【北東×南東の角地ポジション。敷地135㎡超で叶える、光と風を抱く上質4LDK】

小田急線「喜多見」駅から徒歩15分。駅前の利便を身近にしながら、第一種低層住居専用地域の穏やかな街並みに身を置く贅沢。北東側約4.5m公道と南東側約4.0m公道に面した開放的な角地に誕生するのが【KEIAI STYLE～KIS狛江市岩戸南3期】です。完成済みの新築一戸建として、すぐに実際の住み心地を体感できる一邸です。

岩戸南3丁目は、戸建中心の落ち着いた住宅街。第一種高度地区（10m）内で周囲の建物高さが抑えられ、空が広く感じられる環境が保たれています。最低敷地面積100㎡の規定があるため、区画はゆとりをもって形成され、街全体に整然とした印象が漂います。宅地造成等工事規制区域や日影規制（3h-2h/1.5m）といった法令に基づく計画で、安心と快適性の両立を図っています。市街化区域内の所有権宅地という点も、将来にわたる資産性の観点から心強い条件です。

敷地は約135㎡。建ぺい率50％・容積率80％という制限のもと、余白を活かした配置が実現しています。延床約108㎡の4LDKは、数字以上の伸びやかさを感じる設計。木造（アスファルトシングル葺）の端正な外観は、低層の街並みに調和しつつ、KEIAI STYLEらしい洗練をまといます。建築確認番号も取得済みで、計画的に施工された住まいです。

住まいの中心となるLDKは、角地ならではの採光を活かした明るい空間。南東側からの光をやわらかく取り込み、日中は照明に頼りすぎない心地よさを演出します。キッチンはリビング全体を見渡せるレイアウトで、家族の会話が自然と生まれる配置。都市ガス仕様で日々のランニングコストにも配慮し、東京電力・公営水道・本下水といった生活インフラも整っています。

4LDKという構成は、子育て世帯にとって頼もしい選択肢。主寝室のほか、子ども部屋を2室確保しても、在宅ワークや趣味に使えるスペースを持てる余裕があります。収納は適所に配置され、動線を妨げない設計で室内をすっきりと保てます。来客時にも生活感を抑えやすく、日常と特別な時間のどちらにも寄り添う空間です。

角地のメリットは、明るさと通風だけではありません。隣家との距離感にゆとりが生まれやすく、プライバシーにも配慮しやすい点も魅力。駐車スペースも確保され、車のある暮らしに対応します。北東・南東の2面道路に面することで、出入りのしやすさや外観の開放感も高まります。

喜多見駅周辺にはスーパーや飲食店、医療機関など生活利便施設が揃い、日常の買い物や通院もスムーズ。都心方面へは小田急線でダイレクトアクセスが可能で、通勤・通学の利便性も確保できます。帰宅後は第一種低層の静かな住宅街でゆったりと過ごし、休日には多摩川方面へ足を延ばして自然を感じる。都市と自然のバランスを無理なく取り入れられるロケーションです。

完成済みという点も大きな魅力。図面やパースだけでなく、実際の広さや光の入り方、周辺環境の静けさをその場で確かめられます。引渡しは相談可能なため、現在のお住まいの状況に合わせたスケジュール調整も検討できます。

家は、家族の時間を積み重ねる場所。朝の光に包まれるリビング、静かな夜のひととき、角地ならではの開放感。敷地135㎡超のゆとりと4LDKの機能性が、日常を一段引き上げます。

【KEIAI STYLE～KIS狛江市岩戸南3期】。光と風を感じる角地の住まいで、新しい暮らしを始めてみませんか。現地でこそ伝わる空気感とスケール感を、ぜひご体感ください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：135.00㎡

建物面積：108.26㎡

間取り：4LDK

■所在地：狛江市岩戸南3丁目

■交通：小田急線「喜多見」駅 徒歩15分

■建物構造：木造（アスファルトシングル葺）

■築年月：完成済

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北東側 約4.5m公道、南東側 約4.0m公道

■建築確認番号：第25UDI1W05574号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

■備考：第一種高度地区（10m）、宅地造成等工事規制区域、最低敷地面積100㎡、日影規制（3h-2h/1.5m）

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「喜多見」駅 南口　約1.3km

・小田急小田原線「狛江」駅 南口　約1.5km

・小田急バス「狛江みずほ幼稚園」停　約394m

■スーパー・コンビニ等

・京王ストア駒井店　約440m

・セブンイレブン狛江水道道路店　約344m

・ファミリーマート狛江岩戸南四丁目店　約466m

■ショッピング施設

・成城コルティ　約2.0km

・業務スーパー喜多見店　約1.2km

・ニトリ狛江世田谷通り店　約822m

・ヤマダデンキテックランド狛江店　約822m

・ノジマ小田急OX狛江店　約1.6km

・ファッションセンターしまむら小田急OX狛江店　約1.6km

■病院

・狛江メモリクリニック（内科）　約399m

・秋山医院（小児科）　約469m

・ドリーム眼科診療所（眼科）　約821m

・久保田歯科医院　約458m

■介護施設

・特別養護老人ホーム こまえ苑　約442m

・そんぽの家 成城南　約1.1km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・狛江みずほ幼稚園　約239m

・慶元寺幼稚園　約451m

・駒井保育園　約683m

・小梅保育園　約791m

・狛江第三小学校　約552m

・喜多見中学校　約592m

・狛江第二中学校　約846m

■高校・大学・専門学校等

・国本女子高等学校　約1.1km

■公共施設

・岩戸川緑地公園　約322m

・喜多見公園　約796m

・調布警察署岩戸交番　約805m

・狛江消防署猪方出張所　約791m

・狛江市役所　約1.5km

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【狛江市岩戸南で叶う、自然と文化に包まれた暮らし｜休日が楽しみになる街の魅力スポット案内】

狛江市岩戸南エリアは、都心へのアクセスの良さと、穏やかな住環境が両立した人気の住宅地です。そんな街の魅力をさらに高めているのが、徒歩圏内に点在する自然豊かな公園や、文化施設、スポーツを楽しめる場所、そして少し足を伸ばせば広がる名所・旧跡の数々です。ここでは、日々の暮らしの中で気軽に訪れられる「お出かけスポット」を中心に、岩戸南周辺の魅力をたっぷりご紹介します。

■自然を身近に感じる癒しのスポット

岩戸南エリアの大きな魅力のひとつが、緑の潤いを感じられる環境です。徒歩約322mの場所にある『岩戸川緑地公園』は、地域の憩いの場として親しまれているスポットです。ちょっとしたお散歩やお子さまとの外遊び、季節の移ろいを感じながらのリフレッシュにぴったり。忙しい毎日の中でも、自然に触れられる場所が近くにあることは、暮らしの満足度を大きく高めてくれます。

また、少し足を伸ばせば、世田谷区成城にある『成城コルティ』へもアクセス可能。約2.0kmの距離にあり、ショッピングやカフェタイムなど、休日のお出かけ先としても人気です。上質で落ち着いた街並みの成城エリアを気軽に楽しめるのも、この立地ならではの魅力と言えるでしょう。

さらに、川崎市多摩区にある『ヤマモ園』も約4.1km圏内。自然や地域の魅力に触れられるスポットとして、家族でのお出かけ候補に加えておきたい場所です。

■趣味やスポーツで充実した毎日を

岩戸南周辺は、体を動かしてリフレッシュできる施設も充実しています。徒歩約887mの『ニュー成城ゴルフセンター』は、気軽に練習できるゴルフ施設として人気。仕事帰りや休日の趣味時間に、程よい距離感で通えるのが嬉しいポイントです。

また、『狛江インドアテニススクール』は約2.1kmの距離にあり、天候に左右されずにテニスを楽しめる環境が整っています。初心者から経験者まで幅広く利用できるため、新しい趣味を始めたい方にもおすすめです。

さらに、『狛江ゴルフ倶楽部』も約2.2km圏内にあり、スポーツを通じて充実したライフスタイルを叶えられる街として魅力が広がります。

■文化・教育施設が身近にある安心感

子育て世帯や学びを大切にしたい方にとって、文化施設が近いことも大きな魅力です。徒歩約703mの『狛江市立岩戸地域センター図書室』は、地域に根ざした図書施設として、読書や調べものに便利な存在です。お子さまの学習環境としても心強く、静かな時間を過ごしたいときにも活躍します。

また、約1.4kmの場所には『次大夫堀公園民家園』があり、歴史ある民家や昔ながらの暮らしを感じられる貴重なスポットです。休日に親子で訪れれば、学びと体験が自然に結びつく素敵な時間になるでしょう。

そして、約1.6kmの『狛江市民ホール（エコルマホール）』では、コンサートやイベントなどが開催され、文化的な楽しみが身近に広がります。暮らしの中に「芸術」や「地域の交流」が溶け込む環境は、街の魅力をより深いものにしてくれます。

■歴史と風情を感じる名所・旧跡巡り

岩戸南周辺には、歴史を感じられるスポットも点在しています。世田谷区にある『岡本公園民家園』（約2.9km）は、昔の暮らしを今に伝える場所として知られています。散策しながら歴史に触れられる環境は、大人にとっても魅力的です。

さらに、川崎市多摩区には『旧佐々木家住宅』（約4.6km）や『旧江向家住宅』（約4.8km）といった文化財的価値のある旧跡もあり、休日のちょっとした小旅行気分で楽しめます。

■暮らしの舞台が広がる岩戸南エリア

狛江市岩戸南は、自然・スポーツ・文化・歴史といった多彩な魅力が生活圏に揃う、バランスの良い住環境です。日常の中で公園に癒され、休日にはショッピングやスポーツを楽しみ、親子で文化施設や歴史スポットを巡る…。そんな豊かな暮らしが、この街では無理なく実現できます。

「ただ住むだけ」ではなく、「毎日が少し楽しくなる」。狛江市岩戸南は、そんな新しい暮らしのステージとして、多くの方におすすめできるエリアです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1・小田急電鉄小田原線「喜多見」駅・調査年：2021年・乗降客数：26,992人・直線距離：974m

2・小田急電鉄小田原線「狛江」駅・調査年：2021年・乗降客数：38,849人・直線距離：1,259m

3・小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅・調査年：2021年・乗降客数：12,315人・直線距離：1,517m

4・小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅・調査年：2021年・乗降客数：66,682人・直線距離：1,519m

5・JR南武線「宿河原」駅・調査年：2021年・乗降客数：14,026人・直線距離：1,722m

6・JR南武線「久地」駅・調査年：2021年・乗降客数：23,610人・直線距離：1,992m

7・JR南武線「登戸」駅・調査年：2021年・乗降客数：129,816人・直線距離：2,007m

8・小田急電鉄小田原線「登戸」駅・調査年：2021年・乗降客数：131,600人・直線距離：2,054m

9・小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅・調査年：2021年・乗降客数：36,674人・直線距離：2,409m

10・小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅・調査年：2021年・乗降客数：46,026人・直線距離：2,597m

11・JR南武線「津田山」駅・調査年：2021年・乗降客数：6,346人・直線距離：2,851m

12・JR南武線「中野島」駅・調査年：2021年・乗降客数：24,604人・直線距離：3,538m

13・京王電鉄京王線「柴崎」駅・調査年：2021年・乗降客数：14,910人・直線距離：3,577m

14・京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅・調査年：2021年・乗降客数：35,556人・直線距離：3,579m

15・東急田園都市線「溝の口」駅・調査年：2021年・乗降客数：243,394人・直線距離：3,636m

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～近隣公示地価・基準地価～

【① 標準地番号：狛江-5】

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：狛江市岩戸南3丁目

・最寄駅：喜多見駅（約1,100m）

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

・価格：340,000円/㎡

・地積：110㎡

・前面道路：西 4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

・設備：都市ガス・上水道・下水道

【② 標準地番号：世田谷-19】

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：世田谷区喜多見4丁目

・最寄駅：喜多見駅（約1,700m）

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅の多い中に農地も見られる住宅地域

・価格：327,000円/㎡

・地積：129㎡

・前面道路：南 5.0m 区道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：準防火地域、市街化区域

・設備：都市ガス・上水道・下水道

【③ 標準地番号：世田谷-41】

・調査基準日：2025/7/1

・所在地：世田谷区喜多見4丁目

・最寄駅：喜多見駅（約1,700m）

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅の多い中に農地も見られる住宅地域

・価格：333,000円/㎡

・地積：129㎡

・前面道路：南 5.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

・設備：都市ガス・上水道・下水道

【④ 標準地番号：狛江-4】

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：狛江市岩戸南1丁目

・最寄駅：狛江駅（約700m）

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中小規模住宅が多い区画整然とした住宅地域

・価格：375,000円/㎡

・地積：119㎡

・前面道路：南 4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

・設備：都市ガス・上水道・下水道

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『京王線「中河原」駅徒歩8分に誕生する全7邸の街。「ハートフルタウン府中市住吉町3丁目」で叶える、都心直結の利便性とゆとりある敷地が紡ぐ、理想の子育てライフ』​​​

■ はじめに：府中市住吉町に描かれる、新しい暮らしの風景

このたびご紹介するのは、利便性の高さと穏やかな住環境が見事に調和した街、東京都府中市住吉町に誕生する新築一戸建「ハートフルタウン府中市住吉町3丁目」です。全7棟の統一感ある美しい街並みが、ご家族の皆様にとって安心と快適をもたらす新しい生活の舞台となります。京王線「中河原」駅からわずか徒歩8分という、貴重な駅近立地でありながら、建物の高さが制限された第一種低層住居専用地域に位置しているため、都心のアクセス利便性と、開放的で静かな住環境、その両方の恩恵を享受することができます。この地で、家族の笑顔があふれる新しい日々をスタートさせてください。

■ アクセスと利便性：徒歩8分という価値がもたらすゆとり

◎ 京王線「中河原」駅の魅力

本物件の一番の特長は、京王線「中河原」駅から徒歩8分という、圧倒的な近さです。朝の忙しい時間帯でも、駅までの道のりに時間を取られることなく、スムーズに通勤・通学が可能です。駅近の住まいは、生活の質（クオリティ・オブ・ライフ）を格段に向上させます。

京王線は、都心へのアクセスに優れており、「新宿」駅や「渋谷」駅といった主要ターミナル駅へも快適に移動できます。特に「中河原」駅からは、特急停車駅である「府中」駅まで一駅、さらには都営新宿線との相互直通運転により、都心方面への移動も非常に便利です。また、この駅近の立地は、夜遅くの帰宅時や、小さなお子様との外出時にも、大きな安心感を与えてくれます。

◎ 周辺の生活施設

駅周辺には、日常のお買い物に便利なスーパーマーケットやドラッグストアなどが充実しています。仕事帰りやちょっとした空き時間にも立ち寄れる店舗が近いことは、忙しい毎日を送るご家族にとって非常に重要です。日常の買い物から医療機関、金融機関に至るまで、生活に必要な施設が徒歩圏内に整っているため、便利で快適な生活を送ることができます。

■ 街並みのデザイン：全7棟が創り出す、美しく統一されたコミュニティ

「ハートフルタウン府中市住吉町3丁目」は、全7棟で構成される新しいコミュニティです。一つ一つの建物が個性を持ちながらも、全体として調和の取れた美しい街並みを形成するようにデザインされています。

◎ 開発道路と接道の安心感

本物件は、北東側約6.0メートル、北西側約6.5メートルというゆとりのある公道に接しており、車の出し入れや歩行者の安全にも配慮された設計となっています。特に、全棟が向かい合うことで生まれる街区内のコミュニティ感は、子育て世代の皆様にとって、安心感と連帯感をもたらします。

◎ 第一種低層住居専用地域の恩恵

用途地域は、最も良好な住環境を守る「第一種低層住居専用地域」です。これは、主に低層住宅のための地域であり、高い建物が建てられないため、空が広く感じられ、日当たりや風通しが良い開放的な住環境が守られます。この穏やかで静かな環境こそが、駅徒歩8分という利便性と両立している、この物件の最大の価値の一つと言えます。

■ 間取りの多様性：ご家族のニーズに応える多彩なプランニング

全7棟それぞれが異なる魅力と機能性を備えた間取りプランをご用意しており、ご家族構成やライフスタイルに合わせて最適な一邸をお選びいただけます。3LDKから4LDKまで、そしてカースペースも車種によりますが2台駐車可能な区画が多く、多様なニーズに対応しています。

◎ 自由度の高い空間設計

例えば、A号棟は4LDK＋カースペース2台可、B号棟は3LDK＋フリースペース、C号棟は3LDK＋WIC（ウォークインクローゼット）など、各棟が個々の魅力を発揮しています。

・「フリースペース」のある間取り：B号棟のようにフリースペースが設けられたプランは、趣味の部屋、在宅ワーク用の書斎、お子様のプレイルームなど、ご家族の成長や生活の変化に合わせて多目的に活用できる自由度の高い空間です。

・「WIC」や豊富な収納：C号棟やE号棟のように、WICや随所に収納スペースが設けられたプランは、衣類や日用品を整理整頓しやすく、生活空間をすっきりと保つことができます。収納力が高いことで、より広いリビング空間を有効に使えるようになるでしょう。

◎ LDKの魅力

家族が集まるLDK（リビング・ダイニング・キッチン）は、明るく、開放感のある設計を追求しています。対面式キッチンを採用している区画が多く、料理中でも家族の様子を見守ったり、会話を楽しんだりすることが可能です。キッチン周りの動線や、リビングからの視界の広さなど、日々の使いやすさが細部にまで計算されています。

■ 設備と仕様：快適な毎日を支える高性能な住まい

「ハートフルタウン」シリーズは、デザイン性だけでなく、日々の暮らしの快適性を高めるための最新の設備・仕様にもこだわっています。

◎ エコロジーと経済性

給湯システムや断熱性能など、省エネルギーに配慮された設備が導入されており、地球環境に優しいだけでなく、毎月の光熱費の削減にも貢献します。長く住み続けることを考慮した、経済的で快適な住まいづくりがなされています。

◎ 安全と安心の構造

建物構造は、耐久性に優れた木造2階建であり、建物を支える基礎や構造躯体は、厳しい建築基準を満たしています。また、外壁はサイディング貼、屋根はアスファルトシングル葺など、メンテナンス性やデザイン性にも配慮した素材が採用されており、長期間にわたり美しさと安心を保ちます。

■ 子育てと教育：健やかな成長を支える環境

住吉町3丁目周辺は、子育てに適した環境が整っています。閑静な住宅街であることに加え、近隣には公園や緑道などが点在しており、お子様が安全に遊べる場所が身近にあります。

◎ 地域に根差した教育環境

通学する学校へのアクセスも良く、地域に根差した教育環境が整っていることも、子育て世代にとっては大きな魅力です。子供たちが安心して学び、成長できる環境は、親御様にとって何物にも代えがたい安心感を与えてくれます。

◎ 府中市の魅力

府中市は、多摩川の自然に恵まれながらも、京王線・JR南武線・JR武蔵野線など複数の路線が利用できる利便性の高い都市です。大型商業施設や公共施設、そして競馬場やサントリービール工場など、レジャースポットも豊富で、生活の楽しみが尽きません。このような利便性と自然のバランスが取れた街での生活は、ご家族の多様なニーズを満たしてくれるでしょう。

■ 結び：この場所で始まる、新しい家族の物語

「ハートフルタウン府中市住吉町3丁目」は、京王線「中河原」駅徒歩8分という利便性を核に、第一種低層住居専用地域という穏やかな住環境、そしてご家族の多様なライフスタイルに対応する多彩なプランニングが融合した、理想的な新築分譲地です。全7棟が創り出す美しい街並みとコミュニティの中で、ご家族の新しい物語が始まります。

この物件の価値は、単なる立地の良さや建物の新しさだけではありません。それは、この場所で日々を過ごすことで得られる安心感、快適さ、そして家族の笑顔という、かけがえのない財産です。

ご家族皆様の未来を託すにふさわしいこの住まいを、ぜひ一度、現地にてご体感ください。現地を訪れることで、文章や図面からは伝わらない、この街並みの統一感や、各棟の持つ魅力、そして周辺環境の利便性を肌で感じていただけることと存じます。

皆様のお問い合わせを心よりお待ちしております。

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【物件概要】

A号棟

価格：成約済

土地面積：107.96㎡

建物面積：86.32㎡

間取り：4LDK＋カースペース2台可

B号棟

価格：成約済

土地面積：107.72㎡

建物面積：85.29㎡

間取り：3LDK＋フリースペース＋カースペース2台可 ※車種による

C号棟

価格：成約済

土地面積：107.74㎡

建物面積：85.29㎡

間取り：3LDK＋WIC＋カースペース2台可 ※車種による

D号棟

価格：成約済

土地面積：109.40㎡

建物面積：86.58㎡

間取り：4LDK＋カースペース2台可 ※車種による

E号棟

価格：成約済

土地面積：104.71㎡

建物面積：82.07㎡

間取り：3LDK（WIC）＋カースペース2台可 ※車種による

F号棟

価格：成約済

土地面積：106.40㎡

建物面積：82.64㎡

間取り：4LDK＋カースペース

G号棟

価格：成約済

土地面積：107.84㎡

建物面積：80.32㎡

間取り：3LDK＋カースペース2台可 ※車種による

■所在地：東京都府中市住吉町3丁目

■交通：京王線「中河原」駅徒歩8分

■建物構造：木造2階建（サイディング貼・アスファルトシングル葺）

■築年月：2026年2月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北東側約6.0m公道、北西側約6.5m公道

■建築確認番号：第HPA-25-11621-1号 

■引渡し：相談

■駐車場：有（各棟2台可 ※車種による）

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

■備考：22条区域・第一種高度地区

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王線「中河原」駅 北口 徒歩593m

・JR南武線「西府」駅 南口 徒歩1.1km

・府中市コミュニティバス「住吉町三丁目」停 徒歩301m

■スーパー・コンビニ等

・ライフ府中中河原店 徒歩576m

・西友中河原店 徒歩579m

・ファミリーマート府中住吉三丁目店 徒歩356m

・セブンイレブン府中四谷2丁目店 徒歩440m

・セリア（ライフ府中中河原店内） 徒歩578m

・きらぼし銀行中河原支店 徒歩373m

・SANパーク府中住吉町1 徒歩459m

・タイムズ中河原第4 徒歩535m

■ショッピング施設

・MINANO 徒歩1.6km

・京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンター 徒歩2.3km

・業務スーパー府中本宿店 徒歩1.9km

・コメリハード＆グリーン府中日新店 徒歩1.3km

・ノジマ府中四谷店 徒歩1.9km

・ガスト府中中河原店 徒歩291m

・吉野家府中中河原店 徒歩344m

■病院

・深澤内科呼吸器科クリニック 徒歩518m

・みね内科クリニック 徒歩547m

・井手医院（小児科・皮膚科） 徒歩612m

・中河原眼科 徒歩670m

・きずなクリニック（耳鼻咽喉科） 徒歩882m

・府中恵仁会病院 徒歩956m

・佐々木歯科医院 徒歩495m

■介護施設

・366リハビリテーション病院 徒歩314m

・府中市立特別養護老人ホームよつや苑 徒歩1.2km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・ヴィラまなびの森保育園住吉町 徒歩383m

・府中おともだち幼稚園 徒歩445m

・まなびの森保育園中河原 徒歩542m

・キッズランド府中保育園 徒歩710m

・府中第五小学校 徒歩939m

・府中第八中学校 徒歩1.2km

■公共施設

・府中警察署中河原交番 徒歩595m

・府中消防署分梅出張所 徒歩724m

・府中市立住吉図書館 徒歩755m

・日新町公園 徒歩973m

・府中市西部出張所 徒歩1.1km

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【家族の時間がもっと豊かになる。歴史と自然が寄り添う住環境の魅力】

府中市住吉町エリアは、日々の暮らしに潤いを与えてくれる多彩なスポットが徒歩圏内に揃う、魅力あふれる住環境です。住まいから足を延ばした少し先には、緑豊かな公園、買い物に便利な商業施設、文化を感じる教育施設、さらに歴史を伝える名所が点在し、落ち着きと利便性が見事に調和した街並みが広がっています。ここでは、周辺環境をより具体的に思い描けるよう、地域の名所やスポットの特色を長文で丁寧に紹介します。日常の暮らしはもちろん、休日の過ごし方まで彩ってくれる豊かな環境を、ぜひご確認ください。

■【お出かけスポット】

住まいの近くで自然や買い物を楽しめるのがこのエリアの大きな魅力です。徒歩973mの『日新町公園』は、広々とした園内に豊かな緑が広がり、小さなお子さまとの散歩や軽い運動に最適なスポットです。遊具も整備され、近所の人々が気軽に集う憩いの場所となっています。季節の移ろいを感じながらゆったりと過ごせる空間は、毎日の暮らしにリフレッシュを与えてくれます。

徒歩1.6kmにある『MINANO』は、気軽に立ち寄れる人気のショッピング施設で、日用品からファッション、飲食店まで幅広い店舗が揃っています。お買い物だけでなく、休日のちょっとしたお出かけにも便利な存在です。徒歩2.3kmの『京王百貨店聖蹟桜ヶ丘店』は、デパートならではの品揃えが魅力で、ワンランク上の商品やギフト選びにも最適です。生活を豊かにする多彩なショッピングスポットが揃い、快適な日常を支えます。

■【趣味・スポーツ施設】

健康志向の方やスポーツ好きのご家族に嬉しい環境も整っています。徒歩671mの『府中テニスクラブ』は、緑豊かな落ち着いた環境の中でテニスを楽しめる人気の施設です。レベルに合わせたレッスンやレンタルコートもあり、初心者から上級者まで幅広く利用されています。徒歩1.5kmには『府中市四谷体育館』があり、バスケットボールやバドミントンなど多目的に利用できる公共体育館として親しまれています。室内スポーツを気軽に楽しめるため、天候に左右されない魅力があります。

さらに、徒歩2.3kmの『テニススクール シルキーウインズ京王聖蹟桜ヶ丘』は、本格的なレッスンを受けたい方にぴったりのスポットです。豊富な経験を持つコーチ陣が揃っており、技術の習得や体力づくりを目的としたレッスンが充実しています。こうしたスポーツ環境が身近にあることで、日常生活に自然と運動が取り入れられ、家族全員の健康づくりに役立ちます。

■【文化・教育施設】

教育環境に恵まれていることも、このエリアの大きな魅力です。徒歩755mの『府中市立住吉図書館』は、地域に根ざした公共図書館として幅広いジャンルの書籍を揃え、子育て世代にも人気の施設です。落ち着いた空間で読書を楽しんだり、調べものに活用したりと、子どもから大人まで多様なニーズに応えてくれます。

徒歩1.7kmにある『国史跡武蔵府中熊野神社古墳展示館』は、地域の歴史に触れられる貴重な施設で、古墳時代の文化や遺物を展示しています。子どもと一緒に訪れることで、地域の歴史を楽しく学べる機会にもなります。徒歩2.4kmの『多摩市立関戸公民館（ヴィータホール）』は、講演会や文化活動が盛んに行われる地域文化の中心的存在で、様々なイベントに触れられる場として住民から親しまれています。文化や学びに気軽に触れられる環境が整っているのは、暮らしの満足度を大きく高めてくれます。

■【名所・旧跡】

このエリアには、長い歴史を感じられる名所も多く点在しています。徒歩2.0kmの『高安寺』は、境内に静穏な空気が漂う古刹で、歴史を感じさせる佇まいが魅力です。四季折々の自然が美しく、散策に訪れる人も多い名所です。

徒歩2.4kmにある『善明寺』は、地元の人々から親しまれてきた寺院で、季節ごとの行事や法要も行われています。重厚な雰囲気の中で静かに過ごしたり、歴史ある建造物を眺めたりと、心落ち着く時間を過ごせる場所です。

さらに、徒歩4.4kmの『武蔵国分寺跡』は、奈良時代の国分寺建立の名残を今に伝える貴重な史跡で、広い境内には歴史的価値の高い遺構が点在しています。緑豊かな自然と古代のロマンが調和した空間は、散策や歴史散歩に最適です。

■【暮らしを彩る周辺環境】

自然、文化、歴史、スポーツ、ショッピングと、バランスよく揃った住環境は、生活を単なる「日常」ではなく「豊かな時間」へと変えてくれます。週末のお出かけ先に困ることはなく、家族の成長に寄り添い、多様な暮らし方を受け入れてくれる街。それが府中市住吉町エリアの魅力です。

このエリアに住むことで、毎日の生活はより快適に、より華やかに、そしてより深みのあるものへと変わっていくでしょう。未来への期待がふくらむ住環境で、新しい暮らしを始めてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王線「中河原」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：21,534人／日、直線距離：467m

JR南武線「西府」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：17,150人／日、直線距離：864m

京王線「分倍河原」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：74,381人／日、直線距離：1,307m

JR南武線「分倍河原」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：64,850人／日、直線距離：1,327m

京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：51,362人／日、直線距離：1,576m

JR南武線・武蔵野線「府中本町」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：23,864人／日、直線距離：1,995m

JR南武線「谷保」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：17,004人／日、直線距離：2,160m

京王線「百草園」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：6,625人／日、直線距離：2,264m

JR武蔵野線「北府中」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：24,562人／日、直線距離：2,417m

京王線「府中」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：69,726人／日、直線距離：2,464m

京王線「府中競馬正門前」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：693人／日、直線距離：2,774m

西武多摩川線「是政」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：6,159人／日、直線距離：3,132m

JR南武線「矢川」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：14,182人／日、直線距離：3,254m

多摩都市モノレール「万願寺」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：6,633人／日、直線距離：3,327m

JR南武線「南多摩」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：10,530人／日、直線距離：3,446m

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【近隣公示地価・基準地価】

①『標準地番号：東京府中5-8』（調査基準日 2025/1/1）

■所在地：東京都府中市住吉町1丁目35番4 外

■交通：中河原駅 220m

■用途区分：近隣商業地域

■利用現況：店舗・事務所

■周辺の土地利用：中層店舗ビル等が建ち並ぶ路線商業地域

■価格：399,000円/㎡

■地積：298㎡

■前面道路：東側 28.0m 都道

■形状：台形（間口1.0：奥行1.2）

■建物構造：S造

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：80％／300％

■法規制：防火地域・市街化区域

②『標準地番号：東京府中-28』（調査基準日 2025/1/1）

■所在地：東京都府中市住吉町3丁目79番61

■交通：中河原駅 1000m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■価格：271,000円/㎡

■地積：119㎡

■前面道路：南西 4.9m 市道

■形状：間口1.0：奥行1.0

■建物構造：LS造

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

③『標準地番号：東京府中-17』（調査基準日 2025/1/1）

■所在地：東京都府中市四谷1丁目15番5

■交通：中河原駅 660m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

■価格：315,000円/㎡

■地積：100㎡

■前面道路：北西 5.8m 市道

■形状：間口1.0：奥行1.5

■建物構造：W造

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域・市街化区域

④『標準地番号：東京府中-7』（調査基準日 2025/1/1）

■所在地：東京都府中市住吉町5丁目21番51

■交通：中河原駅 500m

■用途区分：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■価格：309,000円/㎡

■地積：131㎡

■前面道路：東 5.0m 市道

■形状：台形（間口1.0：奥行2.0）

■建物構造：LS造

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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◎◎【南武線「分倍河原」駅 徒歩5分！】通勤時間短縮で家族の笑顔が増える！憧れの駅近ライフを実現する新築邸宅『KEIAI GRACE～ケイアイグレイス府中市分梅町8期』全2棟◎◎

■府中市分梅町一丁目。利便性と安らぎが共存する、理想の駅近ロケーション

東京都府中市、歴史と文化が息づくこの街の中でも、特に利便性に優れた分梅町一丁目に、新築一戸建て全2棟のコミュニティ『KEIAI GRACE～ケイアイグレイス府中市分梅町8期』が誕生します。この物件の最大の魅力は、なんと言っても南武線「分倍河原」駅まで徒歩わずか5分という、都内近郊では極めて稀な、超駅近の好立地にあります。駅まで5分という距離は、毎日の通勤・通学にかかる時間を大幅に短縮し、ご家族に「心のゆとり」と「時間」という何物にも代えがたい財産をもたらします。朝はもう少しゆっくりと過ごせ、夜は早く帰宅して家族団らんの時間を楽しむことができます。駅近でありながら、周辺は良好な住環境が保たれている第一種低層住居専用地域に属しており、都会の利便性と穏やかな住まいの安らぎを、同時に享受できる贅沢なポジションです。

■京王線も利用可能！２路線が叶える自由なフットワーク

本物件は南武線「分倍河原」駅まで徒歩5分であることに加え、京王線「分倍河原」駅も利用できるという、交通利便性の高さが際立っています。南武線で川崎方面へ、京王線で新宿方面へと、行先や時間帯によって最適な路線を使い分けられるフットワークの軽さは、ご家族の行動範囲を大きく広げます。主要ターミナル駅へのアクセスもスムーズで、ビジネスやプライベート、お子様の通学においても、大きなストレスを感じさせません。この２路線利用可能な立地は、日々の生活の快適性を高めるだけでなく、将来的な資産価値を考える上でも、非常に大きなアドバンテージとなります。

■ゆとりある「2LDK＋S」の間取りと、可変性の高い空間設計

『KEIAI GRACE～ケイアイグレイス府中市分梅町8期』の間取りは、**2LDK＋S（サービスルーム）**という、現代の多様なライフスタイルに対応できる、可変性の高いプランが特徴です。S（サービスルーム）は、法規上の居室とはなりませんが、窓や採光が確保された実質的な一部屋として、書斎や趣味の部屋、お子様のスタディスペース、大容量の収納スペースなど、ご家族のニーズに合わせて柔軟に活用できます。特にリモートワークが普及した現代において、仕事とプライベートを分ける個室空間の確保は重要であり、このサービスルームはご家族の働き方やライフスタイルに大きなゆとりをもたらします。また、間取りは将来的にご家族構成やライフステージの変化に合わせて、間仕切り壁を設けるなど柔軟に対応できるよう配慮されています。

■家族の絆を育む、明るく開放的なリビング空間

住まいの中心となるLDK（リビング・ダイニング・キッチン）は、採光と通風に配慮された明るく開放的な設計です。ご家族が自然と集まり、笑顔があふれる心地よい空間を提供します。最新のシステムキッチンは、使い勝手の良さとデザイン性を両立。対面式キッチンを採用しており、料理中でもリビングにいるご家族との会話を楽しめるため、家事とコミュニケーションを両立できます。忙しい毎日の中でも、家族の繋がりを大切にできる間取り設計が、この物件の大きな魅力です。

■永住にふさわしい、第一種低層住居専用地域の安心感

本物件が位置する「第一種低層住居専用地域」は、良好な住環境を未来にわたって守るためのエリアであり、高い建物が建つことが制限されています。これにより、日当たりや風通しが確保されやすく、静かで穏やかな住環境が維持されます。駅徒歩5分という利便性を持ちながら、このような閑静な環境を手に入れられることは、非常に稀であり、永住の地として大きな安心感をもたらします。低層住宅が中心の街並みは、ゆったりとした時間の流れを感じさせ、都市の喧騒を忘れさせてくれる安らぎの空間です。

■充実した周辺利便施設と、快適な日常生活

分倍河原駅周辺は、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃う、利便性の高いエリアです。駅前には大型のショッピング施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており、仕事帰りや週末の買い物に大変便利です。また、金融機関、医療機関、飲食店なども近隣に点在しており、生活に必要な機能がコンパクトにまとまっています。これらの施設の充実が、日々の暮らしに大きな快適性をもたらし、忙しい共働き世帯の生活を強力にサポートします。

■高品質な設備仕様が叶える、快適でエコフレンドリーな暮らし

『KEIAI GRACE～ケイアイグレイス府中市分梅町8期』では、快適な暮らしをサポートする高品質な設備を標準装備しています。雨の日や花粉の時期に役立つ浴室乾燥機、日々の家事の負担を軽減するシステムキッチン、そして一年を通じて快適な温度を保つための高断熱仕様などが挙げられます。特に、省エネ性能にも配慮した設計は、環境に優しく、光熱費の節約にもつながります。長く快適に住み続けるために、細部にまで配慮された設計思想が息づいています。

■カースペース付きで、マイカーライフもスマートに

駅徒歩5分という利便性に加え、敷地内にカースペース（車庫部分含む）が確保されている点も大きな魅力です。荷物の積み下ろしや、雨の日の乗り降りも、自宅敷地内であれば安心かつ快適です。お車での遠出や、週末のレジャーにもすぐにアクセスできる利便性は、ご家族のライフスタイルをより豊かにしてくれます。

■子育てに適した環境と、歴史・文化を感じる街

府中市は、子育て支援に力を入れている自治体であり、周辺には保育園や幼稚園、小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。また、府中市には歴史的なスポットや自然豊かな公園も多く、お子様の情操教育にも良い影響を与えます。広大な敷地を持つ府中公園なども近く、ご家族でピクニックや散策を楽しめる環境です。利便性の高い駅近でありながら、落ち着いた住環境で子育てに取り組めることは、ご家族にとって大きなメリットです。

■現地で体感していただきたい、駅近生活の真価

インターネット上の情報だけでは伝わりきらない、この『KEIAI GRACE～ケイアイグレイス府中市分梅町8期』がもたらす「時間のゆとり」と「住まいの安らぎ」を、ぜひ現地でご体感ください。実際に駅からの道のりを歩き、その近さを実感し、そして建物に一歩足を踏み入れた瞬間に広がる明るく機能的な空間、第一種低層住居専用地域ならではの穏やかな街並みを感じていただきたいです。

私たちは、単なる「家」を売るのではなく、ご家族が安心して、そして豊かに暮らせる「新しい生活」の舞台を提供したいと願っています。この府中市分梅町一丁目で、理想の駅近マイホームを手に入れ、充実した毎日を始めてみませんか。資料請求や現地見学のご予約を心よりお待ちしております。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：82.10㎡

