがすべて整っています。特に都市ガスは、光熱費の面で経済的であり、調理や給湯においても使い勝手が良いとされています。

・南側・東側の二面接道：光と風の恵み

1号棟、2号棟ともに、東側と南側に接道（東側6.0m公道、南側4.0m公道）しています。これは、採光と通風の面で非常に有利な条件です。南側からの日当たりを確保しやすく、東側からの朝の光も取り込めるため、家全体が明るく開放的な空間となります。二方向からの風の通り道ができることで、夏場も涼しく、湿気がこもりにくい、健康的な住環境を実現します。

■サスティナブルな暮らしをサポート：東京ガスとの提携による太陽光発電システム

本物件は、環境に優しく、家計にも嬉しい**太陽光発電システム**が導入されます。このシステムは、東京ガスによるサービス契約「イグニチャーソーラーフラットプラン with 東栄住宅」により提供されるものです。

・環境に優しいエネルギーの活用：自宅で発電したクリーンな電気を利用することで、地球環境への貢献につながります。

・光熱費の削減：日中の電気を自家発電で賄うことにより、電力会社から購入する電気量を減らすことができ、長期的に光熱費の削減が期待できます。

・安心のサービス契約：東京ガスによる契約となるため、システムの維持管理や保証についても安心です。

※サービス契約の詳細や、月額サービス料については物件概要に記載の通りですが、将来的な電気料金の高騰リスクに備えることができる、大変賢明な選択肢と言えるでしょう。

◎深大寺東町：歴史と文化、そして自然の潤い

深大寺東町エリアは、国分寺崖線に近く、豊かな自然が残る地域です。近隣には、調布を代表する観光地である「深大寺」や「神代植物公園」があり、週末のお出かけスポットに困りません。

・深大寺：緑豊かな境内を持つ古刹であり、深大寺そばが有名です。日常の喧騒から離れ、歴史と文化に触れる穏やかな時間を過ごすことができます。

・生活施設：近隣には、毎日の買い物に便利なスーパーマーケットやドラッグストアがあり、生活利便施設も充実しています。また、子育てをサポートする保育園や学校、急な体調不良に対応できる医療機関も身近に点在しており、安心の住環境です。

●お客様へ：未来を見据えた賢い選択を

『ブルーミングガーデン調布市深大寺東町6丁目』は、JR中央線と京王線という二大路線を使いこなせる交通利便性、ワークスペースや小屋裏収納といった多機能空間、そして太陽光発電システムというサスティナブルな設備が融合した、現代のニーズに合致した新築住宅です。

コンパクトでありながらも、工夫された間取りと、南・東の二面接道による明るく開放的な設計により、ご家族皆様が快適に、そして長く愛せる住まいとなるでしょう。完成は2026年1月中旬、お引渡しは2026年2月中旬を予定しており、新しい生活を始めるのに最適な時期です。

ご家族の未来の夢と希望を叶えるこの場所で、新しいストーリーを始めてみませんか。都心へのアクセス、自然の恵み、そして住まいの品質。全てが揃ったこの場所を、ぜひ一度ご自身の目でお確かめください。

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【物件概要】

■1号棟

価格：4,980万円（税込）

土地面積：81.00㎡

建物面積：64.80㎡

間取り：3LDK＋ワークスペース＋カースペース2台（軽自動車1台含む）

■2号棟

価格：5,180万円（税込）

土地面積：79.18㎡

建物面積：64.04㎡

間取り：3LDK＋小屋裏収納（グルニエ）＋カースペース

■所在地

東京都調布市深大寺東町6丁目

■交通

・京王線・京王相模原線「調布」駅 バス12分「諏訪神社前」停 徒歩4分

・JR中央線・総武線「三鷹」駅 バス12分「諏訪神社前」停 徒歩4分

■全体概要

総区画数：2棟

土地権利：所有権

地目：宅地

構造：木造サイディング造アスファルトシングル葺2階建（在来工法）

都市計画：市街化区域

用途地域：第一種低層住居専用地域

建ぺい率：40％

容積率：80％

その他法令：第一種高度地区、22条区域、景観法、宅地造成等規制法

設備：公営水道、東京電力、都市ガス、本下水

接道状況：東側6.0m公道、南側4.0m公道

建築確認番号：第R07SHC117768号 他

完成予定：2026年1月中旬

引渡予定：2026年2月中旬

■太陽光発電システムについて

本物件の太陽光発電システムは、東京ガスによるサービス契約

「イグニチャーソーラーフラットプラン with 東栄住宅」による提供となります。

契約期間：10年間

月額サービス料：5,400円（税込）

※補助金適用の場合

1号棟：月額1,100円

2号棟：月額0円

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

京王線「つつじヶ丘」駅 北口 約3.0km

京王線「柴崎」駅 北口 約3.0km

京王バス「野ヶ谷ふれあいの家入口」バス停 約22m

■スーパー・コンビニ

セブンイレブン野ケ谷三鷹通り店 約309m

セブンイレブン調布深大寺東5丁目店 約547m

■ドラッグストア

クリエイトSD調布深大寺東町店 約689m

■郵便局

調布深大寺郵便局 約551m

■コインパーキング・カーシェア

タイムズ深大寺北町 約463m

タイムズ深大寺東町4丁目 約525m

タイムズカー タイムズ深大寺北町 約463m

■専門店・ディスカウントストア

業務スーパー深大寺東町店 約225m

ドン・キホーテ東八三鷹店 約1.1km

■ホームセンター

コーナンPRO三鷹東八店 約1.2km

ホームセンターコーナン三鷹店 約1.8km

■家電

ノジマ三鷹東八店 約909m

コジマ×ビックカメラ三鷹店 約1.1km

■衣料品店

洋服の青山三鷹野崎店 約1.2km

AOKI三鷹店 約1.5km

■飲食店

幸楽苑調布深大寺店 約303m

いきなり！ステーキ三鷹東八道路店 約832m

■病院

杏林大学医学部付属病院 約1.6km

クリニック花水木（内科） 約772m

金剛寺内科クリニック（消化器科） 約849m

工藤ハートフル・クリニック（小児科・皮膚科） 約1.2km

三鷹あかつきクリニック（外科） 約1.4km

松岡歯科医院 約242m

■介護施設

介護老人保健施設 花水木 約770m

デンマークINN深大寺 約650m

■幼稚園・保育園

フィッシャー幼稚園 約1.4km

うぃず調布深大寺保育園 約386m

深大寺保育園 約729m

深大寺東町ちとせ保育園 約951m

■小学校

北ノ台小学校 約641m

■高等学校・大学

調布北高等学校 約1.1km

杏林大学 約1.3km

■公共施設

調布市深大寺地域福祉センター 約676m

調布市神代出張所 約2.7km

調布市市民プラザあくろす 約3.5km

■公園

しいの木仲よし広場 約263m

野ヶ谷公園 約455m

とりで公園 約648m

■消防署

調布消防署深大寺出張所 約470m

東京消防庁三鷹消防署 約1.4km

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【自然も文化も徒歩圏で楽しめる、深大寺エリアの魅力あふれるロケーション】

住まい選びの中で、「周辺環境がどれだけ暮らしを豊かにしてくれるか」は大きなポイントです。今回ご紹介する深大寺東町エリアは、自然の潤い、文化に触れる場、スポーツを気軽に楽しめる環境が見事にそろった、非常にバランスの良い住環境が魅力です。日常生活の延長として散歩や運動が習慣になる環境、子どもとの時間を豊かにしてくれる公園や図書館、そして休日のお出かけ先がすぐ見つかる利便性。ここでは、家族みんなが自然と笑顔になれる、暮らしやすさに満ちた周辺スポットをご紹介します。

【●お出かけスポット】

まず最初にご紹介したいのが、日々の散歩や子ども遊びにぴったりな身近な公園の存在です。『しいの木仲よし広場』までは徒歩263mと非常に近く、小さなお子さまでも安心して遊びに行ける距離です。木々に囲まれた落ち着いた雰囲気で、地域住民の憩いの場として親しまれています。

