【静穏な高台の邸宅街で手に入れる、開放感とゆとりの極致】西府駅から徒歩11分、広大な敷地と洗練されたモダンデザインが融合するKEIAI GRACE府中市西府町7期

■はじめに：府中市西府町という、時を忘れるほど穏やかな住環境

東京都府中市。多摩地域の中心に位置し、豊かな緑と歴史、そして現代的な利便性が共鳴するこの街は、住む人の心に安らぎを与える特別な場所です。その中でも、落ち着いた邸宅街として知られる西府町3丁目に、全2棟の新しいプロジェクト、KEIAI GRACE府中市西府町7期が誕生します。

家を建てるということは、単に場所を確保するだけでなく、これからの数十年という時間を共に歩むパートナーを選ぶことに他なりません。今回ご紹介するこの邸宅は、選び抜かれた立地条件と、計算し尽くされたデザイン、そして住まう人の心地よさを最優先に考えた設計思想が随所に息づいています。不動産購入が初めてという方にも、その価値の高さと将来性をしっかりとお伝えできるよう、このプロジェクトの魅力を詳しく紐解いていきましょう。

◎交通アクセスの要：JR南武線「西府」駅徒歩11分がもたらす価値

住まい選びにおいて、駅からの距離は利便性だけでなく資産価値を左右する大きな要因です。本物件は、JR南武線「西府」駅から徒歩11分という、毎日の通勤・通学に無理のない絶妙なポジションに位置しています。西府駅は比較的新しく整備された駅であり、周辺の歩道も広く、小さなお子様を連れての歩行やベビーカーでの移動もスムーズに行えるのが特徴です。

南武線を利用すれば、ビッグターミナルである立川駅や、京王線との接続点である分倍河原駅へも軽快にアクセスが可能です。都心への通勤はもちろん、休日のお出かけの際にも、多方面へ伸びる鉄道網が日々の行動範囲を大きく広げてくれることでしょう。また、周辺には主要幹線道路が通り、中央自動車道の国立府中インターチェンジも近いため、お車を利用される方にとっても遠方へのドライブやレジャーを心ゆくまで楽しめる立地です。

●第一種低層住居専用地域の守られた環境：空の広さを感じる暮らし

KEIAI GRACE府中市西府町7期が位置する場所は、都市計画法によって厳しく建築制限が設けられた第一種低層住居専用地域に指定されています。これは、高い建物の建築が制限され、良好な住環境を維持するために定められた地域です。周囲にはゆったりとした庭を持つ戸建て住宅が立ち並び、空が広く感じられる開放的な景観が保たれています。

建ぺい率は60パーセント、容積率は150パーセントとなっており、一棟一棟の間に心地よいゆとりが生まれます。第一種高度地区や最高高さ10メートルの制限により、将来にわたって高い建物が目の前に建つリスクが非常に低く、リビングに差し込む陽光や、窓から見える季節の移ろいを永く楽しむことができます。静寂に包まれた夜のひとときは、一日の疲れを癒やす何よりの特効薬となるはずです。

接道についても、西側は約4.0メートルの公道に面しており、通り抜けの車両が少ないため、お子様の飛び出しなどの心配も軽減されます。宅地造成等規制区域や日影規制といった諸規則を遵守し、安全性とデザイン性を高い次元で融合させた街並みは、このエリアの新しい誇りとなるでしょう。

・1号棟と2号棟：圧倒的な敷地面積が実現する「ゆとり」の空間

全2棟の構成となる本プロジェクトの最大の魅力は、その広大な敷地面積にあります。1号棟は土地面積140.65平米、2号棟にいたっては188.44平米という、一般的な分譲住宅の枠を超えたゆとりの広さを誇ります。建物面積も107平米から108平米超と、家族がゆったりと過ごせるボリュームを確保しています。

1号棟は4LDKに加えて納戸（S）を備えたプランとなっており、季節ものの収納やテレワークスペースとしても活用できる柔軟性が魅力です。対して2号棟は、180平米を超える広大な土地を活かし、庭先でのガーデニングや趣味のスペース、さらにはお子様の遊び場としても活用できる贅沢な空間が広がっています。

建物構造は、耐久性に優れた木造アスファルトシングル葺の2階建てを採用しています。2026年3月の完成を予定しており、新学期や新生活のスタートに合わせて入居を検討できる絶好のタイミングとなっています。地目は宅地、土地権利は所有権となっており、将来にわたってご自身の資産として大切に保持し続けることができます。

■設備・仕様：ケイアイ独自の美学と機能性が融合した住空間

KEIAIブランドの住まいは、その洗練されたデザイン性で多くのファンを魅了しています。外観はモダンでスタイリッシュなサイディングを使用し、街並みに溶け込みながらも確かな存在感を放ちます。内装においても、シンプルでありながら高級感の漂う素材選びがなされており、どんなインテリアにも馴染む美しいベースが整っています。

設備面でも、都市生活を快適にする機能が網羅されています。公営水道、本下水、都市ガス、東京電力といった基本インフラはもちろんのこと、最新のシステムキッチンや一坪サイズのユニットバスが、日々の家事やバスタイムをワンランク上の体験へと変えてくれます。キッチンのワークトップや浄水器一体型の水栓、浴室の換気乾燥機など、細かな部分まで品質にこだわった仕様は、実際に住み始めてからその良さを実感いただけることでしょう。

また、特筆すべきは駐車スペースです。全棟ともに駐車場は2台分の駐車が可能となっており、ご夫婦で一台ずつ所有される場合や、来客時にも困ることがありません。広大な敷地があるからこそ実現した、ゆとりあるカーライフがここにはあります。

◎子育てと教育の理想郷：府中市の豊かな教育環境と自然

西府町エリアは、お子様の教育環境を重視するご家庭からも非常に高い評価を得ています。近隣には小学校や中学校が点在し、通学路も住宅街の中を歩くルートが多いため、保護者の方にとっても安心感があります。また、周囲には公園や緑地が多く、地域全体に落ち着いた雰囲気が漂っているのも大きなメリットです。

休日の楽しみも尽きません。府中市は森の都と呼ばれるほど緑が多く、近隣には郷土の森博物館や多摩川の河川敷があり、四季折々の自然に触れながらジョギングやピクニックを楽しむことができます。自然を身近に感じる暮らしは、お子様の情操教育にも最適であり、大人にとっても心にゆとりをもたらしてくれます。

お買い物環境についても、西府駅周辺のスーパーマーケットやドラッグストアはもちろん、車や自転車で少し移動すれば、府中の中心街にある大型ショッピングセンターや映画館、専門ショップも日常使いできます。静かな住環境をベースにしながら、必要なときにはすぐに都市の利便性を享受できる、まさに良いとこ取りの暮らしがここにあります。

●将来の資産価値を支える、所有権と立地の優位性

本物件は土地権利が所有権となっており、将来にわたってご自身の資産として大切に保持し続けることができます。駅徒歩11分、第一種低層住居専用地域、そして140平米を超える広大な敷地。これらの要素が組み合わさることで、長期的な視点で見ても非常に安定した資産価値が期待できます。

物件価格については、不動産市場の動向や販売状況により変動する可能性があるため、具体的な価格詳細についてはぜひお問い合わせください。一生に一度の大きな買い物だからこそ、納得のいくまで条件を確認し、この土地が持つポテンシャルを肌で感じていただきたいと考えています。

西側4.0メートルの公道に面したアプローチは、通り抜けの少ない静かな環境を提供し、日々の生活にプライバシーと安心をもたらします。新築ならではの最新設備と、歴史ある府中の街並みが融合するこの場所で、家族の笑顔が絶えない毎日が始まろうとしています。

■おわりに：KEIAI GRACEで手に入れる、想像以上の毎日

KEIAI GRACE府中市西府町7期は、利便性、環境、デザイン、そして何より圧倒的なゆとりを求める方のために用意された、特別な全2棟です。駅徒歩11分という便利な足回りを持ちながら、第一種低層住居専用地域の静けさと、広大な敷地に抱かれて暮らす。そんな贅沢な日常が、もうすぐ形になろうとしています。

2026年春の完成に向けて、プロジェクトは着実に進んでいます。間取りの詳細や日当たりの確認、周辺環境の散策など、現地に足を運ぶことで初めて見えてくる魅力がたくさんあります。

府中市の豊かな風土と、ケイアイが誇るモダンな邸宅。この二つが出会うことで生まれる新しいライフスタイルを、ぜひその目でお確かめください。私たちは、皆様の理想の住まい探しを、プロの視点から誠心誠意サポートさせていただきます。この地で始まる新しい物語の主役は、あなたと、あなたのご家族です。詳細資料のご請求や現地見学のご予約など、まずは一歩、未来の我が家へと歩みを進めてみませんか。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：6,799万円(税込)

土地面積：140.65㎡

建物面積：107.35㎡

間取り：4LDK+S

～2号棟～

価格：6,799万円(税込)

土地面積：188.44㎡

建物面積：108.53㎡

間取り：4LDK

■所在地：東京都府中市西府町3丁目 

■交通：JR南武線「西府」駅 徒歩11分

■建物構造：木造アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2026年3月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：150％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側約4.0m公道

■建築確認番号：第25UDI1W07736号 他

■引渡し：相談

■駐車場：2台可

■設備：東京電力・公営水道・本下水・都市ガス

■備考：法第22条区域、第一種高度地区、宅地造成等規制区域、日影規制あり、最高高さ10m

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

●JR南武線「西府」駅 北口　徒歩895m

●JR南武線「谷保」駅 北口　約1.2km

●京王バス「西府町三丁目」停　徒歩293m

■スーパー・コンビニ等

●ファミリーマート府中甲州街道店　徒歩269m

●ファミリーマート府中西府町三丁目店　徒歩470m

●アイセイ薬局西府町店　徒歩512m

●府中西府町郵便局　徒歩237m

■ショッピング施設

●MINANO　約2.2km

●業務スーパー府中本宿店　徒歩511m

●コメリハード＆グリーン府中日新店　約1.4km

●島忠ホームズ府中店　約2.3km

●ニトリフレスポ府中店　約1.2km

●ヤマダデンキ府中店　約1.1km

●ケーズデンキ府中本店　約2.0km

●ユニクロフレスポ府中店　約1.2km

●ワークマンプラス府中日新店　約1.3km

●びっくりドンキー西府中店　徒歩423m

●くら寿司府中店　徒歩499m

■病院

●中村内科クリニック（内科・小児科）　徒歩586m

●野崎医院（消化器科）　徒歩822m

●西府北口クリニック（外科・皮膚科）　徒歩807m

●西府ひかり眼科　徒歩976m

●北府中クリニック（耳鼻咽喉科）　約1.3km

●西原町脳神経外科クリニック（泌尿器科）　約1.2km

●杉田歯科医院　徒歩515m

■介護施設

●アビリティーズ・気まま館ブルーベリーコート府中　徒歩127m

●特別養護老人ホーム鳳仙寮　徒歩264m

■幼稚園・保育園・小中学区等

●府中あおい幼稚園　徒歩409m

●北山幼稚園　徒歩530m

●東保育園　徒歩894m

●西府の森保育園　徒歩940m

●国立第七小学校　徒歩862m

●本宿小学校　徒歩884m

●府中第五小学校　約1.2km

●府中第十中学校　徒歩340m

●府中第四中学校　約1.3km

■高校・大学・専門学校等

●府中西高等学校　約1.3km

■公共施設

●府中市西部出張所　徒歩918m

●府中市役所　約2.5km

●西府町公園　徒歩173m

●本宿町公園　徒歩608m

●西府中第4仲よし広場　徒歩611m

●府中警察署本宿交番　徒歩660m

●府中警察署西原町交番　徒歩991m

●立川消防署谷保出張所　徒歩927m

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【歩いて楽しむ休日時間｜自然・歴史・スポーツが身近に揃う西府エリアの魅力】

■自然とふれあう穏やかな暮らし

本物件周辺は、都市の利便性を享受しながらも、身近に自然を感じられる住環境が魅力です。徒歩3分の場所にある『西府町公園』は、日々の暮らしにゆとりと癒しを与えてくれる存在。広々とした敷地には緑が多く、子どもとのお散歩や遊び場としてはもちろん、休日にはベンチでゆっくりと過ごすなど、家族それぞれの時間を楽しめます。

さらに少し足を延ばせば、府中エリアで人気の複合施設『MINANO』へ。ショッピングやグルメを一度に楽しめる便利なスポットで、日用品の買い物から休日の外食まで幅広く対応できます。また、『澤登キウイ園』では季節ごとの味覚体験も可能で、お子様と一緒に自然の恵みを感じる貴重な体験ができるのもこのエリアならではの魅力です。

■アクティブに楽しめるスポーツ環境

日常的に体を動かしたい方にも嬉しい環境が整っています。徒歩圏内には『府中市立本宿体育館』があり、気軽に運動やトレーニングを楽しめる施設として活用できます。さらに、『FSXアリーナ（くにたち市民総合体育館）』や『府中市民球場』といった本格的なスポーツ施設も利用可能。

これらの施設では、子どもから大人まで幅広い世代がスポーツを楽しんでおり、地域全体に健康的で活気ある雰囲気が広がっています。週末には家族でスポーツを楽しんだり、趣味として継続的に通ったりと、ライフスタイルに合わせた活用が可能です。

■知的好奇心を育む文化・教育環境

このエリアは、教育や文化施設も充実しており、子育て世帯にも非常に魅力的です。徒歩圏内にある『国史跡武蔵府中熊野神社古墳展示館』では、歴史に触れる貴重な機会があり、子どもの学びの場としても最適です。

また、『くにたち中央図書館 谷保東分室』では、静かな環境で読書や学習ができるため、日常的に知識を深める習慣が自然と身につきます。さらに『FSXホール（くにたち市民芸術小ホール）』では、コンサートや文化イベントが開催されており、身近に芸術に触れられる贅沢な環境が整っています。

■歴史を感じる名所・旧跡が点在

周辺には歴史ある寺院や史跡も多く、散策を楽しみながら地域の魅力を再発見できます。『高安寺』や『善明寺』は、静かな時間が流れる落ち着いた空間で、日常の喧騒を忘れさせてくれる癒しのスポットです。

さらに『武蔵国分寺跡』は、歴史好きの方には特におすすめの名所で、広大な敷地に広がる史跡からは古代のロマンを感じることができます。休日の散歩コースとしても人気があり、自然と歴史の両方を楽しめる贅沢な環境です。

■家族の時間を豊かにするロケーション

このように本エリアは、自然・買い物・スポーツ・文化・歴史と、暮らしを彩るさまざまな要素がバランスよく揃っています。特に徒歩圏内に公園や教育施設が充実している点は、子育て世帯にとって大きな魅力と言えるでしょう。

平日は落ち着いた住環境の中でゆったりと過ごし、休日には家族でお出かけやアクティビティを楽しむ。そんな理想的なライフスタイルを実現できるのが、この西府エリアの大きな特徴です。

◎自然と利便性を兼ね備えた住環境

◎子育て世帯に嬉しい教育・文化施設の充実

◎休日が楽しみになる豊富なお出かけスポット

毎日の暮らしがより豊かに、そして楽しくなるロケーション。ぜひ現地で、その魅力をご体感ください。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

①JR南武線「西府」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 18,184人, 直線距離: 674m

②JR南武線「谷保」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 18,140人, 直線距離: 939m

③京王電鉄京王線「分倍河原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 80,293人, 直線距離: 1,521m

④JR武蔵野線「北府中」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 24,102人, 直線距離: 1,532m

⑤JR南武線「分倍河原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 70,012人, 直線距離: 1,537m

⑥京王電鉄京王線「中河原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 23,038人, 直線距離: 1,940m

⑦JR南武線・武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 28,108人, 直線距離: 2,317m

⑧京王電鉄京王線「府中」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 75,923人, 直線距離: 2,332m

⑨JR南武線「矢川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,248人, 直線距離: 2,355m

⑩JR中央本線「国立」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 90,396人, 直線距離: 2,592m

⑪JR中央本線・武蔵野線「西国分寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 50,840人, 直線距離: 2,728m

⑫京王電鉄京王線「府中競馬正門前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 1,794人, 直線距離: 2,888m

⑬京王電鉄京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 54,748人, 直線距離: 2,985m

⑭京王電鉄京王線「百草園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 7,060人, 直線距離: 3,060m

⑮多摩都市モノレール「万願寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 7,505人, 直線距離: 3,265m

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【近隣公示地価・基準地価】

①『東京府中-42』

■調査基準日：2025年1月1日

■所在：東京都府中市西府町４丁目１２番７６

■交通：JR南武線「谷保」駅　約1000m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅のほかに農地が見られる住宅地域

■価格：298,000円/㎡

■地積：102㎡

■前面道路：北側 約5.0m 市道

■建物構造：W

■設備：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

②『府中5-8』

■調査基準日：2025年7月1日

■所在：東京都府中市本宿町四丁目２７番３

■交通：JR南武線「西府」駅　約950m

■用途区分：第二種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅・医院

■周辺環境：住宅、店舗兼共同住宅等が混在する路線商業地域

■価格：347,000円/㎡

■地積：485㎡

■前面道路：西側 約28.0m 都道府県道

■建物構造：S

■設備：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

③『東京府中-12』

■調査基準日：2025年1月1日

■所在：東京都府中市西府町１丁目２７番２０

■交通：JR南武線「西府」駅　約380m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■価格：349,000円/㎡

■地積：207㎡

■前面道路：南西側 約6.0m 市道

■建物構造：W

■設備：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域・市街化区域

④『東京府中-8』

■調査基準日：2025年1月1日

■所在：東京都府中市本宿町４丁目２０番１１外

■交通：JR南武線「西府」駅　約1100m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

■価格：310,000円/㎡

■地積：148㎡

■前面道路：南側 約4.0m 市道

■建物構造：W

■設備：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.21

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ハートフルタウン府中市南町6丁目】

2路線利用可能、府中の利便と静けさが交差する場所に。全11棟の新築分譲地が、家族の新しいステージを迎える。

◎ はじめに ― 府中市南町6丁目という舞台

東京都府中市の南部に位置する南町6丁目。大都市・東京の一角でありながら、落ち着いた住宅街の雰囲気を色濃く残すこのエリアに、「ハートフルタウン府中市南町6丁目」が誕生します。全11棟という程よい規模で計画されたこの新築一戸建て分譲地は、間取りのバリエーションが豊富で、それぞれのご家族のライフスタイルや将来設計に合わせた住まいを選ぶことができます。

府中市は多摩地区を代表する都市のひとつであり、歴史と文化、自然と都市機能が融合した街として長年にわたり多くの人々に愛されてきました。南町エリアはその府中市の中でも、JR南武線と京王線という2路線の駅を徒歩圏内に持つ交通利便性の高さと、静かで落ち着いた住宅街の雰囲気が共存する、非常にバランスの取れた立地として注目されています。

◎ 2路線利用という強み ― 府中本町駅と分倍河原駅

この物件の交通アクセスを語る上で外せないのが、2路線が利用できるという点です。JR南武線「府中本町」駅まで徒歩13分、京王線「分倍河原」駅まで徒歩17分と、いずれも無理のない徒歩圏内に収まっています。

JR南武線は川崎駅と立川駅を結ぶ路線であり、府中本町駅からは川崎・横浜方面へのアクセスが非常にスムーズです。また立川駅ではJR中央線への乗り換えが可能で、新宿・東京方面への通勤もカバーできます。神奈川県内に勤務先をお持ちの方や、多摩エリアを中心に生活圏を持つご家族にとって、南武線の利用は日々の移動を大きく支えてくれます。

一方、京王線「分倍河原」駅は特急・急行・各停が停車するターミナル性の高い駅で、新宿方面へ直通でアクセスできるほか、調布・府中・聖蹟桜ヶ丘方面へのアクセスも便利です。都心への通勤はもちろん、週末のショッピングや外食なども京王線沿線の充実した施設を活用することができます。2路線を使い分けることで、行き先や目的に応じた最適なルートを選べる柔軟性は、毎日の生活の中で確実に利便性として積み重なっていきます。

また各棟にカースペースが設けられており、電車と車を組み合わせた機動力の高いライフスタイルを実現できます。府中市内の移動や郊外へのドライブなど、車を持つご家族にとっても不便のない環境が整っています。

◎ 南町6丁目の住環境 ― 生活利便性と静かさが両立する街

府中市南町6丁目は、多摩川に近い府中市南部のエリアに位置します。周辺にはスーパーマーケット・ドラッグストア・コンビニエンスストア・飲食店など、日常の買い物や食事に困らない施設が揃っており、車がなくても生活に支障のない利便性が確保されています。また府中本町駅周辺にも商業施設が集まっており、通勤・通学の帰りにまとめ買いをするといった生活動線も自然に組み立てることができます。

府中市は子育て支援の充実した自治体としても広く知られており、認可保育所や幼稚園の整備が進んでいます。南町エリアの周辺にも複数の小学校・中学校が通学圏内に位置しており、安全な通学環境が整えられています。公園や緑地も点在しており、子どもたちが放課後や休日に外で遊べる場所が身近にあることも、子育て世代にとって大切なポイントです。

また、多摩川沿いの緑地や河川敷は、府中市南部エリアに暮らす方々が日常的に利用できる自然の宝庫です。ウォーキング・ジョギング・サイクリングなど、健康的なアウトドアライフを無理なく日常に組み込める環境は、忙しい毎日の中に心のゆとりをもたらしてくれます。

◎ 多彩な間取りバリエーション ― ご家族のスタイルに合わせて選ぶ喜び

ハートフルタウン府中市南町6丁目の大きな特徴のひとつが、棟ごとに異なる間取りのバリエーションです。現在販売中の各棟を見ると、土地面積はいずれも100㎡前後とゆとりある広さを確保しながら、建物の間取りにそれぞれ個性が持たせられています。

4LDKを基本とした棟が中心を占めており、4つの独立した居室を持つこの間取りは、子どもの成長に合わせた部屋の割り当てや、テレワーク専用スペースの確保など、現代の多様な暮らし方に対応できる柔軟性を持っています。さらに一部の棟ではパントリーが設けられており、食料品のストックや調理器具、家電製品をまとめて収納できる独立したスペースが確保されています。パントリーがあることでキッチン周りを常にすっきりと保つことができ、料理好きの方や食材をまとめ買いするご家族にとって、日々の使い勝手を根本から変えてくれる設備です。

また、3LDKに書斎を加えた間取りを持つ棟も用意されており、居室の数よりも作業専用の空間を重視したい方や、テレワークの頻度が高い方にとって理想的な選択肢となっています。書斎はリビングや寝室とは切り離された集中できる環境を提供してくれるため、在宅勤務の効率と家族のプライバシーを同時に守ることができます。さらにウォークインクローゼットを備えた棟も選択肢に含まれており、衣類や荷物をまとめて管理できる大容量の収納スペースが暮らしの快適さを支えます。2026年5月の完成を予定しており、引き渡しについては相談に応じてもらえる点も安心です。

◎ 建物仕様と法令 ― 安心の新築クオリティと整備された住環境

建物の構造は木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建てです。外壁に採用されたサイディングは耐候性・メンテナンス性に優れており、長期間にわたって美観と機能を維持します。屋根のアスファルトシングルは軽量で防水性が高く、建物への負担を軽減しながら雨風から住まいをしっかりと守ります。

土地の権利は所有権であり、地目は宅地として整備済みです。用途地域は準工業地域に指定されていますが、これは工場が集積するようなエリアとは異なり、住宅や商業施設と工場が混在することを許容する柔軟な用途区分です。建ぺい率60％・容積率200％という指定は、比較的ゆとりある建物規模を実現できる条件であり、居住空間の充実という観点でもメリットがあります。

備考に記載されている「第二種高度地区」は建物の高さに一定の制限を設けるものであり、過度に高い建築物が周囲に建つことを防ぐ役割を担っています。「準防火地域」の指定は建物に一定以上の防火性能を求めるものであり、火災への備えが行政レベルで義務付けられているエリアであることを示しています。新築物件であるこの住宅は、これらの法令基準を満たした上で設計・建築されており、安全性という観点での信頼性は非常に高いと言えます。

「都市計画道路あり」という備考についても、将来的な道路整備計画が存在することを示すものですが、これはエリアのインフラが整備・充実していく可能性を意味する情報でもあります。接道については北側に幅員約6.5メートルの公道、分譲地内の約4.5メートル道路および約5.0メートルの公道と、ゆとりある接道環境が確保されており、車の出し入れや日常の歩行においても快適な環境です。

インフラ面では東京電力・公営水道・都市ガス・本下水がすべて整備されており、入居後すぐに快適な生活をスタートさせることができます。都市ガスはランニングコストの面でも有利であり、長期的な光熱費を意識するご家族にとって見逃せないポイントです。建築確認番号も取得済みであり、法令に基づいた適正な手続きのもとで建築が進められていることが確認できます。

◎ こんなご家族におすすめです

ハートフルタウン府中市南町6丁目は、様々なニーズを持つご家族に広くおすすめできる物件群です。まず、都心・川崎・横浜方面など複数の方向に通勤先をお持ちの共働きご夫婦にとって、2路線利用できる交通環境は非常に心強い条件です。JR南武線と京王線を使い分けることで、それぞれの職場へのアクセスを最適化できる柔軟性は、毎日の通勤負担を軽減する大きなアドバンテージとなります。

また、子どもの成長とともに居室の使い方が変わっていくことを見越して4LDKを選びたいご家族、テレワークスペースとなる書斎を確保したいご家族、そして収納力の高いパントリーやウォークインクローゼットにこだわりたいご家族など、それぞれの優先順位に応じた棟の選択ができる点も、この分譲地の大きな魅力です。全11棟という規模は、隣人とほどよい距離感でコミュニティを形成していくのにちょうどよい規模であり、新しい街区として育っていく楽しみもあります。

◎ おわりに ― 南町6丁目で、家族の新しい章を開く

「ハートフルタウン府中市南町6丁目」は、交通利便性・住環境・建物品質・間取りの豊富さという、住まい選びにおける主要な判断軸のすべてにおいて高い水準を満たした、選びがいのある分譲地です。府中市南町6丁目という落ち着いたエリアに根を張り、長く豊かな暮らしを育んでいくための住まいとして、多くのご家族に自信を持ってお勧めできます。

2026年5月の完成に向けて着実に工事が進むこの分譲地で、あなたのご家族だけの特別な毎日がここから始まります。ぜひ実際に現地を訪れ、この街の空気と光を感じながら、新しい暮らしのイメージを膨らませてみてください。

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【物件概要】

～E号棟～

価格：5,290万円(税込)

土地面積：101.19㎡

建物面積：93.15㎡

間取り：4LDK

～F号棟～

価格：5,490万円(税込)

土地面積：100.04㎡

建物面積：90.25㎡

間取り：4LDK

～G号棟～

価格：5,490万円(税込)

土地面積：100.05㎡

建物面積：90.25㎡

間取り：3LDK+書斎

～H号棟～

価格：5,790万円(税込)

土地面積：100.36㎡

建物面積：94.81㎡

間取り：4LDK＋パントリー

～I号棟～

価格：5,690万円(税込)

土地面積：100.96㎡

建物面積：94.40㎡

間取り：4LDK＋パントリー

～J号棟～

価格：5,890万円(税込)

土地面積：100.96㎡

建物面積：93.97㎡

間取り：4LDK＋WIC

■所在地：東京都府中市南町6丁目

■交通：JR南武線「府中本町」駅徒歩13分・京王線「分倍河原」駅徒歩17分

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2026年5月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：準工業地域

■接道：北側約6.5m公道、分譲地内約4.5m道路、約5.0m公道

■建築確認番号：第HPA-25-14760-1号 他

■引渡し：相談

■駐車場：カースペース有

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

■備考：第二種高度地区、準防火地域、都市計画道路あり

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

●JR武蔵野線・南武線「府中本町」駅　徒歩約1.2km

●JR南武線「分倍河原」駅　徒歩約1.5km

●京王バス「郷土の森正門前」停　徒歩約489m

■スーパー・コンビニ等

●ローソン・スリーエフ府中是政六丁目店　徒歩約544m

●ローソンLTF府中是政六丁目店　徒歩約585m

●タイムズ府中矢崎町　徒歩約316m 

■ショッピング施設

●MINANO　徒歩約1.3km

●MitteN府中　徒歩約1.9km

●ぷらりと京王府中　徒歩約2.1km

●ドン・キホーテ府中店　徒歩約2.6km

●ホームセンターコーナン ミッテン府中店　徒歩約1.9km

●島忠ホームズ府中店　徒歩約2.2km

●ノジマ ミッテン府中店　徒歩約1.9km

●ケーズデンキ府中本店　徒歩約1.9km

●紳士服のコナカ府中店　徒歩約1.7km

●松屋府中本町店　徒歩約1.2km

●餃子の王将府中本町駅前店　徒歩約1.3km

■病院

●府中朝倉クリニック（内科・外科・皮膚科）　徒歩約836m

●加藤内科（小児科）　徒歩約1.1km

●本町歯科クリニック　徒歩約947m

■介護施設

●グッドタイムホーム・府中　徒歩約181m

●特別養護老人ホーム・介護老人福祉施設 わたしの家 府中　徒歩約804m

■幼稚園・保育園・小中学区等

●光明府中南保育園　徒歩約643m

●南分倍保育園　徒歩約732m

●アスク府中本町保育園　徒歩約852m

●矢崎小学校　徒歩約218m

●南町小学校　徒歩約839m

●府中第三中学校　徒歩約1.1km

■公共施設

●交通遊園　徒歩約665m

●矢崎町防災公園　徒歩約714m

●府中市郷土の森博物館　徒歩約801m

●府中市役所　徒歩約1.7km

●府中市西部出張所　徒歩約2.5km

●府中市東部出張所　徒歩約3.4km

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【家族で楽しめる住環境｜自然・文化・利便性が揃う府中・南町エリア】

本物件周辺は、日常の暮らしに彩りを添える「お出かけスポット」「スポーツ施設」「文化施設」がバランス良く揃った、非常に魅力的な住環境です。小さなお子様がいるご家庭から、健康志向の方、休日を充実させたい方まで、幅広い世代にとって住みやすいロケーションとなっています。

■気軽に楽しめるお出かけスポットが徒歩圏内

まず注目したいのが、徒歩圏内に点在するレジャースポットの充実度です。徒歩約661mの「府中市立交通遊園」は、小さなお子様に大人気の施設で、交通ルールを学びながら遊べる貴重な場所です。自転車やゴーカートなどを通じて楽しみながら学べるため、休日のお出かけ先として非常に重宝します。また、すぐ近くの「交通遊園」も徒歩約665mと近く、気軽に足を運べる距離感が魅力です。

さらに徒歩約1.3kmの「MINANO」は、スーパーや飲食店、生活利便施設が集まる複合商業施設。日々のお買い物はもちろん、家族での外食やちょっとしたショッピングにも便利で、生活の幅を広げてくれる存在です。

■健康的な暮らしを支えるスポーツ施設

日常的に体を動かしたい方にとっても、このエリアは理想的です。徒歩約567mの「府中市総合体育館」は、トレーニングや各種スポーツが楽しめる大型施設で、気軽に運動習慣を取り入れることができます。

また、「レックテニススクール府中」（徒歩約1.3km）では、本格的にテニスを楽しむことも可能。さらに少し足を伸ばせば「オーエンス健康プラザ」（約2.8km）も利用でき、ジムやプールなど多彩な設備が整っています。日常生活の中で無理なく健康維持ができる点は、大きな魅力といえるでしょう。

■知的好奇心を育む文化・教育施設

子育て世代にとって重要なポイントとなるのが、文化・教育環境です。徒歩約557mの「府中市郷土の森博物館」は、自然と歴史を体験しながら学べる人気施設で、四季折々の風景やイベントも楽しめます。

また、「府中市立宮町図書館」（徒歩約1.6km）では、静かな環境で読書や学習が可能。さらに「ルミエール府中」（徒歩約2.6km）は、コンサートや講演会など文化的な催しが行われる施設で、日常に文化的な刺激を与えてくれます。

このように、遊びだけでなく「学び」の環境も整っている点は、長く安心して暮らせる大きな要素です。

■歴史と風情を感じる名所・旧跡

周辺には歴史を感じられるスポットも点在しています。徒歩約1.4kmの「善明寺」や徒歩約1.5kmの「高安寺」は、落ち着いた雰囲気の中で心を整えることができる場所。さらに「東郷寺」（約2.9km）まで足を延ばせば、より趣のある歴史的景観を楽しむことができます。

日々の生活の中で、こうした歴史や文化に触れられる環境は、住まい選びにおいて見逃せない魅力です。

■まとめ｜暮らしの質を高めるロケーション

このエリアは、「遊ぶ・学ぶ・運動する・癒される」といった多様なライフスタイルを実現できる環境が整っています。徒歩圏内にこれだけの施設が揃っていることで、日々の生活がより充実し、家族との時間も自然と増えていきます。

利便性だけでなく、暮らしの楽しさや豊かさまで実感できる住環境。府中・南町エリアは、まさに「住むほどに価値を感じる街」といえるでしょう。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

①南武線・武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 28,108人, 直線距離: 812m

②南武線「分倍河原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 70,012人, 直線距離: 1,176m

③京王電鉄京王線「分倍河原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 80,293人, 直線距離: 1,184m

④西武鉄道多摩川線「是政」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,589人, 直線距離: 1,313m

⑤京王電鉄京王線「府中競馬正門前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 1,794人, 直線距離: 1,414m

⑥京王電鉄京王線「府中」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 75,923人, 直線距離: 1,544m

⑦京王電鉄京王線「中河原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 23,038人, 直線距離: 1,572m

⑧南武線「南多摩」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 11,418人, 直線距離: 1,706m

⑨南武線「西府」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 18,184人, 直線距離: 2,077m

⑩京王電鉄京王線「東府中」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,306人, 直線距離: 2,136m

⑪西武鉄道多摩川線「競艇場前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 2,772人, 直線距離: 2,262m

⑫武蔵野線「北府中」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 24,102人, 直線距離: 2,422m

⑬京王電鉄京王線「多磨霊園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 11,940人, 直線距離: 2,621m

⑭京王電鉄京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 54,748人, 直線距離: 2,651m

⑮南武線「稲城長沼」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 14,460人, 直線距離: 3,018m

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【近隣公示地価・基準地価】

①『標準地番号：東京府中-3』

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：東京都府中市南町1丁目6番74

■交通：分倍河原駅　約1,100m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

■価格：305,000円/㎡

■地積：230㎡

■前面道路：南西側 約4.5m 市道

■形状：台形

■建物構造：LS

■設備：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

②『標準地番号：府中-5』

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：東京都府中市南町5丁目16番50

■交通：中河原駅　約1,200m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅のほか空地等が見られる住宅地域

■価格：278,000円/㎡

■地積：124㎡

■前面道路：南西側 約4.0m 市区町村道

■建物構造：W

■設備：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域・高度地区

③『標準地番号：東京府中-6』

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：東京都府中市是政6丁目27番22

■交通：是政駅　約800m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

■価格：263,000円/㎡

■地積：117㎡

■前面道路：南側 約4.2m 市道

■建物構造：W

■設備：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域・市街化区域

④『標準地番号：東京府中-25』

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：東京都府中市南町3丁目31番76

■交通：中河原駅　約750m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■価格：309,000円/㎡

■地積：188㎡

■前面道路：南東側 約5.0m 市道

■建物構造：W

■設備：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.21

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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■■■家族の笑顔が街に溶け込む、府中市南町で叶える洗練された穏やかな日常。KEIAI GRACE 府中市南町5期が贈る、全3棟の新たな物語。

府中という歴史ある街の懐に抱かれながら、モダンな感性が息づく上質な住まいが誕生します。今回ご紹介するのは、京王線とJR南武線が交差する利便性の高いエリアに位置する新築一戸建て、KEIAI GRACE 府中市南町5期です。このプロジェクトは、高いデザイン性と機能性を両立させるケイアイスター不動産が手掛ける高品質な分譲住宅で、全3棟それぞれが個性を持ちながらも、街並みと調和する美しい外観を纏っています。

●歴史と利便性が交差する、府中の魅力を再発見するロケーション

物件の最大の魅力の一つは、その恵まれた交通アクセスにあります。京王線の特急停車駅である分倍河原駅まで徒歩13分、さらにJR南武線の府中本町駅へも徒歩14分という距離は、通勤や通学において大きなアドバンテージとなります。新宿方面へのダイレクトなアクセスはもちろん、川崎や立川方面への移動もスムーズで、都心への軽快なフットワークを約束してくれます。分倍河原駅周辺には、大型ショッピングモールや活気ある商店街が広がり、仕事帰りの買い物にも困ることはありません。

また、府中市南町というエリアは、多摩川の豊かな自然を感じられる環境でありながら、府中の中心部が持つ都市機能の恩恵を存分に受けられる稀有な場所です。休日に少し足を伸ばせば、大國魂神社の荘厳な雰囲気に触れたり、府中郷土の森博物館で四季折々の花々や歴史を楽しんだりと、家族での思い出作りに最適なスポットが点在しています。特に子育て世代にとって、自然と触れ合える公園が近くにありつつ、教育施設や医療機関が整っている環境は、代えがたい安心感に繋がります。

■ライフスタイルに寄り添う、個性豊かな全3棟のプランニング

今回の分譲地は、それぞれ異なる家族構成やライフスタイルに対応できるよう、緻密に計算された間取りが用意されています。

1号棟は、約114平米の土地に、効率的かつゆとりを持たせた設計が光ります。間取りは2LDKにサービスルームを加えた構成となっており、このサービスルームは趣味の部屋やワークスペース、あるいは収納力抜群の大型クローゼットとしても活用可能です。特にテレワークが定着した現代において、家族の気配を感じつつも集中できるスペースがあることは、日々の生活の質を大きく引き上げてくれます。