建物面積：93.24㎡（車庫部分約9.83㎡含む）

間取り：2LDK＋S

～2号棟～

価格：※成約済

土地面積：82.78㎡

建物面積：94.29㎡（車庫部分約10.35㎡含む）

間取り：2LDK＋S

■所在地：東京都府中市分梅町1丁目

■交通：南武線「分倍河原」駅 徒歩5分

■建物構造：木造スレート葺2階建

■築年月：2026年2月下旬予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北東側 約4.0m 公道

■建築確認番号：第25UDI1W建04700号（1号棟）／第25UDI1W建04734号（2号棟）

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道・本下水・都市ガス・東京電力

■備考：準防火地域、第一種高度地区、宅地造成等工事規制区域、日影規制（4h-2.5h）1.5m、最高高さ10m、埋蔵文化財保護法区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王線／分倍河原駅 徒歩336m

・JR南武線／分倍河原駅 徒歩336m

・府中市コミュニティバス「いきいきプラザ東」 徒歩341m

■スーパー・コンビニ等

・サミットストアミナノ分倍河原店 徒歩379m

・いなげや府中美好店 徒歩654m

・ローソン分倍河原駅前店 徒歩218m

・セブンイレブン府中分梅町2丁目店 徒歩247m

・マツモトキヨシMINANO分倍河原店 徒歩377m

・ココカラファイン分倍河原店 徒歩462m

・DAISO MINANO分倍河原店 徒歩386m

・府中分梅郵便局 徒歩560m

・SANパークECO府中分梅町1 徒歩125m

・タイムズカーMINANO分倍河原 徒歩323m

■ショッピング施設

・MINANO 徒歩379m

・ぷらりと京王府中 徒歩1.7km

・MitteN府中 徒歩1.5km

・業務スーパー府中本宿店 徒歩1.8km

・ケーズデンキ府中本店 徒歩1.3km

・島忠ホームズ府中店 徒歩1.6km

・ニトリフレスポ府中店 徒歩2.5km

・マクドナルド分倍河原駅前店 徒歩334m

・スシローMINANO分倍河原店 徒歩377m

■病院

・武藤医院（内科・消化器科）徒歩33m

・分倍河原皮膚科医院 徒歩31m

・前田耳鼻咽喉科気管食道科医院 徒歩144m

・いいじま眼科 徒歩391m

・ベルファミリークリニック（小児科）徒歩459m

・若林医院（外科）徒歩438m

・分倍医院（産科含む）徒歩657m

・ジェイタワークリニック（泌尿器科）徒歩1.5km

・ぶばいオハナ歯科 徒歩68m

■介護施設

・介護老人保健施設ピースプラザ 徒歩635m

・ヘルス・ケア・ヴィラ府中 徒歩750m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・光明高倉保育園 徒歩123m

・ラフ・クルー分倍河原保育園 徒歩493m

・西保育所 徒歩663m

・府中白百合幼稚園 徒歩985m

・府中第三小学校 徒歩520m

・府中第三中学校 徒歩646m

・南町小学校 徒歩907m

■公共施設

・府中市役所 徒歩1.3km

・府中市西部出張所 徒歩1.3km

・美好町公園 徒歩770m

・片町第2公園 徒歩1.1km

・美好町広場 徒歩1.1km

・府中警察署美好町交番 徒歩831m

・府中消防署分梅出張所 徒歩771m

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【歴史と文化、便利さが調和する街。暮らしを豊かにする地域の名所・スポットガイド】

この街には、毎日の生活を便利にし、休日の時間を豊かに彩る多彩なスポットが整い、家族みんなが心地よく過ごせる環境が広がっています。歴史ある神社や文化施設、緑豊かな公園、気軽に立ち寄れる商業施設やスポーツ施設まで、この地域での暮らしは「便利さ」と「楽しさ」が自然と共存する点が大きな魅力です。住み始めてからの生活を具体的にイメージしていただけるよう、周辺スポットをカテゴリ別に丁寧に紹介します。

■お出かけスポット

まず日常の中で自然と利用頻度が高くなるのが、徒歩379mの距離にある商業施設『MINANO』です。生活雑貨や飲食店など多様な店舗が揃い、仕事帰りの買い物から休日の気分転換まで幅広く活用できる地域密着型のショッピング施設です。自宅から歩いてすぐの距離に便利な商業スポットがあることは、普段の家事や子育ての負担を大きく減らしてくれます。

徒歩770mに位置する『美好町公園』は、子どもから大人まで楽しめる、地域住民に人気の憩いの場です。遊具や広場が整備され、春には心地よい陽光のもとで子どもたちが駆け回り、夏には木陰でゆっくりと過ごす人の姿が見られます。

1.5kmにある『MitteN府中』は、府中駅前のランドマークとして親しまれ、多数のショップやレストラン、カフェなどが揃う大型商業施設です。雨の日の外出や仕事帰りのショッピング、映画館を利用した家族レジャーにも最適な、暮らしを彩る“大型の楽しみ”が詰まった場所です。

■趣味やスポーツを楽しめる施設

運動習慣を続けたい方、子どものスポーツ活動を応援したいご家族にとっても、このエリアは魅力が豊富です。徒歩1.3kmの『レックテニススクール府中』は初心者から経験者まで幅広いレベルに対応する人気のスクールで、運動不足の解消にも最適です。コーチの質の高さや充実した練習環境が高く評価されており、気軽に通える距離に本格的なスクールがあることは大きなメリットです。

徒歩1.8kmの『府中市民球場』は、地域のスポーツ大会や少年野球チームの練習などで賑わう、市民に親しまれた運動施設です。スポーツ好きの方にとっては身近に利用できる嬉しい環境で、運動習慣を無理なく続けられます。

同じく徒歩1.8kmの『府中テニスクラブ』では、自然に囲まれた開放的なコートでテニスが楽しめます。大人の趣味としても人気で、週末のリフレッシュにもぴったりです。

■文化や教育を身近に感じられる環境

教育・文化を重視したいご家族にとって、この地域は非常に魅力的です。徒歩563mにある『府中市立片町図書館』は、静かな環境で読書や学習ができる図書館で、子どもの読書習慣づくりや、資格勉強・調べものにも重宝されます。

徒歩1.4kmの『大國魂神社宝物殿』は、地域の歴史と伝統を感じられる文化施設で、大國魂神社の長い歴史を物語る貴重な文化財が展示されています。参道の美しい景観も魅力で、休日の散策にも最適な場所です。

徒歩1.9kmの『府中市郷土の森博物館』は、広大な敷地の中で自然と歴史を一度に楽しめる人気のスポットです。季節ごとに変わる花々、園内の復元建造物、プラネタリウムなど、大人も子どもも一日中楽しめる魅力にあふれています。

■歴史を感じる名所・旧跡

歴史と文化が息づく街としての魅力を象徴するのが、周辺の名所・旧跡です。徒歩660mの『高安寺』は、落ち着いた雰囲気の中に情緒ある建物が佇む歴史深い寺院です。桜の季節には美しい景観が広がり、地元の方々に長く親しまれてきた名所です。

徒歩1.2kmにある『善明寺』も、地域の歴史とともに歩んできた由緒ある寺院で、静寂の中に時代の重みを感じられる場所です。

さらに、徒歩3.8kmの『武蔵国分寺跡』は、多くの歴史ファンが訪れる国指定史跡で、かつての寺院跡が広がる貴重な文化財エリアです。緑豊かな風景が広がり、歴史散策や自然観賞に最適な空間が魅力です。

■まとめ

商業施設の便利さと自然豊かな環境、スポーツや文化施設の充実、そして歴史を感じる名所まで、この街には“毎日の暮らしを心地よくする要素”がバランスよく揃っています。子育て世帯にも、趣味を大切にしたい大人にも、静かな時間を大切にしたい方にも、きっと満足していただける住環境がここにあります。新しい生活が始まったその日から、生活が豊かに変わっていくことを実感できる魅力あふれるエリアです。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

No.1・京王電鉄京王線「分倍河原」・調査年2021年・乗降客数74,381人/日・直線距離188m

No.2・JR南武線「分倍河原」・調査年2021年・乗降客数64,850人/日・直線距離207m

No.3・JR南武線「西府」・調査年2021年・乗降客数17,150人/日・直線距離940m

No.4・JR南武線/武蔵野線「府中本町」・調査年2021年・乗降客数23,864人/日・直線距離968m

No.5・京王電鉄京王線「中河原」・調査年2021年・乗降客数21,534人/日・直線距離1,224m

No.6・京王電鉄京王線「府中」・調査年2021年・乗降客数69,726人/日・直線距離1,346m

No.7・JR武蔵野線「北府中」・調査年2021年・乗降客数24,562人/日・直線距離1,525m

No.8・京王電鉄京王線「府中競馬正門前」・調査年2021年・乗降客数693人/日・直線距離1,702m

No.9・西武多摩川線「是政」・調査年2021年・乗降客数6,159人/日・直線距離2,374m

No.10・JR南武線「谷保」・調査年2021年・乗降客数17,004人/日・直線距離2,384m

No.11・京王電鉄京王線「聖蹟桜ヶ丘」・調査年2021年・乗降客数51,362人/日・直線距離2,555m

No.12・京王電鉄京王線「東府中」・調査年2021年・乗降客数17,493人/日・直線距離2,576m

No.13・JR南武線「南多摩」・調査年2021年・乗降客数10,530人/日・直線距離2,888m

No.14・京王電鉄京王線「多磨霊園」・調査年2021年・乗降客数11,058人/日・直線距離3,233m

No.15・西武多摩川線「競艇場前」・調査年2021年・乗降客数2,518人/日・直線距離3,233m

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【近隣公示地価・基準地価】

■①標準地（標準地番号 東京府中-38／調査基準日 2025/1/1）

・所在地：東京都府中市分梅町1丁目10番20

・交通：分倍河原駅 370m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域

・価格：400,000円/㎡

・地積：148㎡

・前面道路：西 4.0m 市道

・形状：間口1.0(%) 奥行き1.0(%)

・構造：W

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：50／100

・法規制：準防火地域、市街化区域

■②標準地（標準地番号 府中-9／調査基準日 2024/7/1）

・所在地：東京都府中市美好町3丁目49番16

・交通：分倍河原駅 750m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域

・価格：345,000円/㎡

・地積：148㎡

・前面道路：北 4.0m 市区町村道

・形状：間口1.0(%) 奥行き1.5(%) 台形

・構造：W

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：50／80

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■③標準地（標準地番号 府中5-5／調査基準日 2024/7/1）

・所在地：東京都府中市美好町1丁目30番3

・交通：分倍河原駅 650m

・用途区分：近隣商業地域

・利用現況：住宅・事務所

・周辺状況：中小規模店舗兼共同住宅等からなる路線商業地域

・価格：485,000円/㎡

・地積：165㎡

・前面道路：北 18.0m 国道

・形状：間口1.0(%) 奥行き2.0(%)

・構造：S

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：80／300

・法規制：防火地域、市街化区域、高度地区

■④標準地（標準地番号 東京府中-23／調査基準日 2025/1/1）

・所在地：東京都府中市美好町1丁目23番14

・交通：分倍河原駅 570m

・用途区分：第一種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

・価格：410,000円/㎡

・地積：105㎡

・前面道路：北 4.0m 市道

・形状：間口1.0(%) 奥行き2.0(%)

・構造：W

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：60／200

・法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【吉祥寺生活圏×全11棟の大型新街区】ゆとりある街並みで始める、家族の理想の暮らし「ハートフルタウン三鷹市北野3601」

東京都内でも高い人気を誇る「吉祥寺」エリアを生活圏にしながら、落ち着いた住環境でゆったりと暮らしたい。そんな理想を叶えてくれるのが、「ハートフルタウン三鷹市北野3601」です。

三鷹市北野3丁目の穏やかな住宅街に誕生する全11棟の大型分譲プロジェクト。統一感のある美しい街並みと、ファミリー世帯に嬉しいゆとりある住空間を兼ね備えた、新しいコミュニティがここに誕生します。

最寄りとなるのは、JR中央線「吉祥寺」駅。バス利用にはなりますが、「天神前」停まで徒歩5分というアクセス性により、毎日の通勤・通学も快適です。また、京王井の頭線「三鷹台」駅も利用可能なため、行き先に応じて路線を使い分けられる利便性も魅力となっています。

【誰もが憧れる“吉祥寺生活圏”という価値】

「吉祥寺」といえば、住みたい街ランキングでも常に上位に名を連ねる人気エリアです。駅周辺には大型商業施設、百貨店、飲食店、カフェ、雑貨店、公園などが充実し、日常の利便性と休日の楽しさを兼ね備えています。

特に「井の頭恩賜公園」は、吉祥寺を代表する癒しスポットとして知られており、四季折々の自然を楽しめる環境が整っています。休日には家族で散歩を楽しんだり、カフェ巡りをしたりと、暮らしそのものを豊かにしてくれる魅力があります。

一方で、現地の三鷹市北野エリアは、落ち着いた低層住宅街が広がる穏やかな住環境が特徴です。駅前の賑わいから少し距離を置くことで、静かで安心感のある暮らしを実現できます。

第一種低層住居専用地域ならではの開放感があり、高い建物が少ないため、空を広く感じられる点も魅力です。都心近接エリアでありながら、ゆったりとした時間が流れる住環境が広がっています。

【全11棟の大型分譲地だからこそ生まれる、美しい街並み】

本物件は全11棟というスケールメリットを活かし、統一感のある美しい街並み形成がなされています。分譲地全体に一体感があり、新しい街としての魅力を感じられる点は、大型開発ならではです。

また、同世代のご家族が集まりやすい点も、大型分譲地の魅力のひとつです。お子様同士の交流や、ご近所とのコミュニティ形成もしやすく、子育て世帯にとって安心感のある環境が期待できます。

敷地面積は100㎡超を中心にゆとりがあり、都内の新築住宅としては開放感を感じやすい設計となっています。建物同士の圧迫感も比較的少なく、落ち着いた街並みが形成されています。

建物は木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建を採用。落ち着きと上品さを感じさせる外観デザインは、街並みに自然と調和しながらも、しっかりと存在感を演出しています。

アスファルトシングル屋根はデザイン性に優れているだけでなく、洋風住宅との相性も良く、スタイリッシュな印象を与えてくれます。

【家族構成に合わせて選べる、多彩なプランニング】

本分譲地の大きな魅力は、全11棟それぞれに異なる個性が用意されている点です。

4LDKタイプでは、家族それぞれの個室を確保しながら、リビングを中心に自然とコミュニケーションが生まれる空間設計が魅力です。お子様が成長しても長く快適に暮らしやすい、ゆとりある間取りとなっています。

また、一部号棟には「パントリー」や「SIC（シューズインクローク）」も採用されています。パントリーは食品や日用品のストック収納に便利で、キッチン周りをすっきり保ちやすく、日々の家事効率向上にも繋がります。

SICはベビーカーやアウトドア用品、スポーツ用品なども収納しやすく、近年非常に人気の高い設備です。玄関周りを整理しやすく、来客時にも美しい空間を保ちやすい点が魅力です。

3LDK＋納戸タイプについても、納戸をテレワークスペースや趣味部屋、お子様の勉強スペースとして活用できるため、ライフスタイルに合わせた柔軟な使い方が可能です。

【子育て世帯に嬉しい、安心感ある住環境】

三鷹市は、都内でも教育・子育て支援に力を入れている自治体として知られています。周辺には公園や教育施設、スーパー、医療施設なども点在しており、子育て世帯が安心して暮らしやすい環境が整っています。

また、現地周辺は比較的交通量も落ち着いており、住宅街らしい穏やかな空気感が広がっています。道路は東側・南側約4.0m公道に接しており、整った街並みが形成されています。

休日には吉祥寺方面へのショッピングやカフェ巡り、自然散策なども気軽に楽しめるため、家族で過ごす時間がより豊かになる住環境です。

【便利さと穏やかさ、その両方を求める方へ】

「都心アクセスは大切。でも、家では落ち着いて過ごしたい。」

そんな想いを叶えてくれるのが、この「ハートフルタウン三鷹市北野3601」です。

吉祥寺生活圏という高い利便性を享受しながら、三鷹市北野の穏やかな住宅街で、ゆとりある暮らしを送る。大型分譲地ならではの美しい街並みと、家族で快適に暮らせる住空間が、これからの人生をより豊かに彩ってくれます。

4LDK中心のゆとりある間取り、収納力の高い設備仕様、落ち着いた住環境、そして人気の吉祥寺エリアを身近に感じられる立地。長く安心して暮らしたいご家族に、ぜひご注目いただきたい新築分譲住宅です。

新しい街、新しい住まい、新しい暮らし。そのすべてがここから始まります。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：成約済

土地面積：115.88㎡

建物面積：90.67㎡

間取り：4LDK

～B号棟～

価格：成約済

土地面積：115.88㎡

建物面積：91.08㎡

間取り：4LDK＋パントリー

～C号棟～

価格：成約済

土地面積：115.88㎡

建物面積：90.66㎡

間取り：4LDK

～D号棟～

価格：成約済

土地面積：115.89㎡

建物面積：92.32㎡

間取り：4LDK＋SIC

～E号棟～

価格：成約済

土地面積：114.01㎡

建物面積：89.22㎡

間取り：4LDK

～F号棟～

価格：成約済

土地面積：105.02㎡

建物面積：83.62㎡

間取り：3LDK＋納戸

～G号棟～

価格：成約済

土地面積：103.00㎡

建物面積：82.38㎡

間取り：3LDK＋納戸

～H号棟～

価格：成約済

土地面積：110.04㎡

建物面積：87.76㎡

間取り：4LDK

～I号棟～

価格：成約済

土地面積：105.51㎡

建物面積：82.90㎡

間取り：3LDK＋納戸

～J号棟～

価格：成約済

土地面積：105.04㎡

建物面積：83.42㎡

間取り：3LDK＋納戸

～K号棟～

価格：成約済

土地面積：105.05㎡

建物面積：83.83㎡

間取り：3LDK＋納戸

■所在地：東京都三鷹市北野3丁目

■交通：JR中央線「吉祥寺」駅 バス13分「天神前」停徒歩5分／京王井の頭線「三鷹台」駅徒歩25分

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2026年5月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側約4.0m公道、南側約4.0m公道（法42条1項1号）

■建築確認番号：第HPA-25-14191-1号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

■備考：第一種高度地区、22条区域

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～周辺施設～

【交通（駅・バス停）】

■京王井の頭線「三鷹台」駅 南口：約2.0km

■京王井の頭線「井の頭公園」駅：約2.4km

■小田急バス「三鷹新川浄水所」停：約638m

【スーパー・コンビニ等】

■スーパー

・コープ牟礼店：約530m

■コンビニ

・ファミリーマート新川吉祥寺通り店：約476m

・セブンイレブン三鷹南原店：約656m

■ドラッグストア

・サンドラッグ三鷹牟礼店：約343m

・アイセイ薬局三鷹店：約623m

■郵便局

・三鷹北野郵便局：約551m

■コインパーキング

・SANパークECO三鷹北野1：約176m

・ナビパーク三鷹新川第2：約370m

■カーシェア・レンタカー

・タイムズカー タイムズ三鷹北野2丁目：約523m

・タイムズカー 三鷹北野2丁目第2：約631m

【ショッピング施設】

■専門店・ディスカウント

・業務スーパー三鷹店：約793m

・Big-A三鷹新川店：約969m

■家電量販店

・ベストフレンドショップ連雀店：約2.2km

・ノジマ三鷹東八店：約2.3km

■衣料品店

・ワークマン三鷹新川店：約642m

・AOKI三鷹店：約1.4km

■飲食店

・マクドナルド東八道路牟礼店：約372m

・しゃぶしゃぶどん亭三鷹店：約495m

【医療施設】

■内科

・天神前クリニック：約275m

■消化器科・外科

・しんかわ医院：約754m

■小児科

・きたのこどもクリニック：約638m

■眼科

・あさかわ眼科：約1.2km

■耳鼻咽喉科

・牟礼耳鼻咽喉科：約315m

■皮膚科

・三鷹さくらクリニック：約941m

■泌尿器科

・ふじもとこどもクリニック：約1.2km

■歯科

・クレール歯科クリニック：約315m

【介護施設】

■介護老人保健施設

・三鷹ロイヤルの丘：約1.4km

■特別養護老人ホーム

・弘済園：約1.2km

■有料老人ホーム

・そんぽの家 三鷹牟礼：約496m

【教育施設】

■幼稚園

・三鷹のぞみ幼稚園：約597m

・牟礼幼稚園：約1.1km

■保育園

・第二小羊チャイルドセンター：約332m

・ソラストみたか台保育園：約484m

・牟礼保育園：約780m

■小学校

・北野小学校：約396m

・第一小学校：約979m

■中学校

・第六中学校：約536m

■大学

・杏林大学：約1.4km

【公共施設】

■行政施設

・三鷹市三鷹東部市政窓口：約1.7km

・三鷹市三鷹台市政窓口：約1.9km

・三鷹市役所：約2.0km

■公園

・北野公園：約353m

・牟礼古判塚青少年広場：約446m

・北野中央公園：約695m

■警察

・三鷹警察署 新川交番：約993m

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【自然と文化、日常と特別が調和する街『三鷹・北野』で叶える上質な暮らし】

都心へのアクセスの良さと、穏やかな住環境を兼ね備えた三鷹市北野エリア。この街の魅力は、ただ静かに暮らせるだけではありません。日々の生活の中に「楽しみ」や「発見」が自然と溶け込む、豊かなロケーションが広がっています。徒歩圏から少し足を延ばした先まで、多彩なお出かけスポットや文化施設が点在し、ご家族での時間も、自分だけの時間も充実させてくれる住環境です。

■身近に感じる自然と憩いの空間

まず注目したいのは、気軽に立ち寄れる公園の存在です。徒歩約353mの場所にある『北野公園』は、日常の中で自然を感じられる身近な憩いの場。お子様との外遊びや、ちょっとした気分転換のお散歩コースとしても最適です。忙しい毎日の中でも、緑に囲まれてリフレッシュできる環境が整っています。

また、少し足を延ばせば、都内でも有数の人気スポット『井の頭恩賜公園』が約2.8kmの距離に広がります。四季折々の風景を楽しめる広大な敷地は、週末のお出かけ先としても魅力的。さらに『小金井公園』も約8.4kmの距離にあり、バーベキューやレジャーなど、よりアクティブな時間を楽しむことができます。

■カフェやショッピングも楽しめる充実の生活圏

日常にちょっとした彩りを添えてくれるのが、おしゃれなカフェや商業施設の存在です。『ＰＥＰＡＣＡＦＥ　ＦＯＲＥＳＴ』は自然に囲まれた開放感あふれる人気カフェ。休日のブランチや、ゆったりとした時間を過ごしたいときにぴったりです。

さらに『フレンテ仙川』へ足を運べば、ショッピングやグルメを気軽に楽しむことができ、生活の利便性も高まります。日用品の買い物だけでなく、ちょっとした気分転換や外食など、暮らしに豊かさをプラスしてくれるスポットが揃っています。

■健康的な暮らしを支えるスポーツ施設

健康志向の方やアクティブなご家族にとって嬉しいのが、周辺に充実したスポーツ施設が整っている点です。『武蔵グランドゴルフ』では気軽に身体を動かすことができ、『セサミスポーツクラブ三鷹』では本格的なトレーニングやプールなど多彩なプログラムが利用可能です。

さらに『緑ヶ丘テニスガーデン』も約1.4kmの距離にあり、休日に家族や友人とテニスを楽しむこともできます。無理なく続けられる運動環境が整っていることで、日々の健康維持にもつながります。

■知的好奇心を満たす文化・教育施設

子育て世帯にとっても嬉しいのが、教育・文化施設の充実です。徒歩約362mの『三鷹市立東部図書館』は、気軽に利用できる学びの場として、お子様の読書習慣づくりにも最適です。

また、『三鷹市公会堂』では様々なイベントや文化活動が開催され、地域とのつながりを感じられる機会も豊富にあります。さらに世界的にも人気の高い『三鷹の森ジブリ美術館』が約2.4kmの距離にあり、日常の中で特別な体験ができるのもこのエリアならではの魅力です。

■歴史と風情を感じる街並み

少し足を延ばせば、『烏山寺町』の落ち着いた寺院群や、歴史を感じる風景に触れることができます。都市の利便性とともに、日本らしい静かな時間を感じられる環境が広がっているのも、このエリアの大きな魅力の一つです。

◎まとめ

三鷹市北野エリアは、自然・文化・利便性がバランスよく整った、非常に住みやすい住環境です。日常の暮らしの中に、気軽なお出かけや趣味の時間、学びや癒しの時間が自然と溶け込み、家族それぞれのライフスタイルを豊かに彩ってくれます。

都心近接でありながら、穏やかでゆとりある暮らしを求める方にとって、まさに理想的なロケーション。ここから始まる新しい生活は、きっと毎日が少し楽しみになる、そんな魅力にあふれています。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 18,309人, 直線距離: 1,621 m

京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,315人, 直線距離: 1,927 m

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 67,189人, 直線距離: 2,075 m

京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 36,025人, 直線距離: 2,076 m

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 74,178人, 直線距離: 2,429 m

京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 122,825人, 直線距離: 2,470 m

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 38,162人, 直線距離: 2,484 m

中央本線・総武中央緩行線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 237,730人, 直線距離: 2,548 m

京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,135人, 直線距離: 2,602 m

京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,891人, 直線距離: 2,872 m

中央本線・総武中央緩行線「三鷹」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 158,830人, 直線距離: 2,955 m

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,816人, 直線距離: 3,091 m

中央本線・総武中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 79,272人, 直線距離: 3,247 m

京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 35,672人, 直線距離: 3,349 m

京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,896人, 直線距離: 3,500 m

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～近隣公示地価・基準地価～

【① 標準地番号：三鷹-4】

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：三鷹市北野3丁目

■交通：京王井の頭線「三鷹台」駅 約1,800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域

■地価：341,000円／㎡

■地積：104㎡

■接道：東側 約4.0m 市区町村道

■建物構造：木造

■設備：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域・高度地区

【② 標準地番号：三鷹-6】

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：三鷹市牟礼5丁目

■交通：京王井の頭線「三鷹台」駅 約1,400m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅が多い中にアパートが見られる住宅地域

■地価：391,000円／㎡

■地積：190㎡

■接道：北西側 約5.0m 市道

■建物構造：木造

■設備：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

【③ 標準地番号：三鷹-13】

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：三鷹市新川3丁目

■交通：JR中央線「三鷹」駅 約3,100m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域

■地価：339,000円／㎡

■地積：132㎡

■接道：南西側 約6.0m 市道

■建物構造：木造

■設備：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

【④ 標準地番号：三鷹-19】

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：三鷹市北野1丁目

■交通：京王井の頭線「三鷹台」駅 約2,000m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■地価：337,000円／㎡

■地積：107㎡

■接道：南西側 約5.0m 市道

■建物構造：木造

■設備：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【静かな住環境と都心アクセスを両立】三鷹市中原で叶える、家族が心地よく暮らせる新築住宅「グラファーレ三鷹市中原10期」

東京都三鷹市中原4丁目の落ち着いた住宅街に誕生する「グラファーレ三鷹市中原10期」。京王線「つつじヶ丘」駅徒歩18分という、穏やかな住環境と都心へのアクセス性を兼ね備えた立地に誕生する新築一戸建です。

三鷹市中原エリアは、第一種低層住居専用地域を中心に整備された、閑静な街並みが広がる人気の住宅地です。周辺には高い建物が少なく、開放感ある景観が広がっているため、都内にいながらもゆったりとした空気感を感じられます。落ち着いた環境で子育てをしたいご家族や、静かな場所で穏やかに暮らしたい方に特に人気の高いエリアです。

最寄りとなる京王線「つつじヶ丘」駅は、新宿方面へのアクセスが良好で、都心通勤や通学にも便利な駅です。急行停車駅の「調布」駅にもアクセスしやすく、都内主要エリアへの移動もスムーズ。毎日の通勤だけでなく、休日のお出かけやショッピングなど、ライフスタイルの幅を広げてくれるロケーションです。

また、駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店、金融機関など生活利便施設が揃っており、日常生活を快適に支えてくれます。大型商業施設だけでなく、地域密着型のお店も多く、どこか温かみのある街並みも、このエリアならではの魅力です。

【穏やかな街並みの中で、ゆとりある暮らしを実現】

今回ご紹介する住まいは、敷地面積100㎡超のゆとりある土地に建築される、2階建ての新築住宅です。周辺も低層住宅が中心となっているため、圧迫感が少なく、空を広く感じられる住環境となっています。

建物は木造サイディング貼スレート葺2階建を採用。シンプルで洗練された外観デザインは、街並みに自然と調和しながらも、しっかりと存在感を感じさせます。サイディング外壁はデザイン性だけでなく、メンテナンス性にも配慮されており、長く快適に暮らせる住まいとして安心感があります。

室内は3LDKの使いやすい間取りを採用し、ご家族で暮らしやすい空間設計が魅力です。リビングを中心に家族が自然と集まりやすい設計となっており、日常のコミュニケーションを大切にした住まいづくりが感じられます。

さらに、この物件の大きな魅力のひとつが「ウォークインクローゼット」と「ロフト」の存在です。近年、多くのご家庭で課題となる収納スペースですが、本物件では季節物や大型荷物、趣味用品、お子様用品などをしっかり収納できる工夫が施されています。

ウォークインクローゼットは衣類だけでなく、スーツケースや家電類なども収納しやすく、室内をすっきり保ちやすい点が魅力です。また、ロフト空間は収納としてはもちろん、趣味スペースやお子様の遊び場、テレワークスペース感覚で利用するなど、ライフスタイルに合わせた多彩な活用が可能です。

【子育て世帯にも嬉しい三鷹市の住環境】

三鷹市は、都内でも教育・子育て支援が充実している自治体として知られており、子育て世帯から高い支持を集めています。周辺には公園や教育施設も点在し、お子様がのびのびと成長できる環境が整っています。

また、自然を感じられるスポットも多く、休日には家族でゆったり散歩を楽しんだり、公園で遊んだりと、都心ではなかなか得難い穏やかな時間を過ごすことができます。近隣には緑豊かなエリアも多く、四季の変化を身近に感じながら暮らせる点も魅力です。

道路環境についても、前面道路は西側4m私道となっており、比較的落ち着いた交通環境が期待できます。大通り沿いとは異なり、住宅街らしい静かな雰囲気が保たれているため、小さなお子様がいるご家庭にも安心感があります。

【毎日の暮らしを支える快適な設備仕様】

生活インフラとしては、公営水道・都市ガス・本下水が整備されており、快適な新生活をすぐにスタートできる環境が整っています。都市ガス対応により、毎月のランニングコストを抑えやすい点も、家計に優しいポイントです。

また、カースペースも確保されているため、お車を所有されるご家庭にも便利です。三鷹市周辺は、車があることでさらに行動範囲が広がるエリアでもあり、日々のお買い物やレジャー、送り迎えなどにも活躍してくれるでしょう。

建築確認番号も取得済みであり、2026年5月完成予定の新築住宅として、これから新生活をスタートされる方にぴったりのタイミングとなっています。

【都心近接でありながら、落ち着きある暮らしを求める方へ】

「都心へのアクセスは大切。でも、家では静かに落ち着いて暮らしたい。」

そんな想いを叶えてくれるのが、この「グラファーレ三鷹市中原10期」です。

新宿方面へのアクセスを確保しながらも、現地周辺には穏やかな住宅街が広がり、ゆったりとした時間が流れています。便利さだけではなく、住環境そのものを重視したい方にこそ、ぜひご注目いただきたい住まいです。

低層住宅街ならではの開放感、家族で心地よく暮らせる間取り、収納力の高い設計、そして三鷹市という人気エリアの安心感。これから長く暮らす住まいとして、多くの魅力が詰まった新築住宅となっています。

ご家族との新しい毎日を、穏やかな三鷹の街で始めてみてはいかがでしょうか。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：100.88㎡

建物面積：79.48㎡

間取り：3LDK＋WIC＋ロフト

■所在地：三鷹市中原4丁目

■交通：京王線「つつじヶ丘」駅徒歩18分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺2階建

■築年月：2026年5月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側4m私道

■建築確認番号：TKK確済25-332号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、都市ガス、本下水

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王線「つつじヶ丘」駅 北口 約1.4km

・京王線「柴崎」駅 北口 約1.5km

・京王バス「上ノ原小学校」停 約443m

■スーパー・コンビニ等

・ファミリーマート調布上ノ原店 約283m

・マツモトキヨシ調布深大寺店 約713m

・三鷹中原四郵便局 約195m

・三井のリパーク三鷹中原4丁目 約281m

・SANパークECO三鷹中原2 約283m

・タイムズカー三鷹中原4丁目 約392m

・タイムズカー深大寺東町3丁目 約550m

■ショッピング施設

・フレンテ仙川 約2.1km

・キテラタウン調布 約1.2km

・ココスクエア 約2.4km

・業務スーパー柴崎店 約571m

・Big-A三鷹新川店 約1.5km

・島忠ホームズ仙川店 約2.3km

・ノジマキテラタウン調布店 約1.2km

・ノジマホームズ仙川 約2.3km

・ワークマンプラス調布深大寺店 約777m

・西松屋調布佐須店 約1.7km

・くら寿司調布つつじヶ丘店 約1.1km

・バーガーキングキテラタウン調布店 約1.2km

■医療施設

・野ヶ谷クリニック（内科・皮膚科） 約736m

・木内クリニック（消化器科） 約1.2km

・五島医院（小児科） 約860m

・ふじかわクリニック（外科） 約821m

・なかむら眼科・形成外科 約821m

・じんだい耳鼻咽喉科 約821m

・横山歯科医院 約574m

■介護施設

・ニチイホーム三鷹II番館 約942m

■教育施設

・三鷹中原幼稚園 約317m

・晃華学園マリアの園幼稚園 約951m

・春清学苑幼稚園 約1.2km

・調布上ノ原保育園 約465m

・中原保育園 約468m

・ポピンズナーサリースクール調布 約604m

・上ノ原小学校 約525m

・東台小学校 約712m

・中原小学校 約923m

・晃華学園中学校 約1.1km

・神代中学校 約1.1km

・晃華学園高等学校 約1.1km

■公共施設・公園

・三鷹市三鷹東部市政窓口 約1.1km

・三鷹市役所 約2.7km

・三鷹市三鷹西部市政窓口 約4.1km

・中原児童公園 約310m

・柴崎公園 約504m

・中原第二公園 約525m

■警察・消防

・三鷹警察署中仙川交番 約1.1km

・調布警察署菊野台交番 約1.2km

・調布警察署つつじケ丘駅前交番 約1.2km

・調布消防署つつじヶ丘出張所 約1.3km

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【休日がもっと楽しみになる街｜自然・買い物・文化がそろう中原エリアの暮らし】

都心へのアクセスの良さと、穏やかな住環境を両立する三鷹市中原エリア。本物件の魅力は、住まいそのものだけでなく、日常を豊かに彩る周辺環境の充実度にもあります。家族でのお出かけや趣味の時間、学びやリフレッシュまで、さまざまなライフスタイルに応えてくれる住環境が整っています。

■お出かけスポット

まず注目したいのは、徒歩圏内にある身近な公園と大型商業施設です。徒歩約310mの距離にある『中原児童公園』は、小さなお子様が安心して遊べる遊具や広場が整備されており、日々のちょっとした外遊びやリフレッシュに最適な場所です。季節ごとに変わる自然の表情を感じながら、親子でゆったりとした時間を過ごすことができます。

さらに、約1.2kmの距離には『キテラタウン調布』があり、スーパーや飲食店、生活雑貨などが揃う便利なショッピングスポットとして活躍します。日々の買い物はもちろん、休日には家族での外食やちょっとしたショッピングも楽しめる、地域の暮らしを支える施設です。同じく約1.2kmの『調布市野草園』では、四季折々の草花や自然に触れることができ、都会にいながら自然の癒しを感じられる貴重なスポットとなっています。

■趣味・スポーツ施設

アクティブなライフスタイルを楽しみたい方にも嬉しい環境が整っています。徒歩圏には『仙川ゴルフ練習場』があり、気軽にゴルフの練習ができるため、仕事帰りや休日のリフレッシュにも最適です。また、『メイングリーンゴルフ練習場』や『柴崎駅前テニスコート』も利用可能で、ゴルフやテニスといったスポーツを日常的に楽しめる環境が広がっています。健康維持や趣味の充実に大きく貢献してくれる立地です。

■文化・教育施設

知的好奇心を満たす文化施設も充実しています。徒歩約722mの『調布市立図書館 神代分館』は、静かな環境で読書や学習ができる落ち着いた空間。お子様の学習習慣づくりにも役立ちます。また、『マヨテラス』では企業ミュージアムとして食や暮らしに関する学びを体験でき、『せんがわ劇場』では演劇や文化イベントが開催されるなど、地域に根差した文化活動に触れる機会も豊富です。

■名所・旧跡

少し足を伸ばせば、歴史や自然に触れられる名所も点在しています。『烏山寺町』は多くの寺院が集まる静かなエリアで、散策コースとしても人気があります。また、『井の頭恩賜公園』は都内でも有数の大型公園として知られ、ボートや動物園、カフェなど多彩な楽しみ方ができる人気スポットです。休日のレジャーやリフレッシュに最適な環境が整っています。さらに『東郷寺』など歴史ある寺院もあり、四季折々の景観とともに心落ち着く時間を過ごすことができます。

◎まとめ

本エリアは、日常の利便性と自然・文化・レジャーがバランスよく整った住環境が魅力です。徒歩圏内で完結する生活利便性に加え、少し足を延ばせば多彩な楽しみが広がるロケーション。子育て世帯から趣味を大切にしたい方まで、幅広い世代にフィットする住まい環境と言えるでしょう。暮らすほどにこの街の魅力を実感できる、そんな豊かな毎日がここから始まります。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

