【都立浅間山公園の豊かな自然を庭のように楽しむ。穏やかな住環境と快適な暮らしを叶える「リナージュ ネクスジー 府中市浅間町4丁目」】

東京都府中市浅間町四丁目に誕生した「リナージュ ネクスジー 府中市浅間町4丁目」は、四季折々の自然を身近に感じながら、落ち着いた住宅街でゆったりと暮らしたい方におすすめしたい新築一戸建てです。最寄りとなる京王線「東府中」駅へは徒歩24分ですが、徒歩3分の「浅間山公園」バス停からバスを利用すれば約10分で駅へアクセスできるため、毎日の通勤や通学も快適です。自然豊かな環境と生活利便性を両立した、府中市ならではの魅力が詰まった住まいとなっています。

本物件が位置する浅間町エリアは、第一種低層住居専用地域に指定されており、高層建築物が少ないため、空が広く感じられる開放的な街並みが広がっています。戸建住宅を中心とした閑静な住宅街が形成され、交通量も比較的少なく、小さなお子様がいるご家庭でも安心して暮らせる住環境です。休日には家の近くを散歩するだけでも季節の移ろいを感じられ、日々の暮らしにゆとりを与えてくれます。

このエリア最大の魅力と言えるのが、徒歩圏内に広がる「都立浅間山公園」の存在です。浅間山公園は武蔵野の自然が今なお残る貴重な公園で、標高約80メートルの丘陵地には雑木林や遊歩道が整備され、気軽なハイキング気分を味わうことができます。全国で唯一とされるムサシノキスゲの自生地としても知られ、春から初夏にかけては美しい花々が園内を彩ります。野鳥観察や昆虫探し、森林浴など、お子様が自然に触れながら成長できる環境が身近にあることは、この住まいならではの大きな魅力です。

さらに、少し足を延ばせば「府中の森公園」も利用できます。広大な芝生広場や遊具、スポーツ施設、水遊び場などが整備され、休日には多くの家族連れで賑わう人気スポットです。お子様と一緒に思い切り遊んだり、ジョギングやウォーキングを楽しんだりと、健康的なライフスタイルを実現できる環境が整っています。

交通面では、京王線「東府中」駅が利用でき、新宿方面へのアクセスも良好です。バス停が徒歩3分という近さにあるため、駅までの移動も負担が少なく、雨の日や荷物が多い日にも便利です。また、東府中駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店、金融機関など生活に必要な施設が充実しており、毎日の買い物にも困ることはありません。さらに府中駅周辺まで行けば、「ミッテン府中」や「フォーリス」など大型商業施設も利用でき、ショッピングやグルメ、映画鑑賞など休日の楽しみも広がります。

建物は木造スレート葺2階建てで、家族が快適に暮らせる3LDKの間取りを採用しています。限られた建物面積の中でも無駄の少ない設計が施されており、家族が集まるLDKを中心に、生活動線にも配慮された使いやすい住空間となっています。リビングでは家族団らんの時間を楽しみ、各居室ではプライベートな時間をゆったり過ごすことができる、メリハリのある暮らしを実現します。

キッチンは対面式レイアウトを採用しており、料理をしながらリビング全体を見渡せます。お子様が遊んでいる様子を見守りながら家事ができるため、小さなお子様がいるご家庭にも安心です。食事の準備や後片付けをしながら家族との会話が自然に生まれ、毎日の暮らしがより豊かなものになります。

各居室には収納スペースが設けられ、衣類や季節用品、生活用品をしっかり収納できます。収納が充実していることで室内を広く使うことができ、いつでもすっきりとした空間を維持しやすくなります。毎日の掃除や片付けがしやすい住まいは、暮らしの快適さを大きく高めてくれます。

また、本物件は南西側約4m私道と南東側約4m市道に面した角地に位置しています。角地ならではの開放感に加え、陽当たりや風通しにも恵まれた住環境が期待できます。室内には明るい陽射しが差し込み、季節を問わず心地よい空間で過ごすことができるでしょう。さらにカースペースも1台分確保されており、マイカーを利用するご家庭にも便利です。

設備面では、都市ガス、公営水道、公共下水といった生活インフラが整っており、毎日の暮らしを快適に支えます。都市ガスは光熱費を抑えやすく、家計にも優しい点が魅力です。また、最新の住宅設備を採用することで、日々の家事負担を軽減し、快適な住まいを実現しています。

リナージュシリーズは、住宅性能にも配慮した住まいづくりを行っており、耐震性や断熱性、省エネ性能など、長く安心して暮らせる品質が追求されています。住宅性能表示制度への対応や、住宅瑕疵保険など、将来を見据えた安心も新築住宅ならではの大きなメリットです。

教育環境も充実しており、周辺には保育園や幼稚園、小学校、中学校が揃っています。府中市は子育て支援にも積極的に取り組んでおり、医療機関や公共施設、図書館なども充実しています。子どもたちが安心して成長できる街として、多くの子育て世帯から支持を集めています。

また、府中市は自然と都市機能のバランスが非常に良い街です。武蔵野の面影を残す自然環境がありながら、鉄道やバスなど交通網も発達しており、都心へのアクセスも良好です。日常生活の便利さを確保しながら、休日には自然の中でリフレッシュできる生活は、多くの方が理想とするライフスタイルではないでしょうか。

住まいは、家族が毎日を過ごし、多くの思い出を積み重ねていく大切な場所です。「リナージュ ネクスジー 府中市浅間町4丁目」は、豊かな自然に囲まれた落ち着いた住環境、開放感あふれる角地、生活利便性、そして快適な住空間を兼ね備えた魅力ある新築住宅です。

四季を感じながら家族とゆったり暮らしたい方、子育てしやすい環境を求めている方、自然と利便性のどちらも大切にしたい方にとって、この住まいはきっと理想の住まいとなるでしょう。府中市浅間町で始まる新しい暮らしが、ご家族にとってかけがえのない毎日を育んでくれるはずです。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：85.78㎡

建物面積：68.31㎡

間取り：3LDK

■所在地：東京都府中市浅間町4丁目

■交通：京王線「東府中」駅 徒歩24分、京王線「東府中」駅 バス10分「浅間山公園」停 徒歩3分

■建物構造：木造スレート葺2階建

■築年月：2026年3月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南西側約4.0m私道、南東側約4.0m市道

■建築確認番号：第25UDI1W建09106号

■引渡し：相談

■駐車場：カースペース1台

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

■備考：第1種高度地区、22条区域、私道持分28.32㎡、角地緩和による制限

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通

・京王線・京王競馬場線「東府中」駅（北口）約1.7km

・西武多摩川線「多磨」駅（西口）約1.9km

・京王バス「浅間山公園」停 約175m

■スーパー・コンビニ

・ファミリーマート府中浅間町四丁目店 約103m

・ファミリーマート小金井浅間山通り店 約517m

・いなげや府中浅間町店 約590m

■郵便局・金融機関

・府中浅間郵便局 約437m

■ショッピング施設

・京王リトナード東府中 約1.7km

・ドン・キホーテ府中店 約1.9km

・コーナンPRO府中甲州街道店 約1.5km

・DCM府中栄町店 約2.4km

・ニトリ府中店 約1.6km

・洋服の青山東京府中店 約1.5km

・西松屋小金井貫井店 約1.5km

■飲食店

・安楽亭府中浅間町店 約133m

・すき家府中浅間店 約234m

■医療施設

・府中の森 脳神経外科・内科 約529m

・ハーモニー診療所 約529m

・いそべ歯科クリニック 約502m

・ほさかクリニック 約1.1km

・えはら医院 約1.3km

■介護施設

・特別養護老人ホーム 府中若松苑 約453m

・介護老人保健施設 秋桜 約870m

・ニチイホーム東府中 約1.3km

■教育施設

◎保育園・幼稚園

・キッズエイド武蔵保育園 約654m

・東京工学院きしゃぽっぽ保育園 約752m

・わらしこ保育園 約1.1km

・府中新町幼稚園 約1.3km

◎小・中学校

・府中第十小学校 約989m

・若松小学校 約997m

・府中第六小学校 約1.1km

・府中第五中学校 約1.2km

◎専門学校

・東京工学院専門学校 約904m

・東京エアトラベル・ホテル専門学校 約904m

■公園・公共施設

・浅間山公園 約210m

・浅間山公園 約599m

・浅間町公園 約674m

・府中市東部出張所 約2.1km

・府中市役所 約3.0km

■警察施設

・府中警察署第五中学校前交番 約954m

・小金井警察署前原交番 約1.1km

-----------------------------------------------------

【四季の自然と文化が身近に息づく、府中・浅間町で始める心豊かな暮らし】

住まい選びでは、建物そのものの魅力はもちろんですが、毎日の暮らしを彩る街の環境も大切なポイントです。この物件が位置する府中市浅間町エリアは、豊かな自然と文化施設、スポーツ施設がバランスよく整った住環境が魅力の住宅街です。

休日には家族でのんびり散歩を楽しんだり、子どもと公園で遊んだり、美術館や図書館で知的な時間を過ごしたりと、暮らしの幅が自然と広がります。子育て世帯はもちろん、ご夫婦やシニア世帯まで、幅広い世代が快適に暮らせるロケーションです。

【豊かな自然に囲まれた、憩いのスポット】

身近には自然を感じられる公園が点在しており、日々の散歩やリフレッシュにも最適です。

徒歩約9分の「浅間町公園」は、地域の方々に親しまれている公園で、お子さまの遊び場としてはもちろん、季節ごとの草花や緑を楽しめる憩いの空間となっています。天気の良い日には家族でピクニックを楽しんだり、散歩コースとして利用したりと、毎日の生活に潤いを与えてくれる存在です。

さらに周辺には、都立浅間山公園や府中の森公園など、府中市を代表する自然スポットもあり、四季折々の景色を身近に感じながら生活できます。

【こだわりのカフェで楽しむ、ゆったりとした休日】

少し足を延ばせば、おしゃれなカフェも点在しています。

「カフェCula」は落ち着いた雰囲気の人気カフェで、美味しいコーヒーやランチを楽しみながら、ゆっくりとした時間を過ごすことができます。

また、「Wood Branch」も地域で人気のカフェとして知られ、休日のブランチやティータイムにもぴったりです。お気に入りのお店を見つけながら街歩きを楽しめるのも、このエリアならではの魅力です。

【スポーツ施設も充実し、健康的な毎日をサポート】

運動習慣を大切にしたい方にも嬉しい環境が整っています。

徒歩圏には「府中市白糸台体育館」があり、各種スポーツやトレーニングなど、市民が気軽に利用できる施設として親しまれています。

さらに「JRA東京競馬場日吉体育館」や「府中市栄町体育館」も利用でき、バスケットボールやバレーボール、バドミントンなど様々なスポーツを楽しめます。

お子さまのスポーツ活動や、ご家族の健康づくりにも活躍してくれる施設が身近に揃っています。

【文化施設が身近にある、知性と感性を育む街】

このエリアの大きな魅力のひとつが、文化施設の充実です。

徒歩約6分には「府中市立生涯学習センター図書館」があり、豊富な蔵書だけでなく学習スペースも整備されています。読書や調べものはもちろん、お子さまの学習環境としても利用しやすく、知的な時間を身近に楽しめます。

徒歩約14分の「府中市美術館」は、府中の森公園内に位置する人気の文化施設です。企画展や常設展示を通して、気軽に芸術に触れることができ、休日のお出かけ先としても人気があります。

さらに「府中の森芸術劇場」では、クラシックコンサートや演劇、ミュージカル、落語など幅広い公演が開催されており、本格的な芸術文化を身近で楽しめる贅沢な住環境となっています。

【歴史を感じながら歩ける、由緒ある街並み】

府中市は古くから武蔵国の中心地として栄えた歴史ある街です。

周辺には「東郷寺」や「善明寺」といった歴史ある寺院が点在し、四季折々の美しい景観を楽しめます。散策しながら歴史や文化に触れられるのも、この街ならではの魅力です。

さらに少し足を延ばせば、国の史跡にも指定されている「武蔵国分寺跡」があります。広大な史跡公園では歴史を身近に感じることができ、お子さまの歴史学習にも役立つ人気スポットです。

【毎日が少し豊かになる住環境】

自然、文化、スポーツ、歴史がバランスよく揃う府中市浅間町は、単なる住宅地ではなく、「暮らしを楽しむ街」といえるでしょう。

朝は緑豊かな公園を散歩し、日中は図書館や美術館で知的な時間を過ごし、休日には家族でスポーツやカフェ巡りを楽しむ。そんな理想的なライフスタイルを実現できる環境が整っています。

子育て世帯には安心して成長を見守れる環境があり、ご夫婦にはゆとりある休日を楽しめるスポットが揃い、シニア世帯には自然や文化に囲まれた穏やかな毎日が待っています。

住まいだけではなく、その先にある豊かな暮らしまで手に入れられることが、この府中市浅間町エリアの大きな魅力です。四季の美しい自然、充実した文化施設、歴史ある街並み、そして快適な生活利便性が調和したこの街で、新しい毎日を始めてみてはいかがでしょうか。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】

・京王線「東府中」駅（2022年）乗降客数：19,306人、直線距離：約1,451m

・西武多摩川線「多磨」駅（2022年）乗降客数：11,589人、直線距離：約1,616m

・京王線「多磨霊園」駅（2022年）乗降客数：11,940人、直線距離：約1,673m

・西武多摩川線「白糸台」駅（2022年）乗降客数：6,038人、直線距離：約1,867m

・京王線「府中競馬正門前」駅（2022年）乗降客数：1,794人、直線距離：約1,957m

・京王線「府中」駅（2022年）乗降客数：75,923人、直線距離：約2,053m

・京王線「武蔵野台」駅（2022年）乗降客数：21,167人、直線距離：約2,131m

・JR中央線「武蔵小金井」駅（2022年）乗降客数：106,684人、直線距離：約2,240m

・JR武蔵野線「北府中」駅（2022年）乗降客数：24,102人、直線距離：約2,586m

・JR南武線・武蔵野線「府中本町」駅（2022年）乗降客数：28,108人、直線距離：約2,676m

・JR中央線「国分寺」駅（2022年）乗降客数：189,468人、直線距離：約2,737m

・西武国分寺線「国分寺」駅（2022年）乗降客数：66,345人、直線距離：約2,737m

・西武多摩川線「競艇場前」駅（2022年）乗降客数：2,772人、直線距離：約2,785m

・西武多摩湖線「国分寺」駅（2022年）乗降客数：38,244人、直線距離：約2,834m

・西武多摩川線「新小金井」駅（2022年）乗降客数：3,624人、直線距離：約2,886m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

①

標準地番号：東京府中-20

調査基準日：2026年1月1日

所在地：東京都府中市浅間町4丁目11番29

最寄駅：京王線「東府中」駅 約1,900m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

公示地価：280,000円/㎡

②

標準地番号：東京府中-39

調査基準日：2026年1月1日

所在地：東京都府中市若松町4丁目17番51

最寄駅：京王線「東府中」駅 約1,400m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

公示地価：326,000円/㎡

③

標準地番号：府中5-3

調査基準日：2025年7月1日

所在地：東京都府中市若松町4丁目9番12

最寄駅：京王線「東府中」駅 約1,200m

用途地域：準住居地域

利用現況：事務所・その他

周辺環境：事務所、マンションが混在する路線商業地域

基準地価：400,000円/㎡

④

標準地番号：府中-14

調査基準日：2025年7月1日

所在地：東京都府中市天神町4丁目24番14

最寄駅：京王線「府中」駅 約2,100m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅、アパートが見られる既成住宅地域

基準地価：310,000円/㎡

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【2路線利用可能、穏やかな住環境で叶える理想の暮らし。子育てにも毎日の生活にも心地よい「ハートフルタウン府中市新町2丁目16番」】

東京都府中市新町二丁目に誕生する「ハートフルタウン府中市新町2丁目16番」は、閑静な第一種低層住居専用地域に位置する新築一戸建てです。JR中央線「国分寺」駅と京王線「府中」駅の2駅を利用でき、それぞれバス利用によって快適にアクセスできる交通利便性と、落ち着いた住環境を兼ね備えた住まいです。都市の便利さと穏やかな住宅街での暮らしを両立したい方にぴったりの一邸と言えるでしょう。

最寄りとなるバス停「新町第二公園」までは徒歩わずか3分。JR中央線「国分寺」駅へはバス約9分、京王線「府中」駅へはバス約7分と、行き先に応じて路線を使い分けることができます。国分寺駅からは中央線による新宿・東京方面へのアクセスが良好で、府中駅からは京王線を利用して調布・新宿方面へスムーズに移動できます。通勤・通学はもちろん、休日のお出かけやショッピングなど、さまざまなシーンで便利さを実感できるロケーションです。

新町エリアは、府中市内でも落ち着いた住宅街として人気があり、戸建住宅を中心とした美しい街並みが広がっています。用途地域は第一種低層住居専用地域のため、高層建築物が少なく、空が広く感じられる開放的な景観が保たれています。交通量も比較的落ち着いており、小さなお子様がいるご家庭にも安心できる環境です。四季の移ろいを感じながら、ゆったりとした時間を過ごせる住環境は、長く住み続ける住まいとして大きな魅力となっています。

周辺には公園が点在しており、物件名にもある「新町第二公園」は、お子様が気軽に遊べる身近な憩いの場所です。休日には家族で散歩を楽しんだり、外遊びをしたりと、自然を身近に感じながら暮らすことができます。また、府中市は緑地や公共施設が充実している自治体としても知られており、子育て支援にも力を入れているため、子育て世帯から高い支持を集めています。

教育環境も充実しています。周辺には保育園や幼稚園、小学校、中学校が揃い、お子様の成長に合わせて安心して生活できる環境が整っています。毎日の通学距離が短く、地域全体で子どもたちを見守る雰囲気があることも、このエリアならではの魅力です。

日々の買い物についても便利な立地です。近隣にはスーパーやドラッグストア、コンビニエンスストアが点在し、毎日の食料品や生活用品の購入に困ることはありません。さらに、国分寺駅周辺には「セレオ国分寺」や「ミーツ国分寺」、府中駅周辺には「くるる」や「フォーリス」、「ミッテン府中」など大型商業施設が集まり、ファッションやグルメ、映画鑑賞まで幅広く楽しむことができます。普段使いから休日のレジャーまで、生活の幅が大きく広がる環境と言えるでしょう。

建物は木造2階建てで、外壁には耐久性とメンテナンス性に優れたサイディングを採用しています。また、屋根材にはアスファルトシングルを採用し、軽量で耐震性にも配慮された仕様となっています。木造住宅ならではの温もりを感じられる住まいは、日本の気候にも適した快適な居住空間を実現しています。

間取りは3LDKを採用し、ご夫婦とお子様がゆったり暮らせる住空間を確保しています。リビング・ダイニングを中心に家族が自然と集まり、食事や会話を楽しめる設計は、毎日の暮らしをより豊かなものにしてくれます。休日には家族みんなでゆっくり過ごしたり、お子様の勉強を見守ったりと、それぞれのライフスタイルに合わせた使い方が可能です。

各居室には収納スペースが確保されており、衣類や日用品、季節用品などをすっきり整理できます。収納が充実していることで生活スペースを広く使うことができ、住まい全体を美しく保ちやすくなります。日々の片付けがしやすいことは、住み始めてから実感する大きなメリットの一つです。

カースペースも1台分確保されており、マイカーを所有するご家庭にも安心です。府中市内は主要道路へのアクセスも良好で、多摩地域各方面や中央自動車道方面への移動もしやすく、休日のドライブやレジャーの幅も広がります。

設備面では、都市ガス、公営水道、公共下水といった生活インフラが整備され、快適な暮らしを支えます。都市ガスは光熱費を抑えやすく、家計にも優しい点が魅力です。また、毎日使うライフラインが充実していることは、長く安心して暮らすために欠かせないポイントと言えるでしょう。

本物件を手掛けるハートフルタウンシリーズは、飯田産業が展開する分譲住宅ブランドとして、多くの実績を積み重ねています。独自の「I.D.S工法」を採用し、高い耐震性能と設計の自由度を両立していることが特徴です。さらに、住宅性能表示制度にも対応し、耐震性や耐久性、維持管理性能など、さまざまな項目で高い性能を備えた住まいづくりが行われています。物件によってはZEH水準の省エネ性能や長期優良住宅仕様が採用されるなど、安心・快適・経済性を考慮した住宅ブランドとして高く評価されています。

また、飯田産業では建築工程に応じて、外壁や室内建材、キッチンなどのカラーを選択できる「カラーセレクト」に対応している物件もあり、タイミングによっては住まいに自分らしさを取り入れられる楽しみもあります。

府中市は、行政サービスや医療機関、教育施設、スポーツ施設なども充実しており、暮らしやすい街として高い人気を誇ります。市内には多摩川や武蔵野の自然が残されている一方、鉄道や幹線道路など交通網も発達しているため、都心へのアクセスと自然環境を両立した生活が可能です。

新町二丁目は、こうした府中市の魅力を存分に享受できる住宅地です。静かな住環境の中で子育てをしたい方、仕事と家庭を両立しやすい立地を求める方、将来を見据えて安心して暮らせる住まいを探している方にとって、大きな魅力を感じられるエリアと言えるでしょう。

住まいは、毎日の生活を支え、家族の思い出を積み重ねていく大切な場所です。「ハートフルタウン府中市新町2丁目16番」は、穏やかな住環境と利便性を兼ね備えた立地、快適な住空間、そして安心して長く暮らせる住宅性能が調和した住まいです。これから始まる新しい毎日を、より豊かで快適なものへと変えてくれる住まいとして、ぜひ現地でその魅力をご体感ください。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～A号棟～

価格：成約済

土地面積：92.34㎡

建物面積：73.49㎡

間取り：3LDK

■所在地：東京都府中市新町2丁目

■交通：JR中央線「国分寺」駅バス9分「新町第二公園」停徒歩3分、京王線「府中」駅バス7分「新町第二公園」停徒歩3分

■建物構造：木造2階建（サイディング貼・アスファルトシングル葺）

■築年月：2026年9月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％（角地緩和により50％）

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側約4.0m公道、東側約4.0m法定外道路（認定外道路）

■建築確認番号：第HPA-26-06133-1号

■引渡し：相談

■駐車場：カースペース1台

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、公共下水

■備考：第一種高度地区、22条区域

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通

●駅

・JR中央線・西武国分寺線・西武多摩湖線「国分寺」駅南口：約2.3km

・JR武蔵野線「北府中」駅：約2.3km

●バス停

・京王バス「新町文化センター」停：約217m

■買い物施設

●スーパー

・アキダイ府中新町店：約89m

●コンビニ

・セブンイレブン府中新町1丁目店：約331m

・ファミリーマート府中東八通り店：約380m

●ドラッグストア

・ウエルシア府中天神店：約394m

・サンドラッグ府中新町店：約399m

●ショッピング施設

・ぷらりと京王府中：約2.2km

・セレオ国分寺：約2.2km

・SOCOLA武蔵小金井クロス：約2.3km

・ミーツ国分寺：約2.4km

●専門店・ホームセンター

・国分寺マルイ：約2.3km

・国分寺ロフト：約2.3km

・DCM府中栄町店：約899m

・ノジマ国分寺店：約2.3km

・ノジマSOCOLA武蔵小金井クロス店：約2.3km

■飲食店

・バーミヤン府中天神町店：約581m

・和食さと府中店：約697m

■金融機関・郵便局

・多摩信用金庫北府中支店：約218m

・府中学園通郵便局：約414m

■医療施設

・新町クリニック（内科・小児科）：約516m

・秋里胃腸科：約799m

・小泉医院（皮膚科）：約864m

・おかだデンタルクリニック：約326m

■教育施設

●幼稚園・保育園

・府中新町幼稚園：約227m

・めぐみ第二保育園：約260m

・北保育所：約330m

・三光幼稚園：約604m

・光明第二保育園：約647m

・ぬくい南幼稚園：約964m

●小学校

・府中第六小学校：約414m

・新町小学校：約652m

●中学校

・府中第五中学校：約251m

・明星中学校：約1.1km

・南中学校：約1.1km

●高校・大学・専門学校

・明星高等学校：約1.1km

・東京農工大学：約1.2km

・東京工学院専門学校：約668m

・東京エアトラベル・ホテル専門学校：約668m

■公園

・新町東公園：約438m

・学園通り新宿山谷公園：約444m

・新町西公園：約457m

■公共施設

・府中市役所：約2.6km

・府中警察署第五中学校前交番：約487m

■その他

・タイムズカー府中新町1丁目：約401m

・介護老人保健施設 小金井あんず苑：約747m

・介護付有料老人ホームアプリコ武蔵小金井：約992m

-----------------------------------------------------

【新町エリアで叶える、自然・文化・スポーツが身近な暮らし。毎日を豊かに彩る住環境】

府中市新町エリアは、閑静な住宅街としての落ち着きと、毎日の暮らしを豊かにしてくれる自然や文化施設、スポーツ施設がバランスよく整った魅力的な住環境です。お子様がいるご家庭はもちろん、ご夫婦二人暮らしやシニア世帯まで、幅広い世代が心地よく暮らせる街として人気を集めています。

徒歩圏には公園や図書館、カフェなど日常を彩るスポットが充実しており、「休日だけではなく、平日も楽しめる街」であることが、このエリアならではの大きな魅力です。

【自然を身近に感じる公園で家族時間を満喫】

徒歩約6分の場所には「新町東公園」があります。広々とした敷地の中で、お子様が思いきり遊べる遊具や広場が整備されており、毎日の散歩やジョギング、休日のピクニックにも最適です。

家の近くに気軽に遊べる公園があることで、小さなお子様とのお出かけ先に困ることも少なく、子育て世帯にとって非常に心強い環境です。

四季折々の自然を感じながら、家族との大切な時間をゆったり過ごせる場所が身近にあることは、この街ならではの魅力といえるでしょう。

【お気に入りになるカフェが暮らしを豊かに】

徒歩約13分には「カフェCula」があります。落ち着いた雰囲気の店内で、美味しいコーヒーやランチを楽しめる人気のカフェです。

また、少し足を延ばせば「Dog Arts and Cafe INDY HOUSE」もあり、愛犬との時間を楽しみたい方にもおすすめのスポットとなっています。

休日の朝にゆっくりモーニングを楽しんだり、ご夫婦でカフェ巡りを楽しんだりと、日常の中にちょっとした贅沢な時間を取り入れることができます。

【スポーツ施設も充実。健康的な毎日をサポート】

徒歩約13分の「府中市栄町体育館」では、各種スポーツや運動を気軽に楽しむことができます。

また、「府中市民陸上競技場」ではランニングや各種競技大会が開催されており、日頃から体を動かしたい方にもおすすめです。

さらに「ゴルフトライアルエンタープライズ」ではゴルフの練習もできるため、趣味としてゴルフを楽しみたい方にも嬉しい環境が整っています。

健康維持や運動不足の解消を身近な場所で実現できることも、このエリアの大きな魅力です。

【学びと文化に触れられる知的な住環境】

徒歩約4分には「府中市立新町図書館」があり、小さなお子様の読み聞かせから学生の学習、大人の読書まで幅広く利用できます。

自宅から気軽に図書館へ足を運べる環境は、お子様の学習習慣づくりにも役立ち、子育て世帯から高い評価を受けています。

さらに「府中市美術館」では、さまざまな企画展や芸術作品に触れることができ、気軽に文化・芸術を楽しめます。

「ルミエール府中（府中市市民会館）」ではコンサートや講演会、イベントなども開催されており、地域の文化活動が活発なことも魅力の一つです。

日々の暮らしの中で自然と芸術や文化に親しめる環境は、生活に豊かさとゆとりをもたらしてくれます。

【歴史ある街並みを感じられる周辺環境】

少し足を延ばせば、「武蔵国分寺跡」や「お鷹の道・真姿の池湧水群」といった、武蔵野の歴史や自然を感じられる名所も点在しています。

国の史跡にも指定されている武蔵国分寺跡では、古代の歴史に触れながらゆったりと散策を楽しめます。

また、お鷹の道・真姿の池湧水群では、東京とは思えないほど豊かな湧水や自然が広がり、四季折々の風景を楽しめる人気スポットとなっています。

さらに、歴史ある「善明寺」もあり、地域に根付いた歴史や文化を身近に感じられる点も、このエリアならではの魅力です。

【暮らしやすさと豊かな時間を両立できる住環境】

府中市新町エリアは、日々の生活に欠かせない利便性だけでなく、公園や図書館、美術館、スポーツ施設、歴史ある名所まで身近に揃った、住環境のバランスが非常に優れた街です。

お子様は自然の中で元気に遊び、大人はカフェや文化施設でゆったりとした時間を楽しみ、休日には家族で歴史散策やスポーツを満喫する。そんな理想的なライフスタイルを実現できる住環境がここにはあります。

毎日の暮らしをもっと豊かに、もっと楽しく。住むほどに街の魅力を実感できる府中市新町エリアで、新しい生活を始めてみてはいかがでしょうか。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

・JR中央線「国分寺」駅（2022年）：乗降客数 189,468人、物件からの直線距離 約1,687m

・西武国分寺線「国分寺」駅（2022年）：乗降客数 66,345人、物件からの直線距離 約1,687m

・西武多摩湖線「国分寺」駅（2022年）：乗降客数 38,244人、物件からの直線距離 約1,777m

・JR武蔵野線「北府中」駅（2022年）：乗降客数 24,102人、物件からの直線距離 約1,882m

・京王線「府中」駅（2022年）：乗降客数 75,923人、物件からの直線距離 約1,926m

・JR中央線「武蔵小金井」駅（2022年）：乗降客数 106,684人、物件からの直線距離 約2,012m

・京王線「東府中」駅（2022年）：乗降客数 19,306人、物件からの直線距離 約2,088m

・京王線「府中競馬正門前」駅（2022年）：乗降客数 1,794人、物件からの直線距離 約2,162m

・京王線「多磨霊園」駅（2022年）：乗降客数 11,940人、物件からの直線距離 約2,561m

・JR中央線・JR武蔵野線「西国分寺」駅（2022年）：乗降客数 50,840人、物件からの直線距離 約2,592m

・西武多摩川線「多磨」駅（2022年）：乗降客数 11,589人、物件からの直線距離 約2,658m

・JR南武線・JR武蔵野線「府中本町」駅（2022年）：乗降客数 28,108人、物件からの直線距離 約2,659m

・西武多摩川線「白糸台」駅（2022年）：乗降客数 6,038人、物件からの直線距離 約2,891m

・JR南武線「分倍河原」駅（2022年）：乗降客数 70,012人、物件からの直線距離 約2,897m

・京王線「分倍河原」駅（2022年）：乗降客数 80,293人、物件からの直線距離 約2,912m

-----------------------------------------------------

～近隣公示地価・基準地価～

①

標準地番号：東京府中5-9

調査基準日：2026年1月1日

■所在地：東京都府中市天神町3丁目9番3

■最寄駅：京王線「府中」駅 約2,000m

■用途地域：準住居地域

■利用現況：住宅・店舗

■周辺環境：店舗兼住宅や共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域

■地価：350,000円/㎡

■土地面積：99㎡

②

標準地番号：小金井-19

調査基準日：2026年1月1日

■所在地：東京都小金井市貫井南町1丁目66番41

■最寄駅：JR中央線「武蔵小金井」駅 約2,200m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域

■地価：293,000円/㎡

■土地面積：100㎡

③

標準地番号：府中-8

調査基準日：2025年7月1日

■所在地：東京都府中市新町1丁目55番34

■最寄駅：JR中央線「国分寺」駅 約2,200m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域

■地価：310,000円/㎡

■土地面積：103㎡

④

標準地番号：東京府中-44

調査基準日：2026年1月1日

■所在地：東京都府中市新町2丁目50番25外

■最寄駅：JR中央線「武蔵小金井」駅 約2,100m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域

■地価：311,000円/㎡

■土地面積：113㎡

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【約130㎡のゆとりある敷地×駐車2台可能。家族みんなが快適に暮らせる4LDK「クレイドルガーデン府中市北山町第9」】

家族が増えてもゆとりを感じられる広い住まいがほしい。駐車場は2台分欲しい。子育てしやすい環境で、毎日の暮らしも便利にしたい。そんな理想を叶えてくれる新築住宅が「クレイドルガーデン府中市北山町第9」です。府中市北山町2丁目の落ち着いた住宅地に誕生するこの住まいは、約130㎡を超えるゆとりある敷地と4LDKの使いやすい間取りを備え、ご家族が長く安心して暮らせる住まいとしておすすめできる一邸です。

現地はJR南武線「谷保」駅まで徒歩18分。さらにJR武蔵野線「北府中」駅へもアクセス可能で、バスを利用すれば「第七小学校入口」停留所から徒歩3分という便利な立地です。目的地や通勤・通学先に応じて交通手段を選べることは、毎日の暮らしに大きなメリットをもたらします。南武線を利用すれば立川や川崎方面へ、武蔵野線を利用すれば西国分寺や府中本町方面への移動もスムーズです。都心へ向かう際も乗り換えの選択肢が広がり、ライフスタイルに合わせたアクセスが可能になります。

また、現地周辺は住宅と生活利便施設がバランスよく整った住みやすいエリアです。スーパーやドラッグストア、コンビニエンスストアなど、毎日の生活に欠かせない施設が身近に揃い、日々の買い物にも便利です。府中駅周辺まで足を延ばせば、大型商業施設「くるる」や「ミッテン府中」、「フォーリス」なども利用でき、ショッピングや外食、映画鑑賞など休日の楽しみも充実しています。

子育て環境も良好です。周辺には保育園や幼稚園、小学校、中学校が揃っており、お子さまの成長に合わせて安心して暮らせる環境が整っています。公園も点在しているため、休日には家族で外遊びを楽しんだり、散歩やジョギングをしたりと、自然を感じながらゆったりとした時間を過ごせます。府中市は子育て支援制度も充実しており、ファミリー層から高い人気を集める街の一つです。

本物件の大きな魅力は、約130㎡というゆとりある敷地です。都市部では希少性の高い広さを確保しており、建物とのバランスにもゆとりがあります。駐車スペースは車種によって2台分を確保しているため、ご夫婦それぞれがお車を利用されるご家庭や、ご来客時にも安心です。お子さまの成長に伴い、自転車やアウトドア用品が増えても敷地に余裕があるため、暮らしやすさを実感していただけるでしょう。

建物は約97㎡の4LDKプランを採用しています。ご夫婦の寝室に加え、お子さまのお部屋をそれぞれ確保し、さらに書斎や趣味の部屋として活用できるゆとりがあります。ライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる間取りは、お子さまが小さい頃から成長し独立するまで、長く快適に住み続けられる住まいとなっています。

リビング・ダイニングは家族が自然と集まる住まいの中心です。大きな窓から明るい陽射しが差し込み、食事や団らんはもちろん、お子さまの勉強や在宅ワークなど、さまざまなシーンで活躍します。家具の配置もしやすく、ご家族それぞれのライフスタイルに合わせた快適な空間づくりが可能です。休日には家族全員でゆっくり映画を楽しんだり、友人を招いてホームパーティーを開いたりと、暮らしの楽しみが広がります。

キッチンは人気の対面式システムキッチンを採用しています。リビング全体を見渡しながら料理ができるため、小さなお子さまを見守りながら家事を進められる安心感があります。料理をしながら家族との会話も弾み、自然とコミュニケーションが生まれる空間です。食器洗浄乾燥機や浄水器など、毎日の家事をサポートする設備も充実しており、忙しい共働き世帯にも配慮された住まいとなっています。

浴室はゆったりとした広さを確保し、一日の疲れを癒やすリラックス空間として設計されています。浴室暖房乾燥機を備えているため、雨の日や花粉の多い季節でも洗濯物を乾かすことができ、家事効率も向上します。洗面室やトイレも使いやすい配置となっており、毎日の生活動線がしっかり考えられています。

収納スペースも充実しています。各居室にはクローゼットを備え、衣類や季節用品、お子さまの学用品などを整理しやすい設計です。収納が十分に確保されていることで居住スペースを広く使うことができ、住まい全体をすっきりと保ちやすくなります。長く住み続けるほど収納力のありがたさを実感できるでしょう。

クレイドルガーデンシリーズは、住宅性能にも高い評価を受けています。耐震等級3を取得した住まいは、消防署や警察署など防災拠点と同等レベルの耐震性能を備えており、大きな地震への備えとしても安心感があります。また、住宅性能表示制度において耐震性や耐久性、断熱性など複数項目で高い評価を取得しており、長く安心して暮らせる住まいづくりが行われています。

断熱性能にも配慮され、複層ガラスや高断熱仕様を採用することで、一年を通して快適な室内環境を維持しやすくなっています。夏は外気の暑さを抑え、冬は暖かさを逃がしにくいため、冷暖房効率も向上し、省エネ性能にも期待できます。快適性と経済性の両方を兼ね備えた住まいは、これからの時代に求められる住宅性能をしっかり備えています。

前面道路は東側約10.0m公道に接しており、道路幅にもゆとりがあります。車の出し入れがしやすいだけでなく、開放感も感じられるため、日々の暮らしにも余裕が生まれます。近隣商業地域に位置していることから生活利便施設も充実しており、毎日の暮らしを快適に支えてくれる環境が整っています。

本物件は所有権の土地に建築され、市街化区域内に位置しています。長く安心して暮らせる住環境に加え、約130㎡のゆとりある敷地、4LDKの使いやすい間取り、駐車2台可能なカースペース、高い住宅性能など、多くの魅力を兼ね備えています。

家族が成長しても住み替えることなく、長く安心して暮らしたい。休日には家族で庭先や近くの公園で過ごし、毎日の生活も快適に送りたい。そんな理想を叶えてくれるのが、「クレイドルガーデン府中市北山町第9」です。

広さだけではなく、暮らしやすさや住宅性能、生活利便性まで丁寧に考えられたこの住まいは、ご家族のこれからの人生を豊かに彩る大切な住まいとなることでしょう。ゆとりある敷地と快適な住空間が、毎日の暮らしに新しい価値と満足感をもたらしてくれるはずです。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：130.72㎡

建物面積：97.20㎡

間取り：4LDK

■所在地：東京都府中市北山町2丁目

■交通：

・JR南武線「谷保」駅 徒歩18分

・JR武蔵野線「北府中」駅徒歩30分

・JR武蔵野線「北府中」駅バス7分「第七小学校入口」停徒歩3分

■建物構造：木造サイディング張2階建

■築年月：2026年4月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：80％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：近隣商業地域

■接道：東側約10.0m公道

■建築確認番号：第R07SHC122806号

■引渡し：相談

■駐車場：2台（車種による）

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

■備考：準防火地域、第2種高度地区、宅地造成等工事規制区域

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通

・JR南武線「谷保」駅（北口）約1.3km

・JR武蔵野線「北府中」駅（出口1）約2.1km

・府中市コミュニティ・京王バス「北山町二丁目」バス停 徒歩約1分（約24m）

■スーパー・コンビニ

・セブンイレブン 府中北山店 約194m

・業務スーパー 府中本宿店 約1.2km

■金融機関・郵便局

・多摩信用金庫 北山支店 約68m

・府中北山郵便局 約400m

■ショッピング施設

・nonowa国立 SOUTH 約1.9km

・ニトリ フレスポ府中店 約831m

・ユニクロ フレスポ府中店 約834m

・コスメロフト nonowa国立店 約1.9km

・綿半ホームエイド 国分寺店 約2.1km

・島忠ホームズ 府中店 約2.7km

・ヤマダデンキ New web.com 府中店 約1.1km

■飲食店

・スシロー 府中西原町店 約563m

・PRONTO CAFFÈ 府中西原店 約625m

■医療施設

・浅川医院 約335m

・北府中クリニック 約516m

・東京都立多摩総合医療センター 約1.4km

・こうのレディースクリニック 約1.3km

・東京都立府中療育センター 約931m

・神垣歯科医院 約97m

■介護施設

・信愛泉苑 約933m

・アビリティーズ・気まま館 ブルーベリーコート府中 約1.1km

■教育施設

・北山保育所 約510m

・東保育園 約935m

・あいわ保育園 約1.1km

・北山幼稚園 約732m

・ママの森幼稚園 約951m

・府中第七小学校 約89m

・国立第三小学校 約475m

・武蔵台小学校 約1.1km

・国立第一中学校 約631m

・府中第七中学校 約831m

・府中第十中学校 約1.2km

・国立高等学校 約795m

■公園・公共施設

・北山第二公園 約290m

・西原町仲よし広場 約391m

・西原東公園 約457m

・府中市西部出張所 約2.0km

・府中市役所 約3.4km

・府中警察署西原町交番 約179m

・立川消防署谷保出張所 約723m

-----------------------------------------------------

【自然・文化・利便性が揃う住環境。家族みんなが心地よく暮らせる府中市北山町】

府中市北山町は、緑豊かな公園や歴史ある文化財、ショッピング施設、スポーツ施設が身近に揃い、毎日の暮らしを豊かにしてくれる住環境が魅力のエリアです。駅周辺の利便性だけでなく、休日に家族で気軽に楽しめるスポットも充実しているため、小さなお子さまがいるご家庭から、ご夫婦二人の暮らしまで、幅広い世代におすすめできる住まいです。

徒歩約4分の場所には「北山第二公園」があります。身近に公園があることで、お子さまが毎日元気に遊べるだけでなく、散歩やジョギング、ちょっとした気分転換にも最適です。季節ごとに移り変わる自然を感じながら過ごせるため、日常の中にゆとりを与えてくれる存在となるでしょう。

少し足を延ばせば、「nonowa国立 SOUTH」が利用できます。カフェや飲食店、ベーカリー、スーパーマーケット、生活雑貨などが揃う便利な商業施設で、仕事帰りのお買い物や休日のランチ、おしゃれなカフェタイムなど、さまざまなシーンで活躍します。国立駅周辺は落ち着いた街並みと洗練された雰囲気が魅力で、散策するだけでも楽しめる人気エリアです。

自然を満喫したい方には、「国分寺万葉植物園」もおすすめです。四季折々の植物を楽しみながら散策できる静かな空間で、忙しい毎日の中でも心をリフレッシュできます。お子さまと一緒に自然を学んだり、季節の花々を眺めたりと、日常の中で豊かな時間を過ごせます。

【スポーツを楽しみながら健康的な暮らし】

健康志向の方に嬉しいスポーツ施設も充実しています。

「府中市立本宿体育館」では、さまざまなスポーツや運動が楽しめ、子ども向け教室や地域イベントなども開催されています。日々の運動不足解消や健康づくりにもぴったりです。

さらに「FSXアリーナ（くにたち市民総合体育館）」では、体育館やトレーニング施設などが整備され、幅広い年代の方が利用しています。家族でスポーツを楽しんだり、本格的なトレーニングを行ったりと、ライフスタイルに合わせて活用できます。

ゴルフがお好きな方には「国分寺セントラルゴルフ」も身近にあり、気軽に練習できる環境が整っています。休日の趣味をより身近に楽しめる点も、このエリアならではの魅力です。

【学びや文化に触れられる充実した環境】

暮らしの中で文化や学びに触れられる施設も数多く揃っています。

「くにたち中央図書館 東分室」は、静かな読書や調べものに利用できる地域の図書館です。お子さまの学習はもちろん、大人の読書習慣づくりにも役立ちます。

また、「国史跡武蔵府中熊野神社古墳展示館」では、地域の歴史や文化を学ぶことができ、お子さまの自由研究や歴史学習にも最適です。身近に歴史文化に触れられる環境は、子育て世帯にも嬉しいポイントといえるでしょう。

「FSXホール（くにたち市民芸術小ホール）」では、音楽や演劇、文化イベントなどが開催され、芸術を身近に楽しめます。休日には家族でコンサートや催しを鑑賞するなど、暮らしに彩りを与えてくれます。

【歴史と自然を感じられる散策スポット】

周辺には歴史ある名所も数多く点在しています。

「武蔵国分寺跡」は、国の特別史跡にも指定される歴史的価値の高いスポットで、豊かな自然と歴史が調和した落ち着いた雰囲気を楽しめます。

さらに、「お鷹の道・真姿の池湧水群」は、美しい湧水と自然豊かな散策路が魅力です。東京都内とは思えないほど豊かな自然が残されており、四季を感じながらゆったりと散歩を楽しめます。

