【クレイドルガーデン三鷹市野崎】穏やかな住環境と3駅アクセスを両立。子育て世帯にも嬉しい三鷹市野崎1丁目の新築一戸建

 

■『三鷹』の暮らしやすさを身近に感じる、野崎1丁目の新築住宅

 

東京都三鷹市野崎1丁目に誕生する【クレイドルガーデン三鷹市野崎】。JR中央線「三鷹」駅を生活圏に置きながら、第一種低層住居専用地域ならではの落ち着いた住環境が魅力の新築一戸建です。

 

今回ご紹介する2号棟は、土地面積105.65㎡、建物面積82.62㎡の木造2階建。間取りは3LDKにサービスルームを備え、家族それぞれの居室を確保しながら、収納や在宅ワークなどにも対応しやすい住まいとなっています。2026年9月の完成を予定しており、これから新しい生活を始めたいご家族に注目していただきたい一邸です。 

 

駅前の利便性だけを優先するのではなく、「戸建らしい落ち着いた環境で暮らしたい」「子どもをのびのび育てたい」「都心へのアクセスも確保したい」という方にとって、三鷹市野崎という立地はぜひチェックしておきたい選択肢です。

 

■3LDK＋Sだから叶う、家族の変化に対応しやすい住空間

 

2号棟の魅力のひとつが、3LDKにサービスルームを加えた間取りです。

 

戸建住宅を選ぶ際、単純な部屋数だけでなく大切にしたいのが「数年後、10年後にも使いやすいか」という視点。子どもが小さい時期と成長した後では、住まいに求めるものも変わってきます。サービスルームがあることで、収納スペースとして利用するほか、書斎やテレワークスペース、趣味の空間など、それぞれのライフスタイルに合わせた使い方を考えやすくなります。

 

建物面積は82.62㎡。大きすぎる住宅ではありませんが、2階建の中に家族の生活空間とプライベート空間をまとめた、戸建住宅らしい構成です。土地は100㎡を超える105.65㎡が確保されており、都市部の住宅として土地と建物のバランスにも注目したいところです。 

 

さらに駐車スペースは2台分を確保。夫婦それぞれが車を利用するご家庭はもちろん、1台分を自家用車、もう1台分を来客時などに活用するといった使い方もできます。駅から少し距離のある立地だからこそ、自動車を暮らしに取り入れやすい住まいであることは大きなポイントでしょう。

 

■第一種低層住居専用地域に位置する、落ち着いた住宅環境

 

所在地は三鷹市野崎1丁目。用途地域は第一種低層住居専用地域に指定されています。

 

第一種低層住居専用地域は、主として低層住宅の良好な住環境を守ることを目的とした地域です。本物件についても建ぺい率40％、容積率80％、絶対高さ10mなどの制限が設けられており、周辺に高層建築物が次々と建ち並ぶような地域とは性格が異なります。

 

「マンションの多い駅前より、低層住宅を中心とした街で暮らしたい」というご家族には、この用途地域そのものが住まい選びのポイントになります。

 

前面道路は東側約4.0mの公道。東京電力、都市ガス、公営水道、本下水といった生活インフラも整っています。土地権利は所有権です。 

 

■三鷹・吉祥寺・調布へ。バスを上手に使える3駅アクセス

 

交通面ではJR中央線「三鷹」駅まで徒歩33分。徒歩だけを見ると駅近物件ではありませんが、この立地ではバスを含めて交通手段を考えることがポイントです。

 

「三鷹」駅へは「三鷹市役所前」停からバス利用が可能で、物件からバス停までは徒歩6分。また、JR中央線と京王井の頭線が利用できる「吉祥寺」駅方面へも「三鷹市役所前」停を利用できます。さらに京王線「調布」駅方面には「上連雀八丁目」停徒歩4分からアクセスでき、中央線方面と京王線方面を使い分けられる立地です。 

 

特に「三鷹」駅はJR中央線を利用して都心方面へ移動しやすく、「吉祥寺」駅は中央線に加えて京王井の頭線も利用可能。「調布」駅からは京王線が利用できるため、通勤・通学先や休日のお出かけ先に応じて複数のルートを検討できます。

 

毎日の移動では、実際のバス時刻や通勤時間帯の所要時間などを確認しておくことをおすすめしますが、「駅徒歩だけで住宅を探すと希望条件に合わない」という方にとっては、バス交通を活用することで選択肢が広がるエリアといえるでしょう。

 

■小学校・中学校が徒歩圏。子育て世帯にも嬉しい周辺環境

 

子育てファミリーにとって見逃せないのが、教育施設への距離です。

 

三鷹市立南浦小学校は約600m、三鷹市立第一中学校は約748mの位置にあり、掲載情報上ではそれぞれ徒歩8分、徒歩10分の距離。毎日の通学を考えると、小学校・中学校の双方が徒歩圏にあることは住まい選びの安心材料のひとつになります。 

 

さらに、三鷹市役所が約470m、三鷹市立三鷹図書館が約510m、三鷹郵便局が約590mと、公共施設が比較的身近に集まっている点も野崎1丁目の特徴です。住所変更や各種証明書など行政関連の手続きだけでなく、子育てに伴うさまざまな手続きが発生する時期にも、市役所が身近にある環境は便利に感じられるでしょう。図書館も近いため、休日に親子で本を借りに出かけるような暮らしもイメージできます。 

 

■スーパーやドラッグストアも身近。毎日の買い物にも便利

 

住宅を購入すると長く暮らすことになるからこそ、「普段の買い物がしやすいか」は駅距離と同じくらい重要です。

 

周辺にはサミットストア三鷹市役所前店が約450m、スギドラッグ三鷹市役所前店が約510m、ウエルシア三鷹野崎店が約580mの位置にあります。食料品から日用品、医薬品まで身近なエリアで揃えやすく、日常生活を支える店舗が徒歩圏にあるのは嬉しいポイントです。 

 

仕事帰りにまとめて買い物をする生活だけでなく、「夕食の材料を少し買い足したい」「日用品が切れてしまった」といった日常のちょっとした買い物にも対応しやすい環境です。

 

駅から距離のある戸建住宅では、周辺に生活施設が少ないケースもあります。その点、本物件は市役所をはじめ、学校、図書館、郵便局、スーパー、ドラッグストアなど、暮らしに必要となる施設が比較的身近に揃っていることが特徴です。

 

■車のある生活とも相性の良い住まい

 

2台分の駐車スペースが確保されているため、マイカーを日常的に利用するご家庭にもおすすめです。

 

駅近住宅の場合、土地面積との兼ね合いから駐車スペースが1台分となることも珍しくありません。2台駐車できれば、夫婦でそれぞれ車を所有する場合だけでなく、子どもの送迎、買い物、休日のレジャーなど、生活スタイルの選択肢も広がります。

 

また、普段は1台のみ使用するご家庭でも、空いたスペースを来客時に利用できるのは戸建住宅ならではの便利さです。公共交通機関と自動車を目的に応じて使い分けることで、三鷹・吉祥寺・調布を生活圏とした暮らしを楽しめそうです。

 

■家族の「これから」を考えて選びたい三鷹市野崎の新築一戸建

 

【クレイドルガーデン三鷹市野崎】2号棟は、駅徒歩数分という立地を最優先する住宅ではありません。その一方で、第一種低層住居専用地域の落ち着いた住環境、100㎡を超える土地、3LDK＋Sの間取り、2台分の駐車スペース、そして小中学校やスーパー、公共施設が徒歩圏に揃う生活環境など、戸建住宅を選ぶご家族にとって検討したいポイントが数多くあります。

 

三鷹駅だけでなく、吉祥寺駅や調布駅方面へのバスアクセスを選択できるため、「中央線を利用したいけれど駅前の密集した環境から少し離れたい」「戸建らしい住環境を大切にしたい」という方にも注目していただきたい立地です。

 

家族が集まる時間、子どもが成長して自分の部屋を持つ時期、在宅ワークや趣味を楽しむ時間、車で家族そろって出かける休日――。住まいは購入した瞬間だけでなく、その先に続く家族の暮らしを想像しながら選ぶことが大切です。

 

三鷹市野崎1丁目という穏やかな住宅地を舞台に、利便性と戸建住宅らしいゆとりをバランス良く取り入れた新生活。【クレイドルガーデン三鷹市野崎】は、三鷹エリアで長く暮らせるマイホームを探しているご家族に、ぜひ一度現地で周辺環境とあわせて確認していただきたい新築一戸建です。

 

 

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【周辺施設】

 

■交通

・JR中央線「三鷹」駅 約2.6km

・西武多摩川線「武蔵境」駅 約3.1km

・京王バス「都営深大寺住宅」停 徒歩3分（約201m）

 

■買い物施設

◎スーパー

・サミットストア三鷹市役所前店 徒歩6分（約443m）

 

◎コンビニ

・ファミリーマート三鷹人見街道店 徒歩4分（約308m）

・セブンイレブン三鷹下連雀9丁目店 徒歩6分（約477m）

 

◎ドラッグストア

・クオール薬局ブランチ調布店 徒歩5分（約360m）

・スギドラッグ三鷹市役所前店 徒歩7分（約506m）

 

◎ショッピング・専門店

・ドン・キホーテ東八三鷹店 徒歩9分（約713m）

・業務スーパー深大寺東町店 徒歩15分（約1.2km）

・コーナンPRO三鷹東八店 徒歩9分（約687m）

・ホームセンターコーナン三鷹店 徒歩18分（約1.4km）

・ノジマ三鷹東八店 徒歩6分（約422m）

・コジマ×ビックカメラ三鷹店 徒歩6分（約423m）

・洋服の青山三鷹野崎店 徒歩10分（約767m）

・西松屋三鷹武蔵境通り店 徒歩19分（約1.5km）

 

◎飲食店

・松屋深大寺店 徒歩4分（約282m）

・スシロー調布店 徒歩4分（約291m）

 

■金融機関・郵便局

・昭和信用金庫三鷹支店 徒歩5分（約341m）

・三鷹郵便局 徒歩8分（約630m）

・ゆうちょ銀行三鷹店 徒歩8分（約630m）

 

■医療施設

・金剛寺内科クリニック 徒歩5分（約362m）

・品川皮膚科クリニック 徒歩10分（約753m）

・ユーカリビルデンタルクリニック 徒歩8分（約564m）

・斎藤小児科医院 徒歩14分（約1.1km）

・萩原医院 徒歩14分（約1.1km）

・たなべ耳鼻咽喉科 徒歩14分（約1.1km）

・植村眼科医院 徒歩15分（約1.2km）

 

■教育施設

・三鷹若葉幼稚園 徒歩8分（約593m）

・フィッシャー幼稚園 徒歩14分（約1.1km）

・うぃず調布深大寺保育園 徒歩11分（約834m）

・三鷹ちしろの木保育園 徒歩11分（約874m）

・深大寺保育園 徒歩13分（約999m）

・南浦小学校 徒歩11分（約838m）

・第一中学校 徒歩10分（約739m）

・大成高等学校 徒歩12分（約910m）

・調布北高等学校 徒歩14分（約1.1km）

 

■公園・公共施設

・とりで公園 徒歩4分（約307m）

・くぬぎ林仲よし広場 徒歩8分（約582m）

・三鷹中央防災公園 徒歩11分（約859m）

・三鷹市役所 徒歩8分（約593m）

・三鷹警察署 徒歩9分（約684m）

・三鷹警察署野崎交番 徒歩10分（約774m）

・東京消防庁三鷹消防署 徒歩11分（約813m）

 

■介護施設

・デンマークINN深大寺 徒歩5分（約391m）

・介護老人保健施設 花水木 徒歩9分（約715m）

 

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【自然と文化が身近に広がる三鷹・野崎の暮らし。休日がもっと楽しみになる住環境】

 

毎日の暮らしを豊かにする住まい選びでは、建物そのものだけでなく、周辺環境も大切なポイントです。この物件が位置する三鷹市野崎エリアは、緑あふれる公園やスポーツ施設、文化施設がバランスよく整った住環境が魅力。小さなお子様がいるご家庭から、ご夫婦、ご年配の方まで、それぞれのライフスタイルに寄り添う充実した街並みが広がっています。

 

都心へのアクセスを確保しながらも、四季折々の自然に触れ、休日には家族で気軽にお出かけを楽しめる環境が整っているため、「住みやすさ」と「楽しさ」を兼ね備えたエリアとして高い人気を集めています。

 

【毎日のお散歩や子どもの遊び場にぴったりの公園】

 

徒歩約4分の場所には「とりで公園」があります。

 

気軽に立ち寄れる身近な公園として親しまれており、お子様とのお散歩や遊び場としてはもちろん、ちょっとした気分転換やリフレッシュにもぴったり。近くに公園があることで、お子様が外で元気に遊ぶ機会が増え、家族で自然を感じながら過ごせる時間も豊かになります。

 

休日には遊具で遊んだり、季節の移り変わりを感じながら散策したりと、日常の中で自然を身近に感じられる住環境は、長く暮らすほどその魅力を実感できるでしょう。

 

【休日のお出かけが楽しみになる人気スポット】

 

少し足を延ばせば、多くの人に親しまれている人気スポットも充実しています。

 

徒歩約17分の「スターバックスコーヒー三鷹武蔵境通り店」は、ご家族やご友人とのカフェタイムはもちろん、読書やテレワークにも利用しやすい人気のお店です。

 

さらに約2km先には、東京都内でも有数の規模を誇る「神代植物公園」があります。

 

四季折々の花々や豊かな樹木が広がり、春のバラや秋の紅葉など、一年を通して美しい自然を楽しめる憩いのスポット。園内をゆっくり散策するだけでも心が癒され、ご家族との休日や写真撮影など、さまざまな楽しみ方ができます。

 

【スポーツ施設が充実し、健康的な毎日をサポート】

 

徒歩約9分には「SUBARU総合スポーツセンター」があり、体育館や温水プールなど、多彩なスポーツ施設を利用できます。

 

子どものスポーツ教室や各種スクール、大人向けの運動プログラムなども充実しており、年齢を問わず健康づくりや体力維持に役立つ環境です。

 

さらに、徒歩圏には「セサミスポーツクラブ三鷹」もあり、本格的なフィットネスやスイミング、トレーニングを楽しみたい方にも嬉しい立地。運動を生活の一部に取り入れやすい環境は、健康志向のご家庭にも大きな魅力となっています。

 

【知的好奇心を育む文化施設も充実】

 

生活圏内には、地域の文化を支える施設も数多く揃っています。

 

徒歩約6分の「三鷹市公会堂（光のホール）」では、音楽コンサートや講演会、各種イベントが開催されており、地域文化を身近に感じられます。

 

また、徒歩約6分の「三鷹市立三鷹図書館」では、豊富な蔵書を利用できるだけでなく、お子様向けの読み聞かせや各種イベントなども開催され、子育て世帯にも人気があります。

 

さらに「神代植物公園植物多様性センター」では、植物の生態や自然環境について楽しく学ぶことができ、お子様の自由研究や学習の場としても活用できます。

 

【休日の行動範囲がさらに広がる大型公園や名所】

 

車や自転車を利用すれば、人気のお出かけスポットへも気軽にアクセスできます。

 

「井の頭恩賜公園」は、ボート池や動物園、美しい自然に囲まれた都内屈指の人気公園。春には桜の名所としても知られ、多くの人が訪れます。

 

歴史ある寺院が点在する「烏山寺町」は、静かな街並みを散策しながら歴史や文化に触れられるスポットとして人気です。

 

さらに、広大な芝生やドッグラン、バーベキュー広場などを備えた「小金井公園」も利用しやすく、休日にはご家族でピクニックやスポーツを楽しむなど、充実した時間を過ごせます。

 

【自然・文化・スポーツが身近に揃う、暮らしを楽しめる住環境】

 

この住まいの魅力は、毎日の生活利便性だけではありません。

 

歩いて行ける距離に公園や図書館、スポーツ施設が揃い、休日には植物園や大型公園などへも気軽に出かけられる、暮らしそのものを楽しめる住環境が整っています。

 

お子様がのびのびと成長できる環境を求める子育て世帯はもちろん、健康的な毎日を送りたい方、自然や文化を身近に感じながら穏やかに暮らしたい方にもおすすめできるロケーションです。

 

住まいは、毎日の生活を送る場所であると同時に、人生をより豊かにする舞台でもあります。豊かな自然、充実した公共施設、文化とスポーツを身近に感じられる三鷹市野崎ならではの住環境が、ご家族の新しい暮らしを心地よく彩ってくれることでしょう。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

・JR中央線・JR中央・総武線「三鷹」駅　調査年：2022年　乗降客数：158,830人　直線距離：2,319m

・西武多摩川線「武蔵境」駅　調査年：2022年　乗降客数：26,682人　直線距離：2,420m

・JR中央線「武蔵境」駅　調査年：2022年　乗降客数：116,492人　直線距離：2,433m

・京王井の頭線「井の頭公園」駅　調査年：2022年　乗降客数：6,315人　直線距離：2,985m

・西武多摩川線「新小金井」駅　調査年：2022年　乗降客数：3,624人　直線距離：3,033m

・京王井の頭線「吉祥寺」駅　調査年：2022年　乗降客数：122,825人　直線距離：3,150m

・京王井の頭線「三鷹台」駅　調査年：2022年　乗降客数：18,309人　直線距離：3,205m

・JR中央線・JR中央・総武線「吉祥寺」駅　調査年：2022年　乗降客数：237,730人　直線距離：3,211m

・京王線「つつじヶ丘」駅　調査年：2022年　乗降客数：38,162人　直線距離：3,223m

・京王線「柴崎」駅　調査年：2022年　乗降客数：15,816人　直線距離：3,285m

・京王線「仙川」駅　調査年：2022年　乗降客数：67,189人　直線距離：3,451m

・京王線・京王相模原線「調布」駅　調査年：2022年　乗降客数：109,110人　直線距離：3,524m

・西武多摩川線「多磨」駅　調査年：2022年　乗降客数：11,589人　直線距離：3,531m

・京王線「国領」駅　調査年：2022年　乗降客数：31,743人　直線距離：3,587m

・京王線「布田」駅　調査年：2022年　乗降客数：12,460人　直線距離：3,616m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：三鷹-16

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：三鷹市野崎1丁目

・最寄駅：JR中央線「三鷹」駅 約2,600m

・価格：375,000円/㎡

・地積：141㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・前面道路：西側 約4.0m市道

・周辺環境：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

 

② 標準地番号：三鷹-5

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：三鷹市野崎1丁目

・最寄駅：JR中央線「三鷹」駅 約2,500m

・価格：452,000円/㎡

・地積：121㎡

・用途地域：第一種住居地域

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・前面道路：北側 約9.4m都道

・周辺環境：共同住宅・店舗・事業所等が混在する住宅地域

 

③ 標準地番号：三鷹-9

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：三鷹市上連雀8丁目

・最寄駅：JR中央線「三鷹」駅 約2,200m

・価格：426,000円/㎡

・地積：141㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・前面道路：東側 約4.0m市道

・周辺環境：一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域

 

④ 標準地番号：三鷹-12

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：三鷹市下連雀9丁目

・最寄駅：JR中央線「三鷹」駅 約2,100m

・価格：489,000円/㎡

・地積：134㎡

・用途地域：第一種住居地域

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・前面道路：東側 約7.4m市道

・周辺環境：アパート・マンションが多く見られる住宅地域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ハートフルタウン三鷹市深大寺2丁目4054番】武蔵境を生活圏に、穏やかな低層住宅地で暮らす。3LDK＋駐車2台の新築一戸建

 

■『武蔵境』の利便性と、落ち着いた住環境を両立した新築一戸建

 

東京都三鷹市深大寺2丁目に誕生した【ハートフルタウン三鷹市深大寺2丁目4054番】。JR中央線「武蔵境」駅を生活圏としながら、第一種低層住居専用地域ならではの穏やかな住宅環境で暮らせる新築一戸建です。

 

土地面積は92.08㎡、建物面積は72.03㎡。木造2階建の3LDKで、夫婦とお子様のいるご家庭にも使いやすい間取りとなっています。さらに敷地内には車種により2台分の駐車スペースを確保。電車とマイカーを使い分けながら暮らしたいご家庭にも注目していただきたい住まいです。

 

2026年7月完成の新しい住宅で、周辺には小中学校、スーパー、コンビニ、医療施設など、日常生活を支える施設が点在しています。駅前の賑わいからほどよく距離を置きながら、中央線沿線の便利さもしっかり利用したい――そんな住まい探しにフィットする一邸です。

 

■JR中央線「武蔵境」駅徒歩20分。バス利用という選択肢も

 

最寄りとなるJR中央線「武蔵境」駅へは徒歩20分。毎日の通勤・通学では徒歩だけでなく、バスを利用することもできます。

 

「二中前」停までは徒歩4分、そこから武蔵境駅へはバス10分。天候や荷物の量、その日の予定などに応じて、徒歩とバスを使い分けられるのがポイントです。

 

武蔵境駅にはJR中央線と西武多摩川線が乗り入れており、中央線を利用すれば三鷹・吉祥寺・中野・新宿方面へアクセスできます。都心方面への通勤・通学はもちろん、休日に吉祥寺へショッピングや食事に出かける際にも便利です。

 

また、武蔵境駅周辺は生活利便性の高さも魅力。駅直結の「nonowa武蔵境」をはじめ、南口には大型スーパーなどがあり、仕事や学校からの帰宅途中に買い物を済ませやすい環境が整っています。

 

「駅のすぐ近くに住む」ことよりも、「駅前の便利さを利用しながら、自宅では落ち着いて暮らす」ことを重視する方にとって、深大寺2丁目という立地は検討しやすいでしょう。

 

■第一種低層住居専用地域ならではの、穏やかな街並み

 

本物件が位置するのは第一種低層住居専用地域。低層住宅を中心とした良好な住環境を守ることを目的として、建物の用途や高さなどに一定の制限が設けられている地域です。

 

本物件も建ぺい率40％・容積率80％となっており、第一種高度地区にも指定されています。

 

駅前の商業地域のように建物が密集した環境とは異なり、低層住宅を主体とした街並みが形成されやすいことが特徴です。「自宅周辺ではゆったりとした気持ちで過ごしたい」「子育てするなら住宅地らしい環境を選びたい」というご家庭にも魅力を感じていただけるでしょう。

 

前面道路は北側約4.0mの公道。土地権利は所有権で、東京電力、都市ガス、公営水道、本下水といった生活インフラも整っています。

 

■家族がちょうどよく暮らせる3LDK

 

間取りは3LDK。家族が集まるLDKを中心に、3つの居室を備えています。

 

たとえば夫婦とお子様2人の4人家族なら、主寝室と2つの子ども部屋という使い方を考えることができます。夫婦とお子様1人の3人家族なら、一室をテレワーク用の書斎や趣味部屋、収納スペースなどとして利用するのもよいでしょう。

 

住まいは購入した時点だけではなく、5年後、10年後の家族構成や生活スタイルまで想像しながら選ぶことが大切です。子どもが小さい時期には家族共用のスペースとして使い、成長後は個室にするなど、ライフステージに合わせた使い方ができます。

 

建物面積72.03㎡という比較的コンパクトなサイズだからこそ、家族同士の距離を身近に感じながら暮らせるのも特徴です。大きな住宅を求めるのではなく、「必要な居室を確保しながら、管理しやすい一戸建に暮らしたい」という方にも検討しやすい住まいでしょう。

 

■ZEH水準の快適住宅。これからの住まいに求めたい省エネ性能

 

本物件は、ZEH水準の省エネ性能を備えた住宅として計画されています。

 

住宅は長期間にわたって暮らす場所だからこそ、間取りやデザインだけではなく、省エネルギー性能も重要なチェックポイントです。

 

断熱性能や一次エネルギー消費量に一定の基準が求められるZEH水準住宅は、室内環境の快適性とエネルギー消費への配慮を両立する、これからの住宅選びで注目したい要素のひとつです。

 

夏の暑さや冬の寒さに配慮しながら家族が快適に過ごせる住環境を考えるうえでも、住宅そのものの性能に目を向けておきたいところです。

 

■小学校約460m・中学校約230m。子育て世帯に嬉しい距離感

 

子育てファミリーにとって特に注目したいのが、学校までの距離です。

 

三鷹市立第二小学校までは約460m、三鷹市立第二中学校までは約230m。毎日の通学を考えると、小学校と中学校がともに身近にあることは大きなポイントです。

 

小学校は徒歩でおおむね6分程度、中学校はおおむね3分程度の距離感。6年間、さらに中学校まで含めれば9年間にわたって通う場所だからこそ、学校へのアクセスは住宅購入時にしっかり確認しておきたい条件です。

 

また、周辺には保育施設もあり、野崎保育園は約780m。これから子育てを始めるご家庭や、小さなお子様のいるご家庭にも生活をイメージしやすい環境です。

 

■スーパーやコンビニも身近。毎日の買い物にも便利

 

生活利便施設についても充実しています。

 

「業務スーパー三鷹深大寺店」は約700m。食品や飲料などをまとめて購入したいときにも利用しやすく、さらに「サミットストア上連雀店」も生活圏にあります。

 

コンビニでは「セブン-イレブン三鷹山中通り店」が約400m、「ファミリーマート三鷹野崎店」が約600m。ちょっとした買い物や急に必要になった日用品などを購入できる店舗が身近にあります。

 

駅から一定の距離がある一戸建を選ぶ場合、「結局、買い物のたびに駅前まで行かなければならないのでは？」という点が気になる方もいるでしょう。本物件周辺では日常的な買い物先を近隣で確保しながら、必要に応じて武蔵境駅周辺の商業施設も利用できます。

 

普段の食品は近所で、休日の買い物や外食は武蔵境や吉祥寺へ、といった使い分けもしやすい環境です。

 

■武蔵野赤十字病院も生活圏。長く暮らすうえで嬉しい医療環境

 

住まい選びでは、買い物や学校だけでなく医療施設へのアクセスも確認しておきたいポイントです。

 

本物件から武蔵野赤十字病院までは約1,400m。地域の中核的な医療機関が生活圏にあることは、小さなお子様のいるご家庭はもちろん、将来的に長く暮らすことを考えるうえでも安心材料のひとつになります。

 

住宅購入は数年間ではなく、10年、20年、その先まで暮らすことを前提に考えるもの。現在の生活だけではなく、家族の成長や年齢の変化まで視野に入れて周辺環境を確認することが大切です。

 

■カースペース2台で広がる、家族の行動範囲

 

本物件では車種により2台分のカースペースを確保しています。

 

夫婦それぞれが車を利用するご家庭なら2台所有することができますし、普段は1台のみ使用して、もう1台分を来客用として活用することも考えられます。

 

武蔵境駅へ徒歩またはバスでアクセスできる一方、車も2台置けることで、家族それぞれが異なる予定で行動しやすくなるのがメリットです。

 

平日は中央線で都心方面へ通勤し、休日には車で家族そろってレジャーへ。スーパーで食品や飲料をまとめ買いした日にも、自宅まで車で運べれば負担を抑えられます。

 

「電車が使えること」と「車のある暮らし」のどちらか一方を選ぶのではなく、目的に合わせて使い分けられる住環境です。

 

■武蔵境を生活圏に、家族の穏やかな日常を描ける住まい

 

【ハートフルタウン三鷹市深大寺2丁目4054番】は、JR中央線「武蔵境」駅徒歩20分というアクセスに加え、バス停徒歩4分という選択肢を持ち、第一種低層住居専用地域の穏やかな住環境で暮らせる新築一戸建です。

 

3LDKの使いやすい間取り、車種により2台駐車可能なカースペース、ZEH水準の省エネ性能。そして、小中学校やスーパー、コンビニ、医療施設などが身近に揃う生活環境も、この住まいを検討するうえで見逃せません。

 

朝は子どもたちを学校へ送り出し、大人は武蔵境駅から仕事へ。休日には車で家族そろって出かけたり、中央線に乗って吉祥寺へ買い物に行ったり。帰宅すれば、低層住宅を中心とした街で家族との時間をゆっくり過ごす――。

 

駅からの距離だけでは見えてこない「実際に暮らしたときの便利さ」と「住宅地としての落ち着き」のバランスが、この物件の魅力です。

 

中央線沿線で一戸建を探している方、武蔵境を生活圏にしたい方、そして子育て環境や日々の暮らしやすさまで含めてマイホームを選びたい方に、ぜひ現地で街並みや周辺環境、駅までの実際の距離感を確認していただきたい新築一戸建です。

 

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【物件概要】

 

～A号棟～

価格：6,890万円(税込)

土地面積：92.08㎡

建物面積：72.03㎡

間取り：3LDK

 

■所在地：東京都三鷹市深大寺2丁目

■交通：JR中央線「武蔵境」駅徒歩20分、JR中央線「武蔵境」駅バス10分「二中前」停徒歩4分

■建物構造：木造2階建

■築年月： 2026年7月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側約4.0m公道

■建築確認番号：第HPA-26-02957-1号

■引渡し：相談

■駐車場：2台（車種による）

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

■備考：第一種高度地区、法22条区域 

 

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【周辺施設】

 

■交通

・JR中央線・西武多摩川線「武蔵境」駅 南口：約1.7km

・小田急バス「東野住宅」バス停：約228m

 

■買い物施設

◎コンビニ

・セブンイレブン三鷹山中通り店：約367m

・ファミリーマート三鷹野崎店：約544m

 

◎ドラッグストア

・さくら薬局 たま調剤薬局 野崎店：約295m

・マツモトキヨシ三鷹野崎店：約430m

 

◎スーパー・専門店

・業務スーパー三鷹深大寺店：約724m

・ドン・キホーテ東八三鷹店：約1.5km

・西松屋三鷹武蔵境通り店：約970m

・洋服の青山三鷹野崎店：約1.4km

 

◎ホームセンター・家電量販店

・ホームセンターコーナン三鷹店：約1.1km

・コーナンPRO三鷹東八店：約1.5km

・ノジマイトーヨーカドー武蔵境店：約1.7km

・コジマ×ビックカメラ三鷹店：約2.0km

 

◎飲食店

・リンガーハット三鷹井口店：約382m

・すき家三鷹井口店：約398m

 

■金融機関

・JA東京むさし西三鷹：約361m

・三鷹深大寺郵便局：約603m

 

■医療施設

・武蔵野赤十字病院：約1.2km

・野崎医院：約309m

・植村眼科医院：約704m

・おかだ耳鼻咽喉科：約544m

・斉藤皮膚科：約343m

・よしの歯科：約319m

 

■介護施設

・ツクイ・サンシャイン三鷹深大寺：約236m

・特別養護老人ホーム ピオーネ三鷹：約881m

 

■教育施設

◎幼稚園・保育園

・三鷹双葉幼稚園：約556m

・鶏鳴幼稚園：約829m

・三鷹みずほ幼稚園：約834m

・野崎保育園：約785m

・京進のほいくえんHOPPAたかの子：約817m

・三鷹どろんこ保育園：約850m

 

◎小・中学校

・第二小学校：約459m

・第二中学校：約322m

・井口小学校：約584m

・境南小学校：約1.2km

 

◎大学・専門学校

・ルーテル学院大学：約898m

・東京神学大学：約950m

・日本ルーテル神学校：約892m

 

■公共施設

◎公園

・東野児童公園：約142m

・大沢青少年広場：約808m

・なんじゃもんじゃの森：約818m

 

◎公共施設

・三鷹市三鷹西部市政窓口：約955m

・三鷹市役所：約2.2km

 

◎警察・消防

・三鷹警察署東野交番：約213m

・三鷹警察署野崎交番：約1.1km

・三鷹消防署大沢出張所：約922m

・武蔵野消防署武蔵境出張所：約1.1km

 

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【武蔵境エリアの豊かな暮らしを満喫。自然・文化・カフェが身近に揃う、家族みんなが心地よく暮らせる住環境】

 

都心へのアクセスと穏やかな住環境を兼ね備えた三鷹市深大寺エリア。この住まいの大きな魅力は、日々の暮らしを彩る公園やカフェ、文化施設、スポーツ施設がバランス良く揃い、子育て世帯からシニア世代まで幅広い世代が快適に生活できる住環境です。

 

最寄りの「武蔵境」駅周辺には商業施設や飲食店が集まり、日常のお買い物や通勤・通学にも便利な立地。それでいて、周辺には緑豊かな公園や落ち着いた住宅街が広がり、都市の利便性と自然のやすらぎを同時に感じられる魅力があります。

 

【毎日のお散歩が楽しみになる、身近な公園環境】

 

徒歩約2分の場所には「東野児童公園」があり、小さなお子さまとのお散歩や外遊びにも気軽に利用できます。家からすぐの距離に公園があることで、休日だけでなく平日のちょっとした時間でも自然に触れ合える環境が整っています。

 

お子さまの遊び場としてはもちろん、ご家族での気分転換や健康づくりにも役立つ身近な憩いのスポットです。

 

さらに足を延ばせば、都内屈指の人気スポットとして知られる「井の頭恩賜公園」や、広大な敷地を誇る「小金井公園」も生活圏内。四季折々の自然を楽しみながら、ピクニックやジョギング、サイクリングなど、休日の過ごし方も大きく広がります。

 

【人気カフェが日常を少し贅沢に】

 

毎日の暮らしを豊かにしてくれるのが、近隣にある人気カフェの存在です。

 

徒歩圏内には「タリーズコーヒー武蔵境かえで通り店」や「スターバックスコーヒー三鷹武蔵境通り店」があり、仕事前のコーヒータイムや休日の読書、テレワークの気分転換など、さまざまなシーンで気軽に利用できます。

 

「今日は少しゆっくり過ごしたい」「家族との待ち合わせに利用したい」そんな日常のひとときを、身近なカフェがより充実したものにしてくれます。

 

【健康的な毎日を支えるスポーツ施設】

 

健康志向の方やアクティブなご家族にも嬉しい環境が整っています。

 

「セブンカルチャークラブ武蔵境」では、フィットネスや各種カルチャースクールなど幅広い講座が開催されており、趣味や健康づくりの場として活用できます。

 

また、「SUBARU総合スポーツセンター（三鷹市総合スポーツセンター）」には体育館や温水プールなどが整備されており、お子さまの水泳教室やスポーツ活動、ご家族での運動習慣づくりにもおすすめです。

 

年齢を問わず利用できる公共スポーツ施設が身近にあることは、長く住み続けるうえでも大きな魅力となります。

 

【知的好奇心を育む文化・教育施設】

 

教育環境にも恵まれたこのエリアでは、日常の中で文化や芸術に触れる機会が数多くあります。

 

「中近東文化センター」では特色ある文化資料や展示に触れることができ、地域ならではの知的な魅力を感じられます。

 

また、「三鷹市立西部図書館」では、お子さま向けの絵本から一般書、学習資料まで幅広く揃い、親子で読書を楽しむ時間を過ごせます。

 

さらに、「三鷹市芸術文化センター」ではコンサートや演劇、美術展示など多彩な文化イベントが開催されており、気軽に芸術に親しめる環境が整っています。

 

休日には家族でイベントへ出かけたり、お子さまの感性を育む機会としても活用できるでしょう。

 

【歴史と自然を感じる名所も身近に】

 

休日には、歴史や自然に触れながらゆったりとした時間を楽しめるスポットも充実しています。

 

「井の頭恩賜公園」はボート池や豊かな緑が広がる人気スポットとして、多くの人に親しまれています。

 

また、「小金井公園」はバーベキューやスポーツ、四季折々の花々が楽しめる都立公園として知られ、ご家族で一日中過ごせる人気のお出かけ先です。

 

さらに、歴史ある「東郷寺」へ足を運べば、静かな境内で季節の移ろいを感じながら、心穏やかな時間を過ごすことができます。

 

【毎日の便利さと休日の楽しさを両立する住環境】

 

住まい選びでは建物だけでなく、その街でどのような暮らしができるかも大切なポイントです。

 

このエリアは、公園で遊ぶ子どもたちの笑顔、人気カフェで過ごす穏やかな時間、スポーツ施設で汗を流す健康的な毎日、図書館や文化施設で学びを深める時間など、多彩なライフスタイルを実現できる魅力があります。

 

子育て世帯には安心して子どもを育てられる環境として、ご夫婦には休日を楽しめる街として、そして長く住み続けたい方にも快適な住環境として、多くの魅力を備えたロケーションです。

 

都市の利便性と豊かな自然、文化、教育環境が調和した三鷹市深大寺。この住まいなら、ご家族それぞれが自分らしい時間を楽しみながら、毎日の暮らしをより豊かに、より快適に育んでいくことができるでしょう。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

・西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅　調査年：2022年　乗降客数：26,682人　直線距離：約1,422m

・JR中央本線「武蔵境」駅　調査年：2022年　乗降客数：116,492人　直線距離：約1,449m

・西武鉄道多摩川線「新小金井」駅　調査年：2022年　乗降客数：3,624人　直線距離：約1,675m

・JR中央本線・JR中央・総武線「三鷹」駅　調査年：2022年　乗降客数：158,830人　直線距離：約2,218m

・JR中央本線「東小金井」駅　調査年：2022年　乗降客数：55,210人　直線距離：約2,271m

・西武鉄道多摩川線「多磨」駅　調査年：2022年　乗降客数：11,589人　直線距離：約2,702m

・京王井の頭線「吉祥寺」駅　調査年：2022年　乗降客数：122,825人　直線距離：約3,663m

・JR中央本線「武蔵小金井」駅　調査年：2022年　乗降客数：106,684人　直線距離：約3,669m

・京王線「飛田給」駅　調査年：2022年　乗降客数：22,227人　直線距離：約3,679m

・JR中央本線・JR中央・総武線「吉祥寺」駅　調査年：2022年　乗降客数：237,730人　直線距離：約3,703m

・京王井の頭線「井の頭公園」駅　調査年：2022年　乗降客数：6,315人　直線距離：約3,729m

・京王線「西調布」駅　調査年：2022年　乗降客数：15,110人　直線距離：約3,745m

・西武鉄道多摩川線「白糸台」駅　調査年：2022年　乗降客数：6,038人　直線距離：約3,963m

・京王線「武蔵野台」駅　調査年：2022年　乗降客数：21,167人　直線距離：約4,014m

・京王線・京王相模原線「調布」駅　調査年：2022年　乗降客数：109,110人　直線距離：約4,130m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：三鷹-13

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：三鷹市深大寺2丁目

・最寄駅：JR中央線「武蔵境」駅 約1,500m

・公示地価：386,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地面積：100㎡

・前面道路：北側 約5.9m 市区町村道

・建ぺい率：40％

・容積率：80％

・周辺環境：一般住宅が多い中に店舗等が散見される住宅地域

・法規制：市街化区域、高度地区

 

② 標準地番号：三鷹-29

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：三鷹市井口1丁目

・最寄駅：JR中央線「武蔵境」駅 約1,300m

・基準地価：498,000円/㎡

・用途地域：第二種中高層住居専用地域

・土地面積：175㎡

・前面道路：西側 約16.0m 市道

・建ぺい率：60％

・容積率：200％

・周辺環境：住宅、アパートのほかに店舗も見られる住宅地域

・法規制：準防火地域、市街化区域

 

③ 標準地番号：三鷹-23

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：三鷹市井口1丁目

・最寄駅：JR中央線「武蔵境」駅 約1,300m

・基準地価：380,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地面積：186㎡

・前面道路：東側 約4.0m 市道

・建ぺい率：40％

・容積率：80％

・周辺環境：一般住宅のほかアパートや畑も見られる住宅地域

・法規制：市街化区域

 

④ 標準地番号：三鷹-9

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：三鷹市井口3丁目

・最寄駅：JR中央線「武蔵境」駅 約1,100m

・公示地価：431,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地面積：132㎡

・前面道路：西側 約5.0m 市区町村道

・建ぺい率：40％

・容積率：80％

・周辺環境：中小規模住宅のほかアパートも見られる住宅地域

・法規制：市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.07

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【KEIAI GRCE 三鷹市井口11期】約40坪のゆとりある敷地×大型4LDK。武蔵境と新小金井の2駅を使い分ける新築一戸建

 

■『広さ』も『交通利便性』も大切にしたいご家族へ

 

東京都三鷹市井口4丁目に誕生する【KEIAI GRCE 三鷹市井口11期】は、JR中央線「武蔵境」駅と西武多摩川線「新小金井」駅の2駅を生活圏にできる新築一戸建です。

 

土地面積は132.23㎡。坪数に換算すると約40坪という、東京都内の戸建住宅としてゆとりを感じられる敷地が確保されています。建物面積も105.16㎡、約31.8坪の広さがあり、間取りはファミリー世帯に人気の4LDK。さらに駐車スペースを2台分確保するなど、家族でゆったり暮らせる住まいとして魅力的な条件が揃っています。 

 

「中央線沿線に住みたいけれど、土地や建物の広さも妥協したくない」「子どもが成長しても暮らしやすい4LDKが欲しい」「車を2台置ける家を探している」というご家族には、ぜひ注目していただきたい一邸です。

 

■JR中央線「武蔵境」駅徒歩20分、西武多摩川線「新小金井」駅徒歩12分

 

交通アクセスは、JR中央線「武蔵境」駅まで徒歩20分、西武多摩川線「新小金井」駅まで徒歩12分。2つの駅を目的に応じて使い分けられる立地です。

 

武蔵境駅にはJR中央線と西武多摩川線が乗り入れており、中央線を利用すれば三鷹・吉祥寺・中野・新宿方面へアクセスできます。通勤や通学はもちろん、休日に吉祥寺へショッピングや食事に出かけたり、都心方面へ遊びに行ったりする際にも便利です。

 

一方、自宅からより近い新小金井駅から西武多摩川線を利用すれば、武蔵境駅へアクセス可能。毎日の予定や天候などに応じて、徒歩で武蔵境駅へ向かう方法と、新小金井駅から電車を利用する方法を選択できます。

 

中央線沿線の利便性を享受しながら、駅前の商業地域から少し離れた落ち着いた住宅地で暮らせることが、井口4丁目という立地の魅力です。

 

■土地約40坪・建物約31.8坪。数字からも伝わる住まいのゆとり

 

本物件で特に注目したいのが、その広さです。

 

土地面積132.23㎡、建物面積105.16㎡というサイズは、家族で長く暮らす一戸建としてゆとりを感じやすいスケール。約40坪の土地に約31.8坪の建物を配置しながら、さらに2台分の駐車スペースも確保しています。 

 

土地の広さだけでなく、本物件が第一種低層住居専用地域に位置していることもポイントです。建ぺい率40％・容積率80％に指定され、第一種高度地区にも該当しています。

 

第一種低層住居専用地域は、低層住宅を中心とした良好な住環境を守ることを目的とした用途地域です。駅前のように建物が密集するエリアとは異なり、低層住宅を主体とした街並みが形成されやすいため、「自宅では落ち着いて暮らしたい」という方にも適しています。

 

■105㎡超の大型4LDK。家族それぞれの居場所を確保

 

間取りは4LDK。建物面積が105㎡を超えているため、部屋数だけではなく住空間全体のゆとりにも注目したい住まいです。

 

4LDKなら、夫婦の主寝室と子ども部屋をそれぞれ確保しやすく、家族構成によっては一室をテレワークスペースや書斎、趣味部屋として利用することもできます。

 

子どもが小さいうちは一緒に遊ぶスペースとして使い、成長したら個室へ。その後はゲストルームや趣味の部屋へ変更するなど、ライフステージに応じて使い方を変えられることも4LDKの魅力です。

 

住宅購入時には現在の家族構成だけではなく、5年後、10年後の暮らしまで想像しておきたいところ。子どもが成長して家で過ごす時間や荷物が増えたときにも、それぞれの居場所を確保しやすい広さは、長く暮らすマイホームを選ぶうえで重要なポイントになります。

 

■家族が自然と集まりたくなる、ゆとりあるLDK

 

本物件は、家族が集まるLDKにもゆとりを持たせたプランとなっています。

 

リビング・ダイニングは、食事をするだけではなく、家族が会話をしたり、子どもが宿題をしたり、休日に映画を楽しんだりする「暮らしの中心」です。

 

広さのあるLDKなら、ダイニングテーブルとソファをそれぞれ配置しながら生活空間を分けやすく、家具選びの自由度も高まります。

 

また、家族それぞれに個室を用意しながら、LDKでは自然と顔を合わせる。プライベートな時間と家族で過ごす時間の両方を大切にできることも、ゆとりある4LDKならではの魅力です。

 

■床暖房を備えた、冬にも嬉しいリビング空間

 

設備面では、LDKに床暖房を備えていることも注目ポイントです。

 