また、ペットとの暮らしを楽しむ方に嬉しい『神代植物公園 ドッグラン』も徒歩955mに立地。広々としたスペースでワンちゃんとのびのび過ごせ、休日の楽しみがまた一つ増える環境です。さらに『東京都神代植物公園』までも徒歩1.6kmという近さ。四季折々の花々が咲き誇る広大な園内は、お散歩にも写真撮影にも最適で、自然を身近に感じながら暮らせる環境が整っています。

【●趣味・スポーツ施設】

体を動かす習慣を大切にしたい方にも、このエリアはぴったりです。『調布市総合体育館』は徒歩785m。バスケットボール、バレーボール、卓球、トレーニング室など、多彩なスポーツを気軽に楽しめます。また、自主トレや体力づくりの場としても利用しやすく、健康的なライフスタイルを後押ししてくれます。

さらに、三鷹市が誇る大規模スポーツ施設『SUBARU総合スポーツセンター』も徒歩994m。体育館はもちろん、併設されているプールも同距離にあり、家族で利用できる本格的なスポーツ拠点です。子どもの習い事や大人の趣味としての利用にも適しており、スポーツを身近に楽しめる魅力が詰まっています。

【●文化・教育施設】

心を豊かにする文化施設や学びの場所も、徒歩圏内にそろっています。『調布市立図書館 深大寺分館』まで徒歩767mと近く、静かな空間で読書を楽しめるほか、子ども向けの読み聞かせ会などにも参加しやすい環境です。

『三鷹市公会堂』は徒歩941mに位置し、地域文化の発信拠点として、講演会やイベント、音楽発表会などが行われています。地域コミュニティの活性化にも寄与しており、暮らしの中で文化に触れる機会が自然と増えていきます。

また、『神代植物公園 植物多様性センター』が徒歩1.3kmの場所にあり、自然や植物への理解を深める展示が楽しめます。親子で訪れるにも最適なスポットで、休日の学びの場として活用できます。

【●名所・旧跡】

歴史散策や自然散策を気軽に楽しめる名所が近隣に多いことも、この地域の大きな魅力です。『井の頭恩賜公園』までは約4.0km。広大な池の周囲を歩いたり、ボートに乗ったり、自然の中で過ごす心休まる時間が楽しめます。

さらに『烏山寺町』までは約4.3km。寺院が連なる独特の落ち着いた街並みが広がり、文化財に触れながら散策できるエリアです。そして『東郷寺』は約6.6kmに位置し、特に春の桜並木が圧巻で、四季折々の美しさを感じられる名所として地元住民にもファンが多いスポットです。

【●自然と都市の調和が取れたゆとりある暮らしが叶う立地】

深大寺東町エリアは、自然・スポーツ・文化・歴史と、さまざまな魅力が歩いて行ける距離にまとまっています。緑豊かな環境に包まれながら、都市生活の利便性も確保されており、家族の暮らしを多方面でサポートしてくれます。

休日のお散歩が特別な時間になり、スポーツでリフレッシュし、本で心が満たされ、文化に触れる機会が自然と増える…。そんな充実した日々がこの場所なら当たり前のように手に入ります。

心穏やかに過ごせる自然環境と、生活を便利にする施設がそろった深大寺エリア。ここから始まる新しい暮らしが、きっとあなたの日常に豊かさと落ち着きをもたらしてくれます。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

1. 京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 2,614m

2. 京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 2,624m

3. 京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 2,933m

4. 中央本線・総武中央線「三鷹」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 147,296人, 直線距離: 2,936m

5. 京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 2,952m

6. 京王電鉄京王線・京王相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 2,962m

7. 京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 2,995m

8. 西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,123人, 直線距離: 3,070m

9. 中央本線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,510人, 直線距離: 3,084m

10. 京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 3,275m

11. 京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人, 直線距離: 3,285m

12. 京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 3,358m

13. 西武鉄道多摩川線「新小金井」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 3,315人, 直線距離: 3,513m

14. 京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 111,395人, 直線距離: 3,554m

15. 京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,855人, 直線距離: 3,565m

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【近隣公示地価・基準地価】

①

所在地：東京都調布市深大寺東町六丁目29-19

標準地番号：調布-8

調査基準日：2024年7月1日

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：280,000円/㎡

地積：161㎡

交通：「調布」駅 約3,800m

前面道路：南東4.0m 市区町村道

建物構造：LS

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40／80

法規制：市街化区域、高度地区

②

所在地：東京都調布市深大寺東町六丁目29-19

準地番号：調布-9

調査基準日：2025年1月1日

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：294,000円/㎡

地積：161㎡

交通：「調布」駅 約3,800m

前面道路：南東4.0m 市道

建物構造：LS

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40／80

法規制：市街化区域

③

所在地：東京都調布市深大寺東町六丁目16-5 外

標準地番号：調布-14

調査基準日：2025年1月1日

用途区分：第二種中高層住居専用地域

利用現況：住宅・店舗

周辺状況：店舗併用住宅、低層アパートが混在する住宅地域

価格：338,000円/㎡

地積：201㎡

交通：「調布」駅 約3,400m

前面道路：南東8.0m 市道

建物構造：S

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60／200

法規制：準防火地域、市街化区域

④

所在地：東京都三鷹市野崎一丁目31-21

標準地番号：三鷹-16

調査基準日：2025年1月1日

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：359,000円/㎡

地積：141㎡

交通：「三鷹」駅 約2,600m

前面道路：西4.0m 市道

建物構造：RC

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40／80

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.21

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【太陽に愛される角地×ZEH水準の省エネ邸宅｜ハートフルタウン狛江市中和泉3丁目】

狛江市という落ち着きのある住環境の中でも、中和泉エリアは特に穏やかで、教育施設や買い物環境、公園などが整い、子育て世帯から幅広い世代に支持されている住宅地です。その中でも本物件は、南向き×角地という希少な条件を兼ね備え、開放感・採光性・通風のすべてに優れた住まいとして誕生しました。小田急小田原線「狛江」駅徒歩14分という快適なアクセス環境でありながら、街の喧噪から一歩離れた落ち着いた暮らしが叶うロケーションは、多摩川や緑道、公園を身近に感じられる狛江ならではの魅力に満ちています。2026年1月完成予定の新築分譲住宅として、今まさに新しい暮らしのスタートを夢見るご家族にぴったりの一邸です。

■安心・安全を住まいの基準に。住宅性能評価7項目で最高等級を取得■

本物件は、住宅性能表示制度における7項目で最高等級を取得した「いいだのいい家」ブランドの住まいです。

◎耐震等級（倒壊防止・損傷防止）

◎耐風等級

◎劣化対策等級

◎ホルムアルデヒド発散等級

◎維持管理対策等級

◎一次エネルギー消費量等級

地震に強く、暴風にも強く、家自体が長く健康でいられるための対策がきちんと施されていることは、これから長く住まう上での大きな安心材料です。大規模な改修工事が必要になるまでの期間をできる限り先延ばしできる劣化対策、シックハウス症候群などを防ぐホルムアルデヒド対策、そしてライフラインの点検や交換がしやすい維持管理対策も整っており、見えない部分にこそこだわった高性能住宅といえます。こうした性能面は、普段意識しづらいながらも、家族の暮らしを静かに、しかし確実に支えてくれる重要な部分です。

さらに、本物件はZEH水準の省エネ新築戸建として計画されており、太陽光発電パネルを標準搭載。電力の一部を自家発電で賄えるため、家計にも環境にも優しい暮らしを実現します。高断熱・高気密仕様により冷暖房効率も良く、年中快適な室内環境を保つことができます。エネルギー価格の変動に左右されにくい生活は、これからの住まい選びでも大きな強みになります。

■3LDK＋ロフト＋カースペース。家族の時間も個の時間も大切にできる住まい■

間取りはコンパクトながら機能性が高く、スムーズな生活動線が魅力的な3LDKプランです。家族が集うリビングは13帖の空間にカウンターキッチンを設け、自然と会話が生まれる、あたたかい団らんの場を演出します。水回りを1階に集中させた設計により、家事動線が短く、忙しい毎日の負担を軽減してくれます。キッチンには食洗機、浴室には浴室乾燥機を搭載し、設備の充実度も高く、時短家事をしっかりサポートしてくれます。