由緒ある「高安寺」も近く、歴史情緒あふれる街並みを身近に感じられるのも、この地域ならではの魅力です。

【毎日の暮らしを豊かにする住環境】

このエリアは、自然、公園、ショッピング、スポーツ、文化、歴史がバランスよく揃った、非常に住みやすい住宅地です。

休日には家族で公園へ出かけ、ショッピングを楽しみ、歴史ある街並みを散策する。平日は整った生活利便施設を活用しながら、落ち着いた住宅街でゆったりと暮らす。そんな理想的なライフスタイルを実現できます。

子育て世帯はもちろん、ご夫婦やシニア世帯まで、幅広い世代が快適に暮らせる住環境が整った府中市北山町。利便性だけではなく、自然や文化に囲まれた豊かな毎日を送りたい方に、ぜひおすすめしたい魅力あふれるロケーションです。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】

・JR南武線「谷保」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：18,140人、直線距離：1,016m

・JR武蔵野線「北府中」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：24,102人、直線距離：1,578m

・JR中央本線「国立」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：90,396人、直線距離：1,608m

・JR中央本線・JR武蔵野線「西国分寺」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：50,840人、直線距離：1,741m

・JR南武線「西府」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：18,184人、直線距離：1,743m

・JR南武線「矢川」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：15,248人、直線距離：2,218m

・京王線「分倍河原」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：80,293人、直線距離：2,335m

・JR南武線「分倍河原」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：70,012人、直線距離：2,344m

・西武多摩湖線「国分寺」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：38,244人、直線距離：2,654m

・JR中央本線「国分寺」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：189,468人、直線距離：2,710m

・西武国分寺線「国分寺」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：66,345人、直線距離：2,710m

・京王線「府中」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：75,923人、直線距離：2,752m

・西武国分寺線「恋ヶ窪」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：11,712人、直線距離：2,818m

・JR南武線「西国立」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：17,884人、直線距離：2,988m

・JR南武線・JR武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：28,108人、直線距離：2,999m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

①

標準地番号：府中5-6

調査基準日：2025年7月1日

所在地：東京都府中市北山町3丁目

最寄駅：JR中央本線「国立」駅 約1,700m

用途地域：近隣商業地域

土地価格：335,000円/㎡

土地面積：184㎡

利用現況：住宅・事務所

周辺環境：店舗・事務所のほか住宅も混在する近隣商業地域

前面道路：東側 約10.0m 市区町村道

建ぺい率：80％

容積率：200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

②

標準地番号：東京府中-35

調査基準日：2026年1月1日

所在地：東京都府中市西原町2丁目

最寄駅：JR南武線「谷保」駅 約1,400m

用途地域：第一種低層住居専用地域

土地価格：293,000円/㎡

土地面積：165㎡

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域

前面道路：北側 約4.0m 市道

建ぺい率：40％

容積率：80％

法規制：市街化区域

③

標準地番号：東京府中-9

調査基準日：2026年1月1日

所在地：東京都府中市北山町4丁目

最寄駅：JR中央本線・JR武蔵野線「西国分寺」駅 約1,400m

用途地域：第一種低層住居専用地域

土地価格：325,000円/㎡

土地面積：112㎡

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

前面道路：西側 約4.0m 市道

建ぺい率：40％

容積率：80％

法規制：市街化区域

④

標準地番号：府中-11

調査基準日：2025年7月1日

所在地：東京都府中市西原町4丁目

最寄駅：JR南武線「谷保」駅 約860m

用途地域：第一種低層住居専用地域

土地価格：310,000円/㎡

土地面積：119㎡

利用現況：住宅

周辺環境：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

前面道路：南西側 約5.0m 市区町村道

建ぺい率：40％

容積率：80％

法規制：市街化区域、高度地区

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

『駅徒歩8分の高利便性と南東道路の明るい光が織りなす至福の邸宅。府中市本宿町の第一種低層住居専用地域に誕生した、ゆとりある3SLDKの新築デザイナーズハウス』

心地よい陽射しが室内にあふれ、鳥のさえずりが静かに響く穏やかな街並み。東京都府中市本宿町1丁目という、歴史と先進の利便性が美しく調和するプレミアムなロケーションに、家族の笑顔と快適な毎日をデザインする理想の住まいが誕生いたしました。確かな施工実績と高い居住性能、そして現代のトレンドを取り入れたモダンな意匠で全国的に高い評価を得ているアーネストワンが手がける、人気の新築一戸建て分譲住宅「クレイドルガーデン府中市本宿町第7」のご紹介です。全4棟というゆとりある開発分譲プロジェクトとして誕生した今回の街区から、今回は特に暮らしやすさが凝縮された1号棟をピックアップし、不動産の購入を初めて検討されるという初心者の方にもその価値や魅力がはっきりと伝わるよう、周辺の優れた環境から建物の細かなこだわりまで、ウェブマーケターならではの視点を交えながら、詳しく丁寧にご紹介いたします。

◎【西府駅徒歩8分という圧倒的な近さと、都心を快適に使いこなす南武線の利便性】

毎日の暮らしの快適さを最も大きく左右する重要な要素が最寄り駅からの距離ですが、こちらの物件はJR南武線の西府駅から歩いてわずか8分という、非常に希少価値の高い駅近ロケーションを誇ります。駅からの道のりが徒歩10分圏内と非常に近いことは、朝の通勤や通学の準備に大きなゆとりが生まれるだけでなく、夜遅くの帰宅や天候の悪い日のお出かけでもストレスを最小限に抑えられるという、何にも代えがたい大きなメリットがあります。南武線を利用すれば、立川や分倍河原、川崎といった主要なビジネス・商業エリアへダイレクトに移動できるため、日々のお買い物や通勤・通学はもちろん、週末のレジャーの際にもこれ以上ない軽快なフットワークを実現してくれます。

さらに、隣駅の分倍河原駅で京王線に乗り換えれば、都心のビッグターミナルである新宿駅へも非常にスピーディーにアクセスすることができます。また、立川駅へ出れば中央線を利用して東京駅方面へもスムーズに足を伸ばせるため、都心への通勤も十分に快適な範囲内です。西府駅の周辺には、夜遅くまで営業しているスーパーマーケットや、日用品が揃うドラッグストア、コンビニエンスストア、お洒落な飲食店、各種医療機関などがバランスよく集約されています。日々の買い物は駅前でサッと済ませ、スムーズに我が家へと帰ることができるため、忙しい共働きのご家庭にとってもこれほど心強い立地はありません。都会のスピード感をすぐ身近に感じながら、落ち着いた住環境を手に入れることができるのが、この西府駅エリアの大きな魅力となっています。

●【美しく整った街並みが守られる、第一種低層住居専用地域の静寂と南東道路の恵み】

駅からわずか8分という抜群の利便性を誇る立地でありながら、物件が位置する府中市本宿町1丁目の周辺環境は、都市計画法において最も建築制限が厳しい第一種低層住居専用地域に指定されています。この地域は、建物の高さが最高10メートルまでに制限されているほか、第一種高度地区や絶対高さ10メートルの制限、法22条区域といった、周囲の良好な日当たりや安全性を確保するための厳格な基準が定められています。そのため、将来にわたって周囲に高いマンションや商業ビルなどが建つ心配が一切なく、一戸建てを中心とした美しく整った低層の住宅街が永続的に守られます。

また、こちらは宅地造成等工事規制区域にも指定されており、地盤の安定性や地域の安全性がしっかりと管理されている点も、長く安心して暮らし続けるための大きな安心材料となります。さらに、こちらの1号棟において大きな強みとなっているのが、敷地の南東側が幅員約4.0メートルの公道に面しているという点です。戸建て住宅において非常に人気が高く、日当たりの良さが約束される南東道路のポジションを確保しているため、1階のリビングから2階の居室にいたるまで、遮るもののない豊かな自然光が一日中しっかりと差し込む、非常に明るく開放的な住空間が実現しています。朝の心地よい光で目覚め、日中は電気をつけなくても明るいリビングで過ごし、夕方まで洗濯物がよく乾くという、健康的で心地よい理想のライフスタイルがここから始まります。

■【117平米超の広大な敷地と、将来への資産となる確かな所有権】

土地の条件や権利関係についても、この物件は一線を画す高いクオリティを持っています。将来にわたって確かな資産として所有し続け、大切なご家族へ受け継ぐことができる所有権となっており、地目は安心の宅地です。都市計画における市街化区域内にしっかりと位置しているため、将来的なインフラの維持や資産価値という面でも抜群の安心感があります。建ぺい率は40パーセント、容積率は80パーセントという贅沢な敷地制限が適用されており、お隣の建物とも適度な距離感が保たれるため、プライバシーがしっかりと確保された穏やかな暮らしを実現できます。

土地面積は117.60平米という、この駅近エリアの新築一戸建てとしては非常にゆとりのある広大な敷地を確保しています。この広々とした敷地計画のおかげで、敷地内には大切なお車を駐車するためのカースペースがしっかりと完備されており、マイカーライフを快適に楽しむことができます。前面道路は南東側の落ち着いた公道となっているため、お車の出し入れが非常にスムーズに行えるのも大きなメリットです。車の運転があまり得意ではない方や、大きめのファミリーカーを所有されているご家庭でも、毎日の駐車をストレスフリーで行うことができます。自転車の駐輪スペースや、ちょっとしたガーデニングスペースを設けるゆとりがあるのも、117平米を超える広大な敷地だからこそ成せる贅沢です。

◆【すでに完成済みの安心感。モダンな木造2階建て住宅と万全のインフラ】

建物の構造には、木の温もりを感じられ、日本の四季折々の気候に最も適した木造の2階建てを採用しています。外壁にはモダンでスタイリッシュな印象を与えつつ、雨風から建物を強固に守るサイディング貼りを施しており、長年にわたって美しさを保ちながら、将来のメンテナンスコストを賢く抑えることができる経済的な住まいとなっています。築年月は2026年5月に完成を迎えており、最新のトレンドを反映したモダンで美しい設備や内装を、実際にその目で確かめて納得した上で購入できるのが新築完成済み物件の大きなメリットです。図面だけでは分かりにくい陽の当たり方や、天井の高さ、生活動線の使いやすさを体感していただけるため、入居後の生活をより具体的にイメージすることができます。

建築確認番号は第R07SHC114629号を厳格な審査を経て取得しており、法令を遵守した確かな施工品質が保証されています。お引渡しの時期については相談となっておりますので、現在お住まいの住宅の売却スケジュールや、お子様の通学、あるいは賃貸の更新時期に合わせて柔軟に計画を立てることが可能です。インフラ設備に関しても、東京電力、公営水道、公共下水、さらにクリーンで経済的な都市ガスがすべて完備されており、現代の快適な暮らしを支える基盤が最初からしっかりと整っています。

◎【建物面積91平米超、機能性と収納力を追求したゆとりある3SLDKプラン】

それでは、今回ご紹介する1号棟の間取りのこだわりについて詳しく見ていきましょう。1号棟は、建物面積がゆとりある91.11平米を誇る、非常に使い勝手の良い3SLDKの間取り設計になっています。家族全員が集うリビングダイニングキッチンは、南東道路からの明るい光が差し込む一番気持ちの良い場所にレイアウトされており、開放的で心地よい団らんの時間を演出してくれます。キッチンはリビング全体を見渡せる対面式のカウンターキッチンを採用しているため、小さなお子様の様子を見守りながら、あるいは家族との会話を楽しみながらお料理をすることができます。家事動線が非常にコンパクトにまとめられているため、忙しい共働きの朝でも、効率よく準備や家事をこなすことができるのが大きな魅力です。

この間取りの大きなポイントとなっているのが、3LDKにプラスされたサービスルームの存在です。このサービスルームは、実質的には4つ目の居室として十分に活用できる広さとクオリティを持っており、小さなお子様のお部屋や、夫婦それぞれの趣味の部屋、あるいは昨今ニーズの高い在宅ワークのためのリモートオフィスとしても最適です。部屋数にゆとりがあることで、ライフステージの変化に合わせて自由自在に部屋を使い分けることができるのが、このプランの大きな強みです。各部屋にはクローゼットなどの収納スペースも充実しているため、季節ものの衣類や季節の荷物を一括して収納することができ、室内をいつでもすっきりと綺麗な状態にキープすることが可能です。

●【豊かな自然と歴史、充実した教育環境が整う、府中市本宿町の住みやすさ】

周辺の環境についても、この物件の価値を高める大きな要素です。府中市本宿町エリアは、少し歩けば武蔵国府の歴史を感じられるスポットや、広大な公園が広がっており、都心へのアクセスの良さを保持しながらも、自然の潤いを身近に感じられる環境が整っています。週末には家族でお散歩に出かけたり、広大な空の下でリフレッシュすることができます。

また、保育園や幼稚園、小学校などの教育施設も近隣に整っており、通学路の安全性も高いため、小さなお子様がいる親御様にとっても安心できる環境が整っています。医療機関や行政機関も近くに揃っているため、あらゆるライフステージの方々が安心して永住していただける環境です。

この「クレイドルガーデン府中市本宿町第7・1号棟」は、西府駅徒歩8分という圧倒的な利便性、第一種低層住居専用地域という最高峰の住環境、南東側道路に面した圧倒的な開放感と日当たり、そして117平米超の敷地に建つゆとりある3SLDKの空間という、これ以上ない好条件がバランスよく揃った希少性の高い邸宅です。デザイン性と機能性を兼ね備えたこの美しい住空間で、ご家族皆様の新しい歴史と、かけがえのない笑顔あふれる毎日をスタートさせてみませんか。光と風が心地よく通り抜ける現地にて、皆様のご見学を心よりお待ちしております。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：117.60㎡

建物面積：91.11㎡

間取り：3SLDK

【物件詳細】

■所在地：府中市本宿町1丁目

■交通：JR南武線「西府」駅徒歩8分

■建物構造：木造サイディング張2階建

■築年月：2026年5月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第1種低層住居専用地域

■接道：南東側約4.0m公道

■建築確認番号：第R07SHC114629号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

■備考：法22条区域、第一種高度地区、宅地造成等工事規制区域、絶対高さ10m

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通

・JR南武線「西府」駅（北口）徒歩8分

・京王線「分倍河原」駅 徒歩12分

・京王バス「本宿町二丁目」バス停 徒歩5分

■スーパー・コンビニ

・ローソン・スリーエフ府中本宿店 徒歩3分

・ローソンLTF府中本宿店 徒歩3分

・いなげや府中美好店 徒歩6分

・ドラッグセイムス府中西府店 徒歩7分

・オーケー西府店 徒歩8分

・ウェルパーク調剤薬局西府駅前店 徒歩7分

■ショッピング施設

・MINANO 徒歩14分

・業務スーパー府中本宿店 徒歩13分

・ケーズデンキ府中本店 徒歩17分

・YAMADA New web.com府中店 徒歩18分

・島忠ホームズ府中店 徒歩19分

・ニトリフレスポ府中店 徒歩22分

・ユニクロフレスポ府中店 徒歩22分

・MitteN府中 徒歩23分

・ぷらりと京王府中 徒歩23分

■飲食店

・スターバックスコーヒー府中西府店 徒歩8分

・らあめん花月嵐 分倍河原店 徒歩11分

■金融機関・郵便局

・府中美好郵便局 徒歩5分

・JAマインズ 徒歩6分

■医療施設

・西府ひかり眼科 徒歩7分

・美好腎クリニック 徒歩7分

・西府すこやかこどもクリニック 徒歩7分

・西府北口クリニック 徒歩7分

・みやもと耳鼻咽喉科 徒歩9分

・分倍医院 徒歩9分

・武藤医院 徒歩11分

・分倍河原ひまわり歯科矯正歯科 徒歩4分

■教育施設

・西保育所 徒歩3分

・トレジャーキッズぶばい保育園 徒歩7分

・西府の森保育園 徒歩7分

・府中白百合幼稚園 徒歩8分

・府中あおい幼稚園 徒歩11分

・府中第五小学校 徒歩8分

・府中第四中学校 徒歩6分

■公園・公共施設

・西府中第4仲よし広場 徒歩9分

・美好町広場 徒歩9分

・美好町公園 徒歩10分

・府中市西部出張所 徒歩10分

・府中警察署本宿交番 徒歩6分

・府中警察署美好町交番 徒歩6分

・府中消防署分梅出張所 徒歩17分

■その他

・タイムズカーサンメゾン 徒歩2分

・タイムズカーアゼリア府中 徒歩5分

・介護老人保健施設 葵の園・武蔵府中 徒歩10分

・ベストライフ西府 徒歩11分

・特別養護老人ホーム 鳳仙寮 徒歩13分

-----------------------------------------------------

【西府・分倍河原エリアの魅力を満喫。歴史・自然・ショッピングが身近に揃う、家族みんなが楽しめる住環境】

住まいを選ぶ際には、建物や間取りだけではなく、「その街でどのような毎日を送れるか」も大切なポイントです。本物件が位置する府中市本宿町エリアは、豊かな自然や歴史ある文化施設、大型商業施設、スポーツ施設までバランスよく揃った、暮らしやすさが魅力の住宅地です。

休日には家族で気軽に散歩や買い物を楽しみ、お子さまの成長に合わせた学びや運動の環境も身近に整っています。日常生活の中で「遊ぶ・学ぶ・楽しむ」が自然と叶う住環境をご紹介します。

【気軽に楽しめる公園や商業施設が充実】

徒歩約9分の場所には「美好町広場」があります。地域の方々に親しまれている公園で、小さなお子さまとのお散歩や外遊び、気分転換にもぴったりです。広々とした空間で季節の移り変わりを感じながら、家族との時間をゆったり過ごすことができます。

徒歩約14分にはショッピング施設「MINANO」があり、スーパーやドラッグストア、飲食店などが集まっています。毎日のお買い物はもちろん、仕事帰りや休日のお食事などにも利用しやすく、生活の利便性を高めてくれる存在です。

さらに徒歩約23分には「ぷらりと京王府中」があります。駅直結の商業施設として、多彩なショップやレストランが揃い、ショッピングやグルメを気軽に楽しめます。天候を気にせず利用しやすい点も魅力のひとつです。

【スポーツを楽しめる充実した公共施設】

運動不足の解消や健康づくりをサポートしてくれるスポーツ施設も豊富です。

徒歩約17分には「府中市立本宿体育館」があり、バスケットボールやバレーボール、バドミントンなど様々なスポーツを楽しめます。地域イベントやスポーツ教室なども開催されており、お子さまから大人まで幅広い世代に利用されています。

さらに徒歩約22～23分圏内には「府中市民陸上競技場」と「府中市民球場」があります。ジョギングやウォーキングを日課にしたい方はもちろん、お子さまのスポーツ観戦や大会などで訪れる機会も多い施設です。

健康的な生活を送りたい方や、スポーツを趣味にしているご家族にも嬉しい住環境となっています。

【歴史と文化に触れられる知的な街並み】

府中市は古くから歴史ある街として知られ、日常生活の中で文化や歴史に触れることができます。

徒歩約10分の「府中市立西府図書館」は、静かな読書や調べもの、お子さまの学習スペースとしても利用できる便利な施設です。豊富な蔵書が揃い、地域住民の知的活動を支えています。

徒歩約9分には「国史跡武蔵府中熊野神社古墳展示館」があります。国指定史跡である熊野神社古墳について学ぶことができる施設で、地域の歴史を身近に感じられる貴重なスポットです。お子さまの自由研究や社会科見学にもおすすめです。

また、少し足を延ばせば「府中市郷土の森博物館」があります。四季折々の自然を楽しめる広大な敷地には、歴史的建造物や展示施設、プラネタリウムなども整備され、一年を通して家族で楽しめる人気スポットとなっています。

【歴史情緒あふれる寺院や史跡も身近】

このエリアには、歴史ある寺院や史跡も点在しています。

徒歩約13分の「高安寺」は、静かな境内と落ち着いた雰囲気が魅力の古刹です。季節ごとの自然も美しく、散策コースとしても人気があります。

徒歩約19分には「善明寺」があり、地域に根差した歴史ある寺院として親しまれています。

さらに足を延ばせば「武蔵国分寺跡」があります。奈良時代に建立された武蔵国分寺の史跡で、現在も広大な史跡公園として整備されており、日本の歴史を身近に感じられる貴重な場所です。歴史好きの方はもちろん、お子さまの学習にも役立つスポットです。

【毎日の暮らしがもっと楽しく、もっと豊かに】

この街には、毎日の生活を支える利便性と、休日を彩る楽しみがバランスよく揃っています。

近所の公園で遊び、ショッピング施設で買い物を楽しみ、図書館で学び、歴史ある史跡を散策し、体育館や競技場で汗を流す。そんな何気ない日常が、家族の思い出として積み重なっていくことでしょう。

自然・歴史・文化・商業施設・スポーツ施設が徒歩圏内に揃う府中市本宿町エリアは、小さなお子さまのいるご家庭から、ご夫婦二人暮らし、シニア世代まで幅広いライフスタイルに応えてくれる住環境です。

利便性だけではなく、「住む楽しさ」や「街を歩く楽しさ」を実感できるこの街で、新しい暮らしを始めてみてはいかがでしょうか。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】

・JR南武線「西府」駅（2022年）乗降客数：18,184人　直線距離：約471m

・京王線「分倍河原」駅（2022年）乗降客数：80,293人　直線距離：約615m

・JR南武線「分倍河原」駅（2022年）乗降客数：70,012人　直線距離：約633m

・京王線「中河原」駅（2022年）乗降客数：23,038人　直線距離：約1,332m

・JR武蔵野線「北府中」駅（2022年）乗降客数：24,102人　直線距離：約1,379m

・JR南武線・武蔵野線「府中本町」駅（2022年）乗降客数：28,108人　直線距離：約1,441m

・京王線「府中」駅（2022年）乗降客数：75,923人　直線距離：約1,640m

・JR南武線「谷保」駅（2022年）乗降客数：18,140人　直線距離：約1,855m

・京王線「府中競馬正門前」駅（2022年）乗降客数：1,794人　直線距離：約2,106m

・京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅（2022年）乗降客数：54,748人　直線距離：約2,605m

・西武多摩川線「是政」駅（2022年）乗降客数：6,589人　直線距離：約2,896m

・京王線「東府中」駅（2022年）乗降客数：19,306人　直線距離：約2,967m

・京王線「百草園」駅（2022年）乗降客数：7,060人　直線距離：約3,168m

・JR南武線「矢川」駅（2022年）乗降客数：15,248人　直線距離：約3,229m

・JR中央本線・武蔵野線「西国分寺」駅（2022年）乗降客数：50,840人　直線距離：約3,233m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：府中-9

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：府中市美好町3丁目

・最寄駅：分倍河原駅 徒歩約10分（約750m）

・価格：365,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用：中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域

② 標準地番号：東京府中-38

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：府中市分梅町1丁目

・最寄駅：分倍河原駅 徒歩約5分（約370m）

・価格：418,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用：中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域

③ 標準地番号：府中5-5

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：府中市美好町1丁目

・最寄駅：分倍河原駅 徒歩約9分（約650m）

・価格：520,000円/㎡

・用途地域：近隣商業地域

・土地利用：中小規模店舗兼共同住宅等からなる路線商業地域

④ 標準地番号：東京府中-23

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：府中市美好町1丁目

・最寄駅：分倍河原駅 徒歩約8分（約570m）

・価格：427,000円/㎡

・用途地域：第一種中高層住居専用地域

・土地利用：一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【深大寺の豊かな自然に包まれ、家族らしい時間を育む。ゆとりある街並みで始める新生活「ハートフルタウン調布市深大寺東町3丁目29番」】

毎日を過ごす住まいだからこそ、便利さだけではなく、心から安らげる住環境を選びたい。そんなご家族にぜひご覧いただきたいのが、「ハートフルタウン調布市深大寺東町3丁目29番」です。歴史ある深大寺や神代植物公園を身近に感じられる自然豊かな住宅街に誕生する全2棟の新築分譲住宅。第一種低層住居専用地域ならではの落ち着いた街並みの中で、ゆったりとした時間を過ごしながら、家族とのかけがえのない毎日を育んでいただける住まいです。

現地は京王線「調布」駅からバスで約22分、「原山交差点」バス停から徒歩4分というアクセスです。調布駅は京王線の特急停車駅として高い利便性を誇り、新宿駅までスムーズにアクセスできるため、都心への通勤・通学にも便利です。駅周辺には大型商業施設「トリエ京王調布」をはじめ、スーパー、飲食店、金融機関、行政施設、映画館などが集まり、日常生活から休日のお出かけまで幅広く利用できます。バス便が充実しているため、駅までの移動も比較的スムーズで、車と公共交通機関を上手に使い分けながら快適な生活を送ることができます。

深大寺東町エリアの魅力は、何よりも自然に恵まれた住環境です。全国的にも知られる深大寺や神代植物公園が身近にあり、四季折々の豊かな自然を日常の中で楽しめます。春には桜や新緑、初夏には色鮮やかなバラや木々の緑、秋には美しい紅葉など、一年を通して自然の変化を感じられる暮らしは、このエリアならではの大きな魅力です。休日には家族で公園を散策したり、深大寺周辺で名物の深大寺そばを味わったりと、穏やかな時間を楽しめる環境が整っています。

また、野川や武蔵野の面影を残す緑地なども点在し、お子さまと虫取りや自然観察を楽しんだり、ジョギングやウォーキングを楽しんだりと、健康的なライフスタイルを実現できます。都市部ではなかなか得られない豊かな自然環境が、ご家族の毎日に潤いを与えてくれるでしょう。

生活利便施設も充実しています。周辺にはスーパーやドラッグストア、コンビニエンスストアなどが揃い、毎日の買い物にも便利です。また、医療機関や金融機関なども利用しやすく、生活に必要な施設が身近に整っています。教育施設も徒歩圏内に揃っており、保育園や幼稚園、小学校、中学校への通園・通学もしやすい環境です。調布市は子育て支援にも積極的に取り組んでいる自治体として知られ、子育て世帯から高い支持を集めています。

今回分譲される住まいは、全2棟。それぞれ異なるライフスタイルに合わせたプランニングが採用されています。A号棟は3LDK、B号棟は4LDKのゆとりある間取りとなっており、ご家族構成や将来のライフスタイルに合わせてお選びいただけます。特にB号棟は約104㎡というゆとりある敷地を活かし、お子さまが複数いるご家庭や、在宅ワーク用の部屋を確保したい方にもおすすめできる住まいとなっています。

リビング・ダイニングは家族が自然と集まる住まいの中心です。明るい陽射しが差し込み、食事や団らんだけでなく、お子さまが宿題をしたり、ご夫婦がくつろいだりと、それぞれの時間を共有できる心地よい空間となっています。窓の配置や採光にも配慮されており、実際の面積以上の開放感を感じられる設計です。

キッチンには人気の対面式システムキッチンを採用。リビング全体を見渡しながら料理ができるため、小さなお子さまの様子を見守りながら家事を進められます。食器洗浄乾燥機や浄水器など、毎日の家事をサポートする設備も充実しており、忙しい共働き世帯にも嬉しい仕様です。調理スペースにもゆとりがあり、ご家族で一緒に料理を楽しむこともできるでしょう。

浴室はゆったりとした広さを確保し、一日の疲れを癒やす快適な空間となっています。浴室暖房乾燥機を備えているため、雨の日や花粉の多い季節でも洗濯物を乾かすことができ、家事の負担を軽減します。洗面室やトイレも生活動線を考慮した配置となっており、忙しい朝の身支度もスムーズに行えます。

収納スペースも充実しています。各居室にはクローゼットを設け、衣類や季節用品、お子さまの学用品などを整理しやすい設計となっています。収納場所が豊富であることで、室内を広く有効活用でき、いつでもすっきりとした住空間を維持できます。住み始めてから年数が経つほど実感できる収納力は、快適な暮らしを支える大切なポイントです。

ハートフルタウンシリーズは、住宅性能にも高い評価を受けています。耐震性や耐久性、断熱性能など住宅性能表示制度に基づいた品質を備え、長く安心して暮らせる住まいづくりが行われています。複層ガラスや24時間換気システム、高断熱仕様などを採用し、一年を通して快適な室内環境を維持しやすく、冷暖房効率にも優れています。家計への負担軽減にもつながる省エネ性能は、これからの住まい選びにおいて重要な魅力の一つです。

敷地内には各棟ともカースペースを1台分確保しています。前面道路は南側約4.0m道路に接しており、南向きならではの明るい陽当たりも魅力です。洗濯物が乾きやすく、室内にも自然光がたっぷりと差し込むため、一日を通して快適に過ごせます。住宅街らしい落ち着いた道路環境は、お子さまがいるご家庭にも安心感を与えてくれます。

本物件は所有権の土地に建築され、市街化区域内の第一種低層住居専用地域に位置しています。高さ制限などにより街並みが整えられているため、将来的にも落ち着いた住環境が維持されやすく、長く安心して暮らせる住宅地です。また、景観法や地区計画などによって良好な街並み形成が図られていることも、このエリアならではの魅力となっています。

都心へのアクセスを確保しながらも、豊かな自然の中で子どもたちをのびのび育てたい。休日には家族で公園や植物園を散策し、ゆったりとした時間を過ごしたい。そして、安心できる住宅性能を備えた住まいで長く暮らしたい。そんな理想を叶えてくれるのが、「ハートフルタウン調布市深大寺東町3丁目29番」です。

深大寺エリアならではの豊かな自然、第一種低層住居専用地域の落ち着いた住環境、暮らしやすさを考え抜いた間取りと高い住宅性能。そのすべてが調和したこの住まいは、ご家族の新しい人生を優しく包み込み、毎日の暮らしをより豊かで快適なものへと導いてくれることでしょう。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～A号棟～

価格：成約済

土地面積：92.11㎡

建物面積：73.27㎡

間取り：3LDK

～B号棟～

価格：成約済

土地面積：104.90㎡

建物面積：83.42㎡

間取り：4LDK

■所在地：東京都調布市深大寺東町3丁目

■交通：京王線「調布」駅 バス22分「原山交差点」停徒歩4分

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2026年8月上旬予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側約4.0m私道（42条1項5号道路）、北側約4.0m法定外道路

■建築確認番号：A号棟 第HPA-26-01158-1号、B号棟 第HPA-26-01159-1号

■引渡し：相談

■駐車場：各棟1台

■設備：東京電力、公営上水、公共下水、都市ガス

■備考：景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、都市再生特別措置法 

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通

・京王線「つつじヶ丘」駅（北口）約1.9km

・京王線「柴崎」駅（北口）約1.9km

・小田急バス「原山交差点」停 約329m

■スーパー・コンビニ

・ミニストップ 深大寺東町店 約220m

・セブンイレブン 晃華学園前店 約710m

・マツモトキヨシ 調布深大寺店 約415m

・マツモトキヨシ 深大寺店 約539m

■ショッピング施設

・キテラタウン調布 約1.6km

・業務スーパー 柴崎店 約968m

・業務スーパー 深大寺東町店 約1.3km

・コーナンPRO 三鷹東八店 約2.5km

・ノジマ キテラタウン調布店 約1.6km

・ノジマ 三鷹東八店 約2.2km

・ワークマンプラス 調布深大寺店 約768m

・西松屋 調布佐須店 約1.7km

■飲食店

・スターバックスコーヒー 杏林大学病院店 約1.4km

・幸楽苑 調布深大寺店 約1.7km

■病院

・杏林大学医学部付属病院 約1.3km

・野ヶ谷クリニック 約408m

・ふじかわクリニック 約551m

・なかむら眼科・形成外科 約551m

・じんだい耳鼻咽喉科 約551m

・小野耳鼻咽喉科 約833m

・中北歯科診療所 ゆうデンタルクリニック 約551m

■介護施設

・そんぽの家 三鷹中原 約900m

・介護老人保健施設 三鷹ロイヤルの丘 約1.1km

・特別養護老人ホーム みたか紫水園 約1.1km

■教育施設

・中原保育園 約311m

・三鷹中原幼稚園 約813m

・うれしい保育園 三鷹中原 約823m

・深大寺東町ちとせ保育園 約1.1km

・晃華学園マリアの園幼稚園 約1.1km

・春清学苑幼稚園 約1.4km

・上ノ原小学校 約830m

・中原小学校 約946m

・東台小学校 約1.1km

・神代中学校 約1.3km

・晃華学園中学校 約1.1km

・晃華学園高等学校 約1.1km

・杏林大学 約1.1km

・専門学校アジア・アフリカ語学院 約938m

■公共施設

・中原第二公園 約216m

・中原青少年広場 約390m

・柴崎公園 約840m

・三鷹市三鷹東部市政窓口 約1.4km

・三鷹市役所 約2.3km

・調布消防署深大寺出張所 約1.5km

-----------------------------------------------------

【休日がもっと楽しくなる。自然・買い物・スポーツ・文化が身近に揃う、暮らしを彩る住環境】

住まい選びでは、建物そのものの性能や間取りだけでなく、「この街でどのような毎日を過ごせるか」も大切なポイントです。こちらの物件周辺には、自然豊かな公園やショッピング施設、スポーツ施設、文化施設まで幅広く揃っており、ご家族それぞれが充実した時間を過ごせる住環境が整っています。

毎日の散歩やお子様との外遊びはもちろん、休日のお買い物やスポーツ、自然とのふれあいまで、日常生活のあらゆるシーンを豊かにしてくれる魅力が詰まったエリアです。

【自然を身近に感じられる公園とお出かけスポット】

物件から徒歩約3分の場所には「中原第二公園」があります。ちょっとしたお散歩やお子様の遊び場として利用しやすく、毎日の気分転換にもぴったり。近所に気軽に利用できる公園があることで、小さなお子様がいるご家庭はもちろん、健康のためにウォーキングを楽しみたい方にも嬉しい環境です。

さらに少し足を延ばせば、「調布市野草園」があります。四季折々の草花や野草を楽しめる自然豊かな施設で、春の新緑や秋の紅葉など、季節の移ろいを身近に感じることができます。都会にいながら自然を満喫できる貴重なスポットとして、多くの人に親しまれています。

また、「キテラタウン調布」も身近な距離にあります。スーパーマーケットやドラッグストア、家電量販店、飲食店などが集まる便利なショッピング施設で、毎日のお買い物から休日のショッピングまで幅広く利用できます。生活必需品を一か所で揃えられる利便性は、忙しい毎日の大きな助けとなるでしょう。

【スポーツを楽しみながら健康的な毎日】

運動不足が気になる方や、お子様のスポーツ活動を応援したいご家庭にも、このエリアは魅力的です。

「調布市総合体育館」では、各種スポーツやトレーニングが楽しめるほか、地域イベントなども開催されています。気軽に身体を動かせる施設が近くにあることで、健康的なライフスタイルを自然と取り入れることができます。

さらに、「SUBARU総合スポーツセンター（三鷹市総合スポーツセンター）」には体育館と温水プールが整備されており、天候を気にせず一年を通してスポーツを楽しめます。お子様の水泳教室や運動習慣づくり、大人のフィットネスなど、世代を問わず利用できる充実した施設です。

休日には家族でスポーツを楽しんだり、ご夫婦で健康づくりに取り組んだりと、アクティブな毎日を実現できます。

【知的好奇心を育む文化・教育施設】

住環境の魅力は、自然や買い物だけではありません。文化や学びに触れられる施設が充実していることも、このエリアならではの特徴です。

「アジア・アフリカ図書館」は、専門性の高い蔵書を有する特色ある図書館として知られ、静かな環境で知識を深めることができます。読書が好きな方や、お子様の学習環境としても魅力的な存在です。

「神代植物公園植物多様性センター」では、多種多様な植物を観察しながら自然について学ぶことができ、お子様の自由研究や自然学習にも最適です。四季折々の植物を楽しみながら、家族で豊かな時間を過ごせます。

また、「三鷹市公会堂（光のホール）」では、コンサートや講演会、地域イベントなど様々な催しが開催されており、身近に文化芸術へ触れられる環境も整っています。

【歴史や自然を楽しめる名所も身近】

少し足を延ばせば、この地域ならではの歴史や自然を満喫できるスポットも豊富です。

「烏山寺町」は、多くの寺院が集まる落ち着いた街並みが魅力で、散策コースとしても人気があります。静かな空気の中で歴史を感じながら歩く時間は、日々の忙しさを忘れさせてくれます。

また、東京都を代表する大型公園として親しまれている「井の頭恩賜公園」も生活圏内です。広大な自然の中でボート遊びや散策を楽しめるほか、動物園やカフェなどもあり、一年を通して家族連れやカップルで賑わいます。春には桜、秋には紅葉など、美しい四季を感じられる人気スポットです。

さらに、府中市にある「東郷寺」は、美しい山門と四季折々の自然で知られ、歴史を感じながらゆったりとした時間を過ごせます。

【暮らしを豊かにする充実した住環境】

この住まいの魅力は、単に便利な立地というだけではありません。

毎日気軽に利用できる公園があり、休日にはショッピングやスポーツを楽しみ、自然や文化に触れながら心豊かな時間を過ごせる環境が整っています。

子育て世代はもちろん、ご夫婦二人の暮らしや将来を見据えた住まいとしても、多彩なライフスタイルに対応できるバランスの良さが大きな魅力です。

自然・利便性・教育・文化・スポーツがバランスよく融合したこの街なら、毎日の暮らしがより充実し、ご家族一人ひとりが心地よく過ごせる住環境を実感していただけることでしょう。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

① 京王線「つつじヶ丘」駅　調査年：2022年　乗降客数：38,162人　直線距離：1,613m

② 京王線「柴崎」駅　調査年：2022年　乗降客数：15,816人　直線距離：1,719m

③ 京王線「仙川」駅　調査年：2022年　乗降客数：67,189人　直線距離：2,027m

④ 京王線「国領」駅　調査年：2022年　乗降客数：31,743人　直線距離：2,230m

⑤ 京王線「布田」駅　調査年：2022年　乗降客数：12,460人　直線距離：2,470m

⑥ 京王線・京王相模原線「調布」駅　調査年：2022年　乗降客数：109,110人　直線距離：2,653m

⑦ 京王線「千歳烏山」駅　調査年：2022年　乗降客数：74,178人　直線距離：3,315m

⑧ 京王井の頭線「三鷹台」駅　調査年：2022年　乗降客数：18,309人　直線距離：3,366m

⑨ 京王線「西調布」駅　調査年：2022年　乗降客数：15,110人　直線距離：3,399m

⑩ 京王井の頭線「井の頭公園」駅　調査年：2022年　乗降客数：6,315人　直線距離：3,520m

⑪ JR中央線・JR中央・総武線「三鷹」駅　調査年：2022年　乗降客数：158,830人　直線距離：3,700m

⑫ 京王相模原線「京王多摩川」駅　調査年：2022年　乗降客数：13,951人　直線距離：3,728m

⑬ 京王井の頭線「久我山」駅　調査年：2022年　乗降客数：36,025人　直線距離：3,792m

⑭ 京王線「飛田給」駅　調査年：2022年　乗降客数：22,227人　直線距離：3,850m

⑮ 京王井の頭線「吉祥寺」駅　調査年：2022年　乗降客数：122,825人　直線距離：3,934m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：調布-39

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：調布市深大寺東町3丁目

・最寄駅：つつじヶ丘駅 約2,000m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用：一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域

・公示地価：332,000円/㎡

・土地面積：117㎡

・建ぺい率：40％

・容積率：80％

② 標準地番号：三鷹-14

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：三鷹市中原3丁目

・最寄駅：つつじヶ丘駅 約2,000m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用：周辺に農地も見られる戸建住宅が主体の住宅地域

・公示地価：347,000円/㎡

・土地面積：100㎡

・建ぺい率：40％

・容積率：80％

③ 標準地番号：調布-32

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：調布市柴崎2丁目

・最寄駅：つつじヶ丘駅 約1,400m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用：一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

・公示地価：373,000円/㎡

・土地面積：155㎡

・建ぺい率：40％

・容積率：80％

④ 標準地番号：調布-14

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：調布市深大寺東町6丁目

・最寄駅：調布駅 約3,400m

・用途地域：第二種中高層住居専用地域

・土地利用：店舗併用住宅、低層アパート等の混在住宅地域

・公示地価：354,000円/㎡

・土地面積：201㎡

・建ぺい率：60％

・容積率：200％

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【府中本町駅徒歩3分という価値。都市の利便性とゆとりある住空間を兼ね備えた上質な住まい「KEIAI GRACE KIS府中市本町5期」】

駅まで徒歩3分という立地は、毎日の暮らしを大きく変えてくれます。朝はゆとりを持って出発でき、夜遅い帰宅でも安心。雨の日や荷物が多い日でも負担が少なく、通勤・通学だけでなく、日々の買い物やお出かけまで快適になります。そんな駅近ならではの利便性に加え、ゆとりある敷地と洗練されたデザイン、高い住宅性能を兼ね備えた住まいが、「KEIAI GRACE KIS府中市本町5期」です。府中市本町2丁目という人気エリアに誕生する全2棟の新築分譲住宅は、都市型住宅としての魅力を存分に備えながら、ご家族が長く快適に暮らせる住まいへと仕上げられています。

最寄り駅となるJR南武線・JR武蔵野線「府中本町」駅までは徒歩わずか3分。これほど駅に近い立地でありながら、約108㎡前後というゆとりある敷地を確保していることは非常に魅力的です。府中本町駅は2路線が利用できる交通の要所であり、南武線を利用すれば立川・川崎方面へ、武蔵野線を利用すれば西国分寺・新秋津・舞浜方面へスムーズにアクセスできます。また、隣接する京王線「府中」駅へも徒歩圏内のため、新宿方面への移動も快適です。通勤・通学だけでなく、休日のお出かけや旅行など、さまざまなシーンで高い利便性を実感できるでしょう。

駅周辺には日々の暮らしを支える施設が充実しています。大型商業施設「ミッテン府中」や「フォーリス」、「くるる」をはじめ、スーパーマーケット、ドラッグストア、飲食店、医療機関、金融機関などが徒歩圏内に揃っています。生活に必要なものを身近で揃えられるだけでなく、ショッピングや映画鑑賞、グルメなども気軽に楽しめるため、毎日の暮らしがより豊かなものになります。

さらに、本町エリアは府中市の中でも歴史と自然を身近に感じられる街です。徒歩圏には大國魂神社があり、四季折々の自然や歴史ある街並みを楽しめます。毎年開催される「くらやみ祭」をはじめ、地域に根付いた伝統文化が息づく街としても知られています。また、多摩川や郷土の森公園へもアクセスしやすく、休日には散歩やジョギング、サイクリングなどを楽しみながら、自然を身近に感じることができます。

教育環境も整っています。周辺には保育園や幼稚園、小学校、中学校が揃い、お子さまの通園・通学にも安心です。府中市は子育て支援制度も充実しており、子育て世帯から高い評価を受けています。駅近という利便性だけでなく、子どもたちが安心して成長できる環境が整っていることも、この住まいの大きな魅力です。

今回ご紹介する住まいは、約108㎡前後のゆとりある敷地に建築された木造2階建住宅です。建物面積は110㎡を超え、都市部では希少な広々とした住空間を実現しています。間取りは1LDK＋2サービスルームとなっていますが、サービスルームはいずれも居室として十分に活用できる広さが確保されており、実質的には3部屋感覚で利用できます。お子さまのお部屋や書斎、趣味の部屋、テレワークスペースなど、ご家族のライフスタイルに合わせて自由に活用できる柔軟性も魅力です。

リビング・ダイニングは住まいの中心として、開放感あふれる空間に仕上げられています。家族みんなが自然と集まり、食事や会話を楽しみながら、それぞれの時間を共有できる心地よい場所です。窓からは自然光がたっぷりと差し込み、日中は明るく快適な空間が広がります。家具の配置にもゆとりがあり、大型ソファやダイニングセットなどもレイアウトしやすく、理想の住空間を実現できます。

キッチンは人気の対面式システムキッチンを採用しています。料理をしながらリビング全体を見渡せるため、小さなお子さまの様子を見守りながら家事を進めることができます。家族との会話も自然と増え、毎日の食事づくりが楽しい時間へと変わります。食器洗浄乾燥機や浄水器など、家事をサポートする設備も充実しており、忙しい毎日を快適に支えてくれます。

浴室には浴室暖房乾燥機を備えています。雨の日や花粉の多い季節でも洗濯物を乾かすことができ、家事効率が向上します。冬場には浴室内を暖めてから入浴できるため、快適性だけでなくヒートショック対策としても役立ちます。洗面室やトイレについても生活動線を考慮した配置となっており、毎日の暮らしやすさを高めています。