2号棟は、約140平米という広い土地を活かした余裕のある配置が特徴です。建物面積も102平米を超え、家族が集うLDKには自然と光が差し込むような開放的な空間作りがなされています。こちらも2LDKにサービスルームを配した構成ですが、それぞれの居室が独立性を持ちつつも、廊下を最小限に抑えた効率的な動線設計により、数値以上の広がりを感じることができます。

そして、広大な敷地を誇る3号棟は、約240平米という贅沢な土地面積を有しています。この広い敷地は、プライベートガーデンとしての活用や、ゆったりとした駐車スペースの確保など、戸建てならではの醍醐味を最大限に引き出してくれます。間取りは4LDKとなっており、大家族でもそれぞれのプライバシーを守りながら、リビングでの団らんを大切にできる構成です。2階建ての木造構造でありながら、耐震性や耐久性にも配慮された建築技術が、家族の安全を静かに守り続けます。

◎第一種低層住居専用地域がもたらす、真の安らぎ

本物件が位置する場所は、主に第一種低層住居専用地域に指定されています。これは、建物の高さ制限や隣地との距離が厳しく定められた地域であり、将来にわたって良好な住環境が守られることを意味しています。周囲には高い建物が立ち並ぶことがないため、広い空を仰ぎ、心地よい風が通り抜ける開放感を日常的に享受できます。

接道条件も良好で、西側は約7.5メートルの公道に面しています。これだけの道幅があれば、車の出し入れもストレスなく行え、また小さなお子様がいるご家庭でも、見通しの良さが安心感に繋がります。土地の権利は完全な所有権であり、雑種地から宅地への変更も予定されているため、資産としての価値もしっかりと保たれます。2026年7月の完成を予定しているこの住まいは、まさにこれから新しい生活をスタートさせる家族にとって、最高の舞台となるはずです。

●KEIAIブランドが追求する、上質な設備と機能性

建物には、ケイアイグループ独自の洗練されたデザインエッセンスが散りばめられています。外観はアスファルトシングル葺の屋根を採用し、落ち着いたトーンの中にもモダンな表情を持たせています。設備面においても、都市ガスや本下水、公営水道といったライフラインが完備されているのはもちろん、現代の住宅に求められる省エネ性能や快適装備が標準的に盛り込まれています。

例えば、家事の負担を軽減するシステムキッチンや、一日の疲れを癒す広々としたバスルーム、そして清潔感あふれるパウダールームなど、水回りの機能性は、実際に住んでみて初めて分かる大きな喜びとなります。また、断熱材やサッシの性能にもこだわり、夏は涼しく冬は暖かい、一年中快適な室内温度を保つ工夫がなされています。日影規制や高度地区といった制限を逆手に取り、近隣への配慮と自邸の採光を両立させた設計は、プロの技が光るポイントです。

■府中市での新しい暮らし、ここから始まります

府中市南町5期での生活は、単に「家を買う」こと以上の価値を提供してくれます。それは、朝の澄んだ空気の中を駅まで歩く爽快感であり、夕暮れ時に多摩川の風を感じながら帰宅する安らぎです。近隣には日常の買い物を支えるスーパーやドラッグストアが充実しており、また教育環境においても、落ち着いた雰囲気の学区が家族の未来を支えます。

駐車場も完備されており、車でのレジャーや週末のまとめ買いも快適です。特に、これだけの規模の敷地と建物を備え、利便性の高い府中エリアに位置する物件は、市場でも高い注目を集めることが予想されます。1号棟から3号棟まで、それぞれが持つ魅力は現地でこそより深く理解していただけることでしょう。

現在は、2026年夏の入居に向けて着々と準備が進められています。引渡し時期についても相談が可能となっており、現在のお住まいの売却や、お子様の入学時期に合わせた計画など、ライフプランに合わせた細やかな調整が可能です。新築一戸建てだからこそ味わえる「まっさらなスタート」を、この歴史ある府中の地で切ってみませんか。

●最後に、この物件を検討されている皆様へ

家選びは、未来の自分たちへの投資でもあります。KEIAI GRACE 府中市南町5期は、確かな品質と優れたロケーション、そして家族の成長を見守る包容力を兼ね備えています。テキストだけでは伝えきれない、空間の広がりや素材の質感、そして街に流れる穏やかな時間を、ぜひご自身の目で確かめていただきたいと思います。

一歩足を踏み入れれば、そこには新しい生活の鼓舞が聞こえてくるはずです。開放感あふれるLDKで家族が笑い合い、静かな個室でそれぞれの時間を大切にする。そんな当たり前でありながら贅沢な日常が、ここ府中市南町で待っています。全3棟という限られた募集ですので、理想の住まいを求めている方は、ぜひお早めにお問い合わせください。

この物件について、資金計画のシミュレーションや、物件資料の取り寄せ、あるいは建築途中の現場見学のご希望はございませんか？お客様の新しい門出を全力でサポートさせていただきます。

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【物件概要】

1号棟

価格：6999万円(税込)

土地面積：114.57㎡

建物面積：91.27㎡

間取り：2LDK+S

2号棟

価格：6799万円(税込)

土地面積：140.29㎡

建物面積：102.51㎡

間取り：2LDK+S

3号棟

価格：6799万円(税込)

土地面積：240.89㎡

建物面積：108.82㎡

間取り：4LDK

■所在地：府中市南町2丁目

■交通：京王線「分倍河原」駅徒歩13分、南武線「府中本町」駅徒歩14分

■建物構造：木造アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2026年7月上旬予定

■土地権利：所有権

■地目：雑種地（後日宅地に変更）

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域

■接道：西側約7.5m公道

■建築確認番号：第25UDI1W08843号 他

■引渡し：相談

■駐車場：あり

■設備：公営水道、本下水、都市ガス、東京電力

■備考：第一種高度地区、法22条区域、宅地造成工事規制区域、日影規制3h-2h（高さ1.5m）、最高高さ10m

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王線『分倍河原』駅　徒歩約1.2km

・JR南武線『分倍河原』駅　徒歩約1.2km

・府中市コミュニティバス『南町一丁目』停　徒歩約454m

■スーパー・コンビニ等

・ミニコープ府中南店　徒歩約466m

・セブンイレブン府中南町2丁目店　徒歩約36m

・ファミリーマート府中南町二丁目店　徒歩約281m

・ヤマグチ薬局府中店　徒歩約104m

・府中分梅郵便局　徒歩約597m

・タイムズ府中南町4丁目　徒歩約451m

・京王コインパーク府中本町4丁目　徒歩約456m

・タイムズカー分梅町2丁目　徒歩約668m

■ショッピング施設

・MINANO　徒歩約986m

・MitteN府中　徒歩約2.0km

・ぷらりと京王府中　徒歩約2.1km

・ホームセンターコーナンミッテン府中店　徒歩約2.0km

・島忠ホームズ府中店　徒歩約2.1km

・ケーズデンキ府中本店　徒歩約1.9km

・ノジマミッテン府中店　徒歩約1.9km

・紳士服のコナカ府中店　徒歩約1.7km

・靴下屋府中フォーリス店　徒歩約1.9km

・サイゼリヤMINANO分倍河原店　徒歩約979m

・タリーズコーヒーMINANO分倍河原店　徒歩約979m

■病院

・府中朝倉クリニック（内科・外科・皮膚科）　徒歩約97m

・みね内科クリニック（消化器科）　徒歩約1.1km

・加藤内科（小児科）　徒歩約709m

・いいじま眼科　徒歩約994m

・前田耳鼻咽喉科気管食道科医院　徒歩約1.1km

・はんざわ歯科クリニック　徒歩約652m

■介護施設

・ニチイケアセンター府中南町　徒歩約559m

・特別養護老人ホーム わたしの家 府中　徒歩約711m

・366リハビリテーション病院　徒歩約1.3km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・南分倍保育園　徒歩約240m

・本町保育所　徒歩約629m

・光明高倉保育園　徒歩約1.2km

・府中わかば幼稚園　徒歩約531m

・府中おともだち幼稚園　徒歩約1.3km

・南町小学校　徒歩約303m

・府中第三中学校　徒歩約756m

・矢崎小学校　徒歩約1.1km

・府中第三小学校　徒歩約1.1km

■公共施設

・府中市役所　徒歩約1.7km

・府中市西部出張所　徒歩約2.0km

・府中市東部出張所　徒歩約4.2km

・郷土の森博物館　徒歩約1.1km

・矢崎町防災公園　徒歩約1.1km

・府中警察署南町交番　徒歩約539m

・府中警察署中河原交番　徒歩約1.2km

・府中消防署分梅出張所　徒歩約799m

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【家族で楽しむ暮らしがここに｜自然・文化・レジャーが揃う充実の住環境】

本物件周辺は、日常の利便性だけでなく、休日の過ごし方まで豊かにしてくれる魅力的なスポットが揃ったエリアです。ショッピング・自然・教育・スポーツ・歴史と、多彩な要素がバランスよく整っており、ご家族での暮らしにおいて「飽きのこない生活」を実現できる住環境となっています。小さなお子様から大人まで、それぞれのライフスタイルに寄り添う施設が徒歩圏に点在している点は、大きな魅力です。

■お出かけスポット

日常の延長で気軽に訪れられるお出かけスポットが充実しています。徒歩約986mの『MINANO』は、スーパーや飲食店、ドラッグストアなどが揃う複合商業施設で、日々のお買い物はもちろん、ちょっとした外食や休日の家族時間にも活躍します。

さらに、自然と文化を同時に楽しめる『郷土の森博物館』は徒歩約1.1km。広大な敷地内には四季折々の自然が広がり、プラネタリウムや歴史展示なども楽しめるため、お子様の学びの場としても人気です。

また、『府中市立交通遊園』は徒歩約1.2kmの距離にあり、実際の信号機や標識を使って交通ルールを学びながら遊べる施設。小さなお子様にとっては、遊びながら社会性を育める貴重なスポットとなっています。

■趣味・スポーツ施設

アクティブに過ごしたい方にとっても魅力的な環境です。徒歩約1.1kmの『府中市総合体育館』では、各種スポーツやトレーニング施設が利用でき、健康的なライフスタイルをサポートします。

また、『府中テニスクラブ』（徒歩約1.6km）や『レックテニススクール府中』（徒歩約1.4km）など、気軽にスポーツを始められる環境も整っています。休日に家族で身体を動かす時間や、ご自身の趣味としての運動習慣など、暮らしにメリハリをもたらしてくれます。

■文化・教育施設

子育て世帯にとって嬉しいのが、文化・教育施設の充実です。徒歩約877mの『府中市郷土の森博物館』は、自然・歴史・科学を体験できる人気施設で、知的好奇心を刺激する環境が整っています。

さらに『府中市立住吉図書館』（徒歩約897m）では、静かな環境で読書や学習ができ、お子様の勉強習慣づくりにも役立ちます。少し足を延ばせば『多摩市立関戸公民館（ヴィータホール）』も利用可能で、地域の文化活動やイベントにも気軽に参加できるのが魅力です。

■名所・旧跡

歴史を感じながら穏やかな時間を過ごせるのも、このエリアならではの特徴です。徒歩約1.3kmの『高安寺』や徒歩約1.4kmの『善明寺』は、落ち着いた雰囲気の中で四季の移ろいを感じられる癒しのスポット。

さらに『東郷寺』（徒歩約3.5km）は、美しい山門で知られる歴史ある寺院で、休日の散策コースとしても人気があります。近隣にこうした歴史資産が点在していることで、日常の中に「心を整える時間」を取り入れることができます。

■まとめ

本エリアは、生活利便性だけでなく「暮らしの楽しみ」を身近に感じられる住環境です。買い物・レジャー・教育・スポーツ・歴史といった多彩な要素が徒歩圏内に揃っているため、日々の生活に彩りとゆとりをもたらします。

お子様の成長を支える環境としても、また大人がリフレッシュできる環境としても非常にバランスの取れた立地。単なる「住まい」ではなく、「暮らしそのものの価値」を高めてくれるロケーションと言えるでしょう。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

① 京王電鉄京王線「分倍河原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 80,293人, 直線距離: 870m

② 南武線「分倍河原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 70,012人, 直線距離: 874m

③ 京王電鉄京王線「中河原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 23,038人, 直線距離: 944m

④ 南武線・武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 28,108人, 直線距離: 1,050m

⑤ 南武線「西府」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 18,184人, 直線距離: 1,507m

⑥ 京王電鉄京王線「府中」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 75,923人, 直線距離: 1,722m

⑦ 京王電鉄京王線「府中競馬正門前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 1,794人, 直線距離: 1,817m

⑧ 西武鉄道多摩川線「是政」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,589人, 直線距離: 1,970m

⑨ 京王電鉄京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 54,748人, 直線距離: 2,147m

⑩ 武蔵野線「北府中」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 24,102人, 直線距離: 2,262m

⑪ 南武線「南多摩」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 11,418人, 直線距離: 2,318m

⑫ 京王電鉄京王線「東府中」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,306人, 直線距離: 2,637m

⑬ 西武鉄道多摩川線「競艇場前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 2,772人, 直線距離: 2,915m

⑭ 南武線「谷保」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 18,140人, 直線距離: 3,010m

⑮ 京王電鉄京王線「多磨霊園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 11,940人, 直線距離: 3,193m

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【近隣公示地価・基準地価】

①

■標準地番号：東京府中-25

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：東京都府中市南町3丁目31番76

■交通：京王線「中河原」駅　約750m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■価格：309,000円/㎡

■地積：188㎡

■前面道路：南東側 約5.0m 市道

■形状（間口：奥行）：1.0：1.5

■建物構造：W

■設備：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

②

■標準地番号：府中-18

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：東京都府中市南町3丁目31番76

■交通：京王線「中河原」駅　約750m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■価格：311,000円/㎡

■地積：188㎡

■前面道路：南東側 約5.0m 市区町村道

■形状（間口：奥行）：1.0：1.5

■建物構造：W

■設備：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域・高度地区

③

■標準地番号：東京府中-3

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：東京都府中市南町1丁目6番74

■交通：京王線・JR南武線「分倍河原」駅　約1,100m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

■価格：305,000円/㎡

■地積：230㎡

■前面道路：南西側 約4.5m 市道

■形状（間口：奥行）：1.0：1.0（台形）

■建物構造：LS

■設備：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

④

■標準地番号：府中-5

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：東京都府中市南町5丁目16番50

■交通：京王線「中河原」駅　約1,200m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅のほか空地等が見られる住宅地域

■価格：278,000円/㎡

■地積：124㎡

■前面道路：南西側 約4.0m 市区町村道

■形状（間口：奥行）：2.0：1.0

■建物構造：W

■設備：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域・高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.21

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【駅徒歩5分×第一種低層の静けさ】“利便性と落ち着き”を両立した理想の暮らし｜KEIAI GRACE府中市朝日町2期

■毎日の時間にゆとりを生む「駅徒歩5分」の価値  

府中市朝日町一丁目に誕生した本物件は、西武多摩川線「多磨」駅から徒歩5分という、日々の暮らしに大きなゆとりをもたらす立地が魅力です。朝の通勤や通学はもちろん、買い物や外出の際にも移動の負担が少なく、生活の質そのものを高めてくれます。駅近という利便性を持ちながらも、周辺は落ち着いた住宅街が広がっており、騒がしさとは無縁の穏やかな暮らしが実現できる点が大きな特徴です。

■第一種低層住居専用地域が守る、静かで美しい街並み  

本物件が位置するエリアは第一種低層住居専用地域に指定されており、将来的にも高層建築が少ない、整った住環境が維持されやすい地域です。空が広く感じられる開放的な街並みと、落ち着いた雰囲気は、日々の生活に安心感と心地よさを与えてくれます。さらに第一種高度地区や法第22条区域の指定もあり、街全体としての安全性や景観への配慮もなされているエリアです。

■全4棟の分譲だからこそ実現する、ちょうど良いコミュニティ  

本分譲は全4棟という程よいスケールで構成されており、過度な密集感がなく、落ち着いた住環境を保ちながらも、近隣との適度なつながりを感じられる点が魅力です。大型分譲のような賑やかさとは異なり、静かで穏やかなコミュニティが形成されやすく、長く安心して暮らしたい方に適した環境といえます。

■約100㎡超の敷地が生むゆとりある暮らし  

各棟ともに約109㎡前後のゆとりある敷地が確保されており、住宅密集地とは一線を画す開放感が魅力です。建物は約85㎡前後の3LDKプランで、無駄を省きながらも快適な生活動線が考え抜かれています。リビングを中心に家族が自然と集まり、各居室はしっかりとプライベート空間を確保する設計となっており、家族それぞれの時間も大切にできる住まいです。

■日々の暮らしを支える動線と空間設計  

室内は、家事効率を高める工夫が随所に施されています。キッチンからリビング全体を見渡せる配置は、小さなお子様を見守りながら家事ができる安心設計となっており、家族とのコミュニケーションも自然と増えていきます。また、収納スペースも適所に配置されているため、生活感を抑えたすっきりとした空間を維持しやすい点も魅力です。

■2面接道区画を含む、ゆとりある敷地条件  

1号棟は北側と西側の2面道路に接しており、開放感や通風・採光に優れたポジションとなっています。その他の棟についても、西側約5.2mの公道に面しており、車の出し入れがしやすく、日常の利便性に配慮された設計です。駐車スペースも確保されているため、車を所有するご家庭でも安心して暮らすことができます。

■生活利便施設と自然環境のバランス  

周辺にはスーパーやコンビニ、教育施設など、生活に必要な施設が揃っており、日々の暮らしに困ることはありません。また、府中市は公園や緑地も多く、自然を身近に感じながら生活できる点も大きな魅力です。休日には家族で散歩や外遊びを楽しむなど、豊かな時間を過ごすことができます。

■安心のインフラと住宅性能  

本物件は公営水道や本下水、都市ガスといった生活インフラが整っており、日々の生活コストを抑えながら快適に暮らすことができます。木造アスファルトシングル葺の建物は、耐久性やメンテナンス性にも配慮された仕様で、長く安心して住み続けられる住まいとなっています。

■“時間”と“環境”を手に入れる住まい  

駅徒歩5分という立地は、単なる距離の近さだけでなく、「家族と過ごす時間を増やす」という大きな価値をもたらします。通勤時間が短縮されることで、朝の余裕や帰宅後のゆとりが生まれ、家族との時間をより大切にできる暮らしが実現します。そして、第一種低層住居専用地域の静かな環境が、その時間をより豊かなものにしてくれます。

■まとめ  

府中市朝日町に誕生した全4棟の新築分譲住宅は、駅徒歩5分という優れた利便性と、落ち着いた住環境を兼ね備えた希少性の高い物件です。約100㎡超の敷地にゆとりある3LDKの住まい、そして整った街並みと生活環境。これからの暮らしにおいて、「利便性」と「安心感」のどちらも妥協したくない方に、ぜひご検討いただきたい一邸です。

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【物件概要】

～1棟～

価格：7,199万円(税込)

土地面積：109.08㎡

建物面積：87.13㎡

間取り：3LDK

～4棟～

価格：6,599万円(税込)

土地面積：109.34㎡

建物面積：86.12㎡

間取り：3LDK

■所在地：府中市朝日町一丁目

■交通：西武多摩川線「多磨」駅 徒歩5分

■建物構造：木造アスファルトシングル葺

■築年月：2026年2月中旬～4月中旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：雑種地・畑（後日宅地に変更）

■建ぺい率：40％・50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側約5.2m公道（1号棟は北側約4.5m公道含む）

■建築確認番号：第25UDI1W07547号 他

■引渡し：相談

■駐車場：あり

■設備：公営水道、本下水、都市ガス、東京電力

■備考：第一種高度地区、法第22条区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・西武多摩川線「多磨」駅 徒歩約6分（約467m）

・西武多摩川線「白糸台」駅 約1.2km

・府中市コミュニティバス「警察大学校」停 徒歩約4分（約281m） 

■スーパー・コンビニ等

・ローソンLTF府中朝日町一丁目店 徒歩約7分（約513m）

・ローソン・スリーエフ府中朝日町店 徒歩約7分（約544m）

・JAマインズ紅葉丘 徒歩約5分（約400m）

・府中紅葉丘郵便局 徒歩約8分（約598m） 

■ショッピング施設

・京王リトナード東府中 約2.5km

・コーナンPRO府中甲州街道店 約1.5km

・ニトリ府中店 約1.8km

・ワークマン府中白糸台店 約1.3km

・洋服の青山東京府中店 約1.9km

・しゃぶしゃぶどん亭府中店 徒歩約11分（約839m）

・コメダ珈琲店府中白糸台店 徒歩約12分（約934m） 

■病院

・田代医院 徒歩約4分（約316m）

・朝日町クリニック 徒歩約8分（約604m）

・新谷医院 徒歩約7分（約526m）

・康野診療所 徒歩約12分（約884m）

・かつら医院 徒歩約10分（約795m）

・大地歯科医院 徒歩約5分（約332m）

・榊原記念病院 約1.2km 

■介護施設

・慈秀病院 徒歩約11分（約855m）

・府中市立特別養護老人ホームあさひ苑 約1.1km

・ボンセジュール白糸台 約1.2km 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・府中つくし幼稚園 徒歩約8分（約639m）

・武蔵野学園ひまわり幼稚園 徒歩約11分（約807m）

・白糸さくらんぼ保育園 徒歩約8分（約618m）

・さくらんぼ保育園 徒歩約8分（約640m）

・白糸台小学校 徒歩約10分（約741m）

・府中第二中学校 徒歩約12分（約911m） 

■高校・大学・専門学校等

・東京外国語大学 徒歩約8分（約586m） 

■公共施設

・朝日町公園 徒歩約1分（約73m）

・朝日町第二公園 徒歩約4分（約314m）

・紅葉丘公園 徒歩約7分（約558m）

・府中警察署白糸台交番 徒歩約14分（約1.1km）

・府中消防署朝日出張所 徒歩約9分（約695m）

・府中市東部出張所 約1.6km 

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【暮らしの質が変わる住環境｜自然・文化・スポーツが揃う府中・朝日町エリアの魅力】

本物件が位置する府中市朝日町エリアは、単なる住宅地という枠を超え、「日常を豊かにする環境」が整った魅力的なロケーションです。徒歩圏内の公園から、大型商業施設、自然豊かな植物公園、さらにはスポーツ・文化施設まで、幅広いライフスタイルに応える住環境が整っています。子育て世代はもちろん、趣味や余暇を大切にしたい方にとっても、非常に満足度の高いエリアと言えるでしょう。

■身近に自然を感じる『お出かけスポット』

まず特筆すべきは、徒歩わずか1分という近さにある『朝日町公園』の存在です。小さなお子様の遊び場としてはもちろん、ちょっとしたリフレッシュや散歩コースとしても気軽に利用できる距離感が魅力です。忙しい日々の中でも、自然に触れる時間を日常に取り入れることができる環境は、住まい選びにおいて大きな価値となります。

さらに、約2.5km圏内には『京王リトナード東府中』があり、日用品からファッション、飲食まで幅広いショッピングが楽しめます。日常の買い物はもちろん、休日のちょっとしたお出かけ先としても重宝する存在です。

そして約4.0kmの距離には『東京都神代植物公園』が広がります。四季折々の花々や豊かな緑に囲まれたこの公園は、家族でのレジャーやデート、リラックスした休日を過ごす場所として非常に人気があります。自然と触れ合うことで、心身ともにリフレッシュできる贅沢な環境が身近にあります。

■スポーツ・アクティブな生活を支える施設環境

健康志向の方や、アクティブなライフスタイルを送りたい方にとっても、このエリアは非常に魅力的です。徒歩圏には『府中市白糸台体育館』があり、日常的に運動を楽しめる環境が整っています。天候に左右されずに体を動かせる施設が近くにあることで、継続的な健康管理もしやすくなります。

さらに、約1.4kmには『AGFフィールド（東京スタジアム西競技場）』、約2.0kmには『味の素スタジアム』があり、スポーツ観戦やイベントを身近に楽しむことができます。プロスポーツや大型イベントが開催されるスタジアムが生活圏にあることで、日常に刺激と楽しみが加わります。

■知的好奇心を満たす文化・教育施設

このエリアのもう一つの魅力は、文化・教育環境の充実です。約1.2kmの距離には『府中市立紅葉丘図書館』があり、静かな環境で読書や学習に集中できる空間が整っています。お子様の学習習慣の形成にも非常に適した環境です。

また、約3.3kmの『国立天文台4D2Uドームシアター』では、宇宙や天文学に関する最新の映像体験が可能で、大人から子どもまで楽しみながら学ぶことができます。さらに『国際基督教大学博物館湯浅八郎記念館』では、歴史や文化に触れることができ、知的好奇心を刺激する機会が豊富に用意されています。

■歴史を感じる『名所・旧跡』

歴史ある街並みも、このエリアの大きな魅力の一つです。約2.3kmの『東郷寺』をはじめ、『善明寺』『高安寺』などの由緒ある寺院が点在しており、静かで落ち着いた雰囲気の中で歴史を感じることができます。休日の散策コースとしても最適で、四季折々の風景とともに、心穏やかな時間を過ごすことができるでしょう。

■日常と非日常が共存する贅沢な住環境

このように、府中市朝日町エリアは「自然・利便性・文化・スポーツ・歴史」がバランスよく融合した、非常に完成度の高い住環境です。徒歩圏で完結する便利さと、少し足を延ばすことで得られる豊かな体験の両方を享受できる点は、他のエリアにはない大きな魅力です。

毎日の暮らしに彩りを与え、家族の時間をより充実させるこのロケーションは、長く住み続けるほどにその価値を実感できるはずです。単なる「住む場所」ではなく、「暮らしを楽しむための拠点」として、ぜひご検討いただきたいエリアです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

西武多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 11,589人, 直線距離: 455m

西武多摩川線「白糸台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,038人, 直線距離: 977m

京王線「武蔵野台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 21,167人, 直線距離: 1,092m

京王線「多磨霊園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 11,940人, 直線距離: 1,478m

京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,227人, 直線距離: 1,551m

京王線「東府中」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,306人, 直線距離: 1,990m

京王線「西調布」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,110人, 直線距離: 2,139m

西武多摩川線「競艇場前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 2,772人, 直線距離: 2,414m

西武多摩川線「新小金井」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 3,624人, 直線距離: 2,695m

京王線「府中競馬正門前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 1,794人, 直線距離: 2,855m

西武多摩川線「是政」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,589人, 直線距離: 3,118m

JR中央線「東小金井」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 55,210人, 直線距離: 3,230m

京王線「府中」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 75,923人, 直線距離: 3,265m

JR中央線「武蔵小金井」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 106,684人, 直線距離: 3,270m

JR南武線「稲城長沼」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 14,460人, 直線距離: 3,424m

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【近隣公示地価・基準地価】

①

■標準地番号：東京府中-33

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：府中市朝日町1丁目

■交通：西武多摩川線「多磨」駅 約750m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

■地価：316,000円／㎡

■地積：171㎡

■接道：北西 約4.0m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■都市計画：市街化区域

②

■標準地番号：東京府中-19

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：府中市紅葉丘3丁目

■交通：西武多摩川線「多磨」駅 約350m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■地価：325,000円／㎡

■地積：104㎡

■接道：南西 約4.0m 私道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■都市計画：市街化区域

③

■標準地番号：東京府中5-6

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：府中市紅葉丘3丁目

■交通：西武多摩川線「多磨」駅 約110m

■用途地域：近隣商業地域

■利用現況：店舗・事務所

■周辺環境：小売店舗が建ち並ぶ駅前の近隣商業地域

■地価：418,000円／㎡

■地積：198㎡

■接道：東 約5.0m 市道

■建ぺい率／容積率：80％／300％

■都市計画：市街化区域

■備考：防火地域

④

■標準地番号：東京府中-14

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：府中市紅葉丘2丁目

■交通：西武多摩川線「多磨」駅 約750m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域

■地価：295,000円／㎡

■地積：117㎡

■接道：東 約4.0m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■都市計画：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.19

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ブルーミングガーデン府中市是政】

多摩川のそばに広がる緑豊かな住宅街へ。2駅利用可能な希少立地に誕生した、ロフト付き新築一戸建て全2棟。

◎ はじめに ― 府中市是政という、知る人ぞ知る魅力的なエリア

東京都府中市の南西部に位置する是政は、多摩川に近く、豊かな自然環境に抱かれた静かな住宅街です。府中市全体が住みやすい街として高い評価を受けていますが、その中でも是政エリアは、都市の利便性を享受しながらも自然の近さと落ち着いた環境を同時に求める方にとって、特別な魅力を持つ地域です。多摩川沿いの緑地や公園が生活圏内に広がり、週末には家族でのんびりと川沿いを散歩したり、サイクリングを楽しんだりできる環境が、日常の豊かさとして積み重なっていきます。

そんな是政1丁目に、このたび「ブルーミングガーデン府中市是政」が誕生しました。全2棟という希少な分譲地であり、それぞれ個性の異なる間取りと広さを持ちながら、共通して追求されているのは「毎日の暮らしを心地よく、豊かに」というコンセプトです。

◎ 2駅利用という大きなアドバンテージ

この物件の特筆すべき点のひとつが、2つの京王線駅を徒歩圏内で利用できるという交通利便性です。京王線「多磨霊園」駅まで徒歩10分、そして「東府中」駅まで徒歩12分と、どちらの駅もおおむね同等の距離感で利用できます。

多磨霊園駅は京王線の各駅停車が停まる駅で、新宿方面へのアクセスに加えて、調布方面や府中方面へのアクセスも便利です。一方、東府中駅は特急や急行も利用でき、新宿までのアクセス時間を短縮できる選択肢として重宝されます。さらに東府中駅は京王競馬場線との分岐点でもあり、エリア内での移動にも役立ちます。

通勤・通学のルートや目的地によって使い分けができるこの2駅利用の環境は、家族の中で行き先や勤務先が異なる場合にも柔軟に対応できるという点で、非常に実用的なメリットです。また、一方の駅が混雑しているときにもう一方を選べる余裕は、毎朝の通勤ストレスを軽減してくれる心強い選択肢となります。駐車場も各棟に設けられており、電車と車を生活スタイルに合わせて使い分けることができるのも嬉しいポイントです。

◎ 是政エリアの暮らし ― 多摩川と緑が育む、豊かな日常

府中市是政は、多摩川のほとりに広がるエリアであり、川沿いの自然環境が生活に深く溶け込んでいることが最大の魅力のひとつです。是政橋を渡ればすぐ対岸の稲城市へとアクセスでき、広大な多摩川河川敷では散歩・ジョギング・バーベキュー・凧あげなど、季節ごとに様々なアウトドアアクティビティを楽しむことができます。子どもたちが自然の中でのびのびと遊べる環境は、都市部では得られない贅沢な日常体験です。

また、是政エリアの近辺には府中市郷土の森博物館があり、プラネタリウムや自然観察の場として家族で楽しめるスポットとして地元の方々に親しまれています。府中市内全体を見渡しても、スーパーマーケット・ドラッグストア・飲食店・医療機関など、生活に必要な施設が充実しており、日常の買い物や通院に困ることはありません。教育施設についても府中市は公立小中学校の整備が行き届いており、子どもたちが安全に通学できる環境が整っています。

◎ 建物の特徴 ― ロフトとパントリーで実現する、収納上手な暮らし

建物の構造は木造サイディング造アスファルトシングル葺2階建てで、2026年3月中旬に竣工を迎えた新築物件です。外壁にはサイディングが採用されており、耐候性と美観を長期間にわたって維持できる仕様となっています。屋根にはアスファルトシングルが使用されており、軽量でありながら防水性に優れ、雨音の軽減にも効果的な素材です。

この物件で特に注目したいのが、各棟に設けられたロフトの存在です。ロフトは通常の居室には計上されない空間でありながら、活用の幅が非常に広く、読書や趣味のコーナーとして、子どもの秘密基地として、あるいはシーズンオフの荷物を収納するスペースとして、ご家族のライフスタイルに合わせた多彩な使い方ができます。限られた延床面積の中で、ロフトがあることによって暮らしの豊かさが格段に広がるのは、この物件の大きな強みです。

1号棟については、3LDKの間取りにロフトに加えてパントリーも設けられています。パントリーは食品のストックや調理器具、家電製品などをまとめて収納できる独立したスペースであり、キッチン周りをいつもすっきりと保ちながら機能的に使いこなすことができます。料理が好きな方や、食材をまとめ買いする習慣のあるご家族にとって、パントリーの存在はキッチンの使い勝手を根本から変えてくれる頼もしい設備です。土地面積103.30㎡・建物面積82.15㎡という1号棟のゆとりある設計は、パントリー・ロフトを含めた収納力の高さとともに、豊かな居住空間を実現しています。

2号棟は土地面積97.28㎡・建物面積77.76㎡の3LDK＋ロフトという構成で、コンパクトながらも機能的にまとまったプランです。ロフトを加えることで実質的な活用空間が広がり、限られたスペースを最大限に活かした設計となっています。夫婦ふたりや小さなお子さんのいるご家族にとって、必要十分な空間を確保しながら、管理しやすいサイズ感の住まいとしておすすめできる一棟です。

◎ 敷地と環境に関する詳細 ― 良好な住環境を守る法的裏付け

用途地域は第一種低層住居専用地域に指定されており、建ぺい率40％・容積率80％という制限のもと、周囲は低層の戸建て住宅が整然と並ぶ住環境です。この指定により、将来にわたって周辺に高層建築物が建ち並ぶ可能性が低く、日当たりや眺望、静かな環境が長期的に守られることが期待できます。

備考欄に記載されている「第一種高度地区」の指定は、建物の高さに上限を設けることでエリアの良好な住環境と景観を守るためのものです。また「景観法」の適用は、この地域が府中市の景観形成において重要なエリアとして位置づけられていることを示しており、美しい街並みが行政レベルで守られていることを意味します。「宅地造成及び特定盛土等規制法」の適用については、土地の安全性に関する法的チェックが行われていることを示すものであり、購入者にとって土地の品質や安全性に関して一定の信頼を置ける根拠となります。

接道は北側に幅員約5.2メートルの私道があり、車の出し入れや日常の通行に支障のない設計です。私道については持分を保有する形となっており、道路の維持管理に関しても権利を持って関与できます。土地の権利は所有権であり、地目は宅地として整備済みです。建築確認番号も各棟それぞれ取得されており、適正な手続きのもとで建築が進められていることが確認できます。

インフラ面では公営水道・東京電力・都市ガス・本下水がすべて完備されており、新生活のスタートにあたって設備面での不安はありません。特に都市ガスの供給は、プロパンガスと比較してランニングコストを抑えやすい点で、長期的な家計管理を考える上でも有利な条件です。

◎ こんなご家族におすすめです

ブルーミングガーデン府中市是政は、様々なライフスタイルのご家族に広くおすすめできる物件ですが、特に次のようなニーズをお持ちの方に強くアピールできる住まいです。まず、2駅利用できる交通の便を重視しながらも、静かで自然豊かな住環境にこだわりたい方。次に、ロフトやパントリーといった収納・空間の工夫が凝らされた、機能的な家づくりに関心のある方。さらに、多摩川沿いのアウトドア環境を日常的に楽しみたいアクティブなご家族や、子どもが自然の中でのびのびと育つ環境を大切にしたい子育て世代の方々にとっても、このエリアと物件の魅力は大きく響くはずです。

全2棟という希少性の高さは、それだけ選択の機会が限られているということでもあります。大規模分譲地とは異なる静けさと落ち着きの中で、真にご自身のご家族のための住まいを手に入れることができるこの機会を、ぜひ大切にしていただきたいと思います。

◎ おわりに ― 是政の空気と光の中で、新しい暮らしを始める

「ブルーミングガーデン府中市是政」という名前には、この場所で新しい暮らしが花開くようにという願いが込められているように感じられます。多摩川の自然、2駅利用の交通利便性、収納力に優れた機能的な間取り、そして将来にわたって住環境を守る法的な整備。これらすべてが揃ったこの物件は、長く愛着を持って住み続けられる住まいとしての条件を高いレベルで満たしています。

引き渡しについては相談に応じてもらえるため、現在の住まいからの移行スケジュールや、新生活の準備期間に合わせて柔軟に計画を進めることが可能です。府中市是政1丁目の穏やかな空気の中に、あなたのご家族の新しい日常が始まる日を、ぜひ具体的にイメージしながら、この物件をご検討いただければ幸いです。

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【物件概要】

●1号棟

価格：5,580万円(税込)

土地面積：103.30㎡

建物面積：82.15㎡

間取り：3LDK＋パントリー＋ロフト

●2号棟

価格：5,390万円(税込)

土地面積：97.28㎡

建物面積：77.76㎡

間取り：3LDK＋ロフト

■所在地：東京都府中市是政1丁目

■交通：京王線「多磨霊園」駅徒歩10分、京王線「東府中」駅徒歩12分

■建物構造：木造サイディング造アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2026年3月中旬

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側約5.2m私道

■建築確認番号：第R07SHC122775号、第R07SHC122776号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、東京電力、都市ガス、本下水