2階の居室はどの部屋も採光性に優れており、南面ワイドバルコニーへ2部屋から直接アクセスできる設計は、本物件ならではの魅力です。洗濯物はもちろん、大きな布団もゆったり干せる広さが確保され、日常の家事がスムーズになる心強いポイントです。さらに、季節物や趣味の道具、思い出の品などを収納できるロフトと吹抜けの開放感が加わり、空間を立体的に活用できる住まいとして高い満足度を実現します。子どもの秘密基地やテレワークスペースなど、ライフスタイルに合わせて柔軟に活用できるのも嬉しいポイントです。

カースペースも完備されており、車での移動が多いご家庭でも安心。狛江エリアは周辺の道路環境も整っているため、休日のお出かけや買い物もより快適になります。

■角地ならではの、明るさと開放感を存分に楽しむ暮らし■

南向きかつ角地という条件は、戸建住宅において非常に人気が高く、資産価値の面でも魅力的なポイントです。角地ならではの二方向採光は、どの時間帯も明るさが続き、室内に自然な光が降り注ぎます。南庭が設けられているため、小さなお子さまとの外遊びや、お花やハーブを育てるガーデニング、休日のプチBBQなど、家での時間がより豊かに変わっていきます。

風通しの良さも大きな魅力です。角地は隣家との距離が通常より確保しやすく、プライバシー面にも配慮された暮らしができる点もポイントです。家族が安心して過ごせるだけでなく、開放感を長く楽しめる住まいとして価値の高い一邸です。

■子育て環境の整ったロケーション。徒歩5分圏内に幼稚園・保育園・小学校■

本物件の周辺環境は、子育て世帯にとってとても魅力的です。

めぐみの森保育園まで徒歩2分、狛江こだま幼稚園やグローバルキッズ狛江園も徒歩6分圏内に位置し、小さな子どもを送迎する際の負担をぐっと軽減してくれます。狛江市立和泉小学校も徒歩5分と近く、日々の通学も安心して見守ることができます。中学校も徒歩15分圏内にあるため、成長しても住み替えずに長く暮らせる住環境です。

公園も徒歩圏に多く、西河原公園へは徒歩13分。自然豊かな緑地と遊具のある広場があり、休日のお散歩、外遊び、スポーツなど、子どもたちの成長に寄り添う環境が整っています。

■生活利便性にも優れた、バランスの良い住環境■

狛江駅前は生活利便施設が揃うコンパクトシティで、買い物も外食も気軽に楽しめます。オーケー狛江中和泉店（徒歩8分）やOdakyuOX、カルディ、しまむら、無印良品などが徒歩圏に揃っているため、普段の買い物にもレジャーにも便利です。コンビニやドラッグストア、郵便局、銀行、市役所、図書館なども近く、日々の暮らしがスムーズに回る環境が整っています。東京慈恵会医科大学附属第三病院などの医療機関も徒歩圏にあり、急な体調不良の際にも安心です。

■まとめ■

ハートフルタウン狛江市中和泉3丁目は、南向き×角地という大きな魅力に加え、ZEH水準の省エネ性能、住宅性能評価7項目で最高等級を取得した高品質な住まいです。駅徒歩14分、幼稚園・保育園・小学校が徒歩5分圏内、買い物施設や公園も揃うバランスの良い住環境で、これからの家族の暮らしを力強く支えてくれます。ロフトや吹抜けが生み出すゆとり、南庭の明るさ、ワイドバルコニーの快適さなど、日々の生活を豊かにする要素が詰まった一邸です。完成は2026年1月予定。明るく心地よい暮らしを求めるご家族に、ぜひおすすめしたい住まいです。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：6190万円(税込)

土地面積：85.84㎡

建物面積：69.56㎡

間取り：3LDK＋ロフト＋カースペース

■所在地：狛江市中和泉3丁目

■交通：小田急小田原線「狛江」駅徒歩14分

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2026年1月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北西側約4.5m、北東側4.5m公道

■建築確認番号：第HPA-2510367-1号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

■備考：第一種高度地区、22条区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

最寄駅　小田急小田原線 狛江駅 北口より約1.1km

利用駅　小田急小田原線 和泉多摩川駅 東口より約1.4km

バス停　狛江市コミュニティバス 和泉児童館より約197m

■スーパー・コンビニ等

スーパーマーケット　オーケー狛江中和泉店まで約552m

コンビニ　ローソン狛江中和泉三丁目店まで約518m、ヤマザキYショップ狛江ひのでや店まで約620m

ドラッグストア　ウェルパーク狛江松原店まで約625m

■金融機関・郵便局

金融機関　JAマインズ上和泉まで約635m

郵便局　狛江中和泉郵便局まで約589m

■コインパーキング・カーシェア

コインパーキング　ナビパーク中和泉第1まで約345m、ナビパーク中和泉第2まで約545m

カーシェア　タイムズカー中和泉4丁目まで約357m、タイムズカーパーキング中和泉まで約588m

■ショッピング施設

ショッピングモール　ココスクエアまで約2.3km

専門店・ディスカウントストア　業務スーパー喜多見店まで約1.8km、業務スーパー登戸店まで約3.4km

ホームセンター　ホームセンターユニディ狛江店まで約1.1km

家具　ニトリ狛江世田谷通り店まで約2.0km

家電　ノジマ小田急OX狛江店まで約980m、ヤマダデンキテックランド狛江店まで約2.0km

衣料品　ハニーズ狛江店まで約989m、しまむら小田急OX狛江店まで約1.1km

飲食店　バーミヤン狛江店まで約845m、すし銚子丸狛江店まで約1.1km

■病院

地域医療支援病院　東京慈恵会医科大学附属第三病院まで約1.2km

一般病院（内科） あまね在宅クリニックまで約605m

一般病院（消化器科） かとうクリニックまで約959m

一般病院（小児科） 松岡医院まで約783m

一般病院（外科） 狛江外科胃腸科医院まで約698m

一般病院（眼科） まつだ眼科形成外科まで約765m

一般病院（耳鼻咽喉科） コンシェルこまえ耳鼻科クリニックまで約603m

一般病院（皮膚科） あまね在宅クリニックまで約605m

一般病院（産婦人科） 松岡医院まで約783m

歯科　大中歯科医院まで約329m

■介護施設

有料老人ホーム　リハビリホームグランダ狛江まで約641m

■幼稚園・保育園・小中学校

幼稚園　狛江こだま幼稚園まで約368m、染地幼稚園まで約1.1km

保育園　めぐみの森保育園まで約105m、グローバルキッズ狛江園まで約384m、藤塚保育園まで約981m

小学校　和泉小学校まで約342m、狛江第一小学校まで約1.2km

中学校　狛江第三中学校まで約1.2km、狛江第一中学校まで約1.2km

■高校

狛江高等学校まで約1.3km

■公共施設

市役所　狛江市役所まで約1.1km

公園　西河原自然公園まで約626m、元和泉公園まで約677m、西河原公園まで約742m

警察署・交番　調布警察署中和泉交番まで約498m、狛江交番まで約1.1km、多摩川住宅交番まで約1.3km

消防署　東京消防庁狛江消防署まで約1.1km

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【自然と文化が彩る暮らしの舞台 狛江エリアの魅力スポットをご紹介】

本物件の周辺には、日々の暮らしを豊かにしてくれる名所やお出かけスポットが点在しており、自然・スポーツ・文化のすべてが身近に揃う魅力的な住環境が広がっています。休日のお散歩や、家族とのレジャー、趣味の時間にも気軽に訪れることができ、生活の質を一段と高めてくれる環境です。ここでは、周辺にある代表的なスポットをご紹介しながら、この地域に住む魅力を長文で丁寧にお伝えします。

■お出かけスポットの魅力

●西河原自然公園（徒歩約626m）

狛江市元和泉二丁目に広がる西河原自然公園は、緑豊かな空気を感じながら散策できる市内でも人気のスポットです。広い芝生広場に加え、桜並木や自然観察ができるエリアも点在し、小さなお子様から高齢の方まで幅広く楽しめる憩いの場所です。休日のちょっとしたリフレッシュにも最適で、季節ごとに違った表情を見せてくれる自然美が魅力です。