収納スペースも充実しています。各居室にはクローゼットを設け、衣類や季節用品、日用品などを整理しやすい設計です。サービスルームも収納付きの居室として活用できるため、ご家族のライフスタイルの変化にも柔軟に対応できます。収納が豊富であることで居住空間を広く使うことができ、住まい全体をすっきりと保ちやすくなります。

KEIAI GRACEシリーズは、デザイン性と住宅性能を高いレベルで両立した住まいとして人気があります。外観は洗練されたモダンデザインを採用し、街並みに調和しながらも存在感のある佇まいを演出しています。室内も天井高や採光計画に工夫が施され、実際の広さ以上の開放感を感じられる空間設計となっています。

住宅性能についても、高い品質を備えています。耐震性や耐久性に配慮した構造に加え、高断熱仕様や複層ガラスを採用することで、一年を通して快適な室内環境を実現しています。冷暖房効率にも優れ、省エネ性能にも配慮された住まいは、環境にも家計にもやさしい住まいです。

また、本物件は車種によって2台駐車可能なカースペースを備えています。駅徒歩3分という立地でありながら駐車スペースを2台分確保していることは非常に希少であり、ご夫婦それぞれがお車を所有されるご家庭や、ご来客時にも安心です。都市部でありながらカーライフも快適に楽しめる点は、多くの方にとって魅力となるでしょう。

所有権の土地に建築され、市街化区域内の第一種住居地域という立地も魅力です。駅近でありながら落ち着いた住環境を維持しやすく、将来的な資産価値にも期待が持てます。利便性だけでなく、住み心地や将来性まで考え抜かれた住まいといえるでしょう。

駅徒歩3分という高い利便性、約108㎡のゆとりある敷地、110㎡を超える広々とした住空間、駐車2台可能なゆとり、そして洗練されたデザインと高い住宅性能。そのすべてを兼ね備えた「KEIAI GRACE KIS府中市本町5期」は、都市で暮らす理想を形にした住まいです。

通勤・通学をもっと快適にしたい。休日は家族との時間を大切にしながら、便利な街で豊かな暮らしを送りたい。そして、長く安心して住み続けられる住まいを選びたい。そんな想いを叶えてくれるこの住まいは、ご家族の新しい人生をより豊かに彩る、価値ある一邸となることでしょう。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：107.94㎡

建物面積：113.18㎡

間取り：1LDK＋2S

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：108.39㎡

建物面積：117.93㎡

間取り：1LDK＋2S

■所在地：東京都府中市本町2丁目

■交通：JR南武線・JR武蔵野線「府中本町」駅徒歩3分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年7月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種住居地域

■接道：北側約4.0m公道

■建築確認番号：

・1号棟：第25UDI1W建13391号

・2号棟：第25UDI1W建13392号

■引渡し：相談

■駐車場：2台

■設備：東京電力、公営水道、本下水、都市ガス

■備考：準防火地域、宅地造成工事規制区域、日影規制

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通

・JR武蔵野線・JR南武線「府中本町」駅　約308m

・JR南武線「分倍河原」駅　約972m

・京王バス「本町二丁目」バス停　約384m

■買い物施設

◎コンビニ

・ローソン 府中本町駅前店　約224m

・ファミリーマート 府中本町店　約285m

◎ショッピング施設

・MINANO　約798m

・MitteN府中　約1.1km

・ぷらりと京王府中　約1.3km

・京王リトナード東府中　約2.3km

◎ホームセンター・家電量販店

・ホームセンターコーナン ミッテン府中店　約1.1km

・島忠ホームズ府中店　約1.5km

・ノジマ ミッテン府中店　約994m

・ケーズデンキ府中本店　約1.3km

◎専門店

・ドン・キホーテ府中店　約2.1km

・紳士服のコナカ府中店　約822m

・靴下屋 府中フォーリス店　約1.1km

◎飲食店

・松屋 府中本町店　約318m

・餃子の王将 府中本町駅前店　約416m

■金融機関・郵便局

・府中本町二郵便局　約175m

■医療施設

・久米井医院（内科・皮膚科）　約153m

・本町歯科クリニック　約168m

・草間医院（小児科）　約486m

・わかさクリニック府中（外科）　約729m

・いいじま眼科　約791m

・みらいメディカルクリニック府中（泌尿器科）　約1.1km

・みんなのホームクリニック（消化器科）　約1.2km

・分倍医院（産婦人科）　約1.3km

・あおぞら耳鼻咽喉科　約1.4km

■教育施設

◎保育園

・アスク府中本町保育園　約152m

・光明府中南保育園　約237m

・アスク府中片町保育園　約396m

◎小学校

・府中第三小学校　約735m

・南町小学校　約1.1km

・矢崎小学校　約1.1km

◎中学校

・府中第三中学校　約894m

■公共施設

・府中市役所　約786m

・府中警察署 大國魂交番　約965m

■公園

・矢崎町防災公園　約234m

・国司館と家康御殿史跡広場　約444m

・片町第2公園　約941m

■介護施設

・まどか府中　約606m

・介護老人保健施設 葵の園・武蔵府中　約1.1km

-----------------------------------------------------

【歴史と自然、便利な街並みを満喫。府中本町で始める、ゆとりある暮らし】

JR武蔵野線・南武線「府中本町」駅から徒歩圏という利便性に加え、豊かな自然や歴史、ショッピング施設が身近に揃う府中市本町エリア。都心へのアクセスの良さだけでなく、休日まで充実した時間を過ごせる住環境が整っています。毎日の暮らしに便利な施設と、四季を感じられるスポットが調和したこの街は、ご家族はもちろん、ご夫婦や単身の方まで幅広い世代に支持されています。

【身近に自然を感じられる憩いのスポット】

徒歩約3分の場所には「矢崎町防災公園」があります。広々とした敷地には緑が多く、散歩やジョギング、お子様との外遊びなど、気軽に利用できる身近な公園です。災害時には防災拠点としての役割も果たすため、安心感にもつながります。

朝の散歩や休日のリフレッシュ、仕事帰りの気分転換など、生活の中で自然に触れられる環境が整っていることは、このエリアならではの魅力です。

【毎日のお買い物も休日のショッピングも快適】

徒歩約10分の「MINANO」は、スーパーマーケットをはじめ、飲食店や生活用品店などが集まる便利なショッピング施設です。毎日のお買い物を近場で済ませられるため、忙しい共働き世帯にも嬉しい環境です。

さらに徒歩圏には大型商業施設「MitteN府中」があります。ファッションや雑貨、レストラン、家電量販店など多彩な店舗が揃い、ご家族で一日楽しめる人気スポットです。天候に左右されず快適に過ごせるため、休日のお出かけ先としても重宝します。

日常のお買い物から休日のショッピングまで、生活スタイルに合わせて使い分けられる環境が整っています。

【スポーツを身近に楽しめる充実の施設】

健康的な暮らしを送りたい方にも、このエリアは魅力的です。

徒歩約6分には「レックテニススクール府中」があり、お子様から大人まで気軽にテニスを楽しめます。初心者向けのレッスンも充実しているため、新しい趣味を始めたい方にもおすすめです。

また、「府中市総合体育館」では各種スポーツ教室やトレーニング施設を利用でき、「府中市民球場」では野球観戦やイベントなども楽しめます。

運動習慣を身につけたい方や、お子様のスポーツ活動を応援したいご家庭にも嬉しい住環境です。

【歴史と文化が息づく府中ならではの魅力】

府中は古くから武蔵国の中心地として栄え、多くの歴史や文化が今も大切に受け継がれています。

徒歩約8分の「大國魂神社宝物殿」では、地域の歴史や文化財に触れることができ、府中の歴史を身近に感じられます。

そのすぐ近くには「府中市立宮町図書館」があり、読書や学習はもちろん、お子様の調べ学習にも最適な施設です。静かな環境で知識を深められる場所が身近にあることは、子育て世帯にも大きな魅力です。

さらに「府中市郷土の森博物館」では、歴史的建造物や四季折々の花々、プラネタリウムなど、多彩な展示やイベントが開催され、子どもから大人まで一年を通して楽しめます。

【由緒ある寺院が彩る落ち着いた街並み】

周辺には歴史ある寺院も点在しています。

「善明寺」や「高安寺」は、地域の人々に長年親しまれてきた由緒ある寺院で、静かで落ち着いた雰囲気が魅力です。四季折々の景色を楽しみながら散策でき、忙しい毎日の中でも心を落ち着かせる時間を過ごせます。

少し足を延ばせば、美しい山門で知られる「東郷寺」もあり、紅葉や四季の風景を楽しめる人気スポットとなっています。

歴史と文化を感じながらゆったり散策できる環境は、この街ならではの贅沢と言えるでしょう。

【暮らしやすさと楽しさを兼ね備えた住環境】

このエリアは、交通利便性だけでなく、ショッピング、自然、公園、スポーツ施設、文化施設、歴史ある名所までバランス良く揃っています。

平日は通勤・通学に便利で、休日には公園で遊んだり、ショッピングを楽しんだり、歴史ある街並みを散策したりと、家族それぞれが思い思いの時間を過ごせます。

利便性だけを求める街でもなく、自然だけに囲まれた街でもない。都市機能と落ち着いた住環境が絶妙なバランスで融合した府中本町エリアだからこそ、毎日の暮らしがより豊かで快適なものになります。

ご家族との大切な時間を育みながら、便利さも、自然も、文化も身近に感じられる住まい。この街で、新しい暮らしを始めてみてはいかがでしょうか。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】

・JR南武線・JR武蔵野線「府中本町」駅／調査年：2022年／乗降客数：28,108人／直線距離：約169m

・JR南武線「分倍河原」駅／調査年：2022年／乗降客数：70,012人／直線距離：約748m

・京王線「分倍河原」駅／調査年：2022年／乗降客数：80,293人／直線距離：約765m

・京王線「府中」駅／調査年：2022年／乗降客数：75,923人／直線距離：約893m

・京王線「府中競馬正門前」駅／調査年：2022年／乗降客数：1,794人／直線距離：約943m

・西武多摩川線「是政」駅／調査年：2022年／乗降客数：6,589人／直線距離：約1,533m

・京王線「中河原」駅／調査年：2022年／乗降客数：23,038人／直線距離：約1,777m

・JR武蔵野線「北府中」駅／調査年：2022年／乗降客数：24,102人／直線距離：約1,783m

・京王線「東府中」駅／調査年：2022年／乗降客数：19,306人／直線距離：約1,790m

・JR南武線「西府」駅／調査年：2022年／乗降客数：18,184人／直線距離：約1,818m

・JR南武線「南多摩」駅／調査年：2022年／乗降客数：11,418人／直線距離：約2,134m

・西武多摩川線「競艇場前」駅／調査年：2022年／乗降客数：2,772人／直線距離：約2,357m

・京王線「多磨霊園」駅／調査年：2022年／乗降客数：11,940人／直線距離：約2,401m

・京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅／調査年：2022年／乗降客数：54,748人／直線距離：約3,029m

・西武多摩川線「白糸台」駅／調査年：2022年／乗降客数：6,038人／直線距離：約3,048m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

①

・標準地番号：府中-7

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：府中市本町二丁目

・最寄駅：府中本町駅（約400m）

・公示地価：417,000円/㎡

・用途地域：第一種中高層住居専用地域

・現況：住宅

・周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

②

・標準地番号：府中5-4

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：府中市宮西町五丁目

・最寄駅：府中駅（約760m）

・公示地価：820,000円/㎡

・用途地域：商業地域

・現況：住宅・店舗

・周辺環境：店舗併用住宅や事務所等が建ち並ぶ商業地域

③

・標準地番号：東京府中-32

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：府中市宮町三丁目

・最寄駅：府中駅（約600m）

・公示地価：600,000円/㎡

・用途地域：第一種中高層住居専用地域

・現況：住宅

・周辺環境：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

④

・標準地番号：府中5-1

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：府中市宮西町二丁目

・最寄駅：府中駅（約430m）

・公示地価：1,170,000円/㎡

・用途地域：商業地域

・現況：住宅・店舗・事務所

・周辺環境：店舗や事務所ビルが建ち並ぶ古くからの商業地域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【南道路×駐車2台可能。深大寺の豊かな自然に寄り添い、ゆとりある暮らしを叶える「KEIAI GRACE KIS調布市深大寺東町10期」】

「都心へのアクセスだけでなく、家族がのびのびと暮らせる住環境も大切にしたい。」そんな理想を叶えてくれる住まいが、「KEIAI GRACE KIS調布市深大寺東町10期」です。歴史ある深大寺や神代植物公園を身近に感じられる調布市深大寺東町エリアに誕生した全2棟の新築分譲住宅。第一種低層住居専用地域ならではの落ち着いた街並みと、100㎡を超えるゆとりある敷地、さらに南側約6.0m公道に面した開放感あふれるロケーションが、毎日の暮らしにゆとりと快適さをもたらします。

最寄りとなる京王線「調布」駅へは徒歩利用も可能ですが、現地から徒歩約4分の「原山交差点」バス停を利用することで、駅まで快適にアクセスできます。調布駅は京王線の特急停車駅として高い利便性を誇り、新宿方面への通勤・通学はもちろん、都心各地への移動もスムーズです。駅周辺には「トリエ京王調布」をはじめ、大型スーパー、家電量販店、映画館、飲食店、行政施設などが集まり、生活利便性の高い環境が整っています。毎日の買い物から休日のお出かけまで、充実した都市機能を気軽に利用できることは大きな魅力です。

一方、現地周辺は深大寺エリアならではの豊かな自然に恵まれています。徒歩や自転車で神代植物公園や深大寺へ気軽に足を運ぶことができ、四季折々の花や木々の彩りを楽しみながら散策できます。春には桜や新緑、初夏にはバラや深い緑、秋には紅葉、冬には澄み切った空気の中で穏やかな景色を楽しめるなど、一年を通して自然を身近に感じられる暮らしが待っています。

また、このエリアは野川や武蔵野の自然も残されており、お子さまと一緒に昆虫採集や自然観察を楽しんだり、ご夫婦でウォーキングやジョギングを楽しんだりと、健康的でゆとりあるライフスタイルを実現できます。都市部ではなかなか味わえない自然との距離感が、ご家族の毎日に心の豊かさをもたらしてくれるでしょう。

生活環境も充実しています。周辺にはスーパーやドラッグストア、コンビニエンスストアなど日々の買い物施設が揃っているほか、医療機関や金融機関も利用しやすい環境です。教育施設についても保育園、幼稚園、小学校、中学校が比較的身近にあり、お子さまの成長に合わせて安心して暮らせます。調布市は子育て支援にも力を入れており、子育て世帯から高い支持を集めている自治体としても知られています。

今回分譲される住まいは、約105㎡のゆとりある敷地を活かした木造2階建住宅です。都市部では貴重な広さを確保しており、ゆったりとした敷地計画によって開放感ある住環境を実現しています。間取りは2LDK＋サービスルームを採用していますが、サービスルームは居室として十分活用できる広さが確保されており、実質的には3部屋感覚で利用できます。お子さまのお部屋や書斎、趣味の部屋、在宅ワークスペースなど、ご家族のライフスタイルに合わせて柔軟に活用できる点が魅力です。

リビング・ダイニングは家族が自然と集まる住まいの中心です。南側からたっぷりと陽光が差し込み、明るく心地よい空間が広がります。朝は爽やかな陽射しの中で朝食を楽しみ、休日には家族でゆっくり過ごすなど、毎日の何気ない時間をより豊かなものへと変えてくれます。家具のレイアウトもしやすく、ご家族それぞれのライフスタイルに合わせたインテリアづくりも楽しめるでしょう。

キッチンは人気の対面式システムキッチンを採用しています。料理をしながらリビング全体を見渡すことができるため、小さなお子さまが遊ぶ様子を見守りながら家事を進められます。家族との会話も自然と増え、毎日の食事づくりがより楽しい時間になります。食器洗浄乾燥機や浄水器など、家事をサポートする設備も充実しており、忙しい共働き世帯にも配慮された仕様です。

浴室には浴室暖房乾燥機を備え、快適なバスタイムをサポートします。雨の日や花粉の多い季節でも洗濯物を乾かせるため、家事効率の向上にも役立ちます。洗面室やトイレも生活動線を考慮した配置となっており、忙しい朝でもスムーズに身支度を整えることができます。

収納スペースについても十分な工夫が施されています。各居室には収納を備え、衣類や季節用品、学用品などを整理しやすい設計となっています。サービスルームも収納付きの居室として活用することで、ご家族の荷物が増えても快適な住空間を維持できます。住み始めてから数年、十数年と経過するほど、この収納力のありがたさを実感できるでしょう。

KEIAI GRACEシリーズは、デザイン性にもこだわったワンランク上の分譲住宅ブランドです。シンプルで洗練された外観デザインは街並みに調和しながらも存在感があり、室内は採光や空間設計にも工夫が施されています。天井の高さや窓配置など細かな部分まで配慮され、実際の面積以上の開放感を感じられる住まいとなっています。

住宅性能にも高い品質が備えられています。耐震性や耐久性に配慮した構造に加え、高断熱仕様や複層ガラスを採用することで、一年を通して快適な室内環境を維持しやすくなっています。冷暖房効率にも優れているため、省エネ性能にも期待でき、環境にも家計にもやさしい住まいです。長く安心して暮らせる住宅性能は、ご家族の未来を支える大切なポイントとなるでしょう。

また、本物件は南側約6.0m公道に接しているため、陽当たりの良さだけでなく開放感も大きな魅力です。道路幅にゆとりがあることで車の出し入れもしやすく、運転が苦手な方にも安心です。さらに、車種によっては2台駐車可能なカースペースを確保しているため、ご夫婦それぞれがお車を所有されるご家庭や、ご家族・ご友人が来訪する際にも便利に利用できます。

所有権の土地に建築され、市街化区域内の第一種低層住居専用地域という良好な住環境も、この住まいの大きな魅力です。建物の高さや用途が制限される地域だからこそ、美しい街並みと落ち着いた住環境が維持されやすく、長期的な住みやすさや資産価値にも期待が持てます。

都心へのアクセスだけでなく、豊かな自然、ゆとりある敷地、南道路の開放感、駐車2台可能な利便性、そして高い住宅性能。そのすべてを兼ね備えた「KEIAI GRACE KIS調布市深大寺東町10期」は、ご家族のこれからの人生をより豊かに彩る住まいです。

休日には深大寺や神代植物公園で四季を感じ、平日は快適な住まいで家族との時間を大切にする。そんな理想の暮らしを実現したい方にこそ、ぜひご覧いただきたい一邸です。都市の便利さと武蔵野の自然が調和するこの街で、ご家族だけの新しい物語を始めてみてはいかがでしょうか。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

《1号棟》

価格：成約済

土地面積：105.23㎡

建物面積：82.16㎡

間取り：2LDK＋S

《2号棟》

価格：成約済

土地面積：104.68㎡

建物面積：83.66㎡

間取り：2LDK＋S

■所在地：東京都調布市深大寺東町4丁目

■交通：京王線「調布」駅徒歩43分、 バス「原山交差点」停歩約4分

■建物構造：木造2階建

■築年月：完成済

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側約6.0m公道

■建築確認番号：

・1号棟：第25UDI1W建02162号

・2号棟：第25UDI1W建02163号

■引渡し：相談

■駐車場：2台（車種による）

■設備：東京電力、公営水道、本下水、都市ガス

■備考：第一種高度地区、法22条区域、宅地造成工事規制区域、日影規制区域

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通

・京王線「つつじヶ丘」駅（北口）約2.4km

・京王線「柴崎」駅（北口）約2.4km

・京王バス「日本消防検定協会前」停 約169m

■スーパー・コンビニ

・業務スーパー 深大寺東町店 約643m

・セブンイレブン 調布深大寺東5丁目店 約372m

・ミニストップ 深大寺東町店 約435m

■ドラッグストア

・クリエイトSD 調布深大寺東町店 約524m

・マツモトキヨシ 深大寺店 約572m

■金融機関・郵便局

・調布深大寺郵便局 約337m

■ショッピング施設

・キテラタウン調布 約2.1km

・Big-A 三鷹新川店 約1.6km

・コーナンPRO 三鷹東八店 約1.9km

・ホームセンターコーナン 三鷹店 約2.5km

・ノジマ 三鷹東八店 約1.6km

・コジマ×ビックカメラ 三鷹店 約1.8km

・ワークマンプラス 調布深大寺店 約908m

・AOKI 三鷹店 約1.7km

■飲食店

・幸楽苑 調布深大寺店 約1.1km

・スターバックスコーヒー 杏林大学病院店 約1.5km

■病院

・杏林大学医学部付属病院 約1.5km

・野ヶ谷クリニック 約436m

・ふじかわクリニック 約560m

・なかむら眼科・形成外科 約560m

・じんだい耳鼻咽喉科 約560m

・小野耳鼻咽喉科 約1.1km

・スズキ歯科医院 約491m

■介護施設

・介護老人保健施設 三鷹ロイヤルの丘 約1.2km

・特別養護老人ホーム みたか紫水園 約1.2km

・そんぽの家 三鷹中原 約1.1km

■教育施設

・深大寺東町ちとせ保育園 約733m

・中原保育園 約829m

・うれしい保育園三鷹中原 約925m

・三鷹中原幼稚園 約1.3km

・晃華学園マリアの園幼稚園 約1.3km

・上ノ原小学校 約1.2km

・北ノ台小学校 約1.2km

・深大寺小学校 約1.3km

・晃華学園中学校 約1.4km

・晃華学園高等学校 約1.4km

・杏林大学 約1.1km

・専門学校アジア・アフリカ語学院 約1.1km

■公園・公共施設

・野ヶ谷公園 約430m

・しいの木仲よし広場 約655m

・中原第二公園 約732m

・調布市深大寺地域福祉センター 約1.2km

・調布市神代出張所 約2.5km

・調布市市民プラザあくろす 約3.0km

・調布警察署深大寺交番 約1.4km

・調布消防署深大寺出張所 約872m

-----------------------------------------------------

【緑あふれる住環境と充実した生活施設が魅力。家族の毎日を豊かに彩る深大寺東町ライフ】

東京都調布市深大寺東町は、豊かな自然と利便性が調和した、子育て世帯をはじめ幅広い世代から支持される住宅エリアです。都心へのアクセスを確保しながらも、四季折々の自然を身近に感じられる環境が広がり、休日には家族で気軽に散策やスポーツを楽しめる魅力があります。

このエリアの大きな魅力は、公園や植物園、スポーツ施設、文化施設など、多彩なお出かけスポットが生活圏内に揃っていることです。毎日の暮らしの中で、自然と触れ合い、体を動かし、学びを深めることができるため、お子さまの成長にも恵まれた住環境といえるでしょう。

まず徒歩約6分の場所には「野ヶ谷公園」があります。緑豊かな園内は、ちょっとした散歩やジョギング、お子さまと遊ぶ場所として親しまれています。春には新緑、秋には紅葉など、四季の移り変わりを身近に感じられ、忙しい毎日の中でも自然に癒される時間を過ごせます。

さらに足を延ばすと、「調布市野草園」があります。季節ごとにさまざまな山野草が咲き誇り、都会ではなかなか見ることのできない植物をゆっくり観察できます。植物や自然に興味を持つきっかけづくりにも最適で、お子さまとのお出かけ先としても人気です。

そして、この地域を代表するスポットが「神代植物公園」です。都内有数の広さを誇る植物公園で、約4,800種類もの植物が植えられています。特に春と秋に見頃を迎えるバラ園は多くの来園者を魅了し、梅や桜、ツツジ、アジサイなど、一年を通して季節の花々を楽しめます。広大な芝生や温室も整備されており、家族で一日ゆっくり過ごせる人気スポットです。

スポーツを楽しみたい方には、「調布市総合体育館」が身近にあります。トレーニングルームや各種競技施設が充実しており、健康づくりや日々の運動習慣を無理なく続けられる環境です。

さらに、「SUBARU総合スポーツセンター」には体育館や温水プールが整備され、子どもから大人まで幅広い年代が利用しています。水泳教室や各種スポーツ教室なども開催されており、ご家族それぞれが趣味や健康維持に取り組める充実した施設となっています。

教育・文化面でも魅力的な環境が整っています。徒歩圏には「アジア・アフリカ図書館」があり、専門書から一般書まで幅広い蔵書を備えています。静かな環境で読書や調べものができ、知的好奇心を育む場所として親しまれています。

また、「神代植物公園植物多様性センター」では、植物の保全や生態系について楽しく学ぶことができます。自然環境への理解を深められる施設として、お子さまの学習にも役立ちます。

文化イベントやコンサート、講演会などが開催される「三鷹市公会堂（光のホール）」も利用しやすい距離にあり、身近に芸術や文化に触れる機会が豊富なのもこのエリアならではの魅力です。

休日には少し足を延ばして歴史や自然を満喫することもできます。「烏山寺町」は多くの寺院が集まる落ち着いた街並みが魅力で、散策コースとしても人気があります。静寂に包まれた境内を巡ることで、心穏やかな時間を過ごせます。

また、東京都を代表する公園の一つ「井の頭恩賜公園」へもアクセスしやすく、ボート遊びや動物園、美術館など家族みんなで楽しめる施設が充実しています。休日のお出かけ先として何度訪れても新しい発見があり、幅広い世代に愛され続けています。

さらに、府中市にある歴史ある「東郷寺」は、美しい山門や四季折々の景観で知られ、歴史を感じながらゆったり散策を楽しめる名所です。

このように深大寺東町エリアは、自然・スポーツ・文化・教育・歴史がバランス良く揃った非常に恵まれた住環境です。お子さまがのびのび成長できる環境はもちろん、大人も趣味や健康づくりを楽しみながら充実した毎日を送ることができます。

都心へのアクセスを確保しながら、豊かな自然と落ち着いた街並みに囲まれた暮らしを実現できるこの街は、「便利さ」と「住みやすさ」のどちらも大切にしたい方におすすめのロケーションです。毎日の生活がより豊かに、そして休日がさらに楽しみになる、そんな理想の住環境がここ深大寺東町には広がっています。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】

・京王線「つつじヶ丘」駅　調査年：2022年　乗降客数：38,162人　直線距離：1,980m

・京王線「柴崎」駅　調査年：2022年　乗降客数：15,816人　直線距離：2,010m

・京王線「仙川」駅　調査年：2022年　乗降客数：67,189人　直線距離：2,388m

・京王線「国領」駅　調査年：2022年　乗降客数：31,743人　直線距離：2,412m

・京王線「布田」駅　調査年：2022年　乗降客数：12,460人　直線距離：2,568m

・京王線・京王相模原線「調布」駅　調査年：2022年　乗降客数：109,110人　直線距離：2,659m

・京王線「西調布」駅　調査年：2022年　乗降客数：15,110人　直線距離：3,249m

・京王井の頭線「三鷹台」駅　調査年：2022年　乗降客数：18,309人　直線距離：3,400m

・JR中央線・JR中央・総武線「三鷹」駅　調査年：2022年　乗降客数：158,830人　直線距離：3,451m

・京王井の頭線「井の頭公園」駅　調査年：2022年　乗降客数：6,315人　直線距離：3,470m

・京王線「千歳烏山」駅　調査年：2022年　乗降客数：74,178人　直線距離：3,621m

・京王線「飛田給」駅　調査年：2022年　乗降客数：22,227人　直線距離：3,649m

・西武多摩川線「武蔵境」駅　調査年：2022年　乗降客数：26,682人　直線距離：3,700m

・JR中央線「武蔵境」駅　調査年：2022年　乗降客数：116,492人　直線距離：3,713m

・京王相模原線「京王多摩川」駅　調査年：2022年　乗降客数：13,951人　直線距離：3,730m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

《標準地番号：調布-14》

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：調布市深大寺東町6丁目

・最寄駅：調布駅（約3,400m）

・用途地域：第二種中高層住居専用地域

・公示地価：354,000円/㎡

・土地利用：店舗併用住宅、低層アパート等の混在住宅地域

・前面道路：南東側 約8.0m市道

・建ぺい率：60％

・容積率：200％

《標準地番号：調布-39》

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：調布市深大寺東町3丁目

・最寄駅：つつじヶ丘駅（約2,000m）

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・公示地価：332,000円/㎡

・土地利用：一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域

・前面道路：西側 約4.5m市道

・建ぺい率：40％

・容積率：80％

《標準地番号：調布-6》

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：調布市深大寺南町5丁目

・最寄駅：つつじヶ丘駅（約2,400m）

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・公示地価：303,000円/㎡

・土地利用：一般住宅に空地等も見られる郊外の住宅地域

・前面道路：南東側 約4.0m市区町村道

・建ぺい率：40％

・容積率：80％

《標準地番号：調布-8》

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：調布市深大寺東町6丁目

・最寄駅：調布駅（約3,800m）

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・公示地価：297,000円/㎡

・土地利用：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

・前面道路：南東側 約4.0m市区町村道

・建ぺい率：40％

・容積率：80％

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【人気の「つつじヶ丘」駅徒歩13分。穏やかな住宅街で叶える、家族にちょうどいい新しい暮らし「ハートフルタウン調布市東つつじヶ丘3丁目」】

都心へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境。そのどちらも大切にしたいご家族におすすめしたい住まいが、「ハートフルタウン調布市東つつじヶ丘3丁目」です。

京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩13分という利便性を備えながら、第一種低層住居専用地域ならではの閑静な街並みに誕生する全4棟の新築分譲住宅。毎日の通勤や通学、お買い物に便利な立地でありながら、自宅ではゆったりとした時間が流れる住環境が魅力です。

近年、京王線沿線の中でも住みやすい街として人気を集めるつつじヶ丘エリア。駅周辺には生活利便施設が充実し、少し歩けば緑豊かな住宅街が広がるなど、「便利さ」と「住み心地」のバランスに優れた街として、多くの子育て世帯から支持されています。

【徒歩13分だから実感できる、ちょうど良い距離感】

本物件は京王線「つつじヶ丘」駅まで徒歩約13分。

毎日の通勤・通学に無理のない距離でありながら、駅前の賑わいから少し離れることで、静かな住環境を確保しています。

つつじヶ丘駅からは京王線を利用して新宿方面へ快適にアクセスできるほか、隣駅の調布駅では特急や京王相模原線への乗り換えもスムーズです。都心への通勤はもちろん、休日のお出掛けにも便利な交通環境が整っています。

また、駅周辺にはスーパーマーケット、ドラッグストア、金融機関、飲食店、クリニックなど、暮らしに必要な施設が数多く集まっています。

仕事帰りに買い物を済ませたり、休日には駅前でランチやショッピングを楽しんだりと、生活のしやすさを日々実感できるロケーションです。

【第一種低層住居専用地域が育む穏やかな街並み】

建築地は第一種低層住居専用地域に位置しています。

高層マンションや大型商業施設の建築が制限されているため、戸建住宅を中心とした美しい街並みが維持されており、落ち着いた住環境が広がっています。

周囲は交通量も比較的少なく、小さなお子さまがいるご家庭にも安心です。

また、本物件は南東側約4.5m公道に面しており、朝のやわらかな陽射しを取り込みやすい住環境となっています。

駅近の便利さを享受しながらも、自宅では静かで落ち着いた時間を過ごせることは、この立地ならではの魅力と言えるでしょう。

【全4棟だからこそ生まれる、美しい街並み】

本物件は全4棟の分譲住宅です。

統一感のある外観デザインや街区計画により、新しい住宅街として美しい景観が形成されます。

同じ時期に新生活をスタートするご家族が集まりやすく、ご近所付き合いも自然と始まりやすいことは、分譲住宅ならではの魅力です。

お子さま同士が友達になったり、ご家族同士が交流を深めたりと、新しいコミュニティが育まれることも期待できます。

街並み全体に統一感があることで、住み始めた後も美しい景観が保たれ、毎日の暮らしに心地よさを感じられるでしょう。

【コンパクトだからこそ暮らしやすい住まい】

各住戸は3LDKを採用し、ご夫婦とお子さま2人のご家庭にも使いやすい間取りとなっています。

リビングを中心に家族が自然と集まり、それぞれの居室ではプライベートな時間を大切にできる設計です。

近年は住まいに求められる価値も変化し、「広さ」だけではなく「効率よく暮らせること」が重視されています。

本物件は限られた空間を有効に活用した設計となっており、無駄の少ない生活動線によって毎日の暮らしを快適にサポートします。

掃除もしやすく、冷暖房効率にも優れるため、家事負担の軽減や光熱費の節約にもつながります。

さらに各棟にはカースペースを1台分確保しており、駅利用だけでなくカーライフも楽しめます。

【ZEH水準住宅で快適な暮らし】

本物件はZEH水準住宅として計画され、省エネルギー性能にも配慮されています。

断熱性能の向上や高効率設備の採用により、一年を通して快適な室内環境を維持しやすく、光熱費の軽減にも期待できます。さらに、飯田産業独自のIDS工法を採用し、住宅性能評価制度では耐震等級をはじめ複数の項目で最高等級を取得するなど、長く安心して暮らせる住まいづくりが行われています。

住宅性能は完成後には見えにくい部分ですが、毎日の安心や快適性を支える大切な要素です。

これから何十年と暮らしていく住まいだからこそ、確かな住宅性能は大きな安心につながります。

【子育て世帯に嬉しい生活環境】

東つつじヶ丘エリアは、子育て世帯からも高い人気を集めています。

周辺には保育園や幼稚園、小学校、中学校が整い、公園も数多く点在しています。

また、スーパーやドラッグストア、医療施設なども生活圏内に充実しているため、日常生活に不便を感じることはほとんどありません。

調布市は子育て支援にも積極的に取り組んでおり、子育て世帯にとって暮らしやすい行政サービスが充実していることも魅力です。

小さなお子さまの成長を見守りながら、安心して長く暮らせる環境が整っています。

【休日がもっと楽しくなるロケーション】

少し足を延ばせば、深大寺や神代植物公園、野川など、自然を満喫できるスポットが数多くあります。

春には桜、初夏には新緑、秋には紅葉、冬には澄んだ空気の中で散策を楽しむなど、四季折々の風景を身近に感じられます。

また、調布駅周辺には「トリエ京王調布」などの大型商業施設もあり、映画やショッピング、グルメなども気軽に楽しめます。

さらに仙川や成城学園前、吉祥寺方面へもアクセスしやすく、その日の気分に合わせて休日の過ごし方を選べることも魅力です。

【住み続けるほど愛着が深まる街】

東つつじヶ丘は、派手な繁華街ではありません。

しかし、だからこそ落ち着いた住宅街としての魅力があります。

駅前には必要な施設が揃い、自宅周辺では静かな時間が流れる。

都心へのアクセスも良く、自然も身近にある。

そんな絶妙なバランスが、この街を「住み続けたい街」にしています。

住まい選びは建物だけではなく、「どんな街で暮らすか」も大切なポイントです。

この街には、ご家族が安心して長く暮らせる環境が整っています。

【家族の未来を育む、心地よい住まい】

「ハートフルタウン調布市東つつじヶ丘3丁目」は、京王線「つつじヶ丘」駅徒歩13分という利便性、第一種低層住居専用地域の穏やかな住環境、全4棟による美しい街並み、ZEH水準住宅としての快適性、そして高い住宅性能を兼ね備えた新築分譲住宅です。

便利さだけではなく、落ち着きや安心感、そして家族との時間を大切にできる暮らしを求める方にふさわしい住まいと言えるでしょう。

新しい街で始まる新しい暮らし。その一日一日が、ご家族にとってかけがえのない思い出となり、豊かな未来へとつながっていくことでしょう。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～A号棟～

価格：成約済

土地面積：90.02㎡

建物面積：71.62㎡

間取り：3LDK

～B号棟～

価格：成約済

土地面積：90.10㎡

建物面積：71.83㎡

間取り：3LDK

～C号棟～

価格：成約済

土地面積：90.12㎡

建物面積：71.83㎡

間取り：3LDK

【共通概要】

■所在地：東京都調布市東つつじヶ丘3丁目

■交通：京王線「つつじヶ丘」駅徒歩13分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年7月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％(50％)

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南東側4.5m公道

■建築確認番号：第HPA-26-02958-1号 他 

■引渡し：相談

■駐車場：カースペース1台

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

■備考：第一種高度地区、法22条区域

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通

・京王線「つつじヶ丘」駅（南口）徒歩12分（約926m）

・京王線「仙川」駅 徒歩20分（約1.6km）

・京王バス「金子地域福祉センター」バス停 徒歩4分（約293m）

■スーパー・コンビニ

・サンディつつじヶ丘店 徒歩5分（約382m）

・ファミリーマート調布若葉町店 徒歩4分（約291m）

・セブンイレブン調布野川大橋南店 徒歩8分（約571m）

■ショッピング施設

・フレンテ仙川 徒歩20分（約1.6km）

・キテラタウン調布 徒歩19分（約1.5km）

・ココスクエア 徒歩32分（約2.5km）

・Big-A調布菊野台店 徒歩17分（約1.3km）

・業務スーパー柴崎店 徒歩24分（約1.9km）

・島忠ホームズ仙川店 徒歩19分（約1.5km）

・ホームセンターユニディ狛江店 徒歩27分（約2.1km）

・ノジマホームズ仙川店 徒歩19分（約1.5km）

・ノジマキテラタウン調布店 徒歩19分（約1.5km）

・ファッションセンターしまむらホームズ仙川店 徒歩19分（約1.5km）

・ジーユーホームズ仙川店 徒歩19分（約1.5km）

・すき家調布入間店 徒歩6分（約448m）

・バーミヤン調布つつじケ丘店 徒歩9分（約714m）

■病院

・東つつじケ丘さくらクリニック 徒歩3分（約215m）

・東京さつきホスピタル 徒歩8分（約581m）

・なばた整形外科 徒歩9分（約690m）

・きみしま眼科 徒歩9分（約690m）

・水口内科皮フ科 徒歩12分（約881m）

・覚東耳鼻咽喉科医院 徒歩12分（約899m）

・秋鹿クリニック 徒歩14分（約1.1km）

・あすか歯科クリニックつつじヶ丘 徒歩5分（約364m）

■介護施設

・ベストライフ調布 徒歩1分（約79m）

・特別養護老人ホーム仙川くぬぎ園 徒歩15分（約1.2km）

■教育施設

・調布たちばな幼稚園 徒歩4分（約299m）

・つつじがおか幼稚園 徒歩8分（約572m）

・調布白菊幼稚園 徒歩11分（約850m）

・太陽の子つつじヶ丘保育園 徒歩8分（約634m）

・パイオニアキッズつつじヶ丘園 徒歩9分（約697m）

・金子保育園 徒歩11分（約806m）

・若葉小学校 徒歩8分（約608m）

・第四中学校 徒歩7分（約537m）

・調和小学校 徒歩11分（約832m）

■高校・大学

・ドルトン東京学園高等部 徒歩13分（約972m）

・神代高等学校 徒歩15分（約1.2km）

・桐朋女子高等学校 徒歩18分（約1.4km）

・桐朋学園芸術短期大学 徒歩15分（約1.2km）

・桐朋学園大学 徒歩17分（約1.3km）

■公共施設

・調布市入間地域福祉センター 徒歩11分（約854m）

・調布市神代出張所 徒歩12分（約900m）

・調布市市民プラザあくろす 徒歩32分（約2.5km）

・第1仲よし広場 徒歩6分（約421m）

・野川緑地公園 徒歩10分（約747m）

・実篤公園 徒歩12分（約885m）

・調布警察署小覚交番 徒歩11分（約811m）

・調布警察署つつじケ丘駅前交番 徒歩15分（約1.2km）

-----------------------------------------------------

【休日がもっと楽しみになる住環境。公園・商業施設・文化施設が身近に揃う、東つつじヶ丘の暮らし】

住まい選びでは、建物の間取りや設備だけではなく、「どんな街で、どんな毎日を過ごせるか」も大切なポイントです。

東つつじヶ丘エリアは、自然と利便性が心地よく調和した住環境が魅力。小さなお子さまとの毎日のお散歩から、休日のショッピング、ご夫婦での趣味やスポーツ、文化に触れる時間まで、暮らしを豊かに彩るスポットが身近に充実しています。

【家族みんなが笑顔になれる公園やお出かけスポット】

徒歩約6分の場所にある「第1仲よし広場」は、小さなお子さまとの外遊びや散歩にぴったりの公園です。住宅街にある落ち着いた環境のため、気軽に利用しやすく、毎日の遊び場として活躍してくれます。家の近くに安心して遊べる公園があることは、子育て世帯にとって大きな安心材料になるでしょう。

少し足を延ばせば、「フレンテ仙川」や「キテラタウン調布」といった大型商業施設も利用できます。

フレンテ仙川には、スーパーマーケットや飲食店、カフェ、ドラッグストアなどが揃っており、お買い物だけでなく休日のお食事やカフェタイムにも最適です。洗練された仙川の街並みとあわせて、ゆったりとした時間を楽しめます。

キテラタウン調布には食品スーパーをはじめ、生活用品店や飲食店など日常生活を支える店舗が集まり、毎日のお買い物も快適。車だけでなく自転車でも利用しやすく、家族の暮らしを支えてくれる存在です。

【健康づくりや趣味を楽しめるスポーツ施設】

健康志向の方やスポーツ好きの方にも嬉しい環境が整っています。

「柴崎駅前テニスコート」では、気軽にテニスを楽しむことができ、休日のリフレッシュや運動不足の解消にもおすすめです。

「狛江市民総合体育館」では、トレーニングや各種スポーツを楽しめるほか、地域イベントが開催されることもあり、幅広い世代が利用しています。

さらに、「緑の解放区メイングリーンゴルフ練習場」では、初心者から経験者まで気軽にゴルフの練習ができる環境が整っています。仕事帰りや休日の気分転換として利用される方も多く、趣味を身近に楽しめる住環境は大きな魅力です。

【文化や芸術に触れながら豊かな毎日を】

日常の中で文化や芸術に触れられる環境も、この街ならではの魅力です。

徒歩約9分の「調布市立図書館 若葉分館」は、読書や調べものはもちろん、お子さまの学習スペースとしても利用しやすく、静かな時間を過ごせます。絵本や児童書も充実しているため、小さなお子さまが本に親しむきっかけづくりにも最適です。

「武者小路実篤記念館」は、白樺派を代表する文豪・武者小路実篤ゆかりの施設です。美しい庭園や落ち着いた館内では、文学や芸術に触れながら、ゆったりとした時間を楽しめます。四季折々の景色も美しく、散策スポットとしても人気があります。

また、「調布市せんがわ劇場」では演劇や音楽、ダンスなど多彩な公演が開催され、地域文化の発信拠点として親しまれています。身近な場所で本格的な舞台芸術を楽しめることは、このエリアならではの魅力といえるでしょう。

【歴史ある街並みも気軽に楽しめるロケーション】

休日には少し足を延ばして、歴史や文化を感じるスポットへ出かけることもできます。

「烏山寺町」は、多くの寺院が集まる静かな街並みで、四季折々の自然を感じながら散策を楽しめる人気スポットです。

「岡本公園民家園」では、昔ながらの日本家屋が保存されており、古き良き日本の暮らしを身近に感じることができます。

さらに、「旧佐々木家住宅」は歴史的価値の高い古民家として知られ、地域の歴史や文化を学べる施設として親しまれています。お子さまの社会学習や家族でのお出かけ先としてもおすすめです。

【便利さと落ち着きを兼ね備えた住環境】

東つつじヶ丘エリアは、駅周辺の利便性と住宅街ならではの落ち着いた住環境を兼ね備えています。毎日の買い物や通勤・通学が便利でありながら、公園や文化施設、スポーツ施設も身近に揃い、家族それぞれが自分らしい時間を楽しめる街です。

休日はショッピングやグルメを満喫し、天気の良い日は公園でのんびり過ごす。スポーツで汗を流したり、図書館で静かな時間を過ごしたり、文化施設で芸術に触れたりと、ライフスタイルに合わせた多彩な過ごし方が叶います。

毎日の生活をより便利に、そしてより豊かにしてくれる住環境は、長く安心して暮らす住まい選びにおいて大きな魅力です。ご家族皆さまの新しい暮らしを、東つつじヶ丘という穏やかで快適な街が温かく支えてくれることでしょう。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

・京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:38,162人、直線距離:788m

・京王線「柴崎」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:15,816人、直線距離:1,213m

・京王線「仙川」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:67,189人、直線距離:1,217m

・小田急小田原線「喜多見」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:29,014人、直線距離:1,834m