■備考：第一種高度地区、景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、私道持分有

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王線「多磨霊園」駅 南口　徒歩約11分（約857m）

・京王線・京王競馬場線「東府中」駅 南口　徒歩約12分（約957m）

・バス停「清水が丘二丁目東」　徒歩約4分（約282m）

■スーパー・コンビニ等

・ファミリーマート府中清水が丘二丁目店　徒歩約4分（約296m）

・ファミリーマート府中是政店　徒歩約5分（約362m）

■ショッピング施設

・京王リトナード東府中　徒歩約14分（約1.1km）

・くるる　徒歩約27分（約2.1km）

・ＭｉｔｔｅＮ府中　徒歩約28分（約2.2km）

・ドン・キホーテ府中店　徒歩約19分（約1.5km）

・コーナンＰＲＯ府中甲州街道店　徒歩約19分（約1.5km）

・ニトリ府中店　徒歩約18分（約1.4km）

・ノジマミッテン府中店　徒歩約28分（約2.2km）

■病院

・野本医院（内科・小児科）　徒歩約5分（約383m）

・ながた内科クリニック　徒歩約7分（約557m）

・共済会櫻井病院（外科等）　徒歩約9分（約719m）

・東府中病院（産婦人科）　徒歩約18分（約1.4km）

・石塚歯科医院　徒歩約1分（約78m）

■介護施設

・共済会櫻井病院（療養型）　徒歩約9分（約719m）

・グッドタイムナーシングホーム・府中弐番館　徒歩約10分（約797m）

・介護老人保健施設ファミリート府中　徒歩約14分（約1.1km）

■幼稚園・保育園・小中学区等

・府中白百合第二幼稚園　徒歩約5分（約352m）

・ソラスト府中保育園　徒歩約7分（約537m）

・小柳保育所　徒歩約9分（約642m）

・まなびの森保育園東府中　徒歩約12分（約939m）

・府中市立府中第八小学校　徒歩約3分（約185m）

・府中市立府中第九中学校　徒歩約10分（約761m）

■公共施設

・是政第二公園　徒歩約1分（約69m）

・小田分前田公園　徒歩約5分（約397m）

・小柳前田公園　徒歩約7分（約483m）

・府中市東部出張所　徒歩約15分（約1.2km）

・府中警察署多摩川競艇場前警備派出所　徒歩約13分（約990m）

・府中消防署是政出張所　徒歩約6分（約467m） 

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【暮らしを豊かに彩る街・府中市是政エリア】

『徒歩圏に広がる自然・文化・レジャーの充実環境』

本物件の魅力は、住まいそのものだけではありません。日々の暮らしをより豊かにしてくれる周辺環境が、非常にバランスよく整っている点も大きなポイントです。小さなお子様のいるご家庭から、休日をアクティブに楽しみたい方、落ち着いた文化的な時間を大切にしたい方まで、幅広いライフスタイルに応えてくれるロケーションです。

■身近に自然を感じる『お出かけスポット』

日常の中で気軽にリフレッシュできる環境が整っているのは、このエリアの大きな魅力です。徒歩約1分の場所には「是政第二公園」があり、ちょっとした外遊びや散歩に最適。お子様と一緒に気軽に出かけられる距離感は、子育て世帯にとって大きな安心材料となります。

また、少し足を伸ばせば「京王リトナード東府中」や「くるる」といった商業施設も利用可能。ショッピングや外食、日用品の買い物など、休日のお出かけ先としても充実しており、生活の利便性と楽しさを同時に叶えてくれます。

■アクティブに過ごせる『スポーツ・レジャー施設』

体を動かすことが好きな方にも嬉しい環境が整っています。徒歩圏には「ＪＲＡ東京競馬場日吉体育館」があり、気軽に運動やトレーニングが可能。さらに「府中スポーツガーデン」や「府中市押立体育館」など、スポーツ施設が点在しており、日々の健康づくりや趣味の時間をしっかり確保できます。

忙しい毎日の中でも、近くに運動できる場所があることで、無理なく健康的な生活を続けられるのは大きな魅力です。

■知性と感性を育む『文化・教育施設』

落ち着いた環境の中で、知的な時間を過ごせる施設も充実しています。「府中市立是政図書館」は徒歩約5分と非常に近く、読書や学習の習慣を自然と取り入れられる環境です。お子様の学びの場としても最適で、教育面でも安心できる立地です。

さらに、「ＪＲＡ競馬博物館」や「府中の森芸術劇場」など、文化や芸術に触れられる施設も揃っており、休日には家族で楽しみながら知識や感性を深めることができます。

■歴史と趣を感じる『名所・旧跡』

このエリアは、歴史を感じられる落ち着いた街並みも魅力のひとつです。「東郷寺」は徒歩圏内にあり、四季折々の風景とともに静かな時間を過ごせるスポットとして人気があります。さらに「善明寺」や「高安寺」なども周辺に点在しており、歴史や文化を身近に感じながら暮らすことができます。

こうした環境は、単なる利便性だけではなく、心の豊かさやゆとりある暮らしを実現してくれます。

■暮らしのすべてが揃うバランスの良い住環境

自然・商業・スポーツ・教育・文化と、あらゆる要素がバランスよく揃ったこのエリアは、「便利さ」と「心地よさ」を両立した理想的な住環境です。

日常は快適に、休日は充実した時間を過ごせる――そんな暮らしを実現できるロケーションが、ここ府中市是政には広がっています。

これからの新生活を、より豊かで充実したものにしたい方に、ぜひご注目いただきたい魅力的な住環境です。

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【近隣駅　乗降客数・距離】

・京王電鉄 京王線「多磨霊園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 11,940人, 直線距離: 593m

・京王電鉄 京王線「東府中」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,306人, 直線距離: 667m

・西武鉄道 多摩川線「競艇場前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 2,772人, 直線距離: 798m

・西武鉄道 多摩川線「是政」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,589人, 直線距離: 1,070m

・西武鉄道 多摩川線「白糸台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,038人, 直線距離: 1,176m

・京王電鉄 京王線「府中競馬正門前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 1,794人, 直線距離: 1,205m

・京王電鉄 京王線「武蔵野台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 21,167人, 直線距離: 1,263m

・JR南武線「南多摩」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 11,418人, 直線距離: 1,697m

・京王電鉄 京王線「府中」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 75,923人, 直線距離: 1,815m

・JR南武線・JR武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 28,108人, 直線距離: 1,832m

・JR南武線「稲城長沼」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 14,460人, 直線距離: 2,155m

・西武鉄道 多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 11,589人, 直線距離: 2,390m

・京王電鉄 京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,227人, 直線距離: 2,396m

・JR南武線「分倍河原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 70,012人, 直線距離: 2,637m

・京王電鉄 京王線「分倍河原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 80,293人, 直線距離: 2,656m

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【近隣公示地価・基準地価】

①

■標準地番号：府中-4

■所在地：東京都府中市清水が丘二丁目

■交通：京王線「東府中」駅 徒歩約6分（約450m）

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域

■地価：427,000円/㎡

■地積：134㎡

■接道：南側 約4.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

②

■標準地番号：東京府中-37

■所在地：東京都府中市是政1丁目

■交通：西武多摩川線「是政」駅 徒歩約11分（約850m）

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

■地価：294,000円/㎡

■地積：137㎡

■接道：東側 約4.0m 私道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

③

■標準地番号：東京府中5-5

■所在地：東京都府中市清水が丘1丁目

■交通：京王線「東府中」駅 徒歩約2分（約90m）

■用途地域：商業地域

■利用現況：住宅・店舗

■周辺環境：中高層ビルや小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域

■地価：790,000円/㎡

■地積：248㎡

■接道：西側 約20.0m 市道

■建ぺい率／容積率：80％／500％

■法規制：防火地域、市街化区域

④

■標準地番号：東京府中-45

■所在地：東京都府中市是政2丁目

■交通：西武多摩川線「是政」駅 徒歩約8分（約600m）

■用途地域：準工業地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：戸建住宅のほか一部に事業所も見られる住宅地域

■地価：282,000円/㎡

■地積：100㎡

■接道：西側 約4.5m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.19

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ハートフルタウン府中市日新町3丁目Ⅲ】

東京・府中に誕生する全16棟の新築分譲地。緑豊かな住環境と都市の利便性が融合した、家族の未来を育む理想の街。

◎ はじめに ― 府中という街が選ばれ続ける理由

東京都府中市。多摩地区の中心都市として長い歴史を持つこの街は、古くから「武蔵国の府」として栄え、現在も豊かな自然と整備された都市インフラが見事に調和した、住みやすさで高い評価を得るエリアです。大國魂神社を中心に形成された歴史的な街並みと、広大なけやき並木、そして府中市民球場や都立府中の森公園など、家族で楽しめるスポットが充実しているのも府中の大きな魅力のひとつです。

子育て世代に人気が高いのも頷ける理由があります。保育・教育環境が整っており、公園や緑地が多く、自動車に頼りすぎずとも日常生活が成り立つ生活利便性の高さ。そして東京都心へのアクセスも決して悪くない交通利便性。そんな府中市の中でも、今回ご紹介する「ハートフルタウン府中市日新町3丁目Ⅲ」は、特に注目すべき新築分譲プロジェクトとして、多くのご家族から関心を集めています。

◎ プロジェクト概要 ― 全16棟が織りなす新しいコミュニティ

今回誕生するのは、府中市日新町3丁目に位置する全16棟の新築一戸建て分譲地です。A号棟からP号棟（I号棟を除く）まで、それぞれ異なる土地面積・建物面積・間取りを持ちながら、ひとつの街区として計画的に整備されたこの分譲地は、将来にわたって住み心地の良いコミュニティを形成することを意識して設計されています。

間取りはほとんどの棟が4LDKで構成されており、成長する子どもたちとともに暮らせる十分な居住空間が確保されています。一部の棟では3LDK＋Sという構成も採用されており、書斎や趣味のスペース、またはテレワーク専用ルームとして活用できる自由度の高いプランも選択肢に含まれています。土地面積は各棟おおむね100㎡から114㎡程度、建物面積も88㎡から101㎡程度と、広々とした住空間が広がっています。

令和8年6月上旬頃の完成を予定しており、これから新生活をスタートさせる方や住み替えをご検討中の方にとって、じっくりと準備を進めながら理想の家づくりを楽しめるスケジュール感となっています。引き渡し時期については相談に応じてもらえる点も、購入者にとって安心できる要素のひとつです。

◎ アクセス ― JR南武線「西府」駅から徒歩12分

交通アクセスの面では、JR南武線「西府」駅から徒歩12分という立地です。南武線は川崎駅から立川駅を結ぶ路線で、沿線には多くのターミナル駅が点在しています。立川駅ではJR中央線や多摩モノレールへの乗り換えが可能で、新宿方面や八王子方面へのアクセスも良好です。また、川崎方面へ向かえば東海道線や京急線などへの接続もあり、神奈川方面への通勤・通学にも対応できます。

徒歩12分という距離は、朝のウォーキングを兼ねた程度の気持ちよい距離感であり、毎日の通勤・通学の習慣のなかで自然と運動が取り入れられるという観点でも評価されています。また、自転車を活用すればさらに短時間で駅に到達できるため、生活スタイルに合わせた使い方が可能です。駐車場も各棟に設けられているため、車通勤や休日のドライブを楽しむご家族にとっても不便はありません。

◎ 街の環境 ― 日新町が持つ暮らしやすさ

府中市日新町3丁目は、静かで落ち着いた住宅街が広がるエリアです。用途地域は第一種低層住居専用地域および第一種中高層住居専用地域に指定されており、高層ビルや大型商業施設が建ち並ぶような喧騒とは無縁の、穏やかな住環境が法的にも守られています。建ぺい率や容積率の制限もゆとりある設定となっており、隣棟間の間隔が確保され、日当たりや風通しの良さに配慮した街並みが形成されています。

周辺にはスーパーマーケットやドラッグストア、飲食店など日常的な買い物に困らない施設が点在しており、生活利便性は十分に確保されています。また府中市は子育て支援に積極的な自治体としても知られており、認可保育園や幼稚園、小学校・中学校といった教育施設も比較的充実しています。子どもたちが安全に登下校できる環境を求める子育て世代のご家族にとって、このエリアは非常に魅力的な選択肢と言えるでしょう。

また、緊急時の安全性という観点においても、準防火地域に指定されているため、建物は一定以上の防火性能を備えた仕様で建築されています。22条区域の指定も合わせて、防災意識の高い住環境が整えられている点は、長く安心して住み続けるうえで見逃せないポイントです。

◎ 建物仕様 ― 安心の木造2階建て・サイディング仕上げ

建物の構造は木造サイディング貼りルーフィング葺2階建てです。日本の住宅建築に長い実績を持つ木造工法は、断熱性・調湿性に優れており、日本の四季の変化に対応した快適な室内環境をつくり出すことができます。外壁にはサイディングが採用されており、耐候性・耐久性に優れながらもデザイン性の高い外観を実現しています。定期的なメンテナンスの手間が比較的少ない点も、長期的な住まいのコストを考えるうえで重要な要素です。

屋根にはルーフィング葺が採用されており、雨水の浸入を防ぐ防水性能の高い仕様となっています。新築ならではの最新の建築技術と素材が組み合わさり、安心して長く住み続けられる品質が追求されています。

インフラ面においても申し分なく、東京電力による安定した電力供給、公営水道、公共下水、そして都市ガスが完備されています。都市ガスはプロパンガスと比較してランニングコストが低く抑えられる傾向にあり、日々の光熱費を意識するご家族にとっても嬉しいポイントです。

◎ 接道環境 ― ゆとりある道路幅と整備された開発道路

本分譲地は西側に幅員約16メートルの公道に接しており、この広い道路幅は車の出し入れのしやすさだけでなく、日当たりや開放感にも大きく貢献しています。また、開発道路として約4.5メートル幅の道路も整備されており、区画内の移動もスムーズです。ゆとりある接道環境は、毎日の暮らしの中でじわじわと実感できる快適さをもたらしてくれます。

土地権利は所有権であり、地目は宅地として整備されています。都市計画上は市街化区域内に位置しているため、将来的なインフラ整備や街の発展も期待できます。建築確認番号も取得済みであり、法令上の手続きが適切に進められていることが確認できる、安心感の高い物件です。

◎ こんな方におすすめです

このハートフルタウン府中市日新町3丁目Ⅲは、特に次のようなご家族に強くおすすめできる物件です。まず、都心へのアクセスを確保しながらも静かで落ち着いた住環境を求めている方。次に、子どもの成長に合わせて広い居住空間を必要とする子育て世代のご家族。また、将来的なリセールバリューや資産価値を意識しながら住宅購入を検討している方にとっても、東京都内・府中市という立地は安定した評価が期待できるエリアです。

さらに、新築ならではの安心感と最新の設備・仕様にこだわりたい方、そして分譲地内でご近所との良好なコミュニティを築いていきたい方にとっても、全16棟という規模感はちょうどよいコミュニティの大きさと言えるでしょう。

◎ おわりに ― 未来の家族の物語が始まる場所

「ハートフルタウン府中市日新町3丁目Ⅲ」は、単なる住宅の集合体ではなく、それぞれの家族の暮らしと夢が交差する、新しいコミュニティの誕生を意味しています。整備された街並み、豊かな自然環境、充実した生活利便性、そして確かな建物品質。これらすべての要素が揃ったこの分譲地は、長い目で見て「買ってよかった」と思える住まい選びを実現してくれるはずです。

令和8年6月の完成を目指して着実に工事が進むなか、各棟ごとに異なる土地・建物の広さや間取りから、ご家族にぴったりの一棟をぜひ見つけてください。府中市日新町3丁目という地に、あなたの家族の新しい物語が始まります。

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【物件概要】

A号棟

価格：5,390万円(税込)

土地面積：108.09㎡

建物面積：90.67㎡

間取り：4LDK

B号棟

価格：5,190万円(税込)

土地面積：100.01㎡

建物面積：93.15㎡

間取り：4LDK

C号棟

価格：5,190万円(税込)

土地面積：100.01㎡

建物面積：96.87㎡

間取り：4LDK

D号棟

価格：5,190万円(税込)

土地面積：110.01㎡

建物面積：89.63㎡

間取り：4LDK

E号棟

価格：5,390万円(税込)

土地面積：110.02㎡

建物面積：87.77㎡

間取り：4LDK

F号棟

価格：5,530万円(税込)

土地面積：100.03㎡

建物面積：96.72㎡

間取り：3LDK+S

G号棟

価格：5,390万円(税込)

土地面積：100.03㎡

建物面積：91.08㎡

間取り：4LDK

H号棟

価格：5,390万円(税込)

土地面積：110.01㎡

建物面積：100.94㎡

間取り：4LDK

J号棟

価格：5,690万円(税込)

土地面積：105.02㎡

建物面積：91.08㎡

間取り：4LDK

K号棟

価格：5,590万円(税込)

土地面積：100.02㎡

建物面積：91.91㎡

間取り：4LDK

L号棟

価格：5,590万円(税込)

土地面積：100.02㎡

建物面積：91.29㎡

間取り：4LDK

M号棟

価格：5,550万円(税込)

土地面積：100.02㎡

建物面積：90.25㎡

間取り：4LDK

N号棟

価格：5,350万円(税込)

土地面積：110.02㎡

建物面積：87.98㎡

間取り：4LDK

O号棟

価格：5,290万円(税込)

土地面積：110.02㎡

建物面積：94.39㎡

間取り：4LDK

P号棟

価格：5,590万円(税込)

土地面積：113.94㎡

建物面積：89.84㎡

間取り：4LDK

■所在地：東京都府中市日新町3丁目

■交通：JR南武線「西府」駅徒歩12分 

■建物構造：木造サイディング貼りルーフィング葺2階建 

■築年月：令和8年6月上旬頃完成予定 

■土地権利：所有権 

■地目：宅地 

■建ぺい率：40％・60％ 

■容積率：80％・200％ 

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域・第一種中高層住居専用地域 

■接道：西側約16m公道・開発道路約4.5m 

■建築確認番号：第HPA-25-14950-1号 他

■引渡し：相談

■駐車場：あり

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス 

■その他法令：準防火地域、22条区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・JR南武線「西府」駅 南口 徒歩約12分（約947m） 

・京王線「中河原」駅 北口 約1.6km 

・京王バス「NEC裏門」停 徒歩約2分（約150m） 

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン府中日新町2丁目店 徒歩約4分（約295m） 

・ファミリーマート府中インター店 徒歩約6分（約429m） 

・タイムズ府中日新町 徒歩約2分（約136m） 

・ナビパーク府中日新町第1 徒歩約3分（約203m） 

■ショッピング施設

・MINANO 徒歩約28分（約2.2km） 

・京王百貨店聖蹟桜ヶ丘店 約3.1km 

・業務スーパー府中本宿店 徒歩約24分（約1.9km） 

・コメリハード＆グリーン府中日新店 徒歩約6分（約453m） 

・ホームセンターコーナン府中四谷店 約1.5km 

・ニトリフレスポ府中店 約2.6km 

・ノジマ府中四谷店 約1.5km 

・ヤマダデンキ府中店 約2.5km 

・ワークマンプラス府中日新店 徒歩約3分（約226m） 

・マクドナルド四谷橋通り府中店 徒歩約4分（約245m） 

■病院

・西府北口クリニック（内科・外科・皮膚科） 約1.2km 

・西府すこやかこどもクリニック（小児科） 約1.2km 

・西府ひかり眼科 約1.2km 

・西府デンタルクリニック 徒歩約12分（約913m） 

■介護施設

・ベストライフ西府 約1.2km 

・特別養護老人ホーム鳳仙寮 約1.3km 

・介護老人保健施設あるふぁ国立 約1.4km 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・明桜保育園 徒歩約8分（約577m） 

・府中ひばり幼稚園 徒歩約8分（約592m） 

・国立文化幼稚園 徒歩約10分（約750m） 

・ヴィラまなびの森保育園住吉町 約1.1km 

・西府の森保育園 約1.2km 

・日新小学校 徒歩約10分（約775m） 

・府中第五小学校 徒歩約12分（約958m） 

■高校・大学・専門学校等

・府中西高等学校 徒歩約8分（約561m） 

■公共施設

・日新町公園 徒歩約4分（約250m） 

・府中市西部出張所 徒歩約12分（約885m） 

・府中警察署本宿交番 約1.5km 

・西府中第4仲よし広場 約1.3km 

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【暮らしがもっと楽しくなる街】公園・商業施設・文化がそろう日新町エリアの魅力を徹底解説

■日常も休日も充実するロケーション

本物件の魅力のひとつは、日々の暮らしを彩る多彩なスポットが身近にそろっている点です。徒歩圏内には自然を感じられる公園から、少し足を伸ばせば大型商業施設や文化施設まで幅広く揃い、家族それぞれのライフスタイルに寄り添った住環境が整っています。子育て世帯はもちろん、趣味やアクティブな生活を楽しみたい方にも非常におすすめできるエリアです。

■身近に自然を感じるお出かけスポット

・日新町公園 徒歩約4分（約250m）

毎日の生活の中で気軽に自然と触れ合える日新町公園は、小さなお子様とのお散歩や遊び場としても最適です。四季折々の風景を感じながらリフレッシュできる環境が整っており、休日だけでなく平日でも気軽に利用できる点が魅力です。

・MINANO 約2.2km

飲食店やショップが集まる複合施設で、買い物や外食をまとめて楽しめる便利なスポットです。家族での休日のお出かけにもぴったりで、生活の利便性をさらに高めてくれます。

・京王百貨店聖蹟桜ヶ丘店 約3.1km

少し足を伸ばせば、大型百貨店でのショッピングやグルメも満喫可能。特別な日の買い物や贈り物選びなど、日常にプラスアルファの楽しみを与えてくれる存在です。

■アクティブな毎日を支えるスポーツ施設

・府中市四谷体育館 約1.3km

バスケットボールやトレーニングなど、幅広いスポーツに対応した施設で、健康的なライフスタイルをサポートしてくれます。

・府中テニスクラブ 約1.6km

気軽にテニスを楽しめる環境が整っており、趣味としてのスポーツはもちろん、家族や友人との交流の場としても活用できます。

・府中市立本宿体育館 約2.2km

地域住民に親しまれる体育施設で、日常的に運動を取り入れたい方にとって大きな魅力となります。近隣にこのような施設があることで、健康維持もしやすい環境です。

■知的好奇心を育む文化・教育施設

・くにたち中央図書館 谷保東分室 徒歩約8分（約569m）

静かな環境で読書や学習ができる図書館が徒歩圏内にあり、お子様の学習環境としても非常に優れています。親子での利用にもおすすめです。

・国史跡武蔵府中熊野神社古墳展示館 約1.4km

歴史に触れることができる貴重な施設で、地域の文化や歴史を身近に感じられます。お子様の教育にも役立つスポットです。

・FSXホール（くにたち市民芸術小ホール） 約2.4km

音楽や演劇などの文化イベントが開催される施設で、日常の中で芸術に触れる機会があるのもこのエリアの魅力です。

■歴史と風情を感じる名所・旧跡

・高安寺 約2.5km

静かな佇まいの中で歴史を感じられる寺院で、心を落ち着けたいときに訪れたいスポットです。

・善明寺 約2.9km

地域に根付いた歴史ある寺院で、四季の移ろいとともに美しい景観を楽しめます。

・武蔵国分寺跡 約4.2km

歴史的価値の高い史跡で、散策しながら古の文化に触れることができます。休日のゆったりとした時間を過ごすのに最適な場所です。

■まとめ

このように本エリアは、自然・商業・スポーツ・文化・歴史といった多彩な要素がバランスよく揃った非常に魅力的な住環境です。日々の生活の中で「ちょっとした楽しみ」が自然と生まれる環境は、長く住むうえで大きな価値となります。利便性だけでなく、暮らしの質そのものを高めてくれるロケーションで、新しい生活をスタートしてみてはいかがでしょうか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

・南武線「西府」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,150人, 直線距離: 646m

・京王電鉄京王線「中河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,534人, 直線距離: 1,241m

・南武線「谷保」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,004人, 直線距離: 1,413m

・京王電鉄京王線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 74,381人, 直線距離: 1,635m

・南武線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 64,850人, 直線距離: 1,655m

・京王電鉄京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,362人, 直線距離: 2,051m

・京王電鉄京王線「百草園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,625人, 直線距離: 2,156m

・武蔵野線「北府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,562人, 直線距離: 2,305m

・南武線・武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,864人, 直線距離: 2,446m

・南武線「矢川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,182人, 直線距離: 2,481m

・京王電鉄京王線「府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,726人, 直線距離: 2,734m

・多摩都市モノレール「万願寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,633人, 直線距離: 2,772m

・京王電鉄京王線「府中競馬正門前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 693人, 直線距離: 3,169m

・多摩都市モノレール「高幡不動」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,455人, 直線距離: 3,311m

・中央本線「国立」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 84,140人, 直線距離: 3,354m

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【近隣公示地価・基準地価】

①

■標準地番号：東京府中-41

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：東京都府中市日新町4丁目

■交通：南武線「西府」駅 約1300m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅、アパートが見られる住宅地域

■地価：225,000円/㎡

■地積：110㎡

■接道：北側 約5.3m 市道

■建物構造：木造

■設備：ガス、水道、下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

②

■標準地番号：東京府中-12

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：東京都府中市西府町1丁目

■交通：南武線「西府」駅 約380m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■地価：349,000円/㎡

■地積：207㎡

■接道：南西側 約6.0m 市道

■建物構造：木造

■設備：ガス、水道、下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域

③

■標準地番号：東京府中-28

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：東京都府中市住吉町3丁目

■交通：京王線「中河原」駅 約1000m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■地価：271,000円/㎡

■地積：119㎡

■接道：南西側 約4.9m 市道

■建物構造：軽量鉄骨造

■設備：ガス、水道、下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

④

■標準地番号：東京府中-36

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：東京都府中市四谷4丁目

■交通：京王線「中河原」駅 約1800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅のほか、空地も見られる住宅地域

■地価：217,000円/㎡

■地積：134㎡

■接道：北西側 約5.0m 市道

■建物構造：木造

■設備：ガス、水道、下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【リーブルガーデン.S府中市若松町第12】

静かな住宅街に佇む、府中の暮らしをもっと豊かに。京王線「東府中」駅から徒歩13分、ゆとりある3LDKの新築一戸建て。

◎ はじめに ― 府中市若松町という選択肢

東京都府中市は、多摩地区の中でも特に住みやすい街として長年にわたり高い評価を受けてきた都市です。豊かな緑と歴史的な文化財、整備された商業施設、そして充実した公共サービス。これらが絶妙なバランスで共存するこの街に、新たな住まいが誕生しました。それが「リーブルガーデン.S府中市若松町第12」です。

全2棟というコンパクトな規模の分譲地ですが、だからこそ実現できるゆとりと静けさがあります。大規模な分譲地と異なり、落ち着いた雰囲気の中で新生活をスタートできるこの物件は、じっくりと腰を据えて暮らしたいと考えるご家族にとって、理想的な選択肢のひとつとなるでしょう。

◎ 府中市若松町2丁目 ― 穏やかな住宅街が生む安心の暮らし

物件が位置する府中市若松町2丁目は、低層の戸建て住宅が立ち並ぶ静かな住宅街です。用途地域は第一種低層住居専用地域に指定されており、建ぺい率40％・容積率80％という制限のもと、周囲にはゆとりある敷地の住宅が整然と並んでいます。この指定は、将来にわたってこのエリアの住環境が守られることを意味しており、購入後も長期にわたって安心して暮らし続けられる環境が法的に担保されているとも言えます。

高層マンションや大型の商業施設が突然建ち並ぶような心配がなく、静かで落ち着いた住宅街の景観が維持されるこのエリアは、特に小さなお子さんをお持ちのご家族や、喧騒を離れてゆったりとした日常を望む方々から支持されています。都市計画上は市街化区域内に位置しているため、インフラの整備状況も良好で、東京電力による安定した電力供給、都市ガス、公営水道、公共下水という主要なインフラがすべて揃っています。都市ガスはランニングコストの面でも家計に優しく、日々の生活費を意識する方にとって見逃せないポイントです。

◎ アクセス ― 京王線「東府中」駅徒歩13分が開く、広域移動の可能性

交通面では、京王線「東府中」駅から徒歩13分という立地です。京王線は新宿と京王八王子を結ぶ主要路線であり、東府中駅からは特急・急行・各停と複数の列車種別が利用可能です。新宿駅まで乗り換えなしでアクセスできるため、都心への通勤・通学においても十分な利便性が確保されています。また、東府中駅は京王競馬場線の分岐駅でもあり、府中競馬正門前駅方面へのアクセスも容易です。

徒歩13分という距離は、毎朝の通勤を少し早足で歩くことで自然と体を動かす習慣につながり、健康的な生活リズムを築くきっかけにもなります。また、自転車を活用すれば所要時間をさらに短縮できるため、天候や体調に合わせて柔軟に移動手段を選ぶことができます。駐車場は2台分を確保できる設計となっており、車を複数台お持ちのご家族にとっても利便性の高い環境です。週末のお出かけや通勤に車を活用するライフスタイルにも、しっかりと対応しています。

府中市内には京王線のほかにもJR南武線が通っており、乗り換えを活用することで川崎・横浜方面へのアクセスも現実的な選択肢となります。都内と神奈川にまたがって生活圏をお持ちの方にとっても、府中市という立地は非常に使い勝手の良いポジションにあると言えるでしょう。

◎ 周辺環境 ― 府中が誇る生活インフラと自然の豊かさ

府中市全体の話をするならば、まず外せないのがその自然環境の豊かさです。都立府中の森公園や府中市郷土の森博物館、多摩川沿いの緑地など、日常の中に自然との触れ合いが溶け込んでいるのがこの街の大きな特徴です。休日に家族でのんびりと過ごせる公園が徒歩圏内に複数あるというのは、子育て世代にとって何にも代えがたいメリットです。

若松町周辺には、日常の買い物を支えるスーパーマーケットやコンビニエンスストア、ドラッグストアなどの商業施設が適度に点在しており、車がなくても生活に困ることはありません。また、府中市は医療・福祉施設の整備にも力を入れており、かかりつけ医や小児科、歯科医院などが近隣に揃っている点も、家族全員が安心して暮らせる環境づくりに貢献しています。

教育環境についても、府中市は市内に複数の公立小学校・中学校を擁しており、学校教育の質と安全性の面でも評価が高いエリアです。通学路の安全確保にも市を挙げて取り組んでおり、小さなお子さんを持つ親御さんが安心して子育てに臨める環境が整っています。

◎ 建物について ― 木造在来軸組工法が生む、堅牢で快適な住まい

建物の構造には木造在来軸組工法が採用されています。この工法は日本の伝統的な建築技術をベースとしながら、現代の建築基準に対応した高い耐震性・耐久性を実現するものです。柱と梁で建物を支える軸組構造は、間取り変更のしやすさや将来的なリフォームへの対応力も高く、ライフステージの変化に合わせて住まいを柔軟にアップデートしていきたい方にとって大きなメリットがあります。

2026年1月に築年月を迎えたこの物件は、まさに新築ならではのクリーンな状態で入居できる点が魅力です。誰も使ったことのない真っ新な設備と内装、新築住宅特有の清潔感と安心感は、中古物件では得られない価値です。建築確認番号も取得済みであり、法令に沿った適正な手続きのもとで建築が進められていることが確認できます。

間取りは3LDKで、土地面積は75.68㎡、建物面積は59.52㎡というコンパクトながら機能的な設計です。3LDKというプランは、夫婦と子ども1〜2人の一般的な家族構成にとって使いやすい居室数であり、各部屋の用途を明確に分けながら生活できる快適さがあります。寝室・子ども部屋・書斎やワークスペースなど、現代の多様な働き方や生活スタイルに対応した活用が可能です。

◎ 接道と権利関係 ― 私道持分あり、安心の所有権

接道については西側に幅員約4メートルの私道があり、日常的な車の出し入れや歩行者の通行に支障のない設計となっています。また、この私道については持分を保有する形となっており、道路の維持管理に関しても一定の権利を持って関わることができます。私道持分ありという条件は、将来的な建て替えや売却の際にも安心材料となる重要なポイントです。

土地の権利形態は所有権であり、地目は宅地として整備されています。土地を完全に自分のものとして保有できる所有権物件は、資産としての安定性が高く、長期的な視点で住まいを選ぶ方にとって最も信頼性の高い権利形態です。賃借権や定期借地権とは異なり、将来にわたって土地を自由に活用・処分できる選択肢が確保されている点は、大きな安心感につながります。

◎ こんな方に特におすすめです

リーブルガーデン.S府中市若松町第12は、次のようなご家族に特に向いている物件です。まず、都心へのアクセスを保ちながらも、静かで落ち着いた住環境を第一に考えている方。京王線を使った新宿方面へのアクセスの良さと、第一種低層住居専用地域ならではの穏やかな住宅街の雰囲気が、都市と郊外の両方の良さを求める方の期待に応えてくれます。

また、3LDKというコンパクトな間取りを活かして、夫婦ふたりや小さなお子さんのいるご家族がゆとりを持って暮らしたい方にも最適です。管理コストや維持費を抑えながら、新築ならではの快適さを享受できるこの物件は、コストパフォーマンスを重視する方の目線からも魅力的に映るでしょう。さらに、全2棟というごく少数の分譲地であるため、大きな分譲地にありがちな人の多さや騒がしさを避けたい方にとっても、理想的な環境と言えます。

◎ おわりに ― 新しい暮らしの始まりが、ここにある

「リーブルガーデン.S府中市若松町第12」は、東京・府中という恵まれた立地のなかで、静かで豊かな暮らしを実現したいご家族のために誕生した住まいです。全2棟という希少性の高さ、新築であることの安心感、使い勝手の良い3LDKの間取り、そして京王線東府中駅へのアクセス。これらの要素が揃ったこの物件は、長く愛着を持って住み続けられる住まいとしての条件を十分に満たしています。

引き渡し時期については相談に応じてもらえるため、現在のお住まいの状況や新生活の準備スケジュールに合わせて、柔軟に計画を立てることができます。人生の中でも特に大きな決断である住まい選びだからこそ、焦らずじっくりと検討できる環境が整っているこの物件を、ぜひ一度ご覧になってみてください。府中市若松町2丁目の静かな住宅街に、あなたとご家族の新しい物語が始まります。 

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【物件概要】

～2号棟～

価格：4,580万円（税込）

土地面積：75.68㎡

建物面積：59.52㎡

間取り：3LDK

■所在地：東京都府中市若松町2丁目

■交通：京王線「東府中」駅 徒歩13分

■建物構造：木造在来軸組工法2階建

■築年月：2026年1月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側約4m私道

■建築確認番号：第25UDI1W08141号

■引渡し：相談

■駐車場：2台可

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：私道持分あり

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王線「多磨霊園」駅　徒歩約11分（約850m）

・京王線・競馬場線「東府中」駅　徒歩約12分（約909m）

・府中市コミュニティバス「府中工業高校」停　徒歩約7分（約494m）

■スーパー・コンビニ等

・サミットストア府中若松店　徒歩約6分（約478m）

・セブンイレブン府中若松町3丁目店　徒歩約6分（約452m）

・セブンイレブン府中若松町店　徒歩約7分（約536m）

・サンドラッグ東府中店　徒歩約6分（約427m）

・クオール薬局府中若松町店　徒歩約6分（約443m）

■ショッピング施設

・京王リトナード東府中　徒歩約12分（約910m）

・くるる　約2.2km

・ドン・キホーテ府中店　約1.3km

・コーナンPRO府中甲州街道店　徒歩約5分（約363m）

・ニトリ府中店　徒歩約5分（約346m）

・洋服の青山東京府中店　徒歩約4分（約313m）

・スシロー東府中店　徒歩約4分（約290m）

・吉野家甲州街道府中白糸台店　徒歩約5分（約377m）

■病院

・えはら医院　徒歩約5分（約391m）

・ほさかクリニック　徒歩約7分（約556m）

・小木曽内科眼科医院　徒歩約8分（約593m）

・武井耳鼻咽喉科　徒歩約11分（約866m）

・川嶋クリニック　徒歩約12分（約924m）

・東府中病院　徒歩約11分（約830m）

・東府中駅前内科眼科泌尿器科クリニック　徒歩約12分（約956m）

・八木歯科医院　徒歩約6分（約461m）

■介護施設

・介護老人保健施設ファミリート府中　徒歩約6分（約470m）

・ニチイホーム東府中　徒歩約7分（約484m）

・特別養護老人ホーム明日に架ける橋　徒歩約12分（約960m）

■幼稚園・保育園・小中学区等

・東保育所　徒歩約4分（約275m）

・わらしこ第2保育園　徒歩約6分（約431m）

・まなびの森保育園東府中　徒歩約9分（約667m）

・若松小学校　徒歩約6分（約456m）

・府中第二中学校　徒歩約11分（約807m）

■高校・大学・専門学校等

・府中工科高等学校　徒歩約6分（約460m）

■公共施設

・若松町広場　徒歩約2分（約119m）

・若松町公園　徒歩約4分（約280m）

・関の原公園　徒歩約9分（約664m）

・府中市東部出張所　徒歩約11分（約862m）

・府中警察署白糸台交番　徒歩約10分（約727m）

・府中警察署東府中駅前交番　徒歩約12分（約900m）

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【暮らしを彩る贅沢な住環境｜自然・文化・利便性が揃う府中市若松町エリア】

■日常にゆとりをもたらす『身近な憩いのスポット』

本物件の魅力の一つは、徒歩圏内に広がる豊かな住環境です。わずか徒歩2分の距離に位置する『若松町広場』は、小さなお子様との遊び場としてはもちろん、ちょっとした気分転換や散歩にも最適なスポット。忙しい日々の中でも、すぐに自然に触れられる環境は、家族みんなの心にゆとりをもたらしてくれます。近くにこうした開放的な空間があることで、日常の暮らしがより快適で豊かなものへと変わります。

■生活利便性を高める『駅前商業施設』

徒歩12分の『京王リトナード東府中』は、駅直結型の利便性に優れた商業施設で、日々のお買い物からちょっとした外食まで幅広く対応。さらに約2.2kmの場所には大型商業施設『くるる』もあり、ファッションやグルメ、雑貨など多彩な店舗が揃っています。週末には家族でショッピングや食事を楽しむことができ、暮らしの幅がぐっと広がります。

■健康志向の方にも嬉しい『充実のスポーツ環境』

健康的な暮らしを支える施設も充実しています。徒歩9分の『府中市白糸台体育館』では、各種スポーツやトレーニングが可能で、日常的な運動習慣を無理なく取り入れることができます。また、『JRA東京競馬場日吉体育館』や『府中スポーツガーデン』といった大型施設も利用圏内にあり、テニスやフィットネスなど、家族それぞれのライフスタイルに合わせたアクティビティを楽しむことができます。