●すみや梨園（約3.0km）

川崎市多摩区登戸にある農園で、秋には梨狩りが楽しめる地域密着の人気スポットです。自然の香りに包まれながら収穫体験ができるため、お子様の食育にも最適で、家族での思い出作りにぴったりの場所です。みずみずしい旬の味覚を楽しめる貴重な体験が身近にあるのは、このエリアならではの嬉しいポイントです。

●三平果樹園（約2.6km）

同じく多摩区登戸にある三平果樹園は、季節の果物狩りが楽しめる人気のスポットです。自然と触れ合いながら楽しめる農園は、四季を暮らしに取り入れる上でも魅力的で、ゆったりと過ごす休日に最適です。

■趣味や運動を身近で楽しめるスポーツ施設

●狛江ローンテニスクラブ（徒歩約428m）

中和泉に位置し、アクセスの良さが魅力のテニスクラブ。広々としたテニスコートが整備されており、初心者から経験者まで気軽に楽しめるアットホームな雰囲気が特徴です。日常の中で気軽にスポーツを取り入れたい方には理想的な環境です。

●狛江インドアテニススクール（徒歩約584m）

天候に左右されずプレーできるインドア施設で、習い事としても人気のスポットです。冷暖房完備で一年中快適に利用でき、幅広い年代の方がレッスンを受けられます。

●狛江ゴルフ倶楽部（徒歩約780m）

和泉本町に位置し、ショートコースや練習場が充実したゴルフ施設です。仕事前の朝練習や週末のリフレッシュにも最適で、ゴルフ愛好家の方には嬉しい充実度です。徒歩圏内にこうした施設があるのは、日常にスポーツを取り入れたい方にとって大きな魅力と言えます。

■文化と学びを感じられる教育・文化施設

●狛江市西河原公民館図書室（徒歩約685m）

身近に読書環境が整う図書室があり、自習や調べものにも便利な落ち着いた空間です。お子様の読書習慣づくりにも役立ち、地域住民にとって貴重な文化拠点となっています。

●狛江市立西河原公民館（徒歩約648m）

地域のコミュニティ活動が盛んな公民館で、各種講座やイベント、サークル活動が行われています。地域の人々と交流を深めることができ、豊かな生活を過ごすための文化的な拠点として高い人気があります。

●武者小路実篤記念館（約3.2km）

調布市若葉町にある文化施設で、日本文学を代表する武者小路実篤の功績を伝える記念館です。美しい庭園とともに、静かで落ち着いた時間が流れる空間が広がり、気分転換のお散歩にも最適です。

■歴史を感じる名所・旧跡

●旧佐々木家住宅（約3.9km）

川崎市多摩区枡形の歴史的建造物として知られる旧佐々木家住宅は、江戸時代の生活様式を今に伝える貴重な文化財です。庭園や建物の細部まで歴史の趣が残り、学びと発見に満ちたスポットです。

●旧江向家住宅（約4.2km）

同じく枡形に位置し、歴史的建築として保存されている旧江向家住宅。周辺には複数の旧家が点在し、歴史的連続性を感じさせてくれます。

●旧北村家住宅（約4.3km）

昔ながらの風情を残した佇まいで、歴史好きの方には興味深い散策スポットとなっています。

■まとめ

このように、本物件周辺には自然と触れ合える公園、趣味を深めるスポーツ施設、文化を楽しめる記念館、そして歴史を学べる旧跡が点在しています。徒歩圏内に魅力的なスポットが揃うこのエリアは、日々の暮らしがより充実し、家族の時間が豊かになる住環境といえます。自然の潤い、文化の香り、スポーツの爽快感。どれも日常のすぐそばにあり、「住むほどに好きになる街」として自信を持っておすすめできる地域です。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

1. 小田急電鉄小田原線「狛江」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：38,849人、直線距離：802m

2. 小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：12,315人、直線距離：1,055m

3. 小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：26,992人、直線距離：1,554m

4. 小田急電鉄小田原線「登戸」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：131,600人、直線距離：1,698m

5. 南武線「登戸」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：129,816人、直線距離：1,717m

6. 南武線「中野島」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：24,604人、直線距離：1,831m

7. 京王電鉄京王線「国領」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：30,014人、直線距離：1,870m

8. 京王電鉄京王線「柴崎」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：14,910人、直線距離：2,001m

9. 小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：46,026人、直線距離：2,146m

10. 京王電鉄京王線「布田」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：11,844人、直線距離：2,271m

11. 南武線「宿河原」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：14,026人、直線距離：2,441m

12. 京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：35,556人、直線距離：2,462m

13. 小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：66,682人、直線距離：2,638m

14. 京王電鉄京王線・相模原線「調布」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：98,912人、直線距離：2,893m

15. 南武線「稲田堤」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：41,334人、直線距離：3,131m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：狛江-12（調査基準日：2025/1/1）

住居表示：中和泉３－２５－３

所在地：東京都狛江市中和泉３丁目７７８番３

交通施設・距離：狛江駅 850m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：中規模の一般住宅が多い住宅地域

価格：380,000円/㎡

地積：165㎡

前面道路：南東 4.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0％・1.0％

建物構造：W

給排水状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

② 標準地番号：狛江-10（調査基準日：2025/1/1）

住居表示：中和泉４－７－３

所在地：東京都狛江市中和泉４丁目５８０番２０

交通施設・距離：狛江駅 1400m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域

価格：328,000円/㎡

地積：122㎡

前面道路：南 4.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0％・1.2％（台形）

建物構造：W

給排水状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

③ 標準地番号：狛江-3（調査基準日：2024/7/1）

住居表示：中和泉５－１９－１８

所在地：東京都狛江市中和泉五丁目３２８番２２

交通施設・距離：国領駅 1400m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域

価格：310,000円/㎡

地積：109㎡

前面道路：西 4.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き）：1.0％・1.2％（台形）

建物構造：W

給排水状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

④ 標準地番号：狛江-9（調査基準日：2025/1/1）

住居表示：和泉本町３－１７－６

所在地：東京都狛江市和泉本町３丁目９９３番６３

交通施設・距離：狛江駅 1200m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域

価格：360,000円/㎡

地積：138㎡

前面道路：北 4.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0％・1.0％

建物構造：W

給排水状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.18

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【都心アクセスと多摩川のやすらぎを手に入れる家｜KEIAI GRACE狛江市駒井町5期】

■「狛江らしさ」を満喫できるロケーションと、新築ならではの快適さを両立した一邸です■

小田急線「和泉多摩川」駅徒歩15分、「狛江」駅徒歩16分。通勤や通学で小田急線を日常的に利用したい方にとって、ちょうど良い距離感の住宅街に誕生したのが、「KEIAI GRACE狛江市駒井町5期」です。駅前の賑わいから少し離れた落ち着いたエリアでありながら、徒歩圏にはスーパーやコンビニ、小学校や中学校、保育園などの生活施設がしっかり整っており、子育て世代にも安心しておすすめできる住環境が広がります。多摩川の河川敷へも自転車で気軽にアクセスできる立地のため、休日には川沿いの遊歩道をお散歩したり、ランニングを楽しんだり、季節ごとに変わる自然の表情を身近に感じながら暮らしていただくことができます。

【ZEH水準住宅×太陽光パネル搭載の、未来を見据えた暮らし】

本物件は、エネルギーを上手に使い、長く安心して暮らせる「ZEH水準」の省エネ住宅として計画された新築一戸建です。屋根には太陽光発電パネルを標準搭載し、ご家族が日々使う電気の一部を自宅で賄うことで、光熱費の負担を抑えつつ、環境にも配慮したライフスタイルが実現します。高い断熱性と省エネ性能を備えた建物は、夏は涼しく冬は暖かく過ごしやすいだけでなく、冷暖房費の圧縮にもつながり、長期的な家計面でもメリットの大きい住まいです。

