【魅力溢れる新築一戸建のご紹介｜狛江市東野川1丁目】  

この度、狛江市東野川1丁目に誕生した新築一戸建の大型分譲地が、静かで落ち着いた環境の中に登場いたしました。小田急小田原線「喜多見」駅まで徒歩14分という立地は、都心へのアクセスを意識しながらも、ゆったりとした住環境を実現する理想の住まいです。加えて、「成城学園前」駅や「つつじヶ丘」駅も利用可能なため、通勤・通学はもちろん、休日のお出かけも非常に便利な好立地となっております。  

【住む人に寄り添った快適な暮らし】  

この新築一戸建は、リビングから続くデッキを備えており、家の内外の区切りがなく、開放感あふれる空間を演出しています。明るい室内と外との境界が曖昧になることで、季節ごとの変化を肌で感じながら、ゆったりとした時間を楽しむことが可能です。デッキは家族や友人との団欒、あるいは一人の時間をゆったりと過ごすための特別な場所となり、住む人々の心に豊かな暮らしを届ける工夫が施されています。屋外の開放的な空間と室内の居心地の良さが融合することで、日常生活に華やかな彩りが加わります。  

【安心と信頼の設備と保証】  

本物件は、住宅ローンとして利用可能な「フラット35S（Aプラン）」にも対応しており、金利面でのメリットを享受できる設計となっております。また、太陽光パネルの設置やロフト、ウッドデッキの完備といった設備は、エコロジーかつ機能性を兼ね備えた現代の住まいにふさわしい仕様です。加えて、外壁や窓の断熱性能においても最新の技術を採用しており、熱や音の伝達を最小限に抑えるアルミ樹脂複合サッシや、低放射性能に優れる高断熱Low-Eガラスを標準装備しているため、季節の変化に左右されない快適な居住空間を実現しています。住宅販売瑕疵担保責任保険（10年間、株式会社日本住宅保証検査機構による保証）や、地盤保証（20年間、ジャパンホームシールド株式会社による保証）といった各種保証制度も整備されており、安心して長く住むことができる住まいづくりに努めています。  

【立地がもたらす豊かな生活環境】  

物件の周辺には、教育施設や商業施設が充実しており、子育て世代の方々にも大変魅力的なエリアです。狛江市立狛江第五小学校までわずか約170ｍ、狛江市立狛江第四中学校までは約32ｍという近さは、通学路の安全性と利便性を兼ね備えています。さらに、東野川保育園「みんなの家」や狛江市立三島保育園も徒歩圏内に位置しており、幼児期から安心して通える環境が整っております。日常の買い物には、いなげや狛江東野川店やファミリーマート、セブンイレブンといった生活必需品が揃った店舗が徒歩数分圏内に点在しているため、日々の生活が非常にスムーズに営まれる点も大きな魅力です。また、きたみふれあい広場やユニディ、ニトリ、イトーヨーカドーといった大型商業施設も近隣に存在し、週末のショッピングや地域イベントなど、暮らしを豊かに彩る多彩なアクティビティが楽しめる環境が整っています。医療面では、柏田内科クリニックが徒歩圏内にあるため、万が一の時にも安心して受診できる点は、家族全員の健康を守る上で非常に重要な要素となっています。  

【こだわりのデザインと住まいの提案】  

狛江市の閑静な住宅街に位置する本分譲地は、全9区画という大規模なエリアで展開され、各区画ごとに独自のデザイナーズ住宅が建築されています。南側に位置する4棟は建売分譲となっており、それぞれの棟において細部にわたるデザインへのこだわりが随所に感じられる仕上がりとなっています。各住宅は、ゆとりある敷地面積を最大限に活用した設計がなされ、広々としたカースペースも確保されているため、車を所有しているご家庭にも大変好評です。建物完成イメージパースに描かれる設計は、陽当たりを最大限に取り入れるために大きな窓を設け、室内には豊かな自然光が降り注ぐ明るい空間が広がっています。このような設計は、家族が一日の疲れを癒し、優雅なひと時を過ごすための理想の環境を提供すると同時に、未来のライフスタイルを豊かに彩ることを目指しています。  

【おすすめポイントと未来への期待】  

本物件の魅力は、駅近の利便性と広々とした敷地面積にあります。全区画ともに敷地面積が132m2（約40坪）を超えるため、ゆとりある生活空間が実現され、家族それぞれが自分の時間を持ちながらも、共に過ごす温かい団欒の場を確保できる設計となっています。さらに、利便性の高さは、近隣の「喜多見」駅のみならず、「成城学園前」や「つつじヶ丘」駅という複数の交通拠点が利用可能な点にあります。これにより、通勤や通学はもちろん、休日のレジャーや買い物など、日常のあらゆるシーンで快適さが追求されています。子育て環境においても、小中学校が徒歩圏内にあるほか、保育園・幼稚園も徒歩10分以内でアクセスできるため、安心して子供を育てることができる環境が整っています。地域全体がファミリー層に配慮された住環境として計画されており、住む人々の生活の質を高めるための多くの工夫が施されています。  

【未来を見据えた住まいの可能性】  

本分譲地は、単なる住宅提供にとどまらず、住む人々のライフスタイルを豊かにするための提案が数多く盛り込まれています。屋外と屋内を自然に繋ぐデッキの存在は、季節の移り変わりを身近に感じ、心豊かな日常を送るための重要な要素です。また、最新の住宅技術と安心の保証制度を兼ね備えた設計は、長期的な視点で見た場合に、家族の未来に対する信頼感と安心感を提供します。さらには、周辺環境の整備によって、日常生活に必要なインフラがすべて揃っていることから、住む人々が安心して生活基盤を築き、地域コミュニティの中で新たな絆を育むことができる場所として、大きな可能性を秘めています。これまでの住まいに求められていた機能性だけでなく、未来の暮らし方を見据えた設計思想と、環境と調和した生活スタイルがここに凝縮されているのです。  

この新築一戸建は、狛江市という静かで落ち着いた環境の中に、都会的な利便性と充実した住環境が融合した、まさに理想的な住まいとして誕生しました。家族みんなが安心して過ごすことのできる空間、そして未来への可能性を感じさせる設計は、住む人の生活をより豊かにし、心温まる暮らしを実現するための大きな一歩となることでしょう。狛江市東野川1丁目におけるこの大型分譲地は、単なる住宅購入の枠を超え、人生の新たなステージを切り拓くための大切な資産となるはずです。今後の住宅市場においても、その独自の魅力と高い品質が多くの方々に支持されることは間違いありません。各棟に込められたデザイナーのこだわりと、住む人々の生活を豊かにするためのさまざまな設備は、未来のライフスタイルを実現する上で理想的な条件がすべて揃っているといえるでしょう。  

この機会に、狛江市東野川1丁目の新築一戸建を実際にご覧いただき、ゆとりある敷地面積と高い居住性、そして充実した周辺環境が生み出す魅力を肌で感じていただければ、住まいに対する期待がより一層高まることは必至です。日常の中で感じる安心感と、未来へ向けた可能性の広がりを、ぜひご自身の目で確かめ、心に刻んでいただきたいと思います。住む人一人ひとりのライフスタイルを大切にし、快適で幸せな暮らしを実現するための住まいとして、この新築一戸建は新たなスタートを切る方々にとって最適な選択となるでしょう。

-----------------------------------------------------

【物件概要】  

◎【B号棟】  

・価格：8290万円（税込）  

・土地面積：132.30㎡  

・建物面積：103.09㎡  

・間取り： 3LDK+S+ロフト+ウッドデッキ

・建築確認番号：：第24UDI1T建04945号

◎【C号棟】  

・価格：8290万円（税込）  

・土地面積：132.30㎡  

・建物面積：105.36㎡  

・間取り：  3LDK+S+ロフト+ウッドデッキ

・建築確認番号：第24UDI1T建04946号

◎【D号棟】  

・価格：7,890万円（税込）  

・土地面積：132.30㎡  

・建物面積：103.92㎡  

・間取り：4LDK＋パントリー＋ロフト＋ウッドデッキ  

・建築確認番号：第24UDI1T建03992号  

◎【E号棟】  

・価格：7,490万円（税込）  

・土地面積：134.02㎡  

・建物面積：105.98㎡  

・間取り：3LDK＋WIC＋ロフト＋ウッドデッキ  

・建築確認番号：第24UDI1T建03993号  

◎【F号棟】  

・価格：8490万円（税込）  

・土地面積：132.30㎡  

・建物面積：105.16㎡  

・間取り：  3LDK++ロフト+ウッドデッキ

・建築確認番号：第24UDI1T建04947号

◎【G号棟】  

・価格：8290万円（税込）  

・土地面積：132.30㎡  

・建物面積：105.80㎡  

・間取り： 3LDK+S+WIC+ロフト+ウッドデッキ 

・建築確認番号：第24UDI1T建04948号

◎【H号棟】  

・価格：7,990万円（税込）  

・土地面積：132.30㎡  

・建物面積：105.76㎡  

・間取り：4LDK＋SIC＋WIC＋ロフト＋ウッドデッキ  

・建築確認番号：第24UDI1T建03994号  

◎【I号棟】  

・価格：7,590万円（税込）  

・土地面積：134.04㎡  

・建物面積：106.82㎡  

・間取り：4LDK＋ロフト＋ウッドデッキ  

・建築確認番号：第24UDI1T建04011号  

■所在地：東京都狛江市東野川一丁目  

■交通：小田急小田原線「喜多見」駅 徒歩14分  

■土地権利：所有権  

■地目：畑（引渡しまでに地目変更予定）  

■地勢：平坦  

■構造：木造2階建  

■都市計画：市街化区域  

■用途地域：第一種低層住居専用地域  

■高度地区：第一種高度地区  

■防火指定：なし（法22条区域）  

■建ぺい率：40％  

■容積率：80％  

■設備：公営水道・公共下水・都市ガス・東京電力・太陽光パネル  

■接道状況：北側6.1～6.9ｍ公道（F区画）に接道・4.5m開発道路に全区画接道  

■開発許可番号：6多建開ニ開第104号  

■完成時期：2025年5月中旬予定  

■引渡し：相談  

-----------------------------------------------------

【周辺施設】  

■交通（駅・バス停）  

◎最寄駅：小田急小田原線「喜多見」駅 北口 徒歩1.3km  

◎利用駅：小田急小田原線「狛江」駅 北口 徒歩1.7km  

◎バス停：狛江市コミュニティ・小田急バス「狛江第五小学校」徒歩184m  

■スーパー・コンビニ等  

◎スーパーマーケット  

・いなげや狛江東野川店 徒歩463m  

◎コンビニエンスストア  

・ファミリーマート東野川2丁目店 徒歩552m  

・セブンイレブン調布野川大橋南店 徒歩606m  

■ドラッグストア  

・薬樹薬局野川 徒歩470m  

■金融機関・郵便局  

◎郵便局  

・狛江東野川郵便局 徒歩202m  

■コインパーキング・カーシェア  

◎コインパーキング  

・小田急パーキング東野川四丁目第1 徒歩346m  

・パークジャパン東野川第1 徒歩355m  

◎カーシェア・レンタカー  

・タイムズカーリバーハイツ駐車場 徒歩199m  

・タイムズカータイムズ狛江東野川 徒歩354m  

■ショッピング施設  

◎百貨店・駅ビル  

・成城コルティ 徒歩2.3km  

・フレンテ仙川 徒歩2.4km  

◎ショッピングモール  

・キテラタウン調布 徒歩2.4km  

◎専門店・ディスカウントストア  

・業務スーパー喜多見店 徒歩1.2km  

・Big-A調布菊野台店 徒歩1.8km  

◎ホームセンター  

・ホームセンターユニディ狛江店 徒歩1.7km  

・島忠ホームズ仙川店 徒歩2.1km  

◎家具・家電  

・ニトリ狛江世田谷通り店 徒歩1.8km  

・ノジマ小田急OX狛江店 徒歩1.5km  

・ヤマダデンキテックランド狛江店 徒歩1.8km  

◎衣料品店  

・ハニーズ狛江店 徒歩1.5km  

・ファッションセンターしまむら小田急OX狛江店 徒歩1.6km  

◎飲食店  

・サイゼリヤ狛江東野川店 徒歩515m  

・すき家調布入間店 徒歩779m  

■病院  

◎一般病院  

・柏田内科クリニック 徒歩464m  

・プライムクリニック（消化器科） 徒歩1.6km  

・覚東耳鼻咽喉科医院（小児科・耳鼻咽喉科） 徒歩396m  

・岩瀬外科内科 徒歩1.2km  

・やまだ総合内科クリニック（皮膚科） 徒歩939m  

◎歯科病院  

・青山歯科医院 徒歩501m  

■介護施設  

◎特別養護老人ホーム  

・特別養護老人ホーム仙川くぬぎ園（ユニット型） 徒歩1.7km  

◎有料老人ホーム  

・イリーゼ狛江・別邸 徒歩410m  

■幼稚園・保育園・小中学区等  

◎幼稚園  

・子鹿幼稚園 徒歩533m  

・聖セシリア喜多見幼稚園 徒歩1.2km  

・つつじがおか幼稚園 徒歩1.3km  

◎保育園（認可・認定こども園）  

・東野川保育園みんなの家 徒歩368m  

・三島保育園 徒歩439m  

・パイオニアキッズ西野川園（こども園） 徒歩723m  

◎小学校  

・狛江第五小学校 徒歩165m  

・狛江第一小学校 徒歩1.1km  

・緑野小学校 徒歩1.5km  

◎中学校  

・狛江第四中学校 徒歩348m  

・狛江第一中学校 徒歩771m  

・ドルトン東京学園中等部 徒歩1.5km  

■高校・大学・専門学校等  

◎高等学校  

・ドルトン東京学園高等部 徒歩1.5km  

■公共施設  

◎市区役所・町村役場  

・狛江市役所 徒歩1.3km  

◎公園  

・野川緑地公園 徒歩500m  

・丸山児童公園 徒歩654m  

・谷戸橋公園 徒歩664m  

◎警察署・交番  

・調布警察署小覚交番 徒歩464m  

◎消防署  

・東京消防庁狛江消防署 徒歩866m

-----------------------------------------------------

【自然と文化が調和する魅力的なエリア】  

狛江市東野川エリアは、緑豊かな公園や文化施設、ショッピングモールが揃い、家族での暮らしに最適な環境が整っています。  

都心へのアクセスも良好でありながら、落ち着いた住環境が魅力のエリアです。  

■◎【自然を身近に感じるお出かけスポット】  

住まいの周辺には、自然豊かな公園やショッピング施設が充実しています。  

徒歩圏内で四季の移ろいを感じながら、快適な暮らしを実現できます。  

●野川緑地公園（徒歩500m）  

狛江市和泉本町に位置する自然豊かな公園で、散策やジョギングに最適なスポット。  

緑あふれる環境の中でリフレッシュでき、家族連れにも人気の場所です。  

●成城コルティ（徒歩2.3km）  

世田谷区成城にあるショッピング施設で、洗練されたショップやレストランが充実。  

駅直結の利便性もあり、ショッピングやカフェタイムを楽しむのに最適です。  

●キテラタウン調布（徒歩2.4km）  

調布市菊野台にある大型ショッピングモールで、スーパーマーケットや飲食店、生活雑貨店などが揃っています。  

家族での買い物や休日のリラックスタイムに便利な施設です。  

■◎【スポーツを楽しめる施設が充実】  

スポーツやフィットネスが楽しめる施設が近くにあり、アクティブな暮らしをサポートします。  

●狛江市民総合体育館（徒歩1.3km）  

和泉本町にあるスポーツ施設で、バスケットボールやバドミントンなどのスポーツが楽しめます。  

地域のイベントやスクールも開催され、健康的なライフスタイルを支えます。  

●狛江ゴルフ倶楽部（徒歩1.2km）  

都内で気軽にゴルフを楽しめる施設。初心者から上級者まで幅広く利用でき、リフレッシュにも最適です。  

●狛江インドアテニススクール（徒歩1.4km）  

天候に左右されずにテニスを楽しめるインドア施設。スクールも充実しており、家族でスポーツを楽しむことができます。  

■◎【学びの場も豊富な文化・教育施設】  

近隣には図書館やホール、文化施設があり、学びと芸術に触れられる環境が整っています。  

●狛江市立野川地域センター図書室（徒歩683m）  

読書好きには嬉しい地域図書室。静かな環境でゆっくりと本を楽しむことができます。  

●狛江市民ホール（エコルマホール）（徒歩1.6km）  

コンサートや演劇、公演などが開催される文化施設。地域イベントも多く、生活に彩りを与えてくれます。  

●武者小路実篤記念館（徒歩1.7km）  

文豪・武者小路実篤の記念館。文学や歴史に興味がある方にとって、魅力的なスポットです。  

■◎【歴史を感じる名所・旧跡】  

このエリアには、歴史を感じられる名所や旧跡も多く、散策にも最適です。  

●烏山寺町（徒歩4.9km）  

歴史あるお寺が集まるエリア。静かで落ち着いた雰囲気の中、歴史を感じながら散策できます。  

●岡本公園民家園（徒歩4.6km）  

江戸時代の古民家が保存されており、昔ながらの日本の暮らしを体感できるスポットです。  

●旧佐々木家住宅（徒歩5.1km）  

歴史的建造物として保存されている住宅で、伝統的な建築美に触れることができます。  

■【まとめ】  

狛江市東野川エリアは、自然・スポーツ・文化のバランスが取れた暮らしやすい環境が整っています。  

近隣の公園でリラックスした時間を過ごしたり、ショッピングやスポーツを楽しんだりと、多彩なライフスタイルが実現可能。  

都心へのアクセスも良好でありながら、落ち着いた住環境が広がる魅力的なエリアです。  

新たな生活を始めるにふさわしいこの街で、快適な暮らしを手に入れてみませんか？

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 25,499人, 直線距離: 1,026m  

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 36,658人, 直線距離: 1,421m  

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 32,833人, 直線距離: 1,596m  

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 58,616人, 直線距離: 1,654m  

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 13,726人, 直線距離: 1,691m  

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,252人, 直線距離: 1,994m  

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,671人, 直線距離: 2,045m  

京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 28,326人, 直線距離: 2,193m  

小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 33,775人, 直線距離: 2,557m  

京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,797人, 直線距離: 2,785m  

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 118,034人, 直線距離: 2,824m  

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 118,147人, 直線距離: 2,828m  

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 61,362人, 直線距離: 3,148m  

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 22,972人, 直線距離: 3,163m  

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 13,024人, 直線距離: 3,217m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■標準地番号：狛江-7  

・調査基準日：2024年1月1日  

・所在地：東京都狛江市東野川3丁目42番16  

・交通施設：小田急小田原線「喜多見」駅 1,500m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：中規模の一般住宅が多い住宅地域  

・価格：310,000円/㎡  

・地積：165㎡  

・前面道路の状況：西側5.0m 市道  

・形状（間口：奥行き）：1.0% 1.0%  

・建ぺい率／容積率：40%／80%  

・法規制：市街化区域  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス・水道・下水  

■標準地番号：狛江-1  

・調査基準日：2024年1月1日  

・所在地：東京都狛江市東野川1丁目450番35  

・交通施設：小田急小田原線「喜多見」駅 980m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域  

・価格：364,000円/㎡  

・地積：248㎡  

・前面道路の状況：西側6.0m 市道  

・形状（間口：奥行き）：1.0% 1.2%  

・建ぺい率／容積率：40%／80%  

・法規制：市街化区域  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス・水道・下水  

■標準地番号：調布-3  

・調査基準日：2024年7月1日  

・所在地：東京都調布市入間町二丁目20番18  

・交通施設：京王線「仙川」駅 1,700m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：中規模の一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域  

・価格：341,000円/㎡  

・地積：200㎡  

・前面道路の状況：北西側4.5m 私道  

・形状（間口：奥行き）：1.0% 1.2%  

・建ぺい率／容積率：40%／80%  

・法規制：市街化区域・高度地区  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス・水道・下水  

■標準地番号：世田谷-10  

・調査基準日：2024年1月1日  

・所在地：東京都世田谷区喜多見9丁目1580番2  

・交通施設：小田急小田原線「喜多見」駅 550m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：一般住宅等の中に空地もみられる住宅地域  

・価格：399,000円/㎡  

・地積：163㎡  

・前面道路の状況：南西側3.7m 区道  

・形状（間口：奥行き）：1.0% 1.2%  

・建ぺい率／容積率：50%／100%  

・法規制：準防火地域・市街化区域  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス・水道・下水  

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.04.19

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【ブルーミングガーデン狛江市岩戸南2丁目】

■ 小田急線『喜多見』駅徒歩13分！商業施設が充実した好立地に誕生！

小田急小田原線『喜多見』駅から徒歩13分、『狛江』駅から徒歩15分の利便性の高い立地に誕生した新築一戸建て『ブルーミングガーデン狛江市岩戸南2丁目』。徒歩圏内に商業施設が充実し、暮らしやすい住環境が魅力です。特に『ニトリ狛江世田谷通り店』や『ヤマダデンキテックランド狛江店』が徒歩7分の距離にあり、家具や家電の購入もスムーズ。さらに、業務スーパーや京王ストアなどの買い物施設も近く、日常の買い物にも便利です。

■ 地震に強い！制震ダンパー採用＆耐震等級3の安心構造

本物件は、最高等級の耐震等級3を取得した安心の住まいです。さらに、制震ダンパーを採用することで地震時の揺れを抑え、建物へのダメージを軽減。大切なご家族の安全を第一に考えた設計となっています。

■ 快適な住環境！充実した設備仕様

・リビングには開放感あふれる折上天井を採用し、明るく広々とした空間を演出。

・対面式キッチンを採用し、料理をしながら家族との会話が楽しめる。

・床暖房完備で寒い季節も快適な室内環境。

・食洗器や浴室乾燥機などの最新設備も完備し、家事負担を軽減。

■ 収納豊富な3LDK＋カースペース付き

・土地面積89.3m2、建物面積70.8m2のゆとりある敷地。

・全居室収納付きで、ロフトスペースもあり収納力抜群。

・カースペース完備で、お車をお持ちの方にも嬉しい設計。

■ 子育てに最適な環境！教育施設も充実

・『狛江市立狛江第三小学校』徒歩5分、『狛江市立狛江第二中学校』徒歩10分と通学も安心。

・『一の橋こどもの家』や『国本幼稚園』も徒歩圏内にあり、小さなお子様がいるご家庭にも最適。

・徒歩4分の『狛江市立岩戸児童遊園』はお子様の遊び場としても人気。

■ 周辺環境も充実！生活利便性の高さが魅力

・『狛江岩戸南郵便局』徒歩4分で郵便手続きもラクラク。

・『東京多摩病院』も徒歩4分の距離にあり、万が一の時も安心。

・徒歩14分の『狛江市役所』は、各種手続きにも便利。

◎ 前面道路は交通量も少なく、安全性の高い環境

本物件周辺の道路は交通量が少なく、お子様やご高齢の方にも安心してお過ごしいただけます。静かで落ち着いた住環境の中で、家族と穏やかな暮らしを実現できます。

● ご見学予約受付中！

『ブルーミングガーデン狛江市岩戸南2丁目』は、都心へのアクセスも良好で、生活利便性の高い魅力的な物件です。ご見学予約を随時受付中ですので、ぜひお気軽にお問い合わせください！

-----------------------------------------------------

【物件概要】  

■◎1号棟◎  

●価格：5,880万円（税込）  

●土地面積：89.30㎡（27.01坪）  

●建物面積：70.80㎡（21.40坪）  

●間取り：3LDK＋ロフト＋カースペース  

■◎所在地・交通◎  

●所在地：東京都狛江市岩戸南2丁目  

●交通：  

・小田急小田原線「喜多見」駅 徒歩13分  

・小田急小田原線「狛江」駅 徒歩15分  

■◎土地・建物情報◎  

●総区画数：1棟  

●土地権利：所有権  

●地目：宅地  

●構造：木造サイディング造アスファルトシングル葺2階建（在来工法）  

●都市計画：市街化区域  

●用途地域：第一種低層住居専用地域  

●建ぺい率：40％  

●容積率：80％  

●その他法令：第一種低層住居専用地域、第1種高度地区、防火指定（22条区域）  

■◎設備・接道状況◎  

●設備：公営水道、東京電力、都市ガス、本下水  

●接道状況：北側4m私道  

●私道持分：あり（46㎡×1/3）  

●セットバック：不要  

■◎スケジュール◎  

●完成予定：2025年5月下旬  

●引渡予定：2025年6月下旬  

■◎太陽光発電システムについて◎  

●本物件の太陽光発電システムはリース契約となります。  

●リース契約期間：10年間  

●毎月利用料金：6,002円（税込）  

●契約期間終了後は無償譲渡となります。  

-----------------------------------------------------

【周辺施設】  

■◎交通（駅・バス停）◎  

●最寄駅  

・小田急小田原線「喜多見」駅 南口 徒歩1.1km  

●利用駅  

・小田急小田原線「狛江」駅 南口 徒歩1.2km  

●バス停  

・狛江市コミュニティバス「岩戸児童センター」 徒歩111m  

■◎スーパー・コンビニ等◎  

●スーパーマーケット  

・京王ストア駒井店 徒歩461m  

●コンビニエンスストア  

・ミニストップ狛江岩戸北店 徒歩531m  

・ファミリーマート小浦駒井町一丁目店 徒歩683m  

■◎金融機関・郵便局◎  

●金融機関  

・三井住友銀行喜多見支店 徒歩543m  

●郵便局  

・狛江岩戸南郵便局 徒歩329m  

■◎駐車場・カーシェア◎  

●コインパーキング  

・ナビパーク岩戸南第1 徒歩238m  

・タイムズ岩戸南 徒歩244m  

●カーシェア・レンタカー  

・タイムズカー岩戸南3丁目月極 徒歩237m  

・タイムズカータイムズ岩戸南 徒歩244m  

■◎ショッピング施設◎  

●百貨店・駅ビル  

・成城コルティ 徒歩2.0km  

●専門店・ディスカウントストア  

・業務スーパー喜多見店 徒歩932m  

・Big-A川崎宿河原店 徒歩3.8km  

●ホームセンター  

・DCM成城店 徒歩2.2km  

●家具  

・ニトリ狛江世田谷通り店 徒歩556m  

●家電  

・ヤマダデンキテックランド狛江店 徒歩556m  

・ノジマ小田急OX狛江店 徒歩1.2km  

●衣料品店  

・ファッションセンターしまむら小田急OX狛江店 徒歩1.2km  

・ハニーズ狛江店 徒歩1.2km  

●飲食店  

・星乃珈琲店ニトリ狛江SC店 徒歩554m  

・丸亀製麺ニトリ狛江店 徒歩556m  

■◎病院◎  

●一般病院  

・秋山医院（内科・小児科） 徒歩147m  

・きたみ胃・大腸クリニック（消化器科） 徒歩978m  

・きたみ泌尿器科クリニック（外科・泌尿器科） 徒歩918m  

・ドリーム眼科診療所（眼科） 徒歩648m  

・耳鼻咽喉科弘重クリニック（耳鼻咽喉科） 徒歩918m  

・伊藤皮膚科クリニック（皮膚科） 徒歩918m  

・藤沢クリニック（産婦人科） 徒歩978m  

●歯科病院  

・こうだ歯科医院 徒歩389m  

■◎介護施設◎  

●特別養護老人ホーム  

・こまえ苑 徒歩835m  

●有料老人ホーム  

・グランダ喜多見 徒歩907m  

■◎幼稚園・保育園・学区◎  

●幼稚園  

・狛江みずほ幼稚園 徒歩625m  

・慶元寺幼稚園 徒歩864m  

・国本幼稚園 徒歩944m  

●保育園（認可・認定こども園）  

・ベネッセ狛江南保育園 徒歩708m  

・アスク岩戸北保育園 徒歩839m  

・駄倉保育園 徒歩860m  

●小学校

・狛江第三小学校 徒歩361m  

・国本小学校 徒歩788m  

・狛江第六小学校 徒歩909m  

●中学校

・狛江第二中学校 徒歩728m  

・国本女子中学校 徒歩896m  

・喜多見中学校 徒歩929m  

■◎高校・大学・専門学校◎  

●高等学校  

・国本女子高等学校 徒歩915m  

■◎公共施設◎  

●市区役所  

・狛江市役所 徒歩1.2km  

●公園  

・清水川公園 徒歩701m  

・岩戸川緑地公園 徒歩773m  

・供養塚公園 徒歩1.2km  

●警察署・交番  

・調布警察署岩戸交番 徒歩459m  

・成城警察署喜多見駅前交番 徒歩1.1km  

・調布警察署猪方交番 徒歩1.1km  

●消防署  

・狛江消防署猪方出張所 徒歩817m  

-----------------------------------------------------

【狛江エリアの魅力を満喫！自然・文化・レジャーが揃う充実の住環境】  

狛江市岩戸南エリアは、都心に近接しながらも豊かな自然と充実した施設が揃う魅力的なエリアです。周辺には散歩やレジャーを楽しめる公園、スポーツ施設、歴史と文化を感じられる施設が点在し、日々の暮らしをより豊かにしてくれます。本物件の周辺スポットをご紹介しながら、このエリアの魅力を詳しくご案内いたします。  

■◎自然と憩いの場◎  

●清水川公園（徒歩701m／狛江市東和泉2-9）  

『清水川公園』は、緑豊かな環境の中でのんびりと過ごせる憩いの場。広々とした敷地にはベンチや遊具が設置されており、お子様連れのご家族にも人気です。春には桜が咲き誇り、地域住民の散歩コースとしても親しまれています。  

●成城コルティ（徒歩2.0km／世田谷区成城6-5-34）  

小田急線「成城学園前」駅直結のショッピング施設『成城コルティ』。ファッション、雑貨、飲食店、スーパーマーケットなどが揃い、日常のお買い物や外食に便利です。駅周辺の落ち着いた街並みと調和した上質な雰囲気も魅力のひとつです。  

●ヤマモ園（徒歩3.8km／川崎市多摩区長尾1-435）  

果物狩りが楽しめる『ヤマモ園』は、ご家族や友人とのお出かけに最適なスポット。旬の果物を収穫しながら、自然の恵みを存分に味わえます。新鮮なフルーツを堪能できる、自然派志向の方にもおすすめの場所です。  

■◎スポーツ＆アクティビティ◎  

●ニュー成城ゴルフセンター（徒歩892m／世田谷区喜多見7-27-15）  

『ニュー成城ゴルフセンター』は、ゴルフ愛好者に人気の打ちっぱなし練習場。初心者から上級者まで楽しめる充実の設備が整い、週末のリフレッシュに最適です。  

●狛江インドアテニススクール（徒歩1.7km／狛江市中和泉2-1-5）  

雨の日でも快適にプレーできる『狛江インドアテニススクール』。初心者向けのレッスンから本格的な競技志向のコースまで幅広く用意されており、スポーツを楽しみながら健康的な生活を送ることができます。  

●狛江ゴルフ倶楽部（徒歩1.9km／狛江市和泉本町1-29-1）  

『狛江ゴルフ倶楽部』は、ゴルフ仲間と楽しむだけでなく、ビジネスの交流の場としても人気。広々としたコースで、心地よい時間を過ごせます。  

■◎文化・教育施設◎  

●狛江市立岩戸地域センター図書室（徒歩357m／狛江市岩戸南2-2-5）  

『狛江市立岩戸地域センター図書室』は、地域住民の学びの場として親しまれる施設。静かで落ち着いた環境の中で、読書や調べ物を楽しめます。児童書も充実しており、お子様の学習支援にも最適です。  

●狛江市民ホール（エコルマホール）（徒歩1.2km／狛江市元和泉1-2-1）  

イベントやコンサート、演劇が開催される『エコルマホール』。地域文化の発信地として、多くの人々に親しまれています。音楽や芸術に触れる機会が豊富にあり、文化的な暮らしを楽しむことができます。  

●次大夫堀公園民家園（徒歩1.7km／世田谷区喜多見5-27-14）  

江戸時代の農家の暮らしを再現した『次大夫堀公園民家園』。日本の伝統的な住まいを見学でき、歴史や文化を学ぶことができる貴重な施設です。  

■◎歴史と伝統を感じる名所◎  

●岡本公園民家園（徒歩3.4km／世田谷区岡本2-19-1）  

『岡本公園民家園』では、江戸時代の古民家を見学できます。昔ながらの建築様式や当時の暮らしを知ることができ、日本の文化を身近に感じられるスポットです。  

●旧佐々木家住宅（徒歩4.3km／川崎市多摩区枡形7-1-1）  

貴重な文化財として保存されている『旧佐々木家住宅』。江戸時代の家屋の特徴を残し、歴史的な価値のある建築として見学が可能です。  

●旧江向家住宅（徒歩4.4km／川崎市多摩区枡形7-1-1）  

歴史的な住まいの雰囲気を感じられる『旧江向家住宅』。往時の暮らしぶりが再現されており、歴史好きにはたまらないスポットです。  

■◎まとめ◎  

本物件の周辺には、自然を感じられる公園やレジャー施設、スポーツを楽しめる環境、文化や歴史に触れられるスポットが充実しています。都心へのアクセスが良好でありながら、穏やかな住環境が整っているため、家族でのびのびと暮らせるエリアです。  

日々の暮らしを彩る魅力的なスポットに囲まれたこの場所で、新しい生活を始めてみませんか？快適で便利な環境をぜひ現地でご体感ください。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】  

1. 小田急小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 25,499人, 直線距離: 715m  

2. 小田急小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 36,658人, 直線距離: 894m  

3. 小田急小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,671人, 直線距離: 1,243m  

4. 小田急小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 58,616人, 直線距離: 1,538m  

5. JR南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 13,024人, 直線距離: 1,757m  

6. JR南武線「登戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 118,034人, 直線距離: 1,839m  

7. 小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 118,147人, 直線距離: 1,877m  

8. JR南武線「久地」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 22,872人, 直線距離: 2,260m  

9. 小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 41,514人, 直線距離: 2,442m  

10. 小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 33,775人, 直線距離: 2,514m  

11. JR南武線「津田山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 5,912人, 直線距離: 3,165m  

12. 京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 13,726人, 直線距離: 3,219m  

13. JR南武線「中野島」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 22,972人, 直線距離: 3,219m  

14. 京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 32,833人, 直線距離: 3,266m  

15. 京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 28,326人, 直線距離: 3,414m  

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】   

■◎狛江市岩戸南エリア◎  

●標準地番号：狛江-5（調査基準日：2024年1月1日）  

・所在地：東京都狛江市岩戸南3丁目278番53（住居表示：岩戸南3-16-4）  

・最寄駅：小田急小田原線「喜多見」駅（1,100m）  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺環境：中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域  

・地価：323,000円/㎡  

・地積：110㎡  

・前面道路：西側4.0m（市道）  

・建ぺい率/容積率：40% / 80%  

・法規制：市街化区域  

・給排水等：ガス・水道・下水完備  

●標準地番号：狛江-4（調査基準日：2024年1月1日）  

・所在地：東京都狛江市岩戸南1丁目768番31（住居表示：岩戸南1-16-17）  

・最寄駅：小田急小田原線「狛江」駅（700m）  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺環境：中小規模住宅が多い区画整然とした住宅地域  

・地価：352,000円/㎡  

・地積：119㎡  

・前面道路：南側4.0m（市道）  

・建ぺい率/容積率：40% / 80%  

・法規制：市街化区域  

・給排水等：ガス・水道・下水完備  

■◎狛江市岩戸北エリア◎  

●標準地番号：狛江-8（調査基準日：2024年1月1日）  

・所在地：東京都狛江市岩戸北3丁目1051番15（住居表示：岩戸北3-14-13）  

・最寄駅：小田急小田原線「喜多見」駅（540m）  

・用途区分：第一種住居地域  

・利用現況：住宅  

・周辺環境：中規模一般住宅にアパート等も見られる住宅地域  

・地価：421,000円/㎡  

・地積：234㎡  

・前面道路：東側5.4m（市道）  

・建ぺい率/容積率：60% / 200%  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

・給排水等：ガス・水道・下水完備  

■◎狛江市駒井町エリア◎  

●標準地番号：狛江-3（調査基準日：2024年1月1日）  

・所在地：東京都狛江市駒井町1丁目215番22（住居表示：駒井町1-24-12）  

・最寄駅：小田急小田原線「和泉多摩川」駅（1,200m）  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

・地価：263,000円/㎡  

・地積：116㎡  

・前面道路：北側4.0m（市道）  

・建ぺい率/容積率：40% / 80%  

・法規制：市街化区域  

・給排水等：ガス・水道・下水完備  

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.04.19

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【未来を開く住まい「ブルーミングガーデン府中市小柳町5丁目」～安心・快適な暮らしを実現する全8棟の新築邸宅～  

本物件は、西武多摩川線「競艇場前」駅から徒歩3分、京王線「武蔵野台」駅から徒歩20分という抜群の交通利便性を誇る立地に位置し、全8棟の個性豊かな新築一戸建てとして誕生しました。ZEH水準の高断熱性と耐震等級３最高等級を実現した本物件は、省エネ性能にも優れており、光熱費を抑えながらも、外からの熱の侵入や室内からの熱の逃げにくさにより、一年中快適な室内環境が保たれます。さらに、長期優良住宅としての認定を受け、将来的な資産価値や税控除のメリットも享受できるため、安心して長期にわたり暮らせる住まいとして、幅広い世代の方々にご支持いただける物件です。

【住まいの魅力とこだわりの設備】  

ブルーミングガーデン府中市小柳町は、全8棟の邸宅が一つの街並みを形成し、同世代の方々が集い、まちぐるみの子育て環境が実現するという点が大きな特徴です。各邸宅は、ライフスタイルに合わせてお選びいただける多彩な間取りプランが用意され、家族構成や生活スタイルにぴったりの住まいがきっと見つかります。広々としたリビングは、約14帖以上のゆったりとした空間を確保し、南向きのバルコニーからは温かい日差しが降り注ぎ、家族が集う場所として最適な環境となっています。対面式システムキッチンは、浄水器やビルトイン食洗機が完備されており、家事効率を高めるとともに、料理を楽しむ時間をより豊かに彩ります。浴室は、浴室暖房乾燥機を備えた1坪サイズのゆったりとした空間で、寒い季節でも快適に過ごすことができ、床暖房が採用されるなど、快適な室内環境づくりに徹底的にこだわっています。また、約4帖の納戸は、2面採光が確保された明るい空間で、クローゼット機能も兼ね備えているため、収納としてもご利用いただけ、季節の衣類や書籍、趣味の道具などをすっきりと片付けることができます。さらに、ロフト付きのプランもあり、使い方自由自在なスペースとして、将来的な拡張性や趣味の部屋としての可能性も秘めています。

【安心と安全を守る高性能住宅】  

本物件は、ZEH水準の高い断熱性能と耐震等級３の最高等級を実現しているため、自然災害に対する安全性はもちろん、エネルギー効率にも優れております。これにより、外部の気温変化に左右されることなく、常に快適な室内環境を保ち、年間を通して光熱費の節約にもつながります。さらに、長期優良住宅としての認定を受けているため、建物の耐久性や維持管理対策が万全に施されており、将来にわたり安心して暮らすことができる資産価値の高い住まいとなっています。各棟には、カースペースが1台ずつ用意されており、6号棟のみ車種によっては2台分も確保されているため、車を所有されるご家庭にも大変便利な設計です。また、録画機能付きの防犯カメラや夜間でも安心して出入りできるライトが設置された玄関、ピッキング対策付きの玄関ドアなど、防犯対策も徹底されており、住む人の安全を第一に考えた設備が充実しています。