床暖房は足元から室内を暖めるため、寒い季節にもリビングで快適に過ごしやすい設備です。家族が長い時間を過ごすLDKだからこそ、こうした快適設備の有無は実際に暮らし始めてからの満足感にもつながります。

 

朝食を囲む冬の朝、子どもがリビングで遊ぶ休日、家族そろってテレビを楽しむ夜など、日常のさまざまな場面で心地よさを感じられそうです。

 

間取りや土地の広さだけではなく、「毎日過ごす空間の快適性」まで考えられていることも、本物件の魅力といえるでしょう。 

 

■東側約6.0m公道に面した、開放感のある立地

 

敷地は東側約6.0mの公道に接しています。

 

住宅街の道路として約6mの幅員が確保されているため、現地を見学する際には建物だけではなく、前面道路を含めた開放感にも注目してみてください。

 

また、カースペースは2台分を確保。夫婦それぞれが車を所有するご家庭はもちろん、普段は1台のみ使用し、もう1台分を来客時などに活用することもできます。

 

中央線を利用できる環境にありながら、車2台のある生活にも対応できることは大きな魅力です。平日は電車で都心へ通勤し、休日には車で家族そろって出かけるなど、公共交通機関とマイカーを柔軟に使い分ける暮らしができます。

 

■スーパー・保育施設・医療施設なども身近な井口エリア

 

毎日の暮らしを考えるうえでは、駅までの距離だけではなく、スーパーや医療施設などへのアクセスも大切です。

 

周辺には業務スーパー三鷹深大寺店があり、井口4丁目周辺の掲載物件では約750m・徒歩10分程度と案内されています。食品や飲料などをまとめて購入したいときにも便利です。 

 

また、周辺には三鷹西野保育園やみそら幼稚園などの保育・教育施設も点在。武蔵野中央病院も井口4丁目周辺から利用しやすい位置にあります。 

 

駅前まで行かなければ何もない住宅地ではなく、普段の生活を支える施設が周辺に点在しているため、日常生活の動線を組み立てやすいエリアです。

 

■公園や緑も身近に感じられる住環境

 

三鷹市井口周辺は、住宅地の中に公園などが点在していることも特徴です。

 

周辺には深大寺公園などがあり、子どもとの外遊びや休日の散歩などにも利用できます。 

 

さらに西武多摩川線を利用すれば、沿線には武蔵野公園や野川公園など、豊かな自然を楽しめる大規模な公園があります。

 

平日は中央線を利用して都心へ通勤し、休日には家族で公園へ。あるいは武蔵境や吉祥寺へ買い物に出かける。都市の利便性だけに偏らず、自然を感じられる時間も暮らしの中に取り入れやすい立地です。

 

■武蔵境駅周辺の充実した生活利便性も日常使い

 

JR中央線「武蔵境」駅周辺には、駅直結の商業施設をはじめ、大型スーパー、飲食店、カフェ、ドラッグストアなどさまざまな施設が集まっています。

 

仕事帰りに駅周辺で夕食の材料を購入したり、休日に家族で食事を楽しんだりと、日常生活のさまざまな場面で利用できます。

 

自宅周辺では低層住宅地らしい穏やかな時間を過ごし、必要なときには武蔵境駅周辺の便利さを利用する。「静かな住環境」と「中央線駅前の利便性」を使い分けられることが、本物件の立地を考えるうえで大きなポイントです。

 

■『約40坪×大型4LDK×駐車2台』で叶える、ゆとりある暮らし

 

【KEIAI GRCE 三鷹市井口11期】は、単に中央線沿線にあるというだけではなく、「戸建住宅に求めたいゆとり」をしっかり確保していることが魅力です。

 

約40坪の土地、105㎡を超える建物、家族それぞれの居場所を確保しやすい4LDK、2台分の駐車スペース。そして、第一種低層住居専用地域ならではの落ち着いた住環境。さらに武蔵境駅と新小金井駅という2駅を利用でき、電車と車の双方を生活に取り入れられます。

 

朝は家族それぞれが学校や仕事へ出かけ、夕方には広々としたLDKに集まって食事を楽しむ。休日には車で家族そろって出かけたり、新小金井駅から電車に乗ったり、武蔵境や吉祥寺へショッピングに向かったりする――。

 

そんな家族の日常を具体的に思い描きやすい住まいです。

 

中央線沿線で土地と建物の広さを重視したい方、4LDKでゆったり暮らしたい方、車2台の生活を想定している方。そして、駅前の賑わいから少し離れた穏やかな住宅地で長く暮らしたい方に、ぜひ現地で敷地の広さや前面道路、周辺の街並みまで確認していただきたい新築一戸建です。

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：9,999万円(税込)

土地面積：132.23㎡

建物面積：105.16㎡

間取り：4LDK

 

■所在地：東京都三鷹市井口4丁目

 

■交通：

・JR中央線「武蔵境」駅徒歩20分

・西武多摩川線「新小金井」駅徒歩12分

 

■建物構造：木造アスファルトシングル葺

 

■築年月：2026年11月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：東側約6.0m公道

 

■建築確認番号：第26UDI1W建01127号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：2台

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

 

■備考：

・第一種高度地区

・建築基準法第22条区域

 

 

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【周辺施設】

 

■交通

・西武多摩川線「新小金井」駅　約931m

・JR中央本線「武蔵境」駅　約1.7km

・京王バス「三鷹市境」バス停　約229m

 

■スーパー・コンビニ

・デイリーヤマザキ三鷹井口四丁目店　約350m

・スギドラッグ三鷹深大寺店　約705m

・業務スーパー三鷹深大寺店　約766m

 

■ショッピング施設

・武蔵境ロフト　約1.7km

・DCM小金井店　約1.8km

・ホームセンターコーナン三鷹店　約2.2km

・ノジマイトーヨーカドー武蔵境店　約1.7km

・ユニクロイトーヨーカドー武蔵境店　約1.7km

・ジーユーイトーヨーカドー武蔵境店　約1.7km

 

■飲食店

・松屋 深大寺3丁目店　約909m

・タリーズコーヒー 武蔵境かえで通り店　約1.2km

 

■金融機関・郵便局

・小金井東二郵便局　約216m

 

■病院

・武蔵野中央病院（内科）　約497m

・ごとう内科・循環器クリニック　約936m

・あかいしクリニック（小児科）　約1.1km

・ないとう耳鼻咽喉科　約1.1km

・近藤皮膚科クリニック　約974m

・武蔵境いわもと婦人科クリニック　約1.1km

・米良歯科医院　約606m

 

■介護施設

・メディカル・リハビリホームくらら武蔵境　約162m

・特別養護老人ホーム ケアコート武蔵野　約245m

 

■教育施設

・みそら幼稚園　約571m

・鶏鳴幼稚園　約643m

・三鷹双葉幼稚園　約946m

・三鷹西野保育園　約570m

・境南保育園　約806m

・くりのみ保育園　約1.1km

・東小学校　約1.1km

・井口小学校　約1.2km

・境南小学校　約1.2km

・東中学校　約1.2km

 

■高校・大学

・国際基督教大学高等学校　約965m

・ルーテル学院大学　約801m

・東京神学大学　約824m

・国際基督教大学　約1.3km

・日本ルーテル神学校　約796m

 

■公園・公共施設

・境南中央公園　約699m

・深大寺公園　約736m

・パンダ公園　約880m

・三鷹市三鷹西部市政窓口　約1.6km

・三鷹市三鷹駅前市政窓口　約3.3km

・三鷹市役所　約3.5km

・小金井警察署新小金井交番　約884m

・三鷹警察署東野交番　約1.5km

 

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【自然と文化に囲まれた三鷹・井口で、家族の毎日がもっと豊かになる暮らし】

 

住まい選びでは、建物の性能や間取りだけでなく、「その街でどのような毎日を過ごせるか」も大切なポイントです。

 

三鷹市井口エリアは、豊かな自然と落ち着いた住環境、さらに教育・文化・スポーツ施設がバランス良く整った、子育て世帯からシニア世代まで幅広い世代に支持される住環境です。休日は家族で自然を楽しみ、平日は快適な生活を送りながら、自分らしい時間も大切にできる魅力があります。

 

【四季を感じながら過ごせる自然豊かな住環境】

 

徒歩約10分の場所には「深大寺公園」があります。

 

広々とした園内には緑豊かな木々が広がり、四季折々の景色を楽しめる憩いのスポットとして親しまれています。春には新緑、秋には美しい紅葉を眺めながら散策でき、毎日のウォーキングやジョギング、お子さまとの外遊びにもぴったりです。

 

休日には自然を身近に感じながらリフレッシュできる環境が整っており、都心へのアクセスが良好でありながら、穏やかな時間が流れる街ならではの魅力を実感できます。

 

さらに少し足を延ばせば、日本を代表する大型公園のひとつである小金井公園や、多くの人に愛され続ける井の頭恩賜公園も生活圏。季節ごとのイベントやお花見、サイクリング、ボート遊びなど、家族で楽しめるレジャーが充実しています。

 

【カフェやグルメも身近に楽しめる街】

 

日々の生活の中で、気軽に立ち寄れるカフェや飲食店があることも暮らしの満足度を高めてくれます。

 

徒歩圏には「タリーズコーヒー武蔵境かえで通り店」があり、読書やテレワーク、友人との待ち合わせなど、さまざまなシーンで利用できます。

 

また、小金井市方面には人気のビストロ「Bistro WAN」もあり、特別な日のランチやディナー、大切な人との食事にもおすすめです。

 

毎日の生活だけでなく、休日の楽しみまで身近に揃うロケーションは、この街ならではの魅力と言えるでしょう。

 

【スポーツや趣味も気軽に楽しめる環境】

 

健康的な暮らしを送りたい方にも、このエリアはおすすめです。

 

「セブンカルチャークラブ武蔵境」では、子どもから大人まで幅広い世代が楽しめる多彩なカルチャースクールや習い事が開催されています。

 

さらに、小金井公園テニスコートでは本格的なテニスを楽しめるほか、「イトーゴルフガーデン」ではゴルフ練習も気軽に行えます。

 

スポーツや趣味を日常生活の一部として取り入れられる環境は、忙しい毎日にゆとりと充実感をもたらしてくれます。

 

【知的好奇心を育てる文化・教育施設】

 

周辺には教育・文化施設も充実しています。

 

「中近東文化センター」では歴史や文化に触れる機会があり、お子さまの学習や自由研究にも役立ちます。

 

「小金井市立図書館 東分室」は静かな読書環境が整い、勉強や調べものにも便利です。

 

また、「武蔵野スイングホール」では音楽や文化イベントが開催されることもあり、地域文化を身近に感じながら暮らすことができます。

 

日常生活の中で自然と文化に触れられる環境は、お子さまの感性を育み、大人にとっても心豊かな時間を提供してくれます。

 

【歴史と自然を感じられる名所も身近】

 

休日には、歴史や自然を巡るお出かけもおすすめです。

 

広大な敷地を誇る小金井公園では、スポーツやピクニック、バーベキューなど一日中楽しめます。

 

井の頭恩賜公園では池の周囲を散策したり、ボートに乗ったりと、季節を問わず多くの人で賑わいます。

 

さらに、由緒ある東郷寺では、歴史ある建築や静かな境内の雰囲気を味わうことができ、都会の喧騒を忘れてゆったりとした時間を過ごせます。

 

【毎日の暮らしを豊かにする住環境】

 

このエリアの魅力は、自然・文化・スポーツ・グルメのすべてがバランス良く揃っていることです。

 

子どもたちは自然の中で元気いっぱい遊び、大人は趣味やスポーツ、カフェでリラックスする時間を楽しめます。教育施設や文化施設も身近にあり、家族全員が充実した毎日を送れる住環境が広がっています。

 

都心へのアクセスの利便性を確保しながらも、穏やかな住環境で四季を感じ、家族との時間を大切にできる三鷹市井口。

 

住まいそのものだけでなく、この街で始まる新しい暮らしには、日常をより豊かに彩る多くの魅力が詰まっています。毎日を快適に、休日をもっと楽しく、そして長く安心して暮らせる住環境が、ここにはあります。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

① 西武鉄道多摩川線「新小金井」駅　調査年：2022年　乗降客数：3,624人　直線距離：733m

 

② 西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅　調査年：2022年　乗降客数：26,682人　直線距離：1,171m

 

③ JR中央本線「武蔵境」駅　調査年：2022年　乗降客数：116,492人　直線距離：1,206m

 

④ JR中央本線「東小金井」駅　調査年：2022年　乗降客数：55,210人　直線距離：1,278m

 

⑤ 西武鉄道多摩川線「多磨」駅　調査年：2022年　乗降客数：11,589人　直線距離：2,509m

 

⑥ JR中央本線・総武線「三鷹」駅　調査年：2022年　乗降客数：158,830人　直線距離：2,563m

 

⑦ JR中央本線「武蔵小金井」駅　調査年：2022年　乗降客数：106,684人　直線距離：2,736m

 

⑧ 西武鉄道新宿線「田無」駅　調査年：2022年　乗降客数：63,937人　直線距離：3,640m

 

⑨ 西武鉄道多摩川線「白糸台」駅　調査年：2022年　乗降客数：6,038人　直線距離：3,884m

 

⑩ 京王線「飛田給」駅　調査年：2022年　乗降客数：22,227人　直線距離：3,962m

 

⑪ 京王線「武蔵野台」駅　調査年：2022年　乗降客数：21,167人　直線距離：3,998m

 

⑫ 西武鉄道新宿線「花小金井」駅　調査年：2022年　乗降客数：49,986人　直線距離：4,006m

 

⑬ 西武鉄道新宿線「西武柳沢」駅　調査年：2022年　乗降客数：14,613人　直線距離：4,110m

 

⑭ 京王線「西調布」駅　調査年：2022年　乗降客数：15,110人　直線距離：4,187m

 

⑮ 京王井の頭線「吉祥寺」駅　調査年：2022年　乗降客数：122,825人　直線距離：4,217m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：三鷹-18

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：三鷹市井口3丁目

・最寄駅：JR中央線「武蔵境」駅 約1,200m

・地価：480,000円/㎡

・用途地域：第一種中高層住居専用地域

・土地利用：一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

・地積：201㎡

・前面道路：西側 約16.0m 都道

・建ぺい率：60％

・容積率：200％

・法規制：準防火地域、市街化区域

 

② 標準地番号：三鷹-26

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：三鷹市深大寺3丁目

・最寄駅：JR中央線「武蔵境」駅 約1,900m

・地価：377,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用：一般住宅のほかアパートが見られる住宅地域

・地積：158㎡

・前面道路：西側 約4.0m 市道

・建ぺい率：40％

・容積率：80％

・法規制：市街化区域

 

③ 標準地番号：武蔵野-4

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：武蔵野市境南町5丁目

・最寄駅：JR中央線「武蔵境」駅 約1,100m

・地価：513,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用：中規模一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域

・地積：130㎡

・前面道路：西側 約4.0m 私道

・建ぺい率：40％

・容積率：80％

・法規制：市街化区域、高度地区

 

④ 標準地番号：小金井5-4

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：小金井市東町4丁目

・最寄駅：西武多摩川線「新小金井」駅 約130m

・地価：441,000円/㎡

・用途地域：近隣商業地域

・土地利用：店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域

・地積：120㎡

・前面道路：東側 約5.4m 市道

・建ぺい率：80％

・容積率：300％

・法規制：準防火地域、市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.07

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ミラスモ三鷹市中原416①】約50坪のゆとりある敷地と20帖超LDKが魅力。4LDK＋WIC＋グルニエの新築一戸建

 

■三鷹市中原4丁目、落ち着いた住環境に誕生するゆとりの4LDK

 

東京都三鷹市中原4丁目に誕生する【ミラスモ三鷹市中原416①】。京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩21分、さらにバスを利用する場合は「中原四丁目」停から徒歩4分という立地です。駅まで歩くことも、天候や荷物の量などに応じてバスを利用することもでき、暮らし方に合わせて移動手段を選びやすい点が特徴です。

 

現地は第一種低層住居専用地域に指定されたエリア。建ぺい率40％・容積率80％という比較的ゆとりのある土地利用が定められており、低層住宅を中心とした街並みが形成されやすい地域です。戸建住宅を選ぶうえで「建物そのものだけでなく、周囲の住環境も大切にしたい」という方にも注目していただきたいロケーションといえるでしょう。

 

そして、この住まいを語るうえで大きなポイントとなるのが土地の広さです。土地面積は165.25㎡、坪数に換算すると約50坪。三鷹市内で新築一戸建を探している方にとって、建物だけではなく敷地にもゆとりを感じられるプランは大きな魅力です。

 

■建物面積110㎡超、家族それぞれの居場所を確保しやすい住まい

 

建物面積は110.12㎡。間取りは4LDKにウォークインクローゼットとグルニエを備えています。

 

家族が集まるLDKだけを広くするのではなく、個室数と収納スペースもしっかり確保されているため、子育てファミリーはもちろん、在宅ワーク用の部屋が欲しいご家庭など、幅広いライフスタイルに対応しやすい構成です。

 

間取り情報では、1階LDKは約20.4帖。さらに1階には約6.1帖の洋室が設けられ、2階には約10.7帖、約6.6帖、約6.1帖の洋室が配置された4LDKとなっています。20帖を超えるLDKは、リビング・ダイニングそれぞれのスペースを確保しながら家具を配置しやすく、家族が自然と集まりやすい住空間をつくることができます。 

 

例えば、大きめのダイニングテーブルとソファを置いても、それぞれの空間を分けて考えやすい広さです。小さなお子様がいるご家庭なら、リビングの一角にプレイスペースを設けたり、学齢期になればリビング学習用のデスクを置いたりと、家族構成の変化に合わせた使い方も考えられます。

 

■1階にも洋室を配置した使い勝手の良い4LDK

 

1階にLDKだけでなく約6.1帖の洋室が用意されていることも、この間取りの使いやすさにつながっています。

 

小さなお子様のお昼寝スペースや遊び場として利用したり、仕事部屋として使ったり、来客時のゲストルームにしたりと用途はさまざま。将来的に階段の上り下りを減らした生活を考える際にも、1階に独立した居室があることは選択肢を広げてくれます。

 

2階には3つの洋室があり、なかでも約10.7帖の洋室はゆったりとした広さを確保。主寝室としてベッドを配置したうえで、家具や収納スペースとのバランスを考えやすいサイズです。ほかの2室も約6帖以上となっているため、子ども部屋などの個室として使いやすいでしょう。

 

家族4人なら「夫婦の寝室＋子ども部屋2室＋1階の多目的室」といった使い方ができ、家族が増えたり在宅勤務が増えたりしても対応しやすい間取りです。

 

■WIC＋グルニエで「しまう場所」にもひと工夫

 

住宅を購入してから意外と重要性を実感するのが収納です。本物件にはウォークインクローゼットに加え、グルニエも用意されています。

 

ウォークインクローゼットは衣類をまとめて管理しやすく、季節ごとの衣替えにも便利。洋服だけでなくバッグやスーツケースなど、通常のクローゼットでは収納場所に困りやすい物も整理しやすくなります。

 

さらにグルニエがあることで、普段はあまり使わない季節用品などを居住スペースから分けて保管できます。クリスマスツリーやひな人形、五月人形、扇風機、季節家電、アウトドア用品、子どもの思い出の品など、長く暮らすほど増えていく荷物の収納場所として活躍してくれるでしょう。

 

「部屋は広いのに収納が足りず、結局収納家具が増えてしまった」という状況を避けるためにも、収納計画は戸建選びの重要なチェックポイントです。

 

■約50坪の敷地だからこそ感じられる戸建住宅らしいゆとり

 

土地面積165.25㎡という敷地の広さも見逃せません。建物面積だけを見るのではなく、土地と建物をセットで考えたときに、ゆとりある敷地は戸建住宅ならではの魅力につながります。

 

敷地は北西側約4.0mの公道に接道。建物は木造サイディング貼スレート葺2階建で計画され、駐車スペースも確保されています。

 

マイカーを利用するご家庭にとって、敷地内に駐車できることは日々の暮らしやすさを左右するポイントです。休日のまとめ買いや子どもの送迎、雨の日のお出かけなど、車を日常的に利用するライフスタイルにも適しています。

 

■「つつじヶ丘」駅を生活の拠点に

 

最寄りとなる京王線「つつじヶ丘」駅は、新宿方面へのアクセスに利用できる駅です。駅周辺には日常の買い物などに利用できる施設が集まり、通勤・通学だけでなく普段の生活拠点としても利用できます。

 

物件から駅までは徒歩21分ですが、バス利用という選択肢もあります。「中原四丁目」停が徒歩4分の場所にあり、「つつじヶ丘」駅からバスを利用できるため、毎日の状況に応じて徒歩とバスを使い分けられるのは便利です。

 

また、中原エリアには学校や保育施設、郵便局、コンビニエンスストア、スーパーマーケットなど日常生活に関わる施設が点在しています。中原4丁目周辺では、東台小学校や東台保育園、三鷹中原四郵便局、コンビニエンスストアなどが確認でき、少し足を延ばせば深大寺自然広場などの緑に触れられる場所もあります。 

 

■低層住宅を中心としたエリアで始める新生活

 

用途地域は第一種低層住居専用地域。建物の高さや用途などに一定の制限を設け、低層住宅を中心とした住環境を守ることを目的とする地域です。

 

「駅前の商業エリアに近い便利さを最優先する」という住宅選びとは少し異なり、落ち着いた住宅地で戸建らしい暮らしを送りながら、必要に応じて駅へアクセスする。そんな生活スタイルを考えている方と相性の良い立地です。

 

設備面では都市ガス、公営水道、公共下水など、日々の生活を支える基本的なインフラが整備されています。また、準防火地域・第一種高度地区に指定されています。

 

■広い土地・広いLDK・4LDK・豊富な収納を一つの住まいに

 

【ミラスモ三鷹市中原416①】の魅力は、単に「4LDKの新築一戸建」というだけではありません。

 

約50坪の土地に110㎡を超える建物、約20.4帖のLDK、1階にも配置された洋室、2階の約10.7帖のゆったりとした居室、さらにウォークインクローゼットとグルニエ。家族が一緒に過ごす場所と、それぞれが自分の時間を過ごす場所、そして荷物を収納する場所をバランスよく確保した住まいです。 

 

子どもが小さい時期には広いLDKを家族の中心に。成長すればそれぞれに個室を用意し、独立後には空いた部屋を書斎や趣味室として利用するなど、ライフステージの変化に合わせた暮らし方もイメージできます。

 

三鷹市中原4丁目という低層住宅地を中心とした住環境、京王線「つつじヶ丘」駅への徒歩・バスの2つのアクセス方法、そして165㎡を超える敷地と110㎡を超える4LDKの建物。

 

「せっかく一戸建を選ぶなら、土地にも建物にもゆとりが欲しい」「家族それぞれの個室を確保したい」「収納の多い家で、すっきり暮らしたい」。そんな希望を持つご家族に、ぜひ一度チェックしていただきたい新築一戸建です。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：7,480万円(税込)

土地面積：165.25㎡

建物面積：110.12㎡

間取り：4LDK＋WIC＋グルニエ

 

■所在地：東京都三鷹市中原4丁目

 

■交通：

・京王線「つつじヶ丘」駅徒歩21分

・京王線「つつじヶ丘」駅バス7分「三鷹中央防災公園・元気創造プラザ」行「中原四丁目」停 徒歩4分

 

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺2階建

 

■築年月：2026年12月下旬完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：山林

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：北西側約4.0m公道（42条1項1号）

 

■建築確認番号：第KS126-3120-51920号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：電気、都市ガス、公営水道、公共下水

 

■備考：準防火地域、第一種高度地区

 

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【周辺施設】

 

■交通

・京王線「つつじヶ丘」駅（北口）　約1.7km

・京王線「仙川」駅　約1.9km

・三鷹市コミュニティバス「中原四丁目」バス停　徒歩3分（約226m）

 

■買物施設

◎スーパー

・グルメシティ三鷹中原店　徒歩8分（約637m）

・業務スーパー柴崎店　徒歩13分（約987m）

・Big-A三鷹新川店　徒歩14分（約1.1km）

 

◎コンビニ

・ファミリーマート三鷹中原店　徒歩6分（約404m）

・ミニストップ深大寺東町店　徒歩6分（約464m）

 

◎ドラッグストア・生活用品

・キャンドゥ グルメシティ三鷹中原店　徒歩8分（約637m）

 

◎ショッピング施設

・キテラタウン調布　徒歩20分（約1.6km）

・フレンテ仙川　徒歩24分（約1.9km）

 

◎ホームセンター・家電

・島忠ホームズ仙川店　徒歩28分（約2.2km）

・ノジマ キテラタウン調布店　徒歩20分（約1.6km）

・ノジマ三鷹東八店　徒歩30分（約2.4km）

 

■飲食施設

・スターバックスコーヒー 杏林大学病院店　徒歩19分（約1.5km）

・ステーキのどん三鷹店　徒歩19分（約1.5km）

 

■金融機関・郵便局

・三鷹中原四郵便局　徒歩7分（約510m）

 

■教育施設

◎幼稚園・保育園

・中原保育園　徒歩4分（約290m）

・三鷹中原幼稚園　徒歩5分（約355m）

・東台保育園　徒歩6分（約437m）

・うれしい保育園三鷹中原　徒歩7分（約484m）

・春清学苑幼稚園　徒歩11分（約806m）

 

◎小学校・中学校

・中原小学校　徒歩6分（約473m）

・東台小学校　徒歩7分（約515m）

・上ノ原小学校　徒歩12分（約902m）

・第五中学校　徒歩13分（約963m）

 

■医療施設

・小野耳鼻咽喉科　徒歩6分（約470m）

・所澤クリニック　徒歩7分（約500m）

・長田歯科医院　徒歩7分（約517m）

・野ヶ谷クリニック　徒歩9分（約683m）

・ふじかわクリニック　徒歩10分（約784m）

・なかむら眼科・形成外科　徒歩10分（約784m）

 

■公園・公共施設

◎公園

・中原青少年広場　徒歩3分（約210m）

・中原第二公園　徒歩5分（約389m）

・中原児童公園　徒歩8分（約620m）

 

◎公共施設

・三鷹市三鷹東部市政窓口　徒歩10分（約752m）

・三鷹市役所　約2.4km

・三鷹警察署中仙川交番　徒歩9分（約716m）

 

■介護施設

・そんぽの家 三鷹中原　徒歩7分（約537m）

・介護老人保健施設 三鷹ロイヤルの丘　徒歩11分（約863m）

・特別養護老人ホーム みたか紫水園　徒歩14分（約1.1km）

 

■大学・専門学校

・杏林大学　徒歩15分（約1.2km）

・アジア・アフリカ語学院　徒歩13分（約962m）

 

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【自然と利便性が調和する三鷹・中原エリア。家族の毎日を豊かに彩る住環境で、新しい暮らしをはじめませんか】

 

住まい選びでは、建物そのものだけでなく「その街でどんな暮らしができるか」も大切なポイントです。本物件が位置する三鷹市中原エリアは、豊かな自然に触れられる公園や文化施設、ショッピング施設、スポーツ施設が身近に揃い、ご家族みんなが快適に暮らせる住環境が広がっています。

 

小さなお子さまのいるご家庭はもちろん、休日をアクティブに過ごしたい方、趣味や健康づくりを楽しみたい方まで、さまざまなライフスタイルに応えてくれる魅力あふれるロケーションです。

 

【身近に自然を感じられるお出かけスポット】

 

徒歩約3分の場所には「中原青少年広場」があります。毎日の散歩やお子さまの外遊び、気分転換など、思い立った時に気軽に利用できる身近な公園です。家の近くに安心して遊べる広場があることは、小さなお子さまのいるご家庭にとって大きな安心材料となります。

 

少し足を延ばせば「調布市野草園」があります。四季折々の草花や自然を身近に感じられる施設で、春から秋にかけてはさまざまな植物が楽しめます。都会にいながら自然観察ができる貴重なスポットとして、ご家族のお出かけ先にもおすすめです。

 

さらに約1.6kmには「キテラタウン調布」があり、スーパーマーケットやドラッグストア、飲食店、生活用品店などが集まる便利なショッピング施設です。毎日のお買い物はもちろん、休日のランチや家族でのお出かけ先としても活躍してくれます。

 

【スポーツや健康づくりも身近な環境】

 

健康的な暮らしを支えるスポーツ施設も充実しています。

 

約1.2kmには「仙川ゴルフ練習場」があり、初心者から経験者まで気軽にゴルフの練習を楽しめます。仕事帰りや休日のリフレッシュにも最適な環境です。

 

また、「SUBARU総合スポーツセンター（三鷹市総合スポーツセンター）」には体育館や温水プールなどの充実した運動施設が整っています。スポーツ教室や各種イベントも開催されており、お子さまの習い事から大人の健康維持まで、幅広い世代が利用できる人気の公共施設です。

 

日常生活の中で運動習慣を取り入れやすいことも、このエリアならではの魅力と言えるでしょう。

 

【知的好奇心を育む文化・教育施設】

 

周辺には文化施設も充実しており、学びのある暮らしを楽しめます。

 

「アジア・アフリカ図書館」は専門性の高い蔵書を有する特色ある図書館として知られ、落ち着いた環境で読書や調べものができます。

 

「マヨテラス」は、マヨネーズなどで知られるキユーピーの見学施設です。食について楽しく学べる人気スポットとして、多くの親子連れが訪れています。見学や体験を通して食育にもつながる施設として人気があります。

 

さらに「三鷹市公会堂（光のホール）」では、コンサートや講演会、文化イベントなどが数多く開催されています。身近な場所で芸術や文化に触れられる環境は、暮らしに豊かさを与えてくれます。

 

【歴史と自然を感じられる名所も身近】

 

歴史ある寺院が集まる「烏山寺町」は、都内でも珍しい寺院群として知られ、静かな街並みの中を散策できます。

 

また、多くの人に愛され続ける「井の頭恩賜公園」へもアクセスしやすく、広大な自然の中でボート遊びや散策、ピクニックなどを楽しめます。四季折々の風景が美しく、休日のお出かけ先として人気を集めています。

 

さらに府中市の「東郷寺」は、美しい山門や四季の景色が楽しめる歴史ある寺院として知られ、ゆったりとした時間を過ごしたい時にもおすすめです。

 

【毎日の暮らしをもっと便利に、もっと豊かに】

 

このエリアの魅力は、自然・買い物・スポーツ・文化・教育がバランスよく揃っていることです。

 

お子さまは近くの公園で元気いっぱい遊び、大人はスポーツ施設で健康づくりを楽しみ、休日にはショッピングや文化施設、自然豊かな公園へ家族でお出かけする。そんな理想的なライフスタイルが実現できます。

 

都心へのアクセスも確保しながら、落ち着いた住環境でゆとりある毎日を送りたい方にとって、この三鷹市中原エリアは大変魅力的なロケーションです。

 

利便性と住みやすさ、そして豊かな自然環境が調和した街だからこそ、毎日の暮らしがより快適で、家族との時間がより充実したものになるでしょう。新しい住まいとともに、心豊かな新生活をこの街で始めてみませんか。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

・京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅　調査年：2022年　乗降客数：38,162人　直線距離：1,358m

・京王電鉄京王線「仙川」駅　調査年：2022年　乗降客数：67,189人　直線距離：1,640m

・京王電鉄京王線「柴崎」駅　調査年：2022年　乗降客数：15,816人　直線距離：1,668m

・京王電鉄京王線「国領」駅　調査年：2022年　乗降客数：31,743人　直線距離：2,324m

・京王電鉄京王線「布田」駅　調査年：2022年　乗降客数：12,460人　直線距離：2,651m

・京王電鉄京王線「千歳烏山」駅　調査年：2022年　乗降客数：74,178人　直線距離：2,907m

・京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅　調査年：2022年　乗降客数：109,110人　直線距離：2,914m

・京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅　調査年：2022年　乗降客数：18,309人　直線距離：3,148m

・京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅　調査年：2022年　乗降客数：6,315人　直線距離：3,384m

・京王電鉄井の頭線「久我山」駅　調査年：2022年　乗降客数：36,025人　直線距離：3,486m

・京王電鉄京王線「芦花公園」駅　調査年：2022年　乗降客数：12,891人　直線距離：3,554m

・京王電鉄京王線「西調布」駅　調査年：2022年　乗降客数：15,110人　直線距離：3,758m

・JR中央本線・JR総武線（各駅停車）「三鷹」駅　調査年：2022年　乗降客数：158,830人　直線距離：3,799m

・京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅　調査年：2022年　乗降客数：122,825人　直線距離：3,848m

・京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅　調査年：2022年　乗降客数：12,135人　直線距離：3,866m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：三鷹-7

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：三鷹市中原2丁目

・最寄駅：仙川駅（約1,500m）

・価格：354,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：小規模の一般住宅が建ち並ぶ既存の分譲住宅地域

・地積：110㎡

・前面道路：西側 約5.0m 市区町村道

・建ぺい率：40％

・容積率：80％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

② 標準地番号：三鷹-14

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：三鷹市中原3丁目

・最寄駅：つつじヶ丘駅（約2,000m）

・価格：347,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：周辺に農地も見られる戸建住宅が主体の住宅地域

・地積：100㎡

・前面道路：南側 約6.0m 市道

・建ぺい率：40％

・容積率：80％

・法規制：市街化区域

 

③ 標準地番号：調布-39

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：調布市深大寺東町3丁目

・最寄駅：つつじヶ丘駅（約2,000m）

・価格：332,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域

・地積：117㎡

・前面道路：西側 約4.5m 市道

・建ぺい率：40％

・容積率：80％

・法規制：市街化区域

 

④ 標準地番号：三鷹5-6

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：三鷹市新川1丁目

・最寄駅：仙川駅（約1,200m）

・価格：446,000円/㎡

・用途地域：近隣商業地域

・利用現況：住宅・事務所

・周辺環境：店舗・事業所・住宅等が混在する近隣商業地域

・地積：220㎡

・前面道路：南西側 約9.5m 都道

・建ぺい率：80％

・容積率：200％

・法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【クレイドルガーデン三鷹市北野第9】全棟4LDK・土地114㎡超。穏やかな住環境とゆとりある住空間を叶える新築一戸建全3棟

 

■三鷹市北野3丁目に誕生する、ゆとりを大切にした全3棟

 

東京都三鷹市北野3丁目に誕生する【クレイドルガーデン三鷹市北野第9】。全3棟からなる新築一戸建で、すべての住戸に4LDKの間取りを採用。土地面積は114.67㎡～121.64㎡、建物面積は89.10㎡～94.76㎡と、家族でのびのび暮らせる住空間が計画されています。

 

現地は第一種低層住居専用地域に位置しています。低層住宅を中心とした街並みを形成するため、建物の用途や高さなどに一定の制限が設けられているエリアです。駅前のにぎわいを身近に感じる立地とはひと味違い、「家に帰ったら落ち着いて過ごしたい」「戸建住宅らしい穏やかな環境を重視したい」というご家族に注目していただきたいロケーションです。

 

全棟に駐車スペースが用意されているため、通勤や買い物、子どもの送迎などで車を使うご家庭にも便利。北野エリアで、土地の広さ、4LDKの部屋数、低層住宅地の住環境をバランスよく求めたい方におすすめしたい全3棟です。

 

■家族が集まるLDKは全棟18帖超のゆったり設計

 

住まいの中心となるLDKには、全3棟とも18帖を超える広さが確保されています。

 

家族で過ごす時間が長いリビング・ダイニングは、新築一戸建選びで特にこだわりたい場所。18帖を超える空間があれば、ソファやテレビボード、ダイニングテーブルなどを配置しながら、家族それぞれが思い思いに過ごせる空間をつくりやすくなります。

 

休日には家族で映画を楽しんだり、ダイニングテーブルで子どもが宿題をする横で大人が家事をしたり、友人を招いて食事を楽しんだり。単に「広いリビング」というだけでなく、家族のさまざまな時間を受け止めてくれる空間になりそうです。

 

なかでも3号棟は約19帖のLDKが確保されており、ゆったりとしたリビング空間を重視する方には気になる一棟でしょう。1号棟・2号棟もそれぞれ18帖を超えるLDKとなっているため、どの住戸を選んでも家族団らんのスペースをしっかり確保できます。

 

■全棟4LDKだから、家族それぞれの「自分の部屋」も考えやすい

 

全3棟共通の大きな特徴が4LDKという間取りです。

 

例えば4人家族なら、夫婦の主寝室と子ども部屋を2室確保したうえで、もう1室を書斎やテレワークスペース、ゲストルームなどに利用することもできます。子どもが小さい時期には遊び部屋として使い、成長後は個室へ変更するなど、ライフステージに応じて使い方を変えられるのも4LDKならではの魅力です。

 

現在は在宅勤務をしていなくても、将来的に仕事部屋が必要になる可能性があります。また、趣味の道具が増えたり、家族構成が変化したりすることもあるでしょう。居室が4部屋あることで、こうした変化にも柔軟に対応しやすくなります。

 

各居室には収納スペースも計画されているため、衣類や日用品をそれぞれの部屋に整理しやすい点もポイント。生活空間に物があふれにくく、すっきりとした住まいを目指せます。

 

■3棟それぞれに個性。暮らし方に合わせて選べる住戸プラン

 

同じ分譲地に建つ3棟ですが、土地面積や建物面積、配置などはそれぞれ異なります。

 

1号棟は土地面積114.67㎡、建物面積89.10㎡の4LDK。2号棟は3棟の中で最も土地・建物ともに広く、土地面積121.64㎡、建物面積94.76㎡を確保しています。3号棟は土地面積115.03㎡、建物面積90.72㎡の4LDKで、約19帖のLDKが魅力です。

 

さらに3号棟は北側約4m公道と西側約5m公道に面する角地に配置されています。一方、1号棟・2号棟は西側約5m公道に接する区画となっており、同じ全3棟の中でも道路との位置関係が異なります。

 

「建物の広さを優先したい」「LDKの広さにこだわりたい」「角地が好み」など、家族が住宅に求める条件と照らし合わせながら比較できるのも、複数棟分譲ならではの楽しさです。

 

■太陽光発電システムを備えた、これからの暮らしを考えた住宅

 

本物件には太陽光発電システムが搭載される計画となっていることも注目したいポイントです。

 

住宅そのものの広さや間取りだけでなく、毎日のエネルギーについて考えることも、これからの住まい選びでは重要になっています。太陽光発電設備についてはサービス利用契約などの条件が設定されているため、具体的な契約内容や利用条件については購入前に確認しておきたいところです。

 

そのほか、システムキッチンやシャワートイレ、三面鏡付き洗面台、TVモニター付きインターホン、人感センサー付き玄関灯、防犯カメラなど、毎日の生活を支える設備も計画されています。

 

新築住宅ならではの設備を取り入れながら、日常の使いやすさと防犯面にも配慮された住まいとなっています。

 

■京王線・井の頭線・JR中央線方面を使い分けられる立地

 

交通面では、一つの駅だけに頼らないアクセス方法を持っている点が特徴です。

 

京王線「千歳烏山」駅へはバスを利用し、「天神前」停から現地まで徒歩7分。京王井の頭線「三鷹台」駅は徒歩31分となります。また、JR中央線と京王井の頭線が乗り入れる「吉祥寺」駅方面へもバスでアクセスでき、「北野二丁目」停から徒歩9分です。

 

通勤先や通学先によって京王線方面、井の頭線方面、JR中央線方面を使い分けられるため、家族それぞれで利用路線が異なる場合にも検討しやすい立地です。

 

特に吉祥寺はJR中央線と京王井の頭線を利用できるため、都心方面への移動だけでなく、休日の買い物や食事などにも利用しやすい街。駅徒歩数分というタイプの物件ではありませんが、その分、低層住宅を中心とした北野3丁目の住環境と複数方面へのアクセスを両立している点に、この立地ならではの特徴があります。

 

■日常の買い物や子育てを身近で完結しやすい周辺環境

 

毎日の暮らしを考えると、駅へのアクセスと同じくらい重要なのが周辺施設です。

 

現地周辺にはスーパーマーケットやコンビニエンスストア、ドラッグストアなど、日常生活を支える施設が点在しています。買い忘れた食品や日用品を近隣で調達できる環境は、実際に暮らし始めてから便利さを実感しやすいポイントでしょう。

 

また、北野小学校も徒歩圏に位置しています。子育てファミリーが住宅を選ぶ際には、通学環境や日常の買い物環境なども含め、実際の生活動線を確認しておくことが大切です。

 

車があれば行動範囲はさらに広がり、吉祥寺方面をはじめ、三鷹・調布・世田谷方面などへも目的に応じて移動しやすくなります。敷地内に駐車スペースが確保されている本物件は、公共交通とマイカーを組み合わせた生活とも相性が良いでしょう。

 

■第一種低層住居専用地域ならではの住環境も大きな魅力

 

本物件が位置するのは第一種低層住居専用地域。建ぺい率40％、容積率80％を基本とし、さらに絶対高さ10mなどの制限が設けられた地域です。

 

こうした規制は、周辺に高層建築物が無秩序に建ち並ぶことを抑え、低層住宅を主体とした住環境を形成する役割を持っています。

 

住宅を購入するときは、建物の間取りや設備だけでなく、「その家がどのような地域に建っているのか」も重要です。長く暮らすマイホームだからこそ、落ち着いた住宅地を希望する方にとって第一種低層住居専用地域という立地条件はチェックしておきたいポイントでしょう。

 

■家族の成長を見据えて選びたい、三鷹市北野の全3棟

 

【クレイドルガーデン三鷹市北野第9】は、全棟4LDK、土地面積114㎡超、18帖超のLDK、駐車スペースを備えた、ファミリー世帯に使いやすい住まいです。

 

木造2階建という戸建らしい構成に、家族が集まる広々としたLDKと4つの居室を配置。子どもが小さい時期から成長して個室が必要になる時期、さらに子どもが独立した後まで、その時々の家族構成に合わせた使い方を考えることができます。

 

そして、低層住宅を中心とした三鷹市北野3丁目の住環境と、京王線「千歳烏山」駅、京王井の頭線「三鷹台」駅、JR中央線・京王井の頭線「吉祥寺」駅方面を使い分けられるアクセス環境も魅力です。

 

「駅からの近さだけではなく、土地の広さや住環境を大切にしたい」「家族それぞれの個室が欲しい」「広いLDKで家族がゆったり過ごせる家を選びたい」。そんな希望を持つご家族に、ぜひ現地の街並みとあわせてチェックしていただきたい新築一戸建全3棟です。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：6,990万円（税込）

土地面積：114.67㎡

建物面積：89.10㎡

間取り：4LDK

 

～2号棟～

価格：6,290万円（税込）

土地面積：121.64㎡

建物面積：94.76㎡

間取り：4LDK

 

～3号棟～

価格：6,890万円（税込）

土地面積：115.03㎡

建物面積：90.72㎡

間取り：4LDK

 

■所在地：東京都三鷹市北野3丁目

 

■交通：

・京王線「千歳烏山」駅 バス11分「天神前」停徒歩7分

・京王井の頭線「三鷹台」駅 徒歩31分

・JR中央線・京王井の頭線「吉祥寺」駅バス13分「北野二丁目」停徒歩9分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2026年9月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：北側4m公道、西側5m公道

 

■建築確認番号：

・1号棟：第R08SHC106607号

・2号棟：第R08SHC106608号

・3号棟：第R08SHC106609号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

 

■備考：法22条区域、第一種高度地区、宅地造成及び特定盛土等規制法、絶対高さ10m、最低敷地面積100㎡

 

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【周辺施設】

 

■交通

・京王線「仙川」駅：約2.2km

・京王井の頭線「三鷹台」駅：約2.2km

・三鷹市コミュニティバス「北野公園」停：約478m

 

■スーパー・コンビニ

・コープ牟礼店：約735m

・業務スーパー 三鷹店：約919m

・Big-A 三鷹新川店：約963m

・ファミリーマート 新川吉祥寺通り店：約470m

・セブンイレブン 三鷹北野吉祥寺通り店：約666m

 

■ドラッグストア

・サンドラッグ 三鷹牟礼店：約555m

・アイセイ薬局 三鷹店：約617m

 

■郵便局・金融機関

・三鷹北野郵便局：約361m

 

■ショッピング

・フレンテ仙川：約2.2km

・ワークマン 三鷹新川店：約636m

・AOKI 三鷹店：約1.6km

・ベストフレンドショップ 連雀店：約2.4km

・ノジマ 三鷹東八店：約2.5km

 

