【暮らしを豊かにする長期優良住宅】府中市美好町に誕生するリーブルガーデン全4棟

府中市美好町に新しく誕生する『リーブルガーデン.Ｓ府中市美好町第5』は、京王線「分倍河原」駅から徒歩14分、JR武蔵野線「北府中」駅から徒歩16分という2路線利用可能な好立地に建つ新築一戸建全4棟の分譲地です。都心へのアクセスと落ち着いた住環境を兼ね備え、長期優良住宅や住宅性能評価W取得など、高い住宅性能を誇る住まいは、安心と快適を求めるご家族にふさわしい邸宅といえるでしょう。

■永く安心して住める「長期優良住宅」

本物件の大きな特徴は、国が定めた基準を満たした「長期優良住宅」であることです。これは耐震性・耐久性・省エネ性・維持管理のしやすさなど、住宅の質を長く保つための指標をクリアした証であり、世代を超えて住み継げる家づくりを目指したものです。また、住宅性能評価を設計・建設の両面で取得しているため、設計段階から施工に至るまで確かな品質が保証されています。耐震等級は最高ランクの「3」を取得し、大地震にも強い構造を備えているのも安心材料です。

■家族の時間を育むリビング空間

ご家族が最も多くの時間を過ごすリビングは約16.2帖の広さを確保。南からの光が差し込む明るい空間で、自然と家族が集まりたくなる心地よさがあります。キッチンは人気の対面式システムキッチンを採用し、リビングにいる家族の様子を見守りながら調理ができるため、小さなお子様のいるご家庭にも安心です。浄水器が標準装備されており、毎日の水を安心して利用できるのも嬉しいポイントです。

■快適な水回りと充実の設備仕様

バスルームはゆったり1坪サイズで、浴室暖房乾燥機を備えているため、雨の日でも洗濯物を乾かすことができます。乾燥機能はカビ予防にもつながり、清潔な浴室環境を保つことが可能です。洗面室には大きな三面鏡付きの洗面化粧台が設置され、収納も豊富で朝の支度もスムーズに。さらに1階・2階にはそれぞれトイレを設置しており、忙しい時間帯でも混雑することなく快適に利用できます。

■収納力に優れた間取り設計

本物件は全棟とも収納力を重視した間取りが特徴です。玄関には大容量の土間収納を設置し、ベビーカーやゴルフバッグ、アウトドア用品などもすっきり片付きます。各居室にはクローゼットを完備し、主寝室にはウォークインクローゼットを備えたプランもご用意。衣類や季節用品をゆとりを持って収納できるため、室内を常に整然と保つことができます。

■利便性と自然が共存する住環境

本物件の周辺は、日常の生活に欠かせない施設が徒歩圏内に揃った利便性の高いエリアです。スーパー「いなげや」まで徒歩8分、「オーケーストア」まで徒歩14分と買い物の選択肢が豊富。ドラッグストアやショッピングセンターも近くにあり、日々の生活に便利です。また、「すずかけ公園」まで徒歩9分と緑あふれる環境が整い、休日には家族でのんびりと散歩や遊びを楽しめる環境も魅力的です。

■ゆとりある街区設計と安心の道路環境

前面道路は南側幅員8mの公道で、車の出し入れもスムーズ。解放感があり、陽当たりや風通しも良好です。交通量が比較的少ないため、小さなお子様のいるご家庭でも安心して暮らせます。街並みは整備され、落ち着いた住宅街の中で快適な生活が送れるでしょう。

■環境にも家計にも優しい省エネ住宅

BELS省エネ基準を満たした本物件は、断熱性や省エネ性能に優れ、冷暖房の効率を高めることが可能です。さらに太陽光発電システムが搭載されている棟もあり、光熱費の削減や環境負荷の軽減につながる点も大きな魅力です。これからの時代にふさわしい、環境に優しい住まいを実現しています。

■まとめ

『リーブルガーデン.Ｓ府中市美好町第5』は、耐震等級3・長期優良住宅・住宅性能評価W取得といった確かな品質を誇る新築一戸建全4棟です。南向きのリビングやバルコニー、豊富な収納、充実した設備仕様が、家族の暮らしを快適にサポート。さらに、駅までのアクセスや買い物環境、周辺の公園など子育て世帯にうれしい住環境が整っています。

安心・快適・利便をすべて兼ね備えた邸宅で、新しい生活を始めてみませんか。ご見学いただければ、その住みやすさと住まいとしての完成度をきっと実感いただけるはずです。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

◎3号棟

価格：成約済

土地面積：126.51㎡

建物面積：98.82㎡

間取り：4LDK＋2WIC

■所在地／東京都府中市美好町2丁目

■交通／京王線「分倍河原」駅 徒歩14分、武蔵野線「北府中」駅 徒歩16分

■土地権利／所有権

■地目／宅地

■建物構造／木造在来軸組工法2階建（900モジュール）

■都市計画／市街化区域

■用途地域／第一種低層住居専用地域

■建ぺい率／60％

■容積率／150％

■設備／東京電力・都市ガス・公営水道・本下水

■接道状況／南側約8m公道

■現況／完成済

■完成／2025年5月

■引渡日／相談

■建築確認番号／第24UDI1W建08747号

■備考／

・網戸・照明・濡縁・カーテンレール・防水パン・カーポートはオプションとなります

・宅地内に電柱及び支線が入る場合があります

・司法書士は売主指定となります

・図面と現況が相違する場合は現況を優先します

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅 京王京王線「分倍河原」駅 出口 徒歩1.2km

・利用駅 武蔵野線「北府中」駅 東芝専用口 徒歩1.4km

・バス停 府中市コミュニティ「本宿町三丁目」 徒歩324m

■スーパー・コンビニ等

・リコス美好町1丁目店 徒歩573m

・いなげや府中美好店 徒歩629m

・ファミリーマート府中東芝南門通り店 徒歩393m

・ローソン・スリーエフ府中本宿店 徒歩549m

■金融機関・郵便局

・東日本銀行立川支店 徒歩585m

・東日本銀行府中支店 徒歩585m

・府中美好郵便局 徒歩493m

■コインパーキング・カーシェア

・三井のリパーク府中美好町2丁目第3 徒歩196m

・三井のリパーク府中美好町2丁目第2 徒歩343m

・タイムズカーベレールハイム美好町 徒歩231m

・タイムズカーヴェレーナ府中美好 徒歩488m

■ショッピング施設

・ぷらりと京王府中 徒歩1.7km

・MINANO 徒歩1.5km

・MitteN府中 徒歩2.0km

・業務スーパー府中本宿店 徒歩822m

・島忠ホームズ府中店 徒歩1.3km

・ホームセンターコーナンミッテン府中店 徒歩2.0km

・ケーズデンキ府中本店 徒歩1.1km

・YAMADA New web.com府中店 徒歩1.1km

・ニトリフレスポ府中店 徒歩1.4km

・ユニクロフレスポ府中店 徒歩1.4km

・紳士服のコナカ府中店 徒歩1.7km

■飲食店

・すき家府中本宿店 徒歩712m

・くら寿司府中店 徒歩827m

■病院

・府中在宅ケアクリニック（内科・皮膚科） 徒歩408m

・ジェイタワークリニック（消化器科・泌尿器科） 徒歩952m

・西府すこやかこどもクリニック（小児科） 徒歩1.1km

・府中病院（外科） 徒歩711m

・分倍医院（眼科・産婦人科） 徒歩739m

・みやもと耳鼻咽喉科 徒歩931m

・清水歯科クリニック 徒歩380m

■介護施設

・介護老人保健施設 ピースプラザ 徒歩1.1km

・有料老人ホーム アビリティーズ・気まま館ブルーベリーコート府中 徒歩1.2km

■幼稚園・保育園・小中学校

・府中白百合幼稚園 徒歩384m

・府中あおい幼稚園 徒歩959m

・府中文化幼稚園 徒歩1.3km

・分倍保育園 徒歩278m

・美好保育所 徒歩442m

・トレジャーキッズぶばい保育園 徒歩560m

・本宿小学校 徒歩805m

・府中第五小学校 徒歩1.3km

・府中第四中学校 徒歩273m

■公共施設・公園

・府中市西部出張所 徒歩1.5km

・府中市役所 徒歩1.8km

・府中市東部出張所 徒歩4.2km

・美好町広場 徒歩358m

・本宿町公園 徒歩711m

・すずかけ公園 徒歩848m

■警察署・交番

・府中警察署日鋼町交番 徒歩361m

・府中警察署美好町交番 徒歩412m

・府中警察署本宿交番 徒歩818m

-----------------------------------------------------

【家族で楽しむ府中エリアの魅力スポット紹介】

府中市美好町エリアは、生活利便性の高さと落ち着いた住環境を兼ね備えた人気の住宅地です。周辺にはお出かけやレジャーにぴったりのスポット、歴史や文化を感じられる施設、体を動かせるスポーツ施設などが充実しており、日常を豊かに彩る環境が整っています。ここでは、実際に徒歩や自転車でアクセスできる地域の名所やスポットを詳しくご紹介いたします。

■お出かけスポット

美好町広場までは徒歩358mと、まさに近所感覚で利用できる公園です。子どもたちが元気に遊ぶ姿を見守りながら、ちょっとしたお散歩やリフレッシュにも最適です。また、少し足を延ばせば「MINANO」へも徒歩1.5km。分倍河原駅近くに位置し、ショッピングや外食が楽しめる複合施設です。買い物ついでに家族で食事やカフェを利用できるため、休日のちょっとしたお出かけ先としても重宝します。さらに府中駅前には「天然温泉縄文の湯」があり、徒歩1.7kmで本格的な温泉を満喫することができます。都心近郊にいながらも天然温泉でゆったりと疲れを癒せるのは、このエリアならではの贅沢といえるでしょう。

■趣味・スポーツ施設

健康的な暮らしを求める方にとって、徒歩圏内に運動施設が揃っている点も大きな魅力です。徒歩890mには「府中市立本宿体育館」があり、地域住民に広く利用されているスポーツ施設として親しまれています。また、徒歩1.5km圏内には「府中市民球場」や「府中市民陸上競技場」が並び、野球や陸上競技の練習や観戦が気軽に楽しめる環境が整っています。スポーツ好きのご家族やお子様の習い事にもぴったりの立地であり、日常的に体を動かす習慣を自然と身につけられるエリアです。

■文化・教育施設

文化や歴史に触れられる施設も徒歩圏内に数多く存在します。徒歩931mの「府中市立片町図書館」は、地域住民の学びと憩いの場として利用され、落ち着いた環境で読書や調べ物を楽しめます。さらに徒歩1.1kmには「国史跡武蔵府中熊野神社古墳展示館」があり、古墳時代の歴史を学べる展示が魅力的です。家族で歴史に触れ、子どもの学習意欲を高めるのにも最適なスポットです。加えて、徒歩2.2kmの「府中市市民会館（ルミエール府中）」では、コンサートや演劇、講座など多彩なイベントが開催され、文化的な時間を過ごせる場所として人気です。こうした文化施設の存在は、暮らしに知的な潤いを与えてくれるでしょう。

■名所・旧跡

府中エリアは、歴史的な名所にも恵まれています。徒歩1.2kmの「高安寺」は、地域に根差した歴史あるお寺で、散策がてら立ち寄ることで心が安らぎます。徒歩1.7kmの「善明寺」も古くからの信仰を集める寺院として知られ、落ち着いた雰囲気を味わうことができます。そして徒歩3.1kmの「武蔵国分寺跡」は国の史跡にも指定されている貴重な遺跡で、広い敷地を歩きながら歴史の深さを肌で感じられる場所です。休日の散歩コースとして訪れれば、日常の中で歴史に触れる贅沢な時間を楽しめるでしょう。

◎まとめ

美好町エリアは、生活の便利さに加え、自然やスポーツ、文化や歴史を身近に感じられる点が大きな魅力です。徒歩数分から20分程度で多彩な施設にアクセスできるため、子育て世代やアクティブに暮らしたい方、ゆったりと文化や歴史を楽しみたい方にとっても理想的な住環境が整っています。毎日の暮らしを豊かに彩る施設が揃ったこのエリアで、新しい生活を始めてみませんか。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

1 武蔵野線「北府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,562人, 直線距離: 830m

2 京王電鉄京王線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 74,381人, 直線距離: 841m

3 南武線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 64,850人, 直線距離: 847m

4 南武線「西府」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,150人, 直線距離: 866m

5 京王電鉄京王線「府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,726人, 直線距離: 1,434m

6 南武線・武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,864人, 直線距離: 1,510m

7 南武線「谷保」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,004人, 直線距離: 1,804m

8 京王電鉄京王線「中河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,534人, 直線距離: 1,899m

9 京王電鉄京王線「府中競馬正門前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 693人, 直線距離: 2,004m

10 中央本線・武蔵野線「西国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,088人, 直線距離: 2,701m

11 京王電鉄京王線「東府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,493人, 直線距離: 2,810m

12 西武鉄道多摩川線「是政」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,159人, 直線距離: 3,033m

13 西武鉄道多摩湖線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 34,173人, 直線距離: 3,087m

14 中央本線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 172,398人, 直線距離: 3,091m

15 西武鉄道国分寺線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,551人, 直線距離: 3,091m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

◎① 標準地番号 東京府中-10（調査基準日 2025/1/1）

所在地：東京都府中市美好町2丁目45番7

交通：分倍河原駅 1,200m

用途区分：第一種低層住居専用地域　利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域

価格：353,000円/㎡　地積：165㎡

前面道路：西 6.0m 市道　形状（間口：奥行き）：1.0%・1.0%

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：60% / 150%

法規制：準防火地域、市街化区域

◎② 標準地番号 府中-12（調査基準日 2024/7/1）

所在地：東京都府中市美好町2丁目45番7

交通：分倍河原駅 1,200m

用途区分：第一種低層住居専用地域　利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域

価格：347,000円/㎡　地積：165㎡

前面道路：西 6.0m 市区町村道　形状（間口：奥行き）：1.0%・1.0%

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：60% / 150%

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

◎③ 標準地番号 府中5-5（調査基準日 2024/7/1）

所在地：東京都府中市美好町1丁目30番3

交通：分倍河原駅 650m

用途区分：近隣商業地域　利用現況：住宅・事務所

周辺環境：中小規模店舗兼共同住宅等からなる路線商業地域

価格：485,000円/㎡　地積：165㎡

前面道路：北 18.0m 国道　形状（間口：奥行き）：1.0%・2.0%

建物構造：S

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：80% / 300%

法規制：防火地域、市街化区域、高度地区

◎④ 標準地番号 東京府中-23（調査基準日 2025/1/1）

所在地：東京都府中市美好町1丁目23番14

交通：分倍河原駅 570m

用途区分：第一種中高層住居専用地域　利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

価格：410,000円/㎡　地積：105㎡

前面道路：北 4.0m 市道　形状（間口：奥行き）：1.0%・2.0%

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：60% / 200%

法規制：準防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.23

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【安心の街並みと快適な暮らしを叶える全8棟の新築分譲】

ハートフルタウン府中市四谷4丁目Ⅱ

京王線「中河原」駅から徒歩24分に位置する『ハートフルタウン府中市四谷4丁目Ⅱ』は、全8棟の新築分譲住宅が並ぶ新しい街並みが誕生するエリアです。道路付けの良い南東道路に面した整形地で、陽当たりや通風に恵まれた快適な住環境を実現。さらにカースペースは全棟2台分を確保し、車の出し入れもしやすい余裕のある設計が魅力です。開発分譲地ならではの統一感のある街並みは、住む人に安心と誇りを与え、将来的な資産価値の面でも優れた条件となっています。

■新しい街並みで始める快適生活

開発分譲地内の前面道路は約5mのゆとりある幅員を確保し、車通りが少ない安心の住環境を形成しています。道路は行き止まりの設計になっているため、分譲地内を利用するのは住民やその来客が中心。小さなお子様がいるご家庭でも安心して外遊びや自転車練習ができる落ち着いた雰囲気が広がります。さらに分譲地の奥には車返しスペースもあり、駐車や方向転換がスムーズで安全性も高められています。

■敷地33坪超×全居室収納付きのゆとりあるプラン

各棟の敷地は33坪以上を確保し、3LDKから4LDKまで多彩なプランをご用意。家族構成やライフスタイルに合わせた住まいを選べることが魅力です。リビングは15帖以上の広さを確保しており、南東向きの大きな窓からたっぷりの光が差し込み、家族団らんの時間を一層豊かにしてくれます。対面式システムキッチンを採用し、料理をしながらリビングやダイニングにいる家族と自然な会話が生まれる設計。浄水器や食洗機も備わっており、毎日の家事が効率よく快適に進みます。

浴室は1坪タイプのゆったり設計で、浴室暖房乾燥機を完備。雨の日でも洗濯物を干せるだけでなく、冬場の入浴も快適に。主寝室にはウォークインクローゼットを設け、衣類や荷物をすっきり収納可能です。さらに小屋裏収納も完備しているため、季節物やアウトドア用品なども整理整頓でき、居住スペースを広く有効活用できます。

■安心・安全を支える住宅性能

本物件はZEH水準の省エネ性能を備えた環境にも家計にも優しい住まいです。耐震等級3をはじめとした住宅性能評価を取得済みで、長期にわたり安心して暮らせる堅牢な構造。建築基準法の1.5倍に相当する耐震性能は、大切なご家族を守る心強い要素です。また高断熱仕様により、夏は涼しく冬は暖かい快適な住環境を維持でき、省エネ効果によって光熱費の削減にもつながります。

■暮らしを支える周辺環境

日々の生活を支える買物施設が徒歩圏内に充実。西友府中四谷店まで徒歩6分、ミニストップ府中四谷店まで徒歩2分と、日常の買物に大変便利です。さらに府中四谷ショッピングセンターやコーナン府中四谷店なども徒歩圏にあり、食品から日用品、家具まで幅広く揃います。

教育施設も徒歩圏に揃っており、府中市立日新小学校まで徒歩6分、府中市立府中第八中学校も徒歩16分の距離。小さなお子様が無理なく通学できる安心の立地で、子育て世帯には特におすすめです。四谷図書館や西府緑地など学習・自然に触れられる環境もあり、子どもの健やかな成長を支えてくれる住環境が整っています。

■まとめ

『ハートフルタウン府中市四谷4丁目Ⅱ』は、南東道路に面した陽当たりと通風の良さを備えた全8棟の新築分譲住宅です。カースペース2台、全居室収納、小屋裏収納、ZEH水準の省エネ性能、耐震等級3という安心の建物仕様。そして周辺にはスーパーやコンビニ、小学校が徒歩圏内に揃い、子育て世帯にも嬉しい生活環境。

新しい街並みの中で、家族の未来を安心して育めるこの住まいは、快適さと利便性を兼ね備えた理想の一邸です。府中エリアで新生活を始めたい方にふさわしい本物件を、ぜひ一度ご自身の目で確かめてみてください。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～A号棟～

価格：※成約済

土地面積：110.01㎡

建物面積：88.70㎡

間取り：4LDK

～B号棟～

価格：成約済

土地面積：110.05㎡

建物面積：86.73㎡

間取り：3LDK

～C号棟～

価格：※成約済

土地面積：110.05㎡

建物面積：87.46㎡

間取り：3LDK

～D号棟～

価格：成約済

土地面積：110.04㎡

建物面積：87.77㎡

間取り：4LDK

～E号棟～

価格：成約済

土地面積：110.05㎡

建物面積：88.70㎡

間取り：4LDK

～F号棟～

価格：成約済

土地面積：110.05㎡

建物面積：86.73㎡

間取り：3LDK

～H号棟～

価格：成約済

土地面積：148.62㎡

建物面積：88.59㎡

間取り：4LDK

■所在地：府中市四谷4丁目

■交通：京王線「中河原」駅徒歩24分

■建物構造：木造サイディング貼りルーフィング葺2階建

■築年月：令和7年8月中旬

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南東側約5.0m公道 法42条1項2号

■建築確認番号：第HPA-25-04004-1号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅：南武線「西府」駅 南口 2.0km

・利用駅：京王線「百草園」駅 南口 2.1km

・バス停：府中市コミュニティバス「四谷駐在所西」停 徒歩35m

■スーパー・コンビニ等

・西友府中四谷店 徒歩453m

・ミニストップ府中四谷店 徒歩138m

・セブンイレブン府中四谷4丁目店 徒歩403m

■雑貨店

・DAISO府中四谷SC店 徒歩541m

■コインパーキング

・小田急パーキング日新町五丁目第1 徒歩605m

■ショッピング施設

・京王百貨店聖蹟桜ヶ丘店 約2.4km

・京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンター 約2.4km

・京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンター さくらゲート 約2.7km

■専門店・ディスカウントストア・ホームセンター

・業務スーパー日野百草園店 約2.3km

・ホームセンターコーナン府中四谷店 徒歩398m

・コメリハード＆グリーン府中日新店 徒歩793m

■家具・家電

・ニトリ聖蹟桜ヶ丘オーパ店 約2.5km

・ノジマ府中四谷店 徒歩398m

・コジマ×ビックカメラ聖蹟桜ヶ丘駅店 約2.5km

■衣料品店・飲食店

・西松屋府中四谷SC店 徒歩398m

・ワークマンプラス府中日新店 徒歩871m

・カレーハウスCoCo壱番屋府中四谷店 徒歩440m

・マクドナルド四谷橋通り府中店 徒歩966m

■病院

・一般病院 内科：府中よつやクリニック 徒歩453m

・歯科：松村歯科医院 徒歩372m

■介護施設

・老人保健施設：ウイング 徒歩796m

・特別養護老人ホーム：府中市立特別養護老人ホーム よつや苑 約1.1km

・有料老人ホーム：フローレンスケア聖蹟桜ヶ丘 徒歩585m

■幼稚園・保育園・小中学校

・府中ひばり幼稚園 徒歩903m

・第2府中保育園 徒歩691m

・明桜保育園 徒歩826m

・日新小学校 徒歩401m

・四谷小学校 徒歩1.1km

・府中第八中学校 約1.2km

■高校

・府中西高等学校 徒歩997m

■公共施設・公園

・府中市西部出張所 約1.8km

・府中市役所 約4.0km

・府中市東部出張所 約6.6km

・四谷西公園 徒歩808m

・日新町公園 徒歩911m

・泉東遊園 約1.2km

-----------------------------------------------------

【暮らしを彩る、魅力あふれる街のスポット紹介】

新しい住まいを探すとき、その街にどんな名所や施設があるのかは大きな決め手となります。生活に便利な商業施設や、休日に訪れたい自然豊かな公園、歴史を感じられる名所が徒歩圏から車でのアクセスで揃っているエリアは、暮らしやすさだけでなく、日々の楽しみも広がります。ここでは、府中市四谷エリアを中心とした地域の名所・スポットをご紹介します。普段の生活に役立つ身近な施設から、週末のお出かけにぴったりな場所まで、多彩な魅力をご覧ください。

■お出かけスポット

四谷西公園まで徒歩約808m、日常的に気軽に利用できる緑豊かな公園です。お子様との散歩や遊び場として、またご年配の方の憩いの場としても親しまれています。さらに、大型商業施設として京王百貨店聖蹟桜ヶ丘店と京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンターが約2.4kmに位置し、ファッションや雑貨、レストランなど多彩な店舗が揃っています。休日にはショッピングや食事を楽しみながら一日を過ごせる環境が整っており、生活に華やぎを添えてくれます。

■趣味・スポーツ施設

健康的でアクティブな生活を送りたい方にとっても、周辺環境は非常に魅力的です。府中市四谷体育館は徒歩約428mと近く、日常の運動不足解消やスポーツ活動に最適な施設です。また、国立市泉にある流域下水道処理場広場テニスコートまで約1.3km、さらに府中テニスクラブへも約1.7kmと、テニス愛好家には嬉しい環境が整っています。気軽に体を動かせる環境が生活圏内にあることは、健康維持はもちろん、地域コミュニティとの交流にもつながります。

■文化・教育施設

教育・文化施設も充実しています。府中市立四谷図書館まで徒歩約523mと近く、お子様の読書習慣や学習環境にも適しています。さらに、歴史や文化に触れられるスポットとして、国史跡武蔵府中熊野神社古墳展示館が約2.1kmの距離にあり、地域の歴史を身近に感じられる貴重な施設です。また、多摩市立関戸公民館（ヴィータホール）は約2.5kmにあり、音楽会や講演会、地域イベントなど多目的に活用される文化拠点として人気です。こうした施設が揃っていることで、教育環境が充実しているだけでなく、地域に根ざした文化的な暮らしを楽しむことができます。

■名所・旧跡

周辺には歴史を感じさせる名所も点在しています。府中市片町にある高安寺までは約3.4km、府中市本町の善明寺へは約3.8kmと、いずれも自転車で気軽に訪れることが可能です。また、国分寺市西元町に位置する武蔵国分寺跡は約5.0kmと、休日のお散歩や小旅行気分で訪れるのに最適です。こうした歴史的な名所に気軽にアクセスできる環境は、文化的な暮らしを求める方にとって大きな魅力となるでしょう。

◎まとめ

府中市四谷エリアは、生活の利便性と自然、文化、スポーツ環境がバランスよく整った理想的な地域です。身近に公園や図書館があり、教育や子育てに適した環境が揃っているだけでなく、大型商業施設やショッピングセンターへもアクセスしやすいため、日常生活に彩りを与えてくれます。さらに、テニスコートや体育館などアクティブに過ごせる施設や、歴史を感じさせる寺院や史跡も充実しており、幅広い世代が豊かな暮らしを実現できるエリアです。

新しい住まいをお探しの方にとって、この地域は「生活の快適さ」と「余暇の充実」を両立できる非常に魅力的な場所といえるでしょう。利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた府中市四谷で、新たな暮らしを始めてみませんか。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄京王線「百草園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,625人, 直線距離: 1,300m

南武線「西府」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,150人, 直線距離: 1,557m

京王電鉄京王線「中河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,534人, 直線距離: 1,646m

南武線「谷保」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,004人, 直線距離: 1,780m

京王電鉄京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,362人, 直線距離: 1,780m

多摩都市モノレール「万願寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,633人, 直線距離: 2,001m

南武線「矢川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,182人, 直線距離: 2,297m

多摩都市モノレール「高幡不動」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,455人, 直線距離: 2,408m

京王電鉄京王線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 74,381人, 直線距離: 2,492m

南武線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 64,850人, 直線距離: 2,512m

京王電鉄京王線「高幡不動」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 42,575人, 直線距離: 2,535m

多摩都市モノレール「程久保」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 1,496人, 直線距離: 3,012m

多摩都市モノレール「甲州街道」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,414人, 直線距離: 3,176m

武蔵野線「北府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,562人, 直線距離: 3,203m

南武線・武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,864人, 直線距離: 3,267m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■① 標準地番号 東京府中-36（調査基準日 2025/1/1）

所在地／東京都府中市四谷4丁目18番7外

交通施設・距離／中河原駅 1,800m

用途区分／第一種低層住居専用地域

利用現況／住宅

周辺の土地の利用現況／一般住宅のほか、空地も見られる住宅地域

価格／217,000円/㎡

地積／134㎡

前面道路の状況／北西 5.0m 市道

形状（間口：奥行き）／1.0%・1.0%

建物構造／W

給排水等状況／ガス・水道・下水

建ぺい率／40%

容積率／80%

法規制／市街化区域

■② 標準地番号 東京府中9-1（調査基準日 2025/1/1）

所在地／東京都府中市四谷4丁目54番10外

交通施設・距離／中河原駅 2,100m

用途区分／準工業地域

利用現況／倉庫

周辺の土地の利用現況／中小規模倉庫、一般住宅等が混在する工業地域

価格／205,000円/㎡

地積／1,319㎡

前面道路の状況／南西 6.8m 市道

形状（間口：奥行き）／1.0%・1.5% 不整形

その他の接面道路／側道 北西

建物構造／S

給排水等状況／ガス・水道・下水

建ぺい率／60%

容積率／200%

法規制／準防火地域・市街化区域

■③ 標準地番号 府中-10（調査基準日 2024/7/1）

所在地／東京都府中市四谷三丁目49番25

交通施設・距離／中河原駅 1,700m

用途区分／第一種低層住居専用地域

利用現況／住宅

周辺の土地の利用現況／中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格／245,000円/㎡

地積／133㎡

前面道路の状況／南東 6.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き）／1.0%・1.2%

建物構造／W

給排水等状況／ガス・水道・下水

建ぺい率／40%

容積率／80%

法規制／市街化区域・高度地区

■④ 標準地番号 東京府中-41（調査基準日 2025/1/1）

所在地／東京都府中市日新町4丁目37番36

交通施設・距離／西府駅 1,300m

用途区分／第一種低層住居専用地域

利用現況／住宅

周辺の土地の利用現況／一般住宅、アパートが見られる住宅地域

価格／225,000円/㎡

地積／110㎡

前面道路の状況／北 5.3m 市道

形状（間口：奥行き）／1.0%・2.0%

建物構造／W

給排水等状況／ガス・水道・下水

建ぺい率／40%

容積率／80%

法規制／市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.23

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【西府ライフを賢く快適に。駅・買物・教育が徒歩圏、BELS認定の省エネ新邸〈リーブルガーデン.S府中市西府町第7〉全3棟】

■家族時間が自然に増える、ちょうどいい距離感のロケーション

南武線「西府」駅まで徒歩13分。毎日の通勤・通学に無理のないフラットアプローチで、朝晩の移動がストレスフリーになります。駅前や幹線沿いは生活利便施設が豊富で、ロピア府中フレスポ店やサミット、業務スーパー、オーケーなどの多彩なスーパーブランドが徒歩圏。急な買い足しはファミリーマート府中西府町三丁目店まで徒歩2分という近さが心強い環境です。小学校は本宿小学校が徒歩8分、中学校は府中第十中学校が徒歩9分。送り迎えや通学見守りがしやすく、子育て世帯の毎日に安心をもたらします。

◎住み心地を深める街区計画と開放感

現地は前面にゆとりある約6m道路を配し、車のすれ違いがしやすく、駐車や出入りのストレスを軽減。計画段階から採光と通風を意識した配置で、全居室角部屋・2面採光を実現。閑静な住宅地の落ち着きはそのままに、日中はやわらかな光と心地よい風がめぐる開放的な住空間を描きます。街並みに溶け込む上質な外観は、時間を経ても飽きの来ない表情で住まいの価値を支えます。

●約18.25帖ののびやかなLDK。家族の視線が合うリビング中心設計

一日の多くを過ごすLDKは約18.25帖のゆとり。対面式カウンターキッチンが家族をやさしくつなぎ、料理中も自然と会話が弾みます。キッチンは食洗機・浄水器を標準装備。うつわの後片付けや飲料水の確保をスマートにサポートし、浮いた時間を家族の団らんへと還元します。床下収納やパントリー的に使える可動棚など、使い勝手に配慮した収納計画でワークトップはいつでもすっきり。南面の開口から届く光がダイニングとリビングを明るく包み、休日のブランチや在宅ワークも気持ちよくはかどります。

■1坪バス×三面鏡洗面×2トイレ。毎日の家事・身支度が整う水回り動線

浴室は1坪サイズで足をのばしてくつろげるゆったり仕様。浴室暖房乾燥機が標準で、雨の日や花粉シーズンの室内干しも快適です。窓付きの浴室は湿気がこもりにくく、お手入れも軽やか。大きな三面鏡裏収納を備えた洗面化粧台は、朝のラッシュ時も家族がスムーズに身支度できる容量と使い勝手を重視。各階のトイレは温水洗浄便座・節水型で、衛生面と家計へのやさしさを両立しています。

◎全居室収納＋WICで“置きっぱなし”をつくらない

各居室には使い勝手のよいクローゼットを用意。衣類・寝具・季節家電が収まる容量を確保し、居室空間を広々と使えます。主寝室の一部にはウォークインクローゼットを設置（号棟により異なる）。ハンガーパイプと棚の組み合わせでバッグや帽子、小物までひと目で管理。朝のコーディネートが楽しくなる動線です。廊下や洗面・キッチンまわりに分散した収納も使いやすく、家中の散らかりやすい物の定位置が決まり、片付けの負担が軽くなります。

●南向きバルコニーと南庭（号棟により）で暮らしに陽だまりを

南面バルコニーは洗濯物がよく乾き、シーツや大物の家事もテキパキ完了。ガーデニングや家庭菜園が楽しめる南庭が確保された号棟もあり、季節の彩りを暮らしに取り込めます。日々の生活に自然のリズムを添える屋外スペースは、子どもの水遊びやアウトドアチェアでの読書など、家時間の楽しみを広げてくれます。

■BELS取得の省エネ設計。心地よさと家計メリットを両立

第三者評価機関が省エネ性能を評価するBELSに適合。断熱性・気密性・設備効率を総合的に高め、冷暖房のムダを抑えます。複層ガラスや省エネ給湯器、24時間換気の組み合わせにより、夏は涼しく冬はあたたかい居住環境を実現。電気・ガスの使用量削減が見込め、長く住むほどに家計にやさしい住まいとなります。

◎“見えない安心”を積み重ねた建物性能

設計・建設の両面で住宅性能評価を取得し、耐震性・劣化対策・維持管理対策などの主要項目で高評価を獲得。地盤調査済みで、不同沈下のリスク低減にも配慮しています。フラット35S適合証明書の取得により、長期固定金利の活用や金利優遇の道もひらけ、資金計画の自由度が高まります。TVモニタ付きインターホンで防犯性に配慮しつつ、都市ガス採用でランニングコスト面のメリットも享受できます。

●暮らしを後押しする周辺利便

フレスポ府中（徒歩10分）は日常の買い回りの強い味方。ドラッグセイムスや家電量販店、ニトリ、ホームセンターも徒歩圏に点在し、日用品から大型家電・家具まで身近に完結します。近くの公園や図書館は子どもの放課後や週末のお出かけにほどよい距離で、習い事やスポーツに取り組むライフシーンも描きやすい住環境です。郵便局・金融機関・医療機関も揃い、暮らしの基盤が歩いて満たせる“ちょうど良さ”が魅力です。

■毎日の使い勝手を高める細やかな工夫

リビングイン階段は帰宅動線で家族が自然に顔を合わせ、コミュニケーションが生まれるプラン。三面採光や2面採光の居室は、在宅ワークや学習の集中力を高める明るさと通風をもたらします。床下収納や階段下の活用など“余白”を生かした収納計画は、暮らしの変化にもしなやかに対応。将来のライフステージに合わせて、子ども部屋、ワークスペース、趣味室など多用途に使い分けられます。

◎こんな方におすすめです

駅徒歩圏と買い物利便の両立を求める方、学区や通学距離を重視する子育て世帯、光熱費の先行きに配慮した省エネ住宅を探している方、収納力と家事動線にこだわりたい方。いずれのニーズにも真っ直ぐ応える“ちょうどいい”バランスが、この住まいの最大の価値です。

●内覧可能。現地で“光・風・広さ”をご体感ください

建物は完成済み。南向きの明るさ、約18.25帖LDKのスケール感、キッチンの手元や浴室の使い心地、各居室の実寸の広さや収納の収まりなど、写真では伝わりきらない手触りを現地でお確かめください。平日のご案内も承っております。生活動線や周辺環境の雰囲気、通学路や買物ルートも一緒に歩きながら、具体的な暮らしのイメージづくりをお手伝いします。

■物件ハイライトの再確認

BELS認定の省エネ性能、住宅性能評価取得の安心、約18.25帖の広々LDK、全居室角部屋・2面採光、食洗機・浄水器・浴室乾燥機など充実設備、南向きバルコニー、豊富な収納とWIC、前面約6m道路の快適な車操作、そして駅・学校・買物の徒歩圏という高い生活利便。日々の心地よさと将来の価値を両立した、賢い選択がここにあります。

◎お問い合わせ先へ

見学のご希望日時や資金計画のご相談、各号棟の違い、日照や眺望の比較、学区や買物動線など、気になる点は何でもお申し付けください。新しい暮らしのスタート地点としてふさわしい一邸を、ていねいにご案内いたします。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：80.12㎡

建物面積：108.09㎡

間取り：2LDK+2S

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：129.56㎡

建物面積：98.41㎡

間取り：4LDK

■所在地：府中市西府町3丁目

■交通：南武線「西府」駅徒歩13分

■建物構造：木造在来軸組工法2.3階建(900モジュール)

■築年月：2025年4月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％・40％

■容積率：200％・80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■接道：東側8.06m公道

■建築確認番号：第24UDI1W建08736号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅　JR南武線「西府」駅 北口 徒歩973m

・利用駅　JR南武線「谷保」駅 北口 徒歩1.5km

・バス停　京王バス「富士見通り」 徒歩155m

■スーパー・コンビニ等

・サミットストア府中西原店 徒歩689m

・ミニストップ府中西原町店 徒歩386m

・ファミリーマート府中西府町三丁目店 徒歩87m

■郵便局

・府中西府町郵便局 徒歩214m

■コインパーキング・カーシェア

・タイムズファミリーマート府中西府町三丁目店 徒歩56m

・ファインパーキング府中西府町第1 徒歩229m

・タイムズカータイムズ西府町 徒歩348m

・タイムズカータイムズ府中本宿町 徒歩620m

■ショッピング施設

・MINANO 約2.3km

・業務スーパー府中本宿店 徒歩401m

・コメリハード＆グリーン府中日新店 約1.8km

・島忠ホームズ府中店 約2.2km

・ニトリフレスポ府中店 徒歩795m

・ユニクロフレスポ府中店 徒歩798m

・ＹＡＭＡＤＡ New web.com府中店 徒歩732m

・ケーズデンキ府中本店 約2.0km

・ワークマンプラス府中日新店 約1.7km

■飲食店

・くら寿司府中店 徒歩231m

・リンガーハット府中西府町店 徒歩322m

■病院・クリニック

・中村内科クリニック（内科・小児科） 徒歩720m

・野崎医院（消化器科） 徒歩768m

・河合クリニック（外科） 徒歩779m

・西府ひかり眼科 徒歩1.1km

・北府中クリニック（耳鼻咽喉科） 徒歩911m

・府中在宅ケアクリニック（皮膚科） 徒歩767m

・西原町脳神経外科クリニック（泌尿器科） 徒歩779m

・府中たきもと歯科 徒歩477m

■介護施設

・特別養護老人ホーム 鳳仙寮 徒歩653m

・有料老人ホーム アビリティーズ・気まま館ブルーベリーコート府中 徒歩410m

■幼稚園・保育園

・府中あおい幼稚園 徒歩386m

・北山幼稚園 徒歩452m

・国立文化幼稚園 徒歩1.5km

・西府の森保育園 徒歩1.1km

・東保育園 徒歩1.1km

・分倍保育園 徒歩1.3km

■小中学校

・本宿小学校 徒歩565m

・府中第七小学校 徒歩1.1km

・国立第七小学校 徒歩1.2km

・府中第十中学校 徒歩631m

・府中第四中学校 徒歩1.2km

■公共施設・公園

・府中市西部出張所 徒歩1.1km

・府中市役所 約2.6km

・府中市東部出張所 約5.2km

・西府町公園 徒歩238m

・本宿町公園 徒歩499m

・富士見公園 徒歩502m

■警察署・交番

・府中警察署本宿交番 徒歩732m

・府中警察署西原町交番 徒歩776m

・府中警察署日鋼町交番 徒歩1.3km

■消防署

・立川消防署谷保出張所 徒歩966m

-----------------------------------------------------

【自然と文化が調和する街に暮らす喜び】

住まい選びにおいて大切なことは、建物の設備や間取りだけではありません。日々の暮らしを豊かにしてくれるのは、その街の持つ魅力や、周辺環境がもたらす安心感、そして休日を彩るお出かけスポットの数々です。今回ご紹介するエリアは、自然の潤いと歴史ある文化、そして家族で楽しめるレジャー施設が見事に調和した場所。ここでの暮らしは、ただの住まいを超えた、人生を楽しむステージとなることでしょう。