【約17.1帖のLDKで、家族時間が自然と増える間取り】

室内に足を踏み入れると、まず印象的なのが約17.1帖のゆとりあるLDKです。ダイニングテーブルとソファセットを置いても余裕のある広さで、家族が思い思いに過ごしながらも、同じ空間に一緒にいられる心地よさが感じられます。リビング・ダイニング部分には床暖房が敷設されており、冬場でも足元からじんわりと暖かく、お子様が床に座って遊んでいても安心です。空気を汚しにくい床暖房は、乾燥やホコリの舞い上がりを気にされる方にも喜ばれる設備で、快適性と健康面の両面からご家族の暮らしを支えてくれます。

キッチンは家族との会話が自然と生まれる対面式システムキッチンを採用しており、調理をしながらリビングで過ごすご家族の様子を見守ることができます。ビルトインタイプの食洗機と浄水器一体型水栓が標準装備されているため、食後の片付けもスイッチひとつで効率よく完了。時間に追われる共働き世帯にとって、日々の「家事の負担を減らしてくれる設備」は、暮らしの満足度を大きく高めてくれるポイントです。

【収納計画が秀逸な4LDK＋土間収納＋WIC＋納戸プラン】

間取りは、家族構成やライフスタイルの変化にも柔軟に対応しやすい4LDKタイプ。各居室にはクローゼットを備え、衣類や日用品をしっかり収納できるだけでなく、ウォークインクローゼットや納戸も設けられているため、季節家電やスーツケース、子どもの作品やアルバムなど「捨てたくないけれど普段は見えない場所にしまっておきたい物」もすっきり片付けられます。

玄関横には土間収納が配置されており、ベビーカーやアウトドア用品、雨具、スポーツ用品などをそのまま出し入れできるのも大きな魅力です。外で使う物を玄関内で完結してしまえるため、室内に汚れを持ち込まずに済み、いつでもきれいで整った住まいをキープしやすくなります。収納計画がしっかり考えられた住まいは、暮らし始めてからの満足度が高く、「片付けのしやすさ」や「掃除のしやすさ」に直結します。

【リビングイン階段が育む、家族のつながり】

リビングからアクセスするリビングイン階段は、家族が自然と顔を合わせる機会を増やしてくれる人気のプランです。お子様が学校や部活から帰宅した際も、必ずリビングを通って自室へ向かう導線となるため、「ただいま」「おかえり」の一声や、その日の出来事をさりげなく交わせる時間が生まれます。思春期のお子様を持つご家庭でも、完全に顔を合わせない生活になりにくく、適度な距離感を保ちながら見守れる点が魅力です。

【並列2台のカースペースで、車中心の暮らしにも対応】

敷地内には並列2台分のカースペースを確保しており、車種によっては来客用と合わせて2台駐車が可能です。縦列ではなく並列のため、それぞれの車が独立して出し入れでき、日々の運転ストレスも軽減されます。お子様の習い事の送迎や週末のお出かけ、郊外へのドライブが多いご家庭でも、駐車スペースに悩まされることなく、伸びやかなカーライフを楽しんでいただけます。

【狛江第六小・狛江第二中が徒歩数分、子育て世代に嬉しい教育環境】

周辺には、狛江市立狛江第六小学校が徒歩約3分、狛江市立狛江第二中学校が徒歩約5～7分という、子育て世帯には心強い教育環境が整っています。小・中学校ともに徒歩圏内で、通学時間が短く済むため、朝の支度も落ち着いて行えるだけでなく、部活動や友達との時間をしっかり楽しみながらも無理のない生活リズムを保つことができます。

また、狛江市立駒井保育園をはじめとした保育施設も徒歩圏にあり、共働きファミリーにとっても預け先の選択肢が近くにあるのは大きな安心材料です。小さなお子様がいるご家庭でも、送り迎えの負担を抑えながら、親子ともに無理のない毎日を過ごせる環境と言えるでしょう。

【毎日の買い物もスムーズに。生活施設が揃うエリア】

最寄りのスーパー「京王ストア駒井店」をはじめ、「sanwa狛江店」や「まいばすけっと和泉多摩川駅東店」など、普段使いに便利なお店が徒歩圏に点在しています。仕事帰りに駅近くで買い物を済ませてから帰宅することも、自宅近くのスーパーでまとめ買いをすることもできるため、ライフスタイルに合わせて柔軟に使い分けが可能です。コンビニやドラッグストア、ホームセンターも周辺に揃っているので、急な買い足しや日用品の購入にも困りません。

さらに、市役所や郵便局、銀行、図書室、病院などの公共・医療施設もほどよい距離に点在しており、「暮らしてみたら不便だった」ということが起こりにくい、バランスの取れた生活エリアです。狛江というコンパクトな街の中で、必要な機能に無理なく手が届く立地は、長く住み続ける上で大きな魅力になります。

【自然と街の両方を楽しめる、狛江ならではのロケーション】

狛江市は、多摩川や緑豊かな公園が点在する自然環境と、都心へスムーズにアクセスできる利便性のバランスが良いエリアとして知られています。本物件周辺にも、公園や緑地、遊歩道が身近にあり、休日には家族でお弁当を持って近くの公園へ出かけたり、多摩川沿いを自転車で走ったりと、アクティブな過ごし方が気軽に楽しめます。季節ごとに変わる自然の風景を身近に感じながら暮らせることは、マンションでは得がたい戸建てならではの醍醐味です。

【まとめ｜「ちょうどいい」狛江で、永く安心して暮らせる一棟】

KEIAI GRACE狛江市駒井町5期は、小田急線2駅利用可能なアクセス性、ZEH水準住宅＋太陽光パネルによる将来的な安心感、床暖房付きのゆとりあるLDK、収納力に優れた4LDK＋土間収納＋WIC＋納戸のプランニング、並列2台駐車可能なカースペース、そして小中学校や保育園、スーパーが徒歩圏に揃う生活利便性の高さを兼ね備えた、バランスの良い新築一戸建です。

「都心にも出やすい郊外で、家族がのびのび暮らせる戸建てが欲しい」「光熱費を抑えながら、長く快適に住める家を選びたい」「子どもの通学や日々の買い物が安心な場所で暮らしたい」という方に、ぜひ一度現地で体感していただきたい一棟です。建物は完成済みですので、日当たりや風通し、周辺環境の雰囲気なども含めて、実際の暮らしをイメージしながらご見学いただけます。狛江という穏やかな街で、新しい暮らしのスタートを検討される際には、ぜひ候補の一つとしてご覧ください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：7499万円(税込)

土地面積：113.00㎡

建物面積：90.26㎡

間取り：3LDK

■所在地：狛江市駒井町1丁目

■交通：小田急線「和泉多摩川」駅徒歩15分、「狛江」駅徒歩16分

■建物構造：アスファルトシングル葺2

■築年月：2025年10月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側約4.0m公道、南側4m私道

■建築確認番号：第5UDI1W建02023号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水、都市ガス、東京電力