■知的好奇心を満たす『文化・教育施設』

教育環境や文化施設も非常に充実している点は、このエリアの大きな魅力です。徒歩11分の『府中市立白糸台図書館』は、静かな環境で読書や学習に集中できる施設で、お子様の学習習慣づくりにも最適です。また、『府中の森芸術劇場』ではコンサートや演劇など様々な文化イベントが開催されており、日常の中で気軽に芸術に触れることができます。さらに『府中市美術館』も生活圏内にあり、感性を豊かに育む環境が整っています。

■歴史を感じる『由緒ある名所・旧跡』

周辺には歴史ある寺院も点在しており、落ち着いた街並みとともに趣のある景観を形成しています。約1.1kmの『東郷寺』は美しい山門が印象的で、四季折々の自然と調和した風景が楽しめる名所の一つ。また、『善明寺』や『高安寺』といった歴史ある寺院もあり、散策をしながら地域の歴史に触れることができます。こうした環境は、単なる住まいとしてだけでなく、心豊かな暮らしを実現してくれる大きな要素となります。

■『暮らし・遊び・学び』がバランスよく整った理想の住環境

本物件が位置する府中市若松町エリアは、自然・利便性・教育・文化がバランスよく整った非常に魅力的なエリアです。日々の生活を支える商業施設、健康的な生活を後押しするスポーツ環境、そして感性や知性を育む文化施設が身近に揃うことで、家族全員が充実した時間を過ごすことができます。

これから新しい生活をスタートされる方にとって、『住む場所』は人生の質を大きく左右する重要なポイントです。本物件は、ただ住むだけでなく、日常そのものを楽しめる環境が整った、まさに理想の住まいと言えるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

① 京王電鉄京王線「多磨霊園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 11,940人, 直線距離: 612m

② 京王電鉄京王線「東府中」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,306人, 直線距離: 754m

③ 西武鉄道多摩川線「白糸台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,038人, 直線距離: 878m

④ 京王電鉄京王線「武蔵野台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 21,167人, 直線距離: 1,135m

⑤ 西武鉄道多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 11,589人, 直線距離: 1,447m

⑥ 京王電鉄京王線「府中競馬正門前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 1,794人, 直線距離: 1,598m

⑦ 西武鉄道多摩川線「競艇場前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 2,772人, 直線距離: 1,756m

⑧ 京王電鉄京王線「府中」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 75,923人, 直線距離: 2,007m

⑨ 西武鉄道多摩川線「是政」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,589人, 直線距離: 2,134m

⑩ 京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,227人, 直線距離: 2,279m

⑪ JR南武線・武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 28,108人, 直線距離: 2,384m

⑫ JR南武線「南多摩」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 11,418人, 直線距離: 2,783m

⑬ 京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,110人, 直線距離: 2,963m

⑭ JR武蔵野線「北府中」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 24,102人, 直線距離: 2,973m

⑮ JR南武線「稲城長沼」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 14,460人, 直線距離: 3,061m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：府中-15

■所在地：東京都府中市若松町3丁目

■最寄駅：京王線「東府中」駅 徒歩約12分（約950m）

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■地価：376,000円/㎡

■土地面積：186㎡

■接道：西側 約6.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域・高度地区

② 標準地番号：東京府中-21

■所在地：東京都府中市若松町3丁目

■最寄駅：京王線「東府中」駅 徒歩約12分（約950m）

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■地価：367,000円/㎡

■土地面積：186㎡

■接道：西側 約6.0m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

③ 標準地番号：府中5-2

■所在地：東京都府中市若松町2丁目

■最寄駅：京王線「東府中」駅 徒歩約5分（約350m）

■用途地域：近隣商業地域

■利用現況：住宅・店舗

■周辺環境：店舗付マンションや営業所等が混在する路線商業地域

■地価：581,000円/㎡

■土地面積：443㎡

■接道：南側 約18.0m 国道

■建ぺい率／容積率：80％／300％

■法規制：防火地域・市街化区域・高度地区

④ 標準地番号：東京府中-11

■所在地：東京都府中市白糸台1丁目

■最寄駅：京王線「多磨霊園」駅 徒歩約12分（約930m）

■用途地域：第二種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅やアパート、空地等が見られる住宅地域

■地価：354,000円/㎡

■土地面積：162㎡

■接道：北東側 約5.5m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.19

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【広大な空と110平米超の敷地がもたらす開放感の極致】府中市日新町の閑静な邸宅街に、家族の未来を豊かに彩る全19棟のビッグコミュニティ、ハートフルタウン府中市日新町5丁目が誕生します

■はじめに：府中市日新町5丁目、光と風が通り抜ける理想の住まいを求めて

東京都府中市。多摩地域の中心に位置し、歴史ある神社仏閣や豊かな緑、そして利便性の高い都市機能が融合するこの街は、あらゆる世代にとって「いつかは住みたい憧れの地」として語り継がれてきました。その中でも、今もっとも注目を集めているエリアの一つが、整備された美しい街並みが広がる日新町5丁目です。

ここに新たに誕生する「ハートフルタウン府中市日新町5丁目」は、全19棟という圧倒的なスケールを誇る分譲プロジェクトです。一つの大きな「街」が生まれることで、そこには新しいコミュニティが形成され、お子様同士が共に成長し、親世代が安心して交流できる、現代において希有な安心の住環境が提供されます。今回は、初めてマイホームをご検討される方にもその価値を十二分にご理解いただけるよう、立地の魅力から建物のこだわりまで、詳しく紐解いていきましょう。

◎交通アクセスの要：JR南武線「西府」駅から広がる軽快なフットワーク

住まい選びにおいて、交通の便は日々の生活満足度を左右する重要な要素です。本物件は、JR南武線「西府」駅から徒歩17分という、穏やかな住宅街の奥座敷に位置しています。駅までの道のりはフラットな平坦地が多く、健康のためのウォーキングや自転車での移動も非常に快適です。

西府駅は比較的新しく、バリアフリー化が進んだ綺麗な駅舎が特徴です。南武線を利用すれば、多摩地域の主要ターミナルである立川駅や、京王線への乗り換えができる分倍河原駅へも数分でアクセスが可能です。都心への通勤はもちろん、休日のお出かけや、川崎方面へのレジャーも思いのままに楽しむことができます。さらに、中央自動車道の国立府中インターチェンジも近く、車を利用される方にとっても、遠方へのドライブや旅行が非常に身近に感じられる恵まれた立地と言えるでしょう。

●第一種低層住居専用地域が守る、永遠の静寂と陽光の贅沢

本プロジェクトが位置する場所は、都市計画法によって厳格に守られた「第一種低層住居専用地域」に属しています。これは、高い建物の建築が制限され、一戸建てを中心とした良好な住環境を維持するために定められた、住宅にとっての「特等席」です。

建ぺい率40パーセント、容積率80パーセントという制限があるからこそ、建物同士の間隔にはゆとりが生まれ、お隣の視線を気にすることなく、プライバシーを保ちながら開放的に暮らすことができます。周囲を見渡せば、遮るもののない広大な空が広がり、たっぷりと降り注ぐ陽光がリビングを優しく包み込みます。この第一種高度地区の指定を受けたエリアでは、将来にわたって急激な環境変化が起こりにくく、大切な資産としての価値も守られやすいというメリットがあります。

また、本物件は「西部地区区画整理事業区域内」に位置しており、道幅が広く、見通しの良い整った街並みが約束されています。分譲地内の道路は約5.0メートルの公道として整備され、通り抜けの車両が少ないため、小さなお子様がいるご家庭でも安心してお過ごしいただけます。

・個性豊かなプランニング：110平米超の敷地に描く多彩な4LDK

全19棟というビッグプロジェクトならではの魅力は、一棟一棟に施された個性豊かなプランニングにあります。今回ご紹介する各棟は、土地面積が110平米から118平米超という、府中市内でも希少なゆとりの敷地を確保しています。

例えばC号棟は、4LDKに加えて、散らかりがちな玄関周りをスッキリと片付けられる「シューズインクローゼット（SIC）」を備えた機能的な設計です。また、E号棟のようにキッチン横に大容量の「パントリー」を設けたプランは、まとめ買いした食材や備蓄品の整理に最適で、家事の効率を格段に引き上げてくれます。

さらに、S号棟のように3LDKに加えて「フリースペース（納戸）」を設けたプランも注目です。この空間は、在宅ワーク用の書斎としてはもちろん、お子様の遊び場や趣味の部屋、あるいは将来的な大型収納として、家族の成長に合わせて自在に変化させることができます。建物面積も87平米から93平米超とボリュームがあり、どの号棟を選んでも、家族全員が自分らしく過ごせる居場所が見つかるはずです。

■設備・仕様：次世代の快適を支える最新テクノロジーと確かな品質

建物は、木造サイディング貼りにアスファルトシングル葺の2階建て。2026年1月の完成を予定しており、新築ならではの最新技術が惜しみなく投入されています。耐震性能や省エネ性能にもこだわり、一年を通じて夏は涼しく冬は暖かく、家計にも環境にも優しい暮らしを実現します。

設備面でも、都市生活を快適にする機能が網羅されています。対面式のシステムキッチンには、浄水器一体型の水栓や、お手入れが簡単なワークトップが備わり、家族と会話を楽しみながら料理ができます。浴室は、一日の疲れを癒やすゆったりとした一坪サイズ。浴室換気乾燥機も標準装備されているため、雨の日の洗濯物も心配ありません。

また、全棟に共通して「駐車場2台可」という贅沢な仕様も大きな魅力です。夫婦で一台ずつ所有される場合や、来客時にも困ることがありません。広大な敷地があるからこそ実現した、ゆとりあるカーライフがここにはあります。ライフラインも、東京電力、公営水道、都市ガス、本下水と完備されており、長く安心して住み続けるための基盤が整っています。

◎子育て世代に選ばれる理由：教育環境と豊かな自然が融合する街

府中市日新町がファミリー層から絶大な支持を集める理由の一つに、その充実した教育・子育て環境があります。周辺には保育園や幼稚園、小学校が点在しており、通学路も住宅街が中心となるため、安心感があります。また、府中市は「森の都」と呼ばれるほど公園が多く、近隣にはお子様と思い切り体を動かせる公園や、四季の移ろいを感じられる緑地が豊富にあります。

少し足を伸ばせば、多摩川の河川敷や、郷土の森博物館といったレジャースポットも身近です。週末に河川敷でジョギングを楽しんだり、ピクニックをしたりと、自然を身近に感じる暮らしは、お子様の豊かな感性を育むことでしょう。

お買い物環境についても、車や自転車で少し移動すれば、大型のスーパーマーケットやドラッグストアが揃っており、日常の買い出しに困ることはありません。さらに府中の中心エリアまで出れば、大型ショッピングモールや映画館、専門ショップも日常使いできる範囲にあります。静かな住環境をベースにしながら、必要なときにはすぐに都市の利便性を享受できる、理想的なバランスが保たれています。

●将来の資産価値を支える、所有権と立地のポテンシャル

本物件は土地権利が「所有権」となっており、将来にわたってご自身の資産として大切に保持し続けることができます。地目は宅地、都市計画は市街化区域に属しており、都市としての成長と住宅地としての静穏が共存しています。

物件価格については、不動産市場の動向や販売状況により変動する可能性があるため、詳細についてはぜひお問い合わせください。一生に一度の大きな買い物だからこそ、納得のいくまで条件を確認し、この土地が持つポテンシャルを肌で感じていただきたいと考えています。

西武地区の区画整理事業によって生み出されたこの美しい街並みは、住まう人の誇りとなります。法22条区域や第一種高度地区といった法規制を遵守しつつ、現代の感性に合わせたスタイリッシュな外観デザインは、道ゆく人の目を引く美しさを持っています。

■おわりに：新しい日常の始まり、ハートフルタウンで待つ未来

ハートフルタウン府中市日新町5丁目は、単なる「新築一戸建て」ではありません。それは、家族の成長を見守る器であり、仕事から帰ったときに出迎えてくれる安らぎの拠点であり、そして何より、理想のライフスタイルを実現するための大きなキャンバスです。

110平米を超える広大な土地に建つ、開放感あふれるモダンな邸宅。そこで過ごす時間は、これまでの日常をより輝かせ、家族の絆をより深くしてくれるはずです。2026年1月の完成に向けて、プロジェクトは着実に進んでいます。間取りの詳細や日当たりの確認、周辺環境の散策など、現地に足を運ぶことで初めて見えてくる魅力がたくさんあります。

府中市の豊かな風土と、最新の設備に包まれる暮らし。この二つが出会うことで生まれる新しい物語を、ぜひその目でお確かめください。私たちは、皆様の理想の住まい探しを、プロの視点から誠心誠意サポートさせていただきます。詳細資料のご請求や現地見学のご予約など、まずは一歩、未来の我が家へと歩みを進めてみませんか。皆様からのお問い合わせを、心よりお待ちしております。

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【物件概要】

●C号棟

価格：5,390万円(税込)

土地面積：117.02㎡

建物面積：93.57㎡

間取り：4LDK＋SIC

●D号棟

価格：5,090万円(税込)

土地面積：117.02㎡

建物面積：91.49㎡

間取り：4LDK

●E号棟

価格：5,090万円(税込)

土地面積：117.02㎡

建物面積：91.49㎡

間取り：4LDK＋パントリー

●G号棟

価格：5,290万円(税込)

土地面積：118.03㎡

建物面積：92.32㎡

間取り：4LDK

●R号棟

価格：4,790万円(税込)

土地面積：110.02㎡

建物面積：87.76㎡

間取り：4LDK

●S号棟

価格：4,890万円(税込)

土地面積：110.02㎡

建物面積：87.98㎡

間取り：3LDK＋フリースペース（納戸）

■所在地：東京都府中市日新町5丁目

■交通：JR南武線「西府」駅 徒歩17分

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2026年1月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：分譲地内約5.0m公道

■建築確認番号：第HPA-25-09936-1号 他

■引渡し：相談

■駐車場：各棟2台可

■設備：東京電力・公営水道・都市ガス・本下水

■備考：22条区域、第1種高度地区、西部地区区画整理事業区域内

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

●JR南武線「西府」駅 南口　徒歩約1.4km

●JR南武線「谷保」駅 南口　徒歩約1.9km

●府中市コミュニティバス「日新町中央」停　徒歩約342m

■スーパー・コンビニ等

●ファミリーマート府中インター店　徒歩約226m

●セブンイレブン府中日新町2丁目店　徒歩約277m

●タイムズ府中日新町第3（コインパーキング）　徒歩約329m

●タイムズ谷保第3（コインパーキング）　徒歩約736m

●タイムズカータイムズ府中日新町第3（カーシェア）　徒歩約329m

■ショッピング施設

●コメリハード＆グリーン府中日新店　徒歩約205m

●ホームセンターコーナン府中四谷店　徒歩約1.1km

●業務スーパー府中本宿店　徒歩約1.9km

●ワークマンプラス府中日新店　徒歩約430m

●西松屋府中四谷SC店　徒歩約1.1km

●ノジマ府中四谷店　徒歩約1.1km

●ヤマダデンキ府中店　徒歩約2.5km

●ニトリフレスポ府中店　徒歩約2.5km

●マクドナルド四谷橋通り府中店　徒歩約469m

●らあめん花月嵐国立府中インター店　徒歩約977m

■病院

●府中日新町内科クリニック　徒歩約766m

●松村歯科医院　徒歩約832m

■介護施設

●チャーム府中日新町（有料老人ホーム）　徒歩約431m

●シルバーハイツ谷保（特別養護老人ホーム）　徒歩約938m

●介護老人保健施設あるふぁ国立　徒歩約1.3km

■幼稚園・保育園・小中学区等

●日新小学校　徒歩約613m

●国立第三中学校　徒歩約1.6km

●第2府中保育園　徒歩約658m

●明桜保育園　徒歩約798m

●ヴィラまなびの森保育園住吉町　徒歩約1.5km

●国立文化幼稚園　徒歩約745m

●府中ひばり幼稚園　徒歩約813m

■高校・大学・専門学校等

●府中西高等学校　徒歩約260m

■公共施設

●府中市西部出張所　徒歩約1.2km

●府中市役所　徒歩約3.4km

●府中市東部出張所　徒歩約6.0km

●日新町公園　徒歩約593m

●泉東遊園　徒歩約989m

●西府中第4仲よし広場　徒歩約1.3km

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【休日がもっと楽しみになる街｜自然・文化・買い物まで揃う充実の住環境】

本物件周辺は、日々の暮らしを豊かにする「お出かけスポット」がバランスよく整ったエリアです。自然に触れられる公園、家族で楽しめる大型商業施設、スポーツ施設や文化施設、さらには歴史を感じる名所まで、多彩な魅力が徒歩圏から広がっています。住むだけで日常の充実度が高まる、そんな贅沢なロケーションをご紹介します。

■お出かけスポット

◎身近に広がる自然と大型商業施設の利便性

徒歩約593mの場所には「日新町公園」があり、小さなお子様とのお散歩や休日のリフレッシュに最適です。広々とした空間で四季の移ろいを感じながら、ゆったりとした時間を過ごすことができます。日常の中に自然を取り入れられる点は、ファミリー層にとって大きな魅力です。

また、約3.0km圏内には「京王百貨店聖蹟桜ヶ丘店」や「京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンター」があり、ファッション・グルメ・日用品まで一度に揃う利便性の高さもポイントです。休日のお買い物はもちろん、外食や家族でのお出かけ先としても活躍する充実の商業環境が整っています。

■趣味・スポーツ施設

◎アクティブなライフスタイルを支える環境

徒歩約1.2kmの「府中市四谷体育館」は、日々の運動やお子様のスポーツ活動にも利用しやすい公共施設です。気軽に身体を動かせる環境が身近にあることで、健康的な暮らしを実現できます。

さらに「流域下水道処理場広場テニスコート」（約1.6km）や「府中テニスクラブ」（約1.9km）も利用可能で、テニスをはじめとしたスポーツを楽しむ方にも嬉しい立地です。休日は趣味に没頭し、充実した時間を過ごすことができます。

■文化・教育施設

◎知的好奇心を育む落ち着いた環境

徒歩約837mの「府中市立四谷図書館」は、読書や学習に最適な静かな空間です。お子様の学習環境としてはもちろん、大人にとっても落ち着いて過ごせる貴重な場所となります。

また、「国史跡武蔵府中熊野神社古墳展示館」（約1.3km）では地域の歴史に触れることができ、教育的価値の高い施設が身近にある点も魅力です。さらに「FSXホール（くにたち市民芸術小ホール）」（約2.4km）では音楽や舞台などの文化イベントも楽しめ、日常に文化的な彩りを添えてくれます。

■名所・旧跡

◎歴史を感じながら暮らす贅沢

本エリアは歴史的な名所にも恵まれています。「高安寺」（約2.8km）や「善明寺」（約3.3km）は、静寂の中で心を落ち着かせることができる癒しのスポットです。

さらに「武蔵国分寺跡」（約4.2km）は、歴史好きにはたまらない名所であり、休日のお散歩コースとしても楽しめます。古き良き日本の歴史と文化を身近に感じられる環境は、このエリアならではの魅力です。

■まとめ

◎自然・利便性・文化が揃うバランスの良い住環境

本物件周辺は、「自然」「商業施設」「スポーツ」「文化」「歴史」といった多様な要素がバランスよく揃った、非常に住みやすいエリアです。

日常生活の中で気軽に公園へ足を運び、週末にはショッピングやスポーツを楽しみ、時には歴史や文化に触れる。そんな豊かなライフスタイルを実現できる環境が整っています。

子育て世代のファミリーはもちろん、趣味や余暇を大切にしたい方にとっても、長く安心して暮らせる魅力あふれる住環境です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

①南武線「西府」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 18,184人, 直線距離: 1,016m

②南武線「谷保」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 18,140人, 直線距離: 1,268m

③京王電鉄京王線「中河原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 23,038人, 直線距離: 1,559m

④京王電鉄京王線「百草園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 7,060人, 直線距離: 1,928m

⑤京王電鉄京王線「分倍河原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 80,293人, 直線距離: 2,041m

⑥南武線「分倍河原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 70,012人, 直線距離: 2,061m

⑦京王電鉄京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 54,748人, 直線距離: 2,136m

⑧南武線「矢川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,248人, 直線距離: 2,140m

⑨多摩都市モノレール「万願寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 7,505人, 直線距離: 2,366m

⑩武蔵野線「北府中」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 24,102人, 直線距離: 2,599m

⑪南武線・武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 28,108人, 直線距離: 2,856m

⑫多摩都市モノレール「高幡不動」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,660人, 直線距離: 2,959m

⑬京王電鉄京王線「高幡不動」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 47,986人, 直線距離: 3,072m

⑭京王電鉄京王線「府中」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 75,923人, 直線距離: 3,122m

⑮中央本線「国立」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 90,396人, 直線距離: 3,237m

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【近隣公示地価・基準地価】

■①標準地番号：東京府中-41

●調査基準日：2025年1月1日

●所在地：東京都府中市日新町4丁目37番36

●交通：南武線「西府」駅　約1,300m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺環境：一般住宅・アパートが見られる住宅地域

●価格：225,000円/㎡

●地積：110㎡

●前面道路：北側 約5.3m 市道

●形状：間口1.0・奥行2.0

●建物構造：W

●設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：市街化区域

■②標準地番号：東京府中9-1

●調査基準日：2025年1月1日

●所在地：東京都府中市四谷4丁目54番10外

●交通：京王線「中河原」駅　約2,100m

●用途区分：準工業地域

●利用現況：倉庫

●周辺環境：中小規模倉庫・一般住宅が混在する工業地域

●価格：205,000円/㎡

●地積：1,319㎡

●前面道路：南西側 約6.8m 市道

●形状：間口1.0・奥行1.5（不整形）

●接道：北西側道路あり

●建物構造：S

●設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：60％／200％

●法規制：準防火地域・市街化区域

■③標準地番号：東京府中-36

●調査基準日：2025年1月1日

●所在地：東京都府中市四谷4丁目18番7外

●交通：京王線「中河原」駅　約1,800m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺環境：一般住宅のほか空地も見られる住宅地域

●価格：217,000円/㎡

●地積：134㎡

●前面道路：北西側 約5.0m 市道

●形状：間口1.0・奥行1.0

●建物構造：W

●設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：市街化区域

■④標準地番号：東京府中-12

●調査基準日：2025年1月1日

●所在地：東京都府中市西府町1丁目27番20

●交通：南武線「西府」駅　約380m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺環境：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

●価格：349,000円/㎡

●地積：207㎡

●前面道路：南西側 約6.0m 市道

●形状：間口1.0・奥行1.2

●建物構造：W

●設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／100％

●法規制：準防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.23

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【敷地100㎡超×全4棟のゆとり街区。2路線利用で叶える、狛江・中和泉の穏やかな新生活】

小田急小田原線「狛江」駅、そして京王線「国領」駅の2駅がともに徒歩20分。都心へのアクセスを確保しながら、第一種低層住居専用地域の落ち着きを享受できるポジションに誕生する【ハートフルタウン狛江市中和泉5丁目381番】。全4棟で形成される新しい街区は、整然とした街並みと家族目線の住みやすさを兼ね備えています。

中和泉5丁目は、駅前の利便施設を使いこなしつつ、現地周辺は戸建中心の穏やかな住宅街が広がるエリア。建ぺい率40％・容積率80％というゆとりある制限のもと、周囲も高さが抑えられ、空が広く感じられます。市街化区域内の所有権宅地で、第一種高度地区および法22条区域に該当。防火や景観に配慮された環境で、長く安心して住み続けられる基盤が整っています。

各区画の土地面積は約100㎡超。西側約4mの公道（法42条1項1号）に面し、街区としてのまとまりと出入りのしやすさを両立しています。建物は木造サイディング貼、アスファルトシングル葺の2階建。延床面積は約78㎡台から79㎡台で、3LDKを基本とし、号棟によりカースペース2台利用が可能な設計です。2026年4月完成予定、建築確認番号も取得済みで計画的に進められる新築分譲です。

LDKは家族の時間を中心に据えた設計。キッチンからリビングを見渡せる配置で、料理をしながら会話が弾みます。都市ガス仕様で日々のランニングコストにも配慮し、東京電力・公営水道・本下水といった生活インフラも整備。必要な設備が揃い、引渡しは相談可能なため、現在のお住まいの状況に合わせたスケジュール調整も検討できます。

3LDKの間取りは、主寝室に加えて子ども部屋や在宅ワークスペースを確保しやすい構成。限られた床面積の中で収納を適所に設け、生活動線を妨げない設計で室内をすっきり保てます。家族の成長に合わせて使い方を変えられる柔軟さが、長く住むうえでの安心につながります。

カースペース2台可という条件は、このエリアでは魅力的なポイント。共働き世帯や来客が多いご家庭にも心強く、将来のライフスタイルの変化にも対応しやすい仕様です。街区としての統一感があるため、外観の印象も美しく、日々の帰宅時に気持ちが整う住環境が広がります。

狛江駅から新宿方面へは小田急線でダイレクトアクセスが可能。京王線「国領」駅も利用でき、目的地に応じて路線を選べるのは大きな利点です。駅から20分という距離は、喧騒から一歩離れた穏やかさへのクッション。帰宅後は静かな住宅街でゆったりと過ごし、休日は多摩川方面へ足を延ばして自然を感じる。都市と自然のバランスを日常に取り込めるロケーションです。

共有部分が設定され、現況有姿売買となる点など、分譲地ならではのルールもありますが、それは街区としての調和を保つための仕組み。全4棟が並ぶことで生まれる安心感と一体感は、単独の一戸建では得にくい魅力です。

家は、家族の時間を積み重ねる場所。朝の支度がスムーズに進み、夜は静かな環境でくつろぐ。そんな当たり前を、敷地100㎡超のゆとりと3LDKの機能性で支える住まいがここにあります。2路線利用、第一種低層の落ち着き、2台駐車可という実用性。条件の整った新築分譲をお探しの方に、ぜひご検討いただきたい街区です。

【ハートフルタウン狛江市中和泉5丁目381番】。現地で感じる街の静けさや区画の広がりは、図面や写真だけでは伝わりません。ご家族の未来を思い描きながら、その空気感をぜひ体感してください。

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【物件概要】

A号棟

価格：6,890万円(税込)

土地面積：100.12㎡

建物面積：78.66㎡

間取り：3LDK＋カースペース2台可

B号棟

価格：6,390万円(税込)

土地面積：100.13㎡

建物面積：78.35㎡

間取り：3LDK＋カースペース2台可

C号棟

価格：6,790万円(税込)

土地面積：100.12㎡

建物面積：79.69㎡

間取り：3LDK＋カースペース2台可

D号棟

価格：6,290万円(税込)

土地面積：100.13㎡

建物面積：78.35㎡

間取り：3LDK＋カースペース2台可

■所在地：東京都狛江市中和泉5丁目

■交通：小田急小田原線「狛江」駅 徒歩20分／京王線「国領」駅 徒歩20分

■建物構造：木造サイディング貼 アスファルトシングル葺 2階建

■築年月：2026年4月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側 約4m 公道（法42条1項1号）

■建築確認番号：第HPA-25-12977-1号 他

■引渡し：相談

■駐車場：カースペース2台可（号棟による）

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

■備考：第一種高度地区／法22条区域／共有部分あり・現況有姿売買

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「狛江」駅 北口　徒歩20分（約1.6km）

・京王線「国領」駅 北口　徒歩22分（約1.7km）

・京王バス「住宅東口」バス停　徒歩3分（約237m）

■スーパー・コンビニ等

・オーケー狛江中和泉店　徒歩8分（約567m）

・オーケー狛江店　徒歩8分（約585m）

・セブンイレブン狛江中和泉5丁目店　徒歩5分（約398m）

・ファミリーマート狛江慈恵医大前店　徒歩6分（約406m）

・さくら薬局狛江和泉本町店　徒歩7分（約482m）

・アイン狛江2号店　徒歩7分（約489m）

・狛江中和泉郵便局　徒歩3分（約200m）

・JAマインズ上和泉　徒歩6分（約454m）

■ショッピング施設

・ココスクエア　徒歩22分（約1.7km）

・キテラタウン調布　徒歩29分（約2.3km）

・ホームセンターユニディ狛江店　徒歩8分（約622m）

・ノジマ小田急OX狛江店　徒歩19分（約1.5km）

・バーミヤン狛江店　徒歩4分（約282m）

■病院

・岩下医院（内科）　徒歩2分（約91m）

・松岡医院（小児科・産婦人科）　徒歩3分（約172m）

・東京慈恵会医科大学附属第三病院　徒歩8分（約603m）

・狛江外科胃腸科医院　徒歩7分（約545m）

・コンシェルこまえ耳鼻科クリニック　徒歩6分（約421m）

・和泉歯科医院　徒歩4分（約290m）

■介護施設

・SOMPOケア ラヴィーレ狛江　徒歩11分（約838m）

・特別養護老人ホーム ときわぎ国領　徒歩12分（約912m）

■幼稚園・保育園・小中学区等

・狛江こだま幼稚園　徒歩5分（約400m）

・染地幼稚園　徒歩9分（約666m）

・多摩川保育園　徒歩6分（約419m）

・藤塚保育園　徒歩7分（約529m）

・めぐみの森保育園　徒歩9分（約646m）

・染地小学校　徒歩9分（約715m）

・和泉小学校　徒歩10分（約764m）

・第三中学校　徒歩17分（約1.3km）

・狛江第一中学校　徒歩17分（約1.3km）

■高校・大学・専門学校等

・慈恵第三看護専門学校　徒歩12分（約889m）

■公共施設

・狛江市役所　徒歩20分（約1.6km）

・藤塚第3児童公園　徒歩8分（約603m）

・前原公園　徒歩11分（約816m）

・調布警察署中和泉交番　徒歩6分（約410m）

・東京消防庁狛江消防署　徒歩17分（約1.3km）

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【週末が楽しみになる街、狛江・中和泉で始まる新しい暮らし】

住まい選びは、家そのものの魅力だけでなく「この街でどんな毎日が送れるか」がとても大切です。狛江市中和泉エリアは、落ち着いた住宅街の雰囲気を持ちながら、家族で楽しめる公園やスポーツ施設、文化に触れられるスポットが身近に揃う、暮らしやすさが際立つ街です。ここでは、日常の中に自然と「お出かけの楽しみ」が溶け込む、周辺の名所や施設をご紹介します。

■家族で気軽に遊べる『身近な公園スポット』

徒歩圏内にある藤塚第３児童公園は、ちょっとしたお散歩やお子さまの遊び場として重宝する存在です。休日に遠出をしなくても、近所で自然を感じながらのびのびと過ごせる環境は、子育て世帯にとって大きな安心材料です。公園が近いことで、日々の暮らしに「外で遊ぶ時間」が自然と増え、家族の会話もより豊かになっていきます。

■ショッピングも楽しめる『ココスクエア』の便利さ

少し足を伸ばせば、調布市国領町にあるココスクエアへ。生活に便利な店舗が集まるショッピング施設で、日用品のお買い物からちょっとした外食まで幅広く利用できます。週末に家族で買い物に出かけたり、仕事帰りに立ち寄ったりと、暮らしの選択肢を広げてくれる存在です。住まいの周辺にこうした施設があることで、生活の快適さはさらに高まります。

■季節を感じる特別なお出かけ『すみや梨園』

川崎市多摩区登戸にあるすみや梨園は、季節の果物狩りなどを楽しめるスポットとして人気です。家族で訪れれば、子どもたちにとっても貴重な体験となり、思い出づくりの場になります。自然と触れ合える場所が近くにあることで、暮らしの中に四季の彩りが加わります。

【健康的な暮らしを支えるスポーツ・趣味施設】

■徒歩すぐの体育館で気軽に運動習慣

狛江市西和泉体育館は徒歩約3分ほどの距離にあり、日常的にスポーツを楽しみたい方にぴったりです。お子さまの運動の場としても、大人の健康維持としても利用でき、暮らしの中に自然と「体を動かす時間」が生まれます。

■市民総合体育館で広がるアクティブライフ

狛江市民総合体育館も徒歩圏内にあり、より本格的なスポーツやイベントなども楽しめます。家族でスポーツを始めたり、地域の活動に参加したりと、新しいコミュニティが広がるきっかけにもなります。

■狛江ローンテニスクラブで趣味の時間を充実

テニスを楽しみたい方には狛江ローンテニスクラブも魅力的です。休日に趣味を満喫できる場所が近いことで、暮らしがより豊かに、アクティブになります。

【文化と学びが身近にある街の魅力】

■図書室が近い、知的な暮らし

狛江市立上和泉地域センター図書室は徒歩圏内。読書好きの方やお子さまの学習環境としても嬉しい施設です。静かな時間を過ごせる場所が近いことで、暮らしに落ち着きとゆとりが生まれます。

■公民館で地域交流も楽しめる

狛江市立西河原公民館では、さまざまな地域活動や講座が行われています。新しい土地での暮らしでも、地域とつながりやすい環境が整っています。

■武者小路実篤記念館で文化に触れる休日

少し足を伸ばせば、武者小路実篤記念館も。休日に文化や芸術に触れる時間は、暮らしの質を高めてくれます。

【歴史を感じる名所・旧跡も身近に】

川崎市多摩区枡形エリアには、旧佐々木家住宅、旧江向家住宅、旧北村家住宅といった歴史ある建物が残されています。家族で訪れれば、地域の歴史を学びながら散策を楽しめるスポットとなります。住まいの周辺にこうした名所があることは、街の奥深さを感じられる魅力のひとつです。

【暮らしの舞台が広がる狛江・中和泉エリア】

狛江市中和泉周辺は、公園で遊ぶ日常、スポーツで健康的に過ごす時間、文化施設で学びを深める休日、そして歴史ある街並みを楽しむ散策まで、暮らしの楽しみが多彩に広がるエリアです。ただ住むだけではなく、「毎日を豊かにしてくれる街」。そんな魅力が詰まった住環境で、新しい生活を始めてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

No.1｜小田急電鉄 小田原線「狛江」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：38,849人｜直線距離：1,259m

No.2｜京王電鉄 京王線「国領」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：30,014人｜直線距離：1,387m

No.3｜小田急電鉄 小田原線「和泉多摩川」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：12,315人｜直線距離：1,532m

No.4｜京王電鉄 京王線「柴崎」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：14,910人｜直線距離：1,565m

No.5｜京王電鉄 京王線「布田」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：11,844人｜直線距離：1,814m

No.6｜JR 南武線「中野島」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：24,604人｜直線距離：1,824m

No.7｜小田急電鉄 小田原線「喜多見」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：26,992人｜直線距離：1,842m

No.8｜小田急電鉄 小田原線「登戸」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：131,600人｜直線距離：2,123m

No.9｜京王電鉄 京王線「つつじヶ丘」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：35,556人｜直線距離：2,126m

No.10｜JR 南武線「登戸」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：129,816人｜直線距離：2,149m

No.11｜京王電鉄 京王線・相模原線「調布」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：98,912人｜直線距離：2,451m

No.12｜小田急電鉄 小田原線「向ヶ丘遊園」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：46,026人｜直線距離：2,521m

No.13｜京王電鉄 相模原線「京王多摩川」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：12,915人｜直線距離：2,808m

No.14｜小田急電鉄 小田原線「成城学園前」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：66,682人｜直線距離：2,853m

No.15｜JR 南武線「宿河原」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：14,026人｜直線距離：2,919m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：狛江-3（調査基準日：2025/7/1）

・所在地：東京都狛江市中和泉五丁目328番22（住居表示：中和泉5-19-18）

・最寄駅：国領駅 1,400m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅のほかアパート等もみられる住宅地域

・価格：319,000円/㎡

・地積：109㎡

・前面道路：西側 4.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・供給施設：都市ガス・上水道・下水道

・法規制：市街化区域／高度地区

② 標準地番号：狛江-10（調査基準日：2025/1/1）

・所在地：東京都狛江市中和泉4丁目580番20（住居表示：中和泉4-7-3）

・最寄駅：狛江駅 1,400m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域

・価格：328,000円/㎡

・地積：122㎡

・前面道路：南側 4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・供給施設：都市ガス・上水道・下水道

・法規制：市街化区域

③ 標準地番号：調布-38（調査基準日：2025/1/1）

・所在地：東京都調布市国領町7丁目65番20

・最寄駅：国領駅 1,100m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

・価格：372,000円/㎡

・地積：134㎡

・前面道路：北側 4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・供給施設：都市ガス・上水道・下水道

・法規制：市街化区域

④ 標準地番号：狛江-9（調査基準日：2025/1/1）

・所在地：東京都狛江市和泉本町3丁目993番63（住居表示：和泉本町3-17-6）

・最寄駅：狛江駅 1,200m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域

・価格：360,000円/㎡

・地積：138㎡

・前面道路：北側 4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・供給施設：都市ガス・上水道・下水道

・法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.23

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【南東角地×2路線アクセス｜深大寺北町で叶える“静けさと利便性”を両立した家族の住まい】【三鷹・調布の両エリアを使いこなす新築分譲住宅】

調布市深大寺北町3丁目に誕生する本物件は、JR中央線「三鷹」駅と京王線「調布」駅の2路線を利用可能な立地に位置し、都心アクセスと穏やかな住環境の両方を手に入れたいご家族におすすめの新築一戸建です。駅からはバス利用となりますが、「山野」停から徒歩5分という距離感は、日々の生活において十分な利便性を確保してくれます。

三鷹駅は中央線の快速停車駅として都心へのアクセスに優れ、新宿・東京方面への通勤にも便利なポジションです。一方で調布駅は京王線の特急停車駅として、商業施設や生活利便施設が充実しており、日常の買い物や外食にも困りません。この2つの駅を使い分けることで、生活の幅が広がり、より快適な都市生活を実現できます。