◎地域の名所・お出かけスポット◎

まず注目したいのは、徒歩圏内に整った公園や散策コース。『西府町公園』まではわずか徒歩238m、家族でのんびりとお散歩したり、子どもたちが遊具で遊んだりするのにぴったりの距離です。緑に囲まれた空間で、四季折々の自然を身近に感じられるのは大きな魅力。少し足を延ばせば、ショッピング施設『MINANO』が2.3kmの距離にあり、週末には気軽にショッピングや外食を楽しむことができます。また、2.6km先には『府中駅前天然温泉 縄文の湯』があり、日常の疲れを癒してくれる温泉施設として人気です。都市に暮らしながら、温泉でリラックスできる贅沢さはこの地域ならではの魅力です。

◎趣味やスポーツを楽しむ環境◎

スポーツや体を動かすことが好きな方にとって、このエリアは理想的です。徒歩わずか536mの距離には『府中市立本宿体育館』があり、バスケットボールやバドミントンなど幅広いスポーツに対応。家族で体を動かす習慣をつけるのに最適な環境です。さらに2.2km圏内には『府中市民球場』や『府中市民陸上競技場』もあり、地域のイベントや試合観戦も身近に楽しむことができます。子どもたちがスポーツに親しむ機会も多く、健康的なライフスタイルが自然に根付くでしょう。

◎文化・教育に触れる豊かな日常◎

教育環境や文化施設も充実しています。徒歩500mには『国史跡武蔵府中熊野神社古墳展示館』があり、地域の歴史を学びながら古代のロマンに触れることができます。また、図書館も身近にあり『くにたち中央図書館 下谷保分室』までは1.3km、静かな環境で読書や調べ物を楽しむことができ、学びの場として最適です。さらに、2.9km先には『国分寺市立いずみホール』があり、音楽や演劇などの文化芸術を身近に鑑賞できる環境も整っています。教育と文化が調和する環境は、子どもから大人まで幅広い世代の心を豊かに育みます。

◎歴史ある名所・旧跡が点在◎

地域の魅力は、古き良き歴史に触れられる点にもあります。『高安寺』までは2.0km、四季折々の風景に包まれる歴史ある寺院で、静かなひとときを過ごすことができます。また、『善明寺』や『武蔵国分寺跡』といった由緒ある寺社仏閣や史跡が徒歩圏内に点在し、休日の散策や歴史探訪の楽しみを提供してくれます。歴史と文化を肌で感じられる環境は、子どもの教育にとっても大きなプラスとなるでしょう。

◎暮らしやすさと楽しさを両立◎

このエリアの魅力は、生活に必要な利便性と自然や文化を楽しめる豊かさが両立していることです。日常の買い物や通勤・通学の利便性を確保しつつ、休日には家族で自然や文化に触れる時間を過ごすことができる。まさに「便利さ」と「心地よさ」を兼ね備えた暮らしが実現します。

【まとめ】

『西府町公園』の緑に癒され、『MINANO』でショッピングを楽しみ、『縄文の湯』で心身をリフレッシュ。スポーツ施設で体を動かし、文化施設や史跡で学びと感動を得る。そんな多彩な日常が、この街での暮らしには待っています。単なる住まい探しではなく、これからのライフスタイルをデザインする拠点として、この地に新たな生活を始めてみませんか。

――自然・文化・利便性が揃った調和の街で、家族の時間をより豊かに、そして快適に育んでいくことができるでしょう。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 南武線「西府」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,150人, 直線距離: 845m

2. 南武線「谷保」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,004人, 直線距離: 1,002m

3. 武蔵野線「北府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,562人, 直線距離: 1,332m

4. 京王線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 74,381人, 直線距離: 1,536m

5. 南武線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 64,850人, 直線距離: 1,549m

6. 京王線「中河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,534人, 直線距離: 2,124m

7. 京王線「府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,726人, 直線距離: 2,230m

8. 南武線・武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,864人, 直線距離: 2,293m

9. 南武線「矢川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,182人, 直線距離: 2,440m

10. 中央本線「国立」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 84,140人, 直線距離: 2,464m

11. 中央本線・武蔵野線「西国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,088人, 直線距離: 2,490m

12. 京王線「府中競馬正門前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 693人, 直線距離: 2,809m

13. 西武多摩湖線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 34,173人, 直線距離: 3,177m

14. 中央本線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 172,398人, 直線距離: 3,209m

15. 西武国分寺線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,551人, 直線距離: 3,209m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

◎標準地①

標準地番号：東京府中-42

調査基準日：2025年1月1日

所在地：東京都府中市西府町4丁目12番76

交通：JR南武線「谷保」駅 約1000m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅のほか農地が見られる住宅地域

価格：298,000円/㎡

地積：102㎡

前面道路：北側 幅員5.0m 市道

建物構造：木造（W）

給排水等：都市ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

◎標準地②

標準地番号：府中5-8

調査基準日：2024年7月1日

所在地：東京都府中市本宿町4丁目27番3

交通：JR南武線「西府」駅 約950m

用途区分：第二種中高層住居専用地域

利用現況：住宅・医院

周辺環境：住宅や店舗兼共同住宅等が混在する路線商業地域

価格：335,000円/㎡

地積：485㎡

前面道路：西側 幅員28.0m 都道府県道

建物構造：鉄骨造（S）

給排水等：都市ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

◎標準地③

標準地番号：東京府中-8

調査基準日：2025年1月1日

所在地：東京都府中市本宿町4丁目20番11外

交通：JR南武線「西府」駅 約1100m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

価格：310,000円/㎡

地積：148㎡

前面道路：南側 幅員4.0m 市道

建物構造：木造（W）

給排水等：都市ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

◎標準地④

標準地番号：府中-11

調査基準日：2024年7月1日

所在地：東京都府中市西原町4丁目11番15外

交通：JR南武線「谷保」駅 約860m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：292,000円/㎡

地積：119㎡

前面道路：南西側 幅員5.0m 市区町村道

建物構造：木造（W）

給排水等：都市ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域、高度地区

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.23

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

深大寺の緑と暮らす快適ZEHデザインハウス

■穏やかな街並みに溶け込む美しい外観と立地

調布市深大寺東町に誕生したKIS調布市深大寺東町8期は、第一種低層住居専用地域ならではの落ち着いた街並みが特徴です。周辺に高い建物がなく、豊かな緑が広がる公園や並木道が視界に飛び込む環境は、朝の散歩や子どもとの遊びにも最適です。最寄り駅は京王線「調布」駅から徒歩40分ですが、「野ヶ谷」バス停へ徒歩2分でアクセス可能。バス利用なら駅前までスムーズに移動でき、通勤・通学や買い物にも便利です。

■家族の安心を支えるZEH水準の省エネ性能

ZEH（ゼッチ）水準の高断熱・高気密設計を採用し、年間を通じて快適な室内温度を維持します。外張り断熱や高性能サッシ、太陽光発電システムによってエネルギー消費を抑え、電気代を節約しながらエコな暮らしを実現。設計・施工段階での性能評価にも合格し、建物の耐久性や省エネ性能を第三者機関が認める安心の住まいです。

■家族の会話をつなぐ対面キッチンと広々LDK

約18.5帖以上のLDKは、ダイニングスペース、リビングスペース、キッチンスペースをゆったりと確保。対面式システムキッチンはカウンター越しにリビング全体を見渡せるレイアウトで、お子様がお手伝いを運ぶ楽しさや、家族の会話が自然に弾む日常を演出します。キッチンには浄水器・食洗機を標準装備し、家事効率を高める工夫を随所にプラス。足元から優しく温める床暖房をリビングに設置し、冬場の団らん時間も快適です。

■多彩な収納プランが実現するすっきりインテリア

各居室は二面採光を実現し、明るく風通しの良いプライベート空間を確保。主寝室や子ども部屋にはウォークインクローゼット、納戸にはクローゼットと窓を設け、居室としても使える可変性を持たせています。キッチン横のパントリーやリビング横のリネン庫など、用途に合わせて配置された収納が、日用品から季節物までしっかり整理整頓。常にすっきり片付いたインテリアを維持できます。

■ゆとりある敷地とカースペースで快適な毎日

1号棟は土地面積117.32㎡、2号棟は111.40㎡と、どちらも広めの敷地を確保。前面道路は幅員6mで車の出し入れも楽々です。カースペースは2台分を想定（車種による）し、来客時や夫婦それぞれの通勤にも対応。駐車スペース横には緑の植栽スペースを設け、四季折々の風景が家族を優しく迎えます。

■緑と調和する周辺施設と子育て環境

●調布市立北ノ台小学校まで徒歩10分（約800m）、神代中学校まで徒歩24分（約1,900m）と通学に安心の距離。

●深大寺保育園へ徒歩14分（約1,100m）、深大寺東町ちとせ保育園へ徒歩8分（約600m）で共働き家庭も安心。

●神代植物公園が徒歩13分（約1,000m）に位置し、休日は自然散策やピクニックが楽しめます。

●スーパー業務スーパー深大寺東町店へ徒歩5分（約350m）、ドラッグストアクリエイトエス・ディー調布深大寺東町店へ徒歩4分（約290m）と、生活利便も高い立地です。

■緑の潤いと安心を感じる住まい

KIS調布市深大寺東町8期は、ゆとりある敷地とZEH水準の省エネ性能を備えた、家族と地球に優しいデザイン住宅です。対面キッチンがつなぐ家族の会話、豊富な収納が叶える快適なインテリア、落ち着いた緑の街並みが育む安心の子育て環境がここにあります。完成済みの現地はいつでも内覧可能。自然豊かな深大寺東町で、新たな暮らしの一歩を踏み出しませんか。お気軽にお問い合わせください。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：117.32㎡

建物面積：92.70㎡

間取り：2LDK＋2S

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：111.40㎡

建物面積：100.16㎡

間取り：2LDK＋2S

■所在地：調布市深大寺東町6丁目

■交通：京王線「調布」駅徒歩40分バス停「野ヶ谷」から停歩2分

■建物構造：木造アスファルトシングル葺

■築年月：2025年8月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域

■接道：西側約6.0m位置指定道路

■建築確認番号：第24UDI1W建08314号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水、都市ガス、東京電力

■備考：第一種高度地区、第二種高度地区、法第22条区域、宅地造成等工事規制区域、最高高さ10m、日影規制3h-2h1.5m、日影規制3h-2h4.0m

-----------------------------------------------------

【周辺施設情報】

■交通アクセス

◎最寄駅：京王線『つつじヶ丘』駅 北口 徒歩約2.8km

◎利用可能駅：京王線『柴崎』駅 北口 徒歩約2.8km

◎最寄バス停：小田急バス・京王バス『野ヶ谷』停 徒歩約282m

■買い物施設

●コンビニエンスストア

・セブンイレブン調布深大寺東5丁目店 徒歩約194m

●ドラッグストア

・クリエイトSD調布深大寺東町店 徒歩約377m

●ショッピング施設

・業務スーパー深大寺東町店 徒歩約332m

・Big-A三鷹新川店 徒歩約1.7km

・キテラタウン調布 徒歩約2.5km

●ホームセンター

・コーナンPRO三鷹東八店 徒歩約1.6km

・ホームセンターコーナン三鷹店 徒歩約2.2km

●家電量販店

・ノジマ三鷹東八店 徒歩約1.4km

・コジマ×ビックカメラ三鷹店 徒歩約1.5km

●衣料品店

・ワークマンプラス調布深大寺店 徒歩約1.1km

・AOKI三鷹店 徒歩約1.8km

●飲食店

・幸楽苑調布深大寺店 徒歩約772m

・スターバックスコーヒー杏林大学病院店 徒歩約1.6km

■医療機関

●総合病院

・杏林大学医学部附属病院（特定機能病院） 徒歩約1.6km

●一般診療所・クリニック

・野ヶ谷クリニック（内科・皮膚科） 徒歩約839m

・金剛寺内科クリニック（消化器科） 徒歩約1.4km

・ふじかわクリニック（外科） 徒歩約890m

・なかむら眼科・形成外科 徒歩約890m

・じんだい耳鼻咽喉科 徒歩約890m

●歯科

・スズキ歯科医院 徒歩約54m

■介護施設

●特別養護老人ホーム

・みたか紫水園 徒歩約1.3km

●有料老人ホーム

・そんぽの家 三鷹中原 徒歩約1.4km

■子育て・教育施設

●保育園

・深大寺東町ちとせ保育園 徒歩約589m

・うぃず調布深大寺保育園 徒歩約755m

・中原保育園 徒歩約1.3km

●小学校（学区）

・北ノ台小学校 徒歩約1.1km

・深大寺小学校 徒歩約1.2km

●中学校（学区）

・神代中学校 徒歩約1.9km

●大学・専門学校

・杏林大学 徒歩約1.2km

・専門学校アジア・アフリカ語学院 徒歩約1.2km

■公共施設

●行政施設

・調布市深大寺地域福祉センター 徒歩約907m

・調布市神代出張所 徒歩約2.5km

・調布市市民プラザあくろす 徒歩約3.2km

●公園

・野ヶ谷公園 徒歩約247m

・しいの木仲よし広場 徒歩約435m

・中原第二公園 徒歩約1.2km

●消防署

・調布消防署深大寺出張所 徒歩約631m

-----------------------------------------------------

【自然と文化が調和する暮らしの舞台】

～心満たされる名所とスポットが身近に揃う深大寺東町エリアの魅力～

■暮らしの中に広がる豊かな自然環境

四季の移ろいを肌で感じながら、都市の利便性と豊かな緑を享受できるエリア──それが調布市深大寺東町です。今回ご紹介するエリアには、散策やリフレッシュにぴったりなスポットが徒歩圏に点在しており、家族連れやペットとの日常、そして穏やかなひとり時間までも充実させてくれる魅力にあふれています。

◎野ヶ谷公園 徒歩247m

日常の中で気軽に立ち寄れる身近な緑のオアシスです。すぐそばにありながら、ゆったりとした芝生や自然の木々に囲まれた空間は、朝の散歩や子どもの遊び場に最適。ご近所の人々とのふれあいも自然と生まれる、地域のコミュニティスポットです。

◎神代植物公園 ドッグラン 徒歩853m

愛犬家にうれしいドッグランを備えた施設。周辺は自然が豊かで、犬だけでなく飼い主にとってもリフレッシュできる空間が広がります。ペットと一緒に暮らす方にとって、この距離感は大きな魅力となるでしょう。

◎東京都神代植物公園 徒歩1.7km

四季折々の花々とともに広大な敷地を誇る植物公園。バラ園や温室、園内を彩る様々な植物の展示が訪れるたびに感動を与えてくれます。休日にふらっと散歩するだけでも心が洗われるような贅沢な環境です。

■スポーツや趣味も充実のラインナップ

健康的な暮らしには欠かせない運動や趣味の場も、徒歩圏内に揃っています。個人利用から家族でのレジャーまで幅広く対応する施設が充実しています。

◎調布市総合体育館 徒歩902m

バスケットボールやバレーボール、武道など様々なスポーツが楽しめる設備が整った公共体育館。地域のイベントなども頻繁に開催され、地元とのつながりを感じられる場所です。

◎SUBARU総合スポーツセンター（三鷹市総合スポーツセンター）体育館・プール 徒歩1.5km

三鷹市が誇る大型スポーツ施設。体育館だけでなく、温水プールも完備されており、日常的なフィットネスやお子様の習い事にも利用されています。充実したスポーツ環境が整っていることは、家族全員の健康的な暮らしを支えてくれます。

■知的好奇心を育てる文化・教育施設も身近に

文化を感じる暮らしは、心に豊かさをもたらします。このエリアでは、図書館や講演施設、植物学の研究機関といった教育文化に触れられる施設も徒歩圏にあります。

◎アジア・アフリカ図書館 徒歩1.2km

珍しい書籍が揃う国際色豊かな図書館。お子様の自由研究や大人の学びにも最適で、多文化理解の第一歩を日常から始められる貴重な場所です。

◎神代植物公園 植物多様性センター 徒歩1.4km

環境保全や植物多様性について学べる施設。自然と調和した暮らしに興味のある方には、非常に価値あるスポットです。教育的な見学先としても注目されています。

◎三鷹市公会堂 徒歩1.5km

地域の催しや講演会、文化イベントが開催される公会堂。地元文化に触れる機会が多く、暮らしの中に“学びと感動”が自然と息づく地域の要所です。

■歴史と風情を感じる名所も充実

周囲には、休日の遠足や気分転換にぴったりな歴史的・文化的名所もあり、心を豊かにしてくれるロケーションが揃います。

◎井の頭恩賜公園 徒歩4.2km

言わずと知れた武蔵野エリア屈指の名所。広大な敷地内には池、動物園、美術館もあり、自然とアートを存分に楽しめる人気のスポットです。

◎烏山寺町 徒歩4.3km

世田谷区北烏山に点在する寺院群。歴史ある町並みと落ち着いた風情が魅力で、静かな時間を過ごすにはうってつけの場所です。

◎東郷寺 徒歩6.9km

桜の名所としても知られる府中市の寺院。春には見事な桜並木が参道を彩り、訪れる人々の目と心を楽しませてくれます。

【まとめ】

この深大寺東町エリアは、自然、文化、スポーツといった豊かな暮らしの要素がバランスよく揃った希少なロケーションです。小さなお子様を持つご家庭、ペットとの生活を大切にしたい方、週末には文化に触れてリラックスしたい大人──あらゆる世代のライフスタイルに寄り添い、心地よい毎日を提供してくれます。

便利な都市機能と、ゆったりとした緑の時間が調和するこのエリアで、新しい暮らしを始めてみてはいかがでしょうか。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

1・京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅・調査年:2021年・乗降客数:35,556人/日・直線距離:2,204m

2・京王電鉄京王線「柴崎」駅・調査年:2021年・乗降客数:14,910人/日・直線距離:2,214m

3・京王電鉄京王線「国領」駅・調査年:2021年・乗降客数:30,014人/日・直線距離:2,570m

4・京王電鉄京王線「仙川」駅・調査年:2021年・乗降客数:62,682人/日・直線距離:2,595m

5・京王電鉄京王線「布田」駅・調査年:2021年・乗降客数:11,844人/日・直線距離:2,685m

6・京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅・調査年:2021年・乗降客数:98,912人/日・直線距離:2,725m

7・京王電鉄京王線「西調布」駅・調査年:2021年・乗降客数:14,071人/日・直線距離:3,213m

8・中央本線・総武・中央緩行線「三鷹」駅・調査年:2021年・乗降客数:147,296人/日・直線距離:3,284m

9・京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅・調査年:2021年・乗降客数:17,227人/日・直線距離:3,401m

10・京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅・調査年:2021年・乗降客数:5,803人/日・直線距離:3,422m

11・西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅・調査年:2021年・乗降客数:24,123人/日・直線距離:3,485m

12・中央本線「武蔵境」駅・調査年:2021年・乗降客数:103,510人/日・直線距離:3,499m

13・京王電鉄京王線「飛田給」駅・調査年:2021年・乗降客数:18,855人/日・直線距離:3,578m

14・京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅・調査年:2021年・乗降客数:111,395人/日・直線距離:3,753m

15・京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅・調査年:2021年・乗降客数:12,915人/日・直線距離:3,788m

-----------------------------------------------------

～近隣公示地価・基準地価～

①

標準地番号: 調布-14

調査基準日: 2024年1月1日

所在地: 東京都調布市深大寺東町6丁目16番5外

交通施設・距離: 調布駅 3,400m

用途区分: 第二種中高層住居専用地域

利用現況: 住宅, 店舗

周辺の土地の利用現況: 店舗併用住宅、低層アパート等の混在住宅地域

価格: 323,000円/㎡

地積: 201㎡

前面道路の状況: 南東 8.0m 市道

形状（間口：奥行き）: 1.0(%) 1.5(%)

建物構造: S

給排水等状況: ガス・水道・下水

建ぺい率 / 容積率: 60% / 200%

法規制: 準防火地域、市街化区域

②

標準地番号: 調布-9

調査基準日: 2024年1月1日

所在地: 東京都調布市深大寺東町6丁目29番19

交通施設・距離: 調布駅 3,800m

用途区分: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺の土地の利用現況: 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格: 275,000円/㎡

地積: 161㎡

前面道路の状況: 南東 4.0m 市道

形状（間口：奥行き）: 1.0(%) 1.2(%)

建物構造: LS

給排水等状況: ガス・水道・下水

建ぺい率 / 容積率: 40% / 80%

法規制: 市街化区域

③

標準地番号: 調布-8

調査基準日: 2024年7月1日

所在地: 東京都調布市深大寺東町6丁目29番19

交通施設・距離: 調布駅 3,800m

用途区分: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺の土地の利用現況: 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格: 280,000円/㎡

地積: 161㎡

前面道路の状況: 南東 4.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き）: 1.0(%) 1.2(%)

建物構造: LS

給排水等状況: ガス・水道・下水

建ぺい率 / 容積率: 40% / 80%

法規制: 市街化区域、高度地区

④

標準地番号: 調布-39

調査基準日: 2024年1月1日

所在地: 東京都調布市深大寺東町3丁目36番23

交通施設・距離: つつじヶ丘駅 2,000m

用途区分: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺の土地の利用現況: 一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域

価格: 301,000円/㎡

地積: 117㎡

前面道路の状況: 西 4.5m 市道

形状（間口：奥行き）: 1.0(%) 1.0(%)

建物構造: W

給排水等状況: ガス・水道・下水

建ぺい率 / 容積率: 40% / 80%

法規制: 市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.23

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【開放感と暮らしやすさを兼ね備えた限定1棟】

～KIS調布市染地10期 ケイアイスタイル新築一戸建～

調布市染地エリアに誕生する【KIS調布市染地10期】は、南と東に面した角地に建つ限定1棟の新築一戸建です。京王相模原線「京王多摩川」駅徒歩13分、京王線「調布」駅徒歩17分の2駅利用可能な好立地に位置し、利便性と自然豊かな住環境を兼ね備えた理想の邸宅となっています。桜堤通りに面した緑あふれる環境に包まれながら、都市生活の便利さも享受できる住まいは、家族の成長と安心を支える永住の住処にふさわしい一棟です。

■明るく開放的な住空間

LDKは約18.2帖の広さを確保し、南面からの陽光と吹抜けによる開放感が日常を明るく彩ります。リビング階段を採用しているため、お子様の帰宅時や外出時に自然と家族のコミュニケーションが生まれる設計。リビングには収納も設けられ、散らかりがちな生活用品をすっきり片付けることができます。さらにロフトが備わっており、収納や趣味のスペースとして多目的に活用可能。生活の幅を広げてくれるゆとりある空間です。

■設備仕様の充実

システムキッチンはリビングを見渡せる対面式で、食洗機や浄水器を完備。日々の家事を軽減し、家族との時間を大切にすることができます。バスルームは1坪サイズのゆったり設計で、浴室暖房乾燥機を備えており、雨の日の洗濯や冬の入浴も快適。トイレは2か所に設けられているため、忙しい朝の時間帯も安心です。給湯器には省エネ性能に優れた「エコジョーズ」を採用し、光熱費の削減と環境配慮を両立。さらに床暖房や複層ガラス、モニター付きインターホンなど快適性と安全性を兼ね備えた仕様が整っています。

■収納力の高さと暮らしやすさ

ウォークインクローゼットをはじめ、LDK収納や床下収納など豊富な収納スペースを確保。全居室収納付きで、衣類や小物、季節の道具まで整理整頓がしやすい住まいです。居室は2面採光を確保し、明るく風通しの良い空間を実現。全居室フローリングで掃除もしやすく、清潔感あふれる暮らしを維持できます。

■立地と周辺環境の魅力

京王相模原線「京王多摩川」駅は新宿方面へのアクセスが良好で、通勤や通学に便利。京王線「調布」駅も徒歩圏で、駅ビル「トリエ京王調布」や調布パルコなど大型商業施設が揃い、日常の買い物や休日のお出かけに困りません。

生活利便施設も徒歩圏に充実。徒歩6分の「いなげや調布染地店」や徒歩10分のファミリーマートをはじめ、コンビニ・ドラッグストア・銀行・郵便局など日常に必要な施設が揃っています。教育環境も良好で、布田小学校まで徒歩5分、第三中学校まで徒歩15分とお子様の通学も安心。徒歩圏には複数の保育園や幼稚園があり、子育て世帯に適した立地です。

また、自然環境にも恵まれており、徒歩9分の古天神公園をはじめ、調布市内の緑豊かな公園で子どもと遊んだり、散歩を楽しんだりできます。さらに多摩川の河川敷もほど近く、休日には自然に触れながらのびのびとした時間を過ごすことが可能です。医療機関も徒歩圏にあり、多摩川病院や飯野病院など総合診療が可能な施設が揃っているため、万一の時も安心です。

■安心の住宅性能と資産価値

本物件はZEH水準住宅として、省エネ性と快適性を兼ね備えています。加えて、フラット35・Sに適合しているため、長期の住宅ローン利用においても有利な条件で資金計画を立てやすいのが魅力です。限定1棟でありながらも、性能・立地・環境の三拍子が揃った住まいは、将来的な資産価値としても安心できる住まいとなるでしょう。

■まとめ

【KIS調布市染地10期】は、東南角地の明るさと開放感を享受できる限定1棟の新築一戸建です。約18.2帖の広々としたリビング、対面式キッチンや充実した設備、豊富な収納スペースが揃い、快適で機能的な暮らしを支えます。教育・商業・医療・自然環境のすべてが徒歩圏に揃った利便性の高い立地は、子育て世帯からご夫婦まで幅広い層に理想的。

桜堤通りの緑豊かな環境に包まれながらも、都市生活の便利さを享受できるこの住まいで、新しい暮らしを始めてみませんか。限定1棟の特別な住まい、ぜひご体感ください。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：109.29㎡

建物面積：94.40㎡

間取り：3LDK

■所在地：調布市染地1丁目

■交通：京王相模原線「京王多摩川」駅徒歩13分、京王線「調布」駅徒歩17分

■建物構造：木造アスファルトシングル葺

■築年月：2025年9月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側約12.9m公道、東側約4.0m位置指定道路

■建築確認番号：第24UDI1W建11171号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水、都市ガス、東京電力

■備考：法第22条区域、宅地造成等工事規制区域、最高高さ10m、都市計画道路、日影規制3h-2h1.5m

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

最寄駅 京王相模原線「京王多摩川」駅 出口 徒歩959m

利用駅 京王線「布田」駅 出口1 徒歩1.4km

バス停 京王バス「市民プール」 徒歩96m

■スーパー・コンビニ等

スーパーマーケット いなげやina21調布染地店 徒歩448m

コインパーキング タイムズ調布染地 徒歩66m、公社駐車場多摩川七丁目 徒歩328m

カーシェア・レンタカー タイムズカー調布染地 徒歩66m

■ショッピング施設

ショッピングモール トリエ京王調布 徒歩1.3km、調布PARCO 徒歩1.5km

専門店・ディスカウントストア 調布PARCO 徒歩1.5km、ドン・キホーテ調布駅前店 徒歩1.6km

ホームセンター DCM調布店 徒歩2.1km

家電 ノジマ調布PARCO店 徒歩1.5km、ビックカメラ京王調布店 徒歩1.6km

衣料品店 AOKI調布店 徒歩1.2km、洋服の青山調布駅南口店 徒歩1.3km

飲食店 すし銚子丸調布店 徒歩822m、バーミヤン調布駅南店 徒歩1.1km

■病院

一般病院 内科 そめちファミリークリニック 徒歩506m

一般病院 消化器科 悠翠会うえまつクリニック 徒歩1.2km

一般病院 小児科 予防接種のこども診療所 徒歩395m

一般病院 外科 悠翠会うえまつクリニック 徒歩1.2km

一般病院 眼科 オキタ診療室 徒歩1.2km

一般病院 耳鼻咽喉科 そめちファミリークリニック 徒歩506m

一般病院 皮膚科 わかさクリニック調布 徒歩1.2km

一般病院 泌尿器科 小針クリニック 徒歩1.2km

歯科 長崎歯科医院 徒歩364m

■介護施設

介護老人保健施設 医療法人社団 心身会 介護老人保健施設いなほ 徒歩783m

■幼稚園・保育園・小中学区等

幼稚園 調布若竹幼稚園 徒歩1.4km

保育園 レオ保育園 徒歩755m、布田そらいろ保育園 徒歩822m、エンゼルランド 徒歩847m

小学校 布田小学校 徒歩334m、杉森小学校 徒歩1.3km

中学校 第三中学校 徒歩1.2km

■高校・大学・専門学校等

高等学校 調布南高等学校 徒歩717m

■公共施設

市区役所 調布市役所 徒歩1.5km

公共施設 調布市市民プラザあくろす 徒歩1.9km、調布市神代出張所 徒歩3.4km

公園 多摩川緑地公園 徒歩173m、古天神公園 徒歩634m、染地第二仲よし広場 徒歩1.1km

■警察署・交番

調布警察署布田交番 徒歩811m、調布警察署京王多摩川駅前交番 徒歩1.1km

-----------------------------------------------------

【自然と都市の魅力を両立する住環境 ～多摩川の潤いと調布の賑わいを感じる街～】

住まい探しにおいて多くの方が重視されるのは、生活の利便性と自然環境のバランスです。今回ご紹介する地域は、まさにその両方を兼ね備えたロケーションであり、日常生活を豊かにする施設が徒歩圏内に揃っています。多摩川沿いの自然に癒されながら、調布駅周辺の都市的な利便性も享受できる環境は、ご家族での新生活や子育て世帯にもぴったりといえるでしょう。ここでは、地域の名所やスポットを詳しくご紹介いたします。

■お出かけスポットの充実

徒歩わずか173mの距離に広がる『多摩川緑地公園』は、散歩やジョギング、サイクリングを楽しむのに最適な自然豊かな公園です。休日にはご家族連れでのピクニックや、ペットとのお散歩スポットとしても人気を集めています。水辺ならではの開放感を味わえるのは、多摩川エリアに住む大きな魅力のひとつです。

また、ショッピングや外食を楽しみたい方には、『トリエ京王調布』（徒歩1.3km）や『調布PARCO』（徒歩1.5km）が便利です。いずれもファッション、雑貨、レストラン、映画館まで揃う大型商業施設で、普段のお買い物から週末のレジャーまで幅広く活用できます。生活の利便性と娯楽の充実、どちらも叶えられる環境です。

■趣味・スポーツ施設でアクティブな毎日

健康志向の方や運動好きな方にも、このエリアは魅力が満載です。徒歩151mに位置する『調布市民プール』は、日常的にスイミングを楽しめる公共施設で、子どもから大人まで気軽に利用できます。夏のシーズンはもちろん、通年利用できる設備は地域住民にとって心強い存在です。

さらに、徒歩825mにある『京王テニスクラブ』では本格的なテニスコートを備えており、スポーツを通じて新しい交流の輪を広げることも可能です。加えて、2.2km先の『狛江市西和泉体育館』では多彩なスポーツやイベントが開催されており、ご家族みんなで健康的な暮らしを実現できるでしょう。

■文化と教育に触れる環境

文化施設も身近に揃い、学びと感性を育む場が豊富なのも魅力です。徒歩1.2kmには『調布市立図書館 染地分館』があり、静かな環境で読書や調べ物を楽しむことができます。子育て世帯にとっても、子どもが本と自然に親しむ機会を日常的に持てる点は大きなメリットです。

さらに徒歩1.3kmの『調布市郷土博物館』では、地域の歴史や文化に触れることができ、身近な街の魅力を再発見するきっかけになります。加えて、徒歩1.5kmの『調布市グリーンホール』は演劇やコンサートなど多彩な文化イベントが開催される拠点であり、芸術を身近に感じられる暮らしを実現できます。

■歴史ある名所・旧跡

この地域は自然や利便性だけでなく、歴史を感じられる名所にも恵まれています。川崎市多摩区枡形に位置する『旧江向家住宅』（徒歩5.6km）、『旧北村家住宅』（徒歩5.6km）、『旧佐々木家住宅』（徒歩5.4km）は、いずれも歴史的建造物として保存されており、昔ながらの建築様式や生活文化を学ぶことができます。週末の小旅行感覚で訪れれば、大人から子どもまで貴重な体験となるでしょう。

◎まとめ

今回ご紹介した地域は、多摩川の自然環境に抱かれながらも、商業施設や教育・文化スポットがバランスよく揃った住環境が魅力です。徒歩圏に『多摩川緑地公園』や『調布市民プール』といった自然・スポーツ施設が整っていることで、日常生活に潤いと健康的な習慣を取り入れやすい立地といえます。また、『トリエ京王調布』や『調布PARCO』といった商業施設が身近にあることで、買い物や外食も便利に楽しめるでしょう。さらに、図書館や博物館、グリーンホールなど文化的な施設も点在し、生活に知的な豊かさを添えてくれます。

このように、自然・利便・文化のすべてが徒歩圏に揃うエリアは、多忙な日常を送るご家族にとって理想的な住まいの舞台といえるでしょう。都会の便利さと豊かな自然、そして歴史的背景を持つ環境で、新しい生活を始めてみませんか。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 939m

京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 1,073m

京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 1,203m

南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 1,287m

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 1,320m

京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 1,454m

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 1,550m

京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 2,308m

南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 2,324m

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 2,352m

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 2,765m

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 2,919m

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 2,937m

京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,855人, 直線距離: 2,960m

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 2,982m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

◎① 標準地番号：調布-22

・調査基準日／2025年1月1日

・所在地／東京都調布市染地1丁目20番27外

・交通／布田駅より約1,300m

・用途区分／第一種低層住居専用地域

・利用現況／住宅

・周辺環境／一般住宅のほか空地も見られる住宅地域

・価格／297,000円/㎡

・地積／125㎡

・前面道路／南西側 市道 幅員5.0m

・道路形状／間口1.0%、奥行き1.0%

・建物構造／W

・設備／ガス・水道・下水

・建ぺい率／40%

・容積率／80%

・法規制／市街化区域

◎② 標準地番号：調布-31

・調査基準日／2025年1月1日

・所在地／東京都調布市多摩川6丁目29番2

・交通／京王多摩川駅より約700m

・用途区分／第一種低層住居専用地域

・利用現況／住宅

・周辺環境／中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

・価格／337,000円/㎡

・地積／140㎡

・前面道路／北側 市道 幅員4.0m

・道路形状／間口1.0%、奥行き1.0%

・建物構造／W

・設備／ガス・水道・下水

・建ぺい率／40%

・容積率／80%

・法規制／市街化区域

◎③ 標準地番号：調布-1

・調査基準日／2025年1月1日

・所在地／東京都調布市布田6丁目3番13

・交通／調布駅より約650m

・用途区分／第一種低層住居専用地域

・利用現況／住宅

・周辺環境／一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域

・価格／470,000円/㎡

・地積／128㎡

・前面道路／東側 市道 幅員4.0m

・道路形状／間口1.0%、奥行き1.5%

・建物構造／W

・設備／ガス・水道・下水

・建ぺい率／40%

・容積率／80%

・法規制／市街化区域

◎④ 標準地番号：調布-30

・調査基準日／2025年1月1日

・所在地／東京都調布市染地2丁目23番7

・交通／布田駅より約1,000m

・用途区分／第一種低層住居専用地域

・利用現況／住宅

・周辺環境／中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域

・価格／332,000円/㎡

・地積／145㎡

・前面道路／西側 市道 幅員6.0m

・道路形状／間口1.5%、奥行き1.0%

・建物構造／W

・設備／ガス・水道・下水

・建ぺい率／40%

・容積率／80%

・法規制／市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.23

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【駅近の利便性と開放感ある暮らしを叶える住まい】

～グラファーレ調布市飛田給4期 新築一戸建～

調布市飛田給エリアに誕生した【グラファーレ調布市飛田給4期】は、京王線「飛田給」駅から徒歩10分という通勤・通学に便利な立地にありながら、閑静な住宅街に位置する新築一戸建です。落ち着いた住環境と快適な住み心地を兼ね備え、子育て世帯からご夫婦世帯まで幅広くおすすめできる住まいとなっています。耐震性能や省エネ性といった住宅性能の高さに加え、日々の生活を支える設備の充実も見逃せないポイントです。

■ご家族が集まるゆとりあるリビング

本物件の魅力のひとつは、約16帖の広々としたリビングです。南向きの大きな窓からは柔らかな光が差し込み、開放感と心地よさを演出。休日には家族そろってのんびりと過ごす時間が自然と生まれる空間です。リビングには床暖房を採用しており、冬でも足元から温まり快適。家族団らんのひとときがより充実した時間へと変わります。

■対面式システムキッチンで広がる家族の会話

キッチンは人気の対面式を採用し、リビングを見渡せる設計です。料理をしながらお子様の様子を確認できたり、ご家族と会話を楽しめたりと安心感と一体感を感じられるのが魅力です。浄水器も完備しているため、安全でおいしい水を料理や飲み水にご利用いただけます。パントリーを備えた収納力の高さも特徴で、食品や調理器具をすっきりと整理でき、キッチンをいつも清潔に保つことができます。

■水まわりの快適さと安心感

バスルームは1坪サイズのゆったりとした空間で、浴室暖房乾燥機を搭載。雨の日や冬場の洗濯物乾燥に便利なだけでなく、浴室内のカビ対策にも効果的です。さらに清潔感を重視したウォシュレット付きトイレを採用し、快適な暮らしを支えます。水まわりが充実していることで、毎日の生活がぐんと便利で快適になります。