・京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 38,162人, 直線距離: 1,097m

・京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,816人, 直線距離: 1,267m

・京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 67,189人, 直線距離: 1,625m

・京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 31,743人, 直線距離: 1,914m

・京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,460人, 直線距離: 2,262m

・京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 109,110人, 直線距離: 2,568m

・京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 74,178人, 直線距離: 3,045m

・京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,110人, 直線距離: 3,515m

・京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 18,309人, 直線距離: 3,545m

・京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,951人, 直線距離: 3,622m

・小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 29,014人, 直線距離: 3,676m

・京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,891人, 直線距離: 3,720m

・京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,315人, 直線距離: 3,796m

・小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,775人, 直線距離: 3,809m

・京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 36,025人, 直線距離: 3,833m

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【近隣公示地価・基準地価】

①

■標準地番号：調布-5

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：調布市西つつじケ丘一丁目

■交通：京王線「つつじヶ丘」駅 約1100m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な分譲住宅地域

■価格：427,000円/㎡

■地積：164㎡

■接道：南側 約5.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域、高度地区

②

■標準地番号：調布-32

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：調布市柴崎二丁目

■交通：京王線「つつじヶ丘」駅 約1400m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

■価格：355,000円/㎡

■地積：155㎡

■接道：南東側 約4.5m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

③

■標準地番号：調布-39

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：調布市深大寺東町三丁目

■交通：京王線「つつじヶ丘」駅 約2000m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域

■価格：318,000円/㎡

■地積：117㎡

■接道：西側 約4.5m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

④

■標準地番号：三鷹-7

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：三鷹市中原二丁目

■交通：京王線「仙川」駅 約1500m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：小規模の一般住宅が建ち並ぶ既存の分譲住宅地域

■価格：354,000円/㎡

■地積：110㎡

■接道：西側 約5.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【広々4LDK×駐車2台可能】家族みんながゆったり暮らせる、三鷹・新川エリアの新築邸宅「ハートフルタウン三鷹市新川5丁目303番」

東京都三鷹市新川5丁目の穏やかな住宅街に誕生する「ハートフルタウン三鷹市新川5丁目303番」。ゆとりある敷地と、ファミリー世帯に嬉しい4LDKの広々とした間取りを備えた、新築分譲住宅全2棟です。

京王線「仙川」駅を利用できる立地にあり、バス便を活用することで駅へのアクセスもスムーズ。バス停「新川団地中央」まで徒歩4分という距離感は、毎日の通勤・通学にも便利です。駅徒歩圏の利便性だけではなく、落ち着いた住環境を重視したい方にとって、非常に魅力的なロケーションとなっています。

三鷹市新川エリアは、都内でも特に穏やかな住宅街として人気が高く、子育て世帯を中心に支持を集めているエリアです。周辺には低層住宅が多く、街全体にゆったりとした空気感が流れています。都市部に近い利便性を持ちながらも、どこか落ち着きがあり、家族で安心して暮らせる住環境が整っています。

【仙川エリアの人気と、穏やかな住宅街の魅力を両立】

最寄りとなる「仙川」駅周辺は、おしゃれな街並みで人気を集めるエリアです。カフェやベーカリー、レストラン、スーパー、ドラッグストアなどが充実しており、毎日の暮らしを便利に彩ってくれます。

特に仙川エリアは、洗練された雰囲気と落ち着いた住環境のバランスが良く、近年ますます人気が高まっています。大型商業施設だけでなく、地域密着型のお店も多く、日常生活の快適さを実感できる街です。

また、京王線利用により「新宿」方面へのアクセスも良好。都心への通勤・通学をしっかりカバーしながら、休日は穏やかな住宅街でゆっくりと過ごせる、理想的な住環境が整っています。

さらに、周辺には公園や教育施設も点在しており、子育て環境の良さもこのエリアの大きな魅力です。三鷹市は教育・子育て支援にも定評があり、ファミリー層から高い支持を受けています。

【100㎡超のゆとりある敷地が生み出す、開放感ある暮らし】

本物件は、120㎡前後のゆとりある敷地面積を活かした、開放感ある住まいとなっています。近年、都内ではコンパクトな住宅も増える中、これだけの敷地ゆとりを確保できる点は非常に魅力的です。

建物は木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建を採用。落ち着いた街並みに調和する上品な外観デザインが特徴で、長く愛着を持って暮らせる住まいに仕上がっています。

アスファルトシングル屋根はデザイン性にも優れており、洋風住宅との相性も良好。街並みに自然と溶け込みながらも、しっかりと存在感を感じさせる外観となっています。

また、周辺は第一種低層住居専用地域を含むエリアのため、高層建築物が少なく、空を広く感じられる開放的な住環境が保たれています。都心近接エリアでありながら、この開放感を味わえる点は大きな魅力です。

【家族みんなが快適に暮らせる、4LDKのゆとり設計】

A号棟・B号棟ともに、4LDKのゆとりある間取りを採用しています。お子様がいるご家庭はもちろん、在宅ワークスペースや趣味部屋を確保したい方にも使いやすい設計です。

リビングを中心に家族が自然と集まりやすい空間構成となっており、日々のコミュニケーションを大切にした住まいづくりが感じられます。家族団らんの時間をしっかり確保しながら、それぞれのプライベート空間も確保できる点は、4LDKならではの魅力です。

また、収納スペースにも配慮された設計となっており、日用品や季節物、お子様用品なども整理しやすく、室内をすっきり保ちやすい住まいとなっています。

さらに、駐車スペースは2台分確保可能。ご夫婦それぞれがお車を利用されるご家庭や、来客時にも便利です。都内エリアで駐車2台対応の新築住宅は限られており、大きな魅力のひとつと言えるでしょう。

【落ち着いた道路環境と安心感ある住環境】

現地は西・北・東側道路約4.0m私道に接した、比較的落ち着いた住宅街に位置しています。交通量も比較的穏やかな環境が期待でき、小さなお子様がいるご家庭にも安心感があります。

また、景観法や準防火地域、22条区域などにより、周辺の街並み形成や安全性への配慮も図られています。将来的にも急激な周辺環境の変化が起こりにくく、長く安心して暮らしやすいエリアと言えるでしょう。

設備面では、東京電力、公営水道、公共下水、都市ガスが整備されており、快適な新生活をすぐにスタートできます。都市ガス仕様のため、毎月のランニングコストを抑えやすい点も家計に優しいポイントです。

【家族の未来を見据えた、永く住みたくなる住まい】

「便利な場所に住みたい。でも、家では落ち着いて暮らしたい。」

そんな理想を叶えてくれるのが、この「ハートフルタウン三鷹市新川5丁目303番」です。

仙川エリアの利便性を享受しながら、三鷹市新川の穏やかな住宅街でゆったり暮らす。休日には家族で公園へ出かけたり、カフェ巡りを楽しんだり、自然を感じながらゆっくりと過ごしたり。そんな豊かな日常を思い描ける住環境がここにはあります。

ゆとりある敷地、4LDKの広々とした間取り、駐車2台可能な実用性、そして長く安心して暮らせる落ち着いた街並み。これから先の人生を豊かにしてくれる魅力が詰まった、新築分譲住宅です。

ご家族の新しい暮らしを、穏やかな三鷹・新川エリアで始めてみてはいかがでしょうか。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：成約済

土地面積：121.05㎡

建物面積：94.39㎡

間取り：4LDK

～B号棟～

価格：成約済

土地面積：117.30㎡

建物面積：95.63㎡

間取り：4LDK

■所在地：東京都三鷹市新川5丁目

■交通：京王線「仙川」駅バス13分バス停「新川団地中央」徒歩4分

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2026年3月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％（低層）・60％（中高層）

■容積率：80％（低層）・200％（中高層）

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域・第一種中高層住居専用地域

■接道：西・北・東側道路約4.0m私道（法42条1項5号）

■建築確認番号：第HPA-25-09311-1号 他

■引渡し：相談

■駐車場：2台可（車種による）

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

■備考：景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、22条区域、準防火地域、私道持分有

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王線「つつじヶ丘」駅（北口） 約2.4km

・京王線「仙川」駅 約2.5km

・三鷹市コミュニティバス「新川団地中央」停 徒歩約285m

■スーパー・コンビニ等

◎スーパー

・エコスTAIRAYA三鷹新川店 徒歩約258m

・グルメシティ三鷹中原店 徒歩約639m

◎コンビニ

・ファミリーマート三鷹杏林前店 徒歩約402m

・セブンイレブン三鷹消研前店 徒歩約481m

◎ドラッグストア

・そうごう薬局くだわら新川団地中央店 徒歩約258m

・薬樹薬局三鷹 徒歩約416m

◎雑貨店

・キャンドゥセレクトグルメシティ三鷹中原店 徒歩約639m

◎郵便局

・三鷹新川五郵便局 徒歩約67m

◎コインパーキング

・タイムズ三鷹新川第9 徒歩約257m

・三井のリパーク三鷹市新川5丁目 徒歩約294m

◎カーシェア・レンタカー

・タイムズカーUR新川・島屋敷通り第2 徒歩約155m

・三井のカーシェアーズリパーク三鷹市新川5丁目 徒歩約295m

■ショッピング施設

◎専門店・ディスカウントストア

・Big-A三鷹新川店 徒歩約314m

・業務スーパー深大寺東町店 約1.5km

◎ホームセンター

・コーナンPRO三鷹東八店 約2.5km

◎家電量販店

・ノジマ三鷹東八店 約1.9km

・コジマ×ビックカメラ三鷹店 約1.9km

◎衣料品店

・ワークマン三鷹新川店 徒歩約652m

・AOKI三鷹店 徒歩約966m

◎飲食店

・すし銚子丸三鷹新川店 徒歩約598m

・スターバックスコーヒー杏林大学病院店 徒歩約717m

■病院

・杏林大学医学部付属病院 徒歩約694m

・新川クリニック（内科・小児科・皮膚科） 徒歩約285m

・しんかわ医院（消化器科） 約1.1km

・三鷹あかつきクリニック（外科） 徒歩約381m

・小野耳鼻咽喉科 徒歩約689m

・光安歯科医院 徒歩約40m

■介護施設

・介護老人保健施設 三鷹ロイヤルの丘 徒歩約246m

・特別養護老人ホーム みたか紫水園 徒歩約170m

・そんぽの家三鷹新川 徒歩約104m

■幼稚園・保育園・小中学校

◎幼稚園

・春清学苑幼稚園 約1.3km

・フィッシャー幼稚園 約1.3km

◎保育園

・新川保育園 徒歩約135m

・三鷹新川雲母保育園 徒歩約449m

・こじか保育園 徒歩約638m

◎小学校

・中原小学校 徒歩約803m

・第一小学校 徒歩約978m

◎中学校

・第六中学校 徒歩約919m

・第五中学校 約1.2km

■高校・大学・専門学校

・杏林大学 徒歩約636m

・杏林大学 約1.4km

・専門学校アジア・アフリカ語学院 徒歩約296m

■公共施設

◎行政施設

・三鷹市三鷹東部市政窓口 約1.4km

・三鷹市役所 約1.7km

・三鷹市三鷹台市政窓口 約2.8km

◎公園

・はらっぱ公園 徒歩約335m

・新川丸池公園 徒歩約397m

・丸池の里 徒歩約409m

◎警察

・三鷹警察署新川交番 徒歩約762m

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【四季を感じながら暮らす、家族の毎日がもっと豊かになる街】

都心へのアクセスと落ち着いた住環境を両立した三鷹市新川エリア。この街の魅力は、単なる「住みやすさ」だけではありません。日常のすぐそばに自然・文化・スポーツがバランスよく整い、家族それぞれの時間を豊かにしてくれる住環境が広がっています。

■身近に広がる自然と癒しのスポット

日々の暮らしの中で、ふとした瞬間に自然を感じられる環境は、忙しい現代において大きな価値となります。徒歩圏内にある「新川丸池公園」は、穏やかな池と緑に囲まれた憩いの場。お子様とのお散歩や、休日のリフレッシュに最適なスポットです。少し足を伸ばせば、「神代植物公園 ドッグラン」や「調布市野草園」といった自然豊かな施設も点在し、四季折々の草花や開放的な空間を楽しむことができます。休日には家族でピクニックや散策を楽しむなど、都会にいながら自然と寄り添う暮らしが叶います。

■健康的なライフスタイルを支えるスポーツ環境

日常的に体を動かす習慣を持ちたい方にも、このエリアは非常に魅力的です。「SUBARU総合スポーツセンター」には体育館やプールが整備されており、子どもから大人まで幅広い世代が利用可能。天候に左右されず運動ができる点も大きなポイントです。また、「セサミスポーツクラブ三鷹」では本格的なトレーニングやフィットネスプログラムが充実しており、健康志向の方や趣味としてスポーツを楽しみたい方にもぴったりの環境です。家族みんなで健康的な生活を実現できる点は、このエリアならではの魅力と言えるでしょう。

■学びと文化に触れる落ち着いた環境

子育て世代にとって、教育環境や文化施設の充実度は重要なポイントです。徒歩圏内には「三鷹市立南部図書館」があり、静かで落ち着いた空間の中で読書や学習に集中することができます。お子様の学びの場としてはもちろん、大人にとっても知的な時間を過ごせる貴重な場所です。また、「三鷹市公会堂」では様々なイベントや文化活動が行われており、地域とのつながりを感じながら生活することができます。さらに、「マヨテラス」などの体験型施設もあり、楽しみながら学べる機会が身近にあるのも嬉しいポイントです。

■歴史と風情を感じる名所・旧跡

このエリアは、自然や利便性だけでなく、歴史や文化の深みも感じられる立地です。「烏山寺町」は多くの寺院が集まる静かな街並みで、ゆったりとした時間が流れる癒しのスポット。「井の頭恩賜公園」は言わずと知れた人気スポットで、ボートや散策、カフェなど多彩な楽しみ方ができる憩いの場です。さらに少し足を延ばせば、「東郷寺」といった歴史ある寺院もあり、日本の伝統や風情を感じることができます。

■家族の時間が自然と増える、そんな暮らしへ

この街での暮らしは、単に「住む」だけではなく、「楽しむ」「育てる」「癒される」といった多彩な価値を日常の中で実感できるものです。公園で遊ぶ子どもの笑顔、スポーツで汗を流す時間、静かな図書館で過ごすひととき、そして自然や歴史に触れる休日。そんな一つ一つの積み重ねが、家族のかけがえのない思い出となっていきます。

利便性と自然、文化が調和した三鷹市新川エリアで、これからの暮らしをより豊かにしてみませんか。ここには、住む人の毎日を少しずつ幸せに変えてくれる環境が整っています。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

・京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 67,189人, 直線距離: 2,031m

・京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 38,162人, 直線距離: 2,083m

・京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 18,309人, 直線距離: 2,409m

・京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,816人, 直線距離: 2,500m

・京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,315人, 直線距離: 2,570m

・京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 74,178人, 直線距離: 2,890m

・京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 36,025人, 直線距離: 2,910m

・京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 122,825人, 直線距離: 3,017m

・中央本線・総武中央緩行線「三鷹」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 158,830人, 直線距離: 3,043m

・中央本線・総武中央緩行線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 237,730人, 直線距離: 3,094m

・京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 31,743人, 直線距離: 3,142m

・京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,135人, 直線距離: 3,405m

・京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,460人, 直線距離: 3,425m

・京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,891人, 直線距離: 3,445m

・京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 109,110人, 直線距離: 3,611m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎三鷹-6

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：東京都三鷹市新川五丁目

・交通：京王線「仙川」駅 約2,400m

・用途地域：第一種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域

・地価：371,000円/㎡

・地積：90㎡

・接道：東側 約5.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域

◎三鷹-13

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都三鷹市新川三丁目

・交通：JR中央線「三鷹」駅 約3,100m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅の建ち並ぶ区画整理済の住宅地域

・地価：339,000円/㎡

・地積：132㎡

・接道：南西側 約6.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

◎三鷹-14

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都三鷹市中原三丁目

・交通：京王線「つつじヶ丘」駅 約2,000m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：周辺に農地も見られる戸建住宅が主体の住宅地域

・地価：336,000円/㎡

・地積：100㎡

・接道：南側 約6.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

◎三鷹-25

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都三鷹市新川六丁目

・交通：JR中央線「三鷹」駅 約2,800m

・用途地域：第一種住居地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：マンション、住宅、店舗等が混在する住宅地域

・地価：441,000円/㎡

・地積：700㎡

・接道：北側 約30.0m 都道

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【静けさと暮らしやすさが整う三鷹・深大寺エリア｜家族にちょうどいいサイズの新築邸宅】

三鷹市深大寺エリアに、落ち着いた住環境と実用性を兼ね備えた新築一戸建が誕生しました。JR中央線「武蔵境」駅から徒歩圏内にありながら、「三鷹」駅へもバス利用でアクセスできるポジションは、都心への通勤・通学を意識しつつも、穏やかな暮らしを求める方にとって魅力的な選択肢となります。最寄りのバス停までは徒歩約5分という距離感で、日常の移動にも無理がなく、天候や時間帯に応じて交通手段を使い分けられる点も、この立地の大きな特徴です。

周辺は第一種低層住居専用地域に指定されており、高い建物が建ちにくく、住宅地としての静けさと開放感がしっかりと守られています。戸建住宅を中心とした街並みは落ち着いた雰囲気があり、都内にいながらもどこかゆったりとした時間が流れる環境です。道路幅員もゆとりのある公道に面しており、視界が開けた安心感のある立地となっています。こうした条件は、小さなお子様のいるご家庭にとっても安心して暮らせるポイントといえるでしょう。

今回の住まいは、限られた敷地を有効に活用しながら、日々の暮らしに必要な機能をしっかりと備えた設計となっています。木造2階建ての建物は、外観にサイディング材を採用し、シンプルで清潔感のある印象に仕上げられています。派手さを抑えた落ち着いたデザインは、周囲の街並みに自然と溶け込み、長く住み続けても飽きのこない住まいとしての魅力を持っています。

室内は3LDKの間取りで構成されており、コンパクトながらも家族での生活をしっかりと支える工夫が感じられます。リビング・ダイニングは家族が自然と集まる中心的な空間として設計されており、日常の団らんの時間を大切にできるレイアウトです。各居室も無駄のない配置で、子ども部屋や寝室としての使い勝手を考慮した広さが確保されています。限られた空間の中でも、暮らしやすさを重視した設計思想が随所に感じられる住まいです。

また、敷地内には駐車スペースが1台分確保されており、車を利用するご家庭にも対応しています。前面道路が約8mとゆとりのある公道に面しているため、車の出し入れも比較的スムーズに行うことができ、日常のストレスを軽減してくれるポイントとなります。周辺は交通量も比較的落ち着いており、静かな住環境を維持しながら車生活も取り入れられるバランスの良さが魅力です。

生活インフラについても、都市ガス、公営水道、公共下水といった基本設備が整っており、安心して日々の暮らしを送ることができます。電気も東京電力が利用可能で、一般的な住宅として必要な条件がしっかりと整備されています。また、建物は建築確認を取得したうえで建築されており、一定の基準を満たした安心感のある住まいとなっています。

深大寺エリアは、三鷹市の中でも自然環境と生活利便性のバランスが良い地域として知られています。近隣には公園や緑地も点在し、休日には家族でのんびりと過ごすことができる環境が整っています。一方で、中央線沿線の利便性を活かせば、都心へのアクセスも良好で、仕事とプライベートの両立を図りやすい立地といえるでしょう。

このように、本物件は大規模な豪邸ではなくとも、日々の暮らしにちょうど良いサイズ感と機能性を備えた住まいとして、多くの方にフィットする可能性を持っています。初めてのマイホームとしても、無理のない形で新生活をスタートさせたい方にとって、現実的で魅力的な選択肢となるでしょう。静かな住環境の中で、家族との時間を大切にしながら暮らしたい方に、ぜひ一度ご検討いただきたい一邸です。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：成約済

土地面積：80.15㎡

建物面積：63.75㎡

間取り：3LDK

■所在地：東京都三鷹市深大寺3丁目

■交通：JR中央線「武蔵境」駅徒歩23分・JR中央線「三鷹」駅バス16分「西野」バス停徒歩5分

■建物構造：木造サイディング貼ルーフィング2階建

■築年月：令和8年4月上旬

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側約8.0m公道

■建築確認番号：第HPA-26-00000-1号

■引渡し：相談

■駐車場：1台

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

■備考：22条区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

●最寄駅：西武多摩川線「新小金井」駅　約1.4km

●利用駅：JR中央本線「武蔵境」駅　約2.0km

●バス停：小田急バス「西野」停　約423m

■スーパー・コンビニ等

●コンビニ

・セブンイレブン三鷹天文台通り店　約447m

・ローソンストア100三鷹深大寺一丁目店　約499m

●ドラッグストア

・スギドラッグ三鷹深大寺店　約351m

●郵便局

・三鷹深大寺郵便局　約449m

・小金井東二郵便局　約604m

●コインパーキング・カーシェア

・タイムズ深大寺3丁目　約237m

・SANパークECO三鷹井口2　約458m

・タイムズカー タイムズ深大寺3丁目　約249m

・タイムズカー タイムズ三鷹井口第3　約612m

■ショッピング施設

●スーパー・ディスカウント

・業務スーパー三鷹深大寺店　約412m

●ホームセンター

・ホームセンターコーナン三鷹店　約1.8km

・コーナンPRO三鷹東八店　約2.5km

●家電

・ノジマイトーヨーカドー武蔵境店　約2.0km

●衣料品

・ワークマンプラス三鷹大沢店　約1.6km

・洋服の青山武蔵境南口店　約1.8km

●飲食店

・松屋深大寺3丁目店　約483m

・リンガーハット三鷹井口店　約1.2km

■病院

●内科・小児科

・あかいしクリニック　約633m

●消化器科

・野崎医院　約1.2km

●耳鼻咽喉科

・ないとう耳鼻咽喉科　約1.5km

●皮膚科

・近藤皮膚科クリニック　約1.4km

●歯科

・米良歯科医院　約252m

■介護施設

●特別養護老人ホーム

・ケアコート武蔵野　約677m

●療養型病院

・武蔵野中央病院　約850m

●有料老人ホーム

・メディカル・リハビリホームくらら武蔵境　約576m

■幼稚園・保育園・小中学区等

●幼稚園

・鶏鳴幼稚園　約514m

・みそら幼稚園　約959m

・三鷹双葉幼稚園　約964m

●保育園

・三鷹西野保育園　約216m

・境南保育園　約1.2km

・くりのみ保育園　約1.4km

●小学校

・井口小学校　約1.3km

・第二小学校　約1.3km

●中学校

・第二中学校　約1.2km

・東中学校　約1.3km

■高校・大学・専門学校等

●高校

・国際基督教大学高等学校　約630m

●大学

・ルーテル学院大学　約399m

・東京神学大学　約422m

・国際基督教大学　約950m

●専門学校

・日本ルーテル神学校　約393m

■公共施設

●役所

・三鷹市三鷹西部市政窓口　約1.2km

・三鷹市役所　約3.2km

・三鷹市三鷹駅前市政窓口　約3.7km

●公園

・深大寺公園　約310m

・東野児童公園　約1.2km

・大沢青少年広場　約1.2km

●警察

・三鷹警察署東野交番　約975m

・小金井警察署新小金井交番　約1.3km

●消防

・三鷹消防署大沢出張所　約1.2km

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【自然と文化に包まれる暮らし｜深大寺エリアで叶える心豊かな毎日】

■緑とやすらぎが身近にあるロケーション

本物件周辺は、都内でありながら豊かな自然環境に恵まれた落ち着きある住宅エリア。日常のすぐそばに癒しのスポットが点在しており、忙しい毎日の中でも心を整える時間をしっかりと確保できる魅力的な住環境が広がっています。特に徒歩約310mの「深大寺公園」は、四季折々の自然を感じながら気軽に散策やリフレッシュができる憩いの場として人気。朝の散歩や休日のリラックスタイムにぴったりのロケーションです。

また、少し足を伸ばせば「東京都神代植物公園」も利用可能。広大な敷地に多彩な植物が広がり、家族でのレジャーや趣味の散策にも最適です。自然と触れ合う時間が日常に溶け込む、贅沢な暮らしを実現できます。

■買い物やお出かけも快適なアクセス性

日常の利便性もしっかり確保されているのがこのエリアの魅力です。「アトレヴィ三鷹」へは約3.5kmと、自転車や車で気軽にアクセス可能。ファッションやグルメ、生活雑貨まで揃う商業施設が身近にあり、休日のお出かけやちょっとした買い物にも困りません。都市の便利さと落ち着いた住環境、その両方をバランスよく享受できる立地です。

■趣味やスポーツも充実できる環境

日々の生活に楽しみや活力を与えてくれるスポーツ・カルチャー施設も充実しています。「セブンカルチャークラブ武蔵境」では、フィットネスや各種カルチャー講座が開催されており、自分の時間を有意義に使いたい方におすすめです。また、「大沢野川グラウンドテニスコート」や「大沢コミュニティ・センター」なども利用でき、健康的なライフスタイルをサポートしてくれます。

家族それぞれの趣味やライフスタイルに合わせた過ごし方ができる環境が整っており、長く住むほどにその魅力を実感できるエリアです。

■知的好奇心を育む文化・教育環境

徒歩圏内には「中近東文化センター」があり、異文化に触れられる貴重な施設として人気。静かな環境の中で芸術や歴史に触れることができ、感性を豊かに育む機会が身近にあります。また、「小金井市立図書館 東分室」も利用でき、読書や学習環境も充実。さらに「武蔵野スイングホール」ではコンサートやイベントも開催されており、日常の中で文化的な刺激を受けることができます。

お子様の教育環境としてはもちろん、大人にとっても学び続けられる魅力的な環境です。

■歴史と自然を感じる名所も身近に

少し足を延ばせば、「小金井公園」や「井の頭恩賜公園」といった都内屈指の大型公園へもアクセス可能。広々とした自然の中でピクニックやスポーツを楽しむことができ、休日の過ごし方の幅が広がります。また、歴史ある「東郷寺」も近く、四季の移ろいとともに趣深い景観を楽しめるスポットとして知られています。

■毎日を豊かにする“ちょうどいい距離感”

このエリアの最大の魅力は、「自然・利便性・文化」がバランスよく整っている点にあります。徒歩圏には日常を支える施設が揃い、少し移動すれば大型施設や名所にもアクセスできる絶妙な距離感。都会の利便性を享受しながらも、穏やかで落ち着いた暮らしを求める方にこそおすすめしたい住環境です。

忙しい日常の中でも、ふとした瞬間に自然や文化に触れられるこの場所で、新しい暮らしをスタートしてみてはいかがでしょうか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

西武鉄道多摩川線「新小金井」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 3,624人, 直線距離: 906m

西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,682人, 直線距離: 1,472m

JR中央本線「武蔵境」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 116,492人, 直線距離: 1,506m

JR中央本線「東小金井」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 55,210人, 直線距離: 1,561m

西武鉄道多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 11,589人, 直線距離: 2,215m

JR中央本線・総武線「三鷹」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 158,830人, 直線距離: 2,720m

JR中央本線「武蔵小金井」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 106,684人, 直線距離: 2,877m

西武鉄道多摩川線「白糸台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,038人, 直線距離: 3,571m

京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,227人, 直線距離: 3,576m

京王電鉄京王線「武蔵野台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 21,167人, 直線距離: 3,668m

京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,110人, 直線距離: 3,786m

京王電鉄京王線「多磨霊園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 11,940人, 直線距離: 4,013m

西武鉄道新宿線「田無」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 63,937人, 直線距離: 4,042m

京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 122,825人, 直線距離: 4,308m

JR中央本線・総武線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 237,730人, 直線距離: 4,340m

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【近隣公示地価・基準地価】

●三鷹-26

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：三鷹市深大寺3丁目

■交通：JR中央線「武蔵境」駅　約1,900m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

■価格：361,000円/㎡

■地積：158㎡

■接道：西側 約4.0m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■都市計画：市街化区域

■設備：ガス、水道、下水

●三鷹-18

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：三鷹市井口3丁目

■交通：JR中央線「武蔵境」駅　約1,200m

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅・アパートが建ち並ぶ住宅地域

■価格：460,000円/㎡

■地積：201㎡

■接道：西側 約16.0m 都道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■都市計画：市街化区域

■設備：ガス、水道、下水

■備考：準防火地域

●武蔵野-4

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：武蔵野市境南町5丁目

■交通：JR中央線「武蔵境」駅　約1,100m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域

■価格：513,000円/㎡

■地積：130㎡

■接道：西側 約4.0m 私道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■都市計画：市街化区域

■設備：ガス、水道、下水

■備考：高度地区

●小金井-4

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：小金井市東町1丁目

■交通：西武多摩川線「新小金井」駅　約750m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域

■価格：360,000円/㎡

■地積：148㎡

■接道：南側 約6.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■都市計画：市街化区域

■設備：ガス、水道、下水

■備考：準防火地域・高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【自然と利便が調和する穏やかな暮らしへ｜三鷹市中原に誕生する全2棟の新築邸宅】

東京都三鷹市中原エリアに、落ち着いた住環境と快適な都市アクセスを両立した新築一戸建が誕生しました。京王線「調布」駅、そしてJR中央線「三鷹」駅の2路線をバス利用で使い分けることができる立地は、都心方面への通勤・通学はもちろん、休日の行動範囲も広がる魅力的なロケーションです。最寄りのバス停までは徒歩3分という距離感で、日々の移動も無理なくスムーズに行える環境が整っています。

このエリアは、第一種低層住居専用地域に指定されており、高い建物が少なく、空が広く感じられる穏やかな街並みが特徴です。周辺には戸建住宅を中心とした落ち着いた住宅街が広がり、子育て世帯にとって安心感のある住環境が形成されています。喧騒から少し離れた場所でありながら、生活利便施設や教育施設も身近に揃っており、日常生活のしやすさを実感できるエリアです。

今回ご紹介する全2棟の新築住宅は、それぞれ敷地面積100㎡以上を確保したゆとりある設計となっており、限られた都市部の住宅地の中でも、しっかりとした開放感を感じられる点が大きな魅力です。建物は木造2階建てで、外観にはサイディング材を採用し、シンプルでありながらも洗練された印象を与えるデザインに仕上がっています。

室内空間は、家族の暮らしやすさを考えた4LDKの間取りを採用。リビングを中心に各居室が配置され、自然と家族が集まる空間づくりが意識されています。コンパクトながらも無駄のない設計で、生活動線にも配慮されており、日々の家事や移動がスムーズに行える点も見逃せません。特に子育て世帯にとっては、家族の気配を感じながら安心して暮らせる間取り構成が魅力的に映ることでしょう。

また、敷地には駐車スペースが確保されているため、車を所有しているご家庭にも対応しています。周辺は比較的交通量も落ち着いており、車の出し入れも安心して行える環境です。休日には車でのレジャーや買い物も気軽に楽しむことができ、生活の幅が広がります。

設備面においても、都市ガス・公営水道・公共下水といったインフラが整っており、日々の生活を快適に支えてくれます。電気は東京電力が利用可能で、一般的な生活に必要なライフラインがしっかりと整備されている点も安心材料のひとつです。

さらに、建物は建築確認を取得したうえで建築されており、一定の基準を満たした安心の住まいとなっています。準防火地域や第一種高度地区といった法規制の中で計画されているため、街全体としての統一感や安全性にも配慮された環境が維持されています。絶対高さ制限や最低敷地面積の規定もあることで、将来的にも周囲の住環境が大きく変化しにくい点は、長く安心して住み続けるうえで大きなメリットといえるでしょう。

三鷹市中原という立地は、自然の豊かさと都市機能のバランスが取れたエリアとして人気が高く、特にファミリー層からの支持を集めています。近隣には公園や教育施設も点在し、子どもたちがのびのびと成長できる環境が整っています。休日には家族で散歩を楽しんだり、近くの施設でゆったりとした時間を過ごしたりと、心にゆとりのある暮らしが実現できるロケーションです。

日常の利便性、落ち着いた住環境、そして家族の暮らしやすさをバランスよく兼ね備えた本物件は、これから新たな生活をスタートさせるご家庭にとって、非常に魅力的な選択肢となることでしょう。都心へのアクセスを確保しながらも、穏やかな住宅街でのびやかに暮らしたい方に、ぜひ一度ご検討いただきたい住まいです。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：111.91㎡

建物面積：81.00㎡

間取り：4LDK

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：104.83㎡

建物面積：82.62㎡

間取り：4LDK

■所在地：三鷹市中原4丁目

■交通：京王線「調布」駅バス18分「上ノ原小学校」停歩3分、JR中央線「三鷹」駅バス20分「深大寺市営住宅」停歩8分

■建物構造：木造サイディング張2階建て

■築年月：2026年3月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側約4m公道

■建築確認番号：第R07SHC115887号　他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

■備考：準防火地域、第一種高度地区、宅地造成工事規制区域、絶対高さ10m、最低敷地面積100㎡

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

●京王線「つつじヶ丘」駅（北口）　約1.5km

●京王線「柴崎」駅（北口）　約1.6km

●京王バス「上ノ原小学校」停　約427m

■スーパー・コンビニ等

●コンビニ

・ファミリーマート調布上ノ原店　約268m

・セブンイレブン晃華学園前店　約610m

●ドラッグストア

・マツモトキヨシ調布深大寺店　約567m

・マツモトキヨシ深大寺店　約663m

●郵便局

・三鷹中原四郵便局　約340m

●コインパーキング・カーシェア

・SANパークECO三鷹中原1　約219m

・SANパークECO三鷹中原2　約308m

・タイムズカー三鷹中原4丁目　約246m

・タイムズカー深大寺東町3丁目　約405m

■ショッピング施設

●ショッピングモール・駅ビル

・キテラタウン調布　約1.2km

・フレンテ仙川　約2.1km

・ココスクエア　約2.4km

●スーパー・専門店

・業務スーパー柴崎店　約648m

・業務スーパー深大寺東町店　約1.6km

●ホームセンター・家具・家電

・島忠ホームズ仙川店　約2.3km

・ノジマキテラタウン調布店　約1.2km

・ノジマ三鷹東八店　約2.6km

●衣料・飲食店

・ワークマンプラス調布深大寺店　約632m

・西松屋調布佐須店　約1.6km

・くら寿司調布つつじヶ丘店　約1.3km

・バーガーキングキテラタウン調布店　約1.3km

■病院

●内科・皮膚科

・野ヶ谷クリニック　約590m

●外科・眼科・耳鼻咽喉科

・ふじかわクリニック　約675m

・なかむら眼科・形成外科　約675m

・じんだい耳鼻咽喉科　約675m

●消化器科

・木内クリニック　約1.3km

●小児科

・小野耳鼻咽喉科　約834m

●歯科

・横山歯科医院　約558m

■介護施設

●有料老人ホーム

・ニチイホーム三鷹Ⅱ番館　約901m

■幼稚園・保育園・小中学校

●幼稚園

・三鷹中原幼稚園　約276m

・晃華学園マリアの園幼稚園　約892m

・春清学苑幼稚園　約1.1km

●保育園

・中原保育園　約382m

・調布上ノ原保育園　約449m

・調布城山保育園　約706m

●小学校

・上ノ原小学校　約510m

・東台小学校　約671m

・晃華学園小学校　約863m

●中学校

・晃華学園中学校　約953m

・神代中学校　約1.1km

■高校

●高等学校

・晃華学園高等学校　約958m

■公共施設

●役所

・三鷹市三鷹東部市政窓口　約1.1km

・三鷹市役所　約2.6km

・三鷹市三鷹西部市政窓口　約4.0km

●公園

・中原第二公園　約439m

・中原児童公園　約455m

・柴崎公園　約488m

●警察

・三鷹警察署中仙川交番　約1.1km

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【自然と利便性が共存する暮らしへ｜家族で楽しむ三鷹・調布エリアの魅力スポットガイド】

本物件の周辺は、ただ住むだけの場所ではなく、「暮らしそのものを楽しむ」ための環境が整ったエリアです。日常の中に自然や文化、レジャーが溶け込むことで、ご家族の時間がより豊かになる。そんな魅力を感じていただけるスポットを、わかりやすくご紹介いたします。

■お出かけスポット

まず注目したいのが、気軽に足を運べるお出かけスポットの充実度です。徒歩圏内にある中原児童公園は、小さなお子様がいるご家庭にとって嬉しい存在です。約455mという近さにあり、思い立ったときにすぐ遊びに行ける環境は、日々の子育てにゆとりをもたらします。

少し足を伸ばすと、調布市野草園がございます。約1.1kmの距離に位置し、四季折々の草花や自然を楽しめる癒しのスポットです。休日にゆったりと自然を感じながら過ごす時間は、都会ではなかなか得られない贅沢と言えるでしょう。

さらに、約1.2kmの場所にはキテラタウン調布があり、ショッピングや食事を気軽に楽しめる利便性の高さも魅力です。日用品の買い物から家族での外食まで、幅広いシーンに対応できる便利な商業施設が近くにあることで、暮らしの満足度が大きく向上します。

■趣味・スポーツ施設

アクティブなライフスタイルをお求めの方にも、このエリアは大変おすすめです。約1.3kmの場所にある仙川ゴルフ練習場では、仕事帰りや休日に気軽にゴルフの練習が可能です。

また、緑の解放区メイングリーンゴルフ練習場や柴崎駅前テニスコートも約1.9km圏内に位置しており、ゴルフやテニスなど、幅広いスポーツを楽しめる環境が整っています。健康志向の方や趣味を大切にしたい方にとって、日常の中で運動を取り入れやすい立地は大きな魅力です。

■文化・教育施設

落ち着いた住環境の中で、知的な時間を過ごせる施設も充実しています。調布市立図書館神代分館は約861mの距離にあり、読書や調べものを静かな環境で行うことができます。お子様の学習環境としても非常に優れています。