・京王線「国領」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:31,743人、直線距離:1,995m

・小田急小田原線「成城学園前」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:74,921人、直線距離:2,162m

・小田急小田原線「狛江」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:41,775人、直線距離:2,220m

・京王線「千歳烏山」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:74,178人、直線距離:2,591m

・京王線「布田」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:12,460人、直線距離:2,607m

・小田急小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:13,359人、直線距離:2,815m

・小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:43,035人、直線距離:2,851m

・京王線・京王相模原線「調布」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:109,110人、直線距離:3,218m

・京王線「芦花公園」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:12,891人、直線距離:3,261m

・JR南武線「中野島」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:26,154人、直線距離:3,568m

・小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:146,846人、直線距離:3,578m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

①

■標準地番号：調布-21

■調査基準日：2026年1月1日

■所在地：東京都調布市西つつじケ丘4丁目

■最寄駅：つつじヶ丘駅 徒歩約14分（約1,100m）

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■価格：378,000円/㎡

■土地面積：255㎡

■前面道路：西側 約4.0m市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■周辺環境：一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域

②

■標準地番号：調布-3

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：東京都調布市入間町2丁目

■最寄駅：仙川駅 徒歩約22分（約1,700m）

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■価格：360,000円/㎡

■土地面積：200㎡

■前面道路：北西側 約4.5m私道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■周辺環境：中規模の一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域

③

■標準地番号：調布-25

■調査基準日：2026年1月1日

■所在地：東京都調布市東つつじケ丘2丁目

■最寄駅：つつじヶ丘駅 徒歩約6分（約450m）

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■価格：435,000円/㎡

■土地面積：102㎡

■前面道路：北側 約4.0m市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■周辺環境：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

④

■標準地番号：狛江-7

■調査基準日：2026年1月1日

■所在地：東京都狛江市東野川3丁目

■最寄駅：喜多見駅 徒歩約19分（約1,500m）

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■価格：342,000円/㎡

■土地面積：165㎡

■前面道路：西側 約5.0m市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■周辺環境：中規模の一般住宅が多い住宅地域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【武蔵野の豊かな緑と、人気の仙川ライフを満喫。ゆとりある住環境で叶える上質な暮らし「ハートフルタウン調布市緑ヶ丘1丁目45番」】

毎日を過ごす住まいだからこそ、便利さだけではなく、穏やかな街並みや豊かな自然、そして将来まで安心して暮らせる住環境を選びたい。そんなご家族の想いに応えてくれる住まいが、「ハートフルタウン調布市緑ヶ丘1丁目45番」です。

調布市緑ヶ丘1丁目は、京王線「仙川」駅を最寄りとしながら、武蔵野の自然を身近に感じられる落ち着いた住宅街として人気を集めています。本物件は、その閑静な第一種低層住居専用地域に誕生する新築一戸建。約110㎡のゆとりある敷地に、ご家族の暮らしやすさを考えた3LDK＋納戸の住まいを実現しています。

駅前の便利さと、静かな住宅街で過ごす心地よい時間。その両方を手に入れられることが、この住まい最大の魅力です。

【人気の仙川エリアを生活圏にする贅沢】

本物件の最寄り駅となる京王線「仙川」駅は、沿線の中でも特に人気の高い住宅エリアとして知られています。

駅までは徒歩約18分。駅前の賑わいから少し離れた場所に位置することで、静かな住環境を確保しながら、必要な時には駅前の充実した商業施設を気軽に利用できる絶妙な距離感となっています。

仙川駅周辺には「フレンテ仙川」をはじめ、スーパーマーケット、ドラッグストア、ベーカリー、おしゃれなカフェ、人気レストラン、個性的な専門店などが数多く揃っています。

休日にはお気に入りのカフェでゆっくり過ごしたり、話題のベーカリーで焼き立てのパンを購入したり、ご家族でショッピングを楽しんだりと、日常そのものが豊かな時間へと変わっていきます。

また、新宿方面へのアクセスにも優れ、都心へ通勤される方にとっても利便性の高い立地です。

【静かな住宅街だからこそ味わえる心地よさ】

駅前の便利さを楽しみながら、自宅へ戻れば落ち着いた住宅街が広がる。

それが調布市緑ヶ丘エリアの魅力です。

建築地は第一種低層住居専用地域に指定されており、高層マンションや大型商業施設などが建築されにくいため、美しい戸建住宅街が保たれています。

周辺は交通量も比較的少なく、落ち着いた雰囲気が流れています。

朝には鳥のさえずりが聞こえ、夕方にはゆっくり散歩を楽しめる。

都市部にありながら、そんな穏やかな暮らしを送れる住環境は非常に魅力的です。

さらに、前面道路は約6.7mの公道となっており、お車の出し入れもスムーズ。車庫入れがしやすく、運転に不慣れな方にも安心感があります。

【ゆとりある敷地が叶える開放的な暮らし】

敷地面積は約110㎡。

近年の都市型住宅としてはゆとりある広さを確保し、戸建住宅ならではの開放感を感じられます。

建物は3LDKに納戸を備えたプラン。

納戸は収納スペースとしてはもちろん、テレワークスペース、趣味のお部屋、お子さまの学習スペースなど、ライフスタイルに合わせて多目的に活用できます。

ご家族の成長や生活スタイルの変化にも柔軟に対応できる間取りは、長く住み続ける住まいとして大きな魅力です。

また、各居室には収納を備え、日用品や季節用品を効率よく整理できます。

リビングでは家族みんなが自然と集まり、それぞれの個室では自分だけの時間を大切にできる、メリハリのある住空間となっています。

【カースペース2台が広げる暮らしの可能性】

車種によって2台分のカースペースを確保していることも大きな魅力です。

ご夫婦それぞれがお車を所有するご家庭はもちろん、ご家族やご友人が来訪された際にも安心です。

休日には車で大型ショッピングセンターやアウトレット、レジャー施設へ出掛けたり、多摩エリアや神奈川方面へドライブしたりと、暮らしの楽しみ方がさらに広がります。

駅利用とカーライフ、その両方を快適に楽しめる住まいは、ご家族のライフスタイルに大きなゆとりをもたらしてくれるでしょう。

【毎日の暮らしを支える充実した住宅設備】

ハートフルタウンシリーズは、日々の暮らしやすさにも配慮した住まいづくりが特徴です。

人気の対面式システムキッチンには食器洗浄乾燥機を採用し、家族との会話を楽しみながら料理ができます。また、1坪サイズのゆとりある浴室や浴室乾燥機など、忙しい毎日を快適にサポートする設備も充実しています。

都市ガス、公営水道、本下水など生活インフラも整い、安心して新生活を始めることができます。

収納計画も工夫されており、住空間をすっきり保ちながら快適に暮らせる設計となっています。

【長く安心して暮らせる高い住宅性能】

住まいは長く安心して暮らせることも大切です。

本物件は長期優良住宅に対応し、太陽光発電システムも採用。また、「設計住宅性能評価」と「建設住宅性能評価」を取得予定で、耐震等級をはじめ、耐風、劣化対策、維持管理対策など、複数の性能項目で最高等級を取得しています。さらに、飯田産業独自のIDS工法を採用し、高い耐震性と耐久性を実現しています。

将来にわたって安心して住み続けられる住まいだからこそ、ご家族の大切な資産としても高い価値を持っています。

【教育・生活環境も充実】

周辺には保育園、小学校、中学校が揃い、お子さまの通学にも安心です。

緑ヶ丘小学校までは徒歩約10分、第八中学校までは徒歩約13分と、子育て世帯に嬉しい環境が整っています。

また、スーパーやコンビニエンスストア、ドラッグストアも利用しやすく、毎日の買い物も便利です。

さらに、杏林大学医学部付属病院をはじめとした医療施設も生活圏内にあり、万が一の際にも安心できる医療環境が整っています。

【自然を身近に感じる休日】

少し足を延ばせば、神代植物公園や深大寺、野川など、武蔵野の豊かな自然を満喫できるスポットが数多くあります。

春には満開の桜、初夏には鮮やかな新緑、秋には紅葉、冬には澄み切った青空。

四季折々の自然を家族で楽しみながら、都会では忘れがちなゆったりとした時間を過ごすことができます。

休日には深大寺で名物のお蕎麦を味わったり、植物公園を散策したりと、住むほどにこの街の魅力を実感できるでしょう。

【住み続けるほど好きになる街】

調布市緑ヶ丘は、仙川エリアの利便性と武蔵野の自然、そして閑静な住宅街という三つの魅力が美しく調和した街です。

駅前の華やかさだけではなく、日々の暮らしに本当に必要な落ち着きや安心感が、この街にはあります。

「便利だから住む」のではなく、「この街が好きだから住み続けたい」。

そんな想いが自然と芽生える住環境こそが、この住まいの価値と言えるでしょう。

【家族の未来を育む、心豊かな住まい】

「ハートフルタウン調布市緑ヶ丘1丁目45番」は、人気の仙川エリアを生活圏としながら、第一種低層住居専用地域の静かな住環境、約110㎡のゆとりある敷地、3LDK＋納戸の使いやすい間取り、車種によって2台駐車可能なカースペース、そして長期優良住宅・太陽光発電・住宅性能評価取得による高い住宅性能など、ご家族が安心して長く暮らすための魅力を数多く備えています。

忙しい毎日の中でも、家族との時間を大切にし、休日には自然を楽しみ、便利さと落ち着きを両立した暮らしを送りたい。そんな理想を叶えてくれる住まいが、この「ハートフルタウン調布市緑ヶ丘1丁目45番」です。ここから始まる新しい暮らしは、ご家族にとってかけがえのない思い出と、心豊かな毎日を育んでくれることでしょう。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～A号棟～

価格：成約済

土地面積：110.00㎡

建物面積：87.76㎡

間取り：3LDK＋納戸＋カースペース

■所在地：東京都調布市緑ケ丘１丁目

■交通：京王線「仙川」駅徒歩18分

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2026年8月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北東側約6.7m公道

■建築確認番号：第HPA-26-01274-1号

■引渡し：相談

■駐車場：カースペース2台可（車種による）

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

■備考：第一種高度地区、22条区域

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通

・京王線「仙川」駅：約1.5km

・京王線「つつじヶ丘」駅：約2.1km

・小田急バス「新川天神山青少年広場」バス停：約304m

■スーパー・コンビニ

・セブンイレブン 三鷹北野吉祥寺通り店：約505m

・ファミリーマート サンズ三鷹北野店：約722m

・Big-A 三鷹新川店：約807m

・業務スーパー 三鷹店：約1.7km

■ドラッグストア

・アイセイ薬局 三鷹店：約563m

■ショッピング施設

・フレンテ仙川：約1.5km

・キテラタウン調布：約2.6km

・島忠ホームズ仙川店：約1.8km

・ノジマ ホームズ仙川：約1.8km

・ノジマ キテラタウン調布店：約2.6km

・ワークマン 三鷹新川店：約868m

・ファッションセンターしまむら 仙川店：約1.1km

■飲食店

・リンガーハット 三鷹新川店：約704m

・夢庵 三鷹北野店：約741m

■金融・郵便

・三鷹北野郵便局：約582m

■病院

・きたのこどもクリニック：約548m

・三鷹グリーン歯科：約548m

・三鷹東クリニック：約749m

・ゆうあいクリニック：約897m

・小野耳鼻咽喉科：約959m

■介護施設

・介護老人保健施設 三鷹ロイヤルの丘：約993m

・ニチイホーム 三鷹II番館：約886m

・千歳敬心苑：約1.1km

■教育施設

・京進のほいくえん HOPPA北野けやきの里：約526m

・春清学苑幼稚園：約815m

・みたかつくしんぼ保育園：約947m

・三鷹新川雲母保育園：約986m

・緑ヶ丘小学校：約743m

・第五中学校：約712m

・白百合女子大学：約596m

・専門学校アジア・アフリカ語学院：約1.3km

■公園・公共施設

・新川天神山青少年広場：約461m

・新川暫定広場：約651m

・北野中央公園：約744m

・調布市神代出張所：約2.0km

・三鷹警察署中仙川交番：約911m

■カーシェア・駐車場

・三井のリパーク 三鷹北野4丁目：約365m

・タイムズ三鷹新川第8：約743m

・タイムズカー タイムズ三鷹新川第8：約743m

-----------------------------------------------------

【緑豊かな公園と充実した商業施設が身近に揃う、暮らしを楽しむ住環境。子育ても趣味も充実する緑ヶ丘エリア】

住まい選びでは、建物の性能や間取りだけでなく、「どんな街で、どんな暮らしができるか」がとても重要です。本物件が位置する緑ヶ丘エリアは、自然・商業施設・文化施設・スポーツ施設がバランスよく揃い、ご家族皆さまが毎日を快適に楽しめる魅力的な住環境が広がっています。

休日には気軽に散歩や買い物へ出かけたり、お子さまと一緒に公園で遊んだり、ご夫婦でショッピングやカフェ巡りを楽しんだりと、ライフスタイルに合わせた様々な過ごし方ができるのも、このエリアならではの魅力です。

【毎日のお散歩やお子さまの遊び場に便利な公園】

徒歩約651mには「新川暫定広場」があります。広々とした開放感のある広場で、小さなお子さまとの外遊びや、ご家族での散歩、軽い運動など、日常のリフレッシュにぴったりのスポットです。

身近に緑を感じられる環境は、お子さまが自然に触れながら成長できるだけでなく、大人にとっても心安らぐ癒しの空間となります。季節ごとの景色を楽しみながら、気軽に身体を動かせる環境が整っています。

【ショッピングもグルメも楽しめる便利な商業施設】

徒歩約1.5kmには「フレンテ仙川」があり、ファッションや雑貨、飲食店、スーパーマーケットなどが揃っています。普段のお買い物はもちろん、休日のランチやカフェタイムまで楽しめる便利な商業施設です。

さらに約2.6kmには「キテラタウン調布」もあり、スーパーマーケットやドラッグストア、生活用品店などが集まり、毎日の生活をしっかりサポートしてくれます。お買い物を一度で済ませやすく、忙しい子育て世帯にも嬉しい環境です。

仙川駅周辺には個性的なショップやベーカリー、おしゃれなカフェも多く、休日には街歩きを楽しみながらお気に入りのお店を見つける楽しさも味わえます。

【スポーツ施設も充実。健康的な毎日をサポート】

健康志向の方やスポーツが趣味の方にも嬉しい施設が充実しています。

徒歩約909mには「緑ヶ丘テニスガーデン」があり、初心者から経験者までテニスを楽しめます。ご家族やご友人と気軽に汗を流したり、お子さまのスクール利用などにも便利です。

徒歩約1.1kmには「武蔵グランドゴルフ」があり、幅広い年代の方が気軽にスポーツを楽しめる環境が整っています。

また、同じく徒歩約1.1kmには「仙川ゴルフ練習場」もあり、お仕事帰りや休日にゴルフの練習を楽しみたい方にも魅力的です。

このように複数のスポーツ施設が身近に揃うことで、健康維持や趣味の時間をより充実させることができます。

【学びや文化に触れられる充実した教育・文化施設】

徒歩約1.2kmには「調布市立図書館 緑ケ丘分館」があり、お子さまの読書習慣づくりや学習スペースとして利用できるだけでなく、大人もゆったりと本に親しめる環境が整っています。

徒歩約1.5kmには、キユーピーの見学施設「マヨテラス」があります。食育について楽しく学べる人気スポットで、お子さまとのお出かけ先としても親しまれています。

さらに徒歩約1.8kmには「調布市せんがわ劇場」があり、演劇や音楽、地域イベントなど様々な文化芸術に触れる機会が身近にあります。日常生活の中で芸術や文化を楽しめる環境は、暮らしに豊かさを与えてくれます。

【歴史や自然を感じられる名所も身近】

約2.3kmには、由緒ある寺院が数多く立ち並ぶ「烏山寺町」があります。落ち着いた街並みと歴史ある景観は、散策コースとしても人気があり、四季折々の自然と静かな時間を楽しめます。

さらに約3.7kmには、都内屈指の人気スポット「井の頭恩賜公園」があります。広大な自然の中でボート遊びや散策、ピクニックなどを楽しめるほか、動物園やカフェなどもあり、一日中家族で過ごせる人気のお出かけスポットです。

少し足を延ばせば、約7.3kmには昔ながらの日本家屋を見学できる「岡本公園民家園」があり、日本の歴史や文化を身近に感じられる貴重な施設となっています。

【毎日の暮らしがもっと楽しくなる住環境】

このエリアは、日常生活に必要な利便施設だけでなく、公園や文化施設、スポーツ施設、商業施設、自然豊かな名所までバランスよく揃っています。

お子さまが元気いっぱい遊べる環境、ご家族でショッピングや外食を楽しめる環境、趣味やスポーツを満喫できる環境、そして豊かな自然や文化に触れられる環境。そのすべてが身近にあることで、毎日の暮らしがより豊かで充実したものになります。

住まいは単なる「家」ではなく、ご家族の思い出を育み、人生を彩る大切な場所です。この恵まれた住環境なら、子育て世帯はもちろん、ご夫婦お二人の暮らしから将来まで、長く安心して快適な毎日を送ることができるでしょう。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】

・京王線「仙川」駅　乗降客数：67,189人（2022年）　直線距離：約1,253m

・京王線「つつじヶ丘」駅　乗降客数：38,162人（2022年）　直線距離：約1,623m

・京王線「千歳烏山」駅　乗降客数：74,178人（2022年）　直線距離：約2,063m

・京王線「柴崎」駅　乗降客数：15,816人（2022年）　直線距離：約2,296m

・京王井の頭線「三鷹台」駅　乗降客数：18,309人（2022年）　直線距離：約2,383m

・京王井の頭線「久我山」駅　乗降客数：36,025人（2022年）　直線距離：約2,558m

・京王線「芦花公園」駅　乗降客数：12,891人（2022年）　直線距離：約2,659m

・京王井の頭線「井の頭公園」駅　乗降客数：6,315人（2022年）　直線距離：約2,785m

・京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅　乗降客数：12,135人（2022年）　直線距離：約2,899m

・京王線「国領」駅　乗降客数：31,743人（2022年）　直線距離：約3,106m

・京王線「八幡山」駅　乗降客数：34,896人（2022年）　直線距離：約3,311m

・京王井の頭線「吉祥寺」駅　乗降客数：122,825人（2022年）　直線距離：約3,342m

・JR中央本線・JR中央・総武線「吉祥寺」駅　乗降客数：237,730人（2022年）　直線距離：約3,420m

・京王線「布田」駅　乗降客数：12,460人（2022年）　直線距離：約3,519m

・京王井の頭線「高井戸」駅　乗降客数：35,672人（2022年）　直線距離：約3,536m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

①

■標準地番号：三鷹-8

■調査基準日：2026年1月1日

■所在地：東京都三鷹市北野4丁目

■最寄駅：京王線「仙川」駅（約1,200m）

■価格：389,000円/㎡

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅が多く、周囲に農地も残る住宅地域

②

■標準地番号：三鷹5-6

■調査基準日：2026年1月1日

■所在地：東京都三鷹市新川1丁目

■最寄駅：京王線「仙川」駅（約1,200m）

■価格：446,000円/㎡

■用途地域：近隣商業地域

■利用現況：住宅・事務所

■周辺環境：店舗・事業所・住宅が混在する近隣商業地域

③

■標準地番号：三鷹-7

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：東京都三鷹市中原2丁目

■最寄駅：京王線「仙川」駅（約1,500m）

■価格：354,000円/㎡

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：小規模一般住宅が建ち並ぶ既存の分譲住宅地域

④

■標準地番号：世田谷-40

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：東京都世田谷区給田5丁目

■最寄駅：京王線「仙川」駅（約1,400m）

■価格：398,000円/㎡

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中小規模一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【人気の仙川駅徒歩7分。利便性も、洗練された街並みも、家族の暮らしやすさも手に入れる「ハートフルタウン調布市仙川町3丁目16番」】

「都心へのアクセスが良く、おしゃれな街で暮らしたい。」

「毎日の買い物や子育て環境も充実した場所で、長く安心して暮らせる住まいを探したい。」

そんな理想を叶えてくれるのが、「ハートフルタウン調布市仙川町3丁目16番」です。

京王線「仙川」駅から徒歩わずか7分という恵まれたロケーションに誕生する新築一戸建。駅近という利便性を享受しながらも、落ち着いた住宅街に位置し、穏やかな住環境を実現しています。

近年、「住みたい街」として人気を集め続ける仙川エリア。その洗練された街並みと豊かな生活環境を日常にできることこそ、本物件最大の魅力と言えるでしょう。

【徒歩7分という価値が、毎日の暮らしを変える】

住まい選びにおいて「駅までの距離」は、毎日の満足度を大きく左右する重要なポイントです。

本物件は京王線「仙川」駅まで徒歩約7分。

朝の通勤や通学はもちろん、夜遅い帰宅時や雨の日でも負担が少なく、小さなお子さまとのお出掛けにも便利な距離です。

京王線を利用すれば、新宿方面へもスムーズにアクセスでき、都心へ通勤される方にも高い利便性を誇ります。

さらに、仙川駅周辺には商業施設やスーパー、飲食店、金融機関、医療施設など、日常生活に必要な施設が充実しているため、駅前だけで生活が完結できるほど暮らしやすい環境が整っています。物件からはいなげやまで徒歩約4分、小・中学校も徒歩10分圏内にあり、毎日の買い物やお子さまの通学にも便利な立地です。

【「住みたい街」として人気の仙川ライフ】

仙川駅周辺は、京王線沿線でも特に人気の高い住宅エリアです。

駅前には「フレンテ仙川」をはじめ、おしゃれなカフェやベーカリー、レストラン、個性的な専門店などが立ち並び、まるで一つの小さな街を散策しているような楽しさがあります。

休日にはお気に入りのカフェでゆっくり過ごしたり、美味しいパン屋さんを巡ったり、家族でランチを楽しんだり。

日常の何気ない時間が少し特別に感じられる街、それが仙川です。

また、成城や吉祥寺、調布など人気エリアへのアクセスも良く、休日のお出掛け先にも困りません。

都市の利便性だけでなく、文化や芸術、豊かなライフスタイルを身近に感じられることも、この街ならではの魅力です。

【第一種低層住居専用地域が守る落ち着いた住環境】

本物件は第一種低層住居専用地域を中心としたエリアに位置しています。

高層マンションなどが建ちにくく、美しい戸建住宅街が広がるため、駅近とは思えないほど穏やかな住環境が保たれています。

周辺は交通量も比較的落ち着いており、静かな住宅街ならではの安心感があります。

前面道路は約5mの公道に面し、車の出し入れもしやすく、毎日のカーライフも快適です。

また、通り抜け交通が少ない道路環境のため、駐車が苦手な方でも落ち着いて車庫入れがしやすい点も魅力です。

【都市型住宅ならではの快適な住空間】

住まいは2LDKにサービスルームを組み合わせた設計。

サービスルームは、お子さまのお部屋やテレワークスペース、趣味の部屋としても活用でき、ご家族のライフスタイルに合わせて柔軟に使うことができます。

リビングは家族が自然と集まる憩いの空間。

休日にはゆっくり朝食を楽しみ、お子さまと遊び、ご夫婦でくつろぐ時間が流れます。

さらにウォークインクローゼットを備え、衣類や季節用品、大きな荷物までまとめて収納できるため、お部屋をすっきりと保ちやすい設計となっています。

パントリーも設けられており、食品のストックや調理家電を効率よく収納できるため、キッチン周りも整理整頓しやすく、毎日の家事がより快適になります。

都市型住宅でありながら、限られた空間を有効活用した工夫が随所に感じられる住まいです。

【高い住宅性能が支える安心の暮らし】

ハートフルタウンシリーズは、住宅性能評価制度において高い評価を取得していることも大きな魅力です。

本物件もZEH水準の省エネ住宅であり、「設計住宅性能評価」「建設住宅性能評価」を取得予定。耐震等級3をはじめ、耐風、劣化対策、維持管理対策など複数の性能項目で最高等級を取得しており、長く安心して暮らせる住まいとなっています。

また、断熱性能や省エネルギー性能にも配慮されており、一年を通して快適な室内環境を保ちやすく、光熱費の軽減にも期待できます。

住まいは何十年と暮らしていく場所だからこそ、高い住宅性能は大きな安心材料となるでしょう。

【子育て環境も充実した街】

仙川エリアは、子育て世帯からも高い支持を集めています。

保育園や幼稚園、小学校、中学校など教育施設が充実していることに加え、公園や児童施設も身近に整っています。

また、医療機関も豊富に揃っているため、小さなお子さまがいるご家庭でも安心して生活できます。

さらに、調布市は子育て支援にも積極的な自治体として知られており、子育てしやすい住環境が整えられています。

【休日がもっと楽しくなる住環境】

少し足を延ばせば、武蔵野の自然を感じられる神代植物公園や深大寺、野川なども生活圏です。

休日には季節の花々を楽しみながら散策したり、深大寺で名物のお蕎麦を味わったり、家族で自然を満喫することができます。

また、吉祥寺や二子玉川、新宿方面へもアクセスしやすく、その日の気分によってショッピングや映画、グルメなどさまざまな楽しみ方ができます。

都市生活の便利さと、自然に癒やされる時間。その両方を楽しめることは、この住まいならではの魅力です。

【駅近という資産価値も魅力】

住宅は暮らす場所であると同時に、大切な資産でもあります。

駅徒歩7分という立地は、将来的にも高い評価を受けやすい条件の一つです。

さらに、人気の仙川エリアというブランド力、第一種低層住居専用地域の良好な住環境、ZEH水準住宅・耐震等級3などの高い住宅性能など、多くの魅力を備えた住まいは、長く安心して暮らせるだけでなく、将来を見据えた住まい選びという点でも魅力があります。

【毎日が少し豊かになる、仙川という暮らし】

「ハートフルタウン調布市仙川町3丁目16番」は、駅徒歩7分という利便性、人気の仙川エリアならではの洗練された街並み、第一種低層住居専用地域の穏やかな住環境、そして高い住宅性能を兼ね備えた新築一戸建です。

ウォークインクローゼットやパントリーを備えた機能的な住空間、生活利便施設が充実した街並み、教育環境や自然環境にも恵まれたロケーションなど、ご家族が長く快適に暮らすための条件がバランスよく揃っています。

通勤・通学の時間を短縮し、その分、ご家族との時間を増やす。休日にはお気に入りのカフェへ出掛けたり、公園でゆっくり過ごしたり、自然を感じながら心豊かな毎日を送る。そんな理想のライフスタイルを実現できる住まいが、「ハートフルタウン調布市仙川町3丁目16番」です。ここから始まる新しい暮らしが、ご家族にとってかけがえのない日常を育んでくれることでしょう。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～A号棟～

価格：成約済

土地面積：71.38㎡

建物面積：72.87㎡

間取り：2LDK＋S

■所在地：調布市仙川町3丁目

■交通：・京王線「仙川」駅徒歩7分

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2026年8月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％、60％(70％)

■容積率：80％、150％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域

■接道：東側約5.0m公道

■建築確認番号：第HPA-26-00878-1号

■引渡し：相談

■駐車場：1台

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水 

■備考：準防火地域、法22条区域

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通

・京王線「仙川」駅　徒歩7分

・京王線「つつじヶ丘」駅　徒歩20分

・小田急バス「宅添橋」停　徒歩3分

■スーパー・コンビニ

・いなげや 調布仙川店　徒歩5分

・ミニコープ 緑ヶ丘店　徒歩5分

・ファミリーマート 調布緑ヶ丘店　徒歩4分

・ファミリーマート 仙川駅前店　徒歩6分

■商業施設

・フレンテ仙川　徒歩8分

・島忠ホームズ 仙川店　徒歩11分

・ノジマ ホームズ仙川店　徒歩11分

・ファッションセンターしまむら 仙川店　徒歩5分

・ユニクロ 仙川店　徒歩9分

・コメダ珈琲店 調布仙川店　徒歩5分

・ロイヤルホスト 仙川駅前店　徒歩7分

■ドラッグストア・金融機関・郵便局

・サンドラッグ 仙川駅前店　徒歩8分

・芝信用金庫 仙川支店　徒歩7分

・みずほ銀行 調布仙川支店　徒歩7分

・調布仙川二郵便局　徒歩6分

・調布仙川郵便局　徒歩7分

■教育施設

・プティ仙川ちとせ保育園　徒歩4分

・ブライト保育園 調布仙川　徒歩4分

・グラン仙川ちとせ保育園　徒歩5分

・仙川かおる幼稚園　徒歩10分

・緑ヶ丘小学校　徒歩10分

・第八中学校　徒歩7分

■医療施設

・村上こどもクリニック　徒歩3分

・仙川デンタルケア　徒歩4分

・仙川の森クリニック　徒歩6分

・仙川さとうクリニック　徒歩6分

・きしおか眼科　徒歩7分

・田村耳鼻咽喉医院　徒歩7分

・仙川すずのねクリニック　徒歩8分

■公園・公共施設

・緑ヶ丘第一仲よし広場　徒歩7分

・みんなの丘　徒歩7分

・仙川駅前公園　徒歩9分

・調布警察署仙川交番　徒歩7分

■その他

・白百合女子大学　徒歩11分

・桐朋学園大学　徒歩12分

・桐朋女子高等学校　徒歩12分

・SOMPOケア ラヴィーレ仙川　徒歩6分

-----------------------------------------------------

【仙川駅徒歩7分。豊かな自然と洗練された街並みが調和する、家族みんなが心地よく暮らせる住環境】

京王線「仙川」駅から徒歩7分という利便性を備えながら、緑豊かな公園や文化施設、ショッピング施設が身近に揃う魅力的なロケーション。毎日の暮らしを快適にする生活環境と、休日を充実させる多彩なスポットが徒歩圏内に揃っており、子育て世代からシニア世代まで幅広い方におすすめできる住環境です。

仙川エリアは、おしゃれなカフェやベーカリー、個性的なショップが立ち並ぶ落ち着いた街並みが特徴で、「住みたい街」としても人気の高いエリアです。駅周辺は利便性が高い一方で、住宅街に入ると静かで穏やかな空気が流れ、都心へのアクセスと住みやすさを両立しています。

【毎日のお買い物も気軽に楽しめる商業施設】

徒歩約8分の場所には「フレンテ仙川」があります。スーパーマーケットや飲食店、ドラッグストア、書店などが集まり、日々のお買い物から外食まで幅広く利用できる便利な商業施設です。駅と直結しているため、お仕事帰りや学校帰りにも立ち寄りやすく、暮らしの利便性をさらに高めてくれます。

少し足を延ばせば「キテラタウン調布」も利用可能です。大型スーパーマーケットをはじめ、ホームセンターやドラッグストア、飲食店などが充実しており、休日のまとめ買いや家族でのお買い物にも便利です。日用品から家具、家電まで幅広く揃うため、新生活をスタートする際にも心強い存在となります。

【身近な公園で子どもものびのび遊べる環境】

徒歩約7分の「緑ヶ丘第一仲よし広場」は、小さなお子さまでも安心して遊べる身近な公園です。季節の移ろいを感じながら散歩を楽しんだり、休日には家族でのんびりと過ごしたりと、日常に自然を取り入れられる環境が整っています。

駅前だけでなく住宅街にも緑が点在しているため、お子さまとのお散歩コースにも恵まれています。都会にいながら自然を身近に感じられることは、このエリアならではの大きな魅力です。

【スポーツを身近に楽しめる充実の施設】

健康づくりや趣味を楽しみたい方には、スポーツ施設が充実している点も魅力です。

「仙川ゴルフ練習場」では、仕事帰りや休日に気軽にゴルフの練習を楽しめます。また、「緑ヶ丘テニスガーデン」では初心者から経験者までテニスを楽しむことができ、ご家族やご友人との交流の場としても人気があります。

さらに、「武蔵グランドゴルフ」も利用でき、世代を問わず体を動かす機会が豊富です。健康的なライフスタイルを送りたい方にとって、大変魅力的な住環境といえるでしょう。

【知的好奇心を育む文化・教育施設】

徒歩約6分には「調布市立図書館 緑ケ丘分館」があり、読書や調べものなどを気軽に楽しめます。小さなお子さま向けの絵本から一般書まで幅広く揃っており、ご家族で利用できる身近な学びの場です。

また、「調布市せんがわ劇場」では演劇やコンサート、地域イベントなどが開催され、気軽に芸術文化へ触れることができます。身近な場所で本格的な舞台芸術を楽しめることも、このエリアならではの魅力です。

さらに、キユーピーの見学施設「マヨテラス」では、食育や食品づくりについて楽しく学ぶことができます。親子で参加できる人気施設として知られ、休日のお出かけ先としてもおすすめです。

【歴史や自然を感じる休日も楽しめる】

少し足を延ばせば、歴史ある寺院が並ぶ「烏山寺町」があります。静かな境内を散策しながら四季折々の景色を楽しめる、都内でも貴重な歴史スポットです。

また、日本を代表する公園の一つ「井の頭恩賜公園」へもアクセスしやすく、広大な自然の中でボート遊びや散策、ピクニックなど、一日をゆったりと過ごすことができます。

さらに、江戸時代の古民家を移築保存した「岡本公園民家園」では、日本の伝統文化や歴史に触れることができ、お子さまの学習にも役立つスポットとなっています。

【暮らしやすさと将来性を兼ね備えた街】

仙川エリアは、新宿まで京王線でスムーズにアクセスできる交通利便性に加え、商業施設・教育施設・公園・文化施設がバランスよく整った人気の住宅地です。駅周辺の利便性と住宅街の落ち着きが見事に調和し、毎日の暮らしをより豊かにしてくれます。

子育て世帯にとっては、安心して子どもを育てられる教育環境や公園が充実しており、共働き世帯には駅近ならではの通勤・通学のしやすさが大きな魅力です。また、ご夫婦二人暮らしやシニア世代にとっても、生活施設が徒歩圏に揃う快適な住環境が日々の暮らしを支えてくれます。

利便性だけではなく、自然・文化・教育・スポーツなど、多彩な魅力に囲まれた仙川エリア。この街だからこそ実現できる、ゆとりと快適さに満ちた新しい暮らしを、ぜひ現地で体感してみてください。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】

・京王線「仙川」駅　調査年：2022年　乗降客数：67,189人　直線距離：319m

・京王線「つつじヶ丘」駅　調査年：2022年　乗降客数：38,162人　直線距離：1,254m

・京王線「千歳烏山」駅　調査年：2022年　乗降客数：74,178人　直線距離：1,365m

・京王線「芦花公園」駅　調査年：2022年　乗降客数：12,891人　直線距離：2,063m

・京王線「柴崎」駅　調査年：2022年　乗降客数：15,816人　直線距離：2,130m

・京王線「八幡山」駅　調査年：2022年　乗降客数：34,896人　直線距離：2,676m

・京王井の頭線「久我山」駅　調査年：2022年　乗降客数：36,025人　直線距離：2,832m

・京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅　調査年：2022年　乗降客数：12,135人　直線距離：2,899m

・小田急小田原線「成城学園前」駅　調査年：2022年　乗降客数：74,921人　直線距離：2,982m

・京王井の頭線「三鷹台」駅　調査年：2022年　乗降客数：18,309人　直線距離：3,036m

・京王線「国領」駅　調査年：2022年　乗降客数：31,743人　直線距離：3,040m

・小田急小田原線「喜多見」駅　調査年：2022年　乗降客数：29,014人　直線距離：3,142m

・小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅　調査年：2022年　乗降客数：43,035人　直線距離：3,197m

・京王井の頭線「高井戸」駅　調査年：2022年　乗降客数：35,672人　直線距離：3,335m

・京王線「上北沢」駅　調査年：2022年　乗降客数：13,729人　直線距離：3,367m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

①

標準地番号：調布-29

調査基準日：2026年1月1日

所在地：調布市仙川町3丁目

最寄駅：仙川駅（約400m）

用途地域：第一種低層住居専用地域

公示地価：556,000円/㎡

土地面積：203㎡

前面道路：西側 約4.0m市道

建ぺい率：40％

容積率：80％

周辺環境：中規模一般住宅が多い交通至便な住宅地域

②

標準地番号：調布-13

調査基準日：2025年7月1日

所在地：調布市仙川町3丁目

最寄駅：仙川駅（約400m）

用途地域：第一種低層住居専用地域

公示地価：538,000円/㎡

土地面積：203㎡

前面道路：西側 約4.0m市区町村道

建ぺい率：40％

容積率：80％

周辺環境：中規模一般住宅が多い交通至便な住宅地域

③

標準地番号：調布5-2

調査基準日：2026年1月1日

所在地：調布市仙川町1丁目

最寄駅：仙川駅（約130m）

用途地域：商業地域

公示地価：1,300,000円/㎡

土地面積：146㎡

前面道路：東側 約4.0m市道

建ぺい率：80％

容積率：400％

周辺環境：飲食店舗や小売店舗が多い駅近の商業地域

④

標準地番号：調布-27

調査基準日：2026年1月1日

所在地：調布市緑ケ丘2丁目

最寄駅：仙川駅（約1,000m）

用途地域：第一種低層住居専用地域

公示地価：445,000円/㎡

土地面積：124㎡

前面道路：東側 約5.0m市道

建ぺい率：40％

容積率：80％

周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【ハートフルタウン三鷹市深大寺2丁目4054番】武蔵境を生活圏に、穏やかな低層住宅地で暮らす。3LDK＋駐車2台の新築一戸建

■『武蔵境』の利便性と、落ち着いた住環境を両立した新築一戸建

東京都三鷹市深大寺2丁目に誕生した【ハートフルタウン三鷹市深大寺2丁目4054番】。JR中央線「武蔵境」駅を生活圏としながら、第一種低層住居専用地域ならではの穏やかな住宅環境で暮らせる新築一戸建です。

土地面積は92.08㎡、建物面積は72.03㎡。木造2階建の3LDKで、夫婦とお子様のいるご家庭にも使いやすい間取りとなっています。さらに敷地内には車種により2台分の駐車スペースを確保。電車とマイカーを使い分けながら暮らしたいご家庭にも注目していただきたい住まいです。

2026年7月完成の新しい住宅で、周辺には小中学校、スーパー、コンビニ、医療施設など、日常生活を支える施設が点在しています。駅前の賑わいからほどよく距離を置きながら、中央線沿線の便利さもしっかり利用したい――そんな住まい探しにフィットする一邸です。

■JR中央線「武蔵境」駅徒歩20分。バス利用という選択肢も

最寄りとなるJR中央線「武蔵境」駅へは徒歩20分。毎日の通勤・通学では徒歩だけでなく、バスを利用することもできます。

「二中前」停までは徒歩4分、そこから武蔵境駅へはバス10分。天候や荷物の量、その日の予定などに応じて、徒歩とバスを使い分けられるのがポイントです。

武蔵境駅にはJR中央線と西武多摩川線が乗り入れており、中央線を利用すれば三鷹・吉祥寺・中野・新宿方面へアクセスできます。都心方面への通勤・通学はもちろん、休日に吉祥寺へショッピングや食事に出かける際にも便利です。

また、武蔵境駅周辺は生活利便性の高さも魅力。駅直結の「nonowa武蔵境」をはじめ、南口には大型スーパーなどがあり、仕事や学校からの帰宅途中に買い物を済ませやすい環境が整っています。

「駅のすぐ近くに住む」ことよりも、「駅前の便利さを利用しながら、自宅では落ち着いて暮らす」ことを重視する方にとって、深大寺2丁目という立地は検討しやすいでしょう。

■第一種低層住居専用地域ならではの、穏やかな街並み

本物件が位置するのは第一種低層住居専用地域。低層住宅を中心とした良好な住環境を守ることを目的として、建物の用途や高さなどに一定の制限が設けられている地域です。

本物件も建ぺい率40％・容積率80％となっており、第一種高度地区にも指定されています。

駅前の商業地域のように建物が密集した環境とは異なり、低層住宅を主体とした街並みが形成されやすいことが特徴です。「自宅周辺ではゆったりとした気持ちで過ごしたい」「子育てするなら住宅地らしい環境を選びたい」というご家庭にも魅力を感じていただけるでしょう。

前面道路は北側約4.0mの公道。土地権利は所有権で、東京電力、都市ガス、公営水道、本下水といった生活インフラも整っています。

■家族がちょうどよく暮らせる3LDK

間取りは3LDK。家族が集まるLDKを中心に、3つの居室を備えています。

たとえば夫婦とお子様2人の4人家族なら、主寝室と2つの子ども部屋という使い方を考えることができます。夫婦とお子様1人の3人家族なら、一室をテレワーク用の書斎や趣味部屋、収納スペースなどとして利用するのもよいでしょう。

住まいは購入した時点だけではなく、5年後、10年後の家族構成や生活スタイルまで想像しながら選ぶことが大切です。子どもが小さい時期には家族共用のスペースとして使い、成長後は個室にするなど、ライフステージに合わせた使い方ができます。

建物面積72.03㎡という比較的コンパクトなサイズだからこそ、家族同士の距離を身近に感じながら暮らせるのも特徴です。大きな住宅を求めるのではなく、「必要な居室を確保しながら、管理しやすい一戸建に暮らしたい」という方にも検討しやすい住まいでしょう。

■ZEH水準の快適住宅。これからの住まいに求めたい省エネ性能

本物件は、ZEH水準の省エネ性能を備えた住宅として計画されています。

住宅は長期間にわたって暮らす場所だからこそ、間取りやデザインだけではなく、省エネルギー性能も重要なチェックポイントです。

断熱性能や一次エネルギー消費量に一定の基準が求められるZEH水準住宅は、室内環境の快適性とエネルギー消費への配慮を両立する、これからの住宅選びで注目したい要素のひとつです。

夏の暑さや冬の寒さに配慮しながら家族が快適に過ごせる住環境を考えるうえでも、住宅そのものの性能に目を向けておきたいところです。

■小学校約460m・中学校約230m。子育て世帯に嬉しい距離感

子育てファミリーにとって特に注目したいのが、学校までの距離です。

三鷹市立第二小学校までは約460m、三鷹市立第二中学校までは約230m。毎日の通学を考えると、小学校と中学校がともに身近にあることは大きなポイントです。

小学校は徒歩でおおむね6分程度、中学校はおおむね3分程度の距離感。6年間、さらに中学校まで含めれば9年間にわたって通う場所だからこそ、学校へのアクセスは住宅購入時にしっかり確認しておきたい条件です。

また、周辺には保育施設もあり、野崎保育園は約780m。これから子育てを始めるご家庭や、小さなお子様のいるご家庭にも生活をイメージしやすい環境です。

■スーパーやコンビニも身近。毎日の買い物にも便利

生活利便施設についても充実しています。

「業務スーパー三鷹深大寺店」は約700m。食品や飲料などをまとめて購入したいときにも利用しやすく、さらに「サミットストア上連雀店」も生活圏にあります。

コンビニでは「セブン-イレブン三鷹山中通り店」が約400m、「ファミリーマート三鷹野崎店」が約600m。ちょっとした買い物や急に必要になった日用品などを購入できる店舗が身近にあります。

駅から一定の距離がある一戸建を選ぶ場合、「結局、買い物のたびに駅前まで行かなければならないのでは？」という点が気になる方もいるでしょう。本物件周辺では日常的な買い物先を近隣で確保しながら、必要に応じて武蔵境駅周辺の商業施設も利用できます。

普段の食品は近所で、休日の買い物や外食は武蔵境や吉祥寺へ、といった使い分けもしやすい環境です。

■武蔵野赤十字病院も生活圏。長く暮らすうえで嬉しい医療環境

住まい選びでは、買い物や学校だけでなく医療施設へのアクセスも確認しておきたいポイントです。

本物件から武蔵野赤十字病院までは約1,400m。地域の中核的な医療機関が生活圏にあることは、小さなお子様のいるご家庭はもちろん、将来的に長く暮らすことを考えるうえでも安心材料のひとつになります。

住宅購入は数年間ではなく、10年、20年、その先まで暮らすことを前提に考えるもの。現在の生活だけではなく、家族の成長や年齢の変化まで視野に入れて周辺環境を確認することが大切です。

