【暮らしやすさと機能性が調和した住まい『リーブルガーデン.S府中市栄町第4』誕生】

中央本線「国分寺」駅から徒歩18分の閑静な住宅地に、魅力的な新築一戸建てが誕生しました。『リーブルガーデン.S府中市栄町第4』は、毎日の暮らしに快適さと安心を届けてくれる、現代家族にぴったりの住まいです。便利な生活動線、充実の設備、そして環境性能にもこだわり、安心して永く住める設計が施されています。中央線特快停車駅「国分寺」の利便性を享受しながら、落ち着いた環境で暮らせるこの街で、新たな暮らしを始めてみませんか。

■立地とアクセスの良さが光るロケーション

中央線「国分寺」駅は、特快停車駅であり、通勤・通学の利便性が非常に高いのが特徴です。駅前には「CELEO国分寺」や「国分寺マルイ」など商業施設が充実しており、日々のお買い物や外食、通院などもすべて身近で完結します。また、最寄りのバス停「藤塚」までは徒歩4分、駅までのバス利用も可能で、徒歩・自転車・バスと複数のアクセス手段を確保できる点も魅力です。さらに東八道路や中央高速などへもアクセスがしやすく、車移動を重視される方にとっても利便性の高いエリアとなっています。

■機能性と快適性を両立した住まい

この住まいの特徴のひとつは、耐震等級3（最高等級）とZEH水準の高断熱性能を備えた安心・快適な住環境です。国の住宅性能評価を取得しており、地盤保証も20年付いているため、長く住み続けるうえでの安心感が違います。さらに、省エネルギー性能も高く、家計に優しいエコ住宅としても注目されています。

室内は、開放感あふれるリビングや、機能的なカウンターキッチン、収納力に優れたウォークインクローゼットなど、日常生活に役立つアイデアが随所に盛り込まれています。キッチンと洗面所が近接した家事動線のスムーズさは、毎日の家事時間を短縮し、家族との時間をより多く持てるよう工夫されています。また、全居室が南向きに配置され、日中は自然光が差し込む明るい空間で、家族みんなが心地よく過ごすことができます。

■便利な設備が毎日の暮らしをサポート

現代の生活スタイルに合った設備が豊富に備えられているのも、この物件の魅力です。浴室には暖房乾燥機を完備しており、梅雨や花粉の季節でも快適に洗濯ができます。トイレは温水洗浄便座付きで、小さなお子様やご高齢の方も安心して使用できます。また、浄水器一体型水栓や24時間換気システム、TVモニター付きインターホンなど、快適かつ安全に過ごせる設備が揃っており、住む人の生活をしっかりと支えてくれます。

■子育てに適した教育・医療・生活環境

子育て世帯にとって、教育環境は住まい選びの重要な要素です。本物件は府中市立新町小学校まで徒歩約10分、府中第一中学校までは徒歩約17分と、安心して通学できる距離に位置しています。近隣には幼稚園や保育園も複数あり、家庭のライフスタイルに合わせた選択肢が広がります。また、周辺には内科・小児科を備えたクリニックや総合病院もあり、万一のときにも安心です。

■毎日が便利で楽しくなる周辺施設

日々の買い物には徒歩5分の京王ストア栄町店や、徒歩11分のいなげや、スーパーバリューなどが利用でき、生活用品の調達にも困りません。ドラッグストアやホームセンター、郵便局、図書館なども徒歩圏内に充実しており、生活のあらゆるシーンをサポートしてくれます。さらに、徒歩17分圏内には「武蔵国分寺公園」や「栄町庭球場」など、自然と触れ合えるスポットも多数。日々の散歩や子どもとの遊び、週末のリフレッシュにもぴったりの環境です。

■デザインと暮らしやすさを両立した住まい

この住まいはただの家ではなく、家族の成長と共に変化するライフスタイルに寄り添い続ける場所としてデザインされています。たとえば、リビング階段は家族との自然なコミュニケーションを促し、ウォークインクローゼットやカップボード（2号棟）といった収納スペースの充実は、住空間をすっきりと保ちます。カースペースは2台分確保されており、車利用のご家庭にも配慮した設計となっています。

■安心と未来を見据えたマイホーム選びに

『リーブルガーデン.S府中市栄町第4』は、家族の毎日に寄り添い、安心・快適な暮らしを支える高品質な住まいです。立地・環境・住宅性能・利便性のすべてがバランスよく揃った本物件は、これからの人生を豊かに彩ってくれるはずです。完成済の建物ですので、内覧もすぐに可能です。百聞は一見に如かず、ぜひ実際にご覧いただき、その快適さと魅力をご体感ください。

府中市栄町で新しい生活をスタートしたい方に、心からおすすめできる物件です。ご興味のある方は、お早めにお問合せください。ご家族の未来を育む、理想の住まいがここにあります。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：4780万円(税込)

土地面積：91.03㎡

建物面積：71.28㎡

間取り：3LDK+WIC

～2号棟～

価格：4880万円(税込)

土地面積：90.76㎡

建物面積：71.28㎡

間取り：3LDK+WIC

■所在地：府中市栄町1丁目

■交通：中央本線「国分寺」駅徒歩18分、バス3分「藤塚」停歩4分

■建物構造：木造在来軸組工法2階建(900モジュール)

■築年月：2025年6月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側4m公道

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅／西武多摩湖線・西武国分寺線・中央本線「国分寺」駅 南口　徒歩1.3km

・利用駅／JR武蔵野線「北府中」駅 出口１　徒歩2.0km

・バス停／京王バス「藤塚」　徒歩315m

■スーパー・コンビニ等

・スーパーマーケット／京王ストア栄町店　徒歩346m

・コンビニエンスストア／セブンイレブン国分寺街道店　徒歩404m

・雑貨店／ＤＡＩＳＯ東京国分寺東元町店　徒歩411m

■コインパーキング・カーシェア

・タイムズ府中栄町　徒歩403m

・京王コインパーク府中栄町　徒歩407m

・三井のカーシェアーズ リパーク国分寺東元町4丁目（自転車可）　徒歩503m

■ショッピング施設

・百貨店・駅ビル／セレオ国分寺　徒歩1.3km

・ショッピングモール／ミーツ国分寺　徒歩1.4km

・専門店・ディスカウントストア／国分寺マルイ　徒歩1.3km

・ホームセンター／ＤＣＭ府中栄町店　徒歩295m

・家具／島忠ホームズ府中店　徒歩2.6km

・家電／ノジマ国分寺店　徒歩1.3km

・衣料品店／ファッションセンターしまむら栄町店　徒歩348m

・衣料品店／Ｇａｐストア国分寺マルイ店　徒歩1.3km

・飲食店／すき家府中栄店　徒歩557m

・飲食店／大戸屋ごはん処国分寺南口店　徒歩1.2km

■病院

・内科／小泉医院　徒歩231m

・消化器科／国分寺内科中央病院　徒歩248m

・小児科／小泉医院　徒歩231m

・外科／関東医療少年院　徒歩354m

・眼科／ひとみ眼科クリニック　徒歩892m

・耳鼻咽喉科／中嶋耳鼻咽喉科　徒歩356m

・皮膚科／小泉医院　徒歩231m

・産婦人科／東もとまち婦人科クリニック　徒歩510m

・泌尿器科／協和診療所　徒歩691m

・歯科／木村歯科医院　徒歩189m

■介護施設

・療養型病院／国分寺内科中央病院　徒歩248m

■幼稚園・保育園・学区

・幼稚園／明星幼稚園　徒歩544m

・幼稚園／ぬくい南幼稚園　徒歩785m

・幼稚園／三光幼稚園　徒歩1.1km

・認可保育園／国分寺もとまち保育園　徒歩561m

・認可保育園／まなびの森保育園国分寺　徒歩800m

・認可保育園／北保育所　徒歩924m

・小学校／第一小学校　徒歩359m

・小学校／新町小学校　徒歩745m

・小学校／明星小学校　徒歩828m

・中学校／明星中学校　徒歩594m

■高校・大学

・高等学校／明星高等学校　徒歩592m

・高等学校／府中高等学校　徒歩1.2km

・大学・短大／東京農工大学　徒歩1.1km

■公共施設

・市役所／府中市役所　徒歩2.8km

・出張所／府中市西部出張所　徒歩4.4km

・出張所／府中市東部出張所　徒歩4.4km

・公園／栄町北公園　徒歩230m

・公園／新町北公園　徒歩676m

・公園／新町西公園　徒歩857m

・警察署・交番／府中警察署栄町交番　徒歩521m

・警察署・交番／小金井警察署国分寺駅南口交番　徒歩1.3km

・消防署／府中消防署栄町出張所　徒歩1.2km

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街の魅力を満喫する、彩りあるお出かけガイド

■【栄町北公園でほっと一息】

栄町北公園は、ご家族やお友達と軽やかな朝の散歩にぴったりのスポットです。四季折々の緑につつまれた園内はベンチや遊具も設置され、幼いお子様の遊び場にも最適。わずか徒歩３分ほどの距離にあるため、新生活の合間にちょっとしたリフレッシュをしたいときにも心地よい憩いのひとときを提供します。

■【セレオ国分寺でショッピング三昧】

国分寺駅直結のセレオ国分寺は、約1.3キロと徒歩圏内に位置し、ファッション、雑貨、レストランに至るまで幅広いショップが揃います。休日はご家族でのショッピングはもちろん、最新トレンドを取り入れたコーディネートを楽しんだり、グルメフロアでランチタイムを充実させたりと、一日中楽しめる複合施設です。

■【国分寺万葉植物園で歴史と自然に触れる】

セレオからほど近い万葉植物園では、古代から伝わる日本固有の植物が四季を通じて育まれています。万葉集に詠まれた草花を実際に鑑賞できる貴重な場所で、約1.3キロの散策路を歩きながら、歴史と自然の豊かな調和に心をゆだねるひとときを過ごせます。

●趣味・スポーツ施設の楽しみ

■【ゴルフトライアルエンタープライズでスイングチェック】

東元町のゴルフトライアルエンタープライズは、徒歩わずか5分以内の利便性。屋内練習場で最新の解析機器を使いながらスイングをチェックでき、初心者から上級者まで自分のペースでスキルアップが可能です。仕事帰りや休日に気軽に訪れ、ストレス発散にも有効です。

■【府中市栄町体育館でアクティブに汗を流す】

徒歩7分ほどの府中市栄町体育館は、バスケットボールやバドミントンなど多彩な競技に対応。地域のクラブ活動が盛んに行われており、気軽に参加して新しい仲間と出会える機会が広がります。

■【府中市民陸上競技場でジョギングやスポーツ観戦】

少し足を伸ばせば、市民陸上競技場も利用可能。2.2キロの広大な施設には陸上トラックや観客席が整備され、ジョギングやウォーキングはもちろん、地域の大会やイベントを観戦する楽しみもあります。

◎文化と知の交流拠点

■【もとまち図書館で知的探求のひととき】

図書館は東元町に徒歩2分。子ども向け絵本から専門書まで幅広い蔵書が揃い、静かな閲覧室で落ち着いた読書体験ができます。ワークショップや講座も開催され、学びの拠点として地域に親しまれています。

■【武蔵国分寺跡資料館で近郊の歴史を学ぶ】

徒歩約1.2キロの資料館は、奈良時代に建立された国分寺の遺構や出土品を展示。パネル解説や復元模型を通じて、古代の人々の暮らしや文化に思いを馳せることができるロマンあふれるスポットです。

■【ココブンジプラザ リオンホールで芸術に触れる】

本町にあるプラザは、徒歩15分圏内でコンサートや講演会、演劇など多彩なイベントを開催。地域住民の創作発表の場としても機能し、文化活動の中心拠点となっています。

●歴史と自然が織り成す名所

■【武蔵国分寺跡で古の風景をイメージ】

西元町に残る国分寺跡は、緑豊かな史跡公園として整備され、徒歩12分程度の近さ。広大な敷地を歩きながら、古の寺院跡に思いを馳せるロマンチックな散策が楽しめます。

■【お鷹の道・真姿の池湧水群で清らかな水辺散歩】

徒歩約1.2キロの散策路は、せせらぎと野鳥のさえずりに包まれた癒しのルート。真姿の池を中心に美しい湧水群が点在し、心身をリフレッシュできる自然歩道として親しまれています。

■【善明寺で心静まる禅寺探訪】

本町の善明寺は徒歩約3キロの距離にある歴史ある禅寺。境内の静寂と本堂の落ち着いた佇まいは、日常の喧噪を忘れさせ、心安らぐ祈りの時間を提供します。

これらの名所・スポットが生活圏に点在し、落ち着いた暮らしと豊かな余暇を両立するエリアです。ご家族の日常お出かけから、趣味や歴史学習まで、住まい選びの大きな魅力となることでしょう。ぜひこの地で、多彩なスポットを巡るライフスタイルを実現してください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1・中央本線「国分寺」駅・調査年：2021年・乗降客数：172,398人・直線距離：1,060m

2・西武鉄道国分寺線「国分寺」駅・調査年：2021年・乗降客数：59,551人・直線距離：1,060m

3・西武鉄道多摩湖線「国分寺」駅・調査年：2021年・乗降客数：34,173人・直線距離：1,125m

4・武蔵野線「北府中」駅・調査年：2021年・乗降客数：24,562人・直線距離：1,528m

5・中央本線・武蔵野線「西国分寺」駅・調査年：2021年・乗降客数：47,088人・直線距離：1,798m

6・京王電鉄京王線「府中」駅・調査年：2021年・乗降客数：69,726人・直線距離：2,085m

7・中央本線「武蔵小金井」駅・調査年：2021年・乗降客数：99,468人・直線距離：2,313m

8・京王電鉄京王線「府中競馬正門前」駅・調査年：2021年・乗降客数：693人・直線距離：2,504m

9・京王電鉄京王線「東府中」駅・調査年：2021年・乗降客数：17,493人・直線距離：2,668m

10・南武線・武蔵野線「府中本町」駅・調査年：2021年・乗降客数：23,864人・直線距離：2,796m

11・南武線「分倍河原」駅・調査年：2021年・乗降客数：64,850人・直線距離：2,806m

12・京王電鉄京王線「分倍河原」駅・調査年：2021年・乗降客数：74,381人・直線距離：2,817m

13・西武鉄道国分寺線「恋ヶ窪」駅・調査年：2021年・乗降客数：10,775人・直線距離：2,847m

14・南武線「西府」駅・調査年：2021年・乗降客数：17,150人・直線距離：3,210m

15・京王電鉄京王線「多磨霊園」駅・調査年：2021年・乗降客数：11,058人・直線距離：3,234m

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～近隣公示地価・基準地価～

■ ① 標準地番号 東京府中-24

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：府中市栄町１丁目３２番７９

・交通：JR中央本線「国分寺」駅から直線距離1,400m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・現況利用：住宅（一般住宅中心、アパートも点在）

・価格：300,000円/㎡

・地積：102㎡

・前面道路：西側市道幅員4.0m　間口奥行き 1.0％・1.5％

・建物構造：木造

・給排水等：都市ガス・公営水道・公共下水

・建ぺい率/容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

■ ② 標準地番号 国分寺5-6

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：国分寺市東元町３丁目４－１８

・交通：JR中央本線「国分寺」駅から直線距離660m

・用途区分：近隣商業地域

・現況利用：住宅・事務所（中層の店舗併用住宅、事務所が多い）

・価格：365,000円/㎡

・地積：128㎡

・前面道路：東側都道幅員8.0m　間口奥行き 1.0％・2.5％

・建物構造：鉄筋コンクリート造

・給排水等：都市ガス・公営水道・公共下水

・建ぺい率/容積率：80％／300％

・法規制：準防火地域、市街化区域

■ ③ 標準地番号 東京府中5-2

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：府中市栄町２丁目１番１８

・交通：JR中央本線「国分寺」駅から直線距離1,600m

・用途区分：近隣商業地域

・現況利用：住宅・店舗（低層小売店舗、医院等）

・価格：350,000円/㎡

・地積：117㎡

・前面道路：東側都道幅員16.0m　間口奥行き 1.0％・3.5％

・建物構造：鉄骨造

・給排水等：都市ガス・公営水道・公共下水

・建ぺい率/容積率：80％／300％

・法規制：防火地域、市街化区域

■ ④ 標準地番号 東京府中-5

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：府中市栄町２丁目１４番５

・交通：JR中央本線「国分寺」駅から直線距離1,600m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・現況利用：住宅（中規模一般住宅が連なる）

・価格：297,000円/㎡

・地積：135㎡

・前面道路：西側市道幅員4.0m　間口奥行き 1.5％・1.0％

・建物構造：木造

・給排水等：都市ガス・公営水道・公共下水

・建ぺい率/容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.10.24

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ゆとりと暮らす、緑あふれる閑静な街角で始まる新生活】

『ハートフルタウン府中市四谷5丁目Ⅱ』新築一戸建 全3棟

東京都府中市四谷エリアに、家族の絆を育む全3棟の新築分譲住宅が誕生しました。「ハートフルタウン府中市四谷5丁目Ⅱ」は、都市の利便性と緑豊かな住環境を両立させたロケーションに位置し、子育て世代にとって理想的な住まいを実現する住宅地です。最寄りの京王線『中河原』駅へは徒歩18分と程よい距離感にあり、日常の喧騒から少し離れた、落ち着きのある暮らしを提供してくれます。

■ 快適な住空間が整う、安心の設計と施工

『ハートフルタウン』シリーズで知られる株式会社飯田産業が設計・施工を手がけた当物件は、安心の住宅性能評価書を取得済み。設計段階から細部にまでこだわったプランニングがなされており、建物の耐震性は最高等級の「耐震等級3」を取得。地震大国・日本での暮らしにおいて、大切な家族を守る住まいであることが証明されています。また、ZEH水準の高断熱性能を誇る仕様で、冷暖房効率が良く、光熱費の節約にもつながります。

◎全居室角部屋で採光・通風良好

◎リビングは16帖を超えるゆとりある空間設計

◎車2台駐車可能（C号棟）で、来客時や将来の生活スタイルにも柔軟に対応

◎前面道路はゆとりの5.25m幅。車の出し入れもスムーズ

■ 家族時間を大切にできる、機能的で温もりある空間

本物件では、家族の時間を大切にする設計思想が随所に見られます。リビングダイニングは約16.12帖以上とゆったりとした広さを確保。自然と家族が集まり、くつろぎ、語らう場所になります。キッチンは人気の対面式システムキッチンを採用し、料理をしながらでもお子さまの様子を見守れたり、家族との会話も自然に弾みます。

浴室には乾燥機付きで、一坪サイズのゆとりある空間。優しい色合いのデザインが日々の疲れを癒す、リラックスタイムをサポートしてくれます。また、浄水器一体型水栓を備えており、日常的に安心しておいしい水を利用できるのも嬉しいポイントです。

■ 日々の暮らしを支える利便性に優れた周辺環境

子育てファミリーにとって最も気になる教育環境も、本物件の大きな魅力のひとつです。徒歩6分圏内には『府中市立日新小学校』、徒歩12分には『府中第八中学校』があり、毎日の通学も安心です。さらに、徒歩1分の場所にはコンビニ（セブンイレブン府中四谷4丁目店）があり、急なお買い物や日用品の調達にも便利。徒歩10分圏内にはスーパーやドラッグストア、ホームセンターなど、生活に欠かせない施設が集まっており、住環境として非常にバランスが良好です。

●西友府中四谷店：約800m（徒歩11分）

●府中市立四谷図書館：約210m（徒歩3分）

●府中よつやクリニック：約160m（徒歩2分）

●府中四谷郵便局：約340m（徒歩5分）

病院、金融機関、ショッピング施設、公園など、あらゆる生活ニーズに応えるインフラが揃い、都市と自然の両面を享受できるこの街は、子育て世代からシニアまで幅広く快適な暮らしを実現してくれます。

■ 暮らしの質を高める設備・仕様

本物件は、設備のひとつひとつにも妥協がありません。全居室に収納を完備しており、室内はスッキリと整理された空間を保てます。全室フローリング仕様で掃除も簡単。2階に設けられたワイドなバルコニーは、洗濯物がよく乾く南向きで、日当たりも通風も良好。角地に位置する棟（C号棟）では、より一層の開放感を実感できます。

また、省エネ対策やバリアフリーへの配慮も十分で、将来を見据えた安心の住まいです。

◎システムキッチン

◎対面式キッチン

◎浴室乾燥機

◎温水洗浄便座

◎シャワー付き洗面化粧台

◎床下収納

◎複層ガラス

◎全室2面採光

◎TVモニタ付きインターホン

◎フラット35S対応

◎都市ガス・浄水器完備

■ ライフスタイルに合わせて選べる間取り

『ハートフルタウン府中市四谷5丁目Ⅱ』では、それぞれのご家庭に合った生活が叶うよう、異なる間取りをご用意しています。家族構成やライフスタイルの違いに応じて、理想の住まい方を選択できるのが魅力です。

POINT1：広々16帖越えのLDKは、家族団らんに最適な空間

POINT2：全居室収納付きで収納計画も安心

POINT3：角地や日当たり重視など、立地条件で選べる

■ 子育て世帯にもやさしい街「府中市四谷」で、豊かな未来を

府中市四谷エリアは、昔ながらの落ち着いた住環境が残る一方で、再開発により利便性も進化を続けています。近隣には緑が多く残されており、休日には西府緑地（徒歩8分）や谷保緑地（徒歩17分）などで自然に触れ合うことができ、お子様の健やかな成長をサポートします。

都市の利便性と、自然の癒し。その両方を享受できるこの街で、ご家族の未来を育んでみませんか。

■ 現地見学も随時受付中

現在、建物は完成済み。室内をご内覧いただけます。写真や間取り図ではわからない住まいの雰囲気を、ぜひ現地で直接感じてみてください。平日のご案内も可能ですので、お気軽にお問い合わせください。

お問い合わせはお早めに。この街でしか手に入らない、家族のための特別な住まいが、今あなたを待っています。

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【物件概要】

■販売物件

◎A号棟

・価格：4190万円（税込）

・土地面積：92.04㎡

・建物面積：85.08㎡

・間取り：4LDK

・間口：8.1m

◎C号棟

・価格：4390円（税込）

・土地面積：105.01㎡

・建物面積：82.80㎡

・間取り：3LDK

・間口：（北側）9.05m、（隅切）2.04m、（東側）8.58m

■全体情報

●所在地：東京都府中市四谷5丁目

●交通：京王線『中河原』駅 徒歩18分

●総棟数：3棟

●販売棟数：2棟

●地目：宅地

●用途地域：①第一種低層住居専用地域 ②第二種中高層住居専用地域

●建ぺい率：①40％ ②60％

●容積率：①80％ ②200％

●道路：北側 約5.25m 公道（法42条1項2号・法42条1項1号）、東側 約6.0m 公道（法42条1項1号）

●防火指定：なし

●構造・階数：木造サイディング貼り ルーフィング葺 2階建

●築年月：令和7年6月下旬

●引渡し：即時

●現況：完成済

●設備：

　・電気：東京電力

　・水道：公営水道

　・汚水・雑排水：公共下水

　・ガス：都市ガス

●分譲後の権利形態：所有権

●建築確認番号：第HPA-25-2278-1号 他

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【周辺施設情報】

■交通

●最寄駅：京王線『中河原』駅 北口より徒歩約1.5km

●利用駅：京王線『百草園』駅 南口より徒歩約2.0km

●バス停：京王バス『府中四谷橋北』停より徒歩約97m

■スーパー・コンビニ

●セブンイレブン府中四谷4丁目店 徒歩約71m

●ミニストップ府中四谷店 徒歩約391m

■郵便局

●府中四谷郵便局 徒歩約349m

■ショッピング施設

●京王百貨店聖蹟桜ヶ丘店 徒歩約2.3km

●京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンター 徒歩約2.3km

●京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンター さくらゲート 徒歩約2.5km

■専門店・ホームセンター

●業務スーパー日野百草園店 徒歩約2.1km

●コメリハード＆グリーン府中日新店 徒歩約665m

●ホームセンターコーナン府中四谷店 徒歩約790m

■家具・家電店

●ニトリ聖蹟桜ヶ丘オーパ店 徒歩約2.3km

●ノジマ府中四谷店 徒歩約790m

●コジマ×ビックカメラ聖蹟桜ヶ丘駅店 徒歩約2.3km

■衣料品店・飲食店

●ワークマンプラス府中日新店 徒歩約723m

●西松屋府中四谷SC店 徒歩約790m

●カレーハウスCoCo壱番屋府中四谷店 徒歩約146m

●マクドナルド四谷橋通り府中店 徒歩約817m

■病院・クリニック

●府中よつやクリニック（内科） 徒歩約168m

●ふじ歯科医院 徒歩約81m

■介護施設

●老人保健施設ウイング 徒歩約1.2km

●特別養護老人ホーム『府中市立特別養護老人ホーム よつや苑』 徒歩約785m

●有料老人ホーム『フローレンスケア聖蹟桜ヶ丘』 徒歩約779m

■幼稚園・保育園

●府中ひばり幼稚園 徒歩約582m

●明桜保育園 徒歩約504m

●第2府中保育園 徒歩約847m

●ヴィラまなびの森保育園住吉町 徒歩約1.1km

■小中学校

●日新小学校 徒歩約461m

●四谷小学校 徒歩約900m

●府中第八中学校 徒歩約938m

■高等学校

●府中西高等学校 徒歩約924m

■公共施設・公園

●府中市西部出張所 徒歩約1.7km

●府中市役所 徒歩約3.6km

●府中市東部出張所 徒歩約6.3km

●日新町公園 徒歩約757m

●西府緑地 徒歩約1.3km

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【暮らしに彩りを添える、府中市の魅力スポットガイド】

住まいの周辺環境は、日々の暮らしを豊かにしてくれる大切な要素です。今回ご紹介するのは、東京都府中市四谷エリアを中心とした、徒歩圏内から気軽にアクセスできるスポットの数々。家族で過ごす休日や趣味を楽しむ時間、知的好奇心を刺激する文化施設、そして歴史を感じる名所まで、多彩な魅力が詰まったこの街ならではの環境をご紹介いたします。

■◎●【お出かけスポット】家族の時間を楽しく演出する身近なレジャー施設●◎■

まずご紹介するのは、家族や友人とリフレッシュできるお出かけスポットです。

『日新町公園』は、四季折々の自然に包まれた地元で親しまれている公園。広々とした敷地には、子どもが安心して遊べる遊具や散策に最適な遊歩道が整備されており、徒歩約757mという好立地で気軽に立ち寄れるのが魅力です。

もう少し足を延ばせば、『京王百貨店聖蹟桜ヶ丘店』（徒歩約2.3km）や『京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンター』（徒歩約2.3km）があります。ファッション、グルメ、生活雑貨からエンターテイメントまで幅広く揃う大型商業施設は、日々のショッピングや休日のレジャーに最適なスポット。ショッピングモールとしての利便性だけでなく、休日のお出かけにもぴったりな憩いの場となっています。

■◎●【趣味・スポーツ施設】健康的なライフスタイルを応援●◎■

健康や趣味を大切にしたい方にとっても、このエリアは充実した環境が整っています。

『府中市四谷体育館』（徒歩約327m）は、ご自宅から気軽に通える公共スポーツ施設。バスケットボールやバレーボール、バドミントンなど様々な種目に対応しており、地域住民の健康維持や運動不足の解消にも活用されています。

また、より本格的にスポーツを楽しみたい方には『府中テニスクラブ』（徒歩約1.4km）や『流域下水道処理場広場テニスコート』（徒歩約1.6km）もおすすめ。どちらも落ち着いた住宅街の中にあり、静かな環境でテニスに集中できる絶好のロケーションです。

■◎●【文化・教育施設】学びと感性を育てる場●◎■

知的好奇心をくすぐる施設も、徒歩圏内にしっかり揃っています。

『府中市立四谷図書館』（徒歩約202m）は、静かな住宅地に佇む地域密着型の図書館。児童書から一般書まで幅広い蔵書があり、小さなお子様の読書習慣の育成や、地域の学習・情報の拠点としても活用されています。

また、歴史に興味のある方におすすめなのが、『国史跡武蔵府中熊野神社古墳展示館』（徒歩約1.9km）。東京都指定史跡である熊野神社古墳の発掘資料を展示しており、府中市が誇る歴史文化を間近で感じることができます。

さらに、多摩市方面へ足を延ばせば、『多摩市立関戸公民館（ヴィータホール）』（徒歩約2.3km）があります。講座やイベントなども頻繁に開催されており、地域交流や生涯学習の場として人気です。

■◎●【名所・旧跡】歴史の風を感じる、心落ち着く場所●◎■

このエリアの魅力は、文化と自然の調和だけではありません。長い歴史を持つ名所旧跡が、日常に深みと趣を添えてくれます。

『高安寺』（徒歩約3.1km）は、鎌倉時代創建とされる格式ある古刹。緑豊かな境内には立派な本堂や鐘楼があり、季節ごとの風景とともに心静かなひとときを過ごせます。

また、江戸時代から続く浄土宗寺院『善明寺』（徒歩約3.4km）も、地域に根付いた信仰の場として静かな人気を集めています。

そして『武蔵国分寺跡』（徒歩約4.8km）は、奈良時代の仏教文化を今に伝える重要な史跡。広大な敷地に復元された建物跡や資料館もあり、散策しながら古代の歴史に思いを馳せることができます。

■◎●【暮らしの舞台としての魅力】●◎■

このように、府中市四谷エリアは日常生活の利便性に加えて、子育てや趣味、学びや歴史文化など、多彩な魅力に囲まれた環境が整っています。徒歩圏内で楽しめるスポットが多いことは、毎日の暮らしをより豊かに、そして彩りあるものにしてくれるはずです。

自然と都市の利便性、歴史と現代が調和したこのエリアは、住まいとしても非常に魅力的。これからの新しい暮らしをスタートさせる場所として、ぜひ候補に加えてみてはいかがでしょうか。お問い合わせや見学も随時受付中です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄京王線「中河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,534人/日, 直線距離: 1,368m

京王電鉄京王線「百草園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,625人/日, 直線距離: 1,380m

JR南武線「西府」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,150人/日, 直線距離: 1,401m

京王電鉄京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,362人/日, 直線距離: 1,579m

JR南武線「谷保」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,004人/日, 直線距離: 1,871m

多摩都市モノレール「万願寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,633人/日, 直線距離: 2,273m

京王電鉄京王線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 74,381人/日, 直線距離: 2,274m

JR南武線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 64,850人/日, 直線距離: 2,295m

JR南武線「矢川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,182人/日, 直線距離: 2,527m

多摩都市モノレール「高幡不動」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,455人/日, 直線距離: 2,618m

京王電鉄京王線「高幡不動」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 42,575人/日, 直線距離: 2,752m

JR南武線・JR武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,864人/日, 直線距離: 3,031m

JR武蔵野線「北府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,562人/日, 直線距離: 3,079m

多摩都市モノレール「程久保」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 1,496人/日, 直線距離: 3,181m

京王電鉄京王線「府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,726人/日, 直線距離: 3,419m

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【近隣公示地価・基準地価】

■ 府中市四谷4丁目18番7外（調査日：2025年1月1日）

・駅距離：中河原駅より1,800m

・地域：第一種低層住居専用地域

・現況：住宅、周辺に空地あり

・価格：217,000円/㎡

・地積：134㎡

・道路：北西側5.0m市道

・建物構造：木造

・設備：都市ガス、公営水道、公共下水

・建ぺい率/容積率：40% / 80%

・法規制：市街化区域

■ 府中市四谷三丁目49番25（調査日：2024年7月1日）

・駅距離：中河原駅より1,700m

・地域：第一種低層住居専用地域

・現況：住宅、周辺に中規模住宅あり

・価格：245,000円/㎡

・地積：133㎡

・道路：南東側6.0m市道

・建物構造：木造

・設備：都市ガス、公営水道、公共下水

・建ぺい率/容積率：40% / 80%

・法規制：市街化区域・高度地区

■ 府中市四谷4丁目54番10外（調査日：2025年1月1日）

・駅距離：中河原駅より2,100m

・地域：準工業地域

・現況：倉庫、周辺に倉庫・住宅混在

・価格：205,000円/㎡

・地積：1,319㎡

・道路：南西側6.8m市道、不整形、北西側に側道あり

・建物構造：鉄骨造

・設備：都市ガス、公営水道、公共下水

・建ぺい率/容積率：60% / 200%

・法規制：準防火地域、市街化区域

■ 府中市日新町4丁目37番36（調査日：2025年1月1日）

・駅距離：西府駅より1,300m

・地域：第一種低層住居専用地域

・現況：住宅、周辺にアパートあり

・価格：225,000円/㎡

・地積：110㎡

・道路：北側5.3m市道

・建物構造：木造

・設備：都市ガス、公営水道、公共下水

・建ぺい率/容積率：40% / 80%

・法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.10.24

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【駅徒歩5分圏内の安心と快適な住まい】クレイドルガーデン府中市白糸台第5｜耐震性と利便性を兼ね備えた新築一戸建ての暮らし

■通勤・通学・生活利便すべてが整った「駅チカ」の安心生活

京王線「武蔵野台」駅まで徒歩4分、西武多摩川線「白糸台」駅も徒歩5分という、都心へのアクセスに優れたダブルアクセスの立地に誕生したのが、新築一戸建て【クレイドルガーデン府中市白糸台第5】です。2駅利用可能なこのロケーションは、毎日の通勤や通学、休日のお出かけにおいても大きな利便性をもたらします。周囲は第一種低層住居専用地域に指定されており、落ち着きある閑静な住宅街が広がっています。騒がしさとは無縁で、穏やかに暮らせる環境が魅力です。

■地震対策も万全、最新の制震装置を搭載した安心住宅

本物件は「QUIE」ブランドとして、耐震等級3（最高等級）を取得し、さらに揺れを抑える制震性能を兼ね備えた高性能住宅です。採用されている制震装置『SAFE365』は、震度6強クラスの地震を約67％も軽減できると実証されており、その効果は200回以上の大地震を受けても衰えないという高い耐久性を誇ります。高層ビルにも使われている粘弾性素材を採用し、住宅全体へのダメージを最小限に抑える仕組みです。さらに基礎の強度も高められており、建築基準法を超える厚みを確保することで、強くしっかりとした構造を実現しています。

■心地よく過ごせる居住空間と便利な生活動線

本物件の1号棟は、土地面積102.92㎡、建物面積78.56㎡の3LDK＋納戸というゆとりある間取りが魅力です。15.25帖のLDKは南向きに設けられ、自然光がたっぷりと入る明るい空間となっています。リビングイン階段を採用し、家族が顔を合わせやすい設計でコミュニケーションも自然と増える住まいです。さらにリビング収納を備え、日用品や掃除道具などをすっきりと収納可能。ダイニングテーブルやソファの配置をしやすい整ったレイアウトで、快適な居住空間を演出しています。

キッチンは対面式で、家族との会話を楽しみながら料理ができるスタイル。ステンレス製のワークトップは清潔感があり、お手入れも簡単。玄関灯には人感センサーがついており、夜間の帰宅時にも明るく安心です。バスルームには浴室暖房乾燥機が備えられており、梅雨や冬場の洗濯も快適。洗面所には三面鏡付きの洗面化粧台を採用し、身支度もスムーズに行えます。トイレには温水洗浄便座を装備し、清潔で快適な使用感を提供しています。

■防犯対策も万全、家族の安全をしっかり守る設備

TVモニター付きインターホンの設置により、来訪者の確認が簡単にできるため、突然の訪問にも安心して対応できます。さらに、本物件には防犯カメラも設置されており、防犯面にも配慮が行き届いています。外出中の防犯だけでなく、お子様がひとりで留守番をする際にも安心できる設備です。全居室にペアガラスを使用しており、断熱性が高く冷暖房効率も良いため、快適な室内環境が保たれ、省エネにも繋がります。

■日々の暮らしを支える充実の周辺環境

徒歩圏内には生活に必要な施設がしっかり揃っています。徒歩4分の『Olympic武蔵野台店』をはじめ、『コープ府中車返店』や『サミットストア府中若松店』など、スーパーマーケットが複数あり、買い物に困ることはありません。コンビニも徒歩2～5分の範囲に3店舗以上あり、急な買い物や荷物の発送などにも便利です。

また、小学校・中学校・保育園などの教育施設も徒歩10分圏内に集中しており、『府中市立府中第四小学校』は徒歩4分、『府中市立府中第六中学校』も徒歩9分の距離。『山手こひつじ保育園』や『府中佼成幼稚園』など、幼稚園・保育園も近くに複数あり、子育て中のご家庭には理想的な環境が整っています。

さらに、『押立公園』や『白糸台図書館』といった公共施設も徒歩圏内にあり、家族での散歩や学習の場としても活用できます。病院や郵便局、銀行なども揃っており、安心・快適な生活基盤が確保されています。

◎まとめ◎

『クレイドルガーデン府中市白糸台第5』は、交通アクセスの良さ、閑静で落ち着いた住環境、高い耐震・制震性能、そして豊富な生活利便施設と教育環境が揃った、まさに理想的な住まいです。ZEH水準の断熱性能により、年間を通して快適な室温を保てるだけでなく、光熱費の節約にもつながる省エネ住宅としての一面も備えています。

ご家族で安心して長く暮らせる住まいをお探しの方に、ぜひ一度ご覧いただきたい物件です。完成済みにつき、実際の建物を見ながら間取りや設備をご体感いただけます。住みやすさと安全性、そして家族の笑顔を育む生活環境がここにあります。ご見学・資料請求など、どうぞお気軽にお問い合わせください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：5990万円(税込)

土地面積：102.92㎡

建物面積：78.56㎡

間取り：3SLDK

■所在地：府中市白糸台4丁目

■交通：京王線「武蔵野台」駅徒歩4分、西武多摩川線「白糸台」駅徒歩5分

■建物構造：木造サイディング張2階建

■築年月：2025年6月

■土地権利：所有権

■地目：畑(現況宅地)

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側幅員4.0m

■建築確認番号：第R07SHC100450号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

■備考：防火指定なし、22条指定区域、絶対高さ10m、第一種高度地区

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【周辺施設のご案内】

■交通アクセス

◎最寄駅：京王線『武蔵野台』駅（北口） 徒歩約281m

◎利用駅：西武多摩川線『白糸台』駅 徒歩約371m

◎バス停：府中市コミュニティバス『武蔵野台駅南口』 徒歩約337m

■ショッピング施設

●スーパーマーケット

・Olympic武蔵野台店 徒歩約304m

・コープ府中車返店 徒歩約689m

●コンビニエンスストア

・セブンイレブン府中白糸台4丁目店 徒歩約163m

・セブンイレブン武蔵野台駅南口店 徒歩約333m

●ドラッグストア

・マツモトキヨシ武蔵野台駅店 徒歩約316m

・サンドラッグ車返店 徒歩約699m

●雑貨店

・DAISO府中車返店 徒歩約675m

■金融機関・郵便局

・JAマインズ白糸台 徒歩約380m

・JAマインズ多磨 徒歩約487m

・府中白糸台郵便局 徒歩約514m

・府中車返団地内郵便局 徒歩約657m

■駐車場・カーシェア

・タイムズ白糸台 徒歩約134m

・タイムズ武蔵野台駅前 徒歩約204m

・タイムズカー（白糸台・武蔵野台駅前）それぞれ徒歩約134m／204m

■大型商業・専門店

・京王リトナード東府中 約1.6km

・ドン・キホーテ府中店 約2.0km

・コーナンPRO府中甲州街道店 約1.2km

・ニトリ府中店 約1.4km

■衣料品・飲食店

・ワークマン府中白糸台店 約1.1km

・洋服の青山東京府中店 約1.3km

・コメダ珈琲店府中白糸台店 徒歩約603m

・夢庵府中押立町店 徒歩約874m

■医療施設

・むさしの台ファミリークリニック（内科・外科・消化器科・泌尿器科） 徒歩約88m

・伊藤内科小児科クリニック（小児科） 徒歩約347m

・大坪眼科医院（眼科） 徒歩約88m

・白糸台耳鼻咽喉科（耳鼻科） 徒歩約88m

・むさしの台駅前ひふ科（皮膚科） 徒歩約88m

・かねこ歯科（歯科） 徒歩約300m

■介護・高齢者施設

・介護老人保健施設 ふれあいの里 約982m

・特別養護老人ホーム たちばなの園白糸台 約1.2km

・慈秀病院（療養型病院） 約938m

・メディカルリハビリホーム ボンセジュール白糸台 約862m

■教育施設

●幼稚園

・府中佼成幼稚園 徒歩約452m

・府中白糸台幼稚園 徒歩約996m

●保育園

・山手こひつじ保育園 徒歩約324m

・山手保育園 徒歩約520m

・キッズルームこっこ保育園 徒歩約674m

●小学校

・府中第四小学校 徒歩約389m

・白糸台小学校 徒歩約946m

・小柳小学校 徒歩約990m

●中学校

・府中第六中学校 徒歩約729m

・府中第九中学校 徒歩約695m

・府中第二中学校 約1.3km

■公共施設・公園

・府中市東部出張所 徒歩約518m

・府中市役所 約3.2km

・府中市西部出張所 約5.4km

・白糸台中央公園 徒歩約137m

・白糸台第3公園 徒歩約499m

・白糸台公園 徒歩約680m

■警察・交番

・府中警察署 白糸台交番 徒歩約817m

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【歴史・文化・自然が身近に揃う、暮らしがもっと豊かになる街　府中・白糸台エリアの魅力】