また、約1.7kmの場所にあるマヨテラスは、見学型の施設として親子で楽しめる人気スポットです。食に関する知識を深めながら、楽しみながら学べる点が魅力です。

さらに、調布市せんがわ劇場も約2.4km圏内にあり、演劇や文化イベントに触れる機会も身近にあります。日常の中で文化や芸術に触れられる環境は、心の豊かさを育む大きな要素となります。

■名所・旧跡

歴史や自然を感じられる名所も充実しており、休日のお出かけの幅が広がります。世田谷区の烏山寺町は約3.9kmの距離にあり、寺院が点在する落ち着いた街並みが特徴です。散策を楽しみながら、歴史を感じる時間を過ごすことができます。

また、都内屈指の人気スポットである井の頭恩賜公園も約4.3km圏内にあり、広大な自然の中でのんびりと過ごすことができます。ボート遊びや散策、カフェ巡りなど、多彩な楽しみ方ができるのも魅力です。

さらに、少し距離はありますが東郷寺も約7.3kmに位置し、四季折々の景観を楽しめる歴史ある寺院として知られています。

■まとめ

このように本物件周辺は、公園や自然、ショッピング施設、スポーツ施設、文化施設、さらには歴史ある名所まで、多彩なスポットがバランスよく揃ったエリアです。

日々の生活を便利にするだけでなく、休日の過ごし方まで豊かにしてくれる住環境は、長く住むほどにその価値を実感していただけます。ご家族それぞれのライフスタイルに寄り添い、暮らしの楽しみを広げてくれるこの立地で、新しい生活を始めてみてはいかがでしょうか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 38,162人, 直線距離: 1,189m

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,816人, 直線距離: 1,335m

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 67,189人, 直線距離: 1,700m

京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 31,743人, 直線距離: 1,952m

京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,460人, 直線距離: 2,279m

京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 109,110人, 直線距離: 2,563m

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 74,178人, 直線距離: 3,099m

京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,110人, 直線距離: 3,477m

京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 18,309人, 直線距離: 3,521m

京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,951人, 直線距離: 3,623m

京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,315人, 直線距離: 3,755m

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 29,014人, 直線距離: 3,766m

京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,891人, 直線距離: 3,770m

京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 36,025人, 直線距離: 3,834m

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,775人, 直線距離: 3,891m

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【近隣公示地価・基準地価】

①

■標準地番号：調布-5

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：東京都調布市西つつじケ丘一丁目

■交通：京王線「つつじヶ丘」駅　約1,100m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な分譲住宅地域

■地価：427,000円/㎡

■地積：164㎡

■接道：南側 約5.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域・高度地区

②

■標準地番号：調布-32

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：東京都調布市柴崎2丁目

■交通：京王線「つつじヶ丘」駅　約1,400m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

■地価：355,000円/㎡

■地積：155㎡

■接道：南東側 約4.5m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

③

■標準地番号：調布-39

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：東京都調布市深大寺東町3丁目

■交通：京王線「つつじヶ丘」駅　約2,000m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域

■地価：318,000円/㎡

■地積：117㎡

■接道：西側 約4.5m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

④

■標準地番号：三鷹-7

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：東京都三鷹市中原2丁目

■交通：京王線「仙川」駅　約1,500m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：小規模一般住宅が建ち並ぶ既存分譲住宅地域

■地価：354,000円/㎡

■地積：110㎡

■接道：西側 約5.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【駅徒歩3分という贅沢な日常へ｜井の頭の緑とともに暮らす「ヒュッゲ」な邸宅】

三鷹市井の頭という、都内でもひときわ人気を集めるエリアに、心地よい暮らしを追求した新築一戸建が誕生しました。京王井の頭線「三鷹台」駅から徒歩わずか約3分という、日常の利便性を大きく高める立地にありながら、周囲には穏やかな住宅街と豊かな自然環境が広がる、まさに都市と安らぎが共存する住まいです。

「ヒュッゲ」という言葉には、デンマーク語で“居心地のよい時間”や“心が安らぐ空間”といった意味が込められています。本物件は、その名の通り、家に帰るたびにほっと落ち着けるような空間づくりが意識された住まいとなっています。単に便利な場所にあるだけではなく、家族が自然体で過ごせる空気感まで大切にした設計思想が随所に感じられます。

まず、この立地の魅力は何と言っても駅近であることに尽きます。徒歩約3分という距離は、朝の忙しい時間帯にも余裕をもたらし、帰宅が遅くなった日でも安心感を与えてくれます。井の頭線は渋谷方面へのアクセスにも優れており、都心で働く方にとっても非常に利便性の高い路線です。また、途中の吉祥寺駅を利用すれば、ショッピングやグルメ、カルチャーを楽しめる充実した生活環境が広がります。

一方で、物件周辺は第一種低層住居専用地域に位置しており、静かで落ち着いた街並みが守られています。高い建物が建ちにくいエリアのため、空が広く感じられ、日当たりや風通しの良さも期待できます。さらに、井の頭エリアといえば、やはり井の頭恩賜公園の存在が欠かせません。四季折々の自然に触れられるこの公園は、休日の散策やお子様との遊び場としても重宝され、暮らしに豊かな彩りを添えてくれます。

今回の住まいは、ゆとりある敷地に計画された2階建ての住宅で、外観からも落ち着きと品の良さが感じられるデザインに仕上がっています。接道は南西側のゆとりある公道に面しており、開放感のある立地条件も魅力のひとつです。車の出し入れもしやすく、日常の使い勝手にも配慮されています。

室内は3LDKに加え、プラスアルファの空間として活用できるサービススペースが設けられており、ライフスタイルに応じた柔軟な使い方が可能です。例えば在宅ワーク用の書斎として、あるいは趣味の部屋や収納スペースとしても活用でき、暮らしにゆとりと幅をもたらしてくれます。リビングを中心に家族のつながりを感じられる間取り構成となっており、日常の何気ない時間が自然と共有される空間設計が魅力です。

また、都市ガスや公営水道、本下水といったインフラも整っており、日々の生活において安心して利用できる環境が整備されています。電気についても東京電力が利用可能で、一般的な生活に必要な設備がしっかりと備わっています。

このように、駅近という利便性と、静かな住環境、そしてゆとりある住空間を兼ね備えた本物件は、単なる「便利な家」ではなく、「暮らしの質を高める家」として大きな魅力を持っています。特に、都心で働きながらも落ち着いた住環境を求める方や、家族との時間を大切にしたいと考える方にとって、理想的な住まいといえるでしょう。

井の頭というブランド性のあるエリアにおいて、駅徒歩圏内でこのような条件が揃う住まいは、決して多くはありません。日常の利便性と、心を豊かにする住環境、その両方を手に入れたい方にこそ、ぜひご覧いただきたい一邸です。暮らしの質を一段引き上げる、新しい住まいのかたちがここにあります。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：142.42㎡

建物面積：110.13㎡

間取り：3LDK＋S

■所在地：三鷹市井の頭1丁目

■交通：「三鷹台」駅徒歩約3分

■建物構造：木造2階建

■築年月：令和8年7月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■建築確認番号：第25UDI1T03988号 

■接道：南西側6.2m公道(法42条1項1号)

■引渡し：相談

■駐車場：あり

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王井の頭線「三鷹台」駅 南口　約223m

・京王井の頭線「久我山」駅 南口　約1.1km

・三鷹市コミュニティバス「三鷹台駅」停　約199m

■スーパー・コンビニ・ドラッグストア等

・ローソン三鷹台駅前店　約203m

・ファミリーマート三鷹台駅北店　約269m

・日本調剤三鷹台薬局　約259m

・マツモトキヨシ三鷹台駅前店　約306m

・三鷹台郵便局　約416m

・SANパークECO三鷹井の頭　約299m

・タイムズ三鷹台メディカルセンター　約306m

・タイムズカーシンシア井の頭　約407m

・タイムズカールーナ久我山　約634m

■ショッピング施設

・アトレ吉祥寺　約2.1km

・キラリナ京王吉祥寺　約1.9km

・東急百貨店吉祥寺店　約2.3km

・吉祥寺PARCO　約2.2km

・業務スーパー三鷹店　約1.4km

・吉祥寺マルイ　約2.0km

・ニトリ東急吉祥寺店　約2.4km

・ヤマダデンキLABI吉祥寺　約1.8km

・ヨドバシカメラマルチメディア吉祥寺　約2.2km

・ワークマン杉並宮前店　約1.6km

・ジーユーキラリナ京王吉祥寺店　約1.9km

・すき家井ノ頭通り吉祥寺店　約1.1km

・日高屋久我山駅前店　約1.1km

■医療施設

・笹本医院（内科・小児科・外科）　約105m

・松川内科クリニック（消化器科）　約263m

・三鷹台眼科　約263m

・三鷹台ヒルズクリニック（耳鼻咽喉科・皮膚科）　約263m

・杉並協同クリニック（泌尿器科）　約939m

・しみず歯科医院　約403m

■介護施設

・特別養護老人ホーム さんじゅ久我山　約360m

・ニチイホーム杉並松庵　約793m

■教育施設

・ケンパ井の頭　約94m

・三鷹台幼稚園　約473m

・認定こども園三鷹台幼稚園　約473m

・玉成幼稚園　約833m

・久我山幼稚園　約855m

・野のはな空のとり保育園　約833m

・立教女学院小学校　約499m

・高井戸第二小学校　約1.1km

・第五小学校　約1.2km

・立教女学院中学校　約443m

・國學院大學久我山中学校　約1.2km

■高校・専門学校

・立教女学院高等学校　約625m

・國學院大學久我山高等学校　約1.3km

・玉成保育専門学校　約793m

■公共施設・公園

・三鷹市三鷹台市政窓口　約325m

・三鷹市役所　約3.2km

・三鷹市三鷹駅前市政窓口　約3.2km

・宮下公園　約771m

・松庵公園　約958m

・兵庫橋公園　約1.2km

・三鷹警察署三鷹台交番　約352m

・武蔵野警察署南町交番　約1.2km

・高井戸警察署久我山交番　約1.2km

・三鷹消防署牟礼出張所　約810m

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【暮らしを彩る街、三鷹台。自然・文化・グルメが身近に揃う贅沢な住環境】

京王井の頭線「三鷹台」駅を最寄りとするこのエリアは、都心へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境が共存する魅力的なロケーションです。日々の暮らしの中で気軽に楽しめるお出かけスポットや、趣味を満喫できる施設、さらには知的好奇心を刺激する文化施設まで、幅広い魅力が身近に揃っている点が大きな特長です。

■自然とふれあう癒しのスポット

・松庵公園　約958m

杉並区松庵に位置する松庵公園は、地域の方々に親しまれている憩いの場です。緑豊かな園内は、四季折々の表情を楽しめる落ち着いた空間で、散歩やちょっとしたリフレッシュに最適です。お子様との時間や、休日のリラックスタイムをゆったりと過ごすことができます。

・井の頭恩賜公園　約1.9km

吉祥寺エリアを代表する人気スポットである井の頭恩賜公園も生活圏内。広大な敷地に池や遊歩道が広がり、ボート遊びや自然散策など、多彩な楽しみ方が可能です。休日には家族連れやカップルで賑わい、日常に彩りを与えてくれます。

■気軽に楽しめるグルメスポット

・食堂居酒屋どいちゃん 吉祥寺本店　約1.7km

地元で人気の食堂居酒屋。アットホームな雰囲気の中で、気軽に美味しい料理を楽しめるため、仕事帰りや週末の外食にも重宝します。

・PEPACAFE FOREST　約1.7km

井の頭公園内に位置する開放感あふれるカフェ。自然に囲まれながら本格的な料理を楽しめる贅沢な空間で、日常とは一味違う特別な時間を過ごすことができます。

■趣味・スポーツを楽しむ充実の環境

・久我山オートテニス　約1.4km

・久我山ゴルフ　約1.4km

・カワナミゴルフスクール吉祥寺　約1.8km

スポーツを日常的に楽しみたい方にも嬉しい環境が整っています。テニスやゴルフなど、幅広いアクティビティに対応しており、健康的なライフスタイルを無理なく実現できます。仕事帰りや休日に気軽に立ち寄れる距離感も魅力です。

■知的好奇心を満たす文化施設

・杉並区立宮前図書館　約1.2km

静かな環境で読書や学習ができる図書館は、お子様の学びの場としても活用できます。

・武蔵野公会堂　約1.9km

コンサートや講演会などが開催される文化施設で、芸術や文化に触れる機会が身近にあります。

・アーツフランダース・ジャパン　約2.1km

芸術に関心のある方にとって魅力的な施設で、感性を刺激する時間を楽しむことができます。

■歴史と文化を感じる名所

・烏山寺町　約2.0km

歴史ある寺院が立ち並ぶ落ち着いたエリアで、散策しながら日本の文化や歴史に触れることができます。

・東映アニメーションミュージアム　約7.8km

日本を代表するアニメ文化を体験できる施設。お子様から大人まで楽しめるスポットとして人気があります。

◎暮らしの魅力まとめ

このエリアは、自然・文化・スポーツ・グルメといった多彩な魅力がバランスよく揃っており、日常生活をより豊かにしてくれる環境が整っています。都心へのアクセスを確保しながらも、落ち着いた住環境でゆったりとした時間を過ごしたい方にとって、非常に魅力的なロケーションです。日々の暮らしの中で、気軽に楽しめるスポットが身近にあることで、住むほどにその価値を実感できる住環境といえるでしょう。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

・京王井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 18,309人, 直線距離: 162m

・京王井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 36,025人, 直線距離: 896m

・京王井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,315人, 直線距離: 930m

・京王井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 122,825人, 直線距離: 1,548m

・JR中央本線・総武線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 237,730人, 直線距離: 1,606m

・JR中央本線・総武線「西荻窪」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 79,272人, 直線距離: 1,634m

・京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,135人, 直線距離: 1,640m

・京王井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 35,672人, 直線距離: 2,434m

・京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 74,178人, 直線距離: 2,752m

・京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,891人, 直線距離: 2,804m

・JR中央本線・総武線「三鷹」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 158,830人, 直線距離: 2,940m

・JR中央本線・総武線「荻窪」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 152,460人, 直線距離: 3,013m

・東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 76,452人, 直線距離: 3,060m

・京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,896人, 直線距離: 3,259m

・京王線「仙川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 67,189人, 直線距離: 3,260m

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【近隣公示地価・基準地価】

①

■標準地番号：杉並-24

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：杉並区久我山4丁目

■最寄駅：三鷹台駅　約340m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■土地利用：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

■地価：678,000円/㎡

■地積：297㎡

■接道：南東側 約5.0m 区道

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■設備：ガス・水道・下水

■法規制：準防火地域、市街化区域

②

■標準地番号：三鷹-4

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：三鷹市井の頭1丁目

■最寄駅：三鷹台駅　約420m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■土地利用：中小規模一般住宅の多い閑静な住宅地域

■地価：591,000円/㎡

■地積：183㎡

■接道：北西側 約4.0m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■設備：ガス・水道・下水

■法規制：準防火地域、市街化区域

③

■標準地番号：武蔵野-3

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：武蔵野市吉祥寺南町3丁目

■最寄駅：吉祥寺駅　約1,300m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■土地利用：中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域

■地価：790,000円/㎡

■地積：291㎡

■接道：南東側 約5.4m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■設備：ガス・水道・下水

■法規制：市街化区域、高度地区

④

■標準地番号：三鷹-3

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：三鷹市牟礼2丁目

■最寄駅：三鷹台駅　約800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■土地利用：中規模一般住宅が多い既成住宅地域

■地価：513,000円/㎡

■地積：164㎡

■接道：南東側 約5.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■設備：ガス・水道・下水

■法規制：市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『新築一戸建全11棟｜三鷹市北野Ⅰ期』全棟敷地115㎡超・21帖大空間LDKプランも！京王井の頭線「久我山」駅生活圏で叶える、ゆとりと静寂の3LDK

◎はじめに：三鷹市北野二丁目に広がる、新しい生活の舞台

東京都三鷹市北野二丁目。ここは、京王井の頭線『久我山』駅を生活圏とし、武蔵野の豊かな自然と、都心へのアクセス性を両立させた、非常に住環境の良いエリアです。特に、この地域は、良好な住居の環境を保護するため、都市計画法上の第一種低層住居専用地域に定められており、低層住宅が並ぶ穏やかで静かな街並みが形成されています。この恵まれた地に、全11棟という大規模な新築一戸建ての街、『三鷹市北野Ⅰ期』が誕生します。

この分譲地最大の特長は、全棟が土地面積115平方メートル超というゆとりある敷地を確保している点です。広い敷地に建てられる建物は、採光や通風にも恵まれ、開放的で快適な暮らしを実現します。今回は、その中でも特に魅力的な2号棟、3号棟、5号棟、6号棟、9号棟、10号棟、11号棟の個性と、この新しい街がもたらす豊かな暮らしについて、詳しくご紹介していきます。

■京王井の頭線『久我山』駅を生活拠点とする利便性

この住まいの交通アクセスは、京王井の頭線『久我山』駅まで徒歩27分という立地です。『久我山』駅は、急行停車駅であり、吉祥寺や下北沢を経由して渋谷方面へ直通でアクセスできるため、都心への通勤・通学、そして休日のお出かけにも大変便利です。徒歩27分は、健康のためのウォーキングとして捉えることもできますが、バスや自転車を利用すれば、より軽快に駅までアクセスすることも可能です。

この三鷹市北野二丁目の周辺は、都市計画法上の市街化区域内にあり、建ぺい率40パーセント、容積率80パーセントという制限が設けられています。全棟が土地面積115平方メートル超を確保していることからも、この地域がゆとりのある敷地計画を可能とする、低層住宅のためのエリアであることがわかります。この規制により、高層の建物が少なく、日当たりと風通しの良い、落ち着いた街並みが永続的に守られます。接道は西側6.0メートルの公道に面しており、開放感があり、車の出し入れもスムーズです。

◎全11棟の街並み：全棟115㎡超のゆとりある敷地

『三鷹市北野Ⅰ期』は、総棟数11棟という新しい街並みを形成します。全棟が土地面積115平方メートルを超えるゆとりのある広さを確保しており、建物は木造2階建です。新築一戸建てとしては、令和8年2月下旬から4月にかけて順次完成が予定されており、建築確認番号は第SJK-KX255904450号他を取得済みです。土地の権利は所有権、地目も宅地です。

ご家族の人数やライフスタイルに合わせて、建物面積や間取りにバリエーションがあります。全棟に駐車スペースが確保されています。

・21帖大空間LDKの【2号棟・6号棟・11号棟】（3LDK）

特に注目したいのは、2号棟、6号棟、11号棟です。建物面積は91.08平方メートル（2号棟、11号棟）で、2号棟の間取りには、なんと21.25帖という広々としたLDKが設けられています。これは、リビングにゆとりを求め、家族団らんの時間を大切にしたいご家庭に最適です。洋室も8.25帖、6帖、5帖と広さが確保されています。6号棟も建物面積91.08平方メートルで、ゆったりとしたLDKが期待できます。

・多目的に使える納戸付き【3号棟】（3LDK＋S）

3号棟は、土地面積115.31平方メートル、建物面積89.42平方メートルで、3LDKに加えて1.5帖の納戸（サービスルーム）が付いています。納戸は、季節の物や日用品のストック、趣味の道具などを収納するのに便利で、居室空間を広く使える設計です。

・スタンダードで機能的な【5号棟・9号棟・10号棟】（3LDK）

5号棟（建物面積88.59平方メートル）、9号棟・10号棟（建物面積90.05平方メートル）は、機能的な3LDKの間取りです。建物面積も十分に確保されており、ゆったりとしたLDKと居室が期待でき、バランスの取れた住まいを求めるご家族に最適です。

◎全棟共通：高性能と快適性を追求した充実の設備仕様

全棟とも、日々の生活を快適にし、将来的な安心を提供する高品質な設備仕様が充実しています。東京電力、都市ガス、公営水道、本下水といった生活に必要なインフラも整っています。引き渡し時期については、お客様とご相談の上で決定となります。

・家族の絆を育む対面式システムキッチン

LDKの中心となるキッチンは、ご家族の様子を見ながらお料理ができる対面式システムキッチンを採用していることが多く、家族のコミュニケーションを育む設計です。

・豊富な収納スペース

全居室にクローゼットなどの収納スペースがしっかりと確保されているのはもちろん、納戸や小屋裏収納などのプラスαの空間が設けられている棟もあり、常に室内をすっきりと保つことができます。

・快適でエコなバスルーム

バスルームには、便利な浴室換気乾燥機が標準装備されており、雨の日のお洗濯にも困りません。追い焚き機能付きのオートバスで、いつでも快適な温度でお風呂に入ることができます。

・省エネ性能と断熱性

この建物は、高い断熱性能を備えており、全居室に複層ガラスまたは複層サッシが採用されていると考えられます。これにより、夏は涼しく、冬は暖かい快適な室内環境を実現し、冷暖房費の節約にもつながるエコな暮らしが可能です。

・セキュリティへの配慮

ご家族の安全を守るため、TVモニター付きインターホンが設置されています。

◎周辺環境：久我山生活圏の利便性と豊かな自然

三鷹市北野二丁目は、京王井の頭線『久我山』駅周辺の利便性を享受しながらも、武蔵野の自然が身近にある穏やかな住環境が魅力です。

・安心の教育環境と公園

近隣には、小学校や中学校があり、お子様の通学環境も安心です。また、このエリアは公園などの緑地も点在しており、お子様をのびのびと育てられる環境が整っています。

・日々の買い物に便利な施設

京王井の頭線『久我山』駅周辺には、スーパーマーケットや商店街が充実しており、日々の買い物に困ることはありません。また、住まいの近くにも日常の生活を支える施設があると、さらに便利です。

◎まとめ：全11棟の新しい街で、ゆとりある三鷹ライフを

『新築一戸建全11棟｜三鷹市北野Ⅰ期』は、京王井の頭線『久我山』駅を生活圏とする優れた立地と、全棟土地面積115平方メートル超というゆとりある敷地を両立させた、非常に魅力的な新築一戸建ての分譲地です。

21.25帖大空間LDKを持つ棟など、ご家族のニーズに応える多彩な間取りが用意されており、高性能な設備と、安心の住環境を備えたこの新しい街は、ご家族の明るい未来を育むにふさわしい、価値ある住まいです。

この新しい街並みが持つ統一感と安心感、そしてゆとりある空間の心地よさを、ぜひ現地でご体感ください。広々とした敷地と、充実した設備が、きっとあなたの理想のマイホーム探しに終止符を打ちます。

ご興味をお持ちいただけましたら、いつでも現地のご案内を承ります。ご希望の棟や間取りについて、さらに詳しくご説明させていただきます。

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【物件概要】

■2号棟

・価格：成約済

・土地面積：115.30㎡

・建物面積：91.08㎡

・間取り：3LDK（LDK21.25帖／洋室8.25帖・6帖・5帖）

■3号棟

・価格：成約済

・土地面積：115.31㎡

・建物面積：89.42㎡

・間取り：3LDK＋S（LDK18帖／洋室ほか／S1.5帖）

■5号棟

・価格：成約済

・土地面積：115.32㎡

・建物面積：88.59㎡

・間取り：3LDK

■6号棟

・価格：成約済

・土地面積：115.33㎡

・建物面積：91.08㎡

・間取り：3LDK

■9号棟

・価格：成約済

・土地面積：115.30㎡

・建物面積：90.05㎡

・間取り：3LDK

■10号棟

・価格：成約済

・土地面積：115.30㎡

・建物面積：90.05㎡

・間取り：3LDK

■11号棟

・価格：※成約済

・土地面積：115.30㎡

・建物面積：91.08㎡

・間取り：3LDK

■所在地：東京都三鷹市北野2丁目

■交通：京王井の頭線「久我山」駅徒歩27分

■建物構造：木造2階建

■築年月：令和8年2月下旬～8月順次完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側6.0m 公道

■建築確認番号：第SJK-KX255904450号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

●京王井の頭線 三鷹台駅 南口 徒歩1.8km

●京王井の頭線 久我山駅 南口 徒歩2.1km

●三鷹市コミュニティバス 北野二丁目停留所 徒歩307m

■スーパー・コンビニ等

●コープ牟礼店 徒歩282m

●セブンイレブン三鷹南原店 徒歩330m

●ファミリーマート三鷹台団地南店 徒歩461m

●サンドラッグ三鷹牟礼店 徒歩462m

■ショッピング施設

●業務スーパー三鷹店 徒歩467m

●Big-A三鷹新川店 徒歩1.3km

●ワークマン三鷹新川店 徒歩963m

●AOKI三鷹店 徒歩1.6km

●はま寿司三鷹北野店 徒歩169m

●マクドナルド東八道路牟礼店 徒歩359m

■病院

●天神前クリニック（内科）徒歩554m

●本田医院（小児科・皮膚科）徒歩687m

●田中医院（消化器科）徒歩745m

●三鷹さくらクリニック（外科）徒歩796m

●牟礼耳鼻咽喉科 徒歩490m

●柿の木歯科医院 徒歩207m

■介護施設

●そんぽの家 三鷹牟礼 徒歩776m

●特別養護老人ホーム 恵比寿苑 徒歩958m

■幼稚園・保育園・小中学区等

●三鷹のぞみ幼稚園 徒歩583m

●第二小羊チャイルドセンター 徒歩67m

●ソラストみたか台保育園 徒歩423m

●にじいろ保育園三鷹牟礼 徒歩1.1km

●北野小学校 徒歩101m

●第六中学校 徒歩816m

■高校・大学・専門学校等

●日本女子体育大学 徒歩1.2km

■公共施設

●三鷹市三鷹台市政窓口 徒歩1.7km

●三鷹市三鷹東部市政窓口 徒歩2.0km

●三鷹市役所 徒歩2.3km

●北野公園 徒歩673m

●牟礼古判塚青少年広場 徒歩726m

●北野中央公園 徒歩817m

●三鷹消防署牟礼出張所 徒歩1.1km

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【家族みんなで楽しめる魅力が満載　三鷹・北野エリアの名所と文化を歩いて感じる暮らし】

三鷹市北野エリアは、住宅街としての静かな住環境を保ちながら、日常の外出から休日のおでかけまで幅広く楽しめるスポットが点在しています。自然の潤いを感じる公園、小さなお子さま連れでも安心して立ち寄れる施設、さらに文化に触れる名所が数多く揃い、暮らしそのものが豊かに彩られる地域です。周辺の名所や文化施設、スポーツ施設は徒歩圏にも多く、気軽におでかけできる魅力が詰まっています。ここでは、日々の暮らしを想像しやすいよう、この街の魅力をたっぷりとご紹介します。

■お出かけスポット

●北野公園（徒歩673ｍ）

三鷹市北野三丁目にある北野公園は、地域住民から親しまれている憩いの場です。広い遊具スペースや緑に囲まれた落ち着いた環境は、小さなお子さまとの遊び時間にぴったりで、休日には家族連れで賑わう人気のスポットです。お散歩コースとしても最適で、四季の移ろいを身近に感じながら暮らせる喜びがあります。

●ＰＥＰＡＣＡＦＥ　ＦＯＲＥＳＴ（徒歩2.4km）

三鷹市井の頭四丁目に位置し、井の頭公園の自然をそのまま感じられるカフェとして多くのファンを持っています。緑の中でゆったりと味わうエスニック料理は格別で、都会とは思えない開放感に包まれたひとときを楽しめます。友人とのランチや週末のリラックスタイムにも最適です。

●フレンテ仙川（徒歩2.5km）

調布市仙川町の「フレンテ仙川」は、ファッションから日用品、グルメまで揃うショッピング施設です。日常の買い物から休日のショッピングまで利用できる複合商業施設で、仙川駅周辺の落ち着いた街並みも魅力です。暮らしに便利でありながら、おしゃれな雰囲気を感じられる便利なスポットです。

■趣味・スポーツ施設

●武蔵グランドゴルフ（徒歩757ｍ）

三鷹市北野一丁目にあるゴルフ練習場で、初心者から日常的に通う愛好家まで幅広く利用できます。打ちっぱなしは気軽に利用でき、仕事帰りやちょっとした気分転換にも向いています。家の近くでスポーツができる環境は非常に魅力的です。

●久我山オートテニス（徒歩1.2km）

三鷹市牟礼一丁目にあり、気軽にテニスの練習ができるスポットとして人気があります。自動でボールが返ってくるオートテニス形式なので、相手がいなくても一人で技術を磨ける点が魅力です。身体を動かしたいときにふらっと立ち寄れる手軽さは、この施設ならではのポイントです。

●久我山ゴルフ（徒歩1.2km）

同じく牟礼一丁目のゴルフ施設で、集中してスイングを磨きたい方にぴったりの環境が整っています。日々運動を取り入れたい健康志向の方や、趣味としてじっくり取り組みたい方に最適です。

■文化・教育施設

●三鷹市立東部図書館（徒歩537ｍ）

読み聞かせイベントや児童書コーナーなど、子どもから大人まで幅広く利用できる図書館です。家のすぐ近くに図書館がある暮らしは、学びの習慣を自然と育んでくれる大きな魅力です。

●三鷹市立アニメーション美術館（三鷹の森ジブリ美術館）（徒歩2.5km）

全国的に人気のジブリ美術館が生活圏にあります。子どもも大人も夢中になる展示が魅力で、定期的に訪れるご家族も多いスポットです。作品世界を堪能しながら芸術に触れられる、特別な時間が味わえます。

●烏山区民会館（徒歩2.4km）

世田谷区南烏山にある地域交流施設で、ホールや会議室などを備え地域活動の中心にもなる施設です。近隣住民の交流が自然と生まれる温かい場所で、地域コミュニティに触れるきっかけにもなります。

■名所・旧跡

●烏山寺町（徒歩1.5km）

寺院が立ち並ぶ歴史深いエリアで、散策するとどこか懐かしい空気に包まれます。情緒ある街並みは、日常の中でゆったりとした時間を楽しみたい方におすすめです。

●井の頭恩賜公園（徒歩2.7km）

東京を代表する公園のひとつで、自然豊かな景観とボート池などのアクティビティが楽しめるスポットです。お花見の名所としても有名で、家族のおでかけ先としてはもちろん、ジョギングや散歩にも最適です。

●岡本公園民家園（徒歩8.3km）

世田谷区岡本にある歴史的建造物を保存した施設です。昔の民家をそのまま残した趣ある空間は、文化や歴史に触れる学びのスポットとして味わい深い時間を過ごせます。

三鷹市北野エリアは、自然、文化、スポーツ、ショッピングとバランス良く揃った住環境が魅力です。日々の暮らしの中に、豊かな時間や新しい発見が生まれる場所が多く、このエリアでの生活はきっと心地よいものになるでしょう。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

1. 京王井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：17,227人、直線距離：1,398m

2. 京王井の頭線「久我山」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：33,392人、直線距離：1,749m

3. 京王井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：5,803人、直線距離：1,822m

4. 京王線「仙川」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：62,682人、直線距離：2,071m

5. 京王線「千歳烏山」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：68,096人、直線距離：2,201m

6. 京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：11,214人、直線距離：2,264m

7. 京王井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：111,395人、直線距離：2,412m

8. 中央本線・総武中央緩行線「吉祥寺」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：215,750人、直線距離：2,489m

9. 京王線「芦花公園」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：12,011人、直線距離：2,594m

10. 京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：35,556人、直線距離：2,606m

11. 中央本線・総武中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：72,000人、直線距離：3,009m

12. 京王井の頭線「高井戸」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：33,436人、直線距離：3,012m

13. 中央本線・総武中央緩行線「三鷹」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：147,296人、直線距離：3,097m

14. 京王線「八幡山」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：32,795人、直線距離：3,210m

15. 京王線「柴崎」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：14,910人、直線距離：3,277m

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【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①（三鷹-4）

●調査基準日：2024/7/1

●住居表示：北野3-11-2

●所在地（地番）：東京都三鷹市北野三丁目591番25

●交通施設・距離：三鷹台駅 約1800m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域

●価格：329,000円/㎡

●地積：104㎡

●前面道路：東側 4.0m 市区町村道

●形状：間口 1.0％、奥行き 1.5％

●建物構造：W

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：市街化区域、高度地区

■標準地②（三鷹-19）

●調査基準日：2025/1/1

●住居表示：北野1-1-61

●所在地（地番）：東京都三鷹市北野一丁目963番21

●交通施設・距離：三鷹台駅 約2000m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

●価格：337,000円/㎡

●地積：107㎡

●前面道路：南西側 5.0m 市道

●形状：間口 1.0％、奥行き 1.0％

●建物構造：W

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：市街化区域

■標準地③（三鷹-6）

●調査基準日：2025/1/1

●住居表示：牟礼5-13-41

●所在地（地番）：東京都三鷹市牟礼五丁目1838番22

●交通施設・距離：三鷹台駅 約1400m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：一般住宅が多い中にアパートが見られる住宅地域

●価格：391,000円/㎡

●地積：190㎡

●前面道路：北西側 5.0m 市道

●形状：間口 1.0％、奥行き 1.5％

●建物構造：W

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：市街化区域

■標準地④（三鷹-3）

●調査基準日：2024/7/1

●住居表示：牟礼2-8-22

●所在地（地番）：東京都三鷹市牟礼二丁目1056番4

●交通施設・距離：三鷹台駅 約800m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：中規模一般住宅が多い既成住宅地域

●価格：491,000円/㎡

●地積：164㎡

●前面道路：南東側 5.0m 市区町村道

●形状：間口 1.2％、奥行き 1.0％

●建物構造：W

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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緑あふれる浅間山公園が生活の庭に！府中市浅間町に誕生する、都心アクセスと自然の安らぎを両立した新築一戸建て

■都心への利便性と豊かな自然が調和する理想のロケーション

東京都府中市浅間町4丁目。この魅力的なエリアに、新築一戸建て全2棟の新しい住まいが誕生します。この物件の最大の訴求ポイントは、「都心主要駅へのアクセス性」と「身近にある自然の恵み」の絶妙なバランスにあるとお伝えします。住まい選びは、日々の生活の質を決定づける最も重要な選択です。本物件は、その両方を高いレベルで満たしてくれる稀有な存在です。

交通アクセスは、京王線「東府中」駅までバスで約10分、そしてJR中央本線「武蔵小金井」駅までバスで約17分というマルチアクセスが魅力です。特にJR中央線は、新宿や東京といった都心の主要なビジネスエリアへ直結しており、通勤・通学の利便性は非常に高いと言えます。バス停「浅間山公園」からは徒歩わずか5分。朝の忙しい時間帯も、帰宅後の疲れた身体にも、バス停から自宅までの短い道のりは大きな安心感を与えてくれます。二つの主要駅を利用できる自由度は、ライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる強みとなるでしょう。

●第一種低層住居専用地域が育む静穏な暮らし

本物件は、都市計画によって「第一種低層住居専用地域」に指定されています。この地域指定は、良好な住環境を保護するための規制であり、住居以外の建物や高層建築物の建築が厳しく制限されます。このため、将来にわたって街並みの安定性が確保され、騒音や日当たり、風通しの問題が起こりにくい、静かで落ち着いた生活が約束されます。

敷地面積は、A号棟が106.29㎡、B号棟が109.06㎡と、広々としたゆとりある広さです。建ぺい率はA号棟が40％、B号棟が角地緩和によって50％、容積率は80％に抑えられています。これらの数値は、敷地に対して建物をゆったりと配置できることを示しており、隣棟間隔も適切に確保され、開放感のある住環境が形成されます。お子様が安全に遊べる場所や、ガーデニングを楽しめるスペースなど、敷地のゆとりがもたらす恩恵は計り知れません。

■浅間山公園を日常の一部にする、豊かな自然環境

物件の名称にもなっているバス停「浅間山公園」が示す通り、この物件の最大の魅力の一つは、徒歩圏内にある「浅間山公園」の存在です。浅間山公園は、武蔵野の自然がそのまま残る貴重な緑地であり、四季折々の表情を楽しむことができる市民の憩いの場です。

休日の朝に公園を散歩したり、家族でピクニックを楽しんだり、お子様と一緒に虫取りをしたりと、自然の中での活動が日常の一部となります。自然との触れ合いは、お子様の情操教育にも良い影響を与え、大人にとっても心身のリフレッシュに繋がります。都心へのアクセスが良いにもかかわらず、これほど豊かな自然を身近に感じられる環境は、非常に稀少であり、生活の質を格段に高めてくれる要素となるでしょう。

●ゆとりと機能性を追求した間取り設計

今回ご紹介する2棟は、どちらも木造2階建てで、間取りは3LDKに「ロフト」と「カースペース」が付いた、非常に魅力的なプランです。建物面積はA号棟が84.77㎡、B号棟が87.56㎡と、ゆとりある広さが確保されています。

特に注目すべきは、「ロフト」の存在です。ロフトは、単なる収納スペースとしてだけでなく、趣味の空間、隠れ家的な書斎、あるいは季節の飾り付けを楽しむ場所など、多様な用途に活用できる多機能空間です。空間を縦に有効活用することで、約80㎡台という面積以上の使い勝手の良さを実現しています。

リビング・ダイニング・キッチン（LDK）は、家族が集う中心となる空間であり、採光と通風に配慮した設計がなされています。最新のシステムキッチンは、使いやすさとお手入れのしやすさが両立されており、料理をしながらでも家族との会話を楽しめる対面式が採用されていることが予想されます。

■ライフスタイルに合わせたカースペースの柔軟性

本物件は、全棟にカースペースが確保されていますが、特にB号棟は「カースペース2台可能（車種による）」という点が大きな魅力です。駅までバスを利用する立地において、車は生活の利便性を飛躍的に向上させます。

例えば、ご夫婦で一台ずつ車を所有したい場合や、来客用のスペースとして利用したい場合に、2台分のカースペースは非常に重宝します。また、大きな車をお持ちの場合や、自転車やバイクなどを置くスペースとしても活用でき、多様なニーズに応える柔軟性を持っています。雨の日の送り迎えや、大量の荷物を運ぶ際のストレスも軽減されるでしょう。