■飲食店

・リンガーハット 三鷹新川店：約472m

・夢庵 三鷹北野店：約509m

 

■医療施設

・きたのこどもクリニック：約632m

・牟礼耳鼻咽喉科：約527m

・三鷹東クリニック：約923m

・しんかわ医院：約967m

・ふじもとこどもクリニック：約1.4km

・三鷹グリーン歯科：約632m

 

■介護施設

・そんぽの家 三鷹牟礼：約708m

・介護老人保健施設 三鷹ロイヤルの丘：約1.4km

・特別養護老人ホーム みたか紫水園：約1.4km

 

■教育施設

・第二小羊チャイルドセンター：約381m

・ソラストみたか台保育園：約695m

・三鷹のぞみ幼稚園：約808m

・三鷹新川雲母保育園：約838m

・北野小学校：約445m

・第六中学校：約751m

・日本女子体育大学：約1.3km

 

■公園・公共施設

・北野公園：約423m

・北野中央公園：約505m

・牟礼古判塚青少年広場：約659m

・三鷹市三鷹東部市政窓口：約1.7km

・三鷹市三鷹台市政窓口：約2.1km

・三鷹市役所：約2.2km

・三鷹警察署 新川交番：約1.3km

 

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【休日が楽しみになる住環境。自然・文化・スポーツが身近にそろう、三鷹市北野で叶える充実の暮らし】

 

住まい選びでは、建物の設備や間取りだけでなく、「毎日の暮らしがどれだけ豊かになるか」も大切なポイントです。

 

三鷹市北野エリアは、緑豊かな公園、スポーツ施設、文化施設、ショッピングスポットなどがバランスよく点在しており、ご家族みんなが快適に過ごせる住環境が整っています。お子さまの遊び場から、ご夫婦の趣味や休日のお出かけまで、暮らしを彩る施設が身近にそろう魅力あふれるロケーションです。

 

■自然を身近に感じられる、憩いの公園が徒歩圏内

 

徒歩約6分の場所には「北野公園」があります。

 

地域の方々に親しまれている公園で、お子さまが元気いっぱい遊べる遊具や広場が整備され、休日には多くの家族連れで賑わいます。毎日の散歩やジョギングコースとしても利用しやすく、小さなお子さまとの外遊びにもぴったりです。

 

「今日は少し外で遊ぼう」と思った時に、すぐ立ち寄れる距離に公園があることは、子育て世帯にとって大きな魅力となるでしょう。

 

また、少し足を延ばせば、都内屈指の人気スポットとして知られる「井の頭恩賜公園」も利用できます。

 

四季折々の美しい自然に囲まれ、ボート遊びや散策、カフェ巡りなど、一年を通して様々な楽しみ方ができるため、休日のお出かけ先としても人気です。春には桜、秋には紅葉など、季節の移ろいを身近に感じながら過ごせます。

 

■休日の楽しみが広がるショッピングスポット

 

約2.2km先には「フレンテ仙川」があります。

 

スーパーマーケットをはじめ、飲食店、カフェ、ファッション、生活雑貨など、多彩な店舗が集まり、日常のお買い物はもちろん、休日のショッピングやランチにも便利です。

 

仙川エリアは、おしゃれなカフェや個性的なショップも多く、街歩きを楽しめる人気エリアとして知られています。家族での食事や友人とのカフェタイムなど、暮らしに彩りを添えてくれるスポットです。

 

■ペットと一緒に楽しめる施設も充実

 

愛犬との暮らしを楽しみたい方には、「ペットサロン＆カフェ fuwarin」も魅力的な存在です。

 

トリミングやペットケアだけでなく、愛犬と一緒にカフェタイムを楽しめるため、休日のお出かけ先として利用する方も多く、ペットとの暮らしをより豊かなものにしてくれます。

 

ペットも大切な家族の一員だからこそ、このような施設が身近にあることは安心につながります。

 

■スポーツを楽しみながら健康的な毎日を

 

健康志向の方やスポーツ好きの方にとっても、このエリアは魅力的な環境です。

 

徒歩約10分には「武蔵グランドゴルフ」があり、幅広い年代の方が気軽にスポーツを楽しめます。

 

さらに「緑ヶ丘テニスガーデン」や「久我山オートテニス」など、テニスを楽しめる施設も充実しているため、ご夫婦やご家族で休日に体を動かしたり、新しい趣味を始めたりすることもできます。

 

近くにスポーツ施設があることで、無理なく運動を生活の一部に取り入れられる点も、この街ならではの魅力です。

 

■知的好奇心を育む文化・教育施設

 

徒歩約8分には「三鷹市立東部図書館」があります。

 

読書や調べものはもちろん、お子さま向けのイベントなども開催されており、子どもの頃から本に親しめる環境が整っています。

 

勉強や資格取得を目指す方にとっても、落ち着いて過ごせる学習環境として活用できます。

 

また、「三鷹市公会堂（光のホール）」では、コンサートや講演会など様々な文化イベントが開催されており、身近に芸術や文化に触れる機会が豊富です。

 

さらに、「マヨテラス」は食品メーカーによる体験型施設として人気があり、親子で楽しく学べるスポットとしても親しまれています。

 

休日には遊びながら学べる体験ができ、お子さまの知的好奇心を育むきっかけにもなるでしょう。

 

■歴史や自然に触れられる魅力ある周辺環境

 

少し足を延ばせば、「烏山寺町」があります。

 

歴史ある寺院が立ち並ぶ静かな街並みは、散策コースとしても人気があり、都会にいながら落ち着いた時間を過ごせます。

 

さらに、「岡本公園民家園」では、昔ながらの日本家屋や歴史文化に触れることができ、お子さまの社会学習にも役立つスポットです。

 

休日ごとに違った楽しみ方ができる環境は、家族の思い出づくりにも最適です。

 

■暮らしの楽しみが広がる住環境

 

三鷹市北野エリアは、自然、ショッピング、スポーツ、文化、教育、歴史など、多彩な魅力が身近にそろう住環境です。

 

お子さまは公園で元気に遊び、大人はスポーツやショッピングを楽しみ、休日には家族で文化施設や人気スポットへお出かけする。そんな理想的なライフスタイルを実現できる環境が整っています。

 

日々の暮らしを快適にする利便性と、心にゆとりを与えてくれる豊かな自然や文化が調和したこの街は、子育て世帯はもちろん、幅広い世代にとって住みやすさを実感できる魅力的なエリアです。

 

毎日をもっと楽しく、休日をもっと充実したものにしてくれる三鷹市北野。この街だからこそ実現できる、ゆとりある暮らしをぜひ現地でご体感ください。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

・京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅（2022年）乗降客数：18,309人　直線距離：約1,712m

・京王電鉄京王線「仙川」駅（2022年）乗降客数：67,189人　直線距離：約1,902m

・京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅（2022年）乗降客数：6,315人　直線距離：約2,068m

・京王電鉄井の頭線「久我山」駅（2022年）乗降客数：36,025人　直線距離：約2,079m

・京王電鉄京王線「千歳烏山」駅（2022年）乗降客数：74,178人　直線距離：約2,279m

・京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅（2022年）乗降客数：38,162人　直線距離：約2,339m

・京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅（2022年）乗降客数：12,135人　直線距離：約2,565m

・京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅（2022年）乗降客数：122,825人　直線距離：約2,625m

・JR中央本線・JR中央・総武線「吉祥寺」駅（2022年）乗降客数：237,730人　直線距離：約2,703m

・京王電鉄京王線「芦花公園」駅（2022年）乗降客数：12,891人　直線距離：約2,744m

・京王電鉄京王線「柴崎」駅（2022年）乗降客数：15,816人　直線距離：約2,972m

・JR中央本線・JR中央・総武線「三鷹」駅（2022年）乗降客数：158,830人　直線距離：約3,129m

・京王電鉄井の頭線「高井戸」駅（2022年）乗降客数：35,672人　直線距離：約3,293m

・JR中央本線・JR中央・総武線「西荻窪」駅（2022年）乗降客数：79,272人　直線距離：約3,333m

・京王電鉄京王線「八幡山」駅（2022年）乗降客数：34,896人　直線距離：約3,379m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：三鷹-4

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：三鷹市北野3丁目

・最寄駅：三鷹台駅 約1,800m

・価格：341,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用状況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域

・地積：104㎡

・前面道路：東側 約4.0m 市区町村道

・建ぺい率：40％

・容積率：80％

 

② 標準地番号：三鷹-6

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：三鷹市牟礼5丁目

・最寄駅：三鷹台駅 約1,400m

・価格：410,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用状況：一般住宅が多い中にアパートが見られる住宅地域

・地積：190㎡

・前面道路：北西側 約5.0m 市道

・建ぺい率：40％

・容積率：80％

 

③ 標準地番号：三鷹-19

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：三鷹市北野1丁目

・最寄駅：三鷹台駅 約2,000m

・価格：349,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用状況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

・地積：107㎡

・前面道路：南西側 約5.0m 市道

・建ぺい率：40％

・容積率：80％

 

④ 標準地番号：三鷹-8

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：三鷹市北野4丁目

・最寄駅：仙川駅 約1,200m

・価格：389,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用状況：一般住宅が多いほか周囲に農地も残る住宅地域

・地積：113㎡

・前面道路：東側 約5.0m 市道

・建ぺい率：40％

・容積率：80％

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.10

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ハートフルタウン三鷹市新川4丁目264番】南側の開放感とゆとりの4LDK。仙川・吉祥寺を生活圏にする全2棟の新築一戸建

 

■『広さ・陽当たり・生活利便性』をバランスよく求めたいご家族へ

 

東京都三鷹市新川4丁目に誕生する【ハートフルタウン三鷹市新川4丁目264番】は、ゆとりある土地に4LDKの住空間を備えた全2棟の新築一戸建です。

 

A号棟は土地面積122.46㎡（約37.04坪）、建物面積98.69㎡（約29.85坪）。B号棟は土地面積117.12㎡（約35.42坪）、建物面積96.21㎡（約29.10坪）を確保しています。いずれも4LDKにパントリーをプラスした、子育てファミリーにも使いやすい間取りです。

 

さらに注目したいのが、南側約7.5m～約8.9mの公道に面した立地です。道路幅にゆとりがあり、建物の南側に道路空間が広がることで開放感を得やすい配置となっています。

 

駅前の利便性だけを最優先するのではなく、「家族でゆったり暮らせる広さが欲しい」「住宅地としての落ち着きも大切にしたい」「買い物や医療施設が身近な環境がいい」という方に、ぜひ注目していただきたい住まいです。

 

■京王線「仙川」駅とJR中央線「吉祥寺」駅を使い分ける暮らし

 

本物件の交通アクセスは、バス利用が中心となります。

 

京王線「仙川」駅へはバス14分、「新川団地中央」停から徒歩2分。JR中央線・京王井の頭線が利用できる「吉祥寺」駅へもバス26分、同じ「新川団地中央」停から徒歩2分という立地です。

 

駅徒歩型の住宅とは異なりますが、ここでポイントとなるのが自宅からバス停までの近さ。徒歩2分なら、日々の通勤や通学でもバスを生活の一部として取り入れやすい距離感です。

 

仙川駅からは京王線で新宿方面へアクセスでき、吉祥寺駅からはJR中央線・総武線、京王井の頭線などを利用できます。通勤先や通学先によって京王線方面と中央線方面を選べるため、家族それぞれの目的地が異なるご家庭にも便利です。

 

仙川は駅周辺に商店街やスーパー、飲食店などが集まる暮らしやすい街。一方の吉祥寺は大型商業施設から個性的なショップ、飲食店まで充実しています。性格の異なる2つの街を日常の行動範囲にできることは、三鷹市新川ならではの魅力といえるでしょう。

 

■南側公道に面した全2棟。明るさを取り込みやすい立地

 

住まい選びでは、建物そのものと同じくらい「敷地がどの方向の道路に接しているか」が重要です。

 

本物件は南側の公道に接道しており、その道路幅は約7.5m～約8.9m。一般的な住宅街の道路と比較してもゆとりを感じやすく、現地では道路を含めた開放感にも注目したいところです。

 

南側に道路があることで、建物の目の前に一定の空間が確保されることもポイント。室内への採光という面でも期待しやすい条件です。

 

さらにカースペースは2台分を確保していますので、夫婦それぞれが車を利用するご家庭にも対応できます。車種による制限はありますが、1台を普段使いの車、もう1台分を来客用として活用することも可能です。

 

駅への移動はバス、休日のまとめ買いやレジャーには車というように、公共交通機関とマイカーを使い分ける暮らしにも適しています。

 

■家族一人ひとりの居場所を確保しやすい4LDK

 

A号棟・B号棟ともに間取りは4LDK。家族が集まるLDKに加え、4つの居室を確保できることは、子育て世帯にとって大きな魅力です。

 

夫婦の寝室と子ども部屋を用意しても部屋数に余裕を持ちやすく、家族構成によっては一室をテレワーク用の書斎や趣味部屋として活用することもできます。

 

子どもが小さい時期には遊び場や家族共用のスペースとして利用し、成長したら子ども部屋へ。独立後は趣味の部屋やゲストルームに変更するなど、家族の成長に合わせて用途を変えられることも4LDKのメリットです。

 

建物面積はA号棟が98.69㎡、B号棟が96.21㎡。いずれも約29坪の広さがあり、2階建の中に家族の共有空間とプライベート空間をバランスよく配置できるサイズ感となっています。

 

■あると嬉しい『パントリー』を備えた住まい

 

間取りの中でも、ぜひ注目していただきたいのがパントリーです。

 

家族の人数が増えるほど、キッチン周辺には食品や飲料、調味料、日用品などさまざまな物が集まります。ミネラルウォーターやお米、レトルト食品、缶詰、お菓子などをまとめ買いすると、「収納する場所が足りない」という悩みも出てきます。

 

パントリーがあれば、こうしたストック品をまとめて管理しやすくなります。災害時に備えた飲料水や保存食などを保管するスペースとして活用するのもよいでしょう。

 

キッチンまわりの物をパントリーにまとめることで、生活感の出やすい場所をすっきりと保ちやすくなるのも嬉しいポイントです。毎日使う場所だからこそ、こうした収納スペースが実際の暮らしやすさにつながります。

 

■スーパー・医療施設などが身近に揃う新川エリア

 

三鷹市新川の魅力は、駅から離れた住宅地でありながら、日常生活を支える施設が周辺に揃っていることです。

 

新川エリアには「TAIRAYA三鷹新川店」などのスーパーがあり、普段の食料品や日用品を近隣で購入できます。また、コンビニや郵便局なども点在しているため、毎日のちょっとした用事を済ませやすい環境です。

 

さらに、新川周辺で暮らすうえで大きな存在となっているのが杏林大学医学部付属病院です。地域の中に大規模な医療機関があることは、小さなお子様から高齢のご家族まで、長く暮らすことを考える際の安心材料のひとつになるでしょう。

 

新川クリニックをはじめとした地域の医療施設もあり、「住む場所」を選ぶうえで買い物と医療の両面から検討しやすいエリアです。

 

■子育てファミリーにも暮らしをイメージしやすい街

 

新川周辺には保育施設や公園なども点在しています。

 

市立新川保育園をはじめとする子育て関連施設があり、周辺には子どもが外で遊べる公園もあります。住宅街としての落ち着きがありながら、生活に必要な施設へアクセスしやすいことは、子育て中のご家庭にとって見逃せないポイントです。

 

また、三鷹市新川は吉祥寺や仙川といった賑わいのある街から少し距離を置いた住宅エリアです。休日は吉祥寺へショッピングに出かけたり、仙川で食事を楽しんだりしながら、自宅へ戻れば住宅地らしい穏やかな時間を過ごす。そんなオンとオフを切り替えた暮らしをイメージできます。

 

■低層住宅を中心とした住環境も魅力

 

本物件の用途地域は、第一種低層住居専用地域と第一種中高層住居専用地域にまたがっています。

 

特に第一種低層住居専用地域は、低層住宅を中心とした良好な住環境を守るために建物の用途や高さなどに一定の制限が設けられている地域です。本物件周辺にも第一種高度地区・第二種高度地区などの指定があります。

 

駅前の商業地域のような賑わいよりも、「自宅周辺では落ち着いて暮らしたい」という方に適した住環境といえるでしょう。

 

建物は木造2階建で、外壁にはサイディング、屋根にはアスファルトシングルを採用。東京電力、公営水道、都市ガス、本下水といった生活インフラも整っています。

 

■約35～37坪の土地と駐車2台。戸建らしいゆとりを楽しむ

 

A号棟は約37.04坪、B号棟は約35.42坪の土地を確保しています。

 

東京都内、しかも吉祥寺を生活圏として考えられる立地で、一戸建らしい土地の広さを確保していることは本物件の大きな特徴です。

 

さらに4LDK＋パントリーという間取りと2台分のカースペースを組み合わせることで、「家族それぞれの部屋が欲しい」「収納もしっかり確保したい」「車も2台置きたい」といったファミリー世帯のさまざまな希望に応えやすい住まいとなっています。

 

A号棟とB号棟では土地・建物の面積が異なりますので、実際に比較する際には数字だけで判断せず、室内の動線や家具の配置、駐車スペースなども含め、それぞれの生活スタイルに合った住戸を選びたいところです。

 

■家族のこれからを見据えて選びたい【ハートフルタウン三鷹市新川4丁目264番】

 

【ハートフルタウン三鷹市新川4丁目264番】は、いわゆる「駅近」を最大の魅力とする住宅ではありません。

 

その代わりに、バス停まで徒歩2分というアクセス、仙川・吉祥寺という2つの街を利用できる交通環境、約35～37坪の土地、4LDK＋パントリー、2台分のカースペース、そして南側の幅員約7.5m～約8.9m公道という、戸建住宅で暮らすうえで嬉しい条件が揃っています。

 

毎朝家族を送り出し、日中は落ち着いた住宅街で過ごし、夕方には子どもたちが帰宅する。休日には車で家族そろって出かけたり、バスで吉祥寺や仙川へショッピングに出かけたりする。まとめ買いした食品はパントリーへ収納し、家族それぞれが自分の部屋で思い思いの時間を過ごす――。

 

そんな「家族の日常」を具体的に思い描きやすいことが、この住まいの魅力です。

 

駅からの距離だけでは判断できない、敷地のゆとりや南側道路の開放感、周辺施設の充実度まで含めて住まいを選びたい方に、ぜひ現地で実際の街並みと生活動線を確かめていただきたい新築一戸建です。

 

 

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【物件概要】

 

～A号棟～

価格：7,890万円(税込)

土地面積：122.46㎡（37.04坪）

建物面積：98.69㎡（29.85坪）

間取り：4LDK＋パントリー

 

～B号棟～

価格：7,690万円(税込)

土地面積：117.12㎡（35.42坪）

建物面積：96.21㎡（29.10坪）

間取り：4LDK＋パントリー

 

■所在地：東京都三鷹市新川4丁目

 

■交通：

・京王線「仙川」駅 バス14分「新川団地中央」停 徒歩2分

・JR中央線「吉祥寺」駅 バス26分「新川団地中央」停 徒歩2分

 

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建

 

■築年月：2026年6月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％・60％

 

■容積率：80％・200％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域

 

■接道：南側 約7.5m～約8.9m公道（42条1項1号）

 

■建築確認番号：別途表示

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：カースペース2台（車種による）

 

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

 

■備考：第一種高度地区、第二種高度地区、準防火地域

 

 

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【周辺施設】

 

■交通

・京王線「仙川」駅：約2.3km

・京王線「つつじヶ丘」駅：約2.4km

・三鷹市コミュニティバス「新川団地中央」停：約155m

 

■買い物施設

◎スーパー

・Big-A 三鷹新川店：約143m

・エコス TAIRAYA 三鷹新川店：約207m

・グルメシティ三鷹中原店：約705m

・業務スーパー 三鷹店：約1.7km

 

◎コンビニ

・ファミリーマート 三鷹杏林前店：約570m

・ファミリーマート 新川吉祥寺通り店：約631m

 

◎ドラッグストア

・そうごう薬局 薬局くだわら新川団地中央店：約198m

・薬樹薬局 三鷹：約584m

 

◎100円ショップ

・キャンドゥ グルメシティ三鷹中原店：約705m

 

◎郵便局

・三鷹新川五郵便局：約166m

 

■ショッピング施設

◎衣料品・専門店

・ワークマン 三鷹新川店：約488m

・AOKI 三鷹店：約1.2km

 

◎家電量販店

・ノジマ 三鷹東八店：約2.0km

・コジマ×ビックカメラ 三鷹店：約2.1km

 

■飲食店

・すし銚子丸 三鷹新川店：約445m

・ステーキのどん 三鷹店：約527m

 

■医療施設

・新川クリニック（内科・小児科・皮膚科）：約242m

・ゆうあいクリニック（外科）：約242m

・光安歯科医院：約219m

・小野耳鼻咽喉科：約622m

・杏林大学医学部付属病院：約863m

 

■介護施設

・介護老人保健施設 三鷹ロイヤルの丘：約286m

・特別養護老人ホーム みたか紫水園：約339m

・そんぽの家 三鷹新川：約272m

 

■教育施設

◎幼稚園・保育園

・三鷹新川雲母保育園：約278m

・新川保育園：約304m

・うれしい保育園三鷹中原：約571m

・春清学苑幼稚園：約1.0km

 

◎小学校

・中原小学校：約735m

・第一小学校：約1.1km

・北野小学校：約1.5km

 

◎中学校

・第六中学校：約748m

・第五中学校：約924m

 

◎大学・専門学校

・杏林大学：約805m

・専門学校アジア・アフリカ語学院：約464m

 

■公共施設

◎公園

・はらっぱ公園：約313m

・新川丸池公園：約376m

・みはらし山公園：約399m

 

◎公共施設

・三鷹市三鷹東部市政窓口：約1.3km

・三鷹市役所：約1.9km

 

◎警察

・三鷹警察署 新川交番：約767m

・三鷹警察署 中仙川交番：約1.2km

 

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【自然と都市の利便性を身近に。家族みんなが毎日を楽しめる住環境が魅力の新川エリア】

 

住まい選びでは建物そのものの性能や間取りだけでなく、「その街でどのような暮らしができるか」も重要なポイントです。

 

三鷹市新川エリアは、豊かな自然に囲まれながら、買い物や教育、文化施設までバランス良く整った人気の住宅地です。毎日の暮らしを快適にするだけでなく、休日には家族で気軽に楽しめるスポットも数多く点在しており、子育て世帯をはじめ幅広い世代に選ばれています。

 

【身近な公園で、子どもたちが元気いっぱい遊べる環境】

 

徒歩約4分の場所には「はらっぱ公園」があります。

 

広々とした開放感のある公園は、子どもたちが思い切り走り回ったり、季節を感じながら散歩を楽しんだりできる憩いのスポットです。

 

休日には家族でピクニックを楽しんだり、お子さまの遊び場として利用したりと、毎日の暮らしの中で自然を身近に感じられる環境が整っています。

 

公園が近くにあることで、小さなお子さまのいるご家庭でも気軽に外遊びができ、のびのびと子育てができる住環境が魅力です。

 

【休日のお買い物も楽しめる「フレンテ仙川」】

 

少し足を延ばせば、京王線仙川駅前にある「フレンテ仙川」が利用できます。

 

館内にはスーパーマーケットや飲食店、カフェ、ドラッグストア、生活雑貨店などが集まり、日常のお買い物から休日のショッピングまで幅広く利用できます。

 

駅前ならではの便利な施設が充実しているため、お仕事帰りのお買い物や、ご家族での外食にも便利です。

 

気軽に立ち寄れる商業施設が身近にあることで、暮らしの利便性がさらに高まります。

 

【四季折々の自然を感じられる「調布市野草園」】

 

徒歩圏内には「調布市野草園」もあります。

 

園内には四季折々の草花が植えられ、日本ならではの自然を身近に感じられる癒しのスポットです。

 

春の新緑や花々、夏の豊かな緑、秋の紅葉など、訪れる季節ごとに異なる景色を楽しめるため、散策や写真撮影にもおすすめです。

 

都会にいながら自然と触れ合える環境は、このエリアならではの魅力といえるでしょう。

 

【スポーツ施設も充実。健康的な毎日をサポート】

 

運動不足の解消や健康づくりに役立つスポーツ施設も充実しています。

 

「武蔵グランドゴルフ」では、幅広い年代が気軽にスポーツを楽しむことができ、ご家族やご友人との交流の場としても人気があります。

 

また、「セサミスポーツクラブ三鷹」では、ジムやスタジオプログラム、スイミングなど多彩な運動メニューを利用でき、日々の健康維持や体力づくりに役立ちます。

 

さらに、「SUBARU総合スポーツセンター（三鷹市総合スポーツセンター）」にはプールをはじめ各種スポーツ施設が整備され、子どもから大人まで気軽にスポーツを楽しめます。

 

健康的でアクティブなライフスタイルを送りたい方にもおすすめの住環境です。

 

【学びや文化に触れられる施設が身近】

 

徒歩約7分には「三鷹市立南部図書館（みんなみ）」があります。

 

静かな環境で読書や調べものができるだけでなく、お子さま向けの蔵書も充実しており、ご家族で利用しやすい施設です。

 

本を通じて学ぶ機会を身近に持てることは、子育て世帯にも大きな魅力となります。

 

また、「三鷹市公会堂（光のホール）」では、コンサートや講演会、地域イベントなどが開催され、文化芸術に触れる機会も豊富です。

 

さらに、「マヨテラス」では、食や食文化について楽しみながら学べる展示施設として、多くの来館者に親しまれています。

 

休日のお出かけ先としても人気があり、お子さまと一緒に知的好奇心を育むことができます。

 

【歴史や自然を感じる名所も気軽に訪問】

 

周辺には歴史ある寺院や豊かな自然を楽しめるスポットも数多くあります。

 

「烏山寺町」は、多くの寺院が集まる落ち着いた街並みが魅力で、ゆったりと散策を楽しめるエリアです。

 

また、日本を代表する公園の一つである「井の頭恩賜公園」も生活圏内です。

 

広大な園内には井の頭池をはじめ、豊かな自然や散策路が広がり、ボート遊びや季節の花々など、一年を通して多くの人々に親しまれています。

 

さらに「東郷寺」など歴史ある名所へも足を延ばしやすく、休日には歴史散策や自然散策など、多彩な過ごし方ができます。

 

【毎日の暮らしがもっと豊かになる住環境】

 

この新川エリアは、身近な公園や大型商業施設、スポーツ施設、文化施設、そして自然豊かな名所まで、多彩な施設がバランス良く揃っています。

 

日常生活の利便性はもちろん、休日には家族で遊び、学び、リフレッシュできる環境が整っていることも大きな魅力です。

 

お子さまの成長を見守りながら、四季の移ろいを感じ、健康的でゆとりある暮らしを実現できるこの街。住まいだけでなく、街全体がご家族の毎日を豊かに彩ってくれる、そんな魅力あふれる住環境がここには広がっています。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

① 京王線「仙川」駅　調査年：2022年　乗降客数：67,189人　直線距離：約1,858m

 

② 京王線「つつじヶ丘」駅　調査年：2022年　乗降客数：38,162人　直線距離：約1,991m

 

③ 京王井の頭線「三鷹台」駅　調査年：2022年　乗降客数：18,309人　直線距離：約2,320m

 

④ 京王線「柴崎」駅　調査年：2022年　乗降客数：15,816人　直線距離：約2,476m

 

⑤ 京王井の頭線「井の頭公園」駅　調査年：2022年　乗降客数：6,315人　直線距離：約2,543m

 

⑥ 京王線「千歳烏山」駅　調査年：2022年　乗降客数：74,178人　直線距離：約2,677m

 

⑦ 京王井の頭線「久我山」駅　調査年：2022年　乗降客数：36,025人　直線距離：約2,757m

 

⑧ 京王井の頭線「吉祥寺」駅　調査年：2022年　乗降客数：122,825人　直線距離：約3,024m

 

⑨ JR中央本線・JR中央・総武線「吉祥寺」駅　調査年：2022年　乗降客数：237,730人　直線距離：約3,102m

 

⑩ JR中央本線・JR中央・総武線「三鷹」駅　調査年：2022年　乗降客数：158,830人　直線距離：約3,165m

 

⑪ 京王線「国領」駅　調査年：2022年　乗降客数：31,743人　直線距離：約3,166m

 

⑫ 京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅　調査年：2022年　乗降客数：12,135人　直線距離：約3,228m

 

⑬ 京王線「芦花公園」駅　調査年：2022年　乗降客数：12,891人　直線距離：約3,232m

 

⑭ 京王線「布田」駅　調査年：2022年　乗降客数：12,460人　直線距離：約3,483m

 

⑮ 京王線・京王相模原線「調布」駅　調査年：2022年　乗降客数：109,110人　直線距離：約3,705m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：三鷹-6

 

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：三鷹市新川5丁目

・最寄駅：仙川駅（約2,400m）

・価格：371,000円/㎡

・用途地域：第一種中高層住居専用地域

・現況：住宅

・周辺の状況：一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域

・土地面積：90㎡

・前面道路：東側 約5.0m 市区町村道

・建ぺい率：60％

・容積率：200％

・法規制：市街化区域、準防火地域、高度地区

 

② 標準地番号：三鷹-13

 

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：三鷹市新川3丁目

・最寄駅：三鷹駅（約3,100m）

・価格：354,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・現況：住宅

・周辺の状況：中規模一般住宅の建ち並ぶ区画整理済の住宅地域

・土地面積：132㎡

・前面道路：南西側 約6.0m 市道

・建ぺい率：40％

・容積率：80％

・法規制：市街化区域

 

③ 標準地番号：三鷹-14

 

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：三鷹市中原3丁目

・最寄駅：つつじヶ丘駅（約2,000m）

・価格：347,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・現況：住宅

・周辺の状況：周辺に農地も見られる戸建住宅が主体の住宅地域

・土地面積：100㎡

・前面道路：南側 約6.0m 市道

・建ぺい率：40％

・容積率：80％

・法規制：市街化区域

 

④ 標準地番号：三鷹-25

 

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：三鷹市新川6丁目

・最寄駅：三鷹駅（約2,800m）

・価格：461,000円/㎡

・用途地域：第一種住居地域

・現況：住宅

・周辺の状況：マンション、住宅、店舗等が混在する住宅地域

・土地面積：700㎡

・前面道路：北側 約30.0m 都道

・建ぺい率：60％

・容積率：200％

・法規制：市街化区域、準防火地域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.07

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【KEIAI GRACE 三鷹市下連雀2期】「三鷹」駅徒歩13分×建物139㎡超。約20帖LDKと4LDKを備えた都市型3階建住宅

 

■「三鷹」駅徒歩13分。駅近と建物の広さを両立した新築一戸建

 

東京都三鷹市下連雀2丁目に誕生する【KEIAI GRACE 三鷹市下連雀2期】。最大の魅力は、JR中央線「三鷹」駅から徒歩13分という利便性と、建物面積139.10㎡というゆとりある住空間を両立していることです。

 

三鷹駅はJR中央線を利用して新宿・東京方面へアクセスしやすく、中央・総武線各駅停車も利用できる交通拠点。都心への通勤・通学を考えながら、「マンションではなく、家族でゆったり暮らせる一戸建が欲しい」という方に注目していただきたい一邸です。

 

土地面積は71.78㎡ですが、建物を3階建とすることで延床面積をしっかりと確保。間取りは4LDKにウォークインクローゼットを備え、さらにPH（ペントハウス）も設けられています。限られた土地を立体的に活用し、居住空間の広さを確保した都市型住宅です。

 

■建物面積約42坪。数字からも伝わるゆとりある住空間

 

建物面積139.10㎡を坪数に換算すると約42坪。三鷹駅徒歩圏の一戸建として、建物の広さを重視する方には特に注目していただきたいポイントです。

 

家族が集まるLDKは約20帖というゆったりとした広さが確保されています。ソファや大型テレビ、ダイニングテーブルを配置しても、それぞれのスペースを分けて考えやすいサイズです。

 

小さなお子様がいる時期ならリビングの一角にプレイスペースをつくり、成長すればダイニング付近に学習スペースを設けるなど、家族構成の変化に合わせた使い方も考えられます。

 

また、LDKは2面に開口部を設けたプランとなっており、通風や採光にも配慮されています。リビング・ダイニングには床暖房も採用。寒い季節には足元から室内を暖められるため、家族が長い時間を過ごす場所の快適性を高めてくれる設備です。 

 

■4LDKだから家族それぞれの居場所を確保しやすい

 

間取りは4LDK。夫婦と子ども2人の4人家族であれば、主寝室と子ども部屋をそれぞれ確保しながら、もう一室を書斎や趣味室、ゲストルームなどとして活用することもできます。

 

在宅勤務をする機会が多い方なら仕事専用の部屋を設けたり、子どもが小さいうちは遊び部屋として使い、成長後に個室へ変更したりと、家族のライフステージに合わせて使い方を変えられるのが4LDKの魅力です。

 

3階建住宅はフロアごとに生活空間を分けやすいことも特徴です。家族が集まる場所とプライベートな場所を緩やかに分けることで、家族との時間も、一人で過ごす時間も大切にできる住まいをつくりやすくなります。

 

■WICをはじめ、収納スペースにもこだわった設計

 

広さだけでなく、収納力にも注目です。本物件にはウォークインクローゼットが設けられ、各居室にも収納スペースが用意されています。 

 

家族が増えるほど、衣類やバッグ、季節用品、子どもの学校用品など、家の中の荷物は増えていくものです。収納家具を後から大量に置くと、その分だけ居室が狭くなってしまいます。あらかじめ収納スペースが確保された住宅なら、生活空間を有効に使いやすくなります。

 

また、玄関には土間収納も設置。靴だけでなく、ベビーカーや外遊び用品、アウトドアグッズなど、室内へ持ち込みたくない物を整理する場所として活躍してくれるでしょう。 

 

「床面積が広い」だけではなく、「物をしまう場所まで考えられている」ことが、実際の暮らしやすさにつながります。

 

■床暖房や浴室乾燥機など、毎日うれしい設備も充実

 

住宅設備にも、日々の暮らしを快適にする工夫が取り入れられています。

 

LDKの床暖房に加え、浴室には浴室換気乾燥機を採用。雨の日や花粉の季節など、屋外に洗濯物を干しにくい日にも活躍します。また、TVモニター付きインターホンなども備えられています。 

 

さらに1階・2階の窓にはシャッターも設けられる計画です。こうした設備は一つひとつを見ると小さなポイントに思えるかもしれませんが、毎日繰り返し使う住宅だからこそ、暮らし始めてから便利さを感じやすい部分です。 

 

東京電力、都市ガス、公営水道、本下水といった生活インフラも整っています。

 

■3方向が道路に面した特徴的な立地

 

敷地は北側・西側・東側の3方向が道路に面しています。北側道路は幅員約5.4m、西側は約4.1m、東側は約4.0mとなっており、三方向に道路があることによる開放感も注目したいポイントです。

 

建物内の採光や風通しを考えるうえでは、間取りだけでなく周囲の建物との位置関係も重要です。現地見学の際には、道路幅や隣接建物との距離、各居室の窓からの見え方なども確認しておくとよいでしょう。

 

敷地内には車種により1台分の駐車スペースも確保されています。駅徒歩13分という立地でありながらマイカーも所有できるため、平日は電車、休日は車といった使い分けにも対応できます。

 

■中央線の利便性を享受できる「三鷹」駅が徒歩圏

 

最寄りとなる「三鷹」駅は、中央線沿線で住まいを探す方にとって利便性の高さが魅力の駅です。

 

中央線快速を利用できるだけでなく、中央・総武線各駅停車の利用にも便利。駅周辺にはスーパーマーケット、ドラッグストア、飲食店、金融機関など日常生活を支える施設が集まり、通勤帰りの買い物にも利用しやすい環境です。

 

駅の南口側には三鷹市美術ギャラリーなどもあり、バスを利用すれば三鷹市役所や杏林大学病院、神代植物公園方面などへも移動できます。 

 

「駅までバスに乗る」のではなく、自宅から三鷹駅まで徒歩でアクセスできることは、長く暮らすうえで大きなポイント。電車通勤・通学が中心のご家庭ほど、その便利さを実感しやすいでしょう。

 

■下連雀なら、井の頭恩賜公園や吉祥寺も身近な存在に

 

下連雀2丁目は三鷹駅の南東側に位置し、吉祥寺や井の頭エリアも身近に感じられる場所です。

 

周辺物件の生活施設を見ると、三鷹市立第四小学校、スーパー、コンビニエンスストア、ドラッグストアなどが点在し、井の頭恩賜公園も徒歩で利用できるエリアとなっています。 

 

井の頭恩賜公園は、休日の散歩やジョギング、子どもとのお出かけなど、さまざまな過ごし方ができるスポット。さらに足を延ばせば吉祥寺の商業エリアも利用できるため、日常の買い物だけでなく、休日のショッピングや食事まで楽しみの幅が広がります。

 

三鷹駅を日常の交通拠点としながら、井の頭公園や吉祥寺方面も生活圏として楽しめることは、下連雀エリアならではの魅力です。

 

■駅近だけではない、生活施設の充実も下連雀の魅力

 

住宅を購入するときには「駅徒歩何分」だけでなく、スーパーや学校、公園などへの生活動線も確認しておきたいところです。

 

下連雀エリアにはスーパーあまいけをはじめ、複数のスーパーマーケットやコンビニエンスストアが点在しています。 

 

また、三鷹市立第四小学校などの教育施設も身近にあり、子育てファミリーにとっても生活をイメージしやすい環境です。 

 

毎日の食品や日用品は近隣で購入し、仕事帰りには三鷹駅周辺で買い物。休日には井の頭公園や吉祥寺へ出かける。そんな日常と休日を無理なくつなげられる生活環境が整っています。

 

■三鷹駅徒歩圏で「建物の広さ」を妥協したくない方へ

 

【KEIAI GRACE 三鷹市下連雀2期】は、JR中央線「三鷹」駅徒歩13分という交通利便性と、建物面積139.10㎡というゆとりを兼ね備えた新築一戸建です。

 

約20帖のLDK、4LDKの豊富な居室数、ウォークインクローゼットや土間収納、床暖房、浴室乾燥機など、毎日の暮らしを具体的に考えた設備・収納も充実。さらに3方向が道路に面する敷地条件や、車種により駐車1台可能なカースペースも魅力です。

 

「中央線沿線で駅徒歩圏の一戸建を探したい」「家族それぞれの個室を確保したい」「LDKは20帖前後欲しい」「収納や設備にもこだわりたい」。そんな希望を持つご家族にとって、ぜひ一度チェックしていただきたい一邸です。

 

三鷹駅の利便性を日常に取り入れながら、井の頭公園や吉祥寺も身近に楽しむ。そして家に帰れば、約139㎡のゆとりある住空間で家族それぞれが思い思いに過ごす。【KEIAI GRACE 三鷹市下連雀2期】は、立地と建物の広さ、その両方を大切にしたい方に注目していただきたい都市型住宅です。

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：12,198万円(税込)

土地面積：71.78㎡

建物面積：139.10㎡

間取り：4LDK＋WIC＋PH

 

■所在地：東京都三鷹市下連雀2丁目

 

■交通：JR中央線「三鷹」駅徒歩13分（約1,040m）

 

■建物構造：木造3階建

 

■築年月：2026年9月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：200％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：近隣商業地域

 

■接道：北側約5.4m、西側約4.1m公道、東側約4.0m私道

 

■建築確認番号：第KBI-YKH26-10-0613号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：1台（車種による）

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

 

■備考：第二種高度地区、第三種高度地区、日影規制、宅地造成等工事規制区域、第三種・第四種特別商業活性化区域

 

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【周辺施設】

 

■交通

最寄駅：JR中央本線「三鷹」駅 南口 徒歩1.1km

利用駅：京王井の頭線「吉祥寺」駅 南口（公園口） 徒歩2.0km

バス停：「仲町通り」徒歩47m

 

■スーパー・コンビニ

セブンイレブン三鷹連雀通り店：徒歩445m

ローソン三鷹の森店：徒歩540m

 

■ドラッグストア

ファーマライズ薬局三鷹店：徒歩147m

さくら薬局三鷹下連雀店：徒歩262m

 

■教育施設

第四小学校：徒歩445m

第六小学校：徒歩764m

第三小学校：徒歩819m

第三中学校：徒歩1.1km

明星学園中学校：徒歩1.1km

第四中学校：徒歩1.2km

明泉幼稚園：徒歩473m

三鷹杉の子幼稚園：徒歩533m

三鷹幼稚園：徒歩663m

ポピンズナーサリースクール三鷹南：徒歩484m

グローバルキッズ三鷹園：徒歩493m

あかね保育園：徒歩624m

明星学園高等学校：徒歩704m

大成高等学校：徒歩1.2km

日商簿記三鷹福祉専門学校：徒歩513m

 

■病院

のぞみメモリークリニック（内科）：徒歩150m

173総合内科クリニック（消化器科）：徒歩394m

下田医院（小児科）：徒歩186m

角田外科消化器科医院（外科）：徒歩479m

小松眼科：徒歩420m

宮崎耳鼻咽喉科：徒歩230m

鎌田医院（皮膚科）：徒歩228m

鳥海産婦人科クリニック：徒歩333m

東京国際大堀病院（泌尿器科）：徒歩234m

川島歯科医院：徒歩210m

 

■ショッピング施設

アトレヴィ三鷹：徒歩1.2km

アトレ吉祥寺：徒歩1.8km

吉祥寺PARCO：徒歩1.9km

キラリナ京王吉祥寺：徒歩2.0km

ドン・キホーテ吉祥寺駅前店：徒歩1.9km

吉祥寺マルイ：徒歩2.0km

ニトリ東急吉祥寺店：徒歩2.1km

コジマ×ビックカメラ三鷹店：徒歩1.8km

 

■飲食店

井の頭公園カフェ：徒歩627m

フレッシュネスバーガー三鷹南口店：徒歩753m

 

■金融機関・郵便局

西武信用金庫三鷹支店：徒歩511m

多摩信用金庫三鷹下連雀支店：徒歩658m

三鷹下連雀郵便局：徒歩450m

三鷹下連雀四郵便局：徒歩699m

 

■公共施設・公園

三鷹市三鷹駅前市政窓口：徒歩938m

三鷹市役所：徒歩1.6km

連雀中央公園：徒歩1.2km

井の頭自然文化園：徒歩1.5km

下連雀こでまり児童遊園：徒歩1.5km

三鷹警察署狐久保交番：徒歩655m

三鷹警察署三鷹駅前交番：徒歩1.1km

三鷹消防署下連雀出張所：徒歩436m

 

■その他

介護老人保健施設 太郎：徒歩136m

サンビレッジ三鷹：徒歩655m

三井のリパーク下連雀2丁目第2：徒歩21m

コインパーク下連雀2丁目：徒歩46m

ガッツレンタカー三鷹下連雀店：徒歩319m

タイムズカー タイムズ下連雀4丁目：徒歩354m

 

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【自然と文化が日常に溶け込む街。井の頭公園・ジブリ美術館を身近に楽しむ三鷹ライフ】

 

住まい選びで大切なのは、建物そのものの魅力だけではありません。「休日をどのように過ごせるか」「子どもと気軽に出かけられる場所があるか」「毎日の暮らしに潤いを与えてくれる環境か」といった周辺環境も、長く暮らすうえで重要なポイントです。

 

三鷹市下連雀周辺は、豊かな自然と文化、スポーツ、グルメなど、多彩な楽しみが身近にそろうエリア。特に「井の頭恩賜公園」や「三鷹の森ジブリ美術館」といった、三鷹を代表するスポットを日常生活の延長で楽しめることは、この地域ならではの魅力といえるでしょう。

 

休日だけでなく、何気ない平日の散歩まで楽しくなる。そんな暮らしをイメージできる住環境です。

 

■『井の頭公園』を身近に感じる、緑豊かなロケーション

 

周辺環境を語るうえで外せないのが「井の頭恩賜公園」です。武蔵野市と三鷹市にまたがる広大な公園で、豊かな樹木や水辺の風景を楽しめる、地域を代表するスポットです。

 

現地からは井の頭恩賜公園まで約1.5km。休日に家族で出かけるのはもちろん、気候の良い季節にはウォーキングや散策を楽しむ場所としても魅力的です。

 

春の桜、新緑の季節、秋の紅葉など、季節によって表情が変わる自然を身近に感じられるのもポイント。都会の利便性を享受しながら、少し足を延ばせば豊かな自然に触れられる環境は、三鷹・吉祥寺エリアならではの魅力です。