■　毎日がちょっと特別になる、住まいのそばの「行きたくなる場所」　■

新しい住まいを探すとき、建物の設備や間取りももちろん大切ですが、それと同じくらい気になるのが「周辺環境」。買い物のしやすさや子育て環境に加え、家の近くにどんな公園があるのか、文化施設はあるか、休日に家族でどんな場所へ行けるのか――こうした要素が暮らしの満足度を大きく左右します。

ここ、府中市白糸台周辺には、自然や文化、歴史にふれられるスポットがバランスよく揃っており、日々の生活の中に“体験”や“学び”を自然に取り入れることができます。徒歩数分から数キロ圏内に、魅力的な施設が点在しており、住む人すべてにとって心地よい環境が整っています。

◎●自然とふれあえる『白糸台中央公園』

最寄りの公園は、なんと徒歩約137mという近さにある『白糸台中央公園』。小さなお子様の遊び場としても、ペットとの散歩コースとしてもぴったりの、地域に根ざした緑豊かな公園です。朝のウォーキングや仕事帰りのリフレッシュタイムに、ふらっと立ち寄れる距離にあることで、日常にゆとりと潤いをもたらしてくれます。

◎●買い物も休日の楽しみも、徒歩圏にある大型施設

府中市清水が丘にある『京王リトナード東府中』（約1.6km）は、食品・日用品・ファッションまでそろう便利な駅直結型のショッピング施設。仕事帰りや週末のまとめ買いにも活躍します。また、ちょっと足をのばせば『イオンタウン稲城長沼』（約3.4km）も利用可能。ファミリー層に嬉しいスーパー・飲食店・サービス店舗が揃っており、休日のお出かけ先としても人気です。

◎●暮らしに運動をプラス、健康を育むスポーツ施設

徒歩圏内には、『府中スポーツガーデン』（約971m）、『府中市白糸台体育館』（約985m）、『府中市押立体育館』（約1.1km）と、複数の運動施設が揃っています。屋内での運動ができる環境が整っているため、雨の日でも体を動かすことが可能。子ども向けのスポーツ教室やシニア向け健康講座なども開催されており、幅広い世代にとって身近な健康習慣を支えてくれる場所です。家族で参加できるイベントも多く、地域とのつながりを感じるきっかけにもなるでしょう。

◎●知的好奇心をくすぐる、文化・学びの拠点

府中市白糸台1丁目にある『府中市立白糸台図書館』（徒歩約518m）は、地域に根ざした情報発信の拠点。読書好きにはたまらない落ち着いた空間で、お子様の読み聞かせタイムにもぴったりです。また、『府中の森芸術劇場』（約2.1km）では、音楽コンサートや舞台、展覧会などの文化イベントが多数開催されており、感性を磨く場としても活用できます。さらに、『JRA競馬博物館』（約2.3km）では、子どもも大人も楽しめる展示が揃い、知識と遊びを同時に体験できる貴重なスポットです。

◎●地域の歴史を感じる名所旧跡も身近に

府中には古くからの歴史が息づいています。徒歩約1.2kmの『東郷寺』は、四季折々の風景が美しく、特に春の桜の時期には多くの人で賑わう名所。心を落ち着かせたいとき、静かに佇むこの場所でひとときの安らぎを感じることができます。また、『善明寺』（約3.4km）や『高安寺』（約3.6km）も、由緒あるお寺として知られ、歴史好きの方や休日に散策を楽しみたい方におすすめです。古き良き文化と現在の暮らしが調和する府中の魅力を、こうした場所で存分に感じることができます。

■　「暮らしの質」は、日々ふれる“まちの表情”で変わる　■

府中・白糸台エリアは、単なるベッドタウンではありません。公園での憩い、図書館での静かな時間、家族で出かける大型商業施設、スポーツ施設での健康習慣、そして歴史ある寺院での心のリセット。そうしたすべてが、ごく身近にあるということは、日常が少しずつ豊かになるということでもあります。

このエリアでの暮らしは、便利さと心のゆとりをどちらも手に入れることができる、非常にバランスの取れた生活環境と言えるでしょう。特に小さなお子様がいるご家庭や、週末をアクティブに過ごしたい方、自然や文化を大切にしたいと考えている方には、最適なロケーションです。

■　府中・白糸台で始まる、新しい暮らしのかたち　■

「住む」という行為は、単に家の中で過ごすことではありません。どんな環境で、どんな体験ができるかということが、暮らしの価値を決めます。府中・白糸台エリアは、そうした価値を日常の中に自然と取り入れられる場所です。

家の外にも、もう一つの“リビング”が広がっている――そんな感覚で、充実した毎日を送ってみませんか？

今、ここで始める新しい暮らしは、きっとあなたとご家族の人生をやさしく支え、豊かに彩ってくれることでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

西武多摩川線「白糸台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,411人, 直線距離: 135m

京王線「武蔵野台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,000人, 直線距離: 175m

京王線「多磨霊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,058人, 直線距離: 650m

西武多摩川線「競艇場前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 2,518人, 直線距離: 1,327m

京王線「東府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,493人, 直線距離: 1,360m

京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,855人, 直線距離: 1,377m

西武多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,282人, 直線距離: 1,508m

京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 2,060m

西武多摩川線「是政」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,159人, 直線距離: 2,100m

京王線「府中競馬正門前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 693人, 直線距離: 2,195m

南武線「稲城長沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,154人, 直線距離: 2,387m

南武線「南多摩」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,530人, 直線距離: 2,530m

京王線「府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,726人, 直線距離: 2,735m

南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 2,790m

南武線・武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,864人, 直線距離: 2,912m

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【近隣公示地価・基準地価情報】

■①『府中市白糸台1丁目72番15』

◎標準地番号：東京府中-27（調査基準日：2024年1月1日）

◎交通：西武多摩川線『白糸台』駅より約200m

◎価格：358,000円／㎡

◎地積：107㎡

◎用途地域：第一種中高層住居専用地域

◎利用現況：住宅（一般住宅のほかに事業所等も見られる住宅地域）

◎前面道路：北東側7.1m 市道

◎道路形状：間口1.0％、奥行き1.2％（台形）

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎建物構造：木造（W）

◎給排水：ガス・水道・下水

◎法規制：準防火地域、市街化区域

■②『府中市白糸台2丁目13番28』

◎標準地番号：東京府中-43（調査基準日：2024年1月1日）

◎交通：京王線『武蔵野台』駅より約420m

◎価格：341,000円／㎡

◎地積：130㎡

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅（一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域）

◎前面道路：西側4.5m 私道

◎道路形状：間口1.0％、奥行き1.2％

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎建物構造：木造（W）

◎給排水：ガス・水道・下水

◎法規制：市街化区域

■③『府中市小柳町3丁目7番70』

◎標準地番号：東京府中-13（調査基準日：2024年1月1日）

◎交通：京王線『武蔵野台』駅より約780m

◎価格：294,000円／㎡

◎地積：163㎡

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅（中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域）

◎前面道路：北側5.0m 市道

◎道路形状：間口1.0％、奥行き1.5％

◎建ぺい率／容積率：50％／100％

◎建物構造：木造（W）

◎給排水：ガス・水道・下水

◎法規制：準防火地域、市街化区域

■④『府中市清水が丘3丁目20番30』

◎標準地番号：東京府中-40（調査基準日：2024年1月1日）

◎交通：京王線『多磨霊園』駅より約170m

◎価格：390,000円／㎡

◎地積：125㎡

◎用途地域：第一種中高層住居専用地域

◎利用現況：住宅（一般住宅のほかに作業所等も見られる住宅地域）

◎前面道路：北側6.7m 市道

◎道路形状：間口1.0％、奥行き1.2％

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎建物構造：軽量鉄骨造（LS）

◎給排水：ガス・水道・下水

◎法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.10.21

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【陽光と安心を取り込むスマートハウス】家族の毎日にゆとりを生む『クレイドルガーデン府中市西府町第9』の魅力を徹底解説

■快適なアクセス環境で広がる行動範囲

JR南武線「西府」駅へ徒歩十三分のフラットな道のりは、通勤通学はもちろん、休日のショッピングやレジャーの出発点としても頼もしい距離感です。加えて「谷保」駅も徒歩十六分、さらに最寄りバス停「西府町三丁目」「西府橋」へも歩いて四分という軽快な交通網が広がり、中央線方面や多摩エリアへのアクセスがスムーズに完結します。二つの駅と複数のバス路線を自在に使い分けられる立地は、家族全員のライフスタイルを支える柔軟性を備えています。

◎開放感あふれる住戸設計と高性能構造

敷地は南側にゆったりした庭先を配した整形地で、太陽の恵みを存分に取り込みながらプライバシーも確保する巧みな配置計画が魅力です。建物は耐震等級三を確保した頑強な構造体に、高断熱仕様でZEH水準を満たす断熱材と複層ガラスを採用し、夏は涼しく冬は暖かい快適な室内環境を実現。さらに地震の揺れを吸収する制震装置「QUIE」を搭載し、災害時の安心感を一段と高めています。屋根には太陽光発電システム（エネカリ）が標準搭載され、発電量を賢く活用することで電気料金の削減と環境負荷の軽減を同時に叶える住まいが完成しました。

●家族団らんを育む約十六帖のLDK

一階中央に配置されたリビング・ダイニング・キッチンは、南面の掃き出し窓から庭へ視線が抜ける開放的な空間です。アイランド型のカフェスタイルキッチンは回遊性に優れ、料理中も家族と目線が合うため自然と会話が弾みます。カウンター下部や背面には収納を豊富に設けてあるため、調理家電や日用品をすっきりと収められ、生活感を上手に隠しながらこだわりのインテリアを楽しめる点もポイントです。リビングには人感センサー付き玄関灯と連動した防犯カメラの映像をモニタで確認でき、セキュリティ面でも頼もしさを感じられます。

■暮らしを支える水回りと収納プラン

キッチンには浄水器一体型水栓とビルトイン食洗機を装備し、家事時間を大幅に短縮。浴室は一坪タイプの広さに加えて浴室暖房乾燥機を備え、雨天時の洗濯や冬季のヒートショック対策にも配慮しています。各洋室は全室二面採光で通風が良く、クローゼットや床下収納を標準装備。主寝室の大型クローゼットは衣替えの手間を軽減し、玄関脇のシューズインスペースはベビーカーやアウトドア用品をそのまま収容できるため、玄関周りをいつも美しく保てます。

◎防犯・省エネ・操作性を兼ね備えた設備仕様

玄関ドアはカードキー対応で施解錠をスマートに行え、夜間は人感センサー付き灯具が足元を照らし安全性を高めます。窓には全て断熱性と防犯性を兼ねたLow-E複層ガラスを採用し、冷暖房効率向上による光熱費の節約と防音性の向上を両立。さらに太陽光発電とオール電化設備を組み合わせれば、将来のエネルギーコストを見据えた持続可能な暮らしへ大きく前進します。

●子育てに優しい教育・商業環境

徒歩五分の府中市立府中第十中学校と徒歩十一分の本宿小学校は、安全な通学路と地域の見守り体制が整い保護者にも安心感を与えてくれます。保育施設は府中あおい幼稚園をはじめ複数点在し、ライフステージの変化に合わせた選択肢が広がります。買い物環境は業務スーパーやオーケー西府店、府中ショッピングスクエア、フレスポ府中など多彩で、食品から日用品まで徒歩圏で完結。公園は徒歩二分の西府町公園を筆頭に緑豊かなスポットが点在し、休日のジョギングやお子様との外遊びに最適です。

■クルマ生活を支えるゆとりのカースペース

敷地内には普通車一台分の駐車スペースを確保し、前面道路は幅員約五メートルで車庫入れのストレスを軽減。南庭は陽当たりの良い家庭菜園やお子様のプールスペースとして活用でき、外壁も白を基調としたシンプルモダンな意匠で街並みにアクセントを添えています。太陽光パネルと外観デザインとの調和を図ることで、将来的な資産価値にも配慮された外観美を実現しました。

◎将来まで続く価値を見据えた長期優良住宅

住宅性能評価書の設計・建設W取得に加え、長期優良住宅基準を満たすことで税制優遇やフラット三十五Sなどの金利優遇も適用可能です。構造躯体や省エネ性能などの厳格な基準をクリアした住まいは、転売時や相続時にも高い評価が期待でき、ライフプラン全体でみても大きな安心材料となります。

■まとめ――未来志向の暮らしを今ここから

『クレイドルガーデン府中市西府町第9』は、耐震・断熱などの“備え”と、太陽光発電やIoT設備といった“攻め”の両面を高次元で融合させた次世代型住宅です。駅近なのに落ち着きある街並み、買い物も教育も公園も徒歩十分圏、そして家そのものが省エネで安心――家族の「これから」を支える条件が揃ったこの邸宅で、新しい暮らしをスタートさせてみませんか。建物は完成済みで随時ご内覧いただけます。現地でしか味わえない光と風と質感を、ぜひその目で確かめてください。皆さまのお問い合わせを心よりお待ちしております。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：4890万円(税込)

土地面積：99.71㎡

建物面積：79.38㎡

間取り：3LDK

■所在地：府中市西府町3丁目

■交通：JR南武線「西府」駅徒歩13分バス3分「西府町3丁目」停歩4分、「谷保」駅徒歩16分バス6分「西府橋」停歩4分

■建物構造：木造サイディング張2階建

■築年月：2025年5月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側4.5m私道

■建築確認番号：第R07SHC102557号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、公共下水

■備考：防火指定なし、第一種高度地区

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

南武線『西府駅』北口 徒歩902m

南武線『谷保駅』北口 徒歩1.2km

京王バス『西府町三丁目』バス停 徒歩300m

■スーパー・コンビニ等

ファミリーマート府中甲州街道店 徒歩278m

ファミリーマート府中西府町三丁目店 徒歩477m

■ドラッグストア

アイセイ薬局西府町店 徒歩519m

■郵便局

府中西府町郵便局 徒歩244m

■コインパーキング

ファインパーキング府中西府町第1 徒歩258m

タイムズファミリーマート府中西府町三丁目店 徒歩446m

■カーシェア・レンタカー

タイムズカー西府町2丁目 徒歩244m

タイムズカータイムズ西府町 徒歩460m

■ショッピング施設

ＭＩＮＡＮＯ 徒歩2.2km

■専門店・ディスカウントストア

業務スーパー府中本宿店 徒歩518m

■ホームセンター

コメリハード＆グリーン府中日新店 徒歩1.5km

島忠ホームズ府中店 徒歩2.4km

■家具店

ニトリフレスポ府中店 徒歩1.2km

島忠ホームズ府中店 徒歩2.4km

■家電量販店

ＹＡＭＡＤＡ　Ｎｅｗ　ｗｅｂ．ｃｏｍ府中店 徒歩1.1km

ケーズデンキ府中本店 徒歩2.1km

■衣料品店

ユニクロフレスポ府中店 徒歩1.2km

ワークマンプラス府中日新店 徒歩1.3km

■飲食店

びっくりドンキー西府中店 徒歩430m

くら寿司府中店 徒歩506m

■病院

中村内科クリニック（内科・小児科） 徒歩593m

野崎医院（消化器科） 徒歩829m

西府北口クリニック（外科・皮膚科） 徒歩814m

西府ひかり眼科（眼科） 徒歩983m

北府中クリニック（耳鼻咽喉科） 徒歩1.3km

西原町脳神経外科クリニック（泌尿器科） 徒歩1.2km

杉田歯科医院（歯科） 徒歩522m

■介護施設

特別養護老人ホーム 鳳仙寮 徒歩271m

アビリティーズ・気まま館ブルーベリーコート府中（有料老人ホーム） 徒歩134m

■幼稚園・保育園

府中あおい幼稚園 徒歩415m

北山幼稚園 徒歩537m

国立文化幼稚園 徒歩1.1km

東保育園 徒歩881m

西府の森保育園 徒歩947m

西保育所 徒歩1.4km

■小学校

国立第七小学校 徒歩869m

本宿小学校 徒歩891m

府中第五小学校 徒歩1.2km

■中学校

府中第十中学校 徒歩347m

府中第四中学校 徒歩1.3km

■高校

府中西高等学校 徒歩1.3km

■公共施設

府中市西部出張所 徒歩925m

府中市役所 徒歩2.5km

府中市東部出張所 徒歩5.1km

■公園

西府町公園 徒歩180m

本宿町公園 徒歩615m

西府中第４仲よし広場 徒歩618m

■警察署・交番

府中警察署本宿交番 徒歩667m

府中警察署西原町交番 徒歩998m

■消防署

立川消防署谷保出張所 徒歩928m

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【暮らしに彩りを添える、歴史と文化が息づく街の魅力】

■◎地域全体で楽しむ、暮らしを豊かにするスポットが点在する環境

本物件が位置する府中市西府町エリアは、日常の暮らしを快適にするだけでなく、心を満たす趣味・文化・歴史のスポットが数多く点在する魅力的な地域です。徒歩わずか180mのところには、自然を身近に感じられる『西府町公園』があり、子どもとのお散歩や四季の移ろいを感じる場所として地元住民に親しまれています。また、週末のお出かけにぴったりなショッピングスポット『MINANO（ミナノ）』までは約2.2km、府中駅周辺の人気スポット『府中駅前天然温泉縄文の湯』にも2.6kmというアクセスの良さ。買い物、リラクゼーション、家族とのレジャーにぴったりのスポットが、暮らしのすぐそばに揃っています。

■●気軽に通えるスポーツ施設で、健康的な日常を実現

日々の健康維持に欠かせないスポーツ施設も、生活圏内にしっかりと揃っています。『府中市立本宿体育館』までは徒歩約803m。気軽に利用できる距離にあり、バスケットボールや卓球、バドミントンなど多彩な運動が可能です。もう少し足を伸ばせば、『くにたち市民総合体育館』があり、さらに充実した設備のもとで本格的なトレーニングや競技スポーツにも挑戦できます。また、プロ野球の試合も行われる『府中市民球場』までは約2.5km。スポーツ観戦が趣味の方には、週末の楽しみがまたひとつ増えることでしょう。

■●文化を身近に感じる、学びと発見のある日常

この街には、歴史や学びを深める文化施設も豊富に揃っています。徒歩約419mの場所には、国史跡に指定されている『武蔵府中熊野神社古墳展示館』があり、古代の歴史に触れる貴重な体験が可能です。児童から高齢者まで、幅広い年代に人気のあるこの施設は、学校の自由研究や週末の親子のお出かけ先としてもおすすめです。また、図書館好きには『くにたち中央図書館 谷保東分室』が徒歩843mという好立地にあることもうれしいポイント。静かで落ち着いた空間で、本と向き合う時間を日常的に楽しめます。さらに、文化イベントやコンサートも開催される『府中市市民会館（ルミエール府中）』へは約3.2kmの距離。まち全体が、文化を楽しみ、学ぶ機会を与えてくれる環境です。

■●歴史が息づく地、名所・旧跡で感じる深みのある街並み

府中市は、古代より続く歴史ある土地としても知られています。なかでも『高安寺』は、徒歩約2.0kmにある格式高い寺院で、厳かな雰囲気が心を穏やかにしてくれます。『善明寺』や『武蔵国分寺跡』といった名所もすぐ近くにあり、休日には歴史散策を楽しむことも可能です。これらの旧跡は、ただ観光名所としてではなく、日々の暮らしのなかに自然と溶け込んでおり、住む人々に誇りと落ち着きを与えてくれる存在です。歴史好きの方にとっても、新たな発見や知識に触れることができる、贅沢なロケーションといえるでしょう。

■◎文化・自然・利便性が共存する、贅沢なライフスタイル

本物件周辺は、都市としての利便性を持ちながらも、自然と歴史、そして人々の営みが調和する、非常に魅力的な地域です。近くには緑豊かな公園や文化施設が点在し、静かな住宅街としての落ち着きもありながら、ショッピングやリラクゼーション施設などの都市機能も兼ね備えています。子育て世代からご高齢の方まで、幅広い層のライフスタイルに応える街であり、住むほどにその価値を実感できる環境が整っています。

西府町という地は、ただ「住む」だけではなく、日常の中に感動や発見があり、地域に根ざした豊かな時間が流れる場所です。そんな街に暮らすという選択は、きっとあなたとご家族の人生に、あたたかな彩りを加えてくれることでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

南武線「西府」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,150人, 直線距離: 662m

南武線「谷保」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,004人, 直線距離: 948m

京王電鉄京王線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 74,381人, 直線距離: 1,512m

南武線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 64,850人, 直線距離: 1,527m

武蔵野線「北府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,562人, 直線距離: 1,532m

京王電鉄京王線「中河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,534人, 直線距離: 1,929m

南武線・武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,864人, 直線距離: 2,308m

京王電鉄京王線「府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,726人, 直線距離: 2,326m

南武線「矢川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,182人, 直線距離: 2,363m

中央本線「国立」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 84,140人, 直線距離: 2,603m

中央本線・武蔵野線「西国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,088人, 直線距離: 2,737m

京王電鉄京王線「府中競馬正門前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 693人, 直線距離: 2,881m

京王電鉄京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,362人, 直線距離: 2,975m

京王電鉄京王線「百草園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,625人, 直線距離: 3,054m

多摩都市モノレール「万願寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,633人, 直線距離: 3,266m

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【近隣公示地価・基準地価】

■西府町4丁目12番76（調査日：2025年1月1日）

価格：298,000円/㎡　地積：102㎡

用途地域：第一種低層住居専用地域（住宅地）

最寄駅：谷保駅から約1,000m

前面道路：北側5.0m市道

建ぺい率／容積率：40％／80％

建物構造：木造（W）　設備：ガス・水道・下水

周辺環境：一般住宅や農地のある住宅地域

法規制：市街化区域

■本宿町四丁目27番3（調査日：2024年7月1日）

価格：335,000円/㎡　地積：485㎡

用途地域：第二種中高層住居専用地域（住宅・医院）

最寄駅：西府駅から約950m

前面道路：西側28.0m都道

建ぺい率／容積率：60％／200％

建物構造：鉄骨造（S）　設備：ガス・水道・下水

周辺環境：住宅・店舗・共同住宅が混在する路線商業地域

法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

■西府町1丁目27番20（調査日：2025年1月1日）

価格：349,000円/㎡　地積：207㎡

用途地域：第一種低層住居専用地域（住宅）

最寄駅：西府駅から約380m

前面道路：南西側6.0m市道

建ぺい率／容積率：50％／100％

建物構造：木造（W）　設備：ガス・水道・下水

周辺環境：中小規模の住宅が並ぶ住宅地域

法規制：準防火地域・市街化区域

■本宿町4丁目20番11外（調査日：2025年1月1日）

価格：310,000円/㎡　地積：148㎡

用途地域：第一種低層住居専用地域（住宅）

最寄駅：西府駅から約1,100m

前面道路：南側4.0m市道

建ぺい率／容積率：40％／80％

建物構造：木造（W）　設備：ガス・水道・下水

周辺環境：中小規模の住宅が建ち並ぶ閑静な住宅街

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.10.21

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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深大寺の緑と暮らす快適ZEHデザインハウス

■穏やかな街並みに溶け込む美しい外観と立地

調布市深大寺東町に誕生したKIS調布市深大寺東町8期は、第一種低層住居専用地域ならではの落ち着いた街並みが特徴です。周辺に高い建物がなく、豊かな緑が広がる公園や並木道が視界に飛び込む環境は、朝の散歩や子どもとの遊びにも最適です。最寄り駅は京王線「調布」駅から徒歩40分ですが、「野ヶ谷」バス停へ徒歩2分でアクセス可能。バス利用なら駅前までスムーズに移動でき、通勤・通学や買い物にも便利です。

■家族の安心を支えるZEH水準の省エネ性能

ZEH（ゼッチ）水準の高断熱・高気密設計を採用し、年間を通じて快適な室内温度を維持します。外張り断熱や高性能サッシ、太陽光発電システムによってエネルギー消費を抑え、電気代を節約しながらエコな暮らしを実現。設計・施工段階での性能評価にも合格し、建物の耐久性や省エネ性能を第三者機関が認める安心の住まいです。

■家族の会話をつなぐ対面キッチンと広々LDK

約18.5帖以上のLDKは、ダイニングスペース、リビングスペース、キッチンスペースをゆったりと確保。対面式システムキッチンはカウンター越しにリビング全体を見渡せるレイアウトで、お子様がお手伝いを運ぶ楽しさや、家族の会話が自然に弾む日常を演出します。キッチンには浄水器・食洗機を標準装備し、家事効率を高める工夫を随所にプラス。足元から優しく温める床暖房をリビングに設置し、冬場の団らん時間も快適です。

■多彩な収納プランが実現するすっきりインテリア

各居室は二面採光を実現し、明るく風通しの良いプライベート空間を確保。主寝室や子ども部屋にはウォークインクローゼット、納戸にはクローゼットと窓を設け、居室としても使える可変性を持たせています。キッチン横のパントリーやリビング横のリネン庫など、用途に合わせて配置された収納が、日用品から季節物までしっかり整理整頓。常にすっきり片付いたインテリアを維持できます。

■ゆとりある敷地とカースペースで快適な毎日

1号棟は土地面積117.32㎡、2号棟は111.40㎡と、どちらも広めの敷地を確保。前面道路は幅員6mで車の出し入れも楽々です。カースペースは2台分を想定（車種による）し、来客時や夫婦それぞれの通勤にも対応。駐車スペース横には緑の植栽スペースを設け、四季折々の風景が家族を優しく迎えます。

■緑と調和する周辺施設と子育て環境

●調布市立北ノ台小学校まで徒歩10分（約800m）、神代中学校まで徒歩24分（約1,900m）と通学に安心の距離。

●深大寺保育園へ徒歩14分（約1,100m）、深大寺東町ちとせ保育園へ徒歩8分（約600m）で共働き家庭も安心。

●神代植物公園が徒歩13分（約1,000m）に位置し、休日は自然散策やピクニックが楽しめます。

●スーパー業務スーパー深大寺東町店へ徒歩5分（約350m）、ドラッグストアクリエイトエス・ディー調布深大寺東町店へ徒歩4分（約290m）と、生活利便も高い立地です。

■緑の潤いと安心を感じる住まい

KIS調布市深大寺東町8期は、ゆとりある敷地とZEH水準の省エネ性能を備えた、家族と地球に優しいデザイン住宅です。対面キッチンがつなぐ家族の会話、豊富な収納が叶える快適なインテリア、落ち着いた緑の街並みが育む安心の子育て環境がここにあります。完成済みの現地はいつでも内覧可能。自然豊かな深大寺東町で、新たな暮らしの一歩を踏み出しませんか。お気軽にお問い合わせください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：6499万円(税込)

土地面積：117.32㎡

建物面積：92.70㎡

間取り：2LDK＋2S

～2号棟～

価格：6399万円(税込)

土地面積：111.40㎡

建物面積：100.16㎡

間取り：2LDK＋2S

■所在地：調布市深大寺東町6丁目

■交通：京王線「調布」駅徒歩40分バス停「野ヶ谷」から停歩2分

■建物構造：木造アスファルトシングル葺

■築年月：2025年8月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域

■接道：西側約6.0m位置指定道路

■建築確認番号：第24UDI1W建08314号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水、都市ガス、東京電力

■備考：第一種高度地区、第二種高度地区、法第22条区域、宅地造成等工事規制区域、最高高さ10m、日影規制3h-2h1.5m、日影規制3h-2h4.0m

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【周辺施設情報】

■交通アクセス

◎最寄駅：京王線『つつじヶ丘』駅 北口 徒歩約2.8km

◎利用可能駅：京王線『柴崎』駅 北口 徒歩約2.8km

◎最寄バス停：小田急バス・京王バス『野ヶ谷』停 徒歩約282m

■買い物施設

●コンビニエンスストア

・セブンイレブン調布深大寺東5丁目店 徒歩約194m

●ドラッグストア

・クリエイトSD調布深大寺東町店 徒歩約377m

●ショッピング施設

・業務スーパー深大寺東町店 徒歩約332m

・Big-A三鷹新川店 徒歩約1.7km

・キテラタウン調布 徒歩約2.5km

●ホームセンター

・コーナンPRO三鷹東八店 徒歩約1.6km

・ホームセンターコーナン三鷹店 徒歩約2.2km

●家電量販店

・ノジマ三鷹東八店 徒歩約1.4km

・コジマ×ビックカメラ三鷹店 徒歩約1.5km

●衣料品店

・ワークマンプラス調布深大寺店 徒歩約1.1km

・AOKI三鷹店 徒歩約1.8km

●飲食店

・幸楽苑調布深大寺店 徒歩約772m

・スターバックスコーヒー杏林大学病院店 徒歩約1.6km

■医療機関

●総合病院

・杏林大学医学部附属病院（特定機能病院） 徒歩約1.6km

●一般診療所・クリニック

・野ヶ谷クリニック（内科・皮膚科） 徒歩約839m

・金剛寺内科クリニック（消化器科） 徒歩約1.4km

・ふじかわクリニック（外科） 徒歩約890m

・なかむら眼科・形成外科 徒歩約890m

・じんだい耳鼻咽喉科 徒歩約890m

●歯科

・スズキ歯科医院 徒歩約54m

■介護施設

●特別養護老人ホーム

・みたか紫水園 徒歩約1.3km

●有料老人ホーム

・そんぽの家 三鷹中原 徒歩約1.4km

■子育て・教育施設

●保育園

・深大寺東町ちとせ保育園 徒歩約589m

・うぃず調布深大寺保育園 徒歩約755m

・中原保育園 徒歩約1.3km

●小学校（学区）

・北ノ台小学校 徒歩約1.1km

・深大寺小学校 徒歩約1.2km

●中学校（学区）

・神代中学校 徒歩約1.9km

●大学・専門学校

・杏林大学 徒歩約1.2km

・専門学校アジア・アフリカ語学院 徒歩約1.2km

■公共施設

●行政施設

・調布市深大寺地域福祉センター 徒歩約907m

・調布市神代出張所 徒歩約2.5km

・調布市市民プラザあくろす 徒歩約3.2km

●公園

・野ヶ谷公園 徒歩約247m

・しいの木仲よし広場 徒歩約435m

・中原第二公園 徒歩約1.2km

●消防署

・調布消防署深大寺出張所 徒歩約631m

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【自然と文化が調和する暮らしの舞台】

～心満たされる名所とスポットが身近に揃う深大寺東町エリアの魅力～

■暮らしの中に広がる豊かな自然環境

四季の移ろいを肌で感じながら、都市の利便性と豊かな緑を享受できるエリア──それが調布市深大寺東町です。今回ご紹介するエリアには、散策やリフレッシュにぴったりなスポットが徒歩圏に点在しており、家族連れやペットとの日常、そして穏やかなひとり時間までも充実させてくれる魅力にあふれています。

◎野ヶ谷公園 徒歩247m

日常の中で気軽に立ち寄れる身近な緑のオアシスです。すぐそばにありながら、ゆったりとした芝生や自然の木々に囲まれた空間は、朝の散歩や子どもの遊び場に最適。ご近所の人々とのふれあいも自然と生まれる、地域のコミュニティスポットです。

◎神代植物公園 ドッグラン 徒歩853m

愛犬家にうれしいドッグランを備えた施設。周辺は自然が豊かで、犬だけでなく飼い主にとってもリフレッシュできる空間が広がります。ペットと一緒に暮らす方にとって、この距離感は大きな魅力となるでしょう。

◎東京都神代植物公園 徒歩1.7km

四季折々の花々とともに広大な敷地を誇る植物公園。バラ園や温室、園内を彩る様々な植物の展示が訪れるたびに感動を与えてくれます。休日にふらっと散歩するだけでも心が洗われるような贅沢な環境です。

■スポーツや趣味も充実のラインナップ

健康的な暮らしには欠かせない運動や趣味の場も、徒歩圏内に揃っています。個人利用から家族でのレジャーまで幅広く対応する施設が充実しています。

◎調布市総合体育館 徒歩902m

バスケットボールやバレーボール、武道など様々なスポーツが楽しめる設備が整った公共体育館。地域のイベントなども頻繁に開催され、地元とのつながりを感じられる場所です。

◎SUBARU総合スポーツセンター（三鷹市総合スポーツセンター）体育館・プール 徒歩1.5km

三鷹市が誇る大型スポーツ施設。体育館だけでなく、温水プールも完備されており、日常的なフィットネスやお子様の習い事にも利用されています。充実したスポーツ環境が整っていることは、家族全員の健康的な暮らしを支えてくれます。

■知的好奇心を育てる文化・教育施設も身近に

文化を感じる暮らしは、心に豊かさをもたらします。このエリアでは、図書館や講演施設、植物学の研究機関といった教育文化に触れられる施設も徒歩圏にあります。

◎アジア・アフリカ図書館 徒歩1.2km

珍しい書籍が揃う国際色豊かな図書館。お子様の自由研究や大人の学びにも最適で、多文化理解の第一歩を日常から始められる貴重な場所です。

◎神代植物公園 植物多様性センター 徒歩1.4km

環境保全や植物多様性について学べる施設。自然と調和した暮らしに興味のある方には、非常に価値あるスポットです。教育的な見学先としても注目されています。

◎三鷹市公会堂 徒歩1.5km

地域の催しや講演会、文化イベントが開催される公会堂。地元文化に触れる機会が多く、暮らしの中に“学びと感動”が自然と息づく地域の要所です。

■歴史と風情を感じる名所も充実

周囲には、休日の遠足や気分転換にぴったりな歴史的・文化的名所もあり、心を豊かにしてくれるロケーションが揃います。

◎井の頭恩賜公園 徒歩4.2km

言わずと知れた武蔵野エリア屈指の名所。広大な敷地内には池、動物園、美術館もあり、自然とアートを存分に楽しめる人気のスポットです。

◎烏山寺町 徒歩4.3km

世田谷区北烏山に点在する寺院群。歴史ある町並みと落ち着いた風情が魅力で、静かな時間を過ごすにはうってつけの場所です。

◎東郷寺 徒歩6.9km

桜の名所としても知られる府中市の寺院。春には見事な桜並木が参道を彩り、訪れる人々の目と心を楽しませてくれます。

【まとめ】

この深大寺東町エリアは、自然、文化、スポーツといった豊かな暮らしの要素がバランスよく揃った希少なロケーションです。小さなお子様を持つご家庭、ペットとの生活を大切にしたい方、週末には文化に触れてリラックスしたい大人──あらゆる世代のライフスタイルに寄り添い、心地よい毎日を提供してくれます。

便利な都市機能と、ゆったりとした緑の時間が調和するこのエリアで、新しい暮らしを始めてみてはいかがでしょうか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1・京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅・調査年:2021年・乗降客数:35,556人/日・直線距離:2,204m

2・京王電鉄京王線「柴崎」駅・調査年:2021年・乗降客数:14,910人/日・直線距離:2,214m

3・京王電鉄京王線「国領」駅・調査年:2021年・乗降客数:30,014人/日・直線距離:2,570m

4・京王電鉄京王線「仙川」駅・調査年:2021年・乗降客数:62,682人/日・直線距離:2,595m

5・京王電鉄京王線「布田」駅・調査年:2021年・乗降客数:11,844人/日・直線距離:2,685m

6・京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅・調査年:2021年・乗降客数:98,912人/日・直線距離:2,725m

7・京王電鉄京王線「西調布」駅・調査年:2021年・乗降客数:14,071人/日・直線距離:3,213m

8・中央本線・総武・中央緩行線「三鷹」駅・調査年:2021年・乗降客数:147,296人/日・直線距離:3,284m

9・京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅・調査年:2021年・乗降客数:17,227人/日・直線距離:3,401m

10・京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅・調査年:2021年・乗降客数:5,803人/日・直線距離:3,422m

11・西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅・調査年:2021年・乗降客数:24,123人/日・直線距離:3,485m

12・中央本線「武蔵境」駅・調査年:2021年・乗降客数:103,510人/日・直線距離:3,499m

13・京王電鉄京王線「飛田給」駅・調査年:2021年・乗降客数:18,855人/日・直線距離:3,578m

14・京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅・調査年:2021年・乗降客数:111,395人/日・直線距離:3,753m

15・京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅・調査年:2021年・乗降客数:12,915人/日・直線距離:3,788m

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～近隣公示地価・基準地価～

①

標準地番号: 調布-14

調査基準日: 2024年1月1日

所在地: 東京都調布市深大寺東町6丁目16番5外

交通施設・距離: 調布駅 3,400m

用途区分: 第二種中高層住居専用地域

利用現況: 住宅, 店舗

周辺の土地の利用現況: 店舗併用住宅、低層アパート等の混在住宅地域

価格: 323,000円/㎡

地積: 201㎡

前面道路の状況: 南東 8.0m 市道

形状（間口：奥行き）: 1.0(%) 1.5(%)

建物構造: S

給排水等状況: ガス・水道・下水

建ぺい率 / 容積率: 60% / 200%

法規制: 準防火地域、市街化区域

②

標準地番号: 調布-9

調査基準日: 2024年1月1日

所在地: 東京都調布市深大寺東町6丁目29番19

交通施設・距離: 調布駅 3,800m

用途区分: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺の土地の利用現況: 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格: 275,000円/㎡

地積: 161㎡

前面道路の状況: 南東 4.0m 市道

形状（間口：奥行き）: 1.0(%) 1.2(%)

建物構造: LS

給排水等状況: ガス・水道・下水

建ぺい率 / 容積率: 40% / 80%

法規制: 市街化区域

③

標準地番号: 調布-8

調査基準日: 2024年7月1日

所在地: 東京都調布市深大寺東町6丁目29番19

交通施設・距離: 調布駅 3,800m

用途区分: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺の土地の利用現況: 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格: 280,000円/㎡

地積: 161㎡

前面道路の状況: 南東 4.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き）: 1.0(%) 1.2(%)

建物構造: LS

給排水等状況: ガス・水道・下水

建ぺい率 / 容積率: 40% / 80%

法規制: 市街化区域、高度地区

④

標準地番号: 調布-39

調査基準日: 2024年1月1日

所在地: 東京都調布市深大寺東町3丁目36番23

交通施設・距離: つつじヶ丘駅 2,000m

用途区分: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺の土地の利用現況: 一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域

価格: 301,000円/㎡

地積: 117㎡

前面道路の状況: 西 4.5m 市道

形状（間口：奥行き）: 1.0(%) 1.0(%)

建物構造: W

給排水等状況: ガス・水道・下水

建ぺい率 / 容積率: 40% / 80%

法規制: 市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.10.21

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【駅チカ×緑豊か×高性能住宅】家族の未来を守る住まい『リーブルガーデン.Ｓ調布市染地第7』

■◎京王線「布田」駅徒歩圏、調布駅も利用可能な便利な立地

京王線「布田」駅まで徒歩16分、また「調布」駅まではバスで6分、その後「ライオンズマンション」停から徒歩2分とアクセスしやすいロケーションに位置する『リーブルガーデン.Ｓ調布市染地第7』。毎日の通勤や通学、お出かけにも便利な距離感でありながら、喧騒を離れた落ち着いた住環境も享受できる場所です。京王線の２駅利用可能で、都心へのアクセスもスムーズですので、暮らしの利便性と落ち着きのバランスを重視される方には特におすすめの物件です。