【環境と生活利便性が生み出す快適な暮らし】  

本物件の魅力は、その抜群の立地環境にもあります。西武多摩川線「競艇場前」駅から徒歩3分という駅近の立地は、通勤や通学に非常に便利であり、急な朝や遅い帰宅時にも安心してご利用いただけます。京王線「武蔵野台」駅も徒歩圏内に位置しており、2路線利用可能な点は、各方面へのアクセスに優れた利便性を提供します。さらに、周辺には府中市立小柳小学校や府中市立府中第六中学校が徒歩圏内にあり、お子さまの通学路も安全かつ快適な環境が整っています。近隣には、ローソン・スリーエフ府中小柳町店をはじめとするコンビニエンスストアや、フーズマーケットさえき是政店、Olympic武蔵野台店、コープ府中車返店といったスーパーマーケットが点在しており、日常の買い物やちょっとしたお出かけにも非常に便利です。また、周囲にはウエルシア府中是政店やドラッグストア、郵便局、図書館、銀行など、生活に必要な施設が充実しており、住民の利便性を大きく向上させています。さらに、緑豊かな公園や保育施設、病院なども近隣にあり、家族全員が安心して暮らすための環境が整っている点も、この物件の大きな魅力の一つです。

【まちづくりと共に育む子育て環境】  

ブルーミングガーデン府中市小柳町は、同世代の方々が集うことで、まちぐるみの子育て環境が実現される開発現場が特徴です。住民同士が近い距離で生活することにより、地域コミュニティが自然と形成され、お子さまの健やかな成長を支える環境が整えられています。これにより、親子のコミュニケーションや地域全体での子育て支援が促進され、安心して子どもを育てることができる住環境が実現します。全8棟それぞれに設計された個性豊かな間取りプランは、家族構成やライフスタイルに応じた最適な住まいを実現しており、未来にわたり安心して暮らせる住まいとして、多くの方々にご好評をいただいております。

【豊富な設備と暮らしを支える最新技術】  

各邸宅には、日々の生活を快適にサポートするための最新設備が多数搭載されています。エアコンが苦手な方に嬉しい床暖房は、ほこりが舞うことなくクリーンに室内を暖め、デリケートなお子さまの肌や喉にも優しい環境を提供します。後片付けがラクになるビルトイン食洗機は、忙しい日常の中で家事の負担を軽減し、家族の時間をより大切にするための大きなポイントとなっています。また、録画機能付き防犯カメラや夜間の安心を支える人感センサー付きライトなど、防犯面での工夫も随所に施され、住む人の安全と安心をしっかりと守ります。さらに、豊富な収納力を持つキッチンスペースは、見栄えの良さとお手入れのしやすさを両立し、長期間にわたって快適な暮らしをサポートするための細やかな配慮が感じられます。こうした設備は、日常生活の中で使い勝手の良さと安心感を提供し、家族が笑顔で暮らせる環境を実現するために、細部にまでこだわって設計されています。

【まとめ】  

ブルーミングガーデン府中市小柳町5丁目は、西武多摩川線「競艇場前」駅から徒歩3分、京王線「武蔵野台」駅から徒歩20分という抜群のアクセス環境と、ZEH水準の高断熱性、耐震等級３最高等級を実現した高性能な住まいが魅力の新築一戸建全8棟の分譲地です。同世代が集い、まちぐるみの子育て環境が実現される地域コミュニティの中で、豊かな自然環境や充実した生活施設に囲まれながら、家族が安心して長く暮らすことができる理想の住まいとして設計されています。広々としたリビングや対面式システムキッチン、充実した収納設備、さらに床暖房や浴室暖房乾燥機など、最新の快適設備が生活のあらゆるシーンで支え、エコ性能や安全性にも優れた住宅性能表示制度適用物件として、未来への投資価値も十分に高い物件です。ぜひ現地で実際の外観や内装、設備の充実ぶりをご確認いただき、その高い品質と快適な暮らしを実感していただきたいと思います。ブルーミングガーデン府中市小柳町は、忙しい現代人のライフスタイルに寄り添い、家族の笑顔と安心を育む新たな住まいとして、皆様の未来に輝く明日をもたらすことを心から願っております。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：4880万円(税込)

土地面積：95.66㎡(28.93坪)

建物面積：76.17㎡(23.03坪)

間取り：3LDK＋ロフト＋カースペース

～2号棟～

価格：4480万円(税込)

土地面積：107.13㎡(32.40坪)

建物面積：79.91㎡(24.16坪)

間取り：3LDK＋パントリー＋グルニエ＋カースペース

～3号棟～

価格：4280万円(税込)

土地面積：95.75㎡(28.96坪)

建物面積：76.18㎡(23.04坪)

間取り：3LDK＋ロフト＋カースペース

～4号棟～

価格：4780万円(税込)

土地面積：96.99㎡(29.33坪)

建物面積：78.97㎡(23.88坪)

間取り：3LDK＋ロフト＋カースペース

～5号棟～

価格：成約済

土地面積：107.70㎡(32.57坪)

建物面積：86.35㎡(26.11坪)

間取り：4LDK＋ロフト＋カースペース

～6号棟～

価格：4980万円(税込)

土地面積：106.98㎡(32.36坪)

建物面積：85.29㎡(25.79坪)

間取り：4LDK＋ロフト＋カースペース2台(軽自動車1台)

～7号棟～

価格：成約済

土地面積：105.86㎡(32.02坪)

建物面積：84.04㎡(25.41坪)

間取り：3LDK＋ロフト＋カースペース

～8号棟～

価格：4380万円(税込)

土地面積：92.48㎡(27.97坪)

建物面積：72.86㎡(22.04坪)

間取り：3LDK＋ロフト＋カースペース

■所在地：東京都府中市小柳町5丁目

■交通：西武多摩川「競艇場前」駅徒歩3分、京王線「武蔵野台」駅徒歩20分

■建物構造：木造サイディング造アスファルトシングル葺2階建(在来工法)

■築年月：2025年3月中旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：畑

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南4.5m公道、西4.0m公道

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、東京電力、都市ガス、本下水

-----------------------------------------------------

【周辺施設のご案内】  

■交通（駅・バス停）  

◎最寄駅  

・西武多摩川線「競艇場前」駅（南口）徒歩227m  

◎利用駅  

・京王京王線「多磨霊園」駅（南口）徒歩1.5km  

◎バス停  

・府中市コミュニティバス「小柳町五丁目」徒歩181m  

■スーパー・コンビニ等  

◎コンビニエンスストア  

・ローソンLTF府中小柳町店 徒歩230m  

・ローソン・スリーエフ府中小柳町店 徒歩237m  

◎ドラッグストア  

・ユニスマイル薬局 小柳町店 徒歩739m  

◎郵便局  

・府中小柳町郵便局 徒歩335m  

■駐車場・カーシェア  

◎コインパーキング  

・西武スマイルパーク競艇場前駅南口 徒歩251m  

・西武スマイルパーク競艇場前駅北口第1 徒歩328m  

◎カーシェア・レンタカー  

・タイムズカー タイムズ多摩川競艇場前 徒歩429m  

■ショッピング施設  

◎百貨店・駅ビル  

・京王リトナード東府中 徒歩2.1km  

◎ショッピングモール  

・イオンタウン稲城長沼 徒歩3.1km  

◎専門店・ディスカウントストア  

・ドン・キホーテ府中店 徒歩2.5km  

◎ホームセンター  

・コーナンPRO府中甲州街道店 徒歩2.1km  

・DCM稲城押立店 徒歩2.8km  

◎家具  

・ニトリ府中店 徒歩2.2km  

◎家電  

・ケーズデンキ イオンタウン稲城長沼店 徒歩3.1km  

◎衣料品店  

・洋服の青山 東京府中店 徒歩2.1km  

・ワークマン府中白糸台店 徒歩2.4km  

◎飲食店  

・夢庵 府中押立町店 徒歩1.2km  

・星乃珈琲店 稲城店 徒歩2.6km  

■病院・クリニック  

◎一般病院  

・共済会櫻井病院（内科・小児科・外科）徒歩599m  

・ながた内科クリニック（消化器科）徒歩1.1km  

◎歯科  

・平田歯科医院 徒歩907m  

■介護施設  

◎老人保健施設  

・介護老人保健施設 ふれあいの里 徒歩700m  

◎療養型病院  

・共済会櫻井病院 徒歩599m  

■教育施設（幼稚園・保育園・学校）  

◎幼稚園  

・府中佼成幼稚園 徒歩1.2km  

・梨花幼稚園 徒歩2.1km  

◎保育園  

・小柳保育所 徒歩796m  

・ソラスト府中保育園 徒歩1.1km  

◎小学校（学区）  

・小柳小学校 徒歩856m  

・府中第八小学校 徒歩1.2km  

・稲城第六小学校 徒歩3.0km  

◎中学校（学区）  

・府中第六中学校 徒歩1.1km  

・府中第九中学校 徒歩1.2km  

■公共施設  

◎市区役所・出張所  

・府中市東部出張所 徒歩1.8km  

・府中市役所 徒歩3.3km  

◎公園  

・小柳町五柳公園 徒歩364m  

・小柳町第3公園 徒歩450m  

・小柳町西公園 徒歩511m  

◎警察・消防  

・府中警察署 多摩川競艇場前警備派出所 徒歩221m  

・府中消防署 是政出張所 徒歩1.2km  

-----------------------------------------------------

【暮らしに便利な環境と自然が融合するエリアの魅力】  

このエリアは、都心へのアクセスが良好でありながら、自然豊かで落ち着いた住環境が広がる魅力的な街です。近隣には、公園やスポーツ施設、文化施設が点在し、日常の暮らしに潤いを与えてくれるロケーションです。ここでは、周辺の名所・スポットをご紹介いたします。  

■◎自然に癒される憩いの場～お出かけスポット～  

●小柳町五柳公園（徒歩364m・府中市小柳町5丁目）  

身近な自然を感じられる小柳町五柳公園は、緑豊かな環境が広がる憩いの場。遊具も設置されており、小さなお子様の遊び場としても最適です。  

●イオンタウン稲城長沼（徒歩3.1km・稲城市東長沼1212-1）  

大型ショッピングモールの「イオンタウン稲城長沼」は、日々の買い物に便利な施設です。食料品や衣料品、生活雑貨などがそろい、家族連れでも快適に過ごせるスペースが確保されています。  

●京王リトナード東府中（徒歩2.1km・府中市清水が丘1-8-3）  

東府中駅に隣接する商業施設で、スーパーやカフェ、ドラッグストアなどが充実しています。駅利用の際に立ち寄れるため、通勤・通学の帰り道にも便利です。  

■◎健康的な毎日をサポート～趣味・スポーツ施設～  

●稲城市民プール（徒歩2.8km・稲城市大丸3111-1）  

温水プールを備えた施設で、年間を通じて利用可能。運動不足解消やリフレッシュに最適です。  

●府中スポーツガーデン（徒歩1.3km・府中市押立町1丁目32-5）  

ゴルフ練習場やテニスコートを併設するスポーツ施設。初心者から上級者まで楽しめる環境が整っています。  

●府中市押立体育館（徒歩1.4km・府中市押立町1丁目37）  

体育館や多目的室があり、バドミントンやバスケットボールなどのスポーツを楽しめます。地域のイベントも開催される市民の交流拠点です。  

■◎学びと文化に触れる環境～文化・教育施設～  

●府中市立是政図書館（徒歩1.1km・府中市是政2丁目20）  

多くの書籍が揃い、子どもから大人まで楽しめる図書館。静かに読書を楽しめる空間が魅力です。  

●JRA競馬博物館（徒歩2.2km・府中市日吉町1-1）  

競馬の歴史や文化を学べる博物館で、競馬ファンにとって興味深い展示が充実。府中競馬場内にあり、見学とレジャーを同時に楽しめます。  

●府中の森芸術劇場（徒歩2.6km・府中市浅間町1丁目2）  

コンサートや演劇、バレエなど、さまざまな文化イベントが開催される劇場。文化に親しむ機会を提供する、地域の芸術拠点です。  

■◎歴史を感じるスポット～名所・旧跡～  

●東郷寺（徒歩1.4km・府中市清水が丘3-40-10）  

歴史的な寺院で、春には見事な桜が咲き誇る名所。落ち着いた雰囲気の中で、心静かに過ごせます。  

●善明寺（徒歩3.2km・府中市本町1-5-4）  

伝統ある寺院で、美しい庭園や本堂が見どころ。歴史散策にぴったりのスポットです。  

●高安寺（徒歩3.7km・府中市片町2-4-1）  

由緒ある寺院で、地域の歴史と文化に触れることができます。  

【快適な暮らしと充実の周辺環境】  

このエリアは、日常生活の利便性と豊かな自然、文化的な魅力を兼ね備えています。散策やショッピング、スポーツ、文化体験が気軽に楽しめる環境は、家族での暮らしにも最適です。都心へのアクセスも良く、仕事とプライベートのバランスが取りやすい住環境が整っています。  

ここでの暮らしが、あなたにとって快適で充実したものになることでしょう。ぜひ、魅力あふれるこのエリアを体感してみてください。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

西武鉄道多摩川線「競艇場前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 2,260人, 直線距離: 180m  

京王電鉄京王線「多磨霊園」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 9,877人, 直線距離: 1,104m  

西武鉄道多摩川線「是政」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 6,025人, 直線距離: 1,145m  

京王電鉄京王線「武蔵野台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 18,729人, 直線距離: 1,222m  

西武鉄道多摩川線「白糸台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 4,973人, 直線距離: 1,314m  

南武線「稲城長沼」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 12,272人, 直線距離: 1,353m  

南武線「南多摩」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 10,142人, 直線距離: 1,364m  

京王電鉄京王線「東府中」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 15,592人, 直線距離: 1,504m  

京王電鉄京王線「府中競馬正門前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 397人, 直線距離: 1,969m  

京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 16,293人, 直線距離: 2,019m  

京王電鉄相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 14,860人, 直線距離: 2,241m  

南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 15,738人, 直線距離: 2,379m  

南武線・武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 21,608人, 直線距離: 2,450m  

京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 12,921人, 直線距離: 2,574m  

京王電鉄京王線「府中」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 62,507人, 直線距離: 2,591m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】  

■標準地①（府中市小柳町5丁目）  

・標準地番号：東京府中-18  

・調査基準日：2024年1月1日  

・所在地：東京都府中市小柳町5丁目33番16外  

・最寄駅：西武多摩川線「競艇場前」駅（500m）  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺環境：一般住宅やアパートがやや密集する既成住宅地域  

・価格：261,000円/㎡  

・地積：140㎡  

・前面道路：北側 3.7m 市道  

・建ぺい率 / 容積率：50% / 80%  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

■標準地②（府中市小柳町3丁目）  

・標準地番号：東京府中-13  

・調査基準日：2024年1月1日  

・所在地：東京都府中市小柳町3丁目7番70  

・最寄駅：京王線「武蔵野台」駅（780m）  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

・価格：294,000円/㎡  

・地積：163㎡  

・前面道路：北側 5.0m 市道  

・建ぺい率 / 容積率：50% / 100%  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

■標準地③（稲城市東長沼）  

・標準地番号：稲城-24  

・調査基準日：2024年1月1日  

・所在地：東京都稲城市大字東長沼字一号24番18  

・最寄駅：南武線「稲城長沼」駅（650m）  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺環境：一般住宅のほかアパートが見られる住宅地域  

・価格：227,000円/㎡  

・地積：90㎡  

・前面道路：北側 4.3m 道路  

・建ぺい率 / 容積率：40% / 80%  

・法規制：市街化区域  

■標準地④（府中市是政2丁目）  

・標準地番号：東京府中-45  

・調査基準日：2024年1月1日  

・所在地：東京都府中市是政2丁目3番43  

・最寄駅：西武多摩川線「是政」駅（600m）  

・用途区分：準工業地域  

・利用現況：住宅  

・周辺環境：戸建住宅のほか一部に事業所も見られる住宅地域  

・価格：271,000円/㎡  

・地積：100㎡  

・前面道路：西側 4.5m 市道  

・建ぺい率 / 容積率：60% / 200%  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.04.11

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【未来を創る住まい「クレイドルガーデン調布市東つつじヶ丘第2」～家族の絆と安心を育む新築一戸建のご提案～  

本物件は、京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩16分、またはバス5分で「明照院前」停から徒歩4分という交通利便性に優れた立地に位置しており、完成済みのためいつでも内覧が可能な新築一戸建全2棟限定の貴重な物件です。静かで落ち着いた住宅街に佇むこの住まいは、周囲を緑豊かな公園や教育施設が取り巻く環境の中で、家族が安心して暮らすための設備と安全性、さらにはデザイン性を兼ね備えたハイスペック住宅としてご提案させていただきます。まず、採光溢れるリビングは家族団らんのひと時を演出し、自然光が室内全体に柔らかく広がることで、居住空間全体が明るく、暖かみのある雰囲気に包まれています。全居室において2面採光が確保され、どの部屋も日中は太陽の光をたっぷりと取り入れる設計となっているため、室内環境は常に快適で、健康的な生活を実現するための基本がしっかりと固められています。  

『家族のコミュニケーションを支える間取りと設備』  

ご家族が日々の生活の中で自然と会話が生まれる対面式システムキッチンは、家事のしやすさと共に、料理をしながらも家族とのコミュニケーションが弾む空間づくりに大きく貢献しています。リビングイン階段の採用により、階段部分も単なる移動手段ではなく、家族が交流するための空間として機能し、住む人同士の距離感をぐっと近づける工夫が施されています。また、各居室には十分な収納スペースが完備され、生活用品や衣類をすっきりと整理できるため、日々の暮らしの中でストレスなく快適に過ごすことができる設計となっております。さらに、シャワートイレやピッキング対策付き玄関ドア、防犯面を考慮したモニター付きインターホンや人感センサーライトなど、細部にわたる設備にもこだわりが感じられ、家族全員が安心して暮らすための環境が整えられています。南向きバルコニーは洗濯物がよく乾く仕様となっており、外部とのつながりを感じさせると同時に、プライベートな空間としてもご利用いただけるため、忙しい日常の中でひとときのリラックスタイムをお楽しみいただけます。  

■安心・安全の住まいを実現するハイスペックな性能と設計■  

本物件は、住宅性能評価において建設と設計の両面でW取得を果たしており、耐震性、耐風性、断熱性において最高水準をクリアしています。耐震等級3およびZEH水準の断熱性能を実現する断熱等級5は、外気の影響を最小限に抑え、快適な室内温度を保つと同時に、光熱費の削減にも貢献しています。さらに、耐風等級や劣化対策等級など、住宅の長寿命化を考慮した各種評価項目も最高等級を取得しており、これにより長期にわたって安心して住むことのできる堅牢な住まいとしてお客様にご安心いただける仕様となっております。加えて、ピッキング対策付き玄関ドアの採用や、防犯面を強化する各種セキュリティ機器の設置など、家族や財産を守るための配慮も十分に行われ、安心と安全の両面から住まいを支える高い品質が自慢です。  

◎周辺環境と利便性の高さがもたらす豊かな暮らし◎  

本物件の魅力は、駅やバス停といった交通機関だけに留まらず、周辺の環境にも大きく反映されています。調布市立若葉小学校および調布市立第四中学校が徒歩圏内に位置しており、子どもたちの通学路は安全かつ安心な環境が整っております。加えて、周辺には図書館や郵便局、スーパー、各種ショッピング施設が点在し、日々の買い物や各種手続き、さらにはレジャーの場としても非常に充実したエリアであるため、暮らしやすさと利便性が兼ね備えられた住環境となっています。緑豊かな公園が近隣にあることから、休日には家族や友人と自然の中でゆったりとした時間を過ごすことができ、都会の喧騒を忘れさせるリラクゼーションの場としても最適です。周囲の静かな住宅街は、プライバシーの保護にも優れており、前面が広葉樹林に面しているため人目を気にせず、家族だけの安心した時間を過ごすことができる点も大きな魅力です。  

『交通の便と都心へのアクセスがもたらす快適なライフスタイル』  

京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩16分という距離は、急行停車駅として新宿駅まで最短17分の直通運行も実現しており、通勤や通学、さらには週末のお出かけにも非常に便利なアクセス環境となっております。平日ラッシュ時には各駅停車の始発が運行されるため、利用者のニーズに応じた柔軟な移動が可能です。バス利用の場合も、明照院前停から徒歩4分という近さは、急な天候の変化や急ぎの用事がある際に大変頼もしいポイントとなります。こうした交通環境の充実は、日々の生活をよりスムーズにし、時間に余裕をもたらすことで、家族全員が自分の時間を有意義に使える生活スタイルをサポートします。  

■細部にわたる設備と機能美が育む住まいの魅力■  

クレイドルガーデン調布市東つつじヶ丘第2は、住む人の生活をより豊かにするために、最新の設備が随所に取り入れられております。浄水器が完備されたキッチンや、浴室暖房乾燥機、床下収納、シャワートイレなど、日常生活のあらゆるシーンで利便性を向上させる設備群が、家族の暮らしをしっかりと支えています。これらの設備は、ただ単に機能性を追求するだけでなく、デザイン面でも統一感があり、白を基調としたシンプルで飽きのこない配色は、どんなインテリアとも調和するため、長い年月を経てもその美しさと使い勝手が色褪せることはありません。対面式システムキッチンやリビングイン階段は、家族が自然と集まり、会話を楽しむ空間を演出し、家族の絆をより一層強固にするための工夫が施されている点も、この住まいの大きな魅力と言えるでしょう。  

●快適さと安心を兼ね備えた高性能住宅がもたらす未来●  

本物件は、厳しい住宅性能評価基準をクリアし、耐震性、耐風性、断熱性などの各種評価項目において最高等級を取得していることから、長期にわたって安心して暮らすことのできるハイスペックな住まいであることが保証されています。ZEH水準の断熱性能は、外気温の変動を抑え、年間を通して快適な室内環境を実現するとともに、光熱費の削減にも寄与しており、環境にも優しいエコ住宅として注目されています。さらに、ピッキング対策付き玄関ドアや防犯システムの充実により、家族の安全を第一に考えた設計がなされており、安心して日々の生活を送ることができる点は、住む人にとって非常に大きなメリットとなります。これらの高い性能と安全性は、未来への投資としても十分に価値があるものであり、長い年月を共に歩む住まいとして、家族全員が笑顔で安心して暮らすための理想的な基盤となっております。  

【まとめ】  

クレイドルガーデン調布市東つつじヶ丘第2は、採光性に優れた広々とした居住空間、家族の絆を深める対面式システムキッチンとリビングイン階段、さらには安心・安全を実現する住宅性能評価の最高等級取得など、あらゆる面でこだわり抜かれたハイスペック住宅です。静かで落ち着いた住宅街、緑豊かな環境、そして京王線やバスを利用した都心へのアクセスの良さが、忙しい現代生活に余裕と安心を提供し、家族それぞれのライフスタイルに柔軟に対応できる住まいとして大きな魅力を放っています。各棟がゆとりある間取りプランと充実の設備を備えており、住む人の快適さと安全性、そして環境への配慮を両立した理想的な住環境は、未来への希望と新たな生活スタートを力強くサポートします。ぜひ一度、実際に現地をご覧いただき、クレイドルガーデン調布市東つつじヶ丘第2がもたらす温かく明るい空間と、家族の絆を育む魅力を体感していただければ幸いです。これからの暮らしをより豊かに、安心してお過ごしいただくための新たな住まいとして、皆様の未来に輝きをもたらすことを心より願っております。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：5090万円(税込)

土地面積：90.00㎡

建物面積：67.23㎡

建築確認番号：第R06SHC116623号

間取り：3LDK

～2号棟～

価格：5590万円(税込)

土地面積：101.30㎡(坪)

建物面積：79.38㎡(坪)

建築確認番号：第R06SHC116623号

間取り：3LDK

■所在地：調布市東つつじヶ丘3丁目

■交通：京王線「つつじヶ丘」駅徒歩16分またはバス5分「明照院前」停徒歩4分

■建物構造：木造サイディング張2階建

■築年月：2025年1月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側4.5m公道

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

■備考：防火指定なし、22条指定区域、第一種高度地区、絶対高さ10m

-----------------------------------------------------

【周辺施設情報】  

■交通（駅・バス停）  

◎最寄駅：京王線「つつじヶ丘」駅（南口）徒歩1.3km  

◎利用駅：京王線「柴崎」駅（南口）徒歩1.7km  

◎バス停：小田急バス「明照院」徒歩129m  

■スーパー・コンビニ等  

◎スーパーマーケット  

・いなげや狛江東野川店（徒歩480m）  

・サンディつつじヶ丘店（徒歩578m）  

◎コンビニエンスストア  

・ファミリーマート調布若葉町店（徒歩200m）  

・セブンイレブン調布野川大橋南店（徒歩316m）  

■郵便局・金融機関  

◎郵便局  

・調布金子郵便局（徒歩610m）  

・狛江東野川郵便局（徒歩716m）  

■駐車場・カーシェア  

◎コインパーキング  

・三井のリパーク西つつじケ丘4丁目（徒歩161m）  

・タイムズ調布若葉町第3（徒歩275m）  

◎カーシェア・レンタカー  

・三井のカーシェアーズリパーク西つつじケ丘4丁目（徒歩160m）  

・タイムズカータイムズ調布若葉町第3（徒歩275m）  

■ショッピング施設  

◎百貨店・駅ビル  

・フレンテ仙川（徒歩1.7km）  

・成城コルティ（徒歩2.6km）  

◎ショッピングモール  

・キテラタウン調布（徒歩1.7km）  

◎専門店・ディスカウントストア  

・Big-A調布菊野台店（徒歩1.5km）  

・業務スーパー喜多見店（徒歩2.0km）  

◎ホームセンター  

・島忠ホームズ仙川店（徒歩1.4km）  

・ホームセンターユニディ狛江店（徒歩1.9km）  

◎家具  

・島忠ホームズ仙川店（徒歩1.4km）  

◎家電  

・ノジマホームズ仙川（徒歩1.4km）  

・ノジマキテラタウン調布店（徒歩1.7km）  

■飲食店・衣料品  

◎衣料品店  

・AOKI成城店（徒歩1.4km）  

・ファッションセンターしまむらホームズ仙川店（徒歩1.4km）  

◎飲食店  

・すき家調布入間店（徒歩193m）  

・サイゼリヤ狛江東野川店（徒歩742m）  

■医療施設  

◎内科  

・東つつじケ丘さくらクリニック（徒歩224m）  

◎消化器科  

・プライムクリニック（徒歩1.1km）  

◎小児科・耳鼻咽喉科  

・覚東耳鼻咽喉科医院（徒歩645m）  

◎外科  

・なばた整形外科（徒歩938m）  

◎眼科  

・きみしま眼科（徒歩938m）  

◎皮膚科  

・水口内科皮フ科（徒歩982m）  

◎歯科  

・あすか歯科クリニックつつじヶ丘（徒歩110m）  

■介護施設  

◎特別養護老人ホーム  

・仙川くぬぎ園（徒歩1.2km）  

◎有料老人ホーム  

・ベストライフ調布（徒歩385m）  

■幼稚園・保育園・小中学区等  

◎幼稚園  

・調布たちばな幼稚園（徒歩606m）  

・つつじがおか幼稚園（徒歩723m）  

・子鹿幼稚園（徒歩773m）  

◎保育園（認可・認定こども園）  

・太陽の子つつじヶ丘保育園（徒歩882m）  

・東野川保育園みんなの家（徒歩901m）  

・おおたかの空保育園（徒歩1.1km）  

◎小学校  

・若葉小学校（徒歩679m）  

・狛江第五小学校（徒歩985m）  

・調和小学校（徒歩986m）  

◎中学校  

・第四中学校（徒歩594m）  

・狛江第四中学校（徒歩864m）  

・ドルトン東京学園中等部（徒歩916m）  

■高校・大学・専門学校等  

◎高等学校  

・ドルトン東京学園高等部（徒歩916m）  

・神代高等学校（徒歩1.1km）  

■公共施設  

◎市区役所・町村役場  

・調布市入間地域福祉センター（徒歩799m）  

・調布市神代出張所（徒歩1.5km）  

・調布市市民プラザあくろす（徒歩2.5km）  

◎公園  

・野川緑地公園（徒歩692m）  

・第1仲よし広場（徒歩731m）  

・実篤公園（徒歩1.1km）  

■警察署・消防署  

◎警察署・交番  

・調布警察署小覚交番（徒歩556m）  

-----------------------------------------------------

【自然と文化が融合する魅力の街で、心地よい暮らしを】  

■豊かな自然に囲まれた環境  

日々の暮らしに潤いを与える、自然あふれる環境が広がっています。  

◎『野川緑地公園』（徒歩692m・狛江市西野川2丁目）  

都心に近いながらも豊かな緑に恵まれた公園。ウォーキングやジョギングに最適な散策路が整備されており、四季折々の自然を楽しむことができます。  

◎『フレンテ仙川』（徒歩1.7km・調布市仙川町1-18-14）  

仙川駅前に広がる商業施設で、買い物やグルメを満喫できます。日常の買い物からファッション、雑貨まで揃い、週末のお出かけスポットとしても人気です。  

◎『キテラタウン調布』（徒歩1.7km・調布市菊野台1-33-3）  

ショッピングと飲食が楽しめる商業施設。家族連れや友人とのランチ、カフェタイムにぴったりのスポットです。  

■趣味やスポーツを楽しむ施設が充実  

アクティブな暮らしを楽しみたい方にとっても、魅力的な環境が整っています。  

◎『狛江市民総合体育館』（徒歩1.6km・狛江市和泉本町3-25-1）  

バスケットボールやバドミントン、卓球などが楽しめる市民向けの体育館。定期的なイベントや教室も開催され、地域の交流の場となっています。  

◎『狛江ゴルフ倶楽部』（徒歩1.5km・狛江市和泉本町1-29-1）  

初心者から上級者まで楽しめるゴルフ練習場。仕事帰りや休日に気軽に立ち寄れる距離感が魅力です。  

◎『成城ゴルフクラブ』（徒歩2.0km・世田谷区成城8-18-35）  

落ち着いた雰囲気のゴルフクラブで、ゆったりとした時間を過ごせます。  

■文化と教育の充実した環境  

知的好奇心を刺激する文化・教育施設が揃っています。  

◎『調布市立図書館 若葉分館』（徒歩707m・調布市若葉町3-16-13）  

静かな環境で読書を楽しめる図書館。学習スペースもあり、勉強や仕事の合間に訪れるのにも適しています。  

◎『武者小路実篤記念館』（徒歩938m・調布市若葉町1-8-30）  

文豪・武者小路実篤のゆかりの地で、文学や歴史に触れることができる文化施設。  

◎『調布市せんがわ劇場』（徒歩1.5km・調布市仙川町1-21-5）  

演劇やコンサートが開催される劇場で、芸術に親しむことができます。  

■歴史を感じる名所・旧跡  

歴史と伝統を感じられるスポットも点在しています。  

◎『烏山寺町』（徒歩4.2km・世田谷区北烏山）  

多くの寺院が集まるエリアで、静寂の中に趣のある風景が広がります。  

◎『岡本公園民家園』（徒歩5.1km・世田谷区岡本2-19-1）  

江戸時代の民家が移築された公園で、伝統的な日本の暮らしを学ぶことができます。  

◎『旧佐々木家住宅』（徒歩5.5km・川崎市多摩区枡形7-1-1）  

歴史的な建造物として保存されている住宅で、江戸時代の建築を間近で見ることができます。  

【暮らしを豊かにする周辺環境】  

自然、スポーツ、文化、歴史が調和したエリアで、穏やかで充実した暮らしが叶います。休日には近隣の公園でリフレッシュし、文化施設で知識を深め、ショッピングモールで買い物やグルメを楽しむことができます。都心へのアクセスも良好なこのエリアで、新しい生活をスタートしてみませんか？

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 32,833人, 直線距離: 999m  

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 13,726人, 直線距離: 1,355m  

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,252人, 直線距離: 1,365m  

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 25,499人, 直線距離: 1,625m  

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 58,616人, 直線距離: 1,971m  

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 36,658人, 直線距離: 2,048m  

京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 28,326人, 直線距離: 2,081m  

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 61,362人, 直線距離: 2,655m  

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,671人, 直線距離: 2,655m  

京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,797人, 直線距離: 2,695m  

小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 33,775人, 直線距離: 2,698m  

京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 10,978人, 直線距離: 3,308m  

京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 89,704人, 直線距離: 3,321m  

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 118,147人, 直線距離: 3,427m  

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 118,034人, 直線距離: 3,428m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】  

■標準地①  

◎所在地: 東京都調布市西つつじケ丘4丁目46番2  

◎調査基準日: 2024年1月1日  

◎交通: 京王線「つつじヶ丘」駅より1,100m  

◎用途区分: 第一種低層住居専用地域  

◎利用現況: 住宅  

◎周辺環境: 一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域  

◎価格: 342,000円/㎡  

◎地積: 255㎡  

◎前面道路: 西側4.0m 市道（間口: 1.2%、奥行き: 1.0%）  

◎建ぺい率/容積率: 40/80  

◎法規制: 市街化区域  

◎給排水: ガス・水道・下水  

■標準地②  

◎所在地: 東京都調布市入間町2丁目20番18  

◎調査基準日: 2024年7月1日  

◎交通: 京王線「仙川」駅より1,700m  

◎用途区分: 第一種低層住居専用地域  

◎利用現況: 住宅  

◎周辺環境: 中規模の一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域  

◎価格: 341,000円/㎡  

◎地積: 200㎡  

◎前面道路: 北西側4.5m 私道（間口: 1.0%、奥行き: 1.2%）  

◎建ぺい率/容積率: 40/80  

◎法規制: 市街化区域, 高度地区  

◎給排水: ガス・水道・下水  

■標準地③  

◎所在地: 東京都狛江市東野川3丁目426番16  

◎調査基準日: 2024年1月1日  

◎交通: 小田急線「喜多見」駅より1,500m  

◎用途区分: 第一種低層住居専用地域  

◎利用現況: 住宅  

◎周辺環境: 中規模の一般住宅が多い住宅地域  

◎価格: 310,000円/㎡  

◎地積: 165㎡  

◎前面道路: 西側5.0m 市道（間口: 1.0%、奥行き: 1.0%）  

◎建ぺい率/容積率: 40/80  

◎法規制: 市街化区域  

◎給排水: ガス・水道・下水  

■標準地④  

◎所在地: 東京都調布市東つつじケ丘2丁目25番62  

◎調査基準日: 2024年1月1日  

◎交通: 京王線「つつじヶ丘」駅より450m  

◎用途区分: 第一種低層住居専用地域  

◎利用現況: 住宅  

◎周辺環境: 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域  

◎価格: 394,000円/㎡  

◎地積: 102㎡  

◎前面道路: 北側4.0m 市道（間口: 1.0%、奥行き: 1.5%）  

◎建ぺい率/容積率: 40/80  

◎法規制: 市街化区域  

◎給排水: ガス・水道・下水  

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.04.11

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【新築一戸建全3棟 販売残り1棟｜町田市つくし野3丁目】

東急田園都市線「つくし野」駅徒歩11分、「すずかけ台」駅徒歩10分の立地に、家族が夢を育む理想の新居が誕生しました。今回ご紹介するのは、東急田園都市線沿いに位置する町田市つくし野3丁目に建つ、全3棟のうちの最後の1棟です。この地域の魅力と住宅の特徴を詳しくご説明します。

この住宅は、駅からわずか10分から11分の距離にあり、日々の通勤や通学に非常に便利です。また、コンビニが徒歩10分圏内にあり、急な買い出しも困りません。さらに、徒歩15分圏内には幼稚園、小学校、中学校があり、お子様の安全な通学が可能です。

住宅の設計は、ハウスメーカーLibWorkとのコラボレーションによるもので、快適さと機能性を追求した住空間が広がります。リビングは23帖もの広さで三面採光を備え、自然光がたっぷりと降り注ぐ明るい空間です。キッチンは人気の対面式で、家事をしながらでも家族とのコミュニケーションが取りやすい設計になっています。また、食器洗浄乾燥機が付いており、忙しい日々の中で家事の負担を軽減します。

浴室は換気乾燥暖房機付きで、雨の日も洗濯物が干せるなど、細部にわたって住みやすさを考慮した作りになっています。ウッドデッキはオプションで設置可能で、お子様の遊び場やガーデニング、バーベキューなど、家族での時間をより豊かに演出します。

さらに、この住宅は「あんしん地震プレミアム」が付いており、引き渡しから10年間は建物が100％保証される地震保険が付いています。最高等級の耐震等級3を取得しており、安心して長く暮らせる住まいと言えるでしょう。また、環境にも配慮した「省エネ基準適合住宅」で、エネルギーの節約が期待でき、経済的なメリットも大きいです。

物件の詳細に目を向けると、土地面積は218.11㎡、建物面積は124.63㎡で、間取りは4LDK+カースペース2台が確保されています。建物構造は木造ガルバリウム鋼板葺の2階建てで、2024年2月に完成しました。都市計画は市街化区域に位置し、用途地域は第一種低層住居専用地域です。北西側には約6.1mの道路が接しており、アクセスも良好です。公共設備も充実しており、公営水道、公共下水、東京電力、都市ガスが完備されています。これにより、都市部にいながらも、高い生活の質を享受できる環境が整っています。

引渡し条件については相談可能で、購入後のプロセスもスムーズに進行するよう配慮されています。また、駐車場は2台分のカースペースがあり、車社会において家族の移動手段を充分にサポートします。土地権利は所有権であり、安心して不動産を取得できます。

住宅の立地する町田市つくし野は、自然豊かな環境と都市部の利便性を兼ね備えた地域です。周辺は第一種低層住居専用地域に指定されており、静かで落ち着いた住環境が保たれています。また、地震に対する安全性も重視された地域であり、第一種高度地区としての厳しい建築基準が適用されているため、安全かつ安心して暮らせる住まいと言えるでしょう。

この新築一戸建ては、単なる住宅ではなく、家族の成長と共に長く愛される「家」となることでしょう。快適な住空間としての機能はもちろん、家族の絆を深める場としても大きな価値があります。町田市つくし野で新生活をスタートさせるには、この住宅が最適です。最後の1棟となりますので、この機会をお見逃しなく。興味をお持ちの方は、是非一度、現地を訪れてみてください。理想の住まいがここにあります。