 

また、約627mの場所には「井の頭公園カフェ」があります。散歩の途中に立ち寄ってひと休みしたり、休日に家族や友人とカフェタイムを楽しんだりと、暮らしにちょっとした楽しみをプラスしてくれそうです。

 

■『三鷹の森ジブリ美術館』が徒歩約651m

 

そして注目したいのが、「三鷹の森ジブリ美術館」まで約651mというロケーションです。

 

正式名称は「三鷹市立アニメーション美術館」。国内外から多くの人が訪れる三鷹を代表する文化施設であり、スタジオジブリ作品の世界観やアニメーションの魅力に触れることができます。

 

遠方からわざわざ訪れる人も多い人気スポットが、生活圏の中にあるというのはこのエリアならでは。

 

特に子育て世帯にとっては、「休日に子どもとどこへ行こう？」というときに、身近な場所に自然や文化に触れられる施設があることはうれしいポイントではないでしょうか。

 

井の頭公園とあわせて楽しめるため、家族でのお出かけコースにもぴったりです。

 

■スポーツを楽しみたい方にも充実した環境

 

体を動かすことが好きな方にとっても、周辺には魅力的な施設があります。

 

「井の頭恩賜公園西園テニスコート」は約841m、「東京都立井の頭恩賜公園競技場」は約838m。どちらも徒歩圏にあり、スポーツを日常生活に取り入れやすい環境です。

 

さらに約1.3kmには「セサミスポーツクラブ三鷹」もあります。

 

休日だけ運動するのではなく、仕事や家事の合間に体を動かす習慣をつくりたい方にとって、スポーツ施設が身近にあることは大きなメリットです。

 

また、公園が多い環境は、本格的なスポーツだけでなく、ジョギングやウォーキング、子どもとの外遊びなどにも適しています。

 

■図書館や芸術文化施設も身近に

 

文化・教育環境が充実している点も、この地域の特徴です。

 

「三鷹市立三鷹駅前図書館」まで約654m。読書を楽しみたい方はもちろん、子どもが本に親しむ機会をつくりやすいことも魅力です。

 

図書館は単に本を借りるだけの場所ではなく、親子で新しい本を探したり、興味のある分野を調べたりと、日常的な学びの場として活用できます。

 

さらに「三鷹市芸術文化センター」も約979m。音楽や演劇、美術など、さまざまな文化・芸術に触れる機会を身近に持てる環境です。

 

三鷹の森ジブリ美術館、図書館、芸術文化センターと、個性の異なる文化施設が生活圏にそろっていることからも、三鷹らしい文化的な街並みを感じられます。

 

■子どもと過ごす休日にも便利な公園環境

 

約1.2kmには「連雀中央公園」があります。

 

子育て世帯にとって、身近に公園があることは日々の暮らしやすさにつながります。遠くまでレジャーに出かけなくても、「今日は天気が良いから公園へ行こう」と気軽に外出できるのはうれしいポイントです。

 

さらに井の頭恩賜公園まで足を延ばせば、より豊かな自然の中で一日を過ごすこともできます。

 

近所の公園を普段使いし、休日には井の頭公園へ。そんな使い分けができるのも、この地域の魅力でしょう。

 

■少し足を延ばせば、さらに広がる休日の選択肢

 

周辺には、日常的に利用しやすい施設だけでなく、少し足を延ばして楽しめるスポットもあります。

 

世田谷区北烏山の「烏山寺町」までは約3.7km。さらに小金井市の「小金井公園」までは約6.0kmです。

 

特に小金井公園は、広々とした環境で自然やレジャーを楽しめるスポット。近所で気軽に過ごす休日から、少し足を延ばして楽しむ休日まで、気分に合わせて行き先を選べる環境が整っています。

 

■『暮らす場所』そのものを楽しめる三鷹・下連雀エリア

 

三鷹市下連雀周辺の魅力は、単に施設の数が多いことだけではありません。

 

井の頭恩賜公園の豊かな自然、三鷹の森ジブリ美術館をはじめとする文化施設、図書館や芸術文化センター、テニスコートや競技場など、それぞれ性格の異なるスポットがバランスよくそろっています。

 

「休日は家族で井の頭公園を散歩する」

「子どもと図書館へ本を借りに行く」

「運動したい日はスポーツ施設へ」

「少し時間がある日はカフェに立ち寄る」

 

こうした過ごし方を特別なイベントではなく、普段の暮らしの中で楽しめることが、この街の大きな魅力です。

 

住まいは毎日の生活の拠点だからこそ、「どんな家に住むか」と同じくらい「どんな街で暮らすか」も大切です。

 

自然・文化・スポーツ・子育て環境が身近にそろい、三鷹らしい穏やかな時間を楽しめる下連雀エリア。利便性だけでは測れない、暮らすほどに実感できる住環境の魅力が詰まったロケーションです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

中央本線・総武・中央緩行線「三鷹」駅 - 調査年:2022年, 乗降客数:158,830人, 直線距離:1,021m

京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年:2022年, 乗降客数:122,825人, 直線距離:1,604m

京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年:2022年, 乗降客数:6,315人, 直線距離:1,623m

中央本線・総武・中央緩行線「吉祥寺」駅 - 調査年:2022年, 乗降客数:237,730人, 直線距離:1,656m

中央本線「武蔵境」駅 - 調査年:2022年, 乗降客数:116,492人, 直線距離:2,116m

西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅 - 調査年:2022年, 乗降客数:26,682人, 直線距離:2,128m

京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年:2022年, 乗降客数:18,309人, 直線距離:2,131m

京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年:2022年, 乗降客数:36,025人, 直線距離:3,145m

中央本線・総武・中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年:2022年, 乗降客数:79,272人, 直線距離:3,280m

西武鉄道多摩川線「新小金井」駅 - 調査年:2022年, 乗降客数:3,624人, 直線距離:3,533m

西武鉄道新宿線「東伏見」駅 - 調査年:2022年, 乗降客数:20,488人, 直線距離:3,827m

西武鉄道新宿線「武蔵関」駅 - 調査年:2022年, 乗降客数:27,658人, 直線距離:3,831m

京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年:2022年, 乗降客数:12,135人, 直線距離:3,870m

中央本線「東小金井」駅 - 調査年:2022年, 乗降客数:55,210人, 直線距離:3,915m

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年:2022年, 乗降客数:67,189人, 直線距離:3,958m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■① 三鷹5-2

調査基準日:2026/1/1

住居表示:三鷹市下連雀4-1-16

所在地:三鷹市下連雀4丁目137番13

最寄駅:三鷹駅 約1,000m

用途地域:近隣商業地域

利用現況:住宅・店舗

周辺環境:小売店舗・マンション等が建ち並ぶ近隣商業地域

価格:624,000円/㎡

地積:91㎡

前面道路:東側12.0m市道

形状:間口1.0・奥行き2.5（台形）

建物構造:S造

設備:都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率:80％

容積率:300％

法規制:準防火地域・市街化区域

 

■② 三鷹-10

調査基準日:2025/7/1

住居表示:三鷹市下連雀4-4-19

所在地:三鷹市下連雀4丁目151番24

最寄駅:三鷹駅 約1,000m

用途地域:第一種低層住居専用地域

利用現況:住宅

周辺環境:一般住宅等が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域

価格:583,000円/㎡

地積:175㎡

前面道路:東側5.0m市区町村道

形状:間口1.0・奥行き1.5

建物構造:LS造

設備:都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率:50％

容積率:100％

法規制:準防火地域・市街化区域・高度地区

 

■③ 三鷹-21

調査基準日:2026/1/1

住居表示:三鷹市下連雀2-6-21

所在地:三鷹市下連雀2丁目84番26

最寄駅:三鷹駅 約1,300m

用途地域:第一種低層住居専用地域

利用現況:住宅

周辺環境:小規模一般住宅が多い既成の住宅地域

価格:572,000円/㎡

地積:115㎡

前面道路:西側4.0m市道

形状:間口1.5・奥行き1.0

建物構造:W造

設備:都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率:40％

容積率:80％

法規制:準防火地域・市街化区域

 

■④ 三鷹5-12

調査基準日:2026/1/1

住居表示:三鷹市下連雀6-6-73

所在地:三鷹市下連雀6丁目596番5外

最寄駅:三鷹駅 約1,700m

用途地域:近隣商業地域

利用現況:住宅・店舗

周辺環境:低層店舗・店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域

価格:591,000円/㎡

地積:158㎡

前面道路:北側9.3m都道

形状:間口1.0・奥行き1.5

建物構造:RC造

設備:都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率:80％

容積率:200％

法規制:準防火地域・市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.14

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【檜の家 三鷹 第134期】国産檜を使った全18区画の大型街区。三鷹市北野3丁目で叶える、3LDK＋グルニエのゆとりある暮らし

 

■全18区画の大型分譲だからこそ生まれる、統一感のある新しい街並み

 

三鷹市北野3丁目に誕生する【檜の家 三鷹 第134期】は、全18区画で構成される大型の新築分譲住宅です。今回ご紹介する住戸は3LDKを基本にグルニエを備え、土地面積は100㎡以上を確保。建物は木造2階建で、低層住宅を中心とした穏やかな環境の中に、家族の新しい暮らしを描ける住まいとなっています。

 

数棟だけの分譲とは異なり、18区画というまとまった規模で住宅が整備されることも大きな特徴。同じ時期に新しい住宅が建ち並ぶことで街並みに統一感が生まれやすく、新しいコミュニティを形成していく楽しみもあります。

 

現地は第一種低層住居専用地域。建ぺい率40％・容積率80％という比較的ゆとりある土地利用が定められており、周辺に高層建築物が建ち並びにくい住環境です。「駅から数分」という利便性を最優先するのではなく、落ち着いた住宅地で戸建らしい暮らしを送りたいご家族に注目していただきたい立地です。

 

■住まいの構造材には国産「檜」の無垢材を採用

 

【檜の家 三鷹 第134期】という名称の通り、住まいづくりに「檜」を取り入れていることが大きな特徴です。

 

建物の構造材には、梁・桁などを除き国産檜の無垢材を採用。日本で古くから建築材料として利用されてきた檜を、住まいを支える構造部分に使用しています。

 

完成後には壁の内部に隠れて見えなくなる部分だからこそ、住宅を選ぶ際には「どのような材料で建てられているのか」にも目を向けたいところです。間取りやキッチンなど目に見える部分だけではなく、建物の基本となる構造にもこだわった住まいとなっています。

 

さらに耐震等級3、省エネ基準適合住宅とされている点もポイント。長く暮らすマイホームだからこそ、デザインだけでなく、住宅性能にも目を向けて検討したい方にうれしい仕様です。

 

■家族で暮らしやすい3LDK＋グルニエ

 

今回の販売住戸は、3LDKを中心としたファミリー向けの間取りです。

 

1号棟は土地面積110.04㎡、建物面積87.77㎡。3号棟・6号棟・7号棟・8号棟・9号棟も土地面積108㎡台を確保し、建物面積は約86㎡。14号棟は土地面積100.03㎡、建物面積79.48㎡となっています。

 

夫婦と子ども2人の4人家族であれば、夫婦の主寝室と子ども部屋をそれぞれ確保するなど、家族構成に合わせた使い方をイメージしやすい3LDKです。

 

子どもが小さいうちは一室を家族共用の遊び部屋として利用し、成長してから個室に変更することも可能。在宅勤務をするご家庭なら、子どもが小さい時期には一室を書斎として使うなど、ライフステージに応じた使い分けも考えられます。

 

■「グルニエ」が暮らしにプラスの収納力を

 

各住戸にグルニエが設けられていることも、この住まいの注目ポイントです。

 

グルニエとは、屋根裏部分などを利用した収納スペースのこと。日常的に使用する衣類などは各居室の収納へ、使用頻度の低い物はグルニエへと分けて収納することで、生活空間をすっきり保ちやすくなります。

 

例えば、扇風機や暖房器具といった季節家電、クリスマスツリーやひな人形、五月人形、旅行用のスーツケース、アウトドア用品、子どもの思い出の品などは、普段の生活では収納場所に悩みやすいものです。

 

戸建住宅では長く暮らすほど荷物も増えていく傾向があります。居室とは別に収納できる場所が用意されていることで、「収納家具を増やして部屋が狭くなる」という状況を抑えやすいのはうれしいポイントでしょう。

 

■日々の家事を支えてくれる充実した住宅設備

 

室内設備についても、日常生活の使いやすさを意識した仕様が採用されています。

 

キッチンには食器洗浄乾燥機や浄水器などを備え、浴室には浴室乾燥機を設置。リビングには床暖房も用意されるなど、家事の負担軽減や快適な暮らしをサポートする設備が揃っています。

 

さらに複層ガラス、TVモニター付きインターホンなど、毎日の生活にあるとうれしい設備も採用されています。

 

玄関にはスマートロックシステム「FamiLock」を搭載。買い物袋や子どもの荷物を持って帰宅するときなど、玄関まわりの使いやすさは毎日の小さなストレスに関わる部分です。こうした日常生活に寄り添った設備が用意されている点にも、新築住宅ならではの魅力を感じられます。

 

■「北野公園前」バス停徒歩4分。三鷹台・仙川方面へアクセス

 

交通面では、京王井の頭線「三鷹台」駅へバス16分、「北野公園前」停から徒歩4分。京王線「仙川」駅へも同じ「北野公園前」停からバス18分でアクセスできます。

 

また「仙川」駅までは徒歩25分となっているため、徒歩とバスをその日の状況によって使い分けることもできます。

 

例えば天気の良い日は駅まで歩き、雨の日や荷物が多い日はバスを利用するといった選択が可能です。井の頭線と京王線という異なる路線を利用できるため、家族それぞれの通勤・通学先に合わせて交通手段を検討できるのもポイントです。

 

「三鷹台」駅からは井の頭線で吉祥寺・渋谷方面へ、「仙川」駅からは京王線で新宿方面へアクセスでき、都心方面への通勤・通学にも利用できます。

 

■約6,000㎡の「北野公園」が身近にある暮らし

 

物件名にも登場するバス停「北野公園前」の近くには、三鷹市北野3丁目に位置する「北野公園」があります。

 

約6,043㎡の広さを持つ北野公園は、もともと農家の雑木林だった場所を都市公園として整備したもの。コナラやイヌシデなどの木々が育ち、住宅地の中にありながら武蔵野らしい自然を感じられる場所です。

 

整然と整備された広場型の公園とは少し異なり、雑木林の雰囲気を残しているところが特徴。家の近くで木々や季節の変化を感じられる環境は、子育て世帯だけでなく、自然を身近に感じながら暮らしたい方にも魅力でしょう。

 

■小学校・中学校・図書館などが身近に揃う子育て環境

 

子育てファミリーにとっては、教育施設までの距離も住宅選びの重要なチェックポイントです。

 

現地周辺には三鷹市立北野小学校や三鷹市立第六中学校があり、いずれも徒歩圏に位置しています。また、三鷹市立東部図書館も身近にあり、子どもの読書や調べ学習はもちろん、大人が本を借りる際にも利用できます。

 

スーパーやドラッグストア、コンビニエンスストアなど、日常生活を支える施設も周辺に点在。毎日の食品や日用品の買い物を近隣で済ませやすい環境です。

 

駅前だけに生活施設が集中している街とは異なり、住宅地の周辺にも暮らしに必要な施設が点在しているため、実際に現地を訪れる際には、住宅だけでなく学校・買い物施設・公園まで歩いて生活動線を確認してみると、このエリアでの暮らしをより具体的にイメージできるでしょう。

 

■第一種低層住居専用地域で叶える、戸建らしい暮らし

 

現地は第一種低層住居専用地域に指定され、さらに第一種高度地区となっています。

 

こうした地域では建物の高さや用途などに制限が設けられており、低層住宅を主体とした住環境が形成されやすいことが特徴です。

 

土地面積100㎡以上の敷地に木造2階建の住まいを配置し、カースペースも確保。東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水といった生活インフラも整っています。

 

駅近の利便性だけを求めるのではなく、「土地にもある程度のゆとりが欲しい」「高層建築物の少ない住宅地で暮らしたい」「車のある生活も楽しみたい」という方にとって、北野3丁目という立地は検討する価値のある選択肢です。

 

■檜の家・大型分譲・収納力。長く暮らすことを考えて選びたい住まい

 

【檜の家 三鷹 第134期】は、国産檜を取り入れた建物、耐震等級3、省エネ基準適合住宅という住宅性能に加え、3LDK＋グルニエという暮らしやすい間取りが魅力の新築一戸建です。

 

そして、全18区画というまとまりのある新しい街並み、第一種低層住居専用地域の住環境、北野公園をはじめとする身近な緑、三鷹台・仙川方面への複数の交通手段など、「建物」と「周辺環境」の双方に特徴があります。

 

子どもが小さい時期には家族みんなでリビングに集まり、成長したらそれぞれの個室で過ごす。増えていく季節用品や思い出の品はグルニエに収納し、休日には近くの公園へ出かける。そんな家族の何年先もの暮らしまで想像しながら検討したい住まいです。

 

三鷹市内で新築一戸建を探している方はもちろん、「木の素材にもこだわりたい」「落ち着いた低層住宅地で暮らしたい」「収納スペースもしっかり確保したい」というご家族に、ぜひ現地の街並みとともに確認していただきたい【檜の家 三鷹 第134期】です。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：7,120万円(税込)

土地面積：110.04㎡

建物面積：87.77㎡

間取り：3LDK＋グルニエ

 

～3号棟～

価格：6,780万円(税込)

土地面積：108.06㎡

建物面積：86.36㎡

間取り：3LDK＋グルニエ

 

～6号棟～

価格：6,780万円(税込)

土地面積：108.10㎡

建物面積：86.36㎡

間取り：3LDK＋グルニエ

 

～7号棟～

価格：6,780万円(税込)

土地面積：108.07㎡

建物面積：86.42㎡

間取り：3LDK＋グルニエ

 

～8号棟～

価格：6,780万円(税込)

土地面積：108.06㎡

建物面積：86.36㎡

間取り：3LDK＋グルニエ

 

～9号棟～

価格：6,780万円(税込)

土地面積：108.26㎡

建物面積：86.36㎡

間取り：3LDK＋グルニエ

 

～14号棟～

価格：6,230万円(税込)

土地面積：100.03㎡

建物面積：79.48㎡

間取り：3LDK＋グルニエ

 

■所在地：東京都三鷹市北野3丁目

 

■交通：

・京王井の頭線「三鷹台」駅 バス16分「北野公園前」停歩4分

・京王線「仙川」駅バス18分「北野公園前」停歩4分

・京王線「仙川」駅徒歩25分

 

■建物構造：木造2階建（カラーベストコロニアル葺）

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：東側約5.5m公道、約5.0m開発道路

 

■建築確認番号：各棟による

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：カースペースあり

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

 

■備考：第1種高度地区

 

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【周辺施設】

 

■交通

・京王線「仙川」駅：約2.1km

・京王井の頭線「三鷹台」駅：約2.5km

・三鷹市コミュニティバス「北野公園」停：約217m

 

■スーパー・コンビニ

・ファミリーマート 新川吉祥寺通り店：約205m

・セブンイレブン 三鷹北野吉祥寺通り店：約411m

・Big-A 三鷹新川店：約699m

・業務スーパー 三鷹店：約1.2km

 

■ドラッグストア

・アイセイ薬局 三鷹店：約353m

 

■郵便局

・三鷹北野郵便局：約275m

 

■ショッピング施設

・フレンテ仙川：約2.1km

・ワークマン 三鷹新川店：約372m

・AOKI 三鷹店：約1.4km

・ノジマ 三鷹東八店：約2.3km

 

■飲食店

・リンガーハット 三鷹新川店：約208m

・夢庵 三鷹北野店：約245m

 

■医療施設

・きたのこどもクリニック（内科・小児科）：約368m

・三鷹グリーン歯科：約368m

・牟礼耳鼻咽喉科：約786m

・しんかわ医院（消化器科・外科）：約996m

・新川クリニック（皮膚科）：約1.1km

 

■介護施設

・そんぽの家 三鷹牟礼：約738m

・介護老人保健施設 三鷹ロイヤルの丘：約1.1km

・特別養護老人ホーム みたか紫水園：約1.2km

 

■教育施設

◎幼稚園・保育園

・三鷹のぞみ幼稚園：約1.1km

・三鷹新川雲母保育園：約574m

・第二小羊チャイルドセンター：約640m

・ソラストみたか台保育園：約954m

 

◎小・中学校

・北野小学校：約704m

・第六中学校：約753m

・第一小学校：約1.3km

・第五中学校：約1.1km

 

◎大学・専門学校

・白百合女子大学：約1.3km

・専門学校アジア・アフリカ語学院：約1.3km

 

■公共施設

・三鷹市三鷹東部市政窓口：約1.5km

・三鷹市役所：約2.1km

・三鷹市三鷹台市政窓口：約2.4km

 

■公園

・北野公園：約216m

・北野中央公園：約419m

・牟礼古判塚青少年広場：約688m

 

■警察署・交番

・三鷹警察署 新川交番：約950m

 

■コインパーキング

・タイムズ三鷹新川第11：約400m

・SANパークECO三鷹北野1：約562m

 

■カーシェア・レンタカー

・タイムズカー 浅野駐車場：約702m

・タイムズカー 三鷹北野2丁目第2：約939m

 

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【緑あふれる公園と充実した生活環境。子育て世代が心地よく暮らせる三鷹・北野エリアの魅力をご紹介】

 

住まい選びでは、建物そのものだけでなく、周辺環境の充実度も毎日の暮らしを大きく左右します。休日をどこで過ごすのか、子どもはどこで遊ぶのか、日々の運動や趣味を楽しめる場所が身近にあるかなど、住み始めてから実感する「暮らしやすさ」は、街の環境によって大きく変わります。

 

今回ご紹介する三鷹市北野エリアは、豊かな自然、文化施設、スポーツ施設、商業施設がバランスよく揃った、幅広い世代に人気の住宅地です。穏やかな住環境の中で、家族みんなが充実した毎日を過ごせる魅力をご紹介します。

 

【身近な公園で毎日にゆとりを】

 

徒歩約3分の場所には「北野公園」があります。気軽に立ち寄れる距離にあるため、お子さまとのお散歩や外遊びはもちろん、朝夕のウォーキングや軽い運動にもぴったりです。

 

季節ごとに表情を変える木々や緑を身近に感じながら、忙しい日常の中でも自然に触れられる環境は、心にもゆとりを与えてくれます。小さなお子さまがいるご家庭では、公園が近いことは大きな安心材料となるでしょう。

 

さらに少し足を延ばせば、日本を代表する人気スポット「井の頭恩賜公園」も生活圏内。広大な自然に囲まれた公園では、ボート遊びや散策、四季折々の景色を楽しめるほか、休日のお出かけ先としても人気があります。

 

【ショッピングやカフェも楽しめる生活環境】

 

約2.1km先には「フレンテ仙川」があります。スーパーマーケットや飲食店、ファッション、生活雑貨など、毎日の買い物から休日のショッピングまで幅広く利用できる便利な商業施設です。

 

駅周辺にはおしゃれなカフェやレストランも多く、休日にはご家族でランチを楽しんだり、気軽にショッピングを満喫したりと、暮らしの楽しみが広がります。

 

また、ペットと暮らしているご家庭には、約2.6kmの場所にある「ペットサロン＆カフェ fuwarin」もおすすめです。トリミングやカフェ利用など、大切な家族であるペットと一緒に楽しい時間を過ごせるスポットとして親しまれています。

 

【スポーツ施設も充実。健康的な毎日をサポート】

 

健康づくりや趣味を楽しみたい方にも、このエリアは魅力的です。

 

徒歩約9分には「武蔵グランドゴルフ」があり、気軽にスポーツを楽しめる環境が整っています。さらに「緑ヶ丘テニスガーデン」ではテニスを楽しむことができ、「セサミスポーツクラブ三鷹」では、ジムや各種フィットネスプログラムなど充実した運動環境が利用できます。

 

運動不足を解消したい方や、家族みんなで健康的なライフスタイルを送りたい方にも嬉しい住環境です。

 

【知的好奇心を育む文化施設】

 

徒歩約11分の「三鷹市立東部図書館」は、お子さまの読書習慣づくりや学習環境としても活用できる身近な公共施設です。

 

静かな空間でゆっくり読書を楽しんだり、調べものをしたりと、大人から子どもまで利用しやすい環境が整っています。

 

また、「マヨテラス」では、食やものづくりについて楽しく学べる展示や見学施設があり、ご家族でのお出かけ先としても人気があります。

 

さらに「三鷹市公会堂（光のホール）」では、コンサートや講演会、地域イベントなどが開催され、文化や芸術に触れる機会も豊富です。日常の中で気軽に文化に親しめる環境は、暮らしをより豊かなものにしてくれます。

 

【歴史や自然を感じられる周辺スポット】

 

このエリアは歴史や自然を身近に感じられることも魅力のひとつです。

 

「烏山寺町」は、多くの寺院が立ち並ぶ落ち着いた街並みが広がり、四季を感じながら散策を楽しめます。静かな空気が流れるこの地域は、休日の気分転換にもおすすめです。

 

また、少し足を延ばせば、昔ながらの日本家屋や庭園が保存されている「岡本公園民家園」もあり、日本の歴史や文化に触れられる貴重なスポットとなっています。

 

【子育ても趣味も仕事も充実する住環境】

 

三鷹市北野エリアは、公園や自然環境だけでなく、ショッピング施設、スポーツ施設、文化施設までバランス良く揃った利便性の高い住宅地です。

 

小さなお子さまがいるご家庭では、公園や図書館などを身近に利用できる安心感があり、休日には大型公園や商業施設へ気軽にお出かけできます。スポーツや趣味を楽しみたい方にも、多彩な施設が揃っているため、ライフスタイルに合わせた充実した毎日を送ることができます。

 

都心へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境を兼ね備えた三鷹市北野。この街ならではの豊かな自然と充実した生活利便施設に囲まれながら、ご家族それぞれが自分らしい時間を楽しめる理想の住環境が広がっています。毎日の暮らしがより快適で豊かなものとなるこの街で、新しい生活を始めてみてはいかがでしょうか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

・京王線「仙川」駅　調査年：2022年　乗降客数：67,189人　直線距離：1,826m

・京王井の頭線「三鷹台」駅　調査年：2022年　乗降客数：18,309人　直線距離：1,841m

・京王井の頭線「井の頭公園」駅　調査年：2022年　乗降客数：6,315人　直線距離：2,183m

・京王井の頭線「久我山」駅　調査年：2022年　乗降客数：36,025人　直線距離：2,200m

・京王線「つつじヶ丘」駅　調査年：2022年　乗降客数：38,162人　直線距離：2,225m

・京王線「千歳烏山」駅　調査年：2022年　乗降客数：74,178人　直線距離：2,297m

・京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅　調査年：2022年　乗降客数：12,135人　直線距離：2,670m

・京王井の頭線「吉祥寺」駅　調査年：2022年　乗降客数：122,825人　直線距離：2,731m

・京王線「芦花公園」駅　調査年：2022年　乗降客数：12,891人　直線距離：2,787m

・JR中央本線・JR中央・総武線「吉祥寺」駅　調査年：2022年　乗降客数：237,730人　直線距離：2,809m

・京王線「柴崎」駅　調査年：2022年　乗降客数：15,816人　直線距離：2,846m

・JR中央本線・JR中央・総武線「三鷹」駅　調査年：2022年　乗降客数：158,830人　直線距離：3,176m

・京王井の頭線「高井戸」駅　調査年：2022年　乗降客数：35,672人　直線距離：3,389m

・京王線「八幡山」駅　調査年：2022年　乗降客数：34,896人　直線距離：3,427m

・JR中央本線・JR中央・総武線「西荻窪」駅　調査年：2022年　乗降客数：79,272人　直線距離：3,463m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：三鷹-4

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：三鷹市北野3丁目

・最寄駅：三鷹台駅 約1,800m

・公示地価：341,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

 

② 標準地番号：三鷹-8

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：三鷹市北野4丁目

・最寄駅：仙川駅 約1,200m

・基準地価：389,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

 

③ 標準地番号：三鷹-13

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：三鷹市新川3丁目

・最寄駅：三鷹駅 約3,100m

・基準地価：354,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

 

④ 標準地番号：三鷹-6

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：三鷹市牟礼5丁目

・最寄駅：三鷹台駅 約1,400m

・基準地価：410,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.10

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ハートフルタウン三鷹市北野4丁目115番】「仙川」駅徒歩16分×全棟土地100㎡超。低層住宅地に誕生した3LDKの新築一戸建全3棟

 

■「仙川」駅徒歩16分。三鷹市北野4丁目で始める穏やかな暮らし

 

東京都三鷹市北野4丁目に誕生した【ハートフルタウン三鷹市北野4丁目115番】。京王線「仙川」駅から徒歩16分、全3棟で構成される新築一戸建です。

 

三鷹市というとJR中央線沿線をイメージする方も多いかもしれませんが、北野4丁目は三鷹市の東南部に位置し、京王線を日常の交通手段として利用しやすいエリアです。「仙川」駅からは新宿方面へアクセスできるため、都心へ通勤・通学するご家族にとっても検討しやすい立地となっています。

 

現地は第一種低層住居専用地域。低層住宅を主体とした住環境を守るため、建物の用途や高さなどに一定の制限が設けられている地域です。さらに絶対高さ10m、第1種高度地区などの指定があり、駅前の商業エリアとは異なる落ち着いた住宅地が形成されています。

 

「駅へのアクセスも大切だけれど、家に帰ったら穏やかな環境で暮らしたい」。そんな住宅選びを考えている方に注目していただきたい全3棟です。

 

■全棟土地100㎡超。戸建住宅らしいゆとりを確保

 

全3棟はいずれも土地面積100㎡を超えています。A号棟は103.55㎡、B号棟は102.71㎡、C号棟は102.79㎡。建物面積はA号棟が84.45㎡、B・C号棟が81.35㎡で、それぞれ3LDKの間取りとなっています。

 

土地の広さだけを追求するのではなく、建物とカースペースをバランスよく配置し、家族で暮らしやすいサイズ感にまとめられているのが特徴です。

 

建物は木造2階建。1階を家族が集まるパブリックな空間、2階を寝室などのプライベートな空間として使い分けやすく、戸建住宅のスタンダードともいえる暮らしやすい構成です。

 

夫婦と子ども2人の4人家族であれば、主寝室と子ども部屋をそれぞれ確保する使い方が可能です。子どもが小さいうちは一室を家族共用の遊び場や在宅ワークスペースとして利用し、成長後に個室へ変更するなど、ライフステージに合わせた使い方も考えられます。

 

■全棟にWICを備え、A号棟には備蓄倉庫、B・C号棟にはSICも

 

収納スペースが充実していることも、本物件の大きな魅力です。

 

全3棟にウォークインクローゼットが設けられており、衣類はもちろん、バッグやスーツケースなどもまとめて収納しやすくなっています。一般的なクローゼットよりも内部を広く使えるため、夫婦の衣類を一か所に集約したり、季節によって収納する物を入れ替えたりと、さまざまな使い方ができます。

 

さらにA号棟には備蓄倉庫を設置。水や非常食、日用品などを保管する場所をあらかじめ確保できるため、防災用品を「どこに置くか」で悩みにくいのもポイントです。

 

一方、B号棟とC号棟にはシューズインクロークを採用。家族の靴だけでなく、ベビーカーや子どもの外遊び用品など、玄関付近に置いておきたい物を収納するスペースとして便利です。

 

同じ3LDKでも、A号棟とB・C号棟では収納計画に違いがあります。「室内の収納を重視したい」「玄関まわりをすっきりさせたい」など、家族の生活スタイルに合わせて比較できるのも全3棟分譲ならではの魅力です。

 

■A号棟は開放感にも注目したい北西角地

 

3棟の中でもA号棟は、北側約5m公道と西側約5m公道に面した角地に配置されています。

 

二方向が道路に面する角地は、隣接する建物が少なくなるため、開放感を得やすいことが特徴です。また、A号棟には吹抜けも採用されており、住空間に縦方向の広がりを生み出す工夫が施されています。

 

B号棟・C号棟についても幅員約5mの道路に面した整形地となっており、それぞれの区画形状を活かした住宅が計画されています。

 

3棟がまったく同じ条件ではないからこそ、建物面積や収納、道路との位置関係などを比較しながら、自分たちの暮らしに合う一棟を選べる点も魅力です。

 

■対面キッチンを中心に家族のコミュニケーションが広がるLDK

 

家族が長い時間を過ごすLDKには、対面式のキッチンが採用されています。

 

料理をしながらリビングやダイニングを見渡しやすいため、小さなお子様がいるご家庭にも使いやすいスタイルです。子どもがリビングで遊んでいる様子を確認したり、ダイニングで宿題をしている子どもと会話をしたりと、家事をしながら家族とのつながりを感じやすくなります。

 

キッチンには食器洗浄乾燥機も備え、食後の片付けをサポート。家事にかかる時間を少しでも短縮できれば、その分を家族との時間や自分の時間に使うことができます。

 

浴室乾燥機や24時間換気システム、TVモニター付きインターホン、床下収納など、日々の暮らしを支える設備も充実。全室フローリングを採用した現代的な住空間となっています。

 

■住宅性能にも配慮した、長く暮らすための住まい

 

マイホームを選ぶ際には、間取りやデザインだけでなく「住宅そのものの性能」も確認しておきたいポイントです。

 

本物件は住宅性能評価に対応した住まいで、耐震性にも配慮されています。また、長期優良住宅としての基準を満たした住宅となっていることも特徴です。

 

長期優良住宅とは、長期にわたり良好な状態で使用するため、構造や省エネルギー性、維持管理などについて一定の基準を満たした住宅のこと。新築住宅を「購入した時だけ快適な家」ではなく、長く暮らしていく住まいとして考える方にとってチェックしておきたいポイントです。

 

■暮らしを楽しめる街「仙川」が徒歩圏

 

最寄りとなる京王線「仙川」駅周辺は、日常生活に必要な施設が集まる利便性の高いエリアです。

 

駅周辺にはスーパーマーケットやドラッグストア、飲食店などがあり、仕事帰りの買い物にも便利。また、仙川は駅前の商業施設だけでなく、カフェやベーカリーなども点在し、休日の散策を楽しめる街としても知られています。

 

京王線を利用すれば新宿方面へアクセスできるため、平日は通勤・通学に利用し、休日には仙川周辺で買い物や食事を楽しむといった生活をイメージできます。

 

現地から駅までは徒歩16分。駅前のにぎわいから適度に距離を置きながら、徒歩で駅を利用できるバランスの良さが、この立地のポイントです。

 

■北野エリアならではの落ち着いた住環境

 

三鷹市北野4丁目周辺は、一戸建を中心とした住宅が多く見られるエリアです。

 

用途地域が第一種低層住居専用地域であることに加え、最低敷地面積100㎡、絶対高さ10mなどの規制が設けられているため、土地を細かく分割した住宅や高層建築物が建ち並びにくい環境となっています。

 

こうした街の性格は、実際に長く暮らすことを考えた際に重要です。駅からの距離や建物面積といった数字だけでなく、「家の周辺がどのような街並みなのか」まで確認することで、住宅購入後の生活をより具体的にイメージできます。

 

周辺には日常の買い物に利用できる店舗や教育施設、公園なども点在しており、子育て世帯が暮らしを組み立てやすい環境です。休日には仙川方面へ歩いて出かけたり、車で吉祥寺・三鷹・調布方面へ足を延ばしたりと、目的に応じて行動範囲を広げられます。

 

■カースペースを備え、電車と車を使い分ける生活にも対応

 

全棟にカースペースが確保されていることも、ファミリー世帯にはうれしいポイントです。

 

駅までは徒歩でアクセスしながら、休日のまとめ買いや家族でのお出かけ、子どもの送迎などには車を利用する。公共交通とマイカーを使い分けることで、生活の自由度も高まります。

 

設備面では東京電力、公営上水、公共下水、都市ガスを採用。新しい住宅でありながら、日常生活に馴染みのあるインフラ環境が整っています。

 

■駅徒歩圏・土地100㎡超・充実した収納。バランスの良さが魅力の全3棟

 

【ハートフルタウン三鷹市北野4丁目115番】は、京王線「仙川」駅徒歩16分というアクセス環境と、第一種低層住居専用地域ならではの落ち着いた住環境をあわせ持つ新築一戸建です。

 

全棟土地面積100㎡超の3LDKで、ウォークインクローゼットを標準的に備え、A号棟には備蓄倉庫、B・C号棟にはシューズインクロークを配置。家族が長く暮らすことを考えた収納計画も大きな魅力となっています。

 

さらにA号棟の角地や吹抜け、B・C号棟のシューズインクロークなど、それぞれの住戸に異なる個性があるため、3棟を比較しながら住まい選びができるのもポイントです。

 

「駅まで歩ける戸建がいい」「100㎡以上の土地を確保したい」「落ち着いた低層住宅地で子育てしたい」「収納の充実した家ですっきり暮らしたい」。そんな希望を持つご家族に、建物だけでなく仙川の街と北野4丁目の住環境まで含めて、ぜひ一度現地で確かめていただきたい新築一戸建全3棟です。

 

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【物件概要】

 

～A号棟～

価格：7,590万円(税込)

土地面積：103.55㎡

建物面積：84.45㎡

間取り：3LDK

 

～B号棟～

価格：7,390万円(税込)

土地面積：102.71㎡

建物面積：81.35㎡

間取り：3LDK

 

～C号棟～

価格：7,290万円(税込)

土地面積：102.79㎡

建物面積：81.35㎡

間取り：3LDK

 

■所在地：東京都三鷹市北野4丁目

 

■交通：京王線「仙川」駅徒歩16分

 

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建

 

■築年月：2026年7月

 

■土地権利：所有権

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：北側約5.0m公道、西側約5.0m公道

 

■建築確認番号：

・A号棟：第HPA-26-00747-1号

・B号棟：第HPA-26-00748-1号

・C号棟：第HPA-26-00749-1号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：カースペース有

 

■設備：東京電力、公営上水、公共下水、都市ガス

 

■備考：

・日影規制（3h-2h／1.5m）

・景観法

・宅地造成及び特定盛土等規制法

・土地再生特別措置法

・三鷹市まちづくり条例

・最低敷地面積100㎡

・第1種高度地区 

・絶対高さ制限10m

 

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【周辺施設】

 

■交通

・京王線「仙川」駅 徒歩16分（約1,300m）

・京王線「つつじヶ丘」駅 徒歩27分（約2,100m）

・関東バス「北野」停 徒歩4分（約240m）

 

■スーパー・コンビニ

・ファミリーマート サンズ三鷹北野店 徒歩5分（約360m）

・セブンイレブン 三鷹北野吉祥寺通り店 徒歩8分（約610m）

 

■ドラッグストア

・ドラッグセイムス 世田谷給田店 徒歩6分（約410m）

 

■郵便局

・三鷹北野郵便局 徒歩8分（約600m）

・調布緑ケ丘郵便局 徒歩8分（約610m）

 

■ショッピング施設

・フレンテ仙川 徒歩17分（約1,300m）

・Big-A 三鷹新川店 徒歩15分（約1,200m）

・業務スーパー 三鷹店 徒歩20分（約1,600m）

・島忠ホームズ仙川店 徒歩22分（約1,700m）

・ノジマ ホームズ仙川店 徒歩22分（約1,700m）

・ファッションセンターしまむら仙川店 徒歩12分（約910m）

・ワークマン 三鷹新川店 徒歩14分（約1,100m）

 

■飲食店

・リンガーハット 三鷹新川店 徒歩11分（約850m）

・コメダ珈琲店 調布仙川店 徒歩12分（約910m）

 

■医療施設

・三鷹東クリニック 徒歩5分（約390m）

・いりえ内科クリニック 徒歩6分（約430m）

・ゆうあいクリニック 徒歩17分（約1,300m）

・小野耳鼻咽喉科 徒歩18分（約1,400m）

・杉井歯科医院 徒歩6分（約430m）

 

■介護施設

・サンシティ調布 徒歩7分（約540m）

・特別養護老人ホーム 千歳敬心苑 徒歩9分（約670m）

 

■教育施設

・京進のほいくえん HOPPA北野けやきの里 徒歩3分（約160m）

・緑ケ丘保育園 徒歩12分（約920m）

・みたかつくしんぼ保育園 徒歩14分（約1,100m）

・給田幼稚園 徒歩14分（約1,100m）

・春清学苑幼稚園 徒歩15分（約1,200m）

・緑ヶ丘小学校 徒歩7分（約500m）

・北野小学校 徒歩17分（約1,300m）

・第五中学校 徒歩11分（約850m）

・第八中学校 徒歩12分（約950m）

 

■高校・大学

・白百合女子大学 徒歩6分（約460m）

・世田谷泉高等学校 徒歩17分（約1,300m）

・日本女子体育大学 徒歩18分（約1,400m）

 

■公園・公共施設

・みんなの丘 徒歩9分（約690m）

・北野中央公園 徒歩9分（約700m）

・新川暫定広場 徒歩13分（約1,000m）

・三鷹市三鷹東部市政窓口 徒歩14分（約1,100m）

・三鷹警察署 中仙川交番 徒歩14分（約1,100m）

 

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【自然・利便・文化が身近に揃う、家族みんなが心地よく暮らせる三鷹市北野4丁目の住環境】

 

住まい選びでは、建物の性能や間取りだけでなく、「休日をどのように過ごせるか」「子育てがしやすい環境か」「毎日の暮らしが便利か」といった周辺環境も重要なポイントです。

 

三鷹市北野4丁目は、緑豊かな住宅街の落ち着きと、仙川エリアの利便性を兼ね備えた人気の住環境です。徒歩圏には公園やショッピング施設、スポーツ施設、文化施設などがバランスよく点在し、ご家族それぞれのライフスタイルに寄り添う暮らしを実現できます。

 

【休日がもっと楽しくなるお出かけスポット】

 

休日には、気軽に立ち寄れるスポットが充実しています。

 

徒歩約13分の「新川暫定広場」は、広々とした開放感が魅力の広場。お子さまとボール遊びをしたり、散歩やジョギングを楽しんだりと、日常のリフレッシュにぴったりです。四季折々の自然を感じながら、家族との時間をゆったり過ごせます。

 

京王線「仙川」駅前にある「フレンテ仙川」は、ショッピングやグルメ、日用品のお買い物まで幅広く利用できる便利な商業施設です。仕事帰りのお買い物はもちろん、休日にはカフェでゆっくり過ごしたり、お食事を楽しんだりと、暮らしを豊かに彩ってくれます。

 

さらに少し足を延ばせば「キテラタウン調布」も利用可能。スーパーマーケットや専門店などが揃い、まとめ買いや週末のお買い物にも便利です。

 

【健康的な毎日を支えるスポーツ施設】

 

運動不足を解消したい方や、お子さまのスポーツ環境を重視するご家庭にも魅力的なエリアです。

 

徒歩約7分の「緑ヶ丘テニスガーデン」は、本格的なテニスを楽しめる人気施設。スクールも開催されており、お子さまから大人まで幅広い年代が利用しています。

 

徒歩約11分の「武蔵グランドゴルフ」は、健康づくりや趣味として気軽に楽しめるスポーツ施設。地域のコミュニティの場としても親しまれています。

 

また、「仙川ゴルフ練習場」も利用しやすい距離にあり、仕事帰りや休日にゴルフの練習ができるのも魅力の一つです。身近に運動できる環境があることで、毎日の健康維持にもつながります。

 

【知的好奇心を育む文化・教育施設】

 

教育環境にも恵まれていることは、このエリアの大きな魅力です。

 

「調布市立図書館 緑ケ丘分館」では、お子さま向けの絵本から一般書まで幅広い蔵書が揃っており、読書習慣を育てる環境としてもおすすめです。静かな時間を過ごしたいときにも利用しやすい施設です。

 

また、「マヨテラス」は、食品メーカーによる体験型見学施設として人気を集めています。食育について楽しく学べる展示や体験が充実しており、お子さまの自由研究や家族のお出かけ先としても親しまれています。

 

さらに、「調布市せんがわ劇場」では演劇や音楽、地域イベントなどが開催され、身近に文化芸術へ触れられる環境が整っています。暮らしの中で自然と文化に親しめることは、この街ならではの魅力です。

 

【歴史と自然を身近に感じる散策スポット】

 