■◎ZEH水準の断熱性と耐震等級3の安心設計

こちらの新築一戸建は、建物自体の構造と性能面においても高い評価を受けており、「設計住宅性能評価書」や「BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）」、そして「フラット35S」適合証明など、多くの性能認定を取得しています。省エネルギー対策が施されており、環境にも家計にもやさしい設計となっている点も大きな魅力のひとつ。さらに、地震に対する備えも万全で、耐震等級3（建築基準法の1.5倍の耐震性能）を誇り、大切なご家族と住まいを守る安心感をもたらします。

■◎対面式キッチンがつなぐ家族の絆

家の中心となるキッチンは、家族の顔が見える対面式カウンターキッチン。リビングで遊ぶお子様の様子を見守りながら家事ができたり、出来上がった料理をそのままカウンターに置いて食卓へと運ぶ動線もスムーズ。小さなお子様も自然とお手伝いができる空間設計になっており、家族のコミュニケーションも深まります。

■◎南向きの明るいリビングと全居室南向きの快適な住空間

リビングには南側に大きな窓を設け、たっぷりと日差しが差し込む明るく開放的な空間を実現しています。また、全居室南向きという贅沢な設計により、どの部屋にいても光とぬくもりを感じられます。冬場でも太陽の光で室内がぽかぽかと暖かく、快適に過ごせます。

■◎リビングイン階段やバリアフリー設計が暮らしやすさを高める

階段をリビングに設けたことで、外出や帰宅時に自然と家族が顔を合わせる機会が増え、日々の会話が生まれやすい設計となっています。また、段差の少ないバリアフリー仕様が施されているため、小さなお子様や高齢の方がいるご家庭にも安心です。

■◎浴室・トイレにも快適装備を完備

浴室は1坪サイズで広々とし、浴室暖房乾燥機を備えており、雨の日の洗濯や冬場の寒さにも対応。トイレは温水洗浄便座付きで清潔感があり、毎日気持ちよく使える空間です。洗面台もシャワー付きで機能的。細かなところにまで快適な暮らしへの配慮が行き届いています。

■◎2面・3面採光と複層ガラスによる明るさと断熱性

どの部屋にも2面以上の採光を確保しており、日中は自然光だけでも明るい室内を実現。また、全室に複層ガラスを採用しているため、外気の影響を受けにくく、冷暖房効率も良好です。断熱性と防音性の両面で優れた住まいとなっています。

■◎南面バルコニーが2ヶ所、洗濯物もたっぷり干せる

1階・2階のそれぞれに南向きのバルコニーが設置され、たくさんの洗濯物や布団なども一度に干すことが可能です。日当たりの良さを最大限に活かした生活導線も魅力です。

■◎整形地・角地・前面6m道路でゆったりとした敷地

整形地で、かつ角地のため開放感があり、周辺の建物との距離も適度に保たれています。前面道路は6m以上の広さが確保されており、車の出入りもスムーズ。見通しが良いため、小さなお子様の安全面でも安心です。

■◎子育て世代にも安心の周辺環境

小学校まで徒歩7分（500m）、中学校までは徒歩11分（850m）と教育施設も身近に整っています。また、徒歩3分の場所には「いなげやina21調布染地店」があり、日々の買い物にも困りません。保育園や病院も徒歩圏内に複数あり、子育てにやさしい地域環境が整っています。調布市は自然も多く、多摩川の河川敷や公園でのびのびとした子育てができる点も魅力のひとつです。

■◎充実した周辺施設が生活をサポート

・いなげやina21調布染地店：徒歩3分（170m）…日常の食材が手に入る地域密着型スーパー

・レオ保育園：徒歩7分（500m）…明るく開放的な平屋の園舎

・多摩川病院：徒歩17分（1300m）…慢性期医療とリハビリに注力した安心の医療機関

・エンゼルランド調布：徒歩11分（850m）…乳幼児から遊べる屋内施設

・コープ調布染地店：徒歩18分（1400m）…惣菜も豊富で買い物が楽しくなるスーパー

・飯野病院：徒歩19分（1500m）…産婦人科・小児科に強く、子育てサポートも万全

■◎今すぐ見学可能、年内入居も可能です

『リーブルガーデン.Ｓ調布市染地第7』はすでに完成しており、すぐにご見学いただけます。気になる方はぜひお早めに現地をご確認ください。現地の雰囲気、住環境、建物の質感を実際に体感していただけるチャンスです。年内引渡しにも対応可能ですので、お引越しのタイミングをお考えの方にもぴったりです。

■◎まとめ

都市へのアクセスと自然豊かな住環境を併せ持ち、住まいの性能面でも安心感を提供してくれる『リーブルガーデン.Ｓ調布市染地第7』。家族の毎日をより快適に、安心に、豊かに彩る一棟。この場所で新しい暮らしをスタートさせてみませんか。ご興味のある方は、お早めにお問い合わせください。実際の暮らしをイメージしながら、きっと未来の暮らしが楽しみになるはずです。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：4980万円(税込)

土地面積：83.43㎡

建物面積：66.41㎡

間取り：3LDK

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：85.48㎡

建物面積：68.04㎡

間取り：3LDK

■所在地：調布市染地1丁目

■交通：京王電鉄京王線「布田」駅徒歩16分、「調布」駅バス6分「ライオンズマンション」停歩2分

■建物構造：木造在来軸組工法2階建(900モジュール)

■築年月：2025年6月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北東側6m公道、北西側5m公道

■建築確認番号：第24UDI1W建08690号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

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【周辺施設のご案内】

■交通（駅・バス停）

◎最寄駅：京王線『布田』駅 出口1より徒歩約1.3km

◎利用駅：JR南武線『中野島』駅 出口より約5.0km

◎最寄バス停：京王バス『ライオンズマンション』停留所まで徒歩約141m

■スーパー・コンビニ

●いなげやina21調布染地店まで徒歩約193m

●セブンイレブン調布染地2丁目店まで徒歩約485m

●ファミリーマート調布染地二丁目店まで徒歩約536m

■コインパーキング・カーシェア

●タイムズ調布染地まで徒歩約293m（カーシェア併設）

●タイムズJ-SOCIETY FOOTBALL PARK調布まで徒歩約608m

■ショッピング施設

●『トリエ京王調布』まで徒歩約1.6km

●『ココスクエア』まで徒歩約1.7km

●『調布パルコ』まで徒歩約1.8km

●『ドン・キホーテ調布駅前店』まで徒歩約1.9km

■家電・家具・衣料品

●ノジマ調布パルコ店まで徒歩約1.8km

●ビックカメラ京王調布店まで徒歩約1.8km

●AOKI調布店まで徒歩約914m

●洋服の青山調布駅南口店まで徒歩約1.5km

■飲食店

●すし銚子丸調布店まで徒歩約1.1km

●モスバーガー中野島店まで約5.0km

■病院・診療所・歯科

●『そめちファミリークリニック』（内科・耳鼻咽喉科）まで徒歩約252m

●『のこども診療所』（小児科・予防接種）まで徒歩約203m

●『くわの胃腸科内科』（外科）まで徒歩約897m

●『長崎歯科医院』まで徒歩約109m

■介護施設

●介護老人保健施設『いなほ』まで徒歩約591m

●特別養護老人ホーム『多摩川の里』まで約5.0km

■幼稚園・保育園

●『調布多摩川幼稚園』まで徒歩約1.2km

●『調布若竹幼稚園』まで徒歩約1.2km

●『レオ保育園』まで徒歩約499m

●『布田そらいろ保育園』まで徒歩約749m

●『エンゼルランド』まで徒歩約862m

■小学校・中学校

●『布田小学校』まで徒歩約527m

●『杉森小学校』まで徒歩約967m

●『下布田小学校』まで徒歩約5.4km

●『第三中学校』まで徒歩約945m

■高等学校

●『調布南高等学校』まで徒歩約994m

■公共施設

●『調布市市民プラザあくろす』まで徒歩約1.7km

●『調布市役所』まで徒歩約1.7km

●『調布市神代出張所』まで徒歩約3.2km

■公園

●『多摩川緑地公園』まで徒歩約395m

●『ぬの多公園』まで徒歩約502m

●『染地第二仲よし広場』まで徒歩約793m

■警察・消防

●『調布警察署 布田交番』まで徒歩約826m

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【多摩川の潤いと歴史文化が息づく街で、心地よい暮らしを】

■自然と都市が心地よく融合する街の魅力

調布市染地エリアは、利便性と自然のバランスが絶妙に取れた住環境が魅力です。都会的な暮らしの快適さと、緑豊かな自然に囲まれた癒しの時間。その両方を手に入れることができる場所として、近年注目を集めています。このエリアに点在する多彩なスポットを通して、ここでの生活がいかに豊かであるかをご紹介します。

◎●お出かけスポット：暮らしの傍にある日常の楽しみ

まずご紹介したいのは『多摩川緑地公園』です。物件からわずか徒歩約395m、歩いて5分ほどで到着するこの公園は、多摩川沿いに広がる自然豊かな空間で、四季折々の風景を感じながらゆったりとした時間を過ごせる憩いの場です。朝の散歩や休日のピクニック、子どもたちとの外遊びにも最適で、地元住民から長く愛されているスポットです。

少し足を伸ばせば、商業施設『トリエ京王調布』（徒歩約1.6km）や『ココスクエア』（徒歩約1.7km）も利用可能。衣食住すべてがそろう利便性に加えて、映画館やレストランなども充実しており、家族でのお出かけや友人とのショッピング、休日の気分転換にもぴったりです。大型施設が近隣に揃っていることで、普段の生活がぐっと快適になります。

◎●趣味・スポーツ施設：日常の健康とリフレッシュをサポート

健康的な毎日をサポートしてくれるスポーツ施設も近隣に充実しています。徒歩約373mにある『調布市民プール』は、市民向けに開かれた公共プールで、季節営業の屋外プールを備えており、家族で気軽にレジャー感覚で楽しめる施設です。特に夏場は親子連れで賑わい、地域交流の場にもなっています。

また、徒歩約1.2kmの場所には『京王テニスクラブ』があり、本格的にスポーツを楽しみたい方におすすめです。複数のコートとレッスン体制も整っており、初心者から上級者まで幅広く利用できます。さらに、約1.9kmの距離には『狛江市西和泉体育館』もあり、多目的に利用できる施設として、スポーツイベントやサークル活動にも活用されています。

◎●文化・教育施設：知的好奇心を満たす学びの場も身近に

日常に彩りを添える文化施設も徒歩圏内に点在しています。『調布市立図書館 染地分館』までは徒歩約855mで、静かに本と向き合える落ち着いた空間が整っており、読書好きな方や学習に集中したい方にぴったりです。小さなお子さま向けの絵本も充実しているため、親子で通う方も多く見られます。

さらに、徒歩約1.7kmには『調布市グリーンホール』があり、コンサートや講演会など多様な文化イベントが開催されています。文化の香りに包まれる空間で、感性を磨く体験を日常に取り入れることができます。そして、徒歩約1.5kmにある『調布市郷土博物館』では、地域の歴史や文化に触れることができ、お子さまの学びにも最適な施設です。

◎●名所・旧跡：歴史の風を感じる特別な場所へ

休日に少し足を伸ばせば、歴史的な価値のある建造物を見学することもできます。『旧江向家住宅』『旧北村家住宅』『旧佐々木家住宅』はいずれも徒歩約5.2km〜5.4kmの距離にあり、川崎市多摩区枡形に位置する江戸時代の農家住宅が移築・保存された貴重な施設です。日本の古き良き建築や暮らしに触れられるこれらの旧跡は、親子での歴史学習や散策にもおすすめです。

■地域の魅力を感じながら、心地よい日常を叶える住環境

このように、調布市染地周辺は、豊かな自然、便利な商業施設、整備されたスポーツ施設、文化に触れる教育機関、さらには歴史的スポットまで、バランスよく暮らしに寄り添う環境が整っています。特に小さなお子さまのいるご家庭には、自然の中でのびのびと育てる環境と、教育・遊び・安心の医療体制が揃っており、子育てにも非常に適した地域といえます。

都市的な利便性だけでなく、日々の生活の中でふとした瞬間に心を癒してくれる自然や文化の存在が、住む人の心を豊かにし、長く愛される理由です。地域の魅力を身近に感じながら、穏やかで活気のある暮らしを始めてみませんか。

この街で叶える、あなただけの理想のライフスタイルを、ぜひ実際に体感してみてください。ご見学・資料請求は随時承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。

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【近隣駅の乗降客数・直線距離データ】

1. 京王電鉄京王線「布田」駅（調査年：2021年、乗降客数：11,844人／日、直線距離：1,097m）

2. JR南武線「中野島」駅（調査年：2021年、乗降客数：24,604人／日、直線距離：1,162m）

3. 京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅（調査年：2021年、乗降客数：12,915人／日、直線距離：1,182m）

4. 京王電鉄京王線・相模原線「調布」駅（調査年：2021年、乗降客数：98,912人／日、直線距離：1,349m）

5. 京王電鉄京王線「国領」駅（調査年：2021年、乗降客数：30,014人／日、直線距離：1,378m）

6. JR南武線「稲田堤」駅（調査年：2021年、乗降客数：41,334人／日、直線距離：1,404m）

7. 京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅（調査年：2021年、乗降客数：44,376人／日、直線距離：1,700m）

8. 京王電鉄京王線「柴崎」駅（調査年：2021年、乗降客数：14,910人／日、直線距離：2,249m）

9. 京王電鉄京王線「西調布」駅（調査年：2021年、乗降客数：14,071人／日、直線距離：2,530m）

10. JR南武線「矢野口」駅（調査年：2021年、乗降客数：16,200人／日、直線距離：2,549m）

11. 小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅（調査年：2021年、乗降客数：12,315人／日、直線距離：2,679m）

12. 小田急電鉄小田原線「狛江」駅（調査年：2021年、乗降客数：38,849人／日、直線距離：2,740m）

13. 小田急電鉄小田原線「登戸」駅（調査年：2021年、乗降客数：131,600人／日、直線距離：2,847m）

14. 小田急電鉄小田原線「生田」駅（調査年：2021年、乗降客数：37,000人／日、直線距離：2,876m）

15. JR南武線「登戸」駅（調査年：2021年、乗降客数：129,816人／日、直線距離：2,901m）

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【近隣公示地価・基準地価】

■①『調布市染地1丁目20番27外』（標準地番号：調布-22）

◎調査基準日：2025年1月1日

◎交通：京王線『布田』駅より約1,300m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅のほかに空地が見られる住宅地域

◎価格：297,000円／㎡

◎地積：125㎡

◎前面道路：南西側 幅員5.0m（市道）／間口・奥行き勾配：1.0％・1.0％

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域

■②『調布市染地2丁目23番7』（標準地番号：調布-30）

◎調査基準日：2025年1月1日

◎交通：京王線『布田』駅より約1,000m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域

◎価格：332,000円／㎡

◎地積：145㎡

◎前面道路：西側 幅員6.0m（市道）／間口・奥行き勾配：1.5％・1.0％

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域

■③『調布市多摩川6丁目29番2』（標準地番号：調布-31）

◎調査基準日：2025年1月1日

◎交通：京王相模原線『京王多摩川』駅より約700m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

◎価格：337,000円／㎡

◎地積：140㎡

◎前面道路：北側 幅員4.0m（市道）／間口・奥行き勾配：1.0％・1.0％

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域

■④『調布市布田6丁目3番13』（標準地番号：調布-1）

◎調査基準日：2025年1月1日

◎交通：京王線『調布』駅より約650m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

◎価格：470,000円／㎡

◎地積：128㎡

◎前面道路：東側 幅員4.0m（市道）／間口・奥行き勾配：1.0％・1.5％

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.10.21

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ミラスモ三鷹市牟礼607②】

～緑と利便が共存する街・三鷹牟礼で叶える理想の暮らし～

■暮らしやすさと落ち着きを兼ね備えた住環境

三鷹市牟礼エリアは、穏やかな住宅街の雰囲気と、都心へのスムーズなアクセスを両立した人気のエリアです。最寄りの京王井の頭線「三鷹台」駅からはバス約10分、「牟礼六丁目」バス停から徒歩3分という便利な立地。自転車を使えば駅までも約20分ほどでアクセス可能です。さらに、「吉祥寺」駅へも自転車で約11分と、日常のお買い物や休日のお出かけにも快適な距離感です。

周辺には、スーパー「西友」や「いなげや」、コンビニ「セブンイレブン」、ドラッグストア「ウェルパーク」など、日々の生活に欠かせない施設が徒歩3分圏内に揃っています。急な買い物やお子様の送り迎えなど、暮らしのあらゆるシーンで便利さを実感できるロケーションです。また、「三鷹病院」や「杏林大学病院」などの医療機関も近く、家族みんなが安心して暮らせる環境が整っています。

■子育て世帯に優しい環境

教育施設も徒歩圏内に揃い、小さなお子様を持つご家庭にもぴったりです。「三鷹市立高山小学校」まで徒歩約8分、「第三中学校」まで徒歩約10分と、通学の負担が少なく、安心して通わせることができます。さらに「牟礼幼稚園」や「牟礼保育園」も徒歩10分以内にあり、働くパパ・ママにも嬉しい環境です。

近隣には「井の頭恩賜公園」や「仙川公園」など、四季折々の自然を感じられるスポットも多数。休日には家族でピクニックや散歩、ジョギングなどを楽しむことができ、自然と笑顔の時間が増える住環境です。

■全2棟の新築分譲住宅　～開放感と機能性を追求した住まい～

今回ご紹介する「ミラスモ三鷹市牟礼607②」は、全2棟の新築一戸建て分譲住宅。北東角地という立地が生み出す開放感と陽当たりの良さが魅力です。敷地は整形地で、道路との接道も広く、車の出入りもスムーズ。カースペースを完備し、駐車も安心です。

建物面積は約100㎡超とゆとりがあり、間取りは人気の4LDKプラン。各部屋にはしっかりとした収納を確保し、2棟ともウォークインクローゼットを2カ所ずつ設けています。衣類や季節物の収納も楽々で、すっきりと片付いた暮らしを実現します。

◎LDKは19帖以上の広々空間

家族が自然と集まるリビング・ダイニングは、約19帖以上の開放的な空間。2階リビング設計で採光・通風に優れ、プライバシーも確保されています。3面採光により、一日を通して明るく心地よい空気が流れる住空間です。家族団らんの時間をより豊かに過ごせる空間として、生活の中心となる場所です。

◎家事効率を高める水回り設計

キッチン・洗面所・浴室といった水回りが近接した動線設計により、家事の負担を軽減。忙しい朝もスムーズに動けるよう工夫されています。浴室には浴室乾燥機を標準装備しており、雨の日の洗濯も安心。さらにハンドシャワー付き洗面台は寝ぐせ直しやお掃除にも便利です。

◎快適性能と省エネ仕様

断熱性能を高める全居室ペアガラスや、省エネ高効率給湯器「エコジョーズ」を採用。光熱費の節約と快適性の両立を実現しています。また、シロアリ保証5年・地盤保証20年など、長く安心して暮らせるサポート体制も整っています。

◎防犯・安全面にも配慮

TVモニター付きインターホンを設置し、来訪者の確認ができる安心設計。角地で死角が少ないため、防犯面でも優れた立地です。小さなお子様のいるご家庭でも安心して暮らせる安全な環境です。

■周辺環境のご紹介

●西友三鷹牟礼店　徒歩約3分

●いなげや三鷹牟礼店　徒歩約6分

●セブンイレブン三鷹牟礼6丁目店　徒歩約3分

●ウエルパーク三鷹牟礼店　徒歩約6分

●高山小学校　徒歩約8分

●第三中学校　徒歩約10分

●牟礼コミュニティセンター　徒歩約4分

●三鷹病院　徒歩約10分

●郵便局　三鷹牟礼二郵便局　徒歩約8分

生活に必要な施設が全て徒歩圏内に揃っており、車がなくても快適に暮らせます。通勤・通学・買い物・医療など、あらゆる利便が近くに揃った理想的なロケーションです。

■暮らしを彩る自然と街の融合

周辺には「井の頭恩賜公園」や「新川丸池公園」など、自然を感じられるスポットが多く、四季折々の景色を楽しむことができます。春には桜、秋には紅葉など、季節の移ろいを感じながら日常を過ごせる贅沢なロケーション。お子様とのお散歩やジョギング、ペットとのお出かけにも最適です。

■こんな方におすすめの住まい

・吉祥寺・渋谷方面へのアクセスを重視しつつ、落ち着いた環境で暮らしたい方

・家族みんなでくつろげる広いリビングを求めている方

・子育てに安心な教育・医療環境を重視するご家庭

・生活利便性と自然環境の両方を大切にしたい方

三鷹市牟礼は、都心へのアクセスと豊かな自然を両立した理想的な街。生活の便利さと心のゆとりを叶えるバランスの取れた住環境が広がっています。「ミラスモ三鷹市牟礼607②」は、そんな魅力を余すことなく感じられる新築分譲住宅です。ご家族が末永く快適に暮らせる住まいとして、ぜひ現地でその良さをご体感ください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：6980万円(税込)

土地面積：72.74㎡

建物面積：110.12㎡

間取り：4LDK

～2号棟～

価格：6480万円(税込)

土地面積：71.31㎡

建物面積：119.01㎡(車庫面積12.42㎡含む)

間取り：3LDK＋S

■所在地：三鷹市牟礼6丁目

■交通：京王井の頭線「三鷹台」バス10分牟礼六丁目歩3分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺3階建

■築年月：2025年10月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種住居地域

■接道：北東側約4m、北西側約4m

■建築確認番号：KS125-3120-50254号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス、公営水道、公共下水、電気

■備考：第二種高度地区、準防火地域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

◎最寄駅

京王井の頭線「三鷹台」駅 南口 徒歩1.5km

◎利用駅

京王井の頭線「井の頭公園」駅 出口 徒歩1.8km

◎バス停

小田急バス「牟礼コミュニティセンター」停 徒歩213m

■スーパー・コンビニ等

◎スーパーマーケット

西友三鷹牟礼店 徒歩112m

いなげや三鷹牟礼店 徒歩424m

◎コンビニエンスストア

セブンイレブン三鷹牟礼6丁目店 徒歩124m

セブンイレブン三鷹牟礼7丁目店 徒歩506m

◎ドラッグストア

ウェルパーク調剤薬局三鷹牟礼店 徒歩424m

◎雑貨店

セリアいなげや三鷹牟礼店 徒歩426m

◎金融機関

JA東京むさし牟礼 徒歩628m

◎郵便局

三鷹牟礼二郵便局 徒歩582m

◎コインパーキング

タイムズ三鷹牟礼5丁目第2 徒歩246m

タイムズ三鷹牟礼6丁目 徒歩254m

◎カーシェア・レンタカー

タイムズカー三鷹牟礼6丁目 徒歩254m

タイムズカー三鷹牟礼4丁目第2 徒歩417m

■ショッピング施設

◎百貨店・駅ビル

アトレ吉祥寺 約2.5km

キラリナ京王吉祥寺 約2.4km

◎ショッピングモール

吉祥寺PARCO 約2.5km

◎専門店・ディスカウントストア

業務スーパー三鷹店 約1.2km

Big-A三鷹新川店 約1.4km

◎家電

ベストフレンドショップ連雀店 約1.4km

コジマ×ビックカメラ三鷹店 約2.0km

◎衣料品店

ワークマン三鷹新川店 約1.3km

AOKI三鷹店 約1.3km

◎飲食店

すき家三鷹牟礼店 徒歩414m

味の民芸三鷹牟礼店 徒歩510m

■病院

横内医院（内科・小児科） 徒歩154m

あさかわ眼科 徒歩409m

くりはら耳鼻咽喉科 徒歩509m

カミノデンタルクリニック 徒歩261m

牟礼高山診療所（外科） 徒歩675m

三鷹病院（皮膚科） 徒歩806m

しんかわ医院（消化器科） 徒歩852m

ふじもとこどもクリニック（泌尿器科） 徒歩642m

■介護施設

三鷹市牟礼老人保健施設 はなかいどう 徒歩394m

そんぽの家 三鷹牟礼 徒歩527m

特別養護老人ホーム 弘済園 徒歩612m

野村病院（療養型） 約1.2km

■幼稚園・保育園・小中学区等

◎幼稚園

牟礼幼稚園 徒歩195m

三鷹のぞみ幼稚園 徒歩480m

三鷹小鳩幼稚園 徒歩913m

◎保育園（認可）

みたかこころ保育園 徒歩375m

牟礼保育園 徒歩541m

弘済保育所おひさま保育園 約1.5km

◎小学校

高山小学校 徒歩575m

第一小学校 徒歩843m

第五小学校 約1.2km

◎中学校

第六中学校 徒歩801m

第三中学校 徒歩966m

法政大学中学校 徒歩994m

■高校・大学・専門学校等

法政大学高等学校 徒歩710m

明星学園高等学校 約1.1km

杏林大学 徒歩878m

■公共施設

◎市区役所

三鷹市三鷹台市政窓口 約1.4km

三鷹市役所 約1.8km

三鷹市三鷹駅前市政窓口 約2.7km

◎公園

牟礼古判塚青少年広場 徒歩576m

下連雀こでまり児童遊園 徒歩608m

牟礼の里公園 徒歩739m

◎警察署・交番

三鷹警察署新川交番 約1.1km

三鷹警察署狐久保交番 約1.1km

◎消防署

三鷹消防署牟礼出張所 徒歩817m

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【自然と文化に彩られた街で、家族とともに過ごす暮らし】

住まいを選ぶとき、多くの方が重視するのは、日々の生活が快適であることはもちろん、休日や余暇をどう楽しめるかという点です。ここ三鷹エリアは、自然豊かな公園や文化・教育施設、趣味やスポーツを楽しめる施設が充実しており、住む人の暮らしをより豊かに彩ってくれる街です。今回ご紹介するのは、そんな魅力あふれる環境に囲まれた新しい生活拠点。家族の成長やライフスタイルに寄り添いながら、日々の暮らしを安心と喜びで満たしてくれるエリアの特徴を詳しくご案内いたします。

■地域の名所・お出かけスポット

まずご紹介したいのは、家族連れや小さなお子様がいらっしゃる方に嬉しいお出かけスポットです。徒歩圏内には「下連雀こでまり児童遊園」があり、わずか徒歩608mの距離に位置しています。滑り台やブランコなどの遊具が揃い、ちょっとした散歩がてら気軽に立ち寄れるのが魅力です。小さなお子様の遊び場として、またご近所同士の交流の場としても活用できるでしょう。

さらに足を伸ばすと「PEPACAFE FOREST」が1.9km先にあります。井の頭公園の中に佇むカフェで、緑あふれる景観の中でリラックスした時間を過ごすことができます。休日に家族で散歩を楽しんだあと、美味しい食事やコーヒーをいただくという、贅沢で心安らぐひとときがここにはあります。

また、子どもから大人まで楽しめる「東京都井の頭自然文化園水生物館」も徒歩2.1kmの距離。水辺の生き物や小動物との触れ合いを通じて学びや発見を得られる場所として人気です。週末のレジャーに最適なだけでなく、子どもの自然教育にもつながる環境が整っています。

■趣味・スポーツ施設で健康的な毎日を

スポーツやフィットネスを楽しみたい方にとっても、このエリアは理想的です。徒歩1.3kmには「セサミスポーツクラブ三鷹」があり、スイミングやジムなど幅広いプログラムが揃っており、日常的に健康管理やトレーニングができます。

さらに「東京都立井の頭恩賜公園競技場」（徒歩1.7km）や「井の頭恩賜公園西園テニスコート」（徒歩1.8km）といった大規模な運動施設も利用可能。家族でスポーツを楽しんだり、趣味として本格的にスポーツに取り組むこともできます。緑に囲まれた環境で体を動かす心地よさは、ここならではの魅力といえるでしょう。

■文化・教育施設で学びと感性を育む

生活の質を高める上で、教育・文化施設の存在も欠かせません。徒歩865mの場所にある「三鷹市立東部図書館」は、地域住民の知識や学びを支える拠点。静かな空間で本に親しむことができ、子どもたちの学習環境としても活用できます。

また、三鷹といえば「三鷹の森ジブリ美術館」が有名です。徒歩1.6kmの距離にあり、子どもから大人まで心躍る時間を過ごせる特別な場所。映画やアートに触れる体験は、感性を育む貴重な機会になるでしょう。

さらに「三鷹市公会堂」（徒歩2.0km）は地域の文化活動やイベントの拠点となっており、コンサートや催し物を通じて地域交流が生まれる場所です。文化的な刺激を日常の中で気軽に得られる環境が整っています。

■名所・旧跡で歴史と自然を体感

自然に親しみながら歴史を感じられる名所も数多く存在します。特に有名なのが「井の頭恩賜公園」（徒歩2.0km）。都内有数の大規模公園として四季折々の自然が楽しめ、休日の散歩やジョギング、家族でのピクニックに最適です。春には桜の名所として多くの人で賑わい、季節ごとの表情を身近に感じることができます。

また、世田谷区に広がる「烏山寺町」（徒歩2.5km）も見どころのひとつ。数多くの寺院が集まるエリアで、歴史的な風情と静寂を感じられる場所です。都会にいながら落ち着いた時間を過ごせるのは大きな魅力です。

そして「小金井公園」（徒歩7.6km）は、広大な敷地を誇る都立公園で、バーベキュー広場やスポーツ施設、自然観察ができるエリアなど、多彩な楽しみ方ができます。休日に家族で一日を過ごすにはぴったりの環境です。

■暮らしを豊かにする周辺環境

このように、周辺には日常の暮らしを支える利便性と、休日を彩る多彩なスポットが揃っています。徒歩圏から自転車や車で少し足を伸ばした距離まで、自然、スポーツ、文化、歴史のすべてを楽しめる環境が整っているのは大きな魅力です。忙しい毎日の中でも、家族と過ごす時間を充実させたい方、趣味や学びを深めたい方にとって、このエリアは理想的な住環境といえるでしょう。

日常の利便性だけでなく、非日常を手軽に体験できる環境があることは、暮らしに大きな満足感を与えてくれます。都心へのアクセスの良さとともに、自然や文化、教育の拠点が身近にある三鷹エリアで、豊かな新生活を始めてみてはいかがでしょうか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 1,333m

2 京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人, 直線距離: 1,344m

3 京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 111,395人, 直線距離: 1,798m

4 中央本線・総武中央緩行線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 215,750人, 直線距離: 1,876m

5 京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,392人, 直線距離: 2,140m

6 中央本線・総武中央緩行線「三鷹」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 147,296人, 直線距離: 2,230m

7 京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,214人, 直線距離: 2,802m

8 京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 2,826m

9 中央本線・総武中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 72,000人, 直線距離: 2,889m

10 京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 3,065m

11 京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 3,176m

12 中央本線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,510人, 直線距離: 3,338m

13 西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,123人, 直線距離: 3,346m

14 京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 3,415m

15 京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 3,599m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号 三鷹-6（調査基準日 2025年1月1日）

所在地：東京都三鷹市牟礼5丁目1838番22

住居表示：牟礼5-13-41

交通：三鷹台駅 距離1400m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅が多い中にアパートが見られる住宅地域

価格：391,000円/㎡

地積：190㎡

前面道路：北西 5.0m 市道

形状：間口1.0％ 奥行き1.5％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

② 標準地番号 三鷹-12（調査基準日 2024年7月1日）

所在地：東京都三鷹市牟礼4丁目639番14

住居表示：牟礼4-12-2

交通：井の頭公園駅 距離1500m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域

価格：453,000円/㎡

地積：110㎡

前面道路：北 5.0m 市区町村道

形状：間口1.0％ 奥行き1.5％ 台形

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

③ 標準地番号 三鷹-3（調査基準日 2024年7月1日）

所在地：東京都三鷹市牟礼二丁目1056番4

住居表示：牟礼2-8-22

交通：三鷹台駅 距離800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い既成住宅地域

価格：491,000円/㎡

地積：164㎡

前面道路：南東 5.0m 市区町村道

形状：間口1.2％ 奥行き1.0％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

④ 標準地番号 三鷹-4（調査基準日 2024年7月1日）

所在地：東京都三鷹市北野三丁目591番25

住居表示：北野3-11-2

交通：三鷹台駅 距離1800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域

価格：329,000円/㎡

地積：104㎡

前面道路：東 4.0m 市区町村道

形状：間口1.0％ 奥行き1.5％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.09.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ハートフルタウン三鷹市下連雀Ⅱ期】

～ZEH水準×耐震最高等級の安心住宅。三鷹で叶える快適な省エネライフ～

■JR中央線「三鷹」駅徒歩18分。都心へのアクセスと落ち着いた住環境が魅力

JR中央線「三鷹」駅から徒歩18分、バス利用ならバス停まで徒歩1分という好立地。中央線・総武線の2路線が利用でき、通勤・通学の利便性に優れた立地です。吉祥寺駅や新宿駅へのアクセスもスムーズで、日々の通勤だけでなく休日のお出かけにも便利なエリアです。駅から少し離れた住宅街は静かで落ち着いた雰囲気があり、家族で穏やかに暮らせる環境が整っています。

周辺には「スーパーあまいけ」や「コープみらい」などの買い物施設が徒歩圏内に複数あり、日常の買い物が快適に行えます。コンビニエンスストアも徒歩3分の距離にあり、ちょっとした用事にも便利です。飲食店やドラッグストアも多く、生活の利便性は非常に高いエリアです。

■ZEH水準の省エネ住宅で光熱費を抑える快適な暮らし

本物件はZEH水準を満たした省エネ性能の高い新築一戸建。断熱・気密性能を高める「成形型断熱材（ポリスチレンフォーム）」を外壁・床に採用し、冬は暖かく夏は涼しい快適な住環境を実現しています。全居室にペアガラスを採用しており、外気温の影響を受けにくく、省エネ効果も抜群。冷暖房効率が良いため、光熱費を大幅に抑えることができ、家計にも環境にも優しい住まいです。

また、一次エネルギー消費量等級をはじめ、5分野7項目で最高等級を取得した「いいだのいい家」シリーズの高品質住宅。耐震等級3（倒壊防止・損傷防止）・耐風等級・劣化対策等級・ホルムアルデヒド対策等級・維持管理対策等級・一次エネルギー消費量等級の全てで最高評価を受けています。建物の安全性と快適性を両立した住まいで、長く安心して暮らすことができます。

■快適な暮らしを支えるこだわりの設備仕様

LDKはゆとりある約16.5帖の空間。家族全員が集まっても窮屈さを感じない広さで、南向きの窓からは明るい光が差し込み、開放感あふれるリビングとなっています。キッチンにはビルトイン食洗機を完備し、後片付けの手間を軽減。忙しい毎日でも家事の時間を短縮できるうれしい設備です。さらに、エアコンが苦手な方にも嬉しい床暖房を採用。足元からお部屋をじんわりと温め、乾燥しにくく、冬場も快適に過ごせます。

浴室には浴室暖房乾燥機を標準装備。雨の日でも洗濯物を乾かせるほか、入浴後の湿気を排出してカビの発生を抑えます。さらに換気機能も優れており、常に清潔で快適な浴室空間を維持できます。洗面台はハンドシャワー付きで、朝の支度や掃除にも便利。細部まで快適さを追求した住宅設備が揃っています。

■構造・工法へのこだわり

建物は鉄筋入りのスラブ一体型基礎を採用し、耐震性・耐久性に優れています。地面から基礎上端まで400mm以上の高さを確保しており、湿気対策・不等沈下防止・白蟻対策など、多角的に建物を守る設計です。基礎と土台の間には基礎パッキンを設け、床下の湿気を防ぎながら換気を可能にしています。また、接合部の強度を高める「TロックII」金物を使用。地震や風圧に対して柱が抜けにくい構造を実現し、災害にも強い安心の住まいです。

壁倍率は5.0倍を誇り、国土交通省の基準で最高値となる強度を確保。一般的な合板（2.5倍）の2倍の耐力を持ち、地震や台風などの自然災害にもしっかりと耐えられる仕様です。目に見えない部分にこそしっかりとしたこだわりを詰め込んだ、安心の構造設計です。

■充実の周辺環境で暮らしをサポート

教育施設が充実しており、「三鷹市立第六小学校」まで徒歩6分、「第一中学校」まで徒歩14分と、子育て世帯にも安心の距離です。さらに、「三鷹杉の子幼稚園」や「あかね保育園」などの幼児施設も徒歩5分圏内にあり、共働き世帯にも嬉しい環境です。

医療機関も豊富で、「篠原病院」まで徒歩5分、「東京国際大堀病院」まで徒歩7分、「三鷹病院」までも徒歩10分と、いざという時も安心。郵便局や銀行などの生活インフラも徒歩圏内に整っており、日常生活のすべてが徒歩で完結します。

また、人気の「井の頭恩賜公園」へもアクセス良好。休日には自然の中でピクニックを楽しんだり、子どもと遊んだりと、リラックスした時間を過ごすことができます。四季折々の景色を感じながら、自然と調和した暮らしが叶う環境です。

■「安全・快適・省エネ」が揃った理想の住まい

「ハートフルタウン三鷹市下連雀Ⅱ期」は、単に新しい家というだけでなく、未来を見据えた環境性能と安心の耐震設計が両立した住まいです。ZEH水準の断熱性能と最高等級の住宅性能評価がもたらす快適さ、そして日常を支える充実の設備。三鷹という成熟した街で、家族が安心して長く暮らせる理想の住まいがここにあります。

◎おすすめポイントまとめ◎

・JR中央線「三鷹」駅徒歩18分、バス停徒歩1分の好立地

・ZEH水準の高断熱性能で光熱費を大幅カット

・LDK16.5帖のゆとりある空間、3カ所のバルコニー付き

・耐震等級3・耐風等級など住宅性能評価で最高等級取得

・床暖房・食洗機・浴室乾燥機など、快適設備が標準装備

・小学校徒歩6分・中学校徒歩14分の子育て環境

・井の頭公園近接の自然豊かなロケーション

■暮らしをもっと豊かにする街、三鷹下連雀

三鷹市下連雀エリアは、利便性と自然環境のバランスが取れた人気の住宅地です。都心までのアクセスが良好でありながら、どこか穏やかな時間が流れる街並み。教育・医療・商業施設が揃い、子育て世帯からシニア世帯まで、幅広い層が快適に暮らせる街として高い評価を得ています。

ハートフルタウン三鷹市下連雀Ⅱ期は、そんな街の魅力を存分に感じながら、毎日の暮らしを快適にする理想の住まい。省エネ性能と安心設計を兼ね備えたこの家で、家族の未来を描いてみませんか。

見学予約・詳細のお問い合わせはお気軽にどうぞ。現地で実際の住環境と建物の魅力をご体感ください。

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【物件概要】

～A号棟～

価格：8190万円(税込)

土地面積：66.05㎡

建物面積：110.95㎡※ビルトイン車庫面積12.42㎡を含む

間取り：2LDK+2S

■所在地：東京都三鷹市下連雀6丁目

■交通：JR中央線「三鷹」駅徒歩18分

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺3階建

■築年月：2025年8月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：160％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種住居地域

■接道：北側約4.0m私道

■建築確認番号：第HPA-25-02941-1号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営上水、公共下水、都市ガス