●府中市という地域が持つ住みやすさ

府中市は、子育て支援や教育環境が充実していることでも知られています。物件周辺には、幼稚園や保育園、公立の小中学校などがバランス良く配置されており、お子様の通学・通園がしやすい環境です。また、図書館や文化施設なども充実しており、家族全員が学びや文化に触れる機会を持つことができます。

日常の買い物に関しても、京王線「東府中」駅やJR「武蔵小金井」駅周辺には、大型のスーパーマーケットや商業施設が集積しており、日用品から衣料品まで、必要なものが全て揃います。また、府中市には、医療機関も充実しており、万が一の際にも安心できる生活基盤が整っています。生活利便性と自然の豊かさが、高次元で両立しているのが府中市浅間町の魅力です。

■未来の安心を支える高品質な建物とインフラ

本物件は、厳しい建築基準を満たした木造2階建てであり、耐久性・耐震性に配慮した構造で建築されています。新築物件であるため、建物には法律に基づく瑕疵担保責任が付帯しており、一定期間、構造上の不具合などについて保証を受けることができるため、安心して入居できます。

また、インフラ面でも、東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水といった都市生活に不可欠な設備が全て整っています。特に都市ガスが利用できる点は、光熱費の面や調理の快適性において大きなメリットとなります。

物件概要には、A号棟とB号棟で建ぺい率の規制が異なる記載があります。これは、B号棟が角地であるため、建築基準法の特例である「角地緩和」が適用されているためです。これにより、B号棟はより大きな建物面積を確保することができ、空間のゆとりが増しています。設計者が、敷地の特性を最大限に活かし、居住性の向上に努めていることが伺えます。

◎まとめ：府中市浅間町で始まる、ゆとりと安らぎの新生活

【新築一戸建全2棟｜府中市浅間町4丁目12番】は、京王線とJR中央本線のマルチアクセスという利便性と、浅間山公園の緑という自然の安らぎを同時に手に入れることができる、理想のマイホームです。

ロフト付きの多機能な間取り、そしてB号棟では2台可能なカースペースといった、現代の多様なニーズに応える設計は、あなたの生活に大きなゆとりと利便性をもたらします。都心に近い利便性を諦めたくない、しかし自然の中で子育てをしたい、そんな相反する願いを持つご家族に、自信を持ってお勧めできる物件です。

この物件は、単なる「箱」ではなく、家族の健康と笑顔を育む「舞台」となるでしょう。ぜひ一度現地に足を運び、この素晴らしい住環境と建物の魅力をご自身の目でお確かめください。私たちは、あなたの新しい生活のスタートを心より応援いたします。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：成約済

土地面積：106.29㎡

建物面積：84.77㎡

間取り：3LDK＋ロフト＋カースペース

～B号棟～

価格：成約済

土地面積：109.06㎡

建物面積：87.56㎡

間取り：3LDK＋ロフト＋カースペース（カースペース2台・車種による）

■所在地：府中市浅間町4丁目

■交通：京王京王線「東府中」駅 バス10分、JR中央本線「武蔵小金井」駅 バス17分、「浅間山公園」停歩5分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年10月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：A号棟40％、B号棟50％（角地緩和）

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側 約4m 公道、北側 約4m 公道

■建築確認番号：

A号棟／第HPA-25-05386-1号

B号棟／第HPA-25-05387-1号

■引渡し：相談

■駐車場：有（B号棟は2台可・車種制限あり）

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：第一種高度地区、日影規制3h-2h/1.5m、宅地造成工事規制区域、絶対高さ10m、法第22条区域、法42条2項道路SB持分（A号棟0.05㎡、B号棟0.13㎡）

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【周辺施設】  

■交通（駅・バス停）

・西武多摩川線「多磨」駅 西口 徒歩1.9km

・京王線・京王競馬場線「東府中」駅 北口 徒歩1.9km

・京王バス「浅間郵便局」停 徒歩406m

■スーパー・コンビニ等

・いなげや府中浅間町店 徒歩562m

・ファミリーマート府中浅間町四丁目店 徒歩202m

・ファミリーマート小金井浅間山通り店 徒歩283m

・ドラッグセイムス浅間町店 徒歩520m

・府中浅間郵便局 徒歩374m

・タイムズファミリーマート府中浅間町四丁目店 徒歩256m

・三井のリパーク府中浅間町2丁目 徒歩261m

■ショッピング施設

・京王リトナード東府中 徒歩1.9km

・SOCOLO武蔵小金井クロス 徒歩2.2km

・ドン・キホーテ府中店 徒歩2.2km

・コーナンPRO府中甲州街道店 徒歩1.7km

・DCM府中栄町店 徒歩2.3km

・ニトリ府中店 徒歩1.7km

・ノジマSOCOLO武蔵小金井クロス店 徒歩2.2km

・西松屋小金井貫井店 徒歩1.4km

・洋服の青山東京府中店 徒歩1.7km

・安楽亭府中浅間町店 徒歩212m

・すき家府中浅間店 徒歩484m

■病院

・府中新町医院（内科） 徒歩811m

・ハーモニー診療所（小児科） 徒歩749m

・いそべ歯科クリニック 徒歩229m

■介護施設

・介護老人保健施設 秋桜 徒歩608m

・特別養護老人ホーム 府中若松苑 徒歩703m

・ニチイホーム東府中 徒歩1.5km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・府中新町幼稚園 徒歩1.3km

・東京工学院きしゃぽっぽ保育園 徒歩715m

・キッズエイド武蔵保育園 徒歩904m

・わらしこ保育園 徒歩1.1km

・府中第十小学校 徒歩996m

・府中第六小学校 徒歩999m

・府中第五中学校 徒歩1.2km

・南中学校 徒歩1.3km

■高校・大学・専門学校等

・東京工学院専門学校 徒歩867m

・東京エアトラベル・ホテル専門学校 徒歩867m

■公共施設

・府中市東部出張所 徒歩2.1km

・府中市役所 徒歩3.2km

・府中市西部出張所 徒歩5.2km

・浅間山公園 徒歩408m

・浅間山公園（別エリア） 徒歩606m

・浅間町公園 徒歩646m

・府中警察署第五中学校前交番 徒歩926m

・小金井警察署前原交番 徒歩1.1km

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【家族の毎日が豊かに変わる、浅間町エリアの名所・スポット紹介】

府中市浅間町エリアは、単なる住宅街にとどまらず、自然と文化、利便性がほどよく調和した暮らし心地の良い街として人気を集めています。歴史ある公園や緑豊かな環境、散策にぴったりの自然スポット、親しみやすい商店や地域施設が揃い、日々の生活に心地よい彩りを添えてくれます。ここでは、この地域に住むからこそ実感できる名所やスポットを、暮らしの視点からわかりやすく紹介していきます。

■浅間町を象徴する自然スポット『浅間山公園』

浅間町でまず魅力として挙げられるのが、街の象徴ともいえる『浅間山公園』です。公園は武蔵野の自然が色濃く残り、春にはカタクリが一面に咲き誇ることで有名です。浅間山の柔らかな斜面に沿って整備された遊歩道は、散歩やウォーキングに最適で、朝夕には住民がそれぞれのペースで歩く姿が見られます。四季ごとに移ろう自然がごく身近に感じられ、気分転換やリフレッシュにも最適なスポットです。家族で山道を歩いたり、緑の中でお弁当を広げたりと、休日をゆったり過ごす場所としても人気があります。

■子どもの成長を見守る落ち着いた教育環境

浅間町周辺は落ち着いた住宅環境とあわせて、教育施設へのアクセスの良さも魅力です。徒歩圏に『府中第十小学校』『府中第六小学校』などの小学校があり、安心して通える距離が保たれています。幼稚園や保育施設も複数点在しており、子育て世帯にとっては非常に嬉しい環境が整っています。地域全体がゆったりした雰囲気のため、子どもがのびのび育つ条件が自然と揃っている点も特徴です。

■散策が楽しくなる大小の公園たち

浅間町エリアには、『浅間山公園』をはじめとして『浅間町公園』や近隣の緑地が多く、日常的に自然と触れ合える環境があります。特に浅間町公園はベンチや広場が整い、子どもと遊んだりペットとの散歩を楽しんだりと、地域住民にとって憩いの場所となっています。こうした公園が徒歩圏内に点在していることは、生活の中で自然を身近に感じられる大きな魅力です。

■生活を支える商業施設が程よくそろう便利さ

浅間町周辺は、静かな住環境の一方で、生活に必要な店舗がバランス良く揃っています。『いなげや府中浅間町店』をはじめとするスーパー、深夜まで利用できる『ファミリーマート』などのコンビニ、さらに日用品を揃える『ドラッグセイムス』も徒歩圏にあります。少し足を伸ばせば『京王リトナード東府中』や『SOCOLO武蔵小金井クロス』といった大型商業施設も利用でき、暮らしの利便性は高いエリアと言えます。日常の買い物から休日のショッピングまで、用途に応じて選べる店舗の多さが、住む人の快適性につながっています。

■医療機関の充実による安心感

徒歩圏内に内科や小児科、歯科など複数の医療機関が揃い、急な体調不良や普段の診療に対応できる安心の体制があります。『府中新町医院』『ハーモニー診療所』など専門性のあるクリニックがあるため、小さな子どもを抱える家庭でも安心して暮らせます。医療施設へ無理なくアクセスできるのは、日常の安心感に直結する重要なポイントです。

■地域コミュニティのぬくもり

浅間町エリアでは、地域のつながりが穏やかに息づいています。公園や学校の周辺では自然と挨拶が交わされ、住民同士が適度な距離感で関わる、心地よいコミュニティが形成されています。地元で長く愛される飲食店や商店もいくつかあり、地域全体が穏やかな雰囲気に包まれています。知り合いが少ない状態からでも馴染みやすく、子育て世帯にも高齢の方にも暮らしやすい環境が整っています。

■アクセス良好で都心への移動も便利

京王線「東府中」駅、JR中央線「武蔵小金井」駅へのバス便が充実しており、主要都市へも快適にアクセスできます。住宅地として落ち着きつつも、通勤・通学の利便性をしっかり保ち、バランスの良い生活を送れるのが浅間町の特徴です。

■自然と都市性が調和する理想の住環境

浅間町エリアを象徴するのは、自然と利便性の絶妙なバランスです。浅間山の自然をすぐそばに感じられる一方で、生活に必要な施設がしっかり揃い、通勤や通学にも困らない環境が整っています。家族にとって安心して暮らせる落ち着いた街でありながら、週末には自然の中でリフレッシュできる魅力がつまっています。

住むほどに魅力が深まり、日常の中に“小さな楽しみ”が増えていく街――それが府中市浅間町エリアです。自然と共に、便利さと共に、そして温かい地域コミュニティと共に歩む暮らしが、ここから始まります。

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■近隣駅 乗降客数・距離

1・西武多摩川線「多磨」駅・調査年2021年・乗降客数10,282人/日・直線距離1,594m 

2・京王線「東府中」駅・調査年2021年・乗降客数17,493人/日・直線距離1,612m 

3・京王線「多磨霊園」駅・調査年2021年・乗降客数11,058人/日・直線距離1,810m 

4・西武多摩川線「白糸台」駅・調査年2021年・乗降客数5,411人/日・直線距離1,967m 

5・中央本線「武蔵小金井」駅・調査年2021年・乗降客数99,468人/日・直線距離2,084m 

6・京王線「府中競馬正門前」駅・調査年2021年・乗降客数693人/日・直線距離2,115m 

7・京王線「府中」駅・調査年2021年・乗降客数69,726人/日・直線距離2,191m 

8・京王線「武蔵野台」駅・調査年2021年・乗降客数20,000人/日・直線距離2,229m 

9・武蔵野線「北府中」駅・調査年2021年・乗降客数24,562人/日・直線距離2,669m 

10・中央本線「国分寺」駅・調査年2021年・乗降客数172,398人/日・直線距離2,679m 

11・西武国分寺線「国分寺」駅・調査年2021年・乗降客数59,551人/日・直線距離2,679m 

12・西武多摩川線「新小金井」駅・調査年2021年・乗降客数3,315人/日・直線距離2,744m 

13・西武多摩湖線「国分寺」駅・調査年2021年・乗降客数34,173人/日・直線距離2,778m 

14・南武線・武蔵野線「府中本町」駅・調査年2021年・乗降客数23,864人/日・直線距離2,826m 

15・中央本線「東小金井」駅・調査年2021年・乗降客数48,372人/日・直線距離2,915m 

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【近隣公示地価・基準地価】

①

標準地番号：府中‐11

所在地：府中市浅間町4丁目付近

価格：292,000円/㎡

地積：165㎡

用途地域：第一種低層住居専用地域

調査基準日：2024/7/1

対前年増減率：＋6.2％

前面道路：北側 公道

建ぺい率：40％

容積率：80％

法規制：第一種高度地区、日影規制、法22条区域

②

標準地番号：府中5‐6

所在地：府中市浅間町2丁目付近

価格：317,000円/㎡

地積：157㎡

用途地域：近隣商業地域

調査基準日：2024/7/1

対前年増減率：＋4.3％

前面道路：西側 公道

建ぺい率：80％

容積率：200％

法規制：防火地域、日影規制

③

標準地番号：東京府中‐35

所在地：府中市新町1丁目付近

価格：285,000円/㎡

地積：150㎡

用途地域：第一種低層住居専用地域

調査基準日：2025/1/1

対前年増減率：＋3.6％

前面道路：南側 公道

建ぺい率：40％

容積率：80％

法規制：第一種高度地区、法22条区域

④

標準地番号：国立‐6

所在地：国立市東1丁目付近

価格：358,000円/㎡

地積：145㎡

用途地域：第一種中高層住居専用地域

調査基準日：2025/1/1

対前年増減率：＋3.5％

前面道路：東側 公道

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域、日影規制

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【静穏な高台の邸宅街で手に入れる、開放感とゆとりの極致】西府駅から徒歩11分、広大な敷地と洗練されたモダンデザインが融合するKEIAI GRACE府中市西府町7期

■はじめに：府中市西府町という、時を忘れるほど穏やかな住環境

東京都府中市。多摩地域の中心に位置し、豊かな緑と歴史、そして現代的な利便性が共鳴するこの街は、住む人の心に安らぎを与える特別な場所です。その中でも、落ち着いた邸宅街として知られる西府町3丁目に、全2棟の新しいプロジェクト、KEIAI GRACE府中市西府町7期が誕生します。

家を建てるということは、単に場所を確保するだけでなく、これからの数十年という時間を共に歩むパートナーを選ぶことに他なりません。今回ご紹介するこの邸宅は、選び抜かれた立地条件と、計算し尽くされたデザイン、そして住まう人の心地よさを最優先に考えた設計思想が随所に息づいています。不動産購入が初めてという方にも、その価値の高さと将来性をしっかりとお伝えできるよう、このプロジェクトの魅力を詳しく紐解いていきましょう。

◎交通アクセスの要：JR南武線「西府」駅徒歩11分がもたらす価値

住まい選びにおいて、駅からの距離は利便性だけでなく資産価値を左右する大きな要因です。本物件は、JR南武線「西府」駅から徒歩11分という、毎日の通勤・通学に無理のない絶妙なポジションに位置しています。西府駅は比較的新しく整備された駅であり、周辺の歩道も広く、小さなお子様を連れての歩行やベビーカーでの移動もスムーズに行えるのが特徴です。

南武線を利用すれば、ビッグターミナルである立川駅や、京王線との接続点である分倍河原駅へも軽快にアクセスが可能です。都心への通勤はもちろん、休日のお出かけの際にも、多方面へ伸びる鉄道網が日々の行動範囲を大きく広げてくれることでしょう。また、周辺には主要幹線道路が通り、中央自動車道の国立府中インターチェンジも近いため、お車を利用される方にとっても遠方へのドライブやレジャーを心ゆくまで楽しめる立地です。

●第一種低層住居専用地域の守られた環境：空の広さを感じる暮らし

KEIAI GRACE府中市西府町7期が位置する場所は、都市計画法によって厳しく建築制限が設けられた第一種低層住居専用地域に指定されています。これは、高い建物の建築が制限され、良好な住環境を維持するために定められた地域です。周囲にはゆったりとした庭を持つ戸建て住宅が立ち並び、空が広く感じられる開放的な景観が保たれています。

建ぺい率は60パーセント、容積率は150パーセントとなっており、一棟一棟の間に心地よいゆとりが生まれます。第一種高度地区や最高高さ10メートルの制限により、将来にわたって高い建物が目の前に建つリスクが非常に低く、リビングに差し込む陽光や、窓から見える季節の移ろいを永く楽しむことができます。静寂に包まれた夜のひとときは、一日の疲れを癒やす何よりの特効薬となるはずです。

接道についても、西側は約4.0メートルの公道に面しており、通り抜けの車両が少ないため、お子様の飛び出しなどの心配も軽減されます。宅地造成等規制区域や日影規制といった諸規則を遵守し、安全性とデザイン性を高い次元で融合させた街並みは、このエリアの新しい誇りとなるでしょう。

・1号棟と2号棟：圧倒的な敷地面積が実現する「ゆとり」の空間

全2棟の構成となる本プロジェクトの最大の魅力は、その広大な敷地面積にあります。1号棟は土地面積140.65平米、2号棟にいたっては188.44平米という、一般的な分譲住宅の枠を超えたゆとりの広さを誇ります。建物面積も107平米から108平米超と、家族がゆったりと過ごせるボリュームを確保しています。

1号棟は4LDKに加えて納戸（S）を備えたプランとなっており、季節ものの収納やテレワークスペースとしても活用できる柔軟性が魅力です。対して2号棟は、180平米を超える広大な土地を活かし、庭先でのガーデニングや趣味のスペース、さらにはお子様の遊び場としても活用できる贅沢な空間が広がっています。

建物構造は、耐久性に優れた木造アスファルトシングル葺の2階建てを採用しています。2026年3月の完成を予定しており、新学期や新生活のスタートに合わせて入居を検討できる絶好のタイミングとなっています。地目は宅地、土地権利は所有権となっており、将来にわたってご自身の資産として大切に保持し続けることができます。

■設備・仕様：ケイアイ独自の美学と機能性が融合した住空間

KEIAIブランドの住まいは、その洗練されたデザイン性で多くのファンを魅了しています。外観はモダンでスタイリッシュなサイディングを使用し、街並みに溶け込みながらも確かな存在感を放ちます。内装においても、シンプルでありながら高級感の漂う素材選びがなされており、どんなインテリアにも馴染む美しいベースが整っています。

設備面でも、都市生活を快適にする機能が網羅されています。公営水道、本下水、都市ガス、東京電力といった基本インフラはもちろんのこと、最新のシステムキッチンや一坪サイズのユニットバスが、日々の家事やバスタイムをワンランク上の体験へと変えてくれます。キッチンのワークトップや浄水器一体型の水栓、浴室の換気乾燥機など、細かな部分まで品質にこだわった仕様は、実際に住み始めてからその良さを実感いただけることでしょう。

また、特筆すべきは駐車スペースです。全棟ともに駐車場は2台分の駐車が可能となっており、ご夫婦で一台ずつ所有される場合や、来客時にも困ることがありません。広大な敷地があるからこそ実現した、ゆとりあるカーライフがここにはあります。

◎子育てと教育の理想郷：府中市の豊かな教育環境と自然

西府町エリアは、お子様の教育環境を重視するご家庭からも非常に高い評価を得ています。近隣には小学校や中学校が点在し、通学路も住宅街の中を歩くルートが多いため、保護者の方にとっても安心感があります。また、周囲には公園や緑地が多く、地域全体に落ち着いた雰囲気が漂っているのも大きなメリットです。

休日の楽しみも尽きません。府中市は森の都と呼ばれるほど緑が多く、近隣には郷土の森博物館や多摩川の河川敷があり、四季折々の自然に触れながらジョギングやピクニックを楽しむことができます。自然を身近に感じる暮らしは、お子様の情操教育にも最適であり、大人にとっても心にゆとりをもたらしてくれます。

お買い物環境についても、西府駅周辺のスーパーマーケットやドラッグストアはもちろん、車や自転車で少し移動すれば、府中の中心街にある大型ショッピングセンターや映画館、専門ショップも日常使いできます。静かな住環境をベースにしながら、必要なときにはすぐに都市の利便性を享受できる、まさに良いとこ取りの暮らしがここにあります。

●将来の資産価値を支える、所有権と立地の優位性

本物件は土地権利が所有権となっており、将来にわたってご自身の資産として大切に保持し続けることができます。駅徒歩11分、第一種低層住居専用地域、そして140平米を超える広大な敷地。これらの要素が組み合わさることで、長期的な視点で見ても非常に安定した資産価値が期待できます。

物件価格については、不動産市場の動向や販売状況により変動する可能性があるため、具体的な価格詳細についてはぜひお問い合わせください。一生に一度の大きな買い物だからこそ、納得のいくまで条件を確認し、この土地が持つポテンシャルを肌で感じていただきたいと考えています。

西側4.0メートルの公道に面したアプローチは、通り抜けの少ない静かな環境を提供し、日々の生活にプライバシーと安心をもたらします。新築ならではの最新設備と、歴史ある府中の街並みが融合するこの場所で、家族の笑顔が絶えない毎日が始まろうとしています。

■おわりに：KEIAI GRACEで手に入れる、想像以上の毎日

KEIAI GRACE府中市西府町7期は、利便性、環境、デザイン、そして何より圧倒的なゆとりを求める方のために用意された、特別な全2棟です。駅徒歩11分という便利な足回りを持ちながら、第一種低層住居専用地域の静けさと、広大な敷地に抱かれて暮らす。そんな贅沢な日常が、もうすぐ形になろうとしています。

2026年春の完成に向けて、プロジェクトは着実に進んでいます。間取りの詳細や日当たりの確認、周辺環境の散策など、現地に足を運ぶことで初めて見えてくる魅力がたくさんあります。

府中市の豊かな風土と、ケイアイが誇るモダンな邸宅。この二つが出会うことで生まれる新しいライフスタイルを、ぜひその目でお確かめください。私たちは、皆様の理想の住まい探しを、プロの視点から誠心誠意サポートさせていただきます。この地で始まる新しい物語の主役は、あなたと、あなたのご家族です。詳細資料のご請求や現地見学のご予約など、まずは一歩、未来の我が家へと歩みを進めてみませんか。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：140.65㎡

建物面積：107.35㎡

間取り：4LDK+S

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：188.44㎡

建物面積：108.53㎡

間取り：4LDK

■所在地：東京都府中市西府町3丁目 

■交通：JR南武線「西府」駅 徒歩11分

■建物構造：木造アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2026年3月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：150％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側約4.0m公道

■建築確認番号：第25UDI1W07736号 他

■引渡し：相談

■駐車場：2台可

■設備：東京電力・公営水道・本下水・都市ガス

■備考：法第22条区域、第一種高度地区、宅地造成等規制区域、日影規制あり、最高高さ10m

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

●JR南武線「西府」駅 北口　徒歩895m

●JR南武線「谷保」駅 北口　約1.2km

●京王バス「西府町三丁目」停　徒歩293m

■スーパー・コンビニ等

●ファミリーマート府中甲州街道店　徒歩269m

●ファミリーマート府中西府町三丁目店　徒歩470m

●アイセイ薬局西府町店　徒歩512m

●府中西府町郵便局　徒歩237m

■ショッピング施設

●MINANO　約2.2km

●業務スーパー府中本宿店　徒歩511m

●コメリハード＆グリーン府中日新店　約1.4km

●島忠ホームズ府中店　約2.3km

●ニトリフレスポ府中店　約1.2km

●ヤマダデンキ府中店　約1.1km

●ケーズデンキ府中本店　約2.0km

●ユニクロフレスポ府中店　約1.2km

●ワークマンプラス府中日新店　約1.3km

●びっくりドンキー西府中店　徒歩423m

●くら寿司府中店　徒歩499m

■病院

●中村内科クリニック（内科・小児科）　徒歩586m

●野崎医院（消化器科）　徒歩822m

●西府北口クリニック（外科・皮膚科）　徒歩807m

●西府ひかり眼科　徒歩976m

●北府中クリニック（耳鼻咽喉科）　約1.3km

●西原町脳神経外科クリニック（泌尿器科）　約1.2km

●杉田歯科医院　徒歩515m

■介護施設

●アビリティーズ・気まま館ブルーベリーコート府中　徒歩127m

●特別養護老人ホーム鳳仙寮　徒歩264m

■幼稚園・保育園・小中学区等

●府中あおい幼稚園　徒歩409m

●北山幼稚園　徒歩530m

●東保育園　徒歩894m

●西府の森保育園　徒歩940m

●国立第七小学校　徒歩862m

●本宿小学校　徒歩884m

●府中第五小学校　約1.2km

●府中第十中学校　徒歩340m

●府中第四中学校　約1.3km

■高校・大学・専門学校等

●府中西高等学校　約1.3km

■公共施設

●府中市西部出張所　徒歩918m

●府中市役所　約2.5km

●西府町公園　徒歩173m

●本宿町公園　徒歩608m

●西府中第4仲よし広場　徒歩611m

●府中警察署本宿交番　徒歩660m

●府中警察署西原町交番　徒歩991m

●立川消防署谷保出張所　徒歩927m

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【歩いて楽しむ休日時間｜自然・歴史・スポーツが身近に揃う西府エリアの魅力】

■自然とふれあう穏やかな暮らし

本物件周辺は、都市の利便性を享受しながらも、身近に自然を感じられる住環境が魅力です。徒歩3分の場所にある『西府町公園』は、日々の暮らしにゆとりと癒しを与えてくれる存在。広々とした敷地には緑が多く、子どもとのお散歩や遊び場としてはもちろん、休日にはベンチでゆっくりと過ごすなど、家族それぞれの時間を楽しめます。

さらに少し足を延ばせば、府中エリアで人気の複合施設『MINANO』へ。ショッピングやグルメを一度に楽しめる便利なスポットで、日用品の買い物から休日の外食まで幅広く対応できます。また、『澤登キウイ園』では季節ごとの味覚体験も可能で、お子様と一緒に自然の恵みを感じる貴重な体験ができるのもこのエリアならではの魅力です。

■アクティブに楽しめるスポーツ環境

日常的に体を動かしたい方にも嬉しい環境が整っています。徒歩圏内には『府中市立本宿体育館』があり、気軽に運動やトレーニングを楽しめる施設として活用できます。さらに、『FSXアリーナ（くにたち市民総合体育館）』や『府中市民球場』といった本格的なスポーツ施設も利用可能。

これらの施設では、子どもから大人まで幅広い世代がスポーツを楽しんでおり、地域全体に健康的で活気ある雰囲気が広がっています。週末には家族でスポーツを楽しんだり、趣味として継続的に通ったりと、ライフスタイルに合わせた活用が可能です。

■知的好奇心を育む文化・教育環境

このエリアは、教育や文化施設も充実しており、子育て世帯にも非常に魅力的です。徒歩圏内にある『国史跡武蔵府中熊野神社古墳展示館』では、歴史に触れる貴重な機会があり、子どもの学びの場としても最適です。

また、『くにたち中央図書館 谷保東分室』では、静かな環境で読書や学習ができるため、日常的に知識を深める習慣が自然と身につきます。さらに『FSXホール（くにたち市民芸術小ホール）』では、コンサートや文化イベントが開催されており、身近に芸術に触れられる贅沢な環境が整っています。

■歴史を感じる名所・旧跡が点在

周辺には歴史ある寺院や史跡も多く、散策を楽しみながら地域の魅力を再発見できます。『高安寺』や『善明寺』は、静かな時間が流れる落ち着いた空間で、日常の喧騒を忘れさせてくれる癒しのスポットです。

さらに『武蔵国分寺跡』は、歴史好きの方には特におすすめの名所で、広大な敷地に広がる史跡からは古代のロマンを感じることができます。休日の散歩コースとしても人気があり、自然と歴史の両方を楽しめる贅沢な環境です。

■家族の時間を豊かにするロケーション

このように本エリアは、自然・買い物・スポーツ・文化・歴史と、暮らしを彩るさまざまな要素がバランスよく揃っています。特に徒歩圏内に公園や教育施設が充実している点は、子育て世帯にとって大きな魅力と言えるでしょう。

平日は落ち着いた住環境の中でゆったりと過ごし、休日には家族でお出かけやアクティビティを楽しむ。そんな理想的なライフスタイルを実現できるのが、この西府エリアの大きな特徴です。

◎自然と利便性を兼ね備えた住環境

◎子育て世帯に嬉しい教育・文化施設の充実

◎休日が楽しみになる豊富なお出かけスポット

毎日の暮らしがより豊かに、そして楽しくなるロケーション。ぜひ現地で、その魅力をご体感ください。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

①JR南武線「西府」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 18,184人, 直線距離: 674m

②JR南武線「谷保」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 18,140人, 直線距離: 939m

③京王電鉄京王線「分倍河原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 80,293人, 直線距離: 1,521m

④JR武蔵野線「北府中」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 24,102人, 直線距離: 1,532m

⑤JR南武線「分倍河原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 70,012人, 直線距離: 1,537m

⑥京王電鉄京王線「中河原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 23,038人, 直線距離: 1,940m

⑦JR南武線・武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 28,108人, 直線距離: 2,317m

⑧京王電鉄京王線「府中」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 75,923人, 直線距離: 2,332m

⑨JR南武線「矢川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,248人, 直線距離: 2,355m

⑩JR中央本線「国立」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 90,396人, 直線距離: 2,592m

⑪JR中央本線・武蔵野線「西国分寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 50,840人, 直線距離: 2,728m

⑫京王電鉄京王線「府中競馬正門前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 1,794人, 直線距離: 2,888m

⑬京王電鉄京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 54,748人, 直線距離: 2,985m

⑭京王電鉄京王線「百草園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 7,060人, 直線距離: 3,060m

⑮多摩都市モノレール「万願寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 7,505人, 直線距離: 3,265m

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【近隣公示地価・基準地価】

①『東京府中-42』

■調査基準日：2025年1月1日

■所在：東京都府中市西府町４丁目１２番７６

■交通：JR南武線「谷保」駅　約1000m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅のほかに農地が見られる住宅地域

■価格：298,000円/㎡

■地積：102㎡

■前面道路：北側 約5.0m 市道

■建物構造：W

■設備：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

②『府中5-8』

■調査基準日：2025年7月1日

■所在：東京都府中市本宿町四丁目２７番３

■交通：JR南武線「西府」駅　約950m

■用途区分：第二種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅・医院

■周辺環境：住宅、店舗兼共同住宅等が混在する路線商業地域

■価格：347,000円/㎡

■地積：485㎡

■前面道路：西側 約28.0m 都道府県道

■建物構造：S

■設備：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

③『東京府中-12』

■調査基準日：2025年1月1日

■所在：東京都府中市西府町１丁目２７番２０

■交通：JR南武線「西府」駅　約380m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■価格：349,000円/㎡

■地積：207㎡

■前面道路：南西側 約6.0m 市道

■建物構造：W

■設備：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域・市街化区域

④『東京府中-8』

■調査基準日：2025年1月1日

■所在：東京都府中市本宿町４丁目２０番１１外

■交通：JR南武線「西府」駅　約1100m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

■価格：310,000円/㎡

■地積：148㎡

■前面道路：南側 約4.0m 市道

■建物構造：W

■設備：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ハートフルタウン府中市南町6丁目】

2路線利用可能、府中の利便と静けさが交差する場所に。全11棟の新築分譲地が、家族の新しいステージを迎える。

◎ はじめに ― 府中市南町6丁目という舞台

東京都府中市の南部に位置する南町6丁目。大都市・東京の一角でありながら、落ち着いた住宅街の雰囲気を色濃く残すこのエリアに、「ハートフルタウン府中市南町6丁目」が誕生します。全11棟という程よい規模で計画されたこの新築一戸建て分譲地は、間取りのバリエーションが豊富で、それぞれのご家族のライフスタイルや将来設計に合わせた住まいを選ぶことができます。

府中市は多摩地区を代表する都市のひとつであり、歴史と文化、自然と都市機能が融合した街として長年にわたり多くの人々に愛されてきました。南町エリアはその府中市の中でも、JR南武線と京王線という2路線の駅を徒歩圏内に持つ交通利便性の高さと、静かで落ち着いた住宅街の雰囲気が共存する、非常にバランスの取れた立地として注目されています。

◎ 2路線利用という強み ― 府中本町駅と分倍河原駅

この物件の交通アクセスを語る上で外せないのが、2路線が利用できるという点です。JR南武線「府中本町」駅まで徒歩13分、京王線「分倍河原」駅まで徒歩17分と、いずれも無理のない徒歩圏内に収まっています。

JR南武線は川崎駅と立川駅を結ぶ路線であり、府中本町駅からは川崎・横浜方面へのアクセスが非常にスムーズです。また立川駅ではJR中央線への乗り換えが可能で、新宿・東京方面への通勤もカバーできます。神奈川県内に勤務先をお持ちの方や、多摩エリアを中心に生活圏を持つご家族にとって、南武線の利用は日々の移動を大きく支えてくれます。

一方、京王線「分倍河原」駅は特急・急行・各停が停車するターミナル性の高い駅で、新宿方面へ直通でアクセスできるほか、調布・府中・聖蹟桜ヶ丘方面へのアクセスも便利です。都心への通勤はもちろん、週末のショッピングや外食なども京王線沿線の充実した施設を活用することができます。2路線を使い分けることで、行き先や目的に応じた最適なルートを選べる柔軟性は、毎日の生活の中で確実に利便性として積み重なっていきます。

また各棟にカースペースが設けられており、電車と車を組み合わせた機動力の高いライフスタイルを実現できます。府中市内の移動や郊外へのドライブなど、車を持つご家族にとっても不便のない環境が整っています。

◎ 南町6丁目の住環境 ― 生活利便性と静かさが両立する街

府中市南町6丁目は、多摩川に近い府中市南部のエリアに位置します。周辺にはスーパーマーケット・ドラッグストア・コンビニエンスストア・飲食店など、日常の買い物や食事に困らない施設が揃っており、車がなくても生活に支障のない利便性が確保されています。また府中本町駅周辺にも商業施設が集まっており、通勤・通学の帰りにまとめ買いをするといった生活動線も自然に組み立てることができます。

府中市は子育て支援の充実した自治体としても広く知られており、認可保育所や幼稚園の整備が進んでいます。南町エリアの周辺にも複数の小学校・中学校が通学圏内に位置しており、安全な通学環境が整えられています。公園や緑地も点在しており、子どもたちが放課後や休日に外で遊べる場所が身近にあることも、子育て世代にとって大切なポイントです。

また、多摩川沿いの緑地や河川敷は、府中市南部エリアに暮らす方々が日常的に利用できる自然の宝庫です。ウォーキング・ジョギング・サイクリングなど、健康的なアウトドアライフを無理なく日常に組み込める環境は、忙しい毎日の中に心のゆとりをもたらしてくれます。

◎ 多彩な間取りバリエーション ― ご家族のスタイルに合わせて選ぶ喜び

ハートフルタウン府中市南町6丁目の大きな特徴のひとつが、棟ごとに異なる間取りのバリエーションです。現在販売中の各棟を見ると、土地面積はいずれも100㎡前後とゆとりある広さを確保しながら、建物の間取りにそれぞれ個性が持たせられています。

4LDKを基本とした棟が中心を占めており、4つの独立した居室を持つこの間取りは、子どもの成長に合わせた部屋の割り当てや、テレワーク専用スペースの確保など、現代の多様な暮らし方に対応できる柔軟性を持っています。さらに一部の棟ではパントリーが設けられており、食料品のストックや調理器具、家電製品をまとめて収納できる独立したスペースが確保されています。パントリーがあることでキッチン周りを常にすっきりと保つことができ、料理好きの方や食材をまとめ買いするご家族にとって、日々の使い勝手を根本から変えてくれる設備です。

また、3LDKに書斎を加えた間取りを持つ棟も用意されており、居室の数よりも作業専用の空間を重視したい方や、テレワークの頻度が高い方にとって理想的な選択肢となっています。書斎はリビングや寝室とは切り離された集中できる環境を提供してくれるため、在宅勤務の効率と家族のプライバシーを同時に守ることができます。さらにウォークインクローゼットを備えた棟も選択肢に含まれており、衣類や荷物をまとめて管理できる大容量の収納スペースが暮らしの快適さを支えます。2026年5月の完成を予定しており、引き渡しについては相談に応じてもらえる点も安心です。

◎ 建物仕様と法令 ― 安心の新築クオリティと整備された住環境

建物の構造は木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建てです。外壁に採用されたサイディングは耐候性・メンテナンス性に優れており、長期間にわたって美観と機能を維持します。屋根のアスファルトシングルは軽量で防水性が高く、建物への負担を軽減しながら雨風から住まいをしっかりと守ります。

土地の権利は所有権であり、地目は宅地として整備済みです。用途地域は準工業地域に指定されていますが、これは工場が集積するようなエリアとは異なり、住宅や商業施設と工場が混在することを許容する柔軟な用途区分です。建ぺい率60％・容積率200％という指定は、比較的ゆとりある建物規模を実現できる条件であり、居住空間の充実という観点でもメリットがあります。

備考に記載されている「第二種高度地区」は建物の高さに一定の制限を設けるものであり、過度に高い建築物が周囲に建つことを防ぐ役割を担っています。「準防火地域」の指定は建物に一定以上の防火性能を求めるものであり、火災への備えが行政レベルで義務付けられているエリアであることを示しています。新築物件であるこの住宅は、これらの法令基準を満たした上で設計・建築されており、安全性という観点での信頼性は非常に高いと言えます。

「都市計画道路あり」という備考についても、将来的な道路整備計画が存在することを示すものですが、これはエリアのインフラが整備・充実していく可能性を意味する情報でもあります。接道については北側に幅員約6.5メートルの公道、分譲地内の約4.5メートル道路および約5.0メートルの公道と、ゆとりある接道環境が確保されており、車の出し入れや日常の歩行においても快適な環境です。