■収納豊富な間取りで暮らしやすさアップ

収納力の高さもこの物件の大きな魅力です。ウォークインクローゼットをはじめ、各居室に収納を完備。さらにパントリーや床下収納など多彩な収納スペースを確保しています。居室やリビングをすっきりと保つことができ、インテリアも自由に楽しめるのは大きなメリットです。ロフト付きの設計もポイントで、趣味の空間やシーズンアイテムの収納に活用できるのも便利です。

■住宅性能と安心の設計

本物件は住宅性能評価（設計・建設）をダブル取得し、耐震等級は最高ランクの3を実現。建築基準法で定められた耐震基準の1.5倍に相当し、地震に強い安心の住まいとなっています。また、フラット35Sに対応しているため、長期固定金利ローンを利用した資金計画も立てやすい点も魅力です。省エネ給湯器や複層ガラスなど、省エネ性能にも優れており、光熱費を抑えつつ快適な生活を送ることができます。

■周辺環境と生活利便性

本物件は駅近でありながら、生活利便施設も徒歩圏に揃っています。飛田給小学校まで徒歩4分、第五中学校までも徒歩10分と教育施設が近く、お子様の通学も安心です。保育園や幼稚園も多数点在しており、子育て世帯には特に心強い環境です。

スーパーは徒歩11分の「まいばすけっと飛田給駅前店」や徒歩12分の「コープ西調布店」などがあり、毎日の買い物に便利。コンビニも徒歩5分のセブンイレブンをはじめ複数が点在しているため、急な買い物や深夜の利用にも対応可能です。医療機関も徒歩圏にあり、徒歩18分の調布病院をはじめ、徒歩12分の青木病院など医療体制も整っています。

また、緑豊かな公園や図書館も徒歩圏内に揃っており、休日には自然に触れながらリフレッシュできる環境です。多摩川緑地へも徒歩17分で行けるため、ジョギングやお子様との散歩など、アクティブなライフスタイルを楽しむことができます。

■まとめ

【グラファーレ調布市飛田給4期】は、京王線「飛田給」駅徒歩10分という便利な立地にありながら、閑静で緑豊かな住環境に囲まれた新築一戸建です。広々としたリビング、対面式システムキッチン、ゆとりある水まわり、充実した収納、そして最高等級の耐震性能と省エネ性能を兼ね備え、安心で快適な暮らしを実現します。教育施設や買い物施設、医療機関も徒歩圏に揃い、子育て世帯にも最適な住まいです。

駅近の利便性と、落ち着いた住環境を両立する住まいで、ご家族の新しい暮らしを始めてみませんか。限定の一棟、ぜひお早めにご検討ください。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

価格：成約済

土地面積：101.41㎡

建物面積：80.72㎡

間取り：3LDK＋ロフト＋WIC＋パントリー

■所在地：調布市飛田給3丁目

■交通：京王線「飛田給」駅徒歩10分

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2025年12月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北東側6.0m公道

■建築確認番号：第HPA-25-05288-1号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、都市ガス、本下水

■備考：宅地造成及び特定盛土等規制法、景観法

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

最寄駅　京王線「飛田給」駅 南口 徒歩729m

利用駅　京王線「西調布」駅 南口 徒歩1.1km

バス停　京王バス「飛田給小学校入口」 徒歩360m

■スーパー・コンビニ等

コンビニ　セブンイレブン府中押立町4丁目店 徒歩391m

コンビニ　セブンイレブン調布飛田給2丁目店 徒歩452m

ドラッグストア　コスモファーマ薬局エール薬局 飛田給店 徒歩623m

■コインパーキング・カーシェア

コインパーキング　ナビパーク飛田給第6 徒歩21m

コインパーキング　ユアーズ・パーキング飛田給第1 徒歩529m

カーシェア　タイムズカータイムズ飛田給2丁目11 徒歩431m

カーシェア　三井のカーシェアーズリパーク飛田給2丁目第3 徒歩582m

■ショッピング施設

ショッピングモール　イオンタウン稲城長沼 約2.9km

専門店　業務スーパー調布小島町店 約2.0km

ホームセンター　DCM調布店 約1.3km

ホームセンター　DCM稲城押立店 約2.6km

家電　ケーズデンキ イオンタウン稲城長沼店 約2.9km

衣料品　ワークマン府中白糸台店 約1.3km

衣料品　ユニクロ稲城矢野口店 約2.6km

飲食店　日高屋飛田給北口店 徒歩789m

飲食店　マクドナルド飛田給駅前店 徒歩824m

■病院

内科　榎本内科クリニック 徒歩623m

消化器科　いづみ内科 徒歩879m

小児科　緒方医院 徒歩821m

外科　飛田給プライマリクリニック 徒歩966m

皮膚科　高坂皮膚科 徒歩899m

歯科　星野歯科 徒歩613m

■介護施設

特別養護老人ホーム　爽爽荘 徒歩129m

老人保健施設　介護老人保健施設 グリーンガーデン青樹 徒歩850m

有料老人ホーム　SOMPOケア ラヴィーレ調布 徒歩870m

■幼稚園・保育園・学校

幼稚園　府中白糸台幼稚園 約1.2km

保育園　ヒューマンアカデミー上石原保育園 徒歩464m

保育園　城山保育園上石原 徒歩617m

保育園　ちいはぐ・飛田給 徒歩743m

小学校　飛田給小学校 徒歩251m

小学校　第三小学校 徒歩738m

小学校　南白糸台小学校 約1.1km

中学校　第五中学校 徒歩786m

■高校・大学

高等学校　府中東高等学校 徒歩643m

■公共施設

市役所　調布市役所 約2.3km

市民施設　調布市市民プラザあくろす 約3.8km

地域福祉センター　調布市深大寺地域福祉センター 約4.1km

公園　押立町公園 徒歩553m

公園　第二公園 徒歩653m

公園　凸凹山児童公園 徒歩689m

警察署・交番　調布警察署飛田給駅前交番 徒歩791m

警察署・交番　調布警察署上石原交番 徒歩1.1km

-----------------------------------------------------

【暮らしを豊かに彩る周辺環境のご紹介】

新しい住まいを選ぶ際に気になるのは、生活の利便性はもちろんのこと、休日を楽しく過ごせるスポットや子育て世帯に嬉しい文化施設、歴史を感じられる名所が近くにあるかどうかです。今回ご紹介するエリアは、日々の暮らしに安心と便利さをもたらすとともに、ご家族みんなで楽しめる多彩な施設が揃っています。徒歩圏内から車で少し足を延ばした先まで、さまざまな魅力あるスポットが点在しており、住まう方の暮らしをより充実させてくれる環境が整っています。

■地域の名所・スポット

まず日常の憩いの場として活躍するのが『押立町公園』です。徒歩553mという近さに位置し、小さなお子さまの遊び場や散歩コースとしてもぴったり。四季折々の自然を身近に感じながら、日常的に利用できる安心の公園です。さらに日用品からファッションまで幅広く揃う『イオンタウン稲城長沼』（約2.9km）や、流行のショップやレストランが立ち並ぶ『調布PARCO』（約2.5km）も気軽に訪れることができる距離にあります。普段の買い物から休日のショッピングまで幅広く楽しむことができるのも、このエリアの大きな魅力です。

■趣味・スポーツ施設

健康的でアクティブな暮らしを支えてくれるスポーツ施設も充実しています。『アコーディア・ガーデン調布』（徒歩670m）はゴルフ好きに嬉しい練習環境が整い、初心者から経験者まで気軽に利用可能。『調布市西調布体育館』（徒歩650m）はバスケットボールやバドミントンなど幅広いスポーツに対応し、地域の人々の交流の場としても人気です。さらに『東宝調布スポーツパークゴルフ練習場』（約1.1km）もあり、気軽にゴルフを楽しみたい方に最適です。これらの施設が揃っていることで、日常的に体を動かし、リフレッシュできる環境が整っています。

■文化・教育施設

教育や文化に触れる機会も豊富にあります。『府中市立押立図書館』（徒歩496m）はご家族での読書習慣を育むのに最適で、学習環境としても心強い存在です。また『調布市郷土博物館』（約1.9km）では地域の歴史や文化を楽しく学べ、お子さまの自由研究にも役立ちます。加えて『調布市文化会館たづくり』（約2.3km）はコンサートや展示会、講演など多彩なイベントが開催され、日常生活の中で文化に触れられる貴重なスポットです。教育と文化が身近にあることで、ご家族の知的好奇心を刺激し、豊かなライフスタイルを実現できます。

■名所・旧跡

歴史を感じることができる名所も点在しています。『東郷寺』（約2.7km）は、映画やドラマのロケ地としても知られる壮大な伽藍を持つ寺院で、春の桜や秋の紅葉が美しい観光スポットです。『善明寺』（約4.7km）は府中本町に位置し、落ち着いた雰囲気の中で心静かに過ごすことができます。さらに『高安寺』（約5.2km）は古くから続く歴史ある寺院で、地域の文化的シンボルのひとつとして親しまれています。これらの名所を巡ることで、歴史や文化の深さを感じながら暮らす喜びを味わうことができます。

■まとめ

このエリアは、徒歩圏内に自然を感じられる公園や教育・文化施設が揃い、さらに少し足を延ばせば大型ショッピング施設や歴史的名所にもアクセスできる恵まれた立地です。日常生活の便利さに加え、休日にはご家族揃って多彩なレジャーや学びを楽しめる環境が整っているため、暮らしの幅が広がり、毎日がより豊かに彩られます。安心して子育てができる環境でありながら、大人もアクティブに、そして文化的にも満足できる生活を送ることができるのが、この地域の大きな魅力といえるでしょう。

このように、利便性と自然、文化と歴史が調和する住環境は、長く住み続けるほどにその良さを実感できるはずです。新生活を始めるにあたって、暮らしやすさと楽しさを兼ね備えたこのエリアは、きっとご家族にとって特別な日常を提供してくれることでしょう。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】

1. 京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,855人, 直線距離: 576m

2. 京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 850m

3. 京王電鉄京王線「武蔵野台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,000人, 直線距離: 1,320m

4. JR南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 1,528m

5. 西武鉄道多摩川線「白糸台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,411人, 直線距離: 1,580m

6. 京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 1,884m

7. 西武鉄道多摩川線「競艇場前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 2,518人, 直線距離: 1,925m

8. JR南武線「稲城長沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,154人, 直線距離: 2,050m

9. 京王電鉄京王線「多磨霊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,058人, 直線距離: 2,061m

10. 京王電鉄京王線・相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 2,177m

11. 西武鉄道多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,282人, 直線距離: 2,421m

12. 京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 2,510m

13. 京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 2,572m

14. 京王電鉄京王線「東府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,493人, 直線距離: 2,765m

15. JR南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 2,776m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①

標準地番号：調布-6

調査基準日：2025年1月1日

所在地：東京都調布市上石原3丁目17番14外

交通施設・距離：西調布駅 750m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：329,000円/㎡

地積：214㎡

前面道路：南 4.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0％ × 1.5％

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■標準地②

標準地番号：府中-6

調査基準日：2024年7月1日

所在地：東京都府中市押立町五丁目12番28

交通施設・距離：飛田給駅 1,500m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中規模程度の住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域

価格：275,000円/㎡

地積：210㎡

前面道路：南西 6.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き）：1.2％ × 1.0％

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■標準地③

標準地番号：調布-36

調査基準日：2025年1月1日

所在地：東京都調布市飛田給2丁目15番13外

交通施設・距離：飛田給駅 180m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

価格：404,000円/㎡

地積：205㎡

前面道路：南東 4.0m 私道

形状（間口：奥行き）：1.0％ × 1.5％

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

■標準地④

標準地番号：東京府中-31

調査基準日：2025年1月1日

所在地：東京都府中市押立町2丁目23番40外

交通施設・距離：飛田給駅 1,000m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：290,000円/㎡

地積：122㎡

前面道路：南 4.5m 市道

形状（間口：奥行き）：1.5％ × 1.0％ 台形

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.23

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【陽光と安心を取り込むスマートハウス】家族の毎日にゆとりを生む『クレイドルガーデン府中市西府町第9』の魅力を徹底解説

■快適なアクセス環境で広がる行動範囲

JR南武線「西府」駅へ徒歩十三分のフラットな道のりは、通勤通学はもちろん、休日のショッピングやレジャーの出発点としても頼もしい距離感です。加えて「谷保」駅も徒歩十六分、さらに最寄りバス停「西府町三丁目」「西府橋」へも歩いて四分という軽快な交通網が広がり、中央線方面や多摩エリアへのアクセスがスムーズに完結します。二つの駅と複数のバス路線を自在に使い分けられる立地は、家族全員のライフスタイルを支える柔軟性を備えています。

◎開放感あふれる住戸設計と高性能構造

敷地は南側にゆったりした庭先を配した整形地で、太陽の恵みを存分に取り込みながらプライバシーも確保する巧みな配置計画が魅力です。建物は耐震等級三を確保した頑強な構造体に、高断熱仕様でZEH水準を満たす断熱材と複層ガラスを採用し、夏は涼しく冬は暖かい快適な室内環境を実現。さらに地震の揺れを吸収する制震装置「QUIE」を搭載し、災害時の安心感を一段と高めています。屋根には太陽光発電システム（エネカリ）が標準搭載され、発電量を賢く活用することで電気料金の削減と環境負荷の軽減を同時に叶える住まいが完成しました。

●家族団らんを育む約十六帖のLDK

一階中央に配置されたリビング・ダイニング・キッチンは、南面の掃き出し窓から庭へ視線が抜ける開放的な空間です。アイランド型のカフェスタイルキッチンは回遊性に優れ、料理中も家族と目線が合うため自然と会話が弾みます。カウンター下部や背面には収納を豊富に設けてあるため、調理家電や日用品をすっきりと収められ、生活感を上手に隠しながらこだわりのインテリアを楽しめる点もポイントです。リビングには人感センサー付き玄関灯と連動した防犯カメラの映像をモニタで確認でき、セキュリティ面でも頼もしさを感じられます。

■暮らしを支える水回りと収納プラン

キッチンには浄水器一体型水栓とビルトイン食洗機を装備し、家事時間を大幅に短縮。浴室は一坪タイプの広さに加えて浴室暖房乾燥機を備え、雨天時の洗濯や冬季のヒートショック対策にも配慮しています。各洋室は全室二面採光で通風が良く、クローゼットや床下収納を標準装備。主寝室の大型クローゼットは衣替えの手間を軽減し、玄関脇のシューズインスペースはベビーカーやアウトドア用品をそのまま収容できるため、玄関周りをいつも美しく保てます。

◎防犯・省エネ・操作性を兼ね備えた設備仕様

玄関ドアはカードキー対応で施解錠をスマートに行え、夜間は人感センサー付き灯具が足元を照らし安全性を高めます。窓には全て断熱性と防犯性を兼ねたLow-E複層ガラスを採用し、冷暖房効率向上による光熱費の節約と防音性の向上を両立。さらに太陽光発電とオール電化設備を組み合わせれば、将来のエネルギーコストを見据えた持続可能な暮らしへ大きく前進します。

●子育てに優しい教育・商業環境

徒歩五分の府中市立府中第十中学校と徒歩十一分の本宿小学校は、安全な通学路と地域の見守り体制が整い保護者にも安心感を与えてくれます。保育施設は府中あおい幼稚園をはじめ複数点在し、ライフステージの変化に合わせた選択肢が広がります。買い物環境は業務スーパーやオーケー西府店、府中ショッピングスクエア、フレスポ府中など多彩で、食品から日用品まで徒歩圏で完結。公園は徒歩二分の西府町公園を筆頭に緑豊かなスポットが点在し、休日のジョギングやお子様との外遊びに最適です。

■クルマ生活を支えるゆとりのカースペース

敷地内には普通車一台分の駐車スペースを確保し、前面道路は幅員約五メートルで車庫入れのストレスを軽減。南庭は陽当たりの良い家庭菜園やお子様のプールスペースとして活用でき、外壁も白を基調としたシンプルモダンな意匠で街並みにアクセントを添えています。太陽光パネルと外観デザインとの調和を図ることで、将来的な資産価値にも配慮された外観美を実現しました。

◎将来まで続く価値を見据えた長期優良住宅

住宅性能評価書の設計・建設W取得に加え、長期優良住宅基準を満たすことで税制優遇やフラット三十五Sなどの金利優遇も適用可能です。構造躯体や省エネ性能などの厳格な基準をクリアした住まいは、転売時や相続時にも高い評価が期待でき、ライフプラン全体でみても大きな安心材料となります。

■まとめ――未来志向の暮らしを今ここから

『クレイドルガーデン府中市西府町第9』は、耐震・断熱などの“備え”と、太陽光発電やIoT設備といった“攻め”の両面を高次元で融合させた次世代型住宅です。駅近なのに落ち着きある街並み、買い物も教育も公園も徒歩十分圏、そして家そのものが省エネで安心――家族の「これから」を支える条件が揃ったこの邸宅で、新しい暮らしをスタートさせてみませんか。建物は完成済みで随時ご内覧いただけます。現地でしか味わえない光と風と質感を、ぜひその目で確かめてください。皆さまのお問い合わせを心よりお待ちしております。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：99.71㎡

建物面積：79.38㎡

間取り：3LDK

■所在地：府中市西府町3丁目

■交通：JR南武線「西府」駅徒歩13分バス3分「西府町3丁目」停歩4分、「谷保」駅徒歩16分バス6分「西府橋」停歩4分

■建物構造：木造サイディング張2階建

■築年月：2025年5月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側4.5m私道

■建築確認番号：第R07SHC102557号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、公共下水

■備考：防火指定なし、第一種高度地区

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

南武線『西府駅』北口 徒歩902m

南武線『谷保駅』北口 徒歩1.2km

京王バス『西府町三丁目』バス停 徒歩300m

■スーパー・コンビニ等

ファミリーマート府中甲州街道店 徒歩278m

ファミリーマート府中西府町三丁目店 徒歩477m

■ドラッグストア

アイセイ薬局西府町店 徒歩519m

■郵便局

府中西府町郵便局 徒歩244m

■コインパーキング

ファインパーキング府中西府町第1 徒歩258m

タイムズファミリーマート府中西府町三丁目店 徒歩446m

■カーシェア・レンタカー

タイムズカー西府町2丁目 徒歩244m

タイムズカータイムズ西府町 徒歩460m

■ショッピング施設

ＭＩＮＡＮＯ 徒歩2.2km

■専門店・ディスカウントストア

業務スーパー府中本宿店 徒歩518m

■ホームセンター

コメリハード＆グリーン府中日新店 徒歩1.5km

島忠ホームズ府中店 徒歩2.4km

■家具店

ニトリフレスポ府中店 徒歩1.2km

島忠ホームズ府中店 徒歩2.4km

■家電量販店

ＹＡＭＡＤＡ　Ｎｅｗ　ｗｅｂ．ｃｏｍ府中店 徒歩1.1km

ケーズデンキ府中本店 徒歩2.1km

■衣料品店

ユニクロフレスポ府中店 徒歩1.2km

ワークマンプラス府中日新店 徒歩1.3km

■飲食店

びっくりドンキー西府中店 徒歩430m

くら寿司府中店 徒歩506m

■病院

中村内科クリニック（内科・小児科） 徒歩593m

野崎医院（消化器科） 徒歩829m

西府北口クリニック（外科・皮膚科） 徒歩814m

西府ひかり眼科（眼科） 徒歩983m

北府中クリニック（耳鼻咽喉科） 徒歩1.3km

西原町脳神経外科クリニック（泌尿器科） 徒歩1.2km

杉田歯科医院（歯科） 徒歩522m

■介護施設

特別養護老人ホーム 鳳仙寮 徒歩271m

アビリティーズ・気まま館ブルーベリーコート府中（有料老人ホーム） 徒歩134m

■幼稚園・保育園

府中あおい幼稚園 徒歩415m

北山幼稚園 徒歩537m

国立文化幼稚園 徒歩1.1km

東保育園 徒歩881m

西府の森保育園 徒歩947m

西保育所 徒歩1.4km

■小学校

国立第七小学校 徒歩869m

本宿小学校 徒歩891m

府中第五小学校 徒歩1.2km

■中学校

府中第十中学校 徒歩347m

府中第四中学校 徒歩1.3km

■高校

府中西高等学校 徒歩1.3km

■公共施設

府中市西部出張所 徒歩925m

府中市役所 徒歩2.5km

府中市東部出張所 徒歩5.1km

■公園

西府町公園 徒歩180m

本宿町公園 徒歩615m

西府中第４仲よし広場 徒歩618m

■警察署・交番

府中警察署本宿交番 徒歩667m

府中警察署西原町交番 徒歩998m

■消防署

立川消防署谷保出張所 徒歩928m

-----------------------------------------------------

【暮らしに彩りを添える、歴史と文化が息づく街の魅力】

■◎地域全体で楽しむ、暮らしを豊かにするスポットが点在する環境

本物件が位置する府中市西府町エリアは、日常の暮らしを快適にするだけでなく、心を満たす趣味・文化・歴史のスポットが数多く点在する魅力的な地域です。徒歩わずか180mのところには、自然を身近に感じられる『西府町公園』があり、子どもとのお散歩や四季の移ろいを感じる場所として地元住民に親しまれています。また、週末のお出かけにぴったりなショッピングスポット『MINANO（ミナノ）』までは約2.2km、府中駅周辺の人気スポット『府中駅前天然温泉縄文の湯』にも2.6kmというアクセスの良さ。買い物、リラクゼーション、家族とのレジャーにぴったりのスポットが、暮らしのすぐそばに揃っています。

■●気軽に通えるスポーツ施設で、健康的な日常を実現

日々の健康維持に欠かせないスポーツ施設も、生活圏内にしっかりと揃っています。『府中市立本宿体育館』までは徒歩約803m。気軽に利用できる距離にあり、バスケットボールや卓球、バドミントンなど多彩な運動が可能です。もう少し足を伸ばせば、『くにたち市民総合体育館』があり、さらに充実した設備のもとで本格的なトレーニングや競技スポーツにも挑戦できます。また、プロ野球の試合も行われる『府中市民球場』までは約2.5km。スポーツ観戦が趣味の方には、週末の楽しみがまたひとつ増えることでしょう。

■●文化を身近に感じる、学びと発見のある日常

この街には、歴史や学びを深める文化施設も豊富に揃っています。徒歩約419mの場所には、国史跡に指定されている『武蔵府中熊野神社古墳展示館』があり、古代の歴史に触れる貴重な体験が可能です。児童から高齢者まで、幅広い年代に人気のあるこの施設は、学校の自由研究や週末の親子のお出かけ先としてもおすすめです。また、図書館好きには『くにたち中央図書館 谷保東分室』が徒歩843mという好立地にあることもうれしいポイント。静かで落ち着いた空間で、本と向き合う時間を日常的に楽しめます。さらに、文化イベントやコンサートも開催される『府中市市民会館（ルミエール府中）』へは約3.2kmの距離。まち全体が、文化を楽しみ、学ぶ機会を与えてくれる環境です。

■●歴史が息づく地、名所・旧跡で感じる深みのある街並み

府中市は、古代より続く歴史ある土地としても知られています。なかでも『高安寺』は、徒歩約2.0kmにある格式高い寺院で、厳かな雰囲気が心を穏やかにしてくれます。『善明寺』や『武蔵国分寺跡』といった名所もすぐ近くにあり、休日には歴史散策を楽しむことも可能です。これらの旧跡は、ただ観光名所としてではなく、日々の暮らしのなかに自然と溶け込んでおり、住む人々に誇りと落ち着きを与えてくれる存在です。歴史好きの方にとっても、新たな発見や知識に触れることができる、贅沢なロケーションといえるでしょう。

■◎文化・自然・利便性が共存する、贅沢なライフスタイル

本物件周辺は、都市としての利便性を持ちながらも、自然と歴史、そして人々の営みが調和する、非常に魅力的な地域です。近くには緑豊かな公園や文化施設が点在し、静かな住宅街としての落ち着きもありながら、ショッピングやリラクゼーション施設などの都市機能も兼ね備えています。子育て世代からご高齢の方まで、幅広い層のライフスタイルに応える街であり、住むほどにその価値を実感できる環境が整っています。

西府町という地は、ただ「住む」だけではなく、日常の中に感動や発見があり、地域に根ざした豊かな時間が流れる場所です。そんな街に暮らすという選択は、きっとあなたとご家族の人生に、あたたかな彩りを加えてくれることでしょう。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

南武線「西府」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,150人, 直線距離: 662m

南武線「谷保」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,004人, 直線距離: 948m

京王電鉄京王線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 74,381人, 直線距離: 1,512m

南武線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 64,850人, 直線距離: 1,527m

武蔵野線「北府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,562人, 直線距離: 1,532m

京王電鉄京王線「中河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,534人, 直線距離: 1,929m

南武線・武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,864人, 直線距離: 2,308m

京王電鉄京王線「府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,726人, 直線距離: 2,326m

南武線「矢川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,182人, 直線距離: 2,363m

中央本線「国立」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 84,140人, 直線距離: 2,603m

中央本線・武蔵野線「西国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,088人, 直線距離: 2,737m

京王電鉄京王線「府中競馬正門前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 693人, 直線距離: 2,881m

京王電鉄京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,362人, 直線距離: 2,975m

京王電鉄京王線「百草園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,625人, 直線距離: 3,054m

多摩都市モノレール「万願寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,633人, 直線距離: 3,266m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■西府町4丁目12番76（調査日：2025年1月1日）

価格：298,000円/㎡　地積：102㎡

用途地域：第一種低層住居専用地域（住宅地）

最寄駅：谷保駅から約1,000m

前面道路：北側5.0m市道

建ぺい率／容積率：40％／80％

建物構造：木造（W）　設備：ガス・水道・下水

周辺環境：一般住宅や農地のある住宅地域

法規制：市街化区域

■本宿町四丁目27番3（調査日：2024年7月1日）

価格：335,000円/㎡　地積：485㎡

用途地域：第二種中高層住居専用地域（住宅・医院）

最寄駅：西府駅から約950m

前面道路：西側28.0m都道

建ぺい率／容積率：60％／200％

建物構造：鉄骨造（S）　設備：ガス・水道・下水

周辺環境：住宅・店舗・共同住宅が混在する路線商業地域

法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

■西府町1丁目27番20（調査日：2025年1月1日）

価格：349,000円/㎡　地積：207㎡

用途地域：第一種低層住居専用地域（住宅）

最寄駅：西府駅から約380m

前面道路：南西側6.0m市道

建ぺい率／容積率：50％／100％

建物構造：木造（W）　設備：ガス・水道・下水

周辺環境：中小規模の住宅が並ぶ住宅地域

法規制：準防火地域・市街化区域

■本宿町4丁目20番11外（調査日：2025年1月1日）

価格：310,000円/㎡　地積：148㎡

用途地域：第一種低層住居専用地域（住宅）

最寄駅：西府駅から約1,100m

前面道路：南側4.0m市道

建ぺい率／容積率：40％／80％

建物構造：木造（W）　設備：ガス・水道・下水

周辺環境：中小規模の住宅が建ち並ぶ閑静な住宅街

法規制：市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.23

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【駅チカ×緑豊か×高性能住宅】家族の未来を守る住まい『リーブルガーデン.Ｓ調布市染地第7』

■◎京王線「布田」駅徒歩圏、調布駅も利用可能な便利な立地

京王線「布田」駅まで徒歩16分、また「調布」駅まではバスで6分、その後「ライオンズマンション」停から徒歩2分とアクセスしやすいロケーションに位置する『リーブルガーデン.Ｓ調布市染地第7』。毎日の通勤や通学、お出かけにも便利な距離感でありながら、喧騒を離れた落ち着いた住環境も享受できる場所です。京王線の２駅利用可能で、都心へのアクセスもスムーズですので、暮らしの利便性と落ち着きのバランスを重視される方には特におすすめの物件です。

■◎ZEH水準の断熱性と耐震等級3の安心設計

こちらの新築一戸建は、建物自体の構造と性能面においても高い評価を受けており、「設計住宅性能評価書」や「BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）」、そして「フラット35S」適合証明など、多くの性能認定を取得しています。省エネルギー対策が施されており、環境にも家計にもやさしい設計となっている点も大きな魅力のひとつ。さらに、地震に対する備えも万全で、耐震等級3（建築基準法の1.5倍の耐震性能）を誇り、大切なご家族と住まいを守る安心感をもたらします。

■◎対面式キッチンがつなぐ家族の絆

家の中心となるキッチンは、家族の顔が見える対面式カウンターキッチン。リビングで遊ぶお子様の様子を見守りながら家事ができたり、出来上がった料理をそのままカウンターに置いて食卓へと運ぶ動線もスムーズ。小さなお子様も自然とお手伝いができる空間設計になっており、家族のコミュニケーションも深まります。

■◎南向きの明るいリビングと全居室南向きの快適な住空間

リビングには南側に大きな窓を設け、たっぷりと日差しが差し込む明るく開放的な空間を実現しています。また、全居室南向きという贅沢な設計により、どの部屋にいても光とぬくもりを感じられます。冬場でも太陽の光で室内がぽかぽかと暖かく、快適に過ごせます。

■◎リビングイン階段やバリアフリー設計が暮らしやすさを高める

階段をリビングに設けたことで、外出や帰宅時に自然と家族が顔を合わせる機会が増え、日々の会話が生まれやすい設計となっています。また、段差の少ないバリアフリー仕様が施されているため、小さなお子様や高齢の方がいるご家庭にも安心です。

■◎浴室・トイレにも快適装備を完備

浴室は1坪サイズで広々とし、浴室暖房乾燥機を備えており、雨の日の洗濯や冬場の寒さにも対応。トイレは温水洗浄便座付きで清潔感があり、毎日気持ちよく使える空間です。洗面台もシャワー付きで機能的。細かなところにまで快適な暮らしへの配慮が行き届いています。

■◎2面・3面採光と複層ガラスによる明るさと断熱性

どの部屋にも2面以上の採光を確保しており、日中は自然光だけでも明るい室内を実現。また、全室に複層ガラスを採用しているため、外気の影響を受けにくく、冷暖房効率も良好です。断熱性と防音性の両面で優れた住まいとなっています。

■◎南面バルコニーが2ヶ所、洗濯物もたっぷり干せる

1階・2階のそれぞれに南向きのバルコニーが設置され、たくさんの洗濯物や布団なども一度に干すことが可能です。日当たりの良さを最大限に活かした生活導線も魅力です。

■◎整形地・角地・前面6m道路でゆったりとした敷地

整形地で、かつ角地のため開放感があり、周辺の建物との距離も適度に保たれています。前面道路は6m以上の広さが確保されており、車の出入りもスムーズ。見通しが良いため、小さなお子様の安全面でも安心です。

■◎子育て世代にも安心の周辺環境

小学校まで徒歩7分（500m）、中学校までは徒歩11分（850m）と教育施設も身近に整っています。また、徒歩3分の場所には「いなげやina21調布染地店」があり、日々の買い物にも困りません。保育園や病院も徒歩圏内に複数あり、子育てにやさしい地域環境が整っています。調布市は自然も多く、多摩川の河川敷や公園でのびのびとした子育てができる点も魅力のひとつです。

■◎充実した周辺施設が生活をサポート

・いなげやina21調布染地店：徒歩3分（170m）…日常の食材が手に入る地域密着型スーパー

・レオ保育園：徒歩7分（500m）…明るく開放的な平屋の園舎

・多摩川病院：徒歩17分（1300m）…慢性期医療とリハビリに注力した安心の医療機関

・エンゼルランド調布：徒歩11分（850m）…乳幼児から遊べる屋内施設

・コープ調布染地店：徒歩18分（1400m）…惣菜も豊富で買い物が楽しくなるスーパー

・飯野病院：徒歩19分（1500m）…産婦人科・小児科に強く、子育てサポートも万全

■◎今すぐ見学可能、年内入居も可能です

『リーブルガーデン.Ｓ調布市染地第7』はすでに完成しており、すぐにご見学いただけます。気になる方はぜひお早めに現地をご確認ください。現地の雰囲気、住環境、建物の質感を実際に体感していただけるチャンスです。年内引渡しにも対応可能ですので、お引越しのタイミングをお考えの方にもぴったりです。

■◎まとめ

都市へのアクセスと自然豊かな住環境を併せ持ち、住まいの性能面でも安心感を提供してくれる『リーブルガーデン.Ｓ調布市染地第7』。家族の毎日をより快適に、安心に、豊かに彩る一棟。この場所で新しい暮らしをスタートさせてみませんか。ご興味のある方は、お早めにお問い合わせください。実際の暮らしをイメージしながら、きっと未来の暮らしが楽しみになるはずです。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：83.43㎡

建物面積：66.41㎡

間取り：3LDK

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：85.48㎡

建物面積：68.04㎡

間取り：3LDK

■所在地：調布市染地1丁目

■交通：京王電鉄京王線「布田」駅徒歩16分、「調布」駅バス6分「ライオンズマンション」停歩2分

■建物構造：木造在来軸組工法2階建(900モジュール)

■築年月：2025年6月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北東側6m公道、北西側5m公道

■建築確認番号：第24UDI1W建08690号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

-----------------------------------------------------

【周辺施設のご案内】

■交通（駅・バス停）

◎最寄駅：京王線『布田』駅 出口1より徒歩約1.3km

◎利用駅：JR南武線『中野島』駅 出口より約5.0km

◎最寄バス停：京王バス『ライオンズマンション』停留所まで徒歩約141m

■スーパー・コンビニ

●いなげやina21調布染地店まで徒歩約193m

●セブンイレブン調布染地2丁目店まで徒歩約485m

●ファミリーマート調布染地二丁目店まで徒歩約536m

■コインパーキング・カーシェア

●タイムズ調布染地まで徒歩約293m（カーシェア併設）

●タイムズJ-SOCIETY FOOTBALL PARK調布まで徒歩約608m

■ショッピング施設

●『トリエ京王調布』まで徒歩約1.6km

●『ココスクエア』まで徒歩約1.7km

●『調布パルコ』まで徒歩約1.8km

●『ドン・キホーテ調布駅前店』まで徒歩約1.9km

■家電・家具・衣料品

●ノジマ調布パルコ店まで徒歩約1.8km

●ビックカメラ京王調布店まで徒歩約1.8km

●AOKI調布店まで徒歩約914m

●洋服の青山調布駅南口店まで徒歩約1.5km

■飲食店

●すし銚子丸調布店まで徒歩約1.1km

●モスバーガー中野島店まで約5.0km

■病院・診療所・歯科

●『そめちファミリークリニック』（内科・耳鼻咽喉科）まで徒歩約252m

●『のこども診療所』（小児科・予防接種）まで徒歩約203m

●『くわの胃腸科内科』（外科）まで徒歩約897m

●『長崎歯科医院』まで徒歩約109m

■介護施設

●介護老人保健施設『いなほ』まで徒歩約591m

●特別養護老人ホーム『多摩川の里』まで約5.0km

■幼稚園・保育園

●『調布多摩川幼稚園』まで徒歩約1.2km

●『調布若竹幼稚園』まで徒歩約1.2km

●『レオ保育園』まで徒歩約499m

●『布田そらいろ保育園』まで徒歩約749m

●『エンゼルランド』まで徒歩約862m

■小学校・中学校

●『布田小学校』まで徒歩約527m

●『杉森小学校』まで徒歩約967m

●『下布田小学校』まで徒歩約5.4km

●『第三中学校』まで徒歩約945m

■高等学校

●『調布南高等学校』まで徒歩約994m

■公共施設

●『調布市市民プラザあくろす』まで徒歩約1.7km

●『調布市役所』まで徒歩約1.7km

●『調布市神代出張所』まで徒歩約3.2km

■公園

●『多摩川緑地公園』まで徒歩約395m

●『ぬの多公園』まで徒歩約502m

●『染地第二仲よし広場』まで徒歩約793m

■警察・消防

●『調布警察署 布田交番』まで徒歩約826m

-----------------------------------------------------

【多摩川の潤いと歴史文化が息づく街で、心地よい暮らしを】

■自然と都市が心地よく融合する街の魅力

調布市染地エリアは、利便性と自然のバランスが絶妙に取れた住環境が魅力です。都会的な暮らしの快適さと、緑豊かな自然に囲まれた癒しの時間。その両方を手に入れることができる場所として、近年注目を集めています。このエリアに点在する多彩なスポットを通して、ここでの生活がいかに豊かであるかをご紹介します。

◎●お出かけスポット：暮らしの傍にある日常の楽しみ

まずご紹介したいのは『多摩川緑地公園』です。物件からわずか徒歩約395m、歩いて5分ほどで到着するこの公園は、多摩川沿いに広がる自然豊かな空間で、四季折々の風景を感じながらゆったりとした時間を過ごせる憩いの場です。朝の散歩や休日のピクニック、子どもたちとの外遊びにも最適で、地元住民から長く愛されているスポットです。

少し足を伸ばせば、商業施設『トリエ京王調布』（徒歩約1.6km）や『ココスクエア』（徒歩約1.7km）も利用可能。衣食住すべてがそろう利便性に加えて、映画館やレストランなども充実しており、家族でのお出かけや友人とのショッピング、休日の気分転換にもぴったりです。大型施設が近隣に揃っていることで、普段の生活がぐっと快適になります。

◎●趣味・スポーツ施設：日常の健康とリフレッシュをサポート

健康的な毎日をサポートしてくれるスポーツ施設も近隣に充実しています。徒歩約373mにある『調布市民プール』は、市民向けに開かれた公共プールで、季節営業の屋外プールを備えており、家族で気軽にレジャー感覚で楽しめる施設です。特に夏場は親子連れで賑わい、地域交流の場にもなっています。

また、徒歩約1.2kmの場所には『京王テニスクラブ』があり、本格的にスポーツを楽しみたい方におすすめです。複数のコートとレッスン体制も整っており、初心者から上級者まで幅広く利用できます。さらに、約1.9kmの距離には『狛江市西和泉体育館』もあり、多目的に利用できる施設として、スポーツイベントやサークル活動にも活用されています。

◎●文化・教育施設：知的好奇心を満たす学びの場も身近に

日常に彩りを添える文化施設も徒歩圏内に点在しています。『調布市立図書館 染地分館』までは徒歩約855mで、静かに本と向き合える落ち着いた空間が整っており、読書好きな方や学習に集中したい方にぴったりです。小さなお子さま向けの絵本も充実しているため、親子で通う方も多く見られます。

さらに、徒歩約1.7kmには『調布市グリーンホール』があり、コンサートや講演会など多様な文化イベントが開催されています。文化の香りに包まれる空間で、感性を磨く体験を日常に取り入れることができます。そして、徒歩約1.5kmにある『調布市郷土博物館』では、地域の歴史や文化に触れることができ、お子さまの学びにも最適な施設です。