■カースペース2台で広がる、家族の行動範囲

本物件では車種により2台分のカースペースを確保しています。

夫婦それぞれが車を利用するご家庭なら2台所有することができますし、普段は1台のみ使用して、もう1台分を来客用として活用することも考えられます。

武蔵境駅へ徒歩またはバスでアクセスできる一方、車も2台置けることで、家族それぞれが異なる予定で行動しやすくなるのがメリットです。

平日は中央線で都心方面へ通勤し、休日には車で家族そろってレジャーへ。スーパーで食品や飲料をまとめ買いした日にも、自宅まで車で運べれば負担を抑えられます。

「電車が使えること」と「車のある暮らし」のどちらか一方を選ぶのではなく、目的に合わせて使い分けられる住環境です。

■武蔵境を生活圏に、家族の穏やかな日常を描ける住まい

【ハートフルタウン三鷹市深大寺2丁目4054番】は、JR中央線「武蔵境」駅徒歩20分というアクセスに加え、バス停徒歩4分という選択肢を持ち、第一種低層住居専用地域の穏やかな住環境で暮らせる新築一戸建です。

3LDKの使いやすい間取り、車種により2台駐車可能なカースペース、ZEH水準の省エネ性能。そして、小中学校やスーパー、コンビニ、医療施設などが身近に揃う生活環境も、この住まいを検討するうえで見逃せません。

朝は子どもたちを学校へ送り出し、大人は武蔵境駅から仕事へ。休日には車で家族そろって出かけたり、中央線に乗って吉祥寺へ買い物に行ったり。帰宅すれば、低層住宅を中心とした街で家族との時間をゆっくり過ごす――。

駅からの距離だけでは見えてこない「実際に暮らしたときの便利さ」と「住宅地としての落ち着き」のバランスが、この物件の魅力です。

中央線沿線で一戸建を探している方、武蔵境を生活圏にしたい方、そして子育て環境や日々の暮らしやすさまで含めてマイホームを選びたい方に、ぜひ現地で街並みや周辺環境、駅までの実際の距離感を確認していただきたい新築一戸建です。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～A号棟～

価格：成約済

土地面積：92.08㎡

建物面積：72.03㎡

間取り：3LDK

■所在地：東京都三鷹市深大寺2丁目

■交通：JR中央線「武蔵境」駅徒歩20分、JR中央線「武蔵境」駅バス10分「二中前」停徒歩4分

■建物構造：木造2階建

■築年月： 2026年7月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側約4.0m公道

■建築確認番号：第HPA-26-02957-1号

■引渡し：相談

■駐車場：2台（車種による）

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

■備考：第一種高度地区、法22条区域 

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通

・JR中央線・西武多摩川線「武蔵境」駅 南口：約1.7km

・小田急バス「東野住宅」バス停：約228m

■買い物施設

◎コンビニ

・セブンイレブン三鷹山中通り店：約367m

・ファミリーマート三鷹野崎店：約544m

◎ドラッグストア

・さくら薬局 たま調剤薬局 野崎店：約295m

・マツモトキヨシ三鷹野崎店：約430m

◎スーパー・専門店

・業務スーパー三鷹深大寺店：約724m

・ドン・キホーテ東八三鷹店：約1.5km

・西松屋三鷹武蔵境通り店：約970m

・洋服の青山三鷹野崎店：約1.4km

◎ホームセンター・家電量販店

・ホームセンターコーナン三鷹店：約1.1km

・コーナンPRO三鷹東八店：約1.5km

・ノジマイトーヨーカドー武蔵境店：約1.7km

・コジマ×ビックカメラ三鷹店：約2.0km

◎飲食店

・リンガーハット三鷹井口店：約382m

・すき家三鷹井口店：約398m

■金融機関

・JA東京むさし西三鷹：約361m

・三鷹深大寺郵便局：約603m

■医療施設

・武蔵野赤十字病院：約1.2km

・野崎医院：約309m

・植村眼科医院：約704m

・おかだ耳鼻咽喉科：約544m

・斉藤皮膚科：約343m

・よしの歯科：約319m

■介護施設

・ツクイ・サンシャイン三鷹深大寺：約236m

・特別養護老人ホーム ピオーネ三鷹：約881m

■教育施設

◎幼稚園・保育園

・三鷹双葉幼稚園：約556m

・鶏鳴幼稚園：約829m

・三鷹みずほ幼稚園：約834m

・野崎保育園：約785m

・京進のほいくえんHOPPAたかの子：約817m

・三鷹どろんこ保育園：約850m

◎小・中学校

・第二小学校：約459m

・第二中学校：約322m

・井口小学校：約584m

・境南小学校：約1.2km

◎大学・専門学校

・ルーテル学院大学：約898m

・東京神学大学：約950m

・日本ルーテル神学校：約892m

■公共施設

◎公園

・東野児童公園：約142m

・大沢青少年広場：約808m

・なんじゃもんじゃの森：約818m

◎公共施設

・三鷹市三鷹西部市政窓口：約955m

・三鷹市役所：約2.2km

◎警察・消防

・三鷹警察署東野交番：約213m

・三鷹警察署野崎交番：約1.1km

・三鷹消防署大沢出張所：約922m

・武蔵野消防署武蔵境出張所：約1.1km

-----------------------------------------------------

【武蔵境エリアの豊かな暮らしを満喫。自然・文化・カフェが身近に揃う、家族みんなが心地よく暮らせる住環境】

都心へのアクセスと穏やかな住環境を兼ね備えた三鷹市深大寺エリア。この住まいの大きな魅力は、日々の暮らしを彩る公園やカフェ、文化施設、スポーツ施設がバランス良く揃い、子育て世帯からシニア世代まで幅広い世代が快適に生活できる住環境です。

最寄りの「武蔵境」駅周辺には商業施設や飲食店が集まり、日常のお買い物や通勤・通学にも便利な立地。それでいて、周辺には緑豊かな公園や落ち着いた住宅街が広がり、都市の利便性と自然のやすらぎを同時に感じられる魅力があります。

【毎日のお散歩が楽しみになる、身近な公園環境】

徒歩約2分の場所には「東野児童公園」があり、小さなお子さまとのお散歩や外遊びにも気軽に利用できます。家からすぐの距離に公園があることで、休日だけでなく平日のちょっとした時間でも自然に触れ合える環境が整っています。

お子さまの遊び場としてはもちろん、ご家族での気分転換や健康づくりにも役立つ身近な憩いのスポットです。

さらに足を延ばせば、都内屈指の人気スポットとして知られる「井の頭恩賜公園」や、広大な敷地を誇る「小金井公園」も生活圏内。四季折々の自然を楽しみながら、ピクニックやジョギング、サイクリングなど、休日の過ごし方も大きく広がります。

【人気カフェが日常を少し贅沢に】

毎日の暮らしを豊かにしてくれるのが、近隣にある人気カフェの存在です。

徒歩圏内には「タリーズコーヒー武蔵境かえで通り店」や「スターバックスコーヒー三鷹武蔵境通り店」があり、仕事前のコーヒータイムや休日の読書、テレワークの気分転換など、さまざまなシーンで気軽に利用できます。

「今日は少しゆっくり過ごしたい」「家族との待ち合わせに利用したい」そんな日常のひとときを、身近なカフェがより充実したものにしてくれます。

【健康的な毎日を支えるスポーツ施設】

健康志向の方やアクティブなご家族にも嬉しい環境が整っています。

「セブンカルチャークラブ武蔵境」では、フィットネスや各種カルチャースクールなど幅広い講座が開催されており、趣味や健康づくりの場として活用できます。

また、「SUBARU総合スポーツセンター（三鷹市総合スポーツセンター）」には体育館や温水プールなどが整備されており、お子さまの水泳教室やスポーツ活動、ご家族での運動習慣づくりにもおすすめです。

年齢を問わず利用できる公共スポーツ施設が身近にあることは、長く住み続けるうえでも大きな魅力となります。

【知的好奇心を育む文化・教育施設】

教育環境にも恵まれたこのエリアでは、日常の中で文化や芸術に触れる機会が数多くあります。

「中近東文化センター」では特色ある文化資料や展示に触れることができ、地域ならではの知的な魅力を感じられます。

また、「三鷹市立西部図書館」では、お子さま向けの絵本から一般書、学習資料まで幅広く揃い、親子で読書を楽しむ時間を過ごせます。

さらに、「三鷹市芸術文化センター」ではコンサートや演劇、美術展示など多彩な文化イベントが開催されており、気軽に芸術に親しめる環境が整っています。

休日には家族でイベントへ出かけたり、お子さまの感性を育む機会としても活用できるでしょう。

【歴史と自然を感じる名所も身近に】

休日には、歴史や自然に触れながらゆったりとした時間を楽しめるスポットも充実しています。

「井の頭恩賜公園」はボート池や豊かな緑が広がる人気スポットとして、多くの人に親しまれています。

また、「小金井公園」はバーベキューやスポーツ、四季折々の花々が楽しめる都立公園として知られ、ご家族で一日中過ごせる人気のお出かけ先です。

さらに、歴史ある「東郷寺」へ足を運べば、静かな境内で季節の移ろいを感じながら、心穏やかな時間を過ごすことができます。

【毎日の便利さと休日の楽しさを両立する住環境】

住まい選びでは建物だけでなく、その街でどのような暮らしができるかも大切なポイントです。

このエリアは、公園で遊ぶ子どもたちの笑顔、人気カフェで過ごす穏やかな時間、スポーツ施設で汗を流す健康的な毎日、図書館や文化施設で学びを深める時間など、多彩なライフスタイルを実現できる魅力があります。

子育て世帯には安心して子どもを育てられる環境として、ご夫婦には休日を楽しめる街として、そして長く住み続けたい方にも快適な住環境として、多くの魅力を備えたロケーションです。

都市の利便性と豊かな自然、文化、教育環境が調和した三鷹市深大寺。この住まいなら、ご家族それぞれが自分らしい時間を楽しみながら、毎日の暮らしをより豊かに、より快適に育んでいくことができるでしょう。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】

・西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅　調査年：2022年　乗降客数：26,682人　直線距離：約1,422m

・JR中央本線「武蔵境」駅　調査年：2022年　乗降客数：116,492人　直線距離：約1,449m

・西武鉄道多摩川線「新小金井」駅　調査年：2022年　乗降客数：3,624人　直線距離：約1,675m

・JR中央本線・JR中央・総武線「三鷹」駅　調査年：2022年　乗降客数：158,830人　直線距離：約2,218m

・JR中央本線「東小金井」駅　調査年：2022年　乗降客数：55,210人　直線距離：約2,271m

・西武鉄道多摩川線「多磨」駅　調査年：2022年　乗降客数：11,589人　直線距離：約2,702m

・京王井の頭線「吉祥寺」駅　調査年：2022年　乗降客数：122,825人　直線距離：約3,663m

・JR中央本線「武蔵小金井」駅　調査年：2022年　乗降客数：106,684人　直線距離：約3,669m

・京王線「飛田給」駅　調査年：2022年　乗降客数：22,227人　直線距離：約3,679m

・JR中央本線・JR中央・総武線「吉祥寺」駅　調査年：2022年　乗降客数：237,730人　直線距離：約3,703m

・京王井の頭線「井の頭公園」駅　調査年：2022年　乗降客数：6,315人　直線距離：約3,729m

・京王線「西調布」駅　調査年：2022年　乗降客数：15,110人　直線距離：約3,745m

・西武鉄道多摩川線「白糸台」駅　調査年：2022年　乗降客数：6,038人　直線距離：約3,963m

・京王線「武蔵野台」駅　調査年：2022年　乗降客数：21,167人　直線距離：約4,014m

・京王線・京王相模原線「調布」駅　調査年：2022年　乗降客数：109,110人　直線距離：約4,130m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：三鷹-13

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：三鷹市深大寺2丁目

・最寄駅：JR中央線「武蔵境」駅 約1,500m

・公示地価：386,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地面積：100㎡

・前面道路：北側 約5.9m 市区町村道

・建ぺい率：40％

・容積率：80％

・周辺環境：一般住宅が多い中に店舗等が散見される住宅地域

・法規制：市街化区域、高度地区

② 標準地番号：三鷹-29

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：三鷹市井口1丁目

・最寄駅：JR中央線「武蔵境」駅 約1,300m

・基準地価：498,000円/㎡

・用途地域：第二種中高層住居専用地域

・土地面積：175㎡

・前面道路：西側 約16.0m 市道

・建ぺい率：60％

・容積率：200％

・周辺環境：住宅、アパートのほかに店舗も見られる住宅地域

・法規制：準防火地域、市街化区域

③ 標準地番号：三鷹-23

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：三鷹市井口1丁目

・最寄駅：JR中央線「武蔵境」駅 約1,300m

・基準地価：380,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地面積：186㎡

・前面道路：東側 約4.0m 市道

・建ぺい率：40％

・容積率：80％

・周辺環境：一般住宅のほかアパートや畑も見られる住宅地域

・法規制：市街化区域

④ 標準地番号：三鷹-9

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：三鷹市井口3丁目

・最寄駅：JR中央線「武蔵境」駅 約1,100m

・公示地価：431,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地面積：132㎡

・前面道路：西側 約5.0m 市区町村道

・建ぺい率：40％

・容積率：80％

・周辺環境：中小規模住宅のほかアパートも見られる住宅地域

・法規制：市街化区域、高度地区

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【ミラスモ三鷹市中原416①】約50坪のゆとりある敷地と20帖超LDKが魅力。4LDK＋WIC＋グルニエの新築一戸建

■三鷹市中原4丁目、落ち着いた住環境に誕生するゆとりの4LDK

東京都三鷹市中原4丁目に誕生する【ミラスモ三鷹市中原416①】。京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩21分、さらにバスを利用する場合は「中原四丁目」停から徒歩4分という立地です。駅まで歩くことも、天候や荷物の量などに応じてバスを利用することもでき、暮らし方に合わせて移動手段を選びやすい点が特徴です。

現地は第一種低層住居専用地域に指定されたエリア。建ぺい率40％・容積率80％という比較的ゆとりのある土地利用が定められており、低層住宅を中心とした街並みが形成されやすい地域です。戸建住宅を選ぶうえで「建物そのものだけでなく、周囲の住環境も大切にしたい」という方にも注目していただきたいロケーションといえるでしょう。

そして、この住まいを語るうえで大きなポイントとなるのが土地の広さです。土地面積は165.25㎡、坪数に換算すると約50坪。三鷹市内で新築一戸建を探している方にとって、建物だけではなく敷地にもゆとりを感じられるプランは大きな魅力です。

■建物面積110㎡超、家族それぞれの居場所を確保しやすい住まい

建物面積は110.12㎡。間取りは4LDKにウォークインクローゼットとグルニエを備えています。

家族が集まるLDKだけを広くするのではなく、個室数と収納スペースもしっかり確保されているため、子育てファミリーはもちろん、在宅ワーク用の部屋が欲しいご家庭など、幅広いライフスタイルに対応しやすい構成です。

間取り情報では、1階LDKは約20.4帖。さらに1階には約6.1帖の洋室が設けられ、2階には約10.7帖、約6.6帖、約6.1帖の洋室が配置された4LDKとなっています。20帖を超えるLDKは、リビング・ダイニングそれぞれのスペースを確保しながら家具を配置しやすく、家族が自然と集まりやすい住空間をつくることができます。 

例えば、大きめのダイニングテーブルとソファを置いても、それぞれの空間を分けて考えやすい広さです。小さなお子様がいるご家庭なら、リビングの一角にプレイスペースを設けたり、学齢期になればリビング学習用のデスクを置いたりと、家族構成の変化に合わせた使い方も考えられます。

■1階にも洋室を配置した使い勝手の良い4LDK

1階にLDKだけでなく約6.1帖の洋室が用意されていることも、この間取りの使いやすさにつながっています。

小さなお子様のお昼寝スペースや遊び場として利用したり、仕事部屋として使ったり、来客時のゲストルームにしたりと用途はさまざま。将来的に階段の上り下りを減らした生活を考える際にも、1階に独立した居室があることは選択肢を広げてくれます。

2階には3つの洋室があり、なかでも約10.7帖の洋室はゆったりとした広さを確保。主寝室としてベッドを配置したうえで、家具や収納スペースとのバランスを考えやすいサイズです。ほかの2室も約6帖以上となっているため、子ども部屋などの個室として使いやすいでしょう。

家族4人なら「夫婦の寝室＋子ども部屋2室＋1階の多目的室」といった使い方ができ、家族が増えたり在宅勤務が増えたりしても対応しやすい間取りです。

■WIC＋グルニエで「しまう場所」にもひと工夫

住宅を購入してから意外と重要性を実感するのが収納です。本物件にはウォークインクローゼットに加え、グルニエも用意されています。

ウォークインクローゼットは衣類をまとめて管理しやすく、季節ごとの衣替えにも便利。洋服だけでなくバッグやスーツケースなど、通常のクローゼットでは収納場所に困りやすい物も整理しやすくなります。

さらにグルニエがあることで、普段はあまり使わない季節用品などを居住スペースから分けて保管できます。クリスマスツリーやひな人形、五月人形、扇風機、季節家電、アウトドア用品、子どもの思い出の品など、長く暮らすほど増えていく荷物の収納場所として活躍してくれるでしょう。

「部屋は広いのに収納が足りず、結局収納家具が増えてしまった」という状況を避けるためにも、収納計画は戸建選びの重要なチェックポイントです。

■約50坪の敷地だからこそ感じられる戸建住宅らしいゆとり

土地面積165.25㎡という敷地の広さも見逃せません。建物面積だけを見るのではなく、土地と建物をセットで考えたときに、ゆとりある敷地は戸建住宅ならではの魅力につながります。

敷地は北西側約4.0mの公道に接道。建物は木造サイディング貼スレート葺2階建で計画され、駐車スペースも確保されています。

マイカーを利用するご家庭にとって、敷地内に駐車できることは日々の暮らしやすさを左右するポイントです。休日のまとめ買いや子どもの送迎、雨の日のお出かけなど、車を日常的に利用するライフスタイルにも適しています。

■「つつじヶ丘」駅を生活の拠点に

最寄りとなる京王線「つつじヶ丘」駅は、新宿方面へのアクセスに利用できる駅です。駅周辺には日常の買い物などに利用できる施設が集まり、通勤・通学だけでなく普段の生活拠点としても利用できます。

物件から駅までは徒歩21分ですが、バス利用という選択肢もあります。「中原四丁目」停が徒歩4分の場所にあり、「つつじヶ丘」駅からバスを利用できるため、毎日の状況に応じて徒歩とバスを使い分けられるのは便利です。

また、中原エリアには学校や保育施設、郵便局、コンビニエンスストア、スーパーマーケットなど日常生活に関わる施設が点在しています。中原4丁目周辺では、東台小学校や東台保育園、三鷹中原四郵便局、コンビニエンスストアなどが確認でき、少し足を延ばせば深大寺自然広場などの緑に触れられる場所もあります。 

■低層住宅を中心としたエリアで始める新生活

用途地域は第一種低層住居専用地域。建物の高さや用途などに一定の制限を設け、低層住宅を中心とした住環境を守ることを目的とする地域です。

「駅前の商業エリアに近い便利さを最優先する」という住宅選びとは少し異なり、落ち着いた住宅地で戸建らしい暮らしを送りながら、必要に応じて駅へアクセスする。そんな生活スタイルを考えている方と相性の良い立地です。

設備面では都市ガス、公営水道、公共下水など、日々の生活を支える基本的なインフラが整備されています。また、準防火地域・第一種高度地区に指定されています。

■広い土地・広いLDK・4LDK・豊富な収納を一つの住まいに

【ミラスモ三鷹市中原416①】の魅力は、単に「4LDKの新築一戸建」というだけではありません。

約50坪の土地に110㎡を超える建物、約20.4帖のLDK、1階にも配置された洋室、2階の約10.7帖のゆったりとした居室、さらにウォークインクローゼットとグルニエ。家族が一緒に過ごす場所と、それぞれが自分の時間を過ごす場所、そして荷物を収納する場所をバランスよく確保した住まいです。 

子どもが小さい時期には広いLDKを家族の中心に。成長すればそれぞれに個室を用意し、独立後には空いた部屋を書斎や趣味室として利用するなど、ライフステージの変化に合わせた暮らし方もイメージできます。

三鷹市中原4丁目という低層住宅地を中心とした住環境、京王線「つつじヶ丘」駅への徒歩・バスの2つのアクセス方法、そして165㎡を超える敷地と110㎡を超える4LDKの建物。

「せっかく一戸建を選ぶなら、土地にも建物にもゆとりが欲しい」「家族それぞれの個室を確保したい」「収納の多い家で、すっきり暮らしたい」。そんな希望を持つご家族に、ぜひ一度チェックしていただきたい新築一戸建です。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：165.25㎡

建物面積：110.12㎡

間取り：4LDK＋WIC＋グルニエ

■所在地：東京都三鷹市中原4丁目

■交通：

・京王線「つつじヶ丘」駅徒歩21分

・京王線「つつじヶ丘」駅バス7分「三鷹中央防災公園・元気創造プラザ」行「中原四丁目」停 徒歩4分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺2階建

■築年月：2026年12月下旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：山林

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北西側約4.0m公道（42条1項1号）

■建築確認番号：第KS126-3120-51920号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：電気、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：準防火地域、第一種高度地区

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通

・京王線「つつじヶ丘」駅（北口）　約1.7km

・京王線「仙川」駅　約1.9km

・三鷹市コミュニティバス「中原四丁目」バス停　徒歩3分（約226m）

■買物施設

◎スーパー

・グルメシティ三鷹中原店　徒歩8分（約637m）

・業務スーパー柴崎店　徒歩13分（約987m）

・Big-A三鷹新川店　徒歩14分（約1.1km）

◎コンビニ

・ファミリーマート三鷹中原店　徒歩6分（約404m）

・ミニストップ深大寺東町店　徒歩6分（約464m）

◎ドラッグストア・生活用品

・キャンドゥ グルメシティ三鷹中原店　徒歩8分（約637m）

◎ショッピング施設

・キテラタウン調布　徒歩20分（約1.6km）

・フレンテ仙川　徒歩24分（約1.9km）

◎ホームセンター・家電

・島忠ホームズ仙川店　徒歩28分（約2.2km）

・ノジマ キテラタウン調布店　徒歩20分（約1.6km）

・ノジマ三鷹東八店　徒歩30分（約2.4km）

■飲食施設

・スターバックスコーヒー 杏林大学病院店　徒歩19分（約1.5km）

・ステーキのどん三鷹店　徒歩19分（約1.5km）

■金融機関・郵便局

・三鷹中原四郵便局　徒歩7分（約510m）

■教育施設

◎幼稚園・保育園

・中原保育園　徒歩4分（約290m）

・三鷹中原幼稚園　徒歩5分（約355m）

・東台保育園　徒歩6分（約437m）

・うれしい保育園三鷹中原　徒歩7分（約484m）

・春清学苑幼稚園　徒歩11分（約806m）

◎小学校・中学校

・中原小学校　徒歩6分（約473m）

・東台小学校　徒歩7分（約515m）

・上ノ原小学校　徒歩12分（約902m）

・第五中学校　徒歩13分（約963m）

■医療施設

・小野耳鼻咽喉科　徒歩6分（約470m）

・所澤クリニック　徒歩7分（約500m）

・長田歯科医院　徒歩7分（約517m）

・野ヶ谷クリニック　徒歩9分（約683m）

・ふじかわクリニック　徒歩10分（約784m）

・なかむら眼科・形成外科　徒歩10分（約784m）

■公園・公共施設

◎公園

・中原青少年広場　徒歩3分（約210m）

・中原第二公園　徒歩5分（約389m）

・中原児童公園　徒歩8分（約620m）

◎公共施設

・三鷹市三鷹東部市政窓口　徒歩10分（約752m）

・三鷹市役所　約2.4km

・三鷹警察署中仙川交番　徒歩9分（約716m）

■介護施設

・そんぽの家 三鷹中原　徒歩7分（約537m）

・介護老人保健施設 三鷹ロイヤルの丘　徒歩11分（約863m）

・特別養護老人ホーム みたか紫水園　徒歩14分（約1.1km）

■大学・専門学校

・杏林大学　徒歩15分（約1.2km）

・アジア・アフリカ語学院　徒歩13分（約962m）

-----------------------------------------------------

【自然と利便性が調和する三鷹・中原エリア。家族の毎日を豊かに彩る住環境で、新しい暮らしをはじめませんか】

住まい選びでは、建物そのものだけでなく「その街でどんな暮らしができるか」も大切なポイントです。本物件が位置する三鷹市中原エリアは、豊かな自然に触れられる公園や文化施設、ショッピング施設、スポーツ施設が身近に揃い、ご家族みんなが快適に暮らせる住環境が広がっています。

小さなお子さまのいるご家庭はもちろん、休日をアクティブに過ごしたい方、趣味や健康づくりを楽しみたい方まで、さまざまなライフスタイルに応えてくれる魅力あふれるロケーションです。

【身近に自然を感じられるお出かけスポット】

徒歩約3分の場所には「中原青少年広場」があります。毎日の散歩やお子さまの外遊び、気分転換など、思い立った時に気軽に利用できる身近な公園です。家の近くに安心して遊べる広場があることは、小さなお子さまのいるご家庭にとって大きな安心材料となります。

少し足を延ばせば「調布市野草園」があります。四季折々の草花や自然を身近に感じられる施設で、春から秋にかけてはさまざまな植物が楽しめます。都会にいながら自然観察ができる貴重なスポットとして、ご家族のお出かけ先にもおすすめです。

さらに約1.6kmには「キテラタウン調布」があり、スーパーマーケットやドラッグストア、飲食店、生活用品店などが集まる便利なショッピング施設です。毎日のお買い物はもちろん、休日のランチや家族でのお出かけ先としても活躍してくれます。

【スポーツや健康づくりも身近な環境】

健康的な暮らしを支えるスポーツ施設も充実しています。

約1.2kmには「仙川ゴルフ練習場」があり、初心者から経験者まで気軽にゴルフの練習を楽しめます。仕事帰りや休日のリフレッシュにも最適な環境です。

また、「SUBARU総合スポーツセンター（三鷹市総合スポーツセンター）」には体育館や温水プールなどの充実した運動施設が整っています。スポーツ教室や各種イベントも開催されており、お子さまの習い事から大人の健康維持まで、幅広い世代が利用できる人気の公共施設です。

日常生活の中で運動習慣を取り入れやすいことも、このエリアならではの魅力と言えるでしょう。

【知的好奇心を育む文化・教育施設】

周辺には文化施設も充実しており、学びのある暮らしを楽しめます。

「アジア・アフリカ図書館」は専門性の高い蔵書を有する特色ある図書館として知られ、落ち着いた環境で読書や調べものができます。

「マヨテラス」は、マヨネーズなどで知られるキユーピーの見学施設です。食について楽しく学べる人気スポットとして、多くの親子連れが訪れています。見学や体験を通して食育にもつながる施設として人気があります。

さらに「三鷹市公会堂（光のホール）」では、コンサートや講演会、文化イベントなどが数多く開催されています。身近な場所で芸術や文化に触れられる環境は、暮らしに豊かさを与えてくれます。

【歴史と自然を感じられる名所も身近】

歴史ある寺院が集まる「烏山寺町」は、都内でも珍しい寺院群として知られ、静かな街並みの中を散策できます。

また、多くの人に愛され続ける「井の頭恩賜公園」へもアクセスしやすく、広大な自然の中でボート遊びや散策、ピクニックなどを楽しめます。四季折々の風景が美しく、休日のお出かけ先として人気を集めています。

さらに府中市の「東郷寺」は、美しい山門や四季の景色が楽しめる歴史ある寺院として知られ、ゆったりとした時間を過ごしたい時にもおすすめです。

【毎日の暮らしをもっと便利に、もっと豊かに】

このエリアの魅力は、自然・買い物・スポーツ・文化・教育がバランスよく揃っていることです。

お子さまは近くの公園で元気いっぱい遊び、大人はスポーツ施設で健康づくりを楽しみ、休日にはショッピングや文化施設、自然豊かな公園へ家族でお出かけする。そんな理想的なライフスタイルが実現できます。

都心へのアクセスも確保しながら、落ち着いた住環境でゆとりある毎日を送りたい方にとって、この三鷹市中原エリアは大変魅力的なロケーションです。

利便性と住みやすさ、そして豊かな自然環境が調和した街だからこそ、毎日の暮らしがより快適で、家族との時間がより充実したものになるでしょう。新しい住まいとともに、心豊かな新生活をこの街で始めてみませんか。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】

・京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅　調査年：2022年　乗降客数：38,162人　直線距離：1,358m

・京王電鉄京王線「仙川」駅　調査年：2022年　乗降客数：67,189人　直線距離：1,640m

・京王電鉄京王線「柴崎」駅　調査年：2022年　乗降客数：15,816人　直線距離：1,668m

・京王電鉄京王線「国領」駅　調査年：2022年　乗降客数：31,743人　直線距離：2,324m

・京王電鉄京王線「布田」駅　調査年：2022年　乗降客数：12,460人　直線距離：2,651m

・京王電鉄京王線「千歳烏山」駅　調査年：2022年　乗降客数：74,178人　直線距離：2,907m

・京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅　調査年：2022年　乗降客数：109,110人　直線距離：2,914m

・京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅　調査年：2022年　乗降客数：18,309人　直線距離：3,148m

・京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅　調査年：2022年　乗降客数：6,315人　直線距離：3,384m

・京王電鉄井の頭線「久我山」駅　調査年：2022年　乗降客数：36,025人　直線距離：3,486m

・京王電鉄京王線「芦花公園」駅　調査年：2022年　乗降客数：12,891人　直線距離：3,554m

・京王電鉄京王線「西調布」駅　調査年：2022年　乗降客数：15,110人　直線距離：3,758m

・JR中央本線・JR総武線（各駅停車）「三鷹」駅　調査年：2022年　乗降客数：158,830人　直線距離：3,799m

・京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅　調査年：2022年　乗降客数：122,825人　直線距離：3,848m

・京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅　調査年：2022年　乗降客数：12,135人　直線距離：3,866m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：三鷹-7

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：三鷹市中原2丁目

・最寄駅：仙川駅（約1,500m）

・価格：354,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：小規模の一般住宅が建ち並ぶ既存の分譲住宅地域

・地積：110㎡

・前面道路：西側 約5.0m 市区町村道

・建ぺい率：40％

・容積率：80％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

② 標準地番号：三鷹-14

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：三鷹市中原3丁目

・最寄駅：つつじヶ丘駅（約2,000m）

・価格：347,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：周辺に農地も見られる戸建住宅が主体の住宅地域

・地積：100㎡

・前面道路：南側 約6.0m 市道

・建ぺい率：40％

・容積率：80％

・法規制：市街化区域

③ 標準地番号：調布-39

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：調布市深大寺東町3丁目

・最寄駅：つつじヶ丘駅（約2,000m）

・価格：332,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域

・地積：117㎡

・前面道路：西側 約4.5m 市道

・建ぺい率：40％

・容積率：80％

・法規制：市街化区域

④ 標準地番号：三鷹5-6

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：三鷹市新川1丁目

・最寄駅：仙川駅（約1,200m）

・価格：446,000円/㎡

・用途地域：近隣商業地域

・利用現況：住宅・事務所

・周辺環境：店舗・事業所・住宅等が混在する近隣商業地域

・地積：220㎡

・前面道路：南西側 約9.5m 都道

・建ぺい率：80％

・容積率：200％

・法規制：準防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【ハートフルタウン三鷹市新川4丁目264番】南側の開放感とゆとりの4LDK。仙川・吉祥寺を生活圏にする全2棟の新築一戸建

■『広さ・陽当たり・生活利便性』をバランスよく求めたいご家族へ

東京都三鷹市新川4丁目に誕生する【ハートフルタウン三鷹市新川4丁目264番】は、ゆとりある土地に4LDKの住空間を備えた全2棟の新築一戸建です。

A号棟は土地面積122.46㎡（約37.04坪）、建物面積98.69㎡（約29.85坪）。B号棟は土地面積117.12㎡（約35.42坪）、建物面積96.21㎡（約29.10坪）を確保しています。いずれも4LDKにパントリーをプラスした、子育てファミリーにも使いやすい間取りです。

さらに注目したいのが、南側約7.5m～約8.9mの公道に面した立地です。道路幅にゆとりがあり、建物の南側に道路空間が広がることで開放感を得やすい配置となっています。

駅前の利便性だけを最優先するのではなく、「家族でゆったり暮らせる広さが欲しい」「住宅地としての落ち着きも大切にしたい」「買い物や医療施設が身近な環境がいい」という方に、ぜひ注目していただきたい住まいです。

■京王線「仙川」駅とJR中央線「吉祥寺」駅を使い分ける暮らし

本物件の交通アクセスは、バス利用が中心となります。

京王線「仙川」駅へはバス14分、「新川団地中央」停から徒歩2分。JR中央線・京王井の頭線が利用できる「吉祥寺」駅へもバス26分、同じ「新川団地中央」停から徒歩2分という立地です。

駅徒歩型の住宅とは異なりますが、ここでポイントとなるのが自宅からバス停までの近さ。徒歩2分なら、日々の通勤や通学でもバスを生活の一部として取り入れやすい距離感です。

仙川駅からは京王線で新宿方面へアクセスでき、吉祥寺駅からはJR中央線・総武線、京王井の頭線などを利用できます。通勤先や通学先によって京王線方面と中央線方面を選べるため、家族それぞれの目的地が異なるご家庭にも便利です。

仙川は駅周辺に商店街やスーパー、飲食店などが集まる暮らしやすい街。一方の吉祥寺は大型商業施設から個性的なショップ、飲食店まで充実しています。性格の異なる2つの街を日常の行動範囲にできることは、三鷹市新川ならではの魅力といえるでしょう。

■南側公道に面した全2棟。明るさを取り込みやすい立地

住まい選びでは、建物そのものと同じくらい「敷地がどの方向の道路に接しているか」が重要です。

本物件は南側の公道に接道しており、その道路幅は約7.5m～約8.9m。一般的な住宅街の道路と比較してもゆとりを感じやすく、現地では道路を含めた開放感にも注目したいところです。

南側に道路があることで、建物の目の前に一定の空間が確保されることもポイント。室内への採光という面でも期待しやすい条件です。

さらにカースペースは2台分を確保していますので、夫婦それぞれが車を利用するご家庭にも対応できます。車種による制限はありますが、1台を普段使いの車、もう1台分を来客用として活用することも可能です。

駅への移動はバス、休日のまとめ買いやレジャーには車というように、公共交通機関とマイカーを使い分ける暮らしにも適しています。

■家族一人ひとりの居場所を確保しやすい4LDK

A号棟・B号棟ともに間取りは4LDK。家族が集まるLDKに加え、4つの居室を確保できることは、子育て世帯にとって大きな魅力です。

夫婦の寝室と子ども部屋を用意しても部屋数に余裕を持ちやすく、家族構成によっては一室をテレワーク用の書斎や趣味部屋として活用することもできます。

子どもが小さい時期には遊び場や家族共用のスペースとして利用し、成長したら子ども部屋へ。独立後は趣味の部屋やゲストルームに変更するなど、家族の成長に合わせて用途を変えられることも4LDKのメリットです。

建物面積はA号棟が98.69㎡、B号棟が96.21㎡。いずれも約29坪の広さがあり、2階建の中に家族の共有空間とプライベート空間をバランスよく配置できるサイズ感となっています。

■あると嬉しい『パントリー』を備えた住まい

間取りの中でも、ぜひ注目していただきたいのがパントリーです。

家族の人数が増えるほど、キッチン周辺には食品や飲料、調味料、日用品などさまざまな物が集まります。ミネラルウォーターやお米、レトルト食品、缶詰、お菓子などをまとめ買いすると、「収納する場所が足りない」という悩みも出てきます。

パントリーがあれば、こうしたストック品をまとめて管理しやすくなります。災害時に備えた飲料水や保存食などを保管するスペースとして活用するのもよいでしょう。

キッチンまわりの物をパントリーにまとめることで、生活感の出やすい場所をすっきりと保ちやすくなるのも嬉しいポイントです。毎日使う場所だからこそ、こうした収納スペースが実際の暮らしやすさにつながります。

■スーパー・医療施設などが身近に揃う新川エリア

三鷹市新川の魅力は、駅から離れた住宅地でありながら、日常生活を支える施設が周辺に揃っていることです。

新川エリアには「TAIRAYA三鷹新川店」などのスーパーがあり、普段の食料品や日用品を近隣で購入できます。また、コンビニや郵便局なども点在しているため、毎日のちょっとした用事を済ませやすい環境です。

さらに、新川周辺で暮らすうえで大きな存在となっているのが杏林大学医学部付属病院です。地域の中に大規模な医療機関があることは、小さなお子様から高齢のご家族まで、長く暮らすことを考える際の安心材料のひとつになるでしょう。

新川クリニックをはじめとした地域の医療施設もあり、「住む場所」を選ぶうえで買い物と医療の両面から検討しやすいエリアです。

■子育てファミリーにも暮らしをイメージしやすい街

新川周辺には保育施設や公園なども点在しています。

市立新川保育園をはじめとする子育て関連施設があり、周辺には子どもが外で遊べる公園もあります。住宅街としての落ち着きがありながら、生活に必要な施設へアクセスしやすいことは、子育て中のご家庭にとって見逃せないポイントです。

また、三鷹市新川は吉祥寺や仙川といった賑わいのある街から少し距離を置いた住宅エリアです。休日は吉祥寺へショッピングに出かけたり、仙川で食事を楽しんだりしながら、自宅へ戻れば住宅地らしい穏やかな時間を過ごす。そんなオンとオフを切り替えた暮らしをイメージできます。

■低層住宅を中心とした住環境も魅力

本物件の用途地域は、第一種低層住居専用地域と第一種中高層住居専用地域にまたがっています。

特に第一種低層住居専用地域は、低層住宅を中心とした良好な住環境を守るために建物の用途や高さなどに一定の制限が設けられている地域です。本物件周辺にも第一種高度地区・第二種高度地区などの指定があります。

駅前の商業地域のような賑わいよりも、「自宅周辺では落ち着いて暮らしたい」という方に適した住環境といえるでしょう。

建物は木造2階建で、外壁にはサイディング、屋根にはアスファルトシングルを採用。東京電力、公営水道、都市ガス、本下水といった生活インフラも整っています。

■約35～37坪の土地と駐車2台。戸建らしいゆとりを楽しむ

A号棟は約37.04坪、B号棟は約35.42坪の土地を確保しています。

東京都内、しかも吉祥寺を生活圏として考えられる立地で、一戸建らしい土地の広さを確保していることは本物件の大きな特徴です。

さらに4LDK＋パントリーという間取りと2台分のカースペースを組み合わせることで、「家族それぞれの部屋が欲しい」「収納もしっかり確保したい」「車も2台置きたい」といったファミリー世帯のさまざまな希望に応えやすい住まいとなっています。

A号棟とB号棟では土地・建物の面積が異なりますので、実際に比較する際には数字だけで判断せず、室内の動線や家具の配置、駐車スペースなども含め、それぞれの生活スタイルに合った住戸を選びたいところです。

■家族のこれからを見据えて選びたい【ハートフルタウン三鷹市新川4丁目264番】

【ハートフルタウン三鷹市新川4丁目264番】は、いわゆる「駅近」を最大の魅力とする住宅ではありません。

その代わりに、バス停まで徒歩2分というアクセス、仙川・吉祥寺という2つの街を利用できる交通環境、約35～37坪の土地、4LDK＋パントリー、2台分のカースペース、そして南側の幅員約7.5m～約8.9m公道という、戸建住宅で暮らすうえで嬉しい条件が揃っています。

毎朝家族を送り出し、日中は落ち着いた住宅街で過ごし、夕方には子どもたちが帰宅する。休日には車で家族そろって出かけたり、バスで吉祥寺や仙川へショッピングに出かけたりする。まとめ買いした食品はパントリーへ収納し、家族それぞれが自分の部屋で思い思いの時間を過ごす――。

そんな「家族の日常」を具体的に思い描きやすいことが、この住まいの魅力です。

駅からの距離だけでは判断できない、敷地のゆとりや南側道路の開放感、周辺施設の充実度まで含めて住まいを選びたい方に、ぜひ現地で実際の街並みと生活動線を確かめていただきたい新築一戸建です。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～A号棟～

価格：成約済

土地面積：122.46㎡（37.04坪）

建物面積：98.69㎡（29.85坪）

間取り：4LDK＋パントリー

～B号棟～

価格：成約済

土地面積：117.12㎡（35.42坪）

建物面積：96.21㎡（29.10坪）

間取り：4LDK＋パントリー

■所在地：東京都三鷹市新川4丁目

■交通：

・京王線「仙川」駅 バス14分「新川団地中央」停 徒歩2分

・JR中央線「吉祥寺」駅 バス26分「新川団地中央」停 徒歩2分

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2026年6月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％・60％

■容積率：80％・200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域

■接道：南側 約7.5m～約8.9m公道（42条1項1号）

■建築確認番号：別途表示

■引渡し：相談

■駐車場：カースペース2台（車種による）

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

■備考：第一種高度地区、第二種高度地区、準防火地域

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通

・京王線「仙川」駅：約2.3km

・京王線「つつじヶ丘」駅：約2.4km

・三鷹市コミュニティバス「新川団地中央」停：約155m

■買い物施設

◎スーパー

・Big-A 三鷹新川店：約143m

・エコス TAIRAYA 三鷹新川店：約207m

・グルメシティ三鷹中原店：約705m

・業務スーパー 三鷹店：約1.7km

◎コンビニ

・ファミリーマート 三鷹杏林前店：約570m

・ファミリーマート 新川吉祥寺通り店：約631m

◎ドラッグストア

・そうごう薬局 薬局くだわら新川団地中央店：約198m

・薬樹薬局 三鷹：約584m

◎100円ショップ

・キャンドゥ グルメシティ三鷹中原店：約705m

◎郵便局

・三鷹新川五郵便局：約166m

■ショッピング施設

◎衣料品・専門店

・ワークマン 三鷹新川店：約488m

・AOKI 三鷹店：約1.2km

◎家電量販店

・ノジマ 三鷹東八店：約2.0km

・コジマ×ビックカメラ 三鷹店：約2.1km

■飲食店

・すし銚子丸 三鷹新川店：約445m

・ステーキのどん 三鷹店：約527m

■医療施設

・新川クリニック（内科・小児科・皮膚科）：約242m

・ゆうあいクリニック（外科）：約242m

・光安歯科医院：約219m

・小野耳鼻咽喉科：約622m

・杏林大学医学部付属病院：約863m

■介護施設

・介護老人保健施設 三鷹ロイヤルの丘：約286m

・特別養護老人ホーム みたか紫水園：約339m

・そんぽの家 三鷹新川：約272m

■教育施設

◎幼稚園・保育園

・三鷹新川雲母保育園：約278m

・新川保育園：約304m

・うれしい保育園三鷹中原：約571m

・春清学苑幼稚園：約1.0km

◎小学校

・中原小学校：約735m

・第一小学校：約1.1km

・北野小学校：約1.5km

◎中学校

・第六中学校：約748m

・第五中学校：約924m

◎大学・専門学校

・杏林大学：約805m

・専門学校アジア・アフリカ語学院：約464m

■公共施設

◎公園

・はらっぱ公園：約313m

・新川丸池公園：約376m

・みはらし山公園：約399m

◎公共施設

・三鷹市三鷹東部市政窓口：約1.3km

・三鷹市役所：約1.9km

◎警察

・三鷹警察署 新川交番：約767m

・三鷹警察署 中仙川交番：約1.2km

----------------------------------------------------

【自然と都市の利便性を身近に。家族みんなが毎日を楽しめる住環境が魅力の新川エリア】

住まい選びでは建物そのものの性能や間取りだけでなく、「その街でどのような暮らしができるか」も重要なポイントです。

三鷹市新川エリアは、豊かな自然に囲まれながら、買い物や教育、文化施設までバランス良く整った人気の住宅地です。毎日の暮らしを快適にするだけでなく、休日には家族で気軽に楽しめるスポットも数多く点在しており、子育て世帯をはじめ幅広い世代に選ばれています。