【物件概要】

～A号棟～

価格：10680万円

土地面積：218.11㎡

建物面積：131.25㎡

間取り：4LDK+カースペース2台

■所在地：町田市つくし野3丁目

■交通：東急田園都市線「つくし野」駅徒歩11分、「すずかけ台」駅徒歩10分

■建物構造：木造ガルバリウム鋼板葺2階建

■築年月：2024年2月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北西側約6.1m

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、公共下水、東京電力、都市ガス

■備考：第一種高度地区、防火指定なし、宅地造成規制区域

-----------------------------------------------------

～周辺施設～

■ 交通（駅・バス停）

- 最寄駅: 東急田園都市線/すずかけ台駅 出口 678 m

- 利用駅: 東急田園都市線/つくし野駅 西口 931 m

- バス停: 神奈川中央交通/小川中央 241 m

■ スーパー・コンビニ等

- スーパーマーケット: ローソン・スリーエフ町田つくし野二丁目店 691 m

- コンビニエンスストア: ファミリーマート緑つくし野店 716 m

- コインパーキング: タマパークつくし野第2駐車場 477 m

- カーシェア・レンタカー: NPC24Hつくし野2丁目 488 m

■ ショッピング施設

- 百貨店・駅ビル: ＳｈｉｎＱｓビューティーパレット南町田店 2.0 km

- ショッピングモール等: グランベリーパーク 2.2 km

- 専門店・ディスカウントストア: Big-A成瀬北口駅前店 2.0 km

- ホームセンター: スーパービバホーム長津田店 3.0 km

- 家具: ニトリ南町田店 1.8 km

- 家電: ヤマダデンキテックランド三和小川店 1.8 km

- 衣料品店: 西松屋南町田店 1.3 km

- 飲食店: デニーズ南つくし野店 628 m、ＡＯＫＩ町田成瀬店 1.6 km、ガストつくし野店 711 m

■ 病院

- 一般病院: 中澤医院（内科、皮膚科） 273 m

- 南つくし野おおなかクリニック（消化器科、外科） 620 m

- すずかけ台眼科クリニック（眼科） 684 m

- つくし野耳鼻咽喉科（耳鼻咽喉科） 895 m

- かどわきクリニック（泌尿器科） 994 m

- はっとり歯科医院（歯科） 268 m

■ 介護施設

- 療養型病院: 町田慶泉病院 1.2 km

■ 幼稚園・保育園・小中学区等

- 幼稚園: つくし野天使幼稚園 767 m、小川幼稚園 864 m、南ケ丘幼稚園 1.2 km

- 保育園: 南つくし野保育園 841 m、もりのおがわ保育園 930 m、こびとのもり保育園 1.2 km

- 小学校: つくし野小学校 534 m、南つくし野小学校 1.1 km

- 中学校: つくし野中学校 548 m、森村学園中等部 1.2 km

■ 高校・大学・専門学校等

- 高等学校: 森村学園高等部 1.2 km

- 大学・短大: 東京工業大学 1.3 km

■ 公共施設

- 市区役所、町村役場: 町田市南市民センター 1.7 km

町田市南町田駅前連絡所 2.0 km

町田市なるせ駅前市民センター 2.2 km

- 公園: つくし野セントラルパーク 379 m

宮まえ公園 513 m、つくし野ながぐつ児童公園 592 m

- 警察署・交番: 町田警察署つくし野駅前交番 893 m

町田警察署鶴間交番 1.1 km

-----------------------------------------------------

【至高の住まいを求めて：つくし野・町田エリアの魅力とその周辺スポットを総覧】

町田市つくし野地域は、自然と都市生活が見事に融合したエリアとして知られています。この地域の住宅は、その立地の利便性と環境の豊かさを兼ね備え、多くの家族や若者に選ばれています。つくし野エリアに住むことの利点と周辺施設について、詳細にご案内しましょう。

● 地域の魅力と居住環境

つくし野エリアは、その緑豊かな環境と都市部へのアクセスの良さで知られています。徒歩圏内には様々な施設が点在し、日々の生活が便利で快適です。この地域に住むことで、都会的な便利さと自然環境のバランスを享受できます。

● お出かけスポット

No. ① 「つくし野セントラルパーク」は、広々とした公園で、地域住民にとって息抜きや運動の場として利用されています。徒歩わずか379mの距離にあり、日々の散歩やピクニックに最適です。

No. ② レストラン「Le cornouiller」は、地元産の食材を使用したフレンチ料理が自慢の店で、1.0kmの距離にあります。デートや記念日にぴったりの場所です。

No. ③ 「ShinQsビューティーパレット南町田店」は、ショッピングや美容サービスを提供する施設で、2.0kmの位置にあります。最新のファッションや美容アイテムが揃っています。

● 趣味・スポーツ施設

No. ① 「つくし野テニスカレッジ」は、テニスの技術向上を目指す人々に最適な場所で、徒歩約899mに位置しています。プロの指導も受けられるため、初心者から経験者まで幅広く利用されています。

No. ② 「町田モダンゴルフクラブ」は、1.2kmの距離にあり、快適なゴルフ体験が楽しめる施設です。友人やビジネス関係者とのラウンドにも最適です。

No. ③ 「サザンゴルフガーデン」では、1.6km先にあるこのゴルフ場で、広々としたフィールドを活用したレッスンやプレイが可能です。

● 文化・教育施設

No. ① 「スヌーピーミュージアム」は、町田市鶴間にある人気の施設で、2.2kmの距離にあります。チャールズ・シュルツの漫画に基づく展示やイベントが楽しめます。

No. ② 「町田市立金森図書館」は、2.1kmに位置し、豊富な蔵書と静かな読書空間が魅力です。学生や研究者には特におすすめの場所です。

No. ③ 「緑区民文化センター（みどりアートパーク）」は、横浜市緑区にある文化施設で、2.5kmの場所に位置しており、地域のアートや文化活動の中心地です。

● 名所・旧跡

No. ① 「市ヶ尾水辺の広場」は、7.0km先の横浜市青葉区にあり、自然を感じながらリラックスできる公園です。

No. ② 「関家住宅」は、11.7km離れた横浜市都筑区に位置し、歴史ある住宅を公開しており、歴史的な建築物に興味のある方には特におすすめです。

このように、つくし野・町田エリアは多岐にわたる魅力が溢れる地域です。自然に囲まれた生活環境と、豊かな文化生活を求める方々にとって、ここはまさに理想の居住地と言えるでしょう。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 東急田園都市線すずかけ台 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,753人, 直線距離: 595 m

2. 東急田園都市線つくし野 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 8,219人, 直線距離: 713 m

3. 東急田園都市線南町田グランベリーパーク - 調査年: 2020年, 乗降客数: 34,329人, 直線距離: 1,513 m

4. 横浜線成瀬 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 28,570人, 直線距離: 1,618 m

5. 東急田園都市線長津田 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 98,800人, 直線距離: 1,619 m

6. 横浜線長津田 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 89,578人, 直線距離: 1,690 m

7. 東急田園都市線つきみ野 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 8,025人, 直線距離: 2,391 m

8. 東急田園都市線田奈 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,982人, 直線距離: 2,689 m

9. 東急田園都市線恩田 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 640人, 直線距離: 2,799 m

10. 横浜線十日市場 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 30,052人, 直線距離: 3,332 m

11. 東急田園都市線中央林間 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 76,417人, 直線距離: 3,625 m

12. 小田急電鉄江ノ島線中央林間 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 72,825人, 直線距離: 3,657 m

13. 小田急電鉄江ノ島線東林間 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 16,959人, 直線距離: 3,764 m

14. 横浜線町田 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 155,444人, 直線距離: 3,810 m

15. 小田急電鉄小田原線町田 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 200,781人, 直線距離: 3,999 m

-----------------------------------------------------

～近隣公示地価・基準地価～

①

- 標準地番号: 町田-2

- 調査基準日: 2023/7/1

- 住居表示: 東京都 町田市南つくし野四丁目６番２７

- 交通施設、距離: すずかけ台 700m

- 用途区分: 第一種低層住居専用地域

- 利用現況: 住宅

- 価格: 202,000円/㎡

- 地積: 221㎡

- 前面道路の状況: 南東 5.0m 市区町村道

- 形状（間口：奥行き）: 1.0% : 1.0%

- 建物構造: W

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率/容積率: 40% / 80%

- 法規制: 市街化区域、高度地区

②

- 標準地番号: 町田-7

- 調査基準日: 2023/1/1

- 住居表示: 東京都 町田市つくし野２丁目１３番３

- 交通施設、距離: つくし野 500m

- 用途区分: 第一種低層住居専用地域

- 利用現況: 住宅

- 価格: 223,000円/㎡

- 地積: 245㎡

- 前面道路の状況: 南 6.0m 市道

- 形状（間口：奥行き）: 1.0% : 1.2%

- 建物構造: W

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率/容積率: 40% / 80%

- 法規制: 市街化区域

③

- 標準地番号: 町田5-3

- 調査基準日: 2023/1/1

- 住居表示: 東京都 町田市南つくし野３丁目５番１３

- 交通施設、距離: すずかけ台 80m

- 用途区分: 近隣商業地域

- 利用現況: 住宅、店舗

- 価格: 235,000円/㎡

- 地積: 157㎡

- 前面道路の状況: 南西 11.0m 市道

- 形状（間口：奥行き）: 1.0% : 2.0%

- 建物構造: S

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率/容積率: 80% / 300%

- 法規制: 準防火地域、市街化区域

④

- 標準地番号: 町田-9

- 調査基準日: 2023/1/1

- 住居表示: 東京都 町田市小川４丁目７番２１

- 交通施設、距離: すずかけ台 1400m

- 用途区分: 第一種低層住居専用地域

- 利用現況: 住宅

- 価格: 179,000円/㎡

- 地積: 175㎡

- 前面道路の状況: 東 6.0m 市道

- 形状（間口：奥行き）: 1.0% : 1.5%

- 建物構造: LS

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率/容積率: 50% / 100%

- 法規制: 市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.04.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

【リーブルガーデン.Ｓ町田市野津田町第2】新築一戸建全2棟｜緑豊かな住環境で叶えるゆとりのある暮らし

■広々とした土地面積と家族に優しい設計

リーブルガーデン.Ｓ町田市野津田町第2は、ゆったりとした土地面積150平方メートルを超える2棟の新築一戸建てです。敷地内には駐車場2台分を完備しており、ファミリー層にうれしい駐車スペースが十分に確保されています。また、敷地内には家族で楽しめるガーデンスペースもあり、休日にはお子様との遊びやガーデニング、アウトドアアクティビティも楽しむことができます。小田急小田原線「鶴川」駅からバスで約14分、さらに「薬師が丘」停留所から徒歩4分というアクセスも魅力のひとつ。都心の利便性と自然環境が見事に調和した住まいがここにあります。

■家族の暮らしを豊かにする長期優良住宅の設計

この住宅は日本最大手の住宅分譲会社が手がけており、長期にわたる住み心地の良さを追求した設計が施されています。特に家事動線やプライベートスペースに配慮したレイアウトが魅力で、日々の生活をより快適に、そしてストレスフリーにする工夫が随所に見られます。キッチンからダイニング、リビングへと繋がるオープンな動線設計は、忙しい朝や夕方の家事の際に効率を高め、家族のコミュニケーションも自然と生まれやすい環境を提供します。また、プライベート空間もしっかりと確保され、ゆったりとした生活を楽しむことができます。

◎間取り・設備の特徴

1号棟は3LDKで、土地面積150.71平方メートル、建物面積99.62平方メートルの住まいです。日々の生活を彩るデザインと、家族のライフスタイルに合わせた機能性を両立させています。2号棟は4LDK、土地面積157.72平方メートル、建物面積108.12平方メートルの広さで、成長するご家族にも対応できる十分な空間を確保しています。両棟ともに、大きな窓から光が差し込む設計となっており、自然光をたっぷり取り入れた明るい室内が特徴です。デザインと機能を兼ね備えた間取りで、住む人に安らぎと満足感を与えてくれます。

●ゆったりとした駐車スペースと充実した収納

敷地内には大型車も余裕で停められる駐車スペースが確保されており、自転車やバイクの駐輪も可能です。また、収納豊富なパントリーを備えたキッチンは、家事の効率をアップさせるだけでなく、清潔感のある空間を保つことができるよう設計されています。忙しいご家庭でも、毎日の整理整頓がしやすく、物の出し入れもスムーズに行えます。さらに、24時間換気システムも採用されており、季節を問わず快適な室内環境が保たれるため、健康的で快適な暮らしが実現します。

■リビングイン階段とカウンターキッチンの温かさ

リビングイン階段を採用しているため、家族が自然と顔を合わせることができ、家族のコミュニケーションが生まれやすい設計となっています。対面式のカウンターキッチンも特徴のひとつで、料理をしながらリビングで過ごすご家族と会話が楽しめる空間です。小さなお子様が料理の配膳を手伝ったりと、日々の暮らしに彩りを添える工夫が感じられます。また、浴室には乾燥機が完備されており、雨の日でも安心して洗濯物を乾かすことができます。

◎周辺環境の魅力と利便性

周辺には便利な生活施設が揃っており、徒歩圏内にはスーパーやコンビニが立地しています。特に「そうてつローゼン薬師台店」までは徒歩9分と、日常の買い物に非常に便利です。駅までの距離も程よく、玉川学園前駅や鶴川駅へもアクセス可能。特に小田急線の急行停車駅である町田駅が近く、通勤・通学やショッピングに最適です。薬師池公園も徒歩10分以内の距離にあり、四季折々の自然を楽しめる絶好のスポットとして親しまれています。休日にはご家族で散策を楽しむのにもぴったりの環境です。

■教育施設も充実

子育て世代に嬉しい、近隣の教育環境も魅力です。徒歩圏内には「藤の台小学校」や「薬師中学校」といった評判の良い学校があり、子どもたちがのびのびと学べる環境が整っています。また、「おひさま共同保育園」や「藤の台幼稚園」も徒歩圏内で、保育や幼児教育に力を入れている施設が揃っています。特におひさま共同保育園ではきょうだい保育が行われており、兄弟姉妹が一緒に育ち合える温かい雰囲気が魅力です。

◎安心と利便を兼ね備えた新しい暮らしの提案

リーブルガーデン.Ｓ町田市野津田町第2では、日常の利便性と共に、家族の絆を育む工夫がなされた住まいを提供しています。広々とした土地面積に加え、快適な居住空間と最新の設備が整っているため、永住志向のご家庭にとって理想的な住まいです。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：※成約済

土地面積：150.71㎡

建物面積：99.62㎡

建築確認番号：第24UDI1W建03158号

間取り：3(4)LDK

～2号棟～

価格：3980万円(税込)

土地面積：157.72㎡

建物面積：108.12㎡

建築確認番号：第24UDI1W建03159号

間取り：4LDK＋WIC

■所在地：東京都町田市野津田町

■交通：小田急小田原線「鶴川」駅バス14分「薬師が丘」停歩4分

■建物構造：木造在来軸組工法2階建(900モジュール)

■築年月：2025年1月中旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北西側4m公道、北東側4m公道

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

-----------------------------------------------------

【周辺施設】  

■交通（駅・バス停）  

・最寄駅：小田急小田原線『玉川学園前』駅 北口 徒歩3.4km  

・利用駅：小田急小田原線『鶴川』駅 南口 徒歩3.6km  

・バス停：神奈川中央交通『薬師ヶ丘』停 徒歩281m  

■ショッピング施設  

・ホームセンター：コメリハード＆グリーン町田図師店 徒歩2.3km  

■衣料品店・飲食店  

・衣料品店：西松屋町田大蔵店 徒歩1.8km、ワークマンプラス町田金井店 徒歩2.4km  

・飲食店：はま寿司町田野津田店 徒歩822m、かつや町田鶴川店 徒歩905m  

■病院  

・薬師台おはなぽっぽクリニック（内科・外科） 徒歩1.3km  

・野津田耳鼻いんこう科アレルギー科（耳鼻咽喉科） 徒歩792m  

・あおば歯科クリニック（歯科） 徒歩911m  

■介護施設  

・特別養護老人ホーム：第二清風園 徒歩1.3km  

■幼稚園・保育園・学区  

・保育園：おひさま共同保育園 徒歩866m  

・小学校：藤の台小学校 徒歩1.6km  

・中学校：薬師中学校 徒歩1.1km  

■公共施設  

・市民センター：町田市木曽山崎コミュニティセンター 徒歩2.2km、町田市鶴川市民センター 徒歩2.5km  

・市役所連絡所：町田市玉川学園駅前連絡所 徒歩3.3km  

・公園：民権の森公園 徒歩512m、薬師池公園 徒歩578m、とんがり帽子公園 徒歩859m  

-----------------------------------------------------

【自然と文化が調和するエリアで暮らす魅力を発見！周辺の名所・スポット紹介】  

新しい生活を始めるなら、家の近くに自然や文化、スポーツ施設が豊富な地域を選びたいものです。このエリアには、家族やペットとのお出かけ、趣味を楽しむためのスポットがたくさん揃っています。今回は、周辺の名所やスポットを詳しくご紹介します。  

■◎お出かけスポット  

●『とんがり帽子公園』  

町田市薬師台3丁目に位置するこの公園は、徒歩859mとアクセスしやすく、特徴的な形をした遊具が人気です。子どもたちが思い切り遊べるだけでなく、家族連れにも癒しの空間を提供します。  

●『野津田公園ドッグラン』  

ペットと一緒に楽しめる野津田公園のドッグランは、徒歩1.8kmの距離にあります。広々とした敷地で、愛犬とのびのびと遊ぶことができ、犬同士の交流の場としても親しまれています。  

●『プティシアン』  

町田市本町田にあるペット用品専門店「プティシアン」は、徒歩2.6kmと少し距離はありますが、幅広い商品を取り揃えています。ペット愛好家にとって欠かせないショップです。  

■◎趣味・スポーツ施設  

●『野津田テニスコート』  

町田市野津田町に位置するこのテニスコートは、徒歩1.8kmでアクセスでき、初心者から上級者まで楽しめるスポーツの拠点です。友人とのテニスを通じて、爽やかな汗を流してみませんか。  

●『町田GIONスタジアム（町田市立陸上競技場）』  

このスタジアムは、徒歩1.9kmの距離にあり、地域のスポーツイベントや試合が頻繁に開催されています。スタジアムでの観戦を通じて、地域のスポーツを応援するのも楽しいひとときです。  

●『図師時間制ゴルフ練習場』  

ゴルフ愛好家に人気のこの練習場は、町田市図師町にあり、徒歩2.4kmでアクセス可能です。仕事帰りや休日に気軽に利用できるため、多くの利用者に親しまれています。  

■◎文化・教育施設  

●『町田市立自由民権資料館』  

徒歩1.2kmの距離にあるこの資料館は、日本の自由民権運動を学べる貴重な場所です。地域の歴史に触れながら、学びの時間を楽しむことができます。  

●『町田市立木曽山崎図書館』  

町田市山崎町に位置するこの図書館は、徒歩2.3kmの距離にあり、静かな環境で読書や学習が可能です。地域の知識拠点として、住民に親しまれています。  

●『和光大学ポプリホール鶴川（町田市鶴川緑の交流館）』  

徒歩3.4kmの距離にあるこのホールでは、音楽や演劇のイベントが開催され、地域住民の交流の場となっています。文化活動に参加することで、新たな趣味や仲間との出会いが期待できます。  

■◎名所・旧跡  

●『ベネッセ・スター・ドーム』  

多摩市落合にあるこのプラネタリウムは、徒歩6.4kmでアクセス可能です。星空の美しさを体感でき、家族や友人との思い出作りにも最適なスポットです。  

●『市ヶ尾水辺の広場』  

横浜市青葉区に位置するこの広場は、徒歩9.8kmの距離にあり、自然豊かな水辺の環境でリラックスできます。散策やピクニックにぴったりの場所です。  

●『善明寺』  

府中市本町にある善明寺は、徒歩11.8kmの距離に位置し、歴史と静寂に包まれた寺院です。美しい庭園を眺めながら、心を落ち着かせる時間を過ごしてみてはいかがでしょうか。  

このエリアには、日常を豊かに彩る多彩な施設が揃っており、家族での生活に最適です。スポーツや文化活動、ペットとの時間を楽しみながら、新しい生活を充実させることができるでしょう。週末のお出かけ先には困らず、家族や友人との思い出をたくさん作ることができる魅力的なエリアです。ぜひ、これらのスポットを訪れて、この地域の素晴らしさを体感してください。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】  

1. 小田急電鉄小田原線「玉川学園前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 26,879人, 直線距離: 2,563m  

2. 小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 46,378人, 直線距離: 3,154m  

3. 横浜線「古淵」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 35,394人, 直線距離: 3,814m  

4. 小田急電鉄多摩線「黒川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,088人, 直線距離: 4,080m  

5. 小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 18,758人, 直線距離: 4,099m  

6. 小田急電鉄小田原線「町田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 200,781人, 直線距離: 4,212m  

7. 小田急電鉄多摩線「はるひ野」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,445人, 直線距離: 4,389m  

8. 横浜線「町田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 155,444人, 直線距離: 4,455m  

9. 東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,803人, 直線距離: 4,462m  

10. 小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 28,265人, 直線距離: 4,672m  

11. 小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,888人, 直線距離: 4,705m  

12. 京王電鉄相模原線「若葉台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 19,475人, 直線距離: 4,766m  

13. 横浜線「淵野辺」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 49,058人, 直線距離: 4,897m  

14. 小田急電鉄多摩線「唐木田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,753人, 直線距離: 4,956m  

15. 多摩都市モノレール「多摩センター」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 19,482人, 直線距離: 5,114m  

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】  

① **標準地番号：町田-67  

・調査基準日：2024年1月1日  

・所在並びに地番：東京都町田市野津田町字暖沢前3210番211外  

・交通施設と距離：小田急「町田」駅から4,600m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地利用：小規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域  

・価格：101,000円/㎡  

・地積：123㎡  

・前面道路：南西側4.0m 市道  

・形状（間口：奥行き）：1.0% : 1.2%  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス、水道、下水  

・建ぺい率/容積率：40% / 80%  

・法規制：市街化区域  

② **標準地番号：町田-61  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：東京都町田市金井1丁目24-34  

・所在並びに地番：東京都町田市金井1丁目842番6  

・交通施設と距離：小田急「玉川学園前」駅から2,200m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地利用：中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域  

・価格：119,000円/㎡  

・地積：224㎡  

・前面道路：北東側6.0m 市道  

・形状（間口：奥行き）：1.5% : 1.0%  

・建物構造：RC  

・給排水等状況：ガス、水道、下水  

・建ぺい率/容積率：40% / 80%  

・法規制：市街化区域  

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.04.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

未来を拓く住まい『クレイドルガーデン府中市矢崎町第4』～安心と快適を実現する新築一戸建住宅～

【物件概要】  

新築一戸建住宅『クレイドルガーデン府中市矢崎町第4』は、JR武蔵野線「府中本町」駅から徒歩16分、西武多摩川線「是政」駅からも徒歩16分という抜群の交通アクセスを実現した住まいです。大切なお車をしっかり守るビルトイン車庫が完備され、家族の日常生活に安心と快適をもたらす設計が随所に施されています。さらに、小学校が徒歩3分圏内に位置するため、幼いお子様がいるご家庭でも安心して通学できる環境が整っており、利便性と安全性を兼ね備えた立地は、これからの暮らしに大きな期待を寄せるものとなっています。

【魅力あふれる住環境と周辺の特色】  

本物件は、静かで落ち着いた住宅街の中に佇みながらも、自然豊かな環境に恵まれているのが大きな魅力です。周囲には緑に包まれた散歩道や公園が点在しており、季節ごとに移り変わる自然の表情を日常的に感じることができます。府中市立矢崎小学校まで徒歩わずか3分という近さは、子どもたちの通学を安全かつ快適にサポートするとともに、地域全体が温かいコミュニティとして機能している証左でもあります。こうした住環境は、家族みんながリラックスしながら、心豊かな暮らしを実現するための最適な条件を提供しており、毎日の生活に潤いを与えてくれることでしょう。

【洗練されたデザインと快適な間取り】  

本物件は、外観から内装に至るまでシンプルで飽きのこない美しさを追求しており、白を基調とした清潔感あるデザインが特徴です。隣地との十分な距離を保ちながらも、外観は優美に佇み、訪れる人の目を引く洗練された佇まいとなっています。内部には、対面式のカウンターキッチンが採用され、出来上がった料理をカウンターに並べるとともに、家族との会話が自然と弾む空間が広がります。リビングは約15.25帖の広さを有し、リビング階段の配置により、住む空間全体に一体感とゆとりをもたらしています。さらに、東側と南側という開放的な角地に建つため、朝日や昼下がりの明るい光が室内にたっぷりと差し込み、日中の明るさが一層際立つ設計となっています。こうした間取りとデザインの工夫は、長年にわたって快適な生活を送るための基盤となり、家族それぞれのライフスタイルに柔軟に対応できる住まいとして高い評価を受けています。

【安心・安全を支える最新設備】  

本物件は、耐震等級3という最高水準の耐震性能を誇り、地震の多い現代において家族の安全を最優先に考えた設計がなされています。さらに、複層ガラスの採用により断熱性と防音性が大幅に向上し、室内は外部の騒音を遮断しながら、快適な温度環境が維持されます。また、スマートコントロールキーの導入や防犯カメラの設置といった先進設備により、外出中でも安心して暮らせるセキュリティ面への配慮が徹底されています。忙しい朝や遅い帰宅時でも、雨に濡れることなく家まで着くことができる交通環境と安全な住まい設備の融合は、住む人々にとって大きな安心材料となっており、将来にわたって安心して暮らすための確かな基盤となっています。

【快適なテレワーク環境と多機能な住空間】  

現代の働き方に柔軟に対応するため、本物件にはテレワークルームが設けられており、在宅ワークを行う方々にとっても最適な環境が整っています。リビングや各居室は、広々とした空間設計が採用され、日常の生活と仕事の切り替えがスムーズに行えるよう工夫されています。これにより、家族との時間を大切にしながら、仕事にも集中できる理想的な住空間が実現されており、忙しい現代人にとって欠かせない環境づくりが施されています。また、ビルトイン車庫をはじめとする各種設備が充実しているため、車の保管や収納におけるストレスが軽減され、家全体の使い勝手が向上している点も見逃せません。

【交通アクセスと利便性の高さ】  

『クレイドルガーデン府中市矢崎町第4』は、JR武蔵野線「府中本町」駅および西武多摩川線「是政」駅から徒歩16分という好立地を誇ります。通勤や通学、急な外出にも対応できる立地は、朝の出発時や夜間の帰宅時にも安心して利用できるため、忙しい現代生活において非常に大きな魅力となります。駅周辺にはショッピング施設や飲食店、日常の必需品が揃う商業施設が充実しており、生活の利便性は申し分ありません。さらに、都心へのアクセスも考慮された立地は、休日のお出かけやレジャーの際にも有利であり、都市生活の快適さと自然豊かな環境が見事に調和した住まいとして、多くの方に支持される理由となっています。

【外観と内装の調和が生み出す居住美】  

住宅の外観は、隣地との十分な間隔を保ちながら、優美な佇まいで住む人や来訪者の目を楽しませるデザインが特徴です。シンプルでありながら洗練された外観は、周囲の環境に自然と溶け込み、同時にその存在感を放っています。内装においても、白を基調とした明るいデザインが採用され、どんな家具やインテリアとも調和しやすい普遍的な魅力を有しています。対面式のカウンターキッチンは、家族が料理を楽しむだけでなく、食卓を囲んだ会話の場としても機能し、家族全員の絆を深める大切な空間となっています。広々としたLDKは、日常の生活にゆとりと開放感を与え、どの部屋からも明るい光が差し込む設計は、季節ごとの変化を感じながら快適な暮らしを支える基盤となっています。

【物件の詳細データと計算された設計】  

『クレイドルガーデン府中市矢崎町第4』は、3LDKの間取りで構成され、テレワークルームが完備されているため、仕事と生活の両立が容易に実現できる設計となっています。LDKは約15.25帖の広さを誇り、家族全員がそれぞれのライフスタイルに合わせた使い方ができる柔軟性を持っています。建ぺい率は基本60％ですが、角地緩和により70％までの許容が認められており、敷地を有効に活用した設計がなされています。建物面積は94.76平米（ビルトイン車庫の面積9.72平米を含む）となっており、敷地面積は80.23平米（隅切り部分や府中市への採納予定部分が含まれる）という数字からも、コンパクトながら計算されたプランニングの賜物が感じられます。これらの数値は、限られた土地面積の中で最大限の居住空間と充実した設備を実現するために慎重に設計され、住む人々の未来を見据えた確かな住まいとして評価される理由となっています。

【未来を拓く住まいとしてのご提案】  

本物件は、安心と快適さ、そして多様なライフスタイルに対応するための最新設備を兼ね備えた新築一戸建住宅として、家族全員の未来を明るく照らす住まいとなっています。耐震等級3の堅牢な構造と先進のセキュリティ設備、さらに広々とした間取りやテレワークルームといった現代の暮らしに求められる機能性が融合し、日々の生活の中で安心と豊かさを実感できる設計がなされています。車庫完備によるお車の保護や、通学の安心を提供する小学校の近さ、そして利便性の高い交通アクセスといった多角的な魅力が、この物件の大きな強みとなっており、家族一人ひとりの生活を支えるパートナーとして最適な選択肢となることでしょう。  

この『クレイドルガーデン府中市矢崎町第4』は、住む人の夢や希望を実現するための新しい拠点として、また、安心して長く暮らせる住環境を求める方々にとって、理想の住まいと言えます。忙しい日常の中で、家族の絆を大切にしながら、豊かな自然と先進設備がもたらす快適な生活を実現できる環境は、未来へ向けた一歩を踏み出す上で大変魅力的な要素が詰まっています。ぜひ一度、実際のモデルハウスや現地をご見学いただき、この住まいがもたらす無限の可能性と安心感を肌で感じていただければと思います。

今こそ、新たな生活への扉を開く絶好のチャンスです。『クレイドルガーデン府中市矢崎町第4』は、安心・安全な住環境と洗練されたデザイン、そして利便性と快適性を兼ね備えた新築一戸建住宅として、家族全員が笑顔で暮らせる未来へのスタート地点となることでしょう。皆様の新しい暮らしが、ここから始まる希望と夢に満ちた日々へと続いていくことを心より願っております。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：4380万円(税込)

土地面積：80.23㎡

建物面積：94.76㎡(車庫面積9.72㎡)

建築確認番号：第KBI-SGM24-10-3719号

間取り：3LDK

■所在地：東京都府中市矢崎町4丁目

■交通：JR武蔵野線「府中本町」駅徒歩16分、西武多摩川線「是政」駅徒歩16分

■建物構造：外壁サイディング木造スレート葺またはアスファルトシングル葺2階建

■築年月：2025年1月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：準工業地域

■接道：東側4.92m公道 42条2項道路(みなし道路)、セットバック要5.12㎡・0.71㎡はスミ切部分、南側4.0m公道 42条1項1号道路

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

■備考：第二種高度地区、準防火地域、道路斜線制限有、日影規制4h 2.5h 4m、景観法、航空法(自衛隊法において準用する場合を含む)、水防法

-----------------------------------------------------

【周辺施設】  

■交通（駅・バス停）  

●最寄駅：西武多摩川線「是政」駅（徒歩1.2km）  

●利用駅：武蔵野線・南武線「府中本町」駅（徒歩1.3km）  

●バス停：京王バス「郷土の森総合体育館」（徒歩518m）  

■スーパー・コンビニ  

●コンビニエンスストア  

・ローソン・スリーエフ府中是政六丁目店（徒歩373m）  

・ローソンLTF府中是政六丁目店（徒歩373m）  

■駐車場・カーシェア  

●コインパーキング  

・タイムズ府中矢崎町（徒歩104m）  

・三井のリパーク府中矢崎町3丁目（徒歩628m）  

■ショッピング施設  

●ショッピングモール  

・ぷらりと京王府中（徒歩2.1km）  

・MINANO（徒歩1.7km）  

・MitteN府中（徒歩1.9km）  

●専門店・ディスカウントストア  

・ドン・キホーテ府中店（徒歩2.7km）  

●ホームセンター  

・ホームセンターコーナンミッテン府中店（徒歩1.9km）  

●家電量販店  

・ノジマミッテン府中店（徒歩1.9km）  

・ケーズデンキ府中本店（徒歩2.3km）  

●衣料品店  

・紳士服のコナカ府中店（徒歩1.7km）  

・靴下屋府中フォーリス店（徒歩1.9km）  

●飲食店  

・松屋府中本町店（徒歩1.5km）  

・餃子の王将府中本町駅前店（徒歩1.5km）  

■病院  

●一般病院  

・久米井医院（内科・皮膚科）（徒歩1.2km）  

・府中朝倉クリニック（外科）（徒歩1.2km）  

●歯科  

・本町歯科クリニック（徒歩1.3km）  

■介護施設  

●特別養護老人ホーム  

・わたしの家 府中（徒歩1.1km）  

●有料老人ホーム  

・グッドタイムホーム 府中（徒歩270m）  

■幼稚園・保育園・小中学校  

●保育園  

・にじのいろ保育園（徒歩667m）  

・光明府中南保育園（徒歩970m）  

・アスク府中本町保育園（徒歩1.2km）  

●小学校  

・矢崎小学校（徒歩177m）  

●中学校  

・府中第三中学校（徒歩1.5km）  

■公共施設  

●市役所・出張所  

・府中市役所（徒歩1.8km）  

・府中市西部出張所（徒歩2.8km）  

・府中市東部出張所（徒歩3.1km）  

●公園  

・交通遊園（徒歩541m）  

・郷土の森博物館（徒歩938m）  

・矢崎町防災公園（徒歩1.1km）  

●警察署・交番  

・府中警察署是政交番（徒歩1.1km）  

-----------------------------------------------------

【府中エリアの魅力を満喫！歴史・文化・自然が融合する理想の住環境】  

府中市矢崎町周辺は、豊かな自然環境と都市の利便性が調和した魅力的なエリアです。歴史ある名所や文化施設、スポーツ施設などが充実しており、家族での暮らしにも最適な環境が広がっています。ここでは、周辺のお出かけスポット、文化施設、スポーツ施設、名所旧跡について詳しくご紹介します。  

■◎府中市立交通遊園（徒歩546m）  

子どもたちに大人気の『府中市立交通遊園』は、実際の電車やバスを間近で体験できる施設です。小さなお子様向けの遊具も充実しており、家族でのお出かけにぴったりです。週末には多くの家族連れでにぎわい、地域の憩いの場として親しまれています。  

■◎MINANO（徒歩1.7km）  

府中市片町にある『MINANO』は、ショッピングや飲食を楽しめる商業施設です。スーパーマーケットやレストラン、雑貨店などが揃い、日常のお買い物にも便利です。府中駅周辺の賑わいを感じながら、快適なショッピングタイムを楽しむことができます。  

■◎府中市総合体育館（徒歩640m）  

スポーツ好きには欠かせない『府中市総合体育館』。広々とした施設内にはバスケットボールコートやジムが完備されており、健康維持のためのトレーニングにも最適です。地域のスポーツイベントも頻繁に開催され、子どもから大人まで楽しめる環境が整っています。  

■◎レックテニススクール府中（徒歩1.4km）  

テニスを始めたい方におすすめの『レックテニススクール府中』。初心者向けのレッスンから上級者向けのコースまで幅広く対応しており、楽しみながら技術向上が目指せます。地域住民の交流の場としても人気があります。  

■◎府中市郷土の森博物館（徒歩694m）  

府中の歴史を学ぶなら『府中市郷土の森博物館』へ。江戸時代の風情を感じさせる復元建築や、四季折々の植物が楽しめる日本庭園が魅力です。特に春には梅や桜が美しく咲き誇り、多くの人が訪れるスポットです。  

■◎府中市立宮町図書館（徒歩1.6km）  

『府中市立宮町図書館』は、静かな環境で読書を楽しめる施設です。充実した蔵書に加え、子ども向けの絵本や学習スペースも完備されているため、学生やファミリーにもおすすめです。  

■◎善明寺（徒歩1.7km）  

府中市の歴史あるお寺の一つ『善明寺』。静寂に包まれた境内には美しい庭園が広がり、心を落ち着かせることができます。地元の方々にも親しまれているパワースポットです。  

■◎高安寺（徒歩1.8km）  

戦国時代から続く歴史を持つ『高安寺』。歴史好きな方にとっては見逃せない場所で、趣のある佇まいが魅力的です。特に秋の紅葉シーズンには美しい風景が楽しめます。  

■◎東郷寺（徒歩2.6km）  

『東郷寺』は、日露戦争の英雄・東郷平八郎ゆかりの寺として知られています。桜の名所としても有名で、春には多くの花見客でにぎわいます。静かで落ち着いた雰囲気が魅力のスポットです。  

【まとめ】  

府中市矢崎町エリアは、交通の利便性が良く、文化施設やスポーツ施設、名所旧跡が豊富な魅力的な地域です。自然と歴史が調和した環境で、家族連れにも最適な住環境が整っています。休日の過ごし方にも困らない充実した施設が揃っているため、快適で豊かな暮らしを実現できるでしょう。

---------------------------------------------------

～近隣駅乗降客数・距離～ 

南武線・武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 21,608人, 直線距離: 924m  

西武鉄道多摩川線「是政」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 6,025人, 直線距離: 1,055m  

京王電鉄京王線「府中競馬正門前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 397人, 直線距離: 1,384m  

南武線「分倍河原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 61,148人, 直線距離: 1,418m  

京王電鉄京王線「分倍河原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 68,479人, 直線距離: 1,428m  

南武線「南多摩」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 10,142人, 直線距離: 1,435m  

京王電鉄京王線「府中」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 62,507人, 直線距離: 1,623m  

京王電鉄京王線「中河原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 19,825人, 直線距離: 1,816m  

西武鉄道多摩川線「競艇場前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 2,260人, 直線距離: 2,014m  

京王電鉄京王線「東府中」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 15,592人, 直線距離: 2,022m  

南武線「西府」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 17,096人, 直線距離: 2,348m  

京王電鉄京王線「多磨霊園」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 9,877人, 直線距離: 2,451m  

武蔵野線「北府中」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 24,836人, 直線距離: 2,600m  

南武線「稲城長沼」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 12,272人, 直線距離: 2,744m  

京王電鉄京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 47,142人, 直線距離: 2,830m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】  

■標準地番号：東京府中-6  

◎調査基準日：2024年1月1日  

◎所在地：東京都府中市是政6丁目27番22  

◎交通アクセス：西武多摩川線「是政」駅より800m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎土地の利用状況：一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域  

◎価格：253,000円/㎡  

◎地積：117㎡  

◎前面道路：南側4.2m 市道  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：準防火地域、市街化区域  

◎設備：ガス・水道・下水  

■標準地番号：東京府中-3  

◎調査基準日：2024年1月1日  

◎所在地：東京都府中市南町1丁目6番74  

◎交通アクセス：JR南武線・京王線「分倍河原」駅より1,100m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎土地の利用状況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域  

◎価格：293,000円/㎡  

◎地積：230㎡  

◎前面道路：南西側4.5m 市道（台形）  

◎建ぺい率／容積率：40％／80％  

◎法規制：市街化区域  

◎設備：ガス・水道・下水  

■標準地番号：府中-5  

◎調査基準日：2024年7月1日  

◎所在地：東京都府中市南町5丁目16番50  

◎交通アクセス：京王線「中河原」駅より1,200m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎土地の利用状況：一般住宅のほか空地等が見られる住宅地域  