◎●名所・旧跡：歴史の風を感じる特別な場所へ

休日に少し足を伸ばせば、歴史的な価値のある建造物を見学することもできます。『旧江向家住宅』『旧北村家住宅』『旧佐々木家住宅』はいずれも徒歩約5.2km〜5.4kmの距離にあり、川崎市多摩区枡形に位置する江戸時代の農家住宅が移築・保存された貴重な施設です。日本の古き良き建築や暮らしに触れられるこれらの旧跡は、親子での歴史学習や散策にもおすすめです。

■地域の魅力を感じながら、心地よい日常を叶える住環境

このように、調布市染地周辺は、豊かな自然、便利な商業施設、整備されたスポーツ施設、文化に触れる教育機関、さらには歴史的スポットまで、バランスよく暮らしに寄り添う環境が整っています。特に小さなお子さまのいるご家庭には、自然の中でのびのびと育てる環境と、教育・遊び・安心の医療体制が揃っており、子育てにも非常に適した地域といえます。

都市的な利便性だけでなく、日々の生活の中でふとした瞬間に心を癒してくれる自然や文化の存在が、住む人の心を豊かにし、長く愛される理由です。地域の魅力を身近に感じながら、穏やかで活気のある暮らしを始めてみませんか。

この街で叶える、あなただけの理想のライフスタイルを、ぜひ実際に体感してみてください。ご見学・資料請求は随時承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。

---------------------------------------------------

【近隣駅の乗降客数・直線距離データ】

1. 京王電鉄京王線「布田」駅（調査年：2021年、乗降客数：11,844人／日、直線距離：1,097m）

2. JR南武線「中野島」駅（調査年：2021年、乗降客数：24,604人／日、直線距離：1,162m）

3. 京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅（調査年：2021年、乗降客数：12,915人／日、直線距離：1,182m）

4. 京王電鉄京王線・相模原線「調布」駅（調査年：2021年、乗降客数：98,912人／日、直線距離：1,349m）

5. 京王電鉄京王線「国領」駅（調査年：2021年、乗降客数：30,014人／日、直線距離：1,378m）

6. JR南武線「稲田堤」駅（調査年：2021年、乗降客数：41,334人／日、直線距離：1,404m）

7. 京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅（調査年：2021年、乗降客数：44,376人／日、直線距離：1,700m）

8. 京王電鉄京王線「柴崎」駅（調査年：2021年、乗降客数：14,910人／日、直線距離：2,249m）

9. 京王電鉄京王線「西調布」駅（調査年：2021年、乗降客数：14,071人／日、直線距離：2,530m）

10. JR南武線「矢野口」駅（調査年：2021年、乗降客数：16,200人／日、直線距離：2,549m）

11. 小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅（調査年：2021年、乗降客数：12,315人／日、直線距離：2,679m）

12. 小田急電鉄小田原線「狛江」駅（調査年：2021年、乗降客数：38,849人／日、直線距離：2,740m）

13. 小田急電鉄小田原線「登戸」駅（調査年：2021年、乗降客数：131,600人／日、直線距離：2,847m）

14. 小田急電鉄小田原線「生田」駅（調査年：2021年、乗降客数：37,000人／日、直線距離：2,876m）

15. JR南武線「登戸」駅（調査年：2021年、乗降客数：129,816人／日、直線距離：2,901m）

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■①『調布市染地1丁目20番27外』（標準地番号：調布-22）

◎調査基準日：2025年1月1日

◎交通：京王線『布田』駅より約1,300m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅のほかに空地が見られる住宅地域

◎価格：297,000円／㎡

◎地積：125㎡

◎前面道路：南西側 幅員5.0m（市道）／間口・奥行き勾配：1.0％・1.0％

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域

■②『調布市染地2丁目23番7』（標準地番号：調布-30）

◎調査基準日：2025年1月1日

◎交通：京王線『布田』駅より約1,000m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域

◎価格：332,000円／㎡

◎地積：145㎡

◎前面道路：西側 幅員6.0m（市道）／間口・奥行き勾配：1.5％・1.0％

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域

■③『調布市多摩川6丁目29番2』（標準地番号：調布-31）

◎調査基準日：2025年1月1日

◎交通：京王相模原線『京王多摩川』駅より約700m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

◎価格：337,000円／㎡

◎地積：140㎡

◎前面道路：北側 幅員4.0m（市道）／間口・奥行き勾配：1.0％・1.0％

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域

■④『調布市布田6丁目3番13』（標準地番号：調布-1）

◎調査基準日：2025年1月1日

◎交通：京王線『調布』駅より約650m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

◎価格：470,000円／㎡

◎地積：128㎡

◎前面道路：東側 幅員4.0m（市道）／間口・奥行き勾配：1.0％・1.5％

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.23

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【ミラスモ三鷹市牟礼607②】

～緑と利便が共存する街・三鷹牟礼で叶える理想の暮らし～

■暮らしやすさと落ち着きを兼ね備えた住環境

三鷹市牟礼エリアは、穏やかな住宅街の雰囲気と、都心へのスムーズなアクセスを両立した人気のエリアです。最寄りの京王井の頭線「三鷹台」駅からはバス約10分、「牟礼六丁目」バス停から徒歩3分という便利な立地。自転車を使えば駅までも約20分ほどでアクセス可能です。さらに、「吉祥寺」駅へも自転車で約11分と、日常のお買い物や休日のお出かけにも快適な距離感です。

周辺には、スーパー「西友」や「いなげや」、コンビニ「セブンイレブン」、ドラッグストア「ウェルパーク」など、日々の生活に欠かせない施設が徒歩3分圏内に揃っています。急な買い物やお子様の送り迎えなど、暮らしのあらゆるシーンで便利さを実感できるロケーションです。また、「三鷹病院」や「杏林大学病院」などの医療機関も近く、家族みんなが安心して暮らせる環境が整っています。

■子育て世帯に優しい環境

教育施設も徒歩圏内に揃い、小さなお子様を持つご家庭にもぴったりです。「三鷹市立高山小学校」まで徒歩約8分、「第三中学校」まで徒歩約10分と、通学の負担が少なく、安心して通わせることができます。さらに「牟礼幼稚園」や「牟礼保育園」も徒歩10分以内にあり、働くパパ・ママにも嬉しい環境です。

近隣には「井の頭恩賜公園」や「仙川公園」など、四季折々の自然を感じられるスポットも多数。休日には家族でピクニックや散歩、ジョギングなどを楽しむことができ、自然と笑顔の時間が増える住環境です。

■全2棟の新築分譲住宅　～開放感と機能性を追求した住まい～

今回ご紹介する「ミラスモ三鷹市牟礼607②」は、全2棟の新築一戸建て分譲住宅。北東角地という立地が生み出す開放感と陽当たりの良さが魅力です。敷地は整形地で、道路との接道も広く、車の出入りもスムーズ。カースペースを完備し、駐車も安心です。

建物面積は約100㎡超とゆとりがあり、間取りは人気の4LDKプラン。各部屋にはしっかりとした収納を確保し、2棟ともウォークインクローゼットを2カ所ずつ設けています。衣類や季節物の収納も楽々で、すっきりと片付いた暮らしを実現します。

◎LDKは19帖以上の広々空間

家族が自然と集まるリビング・ダイニングは、約19帖以上の開放的な空間。2階リビング設計で採光・通風に優れ、プライバシーも確保されています。3面採光により、一日を通して明るく心地よい空気が流れる住空間です。家族団らんの時間をより豊かに過ごせる空間として、生活の中心となる場所です。

◎家事効率を高める水回り設計

キッチン・洗面所・浴室といった水回りが近接した動線設計により、家事の負担を軽減。忙しい朝もスムーズに動けるよう工夫されています。浴室には浴室乾燥機を標準装備しており、雨の日の洗濯も安心。さらにハンドシャワー付き洗面台は寝ぐせ直しやお掃除にも便利です。

◎快適性能と省エネ仕様

断熱性能を高める全居室ペアガラスや、省エネ高効率給湯器「エコジョーズ」を採用。光熱費の節約と快適性の両立を実現しています。また、シロアリ保証5年・地盤保証20年など、長く安心して暮らせるサポート体制も整っています。

◎防犯・安全面にも配慮

TVモニター付きインターホンを設置し、来訪者の確認ができる安心設計。角地で死角が少ないため、防犯面でも優れた立地です。小さなお子様のいるご家庭でも安心して暮らせる安全な環境です。

■周辺環境のご紹介

●西友三鷹牟礼店　徒歩約3分

●いなげや三鷹牟礼店　徒歩約6分

●セブンイレブン三鷹牟礼6丁目店　徒歩約3分

●ウエルパーク三鷹牟礼店　徒歩約6分

●高山小学校　徒歩約8分

●第三中学校　徒歩約10分

●牟礼コミュニティセンター　徒歩約4分

●三鷹病院　徒歩約10分

●郵便局　三鷹牟礼二郵便局　徒歩約8分

生活に必要な施設が全て徒歩圏内に揃っており、車がなくても快適に暮らせます。通勤・通学・買い物・医療など、あらゆる利便が近くに揃った理想的なロケーションです。

■暮らしを彩る自然と街の融合

周辺には「井の頭恩賜公園」や「新川丸池公園」など、自然を感じられるスポットが多く、四季折々の景色を楽しむことができます。春には桜、秋には紅葉など、季節の移ろいを感じながら日常を過ごせる贅沢なロケーション。お子様とのお散歩やジョギング、ペットとのお出かけにも最適です。

■こんな方におすすめの住まい

・吉祥寺・渋谷方面へのアクセスを重視しつつ、落ち着いた環境で暮らしたい方

・家族みんなでくつろげる広いリビングを求めている方

・子育てに安心な教育・医療環境を重視するご家庭

・生活利便性と自然環境の両方を大切にしたい方

三鷹市牟礼は、都心へのアクセスと豊かな自然を両立した理想的な街。生活の便利さと心のゆとりを叶えるバランスの取れた住環境が広がっています。「ミラスモ三鷹市牟礼607②」は、そんな魅力を余すことなく感じられる新築分譲住宅です。ご家族が末永く快適に暮らせる住まいとして、ぜひ現地でその良さをご体感ください。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：72.74㎡

建物面積：110.12㎡

間取り：4LDK

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：71.31㎡

建物面積：119.01㎡(車庫面積12.42㎡含む)

間取り：3LDK＋S

■所在地：三鷹市牟礼6丁目

■交通：京王井の頭線「三鷹台」バス10分牟礼六丁目歩3分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺3階建

■築年月：2025年10月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種住居地域

■接道：北東側約4m、北西側約4m

■建築確認番号：KS125-3120-50254号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス、公営水道、公共下水、電気

■備考：第二種高度地区、準防火地域

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

◎最寄駅

京王井の頭線「三鷹台」駅 南口 徒歩1.5km

◎利用駅

京王井の頭線「井の頭公園」駅 出口 徒歩1.8km

◎バス停

小田急バス「牟礼コミュニティセンター」停 徒歩213m

■スーパー・コンビニ等

◎スーパーマーケット

西友三鷹牟礼店 徒歩112m

いなげや三鷹牟礼店 徒歩424m

◎コンビニエンスストア

セブンイレブン三鷹牟礼6丁目店 徒歩124m

セブンイレブン三鷹牟礼7丁目店 徒歩506m

◎ドラッグストア

ウェルパーク調剤薬局三鷹牟礼店 徒歩424m

◎雑貨店

セリアいなげや三鷹牟礼店 徒歩426m

◎金融機関

JA東京むさし牟礼 徒歩628m

◎郵便局

三鷹牟礼二郵便局 徒歩582m

◎コインパーキング

タイムズ三鷹牟礼5丁目第2 徒歩246m

タイムズ三鷹牟礼6丁目 徒歩254m

◎カーシェア・レンタカー

タイムズカー三鷹牟礼6丁目 徒歩254m

タイムズカー三鷹牟礼4丁目第2 徒歩417m

■ショッピング施設

◎百貨店・駅ビル

アトレ吉祥寺 約2.5km

キラリナ京王吉祥寺 約2.4km

◎ショッピングモール

吉祥寺PARCO 約2.5km

◎専門店・ディスカウントストア

業務スーパー三鷹店 約1.2km

Big-A三鷹新川店 約1.4km

◎家電

ベストフレンドショップ連雀店 約1.4km

コジマ×ビックカメラ三鷹店 約2.0km

◎衣料品店

ワークマン三鷹新川店 約1.3km

AOKI三鷹店 約1.3km

◎飲食店

すき家三鷹牟礼店 徒歩414m

味の民芸三鷹牟礼店 徒歩510m

■病院

横内医院（内科・小児科） 徒歩154m

あさかわ眼科 徒歩409m

くりはら耳鼻咽喉科 徒歩509m

カミノデンタルクリニック 徒歩261m

牟礼高山診療所（外科） 徒歩675m

三鷹病院（皮膚科） 徒歩806m

しんかわ医院（消化器科） 徒歩852m

ふじもとこどもクリニック（泌尿器科） 徒歩642m

■介護施設

三鷹市牟礼老人保健施設 はなかいどう 徒歩394m

そんぽの家 三鷹牟礼 徒歩527m

特別養護老人ホーム 弘済園 徒歩612m

野村病院（療養型） 約1.2km

■幼稚園・保育園・小中学区等

◎幼稚園

牟礼幼稚園 徒歩195m

三鷹のぞみ幼稚園 徒歩480m

三鷹小鳩幼稚園 徒歩913m

◎保育園（認可）

みたかこころ保育園 徒歩375m

牟礼保育園 徒歩541m

弘済保育所おひさま保育園 約1.5km

◎小学校

高山小学校 徒歩575m

第一小学校 徒歩843m

第五小学校 約1.2km

◎中学校

第六中学校 徒歩801m

第三中学校 徒歩966m

法政大学中学校 徒歩994m

■高校・大学・専門学校等

法政大学高等学校 徒歩710m

明星学園高等学校 約1.1km

杏林大学 徒歩878m

■公共施設

◎市区役所

三鷹市三鷹台市政窓口 約1.4km

三鷹市役所 約1.8km

三鷹市三鷹駅前市政窓口 約2.7km

◎公園

牟礼古判塚青少年広場 徒歩576m

下連雀こでまり児童遊園 徒歩608m

牟礼の里公園 徒歩739m

◎警察署・交番

三鷹警察署新川交番 約1.1km

三鷹警察署狐久保交番 約1.1km

◎消防署

三鷹消防署牟礼出張所 徒歩817m

-----------------------------------------------------

【自然と文化に彩られた街で、家族とともに過ごす暮らし】

住まいを選ぶとき、多くの方が重視するのは、日々の生活が快適であることはもちろん、休日や余暇をどう楽しめるかという点です。ここ三鷹エリアは、自然豊かな公園や文化・教育施設、趣味やスポーツを楽しめる施設が充実しており、住む人の暮らしをより豊かに彩ってくれる街です。今回ご紹介するのは、そんな魅力あふれる環境に囲まれた新しい生活拠点。家族の成長やライフスタイルに寄り添いながら、日々の暮らしを安心と喜びで満たしてくれるエリアの特徴を詳しくご案内いたします。

■地域の名所・お出かけスポット

まずご紹介したいのは、家族連れや小さなお子様がいらっしゃる方に嬉しいお出かけスポットです。徒歩圏内には「下連雀こでまり児童遊園」があり、わずか徒歩608mの距離に位置しています。滑り台やブランコなどの遊具が揃い、ちょっとした散歩がてら気軽に立ち寄れるのが魅力です。小さなお子様の遊び場として、またご近所同士の交流の場としても活用できるでしょう。

さらに足を伸ばすと「PEPACAFE FOREST」が1.9km先にあります。井の頭公園の中に佇むカフェで、緑あふれる景観の中でリラックスした時間を過ごすことができます。休日に家族で散歩を楽しんだあと、美味しい食事やコーヒーをいただくという、贅沢で心安らぐひとときがここにはあります。

また、子どもから大人まで楽しめる「東京都井の頭自然文化園水生物館」も徒歩2.1kmの距離。水辺の生き物や小動物との触れ合いを通じて学びや発見を得られる場所として人気です。週末のレジャーに最適なだけでなく、子どもの自然教育にもつながる環境が整っています。

■趣味・スポーツ施設で健康的な毎日を

スポーツやフィットネスを楽しみたい方にとっても、このエリアは理想的です。徒歩1.3kmには「セサミスポーツクラブ三鷹」があり、スイミングやジムなど幅広いプログラムが揃っており、日常的に健康管理やトレーニングができます。

さらに「東京都立井の頭恩賜公園競技場」（徒歩1.7km）や「井の頭恩賜公園西園テニスコート」（徒歩1.8km）といった大規模な運動施設も利用可能。家族でスポーツを楽しんだり、趣味として本格的にスポーツに取り組むこともできます。緑に囲まれた環境で体を動かす心地よさは、ここならではの魅力といえるでしょう。

■文化・教育施設で学びと感性を育む

生活の質を高める上で、教育・文化施設の存在も欠かせません。徒歩865mの場所にある「三鷹市立東部図書館」は、地域住民の知識や学びを支える拠点。静かな空間で本に親しむことができ、子どもたちの学習環境としても活用できます。

また、三鷹といえば「三鷹の森ジブリ美術館」が有名です。徒歩1.6kmの距離にあり、子どもから大人まで心躍る時間を過ごせる特別な場所。映画やアートに触れる体験は、感性を育む貴重な機会になるでしょう。

さらに「三鷹市公会堂」（徒歩2.0km）は地域の文化活動やイベントの拠点となっており、コンサートや催し物を通じて地域交流が生まれる場所です。文化的な刺激を日常の中で気軽に得られる環境が整っています。

■名所・旧跡で歴史と自然を体感

自然に親しみながら歴史を感じられる名所も数多く存在します。特に有名なのが「井の頭恩賜公園」（徒歩2.0km）。都内有数の大規模公園として四季折々の自然が楽しめ、休日の散歩やジョギング、家族でのピクニックに最適です。春には桜の名所として多くの人で賑わい、季節ごとの表情を身近に感じることができます。

また、世田谷区に広がる「烏山寺町」（徒歩2.5km）も見どころのひとつ。数多くの寺院が集まるエリアで、歴史的な風情と静寂を感じられる場所です。都会にいながら落ち着いた時間を過ごせるのは大きな魅力です。

そして「小金井公園」（徒歩7.6km）は、広大な敷地を誇る都立公園で、バーベキュー広場やスポーツ施設、自然観察ができるエリアなど、多彩な楽しみ方ができます。休日に家族で一日を過ごすにはぴったりの環境です。

■暮らしを豊かにする周辺環境

このように、周辺には日常の暮らしを支える利便性と、休日を彩る多彩なスポットが揃っています。徒歩圏から自転車や車で少し足を伸ばした距離まで、自然、スポーツ、文化、歴史のすべてを楽しめる環境が整っているのは大きな魅力です。忙しい毎日の中でも、家族と過ごす時間を充実させたい方、趣味や学びを深めたい方にとって、このエリアは理想的な住環境といえるでしょう。

日常の利便性だけでなく、非日常を手軽に体験できる環境があることは、暮らしに大きな満足感を与えてくれます。都心へのアクセスの良さとともに、自然や文化、教育の拠点が身近にある三鷹エリアで、豊かな新生活を始めてみてはいかがでしょうか。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

1 京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 1,333m

2 京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人, 直線距離: 1,344m

3 京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 111,395人, 直線距離: 1,798m

4 中央本線・総武中央緩行線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 215,750人, 直線距離: 1,876m

5 京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,392人, 直線距離: 2,140m

6 中央本線・総武中央緩行線「三鷹」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 147,296人, 直線距離: 2,230m

7 京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,214人, 直線距離: 2,802m

8 京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 2,826m

9 中央本線・総武中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 72,000人, 直線距離: 2,889m

10 京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 3,065m

11 京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 3,176m

12 中央本線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,510人, 直線距離: 3,338m

13 西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,123人, 直線距離: 3,346m

14 京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 3,415m

15 京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 3,599m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号 三鷹-6（調査基準日 2025年1月1日）

所在地：東京都三鷹市牟礼5丁目1838番22

住居表示：牟礼5-13-41

交通：三鷹台駅 距離1400m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅が多い中にアパートが見られる住宅地域

価格：391,000円/㎡

地積：190㎡

前面道路：北西 5.0m 市道

形状：間口1.0％ 奥行き1.5％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

② 標準地番号 三鷹-12（調査基準日 2024年7月1日）

所在地：東京都三鷹市牟礼4丁目639番14

住居表示：牟礼4-12-2

交通：井の頭公園駅 距離1500m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域

価格：453,000円/㎡

地積：110㎡

前面道路：北 5.0m 市区町村道

形状：間口1.0％ 奥行き1.5％ 台形

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

③ 標準地番号 三鷹-3（調査基準日 2024年7月1日）

所在地：東京都三鷹市牟礼二丁目1056番4

住居表示：牟礼2-8-22

交通：三鷹台駅 距離800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い既成住宅地域

価格：491,000円/㎡

地積：164㎡

前面道路：南東 5.0m 市区町村道

形状：間口1.2％ 奥行き1.0％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

④ 標準地番号 三鷹-4（調査基準日 2024年7月1日）

所在地：東京都三鷹市北野三丁目591番25

住居表示：北野3-11-2

交通：三鷹台駅 距離1800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域

価格：329,000円/㎡

地積：104㎡

前面道路：東 4.0m 市区町村道

形状：間口1.0％ 奥行き1.5％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.23

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【グラファーレ三鷹市北野9期】

～全室南向きで陽光あふれる暮らしを叶える、新築一戸建て全2棟～

三鷹市北野の落ち着いた住宅街に、新たな暮らしの舞台となる『グラファーレ三鷹市北野9期』が誕生しました。京王井の頭線「三鷹台」駅・「久我山」駅から徒歩22分、また人気のJR中央線「吉祥寺」駅へもバスで22分と、通勤や通学、休日のお出かけに快適なアクセスが可能な立地です。閑静な環境にありながら都心部へのアクセスにも優れ、利便性と住環境を両立できる理想的な住まいといえるでしょう。

■全室南向き×陽当たりの良い間取り設計

本物件の大きな魅力のひとつが、全居室が南向きに配置されている点です。南からの陽光をたっぷりと取り込み、どのお部屋も明るく快適な空間が広がります。家族が集まるリビングはもちろん、主寝室や子ども部屋までもが自然光に包まれ、健やかな毎日をサポート。南向きのワイドバルコニーでは、洗濯物がしっかり乾くだけでなく、休日には心地よい光と風を感じながらティータイムを楽しむこともできます。

■家族に寄り添う機能的な設備と仕様

暮らしの快適さを左右するのは、日々の家事動線です。本物件では水回りが1階に集約されており、キッチンから洗面室、浴室までの動線がスムーズ。忙しい家事の時間を大幅に短縮できます。キッチンは対面式システムキッチンを採用しており、料理をしながらリビングの様子を見守ることが可能。お子様が宿題をする様子や遊ぶ姿を見ながら調理でき、家族との会話も自然に生まれます。さらに食器洗浄乾燥機を標準装備しているため、片付けの手間も減り、家族との時間をより豊かに過ごすことができます。

また、主寝室には大容量のウォークインクローゼットを備えており、衣類やバッグ、小物類をすっきりと収納可能。その他の居室にも収納スペースがしっかり確保されているため、家全体をいつも整った状態に保つことができます。

■住宅性能評価書にて7項目最高等級を取得

安心して長く暮らしていただけるよう、本物件は住宅性能評価書において7項目の最高等級を取得しています。耐震等級（倒壊防止・損傷防止）の2項目をはじめ、耐風等級、劣化対策等級、ホルムアルデヒド対策等級、維持管理対策等級、一次エネルギー消費量等級と、住宅の安全性・快適性を証明する指標で最高ランクを獲得。特に耐震性能については最高等級を備えているため、万が一の大きな地震にも強く、家族の安心をしっかりと守ります。

■開放感あふれる前面道路と立地環境

物件の前面道路は約16ｍのゆとりある幅員。車の出し入れがしやすいだけでなく、道路沿いに立地する住宅としても開放感を感じられるのが特徴です。車を複数台所有するご家庭や、大きめのファミリーカーを利用する方にとっても安心の環境が整っています。

さらに【千歳烏山】駅へ自転車で9分、【吉祥寺】駅へはバス13分という利便性も魅力。京王井の頭線と中央線を使い分けられるため、通勤先や学校、買い物先に合わせて柔軟にアクセスを選べるのは日常生活の大きな強みとなります。

■暮らしを支える周辺環境

周辺には小中学校、スーパー、コンビニ、病院など、生活に欠かせない施設が徒歩圏内に揃っています。

・三鷹市立北野小学校まで徒歩6分（442m）

・三鷹市立第六中学校まで徒歩16分（1239m）

・フーズマーケットさえき北烏山店まで徒歩7分（505m）

・業務スーパー三鷹店まで徒歩8分（564m）

・コープ牟礼店まで徒歩11分（829m）

・セブンイレブン三鷹南原店まで徒歩6分（416m）

・武蔵野グランドゴルフまで徒歩3分（230m）

小学校や中学校が近くにあり、お子様の通学も安心。さらにスーパーやコンビニが徒歩10分以内に揃っているため、毎日の買い物も非常に便利です。病院や薬局などの医療機関も周辺に整っており、万が一の体調不良の際にも安心です。

■まとめ

『グラファーレ三鷹市北野9期』は、全室南向きの明るさと陽当たり、機能的な設備と充実した収納、そして安心の住宅性能を兼ね備えた新築一戸建てです。開放的な前面道路と角地の立地が、住まいにさらなる快適さをプラス。子育て世帯や共働き世帯にとってうれしい家事動線や生活利便施設の充実も魅力です。

吉祥寺エリアの生活圏にありながら、静かで落ち着いた環境で過ごせるこの住まいは、ご家族の新しい暮らしの舞台にふさわしい一棟。安心・快適・便利を兼ね備えた住まいで、理想の生活をここから始めてみませんか。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：104.55㎡

建物面積：83.62㎡

間取り：3LDK+WIC

～4号棟～

価格：成約済

土地面積：104.39㎡

建物面積：79.90㎡

間取り：3LDK

■所在地：三鷹市北野1丁目

■交通：京王井の頭線「三鷹台」駅徒歩22分、「久我山」駅徒歩22分、JR中央線「吉祥寺」駅バス22分「北野小東」停歩3分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺2階建

■築年月：2025年7月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北東側16m公道

■建築確認番号：TKK確済24-1000号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、都市ガス、本下水

■備考：宅地造成及び特定盛土等規制法、景観法

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅 京王井の頭線「三鷹台」駅 南口 徒歩1.8km

・利用駅 京王井の頭線「久我山」駅 南口 徒歩2.0km

・バス停 小田急バス「北野小東」停 徒歩232m

■スーパー・コンビニ等

・コープ牟礼店 徒歩583m

・セブンイレブン三鷹南原店 徒歩358m

・ローソン世田谷北烏山五丁目店 徒歩575m

■コインパーキング・カーシェア

・K's PARK三鷹北野 徒歩221m

・SANパーク三鷹北野1 徒歩259m

・タイムズカー三鷹北野2丁目第2 徒歩311m

・タイムズカー三鷹北野2丁目 徒歩458m

■ショッピング施設

・業務スーパー三鷹店 徒歩425m

・Big-A三鷹新川店 徒歩1.6km

■衣料品店・飲食店

・ワークマン三鷹新川店 徒歩1.2km

・ファッションセンターしまむら仙川店 徒歩2.0km

・はま寿司三鷹北野店 徒歩508m

・マクドナルド東八道路牟礼店 徒歩660m

■病院

・田中医院（内科・消化器科・小児科・皮膚科） 徒歩461m

・三鷹さくらクリニック（外科） 徒歩927m

・牟礼耳鼻咽喉科 徒歩804m

・ふじもとこどもクリニック（泌尿器科） 徒歩1.2km

・川崎歯科医院 徒歩385m

■介護施設

・特別養護老人ホーム 恵比寿苑 徒歩808m

・有料老人ホーム メディカルホームグランダ千歳烏山 徒歩692m

■幼稚園・保育園・学校

・三鷹のぞみ幼稚園 徒歩884m

・國學院大學附属幼稚園 徒歩1.2km

・第二小羊チャイルドセンター 徒歩298m

・ソラストみたか台保育園 徒歩724m

・せたがや小鳥の森保育園 徒歩890m

・北野小学校 徒歩306m

・第六中学校 徒歩1.2km

・國學院大學久我山中学校 徒歩1.2km

■高校・大学

・世田谷泉高等学校 徒歩1.3km

・國學院大學久我山高等学校 徒歩1.3km

・日本女子体育大学 徒歩830m

■公共施設・公園

・三鷹市三鷹台市政窓口 徒歩1.7km

・三鷹市三鷹東部市政窓口 徒歩2.3km

・三鷹市役所 徒歩2.6km

・花と緑の広場 徒歩577m

・北野中央公園 徒歩793m

・北野公園 徒歩904m

■消防署

・三鷹消防署牟礼出張所 徒歩1.2km

-----------------------------------------------------

【自然と文化が息づく街で暮らす贅沢な日常】

新しい住まいを選ぶとき、建物そのものの魅力はもちろん大切ですが、実際に暮らしてみると日々の生活を彩るのは周辺環境です。休日の散歩や家族とのお出かけ、趣味の時間や学びの機会が身近にあることで、暮らしはぐっと豊かになります。今回ご紹介するエリアは、自然と文化が絶妙に調和した街並みが広がり、都心からのアクセスを確保しながらも心地よい落ち着きを得られる住環境が整っています。ここでは、周辺のお出かけスポットや文化施設、スポーツ環境などを詳しくご紹介いたします。

■お出かけスポットの魅力

徒歩圏内には『花と緑の広場』があり、わずか577mという距離に位置しています。四季折々の花々や豊かな緑に囲まれ、日常的に自然と触れ合える貴重な空間です。小さなお子様との遊び場としてはもちろん、ペットとの散歩やちょっとした気分転換にも最適です。さらに、自転車や車を利用すれば調布市仙川町にある『フレンテ仙川』まで2.3kmとアクセス良好。ショッピングや食事を楽しめる商業施設として人気があり、休日の買い物や友人との待ち合わせにも便利です。加えて、井の頭公園内にある有名なカフェ『PEPACAFE FOREST』まで2.6km。自然に囲まれたオープンカフェは、まるで都心にいることを忘れてしまうような心地よさを体感できるスポットです。

■趣味・スポーツ施設が充実

健康的でアクティブな生活を送りたい方にとって、スポーツ環境の整備は重要なポイントです。徒歩459mの場所には『武蔵グランドゴルフ』があり、ゴルフを気軽に楽しめる環境が整っています。ゴルフを趣味とする方はもちろん、初めて挑戦したい方にもおすすめです。さらに徒歩901mの『久我山オートテニス』や、徒歩887mに位置する『久我山ゴルフ』など、複数のスポーツ施設が生活圏に揃っているのも大きな魅力です。これだけ多彩な施設が近くにあることで、日常の運動不足解消から本格的な趣味の継続まで、幅広く対応できるのがこの地域の特長です。

■文化・教育施設で知的な暮らしを

学びや文化に触れる機会が身近にあることも、このエリアの魅力のひとつです。徒歩826mには『三鷹市立東部図書館』があり、落ち着いた空間でゆったりと読書や学習を楽しむことができます。子どもの学習環境や調べ物に便利なのはもちろん、大人にとっても趣味やリフレッシュの場として重宝します。また、世田谷区南烏山にある『烏山区民会館』までは2.1km、地域の文化活動やイベントなどで賑わう拠点として活用されています。さらに調布市仙川町の『マヨテラス』までは2.5km、食品メーカーの施設としてユニークな見学体験ができるスポットであり、家族で訪れると楽しい思い出になることでしょう。

■名所・旧跡に触れる歴史ある環境

周辺には歴史を感じられる名所や旧跡も多く点在しています。徒歩1.3kmの『烏山寺町』は寺院が立ち並ぶ静かなエリアで、散策するだけで穏やかな気持ちにさせてくれます。さらに、都内有数の人気スポットである『井の頭恩賜公園』までは2.8km。広大な緑と池を中心とした自然環境は、散歩やボート遊びなど、子どもから大人まで楽しめる憩いの場です。加えて、世田谷区岡本にある『岡本公園民家園』までは8.0kmと少し距離はありますが、古民家を復元した園内では日本の伝統的な暮らしを学ぶことができ、休日の小旅行気分を味わえます。

◎暮らしを彩るバランスのとれた住環境

自然の潤い、利便性の高いショッピング施設、体を動かすスポーツ環境、そして知的好奇心を満たす文化・教育施設。これらがバランスよく揃ったこの地域は、子育て世代からシニア世代まで幅広い方におすすめできる住環境といえます。日常の暮らしをより便利に、そして休日をより充実したものにしてくれるスポットが豊富にあり、ライフスタイルの幅を広げてくれることでしょう。

このように、徒歩圏内から自転車や車で数分の範囲に、自然・文化・スポーツ・歴史といった多様な魅力が集まるエリアはそう多くありません。日常生活の利便性と、心を満たす豊かさを兼ね備えた街で、新たな暮らしを始めてみませんか。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 1,369m

京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,392人, 直線距離: 1,551m

京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人, 直線距離: 1,898m

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 1,955m

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 1,991m

京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,214人, 直線距離: 2,017m

京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 2,322m

京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 111,395人, 直線距離: 2,514m

中央本線・総武・中央緩行線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 215,750人, 直線距離: 2,589m

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 2,621m

京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 2,751m

京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 2,935m

中央本線・総武・中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 72,000人, 直線距離: 2,936m

中央本線・総武・中央緩行線「三鷹」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 147,296人, 直線距離: 3,321m

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 3,342m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

◎標準地①

標準地番号：三鷹-19

調査基準日：2025/1/1

住居表示：北野1－1－61

所在並びに地番：東京都三鷹市北野一丁目963番21

交通施設・距離：三鷹台駅 2000m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：337,000円/㎡

地積：107㎡

前面道路の状況：南西 5.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0(%) × 1.0(%)

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：40％ / 80％

法規制：市街化区域

◎標準地②

標準地番号：三鷹-4

調査基準日：2024/7/1

住居表示：北野3－11－2

所在並びに地番：東京都三鷹市北野三丁目591番25

交通施設・距離：三鷹台駅 1800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域

価格：329,000円/㎡

地積：104㎡

前面道路の状況：東 4.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き）：1.0(%) × 1.5(%)

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：40％ / 80％

法規制：市街化区域・高度地区

◎標準地③

標準地番号：三鷹-27

調査基準日：2025/1/1

住居表示：牟礼1－9－9

所在並びに地番：東京都三鷹市牟礼一丁目1478番15

交通施設・距離：久我山駅 1200m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域

価格：410,000円/㎡

地積：114㎡

前面道路の状況：東 4.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0(%) × 1.5(%)

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：40％ / 80％

法規制：市街化区域

◎標準地④

標準地番号：世田谷-77

調査基準日：2025/1/1

住居表示：北烏山7－15－16

所在並びに地番：東京都世田谷区北烏山七丁目2224番7

交通施設・距離：久我山駅 1400m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

価格：409,000円/㎡

地積：117㎡

前面道路の状況：西 4.5m 区道

形状（間口：奥行き）：1.0(%) × 1.2(%)

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：50％ / 100％

法規制：準防火地域・市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.23

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【ハートフルタウン井の頭公園2期】

～吉祥寺を生活圏に、井の頭公園の自然と共に暮らす、ZEH水準の省エネ新築邸宅～

東京都内でありながら豊かな自然を身近に感じられる「井の頭公園」エリア。その魅力的な立地に誕生したのが、『ハートフルタウン井の頭公園2期』新築一戸建全2棟です。京王井の頭線「井の頭公園」駅まで徒歩17分、さらにJR中央線や京王井の頭線が利用可能な「吉祥寺」駅まで徒歩22分と、都心へのアクセス性と落ち着いた住環境の両方を兼ね備えた住まいです。

■ZEH水準の高性能住宅

本物件はZEH水準の省エネ住宅であり、日々の光熱費を抑えながら快適な室内環境を実現します。断熱性能に優れているため、夏は涼しく冬は暖かく過ごせるだけでなく、地球環境にも配慮した暮らしを叶えます。さらに住宅性能評価では5分野7項目で最高等級を取得しており、耐震等級（倒壊防止・損傷防止）、耐風等級、劣化対策等級、ホルムアルデヒド対策等級、維持管理対策等級、一次エネルギー消費量等級といった性能面で最高レベルを誇ります。これにより、ご家族が長く安心して暮らせる住まいが実現されています。

■暮らしを豊かにする立地環境

井の頭恩賜公園まで徒歩5分。都心にありながら自然を身近に感じることができる住環境は、このエリアならではの大きな魅力です。休日には公園を散策したり、小鳥の森や井の頭第二公園で子どもたちと遊ぶなど、四季折々の自然を楽しむことができます。吉祥寺が生活圏にあるため、ショッピングやグルメ、文化的な楽しみにも困りません。落ち着いた住宅街でありながら、華やかな吉祥寺エリアを身近に使いこなせる点は、他にはない大きな利便性です。

■南西道路に面した明るい住まい

全棟が南西道路に面しており、日当たりと通風に恵まれた住まいです。1号棟はLDK17帖・4LDK＋ロフト、2号棟はLDK15帖超・3LDK＋ロフトの間取りで、いずれもゆとりを感じられる設計が魅力です。ロフトは季節用品やアウトドア用品の収納はもちろん、趣味の空間や子どもの遊び場としても利用でき、多様な暮らし方に応えてくれます。

■使いやすさを追求した間取りと設備

ご家族が自然に集まるリビングは、会話を楽しみながら料理ができる対面式キッチンを採用。食器洗浄乾燥機や浄水器一体型水栓を備え、毎日の家事がより快適になります。浴室は1坪サイズで浴室暖房乾燥機付き。寒い冬の日にも快適なバスタイムが楽しめ、洗濯物を乾かすのにも重宝します。床暖房も完備しており、寒い季節でも足元からじんわりと温かさが広がります。宅配ボックスも備わっているため、不在時の荷物受け取りも安心です。

■暮らしを支える周辺施設

日常の買い物は徒歩圏で完結します。スーパー「いなげや三鷹牟礼店」まで徒歩10分、ドラッグストア「ウェルパーク三鷹牟礼店」まで徒歩5分、コンビニ「ローソン三鷹牟礼四丁目店」までは徒歩6分と、毎日の生活をしっかりと支えてくれる店舗が揃っています。さらに徒歩7分の場所には「医療法人財団紘友会三鷹病院」があり、急な体調不良や定期的な受診も安心。教育施設も充実しており、徒歩7分に「三鷹市立高山小学校」、徒歩3分に「三鷹市立第三中学校」があり、子育て世帯にとっても理想的な住環境です。