【身近な公園で、子どもたちが元気いっぱい遊べる環境】

徒歩約4分の場所には「はらっぱ公園」があります。

広々とした開放感のある公園は、子どもたちが思い切り走り回ったり、季節を感じながら散歩を楽しんだりできる憩いのスポットです。

休日には家族でピクニックを楽しんだり、お子さまの遊び場として利用したりと、毎日の暮らしの中で自然を身近に感じられる環境が整っています。

公園が近くにあることで、小さなお子さまのいるご家庭でも気軽に外遊びができ、のびのびと子育てができる住環境が魅力です。

【休日のお買い物も楽しめる「フレンテ仙川」】

少し足を延ばせば、京王線仙川駅前にある「フレンテ仙川」が利用できます。

館内にはスーパーマーケットや飲食店、カフェ、ドラッグストア、生活雑貨店などが集まり、日常のお買い物から休日のショッピングまで幅広く利用できます。

駅前ならではの便利な施設が充実しているため、お仕事帰りのお買い物や、ご家族での外食にも便利です。

気軽に立ち寄れる商業施設が身近にあることで、暮らしの利便性がさらに高まります。

【四季折々の自然を感じられる「調布市野草園」】

徒歩圏内には「調布市野草園」もあります。

園内には四季折々の草花が植えられ、日本ならではの自然を身近に感じられる癒しのスポットです。

春の新緑や花々、夏の豊かな緑、秋の紅葉など、訪れる季節ごとに異なる景色を楽しめるため、散策や写真撮影にもおすすめです。

都会にいながら自然と触れ合える環境は、このエリアならではの魅力といえるでしょう。

【スポーツ施設も充実。健康的な毎日をサポート】

運動不足の解消や健康づくりに役立つスポーツ施設も充実しています。

「武蔵グランドゴルフ」では、幅広い年代が気軽にスポーツを楽しむことができ、ご家族やご友人との交流の場としても人気があります。

また、「セサミスポーツクラブ三鷹」では、ジムやスタジオプログラム、スイミングなど多彩な運動メニューを利用でき、日々の健康維持や体力づくりに役立ちます。

さらに、「SUBARU総合スポーツセンター（三鷹市総合スポーツセンター）」にはプールをはじめ各種スポーツ施設が整備され、子どもから大人まで気軽にスポーツを楽しめます。

健康的でアクティブなライフスタイルを送りたい方にもおすすめの住環境です。

【学びや文化に触れられる施設が身近】

徒歩約7分には「三鷹市立南部図書館（みんなみ）」があります。

静かな環境で読書や調べものができるだけでなく、お子さま向けの蔵書も充実しており、ご家族で利用しやすい施設です。

本を通じて学ぶ機会を身近に持てることは、子育て世帯にも大きな魅力となります。

また、「三鷹市公会堂（光のホール）」では、コンサートや講演会、地域イベントなどが開催され、文化芸術に触れる機会も豊富です。

さらに、「マヨテラス」では、食や食文化について楽しみながら学べる展示施設として、多くの来館者に親しまれています。

休日のお出かけ先としても人気があり、お子さまと一緒に知的好奇心を育むことができます。

【歴史や自然を感じる名所も気軽に訪問】

周辺には歴史ある寺院や豊かな自然を楽しめるスポットも数多くあります。

「烏山寺町」は、多くの寺院が集まる落ち着いた街並みが魅力で、ゆったりと散策を楽しめるエリアです。

また、日本を代表する公園の一つである「井の頭恩賜公園」も生活圏内です。

広大な園内には井の頭池をはじめ、豊かな自然や散策路が広がり、ボート遊びや季節の花々など、一年を通して多くの人々に親しまれています。

さらに「東郷寺」など歴史ある名所へも足を延ばしやすく、休日には歴史散策や自然散策など、多彩な過ごし方ができます。

【毎日の暮らしがもっと豊かになる住環境】

この新川エリアは、身近な公園や大型商業施設、スポーツ施設、文化施設、そして自然豊かな名所まで、多彩な施設がバランス良く揃っています。

日常生活の利便性はもちろん、休日には家族で遊び、学び、リフレッシュできる環境が整っていることも大きな魅力です。

お子さまの成長を見守りながら、四季の移ろいを感じ、健康的でゆとりある暮らしを実現できるこの街。住まいだけでなく、街全体がご家族の毎日を豊かに彩ってくれる、そんな魅力あふれる住環境がここには広がっています。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】

① 京王線「仙川」駅　調査年：2022年　乗降客数：67,189人　直線距離：約1,858m

② 京王線「つつじヶ丘」駅　調査年：2022年　乗降客数：38,162人　直線距離：約1,991m

③ 京王井の頭線「三鷹台」駅　調査年：2022年　乗降客数：18,309人　直線距離：約2,320m

④ 京王線「柴崎」駅　調査年：2022年　乗降客数：15,816人　直線距離：約2,476m

⑤ 京王井の頭線「井の頭公園」駅　調査年：2022年　乗降客数：6,315人　直線距離：約2,543m

⑥ 京王線「千歳烏山」駅　調査年：2022年　乗降客数：74,178人　直線距離：約2,677m

⑦ 京王井の頭線「久我山」駅　調査年：2022年　乗降客数：36,025人　直線距離：約2,757m

⑧ 京王井の頭線「吉祥寺」駅　調査年：2022年　乗降客数：122,825人　直線距離：約3,024m

⑨ JR中央本線・JR中央・総武線「吉祥寺」駅　調査年：2022年　乗降客数：237,730人　直線距離：約3,102m

⑩ JR中央本線・JR中央・総武線「三鷹」駅　調査年：2022年　乗降客数：158,830人　直線距離：約3,165m

⑪ 京王線「国領」駅　調査年：2022年　乗降客数：31,743人　直線距離：約3,166m

⑫ 京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅　調査年：2022年　乗降客数：12,135人　直線距離：約3,228m

⑬ 京王線「芦花公園」駅　調査年：2022年　乗降客数：12,891人　直線距離：約3,232m

⑭ 京王線「布田」駅　調査年：2022年　乗降客数：12,460人　直線距離：約3,483m

⑮ 京王線・京王相模原線「調布」駅　調査年：2022年　乗降客数：109,110人　直線距離：約3,705m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：三鷹-6

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：三鷹市新川5丁目

・最寄駅：仙川駅（約2,400m）

・価格：371,000円/㎡

・用途地域：第一種中高層住居専用地域

・現況：住宅

・周辺の状況：一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域

・土地面積：90㎡

・前面道路：東側 約5.0m 市区町村道

・建ぺい率：60％

・容積率：200％

・法規制：市街化区域、準防火地域、高度地区

② 標準地番号：三鷹-13

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：三鷹市新川3丁目

・最寄駅：三鷹駅（約3,100m）

・価格：354,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・現況：住宅

・周辺の状況：中規模一般住宅の建ち並ぶ区画整理済の住宅地域

・土地面積：132㎡

・前面道路：南西側 約6.0m 市道

・建ぺい率：40％

・容積率：80％

・法規制：市街化区域

③ 標準地番号：三鷹-14

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：三鷹市中原3丁目

・最寄駅：つつじヶ丘駅（約2,000m）

・価格：347,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・現況：住宅

・周辺の状況：周辺に農地も見られる戸建住宅が主体の住宅地域

・土地面積：100㎡

・前面道路：南側 約6.0m 市道

・建ぺい率：40％

・容積率：80％

・法規制：市街化区域

④ 標準地番号：三鷹-25

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：三鷹市新川6丁目

・最寄駅：三鷹駅（約2,800m）

・価格：461,000円/㎡

・用途地域：第一種住居地域

・現況：住宅

・周辺の状況：マンション、住宅、店舗等が混在する住宅地域

・土地面積：700㎡

・前面道路：北側 約30.0m 都道

・建ぺい率：60％

・容積率：200％

・法規制：市街化区域、準防火地域

 -----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【KEIAI GRACE 三鷹市下連雀2期】「三鷹」駅徒歩13分×建物139㎡超。約20帖LDKと4LDKを備えた都市型3階建住宅

■「三鷹」駅徒歩13分。駅近と建物の広さを両立した新築一戸建

東京都三鷹市下連雀2丁目に誕生する【KEIAI GRACE 三鷹市下連雀2期】。最大の魅力は、JR中央線「三鷹」駅から徒歩13分という利便性と、建物面積139.10㎡というゆとりある住空間を両立していることです。

三鷹駅はJR中央線を利用して新宿・東京方面へアクセスしやすく、中央・総武線各駅停車も利用できる交通拠点。都心への通勤・通学を考えながら、「マンションではなく、家族でゆったり暮らせる一戸建が欲しい」という方に注目していただきたい一邸です。

土地面積は71.78㎡ですが、建物を3階建とすることで延床面積をしっかりと確保。間取りは4LDKにウォークインクローゼットを備え、さらにPH（ペントハウス）も設けられています。限られた土地を立体的に活用し、居住空間の広さを確保した都市型住宅です。

■建物面積約42坪。数字からも伝わるゆとりある住空間

建物面積139.10㎡を坪数に換算すると約42坪。三鷹駅徒歩圏の一戸建として、建物の広さを重視する方には特に注目していただきたいポイントです。

家族が集まるLDKは約20帖というゆったりとした広さが確保されています。ソファや大型テレビ、ダイニングテーブルを配置しても、それぞれのスペースを分けて考えやすいサイズです。

小さなお子様がいる時期ならリビングの一角にプレイスペースをつくり、成長すればダイニング付近に学習スペースを設けるなど、家族構成の変化に合わせた使い方も考えられます。

また、LDKは2面に開口部を設けたプランとなっており、通風や採光にも配慮されています。リビング・ダイニングには床暖房も採用。寒い季節には足元から室内を暖められるため、家族が長い時間を過ごす場所の快適性を高めてくれる設備です。 

■4LDKだから家族それぞれの居場所を確保しやすい

間取りは4LDK。夫婦と子ども2人の4人家族であれば、主寝室と子ども部屋をそれぞれ確保しながら、もう一室を書斎や趣味室、ゲストルームなどとして活用することもできます。

在宅勤務をする機会が多い方なら仕事専用の部屋を設けたり、子どもが小さいうちは遊び部屋として使い、成長後に個室へ変更したりと、家族のライフステージに合わせて使い方を変えられるのが4LDKの魅力です。

3階建住宅はフロアごとに生活空間を分けやすいことも特徴です。家族が集まる場所とプライベートな場所を緩やかに分けることで、家族との時間も、一人で過ごす時間も大切にできる住まいをつくりやすくなります。

■WICをはじめ、収納スペースにもこだわった設計

広さだけでなく、収納力にも注目です。本物件にはウォークインクローゼットが設けられ、各居室にも収納スペースが用意されています。 

家族が増えるほど、衣類やバッグ、季節用品、子どもの学校用品など、家の中の荷物は増えていくものです。収納家具を後から大量に置くと、その分だけ居室が狭くなってしまいます。あらかじめ収納スペースが確保された住宅なら、生活空間を有効に使いやすくなります。

また、玄関には土間収納も設置。靴だけでなく、ベビーカーや外遊び用品、アウトドアグッズなど、室内へ持ち込みたくない物を整理する場所として活躍してくれるでしょう。 

「床面積が広い」だけではなく、「物をしまう場所まで考えられている」ことが、実際の暮らしやすさにつながります。

■床暖房や浴室乾燥機など、毎日うれしい設備も充実

住宅設備にも、日々の暮らしを快適にする工夫が取り入れられています。

LDKの床暖房に加え、浴室には浴室換気乾燥機を採用。雨の日や花粉の季節など、屋外に洗濯物を干しにくい日にも活躍します。また、TVモニター付きインターホンなども備えられています。 

さらに1階・2階の窓にはシャッターも設けられる計画です。こうした設備は一つひとつを見ると小さなポイントに思えるかもしれませんが、毎日繰り返し使う住宅だからこそ、暮らし始めてから便利さを感じやすい部分です。 

東京電力、都市ガス、公営水道、本下水といった生活インフラも整っています。

■3方向が道路に面した特徴的な立地

敷地は北側・西側・東側の3方向が道路に面しています。北側道路は幅員約5.4m、西側は約4.1m、東側は約4.0mとなっており、三方向に道路があることによる開放感も注目したいポイントです。

建物内の採光や風通しを考えるうえでは、間取りだけでなく周囲の建物との位置関係も重要です。現地見学の際には、道路幅や隣接建物との距離、各居室の窓からの見え方なども確認しておくとよいでしょう。

敷地内には車種により1台分の駐車スペースも確保されています。駅徒歩13分という立地でありながらマイカーも所有できるため、平日は電車、休日は車といった使い分けにも対応できます。

■中央線の利便性を享受できる「三鷹」駅が徒歩圏

最寄りとなる「三鷹」駅は、中央線沿線で住まいを探す方にとって利便性の高さが魅力の駅です。

中央線快速を利用できるだけでなく、中央・総武線各駅停車の利用にも便利。駅周辺にはスーパーマーケット、ドラッグストア、飲食店、金融機関など日常生活を支える施設が集まり、通勤帰りの買い物にも利用しやすい環境です。

駅の南口側には三鷹市美術ギャラリーなどもあり、バスを利用すれば三鷹市役所や杏林大学病院、神代植物公園方面などへも移動できます。 

「駅までバスに乗る」のではなく、自宅から三鷹駅まで徒歩でアクセスできることは、長く暮らすうえで大きなポイント。電車通勤・通学が中心のご家庭ほど、その便利さを実感しやすいでしょう。

■下連雀なら、井の頭恩賜公園や吉祥寺も身近な存在に

下連雀2丁目は三鷹駅の南東側に位置し、吉祥寺や井の頭エリアも身近に感じられる場所です。

周辺物件の生活施設を見ると、三鷹市立第四小学校、スーパー、コンビニエンスストア、ドラッグストアなどが点在し、井の頭恩賜公園も徒歩で利用できるエリアとなっています。 

井の頭恩賜公園は、休日の散歩やジョギング、子どもとのお出かけなど、さまざまな過ごし方ができるスポット。さらに足を延ばせば吉祥寺の商業エリアも利用できるため、日常の買い物だけでなく、休日のショッピングや食事まで楽しみの幅が広がります。

三鷹駅を日常の交通拠点としながら、井の頭公園や吉祥寺方面も生活圏として楽しめることは、下連雀エリアならではの魅力です。

■駅近だけではない、生活施設の充実も下連雀の魅力

住宅を購入するときには「駅徒歩何分」だけでなく、スーパーや学校、公園などへの生活動線も確認しておきたいところです。

下連雀エリアにはスーパーあまいけをはじめ、複数のスーパーマーケットやコンビニエンスストアが点在しています。 

また、三鷹市立第四小学校などの教育施設も身近にあり、子育てファミリーにとっても生活をイメージしやすい環境です。 

毎日の食品や日用品は近隣で購入し、仕事帰りには三鷹駅周辺で買い物。休日には井の頭公園や吉祥寺へ出かける。そんな日常と休日を無理なくつなげられる生活環境が整っています。

■三鷹駅徒歩圏で「建物の広さ」を妥協したくない方へ

【KEIAI GRACE 三鷹市下連雀2期】は、JR中央線「三鷹」駅徒歩13分という交通利便性と、建物面積139.10㎡というゆとりを兼ね備えた新築一戸建です。

約20帖のLDK、4LDKの豊富な居室数、ウォークインクローゼットや土間収納、床暖房、浴室乾燥機など、毎日の暮らしを具体的に考えた設備・収納も充実。さらに3方向が道路に面する敷地条件や、車種により駐車1台可能なカースペースも魅力です。

「中央線沿線で駅徒歩圏の一戸建を探したい」「家族それぞれの個室を確保したい」「LDKは20帖前後欲しい」「収納や設備にもこだわりたい」。そんな希望を持つご家族にとって、ぜひ一度チェックしていただきたい一邸です。

三鷹駅の利便性を日常に取り入れながら、井の頭公園や吉祥寺も身近に楽しむ。そして家に帰れば、約139㎡のゆとりある住空間で家族それぞれが思い思いに過ごす。【KEIAI GRACE 三鷹市下連雀2期】は、立地と建物の広さ、その両方を大切にしたい方に注目していただきたい都市型住宅です。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：71.78㎡

建物面積：139.10㎡

間取り：4LDK＋WIC＋PH

■所在地：東京都三鷹市下連雀2丁目

■交通：JR中央線「三鷹」駅徒歩13分（約1,040m）

■建物構造：木造3階建

■築年月：2026年9月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：近隣商業地域

■接道：北側約5.4m、西側約4.1m公道、東側約4.0m私道

■建築確認番号：第KBI-YKH26-10-0613号

■引渡し：相談

■駐車場：1台（車種による）

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

■備考：第二種高度地区、第三種高度地区、日影規制、宅地造成等工事規制区域、第三種・第四種特別商業活性化区域

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通

最寄駅：JR中央本線「三鷹」駅 南口 徒歩1.1km

利用駅：京王井の頭線「吉祥寺」駅 南口（公園口） 徒歩2.0km

バス停：「仲町通り」徒歩47m

■スーパー・コンビニ

セブンイレブン三鷹連雀通り店：徒歩445m

ローソン三鷹の森店：徒歩540m

■ドラッグストア

ファーマライズ薬局三鷹店：徒歩147m

さくら薬局三鷹下連雀店：徒歩262m

■教育施設

第四小学校：徒歩445m

第六小学校：徒歩764m

第三小学校：徒歩819m

第三中学校：徒歩1.1km

明星学園中学校：徒歩1.1km

第四中学校：徒歩1.2km

明泉幼稚園：徒歩473m

三鷹杉の子幼稚園：徒歩533m

三鷹幼稚園：徒歩663m

ポピンズナーサリースクール三鷹南：徒歩484m

グローバルキッズ三鷹園：徒歩493m

あかね保育園：徒歩624m

明星学園高等学校：徒歩704m

大成高等学校：徒歩1.2km

日商簿記三鷹福祉専門学校：徒歩513m

■病院

のぞみメモリークリニック（内科）：徒歩150m

173総合内科クリニック（消化器科）：徒歩394m

下田医院（小児科）：徒歩186m

角田外科消化器科医院（外科）：徒歩479m

小松眼科：徒歩420m

宮崎耳鼻咽喉科：徒歩230m

鎌田医院（皮膚科）：徒歩228m

鳥海産婦人科クリニック：徒歩333m

東京国際大堀病院（泌尿器科）：徒歩234m

川島歯科医院：徒歩210m

■ショッピング施設

アトレヴィ三鷹：徒歩1.2km

アトレ吉祥寺：徒歩1.8km

吉祥寺PARCO：徒歩1.9km

キラリナ京王吉祥寺：徒歩2.0km

ドン・キホーテ吉祥寺駅前店：徒歩1.9km

吉祥寺マルイ：徒歩2.0km

ニトリ東急吉祥寺店：徒歩2.1km

コジマ×ビックカメラ三鷹店：徒歩1.8km

■飲食店

井の頭公園カフェ：徒歩627m

フレッシュネスバーガー三鷹南口店：徒歩753m

■金融機関・郵便局

西武信用金庫三鷹支店：徒歩511m

多摩信用金庫三鷹下連雀支店：徒歩658m

三鷹下連雀郵便局：徒歩450m

三鷹下連雀四郵便局：徒歩699m

■公共施設・公園

三鷹市三鷹駅前市政窓口：徒歩938m

三鷹市役所：徒歩1.6km

連雀中央公園：徒歩1.2km

井の頭自然文化園：徒歩1.5km

下連雀こでまり児童遊園：徒歩1.5km

三鷹警察署狐久保交番：徒歩655m

三鷹警察署三鷹駅前交番：徒歩1.1km

三鷹消防署下連雀出張所：徒歩436m

■その他

介護老人保健施設 太郎：徒歩136m

サンビレッジ三鷹：徒歩655m

三井のリパーク下連雀2丁目第2：徒歩21m

コインパーク下連雀2丁目：徒歩46m

ガッツレンタカー三鷹下連雀店：徒歩319m

タイムズカー タイムズ下連雀4丁目：徒歩354m

-----------------------------------------------------

【自然と文化が日常に溶け込む街。井の頭公園・ジブリ美術館を身近に楽しむ三鷹ライフ】

住まい選びで大切なのは、建物そのものの魅力だけではありません。「休日をどのように過ごせるか」「子どもと気軽に出かけられる場所があるか」「毎日の暮らしに潤いを与えてくれる環境か」といった周辺環境も、長く暮らすうえで重要なポイントです。

三鷹市下連雀周辺は、豊かな自然と文化、スポーツ、グルメなど、多彩な楽しみが身近にそろうエリア。特に「井の頭恩賜公園」や「三鷹の森ジブリ美術館」といった、三鷹を代表するスポットを日常生活の延長で楽しめることは、この地域ならではの魅力といえるでしょう。

休日だけでなく、何気ない平日の散歩まで楽しくなる。そんな暮らしをイメージできる住環境です。

■『井の頭公園』を身近に感じる、緑豊かなロケーション

周辺環境を語るうえで外せないのが「井の頭恩賜公園」です。武蔵野市と三鷹市にまたがる広大な公園で、豊かな樹木や水辺の風景を楽しめる、地域を代表するスポットです。

現地からは井の頭恩賜公園まで約1.5km。休日に家族で出かけるのはもちろん、気候の良い季節にはウォーキングや散策を楽しむ場所としても魅力的です。

春の桜、新緑の季節、秋の紅葉など、季節によって表情が変わる自然を身近に感じられるのもポイント。都会の利便性を享受しながら、少し足を延ばせば豊かな自然に触れられる環境は、三鷹・吉祥寺エリアならではの魅力です。

また、約627mの場所には「井の頭公園カフェ」があります。散歩の途中に立ち寄ってひと休みしたり、休日に家族や友人とカフェタイムを楽しんだりと、暮らしにちょっとした楽しみをプラスしてくれそうです。

■『三鷹の森ジブリ美術館』が徒歩約651m

そして注目したいのが、「三鷹の森ジブリ美術館」まで約651mというロケーションです。

正式名称は「三鷹市立アニメーション美術館」。国内外から多くの人が訪れる三鷹を代表する文化施設であり、スタジオジブリ作品の世界観やアニメーションの魅力に触れることができます。

遠方からわざわざ訪れる人も多い人気スポットが、生活圏の中にあるというのはこのエリアならでは。

特に子育て世帯にとっては、「休日に子どもとどこへ行こう？」というときに、身近な場所に自然や文化に触れられる施設があることはうれしいポイントではないでしょうか。

井の頭公園とあわせて楽しめるため、家族でのお出かけコースにもぴったりです。

■スポーツを楽しみたい方にも充実した環境

体を動かすことが好きな方にとっても、周辺には魅力的な施設があります。

「井の頭恩賜公園西園テニスコート」は約841m、「東京都立井の頭恩賜公園競技場」は約838m。どちらも徒歩圏にあり、スポーツを日常生活に取り入れやすい環境です。

さらに約1.3kmには「セサミスポーツクラブ三鷹」もあります。

休日だけ運動するのではなく、仕事や家事の合間に体を動かす習慣をつくりたい方にとって、スポーツ施設が身近にあることは大きなメリットです。

また、公園が多い環境は、本格的なスポーツだけでなく、ジョギングやウォーキング、子どもとの外遊びなどにも適しています。

■図書館や芸術文化施設も身近に

文化・教育環境が充実している点も、この地域の特徴です。

「三鷹市立三鷹駅前図書館」まで約654m。読書を楽しみたい方はもちろん、子どもが本に親しむ機会をつくりやすいことも魅力です。

図書館は単に本を借りるだけの場所ではなく、親子で新しい本を探したり、興味のある分野を調べたりと、日常的な学びの場として活用できます。

さらに「三鷹市芸術文化センター」も約979m。音楽や演劇、美術など、さまざまな文化・芸術に触れる機会を身近に持てる環境です。

三鷹の森ジブリ美術館、図書館、芸術文化センターと、個性の異なる文化施設が生活圏にそろっていることからも、三鷹らしい文化的な街並みを感じられます。

■子どもと過ごす休日にも便利な公園環境

約1.2kmには「連雀中央公園」があります。

子育て世帯にとって、身近に公園があることは日々の暮らしやすさにつながります。遠くまでレジャーに出かけなくても、「今日は天気が良いから公園へ行こう」と気軽に外出できるのはうれしいポイントです。

さらに井の頭恩賜公園まで足を延ばせば、より豊かな自然の中で一日を過ごすこともできます。

近所の公園を普段使いし、休日には井の頭公園へ。そんな使い分けができるのも、この地域の魅力でしょう。

■少し足を延ばせば、さらに広がる休日の選択肢

周辺には、日常的に利用しやすい施設だけでなく、少し足を延ばして楽しめるスポットもあります。

世田谷区北烏山の「烏山寺町」までは約3.7km。さらに小金井市の「小金井公園」までは約6.0kmです。

特に小金井公園は、広々とした環境で自然やレジャーを楽しめるスポット。近所で気軽に過ごす休日から、少し足を延ばして楽しむ休日まで、気分に合わせて行き先を選べる環境が整っています。

■『暮らす場所』そのものを楽しめる三鷹・下連雀エリア

三鷹市下連雀周辺の魅力は、単に施設の数が多いことだけではありません。

井の頭恩賜公園の豊かな自然、三鷹の森ジブリ美術館をはじめとする文化施設、図書館や芸術文化センター、テニスコートや競技場など、それぞれ性格の異なるスポットがバランスよくそろっています。

「休日は家族で井の頭公園を散歩する」

「子どもと図書館へ本を借りに行く」

「運動したい日はスポーツ施設へ」

「少し時間がある日はカフェに立ち寄る」

こうした過ごし方を特別なイベントではなく、普段の暮らしの中で楽しめることが、この街の大きな魅力です。

住まいは毎日の生活の拠点だからこそ、「どんな家に住むか」と同じくらい「どんな街で暮らすか」も大切です。

自然・文化・スポーツ・子育て環境が身近にそろい、三鷹らしい穏やかな時間を楽しめる下連雀エリア。利便性だけでは測れない、暮らすほどに実感できる住環境の魅力が詰まったロケーションです。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

中央本線・総武・中央緩行線「三鷹」駅 - 調査年:2022年, 乗降客数:158,830人, 直線距離:1,021m

京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年:2022年, 乗降客数:122,825人, 直線距離:1,604m

京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年:2022年, 乗降客数:6,315人, 直線距離:1,623m

中央本線・総武・中央緩行線「吉祥寺」駅 - 調査年:2022年, 乗降客数:237,730人, 直線距離:1,656m

中央本線「武蔵境」駅 - 調査年:2022年, 乗降客数:116,492人, 直線距離:2,116m

西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅 - 調査年:2022年, 乗降客数:26,682人, 直線距離:2,128m

京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年:2022年, 乗降客数:18,309人, 直線距離:2,131m

京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年:2022年, 乗降客数:36,025人, 直線距離:3,145m

中央本線・総武・中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年:2022年, 乗降客数:79,272人, 直線距離:3,280m

西武鉄道多摩川線「新小金井」駅 - 調査年:2022年, 乗降客数:3,624人, 直線距離:3,533m

西武鉄道新宿線「東伏見」駅 - 調査年:2022年, 乗降客数:20,488人, 直線距離:3,827m

西武鉄道新宿線「武蔵関」駅 - 調査年:2022年, 乗降客数:27,658人, 直線距離:3,831m

京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年:2022年, 乗降客数:12,135人, 直線距離:3,870m

中央本線「東小金井」駅 - 調査年:2022年, 乗降客数:55,210人, 直線距離:3,915m

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年:2022年, 乗降客数:67,189人, 直線距離:3,958m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■① 三鷹5-2

調査基準日:2026/1/1

住居表示:三鷹市下連雀4-1-16

所在地:三鷹市下連雀4丁目137番13

最寄駅:三鷹駅 約1,000m

用途地域:近隣商業地域

利用現況:住宅・店舗

周辺環境:小売店舗・マンション等が建ち並ぶ近隣商業地域

価格:624,000円/㎡

地積:91㎡

前面道路:東側12.0m市道

形状:間口1.0・奥行き2.5（台形）

建物構造:S造

設備:都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率:80％

容積率:300％

法規制:準防火地域・市街化区域

■② 三鷹-10

調査基準日:2025/7/1

住居表示:三鷹市下連雀4-4-19

所在地:三鷹市下連雀4丁目151番24

最寄駅:三鷹駅 約1,000m

用途地域:第一種低層住居専用地域

利用現況:住宅

周辺環境:一般住宅等が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域

価格:583,000円/㎡

地積:175㎡

前面道路:東側5.0m市区町村道

形状:間口1.0・奥行き1.5

建物構造:LS造

設備:都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率:50％

容積率:100％

法規制:準防火地域・市街化区域・高度地区

■③ 三鷹-21

調査基準日:2026/1/1

住居表示:三鷹市下連雀2-6-21

所在地:三鷹市下連雀2丁目84番26

最寄駅:三鷹駅 約1,300m

用途地域:第一種低層住居専用地域

利用現況:住宅

周辺環境:小規模一般住宅が多い既成の住宅地域

価格:572,000円/㎡

地積:115㎡

前面道路:西側4.0m市道

形状:間口1.5・奥行き1.0

建物構造:W造

設備:都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率:40％

容積率:80％

法規制:準防火地域・市街化区域

■④ 三鷹5-12

調査基準日:2026/1/1

住居表示:三鷹市下連雀6-6-73

所在地:三鷹市下連雀6丁目596番5外

最寄駅:三鷹駅 約1,700m

用途地域:近隣商業地域

利用現況:住宅・店舗

周辺環境:低層店舗・店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域

価格:591,000円/㎡

地積:158㎡

前面道路:北側9.3m都道

形状:間口1.0・奥行き1.5

建物構造:RC造

設備:都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率:80％

容積率:200％

法規制:準防火地域・市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【ハートフルタウン三鷹市北野4丁目115番】「仙川」駅徒歩16分×全棟土地100㎡超。低層住宅地に誕生した3LDKの新築一戸建全3棟

■「仙川」駅徒歩16分。三鷹市北野4丁目で始める穏やかな暮らし

東京都三鷹市北野4丁目に誕生した【ハートフルタウン三鷹市北野4丁目115番】。京王線「仙川」駅から徒歩16分、全3棟で構成される新築一戸建です。

三鷹市というとJR中央線沿線をイメージする方も多いかもしれませんが、北野4丁目は三鷹市の東南部に位置し、京王線を日常の交通手段として利用しやすいエリアです。「仙川」駅からは新宿方面へアクセスできるため、都心へ通勤・通学するご家族にとっても検討しやすい立地となっています。

現地は第一種低層住居専用地域。低層住宅を主体とした住環境を守るため、建物の用途や高さなどに一定の制限が設けられている地域です。さらに絶対高さ10m、第1種高度地区などの指定があり、駅前の商業エリアとは異なる落ち着いた住宅地が形成されています。

「駅へのアクセスも大切だけれど、家に帰ったら穏やかな環境で暮らしたい」。そんな住宅選びを考えている方に注目していただきたい全3棟です。

■全棟土地100㎡超。戸建住宅らしいゆとりを確保

全3棟はいずれも土地面積100㎡を超えています。A号棟は103.55㎡、B号棟は102.71㎡、C号棟は102.79㎡。建物面積はA号棟が84.45㎡、B・C号棟が81.35㎡で、それぞれ3LDKの間取りとなっています。

土地の広さだけを追求するのではなく、建物とカースペースをバランスよく配置し、家族で暮らしやすいサイズ感にまとめられているのが特徴です。

建物は木造2階建。1階を家族が集まるパブリックな空間、2階を寝室などのプライベートな空間として使い分けやすく、戸建住宅のスタンダードともいえる暮らしやすい構成です。

夫婦と子ども2人の4人家族であれば、主寝室と子ども部屋をそれぞれ確保する使い方が可能です。子どもが小さいうちは一室を家族共用の遊び場や在宅ワークスペースとして利用し、成長後に個室へ変更するなど、ライフステージに合わせた使い方も考えられます。

■全棟にWICを備え、A号棟には備蓄倉庫、B・C号棟にはSICも

収納スペースが充実していることも、本物件の大きな魅力です。

全3棟にウォークインクローゼットが設けられており、衣類はもちろん、バッグやスーツケースなどもまとめて収納しやすくなっています。一般的なクローゼットよりも内部を広く使えるため、夫婦の衣類を一か所に集約したり、季節によって収納する物を入れ替えたりと、さまざまな使い方ができます。

さらにA号棟には備蓄倉庫を設置。水や非常食、日用品などを保管する場所をあらかじめ確保できるため、防災用品を「どこに置くか」で悩みにくいのもポイントです。

一方、B号棟とC号棟にはシューズインクロークを採用。家族の靴だけでなく、ベビーカーや子どもの外遊び用品など、玄関付近に置いておきたい物を収納するスペースとして便利です。

同じ3LDKでも、A号棟とB・C号棟では収納計画に違いがあります。「室内の収納を重視したい」「玄関まわりをすっきりさせたい」など、家族の生活スタイルに合わせて比較できるのも全3棟分譲ならではの魅力です。

■A号棟は開放感にも注目したい北西角地

3棟の中でもA号棟は、北側約5m公道と西側約5m公道に面した角地に配置されています。

二方向が道路に面する角地は、隣接する建物が少なくなるため、開放感を得やすいことが特徴です。また、A号棟には吹抜けも採用されており、住空間に縦方向の広がりを生み出す工夫が施されています。

B号棟・C号棟についても幅員約5mの道路に面した整形地となっており、それぞれの区画形状を活かした住宅が計画されています。

3棟がまったく同じ条件ではないからこそ、建物面積や収納、道路との位置関係などを比較しながら、自分たちの暮らしに合う一棟を選べる点も魅力です。

■対面キッチンを中心に家族のコミュニケーションが広がるLDK

家族が長い時間を過ごすLDKには、対面式のキッチンが採用されています。

料理をしながらリビングやダイニングを見渡しやすいため、小さなお子様がいるご家庭にも使いやすいスタイルです。子どもがリビングで遊んでいる様子を確認したり、ダイニングで宿題をしている子どもと会話をしたりと、家事をしながら家族とのつながりを感じやすくなります。

キッチンには食器洗浄乾燥機も備え、食後の片付けをサポート。家事にかかる時間を少しでも短縮できれば、その分を家族との時間や自分の時間に使うことができます。

浴室乾燥機や24時間換気システム、TVモニター付きインターホン、床下収納など、日々の暮らしを支える設備も充実。全室フローリングを採用した現代的な住空間となっています。

■住宅性能にも配慮した、長く暮らすための住まい

マイホームを選ぶ際には、間取りやデザインだけでなく「住宅そのものの性能」も確認しておきたいポイントです。

本物件は住宅性能評価に対応した住まいで、耐震性にも配慮されています。また、長期優良住宅としての基準を満たした住宅となっていることも特徴です。

長期優良住宅とは、長期にわたり良好な状態で使用するため、構造や省エネルギー性、維持管理などについて一定の基準を満たした住宅のこと。新築住宅を「購入した時だけ快適な家」ではなく、長く暮らしていく住まいとして考える方にとってチェックしておきたいポイントです。

■暮らしを楽しめる街「仙川」が徒歩圏

最寄りとなる京王線「仙川」駅周辺は、日常生活に必要な施設が集まる利便性の高いエリアです。

駅周辺にはスーパーマーケットやドラッグストア、飲食店などがあり、仕事帰りの買い物にも便利。また、仙川は駅前の商業施設だけでなく、カフェやベーカリーなども点在し、休日の散策を楽しめる街としても知られています。

京王線を利用すれば新宿方面へアクセスできるため、平日は通勤・通学に利用し、休日には仙川周辺で買い物や食事を楽しむといった生活をイメージできます。

現地から駅までは徒歩16分。駅前のにぎわいから適度に距離を置きながら、徒歩で駅を利用できるバランスの良さが、この立地のポイントです。

■北野エリアならではの落ち着いた住環境

三鷹市北野4丁目周辺は、一戸建を中心とした住宅が多く見られるエリアです。

用途地域が第一種低層住居専用地域であることに加え、最低敷地面積100㎡、絶対高さ10mなどの規制が設けられているため、土地を細かく分割した住宅や高層建築物が建ち並びにくい環境となっています。

こうした街の性格は、実際に長く暮らすことを考えた際に重要です。駅からの距離や建物面積といった数字だけでなく、「家の周辺がどのような街並みなのか」まで確認することで、住宅購入後の生活をより具体的にイメージできます。

周辺には日常の買い物に利用できる店舗や教育施設、公園なども点在しており、子育て世帯が暮らしを組み立てやすい環境です。休日には仙川方面へ歩いて出かけたり、車で吉祥寺・三鷹・調布方面へ足を延ばしたりと、目的に応じて行動範囲を広げられます。

■カースペースを備え、電車と車を使い分ける生活にも対応

全棟にカースペースが確保されていることも、ファミリー世帯にはうれしいポイントです。

駅までは徒歩でアクセスしながら、休日のまとめ買いや家族でのお出かけ、子どもの送迎などには車を利用する。公共交通とマイカーを使い分けることで、生活の自由度も高まります。

設備面では東京電力、公営上水、公共下水、都市ガスを採用。新しい住宅でありながら、日常生活に馴染みのあるインフラ環境が整っています。

■駅徒歩圏・土地100㎡超・充実した収納。バランスの良さが魅力の全3棟

【ハートフルタウン三鷹市北野4丁目115番】は、京王線「仙川」駅徒歩16分というアクセス環境と、第一種低層住居専用地域ならではの落ち着いた住環境をあわせ持つ新築一戸建です。

全棟土地面積100㎡超の3LDKで、ウォークインクローゼットを標準的に備え、A号棟には備蓄倉庫、B・C号棟にはシューズインクロークを配置。家族が長く暮らすことを考えた収納計画も大きな魅力となっています。

さらにA号棟の角地や吹抜け、B・C号棟のシューズインクロークなど、それぞれの住戸に異なる個性があるため、3棟を比較しながら住まい選びができるのもポイントです。

「駅まで歩ける戸建がいい」「100㎡以上の土地を確保したい」「落ち着いた低層住宅地で子育てしたい」「収納の充実した家ですっきり暮らしたい」。そんな希望を持つご家族に、建物だけでなく仙川の街と北野4丁目の住環境まで含めて、ぜひ一度現地で確かめていただきたい新築一戸建全3棟です。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～A号棟～

価格：成約済

土地面積：103.55㎡

建物面積：84.45㎡

間取り：3LDK

～B号棟～

価格：成約済

土地面積：102.71㎡

建物面積：81.35㎡

間取り：3LDK

～C号棟～

価格：成約済

土地面積：102.79㎡

建物面積：81.35㎡

間取り：3LDK

■所在地：東京都三鷹市北野4丁目

■交通：京王線「仙川」駅徒歩16分

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2026年7月

■土地権利：所有権

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側約5.0m公道、西側約5.0m公道

■建築確認番号：

・A号棟：第HPA-26-00747-1号

・B号棟：第HPA-26-00748-1号

・C号棟：第HPA-26-00749-1号

■引渡し：相談

■駐車場：カースペース有

■設備：東京電力、公営上水、公共下水、都市ガス

■備考：

・日影規制（3h-2h／1.5m）

・景観法

・宅地造成及び特定盛土等規制法

・土地再生特別措置法

・三鷹市まちづくり条例

・最低敷地面積100㎡

・第1種高度地区 

・絶対高さ制限10m

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通

・京王線「仙川」駅 徒歩16分（約1,300m）

・京王線「つつじヶ丘」駅 徒歩27分（約2,100m）

・関東バス「北野」停 徒歩4分（約240m）

■スーパー・コンビニ

・ファミリーマート サンズ三鷹北野店 徒歩5分（約360m）

・セブンイレブン 三鷹北野吉祥寺通り店 徒歩8分（約610m）

■ドラッグストア

・ドラッグセイムス 世田谷給田店 徒歩6分（約410m）

■郵便局

・三鷹北野郵便局 徒歩8分（約600m）

・調布緑ケ丘郵便局 徒歩8分（約610m）

■ショッピング施設

・フレンテ仙川 徒歩17分（約1,300m）

・Big-A 三鷹新川店 徒歩15分（約1,200m）

・業務スーパー 三鷹店 徒歩20分（約1,600m）

・島忠ホームズ仙川店 徒歩22分（約1,700m）

・ノジマ ホームズ仙川店 徒歩22分（約1,700m）

・ファッションセンターしまむら仙川店 徒歩12分（約910m）

・ワークマン 三鷹新川店 徒歩14分（約1,100m）

■飲食店

・リンガーハット 三鷹新川店 徒歩11分（約850m）

・コメダ珈琲店 調布仙川店 徒歩12分（約910m）

■医療施設

・三鷹東クリニック 徒歩5分（約390m）

・いりえ内科クリニック 徒歩6分（約430m）

・ゆうあいクリニック 徒歩17分（約1,300m）

・小野耳鼻咽喉科 徒歩18分（約1,400m）

・杉井歯科医院 徒歩6分（約430m）

■介護施設

・サンシティ調布 徒歩7分（約540m）

・特別養護老人ホーム 千歳敬心苑 徒歩9分（約670m）

■教育施設

・京進のほいくえん HOPPA北野けやきの里 徒歩3分（約160m）

・緑ケ丘保育園 徒歩12分（約920m）

・みたかつくしんぼ保育園 徒歩14分（約1,100m）

・給田幼稚園 徒歩14分（約1,100m）

・春清学苑幼稚園 徒歩15分（約1,200m）

・緑ヶ丘小学校 徒歩7分（約500m）

・北野小学校 徒歩17分（約1,300m）

・第五中学校 徒歩11分（約850m）

・第八中学校 徒歩12分（約950m）

■高校・大学

・白百合女子大学 徒歩6分（約460m）

・世田谷泉高等学校 徒歩17分（約1,300m）

・日本女子体育大学 徒歩18分（約1,400m）

■公園・公共施設

・みんなの丘 徒歩9分（約690m）

・北野中央公園 徒歩9分（約700m）

・新川暫定広場 徒歩13分（約1,000m）

・三鷹市三鷹東部市政窓口 徒歩14分（約1,100m）

・三鷹警察署 中仙川交番 徒歩14分（約1,100m）

-----------------------------------------------------

【自然・利便・文化が身近に揃う、家族みんなが心地よく暮らせる三鷹市北野4丁目の住環境】

住まい選びでは、建物の性能や間取りだけでなく、「休日をどのように過ごせるか」「子育てがしやすい環境か」「毎日の暮らしが便利か」といった周辺環境も重要なポイントです。

三鷹市北野4丁目は、緑豊かな住宅街の落ち着きと、仙川エリアの利便性を兼ね備えた人気の住環境です。徒歩圏には公園やショッピング施設、スポーツ施設、文化施設などがバランスよく点在し、ご家族それぞれのライフスタイルに寄り添う暮らしを実現できます。

【休日がもっと楽しくなるお出かけスポット】

休日には、気軽に立ち寄れるスポットが充実しています。

徒歩約13分の「新川暫定広場」は、広々とした開放感が魅力の広場。お子さまとボール遊びをしたり、散歩やジョギングを楽しんだりと、日常のリフレッシュにぴったりです。四季折々の自然を感じながら、家族との時間をゆったり過ごせます。

京王線「仙川」駅前にある「フレンテ仙川」は、ショッピングやグルメ、日用品のお買い物まで幅広く利用できる便利な商業施設です。仕事帰りのお買い物はもちろん、休日にはカフェでゆっくり過ごしたり、お食事を楽しんだりと、暮らしを豊かに彩ってくれます。

さらに少し足を延ばせば「キテラタウン調布」も利用可能。スーパーマーケットや専門店などが揃い、まとめ買いや週末のお買い物にも便利です。

【健康的な毎日を支えるスポーツ施設】

運動不足を解消したい方や、お子さまのスポーツ環境を重視するご家庭にも魅力的なエリアです。

徒歩約7分の「緑ヶ丘テニスガーデン」は、本格的なテニスを楽しめる人気施設。スクールも開催されており、お子さまから大人まで幅広い年代が利用しています。

徒歩約11分の「武蔵グランドゴルフ」は、健康づくりや趣味として気軽に楽しめるスポーツ施設。地域のコミュニティの場としても親しまれています。

また、「仙川ゴルフ練習場」も利用しやすい距離にあり、仕事帰りや休日にゴルフの練習ができるのも魅力の一つです。身近に運動できる環境があることで、毎日の健康維持にもつながります。

【知的好奇心を育む文化・教育施設】

教育環境にも恵まれていることは、このエリアの大きな魅力です。

「調布市立図書館 緑ケ丘分館」では、お子さま向けの絵本から一般書まで幅広い蔵書が揃っており、読書習慣を育てる環境としてもおすすめです。静かな時間を過ごしたいときにも利用しやすい施設です。