■備考：景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

◎最寄駅

中央本線「三鷹」駅 南口 徒歩1.5km

◎利用駅

京王井の頭線「井の頭公園」駅 出口 徒歩2.2km

◎バス停

京王バス・小田急バス「下連雀七丁目」停 徒歩73m

■スーパー・コンビニ等

◎スーパーマーケット

コープ下連雀店 徒歩520m

◎コンビニエンスストア

セブンイレブン三鷹連雀通り店 徒歩219m

ローソン三鷹下連雀七丁目南店 徒歩543m

◎ドラッグストア

クリエイトSD三鷹下連雀店 徒歩414m

ファーマライズ薬局三鷹店 徒歩447m

◎金融機関

多摩信用金庫三鷹下連雀支店 徒歩433m

西武信用金庫三鷹支店 徒歩539m

◎郵便局

三鷹下連雀四郵便局 徒歩519m

三鷹下連雀郵便局 徒歩618m

◎コインパーキング

三井のリパーク下連雀7丁目 徒歩143m

パークジャパン三鷹第16 徒歩168m

◎カーシェア・レンタカー

ガッツレンタカー三鷹下連雀店 徒歩142m

三井のカーシェアーズ リパーク下連雀4丁目第6 徒歩205m

■ショッピング施設

◎百貨店・駅ビル

アトレヴィ三鷹 徒歩1.5km

アトレ吉祥寺 徒歩2.1km

◎ショッピングモール

吉祥寺PARCO 徒歩2.2km

キラリナ京王吉祥寺 徒歩2.3km

◎専門店・ディスカウントストア

ドン・キホーテ吉祥寺駅前店 徒歩2.2km

吉祥寺マルイ 徒歩2.3km

◎ホームセンター

コーナンPRO三鷹東八店 徒歩2.5km

◎家具

ニトリ東急吉祥寺店 徒歩2.4km

◎家電

ベストフレンドショップ連雀店 徒歩121m

コジマ×ビックカメラ三鷹店 徒歩1.5km

◎衣料品店

紳士服のコナカ三鷹店 徒歩913m

AOKI三鷹店 徒歩1.5km

◎飲食店

ガスト三鷹上連雀店 徒歩690m

コメダ珈琲店三鷹上連雀店 徒歩1.1km

■病院

みなみうら生協診療所（内科） 徒歩216m

173総合内科クリニック（消化器科・泌尿器科） 徒歩162m

下田医院（小児科） 徒歩246m

連雀肛門外科・消化器内科クリニック（外科） 徒歩414m

小松眼科 徒歩127m

宮崎耳鼻咽喉科 徒歩528m

鎌田医院（皮膚科） 徒歩546m

鳥海産婦人科クリニック（産婦人科） 徒歩614m

川島歯科医院 徒歩201m

■介護施設

介護老人保健施設 太郎 徒歩275m

ヨウコーキャッスル三鷹 徒歩537m

野村病院（療養型病院） 徒歩1.2km

特別養護老人ホーム 弘済園 徒歩1.3km

■幼稚園・保育園・小中学区等

◎幼稚園

三鷹杉の子幼稚園 徒歩240m

明泉幼稚園 徒歩839m

三鷹小鳩幼稚園 徒歩882m

◎保育園（認可）

三鷹南浦西保育園 徒歩356m

あかね保育園 徒歩357m

南浦東保育園 徒歩630m

◎小学校

第六小学校 徒歩531m

第四小学校 徒歩763m

南浦小学校 徒歩1.1km

◎中学校

第一中学校 徒歩1.1km

第三中学校 徒歩1.1km

第四中学校 徒歩1.3km

■高校・大学・専門学校等

◎高等学校

明星学園高等学校 徒歩945m

大成高等学校 徒歩1.1km

◎大学・短大

杏林大学 徒歩1.2km

◎専門学校

日商簿記三鷹福祉専門学校 徒歩765m

■公共施設

◎市区役所

三鷹市役所 徒歩1.3km

三鷹市三鷹駅前市政窓口 徒歩1.4km

三鷹市三鷹台市政窓口 徒歩2.4km

◎公園

連雀中央公園 徒歩932m

下連雀こでまり児童遊園 徒歩1.3km

◎警察署・交番

三鷹警察署狐久保交番 徒歩430m

三鷹警察署 徒歩1.2km

◎消防署

三鷹消防署下連雀出張所 徒歩697m

東京消防庁三鷹消防署 徒歩1.1km

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【自然と文化が調和する街で、家族と共に楽しむ暮らし】

住まいを選ぶ際、日常生活の利便性だけでなく、休日の過ごし方や家族で楽しめる環境が整っているかは大切なポイントです。今回ご紹介する三鷹エリアは、緑豊かな公園、スポーツ施設、文化・教育施設、さらに歴史ある名所まで、多彩なスポットに恵まれています。都心へのアクセスも良好でありながら、自然と文化が身近に感じられる環境は、ここで暮らす人々に豊かなライフスタイルを提供してくれるでしょう。以下では、地域の魅力を具体的にご紹介いたします。

■お出かけスポットで心豊かな時間を

休日に家族で気軽に訪れられるのが「連雀中央公園」です。徒歩わずか932mに位置し、緑あふれる園内はお子様の遊び場としても最適です。散歩やジョギングにも適しており、日常の中で自然を感じられる憩いの場として住民に親しまれています。

また、徒歩1.5kmには商業施設「アトレヴィ三鷹」があり、買い物や食事を楽しむのに便利な存在です。日用品からファッション、飲食店まで揃い、暮らしをより快適に彩ってくれるでしょう。

さらに少し足を延ばせば、徒歩1.9km先に「PEPACAFE FOREST」があります。井の頭公園内にあるこのカフェは、木々に囲まれた開放的な雰囲気が魅力で、日常の喧騒を忘れてリラックスできるスポットです。自然と調和した空間でいただく食事やコーヒーは、特別なひとときを演出してくれます。

■趣味・スポーツ施設で健康的な毎日を

三鷹エリアはスポーツを楽しむ環境も充実しています。徒歩1.1kmにある「セサミスポーツクラブ三鷹」では、ジムやスイミングをはじめ、幅広いプログラムで健康維持やトレーニングに取り組むことができます。

さらに、徒歩1.2kmには「東京都立井の頭恩賜公園競技場」や「井の頭恩賜公園西園テニスコート」があり、本格的なスポーツを楽しめる環境が整っています。大きな公園の自然に囲まれながら汗を流す時間は、心身ともにリフレッシュできるひとときとなるでしょう。スポーツを趣味にする方はもちろん、お子様の習い事や家族での運動にもぴったりです。

■文化・教育施設で学びと感性を育む

教育や文化的な刺激も身近に得られるのがこのエリアの特徴です。徒歩799mの「三鷹市芸術文化センター」では、音楽会や演劇など、多彩なイベントが開催され、地域の文化拠点として親しまれています。日常生活の中に芸術に触れる機会が多いことは、心を豊かにしてくれるでしょう。

また、徒歩970mには世界的にも有名な「三鷹の森ジブリ美術館」があり、アニメーションの魅力を五感で体験することができます。子どもから大人まで楽しめるこの施設は、訪れるたびに新しい発見をもたらし、感性を磨く場としても人気です。

さらに、徒歩1.1kmの「三鷹市立三鷹駅前図書館」では、多くの蔵書を通じて知識を深められるだけでなく、地域の情報拠点としても活用できます。学びと文化を身近に享受できる環境は、子育て世帯にとって大きな魅力となるでしょう。

■名所・旧跡で歴史と自然を感じる

この街の魅力は、自然や文化施設だけではありません。徒歩1.8kmには都内屈指の名所「井の頭恩賜公園」が広がります。春には桜が咲き誇り、夏は新緑、秋は紅葉、冬は澄んだ空気と、四季折々の美しさを堪能できる公園です。休日のピクニックや散策、ジョギングなど、あらゆる世代が楽しめる都内有数の憩いの場といえるでしょう。

また、徒歩3.5kmには「烏山寺町」があり、多くの寺院が立ち並ぶ歴史ある街並みを散策できます。落ち着いた雰囲気の中で過ごす時間は、日常から離れて心を整えるひとときとなります。

さらに、徒歩6.3kmの「小金井公園」では、広大な敷地を活かした多彩な楽しみ方が可能です。バーベキューやスポーツ、自然観察など家族で一日過ごせる規模を誇り、大規模な都市公園ならではの開放感が味わえます。

■暮らしを豊かにする周辺環境

このように三鷹エリアは、自然、スポーツ、文化、歴史のすべてを身近に感じられる環境が整っています。日常の中で気軽に立ち寄れる公園や施設から、休日を彩る特別なスポットまで揃っており、暮らしに彩りを与えてくれるでしょう。

都心へのアクセスも便利でありながら、緑豊かで文化的な香りのする街は、子育て世帯はもちろん、趣味や学びを大切にする方にも理想的な住環境です。

この街での新しい暮らしは、ただ住むだけでなく、日々の生活をより豊かに、より楽しくしてくれるはずです。三鷹で叶う理想のライフスタイルを、ぜひご体感ください。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

1 中央本線・総武中央緩行線「三鷹」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 147,296人, 直線距離: 1,313m

2 京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人, 直線距離: 1,743m

3 京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 111,395人, 直線距離: 1,826m

4 中央本線・総武中央緩行線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 215,750人, 直線距離: 1,886m

5 京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 2,148m

6 中央本線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,510人, 直線距離: 2,244m

7 西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,123人, 直線距離: 2,251m

8 京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,392人, 直線距離: 3,118m

9 中央本線・総武中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 72,000人, 直線距離: 3,424m

10 西武鉄道多摩川線「新小金井」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 3,315人, 直線距離: 3,535m

11 京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 3,686m

12 京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 3,810m

13 京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,214人, 直線距離: 3,825m

14 中央本線「東小金井」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 48,372人, 直線距離: 3,967m

15 京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 4,137m

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【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号 三鷹-2（調査基準日 2024年7月1日）

所在地：東京都三鷹市下連雀六丁目512番64

住居表示：下連雀6-7-33

交通：三鷹駅 距離1600m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域

価格：457,000円/㎡

地積：146㎡

前面道路：西 3.5m 市区町村道

形状：間口1.0％ 奥行き2.0％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

② 標準地番号 三鷹5-12（調査基準日 2025年1月1日）

所在地：東京都三鷹市下連雀六丁目596番5外

住居表示：下連雀6-6-73

交通：三鷹駅 距離1700m

用途区分：近隣商業地域

利用現況：住宅・店舗

周辺状況：低層店舗、店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域

価格：559,000円/㎡

地積：158㎡

前面道路：北 9.3m 都道

形状：間口1.0％ 奥行き1.5％

建物構造：RC

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

③ 標準地番号 三鷹-21（調査基準日 2025年1月1日）

所在地：東京都三鷹市下連雀二丁目84番26

住居表示：下連雀2-6-21

交通：三鷹駅 距離1300m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：小規模一般住宅が多い既成の住宅地域

価格：546,000円/㎡

地積：115㎡

前面道路：西 4.0m 市道

形状：間口1.5％ 奥行き1.0％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：準防火地域・市街化区域

④ 標準地番号 三鷹5-2（調査基準日 2025年1月1日）

所在地：東京都三鷹市下連雀四丁目137番13

住居表示：下連雀4-1-16

交通：三鷹駅 距離1000m

用途区分：近隣商業地域

利用現況：住宅・店舗

周辺状況：小売店舗、マンション等が建ち並ぶ近隣商業地域

価格：579,000円/㎡

地積：91㎡

前面道路：東 12.0m 市道

形状：間口1.0％ 奥行き2.5％ 台形

建物構造：S

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／300％

法規制：準防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.09.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ラグラスグラン武蔵境4】

～駅徒歩8分×南向き60坪超。武蔵境の穏やかさと都心利便を一つにした、ゆとりの邸宅～

■武蔵境で始まる上質な日常

JR中央線「武蔵境」駅から徒歩8分という軽快なアクセスは、毎日の通勤や通学、週末のお出かけまで暮らしのリズムを心地よく整えてくれます。駅を中心に広がるエリアは、再開発で洗練された商業施設と、昔ながらの穏やかな住宅街が美しく共存し、日常の買い物から休日のショッピング、外食までを徒歩圏で完結できる利便性が魅力です。イトーヨーカドー武蔵境店へ徒歩7分、駅直結の商業ゾーンや気の利いたベーカリー、惣菜店も充実しているため、仕事帰りに立ち寄ってその日の献立を整えることも自然な習慣になります。新武蔵境通りや五日市街道にほど近く車移動の自由度も高く、レジャースポットや郊外への小旅行にも出かけやすい立地です。周辺は低層戸建が連なる落ち着いた街並みで、点在する公園の緑が季節の移ろいをやさしく伝えてくれます。

■南向き×60坪超の開放感。日常に広さという贅沢を

土地面積は約62.9坪、建物面積は161m2超というゆとりあるスケールが、本邸の第一印象を決定づけます。整った街区の中で南に開かれた配置計画により、室内には安定した陽光が取り込まれ、どの時間帯も柔らかな明るさに包まれます。カースペースは2台分を確保し、そのうち1台はビルトインガレージとして設計。雨の日の乗り降りのしやすさはもちろん、荷物の搬入やお子さまの送迎時にも大きな安心感をもたらします。外構は南面のワイドバルコニーやウッドデッキと視線がやさしく連続し、室内と屋外をゆるやかにつなぐ半屋外的な居場所を創出。ティータイムや読書、ガーデニングなど、日常の一コマが軽やかに豊かさへと変わっていきます。

■約22.6帖、3面採光のLDKが家族の“拠点”になる

家族の滞在時間が最も長いリビング・ダイニングは約22.6帖。南面に大きく開いた窓、東西からの光と風を取り込む3面採光が空間の奥行きを際立たせ、昼はやわらかな自然光、夜は照明計画によって陰影のある落ち着きが生まれます。一部には床暖房を採用し、冬の朝でも足元からふわりと温もりが立ち上がる快適性を確保。風が冷たい季節もエアコンの風に頼らず、会話を邪魔しない静けさの中でゆっくり過ごせるのが床暖房の大きな魅力です。キッチンはペニンシュラ型のオープンプラン。調理の最中でも家族の表情や会話が自然に交差し、子どもの宿題やテレワークを見守りながら家事が進む、現代の暮らしに寄り添った設えです。勝手口や換気のできる窓を備えた機能性は、匂いや湿気のコントロールにも効果的で、日々の整えやすさを支えてくれます。

■“しまう”だけで終わらない、賢い収納計画

本邸の収納計画は、量だけでなく動線まで見据えた実用設計が核になっています。玄関にはシューズボックスに加え、ウォークスルーで使えるシューズインクローゼットを計画。ベビーカーやスポーツ用品、アウトドアギア、雨具や来客用スリッパまで一括管理ができ、土間動線でそのまま出し入れできる軽快さが魅力です。居室には大型のウォークインクローゼットを確保し、衣類と小物のゾーニングが容易。バルコニーやウッドデッキから取り込んだ洗濯物をそのまま仕舞う動きも短く、家事時間の短縮に直結します。大容量収納は「片付く暮らし」を無理なく習慣化し、リビングにモノが溢れない余白のある日常をもたらします。

■1.25坪サイズの浴室と、手間を減らす設備群

入浴時間を上質にする1.25坪タイプのバスルームは、身体をのびやかに伸ばせる寛ぎのサイズ。アロマや入浴剤を楽しむ静かな夜、朝シャワーで気分を切り替える慌ただしい平日など、時間帯ごとの“ちょうどいい”を柔らかく受け止めます。給湯器は省エネ性に優れたエコジョーズを採用し、家計負担の軽減と環境配慮の両立を実現。浴室暖房乾燥機は雨天時や花粉シーズンの強い味方で、換気機能はカビの抑制にも効果を発揮します。洗面室やキッチンまわりの水回りは、回遊しやすい配置で家事の同時進行がしやすく、食器洗いを任せられるビルトイン食洗機は、夕食後のひとときを家族の時間へスムーズに切り替えてくれます。

■4LDK・全居室に心地よさと機能性を

4LDKの各室は採光・通風に配慮した計画で、在宅ワークやスタディコーナーを設けやすい独立性が確保されています。南面バルコニーをはじめ2面以上のバルコニー計画により、洗濯動線の分散が可能で、布団やリネンを気持ちよく干し分けできます。洋室の一つには約9.5帖の広さを用意し、主寝室にふさわしい余裕を確保。書斎的コーナーやドレッサースペースをしつらえ、夫婦それぞれの“自分時間”も大切にできる間取りです。床下収納や廊下収納などのサブストレージも細やかに散りばめ、季節家電や防災備蓄を無理なく整えられるのも実生活に効くポイントです。

■温熱・通風・防犯まで、暮らしの安心を重ねる

南向きの採光計画に加え、3面採光のLDKや窓配置の工夫で通風計画も良好。都市ガスの安定供給、TVモニター付インターホンによる来訪者確認、2台分の駐車スペースがもたらす移動の自由度など、毎日の小さな安心を丁寧に積み重ねています。平坦地ならではの歩きやすさは子どもやシニアにもやさしく、ベビーカーや自転車の出し入れがしやすいことも武蔵境らしい生活利便の一部です。

■教育・生活・医療が徒歩圏で完結する街力

武蔵野市立境南小学校へ徒歩3分、武蔵野市立第六中学校へ徒歩20分。通学路の安全やリズムを整えやすい距離感は、子育て期の安心に直結します。駅前から周辺にかけてはクリニックや総合病院、薬局が点在し、急な体調不良や定期通院にも対応しやすい医療アクセスが整っています。日用品から衣料、インテリアまで揃う大型店が徒歩圏にあるため、天候に左右されずに暮らしの質を保てるのもこのエリアの強みです。少し車を走らせれば井の頭恩賜公園にもアクセスがよく、ボート遊びや動物園、満開の桜など、都市の中の潤いを家族の記憶として重ねていけます。

■ビルトインガレージが描く、雨の日も快適な動線

ガレージから室内への移動は、雨具や荷物の扱いをストレスから解放します。重いまとめ買いも濡らさず搬入でき、子どもの送り迎えもスマート。休日にはガレージをメンテナンススペースや趣味の場として使うなど、車庫以上の価値をもたらします。屋外のカースペースと合わせて2台分の余裕があるため、来客時も慌てることなくお迎えできます。

■武蔵境という資産性

ターミナルの東京・新宿方面へストレートに伸びる中央線、乗り換えで広がる都心アクセス、西武多摩川線の支線メリット。駅徒歩8分という指標は、将来の資産価値や流通性にも好影響を与えます。生活利便と穏やかな住環境のバランス、教育・医療・商業の集積は、長い年月の中で住まいの価値を静かに支え続けます。

■本邸の魅力をひとことで

南向きの陽だまり、約22.6帖の大空間LDK、賢い収納と回遊性の高い家事動線、1.25坪浴室と充実の水回り、2台駐車の安心、駅徒歩8分という時間資産。日常を上質に整える要素を丁寧に束ね、家族それぞれの時間と、みんなで過ごす時間のどちらにも寄り添う住まいです。武蔵境らしい落ち着きと、都心直結の軽快さ。その両方を欲張れる方にこそ、ふさわしい一邸といえるでしょう。

◎ご見学について

現地と周辺環境は、暮らしの目線でこそ良さが際立ちます。陽の入り方、風の抜け、駅への歩きやすさ、買い物の動線、学校までの距離感。ぜひ実際に歩いて確かめてください。ご家族の未来をイメージしやすいよう、動線や収納の使い方、家具レイアウトのポイントまで丁寧にご案内いたします。武蔵境で、新しい毎日をはじめませんか。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：19800万円(税込)

土地面積：208.23㎡

建物面積：161.45㎡

間取り：4LDK＋WIC＋SIC＋カースペース3台

■所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目

■交通：JR中央線「武蔵境」駅徒歩8分

■建物構造：木造二階建

■築年月：令和7年7月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■建築確認番号：第KBI-SGM24-10-6028号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス、公共下水、公営水道、東京電力

■備考：第一種高度地区、22条区域、最低敷地面積120㎡、日影規制3h2h1.5m、宅地造成工事規制区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

●最寄駅　西武多摩川線「武蔵境」駅 南口 徒歩約650m

●利用駅　中央本線「武蔵境」駅 南口 徒歩約650m

●バス停　武蔵野市コミュニティバス「境南小学校」停 徒歩約252m

■スーパー・コンビニ等

●スーパーマーケット

まいばすけっと武蔵境駅南店 徒歩約562m

イトーヨーカドー武蔵境店 徒歩約684m

●コンビニエンスストア

デイリーヤマザキ三鷹井口3丁目店 徒歩約365m

セブンイレブン武蔵境駅南店 徒歩約478m

●ドラッグストア

さくら薬局武蔵野境南店 徒歩約198m

日本調剤武蔵野薬局 徒歩約494m

●雑貨店

無印良品イトーヨーカドー武蔵境 徒歩約622m

DAISOイトーヨーカドー武蔵境店 徒歩約622m

●金融機関

三井住友銀行武蔵境支店 徒歩約547m

多摩信用金庫武蔵境南口支店 徒歩約547m

●郵便局

三鷹井口郵便局 徒歩約417m

●コインパーキング

SANパーク武蔵野境南町1 徒歩約230m

SANパーク武蔵野境南町3 徒歩約412m

●カーシェア・レンタカー

タイムズカーロイヤルコート武蔵境 徒歩約118m

タイムズカー境南町5丁目第3 徒歩約502m

■ショッピング施設

●百貨店・駅ビル

アトレヴィ三鷹 約2.2km

●専門店・ディスカウントストア

武蔵境ロフト 徒歩約622m

業務スーパー武蔵境店 徒歩約758m

●ホームセンター

ホームセンターコーナン三鷹店 約2.0km

コーナンPROドイト小金井公園店 約2.1km

●衣料品店

洋服の青山武蔵境南口店 徒歩約379m

GUイトーヨーカドー武蔵境店 徒歩約622m

●飲食店

ホブソンズイトーヨーカドー武蔵境店 徒歩約544m

リンガーハットイトーヨーカドー武蔵境店 徒歩約622m

■病院

ごとう内科・循環器クリニック（内科・消化器科） 徒歩約233m

武居小児科医院（小児科） 徒歩約517m

メイプルブレストケアクリニック（外科） 徒歩約379m

永本アイクリニック（眼科） 徒歩約490m

境南耳鼻咽喉科診療所（耳鼻咽喉科） 徒歩約404m

石田皮膚科メンタルクリニック（皮膚科） 徒歩約192m

武蔵境いわもと婦人科クリニック（産婦人科・泌尿器科） 徒歩約374m

谷口歯科クリニック（歯科） 徒歩約204m

武蔵野赤十字病院（地域医療支援病院） 徒歩約533m

■介護施設

介護老人保健施設 あんず苑 約1.1km

特別養護老人ホーム ピオーネ三鷹 徒歩約624m

武蔵境病院（療養型病院） 約1.1km

シルバーシティ武蔵境（有料老人ホーム） 徒歩約432m

■幼稚園・保育園・小中学校

●幼稚園

聖徳幼稚園 徒歩約364m

三鷹双葉幼稚園 徒歩約633m

三鷹みずほ幼稚園 徒歩約726m

●保育園

境南第2保育園 徒歩約249m

境南保育園 徒歩約374m

三鷹どろんこ保育園 徒歩約651m

●小学校

境南小学校 徒歩約213m

聖徳学園小学校 徒歩約457m

井口小学校 徒歩約742m

●中学校

聖徳学園中学校 徒歩約527m

■高校・大学等

聖徳学園高等学校 徒歩約530m

日本獣医生命科学大学 徒歩約892m

■公共施設

●市政センター・役所

武蔵野市武蔵境市政センター 徒歩約762m

武蔵野市中央市政センター 約2.2km

武蔵野市役所 約3.8km

●公園

境本公園 徒歩約480m

境南ふれあい広場公園 徒歩約571m

もみじ山公園 徒歩約738m

●警察・消防

武蔵野警察署武蔵境駅前交番 徒歩約680m

三鷹警察署上連雀交番 徒歩約862m

三鷹警察署東野交番 徒歩約976m

武蔵野消防署武蔵境出張所 徒歩約410m

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【心地よい暮らしを支える、文化と自然が調和した街 武蔵境】

■豊かな自然と便利な生活圏が両立する理想のロケーション

武蔵境エリアは、都心へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境の両方を兼ね備えた魅力的な街です。駅周辺にはショッピング施設や飲食店が立ち並びながらも、少し歩けば緑豊かな公園や文化施設が点在しており、日々の暮らしの中に「癒し」と「利便性」が自然に溶け込んでいます。特にこのエリアは、子育て世帯やシニア世代にも人気が高く、幅広いライフスタイルに寄り添う住環境が整っています。

◎家族で楽しめるお出かけスポットが充実

近隣には「境本公園」（徒歩約6分）があり、休日のお散歩や子どもたちの遊び場としてぴったりです。木々の緑に包まれた園内には遊具も整備されており、四季折々の自然を身近に感じながら過ごすことができます。さらに、自転車で少し足をのばせば「アトレヴィ三鷹」（約2.2km）や「都立小金井公園ドッグラン」（約3.5km）など、ショッピングやペットとのお出かけを楽しめるスポットも点在。大型商業施設と自然のバランスが絶妙で、買い物やリフレッシュの選択肢が豊富です。特に小金井公園は広大な敷地を誇り、桜の名所としても知られています。春には満開の桜並木を散策しながら季節の移ろいを楽しむことができ、家族でのピクニックにも最適です。

■アクティブな暮らしを叶えるスポーツ・趣味施設

健康志向の高い方や、趣味を充実させたい方にもぴったりの環境が整っています。徒歩約8分の場所には「セブンカルチャークラブ武蔵境」があり、フィットネスやスイミング、テニススクールなど、多彩なアクティビティが楽しめます。天候に左右されず、通勤・通学のついでにも立ち寄れる便利な立地が魅力です。

また、「イトーゴルフガーデン」（約2.3km）や「小金井公園テニスコート」（約3.0km）など、屋外でのスポーツ施設も充実。仕事帰りのリフレッシュや週末のレジャーに気軽に利用でき、自然の中で体を動かす心地よさを存分に味わえます。スポーツを通じて地域の人々と交流が生まれるのも、この街の温かい特徴です。

◎文化と教育が息づく知的な街

武蔵境は「学び」と「文化」の香りが漂う知的なエリアとしても知られています。徒歩約6分の「武蔵野市立武蔵野プレイス」は、図書館やカフェ、ワークスペースが一体となった複合文化施設で、世代を問わず多くの人々が集う地域の知的拠点です。子どもたちの読書習慣を育むだけでなく、在宅ワークの息抜きにも利用できる落ち着いた空間が広がっています。

さらに、徒歩約10分の「武蔵野スイングホール」ではコンサートや講演会など多彩なイベントが開催され、芸術や文化に触れる機会が身近にあります。また、「武蔵野ふるさと歴史館」（約1.4km）は地域の歴史や文化を学べる貴重なスポットで、親子で訪れれば地域への愛着がさらに深まることでしょう。こうした文化施設が身近にあることで、日常の中に自然と知的な刺激が取り込まれ、豊かな時間を過ごすことができます。

■歴史と自然に包まれた名所・旧跡

少し足を延ばせば、武蔵野の歴史と自然を体感できる名所も数多くあります。中でも「井の頭恩賜公園」（約3.5km）は、武蔵野市を代表する人気スポット。池を囲む遊歩道やボート場、動物園など、さまざまな魅力が詰まった都内屈指の癒し空間です。春には桜、秋には紅葉が楽しめ、四季を通じて訪れる人々を魅了します。

また、「小金井公園」（約4.3km）は自然豊かな緑地公園として知られ、広大な敷地内には野外バーベキュー場やスポーツ施設も完備。ファミリー層に人気が高く、週末は多くの人で賑わいます。少し離れた「烏山寺町」（約5.6km）では、昔ながらの街並みと歴史ある寺院群が静かに佇み、散策するだけで心が落ち着く情緒あるエリアとなっています。

◎暮らしを彩る多彩な選択肢

このエリアの魅力は、生活の利便性と自然・文化・歴史がバランスよく調和している点にあります。武蔵境駅周辺でショッピングや外食を楽しみ、少し歩けば緑あふれる公園でリラックス。休日には文化施設で知的な時間を過ごしたり、家族で自然散策を楽しんだりと、暮らしのシーンごとに豊かな選択肢が広がります。

日々の暮らしに「便利さ」と「やすらぎ」を求める方にとって、武蔵境エリアはまさに理想のロケーション。住むほどに愛着が増し、家族の思い出が積み重なっていく街。それが、この街の最大の魅力です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

西武多摩川線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 24,123人、直線距離: 516m

中央本線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 103,510人、直線距離: 544m

西武多摩川線「新小金井」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 3,315人、直線距離: 1,525m

中央本線・総武中央緩行線「三鷹」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 147,296人、直線距離: 1,717m

中央本線「東小金井」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 48,372人、直線距離: 1,880m

西武多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 10,282人、直線距離: 3,261m

西武新宿線「田無」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 59,318人、直線距離: 3,345m

京王井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 111,395人、直線距離: 3,382m

中央本線・総武中央緩行線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 215,750人、直線距離: 3,405m

中央本線「武蔵小金井」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 99,468人、直線距離: 3,463m

西武新宿線「西武柳沢」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 13,378人、直線距離: 3,580m

京王井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 5,803人、直線距離: 3,602m

西武新宿線「東伏見」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 18,710人、直線距離: 3,959m

京王井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 17,227人、直線距離: 4,169m

西武新宿線「花小金井」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 45,499人、直線距離: 4,222m

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【近隣公示地価・基準地価】

■①標準地番号 武蔵野5-8（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目591番1外（住居表示：境南町2-9-4）

交通：JR中央線「武蔵境」駅より約320m

用途地域：近隣商業地域　利用現況：住宅・店舗

周辺状況：中低層の店舗併用住宅や事務所が多い商業地域

価格：880,000円/㎡　地積：141㎡

前面道路：東側 16.0m 市道　形状（間口：約2.5％・奥行き：約1.0％）

建物構造：RC造

設備：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：80％／300％

法規制：準防火地域・市街化区域

■②標準地番号 武蔵野-7（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：東京都武蔵野市境南町3丁目805番49（住居表示：境南町3-14-22）

交通：JR中央線「武蔵境」駅より約640m

用途地域：第一種低層住居専用地域　利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域

価格：545,000円/㎡　地積：135㎡

前面道路：東側 4.0m 私道　形状（間口：約1.0％・奥行き：約1.0％）

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域・市街化区域

■③標準地番号 三鷹-9（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：東京都三鷹市井口3丁目192番1（住居表示：井口3-11-27）

交通：JR中央線「武蔵境」駅より約1,100m

用途地域：第一種低層住居専用地域　利用現況：住宅

周辺状況：中小規模住宅のほかアパートも見られる住宅地域

価格：414,000円/㎡　地積：132㎡

前面道路：西側 5.0m 市区町村道　形状（間口：約1.0％・奥行き：約1.5％）

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

■④標準地番号 武蔵野-18（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：東京都武蔵野市境南町1丁目100番45（住居表示：境南町1-18-3）

交通：JR中央線「武蔵境」駅より約550m

用途地域：第一種低層住居専用地域　利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い既成の住宅地域

価格：544,000円/㎡　地積：178㎡

前面道路：東側 4.5m 私道　形状（間口：約1.0％・奥行き：約1.5％）

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.10.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【グラファーレ三鷹市北野9期】

～全室南向きで陽光あふれる暮らしを叶える、新築一戸建て全2棟～

三鷹市北野の落ち着いた住宅街に、新たな暮らしの舞台となる『グラファーレ三鷹市北野9期』が誕生しました。京王井の頭線「三鷹台」駅・「久我山」駅から徒歩22分、また人気のJR中央線「吉祥寺」駅へもバスで22分と、通勤や通学、休日のお出かけに快適なアクセスが可能な立地です。閑静な環境にありながら都心部へのアクセスにも優れ、利便性と住環境を両立できる理想的な住まいといえるでしょう。

■全室南向き×陽当たりの良い間取り設計

本物件の大きな魅力のひとつが、全居室が南向きに配置されている点です。南からの陽光をたっぷりと取り込み、どのお部屋も明るく快適な空間が広がります。家族が集まるリビングはもちろん、主寝室や子ども部屋までもが自然光に包まれ、健やかな毎日をサポート。南向きのワイドバルコニーでは、洗濯物がしっかり乾くだけでなく、休日には心地よい光と風を感じながらティータイムを楽しむこともできます。

■家族に寄り添う機能的な設備と仕様

暮らしの快適さを左右するのは、日々の家事動線です。本物件では水回りが1階に集約されており、キッチンから洗面室、浴室までの動線がスムーズ。忙しい家事の時間を大幅に短縮できます。キッチンは対面式システムキッチンを採用しており、料理をしながらリビングの様子を見守ることが可能。お子様が宿題をする様子や遊ぶ姿を見ながら調理でき、家族との会話も自然に生まれます。さらに食器洗浄乾燥機を標準装備しているため、片付けの手間も減り、家族との時間をより豊かに過ごすことができます。

また、主寝室には大容量のウォークインクローゼットを備えており、衣類やバッグ、小物類をすっきりと収納可能。その他の居室にも収納スペースがしっかり確保されているため、家全体をいつも整った状態に保つことができます。

■住宅性能評価書にて7項目最高等級を取得

安心して長く暮らしていただけるよう、本物件は住宅性能評価書において7項目の最高等級を取得しています。耐震等級（倒壊防止・損傷防止）の2項目をはじめ、耐風等級、劣化対策等級、ホルムアルデヒド対策等級、維持管理対策等級、一次エネルギー消費量等級と、住宅の安全性・快適性を証明する指標で最高ランクを獲得。特に耐震性能については最高等級を備えているため、万が一の大きな地震にも強く、家族の安心をしっかりと守ります。

■開放感あふれる前面道路と立地環境

物件の前面道路は約16ｍのゆとりある幅員。車の出し入れがしやすいだけでなく、道路沿いに立地する住宅としても開放感を感じられるのが特徴です。車を複数台所有するご家庭や、大きめのファミリーカーを利用する方にとっても安心の環境が整っています。

さらに【千歳烏山】駅へ自転車で9分、【吉祥寺】駅へはバス13分という利便性も魅力。京王井の頭線と中央線を使い分けられるため、通勤先や学校、買い物先に合わせて柔軟にアクセスを選べるのは日常生活の大きな強みとなります。

■暮らしを支える周辺環境

周辺には小中学校、スーパー、コンビニ、病院など、生活に欠かせない施設が徒歩圏内に揃っています。

・三鷹市立北野小学校まで徒歩6分（442m）

・三鷹市立第六中学校まで徒歩16分（1239m）

・フーズマーケットさえき北烏山店まで徒歩7分（505m）

・業務スーパー三鷹店まで徒歩8分（564m）

・コープ牟礼店まで徒歩11分（829m）

・セブンイレブン三鷹南原店まで徒歩6分（416m）

・武蔵野グランドゴルフまで徒歩3分（230m）

小学校や中学校が近くにあり、お子様の通学も安心。さらにスーパーやコンビニが徒歩10分以内に揃っているため、毎日の買い物も非常に便利です。病院や薬局などの医療機関も周辺に整っており、万が一の体調不良の際にも安心です。

■まとめ

『グラファーレ三鷹市北野9期』は、全室南向きの明るさと陽当たり、機能的な設備と充実した収納、そして安心の住宅性能を兼ね備えた新築一戸建てです。開放的な前面道路と角地の立地が、住まいにさらなる快適さをプラス。子育て世帯や共働き世帯にとってうれしい家事動線や生活利便施設の充実も魅力です。

吉祥寺エリアの生活圏にありながら、静かで落ち着いた環境で過ごせるこの住まいは、ご家族の新しい暮らしの舞台にふさわしい一棟。安心・快適・便利を兼ね備えた住まいで、理想の生活をここから始めてみませんか。

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【物件概要】

～3号棟～

価格：5500万円(税込)

土地面積：104.55㎡

建物面積：83.62㎡

間取り：3LDK+WIC

～4号棟～

価格：5580万円(税込)

土地面積：104.39㎡

建物面積：79.90㎡

間取り：3LDK

■所在地：三鷹市北野1丁目

■交通：京王井の頭線「三鷹台」駅徒歩22分、「久我山」駅徒歩22分、JR中央線「吉祥寺」駅バス22分「北野小東」停歩3分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺2階建

■築年月：2025年7月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北東側16m公道

■建築確認番号：TKK確済24-1000号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、都市ガス、本下水

■備考：宅地造成及び特定盛土等規制法、景観法

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅 京王井の頭線「三鷹台」駅 南口 徒歩1.8km

・利用駅 京王井の頭線「久我山」駅 南口 徒歩2.0km

・バス停 小田急バス「北野小東」停 徒歩232m

■スーパー・コンビニ等

・コープ牟礼店 徒歩583m

・セブンイレブン三鷹南原店 徒歩358m

・ローソン世田谷北烏山五丁目店 徒歩575m

■コインパーキング・カーシェア

・K's PARK三鷹北野 徒歩221m

・SANパーク三鷹北野1 徒歩259m

・タイムズカー三鷹北野2丁目第2 徒歩311m

・タイムズカー三鷹北野2丁目 徒歩458m

■ショッピング施設

・業務スーパー三鷹店 徒歩425m

・Big-A三鷹新川店 徒歩1.6km

■衣料品店・飲食店

・ワークマン三鷹新川店 徒歩1.2km

・ファッションセンターしまむら仙川店 徒歩2.0km

・はま寿司三鷹北野店 徒歩508m

・マクドナルド東八道路牟礼店 徒歩660m

■病院

・田中医院（内科・消化器科・小児科・皮膚科） 徒歩461m

・三鷹さくらクリニック（外科） 徒歩927m

・牟礼耳鼻咽喉科 徒歩804m

・ふじもとこどもクリニック（泌尿器科） 徒歩1.2km

・川崎歯科医院 徒歩385m

■介護施設

・特別養護老人ホーム 恵比寿苑 徒歩808m

・有料老人ホーム メディカルホームグランダ千歳烏山 徒歩692m

■幼稚園・保育園・学校

・三鷹のぞみ幼稚園 徒歩884m

・國學院大學附属幼稚園 徒歩1.2km

・第二小羊チャイルドセンター 徒歩298m

・ソラストみたか台保育園 徒歩724m

・せたがや小鳥の森保育園 徒歩890m

・北野小学校 徒歩306m

・第六中学校 徒歩1.2km

・國學院大學久我山中学校 徒歩1.2km

■高校・大学

・世田谷泉高等学校 徒歩1.3km

・國學院大學久我山高等学校 徒歩1.3km

・日本女子体育大学 徒歩830m

■公共施設・公園

・三鷹市三鷹台市政窓口 徒歩1.7km

・三鷹市三鷹東部市政窓口 徒歩2.3km

・三鷹市役所 徒歩2.6km

・花と緑の広場 徒歩577m

・北野中央公園 徒歩793m

・北野公園 徒歩904m

■消防署

・三鷹消防署牟礼出張所 徒歩1.2km

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【自然と文化が息づく街で暮らす贅沢な日常】

新しい住まいを選ぶとき、建物そのものの魅力はもちろん大切ですが、実際に暮らしてみると日々の生活を彩るのは周辺環境です。休日の散歩や家族とのお出かけ、趣味の時間や学びの機会が身近にあることで、暮らしはぐっと豊かになります。今回ご紹介するエリアは、自然と文化が絶妙に調和した街並みが広がり、都心からのアクセスを確保しながらも心地よい落ち着きを得られる住環境が整っています。ここでは、周辺のお出かけスポットや文化施設、スポーツ環境などを詳しくご紹介いたします。

■お出かけスポットの魅力

徒歩圏内には『花と緑の広場』があり、わずか577mという距離に位置しています。四季折々の花々や豊かな緑に囲まれ、日常的に自然と触れ合える貴重な空間です。小さなお子様との遊び場としてはもちろん、ペットとの散歩やちょっとした気分転換にも最適です。さらに、自転車や車を利用すれば調布市仙川町にある『フレンテ仙川』まで2.3kmとアクセス良好。ショッピングや食事を楽しめる商業施設として人気があり、休日の買い物や友人との待ち合わせにも便利です。加えて、井の頭公園内にある有名なカフェ『PEPACAFE FOREST』まで2.6km。自然に囲まれたオープンカフェは、まるで都心にいることを忘れてしまうような心地よさを体感できるスポットです。

■趣味・スポーツ施設が充実

健康的でアクティブな生活を送りたい方にとって、スポーツ環境の整備は重要なポイントです。徒歩459mの場所には『武蔵グランドゴルフ』があり、ゴルフを気軽に楽しめる環境が整っています。ゴルフを趣味とする方はもちろん、初めて挑戦したい方にもおすすめです。さらに徒歩901mの『久我山オートテニス』や、徒歩887mに位置する『久我山ゴルフ』など、複数のスポーツ施設が生活圏に揃っているのも大きな魅力です。これだけ多彩な施設が近くにあることで、日常の運動不足解消から本格的な趣味の継続まで、幅広く対応できるのがこの地域の特長です。