■高耐久・高性能を叶える工法

本物件には「I・D・S工法」や「SI（スケルトンインフィル）住宅」といった高耐久工法が採用されています。これにより耐震性や耐久性が向上し、長く安心して暮らすことが可能です。特に耐震等級3を取得している点は大きな安心材料となり、将来の資産価値を維持する観点でも大きなメリットがあります。

■利便性と自然を両立した暮らし

京王井の頭線「井の頭公園」駅からは徒歩17分、JR中央線や京王井の頭線「吉祥寺」駅までは徒歩22分でアクセス可能。吉祥寺駅からは新宿や渋谷への直通アクセスも良好で、通勤・通学に便利なロケーションです。一方で住まいは緑豊かな牟礼エリアに位置しており、喧騒を離れた落ち着きのある暮らしを実現します。

■まとめ

『ハートフルタウン井の頭公園2期』は、吉祥寺を生活圏にしながら井の頭公園の自然に寄り添う、全2棟の新築一戸建です。南西道路に面した明るい住まいは、ZEH水準の省エネ性能と耐震等級3を兼ね備え、安心で快適な暮らしを実現します。床暖房や食洗機、宅配ボックスといった最新設備も標準搭載され、家事の効率化や日々の快適性が大きく向上。教育施設や商業施設、医療機関が徒歩圏に揃う利便性もあり、子育て世帯にも永住を望む方にもおすすめの邸宅です。

完成済みの現地は随時見学可能です。ぜひ実際に訪れ、陽光に包まれたリビングや公園近くの静けさ、そして吉祥寺エリアならではの利便性を、直接体感してみてください。きっと、この住まいが新しい生活の理想を叶える一歩になるはずです。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：107.20㎡

建物面積：85.29㎡

間取り：4LDK＋ロフト

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：101.11㎡

建物面積：80.01㎡

間取り：3LDK＋ロフト

■所在地：三鷹市牟礼4丁目

■交通：京王井の頭線「井の頭公園」駅徒歩17分、JR中央線「吉祥寺」駅徒歩22分

■建物構造：木造二階建てサイディング貼アスファルトシングル葺

■築年月：2025年8月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側幅員約3.8m

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、公共下水

■備考：第一種高度地区

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・京王井の頭線「井の頭公園」駅 出口 約1.3km

・京王井の頭線「吉祥寺」駅 南口（公園口） 約1.7km

・三鷹市コミュニティバス「牟礼西町」停 約257m

■スーパー・コンビニ等

・マルエツプラウドシティ吉祥寺店 約626m

・ローソン三鷹牟礼四丁目店 約402m

・セブンイレブン三鷹牟礼4丁目店 約471m

■ドラッグストア

・ウエルシア三鷹店 約428m

・ウェルパーク調剤薬局三鷹牟礼店 約626m

■郵便局

・三鷹下連雀郵便局 約687m

・三鷹井の頭郵便局 約786m

■コインパーキング・カーシェア

・GSパーク牟礼第二 約87m

・三井のリパーク井の頭5丁目 約419m

・タイムズカー 三鷹牟礼4丁目 約393m

・タイムズカー 下連雀第13 約405m

■ショッピング施設

・アトレ吉祥寺 約1.6km

・吉祥寺PARCO 約1.7km

・東急百貨店吉祥寺店 約1.8km

・キラリナ京王吉祥寺 約1.7km

・吉祥寺マルイ 約1.6km

・ドン・キホーテ吉祥寺駅前店 約1.6km

■家具・家電

・ニトリ東急吉祥寺店 約1.8km

・ベストフレンドショップ連雀店 約999m

・ヤマダデンキLABI吉祥寺 約1.8km

■衣料品・飲食店

・ユニクロ吉祥寺店 約1.6km

・ジーユーキラリナ京王吉祥寺店 約1.7km

・味の民芸三鷹牟礼店 約540m

・すき家三鷹牟礼店 約630m

■病院・クリニック

・三鷹病院（内科・外科・眼科・皮膚科） 約449m

・若林医院（消化器科・小児科） 約802m

・くりはら耳鼻咽喉科 約1.2km

・173総合内科クリニック（泌尿器科） 約1.0km

・笹川歯科医院 約449m

■介護施設

・三鷹市牟礼老人保健施設 はなかいどう 約779m

・特別養護老人ホーム 弘済園 約950m

・有料老人ホーム アロース井の頭 約458m

■幼稚園・保育園

・三鷹小鳩幼稚園 約238m

・明星台幼稚園 約501m

・牟礼幼稚園 約880m

・みたか小鳥の森保育園 約300m

・ときむれのこ保育園 約581m

・にじいろ保育園三鷹下連雀 約654m

■小・中学校

・高山小学校 約545m

・明星学園小学校 約575m

・第五小学校 約876m

・第三中学校 約89m

・法政大学中学校 約442m

・明星学園中学校 約561m

■高校・大学

・明星学園高等学校 約410m

・法政大学高等学校 約582m

・杏林大学 約1.3km

■公共施設・公園

・三鷹市三鷹台市政窓口 約1.5km

・三鷹市三鷹駅前市政窓口 約1.8km

・三鷹市役所 約2.4km

・下連雀こでまり児童遊園 約938m

・牟礼の里公園 約1.1km

・井の頭恩賜公園 約1.2km

■警察署・消防署

・三鷹警察署狐久保交番 約715m

・三鷹警察署井之頭公園駅前交番 約1.3km

・三鷹消防署牟礼出張所 約1.2km

-----------------------------------------------------

【井の頭エリアで叶える、自然・文化・暮らしが調和する日常】

住まいを選ぶとき、その周辺にどのような施設や環境があるかはとても大切なポイントです。日常の買い物や通勤の利便性はもちろんのこと、休日をどう過ごすか、家族との思い出をどこで育むかという視点も欠かせません。今回ご紹介する井の頭エリアは、豊かな自然と文化的な魅力が凝縮された街並みが広がり、家族連れからシニア世代、さらには趣味を大切にする方まで幅広い層にとって心地よい暮らしを実現できる環境です。ここでは周辺に点在する名所やスポットを詳しくご紹介しながら、この街での暮らしの魅力をお伝えします。

■お出かけスポット

◎PEPACAFE FOREST（徒歩1.1km・三鷹市井の頭4丁目）

井の頭恩賜公園内にある人気のカフェレストラン。緑に囲まれた雰囲気の中でアジアン料理を楽しむことができ、休日のお散歩がてら立ち寄れるのが魅力です。友人や家族との食事はもちろん、一人でゆったりとした時間を過ごすにも最適なスポットです。

◎下連雀こでまり児童遊園（徒歩938m・三鷹市下連雀5丁目）

小さなお子さまが安心して遊べる遊具や広場が整った児童公園です。自宅から近い距離にあることで、子育て世代には欠かせない安心感があります。毎日の遊び場としても利用しやすく、ご近所同士の交流の場にもなっています。

◎東京都井の頭自然文化園 水生物館（徒歩1.2km・武蔵野市御殿山1丁目）

井の頭公園内にある動物園・水生物館の一角で、魚類や水辺の生き物たちを観察できます。子どもたちの学びの場としても人気があり、自然に触れる教育環境が整っているのは、このエリアの大きな魅力です。

■趣味・スポーツ施設

◎東京都立井の頭恩賜公園競技場（徒歩788m・三鷹市下連雀1丁目）

ランニングやスポーツイベントに利用される競技場は、健康志向の方にとって身近な存在。自然を感じながら体を動かせる環境が整っており、日々の暮らしに活力を与えてくれます。

◎井の頭恩賜公園西園テニスコート（徒歩843m・三鷹市下連雀1丁目）

テニス愛好者には嬉しい施設。気軽に仲間や家族とスポーツを楽しむことができ、休日をアクティブに過ごすのにぴったりです。

◎セサミスポーツクラブ三鷹（徒歩1.5km・三鷹市下連雀8丁目）

最新の設備を備えたスポーツクラブで、フィットネスやスイミングなど多彩なプログラムが揃っています。天候に左右されず体を動かせる点も魅力で、ライフスタイルに合わせた健康維持が可能です。

■文化・教育施設

◎三鷹の森ジブリ美術館（三鷹市立アニメーション美術館）（徒歩765m・三鷹市下連雀1丁目）

世界的に有名なジブリ作品の世界観を体験できる美術館。国内外から多くの来場者が訪れる人気スポットで、近隣に住むことで気軽に訪れることができるのは大きな魅力です。家族で楽しめるだけでなく、文化的な感性を磨く場としても価値があります。

◎武蔵野公会堂（徒歩1.6km・武蔵野市吉祥寺南町1丁目）

地域住民の交流や文化活動の拠点。コンサートや講演会、各種イベントが開催されており、日常生活に文化的な彩りを添えてくれます。

◎三鷹市立東部図書館（徒歩1.8km・三鷹市牟礼5丁目）

落ち着いた環境で読書や学習ができる図書館。子どもから大人まで幅広く利用でき、地域住民に親しまれている施設です。

■名所・旧跡

◎井の頭恩賜公園（徒歩1.2km・武蔵野市御殿山1丁目）

都内でも屈指の人気を誇る公園。広大な敷地に池や遊歩道があり、四季折々の自然が楽しめます。ボート遊びや花見、動物園といった多彩な楽しみ方ができ、家族全員で一日中過ごせるスポットです。

◎烏山寺町（徒歩2.8km・世田谷区北烏山）

歴史的な寺院が建ち並び、落ち着いた街並みと文化を感じられるエリア。季節ごとの風景も美しく、散策に訪れる人も多い名所です。

◎小金井公園（徒歩6.8km・小金井市関野町1丁目）

広大な敷地を誇る都立公園で、スポーツやレジャー、ピクニックなど幅広い用途で利用できます。バーベキュー場やドッグランも整備されており、家族や友人と休日を過ごすのに最適です。

■まとめ

この井の頭エリアは、自然・文化・スポーツといった暮らしを豊かにする要素がすべて身近に揃った魅力あふれる地域です。徒歩圏内にジブリ美術館や井の頭公園といった全国的に有名な施設があることで、休日の過ごし方に幅が広がり、暮らしに特別な彩りを添えてくれます。また、教育施設や文化施設も充実しているため、子育て世代には特に安心感があり、お子さまの成長にプラスとなる環境が整っています。さらに、スポーツ施設や公園が多く、健康的でアクティブな生活を送りたい方にも理想的です。

利便性と自然環境、そして文化的な魅力を兼ね備えたこの街での暮らしは、きっと日常を豊かにし、家族の絆を深める舞台となることでしょう。井の頭エリアで新しい暮らしを始めることは、未来への投資であり、心地よい毎日を実現する第一歩です。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人, 直線距離: 897m

京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 111,395人, 直線距離: 1,169m

中央本線・総武中央緩行線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 215,750人, 直線距離: 1,244m

京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 1,289m

中央本線・総武中央緩行線「三鷹」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 147,296人, 直線距離: 1,648m

京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,392人, 直線距離: 2,300m

中央本線・総武中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 72,000人, 直線距離: 2,576m

中央本線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,510人, 直線距離: 2,944m

西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,123人, 直線距離: 2,958m

京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,214人, 直線距離: 3,029m

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 3,521m

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 3,635m

京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 3,833m

西武鉄道新宿線「武蔵関」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,622人, 直線距離: 3,855m

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 3,870m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

◎① 標準地番号 三鷹-12（調査基準日 2024年7月1日）

所在地／東京都三鷹市牟礼4丁目639番14（住居表示：牟礼4-12-2）

交通／井の頭公園駅 約1,500m

用途区分／第一種低層住居専用地域

利用現況／住宅

周辺状況／一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域

価格／453,000円/㎡

地積／110㎡

前面道路の状況／北側 5.0m 市区町村道 台形（間口1.0%、奥行き1.5%）

建物構造／W

給排水等／ガス・水道・下水

建ぺい率／40%

容積率／80%

法規制／市街化区域、高度地区

◎② 標準地番号 三鷹-7（調査基準日 2025年1月1日）

所在地／東京都三鷹市井の頭5丁目903番2（住居表示：井の頭5-5-17）

交通／吉祥寺駅 約1,200m

用途区分／第一種低層住居専用地域

利用現況／住宅

周辺状況／中規模一般住宅が多く環境の良い住宅地域

価格／623,000円/㎡

地積／154㎡

前面道路の状況／北西側 6.0m 市道（間口1.0%、奥行き1.0%）

建物構造／W

給排水等／ガス・水道・下水

建ぺい率／40%

容積率／80%

法規制／準防火地域、市街化区域

◎③ 標準地番号 三鷹5-7（調査基準日 2025年1月1日）

所在地／東京都三鷹市井の頭4丁目379番38（住居表示：井の頭4-9-12）

交通／井の頭公園駅 約600m

用途区分／近隣商業地域

利用現況／住宅・店舗・事務所

周辺状況／小規模店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域

価格／593,000円/㎡

地積／65㎡

前面道路の状況／南西側 5.3m 市道（間口1.0%、奥行き2.0%）

建物構造／RC

給排水等／ガス・水道・下水

建ぺい率／80%

容積率／200%

法規制／準防火地域、市街化区域

◎④ 標準地番号 三鷹-1（調査基準日 2024年7月1日）

所在地／東京都三鷹市井の頭4丁目389番32（住居表示：井の頭4-16-4）

交通／吉祥寺駅 約810m

用途区分／第一種低層住居専用地域

利用現況／住宅

周辺状況／中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

価格／694,000円/㎡

地積／193㎡

前面道路の状況／南西側 4.0m 私道（間口1.0%、奥行き1.5%）

建物構造／W

給排水等／ガス・水道・下水

建ぺい率／40%

容積率／80%

法規制／準防火地域、市街化区域、高度地区

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.23

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【全館空調と屋上テラスが叶える快適な暮らし】ヒノキヤの注文住宅品質を受け継いだ新築分譲住宅「スマートワンシティ狛江市西野川2期」全2棟

■立地と住環境の魅力

『スマートワンシティ狛江市西野川2期』は、京王線「柴崎」駅まで徒歩17分、「つつじヶ丘」駅までも徒歩20分という利便性を持ちながら、落ち着いた住宅街に誕生する全2棟の新築分譲住宅です。駅までのアクセスのしやすさと閑静な環境を両立しており、日々の暮らしを快適に彩ります。周辺には緑野小学校や狛江第四中学校といった教育施設が整い、通学路も徒歩圏内で安心。さらにスーパーやコンビニ、ドラッグストア、郵便局などが近隣に揃っており、子育て世帯からシニア世帯まで幅広い世代にとって暮らしやすい環境が整っています。

■ヒノキヤ住宅の特徴と安心の保証

本物件を手掛けるのは、注文住宅で培ったノウハウを活かした「桧家住宅」。数多くの暮らし方のアイデアが詰め込まれており、分譲住宅でありながら注文住宅品質を実感いただけます。最大60年保証（基礎・構造躯体・雨漏り等）に対応しているため、長期にわたって安心して暮らすことができるのも大きな魅力です。

■全館空調「Z空調」で一年中快適な住空間

最大の特長は、全棟に搭載された「Z空調」。従来のように各部屋ごとにエアコンを設置する必要がなく、家中を快適な温度に保ちます。365日24時間稼働しても低コストで、省エネ性能にも優れているため家計にも安心。さらに花粉やホコリの侵入を防ぎ、常にクリーンな空気を室内に届けてくれるので、アレルギー対策や小さなお子様の健康を守る上でも頼れる設備です。

■1号棟と2号棟、それぞれの魅力

1号棟は固定階段で上がれる小屋裏収納を備え、収納力が抜群。お子様のおもちゃや季節用品などもラクラク整理でき、日常の暮らしをすっきりと保てます。キッチンは人気のアイランド型で、開放的かつおしゃれな空間が広がります。

2号棟は大型のウォークインクローゼットを完備し、さらに約8帖の屋上テラス「青空リビング」を楽しめるのが魅力。家族や友人とバーベキューを楽しんだり、休日に読書や日光浴をしたりと、プライベートな屋外空間を満喫できます。L字型対面式キッチンを採用し、家族との会話を大切にできる設計も嬉しいポイントです。

■快適性と機能性を両立した住まい

全棟に共通する魅力として、家族の集まるLDKは約15帖を確保。南向きの窓からたっぷりの光が差し込み、明るく開放感のあるリビング空間を実現しています。リビングイン階段を採用しているため、自然と家族が顔を合わせやすい設計になっており、日々のコミュニケーションが自然に育まれます。さらに全室2面採光により風通しも良好で、一年を通して爽やかな空気が循環します。

収納面でも充実しており、全居室収納をはじめ、小屋裏収納やウォークインクローゼット、パントリーなどが設けられています。住まいの中をすっきりと保ちながら、暮らしの利便性を高める設計です。

■設備と仕様

快適な生活を支える住宅設備も揃っています。浴室はゆったりと足を伸ばせるサイズで浴室乾燥暖房機付き、雨の日の洗濯物乾燥にも活躍。宅配ボックスを備えているため、共働き世帯でも安心です。各階にトイレを設けることで、朝の忙しい時間帯や就寝時の利便性も向上。バリアフリー仕様や複層ガラスの採用など、安全性と省エネ性も兼ね備えた住まいとなっています。

■敷地と駐車スペース

敷地は角地に位置しており、開放感と採光に恵まれています。カースペースは2台分を確保しており、来客や家族で複数台所有する場合も安心。車種によっては並列駐車も可能で、敷地の広さとゆとりを実感いただけます。

■周辺環境

教育施設は、緑野小学校まで徒歩10分、狛江第四中学校まで徒歩12分。狛江保育園やつつじがおか幼稚園も徒歩圏内にあり、小さなお子様のいるご家庭も安心です。

生活面では、いなげややオーケーといった大型スーパーをはじめ、セブンイレブンやファミリーマートも近隣に揃っています。ホームセンターやドラッグストアも徒歩圏内で、日常生活に必要なものがすぐ手に入る利便性の高さも魅力です。さらに、狛江西野川郵便局や狛江市役所も近く、行政サービスへのアクセスも良好。公園も点在しており、小足立のびのび公園まで徒歩5分、自然を身近に感じられる環境での子育てが叶います。

■まとめ

『スマートワンシティ狛江市西野川2期』は、桧家住宅が手掛ける全館空調搭載の新築一戸建全2棟。固定階段付き小屋裏収納や屋上テラスといった暮らしを豊かにする工夫が随所に盛り込まれています。角地ならではの開放感、ゆとりあるカースペース、注文住宅品質の安心感、そして最大60年保証という安心が揃った住まい。家族の快適な未来を支える理想的な住まいがここにあります。

新しい暮らしを検討される方にとって、この住まいは快適性・機能性・安心を兼ね備えた特別な一邸となるでしょう。ぜひ現地でその魅力をご体感ください。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：107.44㎡

建物面積：84.46㎡

間取り：3（4）LDK＋固定階段付小屋裏収納

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：107.44㎡

建物面積：86.12㎡

間取り：3LDK＋WIC＋青空リビング

■所在地／東京都狛江市西野川2丁目

■交通／京王線「柴崎」駅徒歩17分、「つつじヶ丘」駅徒歩20分

■土地権利／所有権

■都市計画／市街化区域

■用途地域／第一種低層住居専用地域

■建物構造／木造2階建

■建築確認番号／第SJK-KX256001410号 他

■完成予定年月／令和7年10月末予定

■地目／宅地

■建ぺい率／40％

■容積率／80％

■接道／南側6.51ｍ公道、東側4ｍ公道、西側4.5ｍ開発道路

■設備／東京電力・都市ガス・公営水道・本下水

■引渡／相談

◎備考

・一部敷地に都市計画道路（計画決定・事業化未定）あり

・西側開発道路は未接道となります

・建築基準法22条区域、第一種高度地区に該当

・埋蔵文化財包蔵地域に所在

・敷地の一部に電柱及び支柱、支線が入る場合あり

・電波障害によるケーブルTV、共聴アンテナのお申込みはお客様負担

・図面と現況が異なる場合は現況を優先

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

●最寄駅／京王線「柴崎」駅 南口 徒歩1.4km

●利用駅／京王線「つつじヶ丘」駅 南口 徒歩1.6km

●バス停／狛江市コミュニティ「こまえ正吉苑入口」 徒歩167m

■スーパー・コンビニ等

●スーパーマーケット／いなげや狛江東野川店 徒歩592m

●コンビニ／ファミリーマート狛江西野川店 徒歩527m、ファミリーマート東野川2丁目店 徒歩574m

■ドラッグストア

●薬樹薬局野川 徒歩412m

■郵便局

●狛江西野川郵便局 徒歩261m

●狛江郵便局 徒歩617m

■コインパーキング・カーシェア

●ナビパーク狛江西野川第1 徒歩531m

●三井のリパーク西野川1丁目 徒歩570m

●タイムズカー タイムズ狛江東野川 徒歩626m

●タイムズカー 狛江西野川グランブルー駐車場 徒歩699m

■ショッピング施設

●ショッピングモール／ココスクエア 徒歩1.8km、キテラタウン調布 徒歩1.8km

●ディスカウントストア／Big-A調布菊野台店 徒歩1.2km、業務スーパー喜多見店 徒歩1.9km

●ホームセンター／ユニディ狛江店 徒歩978m、島忠ホームズ仙川店 徒歩2.3km

●家具／島忠ホームズ仙川店 徒歩2.3km

●家電／ノジマ小田急OX狛江店 徒歩1.8km、ノジマキテラタウン調布店 徒歩1.8km

●衣料品店／ハニーズ国領店 徒歩1.4km、ハニーズ狛江店 徒歩1.8km

●飲食店／サイゼリヤ狛江東野川店 徒歩584m、すし銚子丸狛江店 徒歩648m

■病院

●地域医療支援病院／東京慈恵会医科大学附属第三病院 徒歩916m

●一般病院／やまだ総合内科クリニック（内科・小児科・皮膚科） 徒歩410m

●一般病院／水口内科皮フ科（消化器科） 徒歩554m

●一般病院／狛江外科胃腸科医院（外科） 徒歩1.1km

●一般病院／まつだ眼科形成外科（眼科） 徒歩1.1km

●一般病院／覚東耳鼻咽喉科医院（耳鼻咽喉科） 徒歩486m

●一般病院／松岡医院（産婦人科） 徒歩1.2km

●歯科／松浦歯科医院 徒歩403m

■介護施設

●特別養護老人ホーム／こまえ正吉苑 徒歩251m

●有料老人ホーム／メディカルホームグランダ狛江参番館 徒歩204m

■幼稚園・保育園・学校

●幼稚園／つつじがおか幼稚園 徒歩778m、子鹿幼稚園 徒歩1.2km、調布たちばな幼稚園 徒歩1.3km

●保育園・認定こども園／狛江保育園 徒歩183m、パイオニアキッズ西野川園 徒歩387m、藤塚保育園 徒歩912m

●小学校／緑野小学校 徒歩461m、調和小学校 徒歩652m、狛江第五小学校 徒歩979m

●中学校／狛江第一中学校 徒歩807m、狛江第四中学校 徒歩924m

●専門学校／慈恵第三看護専門学校 徒歩964m

■公共施設

●市役所／狛江市役所 徒歩1.6km

●公園／野川緑地公園 徒歩469m、緑の丘児童遊園 徒歩501m、前原公園 徒歩577m

●警察署・交番／調布警察署小覚交番 徒歩539m、調布警察署中和泉交番 徒歩1.2km

●消防署／東京消防庁狛江消防署 徒歩764m

-----------------------------------------------------

【暮らしを豊かに彩る、狛江エリアの名所とスポットガイド】

住まい探しにおいて、家そのものの魅力だけでなく、周辺にどのような施設や環境が整っているかは非常に大切なポイントです。日常の利便性、子育てや教育環境、さらには休日のお出かけ先や趣味を楽しむ場が揃っているかどうかは、暮らしの満足度に直結します。今回は、狛江エリアで新生活を考えている方に向けて、地域の名所・スポットをわかりやすくご紹介します。このエリアは、緑豊かな自然、充実した教育・文化施設、そして多彩なショッピングや趣味の施設が集まっており、都心へのアクセスの良さと落ち着いた住環境を兼ね備えた魅力的な街です。

■お出かけスポット

休日のリフレッシュやお子様とのお散歩にぴったりの公園や、ショッピングを楽しめる商業施設が揃っています。

●「前原公園」（徒歩577m）

緑に囲まれた落ち着いた公園で、散歩やジョギングに最適。小さなお子様の遊び場としても活用されており、日常的に気軽に自然と触れ合える憩いの場です。

●「キテラタウン調布」（徒歩1.8km）

スーパーマーケットや専門店が入った複合型ショッピングモール。食料品や日用品の買い物はもちろん、休日のお出かけ先としても楽しめます。

●「ココスクエア」（徒歩1.8km）

調布駅直結の駅ビル型商業施設。ファッションや雑貨、飲食店などが充実し、ちょっとしたお買い物から食事まで一度に済ませられる便利なスポットです。

■趣味・スポーツ施設

体を動かすことが好きな方や、趣味を楽しみたい方にも嬉しい施設が揃っています。

●「狛江市民総合体育館」（徒歩745m）

バスケットボールやバレーボールなどの球技からトレーニングまで幅広く利用できる公共体育館。地域のスポーツイベントや市民活動も行われ、交流の場としても親しまれています。

●「狛江ゴルフ倶楽部」（徒歩900m）

気軽に訪れることができる都市型ゴルフ練習場。都心近くでありながら緑に囲まれた環境で、リフレッシュや趣味の充実に最適です。

●「狛江ローンテニスクラブ」（徒歩1.3km）

本格的にテニスを楽しみたい方におすすめの施設。アットホームな雰囲気ながら、テニス愛好者が集まるスポットとして人気です。

■文化・教育施設

知識を深めたり、子どもの学びを支える施設も身近にあります。

●「狛江市立野川地域センター図書室」（徒歩270m）

静かに読書を楽しむことができる図書室。日常的に利用できる距離感で、学習の場としても重宝されています。

●「武者小路実篤記念館」（徒歩1.9km）

文学者・武者小路実篤にゆかりのある記念館。庭園も併設されており、文化と自然に触れられる場所として人気です。

●「狛江市民ホール（エコルマホール）」（徒歩1.8km）

コンサートや演劇、地域イベントが開催される多目的ホール。市民文化の拠点として、日常に芸術や文化を身近に感じることができます。

■名所・旧跡

歴史を感じられるスポットも点在し、散策の楽しみを広げてくれます。

●「烏山寺町」（約5.1km）

由緒ある寺院が集まるエリアで、歴史的な景観を楽しむことができます。寺社巡りを通して心を落ち着けるひとときが過ごせます。

●「旧佐々木家住宅」（約5.0km）

川崎市多摩区に残る貴重な古民家。江戸時代の暮らしを感じられる建築として保存されており、歴史に興味のある方には必見のスポットです。

●「旧江向家住宅」（約5.1km）

同じく伝統的な住宅で、文化財として地域の歴史を伝えています。こうした旧家を巡ることで、地域の文化的背景に触れることができます。

◎まとめ

狛江エリアは、暮らしに必要な施設が身近に揃っているだけでなく、自然、スポーツ、文化、歴史といった多彩な魅力を兼ね備えています。日常の生活利便性をしっかり確保しながら、週末には自然や文化を満喫できる環境が整っているのが大きな特徴です。お子様の成長を支える教育施設も近隣に充実しており、ファミリー層にとって理想的な住環境といえるでしょう。さらに、歴史ある名所や文化施設に気軽に足を運べることは、暮らしに深みと豊かさをもたらしてくれます。

このように、狛江は「都心に近い利便性」と「落ち着いた住環境」、「文化と自然が調和する街並み」を兼ね備えたエリアです。新しい住まいを選ぶ際に、建物や間取りだけでなく、地域全体の魅力を重視される方にとって、この環境は大きな魅力となることでしょう。狛江での暮らしは、日常を快適に、そして休日を豊かに過ごすことができる理想のライフスタイルを実現します。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 1,088m

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 1,316m

京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 1,499m

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 1,590m

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 1,603m

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 2,036m

京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 2,092m

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 2,109m

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 2,349m

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 2,730m

京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 2,746m

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 2,832m

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 2,844m

小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 3,239m

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 3,304m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

◎①標準地番号：狛江-2

・調査基準日／2025年1月1日

・住居表示／西野川2-22-14

・所在並びに地番／東京都狛江市西野川2丁目841番19

・交通施設／柴崎駅 1500m

・用途区分／第一種低層住居専用地域

・利用現況／住宅

・周辺の土地利用現況／中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

・価格／327,000円/㎡

・地積／165㎡

・前面道路の状況／南 5.0m 市道

・形状（間口：奥行き）／1.0：1.2

・建物構造／W

・給排水等状況／ガス・水道・下水

・建ぺい率／40％

・容積率／80％

・法規制／市街化区域

◎②標準地番号：狛江-11

・調査基準日／2025年1月1日

・住居表示／西野川4-21-2

・所在並びに地番／東京都狛江市西野川4丁目999番28

・交通施設／柴崎駅 1000m

・用途区分／第一種低層住居専用地域

・利用現況／住宅

・周辺の土地利用現況／中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域

・価格／327,000円/㎡

・地積／128㎡

・前面道路の状況／西 4.0m 市道

・形状（間口：奥行き）／1.0：2.0

・建物構造／W

・給排水等状況／ガス・水道・下水

・建ぺい率／40％

・容積率／80％

・法規制／市街化区域

◎③標準地番号：狛江-9

・調査基準日／2025年1月1日

・住居表示／和泉本町3-17-6

・所在並びに地番／東京都狛江市和泉本町3丁目993番63

・交通施設／狛江駅 1200m

・用途区分／第一種低層住居専用地域

・利用現況／住宅

・周辺の土地利用現況／一般住宅のほかアパートが見られる住宅地域

・価格／360,000円/㎡

・地積／138㎡

・前面道路の状況／北 4.0m 市道

・形状（間口：奥行き）／1.0：1.0

・建物構造／W

・給排水等状況／ガス・水道・下水

・建ぺい率／40％

・容積率／80％

・法規制／市街化区域

◎④標準地番号：調布-21

・調査基準日／2025年1月1日

・所在並びに地番／東京都調布市西つつじケ丘4丁目46番2

・交通施設／つつじヶ丘駅 1100m

・用途区分／第一種低層住居専用地域

・利用現況／住宅

・周辺の土地利用現況／一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域

・価格／358,000円/㎡

・地積／255㎡

・前面道路の状況／西 4.0m 市道

・形状（間口：奥行き）／1.2：1.0

・建物構造／LS

・給排水等状況／ガス・水道・下水

・建ぺい率／40％

・容積率／80％

・法規制／市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.23

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【ZEH水準×長期優良住宅】狛江市和泉本町3丁目に誕生する固定階段ロフト付き新築一戸建

■安心と快適を両立する住まいのご紹介

『新築一戸建全1棟｜狛江市和泉本町3期』は、小田急小田原線「喜多見」駅から徒歩20分に位置する、新たな住まいの形を実現した分譲住宅です。本物件は長期優良住宅かつZEH水準の省エネ性能を備え、快適さと環境への配慮を両立しています。完成済みの物件のため、すぐに内覧が可能で、実際の空間を体感いただけるのも魅力のひとつです。

■土地と建物の概要

土地面積は86.36㎡、建物面積は89.01㎡を確保。間取りはゆとりある3LDKで、各部屋は全て6帖以上と広々とした空間設計が特徴です。主寝室は約7帖、リビングは約16.7帖と十分な広さがあり、固定階段付きロフトを備えることで収納力も抜群。階段下収納や洗面所パントリー、各居室クローゼットなど、随所に工夫された収納が設けられており、生活をすっきりと整えやすい設計です。

■2階リビングと勾配天井の開放感

家族が集うリビングは2階に配置され、勾配天井と吹抜けによって開放感を演出しています。16帖超のリビングは4面採光を実現しており、自然光と風を取り込み、明るく快適な居住空間を提供します。リビングイン階段を採用することで家族が自然に顔を合わせる設計となり、毎日のコミュニケーションを豊かに育むことができます。人気のカウンターキッチンも備えており、料理をしながら家族との会話を楽しめるのも大きな魅力です。

■性能評価と安心の品質

本物件は住宅性能評価において、耐震等級・耐風等級・劣化対策・ホルムアルデヒド対策・維持管理対策・一次エネルギー消費量など、5分野7項目で最高等級を取得しています。耐震性能に優れているため万一の災害時も安心で、長期優良住宅ならではの設計基準により、税制優遇や補助金の対象となるメリットもあります。BELS評価を取得していることから、エネルギー消費性能においても高い水準を誇り、光熱費の削減にもつながります。

■設備仕様の充実

日常の暮らしを支える設備も大変充実しています。キッチンには食洗機を標準装備し、家事の負担を軽減。浴室には換気乾燥暖房機を完備し、雨の日の洗濯も安心です。洗面台は鏡面仕様で、収納と機能性を兼ね備えています。水回りを集中設計することで家事動線が短くなり、効率的な暮らしをサポートします。

■周辺環境の充実

本物件の周辺には生活利便施設が充実しており、日々の暮らしを快適にサポートします。教育施設では、狛江市立藤塚保育園が徒歩10分、狛江市立緑野小学校が徒歩8分、狛江市立狛江第一中学校が徒歩6分と、通園・通学の利便性が高く安心です。医療面では、東京慈恵会医科大学附属第三病院が徒歩15分の距離にあり、幅広い診療科目に対応しています。

買い物環境も整っており、いなげや狛江東野川店まで徒歩7分、まいばすけっと和泉本町2丁目店まで徒歩9分、オーケー狛江中和泉店まで徒歩10分と複数のスーパーが揃っています。さらに、ファミリーマートやローソンなどのコンビニも徒歩5分圏内にあり、日常の買い物に困ることはありません。ユニディ狛江店も徒歩9分に位置しており、DIYや園芸用品の購入も手軽です。

自然環境も魅力で、野川緑地公園まで徒歩5分、前原公園まで徒歩9分と、散歩や子どもの遊び場に最適な緑豊かなスポットが身近にあります。市民グランドも徒歩9分に位置しており、イベントやスポーツ活動に利用可能です。

■家族の暮らしを考えた設計

本物件は、ただ住むだけでなく、家族がより豊かに暮らせる工夫が随所に盛り込まれています。2階リビングと勾配天井の開放感、固定階段ロフトによる収納と多用途空間、リビングイン階段がもたらす家族のつながり。これらはすべて「快適に暮らすためのアイデア」として丁寧に設計されています。

■まとめ

『新築一戸建全1棟｜狛江市和泉本町3期』は、ZEH水準の省エネ性能と長期優良住宅の安心を備えた最新の住まいです。全室6帖以上の広さ、勾配天井付きの明るい2階リビング、固定階段ロフトをはじめとする豊富な収納、そして日常を支える便利な設備。教育施設や買い物環境、公園などの自然も揃った暮らしやすいエリアに建つ一邸です。

家族の未来を安心と快適で包み込み、長く住み続けられる住まいをお探しの方にふさわしい物件です。堂々完成済みのため、ぜひ一度ご内覧いただき、この住まいの魅力を直接体感してください。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

◎1号棟

・価格／成約済

・土地面積／86.36㎡

・建物面積／89.01㎡

・間取り／3LDK＋カースペース

■所在地／東京都狛江市和泉本町3丁目

■交通／小田急小田原線「喜多見」駅徒歩20分

■土地権利／所有権

■地目／宅地

■都市計画／市街化区域

■用途地域／

・近隣商業地域（建ぺい率78％、容積率194％）

・第一種低層住居専用地域（建ぺい率40％、容積率80％）

■その他法令制限／

・準防火地域

・法第22条区域

・25m第2種高度地区

・日影規制（4h-2.5h/4m、3h-2h/1.5m）

・第一種高度地区

・絶対高さ10m

・宅地造成等工事規制区域

■構造／木造地上2階建

■駐車場／有

■接道／北面4m公道

■建築確認番号／第R07SHC100797号

■完成／2025年6月末予定

■引渡／2025年7月末予定

■設備／東京電力・都市ガス・上下水道

-----------------------------------------------------

～周辺施設～

■交通（駅・バス停）

・最寄駅／小田急小田原線 狛江駅 北口 徒歩1.5km

・利用駅／小田急小田原線 喜多見駅 北口 徒歩1.6km

・バス停／小田急バス 御台橋 徒歩90m

■スーパー・コンビニ等

・スーパーマーケット／いなげや狛江東野川店 徒歩484m

・コンビニエンスストア／ファミリーマート東野川2丁目店 徒歩180m、ローソン狛江和泉本町三丁目店 徒歩214m

・ドラッグストア／スギドラッグ狛江店 徒歩241m、薬樹薬局野川 徒歩341m

・郵便局／狛江郵便局 徒歩273m、狛江西野川郵便局 徒歩726m

・コインパーキング／タイムズ狛江郵便局駐車場 徒歩177m、三井のリパーク西野川1丁目 徒歩184m

・カーシェア・レンタカー／タイムズカーリバーハイツ駐車場 徒歩515m、タイムズカータイムズ狛江東野川 徒歩518m

■ショッピング施設

・ショッピングモール等／キテラタウン調布 徒歩2.2km、ココスクエア 徒歩2.3km

・専門店・ディスカウントストア／業務スーパー喜多見店 徒歩1.5km、Big-A調布菊野台店 徒歩1.6km

・ホームセンター／ホームセンターユニディ狛江店 徒歩909m、島忠ホームズ仙川店 徒歩2.3km

・家具／ニトリ狛江世田谷通り店 徒歩2.0km、島忠ホームズ仙川店 徒歩2.3km

・家電／ノジマ小田急OX狛江店 徒歩1.4km、ヤマダデンキテックランド狛江店 徒歩2.0km

・衣料品店／ハニーズ狛江店 徒歩1.4km、ファッションセンターしまむら小田急OX狛江店 徒歩1.4km

・飲食店／サイゼリヤ狛江東野川店 徒歩221m、すし銚子丸狛江店 徒歩304m

■病院

・地域医療支援病院／東京慈恵会医科大学附属第三病院 徒歩1.3km

・一般病院（内科・小児科・皮膚科）／やまだ総合内科クリニック 徒歩297m

・一般病院（消化器科・皮膚科）／水口内科皮フ科 徒歩923m

・一般病院（外科）／岩瀬外科内科 徒歩556m

・一般病院（眼科）／まつだ眼科形成外科 徒歩972m

・一般病院（耳鼻咽喉科）／覚東耳鼻咽喉科医院 徒歩354m

・一般病院（産婦人科）／松岡医院 徒歩1.3km

・歯科医院／杉田歯科医院 徒歩234m

■介護施設

・特別養護老人ホーム／こまえ正吉苑 徒歩399m

・有料老人ホーム／そんぽの家狛江 徒歩203m

■幼稚園・保育園・小中学校

・幼稚園／子鹿幼稚園 徒歩935m、つつじがおか幼稚園 徒歩1.2km、狛江こだま幼稚園 徒歩1.2km

・保育園・認定こども園／パイオニアキッズ西野川園 徒歩126m、狛江保育園 徒歩648m、藤塚保育園 徒歩843m

・小学校／狛江第五小学校 徒歩768m、狛江第一小学校 徒歩876m、緑野小学校 徒歩926m

・中学校／狛江第一中学校 徒歩433m、狛江第四中学校 徒歩713m

■専門学校

・慈恵第三看護専門学校 徒歩1.3km

■公共施設

・市役所／狛江市役所 徒歩1.2km

・公園／野川緑地公園 徒歩428m、丸山児童公園 徒歩619m、前原公園 徒歩804m

・警察署・交番／調布警察署小覚交番 徒歩407m、調布警察署中和泉交番 徒歩1.1km

・消防署／東京消防庁狛江消防署 徒歩389m

-----------------------------------------------------

【暮らしを豊かにする街の魅力】

～緑・文化・スポーツが揃う充実の住環境～

新しい住まいを探す際、建物の間取りや設備だけでなく、その街が持つ魅力や周辺環境が大きな決め手になります。毎日の生活の利便性はもちろん、休日の過ごし方、子育て環境、趣味や健康維持のための施設が身近にあるかどうかは、長く快適に暮らすための重要なポイントです。今回は、自然と文化、スポーツや教育環境まで揃った狛江市周辺の魅力的なスポットをご紹介します。この街に住むことで、どのような豊かな暮らしが実現できるのかを具体的にイメージできるよう、詳しく解説いたします。