◎価格：270,000円/㎡  

◎地積：124㎡  

◎前面道路：南西側4.0m 市区町村道  

◎建ぺい率／容積率：40％／80％  

◎法規制：市街化区域、高度地区  

◎設備：ガス・水道・下水  

■標準地番号：府中-2  

◎調査基準日：2024年7月1日  

◎所在地：東京都府中市是政3丁目16番23  

◎交通アクセス：西武多摩川線「是政」駅より530m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎土地の利用状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域  

◎価格：270,000円/㎡  

◎地積：124㎡  

◎前面道路：東側4.0m 市区町村道  

◎建ぺい率／容積率：40％／80％  

◎法規制：市街化区域、高度地区  

◎設備：ガス・水道・下水  

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.04.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【エクセレントコート調布市深大寺北町1期】  

～自然豊かな調布の地に誕生するゆとりの住まい～  

■ 魅力あふれる新築一戸建て、便利なアクセスと快適な暮らしを実現 ■  

調布市深大寺北町に誕生する『エクセレントコート調布市深大寺北町1期』は、家族との時間を大切にできるこだわりの住まいです。JR中央線「三鷹」駅が利用可能で、バス便を使えばわずか13分。「調布北高校前」停から徒歩3分の好立地に位置し、通勤・通学にも便利な環境です。第一種低層住居専用地域内の落ち着いた住宅地にあり、開放感のある暮らしが実現できます。  

◎【開放的なLDKと機能的な間取り】  

● ゆとりのある約16.75帖のLDKは、家族団らんの時間をより豊かにする広さ  

● 家族の帰宅を見守れるリビングイン階段で安心の暮らし  

● 2面採光設計のため、陽当たり・風通し良好で快適な空間  

◎【快適なキッチンで家事がスムーズに】  

● 対面式システムキッチンで家族との会話も弾む  

● 人造大理石のシンクは美しく、汚れがつきにくい仕様  

● 食洗機＆浄水器付きで、後片付けの負担を軽減  

◎【収納力抜群！すっきり片付く工夫】  

● 小屋裏収納付きで、季節物やスーツケースなどをすっきり整理  

● ウォークインクローゼットがあり、大量の衣類も収納可能  

● 各部屋に収納スペースを確保し、生活空間を広々と活用  

◎【便利で快適な設備】  

● 1階LDKには電動シャッターを完備し、防犯性と断熱効果を向上  

● 浴室乾燥機付きで、雨の日や冬場の洗濯もスムーズに  

● 玄関は電子キー対応で、カードキーまたはタグキーを採用  

◎【住環境にも恵まれた立地】  

● スーパー「グルメシティ神代店」まで徒歩5分で、毎日の買い物も便利  

● コンビニ「セブンイレブン深大寺店」まで徒歩3分で、急なお買い物にも対応  

● 調布市立北ノ台小学校まで徒歩11分で、お子様の通学も安心  

■ 駅へのアクセスと周辺環境 ■  

『エクセレントコート調布市深大寺北町1期』は、バス便を活用すれば「三鷹」駅や「調布」駅へのアクセスがスムーズ。駅周辺には商業施設や飲食店が充実しており、休日のショッピングやお出かけも楽しめます。  

●【JR中央線「三鷹」駅までバス13分】  

●【京王線「調布」駅も利用可能】  

また、周辺には自然を感じられるスポットが豊富。徒歩圏内にある「大沢緑地」は、四季折々の風景が楽しめる広大な公園です。ゆったりとした休日を過ごすのに最適な環境が整っています。  

■ まとめ ■  

『エクセレントコート調布市深大寺北町1期』は、家族の暮らしを快適にする工夫が随所に施された新築一戸建てです。開放感のあるLDKや充実の収納、最新設備が整った住まいで、新しい生活をスタートしませんか？ ぜひ一度、現地でその魅力をお確かめください。  

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：5980万円(税込)

土地面積：106.38㎡(32.17坪)

建物面積：85.04㎡(25.72坪)

建築確認番号：第SJK-KX245643960号

間取り：3LDK＋S

■所在地：調布市深大寺北町5丁目

■交通：JR中央線「三鷹」駅バス13分「調布北高校前」停徒歩3分

■建物構造：木造スレート葺サイディング張2階建

■築年月：令和7年4月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側4m私道(法42条1項5号道路)、西側1.21m市道(基準外道路)

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、上下水道、都市ガス

■備考：第一種高度地区、法22条区域、法23条区域、景観法

-----------------------------------------------------

【周辺施設】  

■交通（駅・バス停）  

・最寄駅：西武多摩川線「武蔵境」駅 南口 2.9km  

・利用駅：中央本線「武蔵境」駅 南口 2.9km  

・バス停：小田急バス「調布北高校前」 徒歩231m  

■スーパー・コンビニ  

・グルメシティ神代店 徒歩452m  

・セブンイレブン深大寺店 徒歩300m  

■コインパーキング  

・タイムズ深大寺第4 徒歩215m  

・ナビパーク深大寺北町第1 徒歩547m  

■ショッピング施設  

・ドン・キホーテ東八三鷹店 徒歩410m  

・業務スーパー深大寺東町店 徒歩1.3km  

■ホームセンター  

・コーナンPRO三鷹東八店 徒歩511m  

・ホームセンターコーナン三鷹店 徒歩827m  

■家電量販店  

・ノジマ三鷹東八店 徒歩1.3km  

・コジマ×ビックカメラ三鷹店 徒歩1.4km  

■衣料品店  

・洋服の青山三鷹野崎店 徒歩401m  

・ワークマンプラス三鷹大沢店 徒歩1.6km  

■飲食店  

・バーミヤン深大寺店 徒歩312m  

・PRONTO CAFE調布店 徒歩535m  

■病院  

・工藤ハートフル・クリニック（内科・小児科・皮膚科） 徒歩369m  

・萩原医院（外科） 徒歩863m  

・植村眼科医院（眼科） 徒歩1.1km  

・おかだ耳鼻咽喉科（耳鼻咽喉科） 徒歩1.2km  

・鵜戸西クリニック（泌尿器科） 徒歩1.2km  

・本間デンタルクリニック（歯科） 徒歩674m  

■介護施設  

・介護老人保健施設 花水木 徒歩387m  

・メディカルホームくらら三鷹（有料老人ホーム） 徒歩740m  

■幼稚園・保育園  

・長久寺学園幼稚園 徒歩1.3km  

・深大寺保育園 徒歩440m  

・三鷹ちしろの木保育園 徒歩712m  

・うぃず調布深大寺保育園 徒歩844m  

■小中学校  

・北ノ台小学校 徒歩836m  

・第二小学校 徒歩1.5km  

・神代中学校 徒歩3.0km  

■高校  

・調布北高等学校 徒歩125m  

■公共施設  

・調布市深大寺地域福祉センター 徒歩828m  

・調布市神代出張所 徒歩3.7km  

・調布市役所 徒歩3.8km  

■公園  

・山野公園 徒歩345m  

・くぬぎ林仲よし広場 徒歩609m  

・なんじゃもんじゃの森 徒歩898m  

■警察署・交番  

・三鷹警察署野崎交番 徒歩621m  

・三鷹警察署大沢交番 徒歩1.2km  

■消防署  

・調布消防署深大寺出張所 徒歩1.1km  

-----------------------------------------------------

【自然と文化が調和する街で快適な暮らしを】  

～自然に囲まれた穏やかな住環境と充実のスポット～

■豊かな自然が広がる『山野公園』・『神代植物公園』  

日々の散歩やお子様との遊び場にぴったりな『山野公園』が徒歩345mに位置し、緑豊かな環境が整っています。さらに、約1.5km先には四季折々の草花が楽しめる『東京都神代植物公園』があります。  

ここではバラ園をはじめとした多種多様な植物が観賞できるほか、広大な敷地内をのんびりと散策することができます。休日には『神代植物公園 ドッグラン』(約1.3km)で愛犬との時間を楽しむことも可能です。  

■スポーツを楽しめる環境が充実！  

運動を習慣にしたい方にとって嬉しいスポーツ施設も多数揃っています。徒歩980mの距離には『調布市総合体育館』があり、バレーボールやバドミントン、卓球などのアクティビティを楽しめます。  

さらに、1.6km先には『SUBARU総合スポーツセンター（三鷹市総合スポーツセンター）』があり、最新設備の体育館や温水プールを完備。フィットネスやトレーニングに最適な環境が整っています。  

■文化・教育施設も身近に！  

読書が好きな方に嬉しい『調布市立図書館 深大寺分館』が徒歩295mにあり、落ち着いた空間で知識を深めることができます。  

また、1.2km先には『神代植物公園 植物多様性センター』があり、植物の生態や環境について学ぶことが可能。さらに、『三鷹市公会堂』（約1.5km）では地域のイベントや文化活動が定期的に開催され、子どもから大人まで楽しめる環境が整っています。  

■歴史と伝統に触れられる名所も点在  

このエリアは自然だけでなく、歴史や文化を感じられる名所も豊富です。『井の頭恩賜公園』（約4.5km）は、広大な敷地に池や動物園、アートギャラリーなどが併設され、散策やピクニックに最適です。  

また、『烏山寺町』（約4.9km）には由緒ある寺院が点在し、歴史的な建造物の魅力を感じられます。『東郷寺』（約5.7km）は、見事な桜や紅葉が楽しめる名所で、四季折々の風景が美しい場所です。  

◎都心へのアクセスと住環境のバランスが取れたエリア  

自然豊かな環境と文化・スポーツ施設が揃ったこのエリアは、都心へのアクセスも良好で、静かで落ち着いた暮らしを求める方にぴったりの立地です。  

毎日の生活の中で自然に触れながら、快適な住環境を手に入れませんか？

---------------------------------------------------

～近隣駅乗降客数・距離～

西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 21,293人, 直線距離: 2,550m  

中央本線「武蔵境」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 95,194人, 直線距離: 2,572m  

西武鉄道多摩川線「新小金井」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 3,093人, 直線距離: 2,704m  

西武鉄道多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,934人, 直線距離: 2,835m  

中央本線・総武・中央緩行線「三鷹」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 142,798人, 直線距離: 2,850m  

京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 12,921人, 直線距離: 2,968m  

京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 89,704人, 直線距離: 3,052m  

京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 16,293人, 直線距離: 3,104m  

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 13,726人, 直線距離: 3,243m  

京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,797人, 直線距離: 3,262m  

京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 28,326人, 直線距離: 3,353m  

中央本線「東小金井」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 43,536人, 直線距離: 3,370m  

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 32,833人, 直線距離: 3,380m  

京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 4,868人, 直線距離: 3,723m  

京王電鉄京王線「武蔵野台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 18,729人, 直線距離: 3,777m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■調布市深大寺北町五丁目  

◎標準地番号：調布-7  

◎調査基準日：2024年7月1日  

◎所在地：東京都調布市深大寺北町五丁目4番23  

◎最寄交通機関：調布駅（距離3,300m）  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：中小規模一般住宅が多く、空地も残る郊外の住宅地域  

◎価格：265,000円/㎡  

◎地積：208㎡  

◎前面道路：南東 4.0m 市区町村道  

◎建ぺい率／容積率：40%／80%  

◎法規制：市街化区域, 高度地区  

◎設備：ガス・水道・下水  

■調布市深大寺北町六丁目  

◎標準地番号：調布-12  

◎調査基準日：2024年1月1日  

◎所在地：東京都調布市深大寺北町六丁目46番16  

◎最寄交通機関：調布駅（距離3,500m）  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域  

◎価格：266,000円/㎡  

◎地積：132㎡  

◎前面道路：西 4.0m 市道  

◎建ぺい率／容積率：40%／80%  

◎法規制：市街化区域  

◎設備：ガス・水道・下水  

■三鷹市野崎一丁目  

◎標準地番号：三鷹-16  

◎調査基準日：2024年1月1日  

◎所在地：東京都三鷹市野崎一丁目31番21  

◎最寄交通機関：三鷹駅（距離2,600m）  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

◎価格：346,000円/㎡  

◎地積：141㎡  

◎前面道路：西 4.0m 市道  

◎建ぺい率／容積率：40%／80%  

◎法規制：市街化区域  

◎設備：ガス・水道・下水  

■三鷹市野崎一丁目  

◎標準地番号：三鷹-5  

◎調査基準日：2024年7月1日  

◎所在地：東京都三鷹市野崎一丁目40番5  

◎最寄交通機関：三鷹駅（距離2,500m）  

◎用途地域：第一種住居地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：共同住宅、店舗、事業所等が混在する住宅地域  

◎価格：436,000円/㎡  

◎地積：121㎡  

◎前面道路：北 9.4m 都道府県道  

◎建ぺい率／容積率：60%／200%  

◎法規制：準防火地域, 市街化区域, 高度地区  

◎設備：ガス・水道・下水  

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.04.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【リーブルガーデン.Ｓ狛江市西野川】新築一戸建全5棟 ～自然豊かな住環境で快適な暮らしを～

■魅力的な住環境と利便性

狛江市西野川に誕生した新築一戸建て「リーブルガーデン.Ｓ」は、全5棟の開放的でゆとりある住まいです。小田急線「狛江」駅までバスでわずか6分、バス停「前原公園」から徒歩3分という好立地に位置しており、さらに京王線「柴崎」駅へも徒歩21分でアクセス可能です。自然豊かな前原公園がすぐ近くにあり、緑に包まれた穏やかな生活が魅力です。

■省エネ性能と耐震性能を兼ね備えた住まい

この物件の大きな特徴は、環境に配慮した「ZEH水準省エネ住宅」であることです。BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）に基づき、高い省エネ性能が評価されています。ハイブリッド給湯器「エコワン」も標準装備されており、日々のエネルギー消費を削減することができます。また、「地震に強い家」として、耐震性能も高く評価されており、大切な家族が安心して暮らせる住まいとなっています。

■充実した設備と快適な空間

各棟とも広々とした15帖超のリビングダイニングを備え、リビングイン階段が家族間の自然なコミュニケーションを育む設計になっています。床暖房が設置されたリビングは冬でも快適に過ごせます。キッチンは対面式のシステムキッチンを採用しており、人工大理石の天板や食洗機、浄水器など、便利な設備が充実しています。お子様の様子を見守りながら家事ができる安心設計です。

また、全居室には十分な収納スペースが確保されており、生活に必要な物をスッキリと整理できます。ウォークインクローゼット（WIC）やシューズインクローゼット（SIC）も完備されており、収納力が抜群です。

■毎日の生活を彩る工夫

浴室には窓があり、自然光を取り込む明るい空間でリラックスできる仕様です。浴室乾燥機が付いており、雨の日でも洗濯物を乾かすことができます。また、玄関には手洗い場が設けられており、外から帰宅した際にすぐに手を洗える便利な設備が特徴的です。感染予防対策にも最適です。

バルコニーは南向きで、洗濯物が乾きやすいのはもちろん、明るい陽射しが住まい全体に降り注ぎます。さらに、前面道路は約5.0mと広く、車の出し入れがスムーズで、並列2台分のカースペースも確保されています。

■周辺環境とアクセスの利便性

この物件の周辺には、教育施設、医療施設、商業施設が揃っており、家族全員が快適に暮らせる環境が整っています。緑野小学校まで約500m（徒歩7分）、狛江第四中学校まで約1300m（徒歩17分）と、子どもの通学も安心です。オーケー狛江店（スーパー）まで約700m（徒歩9分）、慈恵医科大学第三病院まで約650m（徒歩9分）と日常の買い物や医療施設へのアクセスも良好です。

また、前原公園まで徒歩3分（約200m）という恵まれた立地は、子どもたちが安心して遊べる環境を提供します。さらに、ホームセンターやコンビニエンスストアも徒歩圏内にあり、日常生活がとても便利です。

■家族がつながる住まい

「リーブルガーデン.Ｓ狛江市西野川」は、家族が集うリビングを中心に、住む人の快適さを最優先に考えた設計が随所に光る住まいです。南道路に面した整形地は、光と風を住まいに取り込み、開放感あふれる生活を実現します。

長期優良住宅としての認定を受け、最大35年のアフターサービス保証が付帯することで、購入後の安心感も保証されています。この魅力的な住まいで、自然に囲まれながら、家族の新しい生活をスタートしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせください。詳細やご見学希望をお待ちしております。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

■所在地  

東京都狛江市西野川3丁目  

■交通  

・小田急線「狛江」駅 バス6分 「前原公園」停歩3分  

・京王線「柴崎」駅 徒歩21分  

■価格・面積・間取り  

1号棟：成約済／土地110.00㎡／建物87.48㎡／4LDK  

2号棟：5690万円／土地109.99㎡／建物87.06㎡／4LDK  

3号棟：成約済／土地110.00㎡／建物87.48㎡／4LDK  

4号棟：成約済／土地109.99㎡／建物87.48㎡／3SLDK  

5号棟：成約済／土地110.00㎡／建物87.48㎡／4LDK  

■土地権利  

所有権  

■建物構造  

木造在来工法2階建（900モジュール）  

■用途地域  

第一種低層住居専用地域  

■建ペイ率・容積率  

40％／80％  

■設備  

東京電力、都市ガス、公営水道、本下水  

■完成・引渡予定  

完成：2024年12月中旬予定  

引渡：2025年1月中旬予定  

■備考  

※全棟長期優良住宅対象物件  

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

・京王線「柴崎」駅 南口 徒歩20分（1.6km）  

・京王線「国領」駅 南口 徒歩22分（1.7km）  

・バス停「前原公園」（小田急バス） 徒歩3分（217m）  

■スーパー・コンビニ等  

・オーケー狛江店 徒歩10分（743m）  

・ファミリーマート狛江西野川店 徒歩2分（124m）  

・セブンイレブン狛江和泉本町4丁目店 徒歩5分（366m）  

・スギドラッグ狛江店 徒歩9分（672m）  

・さくら薬局狛江和泉本町店 徒歩10分（751m）  

■金融機関・郵便局  

・JAマインズ上和泉 徒歩9分（645m）  

・狛江西野川郵便局 徒歩4分（250m）  

・狛江郵便局 徒歩7分（508m）  

■コインパーキング・カーシェア  

・ナビパーク狛江西野川第1 徒歩2分（127m）  

・三井のリパーク西野川4丁目 徒歩5分（397m）  

・タイムズカー和泉本町3丁目 徒歩8分（598m）  

■ショッピング施設  

・ココスクエア 徒歩23分（1.8km）  

・キテラタウン調布 徒歩25分（2.0km）  

・ホームセンターユニディ狛江店 徒歩9分（648m）  

■飲食店  

・華屋与兵衛狛江西野川店 徒歩7分（530m）  

・バーミヤン狛江店 徒歩9分（685m）  

■病院  

・東京慈恵会医科大学附属第三病院 徒歩10分（722m）  

・やまだ総合内科クリニック 徒歩9分（680m）  

・狛江外科胃腸科医院 徒歩10分（769m）  

・まつだ眼科形成外科 徒歩9分（695m）  

・松浦歯科医院 徒歩4分（306m）  

■介護施設  

・こまえ正吉苑（特別養護老人ホーム） 徒歩7分（521m）  

・SOMPOケア ラヴィーレ狛江（有料老人ホーム） 徒歩2分（134m）  

■幼稚園・保育園・学校  

・つつじがおか幼稚園 徒歩14分（1.1km）  

・狛江保育園 徒歩5分（387m）  

・緑野小学校 徒歩7分（542m）  

・狛江第四中学校 徒歩18分（1.4km）  

■公共施設・公園  

・狛江市役所 徒歩20分（1.6km）  

・前原公園 徒歩4分（290m）  

・藤塚第3児童公園 徒歩7分（539m）  

■警察署・消防署  

・調布警察署中和泉交番 徒歩12分（887m）  

・東京消防庁狛江消防署 徒歩10分（737m）  

-----------------------------------------------------

【自然と文化が融合する街で暮らす魅力】  

～狛江市西野川の地域スポットを巡る暮らし～

狛江市西野川エリアは、自然と文化が調和した魅力的な地域です。公園や趣味・スポーツ施設、さらには文化的な施設が徒歩圏内にそろい、住む人々の暮らしを豊かに彩ります。家族で楽しめるお出かけスポットや趣味を深められる施設が充実しており、幅広い世代が快適に過ごせる環境が整っています。それでは、この地域の名所やスポットを詳しくご紹介します。

【■お出かけスポット】  

◎前原公園（徒歩4分／290m）  

街の中心部に位置する『前原公園』は、広々とした敷地に緑豊かな自然が広がり、地域の憩いの場となっています。家族連れでピクニックを楽しんだり、子どもたちが元気に遊べる遊具が整備されています。また、四季折々の植物が美しく、公園内を散歩するだけで心が癒されるでしょう。  

◎ココスクエア（徒歩23分／1.8km）  

調布市に位置する『ココスクエア』は、多彩なショッピングや飲食店が集まる施設です。日常の買い物だけでなく、休日のお出かけスポットとしても人気があります。気軽に立ち寄れるカフェやランチスポットも豊富で、家族や友人とゆったり過ごすのに最適です。  

◎キテラタウン調布（徒歩25分／2.0km）  

広々とした敷地内に専門店や大型スーパー、飲食店が集結した『キテラタウン調布』は、車でもアクセスしやすく、まとめ買いに便利な施設です。さらに、子ども向けの遊び場やイベントスペースが設けられており、親子で楽しめる工夫が満載です。  

【■趣味・スポーツ施設】  

◎狛江市民総合体育館（徒歩7分／510m）  

『狛江市民総合体育館』では、バスケットボールやバドミントンなど、多目的に利用できるスポーツ施設が完備されています。地域住民向けのイベントや教室も頻繁に開催され、健康的なライフスタイルをサポートしてくれる場所です。  

◎狛江ゴルフ倶楽部（徒歩11分／873m）  

初心者からベテランまで幅広い層に人気の『狛江ゴルフ倶楽部』は、気軽に利用できるゴルフ練習場です。都会の喧騒を忘れ、リラックスしながら腕を磨ける環境が整っています。  

◎狛江ローンテニスクラブ（徒歩14分／1.1km）  

『狛江ローンテニスクラブ』は、趣味としてテニスを楽しむだけでなく、本格的な試合も行える施設です。コートの整備が行き届いており、地域のスポーツ愛好者にとって欠かせない存在です。  

【■文化・教育施設】  

◎狛江市立上和泉地域センター図書室（徒歩6分／473m）  

地域の図書室として、幅広い世代に親しまれている『上和泉地域センター図書室』。子どもから大人まで利用できる豊富な書籍がそろい、静かな環境で読書に集中できます。学びの場としても最適です。  

◎武者小路実篤記念館（徒歩26分／2.1km）  

調布市にある『武者小路実篤記念館』は、日本の文学や歴史に興味のある方におすすめです。館内では実篤の作品や資料を展示しており、文化的なひとときを過ごすことができます。  

【■名所・旧跡】  

◎旧佐々木家住宅（徒歩63分／5.0km）  

『旧佐々木家住宅』は、多摩エリアの歴史を感じられる重要な文化財です。伝統的な建築様式を保存しており、地域の歴史や日本文化に触れたい方にぴったりの場所です。  

◎旧江向家住宅（徒歩64分／5.1km）  

『旧江向家住宅』もまた、日本の歴史を学べる貴重なスポットです。周辺は静かで落ち着いた雰囲気が漂い、歴史探訪の旅にぴったりです。  

◎旧北村家住宅（徒歩65分／5.2km）  

『旧北村家住宅』では、日本の伝統的な暮らしを体感できます。日本建築の魅力を感じるとともに、かつての生活様式を学べる機会となるでしょう。  

【■まとめ】  

狛江市西野川エリアは、豊かな自然、スポーツや文化を楽しめる施設、そして歴史を感じる名所が身近にそろった理想的な住環境です。休日の散歩や家族でのお出かけに最適なスポットが数多く点在し、幅広い世代が充実した毎日を送れるでしょう。この街で、新たな暮らしをスタートしてみませんか？  

地域の魅力を実感できる物件情報について、ぜひお気軽にお問い合わせください。

---------------------------------------------------

～近隣駅乗降客数・距離～ 

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 13,726人, 直線距離: 1,131m  

京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 28,326人, 直線距離: 1,384m  

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 36,658人, 直線距離: 1,486m  

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 32,833人, 直線距離: 1,496m  

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 25,499人, 直線距離: 1,651m  

京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,797人, 直線距離: 1,955m  

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,671人, 直線距離: 1,959m  

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,252人, 直線距離: 2,260m  

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 58,616人, 直線距離: 2,484m  

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 22,972人, 直線距離: 2,492m  

京王電鉄京王線・相模原線「調布」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 89,704人, 直線距離: 2,614m  

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 118,147人, 直線距離: 2,657m  

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 118,034人, 直線距離: 2,672m  

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 41,514人, 直線距離: 3,112m  

京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 12,304人, 直線距離: 3,190m  

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■標準地番号：狛江-2  

◎調査基準日：2024/1/1  

・住居表示：狛江市西野川2-22-14  

・所在並びに地番：東京都狛江市西野川2丁目841番19  

・交通施設・距離：京王線「柴崎」駅 1500m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺土地利用：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

・価格：312,000円/㎡  

・地積：165㎡  

・前面道路状況：南 5.0m 市道  

・形状（間口：奥行き）：1.0(%)／1.2(%)  

・建物構造：W  

・給排水等：ガス、水道、下水  

・建ぺい率／容積率：40%／80%  

・法規制：市街化区域  

■標準地番号：狛江-11  

◎調査基準日：2024/1/1  

・住居表示：狛江市西野川4-21-2  

・所在並びに地番：東京都狛江市西野川4丁目999番28  

・交通施設・距離：京王線「柴崎」駅 1000m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺土地利用：中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域  

・価格：312,000円/㎡  

・地積：128㎡  

・前面道路状況：西 4.0m 市道  

・形状（間口：奥行き）：1.0(%)／2.0(%)  

・建物構造：W  

・給排水等：ガス、水道、下水  

・建ぺい率／容積率：40%／80%  

・法規制：市街化区域  

■標準地番号：狛江-9  

◎調査基準日：2024/1/1  

・住居表示：狛江市和泉本町3-17-6  

・所在並びに地番：東京都狛江市和泉本町3丁目993番63  

・交通施設・距離：小田急線「狛江」駅 1200m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺土地利用：一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域  

・価格：338,000円/㎡  

・地積：138㎡  

・前面道路状況：北 4.0m 市道  

・形状（間口：奥行き）：1.0(%)／1.0(%)  

・建物構造：W  

・給排水等：ガス、水道、下水  

・建ぺい率／容積率：40%／80%  

・法規制：市街化区域  

■標準地番号：狛江-3  

◎調査基準日：2023/7/1  

・住居表示：狛江市中和泉5-19-18  

・所在並びに地番：東京都狛江市中和泉5丁目328番22  

・交通施設・距離：京王線「国領」駅 1400m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺土地利用：一般住宅のほかアパート等もみられる住宅地域  

・価格：300,000円/㎡  

・地積：109㎡  

・前面道路状況：西 4.0m 市区町村道  

・形状（間口：奥行き）：1.0(%)／1.2(%) 台形  

・建物構造：W  

・給排水等：ガス、水道、下水  

・建ぺい率／容積率：40%／80%  

・法規制：市街化区域, 高度地区  

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.04.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

『理想の新生活が叶う！ケイアイスタイル三鷹市大沢10期で実現する上質な暮らし』

【洗練された環境と高いクオリティの住まい】

三鷹市大沢に誕生する新築一戸建住宅、ケイアイスタイル三鷹市大沢10期は、計3棟の全棟がZEH水準仕様の省エネ住宅として設計され、未来を見据えた高い技術とデザインが融合した逸品です。京王線「西調布」駅から徒歩24分、またはバス利用で14分というアクセスの良さと、バス停「大沢グランド入口」まで徒歩5分という利便性を兼ね備えた立地は、通勤・通学や日常の買い物においても抜群の魅力を放ちます。さらに、周辺にはショッピングセンターやコンビニエンスストア、病院、学校、図書館などの生活インフラが充実しており、住む人すべてに安心感と快適さを提供しています。

【整然とした開発分譲地と明るい日差し】

本物件が位置する大沢エリアは、整理された開発分譲地として知られ、整備された街並みとゆとりある環境が特徴です。南東道路に面しているため、一日を通してたっぷりと陽光を浴びることができ、室内は明るく開放的な雰囲気に包まれます。こうした自然光の恩恵は、家族が集うリビングやダイニングに温かみを与え、毎日の生活をより豊かに彩る大切な要素となっています。

【快適な居住空間とこだわりの設備】

建物内部は、1階に配置された水回りを中心とした使い勝手の良いLDK空間（21.6帖）を採用し、家族団欒のひとときを快適に過ごせるよう設計されています。大きな窓から差し込む自然光が、明るく元気な朝を迎えさせ、夕暮れ時には柔らかな光が心地よいリラックスタイムを演出します。また、対面式システムキッチンは、調理中でも家族やゲストとのコミュニケーションを楽しめる工夫が施され、食器乾燥機や床暖房といった先進の設備が、日常の生活にさらなる快適さと効率性をもたらします。玄関の土間収納や、各所に配置された豊富な収納スペース、さらにはウォークインクローゼットといったこだわりの収納設備は、生活の質を格段に向上させるポイントです。

【未来を見据えた省エネ性能と安心の構造】

ケイアイスタイル三鷹市大沢10期は、ZEH水準の省エネ住宅として設計され、最新の断熱材や高性能な窓、そして最先端の給湯システムなど、細部にまで配慮された仕様が特徴です。こうした設備は、エネルギー消費を大幅に抑えながらも、住む人が快適な温度環境を維持できるようサポートします。建物の基礎や構造に至るまで、熟練の職人による施工と厳しい品質管理が行われており、永く安心して暮らせる住まいを実現しています。完成は2025年5月を予定しており、これからの新生活に向けた準備を進める上で理想的な物件となっています。

【生活の利便性と周辺環境の魅力】

周囲には、買い物施設としての大型ショッピングセンターや、地域に根付いたスーパーマーケット、ドラッグストア、ホームセンターが点在し、日々の生活に必要な物資をすぐに手に入れることができます。また、近隣には中学校、小学校、幼稚園・保育園が充実しているため、お子様の教育環境にも恵まれたエリアです。地域の医療施設も豊富に揃っており、急な病気やケガにも迅速に対応できる環境が整っています。さらに、地域コミュニティや図書館などの公共施設も近く、住民同士の交流や知的好奇心を満たすための環境が整備されています。

【こだわりの設計と生活動線】

本物件は、家事動線や生活動線を徹底的に考慮した設計がなされており、1階のLDKは家族が集う中心空間として機能し、各部屋とのつながりを意識した間取りが特徴です。対面式システムキッチンは、家族の顔が見える配置となっており、料理をしながら会話やコミュニケーションを楽しむことができる工夫が施されています。また、床暖房が設置されているため、冬場の寒さを感じることなく、足元から暖かさが伝わる快適な住環境が整えられています。これにより、寒い季節でも家族全員がリラックスして過ごすことができ、生活の質を向上させる大きな要因となっています。

【アクセスと交通の利便性】

京王線「西調布」駅までの直通バスが14分という好立地は、都市部へのアクセスが容易であり、ビジネスパーソンや学生の通勤・通学に大きなメリットを提供します。ターミナル駅までのアクセスが良好であるため、休日のお出かけや旅行の際にも利便性を感じさせる点は、現代のライフスタイルにぴったりです。家族全員が安心して利用できる交通手段が整っていることは、住む人の生活を一層豊かにする重要なポイントです。

【充実の設備と未来志向の住宅性能】

生活の質をさらに高めるために、本物件では最新の設備が数多く採用されています。対面式システムキッチン、食器乾燥機、床暖房、土間収納、ウォークインクローゼットといった各設備は、日々の生活の中で感じる小さな不便さを解消し、快適な住環境を提供します。さらに、ZEH水準の省エネ性能を実現するために、最新技術と素材が惜しみなく採用され、エネルギー効率の向上と環境への配慮が徹底されています。これにより、光熱費の削減や環境負荷の低減を実現し、未来に向けた持続可能な暮らしをサポートする設計となっています。

【新生活への期待と安心の投資】

全3棟、4LDKの広々とした間取りは、ファミリー層に最適な空間を提供し、各部屋はプライベートな時間と共に家族との団欒を楽しむための工夫が随所に見られます。特に、1階のLDKは日常生活の中心として、明るい光と風通しの良さを兼ね備え、家族が自然と笑顔になれる空間に仕上がっています。また、周辺環境の充実は、日々の生活に安心感をもたらし、長期にわたって資産価値の高い住まいとして支持されることでしょう。これらの魅力は、単なる住まいとしてだけではなく、未来への安心投資としても大きな意味を持ち、住む人のライフスタイル全体を豊かに彩ります。

【まとめ】

ケイアイスタイル三鷹市大沢10期は、整理された開発分譲地の中に位置し、南東道路からの日差しを存分に受ける明るい住環境が魅力です。最新のZEH水準仕様による省エネ住宅として、最先端の設備と安心の構造が実現されており、生活動線を意識した間取りや豊富な収納設備が日々の暮らしを快適に彩ります。京王線「西調布」駅へのアクセスの良さや、周辺に広がるショッピング施設、教育機関、医療施設などの充実した生活基盤は、家族全員が安心して暮らせる環境を提供します。2025年5月の完成を控え、これから新たな生活をスタートさせる方々にとって、理想的な住まいとして多くの期待が寄せられる物件です。日常の快適さと未来への安心を両立させたこの新築一戸建住宅で、ぜひ素敵な新生活を実現してみてください。

-----------------------------------------------------

【物件概要】  

◎1号棟  

●価格：6399万円(税込)  

●土地面積：100.15㎡（30.29坪）  

●建物面積：103.80㎡（31.39坪）  

●間取り：4LDK  

●接道：南東側約4.5m公道、北東側約5.0m公道  

●建築確認番号：第24UDI1W建08191号  

◎2号棟  

●価格：6099万円(税込)  

●土地面積：100.15㎡（30.29坪）  

●建物面積：102.22㎡（30.92坪）  

●間取り：4LDK  

●接道：南東側約4.5m公道  

●建築確認番号：第24UDI1W建08192号  

◎3号棟  

●価格：6099万円(税込)  

●土地面積：100.14㎡（30.29坪）  

●建物面積：104.48㎡（31.60坪）  

●間取り：4LDK  

●接道：南東側約4.5m公道  

●建築確認番号：第24UDI1W建08193号  

【物件詳細】  

■所在地  

三鷹市大沢5丁目  

■交通  

京王線「西調布」駅 徒歩24分  

バス14分 バス停「大沢グランド入口」徒歩5分  

■総棟数  

全3棟  

■建物構造  

木造アスファルトシングル葺2階建  

■完成予定  

2025年4月下旬  

■入居予定  

2025年5月下旬［相談］  

■地目  

宅地  

■都市計画区域  

市街化区域  

■用途地域  

第一種中高層住居専用地域  

■建ぺい率／容積率  

60％／200％  

■その他法令  

第2種高度地区、準防火地域、宅地造成等工事規制区域、日影規制（3h-2h 4m）、航空法  

■設備  

公営水道・本下水・都市ガス・東京電力  

■土地権利  

所有権  

■特記事項  

・準防火地域  

・網戸、カーテンレール、TVアンテナはオプションとなります。  

・電波障害によるケーブルテレビ、共聴アンテナ申込みはお客様負担となります。  

・司法書士・土地家屋調査士は売主指定となります。  

・建物表示登記費用：102,000円（税込）  

-----------------------------------------------------

【周辺施設】  

■交通（駅・バス停）  

◎最寄駅  

・西武多摩川線「多磨」駅 東口 2.2km  

・京王線「飛田給」駅 北口 2.5km  

◎バス停  

・小田急バス「大沢グランド入口」徒歩269m  

■スーパー・コンビニ  

◎コンビニ  

・セブンイレブン三鷹大沢1丁目店 徒歩620m  

・ファミリーマート調布天文台通り店 徒歩645m  

■ショッピング施設  

◎専門店・ディスカウントストア  

・ドン・キホーテ東八三鷹店 2.5km  

◎ホームセンター  

・ホームセンターコーナン三鷹店 2.1km  

・コーナンPRO三鷹東八店 2.6km  

◎衣料品店  

・ワークマンプラス三鷹大沢店 1.8km  

・ワークマン府中白糸台店 2.7km  

◎飲食店  

・ココス三鷹大沢店 徒歩529m  

・ステーキガスト深大寺店 1.4km  

■病院  

◎一般病院  

・八幡診療所（内科・小児科） 徒歩445m  

・奥田医院（消化器科） 1.1km  

・天文台クリニック（外科・皮膚科） 702m  

・鵜戸西クリニック（泌尿器科） 1.2km  

◎歯科  

・戸坂歯科医院 徒歩635m  

■介護施設  

◎特別養護老人ホーム  

・三鷹げんき 徒歩729m  

◎有料老人ホーム  

・フェリエ ドゥ 三鷹 1.0km  

■幼稚園・保育園・小中学校  

◎保育園  

・椎の実子供の家 徒歩923m  

◎小学校

・☆羽沢小学校 徒歩597m  

・大沢台小学校 1.7km  

◎中学校

・☆第七中学校 徒歩799m  

・明治大学付属明治中学校 徒歩667m  

・調布中学校 徒歩910m  

■高校・大学・専門学校  

◎高等学校  

・明治大学付属明治高等学校 徒歩658m  

■公共施設  

◎市役所・行政窓口  

・三鷹市三鷹西部市政窓口 2.0km  

・三鷹市役所 3.6km  

◎公園  

・大沢4児童遊園 徒歩901m  

・雑木林公園 1.2km  

・武蔵野の森公園 1.5km  

◎消防署  

・府中消防署朝日出張所 2.4km  

■コインパーキング  

・三井のリパーク三鷹大沢5丁目 徒歩453m  

-----------------------------------------------------

【三鷹市大沢エリアの魅力を満喫！自然・歴史・文化が融合する住環境】  

三鷹市大沢エリアは、豊かな自然と歴史ある名所が点在し、都心にいながら四季折々の美しい景観を楽しめる環境が整っています。緑豊かな公園や趣味を満喫できるスポーツ施設、文化・教育施設が充実し、週末のお出かけにも困らない魅力的な立地です。このエリアの代表的なスポットをご紹介しながら、生活のイメージをより具体的にお伝えいたします。  

■お出かけスポット  

◎雑木林公園（徒歩1.2km／三鷹市大沢1丁目）  

自然がそのまま残された雑木林公園は、都会の喧騒を忘れてゆったりと過ごせる憩いの場です。木々が生い茂り、四季折々の草花や小動物が生息するため、散策やジョギングにぴったりのスポットです。  

◎東京都神代植物公園（徒歩1.8km／調布市深大寺北町2丁目2）  

都内唯一の植物公園であり、四季折々の花々が咲き誇る人気の観光スポットです。バラ園や大温室、日本庭園など、多彩な景観が楽しめるため、休日のリフレッシュに最適です。また、植物に関するイベントや講習会も定期的に開催されており、子どもから大人まで楽しめます。  

◎深大寺天然温泉 湯守の里（徒歩1.9km／調布市深大寺元町2-12-2）  

都会にいながら、豊かな自然に囲まれた本格的な天然温泉を楽しめる施設です。黒湯の温泉は美肌効果が期待でき、露天風呂やサウナ、岩盤浴など、リラックスできる設備が整っています。仕事や家事の疲れを癒すのに最適なスポットです。  