歴史や自然に触れながら散策を楽しめる名所も充実しています。

 

「烏山寺町」は、多くの寺院が集まる歴史ある街並みとして知られ、四季折々の景色を楽しみながらゆったりと散策できます。都会の近くにありながら、静寂に包まれた落ち着いた空間が広がっています。

 

さらに、都内有数の人気スポットである「井の頭恩賜公園」へもアクセスしやすく、ボート遊びや自然散策、動物園、美術館など、一日を通して家族みんなで楽しめます。春には美しい桜、秋には紅葉など、季節ごとの景色も大きな魅力です。

 

少し足を延ばせば「岡本公園民家園」もあり、江戸時代の古民家を見学しながら、日本の伝統文化や歴史に触れることができます。

 

【毎日の暮らしが豊かになる住環境】

 

三鷹市北野4丁目は、落ち着いた住宅街の安心感と、仙川エリアの高い利便性を兼ね備えた住環境です。

 

休日には公園や商業施設へ気軽に出かけ、スポーツ施設で体を動かし、図書館や劇場で文化に触れる。そして歴史ある街並みや豊かな自然を楽しむことができる、バランスの良い暮らしが実現します。

 

子育て世帯はもちろん、ご夫婦二人の暮らしや、将来を見据えた住まいとしても魅力の多いロケーションです。日々の生活を快適にしながら、休日まで充実させてくれる住環境が、この三鷹市北野4丁目には整っています。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

・京王線「仙川」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:67,189人、直線距離:1,115m

・京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:38,162人、直線距離:1,651m

・京王線「千歳烏山」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:74,178人、直線距離:1,793m

・京王井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:18,309人、直線距離:2,338m

・京王線「芦花公園」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:12,891人、直線距離:2,390m

・京王線「柴崎」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:15,816人、直線距離:2,394m

・京王井の頭線「久我山」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:36,025人、直線距離:2,404m

・京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:12,135人、直線距離:2,693m

・京王井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:6,315人、直線距離:2,806m

・京王線「八幡山」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:34,896人、直線距離:3,042m

・京王線「国領」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:31,743人、直線距離:3,238m

・京王井の頭線「高井戸」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:35,672人、直線距離:3,305m

・京王井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:122,825人、直線距離:3,388m

・JR中央本線・JR中央・総武線「吉祥寺」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:237,730人、直線距離:3,466m

・京王線「布田」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:12,460人、直線距離:3,681m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：三鷹-8

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：三鷹市北野4丁目

・最寄駅：仙川駅 約1,200m

・地価：389,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用：一般住宅が多く、周囲に農地も残る住宅地域

・土地面積：113㎡

・前面道路：東側 約5.0m市道

・建ぺい率：40％

・容積率：80％

 

② 標準地番号：世田谷-40

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：世田谷区給田5丁目

・最寄駅：仙川駅 約1,400m

・地価：398,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用：中小規模一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域

・土地面積：115㎡

・前面道路：東側 約6.0m市区町村道

・建ぺい率：50％

・容積率：100％

・法規制：準防火地域、高度地区、市街化区域

 

③ 標準地番号：調布-27

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：調布市緑ケ丘2丁目

・最寄駅：仙川駅 約1,000m

・地価：445,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用：一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

・土地面積：124㎡

・前面道路：東側 約5.0m市道

・建ぺい率：40％

・容積率：80％

 

④ 標準地番号：三鷹5-6

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：三鷹市新川1丁目

・最寄駅：仙川駅 約1,200m

・地価：446,000円/㎡

・用途地域：近隣商業地域

・土地利用：店舗・事業所・住宅等が混在する近隣商業地域

・土地面積：220㎡

・前面道路：南西側 約9.5m都道

・建ぺい率：80％

・容積率：200％

・法規制：準防火地域、市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.10

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【KEIAI GRACE 三鷹市井口7期】「武蔵境」駅徒歩15分×ゆとりある敷地。中央線の利便性と穏やかな住環境を両立する新築一戸建

 

■『駅へのアクセス』と『戸建らしいゆとり』を両立した三鷹市井口の住まい

 

JR中央線「武蔵境」駅から徒歩15分。三鷹市井口の穏やかな住宅地に誕生した【KEIAI GRACE 三鷹市井口7期】は、都心へのアクセスを確保しながら、ゆったりとした土地と低層住宅地ならではの落ち着いた暮らしを求める方に注目していただきたい新築一戸建です。

 

中央線沿線で一戸建を探す際、「駅から近いことは譲れないけれど、土地の広さや駐車スペースも欲しい」という条件を掲げると、選択肢が限られてくることがあります。本物件は武蔵境駅まで徒歩圏でありながら、1号棟・2号棟ともに土地面積約129㎡を確保。さらに駐車スペースは2台分が用意され、都市部の利便性と一戸建ならではのゆとりをバランスよく取り入れた住まいとなっています。

 

建物は2026年7月完成の木造2階建。1号棟は土地面積129.08㎡・建物面積99.04㎡、2号棟は土地面積129.33㎡・建物面積99.12㎡で、いずれも2LDK＋2Sの間取りです。数字だけでは伝わりにくいですが、土地は約39坪、建物は約30坪という、家族で暮らす住まいとしてゆとりを感じやすいスケールです。

 

■JR中央線「武蔵境」駅徒歩15分。都心通勤にも便利なロケーション

 

本物件の大きな魅力となるのが、JR中央線「武蔵境」駅を徒歩圏で利用できることです。

 

武蔵境駅にはJR中央線のほか西武多摩川線も乗り入れており、駅周辺には日常の買い物から飲食、各種サービスまで多彩な施設が集まっています。駅周辺で用事を済ませてから徒歩で帰宅できる距離感は、長く暮らしていくうえでも便利です。

 

中央線を利用すれば、三鷹、吉祥寺、中野、新宿方面へ一本の路線でつながります。通勤や通学はもちろん、休日に吉祥寺でショッピングや食事を楽しんだり、新宿方面へ出かけたりと、行動範囲を広げやすいのが中央線沿線ならではの魅力です。

 

また、武蔵境駅南口側にはイトーヨーカドー武蔵境店をはじめとした商業施設が集まり、駅直結の商業施設「nonowa武蔵境」もあります。毎日の食品や日用品の買い物から、仕事帰りのちょっとしたショッピングまで、駅を中心に生活動線を組み立てやすい環境です。

 

■約129㎡の土地に建つ、ゆとりある2階建住宅

 

一戸建を選ぶからには、マンションとは違った「土地のゆとり」を重視したいという方も多いのではないでしょうか。

 

本物件は1号棟・2号棟ともに土地面積約129㎡を確保しています。建ぺい率40％・容積率80％に指定された第一種低層住居専用地域に位置し、周辺は低層住宅を中心とした街並みが形成されやすいエリアです。

 

第一種低層住居専用地域は、低層住宅の良好な住環境を守ることを目的とした用途地域。さらに本物件周辺では第1種高度地区などの規制も設けられています。駅前の商業地域とは異なる、住宅地らしい落ち着いた環境を求める方には大きなポイントになるでしょう。

 

「駅には歩いて行きたい。でも、自宅では都会の喧騒から少し離れて過ごしたい」。そんな暮らしをイメージしている方と相性の良い立地です。

 

■2LDK＋2Sという間取りが生み出す、暮らし方の自由度

 

1号棟・2号棟はいずれも2LDK＋2Sの間取りです。

 

「S」はサービスルームを表す表記ですが、家族構成やライフスタイルに合わせて活用方法を考えられる空間が複数用意されていることは、実際の暮らしにおいて大きなメリットとなります。

 

たとえば夫婦とお子様のいるご家庭なら、居室やサービスルームをそれぞれ家族のプライベートスペースとして使い分けることができます。家族構成によっては、一室をテレワーク用の書斎や趣味部屋として利用することも考えられるでしょう。

 

子どもが小さい間は家族共用の遊び場や収納スペースとして使い、成長したら個室へ。さらに将来的には書斎や趣味のスペースへと役割を変えるなど、長い時間軸で住まい方を考えられるのも魅力です。

 

約99㎡の建物面積が確保されているため、「部屋数だけでなく家族それぞれの居場所も大切にしたい」というご家庭にも検討しやすいプランです。

 

■車2台のある暮らしにも対応。休日の行動範囲がさらに広がる

 

駐車スペースが2台分確保されている点も、本物件の見逃せない特徴です。

 

夫婦それぞれが車を利用するご家庭はもちろん、普段は1台だけ所有し、もう1台分を来客時に利用するといった使い方もできます。中央線を徒歩で利用できる一方で、自動車による移動も取り入れやすいため、電車と車を目的によって使い分ける生活が可能です。

 

平日は中央線で通勤し、休日は家族で車に乗って買い物やレジャーへ。あるいは一人が車で出かけても、もう一人は武蔵境駅から電車を利用する。家族それぞれの予定が異なる場合にも、複数の移動手段を選択できることは暮らしやすさにつながります。

 

前面道路は約4.0～6.0mの公道となっており、現地を見学する際には、実際の駐車スペースの広さや車の出し入れ、道路から玄関までの動線なども確認しておきたいところです。

 

■毎日の買い物にも便利な武蔵境生活圏

 

武蔵境エリアは、住宅地としての落ち着きだけでなく生活利便施設が充実していることも魅力です。

 

駅周辺には大型スーパーや専門店、飲食店などが集まり、日常生活に必要なものを揃えやすい環境が整っています。また、井口周辺には業務スーパー三鷹深大寺店やスギ薬局三鷹深大寺店などもあり、駅前まで行かなくても日常の買い物先を選択できます。

 

食品をまとめて購入する日は車でスーパーへ、仕事帰りには武蔵境駅周辺で買い物をして徒歩で帰宅するなど、その日の予定に合わせて買い物先を使い分けられるのも便利です。

 

さらに武蔵境駅周辺には飲食店やカフェなども点在しています。自宅周辺では穏やかに暮らしながら、少し歩けば駅前の便利さを利用できる。「静かな住宅街」と「便利な駅前」の両方を生活圏にできることが、この立地の魅力といえるでしょう。

 

■公園や教育施設も点在する、子育て世帯にも注目の住環境

 

三鷹市井口から武蔵境にかけては、住宅地の中に公園や教育施設が点在しています。

 

周辺には境南中央公園をはじめ、子どもと気軽に立ち寄れる公園があり、少し足を延ばせば広大な都立小金井公園もあります。休日に家族で散歩をしたり、子どもと外遊びを楽しんだりと、中央線沿線でありながら自然を身近に感じる時間を作りやすい環境です。

 

また、井口周辺には保育施設や学校などの教育施設もあります。住宅購入を検討する際には、現在の通勤時間だけではなく、将来のお子様の通園・通学まで含めて生活動線を確認しておくことが大切です。

 

駅から自宅までの道のり、学校やスーパーへのルート、周辺道路の交通量などを実際に歩いて確認すると、この街で生活するイメージがさらに具体的になるでしょう。

 

■低層住宅地だからこそ感じられる、街並みの落ち着き

 

本物件は市街化区域内の第一種低層住居専用地域に位置し、建ぺい率40％、容積率80％となっています。

 

さらに第1種高度地区や法22条区域、東京都景観条例、緑化計画など、街並みや住環境に関係するさまざまなルールが設けられた地域です。

 

こうしたエリアでは、駅前のように土地を高度利用するのではなく、低層住宅を主体とした住宅地が形成されやすくなります。高い建物が密集する都市的な環境よりも、一戸建を中心とした街並みを好む方には魅力を感じやすいでしょう。

 

東京電力、都市ガス、公営水道、本下水といった生活インフラも整い、土地は所有権。これから長く暮らすマイホームとして、立地・土地・建物を総合的に検討できる新築住宅です。

 

■『中央線徒歩圏×約39坪の土地×駐車2台』という魅力

 

【KEIAI GRACE 三鷹市井口7期】の魅力をひと言で表すなら、「中央線沿線の利便性を享受しながら、一戸建らしいゆとりある暮らしを目指せる住まい」です。

 

JR中央線「武蔵境」駅徒歩15分という立地に加え、約129㎡の土地、約99㎡の建物、2LDK＋2Sの間取り、そして2台分の駐車スペース。さらに第一種低層住居専用地域という住宅地としての環境も、本物件を検討するうえで重要なポイントとなります。

 

駅前の便利さだけを求めるのではなく、家に帰れば落ち着いて過ごせること。家族それぞれの空間を確保できること。車を使った暮らしにも対応できること。そして、将来にわたって家族の生活スタイルの変化を受け止められること。

 

通勤・通学の利便性も、子育て環境も、土地の広さも妥協したくない――そんな住まい探しをしている方に、ぜひ現地で実際の街並みや敷地のゆとり、武蔵境駅までの距離感を確かめていただきたい新築一戸建です。

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【物件概要】

 

～全4棟～

 

1号棟

価格：9,199万円(税込)

土地面積：129.08㎡

建物面積：99.04㎡

間取り：2LDK+2S

 

2号棟

価格：9,999万円(税込)

土地面積：129.33㎡

建物面積：99.12㎡

間取り：2LDK+2S

 

■所在地：三鷹市井口

■交通：JR中央線「武蔵境」駅徒歩15分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年7月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：公道約4.0～6.0m

■建築確認番号：1号棟 第24UDI1W建14737号、2号棟 第24UDI1W建14738号

■引渡し：相談

■駐車場：2台可

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

■備考：第1種高度地区、法22条区域、東京都景観条例、宅地造成及び特定盛土規制法、都市再生特別措置法、緑化計画

 

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【周辺施設】

 

■交通

・JR中央線「武蔵境」駅 徒歩15分（約1,300m）

・西武多摩川線「新小金井」駅 徒歩17分（約1,300m）

・武蔵野市コミュニティバス「富士見商店街西」停 徒歩2分（約151m）

 

■スーパー・コンビニ

・グルメシティ武蔵境店 徒歩6分（約455m）

・デイリーヤマザキ三鷹井口四丁目店 徒歩6分（約463m）

・ローソン小金井東町三丁目店 徒歩8分（約574m）

 

■金融機関・郵便局

・武蔵野境南郵便局 徒歩7分（約488m）

・小金井東二郵便局 徒歩7分（約516m）

 

■商業施設

・業務スーパー三鷹深大寺店 徒歩12分（約891m）

・武蔵境ロフト 徒歩17分（約1,300m）

・ノジマ イトーヨーカドー武蔵境店 徒歩17分（約1,300m）

・ユニクロ イトーヨーカドー武蔵境店 徒歩17分（約1,300m）

・ジーユー イトーヨーカドー武蔵境店 徒歩17分（約1,300m）

・コーナンPROドイト小金井公園店 徒歩23分（約1,800m）

・DCM小金井店 徒歩27分（約2,100m）

 

■飲食店

・てんや武蔵境店 徒歩15分（約1,200m）

・ロイヤルホスト武蔵境店 徒歩17分（約1,300m）

 

■医療施設

・明星武蔵野漢方内科クリニック 徒歩4分（約313m）

・前澤クリニック 徒歩9分（約706m）

・武蔵境いわもと婦人科クリニック 徒歩10分（約746m）

・武蔵境病院付属あんずクリニック 徒歩10分（約757m）

・境南耳鼻咽喉科診療所 徒歩12分（約918m）

・高村歯科クリニック 徒歩6分（約468m）

 

■教育施設

・みそら幼稚園 徒歩9分（約655m）

・鶏鳴幼稚園 徒歩10分（約756m）

・グローバルキッズ武蔵境園 徒歩7分（約557m）

・境南保育園 徒歩9分（約642m）

・境南第2保育園 徒歩10分（約763m）

・境南小学校 徒歩14分（約1,100m）

・東小学校 徒歩14分（約1,100m）

・井口小学校 徒歩18分（約1,400m）

・聖徳学園中学校 徒歩17分（約1,300m）

・聖徳学園高等学校 徒歩17分（約1,300m）

・国際基督教大学高等学校 徒歩18分（約1,400m）

・亜細亜大学 徒歩12分（約930m）

 

■公園・公共施設

・境南中央公園 徒歩4分（約306m）

・パンダ公園 徒歩8分（約590m）

・境南西公園 徒歩8分（約618m）

・三鷹市三鷹西部市政窓口 徒歩23分（約1,800m）

・小金井警察署新小金井交番 徒歩17分（約1,300m）

・武蔵野警察署武蔵境駅前交番 徒歩18分（約1,400m）

 

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【武蔵境駅徒歩15分、自然・文化・グルメを身近に楽しむ。毎日がもっと豊かになる住環境】

 

■暮らしを彩るスポットが身近に揃う、魅力あふれるロケーション

 

住まい選びでは、建物の性能や間取りだけでなく、「その街でどのような毎日を送れるか」も大切なポイントです。

 

本物件は、JR中央線「武蔵境」駅徒歩圏という利便性に加え、公園や文化施設、カフェ、スポーツ施設など、家族みんなが楽しめるスポットが身近に充実しています。休日のお出かけはもちろん、平日のちょっとした気分転換まで、暮らしをより豊かにしてくれる住環境が整っています。

 

■自然を身近に感じられる憩いのスポット

 

徒歩約4分の「境南中央公園」は、小さなお子さまとのお散歩や外遊びにぴったりの公園です。緑豊かな環境の中で、四季折々の自然を感じながらのんびりとした時間を過ごすことができます。

 

朝のウォーキングやジョギング、休日のピクニックなど、家族それぞれの楽しみ方ができる身近な公園は、毎日の暮らしにゆとりを与えてくれる存在です。

 

さらに少し足を延ばせば、都内屈指の広さを誇る「小金井公園」があります。広大な芝生広場や遊具、サイクリングコース、季節の花々など見どころも多く、一年を通して家族で楽しめる人気スポットです。

 

また、「井の頭恩賜公園」も生活圏内。ボート池や豊かな自然、美術館などがあり、休日のお出かけ先としても高い人気を誇ります。

 

■カフェやグルメも楽しめる住環境

 

日常のちょっとしたリフレッシュには、「タリーズコーヒー武蔵境かえで通り店」が便利です。

 

読書やテレワーク、待ち合わせなど、さまざまなシーンで利用しやすく、自宅近くにお気に入りのカフェがあることで、暮らしの満足度も高まります。

 

また、本格的な料理を楽しめる「Bistro WAN」も利用しやすい距離にあり、記念日や家族との外食、大切な人との食事にもおすすめです。

 

普段使いのお店から特別な日のレストランまで揃っているため、外食の選択肢も豊富です。

 

■趣味や健康づくりも身近で充実

 

「セブンカルチャークラブ武蔵境」では、語学や音楽、手芸、ダンス、フィットネスなど、多彩な講座が開催されており、新しい趣味や学びを始めたい方にもおすすめです。

 

また、「イトーゴルフガーデン」では気軽にゴルフの練習ができ、「小金井公園テニスコート」ではテニスを楽しむことができます。

 

健康づくりや運動習慣を無理なく続けられる環境が整っているため、子どもから大人までアクティブな毎日を送ることができます。

 

■知的好奇心を育てる文化施設

 

地域には教育・文化施設も充実しています。

 

「武蔵野市立武蔵野ふるさと歴史館」では、武蔵野地域の歴史や文化を楽しく学ぶことができ、お子さまの学習にも役立ちます。

 

さらに、「武蔵野市立武蔵野プレイス」は図書館機能だけでなく、自習スペースや交流スペースも備えた人気施設です。読書や勉強、仕事など幅広い用途で利用でき、多くの地域住民に親しまれています。

 

「武蔵野スイングホール」ではコンサートや講演会、各種イベントなども開催され、文化芸術を身近に感じられる環境が整っています。

 

■歴史や自然に触れられる街

 

歴史ある「東郷寺」もお出かけ先のひとつです。落ち着いた雰囲気の境内は四季折々の景色が美しく、散策を楽しみながら日本の歴史や文化に触れることができます。

 

近隣には自然豊かな公園と歴史あるスポットがバランスよく点在しているため、休日ごとに違った楽しみ方ができるのも、このエリアならではの魅力です。

 

■毎日の暮らしがもっと楽しく、もっと豊かに

 

この住まいの魅力は、単に駅へアクセスしやすいだけではありません。

 

徒歩圏には公園、カフェ、スポーツ施設、文化施設が揃い、少し足を延ばせば都内有数の大型公園も利用できる、暮らしを楽しむための環境が充実しています。

 

子育て世帯には遊び場や学びの場が豊富で、ご夫婦には休日をゆったり過ごせるカフェやレストラン、健康志向の方にはスポーツ施設やウォーキングコースなど、それぞれのライフスタイルに寄り添う住環境です。

 

便利さだけではなく、「休日が待ち遠しくなる街」「家族との時間がより豊かになる街」。そんな魅力を兼ね備えたこのロケーションで、新しい暮らしを始めてみてはいかがでしょうか。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

・西武鉄道多摩川線「新小金井」駅　調査年：2022年　乗降客数：3,624人　直線距離：827m

・西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅　調査年：2022年　乗降客数：26,682人　直線距離：913m

・JR中央本線「武蔵境」駅　調査年：2022年　乗降客数：116,492人　直線距離：947m

・JR中央本線「東小金井」駅　調査年：2022年　乗降客数：55,210人　直線距離：1,198m

・JR中央本線・JR中央・総武線「三鷹」駅　調査年：2022年　乗降客数：158,830人　直線距離：2,390m

・JR中央本線「武蔵小金井」駅　調査年：2022年　乗降客数：106,684人　直線距離：2,757m

・西武鉄道多摩川線「多磨」駅　調査年：2022年　乗降客数：11,589人　直線距離：2,807m

・西武鉄道新宿線「田無」駅　調査年：2022年　乗降客数：63,937人　直線距離：3,323m

・西武鉄道新宿線「花小金井」駅　調査年：2022年　乗降客数：49,986人　直線距離：3,782m

・西武鉄道新宿線「西武柳沢」駅　調査年：2022年　乗降客数：14,613人　直線距離：3,792m

・京王井の頭線「吉祥寺」駅　調査年：2022年　乗降客数：122,825人　直線距離：4,081m

・JR中央本線・JR中央・総武線「吉祥寺」駅　調査年：2022年　乗降客数：237,730人　直線距離：4,101m

・西武鉄道多摩川線「白糸台」駅　調査年：2022年　乗降客数：6,038人　直線距離：4,187m

・京王線「飛田給」駅　調査年：2022年　乗降客数：22,227人　直線距離：4,284m

・京王線「武蔵野台」駅　調査年：2022年　乗降客数：21,167人　直線距離：4,306m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：三鷹-18

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：三鷹市井口3丁目

・最寄駅：JR中央線「武蔵境」駅 約1,200m

・価格：480,000円/㎡

・用途地域：第一種中高層住居専用地域

・建ぺい率/容積率：60％/200％

・前面道路：西側 約16.0m都道

・周辺環境：一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域

 

② 標準地番号：武蔵野-4

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：武蔵野市境南町5丁目

・最寄駅：JR中央線「武蔵境」駅 約1,100m

・価格：513,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・建ぺい率/容積率：40％/80％

・前面道路：西側 約4.0m私道

・周辺環境：中規模一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域

 

③ 標準地番号：武蔵野-7

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：武蔵野市境南町3丁目

・最寄駅：JR中央線「武蔵境」駅 約640m

・価格：577,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・建ぺい率/容積率：50％/100％

・前面道路：東側 約4.0m私道

・周辺環境：一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域

 

④ 標準地番号：小金井-1

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：小金井市東町3丁目

・最寄駅：JR中央線「東小金井」駅 約510m

・価格：429,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・建ぺい率/容積率：40％/80％

・前面道路：東側 約5.7m市道

・周辺環境：一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ミラスモ三鷹市牟礼624①】南東側道路×約19.7帖LDK×駐車2台対応。吉祥寺を生活圏に楽しむ3階建感覚のゆとりある2LDK＋2S

 

■三鷹市牟礼6丁目、吉祥寺を身近に感じながら暮らす新築一戸建

 

東京都三鷹市牟礼6丁目に誕生する【ミラスモ三鷹市牟礼624①】。京王井の頭線「三鷹台」駅へバス6分、「牟礼コミュニティセンター」停から徒歩1分というアクセスに加え、JR中央線・京王井の頭線が利用できる「吉祥寺」駅へもバス8分、「牟礼団地」停から徒歩7分。三鷹台と吉祥寺の2方面を生活に取り入れられる立地が大きな魅力です。

 

土地面積は100.27㎡、建物面積は99.36㎡。土地と建物がともに約100㎡というバランスの取れたサイズで、間取りは2LDK＋2S＋グルニエ。表記上は2LDKですが、2つの納戸を備えているため、家族構成やライフスタイルに応じて多彩な空間の使い方を考えられる住まいです。

 

さらに、敷地内には車種により2台分の駐車スペースを確保。電車やバスを利用する暮らしはもちろん、マイカー中心の生活にも対応しやすく、ファミリー世帯にとって注目したい一邸です。

 

■約19.7帖の広々LDKが家族の暮らしの中心に

 

住まいの中心となるLDKは約19.7帖。20帖に迫るゆとりある空間が確保されています。

 

マイホームを選ぶうえで、家族が最も長い時間を過ごすリビングの広さを重視する方は多いでしょう。約19.7帖あれば、ソファやテレビボード、4～6人掛けのダイニングテーブルなどを配置しながら、家族それぞれがゆったりと過ごせる空間をつくりやすくなります。

 

小さなお子様がいる時期にはリビングの一角をプレイスペースにしたり、成長後にはダイニング付近に学習スペースをつくったりと、家族の成長に合わせて使い方を変えることもできます。

 

休日には家族で映画を楽しみ、平日の夕方には子どもが宿題をする横で夕食の準備をする。そんな日常の何気ない時間を一つの広い空間で共有できることは、大きなLDKならではの魅力です。

 

■2LDK＋2Sだから実現できる柔軟な部屋の使い方

 

本物件の間取りで特徴的なのが「2LDK＋2S」という構成です。

 

Sはサービスルーム・納戸を意味し、建築基準法上の採光などの条件によって居室表記にはならない空間ですが、書斎や収納、趣味を楽しむスペースなど、さまざまな用途を考えることができます。

 

例えば夫婦と子ども2人のご家庭なら、2つの洋室を寝室として利用しながら、サービスルームを書斎や収納スペースとして活用するなど、家族構成に応じた空間づくりが可能です。

 

テレワークが定着したご家庭なら仕事に集中するためのスペースとして、趣味を楽しみたい方ならコレクションルームや作業部屋として利用するのも一案です。

 

住まいは購入した時点の家族構成だけでなく、5年後、10年後の暮らしまで考えて選びたいもの。使い方を固定しすぎない複数の空間があることは、長く暮らすうえで大きなメリットとなります。

 

■グルニエ付きだから、季節用品もしっかり収納

 

さらにグルニエが設けられている点にも注目です。

 

グルニエは屋根裏部分などを利用した収納スペースで、普段あまり使わない物を保管する場所として活躍します。

 

扇風機や暖房器具などの季節家電、クリスマスツリーやひな人形、五月人形、旅行用スーツケース、アウトドア用品、子どもの思い出の品など、長く暮らしていると「捨てられないけれど毎日は使わない物」が少しずつ増えていきます。

 

こうした荷物を居室のクローゼットだけに収納しようとすると、せっかくの生活空間が収納家具で圧迫されてしまうこともあります。グルニエを上手に利用すれば、日常的に使う物と保管しておく物を分けやすく、居室をすっきり保つことにもつながります。

 

■南東側約5m公道に面した敷地

 

敷地は南東側約5.0mの公道に接しています。道路幅員が約5m確保されているため、現地を確認する際には建物だけでなく、道路との位置関係や車の出し入れなどもチェックしておきたいポイントです。

 

建物は木造2階建。土地面積100.27㎡に対して建物面積99.36㎡と、土地を有効に活用したプランとなっています。

 

駐車スペースについては車種により2台駐車が可能です。夫婦でそれぞれ車を所有しているご家庭はもちろん、1台分を普段の駐車場所として利用し、もう1台分を来客時などに活用することも考えられます。

 

休日のまとめ買いや子どもの送迎、レジャーなど、ファミリー世帯では車が活躍する機会も少なくありません。公共交通とマイカーの両方を生活に取り入れたい方にはうれしいポイントです。

 

■バス停徒歩1分。毎日の移動を支える便利な交通環境

 

本物件の交通面で特に注目したいのが、「牟礼コミュニティセンター」停まで徒歩1分という近さです。

 

京王井の頭線「三鷹台」駅へバス6分のため、駅から距離のある住宅地でありながら、バスを日常の交通手段として利用しやすい立地です。

 

三鷹台駅から京王井の頭線を利用すれば、吉祥寺方面はもちろん渋谷方面へもつながります。

 

さらにJR中央線と京王井の頭線が乗り入れる「吉祥寺」駅へもバスでアクセス可能。吉祥寺駅は都心方面への交通拠点として利用できるだけでなく、駅周辺に多彩な商業施設や飲食店が集まっているため、休日の買い物や食事などにも活用できます。

 

「通勤は三鷹台駅方面」「休日は吉祥寺へ」といったように、目的によって行き先を使い分けられるのも牟礼エリアならではの魅力です。

 

■スーパーが複数点在する、毎日の買い物に便利な牟礼エリア

 

住宅購入後の生活を考えるうえで、駅へのアクセスと同じくらい重要なのが日常の買い物環境です。

 

牟礼6丁目周辺には、いなげや、西友、サミットストア、マルエツなど複数のスーパーマーケットが点在しています。さらにコンビニエンスストアやドラッグストアもあり、食品から日用品まで近隣で買い物を済ませやすい環境です。

 

スーパーが一店舗だけではなく複数あることもポイント。夕食の食材を買う日、日用品をまとめて購入する日など、目的に合わせて店舗を使い分けることができます。

 

毎日の暮らしでは「駅から何分」という数字だけでなく、「家からスーパーへ行きやすいか」「学校や保育施設はどこにあるか」といった生活動線が重要になります。牟礼6丁目は、住宅地の中やその周辺に日常生活を支える施設が点在しており、ファミリー世帯が暮らしを組み立てやすいエリアです。

 

■高山小学校・第三中学校など教育施設も身近に

 

周辺には三鷹市立高山小学校や三鷹市立第三中学校があり、幼稚園・保育施設も点在しています。

 

子育てファミリーにとって、学校までの距離や通学経路は住宅選びで必ず確認しておきたいポイントです。特に小学生のうちは毎日歩いて通学するため、実際に現地を見学する際には学校までの道のりを親子で歩いて確認してみるのもおすすめです。

 

また、近隣には三鷹市立東部図書館もあり、子どもの読書や調べ学習、大人の読書などにも利用できます。

 

教育施設だけでなく、買い物施設、医療機関、公共施設などが生活圏に点在しているため、「住宅そのもの」だけではなく「家族が毎日暮らす街」として牟礼エリアを検討できるでしょう。

 

■徒歩1分のバス停名にもなっている「牟礼コミュニティ・センター」

 

身近な公共施設として注目したいのが、牟礼コミュニティ・センターです。

 

館内には体育館、図書室、幼児室、ゆうぎ室、会議室、広間などがあり、屋外には25mプールや幼児用プールも設けられています。地域の文化・スポーツ活動などの拠点となる施設で、子どもから大人まで利用できる環境が整っています。

 

子育てをしていると、自宅や学校だけでなく、家族で利用できる公共施設が身近にあることの便利さを感じる場面もあります。地域とのつながりを持ちながら暮らしたいご家庭にとってもチェックしておきたい施設です。

 

■約100㎡の土地と建物、広々LDK、豊富な収納を一邸に

 

【ミラスモ三鷹市牟礼624①】は、土地面積100.27㎡、建物面積99.36㎡というゆとりあるサイズに、約19.7帖のLDK、2LDK＋2S、さらにグルニエを備えた新築一戸建です。

 

南東側約5m公道に面した敷地、車種により2台駐車可能なカースペース、徒歩1分のバス停から三鷹台駅へアクセスできる交通環境。そして吉祥寺を生活圏として利用できる立地も、この住まいならではの魅力です。

 

家の中では広いLDKで家族が集まり、それぞれの個室やサービスルームでは自分の時間を過ごす。増えていく荷物はグルニエに収納し、休日には吉祥寺へ買い物や食事に出かける。そんなオンとオフの両方を楽しめる暮らしをイメージできます。

 

「LDKの広さを重視したい」「部屋数と収納力の両方が欲しい」「車を2台置ける家を探している」「吉祥寺を身近に楽しみながら三鷹市で暮らしたい」。そんなご家族に、ぜひ建物と周辺環境をあわせてご覧いただきたい一邸です。

 

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：6,980万円(税込)

土地面積：100.27㎡

建物面積：99.36㎡

間取り：2LDK+2S+グルニエ

 

■所在地：東京都三鷹市牟礼6丁目

 

■交通：

・京王井の頭線「三鷹台」駅バス6分「牟礼コミュニティセンター」停徒歩1分

・JR中央線「吉祥寺」駅 バス8分「牟礼団地」停徒歩7分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2026年7月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：200％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：準工業地域

 

■接道：南東側約5.0m公道

 

■建築確認番号：第26UDI1S建01603号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：2台（車種による）

 

■設備：電気、都市ガス、公営水道、公共下水

 

■備考：準防火地域、第2種高度地区

 

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【周辺施設】

 

■交通

・京王井の頭線「三鷹台」駅　約1.6km

・京王井の頭線「井の頭公園」駅　約1.9km

・三鷹市コミュニティ・小田急バス「牟礼コミュニティセンター」停　約103m

 

■買い物施設

◎スーパー

・西友 三鷹牟礼店　約140m

・いなげや 三鷹牟礼店　約635m

・業務スーパー 三鷹店　約1.2km

・Big-A 三鷹新川店　約1.3km

 

◎コンビニ

・セブンイレブン 三鷹牟礼6丁目店　約266m

・セブンイレブン 三鷹牟礼7丁目店　約302m

 

◎ドラッグストア

・ウェルパーク調剤薬局 三鷹牟礼店　約600m

 

◎ショッピング

・アトレ吉祥寺　約2.6km

・キラリナ京王吉祥寺　約2.6km

 

◎家電・生活用品

・セリア いなげや三鷹牟礼店　約637m

・コジマ×ビックカメラ 三鷹店　約1.8km

 

■飲食店

・すき家 三鷹牟礼店　約589m

・味の民芸 三鷹牟礼店　約685m

 

■医療施設

・横内医院　約367m

・くりはら耳鼻咽喉科　約304m

・あさかわ眼科　約619m

・しんかわ医院　約683m

・ふじもとこどもクリニック　約717m

・三鷹病院　約921m

・カミノデンタルクリニック　約141m

 

■介護施設

・そんぽの家 三鷹牟礼　約410m

・三鷹市牟礼老人保健施設 はなかいどう　約417m

・弘済園　約426m

・野村病院　約976m

 

■教育施設

◎幼稚園・保育園

・牟礼幼稚園　約366m

・牟礼保育園　約420m

・三鷹のぞみ幼稚園　約554m

・みたかこころ保育園　約586m

 

◎小・中学校

・第一小学校　約638m

・第六中学校　約680m

 

◎高校・大学

・法政大学高等学校　約921m

・明星学園高等学校　約1.2km

・杏林大学　約673m

 

■公園・公共施設

・牟礼古判塚青少年広場　約458m

・下連雀こでまり児童遊園　約631m

・牟礼の里公園　約813m

・三鷹市役所　約1.6km

・三鷹警察署新川交番　約811m

・三鷹消防署牟礼出張所　約891m

 

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【緑と文化、スポーツが身近にある暮らし。三鷹・牟礼エリアで家族の毎日を豊かに彩る住環境】

 

住まい選びでは、建物の設備や間取りだけでなく、「休日をどのように過ごせるか」「子どもがのびのび成長できる環境か」といった周辺環境も重要なポイントです。本物件が位置する三鷹市牟礼エリアは、公園や文化施設、スポーツ施設、図書館などが身近に揃い、子育て世帯からシニア世代まで、幅広い世代が快適に暮らせる住環境が整っています。

 

【四季を感じながら楽しめるお出かけスポット】

 

徒歩約8分の「下連雀こでまり児童遊園」は、小さなお子さまが安心して遊べる身近な公園です。毎日の散歩や外遊びの場所として利用しやすく、子育て世帯には嬉しい存在です。近所に公園があることで、気軽にリフレッシュできる暮らしが実現します。

 

さらに足を延ばせば、三鷹を代表する人気スポットが点在しています。約1.8kmの場所には、自然豊かなエリアにある「井の頭公園カフェ」があり、緑に囲まれた落ち着いた時間を楽しめます。休日には家族でランチやティータイムを過ごしたり、散策の途中で立ち寄ったりと、日常に少し贅沢な時間を取り入れられる魅力があります。

 

また、約1.9kmには「SOPRA」もあり、おしゃれなカフェやショップ巡りなど、地域ならではの楽しみ方が広がります。

 

【健康的な毎日を支える充実のスポーツ施設】

 

健康づくりや運動習慣を大切にしたい方にも、このエリアは魅力的です。

 

約1.1kmには「セサミスポーツクラブ三鷹」があり、ジムやフィットネス、スイミングなど、世代を問わず利用できるスポーツ環境が整っています。仕事帰りや休日に気軽に運動を取り入れられるため、健康的なライフスタイルを送りたい方にもおすすめです。

 

さらに約1.6kmには「SUBARU総合スポーツセンター（三鷹市総合スポーツセンター）」があり、体育館や屋内プールなど、多彩なスポーツ施設を利用できます。子どものスポーツ教室や家族でのレクリエーション、日頃の運動不足解消まで幅広く活用でき、市民に親しまれている施設です。

 

【知的好奇心を育む文化・教育環境】

 

教育環境が充実していることも、このエリアならではの魅力です。

 

徒歩約10分の「三鷹市立東部図書館」は、読書や調べものはもちろん、お子さまの学習や親子で本に親しむ時間を過ごす場所としても利用されています。身近に図書館があることで、日常的に学びや文化に触れられる環境が整っています。

 

また、約1.8kmには世界中から多くの人が訪れる「三鷹の森ジブリ美術館」があります。スタジオジブリ作品の世界観を体感できる人気施設が生活圏にあることは、このエリアならではの大きな魅力です。季節ごとに訪れても新たな発見があり、お子さまから大人まで何度でも楽しめます。

 

さらに「三鷹市公会堂（光のホール）」も約1.8kmに位置し、音楽や演劇、講演会などさまざまな文化イベントが開催されています。身近に芸術や文化に触れられる環境は、日々の暮らしをより豊かなものにしてくれます。

 

【自然豊かな名所が身近に揃うロケーション】

 

約2.2kmには、東京都を代表する憩いの場「井の頭恩賜公園」があります。広大な園内には豊かな自然が広がり、ボート遊びや散策、ジョギング、ピクニックなど、一年を通して四季折々の風景を楽しめます。春には桜、秋には紅葉など、季節の移ろいを身近に感じられる人気スポットです。

 

また、約2.5kmには歴史ある寺院が並ぶ「烏山寺町」があり、落ち着いた街並みを散策しながら歴史や文化に触れることができます。

 

さらに少し足を延ばせば、約7.8kmには広大な敷地を誇る「小金井公園」があります。ドッグランやバーベキュー広場、サイクリング、スポーツ施設なども充実しており、休日には家族みんなで一日中楽しめる人気のレジャースポットです。

 

【毎日の暮らしがもっと楽しくなる住環境】

 

本物件周辺には、自然、公園、スポーツ施設、図書館、文化施設など、家族みんながそれぞれの時間を充実させられる環境が整っています。休日には公園で遊び、スポーツで汗を流し、美術館や図書館で学びに触れるなど、住むほどにこの街の魅力を実感できるでしょう。

 

子育て世帯はもちろん、健康的な暮らしを送りたい方、自然や文化を身近に感じながら生活したい方にもおすすめできる、三鷹市牟礼ならではの魅力あふれるロケーションです。毎日の暮らしそのものが豊かになる住環境が、この住まいには広がっています。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

① 京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：18,309人、直線距離：1,453m

 

② 京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：6,315人、直線距離：1,468m

 

③ 京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：122,825人、直線距離：1,909m

 

④ JR中央本線・総武線「吉祥寺」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：237,730人、直線距離：1,987m

 

⑤ 京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：36,025人、直線距離：2,234m

 

⑥ JR中央本線・総武線「三鷹」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：158,830人、直線距離：2,256m

 

⑦ 京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：67,189人、直線距離：2,763m

 

⑧ 京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：12,135人、直線距離：2,884m

 

⑨ JR中央本線・総武線「西荻窪」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：79,272人、直線距離：3,015m

 

⑩ 京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：74,178人、直線距離：3,067m

 

⑪ 京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：38,162人、直線距離：3,082m

 

⑫ JR中央本線「武蔵境」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：116,492人、直線距離：3,315m

 

⑬ 西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：26,682人、直線距離：3,322m

 

⑭ 京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：12,891人、直線距離：3,442m

 

⑮ 京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：15,816人、直線距離：3,593m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：三鷹-6

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：三鷹市牟礼5丁目

・最寄駅：三鷹台駅（約1,400m）

・公示地価：410,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地面積：190㎡

・前面道路：北西側 約5.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

 

② 標準地番号：三鷹-11

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：三鷹市牟礼4丁目

・最寄駅：井の頭公園駅（約1,500m）

・公示地価：488,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地面積：110㎡

・前面道路：北側 約5.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

 

③ 標準地番号：三鷹-12

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：三鷹市牟礼4丁目

・最寄駅：井の頭公園駅（約1,500m）

・基準地価：471,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地面積：110㎡

・前面道路：北側 約5.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・備考：高度地区

 

④ 標準地番号：三鷹-4

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：三鷹市北野3丁目

・最寄駅：三鷹台駅（約1,800m）

・基準地価：341,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地面積：104㎡

・前面道路：東側 約4.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・備考：高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.13

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【広大な空と緑に包まれる全17家族の新しい街、調布市佐須町に誕生する美しき理想の邸宅】

 

●はじめに

都心の喧騒から少し離れ、心地よい緑と穏やかな空気が流れる街で、家族との時間を何よりも大切にしたい。そんな願いを叶える大規模な新街区が、調布市佐須町5丁目に誕生します。全17棟という堂々たるスケールで描かれるこの新しい街は、統一感のある美しい街並みと、一棟一棟に住まう人の個性を尊重した多彩なプランニングが魅力です。京王線沿線という都心へのアクセスの良さを持ちながら、第一種低層住居専用地域ならではの開放感と静寂を享受できる、まさに次世代のファミリーにふさわしい理想郷と言えるでしょう。今回は、この魅力あふれる新築一戸建の全貌を、周辺環境から室内のこだわり、そして日々の暮らしのイメージまで、余すところなく詳しくご紹介いたします。

 

●都心へダイレクトに繋がる、京王線2駅利用の快適なアクセス

毎日の通勤や通学、そして週末のお出かけを支えるのは、利便性の高い京王線です。最寄り駅となる京王線柴崎駅までは歩いて14分、さらに生活利便施設が充実している国領駅へも徒歩18分という、2つの駅を日常使いできる好立地が魅力です。柴崎駅からは新宿や渋谷といった都心の主要ターミナル駅へスムーズにアクセスでき、平日のビジネスライフを力強くサポートしてくれます。また、国領駅周辺には大型の商業施設やスーパーマーケット、医療機関などが集積しているため、会社帰りに買い出しを済ませたり、休日に家族でショッピングを楽しんだりするのにも非常に便利です。駅からの帰り道は平坦な道のりが多く、夜間でも明るいルートを選べるため、小さなお子様や女性の足でも安心して歩くことができます。

 

●第一種低層住居専用地域がもたらす、永続的な住環境のゆとり

この物件が位置する調布市佐須町5丁目は、都市計画法によって建築物の高さや種類が厳しく制限された、第一種低層住居専用地域に指定されています。これは、将来にわたって高いビルや騒々しい商業施設が建つ心配がなく、光と風が通り抜ける穏やかな低層住宅地が守られることを意味します。周辺を見渡すと、高い建物に遮られることのない広い空が広がり、日当たりや通風の良さを実感していただけるはずです。さらに、敷地の建ぺい率は40パーセント、容積率は80パーセントに制限されているため、それぞれの住戸がゆったりとした敷地を確保し、隣家との距離にもゆとりが生まれます。街区の道路は北側約5メートル、西側約5メートルの公道に面しており、車の出し入れがスムーズなだけでなく、見通しが良いため小さなお子様のいるご家庭でも安心感があります。第一種高度地区や22条区域といった建築基準に守られた、安全で調和の取れた美しい街並みが、ここに暮らす人々のステータスを高めてくれます。