■文化・教育施設で知的な暮らしを

学びや文化に触れる機会が身近にあることも、このエリアの魅力のひとつです。徒歩826mには『三鷹市立東部図書館』があり、落ち着いた空間でゆったりと読書や学習を楽しむことができます。子どもの学習環境や調べ物に便利なのはもちろん、大人にとっても趣味やリフレッシュの場として重宝します。また、世田谷区南烏山にある『烏山区民会館』までは2.1km、地域の文化活動やイベントなどで賑わう拠点として活用されています。さらに調布市仙川町の『マヨテラス』までは2.5km、食品メーカーの施設としてユニークな見学体験ができるスポットであり、家族で訪れると楽しい思い出になることでしょう。

■名所・旧跡に触れる歴史ある環境

周辺には歴史を感じられる名所や旧跡も多く点在しています。徒歩1.3kmの『烏山寺町』は寺院が立ち並ぶ静かなエリアで、散策するだけで穏やかな気持ちにさせてくれます。さらに、都内有数の人気スポットである『井の頭恩賜公園』までは2.8km。広大な緑と池を中心とした自然環境は、散歩やボート遊びなど、子どもから大人まで楽しめる憩いの場です。加えて、世田谷区岡本にある『岡本公園民家園』までは8.0kmと少し距離はありますが、古民家を復元した園内では日本の伝統的な暮らしを学ぶことができ、休日の小旅行気分を味わえます。

◎暮らしを彩るバランスのとれた住環境

自然の潤い、利便性の高いショッピング施設、体を動かすスポーツ環境、そして知的好奇心を満たす文化・教育施設。これらがバランスよく揃ったこの地域は、子育て世代からシニア世代まで幅広い方におすすめできる住環境といえます。日常の暮らしをより便利に、そして休日をより充実したものにしてくれるスポットが豊富にあり、ライフスタイルの幅を広げてくれることでしょう。

このように、徒歩圏内から自転車や車で数分の範囲に、自然・文化・スポーツ・歴史といった多様な魅力が集まるエリアはそう多くありません。日常生活の利便性と、心を満たす豊かさを兼ね備えた街で、新たな暮らしを始めてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 1,369m

京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,392人, 直線距離: 1,551m

京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人, 直線距離: 1,898m

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 1,955m

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 1,991m

京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,214人, 直線距離: 2,017m

京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 2,322m

京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 111,395人, 直線距離: 2,514m

中央本線・総武・中央緩行線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 215,750人, 直線距離: 2,589m

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 2,621m

京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 2,751m

京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 2,935m

中央本線・総武・中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 72,000人, 直線距離: 2,936m

中央本線・総武・中央緩行線「三鷹」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 147,296人, 直線距離: 3,321m

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 3,342m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎標準地①

標準地番号：三鷹-19

調査基準日：2025/1/1

住居表示：北野1－1－61

所在並びに地番：東京都三鷹市北野一丁目963番21

交通施設・距離：三鷹台駅 2000m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：337,000円/㎡

地積：107㎡

前面道路の状況：南西 5.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0(%) × 1.0(%)

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：40％ / 80％

法規制：市街化区域

◎標準地②

標準地番号：三鷹-4

調査基準日：2024/7/1

住居表示：北野3－11－2

所在並びに地番：東京都三鷹市北野三丁目591番25

交通施設・距離：三鷹台駅 1800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域

価格：329,000円/㎡

地積：104㎡

前面道路の状況：東 4.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き）：1.0(%) × 1.5(%)

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：40％ / 80％

法規制：市街化区域・高度地区

◎標準地③

標準地番号：三鷹-27

調査基準日：2025/1/1

住居表示：牟礼1－9－9

所在並びに地番：東京都三鷹市牟礼一丁目1478番15

交通施設・距離：久我山駅 1200m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域

価格：410,000円/㎡

地積：114㎡

前面道路の状況：東 4.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0(%) × 1.5(%)

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：40％ / 80％

法規制：市街化区域

◎標準地④

標準地番号：世田谷-77

調査基準日：2025/1/1

住居表示：北烏山7－15－16

所在並びに地番：東京都世田谷区北烏山七丁目2224番7

交通施設・距離：久我山駅 1400m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

価格：409,000円/㎡

地積：117㎡

前面道路の状況：西 4.5m 区道

形状（間口：奥行き）：1.0(%) × 1.2(%)

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：50％ / 100％

法規制：準防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.09.22

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【新築一戸建｜三鷹市井口4丁目】

～吹き抜けリビングと角地の開放感を味わう、全てが整った安心の住まい～

JR中央線「東小金井」駅から徒歩18分、西武多摩川線「新小金井」駅から徒歩11分、さらに「武蔵境」駅も徒歩圏に収める利便性の高い立地に誕生した新築一戸建て。それが『三鷹市井口4丁目 新築一戸建』です。自然豊かな住環境と都市へのスムーズなアクセスを両立させたこの住まいは、家族の暮らしにゆとりと快適さをもたらしてくれる一邸。開放感ある北西角地、17帖超の吹き抜けリビング、そして耐震等級3を取得した安心の構造が揃い、理想的なマイホームとして多くの方にご満足いただける仕様となっています。

■角地ならではの開放感と採光

本物件は北西角地に位置しており、二方向から光と風を取り込むことができます。全居室は2面採光を確保しているため、どのお部屋も明るく風通しが良好。とくに1階リビングは約17.3帖の広さを誇り、吹き抜けを採用することでさらなる開放感を実現しました。大きな窓から注ぐ陽光と、天井高を活かした空間設計が、毎日の生活をのびやかで心地よいものにしてくれます。

■安心・安全を支える高い住宅性能

耐震等級は最高等級の「3」を取得しており、大きな地震が起きても倒壊や損傷を防ぐ安心の住まいです。また断熱等性能等級4を備え、省エネ性にも優れた住宅仕様。冷暖房の効率を高めることで光熱費を抑え、経済的で環境に配慮した暮らしを実現します。家族を守る強さと快適な住環境を両立した一邸は、末永く安心して暮らせる住まいです。

■家事をサポートする機能的な設備

キッチンはリビング全体を見渡せる対面式を採用。小さなお子様の様子を見守りながら調理ができ、家族との会話も弾む仕様です。床下収納をはじめ、廊下や各居室に設けられた収納スペースにより、日用品や季節物もすっきり整理できます。浴室や洗面室には窓を設け、自然換気が可能な点もポイント。さらに各階にトイレを設置することで、来客時や家族が多い場合でもストレスなく利用できるよう工夫されています。

■快適な暮らしを叶える間取り

木造2階建て、3LDKの間取りは家族構成やライフスタイルに合わせて柔軟に対応できます。リビング階段を通じて自然と家族が顔を合わせる設計になっており、コミュニケーションを大切にしたいご家庭にもぴったりです。南向きのルーフバルコニーは、太陽の光をたっぷりと浴びられる特別な空間。洗濯物がよく乾くだけでなく、家族でのんびり過ごす憩いの場としても活用できます。

■周辺環境と暮らしやすさ

閑静な第一種低層住居専用地域にありながら、生活利便施設も徒歩圏内に充実しています。徒歩10分圏内には業務スーパーやスギ薬局が揃い、日々の買い物に便利。コンビニも徒歩8分ほどにあり、急な買い物にも対応できます。教育環境も安心で、三鷹市立第二小学校まで徒歩20分、第二中学校まで徒歩22分と通学可能な範囲に配置。さらに三鷹西野保育園やみそら幼稚園など保育施設も徒歩7分前後に揃い、子育て世帯にもうれしい立地です。

医療面では武蔵野中央病院が徒歩6分と近く、万が一の際にも安心。加えて近隣には公園や農地が点在し、新鮮な野菜が手に入る直売所もあるなど、自然とのふれあいを大切にした暮らしが叶います。休日には家族でお散歩やジョギングを楽しみ、のどかな風景を堪能することができる環境です。

■交通アクセスの良さ

西武多摩川線「新小金井」駅から徒歩11分、JR中央線「東小金井」駅から徒歩18分と、2路線を自在に使えるアクセス環境。通勤・通学に便利なだけでなく、武蔵境駅も徒歩24分で利用可能。新宿や東京方面へもスムーズに移動できる利便性が、日々の生活を快適にサポートします。さらに最寄りのバス停からは三鷹駅や武蔵境駅へのアクセスも可能で、ライフスタイルに合わせた多様な移動手段が選べます。

■まとめ

『新築一戸建｜三鷹市井口4丁目』は、吹き抜けの開放感あふれる17帖超リビング、安心を支える耐震等級3、快適な生活を叶える充実の設備を兼ね備えた理想的な住まいです。角地ならではの明るさと通風、利便性の高い交通アクセス、そして子育て世帯にも適した教育環境が整ったエリアに位置しており、家族が安心して暮らせる条件が揃っています。

閑静な住宅街でありながら、生活利便性や自然との触れ合いも大切にできる贅沢な住まい。この一棟は、ただ生活する場所ではなく、家族の思い出を育み、未来を支える大切な拠点となることでしょう。ご家族の新たな暮らしを、この場所からスタートしてみませんか。

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【物件概要】

価格：7280万円(税込)

土地面積：97.17㎡

建物面積：78.97㎡

間取り：3LDK＋カースペース

■所在地：三鷹市井口4丁目

■交通：JR中央線「東小金井」駅徒歩18分・「武蔵境」駅徒歩24分、西武多摩川線「新小金井」駅徒歩11分

■建物構造：木造二階建

■築年月：令和7年7月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側約4m私道(位置指定道路)、

■建築確認番号：第24UDI1C建07857号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、都市ガス、公共下水

■備考：第一種高度地区

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅 西武多摩川線「新小金井」駅 出口 徒歩884m

・利用駅 中央本線「東小金井」駅 南口 徒歩1.5km

・バス停 小田急バス「市境」停 徒歩223m

■スーパー・コンビニ等

・コンビニ デイリーヤマザキ三鷹井口四丁目店 徒歩642m

■ドラッグストア

・スギドラッグ三鷹深大寺店 徒歩679m

■郵便局

・小金井東二郵便局 徒歩169m

■コインパーキング・カーシェア

・エイブルパーキング井口4丁目第4 徒歩178m

・エイブルパーキング井口4丁目第3 徒歩244m

・タイムズカー タイムズ三鷹井口第2 徒歩271m

・タイムズカー タイムズ三鷹井口第3 徒歩490m

■ショッピング施設

・業務スーパー三鷹深大寺店 徒歩740m

・武蔵境ロフト 徒歩1.9km

・DCM小金井店 徒歩1.8km

・ホームセンターコーナン三鷹店 徒歩2.1km

■衣料品店・飲食店

・洋服の青山武蔵境南口店 徒歩1.7km

・ジーユー イトーヨーカドー武蔵境店 徒歩1.9km

・松屋深大寺三丁目店 徒歩883m

・カレーハウスCoCo壱番屋 JR東小金井駅南口店 徒歩1.5km

■病院・クリニック

・一般病院（内科）武蔵野中央病院 徒歩451m

・一般病院（消化器科）さいとう医院 徒歩924m

・一般病院（小児科）あかいしクリニック 徒歩1.1km

・一般病院（外科）東小金井さくらクリニック 徒歩1.4km

・一般病院（耳鼻咽喉科）ないとう耳鼻咽喉科 徒歩981m

・一般病院（皮膚科）近藤皮膚科クリニック 徒歩927m

・一般病院（産婦人科・泌尿器科）武蔵境いわもと婦人科クリニック 徒歩1.4km

・歯科医院 米良歯科医院 徒歩580m

■介護施設

・特別養護老人ホーム ケアコート武蔵野 徒歩522m

・療養型病院 武蔵野中央病院 徒歩451m

・有料老人ホーム メディカル・リハビリホームくらら武蔵境 徒歩197m

■幼稚園・保育園・学校

・みそら幼稚園 徒歩524m

・鶏鳴幼稚園 徒歩705m

・三鷹双葉幼稚園 徒歩1.2km

・三鷹西野保育園 徒歩544m

・こむぎ保育園 徒歩953m

・くりのみ保育園 徒歩964m

・東小学校 徒歩997m

・東中学校 徒歩1.1km

■高校・大学・専門学校

・国際基督教大学高等学校 徒歩766m

・ルーテル学院大学 徒歩705m

・東京神学大学 徒歩728m

・国際基督教大学 徒歩1.1km

・日本ルーテル神学校 徒歩700m

■公共施設・公園

・三鷹市三鷹西部市政窓口 徒歩1.5km

・三鷹市役所 徒歩3.5km

・三鷹市三鷹駅前市政窓口 徒歩3.6km

・深大寺公園 徒歩710m

・パンダ公園 徒歩833m

・境南中央公園 徒歩975m

■警察署・交番

・小金井警察署 新小金井交番 徒歩837m

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【武蔵小金井・三鷹エリアで叶える、自然と文化を身近に感じる暮らし】

日常の中で自然や文化を楽しみながら暮らすことができる環境は、多くの方にとって理想的な住まいの条件の一つです。ここでは、三鷹市や小金井市周辺に広がる名所・スポットをご紹介しながら、この地域での暮らしがどのように充実するのかを詳しくお伝えします。

■お出かけスポットで休日を満喫

徒歩わずか710mの距離に広がる『深大寺公園』は、緑豊かな自然に囲まれた憩いの場です。四季折々の景色を楽しみながら散策したり、子どもと遊具で遊んだりすることができ、日々の暮らしに癒しを与えてくれる場所です。さらに、自転車や車を使えば、小金井市の人気商業施設『nonowa武蔵小金井SOUTH』（約2.9km）や『SOCOLA武蔵小金井クロス』（約2.8km）へも気軽にアクセス可能。大型スーパーやファッション、飲食店が揃い、買い物からグルメまで一日中楽しむことができます。日常の買い物だけでなく、休日に家族とお出かけする先としても便利です。

■趣味やスポーツを楽しめる環境

健康的でアクティブな生活を送りたい方にもうれしい環境が整っています。武蔵野市境南町の『セブンカルチャークラブ武蔵境』（約1.9km）では、ジムやプール、各種スクールが揃い、大人から子どもまで幅広い世代がスポーツを楽しめます。テニス好きの方には『大沢野川グラウンドテニスコート』（約3.2km）や『小金井公園テニスコート』（約2.9km）があり、自然の中で気持ちよく汗を流せる環境が整っています。自宅から近い場所で趣味を継続できることは、忙しい日常の中でも充実した時間を持てる大きなポイントです。

■文化・教育施設が身近に揃う安心の環境

文化的な学びや子育て世帯にとっての教育資源も豊富です。徒歩圏内の『中近東文化センター』（約625m）は、日本では珍しい中東文化を学べるスポットで、展示や講座を通じて知的好奇心を刺激してくれます。また、小金井市立図書館 東分室（約790m）は、子どもから大人まで幅広く利用できる図書施設で、学習や調べ物に便利です。さらに、音楽やイベントを楽しめる『武蔵野スイングホール』（約1.9km）も生活圏にあり、暮らしに文化的な彩りを添えてくれるでしょう。日常生活の延長に学びや文化があることは、お子さまの成長にとっても大きな魅力です。

■歴史と自然を感じられる名所・旧跡

このエリアの魅力は、自然や利便性だけでなく、歴史を感じさせる名所にもあります。『小金井公園』（約3.9km）は、広大な敷地を誇る都立公園で、桜の名所としても知られています。春には花見、秋には紅葉狩りと、季節ごとのイベントを家族で楽しめます。『井の頭恩賜公園』（約4.8km）は休日のお散歩やボート遊びなど、多彩な楽しみ方ができる人気スポット。さらに、『東郷寺』（約5.3km）は歴史ある寺院で、桜の名所としても親しまれており、季節ごとに訪れる楽しみがあります。これらの施設が身近にあることで、休日の過ごし方に幅が広がり、毎日の暮らしがより豊かになることでしょう。

■暮らしやすさと楽しさが両立するエリア

この地域の大きな魅力は、自然・文化・スポーツ・歴史がバランス良く揃っていることです。駅や商業施設へのアクセスも良く、日常生活の利便性をしっかり確保しながら、緑や文化に触れることができる環境は、子育て世帯からシニア世代まで幅広く支持されています。深大寺や井の頭公園といった人気スポットにも近く、都市生活の快適さと自然の癒しを同時に享受できる点は、他のエリアにはない大きな魅力です。

◎まとめ

三鷹・小金井エリアは、通勤や通学の利便性と、家族で楽しめる自然・文化・商業施設が共存する理想的な住環境です。生活に必要な施設が整っているだけでなく、休日の楽しみ方も数多く用意されているため、日々の暮らしに彩りを与えてくれるでしょう。これから新しい住まいを検討している方にとって、このエリアは間違いなく有力な候補となるはずです。

――ここでの暮らしは、ただ住むだけではなく、毎日の中に楽しみや発見を見つけられる特別な日々となるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1 西武鉄道多摩川線「新小金井」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 3,315人, 直線距離: 656m

2 中央本線「東小金井」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 48,372人, 直線距離: 1,258m

3 西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,123人, 直線距離: 1,312m

4 中央本線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,510人, 直線距離: 1,347m

5 西武鉄道多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,282人, 直線距離: 2,370m

6 中央本線「武蔵小金井」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 99,468人, 直線距離: 2,662m

7 中央本線・総武・中央緩行線「三鷹」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 147,296人, 直線距離: 2,694m

8 西武鉄道多摩川線「白糸台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,411人, 直線距離: 3,746m

9 西武鉄道新宿線「田無」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,318人, 直線距離: 3,748m

10 京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,855人, 直線距離: 3,845m

11 京王電鉄京王線「武蔵野台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,000人, 直線距離: 3,862m

12 西武鉄道新宿線「花小金井」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 45,499人, 直線距離: 4,041m

13 京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 4,083m

14 京王電鉄京王線「多磨霊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,058人, 直線距離: 4,151m

15 西武鉄道新宿線「西武柳沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,378人, 直線距離: 4,239m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎① 標準地番号 三鷹-26（調査基準日 2025/1/1）

所在地：東京都三鷹市深大寺3丁目3916番13（住居表示 深大寺3-4-16）

交通：武蔵境駅 1,900m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域

価格：361,000円/㎡

地積：158㎡

前面道路：西 4.0m 市道（形状 間口1.0%・奥行き1.5%）

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：40% / 80%

法規制：市街化区域

◎② 標準地番号 三鷹-18（調査基準日 2025/1/1）

所在地：東京都三鷹市井口3丁目218番2外（住居表示 井口3-19-31）

交通：武蔵境駅 1,200m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域

価格：460,000円/㎡

地積：201㎡

前面道路：西 16.0m 都道（形状 間口1.0%・奥行き1.2%）

建物構造：LS

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：60% / 200%

法規制：準防火地域、市街化区域

◎③ 標準地番号 武蔵野-4（調査基準日 2024/7/1）

所在地：東京都武蔵野市境南町5丁目736番9（住居表示 境南町5-4-20）

交通：武蔵境駅 1,100m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：491,000円/㎡

地積：130㎡

前面道路：西 4.0m 私道（形状 間口1.0%・奥行き1.0%）

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：40% / 80%

法規制：市街化区域、高度地区

◎④ 標準地番号 小金井5-4（調査基準日 2025/1/1）

所在地：東京都小金井市東町4丁目1647番14（住居表示 東町4-5-13）

交通：新小金井駅 130m

用途区分：近隣商業地域

利用現況：住宅・店舗

周辺状況：店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域

価格：411,000円/㎡

地積：120㎡

前面道路：東 5.4m 市道（形状 間口1.0%・奥行き1.5%）

建物構造：RC

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：80% / 300%

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.09.22

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【リナージュ三鷹市中原4丁目】

～陽当たり良好な角地で叶える快適な新生活～

京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩19分、緑豊かな住環境と都市の利便性を兼ね備えたエリアに誕生したのが『リナージュ三鷹市中原4丁目』です。南東と西の角地に立地するこの新築一戸建は、太陽光発電システムを標準搭載し、長期優良住宅の認定を受けた安心かつ快適な住まい。ZEH水準の断熱性能と耐震等級3の強さを兼ね備え、家族の未来をしっかりと守ります。

■陽当たりと通風に恵まれた角地の住まい

本物件は南東と西の二方向が道路に面した角地に位置しており、日中は陽の光がたっぷりと差し込み、風通しも良好です。電気を使わなくても室内が明るく保たれ、自然の心地よさを日々実感できる住環境が整っています。全居室は2面採光を確保し、リビングは約15帖の開放感あふれる空間。自然と家族が集まり、団らんの時間を過ごすことができます。

■最新性能が支える安心の住宅品質

住宅性能表示制度において建設・設計ともにW取得をしている本物件は、国が定める基準を満たす安心の品質。耐震等級は最高等級の「3」を取得し、地震の揺れに強い設計となっています。また断熱等級は「6」を実現。夏は涼しく冬は暖かい高断熱仕様で、省エネ性に優れ、光熱費の削減にも直結します。さらに長期優良住宅に認定されているため、減税や控除などの優遇も受けられ、将来的な資産価値も高く保つことができます。

■太陽光発電と暮らしを支える設備

環境にやさしく経済的な太陽光発電システムを搭載し、日々の電気代削減に大きなメリットをもたらします。加えて、家事を効率化する「新三種の神器」といわれる宅配ボックス・ガス乾燥機・食器洗乾燥機を完備。共働き家庭や子育て世帯にとって、時短と快適さを同時に叶える設備が揃っています。雨の日に活躍する浴室換気乾燥機付きの1坪バスルーム、浄水器一体型水栓、防犯性を高めるTVモニター付インターフォンなど、細やかな配慮も行き届いた住まいです。

■家族の暮らしを豊かにする間取り

リビングは人気のリビングイン階段仕様。自然と家族が顔を合わせやすく、会話が生まれる設計です。対面式キッチンはお子様を見守りながら調理ができ、毎日の家事をより安心で楽しいものにしてくれます。2室をつなぐ南東向きのバルコニーは洗濯物が良く乾き、開放感あふれる空間。各洋室にはクローゼットを備え、収納も充実。暮らしやすさを第一に考えた設計が随所に施されています。

■子育て世帯にうれしい住環境

徒歩3分の場所にある『三鷹市立中仙川いちょう児童遊園』は、一面芝生が広がる安心の遊び場。小さなお子様を自由に遊ばせることができ、家族で過ごす憩いの時間を豊かに彩ります。教育環境も充実しており、東台小学校まで徒歩8分、第五中学校まで徒歩16分と安心の通学距離。徒歩圏内に中原幼稚園や中原保育園も揃い、子育て世帯にとって理想的な環境が整っています。

■生活利便性に優れたロケーション

毎日の買い物には徒歩5分の「ファミリーマート調布上ノ原店」や徒歩10分の「トップフレッシュマーケット深大寺店」が便利。さらに「グルメシティ三鷹中原店」も徒歩13分に位置しており、食材や日用品の買い物に困ることはありません。ドラッグストアや郵便局、銀行も徒歩圏内にあり、生活インフラが整った利便性の高い立地です。

■静けさと利便性を両立する街

本物件が位置するのは第一種低層住居専用地域。閑静で落ち着いた街並みが広がりながらも、商業施設や公共施設も身近に揃っており、暮らしやすさが際立っています。緑豊かな公園も近隣に点在しており、休日にはお子様と自然の中で遊んだり、ジョギングや散歩を楽しむことができます。

■まとめ

『リナージュ三鷹市中原4丁目』は、ZEH水準の断熱性能と耐震等級3を兼ね備えた安心の新築一戸建。太陽光発電システムや時短を叶える最新設備を標準装備し、家族の暮らしを快適にサポートします。子育てに安心な教育環境と、買い物や生活利便施設が揃った好立地は、永住を考える方にも大きな魅力です。角地ならではの陽当たりと開放感を日々実感しながら、家族の時間を大切に過ごす新しい生活を、ぜひここから始めてみませんか。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：6590万円(税込)

土地面積：100.95㎡

建物面積：79.48㎡

間取り：3LDK＋カースペース

■所在地：三鷹市中原4丁目

■交通：京王線「つつじヶ丘」駅徒歩19分

■建物構造：木造スレート葺2階建

■築年月：2025年7月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側4.9m市道、南東側3.8m市道

■建築確認番号：第24UDI1W建11554号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

■備考：第一種高度地区、準防火地域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅　京王線「つつじヶ丘」駅 北口 徒歩1.5km

・利用駅　京王線「柴崎」駅 北口 徒歩1.7km

・バス停　三鷹市コミュニティ「中原四丁目」停 徒歩455m

■スーパー・コンビニ等

・コンビニ　ファミリーマート調布上ノ原店 徒歩384m

・ドラッグストア　マツモトキヨシ調布深大寺店 徒歩636m

・郵便局　三鷹中原四郵便局 徒歩297m

・コインパーキング　SANパークECO三鷹中原1 徒歩136m／SANパークECO三鷹中原2 徒歩233m

・カーシェア・レンタカー　タイムズカー三鷹中原4丁目 徒歩315m／タイムズカー三鷹中原2丁目 徒歩607m

■ショッピング施設

・百貨店・駅ビル　フレンテ仙川 約2.0km

・ショッピングモール　キテラタウン調布 約1.3km

・専門店・ディスカウントストア　業務スーパー柴崎店 徒歩710m／Big-A三鷹新川店 約1.4km

・ホームセンター　島忠ホームズ仙川店 約2.2km

・家具　島忠ホームズ仙川店 約2.2km

・家電　ノジマキテラタウン調布店 約1.3km／ノジマホームズ仙川 約2.2km

・衣料品店　ワークマンプラス調布深大寺店 徒歩764m／西松屋調布佐須店 約1.7km

・飲食店　くら寿司調布つつじヶ丘店 約1.3km／マクドナルド20号つつじヶ丘店 約1.4km

■病院

・一般病院（内科・皮膚科）野ヶ谷クリニック 徒歩659m

・一般病院（消化器科）木内クリニック 約1.3km

・一般病院（小児科）小野耳鼻咽喉科 徒歩748m

・一般病院（外科）ふじかわクリニック 徒歩746m

・一般病院（眼科）なかむら眼科・形成外科 徒歩746m

・一般病院（耳鼻咽喉科）じんだい耳鼻咽喉科 徒歩746m

・歯科　横山歯科医院 徒歩674m

■介護施設

・介護老人保健施設　三鷹ロイヤルの丘 約1.2km

・有料老人ホーム　ニチイホーム三鷹II番館 徒歩826m

■幼稚園・保育園・小中学校

・幼稚園　三鷹中原幼稚園 徒歩200m／春清学苑幼稚園 約1.1km／晃華学園マリアの園幼稚園 約1.1km

・保育園　中原保育園 徒歩389m／調布上ノ原保育園 徒歩565m／東台保育園 徒歩565m

・小学校　東台小学校 徒歩595m／上ノ原小学校 徒歩625m／中原小学校 徒歩751m

・中学校　晃華学園中学校 約1.1km／神代中学校 約1.2km／第五中学校 約1.3km

■高校・大学・専門学校

・高等学校　晃華学園高等学校 約1.1km

・専門学校　アジア・アフリカ語学院 約1.3km

■公共施設

・市区役所関連　三鷹市三鷹東部市政窓口 徒歩969m／三鷹市役所 約2.6km／三鷹市三鷹西部市政窓口 約4.1km

・公園　中原青少年広場 徒歩387m／中原児童公園 徒歩436m／中原第二公園 徒歩446m

・警察署・交番　三鷹警察署中仙川交番 徒歩932m

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【暮らしに彩りを添える中原エリアの魅力スポット】

住まいを選ぶ際、毎日の生活を快適にする利便性や周辺環境の充実度は大きなポイントとなります。今回ご紹介する物件周辺には、家族みんなで楽しめる公園や文化施設、日常を便利にしてくれる商業施設、そして趣味や健康づくりをサポートするスポーツ施設が揃っています。落ち着いた住環境でありながら、ちょっと足を延ばすだけで非日常を味わえる、多彩なスポットに囲まれた暮らしを実現できるのがこの地域の最大の魅力です。ここではその一部をご紹介いたします。

■お出かけスポットで休日を充実

徒歩圏内には気軽に足を運べるスポットが点在しています。中原青少年広場は徒歩わずか387mと近く、子どもたちが思い切り遊べる広場として地域のファミリー層に人気です。毎日の遊び場としても、放課後のちょっとしたリフレッシュにも最適です。また、約1.2km先には四季折々の自然が楽しめる調布市野草園があります。都会にいながらにして豊かな緑に触れられるこの場所は、大人の散策にもぴったりです。さらに、1.3kmの距離に位置する「キテラタウン調布」では、買い物や外食が気軽に楽しめます。休日に家族で訪れてショッピングを楽しんだり、食事をしながらリフレッシュするなど、生活に便利さと楽しさを兼ね備えた環境が整っています。

■趣味・スポーツ施設が豊富で健康的な暮らし

スポーツや趣味を大切にしたい方にも、このエリアはぴったりです。徒歩1.2kmには「仙川ゴルフ練習場」があり、ゴルフ好きの方が日常的にスキルを磨くことができます。さらに、徒歩1.9kmの「緑の解放区メイングリーンゴルフ練習場」もあり、本格的な練習をしたい方には最適です。気軽にゴルフを楽しめる環境が近くに整っているのは、スポーツ派の方に大きな魅力といえるでしょう。加えて、徒歩2.0kmの「柴崎駅前テニスコート」では、週末のレジャーや仲間との交流の場として活用でき、幅広い年齢層の方が楽しめる環境が整っています。

■文化・教育施設で学びと感性を育む

文化や教育に触れられる施設も充実しています。徒歩864mの距離にある「調布市立図書館 神代分館」は、日常的に利用できる知的スポット。読書を楽しむだけでなく、学習や調べ物をする場としても活用できます。お子さまの教育面をサポートするだけでなく、大人にとってもリフレッシュや自己研鑽の場となります。徒歩1.6kmには「マヨテラス」があり、楽しく学べる体験型施設として人気を集めています。親子で訪れ、食に関する体験や展示を通して新しい発見ができるでしょう。さらに、徒歩2.3kmにある「調布市せんがわ劇場」では演劇や音楽イベントなど、文化的な時間を楽しむことができます。芸術に触れることができる環境は、日々の暮らしに潤いを与えてくれるはずです。

■名所・旧跡で歴史や自然を感じる

周辺には歴史を感じられる名所や自然豊かな名跡も多く存在しています。徒歩3.8kmには「烏山寺町」があり、寺院が立ち並ぶ独特の雰囲気を楽しめます。心静かに散策できるエリアとして、休日の気分転換にぴったりです。また、徒歩4.3kmにある「井の頭恩賜公園」は、都内屈指の自然公園として有名で、散策やジョギング、家族でのピクニックなど多彩な楽しみ方ができます。さらに、徒歩7.5kmにある「東郷寺」は桜の名所として知られ、春には多くの人々で賑わいます。日常生活の中に自然や歴史を取り入れられる環境は、暮らしを一層豊かにしてくれるでしょう。

◎暮らしやすさと利便性を兼ね備えた住環境

このように、周辺にはお子さまが安心して遊べる広場や自然豊かな公園、ショッピング施設、スポーツ施設、さらには文化的な施設まで幅広く揃っています。普段の生活に必要な利便性はもちろん、家族で楽しめる娯楽や学びの場も充実しているため、長く住み続けることでさらにその魅力を実感できるエリアです。

■まとめ

本物件の周辺環境は、単なる利便性だけでなく、暮らしを豊かにする多彩なスポットが徒歩圏から自転車圏内に充実しています。子育て世帯にとっても、シニア世帯にとっても、安心して快適に生活できる住環境が整っているのが特徴です。自然と都市機能、そして文化や歴史が調和したこの地域で、新しい生活を始めてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 1,192 m

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 1,416 m

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 1,629 m

京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 2,063 m

京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 2,401 m

京王電鉄京王線・相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 2,687 m

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 2,998 m

京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 3,402 m

京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 3,592 m

京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人, 直線距離: 3,645 m

京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 3,664 m

京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,392人, 直線距離: 3,709 m

京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 3,747 m

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 3,789 m

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 3,945 m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎調布-5

・調査基準日 2024/7/1

・所在地 東京都調布市西つつじケ丘一丁目57番70

・交通施設と距離 つつじヶ丘駅 1,100m

・用途区分 第一種低層住居専用地域

・利用現況 住宅

・周辺の土地の利用現況 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な分譲住宅地域

・価格 405,000円/㎡

・地積 164㎡

・前面道路 南 5.0m 市区町村道

・形状（間口：奥行き） 1.0(%)：1.5(%)

・建物構造 W

・給排水等状況 ガス・水道・下水

・建ぺい率/容積率 40/80

・法規制 市街化区域, 高度地区

◎調布-39

・調査基準日 2025/1/1

・所在地 東京都調布市深大寺東町3丁目36番23

・交通施設と距離 つつじヶ丘駅 2,000m

・用途区分 第一種低層住居専用地域

・利用現況 住宅

・周辺の土地の利用現況 一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域

・価格 318,000円/㎡

・地積 117㎡

・前面道路 西 4.5m 市道

・形状（間口：奥行き） 1.0(%)：1.0(%)

・建物構造 W

・給排水等状況 ガス・水道・下水

・建ぺい率/容積率 40/80

・法規制 市街化区域

◎調布-32

・調査基準日 2025/1/1

・所在地 東京都調布市柴崎2丁目27番15

・交通施設と距離 つつじヶ丘駅 1,400m

・用途区分 第一種低層住居専用地域

・利用現況 住宅

・周辺の土地の利用現況 一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

・価格 355,000円/㎡

・地積 155㎡

・前面道路 南東 4.5m 市道

・形状（間口：奥行き） 1.5(%)：1.0(%)

・建物構造 W

・給排水等状況 ガス・水道・下水

・建ぺい率/容積率 40/80

・法規制 市街化区域

◎三鷹-7

・調査基準日 2024/7/1

・所在地 東京都三鷹市中原二丁目107番10

・交通施設と距離 仙川駅 1,500m

・用途区分 第一種低層住居専用地域

・利用現況 住宅

・周辺の土地の利用現況 小規模の一般住宅が建ち並ぶ既存の分譲住宅地域

・価格 342,000円/㎡

・地積 110㎡

・前面道路 西 5.0m 市区町村道

・形状（間口：奥行き） 1.0(%)：1.5(%)

・建物構造 W

・給排水等状況 ガス・水道・下水

・建ぺい率/容積率 40/80

・法規制 準防火地域, 市街化区域, 高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.09.22

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【クレイドルガーデン三鷹市大沢第16】

～自然と共に暮らし、家族の安心を守る全5棟の新築一戸建～

京王線「西調布」駅から徒歩28分、西武多摩川線「多磨」駅から徒歩28分に位置し、京王線「調布」駅へもバスでスムーズにアクセスできる便利なロケーションに誕生したのが『クレイドルガーデン三鷹市大沢第16』です。全5棟が揃った街並みは、閑静な住宅街の中に調和し、家族の新しい暮らしを包み込むような落ち着いた雰囲気を漂わせています。ここではただ住むだけでなく、安心・快適・経済性のすべてを備えた暮らしを実現することができます。

■耐震等級3・ZEH水準の安心性能

まず注目すべきは、本物件が国の定める住宅性能表示制度において5分野7項目で最高等級を取得している点です。特に耐震等級は最高の「3」を取得しており、地震大国である日本において安心できる住まいであることを証明しています。加えて、ZEH水準の高断熱住宅であるため、省エネ性能も抜群。夏は涼しく冬は暖かく、冷暖房に頼りすぎない暮らしが可能となり、光熱費の削減にも直結します。環境にもお財布にも優しい、次世代基準を満たした住まいといえるでしょう。

■全棟15帖超のLDKと多彩な間取り

全住戸には15帖以上のゆとりあるLDKを確保し、ご家族が自然に集まる空間を演出しています。開放的なリビングには会話が弾む対面式カウンターキッチンを採用。調理をしながら家族の様子を見守ることができ、小さなお子様のいるご家庭にも安心です。さらに、浴室は1坪サイズの広々仕様で浴室暖房乾燥機を完備。雨の日や花粉の季節にも洗濯物を乾かすことができ、家事の負担を軽減してくれます。各居室には収納を完備しているため、荷物が増えてもスッキリと片付き、居住スペースを広く快適に保つことができます。

■防犯・快適性を高める標準仕様

『クレイドルガーデン三鷹市大沢第16』は、防犯面でも安心。人感センサー付き玄関灯や防犯カメラを標準装備し、ご家族の安全を守ります。また断熱性能を高めるペアガラスを採用し、室内の快適性を向上させると同時に外部からの騒音も軽減。前面道路は5ｍと広々しており、大きな車でも出し入れがしやすく、日常の利便性を大きく高めています。

■太陽光発電システム搭載で経済的

2号棟・3号棟には太陽光発電設備が標準搭載されており、日々の電気代削減に大きく貢献します。さらに蓄電池システムを利用すれば、停電時でも安心して電力を確保することが可能です。災害に備えた安心感を持ちながら、日常の暮らしの中で経済的メリットも得られる、まさに現代のライフスタイルに寄り添った住宅です。

■子育て世帯にやさしい住環境

周辺環境も大きな魅力です。三鷹市立羽沢小学校まで徒歩9分、三鷹市立第七中学校まで徒歩10分と教育施設が徒歩圏内に揃っており、小さなお子様の通学も安心。さらに保育園や幼稚園も近隣に複数あり、子育て世帯にとって申し分のない環境が整っています。

■生活利便施設も充実

日常の買い物には「ファミリーマート調布天文台通り店」が徒歩10分、「セブンイレブン三鷹大沢1丁目店」が徒歩9分とコンビニが充実。スーパーも「グルメシティ神代店」や「マルエツ調布店」などが自転車圏内にあり、食材や日用品の買い物も便利です。さらに「クリエイトエス・ディー三鷹大沢店」が徒歩9分とドラッグストアも近く、医療機関も徒歩圏内に整っているため、暮らしに安心を添えてくれます。

■自然と文化が身近にあるロケーション

周辺には野川公園や大沢雑木林公園といった自然豊かなスポットが広がり、休日には四季折々の自然を感じながら散歩やジョギングを楽しめます。さらに「国立天文台三鷹キャンパス」や「三鷹市星と森と絵本の家」など、文化的な施設も徒歩圏に揃っており、お子様の教育や情操にも良い影響を与えてくれるでしょう。

■資産価値を高める街並み形成

全5棟が並ぶ分譲地は統一感のある街並みを形成し、地域の景観を美しく保ちます。新しいコミュニティが生まれることで近隣住民との交流も生まれやすく、子育てや日常生活の中で支え合える安心感も得られるでしょう。

■まとめ

『クレイドルガーデン三鷹市大沢第16』は、耐震等級3を誇る強さと、ZEH水準の高断熱性を兼ね備えた、次世代型の新築一戸建です。全棟15帖以上のゆとりあるLDKと豊富な収納、家事を快適にする最新設備、防犯対策や太陽光発電など、家族の安心と快適さを徹底的に追求しています。さらに教育・買い物・自然・文化施設がバランス良く揃った住環境は、子育て世帯はもちろん、永住を考えるご家族にとっても理想的です。

三鷹大沢という緑豊かな地に誕生した全5棟の邸宅で、ぜひ新しい暮らしを始めてみませんか。現地見学は随時可能ですので、実際に足を運び、光と風を感じながら理想の住まいを体感してください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：5490万円(税込)

土地面積：109.02㎡

建物面積：83.02㎡

間取り：4LDK

～2号棟～

価格：4990万円(税込)

土地面積：107.25㎡

建物面積：83.42㎡

間取り：4LDK

～3号棟～

価格：4690万円(税込)

土地面積：105.30㎡

建物面積：80.18㎡

間取り：3SLDK

～4号棟～

価格：5390万円(税込)

土地面積：109.09㎡

建物面積：84.24㎡

間取り：3SLDK

～5号棟～

価格：4790万円(税込)