■趣味・スポーツ施設  

◎大沢野川グラウンドテニスコート（徒歩286m／三鷹市大沢5丁目21-12）  

近隣の住民に親しまれるテニスコートで、気軽にスポーツを楽しむことができます。週末には多くの愛好者が集まり、健康的な汗を流しています。  

◎大沢総合グラウンドテニスコート（徒歩694m／三鷹市大沢5-7-1）  

より広々としたコートで、本格的なテニスの練習が可能です。初心者から上級者まで利用できる環境が整っており、定期的な大会やイベントも開催されています。  

◎大沢コミュニティ・センター（徒歩582m／三鷹市大沢4丁目25-30）  

地域の方々が集い、交流を深めることができる施設です。趣味のサークルや文化活動の場として利用されることが多く、新しい友人を作る機会にもなります。  

■文化・教育施設  

◎国立天文台4D2Uドームシアター（徒歩1.3km／三鷹市大沢2-21-1）  

宇宙の魅力を存分に体感できる施設です。最新の天文研究を映像化し、まるで宇宙空間にいるかのような迫力のある映像を楽しめます。子どもから大人まで興味深く学べるスポットとして人気があります。  

◎三鷹市立西部図書館（徒歩1.5km／三鷹市大沢2丁目6-47）  

落ち着いた環境で読書が楽しめる図書館です。児童向けの絵本や学習スペースも完備されており、家族連れにも利用しやすい施設です。静かに過ごしたいときに最適です。  

◎神代植物公園 植物多様性センター（徒歩1.7km／調布市深大寺北町1-4）  

植物の生態や環境保全について学べる施設です。園内には珍しい植物が展示されており、自然の魅力を再発見できる貴重なスポットです。  

■名所・旧跡  

◎東郷寺（徒歩4.6km／府中市清水が丘3-40-10）  

歴史的な趣のある東郷寺は、春には見事な桜が咲き誇り、観光客にも人気のスポットです。寺院の静けさと自然の美しさが調和し、心を落ち着かせてくれる場所です。  

◎井の頭恩賜公園（徒歩6.3km／武蔵野市御殿山1-18-31）  

都内でも有名な自然公園で、ボート乗りや散策が楽しめます。公園内には動物園や美術館もあり、一日中過ごせるスポットです。春には桜の名所として多くの人々で賑わいます。  

◎善明寺（徒歩6.4km／府中市本町1-5-4）  

歴史ある寺院で、境内には立派な仏像や文化財が残されています。歴史や文化に興味がある方には見どころが多く、静寂に包まれた空間で穏やかな時間を過ごせます。  

■まとめ  

三鷹市大沢エリアは、豊かな自然と文化的な魅力が共存する住みやすい環境が整っています。周辺には緑豊かな公園やスポーツ施設、歴史的な名所があり、家族連れや趣味を楽しみたい方にとって理想的なエリアです。さらに、都心へのアクセスも良好で、日常生活の利便性も兼ね備えています。自然に囲まれながらも快適な生活を送りたい方におすすめのエリアです。ぜひ、この魅力あふれる街で新生活を始めてみませんか？

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～  

1. 西武多摩川線「多磨」駅 - 調査年:2020年, 乗降客数:7,934人/日, 直線距離:1,559m  

2. 京王線「飛田給」駅 - 調査年:2020年, 乗降客数:16,293人/日, 直線距離:1,593m  

3. 京王線「西調布」駅 - 調査年:2020年, 乗降客数:12,921人/日, 直線距離:1,676m  

4. 京王線「武蔵野台」駅 - 調査年:2020年, 乗降客数:18,729人/日, 直線距離:2,197m  

5. 西武多摩川線「白糸台」駅 - 調査年:2020年, 乗降客数:4,973人/日, 直線距離:2,247m  

6. 京王線・京王相模原線「調布」駅 - 調査年:2020年, 乗降客数:89,704人/日, 直線距離:2,445m  

7. 西武多摩川線「新小金井」駅 - 調査年:2020年, 乗降客数:3,093人/日, 直線距離:2,715m  

8. 京王線「多磨霊園」駅 - 調査年:2020年, 乗降客数:9,877人/日, 直線距離:2,873m  

9. 京王線「布田」駅 - 調査年:2020年, 乗降客数:11,797人/日, 直線距離:2,941m  

10. 京王相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年:2020年, 乗降客数:12,304人/日, 直線距離:3,063m  

11. 京王線「国領」駅 - 調査年:2020年, 乗降客数:28,326人/日, 直線距離:3,311m  

12. 中央本線「東小金井」駅 - 調査年:2020年, 乗降客数:43,536人/日, 直線距離:3,407m  

13. 西武多摩川線「武蔵境」駅 - 調査年:2020年, 乗降客数:21,293人/日, 直線距離:3,458m  

14. 京王線「東府中」駅 - 調査年:2020年, 乗降客数:15,592人/日, 直線距離:3,479m  

15. 中央本線「武蔵境」駅 - 調査年:2020年, 乗降客数:95,194人/日, 直線距離:3,490m  

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】  

■三鷹市大沢エリアの地価情報  

◎標準地番号：三鷹-8（調査基準日：2024/7/1）  

・所在地：三鷹市大沢六丁目512番5（住居表示：大沢6-10-2）  

・交通：西武多摩川線「多磨」駅から1,500m  

・用途地域：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺環境：住宅の中にアパートや空地が見られる住宅地域  

・価格：257,000円/㎡  

・地積：92㎡  

・前面道路：西側5.0m 市区町村道  

・土地形状：台形（間口：1.0%、奥行き：1.2%）  

・建ぺい率／容積率：40%／80%  

・法規制：市街化区域、高度地区  

・給排水等：ガス・水道・下水  

・建物構造：W（木造）  

◎標準地番号：三鷹-17（調査基準日：2024/1/1）  

・所在地：三鷹市大沢2丁目1306番8  

・交通：京王線「調布」駅から3,600m  

・用途地域：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：空地  

・周辺環境：住宅・農家住宅の中に空地も見られる住宅地域  

・価格：269,000円/㎡  

・地積：138㎡  

・前面道路：南側4.0m 市道  

・土地形状：（間口：1.0%、奥行き：1.2%）  

・建ぺい率／容積率：40%／80%  

・法規制：市街化区域  

・給排水等：ガス・水道・下水  

・建物構造：その他  

◎標準地番号：調布-3（調査基準日：2024/1/1）  

・所在地：調布市深大寺元町4丁目15番10  

・交通：京王線「調布」駅から2,300m  

・用途地域：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺環境：中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域  

・価格：290,000円/㎡  

・地積：153㎡  

・前面道路：西側4.0m 市道  

・土地形状：（間口：1.2%、奥行き：1.0%）  

・建ぺい率／容積率：40%／80%  

・法規制：市街化区域  

・給排水等：ガス・水道・下水  

・建物構造：W（木造）  

◎標準地番号：三鷹-5（調査基準日：2024/1/1）  

・所在地：三鷹市大沢4丁目851番15（住居表示：大沢4-16-22）  

・交通：京王線「調布」駅から1,800m  

・用途地域：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域  

・価格：311,000円/㎡  

・地積：158㎡  

・前面道路：北西側4.0m 市道  

・土地形状：（間口：1.0%、奥行き：1.5%）  

・建ぺい率／容積率：40%／80%  

・法規制：市街化区域  

・給排水等：ガス・水道・下水  

・建物構造：W（木造）  

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.04.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

未来への扉を開く住まい『リーブルガーデン.Ｓ府中市北山町第2』～安心・快適・利便性を兼ね備えた新築一戸建住宅の魅力～

【物件概要と基本情報】  

このたびご紹介する『リーブルガーデン.Ｓ府中市北山町第2』は、新築一戸建全7棟が完成済みの物件であり、いつでもご内覧いただける状態となっております。京王線「国立」駅まで徒歩21分、JR南武線「谷保」駅まで徒歩17分という交通アクセスの良さに加え、周辺には小学校やコンビニ、公共施設が整い、忙しい朝や急な天候の変化にも負けない安心で快適な暮らしを実現できる住環境が広がっております。車1～2台が駐車可能なカースペースが完備されているため、大切なお車の保管にも安心感があり、家族の生活をトータルでサポートする設計が魅力の一つとなっております。

【家族が集う居住空間の魅力】  

本物件の住空間は、家族が集い語らう時間を大切にする設計が随所に見られ、広さ約15帖以上のリビングダイニングは、日々の生活にゆとりと明るさを与える空間として高い評価を得ています。南向きの大きな窓からは、一年を通じて柔らかな光が差し込み、部屋全体が自然な明るさに包まれるため、朝の目覚めから夕暮れ時まで快適な時間が流れ、家族全員が笑顔で過ごすことができます。対面式システムキッチンは、リビング全体を見渡すことができる配置で、お料理の合間にお子様の様子を確認しながら会話が弾む設計となっており、家事の負担を軽減するとともに、家族との一体感を育む大切な空間となっています。さらに、シンプルで飽きのこない白を基調としたインテリアデザインは、どのような家具とも調和し、長い年月が経ってもその美しさを保ち続けることができる点も、この物件の大きな魅力です。

【充実した水回り設備と快適な暮らしの工夫】  

住まいの中でも特に重要な水回り設備は、快適な暮らしをサポートするために徹底的にこだわられており、浴室には浴室暖房乾燥機を備えた1坪サイズのバスルームが設けられています。これにより、雨の日や寒い冬でも、洗濯物の乾燥や入浴後の温もりをしっかりと感じることができ、日々の生活の中に安心と快適さをもたらします。また、ウォシュレット付きのトイレは、常に清潔で使い勝手が良いだけでなく、節水性能にも優れているため、環境への配慮と経済性を両立させています。洗面台や洗面所も広々としており、大きな三面鏡を備えた設計により、朝の支度もストレスなく行うことができるよう工夫されています。さらに、納戸は窓とクローゼットが一体となっており、収納スペースとしてだけでなく、必要に応じて居室としても利用可能な柔軟性が魅力です。これらの設備は、忙しい日常を送る現代のご家庭にとって、快適な生活環境を実現するための重要な要素となっています。

【安心・安全を支える住宅性能と耐久設計】  

『リーブルガーデン.Ｓ府中市北山町第2』は、住宅性能評価を取得済みであり、安心・安全にお住まいいただける住環境が整っています。耐震性や断熱性、防音性など、あらゆる面で高い水準が求められる中、最新の技術と厳格な基準に基づいて建築された本物件は、家族の安全と健康を守るために設計されています。全棟が完成済みであるため、内覧時には実際の住空間や設備の質感、充実した造りをその目でご確認いただける点も大きな魅力です。安心感を求める方々にとって、住宅性能評価の取得は非常に重要な信頼の証となり、将来にわたって安心して暮らすための確かな基盤となることでしょう。

【利便性抜群の立地と充実した交通アクセス】  

この物件は、JR中央線「国立」駅まで徒歩21分、JR南武線「谷保」駅まで徒歩17分という好立地に位置しており、通勤や通学、買い物など日常生活のあらゆるシーンにおいて利便性が高いことが特徴です。駅までの距離は、急な雨の日や夜遅くの帰宅時でも、ほとんど濡れることなく家にたどり着くことができるため、住む人々にとって大変安心して利用できる環境となっています。さらに、府中第七小学校が徒歩4分、府中第七中学校が徒歩9分と、教育環境が充実しているため、小さなお子様を持つご家庭にも最適です。周辺にはコンビニエンスストアやドラッグストア、スーパーマーケット、郵便局、図書館など生活に欠かせない施設が点在しており、忙しい現代人の生活をしっかりと支える環境が整えられております。都心へのアクセスも良好なため、休日のお出かけやレジャー、ショッピングなど、様々なライフスタイルに柔軟に対応することができます。

【心地よい住空間と細部に宿るこだわり】  

住む人々が長く快適に暮らせるよう、内装や設備のディテールにも徹底したこだわりが見られます。リビングダイニングは、南向きの大きな窓から降り注ぐ自然光により、一日中明るく快適な空間となっており、家族が集いリラックスできる居心地の良い場所となっています。対面式のカウンターキッチンは、料理を作りながらも家族の様子を見守ることができ、自然と会話が弾む設計となっております。キッチン周りの収納スペースも十分に確保されており、使い勝手の良さと美しさを兼ね備えたデザインは、長い年月が経っても色褪せない魅力があります。また、バルコニーは南向きに設計されており、洗濯物がしっかりと乾くだけでなく、外の景色を楽しむことができる空間として、住む人々に季節ごとの変化を感じさせ、心地よい時間を提供してくれます。内外装の調和が生み出す落ち着きと、細部に至るまでのこだわりは、家族のライフスタイルを豊かに彩り、日常の一瞬一瞬に安心感と充実感をもたらすことでしょう。

【周辺環境と地域の魅力】  

物件の立地は、交通アクセスや教育環境だけでなく、周辺の地域環境にも大きな魅力があります。国立駅周辺や谷保駅周辺には、商業施設や飲食店、カフェ、公園などが点在しており、住民は日常の買い物や外食、リラックスできる散歩などを気軽に楽しむことができます。府中第七小学校や府中第七中学校が近隣に位置しているため、地域全体が子育てに適した環境となっており、温かいコミュニティの中で安心して成長できる環境が整っています。また、図書館や郵便局、ドラッグストア、スーパーなども徒歩圏内にあるため、日常生活に必要な施設がすぐそばにあり、忙しい現代のライフスタイルに最適な住環境となっております。さらに、周辺の緑豊かな公園や散歩道は、四季折々の風情を感じながらリフレッシュするのにぴったりの場所であり、住む人々に自然との共生を実感させるとともに、心身ともにリラックスできる環境を提供しています。

【住まいに込められた安心と未来への展望】  

『リーブルガーデン.Ｓ府中市北山町第2』は、完成済みの住居として、即日内覧が可能なため、現地で実際の住空間や設備、そしてその質感を直接ご確認いただける点が大きな特徴です。住宅性能評価を取得していることから、耐震性や省エネ性能、断熱性、防音性など、安心して長く暮らしていただける住環境が整備されており、将来にわたって家族の安心と安全を守るための確かな基盤となっています。さらに、各棟ごとに異なる魅力を持つ内装や駐車スペースの充実、そして全居室が南向きという点は、住む人々にとって明るく開放感あふれる暮らしを実現するための大きなアドバンテージとなっております。これらの点は、単なる住居としてだけでなく、未来への投資としても高く評価される要素となり、家族の成長とともに変化するライフスタイルに柔軟に対応できる設計となっています。

【お問い合わせと内覧のご案内】  

本物件は、完成済みのため本日でも内覧可能な状態にございます。国立駅および谷保駅周辺の利便性、また、府中第七小学校や地域の充実した生活環境を実際にご体験いただくために、ぜひお気軽にお電話にてお問い合わせください。多くの魅力が詰まった『リーブルガーデン.Ｓ府中市北山町第2』は、これからの新しい生活への一歩として、安心・安全な住環境と充実した設備、そして温かいコミュニティの中で、家族みんなが笑顔で過ごすための理想の拠点となることでしょう。住む人々の未来への期待と夢を現実に変えるこの住まいは、長い年月にわたって安心と快適を提供し、次世代へと続く家族の歴史の一部となることをお約束いたします。

未来の暮らしを豊かにする新たな選択として、『リーブルガーデン.Ｓ府中市北山町第2』の内覧・ご見学をぜひご検討いただき、実際の住空間の温かさと充実した設備、そして周辺の利便性を実感していただければと思います。皆様のお問い合わせを心よりお待ちしております。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：4790万円(税込)

土地面積：100.01㎡

建物面積：78.96㎡

建築確認番号：第24UDl1W建02574号

間取り：4LDK

～2号棟～

価格：4690万円(税込)

土地面積：100.01㎡

建物面積：78.96㎡

建築確認番号：第24UDl1W建02575号

間取り：3LDK

～3号棟～

価格：5290万円(税込)

土地面積：110.23㎡

建物面積：88.08㎡

建築確認番号：第24UDl1W建02576号

間取り：4LDK

～4号棟～

価格：成約済

土地面積：102.88㎡

建物面積：81.80㎡

建築確認番号：第24UDl1W建02577号

間取り：4LDK

～5号棟～

価格：成約済

土地面積：107.62㎡

建物面積：82.61㎡

建築確認番号：第24UDl1W建02578号

間取り：3LDK

～6号棟～

価格：成約済

土地面積：110.22㎡

建物面積：83.22㎡

建築確認番号：第24UDl1W建02579号

間取り：2LDK＋S

～7号棟～

価格：成約済

土地面積：115.16㎡

建物面積：86.26㎡

建築確認番号：第24UDl1W建02580号

間取り：2LDK＋2S

■所在地：東京都府中市北山町2丁目

■交通：京王線「国立」駅徒歩21分、JR南武線「谷保」駅徒歩17分

■建物構造：木造在来軸組工法2階建(900モジュール)

■築年月：2024年1月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側4.0m公道、北側4.0m公道

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

-----------------------------------------------------

【周辺施設】  

■交通（駅・バス停）  

◎最寄駅：南武線「谷保」駅 北口 1.3km  

◎利用駅：中央本線「国立」駅 南口 1.7km  

◎バス停：府中市コミュニティ「第七小学校正門」210m  

■スーパー・コンビニ等  

◎コンビニエンスストア  

・セブンイレブン府中北山店 216m  

・ファミリーマート海田東四丁目店 484m  

■金融機関・郵便局  

◎金融機関  

・多摩信用金庫北山支店 372m  

◎郵便局  

・府中北山郵便局 421m  

・国立東郵便局 559m  

■駐車場・カーシェア  

◎コインパーキング  

・タイムズ国立東第8 459m  

・タイムズ国立東第4 513m  

◎カーシェア・レンタカー  

・タイムズカー タイムズ国立東第8 459m  

・タイムズカー リブリ・あずま 719m  

■ショッピング施設  

◎百貨店・駅ビル  

・nonoWa国立SOUTH 1.7km  

◎専門店・ディスカウントストア  

・業務スーパー府中本宿店 1.5km  

・コスメロフトnonoWa国立店 1.7km  

◎ホームセンター  

・綿半ホームエイド国分寺店 2.2km  

◎家電量販店  

・ヤマダNew Web.com府中店 1.4km  

◎衣料品店  

・ユニクロ フレスポ府中店 1.2km  

・ハニーズ国立店 1.5km  

◎飲食店  

・しゃぶ葉国立富士見台店 873m  

・サブウェイ国立富士見台店 910m  

■病院  

◎地域医療支援病院  

・東京都立多摩総合医療センター 1.4km  

◎一般病院  

・内科：大塚小児科医院 201m  

・消化器科：野崎医院 733m  

・小児科：大塚小児科医院 201m  

・外科：浅川医院 356m  

・眼科：東京都立府中療育センター 953m  

・耳鼻咽喉科：東京都立府中療育センター 953m  

・皮膚科：浅川医院 356m  

・産婦人科：こうのレディースクリニック 1.3km  

・泌尿器科：西原町脳神経外科クリニック 941m  

◎歯科病院  

・神垣歯科医院 249m  

■介護施設  

◎特別養護老人ホーム  

・信愛泉苑 1.1km  

■幼稚園・保育園・小中学区  

◎幼稚園  

・ママの森幼稚園 734m  

・北山幼稚園 1.1km  

◎保育園（認可・認定こども園）  

・北山保育所 474m  

・あいわ保育園 872m  

・東保育園 910m  

◎小学校  

・府中第七小学校 245m  

・国立第三小学校 234m  

・桐朋学園小学校 1.1km  

◎中学校  

・府中第七中学校 809m  

・国立第一中学校 416m  

・桐朋中学校 1.2km  

■高校・大学・専門学校等  

◎高等学校  

・国立高等学校 577m  

・桐朋高等学校 1.2km  

◎専門学校  

・東京YMCA医療福祉専門学校 1.2km  

■公共施設  

◎市区役所・町村役場  

・府中市西部出張所 2.4km  

・府中市役所 3.7km  

◎公園  

・北山第二公園 312m  

・せせらぎ公園 434m  

・西原東公園 761m  

◎警察署・交番  

・府中警察署西原町交番 483m  

・立川警察署富士見台交番 920m  

◎消防署  

・立川消防署谷保出張所 697m  

-----------------------------------------------------

【自然と歴史が調和する魅力的な街で新生活を】  

■豊かな自然と便利な都市機能が共存するエリア  

府中市北山町周辺は、都心の利便性を享受しながらも、豊かな自然と歴史あるスポットが点在する魅力的なエリアです。子育て世帯はもちろん、自然を身近に感じながら落ち着いた暮らしを求める方に最適な環境が整っています。  

◎●北山第二公園（312m）  

日常の散歩やお子様の遊び場として親しまれている「北山第二公園」は、緑あふれる憩いの場。休日には家族連れの姿が多く見られ、地域住民の交流の場ともなっています。自然の中でリフレッシュできるスポットが身近にあることは、健康的なライフスタイルを求める方にとって大きな魅力です。  

◎●nonoWa国立SOUTH（1.7km）  

ショッピングやグルメを楽しめる商業施設「nonoWa国立SOUTH」も近くにあります。国立駅直結でアクセスが良く、ファッションや雑貨、カフェなど、多彩なショップが揃っています。普段のお買い物はもちろん、休日に少し足を延ばしてリラックスした時間を過ごすのにぴったりのスポットです。  

◎●澤登キウイ園（2.0km）  

都内では珍しい観光農園「澤登キウイ園」があり、旬のキウイを楽しめる体験型スポットです。農業体験を通じて、お子様の食育にも役立つだけでなく、自然と触れ合う機会を提供してくれます。  

■スポーツ・レジャー施設も充実  

健康的な暮らしをサポートするスポーツ施設も充実しているのがこのエリアの特徴です。  

◎●府中市立本宿体育館（1.4km）  

卓球やバドミントン、バスケットボールなど多目的に利用できる体育館。地域住民向けのスポーツ教室やイベントも開催されており、スポーツを楽しみながら地域のつながりを深められます。  

◎●くにたち市民総合体育館（1.7km）  

国立市にある大型スポーツ施設で、トレーニングジムや温水プールを完備。雨の日でも体を動かせる環境が整っているため、運動習慣を身につけたい方におすすめです。  

◎●国分寺セントラルゴルフ（2.1km）  

本格的なゴルフ練習ができる施設もあり、ゴルフを趣味にしている方には嬉しい環境。初心者から上級者まで楽しめる充実した設備が揃っています。  

■文化・教育施設が充実し、学びの機会が多い街  

歴史や文化に触れられるスポットが多く、教育環境の充実もこのエリアの魅力のひとつです。  

◎●くにたち中央図書館 東分室（624m）  

豊富な蔵書を誇る「くにたち中央図書館 東分室」は、学習や調べ物に最適な場所。地域の子どもたちや学生にとって、読書や学びの場として活用されています。  

◎●たましん歴史・美術館（1.7km）  

多摩地域の歴史や文化に関する展示を行う美術館。芸術や歴史に興味がある方には見逃せない施設です。定期的に企画展やワークショップも開催されており、幅広い世代が楽しめます。  

◎●国分寺市立いずみホール（2.2km）  

コンサートや舞台公演が開催されるホール。プロの演奏家によるクラシックコンサートから地域の発表会まで、多彩な文化イベントが行われています。  

■歴史を感じる名所・旧跡も身近に  

このエリアには、歴史と文化を感じられるスポットが点在しており、日常の散策や観光にも最適です。  

◎●武蔵国分寺跡（2.0km）  

奈良時代に創建された武蔵国分寺の跡地で、国の史跡に指定されています。歴史好きな方にとって興味深いスポットで、散策コースとしても楽しめます。  

◎●お鷹の道・真姿の池湧水群（2.3km）  

自然豊かな遊歩道「お鷹の道」は、美しい湧水が流れる癒しのスポット。都心にいながら自然の豊かさを実感できる場所として、多くの人々に親しまれています。  

◎●高安寺（3.3km）  

府中市片町に位置する歴史ある寺院で、境内には美しい庭園が広がっています。静かで落ち着いた雰囲気の中で、歴史を感じるひとときを過ごせます。  

■まとめ  

府中市北山町周辺は、豊かな自然、便利な商業施設、充実したスポーツ・文化施設、そして歴史ある名所が揃ったバランスの取れたエリアです。日常の買い物や子育てのしやすさはもちろん、スポーツやレジャーを楽しみながら健康的な生活を送ることができます。歴史や文化を感じられる環境も魅力的で、住む人々に豊かな暮らしを提供してくれる街です。  

「便利さ」と「自然の豊かさ」の両方を求める方にぴったりの環境。ぜひ、この魅力あふれる街で新生活をスタートさせてみてはいかがでしょうか。

---------------------------------------------------

～近隣駅乗降客数・距離～

南武線「谷保」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 15,966人, 直線距離: 970m  

中央本線「国立」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 77,026人, 直線距離: 1,411m  

中央本線・武蔵野線「西国分寺」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 44,126人, 直線距離: 1,743m  

武蔵野線「北府中」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 24,836人, 直線距離: 1,791m  

南武線「西府」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 17,096人, 直線距離: 1,893m  

南武線「矢川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 13,614人, 直線距離: 2,060m  

京王電鉄京王線「分倍河原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 68,479人, 直線距離: 2,535m  

南武線「分倍河原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 61,148人, 直線距離: 2,545m  

西武鉄道多摩湖線「国分寺」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 30,756人, 直線距離: 2,728m  

西武鉄道国分寺線「恋ヶ窪」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 10,082人, 直線距離: 2,745m  

南武線「西国立」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 15,998人, 直線距離: 2,787m  

中央本線「国分寺」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 156,844人, 直線距離: 2,791m  

西武鉄道国分寺線「国分寺」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 52,710人, 直線距離: 2,791m  

京王電鉄京王線「府中」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 62,507人, 直線距離: 2,969m  

京王電鉄京王線「中河原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 19,825人, 直線距離: 3,164m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】  

■標準地番号：府中5-6（調査基準日：2024年7月1日）  

●所在地／東京都府中市北山町三丁目23番6外  

●交通／JR中央線「国立」駅まで1,700m  

●用途地域／近隣商業地域  

●利用現況／住宅・事務所  

●周辺の土地利用／店舗・事務所・住宅が混在する近隣商業地域  

●地価／317,000円/㎡  

●地積／184㎡  

●前面道路／東側10.0m 市区町村道（間口1.0%・奥行1.5%）  

●建物構造／S造  

●給排水設備／ガス・水道・下水  

●建ぺい率／80%　容積率／200%  

●法規制／準防火地域・市街化区域・高度地区  

■標準地番号：国立-4（調査基準日：2024年7月1日）  

●所在地／東京都国立市東三丁目12番29  

●交通／JR中央線「国立」駅まで1,200m  

●用途地域／第一種低層住居専用地域  

●利用現況／住宅  

●周辺の土地利用／一般住宅・アパートが見られる住宅地域  

●地価／418,000円/㎡  

●地積／117㎡  

●前面道路／南側5.5m 市区町村道（間口1.0%・奥行2.0%）  

●建物構造／W造  

●給排水設備／ガス・水道・下水  

●建ぺい率／50%　容積率／100%  

●法規制／準防火地域・市街化区域・高度地区  

■標準地番号：国立-11（調査基準日：2024年1月1日）  

●所在地／東京都国立市東三丁目12番29  

●交通／JR中央線「国立」駅まで1,200m  

●用途地域／第一種低層住居専用地域  

●利用現況／住宅  

●周辺の土地利用／一般住宅・アパートが見られる住宅地域  

●地価／399,000円/㎡  

●地積／117㎡  

●前面道路／南側5.5m 市道（間口1.0%・奥行2.0%）  

●建物構造／W造  

●給排水設備／ガス・水道・下水  

●建ぺい率／50%　容積率／100%  

●法規制／準防火地域・市街化区域  

■標準地番号：東京府中-9（調査基準日：2024年1月1日）  

●所在地／東京都府中市北山町四丁目20番3  

●交通／JR中央線・武蔵野線「西国分寺」駅まで1,400m  

●用途地域／第一種低層住居専用地域  

●利用現況／住宅  

●周辺の土地利用／中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域  

●地価／296,000円/㎡  

●地積／112㎡  

●前面道路／西側4.0m 市道（間口1.0%・奥行1.0%）  

●建物構造／W造  

●給排水設備／ガス・水道・下水  

●建ぺい率／40%　容積率／80%  

●法規制／市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.04.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【利便性と自然を兼ね備えた新築一戸建て】『ニュービルドシリーズ稲城市矢野口』

京王相模原線「京王読売ランド」駅から徒歩約6分という利便性の高い立地に、『ニュービルドシリーズ稲城市矢野口』が誕生しました。この物件は日常生活の快適さと、自然の美しさを兼ね備えた魅力的な新築一戸建てです。

■ 京王読売ランド駅徒歩6分の好立地  

通勤や通学に便利な駅近物件でありながら、周辺環境は静かで落ち着いた雰囲気。徒歩圏内には、スーパーやショッピングセンターなどの商業施設が充実しており、日常の買い物にも困りません。また、アメリア稲城ショッピングセンターへはわずか徒歩約4分でアクセス可能です。さらに、春になると近隣の三沢川の桜並木が満開となり、ご家族でお花見を楽しむことができるなど、四季折々の自然を感じられるロケーションです。

■ 充実の保証と安心の暮らし  

地盤20年保証、建物10年保証、バルコニー防水5年保証、白蟻5年保証といった、手厚い保証が付いており、長く安心してお住まいいただけます。住宅購入後も、住まいに関する不安を最小限に抑えることができます。

■ 生活を快適にする設備・仕様  

この物件は生活を快適にするための工夫が随所に施されています。広々としたワイドバルコニーや全居室収納付きの設計はもちろん、ウォークインクローゼットを2箇所に完備し、収納力が抜群です。さらに、リビングイン階段やパントリー、カップボードなど、毎日の暮らしに便利な機能が満載です。ロフトスペースは約4.5帖と十分な広さがあり、趣味のスペースや収納場所として活用できます。

■ 駐車スペース2台分完備  

カースペースは並列で2台分確保されていますので、家族が車を複数台所有している場合でも安心です。また、オプションで乾太くん（ガス乾燥機）の設置が可能なガス栓とコンセントが設置済みで、雨の日の洗濯物にも困りません。

■ ファミリーに嬉しい周辺環境  

教育施設も充実しており、稲城第七小学校まで約702m、稲城第三中学校まで約633mと通学が便利な距離にあります。また、ふれあいちびっこ広場（約105m）や稲城矢野口雲母保育園（約333m）など、子育て世代に嬉しい施設が充実しています。さらに、かじわら内科・泌尿器科クリニック（小児科あり）も徒歩圏内（約725m）にあり、万が一の時にも安心です。

■ 静かな住環境と省エネ住宅の魅力  

この物件は第一種低層住居専用地域に位置しており、静かで落ち着いた環境が魅力です。また、省エネ基準適合住宅として設計されているため、日々の光熱費を抑えることができ、地球環境にも配慮した暮らしを実現します。

■ ご家族で会話が弾む住まい  

対面式キッチンは家族とのコミュニケーションを大切にしたい方に最適です。キッチンからはリビング全体が見渡せるため、家事をしながらでも家族の様子を見守ることができます。特にお子さまのいるご家庭では、リビングイン階段も重宝します。

■ 総面積と構造  

2階建ての広さは延べ面積89.76平米と、ゆったりとした生活空間を確保しています。全居室が快適な広さを持ち、家族一人ひとりがプライベートな空間を大切にできます。

稲城市矢野口の魅力的な立地で、新しい生活をスタートさせてみませんか？駅近で利便性の高い暮らしを手に入れつつ、豊かな自然も満喫できるこの物件は、ご家族の新しい暮らしを応援します。お問い合わせはお早めにどうぞ。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

■【1号棟】  

◎価格／6490万円

◎土地面積／113.33㎡（34.28坪）  

◎建物面積／89.76㎡（27.15坪）  

◎間取り／3LDK+ロフト+2WIC+パントリー  

◎建築確認番号／第2024SBC-確01182Y号  

■【所在地・交通】  

●所在地／稲城市矢野口  

●交通／京王線「京王読売ランド」駅 徒歩6分  

■【物件の詳細】  

●販売棟数／全1棟  

●土地権利／所有権  

●地目／宅地  

●都市計画／市街化区域  

●用途地域／第一種低層住居専用地域  

●その他法令制限／第1種高度地区  

■【建築・設備】  

●建ぺい率／40%  

●容積率／80%  

●構造／木造2階建  

●駐車場／有（2台分）  

●接道／南東側約4.010m公道に約7.150m接道  

●私道負担・持分／無  

●完成予定／2025年1月  

●引渡／相談  

■【ライフライン】  

●設備／東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水  

■【備考】  

・完成物件の引渡しは契約後3週間以内の決済が基本条件です。  

・電波障害によるケーブルテレビ、共聴アンテナ申込はお客様負担となります。  

・住宅ローン減税を利用する場合の住宅省エネルギー性能証明書取得費用は55,000円（税込）。  

・フラット35を利用する場合の適合証明書取得費用は132,000円（税込）。  

・図面と現況に相違がある場合、現況を優先とします。  

-----------------------------------------------------

【周辺施設情報】

■交通（駅・バス停）  

●最寄駅：京王相模原線「京王よみうりランド駅」出口まで徒歩473m  

●利用駅：南武線「矢野口駅」南口まで徒歩1.3km  

●バス停：小田急バス「矢野口橋」まで徒歩326m  

■スーパー・コンビニ等  

●スーパーマーケット：sanwaアメリア稲城三和ランド通り店まで徒歩269m  

●コンビニエンスストア：セブンイレブン京王読売ランド前店まで徒歩249m、セブンイレブン矢野口中央店まで徒歩852m  

●ドラッグストア：マツモトキヨシアメリア稲城店まで徒歩213m  

●雑貨店：ダイソーアメリア稲城ショッピングセンター店まで徒歩265m  

■金融機関  

●さわやか信用金庫矢野口支店まで徒歩548m  

■コインパーキング  

●京王コインパークよみうりランドまで徒歩603m  

■ショッピング施設  

●ショッピングモール：アメリア稲城ショッピングセンターまで徒歩262m、京王リトナード稲城まで徒歩1.6km、イオンタウン稲城長沼まで徒歩1.7km  

●ホームセンター：DCM稲城押立店まで徒歩2.1km  

■衣料品店・飲食店  

●衣料品店：ハニーズ稲城店まで徒歩257m、ユニクロ稲城矢野口店まで徒歩1.3km  

●飲食店：サーティワンアイスクリームアメリア稲城ショッピングセンター店まで徒歩262m、ファーストキッチン稲城アメリアショッピングセンター店まで徒歩263m  

■病院  

●一般病院：かじわら内科・泌尿器科クリニック（内科・小児科・泌尿器科・皮膚科）まで徒歩730m  

●消化器科・外科：東長沼クリニックまで徒歩865m  

●耳鼻咽喉科：耳鼻咽喉科青藍クリニックまで徒歩1.2km  

●歯科病院：さやま歯科クリニックまで徒歩194m  

■介護施設  

●療養型病院：南山リハビリテーション病院まで徒歩800m  

●有料老人ホーム：そんぽの家 稲城矢野口まで徒歩561m  

■幼稚園・保育園・小中学区等  

●幼稚園：矢の口幼稚園まで徒歩502m、青葉幼稚園まで徒歩911m  

●保育園：稲城矢野口雲母保育園まで徒歩296m、にじいろ保育園矢野口まで徒歩516m、京王キッズプラッツよみうりランドまで徒歩620m  

●小学校：稲城第七小学校まで徒歩708m、稲城第一小学校まで徒歩1.2km、南山小学校まで徒歩1.8km  

●中学校：稲城第三中学校まで徒歩631m、菅中学校まで徒歩1.1km  

■公共施設  

●市役所：稲城市役所まで徒歩1.1km  

●公園：ふれあいちびっこ広場まで徒歩103m、吉方公園まで徒歩736m、松葉公園まで徒歩776m  

●警察署：多摩中央警察署矢野口交番まで徒歩1.1km  

●消防署：稲城市消防本部・稲城消防署まで徒歩1.1km  

-----------------------------------------------------

【家族で楽しむ、便利で文化豊かな暮らし～稲城市矢野口の名所とスポットガイド～】

稲城市矢野口は、自然と都市の利便性を兼ね備えた魅力的なエリアです。この地域は、子育て世代からシニア世代まで多様なライフスタイルに応える環境が整っています。家族で楽しめるお出かけスポットや趣味・スポーツ施設、文化的な学びの場、さらには歴史を感じる名所まで幅広い魅力をお届けします。

【お出かけスポット】  

◎徒歩圏内で楽しめる自然とショッピングの融合  

●ふれあいちびっこ広場（徒歩103m／稲城市矢野口）  

家からすぐの場所にある「ふれあいちびっこ広場」は、子どもたちが安心して遊べる広場です。季節の花々や緑が広がり、家族で過ごすリラックスタイムに最適です。  

●アメリア稲城ショッピングセンター（徒歩262m／稲城市矢野口2284-1）  

日用品からファッション、飲食店まで揃う大型ショッピングセンターです。週末にはイベントも開催され、家族で楽しめる買い物スポットとして人気を集めています。  

●HANA・BIYORI（徒歩1.2km／稲城市矢野口4015-1）  

新感覚の植物園「HANA・BIYORI」は、イルミネーションやプロジェクションマッピングが楽しめる非日常の空間。大人も子どもも感動するエンターテインメントが魅力です。  

【趣味・スポーツ施設】  

◎アクティブな休日を楽しむ多彩なスポット  

●よみうりゴルフ倶楽部（徒歩2.1km／稲城市矢野口3376-1）  

緑豊かな景観の中でゴルフを楽しめる「よみうりゴルフ倶楽部」。初心者から上級者まで対応した施設は、休日のリフレッシュに最適です。  

●よみうりランドプールWAI（徒歩2.0km／稲城市矢野口4015-1）  

夏季限定のプール施設は、家族連れに大人気。波のプールや流れるプールなど多彩なエリアが揃い、思いっきり遊べる場所です。  

●よみうりゴルフガーデン（徒歩2.3km／川崎市多摩区菅仙谷4丁目1-1）  

広々としたゴルフ練習場で、ゆったりとした環境の中で技術を磨けます。プロのレッスンもあり、初心者にもおすすめの施設です。  

【文化・教育施設】  

◎学びと文化を身近に感じる場所  

●稲城市立第二図書館（徒歩532m／稲城市矢野口1780）  

地域に根ざした静かな学びの場として利用されています。子ども向けの読み聞かせイベントや展示コーナーもあり、家族での訪問に最適です。  

●日テレらんらんホール（徒歩2.0km／稲城市矢野口4015-1）  

コンサートや演劇、展示会など多目的に利用されるホールです。地域文化を育む拠点として、子どもから大人まで幅広く楽しめるイベントが開催されています。  

●日本女子大学成瀬記念館西生田記念室（徒歩4.0km／川崎市多摩区西生田1-1-1）  

歴史ある建物で日本女子大学の創設者にまつわる資料が展示されています。教育や文化に関心がある方にとって貴重な体験ができるスポットです。  

【名所・旧跡】  

◎歴史と文化に触れる散策スポット  

●東郷寺（徒歩4.7km／府中市清水が丘3-40-10）  

歴史ある寺院で、美しい庭園や荘厳な建物が特徴です。紅葉の名所としても知られ、季節ごとに違った表情を楽しめます。  

●旧伊藤家住宅（徒歩6.5km／川崎市多摩区枡形7丁目1-1）  

江戸時代の建築様式を残す歴史的建造物です。地域の歴史を感じながら、ゆったりと散策できるスポットとして人気があります。  

●旧北村家住宅（徒歩6.3km／川崎市多摩区枡形7丁目1-1）  

歴史的価値の高い住宅で、日本の伝統的な建築技法を学べる貴重な場所。観光や文化学習におすすめです。  

【まとめ】  

稲城市矢野口は、家族で楽しめるスポットや豊かな自然、歴史的価値のある名所が揃ったエリアです。生活利便性を高めるショッピング施設や学びの場、さらにはアクティブな休日を過ごせる趣味・スポーツ施設が充実しており、多彩なライフスタイルに応える魅力的な環境です。この地域での新生活は、家族みんなの充実した日々をサポートすることでしょう。ぜひ、この素晴らしいロケーションで理想の暮らしを実現してください。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 9,770人, 直線距離: 398m  