 

●全17棟それぞれに個性が輝く、家族の未来に寄り添う多彩な間取り

全17棟からなるこの新街区では、木造2階建のぬくもりある構造を採用し、住む人のライフスタイルに合わせて選べる豊富なプランが用意されています。すべての住戸において、敷地面積が107平方メートルから110平方メートル超、建物面積も83平方メートルから89平方メートル前後という、ゆとりある広さが確保されているのが大きな特徴です。さらに特筆すべきは、全棟にカースペースが2台分確保されている点です。セカンドカーをお持ちのご家庭はもちろん、将来お車が増えた際や、ご親戚や友人が遊びに来た際にも対応できる、暮らしのゆとりを生み出す設計となっています。

 

室内の間取りに目を向けると、家族が集う空間としての機能性を追求しながら、一棟ごとに異なるこだわりがちりばめられています。例えば、1-A号棟では4LDKの間取りに加えて、玄関横に大容量のシューズインクローゼットを配置しており、ベビーカーやアウトドアグッズ、ゴルフバッグなどもすっきりと収納できます。1-B号棟では3LDKの構成に広々としたウォークインクローゼットを組み合わせ、衣替えの手間を減らすお洒落な暮らしを提案しています。

 

また、近年のリモートワークの普及や趣味の時間の充実に対応したプランも豊富です。1-C号棟や1-D号棟には、用途を限定しないフリールームや納戸が設けられており、書斎としてはもちろん、子どもの遊び場や季節ものの収納スペースとして自由に使えます。1-I号棟では、専用の書斎スペースが最初からデザインされており、在宅ワークに集中できる環境が整っています。毎日の料理を楽しくする工夫として、1-F号棟や1-G号棟にはパントリー、いわゆる食品庫が設置されており、まとめ買いした食材や調理器具を美しくストックしておくことができます。このように、家族構成や日々の習慣に合わせて、最適な住まいを選ぶことができるのが、この大規模開発ならではの醍醐味です。

 

●先進の設備と確かな基本構造が支える、心地よい日常

建物は、日本の風土に適した伝統的な木造2階建で、木の温もりを感じられる温かみのある住空間を提供します。インフラ面でも、東京電力、公営水道、本下水、そして経済的で火力の安定した都市ガスが完備されており、現代の生活に求められる高い快適性を備えています。2026年10月の完成に向けて丁寧に建築が進められており、最新の住宅設備が日々の家事をサポートしてくれます。引き渡し時期については相談可能となっており、現在の住まいの売却や、子どもの新学期に合わせた入居など、それぞれのスケジュールに合わせて柔軟に対応できるのも嬉しいポイントです。

 

土地の権利はしっかりと守られた所有権ですので、資産としても末永く家族に受け継いでいくことができます。地目はもちろん宅地となっており、地盤や周辺環境の面でも、家族が安心して長く暮らせる基盤が整っています。細部にまでこだわった施工と、住まう人の視点に立った動線設計が、住めば住むほどに愛着の湧く家を実現します。

 

●おわりに

調布市佐須町5丁目に誕生するハートフルタウンは、ただ新しい家を建てるだけでなく、そこに集う17の家族が共に豊かな時間を紡いでいくための、新しいコミュニティそのものです。駅徒歩圏内の利便性と、低層住宅地ならではの静寂、そして2台分のカースペースや多彩な収納プランといった現代の暮らしに求める条件が、見事なバランスで融合しています。この新街区で、家族の笑顔が溢れる新しい暮らしを始めてみませんか。実際の現地では、図面だけでは伝わらない陽当りの良さや、周辺の穏やかな空気感を肌で感じていただくことができます。人気の調布エリアでの大規模新築分譲となりますので、ぜひお早めにお問い合わせいただき、理想の住まいを見つけてください。

 

 

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【物件概要】

 

『2-A号棟』

価格：6,790万円（税込）

土地面積：113.06㎡（34.19坪）

建物面積：89.59㎡（27.10坪）

間取り：4LDK＋カースペース2台可

 

 

『2-B号棟』

価格：6,790万円（税込）

土地面積：113.06㎡（34.19坪）

建物面積：89.01㎡（26.92坪）

間取り：4LDK＋カースペース2台可
 

 

『2-D号棟』

価格：6,990万円（税込）

土地面積：110.04㎡（33.28坪）

建物面積：89.04㎡（26.93坪）

間取り：4LDK＋カースペース2台可
 

 

『2-E号棟』

価格：6,990万円（税込）

土地面積：116.06㎡（35.10坪）

建物面積：86.73㎡（26.23坪）

間取り：4LDK＋カースペース2台可
 

 

 

『2-G号棟』

価格：6,890万円（税込）

土地面積：110.04㎡（33.28坪）

建物面積：88.18㎡（26.67坪）

間取り：4LDK＋カースペース2台可

 

 

■所在地：調布市佐須町5丁目

■交通：京王線「柴崎」駅徒歩14分、京王線「国領」駅徒歩18分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年10月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側約5m公道、西側約5m公道 

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、本下水、都市ガス

■備考：第一種高度地区、22条区域

 

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【周辺施設】

 

■交通施設

◎駅

・京王線「柴崎」駅（北口）／約1.3km

・京王線「国領」駅（北口）／約1.5km

 

◎バス停

・京王バス「佐須公園」停／約154m

 

■買物施設

◎スーパー

・コープ柴崎店／約577m

 

◎コンビニ

・ファミリーマート調布佐須町五丁目店／約251m

・セブンイレブン調布柴崎1丁目店／約463m

 

◎ドラッグストア

・クリエイトS・D調布柴崎店／約582m

 

◎ショッピング施設

・キテラタウン調布／約979m

・ココスクエア／約1.6km

 

◎ディスカウントストア

・業務スーパー柴崎店／約922m

・Big-A調布菊野台店／約1.5km

 

◎家電量販店

・ノジマキテラタウン調布店／約986m

・ノジマ調布パルコ店／約2.3km

 

◎衣料品店

・西松屋調布佐須店／約423m

・ワークマンプラス調布深大寺店／約664m

 

◎飲食店

・魚べいキテラタウン調布店／約1.1km

・すき家甲州街道柴崎店／約1.1km

 

■医療施設

◎内科・消化器科

・村越内科／約572m

 

◎小児科・外科

・西田医院／約807m

 

◎眼科・形成外科

・なかむら眼科・形成外科／約967m

 

◎耳鼻咽喉科

・じんだい耳鼻咽喉科／約967m

 

◎皮膚科

・ふじかわクリニック／約967m

 

◎産婦人科

・金子レディースクリニック／約1.1km

 

◎歯科

・竹内歯科医院／約571m

 

■介護施設

・特別養護老人ホームらくえん深大寺／約670m

 

■教育施設

◎幼稚園

・晃華学園マリアの園幼稚園／約314m

 

◎保育園

・こどもヶ丘保育園上鷺宮園／約386m

・調布もみじの森保育園／約539m

・調布城山保育園／約551m

 

◎小学校

・柏野小学校／約369m

・上ノ原小学校／約773m

 

◎中学校

・神代中学校／約375m

・第七中学校／約981m

 

◎私立学校

・晃華学園小学校／約343m

・晃華学園中学校／約246m

・晃華学園高等学校／約248m

 

■公共施設

◎公園

・佐須公園／約273m

・上ノ原公園／約401m

・深大寺自然広場／約410m

 

◎行政施設

・調布市市民プラザあくろす／約1.6km

・調布市神代出張所／約1.8km

・調布市深大寺地域福祉センター／約2.0km

 

◎警察施設

・調布警察署深大寺交番／約914m

・調布警察署菊野台交番／約1.1km

・調布警察署／約1.3km

 

■その他

◎駐車場・カーシェア

・ファインパーキング柴崎第1／約306m

・タイムズカーポスパーク調布柴崎／約642m

・タイムズ調布柴崎／約723m

・タイムズカー タイムズ調布柴崎／約727m

 

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【自然と利便性が調和する街・調布市佐須町で叶える、家族の豊かな暮らし】

 

京王線「柴崎」駅や「国領」駅を利用できる調布市佐須町エリアは、落ち着いた住環境と便利な生活施設、そして豊かな自然環境が共存する魅力的な住宅地です。都心へのアクセスの良さだけでなく、日常生活の中で四季の移ろいや自然とのふれあいを楽しめる環境が整っており、子育て世帯からシニア世代まで幅広い世代に支持されています。

 

今回ご紹介する物件周辺には、公園や文化施設、スポーツ施設などが充実しており、休日を家族で楽しめるスポットが数多く揃っています。住む場所を選ぶ際に大切なのは建物だけではありません。周辺環境も含めて、長く快適に暮らせる街かどうかが重要です。ここでは、そんな佐須町エリアの魅力を詳しくご紹介いたします。

 

【身近な自然を感じられるお出かけスポット】

 

まず注目したいのが、徒歩約4分の場所にある「佐須公園」です。緑豊かな環境が広がり、小さなお子様が遊べる広場や散策スペースが整備されています。毎日の散歩コースとしてはもちろん、休日には家族でゆったりとした時間を過ごすことができます。住宅街の中にありながら自然を身近に感じられる、地域住民に親しまれている公園です。

 

また、徒歩約7分の「調布市野草園」も魅力的なスポットです。四季折々の野草や植物を観察できる施設として知られており、春の新緑や秋の紅葉など季節ごとの美しい景観を楽しめます。自然学習の場としても人気があり、お子様の好奇心を育む環境としても魅力的です。

 

さらに徒歩約13分には「キテラタウン調布」があります。スーパーマーケットやドラッグストア、飲食店などが揃う複合商業施設で、日々のお買い物はもちろん、家族での食事や休日のお出かけにも便利です。生活利便性を高めてくれる存在として、多くの住民に利用されています。

 

【健康的な毎日を支えるスポーツ・レジャー環境】

 

健康志向の方やスポーツ好きの方にとっても、このエリアは魅力的です。

 

「桜田倶楽部東京テニスカレッジ」は本格的なテニス施設として知られ、初心者から上級者まで幅広く利用されています。レッスンプログラムも充実しており、家族でテニスを始めるきっかけにもなります。

 

また、「緑の解放区メイングリーンゴルフ練習場」では気軽にゴルフの練習ができ、仕事帰りや休日のリフレッシュにも最適です。趣味としてゴルフを楽しむ方にとっては大きな魅力といえるでしょう。

 

さらに「柴崎駅前テニスコート」も利用でき、身近な場所でスポーツを楽しめる環境が整っています。運動不足解消や健康維持に役立つ施設が充実していることは、長く住み続けるうえで大きなメリットです。

 

【学びと文化に触れられる充実した環境】

 

子育て世帯にとって嬉しいのが、教育や文化施設の充実です。

 

徒歩約8分の「調布市立図書館佐須分館」は、地域住民の知的活動を支える施設として親しまれています。絵本や児童書も豊富に揃っており、お子様の読書習慣づくりにも役立ちます。

 

また、「神代植物公園植物多様性センター」では、さまざまな植物や自然環境について学ぶことができます。自然観察や環境学習の場として人気があり、親子で楽しみながら知識を深められる施設です。

 

さらに「調布市グリーンホール」では、コンサートや演劇、公演など様々な文化イベントが開催されています。身近な場所で芸術や文化に触れられる環境は、暮らしに彩りと豊かさを与えてくれます。

 

【休日のお出かけがさらに楽しくなる名所・観光スポット】

 

周辺エリアには歴史や自然を感じられる名所も数多く存在します。

 

「烏山寺町」は多くの寺院が集まる歴史ある地域として知られ、落ち着いた雰囲気の中で散策を楽しむことができます。都内にありながら静寂に包まれた空間は、日常の喧騒を忘れさせてくれます。

 

また、都内屈指の人気スポットである「井の頭恩賜公園」も生活圏内です。広大な敷地には池や自然林が広がり、ボート遊びや散策、季節ごとの自然観察などを楽しむことができます。家族連れにも人気が高く、週末のお出かけ先として重宝します。

 

さらに府中市にある「東郷寺」は、美しい山門や歴史ある建築で知られる名刹です。四季折々の景観も魅力で、写真撮影スポットとしても人気を集めています。

 

【子育て世帯にもおすすめの住環境】

 

佐須町エリアは、落ち着いた住宅街の雰囲気と豊かな自然環境、さらに利便性の高い商業施設がバランス良く揃った住みやすい街です。公園や教育施設が充実しているため、子どもたちがのびのびと成長できる環境が整っています。

 

毎日の買い物に便利な商業施設、休日を楽しめる公園やレジャースポット、文化や学びに触れられる施設など、暮らしを豊かにする要素が身近に揃っていることは大きな魅力です。

 

都心へのアクセスを確保しながらも、自然や文化を感じられる穏やかな暮らしを実現したい方にとって、調布市佐須町は非常に魅力的なエリアといえるでしょう。家族との時間を大切にしながら、快適で充実した毎日を送りたい方におすすめの住環境です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

① 京王線「柴崎」駅／調査年：2022年／乗降客数：15,816人／直線距離：約1,048m

 

② 京王線「国領」駅／調査年：2022年／乗降客数：31,743人／直線距離：約1,249m

 

③ 京王線「布田」駅／調査年：2022年／乗降客数：12,460人／直線距離：約1,449m

 

④ 京王線「つつじヶ丘」駅／調査年：2022年／乗降客数：38,162人／直線距離：約1,497m

 

⑤ 京王線・相模原線「調布」駅／調査年：2022年／乗降客数：109,110人／直線距離：約1,694m

 

⑥ 京王線「仙川」駅／調査年：2022年／乗降客数：67,189人／直線距離：約2,324m

 

⑦ 京王線「西調布」駅／調査年：2022年／乗降客数：15,110人／直線距離：約2,691m

 

⑧ 相模原線「京王多摩川」駅／調査年：2022年／乗降客数：13,951人／直線距離：約2,755m

 

⑨ 京王線「飛田給」駅／調査年：2022年／乗降客数：22,227人／直線距離：約3,252m

 

⑩ JR南武線「中野島」駅／調査年：2022年／乗降客数：26,154人／直線距離：約3,542m

 

⑪ 小田急小田原線「狛江」駅／調査年：2022年／乗降客数：41,775人／直線距離：約3,619m

 

⑫ 小田急小田原線「喜多見」駅／調査年：2022年／乗降客数：29,014人／直線距離：約3,726m

 

⑬ JR南武線「稲田堤」駅／調査年：2022年／乗降客数：43,754人／直線距離：約3,750m

 

⑭ 京王線「千歳烏山」駅／調査年：2022年／乗降客数：74,178人／直線距離：約3,844m

 

⑮ 相模原線「京王稲田堤」駅／調査年：2022年／乗降客数：47,442人／直線距離：約3,928m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：調布-16

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：調布市柴崎1丁目

■最寄駅：京王線「柴崎」駅 約800m

■用途地域：準工業地域

■土地利用の現況：作業所、アパート、一般住宅が混在する住宅地域

■公示地価：371,000円/㎡

■土地面積：287㎡

■前面道路：北西側 約4.8m 市区町村道

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

② 標準地番号：調布-17

■調査基準日：2026年1月1日

■所在地：調布市柴崎1丁目

■最寄駅：京王線「柴崎」駅 約800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■土地利用の現況：中規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域

■公示地価：400,000円/㎡

■土地面積：155㎡

■前面道路：東側 約4.0m 私道

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■法規制：市街化区域

 

③ 標準地番号：調布-5

■調査基準日：2026年1月1日

■所在地：調布市佐須町2丁目

■最寄駅：京王線「布田」駅 約1,200m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■土地利用の現況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

■公示地価：388,000円/㎡

■土地面積：174㎡

■前面道路：北東側 約4.0m 市道

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■法規制：市街化区域

 

④ 標準地番号：調布-32

■調査基準日：2026年1月1日

■所在地：調布市柴崎2丁目

■最寄駅：京王線「つつじヶ丘」駅 約1,400m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■土地利用の現況：一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

■公示地価：373,000円/㎡

■土地面積：155㎡

■前面道路：南東側 約4.5m 市道

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.22

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ハートフルタウン府中市日新町3丁目Ⅲ】​

 

東京・府中に誕生する全16棟の新築分譲地。緑豊かな住環境と都市の利便性が融合した、家族の未来を育む理想の街。

 

 

◎ はじめに ― 府中という街が選ばれ続ける理由

 

東京都府中市。多摩地区の中心都市として長い歴史を持つこの街は、古くから「武蔵国の府」として栄え、現在も豊かな自然と整備された都市インフラが見事に調和した、住みやすさで高い評価を得るエリアです。大國魂神社を中心に形成された歴史的な街並みと、広大なけやき並木、そして府中市民球場や都立府中の森公園など、家族で楽しめるスポットが充実しているのも府中の大きな魅力のひとつです。

 

子育て世代に人気が高いのも頷ける理由があります。保育・教育環境が整っており、公園や緑地が多く、自動車に頼りすぎずとも日常生活が成り立つ生活利便性の高さ。そして東京都心へのアクセスも決して悪くない交通利便性。そんな府中市の中でも、今回ご紹介する「ハートフルタウン府中市日新町3丁目Ⅲ」は、特に注目すべき新築分譲プロジェクトとして、多くのご家族から関心を集めています。

 

 

◎ プロジェクト概要 ― 全16棟が織りなす新しいコミュニティ

 

今回誕生するのは、府中市日新町3丁目に位置する全16棟の新築一戸建て分譲地です。A号棟からP号棟（I号棟を除く）まで、それぞれ異なる土地面積・建物面積・間取りを持ちながら、ひとつの街区として計画的に整備されたこの分譲地は、将来にわたって住み心地の良いコミュニティを形成することを意識して設計されています。

 

間取りはほとんどの棟が4LDKで構成されており、成長する子どもたちとともに暮らせる十分な居住空間が確保されています。一部の棟では3LDK＋Sという構成も採用されており、書斎や趣味のスペース、またはテレワーク専用ルームとして活用できる自由度の高いプランも選択肢に含まれています。土地面積は各棟おおむね100㎡から114㎡程度、建物面積も88㎡から101㎡程度と、広々とした住空間が広がっています。

 

令和8年6月上旬頃の完成を予定しており、これから新生活をスタートさせる方や住み替えをご検討中の方にとって、じっくりと準備を進めながら理想の家づくりを楽しめるスケジュール感となっています。引き渡し時期については相談に応じてもらえる点も、購入者にとって安心できる要素のひとつです。

 

 

◎ アクセス ― JR南武線「西府」駅から徒歩12分

 

交通アクセスの面では、JR南武線「西府」駅から徒歩12分という立地です。南武線は川崎駅から立川駅を結ぶ路線で、沿線には多くのターミナル駅が点在しています。立川駅ではJR中央線や多摩モノレールへの乗り換えが可能で、新宿方面や八王子方面へのアクセスも良好です。また、川崎方面へ向かえば東海道線や京急線などへの接続もあり、神奈川方面への通勤・通学にも対応できます。

 

徒歩12分という距離は、朝のウォーキングを兼ねた程度の気持ちよい距離感であり、毎日の通勤・通学の習慣のなかで自然と運動が取り入れられるという観点でも評価されています。また、自転車を活用すればさらに短時間で駅に到達できるため、生活スタイルに合わせた使い方が可能です。駐車場も各棟に設けられているため、車通勤や休日のドライブを楽しむご家族にとっても不便はありません。

 

 

◎ 街の環境 ― 日新町が持つ暮らしやすさ

 

府中市日新町3丁目は、静かで落ち着いた住宅街が広がるエリアです。用途地域は第一種低層住居専用地域および第一種中高層住居専用地域に指定されており、高層ビルや大型商業施設が建ち並ぶような喧騒とは無縁の、穏やかな住環境が法的にも守られています。建ぺい率や容積率の制限もゆとりある設定となっており、隣棟間の間隔が確保され、日当たりや風通しの良さに配慮した街並みが形成されています。

 

周辺にはスーパーマーケットやドラッグストア、飲食店など日常的な買い物に困らない施設が点在しており、生活利便性は十分に確保されています。また府中市は子育て支援に積極的な自治体としても知られており、認可保育園や幼稚園、小学校・中学校といった教育施設も比較的充実しています。子どもたちが安全に登下校できる環境を求める子育て世代のご家族にとって、このエリアは非常に魅力的な選択肢と言えるでしょう。

 

また、緊急時の安全性という観点においても、準防火地域に指定されているため、建物は一定以上の防火性能を備えた仕様で建築されています。22条区域の指定も合わせて、防災意識の高い住環境が整えられている点は、長く安心して住み続けるうえで見逃せないポイントです。

 

 

◎ 建物仕様 ― 安心の木造2階建て・サイディング仕上げ

 

建物の構造は木造サイディング貼りルーフィング葺2階建てです。日本の住宅建築に長い実績を持つ木造工法は、断熱性・調湿性に優れており、日本の四季の変化に対応した快適な室内環境をつくり出すことができます。外壁にはサイディングが採用されており、耐候性・耐久性に優れながらもデザイン性の高い外観を実現しています。定期的なメンテナンスの手間が比較的少ない点も、長期的な住まいのコストを考えるうえで重要な要素です。

 

屋根にはルーフィング葺が採用されており、雨水の浸入を防ぐ防水性能の高い仕様となっています。新築ならではの最新の建築技術と素材が組み合わさり、安心して長く住み続けられる品質が追求されています。

 

インフラ面においても申し分なく、東京電力による安定した電力供給、公営水道、公共下水、そして都市ガスが完備されています。都市ガスはプロパンガスと比較してランニングコストが低く抑えられる傾向にあり、日々の光熱費を意識するご家族にとっても嬉しいポイントです。

 

 

◎ 接道環境 ― ゆとりある道路幅と整備された開発道路

 

本分譲地は西側に幅員約16メートルの公道に接しており、この広い道路幅は車の出し入れのしやすさだけでなく、日当たりや開放感にも大きく貢献しています。また、開発道路として約4.5メートル幅の道路も整備されており、区画内の移動もスムーズです。ゆとりある接道環境は、毎日の暮らしの中でじわじわと実感できる快適さをもたらしてくれます。

 

土地権利は所有権であり、地目は宅地として整備されています。都市計画上は市街化区域内に位置しているため、将来的なインフラ整備や街の発展も期待できます。建築確認番号も取得済みであり、法令上の手続きが適切に進められていることが確認できる、安心感の高い物件です。

 

 

◎ こんな方におすすめです

 

このハートフルタウン府中市日新町3丁目Ⅲは、特に次のようなご家族に強くおすすめできる物件です。まず、都心へのアクセスを確保しながらも静かで落ち着いた住環境を求めている方。次に、子どもの成長に合わせて広い居住空間を必要とする子育て世代のご家族。また、将来的なリセールバリューや資産価値を意識しながら住宅購入を検討している方にとっても、東京都内・府中市という立地は安定した評価が期待できるエリアです。

 

さらに、新築ならではの安心感と最新の設備・仕様にこだわりたい方、そして分譲地内でご近所との良好なコミュニティを築いていきたい方にとっても、全16棟という規模感はちょうどよいコミュニティの大きさと言えるでしょう。

 

 

◎ おわりに ― 未来の家族の物語が始まる場所

 

「ハートフルタウン府中市日新町3丁目Ⅲ」は、単なる住宅の集合体ではなく、それぞれの家族の暮らしと夢が交差する、新しいコミュニティの誕生を意味しています。整備された街並み、豊かな自然環境、充実した生活利便性、そして確かな建物品質。これらすべての要素が揃ったこの分譲地は、長い目で見て「買ってよかった」と思える住まい選びを実現してくれるはずです。

 

令和8年6月の完成を目指して着実に工事が進むなか、各棟ごとに異なる土地・建物の広さや間取りから、ご家族にぴったりの一棟をぜひ見つけてください。府中市日新町3丁目という地に、あなたの家族の新しい物語が始まります。

 

 

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【物件概要】

 

A号棟

価格：成約済

土地面積：108.09㎡

建物面積：90.67㎡

間取り：4LDK

 

B号棟

価格：※成約済

土地面積：100.01㎡

建物面積：93.15㎡

間取り：4LDK

 

C号棟

価格：成約済

土地面積：100.01㎡

建物面積：96.87㎡

間取り：4LDK

 

D号棟

価格：※成約済

土地面積：110.01㎡

建物面積：89.63㎡

間取り：4LDK

 

E号棟

価格：※成約済

土地面積：110.02㎡

建物面積：87.77㎡

間取り：4LDK

 

F号棟

価格：5,390万円(税込)

土地面積：100.03㎡

建物面積：96.72㎡

間取り：3LDK+S

 

G号棟

価格：※成約済

土地面積：100.03㎡

建物面積：91.08㎡

間取り：4LDK

 

H号棟

価格：成約済

土地面積：110.01㎡

建物面積：100.94㎡

間取り：4LDK

 

J号棟

価格：5,490万円(税込)

土地面積：105.02㎡

建物面積：91.08㎡

間取り：4LDK

 

K号棟

価格：※成約済

土地面積：100.02㎡

建物面積：91.91㎡

間取り：4LDK

 

L号棟

価格：成約済

土地面積：100.02㎡

建物面積：91.29㎡

間取り：4LDK

 

M号棟

価格：成約済

土地面積：100.02㎡

建物面積：90.25㎡

間取り：4LDK

 

N号棟

価格：※成約済

土地面積：110.02㎡

建物面積：87.98㎡

間取り：4LDK

 

O号棟

価格：成約済

土地面積：110.02㎡

建物面積：94.39㎡

間取り：4LDK

 

P号棟

価格：5,390万円(税込)

土地面積：113.94㎡

建物面積：89.84㎡

間取り：4LDK

 

■所在地：東京都府中市日新町3丁目

 

■交通：JR南武線「西府」駅徒歩12分 

 

■建物構造：木造サイディング貼りルーフィング葺2階建 

 

■築年月：令和8年6月上旬頃完成予定 

 

■土地権利：所有権 

 

■地目：宅地 

 

■建ぺい率：40％・60％ 

 

■容積率：80％・200％ 

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域・第一種中高層住居専用地域 

 

■接道：西側約16m公道・開発道路約4.5m 

 

■建築確認番号：第HPA-25-14950-1号 他

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：あり

 

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス 

 

■その他法令：準防火地域、22条区域

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・JR南武線「西府」駅 南口 徒歩約12分（約947m） 

・京王線「中河原」駅 北口 約1.6km 

・京王バス「NEC裏門」停 徒歩約2分（約150m） 

 

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン府中日新町2丁目店 徒歩約4分（約295m） 

・ファミリーマート府中インター店 徒歩約6分（約429m） 

・タイムズ府中日新町 徒歩約2分（約136m） 

・ナビパーク府中日新町第1 徒歩約3分（約203m） 

 

■ショッピング施設

・MINANO 徒歩約28分（約2.2km） 

・京王百貨店聖蹟桜ヶ丘店 約3.1km 

・業務スーパー府中本宿店 徒歩約24分（約1.9km） 

・コメリハード＆グリーン府中日新店 徒歩約6分（約453m） 

・ホームセンターコーナン府中四谷店 約1.5km 

・ニトリフレスポ府中店 約2.6km 

・ノジマ府中四谷店 約1.5km 

・ヤマダデンキ府中店 約2.5km 

・ワークマンプラス府中日新店 徒歩約3分（約226m） 

・マクドナルド四谷橋通り府中店 徒歩約4分（約245m） 

 

■病院

・西府北口クリニック（内科・外科・皮膚科） 約1.2km 

・西府すこやかこどもクリニック（小児科） 約1.2km 

・西府ひかり眼科 約1.2km 

・西府デンタルクリニック 徒歩約12分（約913m） 

 

■介護施設

・ベストライフ西府 約1.2km 

・特別養護老人ホーム鳳仙寮 約1.3km 

・介護老人保健施設あるふぁ国立 約1.4km 

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・明桜保育園 徒歩約8分（約577m） 

・府中ひばり幼稚園 徒歩約8分（約592m） 

・国立文化幼稚園 徒歩約10分（約750m） 

・ヴィラまなびの森保育園住吉町 約1.1km 

・西府の森保育園 約1.2km 

・日新小学校 徒歩約10分（約775m） 

・府中第五小学校 徒歩約12分（約958m） 

 

■高校・大学・専門学校等

・府中西高等学校 徒歩約8分（約561m） 

 

■公共施設

・日新町公園 徒歩約4分（約250m） 

・府中市西部出張所 徒歩約12分（約885m） 

・府中警察署本宿交番 約1.5km 

・西府中第4仲よし広場 約1.3km 

 

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【暮らしがもっと楽しくなる街】公園・商業施設・文化がそろう日新町エリアの魅力を徹底解説

 

■日常も休日も充実するロケーション

本物件の魅力のひとつは、日々の暮らしを彩る多彩なスポットが身近にそろっている点です。徒歩圏内には自然を感じられる公園から、少し足を伸ばせば大型商業施設や文化施設まで幅広く揃い、家族それぞれのライフスタイルに寄り添った住環境が整っています。子育て世帯はもちろん、趣味やアクティブな生活を楽しみたい方にも非常におすすめできるエリアです。

 

■身近に自然を感じるお出かけスポット

・日新町公園 徒歩約4分（約250m）

毎日の生活の中で気軽に自然と触れ合える日新町公園は、小さなお子様とのお散歩や遊び場としても最適です。四季折々の風景を感じながらリフレッシュできる環境が整っており、休日だけでなく平日でも気軽に利用できる点が魅力です。

 

・MINANO 約2.2km

飲食店やショップが集まる複合施設で、買い物や外食をまとめて楽しめる便利なスポットです。家族での休日のお出かけにもぴったりで、生活の利便性をさらに高めてくれます。

 

・京王百貨店聖蹟桜ヶ丘店 約3.1km

少し足を伸ばせば、大型百貨店でのショッピングやグルメも満喫可能。特別な日の買い物や贈り物選びなど、日常にプラスアルファの楽しみを与えてくれる存在です。

 

■アクティブな毎日を支えるスポーツ施設

・府中市四谷体育館 約1.3km

バスケットボールやトレーニングなど、幅広いスポーツに対応した施設で、健康的なライフスタイルをサポートしてくれます。

 

・府中テニスクラブ 約1.6km

気軽にテニスを楽しめる環境が整っており、趣味としてのスポーツはもちろん、家族や友人との交流の場としても活用できます。

 

・府中市立本宿体育館 約2.2km

地域住民に親しまれる体育施設で、日常的に運動を取り入れたい方にとって大きな魅力となります。近隣にこのような施設があることで、健康維持もしやすい環境です。

 

■知的好奇心を育む文化・教育施設

・くにたち中央図書館 谷保東分室 徒歩約8分（約569m）

静かな環境で読書や学習ができる図書館が徒歩圏内にあり、お子様の学習環境としても非常に優れています。親子での利用にもおすすめです。

 

・国史跡武蔵府中熊野神社古墳展示館 約1.4km

歴史に触れることができる貴重な施設で、地域の文化や歴史を身近に感じられます。お子様の教育にも役立つスポットです。

 

・FSXホール（くにたち市民芸術小ホール） 約2.4km

音楽や演劇などの文化イベントが開催される施設で、日常の中で芸術に触れる機会があるのもこのエリアの魅力です。

 

■歴史と風情を感じる名所・旧跡

・高安寺 約2.5km

静かな佇まいの中で歴史を感じられる寺院で、心を落ち着けたいときに訪れたいスポットです。

 

・善明寺 約2.9km

地域に根付いた歴史ある寺院で、四季の移ろいとともに美しい景観を楽しめます。

 

・武蔵国分寺跡 約4.2km

歴史的価値の高い史跡で、散策しながら古の文化に触れることができます。休日のゆったりとした時間を過ごすのに最適な場所です。

 

■まとめ

このように本エリアは、自然・商業・スポーツ・文化・歴史といった多彩な要素がバランスよく揃った非常に魅力的な住環境です。日々の生活の中で「ちょっとした楽しみ」が自然と生まれる環境は、長く住むうえで大きな価値となります。利便性だけでなく、暮らしの質そのものを高めてくれるロケーションで、新しい生活をスタートしてみてはいかがでしょうか。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

・南武線「西府」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,150人, 直線距離: 646m

・京王電鉄京王線「中河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,534人, 直線距離: 1,241m

・南武線「谷保」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,004人, 直線距離: 1,413m

・京王電鉄京王線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 74,381人, 直線距離: 1,635m

・南武線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 64,850人, 直線距離: 1,655m

・京王電鉄京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,362人, 直線距離: 2,051m

・京王電鉄京王線「百草園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,625人, 直線距離: 2,156m

・武蔵野線「北府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,562人, 直線距離: 2,305m

・南武線・武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,864人, 直線距離: 2,446m

・南武線「矢川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,182人, 直線距離: 2,481m

・京王電鉄京王線「府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,726人, 直線距離: 2,734m

・多摩都市モノレール「万願寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,633人, 直線距離: 2,772m

・京王電鉄京王線「府中競馬正門前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 693人, 直線距離: 3,169m

・多摩都市モノレール「高幡不動」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,455人, 直線距離: 3,311m

・中央本線「国立」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 84,140人, 直線距離: 3,354m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①

■標準地番号：東京府中-41

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：東京都府中市日新町4丁目

■交通：南武線「西府」駅 約1300m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅、アパートが見られる住宅地域

■地価：225,000円/㎡

■地積：110㎡

■接道：北側 約5.3m 市道

■建物構造：木造

■設備：ガス、水道、下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

 

②

■標準地番号：東京府中-12

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：東京都府中市西府町1丁目

■交通：南武線「西府」駅 約380m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■地価：349,000円/㎡

■地積：207㎡

■接道：南西側 約6.0m 市道

■建物構造：木造

■設備：ガス、水道、下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域

 

③

■標準地番号：東京府中-28

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：東京都府中市住吉町3丁目

■交通：京王線「中河原」駅 約1000m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■地価：271,000円/㎡

■地積：119㎡

■接道：南西側 約4.9m 市道

■建物構造：軽量鉄骨造

■設備：ガス、水道、下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

 

④

■標準地番号：東京府中-36

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：東京都府中市四谷4丁目

■交通：京王線「中河原」駅 約1800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅のほか、空地も見られる住宅地域

■地価：217,000円/㎡

■地積：134㎡

■接道：北西側 約5.0m 市道

■建物構造：木造

■設備：ガス、水道、下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.22

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【KEIAI GRACE 狛江市東野川4期】

～喜多見駅・狛江駅が徒歩圏。落ち着きある住宅街で叶える、ゆとりと上質を兼ね備えた新しい暮らし～

 

東京都狛江市東野川1丁目に誕生する「KEIAI GRACE 狛江市東野川4期」は、小田急線「喜多見」駅まで徒歩13分、「狛江」駅まで徒歩14分という優れた交通利便性と、第一種低層住居専用地域ならではの穏やかな住環境を兼ね備えた全2棟の新築一戸建てです。都心へのアクセスを重視しながらも、落ち着いた街並みの中でゆったりとした暮らしを送りたいご家族にふさわしい住まいとなっています。

 

狛江市は東京都内でありながら、緑や自然が身近に感じられる住みやすい街として人気を集めています。東野川エリアは閑静な戸建住宅が建ち並ぶ住宅街で、高層マンションや大規模な商業施設が少なく、穏やかな街並みが広がっています。街全体に落ち着いた雰囲気があり、小さなお子様がいるご家庭や、静かな環境で暮らしたい方にとって理想的な住環境です。

 

最寄りとなる喜多見駅・狛江駅の両駅が徒歩圏内という利便性も大きな魅力です。小田急線を利用すれば新宿方面へのアクセスも快適で、毎日の通勤や通学の負担を軽減できます。急行停車駅である成城学園前駅へも一駅という距離にあり、都心への移動だけでなく、ショッピングやグルメなど休日のお出かけも楽しめます。沿線には新百合ヶ丘や町田など人気エリアもあり、ライフスタイルに合わせてさまざまな施設を利用できる点も魅力です。

 

狛江駅周辺にはスーパーやドラッグストア、金融機関、医療施設、飲食店など生活に必要な施設が充実しています。また、喜多見駅周辺にも地域密着型の商店やスーパーが揃い、毎日のお買い物にも便利です。大型商業施設だけではなく、昔ながらの商店も点在しているため、温かみのある街の雰囲気を感じながら生活することができます。

 

現地周辺には公園や教育施設も充実しており、子育て世帯にとっても安心できる環境です。四季折々の自然を感じられる緑地や遊具のある公園では、お子様が思い切り体を動かして遊ぶことができ、ご家族で散歩やジョギングを楽しむこともできます。多摩川方面へも比較的アクセスしやすく、休日には自然を感じながらゆったりとした時間を過ごせることも、このエリアならではの魅力です。

 

建物は木造2階建てで、家族構成やライフスタイルに合わせて選びやすいプランを採用しています。3LDKにサービスルームを備えたプランや、2SLDKプランは、お子様のお部屋やテレワークスペース、趣味のお部屋など、多彩な用途に対応できる設計です。サービスルームも十分な広さを確保しているため、実質的な居室として活用しやすく、家族の成長に合わせて柔軟に使い方を変えられる点が魅力です。

 

敷地面積はいずれも約36坪を確保し、ゆとりある敷地計画となっています。建物だけでなく敷地全体にも余裕があることで、開放感のある街並みを形成し、隣家との距離にも配慮された住環境が実現されています。第一種低層住居専用地域ならではの低層住宅中心の街並みは、陽当たりや風通しにも恵まれ、毎日の暮らしをより快適なものにしてくれます。

 

LDKは家族が自然と集まる住まいの中心として設計されており、明るく開放感のある空間が広がります。リビングではゆったりとくつろぎ、ダイニングでは家族そろって食卓を囲みながら会話を楽しめるなど、日常の何気ない時間をより豊かなものへと変えてくれます。家具のレイアウトもしやすく、ライフスタイルに合わせたインテリアを楽しめるのも魅力です。

 

キッチンは対面式を採用し、料理をしながらリビング全体を見渡せる設計となっています。小さなお子様を見守りながら家事ができるだけでなく、ご家族との会話を楽しみながら料理ができるため、自然とコミュニケーションが生まれる住まいです。休日には家族みんなで料理を楽しむなど、暮らしの楽しみも広がります。

 

収納スペースも充実しており、各居室には十分な収納を確保しています。衣類や季節用品、お子様の学用品や趣味の道具まで整理しやすく、住空間をすっきりと保つことができます。収納力が高いことで家具を必要以上に置く必要がなくなり、室内をより広く有効に活用できる点も嬉しいポイントです。

 

水まわりは家事効率を考えた配置となっており、キッチン・洗面室・浴室への移動もスムーズです。忙しい朝の支度や洗濯、掃除なども効率良く行えるため、共働き世帯にも配慮された設計となっています。浴室では一日の疲れをゆっくり癒やし、ご家族全員が快適に利用できる空間が確保されています。

 

カースペースも確保されており、駅徒歩圏でありながら車のある暮らしにも対応できます。休日には車でショッピングモールやレジャー施設へ出かけたり、多摩方面や神奈川方面へのドライブを楽しんだりと、行動範囲がさらに広がります。電車と車の両方を使い分けられる暮らしは、生活の利便性をより高めてくれるでしょう。

 

また、都市ガス、公営水道、本下水など生活インフラも整備され、快適な暮らしを支えます。住宅性能にも配慮されており、断熱性や快適性にも優れた住まいとなっているため、一年を通して快適な室内環境が期待できます。日々のランニングコストにも配慮された住まいは、これから長く暮らしていく上で大きな安心につながります。

 

外観は洗練されたデザインを採用し、周辺の落ち着いた街並みに美しく調和しています。シンプルで飽きのこないデザインは、住み続けるほどに愛着が深まり、年月を重ねても色あせることのない魅力を備えています。室内も暮らしやすさを第一に考えた設計となっており、ご家族が快適に過ごせる工夫が随所に取り入れられています。

 

「KEIAI GRACE 狛江市東野川4期」は、喜多見駅と狛江駅の2駅を徒歩で利用できる交通利便性、第一種低層住居専用地域ならではの静かな住環境、ゆとりある敷地、使い勝手の良い間取り、そして高い生活利便性を兼ね備えた魅力的な住まいです。子育て世帯はもちろん、将来を見据えて長く安心して暮らせる住まいをお探しの方にもおすすめできる一邸です。

 

都心へのアクセスを確保しながら、穏やかな街並みの中で家族との時間を大切にした暮らしを送りたい方に、この住まいはきっとご満足いただけるでしょう。狛江市東野川という人気エリアで、新しい毎日をスタートする価値ある住まいを、ぜひ現地でご体感ください。写真だけでは伝わらない街の空気感や住まいの開放感が、ご家族の理想の暮らしをより具体的にイメージさせてくれるはずです。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：9,299万円（税込）

土地面積：120.61㎡

建物面積：95.22㎡

間取り：3LDK＋S

 

～2号棟～

価格：9,299万円（税込）

土地面積：120.36㎡

建物面積：96.04㎡

間取り：2SLDK

 

■所在地：東京都狛江市東野川1丁目

 

■交通：小田急線「喜多見」駅徒歩13分、小田急線「狛江」駅徒歩14分

 

■建物構造：木造2階建（アスファルトシングル葺）

 

■築年月：2026年8月上旬完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：南東側約4.0m公道

 

■建築確認番号：1号棟／第25UDI1W建13104号、2号棟／第25UDI1W建13105号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

 

■備考：第一種高度地区、最低敷地面積100㎡、日影規制（3時間-2時間／測定高1.5m）、絶対高さ制限10m、22条区域

 

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【周辺施設】

 

■交通

・小田急小田原線「喜多見」駅（北口）徒歩14分

・小田急小田原線「狛江」駅（北口）徒歩14分

・狛江市コミュニティバス「市民グランド入口」停 徒歩4分

 

■スーパー・コンビニ

・まいばすけっと和泉本町2丁目店 徒歩5分

・ミニストップ狛江和泉本町店 徒歩7分

・業務スーパー喜多見店 徒歩12分

 

■ショッピング施設

・成城コルティ 徒歩30分

・Big-A調布菊野台店 徒歩28分

・ニトリ狛江世田谷通り店 徒歩19分

・ホームセンターユニディ狛江店 徒歩20分

・ノジマ小田急OX狛江店 徒歩13分

・ヤマダデンキテックランド狛江店 徒歩19分

・ハニーズ狛江店 徒歩13分

・ファッションセンターしまむら小田急OX狛江店 徒歩14分

 

■飲食店

・サイゼリヤ狛江東野川店 徒歩10分

・すし銚子丸狛江店 徒歩11分

 

■医療施設

・近藤医院 徒歩2分

・青山歯科医院 徒歩2分

・こまえ皮フ科 徒歩8分

・覚東耳鼻咽喉科医院 徒歩12分

・喜多見駅前内科クリニック 徒歩13分

・岩瀬外科内科 徒歩13分

・荻野眼科醫院 徒歩14分

・きたみ泌尿器科クリニック 徒歩14分

・藤沢クリニック 徒歩15分

 

■介護施設

・イリーゼ狛江・別邸 徒歩4分

・こまえ正吉苑 徒歩15分

 

■教育施設

◎幼稚園・保育園

・三島保育園 徒歩4分

・いずみ保育園 徒歩8分

・東野川保育園みんなの家 徒歩8分

・子鹿幼稚園 徒歩11分

・聖セシリア喜多見幼稚園 徒歩14分

・国本幼稚園 徒歩15分

 

◎小学校

・狛江第五小学校 徒歩6分

・狛江第一小学校 徒歩8分

・国本小学校 徒歩15分

 

◎中学校

・狛江第一中学校 徒歩8分

・狛江第四中学校 徒歩11分

・国本女子中学校 徒歩15分

 

◎高等学校

・国本女子高等学校 徒歩15分

 

■公共施設

◎公園

・丸山児童公園 徒歩5分

・野川緑地公園 徒歩6分

・きたみふれあい広場 徒歩11分

 

◎公共施設

・狛江市役所 徒歩10分

 

◎警察・消防

・調布警察署小覚交番 徒歩13分

・成城警察署喜多見駅前交番 徒歩14分

・調布警察署狛江交番 徒歩14分

・東京消防庁狛江消防署 徒歩9分

 

■その他

・タイムズカーリバーハイツ駐車場 徒歩6分

・タイムズカー岩戸北月極 徒歩8分

・パークジャパン東野川第1 徒歩7分

・SANパーク世田谷喜多見1 徒歩8分

 