土地面積：105.31㎡

建物面積：80.18㎡

間取り：3SLDK

■所在地：三鷹市大沢5丁目

■交通：京王線「西調布」駅徒歩28分「大沢コミュニティセンター」停歩9分、西武多摩川線「多摩」駅徒歩28分「竜源寺」停歩13分、京王線「調布」駅バス11分「大沢グラウンド入口」停歩5分

■建物構造：木造サイディング張2階建

■築年月：2025年10月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側5m私道

■建築確認番号：第R07SHC109355号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

■備考：防火指定なし、宅地造成等工事規制区域、絶対高さ10m、最低敷地面積100㎡、第一種高度地区、22条指定区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・西武多摩川線「多磨」駅 東口 約2.2km

・京王線「飛田給」駅 北口 約2.6km

・小田急バス「大沢グランド入口」停 約383m

■コインパーキング・カーシェア

・三井のリパーク三鷹大沢5丁目 約572m

・タイムズ三鷹大沢坂下 約718m

・タイムズカー 三鷹大沢坂下 約718m

■ショッピング施設

・ドン・キホーテ東八三鷹店 約2.6km

・ホームセンターコーナン三鷹店 約2.2km

・コーナンPRO三鷹東八店 約2.7km

■衣料品店・飲食店

・ワークマンプラス三鷹大沢店 約1.8km

・ワークマン府中白糸台店 約2.9km

・ココス三鷹大沢店 約649m

・ステーキガスト深大寺店 約1.5km

■病院・クリニック

・長谷川病院（内科） 約479m

・八幡診療所（小児科） 約565m

・天文台クリニック（外科・皮膚科） 約822m

・戸坂歯科医院 約754m

■介護施設

・特別養護老人ホーム 三鷹げんき 約849m

■幼稚園・保育園

・椎の実子供の家 約1.1km

・大沢台保育園 約1.7km

■小・中学校

・羽沢小学校 約717m

・大沢台小学校 約1.7km

・明治大学付属明治中学校 約787m

・第七中学校 約803m

・調布中学校 約1.2km

■高等学校

・明治大学付属明治高等学校 約778m

■公共施設・公園

・三鷹市三鷹西部市政窓口 約2.0km

・三鷹市役所 約3.7km

・三鷹市三鷹東部市政窓口 約4.7km

・大沢4児童遊園 約1.1km

・雑木林公園 約1.3km

・武蔵野の森公園 約1.6km

■消防署

・府中消防署朝日出張所 約2.4km

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【自然と文化に包まれた暮らしを叶える周辺環境の魅力】

今回ご紹介するエリアは、自然豊かな環境と文化的な施設が見事に調和した、三鷹・調布エリアの中でも特に住環境の良さで知られる地域です。家の周りには休日を彩る多彩なスポットが点在し、子育て世代からシニア世代まで幅広い層に愛される街並みが広がっています。日常の暮らしを便利にするだけでなく、余暇の過ごし方にも彩りを添えてくれるこの地域の魅力を、詳しくご紹介いたします。

■お出かけスポットの充実

まず注目したいのは、徒歩圏から気軽に楽しめるお出かけスポットです。三鷹市大沢に位置する『雑木林公園』までは徒歩約1.3km。緑に包まれた公園は、子どもたちの遊び場としてはもちろん、自然観察や散歩を楽しむ大人にとっても癒しの空間となっています。さらに、調布市深大寺北町にある『東京都神代植物公園』までは約1.9km。四季折々の草花や大温室が人気で、休日に家族で訪れれば都会にいながらにして豊かな自然に触れることができます。また、調布市深大寺元町に位置する『深大寺天然温泉 湯守の里』も徒歩2.0kmの距離にあり、露天風呂や岩盤浴などを備えた本格的な温泉施設で、日々の疲れを癒すリフレッシュスポットとして高い人気を誇ります。

■趣味やスポーツを満喫できる環境

健康的でアクティブなライフスタイルを望む方にとって、この地域は理想的な環境が整っています。徒歩266mの場所には『大沢野川グラウンドテニスコート』があり、気軽に運動を楽しむことが可能です。また、徒歩808mの『大沢総合グラウンドテニスコート』は広々とした環境で本格的に汗を流すことができ、スポーツ愛好者にとってうれしい環境といえるでしょう。さらに徒歩702mの『大沢コミュニティ・センター』では地域交流イベントやサークル活動なども盛んに行われており、スポーツだけでなく文化活動や地域コミュニティとのつながりも深めることができます。

■文化や教育に触れるスポットも豊富

教育や文化的な側面でも、この地域は大きな魅力を備えています。徒歩1.4kmの距離にある『国立天文台 4D2Uドームシアター』は、最先端の科学映像を楽しむことができ、子どもから大人まで学びながら宇宙への興味を広げることができる施設です。さらに徒歩1.5kmには『三鷹市立西部図書館』があり、静かな環境で読書や調べ物をするのに最適です。加えて徒歩1.8kmの『神代植物公園 植物多様性センター』では、植物の多様性について学ぶ展示やイベントがあり、自然科学に親しめる教育的な機会が身近に存在します。子育て世代にとっても、子どもの知的好奇心を伸ばす環境が整っている点は大きな魅力といえるでしょう。

■歴史や文化を感じられる名所・旧跡

さらに、この地域には歴史的な名所や旧跡も多く残されています。府中市清水が丘にある『東郷寺』までは約4.6km。桜の名所としても知られ、春には多くの人々が訪れる人気のスポットです。武蔵野市御殿山に広がる『井の頭恩賜公園』までは約6.5km。都心近郊にありながら自然豊かで、ボート遊びや美術館巡り、動物園など家族みんなで楽しめるアクティビティが満載です。そして小金井市関野町に位置する『小金井公園』までは約6.1km。広大な敷地を誇り、バーベキュー広場やスポーツ施設も整っているため、一日中楽しめるレジャー施設として人気を集めています。

■まとめ

このように、周辺には公園や温泉、スポーツ施設、文化教育施設、さらには名所や旧跡まで、多彩なスポットが徒歩圏から数キロ圏内にそろっています。日常の中で自然を感じ、スポーツで体を動かし、文化や歴史に触れることができる環境は、暮らしをより豊かにしてくれるでしょう。特に子育て世代にとっては、自然体験や学びの場が近くにあることで子どもの成長に良い影響を与えることが期待できます。また、休日の楽しみが徒歩や自転車で完結する利便性の高さも、この地域ならではの大きな魅力です。

豊かな自然と文化、そして教育やスポーツまでバランスよく揃ったこのエリアは、住む人の暮らしを彩り、長く快適に暮らせる住環境を実現しています。もし新しい住まいを検討している方であれば、この周辺環境がもたらす豊かなライフスタイルを、ぜひ一度実際に訪れて体感してみてください。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

西武鉄道多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,282人, 直線距離: 1,495m

京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,855人, 直線距離: 1,651m

京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 1,762m

京王電鉄京王線「武蔵野台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,000人, 直線距離: 2,204m

西武鉄道多摩川線「白糸台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,411人, 直線距離: 2,242m

京王電鉄京王線・相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 2,545m

西武鉄道多摩川線「新小金井」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 3,315人, 直線距離: 2,616m

京王電鉄京王線「多磨霊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,058人, 直線距離: 2,861m

京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 3,039m

京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 3,160m

中央本線「東小金井」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 48,372人, 直線距離: 3,307m

西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,123人, 直線距離: 3,379m

京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 3,403m

中央本線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,510人, 直線距離: 3,411m

京王電鉄京王線「東府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,493人, 直線距離: 3,454m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎① 標準地番号 三鷹-8（調査基準日 2024年7月1日）

所在地／東京都三鷹市大沢六丁目512番5（住居表示：大沢6-10-2）

交通／西武多摩川線「多磨」駅 約1,500m

用途区分／第一種低層住居専用地域

利用現況／住宅

周辺状況／住宅の中にアパートや空地が見られる住宅地域

価格／257,000円/㎡

地積／92㎡

前面道路の状況／西側 5.0m 市区町村道 台形（間口1.0%、奥行き1.2%）

建物構造／W

給排水等／ガス・水道・下水

建ぺい率／40%

容積率／80%

法規制／市街化区域、高度地区

◎② 標準地番号 調布-3（調査基準日 2025年1月1日）

所在地／東京都調布市深大寺元町4丁目15番10

交通／京王線「調布」駅 約2,300m

用途区分／第一種低層住居専用地域

利用現況／住宅

周辺状況／中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格／315,000円/㎡

地積／153㎡

前面道路の状況／西側 4.0m 市道（間口1.2%、奥行き1.0%）

建物構造／W

給排水等／ガス・水道・下水

建ぺい率／40%

容積率／80%

法規制／市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.09.22

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ハートフルタウン井の頭公園2期】

～吉祥寺を生活圏に、井の頭公園の自然と共に暮らす、ZEH水準の省エネ新築邸宅～

東京都内でありながら豊かな自然を身近に感じられる「井の頭公園」エリア。その魅力的な立地に誕生したのが、『ハートフルタウン井の頭公園2期』新築一戸建全2棟です。京王井の頭線「井の頭公園」駅まで徒歩17分、さらにJR中央線や京王井の頭線が利用可能な「吉祥寺」駅まで徒歩22分と、都心へのアクセス性と落ち着いた住環境の両方を兼ね備えた住まいです。

■ZEH水準の高性能住宅

本物件はZEH水準の省エネ住宅であり、日々の光熱費を抑えながら快適な室内環境を実現します。断熱性能に優れているため、夏は涼しく冬は暖かく過ごせるだけでなく、地球環境にも配慮した暮らしを叶えます。さらに住宅性能評価では5分野7項目で最高等級を取得しており、耐震等級（倒壊防止・損傷防止）、耐風等級、劣化対策等級、ホルムアルデヒド対策等級、維持管理対策等級、一次エネルギー消費量等級といった性能面で最高レベルを誇ります。これにより、ご家族が長く安心して暮らせる住まいが実現されています。

■暮らしを豊かにする立地環境

井の頭恩賜公園まで徒歩5分。都心にありながら自然を身近に感じることができる住環境は、このエリアならではの大きな魅力です。休日には公園を散策したり、小鳥の森や井の頭第二公園で子どもたちと遊ぶなど、四季折々の自然を楽しむことができます。吉祥寺が生活圏にあるため、ショッピングやグルメ、文化的な楽しみにも困りません。落ち着いた住宅街でありながら、華やかな吉祥寺エリアを身近に使いこなせる点は、他にはない大きな利便性です。

■南西道路に面した明るい住まい

全棟が南西道路に面しており、日当たりと通風に恵まれた住まいです。1号棟はLDK17帖・4LDK＋ロフト、2号棟はLDK15帖超・3LDK＋ロフトの間取りで、いずれもゆとりを感じられる設計が魅力です。ロフトは季節用品やアウトドア用品の収納はもちろん、趣味の空間や子どもの遊び場としても利用でき、多様な暮らし方に応えてくれます。

■使いやすさを追求した間取りと設備

ご家族が自然に集まるリビングは、会話を楽しみながら料理ができる対面式キッチンを採用。食器洗浄乾燥機や浄水器一体型水栓を備え、毎日の家事がより快適になります。浴室は1坪サイズで浴室暖房乾燥機付き。寒い冬の日にも快適なバスタイムが楽しめ、洗濯物を乾かすのにも重宝します。床暖房も完備しており、寒い季節でも足元からじんわりと温かさが広がります。宅配ボックスも備わっているため、不在時の荷物受け取りも安心です。

■暮らしを支える周辺施設

日常の買い物は徒歩圏で完結します。スーパー「いなげや三鷹牟礼店」まで徒歩10分、ドラッグストア「ウェルパーク三鷹牟礼店」まで徒歩5分、コンビニ「ローソン三鷹牟礼四丁目店」までは徒歩6分と、毎日の生活をしっかりと支えてくれる店舗が揃っています。さらに徒歩7分の場所には「医療法人財団紘友会三鷹病院」があり、急な体調不良や定期的な受診も安心。教育施設も充実しており、徒歩7分に「三鷹市立高山小学校」、徒歩3分に「三鷹市立第三中学校」があり、子育て世帯にとっても理想的な住環境です。

■高耐久・高性能を叶える工法

本物件には「I・D・S工法」や「SI（スケルトンインフィル）住宅」といった高耐久工法が採用されています。これにより耐震性や耐久性が向上し、長く安心して暮らすことが可能です。特に耐震等級3を取得している点は大きな安心材料となり、将来の資産価値を維持する観点でも大きなメリットがあります。

■利便性と自然を両立した暮らし

京王井の頭線「井の頭公園」駅からは徒歩17分、JR中央線や京王井の頭線「吉祥寺」駅までは徒歩22分でアクセス可能。吉祥寺駅からは新宿や渋谷への直通アクセスも良好で、通勤・通学に便利なロケーションです。一方で住まいは緑豊かな牟礼エリアに位置しており、喧騒を離れた落ち着きのある暮らしを実現します。

■まとめ

『ハートフルタウン井の頭公園2期』は、吉祥寺を生活圏にしながら井の頭公園の自然に寄り添う、全2棟の新築一戸建です。南西道路に面した明るい住まいは、ZEH水準の省エネ性能と耐震等級3を兼ね備え、安心で快適な暮らしを実現します。床暖房や食洗機、宅配ボックスといった最新設備も標準搭載され、家事の効率化や日々の快適性が大きく向上。教育施設や商業施設、医療機関が徒歩圏に揃う利便性もあり、子育て世帯にも永住を望む方にもおすすめの邸宅です。

完成済みの現地は随時見学可能です。ぜひ実際に訪れ、陽光に包まれたリビングや公園近くの静けさ、そして吉祥寺エリアならではの利便性を、直接体感してみてください。きっと、この住まいが新しい生活の理想を叶える一歩になるはずです。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：9190万円(税込)

土地面積：107.20㎡

建物面積：85.29㎡

間取り：4LDK＋ロフト

～2号棟～

価格：8190万円(税込)

土地面積：101.11㎡

建物面積：80.01㎡

間取り：3LDK＋ロフト

■所在地：三鷹市牟礼4丁目

■交通：京王井の頭線「井の頭公園」駅徒歩17分、JR中央線「吉祥寺」駅徒歩22分

■建物構造：木造二階建てサイディング貼アスファルトシングル葺

■築年月：2025年8月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側幅員約3.8m

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、公共下水

■備考：第一種高度地区

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王井の頭線「井の頭公園」駅 出口 約1.3km

・京王井の頭線「吉祥寺」駅 南口（公園口） 約1.7km

・三鷹市コミュニティバス「牟礼西町」停 約257m

■スーパー・コンビニ等

・マルエツプラウドシティ吉祥寺店 約626m

・ローソン三鷹牟礼四丁目店 約402m

・セブンイレブン三鷹牟礼4丁目店 約471m

■ドラッグストア

・ウエルシア三鷹店 約428m

・ウェルパーク調剤薬局三鷹牟礼店 約626m

■郵便局

・三鷹下連雀郵便局 約687m

・三鷹井の頭郵便局 約786m

■コインパーキング・カーシェア

・GSパーク牟礼第二 約87m

・三井のリパーク井の頭5丁目 約419m

・タイムズカー 三鷹牟礼4丁目 約393m

・タイムズカー 下連雀第13 約405m

■ショッピング施設

・アトレ吉祥寺 約1.6km

・吉祥寺PARCO 約1.7km

・東急百貨店吉祥寺店 約1.8km

・キラリナ京王吉祥寺 約1.7km

・吉祥寺マルイ 約1.6km

・ドン・キホーテ吉祥寺駅前店 約1.6km

■家具・家電

・ニトリ東急吉祥寺店 約1.8km

・ベストフレンドショップ連雀店 約999m

・ヤマダデンキLABI吉祥寺 約1.8km

■衣料品・飲食店

・ユニクロ吉祥寺店 約1.6km

・ジーユーキラリナ京王吉祥寺店 約1.7km

・味の民芸三鷹牟礼店 約540m

・すき家三鷹牟礼店 約630m

■病院・クリニック

・三鷹病院（内科・外科・眼科・皮膚科） 約449m

・若林医院（消化器科・小児科） 約802m

・くりはら耳鼻咽喉科 約1.2km

・173総合内科クリニック（泌尿器科） 約1.0km

・笹川歯科医院 約449m

■介護施設

・三鷹市牟礼老人保健施設 はなかいどう 約779m

・特別養護老人ホーム 弘済園 約950m

・有料老人ホーム アロース井の頭 約458m

■幼稚園・保育園

・三鷹小鳩幼稚園 約238m

・明星台幼稚園 約501m

・牟礼幼稚園 約880m

・みたか小鳥の森保育園 約300m

・ときむれのこ保育園 約581m

・にじいろ保育園三鷹下連雀 約654m

■小・中学校

・高山小学校 約545m

・明星学園小学校 約575m

・第五小学校 約876m

・第三中学校 約89m

・法政大学中学校 約442m

・明星学園中学校 約561m

■高校・大学

・明星学園高等学校 約410m

・法政大学高等学校 約582m

・杏林大学 約1.3km

■公共施設・公園

・三鷹市三鷹台市政窓口 約1.5km

・三鷹市三鷹駅前市政窓口 約1.8km

・三鷹市役所 約2.4km

・下連雀こでまり児童遊園 約938m

・牟礼の里公園 約1.1km

・井の頭恩賜公園 約1.2km

■警察署・消防署

・三鷹警察署狐久保交番 約715m

・三鷹警察署井之頭公園駅前交番 約1.3km

・三鷹消防署牟礼出張所 約1.2km

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【井の頭エリアで叶える、自然・文化・暮らしが調和する日常】

住まいを選ぶとき、その周辺にどのような施設や環境があるかはとても大切なポイントです。日常の買い物や通勤の利便性はもちろんのこと、休日をどう過ごすか、家族との思い出をどこで育むかという視点も欠かせません。今回ご紹介する井の頭エリアは、豊かな自然と文化的な魅力が凝縮された街並みが広がり、家族連れからシニア世代、さらには趣味を大切にする方まで幅広い層にとって心地よい暮らしを実現できる環境です。ここでは周辺に点在する名所やスポットを詳しくご紹介しながら、この街での暮らしの魅力をお伝えします。

■お出かけスポット

◎PEPACAFE FOREST（徒歩1.1km・三鷹市井の頭4丁目）

井の頭恩賜公園内にある人気のカフェレストラン。緑に囲まれた雰囲気の中でアジアン料理を楽しむことができ、休日のお散歩がてら立ち寄れるのが魅力です。友人や家族との食事はもちろん、一人でゆったりとした時間を過ごすにも最適なスポットです。

◎下連雀こでまり児童遊園（徒歩938m・三鷹市下連雀5丁目）

小さなお子さまが安心して遊べる遊具や広場が整った児童公園です。自宅から近い距離にあることで、子育て世代には欠かせない安心感があります。毎日の遊び場としても利用しやすく、ご近所同士の交流の場にもなっています。

◎東京都井の頭自然文化園 水生物館（徒歩1.2km・武蔵野市御殿山1丁目）

井の頭公園内にある動物園・水生物館の一角で、魚類や水辺の生き物たちを観察できます。子どもたちの学びの場としても人気があり、自然に触れる教育環境が整っているのは、このエリアの大きな魅力です。

■趣味・スポーツ施設

◎東京都立井の頭恩賜公園競技場（徒歩788m・三鷹市下連雀1丁目）

ランニングやスポーツイベントに利用される競技場は、健康志向の方にとって身近な存在。自然を感じながら体を動かせる環境が整っており、日々の暮らしに活力を与えてくれます。

◎井の頭恩賜公園西園テニスコート（徒歩843m・三鷹市下連雀1丁目）

テニス愛好者には嬉しい施設。気軽に仲間や家族とスポーツを楽しむことができ、休日をアクティブに過ごすのにぴったりです。

◎セサミスポーツクラブ三鷹（徒歩1.5km・三鷹市下連雀8丁目）

最新の設備を備えたスポーツクラブで、フィットネスやスイミングなど多彩なプログラムが揃っています。天候に左右されず体を動かせる点も魅力で、ライフスタイルに合わせた健康維持が可能です。

■文化・教育施設

◎三鷹の森ジブリ美術館（三鷹市立アニメーション美術館）（徒歩765m・三鷹市下連雀1丁目）

世界的に有名なジブリ作品の世界観を体験できる美術館。国内外から多くの来場者が訪れる人気スポットで、近隣に住むことで気軽に訪れることができるのは大きな魅力です。家族で楽しめるだけでなく、文化的な感性を磨く場としても価値があります。

◎武蔵野公会堂（徒歩1.6km・武蔵野市吉祥寺南町1丁目）

地域住民の交流や文化活動の拠点。コンサートや講演会、各種イベントが開催されており、日常生活に文化的な彩りを添えてくれます。

◎三鷹市立東部図書館（徒歩1.8km・三鷹市牟礼5丁目）

落ち着いた環境で読書や学習ができる図書館。子どもから大人まで幅広く利用でき、地域住民に親しまれている施設です。

■名所・旧跡

◎井の頭恩賜公園（徒歩1.2km・武蔵野市御殿山1丁目）

都内でも屈指の人気を誇る公園。広大な敷地に池や遊歩道があり、四季折々の自然が楽しめます。ボート遊びや花見、動物園といった多彩な楽しみ方ができ、家族全員で一日中過ごせるスポットです。

◎烏山寺町（徒歩2.8km・世田谷区北烏山）

歴史的な寺院が建ち並び、落ち着いた街並みと文化を感じられるエリア。季節ごとの風景も美しく、散策に訪れる人も多い名所です。

◎小金井公園（徒歩6.8km・小金井市関野町1丁目）

広大な敷地を誇る都立公園で、スポーツやレジャー、ピクニックなど幅広い用途で利用できます。バーベキュー場やドッグランも整備されており、家族や友人と休日を過ごすのに最適です。

■まとめ

この井の頭エリアは、自然・文化・スポーツといった暮らしを豊かにする要素がすべて身近に揃った魅力あふれる地域です。徒歩圏内にジブリ美術館や井の頭公園といった全国的に有名な施設があることで、休日の過ごし方に幅が広がり、暮らしに特別な彩りを添えてくれます。また、教育施設や文化施設も充実しているため、子育て世代には特に安心感があり、お子さまの成長にプラスとなる環境が整っています。さらに、スポーツ施設や公園が多く、健康的でアクティブな生活を送りたい方にも理想的です。

利便性と自然環境、そして文化的な魅力を兼ね備えたこの街での暮らしは、きっと日常を豊かにし、家族の絆を深める舞台となることでしょう。井の頭エリアで新しい暮らしを始めることは、未来への投資であり、心地よい毎日を実現する第一歩です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人, 直線距離: 897m

京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 111,395人, 直線距離: 1,169m

中央本線・総武中央緩行線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 215,750人, 直線距離: 1,244m

京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 1,289m

中央本線・総武中央緩行線「三鷹」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 147,296人, 直線距離: 1,648m

京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,392人, 直線距離: 2,300m

中央本線・総武中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 72,000人, 直線距離: 2,576m

中央本線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,510人, 直線距離: 2,944m

西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,123人, 直線距離: 2,958m

京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,214人, 直線距離: 3,029m

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 3,521m

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 3,635m

京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 3,833m

西武鉄道新宿線「武蔵関」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,622人, 直線距離: 3,855m

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 3,870m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎① 標準地番号 三鷹-12（調査基準日 2024年7月1日）

所在地／東京都三鷹市牟礼4丁目639番14（住居表示：牟礼4-12-2）

交通／井の頭公園駅 約1,500m

用途区分／第一種低層住居専用地域

利用現況／住宅

周辺状況／一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域

価格／453,000円/㎡

地積／110㎡

前面道路の状況／北側 5.0m 市区町村道 台形（間口1.0%、奥行き1.5%）

建物構造／W

給排水等／ガス・水道・下水

建ぺい率／40%

容積率／80%

法規制／市街化区域、高度地区

◎② 標準地番号 三鷹-7（調査基準日 2025年1月1日）

所在地／東京都三鷹市井の頭5丁目903番2（住居表示：井の頭5-5-17）

交通／吉祥寺駅 約1,200m

用途区分／第一種低層住居専用地域

利用現況／住宅

周辺状況／中規模一般住宅が多く環境の良い住宅地域

価格／623,000円/㎡

地積／154㎡

前面道路の状況／北西側 6.0m 市道（間口1.0%、奥行き1.0%）

建物構造／W

給排水等／ガス・水道・下水

建ぺい率／40%

容積率／80%

法規制／準防火地域、市街化区域

◎③ 標準地番号 三鷹5-7（調査基準日 2025年1月1日）

所在地／東京都三鷹市井の頭4丁目379番38（住居表示：井の頭4-9-12）

交通／井の頭公園駅 約600m

用途区分／近隣商業地域

利用現況／住宅・店舗・事務所

周辺状況／小規模店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域

価格／593,000円/㎡

地積／65㎡

前面道路の状況／南西側 5.3m 市道（間口1.0%、奥行き2.0%）

建物構造／RC

給排水等／ガス・水道・下水

建ぺい率／80%

容積率／200%

法規制／準防火地域、市街化区域

◎④ 標準地番号 三鷹-1（調査基準日 2024年7月1日）

所在地／東京都三鷹市井の頭4丁目389番32（住居表示：井の頭4-16-4）

交通／吉祥寺駅 約810m

用途区分／第一種低層住居専用地域

利用現況／住宅

周辺状況／中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

価格／694,000円/㎡

地積／193㎡

前面道路の状況／南西側 4.0m 私道（間口1.0%、奥行き1.5%）

建物構造／W

給排水等／ガス・水道・下水

建ぺい率／40%

容積率／80%

法規制／準防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.09.22

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【リナージュ三鷹市大沢1丁目第1期】

～太陽光発電と高性能住宅で叶える、安心と快適の未来型ライフスタイル～

三鷹市大沢1丁目に誕生した新築一戸建全3棟「リナージュ三鷹市大沢1丁目第1期」は、利便性と自然環境を兼ね備えた魅力的な住まいです。京王線「西調布」駅からバス16分、「大沢橋羽沢小学校前」停から徒歩4分の場所に位置し、主要都市へのアクセスと落ち着いた住環境の両立を実現しています。

■永住にふさわしい長期優良住宅・ZEH水準住宅

本物件の大きな特徴は、1号棟が長期優良住宅として認定されている点、そして2号棟がZEH水準住宅である点です。いずれも太陽光発電を標準搭載しており、将来を見据えた高性能住宅仕様となっています。長期優良住宅は耐震性や省エネ性能に優れ、住宅ローン控除や固定資産税の減免などの優遇も受けられる点が大きな魅力です。またZEH水準の断熱性能を備えた住まいは、冷暖房費を抑えながら一年を通じて快適に暮らすことが可能です。

■陽当たりと開放感に恵まれた立地

南道路に面した住まいは、一年を通して明るい光を取り込みやすく、リビングや各居室に自然光が差し込みます。2面採光を取り入れたリビングは、日中は電気をつけなくても十分に明るく、冬でも暖かさを感じられる設計。家族の集まるLDKは15帖以上の広さを確保し、家具の配置もしやすく開放的な空間となっています。

■家族の暮らしを支える機能的な間取り

リビングは対面式システムキッチンを採用し、料理をしながらリビング全体を見渡せるため、小さなお子様の様子を見守りながら安心して家事ができます。さらに全居室にクローゼットを備え、余計な収納家具を置かずとも室内を広々と使える設計となっています。生活動線にも工夫があり、水回りを集約させたプランニングにより、家事を効率よく進めることができます。

■安心を支える住宅性能表示W取得

建設性能評価・設計性能評価をWで取得しているため、耐震等級3をはじめとする住宅性能の高さが実証されています。大規模地震にも備えられる安心感は、ご家族の永住の地として大切な条件となるでしょう。

■子育て世帯に嬉しい教育環境

徒歩7分に三鷹市立羽沢小学校、徒歩20分に第七中学校があり、通学も安心。小学校が近いことは低学年のお子様にとっても大きな魅力です。また、徒歩圏内には椎の実子供の家や調布星美幼稚園など複数の幼稚園・保育園があり、子育て世代にとって恵まれた環境が整っています。

■暮らしを豊かにする生活利便施設

徒歩圏にはセブンイレブン（徒歩6分）、クリエイトエス・ディー三鷹大沢店（徒歩10分）、サンドラッグ調布富士見町店（徒歩14分）などの買い物施設が充実。スーパーはグルメシティ神代店（徒歩16分）やキッチンコート野崎店（徒歩19分）などがあり、日常の買い物に困ることはありません。郵便局や病院、図書館も徒歩圏にそろい、生活に必要なインフラが整った住環境です。

■自然と文化に触れる環境

周辺は豊かな自然や文化施設にも恵まれています。徒歩6分の大沢雑木林公園は、四季折々の自然を楽しめる癒しのスポット。徒歩9分には国立天文台三鷹キャンパスがあり、さらに徒歩10分の「星と森と絵本の家」では子どもから大人まで楽しめる文化体験ができます。緑や学びが身近にある環境は、暮らしに潤いをもたらしてくれるでしょう。

■快適なカーライフを叶えるカースペース

カースペースは2台分を確保（車種による）。来客時や自転車置き場としても活用できるため、ご家族のライフスタイルに合わせて柔軟に使えます。前面道路は広く、駐車もスムーズに行えます。

■まとめ

「リナージュ三鷹市大沢1丁目第1期」は、長期優良住宅やZEH水準住宅といった未来志向の性能を備えながら、子育てや日常生活に優れた利便性を兼ね備えた新築一戸建てです。南道路に面した明るい立地、収納力に優れた間取り、太陽光発電によるエコな暮らし、そして教育施設や自然環境に囲まれた住まいは、ご家族にとって永住にふさわしい環境といえるでしょう。

現在、完成済みで即日内覧も可能です。ぜひ現地で、その快適さと安心を体感してください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：5780万円(税込)

土地面積：117.13㎡

建物面積：92.74㎡

間取り：3LDK＋カースペース2台

～2号棟～

価格：5980万円(税込)

土地面積：119.27㎡

建物面積：79.48㎡

間取り：3LDK＋カースペース2台

■所在地：三鷹市大沢1丁目

■交通：京王電鉄京王線「西調布」駅バス16分「大沢橋羽沢小学校前」停歩4分

■建物構造：木造二階建

■築年月：2025年3月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側4m市道

■建築確認番号：第24UDI1W建07862号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

■備考：第一種高度地区、22条区域

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王線「西調布」駅 北口 約2.3km

・京王線「飛田給」駅 北口 約2.7km

・小田急バス「大沢橋・羽沢小学校前」停 約447m

■スーパー・コンビニ等

・ミニストップ神代植物公園前店 約358m

・セブンイレブン三鷹大沢1丁目店 約439m

■ドラッグストア

・G\&Gワークス中川薬局 三鷹店 約407m

■金融機関・郵便局

・JAマインズ植物公園前 約379m

・神代植物公園前郵便局 約427m

■コインパーキング

・エイブルパーキング深大寺北町7丁目 約653m

■ショッピング施設

・ドン・キホーテ東八三鷹店 約1.5km

・業務スーパー深大寺東町店 約1.8km

・ホームセンターコーナン三鷹店 約1.2km

・コーナンPRO三鷹東八店 約1.6km

・ノジマ三鷹東八店 約2.3km

・コジマ×ビックカメラ三鷹店 約2.4km

・洋服の青山三鷹野崎店 約1.5km

・ワークマンプラス三鷹大沢店 約1.6km

■飲食店

・ステーキガスト深大寺店 約676m

・ココス三鷹大沢店 約685m

■病院・クリニック

・天文台クリニック（内科・外科・皮膚科） 約297m

・奥田医院（消化器科） 約1.2km

・八幡診療所（小児科） 約539m

・鵜戸西クリニック（泌尿器科） 約433m

・はら歯科クリニック 約312m

■介護施設

・特別養護老人ホーム三鷹げんき 約886m

・有料老人ホーム フェリエ ドゥ 三鷹 約1.1km

■幼稚園・保育園

・長久寺学園幼稚園 約1.1km

・調布星美幼稚園 約1.1km

・椎の実子供の家 約467m

・大沢台保育園 約1.3km

・深大寺保育園 約1.4km

■小・中学校

・羽沢小学校 約539m

・大沢台小学校 約1.3km

・明治大学付属明治中学校 約880m

・調布中学校 約1.3km

・第七中学校 約1.5km

■高校・大学

・明治大学付属明治高等学校 約871m

■公共施設

・三鷹市三鷹西部市政窓口 約1.5km

・三鷹市役所 約2.6km

・三鷹市三鷹東部市政窓口 約3.7km

・雑木林公園 約428m

・東京都立神代植物公園 約817m

・大沢4児童遊園 約1.1km

■警察・消防

・三鷹警察署大沢交番 約1.1km

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【自然と文化が調和する街で暮らす贅沢な日常】

今回ご紹介するのは、三鷹市大沢・調布市深大寺エリアにほど近い住環境です。この地域は、豊かな自然に包まれながらも文化や教育施設が点在し、さらに趣味やスポーツ、散策を楽しめるスポットが充実しています。都心の利便性と郊外のゆとりを兼ね備えた暮らしを求める方にとって、まさに理想的な立地と言えるでしょう。ここでは、周辺の名所や施設を詳しくご案内いたします。

■地域の名所・スポット

◎お出かけスポット

まず日常的なお散歩や気軽なお出かけ先としておすすめしたいのが、徒歩わずか428mに位置する『雑木林公園』です。四季折々の自然が楽しめる緑豊かな公園で、小さなお子さまとの散歩やジョギング、ちょっとした気分転換にぴったりのスポットです。さらに徒歩814mの距離に広がる『東京都神代植物公園』は、このエリアを代表する名所のひとつ。広大な敷地に多彩な植物が植えられており、バラ園や四季の花々を楽しむことができます。園内には自然観察や写真撮影に訪れる人も多く、休日のお出かけ先としても人気です。また、同じ敷地内にある『神代植物公園ドッグラン』（徒歩1.1km）は、愛犬家にとって理想的な施設。大切なペットと一緒に自然の中で遊ぶことができ、動物と共生するライフスタイルを実現できます。

◎趣味・スポーツ施設

日常的に体を動かしたい方には、徒歩739mの『大沢コミュニティ・センター』が便利です。地域交流の拠点として、幅広い世代に利用されており、スポーツや文化活動を通じて人とのつながりを感じられる場所です。また『大沢野川グラウンドテニスコート』（徒歩1.2km）はテニス愛好者にとってうれしいスポットで、気軽にスポーツを楽しめる環境が整っています。さらに徒歩942mには『調布市総合体育館』があり、さまざまなスポーツやイベントが行われている施設です。室内での運動ができるため、天候を気にせず健康的なライフスタイルを続けることができます。

◎文化・教育施設

学びや文化に触れたい方には、この地域ならではの施設が徒歩圏内にそろっています。代表的なのは徒歩563mの『国立天文台 三鷹キャンパス』です。日本の天文学研究の中心であり、歴史ある観測施設や展示が一般公開されることもあり、子どもから大人まで知的好奇心を満たせる場所となっています。さらに徒歩665mには『神代植物公園植物多様性センター』があり、植物研究や環境教育に触れられる貴重な施設です。自然や環境に関心を持つお子さまにとっても学びの場となるでしょう。また『調布市立図書館 深大寺分館』（徒歩1.4km）は、地域住民に親しまれる読書・学習スペースであり、落ち着いた環境の中で知識を深めることができます。

◎名所・旧跡

歴史的なスポットも充実しているのが、このエリアの大きな魅力です。例えば『東郷寺』（約5.1km）は、迫力ある山門と静かな境内が特徴で、春のしだれ桜は地域を代表する景観として有名です。さらに『井の頭恩賜公園』（約5.4km）は、武蔵野市に広がる大規模公園で、池のボートや動物園など、家族連れで一日中楽しめるスポットです。そして『烏山寺町』（約5.7km）では、歴史ある寺院が点在し、落ち着いた街並みと文化的な雰囲気を味わえます。日々の暮らしの中で歴史や文化を感じられる贅沢は、ここならではのものです。

■この街で叶う暮らしの魅力

このエリアは単に生活利便性が整っているだけでなく、自然・スポーツ・文化・歴史と、あらゆる分野で充実した環境が整っています。徒歩圏内にこれだけの施設が集まっていることは大きな魅力であり、休日のお出かけ先に困ることはありません。子育て世代にとっては、自然豊かな公園での遊びや文化施設での学びが日常に溶け込み、お子さまの成長にとって理想的な環境を提供してくれます。また、ご夫婦やシニア世代にとっても、四季を感じながら散歩を楽しみ、スポーツで健康を維持し、歴史や文化に触れることで心豊かな暮らしを送ることができます。

■まとめ

緑に囲まれた暮らしの中で、学びや文化を感じながら、健康的でアクティブな毎日を過ごせる街。それが三鷹市大沢・調布市深大寺周辺エリアです。都心へのアクセスもしやすく、利便性と自然環境を両立した住まいは、多くの人にとって理想的な生活を実現してくれるでしょう。ここでの暮らしは、家族の思い出を豊かに育み、将来にわたって心地よい住環境を提供してくれるに違いありません。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

1．京王電鉄京王線「西調布」駅　調査年：2021年　乗降客数：14,071人　直線距離：2,022m

2．京王電鉄京王線「飛田給」駅　調査年：2021年　乗降客数：18,855人　直線距離：2,150m

3．西武鉄道多摩川線「多磨」駅　調査年：2021年　乗降客数：10,282人　直線距離：2,230m

4．京王電鉄京王線・相模原線「調布」駅　調査年：2021年　乗降客数：98,912人　直線距離：2,337m

5．京王電鉄京王線「布田」駅　調査年：2021年　乗降客数：11,844人　直線距離：2,697m

6．西武鉄道多摩川線「新小金井」駅　調査年：2021年　乗降客数：3,315人　直線距離：2,881m

7．京王電鉄京王線「武蔵野台」駅　調査年：2021年　乗降客数：約20,000人　直線距離：2,908m

8．京王電鉄京王線「国領」駅　調査年：2021年　乗降客数：30,014人　直線距離：2,948m

9．西武鉄道多摩川線「白糸台」駅　調査年：2021年　乗降客数：5,411人　直線距離：2,971m

10．京王電鉄京王線「柴崎」駅　調査年：2021年　乗降客数：14,910人　直線距離：3,103m

11．京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅　調査年：2021年　乗降客数：12,915人　直線距離：3,167m

12．西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅　調査年：2021年　乗降客数：24,123人　直線距離：3,237m

13．中央本線「武蔵境」駅　調査年：2021年　乗降客数：103,510人　直線距離：3,265m

14．京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅　調査年：2021年　乗降客数：35,556人　直線距離：3,484m

15．中央本線「東小金井」駅　調査年：2021年　乗降客数：48,372人　直線距離：3,586m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 標準地番号：調布-3（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：東京都調布市深大寺元町4丁目15番10

交通：調布駅より約2,300m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模住宅が建ち並ぶ、区画整然とした住宅地域

価格：315,000円/㎡

地積：153㎡

前面道路：西側 4.0m 市道

建物構造：木造（W）

設備状況：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：40％ / 80％

法規制：市街化区域

■② 標準地番号：三鷹-5（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：東京都三鷹市大沢4丁目851番15（大沢4-16-22）

交通：調布駅より約1,800m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

価格：322,000円/㎡

地積：158㎡

前面道路：北西側 4.0m 市道

建物構造：木造（W）

設備状況：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：40％ / 80％

法規制：市街化区域

■③ 標準地番号：調布-7（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：東京都調布市深大寺北町5丁目4番23

交通：調布駅より約3,300m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中小規模一般住宅に加え、空地等も残る郊外の住宅地域

価格：265,000円/㎡

地積：208㎡

前面道路：南東側 4.0m 市区町村道

建物構造：軽量鉄骨造（LS）

設備状況：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：40％ / 80％

法規制：市街化区域・高度地区

■④ 標準地番号：三鷹5-10（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：東京都三鷹市野崎4丁目225番5（野崎4-8-33）