2. 南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 15,738人, 直線距離: 966m  

3. 京王電鉄相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 14,860人, 直線距離: 1,216m  

4. 南武線「稲城長沼」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 12,272人, 直線距離: 1,433m  

5. 京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 40,469人, 直線距離: 1,616m  

6. 南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 39,268人, 直線距離: 1,982m  

7. 京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 12,304人, 直線距離: 2,335m  

8. 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 26,152人, 直線距離: 2,600m  

9. 西武鉄道多摩川線「競艇場前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 2,260人, 直線距離: 2,685m  

10. 南武線「南多摩」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 10,142人, 直線距離: 2,724m  

11. 京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 12,921人, 直線距離: 2,863m  

12. 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 16,953人, 直線距離: 2,893m  

13. 京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 16,293人, 直線距離: 2,928m  

14. 京王電鉄京王線「武蔵野台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 18,729人, 直線距離: 3,257m  

15. 西武鉄道多摩川線「是政」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 6,025人, 直線距離: 3,260m  

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：稲城-3（調査基準日：2024年1月1日）  

所在地：東京都稲城市大字矢野口字根方2653番1  

交通施設：京王相模原線「京王よみうりランド」駅より630m  

用途区分：第一種低層住居専用地域／利用現況：住宅  

周辺環境：一般住宅のほかアパートが見られる住宅地域  

価格：265,000円/㎡（地積：134㎡）  

前面道路：北側6.0m市道／間口：1.5%、奥行き：1.0%、形状：台形  

給排水等：ガス・水道・下水完備  

建ぺい率・容積率：40%／80%  

法規制：市街化区域  

② 標準地番号：稲城-2（調査基準日：2023年7月1日）  

所在地：東京都稲城市大字矢野口字根方2983番8  

交通施設：京王相模原線「京王よみうりランド」駅より850m  

用途区分：第一種低層住居専用地域／利用現況：住宅  

周辺環境：一般住宅やアパートのほか畑も見られる住宅地域  

価格：260,000円/㎡（地積：125㎡）  

前面道路：北側6.0m市区町村道／間口：1.0%、奥行き：2.5%  

給排水等：ガス・水道・下水完備  

建ぺい率・容積率：40%／80%  

法規制：市街化区域、高度地区  

③ 標準地番号：稲城-12（調査基準日：2024年1月1日）  

所在地：東京都稲城市大字矢野口字松葉1749番4外  

交通施設：京王相模原線「京王よみうりランド」駅より430m  

用途区分：第二種中高層住居専用地域／利用現況：住宅  

周辺環境：一般住宅、アパート、事業所が混在する住宅地域  

価格：283,000円/㎡（地積：158㎡）  

前面道路：南西側5.0m市道／間口：1.0%、奥行き：2.0%、背面道あり  

給排水等：ガス・水道・下水完備  

建ぺい率・容積率：60%／200%  

法規制：準防火地域、市街化区域  

④ 標準地番号：稲城-26（調査基準日：2024年1月1日）  

所在地：東京都稲城市大字矢野口字松葉1915番54  

交通施設：京王相模原線「京王よみうりランド」駅より550m  

用途区分：準工業地域／利用現況：住宅  

周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域  

価格：282,000円/㎡（地積：105㎡）  

前面道路：北西側6.0m市道／間口：1.0%、奥行き：1.5%  

給排水等：水道・下水完備  

建ぺい率・容積率：60%／200%  

法規制：準防火地域、市街化区域  

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.04.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【緑と陽光に包まれた暮らしを実現！『ハートフルタウン三輪緑山4丁目6番』新築一戸建全9棟】

◎小田急小田原線「鶴川」駅からバスでわずか7分、「上三輪クラブ前」停留所より徒歩6～7分という好アクセスの立地に、魅力溢れる新築一戸建てが誕生しました。広々とした敷地、緑豊かな自然環境、充実した設備が揃う『ハートフルタウン三輪緑山4丁目6番』は、心地よい暮らしを実現するための理想の住まいです。

■広々とした敷地と駐車スペースで快適な暮らしをサポート

敷地面積は約64坪から82坪と広く、各棟には1台から最大3台まで駐車可能なカースペースを確保しています（D号棟の場合）。前面道路の幅は6mと余裕があり、お車の出入りもスムーズでストレスを感じさせません。さらに、広いお庭は家族で楽しむバーベキューや小さなお子様の遊び場としても最適です。ガーデニングを楽しむスペースも確保されており、自然と触れ合う時間を存分に堪能できます。

■陽当たり抜群の設計で明るい生活空間を提供

南面に配置されたバルコニーは、陽当たりが良好で洗濯物が短時間で乾く便利さを提供します。奥行きのある庭も陽光をたっぷりと取り入れる設計となっており、一年を通じて明るい生活空間を確保しています。

■先進の設備で快適と省エネを両立

各棟には、省エネ性能に優れた「エコワン」ハイブリッド給湯・暖房システムを標準装備しています。このシステムは災害時にガスと電気のどちらかが利用可能なため安心感を提供するとともに、光熱費を大幅に削減します。さらに、LDKは18畳以上の広さを確保し、全居室にはフローリングが採用されています。断熱性や結露防止に効果的な複層ガラスの窓、家族の安全を守るモニター付きインターホンも備えられています。

■生活を豊かにする周辺環境

徒歩圏内にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなどの日常生活に欠かせない施設が揃っています。例えば、スーパー「グルメシティ鶴川緑山店」までは徒歩8分（約615m）、コンビニ「ローソン・スリーエフ町田三輪店」までは徒歩14分（約1099m）です。また、小学校は町田市立三輪小学校まで徒歩8分（約600m）と近く、お子様の通学も安心です。さらに、徒歩15分（約1171m）の場所に位置する「沢谷戸自然公園」は、休日に家族で散策やピクニックを楽しむのにぴったりのスポットです。

■安全性と快適性が調和した設計

敷地内には交通量が少ないため、小さなお子様がいるご家庭でも安心してお過ごしいただけます。また、地域コミュニティを作りやすい多棟物件であるため、ご近所付き合いもスムーズに築ける環境です。

■教育環境と利便性が両立するエリア

教育施設が徒歩圏内に揃っており、小さなお子様から中学生まで安心して通学できる環境です。また、駅や主要な施設へのアクセスも良好で、生活の利便性を高めています。

【まとめ】

『ハートフルタウン三輪緑山4丁目6番』は、広々とした敷地、充実した設備、そして豊かな自然環境が揃った魅力的な物件です。家族の笑顔があふれる新しい暮らしを、この地でスタートしてみませんか？ぜひ現地をご覧いただき、その魅力を直接感じてください。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～A号棟～

価格：5990万円(税込)

土地面積：213.38㎡(64.54坪)

建物面積：104.75㎡(31.68坪)

建築確認番号：第HPA-24-03466-1号

間取り：4LDK

～B号棟～

価格：5590万円(税込)

土地面積：212.94㎡(64.41坪)

建物面積：104.75㎡(31.68坪)

建築確認番号：第HPA-24-03467-1号

間取り：4LDK

～C号棟～

価格：5690万円(税込)

土地面積：221.05㎡(66.86坪)

建物面積：103.92㎡(31.42坪)

建築確認番号：第HPA-24-03468-1号

間取り：4LDK

～D号棟～

価格：5790万円(税込)

土地面積：244.32㎡(73.90坪)

建物面積：104.75㎡(31.67坪)

建築確認番号：第HPA-24-03469-1号

間取り：4LDK

～E号棟～

価格：5690万円(税込)

土地面積：273.37㎡(82.69坪)

建物面積：103.91㎡(31.42坪)

建築確認番号：第HPA-24-03470-1号

間取り：4LDK

～F号棟～

価格：6190万円(税込)

土地面積：197.79㎡(59.83坪)

建物面積：104.74㎡(31.68坪)

建築確認番号：第HPA-24-03471-1号

間取り：4LDK

～H号棟～

価格：6090万円(税込)

土地面積：204.01㎡(61.71坪)

建物面積：104.95㎡(31.74坪)

建築確認番号：第HPA-24-03473-1号

間取り：4LDK

～I号棟～

価格：6090万円(税込)

土地面積：204.04㎡(61.72坪)

建物面積：104.75㎡(31.68坪)

建築確認番号：第HPA-24-03474-1号

間取り：4LDK

■所在地：町田市三輪緑山4丁目

■交通：小田急小田原線「鶴川」駅バス7分「上三輪クラブ前」停徒歩6～7分

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建

■築年月：B・C・D・E号棟 2025年1月末予定、A・F・H・I号棟 2025年2月末予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％(50％)

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側約6ｍ・西側約6ｍ・南側約6ｍ公道

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、公共下水（分流）、都市ガス

■備考：第1種高度地区、外壁後退：隣地境界1m、三輪地区地区計画（最低敷地面積165㎡）

-----------------------------------------------------

【周辺施設情報】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅：小田急小田原線『鶴川駅』南口まで約1.6km  

・利用駅：小田急小田原線『柿生駅』北口まで約2.0km  

・バス停：神奈川中央交通『三輪中央公園前』まで約300m  

■スーパー・コンビニ等

・スーパーマーケット：『グルメシティ鶴川緑山店』まで約511m  

■ショッピング施設

・専門店・ディスカウントストア：『業務スーパー上麻生店』まで約1.8km、『業務スーパー鶴川店』まで約1.8km  

・ホームセンター：『島忠ホームズ町田三輪店』まで約1.5km  

・家具：『島忠ホームズ町田三輪店』まで約1.4km  

・家電：『ノジマNEW鶴川店』まで約1.5km、『ジョーシンつるかわ店』まで約2.9km  

・衣料品店：『西松屋島忠ホームズ町田三輪店』まで約1.5km、『ファッションセンターしまむら柿生店』まで約1.9km  

・飲食店：『ファーストキッチン町田三輪島忠ホームズ店』まで約1.4km、『幸楽苑島忠ホームズ町田店』まで約1.5km  

■病院

・一般病院：『鈴木内科医院』まで約361m  

・小児科：『鶴川記念病院』まで約1.6km  

・産婦人科：『鶴川レディースクリニック』まで約1.3km  

・歯科：『まつむら歯科医院』まで約300m  

■介護施設

・療養型病院：『鶴川リハビリテーション病院』まで約1.5km  

・有料老人ホーム：『緑山グランドハイツ』まで約1.1km  

■幼稚園・保育園・小中学区等

・幼稚園：『フェリシア幼稚園』まで約1.2km、『夢の森幼稚園』まで約1.8km  

・保育園：『三輪保育園』まで約775m、『三輪あいこう保育園』まで約1.1km  

・認定こども園：『フェリシア幼稚園フェリシアこども短期大学附属』まで約1.2km  

・小学校：『三輪小学校（学区）』まで約719m、『岡上小学校』まで約1.1km  

・中学校：『鶴川第二中学校（学区）』まで約2.5km  

■高校・大学・専門学校等

・高等学校：『鶴川高等学校』まで約1.5km  

・大学・短大：『フェリシアこども短期大学』まで約1.4km  

■公共施設

・市区役所、町村役場：『町田市鶴川駅前連絡所』まで約1.7km  

・公園：『三輪けやき公園』まで約275m、『三輪沢谷戸かえで公園』まで約284m、『沢谷戸自然公園』まで約318m  

-----------------------------------------------------

【自然と文化に触れる魅力的な街での暮らし～町田市三輪エリアのご紹介～】

町田市三輪エリアは、豊かな自然と多彩な文化・スポーツ施設が揃った地域です。ここでは、ご家族でのお出かけや趣味の時間を満喫できるスポットを詳しくご紹介します。この地域の魅力を存分に感じていただける情報をお届けします。

■【お出かけスポット】  

このエリアには、気軽に訪れることができる魅力的なお出かけスポットがたくさんあります。  

◎『三輪けやき公園』  

徒歩約275mの距離にある三輪けやき公園は、緑豊かな環境の中でリフレッシュできる場所です。広々とした敷地には子どもたちが遊べる遊具も揃っており、家族連れで訪れるのにぴったりです。春には桜が美しく咲き、四季折々の風景を楽しめます。  

◎『SUN FARMERS CAFE』  

徒歩約1.6kmに位置するこのカフェでは、新鮮な地元野菜を使ったメニューを楽しむことができます。おしゃれな店内とアットホームな雰囲気が特徴で、休日のランチやちょっとしたティータイムに最適です。  

◎『こどもの国』  

約3.3km離れた場所にあるこどもの国は、広大な敷地を誇る施設です。自然散策や動物ふれあい体験ができるほか、季節ごとのイベントも充実しています。ピクニックやアウトドアを楽しみたい方におすすめです。  

■【趣味・スポーツ施設】  

趣味やスポーツを楽しむための施設も豊富に揃っています。  

◎『スポーツゾーンZIPゴルフアリーナ』  

徒歩約414mの近さにあるゴルフ練習場は、初心者から上級者まで楽しめる施設です。緑に囲まれた環境で、技術向上を目指せます。  

◎『ジップテニスアリーナ町田』  

約970mの距離に位置し、テニス好きにはたまらない施設です。充実したコートと設備で、友人や家族と楽しい時間を過ごすことができます。  

◎『TBS緑山ゴルフスタジオ』  

徒歩約1.7kmの距離にあるこの施設は、広々とした敷地と設備が特徴です。本格的なゴルフ練習を楽しみたい方におすすめです。  

■【文化・教育施設】  

地域の歴史や文化に触れることができる施設も充実しています。  

◎『和光大学ポプリホール鶴川』  

徒歩約1.7kmに位置するポプリホールは、地元の文化イベントや交流の場として人気です。音楽や演劇、アート展など、多彩なプログラムが行われています。  

◎『町田市鶴川駅前図書館』  

同じく徒歩約1.7kmの距離にある図書館は、静かな環境で読書や学習をするのに最適です。豊富な蔵書と充実した設備が魅力です。  

◎『玉川大学教育博物館』  

約3.1km先にある教育博物館では、教育や文化に関する貴重な資料を見ることができます。親子での学びの場としてもおすすめです。  

■【名所・旧跡】  

歴史に触れることができるスポットも点在しています。  

◎『市ヶ尾水辺の広場』  

約5.3km離れたこの広場は、美しい水辺の景観が広がる癒しのスポットです。自然と触れ合うひとときを過ごせます。  

◎『旧伊藤家住宅』  

約8.5kmの距離にある旧伊藤家住宅は、歴史的建築物として保存されています。昔の生活様式に興味のある方にとって魅力的な訪問先です。  

◎『旧工藤家住宅』  

約10.3kmの場所に位置し、同じく歴史の趣を感じられる名所です。見学を通じて地域の歴史を学ぶことができます。  

■【まとめ】  

町田市三輪エリアは、自然、文化、スポーツのすべてがバランス良く揃った魅力的な地域です。ご家族でのお出かけや趣味、学びの時間を充実させることができる環境が整っています。このエリアでの暮らしは、日々の生活に彩りを加えてくれることでしょう。ぜひ現地でその魅力を実際に感じてみてください。

---------------------------------------------------

～近隣駅乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 46,378人, 直線距離: 1,043m  

小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 28,265人, 直線距離: 1,570m  

東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,803人, 直線距離: 2,060m  

小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,888人, 直線距離: 2,630m  

小田急電鉄小田原線「玉川学園前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 26,879人, 直線距離: 2,825m  

小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 18,758人, 直線距離: 3,313m  

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 80,745人, 直線距離: 3,395m  

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,296人, 直線距離: 3,395m  

東急田園都市線「恩田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 640人, 直線距離: 3,459m  

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 16,953人, 直線距離: 4,278m  

小田急電鉄多摩線「黒川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,088人, 直線距離: 4,392m  

東急田園都市線「青葉台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 74,611人, 直線距離: 4,509m  

東急田園都市線「田奈」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,982人, 直線距離: 4,698m  

横浜線「成瀬」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 28,570人, 直線距離: 4,827m  

東急田園都市線「長津田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 98,800人, 直線距離: 4,976m  

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■標準地番号：麻生-8  

調査基準日：2023年7月1日  

住居表示：岡上2-20-5  

所在並びに地番：神奈川県川崎市麻生区岡上2丁目769番3  

交通施設・距離：鶴川駅まで1,100m  

用途区分：第一種低層住居専用地域  

利用現況：住宅  

周辺の土地の利用現況：一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域  

価格：165,000円/㎡  

地積：150㎡  

前面道路の状況：西 6.0m 市区町村道  

形状（間口：奥行き）：1.0(%)×1.0(%) 台形  

建物構造：W  

給排水等状況：ガス・水道・下水  

建ぺい率／容積率：40％／80％  

法規制：市街化区域、高度地区  

■標準地番号：町田-65  

調査基準日：2024年1月1日  

所在並びに地番：東京都町田市三輪緑山2丁目4番8  

交通施設・距離：鶴川駅まで2,100m  

用途区分：第一種低層住居専用地域  

利用現況：住宅  

周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域  

価格：147,000円/㎡  

地積：189㎡  

前面道路の状況：北 6.0m 市道  

形状（間口：奥行き）：1.0(%)×1.2(%)  

建物構造：W  

給排水等状況：ガス・水道・下水  

建ぺい率／容積率：40％／80％  

法規制：市街化区域  

■標準地番号：町田-25  

調査基準日：2024年1月1日  

所在並びに地番：東京都町田市三輪町字三号223番14外  

交通施設・距離：柿生駅まで1,500m  

用途区分：第一種低層住居専用地域  

利用現況：住宅  

周辺の土地の利用現況：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域  

価格：145,000円/㎡  

地積：140㎡  

前面道路の状況：南西 7.0m 市道  

形状（間口：奥行き）：1.0(%)×1.5(%)  

建物構造：W  

給排水等状況：ガス・水道・下水  

建ぺい率／容積率：40％／80％  

法規制：市街化区域  

■標準地番号：町田-24  

調査基準日：2023年7月1日  

所在並びに地番：東京都町田市三輪町字一号31番35  

交通施設・距離：柿生駅まで1,100m  

用途区分：第一種低層住居専用地域  

利用現況：住宅  

周辺の土地の利用現況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域  

価格：155,000円/㎡  

地積：233㎡  

前面道路の状況：東 4.0m 市区町村道  

形状（間口：奥行き）：1.0(%)×1.2(%)  

建物構造：W  

給排水等状況：ガス・水道・下水  

建ぺい率／容積率：40％／80％  

法規制：市街化区域、高度地区  

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.04.01

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【家族の笑顔が広がる新たな暮らしの舞台｜KIS狛江市西野川3期】

■京王線「柴崎」駅徒歩15分、「国領」駅徒歩18分の好立地に、充実設備を備えた新築一戸建が誕生しました。この物件は、日常の利便性と快適な住環境を両立した住まいを求める方にぴったりの一棟です。閑静な住宅街に位置し、南道路に面した開放感あふれる邸宅で、新しい生活をスタートしませんか。

◎【光あふれるLDKと機能的な間取り】  

この邸宅の中心となるリビング・ダイニングは、広々とした約19.7帖の空間を確保。南向きの窓からは自然光が差し込み、家族団らんの場を明るく彩ります。床暖房が標準装備されており、冬場でも足元から暖かさが広がります。広々とした4LDKの間取りには、各部屋に十分な収納スペースを完備しており、家族の成長に合わせた柔軟な住まい方が可能です。

◎【使いやすさとデザイン性を兼ね備えたキッチン】  

対面式のシステムキッチンは、浄水器内蔵や可動式シャワーヘッドを備え、家事の負担を軽減する設計です。大きなシンクと食洗機も標準装備され、効率的な家事が実現します。家族と会話を楽しみながら料理ができるこの空間は、家族の絆を深める大切な場所となるでしょう。

◎【家族全員の靴やアウトドア用品も収納可能なシューズクローク】  

玄関には大容量の土間収納を設けており、家族全員の靴やアウトドア用品、さらにはベビーカーなどもすっきりと収納可能です。収納力とデザイン性を兼ね備えたシューズクロークは、住まいの快適性をさらに向上させます。

◎【快適なバスルームとパウダールーム】  

バスルームは広々とした浴槽と清潔感のあるデザインで、心身をリフレッシュできる空間です。追い焚き機能付きの集中給湯システムにより、いつでも適温で快適なバスタイムを楽しむことができます。パウダールームには明るいミラーを設置し、朝の支度やリラックスタイムを快適にサポートします。

◎【家族の時間を彩る広いバルコニー】  

2階には広いバルコニーを設置し、開放的な空間で洗濯物を干したり、休日にはティータイムを楽しんだりできます。南道路に面したこのバルコニーからは澄んだ空気と柔らかな陽射しが感じられ、癒しのひとときを提供します。

◎【利便性に優れた周辺環境】  

日常生活を支える施設が徒歩圏内に充実しています。徒歩8分の場所にあるスーパー「オーケー狛江店」や徒歩3分の「セブンイレブン狛江西野川4丁目店」は、日々の買い物に便利です。また、徒歩12分にはイトーヨーカドー国領店やウェルパーク調布菊野台店があり、大型買い物施設も利用しやすい立地です。さらに、徒歩圏内に小学校（狛江市立緑野小学校）や中学校（狛江市立狛江第四中学校）もあり、子育て世代にとって安心の住環境です。

◎【ゆとりある駐車スペース】  

駐車スペースは車種により2台の駐車が可能です。南道路に面しているため駐車のしやすさも抜群で、来客用の駐車スペースとしても活用できます。

■【永住を見据えた高品質な住まい】  

この新築一戸建ては、太陽光パネルを搭載し、ZEH（ゼロエネルギーハウス）水準の省エネルギー性能を実現しています。地球環境に優しいだけでなく、家計にも優しい設計が特徴です。また、建物面積は99.5㎡、敷地面積は124.98㎡とゆとりある広さを確保しており、長く快適に住める理想的な住まいです。

新しい暮らしのスタートにふさわしい、この特別な一棟をぜひ現地でご確認ください。完成済みのため、即内覧可能です。住み心地を実際に感じてみてはいかがでしょうか。お問い合わせを心よりお待ちしております。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：6499万円(税込)

土地面積：124.98㎡(約37.80坪)

建物面積：99.50㎡(約30.09坪)

建築確認番号：第24UDI1W建01946号

間取り：4LDK

■所在地：東京都狛江市西野川4丁目

■交通：京王線「柴崎」駅徒歩15分、「国領」駅徒歩18分

■建物構造：木造アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2024年12月上旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側約4.0m位置指定道路

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水、都市ガス、東京電力

■その他の法令：第一種高度地区、法第22条区域、最低敷地100㎡、最高高さ10m、日影規制3h2h 1.5m

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）  

・京王線「柴崎」駅 南口 徒歩17分（1.3km）  

・京王線「国領」駅 南口 徒歩18分（1.4km）  

・バス停「前原公園北口」（狛江市コミュニティ） 徒歩3分（205m）  

■スーパー・コンビニ等  

・オーケー狛江店 徒歩8分（634m）  

・セブンイレブン狛江西野川4丁目店 徒歩3分（233m）  

・ファミリーマート国領八丁目店 徒歩6分（456m）  

■金融機関・郵便局  

・狛江西野川郵便局 徒歩4分（244m）  

■コインパーキング・カーシェア  

・三井のリパーク西野川4丁目 徒歩3分（204m）  

・タイムズ調布国領町第4 徒歩5分（352m）  

・タイムズカー調布菊野台第4 徒歩9分（696m）  

■ショッピング施設  

・ココスクエア 徒歩19分（1.5km）  

・キテラタウン調布 徒歩22分（1.7km）  

・ホームセンターユニディ狛江店 徒歩10分（788m）  

■飲食店  

・華屋与兵衛狛江西野川店 徒歩5分（384m）  

・バーミヤン狛江店 徒歩10分（780m）  

■病院  

・東京慈恵会医科大学附属第三病院 徒歩8分（614m）  

・国領めいようクリニック（内科） 徒歩8分（608m）  

・やまだ総合内科クリニック（小児科・皮膚科） 徒歩8分（609m）  

・柴崎ファミリークリニック（外科） 徒歩15分（1.2km）  

・松浦歯科医院 徒歩3分（199m）  

■介護施設  

・地域福祉サービスセンターこまえ正吉苑 二番館（特別養護老人ホーム） 徒歩3分（161m）  

・サン・ラポール調布（有料老人ホーム） 徒歩6分（480m）  

■幼稚園・保育園・学校  

・つつじがおか幼稚園 徒歩12分（924m）  

・狛江保育園 徒歩3分（220m）  

・緑野小学校 徒歩11分（852m）  

・狛江第四中学校 徒歩17分（1.3km）  

■公共施設  

・狛江市役所 徒歩24分（1.9km）  

・緑の丘児童遊園 徒歩3分（198m）  

・前原公園 徒歩5分（391m）  

■警察署・消防署  

・調布警察署小覚交番 徒歩12分（891m）  

・東京消防庁狛江消防署 徒歩14分（1.1km）  

-----------------------------------------------------

【暮らしを彩る周辺施設が魅力の住環境】  

～豊かな自然と文化を楽しめる狛江市西野川エリア～

狛江市西野川エリアは、自然豊かな公園から歴史を感じる名所まで、多彩なスポットが点在する魅力的な地域です。日常を充実させるスポーツ施設や文化・教育施設も徒歩圏内にあり、幅広い世代が心豊かに暮らせる環境が整っています。このエリアでの暮らしがどのように充実したものになるかを、周辺スポットを通じて詳しくご紹介します。

【■お出かけスポット】  

◎緑の丘児童遊園（徒歩3分／198m）  

『緑の丘児童遊園』は、小さな子どもたちが遊ぶのに最適な設備を備えた公園です。親子で訪れる方も多く、地域の憩いの場として親しまれています。緑に囲まれた静かな環境で、リラックスした時間を過ごすことができます。  

◎ココスクエア（徒歩19分／1.5km）  

調布市に位置する『ココスクエア』は、ショッピングやグルメを楽しめる施設です。日用品の買い物からちょっとしたお出かけまで、多目的に利用できる便利なスポットです。  

◎キテラタウン調布（徒歩22分／1.7km）  

『キテラタウン調布』は、広い敷地に多数の店舗が並ぶ大型商業施設です。家族での週末のお買い物や、友人と過ごすカフェタイムにもぴったりの場所です。  

【■趣味・スポーツ施設】  

◎狛江市民総合体育館（徒歩11分／865m）  

『狛江市民総合体育館』は、バスケットボールやバドミントンなど、さまざまなスポーツが楽しめる施設です。地域住民向けの教室やイベントも充実しており、健康的なライフスタイルを支えます。  

◎柴崎駅前テニスコート（徒歩17分／1.3km）  

テニス愛好家に人気の『柴崎駅前テニスコート』は、初心者から上級者まで楽しめる環境が整っています。週末には家族でスポーツを楽しむ方々の姿も多く見られます。  

◎緑の解放区メイングリーンゴルフ練習場（徒歩17分／1.3km）  

ゴルフを気軽に楽しめる『緑の解放区メイングリーンゴルフ練習場』は、リラックスしながら技術を磨ける環境です。初心者でも安心して利用できるアットホームな雰囲気が魅力です。  

【■文化・教育施設】  

◎狛江市立上和泉地域センター図書室（徒歩6分／441m）  

『上和泉地域センター図書室』は、子どもから大人まで利用できる地域の学びの場です。静かな空間で読書や調べものを楽しめ、知的なひとときを過ごせます。  

◎武者小路実篤記念館（徒歩24分／1.9km）  

『武者小路実篤記念館』では、近代日本文学を代表する作家の足跡をたどることができます。文化的な興味を深めたい方におすすめのスポットです。  

◎狛江市立西河原公民館（徒歩24分／1.9km）  

地域交流や学びの場として利用される『西河原公民館』は、多彩なイベントや講座を開催しており、地域社会とのつながりを感じられる施設です。  

【■名所・旧跡】  

◎烏山寺町（徒歩66分／5.3km）  

『烏山寺町』は、歴史ある寺院が集まる風情豊かな地域です。静寂の中で散策を楽しみながら、日本の伝統文化に触れることができます。  

◎旧佐々木家住宅（徒歩66分／5.3km）  

多摩エリアの歴史を伝える『旧佐々木家住宅』は、貴重な建築様式を保存した文化財です。歴史ファンにとっても見どころ満載のスポットです。  

◎旧江向家住宅（徒歩69分／5.5km）  

『旧江向家住宅』では、かつての日本の暮らしを感じることができます。時間を忘れるような懐かしさを体験できる場所です。  

【■まとめ】  

狛江市西野川エリアは、自然、スポーツ、文化、歴史が融合した魅力的な住環境です。日常生活を支える施設が充実しているだけでなく、休日には家族や友人とともに楽しめるスポットが数多く点在しています。この街での暮らしは、日々を豊かに彩ること間違いなしです。  

地域の詳細情報や物件について、ぜひお気軽にお問い合わせください。新しい暮らしのスタートを全力でサポートいたします。

---------------------------------------------------

～近隣駅乗降客数・距離～

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 13,726人, 直線距離: 858m  

京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 28,326人, 直線距離: 1,200m  

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 32,833人, 直線距離: 1,277m  

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 36,658人, 直線距離: 1,759m  

京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,797人, 直線距離: 1,796m  

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 25,499人, 直線距離: 1,883m  

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,252人, 直線距離: 2,108m  

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,671人, 直線距離: 2,221m  

京王電鉄京王線・相模原線「調布」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 89,704人, 直線距離: 2,449m  

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 22,972人, 直線距離: 2,596m  

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 58,616人, 直線距離: 2,648m  

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 118,147人, 直線距離: 2,904m  

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 118,034人, 直線距離: 2,921m  

京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 12,304人, 直線距離: 3,101m  

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 41,514人, 直線距離: 3,343m  

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■標準地番号：狛江-11  

◎調査基準日：2024/1/1  

・住居表示：狛江市西野川4-21-2  

・所在並びに地番：東京都狛江市西野川4丁目999番28  

・交通施設・距離：京王線「柴崎」駅 1000m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺土地利用：中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域  

・価格：312,000円/㎡  

・地積：128㎡  

・前面道路状況：西 4.0m 市道  

・形状（間口：奥行き）：1.0(%)／2.0(%)  

・建物構造：W  

・給排水等：ガス、水道、下水  

・建ぺい率／容積率：40%／80%  

・法規制：市街化区域  

■標準地番号：狛江-2  

◎調査基準日：2024/1/1  

・住居表示：狛江市西野川2-22-14  

・所在並びに地番：東京都狛江市西野川2丁目841番19  

・交通施設・距離：京王線「柴崎」駅 1500m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺土地利用：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

・価格：312,000円/㎡  

・地積：165㎡  

・前面道路状況：南 5.0m 市道  

・形状（間口：奥行き）：1.0(%)／1.2(%)  

・建物構造：W  

・給排水等：ガス、水道、下水  

・建ぺい率／容積率：40%／80%  

・法規制：市街化区域  

■標準地番号：調布-15  

◎調査基準日：2024/1/1  

・所在並びに地番：東京都調布市菊野台2丁目56番3  

・交通施設・距離：京王線「柴崎」駅 550m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺土地利用：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域  

・価格：380,000円/㎡  

・地積：238㎡  

・前面道路状況：西 4.0m 市道  

・形状（間口：奥行き）：1.0(%)／1.0(%)  

・建物構造：W  

・給排水等：ガス、水道、下水  

・建ぺい率／容積率：40%／80%  

・法規制：市街化区域  

■標準地番号：調布-10  

◎調査基準日：2023/7/1  

・所在並びに地番：東京都調布市菊野台2丁目9番32  

・交通施設・距離：京王線「柴崎」駅 500m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺土地利用：中規模一般住宅が多い交通至便な住宅地域  

・価格：383,000円/㎡  

・地積：166㎡  

・前面道路状況：南東 6.0m 市区町村道  

・形状（間口：奥行き）：1.0(%)／1.5(%)  

・建物構造：W  

・給排水等：ガス、水道、下水  

・建ぺい率／容積率：40%／80%  

・法規制：市街化区域, 高度地区  

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.04.01

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【新築一戸建全3棟｜鶴川4丁目】が魅力的なポイントを徹底解説

■立地の魅力とアクセス  

鶴川4丁目に位置する新築一戸建全3棟は、利便性と自然環境を兼ね備えた魅力的なエリアです。小田急小田原線「鶴川」駅からはバスで9分、停留所から徒歩6分でアクセス可能。さらに、小田急多摩線「黒川」駅へもバス7分、停歩7分の距離にあり、2路線を利用できる好立地が特徴です。通勤・通学はもちろん、買い物や外出にも便利な環境が整っています。

■美しい整形地と快適な生活環境  

全区画は旗竿地や変形地形の無い美しい整形地で、シンプルかつ機能的な敷地配置が魅力です。前面道路は幅6mのゆったりとした設計で、駐車もストレスなく行えます。駐車スペースは並列2台分確保されており、複数台の車を所有するご家庭にも安心です。

◎自然と調和する静かな住環境  

この住宅地は、四季折々の自然を感じられる緑豊かな住宅街にあります。静かな環境は、お子様の成長にも適した安全で落ち着いた暮らしを提供します。鶴川四郵便局やミニストップ、ビッグAといった日常の生活に欠かせない施設も徒歩圏内に位置し、利便性も抜群です。

■ゆとりある設計と快適な住空間  

各居室には充実した収納スペースを確保しており、主寝室にはウォークインクローゼット（WIC）を備えています。家族が快適に暮らせるよう、ゆとりのある設計が随所に施されています。また、全室に2か所のコンセントを完備しており、家電製品の使用にも困りません。

●安心のアフターサービスと高品質な建物  

この新築一戸建ては、住宅かし保険の10年保証が付いており、お引越し後も安心してお住まいいただけます。さらに、第三者との連携により、2年間の無料メンテナンスサービスが提供され、回数制限なく対応可能です。24時間365日対応のコールサービスも10年間にわたり利用でき、住まいに関するあらゆる不安を解消します。

■充実の設備で暮らしをサポート  

・食器洗浄機付きのシステムキッチンで家事の負担を軽減  

・浄水器内蔵型のハンドシャワー水栓で健康的な生活をサポート  

・LDKにはガス栓が設置されており、ガスファンヒーターなどの使用が可能  

・大型給湯機「エコジョーズ」により、エネルギー効率の高い生活を実現

基礎には耐久性に優れたパッキン工法を採用し、長期間にわたる安心の住まいを提供します。さらに、各トイレにシャワー機能を完備することで、快適さを追求しました。

◎モダンで洗練された外観デザイン  

シンプルながらも飽きのこないモダンなデザインが、街並みに美しく調和します。周囲の景観と一体化しながらも存在感のあるデザインが、暮らしに彩りを添えます。

■学区情報と教育環境  

このエリアは、鶴川第四小学校と真光寺中学校の学区内に位置しています。いずれも教育環境が整った学校で、地域社会とのつながりも強く、お子様の成長に最適な環境です。

■まとめ  

【新築一戸建全3棟｜鶴川4丁目】は、自然と利便性を両立させた住まいで、ゆったりとした生活を楽しみたい方に最適な物件です。充実した設備と安心のアフターサービスが、快適な暮らしをサポートします。家族みんなが笑顔で暮らせる新しい生活が、ここから始まります。ぜひ一度、ご見学にお越しください。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：4780万円(税込)

土地面積：120.97㎡(建築確認申請除外面積を約0.73㎡含む)

建物面積：101.64㎡

建築確認番号：第2024SBC—確00545M号

間取り：3LDK＋タタミコーナー

～2号棟～

価格：4480万円(税込)

土地面積：107.67㎡

建物面積：98.54㎡

建築確認番号：第2024SBC-確00669M号

間取り：3LDK

～3号棟～

価格：4780万円(税込)

土地面積：122.09㎡(建築確認申請除外面積を約1.40㎡含む)

建物面積：101.43㎡

建築確認番号：第2024SBC-確00546M号

間取り：4LDK

■所在地：東京都町田市鶴川4丁目

■交通：小田急小田原線「鶴川」駅バス9分停歩6分、小田急多摩線「黒川」駅バス7分停歩7分

■建物構造：木造スレート葺2階建

■築年月：令和7年2月下旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：6m公道

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

■公法制限：第一種高度地区、絶対高さ制限10m、最低敷地面積120㎡、宅地造成工事規制区域、土地区画整理事業、日影規制、景観形成ゾーン(丘陸地ゾーン)

-----------------------------------------------------

【周辺施設】  

■交通（駅・バス停）  

・最寄駅：小田急多摩線『栗平』駅 南口 徒歩2.3km  

・利用駅：小田急多摩線『黒川』駅 南口 徒歩2.5km  

・バス停：小田急バス『広袴一丁目』 徒歩398m  

■スーパー・コンビニ等  

・コンビニエンスストア：セブンイレブン町田真光寺店 徒歩492m、セブンイレブン町田鶴川団地店 徒歩703m  

・ドラッグストア：サンドラッグ町田広袴店 徒歩690m  

■金融機関・郵便局  

・郵便局：町田鶴川四郵便局 徒歩368m  

■コインパーキング  

・タマパーク真光寺町駐車場 徒歩482m  

■ショッピング施設  

・専門店：Big-A町田広袴店 徒歩664m、Big-A町田鶴川団地店 徒歩1.2km  

■衣料品店・飲食店  

・衣料品店：ワークマンプラス町田真光寺店 徒歩412m、西松屋町田大蔵店 徒歩1.2km  

・飲食店：マクドナルド鶴川真光寺店 徒歩450m、横濱家鶴川店 徒歩530m  

■病院  

・伊藤診療所（内科・外科・皮膚科） 徒歩372m  

・やもりこどもクリニック（小児科） 徒歩607m  

・前田眼科医院（眼科） 徒歩805m  

・鶴川台ウィメンズクリニック（産婦人科） 徒歩1.3km  

・かみい医院（泌尿器科） 徒歩920m  

・きばやしファミリー歯科（歯科） 徒歩494m  

■介護施設  

・有料老人ホーム：ベストライフ町田 徒歩587m  

■幼稚園・保育園・学区  

・幼稚園：和光鶴川幼稚園 徒歩1.2km、鶴川若竹幼稚園 徒歩1.6km  

・保育園：花の木保育園 徒歩336m、井の花保育園 徒歩1.4km、大蔵保育園 徒歩1.4km  

・小学校：鶴川第四小学校 徒歩743m、和光鶴川小学校 徒歩879m、桐光学園小学校 徒歩1.4km  

・中学校：真光寺中学校 徒歩114m、和光中学校 徒歩898m、桐光学園中学校 徒歩1.4km  

■高校・大学  

・高等学校：和光高等学校 徒歩902m、桐光学園高等学校 徒歩1.4km  

・大学・短大：国士舘大学 徒歩709m  

■公共施設  

・市民センター：町田市鶴川市民センター 徒歩1.4km  

・市役所連絡所：町田市鶴川駅前連絡所 徒歩2.7km、町田市玉川学園駅前連絡所 徒歩4.8km  

・公園：鶴川富士見第一児童公園 徒歩162m、鶴川富士見第二児童公園 徒歩614m、真光寺風の子公園 徒歩695m  

■警察署・消防署  

・警察署：町田警察署鶴川交番 徒歩1.2km  

・消防署：町田消防署鶴川出張所 徒歩1.2km  

-----------------------------------------------------

【地域の魅力を体感できる名所とスポットの紹介】  

この物件の周辺には、自然豊かな公園から文化・スポーツ施設まで、多彩な名所が揃っています。日常の生活に潤いをもたらし、週末やお休みの日には家族やペットと一緒に楽しめるスポットがたくさんあります。以下では、それぞれの施設を詳しくご紹介します。  