また、「マヨテラス」は、食品メーカーによる体験型見学施設として人気を集めています。食育について楽しく学べる展示や体験が充実しており、お子さまの自由研究や家族のお出かけ先としても親しまれています。

さらに、「調布市せんがわ劇場」では演劇や音楽、地域イベントなどが開催され、身近に文化芸術へ触れられる環境が整っています。暮らしの中で自然と文化に親しめることは、この街ならではの魅力です。

【歴史と自然を身近に感じる散策スポット】

歴史や自然に触れながら散策を楽しめる名所も充実しています。

「烏山寺町」は、多くの寺院が集まる歴史ある街並みとして知られ、四季折々の景色を楽しみながらゆったりと散策できます。都会の近くにありながら、静寂に包まれた落ち着いた空間が広がっています。

さらに、都内有数の人気スポットである「井の頭恩賜公園」へもアクセスしやすく、ボート遊びや自然散策、動物園、美術館など、一日を通して家族みんなで楽しめます。春には美しい桜、秋には紅葉など、季節ごとの景色も大きな魅力です。

少し足を延ばせば「岡本公園民家園」もあり、江戸時代の古民家を見学しながら、日本の伝統文化や歴史に触れることができます。

【毎日の暮らしが豊かになる住環境】

三鷹市北野4丁目は、落ち着いた住宅街の安心感と、仙川エリアの高い利便性を兼ね備えた住環境です。

休日には公園や商業施設へ気軽に出かけ、スポーツ施設で体を動かし、図書館や劇場で文化に触れる。そして歴史ある街並みや豊かな自然を楽しむことができる、バランスの良い暮らしが実現します。

子育て世帯はもちろん、ご夫婦二人の暮らしや、将来を見据えた住まいとしても魅力の多いロケーションです。日々の生活を快適にしながら、休日まで充実させてくれる住環境が、この三鷹市北野4丁目には整っています。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】

・京王線「仙川」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:67,189人、直線距離:1,115m

・京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:38,162人、直線距離:1,651m

・京王線「千歳烏山」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:74,178人、直線距離:1,793m

・京王井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:18,309人、直線距離:2,338m

・京王線「芦花公園」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:12,891人、直線距離:2,390m

・京王線「柴崎」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:15,816人、直線距離:2,394m

・京王井の頭線「久我山」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:36,025人、直線距離:2,404m

・京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:12,135人、直線距離:2,693m

・京王井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:6,315人、直線距離:2,806m

・京王線「八幡山」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:34,896人、直線距離:3,042m

・京王線「国領」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:31,743人、直線距離:3,238m

・京王井の頭線「高井戸」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:35,672人、直線距離:3,305m

・京王井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:122,825人、直線距離:3,388m

・JR中央本線・JR中央・総武線「吉祥寺」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:237,730人、直線距離:3,466m

・京王線「布田」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:12,460人、直線距離:3,681m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：三鷹-8

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：三鷹市北野4丁目

・最寄駅：仙川駅 約1,200m

・地価：389,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用：一般住宅が多く、周囲に農地も残る住宅地域

・土地面積：113㎡

・前面道路：東側 約5.0m市道

・建ぺい率：40％

・容積率：80％

② 標準地番号：世田谷-40

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：世田谷区給田5丁目

・最寄駅：仙川駅 約1,400m

・地価：398,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用：中小規模一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域

・土地面積：115㎡

・前面道路：東側 約6.0m市区町村道

・建ぺい率：50％

・容積率：100％

・法規制：準防火地域、高度地区、市街化区域

③ 標準地番号：調布-27

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：調布市緑ケ丘2丁目

・最寄駅：仙川駅 約1,000m

・地価：445,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用：一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

・土地面積：124㎡

・前面道路：東側 約5.0m市道

・建ぺい率：40％

・容積率：80％

④ 標準地番号：三鷹5-6

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：三鷹市新川1丁目

・最寄駅：仙川駅 約1,200m

・地価：446,000円/㎡

・用途地域：近隣商業地域

・土地利用：店舗・事業所・住宅等が混在する近隣商業地域

・土地面積：220㎡

・前面道路：南西側 約9.5m都道

・建ぺい率：80％

・容積率：200％

・法規制：準防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【KEIAI GRACE 狛江市岩戸南3】

～穏やかな第一種低層住宅街で、家族の理想を叶える。ゆとりと快適性を兼ね備えた上質な新築レジデンス～

東京都狛江市岩戸南3丁目に誕生する「KEIAI GRACE 狛江市岩戸南3」は、閑静な住宅街に全2棟で誕生する新築一戸建てです。小田急線「喜多見」駅まで徒歩15分という利便性を備えながら、第一種低層住居専用地域ならではの落ち着いた街並みと、穏やかな住環境を享受できる魅力あふれる住まいです。都心へのアクセスを確保しながら、ご家族がゆったりと暮らせる住環境を求める方におすすめしたい一邸となっています。

狛江市は東京都内でも住みやすい街として高い人気を誇り、都心へのアクセスの良さと自然豊かな住環境を兼ね備えています。なかでも岩戸南エリアは戸建住宅を中心とした閑静な住宅街が広がり、街全体に落ち着いた空気が流れています。高層建築物が少ないため空が広く感じられ、四季折々の自然を身近に感じながら暮らせることが、このエリアならではの魅力です。

徒歩圏内には小田急線「喜多見」駅があり、新宿方面への通勤・通学も快適です。急行停車駅である成城学園前駅も近く、都心へのアクセスに優れているだけでなく、新百合ヶ丘や町田方面へもスムーズに移動できます。電車での移動が便利なのはもちろん、周辺道路も整備されているため、お車でのお出かけも快適です。休日にはショッピングやレジャー、グルメなど、多彩な楽しみ方ができる立地となっています。

喜多見駅周辺にはスーパーやドラッグストア、コンビニエンスストア、飲食店、金融機関など、日常生活に欠かせない施設が充実しています。また、狛江駅や成城学園前駅方面へもアクセスしやすく、大型商業施設や専門店なども利用できるため、毎日のお買い物から休日のショッピングまで幅広く対応できます。生活利便性と住環境のバランスが取れたエリアであることが、多くの方から選ばれている理由のひとつです。

子育て環境にも恵まれており、保育園や幼稚園、小中学校、公園などが身近に揃っています。周辺には緑豊かな公園も多く、お子様がのびのびと遊べる環境が整っています。休日にはご家族で公園へ出かけたり、多摩川方面へ足を延ばして自然を満喫したりと、心豊かな時間を過ごすことができます。狛江市は子育て支援にも積極的に取り組んでいる自治体として知られており、安心して子育てができる街としても高く評価されています。

建物は木造2階建てで、2SLDKの使いやすい間取りを採用しています。サービスルームは十分な広さを備えているため、お子様のお部屋や書斎、テレワークスペース、趣味のお部屋など、ライフスタイルに合わせて柔軟に活用できます。将来的な家族構成の変化にも対応しやすく、長く快適に暮らせる住まいとなっています。

LDKは家族が自然と集まる住まいの中心として設計され、明るく開放感のある空間が広がります。リビングではご家族がゆったりとくつろぎ、ダイニングでは毎日の食事を囲みながら会話を楽しめる、温かな暮らしをイメージした設計です。家具の配置もしやすく、ライフスタイルに合わせたインテリアコーディネートを楽しめるのも魅力です。

キッチンは対面式を採用しており、リビング全体を見渡しながら料理ができます。お子様の様子を見守りながら家事を進められるため、子育て中のご家庭にも安心です。また、ご家族との会話が自然と生まれるため、日々の何気ない時間がより充実したものになります。休日にはご家族で一緒に料理を楽しむなど、暮らしの楽しみも広がります。

収納スペースにも十分配慮されており、各居室に収納を確保しています。衣類や季節用品、生活用品などをすっきりと整理できるため、室内を広く有効活用できます。収納が充実していることで、住まい全体を美しく保ちやすく、日々の生活にもゆとりが生まれます。

水まわりは家事効率を考慮した配置となっており、キッチン・洗面室・浴室への移動もスムーズです。毎日の洗濯や掃除、朝の身支度などが効率良く行えるため、忙しい共働き世帯にも嬉しい設計となっています。浴室ではゆったりとリラックスでき、一日の疲れをしっかり癒やすことができます。

敷地は100㎡を超えるゆとりある広さを確保し、カースペースは2台分を備えています。ご夫婦それぞれがお車を所有するご家庭はもちろん、ご来客時や将来的なお子様の車利用などにも対応しやすく、暮らしの幅が広がります。駅徒歩圏でありながら2台駐車が可能という点は、大きな魅力のひとつです。

前面道路は公道に面しており、住まい全体にも開放感があります。第一種低層住居専用地域という用途地域は、高層マンションや大型商業施設の建築が制限されているため、将来的にも良好な住環境が維持されやすい点も安心材料となります。落ち着いた街並みの中で、長く安心して暮らせる環境が整っています。

設備面では都市ガス、公営水道、本下水など、日常生活に必要なインフラが整っています。さらに住宅性能にも配慮されており、断熱性や快適性を高めた設計によって、一年を通して快適な室内環境が期待できます。光熱費の負担軽減にもつながり、経済性と快適性を両立した住まいとなっています。

外観はシンプルで洗練されたデザインを採用し、街並みに自然と調和する美しい佇まいが印象的です。住むほどに愛着が深まる落ち着いたデザインは、流行に左右されることなく長く住み続けられる魅力があります。室内も機能性を重視した設計が施されており、毎日の暮らしをより快適にする工夫が随所に取り入れられています。

「KEIAI GRACE 狛江市岩戸南3」は、小田急線「喜多見」駅徒歩15分というアクセスの良さと、第一種低層住居専用地域ならではの静かな住環境、ゆとりある敷地、2台分のカースペース、使い勝手の良い間取りなど、ご家族が快適に暮らすための魅力が数多く詰まった住まいです。

都心への通勤利便性を確保しながら、落ち着いた住宅街で家族との時間を大切にしたい方にとって、この住まいは理想的な選択肢となるでしょう。自然と都市機能のバランスが取れた狛江市岩戸南で、ご家族の新しい暮らしを始めてみませんか。現地を訪れれば、街並みの穏やかさや住まいの開放感、そして暮らしやすさを、きっと実感していただけることでしょう。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：105.44㎡

建物面積：84.46㎡

間取り：2SLDK

■所在地：狛江市岩戸南3丁目

■交通：小田急線「喜多見」駅徒歩15分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年5月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北西側約4.0m公道

■建築確認番号：第25UDI1W建10683号

■引渡し：相談

■駐車場：2台可

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

■備考：第一種高度地区、法22条区域、最低敷地100㎡

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通施設

・小田急小田原線「喜多見」駅（南口）徒歩17分（約1,300m）

・小田急小田原線「狛江」駅（南口）徒歩20分（約1,600m）

・小田急バス「狛江みずほ幼稚園」停 徒歩5分（約397m）

■スーパー・コンビニ

・京王ストア駒井店 徒歩5分（約392m）

・セブンイレブン狛江水道道路店 徒歩5分（約359m）

・ファミリーマート狛江岩戸南四丁目店 徒歩6分（約470m）

■ショッピング施設

・業務スーパー喜多見店 徒歩15分（約1,200m）

・成城コルティ 徒歩25分（約2,000m）

・ニトリ狛江世田谷通り店 徒歩11分（約839m）

・ヤマダデンキテックランド狛江店 徒歩11分（約839m）

・ノジマ小田急OX狛江店 徒歩20分（約1,600m）

・ファッションセンターしまむら小田急OX狛江店 徒歩20分（約1,600m）

・ハニーズ狛江店 徒歩20分（約1,600m）

■飲食店

・星乃珈琲店ニトリ狛江SC店 徒歩11分（約837m）

・丸亀製麺ニトリ狛江店 徒歩11分（約839m）

■医療施設

・狛江メモリクリニック 徒歩5分（約380m）

・トータス往診クリニック 徒歩6分（約448m）

・きたみ胃・大腸クリニック 徒歩15分（約1,200m）

・きたみ泌尿器科クリニック 徒歩15分（約1,200m）

・ドリーム眼科診療所 徒歩11分（約838m）

・耳鼻咽喉科弘重クリニック 徒歩15分（約1,200m）

・伊藤皮膚科クリニック 徒歩15分（約1,200m）

・藤沢クリニック 徒歩15分（約1,200m）

・久保田歯科医院 徒歩6分（約440m）

■介護施設

・特別養護老人ホームこまえ苑 徒歩6分（約445m）

・そんぽの家 成城南 徒歩14分（約1,100m）

■教育施設

・狛江みずほ幼稚園 徒歩4分（約242m）

・慶元寺幼稚園 徒歩6分（約433m）

・国本幼稚園 徒歩15分（約1,200m）

・駒井保育園 徒歩9分（約686m）

・小梅保育園 徒歩10分（約773m）

・駒井町みんなの家 徒歩11分（約843m）

・狛江第三小学校 徒歩7分（約556m）

・喜多見中学校 徒歩8分（約573m）

・狛江第六小学校 徒歩12分（約891m）

・狛江第二中学校 徒歩11分（約849m）

・国本小学校 徒歩13分（約978m）

・国本女子中学校 徒歩14分（約1,100m）

・国本女子高等学校 徒歩15分（約1,200m）

■公園・公共施設

・岩戸川緑地公園 徒歩4分（約304m）

・喜多見公園 徒歩10分（約778m）

・次大夫堀公園 徒歩17分（約1,300m）

・狛江市役所 徒歩19分（約1,500m）

■警察・消防

・調布警察署岩戸交番 徒歩11分（約822m）

・調布警察署猪方交番 徒歩15分（約1,200m）

・狛江消防署猪方出張所 徒歩10分（約794m）

■カーシェア・駐車場

・ナビパーク岩戸南第1 徒歩5分（約334m）

・タイムズカー岩戸南3丁目月極 徒歩5分（約391m）

・タイムズカー狛江岩戸南4丁目 徒歩8分（約565m）

-----------------------------------------------------

【緑豊かな住環境と充実した生活利便性を享受する、狛江・岩戸南の魅力あふれる暮らし】

■自然と都市機能が調和する住環境

狛江市岩戸南エリアは、東京都内でありながら豊かな自然を身近に感じられる落ち着いた住宅街として人気を集めています。周辺には多摩川の自然や緑地が点在し、四季折々の風景を楽しみながら穏やかな毎日を過ごすことができます。

なかでも徒歩約4分の場所にある「岩戸川緑地公園」は、地域住民の憩いの場として親しまれているスポットです。緑あふれる園内では散策やジョギング、お子様との外遊びなどを気軽に楽しむことができ、休日には家族連れの笑顔で賑わいます。忙しい日常の中でも、身近に自然を感じながらリフレッシュできる環境は大きな魅力といえるでしょう。

■ショッピングも楽しめる快適な生活圏

毎日の生活に欠かせない買い物環境に加え、休日のお出かけ先にも恵まれています。

小田急線沿線を代表する商業施設のひとつ「成城コルティ」は、洗練されたショップやレストラン、カフェなどが集まる人気スポットです。ショッピングやグルメを気軽に楽しめるだけでなく、落ち着いた街並みが広がる成城エリアの魅力も味わえます。

また、少し足を延ばせば季節の味覚や自然とのふれあいを楽しめる「ヤマモ園」も利用可能です。都市近郊にありながら自然を感じられるスポットが点在しているため、ご家族でのお出かけ先にも困りません。

■スポーツや健康づくりにも恵まれた環境

健康志向の方やスポーツを楽しみたい方にとっても魅力的な住環境が整っています。

徒歩圏内には「ニュー成城ゴルフセンター」があり、ゴルフ初心者から経験者まで気軽に練習を楽しめます。仕事帰りや休日に利用しやすく、趣味の時間を充実させてくれる施設です。

さらに、「狛江インドアテニススクール」や「狛江ゴルフ倶楽部」も利用可能な距離にあり、天候に左右されにくいスポーツ環境が整っています。健康維持や運動不足解消はもちろん、新たな趣味づくりの場としても活躍してくれるでしょう。

■学びと文化に触れられる充実の教育環境

子育て世帯にとってうれしいのが、学習や文化活動を身近に楽しめる環境です。

徒歩約9分の場所には「狛江市立岩戸地域センター図書室」があり、子どもから大人まで幅広い世代が利用できます。読書習慣を育む環境が整っていることは、お子様の教育面でも大きなメリットとなります。

また、「狛江市民ホール（エコルマホール）」では、音楽コンサートや演劇、公演など様々な文化イベントが開催されており、地域にいながら本格的な芸術や文化に触れる機会が豊富です。

さらに、世田谷区の人気スポットである「次大夫堀公園民家園」では、昔ながらの日本の暮らしや文化を学ぶことができ、お子様の社会学習や家族でのお出かけ先としても人気を集めています。

■歴史と伝統を感じる周辺エリア

この地域の魅力は利便性だけではありません。歴史や文化を感じられるスポットが身近にあることも特徴です。

世田谷区の「岡本公園民家園」では、古民家や昔ながらの生活文化に触れることができます。都心近郊とは思えない静かな空間が広がり、日本の伝統的な暮らしを身近に感じられます。

また、川崎市内にある「旧佐々木家住宅」や「旧江向家住宅」は、歴史的価値の高い建造物として保存されており、地域の歴史や文化を学べる貴重な施設です。お子様の学習機会としてはもちろん、大人も楽しめる知的な散策スポットとなっています。

■家族みんなが心地よく暮らせる街

狛江市岩戸南エリアは、都心へのアクセスの良さと穏やかな住環境を兼ね備えたバランスの良い街です。

豊かな自然に囲まれた公園、ショッピングを楽しめる商業施設、趣味やスポーツを満喫できる環境、さらには文化や歴史に触れられる施設まで揃っており、子育て世帯からシニア世代まで幅広い世代が快適に暮らせます。

毎日の暮らしに便利さと潤いを与えてくれるこの街は、単なる「住む場所」ではなく、家族の思い出を育みながら豊かな時間を過ごせる住環境といえるでしょう。自然・利便性・教育・文化のすべてがバランスよく整った狛江市岩戸南で、新しい暮らしを始めてみてはいかがでしょうか。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】

・小田急小田原線「喜多見」駅　乗降客数：29,014人（2022年）　物件からの直線距離：約990m

・小田急小田原線「狛江」駅　乗降客数：41,775人（2022年）　物件からの直線距離：約1,279m

・小田急小田原線「成城学園前」駅　乗降客数：74,921人（2022年）　物件からの直線距離：約1,521m

・小田急小田原線「和泉多摩川」駅　乗降客数：13,359人（2022年）　物件からの直線距離：約1,533m

・JR南武線「宿河原」駅　乗降客数：15,146人（2022年）　物件からの直線距離：約1,723m

・JR南武線「久地」駅　乗降客数：25,094人（2022年）　物件からの直線距離：約1,978m

・JR南武線「登戸」駅　乗降客数：141,596人（2022年）　物件からの直線距離：約2,018m

・小田急小田原線「登戸」駅　乗降客数：146,846人（2022年）　物件からの直線距離：約2,065m

・小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅　乗降客数：43,035人（2022年）　物件からの直線距離：約2,405m

・小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅　乗降客数：52,100人（2022年）　物件からの直線距離：約2,607m

・JR南武線「津田山」駅　乗降客数：6,806人（2022年）　物件からの直線距離：約2,835m

・JR南武線「中野島」駅　乗降客数：26,154人（2022年）　物件からの直線距離：約3,556m

・京王線「つつじヶ丘」駅　乗降客数：38,162人（2022年）　物件からの直線距離：約3,596m

・京王線「柴崎」駅　乗降客数：15,816人（2022年）　物件からの直線距離：約3,596m

・東急田園都市線「溝の口」駅　乗降客数：183,224人（2022年）　物件からの直線距離：約3,618m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：狛江-5

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：狛江市岩戸南3丁目

・最寄駅：小田急小田原線「喜多見」駅（約1,100m）

・価格：340,000円/㎡

・地積：110㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・建ぺい率/容積率：40％/80％

・前面道路：西側約4.0m市道

・周辺環境：中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

・法規制：市街化区域

② 標準地番号：世田谷-19

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：世田谷区喜多見4丁目

・最寄駅：小田急小田原線「喜多見」駅（約1,700m）

・価格：327,000円/㎡

・地積：129㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・建ぺい率/容積率：50％/100％

・前面道路：南側約5.0m区道

・周辺環境：一般住宅の多い中に農地も見られる住宅地域

・法規制：準防火地域、市街化区域

③ 標準地番号：世田谷-41

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：世田谷区喜多見4丁目

・最寄駅：小田急小田原線「喜多見」駅（約1,700m）

・価格：333,000円/㎡

・地積：129㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・建ぺい率/容積率：50％/100％

・前面道路：南側約5.0m市区町村道

・周辺環境：一般住宅の多い中に農地も見られる住宅地域

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

④ 標準地番号：狛江-4

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：狛江市岩戸南1丁目

・最寄駅：小田急小田原線「狛江」駅（約700m）

・価格：375,000円/㎡

・地積：119㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・建ぺい率/容積率：40％/80％

・前面道路：南側約4.0m市道

・周辺環境：中小規模住宅が多い区画整然とした住宅地域

・法規制：市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.09.14

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

---

【仙川生活を謳歌する】邸宅街・調布市緑ヶ丘に誕生！ゆとりの敷地121㎡超×南西角地の明るい新築邸宅 全3棟

---

◎調布市緑ヶ丘1丁目：豊かな自然と文化が息づく静穏な邸宅街

この度ご紹介するのは、東京都調布市緑ヶ丘1丁目に誕生した新築一戸建て分譲地『リガーレ調布市緑ヶ丘1期』全3棟です。本物件が位置する緑ヶ丘は、その名の通り緑豊かで、落ち着いた環境が守られたエリアであり、特に1丁目は、良好な住環境の保護を目的とする**第一種低層住居専用地域**に指定されています。建ぺい率40%（一部50%）、容積率80%という厳しい建築制限により、低層住宅が中心となり、各ご家庭がゆとりある敷地を持つことが可能となっています。これにより、将来にわたって日当たりや風通しが確保されやすい、理想的な住環境が守られます。

この地は、京王線「仙川」駅を最寄りとし、利便性の高さと静かで落ち着いた住環境を両立させたいご家族にとって、まさに理想的な選択肢となるでしょう。

●文化と利便性が交差する街：京王線「仙川」駅生活圏の魅力

本物件は、京王線「仙川」駅より徒歩17分という立地です。徒歩圏内でありながら、賑やかな駅前から一歩離れた静かな住宅街に位置しているため、オンとオフの切り替えがスムーズに行えます。

・「仙川」駅の生活利便性：駅前には、「クイーンズ伊勢丹」などの大型スーパーマーケットや商店街が充実しており、日々の買い物に困ることはありません。また、オシャレなカフェやレストラン、生活雑貨店なども多く、洗練された雰囲気を持つ街として人気があります。

・文化施設と教育環境：仙川エリアは、桐朋学園大学音楽学部や白百合女子大学など、教育・文化施設が集積しており、落ち着いたアカデミックな雰囲気が漂います。子育て環境としても、安心感の高い地域と言えます。

・都心へのアクセス：京王線を利用すれば、「新宿」駅へも特急・準特急停車駅の「調布」駅経由でスムーズにアクセス可能。都心への通勤・通学、休日のレジャーにも便利な軽快なフットワークが魅力です。

■全棟敷地121平方メートル超：ゆとりと開放感に満ちた住まい

本物件の最大の特長は、全3棟の敷地面積が121平方メートルを超えるという、非常にゆとりある設計です。この広い敷地が、建物配置の自由度を高め、各邸に豊かな居住空間と開放感をもたらしています。

・南西角地の大きな恵み：採光と通風の確保

特に注目すべきは、**西側と南側の両方に公道（約4.5m）が接している**という、恵まれた立地条件です。南側からの日差しを一日中たっぷりと取り込めるため、リビングや居室は常に明るく、暖かい光に満たされます。また、南側と西側の二方向から風が通り抜けるため、通風も非常に良好で、湿気がこもりにくい、健康的で快適な室内環境を実現します。この南西角地という立地は、不動産価値としても非常に高く評価されるポイントです。

●多様なライフスタイルに応えるプランニング：3LDKと4LDKの選択肢

全3棟は、ご家族の構成やライフステージに合わせて選べる多様な間取りをご用意しています。

・1号棟（3LDK）：居室の数を絞り、各部屋やLDKにゆとりを持たせたプランです。特にLDKを広く取りたい、または将来的に間仕切りで部屋を増やしたいといったご要望にも対応しやすい柔軟性を持っています。

・2号棟・3号棟（4LDK）：居室数を多く確保したい大家族や、在宅ワーク用の個室、趣味の部屋など、家族それぞれがプライベートな空間を必要とするご家庭に最適です。

どのプランも、ゆとりのある敷地面積を活かし、収納スペースを豊富に確保するなど、日々の暮らしやすさを追求した設計が施されています。

■建築の品質と安心：長く住まうための構造

本物件の建物構造は、木造アスファルトシングル葺きの2階建です。日本の気候風土に適した木造在来工法を採用し、高い耐震性と耐久性を確保しています。令和8年1月完成予定という新しい住まいは、最新の建築基準や技術に基づいて建てられており、長期にわたり安心してお住まいいただけます。

・ゆとりのあるカースペース：広い敷地を活かした設計

全棟にカースペースが確保されており、ゆとりのある敷地設計により、駐車のしやすさも考慮されています。お車の所有はもとより、来客時の駐車にも便利です。

◎周辺環境：子育てと生活を支える充実の施設

調布市緑ヶ丘エリアは、良好な住環境が整っており、子育て世代にとっても暮らしやすいのが特徴です。

・教育施設：近くには幼稚園や保育園、小中学校が点在しており、お子様の通学路も比較的安全で安心です。

・公園と緑：豊かな緑が残る地域特性を活かし、近隣には大小さまざまな公園があり、お子様を外で遊ばせたり、ご家族で散策を楽しんだりできる環境が整っています。

・生活インフラ：公営水道、都市ガス、本下水といった生活インフラが整備されており、快適で衛生的な暮らしを支えます。特に都市ガスは、光熱費の面でも経済的であり、ランニングコストの低減にもつながります。

●お客様へ：調布市緑ヶ丘で始まる上質な新生活

『リガーレ調布市緑ヶ丘1期』は、京王線「仙川」駅徒歩圏という利便性と、第一種低層住居専用地域という静穏な住環境、そして全棟121平方メートル超のゆとりある敷地を兼ね備えた、非常に希少性の高い分譲地です。南西角地という最高のロケーションも加わり、日々の生活に明るさと開放感をもたらします。

この邸宅は、単なる機能的な住まいではなく、ご家族が安心して長く暮らせる、上質で安らぎに満ちた空間を提供します。仙川の文化と利便性を享受しながら、緑豊かな邸宅街で、ご家族の新しい歴史を刻み始めてみませんか。

ご家族の夢と希望を託すにふさわしいこの場所を、ぜひ一度現地にてご体感ください。広々とした敷地、明るい日差し、そして静かで美しい街並みが、皆様の理想の暮らしを具体的に描き出してくれるはずです。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：121.99㎡

建物面積：96.65㎡

間取り：3LDK

～2号棟～

価格：※成約済

土地面積：121.44㎡

建物面積：95.34㎡

間取り：4LDK

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：121.33㎡

建物面積：94.55㎡

間取り：4LDK

■所在地：調布市緑ケ丘１丁目

■交通：京王線「仙川」駅徒歩17分

■建物構造：木造アスファルトシングル葺2階建

■築年月：令和8年1月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％(50％)

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側約4.5m公道、南側約4.5m公道

■建築確認番号：第25UDI1W建06432-2号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水、都市ガス、東京電力

■備考：法22条区域、道路斜線制限、北側斜線制限、第一種高度地区、絶対高さ制限10m、日影規制、調布市景観計画、都市計画道路あり

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

京王線「仙川」駅 約1.3km

京王線「つつじヶ丘」駅 北口 約1.7km

小田急バス「第五中学校」停 約363m

■スーパー・コンビニ

まいばすけっと三鷹新川店 約517m

セブンイレブン三鷹新川1丁目店 約461m

■ドラッグストア

マツモトキヨシ三鷹新川店 約410m

■郵便局

三鷹新川一郵便局 約533m

■コインパーキング

三井のリパーク三鷹北野4丁目 約486m

■ショッピング施設

フレンテ仙川 約1.3km

キテラタウン調布 約2.2km

■専門店・ディスカウントストア

Big-A三鷹新川店 約1.2km

業務スーパー柴崎店 約2.0km

■ホームセンター

島忠ホームズ仙川店 約1.7km

■家具・家電

島忠ホームズ仙川店 約1.7km

ノジマホームズ仙川 約1.7km

ノジマキテラタウン調布店 約2.2km

■衣料品店

ファッションセンターしまむら仙川店 約899m

ワークマン三鷹新川店 約1.3km

■飲食店

コメダ珈琲店 調布仙川店 約906m

リンガーハット三鷹新川店 約1.1km

■病院

仙川腎リウマチ・内科クリニック 約660m

塚本内科クリニック 約1.1km

いりえ内科クリニック 約1.1km

ゆうあいクリニック 約1.1km

仙川おりはら眼科 約1.2km

小野耳鼻咽喉科 約814m

仙川さとうクリニック 約920m

おとなとこどもの仙川泌尿器科 約1.2km

三鷹新川えま歯科クリニック 約501m

■介護施設

介護老人保健施設 三鷹ロイヤルの丘 約1.2km

特別養護老人ホーム 千歳敬心苑 約1.4km

ニチイホーム三鷹 約663m

■幼稚園・保育園

春清学苑幼稚園 約584m

三鷹中原幼稚園 約1.3km

みたかつくしんぼ保育園 約549m

京進のほいくえんHOPPA北野けやきの里 約847m

東台保育園 約875m

■小学校

中原小学校 約782m

緑ヶ丘小学校 約869m

東台小学校 約911m

■中学校

第五中学校 約154m

第八中学校 約786m

■大学

白百合女子大学 約606m

■公共施設

調布市神代出張所 約1.9km

調布市入間地域福祉センター 約2.3km

調布市深大寺地域福祉センター 約3.0km

■公園

あおやぎ公園 約465m

新川暫定広場 約466m

新川天神山青少年広場 約757m

■警察署・交番

三鷹警察署 中仙川交番 約507m

-----------------------------------------------------

【日常が特別に変わる。緑と文化が溶け合う、ゆとりのロケーション】

この住まいが位置するエリアには、暮らしの中に自然なリズムをもたらしてくれる豊かな公園や文化的スポット、そして気軽に立ち寄れる商業施設が点在し、家族のライフスタイルをやさしく包み込む環境が整っています。徒歩圏から自転車圏まで、楽しみ方の幅が広がるその魅力を、ゆっくりご紹介します。

■お出かけがもっと楽しくなるスポット

『新川暫定広場』（約466m）は、気軽に立ち寄れる身近な広場として、子どもたちの遊び場や散歩コースにぴったりの存在です。ほどよい開放感があり、休日のちょっとした気分転換にも最適です。また、徒歩圏ながら充実した商業施設も揃っており、『フレンテ仙川』（約1.3km）はファッション・雑貨・飲食店がそろう便利な駅前の複合施設。仙川駅周辺の活気ある雰囲気を楽しみながら買い物が楽しめます。さらに広範囲のお買い物に便利なのが『キテラタウン調布』（約2.2km）で、大型店舗や家族向けショップが充実し、一度の外出で多くの用事がまとめて済む利便性の高いスポットです。

■休日をもっとアクティブに楽しむ施設が充実

スポーツや趣味を気軽に楽しみたい方にとって、このエリアは非常に魅力的です。『仙川ゴルフ練習場』（約638m）は、仕事帰りにも立ち寄りやすい距離で、初心者から経験者まで幅広く利用されています。また、『緑ヶ丘テニスガーデン』（約1.2km）は緑に囲まれた落ち着いたロケーションで、運動不足解消にもぴったり。ロングショットを気持ちよく打ち込みたい方には『武蔵グランドゴルフ』（約1.6km）もおすすめで、年齢を問わず楽しめるスポーツ環境が整っています。こうしたスポーツ施設が徒歩・自転車圏内に複数あるのは、日常に運動習慣を取り入れたい方にとって大きな魅力となるでしょう。

■知的な刺激に触れられる文化・教育施設

『調布市立図書館 緑ケ丘分館』（約1.2km）は、地域に根ざした温かな図書館として人気で、子ども向けの本から専門書まで幅広く揃っています。ゆったり読書を楽しむ時間は、家の中だけでなく地域の施設でもしっかり確保できます。また、調布市ならではのユニークな学びスポットとして『マヨテラス』（約1.2km）も魅力的。キユーピーのマヨネーズ工場を活用した見学施設で、子どもから大人まで楽しく「食の学び」に触れられます。そして芸術文化を楽しむ場所として『調布市せんがわ劇場』（約1.6km）があり、小劇場ならではの臨場感ある舞台やワークショップが開催され、日常の中に新しい感性と刺激をもたらしてくれます。

■地域の歴史を感じる名所・旧跡

古くからの風情が色濃く残る『烏山寺町』（約2.7km）は、数多くの寺院が並び、歴史的な街並みを散策できる貴重なエリアです。落ち着いた静けさが魅力で、季節の移ろいを感じながらの散歩が心を癒してくれます。そして自然と文化が融合する都内屈指の公園『井の頭恩賜公園』（約4.1km）も生活圏内にあり、休日に家族でボートに乗ったり、美術館を訪れたりと、さまざまな過ごし方が楽しめます。さらに少し足を延ばせば『岡本公園民家園』（約7.1km）があり、昔ながらの建築様式を残した建物が並ぶ歴史公園で、非日常の空気を味わえるスポットです。

■暮らしの質を高めるロケーション

これらの施設がバランスよく揃うことで、日常生活はもちろん、家族の成長や趣味の時間まで幅広くサポートしてくれる環境が整っています。自然、文化、利便性の三拍子がそろったこのエリアは、暮らすほどに愛着が深まり、住む人それぞれのライフスタイルを豊かに育んでくれることでしょう。生活のすぐそばで気軽に楽しめるスポットが多数あるこの環境は、毎日を快適に、そして少し特別にしてくれる魅力にあふれています。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】

1 京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 1,044m

2 京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 1,365m

3 京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 2,045m

4 京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 2,058m

5 京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 2,632m

6 京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 2,679m

7 京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,392人, 直線距離: 2,758m

8 京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 2,887m

9 京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人, 直線距離: 3,043m

10 京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,214人, 直線距離: 3,054m

11 京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 3,322m

12 京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 3,327m

13 京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 111,395人, 直線距離: 3,600m

14 京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 3,657m

15 中央本線・総武・中央緩行線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 215,750人, 直線距離: 3,678m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■① 三鷹5-6（調査基準日 2025年1月1日）

所在地：東京都三鷹市新川1丁目5番3

住居表示：新川1-11-15

交通：仙川駅 約1200m

用途地域：近隣商業地域

利用現況：住宅・事務所

周辺状況：店舗・事業所・住宅が混在する近隣商業地域

価格：425,000円／㎡

地積：220㎡

前面道路：南西側 9.5m 都道

建物構造：S

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

■② 三鷹-8（調査基準日 2025年1月1日）

所在地：東京都三鷹市北野4丁目108番1

住居表示：北野4-10-8

交通：仙川駅 約1200m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅が多く、周囲に農地も残る住宅地域

価格：373,000円／㎡

地積：113㎡

前面道路：東側 5.0m 市道

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■③ 三鷹-31（調査基準日 2025年1月1日）

所在地：東京都三鷹市新川4丁目138番46

住居表示：新川4-7-21

交通：仙川駅 約1700m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：348,000円／㎡

地積：100㎡

前面道路：北側 4.7m 市道

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■④ 三鷹-7（調査基準日 2024年7月1日）

所在地：東京都三鷹市中原2丁目107番10

住居表示：中原2-11-10

交通：仙川駅 約1500m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：小規模一般住宅が整然と建ち並ぶ既存分譲住宅地域

価格：342,000円／㎡

地積：110㎡

前面道路：西側 5.0m 市区町村道

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.09.12

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

『檜の家～ゆめみのもり｜三鷹133期 北野3丁目』天然檜の香りに包まれる、高気密・高断熱の高性能住宅！閑静な住環境で叶える安心の新築3LDK（全5棟）

◎はじめに：三鷹市北野三丁目がもたらす、夢見心地な暮らし

東京都三鷹市北野三丁目。ここは、武蔵野の豊かな自然が色濃く残り、閑静な住宅街として知られるエリアです。住環境の良好さを守るため、都市計画法上の第一種低層住居専用地域に定められており、低層住宅が並ぶ穏やかな街並みが形成されています。この地に、天然の檜を構造材に使用した、高品質な新築一戸建て『檜の家～ゆめみのもり｜三鷹133期 北野3丁目』が、全5棟で誕生します。

この分譲地は、家づくりの基本となる「構造材」にこだわり抜いた、まさに「檜の家」という名の通り、安心と快適性を徹底的に追求した高性能住宅です。今回は、その中でも特に魅力的な1号棟、3号棟、5号棟の個性と、この立地がもたらす豊かな暮らしについて、詳しくご紹介していきます。

■ダブルアクセスと徒歩圏の利便性

この物件の交通アクセスは、京王井の頭線と京王線の二路線が利用可能なダブルアクセスが魅力です。都心へのアクセスもスムーズで、日々の通勤・通学、休日の行動範囲が広がります。

具体的なアクセスは、京王井の頭線『三鷹台』駅からバスに約16分乗車し、『北野公園前』バス停で下車すれば、そこから住まいまではわずか徒歩約4分という道のりです。『三鷹台』駅は、吉祥寺や渋谷方面へ直通でアクセスできるため、都心への利便性が非常に高いのが特徴です。

また、京王線『仙川』駅からもバスに約18分乗車し、『北野公園前』バス停から徒歩約4分で帰宅できます。さらに、『仙川』駅までは徒歩でも約22分という距離であり、健康を兼ねて歩くことも可能です。仙川駅前は、商業施設や商店街が充実しており、日々の買い物にも困りません。バス停からの近さ（徒歩4分）は、毎日の移動の負担を軽減し、駅前の利便性と住まいの落ち着いた環境を両立できる絶妙なバランスです。

この三鷹市北野三丁目は、建ぺい率40パーセント、容積率80パーセントという制限が設けられており、ゆとりのある敷地計画がされています。また、第一種高度地区に指定されているため、建物の高さにも制限があり、日当たりと風通しの良い、落ち着いた街並みが保たれています。敷地は南側4.0メートルの私道、西側4.0メートルの公道、北側4.0メートルの私道に接道しており、開放的な立地となっています。

◎全棟共通：檜が支える高性能と健康的な暮らし

『檜の家～ゆめみのもり』シリーズの最大の特長は、構造材に国産の檜をふんだんに使用している点です。檜は、伐採後200年間は強度を増し続け、その後1000年かけて元の強度に戻ると言われるほど、耐久性に優れた木材です。また、独特の芳香成分（α-ピネンなど）には、リラックス効果や抗菌作用があるとされ、ご家族の健康を守り、心地よい空間を提供します。建物は木造2階建てで、屋根はカラーベスト葺きです。土地の権利は所有権、地目も宅地です。

・高気密・高断熱性能

このシリーズは、高い気密性と断熱性を実現しており、一年を通して外気の影響を受けにくく、快適な室内温度を保つことができます。これにより、冷暖房費の節約につながることはもちろん、ヒートショックのリスクを軽減するなど、健康面にも配慮されたエコな住まいです。

・耐震等級3（最高等級）相当の安心構造

家づくりの基本性能として、地震に強い構造を採用していることは必須です。この物件は、耐震等級3（最高等級）相当の強度を目指した構造であると見られ、万が一の大地震の際にも、ご家族と大切な資産をしっかりと守ります。

◎【1・3・5号棟】の特長：ゆとりの敷地と機能的な3LDK

今回ご紹介する1号棟、3号棟、5号棟は、いずれも土地面積108平方メートル超、建物面積86平方メートル超というゆとりのある広さを確保しており、間取りは機能的な3LDKです。未完成物件であるため、引き渡し時期についてはお客様とご相談の上で決定となります。

・【1号棟】：土地面積108.06平方メートル、建物面積86.12平方メートル。開放的な3LDKの間取りは、ご家族の団らんの時間を大切にする設計です。駐車スペースも確保されています。

・【3号棟】：土地面積108.07平方メートル、建物面積86.11平方メートル。こちらもゆとりある広さで、陽当たりや通風を考慮した設計が期待でき、快適な生活空間を提供します。駐車スペースも確保されています。

・【5号棟】：土地面積108.07平方メートル、建物面積86.42平方メートル。建物面積が最も広く、居室や収納スペースにゆとりが持たせられている可能性があります。日々の生活を快適にする充実の設備が魅力です。駐車スペースも確保されています。

◎全棟共通：家族の快適性を高める充実の設備仕様

全棟共通で、日々の生活を豊かにし、家事の負担を軽減する設備が充実しています。東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水といったインフラも完備されています。

・家族との会話が弾む対面式キッチン

LDKの中心となるキッチンは、ご家族の様子を見ながらお料理ができる対面式システムキッチンを採用しています。浄水器も備わっており、いつでも美味しい水が利用できます。

・豊富な収納スペース

3LDKの間取りながら、各居室にクローゼットなどの収納スペースがしっかりと確保されています。これにより、お部屋を常に整理整頓された状態に保ちやすく、生活空間を有効活用できます。

・快適でエコなバスルーム

バスルームには、浴室乾燥機が標準装備されており、雨の日のお洗濯にも困りません。また、追い焚き機能付きのオートバスで、いつでも快適な温度でお風呂に入ることができます。

・セキュリティへの配慮

ご家族の安全を守るためのセキュリティ対策として、TVモニター付きインターホンが設置されています。来訪者を事前に確認できるため、安心感が高まります。

◎周辺環境：公園が近い、子育てにも適した環境

三鷹市北野三丁目周辺は、閑静な住宅街でありながら、教育施設や自然環境に恵まれた、子育てに最適なエリアです。

・緑豊かで安心の住環境

物件名にもある通り、近くには『北野公園前』バス停があり、緑豊かな北野公園が身近にあります。休日にはご家族で散策したり、お子様を遊ばせたりする場所にも恵まれており、都会の利便性を享受しながらも、自然に親しむ豊かな生活を送ることができます。

・充実の教育環境と生活利便性

お子様の通学先として、近隣には小学校や中学校があります。通学路の心配が少ない環境は、親御様にとって大きな安心材料です。また、日常の買い物に便利なスーパーマーケットなども周辺に点在しており、京王線『仙川』駅前の商業施設も利用できるため、生活利便性が高い立地です。

◎まとめ：檜の香りに包まれて、未来を築く高性能な家

『檜の家～ゆめみのもり｜三鷹133期 北野3丁目』の新築一戸建て（1号棟、3号棟、5号棟など全5棟）は、京王井の頭線『三鷹台』駅、京王線『仙川』駅のダブルアクセスという高い利便性を持ちながら、三鷹市北野の穏やかな住環境に位置しています。

天然檜を構造材に使用した、耐久性と健康に配慮された高性能住宅であり、高い気密・断熱性能と耐震等級3相当の安心構造が、ご家族の快適で安全な生活を支えます。ゆとりのある敷地面積と機能的な3LDKの間取りは、多様なご家族のニーズに応える設計です。

この物件は、都心へのアクセスと、自然豊かな環境、そして何よりも健康と安心にこだわった高品質なマイホームを求めるすべての方に、自信を持っておすすめできる選択肢です。

この「檜の家」が持つ真の魅力と、周辺環境の心地よさは、実際に現地を訪れ、その空間の快適さと檜の香りをご体感いただくことで、より深くご理解いただけると確信しています。

ご興味をお持ちいただけましたら、いつでも現地のご案内を承ります。ご希望の棟や間取りについて、さらに詳しくご説明させていただきます。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：108.06㎡