インフラ面では東京電力・公営水道・都市ガス・本下水がすべて整備されており、入居後すぐに快適な生活をスタートさせることができます。都市ガスはランニングコストの面でも有利であり、長期的な光熱費を意識するご家族にとって見逃せないポイントです。建築確認番号も取得済みであり、法令に基づいた適正な手続きのもとで建築が進められていることが確認できます。

◎ こんなご家族におすすめです

ハートフルタウン府中市南町6丁目は、様々なニーズを持つご家族に広くおすすめできる物件群です。まず、都心・川崎・横浜方面など複数の方向に通勤先をお持ちの共働きご夫婦にとって、2路線利用できる交通環境は非常に心強い条件です。JR南武線と京王線を使い分けることで、それぞれの職場へのアクセスを最適化できる柔軟性は、毎日の通勤負担を軽減する大きなアドバンテージとなります。

また、子どもの成長とともに居室の使い方が変わっていくことを見越して4LDKを選びたいご家族、テレワークスペースとなる書斎を確保したいご家族、そして収納力の高いパントリーやウォークインクローゼットにこだわりたいご家族など、それぞれの優先順位に応じた棟の選択ができる点も、この分譲地の大きな魅力です。全11棟という規模は、隣人とほどよい距離感でコミュニティを形成していくのにちょうどよい規模であり、新しい街区として育っていく楽しみもあります。

◎ おわりに ― 南町6丁目で、家族の新しい章を開く

「ハートフルタウン府中市南町6丁目」は、交通利便性・住環境・建物品質・間取りの豊富さという、住まい選びにおける主要な判断軸のすべてにおいて高い水準を満たした、選びがいのある分譲地です。府中市南町6丁目という落ち着いたエリアに根を張り、長く豊かな暮らしを育んでいくための住まいとして、多くのご家族に自信を持ってお勧めできます。

2026年5月の完成に向けて着実に工事が進むこの分譲地で、あなたのご家族だけの特別な毎日がここから始まります。ぜひ実際に現地を訪れ、この街の空気と光を感じながら、新しい暮らしのイメージを膨らませてみてください。

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【物件概要】

～E号棟～

価格：成約済

土地面積：101.19㎡

建物面積：93.15㎡

間取り：4LDK

～F号棟～

価格：成約済

土地面積：100.04㎡

建物面積：90.25㎡

間取り：4LDK

～G号棟～

価格：成約済

土地面積：100.05㎡

建物面積：90.25㎡

間取り：3LDK+書斎

～H号棟～

価格：成約済

土地面積：100.36㎡

建物面積：94.81㎡

間取り：4LDK＋パントリー

～I号棟～

価格：成約済

土地面積：100.96㎡

建物面積：94.40㎡

間取り：4LDK＋パントリー

～J号棟～

価格：成約済

土地面積：100.96㎡

建物面積：93.97㎡

間取り：4LDK＋WIC

■所在地：東京都府中市南町6丁目

■交通：JR南武線「府中本町」駅徒歩13分・京王線「分倍河原」駅徒歩17分

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2026年5月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：準工業地域

■接道：北側約6.5m公道、分譲地内約4.5m道路、約5.0m公道

■建築確認番号：第HPA-25-14760-1号 他

■引渡し：相談

■駐車場：カースペース有

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

■備考：第二種高度地区、準防火地域、都市計画道路あり

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

●JR武蔵野線・南武線「府中本町」駅　徒歩約1.2km

●JR南武線「分倍河原」駅　徒歩約1.5km

●京王バス「郷土の森正門前」停　徒歩約489m

■スーパー・コンビニ等

●ローソン・スリーエフ府中是政六丁目店　徒歩約544m

●ローソンLTF府中是政六丁目店　徒歩約585m

●タイムズ府中矢崎町　徒歩約316m 

■ショッピング施設

●MINANO　徒歩約1.3km

●MitteN府中　徒歩約1.9km

●ぷらりと京王府中　徒歩約2.1km

●ドン・キホーテ府中店　徒歩約2.6km

●ホームセンターコーナン ミッテン府中店　徒歩約1.9km

●島忠ホームズ府中店　徒歩約2.2km

●ノジマ ミッテン府中店　徒歩約1.9km

●ケーズデンキ府中本店　徒歩約1.9km

●紳士服のコナカ府中店　徒歩約1.7km

●松屋府中本町店　徒歩約1.2km

●餃子の王将府中本町駅前店　徒歩約1.3km

■病院

●府中朝倉クリニック（内科・外科・皮膚科）　徒歩約836m

●加藤内科（小児科）　徒歩約1.1km

●本町歯科クリニック　徒歩約947m

■介護施設

●グッドタイムホーム・府中　徒歩約181m

●特別養護老人ホーム・介護老人福祉施設 わたしの家 府中　徒歩約804m

■幼稚園・保育園・小中学区等

●光明府中南保育園　徒歩約643m

●南分倍保育園　徒歩約732m

●アスク府中本町保育園　徒歩約852m

●矢崎小学校　徒歩約218m

●南町小学校　徒歩約839m

●府中第三中学校　徒歩約1.1km

■公共施設

●交通遊園　徒歩約665m

●矢崎町防災公園　徒歩約714m

●府中市郷土の森博物館　徒歩約801m

●府中市役所　徒歩約1.7km

●府中市西部出張所　徒歩約2.5km

●府中市東部出張所　徒歩約3.4km

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【家族で楽しめる住環境｜自然・文化・利便性が揃う府中・南町エリア】

本物件周辺は、日常の暮らしに彩りを添える「お出かけスポット」「スポーツ施設」「文化施設」がバランス良く揃った、非常に魅力的な住環境です。小さなお子様がいるご家庭から、健康志向の方、休日を充実させたい方まで、幅広い世代にとって住みやすいロケーションとなっています。

■気軽に楽しめるお出かけスポットが徒歩圏内

まず注目したいのが、徒歩圏内に点在するレジャースポットの充実度です。徒歩約661mの「府中市立交通遊園」は、小さなお子様に大人気の施設で、交通ルールを学びながら遊べる貴重な場所です。自転車やゴーカートなどを通じて楽しみながら学べるため、休日のお出かけ先として非常に重宝します。また、すぐ近くの「交通遊園」も徒歩約665mと近く、気軽に足を運べる距離感が魅力です。

さらに徒歩約1.3kmの「MINANO」は、スーパーや飲食店、生活利便施設が集まる複合商業施設。日々のお買い物はもちろん、家族での外食やちょっとしたショッピングにも便利で、生活の幅を広げてくれる存在です。

■健康的な暮らしを支えるスポーツ施設

日常的に体を動かしたい方にとっても、このエリアは理想的です。徒歩約567mの「府中市総合体育館」は、トレーニングや各種スポーツが楽しめる大型施設で、気軽に運動習慣を取り入れることができます。

また、「レックテニススクール府中」（徒歩約1.3km）では、本格的にテニスを楽しむことも可能。さらに少し足を伸ばせば「オーエンス健康プラザ」（約2.8km）も利用でき、ジムやプールなど多彩な設備が整っています。日常生活の中で無理なく健康維持ができる点は、大きな魅力といえるでしょう。

■知的好奇心を育む文化・教育施設

子育て世代にとって重要なポイントとなるのが、文化・教育環境です。徒歩約557mの「府中市郷土の森博物館」は、自然と歴史を体験しながら学べる人気施設で、四季折々の風景やイベントも楽しめます。

また、「府中市立宮町図書館」（徒歩約1.6km）では、静かな環境で読書や学習が可能。さらに「ルミエール府中」（徒歩約2.6km）は、コンサートや講演会など文化的な催しが行われる施設で、日常に文化的な刺激を与えてくれます。

このように、遊びだけでなく「学び」の環境も整っている点は、長く安心して暮らせる大きな要素です。

■歴史と風情を感じる名所・旧跡

周辺には歴史を感じられるスポットも点在しています。徒歩約1.4kmの「善明寺」や徒歩約1.5kmの「高安寺」は、落ち着いた雰囲気の中で心を整えることができる場所。さらに「東郷寺」（約2.9km）まで足を延ばせば、より趣のある歴史的景観を楽しむことができます。

日々の生活の中で、こうした歴史や文化に触れられる環境は、住まい選びにおいて見逃せない魅力です。

■まとめ｜暮らしの質を高めるロケーション

このエリアは、「遊ぶ・学ぶ・運動する・癒される」といった多様なライフスタイルを実現できる環境が整っています。徒歩圏内にこれだけの施設が揃っていることで、日々の生活がより充実し、家族との時間も自然と増えていきます。

利便性だけでなく、暮らしの楽しさや豊かさまで実感できる住環境。府中・南町エリアは、まさに「住むほどに価値を感じる街」といえるでしょう。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

①南武線・武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 28,108人, 直線距離: 812m

②南武線「分倍河原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 70,012人, 直線距離: 1,176m

③京王電鉄京王線「分倍河原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 80,293人, 直線距離: 1,184m

④西武鉄道多摩川線「是政」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,589人, 直線距離: 1,313m

⑤京王電鉄京王線「府中競馬正門前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 1,794人, 直線距離: 1,414m

⑥京王電鉄京王線「府中」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 75,923人, 直線距離: 1,544m

⑦京王電鉄京王線「中河原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 23,038人, 直線距離: 1,572m

⑧南武線「南多摩」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 11,418人, 直線距離: 1,706m

⑨南武線「西府」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 18,184人, 直線距離: 2,077m

⑩京王電鉄京王線「東府中」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,306人, 直線距離: 2,136m

⑪西武鉄道多摩川線「競艇場前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 2,772人, 直線距離: 2,262m

⑫武蔵野線「北府中」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 24,102人, 直線距離: 2,422m

⑬京王電鉄京王線「多磨霊園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 11,940人, 直線距離: 2,621m

⑭京王電鉄京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 54,748人, 直線距離: 2,651m

⑮南武線「稲城長沼」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 14,460人, 直線距離: 3,018m

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【近隣公示地価・基準地価】

①『標準地番号：東京府中-3』

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：東京都府中市南町1丁目6番74

■交通：分倍河原駅　約1,100m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

■価格：305,000円/㎡

■地積：230㎡

■前面道路：南西側 約4.5m 市道

■形状：台形

■建物構造：LS

■設備：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

②『標準地番号：府中-5』

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：東京都府中市南町5丁目16番50

■交通：中河原駅　約1,200m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅のほか空地等が見られる住宅地域

■価格：278,000円/㎡

■地積：124㎡

■前面道路：南西側 約4.0m 市区町村道

■建物構造：W

■設備：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域・高度地区

③『標準地番号：東京府中-6』

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：東京都府中市是政6丁目27番22

■交通：是政駅　約800m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

■価格：263,000円/㎡

■地積：117㎡

■前面道路：南側 約4.2m 市道

■建物構造：W

■設備：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域・市街化区域

④『標準地番号：東京府中-25』

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：東京都府中市南町3丁目31番76

■交通：中河原駅　約750m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■価格：309,000円/㎡

■地積：188㎡

■前面道路：南東側 約5.0m 市道

■建物構造：W

■設備：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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 ◎陽光が降り注ぐ南東公道に面した、調布市柴崎の静寂とモダンが奏でる全3棟の調和。

■はじめに

京王線沿線の中でも、落ち着いた住環境と都心への優れたアクセス性が両立する街、調布市柴崎。その中でも特に穏やかな時が流れる柴崎2丁目の高台に、家族の未来を優しく包み込む全3棟の新築分譲住宅、ブルーミングガーデン調布市柴崎2丁目が誕生いたしました。第一種低層住居専用地域という、良好な住環境が未来にわたって保証されるこのエリアは、建物の高さや密度が厳しく制限されており、どこまでも広がる空を日常の一部として取り込むことができます。2025年12月に完成を迎えたばかりのこの邸宅は、最新の建築技術とトレンドを融合させ、現代の家族が求める「心地よい距離感」と「豊かな時間」を形にした、まさに一生涯を預けるに相応しい住まいです。

■街の魅力と交通の利便性

本物件の最寄り駅である京王線つつじヶ丘駅は、急行停車駅として知られ、新宿や渋谷といった都心の中枢へも軽快にアクセスできる抜群の利便性を誇ります。駅から徒歩17分という距離は、駅前の賑わいから適度に離れ、住宅本来の目的である「休息」と「静謐」を確保するのに最適なポジションです。柴崎エリアは、野川のせせらぎや四季折々の自然を感じられるスポットが点在し、朝のジョギングや週末の家族での散歩も楽しみの一つになることでしょう。また、調布市は子育て支援や教育環境の充実にも力を入れており、近隣には公園や保育施設、教育機関が整っているため、小さなお子様のいるご家庭でも安心して新生活をスタートさせることができます。

■南東公道がもたらす光の贅沢と敷地の価値

住まい選びにおいて、日当たりは何物にも代えがたい資産価値となります。ブルーミングガーデン調布市柴崎2丁目は、南東側が幅員約5.5メートルの公道に面しており、遮るもののない豊かな陽光が一日中リビングの隅々まで行き渡ります。敷地面積は約99.2平方メートルを確保しており、第一種低層住居専用地域ならではのゆとりある配置がなされています。地目は宅地、権利は将来にわたって安心の所有権となっており、世代を超えて受け継いでいく資産としても確かな価値を持っています。また、景観法や宅地造成等規制法、文化財保護法などの諸法規に基づき、周囲の環境と調和しながらも安全に配慮された街区設計が行われている点も、長期的な安心材料と言えるでしょう。

■個性が光る3つの邸宅と機能的な間取り

全3棟の邸宅は、それぞれに住まう人のライフスタイルに合わせた工夫が凝らされています。1号棟は建物面積78.96平方メートルの3LDKで、主寝室には広々としたウォークインクローゼットを備えており、季節ごとの衣類や大型の荷物もスマートに収納できます。一方、2号棟と3号棟は建物面積77.76平方メートルの3LDKに、プラスアルファの空間として「小屋裏収納」を採用しました。この秘密基地のような空間は、普段使わない思い出の品々を保管するだけでなく、趣味の道具を置くスペースとしても活用でき、居住空間を常にすっきりと保つための強い味方となります。木造サイディング造、アスファルトシングル葺の2階建て構造は、耐久性とデザイン性を両立しており、建築確認番号第R07SHC115256号他を取得した確かな品質が住まう人を守ります。

■充実の設備と安心の設計

最新の新築住宅ならではの、機能美を追求した設備仕様も大きな魅力です。都市ガスや公営水道、本下水といった基本インフラはもちろん、効率的な家事をサポートするシステムキッチンや、一日の疲れを癒やす広々とした浴室など、家族全員が笑顔になれるスペックが標準装備されています。各号棟にはカースペースも確保されており、マイカーをお持ちの方はもちろん、来客時や自転車置き場としても重宝します。第一種高度地区や22条区域といった厳しい建築規制をクリアし、周辺の景観にも配慮されたこの住まいは、住み始めたその日から高い満足感を与えてくれるはずです。

■将来を見据えた永住の地として

不動産を購入するという決断は、単なる居住場所の確保ではなく、家族の歴史を刻む舞台を選ぶことです。調布市柴崎2丁目は、その点において極めてバランスの取れた選択肢です。市街化区域内の安定した土地、整備された南東公道、そして最新の住宅性能。引渡し時期についても相談可能となっており、現在の住まいの売却や、お子様の進級などに合わせたスムーズなお引越しを計画いただけます。調布という街が持つ文化的な香りを感じながら、自分たちだけの「青い花（ブルーミング）」を咲かせるような、希望に満ちた暮らしがここから始まります。

■結びに代えて

ブルーミングガーデン調布市柴崎2丁目が提供するのは、単なる「家」ではなく、光と風、そして静寂が調和した「上質な日常」です。朝、南東の窓から差し込む光で目覚め、静かな街並みを歩いて通勤・通学し、夜は家族の笑い声がリビングに響く。そんな、当たり前だけれどかけがえのない幸せを、この柴崎の地で叶えてみませんか。図面や文字情報だけでは伝えきれない、実際の土地の開放感や周辺環境の心地よさを、ぜひ現地で体感していただきたいと考えております。全3棟という限られた機会だからこそ、ご家族の理想を形にする第一歩として、お早めにお問い合わせください。調布の空の下、皆様の新しい物語が始まることを心よりお待ちしております。

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【調布市柴崎2丁目　新築分譲住宅　全3棟】

【1号棟】

価格：成約済

土地面積：99.21㎡（協定部分0.18㎡含む）

建物面積：78.96㎡

間取り：3LDK＋WIC＋カースペース

【2号棟】

価格：成約済

土地面積：99.22㎡（協定部分0.36㎡含む）

建物面積：77.76㎡

間取り：3LDK＋小屋裏収納＋カースペース

【3号棟】

価格：成約済

土地面積：99.21㎡（協定部分0.18㎡含む）

建物面積：77.76㎡

間取り：3LDK＋小屋裏収納＋カースペース

■所在地：東京都調布市柴崎2丁目

■交通：京王線「つつじヶ丘」駅徒歩17分

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■接道：南東側約5.5m公道

■建物構造：木造サイディング造アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2025年12月

■建築確認番号：第R07SHC115256号 他

■駐車場：カースペース有

■設備：公営水道、本下水、東京電力、都市ガス

■引渡し：相談

■備考：第一種高度地区、22条区域、景観法、宅地造成等規制法、公有地拡大推進法、文化財保護法

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王線「つつじヶ丘」駅北口　約1.3km

・京王線「柴崎」駅北口　約1.4km

・京王バス「上ノ原小学校」停　約126m

■スーパー・コンビニ等

・コープ柴崎店　約648m

・業務スーパー柴崎店　約425m

・Big-A調布菊野台店　約1.6km

・ファミリーマート調布上ノ原店　約26m

・セブンイレブン晃華学園前店　約551m

・クリエイトSD調布柴崎店　約643m

・マツモトキヨシ調布深大寺店　約659m

・三鷹中原四郵便局　約423m

■ショッピング施設

・キテラタウン調布　約969m

・ココスクエア　約2.2km

・フレンテ仙川　約2.2km

・ノジマキテラタウン調布店　約976m

・ワークマンプラス調布深大寺店　約573m

・西松屋調布佐須店　約1.3km

■病院

・ふじかわクリニック（内科・外科・皮膚科ほか）約699m

・五島医院（小児科）約714m

・なかむら眼科・形成外科　約699m

・じんだい耳鼻咽喉科　約699m

・横山歯科医院　約256m

■介護施設

・ニチイホーム三鷹Ⅱ番館　約1.3km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・調布上ノ原保育園　約148m

・調布城山保育園　約404m

・中原保育園　約590m

・三鷹中原幼稚園　約578m

・晃華学園マリアの園幼稚園　約633m

・上ノ原小学校　約208m

・神代中学校　約704m

・晃華学園中学校　約701m

■高校・大学・専門学校等

・晃華学園高等学校　約699m

■公共施設

・柴崎公園　約186m

・中原児童公園　約430m

・上ノ原公園　約494m

・調布市神代出張所　約1.1km

・調布警察署菊野台交番　約1.1km

・調布消防署つつじヶ丘出張所　約1.1km

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【徒歩3分の公園から広がる、家族の休日。柴崎エリアで叶える、自然と文化に寄り添う暮らし】

■身近な公園がある安心感

毎日の暮らしに欠かせないのが、気軽に足を運べる公園の存在です。本物件から徒歩約3分、約186mの場所にある「柴崎公園」は、子育て世帯にとって大きな魅力のひとつ。朝の散歩やお子さまとの外遊び、休日のリフレッシュなど、思い立ったときにすぐ利用できる距離感は、暮らしの満足度を大きく高めてくれます。

さらに、徒歩約430mの「中原児童公園」や約494mの「上ノ原公園」も身近にあり、気分や目的に合わせて使い分けができるのも嬉しいポイントです。

■四季を感じる自然スポット

徒歩約925mの「調布市野草園」は、都会にいながら四季折々の植物を楽しめる癒しの空間。春の花々や秋の草花など、自然に触れる機会が日常の中にあることで、お子さまの感性を育み、大人にとっても心を整える時間となります。

少し足を延ばせば、約4.5kmの「井の頭恩賜公園」や約4.2kmの「烏山寺町」など、歴史や自然を感じられる名所も充実。休日には家族での散策やピクニックなど、豊かな時間を過ごすことができます。

■日常使いできるショッピング施設

徒歩約969mの「キテラタウン調布」は、日々の買い物に便利なショッピング施設。食品や日用品はもちろん、家電量販店や飲食店も揃い、生活の利便性を高めてくれます。

単なる買い物の場にとどまらず、家族で外食を楽しんだり、ちょっとしたお出かけ先としても活用できる存在です。

■趣味やスポーツも身近に

健康志向の方やアクティブなご家族に嬉しいのが、充実したスポーツ環境です。約1.6kmの「仙川ゴルフ練習場」や「緑の解放区メイングリーンゴルフ練習場」、約1.7kmの「柴崎駅前テニスコート」など、気軽に通える距離にスポーツ施設が整っています。

仕事帰りのリフレッシュや、休日の家族レジャーとしても活用でき、趣味の時間を大切にしたい方にとっては理想的な住環境です。

■学びと文化に触れる環境

徒歩約665mの「調布市立図書館 神代分館」は、調べものや読書はもちろん、お子さまの学習習慣を育む場所としても重宝します。

また、約1.9kmの「マヨテラス」や約2.5kmの「調布市せんがわ劇場」など、文化や体験型施設も身近に揃い、知的好奇心を刺激する環境が整っています。

日常の中で自然に文化と触れ合えることは、お子さまの成長にも、ご家族の思い出づくりにもつながります。

■歴史を感じる名所へのアクセス

約7.1kmの「東郷寺」など、歴史ある寺社も周辺に点在。落ち着いた雰囲気の中で、日本の伝統や文化を感じられる環境は、このエリアならではの魅力です。

【自然・利便性・文化が揃う住環境】

柴崎エリアは、徒歩圏に公園や保育施設、ショッピング施設が揃いながらも、少し足を延ばせば自然や歴史、文化に触れられるスポットが広がる、バランスの取れた住環境です。

日常の便利さと、休日の楽しみ。その両方を手に入れられる立地だからこそ、長く住み続けたいと感じられる街。

家族との時間を大切にしたい方、子育て環境を重視したい方、そして自分自身の趣味や学びの時間も楽しみたい方へ。

この街で、新しい暮らしをはじめてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人/日, 直線距離: 1,148m

2 京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人/日, 直線距離: 1,157m

3 京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人/日, 直線距離: 1,734m

4 京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人/日, 直線距離: 1,783m

5 京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人/日, 直線距離: 2,058m

6 京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人/日, 直線距離: 2,353m

7 京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人/日, 直線距離: 3,238m

8 京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人/日, 直線距離: 3,310m

9 京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人/日, 直線距離: 3,409m

10 小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人/日, 直線距離: 3,670m

11 京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人/日, 直線距離: 3,743m

12 小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人/日, 直線距離: 3,745m

13 京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,855人/日, 直線距離: 3,835m

14 京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人/日, 直線距離: 3,918m

15 京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人/日, 直線距離: 3,974m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 標準地番号：調布-32

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都調布市柴崎2丁目

・交通：京王線「つつじヶ丘」駅 約1,400m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

・価格：355,000円/㎡

・地積：155㎡

・前面道路：南東側 約4.5m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

・設備状況：ガス・水道・下水

■② 標準地番号：調布-5

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：東京都調布市西つつじケ丘1丁目

・交通：京王線「つつじヶ丘」駅 約1,100m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な分譲住宅地域

・価格：427,000円/㎡

・地積：164㎡

・前面道路：南側 約5.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域・高度地区

・設備状況：ガス・水道・下水

■③ 標準地番号：調布-39

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都調布市深大寺東町3丁目

・交通：京王線「つつじヶ丘」駅 約2,000m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域

・価格：318,000円/㎡

・地積：117㎡

・前面道路：西側 約4.5m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

・設備状況：ガス・水道・下水

■④ 標準地番号：調布-16

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：東京都調布市柴崎1丁目

・交通：京王線「柴崎」駅 約800m

・用途地域：準工業地域

・利用現況：住宅・作業場

・周辺環境：作業所、アパート、一般住宅が混在する住宅地域

・価格：371,000円/㎡

・地積：287㎡

・前面道路：北西側 約4.8m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

・設備状況：ガス・水道・下水

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.06.01

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【緑に包まれた穏やかな暮らしと、都心アクセスを両立する理想の住まい｜調布市深大寺北町フリープラン住宅】

東京都調布市の中でも、自然と落ち着きある住環境が魅力の深大寺北町エリアに、全4区画の新築分譲住宅が誕生しました。本物件は、ただの建売住宅ではなく「フリープラン対応」という大きな魅力を備えており、ご家族それぞれのライフスタイルに合わせた住まいづくりが可能な点が最大の特徴です。既成の間取りに縛られることなく、「こういう暮らしがしたい」という想いを形にできる点は、これから長く住まう住宅として非常に大きな価値となります。

■穏やかな住環境と利便性を兼ね備えた立地

本物件の位置する深大寺北町は、第一種低層住居専用地域に指定されており、周辺には低層住宅が整然と並ぶ落ち着いた街並みが広がっています。高い建物が少ないため空が広く、日当たりや通風にも優れ、子育て世帯にとっても安心して暮らせる環境が整っています。近隣には深大寺や神代植物公園など、四季折々の自然を感じられるスポットもあり、休日には家族でゆったりとした時間を過ごすことができます。

一方で、交通アクセスも充実しており、最寄りのバス停「山野」までは徒歩5分と日常の移動にも便利です。JR中央線「吉祥寺」駅や「三鷹」駅、「武蔵境」駅、さらに京王線「調布」駅へもバスでアクセス可能なため、通勤・通学やお出かけの選択肢が広がります。特に吉祥寺や三鷹といった人気エリアへもダイレクトにアクセスできる点は、生活利便性の高さを感じさせます。

■フリープラン対応で叶える理想の住まい

本物件の大きな魅力は、フリープラン対応であることです。例えば、リビングを広く取りたい、ワークスペースを設けたい、収納を充実させたいといった細かな要望にも柔軟に対応可能です。近年では在宅ワークの需要も高まっており、書斎スペースやスタディコーナーを取り入れることで、より快適な生活が実現できます。

また、各区画は約87㎡～90㎡の敷地面積を確保しつつ、建物もコンパクトながら無駄のない設計が施されており、都市型住宅としての機能性と居住性を両立しています。3LDKタイプを中心に、ファミリー世帯でもゆとりを持って暮らせる間取りが想定されており、将来的な家族構成の変化にも対応しやすい点が魅力です。

■駐車スペース2台確保のゆとりある設計

都内の住宅において希少性の高い「駐車場2台可」という点も見逃せません。ご夫婦でそれぞれ車を利用されるご家庭や、来客用の駐車スペースとしても活用できるため、生活の自由度が大きく広がります。車種による制限はあるものの、敷地の使い方次第で快適なカーライフを実現できる点は大きなメリットです。

■安心の住宅性能と充実した設備仕様

建物は木造2階建ての新築住宅で、住宅としての基本性能をしっかりと備えています。電力は東京電力、ガスは都市ガスを採用しており、ランニングコスト面でも安心感があります。さらに、公営水道・本下水といったインフラも整備されているため、日々の生活においてストレスを感じることはありません。

また、新築住宅ならではの清潔感と機能性も大きな魅力です。キッチンやバスルーム、トイレなどの水回り設備は最新仕様となっており、使い勝手の良さはもちろん、お手入れのしやすさも考慮されています。これから新生活をスタートするご家族にとって、快適な住環境が整っている点は非常に重要なポイントです。

■将来の資産性にも期待できるエリア

調布市は都心へのアクセスと自然環境のバランスが良く、住宅地としての人気が高いエリアです。特に深大寺周辺は落ち着いた住環境が評価されており、長期的に見ても安定した資産価値が期待できます。第一種低層住居専用地域という用途地域の特性上、大規模な開発が行われにくく、街並みが守られやすい点も資産性を支える要素の一つです。

■まとめ

本物件は、自然豊かな住環境、複数路線へのアクセス、そしてフリープランによる自由度の高い住まいづくりという三拍子が揃った希少性の高い分譲住宅です。日々の暮らしにゆとりと安心を求める方、そして将来を見据えた住まい選びをしたい方にとって、非常に魅力的な選択肢となるでしょう。

ご家族の理想の暮らしを形にできるこの機会に、ぜひ一度現地の雰囲気をご体感ください。きっと「ここで暮らしたい」と思える住まいに出会えるはずです。

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【調布市深大寺北町 フリープラン対応住宅 全4区画】

●No.1

価格：成約済

土地面積：90.00㎡

建物面積：71.96㎡

間取り：3LDK

●No.3

価格：成約済

土地面積：87.18㎡

建物面積：68.84㎡

間取り：2SLDK

●No.4

価格：成約済

土地面積：90.00㎡

建物面積：71.28㎡

間取り：3LDK

■所在地：調布市深大寺北町6丁目

■交通：中央線「武蔵境」駅徒歩35分・小田急バス「山野」停徒歩5分　JR中央線「吉祥寺」駅バス22分　JR中央線「三鷹」駅バス28分　京王線「調布」駅バス27分

■建物構造：木造2階建

■築年月：新築

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：公道約4.5m

■引渡し：相談

■駐車場：各棟2台可（車種による）

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

●西武多摩川線「多磨」駅 西口：約2.8km

●西武多摩川線「新小金井」駅：約3.3km

●小田急バス「山野」停：約404m

■スーパー・コンビニ等

●グルメシティ神代店：約590m

●セブンイレブン深大寺店：約567m

●ローソン三鷹野崎四丁目店：約618m

●東洋CARMAX深大寺北町6丁目第2：約161m

●エイブルパーキング三鷹市大沢1丁目：約483m

■ショッピング施設

●ドン・キホーテ東八三鷹店：約890m

●業務スーパー深大寺東町店：約1.7km

●ホームセンターコーナン三鷹店：約427m

●コーナンPRO三鷹東八店：約992m

●ノジマ三鷹東八店：約1.9km

●コジマ×ビックカメラ三鷹店：約2.0km

●洋服の青山三鷹野崎店：約838m

●ワークマンプラス三鷹大沢店：約1.1km

●ケンタッキーフライドチキン三鷹野崎店：約371m

●バーミヤン深大寺店：約488m

■病院

●工藤ハートフル・クリニック（内科・小児科・皮膚科）：約593m

●野崎医院（消化器科）：約1.2km

●萩原医院（外科）：約818m

●植村眼科医院：約1.1km

●おかだ耳鼻咽喉科：約1.1km

●鵜戸西クリニック（泌尿器科）：約866m

●中川歯科医院：約822m

■介護施設

●アズハイム三鷹：約930m

●介護老人保健施設 花水木：約1.2km

■幼稚園・保育園・小中学区等

●長久寺学園幼稚園：約632m

●大沢台保育園：約819m

●深大寺保育園：約908m

●三鷹ちしろの木保育園：約969m

●大沢台小学校：約868m

●第二小学校：約1.1km

●北ノ台小学校：約1.1km

●第七中学校：約1.3km

●第二中学校：約1.4km

■高校・大学・専門学校等

●調布北高等学校：約867m

■公共施設

●山野公園：約455m

●雑木林公園：約775m

●大沢青少年広場：約905m

●調布市深大寺地域福祉センター：約1.1km

●三鷹警察署大沢交番：約679m

●三鷹警察署野崎交番：約1.1km

●三鷹消防署大沢出張所：約949m

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【自然と文化が身近にある街 深大寺北町で叶える豊かな暮らし】

本物件の大きな魅力のひとつは、徒歩圏に広がる豊かな自然と、学びやスポーツを楽しめる充実した周辺環境です。休日のお出かけ先に困らないだけでなく、日常のなかで四季の移ろいを感じられるロケーションは、ご家族での暮らしにゆとりと彩りをもたらしてくれます。

【●お出かけスポット】

まず身近な憩いの場として親しまれているのが、徒歩約455mの「山野公園」です。調布市深大寺北町6丁目に位置し、小さなお子様とのお散歩やちょっとした外遊びに最適な距離感です。朝のウォーキングや夕方のリフレッシュタイムなど、日常のなかに自然を取り込める環境は、子育て世代にとって大きな安心材料となるでしょう。

さらに徒歩約1.3kmには、都内有数の広さと知名度を誇る「東京都神代植物公園」があります。四季折々の花や樹木が楽しめる園内は、春の桜やバラ、秋の紅葉など、訪れるたびに異なる表情を見せてくれます。広大な敷地でのびのびと過ごせるため、週末の家族レジャーはもちろん、ご夫婦での散策にもおすすめです。

ペットと暮らすご家庭には、徒歩約1.5kmの「神代植物公園 ドッグラン」も魅力的な存在です。愛犬が思いきり走り回れる環境が整っており、同じくペットを飼う近隣住民との自然なコミュニティも生まれやすいエリアです。

【●趣味・スポーツ施設】

健康志向の方やスポーツ好きのご家族には、徒歩約1.2kmの「調布市総合体育館」が心強い施設です。各種スポーツ教室やトレーニング設備が整い、日常的な運動習慣をサポートしてくれます。お子様の習い事の場としても活用でき、成長を身近で見守ることができます。

また、徒歩約1.8kmの「大沢野川グラウンドテニスコート」では、開放的な環境でテニスを楽しむことができ、休日のアクティブな時間を充実させてくれます。徒歩約1.5kmの「大沢コミュニティ・センター」では、地域交流や各種イベントも開催され、地域とのつながりを育む拠点となっています。

【●文化・教育施設】

学びの環境も整っている点は、このエリアの大きな魅力です。徒歩約984mの「調布市立図書館 深大寺分館」は、お子様の読書習慣づくりや調べ学習に活用できる身近な公共施設です。静かな環境で集中できる空間があることは、教育面でも大きな安心材料となります。

徒歩約1.1kmには「神代植物公園植物多様性センター」があり、自然や生態系について学べる貴重な施設です。実際に見て、触れて学ぶ体験は、お子様の好奇心を刺激し、将来の可能性を広げてくれるでしょう。

さらに同じく徒歩約1.1kmには「国立天文台4D2Uドームシアター」があります。宇宙や天文学をテーマにした迫力ある映像体験は、大人も子どもも楽しめる知的レジャーです。日常の延長線上に、最先端の学びがあるという贅沢な環境が整っています。

【●名所・旧跡】

少し足を延ばせば、約5.1kmの「井の頭恩賜公園」も生活圏に入ります。ボート池や豊かな緑に囲まれた人気スポットで、休日のドライブやサイクリングの目的地としても最適です。

約5.2kmの「東郷寺」や約5.5kmの「烏山寺町」など、歴史と風情を感じられる名所も点在しており、季節ごとの散策や写真撮影など、趣味の時間も充実させることができます。

【日常がレジャーになるロケーション】

このように、本物件周辺には自然・スポーツ・文化・歴史といった多彩なスポットがバランスよく揃っています。特別な遠出をしなくても、徒歩や自転車で気軽に楽しめる環境は、忙しい毎日のなかでも心にゆとりをもたらしてくれます。

お子様の成長を見守りながら、家族の時間を大切にしたい方へ。趣味や健康づくりを日常に取り入れたい方へ。深大寺北町は、単なる住まいの場所ではなく、人生を豊かにする舞台となるエリアです。

自然と文化に包まれたこの街で、新しい暮らしを始めてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 西武鉄道多摩川線「多磨」駅　調査年：2021年　乗降客数：10,282人　直線距離：2,362m

2 西武鉄道多摩川線「新小金井」駅　調査年：2021年　乗降客数：3,315人　直線距離：2,448m

3 西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅　調査年：2021年　乗降客数：24,123人　直線距離：2,602m

4 中央本線「武蔵境」駅　調査年：2021年　乗降客数：103,510人　直線距離：2,628m

5 京王電鉄京王線「西調布」駅　調査年：2021年　乗降客数：14,071人　直線距離：2,657m

6 京王電鉄京王線「飛田給」駅　調査年：2021年　乗降客数：18,855人　直線距離：2,717m

7 京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅　調査年：2021年　乗降客数：98,912人　直線距離：2,950m

8 中央本線・総武中央緩行線「三鷹」駅　調査年：2021年　乗降客数：147,296人　直線距離：3,138m

9 中央本線「東小金井」駅　調査年：2021年　乗降客数：48,372人　直線距離：3,139m

10 京王電鉄京王線「布田」駅　調査年：2021年　乗降客数：11,844人　直線距離：3,251m

11 京王電鉄京王線「武蔵野台」駅　調査年：2021年　乗降客数：20,000人　直線距離：3,323m

12 西武鉄道多摩川線「白糸台」駅　調査年：2021年　乗降客数：5,411人　直線距離：3,344m

13 京王電鉄京王線「国領」駅　調査年：2021年　乗降客数：30,014人　直線距離：3,428m

14 京王電鉄京王線「柴崎」駅　調査年：2021年　乗降客数：14,910人　直線距離：3,441m

15 京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅　調査年：2021年　乗降客数：35,556人　直線距離：3,679m

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【近隣公示地価・基準地価】

■調布-12

●調査基準日：2025年1月1日

●所在地：東京都調布市深大寺北町6丁目

●交通：京王線「調布」駅 約3,500m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺環境：一般住宅等が建ち並ぶ郊外の住宅地域

●価格：282,000円／㎡

●地積：132㎡

●前面道路：西側 約4.0m 市道

●建物構造：W造

●給排水：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：市街化区域

■調布-7

●調査基準日：2025年7月1日

●所在地：東京都調布市深大寺北町1丁目

●交通：京王線「調布」駅 約2,800m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺環境：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域