■お出かけスポットで日常に潤いを

まず注目したいのは、徒歩圏内に広がる自然豊かな公園やショッピング施設です。

●野川緑地公園（徒歩428m／狛江市和泉本町2丁目）は、四季折々の自然を楽しめる憩いの場。ジョギングや散歩、子どもたちの遊び場としても利用でき、自然に寄り添った暮らしを実現できます。

●ココスクエア（徒歩2.3km／調布市国領町3丁目）は、買い物や外食が一度に楽しめる複合商業施設。日常の買い物から週末の家族での食事まで幅広く対応できる便利さがあります。

●キテラタウン調布（徒歩2.2km／調布市菊野台1丁目）は、映画館や大型店舗を備えたショッピングモール。休日のレジャーにも最適で、遠出をしなくても充実した時間を過ごせます。

■趣味・スポーツ施設で健康的な毎日を

健康維持や趣味を楽しむ環境が近くに揃っていることは、生活の質を高める大きな魅力です。

●狛江市民総合体育館（徒歩585m／狛江市和泉本町3丁目）は、各種スポーツが楽しめる公共施設。バスケットやバドミントン、トレーニング室など幅広い設備が揃っています。

●狛江ゴルフ倶楽部（徒歩526m／狛江市和泉本町1丁目）は、気軽に立ち寄れるゴルフ練習場。仕事帰りや休日に気軽に利用でき、初心者から上級者まで楽しめます。

●狛江ローンテニスクラブ（徒歩874m／狛江市中和泉2丁目）は、屋外コートでテニスを存分に楽しめる環境。爽やかな汗を流しながら仲間と交流できる場所としても人気です。

■文化・教育施設で心豊かな暮らしを

狛江市は、文化と教育環境も充実しています。

●狛江市立野川地域センター図書室（徒歩420m／狛江市西野川1丁目）は、身近に本や学びの時間を提供してくれる場所。お子さまの読書習慣づくりや調べ物にも便利です。

●狛江市民ホール（エコルマホール／徒歩1.4km／狛江市元和泉1丁目）は、音楽や演劇など多彩なイベントが開催される文化拠点。地域交流や感性を育む場として親しまれています。

●武者小路実篤記念館（徒歩1.9km／調布市若葉町1丁目）は、文豪・武者小路実篤にゆかりのある記念館。文学や芸術を身近に感じることができ、歴史や文化に触れる機会が身近にあります。

■歴史を感じる名所・旧跡も豊富

休日には少し足を延ばして、歴史ある建造物や文化財に触れるのもおすすめです。

●旧佐々木家住宅（徒歩4.6km／川崎市多摩区枡形7丁目）、旧江向家住宅（徒歩4.7km／同所）、旧北村家住宅（徒歩4.8km／同所）は、いずれも江戸時代の農家住宅を保存・公開している貴重な文化財。昔ながらの暮らしや建築に触れることで、お子さまの学びにもつながり、歴史を肌で感じることができます。

◎ここで暮らすメリット

このように、狛江市周辺には日常生活を快適にするショッピング施設、自然を身近に感じられる公園、健康づくりに役立つスポーツ施設、そして文化や歴史に触れられる教育施設や名所が豊富に揃っています。徒歩や自転車でアクセスできる距離にこれだけの施設が集まっていることは、家族にとって大きな安心感となり、生活の質を高めてくれる要素です。

毎日の生活に利便性を、休日には自然や文化を満喫できるこのエリアは、子育て世代にもシニア世代にもおすすめできる理想的な住環境といえるでしょう。特に、徒歩圏内にある野川緑地公園や総合体育館は、日常的に健康を維持するための環境として大きな価値を持ち、商業施設や文化施設は日々の暮らしを彩る存在となります。

■まとめ

狛江市和泉本町・西野川エリアは、利便性と快適性、そして文化と自然がバランスよく調和した住みやすい街です。新しい住まいをこの地に構えることで、日常の買い物や通勤通学はもちろん、休日の楽しみ方まで大きく広がり、家族全員が笑顔で過ごせる暮らしが待っています。便利さと潤いの両方を兼ね備えたこの街で、理想の暮らしを実現してみませんか。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 1,258m

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 1,258m

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 1,451m

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 1,619m

京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 1,787m

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 1,815m

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 2,087m

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 2,234m

京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 2,357m

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 2,567m

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 2,573m

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 2,696m

京王電鉄京王線・相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 3,016m

小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 3,028m

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 3,066m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

◎① 標準地番号：狛江-2

・調査基準日／2025年1月1日

・住居表示／西野川2-22-14

・所在並びに地番／東京都狛江市西野川2丁目841番19

・交通施設、距離／柴崎駅 1,500m

・用途区分／第一種低層住居専用地域

・利用現況／住宅

・周辺の土地利用現況／中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

・価格／327,000円/㎡

・地積／165㎡

・前面道路の状況／南 5.0m 市道

・建物構造／W

・給排水等状況／ガス・水道・下水

・建ぺい率／40％

・容積率／80％

・法規制／市街化区域

◎② 標準地番号：狛江-9

・調査基準日／2025年1月1日

・住居表示／和泉本町3-17-6

・所在並びに地番／東京都狛江市和泉本町3丁目993番63

・交通施設、距離／狛江駅 1,200m

・用途区分／第一種低層住居専用地域

・利用現況／住宅

・周辺の土地利用現況／一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域

・価格／360,000円/㎡

・地積／138㎡

・前面道路の状況／北 4.0m 市道

・建物構造／W

・給排水等状況／ガス・水道・下水

・建ぺい率／40％

・容積率／80％

・法規制／市街化区域

◎③ 標準地番号：狛江-1

・調査基準日／2025年1月1日

・住居表示／東野川1-13-6

・所在並びに地番／東京都狛江市東野川1丁目450番35

・交通施設、距離／喜多見駅 980m

・用途区分／第一種低層住居専用地域

・利用現況／住宅

・周辺の土地利用現況／中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

・価格／386,000円/㎡

・地積／248㎡

・前面道路の状況／西 6.0m 市道

・建物構造／W

・給排水等状況／ガス・水道・下水

・建ぺい率／40％

・容積率／80％

・法規制／市街化区域

◎④ 標準地番号：狛江-7

・調査基準日／2025年1月1日

・住居表示／東野川3-14-3

・所在並びに地番／東京都狛江市東野川3丁目426番16

・交通施設、距離／喜多見駅 1,500m

・用途区分／第一種低層住居専用地域

・利用現況／住宅

・周辺の土地利用現況／中規模の一般住宅が多い住宅地域

・価格／325,000円/㎡

・地積／165㎡

・前面道路の状況／西 5.0m 市道

・建物構造／W

・給排水等状況／ガス・水道・下水

・建ぺい率／40％

・容積率／80％

・法規制／市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.23

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

家族の笑顔があふれる緑と利便のステージ

■駅徒歩５分のアクティブアクセス

西武多摩川線「多磨」駅からわずか徒歩５分という抜群の立地に、府中市紅葉丘１丁目の新築一戸建全２邸は誕生しました。都心への通勤・通学に便利な「武蔵境」駅まで２駅、「新宿」駅へも電車で約３０分というアクセスの良さは、忙しい日々を支える大きな安心です。駅前にはコンビニエンスストアが徒歩１分の距離に揃い、仕事帰りやお子様のお稽古帰りにさっと立ち寄れる便利さが魅力です。

◎緑を感じる住環境で育む心のゆとり

広大な武蔵野の森公園が徒歩圏内に広がり、四季折々の自然を身近に感じられる環境は子育て世帯にも最適です。週末にはピクニックやジョギング、バードウォッチングなど、家族みんなでリフレッシュできる豊かな緑の時間が待っています。また、学区域内の府中第十小学校へは約７５０メートル、府中第二中学校へは約７９０メートルと、安心して送り出せる通学距離です。

■固定階段式小屋裏収納が紡ぐ収納美学

約４．７６帖の広さを確保した固定階段式の小屋裏収納は、日用品や季節ものの大型アイテムをしっかりとしまえる大容量スペースです。階段で昇り降りできるため、デッドスペースになりやすい屋根裏を有効活用し、書籍や趣味のコレクション、思い出の品などを安全に保管できます。ロフトとは一味違う、住まいの片付けストレスを軽減する収納力は、家族のゆとりと笑顔につながります。

◎約３LDK＋小屋裏のゆとりプランで変化に応える住まい

ゆとりある３LDKプラス小屋裏収納の全２棟プランは、子どもの成長やライフスタイルの変化に合わせて、居室を書斎や趣味のアトリエ、セカンドリビングとしても利用可能です。プラン１は個室を重視したバランス型、プラン２は畳コーナーを設けた和洋折衷型など、家族それぞれの暮らしにフィットする柔軟性を秘めています。

■ゆったり約１９帖の大空間LDKで育む家族の時間

家族が自然と集うLDKは約１９帖の開放感を誇り、対面式キッチンを中心にダイニングとリビングをゆるやかにつなげています。料理中もリビング全体を見渡せる設計は、お子様の様子を確認しながら家事を進められる安心感があります。３口コンロのシステムキッチンに浄水器、食洗機を備え、お手入れを楽にするだけでなく、家族の「お手伝いタイム」を楽しく誘う仕様です。休日のブランチやホームパーティーなど、多彩なシーンに応える大空間は、家族の笑顔が映えるステージとなるでしょう。

●快適バスタイムを支える一坪サイズのバスルーム

１坪サイズのシステムバスにはエコアクアシャワー、サーモバスS、キレイサーモフロアを採用し、安全性と快適性を追求しました。浴室暖房乾燥機が雨の日の洗濯物乾燥や入浴後のカビ抑制に効果を発揮し、家事負担を軽減。温度差を抑えた浴槽は身体への負担を和らげ、毎日の疲れをしっかり癒します。

■省エネ性能と耐震性を両立したZEH水準住宅

外張り断熱工法と断熱ペアガラスを組み合わせ、ZEH水準の断熱性能を実現。冷暖房効率を高めることで年間のランニングコストを抑えながら、冷暖房の効きが良い快適な室温を保ちます。制震ダンパー標準装備により、繰り返しの地震にも耐える耐震等級３をクリアした構造は、家族と家財を守る安心感を提供します。

◎快適設備が暮らしに寄り添う細部へのこだわり

・トイレは節水型ウォシュレット、暖房便座を１階・２階にそれぞれ設置し、朝の混雑を緩和します。

・TVモニター付きインターホンや人感センサーライト、防犯カメラが標準装備され、セキュリティレベルを高めています。

・カースペースは来客時にも対応可能な並列２台分（車種による）を確保し、車椅子や自転車置き場としても活用できます。

■徒歩圏に生活利便施設が充実

・コンビニエンスストアが駅徒歩１分にあり、飲料や日用品を手軽に調達できます。

・フーズマーケットさえき多磨店へ徒歩約１２分（約９８０ｍ）、ドラッグストアや郵便局、銀行も徒歩圏内に立地し、生活動線の短縮を実現。

・緑豊かな武蔵野の森公園は徒歩約７分（約７００ｍ）、家族で楽しむアウトドアやピクニックの拠点に最適です。

●学区域内の教育機関

府中第十小学校約７５０ｍ、府中第二中学校約７９０ｍと、徒歩１０分圏内に通学施設が揃い、お子様の毎日の登下校も安心です。放課後のクラブ活動や習い事も選択肢が豊富なエリアで、子育ての幅を広げる環境が整っています。

＼☆実物をいつでもご見学いただけます☆／

新築一戸建全２棟の完成済みモデルハウスで、ZEH水準×耐震等級３の快適性能と、約１９帖LDKの開放感、小屋裏収納の使い勝手をぜひ現地で体感してください。家族の笑顔と安心の未来を紡ぐ住まいが、府中市紅葉丘１丁目に待っています。お問い合わせをお待ちしております。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

■所在地

府中市紅葉丘1丁目

■交通

西武多摩川線『多磨』駅 徒歩5分

■販売区画

◎A号棟

●価格：成約済

●土地面積：58.50㎡

●建物面積：69.24㎡

●間取り：3LDK＋小屋裏収納

◎B号棟

●価格：成約済

●土地面積：58.51㎡

●建物面積：69.24㎡

●間取り：3LDK＋小屋裏収納

■建物・土地に関する情報

●構造：木造2階建

●土地権利：所有権

●地目：宅地

●都市計画：市街化区域

●用途地域：第一種中高層住居専用地域

●建ぺい率：60％

●容積率：200％（ただし、前面道路幅員により160％に制限）

●その他法令制限：準防火地域、第2種高度地区

■道路・接道

北西側 約4.0m 私道（位置指定道路）

■設備

東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

■完成予定

令和6年12月中旬予定

■引渡し時期

相談

■建築確認番号

第JTC24Y－AZ0108-00号

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通アクセス

◎最寄駅

●西武多摩川線『多磨』駅 西口 徒歩366m

◎利用可能駅

●西武多摩川線『白糸台』駅 徒歩1.3km

◎バス停

●京王バス『多磨霊園表門』停留所 徒歩351m

■生活利便施設

◎コンビニエンスストア

●セブンイレブン府中紅葉丘店 徒歩33m

●ファミリーマート府中紅葉丘店 徒歩323m

◎金融機関

●JAマインズ紅葉丘支店 徒歩433m

◎郵便局

●府中紅葉丘郵便局 徒歩102m

◎コインパーキング・カーシェア

●タイムズ府中紅葉丘 徒歩172m

●タイムズカー タイムズ府中紅葉丘 徒歩172m

●タイムズ多磨駅前第2 徒歩247m

●タイムズカー タイムズ多磨駅前第2 徒歩247m

■ショッピング施設

◎百貨店・駅ビル

●京王リトナード東府中 徒歩2.3km

◎ホームセンター

●コーナンPRO府中甲州街道店 徒歩1.4km

◎家具店

●ニトリ府中店 徒歩1.7km

◎衣料品店

●洋服の青山東京府中店 徒歩1.7km

●ワークマン府中白糸台店 徒歩1.9km

◎飲食店

●吉野家甲州街道府中白糸台店 徒歩1.3km

●しゃぶしゃぶどん亭府中店 徒歩1.6km

■医療施設

◎一般病院・クリニック

●田代医院（内科） 徒歩523m

●朝日町クリニック（消化器科・皮膚科） 徒歩515m

●新谷医院（小児科） 徒歩355m

◎歯科

●もぐもぐクリニック 徒歩27m

■介護・福祉施設

◎有料老人ホーム

●ニチイホーム 東府中 徒歩1.4km

■教育施設

◎幼稚園

●府中つくし幼稚園 徒歩382m

●武蔵野学園ひまわり幼稚園 徒歩575m

◎保育園・認定こども園

●さくらんぼ保育園 徒歩655m

●わらしこ保育園 徒歩799m

●わらしこ第2保育園 徒歩991m

◎小学校

●府中第十小学校 徒歩769m

●むさしの学園小学校 徒歩568m

●白糸台小学校 徒歩1.1km

◎中学校

●府中第二中学校 徒歩776m

■高等教育機関等

◎大学・短大

●東京外国語大学 徒歩932m

◎各種学校

●アメリカン・スクール・イン・ジャパン 徒歩1.2km

■公共施設

◎市区町村施設

●府中市東部出張所 徒歩1.6km

●府中市役所 徒歩3.9km

◎公園

●紅葉丘地域公園 徒歩482m

●紅葉丘公園 徒歩504m

●朝日町第二公園 徒歩541m

◎警察・消防

●府中警察署白糸台交番 徒歩1.1km

●府中消防署朝日出張所 徒歩1.4km

-----------------------------------------------------

【紅葉と文化に彩られたまち】

～自然と芸術、学びと歴史が身近にそろう紅葉丘エリアの魅力～

■紅葉に包まれる暮らし、彩り豊かな日常をあなたに

東京都府中市紅葉丘エリアは、名前のとおり四季折々の自然の美しさが感じられる閑静な住宅地でありながら、文化・スポーツ・教育施設、そして歴史にふれる名所も身近にそろった、バランスのとれた住環境が魅力の地域です。都心へのアクセスも良好なこの立地では、穏やかな生活リズムの中に、学びや発見、癒しや刺激を日常的に味わえるロケーションが広がっています。ここでは、周辺のおすすめスポットをジャンルごとにご紹介いたします。

■◎お出かけも徒歩圏で満喫、便利で楽しい日常

●紅葉丘公園（徒歩約504m）

日々の暮らしに自然の潤いを与えてくれる『紅葉丘公園』は、地域の方々に親しまれる憩いの空間です。広場やベンチ、季節の草花が整備された園内は、小さなお子さま連れのご家族や、仕事帰りの散歩にもぴったり。春には桜、秋には紅葉が楽しめるなど、四季折々の表情を感じられるのも魅力です。

●京王リトナード東府中（徒歩約2.3km）

東府中駅直結の『京王リトナード東府中』は、食品スーパーやドラッグストア、カフェなどが揃った複合施設。駅利用者だけでなく、地域住民の日常的な買い物にも便利な存在です。天候に左右されずに利用できるのも、駅ビルならではの利点です。

●SOCOLA武蔵小金井クロス（徒歩約3.2km）

多彩な専門店が集まる大型商業施設『SOCOLA武蔵小金井クロス』は、週末のショッピングやお出かけにおすすめのスポット。ファッション、雑貨、飲食店などが充実しており、家族で訪れてもそれぞれに楽しみが見つかる場所です。

■◎スポーツ施設も充実、健康的でアクティブな暮らしを支える環境

●府中市白糸台体育館（徒歩約957m）

地域密着型の『白糸台体育館』では、バドミントンや卓球など、屋内スポーツを気軽に楽しめる環境が整っています。小中学生からシニア世代まで幅広い利用者層が集い、スポーツを通じた地域交流の場にもなっています。

●AGFフィールド（東京スタジアム西競技場）（徒歩約2.1km）

味の素スタジアム西側に位置する『AGFフィールド』は、本格的な競技場の設備を備えたスポーツ施設。ランニングやサッカー、イベントの開催など、多目的に利用されており、健康志向の方にとって理想的な環境です。

●大沢野川グラウンドテニスコート（徒歩約2.1km）

三鷹市内にある『大沢野川グラウンドテニスコート』は、自然に囲まれた環境でのびのびとプレイが楽しめるスポット。緑に包まれながら汗を流せるこの施設は、リフレッシュにも最適です。

■◎感性を育てる文化施設が身近に

●府中市立紅葉丘図書館（徒歩約688m）

静かな時間を過ごしたいときには『紅葉丘図書館』がおすすめ。落ち着いた館内には児童書から専門書まで幅広いジャンルの書籍がそろい、読書好きにはうれしい環境です。お子さまの読書習慣づくりや、学習の場としても利用されています。

●国際基督教大学博物館 湯浅八郎記念館（徒歩約2.9km）

国際色豊かな知の拠点『国際基督教大学』の構内にあるこの博物館は、考古・民族・美術資料などが展示され、静かに学びの時間を過ごせる知的スポット。アカデミックな雰囲気の中で、文化的な刺激に触れたい方におすすめです。

●府中の森芸術劇場（徒歩約2.3km）

本格的なコンサートホールを備える『府中の森芸術劇場』では、クラシック音楽や演劇、バレエなど多彩なプログラムが楽しめます。自宅の近くでプロの舞台芸術に触れられるという贅沢が、日常をより豊かなものにしてくれます。

■◎歴史を感じる名所を歩いて訪ねる贅沢

●東郷寺（徒歩約2.3km）

春には桜の名所としても知られる『東郷寺』は、落ち着いた雰囲気の中に歴史と趣が感じられる寺院です。境内は手入れが行き届き、四季折々の自然と建築美が調和する空間が広がります。

●善明寺（徒歩約4.2km）

府中市本町にある『善明寺』は、地域の歴史とともに歩んできた由緒ある寺院。定期的に法要や行事も行われており、地域に根ざした信仰の場として大切にされています。

●高安寺（徒歩約4.4km）

片町にある『高安寺』は、戦国武将・武田信玄の所縁とされる古刹で、荘厳な雰囲気が漂う場所。静けさの中に歴史の重みを感じながら、心を落ち着けて過ごすことができる、隠れた癒しのスポットです。

■◎まとめ

府中市紅葉丘エリアは、暮らしやすさに加えて、豊かな自然と文化、そして歴史が日常のすぐそばにあるという、贅沢なロケーションが魅力です。子育て世代にも、ご高齢の方にも、それぞれのライフスタイルに合わせた楽しみ方ができる環境が整っており、生活に彩りと安らぎをもたらしてくれます。通勤・通学の利便性を保ちながら、週末は緑あふれる公園やアート、スポーツ、歴史散策でリフレッシュ。そんな理想の暮らしを実現できる紅葉丘で、新たな生活をはじめてみませんか。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

1 西武多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,282人/日, 直線距離: 251m

2 西武多摩川線「白糸台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,411人/日, 直線距離: 1,255m

3 京王線「武蔵野台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,000人/日, 直線距離: 1,434m

4 京王線「多磨霊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,058人/日, 直線距離: 1,602m

5 京王線「東府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,493人/日, 直線距離: 1,965m

6 京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,855人/日, 直線距離: 2,014m

7 西武多摩川線「新小金井」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 3,315人/日, 直線距離: 2,377m

8 京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人/日, 直線距離: 2,594m

9 西武多摩川線「競艇場前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 2,518人/日, 直線距離: 2,660m

10 京王線「府中競馬正門前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 693人/日, 直線距離: 2,791m

11 JR中央本線「武蔵小金井」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 99,468人/日, 直線距離: 2,809m

12 JR中央本線「東小金井」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 48,372人/日, 直線距離: 2,858m

13 京王線「府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,726人/日, 直線距離: 3,126m

14 西武多摩川線「是政」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,159人/日, 直線距離: 3,259m

15 JR南武線・武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,864人/日, 直線距離: 3,578m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■① 紅葉丘三丁目（標準地番号：東京府中-19）

◎調査基準日：2024年1月1日

◎所在地：東京都府中市紅葉丘三丁目31番8

●最寄駅：西武多摩川線『多磨』駅 約350m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

●価格：309,000円／㎡

●標準的地積：104㎡

●前面道路：南西側 幅員4.0m 私道

●敷地形状：間口1.0％、奥行き1.5％

●建物構造：W（木造）

●給排水：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：市街化区域

■② 紅葉丘三丁目（標準地番号：東京府中5-6）

◎調査基準日：2024年1月1日

◎所在地：東京都府中市紅葉丘三丁目41番23

●最寄駅：西武多摩川線『多磨』駅 約110m

●用途地域：近隣商業地域

●利用現況：店舗・事務所

●周辺状況：小売店舗が建ち並ぶ駅前の近隣商業地域

●価格：395,000円／㎡

●標準的地積：198㎡

●前面道路：東側 幅員5.0m 市道

●敷地形状：間口1.0％、奥行き1.5％

●建物構造：S（鉄骨造）

●給排水：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：80％／300％

●法規制：防火地域・市街化区域

■③ 紅葉丘二丁目（標準地番号：東京府中-14）

◎調査基準日：2024年1月1日

◎所在地：東京都府中市紅葉丘二丁目4番27

●最寄駅：西武多摩川線『多磨』駅 約750m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：中小規模の一般住宅にアパートも見られる住宅地域

●価格：284,000円／㎡

●標準的地積：117㎡

●前面道路：東側 幅員4.0m 市道

●敷地形状：間口1.0％、奥行き2.0％

●建物構造：W（木造）

●給排水：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：市街化区域

■④ 多磨町一丁目（標準地番号：府中-3）

◎調査基準日：2024年7月1日

◎所在地：東京都府中市多磨町一丁目21番34

●最寄駅：西武多摩川線『多磨』駅 約450m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域

●価格：305,000円／㎡

●標準的地積：100㎡

●前面道路：南側 幅員4.0m 私道

●敷地形状：間口1.0％、奥行き1.5％

●建物構造：W（木造）

●給排水：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：市街化区域・高度地区

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.18

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【府中本町駅徒歩3分、家族の未来を彩る新築邸宅】

府中市本町に誕生する「KIS府中市本町3期」は、全2棟の新築一戸建分譲住宅です。駅から徒歩わずか3分という利便性と、緑あふれる住環境を併せ持つ希少な立地は、毎日の暮らしを豊かに彩り、家族の笑顔を支える理想の舞台となります。快適性と省エネ性能を追求した住まいは、これからの時代にふさわしい次世代型住宅です。ここでは本物件の魅力を詳しくご紹介いたします。

■交通アクセスと立地環境の魅力

JR南武線・武蔵野線「府中本町」駅から徒歩3分という好立地は、通勤や通学に便利でありながら、穏やかな住宅街に位置しています。都心へもスムーズにアクセスできる利便性は、仕事や学び、休日のレジャーなど、家族全員の行動範囲を広げてくれます。駅前には生活に必要な商業施設や飲食店も揃い、日常の買い物や外食にも困りません。また、府中駅方面には大型商業施設が立ち並び、ショッピングや週末のお出かけ先としても充実しています。徒歩圏には「MINANOショッピングモール（サミットストア）」があり、日々の食料品や生活必需品の買い出しも楽々です。

■子育て環境と教育施設

府中第三小学校まで約750mという距離は、小さなお子様でも無理なく通える安心の通学環境です。将来的にも徒歩で通える近さは、親御様にとって大きな安心材料となるでしょう。周辺には防災公園や郷土の森公園、市民プールなど緑豊かな施設が多数点在し、子どもたちが四季を感じながら遊べる環境が整っています。休日には家族で散歩やジョギングを楽しんだり、遊歩道で安全に遊ばせたりできる点も魅力です。自然の中でのびのび育つことは、子どもの健やかな成長に大きく寄与します。

■住まいの快適性と設備仕様

本物件は南道路に面しており、日当たり良好な住空間を実現しています。建物面積はゆとりの112.58㎡、家族のライフスタイルに合わせて快適に暮らせる広さです。LDKは約17帖に加え、約4帖のスペースをプラスした大空間を確保。吹抜けや勾配天井を取り入れることで、明るく開放感あふれるリビングが広がり、家族の会話も自然と弾みます。

キッチンは対面式システムキッチンを採用し、家事をしながらでも家族の様子を見守ることができます。食器洗乾燥機や浄水器も標準装備されており、日々の家事をサポートしつつ、環境にも優しい仕様となっています。浴室は1坪サイズのゆったり空間に浴室暖房乾燥機を備え、季節を問わず快適に利用できます。雨の日のお洗濯にも大活躍する設備です。

■収納力と機能性の高さ

収納計画も充実しており、ウォークインクローゼット、土間収納、リネン庫、備蓄倉庫などを完備。衣類や日用品、アウトドア用品まで、家族の持ち物をすっきり整理できる工夫が随所に施されています。納戸は2面採光を確保しており、収納としてはもちろん居室としての利用も可能です。ライフスタイルの変化に柔軟に対応できる点が大きな魅力です。

さらに、南面に設けられたワイドバルコニーは陽当たり・通風ともに良好で、洗濯物を干すだけでなく、テーブルやチェアを置いて読書やティータイムを楽しむスペースとしても活用できます。床暖房も標準装備されているため、冬場でも快適に過ごせる温もりある空間が広がります。

■省エネ性能と環境への配慮

本物件はZEH水準の省エネ住宅であり、先進的な断熱性能や設備により光熱費を抑え、家計にも環境にも優しい暮らしを実現します。エネルギーを効率的に活用する「エネカリプラス」を採用している点も大きな特長で、毎日の生活がより安心で快適なものとなります。これからの時代にふさわしいサステナブルな住まいは、長く快適に暮らし続けられる価値ある選択肢です。

■安心と利便性を両立した住まい

ビルトインガレージは大切な愛車を雨風から守るだけでなく、アウトドア用品の手入れや収納スペースとしても活躍します。前面道路は幅員4mの公道で車通りも少なく、閑静な住環境が守られています。静けさと利便性を両立した立地は、子育て世帯はもちろん、在宅ワークをする方にも最適な住まいです。緑あふれる環境の中で、都心アクセスも良好という贅沢なバランスを実感いただけるでしょう。

■まとめ

「KIS府中市本町3期」は、駅徒歩3分という圧倒的な利便性に加え、自然豊かな住環境、省エネ性能を備えた最新設備、そして家族の快適な暮らしを支える充実の間取りと収納を兼ね備えた住まいです。残りいよいよ最終1棟となっており、このチャンスを逃すと出会えない可能性もあります。実際に現地をご覧いただければ、暮らしやすさと快適性を実感いただけるはずです。内覧は随時可能ですので、ぜひお気軽にお問い合わせください。

ご家族の新しい暮らしの舞台として、府中市本町での新生活を始めてみませんか。駅近の利便性と緑豊かな自然環境、そして未来を見据えた住まいの性能が融合した理想の邸宅が、今、あなたを待っています。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：100.01㎡

建物面積：112.58㎡

間取り：1LDK＋S

■所在地：府中市本町2丁目

■交通：武蔵野線「府中本町」駅徒歩3分

■建物構造：木造スレート葺

■築年月：2025年6月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側約4.0m位置指定道路1項1号と1項5号

■建築確認番号：第24UDI1W建07958号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水、都市ガス、東京電力

■備考：第一種高度地区

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

最寄駅　武蔵野線・南武線「府中本町」駅 出口 徒歩283m

利用駅　南武線「分倍河原」駅 出口 徒歩1.2km

バス停　京王バス「競馬場前」停 徒歩299m

■スーパー・コンビニ等

コンビニ　ローソン府中本町駅前店 徒歩213m

コンビニ　ローソン府中本町一丁目店 徒歩384m

■金融機関・郵便局

郵便局　府中本町二郵便局 徒歩202m

■コインパーキング

三井のリパーク府中市本町2丁目第2 徒歩188m

三井のリパーク府中市本町2丁目 徒歩391m

■ショッピング施設

百貨店・駅ビル　ぷらりと京王府中 徒歩1.2km

百貨店・駅ビル　京王リトナード東府中 徒歩2.2km

ショッピングモール　MINANO 徒歩885m

ショッピングモール　MitteN府中 徒歩940m

専門店・ディスカウントストア　ドン・キホーテ府中店 徒歩2.0km

ホームセンター　コーナンミッテン府中店 徒歩938m

ホームセンター　島忠ホームズ府中店 徒歩1.7km

家具　島忠ホームズ府中店 徒歩1.7km

家電　ノジマミッテン府中店 徒歩865m

家電　ケーズデンキ府中本店 徒歩1.4km

衣料品　紳士服のコナカ府中店 徒歩745m

衣料品　靴下屋府中フォーリス店 徒歩872m

飲食店　松屋府中本町店 徒歩292m

飲食店　餃子の王将府中本町駅前店 徒歩390m

■病院

一般病院 内科　久米井医院 徒歩187m

一般病院 消化器科　みんなのホームクリニック 徒歩1.1km

一般病院 小児科　草間医院 徒歩573m

一般病院 外科　わかさクリニック府中 徒歩787m

一般病院 眼科　いいじま眼科 徒歩877m

一般病院 耳鼻咽喉科　あおぞら耳鼻咽喉科 徒歩1.2km

一般病院 皮膚科　久米井医院 徒歩187m

一般病院 泌尿器科　府中あおばクリニック 徒歩900m

歯科　本町歯科クリニック 徒歩214m

■介護施設

介護老人保健施設　ピースプラザ 徒歩1.1km

有料老人ホーム　まどか府中 徒歩517m

■幼稚園・保育園・小中学校

保育園　アスク府中本町保育園 徒歩64m

保育園　光明府中南保育園 徒歩260m

保育園　アスク府中片町保育園 徒歩483m

小学校　府中第三小学校 徒歩821m

小学校　矢崎小学校 徒歩1.1km

小学校　南町小学校 徒歩1.2km

中学校　府中第三中学校 徒歩981m

■公共施設

市役所　府中市役所 徒歩760m

市役所　府中市西部出張所 徒歩2.3km

市役所　府中市東部出張所 徒歩3.2km

公園　矢崎町防災公園 徒歩145m

公園　国司館と家康御殿史跡広場 徒歩418m

公園　片町第2公園 徒歩1.1km

■警察署・交番

府中警察署 大国魂交番 徒歩845m

-----------------------------------------------------

【暮らしと歴史が調和する府中の魅力スポット紹介】

府中市は、古くから歴史と文化の薫りに包まれ、同時に現代的な利便性も兼ね備えた街として多くの人々に親しまれています。緑豊かな自然、公園やスポーツ施設、文化的な施設が点在し、日々の暮らしを彩る環境が整っています。ここでは、実際の生活に役立つ周辺スポットをご紹介しながら、この街での新しい暮らしがいかに快適で魅力的であるかを、じっくりとお伝えいたします。

■お出かけスポットの充実

まず注目したいのは、気軽に立ち寄れるお出かけスポットの多さです。徒歩145mに位置する『矢崎町防災公園』は、災害時の拠点として整備されていると同時に、普段は子どもたちの遊び場や市民の憩いの広場として親しまれています。緑の芝生や遊具が整備され、週末には家族連れで賑わい、日常生活の中で自然に触れられる環境が整っています。

また、ショッピングを楽しみたい時には、徒歩885mの『MINANO』や徒歩940mの『MitteN府中』が便利です。日用品の買い物はもちろん、ファッションや雑貨、飲食店まで揃う複合施設は、日々の生活を支えるだけでなく、休日のお出かけ先としても最適です。大規模ショッピングモールの魅力を身近に感じられる環境は、生活の豊かさに直結します。

■趣味・スポーツ施設でアクティブに

健康的なライフスタイルを送るためには、身近にスポーツや運動ができる環境が欠かせません。このエリアはその点でも非常に恵まれています。徒歩393mの『レックテニススクール府中』では、初心者から経験者まで幅広く楽しめるテニスレッスンが行われており、仕事帰りや休日に汗を流すのにぴったりです。

さらに、1.4km先には『府中市総合体育館』があり、バスケットボールやバドミントン、各種スポーツ大会が開催され、市民の健康づくりやコミュニティ形成に大きく役立っています。1.7kmに位置する『府中市民球場』も、野球や各種イベントで利用され、スポーツ観戦や地域の催しを楽しむ場として広く親しまれています。こうした施設が身近にあることで、アクティブな生活スタイルが自然と身につき、日々の暮らしが一層充実するでしょう。

■文化・教育施設で知性と感性を育む

歴史と文化が息づく府中ならではの魅力として、文化・教育施設の充実も大きなポイントです。徒歩543mにある『大國魂神社宝物殿』は、府中のシンボルでもある大國魂神社に併設され、貴重な文化財や資料を見学することができます。地域の歴史に触れ、古来から続く伝統を感じられるこの環境は、お子さまの教育にも大きなプラスとなるでしょう。

また、徒歩610mの『府中市立宮町図書館』は、日常的に本と親しむことができる身近な知識の拠点です。静かな環境で読書や調べ物をするだけでなく、地域の人々の交流の場としても活用されています。さらに、徒歩1.3kmには『府中市郷土の森博物館』があり、自然・歴史・文化を体験的に学べる展示や広大な庭園が広がり、四季折々の花々とともに学びと癒しの時間を楽しめます。

■名所・旧跡が日常の風景に

府中は、古くからの歴史を受け継いだ名所や旧跡も数多く残っています。徒歩652mの『善明寺』は、地域に根差した由緒ある寺院で、落ち着いた境内は日常の散歩にも最適です。徒歩916mの『高安寺』もまた、歴史的価値のある寺院として知られ、荘厳な佇まいと豊かな緑に包まれた環境が訪れる人々の心を癒します。さらに、徒歩2.5kmの『東郷寺』は、桜の名所として有名で、春には多くの花見客で賑わい、四季を通じて美しい景観を楽しむことができます。

■府中エリアで叶える理想の暮らし

このように、府中市は自然、文化、歴史、利便性が見事に調和した街です。日々の暮らしの中で、気軽に公園やスポーツ施設に出かけ、ショッピングや外食を楽しみ、さらに歴史的な建造物や博物館で知識と感性を磨くことができます。どのスポットも徒歩圏内から自転車圏内に収まる距離感で、家族のライフスタイルに合わせて自由に利用できることが大きな魅力です。

特に子育て世代にとっては、教育環境と文化資源の豊かさは大きな安心材料となり、地域全体で子どもの成長を支える環境が整っています。また、歴史や伝統を肌で感じられるこの街は、大人にとっても暮らしに深みを与えてくれるでしょう。

◎府中での暮らしは、便利さと豊かさ、そして歴史と文化に触れる贅沢を日常的に享受できる理想的な住環境です。新たな生活の舞台に、この街を選んでみてはいかがでしょうか。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

南武線・武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,864人, 直線距離: 146m

南武線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 64,850人, 直線距離: 807m

京王電鉄京王線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 74,381人, 直線距離: 824m

京王電鉄京王線「府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,726人, 直線距離: 881m

京王電鉄京王線「府中競馬正門前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 693人, 直線距離: 894m