交通：武蔵境駅より約2,700m

用途地域：準住居地域

利用現況：店舗

周辺環境：ロードサイドに店舗等が並ぶ路線商業地域

価格：425,000円/㎡

地積：297㎡

前面道路：北側 30.0m 都道（台形敷地）

建物構造：鉄骨造（S）

設備状況：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：60％ / 200％

法規制：準防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.09.22

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ブルーミングガーデン三鷹市中原3丁目】

～太陽光発電と耐震等級3を備えた安心の邸宅で叶える、快適で豊かな暮らし～

三鷹市中原3丁目に誕生した「ブルーミングガーデン三鷹市中原3丁目」は、京王線「仙川」駅からバス12分、「中原小学校」停から徒歩6分という便利な立地に位置する新築一戸建です。駅へのアクセスはもちろん、周辺に教育施設や商業施設、医療機関が揃う環境は、子育て世帯や共働き世帯にとって理想的な住まいといえるでしょう。

■角地ならではの開放感と陽当たりの良さ

北西角地に建つ整形地の3LDKプランは、南向きに設計されているため、リビングや各居室に豊かな陽光が差し込みます。全居室は2面以上の採光を確保し、通風も良好で、一日を通して明るく心地よい暮らしを実現。さらに南西向きのワイドバルコニーは、洗濯物がしっかり乾くだけでなく、ご家族で日向ぼっこを楽しむ空間としても活用できます。

■太陽光発電搭載のZEH水準住宅

本物件は太陽光発電システムを標準搭載しており、日常生活で使用する電気を自家発電でまかなえる未来型の住宅です。ZEH水準の高断熱性を備えているため、夏は涼しく冬は暖かく過ごせ、冷暖房費の削減にもつながります。さらに耐震等級3を取得し、制震装置も搭載。繰り返しの地震にもしっかりと備えられる安心設計で、大切なご家族を守ります。

■快適な暮らしを支える充実の設備仕様

リビングには床暖房を完備し、冬場でも足元からじんわり温まり、快適に過ごせます。キッチンは対面式カウンター仕様で、浄水器一体型タッチレス水栓やガラストップコンロを採用。料理をしながらリビングの家族と会話が弾み、家事の時間も楽しく過ごせます。食器洗浄乾燥機や浴室乾燥機も標準装備され、毎日の家事を効率的にサポート。宅配ボックスがあるため、不在時でも荷物を受け取れる安心感があります。

■収納力の高さが魅力

室内は収納計画が充実しています。各居室にはクローゼットを完備し、衣類や荷物がすっきり片付きます。主寝室にはウォークインクローゼットを採用し、バッグや小物類も整理しやすい空間を確保。さらにロフトや備蓄倉庫もあり、季節用品や非常時の備えも余裕を持って収納できる設計です。

■安心の住宅性能

住宅性能表示においては設計・建設の両方で最高等級を取得。耐震性能だけでなく、省エネ性能や劣化対策など、将来にわたって安心して暮らせる基準を満たしています。BELS取得や東京ゼロエミ住宅認定も受けており、環境に優しく、次世代に対応したエコ住宅といえるでしょう。

■教育環境と子育て支援制度

徒歩6分の距離に「鷹南学園三鷹市立中原小学校」、徒歩13分に「鷹南学園三鷹市立第五中学校」があり、通学にも安心な立地です。幼稚園や保育園も徒歩圏に複数揃っており、子育て世帯にとって便利な環境です。また本物件は「子育てグリーン住宅支援事業」の対象であり、若者夫婦世帯や子育て世帯が補助金を受けられるチャンスも魅力のひとつです。

■生活利便施設が徒歩圏に充実

徒歩5分の「シティ三鷹中原店」や徒歩6分の「グルメシティ三鷹中原店」など、日常の買い物に便利なスーパーが充実。徒歩4分の「ファミリーマート三鷹中原店」や徒歩5分の「ミニストップ深大寺東町店」も近く、急なお買い物にも困りません。医療機関も徒歩10分圏内にあり、杏林大学医学部付属病院やふじかわクリニックが近くにあるため、急な体調不良の際にも安心です。

■自然と文化が調和する住環境

周辺には「中原第二公園」や「新川丸池公園」など、緑豊かな公園があり、子どもたちの遊び場や散歩コースとして最適です。また吉祥寺や調布といった人気エリアへもアクセスしやすく、買い物やレジャー、文化的な活動も楽しめます。都市の利便性と自然の癒しが共存する環境は、永住の地としてふさわしい条件を備えています。

■まとめ

「ブルーミングガーデン三鷹市中原3丁目」は、北西角地という開放的な立地に、太陽光発電・床暖房・食洗機・宅配ボックスなど充実の設備を兼ね備えた新築一戸建です。耐震等級3や制震装置、ZEH水準の高断熱性といった高い住宅性能を誇り、未来を見据えた安心で快適な暮らしを叶えます。子育て支援制度や生活利便性の高さも相まって、ご家族の新しい生活を力強く支えてくれる住まいです。

現在、完成済みで即日内覧も可能です。ぜひ一度現地をご覧いただき、陽当たりや開放感、そして最新設備に彩られた快適な住空間を体感してください。

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【物件概要】

■1号棟

価格：4980万円（税込）

土地面積：84.04㎡

建物面積：68.03㎡（備蓄倉庫部分 1.21㎡含む）

間取り：3LDK＋WIC＋ロフト＋カースペース

建築確認番号：第R07SHC100491号

◎所在地・交通

所在地：東京都三鷹市中原3丁目

交通：京王線「仙川」駅バス12分、「中原小学校」停徒歩6分

◎土地・建物情報

土地権利：所有権

地目：宅地

構造：木造サイディング造アスファルトシングル葺2階建（在来工法）

都市計画：市街化区域

用途地域：第一種低層住居専用地域

建ぺい率：40％

容積率：80％

◎法令制限

第一種高度地区

22条区域

景観法

◎設備

公営水道

東京電力

都市ガス

本下水

◎接道状況

北側 5.0m 公道

西側 4.0m 私道

◎私道持分

あり（17.48㎡・1/1）

◎完成・引渡

完成予定：2025年5月中旬

引渡予定：2025年6月中旬

◎その他

太陽光発電システムについては東京ガスが提供するサービス契約（イグニチャーソーラーフラットプラン with 東栄住宅）となります。

サービス契約期間：10年間

月額サービス料：5,400円（税込）

※補助金適用となる場合は月額サービス料0円

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王線「つつじヶ丘」駅 北口 約2.1km

・京王線「仙川」駅 出口 約2.1km

・京王バス「都営団地前」停 約318m

■スーパー・コンビニ等

・グルメシティ三鷹中原店 約390m

・ファミリーマート三鷹中原店 約294m

・ミニストップ深大寺東町店 約364m

■ドラッグストア

・ツルハドラッグ三鷹店 約466m

■金融機関

・JA東京むさし中仙川 約267m

■コインパーキング・カーシェア

・パークイット三鷹中原3丁目 約437m

・タイムズ三鷹新川5丁目 約467m

・タイムズカー タイムズ三鷹新川第7 約525m

・タイムズカー アドラブール 約534m

■ショッピング施設

・フレンテ仙川 約2.1km

・キテラタウン調布 約2.0km

・Big-A三鷹新川店 約865m

・業務スーパー深大寺東町店 約1.3km

・コーナンPRO三鷹東八店 約2.5km

・ノジマ三鷹東八店 約2.2km

・コジマ×ビックカメラ三鷹店 約2.2km

■衣料品店・飲食店

・ワークマンプラス調布深大寺店 約1.1km

・ワークマン三鷹新川店 約1.3km

・スターバックスコーヒー 杏林大学病院店 約1.1km

・すし銚子丸三鷹新川店 約1.2km

■病院・クリニック

・杏林大学医学部付属病院 約987m

・所澤クリニック（内科） 約253m

・小野耳鼻咽喉科（小児科・耳鼻咽喉科） 約344m

・ゆうあいクリニック（外科） 約543m

・なかむら眼科・形成外科 約736m

・新川クリニック（皮膚科） 約585m

・内藤歯科クリニック 約242m

■介護施設

・介護老人保健施設 三鷹ロイヤルの丘 約665m

・特別養護老人ホーム みたか紫水園 約712m

・そんぽの家 三鷹中原 約290m

■幼稚園・保育園

・三鷹中原幼稚園 約789m

・春清学苑幼稚園 約928m

・うれしい保育園三鷹中原 約214m

・中原保育園 約509m

・新川保育園 約710m

■小・中学校

・中原小学校 約457m

・東台小学校 約907m

・上ノ原小学校 約1.3km

・第五中学校 約978m

■大学・専門学校

・杏林大学 約756m

・専門学校アジア・アフリカ語学院 約638m

■公共施設・公園

・三鷹市三鷹東部市政窓口 約964m

・三鷹市役所 約2.0km

・三鷹市三鷹台市政窓口 約3.3km

・中原青少年広場 約429m

・中原第二公園 約506m

・新川丸池公園 約930m

■警察署・交番

・三鷹警察署中仙川交番 約875m

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【暮らしを彩る魅力のスポットが身近に揃う街】

住まいを選ぶ上で大切な要素のひとつが、日常の生活を豊かにしてくれる周辺環境です。今回ご紹介するエリアは、自然豊かな公園から文化や教育に触れられる施設、さらには気軽にスポーツを楽しめる場所まで、バランスよく揃った理想的な住環境を誇っています。家族でのお出かけや日常のリフレッシュにぴったりのスポットを中心に、暮らしの魅力をご紹介します。

■お出かけスポット

◎中原青少年広場（徒歩429m・三鷹市中原4丁目）

日常的に利用しやすい距離に位置する『中原青少年広場』は、お子さまがのびのびと遊べる広場として地域の人々に親しまれています。小さな子どもから学生、シニア世代まで、さまざまな世代が集う場所であり、日々の生活に潤いを与えてくれます。

◎調布市野草園（徒歩1.6km・調布市深大寺南町1丁目）

四季折々の植物を楽しめる『調布市野草園』は、自然観察や散策が楽しめる憩いの場です。家族で季節の移ろいを感じながら散歩をしたり、休日のリフレッシュに利用する方も多く、都会にいながら自然を満喫できる魅力的なスポットです。

◎神代植物公園ドッグラン（徒歩1.7km・調布市深大寺北町2丁目）

ペットと暮らすご家族には嬉しい『神代植物公園ドッグラン』が徒歩圏内。緑豊かな環境の中で愛犬を思いきり走らせることができ、ペットと一緒に健やかな暮らしを送ることができます。

■趣味・スポーツ施設

◎SUBARU総合スポーツセンター（三鷹市総合スポーツセンター）体育館・プール（徒歩1.8km・三鷹市新川6丁目）

最新の設備が整った体育館やプールは、健康的なライフスタイルを支える心強い施設です。子どもから大人まで幅広い世代が利用でき、雨の日でも快適にスポーツを楽しめる点も魅力です。フィットネスや水泳など多様な活動ができ、家族全員で健康的な習慣を築くことができます。

◎仙川ゴルフ練習場（徒歩1.4km・三鷹市中原1丁目）

気軽に立ち寄れる距離にあるゴルフ練習場は、趣味としてゴルフを楽しむ方にはもちろん、初心者が練習を始める場所としても最適です。週末のちょっとした時間を有意義に使える環境が整っています。

■文化・教育施設

◎アジア・アフリカ図書館（徒歩562m・三鷹市新川5丁目）

独自の蔵書が揃う『アジア・アフリカ図書館』は、世界の文化や歴史に触れられる貴重な施設です。知的好奇心を刺激し、学びを深めたい方にとって身近にあるのは大きな魅力です。

◎三鷹市公会堂（徒歩2.2km・三鷹市野崎1丁目）

地域のイベントや講演会、発表会などが行われる『三鷹市公会堂』は、地域コミュニティの中心的存在。市民文化の拠点として親しまれており、生活の中に文化的な刺激を取り入れることができます。

◎マヨテラス（徒歩2.0km・調布市仙川町2丁目）

ユニークな施設『マヨテラス』では、食の文化を楽しく学ぶことができます。お子さまの社会科見学や休日の家族イベントにも最適で、他では体験できない貴重な時間を過ごせます。

■名所・旧跡

◎烏山寺町（徒歩3.4km・世田谷区北烏山）

由緒ある寺院が立ち並ぶ『烏山寺町』は、歴史と落ち着いた街並みを感じられる場所です。散策しながら古き良き文化に触れることができ、日常から少し離れた時間を楽しめます。

◎井の頭恩賜公園（徒歩3.6km・武蔵野市御殿山1丁目）

『井の頭恩賜公園』は都内でも有名な大型公園で、自然とレジャー施設が融合した人気スポットです。ボートや動物園もあり、子どもから大人まで一日中楽しむことができます。休日の家族のお出かけ先として理想的です。

◎東郷寺（徒歩7.8km・府中市清水が丘3丁目）

迫力ある山門と美しい桜並木で知られる『東郷寺』は、春には特に多くの人々が訪れる名所。自然と歴史が調和した環境で、静かに心を落ち着けるひとときを過ごせます。

■まとめ

この地域は、日常生活を彩る自然環境と、学びや文化に触れられる施設、そしてスポーツや趣味を楽しめる環境が絶妙に揃っています。子育て世代には教育・自然・遊びのバランスが整い、ご夫婦やシニア世代には健康的で心豊かな生活を支える施設が揃っています。また、休日のちょっとした散歩から一日がかりのお出かけまで、ライフスタイルに合わせた楽しみ方ができる点も大きな魅力です。

この街に住むことで得られるのは、単なる利便性だけではありません。自然や文化、スポーツや歴史といった多彩な魅力を日常に取り入れながら、家族や大切な人との時間をより豊かに過ごすことができるでしょう。暮らしを楽しむための舞台として、このエリアはまさに理想的な環境です。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

1．京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年：2021年, 乗降客数：35,556人, 直線距離：1,683m

2．京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年：2021年, 乗降客数：62,682人, 直線距離：1,888m

3．京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年：2021年, 乗降客数：14,910人, 直線距離：1,971m

4．京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年：2021年, 乗降客数：30,014人, 直線距離：2,574m

5．京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年：2021年, 乗降客数：11,844人, 直線距離：2,852m

6．京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年：2021年, 乗降客数：17,227人, 直線距離：2,966m

7．京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年：2021年, 乗降客数：68,096人, 直線距離：3,037m

8．京王電鉄京王線・相模原線「調布」駅 - 調査年：2021年, 乗降客数：98,912人, 直線距離：3,055m

9．京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年：2021年, 乗降客数：5,803人, 直線距離：3,143m

10．京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年：2021年, 乗降客数：33,392人, 直線距離：3,393m

11．中央本線・総武中央緩行線「三鷹」駅 - 調査年：2021年, 乗降客数：147,296人, 直線距離：3,475m

12．京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年：2021年, 乗降客数：111,395人, 直線距離：3,580m

13．京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年：2021年, 乗降客数：12,011人, 直線距離：3,656m

14．中央本線・総武中央緩行線「吉祥寺」駅 - 調査年：2021年, 乗降客数：215,750人, 直線距離：3,657m

15．京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年：2021年, 乗降客数：14,071人, 直線距離：3,787m

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【近隣公示地価・基準地価】

■① 標準地番号：三鷹-14（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：東京都三鷹市中原3丁目207番20（住居表示：中原3-1-33）

交通：つつじヶ丘駅 約2,000m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：周辺に農地も見られる戸建住宅が主体の住宅地域

価格：336,000円/㎡

地積：100㎡

前面道路：南側 6.0m 市道

建物構造：木造（W）

設備状況：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：40％ / 80％

法規制：市街化区域

■② 標準地番号：調布-39（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：東京都調布市深大寺東町3丁目36番23

交通：つつじヶ丘駅 約2,000m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域

価格：318,000円/㎡

地積：117㎡

前面道路：西側 4.5m 市道

建物構造：木造（W）

設備状況：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：40％ / 80％

法規制：市街化区域

■③ 標準地番号：三鷹-31（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：東京都三鷹市新川4丁目138番46（住居表示：新川4-7-21）

交通：仙川駅 約1,700m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：348,000円/㎡

地積：100㎡

前面道路：北側 4.7m 市道

建物構造：木造（W）

設備状況：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：40％ / 80％

法規制：市街化区域

■④ 標準地番号：三鷹-6（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：東京都三鷹市新川5丁目400番18（住居表示：新川5-17-3）

交通：仙川駅 約2,400m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域

価格：358,000円/㎡

地積：90㎡

前面道路：東側 5.0m 市区町村道

建物構造：木造（W）

設備状況：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：60％ / 200％

法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.09.22

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【全館空調と屋上テラスが叶える快適な暮らし】ヒノキヤの注文住宅品質を受け継いだ新築分譲住宅「スマートワンシティ狛江市西野川2期」全2棟

■立地と住環境の魅力

『スマートワンシティ狛江市西野川2期』は、京王線「柴崎」駅まで徒歩17分、「つつじヶ丘」駅までも徒歩20分という利便性を持ちながら、落ち着いた住宅街に誕生する全2棟の新築分譲住宅です。駅までのアクセスのしやすさと閑静な環境を両立しており、日々の暮らしを快適に彩ります。周辺には緑野小学校や狛江第四中学校といった教育施設が整い、通学路も徒歩圏内で安心。さらにスーパーやコンビニ、ドラッグストア、郵便局などが近隣に揃っており、子育て世帯からシニア世帯まで幅広い世代にとって暮らしやすい環境が整っています。

■ヒノキヤ住宅の特徴と安心の保証

本物件を手掛けるのは、注文住宅で培ったノウハウを活かした「桧家住宅」。数多くの暮らし方のアイデアが詰め込まれており、分譲住宅でありながら注文住宅品質を実感いただけます。最大60年保証（基礎・構造躯体・雨漏り等）に対応しているため、長期にわたって安心して暮らすことができるのも大きな魅力です。

■全館空調「Z空調」で一年中快適な住空間

最大の特長は、全棟に搭載された「Z空調」。従来のように各部屋ごとにエアコンを設置する必要がなく、家中を快適な温度に保ちます。365日24時間稼働しても低コストで、省エネ性能にも優れているため家計にも安心。さらに花粉やホコリの侵入を防ぎ、常にクリーンな空気を室内に届けてくれるので、アレルギー対策や小さなお子様の健康を守る上でも頼れる設備です。

■1号棟と2号棟、それぞれの魅力

1号棟は固定階段で上がれる小屋裏収納を備え、収納力が抜群。お子様のおもちゃや季節用品などもラクラク整理でき、日常の暮らしをすっきりと保てます。キッチンは人気のアイランド型で、開放的かつおしゃれな空間が広がります。

2号棟は大型のウォークインクローゼットを完備し、さらに約8帖の屋上テラス「青空リビング」を楽しめるのが魅力。家族や友人とバーベキューを楽しんだり、休日に読書や日光浴をしたりと、プライベートな屋外空間を満喫できます。L字型対面式キッチンを採用し、家族との会話を大切にできる設計も嬉しいポイントです。

■快適性と機能性を両立した住まい

全棟に共通する魅力として、家族の集まるLDKは約15帖を確保。南向きの窓からたっぷりの光が差し込み、明るく開放感のあるリビング空間を実現しています。リビングイン階段を採用しているため、自然と家族が顔を合わせやすい設計になっており、日々のコミュニケーションが自然に育まれます。さらに全室2面採光により風通しも良好で、一年を通して爽やかな空気が循環します。

収納面でも充実しており、全居室収納をはじめ、小屋裏収納やウォークインクローゼット、パントリーなどが設けられています。住まいの中をすっきりと保ちながら、暮らしの利便性を高める設計です。

■設備と仕様

快適な生活を支える住宅設備も揃っています。浴室はゆったりと足を伸ばせるサイズで浴室乾燥暖房機付き、雨の日の洗濯物乾燥にも活躍。宅配ボックスを備えているため、共働き世帯でも安心です。各階にトイレを設けることで、朝の忙しい時間帯や就寝時の利便性も向上。バリアフリー仕様や複層ガラスの採用など、安全性と省エネ性も兼ね備えた住まいとなっています。

■敷地と駐車スペース

敷地は角地に位置しており、開放感と採光に恵まれています。カースペースは2台分を確保しており、来客や家族で複数台所有する場合も安心。車種によっては並列駐車も可能で、敷地の広さとゆとりを実感いただけます。

■周辺環境

教育施設は、緑野小学校まで徒歩10分、狛江第四中学校まで徒歩12分。狛江保育園やつつじがおか幼稚園も徒歩圏内にあり、小さなお子様のいるご家庭も安心です。

生活面では、いなげややオーケーといった大型スーパーをはじめ、セブンイレブンやファミリーマートも近隣に揃っています。ホームセンターやドラッグストアも徒歩圏内で、日常生活に必要なものがすぐ手に入る利便性の高さも魅力です。さらに、狛江西野川郵便局や狛江市役所も近く、行政サービスへのアクセスも良好。公園も点在しており、小足立のびのび公園まで徒歩5分、自然を身近に感じられる環境での子育てが叶います。

■まとめ

『スマートワンシティ狛江市西野川2期』は、桧家住宅が手掛ける全館空調搭載の新築一戸建全2棟。固定階段付き小屋裏収納や屋上テラスといった暮らしを豊かにする工夫が随所に盛り込まれています。角地ならではの開放感、ゆとりあるカースペース、注文住宅品質の安心感、そして最大60年保証という安心が揃った住まい。家族の快適な未来を支える理想的な住まいがここにあります。

新しい暮らしを検討される方にとって、この住まいは快適性・機能性・安心を兼ね備えた特別な一邸となるでしょう。ぜひ現地でその魅力をご体感ください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：7,480万円（税込）

土地面積：107.44㎡

建物面積：84.46㎡

間取り：3（4）LDK＋固定階段付小屋裏収納

～2号棟～

価格：7,580万円（税込）

土地面積：107.44㎡

建物面積：86.12㎡

間取り：3LDK＋WIC＋青空リビング

■所在地／東京都狛江市西野川2丁目

■交通／京王線「柴崎」駅徒歩17分、「つつじヶ丘」駅徒歩20分

■土地権利／所有権

■都市計画／市街化区域

■用途地域／第一種低層住居専用地域

■建物構造／木造2階建

■建築確認番号／第SJK-KX256001410号 他

■完成予定年月／令和7年10月末予定

■地目／宅地

■建ぺい率／40％

■容積率／80％

■接道／南側6.51ｍ公道、東側4ｍ公道、西側4.5ｍ開発道路

■設備／東京電力・都市ガス・公営水道・本下水

■引渡／相談

◎備考

・一部敷地に都市計画道路（計画決定・事業化未定）あり

・西側開発道路は未接道となります

・建築基準法22条区域、第一種高度地区に該当

・埋蔵文化財包蔵地域に所在

・敷地の一部に電柱及び支柱、支線が入る場合あり

・電波障害によるケーブルTV、共聴アンテナのお申込みはお客様負担

・図面と現況が異なる場合は現況を優先

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

●最寄駅／京王線「柴崎」駅 南口 徒歩1.4km

●利用駅／京王線「つつじヶ丘」駅 南口 徒歩1.6km

●バス停／狛江市コミュニティ「こまえ正吉苑入口」 徒歩167m

■スーパー・コンビニ等

●スーパーマーケット／いなげや狛江東野川店 徒歩592m

●コンビニ／ファミリーマート狛江西野川店 徒歩527m、ファミリーマート東野川2丁目店 徒歩574m

■ドラッグストア

●薬樹薬局野川 徒歩412m

■郵便局

●狛江西野川郵便局 徒歩261m

●狛江郵便局 徒歩617m

■コインパーキング・カーシェア

●ナビパーク狛江西野川第1 徒歩531m

●三井のリパーク西野川1丁目 徒歩570m

●タイムズカー タイムズ狛江東野川 徒歩626m

●タイムズカー 狛江西野川グランブルー駐車場 徒歩699m

■ショッピング施設

●ショッピングモール／ココスクエア 徒歩1.8km、キテラタウン調布 徒歩1.8km

●ディスカウントストア／Big-A調布菊野台店 徒歩1.2km、業務スーパー喜多見店 徒歩1.9km

●ホームセンター／ユニディ狛江店 徒歩978m、島忠ホームズ仙川店 徒歩2.3km

●家具／島忠ホームズ仙川店 徒歩2.3km

●家電／ノジマ小田急OX狛江店 徒歩1.8km、ノジマキテラタウン調布店 徒歩1.8km

●衣料品店／ハニーズ国領店 徒歩1.4km、ハニーズ狛江店 徒歩1.8km

●飲食店／サイゼリヤ狛江東野川店 徒歩584m、すし銚子丸狛江店 徒歩648m

■病院

●地域医療支援病院／東京慈恵会医科大学附属第三病院 徒歩916m

●一般病院／やまだ総合内科クリニック（内科・小児科・皮膚科） 徒歩410m

●一般病院／水口内科皮フ科（消化器科） 徒歩554m

●一般病院／狛江外科胃腸科医院（外科） 徒歩1.1km

●一般病院／まつだ眼科形成外科（眼科） 徒歩1.1km

●一般病院／覚東耳鼻咽喉科医院（耳鼻咽喉科） 徒歩486m

●一般病院／松岡医院（産婦人科） 徒歩1.2km

●歯科／松浦歯科医院 徒歩403m

■介護施設

●特別養護老人ホーム／こまえ正吉苑 徒歩251m

●有料老人ホーム／メディカルホームグランダ狛江参番館 徒歩204m

■幼稚園・保育園・学校

●幼稚園／つつじがおか幼稚園 徒歩778m、子鹿幼稚園 徒歩1.2km、調布たちばな幼稚園 徒歩1.3km

●保育園・認定こども園／狛江保育園 徒歩183m、パイオニアキッズ西野川園 徒歩387m、藤塚保育園 徒歩912m

●小学校／緑野小学校 徒歩461m、調和小学校 徒歩652m、狛江第五小学校 徒歩979m

●中学校／狛江第一中学校 徒歩807m、狛江第四中学校 徒歩924m

●専門学校／慈恵第三看護専門学校 徒歩964m

■公共施設

●市役所／狛江市役所 徒歩1.6km

●公園／野川緑地公園 徒歩469m、緑の丘児童遊園 徒歩501m、前原公園 徒歩577m

●警察署・交番／調布警察署小覚交番 徒歩539m、調布警察署中和泉交番 徒歩1.2km

●消防署／東京消防庁狛江消防署 徒歩764m

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【暮らしを豊かに彩る、狛江エリアの名所とスポットガイド】

住まい探しにおいて、家そのものの魅力だけでなく、周辺にどのような施設や環境が整っているかは非常に大切なポイントです。日常の利便性、子育てや教育環境、さらには休日のお出かけ先や趣味を楽しむ場が揃っているかどうかは、暮らしの満足度に直結します。今回は、狛江エリアで新生活を考えている方に向けて、地域の名所・スポットをわかりやすくご紹介します。このエリアは、緑豊かな自然、充実した教育・文化施設、そして多彩なショッピングや趣味の施設が集まっており、都心へのアクセスの良さと落ち着いた住環境を兼ね備えた魅力的な街です。

■お出かけスポット

休日のリフレッシュやお子様とのお散歩にぴったりの公園や、ショッピングを楽しめる商業施設が揃っています。

●「前原公園」（徒歩577m）

緑に囲まれた落ち着いた公園で、散歩やジョギングに最適。小さなお子様の遊び場としても活用されており、日常的に気軽に自然と触れ合える憩いの場です。

●「キテラタウン調布」（徒歩1.8km）

スーパーマーケットや専門店が入った複合型ショッピングモール。食料品や日用品の買い物はもちろん、休日のお出かけ先としても楽しめます。

●「ココスクエア」（徒歩1.8km）

調布駅直結の駅ビル型商業施設。ファッションや雑貨、飲食店などが充実し、ちょっとしたお買い物から食事まで一度に済ませられる便利なスポットです。

■趣味・スポーツ施設

体を動かすことが好きな方や、趣味を楽しみたい方にも嬉しい施設が揃っています。

●「狛江市民総合体育館」（徒歩745m）

バスケットボールやバレーボールなどの球技からトレーニングまで幅広く利用できる公共体育館。地域のスポーツイベントや市民活動も行われ、交流の場としても親しまれています。

●「狛江ゴルフ倶楽部」（徒歩900m）

気軽に訪れることができる都市型ゴルフ練習場。都心近くでありながら緑に囲まれた環境で、リフレッシュや趣味の充実に最適です。

●「狛江ローンテニスクラブ」（徒歩1.3km）

本格的にテニスを楽しみたい方におすすめの施設。アットホームな雰囲気ながら、テニス愛好者が集まるスポットとして人気です。

■文化・教育施設

知識を深めたり、子どもの学びを支える施設も身近にあります。

●「狛江市立野川地域センター図書室」（徒歩270m）

静かに読書を楽しむことができる図書室。日常的に利用できる距離感で、学習の場としても重宝されています。

●「武者小路実篤記念館」（徒歩1.9km）

文学者・武者小路実篤にゆかりのある記念館。庭園も併設されており、文化と自然に触れられる場所として人気です。

●「狛江市民ホール（エコルマホール）」（徒歩1.8km）

コンサートや演劇、地域イベントが開催される多目的ホール。市民文化の拠点として、日常に芸術や文化を身近に感じることができます。

■名所・旧跡

歴史を感じられるスポットも点在し、散策の楽しみを広げてくれます。

●「烏山寺町」（約5.1km）

由緒ある寺院が集まるエリアで、歴史的な景観を楽しむことができます。寺社巡りを通して心を落ち着けるひとときが過ごせます。

●「旧佐々木家住宅」（約5.0km）

川崎市多摩区に残る貴重な古民家。江戸時代の暮らしを感じられる建築として保存されており、歴史に興味のある方には必見のスポットです。

●「旧江向家住宅」（約5.1km）

同じく伝統的な住宅で、文化財として地域の歴史を伝えています。こうした旧家を巡ることで、地域の文化的背景に触れることができます。

◎まとめ

狛江エリアは、暮らしに必要な施設が身近に揃っているだけでなく、自然、スポーツ、文化、歴史といった多彩な魅力を兼ね備えています。日常の生活利便性をしっかり確保しながら、週末には自然や文化を満喫できる環境が整っているのが大きな特徴です。お子様の成長を支える教育施設も近隣に充実しており、ファミリー層にとって理想的な住環境といえるでしょう。さらに、歴史ある名所や文化施設に気軽に足を運べることは、暮らしに深みと豊かさをもたらしてくれます。

このように、狛江は「都心に近い利便性」と「落ち着いた住環境」、「文化と自然が調和する街並み」を兼ね備えたエリアです。新しい住まいを選ぶ際に、建物や間取りだけでなく、地域全体の魅力を重視される方にとって、この環境は大きな魅力となることでしょう。狛江での暮らしは、日常を快適に、そして休日を豊かに過ごすことができる理想のライフスタイルを実現します。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 1,088m

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 1,316m

京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 1,499m

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 1,590m

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 1,603m

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 2,036m

京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 2,092m

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 2,109m

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 2,349m

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 2,730m

京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 2,746m

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 2,832m

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 2,844m

小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 3,239m

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 3,304m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎①標準地番号：狛江-2

・調査基準日／2025年1月1日

・住居表示／西野川2-22-14

・所在並びに地番／東京都狛江市西野川2丁目841番19

・交通施設／柴崎駅 1500m

・用途区分／第一種低層住居専用地域

・利用現況／住宅

・周辺の土地利用現況／中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

・価格／327,000円/㎡

・地積／165㎡

・前面道路の状況／南 5.0m 市道

・形状（間口：奥行き）／1.0：1.2

・建物構造／W

・給排水等状況／ガス・水道・下水

・建ぺい率／40％

・容積率／80％

・法規制／市街化区域

◎②標準地番号：狛江-11

・調査基準日／2025年1月1日

・住居表示／西野川4-21-2

・所在並びに地番／東京都狛江市西野川4丁目999番28

・交通施設／柴崎駅 1000m

・用途区分／第一種低層住居専用地域

・利用現況／住宅

・周辺の土地利用現況／中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域

・価格／327,000円/㎡

・地積／128㎡

・前面道路の状況／西 4.0m 市道

・形状（間口：奥行き）／1.0：2.0

・建物構造／W

・給排水等状況／ガス・水道・下水

・建ぺい率／40％

・容積率／80％

・法規制／市街化区域

◎③標準地番号：狛江-9

・調査基準日／2025年1月1日

・住居表示／和泉本町3-17-6

・所在並びに地番／東京都狛江市和泉本町3丁目993番63

・交通施設／狛江駅 1200m

・用途区分／第一種低層住居専用地域

・利用現況／住宅

・周辺の土地利用現況／一般住宅のほかアパートが見られる住宅地域

・価格／360,000円/㎡

・地積／138㎡

・前面道路の状況／北 4.0m 市道

・形状（間口：奥行き）／1.0：1.0

・建物構造／W

・給排水等状況／ガス・水道・下水

・建ぺい率／40％

・容積率／80％

・法規制／市街化区域

◎④標準地番号：調布-21

・調査基準日／2025年1月1日

・所在並びに地番／東京都調布市西つつじケ丘4丁目46番2

・交通施設／つつじヶ丘駅 1100m

・用途区分／第一種低層住居専用地域

・利用現況／住宅

・周辺の土地利用現況／一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域

・価格／358,000円/㎡

・地積／255㎡

・前面道路の状況／西 4.0m 市道

・形状（間口：奥行き）／1.2：1.0

・建物構造／LS

・給排水等状況／ガス・水道・下水

・建ぺい率／40％

・容積率／80％

・法規制／市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.09.26

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【ZEH水準×長期優良住宅】狛江市和泉本町3丁目に誕生する固定階段ロフト付き新築一戸建

■安心と快適を両立する住まいのご紹介

『新築一戸建全1棟｜狛江市和泉本町3期』は、小田急小田原線「喜多見」駅から徒歩20分に位置する、新たな住まいの形を実現した分譲住宅です。本物件は長期優良住宅かつZEH水準の省エネ性能を備え、快適さと環境への配慮を両立しています。完成済みの物件のため、すぐに内覧が可能で、実際の空間を体感いただけるのも魅力のひとつです。

■土地と建物の概要

土地面積は86.36㎡、建物面積は89.01㎡を確保。間取りはゆとりある3LDKで、各部屋は全て6帖以上と広々とした空間設計が特徴です。主寝室は約7帖、リビングは約16.7帖と十分な広さがあり、固定階段付きロフトを備えることで収納力も抜群。階段下収納や洗面所パントリー、各居室クローゼットなど、随所に工夫された収納が設けられており、生活をすっきりと整えやすい設計です。

■2階リビングと勾配天井の開放感

家族が集うリビングは2階に配置され、勾配天井と吹抜けによって開放感を演出しています。16帖超のリビングは4面採光を実現しており、自然光と風を取り込み、明るく快適な居住空間を提供します。リビングイン階段を採用することで家族が自然に顔を合わせる設計となり、毎日のコミュニケーションを豊かに育むことができます。人気のカウンターキッチンも備えており、料理をしながら家族との会話を楽しめるのも大きな魅力です。

■性能評価と安心の品質

本物件は住宅性能評価において、耐震等級・耐風等級・劣化対策・ホルムアルデヒド対策・維持管理対策・一次エネルギー消費量など、5分野7項目で最高等級を取得しています。耐震性能に優れているため万一の災害時も安心で、長期優良住宅ならではの設計基準により、税制優遇や補助金の対象となるメリットもあります。BELS評価を取得していることから、エネルギー消費性能においても高い水準を誇り、光熱費の削減にもつながります。

■設備仕様の充実

日常の暮らしを支える設備も大変充実しています。キッチンには食洗機を標準装備し、家事の負担を軽減。浴室には換気乾燥暖房機を完備し、雨の日の洗濯も安心です。洗面台は鏡面仕様で、収納と機能性を兼ね備えています。水回りを集中設計することで家事動線が短くなり、効率的な暮らしをサポートします。

■周辺環境の充実

本物件の周辺には生活利便施設が充実しており、日々の暮らしを快適にサポートします。教育施設では、狛江市立藤塚保育園が徒歩10分、狛江市立緑野小学校が徒歩8分、狛江市立狛江第一中学校が徒歩6分と、通園・通学の利便性が高く安心です。医療面では、東京慈恵会医科大学附属第三病院が徒歩15分の距離にあり、幅広い診療科目に対応しています。

買い物環境も整っており、いなげや狛江東野川店まで徒歩7分、まいばすけっと和泉本町2丁目店まで徒歩9分、オーケー狛江中和泉店まで徒歩10分と複数のスーパーが揃っています。さらに、ファミリーマートやローソンなどのコンビニも徒歩5分圏内にあり、日常の買い物に困ることはありません。ユニディ狛江店も徒歩9分に位置しており、DIYや園芸用品の購入も手軽です。

自然環境も魅力で、野川緑地公園まで徒歩5分、前原公園まで徒歩9分と、散歩や子どもの遊び場に最適な緑豊かなスポットが身近にあります。市民グランドも徒歩9分に位置しており、イベントやスポーツ活動に利用可能です。

■家族の暮らしを考えた設計

本物件は、ただ住むだけでなく、家族がより豊かに暮らせる工夫が随所に盛り込まれています。2階リビングと勾配天井の開放感、固定階段ロフトによる収納と多用途空間、リビングイン階段がもたらす家族のつながり。これらはすべて「快適に暮らすためのアイデア」として丁寧に設計されています。

■まとめ

『新築一戸建全1棟｜狛江市和泉本町3期』は、ZEH水準の省エネ性能と長期優良住宅の安心を備えた最新の住まいです。全室6帖以上の広さ、勾配天井付きの明るい2階リビング、固定階段ロフトをはじめとする豊富な収納、そして日常を支える便利な設備。教育施設や買い物環境、公園などの自然も揃った暮らしやすいエリアに建つ一邸です。

家族の未来を安心と快適で包み込み、長く住み続けられる住まいをお探しの方にふさわしい物件です。堂々完成済みのため、ぜひ一度ご内覧いただき、この住まいの魅力を直接体感してください。

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【物件概要】

◎1号棟

・価格／6,390万円（税込）

・土地面積／86.36㎡

・建物面積／89.01㎡

・間取り／3LDK＋カースペース

■所在地／東京都狛江市和泉本町3丁目

■交通／小田急小田原線「喜多見」駅徒歩20分

■土地権利／所有権

■地目／宅地

■都市計画／市街化区域

■用途地域／

・近隣商業地域（建ぺい率78％、容積率194％）

・第一種低層住居専用地域（建ぺい率40％、容積率80％）

■その他法令制限／

・準防火地域

・法第22条区域

・25m第2種高度地区

・日影規制（4h-2.5h/4m、3h-2h/1.5m）

・第一種高度地区

・絶対高さ10m

・宅地造成等工事規制区域

■構造／木造地上2階建

■駐車場／有

■接道／北面4m公道

■建築確認番号／第R07SHC100797号

■完成／2025年6月末予定

■引渡／2025年7月末予定

■設備／東京電力・都市ガス・上下水道

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～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・最寄駅／小田急小田原線 狛江駅 北口 徒歩1.5km