■備考：第一種高度地区、法第22条区域、宅地造成工事規制区域、最低敷地面積100㎡、日影規制3h2h1.5m、最高高さ10m

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

最寄駅　小田急小田原線「和泉多摩川」駅（西口）徒歩1.3km

利用駅　小田急小田原線「狛江」駅（南口）徒歩1.3km

バス停　小田急バス「駒井西」停まで287m

■スーパー・コンビニ等

スーパーマーケット　京王ストア駒井店570m

コンビニエンスストア　セブンイレブン狛江猪方３丁目店388m、ファミリーマート小浦駒井町一丁目店408m

■郵便局

狛江岩戸南郵便局837m

■コインパーキング

タイムズ狛江駒井町467m

■ショッピング施設

ショッピングモール　クロス向ヶ丘3.0km

専門店・ディスカウントストア　業務スーパー喜多見店1.8km、Big-A川崎宿河原店3.4km

家具　ニトリ狛江世田谷通り店1.6km

家電　ノジマ小田急OX狛江店1.3km、ヤマダデンキテックランド狛江店1.6km

衣料品店　ファッションセンターしまむら小田急OX狛江店1.3km、ハニーズ狛江店1.3km

飲食店　丸亀製麺ニトリ狛江店1.6km、すき家川崎宿河原店3.2km

■病院

内科　野澤医院728m

消化器科　小幡医院991m

小児科　野澤医院728m

外科　小幡医院991m

眼科　大西眼科クリニック1.3km

耳鼻咽喉科　細矢耳鼻咽喉科1.2km

皮膚科　小幡医院991m

産婦人科　保坂産婦人科クリニック1.2km

歯科　たかはし歯科医院439m

■介護施設

特別養護老人ホーム　こまえ苑929m

有料老人ホーム　サニーライフ狛江478m

■幼稚園・保育園・小中学校

幼稚園　狛江みずほ幼稚園749m

保育園　駒井保育園493m、駒井町みんなの家713m、ぎんきょう保育園1.2km

小学校　狛江第六小学校270m、狛江第三小学校873m

中学校　狛江第二中学校521m、狛江第三中学校1.4km、稲田中学校3.1km

■高校

多摩高等学校3.6km

■公共施設・公園

狛江市役所1.5km

公園　供養塚公園324m、清水川公園816m、岩戸川緑地公園972m

■警察署・消防署

警察署・交番　調布警察署猪方交番232m、和泉多摩川交番1.2km、岩戸交番1.4km

消防署　狛江消防署猪方出張所446m

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【家族で楽しむ自然と文化が揃う、暮らしを豊かにする周辺スポットガイド】

このエリアは、日々の暮らしを心地よく彩り、週末を軽やかにしてくれる名所やスポーツ施設、そして文化に触れられるスポットが程よい距離に点在しています。自然が好きな方、静かに散策したい方、子どもと一緒に遊べる場所を探したい方、趣味の時間を楽しみたい方まで、幅広いライフスタイルを支えてくれる環境が整っており、住まい選びの決め手にもなる魅力が詰まっています。

まず、【●お出かけスポット】として身近な場所にあるのが、徒歩324mに位置する供養塚公園です。狛江市駒井町の住宅街の中にあり、ちょっとした散歩や子どもの外遊びにぴったりの公園です。緑の多い落ち着いた雰囲気で、朝のリフレッシュやペットとの散歩にも利用しやすいのが魅力です。また、少し足を伸ばすと、川崎市多摩区にあるヤマモ園が広がります。徒歩圏ではありませんが、季節の実りを楽しめる貴重な果樹園で、旬の味覚を味わいながら自然にふれるひとときが過ごせます。さらに、クロス向ヶ丘も約3.0kmに位置し、飲食店やショッピング施設が集まる便利なエリアとして、休日の買い物や気分転換に最適です。

次に、アクティブに過ごしたい方におすすめの【●趣味・スポーツ施設】。世田谷区方面に進むと、ニュー成城ゴルフセンターが約1.9kmにあり、落ち着いた空間でゴルフの練習ができます。打ちっぱなしの楽しさはもちろん、スキルアップにも最適な環境で、仕事帰りに利用する方も多い人気スポットです。また、登戸サンライズテニスコート（3.1km）、宿河原ゴルフセンター（3.6km）など、多摩区にはテニスやゴルフをはじめとしたスポーツ施設が集まっており、趣味を続けたい方にも抜群の条件が揃っています。運動を日常に取り入れたい方や、お子さまの習い事として考えているご家庭にもおすすめできるスポットが豊富なのが特徴です。

さらに、このエリアは文化に触れられる施設も充実しています。【●文化・教育施設】としてまず挙げられるのが、徒歩わずか495mにある狛江市立南部地域センター図書室です。地域の学びの場として親しまれ、子どもから大人まで利用できる静かな空間が提供されています。また、1.4kmに位置する狛江市民ホール（エコルマホール）は、コンサートや講演会など地域イベントが開催される文化の中心地。住民の交流の場としても親しまれており、生活の中で気軽に文化に触れられる環境が整っています。また、世田谷区喜多見にある次大夫堀公園民家園（2.1km）は、歴史的建造物をそのまま保存した貴重な文化財で、昔ながらの生活文化を体感できる魅力的なスポットです。

そして、この地域には歴史を感じられる【●名所・旧跡】も多く残っています。川崎市多摩区の生田緑地エリアには、旧佐々木家住宅、旧江向家住宅、旧作田家住宅といった歴史的建造物が集まっており、いずれも徒歩4km前後でアクセス可能です。保存状態が良く、当時の生活様式が細部まで残されているため、歴史好きの方はもちろん、子どもの学習にも役立つ貴重な場所となっています。生田緑地の豊かな自然とともに巡ることで、日常の中に小さな旅気分を味わえるのも魅力のひとつです。

このように、自然・レジャー・スポーツ・文化・歴史のすべてがバランスよく揃うエリアは、住む人の毎日をより豊かに彩ってくれます。徒歩圏の身近なお出かけ先に加え、少し車や自転車で出かけることで、さらに幅広い選択肢が広がっているのも特徴です。暮らしの中に「楽しみ」が自然と増えていく、そんな魅力がこの街にはあります。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1　小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 927m

2　小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 978m

3　南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 1,103m

4　南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 1,293m

5　小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 1,338m

6　小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 1,342m

7　南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人, 直線距離: 1,821m

8　小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 1,877m

9　小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 2,176m

10　南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 2,797m

11　南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 2,964m

12　小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 3,115m

13　京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 3,572m

14　京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 3,611m

15　東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 3,707m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 標準地（狛江-3）

所在地　東京都狛江市駒井町１丁目２１５番２２

住居表示　駒井町１－２４－１２

交通　和泉多摩川駅より約1200m

用途地域　第一種低層住居専用地域

利用現況　住宅

周辺環境　中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格　276,000円／㎡

地積　116㎡

前面道路　北側4.0m市道

形状　間口1.0％・奥行き2.0％

建物構造　W

設備　ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率　40％／80％

法規制　市街化区域

■② 標準地（狛江-4）

所在地　東京都狛江市岩戸南１丁目７６８番３１

住居表示　岩戸南１－１６－１７

交通　狛江駅より約700m

用途地域　第一種低層住居専用地域

利用現況　住宅

周辺環境　中小規模住宅が多く区画整然とした住宅地域

価格　375,000円／㎡

地積　119㎡

前面道路　南側4.0m市道

形状　間口1.0％・奥行き1.5％

建物構造　W

設備　ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率　40％／80％

法規制　市街化区域

■③ 標準地（狛江-5）

所在地　東京都狛江市岩戸南３丁目２７８番５３

住居表示　岩戸南３－１６－４

交通　喜多見駅より約1100m

用途地域　第一種低層住居専用地域

利用現況　住宅

周辺環境　中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

価格　340,000円／㎡

地積　110㎡

前面道路　西側4.0m市道

形状　間口1.0％・奥行き2.0％

建物構造　W

設備　ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率　40％／80％

法規制　市街化区域

■④ 標準地（狛江-5）

所在地　東京都狛江市猪方三丁目５２８番１１

住居表示　猪方３－２４－１０

交通　和泉多摩川駅より約300m

用途地域　第一種低層住居専用地域

利用現況　住宅

周辺環境　中規模一般住宅・アパート等が見られる住宅地域

価格　365,000円／㎡

地積　148㎡

前面道路　東側10.0m市区町村道

形状　間口1.0％・奥行き2.0％・台形地

建物構造　W

設備　ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率　40％／80％

法規制　市街化区域・高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.18

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【光あふれる2階リビングで家族時間が深まる住まい】ZEH水準×整形地が叶える、東野川2丁目の穏やかな暮らし

狛江市の中でも、落ち着いた住環境と便利な生活施設がほどよく揃うエリアとして人気の高い『東野川2丁目』。その中で新しく誕生したのが【ハートフルタウン狛江市東野川2丁目496番】全2棟の新築一戸建です。南向きバルコニー、2階リビングプラン、固定階段付きロフト、ビルトインガレージなど、日々の暮らしを快適にする工夫が随所に施された“今の家族に本当にちょうどいい”住まい。ZEH水準の高い断熱性能を備え、足元から暖まる設備も充実し、一年を通して快適な温熱環境を保てる点も魅力のひとつです。ここでは、その魅力を丁寧に紹介いたします。