西武鉄道多摩川線「是政」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,159人, 直線距離: 1,478m

京王電鉄京王線「東府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,493人, 直線距離: 1,737m

武蔵野線「北府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,562人, 直線距離: 1,811m

京王電鉄京王線「中河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,534人, 直線距離: 1,828m

南武線「西府」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,150人, 直線距離: 1,878m

南武線「南多摩」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,530人, 直線距離: 2,089m

西武鉄道多摩川線「競艇場前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 2,518人, 直線距離: 2,297m

京王電鉄京王線「多磨霊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,058人, 直線距離: 2,343m

西武鉄道多摩川線「白糸台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,411人, 直線距離: 2,989m

京王電鉄京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,362人, 直線距離: 3,072m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

●①標準地番号 府中-7

調査基準日／2024年7月1日

所在地／東京都府中市本町二丁目10番24

交通／府中本町駅 400m

用途区分／第一種中高層住居専用地域

利用現況／住宅

周辺の土地の利用現況／中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格／397,000円/㎡

地積／109㎡

前面道路の状況／南 4.0m 市区町村道（間口1.0%・奥行き1.0%）

建物構造／RC

給排水等状況／ガス・水道・下水

建ぺい率／60％

容積率／200％

法規制／準防火地域・市街化区域・高度地区

●②標準地番号 東京府中-32

調査基準日／2025年1月1日

所在地／東京都府中市宮町三丁目11番34

交通／府中駅 600m

用途区分／第一種中高層住居専用地域

利用現況／住宅

周辺の土地の利用現況／中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格／563,000円/㎡

地積／101㎡

前面道路の状況／北 4.0m 市道（間口1.0%・奥行き2.0%）

建物構造／LS

給排水等状況／ガス・水道・下水

建ぺい率／60％

容積率／200％

法規制／準防火地域・市街化区域

●③標準地番号 府中5-1

調査基準日／2024年7月1日

所在地／東京都府中市宮西町二丁目17番7

交通／府中駅 430m

用途区分／商業地域

利用現況／住宅・店舗・事務所

周辺の土地の利用現況／店舗や事務所ビルが建ち並ぶ古くからの商業地域

価格／1,080,000円/㎡

地積／135㎡

前面道路の状況／北 20.0m 都道府県道（間口1.0%・奥行き3.0%）

建物構造／S

給排水等状況／ガス・水道・下水

建ぺい率／80％

容積率／500％

法規制／防火地域・市街化区域

●④標準地番号 府中5-4

調査基準日／2024年7月1日

所在地／東京都府中市宮西町五丁目9番4外

交通／府中駅 760m

用途区分／商業地域

利用現況／住宅・店舗

周辺の土地の利用現況／店舗併用住宅や事務所が建ち並ぶ商業地域

価格／726,000円/㎡

地積／156㎡

前面道路の状況／北 11.0m 都道府県道（間口1.0%・奥行き2.0%）

建物構造／RC

給排水等状況／ガス・水道・下水

建ぺい率／80％

容積率／500％

法規制／防火地域・市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.18

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【2駅利用可×駐車2台×閑静な住宅街】

都心への軽快アクセスと落ち着いた暮らしを両立する『ケイアイスタイル三鷹市牟礼6期』。京王井の頭線「久我山」駅徒歩12分、「三鷹台」駅徒歩15分の好立地にありながら、緑豊かな閑静な住宅地に佇む新築一戸建です。重厚感あるデザインと高性能設備、そしてゆとりの敷地が、家族の新しい暮らしを彩ります。

■洗練された外観と時代を超えるデザイン

昼夜で異なる表情を見せる重厚感あるフォルムは、落ち着いたカラートーンと絶妙なコントラストが印象的。隣家との間隔をしっかり確保し、採光や通風にも優れた設計で、プライバシー性と快適性を兼ね備えています。

■家族が自然と集まるリビング空間

1階に配置されたLDKは、家族がゆったり過ごせる温もりある空間。床暖房が標準装備され、冬でも心地よく過ごせます。機能美と空間美を追求したデザインで、団らんや来客時にも心地良い時間を演出します。

■料理時間が楽しくなるキッチン

対面式システムキッチンは、家族の様子を見守りながら調理できる安心設計。浄水器や食器洗浄乾燥機を備え、機能性と美しさを両立しています。収納力も高く、食品や調理器具をすっきり整理できます。

■ゆとりを生む収納計画

全居室に収納を完備し、大容量のウォークインクローゼットも設置。床下収納やリネン庫など、暮らしの中で必要な収納スペースが充実し、室内を常に整った状態に保てます。

■快適な暮らしを支える設備

浴室暖房乾燥機は雨の日の洗濯や冬場の入浴時に活躍。1坪タイプの浴室には窓を備え、明るさと換気性能を確保。温水洗浄便座、節水型トイレ、複層ガラスなど、省エネ性と衛生面にも配慮されています。BELS省エネ基準適合認定書取得済みで、光熱費の節約にもつながります。

■優れた交通アクセス

「久我山」駅から渋谷まで急行で約15分、新宿まで約20分と都心へのアクセスも軽快。「三鷹台」駅も徒歩圏内で、通勤・通学の選択肢が広がります。駅周辺には商店街やスーパーが揃い、日常生活も便利です。

■充実の周辺施設と教育環境

業務スーパー三鷹店（徒歩10分）、サミットストア久我山店（徒歩11分）、ピーコックストア久我山店（徒歩12分）など日常の買い物に便利な施設が徒歩圏内。三鷹市立北野小学校や立教女学院中学校、複数の保育園・幼稚園も近く、子育て環境も整っています。

■自然と触れ合える生活

兵庫橋公園（徒歩5分）、宮下橋公園（徒歩8分）などの公園が点在し、散歩やジョギング、子どもとの外遊び、ペットとの時間を気軽に楽しめます。都市の便利さと自然の安らぎを同時に感じられる環境です。

■長く安心して暮らせる設計

地盤調査済み、フラット35S対応など、安全性と将来性にも配慮。ハイルーフ車対応の駐車スペースを2台分確保し、車を複数所有するご家庭や来客時にも安心です。

◎まとめ

『ケイアイスタイル三鷹市牟礼6期』は、利便性・快適性・安心性をすべて備えた理想的な住まいです。都市生活の便利さと緑あふれる住環境を求める方に、自信を持っておすすめできる一邸です。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：105.73㎡

建物面積：84.18㎡

間取り：3LDK

■所在地：三鷹市牟礼1丁目

■交通：京王井の頭線「久我山」駅徒歩12分、「三鷹台」駅徒歩15分

■建物構造：木造アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2025年7月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北西側約4.0m位置指定道路

■建築確認番号：第24UDI1W建09348号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水、都市ガス、東京電力

■備考：22条区域、第一種高度地区

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

京王井の頭線「久我山」駅 南口 徒歩945m

京王井の頭線「三鷹台」駅 南口 徒歩1.2km

京王バス「御嶽神社」停 徒歩222m

■スーパー・コンビニ等

まいばすけっと久我山人見街道店 徒歩279m

セブンイレブン杉並久我山人見街道店 徒歩161m

■ドラッグストア

クリエイトSD三鷹牟礼店 徒歩374m

■コインパーキング

タイムズ久我山3丁目 徒歩281m

タイムズ久我山3丁目第2 徒歩285m

■カーシェア・レンタカー

タイムズカー ル庵三鷹牟礼 徒歩93m

タイムズカー タイムズ久我山3丁目 徒歩281m

■ショッピング施設

業務スーパー三鷹店 徒歩749m

Big-A烏山北住宅店 徒歩1.7km

■衣料品店

ワークマン杉並宮前店 徒歩1.8km

ワークマン三鷹新川店 徒歩2.1km

■飲食店

松屋久我山店 徒歩901m

ガスト久我山駅前店 徒歩952m

■病院

久我山クリニック（内科・外科） 徒歩551m

田中医院（消化器科） 徒歩755m

本田医院（小児科・皮膚科） 徒歩665m

久我山すずき眼科 徒歩894m

耳鼻咽喉科ひかりクリニック 徒歩926m

久我山レディースクリニック（産婦人科） 徒歩987m

杉並協同クリニック（泌尿器科） 徒歩752m

鈴木三郎歯科 徒歩498m

■介護施設

ろうけんくがやま（老人保健施設） 徒歩933m

特別養護老人ホーム 恵比寿苑 徒歩312m

ソナーレ・アテリア久我山（有料老人ホーム） 徒歩381m

■幼稚園・保育園

國學院大學附属幼稚園 徒歩464m

久我山幼稚園 徒歩764m

三鷹台幼稚園 徒歩1.1km

にじいろ保育園三鷹牟礼 徒歩417m

Picoナーサリ久我山 徒歩758m

ケンパ井の頭 徒歩868m

■小学校

立教女学院小学校 徒歩1.5km

■中学校

國學院大學久我山中学校 徒歩252m

立教女学院中学校 徒歩1.4km

■高校

國學院大學久我山高等学校 徒歩347m

■大学・短大

日本女子体育大学 徒歩1.4km

■公共施設

三鷹市三鷹台市政窓口 徒歩1.1km

三鷹市役所 徒歩3.1km

三鷹市三鷹東部市政窓口 徒歩3.1km

■公園

兵庫橋公園 徒歩381m

花と緑の広場 徒歩543m

宮下公園 徒歩638m

■警察署・交番

高井戸警察署久我山交番 徒歩932m

三鷹警察署三鷹台交番 徒歩972m

■消防署

荻窪消防署久我山出張所 徒歩781m

三鷹消防署牟礼出張所 徒歩1.1km

-----------------------------------------------------

【暮らしに彩りを与える久我山エリアの魅力スポットガイド】

久我山エリアは、都心へのアクセスの良さと緑あふれる落ち着いた住環境を兼ね備えた、バランスの取れた暮らしやすい地域です。日常生活を豊かにし、休日には心身をリフレッシュできる魅力的なスポットが多く揃っており、世代を問わず快適なライフスタイルを実現できます。ここでは、徒歩圏から自転車圏まで足を延ばせる周辺施設や名所を詳しくご紹介します。

■お出かけスポットで感じる自然とグルメの魅力

徒歩わずか381mに位置する『兵庫橋公園』は、小さなお子様を連れての散歩や気分転換に最適な近隣公園です。緑が豊かで、四季の変化を感じながらゆったりとした時間を過ごせます。

自転車で少し移動すると、約2.5km先には『PEPACAFE FOREST』があります。井の頭恩賜公園の自然に囲まれたカフェレストランで、南国風の雰囲気とともに、ゆったりとしたランチやディナーを楽しめます。さらに2.6km先には『食堂居酒屋どいちゃん 吉祥寺本店』があり、家庭的で温かみのある料理と落ち着いた空間で、友人や家族との食事にぴったりです。

■趣味と健康を支えるスポーツ施設

久我山は、健康的でアクティブな暮らしを送りたい方にとっても魅力的な環境が整っています。徒歩385mの『久我山オートテニス』は気軽にテニスの練習ができる施設で、初心者から経験者まで幅広く利用可能です。441m先の『久我山ゴルフ』は練習環境が充実しており、天候を問わずスキルアップを目指せます。また、1.4km先の『武蔵グランドゴルフ』では広々とした敷地で爽快にゴルフを楽しめ、体を動かしながらリフレッシュするには最適です。

■学びと文化を身近に感じられる施設

徒歩1.4kmの『杉並区立宮前図書館』は、落ち着いた雰囲気の中で読書や調べものを楽しめる知的な空間です。2.4km先には『烏山区民会館』があり、地域イベントや文化活動、講座などが行われ、住民同士の交流の場としても活用されています。さらに3.0km先の『アーツフランダース・ジャパン』では、ベルギーやオランダの文化・芸術に触れられる展示やイベントが開催され、暮らしの中に新しい刺激を与えてくれます。

■歴史を感じる名所・旧跡

徒歩1.1kmの『烏山寺町』は、多くの寺院が集まり、歴史的な雰囲気と静かな佇まいを感じられるエリアです。お寺巡りや季節の花々を楽しむ散策コースとしても人気があります。2.7km先の『井の頭恩賜公園』は、広大な敷地に池や動物園、ボート場があり、四季折々の自然とアクティビティを満喫できる都内有数の公園です。そして、8.1kmの『大場家住宅』は歴史的建造物として価値が高く、昔ながらの建築様式や暮らしの様子を感じることができます。

◎暮らしの中に自然・文化・グルメが揃う贅沢なロケーション

久我山エリアの魅力は、徒歩圏内に自然やスポーツ施設があるだけでなく、自転車や電車で少し足を延ばせば、カフェや居酒屋、歴史的スポット、文化施設に気軽にアクセスできる点です。休日は自然に癒され、平日は文化や趣味で充実した時間を過ごせる、そんなライフスタイルを叶えてくれます。

■まとめ

自然と文化、そして日常を彩るグルメやスポーツが身近に揃った久我山は、生活の利便性と心の豊かさを両立できるエリアです。公園や歴史ある街並みで心を落ち着け、カフェや文化施設で感性を磨き、スポーツで健康を維持する——そんな充実した毎日がここから始まります。都心へのアクセスの良さと落ち着いた住環境を兼ね備えた久我山は、家族にも単身者にもおすすめできる理想の住まいの舞台です。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 780m

京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,392人, 直線距離: 785m

京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,214人, 直線距離: 1,392m

京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人, 直線距離: 1,508m

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 2,114m

京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 111,395人, 直線距離: 2,148m

中央本線・総武中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 72,000人, 直線距離: 2,181m

京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 2,187m

中央本線・総武中央緩行線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 215,750人, 直線距離: 2,213m

京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 2,236m

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 2,637m

京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 2,750m

中央本線・総武中央緩行線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 140,732人, 直線距離: 3,307m

京王電鉄井の頭線「浜田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,312人, 直線距離: 3,322m

東京地下鉄丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,822人, 直線距離: 3,347m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

① 標準地番号: 杉並-44　調査基準日: 2025/1/1

所在地: 東京都杉並区久我山1丁目688番23（住居表示: 久我山1-12-2）

交通: 京王井の頭線「久我山」駅 約870m

用途地域: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺状況: 小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

価格: 527,000円/㎡

地積: 110㎡

前面道路: 南東側 幅員4.0m 私道（間口比率1.0%、奥行比率1.2%）

建物構造: 木造（W）

設備: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 50% / 100%

法規制: 準防火地域、市街化区域

② 標準地番号: 三鷹-27　調査基準日: 2025/1/1

所在地: 東京都三鷹市牟礼1丁目1478番15（住居表示: 牟礼1-9-9）

交通: 京王井の頭線「久我山」駅 約1,200m

用途地域: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺状況: 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域

価格: 410,000円/㎡

地積: 114㎡

前面道路: 東側 幅員4.0m 市道（間口比率1.0%、奥行比率1.5%）

建物構造: 木造（W）

設備: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 40% / 80%

法規制: 市街化区域

③ 標準地番号: 三鷹-4　調査基準日: 2025/1/1

所在地: 東京都三鷹市井の頭1丁目71番12（住居表示: 井の頭1-13-28）

交通: 京王井の頭線「三鷹台」駅 約420m

用途地域: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺状況: 中小規模一般住宅の多い閑静な住宅地域

価格: 591,000円/㎡

地積: 183㎡

前面道路: 北西側 幅員4.0m 市道（間口比率1.0%、奥行比率1.0%）

建物構造: 木造（W）

設備: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 40% / 80%

法規制: 準防火地域、市街化区域

④ 標準地番号: 世田谷-77　調査基準日: 2025/1/1

所在地: 東京都世田谷区北烏山7丁目2224番7（住居表示: 北烏山7-15-16）

交通: 京王井の頭線「久我山」駅 約1,400m

用途地域: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺状況: 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

価格: 409,000円/㎡

地積: 117㎡

前面道路: 西側 幅員4.5m 区道（間口比率1.0%、奥行比率1.2%）

建物構造: 木造（W）

設備: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 50% / 100%

法規制: 準防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

緑あふれる閑静な街で叶える、快適エコライフ KEIAI Grace三鷹市大沢11期

三鷹市大沢の穏やかな住宅街に誕生した【KEIAI Grace(ケイアイグレイス)三鷹市大沢11期】は、京王線『西調布』駅から徒歩24分という立地にありながら、周辺には公園や緑地が点在し、心地よい風が通り抜ける穏やかな環境が広がっています。忙しい朝や帰宅時にも駅までのアクセスは安心で、駅前の商業施設を気軽に利用できる利便性も兼ね備えています。同時に、周辺の緑道や公園は、週末にジョギングやお子様とのお散歩を楽しむのにぴったり。子育て世代にもうれしい、自然と暮らしが溶け合った住環境がここに整っています。

■ 立地と周辺環境の魅力

本物件は第一種低層住居専用地域内に位置し、周囲は低層の一戸建てが建ち並ぶ落ち着いた街並み。高い建物が少ないため、採光や開放感に恵まれ、空が広く感じられます。徒歩圏内にはお子様と遊べる公園が多数あり、わが家の庭感覚で利用できる公園がすぐ近くにあることで、お子様はのびのび成長できるでしょう。三鷹市立羽沢小学校まで徒歩約5分（約357m）、同第七中学校まで徒歩約11分（約867m）と通学にも安心です。コンビニエンスストアやドラッグストアも徒歩圏内に点在し、日々のお買い物にも困りません。ホームセンターやスーパーへは車で数分圏内なので、まとめ買いや休日のショッピングも快適です。

◎ 充実の設備仕様と間取り設計

間取りは2LDK＋2S（納戸）で、土地面積120.99m²、建物面積96.34m²のゆとりある設計。リビングは19.6帖の広々空間で、ご家族が集まりやすい開放的な空間を実現しました。リビングには床暖房を標準装備しており、冬でも足元からぽかぽかとした快適さを感じられます。お子様が宿題やテレワークに取り組めるスタディーカウンターがリビング隅に設置されており、ご家族の気配を感じながら学習や作業ができるつくりになっています。対面式カウンターキッチンは、料理をしながらリビングの様子を見守ることができ、出来上がったお料理をカウンターに並べることで、自然と会話が増えるコミュニケーション設計です。白を基調にしたシンプルかつ飽きのこないデザインは、どんな家具にも合わせやすく、長く愛せるインテリアを演出します。

● ZEH水準省エネ住宅で快適＆エコライフ

本物件はZEH（ゼッチ）水準の省エネ仕様を採用。外断熱や高断熱サッシ、効率的な設備機器により、冷暖房負荷を抑えながら快適性を保つ設計です。太陽光発電設備は標準搭載ではありませんが、長期的に省エネを実現する断熱性能と高効率給湯器の導入で、光熱費の負担を軽減。家計にも地球にも優しい住まいを目指しています。さらに施工後も安心の30年長期サポートが付帯しており、住まいのメンテナンスやアフターケアにも配慮しています。

■ 並列2台駐車可能なスペース完備

駐車スペースは並列2台分を確保。お買い物用とレジャー用などで車を複数台所有されるご家庭や、お客様の来訪時にも重宝します。車庫スペースがあることで、雨の日の荷物の出し入れやお子様の送り迎えもスムーズ。将来、お子様が運転免許を取得しても安心のゆとりを確保しています。

◎ 生活利便施設とアクセス

・セブンイレブン三鷹大沢1丁目店まで徒歩約4分（約250m）

・クリエイトエス・ディー三鷹大沢店まで徒歩約6分（約438m）

・ホームセンターコーナン三鷹店まで車で約5分（約1,767m）

・トリエ京王調布まで徒歩約33分（約2,600m）※車利用で短縮可能

・スーパーグルメシティ神代店まで徒歩約29分（約2,300m）※車利用で短縮可能

・神代植物公園まで徒歩約18分（約1,400m）緑あふれる散策コース

・野川公園まで徒歩約14分（約1,100m）お子様と水辺で遊べるスポット

・長久寺学園幼稚園まで徒歩約20分（約1,600m）、椎の実子どもの家まで徒歩約10分（約800m）保育・教育環境も充実

・北多摩病院まで徒歩約22分（約1,700m）、お子様やご高齢のご家族にも安心

■ 設計・工務店のこだわりが詰まった住まい

工務店様がこだわったのは、「住むほどに愛着が深まる住まい」。外観デザインは親しみやすいナチュラルテイストで、街並みに自然と調和します。外壁は耐候性に優れた素材を使用し、長期間美しさを保つ配慮が施されています。玄関ドアは高断熱仕様で、外部の寒さや暑さを室内に持ち込みにくい構造。内部の床材には無垢材風のフローリングを採用し、足触りの良さと落ち着いた雰囲気を演出します。建具や収納にも機能性とデザイン性を両立させた仕様を選択しており、毎日の暮らしを彩るこだわりが細部にわたって息づいています。

● 安心のサポート体制

・30年長期サポート：住宅の経年劣化に対応するための定期点検や補修対応が付帯。家族が増えたりライフスタイルが変化した際も、専門スタッフがしっかりサポートします。

・24時間換気システム採用：常に新鮮な空気を室内に循環させ、結露やカビの発生を抑制。快適な空気環境を維持します。

・セキュリティ対策：防犯サムターンやテレビモニター付きインターホン、窓の防犯フィルムなどで防犯性能を高め、安心して暮らせる住まいを実現。

■ 休日をもっと楽しむ公園＆自然環境

休日は家族そろって近隣の公園へお出かけ。徒歩数分圏内にある公園は、広い芝生エリアや遊具が充実し、お子様がのびのび遊べるスペースが確保されています。春には桜が咲き誇り、夏には緑陰のもとでピクニック、秋には紅葉狩り、冬には凛とした空気の中での散歩と、季節ごとに趣ある風景を楽しめます。近くを流れる野川沿いには遊歩道が整備されており、ジョギングやサイクリング、散策コースとしても人気。日々の暮らしに自然を取り入れることで、心身ともにリフレッシュできる環境が整っています。

◎ 将来設計にも柔軟に対応できる居住空間

2LDK＋2Sの間取りは、ご夫婦ふたり暮らしからお子様と一緒のファミリー暮らしまで対応可能。納戸スペースは大容量の収納として活用でき、季節家電やレジャー用品、お子様の成長に合わせた家具の置き場所にも困りません。主寝室は6帖以上のゆとりがあり、ウォークインクローゼットの設置も可能。将来的に間仕切り対応できる構造設計により、お子様の成長に合わせてお部屋の使い方を変えられます。リビングは19.6帖の広さを確保し、ダイニングセットとソファを置いてもゆとりがあり、開放的な空間で家族団らんの時間を楽しめるでしょう。

■ まとめ：理想の暮らしを現実にする一棟

【KEIAI Grace三鷹市大沢11期】は、緑豊かな閑静な住宅街と便利な生活環境を両立した立地に、新築ならではの省エネ性能とゆとりある住空間を備えた一棟です。ZEH水準の省エネ設計や床暖房、スタディーカウンターなど、暮らしを豊かにする設備が充実しており、将来を見据えたフレキシブルな間取り設計が施されています。並列2台駐車可能なスペースや、日々の買い物にも便利な周辺施設、四季を感じる公園や緑道も身近にあることで、ご家族それぞれのライフスタイルに応じた快適な暮らしを実現します。新しい暮らしを始めるなら、ぜひ現地をご体感ください。家族の笑顔があふれる毎日がここから始まります。

----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：120.99㎡

建物面積：96.34㎡

間取り：2LDK＋2S

■所在地：三鷹市大沢5丁目

■交通：京王線「西調布」駅徒歩24分

■建物構造：木造アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2025年6月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：後日宅地に変更

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側道路約4m

■建築確認番号：第24UDI1W建09421号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水、都市ガス

■備考：第一種高度地区、日影規制3h-2h/1.5m、22条区域、埋蔵文化財包蔵地(古八幡遺跡)、航空法、宅地造成等規制法

-----------------------------------------------------

【周辺施設情報】

■交通（駅・バス停）

◎京王京王線『西調布』駅（北口） 徒歩約1.9km

◎京王京王線『飛田給』駅（北口） 徒歩約2.4km

◎京王バス『大沢橋羽沢小学校』バス停 徒歩約251m

■スーパー・コンビニ等

●コンビニエンスストア

セブンイレブン三鷹大沢１丁目店 徒歩約249m

ファミリーマート調布天文台通り店 徒歩約566m

●ドラッグストア

G\&Gワークス中川薬局 三鷹店 徒歩約278m

●コインパーキング

三井のリパーク三鷹大沢5丁目 徒歩約336m

公社駐車場大沢四丁目 徒歩約521m

■ショッピング施設

●専門店・ディスカウントストア

ドン・キホーテ東八三鷹店 徒歩約2.1km

業務スーパー調布小島町店 徒歩約2.3km

●ホームセンター

ホームセンターコーナン三鷹店 徒歩約1.8km

コーナンPRO三鷹東八店 徒歩約2.2km

●衣料品店

ワークマンプラス三鷹大沢店 徒歩約1.8km

洋服の青山三鷹野崎店 徒歩約2.2km

●飲食店

ココス三鷹大沢店 徒歩約394m

ステーキガスト深大寺店 徒歩約976m

■病院

●一般病院

内科・小児科『八幡診療所』 徒歩約74m

消化器科『奥田医院』 徒歩約886m

外科・皮膚科『天文台クリニック』 徒歩約331m

泌尿器科『鵜戸西クリニック』 徒歩約801m

●歯科

戸坂歯科医院 徒歩約500m

■介護施設

●特別養護老人ホーム

『特別養護老人ホーム三鷹げんき』 徒歩約594m

●有料老人ホーム

『フェリエ ドゥ 三鷹』 徒歩約834m

■幼稚園・保育園・小中学校

●幼稚園

長久寺学園幼稚園 徒歩約1.3km

●保育園

椎の実子供の家 徒歩約552m

大沢台保育園 徒歩約1.5km

●小学校

羽沢小学校 徒歩約354m

大沢台小学校 徒歩約1.5km

●中学校

第七中学校 徒歩約859m

明治大学付属明治中学校 徒歩約589m

調布中学校 徒歩約794m

■高校・大学

●高等学校

明治大学付属明治高等学校 徒歩約580m

■公共施設

●市役所・行政窓口

三鷹市三鷹西部市政窓口 徒歩約1.7km

三鷹市役所 徒歩約3.2km

三鷹市三鷹東部市政窓口 徒歩約4.3km

●公園

雑木林公園 徒歩約755m

大沢４児童遊園 徒歩約766m

どんぐり村仲よし広場 徒歩約1.2km

-----------------------------------------------------

【家族で楽しめる三鷹・調布エリアの名所と魅力的なスポット紹介】

三鷹市と調布市の間に広がるこのエリアは、緑豊かな自然と充実した文化・教育施設が点在し、子育て世代にもアクティブなご夫婦にもぴったりな住環境が整っています。歴史と自然、学びと癒し、そしてスポーツや趣味に至るまで、暮らしを彩るさまざまな施設が徒歩圏内に揃っています。ここでは、そんな三鷹・調布エリアの魅力を、名所・文化施設・お出かけスポットごとにご紹介します。

■◎自然と触れ合える『お出かけスポット』で心も身体もリフレッシュ

まずは、日常のお散歩や週末の気軽なお出かけに最適なスポットからご案内します。

●雑木林公園（徒歩約755m）

三鷹市大沢1丁目に位置する雑木林公園は、四季折々の自然が楽しめる緑豊かな憩いの場所。木陰に包まれた遊歩道やベンチが整備されており、読書やお散歩、子どもとのんびり遊ぶ時間にぴったりです。春には草花が咲き乱れ、秋には落ち葉のじゅうたんが広がる、美しい季節の移ろいを感じることができます。

●東京都神代植物公園（徒歩約1.4km）

調布市深大寺北町にある都内屈指の植物公園です。バラ園や温室、日本庭園などが広がり、植物を通じて季節を学べる貴重な場。親子連れはもちろん、写真や園芸が趣味の方にもおすすめの場所です。園内のゆったりとした空気は、都心の喧騒を忘れさせてくれる癒しの空間です。

●深大寺天然温泉湯守の里（徒歩約1.6km）

調布市深大寺元町にある天然温泉施設。露天風呂や岩盤浴、食事処も完備しており、心も体もリラックスできる本格的な温泉体験ができます。週末のリフレッシュや家族の記念日にもぴったりで、地元にありながら非日常を味わえる人気スポットです。

■◎スポーツ・趣味の拠点が徒歩圏内に

健康志向の方やお子さまの運動習慣にも適した、充実のスポーツ施設が徒歩10分圏内に揃っています。

●大沢コミュニティ・センター（徒歩約447m）

地域の人々の交流の場として、各種講座やサークル活動が行われているコミュニティ施設。会議室や和室、多目的ホールなどがあり、子どもから大人まで気軽に使える地域の拠点です。地域のつながりを感じながら、趣味や学びを広げることができます。

●大沢野川グラウンドテニスコート（徒歩約550m）

野川沿いの開放感ある立地にあるテニスコートは、休日の運動にもってこい。予約制で利用でき、初心者から経験者まで幅広い層に親しまれています。お子様と一緒にテニスにチャレンジするのもおすすめです。

●大沢総合グラウンドテニスコート（徒歩約776m）

広々とした敷地を誇る総合運動施設の一部で、テニスをはじめとしたスポーツ活動が盛んに行われています。四季の風を感じながら体を動かす爽快感は格別で、日常の中に心地よい運動習慣を取り入れられます。

■◎文化と教育を深める『学びの場』

学びの質を高め、感性を育む文化・教育施設も充実。教育環境を重視するご家庭にも注目のポイントです。

●国立天文台 三鷹キャンパス（徒歩約372m）

日本の天文学の拠点である国立天文台の三鷹キャンパスは、一般公開エリアもあり、子どもたちが宇宙や科学に触れられる貴重な場所です。観測施設や展示物が並び、天体観測イベントも不定期で開催されています。学びと驚きが同居する魅力的なスポットです。

●三鷹市立西部図書館（徒歩約1.6km）

静かに本と向き合える空間として、多くの住民に親しまれている図書館。子ども向け絵本から専門書まで幅広く揃い、学習スペースも整備されています。読書習慣を育てるには最適な環境です。

●神代植物公園 植物多様性センター（徒歩約1.3km）

植物の多様性や保全に関する展示が行われており、自然科学に興味をもつ子どもたちや研究者の方々にもおすすめ。自然との共生について学べる貴重な学びの場であり、感性を豊かに育ててくれます。

■◎風情と歴史を感じる『名所・旧跡』にも足を運べる立地

週末にふらりと訪れたい、歴史や風情を感じられる名所・旧跡も車で10～20分ほどの距離に揃っています。

●東郷寺（徒歩約4.8km）

府中市にある東郷平八郎元帥ゆかりの寺で、特に春の桜が美しく、毎年多くの人が訪れます。静かな境内は散歩にもぴったりで、心を整えたいときに訪れたい場所です。

●井の頭恩賜公園（徒歩約6.0km）

武蔵野市に広がる井の頭恩賜公園は、ボート遊びや動物園、美術館まである総合公園です。お子さまと一緒に丸一日楽しめるお出かけ先で、休日の家族サービスにもってこいの場所です。

●小金井公園（徒歩約6.3km）

広大な敷地にバーベキュー場やサイクリングコース、ドッグランなどを備えた、家族全員が楽しめるレジャースポットです。自然を活かしたレクリエーションが豊富で、何度訪れても飽きない魅力にあふれています。

■◎まとめ

このように、三鷹・調布エリアはただの住宅地ではなく、自然・教育・文化・スポーツ・歴史が調和した「暮らしを豊かにする環境」が整っています。徒歩圏内に日常を彩るスポットが揃っているからこそ、どの世代にとっても居心地の良い住環境となっています。住まい選びの中で、こうした周辺環境の充実度は大きなポイントとなります。ぜひ一度、現地でその空気感を肌で感じてみてください。家族の未来にふさわしいロケーションが、ここにはあります。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人/日, 直線距離: 1,744m

京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,855人/日, 直線距離: 1,762m

西武鉄道多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,282人/日, 直線距離: 1,824m

京王電鉄京王線・相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人/日, 直線距離: 2,340m

京王電鉄京王線「武蔵野台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,000人/日, 直線距離: 2,455m

西武鉄道多摩川線「白糸台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,411人/日, 直線距離: 2,515m

京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人/日, 直線距離: 2,793m

西武鉄道多摩川線「新小金井」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 3,315人/日, 直線距離: 2,795m

京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人/日, 直線距離: 3,043m

京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人/日, 直線距離: 3,125m

京王電鉄京王線「多磨霊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,058人/日, 直線距離: 3,145m

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人/日, 直線距離: 3,391m

西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,123人/日, 直線距離: 3,395m

中央本線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,510人/日, 直線距離: 3,425m

中央本線「東小金井」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 48,372人/日, 直線距離: 3,496m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■標準地①

◎標準地番号：調布-3（調査基準日：2024年1月1日）

●所在地：東京都調布市深大寺元町4丁目15番10

●最寄駅：京王線『調布』駅 約2,300m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺の土地利用：中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

●価格：290,000円/㎡

●地積：153㎡

●前面道路：西側 幅員4.0m（市道）

●道路形状（間口：奥行き）：1.2％：1.0％

●建物構造：W（木造）

●給排水状況：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：市街化区域

■標準地②

◎標準地番号：三鷹-8（調査基準日：2024年7月1日）

●所在地：東京都三鷹市大沢六丁目512番5（住居表示：大沢6-10-2）

●最寄駅：西武多摩川線『多磨』駅 約1,500m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺の土地利用：住宅の中にアパートや空地が見られる住宅地域

●価格：257,000円/㎡

●地積：92㎡

●前面道路：西側 幅員5.0m（市区町村道・台形）

●道路形状（間口：奥行き）：1.0％：1.2％

●建物構造：W（木造）

●給排水状況：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：市街化区域、高度地区

■標準地③

◎標準地番号：三鷹-17（調査基準日：2024年1月1日）

●所在地：東京都三鷹市大沢2丁目1306番8

●最寄駅：京王線『調布』駅 約3,600m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●利用現況：空地

●周辺の土地利用：住宅、農家住宅の中に空地も見られる住宅地域

●価格：269,000円/㎡

●地積：138㎡

●前面道路：南側 幅員4.0m（市道）

●道路形状（間口：奥行き）：1.0％：1.2％

●建物構造：その他

●給排水状況：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：市街化区域

■標準地④

◎標準地番号：三鷹-5（調査基準日：2024年1月1日）

●所在地：東京都三鷹市大沢4丁目851番15（住居表示：大沢4-16-22）

●最寄駅：京王線『調布』駅 約1,800m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺の土地利用：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

●価格：311,000円/㎡

●地積：158㎡

●前面道路：北西側 幅員4.0m（市道）

●道路形状（間口：奥行き）：1.0％：1.5％

●建物構造：W（木造）

●給排水状況：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【安心と快適を兼ね備えた街区に誕生する新邸】府中市本宿町の閑静な住宅地で叶える理想の暮らし

府中市本宿町に誕生する『AQ TERRACE｜府中市本宿町PJ』は、JR南武線「分倍河原」駅徒歩16分、「西府」駅徒歩16分、JR武蔵野線「北府中」駅徒歩18分と、3駅2路線を自在に利用できる便利な立地にありながら、第一種低層住居専用地域の落ち着いた環境に包まれた新築一戸建全2棟です。安心の住宅性能と、省エネ性を備えた設計により、永く快適に暮らせる邸宅を実現しました。

■家族が安心して暮らせる確かな住宅性能

本物件は、ハウスメーカーAQ Groupによる施工で、耐震等級3を取得。これは建築基準法で定められた耐震性能の1.5倍に相当し、繰り返し起こる地震にも強さを発揮する安心の構造です。さらに省令準耐火構造を採用し、万が一の火災時にも被害を最小限に抑える仕様となっています。加えてZEH水準を満たす高断熱住宅であるため、省エネ性にも優れ、冷暖房の効率を高めて光熱費を削減できるのも大きな魅力です。光セラ18ミリ外壁を使用しており、耐久性と美観を両立し、長きにわたって美しい外観を維持します。

■快適な暮らしを叶える充実した間取りと設備

住まいの中心となるリビングは約16.5帖。床暖房を標準装備しており、冬場も足元から優しく暖めてくれるため、家族が自然と集う居心地の良い空間となります。対面式のシステムキッチンは食洗機・浄水器を備え、家事の負担を軽減。キッチン背面には洗面室を配置し、料理や洗濯を同時に行える効率的な家事動線を実現しています。

バスルームは1616サイズの広さを確保し、浴室乾燥機を標準搭載。雨の日や花粉の季節でも安心して洗濯物を乾かすことができます。各居室は2面採光を確保し、明るく通風にも優れた設計。ウォークインクローゼットや納戸、床下収納など豊富な収納スペースを備えており、暮らしの中で増える荷物もすっきり片付きます。主寝室は7.5帖の広さを持ち、南面に面した陽だまり空間が安らぎの時間を提供してくれます。

■安全で便利な街区設計

本物件は前面道路が車通りの少ない閑静な住宅街に面しており、小さなお子様のいるご家庭でも安心です。駐車スペースは各棟2台分（車種による）を確保しており、来客時やご夫婦での車所有にも対応可能です。分譲地内は低層住宅が立ち並び、空が広く開放感に恵まれた街並みが広がります。

■日々の暮らしを支える周辺環境

生活利便施設が徒歩圏に揃うのも本物件の魅力です。スーパー「ロピア府中フレスポ店」まで徒歩11分、「サミットストア府中西原店」まで徒歩11分と、日々の買い物に便利。コンビニ「ファミリーマート府中本宿町店」までは徒歩9分と、ちょっとした買い物にも困りません。教育環境も整っており、府中市立本宿小学校まで徒歩10分、府中第四中学校まで徒歩4分と、お子様の通学も安心です。また、公園も点在しており、「本宿町第2公園」まで徒歩2分と近く、小さなお子様がのびのびと遊べる環境が揃っています。

■防犯・快適性を高める仕様

暮らしをより安心で便利にするため、モニター付きインターホンや電気錠を標準装備。訪問者を確認できる安心感に加え、鍵の開閉もスムーズです。全居室にはLow-e複層ガラスを採用し、断熱性能の向上とともに、外からの騒音を軽減。静かで快適な住環境を提供します。

■まとめ

『AQ TERRACE｜府中市本宿町PJ』は、3駅2路線が利用可能な利便性と、第一種低層住居専用地域の落ち着いた住環境を兼ね備えた新築一戸建です。耐震等級3や省令準耐火構造、ZEH水準の省エネ性能など、安全性と快適性を追求した住宅性能を誇り、家族の暮らしを守り続けます。さらに、床暖房や食洗機、浴室乾燥機など、暮らしをより豊かにする設備も充実。徒歩圏に学校や公園、スーパーが揃い、子育て世帯から共働き世帯まで幅広いライフスタイルに対応可能な理想の住まいです。