建物面積：86.12㎡

間取り：3LDK

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：108.07㎡

建物面積：86.11㎡

間取り：3LDK

～5号棟～

価格：成約済

土地面積：108.07㎡

建物面積：86.42㎡

間取り：3LDK

■所在地：三鷹市北野3丁目

■交通：京王井の頭線「三鷹台」駅バス16分「北野公園前」停歩4分、京王線「仙川」駅バス18分「北野公園前」停歩4分、「京王線「仙川」駅徒歩22分

■建物構造：木造2階建 カラーベスト葺

■築年月：未完成

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側4.0m私道、西側4.0m公道、北側4.0m私道

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：第一種高度地区

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王線「仙川」駅　徒歩1.9km

・京王井の頭線「三鷹台」駅　徒歩2.5km

・三鷹市コミュニティバス「新川二丁目」　徒歩290m

■スーパー・コンビニ等

・ファミリーマート新川吉祥寺通り店　徒歩348m

・セブンイレブン三鷹北野吉祥寺通り店　徒歩351m

・アイセイ薬局三鷹店　徒歩408m

・三鷹北野郵便局　徒歩45m

■ショッピング施設

・Big-A三鷹新川店　徒歩841m

・業務スーパー三鷹店　徒歩1.2km

・ワークマン三鷹新川店　徒歩514m

・リンガーハット三鷹新川店　徒歩350m

・夢庵三鷹北野店　徒歩388m

・フレンテ仙川　徒歩1.8km

■病院

・きたのこどもクリニック（内科・小児科）　徒歩393m

・三鷹グリーン歯科　徒歩393m

・牟礼耳鼻咽喉科　徒歩815m

・しんかわ医院（消化器科）　徒歩1.2km

・ゆうあいクリニック（外科）　徒歩1.2km

・新川クリニック（皮膚科）　徒歩1.2km

■介護施設

・そんぽの家 三鷹牟礼　徒歩880m

・千歳敬心苑（特別養護老人ホーム）　徒歩953m

・介護老人保健施設 三鷹ロイヤルの丘　徒歩1.3km

■幼稚園・保育園・小中学区等

◎幼稚園

・三鷹のぞみ幼稚園　徒歩1.1km

・春清学苑幼稚園　徒歩1.3km

◎保育園

・京進のほいくえんHOPPA北野けやきの里　徒歩479m

・第二小羊チャイルドセンター　徒歩669m

・三鷹新川雲母保育園　徒歩716m

◎小学校

・北野小学校　徒歩734m

・緑ヶ丘小学校　徒歩972m

・中原小学校　徒歩1.4km

◎中学校

・第六中学校　徒歩895m

・第五中学校　徒歩1.2km

■高校・大学・専門学校等

・白百合女子大学　徒歩1.1km

・日本女子体育大学　徒歩1.2km

・専門学校アジア・アフリカ語学院　徒歩1.4km

■公共施設

◎市役所・行政窓口

・三鷹市三鷹東部市政窓口　徒歩1.5km

・三鷹市役所　徒歩2.2km

・三鷹市三鷹台市政窓口　徒歩2.4km

◎公園

・北野中央公園　徒歩290m

・北野公園　徒歩359m

・新川天神山青少年広場　徒歩740m

◎警察

・三鷹警察署新川交番　徒歩1.1km

・三鷹警察署中仙川交番　徒歩1.4km

-----------------------------------------------------

【家族みんなで楽しめる魅力が集まる、穏やかで豊かなロケーション】

日々の暮らしをより心地よく、そして楽しくしてくれるのは、住まいの周辺にどれだけ魅力的なスポットが揃っているかという点です。今回ご紹介する地域は、自然を感じられる公園や大型ショッピング施設、文化施設に歴史ある名所まで、多彩な魅力を身近に備えた希少性の高い住環境が広がっています。静けさと利便性が同居する落ち着いた住宅街でありながら、週末も平日も行きたくなるスポットが豊富に揃い、暮らしの満足度を大きく高めてくれるエリアです。ここでは、地域の名所やお出かけ先、趣味を充実させるスポットなどを詳しくご紹介します。

■【お出かけスポット】徒歩で気軽に立ち寄れる身近な憩いの場

生活圏内には、毎日の散歩やお子さまとの触れ合い時間に活躍する公園や、お買い物に便利なショッピング施設が点在しています。『北野中央公園』（徒歩290m）は、周辺エリアの中でも特に自然豊かで、散歩コースとしても子どもの遊び場としても多くの住民から愛されている公園です。広々とした敷地には四季折々の自然が広がり、春には柔らかな緑、秋には色づく木々の風景など、季節を感じながら過ごせます。

週末のお出かけには、『フレンテ仙川』（徒歩1.8km）がおすすめです。複数のショップが集まった駅前型の商業施設で、ファッションや雑貨、飲食店がバランス良く揃っているため、家族でのお買い物に最適です。また、映画館やカフェの利用も増え、休日の過ごし方に幅を持たせてくれます。さらに、大型商業施設『キテラタウン調布』（徒歩3.1km）も日常使いしやすく、スーパーや専門店が揃っているため、暮らしの利便性を大きく高めてくれる存在です。

■【趣味・スポーツ施設】アクティブな暮らしを身近で実現

健康的なライフスタイルを実現したい方や、趣味を大切にしたい方にとって、周辺にスポーツ施設が揃っているのは大きな魅力です。『武蔵グランドゴルフ』（徒歩666m）は地域でも人気の高いゴルフ施設で、初心者からベテランまで幅広く利用されています。自然に囲まれた環境で気持ちよく身体を動かせるため、仕事帰りや休日のリフレッシュにぴったりです。

テニス好きの方には『緑ヶ丘テニスガーデン』（徒歩866m）が身近にあり、整備されたコートで気持ちよくプレーができます。また、『仙川ゴルフ練習場』（徒歩1.7km）も手軽に通える距離にあるため、空き時間にスイングを磨いたり、週末に仲間と練習を楽しむことができます。スポーツを通じて充実した毎日を過ごせる環境が整っている点も、このエリアの魅力のひとつです。

■【文化・教育施設】知識や感性を育むスポットが生活圏内に充実

文化や教育に関わる施設が豊富なことも、この地域の特徴です。『三鷹市立東部図書館』（徒歩862m）は、静かな読書空間や児童向けコーナーが充実しており、お子さまの読書習慣づくりにも最適。落ち着いた環境で学びや調べ物に集中できるため、大人にとっても便利で頼れる施設です。

また、食品メーカーが運営する体験型施設『マヨテラス』（徒歩2.0km）は、子どもから大人まで楽しめる人気スポットで、食にまつわる展示や体験イベントが開催されています。親子で訪れて学びの時間を過ごすことができるため、週末のお出かけ先としても人気です。さらに、『調布市せんがわ劇場』（徒歩2.1km）は、地元アートや演劇文化に触れられる場所として、幅広い世代から支持されています。上質な舞台や展示が楽しめ、暮らしに芸術的な彩りを加えてくれるスポットです。

■【名所・旧跡】伝統と自然が融合した美しい周辺環境

このエリアの魅力は、現代的な利便性だけではありません。歴史と文化が息づく名所も身近にあり、散歩感覚で訪れることができます。『烏山寺町』（徒歩1.9km）は、複数の寺院が集まる閑静な地域で、落ち着いた雰囲気の中で心静かに散策できる場所として知られています。緑豊かな境内や歴史を感じる寺院建築など、穏やかな時間が流れています。

もう少し足を延ばすと、『井の頭恩賜公園』（徒歩3.3km）が広がり、休日には家族連れやカップルで賑わう人気スポットとなっています。広大な敷地には井の頭池や動物園、美術館などもあり、1日中遊べる公園としても有名です。四季折々の風景が楽しめるため、散策やピクニック、スポーツなどさまざまな楽しみ方ができます。

さらに、『岡本公園民家園』（徒歩7.7km）は、世田谷区に残る歴史的建造物を公開している貴重な文化施設で、昔ながらの生活様式を学べる場所です。歴史好きな方やお子さまの学習としても有意義で、地域の伝統に触れることができます。

■【まとめ】暮らしを彩るスポットが揃う、家族に優しい住環境

自然あふれる公園、活気ある商業施設、充実したスポーツ環境、文化芸術に触れられる施設、そして歴史ある名所まで、生活圏内にさまざまな魅力がバランス良く広がるこの地域。日々の暮らしに潤いを与え、家族の時間をより豊かにしてくれる要素がそろっています。利便性と落ち着きを兼ね備えた住環境は、住む人のライフスタイルに寄り添いながら快適な毎日を支えてくれることでしょう。新居を構える場所として、この地域が大きな魅力を備えていることを感じていただけるはずです。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 1,631m

京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 1,951m

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 2,068m

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 2,134m

京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,392人, 直線距離: 2,218m

京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人, 直線距離: 2,340m

京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,214人, 直線距離: 2,640m

京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 2,651m

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 2,723m

京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 111,395人, 直線距離: 2,902m

中央本線・総武中央緩行線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 215,750人, 直線距離: 2,980m

京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 3,295m

京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 3,333m

中央本線・総武中央緩行線「三鷹」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 147,296人, 直線距離: 3,374m

京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 3,510m

-----------------------------------------------------

～近隣公示地価・基準地価～

◎① 標準地番号 三鷹-4（調査基準日 2024/7/1）

住居表示：北野３－１１－２

所在地：東京都三鷹市北野三丁目５９１番２５

交通：三鷹台駅 1800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域

価格：329,000円/㎡

地積：104㎡

前面道路：東 4.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き）：1.0％：1.5％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域、高度地区

◎② 標準地番号 三鷹-8（調査基準日 2025/1/1）

住居表示：北野４－１０－８

所在地：東京都三鷹市北野４丁目１０８番１

交通：仙川駅 1200m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅が多く農地も残る住宅地域

価格：373,000円/㎡

地積：113㎡

前面道路：東 5.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0％：1.2％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

◎③ 標準地番号 世田谷-40（調査基準日 2024/7/1）

住居表示：給田５－１０－１０

所在地：東京都世田谷区給田五丁目３９番２

交通：仙川駅 1400m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中小規模一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：382,000円/㎡

地積：115㎡

前面道路：東 6.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き）：1.0％：1.5％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

◎④ 標準地番号 三鷹-19（調査基準日 2025/1/1）

住居表示：北野１－１－６１

所在地：東京都三鷹市北野１丁目９６３番２１

交通：三鷹台駅 2000m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：337,000円/㎡

地積：107㎡

前面道路：南西 5.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0％：1.0％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.09.11

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

『静けさとアクセスを兼ね備えた住まい ― 三鷹市牟礼に登場 「KIS三鷹市牟礼7期 LIGARE」で描く新しい暮らし』

東京都三鷹市牟礼五丁目。ここに、「KIS三鷹市牟礼7期～LIGARE」という全3棟の新築一戸建てが誕生します。木造2階建て、暮らしやすさとゆとりを意識した間取り、そして緑と静けさに包まれた住宅地というロケーション。これから家を持ちたいと考えている方、あるいは家族が増える未来を見据える方にとって、魅力的な選択肢となる住まいです。ここでは、この物件の特徴と、そこで叶う暮らしのイメージを余すところなく描いてみます。

■ 緑と静寂に包まれた住宅地 ― 落ち着きある牟礼の暮らし

この地域は、京王井の頭線「三鷹台」駅および「久我山」駅が最寄りとなる、閑静な住宅街。どちらの駅も都心へのアクセスに優れており、普段の通勤や週末の外出にも便利です。たとえば、三鷹台駅は緑の多さと治安の良さ、落ち着いた住環境で知られており、都心へのアクセスと自然・静けさの両立が評価されています。

この「LIGARE」の舞台となる牟礼五丁目は、そんなエリアの良さを享受できる立地。駅からはやや歩くものの、それによって得られる静けさ、落ち着き、そして住宅地としての安心感は、この上ない贅沢とも言えるでしょう。

通勤・通学で電車を使う人にとっては、少し歩く覚悟が必要かもしれません。しかし、そのぶん帰ってきたときの「家に戻る感」はより深く、静かで落ち着いた暮らしが待っている――そんな日常が想像できます。

■ 敷地と間取り ― 住まいのゆとりと将来の安心

この「LIGARE」では、敷地面積や間取りにゆとりがあります。1号棟は土地約100.64㎡、建物約86.27㎡で3LDK＋ロフト。2号棟、3号棟はさらに広めの敷地（それぞれ約127.72㎡、約140.87㎡）と建物（約90.05㎡、約91.60㎡）、間取りは4LDK。3人、4人、それ以上の家族構成になっても、無理なく住み続けられるプランです。

たとえば4人家族であれば、それぞれの個室＋家族の共有スペース＋将来の子どもの成長や趣味、在宅ワークなどに対応できる部屋を確保することも可能。ロフトや納戸、収納スペースの余地があれば、荷物の多さにも対応しやすく、住空間をすっきり保てる点も見逃せません。

都心近くの住まいで、これだけの敷地と間取りのゆとりを手に入れられるのは、ライフステージが変化しても安心できる大きな強みです。

■ 居住性能と住みやすさ ― 木造ながら快適な住まい

建物は木造2階建て、屋根はアスファルトシングル材葺きで、住宅としての基本構造がしっかり確保されています。また、敷地形状や接道条件、用途地域なども整理されており、将来的な建て替えや資産価値の維持にも配慮された設計となっています。

内部の仕様は、現代の暮らしを支える快適性を重視。リビング・ダイニングを中心とした広めの空間、個室や共有スペースのバランス、収納や水まわりの配置など、家族のライフスタイルに柔軟に対応する住まいです。駐車スペースも確保されており、日々の買い物やお子さまの送迎、休日のレジャーなど、マイカー利用にも対応できます。

静かな住宅地であるぶん、道路の交通量は多くなく、夜間の静けさや落ち着きは住む人にとって大きな価値となるでしょう。

■ 周辺環境とアクセス ― 都心と自然、どちらも手に入れる立地

利便性は駅徒歩だけでは測れない。最寄り駅まで徒歩圏ではないものの、自転車や車、バスといった手段を組み合わせることで生活圏が広がるのがこの物件の魅力。休日に都心で過ごすもよし、近隣の緑や公園でリラックスするもよし――多様なライフスタイルに対応できる柔軟性があります。

また、このエリアや沿線では、商店街やスーパー、小さな店舗が点在し、駅前のにぎわいと住宅地の静けさのバランスが取れた暮らしやすさが支持されています。たとえば久我山駅周辺は、個人店の雰囲気や地域らしさが残る商店街があり、「静かな住宅地」ながら暮らしの利便も確保されています。

通勤や買い物、学校へのアクセスにおいて完璧とは言えないかもしれません。しかし、「静かに、丁寧に、ゆとりを持って暮らす」という価値観を持つ人にとって、この立地はむしろ魅力的です。

■ こんな人にこそ ― 静けさ・ゆとり・柔軟性を望むあなたに

この「KIS三鷹市牟礼 LIGARE」は、特に以下のような人におすすめできる住まいだと感じます。

・ 駅近すぎる便利さよりも、静かで落ち着いた暮らしを重視したい人

・ 家族構成やライフスタイルの変化に合わせて、住まいを柔軟に使いたい人（子どもの成長、在宅時間、趣味、収納など）

・ 緑や住宅地ならではの落ち着き、自然環境とのバランスを大切にする人

・ マイカーを持っていて、駐車スペースを確保したい、車中心の生活になりやすい人

・ 都心アクセスも一定程度確保したいが、駅徒歩や電車だけに依存しないライフスタイルを望む人

駅徒歩だけでなく、自転車や車といった移動スタイルを取り入れることで、「静けさ」「住みやすさ」「コストバランス」のよい住まいを実現できます。

■ 住まいの未来 ― 安定した暮らしと長く住み続ける価値

この物件の敷地・建物の広さや構造、住宅地としての立地は、単なる「マイホーム」以上の価値をもつと感じます。子どもの成長、家族の変化、趣味や在宅時間の増減――そうしたライフステージの移り変わりにも対応できる柔軟性。静けさと安心、住み心地の良さ。そして、将来にわたって住み続けられる環境。

都心近くで「ゆとりある暮らし」を望むなら、この「LIGARE」はその答えのひとつ。将来的な資産価値の維持や、家族の安心・安定を大切にする人にとって、魅力的なベースとなる住まいです。

■ ぜひ現地で ― あなた自身の五感で確かめてほしい

図面や写真、スペック表だけでは分からないものがあります。道の広さ、隣家との距離感、電車の音、公園や緑の近さ、昼と夜の空気感――そうした「暮らしのリアル」は、実際に足を運んでみてはじめて見えてきます。

この「LIGARE」は、まだ新築の段階ですが、敷地も整えられ、周囲の環境も静かで安定しています。どの区画を選ぶか、どのような暮らしを描くか――それはあなた次第です。まずは現地を訪れて、この街、この道路、この空気、この家の広さ――五感で感じてみてください。

あなたと家族の「これからの日々」を、静かで安心な家で。新しい暮らしが、ここから始まるかもしれません。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：100.64㎡ ※共有地0.62㎡含む

建物面積：86.27㎡

間取り：3LDK＋ロフト

～2号棟～

価格：※成約済

土地面積：127.72㎡ ※共有地28.70㎡含む

建物面積：90.05㎡

間取り：4LDK

～3号棟～

価格：※成約済

土地面積：140.87㎡ ※共有地27.75㎡含む

建物面積：91.60㎡

間取り：4LDK

■所在地：三鷹市牟礼5丁目

■交通：京王井の頭線「三鷹台」駅 徒歩19分、京王井の頭線「久我山」駅 徒歩22分

■建物構造：木造アスファルトシングル材葺2階建

■築年月：令和8年1月下旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％・60％

■容積率：80％・160％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域・第一種中高層住居専用地域

■接道：西側約4.0m（位置指定道路）、北側約4.5m（私道：1号棟）

■建築確認番号：

1号棟／第25UDI1W建06632号

2号棟／第25UDI1W建06633号

3号棟／第25UDI1W建06634号

■引渡し：相談

■駐車場：カースペース

■設備：公営水道・本下水・都市ガス・東京電力

■備考：準防火地域、景観法、高度地区、日影規制、最低敷地面積（100㎡・90㎡）、宅地造成等工事規制区域、都市計画道路（三鷹3・2・2号線 東京八王子線 南側約51m 事業中）、共有地については区画ごとの通行地役権設定あり

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王井の頭線「三鷹台」駅 南口 徒歩1.6km

・京王井の頭線「久我山」駅 南口 徒歩1.8km

・小田急バス「下本宿」バス停 徒歩90m

■スーパー・コンビニ等

・コープみらい コープ牟礼店 徒歩233m

・セブンイレブン三鷹南原店 徒歩81m

・ファミリーマート三鷹台団地南店 徒歩182m

・サンドラッグ三鷹牟礼店 徒歩413m

・K’s PARK三鷹北野（コインパーキング）徒歩199m

・タイムズカー タイムズ三鷹北野2丁目 徒歩232m

■ショッピング施設

・業務スーパー三鷹店 徒歩180m

・ワークマン三鷹新川店 徒歩1.3km

・AOKI三鷹店 徒歩1.6km

・はま寿司三鷹北野店 徒歩206m

・マクドナルド東八道路牟礼店 徒歩309m

■病院

・本田医院（内科・小児科・皮膚科）徒歩417m

・三鷹さくらクリニック（消化器科・外科）徒歩662m

・牟礼耳鼻咽喉科 徒歩438m

・柿の木歯科医院 徒歩158m

・ふじもとこどもクリニック（泌尿器科）徒歩844m

・あさかわ眼科 徒歩1.1km

■介護施設

・特別養護老人ホーム 恵比寿苑 徒歩680m

・そんぽの家 三鷹牟礼 徒歩737m

・三鷹市牟礼老人保健施設 はなかいどう 徒歩1.3km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・三鷹のぞみ幼稚園 徒歩533m

・牟礼幼稚園 徒歩1.1km

・ソラストみたか台保育園 徒歩373m

・第二小羊チャイルドセンター 徒歩418m

・にじいろ保育園三鷹牟礼 徒歩739m

・北野小学校 徒歩435m

・第六中学校 徒歩802m

■高校・大学・専門学校等

・日本女子体育大学 徒歩1.2km

■公共施設

・花と緑の広場 徒歩511m

・牟礼古判塚青少年広場 徒歩688m

・牟礼の里公園 徒歩1.1km

・三鷹警察署三鷹台交番 徒歩1.4km

・三鷹消防署牟礼出張所 徒歩942m

・三鷹市三鷹台市政窓口 徒歩1.5km

・三鷹市役所 徒歩2.2km

-----------------------------------------------------

【家族で楽しむ魅力あふれるロケーション】

周辺には、自然豊かな公園からカルチャー施設、気軽に立ち寄れる飲食店まで、多彩な魅力が散りばめられ、日常の中に小さな幸せと発見が積み重なる環境が整っています。このエリアの魅力は、単なる住まいの便利さだけではなく、家族それぞれが思い思いの時間を楽しめる充実のスポットが徒歩圏内に揃っていることです。ここでは、そんな生活を彩る名所やスポットを、実際の距離とともにわかりやすくご紹介します。

■お出かけスポット

まず気軽に散策できる場所として『花と緑の広場』（徒歩511m）が挙げられます。三鷹市牟礼1丁目に位置し、名前の通り豊かな植栽と季節の草花に囲まれた癒しの空間です。休日の朝に少しだけ散歩したり、お子さまと一緒に自然観察を楽しんだりと、多目的に利用できる人気スポットです。

徒歩圏内を抜けて足を伸ばすと、井の頭公園エリアでも屈指の人気を誇る『PEPACAFE FOREST』（約2.3km）があります。公園内に佇む開放感あふれるカフェで、緑に囲まれながらタイ料理やカフェメニューを楽しめる雰囲気は、日常を忘れる特別な時間を演出します。さらに、武蔵野市吉祥寺南町の『鳥良 吉祥寺４号店』（約2.7km）では、落ち着いた空間でこだわりの料理を味わえるため、記念日や家族での外食にもぴったりです。

■趣味・スポーツ施設

スポーツを楽しみたい方にも、このエリアは充実しています。徒歩約862mに位置する『武蔵グランドゴルフ』は、気軽にスイングを楽しめる施設として地域住民から親しまれています。健康維持にも最適で、リフレッシュしたい時にふらっと寄れる距離感も魅力です。

また、『久我山オートテニス』（徒歩880m）や『久我山ゴルフ』（徒歩866m）といったスポーツ施設も徒歩圏内に揃い、日常の中に運動を無理なく取り入れられます。ストレス解消や趣味の継続にぴったりで、忙しい日々の中でも「少し体を動かしたい」という気持ちに応えてくれる環境です。

■文化・教育施設

知的好奇心を刺激する文化施設も周辺に豊富です。『三鷹市立東部図書館』（徒歩475m）は、読書や調べものに最適な静かな環境が整い、子どもから大人まで多くの方が利用しています。自宅から徒歩数分で利用できる図書館は、暮らしの質を確実に高めてくれる存在です。

また、全国的にも有名な『三鷹市立アニメーション美術館（三鷹の森ジブリ美術館）』（約2.3km）も生活圏内にあります。スタジオジブリの世界観を体験できる人気スポットで、休日のお出かけにも最適です。お子さまとの特別な思い出づくりに、繰り返し訪れたくなる場所です。さらに、吉祥寺エリアの文化拠点『武蔵野公会堂』（約2.8km）では、イベントや講演、地域活動などが行われ、幅広い世代が交流できる場所となっています。

■名所・旧跡

歴史にふれるスポットも身近にあります。約1.5kmの『烏山寺町』は、寺院が集まる趣深いエリアとして知られ、落ち着いた街並みの中で歴史散策を楽しめます。伝統ある風景は心を静かに整えてくれる時間を届けてくれます。

『井の頭恩賜公園』（約2.5km）は、武蔵野エリアを代表する自然豊かな公園で、四季を感じながらボートや散歩、カフェ巡りなど多様な過ごし方ができます。家族での休日の過ごし方の幅が大きく広がる、魅力的なスポットです。また、広大な敷地と豊かな自然が広がる『小金井公園』（約8.4km）は、少し足を伸ばしたレジャーに最適で、ピクニックやスポーツ、バーベキューなどが楽しめる大型公園として人気があります。

■暮らしの魅力

このように、周辺には自然、文化、スポーツ、グルメと多岐にわたるスポットが揃い、毎日の暮らしに彩りを添えてくれます。徒歩圏内にある施設が多いため、日々の暮らしが快適になるだけでなく、家族それぞれのライフスタイルに合わせた楽しみ方ができる環境です。緑豊かな公園でリフレッシュしたり、文化施設で学びを深めたり、お子さまとの思い出をつくるお出かけ先を気軽に選べるのは、この地域ならではの魅力と言えるでしょう。

住まいの周りに何があるのかは、暮らしの満足度を大きく左右します。このエリアは、機能性と豊かさが調和した住環境として、多くの方に魅力を感じていただけるはずです。新しい生活をここから始めることで、日々の暮らしに喜びと発見が積み重なり、家族みんなが笑顔になれる住まいとなるでしょう。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】

京王井の頭線「三鷹台」駅（調査年：2021年、乗降客数：17,227人／日、直線距離：1,150m）

京王井の頭線「久我山」駅（調査年：2021年、乗降客数：33,392人／日、直線距離：1,577m）

京王井の頭線「井の頭公園」駅（調査年：2021年、乗降客数：5,803人／日、直線距離：1,586m）

京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅（調査年：2021年、乗降客数：11,214人／日、直線距離：2,146m）

京王井の頭線「吉祥寺」駅（調査年：2021年、乗降客数：111,395人／日、直線距離：2,186m）

中央本線・総武中央緩行線「吉祥寺」駅（調査年：2021年、乗降客数：215,750人／日、直線距離：2,262m）

京王線「仙川」駅（調査年：2021年、乗降客数：62,682人／日、直線距離：2,298m）

京王線「千歳烏山」駅（調査年：2021年、乗降客数：68,096人／日、直線距離：2,302m）

京王線「芦花公園」駅（調査年：2021年、乗降客数：12,011人／日、直線距離：2,635m）

中央本線・総武中央緩行線「西荻窪」駅（調査年：2021年、乗降客数：72,000人／日、直線距離：2,766m）

京王線「つつじヶ丘」駅（調査年：2021年、乗降客数：35,556人／日、直線距離：2,855m）

京王井の頭線「高井戸」駅（調査年：2021年、乗降客数：33,436人／日、直線距離：2,917m）

中央本線・総武中央緩行線「三鷹」駅（調査年：2021年、乗降客数：147,296人／日、直線距離：2,971m）

京王線「八幡山」駅（調査年：2021年、乗降客数：32,795人／日、直線距離：3,231m）

京王線「柴崎」駅（調査年：2021年、乗降客数：14,910人／日、直線距離：3,525m）

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

◎① 標準地番号 三鷹-4（調査基準日：2024/7/1）

所在地：三鷹市北野三丁目

住居表示：北野3-11-2

所在・地番：三鷹市北野三丁目591番25

交通：三鷹台駅 距離1800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域

価格：329,000円/㎡

地積：104㎡

前面道路：東側 4.0m（市区町村道）

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

◎② 標準地番号 三鷹-3（調査基準日：2024/7/1）

所在地：三鷹市牟礼二丁目

住居表示：牟礼2-8-22

所在・地番：三鷹市牟礼二丁目1056番4

交通：三鷹台駅 距離800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い既成住宅地域

価格：491,000円/㎡

地積：164㎡

前面道路：南東側 5.0m（市区町村道）

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

◎③ 標準地番号 三鷹-6（調査基準日：2025/1/1）

所在地：三鷹市牟礼五丁目

住居表示：牟礼5-13-41

所在・地番：三鷹市牟礼五丁目1838番22

交通：三鷹台駅 距離1400m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅が多い中にアパートが見られる住宅地域

価格：391,000円/㎡

地積：190㎡

前面道路：北西側 5.0m（市道）

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

◎④ 標準地番号 三鷹-27（調査基準日：2025/1/1）

所在地：三鷹市牟礼一丁目

住居表示：牟礼1-9-9

所在・地番：三鷹市牟礼一丁目1478番15

交通：久我山駅 距離1200m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域

価格：410,000円/㎡

地積：114㎡

前面道路：東側 4.0m（市道）

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.09.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【武蔵野の豊かな自然とゆとりある敷地で叶える理想の暮らし。家族の毎日を彩る「グラファーレ府中市多磨町2丁目」】

東京都府中市多磨町二丁目に誕生した「グラファーレ府中市多磨町2丁目」は、四季折々の自然を身近に感じられる住環境と、ゆとりある敷地、そして快適な住宅性能を兼ね備えた全7棟の新築分譲住宅です。西武多摩川線「多磨」駅を利用できるほか、JR中央線「武蔵小金井」駅へもバスでアクセスできるため、都心への通勤・通学と自然豊かな暮らしの両方を実現したいご家族におすすめしたい住まいです。

府中市多磨町は、東京都内にありながら武蔵野の豊かな自然が今も数多く残るエリアです。住宅街としての落ち着きがありながら、周辺には広大な公園や緑地が点在し、毎日の暮らしの中で季節の移ろいを感じることができます。都会の便利さだけではなく、家族でゆったりと過ごせる住環境を求める方にとって、非常に魅力的なロケーションと言えるでしょう。

交通アクセスは、西武多摩川線「多磨」駅まで徒歩18分。さらに徒歩3分の「武蔵野公園」バス停からはJR中央線「武蔵小金井」駅へアクセスでき、新宿・東京方面への移動もスムーズです。通勤・通学だけでなく、お出かけやショッピングなど行き先に応じて交通手段を選べるため、生活の利便性も十分に確保されています。

物件周辺最大の魅力は、徒歩圏に広がる「武蔵野公園」です。広大な敷地には芝生広場や遊歩道、野川沿いの自然が広がり、小さなお子様との散歩やジョギング、サイクリングなどを日常的に楽しめます。春には桜並木が美しく咲き誇り、新緑や紅葉など一年を通して豊かな自然を満喫できる環境は、まさに府中市多磨町ならではの魅力です。休日には家族でお弁当を持ってピクニックを楽しんだり、お子様が思い切り走り回ったりと、自然と触れ合う時間が家族の思い出をより豊かなものにしてくれます。

さらに、近隣には「野川公園」や「都立浅間山公園」など、多摩地域を代表する自然豊かな公園も点在しています。武蔵野の雑木林や湧水、四季折々の花々に囲まれながら生活できる環境は、都内では非常に貴重です。自然教育にも恵まれ、お子様が昆虫や植物に触れながら成長できる環境は、多くの子育て世帯から高い支持を集めています。

本物件は第一種低層住居専用地域に位置しているため、高層マンションなどが建ちにくく、美しい街並みと開放感が維持されています。戸建住宅を中心とした閑静な住宅街は交通量も比較的少なく、静かで落ち着いた暮らしを求める方にぴったりです。ゆったりとした時間が流れる街並みは、仕事から帰宅した後にも心からくつろげる住環境を提供してくれます。

全7棟という分譲地ならではの統一感ある街並みも魅力です。同じ時期に新生活をスタートするご家庭が多いため、自然と地域コミュニティが形成されやすく、お子様同士の交流も生まれやすい環境です。将来にわたって良好な街並みが維持されやすいことも、分譲住宅ならではのメリットと言えるでしょう。

敷地面積は約120㎡とゆとりがあり、建物は96㎡超の4LDKプランを採用しています。リビングを中心とした家族が集まりやすい間取りとなっており、ご夫婦はもちろん、お子様が複数いるご家庭にも十分対応できる広さです。ライフスタイルの変化にも柔軟に対応でき、将来的にも長く快適に暮らせる住まいとなっています。

LDKは家族が自然と集まる住まいの中心です。開放感ある空間で毎日の食事を楽しみ、休日にはゆっくりとくつろぐことができます。対面式キッチンを採用しているため、料理をしながら家族との会話も弾み、お子様が遊んでいる様子を見守ることもできます。家族との距離が自然と近くなる住まいは、毎日の何気ない時間をかけがえのない思い出へと変えてくれるでしょう。

収納力にも優れており、ウォークインクローゼットを備えているため、ご家族の衣類や季節用品をまとめて収納できます。また、リネン庫も設けられており、タオルや洗剤、日用品のストックなどを整理しやすく、洗面室をいつでもすっきり保つことができます。収納計画がしっかり考えられた住まいは、毎日の家事効率も向上し、快適な暮らしを支えてくれます。

南側約5.4m公道に面しているため、陽当たりや風通しにも期待できます。明るいリビングには心地よい陽射しが差し込み、一年を通して快適な住環境を実現します。また、前面道路にもゆとりがあるため、車の出し入れもしやすく、運転が苦手な方にも安心です。カースペースも確保されているため、マイカー中心の生活にも十分対応できます。

設備面では、都市ガス、公営水道、本下水など生活に欠かせないインフラが整っています。都市ガスは経済性にも優れ、光熱費を抑えやすいことも魅力です。新築住宅ならではの最新設備も採用され、日々の家事負担を軽減しながら快適な生活をサポートしてくれます。

グラファーレシリーズは、住宅性能にも高い評価を受けている分譲住宅ブランドです。耐震性や耐久性、省エネ性能に配慮した設計を採用し、住宅性能表示制度にも対応しています。建物の品質管理にも力を入れており、第三者機関による検査や保証制度も充実しているため、安心して長く住み続けることができます。さらに、ZEH水準に対応した断熱性能を採用する物件も多く、快適な室内環境と光熱費の削減を両立しています。

周辺には保育園、幼稚園、小学校、中学校など教育施設も充実しています。府中市は子育て支援制度も充実しており、医療機関や図書館、スポーツ施設なども数多く整備されています。子どもたちが安心して成長できる環境が整っていることは、これから住まいを選ぶご家族にとって大きな安心材料となるでしょう。

また、少し足を延ばせば「東京外国語大学」や「東京農工大学」など教育・文化施設もあり、知的で落ち着いた街並みが形成されています。地域全体にゆとりある雰囲気が流れ、長く住み続けたい街として高い人気を集めています。

住まいは、家族が毎日を過ごし、たくさんの思い出を積み重ねる大切な場所です。「グラファーレ府中市多磨町2丁目」は、豊かな自然に囲まれた住環境、ゆとりある敷地、高い住宅性能、収納力に優れた間取り、そして子育てしやすい街並みを兼ね備えた魅力あふれる新築住宅です。

都心への利便性を確保しながら、休日には武蔵野の自然を満喫できる暮らし。お子様がのびのびと成長でき、ご家族全員が安心して笑顔で暮らせる住まいをお探しの方にとって、この「グラファーレ府中市多磨町2丁目」は、これからの人生を豊かに彩る理想の住まいとなることでしょう。

----------------------------------------------------

【物件概要】

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：120.06㎡

建物面積：96.04㎡

間取り：4LDK＋WIC＋リネン庫

■所在地：東京都府中市多磨町2丁目

■交通：西武多摩川線「多磨」駅 徒歩18分、JR中央線「武蔵小金井」駅 バス18分「武蔵野公園」停 徒歩3分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年4月

■土地権利：所有権

■地目：畑

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側約5.4m公道

■建築確認番号：TKK確済25-455号

■引渡し：相談

■駐車場：カースペースあり

■設備：東京電力、公営水道、本下水、都市ガス

■備考：航空法、農地法、宅地造成及び特定盛土等規制法

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

【交通】

・西武多摩川線「多磨」駅（西口）約1.4km

・西武多摩川線「新小金井」駅 約1.5km

・京王バス「武蔵野公園」バス停 約198m

【ショッピング施設】

◎ショッピングモール

・ＳＯＣＯＬＡ武蔵小金井クロス 約2.4km

◎スーパー・専門店

・業務スーパー三鷹深大寺店 約2.5km

・ワークマンプラス三鷹大沢店 約2.0km

・ハニーズＳＯＣＯＬＡ武蔵小金井店 約2.4km

◎ホームセンター・家電量販店

・ＤＣＭ小金井店 約1.4km

・ノジマＳＯＣＯＬＡ武蔵小金井クロス店 約2.4km

◎飲食店

・かつや小金井前原店 約1.1km

・すき家小金井中町店 約1.2km

【医療施設】

・国際基督教大学診療所（内科）約1.9km

・石川クリニック（消化器科）約1.4km

・新谷医院（小児科）約1.3km

・もみじがおか皮膚科 約1.4km

・吉田歯科医院 約775m

・小金井リハビリテーション病院 約909m

【教育施設】

◎幼稚園・保育園

・やまびこ保育園 約294m

・武蔵野学園ひまわり幼稚園 約928m

・府中つくし幼稚園 約1.2km

◎小・中学校

・むさしの学園小学校 約1.2km

・南小学校 約1.2km

・東中学校 約882m

◎大学・各種学校

・国際基督教大学 約1.9km

・アメリカン・スクール・イン・ジャパン 約972m

【公共施設】

◎公園

・仲よし広場 約256m

・多磨町広場 約463m

・武蔵野公園 約547m

◎公共施設

・府中市東部出張所 約2.8km

・府中市役所 約5.1km

・府中市西部出張所 約7.3km

◎警察

・小金井警察署 新小金井交番 約1.3km

-----------------------------------------------------

【武蔵野の豊かな自然と文化に包まれる、多磨町で始める心地よい新生活】

府中市多磨町は、都心へのアクセスと豊かな自然環境をバランス良く兼ね備えた、落ち着いた住環境が魅力のエリアです。住宅街としての静けさがありながら、大きな公園や文化施設、スポーツ施設、個性豊かなカフェなどが身近に揃い、日常生活に彩りを与えてくれます。

休日には家族で公園へ出かけたり、おしゃれなカフェでゆったりとした時間を過ごしたり、歴史や文化に触れる散策を楽しんだりと、住むほどにこの街の魅力を実感できるロケーションです。子育て世帯はもちろん、自然を感じながら落ち着いた暮らしを送りたい方にもおすすめできる住環境となっています。

【自然を身近に感じられる憩いのスポット】

徒歩約4分の場所には「仲よし広場」があり、小さなお子さまが安心して遊べる身近な公園として親しまれています。ちょっとした外遊びやお散歩コースとして気軽に利用でき、日々の暮らしに潤いを与えてくれる存在です。

さらに周辺には広大な自然が広がる武蔵野エリアならではの緑豊かな環境が整っています。少し足を延ばせば「小金井公園」があり、広々とした芝生広場や四季折々の樹木、美しい桜並木など、一年を通して自然を満喫できます。ジョギングやサイクリング、ピクニックなど、ご家族それぞれの楽しみ方ができる人気スポットです。

【休日が楽しみになる個性豊かなカフェ】

暮らしの楽しみの一つとなるのが、周辺に点在する魅力的なカフェです。

「一軒家カフェ緑風庵」は、落ち着いた一軒家を利用した隠れ家的なカフェとして人気があり、ゆったりと流れる時間を楽しめます。読書や友人とのランチ、休日のティータイムにもぴったりです。

また、「Ｗｏｏｄ　Ｂｒａｎｃｈ」では、温かみのある空間の中でゆっくりとした時間を過ごすことができ、地域の方々にも親しまれています。身近にこうしたカフェがあることで、日常が少し特別なものになるでしょう。

【スポーツを楽しめる充実した施設】

運動習慣を大切にしたい方にも嬉しい環境が整っています。

「大沢野川グラウンドテニスコート」や「大沢総合グラウンドテニスコート」では、テニスをはじめとしたスポーツを気軽に楽しむことができます。休日に家族や友人と身体を動かす時間は、健康的なライフスタイルを支えてくれます。

また、「府中市白糸台体育館」も利用しやすく、各種スポーツやトレーニング、地域イベントなどが開催されています。天候に左右されず運動できる施設が近くにあることは、大きな魅力といえるでしょう。

【知的好奇心を育む文化・教育施設】

このエリアは文化施設にも恵まれています。

「国際基督教大学博物館 湯浅八郎記念館」では、歴史や民族文化に関する貴重な資料を見学でき、子どもから大人まで学びの時間を楽しめます。

「小金井市立図書館 東分室」は、読書や調べものはもちろん、お子さまの学習環境としても活躍します。静かな空間で本と触れ合う時間は、日々の生活をより豊かなものにしてくれるでしょう。

さらに、「国立天文台4D2Uドームシアター」では、美しい宇宙映像を立体的に楽しめる迫力ある上映が行われています。宇宙や科学への興味を深められる人気施設で、お子さまの自由研究や家族でのお出かけ先としてもおすすめです。

【歴史を感じながら散策を楽しめる街】

歴史ある名所も身近に点在しています。

「東郷寺」は美しい山門や四季折々の景観が魅力で、静かな時間を過ごせる歴史ある寺院として知られています。

さらに「武蔵国分寺跡」は、奈良時代から続く歴史を感じられる史跡で、散策しながら日本の歴史に触れることができます。休日には歴史散歩を楽しみながら、地域への愛着も深まることでしょう。

【子育て世帯にも嬉しい住環境】

周辺には教育施設や医療施設、公園がバランス良く整っており、お子さまの成長を支える環境が充実しています。豊かな自然の中でのびのびと遊びながら学べる環境は、子育て世帯にとって大きな安心材料となります。

交通アクセスも良好で、西武多摩川線「多磨」駅を利用できるほか、バス便も充実しており、JR中央線方面へのアクセスも便利です。通勤・通学だけでなく、休日のお出かけにも行動範囲が広がります。

【毎日の暮らしが少し豊かになる住まい】

この住まいの魅力は、単に生活する場所ではなく、「自然」「文化」「スポーツ」「歴史」「利便性」が調和した暮らしを実現できることにあります。

朝は緑豊かな街並みを散歩し、休日には公園やカフェでゆったり過ごし、時には博物館や天文施設で新しい発見を楽しむ。そんなゆとりあるライフスタイルが、この街では日常になります。

都心へのアクセスを確保しながらも、自然と文化が身近にある府中市多磨町。家族みんなが心豊かに、そして長く快適に暮らせる住環境が整った、魅力あふれる住まいです。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】

・西武鉄道多摩川線「多磨」駅　調査年：2022年　乗降客数：11,589人　直線距離：約1,055m

・西武鉄道多摩川線「新小金井」駅　調査年：2022年　乗降客数：3,624人　直線距離：約1,206m

・JR中央本線「東小金井」駅　調査年：2022年　乗降客数：55,210人　直線距離：約1,728m

・JR中央本線「武蔵小金井」駅　調査年：2022年　乗降客数：106,684人　直線距離：約2,147m

・西武鉄道多摩川線「白糸台」駅　調査年：2022年　乗降客数：6,038人　直線距離：約2,421m

・京王電鉄京王線「武蔵野台」駅　調査年：2022年　乗降客数：21,167人　直線距離：約2,583m

・京王電鉄京王線「多磨霊園」駅　調査年：2022年　乗降客数：11,940人　直線距離：約2,749m

・西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅　調査年：2022年　乗降客数：26,682人　直線距離：約2,751m

・JR中央本線「武蔵境」駅　調査年：2022年　乗降客数：116,492人　直線距離：約2,786m

・京王電鉄京王線「飛田給」駅　調査年：2022年　乗降客数：22,227人　直線距離：約2,894m

・京王電鉄京王線「東府中」駅　調査年：2022年　乗降客数：19,306人　直線距離：約2,997m

・京王電鉄京王線「西調布」駅　調査年：2022年　乗降客数：15,110人　直線距離：約3,330m

・京王電鉄京王線「府中競馬正門前」駅　調査年：2022年　乗降客数：1,794人　直線距離：約3,740m

・西武鉄道多摩川線「競艇場前」駅　調査年：2022年　乗降客数：2,772人　直線距離：約3,830m

・西武鉄道国分寺線「国分寺」駅　調査年：2022年　乗降客数：66,345人　直線距離：約3,923m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

①

■標準地番号：東京府中-15

■調査基準日：2026年1月1日

■所在地：東京都府中市多磨町2丁目5番22

■最寄駅：西武多摩川線「多磨」駅 約950m

■価格：287,000円/㎡

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：小規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域

■地積：111㎡

■前面道路：南西側 約5.0m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

②

■標準地番号：小金井-14

■調査基準日：2026年1月1日

■所在地：東京都小金井市東町5丁目16番5

■最寄駅：西武多摩川線「新小金井」駅 約700m

■価格：336,000円/㎡

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域

■地積：97㎡

■前面道路：西側 約4.0m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

③

■標準地番号：小金井-4

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：東京都小金井市東町1丁目35番13外

■最寄駅：西武多摩川線「新小金井」駅 約750m

■価格：360,000円/㎡

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域

■地積：148㎡

■前面道路：南側 約6.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：50％／100％

④

■標準地番号：府中-3

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：東京都府中市多磨町1丁目21番34

■最寄駅：西武多摩川線「多磨」駅 約450m

■価格：320,000円/㎡

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域

■地積：100㎡

■前面道路：南側 約4.0m 私道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.09.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------