●価格：283,000円／㎡

●地積：149㎡

●前面道路：北側 約4.0m 市区町村道

●建物構造：W造

●給排水：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：市街化区域・高度地区

■三鷹5-10

●調査基準日：2025年1月1日

●所在地：東京都三鷹市野崎4丁目

●交通：JR中央線「武蔵境」駅 約2,700m

●用途地域：準住居地域

●利用現況：店舗

●周辺環境：ロードサイド店舗等が見られる路線商業地域

●価格：425,000円／㎡

●地積：297㎡

●前面道路：北側 約30.0m 都道

●建物構造：S造

●給排水：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：60％／200％

●法規制：準防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.06.01

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【神代植物公園の潤いを日常に｜自然と利便性が調和する住まい「調布市深大寺元町4丁目 全3棟」】

四季折々の自然が楽しめる神代植物公園のほど近く、穏やかな住宅街に誕生した全3棟の新築分譲住宅。本物件は、都心へのアクセスと自然豊かな住環境を両立したい方にぴったりの一邸です。慌ただしい日常の中でも、ふとした瞬間に緑を感じられるこのエリアは、調布市の中でも特に人気の高いロケーションの一つとなっています。

■自然に寄り添う「深大寺元町」という暮らし

本物件の魅力は、何と言ってもその住環境にあります。近隣には神代植物公園や深大寺といった調布を代表する自然・文化スポットがあり、日常的に豊かな緑と触れ合える環境が整っています。春には桜、初夏には新緑、秋には紅葉と、季節の移ろいを身近に感じながら暮らすことができるのは、このエリアならではの大きな魅力です。

また、周辺は第一種低層住居専用地域に指定されており、建物の高さや用途が制限されているため、落ち着いた街並みが形成されています。高層建物が少なく、空が広く感じられる開放的な環境は、日々の暮らしにゆとりと安心をもたらします。子育て世帯にとっても、静かで安全な住環境は非常に大きなメリットです。

■バス利用で広がる快適なアクセス

最寄りの「神代植物公園前」バス停までは徒歩4分と近く、京王線「調布」駅やJR中央線「三鷹」駅へスムーズにアクセス可能です。調布駅からは新宿方面へ、三鷹駅からは中央線快速利用で都心各所へとダイレクトにアクセスできるため、通勤・通学にも便利な立地です。

バス便を活用することで、駅から少し離れた分、静かで落ち着いた住環境を享受できる点は大きなメリットです。駅近の利便性だけでなく、「住みやすさ」という観点で住まいを選びたい方にとって、この立地は非常にバランスの良い選択肢と言えるでしょう。

■全棟ロフト付き3LDKの使い勝手の良い住まい

本物件は全3棟で構成されており、いずれも約95㎡前後の敷地に、約76㎡前後の建物が配置された3LDK＋ロフトのプランとなっています。コンパクトながらも無駄のない設計により、居住空間をしっかりと確保し、家族で快適に暮らせる間取りが実現されています。

特に注目したいのがロフトスペースの存在です。収納としてはもちろん、子どもの遊び場や趣味のスペースとしても活用できるため、限られた空間を有効に使うことができます。天井高を活かした開放的な空間は、住まいにプラスアルファの価値をもたらしてくれます。

また、リビングを中心に各居室が配置された設計は、家族のコミュニケーションを自然と生み出す動線となっており、日々の暮らしの中で安心感とつながりを感じられる住まいとなっています。

■ゆとりある敷地と快適な生活動線

敷地面積は約95㎡〜96㎡と、都内の新築戸建としてはバランスの良い広さが確保されています。このゆとりがあることで、建物の配置や駐車スペースの確保にも余裕が生まれ、生活動線の良さにもつながっています。

駐車スペースも各棟に1台分確保されており、車を利用されるご家庭にも対応可能です。周辺は公道に面した整形地が多く、車の出し入れもしやすい点は日常生活において大きなメリットとなります。

■安心のインフラと住宅性能

生活インフラとしては、東京電力・都市ガス・公営水道・本下水が整備されており、日々の生活において安心してお使いいただけます。都市ガスの採用により、ランニングコストの面でも経済性が期待できる点は見逃せません。

建物は木造2階建ての新築住宅で、基本性能をしっかりと備えた設計となっています。また、準防火地域や高度地区といった法令のもとで整備されているため、防災性や街並みの維持といった観点でも安心して暮らすことができる環境です。

■将来を見据えた資産性

調布市は、都心へのアクセスと住環境の良さから、住宅地として安定した人気を誇るエリアです。特に深大寺周辺は自然環境の豊かさから評価が高く、長期的に見ても資産性が維持されやすい地域とされています。

また、本物件のように第一種低層住居専用地域に位置する戸建住宅は、将来的にも住環境が大きく変化しにくく、安心して住み続けることができます。こうした点は、購入後の満足度だけでなく、将来的な売却時にも大きな強みとなります。

■まとめ

本物件は、神代植物公園を身近に感じる自然豊かな住環境と、調布・三鷹方面へのアクセスを両立した、非常に魅力的な新築分譲住宅です。ロフト付きの機能的な間取りや、ゆとりある敷地、落ち着いた住宅街という条件が揃い、日々の暮らしに快適さと安心をもたらします。

都心への利便性だけでなく、心地よい住環境を重視したい方にとって、まさに理想的な住まいと言えるでしょう。現地の空気感や周辺環境を実際にご覧いただくことで、その魅力をより一層実感していただけるはずです。

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【ハートフルタウン調布市深大寺元町4丁目22番 新築分譲住宅 全3棟】

～物件概要～

●A号棟

価格：成約済

土地面積：95.15㎡

建物面積：75.96㎡

間取り：3LDK＋ロフト

●B号棟

価格：成約済

土地面積：95.91㎡

建物面積：76.58㎡

間取り：3LDK＋ロフト

●C号棟

価格：成約済

土地面積：96.11㎡

建物面積：76.80㎡

間取り：3LDK＋ロフト

■所在地：調布市深大寺元町4丁目

■交通：京王線「調布」駅 バス12分「神代植物公園前」停歩4分、JR中央線「三鷹」駅 バス18分「神代植物公園前」停歩4分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年2月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：幅員約4～5m公道

■引渡し：相談

■駐車場：1台

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

■備考：準防火地域、高度地区

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王線「西調布」駅 北口 約2.3km

・京王線「飛田給」駅 北口 約2.8km

・京王バス「神代植物公園」停 約271m

■スーパー・コンビニ等

・ミニストップ神代植物公園前店 約386m

・セブンイレブン三鷹大沢1丁目店 約515m

・G&Gワークス中川薬局 三鷹店 約507m

・JAマインズ植物公園前 約304m

・神代植物公園前郵便局 約179m

■ショッピング施設

・ドン・キホーテ東八三鷹店 約1.5km

・業務スーパー深大寺東町店 約1.8km

・ホームセンターコーナン三鷹店 約1.4km

・コーナンPRO三鷹東八店 約1.6km

・ノジマ三鷹東八店 約2.3km

・コジマ×ビックカメラ三鷹店 約2.5km

・洋服の青山三鷹野崎店 約1.5km

・ワークマンプラス三鷹大沢店 約1.9km

・ステーキガスト深大寺店 約373m

・ココス三鷹大沢店 約759m

■病院

・鵜戸西クリニック（内科・外科・泌尿器科）約172m

・奥田医院（消化器科）約824m

・八幡診療所（小児科）約615m

・天文台クリニック（皮膚科）約483m

・はら歯科クリニック 約257m

■介護施設

・フェリエ ドゥ 三鷹 約699m

・特別養護老人ホーム三鷹げんき 約851m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・調布星美幼稚園 約765m

・椎の実子供の家 約466m

・羽沢小学校 約612m

・調布中学校 約1.4km

・明治大学付属明治中学校 約953m

■高校・大学・専門学校等

・明治大学付属明治高等学校 約944m

■公共施設

・調布市深大寺地域福祉センター 約1.1km

・調布市役所 約2.7km

・東京都立神代植物公園 約741m

・雑木林公園 約767m

・大沢4児童遊園 約939m

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【四季を身近に感じる街、深大寺元町で叶える上質な暮らし】

都心へのアクセスを確保しながらも、豊かな緑と文化に包まれた住環境。それが調布市深大寺元町エリアの大きな魅力です。本物件周辺には、日常を彩る名所やスポットが数多く点在し、住まいを選ぶうえで重要な「暮らしの質」を高めてくれる環境が整っています。

■お出かけスポット

徒歩約741mに位置する「東京都立神代植物公園」は、約48万平方メートルもの広大な敷地を誇る都内有数の植物公園です。四季折々の花々やバラ園、梅林、芝生広場などが整備され、春の桜、初夏の新緑、秋の紅葉、冬の澄んだ空気まで、年間を通して自然の変化を楽しむことができます。日常の散歩コースとしても利用できる距離感は、まさに贅沢な立地条件と言えるでしょう。

同じく徒歩約738mには「東京都神代植物公園」があり、緑豊かな環境が日常の一部となる住環境が形成されています。また、徒歩約1.1kmの「神代植物公園 ドッグラン」は、愛犬家のご家庭にとって嬉しい施設。ペットと共にのびのびと過ごせる環境は、住まい選びの大きなポイントになります。

■趣味・スポーツ施設

徒歩約812mの「大沢コミュニティ・センター」は、地域住民の交流の場として親しまれています。講座やイベントも開催され、地域とのつながりを自然に育むことができます。

徒歩約969mの「調布市総合体育館」では、各種スポーツやトレーニングが可能。子どもから大人まで幅広い世代が利用でき、健康的なライフスタイルを実現できます。さらに徒歩約1.3kmの「桜田倶楽部東京テニスカレッジ」は、本格的なテニス環境を備え、休日のリフレッシュやお子様の習い事にも最適です。

■文化・教育施設

徒歩約639mの「国立天文台 三鷹キャンパス」は、日本の天文学研究の中心地として知られています。一般公開日には施設見学も可能で、宇宙や科学への関心を育む環境が身近にあります。お子様の知的好奇心を刺激する特別な体験が、日常の延長線上にあるのは大きな魅力です。

徒歩約692mの「神代植物公園植物多様性センター」では、植物の保全や研究が行われており、自然と学びが融合した環境が整っています。また、徒歩約1.5kmの「調布市立図書館 深大寺分館」は、静かな読書空間として地域住民に利用されています。落ち着いた時間を過ごせる場所が身近にあることは、暮らしの質を高める重要な要素です。

■名所・旧跡

少し足を伸ばせば、歴史や文化を感じられる名所も豊富です。府中市にある「東郷寺」や、武蔵野市の「井の頭恩賜公園」、世田谷区の「烏山寺町」など、休日の散策や歴史探訪を楽しめるスポットが周辺に広がっています。都市の利便性と歴史ある街並みの両方を味わえるのは、このエリアならではの特権です。

◎自然と文化が共存する住環境

このエリアは、単なる住宅地ではありません。広大な公園、スポーツ施設、文化施設、歴史ある名所が徒歩圏に揃い、家族それぞれのライフスタイルに応えてくれる環境が整っています。子育て世代にとっては安心できる学びの環境があり、アクティブな方にとっては運動や趣味を楽しめる施設が充実。さらに、自然を身近に感じながら心穏やかに暮らせる点も大きな魅力です。

都心近郊でありながら、ここまで緑と文化資源に恵まれた立地は希少性が高く、将来的な資産価値の観点からも注目できるエリアと言えるでしょう。深大寺元町での暮らしは、単に住むだけではなく、毎日を豊かに育む舞台そのものです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1．京王電鉄京王線「西調布」駅 調査年：2021年 乗降客数：14,071人 直線距離：1,910m

2．京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅 調査年：2021年 乗降客数：98,912人 直線距離：2,104m

3．京王電鉄京王線「飛田給」駅 調査年：2021年 乗降客数：18,855人 直線距離：2,117m

4．西武鉄道多摩川線「多磨」駅 調査年：2021年 乗降客数：10,282人 直線距離：2,408m

5．京王電鉄京王線「布田」駅 調査年：2021年 乗降客数：11,844人 直線距離：2,446m

6．京王電鉄京王線「国領」駅 調査年：2021年 乗降客数：30,014人 直線距離：2,693m

7．京王電鉄京王線「柴崎」駅 調査年：2021年 乗降客数：14,910人 直線距離：2,862m

8．京王電鉄京王線「武蔵野台」駅 調査年：2021年 乗降客数：20,000人 直線距離：2,965m

9．京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 調査年：2021年 乗降客数：12,915人 直線距離：2,968m

10．西武鉄道多摩川線「白糸台」駅 調査年：2021年 乗降客数：5,411人 直線距離：3,050m

11．西武鉄道多摩川線「新小金井」駅 調査年：2021年 乗降客数：3,315人 直線距離：3,136m

12．京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 調査年：2021年 乗降客数：35,556人 直線距離：3,270m

13．西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅 調査年：2021年 乗降客数：24,123人 直線距離：3,452m

14．JR中央本線「武蔵境」駅 調査年：2021年 乗降客数：103,510人 直線距離：3,478m

15．京王電鉄京王線「多磨霊園」駅 調査年：2021年 乗降客数：11,058人 直線距離：3,690m

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【近隣公示地価・基準地価】

■調布-3

・標準地番号：調布-3

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：調布市深大寺元町4丁目

・交通：京王線「調布」駅 約2,300m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用状況：中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

・価格：315,000円／㎡

・地積：153㎡

・前面道路：西側 約4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

・設備状況：ガス・水道・下水

■三鷹-5

・標準地番号：三鷹-5

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：三鷹市大沢4丁目

・交通：京王線「調布」駅 約1,800m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

・価格：322,000円／㎡

・地積：158㎡

・前面道路：北西側 約4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

・設備状況：ガス・水道・下水

■調布-7

・標準地番号：調布-7

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：調布市深大寺北町1丁目

・交通：京王線「調布」駅 約2,800m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用状況：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域

・価格：283,000円／㎡

・地積：149㎡

・前面道路：北側 約4.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域・高度地区

・設備状況：ガス・水道・下水

■調布-28

・標準地番号：調布-28

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：調布市富士見町3丁目

・交通：京王線「調布」駅 約1,700m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用状況：中規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域

・価格：330,000円／㎡

・地積：142㎡

・前面道路：西側 約4.0m 私道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

・設備状況：ガス・水道・下水

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.06.01

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【駅徒歩9分×第一種低層の静穏な街並み｜ゆとりある敷地で叶える上質な暮らし「調布市菊野台3丁目 新築一戸建」】

京王線「柴崎」駅から徒歩9分、「つつじヶ丘」駅へも徒歩14分という利便性を備えながら、落ち着いた住宅街に位置する本物件は、日々の暮らしに安心とゆとりを求める方にふさわしい一邸です。駅近という利便性と、第一種低層住居専用地域ならではの穏やかな住環境が共存するこの立地は、調布エリアの中でも特に住みやすさに定評があります。

■利便性と落ち着きを両立した「菊野台」という選択

本物件の所在する調布市菊野台は、京王線沿線の中でも生活のしやすさに優れた住宅エリアです。最寄りの「柴崎」駅からは新宿方面へのアクセスもスムーズで、通勤・通学の利便性をしっかりと確保しながら、都心の喧騒からは程よく距離を置いた落ち着いた暮らしが実現できます。

また、「つつじヶ丘」駅も徒歩圏内で利用可能なため、急行停車駅へのアクセスが広がり、移動の選択肢が増える点も魅力です。日常の移動においてストレスを感じにくく、時間を有効に使える環境は、忙しい現代のライフスタイルにおいて非常に重要な要素となります。

周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなどの生活利便施設が点在しており、日々の買い物にも困りません。さらに、公園や教育施設も近隣に整っており、子育て世帯にも安心の住環境が広がっています。

■第一種低層住居専用地域ならではの住環境

本物件は、建物の高さや用途が厳しく制限される第一種低層住居専用地域に位置しています。このエリアは、良好な住環境を守るために高層建築が制限されており、空が広く感じられる開放的な街並みが特徴です。

周囲には同様の低層住宅が整然と建ち並び、騒音や圧迫感の少ない静かな環境が保たれています。さらに、絶対高さ制限や高度地区の指定もあるため、将来的にも街並みが大きく変化しにくく、安心して長く住み続けることができる点も大きな魅力です。

■敷地109㎡超のゆとりと快適な住空間

本物件は約109㎡というゆとりある敷地を確保しており、都市部では希少性の高い広さが魅力です。このゆとりがあることで、建物配置にも余裕が生まれ、採光や通風の確保、プライバシー性の向上といった住まいの質を高める要素がしっかりと確保されています。

建物は木造2階建で、機能性と快適性を兼ね備えた3SLDKの間取りが採用されています。約84㎡の建物面積の中で、リビングを中心とした家族の団らん空間と、個々のプライベート空間のバランスが考えられた設計となっており、日々の暮らしにゆとりをもたらします。

また、サービスルームは収納としてはもちろん、テレワークスペースや趣味の部屋など、多様な用途に対応可能です。ライフスタイルの変化に柔軟に対応できる間取りは、これからの住まいに求められる重要なポイントと言えるでしょう。

■安心と快適を支える設備仕様

生活インフラとしては、東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水が整備されており、日常生活において不便を感じることはありません。都市ガスの採用により、ランニングコストの面でも経済的なメリットが期待できます。

また、新築住宅ならではの設備仕様により、水回りをはじめとした各設備は使い勝手と清潔性に優れており、日々の家事負担を軽減してくれます。キッチンや浴室、洗面スペースなどは機能性が高く、忙しいご家庭でも快適に生活できる環境が整っています。

■接道条件と安心の法令遵守

本物件は西側約4mの道路に接しており、建築基準法第43条第2項第2号の規定に基づく接道となっています。こうした法令に基づく整備が行われているため、建物の安全性や将来的な資産価値の維持という観点でも安心感があります。

さらに、22条区域や宅地造成等工事規制区域といった指定も受けており、防火性や土地の安全性に配慮されたエリアである点も見逃せません。こうした法的背景は、見えにくい部分ではありますが、長く安心して暮らすための重要な要素です。

■将来を見据えた資産性

調布市は、都心へのアクセスと住環境のバランスの良さから、住宅地として安定した人気を誇ります。特に京王線沿線は需要が高く、本物件のように駅徒歩圏かつ低層住宅エリアに位置する戸建住宅は、将来的にも一定の資産性を維持しやすい傾向があります。

また、敷地面積にゆとりがある点も評価されやすく、将来的な売却や住み替えの際にも有利に働く可能性があります。居住用としての快適さだけでなく、資産としての価値も意識した住まい選びをされる方にとって、本物件は魅力的な選択肢となるでしょう。

■まとめ

本物件は、駅徒歩圏の利便性と第一種低層住居専用地域の落ち着いた住環境、そしてゆとりある敷地を兼ね備えた、非常にバランスの良い新築住宅です。日々の生活のしやすさはもちろん、将来的な安心や資産性まで見据えた住まいをお探しの方に、ぜひご検討いただきたい一邸です。

実際に現地をご覧いただくことで、街の雰囲気や住まいの魅力をよりリアルに感じていただけるはずです。ここで始まる新しい暮らしを、ぜひ一度ご体感ください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：109.81㎡

建物面積：84.24㎡

間取り：3SLDK

■所在地：調布市菊野台3丁目

■交通：京王線「柴崎」駅徒歩9分、京王線「つつじヶ丘」駅徒歩14分

■建物構造：木造サイディング張2階建

■築年月：2026年4月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側 法43条第2項第2号4m

■建築確認番号：第R07SHC113073号

■引渡し：相談

■駐車場：1台（車種による）

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

■備考：22条区域、第一種高度地区、宅地造成等工事規制区域、絶対高さ10m

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王線「柴崎」駅南口 徒歩9分（約639m）

・京王線「つつじヶ丘」駅南口 徒歩11分（約849m）

・小田急バス「神代団地中央」停 徒歩4分（約310m）

■スーパー・コンビニ等

・まいばすけっと西つつじヶ丘4丁目店 徒歩7分（約487m）

・サンディつつじヶ丘店 徒歩7分（約508m）

・ローソンストア100柴崎駅南口店 徒歩8分（約566m）

・ココカラファイン神代薬局 徒歩7分（約510m）

・ココカラファイン柴崎店 徒歩7分（約542m）

・調布金子郵便局 徒歩6分（約439m）

■ショッピング施設

・Big-A調布菊野台店 徒歩6分（約445m）

・キテラタウン調布 徒歩14分（約1.1km）

・ココスクエア 徒歩22分（約1.7km）

・業務スーパー柴崎店 徒歩20分（約1.6km）

・ノジマキテラタウン調布店 徒歩14分（約1.1km）

・島忠ホームズ仙川店 徒歩25分（約2.0km）

■病院

・伊藤医院（内科） 徒歩3分（約209m）

・水口内科皮フ科（内科・消化器科・小児科・皮膚科） 徒歩5分（約374m）

・なばた整形外科 徒歩7分（約516m）

・きみしま眼科 徒歩7分（約516m）

・つつじヶ丘耳鼻咽喉科医院 徒歩11分（約857m）

・秋鹿クリニック（泌尿器科） 徒歩12分（約885m）

・柳沢歯科医院 徒歩4分（約310m）

■介護施設

・メディカルホームグランダ狛江参番館 徒歩9分（約674m）

・地域福祉サービスセンターこまえ正吉苑二番館 徒歩11分（約814m）

■幼稚園・保育園・小中学区等

・パイオニアキッズ菊野台園 徒歩4分（約274m）

・つつじがおか幼稚園 徒歩4分（約315m）

・リトルキッズスター 徒歩7分（約510m）

・調和小学校 徒歩4分（約264m）

・第四中学校 徒歩17分（約1.3km）

■高校・大学・専門学校等

・慈恵第三看護専門学校 徒歩18分（約1.4km）

■公共施設

・野川緑地公園 徒歩8分（約569m）

・調布市神代出張所 徒歩13分（約961m）

・調布警察署小覚交番 徒歩14分（約1.1km）

・調布消防署つつじヶ丘出張所 徒歩13分（約995m）

・調布市立図書館 調和分館 徒歩2分（約110m）

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【四季を感じ、文化に触れ、家族の時間が深まる街 ― 菊野台エリアの暮らし】

この住まいの魅力は、建物そのものだけではありません。徒歩圏内に広がる豊かな自然、日常を支える商業施設、そして文化や学びに触れられる環境がそろうことで、暮らしの質は大きく高まります。ここ菊野台周辺は、日々の便利さと心のゆとりを同時に手に入れられる、バランスの取れた住環境が整っています。

【自然とともに過ごす、ゆとりある休日】

■野川緑地公園 徒歩8分（約569m）

多摩川水系の自然が色濃く残る野川緑地公園は、四季折々の風景を楽しめる憩いのスポットです。春には桜、初夏には新緑、秋には色づく木々が、日常に彩りを添えてくれます。ジョギングやウォーキングコースとしても人気があり、休日には家族連れやペットとの散歩を楽しむ姿が見られます。住まいから気軽に足を運べる距離に、これだけの自然があることは大きな魅力です。

【日常も、週末も楽しめるショッピング環境】

■キテラタウン調布 徒歩14分（約1.1km）

スーパーやドラッグストア、家電量販店などが集まる生活密着型のショッピング施設。日々の買い物はもちろん、週末のまとめ買いにも便利です。広い駐車場もあり、車での利用もしやすい環境です。

■ココスクエア 徒歩22分（約1.7km）

飲食店や各種店舗が入る複合施設。外食やちょっとした用事にも活躍します。駅周辺の利便性とあわせて、暮らしの選択肢が広がるエリアです。

【体を動かし、健康を育む環境】

■柴崎駅前テニスコート 徒歩11分（約823m）

気軽に利用できるテニスコートが徒歩圏内。仕事帰りや休日に汗を流すことで、心身ともにリフレッシュできます。

■緑の解放区メイングリーンゴルフ練習場 徒歩11分（約880m）

ゴルフ愛好家にはうれしい練習場。趣味の時間を身近で楽しめる環境は、暮らしに豊かさをもたらします。

■狛江市民総合体育館 徒歩19分（約1.5km）

各種スポーツ施設を備えた総合体育館。お子さまのクラブ活動や家族での運動習慣づくりにも活用できます。

【知性と感性を育む文化環境】

■調布市立図書館 調和分館 徒歩2分（約110m）

住まいのすぐそばに図書館がある贅沢。お子さまの読書習慣づくりはもちろん、大人にとっても学び直しや趣味の時間を支える心強い存在です。静かな環境で過ごす時間が、日々の充実感を高めてくれます。

■武者小路実篤記念館 徒歩17分（約1.3km）

白樺派の文豪・武者小路実篤ゆかりの地として知られる記念館。文学や芸術に触れることで、感性を磨くひとときを過ごせます。

■調布市せんがわ劇場 徒歩28分（約2.2km）

演劇や音楽など多彩な公演が行われる文化拠点。日常の中で気軽に文化芸術に触れられる環境は、都市近郊ならではの魅力です。

【歴史を感じる街並みと周辺スポット】

■烏山寺町 約4.6km

世田谷区北烏山に広がる寺町エリア。歴史ある寺院が点在し、静かな散策コースとして人気です。

■旧佐々木家住宅 約5.8km

■旧江向家住宅 約5.9km

いずれも歴史的価値の高い古民家建築。週末のちょっとしたお出かけで、地域の歴史や文化に触れることができます。

【自然・利便・文化がそろう住環境】

このエリアは、単に生活が便利なだけではありません。自然の中で過ごす時間、体を動かす楽しみ、文化や歴史に触れる体験が、日常のすぐそばにあります。お子さまの成長を見守る環境としても、ご夫婦がゆとりある時間を重ねる場所としても、非常にバランスの取れた立地といえるでしょう。

住まいは、人生の時間を重ねていく場所です。周辺環境が充実していることは、その時間をより豊かに、より安心して過ごせるということ。菊野台エリアでの暮らしは、日常の一つひとつを大切にしたい方にこそ選んでいただきたい住環境です。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

1．京王電鉄 京王線「柴崎」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：14,910人 ・ 直線距離：578m

2．京王電鉄 京王線「つつじヶ丘」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：35,556人 ・ 直線距離：703m

3．京王電鉄 京王線「国領」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：30,014人 ・ 直線距離：1,342m

4．京王電鉄 京王線「仙川」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：62,682人 ・ 直線距離：1,581m

5．京王電鉄 京王線「布田」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：11,844人 ・ 直線距離：1,951m

6．小田急電鉄 小田原線「喜多見」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：26,992人 ・ 直線距離：2,160m

7．小田急電鉄 小田原線「狛江」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：38,849人 ・ 直線距離：2,248m

8．京王電鉄 京王線・京王電鉄 相模原線「調布」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：98,912人 ・ 直線距離：2,558m

9．小田急電鉄 小田原線「成城学園前」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：66,682人 ・ 直線距離：2,713m

10．小田急電鉄 小田原線「和泉多摩川」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：12,315人 ・ 直線距離：2,758m

11．京王電鉄 京王線「千歳烏山」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：68,096人 ・ 直線距離：3,105m

12．JR南武線「中野島」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：24,604人 ・ 直線距離：3,122m

13．京王電鉄 相模原線「京王多摩川」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：12,915人 ・ 直線距離：3,361m

14．小田急電鉄 小田原線「登戸」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：131,600人 ・ 直線距離：3,463m

15．JR南武線「登戸」駅 ・ 調査年：2021年 ・ 乗降客数：129,816人 ・ 直線距離：3,478m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 標準地番号：調布-11

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都調布市菊野台3丁目5番6

・最寄駅：京王線「柴崎」駅 約200m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域

・価格：421,000円／㎡

・地積：146㎡

・前面道路：北東側 約4.0m 私道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・都市計画：市街化区域

・設備：ガス、水道、下水

■② 標準地番号：調布-4

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：東京都調布市西つつじケ丘4丁目14番17

・最寄駅：京王線「つつじヶ丘」駅 約300m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：小規模一般住宅等が多い利便性の良い住宅地域

・価格：460,000円／㎡

・地積：120㎡

・前面道路：北西側 約5.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・都市計画：市街化区域

・その他法令：高度地区

・設備：ガス、水道、下水

■③ 標準地番号：狛江-11

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都狛江市西野川4丁目999番28

・最寄駅：京王線「柴崎」駅 約1,000m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域

・価格：327,000円／㎡

・地積：128㎡

・前面道路：西側 約4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・都市計画：市街化区域

・設備：ガス、水道、下水

■④ 標準地番号：調布-15

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都調布市菊野台2丁目56番3

・最寄駅：京王線「柴崎」駅 約550m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

・価格：407,000円／㎡

・地積：238㎡

・前面道路：西側 約4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・都市計画：市街化区域

・設備：ガス、水道、下水

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.06.01

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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◎『多摩川の潤いと利便性が調和する全9棟の新街区。JR南武線「西府」駅徒歩12分に誕生する、家族の成長を見守る【ハートフルタウン府中市日新町3丁目Ⅱ】』

■新しい日常と理想の住まいをこの街で

・住まいを選ぶということは、単に建物を購入するだけでなく、そこで始まる未来の生活、家族の歴史、そして地域との繋がりを選ぶことに他なりません。私たちは、皆様の理想の暮らしを実現するために、府中市日新町に誕生する新築一戸建てプロジェクト、【ハートフルタウン府中市日新町3丁目Ⅱ】全9棟をご紹介します。このプロジェクトは、都心へのアクセス利便性と、穏やかで豊かな住環境が見事に融合した、まさに理想的なロケーションに位置しています。JR南武線「西府」駅まで徒歩12分という、毎日の通勤・通学にも無理のない好立地。この新しい街区から、ご家族の笑顔あふれるセカンドステージを始めてみませんか。本物件は、永く安心・快適に暮らせるよう、設計、設備、そして街区全体にわたり、細やかな配慮と確かな品質を追求しています。

■【立地の魅力】「西府」駅徒歩12分の快適さと広がるアクセス網

・【ハートフルタウン府中市日新町3丁目Ⅱ】最大の魅力の一つは、その利便性の高いアクセス環境です。最寄りのJR南武線「西府」駅までは、歩いてわずか12分。平坦な道のりで、毎日の駅利用が苦になりません。JR南武線は、主要ターミナル駅である「川崎」駅や、JR中央線・青梅線への乗り換えが可能な「立川」駅を結び、多方面へのアクセスが非常にスムーズです。

特に、立川駅で中央線に乗り換えれば、新宿や東京といった都心の主要エリアへダイレクトにアクセス可能。また、府中市は京王線も利用できるため、多摩エリアの中心としての利便性も享受できます。通勤・通学はもちろん、休日のお出かけやレジャーにも便利な交通網が整っているため、行動範囲が広がり、より充実したライフスタイルが実現します。

さらに、この地域は幹線道路へのアクセスも良好であり、車での移動も快適です。休日の家族旅行や、車でのお買い物にもストレスなく出かけられるため、公共交通機関と自家用車の両面で、高い利便性を誇ります。この利便性の高さは、日々の生活の質を向上させる重要な要素となります。

■【周辺環境】多摩川の自然と整った生活インフラ

・本物件が位置する府中市日新町は、穏やかな住環境と生活利便性が両立したエリアです。特に、この街区が「ハートフルタウン」と名付けられている通り、温かく、心豊かな暮らしを実現するための環境が整っています。

すぐ近くには雄大な多摩川の河川敷が広がっています。ここは、ジョギングやサイクリング、散歩など、自然の中でリフレッシュできる格好の場所です。四季折々の景色を楽しみながら、家族やペットとの穏やかな時間を過ごすことができます。都心近郊でありながら、このような豊かな自然が身近にあることは、日々の生活に癒しと活力を与えてくれるでしょう。

日常の生活を支える商業施設も充実しています。徒歩圏内には、生鮮食品や日用品を購入できるスーパーマーケットやドラッグストアなどが複数あり、毎日の買い物に困ることはありません。また、大型の商業施設が集中する府中駅前エリアへもアクセスが容易なため、休日のショッピングや外食も楽しめます。

子育て環境についても、地域全体で温かく見守る体制が整っています。周辺には保育園や幼稚園、そして小学校が点在しており、お子様の通学・通園も安心できる距離です。広々とした公園も多く、お子様が安全にのびのびと遊べる環境が整っています。医療機関についても、地域に根差したクリニックや総合病院が点在しているため、万が一の際にも安心です。安心して子育てに取り組める環境は、新しくこの街で生活を始めるご家族にとって、非常に心強い要素となります。

■【街区の魅力】全9棟が織りなす美しい街並み

・【ハートフルタウン府中市日新町3丁目Ⅱ】は、全9棟の統一感のある美しい街並みが形成される、大規模な新築プロジェクトです。計画的に設計された開発道路（約4.5m）が街区内を通り、車両の通り抜けが少ないため、お子様の遊び場としても安全性の高い環境が創出されています。

街全体で統一されたデザインコンセプトに基づき、洗練された外観デザインが採用されており、周辺の街並みに調和しつつも、一邸一邸が個性と美しさを放っています。この新しい街区に暮らすことで、住民同士のコミュニティが自然に形成されやすく、安心感と連帯感が生まれることも、大規模分譲地ならではの大きなメリットと言えます。

また、本物件の多くが「第1種低層住居専用地域」に指定されたエリアに位置しており、これは建物の高さや建ぺい率などが厳しく制限されている、非常に良好な住環境が保たれる地域であることを意味します。そのため、将来的にも日当たりや風通し、静かで穏やかな住環境が守られやすく、永住の地にふさわしい価値を保ち続けます。

■【建物・間取りの魅力】家族の成長に寄り添う4LDKプラン

・本プロジェクトで提供される各棟の間取りは、現代の多様なライフスタイルに対応できるよう、緻密に計画された4LDKプランが中心となっています。どの住戸も、ご家族の成長と変化に柔軟に対応できる、使い勝手の良い設計が特徴です。

リビング・ダイニング・キッチン（LDK）は、家族が集う中心となる空間として、十分な広さと明るさを確保。自然光がたっぷりと差し込む設計により、心地よく、開放感あふれる空間が演出されています。対面式のキッチンは、家族との会話を楽しみながら料理ができるため、コミュニケーションを大切にするご家族に最適です。

各棟のプランには、効率的な家事動線や豊富な収納スペースなど、日々の暮らしを豊かにする工夫が凝らされています。例えば、一部の棟では、食品や日用品をストックできるパントリー、靴や外で使用するものを収納できるシューズクローク、そして衣類をまとめて収納できるウォークインクローゼットなど、多機能な収納が採用されています。これにより、室内を常にすっきりと片付け、生活感を抑えた美しい住空間を保つことができます。

2階の居室も、お子様の成長に合わせて個室として利用したり、趣味の部屋や書斎として活用したりと、フレキシブルに使い分けられる設計です。また、すべての居室に採光と通風が確保されており、快適なプライベート空間を提供します。

■【高品質な設備と仕様】安心と快適を支える先進の住まい

・【ハートフルタウン府中市日新町3丁目Ⅱ】は、デザイン性だけでなく、日々の快適性と安全性を高めるための高品質な設備・仕様を標準装備しています。

キッチンには、機能性とデザイン性を両立させたシステムキッチンを採用。調理器具の収納力が高いキャビネットや、お手入れのしやすいIHクッキングヒーターや食洗器が標準装備されている棟もあります。忙しい毎日の家事をサポートし、家族の食卓を豊かにします。

浴室には、快適な入浴をサポートする浴室暖房乾燥機を設置。冬場のヒートショック対策や、雨の日や花粉の季節の洗濯物の乾燥に大いに役立ちます。また、節水型のトイレや高効率な給湯器など、環境に配慮しつつ、家計にも優しい省エネ性能の高い設備が採用されています。

セキュリティ面では、来訪者を映像で確認できるテレビモニター付きインターホンを設置。不審者の侵入を防ぎ、小さなお子様がいるご家庭でも安心感があります。

さらに、本物件は地震などの災害に強い「木造2階建」の確かな構造に加え、準防火地域にも指定されており、防火性能にも配慮された仕様となっています。長く安心してお住まいいただくための、確かな品質と技術が投入されています。駐車スペースも全棟に確保されており、カーライフを送るご家族にも便利です。

■【結び】新しい生活のステージへ

・都心へのアクセス、多摩川の豊かな自然、整った生活インフラ、そして計画的に作られた美しい街区。これらのメリット全てを享受できる【ハートフルタウン府中市日新町3丁目Ⅱ】は、ご家族の未来を築くための最高のステージとなるでしょう。

私たちは、この住まいが単なる「家」ではなく、家族の愛と笑顔が溢れる「場所」となることを願っています。ぜひ一度、この新しい街区の明るい雰囲気と、各棟の細部にまでこだわった設計を、現地にてご体感ください。

この府中市日新町という地で、新しい暮らしの夢を現実に変える一歩を、今、踏み出してみませんか。皆様のお問い合わせ、そして現地のご見学を心よりお待ちしております。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：成約済

土地面積：105.02㎡

建物面積：99.19㎡ 

間取り：4LDK

～B号棟～

価格：成約済

土地面積：105.02㎡

建物面積：90.25㎡ 

間取り：4LDK

～C号棟～

価格：※成約済

土地面積：110.02㎡

建物面積：98.95㎡ 

間取り：4LDK

～D号棟～

価格：成約済

土地面積：110.26㎡

建物面積：86.53㎡ 

間取り：4LDK

～E号棟～

価格：※成約済

土地面積：114.60㎡

建物面積：88.80㎡

間取り：4LDK

～F号棟～

価格：成約済

土地面積：110.02㎡

建物面積：90.88㎡

間取り：4LDK

～G号棟～

価格：成約済

土地面積：105.02㎡

建物面積：91.70㎡ 

間取り：4LDK

～H号棟～

価格：成約済

土地面積：110.02㎡

建物面積：92.95㎡

間取り：4LDK

～I号棟～

価格：成約済

土地面積：112.66㎡

建物面積：92.95㎡

間取り：4LDK

■所在地：東京都府中市日新町3丁目

■交通：JR南武線「西府」駅徒歩12分

■建物構造：木造2階建

■築年月：令和8年2月中旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％または60％

■容積率：80％または200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第1種低層住居専用地域／第1種中高層住居専用地域