■◎お出かけスポット  

・『鶴川富士見第一児童公園』  

町田市鶴川4丁目に位置するこの公園は、徒歩162mと非常に近い場所にあります。子どもたちがのびのびと遊べる広場があり、家族でのんびり過ごすのにぴったりの場所です。  

・『ドッグラン アン・ジュール』  

川崎市麻生区片平にあるドッグランは、ペットを飼っている方におすすめの施設です。徒歩2.2kmの距離にあり、愛犬とのお散歩やリフレッシュにぴったりの場所です。広い敷地でペットが自由に走り回ることができます。  

・『はるひ野ショッピングセンター』  

川崎市麻生区はるひ野に位置するショッピングセンターは、徒歩3.1kmの距離にあります。日用品からグルメまで揃う施設で、家族連れにも便利です。  

■◎趣味・スポーツ施設  

・『小野路GIONベースボールパーク（小野路球場）』  

町田市小野路町にあるこの球場は、徒歩2.3kmの距離にあり、野球やスポーツイベントが盛んに行われています。地元住民の交流の場としても人気の施設です。  

・『大蔵ゴルフセンター』  

町田市大蔵町にあるゴルフセンターは、徒歩1.9kmの距離にあり、初心者から上級者まで楽しめる施設です。広々とした打ちっ放しの環境でリフレッシュできます。  

・『S.ONEグリーンテニスクラブ』  

川崎市麻生区栗木にあるテニスクラブは、徒歩1.9kmの距離に位置し、仲間とのテニスを楽しむのに最適な施設です。屋外でのスポーツを気軽に楽しめる人気のクラブです。  

■◎文化・教育施設  

・『町田市立鶴川図書館』  

町田市鶴川にある図書館は、徒歩1.4kmの距離にあります。静かな環境で読書や学習ができ、地域の方々にとって憩いの場となっています。  

・『西山美術館』  

町田市野津田町に位置する西山美術館は、徒歩2.2kmの距離にあり、アートファンには見逃せないスポットです。さまざまな美術品を鑑賞しながら、ゆったりとした時間を過ごせます。  

・『和光大学ポプリホール鶴川（町田市鶴川緑の交流館）』  

町田市能ヶ谷にあるこのホールは、徒歩2.7kmの距離で、音楽イベントや文化交流の場として利用されています。地域の人々の交流を促進する拠点としても知られています。  

■◎名所・旧跡  

・『ベネッセ・スター・ドーム』  

多摩市落合にあるこのドームは、徒歩6.0kmの距離に位置し、星空観察ができるプラネタリウム施設です。子どもから大人まで楽しめるスポットで、宇宙の神秘に触れることができます。  

・『市ヶ尾水辺の広場』  

横浜市青葉区市ヶ尾町に位置するこの広場は、徒歩8.4kmの距離です。自然豊かな水辺で、家族や友人とのんびり過ごすのに最適な場所です。  

・『善明寺』  

府中市本町にある善明寺は、徒歩10.3kmの距離に位置する歴史あるお寺です。境内の美しい風景を楽しみながら、静かな時間を過ごすことができます。  

これらの周辺施設は、日々の生活をより豊かにする魅力的なスポットばかりです。自然と文化、スポーツが融合したこのエリアは、家族全員が楽しめる多彩な魅力を提供しています。休日にはぜひこれらの施設を訪れ、エリアの魅力を存分に体感してください。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】  

1. 小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 18,758人, 直線距離: 1,747m  

2. 小田急電鉄多摩線「黒川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,088人, 直線距離: 1,877m  

3. 小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 46,378人, 直線距離: 2,089m  

4. 小田急電鉄多摩線「はるひ野」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,445人, 直線距離: 2,455m  

5. 小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,888人, 直線距離: 2,568m  

6. 京王電鉄相模原線「若葉台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 19,475人, 直線距離: 2,595m  

7. 小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 28,265人, 直線距離: 2,997m  

8. 小田急電鉄小田原線「玉川学園前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 26,879人, 直線距離: 3,704m  

9. 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 80,745人, 直線距離: 3,871m  

10. 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,296人, 直線距離: 3,871m  

11. 小田急電鉄多摩線「小田急永山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 22,279人, 直線距離: 4,000m  

12. 京王電鉄相模原線「京王永山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 32,929人, 直線距離: 4,027m  

13. 東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,803人, 直線距離: 4,659m  

14. 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 16,953人, 直線距離: 4,744m  

15. 小田急電鉄多摩線「小田急多摩センター」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 31,340人, 直線距離: 4,865m  

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】  

① 標準地番号：町田-76  

・調査基準日：2024年1月1日  

・所在並びに地番：東京都町田市鶴川4丁目26番17  

・交通施設と距離：鶴川駅から2,600m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地利用：中小規模一般住宅が多く、区画整然とした住宅地域  

・価格：132,000円/㎡  

・地積：132㎡  

・前面道路：北東側6.0m 市道  

・形状（間口：奥行き）：1.0% : 1.2%  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス、水道、下水  

・建ぺい率/容積率：50% / 100%  

・法規制：市街化区域  

② 標準地番号：町田-29  

・調査基準日：2023年7月1日  

・所在並びに地番：東京都町田市広袴二丁目15番4  

・交通施設と距離：鶴川駅から2,100m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地利用：一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域  

・価格：113,000円/㎡  

・地積：179㎡  

・前面道路：北西側4.0m 市区町村道  

・形状（間口：奥行き）：1.0% : 2.0%  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス、水道、下水  

・建ぺい率/容積率：40% / 80%  

・法規制：市街化区域、高度地区  

③ 標準地番号：町田-8  

・調査基準日：2024年1月1日  

・所在並びに地番：東京都町田市真光寺1丁目18番10  

・交通施設と距離：鶴川駅から3,300m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地利用：中規模一般住宅が多く、区画整然とした住宅地域  

・価格：142,000円/㎡  

・地積：157㎡  

・前面道路：北東側10.0m 市道  

・形状（間口：奥行き）：1.0% : 1.0%  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス、水道、下水  

・建ぺい率/容積率：50% / 100%  

・法規制：市街化区域  

④ 標準地番号：町田-39  

・調査基準日：2023年7月1日  

・所在並びに地番：東京都町田市真光寺町字十一号1190番4  

・交通施設と距離：鶴川駅から3,500m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地利用：住宅、アパート、駐車場が混在する住宅地域  

・価格：95,800円/㎡  

・地積：130㎡  

・前面道路：北西側6.3m 市区町村道  

・形状（間口：奥行き）：1.0% : 1.0% 不整形  

・建物構造：W  

・給排水等状況：水道、下水  

・建ぺい率/容積率：40% / 80%  

・法規制：市街化区域、高度地区  

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.04.01

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【パッシブナチュール町田・本町田】新築一戸建｜自然と共生する理想の暮らし  

『パッシブナチュール町田・本町田』は、小田急線「町田」駅からバスでわずか17分、「藤の台団地」停留所から徒歩7分という便利な立地に位置する新築一戸建てです。この物件は、自然エネルギーを活かしながら、高気密・高断熱の快適な住環境を提供することを目的とした「パッシブデザイン」に基づいて設計されています。

■ 高気密・高断熱の住まいで一年中快適な生活  

この住まいでは、見えない部分にこだわった高気密・高断熱仕様を採用しており、季節を問わず快適な室内環境が実現されています。また、珪藻土を使用した内装の壁は、調湿機能や消臭性能、抗菌・抗ウィルス効果をもたらし、健康的な暮らしをサポートします。湿度を適度に保つことで、住む人の健康を守り、日々の快適さが向上します。

■ システムキッチンと食器洗乾燥機で家事の効率アップ  

お洒落で機能的なシステムキッチンを備えたこの物件は、IHクッキングヒーターも完備しています。料理の幅が広がり、毎日の家事が楽しくなります。また、食器洗乾燥機が設置されているため、食事後の片付けの手間を減らし、家族と過ごす時間をより充実させることができます。

■ 便利な間取りと収納スペース  

この3LDKの物件は、建物面積78.62平方メートル、土地面積98.77平方メートルと、ゆったりとした住空間が特徴です。玄関にはシューズインクロークがあり、アウトドア用品やベビーカーなどの収納にも便利です。リビングは広く、家族が集う場所としても、ゲストを招いてのホームパーティーの場としても活用できます。

◎ 省エネルギーを重視した設計と魅力的な設備  

この住まいは、省エネルギー対策も万全です。地盤調査済みで、安心して長く暮らせる設計となっています。南向きのバルコニーは日当たりが良く、心地よい風が通り抜けるため、四季折々の自然を楽しめます。全居室に収納が備わり、2階建ての設計は、家族の生活動線を考慮したものです。

■ 周辺環境と利便性  

「パッシブナチュール町田・本町田」は、自然環境と都市の利便性を兼ね備えた場所にあります。徒歩圏内には町田第三小学校（徒歩10分）、薬師中学校（徒歩14分）、草笛保育園（徒歩5分）など、教育施設が充実しており、子育てにも最適です。また、スーパーAコープ藤の台店が徒歩7分に位置し、日常の買い物にも便利です。

周辺の主要駅である小田急線「町田」駅とJR横浜線「町田」駅までは、それぞれバスと徒歩でアクセス可能です。急行停車駅としての利便性に加え、商業施設も充実しており、駅前でのショッピングや外食も楽しめます。

■ 健康と環境に配慮した暮らし  

この住まいの設計は、エコで健康的な生活を支えることを目的としています。自然素材を使った建物は、住む人の健康を第一に考えており、家全体で心地よい空気の流れを感じることができます。家族の健康を守りながら、環境に優しい暮らしを実現します。

『パッシブナチュール町田・本町田』は、快適で環境に配慮した生活を求める方にとって、理想的な住まいです。魅力的な立地と高品質な設備、そして自然と共に暮らすパッシブデザインが調和したこの物件で、家族の新しい生活を始めてみませんか。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

価格：3980万円(税込)

土地面積：98.62㎡(29.83坪)

建物面積：78.62㎡(23.78坪)

建築確認番号：第23UDI1K建02313号

間取り：3LDK＋ロフト

■所在地：町田市本町田

■交通：小田急線「町田」駅バス17分「藤の台団地」停歩7分

■建物構造：木造スレート葺

■築年月：令和6年10月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：幅員4.5mに8.97m接道位置指定道路(持分有り)

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水、東京電力、東京ガス

-----------------------------------------------------

【周辺施設】  

■交通（駅・バス停）  

・最寄駅：小田急小田原線『玉川学園前』駅 北口 徒歩2.1km  

・利用駅：小田急小田原線『町田』駅 東口 徒歩3.1km  

・バス停：神奈川中央交通『藤の台団地』停 徒歩462m  

■スーパー・コンビニ等  

・スーパーマーケット：Aコープ藤の台店 徒歩359m  

■金融機関・郵便局  

・郵便局：町田藤の台郵便局 徒歩405m  

■コインパーキング・レンタカー  

・スペース24チケパ 町田本町田第2 徒歩77m  

・タイムズカー UR藤の台 徒歩150m  

・タマパーク藤の台団地駐車場 徒歩177m  

■ショッピング施設  

・ショッピングモール：ままともプラザ町田 徒歩2.1km  

■専門店・ホームセンター  

・専門店：業務スーパー町田南大谷店 徒歩1.8km、業務スーパー町田木曽店 徒歩2.3km  

・ホームセンター：セキチュー鶴川店 徒歩2.1km  

■家具・家電  

・家電：ノジマサテライト町田店 徒歩2.1km、ジョーシンつるかわ店 徒歩2.3km  

■衣料品店・飲食店  

・衣料品店：ワークマンプラス町田金井店 徒歩1.5km、ハニーズ玉川学園店 徒歩2.1km  

・飲食店：コメダ珈琲店本町田店 徒歩640m、ドトールキッチンEneJet学園金井店 徒歩810m  

■病院  

・藤の台診療所（内科・小児科・皮膚科） 徒歩373m  

・たまがわ医院（消化器科） 徒歩874m  

・小西眼科医院（眼科） 徒歩1.3km  

・藤の台団地歯科（歯科） 徒歩401m  

■介護施設  

・有料老人ホーム：リアンレーヴ本町田 徒歩841m  

■幼稚園・保育園・学区  

・幼稚園：開進幼稚園 徒歩585m、藤の台幼稚園 徒歩642m、山ゆり幼稚園 徒歩666m  

・保育園：草笛保育園 徒歩348m、認定こども園 開進幼稚園 徒歩592m、開進こども保育園 徒歩612m  

・小学校：町田第三小学校 徒歩616m、本町田東小学校 徒歩658m、藤の台小学校 徒歩856m  

・中学校：薬師中学校 徒歩972m  

■大学・短大  

・桜美林大学 徒歩1.7km  

■公共施設  

・コミュニティセンター：町田市木曽山崎コミュニティセンター 徒歩1.5km  

・市役所連絡所：町田市玉川学園駅前連絡所 徒歩1.9km、町田市役所 徒歩3.2km  

・公園：本町田遺跡公園 徒歩331m、日向山公園 徒歩333m、金井日の出公園 徒歩1.1km  

■警察署・交番  

・町田警察署 藤の台団地交番 徒歩895m、町田警察署 本町田交番 徒歩1.3km  

-----------------------------------------------------

【魅力あふれる地域の名所と暮らしを彩るスポット】  

この物件の周辺には、自然豊かな公園やスポーツ施設、文化的な施設が点在しており、家族や友人と楽しむための多くの選択肢があります。魅力的な環境で快適な生活を送りたい方に、地域の名所やスポットを詳しくご紹介します。  

■◎お出かけスポット  

・『本町田遺跡公園』  

町田市本町田に位置する本町田遺跡公園は、徒歩331mと非常に近く、気軽な散策にぴったりの場所です。緑豊かな自然の中で歴史に触れることができ、四季折々の景色を楽しみながらリフレッシュできます。  

・『プティシアン』  

徒歩887mの距離にあるプティシアンは、町田市本町田に位置する人気のカフェ。ゆったりとした雰囲気の中で、美味しいコーヒーとスイーツを楽しむことができます。  

・『ままともプラザ町田』  

町田市旭町にあるままともプラザ町田は、徒歩2.1kmの距離にあり、ショッピングからグルメまで一日中楽しめる複合施設です。家族連れや友人とのお出かけに最適なスポットです。  

■◎趣味・スポーツ施設  

・『サン町田旭体育館』  

町田市旭町に位置するサン町田旭体育館は、徒歩1.7kmの距離にあり、バスケットボールやバドミントンなど多様なスポーツが楽しめます。地域住民の健康づくりの拠点として親しまれています。  

・『大蔵ゴルフセンター』  

徒歩3.0kmの距離にある大蔵ゴルフセンターは、町田市大蔵町に位置し、初心者から上級者まで楽しめるゴルフ練習場です。リフレッシュとスポーツを楽しみたい方におすすめです。  

・『若林テニスクラブ』  

町田市図師町にある若林テニスクラブは、徒歩3.5kmの距離にあり、テニスを楽しむ仲間が集う人気のスポーツ施設です。広々としたコートで気持ちよくプレーできます。  

■◎文化・教育施設  

・『町田市立木曽山崎図書館』  

町田市山崎町にある木曽山崎図書館は、徒歩1.6kmの距離で、静かな環境で読書や学習ができる場所です。地域の方々にとって貴重な知識の拠点となっています。  

・『玉川大学教育博物館』  

町田市玉川学園に位置する教育博物館は、徒歩3.0kmの距離にあり、教育の歴史や文化に触れることができる貴重な施設です。子どもたちの学びの場としても人気があります。  

・『町田市民ホール』  

徒歩3.2kmの距離にある町田市民ホールは、町田市森野に位置し、音楽や演劇のイベントが開催される文化拠点です。地域の人々の交流や文化活動を支えています。  

■◎名所・旧跡  

・『ベネッセ・スター・ドーム』  

多摩市落合にあるベネッセ・スター・ドームは、徒歩7.9kmの距離にあり、星空観察ができる人気のプラネタリウムです。家族での楽しいひとときを過ごすのに最適なスポットです。  

・『市ヶ尾水辺の広場』  

横浜市青葉区市ヶ尾町に位置する市ヶ尾水辺の広場は、徒歩9.4kmの距離にあり、自然豊かな水辺でのんびりとした時間を楽しむことができます。ピクニックや散策に最適な場所です。  

このエリアには、日常生活を豊かにするさまざまな施設が揃っています。スポーツや文化活動、自然の中でのリフレッシュまで、誰もが楽しめる魅力が満載です。週末にはこれらのスポットを巡り、エリアの魅力を存分に体感してください。充実した環境での新生活を考えている方にとって、最適な選択となることでしょう。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】  

1. 小田急電鉄小田原線「玉川学園前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 26,879人, 直線距離: 1,407m  

2. 小田急電鉄小田原線「町田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 200,781人, 直線距離: 2,666m  

3. 横浜線「町田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 155,444人, 直線距離: 2,902m  

4. 横浜線「古淵」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 35,394人, 直線距離: 3,000m  

5. 小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 46,378人, 直線距離: 3,397m  

6. 東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,803人, 直線距離: 3,569m  

7. 小田急電鉄小田原線「相模大野」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 87,916人, 直線距離: 4,109m  

8. 小田急電鉄江ノ島線「相模大野」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 23,757人, 直線距離: 4,109m  

9. 横浜線「成瀬」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 28,570人, 直線距離: 4,200m  

10. 東急田園都市線「恩田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 640人, 直線距離: 4,659m  

11. 横浜線「淵野辺」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 49,058人, 直線距離: 4,865m  

12. 小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 28,265人, 直線距離: 5,007m  

13. 小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 18,758人, 直線距離: 5,125m  

14. 小田急電鉄江ノ島線「東林間」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 16,959人, 直線距離: 5,344m  

15. 小田急電鉄多摩線「黒川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,088人, 直線距離: 5,389m  

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】  

① 標準地番号：町田-72  

・調査基準日：2024年1月1日  

・所在並びに地番：東京都町田市本町田字乙九号3450番117  

・交通施設と距離：玉川学園前駅から1,600m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地利用：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域  

・価格：143,000円/㎡  

・地積：256㎡  

・前面道路：南東側5.0m 市道  

・形状（間口：奥行き）：1.0% : 1.0%  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス、水道、下水  

・建ぺい率/容積率：40% / 80%  

・法規制：市街化区域  

② 標準地番号：町田-30  

・調査基準日：2023年7月1日  

・住居表示：玉川学園4-20-27  

・所在並びに地番：東京都町田市玉川学園四丁目3583番96  

・交通施設と距離：玉川学園前駅から1,100m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地利用：中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域  

・価格：173,000円/㎡  

・地積：175㎡  

・前面道路：南側6.0m 市区町村道  

・形状（間口：奥行き）：1.0% : 1.0% 台形  

・建物構造：LS  

・給排水等状況：ガス、水道、下水  

・建ぺい率/容積率：40% / 80%  

・法規制：市街化区域, 高度地区  

③ 標準地番号：町田-70  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：玉川学園4-20-27  

・所在並びに地番：東京都町田市玉川学園四丁目3583番96  

・交通施設と距離：玉川学園前駅から1,100m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地利用：中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域  

・価格：174,000円/㎡  

・地積：175㎡  

・前面道路：南側6.0m 市道  

・形状（間口：奥行き）：1.0% : 1.0% 台形  

・建物構造：LS  

・給排水等状況：ガス、水道、下水  

・建ぺい率/容積率：40% / 80%  

・法規制：市街化区域  

④ 標準地番号：町田-47  

・調査基準日：2024年1月1日  

・所在並びに地番：東京都町田市本町田字八号1057番13  

・交通施設と距離：小田急町田駅から2,400m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地利用：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域  

・価格：151,000円/㎡  

・地積：178㎡  

・前面道路：南西側9.0m 市道  

・形状（間口：奥行き）：1.2% : 1.0%  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス、水道、下水  

・建ぺい率/容積率：40% / 80%  

・法規制：市街化区域  

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.04.01

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【ガルボシティー府中市四谷4丁目】新築一戸建全5棟｜京王線「中河原」駅徒歩22分またはバス6分  

■理想の住まいを叶える「ガルボシティー府中市四谷4丁目」  

「ガルボシティー府中市四谷4丁目」は、新たな生活の舞台としてふさわしい新築一戸建て全5棟のプロジェクトです。そのうち2棟がすでにご成約済みとなっており、残りの3棟が見学可能です。京王線「中河原」駅から徒歩22分、バスなら6分でアクセスできるこの物件は、都心へも通いやすく、自然と利便性が調和した住宅環境を提供します。日々の通勤や通学、ショッピングにも便利で、快適な暮らしを支える周辺環境が魅力です。

■充実の収納と設計で暮らしが広がる  

この物件の特徴の一つは、充実した収納スペースです。全居室にはクローゼットが完備されており、季節ごとの衣類や日用品もすっきりと整理できます。さらに、ウォークインクローゼットや小屋裏収納も完備しており、荷物の多いご家庭でも収納に困ることはありません。広々とした収納力が暮らしの自由度を高め、すっきりと片付いた空間で心地よい日常を楽しむことができます。

■最新設備で快適な毎日をサポート  

「ガルボシティー府中市四谷4丁目」の住戸には、暮らしを豊かにするための最新設備が数多く備わっています。キッチンにはビルトインの食洗機を搭載し、家事の負担を軽減します。さらに、システムキッチンの落ち着いた色合いが空間に上質な印象を与え、料理の時間をより楽しいものにしてくれます。

バスルームには浴室乾燥機が標準装備されており、雨の日でも洗濯物をスムーズに乾かすことが可能です。また、浴室テレビが設置されているため、バスタイムをリラックスしたエンターテインメントのひとときとして楽しめます。玄関ドアにはカードキーを採用しており、セキュリティ面でも安心です。開閉窓には網戸が標準装備されているため、快適な風通しを確保しながら虫の侵入を防ぎます。

■安心の構造と先進技術を採用  

建物の基礎には「べた基礎」を採用し、耐震性に優れた設計が施されています。さらに、制振ダンパー「MAMORY」が標準装備されており、地震時の揺れを抑え、安全性を高めています。家族の安心と暮らしやすさを両立するために、細部までこだわった設計が施されています。

■家族に嬉しい周辺環境  

この物件は、緑豊かな住宅地に位置しながらも、生活に必要な施設が近くに揃っています。徒歩1分の距離には「ミニストップ府中四谷店」があり、急な買い物にも便利です。また、「西友府中四谷店」まで徒歩8分と、日常の食料品や生活用品の購入も手軽です。お子様の通学も便利で、「府中市立日新小学校」まで徒歩8分、「府中市立府中第八中学校」まで徒歩15分の距離にあります。

周辺には豊かな自然も広がっており、休日には家族でのんびりと散策するのも楽しいでしょう。平坦な地形が続くため、自転車での移動も快適です。都市ガスが利用できるため、経済的かつエコな暮らしが実現します。

■全5棟の多彩な間取りでライフスタイルに合わせた選択を  

「ガルボシティー府中市四谷4丁目」の5棟は、異なる間取りが用意されており、家族構成やライフスタイルに合わせた住まいを選ぶことができます。明るい色合いの床材が使われたリビングは、家族団らんの中心となる場所です。また、広々とした玄関収納があるため、靴やアウトドア用品もすっきりと整理できます。

■今すぐ見学をおすすめします  

全棟が完成しており、内覧もゆっくりと行えます。物件の実際の雰囲気や間取りを確認できるため、ぜひ現地に足を運んでみてください。各棟の詳細な資料もご用意しておりますので、お気軽にお問い合わせください。

■お問い合わせはお早めに  

「ガルボシティー府中市四谷4丁目」は、家族の快適な暮らしを叶えるための設備と利便性を兼ね備えた理想の住まいです。魅力的な環境と最新の住環境を備えたこの物件で、新しい生活を始めませんか？残り3棟のうち、お気に入りの一棟を見つけるためにも、ぜひお早めのご見学をお勧めいたします。お問い合わせをお待ちしております。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：4180万円(税込)

土地面積：116.14㎡(35.13坪)

建物面積：114.75㎡(34.71坪)※北西側隣接地にCB積部分(高さNG)約1.39㎡を除外して申請

建築確認番号：第23UDI1K建014827号

間取り：3LDK

接道：西側幅員6m

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：114.74㎡(34.70坪)

建物面積：91.08㎡(27.50坪)

建築確認番号：第23UDI1K建014829号

間取り：3LDK

接道：南西側幅員4m

～4号棟～

価格：4330万円(税込)

土地面積：114.75㎡(34.71坪)

建物面積：91.16㎡(27.50坪)

建築確認番号：第23UDI1K建014830号

間取り：3LDK

接道：南西側幅員4m 

■所在地：府中市四谷4丁目

■交通：京王線「中河原」駅徒歩22分又はバス6分

■建物構造：木造2階建

■築年月：令和6年10月

■土地権利：所有権

■地目：雑種地※引渡日までに地目を宅地へ変更致します

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：本下水

-----------------------------------------------------

【周辺施設】  

■交通（駅・バス停）  

・最寄駅：京王京王線「百草園駅」南口 徒歩2.0km  

・利用駅：南武線「西府駅」南口 徒歩2.0km  

・バス停：京王バス「府中四谷橋北」 徒歩244m  

■スーパー・コンビニ等  

・コンビニエンスストア：  

  - ミニストップ府中四谷店 徒歩114m  

  - セブンイレブン府中四谷4丁目店 徒歩250m  

■金融機関・郵便局  

・郵便局：府中四谷郵便局 徒歩575m  

■ショッピング施設  

・百貨店・ショッピングセンター：  

  - 京王百貨店聖蹟桜ヶ丘店 徒歩2.3km  

  - 京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンター さくらゲート 徒歩2.5km  

  - 京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンター 徒歩2.3km  

・専門店・ホームセンター：  

  - 業務スーパー日野百草園店 徒歩2.1km  

  - ホームセンターコーナン府中四谷店 徒歩596m  

  - コメリハード＆グリーン府中日新店 徒歩737m  

・家具・家電：  

  - ニトリ聖蹟桜ヶ丘オーパ店 徒歩2.3km  

  - ノジマ府中四谷店 徒歩596m  

  - ビックカメラ聖蹟桜ヶ丘駅店 徒歩2.3km  

・衣料品・飲食店：  

  - 西松屋府中四谷SC店 徒歩596m  

  - ワークマンプラス府中日新店 徒歩815m  

  - カレーハウスCoCo壱番屋府中四谷店 徒歩281m  

  - マクドナルド四谷橋通り府中店 徒歩909m  

■病院・歯科  

・一般病院：府中よつやクリニック（内科） 徒歩299m  

・歯科：ふじ歯科医院 徒歩266m  

■介護施設  

・老人保健施設：ウイング 徒歩997m  

・特別養護老人ホーム：府中市立特別養護老人ホーム よつや苑 徒歩872m  

・有料老人ホーム：フローレンスケア聖蹟桜ヶ丘 徒歩724m  

■幼稚園・保育園・小中学校  

・幼稚園：府中ひばり幼稚園 徒歩750m  

・保育園：  

  - 明桜保育園 徒歩672m  

  - 第2府中保育園 徒歩829m  

  - ヴィラまなびの森保育園住吉町 徒歩1.3km  

・小学校：  

  - 日新小学校 徒歩512m  

  - 四谷小学校 徒歩941m  

・中学校：府中第八中学校 徒歩1.1km  

■高校・大学・専門学校  

・高等学校：府中西高等学校 徒歩995m  

■公共施設・公園  

・市区役所・出張所：  

  - 府中市西部出張所 徒歩1.8km  

  - 府中市役所 徒歩3.8km  

  - 府中市東部出張所 徒歩6.4km  

・公園：  

  - 日新町公園 徒歩855m  

  - 四谷西公園 徒歩1.1km  

  - 泉東遊園 徒歩1.3km  

-----------------------------------------------------

【暮らしを豊かにする周辺の名所・スポット】  

府中エリアは、自然豊かな公園や歴史的な名所、買い物に便利な商業施設、スポーツや文化を楽しめる多彩な施設が充実しており、暮らしの質を高める要素が満載です。家族で楽しむ時間や個人の趣味、地域文化への触れ合いなど、さまざまな楽しみが日常の一部になるこのエリアの魅力をご紹介します。  

■◎【お出かけスポット】  

休日に家族や友人と訪れることができるスポットが数多く点在しています。お買い物のついでに立ち寄れる施設から、のんびりと自然を楽しめる公園まで、多様な場所が揃っています。  

・日新町公園（徒歩855m）  

  自然が豊富で広々とした「日新町公園」は、子ども連れの家族に人気です。遊具も充実しており、晴れた日にはピクニックも楽しめます。地域のイベントも開催されることがあり、地域住民との交流の場としても親しまれています。  

・京王百貨店聖蹟桜ヶ丘店（徒歩2.3km）  

  ファッションからグルメ、生活雑貨まで揃う「京王百貨店聖蹟桜ヶ丘店」は、買い物を楽しむ場所としてだけでなく、イベントや催事も頻繁に行われる商業施設です。駅直結でアクセスも良好です。  

・京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンター（徒歩2.3km）  

  「京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンター」には、多彩な店舗が集まり、休日のショッピングや食事に最適です。家族連れにも人気で、フードコートやベビールームも充実しています。  

■◎【趣味・スポーツ施設】  

日常の中で体を動かし、健康を維持できるスポーツ施設も整っています。  

・府中市四谷体育館（徒歩351m）  

  「四谷体育館」は、バスケットボールやバレーボールなどのスポーツを楽しめる多目的体育館です。地域のスポーツイベントやサークル活動が活発に行われており、スポーツを通じた交流の場としても利用されています。  

・流域下水道処理場広場テニスコート（徒歩1.5km）  

  「広場テニスコート」は、初心者から上級者まで幅広いレベルの人々がテニスを楽しめる場所です。広々としたコートで、気持ちの良い汗を流せます。  

・府中テニスクラブ（徒歩1.6km）  

  「府中テニスクラブ」は、アットホームな雰囲気の中で本格的なテニスを楽しめるクラブです。初心者向けのレッスンもあり、誰でも気軽に参加できます。  

■◎【文化・教育施設】  

歴史や文化に触れることができる施設も豊富で、学びの場としても最適です。  

・府中市立四谷図書館（徒歩370m）  

  「四谷図書館」は、地元住民に親しまれる図書館で、豊富な蔵書が揃っています。静かな学習スペースもあり、学生や社会人の学びの場として利用されています。  

・国史跡武蔵府中熊野神社古墳展示館（徒歩2.0km）  

  「熊野神社古墳展示館」では、地域の歴史や文化を学ぶことができます。展示物を通じて古代の暮らしに触れることができ、歴史好きにはたまらない場所です。  

・多摩市立関戸公民館（ヴィータホール）（徒歩2.3km）  

  「関戸公民館」は、地域住民の文化活動の拠点であり、コンサートや講演会などさまざまなイベントが行われます。地域コミュニティの交流の場としても利用されています。  

■◎【名所・旧跡】  

歴史を感じることができる名所も、この地域の魅力の一つです。  

・高安寺（徒歩3.2km）  

  「高安寺」は、美しい庭園と歴史ある建物が魅力のお寺です。訪れる人々に静かな時間を提供してくれます。  

・善明寺（徒歩3.6km）  

  「善明寺」は、地域住民に親しまれるお寺で、心静かにお参りできる場所です。  

・武蔵国分寺跡（徒歩4.9km）  

  「武蔵国分寺跡」は、古代の遺跡として有名で、歴史ファンに人気のスポットです。散策しながら歴史を感じることができる貴重な場所です。  

■【まとめ】  

府中エリアは、自然や歴史、文化に触れることができる豊かな環境が整っており、暮らしをより豊かにする要素が詰まっています。日常の中でスポーツを楽しみ、文化に触れ、家族や地域との交流を深めることができるこのエリアでの暮らしは、心地よさと充実感に満ちています。新しい住まいを探している方にとって、府中エリアは魅力的な選択肢となるでしょう。

---------------------------------------------------

～近隣駅乗降客数・距離～

京王電鉄京王線「百草園」駅 - 調査年: 2020年、乗降客数: 5,970人、直線距離: 1,340m  

南武線「西府」駅 - 調査年: 2020年、乗降客数: 17,096人、直線距離: 1,469m  

京王電鉄京王線「中河原」駅 - 調査年: 2020年、乗降客数: 19,825人、直線距離: 1,506m  

京王電鉄京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年、乗降客数: 47,142人、直線距離: 1,680m  

南武線「谷保」駅 - 調査年: 2020年、乗降客数: 15,966人、直線距離: 1,816m  

多摩都市モノレール「万願寺」駅 - 調査年: 2020年、乗降客数: 6,025人、直線距離: 2,139m  

京王電鉄京王線「分倍河原」駅 - 調査年: 2020年、乗降客数: 68,479人、直線距離: 2,377m  

南武線「分倍河原」駅 - 調査年: 2020年、乗降客数: 61,148人、直線距離: 2,398m  

南武線「矢川」駅 - 調査年: 2020年、乗降客数: 13,614人、直線距離: 2,408m  

多摩都市モノレール「高幡不動」駅 - 調査年: 2020年、乗降客数: 15,723人、直線距離: 2,516m  

京王電鉄京王線「高幡不動」駅 - 調査年: 2020年、乗降客数: 37,605人、直線距離: 2,646m  

多摩都市モノレール「程久保」駅 - 調査年: 2020年、乗降客数: 1,364人、直線距離: 3,100m  

武蔵野線「北府中」駅 - 調査年: 2020年、乗降客数: 24,836人、直線距離: 3,133m  

南武線・武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年: 2020年、乗降客数: 21,608人、直線距離: 3,144m  

多摩都市モノレール「甲州街道」駅 - 調査年: 2020年、乗降客数: 7,008人、直線距離: 3,317m  

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】  

① 標準地番号: 東京府中-36  

調査基準日: 2024年1月1日  

所在: 東京都府中市四谷4丁目18番7外  

交通施設: 中河原駅から1,800m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺の土地の利用状況: 一般住宅のほか、空地も見られる住宅地域  

価格: 210,000円/㎡  

地積: 134㎡  

前面道路: 北西 5.0m 市道  

形状（間口:奥行き）: 1.0% 1.0%  

建物構造: W  

給排水等状況: ガス、水道、下水  

建ぺい率/容積率: 40% / 80%  

法規制: 市街化区域  

② 標準地番号: 府中-10  

調査基準日: 2023年7月1日  

所在: 東京都府中市四谷三丁目49番25  

交通施設: 中河原駅から1,700m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺の土地の利用状況: 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

価格: 233,000円/㎡  

地積: 133㎡  

前面道路: 南東 6.0m 市区町村道  

形状（間口:奥行き）: 1.0% 1.2%  

建物構造: W  

給排水等状況: ガス、水道、下水  

建ぺい率/容積率: 40% / 80%  

法規制: 市街化区域、高度地区  

③ 標準地番号: 東京府中9-1  

調査基準日: 2024年1月1日  

所在: 東京都府中市四谷4丁目54番10外  

交通施設: 中河原駅から2,100m  

用途区分: 準工業地域  

利用現況: 倉庫  

周辺の土地の利用状況: 中小規模倉庫、一般住宅等が混在する工業地域  

価格: 197,000円/㎡  

地積: 1,319㎡  

前面道路: 南西 6.8m 市道  

形状（間口:奥行き）: 1.0% 1.5%（不整形）  

その他の接面道路: 側道 北西  

建物構造: S  

給排水等状況: ガス、水道、下水  

建ぺい率/容積率: 60% / 200%  

法規制: 準防火地域、市街化区域  

④ 標準地番号: 東京府中-41  

調査基準日: 2024年1月1日  

所在: 東京都府中市日新町4丁目37番36  

交通施設: 西府駅から1,300m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺の土地の利用状況: 一般住宅、アパートが見られる住宅地域  

価格: 218,000円/㎡  

地積: 110㎡  

前面道路: 北 5.3m 市道  

形状（間口:奥行き）: 1.0% 2.0%  

建物構造: W  

給排水等状況: ガス、水道、下水  

建ぺい率/容積率: 40% / 80%  

法規制: 市街化区域  

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.04.01

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【ガルボシティー府中市矢崎町1丁目】魅力的な新築一戸建て：駅近で利便性抜群、ゆとりある住環境と充実設備で快適な暮らしを実現​

■ 理想的な立地と快適な生活環境  

ガルボシティー府中市矢崎町1丁目は、JR南武線「府中本町」駅から徒歩9分、さらに京王線「府中」駅も徒歩19分で利用可能な立地が魅力の新築一戸建てです。東京都心へのアクセスも良好で、JR中央線「国立」駅の利用も可能なため、通勤や通学だけでなく、休日のお出かけにも便利です。新宿や立川、川崎といった主要エリアへの移動がスムーズで、都市生活の利便性を享受できる環境が整っています。

この物件は駅近でありながらも、閑静な住宅街に位置しており、喧騒から離れた穏やかな暮らしを提供します。車の通りが少なく、小さなお子様がいる家庭にも安心です。南向きのバルコニーからはたっぷりの日差しが差し込み、洗濯物も気持ちよく乾かせます。緑豊かな環境と快適な住空間を両立した理想的な住宅です。

■ 豊富な収納と細やかな配慮が施された間取り  

この物件は4LDKの間取りで、全ての居室に2面採光が確保されています。広々とした16帖のリビングダイニングキッチンは、家族が集い、団らんを楽しむ空間として最適です。会話が弾む対面式キッチンには床下収納が設けられており、日用品のストックや季節用品をスッキリと収納できます。さらに、玄関にはシューズインクローゼットを完備しており、靴の収納に困ることはありません。