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【緑と文化、利便性が調和する狛江・東野川エリアで叶える心地よい暮らし】

 

東京都内でありながら豊かな自然が身近に感じられ、落ち着いた住環境が広がる狛江市東野川エリア。本物件周辺には、公園や商業施設、スポーツ施設、文化施設などがバランスよく揃い、子育て世帯からシニア世代まで幅広い世代が快適に暮らせる住環境が形成されています。

 

休日には家族で公園へ出かけたり、ショッピングやスポーツを楽しんだり、文化施設で知的な時間を過ごしたりと、日常の中でさまざまな楽しみ方ができる魅力あふれるロケーションです。

 

【家族みんなが楽しめるお出かけスポットが充実】

 

徒歩約5分の場所には「丸山児童公園」があります。お子さまが気軽に遊べる身近な公園として親しまれており、毎日の散歩や遊び場として活躍します。住宅街の中にあるため、小さなお子さま連れでも利用しやすく、地域のコミュニティ形成の場としても親しまれています。

 

また、約2.4km先には成城学園前駅直結の商業施設「成城コルティ」があります。スーパーマーケットやレストラン、カフェ、書店などが集まり、日常のお買い物から休日のショッピングまで幅広く利用できます。洗練された街並みが広がる成城エリアを気軽に楽しめるのも魅力です。

 

さらに約2.8kmには「キテラタウン調布」があり、食品スーパーやドラッグストア、専門店などが集積しています。家族でのお買い物やまとめ買いにも便利な大型商業施設として重宝します。

 

【健康的な毎日を支えるスポーツ施設】

 

健康志向の高まりとともに注目されるスポーツ環境も充実しています。

 

約931mの場所には「狛江ゴルフ倶楽部」があり、ゴルフを趣味とする方にとって身近な環境が整っています。休日に気軽にプレーを楽しめる距離感は大きな魅力です。

 

約1.1kmには「狛江インドアテニススクール」があります。天候に左右されにくいインドア施設のため、年間を通して快適にテニスを楽しむことができます。初心者から経験者まで幅広い世代が利用しており、健康維持や趣味づくりにも最適です。

 

さらに約1.2kmには「狛江市民総合体育館」があります。各種スポーツ設備が整備されており、トレーニングや運動習慣づくりに役立ちます。家族でスポーツを楽しむ機会も広がり、アクティブなライフスタイルを実現できます。

 

【知的好奇心を育む文化・教育施設】

 

子育て世帯にとって嬉しい文化・教育施設も身近に揃っています。

 

約742mの場所には「狛江市立中央図書館」があります。豊富な蔵書を誇り、お子さまの学習や読書習慣の形成はもちろん、大人の調べものや趣味の時間にも活用できます。静かな環境で知識を深めることができる貴重な施設です。

 

約1.1kmには「狛江市民ホール（エコルマホール）」があります。音楽コンサートや演劇、講演会などさまざまな文化イベントが開催されており、身近に芸術や文化に触れられる環境が整っています。

 

さらに約2.2kmには「武者小路実篤記念館」があります。日本を代表する文学者・武者小路実篤ゆかりの施設として知られ、豊かな自然に囲まれた落ち着いた空間の中で文学や歴史に親しむことができます。

 

【歴史と伝統に触れられる周辺エリア】

 

本物件周辺には歴史を感じられるスポットも点在しています。

 

約4.5kmの「岡本公園民家園」は、江戸時代の古民家を保存・公開している貴重な施設です。昔ながらの日本の暮らしを体感できるため、お子さまの学習の場としても人気があります。

 

また、約4.9kmには「旧佐々木家住宅」や「旧江向家住宅」があります。歴史的価値の高い建築物を見学でき、地域の歴史や文化に触れることができます。休日の散策コースとしてもおすすめです。

 

【都心近接と住環境の良さを兼ね備えた東野川エリア】

 

狛江市東野川エリアは、小田急線を利用して新宿方面へのアクセスが良好でありながら、落ち着いた住宅街が広がる人気の住環境です。

 

身近な公園で自然を感じながら暮らせる環境、充実した商業施設による高い生活利便性、スポーツ施設による健康的な暮らし、図書館やホールなどの文化施設による豊かな学びの環境、そして歴史や文化に触れられる周辺スポットなど、多彩な魅力が集まっています。

 

毎日の暮らしを便利にするだけでなく、休日の楽しみや家族との思い出づくりまでサポートしてくれる住環境は、これから長く住み続ける住まい選びにおいて大きな魅力となるでしょう。

 

豊かな自然、充実した生活利便施設、文化と歴史が調和する狛江市東野川エリア。家族みんなが快適に暮らせる住環境が整った、魅力あふれるロケーションです。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

・小田急電鉄小田原線「喜多見」駅　調査年：2022年　乗降客数：29,014人/日　直線距離：690m

 

・小田急電鉄小田原線「狛江」駅　調査年：2022年　乗降客数：41,775人/日　直線距離：1,020m

 

・小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅　調査年：2022年　乗降客数：74,921人/日　直線距離：1,570m

 

・小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅　調査年：2022年　乗降客数：13,359人/日　直線距離：1,656m

 

・京王電鉄京王線「柴崎」駅　調査年：2022年　乗降客数：15,816人/日　直線距離：1,992m

 

・京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅　調査年：2022年　乗降客数：38,162人/日　直線距離：2,002m

 

・京王電鉄京王線「国領」駅　調査年：2022年　乗降客数：31,743人/日　直線距離：2,355m

 

・京王電鉄京王線「仙川」駅　調査年：2022年　乗降客数：67,189人/日　直線距離：2,412m

 

・JR南武線「登戸」駅　調査年：2022年　乗降客数：141,596人/日　直線距離：2,437m

 

・小田急電鉄小田原線「登戸」駅　調査年：2022年　乗降客数：146,846人/日　直線距離：2,445m

 

・小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅　調査年：2022年　乗降客数：43,035人/日　直線距離：2,559m

 

・JR南武線「宿河原」駅　調査年：2022年　乗降客数：15,146人/日　直線距離：2,794m

 

・京王電鉄京王線「布田」駅　調査年：2022年　乗降客数：12,460人/日　直線距離：2,914m

 

・JR南武線「中野島」駅　調査年：2022年　乗降客数：26,154人/日　直線距離：2,977m

 

・小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅　調査年：2022年　乗降客数：52,100人/日　直線距離：2,991m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：狛江-1（公示地価）

 

■調査基準日：2025年1月1日

 

■所在地：東京都狛江市東野川1丁目

 

■最寄駅：小田急小田原線「喜多見」駅（約980m）

 

■価格：386,000円/㎡

 

■地積：248㎡

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■建ぺい率／容積率：40％／80％

 

■前面道路：西側約6.0m市道

 

■周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

 

■法規制：市街化区域

 

■ライフライン：都市ガス・公営水道・公共下水

 

② 標準地番号：狛江-6（公示地価）

 

■調査基準日：2025年1月1日

 

■所在地：東京都狛江市岩戸北1丁目

 

■最寄駅：小田急小田原線「喜多見」駅（約740m）

 

■価格：400,000円/㎡

 

■地積：132㎡

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■建ぺい率／容積率：40％／80％

 

■前面道路：北側約4.0m市道

 

■周辺環境：一般住宅やアパートが見られる住宅地域

 

■法規制：市街化区域

 

■ライフライン：都市ガス・公営水道・公共下水

 

③ 標準地番号：狛江-1（基準地価）

 

■調査基準日：2025年7月1日

 

■所在地：東京都狛江市岩戸北1丁目

 

■最寄駅：小田急小田原線「喜多見」駅（約740m）

 

■価格：405,000円/㎡

 

■地積：132㎡

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■建ぺい率／容積率：40％／80％

 

■前面道路：北側約4.0m市区町村道

 

■周辺環境：一般住宅やアパートが見られる住宅地域

 

■法規制：市街化区域・高度地区

 

■ライフライン：都市ガス・公営水道・公共下水

 

④ 標準地番号：世田谷-10（公示地価）

 

■調査基準日：2025年1月1日

 

■所在地：東京都世田谷区喜多見9丁目

 

■最寄駅：小田急小田原線「喜多見」駅（約550m）

 

■価格：422,000円/㎡

 

■地積：163㎡

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■建ぺい率／容積率：50％／100％

 

■前面道路：南西側約3.7m区道

 

■周辺環境：一般住宅等の中に空地も見られる住宅地域

 

■法規制：準防火地域・市街化区域

 

■ライフライン：都市ガス・公営水道・公共下水

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.19

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【KEIAI GRACE 狛江市岩戸南3】

～穏やかな第一種低層住宅街で、家族の理想を叶える。ゆとりと快適性を兼ね備えた上質な新築レジデンス～

 

東京都狛江市岩戸南3丁目に誕生する「KEIAI GRACE 狛江市岩戸南3」は、閑静な住宅街に全2棟で誕生する新築一戸建てです。小田急線「喜多見」駅まで徒歩15分という利便性を備えながら、第一種低層住居専用地域ならではの落ち着いた街並みと、穏やかな住環境を享受できる魅力あふれる住まいです。都心へのアクセスを確保しながら、ご家族がゆったりと暮らせる住環境を求める方におすすめしたい一邸となっています。

 

狛江市は東京都内でも住みやすい街として高い人気を誇り、都心へのアクセスの良さと自然豊かな住環境を兼ね備えています。なかでも岩戸南エリアは戸建住宅を中心とした閑静な住宅街が広がり、街全体に落ち着いた空気が流れています。高層建築物が少ないため空が広く感じられ、四季折々の自然を身近に感じながら暮らせることが、このエリアならではの魅力です。

 

徒歩圏内には小田急線「喜多見」駅があり、新宿方面への通勤・通学も快適です。急行停車駅である成城学園前駅も近く、都心へのアクセスに優れているだけでなく、新百合ヶ丘や町田方面へもスムーズに移動できます。電車での移動が便利なのはもちろん、周辺道路も整備されているため、お車でのお出かけも快適です。休日にはショッピングやレジャー、グルメなど、多彩な楽しみ方ができる立地となっています。

 

喜多見駅周辺にはスーパーやドラッグストア、コンビニエンスストア、飲食店、金融機関など、日常生活に欠かせない施設が充実しています。また、狛江駅や成城学園前駅方面へもアクセスしやすく、大型商業施設や専門店なども利用できるため、毎日のお買い物から休日のショッピングまで幅広く対応できます。生活利便性と住環境のバランスが取れたエリアであることが、多くの方から選ばれている理由のひとつです。

 

子育て環境にも恵まれており、保育園や幼稚園、小中学校、公園などが身近に揃っています。周辺には緑豊かな公園も多く、お子様がのびのびと遊べる環境が整っています。休日にはご家族で公園へ出かけたり、多摩川方面へ足を延ばして自然を満喫したりと、心豊かな時間を過ごすことができます。狛江市は子育て支援にも積極的に取り組んでいる自治体として知られており、安心して子育てができる街としても高く評価されています。

 

建物は木造2階建てで、2SLDKの使いやすい間取りを採用しています。サービスルームは十分な広さを備えているため、お子様のお部屋や書斎、テレワークスペース、趣味のお部屋など、ライフスタイルに合わせて柔軟に活用できます。将来的な家族構成の変化にも対応しやすく、長く快適に暮らせる住まいとなっています。

 

LDKは家族が自然と集まる住まいの中心として設計され、明るく開放感のある空間が広がります。リビングではご家族がゆったりとくつろぎ、ダイニングでは毎日の食事を囲みながら会話を楽しめる、温かな暮らしをイメージした設計です。家具の配置もしやすく、ライフスタイルに合わせたインテリアコーディネートを楽しめるのも魅力です。

 

キッチンは対面式を採用しており、リビング全体を見渡しながら料理ができます。お子様の様子を見守りながら家事を進められるため、子育て中のご家庭にも安心です。また、ご家族との会話が自然と生まれるため、日々の何気ない時間がより充実したものになります。休日にはご家族で一緒に料理を楽しむなど、暮らしの楽しみも広がります。

 

収納スペースにも十分配慮されており、各居室に収納を確保しています。衣類や季節用品、生活用品などをすっきりと整理できるため、室内を広く有効活用できます。収納が充実していることで、住まい全体を美しく保ちやすく、日々の生活にもゆとりが生まれます。

 

水まわりは家事効率を考慮した配置となっており、キッチン・洗面室・浴室への移動もスムーズです。毎日の洗濯や掃除、朝の身支度などが効率良く行えるため、忙しい共働き世帯にも嬉しい設計となっています。浴室ではゆったりとリラックスでき、一日の疲れをしっかり癒やすことができます。

 

敷地は100㎡を超えるゆとりある広さを確保し、カースペースは2台分を備えています。ご夫婦それぞれがお車を所有するご家庭はもちろん、ご来客時や将来的なお子様の車利用などにも対応しやすく、暮らしの幅が広がります。駅徒歩圏でありながら2台駐車が可能という点は、大きな魅力のひとつです。

 

前面道路は公道に面しており、住まい全体にも開放感があります。第一種低層住居専用地域という用途地域は、高層マンションや大型商業施設の建築が制限されているため、将来的にも良好な住環境が維持されやすい点も安心材料となります。落ち着いた街並みの中で、長く安心して暮らせる環境が整っています。

 

設備面では都市ガス、公営水道、本下水など、日常生活に必要なインフラが整っています。さらに住宅性能にも配慮されており、断熱性や快適性を高めた設計によって、一年を通して快適な室内環境が期待できます。光熱費の負担軽減にもつながり、経済性と快適性を両立した住まいとなっています。

 

外観はシンプルで洗練されたデザインを採用し、街並みに自然と調和する美しい佇まいが印象的です。住むほどに愛着が深まる落ち着いたデザインは、流行に左右されることなく長く住み続けられる魅力があります。室内も機能性を重視した設計が施されており、毎日の暮らしをより快適にする工夫が随所に取り入れられています。

 

「KEIAI GRACE 狛江市岩戸南3」は、小田急線「喜多見」駅徒歩15分というアクセスの良さと、第一種低層住居専用地域ならではの静かな住環境、ゆとりある敷地、2台分のカースペース、使い勝手の良い間取りなど、ご家族が快適に暮らすための魅力が数多く詰まった住まいです。

 

都心への通勤利便性を確保しながら、落ち着いた住宅街で家族との時間を大切にしたい方にとって、この住まいは理想的な選択肢となるでしょう。自然と都市機能のバランスが取れた狛江市岩戸南で、ご家族の新しい暮らしを始めてみませんか。現地を訪れれば、街並みの穏やかさや住まいの開放感、そして暮らしやすさを、きっと実感していただけることでしょう。

 

 

 

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【物件概要】

 

～2号棟～

価格：7799万円(税込)

土地面積：105.44㎡

建物面積：84.46㎡

間取り：2SLDK

 

■所在地：狛江市岩戸南3丁目

 

■交通：小田急線「喜多見」駅徒歩15分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2026年5月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：北西側約4.0m公道

 

■建築確認番号：第25UDI1W建10683号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：2台可

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

 

■備考：第一種高度地区、法22条区域、最低敷地100㎡

 

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【周辺施設】

 

■交通施設

・小田急小田原線「喜多見」駅（南口）徒歩17分（約1,300m）

・小田急小田原線「狛江」駅（南口）徒歩20分（約1,600m）

・小田急バス「狛江みずほ幼稚園」停 徒歩5分（約397m）

 

■スーパー・コンビニ

・京王ストア駒井店 徒歩5分（約392m）

・セブンイレブン狛江水道道路店 徒歩5分（約359m）

・ファミリーマート狛江岩戸南四丁目店 徒歩6分（約470m）

 

■ショッピング施設

・業務スーパー喜多見店 徒歩15分（約1,200m）

・成城コルティ 徒歩25分（約2,000m）

・ニトリ狛江世田谷通り店 徒歩11分（約839m）

・ヤマダデンキテックランド狛江店 徒歩11分（約839m）

・ノジマ小田急OX狛江店 徒歩20分（約1,600m）

・ファッションセンターしまむら小田急OX狛江店 徒歩20分（約1,600m）

・ハニーズ狛江店 徒歩20分（約1,600m）

 

■飲食店

・星乃珈琲店ニトリ狛江SC店 徒歩11分（約837m）

・丸亀製麺ニトリ狛江店 徒歩11分（約839m）

 

■医療施設

・狛江メモリクリニック 徒歩5分（約380m）

・トータス往診クリニック 徒歩6分（約448m）

・きたみ胃・大腸クリニック 徒歩15分（約1,200m）

・きたみ泌尿器科クリニック 徒歩15分（約1,200m）

・ドリーム眼科診療所 徒歩11分（約838m）

・耳鼻咽喉科弘重クリニック 徒歩15分（約1,200m）

・伊藤皮膚科クリニック 徒歩15分（約1,200m）

・藤沢クリニック 徒歩15分（約1,200m）

・久保田歯科医院 徒歩6分（約440m）

 

■介護施設

・特別養護老人ホームこまえ苑 徒歩6分（約445m）

・そんぽの家 成城南 徒歩14分（約1,100m）

 

■教育施設

・狛江みずほ幼稚園 徒歩4分（約242m）

・慶元寺幼稚園 徒歩6分（約433m）

・国本幼稚園 徒歩15分（約1,200m）

・駒井保育園 徒歩9分（約686m）

・小梅保育園 徒歩10分（約773m）

・駒井町みんなの家 徒歩11分（約843m）

・狛江第三小学校 徒歩7分（約556m）

・喜多見中学校 徒歩8分（約573m）

・狛江第六小学校 徒歩12分（約891m）

・狛江第二中学校 徒歩11分（約849m）

・国本小学校 徒歩13分（約978m）

・国本女子中学校 徒歩14分（約1,100m）

・国本女子高等学校 徒歩15分（約1,200m）

 

■公園・公共施設

・岩戸川緑地公園 徒歩4分（約304m）

・喜多見公園 徒歩10分（約778m）

・次大夫堀公園 徒歩17分（約1,300m）

・狛江市役所 徒歩19分（約1,500m）

 

■警察・消防

・調布警察署岩戸交番 徒歩11分（約822m）

・調布警察署猪方交番 徒歩15分（約1,200m）

・狛江消防署猪方出張所 徒歩10分（約794m）

 

■カーシェア・駐車場

・ナビパーク岩戸南第1 徒歩5分（約334m）

・タイムズカー岩戸南3丁目月極 徒歩5分（約391m）

・タイムズカー狛江岩戸南4丁目 徒歩8分（約565m）

 

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【緑豊かな住環境と充実した生活利便性を享受する、狛江・岩戸南の魅力あふれる暮らし】

 

■自然と都市機能が調和する住環境

 

狛江市岩戸南エリアは、東京都内でありながら豊かな自然を身近に感じられる落ち着いた住宅街として人気を集めています。周辺には多摩川の自然や緑地が点在し、四季折々の風景を楽しみながら穏やかな毎日を過ごすことができます。

 

なかでも徒歩約4分の場所にある「岩戸川緑地公園」は、地域住民の憩いの場として親しまれているスポットです。緑あふれる園内では散策やジョギング、お子様との外遊びなどを気軽に楽しむことができ、休日には家族連れの笑顔で賑わいます。忙しい日常の中でも、身近に自然を感じながらリフレッシュできる環境は大きな魅力といえるでしょう。

 

■ショッピングも楽しめる快適な生活圏

 

毎日の生活に欠かせない買い物環境に加え、休日のお出かけ先にも恵まれています。

 

小田急線沿線を代表する商業施設のひとつ「成城コルティ」は、洗練されたショップやレストラン、カフェなどが集まる人気スポットです。ショッピングやグルメを気軽に楽しめるだけでなく、落ち着いた街並みが広がる成城エリアの魅力も味わえます。

 

また、少し足を延ばせば季節の味覚や自然とのふれあいを楽しめる「ヤマモ園」も利用可能です。都市近郊にありながら自然を感じられるスポットが点在しているため、ご家族でのお出かけ先にも困りません。

 

■スポーツや健康づくりにも恵まれた環境

 

健康志向の方やスポーツを楽しみたい方にとっても魅力的な住環境が整っています。

 

徒歩圏内には「ニュー成城ゴルフセンター」があり、ゴルフ初心者から経験者まで気軽に練習を楽しめます。仕事帰りや休日に利用しやすく、趣味の時間を充実させてくれる施設です。

 

さらに、「狛江インドアテニススクール」や「狛江ゴルフ倶楽部」も利用可能な距離にあり、天候に左右されにくいスポーツ環境が整っています。健康維持や運動不足解消はもちろん、新たな趣味づくりの場としても活躍してくれるでしょう。

 

■学びと文化に触れられる充実の教育環境

 

子育て世帯にとってうれしいのが、学習や文化活動を身近に楽しめる環境です。

 

徒歩約9分の場所には「狛江市立岩戸地域センター図書室」があり、子どもから大人まで幅広い世代が利用できます。読書習慣を育む環境が整っていることは、お子様の教育面でも大きなメリットとなります。

 

また、「狛江市民ホール（エコルマホール）」では、音楽コンサートや演劇、公演など様々な文化イベントが開催されており、地域にいながら本格的な芸術や文化に触れる機会が豊富です。

 

さらに、世田谷区の人気スポットである「次大夫堀公園民家園」では、昔ながらの日本の暮らしや文化を学ぶことができ、お子様の社会学習や家族でのお出かけ先としても人気を集めています。

 

■歴史と伝統を感じる周辺エリア

 

この地域の魅力は利便性だけではありません。歴史や文化を感じられるスポットが身近にあることも特徴です。

 

世田谷区の「岡本公園民家園」では、古民家や昔ながらの生活文化に触れることができます。都心近郊とは思えない静かな空間が広がり、日本の伝統的な暮らしを身近に感じられます。

 

また、川崎市内にある「旧佐々木家住宅」や「旧江向家住宅」は、歴史的価値の高い建造物として保存されており、地域の歴史や文化を学べる貴重な施設です。お子様の学習機会としてはもちろん、大人も楽しめる知的な散策スポットとなっています。

 

■家族みんなが心地よく暮らせる街

 

狛江市岩戸南エリアは、都心へのアクセスの良さと穏やかな住環境を兼ね備えたバランスの良い街です。

 

豊かな自然に囲まれた公園、ショッピングを楽しめる商業施設、趣味やスポーツを満喫できる環境、さらには文化や歴史に触れられる施設まで揃っており、子育て世帯からシニア世代まで幅広い世代が快適に暮らせます。

 

毎日の暮らしに便利さと潤いを与えてくれるこの街は、単なる「住む場所」ではなく、家族の思い出を育みながら豊かな時間を過ごせる住環境といえるでしょう。自然・利便性・教育・文化のすべてがバランスよく整った狛江市岩戸南で、新しい暮らしを始めてみてはいかがでしょうか。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

・小田急小田原線「喜多見」駅　乗降客数：29,014人（2022年）　物件からの直線距離：約990m

 

・小田急小田原線「狛江」駅　乗降客数：41,775人（2022年）　物件からの直線距離：約1,279m

 

・小田急小田原線「成城学園前」駅　乗降客数：74,921人（2022年）　物件からの直線距離：約1,521m

 

・小田急小田原線「和泉多摩川」駅　乗降客数：13,359人（2022年）　物件からの直線距離：約1,533m

 

・JR南武線「宿河原」駅　乗降客数：15,146人（2022年）　物件からの直線距離：約1,723m

 

・JR南武線「久地」駅　乗降客数：25,094人（2022年）　物件からの直線距離：約1,978m

 

・JR南武線「登戸」駅　乗降客数：141,596人（2022年）　物件からの直線距離：約2,018m

 

・小田急小田原線「登戸」駅　乗降客数：146,846人（2022年）　物件からの直線距離：約2,065m

 

・小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅　乗降客数：43,035人（2022年）　物件からの直線距離：約2,405m

 

・小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅　乗降客数：52,100人（2022年）　物件からの直線距離：約2,607m

 

・JR南武線「津田山」駅　乗降客数：6,806人（2022年）　物件からの直線距離：約2,835m

 

・JR南武線「中野島」駅　乗降客数：26,154人（2022年）　物件からの直線距離：約3,556m

 

・京王線「つつじヶ丘」駅　乗降客数：38,162人（2022年）　物件からの直線距離：約3,596m

 

・京王線「柴崎」駅　乗降客数：15,816人（2022年）　物件からの直線距離：約3,596m

 

・東急田園都市線「溝の口」駅　乗降客数：183,224人（2022年）　物件からの直線距離：約3,618m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：狛江-5

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：狛江市岩戸南3丁目

・最寄駅：小田急小田原線「喜多見」駅（約1,100m）

・価格：340,000円/㎡

・地積：110㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・建ぺい率/容積率：40％/80％

・前面道路：西側約4.0m市道

・周辺環境：中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

・法規制：市街化区域

 

② 標準地番号：世田谷-19

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：世田谷区喜多見4丁目

・最寄駅：小田急小田原線「喜多見」駅（約1,700m）

・価格：327,000円/㎡

・地積：129㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・建ぺい率/容積率：50％/100％

・前面道路：南側約5.0m区道

・周辺環境：一般住宅の多い中に農地も見られる住宅地域

・法規制：準防火地域、市街化区域

 

③ 標準地番号：世田谷-41

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：世田谷区喜多見4丁目

・最寄駅：小田急小田原線「喜多見」駅（約1,700m）

・価格：333,000円/㎡

・地積：129㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・建ぺい率/容積率：50％/100％

・前面道路：南側約5.0m市区町村道

・周辺環境：一般住宅の多い中に農地も見られる住宅地域

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

④ 標準地番号：狛江-4

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：狛江市岩戸南1丁目

・最寄駅：小田急小田原線「狛江」駅（約700m）

・価格：375,000円/㎡

・地積：119㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・建ぺい率/容積率：40％/80％

・前面道路：南側約4.0m市道

・周辺環境：中小規模住宅が多い区画整然とした住宅地域

・法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.19

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【FiT狛江市西野川1期】

～駅徒歩11分、穏やかな第一種低層住宅街に誕生。家族の毎日を快適に彩る、ゆとりと機能性を兼ね備えた新築レジデンス～

 

東京都狛江市西野川4丁目の落ち着いた住宅街に誕生する「FiT狛江市西野川1期」。京王線「柴崎」駅まで徒歩11分という利便性を備えながら、第一種低層住居専用地域ならではの穏やかな住環境を享受できる、新築一戸建てです。都市へのアクセスと静かな暮らし、そのどちらも大切にしたいご家族におすすめしたい住まいとなっています。

 

狛江市は東京都内でも住宅地として人気が高く、緑豊かな住環境と生活利便性を兼ね備えた街として知られています。西野川エリアは戸建住宅を中心とした落ち着いた街並みが広がり、ゆったりとした時間が流れる住環境が魅力です。周辺には公園や緑地も点在し、お子様がのびのびと遊べる環境が整っています。朝夕の散歩やジョギングを楽しんだり、休日には家族で公園へ出かけたりと、自然を身近に感じながら心豊かな毎日を過ごすことができます。

 

最寄りとなる京王線「柴崎」駅からは、新宿方面へのアクセスもスムーズです。通勤や通学はもちろん、休日のお出かけにも便利で、都心への移動時間を短縮できることは日々の暮らしに大きなゆとりをもたらします。また、隣接するつつじヶ丘駅や国領駅周辺には大型スーパーや商業施設、飲食店、医療機関なども充実しており、生活に必要な施設が身近に揃っています。さらに、少し足を延ばせば調布駅周辺の大型商業施設や映画館なども利用できるため、ショッピングやレジャーも充実した毎日を楽しめます。

 

教育施設や保育施設も徒歩圏内に点在し、子育て世帯にとっても暮らしやすい住環境です。狛江市はコンパクトな市ならではの生活動線の良さがあり、行政サービスや医療施設へのアクセスもしやすく、日々の暮らしを快適にサポートしてくれます。落ち着いた街並みの中で、お子様が安心して成長できる環境は、ご家族にとって大きな安心材料となるでしょう。

 

建物は木造2階建て、3LDKの使いやすい間取りを採用しています。約32坪を超える敷地を活かした設計により、建物だけでなく敷地全体にもゆとりが感じられます。第一種低層住居専用地域ならではの開放感があり、高層建築物が少ないため、空が広く感じられる穏やかな景観も魅力のひとつです。

 

LDKは住まいの中心として、ご家族が自然と集まる明るく開放的な空間となっています。リビングでは家族団らんの時間を楽しみ、ダイニングでは毎日の食事を囲みながら会話が弾む、そんな温かな暮らしをイメージできる住空間です。家具のレイアウトもしやすく、大型ソファやダイニングテーブルを配置してもゆとりを感じられる設計となっています。

 

キッチンは対面式を採用し、料理をしながらリビング全体を見渡せるため、小さなお子様が遊ぶ様子や宿題をしている姿を見守ることができます。家族とのコミュニケーションが自然に生まれる設計となっており、毎日の何気ない時間が家族の大切な思い出へと変わっていきます。家事をしながら会話を楽しめることは、忙しい子育て世帯にも嬉しいポイントです。

 

3LDKという間取りは、ご夫婦の寝室、お子様のお部屋、そして書斎や趣味のお部屋など、それぞれのライフスタイルに合わせて柔軟に活用できます。お子様の成長や家族構成の変化にも対応しやすく、長く快適に暮らせる住まいとなっています。

 

収納スペースも充実しており、各居室には収納を確保。衣類や季節用品、お子様の学用品などをすっきり整理できるため、室内を広々と使うことができます。収納場所がしっかり確保されていることで、住まい全体を美しく保ちやすく、毎日の暮らしにも快適さが生まれます。

 

水まわりは毎日の家事効率を考慮したレイアウトとなっており、キッチン・洗面室・浴室への動線もスムーズです。洗濯や掃除、朝の身支度などが効率良く行えるため、忙しい共働き世帯にも配慮された設計となっています。浴室では一日の疲れをゆっくり癒やし、快適なバスタイムを過ごすことができるでしょう。

 

本物件はカースペースを2台分確保しています。ご夫婦それぞれがお車を所有するご家庭はもちろん、来客時や将来的なライフスタイルの変化にも柔軟に対応できます。駅徒歩圏という利便性を備えながら、2台駐車が可能な点は大きな魅力です。休日には車で多摩川方面や大型ショッピングセンターへ気軽に出かけるなど、行動範囲も大きく広がります。

 

設備面では都市ガス、公営水道、本下水など生活インフラが整備されており、快適で安心できる暮らしを支えます。住宅性能にも配慮された住まいは、断熱性や快適性にも優れており、一年を通して過ごしやすい住環境が期待できます。毎日の生活コストにも配慮しながら、快適な暮らしを実現できる住まいとなっています。

 

また、第一種低層住居専用地域という用途地域は、将来的にも良好な住環境が維持されやすい点も魅力です。大型商業施設や高層マンションが建ちにくく、静かな住宅街としての街並みが守られやすいため、長期的な視点でも安心して住み続けることができます。

 

外観はシンプルで洗練されたデザインを採用し、周囲の街並みに美しく調和しています。流行に左右されにくい落ち着いたデザインは、長年住み続けても飽きることがなく、住むほどに愛着が深まる住まいです。室内も機能性を重視した設計が施されており、日々の生活をより快適に、より豊かにしてくれます。

 

「FiT狛江市西野川1期」は、駅徒歩11分という利便性と、第一種低層住居専用地域ならではの静かな住環境を兼ね備えた魅力あふれる新築一戸建てです。広々とした敷地、使いやすい3LDKの間取り、2台分のカースペース、充実した収納、子育てにも適した住環境など、ご家族が安心して長く暮らせる条件が揃っています。

 

都心へのアクセスを重視しながらも、落ち着いた住宅街で心豊かな暮らしを送りたい方にとって、この住まいは理想的な選択肢となるでしょう。狛江市西野川の穏やかな街並みの中で、ご家族の新しい暮らしをスタートしてみませんか。現地では、写真だけでは伝わらない街の雰囲気や住まいの開放感、そして暮らしやすさを、ぜひ実際にご体感ください。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：7,499万円(税込)

土地面積：108.34㎡

建物面積：86.10㎡

間取り：3LDK

 

■所在地：東京都狛江市西野川4丁目

 

■交通：京王線「柴崎」駅徒歩11分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2026年9月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：北側約4.0m公道

 

■建築確認番号：第R07SHC001616号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：2台可（車種による）

 

■設備：分流(下水道本管へ接続)・宅内浸透(浸透マス)・都市ガス・公営菅・本下水

 

■備考：第一種高度地区、法第22条区域、下水道処理区域、宅地造成等工事規制区域、最低敷地面積100㎡、日影規制、最高高さ10m

 

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【周辺施設】

 

■交通施設

●京王線「柴崎」駅南口・・・約841m（徒歩11分）

●京王線「つつじヶ丘」駅南口・・・約1.3km

●小足立のびのび公園入口バス停・・・約355m

 

■スーパー・コンビニ

●サンディつつじヶ丘店・・・約752m

●ファミリーマート国領八丁目店・・・約570m

●セブンイレブン狛江西野川4丁目店・・・約679m

 

■郵便局・金融関連

●狛江西野川郵便局・・・約602m

 

■ショッピング施設

●キテラタウン調布・・・約1.3km

●ココスクエア・・・約1.6km

●フレンテ仙川・・・約2.4km

●Big-A調布菊野台店・・・約647m

●業務スーパー柴崎店・・・約1.8km

 

■ホームセンター・家電量販店

●ホームセンターユニディ狛江店・・・約1.3km

●島忠ホームズ仙川店・・・約2.3km

●ノジマキテラタウン調布店・・・約1.3km

●ノジマホームズ仙川店・・・約2.3km

 

■飲食店

●サイゼリヤ狛江東野川店・・・約849m

●バーミヤン調布つつじケ丘店・・・約950m

 

■医療施設

●水口内科皮フ科（内科・消化器科・小児科・皮膚科）・・・約288m

●柴崎ファミリークリニック（外科）・・・約743m

●覚東耳鼻咽喉科医院・・・約751m

●きみしま眼科・・・約881m

●東京慈恵会医科大学附属第三病院・・・約1.1km

●松岡医院（産婦人科）・・・約1.4km

●秋鹿クリニック（泌尿器科）・・・約1.3km

●松浦歯科医院・・・約557m

 

■介護施設

●メディカルホームグランダ狛江参番館・・・約328m

●地域福祉サービスセンターこまえ正吉苑 二番館・・・約479m

 

■教育施設

●調和小学校・・・約305m

●狛江第四中学校・・・約1.1km

●つつじがおか幼稚園・・・約559m

●調布たちばな幼稚園・・・約1.1km

●狛江保育園・・・約541m

●パイオニアキッズ菊野台園・・・約565m

●パイオニアキッズ西野川園（認定こども園）・・・約811m

●慈恵第三看護専門学校・・・約1.2km

 

■公園

●野川緑地公園・・・約422m

●緑の丘児童遊園・・・約644m

●前原公園・・・約780m

 

■公共施設

●狛江市役所・・・約2.0km

●調布警察署小覚交番・・・約714m

●調布警察署菊野台交番・・・約1.3km

●調布消防署つつじヶ丘出張所・・・約1.3km

 

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【自然と利便性が調和する狛江市西野川エリア。暮らしを彩る公園・商業施設・文化施設が身近に揃う住環境】

 

京王線「柴崎」駅徒歩11分の利便性を享受しながら、豊かな自然や文化施設にも恵まれた狛江市西野川エリア。都心へのアクセスの良さと落ち着いた住環境を兼ね備えたこの街は、子育て世帯からシニア世代まで幅広い世代に支持されています。

 

周辺には緑豊かな公園や大型商業施設、スポーツ施設、文化施設などが充実しており、日々の暮らしをより豊かで快適なものにしてくれます。

 

【自然を身近に感じられるお出かけスポット】

 

■野川緑地公園（約422m）

 

徒歩約6分の場所に位置する野川緑地公園は、地域住民の憩いの場として親しまれている緑豊かな公園です。四季折々の自然を感じながら散策やジョギングを楽しむことができ、小さなお子さまの遊び場としても人気があります。

 

春には美しい新緑、秋には色鮮やかな紅葉が楽しめるため、身近に自然を感じながらリフレッシュできる環境が整っています。休日には家族で散歩を楽しんだり、お子さまと自然観察をしたりと、日常生活の中で気軽に自然と触れ合える魅力的なスポットです。

 

■キテラタウン調布（約1.3km）

 

スーパーやドラッグストア、飲食店、家電量販店などが集まる便利なショッピング施設です。日常の買い物から休日のショッピングまで幅広く利用でき、家族みんなが快適に過ごせる環境が整っています。

 

食品や日用品の購入はもちろん、飲食店での食事や各種サービスも利用できるため、生活利便性を大きく高めてくれる存在です。

 

■ココスクエア（約1.6km）

 

京王線国領駅前に位置する複合商業施設です。スーパーマーケットや飲食店、クリニックなどが揃い、日常生活を支える便利な施設として地域住民に親しまれています。

 

駅前立地ならではの利便性があり、通勤や通学の帰りにも気軽に立ち寄ることができます。

 

【健康的な毎日を支えるスポーツ施設】

 

■柴崎駅前テニスコート（約1.1km）

 

初心者から上級者まで幅広く利用できるテニスコートです。気軽にスポーツを楽しみながら健康づくりができるため、運動不足解消や趣味の時間を充実させたい方にもおすすめです。

 

■緑の解放区メイングリーンゴルフ練習場（約1.1km）

 

ゴルフ愛好家に嬉しい練習施設です。仕事帰りや休日に気軽に立ち寄ることができ、日頃のスイング練習や技術向上に役立ちます。

 

自宅近くにゴルフ練習場があることで、趣味を身近に楽しめる贅沢な住環境を実現しています。

 

■狛江市民総合体育館（約1.2km）

 

トレーニング施設や各種スポーツ設備を備えた総合体育館です。子ども向け教室やスポーツイベントも開催されており、地域コミュニティの交流拠点としても利用されています。

 

健康維持や体力づくりを日常的に行える環境は、長く快適に暮らしていく上で大きな魅力となっています。

 

【学びと文化に触れられる教育・文化施設】

 

■調布市立図書館 調和分館（約474m）

 

徒歩約6分の場所に位置する図書館です。豊富な蔵書を備え、子どもから大人まで幅広い世代が利用できます。

 

読書習慣の形成や学習環境の充実に役立つだけでなく、静かな時間を過ごしたい方にも嬉しい施設です。子育て世帯にとっては、お子さまの知的好奇心を育む貴重な環境といえるでしょう。

 

■武者小路実篤記念館（約1.6km）

 

白樺派を代表する文豪・武者小路実篤の功績や作品に触れられる文化施設です。隣接する実篤公園とともに、落ち着いた雰囲気の中で芸術や文学に親しむことができます。

 

休日には散策を兼ねて訪れることができ、文化的な時間を楽しめる地域ならではの魅力となっています。

 

■狛江市立西河原公民館（約2.3km）

 

地域活動や各種講座、イベントなどが開催される公共施設です。趣味や学習活動の場として利用できるほか、地域コミュニティとの交流を深める機会も豊富に用意されています。

 

【歴史と文化を感じる名所・旧跡】

 

■烏山寺町（約4.9km）

 

世田谷区に広がる寺院群で、都内有数の歴史ある街並みを形成しています。静寂に包まれた境内や美しい自然環境が魅力で、散策コースとしても人気があります。

 

■旧佐々木家住宅（約5.5km）

 

川崎市に残る歴史的建造物で、当時の生活様式や建築技術を今に伝える貴重な文化財です。地域の歴史を身近に感じることができる学習スポットとして親しまれています。

 

■旧江向家住宅（約5.6km）

 

古民家の趣を残す歴史的建築物で、日本の伝統的な住まいの文化を感じることができます。家族で歴史や文化に触れる機会としてもおすすめです。

 

【暮らしやすさと豊かな時間を叶える住環境】

 

狛江市西野川エリアは、駅へのアクセスの良さだけでなく、自然・商業施設・スポーツ施設・文化施設がバランス良く整った魅力的な住環境です。

 

緑豊かな公園で自然を感じながら過ごし、休日にはショッピングやスポーツを楽しみ、図書館や文化施設で学びの時間を充実させることができます。

 

子育て世帯にとっては教育環境や公園が充実しており、シニア世代にとっても散策や趣味を楽しめる施設が身近に揃うため、長く快適に暮らせる住環境が形成されています。

 

都市の利便性と落ち着いた住宅地ならではの住みやすさを兼ね備えた狛江市西野川。この地で、家族の新しい暮らしを始めてみてはいかがでしょうか。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

●京王線「柴崎」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:15,816人/日、直線距離:772m

 

●京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:38,162人/日、直線距離:1,001m

 

●京王線「国領」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:31,743人/日、直線距離:1,343m

 

●京王線「仙川」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:67,189人/日、直線距離:1,809m

 

●小田急小田原線「喜多見」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:29,014人/日、直線距離:1,907m

 

●小田急小田原線「狛江」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:41,775人/日、直線距離:1,935m

 

●京王線「布田」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:12,460人/日、直線距離:1,955m

 

●小田急小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:13,359人/日、直線距離:2,443m

 

●小田急小田原線「成城学園前」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:74,921人/日、直線距離:2,556m

 

●京王線・京王相模原線「調布」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:109,110人/日、直線距離:2,592m

 

●JR南武線「中野島」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:26,154人/日、直線距離:2,893m

 

●小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:146,846人/日、直線距離:3,151m

 

●JR南武線「登戸」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:141,596人/日、直線距離:3,165m

 

●京王線「千歳烏山」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:74,178人/日、直線距離:3,281m

 

●京王相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:13,951人/日、直線距離:3,314m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：狛江-11

 

■調査基準日：2025年1月1日

 

■所在地：狛江市西野川4丁目

 

■最寄駅：京王線「柴崎」駅 約1,000m

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■公示地価：327,000円/㎡

 

■土地面積：128㎡

 

■前面道路：西側約4.0m市道

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域

 

② 標準地番号：調布-15

 

■調査基準日：2025年1月1日

 

■所在地：調布市菊野台2丁目

 

■最寄駅：京王線「柴崎」駅 約550m

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■公示地価：407,000円/㎡

 

■土地面積：238㎡

 

■前面道路：西側約4.0m市道

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

 

③ 標準地番号：狛江-2

 

■調査基準日：2025年1月1日

 

■所在地：狛江市西野川2丁目

 

■最寄駅：京王線「柴崎」駅 約1,500m

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■公示地価：327,000円/㎡

 

■土地面積：165㎡

 

■前面道路：南側約5.0m市道

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

 

④ 標準地番号：調布-21

 

■調査基準日：2025年1月1日

 

■所在地：調布市西つつじケ丘4丁目

 

■最寄駅：京王線「つつじヶ丘」駅 約1,100m

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■公示地価：358,000円/㎡

 

■土地面積：255㎡

 

■前面道路：西側約4.0m市道

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■周辺環境：一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.19

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【仙川生活を謳歌する】邸宅街・調布市緑ヶ丘に誕生！ゆとりの敷地121㎡超×南西角地の明るい新築邸宅 全3棟

 

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◎調布市緑ヶ丘1丁目：豊かな自然と文化が息づく静穏な邸宅街

 

この度ご紹介するのは、東京都調布市緑ヶ丘1丁目に誕生した新築一戸建て分譲地『リガーレ調布市緑ヶ丘1期』全3棟です。本物件が位置する緑ヶ丘は、その名の通り緑豊かで、落ち着いた環境が守られたエリアであり、特に1丁目は、良好な住環境の保護を目的とする**第一種低層住居専用地域**に指定されています。建ぺい率40%（一部50%）、容積率80%という厳しい建築制限により、低層住宅が中心となり、各ご家庭がゆとりある敷地を持つことが可能となっています。これにより、将来にわたって日当たりや風通しが確保されやすい、理想的な住環境が守られます。

 

この地は、京王線「仙川」駅を最寄りとし、利便性の高さと静かで落ち着いた住環境を両立させたいご家族にとって、まさに理想的な選択肢となるでしょう。

 

●文化と利便性が交差する街：京王線「仙川」駅生活圏の魅力

 

本物件は、京王線「仙川」駅より徒歩17分という立地です。徒歩圏内でありながら、賑やかな駅前から一歩離れた静かな住宅街に位置しているため、オンとオフの切り替えがスムーズに行えます。

 

・「仙川」駅の生活利便性：駅前には、「クイーンズ伊勢丹」などの大型スーパーマーケットや商店街が充実しており、日々の買い物に困ることはありません。また、オシャレなカフェやレストラン、生活雑貨店なども多く、洗練された雰囲気を持つ街として人気があります。