■第一種低層住居専用地域ならではの落ち着いた住環境  

本物件が位置する深大寺北町エリアは、第一種低層住居専用地域に指定されており、戸建住宅を中心とした静かで整った街並みが広がっています。高層建築が少なく、空が広く感じられる開放的な環境は、日々の暮らしにゆとりをもたらしてくれます。

また、用途地域の特性上、将来的にも住環境が大きく変わりにくく、落ち着いた街並みが維持されやすい点も大きな魅力です。子育て世帯にとっては安心して長く暮らせる環境が整っており、住まいとしての本質的な価値を感じられるエリアと言えるでしょう。

■南側道路×角地の開放感ある立地条件  

本物件は南側約4m公道に接し、さらに東側にも接道する角地に位置しているため、日当たりと開放感に優れた住まいとなっています。南からの陽光をしっかりと取り込めるため、室内は明るく心地よい空間が広がり、家族が自然と集まるリビング空間をより魅力的に演出します。

また、2方向からの接道により風通しも良く、四季を通じて快適な室内環境が保たれます。こうした自然条件の良さは、実際に住んでみて初めて実感できる大きな価値となります。

■家族構成に合わせて使える柔軟な間取り設計  

本分譲は全2棟で構成されており、それぞれに特徴のある間取りが採用されています。1号棟は1LDKに2つのサービスルームを備えたプランとなっており、実質的には3部屋として活用できる柔軟な設計です。お子様の成長に合わせて個室として利用したり、在宅ワークスペースや収納として活用するなど、ライフスタイルに応じた使い方が可能です。

一方、2号棟は2LDKにサービスルームを加えた設計となっており、より広がりのある空間を求める方に適しています。リビングを広めに確保しつつ、必要な居室数を確保できるバランスの良い間取りは、家族のコミュニケーションとプライベートの両立を実現します。

どちらの棟も、無駄を省いた効率的な動線設計がなされており、日々の生活がスムーズに流れるよう工夫されています。キッチンからリビングを見渡せる配置であれば、小さなお子様がいるご家庭でも安心して家事を行うことができます。

■2台駐車可能なカースペースで広がる生活スタイル  

本物件ではカースペースを2台分確保しており、車を日常的に利用するご家庭にも適した仕様となっています。通勤や買い物、レジャーなど、車を活用することで生活の自由度が大きく広がります。

また、来客時の駐車スペースとしても活用できるため、親族や友人を招いた際にも安心です。近年では車を2台所有するご家庭も増えており、この条件は大きな魅力の一つと言えるでしょう。

■安心の設備と整った生活インフラ  

建物は木造2階建てで、現代の住宅に求められる基本性能をしっかりと備えています。都市ガス・公営水道・本下水といった生活インフラも整っており、日々の生活を快適に支えます。都市ガスは光熱費の面でもメリットがあり、長期的なランニングコストの抑制にもつながります。

また、各種法令や規制により、周辺環境の安全性や街並みの維持が図られている点も、安心して暮らせる理由の一つです。

■深大寺エリアならではの自然と共にある暮らし  

深大寺北町周辺は、自然環境にも恵まれたエリアであり、神代植物公園や深大寺など、四季折々の自然を楽しめるスポットが身近にあります。休日には家族でのんびりと散策を楽しむことができ、日常の中に自然を感じられる贅沢な環境です。

また、教育施設や公園も点在しており、子育て世帯にとっても安心して暮らせる条件が整っています。都市と自然、その両方を身近に感じられるこのエリアは、長く住むほどに魅力を実感できる場所です。

【利便性と住環境、その“ちょうどいいバランス”】【住まい選びで後悔しないために】  

本物件は、「三鷹」と「調布」という2つの人気エリアを生活圏に持ちながら、静かな住宅街で落ち着いた暮らしを実現できる、非常にバランスの良い住まいです。駅近ではないからこそ得られる住環境の良さと、バス利用による利便性。この“ちょうどいい距離感”が、日々の暮らしにゆとりをもたらしてくれます。

これから住まいを検討される方にとって、「どこで、どのように暮らすか」は非常に重要なテーマです。本物件は、その答えの一つとして、自信を持っておすすめできる一邸です。ぜひ一度現地をご覧いただき、その魅力を体感してみてください。

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【新築分譲住宅 全2棟｜調布市深大寺北町3丁目】

【号棟概要】

●1号棟

価格：5680万円(税込)

土地面積：95.44㎡

建物面積：78.56㎡

間取り：1LDK＋2S

●2号棟

価格：5880万円(税込)

土地面積：95.45㎡

建物面積：85.86㎡

間取り：2LDK＋S

■所在地：東京都調布市深大寺北町3丁目 

■交通：JR中央本線「三鷹」駅 バス14分「山野」停歩5分／京王線「調布」駅 バス14分「山野」停歩5分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年4月予定

■土地権利：所有権

■地目：雑種地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側約4m公道、東側約3.3m公道

■建築確認番号：

1号棟／第25L01K1100762号（令和7年11月24日）

2号棟／第25L01K1100763号（令和7年11月24日）

■引渡し：相談

■駐車場：カースペース2台

■設備：東京電力、公営水道、本下水、都市ガス

■備考：22条区域、高度地区、宅地造成工事規制区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

●調布駅（京王線）約3.2km

●西調布駅（京王線）約3.2km

●山野バス停（小田急バス）約375m 

■スーパー・コンビニ等

●セブンイレブン深大寺店　約524m

●ローソン調布深大寺北町一丁目店　約581m 

■ショッピング施設

●ドン・キホーテ東八三鷹店　約816m

●業務スーパー深大寺東町店　約878m

●コーナンPRO三鷹東八店　約862m

●ホームセンターコーナン三鷹店　約1.3km

●ノジマ三鷹東八店　約1.4km

●コジマ×ビックカメラ三鷹店　約1.6km

●洋服の青山三鷹野崎店　約892m

●ワークマンプラス三鷹大沢店　約1.9km

●バーミヤン深大寺店　約557m

●幸楽苑調布深大寺店　約563m 

■病院

●工藤ハートフル・クリニック　約614m

●鵜戸西クリニック　約920m

●松岡歯科医院　約626m 

■介護施設

●介護老人保健施設 花水木　約633m

●デンマークINN深大寺　約910m 

■幼稚園・保育園・小中学区等

●深大寺保育園　約274m

●うぃず調布深大寺保育園　約544m

●三鷹ちしろの木保育園　約1.2km

●北ノ台小学校　約278m

●深大寺小学校　約1.3km 

■高校・大学・専門学校等

●調布北高等学校　約629m 

■公共施設

●調布市深大寺地域福祉センター　約232m

●山野公園　約530m

●くぬぎ林仲よし広場　約690m

●東京都立神代植物公園　約955m

●三鷹警察署野崎交番　約1.2km

●調布消防署深大寺出張所　約582m 

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【自然と文化が身近にある街｜深大寺エリアで楽しむ充実の暮らし】

東京都調布市深大寺北町エリアは、自然・文化・スポーツ施設がバランスよく整った魅力的な住環境です。都心へのアクセスを確保しながらも、四季を感じられる公園や文化施設が身近にあり、子育て世代からシニア世代まで幅広い方に支持されているエリアです。日常の暮らしの中で、散歩やスポーツ、学びや文化に触れる機会が自然と増える、ゆとりある住環境が広がっています。

■自然を感じながら楽しめる『お出かけスポット』

このエリアの魅力のひとつが、緑豊かな公園や自然施設が充実していることです。休日の散歩や子どもとの外遊びなど、日常の中で気軽に自然に触れられる環境が整っています。

●山野公園　徒歩約7分（約530m）

住宅街の中にある落ち着いた雰囲気の公園で、地域の方々の憩いの場として親しまれています。散歩や軽い運動、子どもの遊び場としても利用されており、穏やかな時間を過ごすことができます。

●東京都神代植物公園　徒歩約12分（約915m）

東京を代表する植物公園のひとつで、広大な敷地には四季折々の植物が美しく咲き誇ります。特にバラ園は有名で、春や秋には多くの来園者で賑わいます。自然の中でゆったりとした時間を過ごせる人気のスポットです。

●神代植物公園ドッグラン　徒歩約9分（約672m）

ペットを飼っている方に嬉しい施設で、広々としたドッグランで愛犬が自由に走り回ることができます。ペットとの暮らしを楽しみたい方にも魅力的な環境です。

■健康的な生活を支える『スポーツ施設』

日常的に運動を楽しめる施設が近隣に充実している点も、このエリアの大きな魅力です。健康志向の方やスポーツを趣味とする方にとっても嬉しい環境です。

●調布市総合体育館　徒歩約5分（約385m）

市民に広く利用されている大型スポーツ施設で、トレーニングルームや各種体育施設が整っています。気軽に運動を楽しむことができ、健康維持にも最適です。

●桜田倶楽部東京テニスカレッジ　約1.7km

本格的なテニススクールとして人気の施設で、初心者から経験者まで幅広く利用されています。休日の趣味としてテニスを楽しみたい方にもおすすめです。

●SUBARU総合スポーツセンター（三鷹市総合スポーツセンター）プール　約1.5km

屋内プールをはじめとしたスポーツ施設が充実しており、家族でのレジャーや健康づくりに利用されています。

■学びと文化に触れる『文化・教育施設』

教育環境や文化施設が身近にある点も、深大寺エリアの魅力のひとつです。子どもから大人まで知的好奇心を満たしてくれる施設が充実しています。

●神代植物公園植物多様性センター　徒歩約8分（約587m）

植物の研究や展示を行う施設で、自然環境や植物の多様性について学ぶことができます。お子様の学びの場としても人気があります。

●調布市立図書館 深大寺分館　徒歩約5分（約350m）

地域住民に親しまれている図書館で、静かな環境の中で読書や学習を楽しむことができます。子ども向けの本も充実しており、家族で利用しやすい施設です。

●国立天文台 三鷹キャンパス　約1.6km

日本を代表する天文学研究施設で、歴史ある観測施設や研究施設が集まる知的なスポットです。一般公開イベントもあり、宇宙や科学に興味のある方に人気があります。

■歴史や文化を感じられる『名所・旧跡』

少し足を延ばせば、東京を代表する観光スポットや歴史的な名所にもアクセスできます。

●井の頭恩賜公園　約4.5km

吉祥寺エリアにある人気の公園で、ボート池や自然豊かな散策路などが整備されています。休日のお出かけスポットとしても人気の高い場所です。

●烏山寺町　約4.9km

多くの寺院が集まる歴史ある地域で、落ち着いた雰囲気の街並みが広がります。散策をしながら歴史に触れることができるスポットです。

●東郷寺　約5.9km

美しい山門で知られる歴史ある寺院で、静かな空気の中でゆったりとした時間を過ごすことができます。

■自然・文化・スポーツが揃う魅力的な住環境

深大寺北町エリアは、自然豊かな公園や文化施設、スポーツ施設が身近に揃ったバランスの良い住環境です。日常生活の中で自然に触れたり、スポーツを楽しんだり、学びの機会を得ることができるため、子育て世代をはじめ幅広い世代にとって魅力的な街といえます。

都会の利便性を保ちながら、穏やかな住環境でゆとりある生活を送りたい方にとって、この深大寺エリアは理想的な住まいの場所といえるでしょう。自然と文化に囲まれた豊かな暮らしを、ぜひこの街で実現してみてはいかがでしょうか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 2,657m

京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 2,719m

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 2,815m

京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 2,833m

京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 2,912m

京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,855人, 直線距離: 2,943m

西武鉄道多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,282人, 直線距離: 2,965m

西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,123人, 直線距離: 2,988m

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 2,998m

中央本線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,510人, 直線距離: 3,009m

西武鉄道多摩川線「新小金井」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 3,315人, 直線距離: 3,097m

中央本線・総武線各駅停車「三鷹」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 147,296人, 直線距離: 3,194m

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 3,483m

京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 3,631m

京王電鉄京王線「武蔵野台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,000人, 直線距離: 3,738m

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【近隣公示地価・基準地価】

●標準地番号：調布-7

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：東京都調布市深大寺北町1丁目35番27

■交通：調布駅 約2800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■土地利用状況：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域

■公示地価：283,000円／㎡

■地積：149㎡

■前面道路：北側 約4.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域・高度地区

●標準地番号：調布-12

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：東京都調布市深大寺北町6丁目46番16

■交通：調布駅 約3500m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■土地利用状況：一般住宅等が建ち並ぶ郊外の住宅地域

■公示地価：282,000円／㎡

■地積：132㎡

■前面道路：西側 約4.0m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

●標準地番号：調布-8

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：東京都調布市深大寺東町6丁目29番19

■交通：調布駅 約3800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■土地利用状況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

■公示地価：297,000円／㎡

■地積：161㎡

■前面道路：南東側 約4.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域・高度地区

●標準地番号：調布-9

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：東京都調布市深大寺東町6丁目29番19

■交通：調布駅 約3800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■土地利用状況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

■公示地価：294,000円／㎡

■地積：161㎡

■前面道路：南東側 約4.0m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【4LDK×落ち着いた住環境｜深大寺元町で叶える“家族のちょうどいい暮らし”】【自然と利便性が調和する、調布らしい住まい】

調布市深大寺元町に誕生する「ミラスモ調布市深大寺元町123②」は、自然豊かな住環境と都市へのアクセスの良さを兼ね備えた、家族での暮らしに最適な新築一戸建です。京王線「調布」駅を最寄りとし、徒歩でのアクセスに加え、バス利用でスムーズに駅へ出られる利便性も魅力の一つです。バス停「御塔坂」から徒歩約2分という近さは、日々の通勤や通学において大きな安心感をもたらしてくれます。

調布駅周辺は再開発により利便性が大きく向上しており、商業施設や飲食店、生活利便施設が充実しています。日常の買い物はもちろん、休日のショッピングや外食にも困ることはありません。一方で、本物件が位置する深大寺元町エリアは、第一種低層住居専用地域に指定されており、落ち着いた住宅街が広がっています。都心へのアクセスと穏やかな住環境、その両方を手に入れたい方にとって理想的なロケーションです。

■家族構成に柔軟に対応できる4LDKの魅力  

本物件は4LDKという間取りを採用しており、ファミリー世帯にとって非常に使い勝手の良いプランとなっています。お子様の成長に合わせて個室を確保できるのはもちろん、在宅ワークスペースや趣味の部屋としても活用できるため、ライフスタイルの変化にも柔軟に対応可能です。

建物面積はコンパクトながらも、各居室の配置や動線に工夫が施されており、無駄のない効率的な空間設計が魅力です。リビングは家族が自然と集まる中心的な空間として設計されており、日々の団らんを大切にしたいご家庭にぴったりです。キッチンからリビングを見渡せるレイアウトであれば、小さなお子様の様子を見守りながら家事を行うことができ、安心して生活を送ることができます。

■落ち着いた街並みと安心の住環境  

本物件が所在するエリアは、戸建住宅を中心とした静かな住宅街であり、周辺は穏やかな空気に包まれています。第一種低層住居専用地域という用途地域の特性上、高層建築が少なく、空が広く感じられる開放的な街並みが広がっています。こうした環境は、日々の暮らしに安心感とゆとりをもたらしてくれます。

また、近隣には公園や教育施設も点在しており、子育て世帯にとっても安心して暮らせる環境が整っています。深大寺エリア特有の自然環境も身近に感じることができ、休日には家族でのんびりとした時間を過ごすことができます。

■日々の生活を支える設備とインフラ  

建物は木造2階建てで、サイディング外壁とスレート葺き屋根を採用し、耐久性とデザイン性を兼ね備えた仕様となっています。外観はシンプルでありながらも洗練された印象で、周囲の街並みに自然と調和します。

設備面では、都市ガス・公営水道・公共下水といった生活インフラが整っており、日々の生活を快適に支えます。都市ガスは光熱費を抑えやすく、長期的に見ても家計に優しい選択となります。こうした基本的な設備がしっかり整っていることは、安心して長く住むための重要な要素です。

■バス利用が生み出す“ちょうどいい距離感”  

駅から徒歩21分という距離は、一見するとやや距離があるように感じるかもしれません。しかし、バス利用でのアクセスが非常に良好であり、バス停まで徒歩2分という立地は、日常生活において大きなメリットとなります。天候の悪い日や荷物が多い日でも、無理なく移動できる環境が整っています。

また、駅近すぎないことで得られる静かな住環境は、日々の暮らしにおいて大きな価値となります。利便性と静けさ、そのバランスを大切にしたい方にとって、この距離感はむしろ理想的とも言えるでしょう。

■将来性と資産性を見据えた住まい選び  

調布市は都内でも人気の住宅エリアであり、安定した需要が見込める地域です。特に深大寺元町周辺は、自然環境と住宅地としての落ち着きが評価されており、長期的な視点でも魅力的なエリアです。

用途地域や各種法規制により、住環境が守られやすい点も重要なポイントです。無秩序な開発が抑えられることで、現在の街並みや住みやすさが維持されやすく、将来的な資産価値の安定にもつながります。

■こんな方におすすめしたい住まい  

家族それぞれの空間を確保しながら、コンパクトで無駄のない暮らしを実現したい方。都心へのアクセスと静かな住環境のバランスを重視する方。子育て環境や将来性を考慮して住まいを選びたいご家庭にとって、本物件は非常に魅力的な選択肢となるでしょう。

【日常に寄り添う、深大寺元町の住まい】  

住まいは、単なる“建物”ではなく、日々の暮らしを支える大切な基盤です。本物件は、華やかさだけでなく、実際の暮らしやすさをしっかりと考え抜かれた一邸です。利便性、住環境、間取り、そのすべてがバランス良く整っており、長く住むほどにその良さを実感できる住まいとなっています。

調布エリアで新築一戸建をお探しの方は、ぜひ現地でこの空気感をご体感ください。きっと、「ここで暮らしたい」と思える理由が見つかるはずです。

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【物件概要】

～2号棟～

価格：5,380万円(税込)

土地面積：93.06㎡

建物面積：74.10㎡

間取り：4LDK

■所在地：調布市深大寺元町1丁目

■交通：京王線「調布」駅徒歩21分、京王線「調布」駅バス6分「御塔坂」停徒歩2分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺2階建

■築年月：2026年5月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側約4m私道（42条1項5号）

■建築確認番号：第25UDI1T建03303号

■引渡し：相談

■設備：電気、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：第一種高度地区、法22条区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

●京王線『調布』駅　約1.7km

●京王線『西調布』駅　約1.7km

●小田急バス『御塔坂』停　約136m

■スーパー・コンビニ等

●セブンイレブン調布富士見町店　約271m

●ローソン三鷹大沢四丁目店　約590m

●サンドラッグ調布富士見町店　約161m

●三鷹大沢四郵便局　約378m

■ショッピング施設

●調布PARCO　約1.6km

●トリエ京王調布　約1.7km

●業務スーパー調布小島町店　約1.3km

●ドン・キホーテ調布駅前店　約1.4km

●西松屋調布佐須店　約1.4km

●ユニクロ調布パルコ店　約1.6km

●ノジマ調布パルコ店　約1.6km

●ビックカメラ京王調布店　約1.6km

■病院

●奥田医院　約448m

●北多摩病院　約627m

●たかつ歯科　約116m

■介護施設

●イリーゼ三鷹深大寺　約194m

●特別養護老人ホーム三鷹げんき　約657m

■幼稚園・保育園・小中学区等

●調布星美幼稚園　約412m

●保恵学園幼稚園　約829m

●深大寺元町ちとせ保育園　約499m

●保恵学園保育所　約810m

●椎の実子供の家　約1.1km

●石原小学校　約738m

●調布中学校　約818m

■高校・大学・専門学校等

●明治大学付属明治高等学校　約802m

●電気通信大学　約1.3km

■公共施設

●こぐま公園　約323m

●どんぐり村仲よし広場　約516m

●大沢4児童遊園　約589m

●調布市深大寺地域福祉センター　約1.8km

●調布市役所　約1.9km

●調布警察署電気通信大学前交番　約1.1km

●調布警察署深大寺交番　約1.3km 

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【自然と文化が調和する街・深大寺エリアで楽しむ休日の過ごし方】

京王線「調布」駅周辺は、都心へのアクセスの良さと、豊かな自然や文化施設が共存する魅力的なエリアとして人気を集めています。特に深大寺エリア周辺は、古くからの歴史や豊かな緑が残る落ち着いた住宅環境が広がり、休日には家族でゆったりと過ごせるスポットが数多く点在しています。日々の暮らしの中で、気軽に自然や文化に触れられる環境は、この地域ならではの大きな魅力です。

■自然を身近に感じる『お出かけスポット』

●こぐま公園

住宅地の中にある親しみやすい公園で、小さなお子様連れのご家族に人気のスポットです。遊具や広場が整備されており、休日には近隣の子どもたちの笑い声が響きます。徒歩圏内という距離も魅力で、日常の散歩コースやお子様の遊び場として気軽に利用できます。緑に囲まれた落ち着いた雰囲気は、子育て世帯にとって安心感のある環境です。

●深大寺天然温泉『湯守の里』

自然に囲まれた落ち着いた雰囲気の温泉施設で、日々の疲れを癒すことができる人気スポットです。天然温泉ならではの心地よい湯と、静かな空間は都会の喧騒を忘れさせてくれます。露天風呂を楽しみながら四季の移ろいを感じることができ、休日のリラックスタイムにぴったりの施設です。近くに温泉施設があることで、暮らしの中にちょっとした贅沢な時間を取り入れることができます。

●東京都神代植物公園

広大な敷地を誇る都立公園で、四季折々の花や植物を楽しめる自然豊かなスポットです。春のバラ園や秋の紅葉など、季節ごとに美しい景観が広がり、多くの人々が訪れる人気の公園となっています。園内は広く整備されており、ゆったりとした散策やピクニックにも最適です。都市近郊にありながら、自然を身近に感じられる贅沢な環境が整っています。

■スポーツや健康づくりを楽しめる施設

●桜田倶楽部東京テニスカレッジ

本格的なテニス環境が整った人気のスポーツ施設で、初心者から上級者まで幅広く利用されています。テニススクールも開講されており、子どもから大人まで楽しくスポーツに親しむことができます。休日の趣味や健康づくりの場として、多くの人々に利用されています。

●大沢コミュニティ・センター

地域の交流拠点として利用されている施設で、地域イベントやサークル活動などが行われています。地域住民同士の交流の場として活用されており、地域に溶け込んだ暮らしを実現できる環境が整っています。

●調布市総合体育館

各種スポーツ施設が整った市内有数の大型体育施設です。トレーニングジムや体育館などが整備され、スポーツや健康づくりを気軽に楽しむことができます。家族で体を動かしたり、趣味としてスポーツを楽しんだりと、充実したアクティブライフを実現できます。

■知的好奇心を満たす文化・教育施設

●調布市立図書館 富士見分館

地域に根ざした図書館として多くの市民に利用されています。豊富な蔵書と落ち着いた空間が整い、子どもから大人までゆっくりと読書を楽しむことができます。学習スペースとしても利用できるため、子育て世帯にも嬉しい施設です。

●神代植物公園植物多様性センター

植物に関する展示や研究が行われている施設で、自然や植物について学ぶことができます。神代植物公園と合わせて訪れることで、自然環境への理解を深めることができ、教育的な面でも魅力のあるスポットです。

●国立天文台 三鷹キャンパス

日本を代表する天文学研究施設のひとつで、広大な敷地には歴史ある望遠鏡や研究施設が点在しています。一般公開やイベントも開催されており、宇宙や科学に触れることができる貴重な場所です。子どもたちの知的好奇心を育てる環境としても魅力的な施設です。

■歴史と文化を感じる名所・旧跡

●東郷寺

歴史ある寺院として知られ、静かな境内は訪れる人々に落ち着きと安らぎを与えてくれます。四季折々の景色も美しく、地域の歴史や文化を感じられるスポットです。

●井の頭恩賜公園

武蔵野エリアを代表する広大な公園で、ボート池や自然林が広がる人気のレジャースポットです。休日には多くの人々が訪れ、散策やピクニック、ボート遊びなどを楽しんでいます。自然と都市が調和した憩いの空間として親しまれています。

●烏山寺町

多くの寺院が集まる歴史ある地域で、静かな街並みの中に文化や歴史が息づいています。散策しながら歴史を感じられる魅力的なエリアです。

■自然・文化・レジャーが身近に揃う魅力の住環境

このエリアの魅力は、豊かな自然環境と文化施設、スポーツ施設がバランスよく整っていることです。公園や温泉でリラックスし、スポーツ施設で体を動かし、文化施設で学びを深める。そんな充実したライフスタイルを日常の中で実現することができます。

都市の利便性を享受しながら、ゆったりとした時間が流れる深大寺エリア。家族との時間を大切にしたい方や、落ち着いた住環境を求める方にとって、理想的な暮らしを実現できる魅力あふれる街と言えるでしょう。

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京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 1,378m

京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 1,475m

京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 1,741m

京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,855人, 直線距離: 1,897m

京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 2,052m

京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 2,283m

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 2,382m

西武鉄道多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,282人, 直線距離: 2,778m

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 2,946m

京王電鉄京王線「武蔵野台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,000人, 直線距離: 2,958m

西武鉄道多摩川線「白糸台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,411人, 直線距離: 3,100m

JR南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 3,268m

JR南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 3,495m

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 3,539m

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 3,738m

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【近隣公示地価・基準地価】

■調布市富士見町エリア

●標準地番号：調布-28

●調査基準日：2025年1月1日

●所在地：東京都調布市富士見町3丁目26番2

●交通：京王線「調布」駅 約1,700m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●土地利用の状況：中規模一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

●地価：330,000円/㎡

●地積：142㎡

●前面道路：西側 約4.0m 私道

●建物構造：木造

●設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●都市計画：市街化区域

■三鷹市大沢エリア

●標準地番号：三鷹-5

●調査基準日：2025年1月1日

●住居表示：三鷹市大沢4-16-22

●所在地：東京都三鷹市大沢4丁目851番15

●交通：京王線「調布」駅 約1,800m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●土地利用の状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

●地価：322,000円/㎡

●地積：158㎡

●前面道路：北西側 約4.0m 市道

●建物構造：木造

●設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●都市計画：市街化区域

■調布市深大寺元町エリア

●標準地番号：調布-3

●調査基準日：2025年1月1日

●所在地：東京都調布市深大寺元町4丁目15番10

●交通：京王線「調布」駅 約2,300m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●土地利用の状況：中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

●地価：315,000円/㎡

●地積：153㎡

●前面道路：西側 約4.0m 市道

●建物構造：木造

●設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●都市計画：市街化区域

■調布市調布ケ丘エリア

●標準地番号：調布-1

●調査基準日：2025年7月1日

●所在地：東京都調布市調布ケ丘1丁目16番23

●交通：京王線「調布」駅 約1,000m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●土地利用の状況：一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域

●地価：512,000円/㎡

●地積：165㎡

●前面道路：南西側 約5.2m 市区町村道

●建物構造：軽量鉄骨造

●設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／100％

●都市計画：市街化区域

●その他法令：準防火地域・高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.05

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【駅徒歩3分という価値｜飛田給で手に入れる“時間とゆとり”のある暮らし】

調布市飛田給2丁目に誕生する「ハートフルタウン調布市飛田給2丁目15番」は、京王線「飛田給」駅から徒歩わずか3分という、日々の暮らしを大きく変える魅力的な立地に位置する新築分譲住宅です。都心へのアクセスと落ち着いた住環境、その両方を求めるご家族にとって、非常にバランスの取れた希少な一邸となっています。

駅近という利便性は、単なる通勤・通学の快適さにとどまりません。朝の忙しい時間帯でも余裕を持って行動できることはもちろん、帰宅が遅くなった日でも安心感があり、日々のストレスを軽減してくれます。京王線を利用すれば新宿方面へのアクセスもスムーズで、都心へ通う方にとって大きな魅力となるでしょう。一方で、現地は第一種低層住居専用地域に指定されており、高層建築が少ない落ち着いた街並みが形成されているため、駅近でありながらも静かで穏やかな住環境が保たれています。

■全3棟それぞれにゆとりを持たせた敷地設計  

本分譲は全3棟で構成されており、いずれの区画も100㎡を超えるゆとりある敷地面積が確保されています。敷地に余裕があることで、建物配置にもゆとりが生まれ、隣棟との距離感や採光、風通しといった住み心地に直結する要素にも配慮されています。南側や東側に接道しているため、日当たりにも恵まれ、明るく開放感のある暮らしが期待できます。

また、すべての棟でカースペース2台分が確保されている点も大きな特徴です。ご夫婦それぞれがお車を利用されるご家庭や、来客時の駐車スペースとしても活用でき、生活の幅が広がります。駅近物件でありながら2台駐車が可能という点は、資産性の面でも評価されやすいポイントと言えるでしょう。

■家族のライフスタイルに寄り添う4LDKプラン  

各棟ともに4LDKの間取りを採用しており、ファミリー世帯をしっかりと意識した設計となっています。リビングを中心とした空間構成は、家族が自然と集まるように考えられており、日々の団らんを大切にしたい方におすすめです。キッチンからリビング全体を見渡せる設計であれば、小さなお子様の様子を見守りながら家事を行うことができ、安心感のある暮らしが実現します。

また、一部の棟にはパントリーが設けられており、食材のストックや日用品の収納に便利です。収納スペースが充実していることで、室内をすっきりと保つことができ、生活動線もスムーズになります。各居室も適度な広さが確保されているため、子ども部屋や在宅ワークスペースなど、ライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる点も魅力です。

■安心の住宅性能と快適な設備環境  

建物は木造2階建てで、サイディング貼りの外壁とアスファルトシングル葺きの屋根を採用し、耐久性とデザイン性を兼ね備えています。外観は周辺の街並みに調和しながらも、洗練された印象を与える仕上がりとなっており、長く愛着を持って住み続けられるデザインです。

設備面では、都市ガスや本下水といったインフラが整備されており、日常生活の快適性をしっかりと支えます。特に都市ガスは光熱費の面でもメリットがあり、長期的なランニングコストを抑えたい方にとって嬉しいポイントです。

■街の将来性と資産価値にも注目  

飛田給駅周辺は、味の素スタジアムをはじめとしたスポーツ・イベント施設が近く、地域の活気を感じられるエリアです。一方で、住宅地としての落ち着きも併せ持っており、住環境としてのバランスが非常に良い点が特徴です。また、地区計画が定められているエリアであるため、将来的にも街並みが整備されやすく、資産価値の維持という観点でも安心感があります。

さらに、第一種高度地区や建築制限により、過度な開発が抑えられることで、現在の良好な住環境が維持されやすい点も見逃せません。長く住むことを前提とした住宅選びにおいて、このような環境要素は非常に重要です。

■こんなご家族におすすめしたい住まいです  

通勤や通学の利便性を重視しながらも、静かな住宅地で落ち着いた暮らしを送りたい方。車を2台所有し、日常的に車を利用するライフスタイルのご家庭。将来的な資産性も視野に入れながら、長く安心して住める住まいを探している方にとって、本物件は非常に魅力的な選択肢となるでしょう。

【“駅近”だけでは終わらない、本当に価値ある住まい】  

駅徒歩3分というインパクトのある条件に加え、ゆとりある敷地、充実した間取り、そして落ち着いた住環境。このすべてが揃った住まいは、決して多くはありません。本物件は、単なる利便性だけでなく、「暮らしやすさ」そのものをしっかりと考え抜かれた住まいです。

調布エリアで住まい探しをされている方は、ぜひ一度この立地と住環境をご自身の目で確かめてみてください。日常が変わる、その実感をきっと得られるはずです。

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【調布市飛田給2丁目15番　新築分譲住宅　全3棟】

【物件概要】

～A号棟～

価格：7,680万円（税込）

土地面積：114.12㎡

建物面積：90.77㎡

間取り：4LDK＋パントリー＋カースペース2台可

～B号棟～

価格：7,180万円（税込）

土地面積：107.29㎡

建物面積：85.08㎡

間取り：4LDK＋カースペース2台可

～C号棟～

価格：7,680万円（税込）

土地面積：109.89㎡

建物面積：87.77㎡

間取り：4LDK＋カースペース2台可

■所在地：東京都調布市飛田給2丁目

■交通：京王線「飛田給」駅徒歩3分

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2026年5月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側約4.5m公道（法42条2項）・東側約4m私道（法42条1項5号）

■建築確認番号：第HPA-25-14616-1号 他

■引渡し：相談

■駐車場：カースペース2台可（車種による）

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

■備考：第一種高度地区、飛田給駅周辺地区地区計画、22条区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王線「飛田給」駅南口 徒歩約3分（約175m）

・京王線「西調布」駅南口 徒歩約14分（約1.1km）

・京王バス「飛田給駅南口」停 徒歩約3分（約169m）

■スーパー・コンビニ等

・まいばすけっと飛田給駅前店 徒歩約4分（約278m）

・マルエツ飛田給店 徒歩約7分（約544m）

・ローソン飛田給駅南口店 徒歩約2分（約144m）

・セブンイレブン飛田給品川通り店 徒歩約3分（約201m）

・コスモファーマ薬局エール薬局飛田給店 徒歩約2分（約117m）

・サンドラッグ白糸台店 徒歩約8分（約638m）

・調布飛田給郵便局 徒歩約6分（約476m）

■ショッピング施設

・業務スーパー調布小島町店 徒歩約24分（約1.9km）

・DCM調布店 徒歩約23分（約1.8km）

・ワークマン府中白糸台店 徒歩約10分（約795m）

・日高屋飛田給北口店 徒歩約3分（約235m）

・すき家飛田給店 徒歩約4分（約248m）

・調布PARCO 徒歩約30分（約2.4km）

・トリエ京王調布 徒歩約33分（約2.6km）

■病院

・榎本内科クリニック 徒歩約2分（約89m）

・緒方医院（小児科） 徒歩約3分（約233m）

・飛田給プライマリクリニック（外科） 徒歩約6分（約413m）

・高坂皮膚科 徒歩約5分（約345m）

・まゆみ歯科医院 徒歩約3分（約162m）

・榊原記念財団附属 榊原記念病院 徒歩約17分（約1.3km）

■介護施設

・SOMPOケア ラヴィーレ調布 徒歩約9分（約703m）

・特別養護老人ホーム爽爽荘 徒歩約10分（約759m）

・慈秀病院 徒歩約15分（約1.2km）

■幼稚園・保育園・小中学区等

・ちいはぐ・飛田給 徒歩約3分（約189m）

・上石原保育園 徒歩約11分（約822m）

・ふちしらコスモ保育園 徒歩約11分（約856m）

・府中白糸台幼稚園 徒歩約11分（約802m）

・南白糸台小学校 徒歩約11分（約806m）

・第三小学校 徒歩約11分（約852m）

・飛田給小学校 徒歩約12分（約882m）

・第五中学校 徒歩約18分（約1.4km）

■高校・大学・専門学校等

・府中東高等学校 徒歩約14分（約1.1km）

■公共施設

・白糸台東部公園 徒歩約6分（約450m）

・第二公園 徒歩約6分（約468m）

・押立町公園 徒歩約14分（約1.1km）

・調布警察署飛田給駅前交番 徒歩約3分（約237m）

・調布市役所 徒歩約29分（約2.3km）

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【暮らしの楽しみが広がる街　飛田給エリアの名所・スポット特集】

毎日の生活は、住まいの中だけで完結するものではありません。家の外に一歩出た瞬間から、その街の魅力が暮らしの質を大きく左右します。本物件周辺には、家族で楽しめる公園、買い物やグルメが充実した商業施設、スポーツを満喫できる環境、そして歴史と文化に触れられる名所が揃っています。ここでは、飛田給エリアならではの「住んでから実感できる魅力」をご紹介いたします。

【自然を身近に感じる　お出かけスポット】

●白糸台東部公園　徒歩約6分（約450m）

府中市白糸台6丁目に位置する緑豊かな公園です。広々とした敷地には遊具やベンチが整備され、休日にはお子様連れのご家族や散歩を楽しむ方々で賑わいます。徒歩圏内にこれだけの公園があることで、日常の中に自然を取り入れたゆとりある暮らしが実現します。朝のジョギングや夕方のリフレッシュにも最適な環境です。

●調布PARCO　徒歩約30分（約2.4km）

調布市小島町にある大型商業施設。ファッション、雑貨、書店、レストランなど多彩な店舗が揃い、休日のショッピングや食事を楽しむことができます。家族での外出はもちろん、仕事帰りの買い物にも便利です。

●トリエ京王調布　徒歩約33分（約2.6km）

調布駅直結の大型商業施設で、映画館や人気ショップ、飲食店が充実しています。週末には家族で映画を楽しんだり、友人とカフェタイムを過ごしたりと、生活に彩りを与えてくれるスポットです。

【アクティブな毎日を支える　趣味・スポーツ施設】

●アコーディア・ガーデン調布　徒歩約7分（約487m）

ゴルフ練習場として人気の施設です。仕事帰りや休日に気軽に立ち寄ることができ、健康維持や趣味の充実に最適な環境が整っています。身近にこうした施設があることは、アクティブなライフスタイルを求める方にとって大きな魅力です。

●調布市西調布体育館　徒歩約9分（約656m）

バスケットボールやバドミントンなど、多目的に利用できる公共体育館。お子様の部活動や地域イベントなど、地域とのつながりを感じられる施設です。

●AGFフィールド（東京スタジアム西競技場）　徒歩約11分（約874m）

スポーツイベントや大会が開催される競技場。近隣にスタジアムがあることで、街全体が活気にあふれています。スポーツ観戦が身近にある暮らしは、日常に特別な楽しみを加えてくれます。

【学びと文化が身近にある環境】

●府中市立押立図書館　徒歩約14分（約1.1km）

落ち着いた環境で読書や学習ができる図書館。お子様の学習習慣づくりや調べ学習にも活用できます。静かな時間を過ごせる場所が近くにあることは、心のゆとりにもつながります。