2つの居室にはウォークインクローゼットが設けられており、衣類や荷物の整理が簡単に行えます。また、季節物の収納に最適な小屋裏収納や床下収納、キッチンパントリーが用意されているため、限られたスペースを有効活用することが可能です。これらの充実した収納設備により、生活空間を常に整然と保つことができます。

■ 最新の設備で快適な暮らしをサポート  

この物件には、最新の住宅設備が整えられており、快適な生活が実現します。キッチンには食洗機を標準装備しているため、食後の片付けも簡単です。また、バスルームには浴室乾燥機と大型の浴室テレビが設置されており、ゆったりとしたバスタイムを楽しむことができます。玄関にはカードキーが採用されており、セキュリティ面でも安心です。さらに、全ての開閉窓には網戸が標準装備されているため、虫の侵入を防ぎながら快適に自然の風を取り入れることができます。

各階にトイレと洗面台が設けられており、家族全員がゆとりを持って利用することができます。洗面所はキッチンから直接アクセスできる設計になっており、家事動線が工夫されています。来客時には扉を閉めることでプライバシーを確保できるため、安心して過ごせます。

■ 魅力的な周辺環境  

この物件は、教育施設や生活施設が充実したエリアに位置しており、家族全員が安心して暮らせる環境が整っています。徒歩圏内には「府中市立府中第三小学校」や「府中第三中学校」があり、子育て世帯にも適しています。さらに、「光明府中南保育園」や「アスク府中本町保育園」、「グローバルキッズ府中本町園」といった保育施設も充実しており、共働き家庭のサポートにもなります。

買い物に便利な「Aプライス府中市場店」や「コープみらい府中南店」、そして「サミットストアミナノ分倍河原店」などのスーパーが徒歩圏内にあり、日常の買い物が楽に済ませられます。また、「ローソン・スリーエフ府中是政六丁目店」や「ローソン府中本町一丁目店」といったコンビニも近く、急な買い物にも対応可能です。

その他にも、郵便局や市役所、図書館、銀行などの公共施設が徒歩圏内に揃っており、生活の利便性が高まります。府中市役所や三井住友銀行府中支店といった施設も徒歩圏内にあるため、行政手続きや金融サービスの利用もスムーズです。

■ 今すぐ新しい暮らしを始められる魅力的な物件  

ガルボシティー府中市矢崎町1丁目の新築一戸建ては、即引き渡しが可能です。残金精算後、すぐに新生活を始めることができるため、引っ越しを急ぐ方にも最適です。この物件は、都心へのアクセスの良さ、収納力、最新設備、そして快適な住環境を兼ね備えた理想的な住まいです。

このように、ガルボシティー府中市矢崎町1丁目の新築一戸建ては、家族全員が安心して暮らせる環境と充実した設備を提供します。興味のある方は、ぜひ一度現地をご覧ください。ご家族の新しい生活を、この素晴らしい住まいでスタートさせてみませんか。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

価格：5780万円(税込)

土地面積：130.04㎡(39.33坪)

建物面積：100.19㎡(30.25坪)

建築確認番号：第23UDI1K建01085号

間取り：4LDK

■所在地：府中市矢崎町1丁目

■交通：JR南武線「府中本町」駅徒歩9分、京王線「府中」駅徒歩19分

■建物構造：木造2階建

■築年月：令和6年8月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％・60％

■容積率：100％・200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域

■接道：北側幅員約5.0m公道

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公共下水、都市ガス

■備考：準防火地域、第一種・第二種高度地区

-----------------------------------------------------

【周辺施設】  

■交通（駅・バス停）  

・最寄駅：武蔵野線、南武線「府中本町駅」徒歩708m  

・利用駅：京王競馬場線「府中競馬正門前駅」徒歩1.4km  

・バス停：京王バス「矢崎町」徒歩364m  

■スーパー・コンビニ等  

・コンビニエンスストア：  

  - ローソン・スリーエフ府中是政六丁目店 徒歩774m  

  - ローソンLTF府中是政六丁目店 徒歩774m  

■金融機関・郵便局  

・郵便局：府中本町二郵便局 徒歩638m  

■コインパーキング  

・三井のリパーク府中矢崎町3丁目 徒歩351m  

・三井のリパーク府中市本町2丁目第2 徒歩489m  

■ショッピング施設  

・百貨店・駅ビル：ぷらりと京王府中 徒歩1.6km  

・ショッピングモール：MINANO 徒歩1.3km、MitteN府中 徒歩1.4km  

・専門店・ディスカウントストア：ドン・キホーテ府中店 徒歩2.2km  

・ホームセンター：ホームセンターコーナンミッテン府中店 徒歩1.4km、島忠府中店 徒歩2.1km  

・家具店：島忠府中店 徒歩2.1km  

・家電量販店：ノジマミッテン府中店 徒歩1.4km、ケーズデンキ府中本店 徒歩1.8km  

・衣料品店：紳士服のコナカ府中店 徒歩1.2km、靴下屋府中フォーリス店 徒歩1.3km  

・飲食店：松屋府中本町店 徒歩718m、餃子の王将府中本町駅前店 徒歩837m  

■病院  

・一般病院：  

  - 久米井医院（内科・皮膚科） 徒歩604m  

  - 草間医院（小児科） 徒歩995m  

  - 府中朝倉クリニック（外科） 徒歩1.2km  

  - いいじま眼科（眼科） 徒歩1.3km  

  - 府中あおばクリニック（泌尿器科） 徒歩1.4km  

・歯科：本町歯科クリニック 徒歩685m  

■介護施設  

・特別養護老人ホーム：わたしの家 府中 徒歩1.2km  

・有料老人ホーム：まどか府中 徒歩357m  

■幼稚園・保育園・小中学校  

・保育園：  

  - アスク府中本町保育園 徒歩426m  

  - 光明府中南保育園 徒歩457m  

  - 本町保育所 徒歩835m  

・小学校：  

  - 府中第三小学校 徒歩1.3km  

  - 矢崎小学校 徒歩870m  

  - 南町小学校 徒歩1.3km  

・中学校：府中第三中学校 徒歩1.1km  

■公共施設  

・市区役所：府中市役所 徒歩1.3km  

・公園：矢崎町防災公園 徒歩254m、国司館と家康御殿史跡広場 徒歩844m、交通遊園 徒歩1.3km  

・警察署・交番：府中警察署 大国魂交番 徒歩1.3km  

-----------------------------------------------------

【地域の名所・スポット】  

府中エリアは、自然豊かな公園、歴史ある寺院、文化施設、そして趣味を楽しむためのスポーツ施設が充実しており、住む人々にとって非常に魅力的な環境が整っています。家族連れから一人でのんびりとした時間を過ごしたい方まで、多様な過ごし方が楽しめるエリアです。それでは、具体的な周辺のスポットを詳しくご紹介します。  

■◎【お出かけスポット】  

このエリアでは、住民が気軽に訪れ、リフレッシュできるスポットが豊富にあります。家族で楽しめる公園から、買い物に便利な商業施設まで揃っています。  

・矢崎町防災公園（徒歩254m）  

  近隣の住民に人気の「矢崎町防災公園」は、広々とした緑地が特徴で、子供たちの遊び場として最適です。災害時の避難場所としても機能する設計が施されており、安心して生活を送る上でも重要な存在です。  

・府中市立交通遊園（徒歩1.3km）  

  家族で一日中楽しめる「府中市立交通遊園」は、小さな子どもたちが交通ルールを学びながら遊べる場所として人気です。ミニ電車やゴーカートもあり、休日には多くの家族連れで賑わいます。  

・MINANO（徒歩1.3km）  

  お買い物には「MINANO」が便利です。多様な店舗が揃う商業施設で、ファッションからグルメまで一通りの買い物が楽しめます。館内には休憩スペースも豊富で、ゆったりと過ごせます。  

■◎【趣味・スポーツ施設】  

スポーツが好きな方も、充実した施設で活動を楽しめます。運動不足解消にも最適な施設が揃っています。  

・レックテニススクール府中（徒歩841m）  

  「レックテニススクール府中」では、初心者から上級者まで、あらゆるレベルの方がテニスを楽しめます。屋内施設も完備されており、天候を気にせずに通えるのも嬉しいポイントです。  

・府中市総合体育館（徒歩1.2km）  

  多目的に利用できる「府中市総合体育館」は、バスケットボールやバレーボールのコートが完備され、地元のスポーツ大会やイベントも多く開催されます。住民の健康維持やコミュニティづくりの場としても親しまれています。  

・JRA東京競馬場日吉体育館（徒歩2.2km）  

  競馬好きにはたまらない「JRA東京競馬場」に隣接する「日吉体育館」は、運動施設としても充実しており、トレーニングやスポーツを楽しむ方々が集まります。  

■◎【文化・教育施設】  

府中には文化や学びの場も豊富です。地域の歴史や文化を学ぶことができる博物館や図書館が充実しています。  

・府中市郷土の森博物館（徒歩1.1km）  

  「府中市郷土の森博物館」では、府中の歴史や文化に触れることができます。四季折々の花が楽しめる庭園もあり、散策しながら学べる施設です。特に桜の季節は多くの人々が訪れます。  

・府中市立宮町図書館（徒歩1.1km）  

  「宮町図書館」は、地域の住民に愛される図書館で、豊富な蔵書が揃っています。学習スペースも設けられており、学生や社会人が利用する姿が見られます。  

・府中市市民会館（ルミエール府中）（徒歩2.2km）  

  「ルミエール府中」は、市民のための文化施設で、コンサートや演劇などが開催されます。地域の文化活動の拠点として、多くの人々に親しまれています。  

■◎【名所・旧跡】  

歴史的な建物や名所も多く、地域の魅力をさらに高めています。散策しながら歴史に触れることができるのも、府中エリアの魅力です。  

・善明寺（徒歩1.2km）  

  「善明寺」は、静かな環境に佇むお寺で、参拝者が心を落ち着ける場となっています。  

・高安寺（徒歩1.4km）  

  「高安寺」は、その美しい庭園が有名で、訪れる人々の心を癒します。  

・東郷寺（徒歩2.8km）  

  「東郷寺」は、戦国武将東郷平八郎に由来する歴史ある寺院で、歴史ファンにとっては必見のスポットです。  

■【まとめ】  

府中エリアは、生活に必要な施設や文化・スポーツ施設が充実しており、老若男女問わず楽しめる環境が整っています。便利な商業施設だけでなく、歴史を感じられる名所や自然豊かな公園もあり、さまざまなライフスタイルに対応しています。日常生活の中で、趣味や文化活動を楽しみたい方にとっても最適な環境です。府中での新しい暮らしが、より豊かなものになることでしょう。

---------------------------------------------------

～近隣駅乗降客数・距離～

東急田園都市線「江田」駅 - 調査年: 2019年、乗降客数: 37,417人、直線距離: 1,084m  

南武線・武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年: 2020年、乗降客数: 21,608人、直線距離: 493m  

京王電鉄京王線「府中競馬正門前」駅 - 調査年: 2020年、乗降客数: 397人、直線距離: 1,041m  

南武線「分倍河原」駅 - 調査年: 2020年、乗降客数: 61,148人、直線距離: 1,086m  

京王電鉄京王線「分倍河原」駅 - 調査年: 2020年、乗降客数: 68,479人、直線距離: 1,100m  

京王電鉄京王線「府中」駅 - 調査年: 2020年、乗降客数: 62,507人、直線距離: 1,199m  

西武鉄道多摩川線「是政」駅 - 調査年: 2020年、乗降客数: 6,025人、直線距離: 1,203m  

南武線「南多摩」駅 - 調査年: 2020年、乗降客数: 10,142人、直線距離: 1,750m  

京王電鉄京王線「東府中」駅 - 調査年: 2020年、乗降客数: 15,592人、直線距離: 1,790m  

京王電鉄京王線「中河原」駅 - 調査年: 2020年、乗降客数: 19,825人、直線距離: 1,823m  

西武鉄道多摩川線「競艇場前」駅 - 調査年: 2020年、乗降客数: 2,260人、直線距離: 2,094m  

南武線「西府」駅 - 調査年: 2020年、乗降客数: 17,096人、直線距離: 2,105m  

武蔵野線「北府中」駅 - 調査年: 2020年、乗降客数: 24,836人、直線距離: 2,180m  

京王電鉄京王線「多磨霊園」駅 - 調査年: 2020年、乗降客数: 9,877人、直線距離: 2,317m  

西武鉄道多摩川線「白糸台」駅 - 調査年: 2020年、乗降客数: 4,973人、直線距離: 2,951m  

京王電鉄京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年、乗降客数: 47,142人、直線距離: 2,978m  

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】  

① 標準地番号: 東京府中-3 調査基準日: 2024年1月1日  

所在: 東京都府中市南町1丁目6番74  

交通施設: 分倍河原駅から1,100m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺の土地の利用状況: 中規模の一般住宅が多い整然とした住宅地域  

価格: 293,000円/㎡ 地積: 230㎡  

前面道路: 南西 4.5m 市道  

形状（間口:奥行き）: 1.0% 1.0%（台形）  

建物構造: LS  

給排水等状況: ガス、水道、下水  

建ぺい率/容積率: 40% / 80%  

法規制: 市街化区域  

② 標準地番号: 東京府中-6 調査基準日: 2024年1月1日  

所在: 東京都府中市是政6丁目27番22  

交通施設: 是政駅から800m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺の土地の利用状況: 一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域  

価格: 253,000円/㎡ 地積: 117㎡  

前面道路: 南 4.2m 市道  

形状（間口:奥行き）: 1.0% 1.2%  

建物構造: W  

給排水等状況: ガス、水道、下水  

建ぺい率/容積率: 50% / 100%  

法規制: 準防火地域、市街化区域  

③ 標準地番号: 東京府中-32 調査基準日: 2024年1月1日  

所在: 東京都府中市宮町3丁目11番34  

交通施設: 府中駅から600m  

用途区分: 第一種中高層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺の土地の利用状況: 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

価格: 520,000円/㎡ 地積: 101㎡  

前面道路: 北 4.0m 市道  

形状（間口:奥行き）: 1.0% 2.0%  

建物構造: LS  

給排水等状況: ガス、水道、下水  

建ぺい率/容積率: 60% / 200%  

法規制: 準防火地域、市街化区域  

④ 標準地番号: 府中-7 調査基準日: 2023年7月1日  

所在: 東京都府中市本町2丁目10番24  

交通施設: 府中本町駅から400m  

用途区分: 第一種中高層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺の土地の利用状況: 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

価格: 373,000円/㎡ 地積: 109㎡  

前面道路: 南 4.0m 市区町村道  

形状（間口:奥行き）: 1.0% 1.0%  

建物構造: RC  

給排水等状況: ガス、水道、下水  

建ぺい率/容積率: 60% / 200%  

法規制: 準防火地域、市街化区域、高度地区  

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.04.01

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【未来への扉を開く、ガルボシティー町田市相原町谷戸】駅近便利で快適性を追求した5LDK新築一戸建て

新築一戸建て「ガルボシティー町田市相原町谷戸」は、横浜線「相原」駅から徒歩わずか3分という抜群のアクセスの良さを誇る住宅です。この物件は令和6年9月下旬の完成を目指し、快適で洗練された生活空間を提供することを目標に設計されています。静かで落ち着いた第一種低層住居専用地域に位置しており、家族が安心して生活できる環境が整っています。

この住宅の特徴は、広々とした5LDKの間取りであり、各居室はゆとりのあるサイズ感で設計されています。また、屋根裏収納や玄関のカードキー、カラーモニター付きインターホンなど、セキュリティと利便性を兼ね備えた最新の設備が整っています。特に注目すべきは、大型の浴室TVや浴室乾燥機を備えた豪華なバスルームです。これにより、日々の疲れを最高のリラクゼーション空間で癒すことができます。

キッチンにはビルトイン食洗機や浄水器一体シャワー水栓が設置されており、料理の準備から片付けまでスムーズに行えるようになっています。対面式のキッチンは、家族や来客とのコミュニケーションを取りながら料理が楽しめるため、キッチンでの時間もより豊かなものになります。

建物は、地震の揺れを軽減する制震装置「MAMORY」を搭載しており、日本の厳しい地震環境下でも家族を守る堅牢な造りとなっています。また、アルミ樹脂複合サッシを使用することで、断熱性が高く結露の発生を抑え、カビのリスクを低減します。

周辺環境も充実しており、町田市立相原小学校や町田市立境中学校へは徒歩圏内。日常の買い物に便利なハッピーストアーやローソンも徒歩5分の距離にあります。さらに、相原谷戸児童公園が近くにあるため、子供たちが遊ぶ場所も十分に確保されており、ファミリーには嬉しいポイントです。

この物件は、通勤や通学、日々の買い物といった生活の利便性を重視する方にとって最適な選択肢となるでしょう。また、セキュリティ、快適性、そして耐震性を兼ね備えたこの住宅は、長期にわたり愛される家庭の基盤

となるはずです。ガルボシティー町田市相原町谷戸で、新しい生活をスタートさせ、未来への扉を開いてください。

【物件概要】

価格：4780万円(税込)

土地面積：136.12㎡(41.17坪)

建物面積：107.64㎡(32.50坪)

建築確認番号：第KBI-SGM24-11-0270号

間取り：5LDK

■所在地：町田市相原町

■交通：横浜線「相原」駅徒歩3分

■建物構造：木造2階建

■築年月：令和6年9月下旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側幅員4m公道(法42条2項)

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：本下水、プロパンガス

■備考：北側セットバック部分(約10.49㎡)は、分筆後持分を全部所有頂きます。

-----------------------------------------------------

～周辺施設～

■ 交通（駅・バス停）

- 最寄駅：横浜線/相原駅 西口 - 375 m

- 利用駅：京王相模原線/橋本駅 北口 - 2.5 km

- バス停：神奈川中央交通/相原駅西口 - 334 m

■ スーパー・コンビニ等

- スーパーマーケット：いなげやｉｎａ２１町田相原駅前店 - 522 m

- コンビニエンスストア：ローソン町田相原駅西口店 - 361 m

  - ローソンＬＴＦ町田相原駅前店 - 497 m

- ドラッグストア：ヤマグチ薬局町田相原店 - 460 m

- 金融機関：きらぼし銀行相原支店 - 373 m

- 郵便局：町田相原郵便局 - 727 m

- コインパーキング：タイムズ町田相原第4 - 225 m

  - タマパーク相原町第3 駐車場 - 329 m

- カーシェア・レンタカー：カレコリパーク相原駅前（自転車可） - 531 m

  - タイムズカータイムズ町田相原第2 - 533 m

■ ショッピング施設

- 百貨店・駅ビル：ミウィ橋本 - 2.5 km

- ショッピングモール等：イオン橋本店 - 2.5 km

  - ＭｒＭａｘ　町田多摩境ショッピングセンター - 2.6 km

- 専門店・ディスカウントストア：ＭｒＭａｘ町田多摩境店 - 2.6 km

- ホームセンター：ホームセンターコーナン相模原西橋本店 - 1.5 km

  - ロイヤルホームセンター相模原橋本店 - 1.9 km

- 家具：コジマ×ビックカメラ橋本店 - 2.0 km

- 衣料品店：ハニーズ西橋本店 - 1.5 km

  - アベイル西橋本店 - 2.1 km

- 飲食店：味の民芸相模原橋本店 - 1.4 km

  - バーミヤン西橋本店 - 1.4 km

■ 病院

- 一般病院内科：相原医院 - 510 m

  - 小児科：相原医院 - 510 m

- 歯科病院：タナカ歯科医院 - 560 m

■ 介護施設

- 特別養護老人ホーム：杏林荘 - 1.3 km

- 有料老人ホーム：介護付有料老人ホーム　みんなの家・町田相原 - 1.1 km

■ 幼稚園・保育園・小中学区等

- 幼稚園：新町幼稚園 - 844 m

  - 保育園(認可)・認定こども園：こうさぎ保育園 - 711 m

    - 星の子保育園 - 1.2 km

- 小学校：相原小学校 - 665 m

  - 中学校：堺中学校 - 1.1 km

    - 相原中学校 - 1.2 km

■ 高校

- 高等学校：橋本高等学校 - 1.3 km

■ 公共施設

- 市区役所、町村役場：町田市堺市民センター - 711 m

  - 町田市忠生市民センター - 9.2 km

- 公園：丸山団地スポーツ広場 - 591 m

  - 児童公園：相原てんで山児童公園 - 698 m

- 警察署・交番：南大沢警察署相原駅前交番 - 427 m

-----------------------------------------------------

【理想の暮らしを叶える：自然豊かなロケーションと充実の施設で新生活をスタート】

この地域には、家族連れからアクティブなシニアまで、あらゆる世代の方々が楽しめる様々なスポットが点在しております。自然と共存する穏やかな生活、文化施設へのアクセスの良さ、スポーツ施設の豊富さを考慮すると、ここはまさに多様なライフスタイルを送りたい方にぴったりの場所です。

●お出かけスポット

親子で楽しめる「丸山団地スポーツ広場」は徒歩わずか591mの距離にあり、日常の運動不足を解消したり、休日に家族や友人とスポーツを楽しむのに最適です。また、「七国公園ドッグラン」では愛犬と共に広大なスペースを駆け回ることができ、徒歩や自転車、車でのアクセスも便利です。さらに「ロテン・ガーデン」は2.1kmと少し足を伸ばすだけで、四季折々の花々を楽しむことができる癒しの空間が広がっています。

●趣味・スポーツ施設

テニス愛好者には「相模原インドアテニススクール」と「相原中央テニスコート」が1km圏内に2箇所もあり、雨の日でも安心してプレイを楽しめます。また、「八王子御殿山ゴルフ練習場」も近く、ゴルフスキルの向上に最適な環境が整っています。これらの施設は初心者から上級者まで幅広く対応しており、地域の方々の健康維持に寄与しています。

●文化・教育施設

「町田市立堺図書館」までは徒歩約10分と近く、充実した蔵書と静かな読書空間が魅力です。また、「東京家政学院生活文化博物館」では地域の歴史や文化に触れることができると同時に、特別展示も定期的に行われています。教育施設としては「杜のホールはしもと」があり、地域コミュニティの集いの場としても利用されています。

●名所・旧跡

歴史を感じる「武蔵稜墓地」や「相模川高田橋」では、自然散策と地域の歴史を同時に楽しむことができます。また、「高尾山」へのアクセスも良好で、ハイキングや自然観察など、週末のレクリエーションに最適です。

この地域は、日々の生活に便利さと豊かな自然を求める方々にとって、理想的な住環境を提供しています。周辺施設の充実はもちろん、交通アクセスの良さも魅力の一つです。

ここでは、安全で健康的な生活を送ることができ、毎日が充実したものになるでしょう。心地よい住環境を求めている方には、ぜひこの地域をお勧めします。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 横浜線 相原 2020年 11,570人 177m

2. 相模線 橋本 2020年 93,836人 1,854m

3. 京王電鉄相模原線 橋本 2020年 64,572人 1,854m

4. 横浜線 橋本 2020年 93,836人 1,925m

5. 横浜線 八王子みなみ野 2020年 26,490人 2,639m

6. 京王電鉄相模原線 多摩境 2020年 15,997人 3,437m

7. 相模線 南橋本 2020年 8,734人 3,615m

8. 横浜線 片倉 2020年 8,192人 3,742m

9. 京王電鉄高尾線 京王片倉 2020年 3,803人 4,174m

10. 京王電鉄高尾線 山田 2020年 3,904人 4,196m

11. 京王電鉄高尾線 めじろ台 2020年 10,395人 4,481m

12. 京王電鉄相模原線 南大沢 2020年 40,951人 4,575m

13. 京王電鉄京王線,京王電鉄高尾線 北野 2020年 16,797人 4,694m

14. 横浜線 相模原 2020年 45,594人 4,701m

15. 京王電鉄高尾線 狭間 2020年 5,729人 4,932m

-----------------------------------------------------

～近隣公示地価・基準地価～

①

- 標準地番号: 町田-12

- 調査基準日: 2023/7/1

- 住居表示: 東京都　町田市相原町字丸山表１７０１番７外

- 交通施設距離: 相原 800m

- 用途区分: 第一種低層住居専用地域

- 利用現況: 住宅

- 周辺の土地利用現況: 一般住宅にアパートが見られる住宅地域

- 価格: 113,000円/㎡

- 地積: 214㎡

- 前面道路状況: 西 4.0m 市区町村道

- 形状: 1.5%(間口) 1.0%(奥行き)

- 建物構造: W

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率/容積率: 40%/80%

- 法規制: 市街化区域、高度地区

②

- 標準地番号: 町田-41

- 調査基準日: 2023/7/1

- 住居表示: 東京都　町田市相原町字中ケ谷戸８５７番４１

- 交通施設距離: 相原 450m

- 用途区分: 第一種低層住居専用地域

- 利用現況: 住宅

- 周辺の土地利用現況: 中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域

- 価格: 113,000円/㎡

- 地積: 165㎡

- 前面道路状況: 北 5.0m 市区町村道

- 形状: 1.0%(間口) 2.0%(奥行き)

- 建物構造: W

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率/容積率: 40%/80%

- 法規制: 市街化区域、高度地区

③

- 標準地番号: 町田-13

- 調査基準日: 2023/1/1

- 住居表示: 東京都　町田市相原町字中ケ谷戸８５７番４１

- 交通施設距離: 相原 450m

- 用途区分: 第一種低層住居専用地域

- 利用現況: 住宅

- 周辺の土地利用現況: 中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域

- 価格: 113,000円/㎡

- 地積: 165㎡

- 前面道路状況: 北 5.0m 市道

- 形状: 1.0%(間口) 2.0%(奥行き)

- 建物構造: W

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率/容積率: 40%/80%

- 法規制: 市街化区域

④

- 標準地番号: 町田-35

- 調査基準日: 2023/1/1

- 住居表示: 東京都　町田市相原町字丸山１８０６番３８

- 交通施設距離: 相原 1000m

- 用途区分: 第一種低層住居専用地域

- 利用現況: 住宅

- 周辺の土地利用現況: 中規模住宅が多い高台の区画整然とした住宅地域

- 価格: 91,400円/㎡

- 地積: 159㎡

- 前面道路状況: 東 6.0m 市道

- 形状: 1.0%(間口) 1.2%(奥行き)

- 建物構造: W

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率/容積率: 40%/80%

- 法規制: 市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.04.01

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

『理想の家族生活を叶える場所、ガルボシティー府中市矢崎町の新築一戸建て』

皆さんが理想とする家族生活を実現できる場所、それがガルボシティー府中市矢崎町1丁目に位置する新築一戸建てです。この素晴らしい住まいは、JR南武線「府中本町」駅から徒歩わずか9分、京王線「府中」駅からは徒歩19分という、非常に便利な立地にあります。日々の通勤や通学、週末のお出かけもストレスフリーでお楽しみいただけるでしょう。

この物件の魅力は、ただその立地にあるわけではありません。屋根には洋瓦葺きを採用し、外壁にはモルタル左官仕上げを施しており、美しく、そして耐久性にも優れています。さらに、全窓に網戸を標準装備し、居室以外の照明器具もすべて標準で設置されています。特に注目すべきは、制震ダンパーMAMORYを採用している点です。これにより、地震発生時の揺れを大幅に軽減し、家族の安全を守ります。

室内は一部アクセントクロスで仕上げられ、セカンド洗面所も備え付けられており、朝の忙しい時間もスムーズに過ごせます。また、アルミ樹脂複合サッシや断熱性能等級5、一次エネルギー等級6といった、省エネと快適性を追求した設備が整っており、一年中快適な室内環境を保つことができます。

生活利便施設も充実しており、コープみらい府中南店、府中第三小学校、矢崎公園などが徒歩圏内にあります。特に、矢崎公園までは約80mと、子どもたちが遊びに行くにも安心の距離です。また、府中第三中学校、矢崎町防災公園、本町2丁目郵便局なども近く、日々の生活がより豊かで便利になること間違いありません。

土地面積は130.04㎡（約39.33坪）、建物面積は100.19㎡（約30.25坪）とゆとりのある広さで、間取りは4LDK。LDKは16帖あり、隣接する4.5帖の洋室とつなげることで20帖を超える大空間を実現しています。家族が一緒に過ごすリビングダイニングは、まさに家の中心となる場所です。さらに、グルニエ（小屋裏収納）も備え付けられており、収納スペースにも困りません。

この物件は、木造二階建てで、築年月は令和6年5月中旬の完成予定となっております。新築ならではの清潔感と最新の設備を手に入れる絶好のチャンスです。土地権利は所有権で、地目は宅地。建ぺい率は50％・60％、容積率は100％・200％となっており、都市計画は市街化区域に指定されています。用途地域は第一種低層住居専用地域と第二種中高層住居専用地域に分けられ、静かで落ち着いた生活を送ることができます。

接道は北側に幅員5mの公道があり、駐車もラクラク。駐車場は物件に含まれており、家族が2台車を持つ場合でも十分なスペースがあります。また、設備として公共下水、都市ガスが整っているため、生活の利便性がさらに高まります。

この家が位置する府中市矢崎町は、自然豊かな公園が点在し、子育てにも最適な環境です。矢崎町防災公園や矢崎公園が近くにあり、家族でのんびりと過ごす休日が楽しめます。また、府中第三小学校、府中第三中学校ともに徒歩圏内にあるため、お子様の通学も安心です。

さて、この物件の最大の魅力は、何と言ってもその使い勝手の良い間取りにあります。4LDKの間取りは、家族それぞれのプライバシーを守りつつ、共有スペースでのコミュニケーションも大切にできる設計です。特にLDK16帖は家族が集まる中心となる場所であり、隣接した4.5帖の洋室をつなげることで、20帖を超える大空間を実現。大画面のテレビを設置したり、大人数でのホームパーティーを開催したりするのにも最適です。

また、2路線2駅が利用可能というのも見逃せないポイント。JR南武線「府中本町」駅と京王線「府中」駅の両方が徒歩圏内にあり、都心へのアクセスも非常に便利です。休日には家族で都心へ出かけ、ショッピングやレジャーを楽しむこともできます。

このように、ガルボシティー府中市矢崎町の新築一戸建ては、便利な立地、充実した設備、使い勝手の良い間取り、そして豊かな自然環境を兼ね備えた、理想の家族生活を叶える場所です。新しい生活のスタートに、ぜひこの物件をご検討ください。

【物件概要】

価格：5780万円(税込)

土地面積：130.04㎡(39.33坪)

建物面積：100.19㎡(30.25坪)

建築確認番号：第23UDI1K建01085号

間取り：4LDK

■所在地：府中市矢崎町1丁目

■交通：JR南武線「府中本町」駅徒歩9分、京王線「府中」駅徒歩19分

■建物構造：木造二階建

■築年月：令和6年5月中旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％・60％

■容積率：100％・200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域

■接道：北側幅員5m公道

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公共下水、都市ガス

■備考：東側隣接地の引込線が本地上空を通過。将来是正の覚書書。開発検査済証番号：第44号、平成6年10月28日

-----------------------------------------------------

～周辺施設～

■ 交通（駅・バス停）

- 最寄駅: 武蔵野線、南武線/府中本町駅 出口751 m

- 利用駅: 京王競馬場線/府中競馬正門前駅 出口1.4 km

- バス停: 京王バス/矢崎町385 m

■ スーパー・コンビニ等

- スーパーマーケット:

  - ローソン・スリーエフ府中是政六丁目店795 m

  - ローソンＬＴＦ府中是政六丁目店795 m

■ コインパーキング・カーシェア・レンタカー

- コインパーキング:

  - 三井のリパーク府中矢崎町3丁目296 m

  - 三井のリパーク府中市本町2丁目第2 459 m

■ ショッピング施設

- 百貨店・駅ビル: ぷらりと京王府中1.6 km、ＭＩＮＡＮＯ 1.3 km

- ショッピングモール等: 京王リトナード東府中2.5 km、ＭｉｔｔｅＮ府中1.5 km

- ホームセンター:

  - ホームセンターコーナンミッテン府中店1.5 km

  - 島忠府中店1.9 km

■ 病院

- 一般病院:

  - 内科: 久米井医院575 m、府中朝倉クリニック1.2 km

  - 小児科: 草間医院964 m

  - 眼科: いいじま眼科1.3 km

  - 皮膚科: 久米井医院575 m

- 歯科病院: 本町歯科クリニック706 m

■ 介護施設

- 特別養護老人ホーム: 特別養護老人ホーム・介護老人福祉施設　わたしの家　府中1.2 km

- 有料老人ホーム: まどか府中378 m

■ 幼稚園・保育園・小中学区等

- 保育園(認可)・認定こども園:

  - 光明府中南保育園428 m

  - アスク府中本町保育園447 m

  - 本町保育所781 m

- 小学校: 府中第三小学校1.3 km、矢崎小学校816 m

- 中学校: 府中第三中学校1.0 km

■ 公共施設

- 市区役所、町村役場: 府中市役所1.3 km、府中市西部出張所2.4 km、府中市東部出張所3.4 km

- 公園: 矢崎町防災公園275 m、国司館と家康御殿史跡広場886 m、交通遊園1.2 km

- 警察署・交番: 府中警察署大国魂交番1.4 km

-----------------------------------------------------

『府中市の魅力溢れる生活空間へようこそ！』

府中市は、豊かな歴史と自然が共存し、日々の生活に彩りを加える多彩なスポットが溢れる地域です。今回ご紹介する物件は、そんな府中市の中心に位置し、便利で快適な生活を送ることができる理想の拠点となります。地域の名所やスポットを紹介することで、この地での生活がいかに充実しているかをお見せします。

【お出かけスポット】

府中市には、家族や友人と楽しい時間を過ごせるお出かけスポットが豊富にあります。

● 矢崎町防災公園（徒歩275m、府中市矢崎町１丁目）：自然豊かな公園で、日常の喧騒を忘れさせてくれる癒しの場所。

● 府中市立交通遊園（徒歩1.2km、府中市矢崎町５－５）：子どもたちが夢中になる遊具と、家族で楽しめるイベントが盛りだくさん。

● MINANO（徒歩1.3km、府中市片町３－２２－２６）：ショッピングからグルメまで、幅広いニーズに応える施設。

【趣味・スポーツ施設】

健康的なライフスタイルをサポートするスポーツ施設も充実。

● レックテニススクール府中（徒歩886m、府中市本町１丁目１３－３）：初心者から上級者まで、楽しくテニススキルを磨けます。

● 府中市総合体育館（徒歩1.1km、府中市矢崎町５丁目５）：ジムからプールまで、多目的に使用可能な施設。

● JRA東京競馬場日吉体育館（徒歩2.2km、府中市八幡町３－８）：競馬の興奮を間近で体験できる他、多彩なスポーツが楽しめます。

【文化・教育施設】

文化的な刺激と学びの場も豊富に揃います。

● 府中市郷土の森博物館（徒歩約950m、府中市南町６丁目３２）：府中市の自然と歴史を一望できる貴重な資料館。

● 府中市立宮町図書館（徒歩1.1km、府中市宮町３－１）：豊富な蔵書と静かな読書空間で、知的好奇心を満たします。

【名所・旧跡】

府中市の歴史を感じることができる名所や旧跡も点在。

● 善明寺（徒歩1.2km、府中市本町１－５－４）：静寂に包まれた境内は、心を落ち着ける場所として最適。

● 高安寺（徒歩1.4km、府中市片町２－４－１）：

四季折々の自然美を楽しむことができる、歴史ある寺院。

● 東郷寺（徒歩2.8km、府中市清水が丘３－４０－１０）：地元住民に親しまれる、美しい庭園を持つ寺院です。

この物件からアクセスしやすいこれらの施設は、府中市での生活をより豊かで快適なものにします。日々の暮らしに潤いと活力をもたらし、家族や友人との思い出を作る場所として、また自己啓発や趣味の時間を充実させる場所として、多方面にわたって魅力的な環境を提供します。府中市での新生活を始めるにあたり、これらの施設が身近にあることは、計り知れない価値があると言えるでしょう。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

1 南武線, 武蔵野線 府中本町 2020年 21,608人 506m

2 京王電鉄 京王線 府中競馬正門前 2020年 397人 1,061m

3 南武線 分倍河原 2020年 61,148人 1,086m

4 京王電鉄 京王線 分倍河原 2020年 68,479人 1,100m

5 西武鉄道 多摩川線 是政 2020年 6,025人 1,208m

6 京王電鉄 京王線 府中 2020年 62,507人 1,216m

7 南武線 南多摩 2020年 10,142人 1,747m

8 京王電鉄 京王線 中河原 2020年 19,825人 1,808m

9 京王電鉄 京王線 東府中 2020年 15,592人 1,808m

10 南武線 西府 2020年 17,096人 2,100m

11 西武鉄道 多摩川線 競艇場前 2020年 2,260人 2,103m

12 武蔵野線 北府中 2020年 24,836人 2,190m

13 京王電鉄 京王線 多磨霊園 2020年 9,877人 2,333m

14 京王電鉄 京王線 聖蹟桜ヶ丘 2020年 47,142人 2,960m

15 西武鉄道 多摩川線 白糸台 2020年 4,973人 2,967m

-----------------------------------------------------

～近隣公示地価・基準地価～

①

標準地番号: 東京府中-3

調査基準日: 2023/1/1

住居表示: 東京都府中市南町１丁目６番７４

交通施設、距離: 分倍河原 1,100m

用途区分: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺の土地の利用現況: 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格: 279,000円/㎡

地積: 230㎡

前面道路の状況: 南西 4.5m 市道 形状（間口：奥行き） 1.0% 1.0% 台形

建物構造: LS

給排水等状況: ガス、水道、下水

建ぺい率(％)/容積率(％): 40/80

法規制: 市街化区域

②

標準地番号: 東京府中-6

調査基準日: 2023/1/1

住居表示: 東京都府中市是政６丁目２７番２２

交通施設、距離: 是政 800m

用途区分: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺の土地の利用現況: 一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

価格: 245,000円/㎡

地積: 117㎡

前面道路の状況: 南 4.2m 市道 形状（間口：奥行き） 1.0% 1.2%

建物構造: W

給排水等状況: ガス、水道、下水

建ぺい率(％)/容積率(％): 50/100

法規制: 準防火地域, 市街化区域

③

標準地番号: 府中-7

調査基準日: 2023/7/1

住居表示: 東京都府中市本町二丁目１０番２４

交通施設、距離: 府中本町 400m

用途区分: 第一種中高層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺の土地の利用現況: 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格: 373,000円/㎡

地積: 109㎡

前面道路の状況: 南 4.0m 市区町村道 形状（間口：奥行き） 1.0% 1.0%

建物構造: RC

給排水等状況: ガス、水道、下水

建ぺい率(％)/容積率(％): 60/200

法規制: 準防火地域, 市街化区域, 高度地区

④

標準地番号: 東京府中-32

調査基準日: 2023/1/1

住居表示: 東京都府中市宮町３丁目１１番３４

交通施設、距離: 府中 600m

用途区分: 第一種中高層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺の土地の利用現況: 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格: 487,000円/㎡

地積: 101㎡

前面道路の状況: 北 4.0m 市道 形状（間口：奥行き） 1.0% 2.0%

建物構造: LS

給排水等状況: ガス、水道、下水

建ぺい率(％)/容積率(％): 60/200

法規制: 準防火地域, 市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.04.01

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間