・文化施設と教育環境：仙川エリアは、桐朋学園大学音楽学部や白百合女子大学など、教育・文化施設が集積しており、落ち着いたアカデミックな雰囲気が漂います。子育て環境としても、安心感の高い地域と言えます。

・都心へのアクセス：京王線を利用すれば、「新宿」駅へも特急・準特急停車駅の「調布」駅経由でスムーズにアクセス可能。都心への通勤・通学、休日のレジャーにも便利な軽快なフットワークが魅力です。

 

■全棟敷地121平方メートル超：ゆとりと開放感に満ちた住まい

 

本物件の最大の特長は、全3棟の敷地面積が121平方メートルを超えるという、非常にゆとりある設計です。この広い敷地が、建物配置の自由度を高め、各邸に豊かな居住空間と開放感をもたらしています。

 

・南西角地の大きな恵み：採光と通風の確保

 

特に注目すべきは、**西側と南側の両方に公道（約4.5m）が接している**という、恵まれた立地条件です。南側からの日差しを一日中たっぷりと取り込めるため、リビングや居室は常に明るく、暖かい光に満たされます。また、南側と西側の二方向から風が通り抜けるため、通風も非常に良好で、湿気がこもりにくい、健康的で快適な室内環境を実現します。この南西角地という立地は、不動産価値としても非常に高く評価されるポイントです。

 

●多様なライフスタイルに応えるプランニング：3LDKと4LDKの選択肢

 

全3棟は、ご家族の構成やライフステージに合わせて選べる多様な間取りをご用意しています。

 

・1号棟（3LDK）：居室の数を絞り、各部屋やLDKにゆとりを持たせたプランです。特にLDKを広く取りたい、または将来的に間仕切りで部屋を増やしたいといったご要望にも対応しやすい柔軟性を持っています。

・2号棟・3号棟（4LDK）：居室数を多く確保したい大家族や、在宅ワーク用の個室、趣味の部屋など、家族それぞれがプライベートな空間を必要とするご家庭に最適です。

 

どのプランも、ゆとりのある敷地面積を活かし、収納スペースを豊富に確保するなど、日々の暮らしやすさを追求した設計が施されています。

 

■建築の品質と安心：長く住まうための構造

 

本物件の建物構造は、木造アスファルトシングル葺きの2階建です。日本の気候風土に適した木造在来工法を採用し、高い耐震性と耐久性を確保しています。令和8年1月完成予定という新しい住まいは、最新の建築基準や技術に基づいて建てられており、長期にわたり安心してお住まいいただけます。

 

・ゆとりのあるカースペース：広い敷地を活かした設計

 

全棟にカースペースが確保されており、ゆとりのある敷地設計により、駐車のしやすさも考慮されています。お車の所有はもとより、来客時の駐車にも便利です。

 

◎周辺環境：子育てと生活を支える充実の施設

 

調布市緑ヶ丘エリアは、良好な住環境が整っており、子育て世代にとっても暮らしやすいのが特徴です。

 

・教育施設：近くには幼稚園や保育園、小中学校が点在しており、お子様の通学路も比較的安全で安心です。

・公園と緑：豊かな緑が残る地域特性を活かし、近隣には大小さまざまな公園があり、お子様を外で遊ばせたり、ご家族で散策を楽しんだりできる環境が整っています。

・生活インフラ：公営水道、都市ガス、本下水といった生活インフラが整備されており、快適で衛生的な暮らしを支えます。特に都市ガスは、光熱費の面でも経済的であり、ランニングコストの低減にもつながります。

 

●お客様へ：調布市緑ヶ丘で始まる上質な新生活

 

『リガーレ調布市緑ヶ丘1期』は、京王線「仙川」駅徒歩圏という利便性と、第一種低層住居専用地域という静穏な住環境、そして全棟121平方メートル超のゆとりある敷地を兼ね備えた、非常に希少性の高い分譲地です。南西角地という最高のロケーションも加わり、日々の生活に明るさと開放感をもたらします。

 

この邸宅は、単なる機能的な住まいではなく、ご家族が安心して長く暮らせる、上質で安らぎに満ちた空間を提供します。仙川の文化と利便性を享受しながら、緑豊かな邸宅街で、ご家族の新しい歴史を刻み始めてみませんか。

 

ご家族の夢と希望を託すにふさわしいこの場所を、ぜひ一度現地にてご体感ください。広々とした敷地、明るい日差し、そして静かで美しい街並みが、皆様の理想の暮らしを具体的に描き出してくれるはずです。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：7399万円(税込)

土地面積：121.99㎡

建物面積：96.65㎡

間取り：3LDK

 

～2号棟～

価格：※成約済

土地面積：121.44㎡

建物面積：95.34㎡

間取り：4LDK

 

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：121.33㎡

建物面積：94.55㎡

間取り：4LDK

 

 

■所在地：調布市緑ケ丘１丁目

 

■交通：京王線「仙川」駅徒歩17分

 

■建物構造：木造アスファルトシングル葺2階建

 

■築年月：令和8年1月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％(50％)

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：西側約4.5m公道、南側約4.5m公道

 

■建築確認番号：第25UDI1W建06432-2号 他

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：公営水道、本下水、都市ガス、東京電力

 

■備考：法22条区域、道路斜線制限、北側斜線制限、第一種高度地区、絶対高さ制限10m、日影規制、調布市景観計画、都市計画道路あり

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

京王線「仙川」駅 約1.3km

京王線「つつじヶ丘」駅 北口 約1.7km

小田急バス「第五中学校」停 約363m

 

■スーパー・コンビニ

まいばすけっと三鷹新川店 約517m

セブンイレブン三鷹新川1丁目店 約461m

 

■ドラッグストア

マツモトキヨシ三鷹新川店 約410m

 

■郵便局

三鷹新川一郵便局 約533m

 

■コインパーキング

三井のリパーク三鷹北野4丁目 約486m

 

■ショッピング施設

フレンテ仙川 約1.3km

キテラタウン調布 約2.2km

 

■専門店・ディスカウントストア

Big-A三鷹新川店 約1.2km

業務スーパー柴崎店 約2.0km

 

■ホームセンター

島忠ホームズ仙川店 約1.7km

 

■家具・家電

島忠ホームズ仙川店 約1.7km

ノジマホームズ仙川 約1.7km

ノジマキテラタウン調布店 約2.2km

 

■衣料品店

ファッションセンターしまむら仙川店 約899m

ワークマン三鷹新川店 約1.3km

 

■飲食店

コメダ珈琲店 調布仙川店 約906m

リンガーハット三鷹新川店 約1.1km

 

■病院

仙川腎リウマチ・内科クリニック 約660m

塚本内科クリニック 約1.1km

いりえ内科クリニック 約1.1km

ゆうあいクリニック 約1.1km

仙川おりはら眼科 約1.2km

小野耳鼻咽喉科 約814m

仙川さとうクリニック 約920m

おとなとこどもの仙川泌尿器科 約1.2km

三鷹新川えま歯科クリニック 約501m

 

■介護施設

介護老人保健施設 三鷹ロイヤルの丘 約1.2km

特別養護老人ホーム 千歳敬心苑 約1.4km

ニチイホーム三鷹 約663m

 

■幼稚園・保育園

春清学苑幼稚園 約584m

三鷹中原幼稚園 約1.3km

みたかつくしんぼ保育園 約549m

京進のほいくえんHOPPA北野けやきの里 約847m

東台保育園 約875m

 

■小学校

中原小学校 約782m

緑ヶ丘小学校 約869m

東台小学校 約911m

 

■中学校

第五中学校 約154m

第八中学校 約786m

 

■大学

白百合女子大学 約606m

 

■公共施設

調布市神代出張所 約1.9km

調布市入間地域福祉センター 約2.3km

調布市深大寺地域福祉センター 約3.0km

 

■公園

あおやぎ公園 約465m

新川暫定広場 約466m

新川天神山青少年広場 約757m

 

■警察署・交番

三鷹警察署 中仙川交番 約507m

 

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【日常が特別に変わる。緑と文化が溶け合う、ゆとりのロケーション】

 

この住まいが位置するエリアには、暮らしの中に自然なリズムをもたらしてくれる豊かな公園や文化的スポット、そして気軽に立ち寄れる商業施設が点在し、家族のライフスタイルをやさしく包み込む環境が整っています。徒歩圏から自転車圏まで、楽しみ方の幅が広がるその魅力を、ゆっくりご紹介します。

 

■お出かけがもっと楽しくなるスポット

『新川暫定広場』（約466m）は、気軽に立ち寄れる身近な広場として、子どもたちの遊び場や散歩コースにぴったりの存在です。ほどよい開放感があり、休日のちょっとした気分転換にも最適です。また、徒歩圏ながら充実した商業施設も揃っており、『フレンテ仙川』（約1.3km）はファッション・雑貨・飲食店がそろう便利な駅前の複合施設。仙川駅周辺の活気ある雰囲気を楽しみながら買い物が楽しめます。さらに広範囲のお買い物に便利なのが『キテラタウン調布』（約2.2km）で、大型店舗や家族向けショップが充実し、一度の外出で多くの用事がまとめて済む利便性の高いスポットです。

 

■休日をもっとアクティブに楽しむ施設が充実

スポーツや趣味を気軽に楽しみたい方にとって、このエリアは非常に魅力的です。『仙川ゴルフ練習場』（約638m）は、仕事帰りにも立ち寄りやすい距離で、初心者から経験者まで幅広く利用されています。また、『緑ヶ丘テニスガーデン』（約1.2km）は緑に囲まれた落ち着いたロケーションで、運動不足解消にもぴったり。ロングショットを気持ちよく打ち込みたい方には『武蔵グランドゴルフ』（約1.6km）もおすすめで、年齢を問わず楽しめるスポーツ環境が整っています。こうしたスポーツ施設が徒歩・自転車圏内に複数あるのは、日常に運動習慣を取り入れたい方にとって大きな魅力となるでしょう。

 

■知的な刺激に触れられる文化・教育施設

『調布市立図書館 緑ケ丘分館』（約1.2km）は、地域に根ざした温かな図書館として人気で、子ども向けの本から専門書まで幅広く揃っています。ゆったり読書を楽しむ時間は、家の中だけでなく地域の施設でもしっかり確保できます。また、調布市ならではのユニークな学びスポットとして『マヨテラス』（約1.2km）も魅力的。キユーピーのマヨネーズ工場を活用した見学施設で、子どもから大人まで楽しく「食の学び」に触れられます。そして芸術文化を楽しむ場所として『調布市せんがわ劇場』（約1.6km）があり、小劇場ならではの臨場感ある舞台やワークショップが開催され、日常の中に新しい感性と刺激をもたらしてくれます。

 

■地域の歴史を感じる名所・旧跡

古くからの風情が色濃く残る『烏山寺町』（約2.7km）は、数多くの寺院が並び、歴史的な街並みを散策できる貴重なエリアです。落ち着いた静けさが魅力で、季節の移ろいを感じながらの散歩が心を癒してくれます。そして自然と文化が融合する都内屈指の公園『井の頭恩賜公園』（約4.1km）も生活圏内にあり、休日に家族でボートに乗ったり、美術館を訪れたりと、さまざまな過ごし方が楽しめます。さらに少し足を延ばせば『岡本公園民家園』（約7.1km）があり、昔ながらの建築様式を残した建物が並ぶ歴史公園で、非日常の空気を味わえるスポットです。

 

■暮らしの質を高めるロケーション

これらの施設がバランスよく揃うことで、日常生活はもちろん、家族の成長や趣味の時間まで幅広くサポートしてくれる環境が整っています。自然、文化、利便性の三拍子がそろったこのエリアは、暮らすほどに愛着が深まり、住む人それぞれのライフスタイルを豊かに育んでくれることでしょう。生活のすぐそばで気軽に楽しめるスポットが多数あるこの環境は、毎日を快適に、そして少し特別にしてくれる魅力にあふれています。

 

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

1 京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 1,044m

2 京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 1,365m

3 京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 2,045m

4 京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 2,058m

5 京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 2,632m

6 京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 2,679m

7 京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,392人, 直線距離: 2,758m

8 京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 2,887m

9 京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人, 直線距離: 3,043m

10 京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,214人, 直線距離: 3,054m

11 京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 3,322m

12 京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 3,327m

13 京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 111,395人, 直線距離: 3,600m

14 京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 3,657m

15 中央本線・総武・中央緩行線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 215,750人, 直線距離: 3,678m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■① 三鷹5-6（調査基準日 2025年1月1日）

所在地：東京都三鷹市新川1丁目5番3

住居表示：新川1-11-15

交通：仙川駅 約1200m

用途地域：近隣商業地域

利用現況：住宅・事務所

周辺状況：店舗・事業所・住宅が混在する近隣商業地域

価格：425,000円／㎡

地積：220㎡

前面道路：南西側 9.5m 都道

建物構造：S

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

■② 三鷹-8（調査基準日 2025年1月1日）

所在地：東京都三鷹市北野4丁目108番1

住居表示：北野4-10-8

交通：仙川駅 約1200m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅が多く、周囲に農地も残る住宅地域

価格：373,000円／㎡

地積：113㎡

前面道路：東側 5.0m 市道

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

 

■③ 三鷹-31（調査基準日 2025年1月1日）

所在地：東京都三鷹市新川4丁目138番46

住居表示：新川4-7-21

交通：仙川駅 約1700m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：348,000円／㎡

地積：100㎡

前面道路：北側 4.7m 市道

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

 

■④ 三鷹-7（調査基準日 2024年7月1日）

所在地：東京都三鷹市中原2丁目107番10

住居表示：中原2-11-10

交通：仙川駅 約1500m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：小規模一般住宅が整然と建ち並ぶ既存分譲住宅地域

価格：342,000円／㎡

地積：110㎡

前面道路：西側 5.0m 市区町村道

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【自然と暮らす調布ライフ｜深大寺エリアで叶える、穏やかで上質な住まい】

 

調布市深大寺東町に誕生する「グラファーレ調布市深大寺東町4期」は、都心へのアクセスを確保しながらも、豊かな自然環境の中でゆったりと暮らしたいご家族におすすめしたい新築分譲住宅です。最寄りは京王線「調布」駅。バス利用でのアクセスとなりますが、その分、喧騒から一歩離れた落ち着いた住環境が広がっており、「住む場所としての心地よさ」を重視する方にとって非常に魅力的な立地です。

 

深大寺エリアといえば、都内でも屈指の自然環境を誇る人気の住宅地です。周辺には深大寺や神代植物公園など、四季折々の自然を感じられるスポットが点在し、休日には家族でゆったりと散策を楽しむことができます。日常の中に自然があることで、心に余裕が生まれ、忙しい毎日でもリフレッシュできる暮らしが実現します。

 

■落ち着いた街並みを守る第一種低層住居専用地域  

本物件が位置するエリアは、第一種低層住居専用地域に指定されており、周囲には戸建住宅を中心とした穏やかな街並みが広がっています。高い建物が少ないため、空が広く感じられ、圧迫感のない開放的な住環境が特徴です。また、将来的にも大規模な開発が入りにくく、現在の住環境が維持されやすい点は、長く住まう上で安心材料の一つとなります。

 

■暮らしやすさを追求した3LDK＋充実の収納設計  

1号棟は、ファミリー世帯に人気の3LDKプランを採用し、限られた建物面積の中でも効率的に空間を活用した設計となっています。リビングは家族が集まる中心的な空間として、明るさと開放感を意識したつくりになっており、日々の食事や団らんの時間をより豊かなものにしてくれます。

 

さらに、ウォークインクローゼットやパントリーといった収納スペースが充実している点も大きな魅力です。衣類や季節用品、食品ストックなどをしっかりと収納できるため、室内をすっきりと保つことができ、生活動線もスムーズになります。収納の充実は、日々の暮らしやすさに直結する重要なポイントであり、長く住むほどその価値を実感できる部分です。

 

■バランスの取れた立地と生活利便性  

最寄りの「調布」駅は、特急停車駅として新宿方面へのアクセスも良好で、通勤・通学の利便性に優れています。駅周辺には大型商業施設や飲食店、生活利便施設が充実しており、日常の買い物から休日のショッピングまで幅広く対応可能です。

 

一方で、本物件周辺は閑静な住宅地であり、バス停から徒歩圏内という立地により、適度に利便性を確保しつつも落ち着いた生活環境が保たれています。近隣には教育施設や公園も点在しており、子育て世帯にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

 

■安心の住宅性能と快適な設備環境  

建物は木造2階建てで、耐震性や断熱性など、現代の住宅に求められる基本性能をしっかりと備えています。都市ガス・公営水道・本下水といったインフラも整っており、日々の生活を快適に支えてくれます。特に都市ガスは光熱費を抑えやすく、長期的な視点で見ても家計に優しい仕様となっています。

 

また、本物件は一定の法規制のもとで整備されており、街並みや安全性がしっかりと考慮されたエリアです。こうした点は、購入後の安心感や資産価値の維持にもつながる重要な要素となります。

 

■“ちょうどいい暮らし”を叶える住まい  

本物件は、「広すぎず、狭すぎず」「便利すぎず、不便すぎない」という、まさに“ちょうどいい暮らし”を実現できる住まいです。自然環境と都市機能のバランス、そして無駄のない間取りと充実した収納。このすべてが調和することで、日々の生活にゆとりと快適さをもたらします。

 

特に、子育て世帯やこれからマイホームを検討される方にとっては、「安心して長く住めるかどうか」が重要な判断基準となります。本物件は、その点において非常にバランスが良く、初めての住宅購入にも適した一邸と言えるでしょう。

 

【自然と利便性を両立した、調布らしい暮らし】  

深大寺エリアの魅力は、単なる住宅地としての価値にとどまりません。自然と共にある暮らし、地域に根付いた穏やかな空気感、そして都心へのアクセスの良さ。そのすべてが揃ったこの場所での生活は、日々の満足度を確実に高めてくれるはずです。

 

調布エリアで住まいをお探しの方は、ぜひ現地をご覧いただき、この環境の良さを体感してみてください。写真や図面では伝わりきらない「空気感」が、きっと新しい暮らしのイメージをより具体的にしてくれるでしょう。

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：5,480万円（税込）

土地面積：100.95㎡

建物面積：80.32㎡

間取り：3LDK＋WIC＋パントリー

 

■所在地：東京都調布市深大寺東町6丁目

 

■交通：京王線「調布」駅バス9分「北ノ台小学校」停歩7分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2026年2月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：北西側約4.5m公道

 

■建築確認番号：TKK確済25-208号 

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：あり

 

■設備：都市ガス、公営水道、本下水

 

■備考：文化財保護法(埋蔵文化財)、宅地造成及び特定盛土等規制法、景観法

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・京王線「柴崎」駅 北口　約2.7km

・京王線「つつじヶ丘」駅 北口　約2.8km

・小田急バス「野ヶ谷」停　約282m

 

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン調布深大寺東5丁目店　約133m

・クリエイトＳＤ調布深大寺東町店　約273m

・調布深大寺郵便局　約137m

 

■ショッピング施設

・業務スーパー深大寺東町店　約271m

・ドン・キホーテ東八三鷹店　約1.4km

・キテラタウン調布　約2.4km

・ノジマ三鷹東八店　約1.4km

・コジマ×ビックカメラ三鷹店　約1.5km

 

■病院

・野ヶ谷クリニック（内科・皮膚科）約836m

・ふじかわクリニック（外科）約830m

・なかむら眼科・形成外科　約830m

・じんだい耳鼻咽喉科　約830m

・スズキ歯科医院　約204m

・杏林大学医学部付属病院　約1.6km

 

■介護施設

・介護老人保健施設 花水木　約1.1km

・デンマークINN深大寺　約1.1km

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・深大寺東町ちとせ保育園　約536m

・うぃず調布深大寺保育園　約547m

・深大寺保育園　約910m

・北ノ台小学校　約772m

・深大寺小学校　約996m

 

■高校・大学・専門学校等

・杏林大学　約1.2km

・専門学校アジア・アフリカ語学院　約1.3km

 

■公共施設

・野ヶ谷公園　約271m

・しいの木仲よし広場　約391m

・調布市深大寺地域福祉センター　約729m

・調布消防署深大寺出張所　約452m

・調布警察署深大寺交番　約1.1km

 

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【緑と文化に包まれる街・深大寺東町で始める、心豊かな暮らし】

 

都心へのアクセスを確保しながらも、ゆったりとした時間が流れる調布市深大寺東町エリア。本物件の魅力は建物そのものだけではありません。日々の暮らしを彩る公園や文化施設、スポーツ施設が身近に揃い、家族それぞれの「好き」を大切にできる住環境が整っています。

 

■お出かけスポット

●野ヶ谷公園　徒歩約271m

自宅から気軽に足を運べる距離にある野ヶ谷公園は、四季折々の自然を感じられる憩いの場。小さなお子さまとのお散歩や、休日のリフレッシュタイムに最適です。徒歩圏内に広がる緑の存在は、住まい選びにおいて大きな安心材料となります。

 

●神代植物公園 ドッグラン　徒歩約674m

愛犬と暮らすご家庭に嬉しいドッグランが身近に。休日はペットとともにのびのびと過ごせる環境が整っています。自然豊かなロケーションで、家族全員が心地よい時間を共有できます。

 

●東京都神代植物公園　約1.6km

広大な敷地を誇る神代植物公園は、バラ園や温室など見どころ豊富な人気スポット。季節の移ろいを肌で感じながら、ゆったりとした休日を楽しめます。近くにこのような大型公園があることで、暮らしの質が一段と高まります。

 

■趣味・スポーツ施設

●調布市総合体育館　約723m

徒歩圏内に位置する総合体育館では、各種スポーツやトレーニングが可能。日常的に体を動かす習慣を持ちたい方にとって、大きな魅力です。

 

●ＳＵＢＡＲＵ総合スポーツセンター（三鷹市総合スポーツセンター）体育館・プール　約1.5km

本格的な設備を備えたスポーツセンターが利用でき、プールや体育館での運動も充実。お子さまの習い事やご家族の健康づくりにも活用できます。住まいの近くにスポーツ施設が揃うことで、アクティブなライフスタイルを無理なく実現できます。

 

■文化・教育施設

●調布市立図書館 深大寺分館　約1.1km

落ち着いた環境で読書や学習ができる図書館が身近に。お子さまの学習習慣づくりはもちろん、大人の自己研鑽の場としても活躍します。

 

●神代植物公園植物多様性センター　約1.3km

植物や自然について学べる施設が近隣にあり、体験を通して学ぶ機会に恵まれています。自然環境と教育が身近にあることは、子育て世帯にとって大きな安心です。

 

●三鷹市公会堂　約1.4km

コンサートや講演会など、文化的なイベントが開催される公会堂も利用圏内。芸術や文化に触れる機会が日常の延長線上にあります。

 

■名所・旧跡

●井の頭恩賜公園　約4.2km

広大な敷地と池を有する人気スポット。休日のお出かけ先として家族に親しまれています。

 

●烏山寺町　約4.3km

歴史ある寺院が立ち並ぶエリア。落ち着いた雰囲気の中で歴史を感じることができます。

 

●東郷寺　約6.8km

趣のある山門が印象的な名所。地域の歴史と文化を身近に感じられる存在です。

 

【自然・文化・スポーツが揃う、バランスの取れた住環境】

 

本物件周辺は、ただ静かな住宅地というだけでなく、自然と触れ合い、体を動かし、学び、文化に親しむことができる環境が整っています。小さなお子さまからご高齢の方まで、それぞれのライフステージに寄り添う施設が充実していることは、長く安心して暮らせる街である証です。

 

日常の中に公園があり、週末には大型植物公園へ足を伸ばし、平日は近隣の体育館や図書館を活用する。そんな豊かな暮らしが、この深大寺東町エリアでは現実のものとなります。

 

住まい選びは、建物だけでなく「周辺環境」こそが重要なポイントです。自然と利便性、そして文化が調和したこの街で、新たな暮らしを始めてみませんか。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1 京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人/日, 直線距離: 2,296m

2 京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人/日, 直線距離: 2,320m

3 京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人/日, 直線距離: 2,609m

4 京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人/日, 直線距離: 2,693m

5 京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人/日, 直線距離: 2,701m

6 京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人/日, 直線距離: 2,729m

7 京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人/日, 直線距離: 3,132m

8 中央本線・総武線（中央緩行線）「三鷹」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 147,296人/日, 直線距離: 3,250m

9 西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,123人/日, 直線距離: 3,396m

10 中央本線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,510人/日, 直線距離: 3,411m

11 京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人/日, 直線距離: 3,471m

12 京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人/日, 直線距離: 3,477m

13 京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,855人/日, 直線距離: 3,479m

14 西武鉄道多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,282人/日, 直線距離: 3,718m

15 京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人/日, 直線距離: 3,756m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■① 標準地番号：調布-14

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都調布市深大寺東町6丁目

・交通：京王線「調布」駅 約3,400m

・用途区分：第二種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅、店舗

・周辺の土地利用：店舗併用住宅、低層アパート等が混在する住宅地域

・価格：338,000円/㎡

・地積：201㎡

・前面道路：南東側 約8.0m 市道

・建物構造：S造

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域

 

■② 標準地番号：調布-8

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：東京都調布市深大寺東町6丁目

・交通：京王線「調布」駅 約3,800m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺の土地利用：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

・価格：297,000円/㎡

・地積：161㎡

・前面道路：南東側 約4.0m 市区町村道

・建物構造：LS造

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域、高度地区

 

■③ 標準地番号：調布-9

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都調布市深大寺東町6丁目

・交通：京王線「調布」駅 約3,800m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺の土地利用：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

・価格：294,000円/㎡

・地積：161㎡

・前面道路：南東側 約4.0m 市道

・建物構造：LS造

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

 

■④ 標準地番号：調布-6

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：東京都調布市深大寺南町5丁目

・交通：京王線「つつじヶ丘」駅 約2,400m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺の土地利用：一般住宅に空地等も見られる郊外の住宅地域

・価格：303,000円/㎡

・地積：110㎡

・前面道路：南東側 約4.0m 市区町村道

・建物構造：W造

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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『檜の家～ゆめみのもり｜三鷹133期 北野3丁目』天然檜の香りに包まれる、高気密・高断熱の高性能住宅！閑静な住環境で叶える安心の新築3LDK（全5棟）

 

◎はじめに：三鷹市北野三丁目がもたらす、夢見心地な暮らし

 

東京都三鷹市北野三丁目。ここは、武蔵野の豊かな自然が色濃く残り、閑静な住宅街として知られるエリアです。住環境の良好さを守るため、都市計画法上の第一種低層住居専用地域に定められており、低層住宅が並ぶ穏やかな街並みが形成されています。この地に、天然の檜を構造材に使用した、高品質な新築一戸建て『檜の家～ゆめみのもり｜三鷹133期 北野3丁目』が、全5棟で誕生します。

 

この分譲地は、家づくりの基本となる「構造材」にこだわり抜いた、まさに「檜の家」という名の通り、安心と快適性を徹底的に追求した高性能住宅です。今回は、その中でも特に魅力的な1号棟、3号棟、5号棟の個性と、この立地がもたらす豊かな暮らしについて、詳しくご紹介していきます。

 

■ダブルアクセスと徒歩圏の利便性

 

この物件の交通アクセスは、京王井の頭線と京王線の二路線が利用可能なダブルアクセスが魅力です。都心へのアクセスもスムーズで、日々の通勤・通学、休日の行動範囲が広がります。

 

具体的なアクセスは、京王井の頭線『三鷹台』駅からバスに約16分乗車し、『北野公園前』バス停で下車すれば、そこから住まいまではわずか徒歩約4分という道のりです。『三鷹台』駅は、吉祥寺や渋谷方面へ直通でアクセスできるため、都心への利便性が非常に高いのが特徴です。

 

また、京王線『仙川』駅からもバスに約18分乗車し、『北野公園前』バス停から徒歩約4分で帰宅できます。さらに、『仙川』駅までは徒歩でも約22分という距離であり、健康を兼ねて歩くことも可能です。仙川駅前は、商業施設や商店街が充実しており、日々の買い物にも困りません。バス停からの近さ（徒歩4分）は、毎日の移動の負担を軽減し、駅前の利便性と住まいの落ち着いた環境を両立できる絶妙なバランスです。

 

この三鷹市北野三丁目は、建ぺい率40パーセント、容積率80パーセントという制限が設けられており、ゆとりのある敷地計画がされています。また、第一種高度地区に指定されているため、建物の高さにも制限があり、日当たりと風通しの良い、落ち着いた街並みが保たれています。敷地は南側4.0メートルの私道、西側4.0メートルの公道、北側4.0メートルの私道に接道しており、開放的な立地となっています。

 

◎全棟共通：檜が支える高性能と健康的な暮らし

 

『檜の家～ゆめみのもり』シリーズの最大の特長は、構造材に国産の檜をふんだんに使用している点です。檜は、伐採後200年間は強度を増し続け、その後1000年かけて元の強度に戻ると言われるほど、耐久性に優れた木材です。また、独特の芳香成分（α-ピネンなど）には、リラックス効果や抗菌作用があるとされ、ご家族の健康を守り、心地よい空間を提供します。建物は木造2階建てで、屋根はカラーベスト葺きです。土地の権利は所有権、地目も宅地です。

 

・高気密・高断熱性能

このシリーズは、高い気密性と断熱性を実現しており、一年を通して外気の影響を受けにくく、快適な室内温度を保つことができます。これにより、冷暖房費の節約につながることはもちろん、ヒートショックのリスクを軽減するなど、健康面にも配慮されたエコな住まいです。

 

・耐震等級3（最高等級）相当の安心構造

家づくりの基本性能として、地震に強い構造を採用していることは必須です。この物件は、耐震等級3（最高等級）相当の強度を目指した構造であると見られ、万が一の大地震の際にも、ご家族と大切な資産をしっかりと守ります。

 

◎【1・3・5号棟】の特長：ゆとりの敷地と機能的な3LDK

 

今回ご紹介する1号棟、3号棟、5号棟は、いずれも土地面積108平方メートル超、建物面積86平方メートル超というゆとりのある広さを確保しており、間取りは機能的な3LDKです。未完成物件であるため、引き渡し時期についてはお客様とご相談の上で決定となります。

 

・【1号棟】：土地面積108.06平方メートル、建物面積86.12平方メートル。開放的な3LDKの間取りは、ご家族の団らんの時間を大切にする設計です。駐車スペースも確保されています。

 

・【3号棟】：土地面積108.07平方メートル、建物面積86.11平方メートル。こちらもゆとりある広さで、陽当たりや通風を考慮した設計が期待でき、快適な生活空間を提供します。駐車スペースも確保されています。

 

・【5号棟】：土地面積108.07平方メートル、建物面積86.42平方メートル。建物面積が最も広く、居室や収納スペースにゆとりが持たせられている可能性があります。日々の生活を快適にする充実の設備が魅力です。駐車スペースも確保されています。

 

◎全棟共通：家族の快適性を高める充実の設備仕様

 

全棟共通で、日々の生活を豊かにし、家事の負担を軽減する設備が充実しています。東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水といったインフラも完備されています。

 

・家族との会話が弾む対面式キッチン

LDKの中心となるキッチンは、ご家族の様子を見ながらお料理ができる対面式システムキッチンを採用しています。浄水器も備わっており、いつでも美味しい水が利用できます。

 

・豊富な収納スペース

3LDKの間取りながら、各居室にクローゼットなどの収納スペースがしっかりと確保されています。これにより、お部屋を常に整理整頓された状態に保ちやすく、生活空間を有効活用できます。

 

・快適でエコなバスルーム

バスルームには、浴室乾燥機が標準装備されており、雨の日のお洗濯にも困りません。また、追い焚き機能付きのオートバスで、いつでも快適な温度でお風呂に入ることができます。

 

・セキュリティへの配慮

ご家族の安全を守るためのセキュリティ対策として、TVモニター付きインターホンが設置されています。来訪者を事前に確認できるため、安心感が高まります。

 

◎周辺環境：公園が近い、子育てにも適した環境

 

三鷹市北野三丁目周辺は、閑静な住宅街でありながら、教育施設や自然環境に恵まれた、子育てに最適なエリアです。

 

・緑豊かで安心の住環境

物件名にもある通り、近くには『北野公園前』バス停があり、緑豊かな北野公園が身近にあります。休日にはご家族で散策したり、お子様を遊ばせたりする場所にも恵まれており、都会の利便性を享受しながらも、自然に親しむ豊かな生活を送ることができます。

 

・充実の教育環境と生活利便性

お子様の通学先として、近隣には小学校や中学校があります。通学路の心配が少ない環境は、親御様にとって大きな安心材料です。また、日常の買い物に便利なスーパーマーケットなども周辺に点在しており、京王線『仙川』駅前の商業施設も利用できるため、生活利便性が高い立地です。

 

◎まとめ：檜の香りに包まれて、未来を築く高性能な家

 

『檜の家～ゆめみのもり｜三鷹133期 北野3丁目』の新築一戸建て（1号棟、3号棟、5号棟など全5棟）は、京王井の頭線『三鷹台』駅、京王線『仙川』駅のダブルアクセスという高い利便性を持ちながら、三鷹市北野の穏やかな住環境に位置しています。

 

天然檜を構造材に使用した、耐久性と健康に配慮された高性能住宅であり、高い気密・断熱性能と耐震等級3相当の安心構造が、ご家族の快適で安全な生活を支えます。ゆとりのある敷地面積と機能的な3LDKの間取りは、多様なご家族のニーズに応える設計です。

 

この物件は、都心へのアクセスと、自然豊かな環境、そして何よりも健康と安心にこだわった高品質なマイホームを求めるすべての方に、自信を持っておすすめできる選択肢です。

 

この「檜の家」が持つ真の魅力と、周辺環境の心地よさは、実際に現地を訪れ、その空間の快適さと檜の香りをご体感いただくことで、より深くご理解いただけると確信しています。

 

ご興味をお持ちいただけましたら、いつでも現地のご案内を承ります。ご希望の棟や間取りについて、さらに詳しくご説明させていただきます。

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：108.06㎡

建物面積：86.12㎡

間取り：3LDK

 

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：108.07㎡

建物面積：86.11㎡

間取り：3LDK

 

～5号棟～

価格：6350万円(税込)

土地面積：108.07㎡

建物面積：86.42㎡

間取り：3LDK

 

■所在地：三鷹市北野3丁目

■交通：京王井の頭線「三鷹台」駅バス16分「北野公園前」停歩4分、京王線「仙川」駅バス18分「北野公園前」停歩4分、「京王線「仙川」駅徒歩22分

■建物構造：木造2階建 カラーベスト葺

■築年月：未完成

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側4.0m私道、西側4.0m公道、北側4.0m私道

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：第一種高度地区

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・京王線「仙川」駅　徒歩1.9km

・京王井の頭線「三鷹台」駅　徒歩2.5km

・三鷹市コミュニティバス「新川二丁目」　徒歩290m

 

■スーパー・コンビニ等

・ファミリーマート新川吉祥寺通り店　徒歩348m

・セブンイレブン三鷹北野吉祥寺通り店　徒歩351m

・アイセイ薬局三鷹店　徒歩408m

・三鷹北野郵便局　徒歩45m

 

■ショッピング施設

・Big-A三鷹新川店　徒歩841m

・業務スーパー三鷹店　徒歩1.2km

・ワークマン三鷹新川店　徒歩514m

・リンガーハット三鷹新川店　徒歩350m

・夢庵三鷹北野店　徒歩388m

・フレンテ仙川　徒歩1.8km

 

■病院

・きたのこどもクリニック（内科・小児科）　徒歩393m

・三鷹グリーン歯科　徒歩393m

・牟礼耳鼻咽喉科　徒歩815m

・しんかわ医院（消化器科）　徒歩1.2km

・ゆうあいクリニック（外科）　徒歩1.2km

・新川クリニック（皮膚科）　徒歩1.2km

 

■介護施設

・そんぽの家 三鷹牟礼　徒歩880m

・千歳敬心苑（特別養護老人ホーム）　徒歩953m

・介護老人保健施設 三鷹ロイヤルの丘　徒歩1.3km

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

◎幼稚園

・三鷹のぞみ幼稚園　徒歩1.1km

・春清学苑幼稚園　徒歩1.3km

 

◎保育園

・京進のほいくえんHOPPA北野けやきの里　徒歩479m

・第二小羊チャイルドセンター　徒歩669m

・三鷹新川雲母保育園　徒歩716m

 

◎小学校

・北野小学校　徒歩734m

・緑ヶ丘小学校　徒歩972m

・中原小学校　徒歩1.4km

 

◎中学校

・第六中学校　徒歩895m

・第五中学校　徒歩1.2km

 

■高校・大学・専門学校等

・白百合女子大学　徒歩1.1km

・日本女子体育大学　徒歩1.2km

・専門学校アジア・アフリカ語学院　徒歩1.4km

 

■公共施設

◎市役所・行政窓口

・三鷹市三鷹東部市政窓口　徒歩1.5km

・三鷹市役所　徒歩2.2km

・三鷹市三鷹台市政窓口　徒歩2.4km

 

◎公園

・北野中央公園　徒歩290m

・北野公園　徒歩359m

・新川天神山青少年広場　徒歩740m

 

◎警察

・三鷹警察署新川交番　徒歩1.1km

・三鷹警察署中仙川交番　徒歩1.4km

 

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【家族みんなで楽しめる魅力が集まる、穏やかで豊かなロケーション】

 

日々の暮らしをより心地よく、そして楽しくしてくれるのは、住まいの周辺にどれだけ魅力的なスポットが揃っているかという点です。今回ご紹介する地域は、自然を感じられる公園や大型ショッピング施設、文化施設に歴史ある名所まで、多彩な魅力を身近に備えた希少性の高い住環境が広がっています。静けさと利便性が同居する落ち着いた住宅街でありながら、週末も平日も行きたくなるスポットが豊富に揃い、暮らしの満足度を大きく高めてくれるエリアです。ここでは、地域の名所やお出かけ先、趣味を充実させるスポットなどを詳しくご紹介します。

 

■【お出かけスポット】徒歩で気軽に立ち寄れる身近な憩いの場

生活圏内には、毎日の散歩やお子さまとの触れ合い時間に活躍する公園や、お買い物に便利なショッピング施設が点在しています。『北野中央公園』（徒歩290m）は、周辺エリアの中でも特に自然豊かで、散歩コースとしても子どもの遊び場としても多くの住民から愛されている公園です。広々とした敷地には四季折々の自然が広がり、春には柔らかな緑、秋には色づく木々の風景など、季節を感じながら過ごせます。

 

週末のお出かけには、『フレンテ仙川』（徒歩1.8km）がおすすめです。複数のショップが集まった駅前型の商業施設で、ファッションや雑貨、飲食店がバランス良く揃っているため、家族でのお買い物に最適です。また、映画館やカフェの利用も増え、休日の過ごし方に幅を持たせてくれます。さらに、大型商業施設『キテラタウン調布』（徒歩3.1km）も日常使いしやすく、スーパーや専門店が揃っているため、暮らしの利便性を大きく高めてくれる存在です。

 

■【趣味・スポーツ施設】アクティブな暮らしを身近で実現

健康的なライフスタイルを実現したい方や、趣味を大切にしたい方にとって、周辺にスポーツ施設が揃っているのは大きな魅力です。『武蔵グランドゴルフ』（徒歩666m）は地域でも人気の高いゴルフ施設で、初心者からベテランまで幅広く利用されています。自然に囲まれた環境で気持ちよく身体を動かせるため、仕事帰りや休日のリフレッシュにぴったりです。

 

テニス好きの方には『緑ヶ丘テニスガーデン』（徒歩866m）が身近にあり、整備されたコートで気持ちよくプレーができます。また、『仙川ゴルフ練習場』（徒歩1.7km）も手軽に通える距離にあるため、空き時間にスイングを磨いたり、週末に仲間と練習を楽しむことができます。スポーツを通じて充実した毎日を過ごせる環境が整っている点も、このエリアの魅力のひとつです。

 

■【文化・教育施設】知識や感性を育むスポットが生活圏内に充実

文化や教育に関わる施設が豊富なことも、この地域の特徴です。『三鷹市立東部図書館』（徒歩862m）は、静かな読書空間や児童向けコーナーが充実しており、お子さまの読書習慣づくりにも最適。落ち着いた環境で学びや調べ物に集中できるため、大人にとっても便利で頼れる施設です。

 

また、食品メーカーが運営する体験型施設『マヨテラス』（徒歩2.0km）は、子どもから大人まで楽しめる人気スポットで、食にまつわる展示や体験イベントが開催されています。親子で訪れて学びの時間を過ごすことができるため、週末のお出かけ先としても人気です。さらに、『調布市せんがわ劇場』（徒歩2.1km）は、地元アートや演劇文化に触れられる場所として、幅広い世代から支持されています。上質な舞台や展示が楽しめ、暮らしに芸術的な彩りを加えてくれるスポットです。

 

■【名所・旧跡】伝統と自然が融合した美しい周辺環境

このエリアの魅力は、現代的な利便性だけではありません。歴史と文化が息づく名所も身近にあり、散歩感覚で訪れることができます。『烏山寺町』（徒歩1.9km）は、複数の寺院が集まる閑静な地域で、落ち着いた雰囲気の中で心静かに散策できる場所として知られています。緑豊かな境内や歴史を感じる寺院建築など、穏やかな時間が流れています。

 

もう少し足を延ばすと、『井の頭恩賜公園』（徒歩3.3km）が広がり、休日には家族連れやカップルで賑わう人気スポットとなっています。広大な敷地には井の頭池や動物園、美術館などもあり、1日中遊べる公園としても有名です。四季折々の風景が楽しめるため、散策やピクニック、スポーツなどさまざまな楽しみ方ができます。

 

さらに、『岡本公園民家園』（徒歩7.7km）は、世田谷区に残る歴史的建造物を公開している貴重な文化施設で、昔ながらの生活様式を学べる場所です。歴史好きな方やお子さまの学習としても有意義で、地域の伝統に触れることができます。

 

■【まとめ】暮らしを彩るスポットが揃う、家族に優しい住環境

自然あふれる公園、活気ある商業施設、充実したスポーツ環境、文化芸術に触れられる施設、そして歴史ある名所まで、生活圏内にさまざまな魅力がバランス良く広がるこの地域。日々の暮らしに潤いを与え、家族の時間をより豊かにしてくれる要素がそろっています。利便性と落ち着きを兼ね備えた住環境は、住む人のライフスタイルに寄り添いながら快適な毎日を支えてくれることでしょう。新居を構える場所として、この地域が大きな魅力を備えていることを感じていただけるはずです。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 1,631m

京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 1,951m

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 2,068m

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 2,134m

京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,392人, 直線距離: 2,218m

京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人, 直線距離: 2,340m

京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,214人, 直線距離: 2,640m

京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 2,651m

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 2,723m

京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 111,395人, 直線距離: 2,902m

中央本線・総武中央緩行線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 215,750人, 直線距離: 2,980m

京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 3,295m

京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 3,333m

中央本線・総武中央緩行線「三鷹」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 147,296人, 直線距離: 3,374m

京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 3,510m

 

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～近隣公示地価・基準地価～

 

◎① 標準地番号 三鷹-4（調査基準日 2024/7/1）

住居表示：北野３－１１－２

所在地：東京都三鷹市北野三丁目５９１番２５

交通：三鷹台駅 1800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域

価格：329,000円/㎡

地積：104㎡

前面道路：東 4.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き）：1.0％：1.5％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域、高度地区

 

◎② 標準地番号 三鷹-8（調査基準日 2025/1/1）

住居表示：北野４－１０－８

所在地：東京都三鷹市北野４丁目１０８番１

交通：仙川駅 1200m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅が多く農地も残る住宅地域

価格：373,000円/㎡

地積：113㎡

前面道路：東 5.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0％：1.2％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

 

◎③ 標準地番号 世田谷-40（調査基準日 2024/7/1）

住居表示：給田５－１０－１０

所在地：東京都世田谷区給田五丁目３９番２

交通：仙川駅 1400m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中小規模一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：382,000円/㎡

地積：115㎡

前面道路：東 6.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き）：1.0％：1.5％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

◎④ 標準地番号 三鷹-19（調査基準日 2025/1/1）

住居表示：北野１－１－６１

所在地：東京都三鷹市北野１丁目９６３番２１

交通：三鷹台駅 2000m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：337,000円/㎡

地積：107㎡

前面道路：南西 5.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0％：1.0％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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