■ ■ 小田急線「喜多見」「狛江」駅の2駅利用可能、バスの便も良好の便利な立地 ■ ■

本物件は、小田急線「喜多見」駅徒歩20分、「狛江」駅徒歩21分の落ち着いた住宅街に位置しています。徒歩圏ではありますが、松原通りへ出るとバス停が利用でき、駅までのアクセスもスムーズ。特に狛江駅は新宿方面へのアクセスが良く、急行停車駅であることから通勤・通学がしやすい点も高評価のポイントです。

周辺には、スーパー「いなげや狛江東野川店」まで徒歩4分、ファミリーマートまで徒歩3分と、日常の買い物は快適そのもの。ドラッグストアや郵便局、総合病院、複合商業施設なども徒歩圏内に揃い、生活に必要なものがほどよい距離にまとまっています。市街地の喧騒から一歩離れた落ち着きと、暮らしやすさを両立したロケーションが魅力です。

■ ■ ZEH水準×耐震等級3の安心感。家族の暮らしを守るハイスペック性能 ■ ■

本邸宅は、省エネ性能の高いZEH水準を満たした住まい。断熱等級5を備え、夏は涼しく冬は暖かく、光熱費を抑えながら快適に暮らせる仕様です。

また、耐震等級3（倒壊防止・損傷防止）を含む住宅性能評価書において5分野7項目で最高等級を取得した“安心の家”。避難所レベルの耐震性を誇り、災害に強い住まいとして長く安心して暮らせます。火災保険の割引対象にもなるため、経済的なメリットがある点もポイントです。

■ ■ 2階リビングの明るさと開放感が魅力のA号棟、家事動線が優れたB号棟 ■ ■

A号棟は、日当たりとプライバシーに優れた『2階リビング』を採用。リビングは約19.12帖と大空間が広がり、窓から降り注ぐ光が室内を明るく包み込む心地よい住空間を演出します。バルコニーを南側に配置しているため、洗濯物が気持ちよく乾き、家事効率もアップ。

一方B号棟は、生活動線を重視した1階リビング。水回りが1階に集中し、料理・洗濯・掃除など、日常の動きを快適に行える『家事ラク動線』が特徴です。さらに、固定階段で上れる広々ロフトを完備しているため、荷物の上げ下ろしも安心。季節の衣類や趣味用品などをストレスなく収納できる空間として大活躍します。

どちらの棟も、人気の対面キッチンを採用し、リビングで過ごす家族の顔が自然と見える間取りを実現。家族のコミュニケーションが増えるリビングイン階段も採用しており、日々の暮らしがさらに温かく広がっていきます。

■ ■ ビルトインガレージ×南面バルコニー×豊富な収納。毎日の暮らしが快適に ■ ■

雨の日でも乗り降りが楽なビルトインガレージを備え、車や自転車を安心して保管できる点は大きな魅力。都市部では特に重宝される設備で、住まいの価値を高めています。

さらに、2面バルコニーにより風通しが良く、家全体に光が行き届くよう設計されています。

全居室に収納を完備し、ロフトや階段下収納なども充実しているため、荷物が自然と片付き、すっきりとした美しい空間を保つことができます。設備面でも、食洗機・浴室乾燥機・シャワートイレなど、現代の暮らしに欠かせない機能を標準装備。

忙しい共働き世帯、子育て世帯も、日々の家事時間を短縮しつつ快適な生活を送れる住まいとなっています。

■ ■ 子育てに嬉しい住環境。保育園・幼稚園・学校が徒歩圏内 ■ ■

東野川2丁目は、落ち着いた街並みと整った教育環境が魅力のエリア。

●狛江市立緑野小学校　徒歩12分

●狛江市立狛江第四中学校　徒歩6分

●三島保育園　徒歩10分

徒歩圏内に教育施設が揃っているため、通学時の安心感が高く、忙しい朝の送り出しもスムーズです。

また、公園も豊富で、野川緑地公園まで徒歩5分、前原公園まで徒歩13分と、自然にふれられる環境が整っています。休日は子どもと一緒に公園遊び、四季の自然を楽しむ散歩コースなど、家族の時間が豊かに育まれます。

■ ■ 東野川で叶える、快適と穏やかさが整った理想の暮らし ■ ■

【ハートフルタウン狛江市東野川2丁目496番】は、ZEH水準の高性能、2階リビングや広々LDK、ロフト、ビルトインガレージなど、現代の家族が求める快適さが詰まった住まいです。

仕事も子育ても忙しい毎日だからこそ、帰る場所は「心から落ち着ける場所」であってほしい。その願いにしっかり応えてくれる住まいが、ここ東野川に誕生しました。

便利さと静けさが調和したこの街で、心地よい新生活を始めてみませんか。現地で、住まいの心地よさをご体感ください。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：6590万円(税込)

土地面積：67.08㎡

建物面積：116.33㎡

間取り：2LDK＋2S＋カースペース

～B号棟～

価格：7190万円(税込)

土地面積：86.48㎡

建物面積：111.20㎡

間取り：4LDK＋ステップインフロント＋カースペース

■所在地：狛江市東野川2丁目

■交通：小田急線「喜多見」駅徒歩20分、「狛江」駅徒歩21分

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2025年10月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：80％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：近隣商業地域

■接道：北側4m公道

■建築確認番号：第HPA-25-07054-1号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

■備考：第二種高度地区

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

最寄駅：小田急小田原線「喜多見」駅 北口 徒歩1.6km

利用駅：京王線「柴崎」駅 南口 徒歩1.6km

バス停：狛江市コミュニティ「野川地域センター東」 徒歩165m

■スーパー・コンビニ等

スーパーマーケット：いなげや狛江東野川店 徒歩197m

コンビニ：ファミリーマート東野川二丁目店 徒歩141m、セブンイレブン調布野川大橋南店 徒歩419m

ドラッグストア：薬樹薬局野川 徒歩106m、スギドラッグ狛江店 徒歩499m

■金融機関・郵便局

郵便局：狛江東野川郵便局 徒歩301m、狛江郵便局 徒歩621m

■駐車場・カーシェア

コインパーキング：三井のリパーク西野川一丁目 徒歩202m、タイムズ狛江東野川 徒歩231m

カーシェア：タイムズカータイムズ狛江東野川 徒歩231m、タイムズカー狛江西野川一丁目 徒歩304m

■ショッピング施設

百貨店・駅ビル：フレンテ仙川 徒歩2.3km

ショッピングモール：キテラタウン調布 徒歩2.1km、ココスクエア 徒歩2.3km

専門店・ディスカウント：Big-A調布菊野台店 徒歩1.5km、業務スーパー喜多見店 徒歩1.5km

ホームセンター：ホームセンターユニディ狛江店 徒歩1.3km、島忠ホームズ仙川店 徒歩2.0km

家具：島忠ホームズ仙川店 徒歩2.0km、ニトリ狛江世田谷通り店 徒歩2.1km

家電：ノジマ小田急OX狛江店 徒歩1.6km、ノジマキテラタウン調布店 徒歩2.1km

衣料品：ハニーズ狛江店 徒歩1.6km、ハニーズ国領店 徒歩1.9km

飲食店：サイゼリヤ狛江東野川店 徒歩104m、すし銚子丸狛江店 徒歩571m

■病院

内科：柏田内科クリニック 徒歩100m

小児科・耳鼻科：覚東耳鼻咽喉科医院 徒歩68m

外科：岩瀬外科内科 徒歩814m

皮膚科：やまだ総合内科クリニック 徒歩593m

眼科：まつだ眼科形成外科 徒歩1.4km

歯科：こまつ歯科クリニック 徒歩32m

■介護施設

特別養護老人ホーム：こまえ正吉苑 徒歩652m

有料老人ホーム：チャーム狛江 徒歩230m

■幼稚園・保育園

幼稚園：子鹿幼稚園 徒歩675m、つつじがおか幼稚園 徒歩943m、調布たちばな幼稚園 徒歩1.2km

保育園・認定こども園：パイオニアキッズ西野川園 徒歩377m、東野川保育園みんなの家 徒歩631m、狛江保育園 徒歩701m

■小学校・中学校

小学校：狛江第五小学校 徒歩508m、調和小学校 徒歩905m、緑野小学校 徒歩940m

中学校：狛江第四中学校 徒歩453m、狛江第一中学校 徒歩620m、ドルトン東京学園中等部 徒歩1.5km

■高校

ドルトン東京学園高等部 徒歩1.5km

■公共施設

市役所：狛江市役所 徒歩1.5km

公園：野川緑地公園 徒歩518m、野川緑地公園 徒歩570m、丸山児童公園 徒歩785m

■警察署・消防署

警察：調布警察署小覚交番 徒歩120m

消防署：東京消防庁狛江消防署 徒歩648m

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【心地よい暮らしを育む街の魅力を知る～狛江エリアで出会う“文化・自然・便利さ”のすべて～】