●調布市郷土博物館　徒歩約29分（約2.3km）

地域の歴史や文化に触れることができる施設です。子どもたちの社会学習や家族での知的好奇心を満たすお出かけ先としても魅力的です。

●調布市文化会館たづくり　徒歩約29分（約2.3km）

ホールや展示スペースを備えた文化施設で、コンサートや講演会、各種イベントが開催されています。芸術や文化に触れる機会が身近にあることは、暮らしの質を高めてくれます。

【歴史を感じる名所・旧跡】

●東郷寺　徒歩約32分（約2.5km）

府中市清水が丘にある歴史ある寺院。落ち着いた境内は四季折々の風景を楽しむことができ、心を整える時間を過ごせます。

●善明寺　徒歩約56分（約4.5km）

府中市本町に位置する由緒ある寺院。歴史を感じる街並みとともに、地域の文化を支え続けています。

●高安寺　徒歩約63分（約5.0km）

府中市片町にある歴史的建造物。休日の散策コースとしてもおすすめです。

【住むことで実感する　街のポテンシャル】

このエリアは、自然・商業・スポーツ・文化・歴史のすべてがバランスよく揃っています。日常使いの公園から大型商業施設、そして歴史的名所まで、多様な魅力が身近にあることで、家族それぞれのライフスタイルに寄り添った暮らしが実現します。

住まいを選ぶことは、街を選ぶことでもあります。飛田給エリアでの暮らしは、単なる利便性だけでなく、人生を豊かにする体験が日常に溶け込む環境です。ここでの生活は、きっとご家族の未来に新たな彩りを加えてくれることでしょう。

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【近隣駅　乗降客数・距離】

1　京王電鉄京王線「飛田給」駅　調査年：2021年　1日平均乗降客数：18,855人　直線距離：168m

2　京王電鉄京王線「西調布」駅　調査年：2021年　1日平均乗降客数：14,071人　直線距離：803m

3　京王電鉄京王線「武蔵野台」駅　調査年：2021年　1日平均乗降客数：20,000人　直線距離：1,088m

4　西武鉄道多摩川線「白糸台」駅　調査年：2021年　1日平均乗降客数：5,411人　直線距離：1,321m

5　京王電鉄京王線「多磨霊園」駅　調査年：2021年　1日平均乗降客数：11,058人　直線距離：1,895m

6　西武鉄道多摩川線「多磨」駅　調査年：2021年　1日平均乗降客数：10,282人　直線距離：1,973m

7　JR南武線「矢野口」駅　調査年：2021年　1日平均乗降客数：16,200人　直線距離：1,996m

8　西武鉄道多摩川線「競艇場前」駅　調査年：2021年　1日平均乗降客数：2,518人　直線距離：2,033m

9　京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅　調査年：2021年　1日平均乗降客数：12,915人　直線距離：2,164m

10　京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅　調査年：2021年　1日平均乗降客数：98,912人　直線距離：2,237m

11　JR南武線「稲城長沼」駅　調査年：2021年　1日平均乗降客数：13,154人　直線距離：2,413m

12　京王電鉄京王線「東府中」駅　調査年：2021年　1日平均乗降客数：17,493人　直線距離：2,612m

13　京王電鉄京王線「布田」駅　調査年：2021年　1日平均乗降客数：11,844人　直線距離：2,897m

14　京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅　調査年：2021年　1日平均乗降客数：11,225人　直線距離：2,982m

15　京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅　調査年：2021年　1日平均乗降客数：44,376人　直線距離：2,985m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 標準地番号：調布-36

・調査基準日：2025年1月1日

・所在：東京都調布市飛田給2丁目15番13外

・交通：京王線「飛田給」駅 約180m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域

・価格：404,000円／㎡

・地積：205㎡

・前面道路：南東側 約4.0m 私道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

■② 標準地番号：調布5-2

・調査基準日：2025年7月1日

・所在：東京都調布市飛田給1丁目25番23

・交通：京王線「飛田給」駅 約130m

・用途区分：近隣商業地域

・利用現況：住宅、店舗

・周辺状況：店舗、マンション等が建ち並ぶ駅前商業地域

・価格：540,000円／㎡

・地積：200㎡

・前面道路：東側 約22.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：80％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■③ 標準地番号：東京府中-16

・調査基準日：2025年1月1日

・所在：東京都府中市白糸台6丁目3番8

・交通：京王線「飛田給」駅 約510m

・用途区分：第一種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：一般住宅にアパート、農地が見られる住宅地域

・価格：397,000円／㎡

・地積：109㎡

・前面道路：南側 約8.0m 市道

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域

■④ 標準地番号：東京府中-31

・調査基準日：2025年1月1日

・所在：東京都府中市押立町2丁目23番40外

・交通：京王線「飛田給」駅 約1,000m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

・価格：290,000円／㎡

・地積：122㎡

・前面道路：南側 約4.5m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.03

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【駅徒歩3分×2台駐車の価値｜飛田給で叶える“時間に余裕のある暮らし”】【利便性と静けさを両立した希少な一邸】

調布市飛田給2丁目に誕生する「ハートフルタウン調布市飛田給2丁目」は、京王線「飛田給」駅から徒歩わずか3分という、日々の暮らしを大きく変える利便性を備えた新築一戸建です。駅近という条件は数多くありますが、本物件のように落ち着いた住宅街の中でその利便性を享受できる住まいは、決して多くありません。

通勤や通学において、駅までの距離は毎日の積み重ねです。徒歩3分という近さは、時間に余裕を生み、朝の忙しい時間帯でもゆとりある行動を可能にします。また、帰宅が遅くなった日でも安心して帰れる距離感は、日々のストレスを軽減してくれる大きなポイントです。京王線を利用すれば新宿方面へのアクセスもスムーズで、都心への移動も快適です。

一方で、本物件は第一種低層住居専用地域に位置しており、周辺は戸建住宅を中心とした落ち着いた街並みが広がっています。駅近でありながら、静かで穏やかな住環境が守られている点は、本物件の大きな魅力と言えるでしょう。

■限られた立地で実現した“2台駐車”という価値  

本物件の大きな特徴の一つが、カースペース2台分を確保している点です。駅徒歩3分という立地において、2台駐車が可能な新築戸建は非常に希少性が高く、ご夫婦それぞれがお車を利用されるご家庭や、来客時の駐車スペースとしても活用できるなど、生活の幅を大きく広げてくれます。

車と電車、どちらの利便性も享受できるこの環境は、ライフスタイルの選択肢を増やし、日々の暮らしをより自由で快適なものにしてくれるでしょう。

■無駄を省いた機能的な3LDK＋収納設計  

間取りは3LDKにウォークインクローゼットを備えた、ファミリー世帯に使いやすいプランとなっています。建物面積はコンパクトにまとめられていますが、その分、動線や空間の使い方がしっかりと考えられており、無駄のない効率的な住まいが実現されています。

リビングは家族が集まる中心的な空間として、開放感と居心地の良さを意識した設計となっており、日々の食事や団らんの時間をより豊かなものにしてくれます。キッチンからリビングを見渡せる配置であれば、小さなお子様の様子を見守りながら家事ができるため、子育て世帯にも安心です。

また、ウォークインクローゼットをはじめとした収納スペースが確保されていることで、衣類や荷物をしっかりと整理でき、室内をすっきりと保つことが可能です。収納の充実は、日々の暮らしやすさに直結する重要なポイントです。

■落ち着いた住環境と安心の街並み  

周辺は第一種低層住居専用地域ならではの穏やかな住宅街であり、高層建築が少なく、空が広く感じられる開放的な環境が広がっています。将来的にも住環境が大きく変わりにくい点は、長く住む上での安心材料となります。

また、近隣には生活利便施設や教育施設、公園なども点在しており、子育て世帯にとっても安心して暮らせる環境が整っています。飛田給エリアは、味の素スタジアムなどの施設も近く、地域としての活気と落ち着きがバランス良く共存している点も特徴です。

■安心の住宅性能と快適な生活インフラ  

建物は木造2階建てで、サイディング外壁とアスファルトシングル葺きの屋根を採用し、耐久性とデザイン性を兼ね備えています。外観はシンプルでありながらも洗練された印象で、周囲の街並みに自然と溶け込みます。

設備面では、都市ガス・公営水道・本下水といった生活インフラが整っており、日常生活を快適に支えます。都市ガスは光熱費を抑えやすく、長期的なランニングコストの面でもメリットがあります。

■“駅近”を超えた、本当に価値ある住まい  

本物件の魅力は、単なる「駅近」という条件だけにとどまりません。2台駐車可能なゆとり、落ち着いた住環境、無駄のない間取り設計。そのすべてがバランス良く整っていることで、日々の暮らしの質を大きく高めてくれます。

特に、時間にゆとりを持ちたい方や、通勤・通学のストレスを減らしたい方にとって、この立地は大きな価値を持ちます。また、将来的な資産性という観点から見ても、駅徒歩3分という条件は非常に強く、長期的に見ても安心できるポイントとなるでしょう。

【毎日の時間を変える、飛田給の住まい】  

住まい選びは、これからの暮らし方を選ぶことでもあります。本物件は、「便利さ」と「住みやすさ」のどちらも妥協したくない方にとって、理想に近い一邸です。

調布エリアで新築一戸建をお探しの方は、ぜひ一度この立地と住環境をご自身の目で確かめてみてください。日々の時間の使い方が変わる、その実感をきっと得られるはずです。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：6890万円(税込)

土地面積：97.67㎡

建物面積：78.04㎡

間取り：3LDK＋WIC

■所在地：東京都調布市飛田給2丁目

■交通：京王線「飛田給」駅 徒歩3分

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2026年4月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側約4.0m公道

■建築確認番号：第HPA-25-13127-1号

■引渡し：相談

■駐車場：カースペース2台可

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

■備考：第一種高度地区、22条区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

●京王線「飛田給」駅 南口　徒歩約3分（約301m）

●京王線「西調布」駅 北口　約1.2km

●京王バス「飛田給駅南口」バス停　徒歩約4分（約295m）

■スーパー・コンビニ等

●まいばすけっと飛田給駅前店　徒歩約5分（約325m）

●マルエツ飛田給店　徒歩約7分（約508m）

●ローソン飛田給駅南口店　徒歩約3分（約187m）

●セブンイレブン調布飛田給1丁目店　徒歩約7分（約499m）

●コスモファーマ薬局エール薬局飛田給店　徒歩約3分（約240m）

●サンドラッグ白糸台店　徒歩約6分（約427m）

■ショッピング施設

●業務スーパー調布小島町店　約2.0km

●DCM調布店　約2.1km

●DCM稲城押立店　約3.1km

●ワークマン府中白糸台店　徒歩約8分（約584m）

●日高屋飛田給北口店　徒歩約4分（約282m）

●すき家飛田給店　徒歩約4分（約295m）

■病院

●緒方医院（内科・小児科）　徒歩約1分（約42m）

●飛田給プライマリクリニック（外科）　徒歩約6分（約464m）

●武蔵野台クリニック（内科・消化器内科）　徒歩約10分（約771m）

●高坂皮膚科　徒歩約5分（約393m）

●むさしの台眼科　約1.1km

●榊原記念病院　約1.2km

●飛田給リンク歯科クリニック　徒歩約6分（約464m）

■介護施設

●特別養護老人ホーム たちばなの園白糸台　徒歩約9分（約708m）

●SOMPOケア ラヴィーレ調布　徒歩約11分（約829m）

●慈秀病院　徒歩約13分（約962m）

■幼稚園・保育園・小中学区等

●府中白糸台幼稚園　徒歩約8分（約591m）

●ちいはぐ・飛田給　徒歩約4分（約315m）

●ふちしらコスモ保育園　徒歩約9分（約645m）

●押立第二保育園　徒歩約12分（約940m）

●南白糸台小学校　徒歩約9分（約673m）

●第三小学校　約1.1km

●飛田給小学校　約1.2km

■高校・大学・専門学校等

●府中東高等学校　徒歩約12分（約934m）

■公共施設

●白糸台東部公園　徒歩約3分（約239m）

●第二公園　徒歩約6分（約450m）

●押立町公園　約1.3km

●調布警察署飛田給駅前交番　徒歩約5分（約363m）

●調布警察署上石原交番　約1.1km

●調布市役所　約2.5km 

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【休日がもっと楽しくなる街】公園・スポーツ・文化施設がそろう、家族で楽しめる魅力の住環境

本物件の周辺には、自然を感じられる公園や大型商業施設、スポーツ施設、文化施設など、日常を豊かにしてくれる多彩なスポットが充実しています。休日のお出かけはもちろん、日々の散歩や子育て、趣味の時間まで、暮らしの様々なシーンを彩ってくれる環境が整っている点も大きな魅力です。家族でゆったりと過ごす時間から、アクティブに体を動かす時間まで、この街では思い思いのライフスタイルを楽しむことができます。

■家族で気軽に楽しめるお出かけスポット

物件から徒歩約3分の場所には『白糸台東部公園』があります。緑が広がる落ち着いた公園で、散歩やジョギング、子どもとの外遊びなど、日常のリフレッシュにぴったりの環境です。近くに公園があることで、気軽に自然と触れ合える生活が実現します。

また、ショッピングやグルメを楽しみたい時には『調布PARCO』が利用できます。ファッション・雑貨・飲食店など多彩な店舗が入る商業施設で、休日のショッピングや家族での食事にも便利なスポットです。さらに『イオンタウン稲城長沼』も生活圏内にあり、日用品の買い物から飲食まで幅広く利用できる大型ショッピング施設として人気があります。日常の買い物から休日のレジャーまで、様々なシーンで便利に利用できます。

■スポーツやアクティブな趣味を楽しめる環境

スポーツ好きの方にも魅力的な施設が充実しています。『アコーディア・ガーデン調布』はゴルフ練習場として知られ、仕事帰りや休日に気軽にゴルフを楽しめるスポットです。初心者から上級者まで利用できる環境が整っており、趣味の時間を充実させることができます。

さらに近隣には『AGFフィールド』や『味の素スタジアム』があります。サッカーやラグビーなどのスポーツイベントが開催されることで知られる大型スポーツ施設で、試合観戦やイベントなどを楽しむことができます。スタジアム周辺はスポーツ文化が根付いたエリアとしても人気があり、休日には多くの人で賑わいます。スポーツを身近に感じながら暮らせる点は、このエリアならではの魅力と言えるでしょう。

■学びや文化に触れられる施設も充実

教育や文化に関する施設も身近に揃っています。『府中市立押立図書館』では、落ち着いた環境の中で読書や学習を楽しむことができ、子どもから大人まで幅広い世代に利用されています。静かな空間で知識を深めることができる環境は、子育て世帯にも嬉しいポイントです。

さらに、日本の天文学研究の中心的存在として知られる『国立天文台 三鷹キャンパス』も生活圏にあります。一般公開イベントや施設見学などが行われることもあり、宇宙や科学に触れる貴重な機会を得られる施設です。子どもの学びや好奇心を育てる場所としても魅力的な存在です。

また『調布市郷土博物館』では、地域の歴史や文化を学ぶことができます。地域の文化に触れることで、住む街への理解や愛着が深まる点も魅力です。

■歴史を感じられる名所・旧跡も点在

周辺には歴史ある寺院も点在しています。『東郷寺』は歴史ある寺院として知られ、落ち着いた雰囲気の中で四季の自然を感じることができるスポットです。散策をしながら歴史に触れることができる場所として、多くの人に親しまれています。

さらに『善明寺』や『高安寺』なども地域の歴史を感じられる寺院として知られており、静かな時間を過ごすことができる癒しの空間となっています。歴史や文化に触れながら散策を楽しめる点も、この地域ならではの魅力です。

■自然・文化・スポーツが身近にそろう住環境

このように、本物件の周辺には公園、ショッピング施設、スポーツ施設、文化施設、歴史スポットなどがバランスよく揃っており、日々の生活を豊かにしてくれる環境が整っています。子どもと遊べる公園、買い物を楽しめる商業施設、スポーツ観戦や趣味を満喫できる施設、学びや文化に触れられる施設など、様々な楽しみ方ができる街です。

暮らしの利便性だけでなく、休日の過ごし方や家族の思い出づくりまで広がる住環境。自然と都市の魅力が調和したこのエリアで、充実した新生活をスタートしてみてはいかがでしょうか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

①京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,855人, 直線距離: 254m

②京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 937m

③京王電鉄京王線「武蔵野台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,000人, 直線距離: 951m

④西武鉄道多摩川線「白糸台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,411人, 直線距離: 1,174m

⑤京王電鉄京王線「多磨霊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,058人, 直線距離: 1,765m

⑥西武鉄道多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,282人, 直線距離: 1,815m

⑦西武鉄道多摩川線「競艇場前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 2,518人, 直線距離: 1,985m

⑧JR南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 2,139m

⑨京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 2,329m

⑩京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 2,372m

⑪JR南武線「稲城長沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,154人, 直線距離: 2,462m

⑫京王電鉄京王線「東府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,493人, 直線距離: 2,481m

⑬西武鉄道多摩川線「是政」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,159人, 直線距離: 2,928m

⑭京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 3,029m

⑮京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 3,116m

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【近隣公示地価・基準地価】

①標準地番号：調布-36

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：東京都調布市飛田給2丁目15番13外

■交通：京王線「飛田給」駅 約180m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域

■価格：404,000円/㎡

■地積：205㎡

■接道：南東側 約4.0m 私道

■建物構造：W

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

②標準地番号：調布5-2

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：東京都調布市飛田給1丁目25番23

■交通：京王線「飛田給」駅 約130m

■用途区分：近隣商業地域

■利用現況：住宅、店舗

■周辺の土地利用：店舗、マンション等が建ち並ぶ駅前商業地域

■価格：540,000円/㎡

■地積：200㎡

■接道：東側 約22.0m 市区町村道

■建物構造：RC

■建ぺい率／容積率：80％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

③標準地番号：東京府中-16

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：東京都府中市白糸台6丁目3番8

■交通：京王線「飛田給」駅 約510m

■用途区分：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：一般住宅にアパート、農地が見られる住宅地域

■価格：397,000円/㎡

■地積：109㎡

■接道：南側 約8.0m 市道

■建物構造：W

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

④標準地番号：東京府中-31

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：東京都府中市押立町2丁目23番40外

■交通：京王線「飛田給」駅 約1000m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■価格：290,000円/㎡

■地積：122㎡

■接道：南側 約4.5m 市道

■建物構造：W

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.05

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【バス停徒歩1分の快適動線｜深大寺南町で叶える“ゆとりと利便性”の新築分譲住宅】【選べる4棟、それぞれの暮らし方】

調布市深大寺南町に誕生する「エクセレントコート調布市深大寺南町2期」は、自然豊かな住環境と生活利便性を兼ね備えた全4棟の新築分譲住宅です。京王線「つつじヶ丘」駅を最寄りとしながら、バス利用でのアクセスが非常にスムーズで、バス停「西原」まで徒歩わずか1分という好立地に位置しています。この“バス停の近さ”は、日々の生活において想像以上の快適さをもたらしてくれるポイントです。

駅から距離がある分、周辺は落ち着いた住宅街が広がり、静かで穏やかな暮らしを実現できます。都心へのアクセスを確保しながらも、日常はゆったりとした時間を過ごしたい方にとって、この環境は非常に魅力的です。調布エリアならではの自然環境にも恵まれており、近隣には公園や緑地も点在し、子育て世帯にも安心のロケーションとなっています。

■ライフスタイルに合わせて選べる多彩なプラン  

本分譲は全4棟で構成されており、それぞれ異なる間取りや敷地条件が用意されているため、ご家族のライフスタイルに合わせて最適な住まいを選ぶことができます。3LDKタイプから4LDKタイプまで幅広く展開されており、コンパクトで効率的な暮らしを求める方から、ゆとりある空間を重視するご家庭まで対応可能です。

例えば、建物面積をしっかり確保した住戸では、リビング空間にゆとりがあり、家族が自然と集まる居心地の良い空間が広がります。一方で、敷地を有効活用した設計により、限られた土地でも快適な生活動線が確保されている点も魅力です。

リビングを中心とした間取りは、家族のコミュニケーションを大切にした設計となっており、キッチンからリビング全体を見渡せる配置であれば、小さなお子様がいるご家庭でも安心して家事を行うことができます。各居室もプライバシーに配慮された配置となっており、家族それぞれの時間も大切にできる住まいです。

■開放感を生む接道条件と整った街並み  

本物件は、北側約8～10mの市道をはじめ、東側や南東側にも接道している区画があり、開放感のある立地が特徴です。前面道路にゆとりがあることで、車の出入りもスムーズで、日々のストレスを軽減してくれます。

また、用途地域が第一種低層住居専用地域と第二種中高層住居専用地域にまたがることで、落ち着いた住宅街の雰囲気を保ちながらも、一定の利便性が確保されている点も魅力です。周囲には戸建住宅や低層の建物が多く、空が広く感じられる開放的な街並みが広がっています。

■生活を支える充実のインフラと設備  

建物は木造2階建てで、サイディング外壁とスレート葺き屋根を採用し、耐久性とデザイン性を両立しています。外観はシンプルでありながらも洗練された印象で、長く住んでも飽きのこないデザインとなっています。

設備面では、都市ガスや上下水道といった生活インフラが整っており、日々の生活を快適に支えます。都市ガスは光熱費の面でもメリットがあり、長期的な視点で見ても家計に優しい仕様です。また、分譲地として整備されているため、街並みの統一感や安全性にも配慮されています。

■自然と共に暮らす深大寺南町の魅力  

深大寺南町エリアは、調布市の中でも自然環境に恵まれたエリアとして知られています。周辺には神代植物公園や深大寺といった自然や歴史を感じられるスポットがあり、休日には家族でゆったりと過ごすことができます。

また、教育施設や生活利便施設もバランス良く点在しており、子育て世帯にとって非常に暮らしやすい環境が整っています。静かな住宅地でありながら、日常生活に必要な機能がしっかりと揃っている点は、長く住む上で大きな安心材料となります。

■“バス利用”だからこそ得られる価値  

駅徒歩圏ではないという点をデメリットと感じる方もいらっしゃるかもしれません。しかし、本物件のようにバス停が徒歩1分という立地は、その印象を大きく変えます。雨の日や荷物が多い日でも無理なく移動でき、日常の利便性は非常に高いレベルで確保されています。

さらに、駅から少し距離を置くことで得られる静かな住環境は、日々の暮らしの質を大きく向上させてくれます。「便利さ」と「落ち着き」、その両方を求める方にとって、この立地は理想的と言えるでしょう。

【家族の未来を見据えた住まい選び】  

住宅選びにおいて重要なのは、今だけでなく将来を見据えた視点です。本物件は、立地・住環境・間取りのバランスが非常に良く、長く安心して住み続けられる要素が揃っています。

調布エリアで新築一戸建をお探しの方、特に「静かな環境でゆったり暮らしたい」「バス利用でも利便性を確保したい」とお考えの方には、ぜひ一度ご覧いただきたい住まいです。現地の空気感を体感することで、この住まいの魅力をより深く感じていただけるはずです。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：4,880万円(税込)

土地面積：72.19㎡

建物面積：96.06㎡

間取り：3LDK

～3号棟～

価格：5,780万円(税込)

土地面積：97.34㎡

建物面積：98.01㎡

間取り：4LDK

～4号棟～

価格：5,980万円(税込)

土地面積：101.27㎡

建物面積：91.80㎡

間取り：4LDK

■所在地：東京都調布市深大寺南町5丁目

■交通：京王線「つつじヶ丘」駅 バス13分「西原」停徒歩1分

■建物構造：木造スレート葺サイディング張2階建

■築年月：2026年4月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％・60％

■容積率：80％・200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域

■接道：北側約8～10m市道、東側5.45m市道、南東側3.64m市道

■建築確認番号：第SJK-KX255638590号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、上下水道、都市ガス

■備考：準防火地域、法22条区域、第一種高度地区、第二種高度地区、景観法、宅地造成等工事規制区域、盛土規制法、建築物再生可能エネルギー利用促進区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

●京王線「柴崎」駅　約2.2km

●京王線「つつじヶ丘」駅　約2.3km

●京王バス「深大寺東町一丁目」停　約116m

■スーパー・コンビニ等

●セブンイレブン晃華学園前店　約521m

●セブンイレブン調布深大寺東5丁目店　約638m

●クリエイトＳＤ調布深大寺東町店　約505m

●マツモトキヨシ深大寺店　約689m

●調布深大寺郵便局　約641m

■ショッピング施設

●キテラタウン調布　約1.9km

●業務スーパー深大寺東町店　約891m

●業務スーパー柴崎店　約1.4km

●コーナンＰＲＯ三鷹東八店　約1.8km

●ホームセンターコーナン三鷹店　約2.3km

●ノジマ三鷹東八店　約1.9km

●ノジマキテラタウン調布店　約1.9km

●ワークマンプラス調布深大寺店　約449m

●西松屋調布佐須店　約1.3km

■病院

●ふじかわクリニック　約702m

●なかむら眼科・形成外科　約702m

●じんだい耳鼻咽喉科　約702m

●中北歯科診療所ゆうデンタルクリニック　約702m

■介護施設

●特別養護老人ホームらくえん深大寺　約1.2km

■幼稚園・保育園・小中学区等

●深大寺東町ちとせ保育園　約244m

●ぽけっとランド深大寺保育園　約740m

●こどもヶ丘保育園上鷺宮園　約879m

●晃華学園マリアの園幼稚園　約924m

●深大寺小学校　約593m

●神代中学校　約1.4km

■高校・大学・専門学校等

●晃華学園高等学校　約858m

■公共施設

●調布市深大寺地域福祉センター　約910m

●調布市神代出張所　約2.0km

●調布警察署深大寺交番　約668m

●調布消防署深大寺出張所　約644m

●深大寺自然広場　約789m

●野ヶ谷公園　約938m

●中原第二公園　約1.2km

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【四季の自然と文化が身近に広がる街｜深大寺エリアで楽しむ休日の過ごし方】

調布市深大寺南町エリアは、都心へのアクセスの良さと、豊かな自然環境が共存する魅力的な住宅地です。周辺には緑あふれる公園や自然施設、スポーツ施設、文化施設などがバランスよく整っており、休日のお出かけや日常のリフレッシュに最適な環境が広がっています。小さなお子様のいるご家庭から、スポーツや散歩を楽しみたい方まで、幅広い世代にとって快適な暮らしを実現できる住環境です。

■自然を感じながら過ごせる『お出かけスポット』

このエリアの魅力の一つが、身近に自然を感じられるスポットが多いことです。徒歩圏内には四季折々の植物を楽しめる施設や広々とした自然広場が点在し、気軽に自然と触れ合うことができます。

◎神代植物公園ドッグラン（約506m）

広大な敷地を誇る神代植物公園の近くに位置するドッグランは、愛犬とのお散歩を楽しむ方に人気のスポットです。開放的な空間でペットと一緒にのびのびと過ごすことができ、休日には多くの家族連れや愛犬家で賑わいます。自然に囲まれた環境の中でリフレッシュできる、地域の憩いの場所です。

◎調布市野草園（約686m）

調布市が管理する自然観察施設で、野草や季節の植物を観察することができます。春には可憐な山野草、秋には紅葉など、四季の移ろいを感じられる落ち着いた雰囲気の施設です。自然教育の場としても活用されており、子どもたちの学びの機会にもなります。

◎深大寺自然広場（約789m）

広々とした芝生広場が広がる自然公園で、散歩やジョギング、ピクニックなどを楽しめる人気スポットです。周辺には木々が多く、穏やかな空気の中でゆったりとした時間を過ごすことができます。家族でのお出かけや休日のリフレッシュにぴったりの場所です。

■スポーツや健康づくりに最適な『趣味・スポーツ施設』

周辺には充実したスポーツ施設も整っており、日常的に体を動かしたい方にもおすすめの環境です。

◎調布市総合体育館（約710m）

市民の健康づくりの拠点として利用されている総合体育施設です。トレーニングルームや各種スポーツ設備が整っており、バスケットボールやバレーボール、フィットネスなどさまざまなスポーツを楽しむことができます。地域のスポーツ活動の中心的存在です。

◎桜田倶楽部東京テニスカレッジ（約1.3km）

本格的なテニススクールとして人気の施設で、初心者から経験者まで幅広く利用されています。自然に囲まれたコートで、気持ちよくプレーを楽しむことができる環境が整っています。

◎ＳＵＢＡＲＵ総合スポーツセンター（三鷹市総合スポーツセンター）（約2.0km）

体育館やプール、トレーニング施設などが整った大型スポーツ施設です。多様なスポーツ活動や健康づくりに利用でき、地域住民の交流の場としても親しまれています。

■学びと文化に触れられる『文化・教育施設』

このエリアでは、自然だけでなく文化や教育に触れる施設も充実しています。

◎神代植物公園植物多様性センター（約1.1km）

植物の多様性や自然環境について学べる施設で、自然観察や環境教育の拠点として利用されています。植物の研究や展示も行われており、子どもから大人まで楽しみながら学べるスポットです。

◎調布市立図書館佐須分館（約1.5km）

地域に密着した図書館で、静かな環境の中で読書や学習を楽しむことができます。蔵書も豊富で、子ども向けの本から専門書まで幅広く揃っています。

◎三鷹市公会堂（約1.9km）

コンサートや講演会、文化イベントなどが開催される文化施設です。地域の文化活動の拠点として、多くの市民に利用されています。

■歴史や文化を感じる『名所・旧跡』

さらに少し足を伸ばせば、歴史や文化を感じられる名所も点在しています。

◎烏山寺町（約4.7km）

世田谷区北烏山にある寺院群で、歴史ある寺院が立ち並ぶ静かな街並みが魅力です。散策コースとしても人気があり、歴史を感じながらゆったりとした時間を過ごすことができます。

◎井の頭恩賜公園（約4.7km）

武蔵野市を代表する人気の大型公園です。ボート池や動物園、広い芝生広場などがあり、家族連れやカップルで賑わいます。春には桜の名所としても知られ、多くの人々が訪れます。

◎東郷寺（約6.5km）

府中市にある歴史ある寺院で、立派な山門と落ち着いた境内が特徴です。静寂に包まれた境内は、心を落ち着かせてくれる癒しの空間となっています。

■自然・文化・スポーツが揃う住環境

このように深大寺南町周辺は、自然環境、スポーツ施設、文化施設がバランスよく整った魅力的なエリアです。身近に自然を感じながら生活できるだけでなく、スポーツや学びの機会にも恵まれた環境は、家族での暮らしにとって大きな魅力となります。

穏やかな住環境の中で、休日には自然散策やスポーツ、文化施設巡りなど、さまざまな楽しみ方ができるこの街。都市の利便性と自然の安らぎを兼ね備えた、理想的な暮らしを実現できるロケーションといえるでしょう。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

① 京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 1,854m

② 京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 2,045m

③ 京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 2,079m

④ 京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 2,150m

⑤ 京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 2,183m

⑥ 京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 2,632m

⑦ 京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 2,760m

⑧ 京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,855人, 直線距離: 3,184m

⑨ 京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 3,249m

⑩ 西武鉄道多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,282人, 直線距離: 3,706m

⑪ 中央本線・総武線各駅停車「三鷹」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 147,296人, 直線距離: 3,790m

⑫ 西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,123人, 直線距離: 3,861m

⑬ 中央本線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,510人, 直線距離: 3,878m

⑭ 京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 3,898m

⑮ 京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人, 直線距離: 3,954m

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【近隣公示地価・基準地価】

①

■標準地番号：調布-6

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：東京都調布市深大寺南町5丁目22番10

■交通：京王線「つつじヶ丘」駅 約2,400m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅に空地等も見られる郊外の住宅地域

■地価：303,000円／㎡

■地積：110㎡

■前面道路：南東側 約4.0m 市区町村道

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域、高度地区

②

■標準地番号：調布-14

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：東京都調布市深大寺東町6丁目16番5外

■交通：京王線「調布」駅 約3,400m

■用途区分：第二種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅、店舗

■周辺環境：店舗併用住宅、低層アパート等の混在住宅地域

■地価：338,000円／㎡

■地積：201㎡

■前面道路：南東側 約8.0m 市道

■建物構造：S

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

③

■標準地番号：調布-39

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：東京都調布市深大寺東町3丁目36番23

■交通：京王線「つつじヶ丘」駅 約2,000m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域

■地価：318,000円／㎡

■地積：117㎡

■前面道路：西側 約4.5m 市道

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

④

■標準地番号：調布-8

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：東京都調布市深大寺東町6丁目29番19

■交通：京王線「調布」駅 約3,800m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

■地価：297,000円／㎡

■地積：161㎡

■前面道路：南東側 約4.0m 市区町村道

■建物構造：LS

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.05

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【自然と暮らす調布ライフ｜深大寺エリアで叶える、穏やかで上質な住まい】

調布市深大寺東町に誕生する「グラファーレ調布市深大寺東町4期」は、都心へのアクセスを確保しながらも、豊かな自然環境の中でゆったりと暮らしたいご家族におすすめしたい新築分譲住宅です。最寄りは京王線「調布」駅。バス利用でのアクセスとなりますが、その分、喧騒から一歩離れた落ち着いた住環境が広がっており、「住む場所としての心地よさ」を重視する方にとって非常に魅力的な立地です。

深大寺エリアといえば、都内でも屈指の自然環境を誇る人気の住宅地です。周辺には深大寺や神代植物公園など、四季折々の自然を感じられるスポットが点在し、休日には家族でゆったりと散策を楽しむことができます。日常の中に自然があることで、心に余裕が生まれ、忙しい毎日でもリフレッシュできる暮らしが実現します。

■落ち着いた街並みを守る第一種低層住居専用地域  

本物件が位置するエリアは、第一種低層住居専用地域に指定されており、周囲には戸建住宅を中心とした穏やかな街並みが広がっています。高い建物が少ないため、空が広く感じられ、圧迫感のない開放的な住環境が特徴です。また、将来的にも大規模な開発が入りにくく、現在の住環境が維持されやすい点は、長く住まう上で安心材料の一つとなります。

■暮らしやすさを追求した3LDK＋充実の収納設計  

1号棟は、ファミリー世帯に人気の3LDKプランを採用し、限られた建物面積の中でも効率的に空間を活用した設計となっています。リビングは家族が集まる中心的な空間として、明るさと開放感を意識したつくりになっており、日々の食事や団らんの時間をより豊かなものにしてくれます。

さらに、ウォークインクローゼットやパントリーといった収納スペースが充実している点も大きな魅力です。衣類や季節用品、食品ストックなどをしっかりと収納できるため、室内をすっきりと保つことができ、生活動線もスムーズになります。収納の充実は、日々の暮らしやすさに直結する重要なポイントであり、長く住むほどその価値を実感できる部分です。

■バランスの取れた立地と生活利便性  

最寄りの「調布」駅は、特急停車駅として新宿方面へのアクセスも良好で、通勤・通学の利便性に優れています。駅周辺には大型商業施設や飲食店、生活利便施設が充実しており、日常の買い物から休日のショッピングまで幅広く対応可能です。

一方で、本物件周辺は閑静な住宅地であり、バス停から徒歩圏内という立地により、適度に利便性を確保しつつも落ち着いた生活環境が保たれています。近隣には教育施設や公園も点在しており、子育て世帯にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

■安心の住宅性能と快適な設備環境  

建物は木造2階建てで、耐震性や断熱性など、現代の住宅に求められる基本性能をしっかりと備えています。都市ガス・公営水道・本下水といったインフラも整っており、日々の生活を快適に支えてくれます。特に都市ガスは光熱費を抑えやすく、長期的な視点で見ても家計に優しい仕様となっています。

また、本物件は一定の法規制のもとで整備されており、街並みや安全性がしっかりと考慮されたエリアです。こうした点は、購入後の安心感や資産価値の維持にもつながる重要な要素となります。

■“ちょうどいい暮らし”を叶える住まい  

本物件は、「広すぎず、狭すぎず」「便利すぎず、不便すぎない」という、まさに“ちょうどいい暮らし”を実現できる住まいです。自然環境と都市機能のバランス、そして無駄のない間取りと充実した収納。このすべてが調和することで、日々の生活にゆとりと快適さをもたらします。

特に、子育て世帯やこれからマイホームを検討される方にとっては、「安心して長く住めるかどうか」が重要な判断基準となります。本物件は、その点において非常にバランスが良く、初めての住宅購入にも適した一邸と言えるでしょう。

【自然と利便性を両立した、調布らしい暮らし】  

深大寺エリアの魅力は、単なる住宅地としての価値にとどまりません。自然と共にある暮らし、地域に根付いた穏やかな空気感、そして都心へのアクセスの良さ。そのすべてが揃ったこの場所での生活は、日々の満足度を確実に高めてくれるはずです。

調布エリアで住まいをお探しの方は、ぜひ現地をご覧いただき、この環境の良さを体感してみてください。写真や図面では伝わりきらない「空気感」が、きっと新しい暮らしのイメージをより具体的にしてくれるでしょう。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：5,480万円（税込）

土地面積：100.95㎡

建物面積：80.32㎡

間取り：3LDK＋WIC＋パントリー

■所在地：東京都調布市深大寺東町6丁目

■交通：京王線「調布」駅バス9分「北ノ台小学校」停歩7分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年2月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北西側約4.5m公道