■接道：西側約16.0m公道（歩道含む）、開発道路約4.5m

■建築確認番号：第HPA-25-11753-1号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

■備考：準防火地域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅　南武線「西府」駅 南口 徒歩967m

・利用駅　京王線「中河原」駅 北口 約1.6km

・バス停　京王バス「NEC裏門」 徒歩126m

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン府中日新町2丁目店 徒歩260m

・ファミリーマート府中インター店 徒歩398m

・コインパーキング（タイムズ府中日新町） 徒歩156m

・コインパーキング（ナビパーク府中日新町第1） 徒歩179m

・カーシェア（タイムズカー 府中日新町第3） 徒歩379m

■ショッピング施設

・コメリハード＆グリーン府中日新店 徒歩423m

・ワークマンプラス府中日新店 徒歩195m

・マクドナルド四谷橋通り府中店 徒歩210m

・業務スーパー府中本宿店 約1.9km

・ホームセンターコーナン府中四谷店 約1.5km

・ニトリフレスポ府中店 約2.5km

・YAMADA New web.com府中店 約2.4km

・MINANO 約2.2km

■病院

・西府北口クリニック（内科・外科・皮膚科） 徒歩1.2km

・西府すこやかこどもクリニック（小児科） 徒歩1.2km

・西府ひかり眼科 徒歩1.3km

・西府デンタルクリニック 徒歩933m

■介護施設

・ベストライフ西府 徒歩1.2km

・特別養護老人ホーム 鳳仙寮 徒歩1.3km

・介護老人保健施設 あるふぁ国立 約1.4km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・府中ひばり幼稚園 徒歩569m

・国立文化幼稚園 徒歩715m

・府中あおい幼稚園 約1.5km

・明桜保育園 徒歩553m

・ヴィラまなびの森保育園住吉町 徒歩990m

・西府の森保育園 約1.2km

・日新小学校 徒歩745m

・府中第五小学校 徒歩978m

■高校・大学・専門学校等

・府中西高等学校 徒歩526m

■公共施設

・府中市西部出張所 徒歩905m

・日新町公園 徒歩218m

・西府中第4仲よし広場 約1.3km

・府中警察署本宿交番 約1.5km

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【暮らしを豊かに彩る　日常と歴史が心地よく溶け合う街の魅力】

このエリアは、日々の暮らしを快適にしてくれる利便性と、休日の楽しみを広げてくれる多彩なスポットが心地よく揃った住環境です。徒歩数分でアクセスできる緑豊かな公園から、買い物に便利な大型商業施設、さらには歴史の息吹を感じられる名所まで、さまざまな表情を持つ魅力のポイントをご紹介します。周辺施設の充実度は、ここでの暮らしをより豊かに、穏やかに、そして楽しくしてくれる大きな価値となります。

■【周辺のお出かけスポット】

まず身近なスポットとして嬉しいのが、徒歩218mにある『日新町公園』です。日々の散歩やお子さまの遊び場として利用できる自然豊かな公園で、季節の移ろいを身近に感じられる癒しの空間です。家のすぐ近くに広々とした公園があることは、子育て世帯にもシニア世代にも大きな魅力となります。

買い物や外食を楽しみたい日には、徒歩圏内からアクセスしやすい『MINANO』が便利です。約2.2km先に位置し、日常のお買い物からちょっとした外食まで幅広く対応できる商業施設です。さらに休日に少し足を延ばすだけで、『京王百貨店聖蹟桜ヶ丘店』にもアクセス可能です。約3.1kmの場所に構える大型百貨店で、ショッピングはもちろん、季節のイベントやグルメなども楽しむことができます。ファミリーでのお出かけや、自分へのご褒美時間にも最適なスポットが豊富です。

■【趣味・スポーツ施設】

アクティブな暮らしを楽しみたい方にも、このエリアは非常に魅力的です。徒歩1.2kmに『府中市四谷体育館』があり、運動不足の解消や健康維持のためのトレーニングに気軽に通えます。

さらに、テニス愛好家に嬉しい『府中テニスクラブ』が徒歩1.5km。自然に囲まれた環境でプレーを楽しめるため、リフレッシュ効果も抜群です。また、徒歩2.2kmには『府中市立本宿体育館』が位置し、幅広い世代が利用できるスポーツ施設として人気です。気軽に体を動かしたい方も、本格的に運動を楽しみたい方も満足できる環境が整っています。

■【文化・教育施設】

文化や学びに触れられるスポットも充実しています。徒歩534mにある『くにたち中央図書館 谷保東分室』は、静かで落ち着いた環境が整っており、読書や調べものにも最適です。地域に根ざした図書館は、お子さまの学びの機会を広げる価値ある施設です。

歴史好きな方やお子さまの社会科見学にもぴったりなのが、『国史跡武蔵府中熊野神社古墳展示館』です。徒歩1.3kmの距離にあり、地域の歴史を深く知ることができる展示が揃っています。暮らしの中に歴史が身近に感じられる、魅力ある環境です。

さらに文化活動が盛んな『多摩市立関戸公民館（ヴィータホール）』へは約3.2km。音楽や舞台などのイベントが開催され、多摩エリアの文化発信地として親しまれています。休日に気軽に文化芸術を楽しむことができるのも、このエリアならではのポイントです。

■【名所・旧跡】

この地域には歴史を感じられる名所も多く、散歩コースとしても人気があります。徒歩2.6kmに位置する『高安寺』は武蔵野の自然が広がる静かな寺院で、穏やかな時間が流れるスポットです。四季によって表情を変える境内は、地元の方々にも愛されています。

徒歩2.9kmの『善明寺』も地域に根付く古刹で、伝統ある佇まいと落ち着いた雰囲気が魅力です。さらに、歴史的価値の高い『武蔵国分寺跡』へも約4.2kmのアクセス。広大な史跡散策を楽しむことができ、休日のリフレッシュにぴったりです。

■【暮らしを深める環境が整った街】

このエリアには、生活を豊かにする多彩なスポットが揃っています。公園、商業施設、スポーツ施設、図書館、歴史遺構など、どれも暮らしを彩る大切な存在です。日常の中に自然と文化を感じられ、休日には気軽にお出かけができる環境がすぐそばにあることは、住まい選びの大きな魅力となります。

この街に暮らすことで、毎日の生活が便利で快適になるだけでなく、家族一人ひとりの時間が豊かに広がっていきます。穏やかさと利便性、そして歴史が調和するこの地域は、新しい暮らしの舞台として自信を持っておすすめできるロケーションです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 南武線「西府」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：17,150人、直線距離：658m

2 京王線「中河原」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：21,534人、直線距離：1,269m

3 南武線「谷保」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：17,004人、直線距離：1,388m

4 京王線「分倍河原」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：74,381人、直線距離：1,656m

5 南武線「分倍河原」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：64,850人、直線距離：1,676m

6 京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：51,362人、直線距離：2,069m

7 京王線「百草園」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：6,625人、直線距離：2,153m

8 武蔵野線「北府中」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：24,562人、直線距離：2,310m

9 南武線「矢川」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：14,182人、直線距離：2,452m

10 南武線・武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：23,864人、直線距離：2,468m

11 多摩都市モノレール「万願寺」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：6,633人、直線距離：2,751m

12 京王線「府中」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：69,726人、直線距離：2,751m

13 京王線「府中競馬正門前」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：693人、直線距離：3,190m

14 多摩都市モノレール「高幡不動」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：18,455人、直線距離：3,298m

15 中央本線「国立」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：84,140人、直線距離：3,331m

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【近隣公示地価・基準地価】

①

■標準地番号：東京府中-41

■所在：府中市日新町４丁目

■交通：西府駅より約1300m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：一般住宅、アパートが見られる住宅地域

■価格：225,000円/㎡

■地積：110㎡

■前面道路：北 5.3m 市道

■形状：間口1.0m 奥行2.0m

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

②

■標準地番号：東京府中-12

■所在：府中市西府町１丁目

■交通：西府駅より約380m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■価格：349,000円/㎡

■地積：207㎡

■前面道路：南西 6.0m 市道

■形状：間口1.0m 奥行1.2m

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域

③

■標準地番号：東京府中-28

■所在：府中市住吉町３丁目

■交通：中河原駅より約1000m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■価格：271,000円/㎡

■地積：119㎡

■前面道路：南西 4.9m 市道

■形状：間口1.0m 奥行1.0m

■建物構造：LS

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

④

■標準地番号：東京府中-36

■所在：府中市四谷４丁目

■交通：中河原駅より約1800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：一般住宅のほか空地も見られる住宅地域

■価格：217,000円/㎡

■地積：134㎡

■前面道路：北西 5.0m 市道

■形状：間口1.0m 奥行1.0m

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.06.01

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ゆとりある敷地と上質な住環境が魅力】武蔵野エリアで穏やかに暮らす、新築邸宅「KEIAI GRACE 三鷹市深大寺9期」

東京都三鷹市深大寺3丁目。落ち着いた低層住宅街が広がるこの街に誕生する「KEIAI GRACE 三鷹市深大寺9期」は、ゆとりある敷地と快適な住環境を兼ね備えた新築一戸建です。

西武多摩川線「新小金井」駅徒歩18分、さらにJR中央線「武蔵境」駅も利用可能という、複数路線を活用できる利便性を持ちながら、現地周辺には穏やかな空気が流れています。都心アクセスを確保しながらも、日常は静かな住宅街でゆったりと暮らしたい。そんな理想を叶えてくれる住まいです。

三鷹市深大寺エリアは、武蔵野の自然と落ち着いた街並みが魅力の住宅地として人気を集めています。第一種低層住居専用地域に指定されているため、高い建物が少なく、空を広く感じられる開放的な住環境が保たれています。街全体にゆったりとした雰囲気があり、都内にいながらも心に余裕を持った暮らしを実現できるエリアです。

【武蔵境・新小金井を生活圏にできる便利な立地】

最寄りとなる「新小金井」駅は、西武多摩川線沿線ならではの穏やかな住環境が魅力です。駅周辺は落ち着いた雰囲気があり、地域密着型の店舗や生活施設が点在しています。一方で、JR中央線「武蔵境」駅も利用可能な点は、この物件の大きな魅力のひとつです。

「武蔵境」駅周辺には大型スーパー、飲食店、商業施設、ドラッグストア、金融機関などが揃っており、日常生活を快適に支えてくれます。中央線利用により「新宿」や「東京」方面へのアクセスも良好で、通勤・通学の利便性にも優れています。

また、中央線沿線ならではの人気エリアらしく、おしゃれなカフェやベーカリー、公園なども多く、休日には家族で街歩きを楽しめる環境が整っています。武蔵境エリアは近年再開発も進み、利便性と住みやすさを兼ね備えた街として注目されています。

さらに、現地周辺にはバス便も利用可能で、「市境」停まで徒歩8分というアクセス性も魅力です。天候や荷物の多い日など、ライフスタイルに合わせて交通手段を使い分けることができます。

【125㎡超のゆとりある敷地が生み出す、開放感ある暮らし】

本物件の大きな魅力は、約125㎡超というゆとりある敷地面積にあります。近年、都内ではコンパクトな敷地の住宅も増えていますが、本物件ではゆったりとした敷地を活かし、開放感のある住まいづくりが実現されています。

建物は木造アスファルトシングル葺を採用した、洗練された2階建住宅。スタイリッシュな外観デザインと、落ち着きのある街並みとの調和が魅力です。アスファルトシングル屋根はデザイン性が高く、洋風テイストとも相性が良いため、上品で洗練された印象を演出しています。

室内は3SLDKの間取りとなっており、ファミリー層に非常に使いやすい設計です。LDKを中心に家族が自然と集まりやすい空間構成となっており、毎日の暮らしの中でコミュニケーションが生まれやすい住まいとなっています。

また、S（サービスルーム）部分は、テレワークスペースや趣味部屋、収納スペース、お子様の学習スペースなど、ライフスタイルに合わせて柔軟に活用できる点が魅力です。近年は在宅ワーク需要も高まっており、「プラスアルファの空間」があることで暮らしの自由度が大きく広がります。

【駐車2台可能。子育て世帯にも嬉しい住環境】

本物件は駐車スペース2台分を確保している点も大きな魅力です。ご夫婦それぞれがお車を利用されるご家庭や、来客時、将来的なお子様の成長を見据えた際にも安心感があります。

三鷹市深大寺エリアは、ファミリー世帯からの人気も高く、周辺には公園や教育施設も点在しています。道路環境も比較的落ち着いており、低層住宅街ならではの穏やかな街並みが広がっています。

また、自然を感じられるスポットが多い点も、このエリアならではの魅力です。少し足を伸ばせば、武蔵野らしい緑豊かな風景を感じられる場所も多く、休日には家族で散歩や公園遊びを楽しむことができます。

【暮らしやすさを支える充実した設備環境】

生活インフラとしては、公営水道、本下水、都市ガス、東京電力が整備されており、快適な新生活を安心してスタートできます。都市ガス仕様のため、毎月の光熱費を抑えやすい点も嬉しいポイントです。

また、前面道路は東側約4.0m公道に接しており、比較的整った住環境が形成されています。朝の通勤やお子様の通学時にも安心感があり、静かな住宅街らしい穏やかな空気感が魅力です。

第一種高度地区および建築基準法第22条区域に指定されているため、周辺環境の保全や良好な街並み形成が図られている点も安心材料のひとつです。将来的にも大きく住環境が変化しにくく、長く安心して暮らしやすいエリアと言えるでしょう。

【「便利」だけではなく、「心地よさ」まで求める方へ】

都心に近いだけではなく、家に帰った時にホッとできる環境が欲しい。そんな方にこそ、この「KEIAI GRACE 三鷹市深大寺9期」はおすすめしたい住まいです。

中央線エリアの利便性を享受しながら、深大寺エリアならではの穏やかな空気感の中で暮らす。忙しい毎日の中でも、家族との時間や、自分自身の時間を大切にできる環境がここにはあります。

ゆとりある敷地、使いやすい3SLDKの間取り、駐車2台可能な実用性、そして長く愛着を持てる落ち着いた住環境。これから先の人生を豊かにしてくれる魅力が詰まった、新築一戸建です。

家族みんなが安心して、心地よく暮らせる住まいをお探しの方に、ぜひ一度ご覧いただきたい物件です。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：125.21㎡

建物面積：99.36㎡

間取り：3SLDK

■所在地：三鷹市深大寺3丁目

■交通：西武多摩川線「新小金井」駅徒歩18分、バス2分「市境」停徒歩8分、JR中央線「武蔵境」駅徒歩23分

■建物構造：木造アスファルトシングル葺

■築年月：2026年4月下旬予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側約4.0m公道

■建築確認番号：第25UDI1W建10903号

■引渡し：相談

■駐車場：2台可能

■設備：公営水道、本下水、都市ガス、東京電力

■備考：建築基準法第22条区域、第一種高度地区

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

●最寄駅：西武多摩川線「新小金井」駅　約1.4km

●利用駅：JR中央本線「武蔵境」駅 南口　約1.9km

●バス停：小田急バス「第二住宅」停　約250m

■スーパー・コンビニ等

●コンビニ

・セブンイレブン三鷹天文台通り店　約436m

・デイリーヤマザキ三鷹井口四丁目店　約514m

●ドラッグストア

・スギドラッグ三鷹深大寺店　約313m

●郵便局

・三鷹深大寺郵便局　約484m

・小金井東二郵便局　約658m

●コインパーキング

・ナビパーク深大寺第5　約140m

・タイムズ深大寺3丁目　約273m

●カーシェア・レンタカー

・タイムズカー タイムズ深大寺3丁目　約287m

・タイムズカー タイムズ三鷹井口第3　約765m

■ショッピング施設

●専門店・ディスカウントストア

・業務スーパー三鷹深大寺店　約374m

・武蔵境ロフト　約1.9km

●ホームセンター

・ホームセンターコーナン三鷹店　約1.8km

・コーナンPRO三鷹東八店　約2.5km

●家電量販店

・ノジマイトーヨーカドー武蔵境店　約1.9km

●衣料品店

・ワークマンプラス三鷹大沢店　約1.6km

・洋服の青山武蔵境南口店　約1.7km

●飲食店

・松屋深大寺3丁目店　約519m

・リンガーハット三鷹井口店　約1.3km

■病院

●内科・小児科

・あかいしクリニック　約669m

●内科・循環器

・ごとう内科・循環器クリニック　約1.2km

●耳鼻咽喉科

・ないとう耳鼻咽喉科　約1.5km

●皮膚科

・近藤皮膚科クリニック　約1.5km

●産婦人科・泌尿器科

・武蔵境いわもと婦人科クリニック　約1.3km

●歯科

・米良歯科医院　約214m

■介護施設

●特別養護老人ホーム

・ケアコート武蔵野　約488m

●療養型病院

・武蔵野中央病院　約901m

●有料老人ホーム

・メディカル・リハビリホームくらら武蔵境　約627m

■幼稚園・保育園・小中学校

●幼稚園

・鶏鳴幼稚園　約386m

・三鷹双葉幼稚園　約794m

・みそら幼稚園　約1.1km

●保育園

・三鷹西野保育園　約178m

・境南保育園　約1.1km

・境南第2保育園　約1.2km

●小学校

・井口小学校　約1.1km

・第二小学校　約1.4km

●中学校

・第二中学校　約1.3km

・東中学校　約1.4km

■高校・大学・専門学校

●高等学校

・国際基督教大学高等学校　約894m

●大学

・ルーテル学院大学　約637m

・東京神学大学　約685m

・国際基督教大学　約1.3km

●専門学校

・日本ルーテル神学校　約632m

■公共施設

●市役所・行政施設

・三鷹市三鷹西部市政窓口　約1.2km

・三鷹市役所　約3.2km

・三鷹市三鷹駅前市政窓口　約3.5km

●公園

・深大寺公園　約345m

・境南中央公園　約941m

・東野児童公園　約1.2km

●警察・交番

・三鷹警察署東野交番　約1.1km

・小金井警察署新小金井交番　約1.4km

●消防署

・三鷹消防署大沢出張所　約1.2km

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【自然と文化、そして遊び心まで身近に揃う贅沢な住環境｜三鷹・深大寺エリアで叶える心豊かな暮らし】

都心へのアクセスの良さと、穏やかな住環境が共存する三鷹・深大寺エリア。本物件の魅力は、住まいそのものだけではありません。日常に彩りを添えてくれる多彩なお出かけスポットや、趣味・文化を楽しめる施設が身近に揃い、家族みんなが充実した時間を過ごせる点も大きな魅力です。ここでは、周辺環境の魅力を詳しくご紹介いたします。

■お出かけスポット

●自然と憩いを感じる身近な公園

・深大寺公園　約345m

徒歩圏内に広がる緑豊かな公園は、日々の散歩やお子様との遊び場として最適なスポットです。四季折々の自然を感じながら、ゆったりとした時間を過ごすことができ、休日だけでなく日常の中でも気軽にリフレッシュが叶います。

●駅直結の利便性と楽しさ

・アトレヴィ三鷹　約3.4km

ショッピングやグルメを気軽に楽しめる駅ビル施設。日用品の買い物から外食まで幅広く対応できるため、忙しい日々の中でも効率的に用事を済ませることができます。

●都内有数の自然スポット

・東京都神代植物公園　約3.3km

広大な敷地に多種多様な植物が揃う人気スポット。バラ園や大温室など見どころも多く、家族でのお出かけや季節ごとのイベントも楽しめる魅力的な施設です。

■趣味・スポーツ施設

●学びと趣味を広げるカルチャー施設

・セブンカルチャークラブ武蔵境　約1.9km

スポーツや文化講座など、幅広いジャンルの習い事が楽しめる施設。大人から子どもまで、ライフスタイルに合わせて趣味を広げることができます。

●気軽に体を動かせるスポーツ環境

・大沢野川グラウンドテニスコート　約2.9km

自然に囲まれた開放的な環境でスポーツを楽しめる施設。健康維持やリフレッシュにぴったりです。

●ゴルフ練習も身近に

・イトーゴルフガーデン　約3.4km

気軽に立ち寄れるゴルフ練習場が近くにあることで、趣味の時間も充実。仕事帰りや休日にリラックスした時間を過ごせます。

■文化・教育施設

●地域に根ざした文化施設

・中近東文化センター　約630m

文化や歴史に触れられる施設が徒歩圏内にあり、日常の中で知的な刺激を得ることができます。

●学びを支える公共施設

・小金井市立図書館 東分室　約1.3km

静かな環境で読書や調べ物ができる図書館は、子どもの学習環境としても大変魅力的です。

●多目的に利用できる文化ホール

・武蔵野スイングホール　約1.8km

コンサートや講演会などが開催される地域の文化拠点。気軽に芸術や文化に触れることができます。

■名所・旧跡

●広大な自然とレジャーが融合

・小金井公園　約4.4km

広大な敷地を誇る都立公園で、ピクニックやスポーツ、季節のイベントなど多彩な楽しみ方ができる人気スポットです。

●都内屈指の人気公園

・井の頭恩賜公園　約4.7km

池を中心に広がる美しい景観が魅力の公園。ボート遊びやカフェ巡りなど、休日の過ごし方が広がります。

●歴史を感じる落ち着いた空間

・東郷寺　約5.6km

風情ある佇まいが魅力の寺院で、静かに心を落ち着ける時間を過ごすことができます。

■まとめ

自然・文化・スポーツ・ショッピングと、あらゆる要素がバランスよく揃ったこのエリアは、単なる「住む場所」ではなく、「暮らしを楽しむ場所」としての魅力にあふれています。徒歩圏内に公園があり、少し足を伸ばせば大型施設や文化施設も充実しているため、日々の生活にゆとりと彩りをもたらしてくれます。

ご家族との時間を大切にしたい方、趣味やリフレッシュの時間を充実させたい方にとって、この住環境は理想的なロケーションと言えるでしょう。日常の中で「ちょっと出かけるだけ」で豊かな時間が手に入る、そんな贅沢な暮らしがここにあります。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

・西武鉄道多摩川線「新小金井」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 3,624人, 直線距離: 892m

・西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,682人, 直線距離: 1,326m

・中央本線「武蔵境」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 116,492人, 直線距離: 1,361m

・中央本線「東小金井」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 55,210人, 直線距離: 1,511m

・西武鉄道多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 11,589人, 直線距離: 2,355m

・中央本線,総武・中央緩行線「三鷹」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 158,830人, 直線距離: 2,602m

・中央本線「武蔵小金井」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 106,684人, 直線距離: 2,889m

・西武鉄道多摩川線「白糸台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,038人, 直線距離: 3,714m

・京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,227人, 直線距離: 3,722m

・京王電鉄京王線「武蔵野台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 21,167人, 直線距離: 3,814m

・西武鉄道新宿線「田無」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 63,937人, 直線距離: 3,903m

・京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,110人, 直線距離: 3,926m

・京王電鉄京王線「多磨霊園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 11,940人, 直線距離: 4,151m

・京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 122,825人, 直線距離: 4,209m

・中央本線,総武・中央緩行線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 237,730人, 直線距離: 4,239m

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【近隣公示地価・基準地価】

①

■標準地番号：三鷹-26

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：三鷹市深大寺３丁目

■交通：JR中央線「武蔵境」駅　約1,900m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域

■地価：361,000円/㎡

■地積：158㎡

■接道：西側 約4.0m 市道

■建物構造：W

■設備：ガス、水道、下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

②

■標準地番号：三鷹-18

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：三鷹市井口３丁目

■交通：JR中央線「武蔵境」駅　約1,200m

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

■地価：460,000円/㎡

■地積：201㎡

■接道：西側 約16.0m 都道

■建物構造：LS

■設備：ガス、水道、下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

③

■標準地番号：武蔵野-4

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：武蔵野市境南町５丁目

■交通：JR中央線「武蔵境」駅　約1,100m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域

■地価：513,000円/㎡

■地積：130㎡

■接道：西側 約4.0m 私道

■建物構造：W

■設備：ガス、水道、下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域、高度地区

④

■標準地番号：三鷹-3

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：三鷹市井口３丁目

■交通：JR中央線「武蔵境」駅　約1,100m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中小規模住宅のほかアパートも見られる住宅地域

■地価：426,000円/㎡

■地積：132㎡

■接道：西側 約5.0m 市道

■建物構造：W

■設備：ガス、水道、下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.05.30

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【武蔵野の自然と穏やかな街並みに包まれる暮らし】三鷹・大沢エリアで叶える、ゆとりある新生活「KIS三鷹市大沢13期」​

東京都三鷹市大沢5丁目。武蔵野らしい豊かな自然と、落ち着いた住宅街の雰囲気が広がるこの街に誕生する「KIS三鷹市大沢13期」は、穏やかな住環境を求めるご家族にぴったりの新築一戸建全2棟です。

都心へのアクセスを確保しながらも、家では静かでゆったりとした時間を過ごしたい。そんな想いを持つ方にこそ、この住まいの魅力を感じていただけるはずです。

最寄り駅は京王線「西調布」駅。徒歩23分という距離感ではありますが、その分、現地周辺には落ち着いた低層住宅街が広がり、喧騒から少し距離を置いた穏やかな暮らしが実現できます。徒歩移動だけでなく、自転車やバスを組み合わせることで、生活の利便性もさらに広がるエリアです。

三鷹市大沢エリアは、武蔵野の自然を色濃く残した住環境が魅力です。近隣には緑豊かな公園や自然スポットも点在しており、都内にいながら四季の移ろいを身近に感じながら暮らすことができます。

【静かな住宅街で、心にゆとりを持てる暮らし】

現地周辺は第一種低層住居専用地域に指定されており、高い建物が少ないため、空を広く感じられる開放的な街並みが形成されています。住宅同士の圧迫感も比較的少なく、落ち着いた住環境を大切にしたい方には非常に魅力的な立地です。

また、三鷹市大沢エリアは、昔ながらの穏やかな住宅街の雰囲気を残しながらも、日常生活に必要な施設が整っているバランスの良い街です。スーパーやコンビニ、ドラッグストアなども利用しやすく、毎日の生活を快適に支えてくれます。

さらに、少し足を伸ばせば調布エリアや武蔵境エリア方面へもアクセスしやすく、ショッピングや外食、レジャーなどの選択肢も広がります。休日には家族で公園へ出かけたり、自然を感じながら散歩を楽しんだりと、心豊かな時間を過ごせる環境です。

【100㎡超の敷地が生み出す、ゆとりある住空間】

本物件は、約104㎡超の敷地を活かした、ゆとりある住まいとなっています。都内の新築住宅としては比較的ゆったりとした敷地面積が確保されており、開放感ある暮らしを実現しています。

建物は木造2階建を採用し、家族で快適に暮らせる3LDKの間取りをプランニング。コンパクトにまとまりながらも、日々の暮らしやすさをしっかり考えた設計が魅力です。

リビングを中心に家族が自然と集まりやすい空間構成となっており、日常のコミュニケーションを大切にした住まいづくりが感じられます。休日には家族みんなで食卓を囲み、ゆったりとした時間を過ごす。そんな温かい暮らしをイメージできる住まいです。

また、各居室もしっかりとプライベート空間を確保できる設計となっており、お子様の成長やライフスタイルの変化にも柔軟に対応しやすい点が魅力です。

【角地緩和も魅力。開放感ある住環境】

本物件は北側約4.0m公道、東側約4.0m公道に接しており、角地ならではの開放感を感じやすい立地となっています。陽当たりや風通しにも期待でき、毎日の暮らしの快適性を高めてくれるポイントです。

また、道路幅員も比較的整っているため、お車の出入りもしやすく、駐車時のストレスも軽減されます。駐車スペースも確保されているため、お車を利用されるご家庭にも安心です。

周辺は交通量も比較的落ち着いており、住宅街らしい穏やかな空気感が広がっています。小さなお子様がいるご家庭にも安心感のある住環境と言えるでしょう。

【子育て世帯にも嬉しい三鷹市の住環境】

三鷹市は、教育・子育て支援にも力を入れている自治体として知られており、ファミリー世帯から高い支持を集めています。周辺には教育施設や公園なども点在し、お子様がのびのびと成長しやすい環境が整っています。

また、自然環境が豊かな点も、このエリアならではの魅力です。近隣には武蔵野の面影を感じられる自然スポットも多く、休日には家族で自然散策を楽しむこともできます。

都心近接エリアではありながら、「自然」と「住宅街としての落ち着き」を両立できる住環境は、非常に貴重な存在です。

【長く安心して暮らせる、整った住環境】

設備面では、都市ガス、公営水道、公共下水が整備されており、安心して新生活をスタートできます。都市ガス仕様のため、ランニングコストを抑えやすい点も家計に優しいポイントです。

また、法第22条区域、第1種高度地区、景観条例などにより、周辺環境や街並みの保全が図られている点も安心材料です。将来的にも急激に住環境が変化しにくく、長く安心して暮らしやすいエリアと言えるでしょう。

さらに、日影規制や高さ制限なども設けられているため、周囲との調和を意識した街並み形成がなされています。

【“便利さ”だけではなく、“心地よさ”まで大切にしたい方へ】

駅近の利便性だけではなく、「家でどれだけ心地よく過ごせるか」を大切にしたい。そんな価値観を持つ方にこそ、この「KIS三鷹市大沢13期」はおすすめしたい住まいです。

武蔵野の自然を感じながら、穏やかな住宅街で家族とゆったり暮らす。忙しい毎日の中でも、家に帰るとホッとできる。そんな理想の暮らしが、この場所にはあります。

開放感ある角地立地、100㎡超のゆとりある敷地、家族で快適に暮らせる3LDKの住空間、そして長く安心して暮らせる住環境。これから先の人生を、より豊かに彩ってくれる魅力が詰まった新築一戸建です。

三鷹・大沢エリアで、心地よい新生活を始めてみてはいかがでしょうか。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：104.38㎡

建物面積：80.58㎡

間取り：3LDK

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：104.37㎡

建物面積：83.42㎡

間取り：3LDK

■所在地：東京都三鷹市大沢5丁目

■交通：京王線「西調布」駅 徒歩23分

■建物構造：木造2階建

■築年月：令和7年11月上旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％・50％（角地緩和）

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側約4.0m公道、東側約4.0m公道

■建築確認番号：第25UDI1W02875号 他

■引渡し：相談

■駐車場：あり

■設備：都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：法第22条区域、第1種高度地区、宅地造成等工事規制区域、日影規制（3h-2h/1.5m）、高さ制限10m、埋蔵文化財包蔵地、景観条例（三鷹市の景観づくり）、道路斜線制限、隣地斜線制限 

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王線「西調布」駅 北口　約1.8km

・京王線「飛田給」駅 北口　約2.3km

・京王バス「大沢橋・羽沢小学校」バス停　約175m

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン三鷹大沢1丁目店　約173m

・ファミリーマート調布天文台通り店　約436m

・G&Gワークス中川薬局 三鷹店　約202m

・クリエイトSD三鷹大沢店　約387m

・三井のリパーク三鷹大沢5丁目　約292m

・公社駐車場大沢四丁目　約390m

■ショッピング施設

・ドン・キホーテ東八三鷹店　約2.1km

・ホームセンターコーナン三鷹店　約1.7km

・業務スーパー調布小島町店　約2.2km

・コーナンPRO三鷹東八店　約2.2km

・ワークマンプラス三鷹大沢店　約1.7km

・洋服の青山三鷹野崎店　約2.1km

・ココス三鷹大沢店　約264m

・ステーキガスト深大寺店　約901m

■病院

・八幡診療所（内科・小児科）　約111m

・天文台クリニック（外科・皮膚科）　約255m

・鵜戸西クリニック（泌尿器科）　約726m

・戸坂歯科医院　約370m

■介護施設

・特別養護老人ホーム三鷹げんき　約464m

・フェリエ ドゥ 三鷹　約703m

■幼稚園・保育園・小中学校

・調布星美幼稚園　約1.1km

・保恵学園幼稚園　約1.2km

・椎の実子供の家　約477m

・保恵学園保育所　約1.2km

・羽沢小学校　約224m

・明治大学付属明治中学校　約459m

・調布中学校　約845m

・第七中学校　約1.1km

■高校・大学

・明治大学付属明治高等学校　約449m

■公共施設・公園

・三鷹市三鷹西部市政窓口　約1.6km

・三鷹市役所　約3.1km

・三鷹市三鷹東部市政窓口　約4.2km

・大沢4児童遊園　約636m

・雑木林公園　約680m

・どんぐり村仲よし広場　約1.1km

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【自然と文化が寄り添う街で、家族の時間がもっと豊かになる暮らし】

■豊かな自然に包まれる癒しの住環境

本物件の魅力は、日常のすぐそばに広がる自然環境の豊かさにあります。徒歩約680mの場所にある『雑木林公園』は、名前の通り四季折々の自然を感じられる癒しのスポット。木々に囲まれた遊歩道は、お子さまとの散歩やちょっとしたリフレッシュに最適で、都市にいながらも自然と寄り添う暮らしを実現できます。さらに少し足を延ばせば、約1.3km先には『東京都神代植物公園』があり、四季の花々や広大な敷地が魅力。休日には家族でのんびりと過ごす時間が広がります。

また、約1.5kmの距離には『深大寺天然温泉湯守の里』があり、日々の疲れをゆったりと癒すことができる贅沢な環境も整っています。温泉で心身ともにリフレッシュできるこの距離感は、忙しい毎日にゆとりを与えてくれます。

■日常に寄り添うスポーツ・交流施設

徒歩圏内には、気軽に利用できるスポーツ施設や地域コミュニティの拠点も充実しています。約317mの『大沢コミュニティ・センター』では、地域の交流やイベントが行われ、子育て世帯にとっても安心の環境。近隣とのつながりを感じながら暮らすことができます。

また、『大沢野川グラウンドテニスコート』（約659m）や『大沢総合グラウンドテニスコート』（約885m）といったスポーツ施設も身近に揃っており、健康的なライフスタイルを日常的に楽しめるのも大きな魅力です。お子さまの部活動やご家族の運動習慣づくりにも最適な環境です。

■知的好奇心を育む文化・教育環境

教育・文化施設の充実も、このエリアならではの特徴です。徒歩約296mの『国立天文台 三鷹キャンパス』は、国内でも有数の研究施設であり、宇宙や科学に触れられる貴重な環境。お子さまの知的好奇心を自然と刺激してくれます。

さらに、『神代植物公園植物多様性センター』（約1.3km）では植物の多様性について学ぶことができ、自然教育にも適したスポットです。加えて、『三鷹市立西部図書館』（約1.5km）も利用しやすい距離にあり、読書習慣の定着や学習環境の充実にもつながります。

■歴史と風情を感じる名所へのアクセス

少し範囲を広げれば、歴史や文化を感じられる名所も点在しています。『東郷寺』（約4.7km）は四季の景観が美しく、静かな時間を過ごせる名刹として知られています。また、『井の頭恩賜公園』（約5.9km）は都内屈指の人気スポットで、ボート遊びやカフェ巡りなど幅広い楽しみ方が可能です。

さらに、『烏山寺町』（約6.3km）では、歴史ある寺院が立ち並ぶ独特の風情を感じることができ、休日の散策コースとしてもおすすめです。

■暮らしの価値を高めるロケーション

このように、自然・文化・スポーツ・教育がバランス良く揃った本エリアは、単なる住まいの場所としてだけでなく「暮らしを楽しむ舞台」として大きな魅力を持っています。日々の生活の中で、気軽に自然に触れ、学び、体を動かし、家族との時間を深めることができる環境は、長く住み続けるほどにその価値を実感できるはずです。

忙しい日常の中でも、ふとした瞬間に心がほどける。そんな穏やかな時間が流れるこの街で、新しい暮らしを始めてみてはいかがでしょうか。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

・京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,110人, 直線距離: 1,712m

・京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,227人, 直線距離: 1,782m

・西武鉄道多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 11,589人, 直線距離: 1,951m

・京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 109,110人, 直線距離: 2,234m

・京王電鉄京王線「武蔵野台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 21,167人, 直線距離: 2,531m

・西武鉄道多摩川線「白糸台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,038人, 直線距離: 2,602m

・京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,460人, 直線距離: 2,673m

・西武鉄道多摩川線「新小金井」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 3,624人, 直線距離: 2,904m

・京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,951人, 直線距離: 2,966m

・京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 31,743人, 直線距離: 2,997m

・京王電鉄京王線「多磨霊園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 11,940人, 直線距離: 3,237m

・京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,816人, 直線距離: 3,258m

・西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,682人, 直線距離: 3,452m

・中央本線「武蔵境」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 116,492人, 直線距離: 3,481m

・中央本線「東小金井」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 55,210人, 直線距離: 3,606m

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【近隣公示地価・基準地価】

■①

・標準地番号：調布-3

・調査基準日：2025年1月1日

・所在：東京都調布市深大寺元町4丁目15番10

・交通：京王線「調布」駅 約2,300m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

・地価：315,000円/㎡

・地積：153㎡

・接道：西側 約4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

■②

・標準地番号：三鷹-5

・調査基準日：2025年1月1日

・所在：東京都三鷹市大沢4丁目851番15

・交通：京王線「調布」駅 約1,800m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

・地価：322,000円/㎡

・地積：158㎡

・接道：北西側 約4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

■③

・標準地番号：調布-28

・調査基準日：2025年1月1日

・所在：東京都調布市富士見町3丁目26番2

・交通：京王線「調布」駅 約1,700m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域

・地価：330,000円/㎡

・地積：142㎡

・接道：西側 約4.0m 私道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

■④

・標準地番号：三鷹-8

・調査基準日：2025年7月1日

・所在：東京都三鷹市大沢6丁目512番5

・交通：西武多摩川線「多磨」駅 約1,500m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：住宅の中にアパートや空地が見られる住宅地域

・地価：267,000円/㎡

・地積：92㎡

・接道：西側 約5.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.05.30

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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