このエリアに住むことの魅力は、単に家が建つ場所というだけではなく、日々の暮らしを豊かにしてくれる自然環境や、家族で訪れたくなるスポットの多さにあります。周辺には、散歩コースとしても人気の公園や、買い物に便利な大型商業施設、心に触れる文化施設などがバランスよく整っており、落ち着いた暮らしと利便性の両方を求めるご家族にぴったりの住環境が広がっています。ここでは、住む前にぜひ知っておきたい周辺スポットの魅力を、『お出かけスポット』『趣味・スポーツ』『文化・教育』『名所・旧跡』に分けてご紹介します。住んだ瞬間から街とのつながりが生まれる、そんな暮らしのワクワク感を感じていただける内容です。

■お出かけスポット

●野川緑地公園（徒歩518m）

狛江市和泉本町二丁目に広がる野川緑地公園は、自然の息吹をすぐそばに感じられる癒しのスポットです。四季折々の緑が楽しめ、ゆったりと散歩をする人や、親子で遊ぶ姿が見られる、地域に愛される公園です。自然環境の豊かさは、忙しい毎日のリフレッシュにもぴったりで、気軽に訪れられる距離にあるのが大きな魅力といえます。

●キテラタウン調布（徒歩2.1km）

調布市菊野台一丁目に位置し、日常の買い物から家族で楽しめる飲食店、サービス店舗など幅広く揃う大型商業施設です。休日のお買い物やちょっとした外出にも便利で、暮らしの幅を広げてくれるスポットとして人気です。

●ココスクエア（徒歩2.3km）

調布市国領町の駅前に位置する商業施設で、スーパーをはじめ飲食店、薬局などが充実しています。駅前ならではの利便性が魅力で、仕事帰りや学校帰りのちょっとした買い物にも使いやすい存在です。

■趣味・スポーツ施設

●狛江市民総合体育館（徒歩950m）

狛江市和泉本町三丁目にある市民総合体育館は、スポーツを楽しみたい人の憩いの場として愛されています。バドミントンやバスケットボールをはじめ、多種多様なスポーツを楽しめる設備が整っており、身体を動かす習慣づくりにも活用できます。

●狛江ゴルフ倶楽部（徒歩785m）

和泉本町一丁目にある狛江ゴルフ倶楽部は、気軽に立ち寄れる都市型ゴルフ練習場です。初心者から経験者まで、幅広いゴルファーに人気で、日々の練習に最適なスポットです。徒歩圏内というアクセスの良さが、忙しい日常の中でもゴルフを楽しむ時間を作りやすくしてくれます。

●狛江ローンテニスクラブ（徒歩1.2km）

中和泉二丁目の狛江ローンテニスクラブは、テニス愛好家にとって魅力的な環境が整っています。屋外コートで風を感じながらスポーツを楽しむことができ、健康的なライフスタイルを送るための心強いスポットです。

■文化・教育施設

●狛江市立野川地域センター図書室（徒歩319m）

西野川一丁目にある図書室は、静かな環境で本と触れ合える地域の教育スポットです。子どもから大人まで利用でき、ちょっとした調べ物や読書時間にぴったりの場所です。

●武者小路実篤記念館（徒歩1.6km）

調布市若葉町の高台に佇む記念館は、文豪・武者小路実篤の生涯に触れられる文化施設です。美しい庭園が隣接し、季節ごとに違った表情を見せる風景が来館者の心を和ませます。文化的なひとときを楽しめる、知的好奇心を満たすスポットです。

●狛江市民ホール（エコルマホール）（徒歩1.7km）

狛江市元和泉に位置する市民ホールは、コンサートや演劇、イベントなど幅広い催しが行われる、市民の文化拠点です。家族で参加できるイベントも多く、地域とのつながりを感じられる場所として重宝されています。

■名所・旧跡

●烏山寺町（徒歩4.8km）

世田谷区北烏山に広がる烏山寺町は、多くの寺院が立ち並ぶ歴史的なエリアです。静寂と厳かな雰囲気に包まれ、散策するだけで心落ち着く時間を過ごすことができます。

●旧佐々木家住宅（徒歩4.9km）

川崎市多摩区の日本民家園に位置し、昔ながらの日本建築の魅力が感じられる貴重な文化遺産です。歴史に興味のある方はもちろん、家族での学びの時間としてもおすすめのスポットです。

●旧江向家住宅（徒歩5.2km）

同じく日本民家園にある旧江向家住宅は、当時の暮らしや建築技法を知ることができる歴史的建造物です。風情ある景観が広がり、訪れる人々に静かな感動を与えてくれます。

自然・文化・利便性が調和したこの狛江エリアは、毎日の暮らしを豊かにする魅力が詰まった場所です。家族での散歩、休日のお買い物、趣味のスポーツ、知的な時間を楽しむ文化施設。そして、歴史に触れられる名所まで揃ったこの地域なら、住むほどに愛着が深まる心地よい暮らしが実現できます。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 1,310 m

2 京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 1,373 m

3 京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 1,397 m

4 小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 1,493 m

5 京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 1,855 m

6 京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 1,955 m

7 小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 1,994 m

8 小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 2,076 m

9 京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 2,449 m

10 小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 2,838 m

11 南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 2,842 m

12 小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 2,883 m

13 南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 2,962 m

14 京王電鉄京王線・京王相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 3,103 m

15 京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直线距離: 3,244 m

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【近隣公示地価・基準地価】

●①標準地（狛江-7）

所在地　東京都狛江市東野川３丁目４２６番１６

住居表示　東野川３－１４－３

調査基準日　2025/1/1

交通　喜多見駅まで1500m

用途区分　第一種低層住居専用地域

利用現況　住宅

周辺状況　中規模の一般住宅が多い住宅地域

価格　325,000円/㎡

地積　165㎡

前面道路　西側5.0m市道

形状　間口1.0％・奥行き1.0％

建物構造　W

給排水　ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率　40％／80％

法規制　市街化区域

●②標準地（狛江-2）

所在地　東京都狛江市西野川２丁目８４１番１９

住居表示　西野川２－２２－１４

調査基準日　2025/1/1

交通　柴崎駅まで1500m

用途区分　第一種低層住居専用地域

利用現況　住宅

周辺状況　中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格　327,000円/㎡

地積　165㎡

前面道路　南側5.0m市道

形状　間口1.0％・奥行き1.2％

建物構造　W

給排水　ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率　40％／80％

法規制　市街化区域

●③標準地（調布-21）

所在地　東京都調布市西つつじケ丘４丁目４６番２

調査基準日　2025/1/1

交通　つつじヶ丘駅まで1100m

用途区分　第一種低層住居専用地域

利用現況　住宅

周辺状況　一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域

価格　358,000円/㎡

地積　255㎡

前面道路　西側4.0m市道

形状　間口1.2％・奥行き1.0％

建物構造　LS

給排水　ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率　40％／80％

法規制　市街化区域

●④標準地（狛江-9）

所在地　東京都狛江市和泉本町３丁目９９３番６３

住居表示　和泉本町３－１７－６

調査基準日　2025/1/1

交通　狛江駅まで1200m

用途区分　第一種低層住居専用地域

利用現況　住宅

周辺状況　一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

価格　360,000円/㎡

地積　138㎡

前面道路　北側4.0m市道

形状　間口1.0％・奥行き1.0％

建物構造　W

給排水　ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率　40％／80％

法規制　市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.18

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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