■建築確認番号：TKK確済25-208号 

■引渡し：相談

■駐車場：あり

■設備：都市ガス、公営水道、本下水

■備考：文化財保護法(埋蔵文化財)、宅地造成及び特定盛土等規制法、景観法

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王線「柴崎」駅 北口　約2.7km

・京王線「つつじヶ丘」駅 北口　約2.8km

・小田急バス「野ヶ谷」停　約282m

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン調布深大寺東5丁目店　約133m

・クリエイトＳＤ調布深大寺東町店　約273m

・調布深大寺郵便局　約137m

■ショッピング施設

・業務スーパー深大寺東町店　約271m

・ドン・キホーテ東八三鷹店　約1.4km

・キテラタウン調布　約2.4km

・ノジマ三鷹東八店　約1.4km

・コジマ×ビックカメラ三鷹店　約1.5km

■病院

・野ヶ谷クリニック（内科・皮膚科）約836m

・ふじかわクリニック（外科）約830m

・なかむら眼科・形成外科　約830m

・じんだい耳鼻咽喉科　約830m

・スズキ歯科医院　約204m

・杏林大学医学部付属病院　約1.6km

■介護施設

・介護老人保健施設 花水木　約1.1km

・デンマークINN深大寺　約1.1km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・深大寺東町ちとせ保育園　約536m

・うぃず調布深大寺保育園　約547m

・深大寺保育園　約910m

・北ノ台小学校　約772m

・深大寺小学校　約996m

■高校・大学・専門学校等

・杏林大学　約1.2km

・専門学校アジア・アフリカ語学院　約1.3km

■公共施設

・野ヶ谷公園　約271m

・しいの木仲よし広場　約391m

・調布市深大寺地域福祉センター　約729m

・調布消防署深大寺出張所　約452m

・調布警察署深大寺交番　約1.1km

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【緑と文化に包まれる街・深大寺東町で始める、心豊かな暮らし】

都心へのアクセスを確保しながらも、ゆったりとした時間が流れる調布市深大寺東町エリア。本物件の魅力は建物そのものだけではありません。日々の暮らしを彩る公園や文化施設、スポーツ施設が身近に揃い、家族それぞれの「好き」を大切にできる住環境が整っています。

■お出かけスポット

●野ヶ谷公園　徒歩約271m

自宅から気軽に足を運べる距離にある野ヶ谷公園は、四季折々の自然を感じられる憩いの場。小さなお子さまとのお散歩や、休日のリフレッシュタイムに最適です。徒歩圏内に広がる緑の存在は、住まい選びにおいて大きな安心材料となります。

●神代植物公園 ドッグラン　徒歩約674m

愛犬と暮らすご家庭に嬉しいドッグランが身近に。休日はペットとともにのびのびと過ごせる環境が整っています。自然豊かなロケーションで、家族全員が心地よい時間を共有できます。

●東京都神代植物公園　約1.6km

広大な敷地を誇る神代植物公園は、バラ園や温室など見どころ豊富な人気スポット。季節の移ろいを肌で感じながら、ゆったりとした休日を楽しめます。近くにこのような大型公園があることで、暮らしの質が一段と高まります。

■趣味・スポーツ施設

●調布市総合体育館　約723m

徒歩圏内に位置する総合体育館では、各種スポーツやトレーニングが可能。日常的に体を動かす習慣を持ちたい方にとって、大きな魅力です。

●ＳＵＢＡＲＵ総合スポーツセンター（三鷹市総合スポーツセンター）体育館・プール　約1.5km

本格的な設備を備えたスポーツセンターが利用でき、プールや体育館での運動も充実。お子さまの習い事やご家族の健康づくりにも活用できます。住まいの近くにスポーツ施設が揃うことで、アクティブなライフスタイルを無理なく実現できます。

■文化・教育施設

●調布市立図書館 深大寺分館　約1.1km

落ち着いた環境で読書や学習ができる図書館が身近に。お子さまの学習習慣づくりはもちろん、大人の自己研鑽の場としても活躍します。

●神代植物公園植物多様性センター　約1.3km

植物や自然について学べる施設が近隣にあり、体験を通して学ぶ機会に恵まれています。自然環境と教育が身近にあることは、子育て世帯にとって大きな安心です。

●三鷹市公会堂　約1.4km

コンサートや講演会など、文化的なイベントが開催される公会堂も利用圏内。芸術や文化に触れる機会が日常の延長線上にあります。

■名所・旧跡

●井の頭恩賜公園　約4.2km

広大な敷地と池を有する人気スポット。休日のお出かけ先として家族に親しまれています。

●烏山寺町　約4.3km

歴史ある寺院が立ち並ぶエリア。落ち着いた雰囲気の中で歴史を感じることができます。

●東郷寺　約6.8km

趣のある山門が印象的な名所。地域の歴史と文化を身近に感じられる存在です。

【自然・文化・スポーツが揃う、バランスの取れた住環境】

本物件周辺は、ただ静かな住宅地というだけでなく、自然と触れ合い、体を動かし、学び、文化に親しむことができる環境が整っています。小さなお子さまからご高齢の方まで、それぞれのライフステージに寄り添う施設が充実していることは、長く安心して暮らせる街である証です。

日常の中に公園があり、週末には大型植物公園へ足を伸ばし、平日は近隣の体育館や図書館を活用する。そんな豊かな暮らしが、この深大寺東町エリアでは現実のものとなります。

住まい選びは、建物だけでなく「周辺環境」こそが重要なポイントです。自然と利便性、そして文化が調和したこの街で、新たな暮らしを始めてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人/日, 直線距離: 2,296m

2 京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人/日, 直線距離: 2,320m

3 京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人/日, 直線距離: 2,609m

4 京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人/日, 直線距離: 2,693m

5 京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人/日, 直線距離: 2,701m

6 京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人/日, 直線距離: 2,729m

7 京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人/日, 直線距離: 3,132m

8 中央本線・総武線（中央緩行線）「三鷹」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 147,296人/日, 直線距離: 3,250m

9 西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,123人/日, 直線距離: 3,396m

10 中央本線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,510人/日, 直線距離: 3,411m

11 京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人/日, 直線距離: 3,471m

12 京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人/日, 直線距離: 3,477m

13 京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,855人/日, 直線距離: 3,479m

14 西武鉄道多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,282人/日, 直線距離: 3,718m

15 京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人/日, 直線距離: 3,756m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 標準地番号：調布-14

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都調布市深大寺東町6丁目

・交通：京王線「調布」駅 約3,400m

・用途区分：第二種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅、店舗

・周辺の土地利用：店舗併用住宅、低層アパート等が混在する住宅地域

・価格：338,000円/㎡

・地積：201㎡

・前面道路：南東側 約8.0m 市道

・建物構造：S造

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域

■② 標準地番号：調布-8

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：東京都調布市深大寺東町6丁目

・交通：京王線「調布」駅 約3,800m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺の土地利用：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

・価格：297,000円/㎡

・地積：161㎡

・前面道路：南東側 約4.0m 市区町村道

・建物構造：LS造

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域、高度地区

■③ 標準地番号：調布-9

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都調布市深大寺東町6丁目

・交通：京王線「調布」駅 約3,800m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺の土地利用：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

・価格：294,000円/㎡

・地積：161㎡

・前面道路：南東側 約4.0m 市道

・建物構造：LS造

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

■④ 標準地番号：調布-6

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：東京都調布市深大寺南町5丁目

・交通：京王線「つつじヶ丘」駅 約2,400m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺の土地利用：一般住宅に空地等も見られる郊外の住宅地域

・価格：303,000円/㎡

・地積：110㎡

・前面道路：南東側 約4.0m 市区町村道

・建物構造：W造

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.03

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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 ◎陽光が降り注ぐ南東公道に面した、調布市柴崎の静寂とモダンが奏でる全3棟の調和。

■はじめに

京王線沿線の中でも、落ち着いた住環境と都心への優れたアクセス性が両立する街、調布市柴崎。その中でも特に穏やかな時が流れる柴崎2丁目の高台に、家族の未来を優しく包み込む全3棟の新築分譲住宅、ブルーミングガーデン調布市柴崎2丁目が誕生いたしました。第一種低層住居専用地域という、良好な住環境が未来にわたって保証されるこのエリアは、建物の高さや密度が厳しく制限されており、どこまでも広がる空を日常の一部として取り込むことができます。2025年12月に完成を迎えたばかりのこの邸宅は、最新の建築技術とトレンドを融合させ、現代の家族が求める「心地よい距離感」と「豊かな時間」を形にした、まさに一生涯を預けるに相応しい住まいです。

■街の魅力と交通の利便性

本物件の最寄り駅である京王線つつじヶ丘駅は、急行停車駅として知られ、新宿や渋谷といった都心の中枢へも軽快にアクセスできる抜群の利便性を誇ります。駅から徒歩17分という距離は、駅前の賑わいから適度に離れ、住宅本来の目的である「休息」と「静謐」を確保するのに最適なポジションです。柴崎エリアは、野川のせせらぎや四季折々の自然を感じられるスポットが点在し、朝のジョギングや週末の家族での散歩も楽しみの一つになることでしょう。また、調布市は子育て支援や教育環境の充実にも力を入れており、近隣には公園や保育施設、教育機関が整っているため、小さなお子様のいるご家庭でも安心して新生活をスタートさせることができます。

■南東公道がもたらす光の贅沢と敷地の価値

住まい選びにおいて、日当たりは何物にも代えがたい資産価値となります。ブルーミングガーデン調布市柴崎2丁目は、南東側が幅員約5.5メートルの公道に面しており、遮るもののない豊かな陽光が一日中リビングの隅々まで行き渡ります。敷地面積は約99.2平方メートルを確保しており、第一種低層住居専用地域ならではのゆとりある配置がなされています。地目は宅地、権利は将来にわたって安心の所有権となっており、世代を超えて受け継いでいく資産としても確かな価値を持っています。また、景観法や宅地造成等規制法、文化財保護法などの諸法規に基づき、周囲の環境と調和しながらも安全に配慮された街区設計が行われている点も、長期的な安心材料と言えるでしょう。

■個性が光る3つの邸宅と機能的な間取り

全3棟の邸宅は、それぞれに住まう人のライフスタイルに合わせた工夫が凝らされています。1号棟は建物面積78.96平方メートルの3LDKで、主寝室には広々としたウォークインクローゼットを備えており、季節ごとの衣類や大型の荷物もスマートに収納できます。一方、2号棟と3号棟は建物面積77.76平方メートルの3LDKに、プラスアルファの空間として「小屋裏収納」を採用しました。この秘密基地のような空間は、普段使わない思い出の品々を保管するだけでなく、趣味の道具を置くスペースとしても活用でき、居住空間を常にすっきりと保つための強い味方となります。木造サイディング造、アスファルトシングル葺の2階建て構造は、耐久性とデザイン性を両立しており、建築確認番号第R07SHC115256号他を取得した確かな品質が住まう人を守ります。

■充実の設備と安心の設計

最新の新築住宅ならではの、機能美を追求した設備仕様も大きな魅力です。都市ガスや公営水道、本下水といった基本インフラはもちろん、効率的な家事をサポートするシステムキッチンや、一日の疲れを癒やす広々とした浴室など、家族全員が笑顔になれるスペックが標準装備されています。各号棟にはカースペースも確保されており、マイカーをお持ちの方はもちろん、来客時や自転車置き場としても重宝します。第一種高度地区や22条区域といった厳しい建築規制をクリアし、周辺の景観にも配慮されたこの住まいは、住み始めたその日から高い満足感を与えてくれるはずです。

■将来を見据えた永住の地として

不動産を購入するという決断は、単なる居住場所の確保ではなく、家族の歴史を刻む舞台を選ぶことです。調布市柴崎2丁目は、その点において極めてバランスの取れた選択肢です。市街化区域内の安定した土地、整備された南東公道、そして最新の住宅性能。引渡し時期についても相談可能となっており、現在の住まいの売却や、お子様の進級などに合わせたスムーズなお引越しを計画いただけます。調布という街が持つ文化的な香りを感じながら、自分たちだけの「青い花（ブルーミング）」を咲かせるような、希望に満ちた暮らしがここから始まります。

■結びに代えて

ブルーミングガーデン調布市柴崎2丁目が提供するのは、単なる「家」ではなく、光と風、そして静寂が調和した「上質な日常」です。朝、南東の窓から差し込む光で目覚め、静かな街並みを歩いて通勤・通学し、夜は家族の笑い声がリビングに響く。そんな、当たり前だけれどかけがえのない幸せを、この柴崎の地で叶えてみませんか。図面や文字情報だけでは伝えきれない、実際の土地の開放感や周辺環境の心地よさを、ぜひ現地で体感していただきたいと考えております。全3棟という限られた機会だからこそ、ご家族の理想を形にする第一歩として、お早めにお問い合わせください。調布の空の下、皆様の新しい物語が始まることを心よりお待ちしております。

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【調布市柴崎2丁目　新築分譲住宅　全3棟】

【1号棟】

価格：7,380万円（税込）

土地面積：99.21㎡（協定部分0.18㎡含む）

建物面積：78.96㎡

間取り：3LDK＋WIC＋カースペース

【2号棟】

価格：7,280万円（税込）

土地面積：99.22㎡（協定部分0.36㎡含む）

建物面積：77.76㎡

間取り：3LDK＋小屋裏収納＋カースペース

【3号棟】

価格：7,180万円（税込）

土地面積：99.21㎡（協定部分0.18㎡含む）

建物面積：77.76㎡

間取り：3LDK＋小屋裏収納＋カースペース

■所在地：東京都調布市柴崎2丁目

■交通：京王線「つつじヶ丘」駅徒歩17分

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■接道：南東側約5.5m公道

■建物構造：木造サイディング造アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2025年12月

■建築確認番号：第R07SHC115256号 他

■駐車場：カースペース有

■設備：公営水道、本下水、東京電力、都市ガス

■引渡し：相談

■備考：第一種高度地区、22条区域、景観法、宅地造成等規制法、公有地拡大推進法、文化財保護法

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王線「つつじヶ丘」駅北口　約1.3km

・京王線「柴崎」駅北口　約1.4km

・京王バス「上ノ原小学校」停　約126m

■スーパー・コンビニ等

・コープ柴崎店　約648m

・業務スーパー柴崎店　約425m

・Big-A調布菊野台店　約1.6km

・ファミリーマート調布上ノ原店　約26m

・セブンイレブン晃華学園前店　約551m

・クリエイトSD調布柴崎店　約643m

・マツモトキヨシ調布深大寺店　約659m

・三鷹中原四郵便局　約423m

■ショッピング施設

・キテラタウン調布　約969m

・ココスクエア　約2.2km

・フレンテ仙川　約2.2km

・ノジマキテラタウン調布店　約976m

・ワークマンプラス調布深大寺店　約573m

・西松屋調布佐須店　約1.3km

■病院

・ふじかわクリニック（内科・外科・皮膚科ほか）約699m

・五島医院（小児科）約714m

・なかむら眼科・形成外科　約699m

・じんだい耳鼻咽喉科　約699m

・横山歯科医院　約256m

■介護施設

・ニチイホーム三鷹Ⅱ番館　約1.3km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・調布上ノ原保育園　約148m

・調布城山保育園　約404m

・中原保育園　約590m

・三鷹中原幼稚園　約578m

・晃華学園マリアの園幼稚園　約633m

・上ノ原小学校　約208m

・神代中学校　約704m

・晃華学園中学校　約701m

■高校・大学・専門学校等

・晃華学園高等学校　約699m

■公共施設

・柴崎公園　約186m

・中原児童公園　約430m

・上ノ原公園　約494m

・調布市神代出張所　約1.1km

・調布警察署菊野台交番　約1.1km

・調布消防署つつじヶ丘出張所　約1.1km

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【徒歩3分の公園から広がる、家族の休日。柴崎エリアで叶える、自然と文化に寄り添う暮らし】

■身近な公園がある安心感

毎日の暮らしに欠かせないのが、気軽に足を運べる公園の存在です。本物件から徒歩約3分、約186mの場所にある「柴崎公園」は、子育て世帯にとって大きな魅力のひとつ。朝の散歩やお子さまとの外遊び、休日のリフレッシュなど、思い立ったときにすぐ利用できる距離感は、暮らしの満足度を大きく高めてくれます。

さらに、徒歩約430mの「中原児童公園」や約494mの「上ノ原公園」も身近にあり、気分や目的に合わせて使い分けができるのも嬉しいポイントです。

■四季を感じる自然スポット

徒歩約925mの「調布市野草園」は、都会にいながら四季折々の植物を楽しめる癒しの空間。春の花々や秋の草花など、自然に触れる機会が日常の中にあることで、お子さまの感性を育み、大人にとっても心を整える時間となります。

少し足を延ばせば、約4.5kmの「井の頭恩賜公園」や約4.2kmの「烏山寺町」など、歴史や自然を感じられる名所も充実。休日には家族での散策やピクニックなど、豊かな時間を過ごすことができます。

■日常使いできるショッピング施設

徒歩約969mの「キテラタウン調布」は、日々の買い物に便利なショッピング施設。食品や日用品はもちろん、家電量販店や飲食店も揃い、生活の利便性を高めてくれます。

単なる買い物の場にとどまらず、家族で外食を楽しんだり、ちょっとしたお出かけ先としても活用できる存在です。

■趣味やスポーツも身近に

健康志向の方やアクティブなご家族に嬉しいのが、充実したスポーツ環境です。約1.6kmの「仙川ゴルフ練習場」や「緑の解放区メイングリーンゴルフ練習場」、約1.7kmの「柴崎駅前テニスコート」など、気軽に通える距離にスポーツ施設が整っています。

仕事帰りのリフレッシュや、休日の家族レジャーとしても活用でき、趣味の時間を大切にしたい方にとっては理想的な住環境です。

■学びと文化に触れる環境

徒歩約665mの「調布市立図書館 神代分館」は、調べものや読書はもちろん、お子さまの学習習慣を育む場所としても重宝します。

また、約1.9kmの「マヨテラス」や約2.5kmの「調布市せんがわ劇場」など、文化や体験型施設も身近に揃い、知的好奇心を刺激する環境が整っています。

日常の中で自然に文化と触れ合えることは、お子さまの成長にも、ご家族の思い出づくりにもつながります。

■歴史を感じる名所へのアクセス

約7.1kmの「東郷寺」など、歴史ある寺社も周辺に点在。落ち着いた雰囲気の中で、日本の伝統や文化を感じられる環境は、このエリアならではの魅力です。

【自然・利便性・文化が揃う住環境】

柴崎エリアは、徒歩圏に公園や保育施設、ショッピング施設が揃いながらも、少し足を延ばせば自然や歴史、文化に触れられるスポットが広がる、バランスの取れた住環境です。

日常の便利さと、休日の楽しみ。その両方を手に入れられる立地だからこそ、長く住み続けたいと感じられる街。

家族との時間を大切にしたい方、子育て環境を重視したい方、そして自分自身の趣味や学びの時間も楽しみたい方へ。

この街で、新しい暮らしをはじめてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人/日, 直線距離: 1,148m

2 京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人/日, 直線距離: 1,157m

3 京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人/日, 直線距離: 1,734m

4 京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人/日, 直線距離: 1,783m

5 京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人/日, 直線距離: 2,058m

6 京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人/日, 直線距離: 2,353m

7 京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人/日, 直線距離: 3,238m

8 京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人/日, 直線距離: 3,310m

9 京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人/日, 直線距離: 3,409m

10 小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人/日, 直線距離: 3,670m

11 京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人/日, 直線距離: 3,743m

12 小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人/日, 直線距離: 3,745m

13 京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,855人/日, 直線距離: 3,835m

14 京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人/日, 直線距離: 3,918m

15 京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人/日, 直線距離: 3,974m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 標準地番号：調布-32

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都調布市柴崎2丁目

・交通：京王線「つつじヶ丘」駅 約1,400m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

・価格：355,000円/㎡

・地積：155㎡

・前面道路：南東側 約4.5m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

・設備状況：ガス・水道・下水

■② 標準地番号：調布-5

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：東京都調布市西つつじケ丘1丁目

・交通：京王線「つつじヶ丘」駅 約1,100m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な分譲住宅地域

・価格：427,000円/㎡

・地積：164㎡

・前面道路：南側 約5.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域・高度地区

・設備状況：ガス・水道・下水

■③ 標準地番号：調布-39

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都調布市深大寺東町3丁目

・交通：京王線「つつじヶ丘」駅 約2,000m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域

・価格：318,000円/㎡

・地積：117㎡

・前面道路：西側 約4.5m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

・設備状況：ガス・水道・下水

■④ 標準地番号：調布-16

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：東京都調布市柴崎1丁目

・交通：京王線「柴崎」駅 約800m

・用途地域：準工業地域

・利用現況：住宅・作業場

・周辺環境：作業所、アパート、一般住宅が混在する住宅地域

・価格：371,000円/㎡

・地積：287㎡

・前面道路：北西側 約4.8m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

・設備状況：ガス・水道・下水

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.03

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【穏やかな住環境と利便性を両立｜調布・富士見町で叶える家族の理想の暮らし】

東京都調布市富士見町という落ち着いた住宅街に誕生する「ハートフルタウン調布市富士見町3丁目27番」は、都心へのアクセスと穏やかな住環境のバランスを大切にしたいご家族にぴったりの新築一戸建です。最寄りとなる京王線「西調布」駅から徒歩圏内という立地にありながら、周辺は第一種低層住居専用地域に指定されており、将来的にも高い建物が建ちにくく、開放感と落ち着いた街並みが守られるエリアとなっています。

日々の暮らしにおいて大切なのは、安心して過ごせる住環境と、ストレスの少ない移動のしやすさです。本物件はその両方をバランス良く備えており、「都心に近いけれど、静かに暮らしたい」というニーズにしっかり応えてくれる住まいです。京王線を利用すれば新宿方面へのアクセスも良好で、通勤や通学にも便利な立地でありながら、駅周辺の喧騒から少し離れたポジションに位置しているため、日常は穏やかな時間が流れます。

■家族の時間を大切にできる3LDKの間取り設計  

本物件は、家族での暮らしを想定した3LDKの間取りとなっており、コンパクトながらも無駄のない設計が魅力です。リビングを中心に家族が自然と集まる導線が意識されており、日々の何気ない会話や団らんの時間を大切にしたい方におすすめのプランです。居室はそれぞれプライバシーを確保しながらも、適度な距離感で家族の気配を感じられる配置となっており、小さなお子様がいるご家庭にも安心です。

また、2階建ての構造を活かした空間設計により、上下階で生活スペースを分けることでメリハリのある暮らしが可能です。例えば、1階は家族が集まる共有スペース、2階は個々のプライベート空間として使い分けることで、生活の質をより高めることができます。

■南向き接道による明るく心地よい住空間  

南側に接道している本物件は、日当たりの良さも大きな魅力の一つです。朝から夕方まで自然光がしっかりと差し込むため、室内は明るく、電気に頼りすぎない健康的な暮らしが実現できます。特にリビングは家族が長く過ごす場所であるため、明るさや開放感は住み心地に直結する重要なポイントです。

また、前面道路は約4.0mの公道で、車の通行量も比較的落ち着いているため、小さなお子様がいるご家庭でも安心して生活することができます。カースペースも1台分確保されており、日常の買い物や送り迎え、週末のお出かけにも便利です。

■安心の住宅性能と暮らしやすさを支える設備  

建物は木造2階建てで、サイディング貼りの外壁とアスファルトシングル葺きの屋根を採用しており、耐久性とデザイン性を兼ね備えた仕様となっています。外観はシンプルながらも洗練された印象で、長く住み続けても飽きのこないデザインです。

設備面においても、東京電力・都市ガス・公営水道・本下水といった生活インフラがしっかり整っており、日々の生活を快適に支えてくれます。都市ガスを採用している点は、ランニングコストの面でもメリットがあり、家計に優しい点も見逃せません。

■将来性と資産性を兼ね備えた立地  

調布市は、都内でも人気の高い住宅エリアの一つであり、教育環境や生活利便性の高さから、ファミリー層を中心に安定した需要があります。本物件が位置する富士見町エリアも例外ではなく、周辺にはスーパーや公園、教育施設などが点在し、子育て世代にとって非常に暮らしやすい環境が整っています。

さらに、第一種低層住居専用地域という用途地域の特性上、住環境が守られやすく、将来的な資産価値の維持という観点でも安心感があります。高度地区や建築制限があることで街並みの統一感が保たれ、長期的に見ても魅力的なエリアであり続ける可能性が高いと言えるでしょう。

■こんな方におすすめの一邸です  

都心へのアクセスを確保しながらも、静かな住宅街で落ち着いた暮らしをしたい方。子育て環境を重視し、安全で安心できるエリアを求めているご家族。無駄のない間取りとちょうど良い広さで、快適な生活を送りたい方にとって、本物件は非常にバランスの取れた選択肢となります。

【住まい選びで後悔しないために】  

住宅購入は人生の中でも大きな決断の一つです。だからこそ、「立地」「住環境」「間取り」「将来性」といった複数の視点から総合的に判断することが重要です。本物件は、そのすべてにおいてバランスが取れており、「長く安心して住める家」を求めている方にとって、非常に魅力的な一邸と言えるでしょう。

調布エリアで新築一戸建てをお探しの方は、ぜひ一度現地の雰囲気をご体感ください。図面や写真だけでは分からない「暮らしやすさ」が、きっと実感できるはずです。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：6,190万円(税込)

土地面積：97.91㎡

建物面積：77.63㎡

間取り：3LDK＋カースペース

■所在地：調布市富士見町3丁目

■交通：京王線「西調布」駅 徒歩17分

■建物構造：木造2階建（サイディング貼・アスファルトシングル葺）

■築年月：2026年6月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側約4.0m公道（法42条2項）

■建築確認番号：HPA-26-00746-1号

■引渡し：相談

■駐車場：1台可

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

■備考：高度地区、22条区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王線「西調布」駅　徒歩17分

・京王線「調布」駅

・京王線「飛田給」駅

■スーパー・コンビニ等

・マルエツ調布店

・コープみらい調布染地店

・セブンイレブン調布富士見町店

・ファミリーマート調布富士見町店

■ショッピング施設

・トリエ京王調布

・調布パルコ

・イトーヨーカドー国領店

■病院

・北多摩病院

・調布病院

・多摩川病院

■幼稚園・保育園・小中学区等

・調布市立石原小学校

・調布市立調布中学校

・富士見保育園

・深大寺保育園

■高校・大学・専門学校等

・都立調布北高等学校

・電気通信大学

■公共施設

・調布市役所

・調布市立図書館

・神代植物公園

・味の素スタジアム

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【徒歩圏に広がる自然と文化の贅沢な日常｜富士見町で叶える心豊かな暮らし】

都心へのアクセス利便性だけでなく、毎日の暮らしをどれだけ豊かにしてくれるか。住まい選びにおいて、その視点はますます重要になっています。調布市富士見町エリアは、自然・文化・スポーツ・癒しが身近にそろう、バランスの取れた住環境が魅力です。ここでは、周辺の名所やスポットを通じて、この街での暮らしの価値をご紹介します。

【●お出かけスポット】

まず特筆すべきは、徒歩約144mの「どんぐり村仲よし広場」。自宅からすぐの場所に広がる公園は、小さなお子さまのいるご家庭にとって大きな安心材料です。ちょっとした外遊びや気分転換が日常の一部となり、子育て世代にうれしい環境が整っています。

徒歩約981mには「深大寺天然温泉湯守の里」。忙しい日々の中で、気軽に立ち寄れる本格天然温泉が身近にある贅沢さは、このエリアならでは。休日はもちろん、仕事帰りのリフレッシュにも最適です。

さらに徒歩約1.6kmの「東京都神代植物公園」は、四季折々の花や緑に囲まれる癒しの空間。バラ園や広大な芝生広場は家族でのお出かけにぴったりで、日常に自然の潤いをもたらしてくれます。

【●趣味・スポーツ施設】

健康的なライフスタイルを支える施設も充実しています。徒歩約610mの「大沢コミュニティ・センター」は、地域交流の拠点として多彩な活動が行われる場所。近隣とのつながりを育む場としても魅力的です。

徒歩約1.1kmの「大沢総合グラウンドテニスコート」、徒歩約1.3kmの「桜田倶楽部東京テニスカレッジ」など、スポーツ環境も豊富。テニスをはじめとしたアクティブな趣味を身近に楽しめる立地は、健康志向のご家族にとって大きな魅力です。

【●文化・教育施設】

知的好奇心を刺激する環境も整っています。徒歩約956mの「調布市立図書館 富士見分館」は、静かに学びや読書を楽しめる身近な文化拠点。お子さまの学習環境としても心強い存在です。

徒歩約1.2kmの「国立天文台 三鷹キャンパス」は、宇宙や科学に触れられる貴重な施設。公開日には家族で訪れることもでき、子どもの夢や興味を育てるきっかけにもなります。

徒歩約1.6kmの「神代植物公園植物多様性センター」では、自然環境や植物の多様性について学ぶことができ、教育的価値の高い施設として注目されています。

【●名所・旧跡】

歴史や文化に触れられるスポットも点在しています。約4.4kmの「東郷寺」は、四季の風景と調和する趣ある寺院。少し足を延ばせば、約6.3kmの「井の頭恩賜公園」でボートや散策を楽しむ休日も実現できます。

また、約6.7kmの「烏山寺町」は、多くの寺院が集まる歴史的エリア。静かな街並みの中で、日本の伝統文化を感じる時間を過ごせます。

【自然・癒し・文化が身近にある価値】

富士見町エリアの魅力は、単なる利便性だけではありません。公園で遊ぶ子どもの笑顔、温泉で癒される大人の時間、図書館で学ぶひととき、植物公園で感じる四季の移ろい。そのすべてが、徒歩や自転車圏内で完結します。

この環境は、家族の時間をより豊かにし、暮らしそのものの質を高めてくれるものです。日常の中に自然と文化が溶け込む街。それが、調布市富士見町での暮らしの大きな魅力です。

住まいは建物だけでなく、周辺環境を含めて完成します。このエリアでの生活は、きっとご家族の未来に穏やかで豊かな時間をもたらしてくれることでしょう。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

1．京王電鉄京王線「西調布」駅　調査年：2021年　乗降客数：14,071人／日　直線距離：約1,187m

2．京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅　調査年：2021年　乗降客数：98,912人／日　直線距離：約1,450m

3．京王電鉄京王線「飛田給」駅　調査年：2021年　乗降客数：18,855人／日　直線距離：約1,545m

4．京王電鉄京王線「布田」駅　調査年：2021年　乗降客数：11,844人／日　直線距離：約1,922m

5．京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅　調査年：2021年　乗降客数：12,915人／日　直線距離：約2,217m

6．京王電鉄京王線「国領」駅　調査年：2021年　乗降客数：30,014人／日　直線距離：約2,308m

7．西武鉄道多摩川線「多磨」駅　調査年：2021年　乗降客数：10,282人／日　直線距離：約2,465m

8．京王電鉄京王線「武蔵野台」駅　調査年：2021年　乗降客数：20,000人／日　直線距離：約2,591m

9．京王電鉄京王線「柴崎」駅　調査年：2021年　乗降客数：14,910人／日　直線距離：約2,713m

10．西武鉄道多摩川線「白糸台」駅　調査年：2021年　乗降客数：5,411人／日　直線距離：約2,733m

11．JR南武線「矢野口」駅　調査年：2021年　乗降客数：16,200人／日　直線距離：約3,052m

12．京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅　調査年：2021年　乗降客数：35,556人／日　直線距離：約3,305m

13．京王電鉄京王線「多磨霊園」駅　調査年：2021年　乗降客数：11,058人／日　直線距離：約3,380m

14．JR南武線「稲田堤」駅　調査年：2021年　乗降客数：41,334人／日　直線距離：約3,443m

15．京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅　調査年：2021年　乗降客数：44,376人／日　直線距離：約3,449m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 標準地番号：調布-28

◎調査基準日：2025年1月1日

◎所在地：調布市富士見町3丁目

◎交通：京王線「調布」駅 約1,700m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：中規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域

◎公示価格：330,000円／㎡

◎地積：142㎡

◎前面道路：西側 約4.0m 私道

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域

◎設備：ガス・水道・下水

■② 標準地番号：三鷹-5

◎調査基準日：2025年1月1日

◎所在地：三鷹市大沢4丁目

◎交通：京王線「調布」駅 約1,800m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

◎公示価格：322,000円／㎡

◎地積：158㎡

◎前面道路：北西側 約4.0m 市道

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域

◎設備：ガス・水道・下水

■③ 標準地番号：調布-2

◎調査基準日：2025年1月1日

◎所在地：調布市富士見町2丁目

◎交通：京王線「調布」駅 約1,100m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

◎公示価格：410,000円／㎡

◎地積：208㎡

◎前面道路：南西側 約4.0m 市道

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域

◎設備：ガス・水道・下水

■④ 標準地番号：調布-3

◎調査基準日：2025年1月1日

◎所在地：調布市深大寺元町4丁目

◎交通：京王線「調布」駅 約2,300m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

◎公示価格：315,000円／㎡

◎地積：153㎡

◎前面道路：西側 約4.0m 市道

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域

◎設備：ガス・水道・下水

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.02

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ゆとりの敷地と静かな住環境｜深大寺エリアで叶えるワンランク上の家族時間】

調布市深大寺東町に誕生する「KEIAI GRAICE～ケイアイグレイス調布市深大寺東町9期」は、都心近郊でありながら自然と穏やかな街並みに包まれた、落ち着いた暮らしを求めるご家族にふさわしい新築一戸建です。京王線「つつじヶ丘」駅を最寄りとしながら、周辺は閑静な住宅街が広がる第一種低層住居専用地域に位置しており、日々の喧騒から一歩離れた心地よい住環境が整っています。

駅からは徒歩圏という距離感ではありますが、その分、周囲は落ち着いた空気が流れ、戸建住宅を中心とした整った街並みが広がっています。都心へのアクセスを確保しながらも、「静かに暮らす」という本来の住まいの価値を大切にしたい方にとって、この立地は大きな魅力となるでしょう。

■ゆとりある120㎡超の敷地が生み出す開放感  

本物件は、約120㎡を超えるゆとりある敷地面積が確保されており、一般的な分譲住宅と比較してもワンランク上の広さを感じられる点が特徴です。敷地に余裕があることで、建物配置にもゆとりが生まれ、隣家との距離感や採光、通風といった住み心地に直結する要素にも配慮されています。

さらに、南側と東側の両面道路に面した角地に近い立地条件となっており、日当たりや開放感に優れている点も見逃せません。朝からしっかりと光が差し込む住空間は、家族の一日を気持ちよくスタートさせてくれます。

■家族構成の変化にも対応できる3SLDKの柔軟な間取り  

間取りは3SLDKを採用しており、単なる3LDKにとどまらない柔軟な使い方が可能です。サービスルームは書斎やテレワークスペース、収納部屋としてはもちろん、お子様の成長に合わせて居室として活用することもでき、ライフスタイルの変化にしっかり対応できる設計となっています。

リビングは家族が集まる中心として、開放感と居心地の良さを意識した空間となっており、食事や団らんの時間をより豊かに演出します。キッチンからリビング全体を見渡せる設計であれば、小さなお子様の様子を見守りながら家事ができるため、子育て世帯にも安心です。

また、収納スペースも適切に配置されており、日用品や季節物をしっかりと整理できるため、室内をすっきりと保つことができます。こうした細やかな配慮が、日々の暮らしやすさにつながります。

■カースペース2台確保で広がる生活の選択肢  

本物件ではカースペースが2台分確保されており、ご夫婦それぞれが車を所有するご家庭や、来客時の駐車スペースとしても活用可能です。周辺エリアは車での移動も便利な立地であり、買い物やレジャーの幅が広がる点も魅力です。

駅徒歩圏でありながら2台駐車が可能な物件は希少性が高く、将来的な資産性という観点でも評価されやすいポイントと言えるでしょう。

■自然と共に暮らす深大寺エリアの魅力  

深大寺東町周辺は、調布市の中でも特に自然環境に恵まれたエリアとして知られています。近隣には神代植物公園や深大寺といった自然や歴史を感じられるスポットがあり、休日には家族でゆったりと過ごすことができます。

また、周辺には教育施設や生活利便施設もバランス良く点在しており、子育て環境としても非常に優れています。静かな住宅地でありながら、日常生活に必要な機能はしっかりと揃っているため、安心して長く住み続けることができる環境です。

■安心のインフラと住宅性能  

建物は木造住宅としての基本性能をしっかりと備えつつ、都市ガスや公営水道、本下水といった生活インフラも整っており、日々の生活を快適に支えます。都市ガスの採用により光熱費を抑えやすく、長期的なランニングコストの面でもメリットがあります。

また、整備された分譲地であるため、街並みの統一感や安全性にも配慮されており、安心して暮らせる環境が形成されています。

■“ゆとりある暮らし”を求める方へ  

本物件は、単に住むだけの住宅ではなく、「どのように暮らしたいか」という視点で選びたい方におすすめの住まいです。ゆとりある敷地、柔軟な間取り、落ち着いた住環境。このすべてが揃うことで、日々の生活に余裕と豊かさをもたらしてくれます。

特に、子育て世帯やこれから長く住む家を探している方にとって、「静かで安心できる環境」と「将来性」は非常に重要なポイントです。本物件はその両方をしっかりと満たしており、長期的に見ても満足度の高い選択となるでしょう。

【日常にゆとりをもたらす、深大寺の住まい】  

都心へのアクセスと自然豊かな環境、その両方を手に入れることができる深大寺東町。この地での暮らしは、忙しい日々の中に“余白”を生み出し、家族との時間をより大切にできるものへと変えてくれます。

住まい選びにおいて、「広さ」「環境」「将来性」を重視される方は、ぜひ一度この物件をご覧ください。きっと、新しい暮らしのイメージがより具体的に広がるはずです。

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【調布市深大寺東町9期　新築分譲住宅　全2棟】

～号棟情報～

●1号棟

価格：6699万円（税込）

土地面積：120.97㎡

建物面積：95.22㎡

間取り：3SLDK

■所在地：調布市深大寺東町三丁目

■交通：京王線「つつじヶ丘」駅 徒歩23分

■建物構造：木造

■築年月：2026年1月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側約4m位置指定道路、東側約6m位置指定道路