・利用駅／小田急小田原線 喜多見駅 北口 徒歩1.6km

・バス停／小田急バス 御台橋 徒歩90m

■スーパー・コンビニ等

・スーパーマーケット／いなげや狛江東野川店 徒歩484m

・コンビニエンスストア／ファミリーマート東野川2丁目店 徒歩180m、ローソン狛江和泉本町三丁目店 徒歩214m

・ドラッグストア／スギドラッグ狛江店 徒歩241m、薬樹薬局野川 徒歩341m

・郵便局／狛江郵便局 徒歩273m、狛江西野川郵便局 徒歩726m

・コインパーキング／タイムズ狛江郵便局駐車場 徒歩177m、三井のリパーク西野川1丁目 徒歩184m

・カーシェア・レンタカー／タイムズカーリバーハイツ駐車場 徒歩515m、タイムズカータイムズ狛江東野川 徒歩518m

■ショッピング施設

・ショッピングモール等／キテラタウン調布 徒歩2.2km、ココスクエア 徒歩2.3km

・専門店・ディスカウントストア／業務スーパー喜多見店 徒歩1.5km、Big-A調布菊野台店 徒歩1.6km

・ホームセンター／ホームセンターユニディ狛江店 徒歩909m、島忠ホームズ仙川店 徒歩2.3km

・家具／ニトリ狛江世田谷通り店 徒歩2.0km、島忠ホームズ仙川店 徒歩2.3km

・家電／ノジマ小田急OX狛江店 徒歩1.4km、ヤマダデンキテックランド狛江店 徒歩2.0km

・衣料品店／ハニーズ狛江店 徒歩1.4km、ファッションセンターしまむら小田急OX狛江店 徒歩1.4km

・飲食店／サイゼリヤ狛江東野川店 徒歩221m、すし銚子丸狛江店 徒歩304m

■病院

・地域医療支援病院／東京慈恵会医科大学附属第三病院 徒歩1.3km

・一般病院（内科・小児科・皮膚科）／やまだ総合内科クリニック 徒歩297m

・一般病院（消化器科・皮膚科）／水口内科皮フ科 徒歩923m

・一般病院（外科）／岩瀬外科内科 徒歩556m

・一般病院（眼科）／まつだ眼科形成外科 徒歩972m

・一般病院（耳鼻咽喉科）／覚東耳鼻咽喉科医院 徒歩354m

・一般病院（産婦人科）／松岡医院 徒歩1.3km

・歯科医院／杉田歯科医院 徒歩234m

■介護施設

・特別養護老人ホーム／こまえ正吉苑 徒歩399m

・有料老人ホーム／そんぽの家狛江 徒歩203m

■幼稚園・保育園・小中学校

・幼稚園／子鹿幼稚園 徒歩935m、つつじがおか幼稚園 徒歩1.2km、狛江こだま幼稚園 徒歩1.2km

・保育園・認定こども園／パイオニアキッズ西野川園 徒歩126m、狛江保育園 徒歩648m、藤塚保育園 徒歩843m

・小学校／狛江第五小学校 徒歩768m、狛江第一小学校 徒歩876m、緑野小学校 徒歩926m

・中学校／狛江第一中学校 徒歩433m、狛江第四中学校 徒歩713m

■専門学校

・慈恵第三看護専門学校 徒歩1.3km

■公共施設

・市役所／狛江市役所 徒歩1.2km

・公園／野川緑地公園 徒歩428m、丸山児童公園 徒歩619m、前原公園 徒歩804m

・警察署・交番／調布警察署小覚交番 徒歩407m、調布警察署中和泉交番 徒歩1.1km

・消防署／東京消防庁狛江消防署 徒歩389m

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【暮らしを豊かにする街の魅力】

～緑・文化・スポーツが揃う充実の住環境～

新しい住まいを探す際、建物の間取りや設備だけでなく、その街が持つ魅力や周辺環境が大きな決め手になります。毎日の生活の利便性はもちろん、休日の過ごし方、子育て環境、趣味や健康維持のための施設が身近にあるかどうかは、長く快適に暮らすための重要なポイントです。今回は、自然と文化、スポーツや教育環境まで揃った狛江市周辺の魅力的なスポットをご紹介します。この街に住むことで、どのような豊かな暮らしが実現できるのかを具体的にイメージできるよう、詳しく解説いたします。

■お出かけスポットで日常に潤いを

まず注目したいのは、徒歩圏内に広がる自然豊かな公園やショッピング施設です。

●野川緑地公園（徒歩428m／狛江市和泉本町2丁目）は、四季折々の自然を楽しめる憩いの場。ジョギングや散歩、子どもたちの遊び場としても利用でき、自然に寄り添った暮らしを実現できます。

●ココスクエア（徒歩2.3km／調布市国領町3丁目）は、買い物や外食が一度に楽しめる複合商業施設。日常の買い物から週末の家族での食事まで幅広く対応できる便利さがあります。

●キテラタウン調布（徒歩2.2km／調布市菊野台1丁目）は、映画館や大型店舗を備えたショッピングモール。休日のレジャーにも最適で、遠出をしなくても充実した時間を過ごせます。

■趣味・スポーツ施設で健康的な毎日を

健康維持や趣味を楽しむ環境が近くに揃っていることは、生活の質を高める大きな魅力です。

●狛江市民総合体育館（徒歩585m／狛江市和泉本町3丁目）は、各種スポーツが楽しめる公共施設。バスケットやバドミントン、トレーニング室など幅広い設備が揃っています。

●狛江ゴルフ倶楽部（徒歩526m／狛江市和泉本町1丁目）は、気軽に立ち寄れるゴルフ練習場。仕事帰りや休日に気軽に利用でき、初心者から上級者まで楽しめます。

●狛江ローンテニスクラブ（徒歩874m／狛江市中和泉2丁目）は、屋外コートでテニスを存分に楽しめる環境。爽やかな汗を流しながら仲間と交流できる場所としても人気です。

■文化・教育施設で心豊かな暮らしを

狛江市は、文化と教育環境も充実しています。

●狛江市立野川地域センター図書室（徒歩420m／狛江市西野川1丁目）は、身近に本や学びの時間を提供してくれる場所。お子さまの読書習慣づくりや調べ物にも便利です。

●狛江市民ホール（エコルマホール／徒歩1.4km／狛江市元和泉1丁目）は、音楽や演劇など多彩なイベントが開催される文化拠点。地域交流や感性を育む場として親しまれています。

●武者小路実篤記念館（徒歩1.9km／調布市若葉町1丁目）は、文豪・武者小路実篤にゆかりのある記念館。文学や芸術を身近に感じることができ、歴史や文化に触れる機会が身近にあります。

■歴史を感じる名所・旧跡も豊富

休日には少し足を延ばして、歴史ある建造物や文化財に触れるのもおすすめです。

●旧佐々木家住宅（徒歩4.6km／川崎市多摩区枡形7丁目）、旧江向家住宅（徒歩4.7km／同所）、旧北村家住宅（徒歩4.8km／同所）は、いずれも江戸時代の農家住宅を保存・公開している貴重な文化財。昔ながらの暮らしや建築に触れることで、お子さまの学びにもつながり、歴史を肌で感じることができます。

◎ここで暮らすメリット

このように、狛江市周辺には日常生活を快適にするショッピング施設、自然を身近に感じられる公園、健康づくりに役立つスポーツ施設、そして文化や歴史に触れられる教育施設や名所が豊富に揃っています。徒歩や自転車でアクセスできる距離にこれだけの施設が集まっていることは、家族にとって大きな安心感となり、生活の質を高めてくれる要素です。

毎日の生活に利便性を、休日には自然や文化を満喫できるこのエリアは、子育て世代にもシニア世代にもおすすめできる理想的な住環境といえるでしょう。特に、徒歩圏内にある野川緑地公園や総合体育館は、日常的に健康を維持するための環境として大きな価値を持ち、商業施設や文化施設は日々の暮らしを彩る存在となります。

■まとめ

狛江市和泉本町・西野川エリアは、利便性と快適性、そして文化と自然がバランスよく調和した住みやすい街です。新しい住まいをこの地に構えることで、日常の買い物や通勤通学はもちろん、休日の楽しみ方まで大きく広がり、家族全員が笑顔で過ごせる暮らしが待っています。便利さと潤いの両方を兼ね備えたこの街で、理想の暮らしを実現してみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 1,258m

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 1,258m

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 1,451m

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 1,619m

京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 1,787m

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 1,815m

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 2,087m

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 2,234m

京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 2,357m

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 2,567m

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 2,573m

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 2,696m

京王電鉄京王線・相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 3,016m

小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 3,028m

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 3,066m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎① 標準地番号：狛江-2

・調査基準日／2025年1月1日

・住居表示／西野川2-22-14

・所在並びに地番／東京都狛江市西野川2丁目841番19

・交通施設、距離／柴崎駅 1,500m

・用途区分／第一種低層住居専用地域

・利用現況／住宅

・周辺の土地利用現況／中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

・価格／327,000円/㎡

・地積／165㎡

・前面道路の状況／南 5.0m 市道

・建物構造／W

・給排水等状況／ガス・水道・下水

・建ぺい率／40％

・容積率／80％

・法規制／市街化区域

◎② 標準地番号：狛江-9

・調査基準日／2025年1月1日

・住居表示／和泉本町3-17-6

・所在並びに地番／東京都狛江市和泉本町3丁目993番63

・交通施設、距離／狛江駅 1,200m

・用途区分／第一種低層住居専用地域

・利用現況／住宅

・周辺の土地利用現況／一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域

・価格／360,000円/㎡

・地積／138㎡

・前面道路の状況／北 4.0m 市道

・建物構造／W

・給排水等状況／ガス・水道・下水

・建ぺい率／40％

・容積率／80％

・法規制／市街化区域

◎③ 標準地番号：狛江-1

・調査基準日／2025年1月1日

・住居表示／東野川1-13-6

・所在並びに地番／東京都狛江市東野川1丁目450番35

・交通施設、距離／喜多見駅 980m

・用途区分／第一種低層住居専用地域

・利用現況／住宅

・周辺の土地利用現況／中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

・価格／386,000円/㎡

・地積／248㎡

・前面道路の状況／西 6.0m 市道

・建物構造／W

・給排水等状況／ガス・水道・下水

・建ぺい率／40％

・容積率／80％

・法規制／市街化区域

◎④ 標準地番号：狛江-7

・調査基準日／2025年1月1日

・住居表示／東野川3-14-3

・所在並びに地番／東京都狛江市東野川3丁目426番16

・交通施設、距離／喜多見駅 1,500m

・用途区分／第一種低層住居専用地域

・利用現況／住宅

・周辺の土地利用現況／中規模の一般住宅が多い住宅地域

・価格／325,000円/㎡

・地積／165㎡

・前面道路の状況／西 5.0m 市道

・建物構造／W

・給排水等状況／ガス・水道・下水

・建ぺい率／40％

・容積率／80％

・法規制／市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.09.26

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【南向き×ZEH水準省エネ住宅】陽だまりの暮らしを叶える狛江市西野川の新築一戸建

■狛江市西野川に誕生する新しい街並み

『KIS狛江市西野川8期｜ケイアイスタイル 新築一戸建全2棟』は、京王線「柴崎」駅徒歩17分、「つつじヶ丘」駅徒歩19分、さらに小田急線「狛江」駅からバス利用も可能という便利な立地に誕生します。閑静な住宅街の中にありながら、スーパーやコンビニ、教育施設、公園などが徒歩圏内に揃い、生活利便性と落ち着いた住環境を両立した魅力的な住まいです。南道路に面し、陽当たりと通風に恵まれた好立地は、長く快適に暮らすための条件を備えています。

■土地と建物のゆとり

土地面積は110.43㎡、建物は30坪超の広さを確保し、余裕ある住空間を実現しています。南側5.0ｍの公道に面しているため、採光はもちろん、車の出し入れもスムーズ。駐車スペースは2台分を確保しており、来客時や複数台所有のご家庭にも対応可能です。

■家族をつなぐリビング設計

住まいの中心となるリビングは約18帖と広々。加えて約4.3帖のフリースペースを備えているため、ワークスペースや子どもの遊び場など多彩に活用できます。家族が集まるリビングは南からの光が差し込み、温かく明るい空間が広がります。リビングイン階段を採用することで、帰宅時に自然と家族が顔を合わせる動線を作り、日々のコミュニケーションを大切にする暮らしが実現します。

■キッチンと水回りの工夫

キッチンは家族との会話が楽しめる対面式システムキッチンを採用。食洗機・浄水器を標準装備し、家事を効率化します。1階に水回りを集約しているため、洗濯や入浴など日常の家事動線がスムーズになり、忙しい毎日を快適にサポートします。浴室は1坪タイプのゆったりとした設計で、浴室暖房乾燥機も備わり雨の日の洗濯物干しにも便利です。

■間取りの特徴

1号棟は3LDK＋フリースペース＋ウォークインクローゼットの間取り。収納力に優れ、主寝室には南向きの9.5帖スペースを確保しています。大きな窓から光が差し込み、1日の始まりを爽やかに迎えられる空間です。

2号棟は基本3LDKプランですが、間仕切りを設置することで4LDKに変更可能。家族構成やライフスタイルの変化に柔軟に対応できる設計が魅力です。どちらの棟も太陽光パネルを標準搭載し、ZEH水準の省エネ住宅として光熱費の削減と環境配慮を実現しています。

■設備仕様と快適性

快適な暮らしを支えるため、充実した設備が標準仕様となっています。

・リビング床暖房…冬場も家族が快適に過ごせる暖かさを確保。

・浴室乾燥暖房機…洗濯物の乾燥や浴室のカビ防止に役立ちます。

・全居室収納…各部屋に収納を完備し、家の中をすっきりと保てます。

・南向きバルコニー…洗濯物も乾きやすく、明るい空間を提供。

これらの設備が日々の暮らしを支え、家族に安心と快適をもたらします。

■周辺環境の魅力

徒歩圏内には生活に必要な施設が揃っています。いなげや狛江東野川店まで徒歩6分、ファミリーマートやセブンイレブンなどのコンビニも徒歩10分圏内。薬局やドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物に困ることはありません。

教育施設も近く、狛江市立緑野小学校まで徒歩13分、狛江市立狛江第四中学校まで徒歩10分。保育園や幼稚園も徒歩圏に複数あり、子育て世帯には特に安心の環境です。

さらに、野川緑地公園や前原公園など自然豊かなスポットが身近に点在しており、子どもとの遊びや週末の散歩にも最適。郵便局や図書館など公共施設も近く、日常生活を便利に支える要素が揃っています。

■担当者おすすめポイント

担当者が特に注目するのは、ZEH水準の省エネ性能と太陽光パネル標準搭載、そして南向きの明るい立地です。さらに、ウォークインクローゼットやフリースペースなど現代の暮らしに合った設計も大きな魅力。2025年10月末完成予定の新築住宅ですが、完成後には最新の住まいを体感いただける内覧も可能となります。

■まとめ

『KIS狛江市西野川8期』は、太陽光パネルを備えたZEH水準の省エネ住宅で、快適性と環境性能を両立した新築一戸建です。広々としたLDKや家族をつなぐリビングイン階段、収納力に優れた間取り設計、南向きで明るい住環境、そして2台分のカースペース。すべてが家族の安心と豊かさを支える住まいとなっています。

これから新しい暮らしを始めるご家族にとって、永く快適に過ごせる理想の一邸です。ぜひ完成後に現地をご覧いただき、この住まいが持つ魅力を実際に感じてください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：7599万円(税込)

土地面積：110.43㎡

建物面積：104.89㎡

間取り：3LDK

～2号棟～

価格：7599万円(税込)

土地面積：110.37㎡

建物面積：104.89㎡

間取り：3LDK＋S

■所在地：狛江市西野川1丁目

■交通：京王線「柴崎」駅徒歩17分バス停「覚東」停歩5分、「つつじヶ丘」駅徒歩19分

■建物構造：木造アスファルトシングル葺

■築年月：2025年10月末完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側約5.0m公道

■建築確認番号：第24UDI1W建10344号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水、都市ガス、東京電力

■備考：準防火地域、宅地造成等工事規制区域、最低敷地面積100㎡、最高高さ10m、日影規制4h～2.5h1.5h

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅／京王線「柴崎」駅 南口 徒歩1.4km

・利用駅／京王線「つつじヶ丘」駅 南口 徒歩1.6km

・バス停／狛江市コミュニティ「野川地域センター東」 徒歩175m

■スーパー・コンビニ等

・スーパーマーケット／いなげや狛江東野川店 徒歩413m

・コンビニエンスストア／ファミリーマート東野川2丁目店 徒歩443m、セブンイレブン調布野川大橋南店 徒歩537m

・ドラッグストア／薬樹薬局野川 徒歩234m

・郵便局／狛江西野川郵便局 徒歩529m、狛江東野川郵便局 徒歩593m

・コインパーキング／三井のリパーク西野川1丁目 徒歩391m、タイムズ狛江東野川 徒歩447m

・カーシェア・レンタカー／タイムズカー狛江東野川 徒歩447m、タイムズカー狛江西野川グランブルー駐車場 徒歩478m

■ショッピング施設

・百貨店・駅ビル／フレンテ仙川 約2.3km

・ショッピングモール／キテラタウン調布 約1.8km、ココスクエア 約2.0km

・専門店・ディスカウントストア／Big-A調布菊野台店 約1.2km、業務スーパー喜多見店 約1.8km

・ホームセンター／ホームセンターユニディ狛江店 約1.3km、島忠ホームズ仙川店 約2.1km

・家具／島忠ホームズ仙川店 約2.1km、ニトリ狛江世田谷通り店 約2.4km

・家電／ノジマキテラタウン調布店 約1.8km、ノジマ小田急OX狛江店 約1.9km

・衣料品店／ハニーズ国領店 約1.6km、AOKI成城店 約1.9km

・飲食店／サイゼリヤ狛江東野川店 徒歩405m、すき家調布入間店 徒歩661m

■病院

・地域医療支援病院／東京慈恵会医科大学附属第三病院 約1.2km

・一般病院（内科）／柏田内科クリニック 徒歩240m

・一般病院（消化器科・皮膚科）／水口内科皮フ科 徒歩552m

・一般病院（小児科）／柏田内科クリニック 徒歩240m

・一般病院（外科）／岩瀬外科内科 約1.1km

・一般病院（眼科）／まつだ眼科形成外科 約1.4km

・一般病院（耳鼻咽喉科）／覚東耳鼻咽喉科医院 徒歩308m

・歯科病院／こまつ歯科クリニック 徒歩308m

■介護施設

・特別養護老人ホーム／こまえ正吉苑 徒歩468m

・有料老人ホーム／チャーム狛江 徒歩115m

■幼稚園・保育園・学校

・幼稚園／つつじがおか幼稚園 徒歩794m、調布たちばな幼稚園 約1.1km、子鹿幼稚園 約1.1km

・保育園・こども園／狛江保育園 徒歩451m、パイオニアキッズ西野川園 徒歩539m、東野川保育園みんなの家 徒歩923m

・小学校／調和小学校 徒歩649m、緑野小学校 徒歩690m、狛江第五小学校 徒歩801m

・中学校／狛江第四中学校 徒歩746m、狛江第一中学校 徒歩855m、第4中学校 約1.3km

・専修学校／慈恵第三看護専門学校 約1.3km

■公共施設

・市役所／狛江市役所 約1.7km

・公園／野川緑地公園 徒歩325m、野川緑地公園（別エリア） 徒歩764m、前原公園 徒歩845m

・警察署・交番／調布警察署小覚交番 徒歩360m

・消防署／東京消防庁狛江消防署 徒歩883m

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【緑と文化が調和する暮らしの舞台】

～野川の自然と歴史を感じる街で、家族の豊かな時間を描く～

日々の暮らしを支える住環境は、単に「家の中」だけでは語り尽くせません。周辺にどんな公園や文化施設があり、休日をどのように過ごせるのか。子育て世代であれば子どもが安心して遊べる場所や、教育に触れられる施設の存在は特に重要です。また、自然の潤いを感じられるスポットや、歴史や文化に出会える名所が近くにあることは、毎日の暮らしをより豊かにしてくれます。ここでは、そんな魅力あふれる「地域の名所・スポット」をご紹介します。

■お出かけスポット

徒歩わずか325mの場所に広がる『野川緑地公園』は、四季折々の自然を楽しめる地域の憩いの場。小さなお子さまが遊ぶ姿や、犬の散歩をする人々の姿が見られ、家族で気軽に足を運べる距離感が嬉しいポイントです。さらに、ショッピングを楽しみたいときには『キテラタウン調布』（約1.8km）や『ココスクエア』（約2.0km）が便利。衣食住が一度に揃う大型商業施設は、週末のお買い物や外食にも大活躍してくれます。

■趣味・スポーツ施設

健康的なライフスタイルを叶える施設も充実しています。『狛江市民総合体育館』（約1.1km）は、バスケットボールやバドミントンなどの多彩な運動が可能で、市民のスポーツ活動の中心地。フィットネス感覚で利用する方も多く、アクティブな毎日を応援します。また、『狛江ゴルフ倶楽部』（約1.1km）では、自然の中でゴルフを楽しめる環境が整っており、休日のリフレッシュにも最適。さらに『狛江ローンテニスクラブ』（約1.4km）では、テニス愛好者はもちろん、初心者でも気軽に参加できるプログラムが充実。大人から子どもまでスポーツを楽しめる環境が揃っています。

■文化・教育施設

暮らしに深みを与えるのは、地域の文化や学びの場です。徒歩191mという近さにある『狛江市立野川地域センター図書室』は、ふらっと立ち寄れる身近な学びの拠点。子どもから大人まで、日常的に本に親しむ習慣を育めます。さらに、文化的な魅力を発信する『武者小路実篤記念館』（約1.6km）は、文学や芸術を身近に感じられる特別なスポット。文化芸術に触れることで、日常がより豊かに広がります。また『狛江市民ホール（エコルマホール）』（約1.9km）では、コンサートや演劇、地域イベントが数多く開催されており、家族揃って楽しめる場としても人気です。

■名所・旧跡

この街には歴史を感じられる名所も点在しています。『烏山寺町』（約4.9km）は、緑豊かな環境に30以上の寺院が立ち並ぶ一大寺町エリア。散策すれば、まるで時が止まったかのような落ち着きと、歴史の重みを感じることができます。さらに、『旧佐々木家住宅』（約5.1km）や『旧江向家住宅』（約5.2km）は、川崎市多摩区枡形の日本民家園に位置し、江戸時代の暮らしを今に伝える貴重な文化財。小学校の社会科見学や家族のお出かけ先としても人気で、子どもたちにとっては歴史を身近に学べる絶好の場所です。

◎まとめ

この地域は、自然・スポーツ・文化・歴史がバランスよく揃った住環境が魅力です。徒歩圏内に緑豊かな公園があり、少し足を延ばせば大型商業施設でのショッピングも楽しめる。また、スポーツ施設や文化ホールが近くにあることで、アクティブにも、知的にも充実した日々を送ることができます。そして歴史的な名所が点在する環境は、子育て世代にとって教育的にも大きなプラスとなるでしょう。

ここに住まうことで、日常はただ「便利」で終わらず、「豊かさ」と「潤い」に包まれます。家族での外出が日課になる、そんな暮らしが待っている地域です。自然に囲まれ、文化に触れ、歴史を感じる生活。都市部へのアクセスと落ち着いた環境を兼ね備えたこの街は、これからのライフスタイルを理想的に描ける場所といえるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 1,137 m

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 1,199 m

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 1,547 m

京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 1,664 m

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 1,677 m

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 1,845 m

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 2,200 m

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 2,234 m

京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 2,268 m

京王電鉄京王線・相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 2,917 m

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 2,953 m

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 2,978 m

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 2,986 m

小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 3,057 m

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 3,212 m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎① 標準地番号 狛江-2

・調査基準日／2025年1月1日

・住居表示／西野川2－22－14

・所在並びに地番／東京都狛江市西野川2丁目841番19

・交通／京王線「柴崎」駅 1500m

・用途区分／第一種低層住居専用地域

・利用現況／住宅

・周辺土地利用／中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

・価格／327,000円/㎡

・地積／165㎡

・前面道路／南 5.0m 市道

・形状（間口：奥行き）／1.0％・1.2％

・建物構造／W

・給排水等状況／ガス・水道・下水

・建ぺい率／40％

・容積率／80％

・法規制／市街化区域

◎② 標準地番号 狛江-11

・調査基準日／2025年1月1日

・住居表示／西野川4－21－2

・所在並びに地番／東京都狛江市西野川4丁目999番28

・交通／京王線「柴崎」駅 1000m

・用途区分／第一種低層住居専用地域

・利用現況／住宅

・周辺土地利用／中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域

・価格／327,000円/㎡

・地積／128㎡

・前面道路／西 4.0m 市道

・形状（間口：奥行き）／1.0％・2.0％

・建物構造／W

・給排水等状況／ガス・水道・下水

・建ぺい率／40％

・容積率／80％

・法規制／市街化区域

◎③ 標準地番号 調布-21

・調査基準日／2025年1月1日

・所在並びに地番／東京都調布市西つつじケ丘4丁目46番2

・交通／京王線「つつじヶ丘」駅 1100m

・用途区分／第一種低層住居専用地域

・利用現況／住宅

・周辺土地利用／一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域

・価格／358,000円/㎡

・地積／255㎡

・前面道路／西 4.0m 市道

・形状（間口：奥行き）／1.2％・1.0％

・建物構造／LS

・給排水等状況／ガス・水道・下水

・建ぺい率／40％

・容積率／80％

・法規制／市街化区域

◎④ 標準地番号 狛江-7

・調査基準日／2025年1月1日

・住居表示／東野川3－14－3

・所在並びに地番／東京都狛江市東野川3丁目426番16

・交通／小田急線「喜多見」駅 1500m

・用途区分／第一種低層住居専用地域

・利用現況／住宅

・周辺土地利用／中規模の一般住宅が多い住宅地域

・価格／325,000円/㎡

・地積／165㎡

・前面道路／西 5.0m 市道

・形状（間口：奥行き）／1.0％・1.0％

・建物構造／W

・給排水等状況／ガス・水道・下水

・建ぺい率／40％

・容積率／80％

・法規制／市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.09.26

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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【駅徒歩圏×長期優良住宅】狛江市中和泉3丁目に誕生する全6棟のリーブルガーデンシリーズ

■暮らしやすさと安心を兼ね備えた街並み

『リーブルガーデン.Ｓ狛江市中和泉3丁目』は、小田急小田原線「狛江」駅から徒歩16分という好立地に誕生する全6棟の新築一戸建です。駅まで平坦な道のりで自転車利用も便利、都心へのアクセスを意識するご家庭にとって通勤・通学の負担を軽減する魅力的なロケーションです。街並み全体が整備された開発分譲地内に位置しているため、隣家との間隔や歩道もゆとりがあり、小さなお子様を育てるご家庭にも安心できる環境が整っています。

■一建設が手掛ける安心の長期優良住宅

本物件は、建売住宅として豊富な実績を持つ「一建設」が手掛けるシリーズ。設計住宅性能評価書・建設住宅性能評価書を取得済みで、耐震性や省エネ性など住宅性能において高い基準を満たしています。さらに長期優良住宅の認定を受けており、住宅ローン減税や固定資産税の軽減、各種補助金の対象となる可能性がある点も購入者にとって大きなメリットです。性能評価では7項目で最高等級を取得しており、耐震・耐風・劣化対策など長く住み続けられる品質を保証しています。

■陽光あふれるリビングと家族の時間

ご家族が集まるリビングは16帖以上の広さを確保し、南向きの大きな窓から豊かな陽光が差し込みます。床材や建具には木目を活かしたデザインを採用し、落ち着いた雰囲気と温かみを感じられる空間に仕上げられています。対面式のシステムキッチンは料理をしながら家族との会話が楽しめ、食洗機や浄水器も標準装備で日常の家事をサポート。さらに浴室は1坪サイズのゆったりとしたバスルームで浴室乾燥暖房機付き、雨の日や花粉の季節も安心して洗濯が可能です。

■収納と設備の充実

各居室にはクローゼットを備え、主寝室には7帖以上の広さを確保。ウォークインクローゼットを備えた住戸もあり、洋服や荷物をすっきりと整理できます。小屋裏収納やシューズインクロークなど、多彩な収納空間を活かせば居住スペースを広々と使えるのも魅力です。洗面台は三面鏡付きで裏側にも収納を備え、洗面所横のパントリーや階段下収納なども暮らしやすさを考えた工夫です。冷暖房面では床暖房を標準装備し、冬でも快適に過ごせます。トイレは1階・2階に完備、節水型の温水洗浄便座を採用しています。

■街並みの安心感と暮らしの快適性

全6棟が並ぶ開発分譲地内にあるため、統一感ある街並みが広がり、新生活を始めるご家族同士が同じタイミングで新たなコミュニティを築ける点も魅力です。前面道路は幅6ｍ以上とゆとりがあり、車のすれ違いや駐車もスムーズ。カースペースも2台分確保しているため、ご夫婦で車を所有される方や来客時にも安心です。

■周辺環境の利便性

周辺には生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。

スーパーはオーケー狛江中和泉店まで徒歩9分、コープ調布染地店も徒歩13分。ドラッグストアやホームセンターも徒歩15分圏内にあり、日常生活に困ることはありません。

教育施設も充実しており、狛江市立和泉小学校まで徒歩5分、狛江市立狛江第三中学校まで徒歩16分。幼稚園や保育園も徒歩3〜5分の範囲に複数あり、子育て世帯にとって大変安心です。

医療面では、東京慈恵会医科大学附属第三病院が徒歩14分の距離にあり、内科・外科・小児科を含む総合的な診療が受けられます。

また、西河原公園や前原公園など、自然を身近に感じられるスポットも徒歩圏内に点在し、家族での休日の過ごし方の幅が広がります。

■まとめ

『リーブルガーデン.Ｓ狛江市中和泉3丁目』は、長期優良住宅としての高い品質を備え、快適で安心できる暮らしを支える設備を標準装備した全6棟の分譲住宅です。駅徒歩圏の利便性と緑豊かな住環境を併せ持ち、教育施設や買い物環境、医療施設も整った住みやすい立地。16帖以上のリビング、床暖房や浴室乾燥機、豊富な収納といった暮らしを快適にする要素が揃っています。

狛江エリアで新しい住まいをお探しの方にとって、利便性・安心性・快適性の三拍子が揃った理想の住まいとなることでしょう。ぜひ現地をご覧いただき、ご家族の新生活をここで描いてみてください。

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【物件概要】

～1号棟～

価格：7180万円(税込)

土地面積：116.05㎡

建物面積：92.34㎡

間取り：3LDK＋小屋裏収納

～2号棟～

価格：6980万円(税込)

土地面積：116.05㎡

建物面積：91.63㎡

間取り：3LDK＋小屋裏収納

～3号棟～

価格：6580万円(税込)

土地面積：116.05㎡

建物面積：90.72㎡

間取り：3LDK＋小屋裏収納

～4号棟～

価格：6280万円(税込)

土地面積：116.04㎡

建物面積：91.53㎡

間取り：3LDK＋小屋裏収納

■所在地：狛江市中和泉3丁目

■交通：小田急小田原線「狛江」駅徒歩16分

■建物構造：木造在来軸組工法2階建

■築年月：2025年9月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南西側4m公道、北西側5m

■建築確認番号：

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅：小田急小田原線「狛江」駅 北口 徒歩1.3km

・利用駅：小田急小田原線「和泉多摩川」駅 東口 徒歩1.5km

・バス停：狛江市コミュニティ「中和泉四丁目」 徒歩109m

■スーパー・コンビニ等

・オーケー狛江中和泉店 徒歩635m

・ローソン狛江中和泉三丁目店 徒歩633m

■ドラッグストア

・ウエルシアウェルパーク狛江松原店 徒歩817m

■金融機関・郵便局

・JAマインズ上和泉 徒歩520m

・狛江中和泉郵便局 徒歩367m

■コインパーキング

・三井のリパーク狛江中和泉5丁目第2 徒歩427m

・ナビパーク中和泉第2 徒歩697m

■カーシェア・レンタカー

・タイムズカー中和泉4丁目 徒歩267m

・タイムズカータイムズ狛江中和泉第2 徒歩543m

■ショッピング施設

・ココスクエア 徒歩2.1km

■専門店・ディスカウントストア

・業務スーパー喜多見店 徒歩2.0km

・Big-A調布菊野台店 徒歩2.1km

■ホームセンター

・ホームセンターユニディ狛江店 徒歩937m

■家具・家電

・ニトリ狛江世田谷通り店 徒歩2.2km

・ノジマ小田急OX狛江店 徒歩1.1km

・ヤマダデンキテックランド狛江店 徒歩2.2km

■衣料品店

・ハニーズ狛江店 徒歩1.2km

・ファッションセンターしまむら小田急OX狛江店 徒歩1.3km

■飲食店

・バーミヤン狛江店 徒歩708m

・すし銚子丸狛江店 徒歩1.2km

■病院

・地域医療支援病院：東京慈恵会医科大学附属第三病院 徒歩1.1km

・一般病院（内科）：岩下医院 徒歩475m

・一般病院（消化器科）：かとうクリニック 徒歩1.2km

・一般病院（小児科）：松岡医院 徒歩642m

・一般病院（外科）：狛江外科胃腸科医院 徒歩613m

・一般病院（眼科）：まつだ眼科形成外科 徒歩649m

・一般病院（耳鼻咽喉科）：コンシェルこまえ耳鼻科クリニック 徒歩487m

・一般病院（皮膚科）：あまね在宅クリニック 徒歩720m

・一般病院（産婦人科）：松岡医院 徒歩642m

・歯科：大中歯科医院 徒歩548m

■介護施設

・有料老人ホーム：リハビリホームグランダ狛江 徒歩847m

■幼稚園・保育園・小中学校

・狛江こだま幼稚園 徒歩146m

・染地幼稚園 徒歩645m

・グローバルキッズ狛江園 徒歩300m

・めぐみの森保育園 徒歩382m

・藤塚保育園 徒歩844m

・和泉小学校 徒歩336m

・染地小学校 徒歩1.1km

・狛江第一小学校 徒歩1.3km

・狛江第三中学校 徒歩1.3km

・狛江第一中学校 徒歩1.4km

■専修学校・専門学校

・慈恵第三看護専門学校 徒歩1.4km

■公共施設

・狛江市役所 徒歩1.3km

・多摩川住宅第5児童公園 徒歩543m

・西河原自然公園 徒歩677m

・西河原公園 徒歩692m

■警察署・交番

・調布警察署中和泉交番 徒歩276m

・調布警察署多摩川住宅交番 徒歩1.1km

・調布警察署狛江交番 徒歩1.2km

■消防署

・東京消防庁狛江消防署 徒歩1.3km

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【暮らしを豊かに彩る 狛江エリアの名所とスポット】

住まいを選ぶうえで大切なのは、家そのものだけではありません。周辺環境が日常の暮らしに安心と快適さをもたらし、休日には楽しみや癒しを与えてくれるものです。今回ご紹介する狛江エリアは、自然豊かな公園や歴史的建造物、教育・文化施設、スポーツ環境まで整った住みやすい街です。ここでは、地域の名所・スポットを詳しくご紹介いたします。

■お出かけスポット

徒歩わずか543mに位置する『多摩川住宅第5児童公園』は、家族連れや小さなお子様に人気の身近な憩いの場です。遊具や広場が整備され、四季折々の自然を感じながらのびのびと過ごせる空間となっています。日常の散歩や子どもの遊び場として重宝されるだけでなく、地域コミュニティの交流の場としても親しまれています。

また、徒歩3.1kmの場所には『すみや梨園』があります。ここでは、新鮮でみずみずしい梨狩りを楽しむことができ、自然の恵みを体感できる人気スポットです。休日のお出かけ先として家族で訪れる方も多く、食育や季節の体験に最適です。さらに、商業施設として注目されるのが『ココスクエア』（徒歩2.1km）。ショッピングや食事、各種サービスが集結した便利な施設で、日常生活の買い物から休日のショッピングまで幅広く利用可能です。

■趣味・スポーツ施設

スポーツやアクティブな趣味を楽しむ方にも狛江エリアは充実しています。徒歩647mにある『狛江ローンテニスクラブ』は、緑に囲まれた開放的なテニスコートで、初心者から経験者まで幅広い層に人気があります。同じく徒歩804mには『狛江インドアテニススクール』があり、天候を気にせず一年を通じてテニスを楽しめるのが魅力です。

また、徒歩536mの『狛江市西和泉体育館』は、地域住民の健康づくりやスポーツ活動の拠点。バスケットボールやバドミントン、卓球など多目的に利用でき、子どもから大人までスポーツに親しめる施設として重宝されています。

■文化・教育施設

教育や文化に触れる場も多く揃っています。徒歩645mには『狛江市西河原公民館図書室』があり、静かな環境で読書を楽しむことが可能です。子どもから高齢者まで利用しやすい地域密着型の図書施設で、勉強や調べものにも活用できます。また、その隣接地には『狛江市立西河原公民館』（徒歩608m）があり、地域イベントや学習活動、文化活動の場として利用され、地域住民同士の交流が深まる拠点となっています。

さらに、少し足を延ばした調布市若葉町（徒歩3.0km）には『武者小路実篤記念館』があります。文豪・武者小路実篤の旧居と庭園を保存・公開しており、文学や芸術に触れることができる落ち着いた文化施設です。豊かな自然の中で散策を楽しみながら、文化的なひとときを過ごすことができます。

■名所・旧跡

歴史を感じることができるスポットも周辺に点在しています。徒歩4.1kmには『旧佐々木家住宅』、さらに徒歩4.2kmには『旧江向家住宅』、徒歩4.3kmには『旧北村家住宅』が並び、いずれも川崎市多摩区枡形に所在しています。これらは江戸時代から昭和初期にかけての民家建築を保存した貴重な建物で、当時の暮らしぶりや文化を学ぶことができます。歴史好きの方やお子様の学習にも最適なスポットとして、地域の魅力を高めています。

◎まとめ

狛江エリアは、暮らしに直結する便利なショッピング施設から、自然に囲まれた公園、子育て世代に嬉しい教育環境、そして文化や歴史を学べる施設まで、豊かな生活を支えるスポットが多彩に揃っています。徒歩圏内から自転車で気軽にアクセスできる範囲に、これほど多くの施設が揃っている地域は多くありません。日常生活の快適さに加え、休日の過ごし方にも幅広い選択肢を与えてくれるこの街は、まさに住む人のライフスタイルを豊かに彩る理想の環境といえるでしょう。

この街での生活は、日々の便利さと心のゆとりを同時に手に入れることができます。新しい暮らしの拠点を探している方にとって、狛江はきっとその理想を叶えてくれる街となるはずです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 962m

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 1,183m

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 1,690m

京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 1,723m

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 1,743m

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 1,785m

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 1,809m

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 1,901m

京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 2,113m

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 2,206m

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 2,409m

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 2,570m

京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 2,733m

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 2,760m

京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 2,994m

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【近隣公示地価・基準地価】

◎標準地①

・標準地番号：狛江-10

・調査基準日：2025年1月1日

・住居表示：中和泉4－7－3

・所在並びに地番：東京都狛江市中和泉4丁目580番20

・交通施設・距離：狛江駅 1,400m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺の土地の利用現況：一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域

・価格：328,000円/㎡

・地積：122㎡

・前面道路の状況：南 4.0m 市道

・形状（間口：奥行き）：1.0(%) × 1.2(%) 台形

・建物構造：W

・給排水等状況：ガス・水道・下水

・建ぺい率/容積率：40％ / 80％

・法規制：市街化区域

◎標準地②

・標準地番号：狛江-12

・調査基準日：2025年1月1日

・住居表示：中和泉3－25－3

・所在並びに地番：東京都狛江市中和泉3丁目778番3

・交通施設・距離：狛江駅 850m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺の土地の利用現況：中規模の一般住宅が多い住宅地域

・価格：380,000円/㎡

・地積：165㎡

・前面道路の状況：南東 4.0m 市道

・形状（間口：奥行き）：1.0(%) × 1.0(%)

・建物構造：W

・給排水等状況：ガス・水道・下水

・建ぺい率/容積率：40％ / 80％

・法規制：市街化区域

◎標準地③

・標準地番号：狛江-3

・調査基準日：2024年7月1日

・住居表示：中和泉5－19－18

・所在並びに地番：東京都狛江市中和泉五丁目328番22

・交通施設・距離：国領駅 1,400m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺の土地の利用現況：一般住宅のほかアパート等もみられる住宅地域

・価格：310,000円/㎡

・地積：109㎡

・前面道路の状況：西 4.0m 市区町村道

・形状（間口：奥行き）：1.0(%) × 1.2(%) 台形

・建物構造：W

・給排水等状況：ガス・水道・下水

・建ぺい率/容積率：40％ / 80％

・法規制：市街化区域, 高度地区

◎標準地④

・標準地番号：狛江-9

・調査基準日：2025年1月1日

・住居表示：和泉本町3－17－6

・所在並びに地番：東京都狛江市和泉本町3丁目993番63

・交通施設・距離：狛江駅 1,200m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺の土地の利用現況：一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域

・価格：360,000円/㎡

・地積：138㎡

・前面道路の状況：北 4.0m 市道

・形状（間口：奥行き）：1.0(%) × 1.0(%)

・建物構造：W

・給排水等状況：ガス・水道・下水

・建ぺい率/容積率：40％ / 80％

・法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.09.22

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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