閑静な住宅街に誕生するこの新邸は、安心・快適・利便を求めるすべてのご家族にふさわしい住まいといえるでしょう。現地に足を運べば、その住みやすさと上質な住環境をきっと実感いただけるはずです。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：104.92㎡

建物面積：83.90㎡

間取り：3LDK

■所在地：府中市本宿町3丁目

■交通：JR南武線「分倍河原」駅徒歩16分、「西府」駅徒歩16分、JR武蔵野線「北府中」駅徒歩18分

■建物構造：木造2階建

■築年月：令和7年7月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南西側幅員4m公道

■建築確認番号：第24UDI1S建04679号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道・公共下水•都市ガス

■備考：第22条地域

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅　南武線「西府」駅 北口 徒歩1.2km

・利用駅　武蔵野線「北府中」駅 東芝専用口 徒歩1.4km

・バス停　府中市コミュニティ「本宿町三丁目」停 徒歩147m

■スーパー・コンビニ等

・ファミリーマート府中東芝南門通り店 徒歩529m

・ファミリーマート府中本宿町店 徒歩712m

■金融機関・郵便局

・東日本銀行立川支店 徒歩721m

・東日本銀行府中支店 徒歩721m

・府中美好郵便局 徒歩545m

■コインパーキング・カーシェア

・三井のリパーク府中美好町2丁目第3 徒歩224m

・SANパーク府中本宿町1 徒歩245m

・タイムズカーベレールハイム美好町 徒歩367m

・タイムズカーヴェレーナ府中美好 徒歩550m

■ショッピング施設

・ぷらりと京王府中 徒歩1.8km

・MINANO 徒歩1.6km

・Mitten府中 徒歩2.1km

・業務スーパー府中本宿店 徒歩765m

・島忠ホームズ府中店 徒歩1.4km

・ホームセンターコーナンMitten府中店 徒歩2.1km

・ニトリフレスポ府中店 徒歩1.2km

・島忠ホームズ府中店 徒歩1.4km

・YAMADA New web.com府中店 徒歩838m

・ケーズデンキ府中本店 徒歩1.2km

・ユニクロフレスポ府中店 徒歩1.2km

・紳士服のコナカ府中店 徒歩1.9km

■飲食店

・すき家府中本宿店 徒歩655m

・くら寿司府中店 徒歩771m

■病院

・府中在宅ケアクリニック（内科・皮膚科） 徒歩427m

・ジェイタワークリニック（消化器科・泌尿器科） 徒歩1.1km

・中村内科クリニック（小児科） 徒歩1.2km

・府中病院（外科） 徒歩847m

・分倍医院（眼科・産婦人科） 徒歩875m

・みやもと耳鼻咽喉科 徒歩1.1km

・清水歯科クリニック 徒歩321m

■介護施設

・介護老人保健施設 ピースプラザ 徒歩1.2km

・特別養護老人ホーム 鳳仙寮 徒歩1.4km

・有料老人ホーム アビリティーズ・気まま館ブルーベリーコート府中 徒歩1.2km

■幼稚園・保育園・学区

・府中白百合幼稚園 徒歩519m

・府中あおい幼稚園 徒歩974m

・あおい第一幼稚園 徒歩1.6km

・分倍保育園 徒歩321m

・美好保育所 徒歩578m

・トレジャーキッズぶばい保育園 徒歩690m

・本宿小学校 徒歩628m

・府中第五小学校 徒歩1.3km

・府中第四中学校 徒歩301m

■公共施設・公園

・府中市西部出張所 徒歩1.5km

・府中市役所 徒歩1.9km

・府中市東部出張所 徒歩4.3km

・美好町広場 徒歩494m

・本宿町公園 徒歩534m

・すずかけ公園 徒歩984m

■警察署・交番

・府中警察署日鋼町交番 徒歩388m

・府中警察署美好町交番 徒歩548m

・府中警察署本宿交番 徒歩847m

-----------------------------------------------------

【暮らしを豊かに彩る 周辺の名所・スポット紹介】

府中市美好町エリアは、交通アクセスの良さに加えて、家族みんなで楽しめる公園やスポーツ施設、歴史を感じられる文化財やお出かけスポットが数多く集まっている魅力的な住環境です。休日の過ごし方が広がり、住まう方のライフスタイルを充実させてくれる地域環境を詳しくご紹介いたします。

■お出かけスポット

徒歩圏内に緑豊かな『美好町広場』があります。わずか494mの距離に位置し、小さなお子様を連れて気軽に遊びに行ける身近な公園として親しまれています。季節ごとの草花や広々とした空間は、子どもたちの遊び場や散歩コースに最適です。少し足を延ばすと、ショッピング施設『MINANO』（徒歩1.6km）があり、日用品やファッション、飲食店が揃っているため週末のお買い物や家族での外食に便利です。また、『府中駅前天然温泉縄文の湯』（徒歩1.8km）は、大人がゆったりと寛げる癒しの場。温泉に浸かりながら日頃の疲れをリフレッシュできる贅沢なスポットが近くにあるのは、大きな魅力のひとつです。

■趣味・スポーツ施設

スポーツを通して健康的な暮らしを楽しみたい方にも最適な立地です。『府中市立本宿体育館』（徒歩713m）は地域住民に親しまれる施設で、バスケットボールやバドミントンなど様々なスポーツを楽しむことができます。さらに『府中市民球場』（徒歩1.6km）や『府中市民陸上競技場』（徒歩1.6km）も身近にあり、野球観戦やランニング、各種大会の応援などアクティブな休日を過ごせます。運動を習慣にしたい方や子どものスポーツ活動にも恵まれた環境です。

■文化・教育施設

学びや文化に触れる施設も数多く整っています。徒歩1.1kmに位置する『国史跡武蔵府中熊野神社古墳展示館』は、歴史好きな方やお子様の社会科見学にもぴったり。古代から続く府中の歴史を体感できる貴重な施設です。また、『府中市立片町図書館』（徒歩1.1km）は地域住民に親しまれた知の拠点で、静かな環境で本に親しむことができます。さらに『府中市市民会館（ルミエール府中）』（徒歩2.3km）はコンサートや文化イベントが開かれる多目的ホールで、芸術や文化を身近に感じることができる環境が整っています。

■名所・旧跡

歴史ある名刹や古跡も徒歩圏内に点在しています。『高安寺』（徒歩1.4km）は府中を代表する古刹で、趣深い境内の雰囲気は散策に最適。『善明寺』（徒歩1.8km）は地域に根ざした寺院で、静かな時間を過ごすことができます。さらに『武蔵国分寺跡』（徒歩2.8km）は国の史跡にも指定されている重要な遺跡で、歴史好きには欠かせないスポットです。こうした名所に日常的に触れられる環境は、生活に深みとゆとりを与えてくれるでしょう。

◎まとめ

府中市美好町エリアは、日常生活の利便性と歴史や自然に触れられる環境が調和した住みやすい地域です。買い物、グルメ、スポーツ、文化、そして歴史的名所まで、多彩な楽しみ方が徒歩圏内で叶います。家族で遊べる公園や文化施設が充実していることから、子育て世代にもおすすめできる住環境です。暮らしの中で「便利さ」と「豊かさ」を同時に享受できるこのエリアで、新しい生活をスタートしてみませんか。

全体を通じて、日常の利便性から休日の楽しみ方までをカバーするこの地域は、住まう人のライフスタイルをより魅力的に彩る理想的なロケーションです。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

1 武蔵野線「北府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,562人, 直線距離: 829m

2 南武線「西府」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,150人, 直線距離: 861m

3 京王電鉄京王線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 74,381人, 直線距離: 936m

4 南武線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 64,850人, 直線距離: 943m

5 京王電鉄京王線「府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,726人, 直線距離: 1,517m

6 南武線・武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,864人, 直線距離: 1,609m

7 南武線「谷保」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,004人, 直線距離: 1,716m

8 京王電鉄京王線「中河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,534人, 直線距離: 1,947m

9 京王電鉄京王線「府中競馬正門前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 693人, 直線距離: 2,094m

10 中央本線・武蔵野線「西国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,088人, 直線距離: 2,629m

11 京王電鉄京王線「東府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,493人, 直線距離: 2,893m

12 中央本線「国立」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 84,140人, 直線距離: 3,015m

13 西武鉄道多摩湖線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 34,173人, 直線距離: 3,047m

14 中央本線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 172,398人, 直線距離: 3,055m

15 西武鉄道国分寺線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,551人, 直線距離: 3,055m

-----------------------------------------------------

～近隣公示地価・基準地価～

① 標準地番号 東京府中-10（調査基準日 2025/1/1）

所在地：東京都府中市美好町2丁目45番7

交通施設・距離：分倍河原駅 1,200m

用途区分：第一種低層住居専用地域　利用現況：住宅

周辺の土地利用：中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域

価格：353,000円/㎡　地積：165㎡

前面道路：西側 約6.0m 市道　形状（間口：奥行き）：1.0％ 1.0％

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／150％

法規制：準防火地域、市街化区域

② 標準地番号 府中-12（調査基準日 2024/7/1）

所在地：東京都府中市美好町2丁目45番7

交通施設・距離：分倍河原駅 1,200m

用途区分：第一種低層住居専用地域　利用現況：住宅

周辺の土地利用：中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域

価格：347,000円/㎡　地積：165㎡

前面道路：西側 約6.0m 市区町村道　形状（間口：奥行き）：1.0％ 1.0％

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／150％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

③ 標準地番号 東京府中-8（調査基準日 2025/1/1）

所在地：東京都府中市本宿町4丁目20番11外

交通施設・距離：西府駅 1,100m

用途区分：第一種低層住居専用地域　利用現況：住宅

周辺の土地利用：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

価格：310,000円/㎡　地積：148㎡

前面道路：南側 約4.0m 市道　形状（間口：奥行き）：1.2％ 1.0％

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

④ 標準地番号 府中5-5（調査基準日 2024/7/1）

所在地：東京都府中市美好町1丁目30番3

交通施設・距離：分倍河原駅 650m

用途区分：近隣商業地域　利用現況：住宅・事務所

周辺の土地利用：中小規模店舗兼共同住宅等からなる路線商業地域

価格：485,000円/㎡　地積：165㎡

前面道路：北側 約18.0m 国道　形状（間口：奥行き）：1.0％ 2.0％

建物構造：S

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／300％

法規制：防火地域、市街化区域、高度地区

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------

【プリズマ町田市鶴川4期】新築一戸建｜小田急小田原線「鶴川」駅徒歩14分

■家族の未来を彩る住まい『プリズマ町田市鶴川4期』のご紹介■

『プリズマ町田市鶴川4期』は、小田急小田原線「鶴川」駅から徒歩14分の便利な立地にありながら、閑静な住宅街に位置する、贅沢な新築一戸建て住宅です。この物件は、まるで太陽光が美しい虹を描くプリズムのように、日常生活を輝かせるために設計されています。

■快適な生活を支えるゆとりある空間■

敷地面積は約40坪超、建物面積は約105.72㎡とゆとりある広さを誇り、家族全員が快適に過ごせる4LDKの間取りが魅力です。リビングは約20.1帖の広さにフリースペースを併設し、家族とのコミュニケーションを大切にしながらも個々のプライバシーを尊重できる工夫が施されています。全室南向きで陽当たりも良好。リビング床暖房やワイドバルコニーなど、四季を快適に過ごすための設備が充実しています。

■こだわりの設備と仕様で快適な生活を実現■

この住まいには、家族の生活をより豊かにするための設備が数多く取り入れられています。対面式キッチンは広々とした調理スペースを確保し、ビルトイン食洗機が家事の負担を軽減します。浴室には乾燥機を備えており、雨の日や花粉の季節でも安心して洗濯物を乾かせます。フローリングには足元を暖める床暖房が設置され、寒い冬でも快適な室内環境を提供します。

■カースペース2台完備■

敷地内には並列で2台分のカースペースを確保しており、車を頻繁に利用するご家庭にも最適です。敷地は南西・北西側道路の角地に位置しており、開放感あふれる住環境が魅力です。

■生活を豊かにする周辺環境■

『プリズマ町田市鶴川4期』の周辺には、生活を便利にする施設が充実しています。鶴川第三小学校まで徒歩3分、鶴川第二中学校まで徒歩1分と、子育て世帯にとって理想的な環境です。また、徒歩5分以内には鶴川ひばり児童公園やミニコープ鶴川店があり、日常の買い物や子供の遊び場にも困りません。

徒歩圏内には、ウェルパーク町田鶴川店やコメダ珈琲店などもあり、家族や友人との団らんのひとときを楽しむことができます。さらに、小田急線「鶴川」駅へのアクセスの良さは、都心への通勤や外出にも大変便利です。

■家族の未来を描く場所■

『プリズマ町田市鶴川4期』は、家族が安心して暮らせるだけでなく、新たな日常を彩る魅力的な住まいです。広々とした空間設計や最新設備、利便性の高い立地条件は、住む人に心地よさと満足感を提供します。鶴川の豊かな自然と利便性を兼ね備えたこの物件で、新しい暮らしを始めてみませんか？

お問い合わせはお気軽にどうぞ。この機会に、ぜひ『プリズマ町田市鶴川4期』をご覧になり、その魅力を体感してください。家族の未来を描く住まいが、ここにあります。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

～1号棟～

価格：成約済

建物面積：105.72㎡(31.98坪)

建築確認番号：第24UDI1W建05268号

間取り：4LDK

■所在地：町田市鶴川6丁目

■交通：小田急小田原線「鶴川」駅徒歩14分

■建物構造：木造アスファルトシングル材葺2階建

■築年月：令和7年1月

■土地権利：所有権

■地目：山林

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南西側約7.9m公道

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、公共下水、都市ガス

■備考：建築基準法22条区域、日影規制、高度地区、絶対高さ制限、道路斜線、北側斜線、景観条例、景観計画区域、宅地造成等規制法、特定都市河川浸水被害対策法　

-----------------------------------------------------

【周辺施設】  

■交通（駅・バス停）  

・最寄駅：小田急小田原線『鶴川駅』南口まで徒歩1.2 km  

・利用駅：小田急多摩線『栗平駅』南口まで徒歩2.5 km  

・バス停：小田急バス『鶴川一丁目』まで徒歩314 m  

■スーパー・コンビニ等  

・スーパーマーケット：ミニコープ鶴川店まで徒歩419 m、Big-A町田鶴川団地店まで徒歩625 m、業務スーパー鶴川店まで徒歩936 m  

・コンビニエンスストア：ファミリーマートみなとや鶴川店まで徒歩425 m、セブンイレブン町田金井入口店まで徒歩539 m  

■郵便局  

・町田鶴川一郵便局まで徒歩376 m  

■ショッピング施設  

・ホームセンター：ホームセンターセキチュー鶴川店まで徒歩2.1 km  

・家具・家電：ノジマNEW鶴川店まで徒歩1.2 km、ジョーシンつるかわ店まで徒歩1.9 km  

・衣料品店：ユニクロ町田鶴川店まで徒歩484 m、洋服の青山町田鶴川店まで徒歩1.2 km  

・飲食店：カレーハウスCoCo壱番屋町田鶴川店まで徒歩390 m、すき家町田能ヶ谷店まで徒歩507 m  

■病院  

・一般病院（内科）：沼田医院まで徒歩198 m  

・一般病院（消化器科）：田村胃腸科・内科クリニックまで徒歩986 m  

・一般病院（小児科）：鶴川診療所まで徒歩593 m  

・一般病院（眼科）：よしざわ眼科まで徒歩798 m  

・一般病院（耳鼻咽喉科）：耳鼻咽喉科・アレルギー科のぶクリニックまで徒歩1.2 km  

・一般病院（皮膚科）：増子クリニックまで徒歩611 m  

・一般病院（産婦人科）：鶴川台ウィメンズクリニックまで徒歩745 m  

・歯科病院：むこうはら歯科医院まで徒歩878 m  

■介護施設  

・有料老人ホーム：メディカルホームまどか鶴川まで徒歩749 m  

■幼稚園・保育園・小中学校  

・幼稚園：けいしょう幼稚園まで徒歩452 m、鶴川シオン幼稚園まで徒歩725 m、鶴川平和台幼稚園まで徒歩990 m  

・保育園：ききょう保育園まで徒歩328 m、つるかわ保育園まで徒歩662 m、東平ひまわりこども園まで徒歩791 m  

・小学校：鶴川第三小学校（学区）まで徒歩369 m、鶴川第二小学校まで徒歩1.1 km、大蔵小学校まで徒歩1.2 km  

・中学校：鶴川第二中学校（学区）まで徒歩184 m  

■高校・大学  

・高等学校：麻生総合高等学校まで徒歩1.5 km  

・大学：国士舘大学まで徒歩1.3 km  

■公共施設  

・市区役所：町田市鶴川市民センターまで徒歩893 m、町田市鶴川駅前連絡所まで徒歩986 m  

・公園：鶴川ひばり児童公園まで徒歩165 m、鶴川仲よし児童公園まで徒歩296 m、鶴川中央公園まで徒歩425 m  

・警察署・交番：町田警察署鶴川交番まで徒歩666 m、町田警察署鶴川駅前交番まで徒歩1.2 km  

・消防署：町田消防署鶴川出張所まで徒歩877 m  

-----------------------------------------------------

【魅力溢れる鶴川エリアでの暮らし】  

～周辺スポットから趣味・文化施設まで、家族で楽しむ日常をサポート～  

鶴川エリアは、便利な生活環境だけでなく、自然や文化、趣味を楽しめる多彩なスポットが揃った魅力的な地域です。ここでは、家族みんなが楽しめる「お出かけスポット」や「趣味・スポーツ施設」、「文化・教育施設」、さらには歴史を感じられる「名所・旧跡」まで、充実の周辺環境をご紹介します。  

■【お出かけスポット】  

鶴川エリアには、家族連れで気軽に訪れることができる公園やカフェなどが充実しています。  

◎『鶴川ひばり児童公園』  

徒歩165 mという近さにある鶴川ひばり児童公園は、広々とした芝生と遊具が特徴のスポットです。小さなお子様を持つご家庭にはぴったりの場所で、休日には家族でピクニックを楽しむのもおすすめです。  

◎『ドッグラン アン・ジュール』  

愛犬家には嬉しいドッグラン施設が徒歩2.0 kmに位置しています。愛犬とのコミュニケーションを深められる場として、多くの方に愛されています。  

◎『SUN FARMERS CAFE』  

徒歩2.9 kmに位置するこちらのカフェは、地元の新鮮な食材を使ったメニューが自慢。自然に囲まれた空間でゆったりとしたひとときを過ごせます。  

■【趣味・スポーツ施設】  

趣味やスポーツを楽しむ方には、徒歩圏内にさまざまな施設が揃っています。  

◎『テニスパークフェロウズ』  

徒歩620 mにあるテニスパークフェロウズは、初心者から上級者まで楽しめるコートを完備。定期的なレッスンやイベントも開催されています。  

◎『大蔵ゴルフセンター』  

徒歩1.2 kmに位置する大蔵ゴルフセンターは、ゴルフの練習に最適な施設です。初心者の方でも安心して利用できる環境が整っています。  

◎『ジップテニスアリーナ町田』  

徒歩1.9 kmにあるこの施設は、天候に左右されないインドアテニスコートを提供。家族でスポーツを楽しむ週末の過ごし方におすすめです。  

■【文化・教育施設】  

歴史や文化を学ぶ場が充実しているのも、このエリアの魅力です。  

◎『旧白洲邸 武相荘』  

徒歩627 mに位置する武相荘は、昭和の文化を感じられる旧白洲邸。庭園も美しく、心穏やかに過ごせるスポットです。  

◎『町田市立鶴川図書館』  

徒歩656 mの距離にある図書館は、家族で読書を楽しむのに最適。静かで落ち着いた空間が広がっています。  

◎『和光大学ポプリホール鶴川』  

徒歩985 mに位置するポプリホールでは、音楽や演劇のイベントが定期的に開催され、地域文化を感じられる貴重な施設です。  

■【名所・旧跡】  

歴史的な価値のあるスポットも多く、地域の魅力を深く知ることができます。  

◎『ベネッセ・スター・ドーム』  

徒歩7.4 kmにあるこの施設では、子どもたちが科学の魅力を体感できます。星空観察会や教育プログラムが人気です。  

◎『市ヶ尾水辺の広場』  

徒歩6.9 kmに位置する自然豊かな広場では、散歩や写真撮影を楽しむ方が多く訪れます。  

◎『旧伊藤家住宅』  

徒歩9.0 kmにあるこの歴史的建造物は、江戸時代の暮らしを学べる貴重な場所です。文化的な体験を楽しめるため、休日の観光におすすめです。  

鶴川エリアは、生活の利便性と豊かな自然、さらには文化的な要素が調和した、まさに理想的な環境を提供しています。家族で楽しく、充実した日々を送るための魅力が満載のこの地域で、新しい暮らしを始めてみませんか？

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

小田急電鉄小田原線「鶴川」駅：調査年2020年、乗降客数46,378人、直線距離866m  

小田急電鉄多摩線「栗平」駅：調査年2020年、乗降客数18,758人、直線距離1,913m  

小田急電鉄小田原線「柿生」駅：調査年2020年、乗降客数28,265人、直線距離1,986m  

小田急電鉄多摩線「五月台」駅：調査年2020年、乗降客数7,888人、直線距離2,045m  

小田急電鉄多摩線「黒川」駅：調査年2020年、乗降客数7,088人、直線距離2,687m  

小田急電鉄小田原線「玉川学園前」駅：調査年2020年、乗降客数26,879人、直線距離3,066m  

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅：調査年2020年、乗降客数80,745人、直線距離3,313m  

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅：調査年2020年、乗降客数11,296人、直線距離3,313m  

京王電鉄相模原線「若葉台」駅：調査年2020年、乗降客数19,475人、直線距離3,360m  

小田急電鉄多摩線「はるひ野」駅：調査年2020年、乗降客数7,445人、直線距離3,438m  

東急田園都市線「こどもの国」駅：調査年2020年、乗降客数7,803人、直線距離3,561m  

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅：調査年2020年、乗降客数16,953人、直線距離4,256m  

東急田園都市線「恩田」駅：調査年2020年、乗降客数640人、直線距離5,071m  

小田急電鉄多摩線「小田急永山」駅：調査年2020年、乗降客数22,279人、直線距離5,147m  

京王電鉄相模原線「京王永山」駅：調査年2020年、乗降客数32,929人、直線距離5,172m  

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】  

■① 標準地番号：町田-44  

調査基準日：2024/1/1  

所在地：東京都町田市鶴川2丁目16番16  

交通施設と距離：鶴川駅から1300m  

用途区分：第一種低層住居専用地域  

利用現況：住宅  

周辺の土地利用現況：中規模一般住宅が多い、区画整然とした住宅地域  

価格：161,000円/㎡  

地積：231㎡  

前面道路：南東 6.0m 市道  

形状（間口：奥行き）：1.0% : 1.5%  

建物構造：W  

給排水状況：ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率：50% / 100%  

法規制：市街化区域  

■② 標準地番号：町田-13  

調査基準日：2023/7/1  

所在地：東京都町田市鶴川二丁目16番16  

交通施設と距離：鶴川駅から1300m  

用途区分：第一種低層住居専用地域  

利用現況：住宅  

周辺の土地利用現況：中規模一般住宅が多い、区画整然とした住宅地域  

価格：160,000円/㎡  

地積：231㎡  

前面道路：南東 6.0m 市区町村道  

形状（間口：奥行き）：1.0% : 1.5%  

建物構造：W  

給排水状況：ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率：50% / 100%  

法規制：市街化区域、高度地区  

■③ 標準地番号：町田-51  

調査基準日：2024/1/1  

所在地：東京都町田市鶴川1丁目17番57  

交通施設と距離：鶴川駅から800m  

用途区分：第一種低層住居専用地域  

利用現況：住宅  

周辺の土地利用現況：中小規模一般住宅が多い、区画整然とした住宅地域  

価格：170,000円/㎡  

地積：165㎡  

前面道路：北 6.0m 市道  

形状（間口：奥行き）：1.0% : 1.0%  

建物構造：W  

給排水状況：ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率：50% / 100%  

法規制：市街化区域  

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

【神代植物公園そばの穏やかな暮らし】

『リーブルガーデン.Ｓ調布市深大寺元町』新築一戸建全2棟｜京王線「西調布」駅徒歩27分、「調布」駅徒歩28分バス7分「深大寺入口」停徒歩4分

■自然と利便性を両立した深大寺エリアの住まい

調布市深大寺元町に誕生した『リーブルガーデン.Ｓ調布市深大寺元町』は、自然の潤いと利便性を兼ね備えた新築一戸建全2棟の分譲住宅です。神代植物公園がすぐそばに広がり、四季折々の自然を感じながら暮らせる環境は大きな魅力です。休日は緑に包まれた公園を散策したり、深大寺エリアで有名なお蕎麦を楽しんだりと、住まいの周辺で豊かな時間を過ごすことができます。さらに、調布駅や西調布駅へはバスでのアクセスも便利で、都心へ直通できる快適な交通環境も整っています。

◎暮らしを支えるゆとりの間取りと充実設備

本物件は2LDK＋S＋小屋裏収納というゆとりの間取り設計が魅力です。家族が集うリビングダイニングは約17.5帖の広さを確保。床暖房が完備されているため、冬でも足元から心地よい暖かさが広がり、家族の団らんをより快適に演出します。キッチンは動線の短いL字型を採用し、効率よく調理が進められる設計。浄水器や食洗機が標準装備され、忙しい毎日の家事を力強くサポートしてくれます。

浴室は1坪サイズの広々とした設計で、浴室乾燥機を備えており、雨の日や花粉の多い季節の洗濯物も安心。省エネタイプのトイレは1階と2階の両方に設置されており、家族のライフスタイルに合わせて快適に利用できます。

収納面では、季節の衣類や大きな荷物もすっきりと片付くウォークインクローゼットや、思い出の品を保管できる小屋裏収納を備えており、生活空間を常に整えやすい工夫がされています。

■全室南向きで明るい住空間

全居室が南向きに配置されており、どの部屋にも自然光が差し込み、明るく開放的な住まいを実現しています。冬でも日差しが室内を暖かく包み込み、快適な室温を保ちやすい点も魅力です。居室にはそれぞれ収納が備わり、生活空間を広々と有効活用できます。さらに約4.6帖の納戸も窓付きで、趣味の部屋やワークスペースとしても活用可能。リモートワークや趣味の時間を充実させたい方にとって大変便利な空間となっています。

◎長期優良住宅×耐震等級3の安心設計

本物件は長期優良住宅として認定を受けており、耐震等級3をはじめ、劣化対策や維持管理、エネルギー性能など7項目で最高等級を取得した安心の住まいです。地震に強く、省エネ性にも優れた設計は、家族の安全と快適な暮らしを長期にわたって支えてくれます。ZEH水準の断熱性能を備えているため、冷暖房効率が高く、光熱費を抑えながら快適な室内環境を保つことが可能です。

■カーライフを楽しめる並列2台駐車

各棟ともに並列で2台分の駐車スペースを確保しており、来客時にも安心です。自転車やバイクもゆとりをもって駐輪でき、カーライフを存分に楽しみたいご家族にぴったり。前面道路も広く、駐車が苦手な方でも安心して車を出し入れできます。

■充実した周辺環境

徒歩圏内にはコンビニやドラッグストアがあり、毎日のお買い物に便利です。セブンイレブン三鷹大沢1丁目店まで徒歩7分、ローソン三鷹大沢四丁目店まで徒歩10分と、日常的に利用しやすい距離に複数の選択肢があります。調布星美幼稚園まで徒歩8分、深大寺小学校・調布中学校も徒歩14分と教育施設も身近に整っており、お子様の通学も安心です。医療機関としては北多摩病院まで徒歩17分、長谷川病院まで徒歩17分と、健康面でも安心できる環境です。

また、休日には神代植物公園で四季折々の自然を楽しんだり、深大寺の歴史ある街並みを散策したりと、心身ともにリフレッシュできるスポットがすぐそばにあるのも魅力です。

■まとめ

『リーブルガーデン.Ｓ調布市深大寺元町』は、自然豊かな深大寺エリアに位置しながらも利便性を備えた理想的な住まいです。駅やバス停へのアクセス、全室南向きの明るい住空間、床暖房や浴室乾燥機をはじめとする充実設備、ウォークインクローゼットや小屋裏収納の豊富な収納力、そして長期優良住宅・耐震等級3の安心性。すべてが揃った新築戸建で、ご家族の新しい暮らしを叶えてみませんか。

この住まいは、自然を感じながら安心して暮らしたい子育て世帯や、快適さと利便性を重視するご家族に最適な一邸です。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

価格：成約済

土地面積：107.53㎡

建物面積：84.44㎡

間取り：2LDK＋S＋小屋裏収納

■所在地：調布市深大寺元町4丁目

■交通：京王線「西調布」駅徒歩27分、「調布」駅徒歩28分バス7分「深大寺入口」停徒歩4分

■建物構造：木造在来軸組工法2階建(900モジュール)

■築年月：2025年6月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側4m公道

■建築確認番号：第24UDI1W建09019号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・最寄駅 京王京王線「西調布」駅 北口 徒歩2.2km

・利用駅 京王京王線・京王相模原線「調布」駅 広場口 徒歩2.3km

・バス停 小田急バス「深大寺入口」 徒歩318m

■スーパー・コンビニ等

・コンビニ ミニストップ神代植物公園前店 徒歩518m

・コンビニ ローソン三鷹大沢四丁目店 徒歩734m

■ドラッグストア

・G\&Gワークス中川薬局 三鷹店 徒歩562m

■金融機関・郵便局

・ＪＡマインズ植物公園前 徒歩436m

・神代植物公園前郵便局 徒歩311m

・三鷹大沢四郵便局 徒歩654m

■コインパーキング・カーシェア

・タイムズ深大寺元町4丁目 徒歩198m

・ナビパーク深大寺元町第1 徒歩379m

・タイムズカー 深大寺元町3丁目月極 徒歩403m

■ショッピング施設

・ショッピングモール 調布PARCO 徒歩2.3km

・ディスカウントストア ドン・キホーテ東八三鷹店 徒歩1.7km

・業務スーパー深大寺東町店 徒歩1.9km

・ホームセンター コーナン三鷹店 徒歩1.5km

・コーナンPRO三鷹東八店 徒歩1.8km

・家電 ノジマ調布パルコ店 徒歩2.2km

・家電 ビックカメラ京王調布店 徒歩2.3km

・衣料品 洋服の青山三鷹野崎店 徒歩1.7km

・衣料品 ワークマンプラス三鷹大沢店 徒歩2.0km

■飲食店

・ステーキガスト深大寺店 徒歩286m

・ココス三鷹大沢店 徒歩642m

■病院

・一般病院（内科） つばさクリニック 徒歩227m

・一般病院（消化器科・小児科） 奥田医院 徒歩691m

・一般病院（外科・泌尿器科） 鵜戸西クリニック 徒歩305m

・一般病院（皮膚科） 天文台クリニック 徒歩569m

・歯科 はら歯科クリニック 徒歩390m

■介護施設

・特別養護老人ホーム 三鷹げんき 徒歩719m

・有料老人ホーム フェリエ ドゥ 三鷹 徒歩566m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・幼稚園 調布星美幼稚園 徒歩633m

・幼稚園 保恵学園幼稚園 徒歩1.3km

・保育園 椎の実子供の家 徒歩350m

・保育園 深大寺元町ちとせ保育園 徒歩1.2km

・保育所 保恵学園保育所 徒歩1.3km

・小学校 羽沢小学校 徒歩496m

・小学校 深大寺小学校 徒歩1.2km

・中学校 明治大学付属明治中学校 徒歩837m

・中学校 調布中学校 徒歩1.3km

■高校・大学・専門学校等

・高等学校 明治大学付属明治高等学校 徒歩828m

■公共施設

・調布市深大寺地域福祉センター 徒歩1.3km

・調布市役所 徒歩2.6km

・調布市市民プラザあくろす 徒歩3.1km

・公園 東京都立神代植物公園 徒歩767m

・公園 大沢4児童遊園 徒歩807m

・公園 雑木林公園 徒歩876m

-----------------------------------------------------

【自然と文化が融合する、魅力あふれる住環境】

住まい探しをする際、建物や間取りと同じくらい大切にしたいのが周辺環境です。特に日々の暮らしに潤いを与える公園や文化施設、また休日に気軽に訪れられるスポットが揃っている地域は、住む人に安心感と快適さをもたらしてくれます。ここでは、調布市深大寺エリアを中心に、生活を豊かに彩る名所やスポーツ施設、文化拠点をご紹介します。

■地域の名所・スポット

このエリアの魅力は、自然豊かな環境と歴史ある文化が調和していることです。徒歩807mに位置する『大沢4児童遊園』は、小さなお子様がのびのびと遊べる安心の遊び場として、毎日の生活に欠かせない存在です。散歩や外遊びを楽しむのにぴったりで、地域住民に愛されています。

さらに徒歩838mには『東京都神代植物公園』が広がり、四季折々の植物が織りなす風景を間近に楽しむことができます。バラ園や温室もあり、花や緑に癒されるひとときを日常的に味わえるのは大きな魅力です。また、休日のお出かけ先として人気の『深大寺天然温泉湯守の里』（徒歩1.1km）では、源泉かけ流しの湯に浸かりながら日頃の疲れを癒すことができます。自宅から歩いて行ける距離に温泉施設がある贅沢さは、他の地域にはない特別なポイントといえるでしょう。

■趣味・スポーツ施設

体を動かしたい方にとっても、このエリアは魅力が満載です。徒歩696mにある『大沢コミュニティ・センター』は、地域交流の場としてだけでなく、多目的に利用できる施設として住民の生活を支えています。さらに徒歩1.1kmの『調布市総合体育館』では、バスケットボールやバドミントンなど多様なスポーツを楽しむことができ、健康維持や趣味の充実に役立ちます。

テニスを楽しみたい方には徒歩1.2kmの『桜田倶楽部東京テニスカレッジ』がおすすめです。広々としたコートで思い切りプレーでき、初心者から上級者まで幅広く利用されています。スポーツ環境が整ったこの地域は、アクティブなライフスタイルを望む方に最適です。

■文化・教育施設

知的好奇心を刺激してくれる施設も徒歩圏内に揃っています。徒歩656mにある『国立天文台三鷹キャンパス』は、最先端の研究施設でありながら一般公開も行っており、宇宙の神秘に触れられる貴重なスポットです。科学に興味を持つお子様の学びの場としても最適です。

また、徒歩798mの『神代植物公園植物多様性センター』では、植物研究や保全に関する展示が行われ、自然と科学を身近に感じることができます。読書好きの方には、徒歩1.6kmにある『調布市立図書館深大寺分館』がおすすめです。落ち着いた環境でゆったりと本に親しむ時間を過ごせるのは、暮らしをより豊かにする大切な要素です。

■名所・旧跡

歴史的な名所や自然豊かな公園が近隣に多く点在しているのも、この地域の大きな特徴です。徒歩5.0kmにある『東郷寺』は、凛とした山門と美しい桜並木で有名で、春には多くの人が訪れる人気のスポットです。歴史ある寺院が身近にあることで、季節ごとの風情を感じながら暮らすことができます。

さらに徒歩5.5kmの『井の頭恩賜公園』は、都内有数の自然公園として知られ、散策やボート遊び、動物園など幅広く楽しめる施設が揃っています。また、徒歩5.9kmの『烏山寺町』には多くの寺院が点在しており、街歩きや歴史散策にぴったりです。歴史と文化に触れられる場所が身近にあるのは、暮らしの中に充実した時間をもたらしてくれます。

◎まとめ

深大寺周辺エリアは、自然環境、スポーツ施設、文化施設、そして歴史ある名所が揃う、非常にバランスのとれた住環境が広がっています。日常の買い物や通勤・通学の利便性はもちろんのこと、週末には植物公園で自然を満喫したり、温泉で心身をリフレッシュしたりと、多彩なライフスタイルを実現できる環境が整っています。

暮らしのすぐそばに、家族で楽しめる公園、学びを深められる文化施設、体を動かせるスポーツ施設、そして歴史を感じられる名所があるということは、日々の生活を豊かにする大きなポイントです。自然と文化、利便性が融合したこの地域は、穏やかでありながらアクティブな暮らしを望む方に理想的な住環境といえるでしょう。

このエリアに住まうことで得られる日常は、単なる生活の場ではなく、自然や文化と共に成長し、家族とともに豊かな時間を積み重ねていける舞台となります。新しい住まい探しにおいて、この魅力的な環境をぜひ候補に入れてみてはいかがでしょうか。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

1. 京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 1,808m

2. 京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 1,974m

3. 京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,855人, 直線距離: 2,047m

4. 京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 2,322m

5. 西武鉄道多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,282人, 直線距離: 2,450m

6. 京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 2,581m

7. 京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 2,778m

8. 京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 2,840m

9. 京王電鉄京王線「武蔵野台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,000人, 直線距離: 2,937m

10. 西武鉄道多摩川線「白糸台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,411人, 直線距離: 3,032m

11. 京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 3,215m

12. 西武鉄道多摩川線「新小金井」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 3,315人, 直線距離: 3,253m

13. 西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,123人, 直線距離: 3,582m

14. 中央本線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,510人, 直線距離: 3,609m

15. 京王電鉄京王線「多磨霊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,058人, 直線距離: 3,675m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

■調布-3（調査基準日 2025/1/1）

所在地：東京都調布市深大寺元町４丁目１５番１０

交通施設：調布駅まで約2,300m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：315,000円/㎡

地積：153㎡

前面道路：西側 4.0m 市道、形状（間口：1.2％、奥行き：1.0％）

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：40％ / 80％

法規制：市街化区域

■三鷹-5（調査基準日 2025/1/1）

所在地：東京都三鷹市大沢４丁目８５１番１５（住居表示：大沢４－１６－２２）

交通施設：調布駅まで約1,800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

価格：322,000円/㎡

地積：158㎡

前面道路：北西側 4.0m 市道、形状（間口：1.0％、奥行き：1.5％）

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：40％ / 80％

法規制：市街化区域

■調布-28（調査基準日 2025/1/1）

所在地：東京都調布市富士見町３丁目２６番２

交通施設：調布駅まで約1,700m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域

価格：330,000円/㎡

地積：142㎡

前面道路：西側 4.0m 私道、形状（間口：1.0％、奥行き：1.0％）

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：40％ / 80％

法規制：市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------