■建築確認番号：第25UDI1W建04566号 他

■引渡し：相談

■駐車場：2台可

■設備：公営水道、本下水、都市ガス、東京電力

■備考：第一種高度地区

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王線「つつじヶ丘」駅 北口　約1.9km

・京王線「柴崎」駅 北口　約1.9km

・京王バス「深大寺市営住宅」停　約163m

■スーパー・コンビニ等

・ミニストップ深大寺東町店　約374m

・セブンイレブン晃華学園前店　約427m

・マツモトキヨシ調布深大寺店　約187m

・マツモトキヨシ深大寺店　約230m

■ショッピング施設

・キテラタウン調布　約1.5km

・業務スーパー柴崎店　約929m

・業務スーパー深大寺東町店　約1.1km

・ノジマキテラタウン調布店　約1.5km

・ワークマンプラス調布深大寺店　約503m

・西松屋調布佐須店　約1.6km

■病院

・野ヶ谷クリニック（内科・皮膚科）　約99m

・ふじかわクリニック（外科）　約242m

・なかむら眼科・形成外科　約242m

・じんだい耳鼻咽喉科　約242m

・中北歯科診療所ゆうデンタルクリニック　約242m

・小野耳鼻咽喉科　約829m

■介護施設

・そんぽの家 三鷹中原　約895m

・介護老人保健施設 三鷹ロイヤルの丘　約1.3km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・中原保育園　約295m

・調布城山保育園　約730m

・深大寺東町ちとせ保育園　約765m

・三鷹中原幼稚園　約761m

・晃華学園マリアの園幼稚園　約865m

・上ノ原小学校　約750m

・神代中学校　約1.2km

■高校・大学・専門学校等

・晃華学園高等学校　約931m

・杏林大学　約1.2km

・専門学校アジア・アフリカ語学院　約1.1km

■公共施設

・中原第二公園　約270m

・中原青少年広場　約375m

・柴崎公園　約674m

・調布消防署深大寺出張所　約1.4km

・調布市神代出張所　約1.6km

・調布市深大寺地域福祉センター　約1.6km

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【家族で楽しみ、日常が豊かになる街　深大寺エリアの魅力を満喫するロケーション】

都心へのアクセス利便性だけでなく、日々の暮らしの質を高めてくれるのが、この深大寺エリアの大きな魅力です。徒歩圏から少し足を延ばした先まで、自然・スポーツ・文化・歴史がバランスよく揃い、子育て世代からシニア世代まで、幅広いライフスタイルに応えてくれる環境が整っています。

【緑とふれあう　身近なお出かけスポット】

●中原第二公園　徒歩約270m（三鷹市中原4丁目）

ご自宅から気軽に歩いて行ける距離にある公園は、日々の暮らしに大きなゆとりをもたらします。お子さまの遊び場としてはもちろん、休日のリフレッシュやペットとの散歩コースとしても活躍。近くに公園があることで、子育て世帯にとっては安心感が増し、在宅ワークの合間の気分転換にも最適です。

●調布市野草園　約1.1km（調布市深大寺南町1丁目25）

四季折々の草花を楽しめる野草園は、自然の移ろいを身近に感じられる癒しの空間。春の芽吹き、夏の青々とした緑、秋の実り、冬の静寂と、訪れるたびに違った表情を見せてくれます。家族での散策はもちろん、写真やスケッチを楽しむ趣味の時間にもおすすめです。

●神代植物公園 ドッグラン　約1.4km（調布市深大寺北町2-5-5）

都内有数の広さを誇る神代植物公園にはドッグランも併設されており、愛犬家の方にはうれしい環境です。広大な緑地の中で、自然に囲まれながらのびのびと過ごす時間は、日常のストレスをやさしく解きほぐしてくれます。

【アクティブな毎日を支える　趣味・スポーツ施設】

●調布市総合体育館　約1.5km（調布市深大寺北町2丁目1-65）

各種スポーツに対応した公共施設で、健康づくりや体力維持に活用できます。お子さまの部活動やクラブ活動、親子でのスポーツイベントなど、家族の成長を支える拠点としても心強い存在です。

●桜田倶楽部東京テニスカレッジ　約2.0km（調布市深大寺元町2丁目2-24-2）

本格的にテニスを学びたい方から、趣味として楽しみたい方まで利用できるテニス施設。休日に汗を流すことで、充実したオフタイムを過ごせます。

●仙川ゴルフ練習場　約1.7km（三鷹市中原1丁目3-6）

気軽に立ち寄れるゴルフ練習場が近くにあることで、ビジネスパーソンの趣味の時間もより身近に。仕事帰りや週末にスイングを磨くことができます。

【知的好奇心を育む　文化・教育施設】

●アジア・アフリカ図書館　約988m（三鷹市新川5-14-16）

専門性の高い蔵書を誇る図書館が徒歩圏にある環境は、学びを大切にしたいご家庭にとって大きな魅力です。静かな環境で読書や調べものができる場所が身近にあることで、子どもの知的好奇心も自然と育まれます。

●神代植物公園 植物多様性センター　約1.9km（調布市深大寺北町1-4-6）

植物や自然環境について学べる施設が近くにあることで、単なる遊び場にとどまらず、学びの場としても活用可能。親子で自然観察を楽しみながら、環境への理解を深められます。

●三鷹市公会堂　約2.1km（三鷹市野崎1丁目1-1）

コンサートや講演会、各種イベントが開催される文化拠点。芸術や音楽に触れる機会が身近にあることで、暮らしに彩りが加わります。

【歴史と風情を感じる　名所・旧跡】

●烏山寺町　約3.8km（世田谷区北烏山）

数多くの寺院が集まる落ち着いた街並みは、静かに歴史を感じられるエリア。散策コースとしても人気があります。

●井の頭恩賜公園　約4.1km（武蔵野市御殿山1-18-31）

ボート池や豊かな緑が広がる井の頭公園は、休日のお出かけ先として定番のスポット。四季折々の自然とともに、家族や友人との思い出を重ねていけます。

●東郷寺　約7.2km（府中市清水が丘3-40-10）

重厚な山門と美しい庭園が印象的な寺院。歴史ある佇まいが、地域の文化の深さを物語ります。

【暮らしの舞台として選びたくなる街】

このエリアは、単に「住む場所」ではなく、「人生を楽しむ場所」。公園で遊び、スポーツで汗を流し、文化に触れ、歴史を感じる。そんな日常が自然と手に入る環境が整っています。

子どもがのびのび育ち、大人も趣味や学びを大切にできる街。緑と文化が調和するこのロケーションは、これから長く暮らす住まいとして、大きな価値をもたらしてくれるはずです。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

1．京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：35,556人、直線距離：1,568m

2．京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：14,910人、直線距離：1,617m

3．京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：62,682人、直線距離：2,047m

4．京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：30,014人、直線距離：2,103m

5．京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：11,844人、直線距離：2,338m

6．京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：98,912人、直線距離：2,525m

7．京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：14,071人、直線距離：3,294m

8．京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：68,096人、直線距離：3,377m

9．京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：17,227人、直線距離：3,495m

10．京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：12,915人、直線距離：3,599m

11．京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：5,803人、直線距離：3,651m

12．京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：18,855人、直線距離：3,757m

13．中央本線・総武線（中央緩行線）「三鷹」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：147,296人、直線距離：3,810m

14．京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：33,392人、直線距離：3,910m

15．京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：12,011人、直線距離：4,029m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号：調布-39

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：調布市深大寺東町3丁目

■交通：京王線「つつじヶ丘」駅 約2,000m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域

■価格：318,000円／㎡

■地積：117㎡

■前面道路：西側 約4.5m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■都市計画：市街化区域

■設備状況：ガス・水道・下水

② 標準地番号：調布-32

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：調布市柴崎2丁目

■交通：京王線「つつじヶ丘」駅 約1,400m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

■価格：355,000円／㎡

■地積：155㎡

■前面道路：南東側 約4.5m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■都市計画：市街化区域

■設備状況：ガス・水道・下水

③ 標準地番号：三鷹-14

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：三鷹市中原3丁目

■交通：京王線「つつじヶ丘」駅 約2,000m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：周辺に農地も見られる戸建住宅主体の住宅地域

■価格：336,000円／㎡

■地積：100㎡

■前面道路：南側 約6.0m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■都市計画：市街化区域

■設備状況：ガス・水道・下水

④ 標準地番号：調布-14

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：調布市深大寺東町6丁目

■交通：京王線「調布」駅 約3,400m

■用途地域：第二種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅・店舗

■周辺環境：店舗併用住宅、低層アパート等の混在住宅地域

■価格：338,000円／㎡

■地積：201㎡

■前面道路：南東側 約8.0m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■都市計画：市街化区域

■法規制：準防火地域

■設備状況：ガス・水道・下水

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.03

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【北東×南東の角地ポジション。敷地135㎡超で叶える、光と風を抱く上質4LDK】

小田急線「喜多見」駅から徒歩15分。駅前の利便を身近にしながら、第一種低層住居専用地域の穏やかな街並みに身を置く贅沢。北東側約4.5m公道と南東側約4.0m公道に面した開放的な角地に誕生するのが【KEIAI STYLE～KIS狛江市岩戸南3期】です。完成済みの新築一戸建として、すぐに実際の住み心地を体感できる一邸です。

岩戸南3丁目は、戸建中心の落ち着いた住宅街。第一種高度地区（10m）内で周囲の建物高さが抑えられ、空が広く感じられる環境が保たれています。最低敷地面積100㎡の規定があるため、区画はゆとりをもって形成され、街全体に整然とした印象が漂います。宅地造成等工事規制区域や日影規制（3h-2h/1.5m）といった法令に基づく計画で、安心と快適性の両立を図っています。市街化区域内の所有権宅地という点も、将来にわたる資産性の観点から心強い条件です。

敷地は約135㎡。建ぺい率50％・容積率80％という制限のもと、余白を活かした配置が実現しています。延床約108㎡の4LDKは、数字以上の伸びやかさを感じる設計。木造（アスファルトシングル葺）の端正な外観は、低層の街並みに調和しつつ、KEIAI STYLEらしい洗練をまといます。建築確認番号も取得済みで、計画的に施工された住まいです。

住まいの中心となるLDKは、角地ならではの採光を活かした明るい空間。南東側からの光をやわらかく取り込み、日中は照明に頼りすぎない心地よさを演出します。キッチンはリビング全体を見渡せるレイアウトで、家族の会話が自然と生まれる配置。都市ガス仕様で日々のランニングコストにも配慮し、東京電力・公営水道・本下水といった生活インフラも整っています。

4LDKという構成は、子育て世帯にとって頼もしい選択肢。主寝室のほか、子ども部屋を2室確保しても、在宅ワークや趣味に使えるスペースを持てる余裕があります。収納は適所に配置され、動線を妨げない設計で室内をすっきりと保てます。来客時にも生活感を抑えやすく、日常と特別な時間のどちらにも寄り添う空間です。

角地のメリットは、明るさと通風だけではありません。隣家との距離感にゆとりが生まれやすく、プライバシーにも配慮しやすい点も魅力。駐車スペースも確保され、車のある暮らしに対応します。北東・南東の2面道路に面することで、出入りのしやすさや外観の開放感も高まります。

喜多見駅周辺にはスーパーや飲食店、医療機関など生活利便施設が揃い、日常の買い物や通院もスムーズ。都心方面へは小田急線でダイレクトアクセスが可能で、通勤・通学の利便性も確保できます。帰宅後は第一種低層の静かな住宅街でゆったりと過ごし、休日には多摩川方面へ足を延ばして自然を感じる。都市と自然のバランスを無理なく取り入れられるロケーションです。

完成済みという点も大きな魅力。図面やパースだけでなく、実際の広さや光の入り方、周辺環境の静けさをその場で確かめられます。引渡しは相談可能なため、現在のお住まいの状況に合わせたスケジュール調整も検討できます。

家は、家族の時間を積み重ねる場所。朝の光に包まれるリビング、静かな夜のひととき、角地ならではの開放感。敷地135㎡超のゆとりと4LDKの機能性が、日常を一段引き上げます。

【KEIAI STYLE～KIS狛江市岩戸南3期】。光と風を感じる角地の住まいで、新しい暮らしを始めてみませんか。現地でこそ伝わる空気感とスケール感を、ぜひご体感ください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：8,999万円(税込)

土地面積：135.00㎡

建物面積：108.26㎡

間取り：4LDK

■所在地：狛江市岩戸南3丁目

■交通：小田急線「喜多見」駅 徒歩15分

■建物構造：木造（アスファルトシングル葺）

■築年月：完成済

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北東側 約4.5m公道、南東側 約4.0m公道

■建築確認番号：第25UDI1W05574号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

■備考：第一種高度地区（10m）、宅地造成等工事規制区域、最低敷地面積100㎡、日影規制（3h-2h/1.5m）

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「喜多見」駅 南口　約1.3km

・小田急小田原線「狛江」駅 南口　約1.5km

・小田急バス「狛江みずほ幼稚園」停　約394m

■スーパー・コンビニ等

・京王ストア駒井店　約440m

・セブンイレブン狛江水道道路店　約344m

・ファミリーマート狛江岩戸南四丁目店　約466m

■ショッピング施設

・成城コルティ　約2.0km

・業務スーパー喜多見店　約1.2km

・ニトリ狛江世田谷通り店　約822m

・ヤマダデンキテックランド狛江店　約822m

・ノジマ小田急OX狛江店　約1.6km

・ファッションセンターしまむら小田急OX狛江店　約1.6km

■病院

・狛江メモリクリニック（内科）　約399m

・秋山医院（小児科）　約469m

・ドリーム眼科診療所（眼科）　約821m

・久保田歯科医院　約458m

■介護施設

・特別養護老人ホーム こまえ苑　約442m

・そんぽの家 成城南　約1.1km

■幼稚園・保育園・小中学区等

・狛江みずほ幼稚園　約239m

・慶元寺幼稚園　約451m

・駒井保育園　約683m

・小梅保育園　約791m

・狛江第三小学校　約552m

・喜多見中学校　約592m

・狛江第二中学校　約846m

■高校・大学・専門学校等

・国本女子高等学校　約1.1km

■公共施設

・岩戸川緑地公園　約322m

・喜多見公園　約796m

・調布警察署岩戸交番　約805m

・狛江消防署猪方出張所　約791m

・狛江市役所　約1.5km

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【狛江市岩戸南で叶う、自然と文化に包まれた暮らし｜休日が楽しみになる街の魅力スポット案内】

狛江市岩戸南エリアは、都心へのアクセスの良さと、穏やかな住環境が両立した人気の住宅地です。そんな街の魅力をさらに高めているのが、徒歩圏内に点在する自然豊かな公園や、文化施設、スポーツを楽しめる場所、そして少し足を伸ばせば広がる名所・旧跡の数々です。ここでは、日々の暮らしの中で気軽に訪れられる「お出かけスポット」を中心に、岩戸南周辺の魅力をたっぷりご紹介します。

■自然を身近に感じる癒しのスポット

岩戸南エリアの大きな魅力のひとつが、緑の潤いを感じられる環境です。徒歩約322mの場所にある『岩戸川緑地公園』は、地域の憩いの場として親しまれているスポットです。ちょっとしたお散歩やお子さまとの外遊び、季節の移ろいを感じながらのリフレッシュにぴったり。忙しい毎日の中でも、自然に触れられる場所が近くにあることは、暮らしの満足度を大きく高めてくれます。

また、少し足を伸ばせば、世田谷区成城にある『成城コルティ』へもアクセス可能。約2.0kmの距離にあり、ショッピングやカフェタイムなど、休日のお出かけ先としても人気です。上質で落ち着いた街並みの成城エリアを気軽に楽しめるのも、この立地ならではの魅力と言えるでしょう。

さらに、川崎市多摩区にある『ヤマモ園』も約4.1km圏内。自然や地域の魅力に触れられるスポットとして、家族でのお出かけ候補に加えておきたい場所です。

■趣味やスポーツで充実した毎日を

岩戸南周辺は、体を動かしてリフレッシュできる施設も充実しています。徒歩約887mの『ニュー成城ゴルフセンター』は、気軽に練習できるゴルフ施設として人気。仕事帰りや休日の趣味時間に、程よい距離感で通えるのが嬉しいポイントです。

また、『狛江インドアテニススクール』は約2.1kmの距離にあり、天候に左右されずにテニスを楽しめる環境が整っています。初心者から経験者まで幅広く利用できるため、新しい趣味を始めたい方にもおすすめです。

さらに、『狛江ゴルフ倶楽部』も約2.2km圏内にあり、スポーツを通じて充実したライフスタイルを叶えられる街として魅力が広がります。

■文化・教育施設が身近にある安心感

子育て世帯や学びを大切にしたい方にとって、文化施設が近いことも大きな魅力です。徒歩約703mの『狛江市立岩戸地域センター図書室』は、地域に根ざした図書施設として、読書や調べものに便利な存在です。お子さまの学習環境としても心強く、静かな時間を過ごしたいときにも活躍します。

また、約1.4kmの場所には『次大夫堀公園民家園』があり、歴史ある民家や昔ながらの暮らしを感じられる貴重なスポットです。休日に親子で訪れれば、学びと体験が自然に結びつく素敵な時間になるでしょう。

そして、約1.6kmの『狛江市民ホール（エコルマホール）』では、コンサートやイベントなどが開催され、文化的な楽しみが身近に広がります。暮らしの中に「芸術」や「地域の交流」が溶け込む環境は、街の魅力をより深いものにしてくれます。

■歴史と風情を感じる名所・旧跡巡り

岩戸南周辺には、歴史を感じられるスポットも点在しています。世田谷区にある『岡本公園民家園』（約2.9km）は、昔の暮らしを今に伝える場所として知られています。散策しながら歴史に触れられる環境は、大人にとっても魅力的です。

さらに、川崎市多摩区には『旧佐々木家住宅』（約4.6km）や『旧江向家住宅』（約4.8km）といった文化財的価値のある旧跡もあり、休日のちょっとした小旅行気分で楽しめます。

■暮らしの舞台が広がる岩戸南エリア

狛江市岩戸南は、自然・スポーツ・文化・歴史といった多彩な魅力が生活圏に揃う、バランスの良い住環境です。日常の中で公園に癒され、休日にはショッピングやスポーツを楽しみ、親子で文化施設や歴史スポットを巡る…。そんな豊かな暮らしが、この街では無理なく実現できます。

「ただ住むだけ」ではなく、「毎日が少し楽しくなる」。狛江市岩戸南は、そんな新しい暮らしのステージとして、多くの方におすすめできるエリアです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1・小田急電鉄小田原線「喜多見」駅・調査年：2021年・乗降客数：26,992人・直線距離：974m

2・小田急電鉄小田原線「狛江」駅・調査年：2021年・乗降客数：38,849人・直線距離：1,259m

3・小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅・調査年：2021年・乗降客数：12,315人・直線距離：1,517m

4・小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅・調査年：2021年・乗降客数：66,682人・直線距離：1,519m

5・JR南武線「宿河原」駅・調査年：2021年・乗降客数：14,026人・直線距離：1,722m

6・JR南武線「久地」駅・調査年：2021年・乗降客数：23,610人・直線距離：1,992m

7・JR南武線「登戸」駅・調査年：2021年・乗降客数：129,816人・直線距離：2,007m

8・小田急電鉄小田原線「登戸」駅・調査年：2021年・乗降客数：131,600人・直線距離：2,054m

9・小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅・調査年：2021年・乗降客数：36,674人・直線距離：2,409m

10・小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅・調査年：2021年・乗降客数：46,026人・直線距離：2,597m

11・JR南武線「津田山」駅・調査年：2021年・乗降客数：6,346人・直線距離：2,851m

12・JR南武線「中野島」駅・調査年：2021年・乗降客数：24,604人・直線距離：3,538m

13・京王電鉄京王線「柴崎」駅・調査年：2021年・乗降客数：14,910人・直線距離：3,577m

14・京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅・調査年：2021年・乗降客数：35,556人・直線距離：3,579m

15・東急田園都市線「溝の口」駅・調査年：2021年・乗降客数：243,394人・直線距離：3,636m

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～近隣公示地価・基準地価～

【① 標準地番号：狛江-5】

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：狛江市岩戸南3丁目

・最寄駅：喜多見駅（約1,100m）

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

・価格：340,000円/㎡

・地積：110㎡

・前面道路：西 4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

・設備：都市ガス・上水道・下水道

【② 標準地番号：世田谷-19】

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：世田谷区喜多見4丁目

・最寄駅：喜多見駅（約1,700m）

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅の多い中に農地も見られる住宅地域

・価格：327,000円/㎡

・地積：129㎡

・前面道路：南 5.0m 区道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：準防火地域、市街化区域

・設備：都市ガス・上水道・下水道

【③ 標準地番号：世田谷-41】

・調査基準日：2025/7/1

・所在地：世田谷区喜多見4丁目

・最寄駅：喜多見駅（約1,700m）

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅の多い中に農地も見られる住宅地域

・価格：333,000円/㎡

・地積：129㎡

・前面道路：南 5.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

・設備：都市ガス・上水道・下水道

【④ 標準地番号：狛江-4】

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：狛江市岩戸南1丁目

・最寄駅：狛江駅（約700m）

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中小規模住宅が多い区画整然とした住宅地域

・価格：375,000円/㎡

・地積：119㎡

・前面道路：南 4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

・設備：都市ガス・上水道・下水道

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.21

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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京王線 徒歩9分・12分】つつじヶ丘駅生活圏！ゆとりの3階建て＋S（納戸）で叶える、多摩川の潤いを感じる新築邸宅（全2棟）

◎調布市西つつじヶ丘1丁目：利便性と開放感を享受する3階建ての住まい

この度ご紹介するのは、東京都調布市西つつじヶ丘1丁目に誕生した新築一戸建て分譲地『リーブルガーデン.S調布市西つつじヶ丘』全2棟です。本物件は、京王線「つつじヶ丘」駅と「柴崎」駅の二駅が利用可能なWアクセスであり、特に「柴崎」駅からは徒歩9分という高い利便性を誇ります。本物件が位置する西つつじヶ丘エリアは、多摩川が近く自然の潤いを感じられるとともに、生活に必要な施設が整った暮らしやすい環境です。建ぺい率60%、容積率200%という高い制限が適用される地域にあり、この特性を活かし、広さと機能性を兼ね備えた木造3階建ての住まいが実現しました。

●Wアクセスと駅近の優位性：快適な都心フットワーク

本物件は、京王線沿線の主要駅へのアクセスが非常にスムーズです。

・京王線「柴崎」駅 徒歩9分

・京王線「つつじヶ丘」駅 徒歩12分

「柴崎」駅徒歩9分、「つつじヶ丘」駅徒歩12分という立地は、日々の通勤・通学に大きなメリットをもたらします。「つつじヶ丘」駅は特急・準特急停車駅の「調布」駅の隣駅であり、新宿へも短時間でアクセス可能です。駅前には、商業施設が充実し、日々の買い物から休日の利用まで大変便利です。「柴崎」駅からも静かな住宅街を通ってスムーズに帰宅できるため、夜遅くの帰宅時も安心感があります。二つの駅を使い分けることで、電車の運行状況や目的地に合わせて最適なルートを選択できる、柔軟性の高いアクセス環境です。

■3階建てのメリット：限られた敷地で最大限の居住空間を実現

本物件は、土地の持つポテンシャルを最大限に引き出す木造在来軸組工法3階建てを採用しています。土地面積は76.25平方メートルから81.76平方メートルですが、3階建てにすることで、建物面積は112.18平方メートルから127.57平方メートルという、ゆとりのある広さを確保しています。

・フロアごとの機能分離：3つのフロアを設けることで、生活空間を明確に分離できます。例えば、1階をプライベートな寝室や水回り、2階を家族の集まるLDK、3階を子供部屋や趣味の空間など、ご家族の生活スタイルに合わせて機能的に使い分けることができます。

・3LDK＋S（サービスルーム/納戸）：全棟が3LDKに加えて「サービスルーム（納戸）」を備えています。このSスペースは、居室としてはカウントされないものの、書斎や趣味の部屋、あるいは大容量の収納スペースとして多目的に活用できます。実質的な居住空間の選択肢が広がり、ご家族の多様なニーズに応えることができます。

●ゆとりある設計：開放感を生み出す間取りと採光

3階建ての住まいは、設計の工夫によって開放感を高めることができます。

・明るい採光設計：3階部分を設けることで、周辺の建物に影響を受けにくい、高い位置からの採光を確保しやすくなります。リビングなどの主要な空間を2階や3階に配置することで、日当たりが良く、明るく開放的な空間を実現できます。

・木造在来軸組工法：日本の伝統的な在来工法を採用しており、高い耐久性とともに、将来的なリフォームや間取りの変更にも柔軟に対応できる構造となっています。

・駐車場完備：全棟に駐車場が設けられており、お車の所有も安心です。西側6mの公道に接しているため、駐車のしやすさも確保されています。

■準工業地域の利便性：生活を支える多様な機能

本物件が位置する「準工業地域」は、工場や店舗、住宅などが混在する地域です。一見すると騒がしいイメージがあるかもしれませんが、京王線沿線のこのエリアは、比較的低層の建物が多く、利便性の高さが魅力として現れています。

・高い容積率のメリット：容積率200%の制限を活かした3階建ての建築は、広い居住空間の実現を可能にします。

・利便施設の近接：準工業地域の特性として、地域内に様々な利便施設が存在するため、生活に必要なサービスやお店が近くにあることが多いです。

◎多摩川の潤い：自然と触れ合う生活環境

西つつじヶ丘エリアは、多摩川が近くを流れており、自然の潤いを感じられる環境が魅力です。

・河川敷の利用：多摩川の河川敷は、散歩やジョギング、サイクリング、ピクニックなど、ご家族の健康づくりやレクリエーションに最適な場所です。都会の喧騒から離れ、自然の中でリフレッシュできる環境が身近にあることは、大きな心の財産となります。

・地域社会とのつながり：閑静な住宅街でありながら、駅周辺の生活利便施設が充実しており、地域社会とのつながりも持ちやすいバランスの取れた住環境です。

●最後に：調布で実現する、ゆとりある3階建てライフ

『リーブルガーデン.S調布市西つつじヶ丘』は、「つつじヶ丘」駅と「柴崎」駅という二つの京王線駅へのアクセス利便性、そして3階建て＋Sという広さと多機能性を兼ね備えた、魅力的な新築邸宅です。

多摩川の自然に触れ、賑やかな駅前の利便性も享受しながら、ご家族それぞれがゆとりある空間を持てるこの住まいは、現代の多様なライフスタイルにしっかりと応えます。2026年1月完成予定と、新しい生活のスタートが目前に迫っています。

この特別な機会に、利便性・広さ・環境の全てを兼ね備えたこの邸宅を、ぜひ一度ご検討ください。ご家族皆様の新しい暮らしの夢を、この場所からスタートさせてみませんか。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：8090万円(税込)

土地面積：81.76㎡

建物面積：127.57㎡

間取り：3LDK+S

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：76.25㎡

建物面積：112.18㎡

間取り：3LDK+S

■所在地：調布市西つつじケ丘１丁目

■交通：京王線「つつじヶ丘」駅徒歩12分、「柴崎」駅徒歩9分

■建物構造：木造在来軸組工法3階建

■築年月：2026年1月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：準工業地域

■接道：西側6m公道

■建築確認番号：第25UDI1W建05839号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

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【周辺施設】

■交通アクセス

最寄駅：京王線「柴崎」駅（北口）徒歩648m

利用駅：京王線「つつじヶ丘」駅（北口）徒歩791m

バス停：京王バス「西つつじヶ丘一丁目」徒歩578m

■スーパー・コンビニ

スーパーマーケット：ライフキテラタウン調布店369m、コープ柴崎店538m

コンビニ：セブンイレブン調布柴崎2丁目店335m、セブンイレブン調布西つつじヶ丘1丁目店578m

■ドラッグストア・雑貨店

ドラッグストア：サンドラッグキテラタウン調布店368m、クリエイトSD調布柴崎店542m

雑貨店：ダイソーキテラタウン調布店369m

■金融機関・郵便局

金融機関：JAマインズ神代319m、きらぼし銀行 武蔵境南支店398m

郵便局：調布西つつじケ丘郵便局230m

■駐車場・カーシェア

コインパーキング：三井のリパーク西つつじケ丘1丁目92m、タイムズキテラタウン調布411m

カーシェア：三井のカーシェアーズリパーク西つつじケ丘1丁目（自転車可）86m、タイムズカージュノウつつじケ丘101m

■ショッピング施設

百貨店・駅ビル：フレンテ仙川1.8km

ショッピングモール：キテラタウン調布368m、ココスクエア1.7km

専門店・ディスカウント：業務スーパー柴崎店487m、Big-A調布菊野台店834m

ホームセンター：島忠ホームズ仙川店1.9km、ユニディ狛江店2.4km

■家具・家電

家具：島忠ホームズ仙川店1.9km

家電：ノジマキテラタウン調布店375m、ノジマホームズ仙川1.9km

■衣料品・飲食店

衣料品：ワークマンプラス調布深大寺店1.5km、西松屋調布佐須店1.5km

飲食店：くら寿司調布つつじヶ丘店246m、バーガーキングキテラタウン調布店367m

■病院・クリニック

内科：五島医院284m

消化器科：木内クリニック816m

小児科：五島医院284m

外科：つつじヶ丘クリニック241m

眼科：えぎ眼科クリニック642m

耳鼻咽喉科・泌尿器科：秋鹿クリニック660m

皮膚科：ワタナベヒフ科クリニック651m

歯科：デイズ歯科クリニック調布376m

地域医療支援病院：東京慈恵会医科大学附属第三病院963m

■介護施設

有料老人ホーム：ライフコミューンつつじヶ丘1.4km

■幼稚園・保育園・小中学校

幼稚園：晃華学園マリアの園幼稚園1.3km、三鷹中原幼稚園1.3km、調布白菊幼稚園1.4km

保育園：神代保育園386m、菊野台かしのみ保育園494m、ピノキオ幼児舎つつじヶ丘保育園574m

小学校：上ノ原小学校982m、滝坂小学校986m、晃華学園小学校1.3km

中学校：神代中学校901m、晃華学園中学校1.4km、第七中学校1.4km

■高校・大学

晃華学園高等学校1.4km

■公共施設

市区役所・福祉施設：調布市神代出張所370m、調布市市民プラザあくろす1.7km、調布市入間地域福祉センター2.4km

公園：西つつじヶ丘児童遊園433m、つつじヶ丘公園781m、中原児童公園984m

■警察署・消防署

警察：調布警察署菊野台交番259m、つつじケ丘駅前交番659m、調布警察署1.1km

消防：調布消防署つつじヶ丘出張所278m

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【暮らしを豊かに彩る名所と魅力スポットが揃う住環境】

新しい住まいを選ぶ時、毎日の生活をどれだけ心地よく、そして楽しく過ごせるかはとても大切なポイントです。今回ご紹介する周辺環境は、日常の買い物や子どもの遊び場はもちろん、趣味や学びのスポットまで多彩に揃い、年齢を問わず快適に暮らせるエリアとして高い魅力を放っています。緑豊かな公園、生活を支える大型商業施設、感性を育てる文化スポットなど、暮らしの質を高める環境が整い、休日の過ごし方に迷わなくなるような住みやすさが魅力の一つです。ここでは、それぞれの施設の魅力をじっくりとご紹介していきます。

■お出かけスポットが徒歩圏に揃う便利な環境

まず注目したいのが、日常の買い物から家族のお出かけまで、幅広いニーズに応えてくれるショッピングスポットが身近にある点です。

●キテラタウン調布（徒歩368m／調布市菊野台1-33-3）

生活雑貨からファッション、飲食店、家電量販店まで揃う人気の大型商業施設。仕事帰りにもさっと寄れる距離で、日々の買い物がぐっと快適になります。家族での外食や週末のお買い物コースにもぴったりです。

●西つつじヶ丘児童遊園（徒歩433m／調布市西つつじケ丘3丁目）

小さなお子さまがのびのびと遊べる地域に根差した公園。すべり台や遊具が揃い、日々の遊び場としてご家族に喜ばれるスポットです。

●調布市野草園（徒歩1.6km／調布市深大寺南町1-25）

季節ごとの草花を楽しめる自然豊かな空間。散策やリフレッシュに最適で、深い緑に包まれた穏やかなひとときを過ごせます。自然が好きな方にとって嬉しいスポットです。

■趣味や運動を楽しめるスポーツ施設も充実

運動好きの方や、休日に体を動かしたいご家族にも嬉しいスポーツ施設が多数揃っているのが本エリアの魅力です。

●緑の解放区メイングリーンゴルフ練習場（徒歩904m／調布市菊野台2-4-5）

緑に囲まれた開放的なゴルフ練習場。初心者から上級者まで気軽に楽しめます。お仕事前の早朝練習にも便利です。

●柴崎駅前テニスコート（徒歩927m／調布市菊野台2-4-5）

気軽に利用できるテニスコートで、休日の運動や仲間とのスポーツにもぴったり。家族でのレジャーにも良い環境が整っています。

●仙川ゴルフ練習場（徒歩1.7km／三鷹市中原1-3-6）

初心者の方にも親しまれている練習場で、気軽にゴルフを楽しむことができます。リフレッシュしたい時にも最適のスポットです。

■学びと文化に触れられる環境が生活を豊かにする

感性を育てる文化施設や、知識を深める教育スポットが徒歩圏に揃っているのも大きな魅力です。

●調布市立図書館 神代分館（徒歩425m／調布市西つつじケ丘1-40-5）

静かな環境で読書や学習に集中できる図書館。子ども向けの絵本から実用書まで幅広く揃っており、家族で気軽に利用できます。

●マヨテラス（徒歩1.5km／調布市仙川町2-5-7）

マヨネーズで有名なキユーピーの体験型施設。大人も子どもも楽しみながら学べる人気スポットで、週末のちょっとしたお出かけにもぴったりです。

●調布市せんがわ劇場（徒歩2.0km／調布市仙川町1-21-5）

アートや演劇など、文化活動を身近に感じられる劇場。地域に密着した公演も多く、上質な文化に触れられます。

■歴史ある名所や自然が豊富な旧跡もアクセス良好

さらに少し足を伸ばすと、歴史と文化を感じられる名所・旧跡も点在しています。休日の散策や学びの時間に最適です。

●烏山寺町（徒歩4.3km／世田谷区北烏山）

23区内屈指の寺町として知られ、寺院が美しく並ぶ風情ある地域。歴史を感じながら散歩を楽しめます。

●井の頭恩賜公園（徒歩5.3km／武蔵野市御殿山1-18-31）

都内でも人気の大規模公園。自然豊かな池や広場が広がり、家族でのピクニックやお散歩に最適なスポットです。

●旧佐々木家住宅（徒歩6.7km／川崎市多摩区枡形7-1-1）

江戸時代の建築を残す貴重な文化財で、歴史に興味がある方には特におすすめです。

このように本エリアは、生活に必要な施設だけでなく、休日を彩るスポットも充実しているため、家族みんなが満足できる住環境が揃っています。自然、文化、買い物、そして趣味まで、あらゆるライフスタイルに寄り添う環境が整った暮らしやすいエリアです。新生活をスタートするには理想的なロケーションといえます。

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【近隣駅 乗降客数・距離一覧】

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 14,910人、直線距離: 570m

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 35,556人、直線距離: 607m

京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 30,014人、直線距離: 1,385m

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 62,682人、直線距離: 1,509m

京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 11,844人、直線距離: 1,871m

京王電鉄京王線・相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 98,912人、直線距離: 2,334m

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 26,992人、直線距離: 2,999m

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 68,096人、直線距離: 3,079m

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 38,849人、直線距離: 3,081m

京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 12,915人、直線距離: 3,310m

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 66,682人、直線距離: 3,444m

京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 14,071人、直線距離: 3,515m

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 12,315人、直線距離: 3,557m

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 24,604人、直線距離: 3,586m

京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 12,011人、直線距離: 3,781m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎標準地①（調布-40）

所在地　東京都調布市西つつじケ丘一丁目五番十三

調査基準日　2025年1月1日

交通アクセス　京王線「柴崎」駅より約520m

用途区分　準工業地域

利用現況　住宅

周辺状況　共同住宅や事業所等が混在する住宅地域

価格　420,000円/㎡

地積　573㎡

前面道路　南側 約5.0m 市道

形状（間口：奥行き）　1.0：1.5

建物構造　RC造

設備　ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率　60％ / 200％

法規制　準防火地域、市街化区域

◎標準地②（調布-35）

所在地　東京都調布市西つつじケ丘一丁目三十三番十七

調査基準日　2025年1月1日

交通アクセス　京王線「つつじヶ丘」駅より約650m

用途区分　第一種低層住居専用地域

利用現況　住宅

周辺状況　一般住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域

価格　430,000円/㎡

地積　163㎡

前面道路　南西側 約5.4m 市道

形状（間口：奥行き）　1.0：1.5

建物構造　木造（W）

設備　ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率　40％ / 80％

法規制　市街化区域

◎標準地③（調布-5）

所在地　東京都調布市西つつじケ丘一丁目五十七番七十

調査基準日　2024年7月1日

交通アクセス　京王線「つつじヶ丘」駅より約1100m

用途区分　第一種低層住居専用地域

利用現況　住宅

周辺状況　中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な分譲住宅地域

価格　405,000円/㎡

地積　164㎡

前面道路　南側 約5.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き）　1.0：1.5

建物構造　木造（W）

設備　ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率　40％ / 80％

法規制　市街化区域、高度地区

◎標準地④（調布-2）

所在地　東京都調布市西つつじケ丘二丁目十一番五

調査基準日　2024年7月1日

交通アクセス　京王線「つつじヶ丘」駅より約490m

用途区分　第一種低層住居専用地域

利用現況　住宅

周辺状況　中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格　487,000円/㎡

地積　209㎡

前面道路　南側 約6.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き）　1.0：1.0

建物構造　木造（W）

設備　ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率　40％ / 80％

法規制　市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.21

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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